安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初1099号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：陈永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。
被告：刘光成，男，1966年9月6日出生，汉族，住安徽省全椒县。
被告：刘大梅，女，1966年11月15日出生，汉族，住址同上，系刘光成妻子。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告刘光成、刘大梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳、被告刘大梅到庭参加诉讼，被告刘光成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令刘光成、刘大梅偿还贷款本金25万元及截止至2018年3月26日的利息49425元，共计299425元,2018年3月26日以后的利息按照年利率16.2%计算；2、如刘光成、刘大梅不能归还所欠我行贷款本息，则以处置其抵押的房产所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由刘光成、刘大梅负担。
事实和理由：刘光成、刘大梅于2014年7月30日与全椒农商行下属南屏支行签订了《最高额抵押合同》，以其名下的房地产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。刘光成于2016年11月1日从南屏支行贷款25万元，到期日2017年11月1日，约定年利率为10.8%。刘光成与刘大梅系夫妻关系，夫妻关系存续期间所欠债务应由夫妻双方共同偿还。贷款到期后，经多次催要未果，故诉讼到院。
刘光成未答辩亦未提供证据。
刘大梅承认原告所主张的事实，辨称因资金周转发生困难才未能按期还款。
全椒农商行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、借据凭证、《最高额抵押合同》、他项权证、结婚证、银监会文件各一份等证据，刘光成未到庭发表质证意见，刘大梅对上述证据均无异议，本院经审核对上述证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月30日，刘光成、刘大梅与全椒农商行（原安徽全椒农村合作银行）下属南屏支行签订了《最高额抵押合同》，约定以刘光成名下坐落于全椒县房屋作最高额抵押，对其自2014年7月30日至2017年7月30日期间发生的主债权25万元提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用。并于同日办理了抵押登记，登记机关颁发了全他字第20××66号房地产他证。
2016年11月1日，刘光成与南屏支行签订《个人借款合同》，约定贷款25万元用于工程垫资，期限为7个月，到期日为2017年6月1日，年利率为10.8%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本。同日，南屏支行制作借款凭证，依约发放了贷款。截止2017年6月1日贷款期满，已产生利息15900元，刘光成未能返还本息，全椒农商行催要未果，遂诉讼到院。
另查明，刘光成与刘大梅于1988年12月16日登记结婚。
本院认为：《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。借款人应当按合同约定还本付息，并承担违约责任；在其借款不能返还时，对办理抵押登记的房地产依法享有抵押权。
综上所述，全椒农商行依约向刘光成发放了贷款，而刘光成未能按照合同约定还本付息构成违约，应当承担违约责任，返还借款并依约支付利息、罚息；刘光成、刘大梅夫妇以刘光成名下房地产作最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立；刘光成与刘大梅在夫妻关系存续期间，以个人名义向全椒农商行借款，且刘大梅认可，应当按夫妻共同债务处理；故全椒农商行关于刘光成、刘大梅返还贷款本息、罚息、实现房屋抵押权的诉请，本院予以支持。刘光成经传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘光成、刘大梅于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金25万元、利息15900元，并自2017年6月2日起以本金25万元为基数按年利率16.2%计付利息至实际清偿之日止；
二、如被告刘光成、刘大梅未能按期偿付前项借款本息，则原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权以处置被告刘光成名下坐落于全椒县房屋（房地权证：全字第××号）所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5791元，适用简易程序减半收取2895.50元，由被告刘光成、刘大梅负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一八年五月十四日
书记员 宋士杰
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。