福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初2234号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行，住所地莆田市荔城区文献东路886号。统一社会信用代码91350304689378619Q。
主要负责人：林德新，行长。
委托诉讼代理人：陈耿颖，该行员工，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所执业律师。
被告：郭建展，男，1981年11月7日出生，回族，住福建省莆田市城厢区。
被告：许淑扬，女，1986年9月8日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行（以下简称“工行庙前支行”）与被告郭建展、许淑扬因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行庙前支行的委托诉讼代理人谢雄到庭参加诉讼。被告郭建展、许淑扬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行庙前支行向本院提出诉讼请求,1.郭建展、许淑扬向工行庙前支行偿还借款本金3322365.89元及利息、罚息、复利（自2015年8月30日起按照年利率7.8%计算利息，罚息利率按照借款利率加收50%确定，复利按照罚息利率计收）；2、折价或拍卖、变卖郭建展、许淑扬提供的抵押物即位于福建省××市××区的房产以清偿上述债务，并对拍卖、变卖所得价款在350万元最高限额内享有优先受偿权利；3、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由郭建展、许淑扬共同承担。事实与理由：2014年9月29日，郭建展与工行庙前支行签订《个人借款/担保合同》向工行庙前支行申请借款350万元，用于购买建筑材料。2014年9月30日，郭建展出具个人借款凭证，合同约定：1、郭建展向工行庙前支行借款350万元，借款期限为12个月；2、贷款利率为年利率7.8%；3、郭建展以按本利不同期（按月还息，分期还本）还款；4、郭建展提供名下位于福建省××市××区房产向××庙前支行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行庙前支行实现债权的费用和郭建展所有其他应付费用；5、履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向工行庙前支行住所地有管辖权的法院提起诉讼等其他内容。同日郭建展、许淑扬与工行庙前支行签订《个人借款最高额抵押合同》，抵押担保的最高债权额为350万元，并于2014年9月30日郭建展为抵押房产办理房他证（房权证号：莆市房他证城厢字第××号）。上述合同签订后，工行庙前支行于2014年9月30日按照约定发放了350万元的贷款本金。之后，郭建展仅归还本金177634.11万元，利息222413.36元，且自2015年8月30日起便未按照合同约定支付本金利息。现借款期限已至，郭建展并未如约偿还借款本金及利息，已经构成违约。本案借款发生在郭建展、许淑扬婚姻关系存续期间，许淑扬应对上述债务承担共同还款的责任。
许淑扬、郭建展未作答辩。
工行庙前支行围绕诉讼请求依法提供了以下证据：
证据一：《个人借款/担保合同》复印件一份，欲证明：《个人借款-
担保合同》中约定郭建展向工行庙前支行借款350万元，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定；同时郭建展、许淑扬自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保责任；
证据二：《个人借款最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》复印件一组，欲证明：郭建展、许淑扬自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的他项权证，郭建展、许淑扬应对本案债务承担相应的抵押担保责任；
证据三：《个人借款凭证》复印件一份，欲证明：工行庙前支行按照郭建展的申请将贷款本金划入其指定的第三人的账户中，工行庙前支行已按约定向郭建展提供350万元贷款；
证据四：《交易流水》复印件一份，欲证明：郭建展于2015年8月30日起未及时足额向工行庙前支行归还借款本金及利息；
证据五：郭建展、许淑扬的《身份证》、《结婚登记审查处理表》、《离婚登记审查处理表》复印件一组，欲证明：郭建展、许淑扬均为本案适格的被告。
本院认定如下,郭建展、许淑扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。工行庙前支行提供的上列证据来源合法，真实有效，能够相互印证，可以证实当事人的主体身份、借贷担保及婚姻情况等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及工行庙前支行所主张的证明对象均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月8日，郭建展与许淑扬办理结婚登记手续。2015年12月8日，该二人办理了离婚登记手续。
2014年9月29日，工行庙前支行与郭建展、许淑扬签订《个人借款/担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》各一份，合同主要约定：工行庙前支行根据郭建展的申请，同意向其发放个人经营贷款金额为350万元；贷款用途为购买建筑材料；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率（指贷款利率）基础上加收50%确定；支付方式为受托支付，工行庙前支行将贷款一次性划入案外人杨文在中国工商银行股份有限工商莆田分行开户的账户中（账号为62×××57）；合同履行过程中发生的纠纷由贷款人所在地人民法院管辖；合同所担保的债权包括自2014年9月29日至2019年9月29日期间（包括期间起始日和届满日），在350万元的最高额内，贷款人依据借款人签订的个人借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环合同及其他文件而享有的对借款人的借款；最高额抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；贷款人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿或按第3.7条约定的其他方式处理；郭建展以其名下坐落于福建省××市××区文献路的房产（房产权属证书编号：荔政房权证ＣＸ字第××号）向工行庙前支行提供抵押担保。2014年9月30日，双方办理了房产抵押登记手续。同日，郭建展出具个人借款凭证，约定：郭建展向工行庙前支行借款350万元，借款期限为12个月；执行利率为年利率7.8%；还款方式为本利不同期（按月还息，分期还本）等内容。2014年9月30日，工行庙前支行依约发放贷款350万元。借款后，郭建展依约偿还部分本息，但自2015年8月30日开始未按期还款，截止至2016年4月21日，郭建展共尚欠工行庙前支行借款本金3322365.89元及利息273018.48元和自2016年4月22日起的利息、复利、罚息未偿还，至诉讼。
综上所述，本院认为,涉案的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人均应依约全面履行各自的义务。工行庙前支行依约发放了贷款350万元，已履行合同义务；郭建展归还了部分本息，尚欠工行庙前支行本金3322365.89元，截止至2016年4月21日利息273018.48元以及自2016年4月22日起按合同约定的利息、罚息、复利未支付，已构成违约；故工行庙前支行诉求偿还借款本金3322365.89元及相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。郭建展、许淑扬自愿提供抵押物为本案债务提供担保，且依法办理了抵押登记手续，工行庙前支行对抵押物享有抵押权，故工行庙前支行诉求对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。本案借款发生在许淑扬与郭建展夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故工行庙前支行诉求许淑扬对本案债务承担共同偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。郭建展、许淑扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十九条、六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郭建展、许淑扬应于本判决生效之日起十日内偿还给中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行借款本金3322365.89元和截止2016年4月21日的利息、罚息、复利273018.48元以及以尚欠的借款本金3322365.89元为基数自2016年4月22日起至实际清偿之日止按年利率7.8%计算的利息和按年利率7.8%上浮50%计算的罚息、复利；
二、若郭建展、许淑扬未在上述规定的期限内或不足额偿还上述的债务，中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行有权对登记在郭建展名下的位于福建省××市××区的房产（房产权属证书编号：荔政房权证ＣＸ字第××号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在350万元最高限额内享有优先受偿权利。
如果郭建展、许淑扬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35564元，由郭建展、许淑扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 黄秀清
人民陪审员 李竽孜
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 肖 婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。