山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20767号
原告恒丰银行青岛东海路支行，住所地青岛市市南区东海西路15号一层网点，组织机构代码787582947。
负责人陈军民，职务行长。
委托代理人张日辉，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人李艳丽，山东亚和太律师事务所律师。
被告青岛鲜品屋实业有限公司，住所地青岛市市南区燕儿岛路17号3号楼4202，组织机构代码733521663。
法定代表人戴葵花。
被告青岛今朝经济有限公司，住所地青岛市市南区南京路100号创意100产业园3号楼106B室，组织机构代码：264808310。
法定代表人李广晖。
被告庞喆，女，1969年1月21日生，汉族，户籍所在地吉林�长春市二道区，现住青岛市市南区。
被告戴竹群，女，1949年10月3日生，汉族，户籍所在地浙江省，现住青岛市市北区。
被告蔡金德，男，1949年11月26日生，汉族，户籍所在地浙江省，现住青岛市市北区。
原告恒丰银行青岛东海路支行诉被告青岛鲜品屋实业有限公司（以下简称“鲜品屋公司”）、青岛今朝经济有限公司（以下简称“今朝公司”）、庞喆、戴竹群、蔡金德金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行青岛东海路支行的委托代理人张日辉到庭参加了诉讼。被告鲜品屋公司、今朝公司、庞喆、戴竹群和蔡金德本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告恒丰银行青岛东海路支行诉称，2014年1月24日，被告鲜品屋公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告鲜品屋公司发放借款295万元，借款期限自2014年1月24日至2015年1月24日。2014年1月24日，被告今朝公司与原告签订《最高额保证合同》，为被告鲜品屋公司发生在2014年1月24日至2015年6月30日的债务向原告承担连带保证责任。2012年1月5日，被告戴竹群与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下位于青岛市市北区北仲路XX号XX栋X单元XXX户房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）为被告鲜品屋公司发生在2012年1月5日至2015年1月5日的债务向原告提供担保，被告蔡金德作为共有人签字同意，并办理了抵押登记手续。2012年1月5日，被告庞喆与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下�于青岛市市南区彰化路X号北区XX栋X层X号的房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）为被告鲜品屋公司发生在2012年1月5日至2015年1月5日的债务向原告提供担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约放款，被告违约。故诉请判令被告鲜品屋公司立即偿还原告借款本金295万元及利息227123.08元（利息暂计算至2015年7月23日，此后的利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日）、判令被告鲜品屋公司承担律师代理费13万元、判令被告今朝公司对被告鲜品屋公司的全部债务承担连带保证责任、判令原告对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告鲜品屋公司、今朝公司、庞喆、戴竹群、蔡金德未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年1月4日，原告与被告鲜�屋公司签订《综合授信额度合同》，约定鲜品屋公司在本合同约定的授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为1000万元。综合授信额度的有效使用期限为3年，自2012年1月5日至2015年1月5日。2012年1月5日，原告与戴竹群签订《最高额抵押合同》，约定为前述《综合授信额度合同》下的贷款提供最高额抵押担保，担保的最高债权本金余额为145万元，担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于律师费等。抵押的财产为戴竹群名下的位于青岛市市北区北仲路XX号XX栋X单元XXX户房产（房地产权证号：青房地权市字第××号），被告蔡金德作为抵押财产的共有人在本合同上签字确认。同日，原告与庞喆签订《最高额抵押合同》，约定为前述《综合授信额度合同》�的贷款提供最高额抵押担保，担保的最高债权本金余额为150万元，担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于律师费等。抵押的财产为庞喆名下的位于青岛市市南区彰化路X号北区XX栋X层X号房（房地产权证号：青房地权市字第××号）。上述两份《最高额抵押合同》签订后，双方当事人依法办理了抵押登记，原告取得了相应的他项权证，他项权证号分别为：青房地权市他字第20121158号和20122764号。
2014年1月24日，原告与被告鲜品屋公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告鲜品屋公司出借295万元，借款期限自2014年1月24日至2015年1月4日。借款利率为固定年利率7.8%，不因国家利率的调整而调整。还款方式为每月的20日结息，借款最后到期时利随本清。合同同时约定，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。合同还约定，若借款人违约，原告为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等由借款人承担。同日，原告与今朝公司签订《最高额保证合同》，约定今朝公司为原告与鲜品屋公司在2014年1月24日至2015年6月30日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保，担保的最高债权本金余额为1000万元，担保的方式为连带责任保证。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。
2014年1月24日，原告将借款295万元发放给被告鲜品屋公司。
原告提交欠息清单一份，证明�至2015年7月23日，被告鲜品屋公司尚欠原告借款本金295万元，欠借款利息、罚息等合计227123.08元。
原告提交律师费发票及银行收款回单各一份，证明原告为本案诉讼支出律师代理费13万元。
上述事实，有《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》及他项权证、《流动资金借款合同》及借款借据、《最高额保证合同》、欠息清单、律师费发票及银行收款回单、庭审笔录等证据在案佐证。上述证据业经本院庭审质证和审核，可以采信。
本院认为，当事人有义务履行自己签订的合法有效的合同。本案原被告之间签订的合同均合法有效，当事人应当履行合同项下的义务，并享有合同项下的权利。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告鲜品屋公司未能按照合同的约定还本付息，应当承担还本付息及罚息等的合同义务。被告戴竹群和庞喆将其各自名下的房产向原告与被告鲜品屋公司签订的《综合授信额度合同》项下的借款提供最高额抵押，本案借款发生在《综合授信额度合同》约定的期间和授信额度内，原告依法对抵押物享有在最高额抵押金额内的优先受偿权。被告今朝公司向原告提供了最高额连带保证，本案借款发生在最高额保证合同约定的担保期限内，故今朝公司应当按照保证合同的约定为本案借款承担连带保证责任。
原告恒丰银行青岛东海路支行向被告主张律师代理费13万元，符合双方的约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，�中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下:
一、被告青岛鲜品屋实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告恒丰银行青岛东海路支行偿还借款本金295万元及截至2015年7月23日的利息227123.08元，之后的利息按照双方合同的约定计算至实际清偿之日。
二、被告青岛鲜品屋实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告恒丰银行青岛东海路支行支付律师代理费13万元。
三、被告青岛今朝经济有限公司对被告青岛鲜品屋实业有限公司的前述债务承担连带偿还责任。
四、原告恒丰银行青岛东海路支行对被告戴竹群名下的位于青岛市市北区北仲路XX号XX栋X单元XXX户房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）�有合同约定范围内优先受偿权，优先受偿权范围为本金145万元及相应的利息、复利、罚息和实现债权的费用（包括但不限于律师费）等。
五、原告恒丰银行青岛东海路支行对被告庞喆名下的青岛市市南区彰化路X号北区XX栋X层X号房产（房地产权证号：青房地权市字第××号）享有合同约定范围内优先受偿权，优先受偿权范围为本金150万元及相应的利息、复利、罚息和实现债权的费用（包括但不限于律师费）等。
如被告青岛鲜品屋实业有限公司、青岛今朝经济有限公司、庞喆、戴竹群、蔡金德未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33257元、保全费5000元、邮寄费90元，合计38347元，由被告青岛鲜品屋实业有限公司、青岛今朝经济有限公司、庞喆、戴竹群、蔡金德共同负担。公告费600元，由被告青岛鲜品屋实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 曹恩华
人民陪审员 范 伟
人民陪审员 孙欢英
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 郭 享