广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1007号原告：何均韶，男，1987年6月14日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被告：周丽琼，女，1952年11月13日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告何均韶诉被告周丽琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何均韶、被告周丽琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何均韶向本院提出诉讼请求：1、确认位于珠海市××区××××北××房产为原告所有；2、被告协助办理珠海市××区××××北××房产的过户手续；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月18日，原告委托原告的母亲李杞莲与被告签订二手房购房协议，约定被告将其所有的位于珠海市××区××××北××房产出售给原告，房屋总价为1398000元，签订协议当天支付定金150000元，一个月内支付1100000元，剩余款项在办理过户手续后支付给被告。签订协议当天，原告支付被告定金150000元，并提出要求看房产证，得知该房产已抵押给案外人邝法根，房产证在案外人手中。原告为了确保买卖协议的顺利进行，于2012年8月30日代被告向案外人邝法根偿还了欠款800000元，办理房产的抵押注销手续，并到房产管理部门填写了房地产权转移登记申请书。当天还应被告要求，支付给被告95000元，后陆续向被告支付了240000元，共计支付了1285000元。原告依约支付了购房款，要求被告协助办理房产过户手续，但是被告以各种理由推脱，故诉至法院。原告何均韶对其诉称向本院提交如下证据：1、委托书，拟证明原告当时委托原告母亲进行房屋买卖；2、二手房购房协议，拟证明当时被告和被告儿子与原告和原告母亲进行房屋买卖，是由被告儿子与原告母亲在场签订的，买卖的是房产证上面的土地权属及土地上的所有建筑物；3、房地产权证，拟证明当时被告是欠了他人款项，由原告来偿还，并由原告来解除抵押登记，保证房产证是在原告手上；4、房地产抵押（按揭）登记表，拟证明当时被告是欠了他人款项，由原告来偿还，并由原告来解除抵押登记，保证房产证是在原告手上；5、收据，拟证明被告收取珠海市斗门区井岸镇××路××号买卖的房屋款共1285000元，被告儿子与被告同时在收据上签名；6、银行流水、转账明细表，拟证明原告把款项大部分资金汇到了邝法根账上，还有部分是汇到被告儿子何俭忠的账户；7、房地产权转移登记申请书、房地产登记询问表，拟证明原告准备与被告办理产权转移登记手续；8、不动产权登记表、房地产抵押（按揭）登记表，拟证明房屋所有权是被告的。被告周丽琼辩称，我的房子是我两夫妻建的，我的儿子做生意亏了钱，欠了高利贷，房产证和收款收据上的名是我和我儿子何俭忠签的，但是我不是卖房，钱也没有支付到我的手上，我不同意过户给原告。被告周丽琼对其辩称没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2012年7月16日，原告出具委托书，委托其母亲李杞莲负责办理购买井岸镇××路××号房屋的手续。2012年7月18日，李杞莲作为乙方与作为甲方的被告及何俭忠签订二手房购房协议，协议约定：甲方自愿将位于珠海市××区井岸镇××号房屋转让给乙方，房屋建筑面积为149.87平方米，房屋所有权证号码为粤房地证字第C4××××5号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让（包括该地块上所有建筑物）；房屋协议价格为1398000元，合同签订时乙方须付甲方定金150000元，合同签订后乙方须在一个月内支付1100000元；甲乙双方定于过户手续办好及付清房款时正式交付该房屋；双方同意，在本协议生效后两个月内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；甲方在乙方已付购房款1100000元后必须办理本房产的过户手续，余下购房款乙方应在过户手续办理完毕后钱证交换。2012年7月18日，被告和何俭忠出具收据，该收据载明：今收到李杞莲交来购房预付款（斗门区井岸镇××北××号）150000元。2012年8月30日，李杞莲通过珠海华润银行港霞支行向户名为邝法根的珠海华润银行账户转账800000元。2012年12月20日，被告和何俭忠出具收据，该收据载明：今收到何均韶交来购周丽琼位于广东省珠海市××区××北××号（粤房地证字第C4××××5号、包括此房前面一幢三层半未办证房产）共款1285000元。2012年8月30日，原被告在珠海市房地产权转移登记申请书签名，在申请书记载：转移类型为买卖，房地产坐落为斗门区井岸镇××北××号，权利证书号为C4××××5，成交价格为480000元，建筑面积为149.87平方米，土地面积为175.09平方米，转让方为周丽琼，受让方为何均韶。同日，原被告共同在房地产登记询问表被询问人处签名。2011年9月23日，案涉珠海市××区××××北××房办理房地产抵押权设立登记，抵押权人为邝法根，债务人为周丽琼，抵押人为周丽琼，债权数额为500000元，2012年8月30日该抵押登记注销。2012年11月8日，案涉珠海市××区××××北××房办理房地产抵押权设立登记，抵押权人为何均韶，债务人为周丽琼，抵押人为周丽琼，债权数额为1285000元。2017年4月25日，本院依原告的申请作出（2017）粤0403民初1007号民事裁定，查封被告周丽琼所有的珠海市××区井岸镇××号房屋。庭审中，原被告均确认何俭忠系被告儿子，案涉房产已经交付给原告并由原告居住。原告认为何俭忠非案涉房产所有权人，故明确不申请追加其作为本案被告。本院认为，案涉二手房购房协议是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了1285000元，超过协议约定办理过户手续应支付的房款1100000元，原告已经履行了协议约定的付款义务。原被告在购房协议中约定协议生效后两个月内办理产权转移登记，案涉购房协议依法成立，自成立时生效，故被告应在签订案涉二手房购房协议后两个月内为原告办理产权转移登记，虽然被告于2012年8月30日与原告共同填写了房地产权转移登记申请，但是被告在约定的期限内并未办理完毕产权转移登记，已经构成违约，应承担继续履行的违约责任，将案涉房产的所有权转移登记至原告名下。被告抗辩其不是转让房产，也没有收到原告的款项，不同意办理房产过户手续，对此本院认为，庭审中被告没有否认二手房购房协议和收款收据上其签名的真实性，被告也曾将案涉房产抵押给案外人邝法根，并办理了抵押登记，原告的委托代理人李杞莲于2012年8月30日向案外人邝法根转账支付800000元后，当天案涉房产设立的抵押权人为邝法根的抵押登记注销，原被告也于当日共同签署了珠海市房地产权转移登记申请书和房地产登记询问表，被告并于2012年11月8日为案涉房产设立抵押权人为原告的抵押登记，上述事实均表明原被告之间成立了房屋买卖合同，原告已经履行了协议约定的付款义务，被告没有提供证据证明其在二手房购房协议和收款收据上的签名不是其真实意思表示，应承担举证不能的法律后果，故其抗辩没有事实和法律依据，本院不予采纳。至于原告请求确认位于珠海市××区××××北××房产为其所有的问题。本院认为，不动产物权的变动，尚需办理登记手续，故原告请求确认其享有珠海斗门区井岸镇××北××号房产所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周丽琼于本判决生效之日起七日内将证号为粤房地证字第C4××××5号不动产权证项下的房屋所有权转移登记至原告何均韶名下；二、驳回原告何均韶的其他诉讼请求。案件受理费17382元，保全申请费5000元，合计22382元，由被告周丽琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南审 判 员  刘改宏人民陪审员  邝结红二〇一七年七月二十七日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。