贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初4780号
原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行（以下简称贵阳银行瑞南支行），地址在本市南明区瑞金南路60号。
负责人赵亚兰，该行行长。
委托代理人艾伦、尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师。
被告林兴锋，男，1966年11月4日生，汉族，住本市南明区。
被告杜雪梅，女，1969年10月7日生，汉族，住本市南明区，系被告林兴锋之妻。
被告彭尔荣，女，1963年2月17日生，汉族，住本市云岩区。
被告代胜利，男，1955年8月14日生，汉族，住本市云岩区合群路*号**楼*号，系被告彭尔荣之夫。
上述二被告（彭尔荣、代胜利）共同委托代理人欧韬，贵州心海律师事务所律师。
被告彭友明，男，1975年8月22日生，汉族，住本市云岩区。
原告贵阳银行瑞南支行诉被告林兴锋、杜雪梅、彭尔荣、代胜利、彭友明借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行瑞南支行的委托代理人艾伦、尹冠森、被告彭尔荣、代胜利的委托代理人欧韬到庭参加诉讼。被告林兴锋、杜雪梅、彭友明经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告贵阳银行瑞南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林兴锋、杜雪梅立即偿还所欠原告借款本金人民币300万元及暂计到2017年3月28日的利罚息150702.78元，共计3150702.78元。2017年3月29日起的利罚息按合同约定计算至借款本金付清之日。2、判令被告彭尔荣、彭友明对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告林兴锋、杜雪梅、彭尔荣、代胜利承担抵押担保责任，将其用作借款抵押的位于贵阳市南明区青云路278号鸿佳商住楼1幢1-6单元1层15号、1层13B号（房产证号分别为：01××27、01××33）的两套房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿上述借款本金、利罚息等债务。4、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由上述各被告承担。事实及理由：被告林兴锋因经营需要向原告申请个人借款。2014年6月26日，被告林兴锋与原告签订了《贵阳银行个人借款合同》（合同编号：J10320140626001），合同约定：原告向被告林兴锋发放授信贷款300万元用于公司经营，借款期限为三年，单笔支用期限为一年，贷款利率为浮动利率，即在贷款实际发放日中国人民银行公布并实施的同期同档次贷款基准利水平上上浮60%，按季结息，逾期贷款罚息利率：在本合同利率的基础上上浮50%，如甲方（借款人）不按期付息，自次日起按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利，如被告（借款人）不按期支付贷款本息，原告可宣布贷款本息全部到期，并立即偿付。同日，被告杜雪梅、彭尔荣与原告签订了《贵阳银行个人借款抵押合同》（合同编号：D10320140626001),被告杜雪梅、彭尔荣为原告与被告林兴锋基于上列《个人借款合同》形成的300万元债权以其位于贵阳市南明区××商住楼××单元××、××号××套房屋作为借款抵押，承担抵押担保责任，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费。拍卖费等甲方实现抵押权的一切费用”，并办理了抵押权登记（筑房他证：南明字第××号）。之后，被告杜雪梅向原告出具《共同债务确认书》同意与其配偶被告林兴锋共同还本付息。2016年6月30日被告林兴锋与原告签订《续贷业务协议》对该笔借款进行续贷，被告彭尔荣作为借款的保证人，承担连带保证责任。同日，被告彭友明与原告签订了《贵阳银行个人借款保证合同》（合同编号：B16820160630001）被告彭友明为原告与被告林兴锋基于上列《个人借款合同》形成的300万元债权提供保证担保，担保方式为连带保证担保，保证范围为“债权本金及利息（包括复利罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等”。保证期间至合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告按借款合同约定向被告林兴锋发放了300万元贷款，林兴锋第二次支用借款后无法偿还，并第三次申请支用借款以偿还上笔借款，原告于2016年6月30日第三次向被告林兴锋发放了300万元借款，林兴锋出具了借款凭证和还款承诺。但合同履行中被告林兴锋未按约定按期偿还借款本息，抵押担保人和保证人也不履行抵押担保和保证责任，各被告的行为已经构成根本性违约。原告认为，依法成立的合同受法律保护，原告与各被告签订的《借款合同》、《抵押合同》《保证合同》等是各方真实意思表示，对各方均有约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，各被告却不履行合同义务损害了原告的权益，故提起诉讼，请求依法判决支持原告如前诉请。
被告彭尔荣辩称，彭尔荣与原告之间就本案的债务并无承担连带保证责任的意思表示。彭尔荣对原告第二项诉请不应承担责任。对第三项诉请除承担抵押担保责任无异议，请求法院依法裁决。对第四项诉请的诉讼费用彭尔荣只是承担抵押担保责任，以担保物为限来承担，不是彭尔荣个人财产进行承担。
被告代胜利辩称，代胜利的抵押担保责任无异议，请法院依法判决。其余与彭尔荣的答辩意见一致。另原告申请的财产保全已经对代胜利的个人账户进行冻结，侵犯了代胜利的个人权利，请求解除财产冻结。
被告林兴锋、杜雪梅、彭友明未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月26日，被告林兴锋（甲方）与原告贵阳银行瑞南支行（乙方）签订了《贵阳银行个人借款合同》（合同编号：J10320140626001），约定：在授信本金金额叁佰万元内，从2014年6月27日至2017年6月26日止的期间乙方向甲方连续发放贷款及其他原因而形成的一系列债权。借款限用于购买钢材，贷款利率为浮动利率，即在贷款实际发放日中国人民银行公布并实施的同期同档次贷款基准利水平上上浮60%，按季结息，逾期贷款罚息利率：在本合同利率的基础上上浮50%，如甲方（借款人）不按期付息，自次日起按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利，如被告（借款人）不按期支付贷款本息，原告可宣布贷款本息全部到期，并立即偿付。同日，被告杜雪梅、彭尔荣（甲方）与原告贵阳银行瑞南支行（乙方）签订了《贵阳银行个人借款抵押合同》（合同编号：D10320140626001),约定：为确保林兴锋与乙方签订的编号为：J10320140626001的《贵阳银行个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与前述债务人依合同所形成的债权提供抵押担保。被告杜雪梅、彭尔荣为以其位于贵阳市南明区××商住楼××单元××、××号××套房屋作为借款抵押，承担抵押担保责任，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费。拍卖费等甲方实现抵押权的一切费用”，并办理了抵押权登记（筑房他证：南明字第××号）。之后，被告杜雪梅向原告出具《共同债务确认书》同意与其配偶被告林兴锋共同还本付息。2016年6月30日被告林兴锋（甲方）与贵阳银行股份有限公司营业部支行（乙方）、被告杜雪梅、彭尔荣（丙方）签订《续贷业务协议》，约定，甲方与乙方于2014年6月26日签订编号为J10320140626001的《贵阳银行个人借款合同》，借据载明的借款期限为2015年7月1日至2016年6月30日，借款利率7.76%，经甲乙双方协商同意，由乙方为上述借款合同项下的借款办理贵阳银行小微续贷业务，续贷贷款到期日为2017年6月29日。丙方同意为甲方的本次续贷借款提供担保。丙方同意继续按2014年6月26日签订的编号为D10320140626001个人借款抵押合同（担保合同）的约定相关权利义务，为甲方的续贷借款提供担保。同日，被告彭友明（甲方）与贵阳银行股份有限公司营业部（乙方）签订了《贵阳银行个人借款保证合同》（合同编号：B16820160630001），约定：为确保林兴锋与乙方签订的编号为：J10320140626001的《贵阳银行个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供保证担保。保证方式为连带保证责任。保证范围为“债权本金及利息（包括复利罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等”。保证期间至合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款。因被告未按约支付款项，原告遂起诉来院，提出如前所诉。审理中，原告提交下列证据：1、原被告双方的身份证明，证明原被告的主体适格。被告彭尔荣、代胜利无异议。2、贵阳银行个人借款合同、个人借款抵押合同、个人借款保证合同、续贷协议，证明原被告对贷款金额、贷款期限、利率、抵押担保（保证）责任、抵押（担保）范围、期间及违约责任等进行了约定，被告彭尔荣、代胜利对个人合同、抵押合同、保证合同真实性无异议，但认为个人借款抵押合同明确彭尔荣仅承担抵押担保责任。续贷协议第二条只是一个格式合同，综合材料来看，彭尔荣并没有承担连带担保责任的意思表示。3、授信申请、借款申请书、还款承诺、用款计划、承诺函、抵押承诺函、共同债务确认书、续贷业务申请书，证明被告林兴锋申请借款及被告杜雪梅、彭尔荣、代胜利提供抵押物的事实及被告杜雪梅同意共同偿还借款的事实，被告彭尔荣、代胜利对真实性请求法院核实，彭尔荣只是对抵押物承担担保，而没有对债务承担担保。4、抵押房屋产权证、抵押权证，证明借款抵押的房屋已办理抵押权登记的事实，被告彭尔荣、代胜利对真实性无异议，但认为均不能证实被告彭尔荣对该债务承担连带保证责任。5、借款凭证、借款入账凭证，证明原告已实际履行了发放贷款的义务，被告彭尔荣、代胜利认为借款凭证中借款合同号与本案的个人借款合同的编号不一致，该300万是否是本案的300万不清楚。原告说明合同约定以前面的合同编号为准，且林兴峰也收到了该笔款，打入账户的300万的编号和借款合同编号是一致的，合同编号写成了入款账号。6、被告逾期本金、利息、罚息、复利计算清单，被告彭尔荣、代胜利认为承担的是抵押担保责任，不存在违约，请法院核实计算方式。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告贵阳银行瑞南支行与被告林兴锋签订的《贵阳银行个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同。同时原告与被告杜雪梅、彭尔荣签订了《贵阳银行个人借款抵押合同》，为林兴锋的前述债务人提供抵押担保。合同签订后，原告贵阳银行瑞南支行按合同约定向被告林兴锋发放借款300万元，履行了合同义务，之后，原告再次与被告林兴锋、杜雪梅、彭尔荣签订《续贷业务协议》，上述合同签订后，被告林兴锋应按合同约定履行还款付息义务。现被告林兴锋未按约付息，已违约，因被告杜雪梅与被告林兴锋系夫妻关系，该笔借款在夫妻存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同还款责任，原告要求被告林兴锋、杜雪梅归还借款本金及利罚息，本院予以支持。关于原告要求被告彭尔荣、彭友明对上诉债务承担连带清偿责任，因被告彭友明与原告签订了《贵阳银行个人借款保证合同》，为被告林兴锋的上述债务提供连带保证责任，故被告彭友明应承担连带保证责任。对于被告彭尔荣与原告签订的是抵押合同，是抵押担保责任，之后在《续贷业务协议》中，明确被告彭尔荣同意继续按2014年6月26日签订的编号为D10320140626001个人借款抵押合同（担保合同）约定的相关权利义务，为被告林兴锋的续贷借款提供担保，故被告彭尔荣对被告林兴锋的债务承担的是抵押担保责任，原告要求被告彭尔荣承担连带保证责任，本院不予支持。被告杜雪梅、彭尔荣与原告签订《贵阳银行个人借款抵押合同》，以其名下房产为该笔借款提供担保，并办理了抵押权登记，取得了他项权证，被告林兴锋、代胜利以配偶的身份同意承担抵押担保责任，故应共同承担抵押担保责任。现被告林兴锋未按合同约定履行还款付息义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告要求享有抵押房产的优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、林兴锋、杜雪梅在本判决生效后十日内归还贵阳银行股份有限公司瑞南支行借款本金300万元。
二、林兴锋、杜雪梅于上项同时，支付贵阳银行股份有限公司瑞南支行利罚息150702.78元，并从2017年3月29日起按双方合同约定的利罚息（含复利）标准，支付借款本金300万元的利罚息（含复利）给贵阳银行股份有限公司瑞南支行，至借款本金付清时止。
三、彭友明对上述债务承担连带保证责任。
四、林兴锋、杜雪梅、彭尔荣、代胜利对上述债务承担抵押担保责任，贵阳银行股份有限公司瑞南支行可对杜雪梅、彭尔荣位于贵阳市南明区××商住楼××单元××、××号××套房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、驳回贵阳银行股份有限公司瑞南支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32006元，保全费5000元，由林兴锋、杜雪梅、彭尔荣、代胜利、彭友明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 黎 敏
审 判 员 谢相鹏
人民陪审员 沈 磊
二〇一七年八月十日
书 记 员 彭 婧