四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川13民终3009号
上诉人（原审原告）：廖周群，男，1966年5月15日出生，汉族，住四川省阆中市。
上诉人（原审原告）：周秀华，女，1974年1月1日出生，汉族，住四川省阆中市。
二上诉人共同委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地阆中市七里新区长安小区55号。
法定代表人：何海波，公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。
上诉人廖周群、周秀华因与被上诉人四川隆源置业有限公司（以下简称隆源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2537号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人廖周群、周秀华的委托诉讼代理人岳强，被上诉人隆源公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
廖周群、周秀华上诉请求，依法撤销一审判决第二项，改判隆源公司按照廖周群、周秀华已付房款万分之一的标准支付逾期办证违约金；一、二审诉讼费用由隆源公司承担。事实和理由：1、一审未依法判决，隆源公司应按约定承担逾期办证的全部违约责任。一审判决认定廖周群、周秀华与隆源公司“均认可在2014年7月1日完成房屋的交付手续，产权办理时间为2014年9月28日，考虑到逾期办证原告有自身原因和登记延迟的客观情况，开发商虽未故意拖延但也应积极协调和催促，故一审法院酌情将逾期办证的违约金酌定为所缴房款的万分之零点三三较为适宜。”双方签订的《商品房买卖合同》约定了逾期办证违约责任，隆源公司必须在取得竣工验收备案登记表后房屋才具备交付条件，其对房屋在未达到交付条件下进行交付所产生的法律后果是明知的，隆源公司放任这种后果发生，目的是追求经济利益，根本就没有考虑廖周群、周秀华等购房户的利益。合同约定的违约责任具有惩罚性和补偿性，约定合法有效，且该约定没有超过法律规定，也不存在显失公平的情形，同时隆源公司也自认是开发商自身原因而非廖周群、周秀华原因造成逾期办证，一审法院对合同约定的违约金进行酌定减少是滥用自由裁量权。2、同一法院同一类型案件裁判标准不一致。廖周群、周秀华与该小区的其他业主同时起诉隆源公司，承办法官不同，判决结果也不同，同一法院同一类型案件的裁判标准不一致。3、诉讼费用分担是错误的。逾期办证是隆源公司的责任而非廖周群、周秀华的责任，一审判决廖周群、周秀华承担诉讼费用是错误的。
隆源公司答辩称，一审判决事实认定正确，适用法律正确，应予维持。原审法院充分考量本案办证迟延的情况，一审对违约金的调整是正确的，不是滥用自由裁量权。一审中，购房户的部分诉讼请求得到支持，对于诉讼费用的分担是正确的。
廖周群、周秀华向一审法院提出诉讼请求，1、依法判令隆源公司给廖周群、周秀华办理房屋所有权证和国有土地使用权证；并从2015年12月7日起按预付款每日万分之一的标准支付违约金至实际办证时止；2.判令隆源公司给廖周群、周秀华支付逾期逾期交房违约金24779.00元。3.诉讼费由隆源公司承担。一审过程中廖周群、周秀华放弃要求隆源公司办理房屋所有权证的诉讼请求。
一审认定事实，2012年10月27日，廖周群、周秀华与隆源公司签订《商品房买卖合同》，约定：1、廖周群、周秀华购买隆源公司开发的位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”4幢xx号房屋一套；2、买受人采取首付278506.00元，在中国银行按揭贷款70000.00元的方式付款；3、交付条件：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；4、逾期交房责任：出卖人逾期交房90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；5、产权登记：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。
一审庭审中，隆源公司认可在合同约定的交房时间之前，廖周群、周秀华向隆源公司缴纳了购房款278506.00元，在中国银行按揭贷款70000.00元。廖周群、周秀华放权要求隆源公司办理房屋所有权证的诉讼请求。
另查明，2014年7月1日，廖周群、周秀华与隆源公司办理了《入住房款结算清单》，隆源公司向廖周群、周秀华退还房款3434.00元。2016年3月9日，隆源公司为廖周群、周秀华所购买房屋办理了房屋产权登记。
一审法院认为，廖周群、周秀华购买隆源公司位于阆中市七里新区南池路“隆源豪庭”4幢xx号房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》。该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。（一）关于逾期交房违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”的约定，隆源公司应向廖周群、周秀华赔偿逾期交房违约金，因廖周群、周秀华在庭审中认可隆源公司是在2014年7月1日向其交付了房屋，故该违约金应从2014年1月1日算至2014年6月30日，即逾期交房违约金6245.80元（345072元×0.0001×181天）。（二）关于逾期办理房屋所有权证、国有土地使用权证所产生的违约金问题。按照双方签订《商品房买卖合同》第二十条“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金”的约定，本案中，廖周群、周秀华已按约定履行了购房款交付义务，隆源公司也应当按合同约定履行按期向廖周群、周秀华办理房屋产权证书、国有土地使用权证书的义务。根据双方合同约定，逾期办证违约金的范围仅限于办理房屋产权证书，故就案涉房屋国有土地使用权证书而言，隆源公司对廖周群、周秀华没有逾期办理的赔偿责任。本案中，双方当事人均认可在2014年7月1日完成了房屋的交付手续，产权证办理时间应为2014年9月28日，考虑到逾期办证有廖周群、周秀华自身原因和登记延迟的客观情况，开发商虽未故意拖延但也应积极协调和催促，故将逾期办证的违约金酌定为所缴房款的万分之零点三三较为适宜。故隆源公司应赔偿廖周群、周秀华2014年9月28日至2016年3月9日期间的逾期办理房屋产权证书违约金6001.15元（345072元×0.000033×527天）。遂判决：一、隆源公司在本判决发生法律效力后二十日内向廖周群、周秀华支付逾期交房违约金6245.80元。二、隆源公司在本判决发生法律效力后二十日内向廖周群、周秀华支付逾期办理房屋产权证书违约金6001.15元。案件受理费209.00元，由廖周群、周秀华负担156.00元，由隆源公司负担53.00元。
本院二审查明，隆源公司开发的“隆源豪庭”于2014年7月25日完成统一竣工验收，2015年11月23日取得竣工验收备案书。2015年12月5日，隆源公司工作人员在“隆源豪庭”商住楼小区业主建立的QQ群中通知业主提交户口本。诉争房屋的国有土地使用权证已于2016年6月30日办理。本院二审查明的其他事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人的争议焦点是逾期办理房屋产权证书的违约金计算标准的问题。廖周群、周秀华与隆源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，本院依法确认其合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。廖周群、周秀华作为买受人已依约履行了付款义务，隆源公司作为出卖人，应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房屋权属证书的义务。
廖周群、周秀华与隆源公司签订的《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。”据此，隆源公司应在合同约定的商品房交付之日起90日内即2014年4月1日前为廖周群、周秀华办理房屋所有权证书，但直至2015年11月23日隆源公司才取得竣工验收备案书，在2016年5月24日为廖周群、周秀华办理了案涉房屋的《房屋所有权证》，违反了合同约定，隆源公司辩称其延期办证系因买受人延期提供办证资料和登记机关的迟延登记等因素造成的，因公司2015年12月5日才在业主的QQ群中要求提交户口本，该时间已经超过隆源公司按照合同约定应为廖周群、周秀华办理房屋所有权证书的时间，而在这之前并未提供任何证据证明隆源公司通知过买受人要求提供相应的办证资料，同时也无证据证明登记机关的迟延登记，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对此应由隆源公司承担举证不能的不利后果。隆源公司应当按合同约定的违约金计算标准承担违约责任即每逾期一日，隆源公司按买受人已付房款万分之一的标准向买受人支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，一审将违约金的计算标准调整为万分之零点三三不当，本院对此予以纠正。依照物权法规定，房屋产权包括房屋所有权及分摊范围内的土地使用权。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条及第十八条之规定，商品房买受人应同时取得商品房的所有权及分摊范围内的土地使用权。故隆源公司承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任的截止日期应为该公司为廖周群、周秀华办妥房屋所有权证和土地使用权证的最后日期，即2016年6月30日，一审认定隆源公司对案涉房屋的国有土地使用权证没有逾期办理的赔偿责任，只承担逾期办理房屋所有权证的违约责任不当，但廖周群、周秀华对此并未提出上诉，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”之规定，本院对此不作处理。
关于隆源公司承担支付逾期办理房屋所有权证书的违约金计算期限的问题。本院认为，隆源公司承担逾期办理房屋所有权证书违约责任的期限应从合同约定的交房之日起90日后即2014年4月1日开始计算，廖周群、周秀华在一审庭审时主张从实际交房之日起90日后开始计算，系当事人对自身民事权利的处分，予以准许。
综合前述理由，隆源公司在本案中承担逾期办理房屋所有权证书的违约金为18185.29元（345072元×0.0001×527天）。
廖周群、周秀华于2017年5月19日提起本案诉讼，诉讼请求之一是要求隆源公司为其办理国有土地使用权证，但依据审理查明的事实，诉争房屋的国有土地使用权证已于2016年6月30日办理，廖周群、周秀华在二审中已明确主张不再要求隆源公司为其办理国有土地使用权证。
综上，廖周群、周秀华的上诉请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2537号民事判决第一项“四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向廖周群、周秀华支付逾期交房违约金6245.80元”；
二、撤销四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2537号民事判决第二项“四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向廖周群、周秀华支付逾期办理房屋产权证书违约金6001.15元”；
三、四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力之日起二十日内向廖周群、周秀华支付逾期办理房屋所有权证书的违约金18185.29元。
四、驳回廖周群、周秀华其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费209.00元，由廖周群、周秀华负担104.50元，由四川隆源置业有限公司负担104.50元；二审案件受理费50.00元，由四川隆源置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 远
审判员 田 娟
审判员 刘荣耀
二〇一七年十一月十六日
书记员 陈姗姗