湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1126民初1907号
原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省蕲春县漕河镇蕲春大道211号。
法定代表人程林，该公司董事长。
委托诉讼代理人王宇明、刘恋，湖北太圣律师事务所律师。
被告蕲春县宝利树脂有限公司，住所地：蕲春县刘河镇刘河大道136号。
法定代表人陈亚熙，该公司总经理。
被告龚欢，男，1988年11月26日出生，汉族，住湖北省蕲春县。
被告朱先利，男，1973年9月21日出生，汉族，住湖北省蕲春县。
委托诉讼代理人田清，湖北邦法律师事务所律师。
被告龚新保，男，1964年8月24日出生，汉族，住湖北省蕲春县。
原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司（以下简称蕲春农商行）与被告蕲春县宝利树脂有限公司（以下简称宝利公司）、龚欢、朱先利、龚新保金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蕲春农商行的委托诉讼代理人王宇明、刘恋，被告宝利公司的法定代表人陈亚熙，被告朱先利及其委托诉讼代理人田清，被告龚新保到庭参加诉讼。被告龚欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蕲春农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告宝利公司偿还原告借款本金1500000元，利息按年利率6.525%计算（自2017年7月30日至偿清之日止），律师代理费50000元；二、依法判令原告对被告龚欢提供的位于漕河镇枫树林土地街的抵押房屋（房权证号：蕲春县房权证漕河镇字第××号）享有优先受偿权，在上述第一项确定的债务及本案的案件受理费范围内优先受偿；三、依法判令被告朱先利、龚新保对上述第一项确定的债务及本案的案件受理费承担连带保证责任。事实和理由：2016年9月28日，被告宝利公司因经营周转需要，向原告蕲春农商行分支机构刘河支行借款，并签订了《流动资金借款合同》。同时为确保债权的实现，被告龚欢以其位于漕河镇枫树林土地街的自有房屋提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。被告朱先利、龚新保为该笔借款提供保证担保，并签订了《保证合同》。上述合同签订后，原告依约放款。其后被告宝利公司未依约履行合同义务。现原告提起诉讼。
宝利公司辩称，借款属实，但借款合同是前任法定代表人朱先利签订的，后来我才担任的公司法定代表人，请求法院依法处理。
龚欢未作答辩。
朱先利辩称，1、借款属实，保证合同属实；2、公司在借款合同签订后，偿还了部分利息，对原告计算利息的起止时间及金额有异议；3、原告诉请律师费，请求法院酌情考虑；4、借款合同签订前，向第三方缴纳了150000元保证金，要求扣减。
龚新保辩称，借款属实，保证合同属实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，被告宝利公司因经营周转需要，与原告下属机构湖北蕲春农村商业银行股份有限公司刘河支行（以下简称蕲春农商行刘河支行）订立借款合同，约定：借款本金150万元，借款期限24个月，合同期限内年利率6.525%，按月结息，到期一次性还本；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；违约责任约定，借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或者其他任何应付款项，构成借款人违约。同时对于借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；及约定其他借款事宜。同时，被告朱先利、龚新保与蕲春农商行刘河支行签订保证合同，约定由被告朱先利、龚新保为被告宝利公司借款承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2016年9月30日，蕲春农商行刘河支行依约向被告宝利公司发放了借款150万元。
另查明，被告宝利公司曾于2016年8月6日向蕲春农商行刘河支行签订借款合同，借款金额为60万元。被告龚欢自愿以其房产（房产证号：蕲春县房权证漕河镇字第××号）为被告宝利公司提供抵押担保，同日与蕲春农商行刘河支行签订最高额抵押合同，约定龚欢以其房产提供担保，担保金额上限为60万元，担保的主债权自2016年8月6日至2018年8月6日止；在本合同约定的期限和最高余额内，主债务人可以循环利用被告龚欢提供的最高额保证担保；并在房产部门办理了抵押登记手续。被告宝利公司在与蕲春农商行刘河支行签订前述150万元借款合同时，继续提交被告龚欢的最高额抵押合同以提供抵押担保，在收到发放的150万元借款后，被告宝利公司偿还了60万元的借款。2016年9月27日，被告宝利公司为了能够顺利办理借款手续，在蕲春农商行刘河支行以户名“蕲春县信贷风险补偿基金管理领导小组办公室”，存入协议保证金15万元。此后，自2017年7月起，因被告宝利公司未按借款合同如期支付借款利息，原告委托湖北太圣律师事务所向本院提起诉讼，原告支付了律师费用50000元。
以上查明的事实有原告提交的借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、贷款到期通知书、委托合同、律师收费的发票，及原、被告一致陈述相证实，应予认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告蕲春县宝利树脂有限公司之间的借款合同依法有效，双方均应按约履行。被告蕲春县宝利树脂有限公司未依约偿还借款利息，其行为已构成违约，原告有权依据借款合同的约定，要求被告蕲春县宝利树脂有限公司履行全面还款付息义务。因被告龚欢以其房产为贷款（最高额60万元）进行抵押，并办理了抵押登记。债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在60万元内优先受偿。因被告朱先利、龚新保作为本案借款合同的保证人，其已明确约定承担连带责任，故被告朱先利、龚新保对本案借款承担连带责任。
关于本案借款利息的计算，结合本案事实、合同约定，原告主张自2017年7月30日起，按合同约定期内的年利率6.525%，计算至还款之日止，不违反法律规定，应予支持。原告请求由被告承担律师费用5万元，原告与被告宝利公司订立的借款合同和原告与被告朱先利、龚新保订立的保证合同中已明确约定，故被告宝利公司应当向原告支付律师费用5万元，被告朱先利、龚新保对此承担连带责任。关于被告朱先利辩称，被告宝利公司存入的15万元保证金，应从本案借款150万元予以扣减，因本案中原告依借款合同如约向被告宝利公司支付了借款150万元，即本案借款本金应当认定为150万元；其次，该15万元系被告宝利公司交纳的保证金，户头为某小组办公室，该保证金与原告的法律关系不明晰，故被告朱先利的抗辩意见不予采纳，对于该15万元的权利处分，被告宝利公司可依法另行主张权利。
综上，被告宝利公司向原告借款150万元，应依约偿还借款本金及支付利息和律师费用5万元；被告龚欢以其房产提供最高额60万元的抵押担保，被告天利公司不履行债务时，原告有权依照《担保法》规定及合同约定以被告抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在60万元内优先受偿；被告朱先利、龚新保作为连带责任的保证人，应承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蕲春县宝利树脂有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元及借款利息（计算按年利率6.525%，自2017年7月30日至借款还清日止），并承担原告为实现债权支付的律师代理费用50000元；被告朱先利、龚新保承担连带清偿责任；
二、被告蕲春县宝利树脂有限公司未届期履行上述还款义务，原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司可与被告龚欢协议，以座落于蕲春县漕河镇枫树林土地街的房产（蕲春县房权证漕河镇字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿600000元。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过600000元部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告蕲春县宝利树脂有限公司继续清偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19494元，减半收取计9747元，由被告蕲春县宝利树脂有限公司、被告龚欢、被告朱先利、被告龚新保共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 王学军
二〇一八年六月二十八日
书记员 王明明