贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0302民初8842号
原告：遵义宏江房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市汇川区苏州路桑堤亚纳小区*栋*单元***号。统一社会信用代码915203005841182553。
法定代表人：许金龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘永杰，贵州牧心律师事务所律师。
被告：刘昌明，男，汉族，1987年6月19日出生，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住红花岗区。
被告：杨静，女，汉族，1987年11月20日出生，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住红花岗区。
委托诉讼代理人：刘昌明，系被告杨静丈夫。
原告遵义宏江房地产开发有限公司与被告刘昌明、杨静商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义宏江房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘永杰、被告刘昌明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告遵义宏江房地产开发有限公司（以下简称“宏江公司”）向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付购房欠款人民币22万元，并从2015年2月5日按银行同期贷款利率计算利息至履行完毕之日止；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告经相关部门批准，投资建设了东联星城商品房（坪丰农副产品批发市场二期A区三号楼），竣工日期为2013年10月31日。在2013年3月7日，被告与原告签订了《东联星城定购协议》，预交了购房定金50000元，协议约定在被告与原告签订《商品房买卖合同》时交纳首付款（即首付房屋总价款的30%）。2015年2月5日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定了合同总价款及交付时间，后被告仅支付部分房款，尚欠原告购房款计22万元。经原告多次催收未果后，诉至法院。为证明其主张，原告提供如下证据：《东联星城定购协议》、《商品房买卖合同》、《收款收据》、《转款凭证》、《缴费通知单》、《合同登记备案表》、《预告登记证》、《催收通知》、《联建房产分割协议》、《情况说明》、《商品房设限套户为止方框图》。
被告刘昌明、杨静提出如下答辩意见：对剩余的房款不愿意一次性付清，被告本来就是以按揭方式付房款，且是原告在办理按揭手续。在交完首付款后，原告的工作人员通知还需要交纳10万元才能办理按揭，因被告只有6万元，原告的工作人员就说先交6万元，在被告交纳后，原告向被告出具了收条。在今年看见过门前张贴的通知，但记不清内容。为证明其主张，被告提供如下证据：收据一张。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘昌明与杨静系夫妻关系。被告刘昌明于2013年3月1日向原告宏江公司交纳50000元的东联星城A区3号楼17层6号房认购金后，于2013年3月7日与原告宏江公司签订《东联星城定购协议》，约定由刘昌明购买原告开发的东联星城（坪丰市场X区X号楼）X层X号房，在签订《商品房买卖合同》时交纳首付房款即总房款的30%。后被告刘昌明、杨静（买受人）与遵义侨丰房地产开发有限责任公司、原告宏江公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买遵义侨丰房地产开发有限责任公司、原告宏江公司建设的位于红花岗区东联线坪丰农副产品批发市场二期X区X号楼第X幢X号房，总价款为400890元；该合同第八条载明：买受人采取贷款方式付款，进一步约定以银行按揭付款的，应于合同签订之日向出卖人交付首期房款120890元，余款280000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择第1种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议……第十条逾期付款责任载明：买受人未按照约定时间付款的，双方同意下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]（1）逾期在30日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的0.5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人同意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金……合同签订后，被告刘昌明于2014年1月27日向原告宏江公司交纳剩余首付款尾款，共计向原告宏江公司交纳首付款120890元。2015年2月5日，遵义侨丰房地产开发有限责任公司、原告宏江公司为被告刘昌明、杨静所购前述房屋办理了商品房预售合同登记备案，并且注明付款方式为贷款方式付款；2015年6月5日，遵义市房屋产权登记处为前述房屋办理了正式的房屋预告登记证明。
原告宏江公司在为被告刘昌明、杨静办理按揭贷款的过程中，因被告刘昌明、杨静原因未能就剩余购房款共计280000元办理成功，并曾通知被告刘昌明如其能再付首付款100000元，便能办理成功。但被告刘昌明当时表示只有现金60000元时，原告宏江公司便让被告刘昌明把这60000元交到原告处，并向被告出具收据。但就剩余的购房款能否办理按揭款，原告宏江公司未与被告刘昌明、杨静进行沟通。2017年4月，原告宏江公司到被告刘昌明、杨静家门口张贴通知，要求二被告于2017年6月1日前到原告处完善购房款相关手续，如超期由此产生一切后果将自行负责。因被告刘昌明、杨静未能在约定的时间完善购房款相关手续和支付剩余的购房款，原告宏江公司向本院提起诉讼，酿成诉争。
另查明，本案涉及的红花岗区东联线坪丰农副产品批发市场二期X区X号楼系由遵义侨丰房地产开发有限责任公司、原告宏江公司共同开发建设，该栋楼住房X层X号（即被告刘昌明、杨静所购买的）归原告宏江公司所有，且被告刘昌明、杨静均是向原告宏江公司交纳的购房款共计180890元。被告刘昌明、杨静在接房后便装修，现居住在该栋楼住房X层X号房。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百三十一条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”、第一百九十五条：“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”的规定，原告宏江公司与被告刘昌明、杨静签订《商品房买卖合同》，约定由被告刘昌明、杨静从原告宏江公司处购买房屋及付款方式为贷款方式付款。合同签订后，被告刘昌明、杨静依约原告交纳购房款共计180890元，尚欠尾款220000元，由于被告刘昌明、杨静的原因未能办理银行按揭，现原告宏江公司在通知刘昌明、杨静交纳购房尾款未果后，要求二被告立即支付购房尾款220000元，于法有据，本院予以支持。关于原告宏江公司所提要求二被告从2015年2月5日按银行同期贷款利率计算利息（以220000元为基数）至履行完毕之日止的诉讼请求，庭审查明，二被告在签订《商品房买卖合同》后就按照合同的约定支付了首付款及提供办理银行按揭的相关资料，当时虽然系因二被告自身的原因未能办理银行按揭，但原告并未及时履行书面通知义务；且原告在得知二被告不能办理银行按揭时便通知二被告如再交纳100000元，就可办理银行按揭，但在被告刘昌明表示只有60000元时，仍旧收取这60000元，对在收取60000元后如何办理及能否办理银行按揭等问题未告知二被告，直到2017年4月才书面通知二被告完善购房款相关手续，并非要求二被告支付购房尾款，因此二被告在合同履行过程中并无违约行为，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十一条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告刘昌明、杨静于本判决生效后十日内支付原告遵义宏江房地产开发有限公司购房尾款人民币220000元。
二、驳回原告遵义宏江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取2300元；由被告刘昌明、杨静负担，由原告遵义宏江房地产开发有限公司向本院申请退还2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 何应昌
二〇一七年十二月十一日
书记员 李浩然