河北省故城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1126民初1832号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司故城县支行，住所地：故城县京杭大街139号，统一社会信用代码：91131126677391859Y。
法定代表人：孙小虎，任行长。
委托诉讼代理人：王金辉，男，系邮政银行故城县支行信贷员。
被告：潘鸿来，男，1973年6月25日出生，汉族，现在衡水监狱服刑。
被告：故城县永奇裘革制品有限公司，住所地：故城县郑口镇广交西路南侧，组织机构代码：561970146。
法定代表人：潘鸿来，任经理。
被告：李丹，女，1985年3月3日出生，汉族，住吉林省东辽县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司故城县支行（以下简称“中国邮政储蓄银行故城支行”）与被告潘鸿来、故城县永奇裘革制品有限公司（以下简称“故城永奇裘革公司”）、李丹为借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王金辉及被告潘鸿来、故城永奇裘革公司到庭参加诉讼，被告李丹经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄故城支行向本院提出诉讼请求：1、判令偿还借款本金245613.48元及至2016年5月29日止的利息、罚息16791.5元，此后的利息顺延至付清之日止；2、判令原告对被告抵押的故房权证新开字第××号房产享有优先受偿权；3、被告故城永奇裘革公司、李丹对上述款项承担连带清偿责任；4、被告共同承担本案诉讼费及实现债权费用。
事实与理由：被告潘鸿来先后与原告签订了《个人额度借款合同》及《中国邮政储蓄银行个人借款合同补充协议》，合同约定被告潘鸿来向原告借款340000元，用于购买手套辅料，双方对借款利率、期限、担保方式及违约责任等内容进行了约定。基于上述合同，被告潘鸿来与原告签订了《个人最高额抵押合同》，对上述借款以自有房产故房权证新开字第××号提供抵押并办理了抵押登记手续，被告故城永奇裘革公司、李丹为其中的100000元及相应利息、罚息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为2年，另外潘鸿来交保证金5000元。合同签订后，原告按合同约定向被告潘鸿来的银行账户发放贷款340000元，然而被告未按合同约定履行相应义务，保证人也未履行保证责任。截止2016年5月24日，尚欠借款本金245613.48元、利息16791.56元。因被告违约实现债权的费用7068元，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
原告履行合同的具体情况：2013年6月24日潘鸿来在原告处贷款240000元，贷款期限自2013年6月27日至2018年6月24日，约定借款年利率是8.32%，逾期年利率是12.48%。同日原告将24万元转入被告潘鸿来的银行账户。2015年1月22日，被告潘鸿来贷款100000元，贷款期限自2015年1月22日至2016年1月22日，约定借款利率是7.84%，逾期利率是11.76%。同日原告将100000元转入被告潘鸿来的银行账户。被告将上述两笔借款的利息均偿还至2015年4月27日。
被告潘鸿来、故城永奇裘革公司未提交答辩状，当庭辩称：原告起诉了包括二笔借款，其中一笔是240000元，一笔是100000元，借款的时间不一样，到我出事时，利息一直还着，对于数额我不确定，其他没有意见。
被告李丹未提交答辩状亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求举证如下：（1）个人最高额借款合同、个人额度借款合同、放款通知书及贷款放款单（转账凭证）、中国邮政个人借款借据复印件各一份，证明潘鸿来借款240000元将自有的房产作为抵押物向原告贷款及原告按合同约定履行合同义务情况；（2）个人商务借款及担保合同、放款通知书及贷款放款单（转账凭证）、中国邮政个人借款借据复印件一份，证明被告借款100000元并以自有房产提供抵押及被告故城永奇裘革公司、李丹提供连带责任担保的事实。
本院当庭组织双方当事人进行质证，被告潘鸿来对原告提交的证据（1）（2）的真实性均无异议，本院依法予以确认。
根据当事人的陈述和有效证据，本院认定事实如下：2013年6月24日，被告潘鸿来先后与原告签订了《个人额度借款合同》及《中国邮政储蓄银行个人借款合同补充协议》，合同约定被告潘鸿来向原告借款340000元，用于购买手套辅料，双方对借款利率、期限、担保方式及违约责任等内容进行了约定。基于上述合同，被告潘鸿来与原告签订了《个人最高额抵押合同》，对上述借款以自有的位于故城县迎瑞花园小区191101室（房产证号为故国权证新开字第××号）作抵押并办理了抵押登记手续。被告故城永奇裘革公司、李丹为其中的100000元及相应利息、罚息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为2年并向原告出具担保函，另外潘鸿来交保证金5000元。合同签订的当日向被告潘鸿来发放贷款240000元，贷款期限自2013年6月27日至2018年6月24日，约定借款年利率是8.32%，逾期年利率是12.48%，原告将240000元转入被告潘鸿来的银行账户。2015年1月22日，原告向被告潘鸿发放100000元，贷款期限自2015年1月22日至2016年1月22日，约定借款利率是7.84%，逾期利率是11.76%。同日原告将100000元转入被告潘鸿来的银行账户。被告故城县永奇裘革制品有限公司、李丹对借款100000元提供连带责任保证，保证期间2年，被告潘鸿来提供5000元保证金。被告将上述两笔借款的利息偿还至2015年4月27日。被告未按合同约定履行相应义务，保证人也未履行保证责任。
另查明：被告潘鸿来所借款240000元，截止2016年5月29日，尚欠借款本金145787.7元、利息及罚息11377.99元。其所借100000元借款，截止2016年5月29日，尚欠本金99825.78元，利息及罚息5413.57元。
本院认为：原告中国邮政银行故城支行与被告潘鸿来、故城永奇裘革公司、李丹所签订《个人额度借款合同》《中国邮政储蓄银行个人借款合同补充协议》及《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，对双方均具有约束力。原告向被告潘鸿来履行了出借款项义务，借款后，被告未能偿按时偿还借款及利息，构成违约，其要求被告潘鸿来偿还借款本金245613.48元及利息16791.56元，于法有据，依法予以支持。被告潘鸿来以其所有的故国权证新开字第××号房产为上述借款作抵押并办理了抵押登记手续，原告对其抵押的房产享有优先受偿权。被告故城永奇裘革公司、李丹为其中100000元及相应利息提供连带责任保证，因此对该部分承担连带责任，原告要求对所欠款项全部承担连带清偿责任，于法不合，依法不以支持。
综上，原告要求被告潘鸿来偿还借款本金245613.48元及至2016年5月29日止的利息16791.56元，后续产生的利息至履行之日止，于法有据，依法予以支持；原告要求对被告潘鸿来抵押的故国权证新开字第××号房产享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以采信；原告主张被告故城永奇裘革公司、李丹对上述借款中的99825.78元、利息5413.57元及后续产生的利息承担连带清偿责任，于法有据，依法予以支持。原告的其他诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告潘鸿来于判决生效之日起六十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司故城县支行贷款本金145787.7元及截止2016年5月29日的利息、罚息11377.99元。另按双方约定的年利率是8.32%，逾期年利率12.48%计算，以145787.7元为基数自2016年5月30日起至履行完毕之日止；
二、被告潘鸿来于判决生效之日六十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司故城县支行贷款本金99825.78元及截止2016年5月29日止的利息、罚息5413.57元。另按双方约定的年利率利率7.84%，逾期利率11.76%计算，以99825.78元为基数自2016年5月30日起至履行完毕之日止）；
三、被告潘鸿来如到期不能偿还上述一、二项款项，以其抵押的位于故城县迎瑞花园191101室房产证号为故国权证新开字第××号房地产经有关部门作价拍卖所得价款优先偿还上述款项；
四、如被告潘鸿来抵押的房产经有关部门作价拍卖所得价款不足以清偿上述第二项债务，被告故城县永奇裘革制品有限公司、李丹对不足部分的债务承担连带还款责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5236元，减半收取2618元，保全费1832元，共计4450元，由被告潘鸿来、故城县永奇裘革制品有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 孙淑平
二〇一六年十二月十二日
书记员 张艳丽