贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0523民初2364号原告:彭孝琼，女，1968年3月18日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托代理人：何况，男，金沙县平坝法律服务所法律工作者，系特别授权。被告：孙先武，男，1952年1月19日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。原告彭孝琼与被告孙先武房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年7月12日立案后，依法适用简易程序于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告彭孝琼及其委托代理人何况、被告孙先武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭孝琼向本院提出诉讼请求：判决被告孙先武返还原告租金20000元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年初，金沙县鼓场街道黄泥堡山庄以无偿对外出租方式提高商业价值，被告孙先武遂从此山庄租得商铺一个从事经营活动。2013年6月5日，被告将租来的商铺转租给原告，被告作为合同甲方与原告签订了《转租合同》，合同内容为：一、甲方将金沙黎明村百悦街农贸市场内玻璃房B号转租给乙方经营电器、净水机。二、转租期为二年（2013年1月1日至2014年12月30日止），交保证金贰万元（20000元），到期如乙方不愿再租，甲方退还乙方保证金，如需再租另行协议。三、乙方在此期间内，应保护好该房的设备设施，如有损坏，乙方应负责赔偿和修复。四、乙方在经营期间，一切费用由乙方自行支付，工商方面的有关证件、费用等由乙方负责。五、在此期间乙方必须按甲方与黎明村黄泥堡馨心乐园的法人代表陈兴文签订的合同内容履行职责义务，不得违反。原、被告双方签订上述合同后，原告当即将保证金20000元交付给被告，被告亦将租赁的商铺交付原告。该商铺一直使用至合同期满，原告遂要求被告按合同约定归还原告保证金，被告以商铺产权人退还其保证金再退还原告为由，拒不退还原告保证金。原告认为，按《转租合同》第二条约定的转租期限已满，原告不愿意再租，被告应当按本条约定退还原告保证金。被告拒不退还原告保证金的行为，侵害了原告合法权益。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请予支持原告的诉讼请求。被告孙先武辩称，原告所述全是假话，我没有用饶某、谢某的钱去租房子，我是用自己的钱去租的，我没有得到任何人的保证金。原告彭孝琼为证明自己的诉讼主张，向本院提交证据如下：1、转租合同复印件。用以证明原告从被告手中租赁房屋，被告收到原告两万元保证金的事实。经质证，被告孙先武有异议，认为证据系复印件，且合同上不是自己的签名。2、证人饶某证言：我在深圳时，被告孙先武告诉我黄泥堡的房子不要租金，只交押金20000元。该20000钱是我给我妈付某，我妈付某给了孙先武，我妈和孙先武一起去租的，名字是写的孙先武的名字，该房屋我认为地势太偏就没有要，门面放着没用，我另外去租了门面。我老表付儒德说要黄泥堡这个门面，转租当天付儒德拿了20000元给孙先武并写了份合同，孙先武转手就把这20000元钱给我。孙先武与付某是夫妻，我是他们的孩子。转租房屋写合同时我在场的，交租金时原告彭孝琼与其子付儒德都在场的，付儒德交20000元租金给被告孙先武后，孙先武就给我了。孙先武交给原告的转租合同是复印件。经质证，原告认为证言真实。被告认为证言不属实，全是假的。3、证人付某证言：我和孙先武是夫妻，饶某是我儿子。饶某去深圳学习期间，孙先武告诉我说黄泥堡的房子不要租金，饶某给了我钱，我就和孙先武去租房子做净水器，当时租这个门面是用的孙先武的名字。饶某回来后认为该门面地势太偏不想要，于是孙先武在信用社楼上将该门面转租给了原告。原告给了孙先武20000元保证金，该款是在平坝老信用社楼上给的，当时孙先武没有写收条，只拿了转租合同复印件给原告。起初孙先武是和陈兴忠签订的合同，租期满之后陈兴忠没有把保证金退还给孙先武，为了这事还在法院起诉过，该案孙先武胜诉正在执行过程中。经质证，原告认为证言属实。被告认为证言全是假的。3、证人谢某证言：饶某出钱租的房子请孙先武写了个转租合同，把饶某的房子转租给彭孝琼，当时彭孝琼拿了20000元给孙先武，给钱的地方是平坝老信用社二楼。孙先武收到租金20000元后，就给了饶某。写转租合同我在场的，孙先武给原告彭孝琼的是合同复印件。经质证，原告认为证言属实。被告有异议，认为证言全是假的。本院对证据的认定情况，原告举证1、2、3、4，经质证，被告虽有异议，但上述证据能形成证据链，相互印证，足以证明原、被告双方签订《转租合同》及被告收到原告交付的20000元保证金的基本事实，故本院予以认定。本院经审理认定事实如下：原告彭孝琼向本院举示被告孙先武与其签订的《转租合同》，合同内容载明：“一、甲方将金沙黎明村百悦街农贸市场内玻璃房B号转租给乙方经营电器、净水机。二、转租期为二年（从2013年1月1日至2014年12月30日止），交保证金贰万元，￥20000元。到期如乙方不愿再租，甲方退还乙方保证金，如需再租另行协议。三、乙方在此期间内，应保护好该房的设备设施，如有损坏，乙方应负责赔偿和修复。四、乙方在经营期间，一切费用由乙方支付，工商方面的有关证件、费用等由乙方负责。五、在此期间乙方必须按甲方与黎明村黄泥堡馨心乐园的法人代表陈兴文签订的合同内容履行职责义务，不得违反。六、此合同一式二份，双方各持一份，从签订之日起生效。甲方：孙先武（签字）乙方：彭孝琼（签字）2013年6月5日。”，经被告孙先武质证，其认为该转租合同系复印件，并否认自己在合同中签字。但通过仔细比对，转租合同中“孙先武”的签字与被告孙先武在举证通知书、当事人地址确认书、送达回证及庭审笔录中的多处“孙先武”的签字系同一人所签。原告申请的证人饶某、付某、谢某出庭作证，可以证实：被告孙先武转租商铺给原告彭孝琼当天，三证人在场，被告孙先武给原告彭孝琼的《转租合同》是复印件。原告彭孝琼给付被告孙先武保证金20000元，被告孙先武没有写收条给原告彭孝琼。证人饶某与付某系母子关系，证人付某与被告孙先武系夫妻关系。庭审中，被告孙先武向本院提出诉讼时效抗辩，认为原告彭孝琼的诉请已过诉讼时效。经本院审查，原告彭孝琼与被告孙先武所签订《转租合同》的租期届满日期为2014年12月30日，其主张权利的诉讼时效期间应自2016年12月31日起算两年，而原告彭孝琼向本院提起诉讼主张权利的具体时间是2016年12月18日，因当时被告孙先武患有严重疾病（脑梗），考虑到被告的健康状况，平坝人民法庭暂未立案。直到2017年7月12日，被告孙先武病情有所好转，法庭才予以立案并通知被告孙先武应诉。本院认为，当事人行驶权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告彭孝琼与被告孙先武订立《转租合同》，被告孙先武当庭虽不认可，但经本院仔细比对，《转租合同》中“孙先武”的名字系被告孙先武本人所签，且有证人饶某、付某、谢某出庭作证证实，三证人的证言能互相印证，加之证人付某与被告孙先武系夫妻关系，本院有理由相信其证言的客观真实性。故本院予以认定原、被告双方签订了《转租合同》，且该《转租合同》合法有效。被告孙先武收到了原告彭孝琼保证金20000元，有三证人的证言证实，本院予以认定。《转租合同》约定：“到期乙方不愿再租，甲方退还乙方保证金”，故被告孙先武应依约如数退还原告彭孝琼保证金20000元。至于被告孙先武辩称没有收到原告保证金20000元的主张，其未举证证明，无事实依据，且原告已实际使用了案涉门面两年，若还未依约交纳保证金20000元，这也与生活逻辑不符，故其抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告孙先武提出的诉讼时效抗辩问题，经审查，原告彭孝琼系在法定期限内主张自己的权利，未超过诉讼时效，故被告孙先武的诉讼时效抗辩不能成立，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第六十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告孙先武于本判决生效之日起十日内给付原告彭孝琼保证金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告孙先武承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  姚杰二〇一七年九月二十五日书记员  胡鹏