大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初717号
原告：大连经济技术开发区中储物流有限公司，住所地大连经济技术开发区铁山西路19号。
法定代表人：丛运枝，总经理。
委托诉讼代理人：魏国胜，辽宁甘来律师事务所律师。
被告:大连开建集团有限公司，住所地大连经济技术开发区辽河西路111号。
法定代表人：王成荣，董事长。
委托诉讼代理人：鲁学成，辽宁竟业律师事务所律师。
原告大连经济技术开发区中储物流有限公司与被告大连开建集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连经济技术开发区中储物流有限公司委托诉讼代理人魏国胜到庭参加诉讼。被告大连开建集团有限公司在本院2016年9月9日第一次开庭、2016年12月5日第二次开庭时，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；在本院2017年3月9日第三次开庭时，被告大连开建集团有限公司委托诉讼代理人鲁学成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连经济技术开发区中储物流有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告向原告支付从2005年1月1日至2016年12月28的场地租赁费321,990元及利息(从2005年1月1日起至付清欠款之日至，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算)。事实和理由：被告（原为大连德泰建筑有限公司）自1993年9月起在原告所有的位于大连经济技术开发区铁山西路19号的仓储货场存放电缆，双方建立口头租赁合同法律关系，当初租场地面积为820平米。在存放货物过程中，被告曾于2005年1月27日支付了部分存储费52,560元，从2005年1月1日以后的仓储费（场地租赁费）经原告多次催促至今未付。
被告大连开建集团有限公司辩称：对被告欠原告场地租赁费金额没有异议，但被告不是案涉电缆的所有权人，案涉费用不应由被告承担；且原被告双方未签订书面合同，没有利息及违约金的约定，不应支付原告利息。另外，被告在其《调取证据申请书》、《延期开庭申请》中表述：案涉电缆应该是开发区管委会的国有资产，被告在2006年改制前，采取先由被告垫付仓储费，再由开发区财政按实核销的方式支付仓储费；改制时案涉电缆已经移交给开发区国资管理部门，此前费用已经结清，此后的事宜应由开发区资产管理部门负责，原告于被告之间不存在合同关系。
原告围绕诉讼请求向本院提供了仓储收费发票、记账凭证、银行进账单等证据；被告提供其公司（2017）001号文件作为证据。本院经原告申请委托大连市勘察测绘研究有限公司测绘出具了《技术报告》，委托辽宁元正资产评估有限公司评估出具了《报告书》。本院对上述证据予以开庭质证、审查，对无异议的证据予以确认并在卷佐证。至于被告公司的文件，是其向大连金普新区财政金融局出具的情况报告，不具有法律上证据的关联性，本院不予采信。根据当事人陈述及其他证据，本院认定事实如下：
被告租赁原告公司场地存放电缆，2015年1月27日，被告向原告支付了52,560元费用，从2005年1月1日至2016年12月28日的场地租赁费未付。2016年11月11日，经大连市勘察测绘研究院有限公司现场测量，案涉电缆占地面积114.45平方米。经辽宁元正资产评估有限公司评估，案涉场地从2005年1月1日至2016年12月28日租赁费为321,990元(其中2005年的租金22,980元；2006年的租金23,310元；2007年的租金24,230元；2008年的租金25,270元；2009年的租金25,320元；2010年的租金25,980元；2011年的租金27,400元；2012年的租金28,320元；2013年的租金29,030元；2014年的租金29,620元；2015年的租金30,080元；2016年1月1日至2016年12月28日租金30,450元)。
本院认为，被告在原告公司场地内存放电缆，支付费用。原告只向被告提供存储场地，不负责货物管理，没有向被告出具仓单，原被告之间形成事实上租赁合同关系，即原告将场地租给被告使用，被告向原告支付租赁费。被告没有按时向原告支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告从2005年1月1日起至2016年12月28日场地租赁费321,990元，被告对该金额亦表示认可，故原告的该项主张本院予以支持。
关于原告要求被告支付利息的请求。根据合同法第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确……，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告从2005年1月1日起至2016年12月28日应当在每届满一年时支付相应的租赁费，在2016年12月28日全部付清，否则就构成逾期履行。原告主张被告支付从2005年1月1日至2016年12月28日的相应的逾期履行利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告认为双方未签订书面合同，没有利息及违约金的约定，不应支付原告利息的抗辩意见。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定：法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。根据上述两个法条的规定，及法律对租赁合同履行期限的规定，结合本案事实，可知被告的抗辩意见没有法律依据，其抗辩意见本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：
被告大连开建集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连经济技术开发区中储物流有限公司从2005年1月1日至2016年12月28日的场地租金321,990元及利息（其中2005年的租金22,980元从2006年1月1日开始；2006年的租金23,310元从2007年1月1日开始；2007年的租金24,230元从2008年1月1日开始；2008年的租金25,270元从2009年1月1日开始；2009年的租金25,320元从2010年1月1日开始；2010年的租金25,980元从2011年1月1日开始；2011年的租金27,400元从2012年1月1日开始；2012年的租金28,320元从2013年1月1日开始；2013年的租金29,030元从2014年1月1日开始；2014年的租金29,620元从2015年1月1日开始；2015年的租金30,080元从2016年1月1日开始；2016年1月1日至2016年12月28日租金30,450元从2016年12月29日开始至付清欠款之日止，以相应未付款为基数，按照中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,610元，由被告大连开建集团有限公司负担;测绘费3,000元,评估费6,500元,合计9,500元,由原告大连经济技术开发区中储物流有限公司负担4,750元;由被告大连开建集团有限公司负担4,750元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘景武
人民陪审员 杨 礼
人民陪审员 于 晶
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 王晓阳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。