河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终3513号
上诉人（原审被告、反诉原告）黄艳超，男，汉族，1979年10月29日出生。
委托代理人郑华俊，河南帅法律师事务所律师。特别授权。
被上诉人（原审原告、反诉被告）王静，女，回族，1984年6月30日出生。
委托代理人张宗慧，河南振山律师事务所律师。
委托代理人赵地，河南振山律师事务所律师。
原审被告郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公司。
负责人贾杰民，总经理。
上诉人黄艳超因与被上诉人王静、原审被告郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民三初字第252号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黄艳超的委托代理人郑华俊、被上诉人王静的委托代理人赵地到庭参加诉讼，郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王静于2015年4月28日诉至河南省郑州市金水区人民法院，请求：1、判令被告黄艳超向原告支付违约金人民币53550元（按照850元／天，自2015年2月16日起暂计算至2015年4月20日）；2、判令被告黄艳超赔偿原告佣金损失5000元；3、判令被告黄艳超将自行车库钥匙交给原告；4、判令被告黄艳超、郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公司向原告返还物业交割保证金15000元；5、本案诉讼费用由被告黄艳超承担。
原审法院查明，1、原、被告于2015年1月10日签订房屋买卖合同一份，合同约定：“自签订本合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得改变。若交付房屋时，房屋状况与本合同约定的房屋状况不符，甲方应当恢复原状，如果经乙方书面通知甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金”，“……因甲、乙任何一方违约或双方违约，而导致本合同解除、中止履行，三方确认，按以下方式支付佣金……”，“……此价格下包含该房屋的相关配套设施有：自行车库、衣柜、酒柜、电视柜各一组、沙发一组、固定装修”，“甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起叁日内向乙方完整有效的交付该房屋及其他相关配套设施，并保证在过户之日起叁日内将房屋名下所有户口全部迁出”及“甲乙双方过户后，若甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向该房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰”；2、被告黄艳超提交户口迁出变动记录一份，载明黄艳超的户口已于2015年4月1日从涉案房屋迁出；3、经庭审查明被告在对房屋进行交割前雇佣搬家公司将衣柜及电视柜搬离涉案房屋。4、涉案房屋于2015年2月13日过户至原告王静名下。
原审法院认为，原、被告之间签订有《房屋买卖合同》，现房屋已于2015年2月13日过户至原告名下。依照双方签订的买卖合同，被告黄艳超应当在过户后三日内即2015年2月17日之前将登记在涉案房产下的户口全部迁出，但被告黄艳超提交的证据显示其直至2015年4月1日其才将自己的户口迁出涉案房屋，故被告黄艳超逾期迁出户口属违约行为。原告诉求违约金53550元，因迁出户口属合同附随义务，且原告未提交证据证明被告的违约行为给原告造成的具体损失，故该违约金较高，酌定为15000元，过高部分不予支持。原告诉求被告黄艳超赔偿其佣金损失5000元，按照双方所签订的的买卖合同约定：“……因甲、乙任何一方违约或双方违约，而导致本合同解除、中止履行，三方确认，按以下方式支付佣金……”，被告黄艳超虽存在违约行为，但其违约行为并未导致合同的解除及中止履行，现该房屋已经过户至原告王静名下，合同主要义务已经履行完毕，户口迁出属附随义务，对该义务的违反并不必然导致合同的解除，且被告黄艳超已经于2015年4月1日履行了该义务，故对于该项诉请不予支持。原告诉求被告州方大房地产营销策划有限公司第五分公司返还物业交割保证金15000元，依照合同约定，该房屋现在已经交付，原告提交的证据不足以证明该房屋在交付时与合同约定不符，虽然被告黄艳超在房屋交割前将双方约定应当给付原告的衣柜及电视柜搬出，但该衣柜及电视柜应认定为房屋配套设施，并不属于房屋本身，故被告黄艳超的违约行为不属于改变了房屋现状，对于该项诉讼请求不予支持。原告诉求被告黄艳超将自行车库钥匙给原告，依照合同约定被告黄艳超应当将自行车库钥匙交付给原告，故对于该项诉讼请求予以支持。被告黄艳超反诉要求：1、被反诉人向反诉人支付违约金暂计人民币51000元（按每日850元计算至被反诉人实际履行之日）；2、判决被反诉人支付反诉人房款15000元；该院认为被告黄艳超在房屋过户后三日内未迁出房屋名下的所有户口，违约在先，且其所陈述的原告王静未配合办理房屋交割手续等行为亦是在被告黄艳超先行违约搬出房屋内应交付给原告的电视柜、衣柜的情况下做出的，故对于被告黄艳超的第一项诉讼请求不予支持。被告黄艳超诉请第二项房款15000元系物业交割保证金，按照合同约定该物业交割保证金应当在物业全部及时、完整交割完毕时，由被告黄艳超凭买卖双方签字的《物业交割清单》及有关单据，向被告郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公司领取物业交割保证金。现因被告黄艳超违约搬出房屋内应交付给原告的电视柜、衣柜导致原告不同意在《物业交割清单》上签字，致使其拿不到该笔保证金。合同签订的双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，被告黄艳超虽违约在先，但其违约行为危害较小并未造成合同最终不能履行，且其违约行为可于事后进行弥补。在被告黄艳超将电视柜及衣柜归还原告王静的基础上，原告王静应当按照合同约定在《物业交割清单》上签字协助被告黄艳超拿到全部房款。如涉案电视柜及衣柜已不具备交付条件，则被告黄艳超应当赔偿原告王静损失，该部分损失酌定为1000元。依据《中华人民共和国合同法法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告黄艳超于本判决生效后十日内赔偿原告王静违约金15000元。二、被告黄艳超于本判决生效后十日内将合同约定应当交付原告的电视柜、衣柜及自行车库的钥匙交付原告王静，原告王静在收到上述物品后三日内应在《物业交割清单》上签字。如上述电视柜及衣柜已不具备交付条件，则被告黄艳超应当于本判决生效后十日内赔偿原告王静损失1000元，原告王静在收到赔偿款之后三日内，应在《物业交割清单》上签字。三、驳回原告王静的其他诉讼请求；四、驳回被告黄艳超的反诉请求。
案件受理费1639元，原告王静负担750元，被告黄艳超负担889元。反诉费725元，由被告黄艳超负担。
宣判后，黄艳超不服，向本院提起上诉称，1.户口问题不属于法院审理范围，迁出户口属合同附随义务，且该违约行为并未给被上诉人造成的具体损失，一审认定上诉人违约事实不清，证据不足；2.被上诉人构成根本违约，应当承担违约责任。请求二审撤销一审判决一、二、四项，改判被上诉人向上诉人支付51000元（按每日850元计算至实际履行之日）或发回重审。
被上诉人辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，依照双方签订的《房屋买卖合同》买卖合同，上诉人黄艳超应当在过户后三日内即2015年2月17日之前将登记在涉案房产下的户口全部迁出，但上诉人黄艳超直至2015年4月1日才将自己的户口迁出涉案房屋，虽然迁出户口属合同附随义务，且该行为并未给被上诉人造成的具体损失，但上诉人黄艳超逾期迁出户口，不符合合同约定，一审认定其违约在先，酌定其支付违约金15000元，并无不当。因上诉人黄艳超违约搬出房屋内应交付给被上诉人的电视柜、衣柜导致被上诉人不同意在《物业交割清单》上签字，致使其拿不到该笔保证金，上诉人上诉称被上诉人应当承担违约责任，支付违约金51000元，于法无据。综上，上诉人上诉理由均不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1075元，由上诉人黄艳超负担。
本判决为终审判决。
审判长 安 军
审判员 石卫华
审判员 邹 靖
二〇一六年五月十一日
书记员 尹少嫚