辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民三初字第00014号
原告：丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司。
法定代表人：李放，该公司董事长。
委托代理人：陆阳忠，辽宁云舒律师事务所律师。
被告：东港市星海食品有限公司。
法定代表人：于光，该公司董事长。
被告：于光。
被告：宫绍娟。
原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司（以下简称“淇润贷款公司”）诉被告东港市星海食品有限公司（以下简称“星海食品公司”）、被告于光、被告宫绍娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淇润贷款公司的委托代理人陆阳忠到庭参加了诉讼。被告星海食品公司、被告于光、被告宫绍娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告淇润贷款公司诉称：被告因做生意资金周转不足，特向原告三次借款，数额分别为人民币200万元、100万元、100万元，均有合同和借据为证。贷款到期后，原告多次催要，被告以各种理由一拖再拖，严重违反合同约定。请求依法判令：1、被告星海食品公司立即归还拖欠原告的贷款本金400万元；2、确认原告对此笔贷款办理的抵押登记应为合法有效；3、被告星海食品公司偿还贷款所发生的利息（三笔贷款均自被告欠息之日起，至实际给付之日止，按照年利率24%计算。其中丹淇润借字（2013）第0133-1号200万元借款合同自2014年4月21日起欠息；丹淇润借字（2013）第0133-2号100万元借款合同从2014年5月23日起欠息；丹淇润借字（2014）第0104号100万元借款合同从2014年4月20日起欠息。原告放弃复利的请求）；4、被告于光、被告宫绍娟对贷款本金、利息、诉讼费、执行费承担连带保证责任。
被告星海食品公司、被告于光、被告宫绍娟均未出庭，亦未递交书面意见。
经审理查明：2013年11月21日，被告星海食品公司与原告淇润贷款公司签订丹淇润借字（2013）第0133-1号借款合同1份，主要内容为：被告星海食品公司向原告借款200万元，用于购水产品；借款利率为月15‰，按月收息，每月第20日前交付当月利息；借款期限自2013年11月21日起，至2014年6月20日止；借方以土地（新城区八棵树村）、房产（新城区八棵树村一组、新城区八棵树五组）作为借款抵押，被告于光、宫绍娟作为借款担保；如借款方欠息按借款合同约定利率的四倍计算罚息，同时贷款方按实际欠息天数计收复息；借款方逾期偿还本金，按照银行贷款基准利率的四倍计算利息，同时每日按贷款额的万分之十缴纳违约金。
同日，双方签订两份最高额抵押合同。其中，丹淇润最抵字（2013）第0133-1号最高额抵押合同约定：借款人（抵押人）被告星海食品公司为贷款人（抵押权人）原告自2013年11月21日至2014年11月20日，向借款人提供的最高贷款余额为30万元的贷款提供抵押物为东港国用（2011）第038407号国有土地使用权证载明的6025平方米土地使用权。其中，丹淇润最抵字（2013）第0133-2号最高额抵押合同约定：借款人（抵押人）被告星海食品公司为贷款人（抵押权人）原告自2013年11月21日至2014年11月20日，向借款人提供的最高贷款余额为300万元的贷款提供抵押物为东房权证新城区字第20090075**号、第2009007519号、第2009007520号、第2009000374号、第20090003**号房屋所有权证记载的合计3666.969平方米房屋。两份最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得东港他项（2013）第01676号土地他项权证（登记权利存续期限至2014年11月20日止）、东房他证字第201311033**号、20131103348号、20131103349号、20131103350号、20131103351号房屋他项权证书（登记权利存续期间均为2013年11月21日至2014年11月20日）。
同日，被告于光、被告宫绍娟分别与原告签订丹淇润最保字（2013）第0133-1号、丹淇润最保字（2013）第0133-2号最高额保证合同各一份，分别约定：被告于光、被告宫绍娟作为连带责任保证人为贷款人原告提供的担保期限为2013年11月21日至2014年11月20日向借款人提供的最高贷款额为300万元的贷款；保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年；保证人同意：主合同同时受借款人或第三方提供的抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定行使权利的顺序，贷款人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期贷款本息而无需先行行使担保物权。
同日，原告向被告星海食品公司交付借款200万元。
2013年12月2日，被告星海食品公司与原告淇润贷款公司签订丹淇润借字（2013）第0133-2号借款合同1份，主要内容为：被告星海食品公司向原告借款100万元，用于购水产品；借款利率为月15‰，按月收息，每月第2日前交付当月利息；借款期限自2013年12月3日起，至2014年7月2日止；借方以土地（新城区八棵树村）、房产（新城区八棵树村一组、新城区八棵树五组）作为借款抵押，被告于光、宫绍娟作为借款担保；如借款方欠息按借款合同约定利率的四倍计算罚息，同时贷款方按实际欠息天数计收复息；借款方逾期偿还本金，按照银行贷款基准利率的四倍计算利息，同时每日按贷款额的万分之十缴纳违约金。该笔贷款的担保方式与上述丹淇润借字（2013）第0133-1号借款合同的担保方式一致。
2013年12月3日，原告向被告星海食品公司交付借款100万元。
2014年1月16日，被告星海食品公司与原告淇润贷款公司签订丹淇润借字（2014）第0104号借款合同1份，主要内容为：被告星海食品公司向原告借款100万元，用于购水产品；借款利率为月20‰，按月收息，每月第19日前交付当月利息；借款期限自2014年1月20日起，至2014年2月19日止；借方以房产（新城区八棵树村一组、新城区八棵树五组）作为借款抵押，被告于光、宫绍娟作为借款担保；如借款方欠息按借款合同约定利率的四倍计算罚息，同时贷款方按实际欠息天数计收复息；借款方逾期偿还本金，按照银行贷款基准利率的四倍计算利息，同时每日按贷款额的万分之十缴纳违约金。
同日，双方签订丹淇润抵字（2014）第0104号抵押合同，约定：抵押人被告星海食品公司为丹淇润借字（2014）第0104号借款合同向抵押权人原告提供抵押财产为东房权证新城区字第20090075**号、第2009007519号、第2009007520号、第2009000374号、第20090003**号房屋所有权证记载的合计3666.969平方米房屋；担保范围为主合同项下的本金（100万元）及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；抵押期限自2014年1月20日起至2014年2月19日止，贷款到期后延续两年。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得东房他证字第201401001**号、20140100159号、20140100160号、20140100161号、20140100163号房屋他项权证书（登记权利存续期间均为2014年1月20日至2014年2月19日）。
同日，被告于光、被告宫绍娟分别与原告签订丹淇润保字（2014）第0104-1号、丹淇润保字（2014）第0104-2号借款保证合同各一份，分别约定：被告于光、被告宫绍娟为丹淇润借字（2014）第0104号借款合同向贷款人原告提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的本金（100万元）及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年；保证人同意：主合同同时受借款人或第三方提供的抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定行使权利的顺序，贷款人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期贷款本息而无需先行行使担保物权。
2014年1月20日，原告向被告星海食品公司交付借款100万元。
被告星海食品公司自2014年4月21日起欠付丹淇润借字（2013）第0133-1号200万元借款合同利息；自2014年5月23日起欠付丹淇润借字（2013）第0133-2号100万元借款合同利息；自2014年4月20日起欠付丹淇润借字（2014）第0104号100万元借款合同逾期利息。
本案审理过程中，原告明确要求被告于光、宫绍娟作为保证人与被告星海公司同时履行还款义务。
本院所确认的上述事实，有辽金办复（2010）126号批复，丹淇润借字（2013）第0133-1号借款合同、0000690号借款借据、丹淇润最抵字（2013）第0133-1号最高额抵押合同、东港他项（2013）第01676号土地他项权证、丹淇润最抵字（2013）第0133-2号最高额抵押合同、东房他证字第201311033**号、20131103348号、20131103349号、20131103350号、20131103351号房屋他项权证书、丹淇润最保字（2013）第0133-1号最高额保证合同、丹淇润最保字（2013）第0133-2号最高额保证合同；丹淇润借字（2013）第0133-2号借款合同、0000697号借款借据；丹淇润借字（2014）第0104号借款合同、0000663号借款借据、丹淇润抵字（2014）第0104号抵押合同，东房他证字第201401001**号、20140100159号、20140100160号、20140100161号、20140100163号房屋他项权证书，丹淇润保字（2014）第0104-1号借款保证合同、丹淇润保字（2014）第0104-2号借款保证合同以及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告淇润贷款公司与被告星海食品公司之间借贷关系依法成立，受法律保护。原告已按约定将借款交付被告星海食品公司，被告星海食品公司应当按照合同约定偿还本金和利息，故原告要求被告星海食品公司偿还本金400万元，本院予以支持。
关于原告要求被告星海食品公司偿还贷款利息的问题。其中，丹淇润借字（2013）第0133-1号200万元借款合同，被告星海食品公司自2014年4月21日起欠付借款期限内利息，应按照合同约定月利率15‰内支付原告2014年4月21日至2014年6月20日借期内利息；丹淇润借字（2013）第0133-2号100万元借款合同，被告星海食品公司自2014年5月23日起欠付借款期限内利息，应按照合同约定月利率15‰内支付原告2014年5月23日至2014年7月2日借期内利息。因被告星海食品公司逾期未偿还三笔借款，应当支付原告逾期利息。鉴于三份借款合同约定逾期利息及违约金过高，本院支持原告以欠付本金数额为基数，自借款到期次日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算逾期利息，超过部分本院不予支持（其中丹淇润借字（2014）第0104号100万元借款合同被告星海公司已经支付逾期利息至2014年4月19日，本院支持自2014年4月20日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息）。
关于原告要求被告于光、宫绍娟分别承担相应连带保证责任的问题。本案中，保证合同及最高额保证合同合法有效，现被告星海食品公司未按期偿还借款，原告要求被告于光、宫绍娟对丹淇润借字（2013）第0133-1号、丹淇润借字（2013）第0133-2号、丹淇润借字（2014）第0104号借款合同承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
关于原告请求确认400万元贷款已办理的抵押登记合法有效的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中，两份最高额抵押合同及一份抵押合同载明的抵押物均办理了抵押登记，合法有效。原告在诉讼时效内提起诉讼，符合法律规定。原告有权就本案债权中的30万元贷款本金及其利息、实现抵押权的费用以东港市新城区八棵树村6025平方米国有土地使用权（东港他项（2013）第01676号土地他项权证）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；有权就本案债权中的400万元贷款本金及其利息、实现抵押权的费用（贷款本金包括丹淇润最抵字（2013）第0133-2号最高额抵押合同约定最高贷款余额300万元及丹淇润抵字（2014）第0104号抵押合同约定主债权100万元，二者约定抵押物范围相同）以东港市新城区八棵树一组房屋（东房他证字第201311033**号、20131103349号、20131103351号房屋他项权证书与东房他证字第201401001**号、20140100159号、20140100160号房屋他项权证书）及东港市新城区八棵树五组房屋（东房他证字第201311033**号、20131103350号房屋他项权证书及东房他证字第201401001**号、20140100163号房屋他项权证）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十四条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东港市星海食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司丹淇润借字（2013）第0133-1号借款合同借款本金二百万元并支付欠付利息（以二百万元为本金，期内利息自二○一四年四月二十一日起至二○一四年六月二十日止，按月利率15‰计算；逾期利息自二○一四年六月二十一日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告东港市星海食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司丹淇润借字（2013）第0133-2号借款合同借款本金一百万元并支付欠付利息（以一百万元为本金，期内利息自二○一四年五月二十三日起至二○一四年七月二日止，按月利率15‰计算；逾期利息自二○一四年七月三日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算）；
三、确认本案中抵押登记合法有效，原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司有权在上述一、二项款项范围内，就东港市新城区八棵树村6025平方米国有土地使用权［东港他项（2013）第01676号土地他项权证］折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；有权就东港市新城区八棵树一组房屋（东房他证字第201311033**号、20131103349号、20131103351号房屋他项权证书）及东港市新城区八棵树五组房屋（东房他证字第201311033**号、20131103350号房屋他项权证书）优先受偿；
四、被告东港市星海食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司丹淇润借字（2014）第0104号借款合同借款本金一百万元并支付逾期利息（以一百万为本金，自二○一四年四月二十日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算）；
五、原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司有权在第四项款项范围内，就东港市新城区八棵树一组房屋（东房他证字第201401001**号、20140100159号、20140100160号房屋他项权证书）及东港市新城区八棵树五组房屋（东房他证字第201401001**号、20140100163号房屋他项权证）优先受偿；
六、被告于光、被告宫绍娟对上述一、二、四项承担连带给付责任，其在承担担保责任后，有权向被告东港市星海食品有限公司追偿；
七、驳回原告丹东市元宝区淇润小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告东港市星海食品有限公司、被告于光、被告宫绍娟、未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告东港市星海食品有限公司负担，被告于光、被告宫绍娟承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 于巍巍
代理审判员 王东德
人民陪审员 许 鹏
二〇一五年九月六日
书 记 员 马 丽