江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初1601号
原告：年霄，男，1974年09月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。
委托诉讼代理人：王琛，安徽大泽律师事务所律师。
被告：苏州美嘉置业有限公司，组织机构代码57262708-7，住所地江苏省昆山市张浦镇京东路2号、4号。
法定代表人：金培泉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑修银，江苏鼎昆律师事务所律师。
被告：苏州金客源投资管理有限公司，组织机构代码07630085-1，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街146号美嘉商业中心新吴街146-2号。
法定代表人：皮波。
原告年霄与被告苏州美嘉置业有限公司（以下简称美嘉公司）、苏州金客源投资管理有限公司（以下简称金客源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法由审判员杨建勇适用简易程序，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。庭审中，经原告申请，本院依法委托苏州名典资产评估事务所对原告租赁商铺内部装修及设备等市场价值进行了评估。由于案情复杂，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告年霄及其委托诉讼代理人王琛、被告美嘉公司委托诉讼代理人郑修银、被告金客源公司法定代理人皮波（参加了第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告年霄向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告在2015年3月6日签订的zpsxF301号《商铺租赁合同》及《商铺物业管理协议》；2.依法判决两被告退回原告所交纳的房屋租金24817.71元、物业管理费5676元、房屋租金押金24817.71元、水电公摊押金2601.5元，合计57912.92元；3.两被告连带赔偿原告损失141720元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告美嘉公司在昆山市××浦镇××号开发美嘉商业中心，后委托被告金客源公司对外进行招租和物业管理。原告看到广告后，询问被告，被告告知商场消防设施等全部条件都符合经营条件。原告就在2015年3月6日与被告金客源公司签订的zpsxF301号《商铺租赁合同》及《商铺物业管理协议》，并缴纳房屋租金及水电押金、物业管理费等费用。在商铺交付后对商铺进行装修和加盟经营。但在原告经营期间商场不断出现消防设施不合格及存在违建等问题。在2015年10月23日商场突然因消防设施不合格被政府封门，导致原告无法继续营业至今。原告才知道被告在出租时欺诈了原告。基于上述被告在与原告签订合同时，故意隐瞒重大事实，欺诈原告，导致原告误解才与被告签订的合同，并且给原告造成了极大的经济损失。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
被告美嘉公司辩称，请求驳回原告对美嘉公司的诉请，理由如下：1、原告与美嘉公司之间无直接的合同关系，原告是与金客源公司签订的商铺租赁合同以及物业管理协议，所有缴纳的房屋租金押金、物业管理费、水电费押金等费用都是直接交给金客源公司的，与美嘉公司无关；2、原告诉请撤销上述商铺租赁合同及物业管理协议，理由是签订合同时隐瞒重大事实存在欺诈情形，而在商铺租赁合同4.1条已经约定原告是对该租赁的房屋竣工已经现状都是充分了解的并且愿意接受，另外该合同在与金客源公司签订时具体情况，美嘉公司并不了解，是否存在欺诈、隐瞒也不清楚；3、美嘉公司已经将诉争房屋卖给了案外人并且办理了相应的产权证明，房屋在交付产权人时消防等各项设施均已验收合格，而且在案件审理前诉争房屋的二次消防验收已经通过，原告的诉讼理由已经不存在；4、原告要求美嘉公司连带赔偿原告的损失没有任何的法律依据，原告与美嘉公司之间没有任何的法律关系，也不存在原告提出的争议情形，原告的所有诉争只是与金客源公司有关，美嘉公司也从未委托金客源公司对本争议的房屋进行招租和物业管理，事实上真正与金客源公司存在管理协议的是房屋的实际产权人，与美嘉公司无关。
被告金客源公司辩称，我们只是房屋的产权人委托金客源公司统一管理经营，其中所收纳的租金、押金、物业费等实际已经消耗掉了，因为正常经营包括提供的免租期，不接受原告的诉请。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告美嘉公司开发建设的首席MALL商业广场，位于昆山市××浦镇××（××浦镇××西侧、××吴街北侧，以下简称“商场”），建筑面积7300㎡左右，含地下二层、地上五层。根据招商手册宣传，地下二层是机动车停车场，地下一层是将非机动车停车场改建成美食城，1-4层作为商场使用、5层是量贩式飚歌城。
2015年3月6日，被告金客源公司（出租人、甲方）与原告年霄签订《首席MALL（张浦）商业广场商铺租赁合同》一份，约定甲方将商场F3-XX,F3-XX号商铺出租给乙方，建筑面积约为118.25㎡，租赁用途为销售家纺，合同第四章4.1约定，该租赁房屋已经竣工验收，符合交付条件。乙方在签订本合同之前已实地查看了该房屋，对租赁房屋现状已有充分了解并愿意接受。4.2租赁期限：自2015年6月1日起至2020年5月31日止。4.3装修免租期：自交付日起至2015年5月31日内为装修免租期，装修免租期内乙方仍须缴纳物业管理费。合同第五章5.1约定，租金从2015年6月1日开始起算，2015年6月1日-2018年5月31日（租金2.3元/平/天、月租金8272.57元）、2018年6月1日-2020年5月31日（租金2.6元/平/天、月租金9351.60元），合同列表载明具体支付租金的时间、金额。5.3乙方完成对租赁房屋的装修工程后，应当按照政府相关主管部门的要求以及消防安全规定申请政府主管部门验收，甲方予以配合。5.6约定开业日：乙方承诺在2015年3月28日开业试营业，于2015年5月1日正式开业。合同第六章6.1约定，乙方在签订本合同当日支付履约保证金24817.71元（金额为起始三个月租金数额）。合同第十二章12.1房屋装修12.1.1乙方在本合同生效后7日内应向甲方递交该商铺的《装修方案》，经甲方审核批准后，方能进场装修……。第十四章14.1约定，甲方享有首席MALL商业广场的统一经营管理权。甲方保证对本合同约定的租赁场所享有使用权。第十五章15.4约定，乙方可自行负责进行二次装修或添置相应设施设备，装修及布置必须符合消防、安全管理规范和规定，经甲方及主管部门验收合格后，方能投入使用。合同第十七章17.1约定：任何一方违约导致本合同提前终止或解除的，违约方应赔偿守约方因此而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、装修费用和维修费用等），并赔偿守约方因此遭受的实际损失。17.3……除本合同特别约定的违约责任承担情况外，违约方应按月租金一倍的数额向对方支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。此外，合同还约定了商品管理、人员管理、售后服务、保险、房屋装修、修缮与使用、甲乙双方权利义务等事项。
同日，双方还签订了《商铺物业管理协议》一份，约定物业费交纳时间从2015年2月1日开始计算至2020年5月31日，共计64个月，物业管理费按4元/㎡·月计算，减免4个月物业费。铺内水电费由乙方承担，由自来水公司、物业公司抄表结算。公摊电费（包括中央空调、电梯、公共照明等），从2015年4月1日起算，乙方于本合同签订之日一次性缴纳118.25平*11元/平/月*贰月=2601.5元押金，从2015年4月1日起根据实际发生情况每两月收取；公摊电费收费标准：合同建筑面积118.25平/（一至四楼商场内街）总建筑面积7300平*电费单价*总表度数（当期实际发生）。
合同签订时，原告共交纳2015年6月1日至2015年8月31日的房屋租金24817.71元、2015年2月1日至2016年5月31日的物业管理费5676元、房屋租金押金24817.71元、水电公摊押金2601.5元。
该商场于2015年5月1日正式营业，由于商场未经消防安全检查擅自投入使用，违反了《中华人民共和国消防法》第十五条的规定，昆山市公安消防大队于2015年8月3日向被告金客源公司出具《行政处罚决定书》，责令该商场停止使用，并处罚款30000元，该行政处罚决定书于2015年8月10日送达被告金客源公司的法定代表人皮波。由于商场一直未停用，昆山市公安消防大队于2015年10月21日出具苏昆公（消）强执决字［2015］0004号《行政强制执行决定书》，于2015年10月23日强制商场停止使用，并在商场出入口张贴封条，致使原告无法继续营业。
昆山市公安消防大队于2016年2月26日颁发《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（以下简称消防合格证），场所名称：苏州金客源投资管理有限公司商鞅路商业中心；消防安全责任人：皮波；地址：张浦镇商鞅路西侧、新吴街北侧；使用性质：商场；场所所在建筑名称：张浦首席商场；场所所在层数：第1层局部、第2层至第四层；场所建筑面积：7306㎡。
根据当事人申请，本院依法委托苏州名典资产评估事务所对原告租赁商铺内部装修及设备等市场价值进行了评估，评估公司出具苏名典评报字[2016]第S017号资产评估报告，评估价值为96414元，原告为此支付了评估费2310元。本院依法向原被告送达了评估报告，原被告均对该评估报告无异议。
庭审中，原告提供了委托方由被告美嘉公司盖章，倪巍巍签字，受托方由被告金客源公司盖章，皮波签字，没有落款日期的《委托书》一份，内容如下：“兹有苏州美嘉置业有限公司位于昆山××浦镇××路商业中心项目，特委托苏州金客源投资管理有限公司统一运营管理（包含物业管理与商铺租赁）”，被告美嘉公司、金客源公司对该委托书的真实性无异议，但认为该委托书与原告无关，美嘉公司委托金客源公司管理的是美嘉公司尚未卖出的房屋，原告在租赁房屋时，房屋已经卖出且实际产权人与金客源公司已经签订了运营管理合同，该委托书对原告的租赁房屋不发生效力。
被告美嘉公司提供了数份《首席MALL委托经营管理合同》，拟证明涉案商铺的实际产权人王秀强、谭香华、郑冬春作为甲方（委托方）于2013年9月与被告金客源公司（乙方、受托方）所签订，约定：一、委托方式：1.甲方同意将房屋在本合同约定期限内全权委托给乙方统一经营管理市场，并同意出具该房屋的全权委托书等相关文件协助乙方和承租人办理房屋的租赁、经营手续及工商营业执照等相关证件。2.甲方对乙方的委托授权包括：在授权期内由乙方全权负责对该房屋进行统一经营业态规划及负责根据市场情况进行调整规划，由乙方全权负责制定该房屋的租金标准和相关租赁政策，由乙方全权负责以乙方自己的名义对该房屋进行统一租赁、统一招商和统一管理，由乙方全权负责以乙方自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同，由乙方全权负责收取该房屋的租金收益和按本合同约定与甲方进行分配。二、委托经营管理期限：合同约定委托经营管理期限从正式开业之日起算5年，乙方承诺在2015年5月30日之前正式开业，若届时未能开业，则委托期从该日期起计，若提前开业，则委托同样从该日期起计。合同还约定了租金收益及分配、甲乙方的权利义务、合同终止解除条件、违约责任等事项。原告对该证据不予认可，因为委托经营管理合同载明的：美嘉商业中心X层X号（建筑面积74.05㎡、产权人王秀强、谭香华）、X层X号（建筑面积44.20㎡、产权人郑冬春）与原告租赁的F3-X,F3-X号商铺无法一一对应。
庭审中，原告提供竣工图，以证明由于商场的实际结构与规划设计存在多处不一致：中庭规划是绿化而实际铺设地砖，天棚规划是敞开的而实际是封闭的，大门的二层以上存在违建，电梯建造也不在规划的位置等，导致商场被责令停业。被告美嘉公司、金客源公司对竣工图无异议，但认为与本案无关，昆山市公安消防大队责令被告金客源公司停业整改，理由是存在未经消防安全检查，擅自使用，并没有任何行政文书证明房屋存在其他问题导致商铺停业，设计图纸与规划不一致的地方，被告金客源公司已整改完毕，竣工图纸已发生变更。
由于商场被强制封门，造成原告无法继续营业，故诉至本院，诉讼请求如前。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告金客源公司签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案争议焦点为：一、涉案租赁合同及物业管理协议应否解除、解除的时间问题；二、合同解除的后果承担问题。
关于争议焦点一，根据本案查明的事实，涉案商场于2015年5月1日正式营业，但由于未经消防安全检查擅自投入使用而被昆山市公安消防大队2015年10月23日依法查封，导致原告所租赁的商铺无法使用，其签订合同的目的无法实现，直至本案立案之日，被告金客源仍不能确定涉案商场消防验收的通过时间和再次开业的时间，现原告起诉要求解除商铺租赁合同及物业管理协议的诉请，本院予以支持，本院向被告送达起诉状副本及应诉通知书之日即2016年2月14日合同解除。
关于争议焦点二，根据《中华人民共和国消防法》第十一条规定：“国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。”第十三条规定：“……依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用……”，最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》规定“……第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公共聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者……”本案中，根据租赁合同约定，被告金客源公司享有首席MALL商业广场的统一经营管理权，涉案商场内部进行了二次装修，依法必须向公安机关消防机构申请消防验收，被告金客源公司作为该商场的消防安全责任人，在未申请消防验收的情况下擅自开业，昆山公安局消防大队于2015年8月对其行政处罚后也未及时完成二次消防验收，导致商场于2015年10月23日被强制封门，致使原告无法经营，因此，被告金客源公司对涉案商铺租赁合同的解除存在过错。根据民事诉讼证据规则的规定，双方当事人有责任就其主张或者反驳对方的事实予以举证。美嘉公司向金客源公司出具委托书，委托金客源公司对商铺进行租赁及物业管理，由于该委托书未注明日期，无法确定委托书的形成日期，并且其提供的《首席MALL委托经营管理合同》中载明的实际产权人的物业地址与本案租赁标的无法对应，故本院对美嘉公司辩称该委托书是针对未卖出商铺进行的委托经营管理的意见，本院不予采信，被告美嘉公司应对金客源公司的赔偿责任承担连带清偿责任。
合同法规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告主张的财产损失主要包括：返还房屋租金、物业管理费、房屋租赁押金、水电公摊押金、装潢及设备损失、经营损失等。本院对原告的主张分述如下：关于要求返还房屋租金24817.71元的主张，由于该收据明确注明期限为2015年6月1日至2015年8月31日，而原告使用涉案商铺至2015年10月23日才停止营业，故本院对该项主张不予支持；关于要求返还物业管理费5676元的主张，合同约定物业费的起算日期为2015年6月1日，原告实际使用商铺144天，按物业费118.25㎡*4元/㎡·月的标准计算，原告应支付物业费2270.40元（118.25*4/30*144），原告已交纳物业费5676元，故被告金客源公司应退还物业费3405.60元；关于要求退还房屋租赁押金24817.71元的主张，由于被告的行为造成涉案租赁合同已解除，故本院对原告的该项主张予以支持；关于退还水电公摊押金2601.5元的主张，根据商铺物业管理协议约定，公摊电费从2015年4月1日起根据实际发生情况每两月收取，收费标准：合同建筑面积118.25平/（一至四楼商场内街）总建筑面积7300平*电费单价*总表度数（当期实际发生）。尽管原告已实际经营144天，但由于被告金客源公司未举证证明原告实际使用水电费的数据，现租赁合同解除，原告所交纳的公摊水电费2601.5元应予以退还，至于原告实际所应支付的水电费，被告持相关证据可另行诉讼；关于原告装潢及设备损失的主张，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条关于“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予以支持”的规定，原告租赁商铺内部装修及设备等评估价值为96414元，原告为此支付了评估费2310元，由于被告金客源公司违约，故由其承担该项损失；至于原告的其他经营损失，本院认为，由于原告承租商铺经营属于投资经营行为，该投资有一定的市场风险，其营利与商场的市场成熟度、交易旺盛与否，是其在投资时所能预见的风险，现原告主张的其他经营损失，被告不予认可，原告也未举证证明，对此本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原告年霄与被告苏州金客源投资管理有限公司在2015年3月6日签订的zpsxF301号《商铺租赁合同》及《商铺物业管理协议》于2016年2月14日解除。
二、被告苏州金客源投资管理有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告年霄物业管理费3405.60元、租房押金24817.71元、水电公摊押金2601.50元，装修及设备损失96414元、评估费2310元，合计129548.81元。
三、被告苏州美嘉置业有限公司对被告苏州金客源投资管理有限公司的以上付款义务承担连带赔偿责任。
四、驳回原告年霄其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费9022元，由原告年霄负担6784元，被告苏州金客源投资管理有限公司、苏州美嘉置业有限公司共同负担2238元，被告负担部分，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费9022元。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨建勇
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 陆翔宇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国消防法》
第十一条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
第十一条建筑构件和建筑材料的防火性能必须符合国家标准或者行业标准。
公共场所室内装修、装饰根据国家工程建筑消防技术标准的规定，应当使用不燃、难燃材料的，必须选用依照产品质量法的规定确定的检验机构检验合格的材料。
第十三条举办大型集会、焰火晚会、灯会等群众性活动，具有火灾危险的，主办单位应当制定灭火和应急疏散预案，落实消防安全措施，并向公安消防机构申报，经公安消防机构对活动现场进行消防安全检查合格后，方可举办。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。