广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第636号
原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区双拥路36-1号。
代表人：董健，该分行行长。
委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人：阳华斌，北京市炜衡律师事务广西分所律师。
被告：黄书明，男，1974年2月22日出生，汉族。
被告：吴慧珍，女，1978年3月18日出生，汉族。
被告：钦州市港区兴业房地产开发有限公司，住所地：钦州港招商大厦X楼。
法定代表人：李华华。
原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告黄书明、吴慧珍、钦州市港区兴业房地产开发有限公司（以下简称兴业房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员王莉及人民陪审员姜彩霞组成合议庭于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阳华斌到庭参加诉讼。被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月10日，被告黄书明、被告吴慧珍委托被告黄书明、被告兴业房地产与原告签订了一份编号：（2012）桂银房贷字第120551号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定原告向被告黄书明发放贷款1552000元用于购房，贷款期限为120个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，上浮20%。逾期借款的罚息利率为合同利率的150%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。还约定被告黄书明、吴慧珍以所购买的钦州市钦州港晨光路89号兴业花园X房抵押给原告作为贷款担保，被告兴业房地产为被告黄书明的上述借款承担连带保证责任。2013年1月10日，被告黄书明、被告吴慧珍委托被告黄书明、被告兴业房地产与原告签订了一份编号：（2012）桂银房贷字第120552号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定原告向被告黄书明发放贷款1032000元用于购房，贷款期限为120个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，上浮25%。逾期借款的罚息利率为合同利率的150%，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。还约定被告黄书明、吴慧珍以所购买的钦州市钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-2房抵押给原告作为贷款担保，被告兴业房地产为被告黄书明的上述借款承担连带保证责任。上述贷款发放后，被告黄书明未能按时履行还款义务。截止2015年1月29日，被告黄书明已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产签订的编号：（2012）桂银房贷字第120551号、编号：（2012）桂银房贷字第120552号《中信银行个人购房借款合同》；2、被告黄书明立即偿还原告的借款本金2338021.82元、利息116381元、罚息8137.97元（利息、罚息暂计至2015年1月29日，以后产生的另计）；3、原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先权；4、被告黄书明承担本案原告为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费86876元及其他全部费用；5、被告吴慧珍作为被告黄书明的妻子对上述夫妻共同债务承担连带偿还责任；6、被告兴业房地产作为保证人对上述债务承担连带担保责任；7、本案诉讼费用由被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产承担。被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产于2013年1月10日签订的编号：（2012）桂银房贷字第120551号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称《借款合同1》），原告与被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产于2013年1月10日签订的编号：（2012）桂银房贷字第120552号《中信银行个人购房借款合同》（以下简称《借款合同2》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。原告依约于2013年1月22日向被告黄书明分别发放了（2012）桂银房贷字第120551号合同项下的贷款1552000元、（2012）桂银房贷字第120552号合同项下的贷款1032000元，但被告黄书明未依合同约定偿还借款本金及利息。截止2015年1月29日，被告黄书明在《借款合同1》项下已逾7期，在《借款合同2》项下已逾9期，且在原告起诉被告黄书明后，被告黄书明并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告要求解除其与被告黄书明、吴慧珍、兴业房地产签订的《借款合同1》及《借款合同2》，本院予以支持。截止2015年1月29日，被告黄书明在《借款合同1》项下尚欠原告借款本金1398781.45元、利息64920.55元、罚息4180.99元，在《借款合同2》项下尚欠原告借款本金939240.37元、利息51460.45元、罚息3956.98元，因此原告要求被告黄书明偿还借款本金共计2338021.82元，截止2015年1月29日的利息116381元、罚息8137.97元及其后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告黄书明赔偿律师代理费86876元的问题，因《借款合同1》、《借款合同2》均已明确约定贷款人为实现债权而产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担，且该86876元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，。理费被告黄书明应赔偿原告律师代理费86876元。同时，《借款合同1》约定被告黄书明以所购买的钦州市钦州港晨光路89号兴业花园X房向原告提供抵押担保，《借款合同2》约定被告黄书明以所购买的钦州市钦州港晨光路89号兴业花园1-5栋1-2房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保证费、差旅费等），抵押物共有人吴慧珍亦签字予以确认并办理了房屋抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同时，《借款合同1》、《借款合同2》均约定被告兴业房地产对被告黄书明的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）向原告提供连带保证责任，且在保证期间，如被告黄书明未能依照合同约定按时偿还被告兴业房地产承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，原告有权直接要求被告兴业房地产承担保证责任。且被告兴业房地产同意放弃《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条项下的针对原告的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利。因此，原告要求被告兴业房地产对被告黄书明的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。另外，《借款合同1》、《借款合同2》的签订均处于被告黄书明与吴慧珍的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告黄书明与被告吴慧珍双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告黄书明与被告吴慧珍应共同偿还上述债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告黄书明、吴慧珍、钦州市港区兴业房地产开发有限公司签订的编号：（2012）桂银房贷字第120551号《中信银行个人购房借款合同》；
二、解除原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告黄书明、吴慧珍、钦州市港区兴业房地产开发有限公司签订的编号：（2012）桂银房贷字第120552号《中信银行个人购房借款合同》；
三、被告黄书明、吴慧珍共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还（2012）桂银房贷字第120551号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款本金1398781.45元；
四、被告黄书明、吴慧珍共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付（2012）桂银房贷字第120551号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款利息、罚息（计算方法：至2015年1月29日止的利息为64920.55元、罚息为4180.99元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金2338021.82元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
五、被告黄书明、吴慧珍共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还（2012）桂银房贷字第120552号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款本金939240.37元；
六、被告黄书明、吴慧珍共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行支付（2012）桂银房贷字第120552号《中信银行个人购房借款合同》项下的借款利息、罚息（计算方法：至2015年1月29日止的利息为51460.45元、罚息为3956.98元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金939240.37元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
七、被告黄书明、吴慧珍共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费86876元；
八、为实现上述第三、四、五、六、七项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对被告黄书明、吴慧珍提供的钦州市钦州港晨光路89号兴业花园X房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，同时对被告黄书明、吴慧珍提供的钦州市钦州港晨光路89号兴业花园X房1-2房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
九、被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司对被告黄书明、吴慧珍的上述第三、四、五、六、七项债务承担连带清偿责任，被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄书明、吴慧珍追偿；
十、驳回原告中信银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费27195元，保全费5000元，公告费260元，由被告黄书明、吴慧珍负担，被告钦州市港区兴业房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十一月二日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。