河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫14民终2576号
上诉人（原审被告）蔡广全，男，1962年1月29日出生，汉族，农民。
委托代理人谢明卫，河南旺达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张福建，男，1951年11月26日出生，汉族，初中文化，退休工人，住陕西省西安市科技路*号紫薇龙腾新世纪****室。身份证号码：6102221951********。
委托代理人蔡秀云。
委托代理人刘俊义，陕西诺尔律师事务所律师。
原审被告蒋晓凯（蒋开），男，1975年7月2日出生，汉族，公务员。
原审被告刘秀云，女，1949年7月14日出生，汉族，小学文化，住河南省永城市东城区开源路西段***号。身份证号码4123281949********。
委托代理人蒋晓凯，系刘秀云之子。
原审被告蒋淑真，女，1968年2月15日出生，汉族，高中文化，职工，住河南省郑州市管城区熊儿桥西街**号院*号楼*单元*号。身份证号4123281968********。
委托代理人蒋晓凯，系蒋淑真之弟。
原审被告刘文静（蒋雨含），女，1988年2月15日出生，汉族，住河南省永城市新城铁南路王管小区**栋*单元***室。身份证号码4114811988********。
委托代理人蒋晓凯，系刘文静之兄。
蔡广全与被上诉人张福建、原审被告蒋晓凯等物权保护纠纷一案，张福建于2015年5月11日向永城市人民法院提起诉讼，请求判决：1、恢复其房屋。2、赔偿因侵占其土地使用权、侵害其房屋行为造成的损失（以评估价为赔偿标准）。3、因侵权致其维权造成经济损失：案件受理费1650元、调查档案费300元、律师费和材料费11800元、复印材料费7327元、车费36789.5元。永城市人民法院于2016年5月13日作出（2015）永民初字第2224号民事判决，蔡广全不服，向本院提起上诉。2016年7月15日本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日对本案进行了公开开庭审理。上诉人蔡广全及其委托代理人谢明卫，被上诉人张福建及其委托代理人刘俊义、蔡秀云，原审被告蒋晓凯并作为刘秀云、蒋淑真、刘文静的代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：原告张福建的妻子与被告蔡广全系同胞姐弟关系。本案争议房屋所占土地原系永城市演集镇谢庄村谢庄组所有。1998年10月7日，原告张福建取得永国用（98）字第15-19-214号国有土地使用权证，土地面积122.85平方米。原告张福建在涉案土地上建两层楼房。蔡广全用张福建的身份证件及私章于2000年8月11日到永城市土地管理部门将张福建名下的永国用（98）字第15-19-214号国有土地使用权证变更登记为所有权人为蔡广全的永国用（土籍）字第15-19-214号土地使用权证。被告蔡广全取得涉案土地后，于2000年8月15日将原告张福建所建房屋办理了房屋所有权人为蔡广全的永新字第20××65号房屋产权证书。同年12月7日，经赵淑华介绍，蔡广全与蒋士金签订房地产买卖协议，以98000元的价格将涉案土地及房屋卖给蒋士金。后蒋士金取得永新字第20001578号房屋所有权证。2006年6月蒋士金将原建楼房拆除，并翻建成六层商住楼，并于2007年5月23日在房屋产权登记部门变更登记，重新办理了房权证永房字第××号房屋产权证。另查明，2008年12月1日，张福建向本院提起行政诉讼，要求撤销永城市人民政府为蔡广全颁发的国有土地使用证，并恢复张福建原有的国有土地使用权证。2009年4月20日，法院作出（2009）永行初字第6号判决驳回了张福建的诉讼请求。张福建不服提起上诉，2009年7月30日二审作出（2009）商行终字第84号行政判决，以张福建对涉案土地仍持有土地使用权证书，永城市人民政府未提供该土地登记证已注销的相关证据，在变更登记时张福建未到场的情况下，将涉案土地变更在蔡广全名下，程序违法，造成了一地两证，其登记原则明显违背土地登记原则。判决1、依法撤销永城市人民政府2000年8月11日为蔡广全颁发的永国用（土籍）字第15-19-214号国有土地使用权证的行政行为；2、驳回张福建的其他诉讼请求。庭审中，原告张福建要求对涉案土地自2000年8月至2015年8月的土地使用费、建造的房屋价值及从2000年8月至2015年8月的使用费进行评估，法院当庭告知其在7日内提交评估费用及评估检材，后原告张福建没有提交并书面撤回了评估申请。
原审法院认为：1、诉讼主体资格的问题。在原告张福建持有涉案永国用（98）字第15-19-214号国有土地使用权证的情况下，行使自己的民事权利提起诉讼，其具有诉讼主体资格，被告辩称原告张福建主体不适格的理由不能成立。2、关于诉讼时效问题，本案属不动产权属纠纷，因侵权处于持续状态，故不能认定原告的诉讼超过时效。被告辩称原告张福建的起诉超过诉讼时效的理由不能成立。3、关于原告张福建要求被告恢复原告房屋原状的问题。本案涉案房屋，经蔡广全卖给蒋士金后，办理了房产转让登记，蒋士金于2006年6月对该房屋进行拆除改建为六层楼房，并于2007年5月23日在房屋产权登记部门变更登记，重新办理了房权证永房字第××号房屋产权证。其中部分房屋已经卖与他人，被告刘秀云、蒋晓凯、蒋淑真、刘文静作为蒋士金的法定继承人对涉案房产属善意取得。从实际情况看，恢复原状实际已不可能，因此原告张福建要求恢复房屋原状的诉讼请求不予支持。4、关于原告要求被告赔偿因其侵占原告土地使用权、侵害原告房屋行为造成的损失问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”本案中，蒋士金（已故）于2000年12月7日，在被告蔡广全持有涉案房屋的土地使用权证、房屋产权证的情况下经赵淑华介绍与蔡广全签订房屋买卖协议，以98000元的价格购买涉案房屋，办理了房产转让登记，并于2006年对该房屋进行了拆除改建，2007年5月23日在房屋产权登记部门变更登记，重新办理了房权证永房字第××号房屋产权证。被告刘秀云、蒋晓凯、蒋淑真、刘文静作为蒋士金的法定继承人对涉案房产属善意取得。被告蔡广全在与原告张福建对涉案房屋同时持有土地使用权证的情况下，处分了涉案房产，属于无权处分，被告刘秀云、蒋晓凯、蒋淑真、刘文静属善意取得，因此原告张福建要求被告刘秀云、蒋晓凯、蒋淑真、刘文静因侵占原告土地使用权、侵害原告房屋行为造成的损失的诉讼请求本院不予支持。原告张福建要求被告蔡广全因侵占原告土地使用权、侵害原告房屋行为造成的损失进行赔偿，但诉讼请求不明确具体，难以支持。5、关于原告要求被告因其侵权致原告维权造成经济损失：案件受理费1650元、调查档案费300元、律师费和材料费11800元、复印材料费7327元、车费36789.5元的问题。原告要求被告赔偿原告造成的上述经济损失无相关法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决驳回原告张福建的诉讼请求。
被上诉人蔡广全不服，上诉称：原审判决对上诉人提供的被上诉人对真实性无异议的证据1、2、3、4、6、7、8、9、10未作审核认证，仅以上诉人处分涉案房产时双方同时持有土地使用权证认定上诉人属于无权处分是错误的；上诉人处分的是本人的房屋，也不成立无权处分。请求撤销原审判决中关于上诉人处分涉案房产属于无权处分的错误认定。
被上诉人张福建辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。请求驳回上诉，维持原判。
原审被告与上诉人蔡广全的意见一致。
综合双方当事人的意见，本院归纳本案的争议焦点为：涉案房产上诉人有无处分权。
各方当事人对本院归纳的争议焦点无异议。二审中，未提交新证据。
本院二审查明的事实与原审认定事实一致。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案，在2000年12月7日蔡广全与蒋士金签订房地产买卖协议时，蔡广全持有永新字第20××65号房屋产权证及永国用（土籍）字第15-19-214号土地使用权证，原审认定其无处分权不当，存在瑕疵，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判
二审案件受理费100元，由被上诉人张福建负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱利民
审 判 员 张学朋
代理审判员 宋德卿
二〇一六年九月十九日
书 记 员 段 培