南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第316号
原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司，住所地南京市溧水区东屏镇金湖路。
法定代表人王继军，该公司董事长。
委托代理人张毅，江苏德擎律师事务所律师。
委托代理人何倩玉，江苏德擎律师事务所实习律师。
被告南京双辉剑机械有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区团山东路1号。
法定代表人陈建辉，该公司总经理。
被告陈建辉。
被告李孙英，女，1970年12月23日生，汉族。
委托代理人陈建辉（系李孙英丈夫），自然情况同被告陈建辉。
原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司（以下简称苏垦公司）与被告南京双辉剑机械有限公司（以下简称双辉剑公司）、陈建辉、李孙英借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏垦公司的委托代理人张毅、何倩玉，被告陈建辉兼双辉剑公司的法定代表人及被告李孙英的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏垦公司诉称，2015年1月12日，原告苏垦公司与被告双辉剑公司签订《最高额授信合同》（合同编号：宁苏垦农贷信字第（2015）第004号）一份，约定苏垦公司向双辉剑公司提供人民币50万元的授信额度，授信期限自2015年1月12日至2016年1月11日。2015年1月14日，苏垦公司与被告一签订《借款合同》（合同编号：宁苏垦农贷借字（2015）第004号）一份，约定被告一向苏垦公司借款人民币50万元，贷款期限3个月，自2015年1月14日至2015年4月14日，贷款按月结息，按月利率1.2%计算利息，最后一次还款时，利随本清。被告一向原告出具《承诺书》一份，约定按月利率1.5%支付利息。逾期贷款部分从逾期之日在约定利率（月利率1.5%）的基础上上浮50%的罚息利率标准（即月利率0.75%）另行支付罚息。因借款人违约应承担贷款人为此支付的律师费。因本合同发生诉讼，由贷款人（原告）住所地人民法院管辖。2015年1月14日，苏垦公司向被告一放款人民币50万元。2015年1月14日，苏垦公司与被告一签订《抵押合同》一份（合同编号：宁苏垦农贷抵字（2015）第004号），被告一以自己名下的位于南京市溧水区经济开发区团山东路1号4幢（房产证号溧房权证初字第××号）的工业厂房及土地使用权（土地证号宁溧国用（2005）第2**号）向苏垦公司提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及实现抵押权的费用。2015年1月13日，原告与被告一签订《南京市溧水区房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续。2015年1月14日，苏垦公司与被告二陈建辉、被告三李孙英签订《保证合同》一份（合同编号：宁苏垦农贷保字（2015）第004号），被告二、被告三承担连带责任保证担保。原告与被告提供的《借款合同》、《抵押合同》《保证合同》合法有效，原告提供借款后，双辉剑公司未按约偿还合同期利息，合同到期（2015年4月14日）未偿还借款本金，被告一的行为已构成违约，应返还借款并承担相应的违约责任，被告二、被告三应按约承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告一偿还原告借款人民币50万元、合同期未付利息8000元、到期后利息6000元（按月利率1.5%计算，自2015年4月14日起，暂计算至2015年5月8日，实际计算至借款还清之日止）、罚息3000元（按月利率0.75%计算，自2015年4月14日起，暂计算至2015年5月8日，实际计算至借款还清之日止）；2.被告一承担原告的律师费32800元；3.请求判令原告对被告一所有的位于南京市溧水区经济开发区团山东路1号的工业厂房4幢（房产证号溧房权证初字第××号）的工业厂房及土地使用权（土地证号宁溧国用（2005）第2**号）拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告二、被告三对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。后原告当庭增加要求被告给付借期内利息5600元的诉讼请求。
被告南京双辉剑机械有限公司双辉剑公司、陈建辉、李孙英答辩称，借款事实存在，未及时还款系因企业经营困难。对律师费无意见，抵押物的优先受偿权及个人责任的承担按照法律的规定，抵押物资产大于借款本息，个人则无需承担责任。
经审理查明，2015年1月12日，作为授信人（贷款人）的苏垦公司与作为被授信人（借款人）的双辉剑公司签订《最高额授信合同》（合同编号为宁苏垦农贷信字第（2015）第004号）一份，其中约定：1、自2015年1月12日起至2016年1月11日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过60万元的授信额度，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款人可申请循环使用上述额度内信贷资金。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2016年1月11日。合同项下的借款用途为流动资金。2、合同项下每笔发放贷款的利率以借款合同记载为准，贷款按月结息，结息日为每月5号；3、借款人未按借款合同约定归还贷款本、息的，借款人对逾期贷款部分从逾期之日起按合同约定利率的50%的罚息利率标准另行支付罚息，直至本息清偿为止，并对未按期支付的利息按罚息利率标准计收复利；4、借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权解除本合同、停止发放贷款、宣布借款提前到期、提前收回贷款并行使担保权利；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
2015年1月14日，原告苏垦公司（贷款人）与被告双辉剑公司（借款人）签订了《借款合同》（合同编号为宁苏垦农贷借字（2015）第004号）一份，约定贷款金额为50万元，贷款期限为3个月，自2015年1月17日至2015年4月14日；贷款月利率为1.2%，按月结息，结息日为每月5日；借款人应在每月5号结息日支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。借款人未按合同约定归还贷款本、息的，借款人对逾期贷款部分从逾期之日起按合同约定利率的基础上上浮50%的罚息利率另行支付罚息，并对未按期支付的利息按罚息利率标准计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；合同还就其他相关事宜进行了约定。双方签订借款合同之后，双辉剑公司向原告出具《承诺函》一份，承诺对上述50万元贷款以1.5%月利率向原告支付利息，其他仍适用宁苏垦农贷借字（2015）第004号借款合同的约定。
同日，原告苏垦公司（抵押权人）与被告双辉剑公司（抵押人）签订了《抵押合同》（合同编号为宁苏垦农贷抵字（2015）第004号）一份，约定被告双辉剑公司以其名下的位于溧水县经济开发区团山东路1号4幢的房产及土地使用权为苏垦公司提供抵押担保，主合同为编号为宁苏垦农贷借字（2015）第004号的《借款合同》，抵押担保的范围为借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及实现抵押权的费用。
2015年1月13日，原告与双辉剑公司签订了《南京市溧水区房地产抵押合同》（抵押合同号溧2015-A1000118），合同约定抵押担保的主债合同为编号为宁苏垦农贷信字第（2015）第004号的《最高额授信合同》，抵押房地产清单载明抵押物为坐落于溧水县经济开发区团山东路1号4幢（房产证号溧房权证初字第××号）的房产及土地使用权（土地证号宁溧国用（2005）第2**号），双方确认房地产总价值为586万元，该房地产此前已抵押给中国工商银行溧水支行，担保债务本金金额为398万元。双方就上述抵押物的全部剩余价值办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（宁房他证溧字第2758**号），登记的债权数额为60万元。
2015年1月14日，原告苏垦公司与被告陈建辉、李孙英签订了《保证合同》（合同编号为宁苏垦农贷保字（2015）第004号）一份，约定保证人为主合同项下的债务提供保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求任一保证人或全部保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同约定对全部债务承担连带保证责任等内容。
上述合同签订当日，原告苏垦公司依约向被告双辉剑公司发放借款50万元。借期内双辉剑公司尚欠利息8000元未付。借款到期后被告未能偿还借款本金，保证人亦未代为偿还。
另查明，2015年5月11日，原告苏垦公司与江苏德擎律师事务所签订《委托代理合同》，由江苏德擎律师事务所指派律师为原告代理本案诉讼事宜，并于2015年7月20日向该律师事务所支付了律师代理费32800元。
上述事实，由最高额授信合同、借款合同、承诺函、借款借据、付款凭证、抵押合同、抵押房地产清单、他项权证、保证合同、委托代理合同、网上银行电子回单、发票、当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告苏垦公司与被告双辉剑公司之间签订的《最高额授信合同》、《借款合同》、《抵押合同》，《南京市溧水区房地产抵押合同》以及原告苏垦公司与陈建辉、李孙英签订的《保证合同》均系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告按约发放借款后，双辉剑公司应按约履行还款付息义务。现被告双辉剑公司未按照合同约定支付借款利息并在借款到期后未履行还款义务，应按合同承担相应的违约责任，故对原告要求双辉剑公司归还借款本金50万元、借期内未付利息8000元、及逾期利息、罚息，并支付其为实现债权而支出的律师费32800元的诉请，合法有据，本院予以支持。原告当庭增加要求被告支付借款合同期限内的利息5600元的诉请，因未在本院指定期限补缴相应的诉讼费用，本院不予处理。
双辉剑公司以其所有的房产及土地为案涉借款在60万元金额范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证，本院对抵押事宜予以认定，故原告就本案债权有权按照抵押顺位在60万元范围内对双辉剑公司设定抵押的厂房及土地享有优先受偿权。
因被告陈建辉、李孙英为本案所涉50万元借款提供连带责任保证，且约定债权人有权要求任一保证人或全部保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，该约定并不违反法律规定，亦不存在无效情形，合法有效，故对原告苏垦公司要求被告陈建辉、李孙英对被告双辉剑公司的债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。陈建辉、李孙英承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告南京双辉剑机械有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司偿还借款本金人民币50万元、借期内利息8000元以及逾期利息及罚息（以50万为基数，自2015年4月14日至实际付清之日止，按照双方《借款合同》及《承诺书》约定的利率计算）、律师代理费32800元。
二、就上述第一项债权，原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司有权按照抵押顺位在60万元范围内对被告南京双辉剑机械有限公司设定抵押的房产及土地【房产：坐落于溧水县经济开发区团山东路1号4幢（房产证号：溧房权证初字第××号）；土地使用权（土地证号宁溧国用（2005）第2**号）】享有优先受偿权。
三、被告陈建辉、李孙英应就被告南京双辉剑机械有限公司的上述第一项付款义务向原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司承担连带保证责任，被告陈建辉、李孙英承担连带保证责任后，有权向被告南京双辉剑机械有限公司追偿；
四、驳回原告南京市溧水区苏垦农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9268元，财产保全费4520元，合计13788元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号10×××76。
审 判 长 韩 爽
人民陪审员 刘红梅
人民陪审员 周金春
二〇一五年九月七日
见习书记员 甘菊兰