陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终9557号
上诉人（原审原告）：雷田晏，女，1972年1月31日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。
被上诉人（原审被告）：陕西智逸实业有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区丁白路**号*号楼*单元*****室。
法定代表人：田军亚，系该公司执行董事。
委托代理人：赵涛，陕西稼轩律师事务所律师。
委托代理人：胡哲，陕西稼轩律师事务所律师。
上诉人雷田晏因与被上诉人陕西智逸实业有限公司（以下简称智逸实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初8881号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人雷田晏及被上诉人智逸实业公司的委托代理人胡哲，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雷田晏上诉请求：撤销原判，改判被上诉人承担逾期交房违约金3696元并承担因未按民用建筑设计规范和该房屋建筑设计图纸施工造成的厨房无上水设施改造的费用及造成上诉人的损失2000元。上诉费用由被上诉人承担。事实及理由：上诉人已全额支付了房款，被上诉人在通知交房时已逾期。被上诉人未按民用建筑设计规范和该房屋建筑设计图纸施工造成的厨房无上水设施，实为被上诉人为省工省料侵害上诉人权益的行为，给上诉人造成不便及损失。
智逸实业公司答辩称，二审法院应依法驳回上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。涉案房屋厨房上水设施不属于双方房屋买卖合同约定的�容，被上诉人无相应合同义务承担其费用以及损失。
雷田晏起诉至一审法院请求：1、判令智逸实业公司承担逾期交房违约金3294.36元(暂计算至2016年6月1日至2016年8月21日)，实际主张至取得《竣工验收备案表》；2、智逸实业公司支付雷田晏厨房无上水设施（给水系统）违约金6588.72元（暂计算时间为2016年6月1日至2016年8月21日）；3、智逸实业公司继续全面履行交付义务，直至房屋通过竣工验收；4、智逸实业公司对厨房无上水问题进行整改直至达到使用条件；5、智逸实业公司承担本案诉讼费用。
经审理查明,2015年10月24日，雷田晏与智逸实业公司签订合同登记号为Y15131989的《商品房买卖合同》。合同约定由雷田晏购买智逸实业公司开发的位于西安市××区××路高新大都荟第5幢3单元23层32303号商品房一套，房屋预测建筑面积106.58平方米，总房款为803503元。合同第九条关于商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经勘察、设计、施工、建设、监理共同验收合格；4、双方同意按本条第2、3项作为商品房交付条件。该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条约定，㈠出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房。㈡该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地�。详见附件十二。附件十二补充协议第三条约定：1-1、商品房达到本合同交付使用条件后，出卖人可以通过以下任意一种方式通知买受人办理交付手续；A：发送书面信函；B：登报通知；1-2、因本合同中有明确的该商品房交付日期，故买受人同意无论其是否收到出卖人的交付通知，买受人均应在本合同中所约定的最晚交付时间前，携带身份证原件、购房合同原件、已缴纳契税、大修基金凭证等相关资料自行前往该商品房所在地处办理该商品房接收手续。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同第十二条关于逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：⑵逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定：双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：3、厨房：⑴地面：水泥砂浆找平；预留下接水口。合同签订后，雷田晏按照合同约定支付了全部房款。2016年6月21日智逸实业公司在西安晚报体育新闻·连载版面发布交房公告，通知业主于2016年6月28日起开始办理交房手续，雷田晏表示未看到交房公告。雷田晏于2016年9月1日自行前往智逸实业公司处办理了收房手续。另查，雷田晏所购买的涉案房屋系智逸实业公司开发楼盘西安市××区××路高新大都荟5#楼，该楼盘建设单位为智逸实业公司，施工单位为浙江广宏建设有限公司，监理单位为陕西建设监理有限公司，勘察单位为陕西新西北建筑勘察设计有限公司，设计单位为中国建筑西北设计研究院有限公司。智逸实业公司所开发的该楼盘于2015年3月23日取得完整《施工质量验收技术资料通用表》，完成五方验收。2016年5月20日取得《住宅工程质量分户验收表》。经查，智逸实业公司项目至今未取得《竣工验收备案表》，且涉案房屋测绘报告已完成预测，实测正在进行中。经询，雷田晏当庭表示其第三项诉请�求智逸实业公司继续全面履行交付义务，直至房屋通过竣工验收，因其在庭审时已完成收房，故现要求智逸实业公司尽快取得竣工备案登记表。第四项诉请要求智逸实业公司对厨房无上水问题进行整改直至达到使用条件，庭审时因雷田晏也已自行修缮可正常使用，故不再主张。
一审判决认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。雷田晏与智逸实业公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。雷田晏已经履行了买受人的付款义务，智逸实业公司作为出卖人应按期向雷田晏交付符合条件的房屋。双方在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年5月31日前，交付条件是涉案房屋经勘察、设计、施工、建设、监理共同验收合格并取得房屋测绘报告。涉案房屋于2015年3月23日经建设方组织监理、勘察、设计、施工单位验收合格，但在约定的交房日2016年5月31日未取得房屋测绘报告，即通知雷田晏收房当时未达到合同约定的交付条件。智逸实业公司公告通知2016年6月28日起开始办理收房手续，并未确定截止时间。雷田晏于2016年9月1日实际收房，现雷田晏依据合同约定主张2016年6月1日至收房之日2016年9月1日期间92天逾期交房违约金，智逸实业公司已构成逾期交房，理由正当，依法予以支持。智逸实业公司应向雷田晏按照合同第十二条的约定按日计算全部房价款万分之0.5的违约金（803503×0.05‰×92），计算为3696元。关于雷田晏因智逸实业公司方未取得《竣工验收备案表》，继续主张交付房屋之后的逾期交房违约金，因其已自愿收房，故继续主张无事实及法律依据，不予支持。对于雷田晏主张厨房无上水设施（给水系统）的违约金部分，因�于厨房上水设施合同中并未约定，无合同及法律依据，故依法不予支持。关于雷田晏继续交付房屋并整改上水设施的诉请，其当庭表示房屋已实际交付，上水设施也已自行整改完毕，故不再涉及。一审遂判决：一、陕西智逸实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向雷田晏支付逾期交房违约金3696元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回雷田晏其余的诉讼请求。案件受理费50元，由陕西智逸实业有限公司承担。因雷田晏已预交，智逸实业公司于支付上述款项时一并支付雷田晏。
二审中，当事人无新证据提交。经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人履行合同应当遵循�实信用原则。本案中，智逸实业公司向雷田晏交付的位于西安市××区××路高新大都荟第5幢3单元23层32303号商品房厨房无预留上接水口，雷田晏要求智逸实业公司承担违约责任，智逸实业公司答辩称在涉案房屋厨房安装上水设施不属于本案双方房屋买卖合同约定的内容，该公司无相应合同义务承担其费用以及损失。本院认为，本案双方所买卖商品房为居住用房，虽无合同约定，但上接水口应为厨房必备设施，房屋开发商在交付房屋时应当在厨房预留上接水口，以利于购买者实现商品房使用目的。故上诉人雷田晏关于智逸实业公司未在厨房预留上接水口构成违约应赔偿其损失的上诉理由成立，本院依法予以采信。被上诉人智逸实业公司关于在涉案房屋厨房预留上水设施在双方合同中未约定，其公司不应承担相应费用及损失的辩称理由，不能成立。上诉人雷田晏要求智�实业公司赔偿其因厨房无上水设施而改造的费用及损失2000元，但未提交相应的证据，本院酌定该损失为500元，由智逸实业公司赔偿雷田晏。综上，原审判决对雷田晏要求智逸实业公司承担厨房未预留上接水口违约责任的请求未予支持，判处有误，应予改判，其余部分判处正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初8881号民事判决第一项、第二项及诉讼费承担部分；
二、陕西智逸实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿雷田晏损失500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件�理费50元，雷田晏已预交，由陕西智逸实业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邹守鸣
审 判 员 杨晓昱
代理审判员 张 楠
二〇一七年十月十一日
书 记 员 崔诚浩