青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）城商初字第496号原告刘芝，女，1956年7月21日出生，汉族，住黑龙江省绥棱县。委托代理人纪落雁，山东宇瑞律师事务所律师。被告马华，男，1970年7月7日出生，汉族，户籍地四川省平昌县，现住青岛市城阳区。委托代理人张伟娟，女，1983年5月25日出生，汉族，住山东省莱州市，系被告马华妻子。被告牛震山，男，1980年4月15日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告刘福永，男，1973年4月1日出生，汉族，户籍地山东省巨野县，现住青岛市城阳区。原告刘芝与被告马华、被告牛震山、被告刘福永承包合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理，于2014年7月8日依法由审判员张**担任审判长，与审判员李永颖、人民陪审员胡海婷共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘芝委托代理人纪落雁以及被告牛震山到庭参加了诉讼，被告马华、被告刘福永经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告和三被告于2013年5月26日签订承包经营协议，协议约定三被告承包原告的一品鱼宴饭店，承包金为每月45000元，并由三被告承担税费、物业费、水电费等所有经营费用。协议签订后，三被告实际经营该饭店。但是三被告总是互相推脱，都不肯承担承包金，并且也拖欠了部分水电费、物业费、税款等。原告无奈垫付了拖欠的水电费、物业费及税款，但是三被告仍然互相推脱，拒不支付拖欠的承包金及水电费、物业费、税款等。并且，被告还将原告店里的部分物品损坏。同时按照合同约定，被告若违约，应承担违约金200000元。原告无奈诉至法院，请求法院依法判决。请求判令：1、三被告连带支付原告承包金360000元、水电费、物业费及税款等共计31220.69元，房屋损失18000元，违约金200000元，以上共计609220.69元；2、本案诉讼费由三被告承担。被告牛震山辩称，1、该饭店由三被告共同承包经营，由刘福永具体经营，其因身体状况不好，马华因自己另外有两个店，没有多余的时间，因此其与马华没有参与到饭店的具体经营；2、关于承包金，被告仅欠原告4个月承包金，而不是原告诉请的八个月。3、关于违约金，签合同时约定若被告承包的一品鱼宴餐厅需要终止承包合同，只需提前两个月通知原告，就不产生违约金。4、对于水电费、物业费、税款、房屋损失，因其不参与直接管理，不清楚。原告为证实其主张，向本院提供了如下证据：证据1，工商登记查询一份，证明原告系城阳区一品鱼宴铁锅灶台鱼饮食店的负责人，原告主体适格。证据2，承包经营协议一份，证明原告与三被告签订《承包经营协议》，三被告承包原告的城阳区一品鱼宴铁锅灶台鱼饮食店，并约定承包金为每月45000元，经营期间的所有费用由三被告承担，店内物品如有损坏三被告需照价赔偿，同时三被告承诺若三被告违约，需承担违约金200000元。证据3，网通通信业务账单一份、电费收据2张、水费及物业费收据2张、税收缴款书13张，证明三被告承包经营期间，三被告拖欠电话费271.59元、电费4350元、水费及物业费2976元、税费及滞纳金等23616.63元，共计31214.22元。证据4，税务登记注销证明及银行撤销结算账户申请各一份，证明三被告实际承包经营期限到2014年1月23日。被告牛震山质证意见如下：对原告提交的证据1、证据2、证据4无异议；对证据3，真实性无异议，但认为其他事项不清楚。三被告未向本院提交证据。本院认证如下：因被告马华、被告刘福永未出庭应诉，本院视其放弃了举证质证的权利。对原告提交的证据1、证据2、证据4，因被告牛震山无异议，本院予以采信；对证据3，因被告牛震山对其真实性无异议，且该组证据均为相关单位出具的收据和账单，因此，本院予以采信。经审理查明，原告是青岛市城阳区一品鱼宴铁锅灶台鱼饮食店（以下简称一品鱼宴饭店）的负责人。2013年5月26日，原告与三被告签订承包经营协议，约定三被告承包一品鱼宴饭店，承包期限自2013年5月26日原告将饭店交付三被告使用，到2015年5月25日合同到期，承包金每月45000元，承包金每个月25日前交付一次，三被告在经营过程中应当承担工商、食品卫生检查、税费、物业费、水电费等所有经营费，原告不承担任何费用。双方任何一方违约，需要向对方承担违约金200000元整。原告于协议签订当日将饭店的钥匙及店内物品交付三被告，但三被告并未支付原告承包金，在经营过程中，拖欠电费、物业费、税费等相关费用共计31214.22元。2014年1月，相关部门联系原告催缴相关费用，三被告也表示不想再经营饭店，原告遂将相关费用如数缴纳，并于2014年1月23日、24日申请注销了银行账户和税控机。本院认为，本案是因承包经营方未支付承包费及其他费用而引发的承包经营合同纠纷。原被告之间签订的承包经营合同合法有效，依法应予保护。双方当事人均应按照承包协议的约定履行各自义务。虽然承包协议约定的承包期未到，但事实上三被告承包经营行为已经停止，双方的合同已经于2014年1月24日终止履行，三被告应当依约支付原告相关款项。关于承包费，原告主张被告欠其8个月的承包费共计360000元（45000元／月×8），但被告牛震山主张其已经支付了4个月的承包费，本院认为，被告应当举证证明其上述主张，因其未举证，故应当承担举证不能的法律后果，本院对被告的上述抗辩主张不予支持，三被告应当支付原告承包费360000元；关于税费、电费、物业费等费用，根据承包协议约定，上述费用均应当由三被告负担，因原告已经向相关部门缴纳，故其有权要求三被告如数偿还，因此，对于原告要求三被告支付上述费用共计31214.22元的主张，本院予以支持；对于原告主张的房屋损失18000元，因原告并未提交证据予以证实，故本院不予支持。关于原告主张违约金200000元，本院认为，被告违反协议约定，给原告造成损失，依法应当予以赔偿。但综合本案考虑，原告主张的违约金过高，应予以适度下调，本院酌情支持违约金50000元。被告马华、被告刘福永经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担不利的法律后果。综上，三被告应当连带支付原告各项费用及违约金共计441214.22元（360000元+31214.22元+50000元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告马华、被告牛震山、被告刘福永于本判决生效之日起十日内连带支付原告刘芝各项损失共计人民币441214.22元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理9892元，邮寄费120元，共计10012元，由原告负担2700元，由被告负担7312元，被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张**审 判 员  李永颖人民陪审员  胡海婷二〇一四年九月十九日书 记 员  刘吉平《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。