四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1123民初1025号
原告：犍为新万兴农业融资担保有限公司，住所地：四川省犍为县玉津镇西街171号，统一社会信用代码：91511123699184519A。
法定代表人：张彬，董事长。
委托代理人(特别授权)：张西洪，犍为县石溪法律服务所法律工作者。
委托代理人：罗益，女，该公司员工。
被告：犍为县桫椤湖旅游开发有限公司，住所地：四川省犍为县同兴乡永红村，注册号：511123000003213。
法定代表人：陈再平，执行董事兼总经理。
被告：四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司，住所地：四川省犍为县清溪镇沉犀村3组，统一社会信用代码：91511123326961143G。
法定代表人：陈婷媛，执行董事。
被告：陈再平，男，生于1969年4月17日，住四川省犍为县。
被告：李冬梅，女，生于1972年1月20日，住四川省犍为县。
被告：陈再强，男，生于1966年7月14日，住四川省犍为县。
被告：万年容，女，生于1968年2月28日，住四川省犍为县。
被告：陈婷媛，女，生于1992年7月4日，住四川省犍为县。
被告：钱日高，男，生于1987年10月2日，住四川省成都市青羊区。
原告犍为新万兴农业融资担保有限公司与被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司、四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司、陈再平、李冬梅、陈再强、万年容、陈婷媛、钱日高追偿权纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张西洪、罗益到庭参加诉讼，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司、四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司、陈再平、李冬梅、陈再强、万年容、陈婷媛、钱日高经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告犍为新万兴农业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司偿还原告代偿的乐山市商业银行犍为支行贷款本金4,350,000元、利息448,216.54元，本息合计4,798,216.54元；2、被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司偿付原告因其逾期未还款产生的违约金和资金占用利息，以代偿贷款本息4,798,216.54元为基数按年利率24%从贷款逾期之日即2017年3月28日起计算至清偿之日止；3、被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司支付差欠原告的担保费3,4000元；确认原告对被告陈再强依法抵押给原告的位于犍为县XX镇XX街住宅一套（犍房权证2001字第XXXXXXX号，犍国用（200X）第（一）-18XXX号）享有优先受偿权；4、原告对被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司依法抵押给原告的整体资产的剩余部分享有优先受偿权（该整体资产已作为被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司通过原告担保向犍为县农商银行贷款5,000,000元的抵押物）；5、其余7被告对上述款项承担连带偿还责任；6、以上8被告承担本案诉讼费用（案件受理费、保全费）。事实及理由：原告原名犍为新万兴融资性担保有限公司，于2016年1月26日变更为现名称。被告陈再平、李冬梅系夫妻关系；被告陈再强、万年容系夫妻关系；被告陈婷媛、钱日高系夫妻关系。
2014年6月24日，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司通过原告担保，向乐山市商业银行犍为支行贷款3,400,000元（借款合同号：2014年犍支公借字第XXX号，保证委托协议号：犍担保司（2014）委字第XXX号），于2015年6月24日到期。
2014年11月7日，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司通过原告担保，向乐山市商业银行犍为支行贷款1,000,000元（借款合同号：2014年犍支公借字第XXX号，保证委托协议号：犍担保司（2014）委字第XXX号），于2015年11月7日到期。该笔贷款利息逾期未付，经多次催收，犍为县桫椤湖旅游开发有限公司未履行自己的义务。在银行多次催促下，原告已分别于2015年12月15日代偿利息817.45元，2015年12月23日代偿利息9,949.35元，代偿利息合计10,766.8元。
上述两笔贷款，经被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司与贷款银行乐山市商业银行犍为支行协商，在被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司已偿还50,000元本金的前提下，由原告担保，贷款银行乐山市商业银行犍为支行对剩余的贷款4,350,000元进行转贷。2016年3月28日，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司通过原告担保，向乐山市商业银行犍为支行贷款4,350,000元，于2017年3月28日到期。到期后因被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司不能如期偿还贷款，现本金及利息已逾期，经多次催收，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司仍未履行自己的还本付息义务，在银行多次催促下，原告已于2017年5月22日被迫代偿，代偿本息合计4,787,449.74元。
根据双方签订的犍担保司（2016）委字第XXX号《保证委托协议》第七条之约定“未按借款合同等文书约定的时间履行或完全履行的，每超出一日，被告应向原告支付贷款总额1‰的违约金”。从原告代偿之日起，被告应按年利率6%支付资金占用利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，故向法院请求判令被告向原告偿还违约金、资金占用利息以代偿贷款本息4,798,216.54元为基数按年利率24%从贷款逾期之日即2017年3月28日起计算至清偿之日止。
根据双方签订的犍担保司（2016）委字第XXX号《保证委托协议》第二条第（一）项之约定，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司应向原告支付担保费用130,500元，抵押物认定费和手续费3,500元，合计134,000元。该笔担保费用被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司已缴100,000元，差欠34,000元。
对于上述该笔借款，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司、陈再强、万年容向原告出具了《最高额抵押反担保合同》，合同约定被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司以其整体资产（已为其他债权设定抵押价值5,000,000元），陈再强以其位于犍为县梧荫街住宅一套（犍房权证2001字第XXXXXXX号，犍国用（2006）第（一）-XXXXX号），分别为被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司向原告提供抵押反担保，担保范围为被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司与乐山市商业银行犍为支行和原告所签署的《流动资金借款合同》《保证委托协议》《最高额抵押反担保合同》中所有原告为被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司担保的事项，另外还包括原告追究被告担保责任的费用（含评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）以及违约金。
被告四川省蜀南茉莉香都农业发展有限公司、陈再平、李冬梅、陈再强、万年容、陈婷媛、钱日高分别向原告出具了《反担保书》提供保证担保，承诺以“自己全部的资产及所有的对外投资”向原告提供连带责任担保，担保范围除了借款本息、违约金和实现债权的费用外，另外还包括原告追究被告责任的费用。
被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司、四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司、陈再平、李冬梅、陈再强、万年容、陈婷媛、钱日高未作答辩。
经审理查明：原告原名犍为新万兴融资性担保有限公司，于2016年1月26日变更为现名称。被告陈再平、李冬梅系夫妻关系；被告陈再强、万年容系夫妻关系；被告陈婷媛、钱日高系夫妻关系。
2014年6月20日，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订《流动资金借款合同》，借款金额为3,400,000元，借期限期为一年。犍为新万兴融资性担保有限公司与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证；与被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司签订《保证委托协议》。
2014年11月7日，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订《流动资金借款合同》，借款金额为1,000,000元，借期限期为一年。犍为新万兴融资性担保有限公司与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证；与被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司签订《保证委托协议》。2015年12月23日，原告代被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司向乐山市商业银行股份有限公司犍为支行支付逾期贷款欠息10,766.80元。
2016年3月28日，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为4,350,000元，借款期限为12个月，一次申请支用，分期多次归还，借款利息为7.43125‰，按月结息，结息日为每月20日，计划还款时间为“在该贷款拟发放后三个月内将100,000元欠息全部结清，并在后7个月内归还贷款本金350,000元，剩余贷款到期前全部结清”，该笔借款的担保方式为保证担保，担保人为犍为新万兴农业融资担保有限公司与四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司。同日，原告与乐山市商业银行股份有限公司犍为支行签订《最高额保证合同》，约定原告为被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司在银行处的4,350,000元借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。
2016年3月28日，原告与被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司签订《保证委托协议》，约定原告同意为被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司在乐山市商业银行股份有限公司犍为支行处的4,350,000元借款提供担保，借款期限为2016年3月28日至2017年3月28日，被告按本笔担保贷款总额的3%按年向原告在放款之日前支付130,500元担保费，支付3,500元抵押物认定费和手续费，并按担保贷款总额的6%一次性交存261,000元风险保证金；保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若借款人或其他相关第三方未按借款合同、承诺书、函件及其他法律文本约定的时间履行或完全履行的，每超出一日，借款人应向保证人支付贷款总额1‰的违约金。同日，被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司、陈再强、万年容与原告签订《最高额抵押反担保合同》，合同约定因原告为被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司的借款提供连带责任保证，故犍为县桫椤湖旅游开发有限公司、陈再强、万年容自愿为该笔借款向原告提供反担保抵押，反担保抵押所担保的范围为借款合同中约定的借款本金4,350,000元及其利息、违约金、实现债权的费用，以及原告追究反担保责任产生的各项费用和本合同项下约定的违约金；犍为县桫椤湖旅游开发有限公司提供的抵押物详见《抵押物清单》（未办理抵押登记），陈再强、万年容提供的抵押物为位于犍为县玉津镇梧荫街的住房一套（房产证号为：犍房权证2001字第XXXXXXX号，国土证号为：犍国用（2006）第（一）-XXXXX号），并到房管部门办理抵押登记（他项权证号为:犍房他证犍为字第XXXX03310XXXX号）。同日，原告与被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定因原告为被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司的借款提供连带责任保证，故犍为县桫椤湖旅游开发有限公司自愿为该笔借款向原告提供反担保抵押，反担保抵押所担保的范围为借款合同中约定的借款本金4,350,000元及其利息、违约金、实现债权的费用，以及原告追究反担保责任产生的各项费用和本合同项下约定的违约金；反担保物详见《抵押物清单》（未办理抵押登记）。同日，被告陈再平、李冬梅、陈再强、万年容、陈婷媛、钱日高、四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司向原告出具《反担保书》，载明各被告自愿为犍为县桫椤湖旅游开发有限公司的借款向原告提供连带责任反担保，担保范围为《借款合同》、《保证委托协议》、《最高额保证合同》中约定的借款本金、借款期内的利息、违约金、实现债权的费用、以及原告追究反担保责任的费用等。
另查明：被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司在向乐山市商业银行股份有限公司犍为支行支付了50,000元借款本金后，2016年3月28日的借款4,350,000元实际为2014年6月、11月两笔借款的转贷借款；2016年4月15日，乐山市商业银行股份有限公司犍为支行向原告出具《解除担保证明》，即解除原告对被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司1,000,000元、3,400,000元借款的担保。
2017年5月22日，原告代被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司向乐山市商业银行股份有限公司犍为支行偿还借款本金4,350,000元及利息437,449.74元;同日，乐山市商业银行股份有限公司犍为支行向原告出具解除担保证明。
认定以上事实，有经过庭审质证并被法院采信的原告提交的原、被告主体身份证明，《流动资金借款合同》、《保证委托协议》《最高额保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、《反担保书》、代偿证明、解除担保证明、银行流水等，以及当事人在庭审中的陈述为证。
本院认为：被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司通过原告担保向乐山市商业银行股份有限公司贷款，贷款到期后被告未能按约向乐山市商业银行股份有限公司归还贷款本金及利息，因原告为其代偿本金4,350,000元、利息448,216.54元，故原告有权向被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司追偿上述代偿款，因此原告主张被告偿还代偿本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。按照双方签订的《保证委托协议》之约定“若借款人或其他相关第三方未按借款合同、承诺书、函件及其他法律文本约定的时间履行或完全履行的，每超出一日，借款人应向保证人支付贷款总额1‰的违约金”，原告主张按年利率24%计算违约金的请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈再强、万年容以其所有的住房为该笔借款作反担保抵押，并办理抵押登记，该抵押自登记之日起生效，原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司以其房屋建筑物（抵押物清单一）向原告提供反担保抵押，因未办理抵押登记，该抵押未设立，故不发生法律效力，原告主张对房屋建筑物（抵押物清单一）享有优先受偿权的请求不符合法律规定，本院不予支持；被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司以其机器设备（抵押物清单二）向原告提供反担保抵押，因未办理抵押登记，原告的抵押权成立并享有优先受偿权，但该优先权不得对抗善意第三人，故原告主张对机器设备（抵押物清单二）享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司、陈再平、李冬梅、陈再强、万年容、陈婷媛、钱日高向原告出具《反担保书》，自愿为犍为县桫椤湖旅游开发有限公司的借款提供连带责任反担保，系七被告的真实意思表示，本院予以确认。原告主张上述七被告对代偿的本金、利息及违约金承担连带清偿责任的请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付担保费，因本案系追偿权纠纷，担保费不属于本案受诉范围，故本院不予支持，原告可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司在本判决生效之日起15日内支付原告犍为新万兴农业融资担保有限公司代偿本金4，350，000元、利息448,216.54元，并从2017年3月29日起以代偿本息4,798,216.54元为基数按年利率24％计算违约金至清偿之日止；
二、原告犍为新万兴农业融资担保有限公司对被告陈再强、万年容所有的位于犍为县玉津镇梧荫街的住房一套（房产证号为：犍房权证2001字第XXXXXXX号，国土证号为：犍国用（2006）第（一）-XXXXX号）享有抵押权，原告对该房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、原告犍为新万兴农业融资担保有限公司对被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司抵押的机器设备（详见抵押物清单二）享有优先受偿权，但该优先权不能对抗善意第三人；
四、被告四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司、陈再平、李冬梅、陈再强、万年容、陈婷媛、钱日高对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告犍为新万兴农业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费45,458元，保全费5,000元，由被告犍为县桫椤湖旅游开发有限公司、四川蜀南茉莉香都农业发展有限公司、陈再平、李冬梅、陈再强、万年容、陈婷媛、钱日高承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 王 静
审 判 员 舒 利
人民陪审员 贺绍全
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 徐 杰
附一：本判决书所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：
1、抵押物清单一（房屋建筑物）
序号
|
建筑物名称
|
地址
|
产权使用人
|
权证名称和号码
|
面积（㎡）/数量
|
备注
---|---|---|---|---|---|---
1
|
桂圆林住宿区
|
犍为县同兴乡永红村
|
犍为县桫椤湖旅游开发有限公司（茉莉香都）
|
1058.50
|
该资产未办理抵押登记
2
|
一号别墅楼
|
576.80
3
|
二号别墅楼
|
576.80
4
|
餐厅
|
889.70
5
|
接待厅
|
256.00
6
|
一号四合院
|
268.00
7
|
二号四合院
|
262.40
8
|
三号四合院
|
218.50
9
|
换洗中心
|
165.80
10
|
河边石级、保坎
|
11
|
卫生间
|
85.90
12
|
艺术长廊
|
765.00
13
|
沙滩休闲场地
|
14
|
停车场
|
犍为县同兴乡永红村
|
犍为县桫椤湖旅游开发有限公司（桫椤山庄）
|
该资产未办理抵押登记
15
|
小卖部
|
16
|
大门
|
17
|
花架
|
18
|
假山
|
19
|
花园
|
20
|
石梯路
|
21
|
房屋
|
门卫室1间，厕所3间，麻将厅4间，厨房1间，会议室1间，茶水间1间，饭厅8间，杂务室2间
|
22
|
休闲长廊
|
23
|
保坎
|
24
|
青石板地面
|
25
|
舞台
|
20平米
26
|
土地
|
19.4亩
2、抵押物清单二（机器设备）
序号
|
设备名称
|
产权使用人
|
规格型号
|
数量
|
计量单位
|
构建时间
|
备注
---|---|---|---|---|---|---|---
1
|
川犍客0067号（桫椤湖1号）客船
|
犍为县桫椤湖旅游开发有限公司
|
5吨
|
1
|
艘
|
2005.6
|
抵押物1-4项登记户主为陈再平、李冬梅名下，名单内所有抵押物均未办理抵押登记
2
|
川犍客0066号（桫椤湖2号）客船
|
5吨
|
1
|
艘
|
2005.5
3
|
川犍客0068号（桫椤湖3号）客船
|
1吨
|
1
|
艘
|
2005.6
4
|
川犍客0069号（桫椤湖4号）客船
|
1吨
|
1
|
艘
|
2005.5
5
|
14座电动观光车
|
FT6151A
|
4
|
辆
|
2011.10
6
|
中央空调
|
麦克维尔WGZ030B
|
1
|
套
|
2011.6
7
|
宇通牌客车
|
ZK6880DF
|
1
|
辆
|
2008.10
8
|
漂流船
|
6座
|
20
|
艘
|
2012.4
9
|
各类酒店用品
|
1
|
批
|
2011
10
|
管理软件
|
辰森软件
|
1
|
套
|
2011
11
|
威明斯发电机
|
1
|
台
|
2011
12
|
电热生活锅炉
|
1
|
台
|
2011
13
|
监控设备
|
1
|
套
|
2011
14
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音响设备
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2005
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