广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初11835号
原告：黄昌，男，1984年7月8日出生，汉族，住广东省电白县，公民身份440923198407081992。
原告：赵雪琼，女，1984年12月20日出生，汉族，住广东省电白县，
上列原告委托诉讼代理人：周祥云，广东威格信律师事务所律师。
被告：陈山秀，女，1983年3月15日出生，汉族，住广东省南雄市，
委托诉讼代理人：赖初帆，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗远群，广东保信律师事务所律师助理。
原告黄昌、赵雪琼诉被告陈山秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄昌、赵雪琼的委托诉讼代理人周祥云、被告陈山秀及其委托诉讼代理人赖初帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄昌、赵雪琼向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告双倍返还定金80000元；3.判令被告赔偿原告支出的中介费6400元、测量费2380元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年3月20日签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于中山市西区××星辰广场××期缤城恋日阁805房（房产证号：粤房地证字中府第0212068168号；土地使用权证号：中府国用(2012)第易2002666号）以380000元的价格出售给原告。双方约定签订合同当天原告交纳定金40000元，该定金在国土局签署买卖合同时作为首期款的部份；双方进一步约定，双方应当于2016年4月30日办理房地产过户手续，原告应当于当天支付首付款100000元；其余款项原告应当于2016年3月30日前申请按揭，若银行不同意放贷的，原告应当于房地产过户当天一次性以现金方式支付首付款之外的余款。原告在签订合同当天即按合同约定支付了定金40000元并向中介方支付了中介费6400元及测绘费2380元。原告签订合同后的第二天即向银行申请办理按揭手续，但因银行办理按揭业务必须有卖方配合出具相关婚姻关系资料，被告一直以各种理由拖延至2016年4月21日才出具《婚姻状况声明书》。在双方约定的房地产过户时间届满前原告及房地产代理中介方多次电话联系被告，要求被告来办理房产过户手续并收取另外的首付款100000元，但被告均不配合，导致2016年4月30日房产过户时间届满而办不了过户手续。被告于2016年5月26日以律师函的形式明确宣布与原告解除《房屋买卖合同》。原告在合同签订后完全按照合同约定履行合同，但被告却以各种理由不履行，被告的行为严重损害了原告的合法权益，被告理应继续履行合同并承担原告的各项损失。维护原告的合法权益，原告特依据国家相关法律法规，向贵院提起诉讼，请依法公正判决，支持原告的诉讼请求。
原告黄昌、赵雪琼为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房屋买卖合同；2.收据；3.收据；4.银行业务受理单；5.婚姻状况声明书；6.通话记录；7.手机信息截屏图；8.律师函。
被告陈山秀辩称：一、原告存在违约行为，没有按约定在2016年4月30日前支付首付款，也没有在2016年3月30日前办理按揭，原告的违约行为超过了15个工作日，根据双方签订的房屋买卖合同的约定，被告有权解除合同，并没收定金；二、买卖合同中约定中介费用及其他的费用均由原告支付，与被告无关；三、原告交纳的定金40000元并不包含在合同约定的100000元首期款内；四、被告于2016年3月21日陪同原告一起去相关的银行提交相关的资料并配合办理相关的按揭手续，被告并没有拖延办理按揭手续的行为，原告提交的婚姻状况声明书上的日期并不是被告所写，为此我方申请笔迹鉴定，原告称被告拖延至2016年4月21日出具婚姻状况声明书没有事实和理由；五、原告并没有要求被告办理过户手续，也没有要求被告收取首付款，反而原告以按揭款未办理好为借口拖延支付首期款，因此过错方是原告，请求驳回原告的全部诉求。
被告陈山秀就其辩解主张向本院提交的证据有：1.账户历史交易明细清单；2.被告陈山秀和原告赵雪琼的电话录音；3.通话记录。
本院经审理认定事实如下：2016年3月20日，陈山秀（卖方）、黄昌、赵雪琼（买方）及中山市中洋房地产代理有限公司（居间方，以下简称中洋公司）分别为甲方、乙方、丙方签订房屋买卖合同一份，约定：甲方所转让之房地产位于中山市西区××星辰广场××期缤城恋日阁805房，建筑面积为78.69平方米，房产证号为：粤房地证字中府第0212068168号；土地使用权证号为：中府国用(2012)第易2002666号；甲、乙双方一致同意以380000元实收成交；乙方于2016年3月20日向甲方支付40000元定金，该定金签署交易所买卖合同时作为房地产首期款的部分；乙方须于2016年4月30日（即房地产过户当天）向甲方支付首期款100000元；乙方意向贷款金额为240000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2016年3月30日前申请按揭，向银行提交按揭申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放贷款金额不足合同约定的金额，乙方应于房地产过户当天一次性以现金方式支付给甲方；办理房地产转让过户双方所需的一切过户的税费以及相关费用由乙方承担；鉴于经纪方已促成买卖合同的成立，买方应在签订本合同当日向居间方支付6400元，过户当天再支付5000元；甲方应在收完全部房款3天内，将该房产及钥匙交付给乙方；违约责任：如卖方未按照合同约定期履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍赔偿定金；如买方未按照合同约定期履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过15个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金。合同还约定了其他内容。合同签订当日，黄昌向陈山秀支付购房定金40000元，同时向中洋公司支付中介费5400元及测量费2380元。双方于同年3月21日一同到东莞银行中山分行以黄昌名义申请办理按揭贷款手续并向银行提交按揭申请的相关资料。东莞银行中山分行最后没有通过审批。黄昌、赵雪琼认为审批未通过是因欠缺陈山秀的婚姻状况证明，按揭银行通过中洋公司通知陈山秀提交该证明，陈山秀于2016年4月21日才提交上述证明；陈山秀则认为是黄昌的银行交易流水记录不符合要求导致的。赵雪琼确认黄昌的银行交易流水记录断了一个月。诉讼中，陈山秀对其提交的婚姻状况声明书所载的日期“2016年4月21日”提出异议，认为其已按时提交该声明且日期不是由其填写，并申请笔迹鉴定，后撤回鉴定申请。2016年4月29日，中洋公司职员电话通知陈山秀于同年4月30日到中山办理过户手续，陈山秀得知黄昌、赵雪琼的按揭银行同贷书尚未审批下来后，没有到中山办理过户手续，黄昌、赵雪琼以同贷书尚未通过审批为由也没有向陈山秀支付首期款100000元。2016年5月26日，陈山秀委托律师向黄昌、赵雪琼发出律师函，主要内容为：根据陈山秀的陈述和提供的资料显示，2016年3月20日，陈山秀（甲方）与阁下（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定陈山秀（甲方）将位于中山市西区××星辰广场××期缤城恋日阁805房的房地产以380000元整实收转让给阁下（乙方），分三期支付：阁下于2016年3月20日向陈山秀（甲方）支付定金40000元，阁下（乙方）须于2016年4月30日（即房地产过户当天）向陈山秀（甲方）支付首期款100000元整，剩余240000元整由阁下（乙方）申请按揭贷款支付，若银行发放贷款金额不足合同约定的金额，阁下（乙方）应于房地产过户当天一次以现金支付给陈山秀（甲方）。同时，《房屋买卖合同》第十一条第二款规定：“如买方未按合同约定期履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金继续履行合同；如买方逾期超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金。迄今为止，阁下逾期未履行支付首期款义务，也未履行过户及给付剩余款项义务，且均已超过十五个工作日，陈山秀（甲方）委托本律师书面通知解除与阁下（乙方）于2016年3月20日签订的《房屋买卖合同》，并没收阁下（乙方）支付的定金。黄昌、赵雪琼遂于2016年6月8日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：东莞银行中山分行没有审批通过黄昌、赵雪琼的按揭贷款申请后，黄昌、赵雪琼遂以赵雪琼名义向交通银行中山城区支行申请。2016年6月8日，交通银行中山城区支行作出个人信贷业务调查、审查（批）表，拟同意给予赵雪琼二手房按揭贷款240000元，期限15年。
本院认为：陈山秀与黄昌、赵雪琼及中洋公司于2016年3月20日签订的房屋买卖合同，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。本案争议焦点在于是可归责于哪一方的原因导致合同不能继续履行。
根据双方合同约定，黄昌、赵雪琼须于2016年4月30日（即房地产过户当天）向陈山秀支付首期款100000元。但在合同实际履行过程中，中洋公司职员于2016年4月29日通知陈山秀于同年4月30日到中山办理过户手续，陈山秀得知黄昌、赵雪琼的按揭银行同贷书尚未审批下来后，没有到中山办理过户手续，黄昌、赵雪琼也没有向陈山秀支付首期款100000元。故依照《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，陈山秀协助黄昌、赵雪琼房地产过户手续与黄昌、赵雪琼支付首期款100000元属于同时履行债务的行为，双方均可行使同时履行抗辩的权利。但是对于超过2016年4月30日后应于何时办理房地产过户及支付首期款100000元的问题，双方合同均没有进一步明确。依照上引法律第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，尽管合同没有明确约定，也应确定在合理的期限之内。在双方未就办理过户和付款时间协商一致的情况下，黄昌、赵雪琼应在得知东莞银行中山分行因其银行交易流水记录不符合要求致未通过其按揭贷款申请时，及时与陈山秀协议补充或支付全部购房余款并由陈山秀协助办理过户手续。但黄昌、赵雪琼又以赵雪琼名义向交通银行中山城区支行申请。交通银行中山城区支行于2016年6月8日作出个人信贷业务调查、审查（批）表，拟同意给予赵雪琼二手房按揭贷款240000元。故应予认定黄昌、赵雪琼已超出合理期限履行合同义务，陈山秀于2016年5月26日委托律师向黄昌、赵雪琼发出律师函主张解除合同，理由成立，本院予以支持。因是可归责于黄昌、赵雪琼的原因致合同不能继续履行，故黄昌、赵雪琼主张陈山秀双倍返还定金80000元及赔偿中介费6400元、测量费2380元的诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第四项、第六十六条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告黄昌、赵雪琼与被告陈山秀及中山市中洋房地产代理有限公司于2016年3月20日签订的房屋买卖合同关系；
二、驳回原告黄昌、赵雪琼的其他诉讼请求。
案件受理费2020元，财产保全费320元，合计2340元（原告黄昌、赵雪琼已预交），由原告黄昌、赵雪琼负担。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 雷 珊
陈桂清