浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初12056号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行，住所地：浙江省乐清市乐成街道宁康东路1号，统一社会信用代码：91330382704396736T。
负责人：冯卫兵，行长。
委托代理人：王阿洁，女，1987年7月12日出生，汉族，住浙江省乐清市，系原告职员。
委托代理人：刘晓娇，女，1988年9月16日出生，汉族，住浙江省乐清市，系原告职员。
被告：乐清市锋利工具有限公司，住所地：浙江省乐清市芙蓉镇兰屿浦村，组织机构代码：14558389-2。
法定代表人：柯志斌。
被告：乐清市汇源金属有限公司，住所地：浙江省乐清市芙蓉镇海口村，组织机构代码：69826165-8。
法定代表人：梁建。
被告：柯志斌，男，1960年3月13日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：陈蓓美，女，1961年4月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告乐清市锋利工具有限公司（以下简称锋利公司）、乐清市汇源金属有限公司（以下简称汇源公司）、柯志斌、陈蓓美金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月15日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告锋利公司立即偿还原告借款本金人民币180万元、期内利息64303.9元、期内复利998.95元、逾期利息13653.56元及复利487.77元（暂算至2016年12月5日），自2016年12月6日起，逾期利息以180万元本金为基数按逾期年利率8.80875%计算至判决确定履行之日止，复利以64303.9元为基数按逾期年利率8.80875%计算至判决确定履行之日止。2、判令原告上述债权对被告锋利公司坐落于乐清市芙蓉镇兰屿浦村（房产证号：乐房权证芙蓉镇字第02××7号；土地证号：乐政国用2002字第021-00069号）的工业厂房拍卖、变卖款在最高限额10**万元内享有优先受偿权。3、判令被告汇源公司对被告锋利公司的上述债务承担连带保证责任。4、判令被告柯志斌、陈蓓美对被告锋利公司的上述债务承担共同还款责任。5、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2017年1月19日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2015年12月3日，原告与被告锋利公司分别作为抵押权人、抵押人签订编号为33100620150046919的《最高额抵押合同》，合同约定：被告锋利公司同意以其名下的坐落在乐清市芙蓉镇兰屿浦村的厂房（房产证号：乐房权证芙蓉镇字第02××7号）设定抵押，自愿为抵押权人与债务人即被告锋利公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1058万元：（1）抵押权人自2015年12月3日起至2018年12月2日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。（2）抵押权人与债务人已形成的编号分别为3301020150017540、3301020150028402、3301020150028667、3301020150032063、3301020150032347的《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。最高额抵押的担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年12月10日，双方办理了房产抵押登记手续，债权数额登记为1058万元。
2016年3月31日，被告锋利公司与原告签订编号为33010120160009342的《流动资金借款合同》，合同约定：被告锋利公司向原告借款人民币180万元，借款期限为2016年3月31日至2017年3月26日。借款用于风险化解-
收回再贷。借款利率执行固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加157.25bp确定，执行年利率5.8725%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。
2016年3月31日，原告与被告汇源公司分别作为债权人、保证人签订编号为33100120160022145的《保证合同》，合同约定：为了确保债权人与锋利公司签订的编号为33010120160009342的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权本金数额为180万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2016年3月31日，被告柯志斌、陈蓓美分别向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，均承诺对借款人锋利公司与原告签订的编号为33010120160009342的信用业务合同项下实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）承担共同还款连带责任。
2016年3月31日，被告锋利公司与原告签订《补充协议》，约定：自2016年3月31日起上述主合同同时由编号为33100120160022145的《保证合同》和编号为33100620150046919的《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为33100620150046919的《最高额抵押合同》担保本金138万元及其相应的利息、罚息、复利和费用等。被告锋利公司同意当原告按上述编号为33100620150046919的《最高额抵押合同》约定实现抵押权时，实现抵押权所得款项优先偿还该抵押合同项下单独设定抵押担保的主合同债权。
2016年3月31日，原告向被告锋利公司发放借款180万元，由被告锋利公司向原告出具一份借款凭证，该借款凭证载明：借款金额为180万元，借款种类为短期流动资金借款，借款日期2016年3月31日，到期日期2017年3月26日，执行年利率5.8725%。后被告锋利公司分文未付。2016年11月4日，原告向四被告送达《贷款提前到期通知书》，通知其借款已提前到期，要求被告收到通知书后的七个工作日内还款。现被告锋利公司尚欠原告借款本金180万元、算至2016年11月11日的期内利息66359.27元、期内复利1067.35元及自2016年11月12日起的逾期利息、复利未付。
另查明，被告柯志斌与被告陈蓓美，被告锋利公司分别向原告出具《债务催收及诉讼文书送达地址确认协议》，确认各自的送达地址，金融机构或受案人民法院按照确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。
诉讼过程中，原告以原诉讼请求中期内利息系算至2016年11月4日，现将期内利息算至2016年11月11日为由，自愿将第一项诉讼请求变更为：判令被告锋利公司立即偿还原告借款本金人民币180万元、期内利息66359.27元、期内复利1067.35元、逾期利息10570.5元及复利389.69元（暂算至2016年12月5日），自2016年12月6日起，逾期利息以180万元本金为基数按逾期年利率8.80875%计算至判决确定履行之日止，复利以66359.27元为基数按逾期年利率8.80875%计算至判决确定履行之日止。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市锋利工具有限公司应偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金180万元、期内利息66359.27元、逾期利息（自2016年11月12日起以本金180万元为基数按年利率8.80875%计算至判决确定履行之日止）及复利（算至2016年11月11日为1067.35元，自2016年11月12日起以期内利息66359.27元为基数按年利率8.80875%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效之日起十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市锋利工具有限公司未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告乐清市锋利工具有限公司所有的坐落于乐清市芙蓉镇兰屿浦村的房产（房产证号：乐房权证芙蓉镇字第02××7号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行优先受偿。但原告对包括上述债权在内的合同编号为33100620150046919的《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额人民币1058万元为限。
三、被告乐清市汇源金属有限公司对上述第一项债务承担连带还款责任。被告乐清市汇源金属有限公司承担保证责任后，有权向被告乐清市锋利工具有限公司追偿。
四、被告柯志斌、陈蓓美对上述第一项债务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21706元，减半收取10853元，由被告乐清市锋利工具有限公司、乐清市汇源金属有限公司、柯志斌、陈蓓美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 李旭丹
二〇一七年一月二十日
代书记员 童瑶钰