北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第1247号
原告谢妍，女，1971年11月28日出生。
委托代理人曹卫东，北京市聚和律师事务所律师。
被告李霞，女，1991年4月5日出生。
被告北京润亚旭发投资担保有限公司，住所地北京市丰台区樊羊路69号院2号楼3层320室。
法定代表人张志强，经理。
委托代理人任慧琮，北京市慧海天合律师事务所律师。
原告谢妍与被告李霞、北京润亚旭发投资担保有限公司（以下简称：旭发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢妍及其委托代理人曹卫东，被告李霞、被告旭发公司的委托代理人任慧琮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢妍诉称：2014年4月18日原告谢妍承租了被告李霞转租的，由被告旭发公司管理的坐落于北京市丰台区丰葆路×号润亚广场二层×内部分共600平方米的商业用房，租金价格为每天3元/平方米，并签订了房屋租赁合同。合同签订后原告按照合同约定履行了应尽的义务，并交纳了房屋租金，同时原告委托装修公司对所承租的房屋进行装修，在装修期间被告旭发公司在2014年5月31日未告知原告且未经原告同意的情况下擅自停电，被告李霞在得知停电的情况下又未能履行租赁合同第九条第二款的规定，保障原告在装修期间的正常用电和及时处理旭发公司私自停电的违法行为，造成工程停工10天半，按原告与装修公司所签装修协议第十条第五款之规定“如因甲方原因影响乙方施工，甲方需向乙方支付工人工资按每天1万元计算”。该项损失应由二被告承担连带赔偿责任。
《房屋租赁合同》中第二条约定，被告应提供相应证照供原告办理宾馆注册之用，可自原告于2014年7月30日向其索要证照，被告迟迟不提供一拖再拖延误有两个月之久。在2014年10月8日当原告向工商部门办理宾馆注册登记时，被工商部门告知由于旭发公司违法经营自2014年6月18日工商系统被锁死暂不能用此地办理工商注册，造成原告至今无法注册开业经营，故该损失应由二被告承担和赔偿。双方所签订的《房屋租赁合同》系被告李霞提供的格式合同，原告按约定交纳了各种税费，被告至今未向原告提供收款发票，故要求被告应当补开正式发票。且被告未按约定收取的水电费应当予以返还。被告李霞还乱收费达20000元应当予以返还。综上，被告未按合同约定履行应尽的义务，故诉至法院要求：一、二被告连带承担因擅自停电而给原告造成的损失105000元；二、二被告应承担因不能及时提供相关房屋产权证明及因其违法经营被工商部门查处，造成原告至今不能办理工商注册登记，使原告无法开业经营，故应免除原告自办理完工商注册登记前的所有房租，并相应顺延租期至自办理完工商注册登记。三、被告李霞应承担收取房租款不能出示正式增值税票而给原告造成的税费损失，按所收款项17%计算。每年直接从房租款中由原告扣除。四、被告李霞、旭发公司应返还从原告处收取的化粪池协调费5000元、拆除户内广告费5000元及户外广告设立费10000元。
被告李霞辩称：首先停电不是我停的，我也不知道停电的具体原因，不清楚原告赔偿给装修公司10万元损失的事；房屋的产权证明我已经给过原告了，工商部门不给原告办照的具体原因我不清楚，我是从旭发公司把房屋租过来，然后转租给原告谢妍的。谢妍所交纳的化粪池和户外广告的费用不是协调费，都是使用费。水、电费都是由物业公司统一收取，户内的广告费是我收的，合同中并没有约定，我与原告当时已达成口头协议了，所以我不同意原告的诉讼请求。
被告旭发公司辩称：原告在装修时未办理开工许可证，物业管理一方进行的停电，6月5日原告将办理消防施工安全许可证提交后，我们就恢复了供电，原告提出因为打架造成停电与事实不符，所以不同意赔偿。办理营业执照的相关证照均已交付给原告，我公司根本不存在违法经营的情况，整体物业情况上看，也只有原告未办理营业执照。出租房屋的产权人是北京金鹏天润置业投资管理公司，我公司进行承租后再分租，转租的情况产权人是同意的，我公司与原告之间没有租赁合同。
经审理查明：原告谢妍（承租人）与被告李霞（出租人）于2014年4月18日签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方（谢妍）承租的房屋位于北京市丰台区丰葆路×号润亚广场二层×内，承租房屋的建筑面积为600平方米，（含一楼西北角有十平方米左右、归宾馆使用，作为宾馆前台和小件寄存使用），乙方承租房屋仅限用于宾馆用途，乙方保证依约定用途合理使用房屋，合法经营，并在本合同签订之日起90日内办妥审批或者变更的相关证照、手续。房屋租赁期限自2014年4月18日起至2022年8月24日止；乙方交纳租赁期间以下费用：乙方实行水、电、天然气独立计量表，收费标准电费每度电1.26元收费，水费按每吨6.5元收费。如遇国家水、电价位变动按相应调整收取。天然气由乙方直接向天然气公司交纳，或按甲方票据实际产生的费用按面积和使用量交付。乙方逾期支付租金、水费和电费及相关费用的，应承担欠费部分每日5%的违约金；乙方装修期间发生的水电费、垃圾清运费等由乙方按实际使用的费用向物业公司交纳，与甲方无关。乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳费用；甲方（李霞）保证乙方在租赁物的用水、用电、用气的正常运行及良好的投资环境，但因不可抗力或乙方违约或改造或政府能源供应原因除外。
同年4月24日旭发公司（甲方）、李霞（乙方）与谢妍（丙方）签订三方协议，三方约定：在乙方与甲方签订合同期内，甲方允许乙方转租于丙方，在乙方和丙方所签合同期内，所有事务均由乙方负责，甲方不承担任何责任。如因丙方和乙方原因，丙方不向乙方缴纳各项费用，一切与甲方无关，乙方必须按时向甲方缴纳所有费用及租金。4月25日李霞（甲方）与谢妍（乙方）签订协议一份，约定谢妍租赁甲方房屋丰台区丰葆路23号，做宾馆使用，谢妍在施工（包括室外施工化粪池以及材料进场，电动器具噪音使用等）过程中，与物业及城管，公安部门的协调事宜由甲方负责，承担其协调的费用。
同年4月26日谢妍（甲方）与北京菩提树装饰工程有限公司（乙方）（以下简称：菩提树装饰公司）签订“99连锁酒店宾馆装修协议书”，双方约定：“工程承包方式：承包人包工包料；工程期限45天，开工日期2014年4月26日，竣工日期2014年6月10日；合同价款所有装修费用按每间房2万元计算，根据装修图纸37个房间，本合同工程造价74万元；因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失，赔偿金额不低于工程总价款的5%-10%；由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金1万元，如因甲方原因影响乙方施工，甲方需向乙方支付工人工资按每天1万元计算”。
6月12日菩提树装饰公司向谢妍出具告知函，内容为：“根据双方签订的协议书的规定，贵方提供装修期间的水、电保障。可是在我方履行义务当中贵方所承租的房屋业主，在未经我方同意的情况下擅自停电共停电10天半。贵方虽及时协调但仍未及时解决，严重影响工程进度，造成工程延误。根据双方的协议规定，除工期相应顺延外，贵方还应按停电天数计算，向我方支付停电期间每天1万元的违约赔偿金，共计十万零五千元”。6月21日菩提树装饰公司向谢妍出具收据一份，内容为收到谢妍违约金105000元。
2014年6月13日李霞出具证明谢妍承租丰葆路×号楼二层局部面积600平方米，装修期间被旭发公司停电，停电期间为（5月31日上午9点50到6月10号下午两点）。
另查，2014年5月31日北京市公安局丰台分局科技园区派出所接到报警出警后，发现双方因卸料停车问题发生纠纷，但未给双方做笔录，也未记载双方的个人信息。2014年11月5日北京丰葆路福星宾馆有限公司注册成立，法定代表人为张维生，原告谢妍认可系该公司股东之一。
再查，2014年5月29日北京市丰台区公安消防支队向北京开阳福星宾馆有限公司出具建设工程消防设计审核意见书，内容为：“北京市丰台区丰葆路×号，该工程曾于2006年11月取得我支队《建设工程消防验收意见书》；本次报审内容为：主体建筑内部分区域的内装修工程消防设计；装修面积460平方米。建设工程消防设计审核结论为合格”。同年6月5日北京市公安局消防局向北京菩提树装饰工程有限公司出具建设工程施工现场消防安全备案凭证，内容为：“你单位承建的位于北京市丰台区丰葆路×号的北京开阳福星宾馆有限公司装修工程施工现场消防安全备案，你单位对该建设工程施工现场消防安全负责；依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，施工中应严格落实《建设工程消防设计审核意见书》的意见和要求；依法应当向公安机关消防机构进行消防设计备案的建设工程，施工中应严格遵守相关国家工程建设消防技术标准。工程竣工后，应经消防验收合格或竣工验收消防备案后方可交工”。
上述事实，有当事人的陈述、房屋租赁合同、三方协议、装修协议、收据、“110”接警服务台电话记录表、证明等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。谢妍与李霞签订房屋租赁合同后，双方应当按照约定履行各自的义务；根据2014年6月13日李霞为谢妍出具的证明可知，2014年5月31日至6月10日期间，谢妍承租的房屋被旭发公司停电；庭审中，被告旭发公司提出因原告谢妍在开工时未向其提交装修消防安全开工许可证，所以对原告承租的房屋实施断电。根据本院已查明的事实，原告于2014年5月29日取得了建设工程消防设计审核意见书，并同年6月5日取得了建设工程施工现场消防安全备案凭证，根据相关规定，均未禁止原告在取得消防安全备案凭证前，不得进行装修，而被告旭发公司采取强行断电的行为明显不妥，但因旭发公司与谢妍之间并不存在租赁关系，经本院释明后，原告谢妍坚持依照租赁合同主张被告旭发公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。根据租赁合同的约定，李霞应当保证谢妍在租赁物的用水、用电、用气的正常运行，但因不可抗力或乙方违约或改造或政府能源供应原因除外；本案中李霞未提交任何证据证明谢妍存在违约或者其他不可抗力等因素，因此对停电给谢妍在装修期间造成的损失，应当承担违约赔偿责任。
关于谢妍主张赔偿的损失数额，谢妍提出其因停电造成工期延误十天，其因此赔偿菩提树装饰公司违约金105000元，根据装修协议的约定，“如因甲方原因影响乙方施工，甲方需向乙方支付工人工资按每天1万元计算”，但根据本院已查明的事实，停电的原因并非由谢妍导致，但谢妍却自愿在装修工程刚开始时，先将违约金全额支付，且谢妍除提交收据外，无法提供付款或取款的银行记录，且该装修工程总造价仅为74万元，但该装修协议中却约定的工人工资每天1万元的标准明显过高，故本院对菩提树装饰公司出具的违约金收据不予采信，但考虑到停电的行为确实给装修工程的造成影响，因此对谢妍主张的损失数额由本院酌情确定。
原告谢妍提出因二被告未及时提交房屋的产权证明，导致其一直无法办理工商注册登记，故应当免除其工商注册登记前的所有房租，证据不足，本院对此不予支持；原告谢妍要求李霞将不出具发票造成的税费损失直接从房租中扣除并返还多收的水电费、化粪池协调费、广告费等，缺乏法律依据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第一百二十一条的规定，判决如下：
一、被告李霞于本判决生效后十日内赔偿原告谢妍损失人民币二万元；
二、驳回原告谢妍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千八百元，由原告谢妍负担二千三百五十二元（已交纳），由被告李霞负担四百四十八元（原告谢妍已预交，被告李霞于本判决生效后七日内给付原告谢妍）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 郭 爽
人民陪审员 王 燕
人民陪审员 曹秀梅
二〇一六年五月十八日
书 记 员 高 婧