云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初164号
原告李公有，男。
委托代理人高李波，云南和序律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司
法定代表人邵永佳。
被告李明飞，男。
二被告委托代理人叶颖，云南乐超律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告李公有诉被告瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司（以下简称宝佳房地产公司）、李明飞民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月17日公开开庭进行审理。原告委托代理人高李波，二被告委托代理人叶颖到庭。本案现已审理终结。
原告李公有诉称：2014年1月24日，二被告与原告签订《借款合同书》，双方约定:一、二被告借款的抵押物有：土地使用权证号为瑞国用（2010）第1014号的土地、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证副本。二、原告借款给二被告300万元，借款期限2个月，即从2014年1月24日至2014年3月24日；三、借款利率每月4分，两个月合计24万，一次性付清利息；四、如被告违约由原告处理被告的土地证、规划许可证、施工许可证直至归还借款；五、如被告拖欠不还本金，原告向所在地法院起诉，原告的律师费和误工费、诉讼费全部由被告方承担。合同签订后，由于相关部门不予办理土地的抵押登记，被告宝佳房地产公司将土地证、规划许可证、施工许可证原件交付原告，原告在扣除24万元利息后让父亲李河平通过农业银行汇款276万元给被告李明飞。借款期限届满后，被告仍然不能偿还本金，经与原告协商继续使用直到2014年8月都在支付利息，从2014年9月起经原告多次催促二被告拒不支付利息也不偿还本金。请求法院依法判令：一、二被告共同偿还原告借款本金276万元，并按月利率2%支付从2014年1月24日起至2014年3月24日的利息11.04万元（276×2%×2个月）及从2014年9月24日起至实际付清之日止利息，截止到2016年3月24日利息99.36万元（276万×2%×18个月），合计386.4万元；二、原告对抵押物土地使用权证号为瑞国用（2010）第1014号的土地在拍卖、变卖时享有优先受偿权；
三、本案诉讼费、保全费、律师费、诉讼保全保险费由二被告承担。
被告宝佳房地产公司、李明飞辩称：一、诉讼主体有误，李明飞系宝佳房地产公司的员工，公司出具了相应的授权委托书，李明飞代表公司与原告签订借款合同，借款用于宝佳房地产公司的经营，李明飞不应承担还款责任。二、诉状所述借款事实有误。原告李公有实际向被告宝佳房地产公司支付借款276万元，到期后借款展期了6次，被告宝佳房地产公司一直在支付利息，自2014年1月24日至2014年9月24日共支付利息86万元，根据法律规定的合法利率，被告宝佳房地产公司应支付利息为607200元，扣减多支付的利息后，现宝佳房地产公司的欠款本金应为2507200元。三、逾期利率计算错误。双方在合同中未约定逾期利率，原告主张月利率2%计算逾期利息没有依据，应按人民银行同期贷款年利率5.6%计算逾期利息。
本院查明：被告李明飞系被告宝佳房地产公司的副总经理。2014年1月24日，被告宝佳房地产公司因需经营资金，委托被告李明飞代表公司向原告李公有借款。双方签订借款合同，合同载明：一、甲方（被告宝佳房地产公司）借款的抵押物，土地使用权证号为瑞国用（2010）第1014号的土地、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证正副本。二、乙方（李公有）借款给甲方300万，借款期限2个月，即从2014年1月24日至2014年3月24日；三、借款利率每月4分，两个月合计24万，一次性付清利息；四、如违约由乙方处理甲方的土地证、规划许可证、施工许可证直至归还借款；五、如甲方拖欠本金，乙方向所在地法院起诉，乙方的律师费和误工费、起诉费全部由甲方承担。当日，原告李公有通过其父亲李河平的账号向被告李明飞的账号转入276万元，预扣利息24万元。被告李明飞出具了收到借款300万元的收条。被告宝佳房地产公司将借款合同中所列的证书交给原告李公有保管，根据云国土资籍[2012]20号文件中规定：“五、规范土地抵押登记，以部分宗地申请土地使用权抵押登记的，不予受理。”，瑞丽市国土局未受理原告的抵押权登记申请。借款到期后，被告宝佳房地产公司未能如期还款，双方约定延期，共延期6次，每次一个月。被告宝佳房地产公司第一、二次延期向原告每次支付利息13万元，剩余四次延期向原告每次支付利息15万元，共支付利息86万元。被告李明飞收到借款均用于被告宝佳房地产公司的日常经营支出。原告李公有在本案中支付律师费77280元。
上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述，原告提供的借款合同、银行交易明细、收条、土地使用权证、建设建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证正副本、委托代理协议、发票、云国土资籍[2012]20号文件，二被告提供的借款合同、授权委托书、银行卡交易明细清单、收据、对公活期存款交易明细、记账凭证、交易存根、资金申请表、建筑工程施工合同、建筑工程施工监理合同、收条为证。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：（一）借款是否真实发生，借款本金及利息是多少。二、二被告对诉争的债务应否承担共同还款责任。三、原告对瑞国用（2010）第1014号土地使用权证在拍卖、变卖时是否享有优先受偿权。四、二被告应否承担本案的诉讼费、保全费、律师费、保全责任保险费。
本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系应受法律保护。原告李公有向本院提交有被告宝佳房地产公司盖章及被告李明飞签名按印的借款合同、收条，且有银行交易回单证明借款事实存在；二被告对借款事实亦无异议，应认定原、被告双方存在合法的借贷关系。被告李明飞系被告宝佳房地产公司的员工，其在被告宝佳房地产公司的授权委托下与原告签订借款合同，且借款均用于被告宝佳房地产公司的经营支出，应认定被告李明飞签订借款合同系履行职务行为，其个人不应承担还款责任。关于借款本金问题，原告主张借款本金为276万元，符合借款利息不得预先在本金中扣除，应当按照实际借款数额返还借款的法律规定，本院确认借款本金为276万元。关于借款利息的问题，原告主张按月利率2%支付从2014年1月24日起至2014年3月24日的利息11.04万元（276万元×2%×2个月）及按月利率2%计算从2014年9月24日起至实际付清借款之日的利息。因借期内利率按月利率2%计算符合法律规定，对借期内利息11.04万元的主张予以支持；双方虽未约定逾期利率，但原告主张被告自逾期还款之日起按借期内的利率支付资金占用期间利息符合法律规定，本院对按月利率2%计算从2014年9月24日起至实际付清借款之日的利息的主张予以支持。关于借款延期6个月的利息问题，被告宝佳房地产公司主张将已经支付的超过法律规定的部分返还抵充借款本金，本院认为已履行的利息超过年利率36%的部分无效，对返还超出部分的主张予以支持。为减轻当事人诉累，超出部分用于直接抵充债务，本案中双方当事人没有约定清偿抵充顺序，应按先利息后主债务的顺序，返还部分直接用于抵充借款利息。以借款本金276万元为基数按年利率36%计算6个月利息为496800元，扣减被告宝佳房地产公司已支付的86万元，超出部分为363200元。该款抵充从2014年1月24日起至2014年3月24日的利息11.04万元后，剩余的252800元用于抵充从2014年9月24日起至实际付清借款之日的利息。关于原告对瑞国用（2010）第1014号土地使用权在拍卖、变卖时是否享有优先受偿权的问题，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”原告提交的云国土资籍[2012]20号文件能够证明抵押物没有登记系登记部门的原因导致，被告宝佳房地产公司也将抵押物的物权凭证交付给了原告，原告至今仍然持有上述物权凭证，本院对原告关于瑞国用（2010）第1014号土地使用权在拍卖、变卖时享有优先受偿权的主张予以支持，但不得对抗善意第三人。关于原告主张按合同约定由被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、保全责任保险费的问题，该合同约定属于双方意思自治的范畴，借贷双方可自行约定由谁承担实现债权的费用，但本案中借款合同并未对保全费及保全责任保险费的承担作出约定，保全行为系原告为其自身合法权益所为,由此产生的费用依法应由原告本人承担；借款合同约定了律师费由被告方承担，且原告已实际支付律师费77280元，对律师费由被告承担的主张予以支持；诉讼费根据《诉讼费用交纳办法》的规定进行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零九条，《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干意见>》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条之规定，判决如下：
一、被告瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司于判决生效之日起十五日内一次性偿还原告李公有借款本金276万元及利息（以借款本金276万元为基数按月利率2%计算从2014年9月24日起至还清借款之日）。
二、原告李公有向被告瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司返还252800元，该款用于抵充从2014年9月24日起至实际付清借款之日的利息。
三、被告瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司在本判决规定的期限未履行上述支付义务时，原告李公有对瑞国用（2010）第1014号土地使用权证的土地使用权在拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人。
四、被告瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司于判决生效之日起十五日内一次性向原告李公有支付律师费77280元。
五、驳回原告李公有其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37712元，由原告李公有承担2640元，被告瑞丽市宝佳房地产开发经营有限公司承担35072元；保全费5000元由原告李公有承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。
审 判 长 黄丽仙
审 判 员 杨 娟
人民陪审员 彭崟斌
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 董婷婷