浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初15537号
原告:楼国新，男，1977年11月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：蔡宗翰，浙江一剑律师事务所律师。
被告：义乌市露飞饰品有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道柳青工业基地二期D5号。
法定代表人：杜锦巧。
委托诉讼代理人：施健辉、骆舒洁，浙江稠州律师事务所律师。
被告：朱跃弟，男，1973年9月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：骆杭宾，男，1976年2月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告楼国新与被告义乌市露飞饰品有限公司、朱跃弟、骆杭宾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告楼国新及其委托诉讼代理人蔡宗翰到庭参加诉讼。被告义乌市露飞饰品有限公司、朱跃弟、骆杭宾经本院合法传唤，无正当理由未到庭。依据原告的申请，本院依法裁定查封了登记在被告义乌市露飞饰品有限公司名下的坐落于浙江省义乌市柳青工业基地二期D5号的不动产[权证号码：义乌房权证北苑字第c000902**号，义乌国用（2011）第004-00725号]；查封了登记在被告朱跃弟名下的号牌号码为浙Ｇ×××××、浙Ｇ×××××的小型汽车各一辆。本案现已审理终结。
原告楼国新起诉称：原告与被告一经义乌市与进房地产经纪有限公司介绍，于2017年1月3日签订了一份土地厂房买卖合同，双方约定被告一将其位于浙江省义乌市北苑街道柳青工业基地二期D5号（拥军路118号）的厂房所有权及土地使用权转让给原告，其中土地占地面积为4831平方米，建筑面积两栋四层共计6152.16平方米。土地厂房买卖合同约定，该厂房的转让价格为1220万元，其中定金为122万元，原告支付给被告一122万元定金、488万元转让款以及相关转让税费后，被告一在2017年1月15日前还清该土地厂房抵押贷款，并办理完银行抵押注销登记及审批部门通过后15天内办理相关房产所有权证过户手续，在该厂房完税审批手续通过并在房管部门拿到过户房产证受理单后，原告在支付488万元转让款，原告在取得该厂房所有权及土地使用权并与被告一将厂房资产及配套设施、水电等配套设施交接完毕后，由原告再支付剩余122万元转让款。合同约定若被告一违约则双倍返还定金，同时无息返还原告已付的所有款项，并向原告支付已付转让款额度的20%的违约金。原告按照合同约定于2017年1月3日向被告一支付了定金122万元并由被告一出具金额为122万元的收条一份，于2017年1月5日向被告一支付转让款244万元并由被告一出具金额为244万元的收条一份，于2017年1月13日向被告一支付转让款244万元并由被告一出具金额为244万元的收条一份（其中236909.07元为原告替被告一垫付的税款）。另原告共计为被告一代为垫付了土地转让税共计3190461.93元。但被告一收到原告支付的款项后，并未按照合同约定及时办理银行贷款抵押注销手续，导致无法办理厂房所有权及土地使用权过户手续。以至于《土地厂房买卖合同》无法继续履行，被告一的行为系根本违约。原告与三被告协商后，由被告二承诺对厂房转让终止后在200万元范围内对应返还的款项承担连带责任，被告三承诺对厂房转让终止后在200万元范围内对应返还款项承担连带责任。经原告多次催讨后，被告一仅退还原告114万元厂房转让款，剩余转让款、定金及经济损失迟迟没有退还并赔偿，现原告为维护自身合法权益，提起诉讼。现诉请：一、解除原告与被告一签订的《土地厂房买卖合同》；二、判令被告一返还原告支付的土地厂房转让款3503090.93元；三、判令被告一退还原告代为垫付的土地厂房税款3190461.93元（第二、三项的利息损失从起诉之日起按中国人民银行同期同档次利率计算至实际履行完毕之日止）；4、判令被告一双倍返还原告定金共计244万元（第二、三、四项共计913552.86元）；5、判令被告二在上述款项200万元范围内承担连带责任；6、判令被告三在上述款项200万元范围内承担连带责任。庭审中，原告补充陈述，截至庭审时被告一已返还原告共200万元款项，第二项诉讼请求中被告一返还原告支付的土地厂房转让款变更为2643090.93元。庭审后，原告提交情况说明一份，称税款其中362241.26元系以原告经营的个体工商户义乌市盛联球化妆刷厂名义交纳，由原告自行向税务部门申报退还，不再主张由被告退还。
被告义乌市露飞饰品有限公司庭前提交书面答辩状称：答辩人同意解除土地厂房买卖合同；实际收到定金为82万元，被答辩人交付的定金122万元中有40万元在中介处；答辩人已退还转让款200万元；对原告在起诉时提交的证据三性均无异议。目前双方正在积极协商，希望法院给予更多时间去处理。
被告朱跃弟、骆杭宾均未作答辩。
针对被告义乌市露飞饰品有限公司的答辩意见，原告补充陈述：一、根据被告一与中介的约定，被告一需向中介交纳40万元押金，被告一直接从定金中留了40万元给中介作为押金，所以我方支付的定金仍应为122万元。二、双方达成过和解协议，但是被告一并未按协议约定履行相关条款，我方请法院依法直接判决，不需要给双方更多和解或协商时间。就和解协议问题，员原告在庭后补交情况说明一份，载明原告曾于2018年4月13日签过和解协议，该协议约定被告一不按协议履行的，和解协议自始不发生效力。
原告楼国新为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、厂房土地买卖合同一份，证明原告与被告一签订了一份厂房土地买卖合同，双方约定被告一将其位于浙江省义乌市北苑街道柳青工业基地二期D5号拥军路18号的土地使用权（土地占地面积为4831平方米）及该宗土地上的两栋厂房（建筑面积共计6152.16平方米）转让给原告，转让价格为1220万元，定金为122万元的事实。
证据2、中国农业银行交易明细一份、中国邮政储蓄银行交易明细二份、收条二份，证明原告依约支付定金122万元至中介义乌市进房地产经纪有限公司，义乌市与进房地产经纪有限公司将定金122万元转至被告一，由被告一出具一份收到原告定金122万元的收条的事实。
证据3、浙江农村信用社转账记录一份，收条一份，证明原告依约支付合同转让款244万元，被告一收到价款244万元的事实。
证据4、浙江农村信用社转账记录、中国工商银行交易明细、收条各一份，证明原告依约支付合同转让款244万元（其中浙江农村信用社转账200万元，中国工商银行转账203000元，垫付税款236909.07元），被告一收到价款244万元的事实。
证据5、税收缴款书三份、浙江农信综合柜面业务系统凭证一份，证明原告垫付缴纳税款共计3190461.93元的事实。
证据6、土地证及房产证复印件各一份，证明被告一未及时归还银行贷款并注销银行抵押手续的事实。
证据7、担保书一份，证明朱跃弟对被告一应当返还的款项中200万元范围内承担连带责任的事实。
证据8、担保书一份，证明骆杭宾对被告一应当返还的款项中200万元范围内承担连带责任的事实。
被告义乌市露飞饰品有限公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告朱跃弟、骆杭宾经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
被告义乌市露飞饰品有限公司（卖方）与原告楼国新（买方）、义乌市与进房地产经纪有限公司（丙方）于2017年1月3日签订《土地厂房买卖合同》一份，约定：甲方自愿将其公司的土地及厂房一并转让给乙方，土地性质为国有出让土地，厂房所有权人为甲方，所有权证号为义乌房权证稠城字第c000594**号，土地使用权证号为义乌国用（2011）第001-09724号（权证号码实际应为：义乌房权证北苑字第c000902**号，义乌国用（2011）第004-00725号，坐落位置为义乌市柳青工业基地二期D5号），成交总价为壹仟贰佰贰拾万元，含土地厂房及附有设施价格；签订合同时乙方支付甲方定金122万元，其中40万元留于丙方做资金监管，于房屋全部交割完毕后由丙方无息退还给甲方，甲方向乙方出具收款凭条；甲方房产证、土地证因有银行贷款未清偿，甲方应在2017年1月15日之前自行归还银行贷款并注销银行抵押，准备好所有过户所需的相关手续资料；甲方办理好房屋过户相关手续公证委托后，乙方支付甲方244万元，甲方出具收款凭条；在乙方取得房屋买卖完税凭证后乙方支付甲方244万元，甲方出具收款凭条；在厂房完税审批手续通过后，甲乙双方到房管部门受理过户房产证并拿到受理单，乙方再支付甲方488万元，甲方出具收款凭条；在乙方取得土地厂房权证并移交厂房、配套设施，甲方所欠下的水电费由甲方交清后，乙方再支付余款122万元。2017年1月3日当日，原告支付了定金122万元，被告义乌市露飞饰品有限公司法定代表人出具了收到定金的收条，义乌市与进房地产经纪有限公司向被告义乌市露飞饰品有限公司出具了收到40万元押金的收条。2017年1月5日，原告以银行转账方式支付被告涉案转让款244万元，被告义乌市露飞饰品有限公司出具了相应的收条。2017年1月13日，被告义乌市露飞饰品有限公司向原告出具了收到转让款244万元的收条。该日，原告实际通过银行转账支付被告22.03万元，2017年1月11日，原告以被告义乌市露飞饰品有限公司名义向税务行政机关交纳房产税、城镇土地使用税共计236909.07元。2017年1月17日，原告以被告义乌市露飞饰品有限公司名义向税务行政机关交纳各类税费（增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加）2591311.60元。原告还以义乌市盛联球化妆刷厂的名义向税务行政机关支付契税、印花税362241.26元。
另外，上述合同签订当时，涉案不动产设有抵押权，抵押权人为浙江义乌农村商业银行股份有限公司，抵押期限为2016年6月1日至2017年5月20日。被告义乌市露飞饰品有限公司未按约注销上述抵押登记。且现涉案不动产又重新设立了抵押权，抵押权人仍为浙江义乌农村商业银行股份有限公司，抵押期限为2017年5月22日至2018年5月20日。
2017年7月17日，被告骆杭宾向原告出具担保书一份，载明同意为被告义乌市露飞饰品有限公司终止协议书（义乌市柳青工业基地二期D5号土地厂房含附属设施买卖合同终止履行）项下应返还的转让款中的210万元提供连带责任保证，保证期间为两年，自主债务履行期届满之日起算，担保人的担保范围为200万元的债务。被告朱跃弟也曾向原告出具担保书一份，载明明同意为被告义乌市露飞饰品有限公司终止协议书（义乌市柳青工业基地二期D5号土地厂房含附属设施买卖合同终止履行）项下应返还的转让款中的200万元提供连带责任保证，保证期间为两年，自主债务履行期届满之日起算，担保人的担保范围为200万元的债务。
被告义乌市露飞饰品有限公司至今已返还原告转让款共计200万元。
本院认为：原告与被告义乌市露飞饰品有限公司签订了《土地厂房买卖合同》，双方均应按照合同约定，全面履行合同义务。原告按约定支付了定金及后续部分转让款、税费，但被告未按照合同约定的期限注销设立在涉案不动产上的抵押权，此违约行为导致原告的合同目的无法实现。被告义乌市露飞饰品有限公司已返还了部分转让款，应认定原告、被告义乌市露飞饰品有限公司已协商一致解除合同，故本院确认原告与被告义乌市露飞饰品有限公司签订的《土地厂房买卖合同》已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告称其与被告义乌市露飞饰品有限公司曾就解除合同后的处理达成过和解协议，该协议约定被告义乌市露飞饰品有限公司不按协议履行的，和解协议自始不发生效力。被告义乌市露飞饰品有限公司在答辩状中并未提及和解协议，故原告的陈述本院予以采信。本案合同解除后应依照法律规定予以处理。当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告义乌市露飞饰品有限公司未按照合同约定履行债务，应双倍返还原告支付的定金计244万元。原告已经支付的转让款（除去定金），合同解除后，被告义乌市露飞饰品有限公司应予以返还。原告以被告义乌市露飞饰品有限公司名义交纳的各类税共计2828220.67元，应认定为原告的损失，被告义乌市露飞饰品有限公司应予以赔偿并应支付利息。关于被告骆杭宾、朱跃弟的担保责任。在被告骆杭宾出具的担保书中，载明的担保债务的限额有两处且金额不一（一处为210万元、一处为200万元），原告按200万元主张，本院确认被告骆杭宾的担保限额为200万元。原告已支付的转让款共计586.3万元（含定金122万元），现被告义乌市露飞饰品有限公司已返还200万元，尚欠386.3万元未返还。被告骆杭宾、朱跃弟应按约各自对被告义乌市露飞饰品有限公司应返还原告的上述转让款386.3万元在200万元的限额内承担连带保证责任。综上，原告合法有理的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告楼国新与被告义乌市露飞饰品有限公司于2017年1月3日签订的《土地厂房买卖合同》已解除。
二、被告义乌市露飞饰品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告楼国新转让款（不含定金1220000元）2643000元并支付利息损失（从2017年9月13日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
三、被告义乌市露飞饰品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告楼国新支付的税费2828220.67元及利息（从2017年9月13日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
四、被告义乌市露飞饰品有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告楼国新定金2440000元并支付利息损失（从2017年9月13日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
五、被告朱跃弟对上述第二、三项被告义乌市露飞饰品有限公司应返还的3863000元转让款在2000000元限额内承担连带清偿责任。
六、被告骆杭宾对上述第二、三项被告义乌市露飞饰品有限公司应返还的3863000元转让款在2000000元的限额内承担连带清偿责任。
七、驳回原告楼国新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69715元，保全费5000元，由原告楼国新负担2535元，由被告义乌市露飞饰品有限公司、朱跃弟、骆杭宾负担72180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 吴晨播
人民陪审员 毛国新
人民陪审员 楼晓晶
二〇一八年五月九日
代书 记员 王佳丽