浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭民初字第1号
原告：杭州锦绣天地经营管理有限公司。
诉讼代表人：杭州锦绣天地经营管理有限公司管理人。
委托代理人（特别授权代理）：卢燎峰、许佩军。
被告：郑晓君。
委托代理人（特别授权代理）：郑丽娟。
被告：杭州建豪健身娱乐有限公司。
法定代表人：岑海光。
委托代理人（特别授权代理）：朱华荣，浙江金麟律师事务所律师。
原告杭州锦绣天地经营管理有限公司（以下简称锦绣天地公司）为与被告郑晓君、杭州建豪健身娱乐有限公司（以下简称建豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭，并于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告锦绣天地公司的委托代理人许佩军，被告郑晓君的委托代理人郑丽娟，被告建豪公司的委托代理人朱华荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦绣天地公司起诉称：2010年4月21日，锦绣天地公司与郑晓君签订了编号2010H003《租赁合同》，合同约定：锦绣天地公司将位于杭州市环城西路凤起路交接口之［杭政储出（2001）07号］地块的锦绣天地杭州国际商务中心的环城西路30号地上第二层南侧场地］出租给郑晓君；承租期自合同签订之日起至2018年12月31日；租金每天6元／平方米，暂定面积1723平方米（按国家相关法规及标准计算出的实际面积为准），该场地每年租金暂定3773370.00元，每两年租金递增5%，即第三年租金为6.3元／平方米，每两年以此类推。租金按年支付，在合同签订之日应缴纳首个年度租金，其后于每年12月31日之前缴纳下一年度租金；合同还约定郑晓君承担租赁期内所有费用，包括物业费、水、电、气、通讯及其他设备运营费用；合同还约定：若郑晓君逾期支付租金，每日按应付总额的万分之三向锦绣天地公司支付滞纳金。合同签订后，锦绣天地公司履行了房产交付义务（房产实际面积为1468.5平方米），郑晓君至今未付任何租金，并拖欠物业费、电费、空调费、水费等费用。2014年11月4日建豪公司向锦绣天地公司出示《情况说明》，内容为：建豪公司认为本案所涉《租赁合同》签订非郑晓君本人所签，合同协议签订纯属公司行为与郑晓君本人无关，建豪公司承诺承担合同纠纷所产生的法律责任。锦绣天地公司多次催讨租金，郑晓君、建豪公司一直置之不理。综上，请求：1.判令郑晓君、建豪公司立即腾退编号2010H003《租赁合同》项下的房产；2.判令郑晓君、建豪公司立即支付编号2010H003《租赁合同》项下租金13998475元（暂截止2014年7月31日应计算至实际腾房日），滞纳金2906195元，以上共计16904670元；3.判令郑晓君、建豪公司立即支付物业管理费359782.5元，公摊电费57565.2元及水、电、空调、热水等费用543987.01元（暂截止2014年5月31日应计算至实际腾房日，以上共计961334.71元）；4.判令郑晓君、建豪公司承担本案诉讼费用。庭审中，锦绣天地公司鉴于建豪公司已经腾房，撤回了第一项诉讼请求。
被告郑晓君答辩称：根据司法鉴定报告，案涉房屋租赁合同并非郑晓君本人签名，因此该合同非郑晓君本人所签，故郑晓君无需承担责任。
被告建豪公司答辩称：对于《情况说明》的出具经过并不清楚，只知道案涉房屋已经交还给锦绣天地公司，对其他事实均不清楚。
为证明自己的主张，锦绣天地公司向本院提交如下证据：1.租赁合同一份，欲证明锦绣天地公司与郑晓君之间的租赁事实及相应的权利义务关系。2.补充协议，欲证明锦绣天地公司与郑晓君之间的租赁事实及水、电、空调等费用由郑晓君承担。3.关于要求支付租金催讨函；4.关于要求承租人前来洽谈的函；证据3-4欲证明锦绣天地公司多次催讨租金等费用的事实。5.情况说明书，欲证明建豪公司承诺承担合同的法律责任。6.裁定书，欲证明锦绣天地公司被法院裁定进行破产程序。7.水电费的发票凭证四份；8.情况说明；9.工作记录；证据7-9欲证明建豪公司为租赁合同的实际承租人。
经质证，郑晓君对锦绣天地公司提交的上述证据发表如下意见：对证据1的真实性有异议，认为其没有签订过合同，也没有使用涉案房屋。对证据2的真实性有异议，但是乙方签名的是严国炎，不是郑晓君。对证据3、4，郑晓君未收到函件。对证据5的真实性没有异议，认为合同责任不应由郑晓君承担，应该由建豪公司承担。对证据6的真实性、合法性和关联性均无异议。证据7-9与郑晓君无关。
建豪公司发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性和关联性均有异议，郑晓君认为该合同不是其本人所签。对证据2的真实性、合法性和关联性均有异议，协议中的乙方是谁无法确认。对证据3、4，建豪公司没有收到函件。对证据5的真实性没有异议，但认为与本案无关。对证据6的真实性、合法性和关联性均无异议。对证据7、8没有异议。证据9工作记录中签名的值班人员是物管公司人员还是建豪公司的人员不清楚。
被告郑晓君向本院申请对案涉房屋租赁合同上其签名的真实性进行笔迹鉴定，欲证明该合同并非其本人所签。本院委托浙江汉博司法鉴定中心进行笔迹鉴定，该鉴定中心出具浙江汉博（2015）文鉴字第510号笔迹鉴定意见书，鉴定意见为案涉房屋租赁合同上乙方代表签字栏“郑晓君”签名字迹不是郑晓君书写。经质证，各方当事人对该鉴定意见的真实性、合法性和关联性均无异议。本院对该鉴定意见予以确认。
本院认为，证据1经司法鉴定并非郑晓君本人所签，故无法证明锦绣天地公司与郑晓君存在房屋租赁合同关系，本院对其证明效力不予确认。证据2补充协议的合同相对方并非郑晓君，故无法达到其待证目的，本院不予确认。证据3-9可以证明建豪公司实际使用案涉房屋的事实，本院予以认定。
被告建豪公司未向本院提交证据材料。
本院经审理查明：锦绣天地公司称其于2010年4月21日作为出租方（甲方）与承租方（乙方）郑晓君签订《租赁合同》，约定将其所有的位于杭州市环城西路凤起路交接口杭政储出（2001）07地块的锦绣天地杭州国际商务中心的环城西路30号地上第二层南侧场地出租给乙方，用于乙方所从事的商业经营；合同项下承租期自本合同签订之日起至2018年12月31日；本合同项下租金每天6元／平方米实际面积，暂定1723平方米实际面积（以甲、乙双方确认的乙方实际租赁的场地平面图按国家相关法规及标准计算出的实测面积为准），该场地年租金暂定为3773370元。自首期租金支付之日起，每两年租金递增5%，即第三年起日租金为6.3元／天／平方米实际面积；租金按年支付，乙方在本合同签订之日应缴纳首个年度租金，其后于每年12月31日之前缴纳下一年度租金；乙方逾期支付租金等费用的，每日按应付总额的万分之三向甲方支付滞纳金，若超过30天仍未支付视为乙方违约终止合同。甲方有权自行终止合同。经司法鉴定，该合同落款处乙方“郑晓君”签名并非郑晓君本人所签。
2012年7月31日，锦绣天地公司向建豪公司发出关于要求支付租金、押金及物业管理费的函，要求其于2012年8月10日前向锦绣天地公司支付2012年度租金、合同押金及物业管理费。2014年5月12日，锦绣天地公司向建豪公司发送关于要求承租人前来洽谈相关事宜的函，要求承租人于2014年5月19日以前来锦绣天地公司洽谈，说明目前承租场地内的经营状况，并要求明确支付租金等相关事宜。2012年至2014年建豪公司陆续支付水费、电费、热水费、空调费等各项费用。2013年9月9日，建豪公司向杭州时尚天地商务酒店管理有限公司物业服务中心出具情况说明，要求物业配合安装光纤。审理过程中，锦绣天地公司自认建豪公司于2015年7月5日腾房。
另查明，2013年4月12日，锦绣天地公司以其经营不善，已经严重资不抵债为由向本院申请重整，本院于同日裁定受理锦绣天地公司的重整申请。建豪公司于2011年4月27日成立，法定代表人岑海光，郑晓君、严国炎、岑海光系建豪公司股东。
2014年11月4日，建豪公司向锦绣天地公司出具情况说明一份，载明：锦绣天地公司向建豪公司起诉有关房屋租赁合同纠纷一案，建豪公司认为该合同签字并非郑晓君本人所签，合同协议签订纯属公司行为与郑晓君本人无关，现公司承诺愿承担因合同纠纷所产生的法律责任。
本院认为：锦绣天地公司虽提交承租方载明郑晓君的房屋租赁合同，但经司法鉴定，该合同落款处承租人栏的签名非郑晓君所签，且锦绣天地公司未能提供其他证据证明其与郑晓君之间存在房屋租赁关系，故其要求郑晓君承担租金及相关费用的诉讼请求依据不足，本院不予支持。建豪公司虽未与锦绣天地公司签订书面房屋租赁合同，但锦绣天地公司提交的水电费发票、租金催讨函及建豪公司向物业出具的情况说明等一系列证据可以证明其与建豪公司存在事实房屋租赁关系，且建豪公司于2014年11月4日出具的情况说明承诺自愿承担案涉房屋租赁合同约定的承租方的合同责任，现锦绣天地公司自认建豪公司已于2015年7月5日将案涉房屋腾空，故锦绣天地公司主张建豪公司依据房屋租赁合同约定的租金标准支付实际占有期间的租金，并承担相应违约责任的依据充分，本院予以支持。锦绣天地公司主张的物业管理费、水、电、空调、热水费等费用，因其提交的证据未经相对方确认，并缺乏相应合同依据，故本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、杭州建豪健身娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向杭州锦绣天地经营管理有限公司支付租金13998475元，滞纳金2906195元（暂计至2014年7月31日，此后至实际腾房日2015年7月5日止的租金及滞纳金按租赁合同的约定另行计算。
二、驳回杭州锦绣天地经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128996元，由杭州建豪健身娱乐有限公司负担123228元，由杭州锦绣天地经营管理有限公司负担5768元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院，并向浙江省高级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省高级人民法院开户行：农行杭州市西湖支行；户名：浙江省财政厅非税收入结算分户；账户：19000101040006575401001）。
审判长 瞿 静
审判员 张一文
审判员 盛 峰
二〇一六年三月八日
书记员 何英杰