河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终2163号
上诉人（原审被告）：赵立芳，女，1971年12月16日出生，汉族，住隆尧县，现住沙河市。
委托诉讼代理人：史强，男，1972年7月28日生，住隆尧县，系上诉人赵立芳丈夫。
被上诉人（原审原告）：任占强，男，1981年12月7日出生，汉族，住邢台市桥东区。
上诉人赵立芳因与被上诉人任占强房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省沙河市人民法院（2017）冀0582民初157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵立芳委托诉讼代理人史强、被上诉人任占强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵立芳上诉请求：撤销原审判决，认定双方所签订房屋租赁合同为无效合同，由被上诉人赔偿因用欺诈手段签订该合同给上诉人造成的经济损失10000元，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人无权就涉案房屋对上诉人出租。沙河市普锦商业管�有限公司出租给被上诉人的房屋租赁合同（与案涉房屋为同一房屋）明确规定，被上诉人对于该房屋只有使用权，没有所有权，不得擅自转租、转让。因此，被上诉人在与上诉人订立房屋租赁合同时属于无处分权人，其对归属于他人的房屋无权进行处置（包括出租）。依照《中华人民共和国合同法》规定，无处分权人订立的合同属于效力待定合同，而被上诉人与上诉人订立转租房屋合同并没有取得权利人的追认授权，订立合同后也未取得处分权，显然被上诉人采取欺诈手段与上诉人所订立的合同为无效合同，被上诉人主观上有欺诈故意，应当赔偿因此给上诉人造成的经济损失。二、被上诉人违背诚实信用原则，违反合同履行的附随义务。当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外，也要履行合同未做约定但依照诚实信用原则应当履行的协助、告知、保密、防止�失扩大等义务。被上诉人承租普锦商业管理有限公司的房屋时，对方在“拖欠租金等其他应交费用达30日”时，才“视为乙方违约”，而被上诉人要求上诉人“应于每年12月1日前及时支付次年租金，不得以任何理由推迟”。被上诉人在合同中承诺“配合乙方经营，在乙方遇到经营困难时，帮助协调解决”。实际履行中，其不仅不履行应尽的通知义务，在上诉人多次让他取走租金时，却多次拒绝领受。被上诉人与普锦公司订了五年合同，履行一年后就违约擅自转租，与上诉人订立三年合同，履行一年后又找理由解除合同（因此其只要履行了告知提醒义务，上诉人就不会拖欠其租金），让人有理由质疑其签订合同的真实目的。
任占强辩称，赵立芳的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
任占强向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告将承租房屋返还原告；2.判令被告支付拖欠房屋租金312元，并计算至被告实际返还租赁房屋之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。一审庭审中，任占强变更其前两项诉讼请求为：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同，将承租房屋内原告投资的装修物品要求拆除拿走；2.判令被告支付拖欠房屋租金312元，并计算至被告与沙河市普锦商业管理有限公司签订合同之日止（2016年12月31日至2017年4月25日）。
一审法院认定事实：原告于2015年12月23日与沙河市普锦商业管理有限公司签订了房屋租赁合同，沙河市普锦商业管理有限公司将坐落于普锦娱乐购物广场C2-112-113，面积为85.22平方米的房屋租赁给任占强经营汗蒸房，租赁期限自2014年10月18日起至2019年10月17日止。2015年12月20日原告将坐落于普锦娱乐购物�场C2-105（C2-112-113与C2-105为同一房屋），面积为85.22平方米的房屋租赁给被告赵立芳经营纳米汗蒸房，租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日，第一年租金为8000元，第二年租金为9500元，第三年租金为13000元；被告应于每年12月1日前及时支付次年租金，不得以任何理由推迟，否则原告有权终止合同，并追缴所欠房租。第一年房租8000元被告已经给付，第二年即2017年1月1日至2017年12月31日房租9500元被告应在2016年12月1日前给付，现被告未给付。2017年4月25日被告赵立芳与沙河市普锦商业管理有限公司签订了房屋租赁合同，沙河市普锦商业管理有限公司将坐落于普锦娱乐购物广场C2-112-113，面积为85.22平方米的房屋租赁给被告赵立芳经营，房屋租赁期限自2017年4月25日起至2019年1月17日止。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，将房屋内原告投资的装修物品拆除拿走。2、判令被告支付拖欠房屋租金312元，并计算至被告与沙河市普锦商业管理有限公司签订合同之日止（2016年12月31日至2017年4月25日）。3、被告承担本案诉讼费。
一审法院认为，被告在约定的期限内未向原告交纳房租，且被告于2017年4月25日与沙河市普锦商业管理有限公司就本案争议的房屋签订了房屋租赁合同，原被告双方签订的房屋租赁合同已不能履行，原告要求与被告解除房屋租赁合同的诉讼请求，该院予以支持。在双方未解除租赁合同前被告有给付房租的义务，2017年1月1日至2017年4月25日被告所欠原告的租赁费2993元，被告应予给付原告。原告要求被告将房屋内的装修物品拆除并拿走，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告任占强与被告赵立芳签订的房屋租赁合同。二、在本判决生效后十日内，被告赵立芳给付原告任占强房屋租赁费2993元。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告赵立芳承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2015年12月20日任占强与赵立芳签订的《房屋租赁合同》第一条约定“甲方将坐落于普锦娱乐购物广场C2-105，建筑面积为85.22平方米的门面，经广场招商部同意后，租于乙方经营纳米汗蒸馆”。本院其他认定事实与原审查明事实一致。
本院认为，二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求和事由并以一审诉讼请求为限予以审查裁判。关于上诉人称被上诉人无权就案涉房屋转租的问题。上诉人提出该项上诉主张的依据为任占强与沙河市普锦商业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》中约定，承租人不得擅自进行转租、转让，但是赵立芳与任占强所签订的《房屋租赁合同》第一条中明确载明“经广场招商部同意后，租于乙方经营纳米汗蒸馆”，且在赵立芳承租案涉房屋期间，沙河市普锦商业管理有限公司并未提出异议，因此应当认定任占强系经沙河市普锦商业管理有限公司同意后向赵立芳转租案涉房屋，任占强与赵立芳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同。上诉人要求认定合同无效的上诉请求欠缺事实依据，本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人违背诚实信用原则，违反合同履行的附随义务的问题。诚实信用原则要求合同当事人依照合同约定全面履行自己的义务，享受合同约定的权利。本案中，任占强和赵立芳签订的《房屋租赁合同》�确约定“乙方应于每年12月1日前及时支付次年租金，不得以任何理由推迟，否则甲方有权终止合同”，赵立芳应当按照合同约定的期限履行交付租金的义务。赵立芳要求任占强履行通知、提醒义务，但其签订的租赁合同中并未约定任占强负有该义务。因此，上诉人的该项上诉主张欠缺事实和合同依据，本院不予支持。
综上所述，赵立芳的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人赵立芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏运平
审判员 王华青
审判员 高恒振
二〇一七年八月二十三日
书记员 刘 静