四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0304民初244号
原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局，住所地大安区大安街进盐坝4组。
法定代表人王昭龙，局长。
委托代理人杨小英，四川宏宗律师事务所律师。
被告（反诉原告）代红，女，汉族，1973年1月23日出生，住四川省自贡市大安区。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉被告代红房屋租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，被告代红在提交答辩状期间提出反诉，本院对反诉依法受理。本诉及反诉由审判员刘杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局的委托代理人杨小英，被告（反诉原告）代红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局诉称，
2012年5月4日原、被告签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（以下简称合同），《合同》约定原告将坐落于大安区大安街大街居委会2组7座52号的房屋出租给被告，租赁期限为2012年6月1日至2013年5月31日止，租金为每月650元。《合同》到期后，原、被告没有再续签《合同》，而且现在被告所租赁的公有房屋已被纳入大安旧城棚户区改造范围。2015年7月17日，原告向被告送达了公有房屋租赁关系解除通知，通知被告应于60日内腾空交房给原告，截止2015年5月31日之前的房租被告已支付。原告多次要求被告交还房屋和支付租金未果。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：1.被告将坐落于大安区大安街大街居委会2组7座52号的房屋交还原告；2.被告支付原告房屋占用损失费（自2015年5月31日起至交房为止）；3.诉讼费及相关费用由被告承担。对反诉部分，原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局辩称，1.代红的反诉请求与本案无关联性，主张的损失在合同中没有进行约定，不属于解除合同应承担的赔偿范围；2.合同到期后自贡市大安区城乡住房保障管理局与代红未续签书面租赁合同，该租赁属于不定期租赁，双方可以随时解除租赁关系，自贡市大安区城乡住房保障管理局于2015年7月17日送达解除合同通知，双方的合同应于2015年7月17日已解除，自贡市大安区城乡住房保障管理局没有获得过渡房、经营损失费等所谓的赔偿费用。请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）代红辩称，1.原告起诉不符合事实，合同续签至2014年5月31日；2.被告每月按时缴纳了房屋的，要求续签合同，对方不同意；3.租赁合同上写明双方要解除合同应当协商一致才能解除，但原告未跟被告协商过；4.原告解除合同给被告造成了经济损失。因此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。对反诉部分，被告（反诉原告）代红诉称，2015年6月自贡市大安区城乡住房保障管理局自行停止收取房屋租金，并没告知代红是因何原因未收取。2015年7月6日（实际是7月17日）送达一份大安区棚户区改造范围内公有房屋租赁关系解除公告。根据合同法规定，要解除合同，要双方协商一致，方才能解除，而自贡市大安区城乡住房保障管理局避而不谈，怎样协商解决这次因棚改解除合同给代红造成的经济损失，而是单方面要求解除合同，强行要求代红搬迁，给代红造成了经济损失，这一行为严重的侵犯了代红的合法权利。现大安街无论单位、私人出租的店面都已赔付给承租人的经营损失及再经营的过渡费，为何自贡市大安区城乡住房保障管理局要独吞国家赔付给经营户的赔偿费。被告（反诉原告）为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：原告（反诉被告）赔偿解除租赁合同对被告（反诉原告）造成的经济损失和棚户区改造赔付原告（反诉被告）的经营损失费、设施投入费、装修费、未安置的补助费、搬家费，合计金额为37500元。
原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局为支持其诉讼请求及反诉中抗辩理由，在举证期限内向法庭提交了以下证据：
1.组织机构代码证、法定代表人身份证明、大安区政府办公室文件复印件各一份，拟证明原告诉讼主体资格，现在自贡市大安区城乡住房保障管理局承接了原来签合同的自贡市大安区房地产管理局的权利义务；
2.房屋所有权证复印件一份，拟证明原告对所承租的房屋有所有权；
3.公有房屋租赁合同复印件一份，拟证明坐落于大安区大安街大街居委会2组7座52号的房屋租金是每月650元，租赁期限是2012年6月1日至2013年5月31日；
4.公有房屋租赁关系解除通知、送达回执复印件各一份，拟证明原告2015年7月17日向被告送达公有房屋租赁关系解除通知，原告解除房屋租赁关系的意思表示依法送达被告，双方租赁关系解除，被告应当交还租赁房；
5.说明复印件一份，拟证明截止到2015年5月31日被告已清偿所欠房租。
被告（反诉原告）代红对上述证据的质证意见为：对证据1、2三性无异议；对证据3有异议，双方续签合同至2014年5月31日；对证据4有异议，是对方单方面解除的，没有协商，也没有收到这个通知；对证据5本身无异议，愿意缴纳房租，是对方不收。
被告（反诉原告）代红为支持其抗辩理由及反诉诉讼请求，在举证期限内向法庭提交了以下证据：
1.营业执照、税务登记证、身份证复印件各一份，拟证明代红是合法经营店铺；
2.库存表复印件一张、销售情况复印件四张，拟证明代红店铺现有的库存量金额，若要解除合同，库存量无法销出，同时证明可得收入、利润；
3.租赁合同复印件一份，拟证明双方续签了合同，2013年6月1日起至2014年5月31日止；
4.票据复印件两张，拟证明双方签订租赁合同时，代红缴纳了保证金650元，房屋租金缴纳至2015年5月31日；
5.照片三张，拟证明店铺的装修情况。
原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局对上述证据的质证意见为：对证据1本身无异议，但与本案无关联性；对证据2有异议，是对方自己写的表格；对证据3无异议，按照该合同，租赁期限也已经到期；对证据4无异议；对证据5有异议，与本案无关联性。
上述证据，本院将结合庭审和案件情况综合评判。
根据上述有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
原大安区房地产管理局作为甲方，代红作为乙方。双方于2012年5月4日日签订一份《自贡市大安区公有房屋租赁合同》，《租赁合同》约定：“甲方将其所有的坐落于大安区大安街大街居委会2组7座52号的房屋出租给乙方作营业用房使用。房屋计租面积62.2平方米，租金650元，按月结算，须在当月25日前缴纳。拖欠租金累计超过6个月的，甲方有权单方解除合同，并收回房屋。租赁期限自2012年6月1日至2013年5月31日止，租赁期满，除办理续租外，合同自行终止。乙方租赁房屋应一次性缴纳保证金650元，租赁期满或合同解除后，保证金抵扣乙方应承担的费用、租金，及违约赔偿。乙方如需对承租房屋进行装修或增扩设备等，应事前征得甲方书面同意，费用由乙方全额承担，未经甲方同意自行改装造成伤害，乙方负责修复和赔偿。乙方在租赁期内自行增加的室内设备，装修或室外附着物，退租时除甲方同意拆除或要求修复原状的以外，乙方不得擅自拆除或损毁。出租房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的合同终止，双方互不承担违约责任。”
租赁合同签订当日，代红缴纳650元房屋租赁保证金，大安区房地产管理局交付租赁房屋给代红，租赁合同到期后，双方续签合同至2014年5月31日，租赁合同再次到期后，双方未再续签租赁合同，代红仍继续使用租赁房屋。
根据自贡市委、市政府《关于加快推进城市棚户区改造的意见》（自委发[2013]12号），代红所租住房屋纳入了大安区内的旧城棚户区改造范围。2015年7月17日，自贡市大安区城乡住房保障管理局向代红发出《公有房屋租赁关系解除通知》，要求代红在收到通知之日起60日内办理公有房屋租赁关系解除手续并腾出房屋。自2015年5月31日起，代红未再向自贡市大安区城乡住房保障管理局缴纳租金，且代红未交还租赁房屋。自贡市大安区城乡住房保障管理局为维护其合法权益，故诉至法院，请求依法判决并支持其诉讼请求。代红认为自贡市大安区城乡住房保障管理局违法解除租赁合同，给代红造成经济损失，且国家已赔付给承租人代红的经营损失及再经营的过渡费，自贡市大安区城乡住房保障管理局应赔偿给承租人代红，故提起反诉，请求依法支持其反诉请求。
另查明，2015年6月10日，大安区人民政府根据《中共自贡市办公室、自贡市人民政府办公室印发〈大安区人民政府机构改革方案〉的通知》（自委办[2014]69号）和《中共自贡市大安区委、自贡市大安区人民政府印发〈大安区人民政府机构改革方案〉〈大安区人民政府机构改革方案的实施意见〉的通知》（大委发[2015]3号），设立自贡市大安区城乡住房保障管理局。将原大安区房地产管理局的行政管理职责整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局。
本案在审理过程中，经本院主持调解，由于双方当事人各持己见，致使调解无效。
本院认为，自贡市大安区房地产管理局与代红签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自义务。2014年5月31日，租赁合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，代红继续使用租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，双方形成不定期租赁关系，双方均有权随时解除合同。2015年7月17日，自贡市大安区城乡住房保障管理局向代红发出《公有房屋租赁关系解除通知》后，双方租赁合同已解除。自贡市大安区城乡住房保障管理局要求代红将坐落于大安区大安街大街居委会2组7座52号的房屋交还自贡市大安区城乡住房保障管理局的请求，本院予以支持；自贡市大安区城乡住房保障管理局要求代红支付自贡市大安区城乡住房保障管理局房屋占有使用费（从2015年5月31日至交房至）的请求，实际是从2015年5月31日至2015年7月17日的房屋租金，2015年7月18日至交房至为房屋占有使用费，系代红实际占有使用该房屋后，根据房屋租赁合同代红应当支付的租金及房屋占有使用费，本院予以支持。代红已缴纳的650元保证金应抵扣。被告代红请求自贡市大安区城乡住房保障管理局赔偿解除租赁合同对代红造成的经济损失和棚户区改造赔付代红的经营损失费、设施投入费、装修费、未安置的补助费、搬家费，合计金额为37500元，因自贡市大安区城乡住房保障管理局是合法解除租赁合同，被告代红没有提供证据证明原告有违约行为，也没有证据证明原告违反法律规定给其造成损失，故本院不予支持；另称因棚户区改造已赔偿给代红的相关赔偿款被自贡市大安区城乡住房保障管理局占有，没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、二百三十六及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）代红于本判决生效之日起十日内将坐落于大安区大安街大街居委会2组7座52号的房屋交还原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局；
二、被告（反诉原告）代红于本判决生效之日起十日内支付坐落于大安区大安街大街居委会2组7座52号的房屋租金（从2015年5月31日起至2015年7月17日止）及房屋占有使用费（从2015年7月18日起至交房止）给原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局[按每月650元计算，并抵扣被告（反诉原告）代红已交纳的650元保证金]；
三、驳回被告（反诉原告）代红的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为50元，由被告（反诉原告）代红负担；反诉案件受理费减半收取为275元，由被告（反诉原告）代红负担465元，原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局已预交的受理费不再退还，被告（反诉原告）代红于本判决生效之日起十日内将负担的受理费支付给原告（反诉被告）自贡市大安区城乡住房保障管理局。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘 杰
二〇一六年六月二十三日
书记员 古洢凡