湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初1782号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行，住所地宜昌市福绥路47号，负责人汪飞，该行行长。
委托代理人李丹，该分行职工。一般授权代理。
委托代理人李靖，湖北前锋律师事务所律师。一般授权代理。
被告石纯光，男，汉族1951年8月3日出生，住宜昌市西陵区。
被告谢文琴，女。汉族，1952年10月19日出生，住宜昌市西陵区。
被告石萌涛，男，汉族1982年2月4日出生，
被告宜昌义诚房地产有限责任公司，住所地宜昌市黄河路29-4号。
法定代表人石纯光，该公司董事长。
上述四被告共同委托代理人杨松宜，宜昌市伍家岗区海纳法律服务所法律工作者。特别授权代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行与被告石纯光、谢文琴、石萌涛、宜昌义诚房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法由审判员杨柳独任审判，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行之委托代理人李靖、李丹，被告石纯光、谢文琴、石萌涛、宜昌义诚房地产有限责任公司之共同委托代理人杨松宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行诉称，2015年7月16日，原告（贷款人）同被告（借款人）谢文琴签订《个人额度借款合同》，根据合同约定，贷款人为借款人提供200万元的授信额度，即贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。该借款额度存续期为7个月，自2015年7月16日至2016年2月16日。同时，该合同还对贷款利率、还款方式、借款担保、违约责任等进行了约定。2015年7月16日，原告同宜昌义诚房地产有限责任公司签订《个人最高额抵押合同》，宜昌义诚房地产有限责任公司将其所有的位于西陵区黄河路29-4号房屋（宜市房权证西陵区字第××号）作为抵押物，为谢文琴的借款提供200万元的最高额抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息和债权人实现债权和担保权的费用等。2015年7月17日，谢文琴申请支用200万元，借款期限6个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本，贷款利率为年固定利率7.081%。该笔贷款谢文琴未按约定还款，截至2016年7月13日，拖欠借款本金200万元，利息、罚息105900.54元。原告认为，被告未按期还款的行为已构成违约，根据《个人额度借款合同》约定，对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人按罚息利率计收罚息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。合同同时约定，以法律手段追偿贷款，债务人承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（律师费）。所以员工按要求被告清偿贷款本金时，还应承担相应的利息、罚息、律师代理费等。宜昌义诚房地产有限责任公司、石萌涛出具《担保函》，为谢文琴的借款承担连带责任保证。同时，宜昌义诚房地产有限责任公司用其所有房产为谢文琴的借款提供最高额抵押担保，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。石纯光作为借款人的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担还款责任。故诉至法院请求依法判决：一、判决被告谢文琴、石纯光偿还借款本金200万元，支付截至2016年7月13日的利息（含罚息）105900.54元，并从2016年7月14日开始，按年利率10.6215（7.081%×1.5）计算利息（含罚息），至贷款清结之日止；二、被告谢文琴、石纯光承担6万元律师代理费；三、判决被告宜昌义诚房地产有限责任公司、石萌涛对上述债务承担连带给付责任；四、依法拍卖、变卖产权人宜昌义诚房地产有限责任公司位于西陵区黄河路29-4号房屋（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号），优先偿还上述借款本金、利息、律师代理费等；五、被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告当庭撤回第二项诉讼请求，本院依法予以准许。
被告石纯光、谢文琴、石萌涛、宜昌义诚房地产有限责任公司答辩称，对于借款事实无异议，但在担保函中，已经有了物的担保并办理了抵押手续，而对石萌涛的担保责任没有明确。
经审理查明，2014年7月16日，中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行（贷款人）与谢文琴（借款人）签订《个人额度借款合同》，根据合同约定，贷款人为借款人提供200万元的授信额度，该额度存续期最长为7个月，自2015年7月16日至2016年2月16日；采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮46%；对于未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。同日，宜昌义诚房地产有限责任公司（甲方，抵押人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行（乙方，抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》，约定甲方愿以其所有的位于宜昌市黄河路29-4号房屋（宜市房权证西陵区字第××号）为谢文琴向乙方提供200万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。2015年7月17日，双方依约办理抵押登记手续。
2015年7月16日，石萌涛、石纯光、谢文琴、宜昌义诚房地产有限责任公司作为保证人，向中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行出具《担保函》，约定其自愿为谢文琴所有贷款提供连带责任保证，保证范围为《个人额度借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行为实现债权的费用合计；承担保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，若双方就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年7月17日，谢文琴向中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行申请支用200万元贷款，借款期限6个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本法；放款账户62×××74（谢文琴）；贷款利率为固定利率，年利率7.081%。当日，中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行依约向谢文琴放款200万元。截至2016年7月13日，谢文琴拖欠借款本金200万元及利息（含罚息）105900.54元未还。
同时查明，谢文琴与石纯光系夫妻关系，二人于1981年1月11日登记结婚。石萌涛系谢文琴与石纯光的婚生子。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、《个人额度借款支用单》、《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》、《担保函》、《还款计划表》、《还款流水详情打印单》、《个人信贷系统截屏》、《结婚证》、当事人陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，本案原告、被告签订的金融借款合同、担保合同系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。贷款人依约向借款人发放贷款，借款人应该按照合同约定清偿债务。现借款人逾期还款，贷款人要求借款人偿还借款本金并依约支付利息及罚息的请求，符合合同约定，本院依法予以支持。石纯光与借款人谢文琴系夫妻关系，对于夫妻关系存续期间产生的债务，属于夫妻共同债务，二人应共同偿还。宜昌义诚房地产有限责任公司以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在谢文琴未依约履行还款义务时可以主张对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于保证人的确认：虽然石纯光、谢文琴、石萌涛、宜昌义诚房地产有限责任公司均在《担保函》的“保证人”处签字、盖章，但保证是保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。该债务必须是除保证人以外的其他人的债务，否则，保证人为自己的债务向债权人提供保证将失去担保的意义。因此，谢文琴、石纯光作为共同债务人对债务承担的是清偿责任，而非保证责任。石萌涛、宜昌义诚房地产有限责任公司才是适格的保证人，二者为共同保证，且对各自应承担的保证份额未进行约定，故依法应承担连带责任保证。本案中同时存在物的担保和保证，按照法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故石萌涛、宜昌义诚房地产有限责任公司在原告对抵押物实现优先权后仍无法清偿的债务部分应承担保证责任，且保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：
一、被告谢文琴、石纯光于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行借款本金200万元，支付截至2016年7月13日利息及罚息105900.54元，并自2016年7月14日起至实际清偿之日止，以200万元元为基数，按年利率10.6215%（借款利率7.081%×1.5倍）计付利息及罚息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜昌市分行对被告宜昌义诚房地产有限责任公司所有的位于宜昌市黄河路29-4号房屋（宜市房权证西陵区字第××号）享有抵押权，其对该房屋依法拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；对抵押物依法拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权仍不能清偿的债务，由被告石萌涛、宜昌义诚房地产有限责任公司承担连带清偿责任，其在履行保证责任后，可向被告谢文琴、石纯光追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费24207元（原告已预交），适用简易程序减半收取12103.50元，保全费5000元，由被告石纯光、谢文琴共同承担，应于履行上述给付义务时一并转付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 杨 柳
二〇一六年十一月二十三日
书记员 覃雅婧