淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0576号
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人杨杨，该支行行长。
委托代理人汪骏，该行职工。
委托代理人赵辉，该行职工。
被告李苹。
被告瞿连生。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至本判决主文前简称楚州支行农行）与被告李苹、瞿连生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法由审判员吴晓梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行农行的委托代理人赵辉到庭参加诉讼，被告李苹、瞿连生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行农行诉称，被告李苹因购买淮安市淮安区书香门第1-08幢2单元601室房，且用该房抵押，于2010年1月15日向我行借款33万元。截止2015年8月30日已逾期4期，结欠我行贷款本金260964.37元，累计欠利息（含罚息）3078.48元，合计264042.85元。我行客户经理多次联系催收，借款人李苹一直没有归还贷款本息，按贷款合同约定，李苹为借款人，其夫瞿连生为抵押人，均有义务偿还我行贷款本息。请求判决：一、解除原告与被告李苹于2010年1月11日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告李苹立即归还借款本金260964.37元、利、罚息3078.48元，合计264042.85元（利息计算至2015年8月15日，以后按照合同约定顺延计算至实际还款之日止）；三、对被告李苹、瞿连生抵押给我行的位于淮安市淮安区书香门第1-08幢2单元601室房屋行使优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告李苹、瞿连生未作答辩。
经审理查明，2010年1月4日被告李苹向原告申请贷款。2010年1月11日原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告楚州支行借给被告李苹款人民币33万元，用于购买淮安市淮安区书香门第1-08幢2单元601室房屋，借款期限216个月，至2028年1月10日到期，一期一个月，借款年利率4.158%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
被告李苹、瞿连生以淮安市淮安区书香门第1-08幢2单元601号房屋作为抵押，被告李苹在《个人购房担保借款合同》借款人栏签字按手印，被告李苹、瞿连生在抵押人栏签字按手印，同意以上述房屋作为抵押物，为被告李苹的33万元的借款提供担保，并于2010年5月25日办理了房屋他项权证，债权数额为33万元，房屋他项权利人为原告。
合同签订后，2010年1月15日原告向与被告李苹、瞿连生约定的账户，户名为：淮安市希尔盖房地产开发有限公司，账号为：35×××83中发放贷款本金33万元，同日被告李苹在个人借款凭证上签字并按手印。借款后，被告李苹从2015年4月未能按约还款，截止到2015年8月15日被告李苹欠原告贷款本金260964.37元，利、罚息3078.48元，本息合计264042.85元。原告索款未果，遂诉至我院。
以上事实，有原告当庭陈述，原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，被告李苹、瞿连生的居民身份证复印件及结婚证复印件，个人购房贷款申请表，个人购房担保借款合同、房地产抵押清单，房屋他项权证、个人借款凭证、原告单位的系统生成表等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，签订合同的各方当事人均应按合同约定履行各自义务。被告李苹未按合同约定归还借款，是本案纠纷产生的主要原因，应当承担给付贷款本息的民事责任。被告李苹欠原告借款本息264042.85元，有个人购房担保借款合同、个人借款凭证及原告单位的系统生成表等证据证实，事实清楚，本院予以认定。
因被告李苹未能按合同约定及时归还借款，以自己的行为表明不履行主要债务，原告要求解除合同，收回借款，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告李苹、瞿连生用坐落于淮安市淮安区书香门第1-08幢2单元601室房屋为其向原告借款33万元设立抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告李苹、瞿连生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行与被告李苹、瞿连生于2010年1月11日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李苹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金260964.37元，利、罚息3078.48元（利、罚息已计算至2015年8月15日，以后利、罚息按照合同约定顺延计算至实际还款之日止），合计264042.85元；
三、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告李苹、瞿连生提供抵押的坐落于淮安市淮安区书香门第1-08幢2单元601室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在33万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5341元（原告已预交），减半收取2670.5元，由被告李苹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一五年十二月四日
书记员 董桂琴
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。