福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3105号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市金山北路50号，组织机构代码85758844-8。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人卓强，男，1986年8月13日出生，汉族，住福安市，系中国工商银行股份有限公司福安支行员工。
委托代理人郑强，男，1988年3月28日出生，汉族，住福安市，系中国工商银行股份有限公司福安支行员工。
被告苏进强，男，1955年05月16日生，汉族，现住福安市，户籍地址福安市。
被告林贞，女，1956年05月21日生，汉族，现住福安市，户籍地址福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（下称工行福安支行）与被告苏进强、林贞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李园人适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行福安支行委托代理人卓强到庭参加诉讼。被告苏进强、林贞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安支行诉称，被告林贞、苏进强于2009年05月21日向原告借款100万元，到期日为2019年05月21日。被告林贞、苏进强提供坐落于福安市产设定抵押担保，与申请人签订了《个人借款/担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记。现被告未按合同约定偿还银行贷款本金和利息，截止2016年4月8日结欠申请人借款债权本金455073.54及利息、罚息、复利共计15764.12元（利息暂计至2016年3月21日）。原告多次催讨，被告以种种理由拒不归还。请求判令：1、被告林贞、苏进强偿还借款本金455073.54及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年4月8日共为15764.12元，之后的依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、诉讼费用由被告承担。
被告苏进强、林贞未作答辩。
经审理查明，被告苏进强因个人装修住房需要流动资金向原告工行福安支行借款,双方于2009年5月21日签订《个人借款/担保合同》，约定：1、被告苏进强向原告借款100万元，借款期10年，实际放款日与到期日以借据为准；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；3、被告苏进强按月等额本息还款方式进行还款；4、被告林贞作为共同还款人在《个人借款/担保合同》中签字；5、该笔债权采用的担保方式为抵押担保，被告苏进强以其名下坐落于福安市产提供抵押担保，并办理了安房交他字第17082号房屋他项权证，上述担保范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告林贞在《个人借款/担保合同》中抵押人一栏亦签字确认。原告依约于2009年5月21日向被告苏进强发放贷款100万元，履行了合同义务。借款期限虽未届满，但至起诉时为止被告苏进强已经连续超过三个月未足额偿还贷款本息，原告有权提前收回未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。截至2016年4月8日，结欠本金455073.54元，利息、罚息、复利共计15764.12元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告工行福安支行提交的：原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证；被告身份证复印件、户口本复印件；《个人借款/担保合同》、个人借款凭证；房屋他项权证；自营历史明细列表以及当事人的庭审陈述等证据证明，足以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告苏进强则负有足额按期偿还借款的义务。但被告苏进强未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已发放借款，现被告苏进强截至原告起诉之日止未足额偿还原告本息的天数已经超过三个月，且被告林贞作为共同借款人，故被告苏进强、林贞对所欠本金及相应利息应负清偿责任。被告苏进强、林贞提供坐落于福安市产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。原告对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款具有优先受偿权。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。原告的诉讼请求，合理合法部分，本院予以支持。被告苏进强、林贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏进强、林贞应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币455073.54元和利息、罚息、复利（截至2016年4月8日利息、罚息、复利为人民币15764.12元，此后根据《个人借款/担保合同》约定标准顺延计算至实际还清之日止）
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对被告苏进强、林贞提供抵押的坐落于福安市城北棠发洋66-16号的房产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8363元，减半收取为人民币4181.5元，由被告苏进强、林贞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 李园人
二〇一六年七月二十六日
本件与原本核对无异
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书记员 林 瑜
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。