浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南民初字第2610号
原告：上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区中山东路***号。
代表人：朱瑜，董事长。
委托代理人：何晓蓉、吕玲，浙江圣文律师事务所律师。
被告：李楠。
原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司（以下简称永升公司）因与被告李楠物业服务合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2015年12月2日受理后，依法由代理审判员范春郁独任审判，于2015年12月17日公开开庭审理了本案。原告委托代理人何晓蓉、吕玲，被告李楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年7月10日，基于被告承租了嘉兴市南湖区中山东路旭辉广场购物中心四层的M4F-05号店铺，面积为301平方米，原、被告签订了《物业服务协议》。依据该协议第三条约定：被告在协议签订后七天内支付首年一个月物业服务费，每月每平方米38元，并交纳相当于首年一个月物业服务费的物业保证金，以后每一个月20日前支付下一个月的物业服务费。第九条约定，被告拖欠物业费的，应缴纳所欠物业费金额每日千分之三的利息。一方违反协议，违约方应承担诉讼费、律师费等损失。被告未按时缴纳本协议项下的任何一项费用，逾期达10天以上的，被告应支付相当于一个月的物业服务费金额三倍的违约金。合同签订后，原告于2014年8月1日向被告交付了争议店铺。然被告多次欠付物业费、排油烟费，经原告催讨，被告至今仍未支付。截至2015年10月28日，被告共欠付2015年5月1日至2015年10月31日物业服务费68628元；2015年4月1日至2015年10月31日的排油烟费25634元。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1.被告支付拖欠的2015年5月1日至2015年10月31日物业服务费68628元，及逾期付款利息23848元（按每日千分之三暂计算至2015年10月28日，直至实际付清之日止），合计92476元；2.被告支付拖欠的2015年4月1日至2015年10月31日的排油烟费25634元，及逾期付款利息10085元（按每日千分之三暂计算至2015年10月28日，直至实际付清之日止），合计35719元；3.被告支付违约金34314元（按一个月物业服务费金额的三倍计算）；4.被告承担原告为实现债权支付的律师费8200元；5.本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称，对律师费有异议，律师应该在起诉前和被告进行沟通调解，但在此之前被告没有收到过律师函。已经支付的物业费，希望原告提供发票。对排油烟费希望协商后再定具体的金额。
针对自己的诉讼主张，原告提供了下列证据：
1、物业服务协议及附件二、场地交接确认单各一份，证明2014年7月10日原、被告就被告租用的涉案场地签订了物业服务协议，在物业服务协议中对物业费缴纳标准、时间、排油烟费收费标准、律师费支付都作了约定。关于排油烟费按照双方签订合同附件2场地交付条件及分工中明确约定每天每平米0.4元，店铺交接时间是2014年8月1日，从交付之日起计算物业费。
被告质证无异议，但排油烟费的收取不公平，个别商家相差10倍。
2．商户催款通知单、快递单各一份，证明原告就被告拖欠租金、物业费按照合同地址向被告寄送了催款通知，被告已经签收的事实。
被告质证认为，被告没有收到过这份催款通知，但店里收到过原告给的对帐单。
3.委托代理协议、代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付了律师费8200元。
被告质证认为，律师费应由原告自己承担，目前被告经营困难主要是因为原告在商业配套上出现重大的失误，导致客流量减少。
被告李楠未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据均有原件，且与本案相关，故本院对其真实性予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2014年7月10日，基于被告承租了嘉兴市南湖区中山东路旭辉广场购物中心四层的M4F-05号店铺，面积为301平方米，原、被告签订了《物业服务协议》。依据该协议第三条约定：被告在协议签订后七天内支付首年一个月物业服务费，每月每平方米38元，并交纳相当于首年一个月物业服务费的物业保证金，以后每一个月20日前支付下一个月的物业服务费。第九条约定，被告拖欠物业费的，应缴纳所欠物业费金额每日千分之三的利息。一方违反协议，违约方应承担诉讼费、律师费等损失。被告未按时缴纳本协议项下的任何一项费用，逾期达10天以上的，被告应支付相当于一个月的物业服务费金额三倍的违约金。附件二场地交付条件及分工约定：被告按0.4元每天每平方米分摊排油烟和补风系统的运转能耗、管道清洗费用。合同签订后，原告于2014年8月1日向被告交付了争议店铺，截至2015年10月28日，被告共欠付2015年5月1日至2015年10月31日物业服务费68628元；2015年4月1日至2015年10月31日的排油烟费25634元。经原告催讨，被告至今仍未支付，原告故诉。
另查明，原告因处理涉案事宜，曾委托律师向被告发函以及处理法院诉讼事宜，支出律师服务费共计8200元。
本院认为，原、被告之间签订的物业服务协议及补充协议意思表示真实，内容合法有效，双方均应恪守履行。现被告欠付原告物业服务费及排油烟费，经原告多次催讨被告仍未能支付，现原告要求被告支付2015年5月1日至2015年10月31日物业服务费68628元，2015年4月1日至2015年10月31日的排油烟费25634元，本院予以支持。至于被告抗辩由于原告经营效益下滑故应相应减少物业服务费的主张超出了双方的合同约定，也缺乏法律依据，本院不予采信。由于被告未能按照合同约定及时支付物业服务费用及排油烟费，故对于原告要求被告支付逾期付款利息损失的主张予以支持。双方约定了逾期付款利息损失的计算方法，但由于约定的利率过高，本院予以调整，并酌情确定按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算。双方关于由于被告违约约定了违约金，即为被告需承担的月物业费的三倍，本院认为该约定过高，本院予以调整，并酌情确定为一个月物业费即11438元作为违约金。关于原告主张的律师费8200元，符合浙江省律师收费标准，有合同约定为依据，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李楠支付原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司2015年5月1日至2015年10月31日物业服务费68628元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算至判决确定的履行之日止，其中以11438元，分别从2015年4月20日、2015年5月20日、2015年6月20日、2015年7月20日、2015年8月20日、2015年9月20日起分段计算）；
二、被告李楠支付原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司2015年4月1日至2015年10月31日的排油烟费25634元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算至判决确定的履行之日止，其中以3662元，分别从2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月20日、2015年6月20日、2015年7月20日、2015年8月20日、2015年9月20日起分段计算）；
三、被告李楠支付原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司违约金11438元；
四、被告李楠支付原告上海永升物业管理有限公司嘉兴分公司实现债权的律师服务费8200元；
上述一至四项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1857元，由被告李楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 范春郁
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 姚李燕