新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新31民终595号
上诉人（原审被告）喀什冠维房地产开发有限公司，住所地喀什市解放南路43号。
法定代表人杨光玉，该公司经理。
委托代理人栾德新，新疆德新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）金晓全。
委托代理人李刚，新疆叶尔羌律师事务所律师。
上诉人喀什冠维房地产开发有限公司（以下简称冠维公司）因与被上诉人金晓全房屋买卖合同纠纷一案，不服喀什市人民法院（2015）喀民初字第1688号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人冠维公司的委托代理人栾德新，被上诉人金晓全的委托代理人李刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审原告金晓全诉称，2009年12月21日，原、被告签订商品房买卖合同，合同中约定了房屋的位置、面积、价款及支付方式，合同签订后，原告支付了大部分房款，并在喀什市农村信用合作联社办理了个人购房按揭借款合同，于每月的20日按揭支付房款。同时原告在房产部门办理了商品房买卖合同备案登记和房屋他项权利证书，该房屋所有权属原告所有，被告有义务协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用证。故原告诉至法院。请求法院判令：1、被告协助原告办理位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦商业用房三层302号，四层401号（建筑面积4777.208平方米）的房屋所有权证及国有土地使用证；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审被告冠维公司未到庭，也未提交答辩状。
一审法院经审理查明，2009年12月21日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定，被告将其所有的位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦302号、401号的房屋出售给原告，房屋建筑面积4777.208平方米，出售总价11943020元。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。同时合同中对其他事项进行了约定。合同签订后，原告如约向被告支付了购房款，委托被告为其管理房屋。但房屋产权证及国有土地使用证至今未办理，故原告诉至法院。请求依法判令：1、被告协助原告办理位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦商业用房三层302号，四层401号（建筑面积4777.208平方米）的房屋所有权证及国有土地使用证；2、本案诉讼费用由被告承担。
另查，1、本案诉争的房屋于2010年2月4日在喀什市房产局进行了备案登记。2、喀什地区中级人民法院作出（2011）喀立保字第59-1号民事裁定书、（2012）喀中执字第73号执行裁定书，查封了本案诉争的商业三层建筑面积3092.712平方米中的2384平方米的房产。原告得知后向该院提出执行异议，请求立即中止对其房屋的执行，解封被查封的房屋。该院于2015年5月13日作出（2015）喀中执异字第10号执行裁定书，支持了原告的请求，中止该房屋的执行，并于2015年7月3日作出（2015）喀中执异字第10-1号执行裁定书，解除本案诉争的商业三层建筑面积3092.712平方米中的2384平方米房产的查封。
一审法院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定履行了支付购房款义务，被告仅履行了交付房屋的义务，至今未能协助原告办理房屋产权证及国有土地使用证。根据法律规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，因房屋的所有权以依法登记为生效要件，被告不协助原告办理房屋登记手续，致使房屋的所有权至今无法转移给原告。故原审法院对原告要求被告协助办理房屋产权证及国有土地使用证的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告喀什冠维房地产开发有限公司于本判决生效后五日内协助原告金晓全办理位于喀什市人民西路与解放北路交叉口中南亚大厦商业用房三层302号，四层401号（建筑面积4777.208平方米）的房屋产权证及国有土地使用证。案件受理费70元，减半收取35元，由被告负担。
宣判后，上诉人冠维公司不服此判，向本院提起上诉称：首先，本案是基于借贷合同而产生的法律关系，双方签订的房屋买卖合同是为了在农信社办理贷款而签订的无效合同，农信社发放贷款给上诉人后，上诉人给被上诉人支付了一定的好处费用，且大部分贷款由上诉人负责偿还，因此本案抵押权利不能实现的情况下，被上诉人金晓全就其代上诉人支付的款项，有权向上诉人追偿；其要求办理产权证没有依据。同时本案还涉及案外人农信社，故请求二审法院查明事实，依法发回重审。
被上诉人金晓全针对上诉人的上诉请求答辩称:上诉人提出的上诉请求没有事实及法律依据。被上诉人购买房屋，已经交付了房款，并从农信社贷款500万元，且该贷款也已经偿还完毕。同时双方签订的房屋买卖合同也已经在房管局进行了备案登记。因此被上诉人要求上诉人协助办理房屋所有权及土地使用权手续符合法律规定，一审法院处理正确，应当予以维持。
本院二审诉讼过程中，上诉人为证实自己的主张，向本院提交以下证据：1、2009年12月20日双方签订协议一份，证实双方签订无效合同，并以该无效合同为依据，以被上诉人名义在农信社贷款，款项归上诉人使用。2、2010年1月15日农信社出具付款凭证一份，证实贷款由上诉人收取使用。3、上诉人公司财务会计汇总制作的明细表一份，证实上诉人陆续偿还了330万元贷款本金及利息。4、2010年1月15日被上诉人向农信社提交的开户申请一份，被上诉人夫妻与农信社签订的个人购房按揭贷款合同一份，农信社与被上诉人签订的委托扣款还贷授权书一份，证实双方以被上诉人金晓全名义办理了贷款。5、2009年12月21日上诉人、被上诉人与农信社三方签订的担保及回购协议一份，被上诉人个人出具的购房申请书一份，被上诉人妻子出具的抵押证明一份、被上诉人夫妻出具的承诺书一份，用以证实在向农信社贷款的时候将房屋进行了抵押。6、喀什地区中级人民法院（2011）喀民初字第51号民事判决书及新疆维吾尔自治区高级人民法院（2015）新民一终字第164号民事裁定书一份，证实案外人对本案涉案房屋享有所有权。上诉人还提出，结合上述证据，可以确认上诉人与被上诉人之间不存在真实的房屋买卖合同关系，故被上诉人要求上诉人协助办理产权证没有法律依据。被上诉人的质证意见为：对以上证据的真实性均无异议，但是对于上诉人所要证明的问题不予认可，因为上述材料中关于贷款的内容均是被上诉人亲自办理并签字确认的。同时提出，对于第一份证据，虽双方签订了协议，但是双方并未按照该协议进行履行。该协议中也约定，若被上诉人想要购买房屋，仍享有优先购买权。被上诉人在一审中也提交了向上诉人支付房款的票据，且提交了双方房屋买卖合同在喀什市房地产管理局进行备案登记的材料。故双方签订的房屋买卖合同合法有效，被上诉人也已经支付了房款。因此被上诉人认为，双方房屋买卖合同合法有效，且被上诉人已经支付了房款，有权要求上诉人协助办理产权证。本院经审查认为，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，故本院对证据的真实性予以确认。对于上诉人提出的第2、3、4、5、6项证据，因其系办理贷款时签订的各项合同及手续资料，故本院确认上述证据无法证实上诉人的主张。对于上诉人提供的第1项证据、第3项证据、第5项证据中的担保及回购协议，经审查，第一项证据的协议书虽然约定双方签订的合同无效，但是结合被上诉人一审中提交的由上诉人出具的收费票据，以及喀什市房地产管理局出具的房屋买卖合同登记备案证明，足以认定双方当事人的房屋买卖合同系双方真实意思表示；对于第3项证据中，按揭款支付情况明细表中，仅能证实贷款偿还情况，无法证实是由谁负责偿还；对于第5项证据中的担保及回购协议，该协议签订时间为2009年12月21日，内容为要求上诉人为被上诉人贷款购买房屋，承担较重的担保责任，与当日被上诉人的购房申请、抵押证明、承诺书等相互印证。
本院二审查明的法律事实与一审查明的法律事实基本一致。
另查明，被上诉人金晓全于2008年11月10日至2009年12月21日，分26笔向上诉人冠维公司支付房款694.3万元，于2010年1月7日支付按揭保证金25万元。
本院认为，依据上诉人的上诉及被上诉人的答辩，本案的争议焦点为：被上诉人金晓全要求上诉人冠维公司协助办理房屋产权证及国有土地使用证有何事实及法律依据。
上诉人冠维公司与被上诉人金晓全于2009年12月21日签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。上诉人冠维公司提出，其与被上诉人金晓全签订的房屋买卖合同仅仅是为了办理贷款而签订的，双方不存在真实的房屋买卖合同关系。经审查，被上诉人金晓全在一审中提交了其向上诉人冠维公司交纳房款的银行收款单据及冠维公司出具的收据，收据上载明“今收到金晓全交来中南亚大厦商业三层2号、商业四层房款”，合计交纳金额为694.3万元，且银行收款单据与冠维公司出具的收据均能一一对应；上诉人冠维公司提出被上诉人金晓全交纳的款项并非房款，双方还有其他的经济往来，但是针对该意见，也未提出相应的证据予以证实。再经审查上诉人冠维公司提交的担保及回购协议，该协议签订时间与被上诉人金晓全和农信社签订贷款合同的时间均为同一天，结合上诉人冠维公司提交的归还贷款明细表，仅能证明在被上诉人金晓全与农信社的贷款合同中，上诉人冠维公司承担了较重的担保义务，仍然无法证实上诉人冠维公司提出的双方当事人商品房买卖合同无效的意见。再经审查被上诉人金晓全一审提交的喀什市房地产管理局于2010年2月4日出具的商品房买卖合同登记备案证明，亦足以证实双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效。综合审查全案证据，本院认定，上诉人冠维公司与被上诉人金晓全签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，被上诉人金晓全已经支付了房款，更符合客观实际。对于上诉人提交的本院作出的（2011）喀民初字第51号民事判决书及新疆维吾尔自治区高级人民法院（2015）新民一终字第164号民事裁定书，因新疆维吾尔自治区高级人民法院作出的裁定书是裁定上诉人自动撤回上诉处理，故本院（2011）喀民初字第51号民事判决书已经发生法律效力。该判决书载明当事人马俊峰与上诉人冠维公司签订房屋买卖合同的时间为2010年6月14日，而本案中上诉人冠维公司与被上诉人金晓全签订合同的时间为2009年12月21日，同时双方当事人在本院二审庭审中陈述均未能占有房屋，故应当以签订合同的时间先后顺序确认房屋所有权的归属。因此被上诉人金晓全要求上诉人冠维公司协助办理房屋产权手续，有事实及法律依据。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由上诉人喀什冠维房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王海芸
代理审判员 何春璐
代理审判员 吴炳坤
二〇一六年五月十六日
书 记 员 张墨川