新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0105民初1722号
原告：刘栩，女，1986年4月13日出生，汉族，无固定职业，国籍澳大利亚，住澳大利亚联邦。
原告：肖岚，男，1986年4月13日出生，汉族，无固定职业，住澳大利亚联邦。
共同委托诉讼代理人：徐先钊，男，1982年7月8日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。
共同委托诉讼代理人：潘威辰，新疆星河律师事务所律师。
被告：绿城物业服务集团有限公司，住所地浙江省杭州市文三西路85号。
法定代表人：李海荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐周刚，新疆恒瑞律师事务所律师。
被告：绿城物业服务集团有限公司新疆分公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖路26号。
诉讼代表人：付永生，该分公司经理。
委托诉讼代理人：徐周刚，新疆恒瑞律师事务所律师。
被告：新疆烨城万顺房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路。
法定代表人：郭楠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵卫东，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘应霞，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告刘栩、肖岚与被告绿城物业服务集团有限公司、绿城物业服务集团有限公司新疆分公司、新疆烨城万顺房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，本院依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘栩、肖岚的共同委托诉讼代理人徐先钊、潘威辰，被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司的共同委托诉讼代理人徐周刚，被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘栩、肖岚向本院提出诉讼请求：1.判令被告损失共计191000元。2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：位于乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路638号绿城·丁香花园一期七号楼3单元101室房屋，系原告刘栩、肖岚共同所有。该房屋自原告入住起，物业交由绿城物业服务集团及分公司管理，原告与浙江绿城物业管理有限公司新疆分公司签订了《绿城·丁香花园（一期）前期物业服务协议》，协议约定，由被告对物业管理区域内的共用部位及公用设施设备进行维修、养护和管理。2011年4月14日浙江绿城物业管理有限公司变更企业名称为“绿城物业服务集团有限公司”2011年6月15日，浙江绿城物业管理有限公司新疆分公司变更企业名称为绿城物业服务集团有限公司新疆分公司。2014年12月29日凌晨，应被告疏于管理，该栋搂内的管道井主管道负一层接头垫圈老化造成爆裂漏水后，被告未能及时抢修，造成管道井内的水全部淹到原告房屋的负一层客厅和娱乐区内，过水面积约为90平方米，积水最深处约为11厘米，将原告的财物泡损。2015年5月22日，在前次还未妥善解决的情况下，原告房屋的负一层客和娱乐区再次被污水淹泡，经查，此次泡水原因系物业公司长期未对公共主管排水口进行清理，造成管口直径20厘米的排水主管道被堵塞成只有7厘米左右的排水口，其余部分均被长约110厘米，半径12厘米左右的混凝土板结块堵塞(后经混凝土板结掏出后测量)，如此狭小的排水口，是无法满足楼层排水所需，造成长期以来，主井内的污物水平线高于单元向主内井非耐压管道，在下水管道的出水口被污水封死，继续排水会使排水管压力变大，最终导致排水管弯头爆裂脱落，将原告房屋淹泡。此后，经房产开发商对隐蔽工程开挖和改造，我们发现房屋排水系统也存在问题，也是诱发上述事件原因之一，我们为此多次与物业公司及房产公司协商，均遭拒绝，且被告之间相互推诿，无奈之下，诉至法院，恳请判如所请。
被告绿城物业服务集团有限公司及绿城物业服务集团有限公司新疆分公司共同答辩城，请驳回原告对我方的诉讼请求。具体提供服务的是新疆分公司，原告所述的部分事实不符合事实。大概在2014年12月29日，不是我们疏于管理上发生漏水，我们及时修理，楼道也清理干净了，我们也及时通知了原告，来了之后看也没有大问题，2015年5月22日的漏水，我们到现场看了，是原告家里的负一层下水管崩裂了，我们及时维修了，出示的证据可以看到，我们到下水管去看了，管道崩裂的原因是有一个石块，原告认为是施工设计造成的，我们认为我们的服务是到位的，和我们是没有关系的。
被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司答辩称，作为涉案我的开发商，是将经验收合格的房屋交付给原告的，涉案房屋是在原告使用过程中，发生的泡漏，与我方无关，责任主体只对侵权行为导致的损失承担赔偿责任。综上原告的财产损失与我方没有因果关系，我方不应承担侵权赔偿责任。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交如下证据：1.商品房预售合同及协议书，证明涉案房屋是被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司开发的，物业服务是被告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司、绿城物业服务集团有限公司提供的,物业公司对公共设备进行维护的事实。被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司对上述证据的真实性认可，认为其只是对公共设备提供服务，对设备的质量不承担责任。被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司对该组证据的真实性认可，认为涉案房屋交付使用后，物业管理都是由物业公司管理服务的。
2.公证书三份，照片，情况说明。证明侵害时间是在2014年12月29日，2015年5月22日，2016年6月20日。反映了公共供水管道垫阀老化从主管道原告家里，2015年5月22日污水接口处老化，2016年6月20日污水倒流一楼的餐厅卧室被泡，以及排污水管被压扁的事实。被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司对公证书的真实性不予认可，认为公证书记载的时间与事件发生的时间不一致，认为公证书中2015年5月22日的视频原告下水阀门没有留观察口，对照片的真实性不认可。对于情况说明的真实性认为需要核实。被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司认为与其没有关系，不发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以确认。
3.鉴定报告，证明装修修复费用有争议部分为6984.71元，无争议部分为33851.03元以及家中受物品21670元以及要求将美国产音响返回美国修理的费用的事实。被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司对上述证据的真实性认可，认为装修修复造价与其无关，有争议部分不在本次诉讼之中，对于受损物品中地毯应计算清洗费用，音响应在本地修理。被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司对该组证据的真实性认可，其他意见与被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司一致。本院对该组证据的真实性予以确认。
4.票据，证明鉴定费用及公证费共计为10500元的事实。三被告对此证据的真实性认可。本院对此证据的真实性予以确认。
被告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司向本院提交如下证据：1.照片，证明2015年7月5日，发生漏水事故后被告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司向原告及时提供服务的事实。原告对此证据的真实性认可，认为是在原告的一再要求下被告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司才来提供服务的。被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司对此证据的真实性认可，认为物业提供服务与其无关。本院对此证据的真实性予以确认。
被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司向本院提交如下证据：1.竣工备案表、交房验收清单及下领袖现场查看记录，证明房屋时经过验收合格，并且原告对房屋进行装修度水电进行改造的事实。原告对此证据的真实性认可，关联性不认可，认为上述证据不能证明隐蔽工程是否合格，发生事故位置属于公共区域且不能证明原告改造过水管。被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司对改组证据的真实性认可，认为2015年发生的漏水所涉及的管道位于原告家中。本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘栩、肖岚于2010年7月16日购买由被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司开发建设的水磨沟区高尔夫路638号绿城·丁香花园一期七号三单元101号本案涉诉房屋，入住后进行装修并使用至今。该房屋由被告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司提供物业服务。2014年12月29日，因原告房屋所在的绿城·丁香花园一期七号三单元负一层管道井中自来水管道接头垫圈老化造成水管爆裂。在自来水流入原告家中负一层的客厅等处造成原告家中部分古董家具、平板落地音响、尊宝落地音响、低音炮、功放架、路由器、曲美沙发、手工地毯被泡及部分装修受损。2015年5月22日，因原告家中排水弯管爆裂造成污水外溢致使原告家中物品及部分装修受损，受损范围与2014年12月29日受损范围一致。上诉财产经原告申请，我院委托新疆中天誉华资产评估有限公司及新疆建力工程项目管理有限公司对涉案物品及装修进行鉴定。新疆中天誉华资产评估有限公司作出新中天誉华评报字（2017）第030号评估报告，评估价值为21670元。新疆建力工程项目管理有限公司作出建力基鉴字（2017）第026号初始鉴定报告意见书，鉴定该结论为装修修复费用工程造价为33851.03元。另有争议部分为6984.71元。原告为此支付鉴定费用共计7500元。为公证保全证据支付3000元。
另查，经过原告家中的主排水管的出水口低于污水井向外排水的出水口，且2015年漏水事件后在污水排水管中有混凝土被挖出。
本院认为,本案的争议焦点是本案的被告是否承担向原告赔偿损失的的民事责任。
首先，被告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司作为向绿城·丁香花园提供物业服务的物业服务单位，应当对包括本案涉案房屋所在单元的公共管道进行日常维护管理，2014年12月29日，因阀门老化造成的本案涉案房屋所在单元的供水管道阀门漏水，致使自来水流入原告家中造成原告家中负一层内放置的财产及负一楼的部分装修受损。被告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司未能提供证据证明其对发生漏水的设备进行了应尽的维护管理义务，对于被告绿城物业服务集团有限公司新疆分公司已经尽到管理维护义务的答辩意见，本院不予采信。因此对于原告因此受到的损失应当承担赔偿责任。因绿城物业服务集团有限公司新疆分公司是被告绿城物业服务集团有限公司的分支机构，因此被告绿城物业服务集团有限公司应承担连带责任。被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司作为绿城·丁香花园的开发商应当提供经验收合格的房屋以及正常使用的相关配套设施。通过庭审中原告提交的证据可证明，涉案房屋所用的排水管道不具备正常的排水功能，根据日常经验法则在下水排水不畅的情况下会造成下水管道的接口因承受管道内水压过大破裂致使污水外溢的后果。因此对于2015年5月22日的原告家中下水管破裂造成原告家中负一层财产及部分装修受损，被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司应当承担赔偿责任。
原告未能证明原告双方对于装修修复费用鉴定里存在争议部分的受损原因与本案诉讼的两次事故之间的原告关系，因此对于修复费用中的争议部分，本院不予支持。对于原告主张受损财产中落地平板音响应当返厂维修的主张，因在音响设备的鉴定中以说明可以在本地进行修理。因此对于原告要求进行返厂维修的主张本院不予支持。对于原告要求被告承担公证费用以及鉴定费用的请求，因上述费用因被告的侵权行为引起，本院予以支持。
综上所述，被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司、被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司应各自承担向原告赔偿损失及由此支付的公证费用、鉴定费用的50%的责任。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司赔偿原告刘栩、原告肖岚损失27760.51元。
二、被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司支付原告刘栩、原告肖岚鉴定费3750元、公证费1500元。
二、被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司赔偿原告刘栩、原告肖岚损失27760.52元。
三、被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司支付原告刘栩、原告肖岚鉴定费3750元、公证费1500元。
上述被告应支付给原告的款项，须于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理4100元（原告已预交），由原告负担2665元。由被告绿城物业服务集团有限公司和绿城物业服务集团有限公司新疆分公司负担717.5元，被告新疆烨城万顺房地产开发有限公司负担717.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 陈 新
人民陪审员 周 勤
人民陪审员 李惠敏
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 王 蓓
书 记 员 魏亚冰