广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第3626号
上诉人（原审被告）：广州君麟实业发展有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：黄惠征，职务：总经理。
委托代理人：顾师奇，广东智洋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵志宏，香港特别行政区居民，现住香港。
委托代理人：岑永胜，广东宏港律师事务所律师。
委托代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。
上诉人广州君麟实业发展有限公司（以下简称君麟公司）因与被上诉人赵志宏租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第350号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2011年5月18日，赵志宏（乙方）与君麟公司（甲方）签订《商铺买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于广州市绿荫路2号三层D59号（即盛贤大沙头旧货交易市场3层D59）铺（以下简称涉案商铺）；建筑面积27.222平方米，用途为商业；该商铺按套计价，总价为1132349元；甲、乙双方同意乙方于合同签订的同时支付全部房价款的100%即1132349元，该条约定款项包括已付定金，已付定金自合同签订之时自动变更为购商铺款的首期款；如乙方违反约定的，应承担应付而未付房款金额按日计0.5%的违约金，合同继续履行；第五条房地产证的办理，甲方在乙方付清全部成交价款的100%购房款后180个工作日内办理该商铺《房地产权证》过户手续；逾期办理房地产权证的违约责任，如甲方超过合同约定应办理房产证过户手续的期限仍未能为乙方办理该商铺《房地产权证》过户手续的，乙方有权在15个工作日之内以书面形式通知甲方解除合同，甲方应退还已收房款及支付乙方已付房款同期银行存款利率的利息作违约金；如乙方在15个工作日之内未能以书面形式通知甲方解除合同，视为合同继续履行；自合同第五条规定的应办理过户手续的期限后180个工作日的第二日起至实际办理商铺《房地产权证》过户手续之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0.1‰的违约金，如甲方超过自本合同第五条规定的应办理过户手续的期限后180个工作日仍未能办理商铺《房地产权证》过户手续，乙方有权解除合同，甲方应在乙方提出书面申请的第二日起按日向乙方支付已支付房价款0.1‰的违约金。同日，赵志宏向某甲公司支付了商铺款1132349元、有关税费35173元、签约手续费1000元，由君麟公司开具《收据》收取，赵志宏办理了收楼手续并签署《广州盛贤大沙头旧货市场业主收铺确认书》。
赵志宏于2014年11月21日向原审法院提起诉讼，请求判令君麟公司立即向赵志宏支付广州市绿荫路2号三层D59号铺的逾期办证违约金（从2012年11月21日起至2015年3月5日止，以已付房款1132349元为基数，每日万分之一计算）。
同日，广州市越秀区诉前联调工作室出具《广州市越秀区诉前联调工作室诉前调解建议书，》其中载明：“你方向法院申请立案受理你方与广州君麟实业发展有限公司的纠纷一案，建议由广州市越秀区诉前联调工作室进行诉前调解解决……如你方同意进行诉前调解，人民法院可以暂缓立案。”后原审法院于2015年1月8日正式立案受理本案。
一审庭审中双方一致确认：至一审庭审之日，涉案房屋仍未办理房地产权证，原因是该房屋被广东省高级人民法院依法查封，故无法办理过户办证手续。
一审庭审中，赵志宏称：根据合同约定，全部成交价款付清后180个工作日是2012年2月8日，该日为君麟公司办理《房地产权证》的最后期限；自该期限后180个工作日是2012年10月29日，故自该日的第二日即2012年10月30日起君麟公司依约应支付逾期办证违约金，但因其于2014年11月21日才向法院提起诉讼，故其向法院主张2012年11月21日起至庭审之日止的逾期办证违约金。君麟公司表示其未计算过上述期限，并同意以法院认定的日期为准。
原审法院认为：双方签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
首先，根据上述合同的约定，君麟公司应在赵志宏付清全部成交价款（2011年5月18日）后180个工作日即2012年2月7日内办理该商铺《房地产权证》过户手续，君麟公司至今未按约定为赵志宏办理房地产权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同关于“办理过户手续的期限后180个工作日的第二日起至实际办理商铺《房地产权证》过户手续之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0.1‰的违约金”的约定，自办证过户期限后180个工作日即2012年10月25日的第二日起，君麟公司应向某乙宏支付相应的逾期办证违约金。赵志宏的诉请为从2012年11月21日起至2015年3月5日止的逾期办证违约金，故虽然赵志宏计算逾期办证违约金的起始时间有误，但不影响本案的处理。
其次，关于诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，赵志宏于2014年11月21日向原审法院提起诉讼，故君麟公司抗辩认为赵志宏要求支付2012年11月21日的逾期办证违约金已超过法律规定的两年诉讼时效的意见，予以采纳；但赵志宏要求君麟公司支付2012年11月22日起至2015年3月5日止的逾期办证违约金，并没有超过法律规定的两年诉讼时效。君麟公司认为赵志宏就2012年11月22日至2013年1月8日期间逾期办证违约金的主张已超过诉讼时效的抗辩意见，没有法律依据，不予采纳。综上，赵志宏要求君麟公司向其支付2012年11月22日至2015年3月5日止的逾期办证违约金的请求，合理合法，予以支持，但逾期办证违约金的总额不得超过已付购房款总额1132349元。
鉴于本案纠纷系因君麟公司逾期办证而发生的，君麟公司对此存在过错，故本案受理费用应由君麟公司承担。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2015年4月21日作出判决：一、君麟公司自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向某乙宏支付自2012年11月22日起至2015年3月5日止的逾期办证违约金（以已付购房款1132349元的每日万分之一计付）。逾期办证违约金总额不得超过已付购房款总额1132349元；二、驳回赵志宏的其他诉讼请求。本案一审受理费4063元由君麟公司负担。
判后，上诉人君麟公司不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）一审法院于2015年1月8日立案受理，而赵志宏在法定举证期限内未就其于2014年11月21日起诉的事实进行举证，故应该承担举证不能的法律后果。因此一审法院应判决君麟公司支付2013年1月8日之后产生的逾期办证违约金。（二）根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，法院应依职权审查双方当事人各自败诉比例后决定分担诉讼费用。一审法院依据赵志宏主张的诉讼请求标的总额188142元计算出案件受理费为4063元，但是一审法院仅支持赵志宏部分诉讼请求即94324元，因此赵志宏应承担部分案件受理费2031.5元。综上，上诉请求：1.撤销原审判决；2.改判君麟公司自本判决书发生效力之日起十日内一次性向某乙宏支付自2013年1月8日起至2015年3月5日止的逾期办证违约金（以已付购房款1132349元的每日万分之一计付，逾期办证违约金总额不得超过已付购房款1132349元）；3.赵志宏承担一审案件受理费2031.5元及二审案件受理费。
被上诉人赵志宏答辩称：不同意君麟公司上诉请求、事实和理由，同意一审判决，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经二审庭询，双方当事人对原审查明事实均无异议，本院予以确认。
二审另查明：赵志宏向原审法院提交落款日期为2014年11月21日的《民事起诉状》中记载其诉讼请求为“1.判令君麟公司立即向赵志宏支付逾期办理广州市绿荫路2号三层D59号商铺产权登记过户至赵志宏名下的违约金（自2012年2月9日起至2012年10月29日止，按已付购房款1132349元参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为102989元；自2012年10月30日起至实际办理商铺房地产权证之日止，按日按已付购房款1132340元的0.1‰计算利息，暂计至2014年11月20日为85153元，暂共计188142元；2.本案的诉讼费用由君麟公司承担”，在2015年3月5日一审开庭笔录中记载：赵志宏在法庭调查阶段当庭明确诉讼请求为“判令君麟公司立即向赵志宏支付广州市绿荫路2号三层D59号商铺的逾期办证违约金（从2012年11月21日起至2015年3月5日止，以已付房款1132349元为基数，每日万分之一计算）”
二审中，双方均确认一审判项中要求君麟公司支付的从2012年11月22日起至2015年3月5日止逾期办证违约金总额为94324元（以已付房款1132349元为基数，每日万分之一计算）。
本院认为：本案争议的焦点是逾期办证违约金的起算时间及一审案件受理费的负担问题。首先，关于逾期办证违约金的起算时间。广州市越秀区诉前联调工作室于2014年11月21日出具的《广州市越秀区诉前联调工作室诉前调解建议书》内容记载“赵志宏，你方向法院申请立案受理你方与君麟公司的纠纷一案，建议由广州市越秀区诉前联调工作室进行诉前调解解决……如你方同意进行诉前调解，人民法院可以暂缓立案”，由此可见赵志宏已于2014年11月21日向法院提起诉讼，该日应视为赵志宏向某甲公司主张逾期办证违约金的权利之日。故一审根据诉讼时效两年的规定，认定逾期办证违约金从2012年11月22日开始计算并无不妥，本院予以支持。君麟公司主张赵志宏应从2013年1月8日起计算违约金缺乏事实依据，本院不予支持。
其次，关于一审案件受理费的负担问题。《诉讼费用交纳办法》第二十一条规定：当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理：（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求计算退还。经查，赵志宏在本案一审法庭调查阶段已经明确变更其诉讼请求为“君麟公司立即向赵志宏支付广州市绿荫路2号三层D59号商铺的逾期办证违约金（从2012年11月21日起至2015年3月5日止，以已付房款1132349元为基数，每日万分之一计算）”，上述诉讼请求标的总额为94211元。根据《诉讼费用缴纳办法》第十三条中关于案件受理费计算标准的规定，本案一审案件受理费为2155元，故一审法院确定案件受理费为4063元有误，本院予以调整。
综上所述，审查原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费2155元，由上诉人广州君麟实业发展有限公司负担。二审案件受理费50元，由上诉人广州君麟实业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张怡
代理审判员 蔡峰
代理审判员 余盾
二〇一五年七月××日
书 记 员 李杨