江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0723民初1363号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行,统一社会信用代码91320723675497377G，住所地灌云县伊山镇伊山南路3号。
法定代表人刘都春，该行行长。
委托代理人蔡江宇，该行员工。
委托代理人冯树春，该行法律顾问。
被告:穆道娟,女,住灌云县。
被告:吴松,男,住灌云县
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行诉被告穆道娟、吴松金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告穆道娟、吴松经本院传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行向本院提出诉讼请求:判令被告穆道娟、吴松偿还借款本金275925.73元，截至2018年2月24日利息及罚息5477.96元，以后利息及罚息以本金275925.73元，按年利率8.90625%，从2018年2月25日计算至付清之日；2、原告对被告穆道娟、吴松共有的位于灌云县侍庄乡伊山南路3号福康美地21幢4单元407室，房产权证号为苏（2016）灌云县不动产权第00027**号的抵押房屋在35万元限额内享有优先受偿权。事实与理由:2016年8月26日被告穆道娟向原告借款35万元用于扩大经营，还款日2021年7月26日，借款利率为年利率5.9375%。被告吴松作为穆道娟的配偶签订共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款的本息义务。被告吴松、穆道娟还以其共同所有的房产权证号为苏（2016）灌云县不动产权第00027**号位于灌云县侍庄乡伊山南路3号福康美地21幢4单元407室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告穆道娟于2017年11月26日起未按合同约定履行还款义务，已构成违约，经原告多次催要，尚欠本金275925.73元及利息、罚息至今未还。
二被告未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交个人最高额授信合同、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、个人贷款发放单各一份，个人最高额抵押合同、夫妻共同还款承诺书、抵押房屋房产证、他项权证各一份、还款流水详情一份、被告身份证复印件两份、被告法律文书送达地址确认书一份。因二被告放弃质证权利，对上述证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和举证，本院确认如下事实：2016年8月19日，原告与被告穆道娟签订个人最高额综合授信合同，约定原告向被告提供人民币350000元的最高综合授信限额，有效期为2016年8月19日至2021年8月19日，同日原告还与被告吴松、穆道娟夫妻二人签订个人最高额抵押合同，约定吴松、穆道娟以其共同所有的房产权证号为苏（2016）灌云县不动产权第00027**号位于灌云县侍庄乡伊山南路3号福康美地21幢4单元407室房屋为上述借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权提供担保，并办理了抵押登记。2016年8月26日被告向原告借款35万元用于扩大经营，借款期限为59个月，还款日2021年7月26日，按等额本息还款法还款，借款利率为年利率5.9375%，对借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按借款利率加收50%，还约定借款人逾期90天未还款，贷款人有权提前收回贷款。被告吴松作为穆道娟的配偶签订共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还上述全部贷款的本息义务。原告发放贷款后被告穆道娟从2016年9月26日至2017年10月26日按合同约定正常还款，在2017年11月26日偿还75.58元后，穆道娟未再按约定还本付息，从该日起尚欠本金275925.73元及从2017年11月26日起的利息未还。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行与被告穆道娟、吴松之间借款合同、房产抵押合同合法有效。被告穆道娟未按照约定向原告归还借款本金及相应的利息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告吴松应按承诺对穆道娟该笔债务承担共同还款责任。被告穆道娟、吴松以共有的房产权证号为苏（2016）灌云县不动产权第00027**号的房屋为上述借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权提供抵押担保,并办理了他项权证，原告有权就抵押房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告穆道娟自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司偿还借款本金275925.73元，截至2018年2月24日利息及罚息5477.96元及以后利息、罚息，以后利息、罚息以本金275925.73元，按年利率8.9063%，从2018年2月25日起计算至付清之日止；
二、被告吴松对被告穆道娟上述债务承担共同还款责任；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行对被告穆道娟、吴松共有的位于灌云县侍庄乡伊山南路3号福康美地21幢4单元407室，房产权证号为苏（2016）灌云县不动产权第00027**号的抵押房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2760元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交
上诉案件受理5520元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 冯继辉
二〇一八年三月二十七日
书记员 任思颖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。