上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初16236号
原告：兴业银行股份有限公司上海宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人：张忠，行长。
委托诉讼代理人：冯吉，上海凌云永然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨佳梅，上海凌云永然律师事务所律师。
被告戴建军，男，汉族，1976年11月12日生，户籍地江苏省。
被告吴彬，女，汉族，1977年8月3日生，户籍地安徽省。
被告李国兰，女，汉族，1952年2月15日生，户籍地江苏省。
被告戴桂香，女，汉族，1975年12月18日生，户籍地江苏省。
原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行(以下简称兴业银行宝山支行)与被告戴建军、吴彬、李国兰、戴桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行宝山支行的委托代理人杨佳梅到庭参加诉讼。被告戴建军、吴彬、李国兰、戴桂香经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行宝山支行诉称：被告戴建军系本案借款合同的借款人，与被告吴彬系夫妻关系。被告吴彬、被告李国兰及案外人戴某某系本案借款合同的抵押担保人。被告戴桂香系案外人戴某某的女儿，法定继承人之一，戴某某已于2011年5月26日因死亡而注销户口。2004年11月23日，原告与被告戴建军签订《个人商用房抵押借款合同》，约定由被告戴建军向原告借款人民币(以下币种均为人民币)24万元，用于购买北上海商业广场的房产，被告戴建军以其和被告吴彬、李国兰及案外人戴某某共同所有的坐落于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，被告吴彬、被告李国兰、戴某某作为房产共有人在合同上签字。2005年4月29日，原告按约向被告戴建军指定的账户发放了全额贷款。嗣后，被告戴建军未按约返还借款。被告戴建军、吴彬、李国兰及案外人戴某某作为抵押房产的共有人和抵押人，应当承担抵押担保责任，被告戴桂香作为案外人戴某某的继承人之一，应在其继承份额内承担担保责任。基于上述事实和理由，原告诉至本院，请求判令：1、被告戴建军返还原告借款本金164,684.81元；2、被告戴建军支付原告计算至2016年6月8日止的利息和逾期利息(含罚息、复利)110,878.93元，并按照《个人商用房抵押借款合同》的约定支付原告自2016年6月9日起至实际清偿日止的逾期利息(含罚息、复利)；3、被告戴建军支付原告律师费5,000元；4、由原告依法处分被告戴建军、被告吴彬、被告李国兰、被告戴桂香所有的坐落于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室的抵押房产以优先受偿债务。
原告兴业银行宝山支行为证明自己的主张提供了下列证据材料：
1、原告与被告戴建军于2004年11月23日签订的《个人商用房抵押借款合同》，证明原告与被告戴建军之间存在借款合同关系的事实，双方对相关权利义务进行了约定，被告吴彬、被告李国兰、戴某某在房产共有人一栏签字。
2、《上海市房地产登记证明》，证明被告戴建军、吴彬及案外人戴某某已将抵押房屋向原告做了抵押登记。
3、《上海市房地产登记簿》，证明被告戴建军、吴彬、案外人戴某某是坐落于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室的房产登记权利人。案外人戴某某的配偶李国兰作为隐形权利人在抵押合同上签字同意抵押该房产。
4、原告于2005年4月29日向被告戴建军出具的《个人消费贷款借款借据》，证明原告按约向被告戴建军发放了贷款。
5、《个人贷款催收通知书》，证明被告戴建军到期未返还借款的事实。
6、兴业银行个贷系统还款试算截屏，证明被告戴建军的欠款具体金额。
7、滨海县公安局出具的《户口注销证明》，证明抵押房产的权利人之一戴某某已故的事实。
8、结婚证明,证明被告戴建军与吴彬、案外人戴某某与被告李国兰系夫妻的事实。
9、法律服务协议及律师费发票，证明原告为实现债权所支出的律师代理费5,000元。
被告戴建军、吴彬、李国兰、戴桂香未作答辩，亦未提供证据材料。
另查明，被告戴建军在另案谈话笔录中陈述，戴某某、被告李国兰系其父母，戴某某已于2011年去世，父母育有一子一女，即被告戴建军及被告戴桂香。
再查明，江苏省滨海县陈涛派出所于2017年5月15日出具两份户口摘抄信息，其上载明被告李国兰、被告戴建军、被告戴桂香的户籍信息。
本院经审理查明以下事实：
一、2004年11月23日，原告(甲方，贷款人)与被告戴建军(乙方，借款人)签订《个人商用房抵押借款合同》，由被告戴建军向原告借款24万元用于购买北上海商业广场的房产。双方约定：借款期限为120个月，预计从2005年1月15日至2015年1月15日，借款期限以借款借据记载的实际发放日为准；借款采取等额还本付息方式，自借款发放次月起每月20日和借款到期日为还款日,每期等额偿还借款本息3,351元；如借款人未按本合同约定的用途使用借款，或者，借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议(即构成借款逾期)，贷款人有权对被挪用的借款或逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；本借款合同利率为浮动利率的，逾期期间仍按浮动利率方式计收罚息和复利，逾期期间的浮动周期不变。罚息利率为借款利率上浮50%；甲方以乙方提供的所购商用房作抵押；抵押房产坐落于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室；抵押物共有人同意本合同项下房屋用于抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利、罚息)、乙方应支付的违约金、赔偿金和甲方为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等)；如乙方违反本合同约定的义务，则甲方有权要求乙方赔偿一切损失。
被告戴建军、吴彬、戴某某为抵押房产的共有人、被告李国兰作为抵押房产的隐形共有人在《个人商用房抵押借款合同》中签名确认。
二、2005年4月29日，原告向被告戴建军发放了借款24万元。
三、2005年4月26日，被告戴建军、吴彬及案外人戴某某将坐落于上海市宝山区蕴川路XXX号XXX室的抵押房产向房地产登记管理机关申请办理抵押权登记，房地产登记管理机关核准了抵押权登记申请。抵押房产的《上海市房地产登记簿》的登记证明号为“宝XXXXXXXXXXXX”。
四、2010年2月21日起，被告戴建军未能按期支付利息；2011年4月21日起，被告戴建军未能按期返还借款本息。截至2016年6月8日，被告戴建军结欠原告借款本金164,684.81元、利息和逾期利息(含罚息和复利)110,878.93元。
五、2017年4月24日，原告(甲方)与上海周祖琪律师事务所(乙方)签订《兴业银行上海分行与上海周祖琪律师事务所个人不良贷款法律服务协议》，由上海周祖琪律师事务所向原告就个人不良贷款追索提供法律服务。原告为此支付律师费5,000元。
六、被告戴建军与被告吴彬、被告李国兰与案外人戴某某系夫妻关系，原告与被告戴建军签订《个人商用房抵押借款合同》时上述婚姻关系均处于存续期间。
七、案外人戴某某已于2011年5月26日死亡，其法定第一顺位继承人有被告李国兰、被告戴建军、被告戴桂香3人。
上述事实，有原告提交的证据、法庭调查及当事人陈述等佐证。
本院认为：原告与被告戴建军之间签订的《个人商用房抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应履行各自的合同义务。被告戴建军未能按期返还借款本息，已经构成违约，原告有权按照《个人商用房抵押借款合同》的约定要求其返还所欠借款本金，并支付相应的利息和逾期利息(含罚息、复利)，利息和逾期利息(含罚息、复利)的计算方式应以《个人商用房抵押借款合同》中的约定为准。至于原告支付的律师费5,000元，属于为实现债权而支出的合理费用，亦应由被告戴建军承担。被告吴彬以与被告戴建军共有的、“宝XXXXXXXXXXXX”《上海市房地产登记簿》登记的房产为被告戴建军的借款提供抵押担保，故应当承担相应的抵押担保责任。被告李国兰作为案外人戴某某的配偶，对戴某某与被告戴建军、被告吴彬共有的房产依法享有权利，在涉案房产权利人中虽未将其列入，但其应属于隐名权利人；在抵押权登记证中虽未显示其抵押人的身份，但其身份的特殊性及在抵押合同上的签字，表明其对房产抵押的明知与认同；因此，被告李国兰应当承担相应的抵押担保责任。被告戴桂香作为案外人戴某某的第一顺位继承人，对本案涉及的抵押房产享有继承权得的同时，对该抵押房产所担保的债务在其继承份额内依法具有清偿的义务，故在其继承涉案抵押房产份额内应当承担清偿责任。被告戴建军、吴彬、李国兰、戴桂香经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴建军于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金164,684.81元；
二、被告戴建军于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行计算至2016年6月8日止的利息和逾期利息(含罚息、复利)110,878.93元，并按照《个人商用房抵押借款合同》的约定支付原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行自2016年6月9日起至实际清偿日止的逾期利息(含罚息、复利)；
三、被告戴建军于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行律师费损失5,000元；
四、如果被告戴建军到期不能履行判决主文第一、第二、第三项确定的付款义务，原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行可以与被告吴彬、被告李国兰、被告戴桂香协商或者申请以拍卖、变卖登记证明号为“宝XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产登记证明》登记的抵押财产所得价款由原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为5,508元、公告费600元，合计诉讼费6,108元(原告已预缴)，由被告戴建军、吴彬、李国兰、戴桂香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆凤高
人民陪审员 张莉丽
人民陪审员 陈美玲
二〇一八年二月一日
书 记 员 胡鹤飞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。