广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特591号
申请人东莞银行股份有限公司中心区支行，住所：广东省东莞市南城区莞太路111号民间金融大厦一号楼1楼07-12室、一号楼2楼01-10室。
负责人黎庆全，行长。
委托代理人张永强、吴泽军，均系广东名成律师事务所律师。
被申请人陈炳坤，男，汉族，1974年7月16日出生，住广东省东莞市。
申请人东莞银行股份有限公司中心区支行（以下简称“东莞银行中心区支行”）于2016年4月12日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组织听证并予以审查，现已审查终结。
申请人称，2006年4月20日，申请人与被申请人陈炳坤签订了一份《楼宇按揭抵押贷款合同》【合同编号：东商银（01）2006年楼按抵字第400119号】，由申请人向陈炳坤提供贷款400000元。前述贷款合同约定，借款期限为240个月，自2006年5月20日起至2026年5月15日止；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，贷款发放日实际执行月利率为4.7925‰；若被申请人未能在规定日期还本付息，申请人将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，逾期利率为0.239625‰。如被申请人未能依约还款的，申请人可单方面解除合同，提前收回贷款本息，采取处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等措施，要求被申请人立即偿还有关贷款本息及申请人实现债权所产生的费用；如被申请人违约导致申请人提起诉讼的，被申请人应承担申请人的律师费、诉讼费等损失，同时，申请人有权行使担保权利。为担保前述贷款债权，被申请人提供其名下位于东莞市东城区东城路269号世纪广场1座602号的房产从本合同生效之日起至本合同贷款到期之日后两年为案涉债务提供抵押担保。前述房产已经办妥相关的抵押登记手续。2006年5月31日，申请人依约已将上述贷款400000元发放给了被申请人，履行了自己的合同义务，但陈炳坤未按照合同约定按时还本付息，已构成严重违约。为维护申请人的合法权益，特向贵院申请：一、确认申请人对被申请人所有的位于东莞市东城区东城路269号世纪广场1座602号享有抵押权（粤房地他证字第C1859588号），并对上述抵押物进行折价、拍卖、变卖，所得价款在申请人的债权贷款本金人民币269401.8元及应付利息、罚息、复利、为实现债权所产生的费用范围内优先受偿（暂计至2016年3月11日止利息5638.52元、罚息163.7元、复息119.19元，合计为人民币5921.41元；实现债权的费用即律师费9830元），前述暂合计285153.21元；二、本案申请费由被申请人承担。
被申请人陈炳坤在听证中对申请人申请书中陈述的事实没有意见，但是请求将所欠付的利息、罚息、复息向申请人予以清偿，并申请免除律师费，剩下的本金就按照合同约定按期予以偿还。
经审查，2006年4月20日，东莞市商业银行股份有限公司中心区支行（2008年4月9日经东莞市工商行政管理局核准变更登记为东莞银行股份有限公司中心区支行）与被申请人陈炳坤签订了合同编号为东商银（01）2006年楼按抵字第400119号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定申请人向被申请人提供贷款400000元，贷款期间从2006年5月20日起至2026年5月15日止。合同第7条约定，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，贷款发放日实际执行月利率为4.7925‰。合同第12条约定，若被申请人未能在规定日期还本付息，申请人将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，逾期利率为0.239625‰。合同第13条约定，如被申请人连续三期或者累计六期未能按照合同的约定还本付息的，申请人有权单方面解除本合同，提前收回贷款本息，按本合同约定处分抵押物并追究被申请人的违约责任。合同第18条约定，被申请人愿意将其位于东莞市东城区东城路269号世纪广场1座602号房产的权益抵押给申请人，在被申请人不能按本合同约定履行还款义务的情况下，申请人有权按照合同约定处分抵押物并优先受偿。合同第20条约定，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同贷款到期日届满之日后两年止。合同第52条约定，申请人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、执行费、律师费、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被申请人承担。上述合同签订后，申请人于2006年5月31日向被申请人陈炳坤发放贷款400000元。案涉抵押物（位于东莞市东城区东城路269号世纪广场1座602号的房产）于2006年5月20日办理了抵押登记并取得了房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他证字第C1859588号）。原告为提起本案诉讼，与广东名成律师事务所签订《民事代理委托合同》，并实际支出律师费9830元。
庭审中申请人陈述，被申请人陈炳坤未能按约履行还款义务，截止2016年5月10日，尚欠本金269401.8元，利息7550.94元，罚息278.83元，复息194.19元，被申请人陈炳坤对以上欠付的借款本息的数额予以确认。
以上事实，有核准变更登记通知书、《楼宇按揭抵押贷款合同》、个人贷款借款借据、《房地产他项权证》、个人贷款还款明细、个人贷款欠款明细以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，2006年4月20日，申请人与被申请人签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定由申请人向被申请人提供贷款400000元，被申请人以其名下位于东莞市东城区东城路269号世纪广场1座602号的房产为上述贷款提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，申请人就上述抵押物所享有的抵押权依法设立。按照案涉合同约定，被申请人连续三期或者累计六期未能按照合同的约定还本付息的，申请人有权提前收回贷款本息，并按本合同约定处分抵押物。被申请人在获得贷款后，未按照合同的约定按时还本付息，已经构成违约，故申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权的申请，于法有据，本院予以支持。申请人实现担保物权优先受偿的范围，按照《个人购房借款及担保合同》的约定，应包括：一、截止至2016年5月10日的借款本金269401.8元，利息7550.94元，罚息278.83元，复息194.19元；二、从2016年5月11日起，按案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定计收后续利息、罚息和复息至实际清偿之日止；三、申请人为实现债权而支付的律师费9830元。申请人在上述债权范围内实现担保物权优先权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条第二款的规定，裁定如下：
一、对被申请人陈炳坤名下位于东莞市东城区东城路269号世纪广场1座602号的抵押房产（房地产他项权证：粤房地他证字第C1859588号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以偿还申请人东莞银行股份有限公司中心区支行截止至2016年5月10日的借款本金269401.8元，利息7550.94元，罚息278.83元，复息194.19元，律师费9830元；后续利息、罚息、复息按《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止；
二、申请人东莞银行股份有限公司中心区支行对案涉抵押物变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
本案案件受理费2788.65元，由被申请人陈炳坤负担。
本裁定为终审裁定。对本裁定当事人有异议的，应当自自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
审判员 邹国雄
二〇一六年五月十七日
书记员 孙 全
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百七十四条第二款对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
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