广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）穗中法执复议字第23号
申请复议人（被执行人、异议人）：麦忠，身份证住址：长春市朝阳区，现住广东省增城市。
申请执行人：广州市花木公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：吴欣，该公司经理。
被执行人：广州市莱尚灯饰有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：陈洛。
被执行人：陈玉冰，身份证住址：广州市荔湾区，联系地址：广州市。
申请复议人麦忠不服广东省广州市越秀区人民法院于2014年10月10日作出的（2013）穗越法执异字第6768-1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
原审法院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。该规定应理解为保障被执行人及其扶养家属的基本生存权，保障生存所必需的住房，但并不必然为被执行人保留享有所有权的房产。麦忠称异议房屋内共有6人居住，包括其及妻子戴某、其父亲麦某、其母亲元某、其大女儿麦佳娜（1990年出生）、其小女儿麦殊云（2012年出生）。据麦佳娜的常住人口信息卡记载的信息显示，其现已成年且具有大学本科学历，有工作服务处所，应由其自行解决居住问题，不属麦忠法定扶养的家属，故其不属拍卖异议房屋时必须考虑的麦忠扶养家属的范围。据麦忠的陈述，其父母共生育两儿子，且共有4000元退休金，可见麦忠父母有能力自行解决基本生活必须性支出及租赁房屋居住，除麦忠之外的其他子女亦可赡养父母二人，并非必须与麦忠同住。至于麦忠、妻子戴某、女儿麦殊云某居住问题，据原审法院查询上述人员的房产情况，戴某名下有位于广州市海珠区海联路143号904房的住房一处，异议房屋并非麦忠及妻子、女儿一家三口的唯一居所。且从麦忠于2013年1月拟出售异议房屋可见，出售异议房屋后其有能力解决居住问题。现广州市花木公司同意保留3万元以保障麦忠及妻子戴某、女儿麦殊云解决保障基本生活所需的住房，此方案亦可解决麦忠一家的过渡期住房问题。而且，麦忠正值壮年，有劳动能力，理应通过劳动获取收入解决基本生活、居住问题。综上所述，麦忠请求停止拍卖异议房屋的理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，原审法院作出如下裁定：驳回异议人麦忠对拍卖、变卖增城市新塘镇花园东路6号新世界花园万象苑16座1402房所提之异议。
申请复议人麦忠称：一、原审裁定忽略其父母须在广东养病的特殊身体状况，无视其小女儿的抚养照顾问题，也无视其一家的实际经济困难，武断得出其父母无需其抚养，也无需在一起生活的错误结论。其父母虽育有两子，但因其父母身体状况不适合在宁夏随其兄生活，故父母回到故乡广东与其共同生活，由其负责赡养；除本案债务及其欠案外人李某的78万元债务外，其尚欠银行信用卡费45万元、亲友借款超过110万元，因被债主骚扰逼迫，其根本无法找到工作，没有收入。其父母为避免其承担信用卡欠费的刑事责任，用他们的退休金帮助其偿付该部分欠费；其小女儿才2岁，每月抚养费需一千多元，要靠其父母照顾抚养。其妻及父母每月所有收入加起来不到7000元，要抚养小孩，还信用卡费用，家中六口人需要生活，每月生活支出紧张，甚至连国家规定的最低生活保障线都达不到。二、其大女儿麦佳娜户籍资料上登记的工作服务处所是办理集体户口需要而挂靠的单位。虽然她成年且是大学本科学历，但她目前确实没有找到工作，没有收入，无法自行解决生活居住问题，还要和其一起生活。至于原审裁定认为其无法提供麦佳娜的亲属关系证明是错误的，因为其所说的是以前没有出生医学证明，故无法提供该证明，而非无法提供亲属关系证明。三、原审裁定认为万某16座1402房并非其与妻女的唯一住所是错误的。其妻戴某名下的广州市海珠区海联路143号904房是戴某父母为了戴某弟弟结婚而于2009年出资购买的，以戴某名义购买是因为戴某的银行信用比其弟好。该904房目前是戴某的弟弟在使用，不久将结婚作为婚后的住房，戴某父母也将和戴某弟弟共同使用该房屋。戴某父母早已向其夫妻明确该904房是给戴某弟弟的，其与家人都无权使用，所以，万某16座1402房当然是其一家的唯一必需住所。四、原定裁定认为其于2013年1月拟出售万某16座1402房，说明其有能力解决售房后的居住问题，完全忽略其异议听证所述尚有30万元售房尾款要收的情况。其因无钱偿还信用卡欠款才被迫以90万元出卖该房屋，但因查封无法过户导致其没收到30万元尾款，也就没有能力解决售房后的居住问题。五、其愿意通过劳动获取收入来解决基本生活、居住问题。但其无法做到，因为其债务缠身，根本无法找到一个能够安心工作的地方，随时会受到债主的逼迫和骚扰甚至被限制人身自由，而且在可以预见的未来也不会改变。六、原审裁定认为万某16座1402房超出生活必需，同时仅仅保留3万元作为保障没有依据。即使在上述房屋所在地租房，3万元仅仅够租一年多一点，其一家以后的生活无法保障。综上所述，万某16座1402房目前及将来均是其及抚养家属居住生活之必需用房，根据其实际经济状况，其未来也无能力自行解决居住问题。原审裁定违反了民事诉讼法及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关规定，因此，复议请求：撤销原裁定，支持其所提之异议。
本院查明：广州市花木公司与广州莱尚灯饰有限公司、陈玉冰、麦忠承包经营合同纠纷一案，原审法院在审理过程中根据广州市花木公司的保全申请，于2012年1月11日查封了陈玉冰、麦忠名下的增城市新塘镇花园东路6号新世界花园万象苑16座1402房的房屋产权。2012年3月28日，原审法院作出（2012）穗越法民二初字第238号民事判决书，判决广州莱尚灯饰有限公司向广州市花木公司支付欠款576089.44元，陈玉冰、麦忠对上述债务承担连带清偿责任。陈玉冰、麦忠承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向广州莱尚灯饰有限公司追偿。广州莱尚灯饰有限公司、陈玉冰、麦忠不服原审判决，提出上诉，因未在规定的期间内预交二审案件受理费，本院以（2012）穗中法民二终字第1472号民事裁定书裁定按上诉人撤回上诉处理。该裁定于2012年6月4日发生法律效力。因广州莱尚灯饰有限公司、陈玉冰、麦忠未履行判决确定的还款义务，广州市花木公司向原审法院申请执行，原审法院于2013年8月2日以（2013）穗越法执字第6768号立案执行。
在本案执行过程中，原审法院继续查封了增城市新塘镇花园东路6号新世界花园万象苑16座1402房，但未查找到广州莱尚灯饰有限公司名下有可供执行的财产。2014年6月11日，广东省增城市人民法院向原审法院发来参与分配函，随函附件（2013）穗增法民一初字第1096号民事判决书的内容反映，该案系因麦忠、陈玉冰于2013年1月2日将其名下的万某16座1402房出售给李某、叶某但未能办理过户手续而引发的纠纷，广东省增城市人民法院审理后作出如下判决：一、解除李储金、叶结爱与麦忠、陈玉冰的房屋买卖合同关系；二、麦忠、陈玉冰于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共计36万元给李某、叶某；三、麦忠、陈玉冰于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款合计42万元给李某、叶某；五、广州市腾信房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿李某、叶某损失22000元；六、驳回李某、叶某的其他诉讼请求。陈玉冰在该案答辩时述称：其与麦忠于2011年2月24日办理离婚手续，其一直没有使用过万某16座1402房。
据增城市国土资源和房屋管理局于2013年12月2日出具的《广州市房地产产权情况表》记载：增城市新塘镇花园东路6号新世界花园万象苑16座1402房建筑面积117.03平方米，套内面积95.96平方米，产权人麦忠、陈玉冰，他项权利人招商银行股份有限公司广州番禺支行。经原审法院委托中介机构对上述房屋进行价值评估，结论为交吉市场价107.08万元，不交吉市场价85.67万元。原审法院于2014年8月8日作出（2013）穗越法执字第6768-1号执行裁定书，裁定拍卖上述房屋产权以清偿债务。麦忠、陈玉冰遂以上述房屋是他们的唯一房产为由提出执行异议，请求停止拍卖万某16座1402房。原审法院分别对两人的异议进行了审查。
在麦忠异议一案的听证过程中，麦忠为证明其主张提供以下证据：1.增城市新塘镇新世界社区居民委员会于2014年9月开具的证明，其内容如下：兹有新世界社区万象苑16座1402房业主麦忠，妻戴某，大女儿麦佳娜，小女儿麦殊云，父麦某，母元某，一家人自2010年1月入住新世界社区至今；2.麦殊云某出生医学证明，其中记载出生日期2012年6月7日，父母姓名为麦忠、戴某；3.麦佳娜的常住人口登记卡（盖广州市公安局天河南派出所公章），其中登记出生日期1990年6月21日，文化程度大学本科，服务处所广州飞富汽车有限公司，于2013年10月31日从宁夏回族自治区银川市兴庆区迁来本市。麦忠称麦佳娜是其与前妻（不是陈玉冰）所生女儿，因当时没有出生证，故无法提供亲属证明。麦佳娜最初随母落户银川，现户口为挂靠，工作尚未落实；4.麦某、元某、戴某的身份证，麦忠单位集体户口登记表复印件；5.信用卡还款电脑页面打印件12页，收据复印件5张，信用卡账单复印件13页。麦忠述称：其父母共生育两子，现退休金共有4000元左右，其兄在银川工作，是老师；其妻戴某月收入2-3千元，具体工作不清楚；其没有工作，现依靠父母退休金维持生活；万某16座1402房的抵押贷款已还清，但由于查封无法涂销抵押登记。对于2013年1月出售万某16座1402房的考虑，麦忠称当时房屋售价为90万元，已收房款为60万元，有30万元用于提前偿还房屋贷款，15万元偿还信用卡欠款，15万元用于项目融资时被骗了，如房屋买卖合同能履行完毕，则能收到尾款30万元，原打算用该30万元租赁房屋居住，但由于房屋被法院查封导致无法过户也无法收到尾款。
广州市花木公司不同意麦忠的异议，认为麦忠提交的证据不足以证明其一家六口确实在万某16座1402房内居住。另广州市花木公司向原审法院出具书面确认函，同意在万某16座1402房的拍卖款中预留3万元作为麦忠的住房安置费用。
另查，麦忠与戴某于2011年10月登记结婚。戴某名下不动产登记有广州市海珠区海联路143号904房，房屋用途为住宅，建筑面积65.6537平方米。
2014年10月10日，原审法院作出（2013）穗越法执异字第6768-2号执行裁定书，认定陈玉冰没有在万某16座1402房居住，据此裁定驳回异议人陈玉冰对拍卖、变卖增城市新塘镇花园东路6号新世界花园万象苑16座1402房所提之异议。
本院认为：增城市新塘镇花园东路6号新世界花园万象苑16座1402房是麦忠、陈玉冰共有的房产，在两人不履行生效法律文书确定的还款义务的情况下，原审法院裁定拍卖上述房屋以清偿债务符合法律规定。因陈玉冰没有在上述房屋居住，原审法院已另行裁定驳回陈玉冰对拍卖、变卖上述房屋所提之异议。
现麦忠述称万某16座1402房是其一家人的唯一居住用房，但经原审法院调查，麦忠的配偶戴某另有一处位于广州市海珠区海联路143号904房的产权房，因此，万某16座1402房并非麦忠一家的唯一居住用房。麦忠表示戴某对海联路143号904房没有实际产权和使用权缺乏相应证据予以证明，本院不予采信。麦忠提出万某16座1402房是其一家的唯一居住用房的复议理由不成立，本院不予采纳。退一步讲，即使万某16座1402房是麦忠及其扶养家属的唯一居住用房，申请执行人广州市花木公司具函表示自愿在拍卖该房屋的执行款中预留3万元作为麦忠的住房安置费用，也可在当地帮助麦忠及其扶养家属解决一段时间的最低生活所需居住用房。至于拍卖房屋后的基本生活问题，麦忠的配偶戴某有工作收入，而麦忠正值壮年，也有劳动能力，两人可以通过劳动协力解决一家人的基本生活所需。
对于麦忠陈述其父母、其夫妇及两个女儿需要共同居住的理由。原审查明麦佳娜已经成年并完成本科学业，即使麦忠所述麦佳娜是其女儿属实，麦佳娜也不是麦忠的法定扶养对象，原审法院认定麦佳娜不属于本案执行中应考虑的被执行人扶养家属范围正确。至于麦忠的父母是否必须与麦忠同住的问题，对父母履行赡养义务以及血亲之间的相互扶助，不以共同居住为前提条件，麦忠陈述其父母共有退休金4000元，故原审法院认为麦忠父母有能力解决自身的基本生活居住，并非必须与麦忠同住并无不当。
综上所述，麦忠提出的复议理由均不成立，本院不予采纳。原审法院裁定驳回麦忠关于停止拍卖万某16座1402房的异议合法合理，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回申请复议人麦忠的复议申请，维持广州市越秀区人民法院于2014年10月10日作出的（2013）穗越法执异字第6768-1号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审判长 郭晓红
审判员 黄晓清
审判员 陈 雯
二〇一五年三月十三日
书记员 邓伟贤