广西壮族自治区天等县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1425民初297号
原告：农某2，男，1968年4月12日出生，壮族，居民，住广西天等县。
原告：农梅莹，女，1969年3月25日出生，壮族，居民，住广西天等县。
原告：农某1，男，2000年3月27日出生，壮族，学生，住广西天等县。
法定监护人：农某2、农某1，系农某1父、母亲，均系本案原告，身份信息同上。
三原告共同委托诉讼代理人：李品德，广西添荣律师事务所律师。
被告：广西可成房地产开发有限公司，住所地广西南宁市衡阳西路31号百万庄主楼12A座。
法定代表人：胡光金，该公司董事长。
被告：胡光金，男，1979年6月10日出生，汉族，居民，住广东省广州市荔湾区。
被告：胡光林，男，1973年10月15日出生，汉族，居民，住广州市荔湾区。
三被告共同委托诉讼代理人：李信，广西顺通律师事务所律师。
原告农某2、农梅莹、农某1与被告广西可成房地产开发有限公司（以下简称可成公司）、胡光金、胡光林商品房销售合同纠纷一案。本院于2017年4月28日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告农某2、农梅莹、农某1的委托诉讼代理人李品德，被告胡光林及被告可成公司、胡光金、胡光林的委托诉讼代理人李信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农某2、农梅莹、农某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告可成公司在90日内办理房屋产权证报批手续，包括向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证，建设规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证；提交测绘部门绘制图；根据实际测绘面积结果到房管局交易部门立契过户；提供买卖合同等；2、赔偿逾期办理房屋产权证损失178270.40元（891352.00元×20％=178270.40元）；3、判令被告可成公司、被告胡光金、被告胡光林承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年2月17日，原告农某2、农梅莹、农某1购买被告可成公司开发销售的坐落于天等镇，商品房总金额为891352.00元，约定的交房时间为2009年10月1日前。合同第十五条规定，出卖人必须在商品房交付后90日内，将办理权属登记资料提交产权登记机关备案，如因出卖人原因不能在规定时间内取得房产证，买卖人不退房，按已付房款日0.3％支付违约金，违约金不得超过总房款0.3％。合同签订后，原告按合同规定交付全部房款。2009年12月4日被告可成公司向原告交房，但此后至今被告一没有依约为原告办妥房屋产权证。2012年4月10日被告可成公司被吊销营业执照，被告胡光金、胡光林作为该公司股东，至今没有按规定对可成公司进行清算。
原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》为格式条款合同，合同第十五条违约金的约定�“支付违约金累计不超过总房款的0.3％”，被告可成公司没有向原告进行解释说明。根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。据此，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条违约金的约定属无效合同条款。根据合同法第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，第三人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。因约定逾期办理房屋权证的违约条款无效，视为双方没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方签订的《商品房买卖合同》合同第十五条规定，出卖人在�品房交付使用后90日内办妥房产证，被告可成公司于2009年12月4日交房，应自2010年3月5日开始至本案判决生效之日止计算逾期办理房屋权证违约金。因约定逾期办理房屋权证条款无效，视为双方没有约定，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2010年3月5日算至2017年3月5日计算违约金为：891352.00元×6％年息×84个月÷12个月=374367.84元，但按照这个方法计算的374367.84元远远超出购房款的百分之二十，原告自愿按照原告方已交房款的百分之二十由被告可成公司赔偿损失178270.40元。被告胡光金、胡光林作为股东，在公司被吊销后没有履行股东清算义务，应依法与被告可成公司承担连带责任。原告农某2、农梅莹、农某1对其陈实的事实向法庭提供的证据有：1、商品房买卖合同1份；2、收楼确认书复印件1份。
被告可成公司辩称，原告诉讼要求被告可成公司在90日内办理房产证的报批手续。被告可成公司认为，房产证的办理被告只是协助义务，原告所需要的材料已经在办理中。至于原告要求被告按已交房款的20%赔偿逾期办理房屋产权证损失178270.40元没有法律依据。被告广西可成公司对其辩解的事实在举证期限内均没有向法庭提供证据。
被告胡光金、胡光林辩称，原告要求被告胡光金、胡光林对被告可成公司承担连带责任的问题由法院根据事实与法律进行判决。被告胡光金、胡光林对其辩解的事实在举证期限内均没有向法庭提供证据。
本院经开庭审理，被告对原告的证据1、2均没有异议，本院予以确认。综合庭审证据，本院认定事实如下：被告可成公司于2007年5月30日在广西工商行政管理局登记�册成立，该公司由被告胡光金、胡光林两个自然人股东组成，胡光金为该公司法定代表人。2009年2月17日，原告农某2、农梅莹、农某1与被告可成公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：可成房售2008-A-009）。合同约定，原告农某2、农梅莹、农某1购买可成公司位于天等县天等镇天宝南路142号天宝花园小区第A幢天宝05号房屋，建筑面积为318.34平方米，每平方米2800.00元，房屋总价款891352.00元；关于交房时间，该合同第八条约定“出卖人应当在2009年10月1日前交房”；关于产权登记的约定，该合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的0.3%违约金，支付违约金累计不超过总房款的0.3%。”合同签订后，原告农某2、农梅莹、农某1按照合同约定交纳全部房款891352.00元。2009年12月4日，原告农某2、农梅莹、农某1与被告可成公司签订《收楼确认书》，确认被告可成公司将房屋交付原告农某2、农梅莹、农某1使用。原告农某2、农梅莹、农某1收楼后向相关部门主张权利，要求办理房屋权属登记，但因被告可成公司未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告农某2、农梅莹、农某1不能如期办理房屋权属证书。期间，被告可成公司因未按规定提交相关年检材料。2012年4月10日，被广西工商行政管理局吊销营业执照。被告可成公司被吊销营业执照后，被告胡光金、胡光林未在规定期限内组成清算组进行清算。对原、被告没有争议的上述事实，本院予以确认。原、被告争议的焦点是：1、原告要求被告按已交房款的20%赔偿逾期办理房屋产权证损失178270.40元是否有事实与法律依据；2、被告胡光金、胡光林对被告可成公司是否承担连带责任。经庭审查明，原告农某2、农梅莹、农某1向被告可成公司购买商品房时，双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：可成房售2008-A-009）第十五条约定了违反合同时违约金的计算方法，合同当事人对合同条款是知情的并在合同上签名确认。被告可成公司由被告胡光金、胡光林两个自然人股东组成。
本院认为，原告农某2、农梅莹、农某1与被告可成公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。但在合同履行过程中，被告可�公司未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告农某2、农梅莹、农某1不能如期办理房屋权属证书，被告可成公司的上述行为已构成根本违约。这一事实原、被告在庭审中没有异议，被告可成公司的行为已构成违约，被告可成公司应按双方合同的约定将办理产权证的由可成公司提供的相关材料提供给相关主管部门协助原告办好房屋产权登记手续。故对原告农某2、农梅莹、农某1要求被告可成公司于判决生效后90日内办妥房屋产权登记手续的主张，合理合法的部分，本院予以支持。对于本案争议的焦点：原告农某2、农梅莹、农某1要求被告可成公司按已交房款的20%赔偿逾期办理房屋产权证损失178270.40元是否有事实与法律依据的问题。经庭审查明，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商�房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的0.3%违约金，支付违约金累计不超过总房款的0.3%。”该条款在《商品房买卖合同》中清楚记载，虽然在商品房销售合同中属于格式条款，但原告农某2、农梅莹、农某1在购买被告可成公司的商品房时，有充足的时间阅读了《商品房买卖合同》条款内容，对《商品房买卖合同》内容要求是知悉和明知的。原告农某2、农梅莹、农某1主张被告可成公司没有向原告进行解释说明与庭审查明的事实不符。本院认为，原、被告已在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定因违约产生的损失赔偿额计算方法，即按照合同约定“出卖人支付违约金累计不超过总房款的0.3%”计算。据此，原告要求被告赔偿经济损失合法、合理的部分，本院予以支持。但原告要求被告按已交房款的20%赔偿逾期办理房屋产权证损失的诉讼请求，在庭审中，原告农某2、农梅莹、农某1并没有提供履行《商品房买卖合同》过程中，有合同法第四十条、一百一十四条规定的加重原告责任、或造成原告损失的证据，因此，原告主张《商品房买卖合同》第十五条违约金约定无效而应按已交房款的20%赔偿损失的要求，证据不足，本院不予支持。综合本案事实和证据，本院认定被告可成公司应按双方签订的合同约定，支付逾期办证违约金为2674.06元（891352.00元×0.3%﹦2674.06元）。被告可成公司被吊销营业执照后，作为公司股东的被告胡光金、胡光林未在法定期限内成立清算组开始�算，怠于履行清算义务，被告胡光金、胡光林应对被告可成公司债务承担连带赔偿责任。原告要求三被告承担连带赔偿责任的诉讼请求，证据确实，理由充分，于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告广西可成房地产开发有限公司于本案判决生效后90日内，按照相关政府部门要求，履行对原告农某2、农梅莹、农某1�理位于天等县天等镇天宝花园小区第A幢天宝05号房屋所有权证的报批手续，包括向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证，建设规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证；提交测绘部门绘制图；根据实际测绘面积结果到房管局交易部门立契过户；提供买卖合同等；
二、被告广西可成房地产开发有限公司赔偿原告农某2、农梅莹、农某1经济损失2674.06元；
三、被告胡光金、胡光林对上述债务承担连带责任；
四、驳回原告农某2、农梅莹、农某1的其他诉讼请求。
案件受理费3864.00元，因适用简易程序审理减半收取1932.00元，由被告广西可成房地产开发有限公司负担，被告胡光金、胡光林�连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起九十日内履行完毕，款可经本院（户名：天等县人民法院，账号：20×××15，开户银行：中国农业银行天等县支行）转付权利人。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
审判员 农国宾
二〇一七年六月九日
书记员 林 笑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八十条第一款第一项由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权�证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》
第十八条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。
有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依�予以支持。
上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。