山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第164号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼一号102室。
负责人亓林林，该支行行长。
委托代理人宋玉亮，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人王星星，山东齐英律师事务所律师。
被告张树宏，居民。
被告张玉芳，居民。
被告王广东，居民。
被告刘立群，居民。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告张树宏、张玉芳、王广东、刘立群金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王星星到庭参加了诉讼，被告张树宏、张玉芳、王广东、刘立群经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称,2010年11月9日，大观园支行与被告签订了编号B[综合]字[滨州分]行[大观园]支行[2010]年[1100]号的《个人借款／担保合同》，约定：被告张树宏、张玉芳为个人装修房屋向大观园支行借款170000元；借款期限为60个月，自2010年11月9日至2015年11月9日；贷款利率为浮动利率，按月付息；借款的担保方式为抵押，由被告王广东、刘立群提供房产作为抵押物，并办理抵押登记，抵押担保范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付的其他费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年。合同签订后，大观园支行按约于2010年11月9日履行了向被告张树宏、张玉芳发放170000元贷款的义务，但在以后合同履行过程中，被告张树宏、张玉芳未按合同约定向大观园支行履行按月支付利息的义务，其行为已构成违约，按照合同约定大观园支行有权宣布合同提前到期，并解除合同。大观园支行与被告签订的《个人借款／担保合同》，为各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效，应受到法律的保护，各方当事人应依约履行自己的义务。被告张树宏、张玉芳未按合同约定履行向大观园支行支付利息的义务，应承担相应的民事责任。同时根据法律规定与合同约定，大观园支行对被告王广东、刘立群为该项债权提供的抵押物享有优先受偿权。因大观园支行并到渤海支行，其权利和义务由渤海支行享有和承担。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判决解除中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告签订的《个人借款／担保合同》；2、判决被告张树宏、张玉芳偿还原告本金51935.95元及利息3152.56元（截至2015年1月21日），共计55088.51元，并支付利息至履行完毕之日止；3、判决原告对被告王广东、刘立群提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用与实际支出费用由被告承担。
原告撤回第一项诉讼请求。
被告张树宏、张玉芳、王广东、刘立群未提出答辩。
经审理查明，被告张树宏与张玉芳、被告王广东与刘立群均系夫妻关系。2010年11月2日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告张树宏、张玉芳、王广东、刘立群签订编号为B：[综合]字[滨州分]行[大观园]支行[2010]年[1100]号《个人借款/担保合同》，约定被告张树宏向中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行借款170000元，被告张玉芳为共同借款人；贷款用途为装修，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自实际放款日起计算利息，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还款方式为按月付息，一次性还本。借款人授权贷款人将贷款发放至张树宏62xxx31账户内。
被告王广东、刘立群以其所有的位于滨州市某单元（房产证号滨州市房权证市属字第××号）提供抵押担保，并于2010年11月3日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告享有的抵押权证号为滨州市房中区他字201xxx号。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以实现抵押权。
2010年11月9日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行依约将借款170000元发放至被告张树宏账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为6.556%，借款期限为2010年11月9日至2015年11月9日，逾期年利率为8.5228%。根据原告提交还款账户历史明细列表显示，截至2015年10月21日，被告共偿还借款本金118064.05元、利息30064.94元，尚欠原告借款本金51935.95元、利息及逾期利息6648.7元。
另查明，根据中国银行业监督管理委员会滨州监管分局2011年9月15日文件（银监滨准［2011］81号），同意中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行迁至滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室，并更名为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行。
上述事实，有原告提交的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、还款账户历史明细列表、被告结婚证复印件、身份证复印件、银监滨准［2011］81号文件、房屋所有权证复印件、他项权证复印件、等及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行与被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行已向被告张树宏、张玉芳实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。贷款到期后被告张树宏、张玉芳未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，应按罚息利率按日计收利息。被告王广东、刘立群自愿以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。根据文件规定，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行已经更名为中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，故其权利义务应由原告继受。原告的诉讼请求应予支持。被告张树宏、张玉芳、王广东、刘立群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张树宏、张玉芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金51935.95元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2015年10月21日应付利息及逾期利息为6648.7元，自2015年10月22日到判决确定履行之日止，按原被告签订的《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行有权对被告王广东、刘立群抵押的位于滨州市某室房产（房屋所有权证编号：滨州市房权证市属字第××号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1177元，由被告张树宏、张玉芳、王广东、刘立群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 申春艳
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 王宁宁