福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第1745号
原告林明，男，1963年4月28日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。
原告张晓玲，女，1963年10月16日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。
原告林品雅，女，1990年11月20日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。
委托代理人张晓玲，女，系原告林品雅母亲，上列原告。
被告福建博美诗邦地产有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人赵鲁山，董事长。
委托代理人谢敏，福建博世律师事务所律师。
原告林明、张晓玲、林品雅因与被告福建博美诗邦地产有限公司（以下简称博美诗邦地产公司）商品房预售合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员傅建勇适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告林明、张晓玲及被告的委托代理人谢敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月11日，原告林明、张晓玲、林品雅与被告博美诗邦地产公司订立一份《商品房买卖合同》，约定原告以单价人民币8092.18元，共计705962元的价款购买被告开发建设的位于福州市台江区XX路XX号第XX#楼XX单元商品房。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起，每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同约定付清购房款705962元，并于2010年9月30日，按照被告通知办理了交房手续。直至2012年3月18日，被告才通知原告办理房屋所有权证。2012年11月27日，原告办理了房屋所有权证后，再去办理土地使用权证（土地使用权证必须在房屋所有权证办理后才可办理）时，被告知，因被告原因，该证不能办理。2013年11月13日，原告通过上网查询，福州国土资源局答复：建设单位福建博美诗邦地产有限公司尚未到我局办理土地竣工核验与竣工变更登记，因此小区业主也不能办理分户的土地分割登记。原告遂于2013年12月14日以EMS快递形式向被告发出关于催讨土地证违约金的函，可至今被告仍未答复。现请求法院判令：1、被告立即支付原告因逾期无法办理房屋权属证书（土地使用权证）的违约金（以总价款705962元为基数，自2010年12月30日起计至被告通知办理土地使用权证之日止，按每日0.01%计算）；2、立即协助原告办理土地使用权证，如法院判定日后仍不能办理土地使用权证书，被告加倍赔偿原告违约金；3、诉讼费由被告承担。
被告博美诗邦地产公司辩称，一、答辩人关于办理产权的合同义务已经全面履行完毕，不存在违约情形，被答辩人要求答辩人承担违约责任没有依据。二、商品房买卖合同约定，交房之日（即2010年9月30日）后的90天内，即2010年12月30日原告就应当知道权利受到侵害。被答辩人要求答辩人博美诗邦承担违约金的主张已超过了两年诉讼时效，被答辩人的诉讼请求没有法律依据。退一步来讲，即使未超过诉讼时效，答辩人也仅应承担起诉之日止往前推2年的这段期间的违约金。三、被答辩人并未因逾期办证产生不利影响和损失，答辩人无须承担赔偿责任。四、即使答辩人违约，也仅承担部分合同约定的违约金。
经审理查明，2009年5月11日，原告林明、张晓玲、林品雅（买受人）与被告博美诗邦地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告将经福州市房地产管理局批准预售的坐落于福州市台江区XX路XX号第XX#楼XX单元商品房预售给原告；该商品房建筑面积为平方米，总价款为705962元；被告应当在2010年9月30日前履行交房义务。该合同第十四条（“关于产权登记的约定”）约定“出卖人应当在商品房交付使用60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……，2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。上述合同订立后，原告依约向被告支付了全部购房款705962元，被告亦于2010年9月30日向原告交付了房产，但被告却迟延至2012年3月18日才通知原告办理房屋所有权证。原告于2012年11月27日办理了上述房屋所有权证，但至今上述房屋还不具备办理国有土地使用证的条件。原告曾为此于2013年12月14日以EMS快递形式向被告发出关于催讨土地证违约金的函件，被告至今未复函，原告遂于2014年6月12日诉至本院。
另查明，原告林明、张晓玲、林品雅曾于2013年11月5日向本院提起诉讼，要求被告博美诗邦地产公司承担因未履行产权登记义务，导致其逾期办理房屋所有权证的违约责任。本院于2013年12月19日为此作出（2013）台民初字第2589号民事判决书，判决被告支付给原告自2011年11月5日起至2012年3月18日止的逾期办证违约金。被告不服该判决上诉于福州市中级人民法院，福州市中级人民法院于2014年5月19日作出（2014）榕民终字第979号民事判决书维持原判。
本院认为，本案原被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，协助商品房购买人办理房屋所有权及土地使用权登记，是开发商的法定义务，因此，应当认定本案《商品房买卖合同》第十五条（“关于产权登记的约定”）中约定的“房屋权属证书”包括房屋所有权证和土地使用权证。原告于2010年9月已接收了讼争屋即福州市台江区XX路XX号第XX#楼XX单元房，被告依约应于履行交房义务后的90日内，即2010年12月30日前，完备办理相关手续，协助原告办妥房屋所有权证及土地使用权证，但被告迟延至2012年2月28日才完成讼争屋所在楼盘的产权初始登记，且至今未完备办理讼争屋土地使用权登记所需相关手续，致使原告无法办理土地使用权登记，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉请被告协助其办理讼争屋国有土地使用证，并按其已付房价款705962元的每日万分之一的标准支付至被告通知其办理房屋国有土地使用证之日止的违约金，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。诉讼中，被告提出时效抗辩，根据合同约定，被告未能在2010年12月30日前协助原告办妥权属证书（包括房屋所有权证及土地所有权证），原告即应知道其权利受到侵害，故应从2010年12月30日起计算诉讼时效，由于原告曾于2013年11月5日向法院提起诉讼，要求被告承担2010年12月30日起至2012年3月18日逾期办理权属证书（房屋所有权证）的违约责任，并于2013年12月14日以EMS快递形式向被告发出关于催讨土地证违约金的函件，均已构成诉讼时效中断，故除原告诉请要求被告支付2011年11月5日之前的违约金已超过诉讼时效不予保护外，其余均未超过诉讼时效，原告对于2011年11月5日至2012年3月18日期间的逾期办证违约金诉请，已在（2013）台民初字第2589号民事判决书及（2014）榕民终字第979号民事判决书中得到支持，属于重叠部分，本院不再予以支持，因此现被告应按原告已付房价款705962元的每日万分之一的标准支付自2012年3月19日起至被告通知其办理房屋国有土地使用证之日止的违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告福建博美诗邦地产有限公司应于本判决生效之日起十日内完备办理福州市台江区XX路XX号第XX#楼XX单元房屋国有土地使用证的相关手续，并协助原告办理房屋国有土地使用证。
二、被告福建博美诗邦地产有限公司应向原告林明、张晓玲、林品雅支付自2012年3月19日起至被告通知原告办理福州市台江区XX路XX号第XX#楼XX单元房屋国有土地使用证，履行第一项判决义务之日止的逾期办证违约金（违约金按原告已付购房款705962元的每日万分之一的标准计算，其中：2012年3月19日起至本判决生效之日止的违约金，被告应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效第二日起至被告通知原告办理上述房屋国有土地使用证，履行第一项判决义务之日止的违约金，由被告每月支付一次，在每月月底支付）；
三、驳回原告林明、张晓玲、林品雅的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取1026元，由三原告负担478元，被告负担548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 傅建勇
二〇一四年九月三日
书记员 陈 慜
附本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。