文书内容天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初422号原告：天津天保建设发展有限公司，住所地天津市空港经济区环河北路80号空港商务园东区6-1,2-401室。法定代表人：凌海君，总经理。委托诉讼代理人：叶德扬，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邓露露，天津高地律师事务所律师。被告：钱兜(天津)网络科技有限公司,住所地天津空港经济区环河北路空港商务园东区8号楼B312。法定代表人：王映月。原告天津天保建设发展有限公司与被告钱兜(天津)网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶德扬、邓露露到庭参加诉讼,被告钱兜(天津)网络科技有限公司经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津天保建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2014年6月26日签订的《空港商务园写字楼租赁合同》；2.判令被告将承租房屋腾空后交付给原告；3.判令被告支付原告自2014年9月27日起至2015年6月26日止的租金72828元；4.判令被告支付原告至实际给付租金之日止的逾期支付租金违约金，截止2016年12月31日共计55082元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系坐落于空港经济区的出租方，被告系承租方。2014年6月26日，原告与被告签订了《空港商务园写字楼租赁合同》，约定被告承租上述房屋，租赁期限自2014年6月27日起至2015年6月26日止，租赁面积共计145.89平方米。租金标准为每天每平方米1.9元，计租时间自2014年6月27日起。租赁合同签订后，原告按约将房屋交付被告，但被告仅向原告支付了租金9423元，原告多次催要租金未果,故成讼。被告钱兜(天津)网络科技有限公司未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，为证实其主张，原告提供如下证据材料：证据一、天津市房地产初始登记证明、授权委托书和空港商务园委托经营管理合同，证明涉案房屋的产权人是天津保税区投资有限公司，该公司委托原告负责空港商务园区的经营管理，原告有权出租涉诉房屋并收取租金；证据二、空港商务园写字楼租赁合同，证明原告与被告之间存在房屋租赁关系，双方约定了租金的交纳时间和违约金计算标准。证据三、空港商务园区入住通知书以及钥匙移交单，证明原告履行了交付房屋的义务，被告已办理入住交接手续；证据四、律师函及公证书，证明原告曾向被告催缴2014年9月27日至2015年6月26日的租金和违约金，并对邮寄过程进行了公证。经审理本院认定事实如下：位于天津空港经济区的权利人为天津保税区投资有限公司，该公司委托原告负责上述房屋的经营及管理工作。2014年6月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《空港商务园写字楼租赁合同》，约定甲方同意将位于天津空港经济区出租给乙方，总计建筑面积为145.89平方米。租赁期限12个月，自2014年6月27日起至2015年6月26日止，租金按建筑面积计算，标准为：B312房间和B315房间，建筑面积各为54.35平方米，2014年6月27日至2015年6月26日每天每平方米1.9元，每月租金均为3141元；B314房间，建筑面积37.19平方米，2014年6月27日至2015年6月26日每天每平方米1.6元，每月租金1810元。乙方应在签订本合同后10日内向甲方支付第一季度的租金，之后每个租赁季度结束10日前将下一季度的租金支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方交付房屋租赁押金8092元。若乙方迟延支付租金、押金、物业费、电费等费用，每迟延一日，乙方应按逾期未付金额的1%向甲方支付违约金，延期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同，没收押金并收回租赁物业。租赁期限届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租赁期限届满前或租赁合同终止后10日内将出租房屋及附属设施移交甲方，逾期移交期间每日按当年日租金标准的2倍支付违约金，且甲方随时有权将乙方物品移至存储地点，费用由乙方负担。合同签订后，被告于2014年7月1日领取涉诉房屋的钥匙共9把。被告向原告支付了房屋租赁押金8092元，并支付了2014年6月27日至2014年9月26日的租金。2016年8月8日，原告的委托代理人使用EMS向被告寄送律师函一份，该律师函要求被告交付2014年9月27日至2015年6月26日的租金72828元，并要求被告办理腾房及交接手续。被告未向原告交还涉诉房屋的钥匙。庭审中,原告确认2015年6月26日之后的房屋占有使用费由空港经济区管委会予以补贴,故不再向被告主张。上述事实，由原告的当庭陈述及所提交的证据予以证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《空港商务园写字楼租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中原告自愿放弃第一项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。关于腾房问题，租赁期限届满后，被告不向原告交还钥匙，原告要求被告腾房符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的租金，原告已向被告交付房屋，被告应当按合同约定支付租金，被告仅支付了一个季度的租金，原告主张剩余租赁期内的租金，本院予以支持。2014年9月27日至2015年6月26日的租金共计72828元，庭审中原告同意以被告支付的租赁押金抵扣其欠付的租金，系原告对自己权利的处分，本院予以照准。扣除押金8092元后，被告还应支付原告租金64736元。关于违约金，被告未按约定及时交付租金,应当承担违约责任。在原告未举证证明其实际损失的情况下，合同约定的违约金标准过高，依据公平原则，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本院调整违约金标准为年利率24%。根据被告的应付款时间节点，本院认定被告应向原告支付自2014年9月17日至2016年12月31日的违约金31721元，并以64736元为基数，按照年利率24%的标准计算，支付原告自2017年1月1日至本判决确定的给付之日止的违约金。综上，原告放弃第一项诉请，本院予以准许；原告要求被告腾房，本院予以支持；原告主张的租金和违约金，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱兜(天津)网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内将位于天津空港经济区腾空后交付给原告天津天保建设发展有限公司；二、被告钱兜(天津)网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天保建设发展有限公司自2014年9月27日至2015年6月26日止的租金64736元；三、被告钱兜(天津)网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津天保建设发展有限公司自2014年9月17日至2016年12月31日止的违约金31721元，并支付原告自2017年1月1日至本判决确定的给付之日止的违约金（以64736元为基数，按照年利率24%的标准计算）；四、驳回原告天津天保建设发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2858元，由被告钱兜(天津)网络科技有限公司负担2154元，由原告负担704元；公告费260元由被告钱兜(天津)网络科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  曹广富代理审判员  闫秀珍人民陪审员  赵克信二〇一七年七月二十四日书 记 员  张世宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。钱兜（天津）网络科技有限公司应付租金、违约金计算表应付租金日期应付租金期限应付租金数额（元）违约金止算日迟延给付天数利率每年天数违约金（元）2014.9.162014.9.27-2014.12.26161842016.12.3183724%36090312014.12.162014.12.27-2014.3.26242762016.12.3174624%360120732015.3.162014.3.27-2014.6.26242762016.12.3165624%36010617合计6473631721