广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1053号
原告：广东南粤银行股份有限公司岭南支行，住所地广东省湛江经济技术开发区人民大道中25号馨隆居首层2-3号。
负责人：陈荣军，行长。
委托诉讼代理人：梁秋容。
委托诉讼代理人：彭文智。
被告：湛江星河置业有限公司。
法定代表人：成小燕。
被告：钟上泉，男。
被告：成小燕，女。
被告：钟康兰，女。
被告：钟浩声，男。
原告广东南粤银行股份有限公司岭南支行（以下简称岭南支行）诉被告湛江星河置业有限公司（以下简称星河置业公司）、钟上泉、成小燕、钟康兰、钟浩声金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告岭南支行的委托诉讼代理人梁秋容、彭文智、被告钟浩声到庭参加诉讼，被告星河置业公司、钟上泉、成小燕、钟康兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告星河置业公司偿还原告借款本金7323644.04元及利息合计1976374.36元（利息计算截止至2017年6月5日，之后产生的利息按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告钟上泉、成小燕、钟康兰对被告星河置业公司的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、公告费等由上述被告承担。事实和理由：根据被告星河置业公司的申请，2014年6月5日，被告星河置业公司（甲方）与原告岭南支行（乙方）签订合同编号为2014年南粤岭南最高融字第002号《最高额融资合同》，约定岭南支行向被告星河置业公司提供综合授信额度人民币17700000元整，额度期限自2014年6月5日至2015年6月4日止。2013年2月26日，原告岭南支行与被告星河置业公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年南粤岭南最高抵字第001号），约定被告星河置业公司在未来一定期间内发生的多笔债权，并在被担保的主债权最高敞口限额13800000元，提供位于湛江市霞山区椹川大道中屋山家俱城东侧的中央制冷设备作动产抵押担保，并办理了动产抵押登记手续。2014年6月16日，原告岭南支行与被告星河置业公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年南粤岭南最高抵字第002号），约定被告星河置业公司在未来一定期间内发生的多笔债权，并在被担保的主债权最高敞口限额706850元，提供位于湛江市霞山区椹川大道中屋山家俱城东侧的电梯设备作动产抵押担保，并办理了动产抵押登记手续。2014年6月20日，原告岭南支行与被告钟浩声签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年南粤岭南最高抵字第003号），约定被告星河置业公司在未来一定期间内发生的多笔债权，并在被担保的主债权最高敞口限额917000元，提供位于吴川市海滨街道育华路一街9号房地产作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。2014年6月13日，被告钟上泉、成小燕、钟康兰分别与原告岭南支行签订了编号为2014年南粤岭南最高保字第0013号、第0014号、第0015号的《最高额保证合同》，约定被告钟上泉、成小燕、钟康兰、钟浩声对上述《最高额融资合同》中被告星河置业公司所形成的17700000元债务提供连带责任保证担保。
2014年6月27日，被告星河置业公司（甲方、借款人）与原告岭南支行（乙方、贷款人）签订合同编号为2014年南粤岭南借字第015号《借款合同》，约定被告星河置业公司向原告贷款人民币800000元，贷款种类为流动资金贷款，贷款期限12个月，自2014年6月27日至2015年6月26日，贷款的年利率为8.52%，贷款逾期（含提前到期）后按照约定利率加收50%的罚息，上述借款按月付息，到期一次性还本。上述借款已按合同约定及被告星河置业公司的申请于2014年6月27日出账划至被告星河置业公司指定账户。2014年10月14日，被告星河置业公司（甲方、借款人）与原告岭南支行（乙方、贷款人）签订合同编号为南粤岭南借字2014第016号《借款合同》，约定被告星河置业公司向原告贷款人民币6900000元，贷款种类为流动资金贷款，贷款期限12个月，自2014年10月14日至2015年10月13日，贷款的年利率为8.52%，贷款逾期（含提前到期）后按照约定利率加收50%的罚息，上述借款按月付息，到期一次性还本。上述借款已按合同约定及被告星河置业公司的申请于2014年10月14日出账划至被告星河置业公司指定账户。鉴于被告星河置业公司逾期还本付息已违反与我行签订的合同，上述担保人亦未能履行担保责任，依法应承担相应的民事责任，为保障我行的合法权益，故依法向法院提起诉讼。
被告钟浩声辩称，本案的借款与我无关。我是受到钟上泉的蒙骗才将房屋提供给星河置业公司作借款抵押担保的，因抵押的房产是我与妻子庞亚妹在婚姻关系存续期间建造的房产，且房产抵押时未经庞亚妹同意，故抵押行为无效，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年6月5日，被告星河置业公司（甲方）与原告岭南支行（乙方）签订合同编号为2014年南粤岭南最高融字第002号《最高额融资合同》，约定被告星河置业公司在2014年6月5日至2015年6月4日的融资期限内最高融资额度为17700000元，额度项下的业务种类为贷款。2013年2月26日，原告岭南支行与被告星河置业公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013年南粤岭南最高抵字第001号），约定被告星河置业公司在未来一定期间内发生的多笔债权，并在被担保的主债权最高敞口限额13800000元，提供位于湛江市霞山区椹川大道中屋山家俱城东侧的中央制冷设备作动产抵押担保，并办理了动产抵押登记手续。2014年6月16日，原告岭南支行与被告星河置业公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年南粤岭南最高抵字第002号），约定被告星河置业公司在未来一定期间内发生的多笔债权，并在被担保的主债权最高敞口限额706850元，提供位于湛江市霞山区椹川大道中屋山家俱城东侧的电梯设备作动产抵押担保，并办理了动产抵押登记手续。2014年6月20日，原告岭南支行与被告钟浩声签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年南粤岭南最高抵字第003号），约定被告星河置业公司在未来一定期间内发生的多笔债权，并在被担保的主债权最高敞口限额917000元，提供位于吴川市海滨街道育华路一街9号房地产作抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。2014年6月13日，被告钟上泉、成小燕、钟康兰分别与原告岭南支行签订了编号为2014年南粤岭南最高保字第0013号、第0014号、第0015号的《最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定被告钟上泉、成小燕、钟康兰、钟浩声对上述《最高额融资合同》中被告星河置业公司所形成的17700000元债务提供连带责任保证担保。保证合同与本案诉争的相关内容为：甲方愿意在担保期间内向乙方提供连带责任保证担保。甲方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。甲方的担保方式为连带责任保证担保。自被担保的主债权确定之日起，至被担保的主债权全部清偿完毕，若发生主合同债务人未依约履行偿债义务的情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务。甲方承担保证责任的保证期间为两年。
2014年6月27日，被告星河置业公司（甲方、借款人）与原告岭南支行（乙方、贷款人）签订合同编号为2014年南粤岭南借字第015号《借款合同》，约定被告星河置业公司向原告贷款人民币800000元，贷款种类为流动资金贷款，贷款期限12个月，自2014年6月27日至2015年6月26日，上述借款已按合同约定及被告星河置业公司的申请于2014年6月27日将800000元出账划至被告星河置业公司指定账户。2014年10月14日，被告星河置业公司（甲方、借款人）与原告岭南支行（乙方、贷款人）签订合同编号为南粤岭南借字2014第016号《借款合同》，约定被告星河置业公司向原告贷款人民币6900000元，贷款种类为流动资金贷款，贷款期限12个月，自2014年10月14日至2015年10月13日，上述借款已按合同约定及被告星河置业公司的申请于2014年10月14日将6900000元出账划至被告星河置业公司指定账户。以上《借款合同》与本案诉争的相关条款主要内容为：3.1本合同项下贷款为:购买建筑材料及家具等。4.3借期届满一次偿还本金。5.1本合同项下贷款利率为8.52%(年利率)。在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率依照本合同第5.4款约定的浮动比例执行。5.2本合同项下贷款的结息选择如下方式中的一种：按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日。5.3人民币贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率不变。12.3甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率,计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利等。
贷款期满后，截止2017年6月5日被告星河置业公司尚欠借款本金7323644.04元及利息1976374.36元。经原告向上述被告催款未果，遂提起本案诉讼。
另查明，2017年8月23日，原告申请查封被告湛江星河置业有限公司名下位于湛江市霞山区椹川大道中屋山家俱城东侧中央空调（动产抵押登记书编号：0759霞山20130226001）、查封被告湛江星河置业有限公司名下位于湛江市霞山区椹川大道中屋山家俱城东侧电梯设备（动产抵押登记书编号：0759霞山0625032）、查封被告钟浩声名下位于广东省吴川市海滨街道育华路一街9号五层房地产（土地证号：吴府国用（2009）第001**号；房产证号：粤房地权证吴房字第11100020**号）或其他等值财产，并书面保证依法承担保全不当给当事人造成损失的赔偿责任。本院于2017年8月24日作出（2017）粤0803民初1053号民事裁定书，对上述财产进行财产保全。
上述事实，原告对自己的主张提供了原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证明、《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》三份、《最高额保证合同》三份、《借款合同》二份、《借款展期协议》、借款借据、被告营业执照、被告身份证复印件及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认可。
本院认为，原告与上述被告签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律规定，故均属有效合同。原告已依约向被告星河置业公司发放流动资金贷款合计7700000元，借款期限届满后，被告星河置业公司未按约定偿还尚欠原告借款本金7323644.04元和利息已构成违约，应承担违约责任。本案中，《借款合同》约定借款年利率为8.52%，逾期还款则按合同约定的利率上加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。上述合同的约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。现原告要求被告星河置业公司偿还尚欠借款本金1976374.36元和借期内利息、逾期罚息至清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本案中，被告星河置业公司以其所有位于湛江市霞山区椹川大道中屋山家俱城东侧内的中央制冷设备和电梯设备作为所欠原告债务的动产抵押担保，并对抵押物进行公示登记，该抵押行为合法并生效，现被告星河置业公司未能履行债务，原告主张对抵押的中央制冷设备和电梯设备享有优先受偿权符合法律规定，本院亦予以支持，故原告有权以中央制冷设备和电梯设备折价或者拍卖、变卖所得价款分别在13800000元和706850元范围内享有优先受偿。被告钟浩声以其所有的房屋作上述借款抵押担保，并办理了他项权利证明，该抵押行为合法并生效，现因被告星河置业公司未能履行债务，原告主张对担保物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，故原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在917000元范围内享有优先受偿。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
原告与被告钟上泉、成小燕、钟康兰分别签订的《最高额保证合同》依法成立生效，缔约各方应予履行。因此，被告钟上泉、成小燕、钟康兰应对被告星河置业公司的上述债务在其担保限额内依法承担连带清偿的保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告星河置业公司、钟上泉、成小燕、钟康兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湛江星河置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司岭南支行偿还借款本金7323644.04元及截止2017年6月5日的利息、罚息、复利为1976374.36元，并自2017年6月6日起至借款清偿之日止，以借款本金7323644.04元为基数，按照《借款合同》约定的利率计算利息、逾期罚息、复利；
二、被告钟上泉、成小燕、钟康兰对被告湛江星河置业有限公司的上述债务在最高限额17700000元的范围内承担连带清偿责任。被告钟上泉、成小燕、钟康兰在承担保证责任后，有权向被告湛江星河置业有限公司追偿；
三、原告广东南粤银行股份有限公司岭南支行对被告钟浩声位于吴川市海滨街道育华路一街9号房地产（证号：粤房地权证吴房字第11100020**号）依法折价或者拍卖、变卖所得价款在917000元范围内享有优先受偿权；
四、原告广东南粤银行股份有限公司岭南支行对被告湛江星河置业有限公司所有位于湛江市霞山区椹川大道中屋山家俱城东侧内的中央制冷设备和电梯设备依法折价或者拍卖、变卖所得价款分别在13800000元和706850元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费76900元，申请费5000元，共计81900元（原告已预付），由以上被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 华
审 判 员 韩 剑
人民陪审员 梁文辉
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 林 超
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。