广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第1075号
上诉人（原审原告）：刘X苟，住所地：湖北省武穴市。
委托代理人：朱X聘，广东文品律师事务所律师。
委托代理人：李X玮，广东文品律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：深圳中X机械工业公司，住所地：深圳市罗湖区。
法定代表人：马X军。
委托代理人：齐X强，住所地：广东省深圳市罗湖区，系该公司总经理助理。
被上诉人（原审被告）：姜X岐，住所地：深圳市罗湖区。
上诉人刘X苟因与被上诉人深圳中X机械工业公司（以下简称中X公司）、姜X岐房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第27号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：一、因刘X苟与姜X岐、中X公司产生合同纠纷，2014年，刘X苟作为原告，以姜X岐作为被告，中X公司作为第三人，向原审法院提起（2014）深罗法民一初字第972号民事诉讼，诉讼请求为：1、刘X苟与姜X岐继续履行《合作投资决议》；2、姜X岐向刘X苟支付2014年1、2月份的应分配利润24000元；3、姜X岐承担诉讼费。案经原审法院一审、深圳市中级人民法院二审，2014年11月4日，深圳市中级人民法院就该案作出（2014）深中法民终字第2273号终审民事判决。
深圳市中级人民法院（2014）深中法民终字第2273号终审民事判决认定如下事实：2007年9月19日，刘X苟、姜X岐签订《合作投资决议书》，约定双方共同投资八卦岭X栋N楼，股份比例各50%，六年后续租情况，双方共同探讨。上述房产的业主为第三人中X公司，姜X岐于2007年10月25日与中X公司签订了《宿舍租赁协议书》，合同期限为2008年1月1日至2013年12月31日。截至2013年12月31日的投资收益双方已结清。2013年12月8日，就上述涉案房产，中X公司与郭X签订了《服务租赁协议书》，姜X岐作为郭X的代理人又代替郭X对外签署转租合同。
深圳市中级人民法院（2014）深中法民终字第2273号终审民事判决认为：根据刘X苟与姜X岐签订的《合作投资协议》及姜X岐与中X公司签订的《宿舍租赁协议书》，刘X苟与姜X岐的合作至2013年12月31日，因双方协议已经到期，现刘X苟主张继续履行《合作投资协议》缺乏事实依据。该判决判定：维持一审判决，驳回刘X苟的诉讼请求。
深圳市中级人民法院（2014）深中法民终字第2273号终审民事判决属生效判决，该判决查明的事实清楚，原审法院在案中予以确认。
二、刘X苟与姜X岐在原审庭审中确认，双方在合作投资初期，刘X苟出资人民币78790元、姜X岐出资人民币35477元作为装修款。但姜X岐称，刘X苟多出资的装修款人民币43313元已在2007年12月及2008年1月、2月的租金收益中抵扣，实际上双方装修款出资额均应为人民币35477元；刘X苟对此予以否认。此外，姜X岐称，刘X苟、姜X岐已就双方投资收益问题进行了结算；刘X苟对此亦予以否认。
刘X苟向原审法院提出的诉讼请求为：1、中X公司、姜X岐结算租赁期间的装修费用78790元；2、中X公司、姜X岐承担本案的诉讼费、财产保全费等。
原审法院认为，刘X苟与姜X岐签订的《合作投资协议》，及姜X岐与中X公司签订的《宿舍租赁协议书》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据上述合同，刘X苟与姜X岐之间形成个人合伙关系，姜X岐与中X公司之间形成房屋租赁合同关系，但根据合同相对性原则，刘X苟与中X公司之间则未形成租赁合同关系。现刘X苟诉请姜X岐、中X公司对其支付的装修费用人民币78790元进行结算，原审法院认为，其一，刘X苟与中X公司未形成租赁合同关系，刘X苟诉请中X公司结算装修费用，不符合合同相对性原则。其二，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持”。本案的《宿舍租赁协议书》已履行届满，刘X苟诉请中X公司结算装修费用不符合前述司法解释。其三，深圳市中级人民法院（2014）深中法民终字第2273号终审民事判决已认定“截至2013年12月31日的投资收益双方（刘X苟与姜X岐）已结清”，刘X苟所称其未与姜X岐就装修费用问题进行结算与该判决认定的事实不符。其四，刘X苟与姜X岐之间对装修费用问题是否结算、何时结算、如何结算，属双方当事人意思自治范畴，即使刘X苟与姜X岐确未就装修费用问题进行结算，在刘X苟与姜X岐未协商一致的情况，刘X苟不得强行主张结算。综上，刘X苟诉请姜X岐、中X公司结算租赁期间的装修费用人民币78790元依据不足，原审法院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘X苟的诉讼请求。本案受理费人民币885元，由原告刘X苟承担。
刘X苟不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销（2015）深罗法民三初字第27号民事判决；二、一、二审案件诉讼费用由姜X岐、中X公司负担。事实与理由：
一、刘X苟为适格的当事人，有权要求姜X岐、中X公司补偿装修费。（2014）深中法民终字2273号民事判决书中确认了刘X苟与姜凤歧之间基于《宿舍租赁协议书》中确定的承租权而形成的个人合伙关系，证实了刘X苟以姜凤歧为代表同中X公司签约的事实，即刘X苟为《宿舍租赁协议书》中的实质当事人，在该协议中双方同意对标的房屋进行装修，但未予约定合同期满后装修款的归属，故刘X苟有权要求姜凤歧承担民事责任。原审以刘X苟并非合同签订一方当事人为由否认刘X苟享有装修费的求偿权的判决错误。
二、中X公司应当补偿刘X苟装修的损失。（一）根据《宿舍租赁协议书》第二条中描述“由于上述房产多年未装修，房子陈旧，设施老化”…故以优惠条件租给姜风歧，经查，涉案房屋为1986年建造，期间从未进行过修缮，刘X苟与姜风歧在2007年承租时的装修，是因房屋存在电路，墙体等安全的隐患，也是给予投资的目的。而在2013年与案外人续签的合同中仅约定对房屋“修缮”，事实上续租的租客根本没离开，2007年的装修仍然在继续使用。（二）2013年与案外人续租时，20间房屋的租金提高到14000-15000，可见刘X苟于2007年的装修实现了标的物增值。（三）从合同中看，中X公司同意刘X苟的添附行为，根据添附制度的原理，实质既为当事人之间的损失补偿，即新物所有权的一方应当补偿失去权利的一方损失。确定添附的所有权归属于一方时，势必在当事人之间产生利益的失衡，因添附而取得物的所有权的一方获得超出其应有的财产利益，丧失权利的一方即遭受了财产利益的损失，故丧失权利的一方既有权请求权利获得方给予财产性补偿。本案中，刘X苟将自有的材料及必要的人工投入中X公司所有的租赁物当中，不但恢复了房屋的实用价值，更增加了房屋的投资价值；合同期满，中X公司在未支付任何等价的情况下继续使用刘X苟的装修，依法应当对刘X苟进行补偿。
三、姜风歧怠于行使权利，损害了刘X苟的合法权益，应当承担连带责任。姜风歧假借与案外人合作，将原先同刘X苟共享的优先承租权让渡与案外人，且经多次协商，依然怠于行使费用的结算问题，故请求承担连带责任。
刘X苟在二审调查时口头补充：一、判决认定的合同相对性问题，刘X苟之前的诉讼请求是要求判令姜X岐、中X公司结算租赁期间的装修费用，刘X苟虽与中X公司没有直接合同关系，但与姜X岐之间存在个人合伙关系，现与中X公司的原合同有密切关系，所以我们主张由中X公司和姜X岐共同承担结算的义务，不违背合同相对性的。二、原审认定的司法解释，存在明显的不符合民事法律公平公正原则，在最高院的解释以及相关的论述中，将添附人的物品归于中X公司，明显违背公平公正原则，刘X苟请求装修费用是合法合理的。三、深圳市中级人民法院（2014）深中法民终字第2273号判决书认定的内容，不应作为本案的依据，因原审以及上诉中，刘X苟多次解释，与姜X岐之间关于装修费用的结算，基于姜X岐称与中X公司结束合作关系，在此错误的认识之下作出的承诺，实际上姜X岐假借他人名义，虚构代理协议，将刘X苟的利益排除在外，在此错误的认识下作出的承诺，不应作为该案认定的依据。四、刘X苟强行主张的问题，庭审中姜X岐多次明确表示，不予结算装修费用，刘X苟迫于无奈将中X公司共同诉至法院，请求法院予以协调，是基于他没有其他的救济手段，而并非强制。
中X公司答辩称，一、坚持主张刘X苟不是我司宿舍租赁协议书的承租人。理由：我司宿舍的招租，承租人必须同意按照我司的意图进行装修，和全部承担装修费用，经与姜X岐的友好协商，姜X岐提出租期五年以上，并为了尽早收回投资，我司对其进行让利，姜X岐才同意以上我公司要求装修以及装修费用的条件，双方才签署了租赁协议书。二、刘X苟从签订协议书的以后六年中，没有与我司进行任何的业务交涉，我公司被列为刘X苟的诉讼被告后，才知道刘X苟也参与了我公司宿舍的租赁。刘X苟要求结算租赁期限的装修费，是无理的要求，没有法律依据。根据姜X岐所签的租赁协议书第2条第1款，“甲方同意乙方全部承担装修费用的前提下，以优惠的价格，不低于六年承租期的情况下……”实际我们给的房子是24间，以及第2条的约定，2013年12月31日租期届满，我司与姜X岐结清以及退还押金后，收回了房产。租赁协议书的内容明确，前提是必须按照我司的意图装修，装修费用必须由乙方承担。三、刘X苟在上诉状中描述我方的涉案房产在1986年建造，期间没有进行过修缮不是事实，是无稽之谈，我司的是房产1988年交付使用的，我公司截至2007年，19年的使用中租赁给打工的员工使用的，19年使用中，我公司没有进行过装修？另外原告和姜X岐进行合伙，即便是这种情况，也是二房东，你们租赁我公司的房子，不是自己居住使用，你们的装修更不是使我的房产增值，所以刘X苟在上诉状中称由于他们装修，导致房产增值了，这是无稽之谈，全国近十年来房产飞速发展，我公司的房子升值，并非装修增值所导致的，就算是空置，房子也升值。请求驳回上诉，维持原判。
姜X岐口头答辩称，一、不同意刘X苟的上诉意见，要求坚持一审的答辩内容。二、根据《宿舍租赁协议书》第1条第2款，合同租期届满我们没有理由要求要回补偿装修款，第3条，上诉人所述的装修数额7.8万多元不是事实，在深罗法第972号案的证据三，证明实际投资是35447元，案件经过一审、二审。三、2007年当年的装修为了提高出租率和出租价格。房子装修五年的折旧期已过，2013年已对房子进行重新装修。四、请求法院驳回刘X苟的诉讼请求，维持原判。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案涉及刘X苟与姜X岐依《合作投资协议》形成的个人合伙关系及姜X岐与中X公司依《宿舍租赁协议书》形成的房屋租赁合同关系，二者互为独立的法律关系。
在上述房屋租赁合同关系中，刘X苟与中X公司之间没有形成租赁合同关系，其上诉请求中X公司结算装修费用，不符合合同相对性原则，理由不成立。并且，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持”，本案的《宿舍租赁协议书》已履行届满，刘X苟上诉请求中X公司结算装修费用不符合前述司法解释，理由不成立，本院不予支持。
在上述个人合伙关系中，本院（2014）深中法民终字第2273号终审民事判决已认定“截至2013年12月31日的投资收益双方（刘X苟与姜X岐）已结清”，刘X苟所称其未与姜X岐就装修费用问题进行结算与该判决认定的事实不符，其请求就装修费用问题与姜X岐进行结算的理由不成立。
综上所述，刘X苟的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1770元，由刘X苟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨潮声
审 判 员 聂 效
代理审判员 王丹妮
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 林 翘
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。