上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初13188号
原告：柳成果，女，1980年1月23日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：张世崇，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：郭凤丽，上海中夏旭波律师事务所律师。
被告：王鹏，男，1977年5月4日出生，汉族，住内蒙古包头市。
被告：章丽莺，女，1981年2月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。
两被告共同委托诉讼代理人：龚甜甜，上海环绮律师事务所律师。
原告柳成果与被告王鹏、章丽莺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，诉讼过程中，因案情复杂，本院于2016年8月1日依法裁定转为普通程序，并于同年9月12日、2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告柳成果及委托诉讼代理人张世崇、郭凤丽，被告王鹏、章丽莺的委托诉讼代理人龚甜甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳成果向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告王鹏、章丽莺双倍给付原告定金人民币(币种下同)10万元；2、判令被告赔偿原告房屋上涨造成的差价损失75.19万元。诉讼中，原告明确诉讼请求：1、判令被告返还原告定金5万元；2、判令被告赔偿原告因房屋价格上涨造成的实际损失80.19万元。
事实和理由：2016年1月11日，原告柳成果经上海力康房地产经纪事务所(以下简称力康事务所)居间介绍，就XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋(以下简称系争房屋)与被告王鹏、章丽莺签订了《房地产买卖居间协议》，并于当日交付了购房款5万元，该协议对房屋的总价、首付款、网签时间、贷款金额等事项均作了约定，并且在协议第四条第一款约定，双方签署本协议后买卖关系成立。后因被告的原因，导致双方约定的网签时间由2016年1月31日推迟到2016年2月29日。在此期间，由于上海房价大涨，被告以多种借口予以拖延，导致系争房屋至今未办理过户手续，且原告也无法按照约定的价格购买同类型的房屋。被告的违约行为给原告造成了很大的损失，故请求法院支持原告诉请，依法维护原告合法权益。
原告柳成果为支持其诉称事由，向本院提交如下证据：
1、《房地产买卖居间协议》、《承诺书》、《上海市房地产登记簿》、原告与被告经协商后草拟的系争房屋内家具稿纸，证明原被告双方就系争房屋买卖事宜签订了合同，并约定了具体交易事项，已经属于本约；
2、中国银行自动柜员机客户通知书、新线存款历史交易明细清单、房屋定金收据，证明被告已经收取原告5万元定金；
3、《协议书》，证明由于被告原因推迟了网签合同的时间，被告存在拖延交易的行为；
4、2016年2月20日纪要，证明被告恶意不履行房屋买卖合同的情况；
5、五家网站关于系争房屋同小区房屋均价的网页截图，证明因被告恶意不履行房屋买卖合同，而此期间房屋价格大涨，造成了原告方的房屋差价损失，且以合同签订时的价格原告无法再买到相同区位的类似房屋；
6、录音光盘及书面文字整理材料(2016年2月20日)，证明被告恶意违约，不履行房屋买卖合同；
7、借条及银行凭证、明细，证明原告为履约通过借款筹措房款，被告的恶意违约给原告造成了巨大的损失；
8、询价说明、上海宅福房地产经纪有限公司、上海创美房地产经纪事务所、上海佳歆房地产咨询有限公司广贤路分公司分别出具的证明，同区域相似房屋的《房地产买卖居间协议》及房产证，证明涉案房屋同区域同户型相似楼层2016年2月20日至2月29日的均价为每平方米28,000元至29,700元不等，2016年5月均价为每平方米32,000元至35,200元不等，原告因房价上涨导致差价损失情况。
被告王鹏、章丽莺辩称，被告同意返还原告柳成果5万元的定金，被告对于买卖没有完成并不负有根本的违约责任，但同意基于实际情况给予原告5万元经济补偿。不同意赔偿原告房价上涨损失，《房地产买卖居间协议》是立约定金担保合同，此后原告与被告无法就房地产买卖合同主要条款，过户时间、交房时间等达成合意，未能订立合同本约，双方对此都有责任，被告无需就系争房屋价格上涨的差价承担责任。且原告提出房价上涨差价的计算时间，是从2016年1月10日起计算至起诉时，但原告与被告在2016年2月20日就已经明确合同无法履行，应该计算至2月20日，后续扩大的损失应该由原告自己承担。
被告王鹏、章丽莺为证明其辩称事由，向本院提交如下证据：
1、房地产权证，证明被告用卜秋妹的名义购买了学区房的事实；
2、收据及银行转账记录，证明卜秋妹的购房款项实际由被告支付；
3、交房确认书，证明被告购买的学区房发生了因上家原因导致延误交房的事实，原合同约定的3月20日交房，实际交房日期为5月21日，进而导致本案中双方无法达成买卖合同。
经庭审质证，被告王鹏、章丽莺对原告柳成果所举证据1、2、3、4的真实性不持异议，但认为房地产买卖居间协议上并未约定房屋过户、交房等重要内容，尚不构成买卖合同，仅是立约定金担保合同；对证据5、7的真实性、关联性不予认可；对证据6的证明目的不予认可；对证据8中询价说明、上海宅福房地产经纪有限公司、上海创美房地产经纪事务所出具的证明真实性没有异议，但认为该房地产市场价格的认定并不权威和科学，不予认可，对其中上海佳歆房地产咨询有限公司广贤路分公司出具的证明及同区域相似房屋的《房地产买卖居间协议》、房产证的真实性、关联性均不予认可。原告对被告所举证据的真实性和关联性均有异议。
本院结合当事人所举证据及庭审陈述，认定本案事实如下：
2016年1月11日，被告王鹏(出售方，签约甲方)与原告柳成果(购买方，签约乙方)、力康事务所(居间方，签约丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方购买甲方位于闵行区Ｘ路Ｘ弄X号X室房屋，物业面积约97.73㎡，共有人为王鹏、章丽莺，购买总价款218万元，付款方式：一、甲乙双方签订买卖合同当日，乙方支付给甲方房款66万元作为首付款(含定金)；二、乙方在贷款银行审核批准后按银行规定的形式与期限将乙方贷款款项151万元整划入甲方账号，贷款余额不足部分，在乙方与甲方前往房地产交易中心办理产权转移申请时以现金方式支付给甲方；三、交付房屋时，支付房款1万元。甲乙双方约定于2016年1月31日前至丙方处签订“买卖合同”。该房屋交易过程中的甲乙双方税、费按国家规定由乙方承担。乙方为表示购买诚意，同意签订本协议时，支付5万元作为购买意向金，该意向金是丙方受乙方委托，前往甲方处洽谈上述购买条件的确认凭据。如因甲方原因导致买卖合同最终未签署的，则甲方应双倍返还定金给乙方，并向丙方支付该房屋总价2%的违约金。如因乙方原因导致买卖最终未签署的，则定金归甲方所有，同时，向丙方支付该房屋总价2%的违约金。当日，被告王鹏出具了受产权共有人章丽莺委托出售该房屋的《承诺书》，并收取了原告柳成果支付的购房定金5万元。
2016年2月13日，原告柳成果、被告王鹏及力康事务所签订《协议书》，约定对双方之前签订的《房地产买卖居间协议》作出补充说明：原定于2016年1月31日前至居间方签订房地产《买卖合同》，现更改为于2016年2月29日前至居间方签订房地产《买卖合同》。同年2月20日，三方签署《纪要》载明：“关于甲乙双方于《上海力康房地产经纪事务所》(2016年1月11日)签定的位于上海市X路X弄X号X室房屋《房地产买卖居间协议》，甲方现不同意继续履行居间协议所约定，并同意房屋定金人民币伍万元退一赔一，但乙方不同意此方案。甲乙双方于2016年2月20日至《上海力康房地产经纪事务所》协商，乙方通知甲方，并支付甲方首付款，甲方不予接受。经讨论无果，特此说明！(注：甲乙双方签定的协议截止日期为2016年2月29日签定房地产买卖合同并支付首付款)。”嗣后，原被告双方未能就涉案房屋签订房地产买卖合同并继续交易。
本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖居间协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，对双方均具有合同约束力，当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告柳成果已经按约支付给被告王鹏定金5万元，双方理应按照协议约定于2016年2月29日前至中介公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。然被告于2016年2月20日明确表示拒绝继续履行居间协议约定，向原告出售系争房屋，显已构成违约，应当承担违约责任。对于原告主张的房价上涨损失赔偿请求，本院认为，首先，原被告双方订立的买卖居间协议仅约定了房屋的价款及双方签订正式房地产买卖合同的时间，对房屋的过户、交房等主要内容未作约定，而该协议又明确约定了违反缔约义务所承担的责任，因此，该协议应属预约合同，尚不构成房地产买卖协议本约，原告支付的定金5万元系对交易双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，违约方应按立约定金条款承担责任；其次，原被告双方于2016年2月20日在签署的《纪要》中明确了不再继续系争房屋的交易，故原告就该房屋交易应归责于被告所造成的损失应当计算至当日，而原告诉请的房价上涨损失计算截止2016年5月，本院难以支持；再次，对于房屋价格上涨的损失认定，虽然原告提供的房地产经纪公司出具的证明并非权威部门的房地产价格评估结果，但该多家房地产中介机构与本案当事人及案件处理无利害关系，且就涉案同地段同类型房屋在相同期间所提供的市场成交价格较一致，因此，本院认为，可以作为认定系争房屋在双方签订居间协议后价格上涨的参考依据。综上，结合双方的居间协议性质、定金罚则的约定、合同履行情况、被告的过错程度，原告的实际损失等因素，本院酌情确定被告返还原告定金5万元，并赔偿原告损失10万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
被告王鹏、章丽莺于本判决生效之日起七日内返还原告柳成果定金5万元，并赔偿损失10万元，共计15万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,319元，由原告柳成果负担10,150元，被告王鹏、章丽莺负担2,169元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐寨华
人民陪审员 盛建华
人民陪审员 钱晓凡
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 李 震
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。