浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初142号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行。
负责人：俞峰。
委托代理人：徐琳、袁梦娟。
被告：倪建惠。
被告：周福林。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行因与被告倪建惠、周福林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员史彦权独任审判，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐琳到庭参加诉讼。被告倪建惠、周福林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2011年3月，两被告因经营资金周转需要向原告提出贷款申请。2011年3月10日，原告与两被告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》、与被告倪建惠签订了《个人额度借款合同》，合同约定两被告将坐落于嘉兴市陆家苑小区4幢106室房产及附属土地抵押给原告，原告向被告提供可循环使用的借款额度230000元，额度有效期自2011年3月10日至2016年3月10日，贷款利率、罚息、贷款期限、还款方式等按照实际支用时《个人额度借款支用单上》上的约定为准，合同还对违约责任、担保等事项做出了具体约定。
合同生效后，原告办理了抵押登记手续，两被告于2014年4月1日向原告支取了借款230000元，双方约定借款的年利率7.8%，借期12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本。然遗憾的是，两被告在2015年4月1日发生逾期。
综上所述，原告认为，依据双方借款合同的约定，在被告出现未按时归还贷款的情形下，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权将将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。现原告为维护自身合法权益，特依据我国《合同法》及《民事诉讼法》之相关规定，诉请判令：一、被告倪建惠、周福林立即归还原告借款本金230000元，利息（含罚息）22382.53元（暂计至2016年1月4日，要求判令支付至实际履行之日），赔偿原告实现债权的律师费13600元。以上合计265982.53元；二、判令两被告以抵押的房产及附属土地（坐落于嘉兴市陆家苑小区4幢106室）对上述款项承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告倪建惠、周福林未作答辩。
针对自己的主张，原告提供证据如下：
1.原告企业名称变更登记情况一份，证明原告的企业名称在2012年7月23日已经由原中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省嘉兴市分行变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行。2014年3月18日，原告的负责人从签合同时的李丽青变更为俞峰。
2.身份证二份及结婚证一份，证明两被告的身份信息，被告倪建惠、周福林系夫妻关系。
3.个人额度借款最高额抵押合同一份，证明被告倪建惠、周福林以被告周福林名下的坐落于嘉兴市陆家苑小区4幢106室房产为上述借款做抵押担保，授信额度230000元。双方对抵押物、抵押期限等做出了具体的约定。
4.个人额度借款合同一份，证明被告倪建惠与原告签订了借款合同，原告向其提供可循环使用的230000元借款本金，期限五年。具体的单笔借款期限、利率在借款支用单上予以约定。
5.房产证及他项权证各一份，证明抵押房产登记的所有权人为被告周福林，原告在与两被告签订了抵押合同后依法办理了抵押登记手续，领取了他项权证。
6.个人额度借款支用单一份，证明被告倪建惠、周福林于2014年4月1日向原告支取了230000元的贷款，双方约定该笔借款的期限为12个月，还款方式为按月还息，到期还本金，年利率按照7.8%计算。被告周福林在该支用单上也作为共同借款人签名了。
7.手工借据及放款单一份，原告依约履行了放款义务。被告周福林在该手工借据单上也作为共同借款人签名了。
8.逾期情况说明一份，证明被告倪建惠、周福林在2015年4月1日发生逾期，截止2016年1月4日，尚欠本金230000元、利息（含罚息）22382.53元。
9.委托代理协议与代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付的律师费为13600元。
被告倪建惠、周福林未到庭，放弃质证权利，也未提供证据。
本院认证意见：原告提供的证据来源合法，且与本案直接相关，符合证据采信要件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据确认的证据及当事人庭审陈述，本院认定的案件事实与原告诉称的事实一致。另查明，《个人额度借款合同》约定，借款人不按合同规定按时偿还借款或本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。《个人额度借款最高额抵押合同》约定，抵押担保的范围为借款本金230000元及其所有利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贷款人实现债权及抵押权而发生的一切费用。另外，被告倪建惠作为借款人、被告周福林作为共同借款人在《个人额度借款支用单上》上签字。截至2016年1月4日，被告尚欠原告借款本金230000元，利息（含罚息）22382.53元。原告为实现债权支出律师代理费13600元。
本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。双方当事人应按合同约定享有权利履行义务。原告已按约履行了合同义务，但借款到期后被告倪建惠未按约归还借款本息，已构成违约，依据合同约定原告有权要求借款人立即归还全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及实现债权的费用。原告主张的实现债权费用符合《浙江省律师服务收费标准》的规定，应予支持。被告周福林作为共同借款人应承担共同还款责任。被告倪建惠、周福林以其所有的坐落于嘉兴市陆家苑小区4幢106室房产及其土地使用权为上述借款提供抵押担保，原告享有对该房产的优先受偿权。被告倪建惠、周福林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪建惠、周福林于本判决生效之日起七日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行借款本金230000元，利息（含罚息）22382.53元（暂计至2016年1月4日，之后按合同约定的利率计算至付清之日止）；
二、被告倪建惠、周福林于本判决生效之日起七日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉兴市分行实现债权律师费13600元；
三、被告倪建惠、周福林对上述一、二项债务承担抵押担保责任，原告对被告倪建惠、周福林提供抵押的房产及附属土地（坐落于嘉兴市陆家苑小区4幢106室）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2645元，保全申请费1870元，由被告倪建惠、周福林连带负担（于本判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 史彦权
二〇一六年二月十九日
书记员 季旭亮
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。