安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0621民初2861号
原告：欧瑞，男，1981年3月17日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
原告：赵玉次，女，1982年11月10日出生，汉族，农民，系欧瑞之妻，户籍所在地安徽省濉溪县，现住安徽省濉溪县。
两原告共同委托诉讼代理人：蔡雨歌，安徽胜方律师事务所律师。
被告：王飞，男，1967年10月4日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
原告欧瑞、赵玉次与被告王飞确认合同无效纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告赵玉次及其两原告共同委托诉讼代理人蔡雨歌，被告王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欧瑞、赵玉次向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原被告双方的房屋转让协议无效，返还原告购房款本金190000元及其利息；2.诉讼费等其他费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2012年5月30日，张文全、孙淑华与濉溪县孙疃镇楼坊村委会签订租赁协议，张文全、孙淑华租赁幸福沟并在此建造房屋，后张文全、孙淑华、黄凯、王岩岩、余正奎共同出资开发建设。在开发建设时，部分房屋交由王飞承建，建筑后又由王飞负责出售。2014年，欧瑞经张友银、张友华、王合振介绍购买被告王飞在楼坊幸福沟工程二层楼房一套，价格为19万元。当时原告与被告签订了房屋转让协议，随即支付了10万元，此后又按照约定支付了9万元。经查，张文全、孙淑华、黄凯、王岩岩、余正奎无房地产开发资质，施工方无建设工程施工资质，所建房屋质量不合格，未办理房地产权证，由此签订的购房协议也因此无效，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。
王飞辩称，原告仅给付十万元，对剩余九万元没有证据。原告无理由确认购房协议无效。
欧瑞、赵玉次为支持其诉讼请求提交证据有：1.两原告身份信息及结婚证复印件，证明原告的合法身份及诉讼主体资格，两原告系合法夫妻关系。2.被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。3.土地租赁协议，证明孙疃镇楼坊民委员会与张文全、孙淑华签订土地租赁协议，约定将幸福沟租赁给张文全、孙淑华用于开发房屋。4.房屋转让协议及收条，证明两原告向被告购房的事实，两原告已向被告支付购房款的事实。5.检测（鉴定）报告，证明检测结论：（1）证明房屋倒塌主要原因是房屋北侧基础质量差，承载力不满足规范要求，毛石基础破坏引起；（2）鉴于沟渠上同类建筑的基础由同一施工队施工，且抽检的上部结构砌筑砂浆强度较低，整体性差，建议在未进行有效处理前暂停使用。6.张友银自书证明，证明两原告向被告购房定价为19万元的事实。7.出庭证人张友银证言，证明签订购房协议及给付购房款的事实。
王飞未提交证据，其对欧瑞、赵玉次所举证据发表质证意见为：证据1-4无异议，证据5与本案无关联性，证据6认为不真实，证据7认为只收到100000元，不认可其余内容。
本院经审查对欧瑞、赵玉次提交证据认证如下：对证据1、2、3、5，具有真实性、合法性，与本案有关联性，予以认定。对证据4中购房价19万元的内容与双方当事人商定的购房价185000元不一致，不予认定；其余内容，王飞无异议，予以认定。对证据6，因证人张友银自书证明内容，与张友银出庭作证的证言不一致，且王飞不予认可，不予认定。对证据7，关于双方约定购房价185000元，以及欧瑞支付王飞100000元购房款的证明内容，双方当事人均予以认可，应予以认定；关于欧瑞向王飞支付40000元的证明内容，王飞不予认可，且无相关证据予以证明，不予认定。
本院经审理认定事实如下：欧瑞与赵玉次系夫妻关系。2012年5月30日，孙疃镇楼坊民委员会与张文全、孙淑华签订一份土地租赁协议，协议约定：孙疃镇楼坊民委员会将其位于侯家庄后幸福沟沟面和幸福沟沟底及幸福沟南边向阳路北侧至幸福沟北岸，长度为从侯家（两队）东界西至陈楼新村，西边界南北垂直向西100米的土地以贰拾柒万元的价格承租给陈文全、孙淑华长期使用。租赁期限：永久性。后张文全、孙淑华、黄凯、王岩岩、余正奎共同出资开发建设。在开发建设时，部分房屋交由王飞承建，建筑后又由王飞负责出售。2014年2月19日，欧瑞、赵玉次经张友银、张友华、王合振介绍购买王飞在楼坊幸福沟工程二层楼房（长6.8米、宽98米）一套，价格为185000元，双方签订了房屋转让协议，欧瑞随即支付了100000元，王飞向其出具收条1张。
本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案中的涉案房屋建在农村集体所有的土地上，王飞等人没有合法取得土地使用权，擅自建房、卖房的行为违反了国家法律和行政法规的强制性规定，王飞与欧瑞、赵玉次所签订的房屋转让协议，应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，对欧瑞、赵玉次要求王飞返还购房款的请求，本院予以支持。至于利息部分，因双方在房屋转让协议中未约定利息，且欧瑞、赵玉次在买卖活动中明知王飞的售卖行为缺乏合法的手续，而与之交易，其行为存在过错，对欧瑞、赵玉次要求王飞支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第四条、第十一条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告欧瑞、赵玉次与被告王飞于2014年2月19日签订的房屋转让协议无效；
二、被告王飞于本判决生效之日起30日内返还原告欧瑞、赵玉次购房款100000元；
三、驳回原告欧瑞、赵玉次的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4100元，由原告欧瑞、赵玉次负担1800元，被告王飞负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 周 颖
人民陪审员 袁冬梅
人民陪审员 尹瑞红
二〇一七年九月一日
书 记 员 张思维
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。