甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第3512号
原告石某某，庆阳市西峰区。
委托代理人惠鹏涛，甘肃北斗律师事务所律师。
被告张某某，西安市高陵县。
委托代理人吕民国，甘肃陇凤律师事务所律师。
原告石某某与被告张某某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告石某某及其委托代理人惠鹏涛，被告张某某及其委托代理人吕民国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告丈夫张瑛原系庆阳市人民医院退休职工，因病于2006年8月2日去世。原告与丈夫婚后生有六个子女。原告现居住六子张易处，由张易赡养。原告与丈夫在庆阳市西峰区解放东路西口有共同所有的一处商品房及土地使用权，该房屋为上下三层，每层约90㎡，三层共计270㎡左右，系祖上流传下来的土地及老房屋，经过国家数次征收后就留下了这部分土地。2001年前后，经过原告及丈夫的重新翻新建造，形成了现在的上下三层门面房。当时建造时原告与丈夫共筹资20万元，原告的三个儿子均未参与设计、承建及施工。该房屋所占有土地面积92.38㎡，2002年在原西峰市国有土地管理局办理了国有土地使用权证书，使用权人为原告丈夫张瑛。房屋建成后由原告丈夫负责出租，房租费一部分用于原告夫妇的生活费，另一部分用于归还建房时的借款，至2006年8月原告丈夫去世时建房的借款已基本还清。原告丈夫去世后，家庭事务繁杂，原告身心疲惫，被告将家中存放的土地证及临时房屋产权证等和房产相关的文件、凭证全部搜出，据为己有。2007年原告丈夫签订的房屋租赁合同到期后，被告将该房屋上下三层整体出租给周敏使用，租期10年，起初年租金5万元，随后根据市场行情增加。在承租期间，周敏擅自将房屋的第二层、第三层转租给他人，刚开始的租金由被告收取，给原告零星给了一小部分，原告用于了看病和日常花销。2008年，原告六子张易找到承租人周敏，经过与被告及周敏商量，2008年及以后的租金由周敏付给原被告各一半，一直执行到2014年，2015年在租金分配问题上，被告又反悔了，不愿意再支付原告这一半租金了。根据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中华人民共和国继承法》的有关规定，被告丧失继承权，其他子女放弃继承，故请求法院依法判令原告与已故丈夫张瑛共同所有的位于庆阳市西峰区解放东路18号的门面房三层及所占土地使用权归原告所有；案件受理费由被告承担。
被告辩称：本案争议的西峰区18号房产所占有的土地使用权证登记为被告父亲张瑛，但该宗土地在分家析产时是分给被告人的。西峰区解放东路18号房产是被告出资为自己建造的个人财产，而不是被告父母的夫妻共同财产。在被告出资将楼建好后，就由被告负责向他人出租，在出租的这十二年间，所收取的房租费均由被告经手管理，被告将其中的一半给予母亲用于生活。据此可见，西峰区解放东路18号房产属于被告个人财产，而不是被告父亲张瑛与母亲的共同财产，现在根本不存在因被告父亲去世后而发生继承的问题，本案不是一起法定继承纠纷。原告既就是按法定继承纠纷提起诉讼，也已经超过了2年的法定诉讼期间，应依法驳回起诉。
经审理查明：原告石某某系被告张某某的母亲。被继承人张瑛系原告石某某的丈夫。原、被告被继承人张瑛生前系庆阳市人民医院退休职工，于2006年8月2日因病去世。原告石某某与被继承人张瑛共生育六个子女，即长子张某某、次子张昕明（2004年因交通事故死亡）、三子张易、长女张昉明、次女张盹明、三女张浩明。张瑛生前在庆阳市西峰区解放东路18号有面积为92.38㎡的国有建设用地使用权，在该宗土地上建有三层楼房一座，建筑面积为249.56㎡。该建筑的国有建设用地使用权人及房屋所有权人均登记在张瑛名下。2015年9月23日，被告张某某将该房产的临时房屋所有权证书更换为正式房屋所有权证书，该证书载明：房屋所有权人为张瑛、单独所有、用途为住宅、层数3、建筑面积249.56㎡、房屋坐落西峰区解放东路口西北角1至3层、证号庆市房权证西峰区字第2015044**号。该建筑于2002年建成后一直对外出租，所收取的租金，从2008年开始，基本上由原、被告均分。2015年，因在租金分配问题上，原、被告发生争议。原告石某某遂诉至法院。
在诉讼中，次子张昕明的继承人张宏（代位继承人）、三子张易、长女张昉明、次女张盹明、三女张浩明明确放弃继承权。
上述事实，有原、被告陈述、谈话笔录、声明、土地登记卡、地籍调查表房屋所有权证明、房屋所有权证书、现场照片等证据在卷，予以认定。
本院认为：本案争议的焦点是一、涉案的位于庆阳市西峰区解放东路18号的房产是否属于遗产？二、本案是否超过了法定的诉讼时效？
关于焦点一，涉案的位于庆阳市西峰区解放东路18号的房产是否属于遗产？继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，没有遗嘱或遗赠的按照法定继承办理，被继承人张瑛生前没有遗嘱、遗赠，故本案按法定继承办理。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”涉案的位于庆阳市西峰区解放东路18号的房产的国有建设用地使用权人及房屋所有权人均登记在张瑛名下，被告张某某未提供证据证明该房产是其个人财产的任何证据，故该房产的权利人为张瑛，即原告石某某与张瑛的夫妻共同财产。《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。”故涉案的位于庆阳市西峰区解放东路18号的房产有一半属于张瑛的遗产。
关于焦点二、本案是否超过了法定的诉讼时效？《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”二年的诉讼时效适用于被侵权人已经知道或应当知道被侵权的情况，本案原、被告系母子关系案，在被继承人张瑛死亡后，该争议财产财产一直由被告张某某负责管理，所获得的收益亦有一半交由原告石某某使用，直至2015年，原、被告为收益发生争议，故由此可以得知被侵权人（原告石某某）已经知道或应当知道被侵权的时间为2015年，原告于2015年10月29日向本院提起继承诉讼，未超过二年的诉讼时效，故被告张某某的此种抗辩理由不能成立。
《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”《中华人民共和国继承法》第十三条规定“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等”。第二十九条规定“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”本案中，其他继承人均放弃了继承权，故其他继承人不再参与继承。原告石某某也未提供证据证实被告张某某对被继承人张瑛没有尽扶养义务，被告张某某也没有继承法规定的丧失继承权的行为，故被告张某某可以作为继承人参加继承。涉案的位于庆阳市西峰区解放东路18号的房产系一幢三层楼房，只有一个楼梯，经本院实地查看，该楼房难以实际分割，为了最大化保持该楼的使用价值及满足当事人的合法权益，人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。根据法律规定，结合本案实际情况，该遗产分割应采用按份共有的方法处理，即原告石某某享有该房产75%的份额，被告张某某享有该房产25%的份额。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第58条的规定，判决如下：
位于庆阳市西峰区解放东路18号的三层楼房，由原告石某某享有75%的份额，被告张某某享有25%的份额。
案件受理费8800元，由原告石某某负担4400元，被告张昕明负担4400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳
市中级人民法院。
审 判 长 张 璟
审 判 员 何军红
人民陪审员 张凤琴
二〇一六年四月十三日
书 记 员 陈维波
本案引用的法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》
第58条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。