甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初3767号
原告：李正虎
被告：庆阳东市新房地产开发有限公司
法定代表人：左伟琳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：贺昆仁
原告李正虎与被告庆阳市东新房地产开发有限公司（以下简称东新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李正虎及被告东新公司的委托诉讼代理人贺昆仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李正虎向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告因其逾期交房产生的违约金21797元（违约金从2016年8月1日开始起算至被告交房之日止，按照每天59.72元标准计算，暂至2017年7月31日为21797元）；2、诉讼费及其他费用由被告承担。审理中原告变更第1项诉讼请求为：被告支付原告因其逾期交房违约金，从2016年8月1日开始计算至被告交房之日止，按照每天59.72元标准计算。事实与理由：2015年1月3日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告出资597209元，购买被告开发的商品房一套，房款支付方式为银行按揭。合同还约定2016年7月31日前交付房屋，若逾期交房，自交房期限届满的第二天起，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。原告于2015年1月13日给被告支付首付款187209元，同年3月30日，向银行办理按揭41万元交清全部房款。自2015年4月15日起原告开始按月向银行归还按揭款。现被告的行为已经违约，应当按照约定向原告支付违约金。
被告东新公司辩称，被告与原告签订房屋买卖合同、原告交付房款数额及被告未按约定交付房屋均属实。但原被告双方就合同履行达成了新的协议,双方应按照新协议执行。2017年6月23日原告向被告提交书面《退房要求》，要求被告退房款，并支付相应利息和违约金。被告同意原告的要求，同意解除房屋买卖合同。因此，双方之间的关系已经被新的协议《退房要求》取代。故应驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》，用以证明原被告之间的权利义务关系。2.《公证书》，用以证明原告向中国银行庆阳分行借款41万元，被告提供保证担保，并以所购买房屋作抵押的按揭贷款之事实。3.《收款收据》、《零售贷款借款借据》，用以证明原告向被告支付购房款597209元。4.《银行转账凭证》，用以证明原告通过银行转账向被告支付购房款的事实，与证据3的《收款收据》相互印证。
被告围绕辩解意见依法提交了以下证据：1.《退房要求》，用以证明原告向被告提出退房要求。2.《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，用以证明被告开发建房的相关手续。
本院组织双方当事人对上述证据进行了质证、认证。被告对原告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性予以认可，但对证据1中证明违约金的约定及存在有异议。本院审查认为，证据1《商品房买卖合同》第八条、第九条约定被告应于2016年7月31日前向原告交付房屋。逾期交付，自应交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。双方的该约定属于逾期交房违约金的计算方法，根据该计算办法计算的违约金数额并不过高。因此应认定双方对逾期交房约定了违约责任。
原告对被告提供的证据1的真实性无异议，但称其要求被告交付房屋时，被告让其书写申请，其并不同意退房，要求继续履行商品房买卖合同。对被告提交的证据2，原告无异议。本院审查认为，证据1虽然冠名为《退房要求》，但其内容表述是：原告以被告违约为由，要求被告退房款。该证据不能证明原告的真实意思表示为要求解除与被告的房屋买卖合同。
对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月13日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告（出卖人）将其开发的位于西峰区育才东路与王符路交汇处“紫玉润园”住宅楼房一套，建筑面积136.72平方米，以597209元出售给原告（买受人）。付款方式为原告在2015年1月13日前付清首付款187209元，剩余410000元办理银行按揭贷款。被告应当在2016年7月31日前向原告交付房屋。逾期交付房屋超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一违约金。双方还约定了其他事项。该合同签订后，原告于2015年1月13日向被告缴纳购房款187209元。2015年3月30日，原被告双方与中国银行股份有限公司庆阳分行签订《个人一手住房贷款合同》，由被告做保证担保，以原告所购买的房屋作抵押担保，中国银行股份有限公司庆阳分行借给原告410000元，借款期限240个月，年利率6.785%，采用等额本息月还款方法，由原告归还。该款于2015年3月30日支付给被告。2017年6月23日原告前往被告处要求交付房屋未果后，向被告出具《退房要求》，内容为：本人李正虎购买的紫玉润园小区号房子，由于东新公司违约，现本人要求退房款，并支付相应的违约金和利息。被告收到该件后，在该件书写：同意退房要求，2017年6月23日合同解除，权利义务终止。本退房要求一式两份，甲方签字或盖章后即可生效。此后，原被告双方未能达成一致意见，原告遂诉于2017年7月27日诉至本院。
本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容约定不违反法律和行政法规强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告已按照约定履行了全部付款义务，被告亦应按照合同约定履行交房义务。现被告在合同约定的交房期限届满后，仍未能向原告交付房屋，已经构成违约，应按约定向原告承担违约责任。按照双方约定的逾期交房违约责任计算方法，被告应自交2016年8月1日起，每天按照已交付房款总额的万分之一向原告支付违约金。经计算，每天违约金数额为：597209元×1/10000=59.72元。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，应予支持。被告辩解已与原告解除了房屋买卖合同关系。首先，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，合同当事人一方行使合同解除权，应当按照法律规定的程序通知对方。在本案中，原告向被告提交《退房要求》的真实意思表示是要求被告承担违约责任，且《退房要求》关键性内容为要求退房款，并非解除合同；从《退房要求》的内容表述不能当然的、必然的得出《退房合同》就是解除合同的通知。加之在审理中原告明确表示要求继续履行《商品房买卖合同》，并不同意解除。其次，被告在《退房要求》之上加注“同意退房要求，2017年6月23日合同解除，权利义务终止。本退房要求一式两份，甲方签字或盖章后即可生效”的内容，但被告没有证据证明已将此件送交原告或向原告通知，因此被告的行为也不符合解除合同的要件构成。再次，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告并未在约定的期限内履行解除合同后应当向原告退回房款的基本合同义务。最后，在合同当事人对合同的履行与解除发生争议的情况下，应结合继续履行合同的必要性、合理性、可履行性、社会效益性及双方的主观恶意性，从保护守约方的合同利益角度考虑，确定合同的履行与否。因此，被告关于双方已经解除《商品房买卖合同》的辩解不能成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
被告庆阳市东新房地产开发有限公司自2016年8月1日起，每天按59.72元的标准向原告李正虎支付逾期交房违约金，直至实际交房之日止。
案件受理费345元，由被告庆阳市东新房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 王玉泉
二〇一七年十月十六日
书记员 杨 茁