广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初3007号
原告：黎钊锋，男，1992年12月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：杜锦秀，广东泰诺律师事务所律师。
被告：李秀，女，1974年1月2日出生，白族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，现住广东省珠海市。
原告黎钊锋诉被告李秀排除妨害纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎钊锋的委托诉讼代理人杜锦秀、被告李秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎钊锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告立刻停止侵权，腾退并搬离原告位于珠海市××区城南藤××西××房屋及将房屋钥匙交给原告；2.判令被告从2016年5月份起每月向原告支付房屋租赁费1200元到被告腾空搬离该房为止；3.本案案件受理费等费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更如下：1.判令被告立刻停止侵权，腾退并返还原告位于珠海市××区城南藤××西××房房屋及房屋钥匙交给原告；2.判令被告从2016年5月份起每月向原告支付房屋占用费1200元到被告腾空搬离该房为止；3.本案案件受理费等费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年3月9日通过参加珠海市香洲区人民法院依法委托珠海金德汇拍卖有限公司公开拍卖合法获取位于珠海市××区城南藤××西××房屋一套，珠海市香洲区人民法院作出的（2014）珠香法执字第3187-3号执行裁定于2016年4月13日已生效，原告于同年8月18日按法院文书办理了该房屋产权过户登记手续，现不动产权权利人为原告。从2016年4月11日起，原告多次对非法占有原告房屋的被告提出搬离的要求，被告并未给予理会，并恶言相对。原告于同年8月27日对被告作出最后的告示要求其于7天内搬离，腾空房屋停止侵权，被告依旧未理会至今仍未腾退。被告非法强占原告房屋是严重侵权，给原告带来了许多的不便及经济损失。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
原告黎钊锋对其诉称提供如下证据：
1.执行裁定书二份、协助执行通知书，拟证明2016年4月16日珠海市香洲区人民法院做出裁定，裁定涉案房屋的所有权及其他权利归原告享有，并向珠海市不动产登记中心斗门分中心发出协助执行通知书，要求该中心协助办理过户至原告名下的手续；
2.珠海金德汇拍卖有限公司成交凭证一份，拟证明2016年3月9日，原告经合法拍卖程序，以21万元的价格竞拍取得涉案房屋；
3.不动产权证一份，拟证明2016年8月18日，涉案房屋登记在原告名下。
被告李秀辩称，一、被告不同意搬离，理由如下：原告拍卖取得房屋过程复杂，因为珠海市香洲区人民法院跟中国工商银行珠海御景支行在处理上存在很大问题，被告将所有的房贷交给了中国工商银行珠海御景支行，可是该行扣除被告的房贷后，并没有及时通知珠海市香洲区人民法院终止执行，珠海市香洲区人民法院也没有调查了解，而是不负责任地将涉案房屋实行强制拍卖，造成了被告的极大损失。现在被告已经将珠海市香洲区人民法院起诉至珠海市中级人民法院，2016年11月20日已经开过一次庭，至今珠海市中级人民法院还没有作出结果，所以被告不考虑腾退涉案房屋的问题。
二、原告三番五次在被告家里砸门砸水管，城南派出所都有立案，城南派出所建议原告到法院起诉，不要擅自砸门。2016年12月8日，原告发信息给被告，告诉被告将涉案房屋的门打烂了，叫被告搬离，城南派出所也到现场拍照了。原告的做法已经偏离了正常房屋的买卖，因为原告的房屋没有经过被告的签字，是经过法院，所以正常的程序应该是法院来让被告搬离，被告擅自砸门的行为导致被告不见了很贵重的东西。而且原告是在打烂了被告家门之后才起诉被告的，原告属于恶人先告状，是恶劣的行为。
三、本纠纷原被告都是受害者，被告也同情原告，但是被告的损失更大。
综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李秀对其辩称提供如下证据：
1.照片一组，拟证明被告家里的传家之宝、大门、门锁以及其他财物被损坏；
2.报警回执一份，拟证明原告砸门事实发生的经过；
3.短信截屏一份，拟证明原告撬门入室盗窃；
4.执行裁定书一份，拟证明法院裁定涉案房屋的所有权归原告不合法；
5.中国工商银行明细清单一组，拟证明被告向中国工商银行交房款的情况；
6.借记卡账户明细清单一组，拟证明被告向中国工商银行交房款的情况；
7.中国工商银行凭证一份，拟证明当事人欠工商银行贷款的情况；
8.短信截屏三份，拟证明工商银行与被告协商提前还款的事实；
9.短信截屏一份，拟证明被告向律师咨询法律方面的事情；
10.存款证明书一份，拟证明被告有足够能力偿还中国工商银行的房款；
11.执行异议申请书一份，拟证明被告对珠海市香洲区人民法院作出的执行裁定提出异议；
12.国家赔偿申请书一份，拟证明被告要求珠海市香洲区人民法院赔偿；
13.不予受理案件决定书一份，拟证明珠海市香洲区人民法院拒绝向原告赔偿；
14.珠海市香洲区人民法院工作程序单一组，拟证明法院正常的办案过程；
15.国家赔偿复议申请书一份，拟证明原告要求珠海市中级人民法院调查事实，责令珠海市香洲区人民法院向原告赔偿；
16.受理案件通知书一份，拟证明珠海市中级人民法院受理了被告的国家赔偿复议申请；
17.拍卖公告一份，拟证明涉案房屋的拍卖价格；
18.房地产权证一份，拟证明被告是涉案房屋的权属人；
19.户口本一份，拟证明被告的户口情况；
20.就业创业证一份，拟证明被告的创业情况；
21.证据材料清单、答辩意见各一份，拟证明珠海市香洲区人民法院针对被告提起的国家赔偿复议案件，向珠海市中级人民法院提交了证据清单和答辩状；
22.申请执行书一份，拟证明中国工商银行珠海御景支行于2014年6月6日向珠海市香洲区人民法院申请强制执行；
23.拍卖成交确认书一份，拟证明拍卖行出具确认书确认涉案房屋的拍卖价格；
24.不动产权登记表二份，拟证明被告向陈伟明购买涉案房屋，后原告根据法院的裁定取得涉案房屋产权。
根据案件需要，本院依职权到珠海市不动产登记中心斗门分公司调取了涉案房产的不动产权登记表一份、不动产限制（查封）登记表一份。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下：对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容应以本院认定为准。对被告提交的证据2、3、4、13、16、21、22、23、24的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容应以本院认定为准。对被告提交的证据5、6、10、12、14、15、17、18的真实性予以确认，但无法证明被告的主张；被告提交的证据7、8、9、11，由于没有提交其他证据予以佐证，本院不予确认；被告提交的证据1、19、20与本案无关，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月6日，中国工商银行股份有限公司珠海御景支行就（2013）珠香法湾民二初字第415号民事判决向珠海市香洲区人民法院申请执行，被执行人为本案被告。
2016年3月9日，珠海金德汇拍卖有限公司出具成交凭证，主要内容为：“本公司拍卖之标的物珠海市××区城南藤××西××房，经拍卖会公开竞价，由持7号牌竞买人以最高应价人民币210000元成交。请买受人持此凭证于拍卖会后当场与本公司签立《成交确认书》，办理合同鉴证及缴纳定金。”原告于该成交凭证下方成交人处签名确认。
2016年4月11日，珠海市香洲区人民法院作出（2014）珠香法执字第3187-3号执行裁定，载明该院依据已经发生法律效力的（2013）珠香法湾民二初第415号民事判决书，于2014年11月作出（2014）珠香法执字第3187-1号执行裁定，裁定拍卖被执行人李秀名下珠海市××区城南藤××西××房，并依法委托珠海金德汇拍卖有限公司拍卖，于2016年3月9日由买受人黎钊锋（公民身份号码：）以人民币210000元的最高总价竞得，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九的规定裁定：一、解除对被执行人李秀名下珠海市××区城南藤××西××房的查封；二、珠海市××区城南藤××西××房的所有权及相应的其他权利归买受人黎钊锋所有，财产权自本裁定送达时起转移；三、买受人可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。该裁定书送达后立即生效。
同日，珠海市香洲区人民法院作出（2014）珠香法执字第3187号协助执行通知书，通知珠海市不动产登记中心斗门分中心协助解除对被执行人李秀名下珠海市××区城南藤××西××房的查封，并办理珠海市××区城南藤××西××房的过户手续至买受人黎钊锋名下。
2016年7月13日，珠海市香洲区人民法院作出（2014）珠香法执字第3187-4号执行裁定，载明该院于2016年4月11日作出（2014）珠香法执字第3187-3号执行裁定，裁定确认上述房产归买受人黎钊锋所有，但上述房产上至今仍有抵押未注销，因房产过户需要，裁定注销中国工商银行股份有限公司珠海御景支行在珠海市××区城南藤××西××房的抵押登记。
后原告办理了涉案房产的不动产权登记手续，缮证日期为2016年8月18日，权证号码为xxxx。
2016年10月18日，珠海市香洲区人民法院出具（2016）粤0402法赔3号不予受理案件决定书，载明：赔偿请求人李秀于2016年10月12日以该院拍卖房屋没有通知到赔偿请求人而造成错误执行为由，向该院申请国家赔偿。经审查，该院认为，赔偿请求人李秀所申请的事项不属于《最高人民法院关于审理民事、行政诉讼中司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》第五条中规定的关于对判决、裁定及其他生效法律文书执行错误的情形，依照《最高人民法院关于国家赔偿案件立案工作的规定》第一条、第九条的规定，决定对赔偿请求人李秀的国家赔偿申请不予受理。
2016年10月25日，珠海市中级人民法院出具（2016）粤04委赔8号受理案件通知书，载明：李秀不服赔偿义务机关珠海市香洲区人民法院、赔偿复议机关作出的（2016）粤0402法赔3号决定，向该院提出国家赔偿申请。经审查，李秀的国家赔偿申请符合法定受理条件，该院决定立案审理。
2016年11月8日，珠海市香洲区人民法院就（2016）粤04委赔8号案件向珠海市中级人民法院提交了答辩意见。
另查明，涉案房产位于珠海市××区城南藤××西××房。被告于2010年向陈伟明购买涉案房产，是涉案房产的原权属人，其从2011年开始居住使用涉案房产至今。原告在取得涉案房产所有权后，一直要求被告腾退房产，但被告不同意。
本院认为：原告通过拍卖竞得涉案位于珠海市××区城南藤××西××房，且办理了不动产物权登记手续，已取得了涉案房产的所有权，应受法律的保护。原告作为涉案房产的所有权人，对涉案房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，被告已不是涉案房产的所有权人，但仍占有、使用涉案房产，属于无权占有，原告作为涉案房产的登记权属人，有权要求被告腾退、返还涉案房产。故原告要求被告腾退并返还涉案房屋、房屋钥匙的请求，依法有据，本院予以支持。
被告辩称其已向珠海市中级人民法院提起国家赔偿申请，该院已经立案受理，在该院作出结果前被告无需搬离涉案房产。对此本院认为，被告以珠海市香洲区人民法院存在执行错误为由而提出的国家赔偿申请，与本案纠纷无关，该国家赔偿案件的处理结果与本案无必然联系。原告已合法取得涉案房产的所有权，原告作为所有权人要求被告腾退、返还涉案房产有事实和法律依据，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
关于原告要求被告支付房屋占用费的问题。原告主张的房屋占用费实际上是被告占用房屋期间给原告造成的损失，主要为租金损失。被告无权占有、使用涉案房屋，已构成侵权，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”以及第十五条第（六）项“承担侵权责任的方式主要有……（六）赔偿损失……”的规定，对被告的侵权行为，原告有权要求被告赔偿损失。由于原告未能举证证明其每月的租金损失为1200元，本院根据涉案房屋的建成年份、地理位置、面积、楼层、交通等因素，酌定原告每月的租金损失为800元。原告主张损失从2016年5月起计算，依据是珠海市香洲区人民法院作出的（2014）珠香法执字第3187-3号生效执行裁定。对此本院认为，虽然（2014）珠香法执字第3187-3号执行裁定确认涉案房屋归原告所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，不动产物权的设立需依法登记才发生效力，即原告自在不动产登记簿登记之日起，才成为涉案房屋的所有权人，故本院确定原告的损失应从缮证日期即2016年8月18日起计算至被告实际腾退之日止。
综上所述，原告请求被告腾退并返还涉案房屋、房屋钥匙，依法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失依法有据，但具体数额以本院确认为准；超出本院确认部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李秀于本判决生效之日起十日内腾退并返还珠海市斗门区城南藤湖路藤湖苑西某房屋、房屋钥匙给原告黎钊锋；
二、被告李秀于本判决生效之日起十日内赔偿原告黎钊锋的损失（该损失为每月800元，从2016年8月18日起计算至被告李秀实际腾退之日止）；
三、驳回原告黎钊锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半收取2225元（原告黎钊锋已预交），由原告黎钊锋负担225元，被告李秀负担2000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 何 莹
二〇一六年十二月二十九日
书记员 林东嫦