新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0202民初388号原告：克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司，住所地：克拉玛依市独山子区.委托诉讼代理人：向婷，女，汉族，1989年出生，住克拉�依市独山子区。委托诉讼代理人：刘毅，女，汉族，1971年出生，住克拉玛依市独山子区。被告：古哈尔尼萨·尼扎买提，女，维吾尔族，1968年出生，独山子区原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司（以下简称康景物业公司）与被告古哈尔尼萨·尼扎买提物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人向婷、刘毅、被告古哈尔尼萨·尼扎买提、翻译阿不来提·阿西木到庭参加诉讼。该案已经审理终结。原告康景物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告古哈尔尼萨·尼扎买�支付拖欠的2011年1月1日至2013年3月31日物业服务费1135元（明细组成：105.07平方米×0.4／×27月=1135元）；2、被告古哈尔尼萨·尼扎买提支付拖欠物业服务费期间，支付每日物业费1.5元的滞纳金1620元（明细组成：1.5×拖欠分月×30天=1620元）：3、资料复印费费15元，我公司承担；4、诉讼费由被告古哈尔尼萨·尼扎买提承担。事实和理由：原告康景物业公司与克拉玛依市独山子区美林花园业主委员会签订了三份物业服务合同，约定物业服务费收取标准为每平方米0.4元，如果业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天缴纳1.5元的滞纳金。在原告物业服务期内，被告古哈尔尼萨·尼扎买提是美林花园18栋20号的业主，应当缴纳物业服务费，但被告古哈尔尼萨·尼扎买提至今一直欠付2011年1月1日至2013年3月31日�业服务费1135元。按照合同约定被告逾期支付物业服务费的应当每天支付1.5元的滞纳金，共计1620元。原告康景物业公司多次以上门或打电话的方式催交物业费，被告古哈尔尼萨·尼扎买提拒绝缴纳，故诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告古哈尔尼萨·尼扎买提辩称，首先没有收到原告催缴物业服务费的任何书面通知或电话通知，我是2010年前一直交纳物业费的，2010年他们派了一个工作人员来收取物业费，我提出了意见给他，后来那个工作人员走了没有跟我联系，他们最近打电话叫我交钱，之前一直没有人跟我联系，所以原告诉求的从2011年1月1日至2013年3月31日的物业服务费，已经超过诉讼时效。其次，原告康景物业公司未在小区内安排保安、安装监控、草坪长期不交水枯燥，楼道卫生不干净，公共设施损坏长期存在等服务未达到物业服务合同约定的标准，故被告拒绝缴纳物业服务费。我给法庭提交的照片有些是最近照的，以前发生的我没有拍照，是我忽略了。原告康景物业公司围绕诉讼请求依法提交了一下证据：第一组证据：康景物业公司营业执照复印件、三级资质证书，新疆维吾尔自治区物业收费管理办法通知。证明原告康景物业公司的经营范围为市场物业管理，具有提供物业服务的三级资质，在美林花园小区收取每平方米0.4元的物业服务费是符合规定的。第二组证据：被告古哈尔尼萨·尼扎买提房屋面积证明表一份，原告康景物业公司与克拉玛依市独山子区美林花园业主委员会签订的物业服务合同三份。证明2010年3月1日至2013年3月31日期间，原告康景物业公司一直为克拉玛依市独山子区美林花园小区提供物业服务，被告古哈尔尼萨·尼扎买提的房屋面积为105.07平方米，被告应当缴纳的物业管理费1135元。第三组证据：物业服务工作记录的部分材料、证明原告康景物业公司按照合同约定履行了物业服务的义务。第四组证据：诉讼费收据一份，证明原告康景物业公司因起诉所产生的费用为诉讼费25元。被告古哈尔尼萨·尼扎买提围绕自己的抗辩理由，提供以下证据：第一组证据，物业管理条例及照片若干，证明小区业主委员会的选举应当小区业主选举产生，但被告古哈尔尼萨·尼扎买提没有参与选举，所以�主委员会与原告康景物业公司签订的物业服务合同不合法。且被告康景物业服务公司在合同期间，美林花园小区门口及内部到处是垃圾，设施也是损坏的，没有尽到物业服务的义务。第二组证据，事情经过，证明康景物业服务公司在合同期间，美林花园小区门口及内部到处是垃圾，设施也是损坏的，没有尽到物业服务的义务。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、经审理查明的事实：原告康景物业公司具有物业服务的资质，与克拉玛依市独山子区美林花园小区业主委员会签订了三份物业服务合同，约定服务期限分别是2010年3月1日至2011年2月28日，2011年3月1日至2012年2月29日，2012年3月1日至2013年3月31日。合同约定物业费收取标准为每平方米0.4元，如果业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天缴纳1.5元的滞纳金。被告古哈尔尼萨·尼扎买提在原告提供物业服务期间，居住在美林花园小区，房屋面积为105.07平方米，一直拒绝缴纳物业服务费。二、原告康景物业服务有限公司提供的三份物业服务合同的效力问题。原告康景物业公司具有从事物业服务行业的三级资质证书，有资格提供物业服务与他人签订物业服务合同。根据《物业管理条例》第十五条规定，”业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订服务合同”，克拉玛依市独山子区美林小区业主委员会有权利代表美林小区业主与物业服务公司签订物业服务合同，双方签的�业服务合同系双方的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同。三、原告康景物业公司签订的物业服务合同第四条至第十七条，约定了物业管理服务事项，分为维修养护公共设施、公用绿地、公共环境、卫生等事项，原告提供的物业服务工作记录的部分登记材料，证实原告已经履行合同约定的义务。被告古哈尔尼萨·尼扎买提提供的照片若干，照片中没有时间，没有地址，无法证明其所要证明的事实，本院不予采信。四、关于诉讼时效的问题。原告向本院提供的2011年1月1日至2013年3月31日物业费缴费及累计欠费登记表中，该登记表是原告催缴物业费使用的列表，表中标明联系方式和联系情况，该表形成的过程应当是原告催缴物业费的过程。原�提供的催缴物业费书面通知单存根，原告该通知单为制式通知单，证明诉讼时效已经发生中断，以上证据本院予以采信，故原告的起诉未超过诉讼时效期间。本院认为，物业管理从本质上而言是业主的服务需求与物业管理企业提供服务的结合。业主与物业管理企业的关系式被服务人与服务提供人的关系。在业主与物业管理企业之间形成这一关系的基础是物业服务合同。物业管理企业接受业主的委托，依据委托合同在约定的范围内提供服务，并收取一定的报酬。本案中，原告作为具有物业管理企业资质证书的物业公司，其与被告所签得物业服务合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据原告提供的政府文件及物业服务合同，原告具有有关部门颁发的收费许可证，其向被告收取的普通住宅物业费参照的是政府所�的指导价，属于合理收费。其物业服务工作记录的部分登记材料证实原告已按合同履行了提供物业服务的义务，被告古哈尔尼萨·尼扎买提未能证明原告康景物业公司在履行合同时存在违约行为，应当支付物业服务费，逾期未缴纳物业服务费，应当缴纳滞纳金。故原告要求被告古哈尔尼萨·尼扎买提缴纳物业服务管理费及滞纳金的诉讼请本院予以支持。根据双方签订的合同约定的物业服务期间为2011年1月1日至2013年3月31日物业服务管理费1135元（明细组成：105.07平方米×0.4／×27月=1135元）。故被告古哈尔尼萨·尼扎买提应当缴纳物业服务管理费为1135元，应当支付滞纳金为1215元（明细组成：1.5×27月×30天=1215元）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物�管理条例》第十五条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告古哈尔尼萨·尼扎买提向原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司支付自2011年1月1日至2013年3月31日物业服务管理费1135元、滞纳金1215元，合计2350元。于判决生效之日给付。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（减半收），由被告古哈尔尼萨·尼扎买提负担，于判决生效之日给付原告克拉玛依市独山子区康景物业服务有限责任公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员 阿力米来·热合木江二〇一七年六月三十日书记员 万              娟