福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初4500号原告：郭养法，男，1945年7月13日出生，回族，居民，住所福建省福州市仓山区。原告：郭养佑，女，1943年3月27日出生，汉族，居民，住所福建省福州市晋安区。原告：郭养治，男，1947年7月26日出生，汉族，居民，住所福建省福州市仓山区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：游建华、程益民，福建扬民律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：王方，男，1974年8月8日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：陈烨，福建富柏律师事务所执业律师，委托权限特别代理。被告：李粲，女，1976年3月6日出生，汉族，居民，住所福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘付成、陈虓，福建富柏律师事务所执业律师，委托权限特别代理。原告郭养法、郭养佑、郭养治因与被告王方、李粲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭养法、郭养佑及原告郭养法、郭养佑、郭养治的共同委托诉讼代理人程益民、被告王方的委托诉讼代理人陈烨、被告李粲的的委托诉讼代理人刘付成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭养法、郭养治、郭养佑向本院提出诉讼请求：1、王方、李粲立即偿还郭养法、郭养治、郭养佑店面租金15万元及利息（其中5万元自2016年7月1日起、10万元自2016年9月1日起至还清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；2、本案的诉讼费用、财产保全费由王方、李粲承担。事实和理由：因家庭经营生意需要，由王方出面于2013年6月30日与郭养法、郭养治、郭养佑签订一份《店面租赁合同》，约定郭养法、郭养治、郭养佑将位于莆田市荔城区xxx店面（原东xx及东xx店面）一起续租给王方经营服装生意，租期三年，每月租金为14000元。2016年5月31日，郭养法、郭养治、郭养佑与王方终止租赁合同，经结算，王方结欠郭养法、郭养治、郭养佑店租15万元，约定分两期于三个月内还清，其中2016年6月底前还5万元，2016年8月底前再还10万元，由王方出具《店面中止合同还款计划》一份。现郭养法、郭养治、郭养佑多次催讨店租，未果。李粲系王方妻子，因王方家庭经营生意，上述债务发生王方、李粲夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，李粲应对上述店租承担共同偿还责任。王方辩称，1、王方与郭养法、郭养治、郭养佑签订合同时，向郭养法、郭养治、郭养佑支付了押金14000元，2016年5月，王方与郭养法、郭养治、郭养佑结算时，郭养法、郭养治、郭养佑并未将该押金退回给王方，请求法庭调查清楚情况下，将郭养法、郭养治、郭养佑拖欠的押金予以扣除。2、王方与李粲早已分居多年，王方居住在莆田，李粲居住在福州，二人的夫妻关系早已名存实亡，王方租赁店面经营服装生意，仅仅是个人的经营行为，与李粲无任何关联，因此，王方拖欠的租金不属于夫妻共同债务。李粲辩称：1、李粲不应成为本案的被告，李粲自接到法院起诉状后，才知道王方与郭养法、郭养治、郭养佑存在房屋租赁合同纠纷，李粲自2001年起在福州大学从事教学工作，而王方是在莆田七步小学当小学老师，双方2004年结婚后，一直处于分居状态，虽然在法律上是夫妻关系，但实际生活中双方都没有太多来往，双方之间的感情早已破裂，夫妻关系名存实亡，均是各自独自生活。对王方与郭养法、郭养治、郭养佑之间的租赁合同关系，李粲根本不知情，也非郭养法、郭养治、郭养佑所诉的王方承租郭养法、郭养治、郭养佑的店铺是因家庭经营生意需要，该债务认定为王方的个人债务，李粲有足够的理由怀疑该租赁合同纠纷所产生的债务是郭养法、郭养治、郭养佑与王方之间虚构的债务关系。2、根据租赁合同纠纷规定，李粲在租赁合同中的主体也不应突破，即使租赁合同是真实的，本案应当是郭养法、郭养治、郭养佑和王方租赁合同的纠纷，与李粲无关。王方与李粲于2016年4月8日离婚，在离婚后，郭养法、郭养治、郭养佑与王方在2016年5月达成还款协议，应当是郭养法、郭养治、郭养佑与王方之间的约定，与李粲无任何关联，在本案中李粲不应该成为被告，不应该为郭养法、郭养治、郭养佑与王方之间的租赁合同纠纷所产生的债务承担任何责任，因此，请求驳回对李粲的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对郭养法、郭养治、郭养佑提供的郭养法、郭养治、郭养佑的身份证复印件各一份、店面租赁合同复印件一份、店面中止合同还款计划复印件一份、（2015）城民初字第2533号民事判决书打印件一份、（2016）闽0302执164号执行裁定书打印件一份、房屋所有权证复印件二份、房屋共有权证复印件四份、还款计划复印件一份、李粲提供的离婚证复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于莆田市荔城区的房屋系郭养法、郭养治、郭养佑共有，2013年6月30日，王方与郭养法、郭养治、郭养佑签订《店面租赁合同》，约定：郭养法、郭养治、郭养佑将位于莆田市荔城区xx店面（原东xx及东xx店面）续租给王方经营服装生意，租期三年（自2013年7月1日起至2016年6月30日止），每月租金为14000元。xx店面押金为14000元，如租赁期未满，未经郭养法、郭养治、郭养佑同意，乙方中途弃租店面，则押金归郭养法、郭养治、郭养佑不退。自起租之日的每月中旬缴租，按合同约定的租金汇到指定账户，如王方未按时交租，郭养法、郭养治、郭养佑可以视为王方中途退租，收回店面。合同签订后，郭养法、郭养治、郭养佑依约将租赁房屋交付给王方使用，王方按约交纳店面押金14000元。后因王方自2015年4月起未依约按时、足额支付租金，之后王方仅返还了拖欠的租金4万元，尚欠的租金王方于2016年2月1日向郭养法、郭养治、郭养佑出具还款计划一份，内容为：本人欠房东郭养法2016年1月前的房租共计拾万元整，现经商量还款计划如下：①2016年2月7日还人民币叁万元整；②2016年2月2日前还人民币叁万元整；③2016年3月30日前还人民币肆万元整；④2月份后的房租再议。后王方仍未支付房租，郭养法、郭养治、郭养佑与王方签订的店面租赁合同于2016年5月31日解除，因王方尚欠郭养法、郭养治、郭养佑房租15.6万元，经双方协商，郭养法、郭养佑、郭养治同意王方仅需偿还尚欠的租金15万元，王方遂于2016年5月31日出具店面中止合同还款计划一份，内容为：我和郭养佑、养法、养治东大路东6、东7店合同终止时，总应付店租壹拾伍万元，今按以下两条分三个月还清。（一）2016年6月底前还人民币伍万元；（二）2016年8月底前再还人民币拾万元。另查，王方与李粲于2004年12月27日办理结婚登记手续，于2016年4月8日办理离婚登记手续。本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王方与郭养法、郭养治、郭养佑签订的《店面租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。因王方自2015年4月起仅支付了租金4万元，双方签订的店面租赁合同提前终止解除，截止至合同解除时，王方尚欠租金15万元，并由王方出具店面中止合同还款计划一份，对尚欠的租金的还款期限作出承诺，现郭养法、郭养佑、郭养治请求王方偿还租金15万元及利息（其中5万元自2016年7月1日起至还清之日止，10万元自2016年9月1日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）合法合理，本院予以支持，但如中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率超过年利率6%，则应按年利率6%计算利息。王方辩称其支付的押金14000元应当在其拖欠的租金中予以折抵，但因王方未依约按时交付租金，按双方签订的合同约定，视为王方中途退租，押金归郭养法、郭养治、郭养佑所有，不予退还；且在双方终止店面租赁合同，对尚欠的租金进行结算时，并未提及押金返还的事项，且王方已出具还款计划，可知其已对押金归郭养法、郭养治、郭养佑所有无异议，故王方的上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。在王方与李粲的婚姻关系存续期间，王方在外投资并承租了郭养法、郭养佑、郭养治共同的店面进行经营，对于婚姻关系存续期间所欠的租金，应按照夫妻共同债务处理，李粲应当承担共同还款责任。2015年4月至2016年4月8日王方、李粲欠的租金为131733.3元，2016年4月9日至2016年5月31日王方欠的租金为24266.7元，郭养法、郭养佑、郭养治免除了6000元租金的还款责任，那么按5.4:1的比例分摊至上述两个时间段的租金内，即2015年4月至2016年4月8日王方、李粲欠的租金为126670.8元，2016年4月9日至2016年5月31日王方欠的租金为23329.2元。王方、李粲均辩称双方均已分居多年，夫妻关系名存实亡，王方租赁店面经营生意系其个人行为，与李粲无关，拖欠的租金并不属于夫妻共同债务，但王方与李粲仅是因为工作而居住在不同城市，王方、李粲未提供证据证实双方因感情不和而分居或王方租赁店面系其个人投资经营行为，故对王方、李粲的上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。郭养法、郭养治、郭养佑请求李粲对王方的上述还款义务承担共同还款责任的合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、王方应在本判决生效之日起十日内支付郭养法、郭养佑、郭养治拖欠的租金共计15万元及利息（其中5万元自2016年7月1日起至还清之日止，10万元自2016年9月1日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，但不得超过年利率6%）；二、李粲对王方所负的上述债务中的租金126670.8元及利息（其中5万元自2016年7月1日起至还清之日止，76670.8元自2016年9月1日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，但不得超过年利率6%）承担共同还款责任；三、驳回郭养法、郭养佑、郭养治对李粲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3334元，诉讼保全费1270元，由王方负担2661.7元，李粲负担1942.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  何志强审 判 员  蔡琳琦人民陪审员  李 伟二〇一七年六月二十二日书 记 员  陈赛芬附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法)第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。