四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0321民初556号
原告：荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
法定代表人：邓敏，理事长。
委托诉讼代理人：王颖，女，该社工作人员。
被告：张正才，男，汉族，1973年2月27日出生，住四川省荣县。
被告：张丽英（被告张正才之妻），女，汉族，1971年1月4日出生，住四川省荣县。
被告：李其华，男，汉族，1968年4月17日出生，住四川省荣县。
被告：龙祥芳，（被告李其华之妻）女，汉族，1970年1月14日出生，住四川省荣县。
原告荣县农村信用合作联社（以下简称荣县信用联社）与被告张正才、张丽英、李其华、龙祥芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社委托诉讼代理人王颖和被告张正才到庭参加诉讼，被告张丽英、李其华、龙祥芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张正才、张丽英立即偿还原告荣县信用联社借款本金470000元并支付利息（截止2018年1月4日止的利息、罚息、复利为255336.65元及至本息付清时止按合同约定执行的全部罚息、复利）；2.被告张丽英、李其华、龙祥芳以其抵押担保的房屋承担抵押担保责任，且原告对被告张丽英、李其华、龙祥芳提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.本案受理费，由被告共同负担。事实和理由：2013年3月20日，原告荣县信用联社根据2013年3月19日与被告张正才、张丽英签订的《个人借款合同》和与被告张丽英、李其华、龙祥芳签订的《抵押合同》向被告张正才、张丽英发放借款500000元，借款到期日为2015年3月18日，2015年3月13日，被告张正才、张丽英、李其华、龙祥芳共同向原告提出借款展期申请书后，于当日原、被告共同签订《借款展期协议》展期1年。合同履行中，借款人和抵押担保人未按约履行还款付息义务，构成违约。截止2018年1月4日，尚欠原告借款本金470000元、利息（含罚息、复利）255336.65元。经催收未果，故诉请判令支持原告的上述诉讼请求。
被告张正才辩称，原告所述属实，现被告经济困难，暂无偿还能力，请求人民法院依法判决。
被告张丽英、李其华、龙祥芳未作答辩。
原告荣县信用联社为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：
1．原告荣县信用联社营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证，拟证明原告主体资格及委托的情况；
2．被告张正才、张丽英、李其华、龙祥芳公民身份证及常住人口登记卡、被告张正才与张丽英、李其华与龙祥芳结婚证复印件，拟证明被告主体资格的情况；
3．借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房屋产权证、国有土地使用权证及房屋他项权利证、借款借据、业务凭证、借款展期申请书、借款展期协议、还款明细及清单，拟证明原、被告借款、抵押担保合同关系、欠款的事实。
被告张正才、张丽英、李其华、龙祥芳未举证。
原告荣县信用联社所举上述证据经庭审举证说明和本院审查判断，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
被告张正才与张丽英、李其华与龙祥芳分别系夫妻关系。2013年3月14日，被告张正才、张丽英共同以购小车需资金为由向原告荣县信用联社提出借款申请后，2013年3月19日，原告荣县信用联社分别与被告张正才、张丽英和被告张丽英、李其华、龙祥芳签订《个人借款合同》和《抵押合同》约定：被告张正才、张丽英向原告借款本金500000元，用于购车，借款期限24个月，从2013年3月19日起到2015年3月18日止，借款期内执行按月10.25‰的固定利率，逾期利率为正常贷款利率上浮50%即执行月利率为15.375‰，按日计息，按月结息，结息日固定为每月20日，应付未付利息自结息日次日起按合同约定的贷款利率计收复利，还款方式为按月付息任意还本。被告张丽英以其单独所有的住房和被告李其华、龙祥芳以其共同共有的登记在李其华名下的住房共同为张正才、张丽英借款提供抵押担保，并于2013年3月20日办理抵押登记,抵押登记担保债权总数额为500000元（抵押担保债权分别为350000元和150000元）。登记当日，被告张正才向原告出据个人借款凭证后，原告荣县信用联社按合同约定向被告张正才、张丽英指定银行账号发放借款500000元，并留存由被告张正才签名捺印借款凭证。2015年3月13日，被告张正才、张丽英因资金周转困难共同向原告提出借款展期申请书并经被告张丽英、李其华、龙祥芳同意继续提供抵押担保后，于当日原、被告共同签订《借款展期协议》约定：被告张正才、张丽英于2015年3月18日还款30000元，余款470000元展期12个月，展期后到期日为2016年3月16日是，展期内执行按月10.925‰的固定利率，逾期利率为正常贷款利率上浮50%即执行月利率为16.3875‰。合同履行中，被告张正才、张丽英未按约定履行还款付息义务，担保人李其华、龙祥芳也未履行保证担保义务，截止2018年1月4日，尚欠借款本金470000元、利息（含罚息、复利）255336.65元。经原告催收未果，致诉来本院请求支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告荣县信用联社与被告张正才、张丽英、李其华、龙祥芳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款及支付利息的合同。”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息、”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告荣县信用联社按约履行了放款义务，被告张正才、张丽英未能按约完全履行偿还借款本息义务构成违约，原告荣县信用联社请求被告张正才、张丽英返还所欠到期借款本金及支付至付清时止的利息、罚息、复利的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十七条规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”被告张丽英、李其华、龙祥芳自愿以其所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告荣县信用联社对被告张丽英、李其华、龙祥芳所提供的抵押房屋享有的抵押权自抵押登记日成立，原告荣县信用联社对被告张丽英、李其华、龙祥芳的抵押房屋依法拍卖、变卖后的价款在500000元（分别为350000元和150000元）范围内享有优先受偿权，被告李其华、龙祥芳为提供抵押担保的第三人，承担抵押担保责任后，可向债务人张正才、张丽英追偿。
综上所述，原告荣县信用联社的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条、第五十七,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告张正才、张丽英于本判决生效之日起十日内返还原告荣县农村信用合作联社借款本金470000元，并支付利息(含罚息、复利)（截止2018年1月4日的利息为255336.65元。自2018年1月5日起至借款本息付清时止的罚息和复利，分别以所欠借款本金和利息(含罚息)为基数，按月利率16.3875‰标准计算。）；
二、被告张丽英以其单独所有的住房和被告李其华、龙祥芳以其共同共有的登记在李其华名下的住房对上述所欠借款承担抵押担保责任，且原告荣县农村信用合作联社对上述房屋依法拍卖、变卖后的价款分别在350000元和150000元范围内享有优先受偿权，被告李其华、龙祥芳承担抵押担保责任后，有权向被告张正才、张丽英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11053.37元，适用简易程序减半收取5527元,由被告张正才、张丽英、李其华、龙祥芳共同负担，原告已预缴，被告张正才、张丽英、李其华、龙祥芳履行上述义务时，直接支付原告荣县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘裕鑫
二〇一八年三月三十日
书记员 刘晓霞