淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0804民初319号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路35号。
负责人：嵇明花，该支行行长。
委托代理人：王小强，该支行员工。
委托代理人：周光淮，该支行员工。
被告：史成栋。
被告：王晶晶。
原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行（以下至判决主文前简称农行淮安城北支行）与被告史成栋、王晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行淮安城北支行的委托代理人王小强、被告史成栋到庭参加了诉讼，被告王晶晶经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮安城北支行向本院提出诉讼请求：1、被告史成栋、王晶晶偿还原告农行淮安城北支行贷款本金468811.05元及利息（从2017年2月9日开始至实际还款之日，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；2、原告农行淮安城北支行对被告史成栋、王晶晶所有的淮安市淮阴区北京如意国际花园A区11幢2203室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月8日，被告史成栋、王晶晶因购买淮安市淮阴区北京如意国际花园A区11幢2203室房屋需要向原告申请个人住房按揭贷款，并与原告农行淮安城北支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，并以所购房屋为其在原告农行淮安城北支行的住房贷款提供抵押担保。2013年3月9日，原告农行淮安城北支行向被告发放了贷款490000元。原告农行淮安城北支行向被告发放贷款后，被告未能依约足额还款，多次逾期后经催收仍未还款。
被告史成栋辩称：认可原告诉讼请求，但请求借款利率不上浮。
被告王晶晶未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告史成栋、王晶晶因购买淮安市淮阴区北京如意国际花园A区11幢2203室房屋资金不足，向原告申请个人按揭贷款，并承诺作为共同还款人，依据《个人购房担保借款合同》按时归还贷款本息。2013年3月8日，原告农行淮安城北支行（××）与被告史成栋（××）、王晶晶（××）共同签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款人购买房产位于淮安市淮阴区北京如意国际花园A区11幢2203室；借款金额490000元；借款期限360个月；借款利率实行浮动利率；被告史成栋采用等额本息还款法偿还贷款本息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告农行淮安城北支行按中国人民银行的规定计收复利，借款期限内的复利按借款执行利率计算，借款逾期后的复利按逾期借款利率计算；被告史成栋未按约定按期足额偿还借款，原告农行淮安城北支行有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》项下借款的担保方式为阶段性保证加抵押，被告史成栋、王晶晶以其所有的淮安市淮阴区北京如意国际花园A区11幢2203室房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。2013年12月6日，原告农行淮安城北支行与被告史成栋、王晶晶就上述抵押房产办理了抵押权登记，登记的债权数额为490000元。被告史成栋在在该合同尾部借款人及××处签字并按指印，王晶晶在该合同尾部××处签字并按指印。
2013年3月9日，原告农行淮安城北支行向被告史成栋发放了490000元。原告农行淮安城北支行向被告史成栋发放贷款后，被告史成栋未能足额偿还借款本息。被告史成栋尚欠借款本金为468811.05元，2017年2月8日前的利息均已偿还。
以上事实有当事人陈述、原告农行淮安城北支行提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、还款清单、个贷凭证基础信息等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告农行淮安城北支行与被告史成栋、王晶晶之间的《个人购房担保借款合同》系双方当事人自愿签订，原告农行淮安城北支行与被告史成栋、王晶晶的借款合同关系及担保合同关系均合法有效，应受法律保护。借款合同即借款人向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。原告农行淮安城北支行向被告史成栋发放借款后，两被告未能按期偿还借款本息，原告农行淮安城北支行主张提前收回借款的诉讼请求，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。借款逾期后，原告农行淮安城北支行主张按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收利息，符合《个人购房担保借款合同》的约定，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该抵押财产优先受偿；抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告史成栋、王晶晶自愿以其所有的房产为贷款债务提供抵押担保，现被告史成栋未能偿还全部借款本息，原告农行淮安城北支行要求拍卖、变卖抵押房产，并就拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然原告农行淮安城北支行与被告史成栋约定抵押物的抵押担保范围包括本金、利息、罚息等，但抵押担保的范围应以登记机关记载的债权数额为准，原告农行淮安城北支行就抵押财产的拍卖、变卖款项仅可以在490000元限额内享有优先受偿权。被告王晶晶经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史成栋、王晶晶于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行借款本金468811.05元及利息（从2017年2月9日开始至实际还款之日，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安城北支行对被告史成栋、王晶晶所有的位于淮安市淮阴区北京如意国际花园A区11幢2203室房屋的拍卖、变卖所得价款在490000元内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8391元，减半收取4195.5元，由被告史成栋、王晶晶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行；账号：34×××54）。
代理审判员 秦 凯
二〇一七年三月三十日
书 记 员 王柏焱
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本人第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。