广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初5154号
原告：黄洪喻，男，1991年4月17日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区，
委托诉讼代理人:曾茜茜，广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人:贺嘉发，广东凯行律师事务所实习律师。
被告：罗天欣，香港特别行政区居民，女，1978年3月30日出生，住香港九龙，
被告：马汉波，香港特别行政区居民，男，1965年5月3日出生，住香港九龙，
原告黄洪喻与被告罗天欣、马汉波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告黄洪喻委托诉讼代理人贺嘉发，被告马汉波到庭参加诉讼，被告罗天欣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄洪喻向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间2017年2月24日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同；2.被告向原告返还定金及购房款总计70000元；3.被告向原告支付违约金160000元；4.被告向原告支付维权所支出的律师费25000元。事实与理由：2017年2月24日，原、被告双方在中山市家家顺房地产中介有限公司（以下简称家家顺公司）的居间介绍下，签订了中山市二手房买卖及居间服务合同，约定由原告购买二被告所有的位于中山市坦洲镇海德路1号约克花园8幢1座103房，转让总价为800000元。原告于合同签订之日向被告支付了定金10000元，于2月25日支付定金40000元。收到定金后，二被告与原告商议先支付一点购房款，原告考虑到需要二被告积极配合办理按揭手续，遂于2017年3月2日先支付20000元购房款给二被告。但二被告收到购房款后即不配合原告到银行办理按揭贷款手续。原告于2017年3月8日发函给二被告，要求二被告配合办理银行按揭贷款手续，二被告均不予理会。
被告罗天欣未作答辩。
被告马汉波辩称，1.签订买卖合同后，原告要求被告积极配合办理按揭，但被告认为办理按揭是原告的责任，合同中有明确约定。2.被告收取20000元后，并没有不配合原告办理按揭手续，因为原告要把首期款延后至过户才支付，因此被告才要求支付20000元，具体有出具付款变更确认书证明。3.经被告到工商银行咨询，办理按揭手续是原告的责任。4.被告在中山市坦洲镇仍有另外一套房，当时办理过户时也是由买方自己办理按揭等手续，按揭银行也是工商银行，被告当时也无需配合其办理的，因此本案原告陈述被告不配合，这与事实不相符，被告是不知情的。5.另根据被告提交的产权证明收取凭条，证明被告已把涉案房产的房产证交给中介保管的事实。
原告黄洪喻及被告马汉波围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告罗天欣经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织罗天欣进行证据交换和质证。依据原告黄洪喻及和被告马汉波提交的证据，本院经审理认定事实如下：
1.2017年2月24日，罗天欣（卖方，代理人马汉波）、黄洪喻（买方）与家家顺公司（经纪方）签订中山市二手房买卖及居间服务合同，约定：卖方将位于中山市坦洲镇海德路1号约克花园8幢1座103房售予买方，成交总价为800000元。付款方式：定金50000元，于签署合同之时支付10000元，合同签订后七个工作日内支付40000元；700000元以银行按揭方式支付，买方应于2017年3月5日前申请按揭，双方均不得借故拖延，否则视为违约；首期款50000元于取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付（次日，三方签订付款方式变更确认书，约定过户当天给首期款）。如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行合同超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费等由卖方承担。如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行合同超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费等由买方承担。合同还约定了其它内容。
2.合同签订当天，黄洪喻向罗天欣、马汉波支付定金10000元。2017年2月25日，罗天欣出具收据，内容有：“今收到黄洪喻交来购买中山市坦洲镇海德路1号约克花园8幢1座103房定金40000元。”2017年3月2日，黄洪喻通过银行转账方式向罗天欣支付10000元，并以支付宝转账方式向罗天欣支付9999.99元。马汉波确认收到购房款70000元。
3.2017年3月7日，黄洪喻及家家顺公司向罗天欣邮寄告知函，内容有：“根据您与黄洪喻、居间方家家顺公司签订的合同编号为NO50301024383的合同之约定，您须于2017年3月5日之前履行以下第11项义务即办理申请银行按揭贷款相关手续。特提醒您在本函签发之日起3日内严格履行上述义务，否则，一旦诉诸法院，您将有可能承担定金罚则或赔偿违约金，并承担其它经济损失（律师费等）。”
4.广东凯行律师事务所分别于2017年3月22日、2017年3月27日出具广东增值税普通发票，确认收取黄洪喻律师费10000元、15000元。
5.2017年5月25日，罗天欣、黄洪喻及家家顺公司签订资金托管协议，托管定金人民币10000元，其中包括交房保证金5000元。
6.黄洪喻提供的中介与马汉波的微信聊天记录显示，2017年3月9日，马汉波将告知函拍照发给中介，并明确表示：“现在不卖，不卖了，做解约按今日市场价105万重新立约。”
7.黄洪喻提供的中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房屋为罗天欣单独所有。
8.庭审中，黄洪渝述称，根据合同第4款第2条约定，根据交易习惯与银行办理按揭手续，均需双方提供相关联的证据配合才能办理，黄洪喻在中介居间下到银行签订一系列的文件，在需要罗天欣、马汉波时，罗天欣、马汉波没有到现场配合；黄洪喻要求中介通知罗天欣、马汉波过来协助，黄洪喻也有发函催告，但罗天欣、马汉波仍没有配合。马汉波述称，按揭付款是买方向银行申请的，即办理按揭是黄洪喻的责任。微信中陈述不卖房，当时是犹豫的。其前后三次到中介总部约工作人员及黄洪喻出面沟通，但他们都没有出来。黄洪喻没有出现，故其以为黄洪喻不买房了。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。黄洪喻与罗天欣、马汉波签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。涉案房屋的买卖主体为黄洪喻和罗天欣，马汉波作为罗天欣的代理人，并非房屋买卖合同的相对人，其行为所产生的法律后果由罗天欣承担，对于黄洪喻要求马汉波返还定金、购房款、违约金及律师费的主张，本院不予支持。
合同约定，买方于2017年3月5日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款手续。双方均不得借故拖延，否则视为违约。根据该项条款的规定，申请按揭的主要义务人是买方黄洪喻，但也需要卖方罗天欣、马汉波进行积极配合。合同签订后，黄洪喻及中介方发函至罗天欣、马汉波催告其配合办理按揭手续，罗天欣、马汉波于2017年3月9日收到后，依然未积极配合，且明确表示涉案房产不再出售，构成根本违约，应当承担违约责任。根据合同违约条款约定，若卖方逾期履行超过15个工作日的，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费等由卖方承担。黄洪喻要求解除合同并由罗天欣支付违约金160000元、律师费25000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，罗天欣、马汉波应当将因合同而获取的购房款及定金共计70000元返还给黄洪喻。
罗天欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除被告罗天欣与原告黄洪喻于2017年2月24日签订的房屋买卖合同中关于中山市坦洲镇海德路1号约克花园8幢1座103房的买卖条款；
二、被告罗天欣于本判决生效之日起七日内向原告黄洪喻返还购房定金及购房款合计70000元；
三、被告罗天欣于本判决生效之日起七日内向原告黄洪喻支付违约金160000元；
四、被告罗天欣于本判决生效之日起七日内向原告黄洪喻支付律师费25000元；
五、驳回原告黄洪喻的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5126元，诉讼保全费1795元，共计6921元（原告黄洪喻已预交），由被告罗天欣负担（被告罗天欣于本判决生效之日起七日内迳付原告黄洪喻）。
如不服本判决，原告黄洪喻可在判决书送达之日起十五日内，被告罗天欣、马汉波可在判决书送达之日起三十日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 林振华
赖惠敏