山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民重字第1号
原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心，住所地青岛市市北区哈尔滨路*号。
法定代表人潘萍，该中心主任。
委托代理人王守贤，青岛市北德盛法律服务所法律工作者。
被告李志军。
委托代理人周方正，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人李太军，山东万桥律师事务所律师。
原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心（以下简称服务中心）与被告李志军承包合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，并于2013年12月11日作出（2013）北民二商初字第45号民事判决书。被告李志军不服该判决上诉于青岛市中级人民法院，该院于2014年8月26日作出（2014）青民二商终字第644号民事裁定书，以未完全针对当事人提出的诉讼请求进行审理，违反法定程序为由，撤销（2013）北民二商初字第45号民事判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭分别于2015年1月6日、2015年5月4日公开开庭进行了审理。原告服务中心的委托代理人王守贤、被告李志军及其委托代理人周方正到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告服务中心诉称，原、被告于2008年11月19日签订承包合同，约定由被告经营原告的旅馆，定期向原告支付承包费。合同履行过程中，被告未按约支付承包费，原告多次向被告催缴，均未予以履行，被告的违约行为严重损害到原告的合法权益。为此，诉至法院。原告在重审中将诉讼请求变更为，请求依法判令：一、解除原、被告2008年12月31日签订的承包合同书；二、被告向原告返还房屋以及电视机14台、机顶盒3台、海尔淋浴器1台、豪力三厢式电热水器一台及10台风扇、32套被、褥、枕、床；三、被告向原告支付2012年1月1日至2014年12月31日的承包费168000元；四、被告自2014年12月31日起至房屋实际交付之日止按照合同约定交纳承包费；五、以168000元为本金按同期银行贷款利率，支付自2012年1月1日至2014年12月31日止的利息；六、被告向原告支付2010年7月至2014年12月的税费18900元；七、被告向原告支付为其垫付的电费354.08元；八、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。
被告李志军辩称，原、被告之间没有签订书面合同，原告主张的诉讼请求没有法律依据。
原告为证明其诉讼请求，提交如下证据：
一、《承包合同书》复印件一份，证明原、被告曾于2008年11月19日签订过原告所主张房屋的租赁事宜，双方签订过承包合同。因被告没有按合同约定，自2012年起向原告缴纳房租，所以原告起诉至法院。
二、《电费缴费发票》一份，证明该电费应当由被告交纳，但被告未交纳而由原告代为交纳的事实。
三、《收款凭证》复印件一宗（原审卷19-47页），证明被告向原告缴纳过租金的事实。
除此之外，原告同意其在原一审庭审中提交的其他证据，在本案中依然作为证据使用，其证明事实与原审相同。
被告对以上证据质证认为，证据一为复印件，对该证据的真实性不予认可。原告主张被告依据承包协议承包了旅馆，但原告不能证明是该旅馆的所有权人。而且也并不能证明被告实际承租了该旅馆以及被告未交纳租金的事实。证据二真实性难以认定，该证据与本案无关。仅凭这张发票并不能证明原告代被告缴纳了相关电费。对证据三的真实性有异议，仅凭该证据不能证明原、被告之间存在房屋租赁关系。只能证明当时原告收到了被告款项但是不能证明原告的收款目的，如果该款项原告不能证明收款目的应当将该款项向被告返还。
被告李志军没有提交证据，且自愿撤回在原审中反诉请求。
经审理查明，2008年11月19日签订承包合同一份，约定被告李志军承包原告服务中心坐落于青岛市市北区辽阳西路10号旅馆进行经营。庭审中，原告服务中心提供了该承包合同书的复印件，该承包合同书载明：甲方青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心；乙方李志军。敦化路街道办事处社区服务中心为更好的发展养老事业，现将社区服务中心的旅馆部分，承包给李志军。该旅馆位于辽阳西路10号，有客房间，面积达280多平方米。经双方共同友好协商，特制定以下条款：1、甲方义务为乙方协调解决工商、税务、卫生防疫、特种行业等有关手续，每月由乙方向甲方缴纳税费350元，由甲方代缴。（缴纳税费需提前一个月）。2、承包费56000元整。签合同时交付上半年房租，下半年提前一个月缴纳完毕。由甲方提前通知乙方，须提前一个月缴纳承包费，到期不交时甲方有权终止合同。3、承包经营期间乙方应自主经营，自负盈亏，照章纳税，对旅馆工作人员由于不慎所发生的人身伤亡事故，以及住店客人在店内因用电、用火、洗浴和上下楼梯及治安事件所发生的人员伤亡事件均由乙方负责。4、承包期间乙方因经营所发生的所有债权、债务均由乙方承担。5、严格执行治安管理条例，严禁在店内发生黄、赌、毒、卖淫、嫖娼等治安事件，一旦发生全权由乙方负责。6、甲方不赞成乙方大规模改造房屋结构。无论合同到期与否提出终止合同，甲方均不返还乙方在改造建设中所发生的费用。7、经营中所发生的水费、电费、电视收视费、每二年一次的卫生防疫检测费、治安费、物业费（卫生费）、特种行业所需产生的各种设施费，及每月的税费均由乙方承担，甲方协助乙方税务申报。8、承包期自2009年1月1日至2019年1月1日，期限十年。合同到期如乙方愿意继续承包，则乙方拥有优先权。9、乙方承包期间不得转包，如有违约则承担全部责任。10、签合同时需缴纳3000元押金。11、其他未尽事宜，双方共同协商。甲方：青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心，乙方：李志军身份证号：××，2008年11月19日。另注：现有电视机14台、机顶盒3台、海尔淋浴器1台、豪力三厢式电热水器1台及10台风扇、32套被、褥、枕、床。签合同时一并交付，待合同期满乙方不经营时，上述物品一并交回。
原一审中，被告李志军对原告服务中心提供的上述承包合同书的真实性有异议，原告服务中心提供青岛市市北区人民政府敦化路街道办事处（以下简称敦化路办事处）的证明及承包合同书复印件一份佐证该承包合同书的真实性。敦化路办事处出具证明称：青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心与李志军于2008年11月19日签订了《承包合同书》，并于当日到我处备案，经我处对其合同原件审查，符合法律规定，我处予以了备案。该《承包合同书》与原件一致。被告李志军对敦化路办事处出具的证明虽不予认可，但并未提供反驳证据。
另查明，原告服务中心营业执照经营范围为主营住宿，并办理了地址为青岛市市北区辽阳西路10号旅馆的卫生许可证、税务登记证、特种行业许可证。
被告李志军于2008年11月19日向原告服务中心交纳了2009年1月1日至6月30日的承包费28000元，于2009年6月18日交纳了2009年7月1日至12月31日的承包费28000元，以此标准，被告李志军向原告服务中心交纳了2010年、2011年的承包费112000元。另被告李志军按每月350元标准向原告服务中心交纳代缴税费至2010年6月。
原告服务中心在原一审中提供催告函2份、解除合同通知书1份、邮递单及回执三份，称因被告李志军自2012年起未向原告服务中心交纳承包费，原告服务中心于2012年6月13日、6月18日向被告李志军催交承包费，并于2012年11月29日向被告李志军发出解除合同通知书。被告李志军对原告提供的催告函、解除合同通知书、邮递单及回执的真实性有异议，称均未收到。
在诉讼中，原告自愿放弃其请求判令被告返还电视机14台、机顶盒3台、海尔淋浴器1台、豪力三厢式电热水器1台及10台风扇、32套被、褥、枕、床的诉讼请求。
对原、被告争议的案件事实，本院作如下认定：
原告服务中心提供的承包合同书虽为复印件，但从敦化路办事处的证明、被告李志军交纳承包费的金额、起止时间及其他相互印证的证据和事实分析，该承包合同书系原、被告所签订，在被告李志军不能提供反驳证据予以佐证的情况下，本院对原告服务中心提供的该承包合同书的真实性予以确认；原告服务中心主张于2012年11月29日向被告李志军发出解除合同通知书，但未提供被告李志军收到该通知的相关证据，其主张双方合同应自2012年12月1日解除的事实，本院不予认定。
本院认为，原、被告签订的承包合同书系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案原、被告在合同中明确约定“须提前一个月缴纳承包费，到期不交时甲方有权终止合同”，被告李志军自2012年起未向原告服务中心交纳承包费，原告服务中心要求解除合同的条件成就，其该项诉讼请求，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”但原告服务中心不能证明被告李志军收到了其发出的解除合同通知，故其主张自2012年12月1日解除合同的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告承包合同解除后，被告李志军应将其承包的旅馆完好腾让给原告服务中心。诉讼中，原告自愿放弃其请求判令被告返还电视机14台、机顶盒3台、海尔淋浴器1台、豪力三厢式电热水器1台及10台风扇、32套被、褥、枕、床的诉讼请求，属于对其民事权利的处分，应当予以准许。被告拖欠承包费不付，已经构成违约，原告请求判令被告给付自2012年1月1日起至2014年12月31日止的承包费168000元及按照合同约定年租金56000元的标准，给付自2015年1月1日起至房屋实际腾让完毕之日止的承包费，并按照中国人民银行同期贷款支付自2012年1月1日起至2014年12月31日止三个年度承包费利息损失，符合法律规定，应予支持。但原告主张的利息损失计算基数有误，应予调整，应以每年的承包费56000元为基数分段计算较妥。被告承包营旅馆期间，按约定税费、电费都应由其自行交纳。被告拒交后，原告已代为交纳，原告请求判令被告给付代为交纳的费用及拖欠承包费，合法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心与被告李志军于2008年11月19日签订的承包合同书；
二、被告李志军于本判决生效之日起三十日内将其承包的坐落于青岛市市北区辽阳西路10号旅馆完好腾让给原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心；
三、被告李志军给付原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心自2012年1月1日起至2014年12月31日止的承包费168000元；
四、被告李志军按照合同约定的承包费56000元的标准，向原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心给付自2015年1月1日起至房屋实际腾让完毕之日止的承包费；
五、被告李志军分别以欠款56000元为基数自2012年1月1日起、以欠款112000元为基数自2013年1月1日起、以欠款168000元为基数自2014年1月1日起，截止至2014年12月31日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率标准给付原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心利息损失；
六、被告李志军给付原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心自2010年7月至2014年12月的代缴税费18900元；
七、被告李志军给付原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心代缴电费354.08元。
上述三、四、五、六、七项，限被告李志军于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3604元，诉讼保全费722元，合计4326元，由被告李志军负担。因原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心已预交，被告李志军于本判决生效后十日内给付原告青岛市市北区敦化路街道办事处社区服务中心4326元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费用，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 侯 向 东
人民陪审员 崔岩人民陪审员王翠玲
二〇一五年十月二十日
书 记 员 张 文 文