广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第856号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址:惠州市横江三路竹园花苑4号4楼建行房金部。
负责人：陈余生，职务，行长。
委托代理人：刘照煌、曾静虹，广东伟伦律师事务所律师。
被告一熊小军，男，汉族，1989年2月26日出生，住址：四川省营山县。
被告二邢丽芬，女，汉族，1991年4月6日出生，住址：广东省揭东县。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉被告一熊小军、被告二邢丽芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人曾静虹、被告一熊小军、被告二邢丽芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公惠州市分行诉称：2012年7月5日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“《借款合同》”）并约定如下：
1、由原告向被告发放人民币170000元借款，借款期限自2012年7月5日起至2027年7月5日止，年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款。
2、借款划入被告指定账户，账户名称为王春英，账号31×××777，开户行为建行。
3、本合同抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
5、本合同的争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。
6、借款人（被告）有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等危及贷款人（原告）债权的行为，即为违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，计收逾期罚息和复利，要求借款人纠正违约行为并赔偿相应损失，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
借款合同生效后，原告依约发放贷款170000元，现被告逾期偿还贷款本息构成违约，严重危及原告债权。综上所述，请求人民法院依法判如所请。诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即向原告清偿借款本金153179.09元及其利息4717.40元[利息暂计至2015年5月25日为4717.40元，此后利息从2015年5月26日起按借款合同的约定支付，具体金额以原告出具的借款本息清偿日对账单为准]；2、请求人民法院判令被告以位惠州市小金口街道办事处小铁区石朗地段金宝山庄N2栋808房[粤房地权惠州字第××号、粤房地权惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号]对其所有债务的清偿承担抵押担保责任，原告有权处分该抵押物以优先受偿；3、请求人民法院判令被告承担本案的案件受理费、公告费、律师代理费、执行费等原告实现债权和担保权的一切费用，其中律师代理费11866元。
原告中国建设银行股份有限公惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、身份证，证明被告诉讼主体资格。证据二、个人类贷款申请审批表，证明被告以借款人及抵押人的身份向原告申请贷款170000元。证据三、个人住房商业用房借款合同，证明1、被告向原告贷款人民币170000元，年利率为6.55%，还款方式为等额本息，贷款期限为2012年7月5日起至2027年7月5日；2、收款账户为王春英，账号31×××777，开户行为建行；3、本合同项下担保方式为抵押担保，被告为抵押人，原告为抵押权人；4、纠纷解决方式为贷款人住所地人民法院管辖。证据四、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告依约全面履行贷款义务，贷款170000元定向支付至指定账户。证据五、房地产权证、房地产他项权证，证明原告为抵押权人，有权就抵押物优先受偿债权及担保物权。证据六、对账单，证明被告逾期偿还贷款本息，构成违约。
被告一熊小军、被告二邢丽芬未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年7月5日，原告与被告一、被告二签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“《借款合同》”）并约定如下：1、由原告向被告发放人民币170000元借款，借款期限自2012年7月5日起至2027年7月5日止，年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款，每月归还本息1509.06元。2、借款划入被告指定账户，账户名称为王春英，账号为31×××77，开户行为建行。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。任一违约情形贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。两被告以其位于惠州小金口街道办事处小铁区石朗地段金宝山庄N2栋808房[粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号]作抵押担保，并办理抵押登记[粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号]等等。借款合同还约定，合同抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利…等等。借款合同签订后，原告依约发放贷款170000元，被告从2014年12月开始未能按时偿还借款本息，截止至2015年9月6日，被告共偿还了借款本金16820.91元及部分利息，尚欠借款本金153179.09元，利息6999.8元。
裁决理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州分行与被告一熊小军、被告二邢丽芬签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告一熊小军、被告二邢丽芬发放贷款170000万元后，两被告未能按时足额偿还借款本息，两被告行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告请求解除《个人住房借款合同》及要求其偿还仍欠的贷款本金及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一熊小军、被告二邢丽芬提供其名下位于惠州小金口街道办事处小铁区石朗地段金宝山庄N2栋808房[粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号]为借款作抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押关系依法成立。原告对两被告所抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权。原告请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用11866元，有合同约定以及相应发票予以证明，本院予以支持。被告一熊小军、被告二邢丽芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一熊小军、被告二邢丽芬签订的合同《个人住房借款合同》。
二、被告一熊小军、被告二邢丽芬自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金153179.09元及相应利息（利息暂计至2015年9月6日为6999.8元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费用11866元。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一熊小军所有的位于惠州市小金口街道办事处小铁区石朗地段金宝山庄N2栋808房[粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号]的房产的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3652元，由被告一熊小军、被告二邢丽芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 徐秀群
二〇一五年九月二十一日
书记员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。