江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初1011号
原告：王来凤，女，1965年10月18日生，汉族，住泰州市海陵区。
委托诉讼代理人：朱荣荣，江苏众成信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高雯，江苏众成信律师事务所实习律师。
被告：泰州市托馥餐饮管理有限公司，住所地泰州市海陵区口泰路59号东食楼。
法定代表人：江亮军。
原告王来凤与被告泰州市托馥餐饮管理有限公司（以下简称托馥餐饮公司）、泰州市托馥英伦酒店有限公司（以下简称托馥英伦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，审理过程中，原告王来凤向本院申请撤回对托馥英伦公司的起诉，本院予以准许。原告王来凤的委托诉讼代理人朱荣荣、高雯到庭参加诉讼，被告托馥餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
王来凤向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告托馥餐饮公司签订的《租赁合同》；2、被告托馥餐饮公司立即腾退承租房屋；3、被告托馥餐饮公司支付拖欠租金92.90万元（自2016年5月8日起计算至解除合同之日2017年3月17日止）、违约金（按日租金两倍计算违约金，自腾房最后期限2017年3月22日起计算至实际腾房日）；4、被告托馥餐饮公司承担本案相关诉讼费用、保全费、赔偿原告律师代理费。事实和理由：原告与被告托馥餐饮公司于2015年12月8日签订租赁合同，原告将泰州市海陵区济川路南侧、江洲南路西侧鑫泰苑4幢5号商铺出租给被告托馥餐饮公司，租赁期限自2015年12月8日至2030年5月7日止。按照约定，被告托馥餐饮公司应于2016年4月8日前缴纳2016年5月8日-2017年5月7日的租金，但经过多次催收，被告托馥餐饮公司支付了10万元（餐费充值卡）后，始终不履行缴纳义务。2016年5月25日，托馥英伦公司出具书面承诺，就托馥英伦公司的欠缴的租金承诺按期缴纳。后经原告多次追索，仍未支付租金。按照合同约定，被告逾期支付租金两个月以上，原告有权选择提前解除合同。2017年原告依约定向被告发出律师函
及关于解除租赁合同的通知函一份，明确通知被告，解除租赁合同。被告已经停止营业，但不配合腾房，也不支付欠缴租金及违约金，其行为严重违约。原告认为，合同系双方自愿签订，符合法律规定，原被告均应依照合同约定履行义务，被告的行为已侵害原告的合法权益，故特具诉状，请求法院依法判决。
托馥餐饮公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，王来凤与托馥餐饮公司签订租赁合同一份，约定：王来凤将其拥有的座落于泰州市海陵区济川路南侧、江洲南路西侧鑫泰苑4幢5号商铺出租给托馥餐饮公司，建筑面积3854.21㎡，地下室572.02㎡；租赁期限自2015年12月8日起至2030年5月7日止；本合同约定的租金均为先付费后使用，在租赁期开始至2016年5月7日的租金已付，从2016年5月8日起算租金，以后各年的租金托馥餐饮公司应在年度开始前一个月（4月8日）一次性交付给王来凤；2016年5月8日至2018年5月7日，每年度租金人民币壹佰贰拾万元，其中每年消费金为壹拾万元整；2018年5月8日至2024年5月7日，每年度租金人民币壹佰叁拾万元，其中每年消费金为壹拾万元整；2024年5月8日至2030年5月7日，每年度租金人民币壹佰肆拾万元，其中每年消费金为壹拾万元整；逾期支付租金达两个月以上，或逾期未交纳应当由托馥餐饮公司交纳的费用，已经给托馥餐饮公司造成严重损害的，王来凤有权选择提前解除本合同，收回出租房屋。王来凤依据上述情形提前解除合同时，应书面通知托馥餐饮公司。托馥餐饮公司应及时交还房屋，租金按实际天数结算，王来凤亦可选择不予终止合同，但王来凤仍有权要求托馥餐饮公司赔偿其遭受的实际损失；合同期满或双方协商一致，或因不可抗力、或一方按约定提前解除合同导致合同终止时，附着在房屋上的装修设施和装饰物（含增设的消防及电梯设施和设备）无偿归甲方所有，所有可移动物品托馥餐饮公司应在合同终止后五日内搬离，逾期未搬离物品视为托馥餐饮公司抛弃物，无偿归托馥餐饮公司处理；托馥餐饮公司每逾期交纳租金一日，每日应向王来凤支付日租金一倍的滞纳金。逾期交纳租金超过三十日的，王来凤有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由托馥餐饮公司自行承担。租赁协议终止，托馥餐饮公司应如期交还该房屋，托馥餐饮公司逾期归还，每逾期一日，应按本合同约定年租金计算日租金的两倍向王来凤支付违约金。协议签订后，托馥餐饮公司给付王来凤10万元餐费充值卡，但未支付自2016年5月8日起的租金。
2016年5月25日，托馥英伦公司作出房租支付的承诺，承诺2016年6月底前支付人民币陆拾万元整，2016年8月底前支付人民币贰拾万元整，2016年10月份支付余款。
2017年1月12日，江苏众成信律师事务所接受王来凤的委托，分别向托馥餐饮公司、托馥英伦公司邮寄律师函，要求托馥餐饮公司于2017年1月25日前缴清2016-2017年底租金，逾期王来凤将解除房屋租赁合同并要求赔偿其遭受的损失，在邮件被退回后，又将律师函张贴于托馥英伦公司经营场所。2017年3月17日，王来凤将关于解除租赁合同的通知函张贴于托馥英伦公司经营场所，要求解除与托馥餐饮公司签订的房屋租赁合同，托馥餐饮公司于2017年3月22日前腾房，将承租的房屋及附属设施完整地交付王来凤，并保证房屋及附属设施的完好和正常使用。
上述事实有租赁合同、律师函、通知函、照片、房屋所有权证、土地使用权证、声明等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原告王来凤与被告托馥餐饮公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告在租赁房屋期间未依约交纳租金，李凤祥作为租赁房屋的共有权人，已将该房屋权益的主张事宜授权原告处理，故原告可依约解除合同，并要求被告腾空承租房屋。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付至解除合同之日2017年3月17日止的租金及自腾房最后期限2017年3月22日起计算至实际腾房日的违约金。对此，原告虽于2017年3月17日张贴了关于解除租赁合同的通知函，要求被告于2017年3月22日腾空房屋，但该通知函并未依法通知被告，不能以此认定合同解除之日及腾房的最后期限。故被告应当向原告支付自2016年5月8日起至本判决生效之日的租金，该租金并不超出在该时间段内原告主张的租金及违约金的总额，本院予以支持。对于原告要求被告承担自2017年3月22日起至本判决生效之日止时间段的违约金，由于原告通知义务未完全履行，该主张没有法律依据，本院不予支持，原告主张的违约金计算应当自判决腾房日期到期后次日开始计算。原告主张租金标准按照110万元/年计算（已扣除10万元餐费充值卡），违约金标准按照日租金两倍计算，未违反合同的约定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告托馥餐饮公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据的质证及诉讼请求的抗辩，并承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王来凤与被告泰州市托馥餐饮管理有限公司于2015年12月8日签订的租赁合同。
二、被告泰州市托馥餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将泰州市鑫泰苑4幢5号商铺内己方可移动物品腾空，并将房屋交还原告王来凤。
三、被告泰州市托馥餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王来凤租金及违约金（租金计算方式：自2016年5月8日起至本判决生效之日止，按每年110万元计算；违约金计算方式：自本判决生效十日后次日起至实际腾房之日止，按每日6027元计算）。
四、驳回原告王来凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14404元，公告费1560元，合计15964元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决发生法律生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费14404元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部，行号：104312800123；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 员 吴 兵
人民陪审员 肖桂明
人民陪审员 毛宏涛
二〇一七年九月十九日
书 记 员 张 陈
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。