江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初118号
原告：无锡市金德资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区县前西街168号六楼。
法定代表人：，无锡市金德资产管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：，江苏储君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆曦，江苏储君律师事务所律师。
被告：无锡市东源旅馆，经营场所江苏省无锡市梁溪区工艺路*号。
经营者：，男，1945年10月30日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：徐亦寒，江苏创凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨鹏飞，江苏创凯律师事务所律师。
被告：纪正祥，男，1965年1月26日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
原告无锡市金德资产管理有限公司与被告无锡市东源旅馆、纪正祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用简易程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告无锡市金德资产管理有限公司的委托诉讼代理人陆曦、被告无锡市东源旅馆的委托诉讼代理人徐亦寒、被告纪正祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡市金德资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告无锡市东源旅馆、纪正祥立即迁出侵占的工艺路6号房屋并返还房产，同时交纳房屋使用费（自2014年6月1日起至实际迁出之日止，按年租金60000元计算）；2、无锡市东源旅馆、纪正祥承担本案诉讼费。事实与理由：工艺路6号房产土地所有者为无锡永安集团有限公司，房产于2002年6月5日登记于无锡永安集团有限公司名下全资子公司无锡永安房地产开发有限公司，由无锡永安房地产物业管理有限公司管理。2003年3月4日，无锡永安房地产物业管理有限公司与无锡市东源旅馆签订《协议书》，约定将工艺路6号的部分场地租赁给无锡市东源旅馆使用，租赁期限自2003年3月10日至2013年3月9日。2005年6月6日，无锡永安房地产物业管理有限公司、无锡永安集团有限公司与无锡市东源旅馆签订《协议书》，约定将2003年3月4日的协议书主体变更为无锡永安集团有限公司与无锡市东源旅馆。根据市委相关文件，工艺路6号资产整合至无锡产业发展集团有限公司（于2008年4月30日变更为现名，原名无锡产业资产经营有限公司）名下，并于2008年12月23日进行了登记变更。2009年4月1日，无锡产业集团发展有限公司委托原告（2009年6月11日变更登记为现名，原名无锡市金德投资发展有限公司）管理工艺路6号资产。租赁到期后，双方并未签订合同，双方形成不定期租赁关系，原告可随时解除租赁关系。2013年3月4日，原告向无锡市东源旅馆发函，要求其清空房产并返还，但无锡市东源旅馆并未理睬。2013年3月9日，双方租赁关系已经解除，无锡市东源旅馆仍使用房屋，构成侵权，原告有权要求无锡市东源旅馆依照约定的租金标准支付使用费。纪正祥作为无锡市东源旅馆的实际经营者应共同承担责任。为维护自身合法权益，现提起诉讼，望判如所请。
被告无锡市东源旅馆辩称，对租赁事实及房屋权属、管理情况等事实无异议，但2012年6月2日其已将旅馆转给了纪正祥经营，故系纪正祥实际占用案涉房屋，请求驳回原告对无锡市东源旅馆的诉讼请�。
被告纪正祥辩称，对租赁事实及房屋权属、管理情况、年租金60000元以及自2012年6月2日起由其实际经营旅馆等事实无异议，但在合同到期之前，其多次找过原告要求续租，但原告并未同意。其于2012年6月2日花费340000元盘下旅馆后，生意不景气，盘店的费用加上此后维修、装修等费用，不少于500000元，大部分系高利贷及银行贷款，现在旅馆系其一家人的生活来源，现在原告要求其搬迁，就断了其生活来源；两年前，其到房屋管理办公室找经办人员交房租，但该经办人说，按照上级的通知，不收房租了，因此，并非其不交，而是原告不收。如果要其交房租，就认为合同有效，合同有效，则原告无理由要求其搬走；实际并非其不想走，而是搬走后无法生存，且职工也无法安排。综上，原告要求其搬走则无权要求其交纳租金，要求其交纳租金则无权要求其搬走。
本院经审理，根据原告提交的《协议书》、房屋权属证书、锡委办发（2007）6号文件、锡产集（2009）41号文件、工商变更登记、（2015）崇民初字第0431号民事判决书、函、邮寄回执以及双方当事人的陈述，认定事实如下：无锡市工艺路6号房产原属于无锡永安集团有限公司下属子公司无锡永安房地产开发有限公司所有，由无锡永安房地产物业管理有限公司管理。2003年3月4日，无锡永安房地产物业管理有限公司与被告无锡市东源旅馆签订协议书，约定无锡永安集团有限公司将位于无锡市工艺路6号办公室第六层、第七层面积约630平方米的房屋出租给被告使用，租用期限2003年3月10日至2013年3月9日，第一年、第二年的年租金60000元，第三年年租金7万元、第四年年租金8万元，第五年开始租金在8万元的基础上商定递�等。2007年1月，无锡国资委出具《关于整合组建无锡产业资产经营有限公司方案》的文件1份，决定整合组建无锡产业资产经营有限公司，本案所涉房产系无锡产业资产经营有限公司所有。后无锡产业资产经营有限公司更名为无锡产业发展集团有限公司，并就涉案房产办理了产权登记。2007年9月20日，无锡产业发展集团有限公司与原告无锡市金德资产管理有限公司签订资产托管协议1份，载明托管资产范围：工艺路6号，托管期限2007年9月20日起至2010年9月19日止等内容。2009年4月1日，无锡产业发展集团有限公司形成锡产集（2009）41号文件，载明无锡产业发展集团有限公司决定将接管的房屋、土地、设备等资产的租赁管理（含涉案房产），相关企业的管理，以及接管的所有住宅家舍的管理委托原告代为行使资产所有者及出资人的职责等内容。2012年6月2日，无锡市东源旅馆的经营者吴官大与被告纪正祥签订承包协议，约定：吴官大将无锡市东源旅馆提供给纪正祥承包经营，期限自2012年6月2日起至与无锡永安房地产物业管理有限公司签约的合同期满，如无锡永安房地产物业管理有限公司同意续租，则吴官大配合纪正祥与出租方洽谈续租事宜，如出租方终止续租，该协议自行解除；承包经营费294000元（承包费及设施、物品等费用），此外承包经营期间每月支付500元管理费；纪正祥在承包经营期间应严格执行无锡市东源旅馆与无锡永安房地产物业管理有限公司签订的租赁合同（附合同复印件），自觉接受管理，按时交纳租金、水、电、物业等其他费用；承包经营期间产生的证照、管理费、税费、租金等一切费用均由纪正祥自行承担；纪正祥如需对承包场所进行装修、改造，应事先提出方案，经吴官大同意报请无锡永安房地产物业管理有限公�批准后方可进行，否则造成损失后果自负。2014年6月1日开始，被告因无人收取租金而再未交纳租金。2014年7月1日，原告向无锡市东源旅馆寄送了函，重申不再续租，要求限期搬迁。纪正祥于2014年7月3日签收了该函。
本院认为：本案所涉两份协议书以及承包协议均系当事人各方的真实意思表示，合法有效。本案所涉房产产权人委托原告代为行使涉案房产所有者的职责，现原告主张涉案房屋的相关权利，符合法律规定。无锡市东源旅馆与无锡永安集团有限公司之间的租赁协议于2013年3月9日到期后，未再签订书面租赁合同，因无锡市东源旅馆仍承租使用涉案房产，故其与原告形成不定期租赁关系，原告依法可随时解除双方间的租赁关系，现原告要求无锡市东源旅馆迁出房屋并按年租金60000元的标准支付2014年6月1日至实际搬离之日的房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。庭审中，虽吴官大与纪正祥均陈述双方所签的承包合同实际上是吴官大将无锡市东源旅馆转让给纪正祥，但双方并未办理工商变更登记。故纪正祥作为无锡市东源旅馆的实际经营者，负有履行腾房并支付房屋占有使用费的义务，吴官大作为登记的经营者亦负有连带清偿的责任，故无锡市东源旅馆辩称应驳回原告对其诉讼请求，本院不予采信。纪正祥的辩称意见无相应的事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：
纪正祥于本判决生效�日起十日内迁出无锡市工艺路6号房屋，将房屋返还给无锡市金德资产管理有限公司，并支付房屋占有使用费（自2014年6月1日起至实际返还房屋之日止，按60000元/年计算）。无锡市东源旅馆（经营者：吴官大）对纪正祥的上述义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，减半收取为1400元，由纪正祥、无锡市东源旅馆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 林丽华
二〇一六年十一月十日
书记员 应丽燕
本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。