安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1122民初1344号原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县新安镇永阳东路129号。法定代表人：郑如银，该公司董事长。委托代理人：毛光旭，该公司员工。被告：许成忠，男，1972年3月28日生，住安徽省来安县。被告：戈德红，女，1978年10月3日生，住安徽省来安县。原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告许成忠、戈德红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，由审判员叶宝联适用简易程序于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托代理人毛光旭到庭参加诉讼，被告许成忠、戈德红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。来安农商行诉称：2015年3月25日，许成忠、戈德红以购房为由，向其下辖新华支行借款18万元，约定到期日为2016年3月25日，到期归还贷款本息，年利率为10.7%，逾期归还贷款加收50%的罚息，许成忠、戈德红为此笔贷款提供房地产抵押担保。借款到期后，经多次催要，许成忠、戈德红仍未归还剩余借款本金及利息，故起诉要求判令许成忠、戈德红立即偿还借款18万元及利息，对许成忠、戈德红抵押房产享有优先受偿权，并由许成忠、戈德红承担本案诉讼费用。许成忠、戈德红未作答辩，也未提交证据。经审理查明：许成忠与戈德红于2000年7月23日登记结婚。2013年4月8日，许成忠、戈德红与来安农商行新华支行签订一份《最高额个人担保借款合同》，双方约定担保人许成忠、戈德红以其所有位于本县新安镇永阳东路中医院西侧的房产作为抵押物，对借款人许成忠、戈德红自2013年4月8日至2016年4月8日在贷款人处办理的最高本金余额不超过18万元的借款提供抵押担保，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，每笔借款以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，担保范围为借款本金、利息、罚息等，同时约定所担保债务履行期满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿。许成忠、戈德红二人均在合同尾部的借款人和担保人处签名。后双方在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记，领取《房地产他项权证》（房地产他证来2013字第BXXXX号），载明房地产权利人为许成忠、戈德红，来安农商行为该房地产他项权利人，债权数额为18万元，登记时间为2013年4月8日至2016年4月8日。2015年3月25日，因购房许成忠、戈德红为共同借款人和抵押人，与来安农商行新河支行签订一份《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定借款金额为18万元，贷款利率为固定年利率10.7%，借款日期为2015年3月25日，到期日期为2016年3月25日，实行按季结息，到期一次性归还借款本息。借款人未按合同约定期限归还贷款本金利息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息。担保方式为抵押担保，担保人许成忠、戈德红以其位于本县新安镇永阳东路中医院西侧的房产作为本笔借款的抵押物，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；许成忠、戈德红在合同尾部借款人、担保人处签名。当日，来安农商行向许成忠、戈德红发放贷款18万元，许成忠、戈德红出具借据。借款到期后，经多次催要，许成忠、戈德红拖延不付，故来安农商行起诉至本院，要求判令许成忠、戈德立即偿还借款18万元及利息，其行对贷款抵押物享有优先受偿权，并由许成忠、戈德红承担本案诉讼费用。另查明，来安农商行新河支行系来安农商行的分支机构。以上事实，有来安农商行的陈述，及来安农商行提交的许成忠、戈德红的身份、结婚证、户口簿复印件、《最高额个人担保借款合同》、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、借款借据、《房地产他项权证》（房地产他证来2013字第Bxxxx号）等证据在卷佐证，予以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安农商行与许成忠、戈德红签订的《最高额个人担保借款合同》及《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，是双方当事人真实意思表示，借款合同及抵押担保合同均合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案借款是在许成忠、戈德红两人夫妻关系存续期间的发生的，应属夫妻共同债务。许成忠、戈德红未能按照借款合同约定的期限及时还本付息，已构成违约，应承担违约责任，依照借款合同约定支付逾期罚息；许成忠、戈德红未按合同约定的期限还本付息，作为该笔借款的担保人，应以约定的抵押物履行担保义务，来安农商行依照担保合同约定对用于抵押的房产享有优先受偿的权利，故对来安农商行请求判令借款人许成忠、戈德红还本付息，其行对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。许成忠、戈德红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农商行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许成忠、戈德红于判决生效后十日内付清原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金18万元及利息、罚息（利息、罚息按照2015年3月25日签订的合同约定的利率标准计算，利随本清）；二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告许成忠、戈德红在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（房地产他证来2013字第Bxxxx号）的抵押物享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4220元，减半收取2110元，由被告许成忠、戈德红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  叶宝联二〇一六年七月四日书记员  仲星月附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。