贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第2688号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行（简称工行花溪支行），住所地：贵阳市花溪区清溪路口128号。
负责人夏哈林，职务：行长。
委托代理人王江，贵州仁哲律师事务所律师，执业证号15201200910638045，特别代理。
被告税小勤，无业。
被告贵州屹丰房地产开发有限公司（简称屹丰房开），住所地：贵阳花溪区清溪路138号。
法定代表人杨秀华，职务：董事长。
原告工行花溪支行与被告税小勤、屹丰房开金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员马显丽独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王江，被告税小勤到庭参加诉讼，被告屹丰房开经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行花溪支行诉称，2013年3月15日，原告与被告税小勤签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告税小勤贷款180000元，用于购买花溪区霞晖路100号四季花溪A幢1单元10层5号房屋；贷款期限为10年，自2013年4月1日至2023年4月1日止；贷款利息为年利率7.205%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告税小勤应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；被告税小勤未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动；被告税小勤发生违约情形，原告有权解除本合同，要求被告税小勤立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求被告税小勤赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现债权及担保权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告税小勤承担。被告税小勤自愿向原告提供抵押担保，抵押物为花溪区霞晖路100号四季花溪A幢1单元10层5号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告税小勤所有其他应付费用被告屹丰房开自愿为本合同项下贷款向原告提供连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告税小勤发放了贷款，但被告税小勤却未按照约定还款。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、依法解除原告与被告税小勤签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告立即清偿原告贷款本金
151046.43元、截止到2015年7月1日的利息783.28元，共计151829.71元；3、被告按合同约定的贷款利率（罚息利率）按日支付原告自2015年7月2日起至贷款本息清偿之日止的利息（罚息）；4、被告承担原告为实现债权及担保权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，律师费按贷款本金、利息、罚息、复利、加倍支付的迟延履行期间的利息之和的百分之三计算，其他费用按评估机构、拍卖机构等中介服务机构的收费标准计算；5、原告对被告用于抵押的花溪区霞晖路100号四季花溪A幢1单元10层5号房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告税小勤辩称，我只是偶尔有几次推迟还款，没有故意拖欠，现在经济困难，如解除合同没有偿还能力，请法院依法判决。
被告屹丰房开未答辩。
经审理查明：2013年3月15日，原告工行花溪支行与被告税小勤、屹丰房开签订《个人购房借款／担保合同》约定：被告税小勤向原告工行花溪支行借款人民币180000元，用于向屹丰房开购买贵阳市花溪区霞晖路100号四季花溪A栋1单元10层5号房屋一套（房屋预售合同备案登记号为Y0426595，登记购买人为税小勤，预售房价461103元，预付房款281103元）；贷款期限为10年，自2013年4月1日起至2023年4月1日止，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息、按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动；若被告发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，原告有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告税小勤以所购本案房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；屹丰房开作为借款人的保证人，为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，但抵押权预告登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件后，保证人的保证责任免除。双方还对其他权利义务进行了明确约定。
合同签订后，原告于2013年4月1日如约向被告发放了贷款，并取得了相关管理部门于2013年4月3日颁发的被告房屋抵押权预告登记证，但至今未办理正式抵押权登记手续。后被告未按照上述合同约定履行还款义务。截至2015年7月1日被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金151046.43元（其中逾期本金1222.97元）、逾期利息783.28元，经原告多次催收，被告仍未按合同履行还款义务，原告为维护其合法权益，委托律师代为提起诉讼，请求如前，产生律师代理费4555元。
上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，商品房预售登记表，《个人购房借款／担保合同》、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证（原告出示），委托代理合同及律师代理费发票，借据历史处理明细，被告身份证，营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证明等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方应当严格遵守履行。合同签订后，原告依约向被告税小勤履行了发放贷款的义务，被告税小勤未能依照合同约定按时履行偿还贷款本息义务，截至2015年7月1日被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，故对原告要求解除合同的主张本院予以支持，被告税小勤应及时向原告偿还尚欠贷款本金151046.43元及至2015年7月1日的利息783.28元。原告诉请的律师费，确因追偿本案债务已实际产生的4485.37元，有委托代理合同、律师费发票在案为证，符合双方合同约定，本院予以支持。其诉请的评估费、拍卖费等，原告未提供证据证明已实际产生，本案审理程序中暂不作处理。本案的抵押物办理抵押权预告登记手续，而未办理房屋抵押权正式登记手续，原告对抵押房屋享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权正式登记的请求权，并可对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，故对原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告屹丰房开作为本案贷款的阶段性连带担保人，因涉案房屋办理了抵押权预告登记手续，且原告已收到抵押权预告登记证，根据合同约定屹丰房开的保证责任免除，故对原告诉请屹丰房开偿还款项的主张，本院不予支持。被告屹丰房开经本院合法传唤未到庭参加诉请，视其放弃答辩、质证权利。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行与被告税小勤、贵州屹丰房地产开发有限公司于2013年3月15日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告税小勤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行尚欠贷款本金人民币151046.43元及截至2015年7月1日的利息人民币783.28元（2015年7月2日起的利息（罚息）以人民币151046.43元为基数，按照合同约定利率计算至本判决确定的履行期限的届满之日止］；
三、被告税小勤于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行为实现债权产生的律师费人民币3643.91元；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1668元（已减半收取），由被告税小勤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 马显丽
二〇一五年十月二十日
书记员 田 浩
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