河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0184民初976号
原告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧。
法定代表人：赵育宏，董事长。
委托诉讼代理人：李宏图，该公司员工。
被告：任刘仁，男，汉族，1989年7月15日出生，住河南省郸城县。
被告：赵金秋，女，汉族，1984年4月16日出生，住河南省郸城县。
二被告委托诉讼代理人：丁国庆，河南融业律师事务所律师。
原告新郑市国瑞房地产开发有限公司（以下简称国瑞公司）与被告任刘仁、赵金秋商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国瑞公司的委托诉讼代理人李宏图，被告任刘仁、赵金秋及二被告委托诉讼代理人丁国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国瑞公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告任刘仁于2015年11月23日签订的编号为150××××2002的《商品房买卖合同》，并判令被告任刘仁协助原告办理涉案房屋商品房合同备案、预告登记、预抵押登记、公共维修基金等注销手续；2、判令被告任刘仁、赵金秋支付原告总房价款10%的违约金79019元；3、判令被告任刘仁、赵金秋支付原告案件受理费9282元、保全费3261元；4、本案诉讼费用由被告任刘仁、赵金秋承担。事实与理由：2015年11月23日，原告与被告任刘仁签订《商品房买卖合同》（编号：150××××2002），约定被告任刘仁购买原告开发的位于新郑市××镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××号商品房，总房价款790190元。2015年12月10日，被告任刘仁、赵金秋作为借款人与贷款人兴业银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告任刘仁、赵金秋借款550000元，期限360个月，原告作为保证人对二被告的债务承担连带责任。因二被告不按时偿还贷款，兴业银行股份有限公司郑州分行先从原告保证金账户划扣保证金,后提起诉讼要求原告和二被告承担全部还款责任,郑州市金水区人民法院作出(2016)豫0105民初24240号民事判决书,二被告未履行判决书确定的还款义务,原告已按该民事判决书判决内容履行完毕。
按照《商品房买卖合同》补充协议约定,在原告保证期内,如因被告的原因,导致银行从原告处扣款,被告必须自扣款之日起5日内归还原告代还款项,被告超出30日仍未归还原告代还款项的,应按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额10%的的违约金,同时原告还有权解除合同。因被告违反合同及本条约定导致原告解除合同的,被告须向原告支付相当于商品房总价款10%的违约金。原告履行判决书后,二被告至今未归还原告代还款项,严重违约，原告为维护其合法权益诉至本院。
被告任刘仁、赵金秋辩称，被告任刘仁愿意继续履行合同，承担合同义务；本案案由应为追偿权纠纷，不应是商品房预售合同纠纷；原告与任刘仁之间的商品房买卖合同，合同义务已履行完毕，贷款银行已将剩余房款支付给了原告，原告仅承担的是担保义务，因其担保义务向任刘仁主张追偿赔偿，被告因银行发放贷款的行为已履行了合同的付款义务，原告仅承担的是担保义务，故不满足合同解除的条件；若法院判决合同解除，则原告应退还缴纳的购房款及偿还的部分贷款和维修基金；原告主张的违约金过高，原告并未因任刘仁的违约行为而有所损失，同时，被告所购买的房屋一直处于增值状态，故原告不存在因违约导致的损失，违约金不应支持。房屋买卖合同并不是被告赵金秋签订的，其不应该承担责任。
当事人围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月23日，出卖人国瑞公司与买受人任刘仁签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××2002），约定任刘仁购买国瑞公司开发的位于新郑市××镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××房，该商品房建筑面积127.45平方米，总价款为790190元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额240190元以现金支付，付款时间2015年11月23日，约定金额55万元贷款方式支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，任刘仁与国瑞公司签订了作为附件四的《补充协议》，该协议第四条对合同第六条、第七条的补充约定：2、（7）因乙方原因银行解除与乙方之间的借款协议的，甲方亦有权解除合同；3、因乙方违反本合同及本条约定导致甲方解除合同的，乙方须向甲方支付相当于商品房总价款10%的违约金。
2015年12月10日，任刘仁作为主债务人、赵金秋为共同债务人由国瑞公司提供连带责任保证与兴业银行股份有限公司郑州分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，向兴业银行股份有限公司郑州分行借款550000元。后银行于2016年1月21日将该550000元借款发放给国瑞公司。因任刘仁、赵金秋未能及时偿还银行贷款本息，兴业银行股份有限公司郑州分行将任刘仁、赵金秋、国瑞公司诉至河南省郑州市金水区人民法院，该院于2016年12月2日作出（2016）豫0105民初24240号民事判决书，判令任刘仁、赵金秋偿还借款本金545919.53元、利息（含罚息）2238.7元（利息暂计算至2016年8月1日，自2016年8月2日起，按照双方签订的合同计算至实际履行之日止）；国瑞公司承担连带保证责任。2017年1月6日，国瑞公司代任刘仁向兴业银行股份有限公司郑州分行偿还全部贷款本息共计547966.24。庭审时国瑞公司陈述，兴业银行股份有限公司郑州分行以任刘仁在该行有信用卡逾期未偿还为由未向国瑞公司出具贷款结清证明。
另查，《商品房买卖合同》签订后，任刘仁向国瑞公司支付了20190元的首付款、8284元维修基金，并偿还银行贷款本息共计10253.64元。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《补充协议》及《个人购房抵押（保证）借款合同》，河南省郑州金水区人民法院（2016）豫0105民初24240号民事判决书，扣款凭证、“国瑞地产”收据、转账凭证以及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为，任刘仁与国瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容，合同有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《补充协议》第四条第2、（7）项约定，如任刘仁逾期付款超过60日，国瑞公司有权解除合同，国瑞公司解除合同的，任刘仁应按累计应付款的5%向国瑞公司支付违约金；因任刘仁原因银行解除与任刘仁之间借款协议的，国瑞公司亦有权解除合同；本案中任刘仁未按时偿还银行借款，导致国瑞公司承担保证责任，且未按约定偿还国瑞公司代偿的款项，国瑞公司要求解除合同符合双方的约定，本院予以支持。对被告任刘仁愿意继续履行合同承担合同义务的辩解意见，本院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，国瑞公司应退还已收取任刘仁的房屋首付款20190元及公共维修基金8284元；任刘仁应协助国瑞公司办理涉案房屋的备案、预告登记、预抵押登记、公共维修基金等注销手续。
根据《商品房买卖合同》约定，合同解除后，任刘仁应按合同约定向国瑞公司支付累计应付款5%的违约金，即27398.31元（547966.24×5%）。国瑞公司要求任刘仁按照总房款10%支付违约金79019元的主张，本院认为，《商品房买卖合同》附件四《补充协议》虽然作为主合同不可分割的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，但由于《商品房买卖合同》与《补充协议》均为格式条款，对格式条款的理解发生争议的，按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，《商品房买卖合同》与《补充协议》对违约金作出两种不同解释，应作出不利于国瑞公司的解释，即本案违约金应按《商品房买卖合同》中约定的按累计应付款5%计算违约金，本院对国瑞公司要求按照总房款10%支付违约金的诉讼请求不予支持。
关于国瑞公司要求任刘仁支付案件受理费9282元及保全费3261元的主张，因国瑞公司并未提交相关证据证明已经履行了河南省郑州金水区人民法院（2016）豫0105民初24240号民事判决书确定的支付案件受理费和保全费的义务，因此对国瑞公司的该项主张，证据不足，本院不予支持。
关于国瑞公司要求赵金秋承担支付违约金责任的诉讼请求，因本案《商品房买卖合同》系任刘仁与国瑞公司签订的，合同对国瑞公司及任刘仁具有约束力，赵金秋并非本案合同的相对方，国瑞公司主张要求赵金秋支付违约金，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告新郑市国瑞房地产开发有限公司与被告任刘仁于2015年11月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500124****），被告任刘仁应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市国瑞房地产开发有限公司办理该房屋的备案、预告登记、预抵押登记、公共维修基金等注销手续。
二、原告新郑市国瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告任刘仁房屋首付款20190元、公共维修基金8284元。
三、被告任刘仁应于本判决生效之日起十日内向原告新郑市国瑞房地产开发有限公司支付违约金27398.31元。
四、驳回原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2089元，减半收取1045元，由原告新郑市国瑞房地产开发有限公司负担732元，被告任刘仁负担313元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 许伟红
二〇一八年四月二十四日
代理书记员 师 琳