浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬海民初字第1561号
原告：傅某某。
委托代理人（特别授权代理）：董某某。
委托代理人（特别授权代理）：孙某。
被告：姚甲。
委托代理人（特别授权代理）：姚乙。
被告：姚依某某。
委托代理人（一般授权代理）：林国芳，宁波市江厦法
律服务所法律工作者。
原告傅某某诉被告姚甲、姚依某某按份共有纠纷一案，
原告于2009年9月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，
先适用简易程序，由审判员张频波独任审判，后转换普通程序
，依法组成合议庭，并先后于2009年10月21日、2010年3月31
日二次公开开庭进行了审理。原告傅某某及其委托代理人董某
某、孙某，被告姚依某某及其委托代理人林国芳，被告姚甲的
委托代理人姚乙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告姚甲原系夫妻关系，2009年7月15
日由法院判决离婚。两被告系姐弟关系。涉讼房屋是原告和被
告姚甲在婚姻关系存续期间与被告姚依某某共同出资购买，经
生效判决确认，原告占有25%份额。该房屋建筑面积149.22平
方米，土地使用权类型为国有出让，土地用途为住宅用地，目前市场价约为16000元／平方米。原告与被告姚甲离婚后，共
有关系的基础已经丧失。经自行协商分割不成，现向法院提起
诉讼，请求依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一
百条第一款之规定，判令折价分割宁波市××区君子街××室
共有房屋，两被告共同偿付原告房屋折价款人民币596880元，
并负担诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费、公告费、评
估费）。
原告为证明其诉称主张，向本院提供了下列证据，经被
告质证，本院作如下认证：
证1、（2009）甬海民初字第733号民事判决书、法律文
书生效通知书复印件各一份，证明原告与被告姚甲已经离婚，
原告占有涉讼房屋25%份额的事实。两被告无异议，本院予以
认定。
证2、甬房权某海曙字第200710972号房屋所有权某甬房
海曙共字第20072372号共有权某一份、甬国用（2007）第2303
075号国有土地使用权某复印件各一份，证明涉讼房屋地址、
面积、共有状况的事实。两被告无异议，本院予以认定。
证三、2009年11月6日至11月27日东南商报六份。证明涉
讼房产目前市场价为每平方米16754元的事实。俩被告对上述
证据有异议，认为报刊所登价格仅为广告，不是权威机构的评
估。经审核，本院对上述证据的真实性、合法性予以认定，但
对原告拟证明的对象不予认定。
证四、公某基本情况表一份。证明宁波市鄞州区莱福装
饰有限公某已于2007年3月9日注销登记，被告姚依某某提供的2007年5月6日的装修合同和此后的收据、结算单都是虚假的事
实。两被告均有异议，姚依某某认为本人邀请该公某装修，对
公某的详细情况并不知情，该公某也未告知过企业已注销，认
为企业是否注销与该企业承担装修无涉，经审核，本院对上述
证据的真实性、合法性予以认定，对原告拟证明的对象不予认
定。
证五、甬海评字f20100030号《房地产估价报告》一份，
证明坐落在宁波市××区君子街××室房屋计149.22平方米的
公开市场价值为2193500元，折合单价为14700元／平方米。两
被告均有异议，被告姚依某某认为该房屋的单价应为14200元
／平方米。被告姚甲认为当时评估时未通知到场，现在市价也
未达到这个价格。经审核，该证据系原告申请后，本院依职权
委托评估机构作出的有效评估，故对该证据的真实性、合法性
、关联性及相应证明效力均予认定。
被告姚依某某辩称：本案讼争的房某不值16000元／平方
米，原先原告一直是同意按12000元／平方米计算的。被告的
执行款已经给法院了，但是原告依仍扣留了两套房某的房产证
。这套房某要以白坯计算，因为房某是本人装修的，该添附不
属于共有。如果把房某给本人，本人则愿按每平方米12000元
的价格，对其他共有人拥有的25%房产份额作价补偿。
被告姚依某某为证明其诉称主张，向本院提供了下列证
据，经原告质证，本院作如下认证：
证①、装修合同一份，证明讼争之屋由被告姚依某某出
资装修的。当时，姚依某某个人出面与鄞州来福装修有限公某于2007年5月6日签订装修合同。原告对真实性有异议，当时装
修的时候没有签过这个合同，这次房屋的装修是临时叫装修工
来装的，不是交给装修公某来装的，装修的费用也不是像合同
里面说的那么多，根本不是25万元，装修、家电全部加在一起
是15万元，这份合同是虚签的。因为该装修公某在2007年3月9
日已经注销工商登记。再签订合同既不真实，也不合法。被告
姚甲对该证据无异议，经审核，本院对该证据拟证明的事实予
以认定。
证②、住宅装修结算单一份，证明装修实际应付费用为2
5万元，包含了材料款136207元，施工费113793元。原告对真
实性有异议。异议的理由同上，并认为房屋的装修并不是包工
包料的，材料是自己买的，所以这个结算单也同合同一样是虚
构的。被告姚甲对该证据无异议，经审核，本院对该证据拟证
明的事实予以认定。
证③、收款收据4份，证明装修费用由被告姚依某某支付
装修款的事实。原告对真实性有异议。异议的理由同上。经审
核，本院对该证据拟证明的事实予以认定。
证④、2009年11月银行存款业务回单及储蓄卡各一份，
证明被告姚依某某向银行支付截止2010年3月26日的按揭款745
00元的情况。原告对该证据的真实性无异议，对关联性有异议
，被告姚甲无异议，经审核，本院对上述证据的真实性、合法
性予以认定，但对与本案的关联性不予认定。
被告姚甲辩称：装修房屋的所有钱款都是被告姚依某某
支付。本人与原告均未出资，对自己持有的涉讼房屋25%份额现明确表示给被告姚依某某，姚依某某也已承诺将本人原应付
银行的按揭款由姚依某某负责偿付。现涉讼房屋的房产证、土
地证、契证均在原告处，要求原告拿出来。其他辩称意见与被
告姚依某某相同。
被告姚甲未向本院提供证据。
经审理查明：原告傅某某与被告姚甲于2006年10月16日
在中国浙江宁波市海曙区民政局登记结婚，2009年5月5日，原
告傅某某向本院起诉，请求与被告姚甲离婚。2009年7月15日
经本院一审判决离婚，双方未上诉，故本院（2009）甬海民初
字第1561号民事判决书已于2009年8月10日生效。该民事判决
书中经本院审理查明的事实部分中涉及本案的原文如下：“户
名为姚甲等坐落在宁波市××区君子街××室计为149.22平方
米房屋一套产权的50%系原、被告共同财产（另50%产权系被告
姐姐姚依某某所有。”）判决主文第六条为：“座落在宁波市
××区君子街××室房屋产权的原、被告共同所有的50%部分
，由原告傅某某和被告姚甲各分得该房产权25%的份额。”此
后，因原告傅某某与被告姚甲、姚依某某对该房产折价分割未
能达成统一，原告遂于2009年9月25日诉来本院，请求依法处
理。审理中，经原告申请，本院委托了宁波市甬海房地产估价
有限公某进行价值评估，该公某于2010年3月10日出具甬海评
字f20100030号《房地产估价报告》，确定该房产公开市场价
值为2193500元（即建筑面积149.22平方米×14700元／平方米
）。另查明，原告傅某某与被告姚甲在2006年10月16日结婚后
，其婚房在宁波市鄞州区××室，该婚房系被告姚甲婚前财产和原告傅某某与被告姚甲夫妻关系存续期间共同财产的混同。
并在结婚时已装璜和配置了电器家具。而涉案的君子街88弄12
号903室房屋一直由被告姚依某某及其父母等居住，该房屋的
装璜亦由姚依某某在2007年5月至9月期间主持并支付了装璜费
用。
本院认为：坐落在宁波市××区君子街××室房屋一套
，系原、被告按份共有之财产，其中原告傅某某依生效法律文
书拥有该房产权25%的份额，被告姚甲拥有该房屋产权25%的份
额，被告姚依某某拥有该房屋产权的50%，现原告傅某某与被
告姚甲已解除婚姻关系，原、被告共有关系的基础已经丧失。
故原告请求折价分割上述房产的诉讼请求。本院予以支持。其
折价分割款可按有效评估价值予以折算。但原告傅某某与被告
姚甲仅拥有涉讼房屋的一半产权。上述涉讼房屋虽在原告傅某
某与被告姚甲婚姻存续期间的2007年进行过装璜，但现有证据
证明该装璜的全部费用系被告姚依某某支出，并由被告姚依某
某及父母等自始居住至今，故该房屋的装璜所产生的添附价值
部分，应为被告姚依某某独有。原告傅某某与被告姚甲装璜的
婚房在宁波市鄞州区××室，而并未承担涉讼房屋的装璜费用
，故原告对涉讼房屋装璜的现值予以一并折价分割的诉讼请求
，本院不予支持。审理中，被告姚甲表示放弃上述涉讼房屋的
产权而归被告姚依某某所有，对此，本院予以准许，但被告姚
甲仍应承担与被告姚依某某共同偿付原告傅某某涉讼房屋分割
折价款的法律义务。现依照《中华人民共和国民法通则》第七
十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三
十条之规定，判决如下：
一、座落在宁波市××区君子街××室房屋产权归原告
傅某某所有的25%房产份额和被告姚甲所有的25%房产份额，现
均归被告姚依某某所有（即现姚依某某拥有上述房产的100%的
产权）。被告姚依某某和被告姚甲应共同支付给原告傅某某上
述房产折价补偿款548375元，该款在本判决生效之日起十天内
一次性付清。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费25975元，诉讼保全费3500元，评估费5850元
，均由原告傅某某负担10000元，由被告姚依某某负担16885元
，由被告姚甲负担8440元，公告费300元由被告姚甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁
波市财政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银
行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市中级
人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放
弃上诉处理。
审 判 长 张频波
审 判 员 董际峰
审 判 员 陈义红
二〇一〇年四月九日
代书记员 王 璐