广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初1976号
原告：平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行，住所地广州市天河区黄埔大道西76号富力盈隆广场首层2号铺，组织机构代码89051890-0。
负责人：李明，行长。
委托诉讼代理人：蒋华辉，广东德法理律师事务所律师。
被告：毛加慧，男，1971年5月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：广州市景程科技有限公司，住所地广东省广州市越秀区中山三路33号10楼B座自编B38。
负责人：毛加慧。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行与被告毛加慧、广州市景程科技有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行的委托诉讼代理人蒋华辉到庭参加诉讼。被告毛加慧、广州市景程科技有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行向本院提出诉讼请求：1.被告毛加慧立即向原告清偿借款本金270万元及利息（截止至2015年12月29日，利息152390.94元、复利3604.9元；自2015年12月30日起至实际清偿之日止，利息以本金270万元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计收；复利以利息152390.94元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%计收）；2.原告对被告广州市景程科技有限公司提供的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑七街16号房屋所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担因追索贷款本息产生的律师费142799.79元；4.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月9日，原告与被告毛加慧签订了一份《综合授信额度合同》、与被告广州市景程科技有限公司签订一份《最高额抵押担保合同》，约定原告向被告毛加慧授予综合授信额度270万元，授信期限自2013年8月8日起至2018年8月8日止，被告广州市景程科技有限公司提供本房作为抵押物。2013年8月19日，原告依法取得该房的他项权证。2014年8月6日，原告与被告毛加慧签订了一份《贷款合同》，约定被告毛加慧向原告贷款人民币270万元，用于采购货物，贷款期限12个月，自2014年8月7日起至2015年8月7日止，利率按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%并按年调整，还本付息方式为净息还款法，即按月付息，到期一次性还本。2014年8月7日，原告按约将270万元划入被告毛加慧指定账户中。2015年6月21日起，被告毛加慧未按期足额偿还贷款利息。2015年8月7日贷款期限届满后，被告毛加慧未按合同约定偿还贷款本息，原告经多次催收无果。
被告毛加慧、广州市景程科技有限公司均未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年8月9日，原告与被告毛加慧签订编号为平银（广州）授字（2013）第RL20130808001376《综合授信额度合同》，约定：原告向被告毛加慧提供综合授信额度金额为270万元的贷款，此贷款为循环额度，综合授信额度期限为60个月，自2013年8月8日起至2018年8月8日。
同日，原告（乙方、抵押权人）与被告广州市景程科技有限公司（甲方、抵押人）签订编号为平银（广州）额抵字（2013）第RL20130808001376号的《最高额抵押担保合同》，约定：为了保证原告与被告毛加慧合同的履行，被告广州市景程科技有限公司愿意以其合法拥有的财产向原告提供最高额抵押担保。本合同抵押担保的范围为被告毛加慧从2013年8月8日起至2018年8月8日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务履行。被告广州市景程科技有限公司最高额抵押担保的范围包括被告毛加慧主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额为270万元；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等。
2013年8月19日，原告与被告广州市景程科技有限公司在佛山市顺德区国土城建和水利局办理了位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑七街16号房的抵押登记手续，粤房地他项权证佛字第0313020356号登记的房屋权属人为被告广州市景程科技有限公司，抵押权人为原告，最高债权额为270万元。
2014年8月6日，原告（乙方、贷款人）与被告毛加慧（甲方、借款人）签订编号为平银（广州）贷字第SW20140806000524号《贷款合同》，约定：贷款金额为270万元，贷款期限为12个月，自2014年8月6日起至2015年8月6日，实际起止日期在本合同约定范围内以出账确认书及其他出账凭证为准，出现本合同规定的违约事件且原告要求被告毛加慧立即提前还贷时，贷款自该事件发生时到期；本合同项下贷款利率执行年利率9.0%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%，现时基准利率为年利率6%），贷款利率按借款实际天数计息并按年调整；贷款用途为采购货物；还款方式为净息还款法，按月付息，到期一次性还本。发生欠息、逾期、垫款或被告毛加慧未按双方约定的用途使用授信资金为违约事件，原告有权停止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项，宣布贷款提前到期，要求被告毛加慧立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告毛加慧清偿全部授信本金，费用包括但不限于与本合同有关的资信调查、检测、公证等费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告毛加慧未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
签订上述合同后，原告于2014年8月7日向被告毛加慧发放了贷款270万元，贷款年利率为9.0%，贷款期限自2014年8月7日至2015年8月7日，还款方式为净息还款。原告提供的《个人贷款业务贷款账户对账单》显示，年利率6.525%。截至2016年11月22日，被告毛加慧拖欠借款本金270万元，利息412713.13元，复利29660.02元。
庭审中，原告要求被告支付律师费142799.79元，为此提供了《委托清收协议》为证，但主张该费用尚未实际发生、待案件执结后才支付。
本院认为：原告与被告毛加慧签订的《贷款合同》、《综合授信额度合同》、以及与被告广州市景程科技有限公司签订的《最高额抵押担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示,故原告与被告毛加慧之间的借款合同，以及与被告广州市景程科技有限公司之间的抵押担保关系均成立，各方均应依约履行义务、行使权利。
上述合同签订后，原告已依约向被告毛加慧发放了贷款270万元，被告毛加慧收到借款后，未按合同约定归还贷款，已构成违约，故原告起诉请求判令被告毛加慧清偿上述债务及计付自次日起算的罚息和未清偿利息的复利有理，本院依法予以支持。被告应归还原告借款270万元及利息【截止至2016年11月22日的利息（含罚息）412713.13元、复利29660.02元；自2016年11月23日起至实际清偿之日止，罚息以本金270万元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算】。对于原告主张以利息412713.13元计算复利方面：因原告主张的利息412713.13元显然已包括了被告逾期归还借款的罚息、且原告未能区分利息和罚息的金额，故对原告主张以该利息为基数计算复利缺乏依据，本院对原告主张的正常利息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算复利予以支持，但罚息不应计算复利。
被告广州市景程科技有限公司以其位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑七街16号房为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间的抵押担保合同关系成立，在被告毛加慧未按约定还款的情况下，原告作为抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。
关于原告诉请的律师费用问题。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告称该律师费尚未实际发生，故对原告的该项诉请，本院不予支持，依法予以驳回。
被告毛加慧、广州市景程科技有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告毛加慧向原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行偿还借款本金270万元及利息（截止至2016年11月22日，利息412713.13元，复利29660.02元；自2016年11月23日起至实际清偿之日止，罚息以本金270万元为基数、按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%再上浮50%计付，复利以不能支付的正常利息为基数、按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%再上浮50%计付,罚息不应计算复利）。
二、原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行对被告广州市景程科技有限公司位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑盈翠苑七街16号房享有优先受偿权。
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30790元，保全费5000元，合共35790元，由原告平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行负担3156元,由被告毛加慧、广州市景程科技有限公司共同负担32634元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 许红霞
人民陪审员 杨国峰
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 沈永华
胡如蓝