湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0702民初2540号原告：常德农村商业银行股份有限公司。法定代表人：陆化，公司董事长。委托代理人：王辉，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：邓鹏飞，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。被告：黎建刚，男。被告：赵楠，女。被告：常德市湘拓实业有限公司。法定代表人：鲍明发，董事长。原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商银行）与被告黎建刚、赵楠、常德市湘拓实业有限公司（以下简称湘拓公司）金融借款纠纷一案，本院于2016年09月09日立案受理后，适用简易程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告常德农商银行的委托代理人邓鹏飞到庭参加诉讼，被告黎建刚、赵楠、湘拓公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常德农商银行诉�本院，请求判令：1、黎建刚、赵楠偿还借款本金50万元、利息3.786万元，并按年利率9.72%标准支付自2016年8月17日起至清偿之日止的利息；2、黎建刚、赵楠支付实现债权的律师费1.75万元；3、对湘拓公司提供的扣押房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有受偿权。事实与理由：2013年11月20日，黎建刚、赵楠因购房向原告借款50万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款期限24个月，自实际放款日起算，按年利率9.72%计息，按季结息。湘拓公司为黎建刚、赵楠提供担保，并与原告签订《抵押合同》，约定湘拓公司用位于常德市武陵区德鑫花苑传达室15栋2层201号房屋及土地使用权为黎建刚、赵楠借款提供抵押，抵押金额50万元，并办理了抵押登记。2014年1月8日，原告发放贷款，黎建刚出具借据。2015年11月20日，经原被告协商，原告同意贷款展期一年，自2015年11月20日至2016年10月20日，并签订《展期借款合同》。黎建刚、赵楠借款后利息仅支付几个月利息后便停止付息，已构成违约，故提出前列诉讼请求。常德农商银行对其诉称的事实提交了下列证据材料：1、建立贷款关系申请书、贷款申请报告，拟证明黎建刚、赵楠申请贷款50万元；2、个人借款合同、抵押合同、交易流水、股东会议决议，拟证明抵押借款合同成立，借款已支付，股东同意担保；3、他项权证，拟证明房屋及土地使用权办理了抵押登记；4、结婚证，拟证明黎建刚、赵楠系夫妻关系；5、借款展期报告、借款展期协议、股东会议决议，拟证明借款展期，股东同意展期；6银监会文件，拟证明原告资格；7、代理合同和发票，拟证明支出律师代理费。黎建刚、赵楠、湘拓公司没有答辩和提交证据材料。本院认为，常德农商银行提交的�据材料来源真实、合法，具有关联性，均可以作为本案的证据使用。根据采信的证据及到庭当事人对无争议事实的陈述，本院确认以下案件事实：黎建刚和赵楠系夫妻关系。2013年11月20日，黎建刚、赵楠共同向常德武陵农村商业银行股份有限公司东江支行（以下简称武陵农商银行东江支行）申请贷款50万元购房，贷款期限2年。同日，武陵农商银行东江支行和黎建刚、赵楠签订个人借款合同，武陵农商银行东江支行贷款50万元给黎建刚、赵楠，贷款期限24个月，自实际提款日起算，贷款年利率9.72%，按季结息，罚息在原利率基础上加收30%确定。合同第7.8条约定了借款人承担实现债权的诉讼费或仲裁费、律师费等。合同第10.2.(3)条约定了借款人违约，贷款人有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。2013年11月19日，湘拓公司召开股东会议，同意提供房屋及其土地使用权为黎建刚借款提供担保，2013年11月20日，湘拓公司和武陵农商银行东江支行签订抵押合同，湘拓公司提供位于常德市武陵区城北德鑫花苑传达室15幢201号的房屋（常房权证武字第001820**）及其土地使用权（常国用（2007）商第7935号）为黎建刚、赵楠贷款抵押担保，并办理房屋抵押登记（常房他证他权字第00941**）和土地使用权抵押登记（常他项（2014）第0081号）。2014年1月8日，武陵农商银行东江支行向黎建刚发放50万元贷款，黎建刚出具借据。2015年11月19日，湘拓公司召开股东会议，同意黎建刚的贷款展期11个月、继续提供抵押担保。2015年11月20日，黎建刚、赵楠申请贷款展期11个月，同日，武陵农商银行东江支行和黎建刚、湘拓公司签订借款展期协议，贷款展期至2016年10月20日，原借款合同及担保合同的其他条款仍有效。黎建刚、赵楠借款后�息仅支付几个月利息后便停止付息，常德农商银行认为黎建刚、赵楠已构成违约，故提出前列诉讼请求。另查明，2016年3月常德农商银行成立，武陵农商银行债权、债务由常德农商银行承接。常德农商银行委托律师诉讼支出律师费1.75万元。本院认为，武陵农商银行东江支行分别和黎建刚、赵楠、湘拓公司签订的个人借款合同、抵押合同等是合同各方真实意思表示，其内容均不违反相关法律强制性的规定，为有效合同，合同各方均应按合同约定享有权利、履行义务。黎建刚、赵楠未按约偿还借款的利息，是本案的违约方，常德农商银行作为武陵农商银行债权、债务承接主体，有权宣布合同到期立即收回未偿还款项，故黎建刚、赵楠应承担清偿贷款本息、支付律师费的责任；湘拓公司提供房屋及其土地使用权为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登�，故常德农商银行对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。综上所述，本院对常德农商银行的诉讼请求予以支持。黎建刚、赵楠、湘拓公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、黎建刚、赵楠于本判决生效之日起10日内连带向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50万元、利息3.786万元（利息已计算至2016年8月16日，此后利息按年利率9.72%标准计算至清偿之日止）；二、黎建刚、赵楠于本判决生效之日起10日内连带向常德农村商业银�股份有限公司支付律师代理费1.75万元；三、常德农村商业银行股份有限公司对常德市湘拓实业有限公司提供的抵押物位于常德市武陵区城北德鑫花苑传达室15幢201号的房屋（常房他证他权字第00941**）及其土地使用权（常他项（2014）第0081号）依法处置后所得价款享有优先受偿上述债务的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9360元，减半收取4680元，由黎建刚、赵楠、常德市湘拓实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  姚平二〇一六年十月二十七日书记员  胡娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。