天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第5480号
原告天津路野春辉商贸有限公司，住所地天津市红桥区勤俭道22号内一间。
法定代表人刘菊英，该公司经理。
委托代理人王诚，天津华盛理律师事务所律师。
被告天津如意祥机加工服务中心，住所地天津市红桥区丁字沽勤俭道（天津灯泡二厂内）。
投资人范兰英，女，1959年5月17日出生，汉族。
委托代理人孙林生（范兰英之夫），1959年1月14日出生。
原告天津路野春辉商贸有限公司与被告天津如意祥机加工服务中心返还原物纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理。依法由审判员周晓航适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告天津路野春辉商贸有限公司的委托代理人王诚，被告天津如意祥机加工服务中心的投资人范兰英及其委托代理人孙林生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津路野春辉商贸有限公司诉称，2012年1月1日，天津市灯泡二厂（简称灯泡二厂）与被告签订租房协议书，约定灯泡二厂将坐落该厂院内原保全车间及测试室50平方米租赁给被告经营使用，期限一年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止，年租金12000元，付款方式为每月10日前交纳。该协议到期后，双方未再续签。2013年4月，灯泡二厂所有的位于2××号的房产（包括上述协议中所涉及的租赁物）、附属设施及设备，由天津同裕盛商贸有限公司（简称同裕盛公司）依法受让。因租赁合同早已到期，同裕盛公司起诉被告要求其腾空并返还涉诉房屋。2015年8月6日，XX道2××号房地产由同裕晟公司转让给原告所有。2015年8月24日，产权变更至原告名下，同裕晟公司遂撤诉。原告认为，原告现已是诉争房地产的合法权利人，被告至今未能腾迁并返还涉诉房屋，给原告带来了经营困难和经济损失。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即将坐落天津市XX区XX沽XX道2××号内的涉诉房屋及占用土地腾空并返还原告；2、被告按每月1000元标准向原告支付自2013年5月1日起至实际腾空返还之日止的房屋占有使用费；3、诉讼费由被告承担。
被告天津如意祥机加工服务中心辩称，我与灯泡二厂签订了五、六份合同，最后一份租赁合同期限为2012年1月1日起至2012年12月31日止，租金实际交至2013年4月。我与原告之间不存在房屋租赁合同关系，我不同意腾房，也不同意支付房屋占有使用费。此外，原告对涉诉房屋进行停水停电，还砸坏房屋及屋内物品，我要求原告对我的损失进行赔偿。
经审理查明，坐落天津市XX区XX沽XX道2××号内厂房原系灯泡二厂企业产。被告与灯泡二厂原系房屋租赁合同关系，被告承租上述厂院内原保全车间及测试室经营使用，面积320平方米。2012年1月1日，双方签订最后一份《租房协议书》，期限一年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止，年租金12000元。合同到期后，双方未再续订，被告实际交付租金至2013年4月。2013年4月23日，灯泡二厂与同裕盛公司签订《产权交易合同》，将天津市XX区XX沽XX道房产及其附属设施、设备资产售予同裕盛公司。同年5月，同裕盛公司告知被告后，双方未签订房屋租赁合同，被告亦未交纳租金。2014年11月13日，同裕盛公司向被告寄送律师函，要求被告于2014年11月30日前将租赁房屋及占用土地腾空并交予同裕盛公司，同时支付自2013年5月1日至实际腾房之日止的占有使用费，后被告签收。2015年8月3日，同裕晟公司取得天津市XX区XX沽XX道2××号的房地产权证。2015年8月6日，同裕晟公司与原告签订《天津市房产买卖协议》，将上述房产售予原告。2015年8月24日，原告取得上述房产的房地产权证。2015年9月21日，同裕盛公司出具情况说明一份，将其对被告的债权全部转让给原告，并于2015年9月22日向被告寄送律师函，告知债权转让情况，后被告签收。
案件审理过程中，本院至现场进行勘验，经确认，涉诉房屋坐落天津市XX区XX道2××号原灯泡二厂院内，共有房屋八间，面积320平方米，正面有房屋两间及院门一扇，左侧与路航汽修相连，右侧与变电室门相连，现为无人使用状态，屋内放置损坏设备及杂物若干，均为被告所有。涉诉房屋现由被告实际控制。庭审中，被告主张涉诉房屋及屋内物品现已被原告损坏，原告不予认可，被告对此未提供证据予以证明。
上述事实，有租房协议书、国有土地使用证、产权交易合同、房地产权证、律师函、天津市房产买卖协议、情况说明及双方当事人陈述等证据在案证实，本院予以确认。
本院认为，被告与灯泡二厂于2012年12月31日租期届满后，被告继续使用涉诉房屋，灯泡二厂继续收取租金，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。同裕盛公司购买涉诉房屋后，双方未签订新的房屋租赁合同，被告仍继续占有使用涉诉房屋，双方亦为不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2014年11月13日，同裕盛公司向被告寄送要求其于2014年11月30日前将租赁房屋及占用土地腾空并交予同裕盛公司，同时支付自2013年5月1日至实际腾房之日止的占有使用费的律师函，被告已签收。故双方的租赁合同于2014年11月13日解除。
不动产物权的变动自记载于不动产登记簿时发生效力。原告于2015年8月24日取得涉诉房屋的房地产权证，依法享有占有、使用、收益和处分涉诉房屋的权利。租赁期满后，被告继续占有使用涉诉房屋，属无权占有，故原告要求被告腾空并返还涉诉房屋，本院予以支持。债权人转让权利的，应当通知债务人，同裕盛公司对其向被告主张的自2013年5月1日至2015年8月23日期间收取租金及房屋占有使用费的权利全部转让予原告，并已通知被告，鉴于被告与灯泡二厂的租房协议约定每月租金为1000元（12000元／12个月），故对原告主张被告按照每月1000元标准向其支付自2013年5月1日起至实际腾空涉诉房屋之日止的租金及房屋占有使用费，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条的规定，判决如下：
一、被告天津如意祥机加工服务中心于本判决生效之日起三十日内，将坐落天津市XX区XX沽XX道2××号内的涉诉房屋腾空并返还原告，逾期则由原告天津路野春辉商贸有限公司在外环线内提供一处地点作为被告存放物品处，相关费用由原告垫付，被告负担；
二、被告天津如意祥机加工服务中心于腾空涉诉房屋之日起三日内按每月1000元标准向原告天津路野春辉商贸有限公司给付自2013年5月1日起至实际腾空涉诉房屋之日止的租金及房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，减半收取262.5元，由被告天津如意祥机加工服务中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 周晓航
二〇一五年十二月三十一日
书记员 杨 雪
速录员 张 浩
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。