内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内25民终1763号
上诉人（原审原告、反诉被告）：二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市乌珠穆沁街北、西环路东紫苑豪庭小区1号楼01017、01018号。
法定代表人：杨文军，职务：董事长。
委托诉讼代理人：白文伟，女，1991年8月28日出生，蒙古族，住址内蒙古自治区兴安盟科尔沁右翼中旗西哲理木镇哲理木嘎查789号，系公司职工。
委托诉讼代理人：白旭荣，内蒙古合志律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：霍红花，女，1972年12月1日出生，蒙古族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌旗巴拉嘎尔高勒镇商贸大厦布贝儿童乐园。
委托诉讼代理人：王晓辉，内蒙古蒙得律师事务所律师。
上诉人二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司因与被上诉人霍红华房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院（2017）内2526民初214号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人白文伟、白旭荣、被上诉人霍红花及其委托诉讼代理人王晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司的上诉请求为：1、撤销一审判决；2、判决被上诉人向上诉人支付房款50000元并承担延期付款违约金（从2012年12月27日至给付日，按日万分之二计算）；3、驳回被上诉人诉讼请求；4、被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：1、一审判决认为合同附件四不发生法律效力与客观事实不符，根据合同约定，该合同的主合同及附件均已经发生法律效力。2、合同附件四约定，被上诉人未交清房款和相关费用，以及贷款未通过银行或公积金审批的，不予交房。本案因被上诉人原因不能办理贷款，且被上诉人至今未付清房款，在被上诉人未付清房款的情况下，上诉人未向其交付房屋，非上诉人违约，违约人应是被上诉人。3、被上诉人应当向上诉人支付欠付的50000元房款并承担延期付款的违约责任。4、被上诉人的一审反诉无事实和法律依据，且与《商品房买卖合同》中的约定相悖，不应当得到法律支持。
霍红花答辩称，请求驳回上诉，维持原判。1、双方于2011年11月9日签订的《商品房买卖合同》，合同内容二十四条，共9页，是双方真实意思表示，合法有效，被上诉人已经全面履行了买受人应当承担的责任与义务。上诉人认为合同后附件四与双方签字确认的《商品房买卖合同》是一体的，具有同等法律效力没有依据。2、双方在履行《商品房买卖合同》中，被上诉人没有任何违约行为，上诉人以一份没有依法成立并生效的附件四来约定被上诉人，认为被上诉人违约在前，故不交付房屋没有任何依据。3、双方所签订的《商品房买卖合同》第七条是针对已经明确约定了付款时间而逾期未付的违约责任。双方所签合同只约定了给付购房首付款时间，没有约定余款给付时间，以此条款要求被上诉人承担违约责任没有依据。4、被上诉人是依法依约主张自己的权利，一审判决在查明事实后，考虑双方实际情况并结合本案证据作出了正确判决。上诉人没有按照合同约定为被上诉人办理银行按揭贷款、没有交付房屋、没有办理不动产权属证书构成违约，应当承担违约责任。
二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司的一审诉讼请求为：要求判令被告交清位于锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗白音华能源化工园区生活区祥龙佳苑8#-商铺107号所欠房款50000.00元，并由被告承担逾期付款的违约金15700.00元（2012年12月27日至2017年4月16日，以50000.00元为基数，按日万分之二计算，后期以此为标准计算至实际付款之日）；本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，霍红花提起反诉，其诉讼请求为：请求依法判令反诉被告继续履行双方于2011年11月9日签订的《商品房买卖合同》，对剩余房款50000.00元为反诉原告办理银行按揭贷款；判令反诉被告承担逾期交房的违约金22313.78元（以已付房款56206.00元为基数，按日万分之二计算违约金，自2011年10月20日至暂计算至2017年3月30日即1985天。后期以此为标准计算至实际给付房屋之日）；判令反诉被告立即为反诉原告所购买的，位于白音华能源化工园区生活区祥龙佳苑8#-商铺-107号商铺办理不动产权证书登记，并承担逾期办证产生的违约金562.06元（以已付房款56206.00元为基数，按1%承担违约金）；判令本诉、反诉的案件受理费均由反诉被告承担。
一审法院认定事实：原告（反诉被告）二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）霍红花于2011年11月9日签订《商品房买卖合同》，被告从原告处购买位于白音华能源化工园区生活区祥龙佳苑8#-商铺-107商铺一套，共计35.82平米，每平方米价格为2965.00元，房屋总价款为106206.30元。被告于2011年11月9日交付了首付款56206.00元，并于当天交付了维修基金1361.00元，于2012年6月26日交付了契税、工本费、登记费等共计4889.00元。《商品房买卖合同》第六条约定余款50000.00元办理银行贷款。《商品房买卖合同》第八条约定于2011年10月20日前该商品房经综合验收合格，原告应将房屋交付被告使用，但至今未交付使用。《商品房买卖合同》第九条约定，原告如未按照合同规定的期限将该房屋交付被告使用，逾期超过60日后，被告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已交付房款万分之二的违约金。剩余房款50000.00元被告至今未支付。另查明，本案所涉及房屋已竣工验收。
一审法院认为，本案中原、被告双方在主合同签字盖章，主合同为有效合同，但在合同附件四上未签字盖章，故附件四不发生法律效力。合同第九条第二款约定，出卖人（本诉原告）逾期交付房屋超过60日后买受人（本诉被告）有权解除合同，但合同双方至今均没有解除合同的意愿，也没有要求解除合同，故被告霍红花应当继续履行交付剩余房款50000.00元的义务。原告向法庭提供中国建设银行股份有限公司锡林郭勒分行出具的证明一份，以此证明按揭贷款未能办理原因在于被告，但该证明上银行没有直接通知被告本人，并不存在让被告确认签字的情形，故该证据证明力不足，该院不予采信。由于合同中未约定不能办理贷款时变更剩余房款的付款期限及付款方式，且原告未按照合同约定的期限交付房屋，原告违约在先，故原告主张由被告承担逾期支付房款违约金的诉讼请求该院不予支持。原、被告双方签订的合同明确约定房屋经综合验收合格后予以交付使用，反诉被告应当在2011年10月20日前将房屋交付反诉原告使用。但反诉被告至今未交房，故应按照合同约定，负违约责任，向反诉原告支付违约金为22122.68元（自2011年11月10日至2017年3月30日，共计1968天）。因具体交付房屋日期不确定，故后期的逾期交房违约金不予支持。反诉被告辩称应当按照合同附件四约定，买受人未交清房款，出卖人不予交房并不承担违约金，但反诉被告所依据的合同附件未签字盖章，不发生法律效力，故反诉被告的辩称意见不成立。合同约定在商品房交付使用后90日内办理权属登记，但本案所涉及的商品房屋至今未交付，且交付使用日期不确定，故反诉原告主张由反诉被告承担逾期办证产生的违约金562.06元的诉讼请求无法支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、被告（反诉原告）霍红花在本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司购房款50000.00元；二、反诉被告（本诉原告）二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内给付反诉原告（本诉被告）霍红花逾期交付房屋违约金22122.68元；三、反诉被告（本诉原告）二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内依法协助反诉原告（本诉被告）霍红花办理不动产权证书；四、驳回原告（反诉被告）二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告（本诉被告）霍红花的其他诉讼请求。本诉案件受理费1,242.50元（原告已缴纳），减半收取621.25元由被告霍红花承担。反诉案件受理费357.00元，减半收取178.50元由反诉被告二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司与被上诉人霍红花双方对于2011年11月9日签订的《商品房买卖合同》均无异议，本院予以确认。根据该合同第二十二条之约定，本合同连同附件共13页，附件四为该合同的第13页，应为该合同的组成部分。但该合同第二十条也明确约定，合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四），而附件四上未有双方当事人的签名或捺印，故本院认为附件四虽为该合同的组成部分，但因为没有双方的签名或捺印，并未成立。因此，上诉人主张附件四对双方具有法律上的约束力的上诉理由，不能成立。从而，上诉人以附件四的相关约定抗辩合同第八条关于2011年10月20日交付房屋的约定，不能成立；反之，被上诉人主张上诉人逾期交付房屋的请求则能够成立。根据双方合同第六条第3款的约定，被上诉人未付的50000元房款办理银行贷款，因被上诉人原因不能通过审批贷款的后果自负，但后果为何，双方并未明确约定，而后也未能形成补充协议。诉讼中，上诉人主张应依据合同第七条关于买受人逾期付款的约定追究被上诉人的责任，因依据不足，不予支持。依据一审判决，被上诉人在判决生效后十日内支付上诉人全部未付购房款，上诉人协助被上诉人办理不动产权证书，符合双方合同目的，予以维持。
综上所述，二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1500元，由上诉人二连浩特市祥龙房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王建强
审判员 杨树平
审判员 吴春林
二〇一七年十二月十五日
书记员 周 洁
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；