广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云罗法民初字第1341号
原告黄荣华，男，1975年6月6日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告李东英，女，1972年8月26日出生，汉族，罗定市人，住址同上。
被告陈水凤，女，1955年6月25日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告梁啟秋，男，1982年7月28日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告梁春妮，女，1984年2月10日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
被告共同委托代理人蒋伟光，男，1959年2月3日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告黄荣华、李东英诉被告陈水凤、梁啟秋、梁春妮买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由审判员潘林独任审理，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告黄荣华、李东英，被告梁啟秋、梁春妮及被告的共同委托代理人蒋伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年1月1日，梁铿廷将其本人所有的位于罗平镇旧街11号（即永恒路11号）的房地产（房屋所有权证号：粤房字第31265**号）卖给原告李东英、黄荣华，梁铿廷立下《协议书》、《房屋证实》给原告收执。此后，原告分期付清购房款6万元。2007年11月15日，梁铿廷将房屋所有权证交付给原告，并立下《卖断书》给原告收执。上述《协议书》、《房屋证实》、《卖断书》除了梁铿廷本人签名外，还有其妻子陈水凤、儿子梁啟秋、儿媳欧燕敏签名证实。上述三份依据均载明梁铿廷将上述房屋及房屋土地永久性卖断给黄荣华、李东英夫妇，日后需办理证件需协助办理完，其本人或后代永远都不可以用任何理由、借口甚至法律途径将房屋土地和房屋所有权收回，所需费用由黄荣华负责。《卖断书》自2007年11月15日起永久生效。原告取得上述房屋后，于2013年交付了房屋门面3.9米的街道水泥路面改造款1950元。后来为了办理房屋过户手续的需要，房屋国土部门要求先办理原房屋所有权人的土地使用证后才能一并办理。故按办证部门的要求于2015年1月21日办理完成以梁铿廷作为土地使用权人的国有土地使用权证，即罗府国用（2015）第000085号。2015年1月29日原告又向罗平镇政府规划建设办付清了基础设施配套费7000元。
由于梁铿廷于2015年1月初死亡，其继承人即本案的被告拒绝继续为原告办理上述房屋和土地的过户变更登记手续，现起诉，要求法院判令：一、三被告在十日内协助将罗定市罗平镇旧街11号的占地面积70.98平方米的房屋及土地变更登记到原告名下。二、本案诉讼费由三被告负担。
原告在诉讼中提供以下证据：1、原告及梁铿廷身份证，证明原告、梁铿廷的身份情况以及原告诉讼主体资格；2、被告陈水凤身份证，证明被告陈水凤的身份；3、协议书，证明梁铿廷将涉案房屋卖断给原告方；4、房屋证实，证明涉案房屋座落情况；5、卖断书，证明涉案房屋卖断给原告以及成交价格是6万元；6、收据1，证明政府让原告交路面建设的费用；7、收据2，证明罗平镇政府收取原告的报建的费用；8、房屋所有权证，证明我方支付了购房款给梁铿廷，梁铿廷将房屋所有权证原件交给原告；9、土地使用证，证明该房屋的座落情况；10、村委证明，证实三被告的主体资格；11、发票，证实土地使用权证由原告去办理的，费用均由原告支付。
三被告辩称：原告在诉状中提出的事实、理由，诉讼请求缺乏足够证据证明，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。一、原告未提供梁铿廷收到原告6万元购房款的任何凭据予以证明。二、涉案房屋虽以梁铿廷的名义登记，但于2005年2月20日取得《房屋所有权证》依法属于家庭财产，其房屋共有人包括三被告共有。《协议书》只有梁铿廷一个人的签名，梁铿廷无权代替三被告主张权利。三、梁铿廷已于2015年1月初去世，涉案房屋既属三被告的家庭共有财产的同时，也属于梁铿廷的遗产，三被告属于遗产继承人，无意也无心出卖涉案房屋，原告无权强迫三被告出售。四、原告提供的《协议书》和《房屋证实》的立据人只有梁铿廷一个人的签名，而梁啟秋的签名则由梁铿廷代签，欧燕敏与梁啟秋于2009年9月30日才登记结婚，但此据立据时间为2007年六月六日，此据有欧燕敏的签名，证明原告存在欺诈嫌疑。五、原告提供的《卖断书》中的文字和内容由多处改动，且购买人为梁铿廷，故，此据的真实性、合法性、关联性存疑，此据证明梁铿廷购买回涉案房屋。六、涉案房屋的水费等费用一直由被告交费，证明涉案房屋至今仍是被告使用。
三被告提供村委证明，证明梁铿廷的死亡时间是2015年1月5日。
原、被告提供的证据已在庭审中出示并经质证，被告对证据1、2无异议；对证据3-5合法性有意见，房屋证实、协议书是一个意向书，未支付房款，不能证明房屋已经完成了交易，尤其卖断书有改动，梁铿廷在购买人处签名；对证据6-9合法性无意见，对6、7关联有意见，在未完成房屋交易之前，对原告交付的钱是何意思，被告不能确定，因为梁铿廷已经死亡；证据8、9的产权证书还登记在梁铿廷名下。对被告提供的证据，原告无异议。
综合原、被告诉辩、质证，并根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，对经庭审出示质证无异议的证据，本院予以采纳并作为认定本案有关事实的依据。对经对方质证提出异议的证据，证据来源合法且具备真实性，本院将根据证据规则对其进行综合认定。
经审理查明：2007年1月1日，两原告与梁铿廷协商一致，梁铿廷将座落于罗定市罗平镇旧街11号的房地产（证号：粤房字第31265**号，房屋所有权人：梁铿廷）以6万元的价格转让给两原告，并由梁铿廷出具了《协议书》和《房屋证实》给原告收执。《协议书》载明：座落于罗平圩永恒路房地产权断卖给李东英、黄荣华永远使用。日后需办国家证据，协助办理完。所需费用由黄荣华负责。特立此据。并由梁铿廷在协议书上签名按指模确认，并代签梁啟秋的名字，后由被告梁啟秋在梁啟秋名字上盖指模。此后，原告付清了购房款6万元给梁铿廷，梁铿廷则将该房屋交付了原告。2007年11月15日，梁铿廷则将涉案房屋的《房屋所有权证》原件交给原告，并出具一份《卖断书》。2015年年初，被告陈水凤和被告梁啟秋的妻子欧燕敏在《协议书》、《房屋证实》、《卖断书》上签名确认。
2014年11月14日，原告以梁铿廷的名义向罗定市国土局申请办理涉案房屋的《土地使用权证》（证号：罗府国用（2015）第000085号，土地使用权人：梁铿廷），并于2015年1月21日取得该证，办证的相关费用由原告支付，原件亦由原告收执。2015年1月29日，两原告向罗定市罗平镇人民政府缴纳了涉案房屋基础设施配置费7000元。
再查明，2015年1月5日，梁铿廷去世。被告陈水凤为梁铿廷的妻子，被告梁啟秋和梁春妮是梁铿廷的子女。2015年10月19日，原告诉至本院请求梁铿廷的继承人即三被告配合办理房屋及土地使用权变更登记手续。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。梁铿廷自愿将涉案房屋转让给两原告，并出具了《协议书》、《房屋证实》、《卖断书》给原告收执，双方自出具《协议书》时房屋买卖合同关系成立，被告方提出买卖关系未成立的抗辩，理据不足，本院不予采纳。上述有关协议内容是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。对此，本院予以认定。协议签订后，原告按协议约定支付了购房款，梁铿廷亦交付了房屋及其房屋所有权证给原告，故该房屋已非梁铿廷遗产，被告提出该房屋属于遗产的抗辩，本院不予采纳。鉴于梁铿廷尚未履行协议约定的由其协助办理房屋所有权证及土地使用权证变更登记手续的义务，现梁铿廷已死亡，被告陈水凤、梁啟秋、梁春妮作为梁铿廷的法定继承人，依法应承担该随附义务—即协助原告办理涉案房屋和土地使用权属变更登记手续。原告要求被告协助将罗定市罗平镇旧街11号房地产权证变更登记到其名下的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款的规定，判决如下：
由被告陈水凤、梁啟秋、梁春妮于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告办理位于罗定市罗平镇旧街11号房屋［土地使用权证证号：罗府国用（2015）第000085号，土地使用权人：梁铿廷，土地使用权面积：70.98平方米；房屋所有权证号：粤房字第31265**号，所有权人：梁铿廷］的房屋所有权及土地使用权变更登记至原告黄荣华、李东英名下的手续。
案件受理费650元（原告已预交），由被告陈水凤、梁啟秋、梁春妮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 潘 林
二〇一五年十二月一日
书记员 曹帼斐