广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1265号
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行，住所地贵港市港南区。
负责人尹文泉，行长。
委托代理人陈华泰，男，1969年10月18日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职工，住贵港市区港北区。
委托代理人陆志斌，男，1962年7月9日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职工，住贵港市港北区。
被告李秀强，女，1960年7月9日出生，汉族，个体户，住贵港市港北区。
被告何泊霖，男，1987年2月27日出生，汉族，个体户，住贵港市港北区。
委托代理人陆延军，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人曾晖，广西正大五星律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告李秀强、何泊霖借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由审判员徐卫适用简易程序，于2014年10月16日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈华泰、陆志斌以及被告李秀强、何泊霖的委托代理人陆延军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行诉称，2013年2月6日，原告向被告李秀强发放在原审批核定最高额可循环个人助业贷款额度内最高额担保个人经营贷款人民币2500000元，双方约定单笔贷款最长期限1年，贷款用途为购进门业、墙漆，还款方式为一次性还本按约还息，采用抵押担保方式，用李秀强儿子何泊霖名下的位于贵港市覃塘区黄练镇建设街的土地使用证号贵国用（2010）字第1023号，房屋所有权证号分别为贵港房权证覃塘区字第100300**号、贵港房权证覃塘区字第100300**号的自建房房产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，登记证号为：贵港房他证覃塘区字第3271**号。原告向被告按约定发放贷款，被告取得贷款后，未依约偿还贷款利息，至2014年7月20日止，尚欠贷款本金2，500，000元，利息80776.73元。何泊霖与李秀强系母子关系，应共同承担抵押担保责任。根据双方签订的中国农业银行股份有限公司《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》第七条第7.4款“按时足额还本付息。”和第九条第9.1.8款第（1）条“发生下列情况之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。（1）本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿。”以及第十条第10.5款“借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施”的规定，原告认为被告的违约行为已侵犯了原告的合法权益，违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。请求人民法院判令：1、被告偿还贷款本金2500000元及利息（利息计算：暂计至2014年7月20日止是80776.73元，以后的利息按借款合同约定的利息计算至还清之日止）；2、被告何泊霖为李秀强用于贷款抵押的房地产依法拍卖或变卖所得的款项享有优先偿还原告的贷款本息；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格；
2、《借款凭证》一份，证明原告已履行合同约定的借款义务；
3、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》一份，证明原被告之间存在借贷合同关系；
4、房屋所有权证、国有土地使用权证、房地产抵押清单、借款抵（质）押承诺书各一份，证明抵押的具体情况；
5、《房屋他项权利证》一份，证明抵押物登记情况；
6、借款人、抵押人身份证复印件各一份，证明被告身份情况。
被告李秀强、何泊霖辩称，其欠原告借款是事实，对原告诉状所称无异议，要求原告给予其一定的时间处置财产，以便及时归还借款。
被告李秀强、何泊霖在举证期限内未提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据均无异。本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年2月10日，原告与被告李秀强、何泊霖签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定由原告向被告李秀强提供额度为2500000元的贷款用于购进门业、墙漆，期限从2012年2月10日至2014年2月9日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2014年2月9日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；同时合同还约定，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同中借款的担保方式为最高额抵押；担保人何泊霖同意以其位于贵港市覃塘区黄练镇建设街的房地产【国有土地使用证号：贵国用（2010）字第1023号，房屋所有权证号分别为：贵港房权证覃塘区字第100300**号、贵港房权证覃塘区字第100300**号】为借款提供担保；担保债务的最高余额为人民币3000000元等内容。双方并于2011年2月14日办理了抵押登记手续。合同签订后的2011年2月14日，原告依约向被告李秀强发放了贷款2500000元，每到期一年，双方即又办理续借手续；2013年2月6日，原告与被告李秀强办理了续借，双方约定了到期日为2014年2月5日，执行年利率7.2%。借款到期后，被告李秀强没有按合同的约定还本付息。经原告多次追索，被告李秀强至今未归还借款本金2500000元及计至2014年7月20日止的利息80776.73元。为此，原告遂诉至法院。
本院认为，原告与被告李秀强、何泊霖在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告李秀强提供了借款2500000元，被告李秀强在得到借款后，理应按时向原告归还借款本金及利息。但被告李秀强在借款逾期后尚欠借款本金2500000元及计至2014年7月20日止的利息80776.73元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告李秀强偿还借款本金2500000元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持；被告何泊霖用其位于贵港市覃塘区黄练镇建设街的房地产【国有土地使用证号：贵国用（2010）字第1023号，房屋所有权证号分别为：贵港房权证覃塘区字第100300**号、贵港房权证覃塘区字第100300**号】为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对被告何泊霖所有的上述财产享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告李秀强偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行借款本金2500000元；
二、被告李秀强向原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行支付上述款项的利息（计至2014年7月20日止利息80776.73元，从2014年7月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定计付）；
三、若被告李秀强在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告何泊霖所有的位于贵港市覃塘区黄练镇建设街的房地产【国有土地使用证号：贵国用（2010）字第1023号，房屋所有权证号分别为：贵港房权证覃塘区字第100300**号、贵港房权证覃塘区字第100300**号】，所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费27446元，适用简易程序减半收取13723元（原告已预交），由被告李秀强、何泊霖承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费27446元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 徐卫
二〇一四年十月二十二日
书记员 杨静
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。