杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余民初字第3631号
原告：毛某某。
委托代理人：吴某某，系原告毛某某妻子。
原告：吴某某。
被告：杭州绿野房地产开发有限公司，住所地杭州市余杭区闲林街道春天家园雅竹居1幢110。
法定代表人：叶小兴，董事长。
委托代理人：姜文勇，浙江君鉴律师事务所律师。
原告毛某某、吴某某（以下简称原告）诉被告杭州绿野房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理，依法适用普通程序，由审判员马超担任审判长，与人民陪审员叶强、耿海颖组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告吴某某同时作为原告毛某某的委托代理人，被告的委托代理人姜文勇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年7月，被告拟将位于杭州市余杭区闲林镇春天家园御墅XX幢-X室的样板房排屋出售给原告，房款及装修款价款计价为820万元。
2014年10月14日，原告与被告签订合同编号为“2014销1071486号”《商品房买卖合同》一份，约定被告将杭州市余杭区闲林镇春天家园御墅XX幢-
X室的样板房出售给原告。房屋建筑面积为476.49平方米，建筑层数地上三或四层，地下无层，该商品房位于第1-4层。总房价按套计算，该商品房总价款为600万元。付款方式为原告于2014年10月14日前一次性付清全部购房款。《合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年11月16日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用。”第十条约定：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”第十二条约定了出卖人关于装饰、设备标准的违约责任，出卖人交付的商品房为精装修房，应当符合约定的装饰、设备标准，达不到约定标准，出卖人应当双倍赔偿装饰、设备差价。
第十六条约定了保修责任及退房情形，主要包括：住宅的保修责任，应当符合《浙江省实施﹤中华人民共和国消费者权益保护法﹥办法》第二十九条的规定，即“商品房实行质量保修制度。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。在保修期限内，发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题的，或者屋面、墙面、地面等部位发生质量问题经两次修理仍不能正常使用的，经营者应当根据消费者的要求按本办法第二十八条第三款规定负责退房并赔偿损失。保修期限内的维修费用（包括公共部位的维修费用）由经营者承担，不得使用物业维修专项资金。”
本案原告所购房产系被告开发建设、装修完成的样板房，该房产内的硬装、软装均系被告装修完成。故原告购买该房产除了支付购房款还支付了装修款。2014年10月11日，原、被告双方签订《御墅11-1部分房款延期支付的情况说明》，约定：该房屋总价为820万元，其中房款计600万元、装修款计220万元。对于装修款支付时间及法律后果，特别约定：装修款220万元，原告需在2014年11月12日前支付给被告，若不能按时支付上述装修款超过一个月，则原告与被告签订的销售合同无效，解除该销售合同，购房定金无需退还。
实际履行中，原告分别于2014年7月31日支付购房定金40万元、于2014年8月21日支付购房款160万元、于2014年9月2日支付购房款200万元、于2014年9月19日支付购房款150万元、于2014年9月27日支付购房款50万元，全额支付被告购房款计600万元。
此时该房产的一层、二层发现不同程度的漏水，墙面油漆脱落、一楼多处墙体开裂。原告要求被告整改，被告指派工人重新进行刷漆修补。经被告催讨，原告又于2014年11月15日向被告支付装修款150万元；2015年2月13日向被告支付装修款13万元、2015年2月15日向被告支付装修款17万元。截至今日，原告向被告共计支付购房款及装修款780万元。
但被告建设、装修的房产存在根本性质量缺陷问题，原告购买不到一年的期限内，尚在保修期内，房子的主体结构出现严重的多达二十余处的渗水、漏水问题，虽经被告多次修复，至今仍无法解决质量问题，始终不具备入住条件，导致原告支付巨额房款购买的房产，至今无法正常居住，使原告购房居住的合同目的落空。依据双方合同约定及法律规定，本案商品房买卖合同应当予以解除。
第一、被告建设、装修的样板房自始存在根本性质量问题，在原告购买不到一年的期限保修期内，房屋严重漏水、房屋墙体多处开裂，无法进行修复，严重影响原告的正常居住使用。
原告在向被告支付完购房款600万元、装修款180万元后。还于2014年10月14日支付住宅装修专项维修基金19060元。原告全面、积极履行了合同义务。原告于2014年10月29日向余杭区建设局办理房产权属证书，缴纳契税18万元。为偿还购房借款，原告于2014年12月24日向农业银行办理了20年的抵押贷款手续，按月支付利息至今。
但原告在检验房产中却发现，该房产的外立面系干挂石材，但房屋面和房间的防水、漏水问题严重，二层至四层的阳台防水层均未做，存在重大质量问题，直接导致房产从一层到四层，主体结构的墙体多达20余处存在严重漏水。
自2014年12月开始，原告多次找被告反映房产漏水问题，包括房屋外墙体渗水、导致房屋内的墙面装修泡涨、墙面开裂、四周墙体发霉长毛、油漆脱落等问题；由于阳台未做防水层，直接导致阳台积水从一楼进门大厅及客厅处冲泻而下，造成天花板顶棚、空调管道及大门均被积水长期浸泡。被告指派物业公司工作人员上门勘查维修，但维修多次，工作人员除了重新粉刷室内被墙体积水浸泡损坏的油漆，在外墙漏水处重新打防水胶补漏以外，未能对房产主体结构的墙面漏水问题进行根本性修复。2015年7月，杭州的雨季后，房屋大面积漏水，从一层到四层，每层的墙面均产生不同程度的漏水，轻的出现墙纸长毛、油漆发霉、严重的则出现墙体脱落、开裂。而被告给出的修复方案，仍然为在外墙漏水处重新打防水胶补漏。
针对漏水问题的原因，被告公司的叶姓工程师、前来给外墙打胶的工人均承认：“被告公司开发建设的‘御墅’整体设计为法式排屋，外墙系干挂石材工艺，风格模仿国外的法式建筑。但由于施工工艺复杂，被告在建设中的施工工艺的水准、设计未能达到法式建筑的标准。正是施工过程中的工艺存在缺陷，直接导致房屋的质量、特别是墙面防水问题存在重大问题。”同时，原告还发现，该房屋漏水问题不仅是原告一户，该小区内已经在装修或者装修完成的业主，大部分业主都在2015年7月份的雨季中，遭遇与原告房产相同的漏水问题，导致其他业主不得不中途停工、或者重新对已经装修的房产进行修复。该质量问题在该小区内造成了极为恶劣的影响。被告自身不得不长期聘请工人，定期在小区内对每幢房产的外墙漏水进行补漏。针对原告购买的房产，前来修补的工人确认：“在原告购买前，自该房产装修至今，该房产就早已存在严重漏水问题，在原告购买前一年，刚刚对漏水问题进行过修补，时隔一年不到，漏水地方仍然漏水。”
第二、由于本案房产系精装样板房，被告在向原告出售该房产时，隐瞒装修年限已满四年多的重要事实，因墙面问题漏水导致室内装修、装饰损毁经多次修复仍无法修复的事实；室内装修、装饰存在重大质量问题；在该房产内由被告安装的地暖系统安装完成已经六年多时间，漏水问题严重，启动、供暖、制冷，根本无法正常使用。
原告购买房产前，被告宣称该房产的装修为2年时间，是全新的硬装、软装，质量优良，房产内的装修设备设施、地暖设备都是高端的名牌，装修成本高达数百万元；故出售给原告的装修款计220万元。但原告于2014年11月15日向被告支付装修款150万元后，查验房产装修装饰却发现：房产内没有预留网线的接口、没有预留安装监控设施的线路，如另行安装，只能明线连接或者将墙壁重新撬开，目前原告只能选择明线安装路由器，破坏了整体装修风格；原告在安装监控时无法在门窗上安装防盗纱窗，只能安装监控摄像头在围墙上，极大存在安全隐患；未安装门窗的防蚊帘、四个浴室均未安装淋浴门、四楼主卧的窗户未安装窗帘；原告不得不重新花费高额成本定做淋浴门、窗帘。2-4层的阳台未安装任何照明设施、也未预留安装照明设施的线路，外墙及花园均未预留安装照明设施的线路，如原告要安装外墙照明设施，只能敲破外墙施工。
房产内的灯具、书柜、衣柜、桌椅、沙发、厨具等装饰，由于年数已久，外观陈旧、每件家具上均存在不同程度的划痕。原告对被告宣称的两年装修时间心存质疑，经向物业公司多次要求核对装修竣工时间，发现该样板房的装修竣工时间为2010年11月30日，距原告购买时整整四年之久。
作为该房产的附属设备——被告公司宣称花费25万元安装的“英国丹特卫顿地源热泵中央空调地暖热水三合一系统”，下挖地基100米深，安装于一楼室内，噪音严重，漏水严重，无法正常启动、使用，整个室内的墙面、地面都因漏水发霉。2015年春节，地暖设备的厂家派人前来维修，明确表示已经过了保修期，不负责维修。该设备在原告购买前已经多次出现质量问题、漏水问题无法解决、无法正常供暖、供水、制冷。一楼卫生间上方的水管破裂，被焊接修补过的痕迹锈迹斑斑，至今仍然在漏水无法修复。
期间原告支付首笔150万装修款后，多次要求被告对装修、装饰问题进行处理，但被告始终无法给予积极修复，拖延至今仍无法解决。
对于余款装修款是否支付，原告本想待房产及装修的质量问题修复合格后，再予以支付。但被告却完全无视房产存在的严重质量问题，在2015年春节前，原告准备与物业公司办理交房手续之际，指使物业公司拒绝与原告办理交房手续。原告无奈在春节前，又筹借款项在春节前两天支付给被告30万元装修款，被告才同意物业公司将房间门的钥匙、室内房门的钥匙交给原告，其余交房所必需的法律文件、装修装饰的施工、竣工图纸、装修设备清单仍拒绝向原告移交。被告的行为严重违反了合同的约定。
被告在收到原告支付的房款和装修款共计780万元后，对该房产存在的严重质量问题，仍然无法修复。至今无法交付给原告符合合同标准、法律标准的质量合格的房产，被告的行为构成根本性违约。
第三、被告公司未依据合同约定的时间于2014年11月16日交付房产，而是延迟到2015年2月11日经原告多次催告，物业公司才向原告交付了进门的钥匙、室内各房门钥匙、信报箱钥匙、车库门钥匙。而对合同约定的重要资料《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、特别是装修的设备清单、装修的施工图、竣工图均拒绝提供，导致该房产延至今日未完成交房手续。购买至今，双方从未共同对房产进行验收、交接并签订交接房产最基本的《房屋验收交接单》、验收合格证书，责任完全在于被告。被告构成严重违约，应依法承担逾期交房的法律后果。
依据《商品房买卖合同》第六条约定：原告于2014年10月14日前一次性付清全部购房款600万元，原告于2014年9月27日前即全额支付完购房款600万元，完全履行了付款义务。《合同》第八条约定：出卖人于2014年11月16日前将符合正常使用条件的商品房交付买受人使用；同时第十条约定“交接的证明文件包括：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，出卖人不出示或者证明文件不齐全，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”《合同》第九条第1项第2款约定“出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起60条内退还全部已付购房款，并支付违约金。”
被告对本案的交房设置障碍，其以原告未付清装修款为由，指使物业公司拒绝移交交房手续。从合同约定来看：原告支付完购房款600万元，被告即应当履行交房义务，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》是法律规定必须由被告交付的房产资料。且原告购买的是精装修的样板房，依据合同约定，被告还应当交付装修、装饰的设备、材料清单、施工、竣工图纸。
从法律规定来看：根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》之规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。本案房产虽然原告方办理了房屋产权登记，但该取得房产证的行为既是原告依法享有的权利，也是被告应当在收取全额购房款后必须履行的协助义务。该办证的行为，不能等同于被告依据约定履行了交房义务、更不能以此免除法律规定应当由其交付的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等法律文件。依据合同约定，交房的证明文件构成交房的重要内容，如出卖人提供交房的证明文件不齐全超过60天，同样应承担逾期交房的法律后果，原告有权解除合同。
第四、如前所述，本案房产存在的重大质量问题，被告构成根本性违约，符合退房的法定条件。同时双方签订的合同还约定了退房的条件及后果，即：2014年10月11日，原、被告双方签订《御墅11-1部分房款延期支付的情况说明》，约定：该房屋总价为820万元，其中房款计600万元、装修款计220万元。对于装修款支付时间及法律后果，特别约定：“装修款220万元，原告需在2014年11月12日前支付给被告，若不能按时支付上述装修款超过一个月，则原告与被告签订的销售合同无效，解除该销售合同，购房定金无需退还。”
实际履行中，原告均依约履行合同义务，由于被告建设、装修的房产存在重大质量问题，无法正常入住，构成根本性违约。故原告有权拒绝支付尚余装修款，原告未在2014年11月12日前支付完220万元装修款，且已超过即将一年时间，依据约定，双方签订的《销售合同》无效，销售合同解除。
综上所述，原告及家人将老家的房产出售、并花费毕生积蓄，又向银行贷款，支付巨额资金780万元购买被告开发建设的样板房排屋，本想作为家人共同居住的永久性的住处。被告理应交付符合双方约定质量标准、装修标准的房产。原告购买的是被告开发、装修的高档别墅类房屋，购房总价款820万元，而同时期该小区及小和山板块的房价仅为单价1万元左右，且原告在向银行办理抵押贷款时，银行告知：该房产的抵押贷款基数不要说以成交价820万的基数进行贷款，连600万的贷款金额在银行的系统上审核也通不过，银行的估价系统定价为540万元。也就是说，原告以高出市场价近300万元（装修质量也属劣质成果）的价格购买涉案房屋，有合理的理由期待和获得质量更加优质的房屋。
原告在付完高额购房款时发现房屋多处出现漏水，不能正常入住。虽经过物业公司的多次维修，房屋还是存在不同程度的漏水，无法修复，无法正常使用，致使原告购房居住的合同目的落空，被告构成根本违约。同时，被告在出售房产时，故意隐瞒该样板房的主体结构漏水问题由来已久，装修装饰工程存在严重质量问题，在原告购买前，历年来已多次修复仍未能解决漏水问题。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定及合同约定，鉴于房屋严重漏水、房屋墙体主体结构多处开裂，无法进行修复，原告有权主张解除合同。要求被告全额退还购房款和装修款本金780万元，并赔偿资金占用的利息损失，赔偿办理房屋产权的契税损失。
原告现起诉，请求判令：一、解除原、被告双方签订的合同编号为2014销1071486号《商品房买卖合同》及《御墅11-1部分房款延期支付的情况说明》，原告将位于春天家园御墅11-1号房产退还被告；二、被告退还原告支付的购房款及装修款780万元，并赔偿原告资金占用期间的利息损失432，644.35元（按照银行同期同档贷款利率标准，自付款时间暂计算至提起诉讼之日，以后的利息计算至本案款项全额退还时止）；三、被告退还原告支付的房产专项维修基金19059.6元、赔偿原告办理房产证缴纳的契税18万元；四、由于本案商品房退还需到房管、税务等部门办理的手续，由被告协助原告办理；因此产生的税费及相关规费（目前尚未发生），由被告自行承担；五、本案因诉讼发生的鉴定费、诉讼费由被告承担。
原告为证明诉称事实，提供如下证据材料：
1.《商品房买卖合同》一份，用于证明2014年10月14日被告将余杭区闲林镇春天家园御墅XX幢-
X室的样板房出售给原告。房屋建筑面积为476.49平方米，该商品房位于第1-4层。总房价按套计算，该商品房总价款为600万元。付款方式为原告于2014年10月14日前一次性付清全部购房款。《合同》约定：“出卖人应当在2014年11月16日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用；退房的条件包括出卖人交付的房产质量不合格、逾期交房或者交付的证明文件不合格”的事实；
2.《御墅11-1部分房款延期支付的情况说明》一份，用于证明该房屋总价为820万元，其中房款计600万元、装修款计220万元。对于装修款支付时间及法律后果，特别约定：装修款220万元，原告需在2014年11月12日前支付给被告，若不能按时支付上述装修款超过一个月，则原告与被告签订的销售合同无效，解除该销售合同的事实；
3.支付购房款和装修款凭据一组，用于证明原告分别于2014年7月31日支付购房定金40万元、于2014年8月21日支付购房款160万元、2014年9月2日支付购房款200万元、2014年9月19日支付购房款150万元、2014年9月27日支付购房款50万元；全额向被告支付完毕购房款600万元。同时，原告又于2014年11月15日向被告支付装修款150万元；2015年2月13日向被告支付装修款13万元、2015年2月15日向被告支付装修款17万元。截至今日，原告向被告支付购房款及装修款共计780万元的事实；
4.支付住宅装修专项维修基金凭据，用于证明2014年10月14日原告向被告支付住宅装修专项维修基金19060元的事实；
5.缴纳契证凭据一份，用于证明2014年10月14日原告缴纳契税18万元的事实；
6.房屋产权证书一份，用于证明房产登记情况的事实；
7.交房物品发放登记表一份，用于证明被告一直拖延办理交房手续，直至2015年2月11日，物业公司仅向原告交付了进门钥匙和室内钥匙。其余交房所必需的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等法律文件至今未移交，房屋的装饰、装修清单、竣工图纸迄今未提供，逾期时间已近一年时间的事实；
8.公证书一份，用于证明被告建设、装修的样板房存在重大质量问题，房屋面和房间的防水漏水问题严重，一层至三层的阳台防水层均未做，存在重大质量问题，直接导致房产从一层到四层，墙体多达20余处存在严重漏水，严重影响原告的正常居住使用。该房产内的装修、装饰物、地暖设备存在严重质量问题，无法正常使用。依据合同约定及法律规定，原告有权解除合同的事实。
9.解除合同通知书及邮寄凭证一组，用于证明原告依法提前告知解除合同事项的事实。
被告答辩称，春天家园御墅系被告开发的商品房住宅项目，2009年10月12日开工建设，2010年9月19日达到预售条件，领取了《商品房预售证》，2012年12月19日竣工验收，2012年12月27日经规划核实确认，并取得其他相关验收证明，于2012年12月31日办妥了竣工验收备案手续，具备交房条件。期间为了促进房屋销售，将案涉11幢—1室房屋委托装修公司精装修后，用作样板房，用于销售展示。
2014年5、6月期间，原告多次去售销处，查看该样板房，意欲购买该样板房用于居住，经多次协商及讨价还价，最终双方商定以850万元总价款现状转让。双方于2014年7月31日签订了《订购协议书》。同日，原告向被告支付了40万元购房款，8月21日支付了160万元，9月19日支付了150万元，9月2日支付了200万元、9月27日支付了50万元，合计支付了600万元购房款。2014年10月11日，原告向被告出具了一份《御墅11-1部分房款延期支付的情况说明》，承诺装修款220万元于2014年11月12日前支付。被告表示同意系对原《订购协议书》的变更。2014年10月14日，原告要求将房屋所有权变更至原告名下，被告同意后，双方于该日签订正式《商品房买卖合同》，被告将土地、房屋权属证书交付给原告。原告于当日向地税部门缴纳契税，并向房产登记部门申请变更登记。2014年10月15日原告取得了《房屋所有权证》，10月29日原告取得了《土地所有权证》。至此，双方已完成了房屋买卖合同约定的主要义务。原告尚有订购协议及情况说明中约定的220万元装修款未支付。
2014年11月13日，原告支付了150万元装修款，2015年2月13日支付了13万元，2015年2月15日支付了17万元，合计支付了180万元装修款，尚余40万元的装修款至今未付。在未付清装修款的情况下，原告于2015年春节前后，要求办理收房手续，被告予以同意。原告于2015年2月11日与物业公司办理了交房手续。至此，双方现状转让房屋及装修的合意，除原告拖欠的40万元装修款外，已履行完毕。
综上所述，被告认为：一、案涉房屋在销售时已建成，并经有关部门验收合格，房屋质量符合国家相关法律规定。该房屋已实际完成装修并使用。双方的交易标的为房屋现状，包括现房及经使用的房屋硬装、软装、家具、设施设备的现状。二、本次交易的目的是将带有装修的房屋现状转移所有权至原告名下，交易方式是通过房屋产权交易及装修交易两部分完成，房屋产权交易通过《商品房买卖合同》，到产权交易所变更所有权登记，装修交易通过交付使用完成。本案所涉房屋已经转移登记至原告名下，且由原告实际占有使用，被告已经完成合同约定的义务，原告的合同目的已经实现。三、漏水问题即使存在，也不属于房屋主体结构质量问题，而是属于保修责任范畴，原告可向被告主张履行房屋保修义务予以解决。四、屋内装修装饰、设施设备破损，未安装窗帘、监控，家具有划痕等。因系经被告使用后的样板房，原告在购买时已查验并知情，并在购买价格上已予折扣，在交付时已按现状交付，未作任何添加或减少。原告以装修装饰、设施设备、家具未达到原告标准为由，主张退房，没有事实和法律依据。且被告依法依合同对装修装饰设施设备也无需承担保修责任。五、原告未依合同按期支付合同价款，系违法方，违约方依法不享有合同解除权。六、原告未依合同按期支付合同价款，被告依法享有先予履行抗辩权。原告至今未付清合同价款，被告已将房屋交付原告，并未违约。
原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，没有事实和法律依据。原告主张被告返还购房款并赔偿购房款利息损失、返还房屋专项维修基金、契税等款项，亦无事实和法律依据，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据：
1.《商品房预售许可证》一份，用于证明2010年9月19日被告取得预售许可证，具备预售资格的事实；
2.《竣工验收备案表》一份，用于证明绿野春天家园工程于2012年12月19日经竣工验收合格，并经相关部门验收合格，于2012年12月31日经余杭住建局备案，被告销售案涉房屋时系现房的事实；
3.《订购协议书》一份，用于证明2014年7月31日原、被告双方签订《订购协议书》的事实，约定了房屋总价850万元，定金40万元以及付款方式和期限等内容。订购书中把房屋及装修作为一个标的物进行交易的事实。
原告提供的证据，被告对证据1三性无异议；对证据2真实性无异议，对待证事实有异议，该证据形成时间早于证据一，是对双方在2014年7月31日签订的订购协议的变更，订购协议中约定是850万元的合同总价。并且要求对装修款逾期支付，所以原告违约，可以与被告解除合同的约定是无效的，这里解除的合同是指2014年7月31日签订的订购协议。但是签订协议以后双方已经签订了正式的商品房买卖合同；对证据3，支付的数额、日期均无异议，三性无异议。对证据4，支付的时间、金额无异议，三性无异议。对证据5、6，三性无异议。对证据7，三性无异议，证明原告于2015年2月11日正式接受该房屋并占有使用该房屋。因为原告没有付清装修款，所以没有划勾部分交付给原告。对证据8，该公证书只是对照片的真实性行进公证，不是对内容进行公证，从照片反映的情况，应该是属于正常使用后的现状，房屋外立面完好，墙面完好，墙面有色差，房屋情况良好，不能证明与房屋的漏水有因果关系，也达不到原告的证明目的；对证据9，确实收到过通知书，但是并非合法通知，不于认可。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认，并据此认定本案相关事实。
被告提供的证据，原告对证据1真实性无异议，但与本案无关；对证据2真实性无异议，本案争议是房屋交付后的质量问题，是两个不同的法律关系；对证据3真实性无异议，对待证事实有异议，该订购协议书第五条约定了订购协议书解除的情形；协议第八条约定签订了商品房买卖合同就终止该协议。证明了被告公司在答辩中说的我们双方签订的装修款协议，是解除订购协议，不能证明被告的待证事实。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认，并据此认定本案相关事实。
根据当事人的陈述以及提供的有效证据，本院查明本案事实如下：
一、2014年7月31日，被告（甲方、出卖人）与原告吴某某（乙方、买受人）签订认购协议书，约定乙方认购甲方绿野春天家园?御墅住宅11幢11-1号房屋，该商品房建筑面积约为476.49平方米，该房屋总价款8500000元。乙方在签订本协议时，由乙方支付给甲方定金400000元。甲乙双方同意，乙方采取按揭付款方式，于2014年9月10日前支付6000000元，并同时办理银行按揭相关手续。乙方承诺2014年7月31日支付购房定金计400000元，在2014年8月20日前支付购房款2000000元，在2014年8月30日前支付购房款2000000元，在2014年9月10日前支付购房款1600000元同时签订购房合同，办理银行按揭手续。如乙方未按上述时间付款及办理相关手续，视作乙方违约，定金甲方不予退还，可另行出售该房屋。双方还就其他事项进行了约定。
2014年9月24日，毛某某、吴某某结婚。婚后吴某某（买受人）于同年10月14日与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014销1071486），约定原告购买被告开发的位于杭州市余杭区闲林镇春天家园御墅11幢11-1室房屋。房屋建筑面积为476.49平方米，建筑层数地上三或四层，地下无或一或二层，该商品房位于第1-4层。合同价款按套计算，该商品房总价款6000000元。付款方式，买受人于2014年10月14日前，一次性付清全部购房款6000000元。第八条，交付期限及条件：出卖人应当在2014年11月16日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或批准使用文件；3、用水、用电、用气、道路、有线电视等，具备商品房正常使用的基本条件。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起60日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十二条，出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备查价，并承担违约责任如下：出卖人赔偿双倍的装饰，设备差价。第十六保修责任。约定住宅保修责任，应当符合《浙江省实施﹤中华人民共和国消费者权益保护法﹥办法》第二十九条的有关规定。
二、2014年10月11日，原告向被告出具《御墅11-1部分房款延期支付的情况说明》，载明：案涉房屋总价为820万元，其中房款计600万元、装修款计220万元。由于资金调度问题，装修款2200000元，需在2014年11月12日前支付。若不能按时支付上述装修款，原告将从2014年11月13日向被告支付该款项的2%的月息作为违约金，若超过一个月，原告与被告签订的销售合同无效，与被告解除该销售合同，购房定金无需退还。被告公司于当日表示同意并盖章确认。
原告于2014年7月31日支付购房定金400000元，至2014年9月27日，共计支付被告购房款6000000元；于2014年10月14日支付住宅装修专项维修基金19060元；自2014年11月15日至2015年2月15日共计支付装修款共计1800000元；于2014年10月14日缴纳契税180000元。
三、被告于2010年9月19日取得预售许可证，绿野春天家园工程于2012年12月19日经竣工验收合格，于2012年12月31日经余杭住建局备案。
2015年2月11日，物业公司向原告交付进门卡、钥匙等，未交付住宅使用说明书、住宅质量保证书等材料。
四、庭审中原、被告均认可曾维修过外墙。原、被告均未提供维修记录。后现场勘查发现，室内墙面等处有渗水痕迹。
地暖设备，被告称物业去维修过，修理后可以正常使用。原告称不能正常使用。经现场勘查，地暖设备未处于使用状态。
对于房屋的质量问题、修复方案等，原、被告均不申请进行司法鉴定。
原告以房屋严重漏水等存在质量问题严重，无法修复，严重影响正常居住使用等为由，于2015年10月6日向被告发出《解除合同通知书》，被告庭审中自认收到过该份解除通知书，均认为尚未解除合同。
庭后，原告表示主张解除相关合同协议、被告返还其购房款及装修款7800000元，自愿放弃其他诉讼请求。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后应按协议履行。原告已经依约支付购房款、装修款共计7800000元，而案涉房屋在已经过维修的情形下至今仍存在墙面开裂、墙面存有渗水痕迹等问题。对于大标的额较为豪华的房产而言，存在上述问题已超出了一般人对案涉房屋的合理预期，已较为严重地影响了原告的正常居住使用，致使原告舒适生活的合同目的无法实现。现原告要求解除合同及相关协议，合情合理，故本院予以支持。因合同及相关协议解除，原告应将房屋归还被告，被告应将购房款及装修款7800000元归还原告。原告自愿放弃其他诉讼请求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款之规定，判决如下：
一、原告毛某某、吴某某与被告杭州绿野房地产开发有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014销1071486）及《御墅11-1部分房款延期支付的情况说明》于本判决生效之日起解除；
二、被告杭州绿野房地产开发有限公司返还原告毛某某、吴某某购房款及装修款7800000元，于本判决生效之日起十五日内付清（同时，原告毛某某、吴某某将案涉房屋腾空并退还给被告杭州绿野房地产开发有限公司）；
三、驳回原告毛某某、吴某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70822元，由原告毛某某、吴某某负担4422元，由被告杭州绿野房地产开发有限公司负担66400元。于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共两份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费70822元（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马 超
人民陪审员 叶 强
人民陪审员 耿海颖
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 张中明