陕西省山阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1024民初347号
原告山阳县同辉小额贷款有限公司住所：陕西省商洛市山阳县城关街道办事处丰阳大酒店门面房。
法定代表人程同榜，系该公司董事长。
委托代理人耿信社，男，汉族，居民，系该公司职工。
被告叶建春，男，汉族，居民，系山阳农行职工。
被告黄晓芳，女，汉族，系山阳县城区二中教师。系叶建春之妻。
被告雷玉平，男，汉族，农民。
委托代理人汪小军，山阳县“148”法律服务所法律工作者。
原告山阳县同辉小额贷款有限公司诉被告叶建春、黄晓芳、雷玉平借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由审判员李传宏独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人耿信社、被告雷玉平的委托代理人汪小军到庭参加了诉讼，被告叶建春、黄晓芳、雷玉平经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山阳县同辉小额贷款有限公司诉称：被告叶建春、黄晓芳夫妇二人于2013年2月20日以需工程周转资金为由，以丰阳花园小区9号楼一单元10501室房产作抵押，在被告雷玉平担保下向原告借款20万元，借款期限一年，月息20‰。贷款发放后，原告多次找借款人叶建春夫妇要求偿还贷款本息，2015年6月5日，被告清息到2014年11月20日，后被告一直未偿还借款本息。从2014年6月份开始，原告就多次要求被告蔡斌督促贷款人还款，但至今本金和其余利息未按约定按时偿还，原告多次要求担保人承担担保责任，担保人也未给付。故依据法律规定请求判令：1、被告叶建春、黄晓芳偿还原告借款20万元及利息（利息从2014年11月21日起至全部清偿借款之日止，月息按照20‰计算）；2、要求对被告叶建春、黄晓芳位于山阳县丰阳花园小区9栋楼一单元10501室实行抵押权；3、被告雷玉平对被告叶建春、黄晓芳的上述借款本息承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、贷款申请书一份。以证明被告叶建春于2013年2月20日自愿向原告申请贷款20万元的事实；
2、贷款审批表。以证明原告同意给被告叶建春发放该笔贷款的事实；
3、借款合同。以证明原、被告签订借款合同，约定由原告向被告叶建春发放贷款20万元，期限为一年，月利率为20‰，担保人雷玉平承担连带还款责任等的事实；
4、夫妻双方共同承担还款责任的书面承诺。以证明被告叶建春、黄晓芳共同向原告申请贷款、共同承担还款责任的事实；
5、借款人抵押物（商品房买卖合同）估价清单及商品房买卖合同、购房款收据。以证明原告请求实现抵押权的依据；
6、借款担保承诺书及延期担保承诺书，以证明被告雷玉平自愿为该笔借款提供连带责任担保及延期担保的事实；
7、借款借据，以证明被告叶建春于2013年2月20日向原告借款20万元，原告已向被告发放20万元借款的事实；
8、还款凭证，以证明被告叶建春已清息至2014年间11月20日的事实；
9、贷款催收通知，以证明原告于2015年8月6日、9月11日向被告叶建春、黄晓芳催要借款的事实；
10、三被告影相照片一张，以证明借款、担保的真实性。
被告叶建春未到庭参加诉讼，在本院谈话时辩称：在原告处借款20万元属实，用商品房抵押没有办理抵押登记，现在积极想办法给偿还借款。
被告叶建春未提供证据。
被告黄晓芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告雷玉平未到庭参加诉讼，在本院谈话时辩称：为被告叶建春20万元借款提供担保属实，借款担保承诺书及延期担保承诺书上自己的签名属实。
被告雷玉平的委托代理人辩称：对原告的诉求1、2没有异议，对原告的诉求3，认为应该先处理被告叶建春、黄晓芳夫妇抵押的房屋，不足部分再由雷玉平承担担保责任。
被告雷玉平及代理人未向本院提供支持其辩解理由的证据。
经当庭举证、质证和本院审核，对原告提供的证据1、2、3、4、5、7、8、9、10，被告雷玉平无异议，结合被告的谈话笔录，本院认为上述证据客观真实，予以认定；对原告供的证据6“延期担保承诺书”，被告雷玉平委托代理人有异议，认为雷玉平不是很了解具体内容；本院认为该证据雷玉平承认签名属实，故对该证据本院予以采信。
根据当事人的陈述及对证据的分析与认定，可以确定以下案件事实：
2013年2月20日，被告叶建春向原告申请借款20万元，以叶建春位于丰阳花园小区9号楼1单元10501室房屋作抵押，被告叶建春提供商品房买卖合同及购房款收据，但双方未办理抵押登记；同日，被告雷玉平出具书面“借款担保承诺书”，承诺为叶建春的该笔借款提供连带责任担保，直至借款本息还清为止；当日原告与被告叶建春、雷玉平签订借款合同，合同约定，借款人叶建春因资金周转向原告申请20万元借款，被告雷玉平提供连带保证责任，借款期限为12个月，从2013年2月20日至2014年2月19日止，月利率为20‰，被告雷玉平以担保人的身份在原告和借款人叶建春签订的“借款合同”中上签名确认。同时被告叶建春、黄晓芳分别作为第一承诺人和第二承诺人，出具书面“夫妻双方共同承担还款责任的书面承诺”，承诺在约定期限内共同偿还借款本息。在被告雷玉平向原告出具的“借款担保承诺书”中承诺其自愿不可抗辩地承担还清借款本息义务，直至借款本息还清；并承诺将承诺书作为借款合同的附件等同于正式保证合同。借款发放后，借款人叶建春向原告偿还了2013年2月20日至2014年11月20日止的借款利息，其余本息未付。2015年8月6日、2015年9月11日，原告分别向被告叶建春、黄晓芳发出“贷款催收通知”，2016年1月20日，被告雷玉平在“延期担保承诺书”上签名，承诺自愿为叶建春2013年2月20日借款继续提供连带责任担保，直至贷款本息清偿为止。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与借款人被告叶建春、担保人雷玉平签订的借款合同，系当事人真实意思表示，借款合同及担保内容不违反法律有关规定，内容合法有效，合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告依合同约定履行了合同义务即向被告叶建春发放了20万元借款，被告叶建春应当按照合同约定向原告偿还借款本息，因被告叶建春未按约定按偿还借款本息，其行为已经构成违约，被告叶建春、黄晓芳夫妇出具“夫妻双方共同承担还款责任的书面”共同承担偿还20万元借款本息，且借款发生在其二人婚姻关系存续期间，故叶建春、黄晓芳二人应共同偿还借款本息，故原告请求被告叶建春、黄晓芳共同偿还20万元借款本金及利息的诉讼请求应予以支持。关于借款利息，双方在合同中约定借款期内月利率20‰，符合有关法律规定，逾期后的利息未约定，原告主张以合同期内利率即月利率20‰计息本院予以支持，原告已清偿利息至2014年11月20日，从2014年11月21日起至借款实际清偿之日止按月利率20‰计息。被告叶建春借款时提供商品房买卖合同及购房款收据，将丰阳花园小区9号楼1单元10501室房屋作抵押，但原、被告并未办理抵押登记手续，故抵押权未设立，对原告要求对被告叶建春、黄晓芳位于山阳县丰阳花园小区9栋楼一单元10501室实行抵押权的诉讼请求本院不予支持，对雷玉平代理人辩解应先处理被告叶建春、黄晓芳夫妇抵押的房屋，不足部分再由雷玉平承担担保责任的代理意见，本院不予采纳。被告雷玉平在借款合同中担保人处签名为叶建春借款提供担保，在“借款担保承诺书”中承诺直至借款本息还清，依据法律规定承担担保责任期限应为借款期满后两年，但2016年1月20日，被告雷玉平再次在“延期担保承诺书”上签名，承诺自愿为叶建春2013年2月20日借款继续提供连带责任担保，直至贷款本息清偿为止，故被告雷玉平应继续为该笔20万元借款本息承担连带保证担保。被告叶建春、黄晓芳经传票传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告叶建春、黄晓芳于本判决生效之日起30日内向原告偿还借款本金20万元及利息（从2014年11月21日起计算至借款实际清偿之日止按月利率20‰计息）；
二、被告雷玉平对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审判员 李传宏
二〇一六年五月二十日
书记员 姚 莉
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。