贵州省黔东�苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔东民终字第1155号
上诉人（原审被告）黎玥林，女。
委托代理人陈长春，宏强律师事务所律师。
委托代理人黄霞，洲联合律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）贵州省凯里市世纪城百货有限公司。住所地：凯里市文化北路**号。
法定代表人伍茂才，董事长。
委托代理人刘林，贵州省凯里市世纪城百货有限公司职工，系该公司董事长助理。
委托代理人杨成，贵州七律律师事务所律师。
上诉人黎玥林因与被上诉人贵州省凯里市世纪城百货有限公司租赁合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2015）凯民初字第1345号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年10月27日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2014年4月12日，以原告世纪城百货公司为甲方（出租方）、案外人赵雪峰为乙方（承租方）就场地租赁事宜签订了一份《世纪城百货租赁合同书》。合同约定：一、甲方将位于世纪城百货四层，编号为中庭，实际面积为1309平方米的场地提供给乙方，作为乙方专门经营健身会所类克拉国际健身会品牌商品的经营场地（下称“乙方专区”）。二、合同期限：自2014年4月11日起至2020年4月10日止。三、租金和租金交纳期限：2014年10月12日至2016年10月11日，每月每平方米租金为27元，月租金35343元；以实际面积核算。乙方必须每月五日前向甲方交纳租金；如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。四、基础建设费及水、电、气、物业综合管理费用的承担，具体如下：1……。2、乙方向甲方缴付宣传推广费为每月200元，�于每月五号前向甲方财务部按时缴付。3、水费承担：乙方自行承担其在世纪城百货区域内（包括但不限于乙方专区）因其经营活动发生的水费，双方同意水费按3.7元／吨结算。4、电费承担：乙方自行承担其在世纪城百货区域内（包括但不限于乙方专区）因其经营活动发生的电费，乙方自费安装电表，并按乙方专区实际发生电量及世纪城百货电费标准（即1.2元／度）承担电费；甲方为乙方专区提供基本用电照明，如乙方为增强乙方专区装修和商品陈列效果而增加的用电照明等，须符合甲方要求并向甲方支付相关费用。……11、以上乙方应承担的各项费用，除乙方直接支付给甲方外，可由甲方在乙方当月的应得营业收入中直接扣除，不足部分，由乙方在双方月结算时补足上月差额。五、违约责任：1、除本合同另有约定外，甲方若需要单方面修改、解除合同文本的，需�前一个月（30日）告知乙方，双方协商解决。2、乙方若需要单方面修改、解除合同文本的，应提前一个月（30日）告知甲方，并由甲、乙双方协商一致达成书面终止协议。双方未达成书面终止协议前，本合同仍有效，双方应继续执行。
2014年5月5日，赵雪峰制作一份《合同转让申请书》，主要内容为：世纪城百货有限公司：本人于2014年4月12日与贵公司签订《世纪城百货租赁合同书》，因个人资金问题及经营理念与贵公司存在严重分歧。本人与第三人达成转让意向，根据合同第十三条第2款规定：“乙方如需要单方修改、解除合同文本的，应提前通知甲方，并由甲、乙双方协商一致达成书面终止协议。双方未达成书面终止协议前，本合同仍有效，双方应继续执行。”第十三条第3款6项规定：“转让合同需事先向甲方申请。”故特向贵公司（合同甲方）提出书面转让申请，转让后的权利义务，由贵公司与受让人另行签订转让协议作具体约定或在原合同处签字并加盖公章认可，本人退出原合同。同日，以赵雪峰为甲方、黎玥林为乙方签订了一份《转让协议》，主要内容为：一、甲方应乙方邀请代替乙方与原告于2014年4月12日签订《世纪城百货租赁合同书》，从事克拉国际健身会所经营业务，乙方承诺支付甲方30%干股。现甲方因自身原因解除该合作业务，甲方同时承诺放弃该股份。二、《世纪城百货租赁合同书》中甲方向世纪城百货有限公司缴纳的合同保证金、装修保证金或其它费用，实际由乙方交纳，现仍由乙方承担，原合同转让后归乙方所有，甲方配合乙方办理相关手续。《世纪城百货租赁合同书》中甲方享有的相关权利义务由乙方承担。三、债权债务承担及约定：乙方在甲方于2014年4月12日签订《世纪城百货租赁合同书》至转让协议签订期间，以甲方或单独名义签订的所有合同均由乙方自行处理，该期间内乙方因“克拉国际健身会“所形成的债权、债务由乙方自行承担，与甲方无关。
2015年5月4日，原告向被告发出《催告函》。催告函的主要内容为：赵雪峰、黎玥林女士，你方与我公司签订世纪城百货四楼租赁合同，依合同约定，你方应提前缴纳租金。现你方也拖欠2014年10月至2015年5月的租金，请你们在2015年5月15日前付清所欠租金及滞纳金，否则我公司将解除与你方签订的租赁合同。由于被告没有按照催告函的要求交纳租金等费用，原告于2015年5月26日，原告向被告发出《解除租赁合同通知》，该通知的主要内容为：黎玥林女士，2014年4月你租用我公司四楼经营健身会所。因你没有按合同约定交纳租金，并拖欠水电费、推广费、租金及滞纳金累计达57.8万元。我公司已于2015年5月4日向你发出催告函，但你收到催告函后仍未交纳租金。为此，我公司决定解除与你签订的租赁合同书，现通知如下：自你收到通知时，我公司与你签订的房屋租赁合同解除；请你在合同解除后5日内腾空房屋，并与我公司办理交接手续，缴清所欠的租金、滞纳金、水电费及推广费。原告在被告收到解除合同通知书后，既未交纳租金、滞纳金、水电费，也不将租赁的房屋退还的情况下，于2015年6月2日向法院提起诉讼，请求：1、解除原、被告之间签订的《世纪城百货租赁合同书》；2、由被告返还租用的贵州省凯里市文化北路22号世纪城百货四层中庭；3、由被告支付房屋租金232744元、滞纳金340800元（按每天所欠租金的1%暂计至起诉之日，实际要求计算至被告实际支付租金完毕之日止）、水电费13914元、宣传推广费1600元及解除合同之后的房屋使用费4万元（暂计至2015年6月30日，实际要求计算至被告返还房屋之日），共计629058元；4、被告承担本案诉讼费。
另查明：原告世纪城百货公司诉请被告支付租金的计算日期是从2014年10月11日至2015年5月11日，其中被告已支付2015年4月份的部分租金14657元；现被告尚欠原告2014年10月至2015年4月的租金为232744元（35343元／月×7个月-14657元=232744元）；原告诉请被告支付房屋使用费的计算日期是从2015年6月1日至被告实际返还房屋之日止。
原审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告和案外人赵雪峰2014年4月12日签订的《世纪城百货租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的禁止性规定。根据赵雪峰向原告出具的《合同转让申请书》、赵雪峰与被告签订的《转让协议》以及原、被告均已按涉案《世纪城百货租赁合同书》享有合同的相关权利和履行合同的相关义务，可以认定原告从事实行为上已同意案外人赵雪峰将其在涉案《世纪城百货租赁合同书》中的权利义务全部转让给被告，且被告已同意承继赵雪峰在涉案《世纪城百货租赁合同书》中所有的权利和义务。因此，被告黎玥林未按涉案《世纪城百货租赁合同书》约定支付租金，原告有权主张支付租金及滞纳金。原告诉请支付2014年10月至2015年4月期间的租金事实清楚、证据充分、于法于约有据，予以支持。根据合同约定：“乙方必须每月五日前向甲方交纳租金；如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。”故被告黎玥林应在每月5日前向原告分别支付2014年10月、11月、12月及2015年1月、2月、3月、4月的租金。本案中，被告未按约定向原告支付2014年10月至2015年4月期间的租金，故原告诉请�告支付滞纳金事实清楚、证据充分，予以支持，即支持被告向原告支付滞纳金（2014年10月、11月、12月及2015年1月、2月、3月各个月份的租金滞纳金均以35343元为基数，按日1%从对应月份的6日起计付至被告实际支付对应月份的租金之日止；2015年4月的租金滞纳金，按日1%从该月6日起计付至被告实际支付租金之日止）。原告诉请被告支付2014年10月至2015年5月的宣传推广费1600元（200元／月×8个月=1600元）事实清楚、证据充分，予以支持。因原告未能提供相关凭证证明被告租用的房屋产生的水、电的实际消耗量及相应产生的费用，故原告诉请被告支付水、电费共计13914元事实不清、证据不足，不予支持。本案中，虽然涉案《世纪城百货租赁合同书》约定：“甲方若需要单方面修改、解除合同文本的，需提前一个月（30日）告知乙方，双方协商解决。乙方若需要单方面修�、解除合同文本的，应提前一个月（30日）告知甲方，并由甲、乙双方协商一致达成书面终止协议。双方未达成书面终止协议前，本合同仍有效，双方应继续执行。”从合同约定的解除合同条款来看，涉案合同约定任何一方若需要解除合同的，必须与对方协商，合同实际未赋予任何一方享有单方解除合同的权利。因此，本案原、被告均没有单方解除合同的权利，故原告主张涉案合同于2015年6月1日已经解除，不予采纳。从原告提交的证据来看，可得知原告在起诉前已通过催告函、解除合同通知等形式催告被告履行合同义务，但是被告至今仍未履行合同主要义务。根据本案已查明的事实，可以认定被告拖欠原告2014年10月至2015年4月期间的租金是事实，被告在经原告催告后，至今未履行支付租金及滞纳金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下�情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”故原告诉求解除与被告签订的《世纪城百货租赁合同书》事实清楚、证据充分，予以支持。原告诉请被告支付房屋使用费4万元（从2015年6月1日暂计至2015年6月30日，实际要求计算至被告返还房屋之日），应涉案合同解除的时间并非原告所称的2015年6月1日以及原告已认可被告已支付2015年5月份的租金，故法院只支持被告向原告支付2015年6月12日至涉案合同解除之日的租金（以月租金35343元的标准计付）；对于合同解除后至被�返还房屋之日止的房屋使用费，因涉案合同还未解除，不能证明被告在合同解除后不履行返还房屋的义务，故原告主张被告支付合同解除后至被告实际返还房屋之日止的房屋使用费，不予支持。被告辩称，其已在2014年1月27日通过银行转账100万元给原告法定代表人伍茂才用于抵扣租金，故没有欠付原告租金。因被告不能举证证明其于2014年1月27日转给原告法定代表人伍茂才的100万元是用于抵扣所欠原告2014年10月至2015年4月的租金。且原告称，被告转给原告法定代表人伍茂才的100万元系伍茂才向被告的个人借款，即使被告主张用此借款抵扣房屋租金，也只是抵扣被告在2014年9月以前应支付的租金及相关费用，而不是抵扣本案原告主张的租金及相关费用。因此，法院认为，被告辩称2014年1月27日转给原告法定代表人伍茂才的100万元已抵扣原告主张的租金理由不成立，不予采�该辩解意见。被告转给伍茂才的100万元是借款还是抵扣2014年9月以前的租金，因与本案没有关联性，本院不予处理，若该款项是借款，被告可另行向借款人主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：一、原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司与被告黎玥林签订的《世纪城百货租赁合同书》在本判决生效之日解除。二、被告黎玥林在本判决生效之日起十日内将贵州省凯里市文化北路22号世纪城百货四层编号中庭的场地（房屋）返还原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司。三、被告黎玥林在本判决生效之日起三十日内支付原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司租金232744元及滞纳金（2014年10月、11月、12月及2015年1月、2月、3月各个月份的租金滞纳金均以35343元为基数，按日1%从对应月份的6日起计付至被告实际支付对应月份的租金之日止；2015年4月的租金滞纳金，按日1%从2015年4月6日起计付至被告实际支付租金之日止）。四、被告黎玥林在本判决生效之日起三十日内向原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司支付宣传推广费1600元（200元／月×8个月=1600元）。五、被告黎玥林在本判决生效之日起三十日向原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司支付2015年6月12日至《世纪城百货租赁合同书》解除之日止的租金（以月租金35343元的标准计付）。六、驳回原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司的其余诉讼请求。案件受理费10090元，减半收取5045元，由被告黎玥林负担4934元，由原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司负担111元。
上诉人黎玥林不服一审判决，上诉请求：依法发回重审或改判。理由：1、2014年1月27日，上诉人黎玥林通过银行转账方式向被上诉人的法定代表人伍茂才的银行账户转账100万元，用于抵扣上诉人租赁被上诉人世纪城百货三楼和四层的房屋租金，一审法院未查明该事实，草率认定与本案无关联性不妥。一审中被上诉人称该100万元系被上诉人法定代表人个人借款，应由被上诉人举证证明，一审法院将举证责任分配给上诉人不妥。若用该100万抵扣租金，加上上诉人已交付租金，上诉人并无欠付租金的行为。
2、上诉人与被上诉人约定的滞纳金计算标准过高，一审法院未做调整。一审中被上诉人诉请的房屋租金为232744元，滞纳金为340800元，违约金大于租金，明显过分高于被上诉人的损失。一审中上诉人坚持自己没有欠付租金，没有违约，故没有提出调整。法院应当就当事人是否需要主张违约金过高问题进行释明�
综上，上诉人预交给伍茂才的100万元系用于抵扣租金，并没有违约行为，合同没有达到解除的程度。一审未查清事实未进行释明，未保证上诉人的合法诉讼权利。请求中院予以纠正，并依法改判或发回重审。
上诉人的委托代理人的代理意见：1、一审法院将（2015）凯民初字1344、1345号两案合并审理不符合法律程序；2、本案的主体不适格，不应告上诉人黎玥林个人，本案应发回重审。
被上诉人贵州省凯里市世纪城百货有限公司提出答辩意见是：
1、关于100万元的借款问题。
（1）上诉人黎玥林向伍茂才转账的100万元，经法庭调查是伍茂林向上诉人黎玥林的借款，因而是打入伍茂才的个人账户，而不是公司账户，该事实双方都是确认的。借款之后如何偿还，则是偿还时双方的再次约定。后面以租金及水电费、储值卡费抵�偿还借款的约定不会改变之前借款性质。一审判决认定该100万元是借款并无不当。
（2）上诉人黎玥林转入的100万元，之后作为租金及水电费储值卡费抵扣是双方之前约定的，之后在2014年6月19日世纪城百货财务收到该款后将注明有冲抵储值卡和水电费的收据交给上诉人黎玥林时，上诉人黎玥林并无异议。法庭调查已经明确是借款。另外该笔借款如何抵扣答辩人已向法庭提交相关收据，已完成举证责任。
（3）因上诉人黎玥林在一审法庭调查对借款抵扣租金的事实没有明确的意思，之后又要求答辩人偿还100万元借款，其权利主张不明，以至一审法院才作出不予审理的确认，不是草率的行为。
（4）100万元已经冲抵上诉人黎玥林的租金和其他费用。一笔是支付租金及推广费50万元，另一笔是支付电费14万元和抵扣员工胡旭龙2013年3月8日预支电子储值卡（49万元）、员工陈泽娟2013年7月27日预支电子储值卡（20万元），本次冲抵36万。上诉人黎玥林称100元没有抵扣完而有结余不存在拖欠租金的说法不是事实。
2、关于上诉人黎玥林与答辩人之间的业务往来问题
（1）答辩人法定代表人伍茂才投资开发的世纪兴城-
商业城商铺和住宅出售及返租经营是上诉人黎玥林销售策划。按照其销售策划，该项目开发商对商铺购买者实施十年包租，每年按购房价8%返还商铺购买者租金。
（2）贵州省凯里市世纪百货新城有限公司就是法定代表人伍茂才为上千名商铺购买者承担返租义务而成立的，上诉人黎玥林实际上是向商铺产权所有人租赁，需要支付高额租赁费用。因上诉人的行为，被上诉人已替上诉人黎玥林承担了巨大经济债务。
（3）在推广世纪城商业城商铺销售时，上诉人黎玥�推出了购买商铺的业主获得世纪城百货的电子储值购物卡返利的营销手段。为此，双方达成预先支取，月底结算的资金业务往来。之后才有将100万元借款中36万元冲抵上诉人黎玥林拖欠购物卡资金的事实。
3、关于滞纳金的问题
（1）本案违约金的约定，是双方真实意思表示，符合法律规定。
（2）在一审上诉人对合同约定的违约金是认可的，并没有主张违约金过高，也没有要求调整。
4、关于水电费的问题
一审判决没有支持答辩人水电费的诉求不当。答辩人考虑到诉讼成本和尽快解除租赁合同的问题才没有上诉。请求二审法院作出公正判决，判决上诉人支付电费76802.8元，水费4681.6元。
5、上诉人黎玥林拒付租金、水电费、推广费等行为，属于严重的违约行为。
综上所述，上诉人黎玥林拒付租金、�电费长达10个月的行为，构成根本性违约，答辩人要求解除合同符合法律规定，应当得到法律的支持。望二审法院维持一、二、三、四、五项，驳回上诉人黎玥林的上诉，改判支持答辩人的诉请。
二审期间被上诉人贵州省凯里市世纪城百货有限公司提交的证据：1、委托书、证明、领条，拟证明黎玥林的工作人员陈泽娟领取世纪城购物卡金额20万元的事实。2、黎玥林健身会所水表电表的照片。3、存款凭证、回单、收据证据黎玥林欠水、电费情况。证据4和5、水电费统计表。证据5和6、黎玥林欠交租金滞纳金推广费情况。上诉人的代理人对上述证据不予认可，并要求对滞纳金进行调整。本院对该据1，因与本案无关联性，不予审查。对证据2到6，本院依法对租金、滞纳金进行审查调整，对水、电费，因被上诉人未上诉，本院不予审查。
二审查明的事�与一审认定事实一致。
本案争议焦点：1、一审法院对（2015）凯民初字1344号与1345号两案合并开庭是否符合法律程序？2、本案上诉人黎玥林的主体是否适格？3、上诉人黎玥林通过银行转账方式向被上诉人的法定代表人伍茂才的银行账户转账100万元与本案有无关联性？4、上诉人与被上诉人约定的滞纳金计算标准是否过高，是否可进行调整的问题？
本院认为：1、对上诉人的委托代理人提出“一审法院对（2015）凯民初字1344号与1345号两案合并审理是否符合法律程序”的问题。本院经审查，一审（2015）凯民初字1344号与（2015）凯民初字1345号的被上诉人都是贵州省凯里市世纪城百货有限公司，上诉人都是黎玥林，都是因租赁被上诉人世纪城房屋引起的纠纷，一审为了便于查明案件事实，把两案合并开庭，分别进行判决。“合并开庭”与“合并审理”是不同的法律概念。该两案是分开作出判决的，并不是合并作为一案来判决，故不是法律上所称的“合并审理”。
2、对上诉人的委托代理人提出“上诉人黎玥林主体不适格”的问题。因上诉人与被上诉人签订的《世纪城百货租赁合同书》甲方为贵州省凯里市世纪城百货有限公司，乙方为黎玥林，根据合同相对性原则，上诉人黎玥林就是本案合同的权利义务主体即适格主体，故上诉人的委托代理人提出的该项代理意见不能成立，本院不予支持。
3、对上诉人提出“上诉人黎玥林通过银行转账方式向被上诉人的法定代表人伍茂才的银行账户转账100万元，用于抵扣租金，故没有欠付租金，一审认为与本案无关联性错误”的问题；经审查，上诉人黎玥林通过银行转账方式向被上诉人的法定代表人伍茂才的银行账户转账100万元是事实，上诉人认为用于抵扣租�，没有欠付租金。因其在一审辩称中自认“转给原告法定代表人伍茂才的100万元系伍茂才向被告的个人借款”，故一审判决不采纳上诉人提出100万是抵扣租金的辩解意见，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条“一方当事人在庭审中，或者在起诉状、答辩、代理词等书面材料中，对于己不利的事实表示承认的，另一方当事人无需举证证明”的规定。因本案审理的是租赁合同纠纷，不是双方的借款纠纷，而借款属于另一法律关系，一审认为100万元借款与本案没有关联性，不予处理适当，对上诉人的该项上诉理由，本院不予支持。
4、对上诉人提出的“约定的滞纳金计算标准过高，要求进行调整”的问题。本案双方约定的滞纳金即为违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于�成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定。本案双方约定“乙方（上诉人）必须每月五日前向甲方（被上诉人）交纳租金；如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金”的违约金违反上述法律规定，上诉人要求对（滞纳金）违约金进行调整，于法有据。本案中，上诉人从2014年9月开始拖欠租金，上诉人应交而未交租金可视为出租人的损失范围，根据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，其违约金可按诉请租金标准的30%计算，被上诉人世纪城百货公司诉请上诉人支付租金的计算日期是从2014年10月11日至2015年5月11日，其中上诉人已支付2015年4月份的部分租金14657元；现上诉人尚欠被上诉人2014年10月至2015年4月的租金为232744元，上诉人应承担的违约金为69823.2元（232744×30%＝69823.2元）。一审法院对违约金的支持欠适当，本院依法予以调整，对上诉人该项上诉意见，本院予以支持。
对被上诉人要求二审改判支持水电费等问题，因其未上诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，本院二审不予审理。
综上所述，上诉人要求对违约金进行调整合法，本院依法予以支持，对上诉人的其它上诉意见和理由，因无事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，�用法律正确，但对违约金处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持凯里市人民法院（2015）凯民初字第1345号民事判决第一项即“一、原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司与被告黎玥林签订的《世纪城百货租赁合同书》在本判决生效之日解除”、第二项即“二、被告黎玥林在本判决生效之日起十日内将贵州省凯里市文化北路22号世纪城百货四层编号中庭的场地（房屋）返还原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司”、第四项即“四、被告黎玥林在本判决生效之日起三十日内向原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司支付宣传推广费1600元（200元／月×8个月=1600元）”、第五项即“五、被告黎玥林在本判决生效之日起三十日向原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司支付2015年6月12日至《世纪城百货租赁合同书》解除之日止的租金（以月租金35343元的标准计付）”、第六项即“六、驳回原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司的其余诉讼请求”。
二、撤销凯里市人民法院（2015）凯民初字第1345号民事判决第三项即“三、被告黎玥林在本判决生效之日起三十日内支付原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司租金232744元及滞纳金（2014年10月、11月、12月及2015年1月、2月、3月各个月份的租金滞纳金均以35343元为基数，按日1%从对应月份的6日起计付至被告实际支付对应月份的租金之日止；2015年4月的租金滞纳金，按日1%从2015年4月6日起计付至被告实际支付租金之日止）”。
三、被上诉人黎玥林在本判决生效之日起三十日内支付被上诉人贵州省凯里市世纪城百货有限公司租金232744元及租金滞纳金（违约金）69823.2元（232744×30%＝69823.2元）。
义务人若不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5045元，二审案件受理费10090元，共计15135元，上诉人黎玥林负担15024元，被上诉人贵州省凯里市世纪城百货有限公司负担111元。
本判决为终审判决。
审判长 龙集东
审判员 欧阳平
审判员 刘 琴
二〇一五年十二月十八日
书记员 李维君