天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0114民初7520号原告：赵玉宝，男，1965年3月3日出生，汉族，住所天津市武清区。委托诉讼代理人：尚伟，天津士博律师事务所律师。被告：边瑶华，女，1985年8月2日出生，汉族，住所天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘金国，天津金国律师事务所律师。第三人：天津伟业房地产经纪有限公司，住所天津市武清区下朱庄街静湖花园东区26-7底商。法定代表人：李伟，董事长。委托诉讼代理人：陈达，男，1992年1月1日出生，汉族，系该公司工作人员。原告赵玉宝与被告边瑶华、第三人天津伟业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉宝及其委托诉讼代理人尚伟、被告边瑶华的委托诉讼代理人刘金国、第三人天津伟业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人陈达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵玉宝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房地产买卖居间合同》；2.判令被告返还原告定金5万元；3、判令被告支付原告违约金71500元；4.判令被告赔偿原告经济损失533500元（服务费、评估费、办件费8100元，房屋升值差价损失525400元）；5.本案诉讼费、保全费、评估费由被告承担。事实和理由：原、被告和第三人于2016年4月20日签订了《房地产买卖居间合同》，由原告购买被告位于天津市武清区下朱庄街天和路东侧云湖庭院4-3-702号房屋，合同约定房屋成交价格为715000元，被告自行还清贷款，定金5万元，第一部分房款315000元原告于合同签订之日起120日内存入房管局指定的资金监管机构；合同签订当日，原告支付定金5万元，同时支付了服务费、评估费、办件费8100元，合同签订次日，原告将第一部分房款315000元从银行取出，并告知被告可随时办理房屋所有权转移登记手续，但被告总以各种理由推拖，迟迟不与原告办理房屋所有权转移登记手续；2016年7月27日第三人向被告发出《通知函》，要求被告在收到此函7日内到第三人处商谈房屋所有权转移登记事宜，但被告始终不予理睬，其行为已经构成违约，故原告起诉。边瑶华辩称，原告陈述的签订购房合同、房屋坐落位置、约定房屋价格、给付定金情况均属实，同意解除涉案合同，同意按合同约定返还原告双倍定金，不同意原告其他诉讼请求。第三人称，原告所述事实均属实，没有其他意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交了以下证据：1、《房地产买卖居间合同》一份，证明2016年4月20日原、被告及第三人签订该合同，约定了由原告购买被告所有的涉案房屋及价款、定金、违约责任等；2、收据两份，证明2016年4月20日原告给付被告房屋定金5万元及该日原告支付信息服务费、评估费、办件费共8100元；3、通知函、顺风速运快递单、及查询记录各两份，证明2016年7月27日第三人向被告寄送《通知函》，要求被告按合同约定办理房屋产权变更手续，被告于2017年7月29日签收该函，另证明2016年8月4日第三人向被告寄送《通知函》，要求被告3日内与其联系，否则将配合原告提起诉讼；4、58同城二手房出售网页一份，证明2016年9月22日被告在58同城网站上发布二手房出售信息，诉争房屋售价132万元；5、房屋买卖合同一份，证明2016年10月份与本案涉案房屋相同小区、相同楼层、相同面积房屋的成交价格为1345000元；6、证明一份，证明武清区下朱庄京津公路东天和林溪雅园4-1405号房屋在2016年9月的售价比2016年5月高出了57万元；7、评估报告一份，证明经评估涉案房屋2016年9月1日的市场价格为93万元；8、鉴定费票据一份。被告质证称，证据1、2真实性没有异议；证据3中7月29日通知函没有异议，第二个通知函被告没有收到；证据4不认可，被告没有发布过；证据5不认可，与本案没有关联性；证据6、7不认可，被告违约时间在2016年7月份，因在7月份第三人向被告发出了通知函，原告在2016年8月11日起诉，可以认定被告的违约时间点至少应该在原告起诉之前，鉴定报告关于涉案房屋的评估价值时间是2016年9月1日，时间点在被告违约之后一个多月，所以对评估结论不认可；证据8鉴定费票据真实性请法庭核实，但不同意承担。第三人质证称，对原告提交的证据没有异议。被告及第三人均未有证据提交。对于房屋差价损失问题，原告提交的天津正德房地产土地咨询评估有限公司的评估报告系经原告申请，本院委托所作出，被告虽主张其违约时间系在2016年7月份，但未提供相关证据，结合双方合同约定的首付款时间，本院对该评估报告的真实性、合法性、关联性予以采信，对于涉案房屋在2016年9月1日市场价值为93万元予以确认，结合本地房屋市场情况、合同履行情况、当事人过错程度及房屋差价数额等因素，原告的房屋差价损失本院酌情确定为15万元。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系成立，合法有效，双方应依约履行，但被告未能如此，其违约行为给原告造成损失，被告应承担本案的民事责任。原告主张解除合同，被告同意，本院依法准予，原告给付的定金5万元，被告应予返还。原告的合理合法损失本院确认为中介费损失（信息服务费、评估费、办件费）8100元，房屋差价损失15万元及审理中支出的鉴定费4650元，对于上述损失，被告应予赔偿。因原告的损失已超过其主张的违约金，故对于原告主张的违约金，本院不再支持。被告提出的抗辩理由，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定，判决如下：除原告赵玉宝与被告边瑶华于2016年4月20日签订的《房地产买卖居间合同》。二、告边瑶华于本判决生效之日起五日内返还原告赵玉宝定金5万元并赔偿原告赵玉宝损失162750元。三、三、原告的其他诉讼请求本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费、保全费共计5108元，由被告边瑶华负担5108元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张文涛二〇一七年九月二十五日书记员  甄 磊附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。