甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初786号
原告：永登县农村信用合作联社中山路信用社，住所地兰州市城关区。
负责人:王维春，该社主任。
委托诉讼代理人：栗作鹏，甘肃正鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常渊祥，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告董禄，男，汉族，1962年12月4日出生，住兰州市城关区。
被告王宝侠，女，汉族，1966年12月４日出生，住兰州市城关区。
原告永登县农村信用合作联社中山路信用社（以下简称中山路信用社）诉被告董禄、王宝侠借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山路信用社的委托诉讼代理人栗作鹏到庭参加诉讼，被告董禄、王宝侠经公告传票传唤未到庭，本院对其依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告董禄、王宝侠向原告偿还借款本金1266万元，截止2016年11月1日利息1141039.88元，本息共计13801039.88元，及自2016年11月2日起至实际清偿之日的利息；2、判令被告董禄、王宝侠给付原告律师代理费856000元；3、判令原告对被告董禄名下分别位于兰州市城关区雁南街道雁宁路372号2层006室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2003**号）及位于兰州市城关区雁南路街道雁宁路372号1层003室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2003**号）的两套抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月1日，原告与被告董禄、王宝侠签订了《个人贷款／抵押担保合同》，合同约定被告董禄向原告借款1700万元，借款期限12个月，自2014年9月1日起至2015年8月31日止，按月结息，借款到期，利随本清。借款利率执行年利率11.1％。合同第九条约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的律师费等其他实现债权的必要费用由被告承担。合同第十条至第十二条约定被告董禄以其名下分别位于兰州市城关区雁南街道雁宁路372号2层006室及1层003室两套房产作为抵押物为本合同项下的全部债权提供抵押担保。另外，被告王宝侠与董禄1987年登记结婚，该笔借款发生时两被告仍为夫妻关系，且被告王宝侠于2014年9月1日向原告出具了《借款共有人承诺书》，表明其知晓并同意配偶董禄向原告借款1700万元，并承诺若被告董禄不能按时归还借款本息，由被告王宝侠代为偿还所欠债务。现该笔借款已到期，被告董禄、王宝侠仅向原告偿还了借款本金434万元及部分利息，对剩余借款本息经原告多次催收至今仍未偿还。原告为了维护自身合法权益提起诉讼，望判如所请。
被告董禄、王宝侠未到庭亦未作答辩。
本院认定事实如下：2014年9月1日，原告与被告董禄、王宝侠签订了《个人贷款／抵押担保合同》，被告董禄向原告借款1700万元，借款期限12个月，自2014年9月1日起至2015年8月31日止，借款利率执行年利率11.1％，按月结息，借款到期，利随本清。逾期未支付本息的，在借款利率基础上上浮30%计算罚息。合同约定因被告董禄违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费等其他实现债权的必要费用由被告董禄承担。合同抵押条款中约定抵押人董禄以编号为082511409200001抵押物清单所列财产作为抵押物(即其名下位于兰州市城关区雁南街道雁宁路372号2层006室及1层003室两套房产)为合同项下的全部债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，被告董禄、王宝侠向原告出具了《同意抵押贷款的承诺》，约定以被告董禄所有上述两套商铺为抵押，且被告王宝侠向原告出具了《借款共有人承诺书》，表明其同意配偶董禄向原告借款1700万元，并承诺若被告董禄不能按时归还借款本息，由被告王宝侠代为偿还所欠债务。2014年9月1日，中山路信用社向董禄一次性发放贷款1700万元。2016年11月3日，原告中山路信用社因与被告董禄、王宝侠借款合同纠纷一案与甘肃正鼎律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了856000元代理费。在庭审中，原告认可董禄向其偿还了借款本金434万元，被告董禄、王宝侠未依照合同的约定偿还剩余借款本金1266万元，截止2016年11月1日尚欠利息938408.62元。
以上事实有《个人贷款／抵押担保合同》、《同意抵押贷款的承诺书》、《借款共有人承诺书》、《委托代理合同》、《结婚证》、记账凭证、入账单、贷款发放通知单、借款借据、抵押物清单、房屋他项权利证书、增值税发票、律师费付款凭证、借款利息说明以及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中山路信用社与被告董禄、王宝侠签订的《个人贷款／抵押担保合同》、《借款共有人承诺书》系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，中山路信用社依约履行了发放贷款义务，而董禄、王宝侠在贷款到期后，未履行还本付息的合同义务，现中山路信用社要求董禄、王宝侠偿还借款本金1266万元、截止2016年11月1日利息938408.62元的诉请符合法律规定，本院予以支持。
原告中山路信用社与被告董禄、王宝侠签订的《个人贷款／抵押担保合同》中约定，原告为实现债权实际支付的律师费差旅费以及其他实现债权的必要费用由董禄、王宝侠承担。原告据此提交了其与甘肃正鼎律师事务所签订《委托代理合同》、增值税发票、856000元的付款凭证予以佐证。本院认为，关于律师代理费的收费标准，由代理合同当事人根据市场行情自行约定，法院一般不予以干涉。但该委托代理合同的代理费用需由合同之外的第三人（债务人）最终负担时，委托合同双方约定的代理费数额不能直接约束第三人，第三人承担的责任应当限定在合理范围之内，否则会造成债权人与债务人之间利益的严重失衡。本案系普通借款、担保合同纠纷案件，并非重大、疑难、复杂案件，与其他案件相比，不需要更多的工作时间和更高的专业水平，而甘肃正鼎律师事务所和中山路信用社协商确定的律师代理费数额却高达案涉标的的6%以上，本院基于公平原则考量，酌情予以调整。酌定律师代理费为数额为184505.2元。
原告中山路信用社与被告董禄在《个人贷款／抵押担保合同》中约定，被告董禄以其所有的位于兰州市城关区雁南街道雁宁路372号2层006室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2003**号）及位于兰州市城关区雁南路街道雁宁路372号1层003室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2003**号）的两套房产为上述债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告主张对被告董禄所有的位于兰州市城关区雁南街道雁宁路372号2层006室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2003**号）及3**号1层003室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2003**号）的两套房产在1266万元借款及利息范围内享有优先受偿权的诉请有法律依据，本院予以支持。
综上，原告中山路信用社通过诉讼主张权利，使其债权得以实现，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六之规定，判决如下：
一、被告董禄、王宝侠于本判决生效后十日内向原告永登县农村信用合作联社中山路信用社偿还借款本金1266万元，利息938408.62元(暂截止2016年11月1日)，并承担自2016年11月2日至实际清偿之日利息（按照合同约定的逾期贷款罚息年利率14.43%计算）；
二、被告董禄、王宝侠给付永登县农村信用合作联社中山路信用社律师费184505.2元；
三、原告永登县农村信用合作联社中山路信用社在借款本金1266万元、利息938408.62元及实际给付之日的逾期利息（利息按照年利率14.43%计算）范围内对被告董禄所有的位于兰州市城关区雁南街道雁宁路372号2层006室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2003**号）及位于兰州市城关区雁南路街道雁宁路372号1层003室（产权证号：兰房权证（城关区）字第2003**号）的房产的拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
四、驳回永登县农村信用合作联社中山路信用社的其他诉讼请求。
案件受理费109742元，保全费5000元，由被告董禄、王宝侠共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李晓春
审 判 员 景化冰
代理审判员 李彩虹
二〇一七年五月五十一日
书 记 员 赵艺阳