广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初2334号
原告：韶关市浈江新广来进口汽车修理厂，住所地：韶关市。
委托诉讼代理人：张剑波，广东周和律师事务所律师。
被告：浈江区永和汽车修理厂，住所地：韶关市浈江区。
委托代理人：姚子建，男，汉族，住韶关市浈江区。
原告韶关市浈江新广来进口汽车修理厂诉被告浈江区永和汽车修理厂房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韶关市浈江新广来进口汽车修理厂的委托代理人张剑波，被告浈江区永和汽车修理厂的委托代理人姚子建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月13日，原被告双方签订租赁合同，合同约定：原告将位于韶关市浈江区X路南郊X公里约1300平方米房屋场地租赁给被告作汽车修理厂使用，租赁期限2年，租金每月13000元，交租时间是每月5日前交齐本月租金，如果拖欠租金两个月，原告按拖欠租金总额的2%计收违约金，同时原告有权单方解除租赁合同，收回房屋场地。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了房屋场地，被告也依约向原告支付了租金，但是从2016年4月份开始，被告就拖欠租金跟水电费不给。2016年9月20日，在原告的强烈要求下，被告向原告出具了欠租金78000元、水费572元的欠条一张，但出具欠条后，其应支付的租金跟水费就一直没有向原告支付。为此，原告在2016年11月10日向被告发出了解除租赁合同的通知函，但是被告在接到通知后，拒不搬出，也不支付租金。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告特向贵法院提起诉讼，请求法院判令：1、请求确认原、被告2015年1月13日所签订的《租赁合同》于2016年11月11日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的租金、水费、场地占用费及相应的违约金，租金、占用费从2016年4月份计至2016年11月份为104000元，水费：575元，违约金2080元，以上共计106652；3、判令被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：关于永和汽车修理厂和新广来汽车修理厂租金一事，吴X玉只是登记的经营者，姚子建是吴X玉的丈夫，一切事情都是姚子健一人经手、总负责，所以作为当事人、代理人，也是受吴X玉的委托全权出庭，望批准。因无钱请律师，也只能把自己的感觉的事说出来，望明判。新广来汽车修理厂是由郑X更和庞X旭二人经营的（庞X旭和郑X更两个人的爱人是亲姐妹关系）。2010年10月，郑X更找到我说想把新广来汽车修理厂的奇瑞车间让我经营，租金水电都是一人一半，当时我们的关系很好，因为我是粤北进口汽车维修中心的下岗工人，很想搞修理，所以我就不加思考的答应下来，借了一个人15万元给郑X更，说是转让费，当时庞X旭也给我说，转给他他都不同意，只有给我他同意。并且亲口说租金一人一半，只要沙X园村不收回可以一直经营下去。我就是冲着他们这些口头承诺才到处借钱，把一个全是废品的场改造成二类维修企业，但是我感到越来越不对路，不像他们说的那样，好像为他们工作的一个圈套。首先，租金租金不像他们说的那样一人一半，因为这个地方是三个单位用，我的租金是每月8000元，而另外一个厂每月2000元，我们两个厂一年的租金是12万元，这样算下来新广来修理厂他所用的地方比我们两家加起来还多，地形好，还方便但是他就不用出什么租金了，到了2015年他又把我们的租金加到13000元每月，而另一家换了老板，是沙X园村的人，他们的租金不加反而降了，每月1500元，就这样算起来我们一年的租金都有17万多，加上沙X园村有个优惠政策，一次交一年的租金可优惠20%，这样算下来新广来修理厂不但不用出租金，反而还可以从中赚到钱。这样我苦苦的经营着，到处借钱给他租金，我现在欠了60多万元的债，我们一家三口住在厂里十几平米的漏水的平房里，吃住在厂里，一直在努力还欠债，在我走投无路的时候，你们又寄来了传票，雪上加霜。细细想想，我所欠的钱都是这几年高利息、高租金、高转让费所造成的。ＸＸＸ同志说过：“不忘初心。”我就想到我所用的土地是国有的（韶关市储备用地），他们在储备地上要让我出15万元的转让费用，还是进了自己的腰包，我想是不合理的。这几年新广来的租金一直是剥削着我，等于他的厂租金差不多都是我出的，是不是剥削？我是个平民百姓，一生不做违法事，不说违法话，听党的话长大的，跟着共产党做事的，习主席说不忘初心，如果没有这句话，我们全家人流落街头。共产党的初心就是让我们过着没有压迫、剥削、平等的生活，所以我要求拿回国有土地做生意的所得归还国家，剥削我的给我。我是全凭着自己的感觉说出来的，因为没钱请人，也不知对不对，望谅解。如果判我还租，我是一无所有，只有永和修理厂在那里，你可以顶租，但是把所欠的债的清单给你们，请求法院作出公平的判决。
经审理查明：2009年9月9日，原告与沙X园村委会签订一份《租赁合同》，约定沙梨园村委会将位于韶关市浈江区南×（即××饮料厂、瓶盖厂、沙X园村北面)的房屋场地约2700平方米提供给原告使用，用途为汽车修理厂，租赁期限为2010年1月1日至2015年12月31日。2013年11月25日，原告向沙X园村委会提交《关于续租经营场所的报告》，经沙X园村委会同意，续租至2016年12月30日止。
2014年12月31日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将原新广来进口汽车修理厂南边房屋场地约1300平方米提供给被告使用，租用期限为2年，即2015年1月1日至2016年12月31日，每月租金13000元，同时约定被告须每月5日前付清本月租金，如拖欠两个月的租金，原告计收被告拖欠租金总额2%的违约金，并有权解除合同、收回房屋场地(不计任何补偿)。签订合同后，原告依约定将房屋场地交付给被告使用，被告也能按约定向原告支付租金。至2016年4月起，被告开始拖欠原告租金。2016年9月20日，被告向原告出具一份欠条，确认自2016年4月至9月，共欠原告租金78000元，水费572元。
2016年11月10日，原告向被告发出《通知函》，正式通知被告解除双方签订的租赁合同，要求被告腾空房屋并办理交接手续，同时缴清拖欠的租金。因被告未按通知函的要求履行自己的义务，原告遂向本院提起诉讼，要求被告支付租金、水费及相应的违约金。
上述事实，有原告提交的营业执照、个体户机读档案登记资料、身份证、营业执照、租赁合同、关于续租经营场所的报告、租赁合同、欠条、快递单、邮件查询单、通知函，被告提交的身份证及银行查询清单、庭审笔录等材料在案予以证实。
本院认为：本案系基于租赁关系引发的纠纷，属房屋租赁合同纠纷。本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的相关规定，应依法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按约定履行支付租金的义务，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此。原告要求被告支付租金、水费及相应的违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”由于被告不履行缴纳租金的义务，因此原告要求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告韶关市浈江新广来进口汽车修理厂与被告浈江区永和汽车修理厂于2014年12月31日签订的《租赁合同》；
二、被告浈江区永和汽车修理厂于本判决生效之日起15日内将拖欠的租金104000元、水费572元、违约金2080元，合计106652元支付给原告韶关市浈江新广来进口汽车修理厂；
三、被告浈江区永和汽车修理厂于本判决生效后15日内将承租的位于韶关市浈江区原新广来进口汽车修理厂南边房屋场地约1300平方米腾空交还给原告韶关市浈江新广来进口汽车修理厂。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2433元，诉讼保全费1053元，合计3486元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 王元林
人民陪审员 李春梅
二〇一七年四月七日
书 记 员 谭志音