山东省烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）福清民初字第188号
原告（反诉被告）：刘慧真，女，汉族。
原告（反诉被告）：赵明顺，男，汉族。
原告（反诉被告）：赵明利，男，汉族。
三原告共同委托代理人：赵明刚，男，汉族。
原告（反诉被告）：赵明刚，男，汉族。
被告（反诉原告）：孙旭生，男，汉族。
委托代理人：田晓青，山东君辰律师事务所律师。
原告刘慧真、赵明顺、赵明利、赵明刚诉被告孙旭生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘慧真、赵明顺、赵明利委托代理人赵明刚、原告赵明刚、被告孙旭生及委托代理人田晓青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘慧真、赵明顺、赵明利、赵明刚诉称，原告刘慧真与赵显周于2012年5月18日将自己所有位于福山区县府街365号北美枫情8号楼2单元401号房产卖给被告，双方签订了购房合同，原告如约将房产交付被告，双方约定原告协助被告办理土地证过户当日被告付清尾款6，000元，现原告已协助被告办理了土地证过户手续，但被告至今未付尾款6，000元。原告的丈夫赵显周2013年去世，四原告是赵显周的法定继承人。现请求法院依法判令被告支付购房尾款6，000元并承担本案的诉讼费用。
被告孙旭生辩称，1、原告的主体身份，按照相关法律规定，共有财产受到他人的侵害，部分共有权人起诉的，其他共有权人应列为共同诉讼人，在本案中，赵显周出售的房产时刘慧真与赵显周的夫妻共同财产，赵显周去世后其所有的部分应当作为遗产进行法定继承，而原告出具的亲属关系证明并非由户籍管理部门及公安机关户籍管理部门出具，因此不具有证明力。2、提起反诉，假设原告主体身份适格，根据相关法律规定，继承人在继承合同可能带来的收益的同时还应当承担合同中附带的义务，根据赵显周、刘慧真与被告孙旭生于2012年5月8日签订的房屋买卖合同第十条第二款约定，甲方应在开发商统一办理土地证后10日内协助乙方办理完土地证过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用，根据该合同第九款违约责任的约定，任何一方有其他违约行为应向对方按照总房款10%支付违约金，依据被告掌握的证据，同一小区居民早在2013年5月就取得了土地使用权证，而原告方迟至2014年12月份才协助被告办理完土地登记证，明显违反了合同约定，应向被告支付违约金，为减少原告负担，被告方同意违约金按照20，000元计算。
反诉原告孙旭生诉称，反诉原告于2012年5月8日购买反诉被告位于福山区县府街365号北美枫情8号楼2单元401号房产，买房交易时由赵显周亲自办理了房产证过户手续，但是由于开发区2015年5月没有开始统一办理土地证，所以在付给赵显周的总房款54万时，我们通过福山区松霞路爱客家房产中介签订了《房屋买卖合同》，合同中主要针对以后土地证的问题作出了特别的说明——甲方（即反诉被告）应在开发区统一办理出土地证后10日内协助乙方（即反诉原告）办理土地证过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用。甲方交给乙方押金六千元整，待土地证过户后扣除相关费用后返还甲方余款。从开发商统一办理土地证后10日内反诉被告就应该讲土地证过户给我方，但反诉被告未做到。2013年我要出售此房，出售此房时我在房产中介也有备案，但由于两证不全，多次买家最终不要。于是我方也多次催促反诉被告赵明刚办理，但反诉被告赵明刚总以种种理由推脱。据悉，2013年1月，开发商发出通告通知办理土地证，由于此房时拆迁房，当时土地证所有信息都是赵显周，因赵显周于2013年4月过世，在办理土地证过户时就需要赵显周所有继承人签字办理，但不知什么原因所有继承人从未到场。在反诉原告的努力下在2014年12月15日办出土地证。根据业户提供统一办理土地证时间为2013年5月，反诉被告应该在开发商同意办理土地证后10日内将土地证过户给我。从赵显周的土地证办理出来的日期2014年7月16日，按照甲乙双方签订的《房屋买卖合同》的有关约定，赵显周应该在10日内过户给我，土地证于2014年12月15日过户，反诉被告已违约。反诉被告请求给付房款6，000元错误。该款系押金性质，因此不属于房款，而其没有按照合同约定履行义务就无权要求返还，同时我方依法提起反诉要求其承担违约责任并给付违约金。综上，请求判令反诉被告按照签订合同，承担违约责任，惩戒赔偿违约金10，000元，反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告刘慧真、赵明顺、赵明利、赵明刚辩称，我方没有违约，不同意承担违约金。
经审理查明，原告刘慧真的丈夫赵显周于2013年4月28日去世，原告刘慧真系赵显周妻子，原告赵明顺、赵明利、赵明刚系赵显周的儿子，四原告系赵显周的唯一合法继承人。原告刘慧真与其丈夫赵显周于2012年5月8日与被告孙旭生签订房屋买卖合同，合同约定甲方（即刘慧真与赵显周）应在开发商统一办理处土地证后10日内协助乙方（即孙旭生）办理土地证过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用，甲方交给乙方押金陆仟元整，待土地证过户后扣除相关费用后返还甲方余款。原告提交被告孙旭生书写的欠条一份，载明：今欠房屋尾款人民币6，000元（陆仟元正）注明：此尾款于土地证过户当日付清。欠款人：孙旭生2012年5月8日。被告称原告主张已过诉讼时效，原告提交办理土地证登记缴费票据一张，证明于2014年12月9日缴费办理土地证登记，其于2015年5月18日起诉并未过诉讼时效。办理土地证登记的相关费用18元由原告支付。涉案房产土地证于2014年7月16日办理在赵显周名下，并于2014年12月15日过户至被告孙旭生名下。
反诉原告孙旭生为证明其主张，提交房屋买卖合同、赵显周土地证、反诉原告土地证、其他邻居的土地证复印件，证明反诉被告违约应当承担违约责任。反诉被告对以上证据的真实性无异议。反诉原告提交（2012）芝民一初字第464号民事判决书，证明逾期办证应当承担违约金，反诉被告认为该证据与本案无关。关于反诉被告未协助其办理过户给其造成的损失，提交博誉看房确认书和博誉房产授权委托书，证明反诉原告曾委托房产中介出售该房产，因房产没有土地证导致无法成交，反诉被告认为该证据与本案无关。反诉原告对反诉被告未协助其办理土地证过户没有证据提交。
上述事实有房屋买卖合同、欠条、土地证、及当事人陈述等在案证明。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告刘慧真与其丈夫赵显周与被告孙旭生签订房屋买卖合同一份，赵显周去世后，其继承人即四原告已经按照合同约定履行了自己的义务，于2014年12月15日将土地证过户至被告孙旭生名下。根据房屋买卖合同约定及被告孙旭生给原告出具的欠条，被告应在土地证过户当日向原告支付房款尾款6，000元，现土地证已过户至被告孙旭生名下，被告应当履行支付房款尾款的义务。故原告要求被告给付房款6，000元的请求，于法有据，本院予以支持。
关于本案反诉，本院认为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利息，但不得超过违反合同一方订立合同预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。该涉案房屋买卖合同约定：“任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款额10%支付违约金”，“甲方应在开发商统一办理处土地证后10日内协助乙方办理土地证过户手续。”，反诉原告提交的邻居土地证，不能证明开发商统一办证时间，其亦没有证据证明反诉被告未协助其办理土地证过户手续。另外反诉原告提交的（2012）芝民一初字第464号民事判决书与本案无关，本院不予采信。关于反诉原告的实际损失，其提交看房确认书及授权委托书，该两份证据并不能证明反诉原告的可得利益，也无法证实未办理土地证过户给其造成了损失。综上，反诉原告的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告孙旭生于本判决生效后十日内偿还原告刘慧真、赵明顺、赵明利、赵明刚房屋购房款6，000元。
二、驳回反诉原告孙旭生对反诉被告刘慧真、赵明顺、赵明利、赵明刚的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，反诉费用25元，共计50元，由被告孙旭生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李雪霞
人民陪审员 由玉发
人民陪审员 王福娜
二〇一六年一月十九日
书 记 员 汪光英