湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武穴民初字第01347号
原告：刘辉新，又名刘辉丰（锋），男，1970年9月13日出生，汉族，个体工商户，住武穴市。
委托代理人：周起胜，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。
被告：武穴市房地产综合开发总公司。住所地：武穴市明珠路**号。组织机构代码：75104102-2。
法定代表人：陶远林，男，该公司经理。
委托代理人：程仁，男，1964年2月3日出生，汉族，武穴市房地产综合开发总公司梅川清水港湾项目部经理，住武穴市。特别授权。
委托代理人：陈少华，男，湖北永铭律师事务所律师。一般代理。
原告刘辉新诉被告武穴市房地产综合开发总公司相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成由审判员饶国雄担任审判长，助理审判员游军、人民陪审员朱浩鹏参加的合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告刘辉新及其委托代理人周起胜与被告武穴市房地产综合开发总公司的委托代理人程仁、陈少华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘辉新诉称：刘辉新位于武穴市梅川镇驿垴上310号一间三层半门面房屋与梅川镇玉带路308号房屋共底脚、东共山墙。该房屋自2003年建成以来一直完好无损，但因武穴市房地产综合开发总公司梅川清水港湾项目部于2012年5月拆除、改造梅川镇玉带路308号房屋以及清水港老城区房屋，在刘辉新房屋东侧开发新建高层建筑，造成刘辉新房屋地基基础损坏、墙体开裂、承重构件严重损坏、房屋整体向东南方向倾斜。2014年3月，观测房屋倾斜率高达7.931‰。依据有关规定，刘辉新的房屋属于D级危房，应拆除重建。武穴市房地产综合开发总公司开发的高层建筑竣工后，却对刘辉新房屋造成的损坏置之不顾。故起诉要求武穴市房地产综合开发总公司承担刘辉新位于武穴市梅川镇驿垴上310号房屋拆除重建、装修、水电安装费用（暂予主张27万元，最终金额以鉴定为准），赔偿刘辉新房屋租金损失7.5万元（暂定5年）、损坏太阳能热水器、防盗窗、抽油烟机损失5000元。
原告刘辉新为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、武穴房权证梅办字第××号房屋产权证；
证据二、武穴国用（2011）第122503039-4号国有建设用地使用权证；
以上证据一、二，拟证明刘辉新具有原告主体资格和刘辉新所有的位于梅川镇玉带路310号房屋是合法建筑；
证据三、武穴市房地产综合开发总公司清水港湾项目部向武穴市梅川镇人民政府递交的《关于清水港旧城改造的请示》；
证据四、武穴市房地产综合开发总公司与秦汉寿签订的武穴市梅川镇清水巷老城区改造拆除还建协议书；
证据五、被告代表程仁出具的安全质量承诺书；
以上证据拟证明武穴市房地产综合开发总公司是本案适格的被告主体；
证据六、武穴市紫光建筑工程质量检测中心2014年3月21日、8月8日出具的刘辉新房屋倾斜观测报告两份，拟证明自武穴市房地产综合开发总公司开发梅川清水港项目工程后，刘辉新房屋出现了倾斜，倾斜率超过7%，且倾斜状况日益加重；
证据七、武汉市建筑工程质量检测中心出具的武建质检司鉴所（2014）鉴字第022号《司法鉴定意见书》，拟证明刘辉新位于梅川镇玉带路310号房屋属于C级危房，在梅川清水港项目蔡坑施工前，不能认定刘辉新房屋已经产生倾斜，即排除了刘辉新房屋自身原因。刘辉新房屋整体倾斜与武穴市房地产综合开发总公司开挖梅川清水港项目基坑有因果关系；
证据八、湖北中构加固工程技术有限公司出具的刘辉新私宅危房加固修复工程评估整改方案，拟证明刘辉新私宅危房加固修复需要427862.65元；
证据九、鉴定费发票，拟证明刘辉新垫付鉴定费63400元；
证据十、现场照片十张，拟证明刘辉新房屋的太阳能、防盗窗、抽烟机已被损坏；
证据十一、证人张某证言，拟证明刘辉新房屋的太阳能、防盗窗、抽烟机是武穴市房地产综合开发总公司在建设清水港项目工程过程中损坏的；
证据十二、武穴市物价局价格认证中心出具的鉴定意见书，拟证明刘辉新房屋的太阳能、防盗窗、抽烟机损失为1895元；
证据十三、刘辉新与张明签订的门面租赁合同，拟证明刘辉新每年租金损失13000元；
证据十四、卢运权与刘辉志租房协议，拟证明刘辉新房屋被武穴市房地产综合开发总公司损坏不能居住，武穴市房地产综合开发总公司的代表卢运权租赁刘辉志的房屋给刘辉新居住，该合同约定半年租金1000元；
证据十五、刘辉新与武穴市房地产综合开发总公司签订安全协议的当日对刘辉新房屋状况进行拍照的四张照片，拟证明刘辉新位于梅川玉带路310号房屋在武穴市房地产综合开发总公司开发梅川清水港项目前完好无损。
被告武穴市房地产综合开发总公司辩称：刘辉新起诉武穴市房地产综合开发总公司，属于被告主体不适格。梅川镇清水港湾项目工程是由湖北天凯建筑工程有限公司承建的，如果是在挖基过程中损害了刘辉新的房屋，应由湖北天凯建筑工程有限公司承担赔偿责任。刘辉新的房屋建在河道上，刚建时只有一层，后来刘辉新加盖了三层，属于违章建筑。该房屋只有在河岸两边有承重墙，在河道上房屋悬空。刘辉新房屋的损害不是因为清水港湾开发造成的，而是其自身基础不牢等因素造成的。
被告武穴市房地产综合开发总公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、武穴市房地产综合开发总公司与湖北天凯建筑工程有限公司签订的建设工程施工总承包合同，拟证明梅川清水港湾项目工程是由湖北天凯建筑工程有限公司施工承建的；
证据二、刘辉新房屋外景照片一张，拟证明刘辉新房屋建在河道上。
经庭审质证，被告武穴市房地产综合开发总公司对原告刘辉新提交的证据三、四、五无异议，原告刘辉新对被告武穴市房地产综合开发总公司提交的证据一、二无异议，对上述双方均无异议的证据，本院予以采信；
此外，被告武穴市房地产综合开发总公司对刘辉新提供的其他证据均提出了异议。武穴市房地产综合开发总公司认为：刘辉新提供的证据一、二，两个证件的发放违法，未经过水利部门审批；证据六系单方行为，未通知相对方到场确认，且该鉴定单位无资质；证据七是以证据六为基础，证据八的鉴定人没有相应的鉴定资质；证据九系鉴定费支付的证据，既然鉴定存在问题，鉴定费当然就不能认可；证据十、十一、十二，十三、十四、十五与本案无关。对此，本院认为：刘辉新提供的证据一、二、分别是梅川镇玉带路310号房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书，在相关的职能部门未对其进行收缴或者确认其无效之前，它们就是有效权力证书，对其应予采信；证据六、七、八、九系房屋受损、因果关系、整改方案等鉴定及支付相应的鉴定费的证据，其中证据七、八还是本院司法技术科依照法定程序委托双方认可的鉴定机构作出的鉴定结论，武穴市房地产综合开发总公司未提出相反的证据，故对原告提供的证据六、七、八、九予以采信；证据十、十一、十二是刘辉新提供的其房屋的太阳能、防盗窗、抽烟机在武穴市房地产综合开发总公司建设清水港湾项目工程过程中损坏的证据，但由于未提供其房屋的太阳能、防盗窗、抽烟机受损价值大小的证据，故对该系列证据不予采信；证据十三、十四、十五能够证明本案相关事实，本院依法予以采信。
经审理查明：1997年2月3日，刘辉新购买了武穴市梅川镇梅浦村民委员会位于武穴市梅川镇清水港玉带路（驿垴上）308号房屋。2004年，刘辉新将该房屋进行了加层扩建。该房屋占地面积42.94平方米，三层总建筑面积125.65平方米。
2012年5月8日，刘辉新与张明签订《门面出租合同》，合同约定刘辉新将位于玉带路310号房屋门面出租给张明经营，年租金13000元，租期5年，从2012年5月8日起至2017年5月7日止。
2011年底，武穴市房地产综合开发总公司成立梅川镇清水港湾项目部，对梅川镇清水港社区文昌街与玉带路交汇处老城区进行改造、开发。2012年11月20日，武穴市房地产综合开发总公司清水港湾项目部经理程仁与被改造旧城区原住户秦汉寿等人签订《武穴市梅川镇清水港老城区改造拆除还建协议书》。2012年7月23日，程仁与刘辉新签订《安全质量承诺合同》，针对清水港湾项目工程建设需要拆除玉带路308号房屋，相邻的玉带路310号房主刘辉新对其房屋结构与质量影响的担心，武穴市房地产综合开发总公司梅川清水港湾项目部承诺如下：一、清水港湾项目部在拆除玉带路308号房屋过程中，如发现310号刘辉新房屋出现开裂及危险，必须立即通知310号房屋内人员及时离开、避让；二、如310号房屋出现开裂、倒塌，一切后果均由梅川清水港湾项目部承担，并赔偿一切由拆房屋所造成的经济损失及后期费用；三、如310号房屋出现开裂、倒塌，梅川清水港湾项目部承诺重建310号房屋，并保证质量。一切建房屋费用均由清水港湾项目部承担，包括搬家、租房屋费用；四、房屋的质量均由当日的相片为依据；五、房屋的装修和水电安装由清水港湾项目部承担（按照片）。
2012年8月1日，武穴市房地产开发总公司与湖北天凯建筑有限公司签订《建设工程施工总承包合同》，约定将武穴市房地产综合开发总公司开发的武穴市清水港湾商住楼建设工程承包给湖北天凯建筑工程有限公司施工。
2012年8月下旬，武穴市清水港湾商住楼工程基础施工过程中，刘辉新反映施工影响其居住安全。为了避免施工出现安全事故，2012年9月4日，武穴市房地产综合开发总公司清水港湾项目部代表卢运权与刘辉志签订一份《租房协议》，租用刘辉志的一间房屋给刘辉新居住，租期半年，租金1000元。
2014年3月21日，刘辉新委托武穴市紫光建筑工程质量检测中心对其位于梅川镇玉带路310号房屋现状进行观测，武穴市紫光建筑工程质量检测中心出具武质检（测）字（2014）第0214号《刘辉新私宅倾斜观测报告》，认定刘辉新房屋的倾斜率超过GB50007-2011规范允许的4‰范围。刘辉新支付检测费300元。
2014年3月19日，刘辉新申请武穴市房屋安全鉴定所对其位于梅川镇玉带路310号房屋现状进行鉴定。2014年4月2日，武穴市房屋安全鉴定所作出武房鉴字（2014）012号《房屋安全鉴定书》，认定该房屋倾斜率超过7‰，已构成危险点，墙体局部裂缝；该房屋属C级危房；建议对该房屋进行排危加固处理。刘辉新支付鉴定费300元。
2014年8月5日，刘辉新诉至本院，要求武穴市房地产综合开发总公司承担刘辉新位于武穴市梅川镇驿垴上310号房屋拆除重建、装修、水电安装费用（暂予主张27万元，最终金额以鉴定为准），赔偿刘辉新房屋租金损失7.5万元（暂定5年）、损坏太阳能热水器、防盗窗、抽油烟机损失5000元。
2014年8月8日，刘辉新再次委托武穴市紫光建筑工程质量检测中心对其位于梅川镇玉带路310号房屋现状进行观测，武穴市紫光建筑工程质量检测中心出具武质检（测）字（2014）第0726号《刘辉新私宅倾斜观测报告》，认定刘辉新房屋的倾斜率超过GB50007-2011规范允许的4‰范围。刘辉新支付检测费500元。
诉讼中，刘辉新向本院提出申请，请求委托有资质的鉴定机构对其受损房屋的损坏程度、损坏原因、处理方案以及处理相关预算造价进行鉴定。本院司法技术科先后分别委托武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所对刘辉新房屋的损坏程度和损坏原因进行鉴定，委托湖北中构加固工程技术有限公司对刘辉新受损房屋提出评估整改方案。2014年11月18日，武汉市建筑工程质量检测中心有限公司司法鉴定所作出武建质检司鉴所（2014）鉴字第022号《武穴市梅川镇玉带路310号房屋司法鉴定意见书》，认定刘辉新房屋整体向东倾斜，属“C级危房”，梅川清水港湾项目基坑开挖是造成刘辉新房屋产生倾斜的主要原因。刘辉新支付鉴定费20000元。2015年5月25日，湖北中构加固工程技术有限公司作出《武穴刘辉新私人住宅危房加固修复工程评估整改方案》，认定刘辉新房屋整改、加固、修复工程费用估价427862.65元。刘辉新支付了鉴定费42000元。
2015年7月14日，武穴市物价局价格认证中心作出武价鉴字（2015）056号《关于对清华阳光太阳能等物品的价格鉴定意见书》，认定刘辉新位于梅川镇玉带路310号房屋上的清华阳光牌太阳能（18根管），现价值640元，不锈钢防盗窗（2米×3米、2米×1.8米，共9.6平方米）现价值849元，夏普抽油烟机现价值406元。上述物品鉴证总价格为1895元。刘辉新支付鉴定费300元。
诉讼中，刘辉新明确其具体诉讼请求为：请求依法判决武穴市房地产综合开发总公司承担加固修复、纠正刘辉新位于梅川镇驿垴上310号房屋的工程款及费用427862.65元，鉴定费63400元；赔偿刘辉新房屋租金损失7.5万元，损坏的太阳能热水器、防盗窗、抽烟机损失1895元。
本院认为：武穴市房地产综合开发总公司在开发建设梅川镇清水港湾项目工程时，应当依法、正确处理与刘辉新的相邻关系，给刘辉新造成妨碍或者损失的，应当排除妨碍，赔偿损失。经鉴定，刘辉新位于梅川镇玉带路310号房屋整体向东倾斜，属“C”级危房，梅川镇清水港湾项目基坑开挖是造成刘辉新房屋产生倾斜的主要原因，故刘辉新房屋加固修复的费用主要应由武穴市房地产综合开发总公司承担。刘辉新房屋整改、加固、修复工程费用鉴定估价427862.65元，武穴市房地产综合开发总公司应承担其中的70%，即299503.86元。鉴定费63100元，武穴市房地产综合开发总公司应承担其中的70%，即44170元。房租每年损失15000元，即一楼门面每年租金13000元和租房年租金2000元，由武穴市房地产综合开发总公司承担其中的70%，即每年10500元。给付期间从2012年9月4日开始起至本判决确定的履行给付义务之日止，武穴市房地产综合开发总公司已支付的1000元从中扣减。湖北天凯建筑工程有限公司只是梅川镇清水港湾项目工程的施工者，而武穴市房地产综合开发总公司是梅川镇清水港湾项目工程的开发建设方，是与刘辉新所有的玉带路310号房屋的相邻一方，故武穴市房地产综合开发总公司提出的将其列为本案被告属于被告主体不适格的辩称，不能成立。武穴市房地产综合开发总公司提出的刘辉新房屋建在河道上，只在河道两岸有承重墙，在河道上房屋悬空，该房屋有损害也是其自身基础不牢等因素造成的辩称，与鉴定机构的鉴定结论相左，不予支持。刘辉新提供的武穴市物价局价格认证中心作出武价鉴字（2015）056号《关于对清华阳光太阳能等物品的价格鉴定意见书》，只评估出刘辉新房屋太阳能热水器、防盗窗、抽烟机现值价格为1895元，并非其受损损失额，故对刘辉新提出的要求武穴市房地产综合开发总公司赔偿其受损的太阳能热水器、防盗窗、抽烟机现值价格为1895元的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神、正确正理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”及《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”、第九十一条“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”之规定，判决如下：
一、被告武穴市房地产综合开发总公司赔偿原告刘辉新房屋维修、加固费用299503.86元、赔偿鉴定费44170元；
二、被告武穴市房地产综合开发总公司从2012年9月4日起至本判决确定的履行给付义务之日止，按每年15000元的70%即10500元标准赔偿刘辉新租金损失，已支付的1000元从中扣减；
三、驳回原告刘辉新的其他诉讼请求。
上述给付义务限在本判决生效之日起七日内履行。如果未按本判决限定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9481元，由原告刘辉新负担3224元，被告武穴市房地产综合开发总公司负担6257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 饶国雄
代理审判员 游 军
人民陪审员 朱浩鹏
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 郑丹丹