江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民终字第01087号
上诉人（原审原告及反诉被告）张金邦，居民。
委托代理人范庄林，江苏序阳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告及反诉原告）刘永生，居民�
被上诉人（原审被告及反诉原告）周继美，居民。
被上诉人（原审被告）刘金龙，居民。
被上诉人（原审被告）刘彩霞，居民。
四被上诉人委托代理人李二宝，江苏名典律师事务所律师。
上诉人张金邦因与被上诉人刘永生、周继美、刘金龙、刘彩霞房屋租赁合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院作出的（2014）沭民初字第02947号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年5月18日受理后，依法组成合议庭，并于2015年11月9日对本案进行公开听证，上诉人张金邦及其委托代理人范庄林、被上诉人周继美、刘彩霞及其委托代理人李二宝到庭参加了听证。本案现已审理终结。
原审经审理查明，2003年8月，被告刘永生与原告张金邦签订房屋租赁合同，刘永生将其所有的位于沭阳县步行街东首的房屋出租给原告开设足浴保健�所，租期为2003年8月8日至2011年8月8日，每年租金30000元。2007年11月1日起，刘永生将其房屋的二楼由原告装修后出租给原告使用，租期至2011年11月1日，每年租金30000元。合同到期后，上述房屋的租金调整为每年80000元，双方未签订书面合同，租期分别至2014年8月8日、11月1日。
庭审中，原告提交了2014年春节期间其与被告刘永生就2014年8月8日后的房屋租赁事宜签订的租赁协议一份，该协议第1条约定：“租期暂定拾年，从2014.8.8和2014.11.1日两次至2015.8.8和2015.11.1日房租九万至2016年后长为拾万为至，年租金壹拾万元。当年租金从租期开始时一次付清，租期起始日以交钱时间为准，否则甲方不给乙方使用房屋，但房租不包括房产税，房产税由乙方到时自己负责交，如有拖欠不交，造成后果由乙方负责。第二年租金到期就付拾万元，如有拖欠按年租金壹拾伍万元收取，或把房屋收回”。该条款内容中“2016年后”的“后”字系涂改后所形成。原告称该条款虚线上面手写内容“拾年”两字系其本人当被告刘永生面所书写，其他虚线上面的手写内容均系被告刘永生所书写，故租赁期间为10年；被告刘永生辩称其交给原告的租赁合同约定的租赁期间为2年，该条款虚线上面内容“拾年”两字系原告擅自添加的，且“2016年后”的“后”字也系原告擅自涂改后所形成，其他内容是被告刘永生所书写。
2014年8月8日，原告将一楼房屋的租金45000元通过银行汇款的方式支付被告刘永生。2014年8、9月间，双方因房屋租赁问题发生纠纷而成讼。
原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告张金邦就2014年8月8日后的房屋续租事宜与被告刘永生签订的租�合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于房屋租赁期间问题，原告提交的租赁合同第1条租期内容中“拾年”两字系原告所书写，且“后”字系涂改后所形成，原告主张“拾年”两字系其当被告面所书写，以及“后”字系被告刘永生涂改后所书写，被告刘永生予以否认，原告亦未提供证据加以证实，且该合同第1条的其他内容也仅是针对第一年及第二年租金交付等事项作出约定，并未涉及到第二年以后租金交付等事项，同时作为经营用房出租，其租金在9年期间内均为10万元而不予增长，也不符合正常的交易习惯，故应当确认2014年8月8日的租赁合同所涉的租赁期间为2年。按租赁期间两年计算，现尚未届满，本案的租赁合同应继续履行，原告经营期间，四被告不得妨碍。原告主张被告刘永生、刘彩霞、刘金龙、周继美多次阻止顾客进入经营场所消费，并采取关门、停电、断水等方式，致其无法正常经营，并给其造成经济损失200000元，未提供充分的证据加以证明，故不予采纳。被告刘永生、周继美反诉要求解除租赁合同，原告不同意，被告刘永生、周继美也未能举证证明本案中存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故对其反诉请求，本院不予支持。调解不成。原审依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、原告张金邦与被告刘永生于2014年8月8日签订的房屋租赁合同继续履行，四被告不得妨碍原告经营；二、驳回原告张金邦其他诉讼请求；三、驳回被告刘永生、周继美的反诉请求。案件受理费4380元，反诉费2050元，合计6430元，由原告张金邦负担4300元，被告刘永生、周继美负担2130元。
上诉人张金邦上诉称，一、原审认定“2014年8月8日租赁合同所涉的租赁期间为2年”错误。1、涉案的租房协议书一式两份，上诉人及被上诉人刘永生各执一份，刘永生对上诉人提供的租房协议书部分内容提出异议，刘永生就有义务向法庭提供其所持有的租房协议书，以证实自己的主张。刘永生辩称“其在租房协议书上签字后，将该两份协议上交给了原告，但原告当时未在协议书上签字”，故其并不持有租房协议书，该辩解内容显然与日常生活经验法则相悖，不能成立。2、根据谁主张谁举证的原则，被上诉人刘永生对上诉人提供的合同部分内容提出异议，其应当提供证据加以证明。原审将该举证责任分配给上诉人，并认为上诉人举证不能而承担不利的法律后果，违背了民事诉讼证据规则的基本原则。3、涉案房屋部分是违章建筑，被上诉人刘永生虽将其作为经营性用房对外出租，但该房屋并不能通过消防安全验收，上诉人能否正常经营，仍存在诸多不稳定因素，因此双方在合同章约定租金“2016年后长为拾万为至”，主要是考虑到上诉人还要承担市场商业风险，故该约定并不违反正常的交易习惯，亦未损害被上诉人刘永生的合法权益；二、四被上诉人的违法行为导致上诉人无法正常经营，其依法应当承担民事赔偿责任。自2014年8月8日起，四被上诉人多次到上诉人经营的足浴保健会所闹事，阻止顾客进入会所消费，并采取关门、停电、断水等措施，导致上诉人无法正常经营，该会所一直处于停业状态，给上诉人造成经济损失。上诉人为证明自己的主张，申请原审法院调取沭阳县公安局重庆路派出所的出警记录等相关证据，并提供了自行录制的现场视频，另还提供了足浴保健会所每月日营业额记账本，上诉人的证据充分，原审法院应当根据以上证据酌情确定上诉人的经济损失，并判决四被上诉人予以赔偿。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，请求依法撤销（2014）沭民初字第02947号民事判决第二项，发回重审或者依法改判。
四被上诉人答辩称，1、租房协议上载明的租房时间是2014.8.8-2015.8.8和2014.11.1-2015.11.1，并约定了2016年租金为10万，故租房期限只能是2年，而非上诉人主张的10年。2、房屋是否通过消防验收不影响房屋租赁，上诉人认为房屋没有通过消防验收其随时有可能被停止营业，如存在这样的风险，上诉人就更不会签订10年租期的。3、被上诉人没有阻止上诉人的经营，且上诉人主张的损失也没有依据。综上，原审判决认定事实清楚，证据充分。请求驳回上诉，维持原判。
当事人原审中所提交的证据均已随案移送本院。
本院查明的案件事实与原审认定的事实一致。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵守约定，履行合同。关于房屋租期的问题。上诉人张金邦与被上诉人刘永生2014年8月8日就相关租房事宜所签订的租房协议，不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效。该协议第1条关于租期内容中的“拾年”系上诉人所书写，“2016年后”中的“后”字系涂改后书写，被上诉人主张“拾年”和“后”均是上诉人事后单方书写添加，其不予认可。现上诉人亦无此两处内容系双方经过合意一致而形成的证据，同时，租金9年保持不变，也有违正常交易习惯。结合租房协议中载明的租期从“2014.8.8和2014.11.1日两次至2015.8.8日和2015.11.1日”以及“2016年”等内容来看，应当认定房屋租期为2年。现房屋租赁期限尚未届满，上诉人有权继续经营使用，被上诉人不得妨碍。上诉人主张房屋租期为10年，但其无证据印证，故其主张不能成立。
关于被上诉人是否应当承担民事赔偿责任的问题。被上诉人在2年有效租赁期限内，虽有到上诉人经营场所要求收回房屋等行为，但上诉人主张该行为导致其无法正常经营，并造成经济损失200000元，对此上诉人没有提供充分证据证实，故上诉人要求被上诉人赔偿其经济损失的主张亦不能成立。
综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费4380元，由上诉人张金邦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘志群
代理审判员 周丽丽
代理审判员 于元祝
二〇一五年十二月三十一日
�记员周莹