山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商初字第220号
原告：济宁市任城区农村信用合作联社。
法定代表人：孙启勇，理事长。
委托代理人（特别授权）：李伟、陆浩，山东公明政和律师事务所律师。
被告：济宁市福昌经贸有限公司。
法定代表人：谢福昌，经理。
被告：谢福昌。
被告：周某。
原告济宁市任城区农村信用合作联社（以下简称任城农信社）诉被告济宁市福昌经贸有限公司（以下简称福昌公司）、谢福昌、周某金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告任城农信社委托代理人陆浩到庭参加诉讼，被告福昌公司、谢福昌、周某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任城农信社诉称：2013年7月17日，原告与被告福昌公司签订了合同编号为（任城联社）高抵字（2013）年第086-1号、（任城联社）高抵字（2013）年第086-3号的最高额抵押合同，约定被告福昌公司自愿以其国有建设土地使用权和车间提供最高额抵押担保，担保期限自2013年5月29日至2014年5月15日，该最高额抵押合同还约定了抵押担保范围、抵押权的实现及内容，双方依法在济宁市工商管理局高新区分局办理了动产抵押登记，抵押登记号为济高工商抵登字（010）号，同时办理了土地抵押登记。2013年7月17日，原告与被告福昌公司签订编号为：任城联社流借字（2013）年第086号借款合同，约定借款金额为1050万元，借款期限为2013年7月17日至2014年5月16日，还约定了借款利率、还款方式、违约责任等内容。为担保上述借款的履行，谢福昌、周某分别签署了个人担保承诺书，承诺对该笔借款承担连带保证责任。上述借款合同订立后，原告于2013年7月17日依约向被告福昌公司发放借款计1050万元，现该笔借款已到期，被告福昌公司尚欠3032156.24元本金未支付，其行为已构成违约，原告有权收回借款本金及利息。诉至本院，请求依法判令：一、被告济宁市福昌经贸有限公司向原告偿还借款本金3032156.24元及相应利息（截止2015年4月21日利息为316515.89元，该日之后的利息按借款合同的约定计算至实际付清之日）。二、原告对被告济宁市福昌经贸有限公司的抵押物即济宁他项（2013）第**号下国有建设用地使用权、济高工商抵登字（010）号下车间享有抵押权，并有权在实现债权的范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、依法判令被告谢福昌、周某对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。四、依法判令被告共同承担本案诉讼费、保全费及为实现本案债权支出的律师代理费11万元。
被告福昌公司、谢福昌、周某未作答辩，亦未提交证据。
原告任城农信社为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一:原告与被告济宁市福昌经贸有限公司签订的流动资金借款合同一份、借款借据一份。证明：被告福昌公司向原告申请借款，于2013年7月17日双方签订（任城联社）流借字（2013）年第086号借款合同，原告已经向其发放该笔借款本金1050万元的事实。借款期限为2013年7月17日至2014年5月16日，年利率为8.4%，同时约定了该笔借款由被告济宁市福昌经贸有限公司提供最高额抵押担保，另约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担诉讼费用及实现债权的律师费等费用等违约责任。
证据二：最高额抵押合同两份、抵押清单、抵押登记证书两份。证明：被告福昌公司与原告签订（任城联社）高抵字（2013）年第086-1号最高额抵押合同，以其济开国用（2004）第**号土地提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实，抵押登记号为济宁他项（2013）第**号。被告福昌公司与原告签订（任城联社）高抵字（2013）年第086-3号最高额抵押合同，以其车间提供抵押担保，并在济宁市工商管理局高新区分局办理了抵押登记，登记号为济高工商抵登字（010）号。抵押权依法设立，原告有权对抵押财产的拍卖、变卖所得优先受偿。
证据三：个人担保承诺书两份。证明：被告谢福昌、周某作为保证人，自愿为本案借款承担连带保证责任的事实，其依约应当对本案债务承担连带清偿责任。
证据四：原告与山东公明政和律师事务所签订委托代理合同一份、山东省律师服务收费标准一份、律师费转款支付凭证即中国建设银行单位客户专用回单一份、山东公明政和律师事务所发票一份。证明：原告为实现本案债权所实际支付的律师费用，且该费用的收取符合行业收费标准。
证据五：被告还款记录、利息计算明细。证明：截止2015年11月21日，被告共欠本金3032156.24元、利息471965.89元。
本院认为，原告提交的五组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2013年4月16日，被告谢福昌、周某分别向原告任城农信社分别出具了《个人担保承诺书》两份，二者均承诺其自愿用所有财产为被告福昌公司在原告处的1050万元贷款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本息、逾期加罚息以及债权人实现债权的费用等。
2013年5月29日，原告与被告福昌公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为：（任城联社）高抵字（2013）年第086-1。合同约定：抵押人（被告福昌公司）所担保的主债权为自2013年5月29日至2014年5月16日期间，原告与被告福昌公司签订借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，担保的最高余额为700万元；抵押财产为被告福昌公司所有的位于济宁市高新区柳行南营村东（327国道南）所有权证号为济开国用（2004）第**的土地使用权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年6月19日，双方针对该抵押物在济宁市国土资源局办理了不动产抵押登记，他项权证号为济宁他项（2013）第**。
2013年5月29日，原告与被告福昌公司签订了《最高额抵押合同》一份（合同编号为：（任城联社）高抵字（2013）年第086-3号）。合同约定：抵押人（被告福昌公司）所担保的主债权为自2013年5月29日至2014年5月16日期间，原告与被告福昌公司签订借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，担保的最高余额为500万元；抵押财产为被告福昌公司所有的三间车间（共13320平方）；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年5月30日，双方对上述车间在济宁市工商行政管理局高新区分局办理了动产抵押登记，动产抵押登记书编号为：济高工商抵登字（020）号。
2013年7月17日，原告任城农信社与被告福昌公司签订了《流动资金借款合同》一份（合同编号为：（任城联社）流借字（2013）年第086号），合同约定：原告同意对被告福昌公司发放贷款1050万元整，借款期限自2013年7月17日起至2014年5月16日。合同约定年利率为8.4%，逾期加收50%罚息，借款人（被告福昌公司）在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；因借款人（被告福昌公司）违约致使贷款人（原告任城农信社）采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费等其他实现债权的费用。
上述合同签订后，2013年7月17日，原告依约向被告福昌公司发放借款1050万元。被告福昌公司于2014年2月18日偿还本金170万元，于2014年2月27日偿还本金220万元，于2014年5月6日偿还本金175万元，于2014年5月21日偿还本金21405.25元，于2014年8月8日偿还本金1796438.51元。借款到期后，被告福昌公司未按合同约定偿还全部借款本息。截至2015年11月21日，被告福昌公司共欠原告本金3032156.24元、利息471965.89元。
另查明，原告任城农信社因该案诉讼向山东公明政和律师事务所支付律师代理费111000元。
本院认为，原告与被告福昌公司签订的《流动资金借款合同》，与被告福昌公司签订的《最高额抵押合同》二份，被告谢福昌、周某出具的《个人担保承诺书》二份均系当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告履行了放款义务，在借款期限内，被告福昌公司未依约偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告福昌公司偿还借款本金及利息的主张，依法予以支持。被告福昌公司以其财产为该笔借款提供抵押，与原告签订了书面合同，同时按照合同约定办理了抵押物的登记手续，原告依法享有对该抵押物的抵押权，应当在最高额范围内对抵押物享有优先受偿权。被告谢福昌、周某出具的《个人担保承诺书》并未约定保证期间，按照相关法律规定保证期间应确定为主债务履行期届满之日起六个月，即2014年11月16日。本案中原告于保证期间内未向保证人谢福昌、周某主张权利，保证人谢福昌、周某免除保证责任。原告因该案诉讼实际支付律师代理费111000元，应由被告福昌公司承担。被告福昌公司、谢福昌、周某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，理应承担相应的后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济宁市福昌经贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告济宁市任城区农村信用合作联社借款本金3032156.24元及相应利息（利息计算至2015年11月21日471965.89元，之后的利息按合同约定标准计算至实际清偿之日）。
二、被告济宁市福昌经贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告济宁市任城区农村信用合作联社律师代理费11万元。
三、原告对被告济宁市福昌经贸有限公司提供的抵押物[他项权号为济宁他项（2013）第**号]在最高额700万元范围内享有优先受偿权。
四、原告对被告济宁市福昌经贸有限公司提供的抵押物[济高工商抵登字（020）号]在最高500万元范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33589元，保全费5000元，共计38589元，由被告济宁市福昌经贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 胡玉松
代理审判员 董 浩
代理审判员 盛兆林
二〇一五年十二月九日
书 记 员 仙金菊