贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2636民初117号
原告吴朝均，女，汉族，1967年1月3日生，四川省泸州市人，户籍地四川省泸州市江阳区，现住丹寨县。
委托诉讼代理人王进，男，丹寨县龙泉镇法律服务所法律工作者（特别代理）。
被告肖高飞，男，汉族，1974年3月1日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县。
被告郑丹，女，彝族，1976年4月24日生，四川省简阳县人，住丹寨县，系第一被告之妻（未到庭）。
委托诉讼代理人肖高飞，男，汉族，1974年3月1日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县，系第二被告之夫。
原告吴朝均诉与被告肖高飞、郑丹房屋买卖合同纠纷案，于2017年2月14日向本院提起诉讼，本院受理后，于同年3月31日由本院审判员邹家毅适用简易程序公开开庭审理，原告吴朝均及其委托代理人王进，被告肖高飞代表个人及代理第二被告郑丹到庭参加诉讼。本案经审理终结。
原告诉称：2009年3月5日，原告与被告签订《房地产买卖契约》，合同约定被告自愿将座落于丹寨县龙泉镇国土西路南侧房屋一套（建筑面积143.39平方米）以人民币116800元的价格出售给原告，双方买卖房屋契约经丹寨县公证处依法公证后，原告依照约定支付全部购房款项给被告，被告也将房屋交付给原告使用。从2009年至今，原告多次要求被告协助原告将房屋所有权过户手续，被告均已种种理由搪塞不予协助办理，拒绝履行合同义务。为此，特向本院提起诉讼并请求判令：1、被告协助原告将位于丹寨县龙泉镇国土西路南侧待编卷501室（房权证号：丹房地2008-75**号）房屋一套房屋所有权过户登记到原告的名下。2、本案诉讼费由被告承担。原告当庭补充诉称：经原告向丹寨县不动产登记管理局咨询，房屋过户登记需按照下列要求办理，并由出卖人提供如下资料：1、出卖人夫妻身份证、结婚证；2、买卖合同、税票；3、土地证原件、房产证原件；4、土地转让协议（双方现场签字）；5、审批表（甲方签字）；6、宗地图、房产分户图（甲方签字）；7、全楼分层分户信息表（甲方签字）；8、宗地分割情况表（甲方签字）；9、不动产权籍调查表（甲方签字）。
被告辩称：1、原告诉称答辩人“不予协助办理”无任何事实依据。答辩人于2009年即将办理房屋过户手续所需要的房产证、国有土地使用权证、身份证结婚证等交给了原告，但原告一直未向税务机关办理房屋交易税费，所以一直未去办理房屋过户登记。直到2015年后，原告及其家人才找到答辩人要求办理过户登记。2、原告与答辩人于2009年1月20日签订《房屋转让合同》，该合同第五条约定：“乙方办理《房屋所有权证》手续，其所产生的所有费用由乙方自行承担”。答辩人至今不知道原告是否向有关部门缴纳各种契税，也未接到原告任何通知，故无从协助原告办理过户登记。据此，请求人民法院驳回原告的诉请。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、身份证复印件，用以证明原告身份情况，主体适格。
2、人员基本信息复印件2份，用以证明二被告身份情况，主体适格。
3、公证书复印件，用以证明房屋买卖经过公证机关公证的事实。
4、房地产买卖契约，用以证明该房屋买卖的法律关系。
5、房权证（丹房字第××号），用以证明原、被告交易房屋产权登记状况。
6、土地证[丹国用（2007）第088号]，用以证明该房屋土地权属登记状况。
7、被告结婚证复印件，用以证明二被告系夫妻关系，且该房屋是双方共同共有。
8、银行交易业务凭证，用以证明原告已经支付购房款。
被告的质证意见是：该证据只能证明原告取了该笔钱，没有证明该钱是打到被告的账户上。但被告当庭认可已经全部收到原告所支付全部房款。
9、诉请说明，用以证明被告需提供如下材料办理过户手续。经当庭询问，原告认可该登记资料是2016年不动产管理条例实施后才要求的。
被告为证明其答辩理由成立，向本院提供了以下证据：
1、身份证复印件，用以证明二被告身份情况。
2、收件清单，用以证明二被告已按照这一要求向原告提供该清单上的材料。但被告并未同时提供已经将清单上载明的材料全部交付给原告证据。
3、房屋转让合同，用以证明原、被告签订合同的时间是2009年1月20日，第五条约定过户所产生的费用由原告自行承担。
4、土地证、建筑工程施工许可证、完税证明，用以证明被告已将上述材料交给原告办理房权过户登记。原告方当庭认可只收到房产证、土地证、结婚证，规划许可证、建筑工程施工许可证，完税证明没有收到。
对上述证据，本院综合认证如下：1、原告提供的1-7号证据，因被告无异议，且具备证据合法性、真实性、关联性，故对其证明力本院予以确认；2、原告提供的8号证据，因该证据只能说明原告取款的事实，不能直接证明原告所取款项用于支付房款，故被告的异议成立，对原告以此证据证明向被告支付房款的证明力本院不予确认，但对被告质证时确认已经收到原告所支付全部房款的事实本院予以确认；3、原告提供的9号证据仅是对其诉讼请求的明确，且无证据来源合法证明，故该资料仅作为原告明确诉讼请求的意思表示，不作为证据使用；4、被告提供的1、3号证据，因原告无异议，且具备证据合法性、真实性、关联性，故对其证明力本院予以确认；5、对被告提供的2、4号证据，因2号证据无合法来源证明，4号证据不能证明原告已经收到全部资料，故对该2份证据的证明目的本院不予确认，但对原告质证时确认已经收到房产证、土地证、结婚证，规划许可证、建筑工程施工许可证的事实本院予以确认。
依据以上认证意见，结合法庭调查中当事人当庭陈述，现将本案事实认定如下：2009年1月20日，原告吴朝均作为买受人，被告肖高飞作为出卖人，双方签订《房屋转让合同》，约定将位于丹寨县龙泉镇国土西路南侧，由被告与他人合建，属于被告夫妻共有的住宅房屋一套进行交易，合同同时对交易价款、违约责任等进行约定。同年3月5日，双方另行签订《房地产买卖契约》格式合同，再次就交易房屋的位置、面积、交易价款及交付时间、房屋交付时间等进行约定，同日，原告已经将全部房屋价款交付被告，被告亦同时将房屋及部分办理过户登记所需要资料交付原告，双方并于次日将该合同向丹寨县公证处申请公证，公证书载明交易房屋房产证号为丹房第2008-74**号，土地使用权证号为丹国用（2007）第88号，转让土地使用权为20平方米。上述二份合同均未对何时、如何办理过户登记进行约定。从2009年3月5日至今，交易房屋一直由原告使用，但未办理所有权过户登记，期间，原告未提供证据证明其向房产管理部门申请进行过房产过户登记，也没有提供证据证明原告已经向被告主张协助办理过户登记义务。2017年2月14日，原告以房屋交易后，因被告拒绝履行协助办理过户登记义务，导致交易房屋至今未办理所有权过户登记，故请求判令被告依据现行不动产登记管理规定提供相应登记所需要资料为主要理由向本院提起诉讼；被告则以房屋交易时已经向原告提供全部房屋过户登记所需要资料，且交易后原告一直未要求被告协助办理过户登记故诉讼已经超过时效为主要理由进行答辩。
本院认为，本案是双方当事人在设立房屋买卖合同并履行至房屋交付后，因未即时履行房屋过户登记而导致的继续履行合同登记义务纠纷，故本案的争议焦点在于：谁是涉案房屋过户登记的主要义务人？如何办理房屋过户登记？房屋至今未办理所有权过户登记的责任由谁承担？
依照我国合同法的一般理论，确定合同义务的首要依据为约定，其次才是法定。从本案事实来看，双方当事人在签订的合同中，均未约定由谁承担及如何办理房屋过户登记，故本案不能依照合同约定确定争议义务，而只能依照法律规定确定。
《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百零六条第一款第（三）项规定：……除法律另有规定外，转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，受让人取得该不动产所有权。以上法律规定的要义在于：1、房屋所有权的取得，必须以依法进行登记作为唯一标志；2、房屋买卖合同只是房屋这一不动产物权发生变更的原因，并不能必然导致房屋所有权已经发生转移的结果。3、房屋所有权虽然依据合同发生了转让，但如果未依法办理房屋所有权登记的，合同受让人的债权不得对抗善意取得第三人物权，而只能向合同相对人主张债权。据此可以认定，房屋买卖作为不动产所有权转让行为，其完整的所有权转移过程必然包括两个部分，一是订立并完成买卖合同约定的支付价款和交付房屋，二是依法向管理机关申请登记。第一部分依照合同相对原则，由双方当事人自主履行完成，第二部分则是依照法律规定，由合同当事人双方向第三方
------即房屋管理机关履行。
《中华人民共和国物权法》第十条第二款规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。……以上法律规定的要义在于：1、房屋办理所有权过户登记办法只能由法律、行政法规规定；2、上列《条例》属于行政法规，该法规规定，申请办理房屋过户登记的义务人为购买人，申请期限为规定条件成就后的90日内。且从法理上理解，因该登记的目的在于保护受让人合法取得的房屋所有权，故启动房屋所有权转移登记程序的义务人也应当为受让人。
综合本案事实分析，原告无论是在与被告签订购房合同后，还是在被告已经向其交付房屋及部分登记所需资料后，都应当在该时间点后的90日内向房屋登记管理部门申请进行房产所有权过户的变更登记。在本案的整个诉讼过程中，原告既未能向本院提供证据证明其在登记条件成就后已经在规定期限内向登记机关申请登记，也未向本院提供证据证明其未能申请登记的原因应当归责于被告，故其请求本院判令被告依据现行不动产登记管理规定提供相应登记所需要资料以履行协助办理过户登记义务的诉讼请求本院不能支持，该举证不能的法律后果只能由原告自行承担。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告吴朝均的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告自行承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五内通过本院或者直接向上一级法院提起上诉，同时提供上诉状副本，并于上诉之日起七日内直接向上一级法院缴纳上诉费，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。
审判员 邹 家 毅
二〇一七年四月十五日
书记员 肖子文（代）