湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终376号上诉人（原审原告）益阳市华兴塑料制品有限公司。法定代表人郭振华，该公司总经理。委托代理人尹一华，湖南激扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张云飞。委托代理人李丹，湖南求剑律师事务所律师。上诉人益阳市华兴塑料制品有限公司（以下简称益阳华兴公司）因与被上诉人张云飞租赁合同纠纷一案，不服湖南省益阳市资阳区人民法院（2015）资民一初字第986号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人益阳华兴公司的委托代理人尹一华、被上诉人张云飞及其委托代理人李丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审经审理查明：2013年2月，益阳华兴公司与张云飞签订《房屋租赁合同》，由张云飞承租益阳华兴公司所有的原湘中大厦二楼房屋，合同约定租赁期限为2年,租金为每年189800元，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，张云飞向益阳华兴公司交纳押金10000元。2014年11月30日，益阳华兴公司向张云飞发出收回门面通知，告知张云飞租赁到期后不再续签合同，如搬迁确实有困难，可在租赁期限届满前申请延期搬离，但搬迁时间最迟不能超过2015年10月30日。后张云飞未申请延期，继续使用门面。2015年4月14日，益阳华兴公司以合同已到期，租赁关系已终止为由诉至法院，要求张云飞腾空、搬离门面。因益阳华兴公司给予的宽限期未到，益阳华兴公司的诉讼请求被依法予以驳回。判决生效后，2015年10月15日，益阳华兴公司再次催告张云飞于2015年10月30日前返还门面，并强调逾期不交付门面，张云飞则按每月10万元的标准支付场地占用费。张云飞收到益阳华兴公司的通知后，于同年10月28日与其他承租方一起向益阳华兴公司发出要求续签合同的通知，未将门面腾空返还给益阳华兴公司。益阳华兴公司不同意张云飞继续使用门面，故再次诉至法院。诉讼中，益阳华兴公司于2015年12月15日派人将房屋内张云飞的财物强行搬离，收回门面。当日，张云飞向公安局报案。庭审中，张云飞保留要求益阳华兴公司赔偿财产损失的权利。另查明，张云飞的租金交纳至2015年10月30日止。原审法院认为：益阳华兴公司、张云飞签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行义务。租赁期限届满，益阳华兴公司、张云飞之间的租赁合同关系终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故益阳华兴公司要求张云飞返还原益阳大厦二楼房屋的诉讼请求，应依法予以支持。关于益阳华兴公司要求张云飞按每月10万元的标准支付场地占用费的诉讼请求，因“张云飞未在宽限期内返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的内容，是益阳华兴公司单方面的意思表示，张云飞未作出承诺，对张云飞不具有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条关于侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任的规定，又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条关于房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持的规定，益阳华兴公司要求张云飞支付的场地占用费，可按张云飞实际占用门面的时间及租赁合同约定的租金标准进行计算，即23920元[189800元／年÷365天×46天（2015年10月31日起至2015年12月15日止）]。该款冲抵益阳华兴公司应返还张云飞的10000元押金后，张云飞还应支付益阳华兴公司13920元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、由张云飞支付益阳华兴公司房屋占用费13920元，限判决生效后10日内履行完毕；二、驳回益阳华兴公司的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由益阳华兴公司负担1980元，张云飞负担320元。宣判后，益阳华兴公司不服，向本院提起上诉称：1、益阳华兴公司向张云飞发出“逾期返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的通知，张云飞对此未提出异议，且到期未搬离门面，表示张云飞已接受益阳华兴公司的通知要求，即默认按每月10万元的标准支付场地占用费，故该通知内容对张云飞具有约束力；2、益阳华兴公司与张云飞之间的租赁合同关系已经终止，原审法院参照原租赁合同约定的租金计算张云飞逾期占用场地费用不正确。请求二审法院撤销原审判决，改判由张云飞支付益阳华兴公司场地占用费10万元，诉讼费用由张云飞承担。张云飞答辩称：1、益阳华兴公司援引《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十六条规定，认为张云飞的默认行为表明接受了每月支付10万元的场地占用费，是对法律的错误理解，该法条明确规定默认推定只有在法律规定或者当事人有约定的情况下才适用，而本案非属该种情形，不应支持。2、张云飞仅系益阳华兴公司整栋大楼的一名租赁户，不应对整栋大楼的损失负责，益阳华兴公司的上诉请求违背了公平原则。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原审判决，驳回益阳华兴公司的上诉请求。益阳华兴公司与张云飞在二审中均未向本院提交新的证据。二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案系租赁合同纠纷，双方争议的焦点为：一、益阳华兴公司于2015年10月15日向张云飞发出的催告通知中，关于“如逾期返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的内容是否对张云飞具有约束力；二、原审按双方已终止的租赁合同约定的租金标准计算场地占用费是否正确。一、关于益阳华兴公司于2015年10月15日向张云飞发出的催告通知中“如逾期返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的内容是否对张云飞具有约束力的问题。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十六条规定，一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。本案中，益阳华兴公司于2015年10月15日向张云飞发出催告通知，要求限期搬离，否则按照每月10万元的标准支付场地占用费，一方面是对张云飞履行到期返还租赁房屋的义务进行催告，另一方面是就逾期返还租赁房屋所承担的违约责任提出新的意思表示。张云飞在接到上述催告通知后，虽未明确表示是否同意，但已于2015年10月28日向益阳华兴公司发出续签房屋租赁合同的通知，该通知应当视为对益阳华兴公司2015年10月15日催告通知内容进行变更的请求，虽由于双方就续签合同一事未能达成一致，但因张云飞已采取通知益阳华兴公司续签租赁合同的方式，向益阳华兴公司提出变更2015年10月15日催告通知的内容，在此情况下，不能视为张云飞以默示的方式接受了益阳华兴公司2015年10月15日的催告通知内容。原审认定益阳华兴公司2015年10月15日的催告通知中关于场地占用费的计算内容对张云飞不具有约束力并无不当。益阳华兴公司提出其2015年10月15日的催告通知已经张云飞默认接受，对张云飞具有约束力的上诉意见与客观事实不符，本院不予支持。二、关于原审按双方已终止的租赁合同约定的租金标准计算场地占用费是否正确的问题。本案双方的租赁合同已于2015年10月30日届满而终止，益阳华兴公司与张云飞并没有就逾期返还门面则按照每月10万元的标准计算场地占用费达成合意，益阳华兴公司亦未提供充分有效的证据证明张云飞逾期返还门面造成的具体损失情况，原审法院参照双方原租赁合同约定的租金标准计算逾期46天的场地占有费共计23920元，并无不当。益阳华兴公司提出原审参照原租赁合同约定的租金标准计算张云飞逾期占用场地费用错误的上诉理由无法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人益阳华兴公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人益阳市华兴塑料制品有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  喻 宁审 判 员  黎 娜代理审判员  刘觅琼二〇一六年五月十六日书 记 员  方赛兰