吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0281民初1375号
原告：刘永海，男，1962年3月19日生，汉族，吉林市居民，住吉林省吉林市。
委托代理人：王志光，吉林保民律师事务所律师。
被告：刘德彬，男，1975年4月8日生，汉族，蛟河市居民，住吉林省蛟河市。
委托代理人：王洪发，吉林盛钰律师事务所律师。
第三人：吉林龙邑房地产开发有限公司，住所：吉林省吉林永吉经济开发区天津街025号。
法定代表人：李军，经理。
委托代理人：李玉凤，吉林龙邑房地产开发有限公司职员。
原告刘永海与被告刘德彬、第三人吉林龙邑房地产开发有限公司（以下简称龙邑公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理，于2016年9月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘永海及其委托代理人王志光，被告刘德彬及其委托代理人王洪发到庭参加了诉讼；第三人龙邑公司及其委托代理人李玉凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘永海诉称：2010年，刘德彬与龙邑公司签订商品房买卖合同，约定刘德彬购买龙邑公司开发建设的位于蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区面积为87.35平方米住宅，房屋总价款为152373.34元。刘德彬缴纳预付款50402元后，尚欠房款10万元。因龙邑公司与刘永海有债权债务，在蛟河市天岗开发区管委会协调下，2014年11月，龙邑公司与刘永海达成债权转让协议，约定龙邑公司将其销售的99套房屋的债权800万元转让给刘永海所有，其中包括刘德彬所欠房款10万元。刘永海转让债权后多次向刘德彬索要，刘德彬以各种理由推托拒付。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干法律问题的解释第十七条的规定，按照贷款利率4.9%的双倍计算，刘德彬应当支付利息39200元。故请求刘德彬支付购房款10万元、利息39200元，合计139200元，并承担诉讼费用。
刘德彬辩称：请求法院从程序上驳回刘永海的起诉或者从实体上驳回刘永海的诉讼请求。理由如下：
一、刘永海所诉与事实严重不符。
1、2011年11月4日，刘德彬与龙邑公司签订龙邑锦绣城内部认购协议书，约定：付款方式为公积金贷款，龙邑公司负责办理公积金贷款手续。
2、因龙邑公司原因不能办理公积金贷款手续，2012年9月16日，刘德彬与龙邑公司签订入住协议书，约定：龙邑公司在一年内办理公积金贷款手续，逾期未办理，购房者有权要求退房，退回已交房款加10%违约金和装修费用；如不退房，赔付已交房款的10%违约金和装修费。逾期后，刘德彬多次找龙邑公司协商退房问题均未解决。
二、龙邑公司应当承担的违约责任数额。
1、如退房，则退回预付款、预付款的10%违约金及装修费，合计134323.78元。
2、如不退房，则赔偿预付款的10%违约金及装修费，合计83921.78元。
三、房屋存在严重质量问题。
刘德彬入住不久即发现室内墙壁到处都发霉、长毛，室内装修被破坏。小区的供热管网安装不合理，供暖效果不理想。
四、刘永海诉讼主体不适格。
刘永海于2016年5月20日提起诉讼，而为刘德彬送达债权转让通知书的时间是2016年6月1日，刘永海起诉时债权转让协议并未生效，此时刘永海与刘德彬之间不存在任何法律关系。
龙邑公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃了答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利。
经审理查明：2011年11月4日，刘德彬与龙邑公司签订龙邑锦绣城内部认购协议书，约定：刘德彬购买龙邑公司开发的龙邑锦绣城1号楼2单元5楼502室86.22平方米住宅；房屋总价款为150402元。刘德彬缴纳预付款50402元，余款10万元以公积金贷款方式办理按揭贷款。2012年9月16日，刘德彬与龙邑公司签订住房公积金贷款购房者入住协议书，约定：刘德彬在未办理公积金贷款手续前按每月1500元支付到开发商和产业园区共同监管的账户银行卡内，产权归购房者与开发商共有；办理完公积金贷款手续后，房屋产权抵押在银行，贷款全部偿还后房屋产权归购房者所有。龙邑公司在一年内办理公积金贷款手续，逾期未办理，购房者有权要求退房，退回已交房款加10%违约金和装修费用；如不退房，赔付已交房款的10%违约金和装修费，三方签字盖章后购房者交清全部入住费开发商交钥匙。刘德彬办理入住手续后对房屋进行了装修，支付了装修费用。
为解决信访遗留问题，在蛟河市天岗镇人民政府参与协调下，2014年11月4日，龙邑公司与刘永海达成债权转让协议，约定龙邑公司将其销售的房屋的按揭贷款债权800万元转让给刘永海所有，其中包括刘德彬所欠房款10万元。2014年12月份，吉林龙邑物业管理有限公司配合刘永海办理产权手续及贷款手续，并在每个单元门粘贴通知单，部分以电话通知的方式告知业户可以办理产权及贷款手续。
因刘德彬不支付购房款，刘永海于2016年6月2日向刘德彬邮寄送达债权转让通知书告知刘德彬,刘德彬于2016年6月6日收到该通知书。2016年6月23日，刘永海提起诉讼（起诉状日期为2016年5月20日），请求刘德彬支付购房款10万元、利息39200元，合计139200元，并承担诉讼费用。庭审中，刘永海自认该案所涉房屋不能办理公积金按揭贷款，但可以办理商业按揭贷款。
认定上述案件事实的主要证据有：龙邑锦绣城内部认购协议书、住房公积金贷款购房者入住协议书、和解协议、吉林龙邑物业管理有限公司证明、通知书、快递回执、购房款收据、装修费收据等。
本案争议的焦点：刘德彬应否支付刘永海尚欠购房款？支付数额是多少？如何支付？
本院认为：刘德彬与龙邑公司签订的龙邑锦绣城内部认购协议书是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款”的规定，该认购协议书成立并生效，双方应当按照合同约定履行义务。
在履行合同过程中，因龙邑公司在一年内未办理公积金贷款手续，构成违约，刘德彬亦至今未向龙邑公司主张退房。故刘德彬龙邑公司承担违约金的辩解应予支持。刘德彬与龙邑公司约定的“如不退房则赔付装修费”系赔付刘德彬的损失，现刘德彬仍继续居住在该房屋，其装修费不属于刘德彬的损失，该约定不符合法律规定，故刘德彬的该辩解本院不予支持。
刘永海与龙邑公司签订债权转让协议已经通知刘德彬，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。”第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。”的规定，故该债权转让对刘德彬已经发生法律效力。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条二款：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”的规定，刘德彬应当支付刘永海购房款。
根据《中华人民共和国合同法》第八十二条：“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”的规定，该房屋预付款10%的违约金即5042.20元（50402元×10%）应在购房款中扣除。
刘德彬与龙邑公司约定剩余购房款以公积金贷款方式办理按揭贷款已经不能实现，且未约定贷款年限,现刘永海要求刘德彬一次性支付购房款及利息的请求与签订合同的目的相悖，考虑到双方签订合同的目的、履行情况及违约责任，根据公平原则，刘德彬所欠购房款应分批分次付清，以五年五次付清为宜。
刘德彬与龙邑公司约定剩余购房款以公积金贷款方式办理按揭贷款，故刘永海主张的利息应按公积金贷款利率予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘德彬于本判决生效后给付原告刘永海购房款94957.80元及利息。给付方式为：于2017年1月30日前给付18991.56元及利息（按本金18991.56元、按公积金贷款利率计算，自2016年6月7日计算至2017年1月30日）；于2018年1月30日前给付18991.56元及利息（按本金18991.56元、按公积金贷款利率计算，自2016年6月7日计算2018年1月30日）；于2019年1月30日给付18991.56元及利息（按本金18991.56元、按公积金贷款利率计算，自2016年6月7日计算至2019年1月30日）；于2020年1月30日前给付18991.56元及利息（按本金18991.56元、按公积金贷款利率计算，自2016年6月7日计算至2020年1月30日）；于2021年1月30日前给付18991.56元及利息（按本金18991.56元、按公积金贷款利率计算，自2016年6月7日计算至本金18991.56元还清时止）
二，驳回原告刘永海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3084元，由刘德彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判长 武光亮
审判员 赵宏国
审判员 曹媛媛
二〇一六年十二月十三日
书记员 徐丹丹