河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1602民初1272号
原告：黄双双，女，汉族，1985年6月4日生，住河南省周口市川汇区。
原告：谢春波，男，汉族，1974年2月9日生，住周口市川汇区。
原告：吕松林，男，汉族，1974年2月21日生，住周口市川汇区。
原告：段伟，男，汉族，1970年12月18日生，住周口市川汇区。
原告：马建功，男，汉族，1969年8月2日生，住周口市川汇区。
原告：罗文中，男，汉族，1968年1月7日生，住周口市川汇区。
六原告共同委托诉讼代理人：种松柏、张月月（实习律师），河南颖滨律师事务所律师。
被告：刘洪磊，男，汉族，1971年10月21日生，住周口市川汇区。
委托诉讼代理人：刘宝海，河南豫安律师事务所律师。
原告黄双双等六人诉被告刘红磊租赁合同任纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，因原告黄双双等六人是基于同一事实发生的纠纷，且诉讼标的是同一种类，被告刘红磊系同一人。本院于2017年3月9日裁定原告黄双双等六人合并审理。于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告谢春波、吕松林及六原告共同委托诉讼代理人种松柏、张月月，被告刘红磊委托诉讼代理人刘宝海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄双双向本院提出诉讼请求：1、确认租赁合同已解除；2、依法判令被告退还租金33222元，并承担诉讼费。事实与理由：2014年3月1日原告向被告交纳房租金104000元，由于当时荷花市场存在搬迁，但具体搬迁时间不详，我们在交纳租金时，被告向原告承诺，如果搬迁按实际使用时间退还剩余房租金。2015年11月20日政府强制搬迁，根据原告实际使用房子时间，被告应退还房租金46222元，已退还13000元，如今，原告多次向被告催要应该退还的租金未果，原告诉至本院。
原告谢春波向本院提出诉讼�求：1、确认租赁合同已解除；2、依法判令被告退还租金49777元，并承担诉讼费。事实与理由：2014年5月1日原告向被告交纳三年房租金116000元，由于当时荷花市场存在搬迁，但具体搬迁时间不详，我们在交纳租金时，被告向原告承诺，如果搬迁按实际使用时间退还剩余房租金。2015年11月20日政府强制搬迁，根据原告实际使用房子时间，被告应退还房租金54777元，已退还5000元，如今，原告多次向被告催要应该退还的租金未果，原告诉至本院。
原告吕松林向本院提出诉讼请求：1、确认租赁合同已解除；2、依法判令被告退还租金15000元，并承担诉讼费。事实与理由：2014年6月1日原告向被告交纳房租金60000元，由于当时荷花市场存在搬迁，但具体搬迁时间不详，我们在交纳租金时，被告向原告承诺，如果搬迁按实际使用时间退还剩余房租金。2015年11月20日政府强制�迁，根据原告实际使用房子时间，被告应退还房租金30000元，已退还15000元，如今，原告多次向被告催要应该退还的租金未果，原告诉至本院。
原告段伟向本院提出诉讼请求：1、确认租赁合同已解除；2、依法判令被告退还租金34777元，并承担诉讼费。事实与理由：2014年5月1日原告向被告交纳三年房租金116000元，由于当时荷花市场存在搬迁，但具体搬迁时间不详，我们在交纳租金时，被告向原告承诺，如果搬迁按实际使用时间退还剩余房租金。2015年11月20日政府强制搬迁，根据原告实际使用房子时间，被告应退还房租金54777元，已退还20000元，如今，原告多次向被告催要应该退还的租金未果，原告诉至本院。
原告马建功向本院提出诉讼请求：1、确认租赁合同已解除；2、依法判令被告退还租金32000元，并承担诉讼费。事实与理由：2014年12月1日原告向被告交纳房租金80000元，由于当时荷花市场存在搬迁，但具体搬迁时间不详，我们在交纳租金时，被告向原告承诺，如果搬迁按实际使用时间退还剩余房租金。2015年11月20日政府强制搬迁，根据原告实际使用房子时间，被告应退还房租金40000元，已退还8000元，如今，原告多次向被告催要应该退还的租金未果，原告诉至本院。
原告罗文中向本院提出诉讼请求：1、确认租赁合同已解除；2、依法判令被告退还租金12444元，并承担诉讼费。事实与理由：2014年8月1日原告向被告交纳房租金110000元，由于当时荷花市场存在搬迁，但具体搬迁时间不详，我们在交纳租金时，被告向原告承诺，如果搬迁按实际使用时间退还剩余房租金。2015年11月20日政府强制搬迁，根据原告实际使用房子时间，被告应退还房租金24444元，已退还12000元，如今，原告多次向被告催要应该退还的租金未果，原告诉至本院。
被告刘红磊辩称：1、本案房屋暂时无法使用系政府行为导致，原告至今未交付房屋，故双方无法验收，房门钥匙仍在原告处保管，保证金不应退还；2、确认解除租赁合同于法无据，应予等待继续履行合同；3、原被告双方未订立书面合同，应视为不定期租赁；4、租金已经使用完毕，不存在退还。综上，应驳回六原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据交换和质证。被告对原告提供周口市荷花市场整合升级领导小组办公室公告一份及银行转账凭证、房屋租金收据均对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据上述有效证据，结合当事人庭审时的陈述，可以认定以下案件事实：原告黄双双等六人与被告刘红磊达成口头租赁协议，被告刘红磊将享有使用权的荷花市场精品街门面房分别出租给原告黄双双等六人用于承包经营。2015年11月份，根据周口市荷花市场整合升级领导小组办公室公告，荷花市场依法有序关闭。原告黄双双等六人租赁被告刘红磊享有使用权的门面房的出口被封闭。原告黄双双等六人租赁被告刘红磊的门面房不能使用，导致原告黄双双等六人与被告刘红磊就所承租房屋未进行房屋交接。房屋租金按月计算，从房屋出租之日起至2015年11月30日止，为未使用房屋期间。从2015年12月1日起至租赁合同到期之日止，为使用房屋期间。原告黄双双未使用房屋期间的租金数额为46222元，已退还13000元，余款为33222元（被告刘红磊于2014年3月1日向原告黄双双出具收据加以证明）；原告谢春波未使用房屋期间的租金数额为54777元，已退还5000元，余款为49777元（被告刘红磊于2014年4月10日向原告谢春波出具收据加以证明）；原告吕松林于2014年4�29日向被告刘红磊名下账户存款60000元（被告刘红磊未向原告吕松林出具所缴纳房租收据）；原告段伟未使用房屋期间的租金数额为54777元，已退还20000元，余款为34777元（被告刘红磊于2014年4月1日向原告段伟出具收据加以证明）；原告马建功未使用房屋期间的租金数额为40000元，已退还8000元，余款为32000元（被告刘红磊于2014年11月12日向原告马建功出具收据加以证明）；原告罗文中未使用房屋期间的租金数额为24444元，已退还12000元，余款为12444元（被告刘红磊于2013年5月21日向原告罗文中出具收据加以证明）。
本院认为，本案焦点原告的诉请是否应得到支持。本案中原告黄双双等六人与被告刘洪磊之间的房屋租赁合同关系合法、有效。因政府管理行为，导致荷花市场被关闭。荷花市场关闭属于原、被告双方不可抗力的因素所致。因不可抗力导致被告刘洪磊出�给原告黄双双等六人的房屋不能使用。关于不可抗力导致原告黄双双等六人损失的权利救济问题：一、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，原告黄双双等六人有权要求被告刘红磊承担违约责任，但是，根据不可抗力的影响，被告刘红磊有权主张部分免责。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，原告黄双双等六人可以解除合同；原告黄双双等六人主张解除合同；合同解除，合同的权利义务终止，尚未履行的终止履行。本案中原告黄双双等六人明确要求因双方租赁合同的期限因荷花市场的关闭导致无法履行，且双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，原告诉请确认租赁合同已解除，本院予以准许。本案中荷花市场的关闭属原、被告双方不可抗力的因素所致，原、被告双方均无过错。按照�中华人民共和国合同法》公平原则的规定，鉴于原告黄双双等六人对于所承租房屋与被告刘红磊未进行交接，其所承租房屋状况不确定对被告刘红磊存在一定的验收交付情形，综合考虑被告刘红磊按原告所主张的应退房租金40%进行免责。原告吕松林在本案中仅向被告刘红磊通过银行转账60000元，被告刘红磊未向其出具收房租款收据，该转款性质不明确，无法确定与本案的租赁合同关系的关联性，原告吕松林也无其他证据证明双方所约定的交承租房租租赁期限，现原告吕松林主张退还租金15000元，无相关证据加以证明，本院不予支持。其余应退的房租部分被告刘红磊按60%分别向原告黄双双退还租金即19933.2元；向原告谢春波退还租金29866.2元；向原告段伟退还租金20866.2元；向原告马建功退还租金19200元；向原告罗文中退还租金7466.4元。
综上，原告黄双双等五人诉求合理部分，本院予以支持。被告刘红磊辩解理由充分部分，本院予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告刘红磊于本判决生效之日起十日内退还原告黄双双未使用房屋期间租金19933.2元。
被告刘红磊于本判决生效之日起十日内退还原告谢春波未使用房屋期间租金29866.2元。
被告刘红磊于本判决生效之日起十日内退还原告段伟未使用房屋期间租金20866.2元。
被告刘红磊于本判决生效之日起十日内退还原告马建功未使用房屋期间租金19200元。
被告刘红磊于本判决生效之日起十日内退还原告罗文中未使用房屋期间租金7466.4元。
驳回原告吕松林对被告刘�磊的诉讼请求。
驳回原告黄双双、谢春波、段伟、马建功、罗文中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3230元，减半收取1615元，由原告黄双双等六人承担615元、下余1000元由被告刘红磊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 许 东
二〇一七年三月二十三日
书记员 杨丽娟