山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0321民初1007号
原告：卢道国，男，1972年8月9日生，汉族，现住桓台县。
原告：王丽霞，女，1972年4月14日生，汉族，现住桓台县。
共同委托代理人：孔德鹏，山东同基律师事务所律师。
被告：卢波，男，1974年4月16日生，汉族，现住桓台县。
原告卢道国、原告王丽霞诉被告卢波物权确认纠纷一案。本院于2016年3月7日立案受理，依法由审判员邓旭光适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢道国、原告王丽霞及其共同委托代理人孔德鹏到庭参加诉讼。被告卢波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卢道国、原告王丽霞诉称：二原告于2011年购买位于××小区6-1-402室房产一套，当时该房产落户在被告名下，并签订协议书一份，以确认该房屋购买情况。该房产由二原告居住至今，并由原告偿还房贷。因原告向被告要求过户未果，故诉至人民法院，请求依法确认位于桓台县××小区小区6号楼1单元402室的房产为二原告购买、所有；判令被告协助原告办理涉案房屋过户手续；诉讼费由被告负担。
被告卢波未到庭，亦未提出答辩意见。
经审理查明：原告卢道国与被告卢波系同胞兄弟关系。
2011年3月份，原告卢道国及其配偶暨原告王丽霞，欲通过房产中介公司购买案外人于修明所有的位于桓台县××小区小区6号楼1单元402室房产一套，二原告与房产中介公司及原房主签订了购买意向合同。
2011年3月8日，二原告向案外人于修明支付购房定金20000元。2011年3月14日，二原告向于修明支付购房首付款180000元。
二原告支付购房定金及首付款后，因受当时购房政策所限，二原告所购涉案房屋属“第二套房”，依据相应政策，购房人需交纳较多较高费用。为较低首付款比例及顺利办理银行购房按揭贷款，二原告通过其表弟媳暨本案证人吕某，与被告卢波协商，因被告卢波名下无房产，不受“第二套房”所限，二原告希望卢波签署相应购房、贷款合同并将房屋产权落在卢波名下。经双方商定，2011年3月16日，二原告与被告卢波签署《代理人无责任协议书》、《赔偿卢广意买卖楼房的经济损失》各一份。
《代理人无责任协议书》载明：由于卢道国夫妇卖出世纪村12号楼2单元601室，又购买××小区6号楼1单元402室，按现有政策属于购买二套房，首付不低于60%，由于资金紧张，昝时把新购××小区6号楼1单元402室内落户代理人卢波名下，由卢波代理卢道国夫妇办理落户签字手续，卢波代理的卢道国夫妇购买的该房产出现一切问题与卢波无任何关系，由卢道国夫妇承担房房产的一切责任；该房产所有权夫卢道国夫妇所有，卢波与该房产没有任何财产纠纷；卢波只代理卢道国夫妇购买的××小区6号楼1单元402室这一套房的签字。原、被告在该协议书签字捺印，原、被告之父暨本案证人卢某，以及证人吕某在该协议书证明人处签字捺印。
《赔偿卢广意买卖楼房的经济损失》载明：卢波在代理卢道国夫妇购买××小区6号楼1单元402室落户手续期间，需要卢波儿子卢广意的户口复印件，卢波儿子卢广意长大成人需要买卖楼房时，因卢波给卢道国夫妇代理落户的该房产，而影响到卢波儿子卢广意买卖楼房造成的经济损失，由卢道国夫妇予以赔偿，损失多少赔偿多少；桓台居泰房产办理手续；卢道国夫妇、代理人卢波、证明人卢某、证明人吕某各持一份。原、被告在该材料签字捺印，卢某、吕某在该材料证明人处签字捺印。
2011年3月22日，相关房产中介公司开具了销售不动产统一发票，发票载明付款方为卢波，收款方为于修明，涉案房产楼牌号为桓台县寿济路162号××小区6号楼1-402，面积为93.16平方米，金额为490000元。
2011年3月23日，涉案房产变更了房屋所有权，相关房屋所有权证书载明：产权证号为淄博市房权证桓台县字第××号，所有权人为卢波，单独所有，登记时间为2011年3月23日；并记载系个人与个人的房屋转移登记，存在抵押情况，登记日期为2011年4月15日。2011年3月22日，涉案房产办理了契税证，载明：承受方为卢波，成交金额为490000元，税额减半征收。2011年3月31日，涉案房产办理了土地使用权证书，载明：土地使用证号为桓国用（2010）第S1033-04号，土地使用权人为卢波。
因二原告无力付清全额购房款，需办理银行抵押按揭贷款，故由被告卢波作为借款人与中国建设银行股份有限公司淄博分行签订住房抵押贷款合同。合同约定：借款人、抵押人均为卢波，借款本金为340000元，借款期限自2011年4月8日至2026年4月8日，贷款人将借款一次性划入于修明尾号为3073的建行帐户，借款人指定卢波尾号为6035的建行帐户作为委托扣款帐户。
抵押贷款合同签订后，贷款人将借款汇入于修明帐户，并由房产中介公司工作人员暨本案证人张某代于修明出具收款条一份，收款条载明的收款金额为318000元，剩余款项由于修明已返还给本案二原告。
此后，二原告实际控制涉案房产并居住至今，有淄博上居物业服务有限公司出具的证实二原告自2011年4月至2016年3月持续居住并交纳物业费、电费的居住证明为证，有曹静、董秀芬作为二原告邻居出具的自2011年4月起至今一直在涉案房产居住的证明为证，有二原告当庭提交的交纳物业费、水电费等费用的单据一宗为证。
涉案房产的抵押贷款自借款发生至今，一直由二原告进行偿还，通过二原告控制的卢波尾号为6035的建行帐户予以偿还，有二原告提交的自2011年起至今的银行帐户明细为证。
本案庭审过程中，二原告申请证人卢某、吕某、张某、崔某出庭作证。证人卢某到庭陈述：涉案协议书、赔偿经济损失二份材料均为其本人签字捺印，卢道国与卢波均为其子，因卢道国系二套房，故卢道国买房时系由卢波顶名购买，购房款和贷款均由卢道国支付。证人吕某到庭陈述：涉案协议书、赔偿经济损失二份材料均为其本人签字捺印，因卢道国属二套房，交税较多，故落到卢波名下，当时想五年期满后再过户，现被告拒绝过户。证人张某到庭陈述：当时其从事房产中介，陪同原告看的房子，并由原告支付首付款，相应代收首付款证明系其本人出具，首付款及之后的贷款均系原告交纳，房产落在原告弟弟名下。证人崔某到庭陈述：当时其从事房产中介，陪同原告看的房子，并由原告支付首付款，相应收取定金、首付款证明系其本人出具，定金、首付款均系原告交纳，房产落在原告弟弟名下。
另查明，原告卢道国、原告王丽霞于1995年4月24日登记结婚，涉案购房事实发生在二原告夫妻关系存续期间。
上述事实，有收款条、协议书、赔偿经济损失协议、购买发票、房产证、土地证、契证、抵押贷款合同、居住证明、相邻证明、物业费水电费收据、银行帐户明细、收取定金首付款证明、结婚证、庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：通过庭审查明及涉案证据，可以确认原告卢道国、原告王丽霞为桓台县××小区小区6号楼1单元402室房产的实际购买人。二原告因政策限制，与被告卢波协商，由被告签署购房及抵押贷款合同，并将相关权属证书落于被告名下，并签署相关协议书及赔偿经济损失协议。该行为虽有规避政策限定、减少税费交纳之嫌，但对当事双方而言，系真实自愿行为，对当事双方具有法律效力及约束力。虽然被告卢波系相关权属证书载明的所有权人或使用权人，但被告卢波并未实际履行支付首付款、偿还银行贷款的付款义务，亦未在涉案房产实际居住并交纳相应物业费、水电费等费用，可以确认被告卢波并非涉案桓台县××小区小区6号楼1单元402室房产的真正权利人。
二原告主张已作好提前还贷准备，提前还清贷款之后，该房产可以过户，但被告卢波拒绝配合过户，故请求人民法院判决涉案房产为二原告所有，被告履行协助过户义务。二原告同时表示，自愿承担涉案房产相关过户费用。对此本院认为，在二原告还清涉案房产尚欠抵押贷款，并办理解除抵押后，二原告作为权利人，有权要求被告履行协助过户义务。因购买房屋事实发生在二原告婚姻关系存续期间，故所购买的房屋应认定为二原告夫妻共同共有。
故此，对于原告卢道国、原告王丽霞要求确认坐落于桓台县××小区小区6号楼1单元402室之房屋购买人为二原告的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。对于原告卢道国、原告王丽霞要求确认其系诉争房产所有权人的诉讼请求，因我国实行物权登记公示原则，在诉争房产之权属证书载明权利人未变更之前，不能确定二原告系诉争房产之物权权利人。但二原告出资购买诉争房产属实，且涉案《代理人无责任协议书》对原、被告双方具备法律效力，当事双方均须恪守履约。因涉案房屋之房产权属登记为被告卢波单独所有，故被告卢波应履行协助过户义务，故对于二原告要求被告卢波协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条，第八条，第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条，第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认桓台县××小区小区6号楼1单元402室房屋一套（房产证号为：淄博市房权证桓台县字第××号）为原告卢道国、原告王丽霞购买。
二、本判决生效后，被告卢波应在涉案房产尚欠银行房屋抵押贷款还清并解除抵押之日起三十日内协助原告卢道国、原告王丽霞办理涉案房屋产权变更登记，相关费用由原告卢道国、原告王丽霞负担。
案件受理费50元，由原告卢道国、原告王丽霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 邓旭光
二〇一六年三月二十五日
书记员 付艺伟