上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初6823号
原告：谢卫红，女，1969年6月21日出生，汉族，住浙江省温州市。
委托诉讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王德斌，董事长。
委托诉讼代理人：付先来，男。
原告谢卫红与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称金盛家居)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法由审判员林叶适用简易程序于同年3月21日公开开庭进行了审理。原告谢卫红的委托诉讼代理人俞杰，被告金盛家居的委托诉讼代理人付先来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢卫红向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2016年7月1日起至2016年12月31日止拖欠的税后租金人民币(币种下同)17,096元；2.被告支付原告违约金10,000元；3.被告支付原告自2017年1月1日起至2017年2月26日止的实际占用使用费(计算方法为2017年1月1日起至2017年1月30日，按照每日1.26元/平方米支付；2017年1月31日起至2017年2月26日，按照每日1.26元的1.5倍/平方米支付)。
事实和理由：原告系位于上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室XXX号商铺(即本案涉案商铺)的产权人。原、被告于2008年12月12日签订《商铺租赁合同》，约定租金每三个月为一期支付，被告应于每年分4次向原告支付各期段的租金；如有违约，违约方应当支付200,000元的违约金。合同签订后，被告总是拖欠租金。被告本应于每年1月15日、4月15日、7月15日、10月15日支付当期租金，虽经原告多次讨要，但被告时至今日仍未支付。2016年9月29日，上海市闵行区人民法院作出(2016)沪0112民初20118号民事判决书，被告支付原告自2014年10月1日至2016年6月30日的租金。但之后的租金，被告到期仍不肯支付。为此，原告特提起诉讼，请求判如所请。
被告金盛家居辩称，第一，对于原告主某的自2016年7月1日起至2016年12月31日止被告欠付租金的期限和金额均没有异议，被告同意支付；第二，对于原告主某的违约金不认可，被告认为原告主某的违约金过高，请求法院按银行同期贷款利率标准计算，调整至1,300元；第三，对于原告主某的使用费不予认可，被告自2017年1月1日起没有使用也没有占用涉案商铺，是由案外人在实际占有使用，故自2017年1月1日起的占用使用费应由原告向案外人主某。
本院经审理认定事实如下：原告谢卫红系上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室建筑面积53.54平方米商铺的产权人。
2008年12月12日，原告谢卫红(作为出租方，签约甲方)与被告金盛家居(作为承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》1份，约定甲方将其坐落在上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室商铺出租给乙方经营，其中甲方拥有该商铺(53.54/925.20)的权利份额，乙方支付租金的建筑面积为78.346平方米；甲方出租商铺的期限为10年，自2007年1月1日至2016年12月31日止；其中2007年的年租金为18,015元，2008年至2010年的年租金为24,020元，2011年至2013年的年租金为30,026元，2014年至2016年的年租金为36,031元；每三个月为一个支付期，乙方应于每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日之前向甲方支付各期段的租金，租金为含税租金，相关税收由甲方负责承担，甲方领取租金时应向乙方提供由税务部门开具的租赁发票；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按1.5倍日租金向甲方支付该商铺占用使用费；乙方返还该商铺应当符合正常使用的状态；返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。双方还约定，乙方逾期支付商铺租金超过三个月，甲方在追索乙方违约金及损失的同时，还有权提前解除本商铺租赁合同，违约方应向对方支付200,000元的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2016年7月14日，原告以被告拖欠自2014年10月1日起至2016年6月30日的租金未付为由，起诉要求被告支付拖欠的租金并支付违约金。经审理，本院于2016年9月29日作出(2016)沪0112民初20118号民事判决书，判决被告支付原告自2014年10月1日起至2016年6月30日止的租金59,836元及违约金20,000元。
2017年2月26日，原告谢卫红(作为出租方，签约甲方)与案外人饶某某(作为承租方，签约乙方)签订《租赁合同》1份，约定甲方将涉案商铺出租给乙方用于经营，租期自2017年5月1日起至2020年4月30日止。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。
现由于被告仍未向原告支付自2016年7月1日起至2016年12月31日止的商铺租赁费，遂成讼。
诉讼中，原告确认已于2017年2月26日收回了涉案商铺。
以上事实，由原告谢卫红提供的《上海市房地产权证》、《商铺租赁合同》、《租赁合同》、(2016)沪0112民初20118号民事判决书以及原、被告的当庭陈述等证实，上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告谢卫红与被告金盛家居签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。但被告在租赁涉案商铺的过程中，并未能按照约定的支付期限履行，长期拖欠租金未付，已属违约。现就2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金已至付款期限，被告对于原告主某的欠付租金的期限和金额均无异议，并表示同意支付，故对于原告要求被告支付自2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金17,096元的诉讼请求，本院予以支持。
根据原、被告之间的《商铺租赁合同》约定，租赁期限至2016年12月31日止，除原告同意被告续租外，被告应在合同的租赁期限届满之日起30日内返还该商铺，未经原告同意逾期返还商铺的，每逾期一日，被告应按1.5倍日租金向原告支付该商铺占用使用费；返还时，应经原告验收认可，并相互结清各自应承担的费用。现双方约定的租期已届满，被告虽辩称自2017年1月1日起涉案商铺并非由其占有使用，但双方在《商铺租赁合同》中对于合同期满后的交接有明确的约定，且实际被告也未提供证据证明其已与原告办理了涉案商铺的交接手续，现原告确认其已于2017年2月26日收回了涉案商铺，故对于原告要求被告按原租金标准支付自2017年1月1日起至1月30日止的占用使用费2,961.48元(1.26元/平方米×78.346平方米×30天)及按原租金标准的1.50倍支付自2017年1月31日起至2017年2月26日止的占用使用费3,998元(1.26元/平方米×78.346平方米×1.50倍×27天)之诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主某的违约金10,000元，依据双方《商铺租赁合同》约定，被告逾期支付商铺租金超过3个月，即对原告构成实质性违约，应向原告支付200,000元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现被告已逾期支付租金逾一年，原告就此主某违约金于法有据，本院予以支持。至于违约金的数额，原告已根据实际情况自愿将违约金金额调整为10,000元，系其对自身权利的处分，于法不悖，由于违约金兼具惩罚性和补偿性，考虑到被告的违约时间、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，该数额并无明显过高，本院对此予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告谢卫红自2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金17,096元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告谢卫红自2017年1月1日起至2017年2月26日止的占用使用费6,959.48元；
三、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告谢卫红违约金10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计238.70元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 林叶
二〇一八年四月九日
书记员 高燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。