重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初5124号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
负责人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：余凤琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：胡云丰，男，1974年8月23日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。
被告：张明分，女，1975年11月25日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告胡云丰、张明分借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托诉讼代理人余凤琴到庭参加诉讼。被告胡云丰、张明分下落不明，经本院公告于2017年4月20日在重庆法院公众服务网公告送达，公告送达期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告借款本金192453.54元，并支付自2017年7月1日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金192453.54元为基数，以中国人民银行公布的同期档次贷款利率下浮30%基础上加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期档次贷款利率下浮30%基础上加收30%确定），利随本清；2、判令原告就二被告为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街*-*-*-*号的房屋享有优先受偿，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2009年10月30日，二被告（借款人暨抵押人）与原告（贷款人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款270000元，用于个人住房贷款；2）贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户(户名：韦维，账号：622208310000016****);5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮30%后加收30%确定；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2010年2月9日，二被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：二被告以其名下位于重庆市沙坪坝区小龙坎新街**号的房屋，建筑面积为116.86平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2009年10月30日向被告按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，截止至2017年1月30日已累计6次以上未按时足额偿还借款本息。经原告多次催收，仍拒不偿还。综上，原告认为，二被告与原告签订的上述合同均合法有效，各方应按照约定履行各自义务。被告多次拖欠借款本息的行为已经构成重大违约，原告有权要求其立即偿还全部借款本息及其他相关费用，并就其提供的抵押物优先受偿。现原告诉至法院，要求判如所请。
被告胡云丰未作答辩。
被告张明分未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年10月30日，原告工行小龙坎支行（贷款人）与被告胡云丰、张明分(借款人暨抵押人)签订《个人借款/担保合同》，约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款270000元，用于个人购置住房贷款；2）贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：韦维，账号：622208310000016****开户行：工行）；5）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮30%的基础上加收30%确定；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2010年2月9日，二被告与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其所有的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街**号房屋为本案债权提供担保，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2010年10月25日按约发放了贷款。之后，二被告未按约偿还借款，截止至2017年6月30日已累计6次以上未按时足额偿还借款本息，尚欠原告借款本金192453.54元。经原告多次催收，二被告仍未还款。原告认为，二被告与原告签订的上述合同均合法有效，合同各方应严格按照约定履行各自义务，二被告多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，故原告向法院提起诉讼，要求判如所请。被告胡云丰、张明分经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的庭审中的陈述及原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证及其附件、借款凭证、自营历史明细列表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过6期以上未按时足额还款，根据合同约定，原告有权要求二被告立即清偿剩余全部借款本金并支付利息、罚息和复利等。故原告要求二被告支付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与二被告另签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，故原告对二被告提供抵押物享有优先受偿权。被告胡云丰、张明分经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡云丰、张明分于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行归还借款本金192453.54元，并支付自2017年7月1日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金192453.54元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上下浮30%后加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上下浮30%后加收30%确定计收），利随本清。
二、原告就被告胡云丰、张明分为上述款项提供抵押的位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街**号房屋享有优先受偿，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4234元（原告已预交），由被告胡云丰、张明分共同负担。此款限胡云丰、张明分于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 贺海艳
代理审判员 张 岩
人民陪审员 徐宗俦
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 李 玲