安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初149号
原告：郑秀彬，男，1974年10月20日生，汉族，户籍地浙江省青田县，经常居住地安徽省来安县，
委托诉讼代理人：彭金标，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱斌，北京大成（南京）律师事务所实习律师。
被告：滁州市泰鑫置业有限公司，住所地安徽省滁州市天长北路169号金光大道广场B座7楼，统一社会信用代码9134110268207433XQ。
法定代表人：黄健，该公司经理。
委托诉讼代理人：武航，该公司员工。
委托诉讼代理人：王巍巍，安徽清流律师事务所律师。
原告郑秀彬与被告滁州市泰鑫置业有限公司（以下简称泰鑫置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭进行了审理，原告郑秀彬及委托诉讼代理人彭金标、钱斌，被告泰鑫置业公司的委托诉讼代理人武航、王巍巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑秀彬向本院提出诉讼请求：一、判令解除郑秀彬与泰鑫置业公司于2011年7月18日签订的《滁州市商品房预售合同》；二、泰鑫置业公司返还购房款1365203元及利息375430元，赔偿损失68260元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：郑秀彬与泰鑫置业公司于2011年7月18日签订《滁州市商品房预售合同》，约定郑秀彬购买泰鑫置业公司位于滁州市南谯北路688号泰鑫中环国际广场1层A区1030室房屋，郑秀彬支付了房屋全款1365203元，但泰鑫置业公司未按合同约定交付房屋，郑秀彬起诉泰鑫置业公司，要求泰鑫置业公司承担违约责任等。后经安徽省滁州市中级人民法院的终审判决，判令泰鑫置业公司承担延期交付房屋的违约责任。郑秀彬在办理房屋产权登记时，发现该房屋结构发生改变，根据双方合同约定，郑秀彬有权解除合同，并要求泰鑫置业公司返还房款，支付利息、赔偿损失。
泰鑫置业公司在庭审中辩称：一、其公司不同意解除合同，房屋已交付郑秀彬，合同已履行完毕；二、根据后期调查，规划确实发生改变，但房屋面积增加了；三、郑秀彬曾因其公司延期交房提起诉讼，要求其公司承担违约责任，郑秀彬不能重复计算损失。
郑秀彬为支持其诉讼请求,举证下列证据：
证据一、收据及契税完税证复印件各一份。证明郑秀彬已支付泰鑫置业公司全部房款1365203元，并缴纳契税54608元；
证据二、安徽省滁州市琅琊区人民法院（2013）琅民一初字第00605号民事判决书、安徽省滁州市中级人民法院（2014）滁民一终字第00563号民事判决书各一份。证明依据法院生效判决，郑秀彬与泰鑫置业公司之间签订的《滁州市商品房预售合同》合法有效，且泰鑫置业公司因延期交房支付相应的违约金；
证据三、滁州市商品房预售合同、滁州市房地产登记申请书复印件各一份。证明郑秀彬在申请产权登记时发现泰鑫置业公司擅自更改了房屋结构，郑秀彬有权解除合同，并要求泰鑫置业公司赔偿损失；
证据四、律师函及EMS回单各一份。证明郑秀彬于2016年11月1日以发律师函的形式要求解除合同，并要求泰鑫置业公司退还购房款、支付违约金。
上述四组证据，经泰鑫置业公司质证，对证据一无异议；对证据二的真实性及证明目的均无异议，泰鑫置业公司已支付相应的违约金，但认为郑秀彬在滁州市琅琊区人民法院（2013）琅民一初字第00605号案件中的诉讼请求只是要求泰鑫置业公司交付房屋，并未要求解除合同；对证据三的真实性无异议，但对证明目的不认可，认为郑秀彬所购房屋的结构虽发生改变，但房屋的实际面积有所增加；对证据四不认可，泰鑫置业公司未收到。
泰鑫置业有限公司为支持其答辩意见，举证了滁州市房地产登记证明一份。证明郑秀彬购买的房屋能够办证，办证面积为66.63平方，大于合同约定的面积。
上述证据，经郑秀彬质证，对证据的真实性无异议，但认为房屋结构发生变化。
本院认为：郑秀彬举证的证据一至三和泰鑫置业公司举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认；郑秀彬举证的证据四不能够证明泰鑫置业公司已收到律师函，本院对其证明效力不予确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2011年7月18日，泰鑫置业公司作为甲方、郑秀彬作为乙方，双方签订了一份《滁州市商品房预售合同》，合同约定：郑秀彬购买泰鑫置业公司开发的南谯北路688号（中环国际广场）1层A区单元1030室，面积为65.92平方米，总价款1365203元。第八条：“签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方的书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起30天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同”。第十九条：“乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起60天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%，在退还房价款时一并支付给乙方”。郑秀彬于2011年6月25日交纳房款200000元，同年7月18日交纳房款665203元、同年9月13日交纳500000元，合计1365203元。2013年4月1日，郑秀彬因泰鑫置业公司延期交房，起诉至本院，要求泰鑫置业公司支付延期交房违约金。本院于2013年10月15日作出（2013）琅民一初字第00605号民事判决书，判决泰鑫置业公司于判决生效后十日内支付郑秀彬违约金36041元。后，郑秀彬与泰鑫置业公司均对（2013）琅民一初字第00605号民事判决不服，上诉至安徽省滁州市中级人民法院。安徽省滁州市中级人民法院于2014年5月15日作出（2014）滁民一终字第00563号民事判决书，判决泰鑫置业公司于判决生效后十日内支付郑秀彬违约金39727元。
另查，郑秀彬购买的泰鑫置业公司开发的南谯北路688号（中环国际广场）1层A区单元1030室房屋结构发生变化，且泰鑫置业公司未通知郑秀彬该房屋结构发生变化。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案的争议焦点是郑秀彬是否有权解除合同，若有权解除合同，泰鑫置业公司如何承担合同解除后的责任。
郑秀彬与泰鑫置业公司在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同合法有效，合同对双方解除合同的权利均作了明确的约定，泰鑫置业公司开发的南谯北路688号（中环国际广场）1层A区单元1030室房屋结构发生变化，但泰鑫置业公司未通知郑秀彬该房屋结构发生变化，根据双方签订的合同第八条“签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方的书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起30天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同”的约定，郑秀彬有权单方面解除合同，本院对郑秀彬要求解除其与泰鑫置业公司于2011年7月18日签订的《滁州市商品房预售合同》予以支持。合同解除后，泰鑫置业公司应将郑秀彬交纳的购房款1365203元予以返还，并支付利息（自2011年9月14日起按中国人民银行同期同类存款基准利率计算至付清之日止，利息总额不超出375430元）。双方合同约定，郑秀彬行使单方面解除本合同权利时，泰鑫置业公司承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%即68260元（1365203×5%），因安徽省滁州市中级人民法院作出的（2014）滁民一终字第00563号民事判决书，判决泰鑫置业公司支付郑秀彬违约金39727元，该款项应当扣除，扣除后泰鑫置业公司赔偿金额为28533元。综上，本院对郑秀彬要求泰鑫置业公司返还购房款1365203元，并支付利息（自2011年9月14日起按中国人民银行同期同类存款基准利率计算至付清之日止，利息总额不超出375430元）及赔偿28533元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告郑秀彬与被告滁州市泰鑫置业有限公司于2011年7月18日签订的《滁州市商品房预售合同》；
二、被告滁州市泰鑫置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑秀彬购房款1365203元及利息（自2011年9月14日起按中国人民银行同期同类存款基准利率计算至付清之日止，利息总额不超出375430元），并赔偿损失28533元；
三、驳回原告郑秀彬其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21080元，由原告郑秀彬负担800元，被告滁州市泰鑫置业有限公司负担20280元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 汪 涛
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一七年五月九日
代理书记员 贾 瑶
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。