北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第04280号
上诉人（原审被告）王利平，女，1964年12月4日出生。
委托代理人周彤宇（王利平之夫），1969年11月4日出生。
被上诉人（原审原告）北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，住所地北京市西城区金融大街33号通泰大厦B1层。
法定代表人闻剑林，董事长。
委托代理人张云，男，1966年12月14日出生。
委托代理人张莹，女，1973年9月25日出生。
上诉人王利平因物业服务合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第347号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年12月，北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司（下称戴维斯物业公司）起诉至原审法院称：王利平系×××B306房屋业主，自2010年起王利平以个人感觉物业服务不到位为名，拒绝交纳物业管理费，后经我公司多次与王利平沟通，王利平陆续交纳了一些物业费，截止到本次起诉书提交之日，王利平仍欠物业费3800.16元。王利平与金融街（北京�置业有限公司签订的《商品房预售合同》附件七《业主临时公约》第十章约定”任何违约业主如果未能于到期日支付其根据本公约应支付的服务费或者其他款项，物业服务企业有权收取滞纳金。收取未缴付的款项自应付之日起到实际支付日的逾期付款滞纳金（每日万分之一）”。现诉至法院，要求判令王利平支付2012年1月1日至2013年6月30日期间的物业服务费3800.16元、违约金161.51元。
王利平辩称：我是×××B306房屋业主。戴维斯物业公司的物业服务不达标，小区的绿地都改成了停车场，种的树都死了，节假日楼道无人清理，电梯无人清洁，瓷砖也无人清理，小区环境脏、乱、差。我2009年入住时交纳了一年的物业费，后期我又交纳了2011年10月1日至2012年12月31日期间的物业费。我不是不交物业费，戴维斯物业公司的物业服务不达标，我不应该交纳这么多物业费。不同意戴�斯物业公司的诉讼请求。
原审法院经审理认为：戴维斯物业公司为王利平提供了物业服务。王利平作为享受物业服务的受益方，应按时缴纳物业费。根据庭审中查明的事实，王利平共缴纳了两笔物业费，第一笔物业费的期限为2009年10月1日至2010年9月30日。对于第二笔物业费的期限，戴维斯物业公司与王利平有争议。法院认为，王利平提交的支出凭证上载明的物业费期限为其单方填写，其提交的物业费发票上并未载明该笔物业费的期限为支出凭证上载明的期限。故对于王利平主张其已经交纳了2011年10月1日至2012年12月31日期间的物业费之主张，法院不予采信。以上两笔物业费的期限应为2009年10月10日至2011年12月31日。戴维斯物业公司要求王利平支付2012年1月1日至2013年6月30日期间的物业费之诉讼请求，法院予以支持。但根据王利平提供的照片可知，戴维斯物业公司在提供物业服务过程中存在一定瑕疵。王利平要求适当减免物业服务费、不支付违约金的抗辩意见具有一定合理性，法院予以采纳。戴维斯物业公司要求王利平支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2014年2月判决：一、判决生效后七日内，王利平支付北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司二○一二年一月一日至二○一三年六月三十日期间的物业服务费人民币三千零四十元一角；二、驳回北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果王利平未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，王利平不服，上诉至本院称：我提交的支出凭单等证据可以证明我已经交纳了2012年1月1日至2012年12月31日期间物业费；我同意交纳2013年1月1�至2013年6月30日期间物业费，但是戴维斯物业公司的物业服务不到位，物业费应当酌减，请求二审法院撤销原判，驳回戴维斯物业公司关于2012年1月1日至2012年12月31日期间物业费的诉讼请求，并对2013年1月1日至2013年6月30日期间物业费予以酌减。戴维斯物业公司同意原判。
经审理查明：北京市×××306号房屋（下称306号房屋）所有权人系王利平，房屋建筑面积60.32平方米，戴维斯物业公司为上述房屋所在小区提供物业管理服务，物业费的收费标准为3.5元／建筑平方米／月，交费方式为业主于每半年前5个工作日内预付物业服务费，若业主未能按期支付，物业服务企业有权每日按照欠付款项金额的万分之一收取滞纳金。王利平支付了2009年10月1日至2010年9月30日期间物业费。
诉讼中，王利平提交2012年2月24日的支出凭单、支票存根、发票，以及2012年11月14日的支出凭单及支票�根、2012年11月15日的发票，证明其交纳了包括306号房屋在内的4套房屋2011年10月1日至2012年12月31日期间的物业费，其中2012年2月24日支付物业费2976.5元，2012年11月14日支出凭单记载即付物业费2011年10月1日至2012年12月31日应付12976.42元、实付10000元，支出凭单领款人处有戴维斯物业公司工作人员李彬的签字。戴维斯物业公司对李彬签字的真实性表示认可，亦认可收到上述两笔款项，但对支出凭单上载明的物业费期限不认可，认为该期限为王利平自己手填，是王利平的公司内部做账用；戴维斯物业公司会计做账是业主交纳的物业费自动冲抵其之前未交纳的2010年10月1日至2011年12月31日期间物业费。
王利平提交照片，用以证明小区的环境差，楼道、电梯、地面存在清扫不及时等问题。戴维斯物业公司认为照片可以证明其物业服务有瑕疵，但物业服务费涵盖许多方面，照片不能�明整体物业服务有问题。
上述事实，有双方当事人陈述、《业主临时公约》、支出凭单、支票存根、发票、照片等证据在案佐证。
本院认为：戴维斯物业公司为王利平的房屋提供了物业服务，王利平作为物业服务的受益人，应依法向戴维斯物业公司支付物业费。本案中，戴维斯物业公司向王利平主张2012年1月1日至2013年6月30日期间物业费。
关于2012年1月1日至2012年12月31日期间物业费，王利平主张其已经支付，并提交了支出凭单、支票存根、发票为证，其中2012年2月24日支付物业费2976.5元，2012年11月14日的支出凭单记载即付物业费2011年10月1日至2012年12月31日应付12976.42元、实付10000元，现戴维斯物业公司认可收到上述两笔款项。虽然戴维斯物业公司主张2012年11月14日支出凭单记载的物业费期限是王利平手填、系王利平公司内部做账用，故对支出凭单记载的物业费期限不予认可，但是该支出凭单领款人处有戴维斯物业公司工作人员的签字，该签字应视为领款人对支出凭单所记载的款项的性质以及金额的认可，故本院认定上述支出凭单可以证明王利平向戴维斯物业公司支付了包括306号房屋在内的2011年10月1日至2012年12月31日期间物业费。戴维斯物业公司关于该物业费应自动冲抵之前王利平未交纳的2010年10月1日至2011年12月31日期间物业费的意见，与支出凭单所记载的期限不符，且王利平不同意冲抵，故本院对戴维斯物业公司的上述意见不予采纳，双方当事人就2010年10月1日至2011年9月30日期间物业费事宜可以另行解决。原审判决关于支出凭单记载的物业费所对应的期限的认定有误，本院予以纠正。
关于2013年1月1日至2013年6月30日期间物业费，王利平同意交纳，但主张戴维斯物业公司的物业服务不到位，物业费应当酌减。根据王利平提交的�片，可以认定戴维斯物业公司在提供物业服务过程中确实存在一定的瑕疵，原审法院对上述期间物业费已作相应酌减，并无不当。
综上，王利平的部分上诉请求合理，本院予以支持，其他上诉请求缺乏充分依据，本院予以驳回，原审判决部分处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市西城区人民法院（2014）西民初字第347号民事判决第二项；
二、变更北京市西城区人民法院（2014）西民初字第347号民事判决第一项为：王利平于本判决生效后七日内向北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司支付二○一三年一月一日至二○一三年六月三十日期间的物业服务费一千零一十三元三角八分；
三、驳回北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25元，由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司负担15元（已交纳），由王利平负担10元（于本判决生效后7日内交纳至原审法院）；二审案件受理费50元，由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司负担30元（于本判决生效后7日内交纳至原审法院），由王利平负担20元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李蔚林
代理审判员 刘苑薇
代理审判员 何江恒
二〇一四年四月十八日
书 记 员 祝 石