.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市原州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0402民初769号原告：黄亚军，男，1986年12月25日出生，回族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：武晓飞，宁夏纲伦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：关鹏举，男，1985年3月8日出生，汉族，住宁夏固原市。原告黄亚军与被告关鹏举租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄亚军及其委托诉讼代理人武晓飞到庭参加诉讼，被告关鹏举经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄亚军向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告签订的档口租赁合同；2.被告向原告返还进场费85000.00元、经营收入9637.00元；3.被告按照合同约定向原告支付经济损失11360.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月29日，原、被告签订了《尚溪鹏举美食城档口租赁合同》，约定被告将位于固原市尚溪新天地四楼面积为21.15平方米的档口出租给原告，原告用于经营麻辣烫、麻食等。合同约定，合同签订时原告向被告支付进场费、保证金共计85000.00元，被告实行统一收银，原告进驻尚溪鹏举美食城档口期间，每月流水销售额的10%由被告扣除作为管理费，其余的费用月底结算给原告。合同签订后，原告按照约定向被告支付了进场费、经营保证金共计85000.00元，但被告一直未按照约定结算支付给原告的经营收入，至今拖欠原告营业收入9637.00元，造成原告经营的黄家麻辣烫档口无法继续经营。自2017年9月13日至今停止营业，造成原告经济损失11360.00元。综上所述，被告的行为已构成违约，原告与被告多次协商未果。原告为维护自己合法权益，现依法提起诉讼。关鹏举未作答辩。黄亚军依法向本院提交了证据。本院对黄亚军提交的证据认定如下：《尚溪鹏举美食城档口租赁合同》1份、公身份证复印件2份来源合法，内容真实，能够证明被告以尚溪鹏举美食城名义与原告签订租赁合同，约定原告承租尚溪鹏举美食城档口等事项，原告承租了约定的档口，予以采信；收款收据1张来源合法，内容真实，能够证明原告向被告交纳了进场费65000.00元、经营保证金20000.00元，予以采信；尚溪鹏举美食城进入商户欠费明细表1份、IC机小票1张、IC机照片1张、视频录像1张，不能证明被告欠原告经营收入的情况，不予采信。本院经审理认定事实如下：尚溪鹏举美食城由被告经营，位于固原市原州区尚溪大厦，该美食城并非经工商管理部门登记注册的个体工商户。2016年12月22日，被告以尚溪鹏举美食城的名义与原告签订了《尚溪鹏举美食城档口租赁合同》（甲方为尚溪鹏举美食城，乙方为黄亚军），原、被告在合同上签了名，合同落处款甲方栏加盖了名称”尚溪鹏举美食城”的印章。合同约定的主要内容为：甲乙双方联营地点在甲方鹏举美食城店，建筑面积21.15平方米；合同期限自尚溪鹏举美食城营业日起算签三年；乙方在签订合同时向甲方支付50000.00元作为前期进场费，后期需向甲方支付35000.00元，其中后期进场费15000.00元，经营保证金20000.00元，经营保证金在合同期满、解除合同时予以退还（如果对店面装修损坏设备设施，从保证金中扣除）；甲方代乙方收取营业款；销售款每月结算一次，截止日为每月月底，下一月5日为结账日（遇节假日顺延）。原告承租了约定的档口1处（位于尚溪大厦四层）。合同签订当日，原告向被告支付了进场费65000.00元、经营保证金20000.00元。2017年5月10日原告开始营业，于2017年9月13日停业。被告已向原告返还了2017年5月10日至2017年7月31日的营业收入42000.00元。本院认为，《尚溪鹏举美食城档口租赁合同》虽系被告以”尚溪鹏举美食城”名义与原告签订，但该美食城并非经工商部门登记的个体工商户，而是被告自己起用的经营字号，故该《尚溪鹏举美食城档口租赁合同》系原、被告订立的合同，该合同系双方真实意思表示，属于有效合同，对双方具有法律约束力。被告已与涉案档口的产权人发生讼争，影响原告承租和经营，故原告要求解除合同的诉讼请求于法有据，理由成立，予以支持。合同解除后，根据法律规定，原告应当将租赁物返还给被告。根据合同的性质和原告的陈述，合同约定的进场费实际系租金，亦即租赁期限内的租金共计65000.00元。原告要求被告退还进场费65000.00元，因原告自2017年5月10日至2017年9月13日进行了经营，产生的租金7463.00元应当从进场费65000.00元中减除，故被告应当向原告退还进场费57537.00元。原告要求被告退还经营保证金20000.00元，因现确定解除合同，且被告未提交证据证明应当从经营保证金中减除有关费用，故原告该诉讼请求于法有据，理由成立，予以支持。被告要求原告返还经营收入9637.00元，因其证据不足，不予支持。原告要求被告支付经济损失11360.00元，因其证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第四项、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告黄亚军与被告关鹏举之间的租赁合同；二、原告黄亚军于本判决生效后十日内搬出租赁的档口；三、被告关鹏举于本判决生效后十日内向原告黄亚军退还进场费57537.00元、经营保证金20000.00元；四、驳回原告黄亚军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2420.00元，减半收取1210.00元，由原告黄亚军负担325.00元，被告关鹏举负担885.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员刘汉龙二○一八年四月十三日书记员金小荣附：与本案相关联的法律条文《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。