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福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0302民初513号
原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340473X。
负责人：连怡岚，行长。
委托诉讼代理人：陈建飞、李植（特别代理），福建大涵律师事务所律师。
被告：莆田市鑫辉商贸有限公司，住所地：仙游县榜头镇坝下村艺园路255号。统一社会信用代码：913503226603779628。
法定代表人：黄辉，经理。
被告：黄辉，男，1966年3月26日出生，汉族，住仙游县。
被告：缪爱玉，女，1964年11月4日出生，汉族，住福鼎市。
被告：黄易如，女，1988年6月12日出生，汉族，住仙游县。
被告：李华，男，1987年5月9日出生，汉族，住莆田市涵江区。
被告：李丽琴，女，1989年5月12日出生，汉族，住莆田市涵江区。
原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告莆田市鑫辉商贸有限公司（以下简称：鑫辉公司）、黄辉、缪爱玉、黄易如、李华、李丽琴抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建飞、李植，被告鑫辉公司、黄辉、李华、李丽琴到庭参加诉讼，被告缪爱玉、黄易如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫辉公司偿还原告借款本金6000000元并支付该款自2017年5月26日起至还清之日止按照《流动资金借款合同》（编号：2015年SME莆人借字093号）约定计算的罚息、复利；2.判令被告黄辉、缪爱玉、黄易如、李华对上述债务承担连带偿还责任；3.判令原告对登记在被告黄辉名下位于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号的房屋所有权【房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号】及其土地使用权【国有土地使用权证号：莆国用(2013)第J04571号、莆国用（2013）第J04572号】拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权；4.判令原告对登记在被告黄辉名下位于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号一至二层在2014年5月1日起至2018年4月30日的租金应收账款享有优先受偿权，上述租金由被告李丽琴直接支付给原告；5.判令被告鑫辉公司、黄辉、缪爱玉、黄易如、李华支付给原告本案律师费3500元；6.本案诉讼费由五被告共同承担。事实和理由：被告黄辉与缪爱玉，黄易如与李华分别系夫妻关系。2016年3月9日，原告与被告鑫辉公司签订编号为2015年SME莆人授字093号《授信额度协议》，原告同意向被告鑫辉公司提供授信额度650万元，授信额度的使用期限为本协议生效之日起至2017年7月23日止。2016年3月16日，原告(贷款人)与被告鑫辉公司(借款人)签订编号2015年SME莆人借字093号的《流动资金借款合同》，主要约定：被告鑫辉公司向原告借款650万元，借款按期限12个月，自实际提款日起算；借款用途为进货采购。借款利率为浮动利率，以实际提款日(若为分笔提款，则为第一个实际提款日)为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。利息从借款按人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。借款人按季计息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。2016年3月9日，原告(抵押权人)与被告黄辉、缪爱玉(抵押人)签订编号：2015年SME莆人抵字093号《最高额抵押合同》，约定本合同主合同为抵押权人与债务人鑫辉公司签署的编号为2015年SME莆人授字093号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。抵押权人与债务人鑫辉公司之间自2016年3月9日起至2017年7月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项目下之主合同。合同所担保债权最高本金余额为10367100元。抵押的房屋所有权及其土地使用权于2016年3月11日办理了抵押登记手续。2016年3月9日，原告(债权人)与被告(保证人)黄辉、缪爱玉、黄易如、李华签订编号：2015年SME莆人最保字093号的《最高额保证合同》，主要约定：本合同主合同为债权人与债务人鑫辉公司签署的编号为2015年SME莆人授字093号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。债权人与债务人鑫辉公司之间自2015年7月24日起至2017年7月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项目下之主合同。本合同所担保债权最高本金余额为6500000元。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2016年3月9日，原告(质权人)与被告(出质人)黄辉、缪爱玉签订编号：2015年SME莆人最质字093号的《中小企业业务最高额质押合同》，主要约定：本合同主合同为质权人与债务人鑫辉公司签署的编号为2015年SME莆人授字093号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。质权人与债务人鑫辉公司之间自2016年3月9日起至2017年7月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项目下之主合同。本合同所担保债权最高本金余额为6500000元。质押物为出质人作为出租人，于2014年5月6日与承租人签订的编号20140506的《房产租赁合同》项下承租人在2014年5月1日至2018年4月30日的租赁期间内应当支付给出质人的租金余额(应收账款)680000元。该租赁合同项下出质人出租给承租人使用的租赁物位于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号一至二楼的房地产。在上述租赁期间内，承租人应当支付给出质人的租金余额，属出质人享有的应收账款债权，该租金余额全部质押给质权人。质权人在实现质权时，若质押应收账款债务人不能按期支付应收账款，质权人可以直接起诉应收账款债务人及对应的保证人，或者基于质押的应收账款债权而主张对该债权项下有关抵质押优先受偿。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向质权人进行支付，质权人有权依法及本合同的约定行使质权，在规定的最高额内就质押物优先受偿。同日，双方还签订了《应收账款质押登记协议》，并于2016年3月15日办理了上述质押物的应收账款质押最高额贷款业务登记手续。2016年3月16日，被告鑫辉公司向原告发出《提款申请书》，一次性提款金额6500000元。原告依约定履行了发放贷款义务，于2016年3月17日向被告鑫辉公司发放贷款650万元。但是,被告鑫辉公司自2016年12月21日起未按期支付利息。借款期限届满后，被告鑫辉公司仍未能按照合同约定偿还借款，截至2017年5月25日尚欠贷款本金6000000元。原告因提起本案诉讼，支付律师费3500元。原告经多次催告被告还款或者请求履行担保义务无果。
被告鑫辉公司、黄辉辩称，本案贷款原为联保贷款，2013年转为抵押贷款；当时黄辉的另外一个公司已经向银行贷款，所以把鑫辉公司的法定代表人变更为黄易如，黄易如与李华才作为担保人签字；李丽琴是2014年租的房子，2015年就断租，2016年转贷时银行要求承租人签字，李丽琴才去签字，对所签文件内容不清楚，2016年李丽琴已经没有租了。
被告李华辩称，是其老丈人的贷款，当时借款人鑫辉公司的法定代表人是其妻子黄易如，银行要求其去签字，银行没告知是签担保，不知签的是担保。
被告李丽琴辩称，《最高额质押合同》所附的附件质押物清单上的签名不是其签的，质押物名称一栏承租人是李斌；租金金额也不对，2014年租房是每年一付，直接支付给房东没有支付给银行；租房时银行并没说房租要质押，2016年转贷时银行要求去补签。
被告缪爱玉、黄易如未作答辩。
在本院审理过程中，原告中行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、营业执照一份、居民身份证复印件四份，欲证明被告主体适格。
二、授信额度协议复印件一份，欲证明2015年SME莆人授字093号《授信额度协议》，原告向被告鑫辉公司提供授信额度650万元，授信额度的使用期限为本协议生效之日起至2017年7月23日止；协议还对授信额度的使用、担保、违约事件处理及争议解决等进行了约定。
三、流动资金借款合同复印件一份，欲证明2016年3月16日，原告（贷款人）与被告鑫辉公司（借款人）签订编号2015年SME莆人借字093号《流动资金借款合同》，约定被告鑫辉公司向原告借款650万元，借款期限12个月、借款用途进货采购，合同还对利息、罚息、担保、违约事件处理及争议解决等进行了约定。
四、最高额抵押合同复印件一份、房屋所有权复印件二份、国有土地使用证复印件二份、不动产登记证明复印件一份，欲证明被告黄辉、缪爱玉以其位于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号的房屋所有权为编号2015年SME莆人授字093号《授信额度协议》、编号2015年SME莆人借字093号的《流动资金借款合同》在最高本金你10367100元的限额内提供抵押担保。该房屋所有权及其土地使用权已于2016年3月11日办理了抵押登记手续。
五、最高额保证合同复印件一份，欲证明被告黄辉、缪爱玉、黄易如、李华为编号2015年SME莆人授字093号的《授信额度协议》、编号2015年SME莆人借字093号的《流动资金借款合同》在最高额本金650万元的限额内提供连带责任保证。
六、中小企业业务最高额质押合同、中国人民银行征信中心动产权属统一登记-
初始登记、应收账款质押登记协议、房产租赁合同、居民身份证、声明复印件各一份，欲证明被告黄辉、缪爱玉以其位于莆田市荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号的房屋出租给承租人在租赁期间内的租金余额（应收账款）全部质押给原告，并于2016年3月15日办理了上述质押物的应收账款质押最高额贷款业务登记手续。
七、送达地址确认书复印件六份，欲证明各被告确认的送达地址均为仙游县榜头镇坝下村艺园路255号。
八、提款申请书、借款借据复印件各一份，欲证明原告于2016年3月17日向被告鑫辉公司发放贷款650万元。
九、贷款明细清单复印件一份，欲证明被告鑫辉公司截至2017年5月25日尚欠贷款本金600万元。
十、委托代理合同及福建省增值税专用发票复印件各一份，欲证明原告因本案支出律师费3500元。
对原告提供的证据，被告鑫辉公司、黄辉质证认为对证据一到十的真实性没有异议。
对原告提供的证据，被告李华质证认为，对证据一到十的真实性没异议。
对原告提供的证据，被告李丽琴质证认为，对证据一到五的真实性不清楚，与其无关；证据六中《最高额质押合同》有异议，质押物清单上的“李丽琴”不是本人签的，声明、房屋租赁合同、身份证复印件没异议；动产权属统一登记及质押登记协议不是其签的，与其无关。证据七到十的真实性不清楚，与其无关。
本院审查认为，因被告缪爱玉、黄易如未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。被告鑫辉公司、黄辉、李华对原告提供的证据一至十的真实性没有异议，本院予以确认。
被告鑫辉公司、黄辉、李华、李丽琴在本院指定的举证期限内无证据提供。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2016年3月9日，被告鑫辉公司作为甲方与原告中行莆田分行作为乙方签订《授信额度协议》（编号：2015年SME莆人授字093号），约定乙方同意向甲方提供授信额度人民币6500000元，额度种类为短期流动资金贷款；授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2017年7月23日止；对于依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意由黄易如、李华、黄辉、缪爱玉提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同，由黄辉提供最高额抵押、最高额质押，并签订相应的最高额抵押合同、最高额质押合同。
2016年3月9日，被告黄辉作为抵押人、被告缪爱玉作为抵押人（配偶）与原告中行莆田分行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》（编号：2015年SME莆人最抵字093号），约定主合同为抵押权人与债务人鑫辉公司之间签署的编号为2015年SME莆人授字093号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。抵押权人与债务人鑫辉公司之间自2016年3月9日起至2017年7月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币10367100元。在本合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。附件1《抵押物清单》（编号：2015年SME莆人最抵字093号），载明抵押物为坐落于荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号的房产及土地使用权【房产证号：莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号，土地使用权证号：莆国用（2013）第J04571号、莆国用（2013）第J04572号】。2016年3月11日，原告与被告黄辉为上述抵押房地产办理抵押登记，《不动产抵押登记》证号为闽（2016）莆田市不动产证明第LC01640号。
2016年3月9日，原告中行莆田分行作为债权人与被告黄辉、缪爱玉、黄易如、李华作为保证人签订《最高额保证合同》（编号：2015年SME莆人最保字093号），约定：为担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。主合同为债权人与债务人鑫辉公司签署的编号为2015年SME莆人授字093号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。债权人与债务人鑫辉公司之间自2015年7月24日起至2017年7月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：自本合同第一条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修定或补充规定的授信使用期限届满之日，本合同第一条规定的2015年7月24日至2017年7月23日。本合同所担保债权之最高本金余额为6500000元。在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。主债务在本合同之外同时存下其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2016年3月9日，原告作为质权人与被告黄辉、缪爱玉作为出质人签订《中小企业业务最高额质押合同》（编号：2015年SME莆人最质字093号），约定：本合同之主合同为质权人与债务人鑫辉公司签署的编号为2015年SME莆人授字093号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充。质权人与债务人鑫辉公司之间自2016年3月9日起至2017年7月23日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，及其修订或补充。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：自本合同所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修定或补充规定的授信使用期限届满之日；本合同规定的2016年3月9日起至2017年7月23日。本合同所担保债权之最高本金余额为6500000元。被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。质押物为出质人作为出租人，于2014年5月6日与承租人签订的编号20140506的《房产租赁合同》项下承租人在2014年5月1日至2018年4月30日的租赁期间内应当支付给出质人的租金余额(应收账款)680000元。该租赁合同项下出质人出租给承租人使用的租赁物位于荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号一至二楼的房地产。在上述租赁期间内，承租人应当支付给出质人的租金余额，属出质人享有的应收账款债权，该租金余额全部质押给质权人。有关租金余额的情况以《质押物清单》为准。质权人在实现质权时，若质押应收账款债务人不能按期支付应收账款，质权人可以直接起诉质押应收账款债务人及对应的保证人，或者基于质押的应收账款债权而主张对该债权项下有关抵质押优先受偿。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向质权人进行支付，质权人有权依法及本合同的约定行使质权，在规定的最高额内就质押物优先受偿。如借款人未根据主合同的约定履行到期债务，质权人有权以出质人在质权人处的应收账款质押保证金账户内的金额直接受偿；直接转让或以其他方式处分出质应收账款所得款项优先清偿主债权，如果采取转让或折价方法处分出质应收账款，变卖价格或折价金额由双方协商确定；协商不成的，质权人可采取拍卖的方法处分出质应收账款。合同附件《质押物清单》（编号：2015年SME莆人最质字093号）载明质押物为出质人作为出租人于2014年5月6日与承租人签订的编号为20140506的《房产租赁合同》项下承租人在2014年5月1日至2018年4月30日的租赁期间内应当支付给出质人的租金余额（应收账款），租金（应收账款）金额为680000元，应收账款债务人为李丽琴。
2016年3月9日，被告李丽琴向原告中行莆田分行、被告黄辉出具《声明》一份，承诺：“除上述租赁合同外，本人未就上述租赁合同及其项下出租人的债权与上述出租人签订任何补充/修改协议。在上述租金余额质押给中国银行莆田分行后，未经中国银行莆田分行书面同意，本人与上述出租人不得签订任何协议解除上述租赁合同，或以任何方式消灭或减少上述租金余额（应收账款债权）。本人与上述出租人今后就上述租赁合同签订的任何补充/变更等协议，如涉及上述租金余额（应收账款债权）及中国银行莆田分行权益的，均应事先告知中国银行莆田分行并取得中国银行莆田分行的书面同意，否则，该补充/变更等协议对中国银行莆田分行不具有约束力，也不影响中国银行莆田分行在上述租赁合同约定的付款日到来时，要求出租人将租金足额支付给中国银行莆田分行或其指定的账户。”
2014年5月6日，被告黄辉作为出租方（甲方）与被告李丽琴作为承租方（乙方）签订编号为20140506的《房产租赁合同》，约定：甲方将位于荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号一至二层店面出租给乙方使用。租赁用途为工艺品店。租赁期限自2014年5月1日起至2018年4月30日止。该一、二层店面年租金2014年为10万元，2015年为13万元，2016年为15万元，2017年为15万元，2018年为15万元。合同签订交付使用之日乙方向甲方先支付一万元押金及本年租金，往后租金在年租期满前十五日内交清第二年全部租金，不得拖欠。付款方式为现金向甲方缴纳。
2016年3月15日，原告在中国人民银行征信中心为《中小企业业务最高额质押合同》（编号：2015年SME莆人最质字093号）办理应收账款质押登记，登记证明编号为02602056000315272212。
2016年3月16日，被告鑫辉公司作为借款人与原告中行莆田分行作为贷款人签订《流动资金借款合同》（编号：2015年SME莆人借字093号），约定：本合同属于鑫辉公司与中行莆田分行签署的编号为2015年SME莆人授字093号的《授信额度协议》项下的单项协议。借款金额为人民币650000元，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款用途为进货采购。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收50%，首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日重新定价。借款人不迟于每一笔本息到期前三个银行工作日在还款账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项。本合同属于担保人黄辉、缪爱玉、黄易如、李华与贷款人签订的编号为2015年SME莆人最保字093号《最高额保证》项下的主合同，由其提供最高额担保；本合同属于担保人黄辉、缪爱玉与贷款人签订的编号为2015年SME莆人最抵字093号《最高额抵押》项下的主合同，由其提供最高额担保；本合同属于担保人黄辉、缪爱玉与贷款人签订的编号为2015年SME莆人最质字093号《中小企业业务最高额质押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成违约。出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
2016年3月17日，原告向被告鑫辉公司发放借款6500000元，《借款借据》载明月息4.7125‰。被告鑫辉公司按季付息至2016年12月。2017年5月26日，被告鑫辉公司偿还本金500000元及拖欠的利息、罚息、复利。原告于2018年1月3日提起诉讼，原告从被告处扣款501.06元用于偿还本金。截至2018年2月25日，被告鑫辉公司尚欠借款本金5999498.94元及罚息、复利390192.05元。被告黄辉、李丽琴于庭审时确认2014年4月30日至2015年6月份的租金，李丽琴已支付给黄辉。原告中行莆田分行因本案支出律师代理费3500元。
综上所述，本院认为，原告中行莆田分行与被告鑫辉公司、签订的《授信额度协议》《流动资金借款合同》，与被告黄辉、缪爱玉签订的《最高额抵押合同》《中小企业业务最高额质押合同》，与被告黄辉、缪爱玉、黄易如、李华签订的《最高额保证合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告依约向被告鑫辉公司发放贷款后，被告鑫辉公司应当按时足额还款。借款到期后，被告鑫辉公司仅偿还了部分借款，已构成违约。故原告主张被告鑫辉公司偿还尚欠的借款本金5999498.94元及相应的罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告鑫辉公司支付其因本案支出的律师费3500元，因《流动资金借款合同》约定贷款人有权要求借款人赔偿因实现债权而导致的律师费，故该主张本院亦予以支持。被告黄辉、缪爱玉提供坐落于荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号一至二楼的房地产为上述借款提供抵押，与原告签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，故原告要求对上述房地产拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权，本院予以支持。被告黄辉、缪爱玉、黄易如、李华与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，故原告主张被告黄辉、缪爱玉、黄易如、李华对上述债务承担连带偿还责任，本院予以支持。被告黄辉、缪爱玉与原告签订《中小企业业务最高额质押合同》，为上述借款提供租金质押，并已办理应收账款质押登记，被告黄辉、李丽琴确认已支付2014年4月30日至2015年6月份的租金已支付，故原告对2015年7月1日至2018年4月30日的应收租金享有优先受偿权。原告要求被告李丽琴直接支付租金给原告，但《中小企业业务最高额质押合同》对此未作约定，故该主张缺乏合同及法律依据，本院不予支持。被告黄辉、李丽琴辩称已于2015年7月份解除租赁合同，但被告李丽琴出具的声明承诺：“未经中国银行莆田分行书面同意，本人与上述出租人不得签订任何协议解除上述租赁合同”，故该辩解不予采纳。被告缪爱玉、黄易如经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第六十四条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第二百二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莆田市鑫辉商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金5999498.94元及该款按照合同约定计算的罚息、复利（截至2018年2月25日的罚息、复利为390192.05元，自2018年2月26日起至还清之日止按照合同约定计算）；
二、被告莆田市鑫辉商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国银行股份有限公司莆田分行其因本案支出的律师代理费人民币3500元；
三、被告黄辉、缪爱玉、黄易如、李华对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司莆田分行对登记在被告黄辉名下坐落于荔城区莆田工艺美术城木雕一区81号、82号的房产及土地使用权【房产证号：莆房权证荔城字第××号、莆房权证荔城字第××号，土地使用权证号：莆国用（2013）第J04571号、莆国用（2013）第J04572号】变现所得享有优先受偿权；
五、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告黄辉与李丽琴签订的编号为20140506的《房产租赁合同》项下李丽琴在2015年7月1日至2018年4月30日的租赁期间应当支付给黄辉的租金余额享有优先受偿权；
六、驳回原告中国银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币54025元，由被告莆田市鑫辉商贸有限公司、黄辉、缪爱玉、黄易如、李华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 怡
人民陪审员 陈俊雄
人民陪审员 廖慧丹
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。
质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
第七十五条下列权利可以质押：
（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（二）依法可以转让的股份、股票；
（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；
（四）依法可以质押的其他权利。
《中华人民共和国物权法》
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。