温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初1567号
原告：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行，住所地：浙江省温州市鹿城区水心中洲大厦一层西首。
负责人：薛成郊，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙晓洁，该银行职员。
被告：占金星，男，1979年7月16日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行与被告占金星保证合同纠纷一案，原告于2017年2月10日向法院提起诉讼，诉请：1.被告占金星对债务人詹某在8511120150002
235号《个人借款合同》项下所欠原告的债务[借款本金96万元，利息44628.97元及逾期利息、复利（暂算至2016年8月19日，利息的复利为5302.38元、逾期利息为85924.8元，之后所产生的逾期利息、复利均按月利率12.15‰计算至实际履行日）]承担连带清偿责任；2.被告占金星对债务人詹某在8511120150003008号《个人借款合同》项下所欠原告的债务[借款本金75万元，利息30537元及逾期利息、复利（暂算至2016年8月12日，利息的复利为3068.44元、逾期利息为56335.5元，之后所产生的逾期利息、复利均按月利率10.53‰计算至实际履行日）]承担连带清偿责任；3.被告占金星对债务人詹某在8511120150003414号《个人借款合同》项下所欠原告的债务[借款本金287000元，利息23568.3元及逾期利息、复利（暂算至2017年6月9日，利息的复利为6249.25元、逾期利息为99781.95元，之后所产生的逾期利息、复利均按月利率13.545‰计算至实际履行日）]承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告方承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2014年1月15日，被告占金星向原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行出具《保证函》，确认其同意为原告向债务人詹某在2014年1月15日至2016年1月14日期间内最高融资限额226万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并约定：保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。
债务人詹某于2015年1月28日与原告签订编号为8511120150002235的《个人借款合同》，约定借款金额为96万元，借款利率月利率8.1‰；于2015年2月6日与原告签订编号为8511120150003008的《个人借款合同》，约定借款金额为75万元，借款利率月利率7.02‰；于2015年2月9日与原告签订编号为8511120150003414的《个人借款合同》，约定借款金额为45万元，借款利率月利率9.03‰。上述三份借款合同均约定：借款于2016年1月10日到期，借款利率为固定利率，按月付息，每月20日为结息日，次日付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。原告依上述三份借款的约定分别于2015年1月28日、2015年2月6日、2015年2月11日向詹某发放贷款96万元、75万元、45万元。其中8511120150002235号借款合同项下借款按合同约定用于清偿原告在2014年1月15日向詹某发放的8511120140001807号借款合同项下借款96万元、8511120150003414号借款合同项下借款按合同约定用于清偿原告在2014年2月20日向詹某发放的8511120140005231号借款合同项下借款45万元。后詹某均未按约还本付息，被告占金星亦未承担连带清偿责任。原告为此向本院提起诉讼，要求詹某及相关的担保人承担责任。本院为此作出三份民事判决书，分别为（2016）浙0302民初8385号、（2016）浙0302民初8386号、（2016）浙0302民初8387号。
（2016）浙0302民初8385号判决主文包括以下内容：一、詹某于判决生效之日起十日内偿付原告借款本金45万元、利息23568.3元及逾期利息、利息的复利（计算至2016年12月23日，逾期利息为70501.73元、利息的复利为4461.55元，之后的逾期利息及利息的复利均按月利率13.545‰计算至实际履行完毕之日止）；二、如詹某未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告占某、魏某提供的坐落于瑞安市上望街道九二村的房屋及被告彭某、占某提供的坐落于瑞安市安阳镇滨江的房屋，所得价款由原告优先受偿，但其对包括上述债权在内的8511320130000325号《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以149万元为限；三、如詹某未按上述规定履行，则拍卖、变卖其供抵押的坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路的房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：94.21平方米），所得价款由原告优先受偿，但其对包括上述债权在内的8511320150000446号《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以108万元为限。
（2016）浙0302民初8386号判决主文包括以下内容：一、被告詹某、童某于判决生效之日起十日内偿付原告借款本金96万元、利息44628.97元、利息的复利及逾期利息（计算至2016年8月19日，利息的复利为5302.38元，逾期利息为85924.8元，之后均按月利率12.15‰计算至实际履行之日止）；二、如被告詹某、童某未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告占某、魏某提供抵押的坐落于瑞安市上望街道九二村房屋以及被告彭某、占某提供抵押的坐落于瑞安市安阳镇滨江房屋，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与合同编号为8511320130000325的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过149万元。
（2016）浙0302民初8387号判决主文包括以下内容：詹某于判决生效之日起十日内偿付原告借款本金75万元、期内利息30537元以及期内利息的复利、逾期利息（截止2016年8月12日，期内利息的复利为3068.44元、逾期利息为56335.5元，此后均按月利率10.53‰计算至本判决确定的履行之日止）；二、如詹某未在上述期限内偿付欠款本息，则拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市瓯海区景山西山东路房产，所得价款由原告在108万元范围内优先受偿。
上述三份判决生效后，詹某仅针对上述45万元借款于2017年2月20日、2017年3月22日分别还本金5万元，于2017年5月16日还本金6.3万元，未偿付其他二笔借款本息。截止2017年6月9日，詹某尚欠（2016）浙0302民初8385号判决书项下借款本金287000元，利息（期内利息）23568.3元、复利（期内利息的复利）6249.25元、逾期利息（罚息）99781.95元。原告已向本院申请强制执行上述三份判决书所确定的义务，但上述抵押物均尚未处置。
本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以先就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。在本案中，（2016）浙0302民初8385号判决书、（2016）浙0302民初8387号判决书所涉的45万元、75万元二笔借款有债务人詹某本人所提供的抵押物进行担保，96万元借款的抵押物由第三人提供；原、被告双方并未针对债权人是否有权先追究保证人的责任再就抵押物实现债权作出约定，故针对上述45万元、75万元二笔借款，原告应当先就詹某的抵押物实现债权，再要求被告对就抵押物受偿后的不足部分承担保证责任。
本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告占金星在原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行先就詹某名下坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路的房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：94.21平方米）实现债权的前提下，于本判决生效后十日内对詹某在（2016）浙0302民初8385号民事判决书中所负债务（债务本金相应扣减16.3万元）承担连带清偿责任，但原告对包括上述债务在内的《保证函》（2014年1月15日出具）项下所有主债务的优先受偿总额以226万元为限；
二、被告占金星在原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行先就詹某名下坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路的房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：94.21平方米）实现债权的前提下，于本判决生效后十日内对詹某在（2016）浙0302民初8387号民事判决书中所负债务承担连带清偿责任，但原告对包括上述债务在内的《保证函》（2014年1月15日出具）项下所有主债务的优先受偿总额以226万元为限；
三、被告占金星于本判决生效后十日内对詹某在（2016）浙0302民初8386号民事判决书中所负债务承担连带清偿责任，但原告对包括上述债务在内的《保证函》（2014年1月15日出具）项下所有主债务的优先受偿总额以226万元为限；
四、驳回原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25624元，公告费420元，合计26044元，由原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行负担5691元，被告占金星负担20353元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一七年六月十三日
书 记 员 黄诗诗