福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初745号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道办事处拱辰居委会城门街489号。
负责人沈雪霞，行长。
委托代理人苏元森，男，该行客户经理。
被告陈燕青，女，1977年12月7日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
被告陈章敏（系被告陈燕青丈夫），男，1975年8月18日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行（以下简称“农商行拱辰支行”）与被告陈燕青、陈章敏因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由审判员连森妹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行拱辰支行的委托代理人苏元森，被告陈燕青到庭参加诉讼，被告陈章敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行拱辰支行诉称，被告陈燕青、陈章敏于2014年2月向原告申请抵押贷款。2014年3月24日，原、被告双方签订《最高额抵押借款合同》一份，约定借款金额80万元（人民币，下同），期限3年，月利率7.6875‰，还款方式为：按季交息，到期还本；由被告陈章敏的房地产作抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。但是，借款后，被告不按约履行按季付息的义务，拖欠自2015年6月21日起的利息、罚息未归还，已构成违约。请求判令：1被告陈燕青偿还借款80万元及自2015年6月21日起至实际还款之日的利息、罚息；2、对被告陈章敏提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告陈燕青未作书面答辩，在庭审中表示对借款、担保均无异议。
被告陈章敏未作书面答辩，未提供证据和提出异议。
经审理查明，2014年3月24日，原告农商行拱辰支行与被告陈燕青、陈章敏签订《最高额抵押借款合同》一份，该合同主要约定：借款最高额80万元，借款用途：购酒茶；借款期限：自2014年3月24日起至2017年3月23日止；本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按季结息，结息日为每季末月的第20日；抵押物评估价值为壹佰叁拾伍万零柒佰元正；抵押物最终价值以抵押权实现时处分抵押物的净收入为准；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期贷款，提前行使抵押权等条款。被告陈章敏以其所有的位于莆田市城厢区龙桥街道学园中街的房地产作为抵押物，并办理了房地产抵押登记手续。2014年5月5日，原告支付给被告陈燕青借款80万元，被告陈燕青在《福建农村信用社农村合作银行农村商业银行借款借据》上“借款人”处签名确认。借款后，被告陈燕青仅按约支付利息至2015年6月20日，而自2015年6月21日起的利息、罚息未归还，致诉讼。
上述事实，有原告农商行拱辰支行与被告陈燕青的陈述，并有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《福建农村信用社农村合作银行农村商业银行借款借据》，《房屋所有权证》，《土地使用权证》，《房屋他项权证》，《土地他项权证》复印件各一份在案为凭，经庭审审查，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，证明力予以确认。
本院认为，原告农商行拱辰支行与被告被告陈燕青、陈章敏签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告陈燕青支付借款80万元，而被告陈燕青未能按约履行付息义务已构成违约，故原告要求收回尚未到期贷款，提前行使抵押权是合法的，本院予以支持。被告陈章敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又无在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈燕青应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行借款本金人民币80万元，并自2015年6月21日起至还清借款之日止按合同约定利率加收50%计算逾期利息（遇利率政策调整，按中国人民银行规定执行）；
二、若被告陈燕青不按期履行上述第一项债务，原告福建莆田农村商业银行股份有限公司拱辰支行对被告陈章敏所有的位于莆田市城厢区龙桥街道学园中街的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12229元，减半收取人民币6114.5元，由被告陈燕青、陈章敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 连森妹
二〇一六年三月二十三日
书记员 蔡晓芬
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。