内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包开民二初字第147号
原告包头长安永磁电机有限公司，住所地包头稀土高新技术产业开发区富强南路169号。
法定代表人刘长安，董事长。
委托代理人秦建文，内蒙古普照律师事务所律师。
被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市凉城县岱海镇建设街一居委。
法定代表人那顺，总经理。
原告包头长安永磁电机有限公司诉被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理，依法由审判员王淑娟适用简易程序于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告包头长安永磁电机有限公司的委托代理人秦建文到庭参加诉讼、被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包头长安永磁电机有限公司诉称，2011年12月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，原告将其位于稀土高新区富强南路169号院厂区内的科研楼四楼，面积820平米租赁给被告作为办公用房，租期5年。从2011年11月16日至2016年11月15日，租赁费共计1331008元，第一年租金255840元，第二年255840元，第三年268632元，装修款50000元。合同约定于2011�11月20日前被告需向原告交付首年租金及装修款，以后每年均在当年10月1日前向甲方即原告交付下年租金，合同并约定乙方即被告向甲方即原告缴纳供暖费，费用按市政供暖标准收取，首年4.5个月，以后每年均为5个月，供暖费与房租同时交付原告，另合同约定，被告逾期未交纳应由其交纳的各项费用，已经给原告造成严重损害的，原告有权解除合同收回出租房屋，并按合同总租金的20%向被告收取违约金。至起诉时，被告只向原告支付250000元租金和装修款50000元，其他款项均未支付，故原告诉至法院请求判令：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同，要求被告退还承租房屋；二、被告给付原告2012年11月16日至2013年11月15日的房屋租金255840元及上一年所欠租金5840元，并支付该未付租金的利息从2012年10月1日起至付清房租止；三、被告给付原告房屋租金从2013年11月16日起按�日735.97元计算，直到被告退还原告房屋之日止，截止到2014年5月16日所欠房租为134316元，利息从2013年10月1日起计算直至退还原告房屋之日止；四、被告支付原告取暖费47355元及利息，利息从起诉之日至该款付清之日止；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃了要求被告给付房屋租金利息及取暖费利息的诉讼请求。
被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年12月16日，原告包头长安永磁电机有限公司（甲方）与被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司（乙方）签订房屋租赁合同，原告将其公司所有的位于稀土高新区富强南路169号院厂区内的科研楼四楼面积820平米租赁给被告作为办公用房，租期5年。从2011年11月16日至2016年11月15日止，租赁费共计1331008元，第一年租金255840元，第二年租金255840元，第三年租金268632元�第四年租金268632元，第五年租金282064元，装修款50000元。合同的第四条第二款约定了租金的支付方式，即被告于2011年11月20日前需向原告交付首年租金及装修款，以后每年均在当年10月1日前向甲方即原告交付下年租金，合同并约定乙方即被告向甲方即原告缴纳供暖费，费用按市政供暖标准收取，首年4.5个月，以后每年均为5个月，供暖费与房租同时交付原告，另合同约定，被告逾期未交纳费用，原告有权解除合同收回出租房屋，后被告只给付原告2011年11月16日至2012年11月15日的租金250000元，尚欠租金5840元，另给付装修费50000元，2012年11月16日之后的租金一直未付。合同约定2011年取暖期4.5个月，供热价格按照每平米3.5元计算，以后每年供暖期为5个月，供热价格按照每平米4.4元计算。2011年被告欠原告供暖费12915元，2012、2013年被告欠原告供暖费36080元，经原告追索，被告未�付，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告退还原告的租赁房屋；二、被告给付原告2012年11月16日至2013年11月15日的房屋租金255840元及2011年所欠租金5840元；三、被告给付原告房屋租金从2013年11月16日起至2014年5月16日止，所欠房屋租金为134316元；四、被告支付原告取暖费47355元；五、案件受理费由被告承担。
另查明，因被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司多次承诺还款却屡次失信，2014年7月25日，原告包头长安永磁电机有限公司将所租赁给被告的房屋封闭。
以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、房产证等证据及当事人当庭陈述在案予以佐证。
本院认为，原、被告于2011年11月16日所签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，原被告双方均应依约全面履行。原告将其科研楼四楼交付被告作办公用房使用，被告理应按协议约定如期给付原告租金及供暖费，双方所签合同第七条第3款约定，承租人逾期未交纳应由其交纳的各项费用的，出租人有权解除合同。故原告要求被告给付所欠租金及供暖费并请求解除合同的诉请本院应予支持。为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第一百一十二条、第一百一十四条及第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告包头长安永磁电机有限公司与被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司之间于2011年11月16日签订的房屋租赁合同；
二、被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告包头长安永磁电机有限公司位于稀土高新区富强南路169号厂区内科研楼四楼的租赁房屋；
三、被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司于本判决生效之日起十日内给�原告自2012年11月16日至2013年11月15日的房屋租金255840元及2011年所欠租金5840元，共计261680元；
四、被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告包头长安永磁电机有限公司自2013年11月16日至2014年5月16日所欠租金134316元；
五、被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告包头长安永磁电机有限公司所欠2011年至2013年的供暖费47355元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7426元，减半收取计3713元（原告包头长安永磁电机有限公司已预交），由被告内蒙古蒙创煤炭运销有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于包头市中级人民法院。
审判员 王淑娟
二〇一四年八月十五日
书记员 武晓霞
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第四款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。