重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初14154号原告：彭冬梅，女，1964年11月11日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：兰艳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倬伶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原告：周锐，男，1962年12月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：兰艳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倬伶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：重庆壹臣钜森空间设计有限公司，住所地重庆市渝北区黄山大道中段70号2栋20-1，注册号500903000464409。法定代表人：黄沿森，总经理。原告彭冬梅、周锐与被告重庆壹臣钜森空间设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适�简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同的委托诉讼代理人兰艳、被告的委托诉讼代理人黄沿森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭冬梅、周锐向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同变更协议》于2017年5月16日解除；2.被告立即腾退重庆市渝北区黄山大道中段70号2幢20-1、20-2号房屋并交付给原告；3.被告立即向原告支付欠付的2016年2月1日至2017年5月16日的租金共计569562.45元；4.被告立即向原告支付欠付租金的资金占用损失，以80183.57元为基数从2016年2月10日起、以180183.57元为基数从2016年5月10日起、以120122.38元为基数从2016年8月10日起、以63664.86元为基数从2016年10月10日起、以14320元为基数从2016年11月10日起、以94320元为基数从2017年2月10日起、以16768.07元为基数从2017年5月17日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；5.被告立即向原告支付自2017年5月17日至腾退并交付重庆市渝北区黄山大道中段70号2幢20-1、20-2房屋之日止的房屋占有使用费，占有使用房屋建筑面积为593.21平方米，2017年5月17日至2017年9月23日按照每平方米53元/月的标准计算，2017年9月24日至2018年9月23日按照每平方米56元/月的标准计算；6.被告结清占用使用房屋间产生的水电、电话、网络、物业费等全部费用；7.被告赔偿原告两个月的免租期的损失共计113320元；本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年9月24日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租二原告所有的重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界20楼20-1、20-1、20-3、20-4号房屋，还约定了租期、租金及支付方式等内容。2016年11月3日，经双方协商一致，签订了《房屋租赁合同变更协议》，主要约定因被告经营困难，双方协议变更20-3和20-4号房屋租期至2016年10月31日止，20-1和20-2号房屋的租期不变，月租金按照53元/平方米的标准计算为31440元。二原告按约交付房屋给被告使用，但被告一直欠付租金。2017年5月3日，被告书面确认欠付20-1、20-2、20-3、20-4号房屋2016年2月1日至2016年10月30日止的租金共计444154.38元，以及20-1和20-2号房屋2016年11月1日起至2017年4月30日止的租金共计108640元。原告于2017年5月15日向被告发出《关于解除、要求恢复租赁物业原状并交付租赁物业的通知》，要求被告立即支付欠付租金、恢复租赁物业原状并交付租赁物业，但被告于2017年5月16日收到此通知后却置之不理。原告为了维护自己的合法权益，遂起诉来院。被告重庆壹臣钜森空间设计有限公司辩称，原、被告双方有《对账单》，欠付租金应该以《对账单》为准，被告愿意按照对账单支付租金；被告不认可资金占用损失，确有拖欠行为，但是被告也一直在付款，被告不想退租，还想继续租；被告不应赔偿2个月的免租期损失。经审理查明：二原告是重庆市渝北区黄山大道中段70号20幢20-1、20-1、20-3、20-4号房屋的共有人。20-1号房屋建筑面积309.2平方米，20-2号房屋建筑面积284.01平方米、20-3号房屋建筑面积284.01平方米、20-4号房屋建筑面积256.01平方米，合计1133.23平方米。2013年9月24日，以原告彭冬梅、周锐为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》，主要约定：甲方出租给乙方的房屋位于重庆市渝北区黄山大道中段70号2幢20-1、20-2、20-3、20-4，建筑面积1133.23平方米；房屋为清水房；第四条第1款约定，租赁期共60个月，自2013年10月1日起至2018年9月30日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还；第五条第1款约定，租金标准为第一、二年每月每平方米建筑面积50元，月租金56660元，第三年起以后每年在前一年的基础上递增6%，第2款约定，乙方支付一个月租金作保证金，第3款约定，先付后租，按一年四次，每季度支付一次，乙方应在支付月份前10日支付到甲方指定账户，第4款约定，甲方同意给乙方免租期4个月，乙方应在合同签订后10日内支付第一个季度的房租和租房保证金；租赁期间，乙方因正常办公产生的电费、电话费、网络使用费、物业管理费（含公摊水电费用）等乙方使用房屋而产生的费用由乙方承担；第九条第3款约定，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋……（6）拖欠房租累计1个月以上。合同还约定了其他内容。合同抬头出租方处为原告彭冬梅、周锐，合同落款出租方处只有原告彭冬梅的签字。2016�11月3日，以原告彭冬梅、周锐为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同变更协议》，主要约定：为维护租赁物的有效利用，帮助乙方渡过经营困难期，甲乙双方协商一致对原合同中部分条款进行以下变更。1、原合同中20-1、20-2由乙方继续租赁，租赁期不变，20-3、20-4乙方租赁期截止至2016年10月31日，自2016年11月起不再租赁；2、20-3、20-4号房的装修装饰为乙方所有，故退租后乙方有权将可拆除部分进行拆除，若甲方或甲方后期租户有保留需求，可对此装修进行转让金额协商；3、月租金单价现执行价格为53元/平方米，月租金总额变更为31440元；4、原合同中未做变更的条款继续有效。协议抬头出租方处为原告彭冬梅、周锐，协议落款出租方处只有原告彭冬梅的签字。2017年4月28日，被告向原告彭冬梅转账支付了租金80000元。被告称�支付的是2016年11月至2017年1月20-1、20-2房屋的租金，这个季度的租金共计94320元，其一直在支付租金。2017年5月3日，以原告彭冬梅为收款人、被告为付款人，双方签订了两张《对账单》，确认被告欠付重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界20-1、20-2、20-3、20-4房屋租金444154.38元，明细如下：2016年2月1日至2016年4月30日80183.57元、2016年5月1日至2016年7月30日180183.57元、2016年8月1日至2016年9月30日120122.38元、2016年10月1日至2016年10月30日63664.86元；确认被告欠付重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界20-1、20-2房屋租金108640元，明细如下：2016年11月1日至2017年1月30日14320元、2017年2月1日至2017年4月30日94320元。两张《对账单》落款收款人确认处均为案外人周亚兰签字。二原告称是周亚兰在管理案涉房屋，被告也一直在与周亚兰对接。2017年5月15日，原告彭冬梅、周锐向被告邮寄了《关于解除、要求恢复租赁物业原状并交付租赁物业的通知》，主要载明：自寄送本通知之日起，解除被告与二原告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更协议》。该通知邮寄送达地址为重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界20楼20-1、20-2室，邮件查询显示该通知于2017年5月16日为“本人收”。庭审中，二原告陈述：目前被告尚未欠付占用使用房屋间产生的水电、电话、网络、物业费等费用；签合同的是原告周锐，但原告彭冬梅、周锐是夫妻，原告周锐也知晓房屋出租的事情；被告于2016年11月就将20-3、20-4号房屋交还了，20-1、20-2号房屋被告至今在使用；被告从2016年2月1日至今的每一季度的租金均欠付，二原告诉请的租金包括《对账单》确认的租金，再加上2017年5月1日至2017年5月16日20-1和20-2号房屋的�金；免租期指的是2013年10月至2014年1月；合同虽未约定免租期损失赔偿，但根据公平原则，合同租期60个月时的免租期为4个月，但因被告一直欠付租金故原告解除了合同，20-3、20-4号房屋的租期距离租赁合同约定的租期届满日尚有2年，20-1、20-2号房屋的租期距离租赁合同约定的租期届满日尚有1年，二原告的合同目的未能完全实现，故被告应当向二原告支付20-1、20-2、20-3、20-4号房屋第一年的月租金56660元乘以2个月即113320元的免租期损失；被告把各项费用清偿完毕的情况下，可以退还保证金，现在被告还未还房，费用还未结清，保证金暂时不返还。被告陈述：虽然签合同的只有原告彭冬梅，但被告认可是原告彭冬梅、周锐两个人把房屋租赁给被告的，签合同时因为原告周锐在国外没能签字，原告彭冬梅也告诉我原告周锐回来补签，只是一直没有补签；因签订合同的时�约定了4个月的免租期被告才签订的合同，被告不应赔偿原告两个月的免租期损失113320元；被告于2016年11月就将20-3、20-4号房屋交还了，被告至今仍在使用20-1和20-2号房屋办公；被告没有签收《关于解除、要求恢复租赁物业原状并交付租赁物业的通知》，可能是被告的同事收的没有给被告，被告一直都不知道原告邮寄了该通知，周亚兰也没有告知过被告，他们只是要求被告付钱。上述事实，有双方当事人的当庭陈述和举示的115房地证2012字第xxxx号房地产权证、115房地证2012字第xxxx号房地产权证、115房地证2012字第xxxx号房地产权证、115房地证2012字第xxxx号房地产权证、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更协议》、《对账明细》2张、《关于解除、要求恢复租赁物业原状并交付租赁物业的通知》�EMS邮寄单、邮件查询、上海浦东发展银行网上银行电子回单等证据为证，足以认定。本院认为：原告周锐虽然未在《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更协议》上签字，但原告彭冬梅、周锐与被告均认为原告周锐是合同当事人，故本院认定原告彭冬梅、周锐与被告之间告形成了房屋租赁合同关系。原告彭冬梅、周锐与被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。关于确认合同解除、返还房屋。合同第九条第3款约定被告拖欠房租累计1个月的，二原告有权解除合同。被告对欠付租金的事实予以认可，故二原告有权解除合同。2017年5月15日，原告彭冬梅、周锐向被告邮寄了《关于解除、要求恢复�赁物业原状并交付租赁物业的通知》，邮寄送达的地址为重庆市渝北区黄山大道中段70号两江星界20楼20-1、20-2室，被告称其至今在20-1和20-2号房屋办公，且邮寄查询显示为2017年5月16日“本人收”，故对被告辩称其未收到解除合同通知的主张不予认可，本院认定被告于2017年5月16日收到了原告彭冬梅、周锐邮寄的《关于解除、要求恢复租赁物业原状并交付租赁物业的通知》，故对原告要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同变更协议》于2017年5月16日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将其占用的重庆市渝北区黄山大道中段70号2幢20-1、20-2号房屋返还二原告，故对二原告要求被告立即腾退并返还重庆市渝北区黄山大道中段70号2幢20-1、20-2号房屋给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于租�。被告作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约支付了租金，其未举示证据对此予以证明，应当承担相应的举证责任，且被告亦认可其欠付《对账单》所确认的未付租金，即20-1、20-2、20-3、20-4房屋自2016年2月1日至2016年10月30日的租金444154.38元和20-1、20-2号房屋2016年11月1日至2017年4月30日的租金108640元，合计552794.38元。此外，被告应当向二原告支付其于2017年5月1日至合同解除之日即2017年5月16日期间使用20-1、20-2号房屋的租金，该期间租金为53元/平方米/每月×106%×（309.2平方米＋284.01平方米）÷30天×16天＝17774.15元。故被告应向二原告支付2016年2月1日至2017年5月16日的租金共计552794.38元＋17774.15元＝570568.53元，二原告只主张569562.45元是对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以认可，故对二原告要求被告支付2016年2月1日至2017年5月16日的租金569562.45元的诉讼�求，本院予以认可。关于资金占用损失。被告逾期支付租金给二原告造成了资金占用损失。依据合同第五条第3款和第4款的约定，结合原、被告于《对账单》中对被告欠付租金的确认，被告应于2016年2月10日前支付2016年2月1日至2016年4月30日的租金80183.57元，于2016年5月10日前支付2016年5月1日至2016年7月30日的租金180183.57元、于2016年8月10日前支付2016年8月1日至2016年9月30日的租金120122.38元、于2016年10月10日前支付2016年10月1日至2016年10月30日的租金63664.86元、于2016年11月10日前支付2016年11月1日至2017年1月30日的租金14320元、于2017年2月10日前支付2017年2月1日至2017年4月30日的租金94320元、于2017年5月10日前支付2017年5月1日至2017年5月16日的租金17774.15元。故被告应向二原告支付以租金80183.57元为基数从2016年2月11日起、以租金180183.57元为基数从2016年5月11日起、以租金120122.38元�基数从2016年8月11日起、以租金63664.86元为基数从2016年10月11日起、以租金14320元为基数从2016年11月11日起、以租金94320元为基数从2017年2月11日起、以租金17774.15元为基数从2017年5月11日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的资金占用损失。关于房屋占用费。合同于2017年5月16日已经解除，被告至今占用重庆市渝北区黄山大道中段70号2幢20-1、20-2房屋，应当向二原告支付房屋占用费。本院酌情按照合同解除时20-1和20-2号房屋的月租金即53元/平方米/每月×106%×（309.2平方米＋284.01平方米）＝33326.54元作为计算标准，故被告应向二原告支付自2017年5月17日起按照每月33326.54元的标准计算至腾退并返还重庆市渝北区黄山大道中段70号2幢20-1、20-2房屋之日止的房屋占有使用费。关于免租期损失、占用房屋期间水电费等费用。二原告诉请被告支付2个月的免租期损失113320元，没有合同和法律依据，本院不予支持。二原告诉请被告支付占用使用房屋间产生的水电、电话、网络、物业费等全部费用，因二原告未举示证据证明产生了上述费用和欠付的具体金额，故对该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、确认原告彭冬梅、周锐与被告重庆壹臣钜森空间设计有限公司签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同变更协议》于2017年5月16日解除；二、被告重庆壹臣钜森空间设计有限公司于本判决生效后立即腾退并向原告彭冬梅、周锐返还重庆市渝北区黄山大道中段70号2幢20-1、20-2号房屋；三、被告重庆壹臣钜森空间设计有限公司于本判决生效后立即支付原告彭冬梅、周锐自2016年2月1日至2017年5月16日期间的租金569562.45元；四、被告重庆壹臣钜森空间设计有限公司于本判决生效后立即支付原告彭冬梅、周锐以租金80183.57元为基数从2016年2月11日起、以租金180183.57元为基数从2016年5月11日起、以租金120122.38元为基数从2016年8月11日起、以租金63664.86元为基数从2016年10月11日起、以租金14320元为基数从2016年11月11日起、以租金94320元为基数从2017年2月11日起、以租金17774.15元为基数从2017年5月11日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的资金占用损失；五、被告重庆壹臣钜森空间设计有限公司于本判决生效后立即支付原告彭冬梅、周锐自2017年5月17日起按照每月33326.54元的标准计算至腾退并返还重庆市渝北区黄�大道中段70号2幢20-1、20-2房屋之日止的房屋占有使用费；六、驳回原告彭冬梅、周锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费33997元减半收取16998.5元，由原告彭冬梅、周锐负担468.5元，被告重庆壹臣钜森空间设计有限公司负担16530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  黄明真二〇一七年十月二十五日书记员  李 洁