上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第36634号
原告闫新。
委托代理人武圣合，上海知谦律师事务所律师。
被告陆俊。
被告汤爱珍。
上列两被告共同委托代理人姚志云，上海市杰豪律师事务所律师。
原告闫新诉被告陆俊、汤爱珍民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告闫新的委托代理人武圣合、被告汤爱珍及两被告共同委托代理人姚志云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫新诉称，2012年11月1日，被告陆俊因故向原告借款，双方签订《房产抵押借款合同》，约定借款金额为人民币280万元（以下币种同），利息为月利率2%，借款期限为2个月，被告陆俊以位于上海市荣成路XXX弄XXX号XXX室的房产（以下简称荣成路房屋）提供担保。2012年11月1日，原告以交通银行本票的方式交付被告陆俊250万元，以现金方式交付被告陆俊30万元。2012年11月2日，原告、被告陆俊至上海市浦东新区房地产登记处办理了荣成路房屋的抵押登记手续。借款到期后，被告陆俊未归还本金和利息，经原告多次催讨，被告陆俊于2014年4月18日出具《还款约定承诺书》，承诺于2014年9月1日前偿还原告借款�金和利息330万元，如未能按期支付，则将荣城路房屋拍卖偿还借款。被告汤爱珍作为连带担保责任人在《还款约定承诺书》上签名确认。之后，被告分别于2014年9月26日、2014年9月29日还款55，000元、27，500元，但支付的是利息。现借款期限届满，被告陆俊、汤爱珍仍未偿还借款，为此诉至法院，请求判令：1、被告陆俊、汤爱珍归还原告借款本金280万元；2、被告陆俊、汤爱珍支付原告自2012年11月1日起至2014年10月1日止，以上述借款本金为基数，按月利率2%计算的利息128.80万元；3、诉讼费由两被告负担。
被告陆俊、汤爱珍共同辩称，两被告系母子关系，原、被告系通过案外人陈幽介绍相识，被告陆俊向原告借款2个月，实际借款金额为252万元，其中250万是银行转账，2万元是现金。原告承诺为被告陆俊向银行办理抵押借款，借款期限届满后，因原告未能办理出贷款，所以被告陆俊未能还款。2013年3月或4月，被告陆俊通过案外人陈幽归还原告85万元，当时三方确认被告陆俊尚欠原告167万元，被告陆俊欠陈幽85万元。2013年10月，被告陆俊得知原告和原告指派的委托公证人陈海洋以低于市场价格的房价将荣成路房屋出售，直至案外人（买房人）于2013年12月向浦东法院起诉要求被告陆俊履行买卖合同时被告才知道该房屋买卖情况。原告擅自以不合理价格出售荣成路房屋，导致其他诉讼争议，造成被告陆俊无法履行还款，故被告陆俊不同意归还利息。被告陆俊同意归还本金167万元，同时本金中应扣除被告陆俊于2014年9月26日归还的55，000元、2014年9月29日归还的27，500元。即使法院判决支持利息，月利率2%针对的是2个月借款期限内的利息，被告陆俊不应当承担逾期利息。《还款约定承诺书》上仅写明保证人汤爱珍承担连带保证责任，但保证内容、目的均不完整，不是完全的保证形式。
经审理查明，被告陆俊、汤爱珍系母子关系。2012年11月1日，原告和被告陆俊签订《房产抵押借款合同》，约定被告陆俊向原告借款280万元，借款期限自2012年11月1日起至2012年12月31日止，月利率为2%，逾期利息为每日千分之五。被告陆俊将其名下的荣成路房屋抵押给原告，双方约定抵押为余额抵押，荣城路房屋价值为530万元整。2012年10月31日，原告自其名下的交通银行账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）中取现30万元。2012年11月1日，原告将250万元以交通银行本票的方式交付被告陆俊。2012年11月2日，原告就荣城路房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告闫新，债权数额为280万元。2014年4月18日，原告闫新（出借人）、被告陆俊（借款人）、被告汤爱珍（保证人）签署《还款约定承诺书》，作为对2012年11月1日签署的《房产抵押借款合同》的补充，该《还款约定承诺书》中载明：陆俊承诺于2014年9月1日前偿还闫新借款本金和利息330万元，如不能按前述期限偿还，则陆俊同意以荣成路房屋进行拍卖以偿还，另因拍卖须通过法院并占用时间，故闫新实际获得款项前，陆俊须按2.5%月利率（或同期银行四倍贷款利率）按本金330万元支付利息，另提供汤爱珍为承诺保证人，为陆俊提供连带担保责任……。被告陆俊、汤爱珍在该《还款约定承诺书》上签字。2014年9月26日，被告陆俊向原告还款55，000元，原告出具《收条》一张，言明：“今收到陆俊人民币现金55，000元整（仅限2014年9月份部分利息）。”2014年9月29日，被告陆俊向原告还款27，500元，原告出具《收条》一张，言明：“今收到陆俊本月利息余额￥27，500（人民币贰万柒仟伍佰元整）。”
另查明，2012年10月29日，被告陆俊签署《委托书》一份，言明：�俊全权委托案外人陈海洋为代理人，全权办理如下事项：代为签署荣成路房屋的买卖合同，代为办理房地产买卖合同公证，代为办理买卖过程中支付的相关税费及其他相关手续、并协助买受方办理按揭贷款手续等，委托期限自2012年10月29日至2013年4月28日。被告陆俊在《委托书》上签字署期。2014年2月，案外人张某某向本院起诉陆俊，称其于2013年4月24日与被告陆俊的授权委托人案外人陈海洋就荣成路房屋签订了《房屋买卖合同》，房屋价格为375万元，要求被告陆俊向张某某交付荣成路房屋，协助过户并赔偿损失。
审理中，被告陆俊、汤爱珍提供的证人陈幽作证称，2个月借款期限届满后，因原告需要资金周转，陈幽于2013年3、4月代被告陆俊向原告还款85万元或作为第二出借方出借给被陆俊85万元，原告将债权转给陈幽，陈幽分3次转账给原告共85万元，陈幽和原告之间�借款协议，后来因原告需要办理公证，故借款协议和85万元的收据均已经还给原告，陈幽和原告无其他经济往来。
以上事实，由原告闫新提供的《房产抵押借款合同》、交通银行本票、交通银行交易明细清单、《还款约定承诺书》、房地产登记证明、房地产权证、土地状况信息、房屋状况及产权人信息、无房地产登记记录信息、房地产登记申请书，被告陆俊、汤爱珍提供的（2014）浦民一（民）初字第6783号案件起诉状及应诉通知书、房地产买卖合同、委托书、（2014）沪崇证字第884号公证书、《收条》，以及当事人的当庭陈述等在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陆俊之间签订的《房产抵押借款合同》和《还款约定承诺书》，于法有据，被告陆俊应当按约履行还款义务。原告主张向被告陆俊以交通银行本票的方式交付250万元，以现金方式交付30万元，提供了交通银行本票和银行交易明细为依据，取现30万元的时间与《房产抵押借款合同》签署日期相符合，本院依法予以确认。被告陆俊辩称已经于2013年3月份或4月份通过案外人陈幽归还原告85万元，就此主张仅提供了陈幽的出庭证言，但原告予以否认，被告陆俊未提供证据证明原、被告就陈幽代为还款85万元达成合意，亦未提供还款记录等证据予以佐证，不能仅凭陈幽的出庭证言就认定被告陆俊的前述主张，且被告陆俊、汤爱珍在于2014年4月18日签署的《还款约定承诺书》中确认尚欠原告本金和利息共计330万元，未提及曾还款85万元一事，由此可推断被告陆俊在此之前未曾偿还本金，故对被告陆俊该主张，本院难以采信。被告陆俊分别于2014年9月26日、2014年9月29日还款55，000元、27，500元，原告出具的《收条》中言明其归还的系利息，上述还款应视为归还�息。现原告要求被告陆俊归还借款本金280万元，于法不悖，本院予以认可。关于利息，被告陆俊辩称因原告擅自出售被告名下的荣成路房屋造成被告无法还款，故不同意承担利息，对此，本院认为，荣成路房屋出售时间远远晚于《房产抵押借款合同》约定的借款到期时间，且荣成路房屋纠纷并不足以成为被告逾期还款的理由，故被告陆俊的该项主张，缺乏法律依据，本院不予采信。《房产抵押借款合同》和《还款约定承诺书》中约定的利息和逾期利息超过银行同期贷款利率的四倍，现原告主动调整为要求被告陆俊支付自2012年11月1日起至2014年10月1日止，以280万元为基数，按月利率2%计算的利息128.80万元，于法不悖，本院依法予以支持，但利息中应扣除被告陆俊已经归还的82，500元。被告汤爱珍作为连带担保责任人在《还款约定承诺书》上签名确认，应对被告陆俊所负之债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告陆俊应于本判决生效之日起十日内归还原告闫新借款280万元；
二、被告陆俊应于本判决生效之日起十日内支付原告闫新以280万元为本金，自2012年11月1日起至2014年10月1日止以月利率2%计算的利息1，205，500元（已扣除已给付的82，500元）；
三、被告汤爱珍对上述第一项、第二项判决中确定的被告陆俊的债务承担连带清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39，504元，减半收取计19，752元，由被告陆俊负担。诉讼保全费�民币5，000元，由被告陆俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈 林
二〇一四年十一月十七日
书记员 朱佳花
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定�期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。