贵州省普安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第314号
原告欧阳森，男，汉族，贵州省普安县人，公民身份号码：5223********。
委托代理人姜刚、戴新建，系普安县中心法律事务所法律工作者。
代理权限：一般授权。
被告保国权，男，回族，贵州省普安县人，公民身份号码：5223********。
原告欧阳森与被告保国权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理。本案在审理中，被告保国权对房款收条的内容及签名提出鉴定申请，原、被告自愿选定云南警官学院司法鉴定中心对收条内容及签名作出鉴定后，本案由审判员王永涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欧阳森及其委托代理人戴新建，被告保国权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳森诉称：原、被告系亲戚关系，双方协商，被告将二中住房（盘水镇环城北路234号附1号）转让给原告，房屋面积51.12平方米，价格20111元，双方于2005年8月1日签订《房屋转让合同》，原告支付了房款，被告将房屋上市交易准入许可证、房产证交给了原告。该房交易后，原告欲将房产手续过户到自己名下，多次请被告到县房管局签个字，开始被告口头还答应，后来纯粹不答应签字。原告无奈，只有诉请人民法院判决被告依法履行合同义务，配合办理房屋过户手续。
原告欧阳森为证明自己的主张向本院提交下列证据：1、《房屋转让合同》，拟证明被告将房屋转让给原告的情况。经质证，被告无异议。2、《中华人民共和国房屋所有权证》（普房权证房改字第2**号）复印件、《黔西南州房改房上市交易准入许可证》（普改准字[2006]第725号）复印件，拟证明签订合同后，被告将房屋相关手续交给原告。经质证，被告认为房产证是其交给保国芳，准入许可证不是其办理的。3、《收条》，拟证明被告收到原告支付的购房款20111元。经质证，被告认为其从未写过任何收条，其不认可。
被告保国权辩称：一、我与原告签订《房屋转让合同》至今已十一个年头。房屋买卖发生后要缴纳国家税款，办理过户手续，这些相关手续合同上都写得清清楚楚，由原告出钱办理，但在这十一年里原告不积极办理上述事宜，也只字未提。直至2015年春节前，原告之姐欧阳林打电话给我说，要求我跟原告去办理房产过户手续。依据上述事实，拖了十一年不履行合同义务的是原告，原告却把责任推给别人。二、我跟原告的房屋买卖是经由我弟媳欧阳林，也是原告亲姐与我商定。双方议定的房屋价格是20111元，可是签合同前原告只付给我6000元。当时欧阳林对我说原告经济差，这6000元都是她垫付，下欠的钱由她负责给我，基于亲情关系，我只好答应。就这样原告一直拖欠我十一年的房款未付清，也是迟迟不办理房产过户手续的主要原因，不履行合同是原告负全责，原告应付清房款后，方可办理过户手续。三、我卖给原告的房屋是我跟妻子景尤会的夫妻共同财产。我卖房子时她在外地，我没跟她说起卖房的事，直至今年正月初六，原告姐弟俩到我家中吵着要为他签字时，我妻子才得知卖房的事。我与原告签订《房屋转让合同》时她不在场，这份合同侵害了她的合法权益。根据相关法律规定，请求法庭判决我跟原告签订的《房屋转让合同》无效，原告应支付我使用房屋十一年的费用。钱款不清我不会办理过户手续；收条是假的，我不认可这个事情。
被告保国权未向本院提交证据。
为查明本案事实，本院向原、被告出示下列证据：云南警官学院司法鉴定中心云警院司法鉴定中心[2015]文鉴字第049号司法鉴定意见书，拟证明经笔迹鉴定，原告举证落款日期为2005年7月29日、金额为20111元的《收条》的内容及签名的笔迹是被告本人所写。经质证，原告没有意见；被告有意见，认为司法鉴定的依据不符合被告书写的事实习惯。
经审理查明：案外人欧阳林系原告之姐，被告之弟媳，原、被告经欧阳林介绍协商，于2005年8月1日以被告为甲方，原告为乙方签订《房屋转让合同》，合同具体内容为：“甲方自愿将二中所购住房（盘水镇环城北路234路1号）面积为51.12平方米的五格住房转让给乙方，价人民币陆仟元（6000.00元），钱已付清，房产证及原购房合同已交给乙方保存。……”。此后，该房一直由原告管理居住至今。房屋的实际交易价格为20111元，被告于2005年7月29日出具《收条》给原告，《收条》内容为：“收到欧阳森购房款贰万零壹佰壹拾壹元〈20111.00〉。（人民币）”。本案在审理中，被告对此《收条》内容及签名申请笔迹鉴定，经原、被告自愿选定，本院委托云南警官学院司法鉴定中心进行笔迹鉴定，该鉴定中心作出云警院司法鉴定中心[2015]文鉴字第049号司法鉴定意见书，鉴定意见为《收条》内容及签名是被告本人所写。被告不服鉴定意见申请重新鉴定，因不符合重新鉴定的法定条件，本院未予准许。
因原告找被告要求其协助办理房屋过户事宜遭拒后引发纠纷，原告遂诉至本院要求处理。
上述事实有原告提交的《房屋转让合同》，《中华人民共和国房屋所有权证》（普房权证房改字第2**号）复印件，《收条》；本院向当事人出示的云南警官学院司法鉴定中心作出云警院司法鉴定中心[2015]文鉴字第049号司法鉴定意见书和本案二次庭审笔录在卷为据，应以认定。
根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：一、原、被告签订的《房屋转让合同》的效力问题？二、原告起诉被告要求其协助办理房屋过户手续的事实及法律依据何在？三、云南警官学院司法鉴定中心作出云警院司法鉴定中心[2015]文鉴字第049号司法鉴定意见书是否作为本案证据采信的问题？
本院认为，对于争议焦点一：根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”、第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。……”，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”结合本案，原、被告经协商，双方自愿签订的《房屋转让合同》，被告收到原告支付的房屋转让款后，将房屋交付原告管理居住至今十一年之久，该合同合法有效，虽未办理房屋过户登记，但不影响合同的效力。
对于争议焦点二：根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，在本案中，双方当事人签订的《房屋转让合同》合法有效，并已实际履行，被告有协助原告办理房屋过户登记的合同附属义务，其拒绝协助已属违约，应承担相应民事责任。
对于争议焦点三：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一、二款之规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。……”，在本案中原告提交的《房屋转让合同》、《中华人民共和国房屋所有权证》（普房权证房改字第2**号）、《收条》，拟证明双方房屋转让事实及转让的合法有效性，而被告虽提出异议，但未提交证据予以反驳，故其应承担举证不能的法律后果；其对《收条》的真实性提出鉴定，经双方自愿选定鉴定机构，本院依法委托进行鉴定，鉴定机构即云南警官学院司法鉴定中心作出云警院司法鉴定中心[2015]文鉴字第049号司法鉴定意见书对《收条》的真实性予以确认，被告不服要求重新鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条之规定：“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。”，而本案鉴定并不存在上述情形，故不予重新鉴定，本院对云南警官学院司法鉴定中心作出云警院司法鉴定中心[2015]文鉴字第049号司法鉴定意见书应予采信。
被告虽对《收条》的真实性存在异议，但其对原告提交的《房屋转让合同》、《中华人民共和国房屋所有权证》（普房权证房改字第2**号）真实性又已认可，亦不否认按照合同约定收到原告购房转让款6000元，故《收条》的真伪并不影响《房屋转让合同》的合法有效。
综上，原、被告签订的《房屋转让合同》合法有效，应予认定。被告应按合同约定全面履行相关附属义务，即在将房屋交付原告后协助办理过户登记，其未协助应承担违约责任。被告提出辩解系原告自身原因拖延十一年未办理房屋过户登记，因在《房屋转让合同》中双方未约定办理房屋过户手续的具体时间，被告亦未提交证据证明原告对此存在过错，故不予采纳；至于被告提出在双方签订的《房屋转让合同》中涉及的转让房屋系被告与其妻景尤会的共同财产，转让房屋其妻不知，损害其妻利益的问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（一）第十七条第一款第（二）项之规定：“婚姻法第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）……。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”，在本案中原、被告自愿签订《房屋转让合同》，原告支付房屋转让款给被告，被告将房屋及房产证交付原告，原告善意、有偿取得该房屋的管理使用权达十一年之久，在这期间被告及其妻对原告管理使用该房屋并无异议，原告对房屋在转让后一直行使管理使用权被告及其妻亦是明知，原告有理由相信房屋转让系被告及其妻的共同意思表示，被告在2015年原告要求其协助办理房屋过户登记才以此提出抗辩明显缺乏依据，不予采纳；对被告提出的其他辩解理由于法无据，均不予认定。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（一）第十七条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一、二款，第二十七条之规定，判决如下：
被告保国权于本判决生效后五日内在法律原则范围内协助配合原告欧阳森办理完成位于普安县盘水镇环城北路234号附1号（普房权证房改字第2**号）房屋的过户登记手续。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告保国权承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 王永涛
二〇一五年十一月二十三日
书记员 曾 骞