安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初2309号
原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行（原名中国农业银行股份有限公司马鞍山解放路支行）。
委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。
被告：洪强。
被告：丁咸霞。
原告中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行（以下简称农行春晖支行）与被告洪强、丁咸霞借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理，依法组成合议庭，于2016年9月21日进行了公开开庭审理。原告农行春晖支行的委托诉讼代理人尚明、被告洪强和丁咸霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农行春晖支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》中的借款合同部分；2.两被告立即偿还原告借款本金435344.20元、利息61393.43元（截止于2016年4月20日），合计496737.63元。并以435344.20元为基数、按合同约定的利息标准计算，支付自2016年4月21日至实际清偿之日止的利息；3.两被告给付原告为实现涉案债权而支付的律师代理费19800元；4.原告有权折价、拍卖或变卖两被告位于马鞍山市花山区上东国际花园X栋XX号房产，并以所得价款优先偿还原告的上述第二、三费项债务；5.本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2011年5月10日，原告与两被告签订了一份《个人购房担保借款合同》。该合同主要约定，两被告向原告借款470000元，期限为240个月（即自2011年5月10日至2031年5月9日止）；按年利率6.8%计息，逾期按10.20000%计息，采取等额本息还款法；并于以所购置的位于马鞍山市花山区上东国际花园X栋XX号房产为涉案借款提供借款抵押担保，此前的2011年2月23日在马鞍山市房地产产权市场管理处（现马鞍山市不动产登记中心）办理了抵押登记。抵押担保的责任范围包括涉案借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。后农行春晖支行按约发放了借款470000元，但两被告均未按借款合同的约定按期偿还借款本息，经原告多次催要，被告仍拒绝履行偿本还息等义务。2016年5月，原告委托安徽铭心律师事务所并支付19800元的诉讼代理费用,为实现涉案债权而代理诉讼。
当事人围绕诉讼请求，原告农行春晖支行提供了与原件核对无异的证据材料复印件如下：1.原告的营业执照、组织机构代码证复印件和负责人证明原件各1份3页。证明原告的诉讼主体资格；2.原告企业基本注册信息查询单复印件1份2页。证明原告的原名称为中国农业银行股份有限公司马鞍山解放路支行及住所地为马鞍山市××区；3.两被告个人身份证和结婚证复印件各1份3页。证明两被告的身份信息情况及诉讼主体资格；4.《个人购房担保借款合同》复印件1份10页。证明原告和两被告签订了涉案合同及合同约定的权利义务；5.《他项权证》复印件1份1页。证明对涉案抵押房产办理了抵押登记手续；6.《借款借据》复印件1份1页。证明原告已按合同约定发放了涉案贷款；7.发票复印件1份1页。证明原告因本次诉讼而支付的律师诉讼代理费用19800元的事实。
被告洪强对原告农行春晖支行所诉请的事实和理由、所举的七组证据材料的真实性、合法性、关联性等均无异议，并表示愿意偿还涉案借款本息。被告洪强未向本院提供任何证据材料。
被告丁咸霞对原告农行春晖支行所诉请的事实和理由、所举的七组证据材料的真实性、合法性、关联性等均无异议。但辩称其与被告洪强已于2015年4月29日办理了离婚登记。在离婚登记时约定涉案所购房屋归被告洪强，故涉案借款本息亦应由被告洪强偿还。被告丁咸霞为支持其抗辩意见，向本院提供了与原件核对无异的其与被告洪强的《离婚证》和“离婚协议书”复印件材料一组。
本院认证认为，因两被告对原告农行春晖支行所举的七组证据材料的真实性、合法性、关联性等均无异议。故本院采信该七组证据材料，并作为本案的定案证据使用；被告丁咸霞抗辩称涉案借款本息的偿还与其无关，应由被告洪强负责。该抗辩理由不能成立。这是因为，涉案借款合同和抵押合同均系由其和被告洪强共同与原告农行春晖支行所签订的，其与被告洪强于2015年4月29日办理离婚登记时，对涉案所购房屋归属处分的“离婚协议书”只对被告洪强有约束力，而该协议的效力不能对抗原告农行春晖支行。即该协议不能免除被告丁咸霞对原告所负的偿还涉案借款本息的民事责任。故被告丁咸霞所提交的证据材料，本院不予采信。结合以上所采信的证据材料及到庭当事人的陈述，合议庭亦进行了必要的询问，确认原告农行春晖支行所诉请的事实和理由能成立。
本院认为，上述涉案借款合同及抵押合同均系签约各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规禁止性规定，应属合法有效，并表明原告农行春晖支行与被告洪强、丁咸霞之间存在着借款合同和抵押合同两个法律关系。签约各方均应依照上述合同的约定履行权利义务，否则，应承担相应的违约责任。原告农行春晖支行按约向被告洪强、丁咸霞发放了470000元购房贷款，但被告洪强、丁咸霞并未按期悉数偿还借款本息，已构成违约。应承担还本付息等违约民事责任。同时，该涉案借款债务发生于被告洪强和丁咸霞婚姻关系存续期间，故应由其共同偿还；原告农行春晖支行依该抵押合同系抵押权人，若被告洪强、丁咸霞在抵押担保的责任范围内仍未按判决确定的期限内履行偿本还息的义务，则原告农行春晖支行有权行使抵押权，并就被告洪强、丁咸霞所抵押的位于马鞍山市花山区上东国际花园X栋XX号房产折价、拍卖或变卖，所得价款在抵押担保的责任范围内优先受偿；由于上述两被告的违约行为导致原告农行春晖支行为实现涉案债权而委托安徽铭心律师事务所代理进行诉讼，并支付律师诉讼代理费用19800元。按照涉案合同的约定和皖价服（2016）13号《安徽省律师服务收费标准》的有关规定，该费用应由两被告共同支付；被告丁咸霞的抗辩意见，无事实根据和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，原告农行春晖支行的全部诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行与被告洪强、丁咸霞所签订的《个人购房担保借款合同》中的借款合同部分；
二、被告洪强、丁咸霞应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行借款本金435344.2元、利息61393.43元（截止于2016年4月20日），合计496737.63元。并以本金435344.2元为基数、按合同约定的利息标准计算，支付自2016年4月21日至实际清偿之日止的有关利息；
三、被告洪强、丁咸霞应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行的律师诉讼代理费用19800元；
四、若被告洪强、丁咸霞不能偿还上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司马鞍山春晖支行有权行使抵押权，并就被告洪强、丁咸霞所抵押的位于马鞍山市花山区上东国际花园X栋XX号房产折价、拍卖或变卖，所得价款在抵押担保的责任范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8965元、诉讼保全费3120元，合计12085元，由被告洪强、丁咸霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 杨祖怀
人民陪审员 马素琴
人民陪审员 陶 琼
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 马小小
附：本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的提保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。