福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6451号
原告正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元，组织机构代码67125912-8。
法定代表人白溢龙，总经理。
委托代理人陈永厅，福建九信律师事务所律师。
被告陈月红，女，1990年5月15日出生，汉族，住福建省漳浦县。
原告正大新景（厦门）投资有限公司与被告陈月红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由代理审判员范功怡适用简易程序于2015年10月26日、2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告正大新景（厦门）投资有限公司的委托代理人陈永厅、被告陈月红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正大新景（厦门）投资有限公司诉称，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为B058.LSA006商铺，租赁期限从2013年12月1日至2014年11月30日；租金每月8800元，管理费每月1166元，履约保证金17600元，水电费由被告自行承担，合同对违约责任也进行详细约定。合同订立后，原告按照合同约定履行相应义务，而被告却多次违反合同约定，拒不支付相应的租金、管理费及水电费等。现原告正大新景（厦门）投资有限公司请求法院判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、原告有权没收被告履约保证金17600元；3、被告立即支付原告租金88000元、管理费11650元、水电费4267元、违约金17600元、滞纳金54825元，上述各项暂合计177342元，实际应计至合同解除之日止。
被告陈月红辩称，1、讼争合同已于2014年11月30日到期，而合同约定“若未达成新的合同，合同期满则合同自行终止”。2、合同期满后，被告未再使用店面，且原告在合同期满之日，被告刚核对清单尚未清点物品，即让工作人员切断电闸，造成被告重大经济损失。3、合同期满前，被告已告知原告不再续约，但原告在知道被告不再续约后却扣押了被告的商品并将店面封死，并表示不退还履约保证金17600元，导致双方协商失败，原告扣押被告商品的行为已造成被告损失400800元，原告应予以赔偿。4、水电费、管理费应计算到合同期满为止。5、合同已期满终止，被告并没有违约，不存在滞纳金。且原告的运营总管和财务人员已经同意被告不需要支付滞纳金了，滞纳金和违约金过高，不合理，两者相加最多按银行贷款利息支付。综上，请法院依法判决。
经审理查明，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、被告承租原告位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为B058.LSA006的商铺，用于经营或展示卫浴类别的产品；2、合同期限自2013年12月1日起至2014年11月30日止，租金每月8800元，管理费每月1266元，租金和管理费每两个月支付，首期租金和管理费自2013年12月1日起至2014年1月31日止，被告应在上一期租金和管理费期满后7日内支付下两个月租金和管理费；3、履约保证金17600元在支付首期租金和管理费时交纳，被告逾期支付水电费、租金和管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期支付总金额支付滞纳金并视为被告违约。逾期达15天，原告有权直接从被告履约保证金中扣除，并视被告违约，原告有权采取责令退场、提前解除合同并追究违约责任等措施；4、租赁期限内，被告拖欠租金、管理费等达半个月以上的，原告有权选择通知被告解除合同，合同自原告通知送达被告之日起解除，同时追究被告相当于两个月租金的违约金、相关滞纳金和实际损失；5、被告违反合同导致合同提前终止，原告有权不退还被告已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等）；6、如需续约，被告需在租赁期限届满之日前60日向原告提出书面申请，经原、被告双方协商一致后，重新签定商铺租赁合同。若达不成新的合同，合同期满即自行终止，原告有权将被告租赁期满的经营场地租赁给第三方。
2014年11月24日，被告在《新景建材城租金物管费缴费通知书》上确认往期应缴42411元、水电费1552元、2014年12
月1日至2015年1月31日租金17600元和物管费2530元，合计64093元，应在2014年12月7日前到原告财务部交纳费用，逾期需每日按总金额千分之三缴纳滞纳金。
被告主张讼争合同已在期满后自行终止，合同终止后原告扣押了被告的商品并将店面封死，故被告无需支付租金和违约金等，被告为此提供了照片一组并申请了四位证人出庭作证，用以证明上述主张。从照片可见，在2014年11月2日，讼争商铺仍在正常经营；在2014年12月1日，讼争商铺已经上锁并张贴了“品牌装修中”的新景建材城的彩条布。从四位证人证言陈述可知，讼争商铺在2014年12月之后已被彩条布封住，情形与被告提供的照片相吻合，且其中三位证人陈述其以为当时讼争商铺是在装修还致电向被告询问。原告对上述照片和证人证言的真实性不予确认。
以上事实，有原告提供的《商铺租赁合同》、《新景建材城租金物管费缴费通知书》，被告提供的照片以及本院的庭审笔录为证。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，租赁期限于2014年11月30日届满。原告提交《新景建材城租金物管费缴费通知书》一份，主张自2014年12月1日起双方租赁合同关系继续存在且租赁期限为不定期。被告辩称其已于合同到期前告知原告不再续约、而原告在合同期满后即已将讼争商铺封死，并提供照片一组和证人证言予以证明。本院认为，原告对被告提交的上述证据的真实性不予确认，但其作为讼争商铺的管理人却并未提供相反证据予以反驳，被告提交的照片体现的情况与四位证人的当庭陈述可以互相印证，可以说明讼争商铺在2014年12月起已被印有“新景建材城”的彩条布封住，而根据《新景建材城租金物管费缴费通知书》，被告应于2014年12月7日前支付原告自2014年12月1日起的租金和物管费，但被告并未实际支付上述费用，故双方自2014年12月1日起并不存在不定期租赁合同关系，《商铺租赁合同》已于2014年11月30日届满后终止，故原告关于解除《商铺租赁合同》、支付违约金17600元、没收被告履约保证金17600元和支付自2014年12月1日起的租金、管理费和水电费的诉讼请求，因没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据《新景建材城租金物管费缴费通知书》，被告应于2014年12月7日前支付往期应缴42411元、水电费1552元，现被告未在期限内支付已构成违约，原告主张被告应每日按总金额的千分之三缴纳滞纳金。被告辩称滞纳金和违约金过高不合理，两者加起来应按银行贷款利息来支付。本院认为，滞纳金是双方对违约责任的一种约定，根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考虑，可以判断本案滞纳金已明显高于实际损失，故本院调整滞纳金计算标准为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算为宜，并截止至本判决确定还款之日止。
被告辩称履约保证金17600元应予以返还。本院认为，因合同约定被告支付水电费、租金和管理费等各项费用逾期达15天，原告有权直接从被告履约保证金中扣除，现被告逾期支付已明显超过15日，故原告有权直接将17600元履约保证金用于扣除租金和水电费。如上所述，被告应支付原告租金和水电费43963元，扣除履约保证金17600元，被告还应支付原告26363元。
被告辩称原告在合同期满后即已将讼争商铺封死，造成被告重大经济损失400800元应予赔偿，但被告并未提起反诉，故被告的上述主张不应在本案中处理，被告可另案主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈月红应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付租金和水电费26363元。
二、被告陈月红应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付滞纳金（以43963元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，自2014年12月8日起计至本判决确定还款之日止）。
三、驳回原告正大新景（厦门）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈月红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1923元，由原告正大新景（厦门）投资有限公司承担1398元，由被告陈月红承担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一六年一月六日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。