湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第01661号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人唐玲，行长。
委托代理人吴贝，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，男，1954年12月28日出生，汉族。
被告程霞。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告程霞（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何红辉独任审判，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴贝到庭参加诉讼，被告经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月12日，被告程霞与原告签订《交通银行股份有限公司个人循环贷款合同》、《交通银行股份有限公司湖南省分行最高额抵押合同》，约定：原告给予被告最高本金限额为70万元的授信额度，从2012年9月10日起至2015年9月10日止，利率按放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮25%执行，还款方式为分期付息一次性还本。如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，被告应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告将自有的位于雨花区曙光中路218号1001号房的房产为上述借款提供抵押担保。抵押最高债权额为人民币70万元，抵押担保的债权范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。前述抵押已办妥登记手续，权证号为：房他证雨花字第5120542**号。
原告依约于2012年10月10日向被告发放了一笔70万元的贷款，该笔贷款于2013年10月10日到期，被告未依约履行还款义务，截止2013年10月10日，尚欠贷款本息714046.11元，故原告为维护自身权益，于2014年4月15日诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《交通银行股份有限责任公司个人循环贷款合同》；2、被告偿还原告借款本金677264.28元、逾期利息4229.17元、罚息32552.66元，合计714046.11元（暂计算至2013年10月10日，具体计算至实际清偿之日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的代理费71404元；4、原告对被告所有的位于长沙市雨花区曙光中路218号1001号的房产在借款本息、违约金及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告未到庭，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，2012年9月12日，原告与被告签订《个人循环贷款合同》，约定：1、“循环贷款”是指借款人按本合同约定多次向贷款人申请发放贷款，但贷款余额不超过贷款人核定的额度金额；2、“授信期限”指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期限而非贷款期限；3、授信额度为人民币700000元；4、授信期限为2012年9月10日至2015年9月10日；5、该合同下的各笔贷款的利率为基准利率上浮25%，具体利率以《还款付息计划表》记载的为准，自贷款实际发放日起，每满一年的当日为贷款利率调整日；6、还款方式为一次还本分次付息，本金于贷款到期日归还，利息按月支付，即每月的11日；7、在授信额度内，申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；8、本合同项下担保合同已生效且持续有效，担保合同系抵押合同及／或质押合同的，担保物权已设立并持续有效；9、如出现借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为本合同提前到期，出现本合同提前到期，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；10、借款人为按时足额偿还贷款本金、支付利息等，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期罚息的利率为本合同约定利率上浮50%；11、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2012年9月12日，被告与原告签订编号为2012431202023500010的《最高额抵押合同》，约定：1、被告以其所有的位于湖南省长沙市雨花区曙光中路218号1001房（权证号为长房权证雨花字第××号）的房产为其在原告处授信期限内的授信额度为70万元内的贷款提供最高额抵押担保；2、担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；3、保证期间为指合同约定的贷款期限届满之日起两年。
2012年9月21日，原、被告为上述房产办理了抵押登记。
2012年10月10日，原告依约向被告程霞发放贷款700000元。
另查，1、《不良个贷委托催收协议》约定，原告委托湖南唯楚律师事务所催收该笔借款，律师费按收回本息金额的10%收取，并提交了发票予以作证；2、截至2014年3月18日，被告程霞尚欠原告借款本金677264.28元、应收未收利息4229.17元、应收未收罚息32552.66元，共计714046.11元。
原告因被告未按期偿还本息，故于2014年4月15日诉至法院，请求支持其前述诉讼请求。
以上事实，有个人授信额度申请表、个人循环贷款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款明细、不良个贷委托催收协议、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为：
一、关于合同的解除。原告与被告签订个人循环贷款合同及最高额抵押合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方个人循环贷款合同约定，如出现借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为本合同提前到期，被告向原告借款70万元，还款时间为2013年10月10日，现被告仍未偿还借款本息，故原告主张解除与被告签订的《个人循环贷款合同》，本院予以支持。
二、关于借款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案《个人循环贷款合同》虽已解除，但原告已实际提供被告贷款，截至2014年3月18日，被告程霞尚欠原告借款本金及利息（含罚息）714046.11元，故原告要求被告偿还原告借款本金及利息714046.11元的请求，本院予以支持。
三、关于律师费。根据《个人循环贷款合同》约定，被告应承担原告为实现该债权所支付的律师费，现原告提交《不良个贷委托催收协议》以及相应发票证明原告所花费的律师费为收回本息的10%，本院认为原告主张的律师费过高，本院酌情认定律师费为收回本息的5%，即35702元（714046.11元×5%）。
四、关于优先受偿权。根据《最高额抵押合同》约定，被告以其名下的位于湖南省长沙市雨花区曙光中路218号1001房（权证号为长房权证雨花字第××号）的房产为上述借款提供抵押并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程霞于本判决生效后7日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行贷款本金677264.28元及利息（截至2014年3月18日应收利息4229.17元、应收罚息32552.66元；自2014年3月19日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
二、被告程霞支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费35702元；
三、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告名下的位于湖南省长沙市雨花区曙光中路218号1001房（权证号为长房权证雨花字第××号）的房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一、二项给付义务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11815元，因适用建议程序减半收取5907.5元，由被告程霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 何红辉
二〇一四年六月二十三日
书记员 龚凤梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。