滑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滑民金初字第98号
原告中国农业银行股份有限公司滑县支行，住所地滑县道口镇人民路北段路西。
负责人苏海跃，职务行长。
委托代理人康全霞，女，1972年4月22日生。
委托代理人杨宏顺，男，1969年1月28日生。
被告河南省豫丰酒业有限责任公司，住所地滑县王庄镇古岸村168号。
法定代理人李明月。
被告李明月，男，1959年3月6日生。
被告李超，男，1971年7月16日生。
被告ＸＸ，男，1986年8月7日生。
被告李丽，女，1982年9月3日生。
原告中国农业银行股份有限公司滑县支行（以下简称滑县农行）诉被告河南省豫丰酒业有限责任公司（以下简称豫丰酒业）、李明月、李超、ＸＸ、李丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告滑县农行的委托代理人杨宏顺、康全霞到庭参加了诉讼，被告豫丰酒业、李明月、李超、ＸＸ、李丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滑县农行诉称：2013年3月31日至2014年6月10日期间，被告豫丰酒业向原告滑县农行贷款共计人民币21000000元。其中2014年6月10日被告豫丰酒业在原告滑县农行借款一笔，借款期限为2014年6月10日至2015年6月9日，借款金额人民币7000000元，由被告豫丰酒业的土地使用权抵押担保，由李明月、李超、ＸＸ、李丽提供连带责任保证担保。在该笔贷款未到期之前，在2014年3月11日贷出的人民币5000000元一笔贷款到期后，被告未按约定还款，原告已按《借款合同》5.1第五条的约定，于2015年3月11日向被告宣布人民币7000000元借款合同提前到期。至2015年5月28日，欠贷款本金人民币7000000元、欠利息人民币125203.73元，本息合计人民币7125203.73元。诉请判令被告豫丰酒业偿还贷款本金人民币7000000元及利息人民币125203.73元（至2015年5月28日利息查询日，由此日以后产生的利息、罚息、违约金等按合同约定计算至生效判决限定履行期限届满之日止）；确认原告对上述贷款的抵押物享有优先受偿权；被告李明月、李超、ＸＸ、李丽对人民币7000000元借款本息承担连带还款责任；诉讼费由被告承担。
被告豫丰酒业、李明月、李超、ＸＸ、李丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和相关证据。
经审理查明：2013年5月10日，被告豫丰酒业与原告滑县农行签订《最高额抵押合同》。合同约定抵押人豫丰酒业自愿以其所有的国有土地使用权为抵押权人滑县农行与债务人豫丰酒业自2013年5月10日起至2014年12月31日止办理人民币贷款业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁仟万元整；合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放合同约定的贷款或者提供其他银行信用无需逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，滑县农行取得了滑县人民路西侧面积为26233.33㎡的国有土地和滑县新区南环路与二水西路交汇处东北角面积为40466㎡的国有土地的他项权证，抵押贷款金额分别为人民币11000000元和人民币19000000元。
2013年5月10日、2014年5月17日，原告滑县农行分别与被告李明月、被告李超、李丽、ＸＸ签订《最高额保证合同》。约定保证人李明月自愿为债权人滑县农行与债务人豫丰酒业自2013年5月10日起至2014年12月31日止办理人民币贷款业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁仟万元整；保证人李超、李丽、ＸＸ自愿为债权人滑县农行与债务人豫丰酒业自2014年5月17日起至2016年5月16日止办理人民币贷款业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币贰仟伍佰万元整；合同约定的期间和最高余额内，债权人发放合同约定的贷款或者提供其他银行信用无需逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年3月11日，被告豫丰酒业向原告滑县农行贷款人民币5000000元，到期日为2015年3月10日，双方约定借款人不履行或者不完全履行合同，则贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。合同到期后被告豫丰酒业未按合同约定履行还款义务，截至2015年5月28日，下欠贷款本金人民币4988612.30元及相应利息未支付。
2014年5月28日，被告豫丰酒业向原告滑县农行借款人民币9000000元，到期日为2015年5月27日。
2014年6月9日，被告豫丰酒业与原告滑县农行签订了《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为人民币7000000元；发放日期为2014年6月9日；总借款期限为一年，即2014年6月9日至2015年6月8日；借款用途为购玉米；借款利率为固定利率，即按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮57%，直至借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起上浮百分之五十计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款的担保方式为抵押和保证。2014年6月10日，原告依约向被告豫丰酒业发放了贷款人民币7000000元，到期日期为2015年6月9日，执行利率为9.42000%。以上三笔贷款共计人民币21000000元。
因被告豫丰酒业未能按约定偿还2014年3月11日向原告借贷的人民币5000000元的借款，2015年3月11日，原告向被告豫丰酒业送达了贷款提前到期通知书，宣布人民币7000000元贷款于2015年3月11日提前到期，要求被告豫丰酒业归还全部结欠本金人民币7000000元，利息人民币34801.67元，被告豫丰酒业于2015年3月14日签收。截至2015年5月28日，被告豫丰酒业下欠贷款本金人民币7000000元、欠利息人民币125203.73元未支付，被告李明月、李超、李丽、ＸＸ亦未承担还款责任。
上述事实，有原告提交的流动资金借款合同三份、最高额抵押合同、最高额保证合同两份、借款借据、贷款提前到期通知书、贷款合约基本信息、滑他项（新20**）第029号土地他项权利证明书、滑他项（新20**）第030号土地他项权利证明书及原告庭审陈述可以证实，上述证据经认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告滑县农行与被告豫丰酒业签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告李明月、李超、李丽、ＸＸ签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。原、被告双方就提前收回借款进行了协商约定，因被告豫丰酒业未能按约定偿还原告贷款人民币5000000元，条件成就，借贷双方所约定的提前收回借款条款发生法律效力，原告滑县农行享有提前收回借款的权利。原告滑县农行向被告豫丰酒业送达了贷款提前到期通知书，被告豫丰酒业在异议期间未提出异议，故原告要求被告豫丰酒业支付贷款本金人民币7000000元及利息、罚息、违约金的诉讼请求，符合约定，本院予以支持；被告豫丰酒业向原告滑县农行共计贷款人民币21000000元，不超过担保的债权最高余额，担保合法有效。被告豫丰酒业以国有土地使用权作为抵押，并办理了土地他项权证，原告滑县农行已经是该国有土地的合法他项权利人，在被告豫丰酒业未清偿贷款本息时，原告滑县农行对抵押物处置后所得价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。原告滑县农行自借款到期之日起二年内起诉，被告李明月依法应承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”被告李明月应当对抵押担保以外的债权承担担保责任。被告豫丰酒业、李明月、李超、李丽、ＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。依照《中华民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南省豫丰酒业有限责任公司于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滑县支行借款人民币7000000元及利息（截至2015年5月28日所欠利息人民币125203.73元，2015年5月28日以后产生的利息、罚息、违约金等按合同约定计算至本判决限定履行期限届满之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司滑县支行有权就被告河南省豫丰酒业有限责任公司名下设定抵押的位于滑县人民路西侧面积26233.33㎡的商业用地和位于滑县新区南环路与二水西路交汇处东北角面积40466㎡的商业住宅用地拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告李明月、李超、李丽、ＸＸ对被告河南省豫丰酒业有限责任公司上述第一项的付款义务在原告中国农业银行股份有限公司滑县支行实现抵押担保不足部分承担连带清偿责任，被告李明月、李超、李丽、ＸＸ承担保证责任后，有权向被告河南省豫丰酒业有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币61676元，由被告河南省豫丰酒业有限责任公司、李明月、李超、李丽、ＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 冯建领
审 判 员 王曙光
人民陪审员 刘陈彦
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 李 飞