宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1845号
上诉人（原审原告）：程洪，男，1983年11月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人（原审原告）：程帝尧，男，1958年10月4日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。
上诉人（原审原告）：董世英，女，1957年12月14日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。
三上诉人共同委托诉讼代理人：何凤玲，宁夏宁人律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：魏政，男，1986年9月10日出生，汉族，宁夏中汇天富投资管理有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：张兆林，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张维，男，1986年5月19日出生，汉族，宁夏中汇天富投资管理有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审被告）：贾玥，女，1990年12月1日出生，汉族，宁夏中汇天富投资管理有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：王鑫红，北京市盈科（银川）律师事务所律师。
上诉人程帝尧、程洪、董世英因与被上诉人魏政、张维、贾玥民间借贷纠纷一案，不服宁夏回族自治区兴庆区人民法院(2016)宁0104民初4989号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人程帝尧、程洪、董世英上诉请求：撤销一审判决，改判三被上诉人共同偿还给上诉人造成的损失189万元；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审认定事实错误，上诉人程洪与被上诉人魏政是借款关系，涉案房屋买卖合同系借款的担保，且合同约定的价格远远低于市场交易价格，显失公平，该协议是恶意串通损害上诉人利益的结果，一审法院未采信上诉人提交的证据，并作出错误认定，请求二审予以纠正。
被上诉人魏政辩称，上诉人将涉案房屋出卖给张维与魏政没有关系，上诉人要求魏政与二被上诉人共同承担房屋买卖的赔偿没有法律依据，故上诉人的上诉请求事实不清，与法无据。
张维、贾玥辩称，一审法院认定事实清楚,上诉人提出的房屋买卖合同及委托真实、合法，一审中张维、贾玥证据充分，贾玥实施过户是完成委托行为，没有超越委托权限。房屋交易价格是150万元，320万元仅是评估价格，一审法院判决合法有据。
程帝尧、程洪、董世英向一审法院起诉请求：1.依法确认原告程帝尧、董世英与被告张维于2015年4月21日签订的《房屋买卖协议》无效；2.判令被告向原告返还房屋过户时的评估价格与原告程洪向被告魏政借款之间的差额189万元（注：房屋过户时的评估价格为320万元，被告魏政于2014年10月10日、2015年4月21日分别向原告程洪提供借款285000元、110万元，又因原告程洪于2015年6月29日、2015年7月6日偿还借款本金6万元、15000元，故320万元﹣285000元﹣110万元﹢6万元﹢15000元﹦189万元）；3.判令被告按照年利率24%向原告支付上述189万元款项自2015年9月15日至款项实际清偿之日止的利息损失；4.本案的诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：被告魏政系宁夏中汇天富公司的法定代表人，被告张维、贾玥系宁夏中汇天富公司的职工。2014年11月18日，原告程帝尧从宁夏瑞信房地产开发有限公司处购买位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××区#楼3号房屋一套（建筑面积为534.96平方米，单价为7000元/平方米，总价款为3744720元）。2015年2月2日，上述房屋登记在原告程帝尧名下（产权证号：灵武市房权证市区字第XX**号），共有权人为原告董世英。2015年4月21日，原告程帝尧、董世英作为甲方与作为乙方的被告张维签订一份《房屋买卖协议》，载明：”一、甲方自愿将名下的一套房产位于：灵武市××区#楼3号房[建筑面积：534.96平方米，房产证编号：灵武市房权证市区字第XX**号]的房屋卖给乙方。二、房产买卖总价合计人民币1500000元整（大写：壹佰伍拾万元整），上述房款中的300000元整（大写：叁拾万元整）已经由乙方在2015年4月20日以现金方式支付给了甲方，剩余房款1200000元整（壹佰贰拾万元整）于本协议签订之日由乙方一次性支付给甲方，甲、乙双方同意将上述余款全部打入甲方儿子程洪的个人账户。三、甲方应保证转让给乙方的房屋所有权权属清楚、无争议，是其本人所有且所有权完整。若发生与甲方有关的产权纠纷和债券、债务，均由甲方负责，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。四、甲方必须配合乙方办理房产过户、房产抵押贷款的相关手续，无偿提供相关证件，并在相关文件上签字；办理房产过户手续所需一切费用由甲方承担。五、上述约定属双方自愿所作，不论今后银川市房屋价格如何变动，双方均不得反悔，否则需承担给对方造成的所有经济损失（违约金20%）。六、双方在签订协议后，该房产产权归乙方所有，甲方不得擅自将房房产再次转让买卖、租赁、转借或者调换使用，乙方如发现甲方有上述行为之一的，甲方须全额双倍返还乙方房款。七、本协议经双方签字既具有法律效力，如有违约，违约方需承担给对方走阿城的一切经济损失。八、上述房产买卖过程中经双方签字的其他约定事宜与本协议具有同等法律效力。九、本协议未尽事宜，甲、乙双方可协商解决，补充条款与本协议具有同等法律效力。十、该协议项下之房屋所有权转移自银川市住房保障局登记之日起生效。本协议一式叁份，自双方签字、捺印之日起成立。甲方：程帝尧董世英乙方：张维”。当日，原告程帝尧、董世英作为委托人向作为受托人的被告贾玥出具一份委托书，载明：”我们（程帝尧、董世英）二人系夫妻关系，我们共同拥有一套房产，该房产位于：灵武市××区#楼3号房[建筑面积：534.96平方米，房产证编号：灵武市房权证市区字第XX**号]。现委托贾玥为我们的代理人，代为办理如下事项：一、代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与买方签订《房地产买卖契约》、出售房产、代收房款、支配房款、签署合同、缴纳税费、调取土地档案、代为缴纳土地出让金、到房地产管理部门办理该房屋产权转移的一切手续、代交契税、代为办理房屋预告登记、注销预告登记以及代为办理银行结算账户开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事项，如上述《房屋所有权证》不慎丢失，由受托人代为办理挂失及补证等相关事宜。二、委托权限：办理委托事项内的一切事宜。三、受委托人有转委托权。四、委托期限：自本委托书签订之日起至上述委托事项办结为止。受委托人在其权限内签署的相关文件，我们均予以认可。并自愿承担由此产生的一切法律后果。委托人：程帝尧董世英”。当日，双方针对上述房屋买卖协议、委托书在宁夏回族自治区银川市国安公证处进行公证。因此，公证询问笔录中分别载明：”......问：办证原因？答：我们就房屋买卖达成协议，为维护双方合法权益，特向你处申办公证。问：房屋基本情况？答：灵武市西平街枣园湖畔A区32#楼3号房[建筑面积：534.96平方米，房产证编号：灵武市房权证市区字第XX**号]。问：房屋转让价格？付款方式？答：房产买卖总价合计人民币1500000元整（大写：壹佰伍拾万元整），上述房款中的300000元整（大写：叁拾万元整）已经由乙方于2015年4月20日以现金方式支付给了甲方，剩余房款1200000元整（壹佰贰拾万元整）于本协议签订之日由乙方一次性支付给甲方，甲、乙双方同意将上述余款全部打入甲方儿子程洪的个人账户。问：房屋何时交付乙方？答：协议签订之日，该房屋移交。问：房屋过户费用由谁承担？答：甲方必须配合乙方办理房产过户、房产抵押贷款的相关手续，无偿提供相关证件，并在相关文件上签字；办理房产过户手续所需一切费用由甲方承担。问：你们上述房屋交易价格是你们双方自愿协商的吗？如以后因该房屋交易价格发生纠纷均由你们双方自行承担，你们明白吗？答：是我们自愿协商的，如有任何纠纷均由我们自行承担，与公证处无关。问：上述房屋还有没有其他共有人，产权有无争议？答：该房屋属我们（程帝尧、董世英）的夫妻共同财产，再无其他共有人，产权无异议。问：该房屋在此之前是否曾卖给其他人？答：之前从未将房屋出售过。问：违约责任如何约定？答：本协议签订后，双方不得违约，如有一方违约，由违约方赔偿对方的经济损失。问：你们是否自愿办理公证？答：我们自愿办理公证。问：是否明白办理公证的法律后果？答：明白。问：以上所述是否属实？答：属实，如有不实将愿意承担相应的法律后果。问：所提供的证明材料是否属实？答：属实，如有不实将愿意承担相应的法律后果。问：有没有不会写字的情况？答：我董世英不会写字，有我的老伴代签，我按手印。问：还有无异议及补充？答：无异议、补充。被询问人签名、盖章或捺手印：程帝尧董世英张维”；”......？委托事项有哪些？答：代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与买方签订《房地产买卖契约》、出售房产、代收房款、支配房款、签署合同、缴纳税费、调取土地档案、代为缴纳土地出让金、到房地产管理部门办理该房屋产权转移的一切手续、代交契税、代为办理房屋预告登记、注销预告登记以及代为办理银行结算账户开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事项，如上述《房屋所有权证》不慎丢失，由受托人代为办理挂失及补证等相关事宜。问：委托权限？答：办理委托事项内的一切事宜。问：委托期限？答：自本委托书签订之日起至上述委托事项办结为止。问：上述房产有无其他共有人？答：上述房屋是我们夫妻的共有财产。问：受委托人有转委托权，委托条款及内容是否了解？答：有，了解。问：以上所述及提供的证明材料是否属实？答：真实（身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证），如有不实之处，我们愿承担由此产生的一切法律责任。问：你们的房产是否有查封、抵押等他项权利？如果有上述房产设定第三人权利的，该项委托则无效，你们还需要承担由此引起的法律责任，你们知道吗？答：我们知道。问：有没有不会写字的情况？答：我董世英不会写字，有我的老伴代签，我按手印。问：还有无补充或修改？答：无。被询问人签名、盖章或捺手印：程帝尧董世英”。2015年4月21日，被告魏政通过银行转账方式向被告张维账户转入款项120万元，被告张维将该款项转至原告程洪名下的银行账户后，原告程洪又将该款项转给案外人蔡亮名下的银行账户，蔡亮随后将该款项转入被告魏政名下的银行账户。被告魏政通过银行转账方式分别于2015年4月21日、2015年4月22日原告程洪名下的账户转入50万元、60万元。2015年9月份，上述房屋在办理过户手续时，灵武市地方税务局对上述房屋进行非住宅房产评估系统评估，评估价格为320万元，应收税款合计为101440元。2015年9月14日，被告贾玥代原告程帝尧作为甲方与作为乙方的被告张维签订一份《房地产买卖契约》，约定：原告程帝尧自愿将坐落在灵武市××区#楼3号房屋出售给乙方；二、甲方乙方议定的上述房地产评估价格为人民币（大写）叁佰贰拾万元整；￥3200000元，付款方式：现金；双方同意于2015年9月14日由甲方将上述房地产正式交付给乙方......本契约一式叁份，甲乙双方各执1份。契约副本1份，送灵武市房地产交易市场管理所。2015年9月15日，被告张维支付上述房屋过户费用共计101440元。2015年9月16日，上述房屋过户至被告张维名下。后被告张维与案外人李硕签订一份《房地产买卖契约》，约定被告张维将其名下的上述房屋出售给李硕。但该契约并未约定房屋价款、付款时间、付款方式以及交付房屋的时间等事宜。2015年9月17日，被告张维与李硕上述房屋在办理过户手续时，灵武市地方税务局对上述房屋进行非住宅房产评估系统评估，评估价格也为320万元。现上述房屋登记在案外人李硕名下。原告认为原告程洪用原告程帝尧、董世英共有的上述房屋以签订房屋买卖的形式向被告魏政借款属于让与担保，双方签订的房屋买卖行为应认定为无效，又因上述房屋现已过户至李硕名下，故被告应向原告返还上述房屋过户时的评估价格与原告程洪向被告魏政借款之间的差额以及该差额应产生的占用期间的利息，故诉至该院，请求依法判如所请。另查明，2014年10月10日，原告程洪欲向被告魏政借款30万元，后被告魏政于当日通过银行转账方式向原告程洪实际提供借款金额为285000元，但双方并未签订相应的借款借据。后原告程洪分别于2015年5月22日、2015年6月29日、2015年7月6日通过银行转账方式向被告魏政名下的账户转入6万元、6万元、15000元。
一审法院认为，原告程帝尧、董世英分别与被告张维、贾玥签订的《房屋买卖协议》、《委托书》，并分别针对协议、委托书进行公证，因此，上述《房屋买卖协议》、《委托书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。本案中，虽原告程洪陈述其于2015年4月21日欲向被告魏政借款120万元，并以其父母即原告程帝尧、董世英共有的上述房屋与被告张维签订房屋买卖协议为原告程洪与被告魏政之间的民间借贷合同设定担保，但被告对此均不予认可，且2015年4月21日的房屋买卖协议系原告程帝尧、董世英与被告张维所签订的以及原告程帝尧、董世英针对上述房屋出售事宜委托被告贾玥，双方分别针对上述房屋买卖协议、委托书进行公证，原告程帝尧、董世英在上述公证询问笔录中明确表示其二人分别针对上述房屋买卖协议、委托书中约定的事项是明知的、自愿的以及对签订房屋买卖协议、出具委托书所引起的法律后果也是知情的，同时原告程帝尧、董世英作为完全民事行为能力人，其完全能够认知其二人与被告张维、贾玥分别签订房屋买卖协议、委托书应承担的法律后果，加之原告提交的证据不足以证明其上述主张。又因原告程帝尧、董世英在上述协议中明确约定上述房屋价款为150万元，并明确载明被告张维已于协议签订前即2015年4月20日以现金方式向原告程帝尧、董世英支付现金30万元，且双方约定剩余款项由被告张维支付给原告程洪。虽被告张维支付给原告程洪的120万元购房款，该款项系由被告魏政向被告张维提供的，但被告张维获得款项的来源是合法的，并不影响被告张维向原告程洪支付购房款的行为。至于被告张维将120万元款项转入原告程洪名下的账户后，原告程洪又将该款项转给蔡亮，并由蔡亮转至被告魏政账户以及被告魏政分别于2015年4月21日、2015年4月22日向原告程洪账户转入50万元、60万元，被告张维已将120万元购房款转入原告程洪名下的账户，原告程洪实际控制该笔款项，其作为完全民事行为能力人，其有权对该款项进行处置。如按原告程洪陈述其因资金困难才向被告魏政借款，并以原告程帝尧、董世英共有的上述房屋作为担保，那么原告获得该款项并实际控制该款项时，其已经达到借款的目的。原告程洪陈述其按照被告魏政的指示才将款项转给蔡亮，由蔡亮转给被告魏政，再由被告魏政将其中的110万元转给原告，上述陈述明显不符合常理。因此，原告程洪在收到被告张维支付的120万元款项后，其与蔡亮、被告魏政之间的转账行为与本案无关。同时，虽原告与被告张维、贾玥均认可上述房屋在办理过户手续时，应税收部门的要求，对上述房屋进行评估，评估价格为320万元，但原告程帝尧、董世英与被告张维针对上述房屋签订买卖合同在公证时，双方在公证询问笔录中明确表示上述房屋的真实的交易价格为150万元，且该公证符合双方当事人的真实意思表示。因此，上述评估价格320万元并非原告程帝尧、董世英与被告张维约定的真实价格。综上所述，原告提交的证据不足以证明其主张，故对原告的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告程洪、程帝尧、董世英的诉讼请求。案件受理费20796元，财产保全费5000元，共计25796元，由原告程洪、程帝尧、董世英负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，上诉人向法庭提交了顶房协议一份（复印件），证明涉案房产由上诉人程洪的工程款顶账而来，房屋实际所有人是程洪，程帝尧、董世英仅为名义上的房产所有人，无实际处分权，且涉案房产签订买卖协议，是因程洪工程上资金周转困难向被上诉人魏政借款，因被上诉人魏政要求提供的担保。另证明程帝尧、董世英与贾玥签订的委托协议是虚假的，程帝尧、董世英没有买卖房屋的意思。
被上诉人魏政对该证据三性及证明目的均不予认可，认为该协议抵顶房屋发生在宁夏石油化工有限公司与宁夏吉运建筑安装有限公司之间，不是本案程洪；该证据不是新证据，上诉人程洪与其他二上诉人是父子关系，房屋的归属不应在二审中提出；程洪与魏政是民间借贷法律关系，与房屋无关。被上诉人张维、贾玥对证据的三性及证明目的均不予认可，同意魏政质证意见。补充认为该证据无法证明上诉人涉案房产是担保物。三被上诉人二审中未向法庭提交证据。
因上诉人提交的证据系复印件，且被上诉人不予认可，本院不予采信。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人称涉案房屋买卖协议系程洪与魏政之间民间借贷的担保，但一审法院已经查明，程帝尧、董世英分别与张维签订《房屋买卖协议》、与贾玥签订《委托书》，并针对上述协议、委托书进行公证；上诉人一审中提交的证据不足以推翻上述经过公证的证据，其二审中提交的顶房协议系复印件，不能达到其证明目的。因此，一审法院认定上述《房屋买卖协议》、《委托书》合法有效并无不当，上诉人要求确认2015年4月21日签订的《房屋买卖协议》无效并要求被上诉人返还房屋过户时差额189万元的诉讼请求不能成立。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费20796元，由上诉人程帝尧、程洪、董世英负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李山山
代理审判员 任朝霞
代理审判员 杨 玫
二〇一七年九月六日
书 记 员 王小茹