西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初9033号
原告：郝金福，男，汉族。
委托代理人：郝焕，男，汉族。
被告：陕西义海置业有限责任公司。
法定代表人：吴晓艳，系该公司总经理。
委托代理人：高囡，陕西静远新言律师事务所律师。
委托代理人：崔贵山，陕西静远新言律师事务所律师。
原告郝金福诉被告陕西义海置业有限责任公司（以下简称义海置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郝金福及其委托代理人郝焕，被告义海置业公司委托代理人高囡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月19日，原告购买了被告位于新城区康宁里24号美庐公寓房屋一套，购买时被告置业顾问讲，此项目是被告和房地三局共同开发的项目，14年已空置近一年，相关的预售证正在办理中，并在合同的第24项做了注明，并注明了2015年6月30日交房；原告当时考虑被告和房地三局共同开发，且位置比较好，就首付了35万元购买了涉案房屋，双方约定在2015年6月30日交房前付尾款。此后被告并未按时交房，原告于2015年7月和11月，2016年1月和被告做了沟通协调，虽然沟通并不怎么友好，但原告还是勉强同意被告退房处理，但至今未退。现原告发现被告将原名美庐公寓的商品房以康宁公馆在销售。被告之行为乙严重侵犯了原告合法权益，故原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原被告签订的《商品房买卖合同》无效；2、被告返还原告已付房款35万元，并按人民银行2015年贷款利率4.35%/年支付原告利息22837.5元（2015年7月1日至2016年11月30日，合计18个月）；赔偿原告逾期交付使用房屋的期间18个月租房费用18000元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告义海置业公司辩称：原告以其未取得涉案商品房预售许可证为由，要求确认双方签订的《商品房买卖合同》无效并退还原告购房款的主张不成立。其与原告在签订《商品买卖合同》时，已经依法取得了涉案商品房预售许可证，只是该预售许可证已过有效期，并非原告诉称的其未取得涉案商品房预售许可证,未取得与已过有效期存在着本质区别，其销售涉案商品房的资格并不因商品房预售许可证已过有效期而丧失，故原告诉请缺乏事实及法律依据，涉案《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照约定继续履行合同。
经审理查明：2015年3月19日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），合同约定：被告将其开发的位于西安市康宁里程24号美庐公寓第1幢1单元9层10907号房屋出售给原告用于商住，总价款524210元整，原告采取分期付款方式于2015年3月24日之前共需支付房款350000元，尾款在被告2015年6月30日前交房时一次性付清。合同中未载明建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号，双方在合同第二十四条约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向西安市房屋管理局申请登记备案”，原告于2015年3月24日向被告支付购房款350000元，被告向原告开具了编号为NO.1105777的收款收据。
庭审中，被告称其已取得涉案商品房预售许可证，只是该证已过有效期，但至今被告都未按要求提供已过有效期的涉案商品房预售许可证，建设工程规划许可证、施工许可证等相关文件。原告撤回要求被告赔偿其逾期交付使用房屋的期间18个月租房费用18000元的诉讼请求。
上述事实有：《商品房买卖合同》、收款收据及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。
本院认为：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告以商品房的名义面向不特定对象销售其所开发、建设的房屋，原被告双方所签订《商品房买卖合同》中对原被告的名称、双方主体资格、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间都做了具体明确约定,该约定条款符合《商品房销售管理办法》第十六条之规定，所以应当认定原被告所签订的合同为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”之规定，因原被告在《商品房买卖合同》没有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证的记载，且被告至今不能提供涉案商品房土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证,故对原告主张确认原被告双方所签订《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定,故对原告要求被告返还其已付的购房款350000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告作为房地产开发,销售等专业公司在明知未取得涉案商品房预售许可证的情况下竟与原告签订《商品房买卖合同》，是导致《商品房买卖合同》无效的主要过错方;而国家对商品房销售应具备的法定条件有明确规定，但原告签订《商品房买卖合同》时理应对被告是否取得商品房预售许可证进行审慎的审查，而原告未尽到审慎的审查义务便签订《商品房买卖合同》存在过错。根据原被告的过错程度,本院酌定由被告承担60％的责任，原告承担40％的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，所以对原告主张利息22837.5.元(利率按照2015年中国人民银行贷款年利率4.35％计算，时间自2015年7月1日起至2016年11月30日止共18个月，基数为350000元)的诉讼请求本院依法予以支持，因该主张符合现行法律法规之规定。所以由被告承担60%的过错责任即13702.5元（22837.5元×60％）；其余40%的过错责任即9135元（22837.5.元×40％）由原告自行承担。原告撤回要求被告赔偿其逾期交付房屋期间的租房费用18000元的诉讼请求，是原告对其合法权利的依法处置，本院依法予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十八条；《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：
一、确认原告郝金福与被告陕西义海置业有限责任公司于2015年3月19日签订编号：GF-2000-0171《商品房买卖合同》无效。
二、被告陕西义海置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告郝金福购房款350000元。
二、被告陕西义海置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告郝金福利息13702.5元。
三、驳回原告郝金福其余的诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7163元，由原告郝金福负担497元，被告陕西义海置业有限责任公司负担6666元。鉴于案件受理费原告郝金福已交纳，故被告陕西义海置业有限责任公司将承担的案件受理费6666元于本判决生效之日起十日内直接付给原告郝金福。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
代理审判员 王继红
人民陪审员 韩小莲
二〇一七年七月十一日
书 记 员 李 丹