苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8417号
原告：毛根龙,男,1945年9月23日生，汉族，住苏州。
被告：刘全火，男，1948年9月21日生，汉族，住苏州。
被告：张福妹，女，1947年7月21日生，汉族，住苏州。
被告：刘宝全，男，1970年4月8日生，汉族，住苏州。
被告：顾秋林，女，1972年9月15日生，汉族，住苏州。
被告：刘培全，男，1972年10月21日生，汉族，住苏州。
被告：刘叶枫，男，1993年8月26日生，汉族，住苏州。
被告：顾阿根，女，1933年10月8日生，汉族，住苏州。
被告：成根花，女，1958年11月3日生，汉族，住苏州。
被告：凌丽芳，女，1982年1月15日生，汉族，住苏州。
原告毛根龙诉被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫、顾阿根、成根花、凌丽芳动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于201７年4月27日公开开庭进行了审理。原告毛根龙到庭参加诉讼，被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫、顾阿根、成根花、凌丽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告毛根龙提出诉讼请求为：1、确认原告与凌海根于2002年8月14日签订的《房屋买卖协议》真实有效；2、被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫将苏州工业园区胜浦街道吴淞一村6幢202室房屋权属过户至被告顾阿根、成根花、凌丽芳名下；3、被告顾阿根、成根花、凌丽芳将上述房屋权属过户至原告名下；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：坐落在苏州工业园区胜浦吴淞一村6幢202室（含车库）房屋一套，被告刘全火于1999年9月以8万元的价格卖给凌海根，凌海根后于2002年8月14日将该房屋以7万元的价格卖给原告，并交付房产二证。2003年12月原告向虎丘法院起诉，请求判决房屋交付并过户至原告名下，凌海根与被告刘全火口头承诺同意交付房屋和办理过户手续，原告撤诉。但原告入住该房后多次要求被告刘全火过户遭到拒绝，后被告刘全火补办产证后起诉要求原告迁让该房屋，法院判决驳回其诉讼请求，双方至今协商未果，原告诉至法院。
被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫、顾阿根、成根花、凌丽芳未作答辩。
经审理查明，1996年，刘全火一户拆迁安置分得位于苏州工业园区胜浦街道吴淞一村6幢202室、6幢303室、6幢101室房屋三套，安置人员为被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫。其中苏州工业园区胜浦街道吴淞一村6幢202室已办理房地产二证。
2002年8月14日，凌海根（卖方、甲方）和毛根龙（买方、乙方）签订《房屋买卖协议》，约定“甲方现有吴淞新村6幢202室中户壹套，乙方要购置，现有李惠龙介绍，经甲乙双方充分协商，达成如下协议，1、房价：中户壹套连车库，房价伍万元，2、装饰费用贰万元，总价计柒万元，3、付款方式：协议签订后，当场付房款现金伍万元，甲方收款后，房产证（号00004265）及土地使用证（号209号）应当场交付给乙方。余下贰万元，待甲方在交付及房屋及车库钥匙时，乙方应全额付清。4、违约责任，自协议签订后，本契约生效，双方应共同遵守。不管任何一方违约，违约方应赔给另一方违约金壹万元。5、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。下方签名处另有介绍人李惠龙，证明人顾金孔、尤小康。签约当日，凌海根将吴淞一村6幢202室房屋房地产二证交付给毛根龙。2003年10月13日，凌海根向毛根龙出具收条一张，言明“收毛根龙现金贰万元整，经手人凌海根。”
审理中，原告提交凌兴林的证明，言明：其弟凌海根经介绍在1994年以8万元的价格买下刘全火6幢202室住房一套，2002年拆迁，其将6幢202室住房以7万元的价格卖给毛根龙，2003年10月份凌海根拿到动迁房钥匙后入住该动迁房。原告提交刘香根、殷杏根的书面证言，证明凌海根曾在争讼房屋中居住两、三年。
另查明，2003年毛根龙将刘全火、凌海根诉至苏州市虎丘区人民法院苏州工业园区法庭，请求将涉案房屋过户至毛根龙名下，2003年12月23日毛根龙申请撤诉，其申请书载明“申请人诉凌海根、刘全火房屋买卖纠纷一案，现经三方当事人协商纠纷已解决，为此申请人依据我国有关法律规定，特向贵院申请撤诉。”民事裁定书中载明“本院在审理原告毛根龙诉被告凌海根、刘全火房屋买卖纠纷一案中，原告于2003年12月23日向本院提出撤诉申请，本院认为，原、被告双方就本案纠纷已在庭外和解，原告提出撤诉申请本院应予准许。”上述裁定书分别由法院快递送达胜浦吴淞一村6-101室（收件人姓名刘全火），签收人俞秋云，胜浦吴淞一村6-202室（收件人姓名凌海根），签收人凌海根。审理中，毛根龙表示自2004年即就住进诉争房屋至今。
又查明，刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫诉毛根龙、周梅花迁让纠纷，案号（2014）园民初字第1721号，该案于2014年7月26日受理，经审理法院认定争讼房屋系由毛根龙向凌海根购买，凌海根亦向其交付争讼房屋的房地产二证，刘全火等六人的另外两套安置房屋与该房屋在同一小区，刘全火等人认可于2006年即知道该房屋实际居住人为毛根龙，其对涉案房屋居住使用的情况应十分明确，判决驳回刘全火等六人的诉讼请求，刘全火等六人不服提出上诉，（2015）苏中民终字第03305号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
再查明，凌海根于2016年8月24日死亡，其父亲先于其死亡，其母亲为被告顾阿根，配偶为成根花，生有一女为凌丽芳。
以上事实，有房屋买卖协议、收条、民事裁定书、证明、不动产登记簿、（2014）园民初字第1721号民事判决书、（2015）苏中民终字第03305号民事判决书等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，争讼房屋系动迁安置房，安置人员为被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫，该房屋已办理房产二证。上述六被告于生效判决中认可自2006年起即知晓争讼房屋实际居住人为原告毛根龙，且于较长时间内未对凌海根将争讼房屋出售给毛根龙及房屋实际使用情况提出异议，直至2014年7月其方起诉毛根龙等人迁出，后经法院判决驳回其诉请。原告通过庭审陈述并提交证人证明主张争讼房屋系由刘全火出售给凌海根，后由凌海根出售给原告，被告未提交相反证据对此加以反驳，综合本案证据，本院认定该房屋系由被告刘全火出售给凌海根，凌海根对争讼房屋有相应处分权。原告与凌海根签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院依法认定该协议有效，双方均应依约诚信履行合同义务。《房屋买卖协议》中约定房屋总价7万元，原告依约向凌海根支付全额购房款，涉案房屋自2004年已交付原告使用至今，原告要求被告办理房屋权属过户登记手续，有事实及法律依据，被告顾阿根、成根花、凌丽芳作为凌海根的遗产继承人，应负担其相应协助义务。被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫、顾阿根、成根花、凌丽芳经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告毛根龙与凌海根于2002年8月14日签订的关于苏州工业园区胜浦街道吴淞一村6幢202室的《房屋买卖协议》有效；
二、被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫于本判决生效之日起十五日内协助被告顾阿根、成根花、凌丽芳将苏州工业园区胜浦街道吴淞一村6幢202室（包括附属车库）房屋权属过户登记至被告顾阿根、成根花、凌丽芳名下；
三、被告顾阿根、成根花、凌丽芳于上述房屋权属登记办理完毕之日起十五日内协助原告毛根龙将上述房屋（包括附属车库）权属过户登记至原告毛根龙名下。
案件受理费8412元、公告费690元，共计9102元，由被告刘全火、张福妹、刘宝全、顾秋林、刘培全、刘叶枫、顾阿根、成根花、凌丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王 贞
人民陪审员 郭全男
人民陪审员 吴素元
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 许叶婷
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