湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0521民初4009号
原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司。住所地：邵东县宋家塘街道办事处金龙大道***号。
法定代表人：唐志明，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘美玲，女，系该公司职工。
被告：郑洪波，男，1959年8月5日出生，汉族，住邵东县。
被告：李爱兰，女，1960年2月1日出生，汉族，住邵东县。
原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称邵东农商银行）与被告郑洪波、李爱兰金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告邵东农商银行的委托诉讼代理人（特别授权）刘美玲到庭参加诉讼，被告郑洪波、李爱兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金20万元及利息24515.59元（利息已算至2017年7月1日），以后利息按合同约定的逾期月利率11.41875‰计算至借款还清之日止；2、处理或拍卖被告郑洪波、李爱兰的抵押物，原告享有优先受偿权。事实与理由：原告诉称，被告郑洪波与李爱兰系夫妻关系。2015年11月26日，被告郑洪波、李爱兰与原告签订《最高额借款合同》，合同约定最高额借款额度为20万元，借款额度的期限自2015年11月26日至2018年11月26日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率、及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。如借款逾期，罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告郑洪波、李爱兰自愿提供坐落于邵东县两市镇城东村鸭婆塘甲109136栋101-302号房地产﹛邵房他证两市镇字第××号；房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第××、71××02号；土地使用证号：邵国用（2011）第1203号﹜为抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告郑洪波、李爱兰于2015年11月30日向原告提取借款20万元，约定利息月利率为7.6125‰，按季结息，该笔借款期限至2016年11月26日。被告借款后，偿还利息10375.10元，借款本金和其余利息拖欠未还。
被告郑洪波、李爱兰未作答辩。
经审理查明，2015年11月26日，被告郑洪波、李爱兰与原告签订《最高额借款合同》，合同约定最高额借款额度为20万元，借款额度的期限自2015年11月26日至2018年11月26日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率、及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。如借款逾期，罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告郑洪波、李爱兰自愿提供坐落于邵东县两市镇城东村鸭婆塘甲109136栋101-302号房地产﹛邵房他证两市镇字第××号；房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第××、71××02号；土地使用证号：邵国用（2011）第1203号﹜为抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告郑洪波于2015年11月30日向原告提取借款20万元，约定利息月利率为7.6125‰，按季结息，该笔借款期限至2016年11月26日。被告借款后，已偿还利息10375.10元，借款本金和其余利息拖欠未还。截止2017年7月1日，被告郑洪波、李爱兰欠原告借款本金20万元及利息24515.59元。
以上事实，有最高额借款合同、最高额抵押合同、福祥便民卡放款确认书、房产抵押登记材料和房屋他项权证、欠息清单、原告的组织机构代码和营业执照、被告的身份证明予以证实，可以认定。
本院认为：本案系金融借款、抵押合同纠纷。原告与被告郑洪波、李爱兰之间的借贷合同关系依法成立，受法律保护，被告借款后未按约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求被告郑洪波、李爱兰偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告郑洪波、李爱兰自愿提供坐落于邵东县两市镇城东村鸭婆塘甲109136栋101-302号房地产﹛邵房他证两市镇字第××号﹜为抵押物为借款抵押物，并在邵东县房产管理局办理了抵押登记，抵押行为合法有效，原告依法取得该房地产的抵押权，被告郑洪波、李爱兰依法应承担抵押担保责任，原告主张对抵押物享有抵押优先受偿权，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑洪波、李爱兰于判决生效后十日内偿还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金20万元和利息24515.59元（利息已算至2017年7月1日），以后利息按合同约定的逾期月利率11.41875‰计算至还清之日；
二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司对被告郑洪波、李爱兰坐落于邵东县两市镇城东村鸭婆塘甲109136栋101-302号房地产﹛邵房他证两市镇字第××号﹜享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4668元，因适用简易程序而减半收取2334元，由郑洪波、李爱兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 余小军
二〇一七年十二月二十七日
代理书记员 温 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决