文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初5410号原告深圳市利博昊实业发展有限公司,企业住所地广东省深圳市宝安区观澜镇黎光村新科工业园（办公场所）,组织机构代码74660594-6。法定代表人曾淑玲。委托代理人唐伟成，广东名道律师事务所律师。被告深圳市万顺彩盒纸品有限公司，企业住所地深圳市龙华新区观澜街道黎光社区新科工业园C栋三、四层栋一、二层，组织机构代码786369469。法定代表人陈建平。上列原告深圳市利博昊实业发展有限公司与被告深圳市万顺彩盒纸品有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐伟成到庭参加诉讼，被告深圳市万顺彩盒纸品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法做缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年8月28日，原告与被告签订《房屋续租合同》，约定原告将厂房及宿舍租赁给被告用于生产经营，租赁的厂房及宿舍位于黎光新科工业园厂房C栋第四层（1489方米）、厂房A栋一、二层（3003平方米）、宿舍B1栋第五层（745平方米）以及宿舍B栋第五层两间宿舍（100平方米），约定每月租金为C栋第四层21590.5元和A栋一、二层每月为54054元、宿舍每月为12675元，还约定了水电费、保安费、保险费、变压器折旧费、电梯折旧费、卫生清运费等费用标准。该合同的期限为三年，起止时间为2015年9月1日至2018年8月31日止，约定被告拖欠租金、水电费30日以上或经营不善自离的，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。合同签订后，被告承租原告厂房，但拖欠原告2016年1-3月的租金及水电费等，且决定停止经营，不再承租厂房及宿舍。原告于2016年2月28日向被告发出解除租赁合同的通知，被告对此无异议并同意解除。2016年3月11日，双方对拖欠的租金、水电费等费用及被告应承担的违约责任进行结算，被告确认欠原告租金、水电费等各项费用及违约金共计1070890.25元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法庭判令：1、解除原告与被告签订的《房屋续租合同》；2、判令被告支付拖欠原告的租金、水电费、工业园饭堂餐费、保安费、保险费、变压器折旧费、电梯折旧费、卫生清运费、违约金、滞纳金共计1070890.25元；3、本案受理费由被告承担。被告未到庭，亦未作答辩。经审理查明，2015年8月28日，原告与被告签订《房屋续租合同》，合同中约定了原告将厂房及宿舍租赁给被告用于生产经营，租赁的厂房及宿舍分别位于深圳市龙华新区观澜街道黎光新科工业园厂房C栋第四层（1489方米）、厂房A栋一至二层（3003平方米）、宿舍B1栋第五层（745平方米）以及宿舍B栋第五层两间宿舍（100平方米），C栋第四层的每月租金为21590.5元、A栋一至二层的每月租金为54054元、宿舍的每月租金为12675元，还约定了水电费、保安费、保险费、变压器折旧费、电梯折旧费、卫生清运费等费用标准。该合同的期限为三年，起止时间为2015年9月1日至2018年8月31日止。2016年2月28日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的通知函》，通知函中写明“自本通知函发出之日起，您我之间签订的《房屋续租合同》解除”，函中还写明被告需承担违约责任金合计人民币264957.00元，该通知函加盖了原、被告双方公章，并有被告总务人员罗湧彬手写“同意解除”字样和亲笔签名。2016年3月3日，原告向被告出具《关于万顺公司所欠费用的说明》，费用如下：1.一月份租金水电费人民币114065元；2.二月份租金水电费110632元；3.2016年1-2月所欠费用计至2016年3月7日的滞纳金为人民币194543元；4.2013年至2014年9月欠款的滞纳金为150400元；5.一月份变压器电费为人民币36911.75元；6.二月份变压器电费为人民币7560元；7.2015年11月-2016年1月欠工业园饭堂餐费人民币64500元；8.2016年1-2月份的保安费6400元；9.2016年3月1日至7日的租金为人民币19943元；10.二月份宿舍水电费为人民币977元；11.根据合同条款第十二条，提前解除合同，没收押金并赔偿三个月的租金共计人民币264958.5元；12.恢复厂房、宿舍工程款的费用为人民币100000元。以上1至12项费用合计为人民币1070890.25元。该份说明加盖了原、被告双方的公章并有被告员工罗湧彬签名确认收到该份说明。2016年3月11日，原、被告双方再次签订结算协议，确认被告尚欠原告费用共计人民币1070890.25元，该份协议上加盖了原、被告的公章。以上事实，有《房屋续租合同》、《关于万顺公司所欠费用的说明》、结算协议等证据以及庭审笔录予以证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告于2015年8月28日签订《房屋续租合同》后，因被告拖欠原告租金和其它费用，原告又于2016年2月28日向被告发出《关于解除租赁合同的通知函》，双方一致同意解除原、被告双方签订的《房屋续租合同》，且经原、被告双方确认被告尚欠原告各项费用共计人民币1070890.25元,故被告应当及时按照双方一致协商的金额向原告给付款项。至今，被告尚欠原告各项费用共计人民币1070890.25元未付，故原告请求被告支付欠款人民币1070890.25元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2015年5月28日签订的《房屋续租合同》。二、被告深圳市万顺彩盒纸品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市利博昊实业发展有限公司支付租金、水电费、工业园饭堂餐费、保安费、保险费、变压器折旧费、电梯折旧费、卫生清运费、违约金、滞纳金等各项费用共计人民币1070890.25元。本案受理费人民币14438元，由被告承担。受理费原告已预交，本院不作退还，被告所负之数随同上述款项迳付原告。如被告深圳市万顺彩盒纸品有限公司未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴  庆  林人民陪审员 李  振  财人民陪审员 陈  炯  波二〇一六年六月二十九日书 记 员 郑富檀（兼）书 记 员 黄  梦  园附本案相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。