巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第5961号
原告贺玉柱，男，医生。
原告张瑞春（系原告贺玉柱妻子），女，交警。
二原告委托代理人李雪山，内蒙古梦楠律师事务所律师。
被告康学敏，男，个体户。
被告郄文花（系被告康学敏妻子），女，个体户。
被告巴彦淖尔市兴隆建材防水有限责任公司，地址内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区110国道888公里路北远景村二社。组织机构代码67067184-X。
法定代表人康学敏，总经理。
三被告委托代理人王俊峰，内蒙古蒙宁律师事务所律师。
被告赵锁柱，男，个体户。
第三人石占全，男，个体户。
委托代理人郝天海。
原告贺玉柱、张瑞春与被告康学敏、郄�花、巴彦淖尔市兴隆建材防水有限责任公司（以下简称兴隆公司）、赵锁柱、第三人石占全民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年10月20日、2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告贺玉柱、张瑞春及其委托代理人李雪山，被告康学敏、郄文花、兴隆公司的法定代表人康学敏及三被告的委托代理人王俊峰、第三人石占全及其委托代理人郝天海到庭参加诉讼。被告赵锁柱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告贺玉柱、张瑞春诉称，2014年，被告康学敏因资金周转困难，与原告贺玉柱协商向其借款100万元。后因被告康学敏无力偿还该笔借款，双方于2014年12月7日签订以房顶债协议，协议约定，被告康学敏将位于临河区碧水源住宅小区4栋1单元404室精装修住房一套抵顶原告贺玉柱、张瑞春欠款50万元，于2015年5月30日前将该房交付原告贺玉柱、张瑞春，并将网签登记在原告张瑞春名下。若被告康学敏在约定期限内不能交付房屋并办理网签登记，则从2014年4月1日起按月利息2.5分承担利息直至清款之日，本息均归原告张瑞春所有。剩余50万元借款偿还期限、方式及利息依原约定执行。由被告赵锁柱、兴隆公司对上述借款承担连带保证责任。双方约定的交付房屋和办理网签的期限届满后，被告康学敏未能履行上述约定事项，经原告贺玉柱、张瑞春多次催促，但被告康学敏均以种种理由拖延，致使合同目的不能实现，现诉至法院，请求：1、解除双方签订的《以房顶债协议》第一条和第二条的约定；2、被告康学敏、郄文花偿还原告借款50万元，并从2014年4月1日起按照月利率2%承担借款利息至清款之日止；3、被告赵锁柱、兴隆公司对上述借款承担连�保证责任。
被告康学敏、郄文花、兴隆公司辩称，2014年12月7日，兴隆公司与本案原告贺玉柱、张瑞春签订了以房顶债协议，将本案争议住房以50万元抵顶给了原告贺玉柱、张瑞春，自此原被告的协议已经生效。至于原告贺玉柱、张瑞春的陈述并不是事实，原告贺玉柱、张瑞春将此房先是顶给案外人刘永刚，之后刘永刚又顶给了石占全，该协议并不属实，原告贺玉柱、张瑞春隐瞒了相关重要的事实。如果原告贺玉柱、张瑞春确实将协议丢失是不会出具三方协议，原告贺玉柱、张瑞春应以不当得利起诉石占全，不应起诉本案被告。请求驳回原告方的所有诉讼请求，并由原告贺玉柱、张瑞春承担诉讼费。
被告赵锁柱未作答辩，也未提供证据。
第三人石占全陈述，对原告贺玉柱、张瑞春的诉讼请求不发表任何意见，因为该案是原告贺玉柱、张瑞春与被告康学敏之间的借贷关系，与第三人石占全无关。关于本案争议房屋，是被告兴隆公司欠刘永刚砖款顶给刘永刚，后因刘永刚欠第三人石占全款，刘永刚又用本案争议房屋给第三人石占全抵顶欠款，并给了第三人石占全房屋顶账三方协议，由刘永刚和第三人石占全亲自去被告康学敏办公室，给第三人石占全出具了房屋过户通知书，通知巴彦淖尔市霖达房地产开发有限责任公司将该房户名变更给第三人石占全，争议房屋是被告兴隆公司顶给了第三人石占全，被告兴隆公司与第三人石占全存在债权债务关系。
经审理查明，2012年1月17日，被告康学敏向原告贺玉柱借款100万元。2014年12月7日，原告贺玉柱、张瑞春（甲方）与被告康学敏、郄文花（乙方）达成以房顶债协议�内容：一、被告康学敏将与巴彦淖尔市霖达房地产开发有限公司、临河二建第十六项目部、兴隆公司房屋顶账三方协议取得的位于临河碧水源住宅小区4栋1单元404室，精装修房，以50万元抵顶给原告贺玉柱、张瑞春。二、被告康学敏于2015年5月30日前将该房交付原告贺玉柱、张瑞春，并将网签登记在原告张瑞春名下。三、若被告康学敏在约定期限内不能交付房屋并办理网签登记，则从2014年4月1日起按月利息2.5分承担利息直至清款之日止等条款。被告郄文花在该协议上未签名，被告兴隆公司在乙方处盖章，被告赵锁柱在担保人处签字。协议签订后，被告康学敏将巴彦淖尔市霖达房地产开发有限公司、临河二建第十六项目部、兴隆公司房屋顶账三方协议交付原告贺玉柱、张瑞春，原告贺玉柱、张瑞春因不慎将该协议丢失，于2015年5月8日向巴彦淖尔日报登报声明。现本案争议房屋现已具备交房条件，巴彦淖尔市霖达房地产开发有限公司因该房屋出现争议停止办理该房屋产权手续，被告兴隆公司及康学敏未取得争议房屋的所有权。
本院认为，转让人在转让合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使受让人不能实现合同目的构成根本违约的，受让人请求解除合同，应予支持。被告兴隆公司所取得的本案争议房屋，其抵顶予原告贺玉柱、张瑞春，在双方合同约定的履行期限届满后，被告兴隆公司及康学敏作为转让人，仍未取得房屋所有权，原告贺玉柱、张瑞春作为受让人，因不能实现合同目的，其可以请求解除合同，合同解除后，被告康学敏应按约定返还借款并承担利息；双方约定的利率过高，应按年利率24%计算。被告康学敏所借款，是被告康学敏与被告郄文花婚姻关系存续期间所借，属夫妻共同�务，应由被告康学敏与被告郄文花共同承担返还责任。被告赵锁柱提供的担保，双方未约定保证方式，应当按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。原告贺玉柱、张瑞春在此期间内要求被告赵锁柱承担保证责任，符合法律规定，予以支持。被告兴隆公司虽在以房顶债协议上乙方处盖章，但未表明其是保证人身份或者承担保证责任，通过其他事实也不能推定其为保证人，被告兴隆公司不承担保证责任。综上，对原告贺玉柱、张瑞春的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款四项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十一条、第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贺玉柱、张瑞春与被告康学敏、巴彦淖尔市兴隆建材防水有限责任公司签订的《以房顶债协议》第一条和第二条约定的内容；
二、被告康学敏、郄文花于本判决生效后五日内返还原告贺玉柱、张瑞春借款50万元，并从2014年4月1日起按照月利率2%承担借款利息至清款之日止；
三、被告赵锁柱对上述借款本息承担连带保证责任；
四、驳回原告贺玉柱、张瑞春对被告巴彦淖尔市兴隆建材防水有限责任公司的诉讼请求；
五�第三人石占全不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，由被告康学敏、郄文花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 徐海林
人民陪审员 邸玉芳
人民陪审员 刘 静
二〇一五年十二月九日
书 记 员 李 烨
附本判决适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本�第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十一条他人在借据、收据、欠条�债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定。