广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民一初字第1075号
原告：简慧星，男，汉族，1984年10月05日出生，地址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：喻逵旁，广东华科（北京）律师事务所律师。
第一被告：李静花，女，汉族，1958年11月20日出生，地址：广东省佛山市南海区。
第二被告：李志华，男，汉族，1956年05月22日出生，地址：广东省佛山市南海区。
原告简慧星与第一被告李静花、第二被告李志华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告简慧星的委托代理人喻逵旁到庭参加诉讼，第一被告李静花、第二被告李志华经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告简慧星诉称：二被告系夫妻关系（于1982年12月2日登记结婚，见证据1《结婚证书》及《居民户口簿》）。2012年5月17日，二被告与原告签订《借款合同》一份（见证据2)主要约定：1、被告向原告借款人民币1000000元，扣除各项被告认可承担的手续等费用及第一个月利息后借款到账金额为890000元，汇入被告一李静花工商银行账户。2、借款期限为6个月，自2102年5月18日起至2012年11月17日止；关于具体还款付息方法及还款计划时间于合同第四条里以《还款计划时间明细表》的方式进行了详细、明确的约定。3、合同第五条“逾期还款的违约金”则约定为以未偿还的本息金额为基础按每日千分之八的比例计算。4、合同第六条“争议解决”则约定为：如因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成的，应提交广东省惠城区人民法院解决。合同签订后的5月22日原告即按约将借款转账支付至被告一于工商银行佛山平洲支行开立的账户上（见证据3)。上述借款合同的签订及相应履行过程中，为保障原告债权利益，按双方商定并本着的一致意思、精神，二被告自愿决定以登记在被告一李静花名下实属于二被告夫妻共同所有的案涉前述房产（见证据4)抵押给原告，以作为二被告提供给原告实现其债权的担保。双方就以上事项共同至佛山市住房和城乡建设局办理相应的抵押权设定登记手续、为此该局于2012年5月28日出具粤房地他项权证佛字第0200032387号《广东省房地产他项权证》（见证据5），确定上述房地产他项权利种类为抵押权，权利人为原告，他项权利范围为全部，该登记机构在办理相应登记手续时向申请人指称其所有所谓相关规定对担保范围予以限制、限定，由此经具体协调、协商后该次担保债权范围于他项权证上登记为限额人民币500000元。但，虽上述各方上述一系列履行后，在合同约定的各笔借款本息还款、支付日期逐期届满时，二被告均未按约偿还、支付。其中最后一笔1000000元的还款日期为2012年11月17日。本着友好、宽容的态度，原告对被告逾期未还款的违约行为予以了宽限处理，为此在最后一笔还款期限届满后几日的2012年11月21日后，就前述借款本息的偿还，经双方协商再行于惠州市原告经常居住地签订《借款协议》一份（见证据6)作为上一份借款合同项下欠款未还的续借依据，合同约定前述借款最后一笔二被告得至迟于2013年5月20日前还清(于该合同中并再次约定争议解决方法为提交合同签署地有管辖权的人民法院解决）。就此被告二李志华还向申请人出具《收据》(见证据7)确认收到原告的续贷借款壹百万元正。但此后二被告还是未按约偿还、支付，原告多次催要，被告均以各种理由、借口推诿，直至回避、切断和原告的联系，迄今。原告为维护自身合法权益，曾依据《民事诉讼法》第一百九十六条的规定向案涉抵押财产所在地的佛山市南海区人民法院提出实现抵押权之申请，该院对申请予以受理后，以无法联系二被告进行听证审查、二被告未实际参与听证审查因而该院在该程序中未能对二被告的债务进行确定，把原告主张实现担保物权的条件尚未成就为由，对原告相应申请不予准许，因而裁定驳回原告的申请，并告知原告依法可另向人民法院提起诉讼（见证据8）。综合以上事实、情形，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，二被告在借款合同签订且实际收取了原告支付的巨额借款金额后，却违背基本的诚实信用原则，且在原告一再作出宽限的情况下仍拒不按时根据合同约定清偿原告的借款本息，显属重大违约，依法依约均应承担偿还借款本息、违约金以及支付原告实现债权费用等的法律责任。原告为维护自身合法权益，惟根据合同中关于争议解决管辖的条款约定，向贵院提出诉讼，请求：一、判令二被告立即共同向原告偿还借款本息合计人民币1100000元，以及至付清借款本息之日止的逾期还款违约金（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算，暂计算至2015年1月31日为463693元），即现主张债权金额合计为1563693元。二、确认原告对登记在被告一名下的抵押物财产（房地座落广东省佛山南海区××商业城××房房，面积89.35平方米，房产证号粤房地证字第××号号）的抵押权，并判令对该抵押物以折价或者拍卖、变卖等方式进行变价以优先清偿原告上述债权500000元。三、判令本案全部诉讼费用由二被告共同承担。
第一被告李静花、第二被告李志华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2012年5月17日，原告与两被告签订《借款合同》约定向原告借款1000000元，扣除资料审核、现场考察、转账手续费共计90000元，扣除第一个月利息20000元，到账金额为890000元；借款时间为6个月，2012年5月18日至2012年11月17日，月利息为2%；还款计划为每月还息，到期还清本金，即2012年6月至10月每月归还利息20000元，2012年11月17日归还全部借款本金1000000元；逾期还款的，每逾期一天，以未偿还本金为基数按每日千分之八的比例计算违约金。2012年5月21日，原告向被告工商银行账号转账支付890000元。2012年5月28日，第一被告将其所有的位于南海市平洲区平洲商业城康怡花园第五幢712房（粤房地证字第Ｃ1489460号）抵押给原告并办理抵押登记（粤房地他项权证佛字第××，债权数额500000元）。
上述借款到期后，原告与两被告于2012年11月21日签订《借款合同》重新约定借款期限6个月，2012年11月21日至2013年5月20日止。自2012年12月至2013年4月每月还款20000元利息，2013年5月20日归还本金1000000元。借款利息及逾期违约金与上次《借款合同》约定一致。2012年11月21日，第二被告出具《收据》载明收到原告现金续贷借款1000000元。
另查一，第一被告与第二被告于1982年12月2日登记结婚，系夫妻关系。
另查二，原告因抵押物曾向广东省佛山市南海区人民法院申请宁实现担保物权，因两被告未实际参与听证，未能对债务进行确定，原告主张实现担保物权的条件尚未成就，驳回了原告要求实现担保物权的申请。原告称因两被告从未归还借款本金及利息，遂向本院起诉，请求判如所请。
裁判理由和结果
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案中，原告提供的两份《借款合同》及《收据》能证明原告与两被告之间存在合法的借贷关系。借款未约定还款期限，两被告经原告催收后未还款，原告主张被告归还借款，本院予以支持。关于借款本金的问题，原、被告于2012年5月17日签订《借款合同》约定了资料审核、现场考察、转账手续费共计90000元，扣除了利息20000元后于2012年5月21日向被告工商银行账号转账支付890000元，该借款本金应认定为890000元。2012年5月17日的《借款合同》约定借款期限为6个月，原告称被告在该借款期限内未支付借款利息，双方又于2012年11月21日重新达成《借款合同》，第二被告出具《收据》认可收到原告续贷款项1000000元，应认定为原、被告之间对之前所欠本息的确认。即借款本金应认定为1000000元。原告主张两被告归还借款本金1000000元有事实理由及法律依据，本院予以支持。关于借款利息的问题，原、被告约定月利率2%，逾期违约金日千分之八，该约定过高。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，超过银行同类贷款利率的四倍的部分，本院不予支持。庭审中，经法庭询问，原告主张利息自2012年12月20日起开始计算不违反合同及法律规定，本院予以支持。第一被告将其所有的房产抵押给原告并办理抵押登记，原告主张享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。两被告经本院公告送达未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告李静花、第二被告李志华应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告简慧星偿还1000000元及利息（以1000000元为本金，自2012年12月20日起自清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。
二、原告对第一被告李静花名下位于南海市平洲区平洲商业城康怡花园第五幢712房（粤房地证字第××号、粤房地他项权证佛字第0200032387）的房地产权享有优先受偿权（价值以500000元为限）。
三、驳回原告简慧星的其他诉讼请求。
案件受理费18873元（原告已预交18873元），由第一被告李静花、第二被告李志华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 欧阳琳
代理审判员 肖石平
代理审判员 杨燕红
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 李 鸟