福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岩民初字第164号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区。
负责人苏龙锋，行长。
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人范玉春，福建挺秀律师事务所律师。
被告福建省长汀县远航通信贸易有限公司，住所地长汀县。
法定代表人饶开林，总经理。
被告福建世纪华泰旅游度假有限公司，住所地永定县。
法定代表人熊锦明，总经理。
被告饶开林，男，汉族，住长汀县。
被告刘金福，男，汉族，住长汀县。
被告刘仰材，男，汉族，住长汀县。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称农行新罗支行）与被告福建省长汀县远航通信贸易有限公司（以下简称远航通信公司）、福建世纪华泰旅游度假有限公司（以下简称世纪华泰公司）、饶开林、刘金福、刘仰材金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农行新罗支行的委托代理人范玉春到庭参加诉讼，被告远航通信公司、世纪华泰公司、饶开林、刘金福、刘仰材经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行新罗支行诉称：2014年7月24日，被告饶开林、刘金福、刘仰材（三保证人）与原告签订编号为20140724号的《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债权人（原告）与债务人（远航通信公司）自2014年7月24日起至2017年7月23日止办理的人民币贷款、商业汇票承兑业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币1400万元。2014年7月24日，被告世纪华泰公司（抵押人）与原告签订编号为35100620140007469的《最高额抵押合同》，抵押人自愿以其所有的坐落于福建省永定县凤城镇龙角社区龙兴路A、B幢7层701-733号的房产为债权人（原告）与债务人（远航通信公司）自2014年7月24日起至2017年7月23日止办理的人民币贷款、商业汇票承兑业务所形成的债�提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币壹仟万元整。2014年7月25日，被告世纪华泰公司与原告依法办理了抵押登记手续，并取得了编号为永房他证2014字第09**号《房屋他项权利证书》。
2014年8月1日，被告远航通信公司（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为35010120140005799的《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，合同约定：贷款人按一般流动资金借款的方式向借款人发放贷款，借款金额为人民币肆佰万元整，借款期限为一年，发放日期为2014年8月1日（第3.1条）；借款用于购手机等；借款利率按固定利率，即执行年利率8.7%；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮百分之伍拾计收罚息。采用固定利率计息的人民币借款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为NO.20140724、NO35100620140007469；借款人未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行�、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；以及其他约定条款。当日，原告即将贷款400万元发放给了被告远航通信公司，借款利率为8.70%，借款到期日为2015年7月31日。2014年8月1日，被告远航通信公司（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为35010120140005800的《流动资金借款合同》一份，合同约定：贷款人按一般流动资金借款的方式向借款人发放贷款，借款金额为人民币叁佰万元整，借款期限为一年，发放日期为2014年8月1日；借款用于购手机等；借款利率按固定利率，即执行年利率8.7%；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮百分之伍拾计收罚息。采用固定利率计息的人民币借款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为NO.20140724、NO35100620140007469；借款人未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。当日，原告即�贷款300万元发放给了被告远航通信公司，借款利率为8.70%，借款到期日为2015年7月31日。自2014年12月20日起，被告远航通信公司开始拖欠原告利息，原告多次催收，被告未付。原告遂向被告发出解除借款合同通知书，要求借款人提前归还借款本金，同时要求各担保人履行担保责任。截至2015年4月14日止，被告远航通信公司尚欠原告借款本金合计700万元，正常利息合计193685.06元，复利合计1496.26元，其中借款本金300万该笔，尚欠正常利息80435.05元，复利623.43元；借款本金400万该笔，尚欠正常利息113250.01元，复利872.83元。遂提起诉讼，请求法院判令：1、解除被告远航通信公司和原告签订的编号为35010120140005799号和35010120140005800号的两份《流动资金借款合同》。2、被告远航通信公司归还原告借款本金合计人民币7，000，000元，支付截至2015年4月14日止的利息合计193685.06元，复�合计1496.26元，并支付自2015年4月15日起至款清之日止的利息、罚息、复利（按《流动资金借款合同》约定的利息、罚息、复利计付）。3、被告远航通信公司向原告支付为实现债权而支出的律师代理费计人民币99950元。4、原告有权以折价、拍卖或变卖被告世纪华泰公司所有的坐落于福建省永定县凤城镇龙角社区龙兴路A、B幢7层701-733号的房产（房屋所有权证号：永房权证2012字第022**号，房屋他项权证号：永房他证2014字第09**号）所得的价款优先受偿前述第2和第3项债务。5、被告饶开林、刘金福、刘仰材对被告远航通信公司的前述第2项和第3项债务承担连带清偿责任。6、判令五被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、被告远航通信公司归还原告借款本金合计人民币7，000，000元，支付截至2015年4月14日止的利息合计193685.06元，复利合计1496.26元，并支付自2015年4月15日起至款清之日止的利息、罚息、复利（借款期内利息、复利按年利率8.7%计付，借款到期后按年利13.5%计付）。2、被告远航通信公司向原告支付为实现债权而支出的律师代理费计人民币99950元。3、原告有权以折价、拍卖或变卖被告世纪华泰公司所有的坐落于福建省永定县凤城镇龙角社区龙兴路A、B幢7层701-733号的房产（房屋所有权证号：永房权证2012字第022**号，房屋他项权证号：永房他证2014字第09**号）所得的价款优先受偿前述第2和第3项债务。4、被告饶开林、刘金福、刘仰材对被告远航通信公司的前述第1、2项债务承担连带清偿责任。5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告远航通信公司、世纪华泰公司、饶开林、刘金福、刘仰材未作答辩。
诉讼过程中，原告向本院提供以下证据：
证据一：流动资金�款合同（35010120140005799）、借款借据；证明2014年8月1日，被告远航通信公司向原告借款400万元及双方的权利义务。
证据二：流动资金借款合同（35010120140005800）、借款借据；证明2014年8月1日，被告远航通信公司向原告借款300万元及双方的权利义务。
证据三：最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权利证书；证明被告世纪华泰公司自愿以其所有的坐落于福建省永定县凤城镇龙角社区龙兴路A、B幢7层701-733号的房产为诉争债务提供抵押担保的事实。
证据四：最高额保证合同；证明被告饶开林、刘金福、刘仰材自愿为被告远航通信公司的诉争债务承担最高额连带保证责任。
证据五：利息计算清单；证明截止2015年4月14日，被告远航通信公司尚欠原告借款本金合计700万元，正常利息合计193685.06元，复利合计1496.26元。
证据六：解除借款合同通知书、EMS快递单和网上查询单、履行担保责任通知书、EMS快递单和网上查询单；证明因借款人远航通信公司未按合同约定支付利息，原告向借款人和担保人发出解除借款合同通知书和担保人履行担保责任通知书，要求借款人提前归还全部借款本息，并要求担保人履行担保责任。
证据七：委托代理合同、发票；证明原告为实现债权而委托律师需要支付30000元律师代理费的事实。
经审查，本院认为，原告所举的证据，真实合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
经审理查明，根据庭审及认证情况，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。另查明，2015年4月20日，原告委托福建挺秀律师事务所律师苏尚葵、范玉春代理本案诉讼，福建挺秀律师事务所于2015年9月30日开具30000元的律师费发票�
对于原告农行新罗支行的起诉是否于法有据，本院作出如下分析与认定：
本院认为，原告农行新罗支行与被告远航通信公司《流动资金借款合同》，与被告饶开林、刘金福、刘仰材签订的《最高额保证合同》，与被告世纪华泰公司的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容合法，均应确认为有效。合同签订后，原告依约向被告远航通信公司发放了借款。两份《借款合同》约定的借款期限均为一年，即至2015年7月31日，至庭审之日（2015年10月8日），两份《借款合同》均已到期，原告当庭变更诉讼请求，放弃了解除该两份《借款合同》的诉请，本院予以准许。《借款合同》约定逾期的借款从逾期之日起在合同约定的利率的基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。上述约定未违反法律规定。讼争借款到期，被告远航通信公司未按约归还借款本金及利息，其行为已构成违约，原告有权要求远航通信公司限期偿还全部借款本息，并应按合同约定的罚息利率计付利息及复利。原告主张由被告远航通信公司承担其因实现债权而支出的律师代理费律师费30000元，未违反法律规定及双方约定，本院予以支持。
被告世纪华泰公司自愿以其所有的坐落于福建省永定县凤城镇龙角社区龙兴路A、B幢7层701-733号的房产为被告远航通信公司与原告自2014年7月24日起至2017年7月23日止办理的人民币贷款、商业汇票承兑业务所形成的债权提供最高额1000万元抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立应认定为有效，抵押权业已设立，原告可就被告世纪华泰公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。同时，被告饶开林、刘金福、刘仰材自愿为讼争借款提供最高额1400万元的连带责任保证，该担保行为未违反法律规定，亦认定为有效。担保人承担担保责任后，依法有权向被告远航通信公司追偿。被告远航通信公司、世纪华泰公司、饶开林、刘金福、刘仰材经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建�长汀县远航通信贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金7，000，000元及截至2015年4月14日止的利息193685.06元，复利1496.26元；并支付自2015年4月15日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、复利（2015年7月31日之前均按年利率8.7%计付，2015年7月31日之后均按年利13.5%计付）。
二、被告福建省长汀县远航通信贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行支付律师代理费30000元。
三、若被告福建省长汀县远航通信贸易有限公司未按本判决第一、二项履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就被告福建世纪华泰旅游度假有限公司所有的坐落于福建省永定县凤城镇龙角社区龙兴路A、B幢7层701-733号的房产（房屋所有权证号：永房权证2012字第022**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告福建世纪华泰旅游度假有限公司承担担保责任后，有权向被告福建省长汀县远航通信贸易有限公司追偿。
四、被告饶开林、刘金福、刘仰材对被告福建省长汀县远航通信贸易有限公司上述第一、二项债务在1400万元范围内承担连带偿还责任；其承担连带偿还责任后，有权向被告福建省长汀县远航通信贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62866元，诉讼保全费5000元，均由被告福建省长汀县远航通信贸易有限公司、福建世纪华泰旅游度假有限公司、饶开林、刘金福、刘仰材负担。
如不服本判决，可在判�书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
人民陪审员 郭 静 蓉
二〇一五年十一月五日
书 记 员 吴姗姗（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合�的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借�的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财�的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。