河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民初125号
原告：中国工商银行股份有限公司赤城支行，住所地河北省张家口市赤城县霞城大道东关小区L2号楼。
负责人：王志强，该行行长。
委托诉讼代理人：王斌，河北华研律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晖，河北华研律师事务所律师。
被告：邯郸市华亿房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市丛台区陵西北大街186号。
法定代表人：冯爱萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王春喜，该公司员工。
被告：邯郸市华亿房地产开发有限公司张家口分公司，住所地河北省张家口市赤城县宏达村赤宝路西侧阳光时代广场。
负责人：冯爱萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵学功，该公司员工。
被告：冯爱萍，女，汉族，1972年1月2日出生，住河北省邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：王春喜，系冯爱萍的丈夫。
被告：王春喜，男，汉族，1970年3月16日出生，住河北省邯郸市丛台区。
被告：刘康康，男，汉族，1993年11月9日出生，住河北省邯郸市魏县。
委托诉讼代理人：王春喜，系同一单位员工。
原告中国工商银行股份有限公司赤城支行（以下简称工行赤城支行）与被告邯郸市华亿房地产开发有限公司（华亿公司）、邯郸市华亿房地产开发有限公司张家口分公司（华亿公司张家口分公司）、冯爱萍、王春喜、刘康康借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告工行赤城支行的负责人王志强、委托诉讼代理人张晖，被告华亿公司、冯爱萍、刘康康的共同委托诉讼代理人王春喜，被告华亿公司张家口分公司的委托诉讼代理人赵学功，被告王春喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行赤城支行的诉讼请求：一、被告华亿公司与被告华亿公司张家口分公司连带支付借款本金共4000万元及利息、罚息（利息、罚息计至实际给付之日）；二、被告冯爱萍、王春喜、刘康康对上述借款承担连带清偿责任；三、请求确认原告对抵押物赤城县国用（2013）第0056号土地使用权及地上建筑物优先受偿；四、五被告共同承担本案全部诉讼费及保全费用。庭审中，原告工行赤城支行放弃第三项诉讼请求；将第一项诉讼请求明确为：被告华亿公司支付借款本金4000万元及4000万为基数自2017年9月（包括9月）起的利息（按借款合同4.1款约定计算至2017年11月19日）、罚息（以4000万为基数，按借款合同4.3款约定从2017年11月20日起至实际清偿之日止）；华亿公司张家口分公司对此承担连带责任。
事实和理由：2013年11月20日，我行与被告华亿公司签订04120325-2013年（赤城）字0009号房地产借款合同，约定华亿公司向我公司借款6000万元，后我公司分5笔发放了该合同项下借款。被告冯爱萍、王春喜、刘康康先后签订保证合同，为以上借款承担连带保证责任。后双方于2016年3月1日签订房地产合同要素变更协议，对双方签订的借款合同项下各笔借款进行了延长，现被告华亿公司在双签订的借款合同项下已有多笔借款到期，且拒不按约支付利息，根据合同约定，我行宣布双方未偿还的借款立即到期，特向贵院起诉，请求判令被告支付以上合同项下借款，具体借据号如下：04120325-2014（借）字000016号、000021号、000022号、000023号，共计4000万元。由于华亿分公司系华亿公司在赤城设立的分支机构，主导实施在赤城当地的房地产开发项目。我公司发现被告经济恶化，特诉至贵院，请求法院依法支持我行的诉讼请求。
华亿公司张家口分公司辩称，一、我分公司不应承担连带支付借款本金4000万元及其利息、罚息。编号04120325-2013年（赤城）字0008号和04120325-2013年（赤城）字0009号房地产借款合同是华亿公司和赤城支行签订的，贷款人是赤城支行，借款人是华亿公司。华亿张家口分公司既不是借款人也不是担保人，该借款和华亿张家口分公司没有任何关系，华亿张家口分公司是华亿公司的支公司，根据《公司法》第十四条的规定，华亿张家口分公司不应承担连带支付借款本金4000万元及其利息、罚息。二、借据号04120325-2014年（借）字000016号、000021号、000022号、000023号四笔贷款在赤城支行起诉时借款期限没有到期。1、借据号04120325-2014年（借）字000016号借款金额是1000万元，借款期限是33个月。2016年3月1日，赤城支行和华亿公司签订的“房地产借款合同要素变更协议”将借据号04120325-2013年（借）字000016号的借款期限延长为48个月，发放贷款的时间是2014年5月30日，贷款的到期时间是2018年5月29日。2、借据号04120325-2014（借）字000021号的借款金额是1000万元，借款期限是33个月。2016年3月1日，赤城支行和华亿公司签订的“房地产借款合同要素变更协议”将借据号04120325-2013年（借）字000021号的借款期限延长为48个月，发放贷款的时间是2014年6月13日，贷款的到期时间是2018年6月12日。3、借据号04120325-2014年（借）字000022号和000023号的借款金额分别是1000万元，借款期限都是33个月。2016年3月1日，赤城支行和华亿公司签订的“房地产借款合同要素变更协议”将借据号04120325-2014（借）字000022号和000023号的借款期限延长为48个月，发放贷款的时间都是2014年12月23日，贷款的到期时间是2018年12月22日。因此，以上四笔贷款在赤城支行起诉时借款期限没有到期。三、赤城支行申请诉前财产保全给华亿张家口分公司造成了很大损失。华亿公司和赤城支行的贷款没有到期，赤城支行在没有通知提前归还贷款的情况下，直接申请诉前财产保全，将华亿张家口分公司开发的并卖给个人及抵顶施工单位的69套住宅楼房和华亿张家口分公司银行账户进行查封，给华亿张家口分公司造成了损失，赤城支行应该给予赔偿。四、华亿张家口分公司在赤城县开发的房地产项目销售良好，没有发生经济状况恶化的现象。因为贷款没有到期，赤城支行也没有和华亿公司催要过贷款，更没有宣布借款到期。在赤城支行起诉前，华亿公司不欠贷款利息。综上所述，请求法院依法驳回赤城支行要求华亿张家口分公司承担连带支付借款本金4000万元及其利息、罚息的诉讼请求。
华亿公司辩称，同意华亿张家口分公司的答辩意见。
冯爱萍、王春喜、刘康康共同辩称，如果原告继续查封公司的财产，担保人不承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的编号04120325-2013年（赤城）字00009号借款合同及其项下借据号分别为04120325-2014年（借）字000016号、000021号、000022号、000023号的《借款凭证》、编号为2013赤城（保）字0002号《保证合同》、编号为2016赤城（保）字001号《最高额保证合同》，编号为0041200325-2014年（赤城）字0009号《房地产借款合同》及其项下的编号为041200325-2014年（借）字000027号、000029号、000030号《借款凭证》、《房地产借款合同要素变更协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013年11月20日，贷款人工行赤城支行与借款人华亿公司签订编号为04120325-2013年（赤城）字0009号《房地产借款合同》载明：第三条借款金额和期限。3.1本合同项下借款金额为人民币6000万元。3.2本合同项下的借款期限为33个月，自实际提款日起算。4.1本合同项下借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计算。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率按下列A种方式进行调整：A、一期内出现的分次提款，均按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。4.3本合同项下逾期罚息在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息在原借款利率基础上加收50%确定。
2013年11月20日，工行赤城分行与冯爱萍、王春喜签订编号为2013赤城（保）字0002号《保证合同》载明：债权人：工行赤城分行（以下简称甲方）。保证人：冯爱萍、王春喜（以下简称乙方）。第一条，被保证的主债权。第1.1条乙方所担保的主债权为甲方依据其与华亿公司于2013年11月20日签订的主合同（名称：房地产借款合同；编号：04120325-2013年（赤城）字0007号、0008号、0009号）而享有的对债务人的债权。第1.2条,主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条,保证方式。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条,保证范围。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条保证期间。第4.1条若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第六条乙方承诺。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是由第三人提供，甲方有要权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2016年2月24日，工行赤城支行与刘康康签订编号为2016赤城（保）字001号《最高额保证合同》，载明：债权人：工行赤城支行（以下简称甲方）。保证人：刘康康（以下简称乙方）。第一条被保证的主债权。第1.1条乙方所担保的主债权为自2013年11月20日至2018年5月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币12500万元的最高余额内，甲方依据与邯郸市华亿房地产开发有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售江协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。第二条保证方式。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证担保范围。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在1.1条所述之最高余额内。第四条保证期间。第4.1条若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第六条乙方承诺。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍然有持续有效，不因此而无效或减免。
2014年5月30日，工行赤城支行发放贷款1000万元，编号为04120325-2014年（借）字000016号《借款凭证》载明：借款人：华亿公司；贷款金额：壹仟万元整；期限：27个月；约定还款期限2016年8月19日；借款合同号码：04120325-2013年（赤城）字0009号。
2014年6月13日，工行赤城支行发放贷款1000万元，编号为04120325-2014年（借）字000021号《借款凭证》载明：借款人：华亿公司；贷款金额：壹仟万元整；期限：27个月；约定还款期限2016年8月19日；借款合同号码：04120325-2013年（赤城）字0009号。
2014年12月23日，工行赤城支行发放贷款1000万元，编号为04120325-2014年（借）字000022号《借款凭证》载明：借款人：华亿公司；贷款金额：壹仟万元整；期限：20个月；约定还款期限2016年8月19日；借款合同号码：04120325-2013年（赤城）字0009号。
2014年12月23日，工行赤城支行发放贷款1000万元，编号为04120325-2014年（借）字000023号《借款凭证》载明：借款人：华亿公司；贷款金额：壹仟万元整；期限：20个月；约定还款期限2016年8月19日；借款合同号码：04120325-2013年（赤城）字0009号。
另查明，2014年8月13日，工行赤城支行与华亿公司签订编号为0041200325-2014年（赤城）字0009号《房地产借款合同》，载明：3.1本合同项下借款金额为人民币3500万元。3.2本合同项下的借款期限为18个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。9.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的；……。9.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施。（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2014年12月24日，工行赤城支行发放贷款500万元，时间为2014年12月24日、编号为041200325-2014年（借）字000027号《借款凭证》载明：借款人：华亿公司；贷款金额：伍佰万元整；期限：14个月；约定还款期限2016年2月12日；借款合同号码：0041200325-2014年（赤城）字0009号。
2015年3月25日，工行赤城支行发放贷款1000万元，时间为2015年3月25日、编号为041200325-2014年（借）字000029号《借款凭证》载明：借款人：华亿公司；贷款金额：壹仟万元整；约定还款期限2016年2月12日；借款合同号码：0041200325-2014年（赤城）字0009号。
2015年3月25日，工行赤城支行发放贷款1000万元，时间为2015年3月25日、编号为041200325-2014年（借）字000030号《借款凭证》载明：借款人：华亿公司；贷款金额：壹仟万元整；约定还款期限2016年2月12日；借款合同号码：0041200325-2014年（赤城）字0009号。
再查明1，2016年3月1日，华亿公司与工行赤城支行签订《房地产借款合同要素变更协议》，载明：借款人：华亿公司。贷款人：工行赤城支行。鉴于：1、借款人向贷款人申请变更与贷款人签订的《房地产借款合同》（编号：04120325-2013年（赤城）字0007号；04120325-2013年（赤城）字0009号；04120325-2014年（赤城）字0009号），下称“原借款合同”项下的借款期限和还款计划。3、贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对原借款合同项下的借款期限和还款计划进行变更。为明确双方的权利义务，经各方协商一致，订立本协议。第一条原借款合同04120325-2013年（赤城）字0007号项下借款期限为36个月，到期日为2016年11月19日，现将上述借款期限延长为54个月，至2018年5月18日；原借款合同04120325-2013年（赤城）字0009号项下借款期限为33个月，到期日为2016年8月19日，现将上述借款期限延长为48个月，至2017年11月19日；原借款合同04120325-2014年（赤城）字0009号项下借款期限为18个月，到期日为2016年2月12日，现将上述借款期限延长为33个月，至2017年5月12日。第二条原借款合同项下还款计划为期限18个月的4笔，3500万元，到期日为2016年2月12日；期限33个月的5笔，6000万元，到期日为2016年8月19日；期限36个月的2笔，3000万元，到期日为2016年11月19日。现将上述还款计划变更为见下表。
借据号：04120325-2014年（借）字000027号，放款日期：20141224，原到期日：20160212，调整后到期日：20170512，还款金额500；借据号：04120325-2014年（借）字000028号，放款日期：20141224，原到期日：20160212，调整后到期日：20161112，还款金额1000；借据号04120325-2014年（借）字000029号，放款日期：20150325，原到期日：20160212，调整后到期日：20170512，还款金额1000；借据号：04120325-2014年（借）字000030号，放款日期：20150325，原到期日：20160212，调整后到期日：20170512，还款金额1000；借据号：04120325-2014年（借）字000016号，放款日期：20140530，原到期日：20160819，调整后到期日：20171119，还款金额1000；借据号：04120325-2014年（借）字000021号，放款日期：20140613，原到期日：20160819，调整后到期日：20171119，还款金额1000；借据号：04120325-2014年（借）字000022号，放款日期：20141223，原到期日：20160819，调整后到期日：20171119，还款金额1000；借据号：04120325-2014年（借）字000023号，放款日期：20141223，原到期日：20160819，调整后到期日：20171119，还款金额1000。第七条其他约定事项。1、具体还款计划：将2016年2月12日到期3500万元（借据04120325-2014年（借）字000027号、29号、30号）调整为2017年5月12日分别还款500万元、1000万元、1000万元，计2500万元，借据04120325-2014年（借）字000028号调整为2016年11月12日还款1000万元；将2016年8月19日到期的6000万元（借款04120325-2013年（借）字000011号）调整为2017年9月19日还款2000万元，（借据04120325-2013年（借）字000016号、21号、22号、23号）调整为2017年11月19日分别还款1000万元、1000万元、1000万元、1000万元，计4000万元。……。2、调整后还款计划变更总的情况为：将2016年2月12日到期的3500万元调整为2016年11月12日还款1000万元，2017年5月12日还款2500万元；将2016年8月19日到期的6000万元调整为2017年9月19日还款2000万元，2017年11月19日还款4000万元；……。3、如借款人出现原借款合同和本协议项下的任何违约情况，贷款人有权宣布原借款合同和本协议项下贷款及借款人其他融资款项立即到期，立即回收未偿还款项；同时要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。
再查明2，截至到2017年5月12日，华亿公司未偿还编号为04120325-2014年（借）字000027号、000029号、000030号《借款凭证》项下的绝大部分借款本息；华亿公司将编号为04120325-2014年（借）字000016号、000021号、000022号、000023号《借款凭证》项下的利息均已付至2017年8月。
上述事实有各方提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，涉案的《房地产借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《房地产借款合同要素变更协议》均系各方当事人之间真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于工行赤城支行的各项诉求是否应予支持的问题。首先，《房地产借款合同要素变更协议》第二条、第七条明确载明04120325-2014年（借）字000027号、29号、30号借据的还款期限为2017年5月12日，故华亿公司未在约定的期限内偿还上述借据的借款本息，已构成违约；其次，根据《房地产借款合同》第9.2“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；”及《房地产借款合同要素变更协议》第七条第3款“如借款人出现原借款合同和本协议项下的任何违约情况，贷款人有权宣布原借款合同和本协议项下贷款及贷款人与借款人其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；同时要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。”的约定，贷款人工行赤城支行有权宣布编号为04120325-2013年（赤城）字0009号《房地产借款合同》项下的4000万贷款（借据号分别为04120325-2014年（借）字000016号、000021号、000022号、000023号）到期，工行赤城支行要求华亿公司偿还上述借据的借款本金4000万元及2017年9月之后的利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持；再次，华亿公司张家口分公司是华亿公司的分支机构，其所有的财产系华亿公司经营管理的财产或者属于华亿公司所有的财产，为华亿公司对外承担民事责任的物质基础，其有义务偿还华亿公司所欠的债务，故工行赤城分行要求华亿张家口公司对华亿公司的欠款本息承担连带清偿责任，有法律依据，本院予以支持；最后，冯爱萍、王春喜、刘康康愿意为华亿公司的上述债务提供连带责任担保，且各方在《最高额保证合同》、《保证合同》第6.2条均已约定“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍然有持续有效，不因此而无效或减免。”，因此冯爱萍、王春喜、刘康康应对华亿公司的上述债务承担连带保证责任，冯爱萍、王春喜、刘康康承担保证责任后，有权向华亿公司追偿，冯爱萍、王春喜、刘康康关于“如果原告继续查封公司的财产，担保人不承担担保责任”的主张，因无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告邯郸市华亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司赤城支行借款本金40000000元及2017年9月起至2017年11月19日的利息434625元，共计40434625元，2017年11月20日之后的利息，以40000000元为基数，按合同约定计算至本息清偿完毕止；被告邯郸市华亿房地产开发有限公司张家口分公司对该债务承担连带清偿责任；
二、被告冯爱萍、王春喜、刘康康对邯郸市华亿房地产开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，被告冯爱萍、王春喜、刘康康承担保证责任后，有权在其清偿债务的范围内向被告邯郸市华亿房地产开发有限公司追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费243973元、保全费5000元，共计248973元，由邯郸市华亿房地产开发有限公司、邯郸市华亿房地产开发有限公司张家口分公司、冯爱萍、王春喜、刘康康共同负担。
如不服本判决，可于收到判决之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至河北省高级人民法院，开户行：建行石家庄中华南大街支行,账号：13×××59）。
审 判 长 赵景献
审 判 员 赵 亮
人民陪审员 乔雅林
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 李 琦
法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。