昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4187号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：云南省昆明市东风东路**号金泰大厦。
法定代表人：彭才茂。
委托代理人：陈晓东，云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：高奎，男，彝族，1989年1月26日出生，住云南省楚雄州牟定县。
被告：张立美，女，哈尼族，1993年2月4日出生，住云南省楚雄州牟定县。
被告：云南城投同德房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区北京路****号*楼。
法定代表人：高琪。
委托代理人：杨芳、谢寅，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告高奎、张立美、云南城投同德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司昆明分行的委托代理人陈晓东、被告云南城投同德房地产开发有限公司的委托代理人杨芳、谢寅到庭参加诉讼，被告高奎、张立美经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月25日被告高奎向原告提出了个人贷款申请，原告依照程序审核后，于2014年7月3日与被告高奎签订了《个人购房贷款及担保合同》，约定原告向被告高奎提供总额为164万元的贷款，贷款期限为360个月，从2014年7月3日至2044年7月3日，被告张立美作为被告高奎的妻子，为购房贷款的共同借款人，对上述共同债务承担连带清偿责任，云南城投同德房地产开发有限公司为本项借款提供阶段性保证担保，现处于担保期内，云南城投同德房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任。上述协议对还款方式、利息、复息、罚息的执行标准、违约情形及违约责任进行了约定，还同时约定了原告实现债权所支出的全部费用由被告承担。在合同签订以后，原告依约于2014年7月7日向被告高奎发放了该笔164万元贷款，被告实际使用该贷款用于购买位于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场7幢9层903号房屋，并以该房屋的全部权益抵押给原告作为偿还贷款本息及其他一切费用的担保。贷款发放后被告未按照合同约定按时偿还贷款本息，出现连续逾期，即视为违约，原告有权收回贷款本息，原告起诉至法院，请求判令：1、被告高奎、张立美向原告偿还贷款本金人民币1608150.04元，支付截止2016年6月3日的利息、复息、罚息共计人民币19663.72元；2、被告高奎、张立美按照合同约定支付自2016年6月4日至贷款全部付清之日的利息、复息、罚息；3、被告承担本案律师费人民币81391元；4、原告对被告高奎、张立美所有的位于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场7幢9层903号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、云南城投同德房地产开发有限公司对上述款项承担连带赔偿责任；6、本案的诉讼费由三被告共同承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。
被告云南城投同德房地产开发有限公司辩称：城投公司是保证人，被告的违约事实保证人并不清楚，请求法院依法查明事实并依法判决；保证人在承担保证责任后可以进行追偿，请求法院依法予以明确保证人的追偿权；原告的诉讼请求第四和第五项存在矛盾；律师费过高，请求法院依法予以减免。
被告高奎、张立美未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证明其诉讼主张提交了如下证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明书、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、第一、二被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、云南城投同德房地产开发有限公司工商登记信息表，证明三被告的诉讼主体资格；
3、贷款申请表、《个人购房贷款及担保合同》、公证书、个人贷款借款借据、个人贷款资金转入账户确认书，证明2014年5月25日被告高奎向原告提出了个人贷款申请，原告依照程序审核后，于2014年7月3日与被告高奎签订了《个人购房贷款及担保合同》，约定原告向被告高奎提供总额为164万元的贷款，贷款期限为360个月，从2014年7月3日至2044年7月3日，被告张立美作为被告高奎的妻子，为购房贷款的共同借款人，对上述共同债务承担连带清偿责任，云南城投同德房地产开发有限公司为本项借款提供阶段性保证担保，现处于担保期内;
4、贷款关键信息，证明原告依约于2014年7月7日向被告高奎发放了该笔164万元贷款，截止2016年6月3日被告共计拖欠贷款本金人民币1608150.04元，利息、复息、罚息共计人民币19663.72元；
5、保全费发票、律师费发票，证明原告为实现债权而支出的费用。
上述证据，被告云南城投同德房地产开发有限公司质证认为：证据1、2认可无异议；3真实性认可，其中个人购房贷款及担保合同第八条约定了保证期间是阶段性担保，原告既然要求实现抵押权，若法院判令实现抵押权，被告的阶段性担保责任就不应该承担；证据4欠款情况请求法院依法查明事实依法判决；5保全费无异议，律师费发票不认可，不能证明原告实际支付并且也没有委托代理协议。
对于原告提交的上述证据，本院认为，证据1、2、3、4及证据5中的保全费发票因被告对其真实性无异议，本院依法予以确认；对证据5中律师费发票符合证据形式要求且被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；上述证据证明力将结合本案予以综合评判。
被告云南城投同德房地产开发有限公司为证明其反驳主张，向本院提交如下证据：
1、《商品房购销合同》及补充协议，2、《商品房买卖合同登记备案表》，上述证据证明第一、二被告与云南城投同德房地产开发有限公司于2014年6月18日签订商品房购销合同及补充协议，约定第一、二被告向云南城投同德房地产开发有限公司购买同德广场7幢9层903号商品房，第一、二被告选择贷款方式支付购房款；合同中明确约定了第一、二被告未按期归还银行贷款导致云南城投同德房地产开发有限公司承担保证责任时，云南城投同德房地产开发有限公司有权向第一、二被告追偿。
上述证据，原告质证认为：真实性合法性认可，关联性及证明观点有异议，与本案无关联性。
对于被告云南城投同德房地产开发有限公司提交的上述证据，本院认为，因原告对其真实性无异议，本院依法予以确认，上述证据证明力将结合本案予以综合评判。
被告高奎、张立美未提交任何证据。
经审理，本院依法确认如下法律事实：
2014年7月3日，原告招商银行股份有限公司昆明分行（贷款人）与被告高奎、张立美（借款人）、被告云南城投同德房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告向被告高奎、张立美提供总额为人民币164万元的贷款用于购买位于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场7幢9层903号房屋；贷款期限为360个月，从2014年7月3日至2044年7月3日；贷款执行利率为年利率6.55%，借款人还款方式为等额还本付息；借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时还本付息的，即视为违约，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已经发放的贷款本息并要求支付贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用。被告高奎、张立美用其所有的位于昆明市盘龙区金辰街道办事处同德广场7幢9层903号房屋作为抵押，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。被告云南城投同德房地产开发有限公司为被告高奎、张立美的上述债务承担连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房产证办妥正式抵押登记，并将房产证交由贷款人之日止，保证担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。上述合同签订后，原告依约向被告发放了该笔贷款。后被告高奎、张立美在偿还贷款的过程中发生逾期，截至2016年6月3日，共计拖欠贷款本金人民币1608150.04元，利息、复息、罚息共计人民币19663.72元。原告起诉至本院，主张其上述诉讼请求。
另查明，涉案房屋未办理抵押登记。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方在自愿的基础上签订了《个人购房借款及担保合同》，上述合同未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告作为借款人亦应按合同约定按时向原告偿还贷款，但被告未按合同约定还款，构成违约，原告有权要求被告偿还剩余所欠本金利息，对于该两项诉讼请求，本院予以支持。关于罚息、复息的诉讼请求，因合同中明确约定借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；双方同时约定了对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，故对于原告主张罚息及复利的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告支付实现债权所支出的律师费的诉讼请求，因双方在合同中有明确约定，且被告已提交相应律师费发票予以证明，但按照《云南省律师服务收费管理办法及标准》的下限计算律师费为33950元，因此对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以调整为33950元。关于被告云南城投同德房地产开发有限公司认为其应该在被告高奎、张立美贷款本金范围内承担保证责任的抗辩主张，《个人购房借款及担保合同》已经明确被告云南城投同德房地产开发有限公司提供连带性保证责任的保证担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），因此对于被告的该抗辩主张本院依法不予支持，原告要求被告云南城投同德房地产开发有限公司对被告高奎、张立美的上述债务承担连带偿还责任有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求对涉案房屋实现优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告未对上述房屋办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、由被告高奎、张立美于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还截止到2016年6月3日的贷款本金人民币1608150.04元、利息、复息、罚息共计人民币19663.72元；
二、由被告高奎、张立美于向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还以借款本金人民币1608150.04元为基础自2016年6月4日起计算至上述款项全部付清之日按照年利率6.55%计算的利息、按照年利率9.825%计算的罚息及复息；
三、由被告高奎、张立美于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币33950元；
四、被告云南城投同德房地产开发有限公司对上述一、二、三款承担连带偿还责任，被告云南城投同德房地产开发有限公司在承担责任后，可以向被告高奎、张立美进行追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币20183元，由被告高奎、张立美、云南城投同德房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 谢劲梅
人民陪审员 周 云
人民陪审员 杨 洁
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 单衍勇