河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初2745号
原告（反诉被告）孙豪杰，男，1986年9月21日出生，汉族，住河南省鹿邑县。
委托代理人张春玲、马腾玉，河南中亨律师事务所律师。
被告（反诉原告）孟庆国，男，1977年9月19日出生，汉族，住河南省。
委托代理人崔留安，河南滕泰律师事务所律师。
原告（反诉被告）孙豪杰诉被告（反诉原告）孟庆国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙豪杰及其委托代理人张春玲，被告（反诉原告）孟庆国及其委托代理人崔留安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2016年4月24日，原告通过郑州房朝房地产经纪有限公司与被告孟庆国签订房屋买卖合同。原告按照合同约定，缴纳了定金3万元，其中2万元由被告本人带走，同时缴纳了佣金及综合保证服务费合计1.1万元，缴纳了3350元的贷款费用（包含评估费、抵押费等）。2016年6月15日，原被告签订了解押协议，原告向被告支付首付款20万元用于被告的解押，被告有义务收到20万当天完成解押事宜。但因被告违约，迟迟不予办理解押手续，导致房屋买卖合同一直无法进行，原告多次催促被告履行合同义务，被告置之不理，严重损害原告合法权益。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原被告之间的房屋买卖合同；2、被告返还20万首付款；3、被告赔偿违约金404350元；4、本次诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）辩称：一、原、被告之间形成了房屋买卖合同关系；二、因被答辩人孙豪杰违反合同第五条的约定，导致房屋没有解押并注销，应认定被答辩人孙豪杰违约，而答辩人孟国庆不存在任何违约行为；三、鉴于被答辩人违约，合同已无继续履行必要，故答辩人同意解除合同，但被答辩人应承担支付违约金3万元的违约责任；四、被答辩人要求答辩人承担违约责任没有事实依据和法律依据，不应支持；五、答辩人同意在扣除被答辩人的违约责任后，返还剩余部分款项。
原告（反诉被告）为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、买卖合同一份，资料参考清单一份，服务事项告知书一份，综合保障协议一份，中介收据三张，银联签约单一份，被告出具的收到定金收条一份；证据二、解押协议一份，收款条一份，光大银行转账单一份，电汇凭证一份；证据三、证人证言两份，中介出具的证明一份，不动产查询结果证明；证据四、网上下载资料六张。
被告（反诉原告）为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：证据一、房屋买卖合同；证据二、留存证件保管书；证据三、收据一份，名片一张；证据四、微信信息截屏图片一份；证据五、起诉书一份。
被告（反诉原告）反诉称：2016年4月24日反诉人孟庆国与被反诉人孙豪杰签订了房屋买卖合同，约定由被反诉人孙豪杰支付首付款充当部分解押款，剩余部分由第三方垫资解决。可之后因被反诉人、垫资方及国家政策等原因导致合同没有履行完毕。现被反诉人孙豪杰单方提出解除合同，故其应承担违法解除的违约责任。现反诉人为维护其合法权益，特向法院提起反诉，请求依法判令被反诉人孙豪杰支付违约金10000元。
原告（反诉被告）辩称：本案是孟庆国违约，他收到20万解押款后，迟迟不配合办理解押手续，导致房屋买卖合同无法进行，因此孟庆国应承担违约责任。
被告（反诉原告）为支持其反诉请求，向本院提交的证据同其在本诉中提交的上述证据。
原告（反诉被告）为支持其反诉答辩意见，向本院提交的证据同其在本诉中提交的上述证据。
经审理查明：2016年4月24日，孙豪杰与孟庆国、郑州房朝房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：卖方（甲方）孟庆国，买方（乙方）孙豪杰，居间方（丙方）郑州房朝房地产经纪有限公司；乙方自愿购买甲方所有的位于金水区××楼××单元××房产，该房屋及其配套设施的成交价为1100000元；房屋已设定抵押，抵押金额为470000元，抵押权人为中信银行；乙方于本合同签订时支付佣金5500元及定金10000元，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管；合同第五条约定，双方在银行允许解押五个工作日内，由甲乙共同出资解押并注销。他项权证注销后三个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续；甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金。乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金；乙方首付款充当部分解押款，剩余部分由第三方垫资解决，期间产生的费用由甲方承担等等。
同日，孟庆国向孙豪杰出具收据一份，载明:今收到孙豪杰购房定金贰万元整，于孙豪杰到银行审批贷款当日返还，收款人孟庆国。
2016年6月15日，孙豪杰与孟庆国签订《解押协议》一份，主要约定：甲方（卖方）孟庆国，乙方（买方）孙豪杰；乙方购买甲方位于金水区××楼××单元××房产，因该房屋处于抵押状态，为使甲乙双方房产交易顺利进行，甲方需解除抵押，解押款417000元，由乙方支付200000元用于中信银行郑州分行解押，剩余解押款由甲方自行筹集；甲方必须在收到乙方解押款当日之内完成抵押银行的扣款，若甲方违约需三日内按同期银行贷款利息退还乙方解押款，同时承担《房屋买卖合同》中相关违约责任，如产生逾期，甲方滞纳金按每天乙方解押款的1%计算等等。
同日，孙豪杰向孟庆国支付200000元，孟庆国向孙豪杰出具了收据。2017年1月10日，孙豪杰以孟庆国不予办理解押手续，房产无法进行买卖为由诉至本院成讼，截止至2017年2月9日，涉案房产仍存在抵押。
本院认为：孙豪杰与孟庆国签订的《房屋买卖合同》、《解押协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。孙豪杰要求解除房屋买卖合同，孟庆国同意解除，本院对该合同已经解除予以确认。合同解除后，当事人的权利义务终止。孙豪杰要求孟庆国返还解押款200000元，合法有据，本院予以支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，孟庆国未按照合同（协议）约定配合孙豪杰办理房屋解押手续，其应当向孙豪杰承担违约责任。孙豪杰向本院提交的违约金清单中列明要求孟庆国支付20000元定金，本院认为，该20000元定金系合同解除后孟庆国应当返还孙豪杰的金额，不应认定为违约金，但该款项孟庆国仍应返还给孙豪杰。另孙豪杰要求根据解押协议中的约定“如产生逾期，甲方滞纳金按每天乙方解押款的1%计算”支付违约金，该约定的违约金过高，本院认为，违约金按照房屋总价款的10%计算为宜即110000元（1100000×10%）。孙豪杰还请求孟庆国支付其他损失，违约金的支付既为了惩罚违约方的违约行为亦是对守约方损失的弥补，在违约方支付违约金的数额不少于守约方损失的情况下，不应再赔偿损失，故对孙豪杰请求的其他损失因依据不足，本院不予支持。孟庆国的反诉请求证据不足，本院不予支持。双方其他辩称，依据不足，本院不予采纳。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）孟庆国于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）孙豪杰220000元；
二、被告（反诉原告）孟庆国于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）孙豪杰违约金110000元；
三、驳回原告（反诉被告）孙豪杰的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）孟庆国的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9844元，由原告（反诉被告）孙豪杰负担4469元，被告（反诉原告）孟庆国负担5375元；反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）孟庆国负担；财产保全费3542元，由原告（反诉被告）孙豪杰负担1608元，被告（反诉原告）孟庆国负担1934元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 付娇娇
人民陪审员 张美荣
人民陪审员 樊红慧
二〇一七年五月四日
书 记 员 钱 浩