广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16759号
原告：陈健良，男，1984年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：陈申威，广东明灿律师事务所律师。
被告：林伟才，男，1976年6月2日出生，汉族，住广东省电白县。
被告：刘希琼，女，1976年10月28日出生，汉族，住广东省电白县。
原告陈健良与被告林伟才、刘希琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月18日公开开庭审理了本案，原告及其委托诉讼代理人陈申威、被告刘希琼到庭参加诉讼，被告林伟才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即将位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑8座703房及锦苑地下室680号汽车位交付给原告；2.两被告向原告支付自2016年9月1日起至实际交付上述房屋之日止，按总成交价1130000元的日1‰标准计算的违约金，暂计至2016年10月18日的违约金为53110元，并支付自2016年6月17日起至实际交付上述汽车位之日止，按总成交价200000元的日1‰标准计算的违约金，暂计至2016年10月18日的违约金为24600元；3.两被告向原告支付自2016年9月起至实际交付上述房屋之日止，按市场租金每月3000元标准计算上述房屋的占用费，暂计至2016年10月的房屋占用费为6000元，并支付自2016年6月起至实际交付上述汽车位之日止，按市场租金每月500元标准计算上述汽车位的占用费，暂计至2016年10月的汽车位占用费为2500元；4.两被告承担上述物业交付给原告之前的一切物业费用，包括且不限于如水电费、燃气费、管理费、电话费、电视费、网络使用费等；5.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年3月，原告由于购买房产需要，与满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司签订《买卖代理费支付承诺》，委托其办理房产买卖中介服务，在房产中介的协调下，原告与两被告签订编号分别为0000747、0000750的两份《房地产买卖合同》，编号为0000747的《房地产买卖合同》约定：两被告将其名下的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑8座703房出售给原告，物业成交价为1130000元，物业交付使用的时间为2016年9月30日；而编号为0000750的《房地产买卖合同》：两被告将其名下的位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑地下室680号汽车位出售给原告，物业成交价格为200000元，物业交付使用的时间为收齐楼款当天；两份《房地产买卖合同》均约定：若两被告违约，原告有权要求被告每日按总成交价1‰支付违约金。在签订上述合同后，由于原告照顾小孩的需要，与两被告及房产中介协商提前交楼事宜，原告与两被告协商后签订由房产中介制作的《补充协议》，协议约定：两被告在2016年9月1日前交楼，若银行能提前房款，则可再提前交楼，而且两被告应在办理房产入押后7日内支付50000元保证金给房产中介保管以保障交楼过程中所产生的各种费用，该保证金指导两被告依约交付物业当天返还两被告。上述两份《房地产买卖合同》、一份《补充协议》签订后，原告按照两被告的要求，在房产中介的协助下办理各种手续和支付了全额房款。但两被告却没有依约交付房屋及车位，根据原告及房产中介的了解，两被告之间对房款归属存在矛盾，被告刘希琼霸占着房屋及车位，并声称在两被告矛盾不解决之前是不会交楼的，原告及房产中介多次跟两被告协商，两被告均以各种理由拒绝交付房屋及车位，而两被告也没有依《补充协议》约定支付50000元保证金。
被告刘希琼辩称，1.原告、两被告和中介公司签订房屋买卖合同是在2016年2月，当时三方在初次沟通时是约定一次性付款的，但到签订合同时，原告称需要贷款，故三方约定在2016年5月底付清全部款项，后三方签订补充协议，约定了被告在收到全部款项后三个月内交付房屋；2.被告刘希琼因资金不足导致公司停产、银行贷款不成、公司停业，目前被告刘希琼处于待业状态，经济困难，原告支付购房款后，被告刘希琼用房款全部支付银行贷款，银行承诺一年内暂不起诉，现在被告刘希琼经济困难，没有其他地方可以居住，且涉讼房屋内的装修价格、家具价格昂贵，租赁房屋无法放置上述家具，故需要一定时间才能交付房屋给原告；3.被告刘希琼因资金链断裂，无能力支付原告违约金，且原告拖欠了购房款，导致被告刘希琼损失，至今原告尚未付清全部房款；4.被告刘希琼曾通知原告接收车位，但原告要求被告刘希琼签订协议，承担全部责任，被告刘希琼不同意签订该协议；5.交付房屋期限未届满，被告刘希琼无需交房给原告，不清楚原告为何起诉。
被告林伟才未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及质证意见，视为放弃答辩、质证及当庭举证的权利。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的提供微信聊天记录打印件2份、通知（满堂红公司出具）、顺丰速运快递单复印件各1份，因原告未提供原件予以核对，被告刘希琼对其真实性不予确认，本院对其真实性不予确认。
2.原告提供的情况说明（满堂红公司出具）原件1份，因该证据属于证人证言，对其证明效力本院结合当事人的陈述及采信的证据进行综合认定。
3.原告提供的收款收据原件2份，因原告提供的均为原件，被告刘希琼对收款收据上被告林伟才签名的真实性未提出异议，本院对其真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
原告陈健良（买方）、被告林伟才、刘希琼（卖方）、经纪方满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司签订了编号为0000747的《房地产买卖合同》，约定：原告向两被告购买位于广东省佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑8座703房（以下简称涉讼房屋），涉讼房屋建筑面积为93.85平方米，出售时不带家私电器、不带租约，物业成交价为1130000元；定金50000元，卖方在签署合同当天支付给卖方，首期款（不含定金）290000元，于2016年4月15日前由买方支付给卖方，尾期房款790000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；买卖双方同意涉讼房屋交付使用的时间为2016年9月30日；买卖双方应在交接涉讼房屋当天一并到场查验房屋并签署《物业交接确认书》，卖方在交付涉讼房屋予买方使用之日前，必须付清一切有关物业之杂费（包括且不限于如水电、燃气、管理费、电话费、电视费、网络使用费等）并协助买方办理相关的过户手续，卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交楼，买方有权拒绝收楼及追偿；签订合同后，买卖任何一方不按约定或者交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择继续履行合同，要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。上述《房地产买卖合同》签订后，原告陈健良与被告林伟才、刘希琼就履行《房地产买卖合同》（NO：0000747）签订《补充协议》，约定：交楼时间暂定于2016年9月1日，如放款时间提前就由放款当天后，计起三个月内（即90天）交楼，该补充协议与编号为0000747号的《房地产买卖合同》具有同等法律效力。
编号为0000750的《房地产买卖合同》写明原告陈健良为买方、被告林伟才、刘希琼为卖方、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司为经纪方，该合同约定：原告向被告林伟才购买位于广东省佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑地下室680号汽车位（以下简称涉讼车位），涉讼车位建筑面积26.09平方米，出售时不带租约，物业成交价200000元；定金5000元，买方在签署合同当天支付给卖方，首期房款5000元，于房管部门受理房产递件当天由买方直接支付卖方，尾期房款190000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；买卖双方同意涉讼车位交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；买卖双方应在交接涉讼车位当天一并到场查验房屋并签署《物业交接确认书》，卖方在交付涉讼车位予买方使用之日前，必须付清一切有关物业之杂费（包括且不限于如水电、燃气、管理费、电话费、电视费、网络使用费等）并协助买方办理相关的过户手续，卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交楼，买方有权拒绝收楼及追偿；签订合同后，买卖任何一方不按约定或者交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择继续履行合同，要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金；双方友好约定涉讼车位必须与江南名居锦苑8座703房一起交易过户。被告林伟才、原告陈健良在编号为0000750的《房地产买卖合同》上签名并捺手印，诉讼中，被告刘希琼确认其同意向原告出售涉讼车位并曾就车位交付事宜联系过原告。
2016年3月5日，原告向被告刘希琼转账30000元，2016年3月7日，被告林伟才出具两份收款证明，确认收到涉讼房屋定金50000元、涉讼车位定金5000元，共计55000元（其中包括原告于2016年3月5日转账支付给被告刘希琼的30000元）；同月31日，原告向户名为被告林伟才的账户存款60200元，同年5月11日，原告向收款方户名为被告林伟才的账户转账270000元，同年6月17日，原告向收款方户名为被告林伟才的账户转账174800元；同年9月8日，原告及刘知天不可撤销地授权中国银行股份有限公司佛山分行将770000元借款直接付至户名为林伟才的账户，同日，中国银行股份有限公司佛山分行出具回单，确认该770000元借款已校准发放，并已转入原告及刘知天指定的户名为林伟才的账户。原告向两被告支付涉讼房屋和车位的款项合计1330000元，其中涉讼车位款项于2016年6月17日付清。
另查明，涉讼房屋的原权属人为被告林伟才（房产证号为02××50号），现权利人为原告陈健良及案外人刘知天，不动产权证号为粤（2016）佛南不动产权第00250491号；涉讼车位原权属人为被告林伟才（房产证号为02××47号），现权利人为原告陈健良及案外人刘知天，不动产权证号为粤（2016）佛南不动产权第00237881号。
诉讼中，被告刘希琼主张其与被告林伟才于2014年协议离婚，离婚后涉讼房屋和车位一直由其占有使用，但产权归属被告林伟才。被告刘希琼确认收到原告转账支付的涉讼房屋及车位的购房款1305000元。
本院认为，原告和两被告签订的编号为0000747、0000750的两份《房地产买卖合同》及《补充协议》对买卖双方权利义务的约定是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原被告签订的编号为0000747的《房地产买卖合同》约定涉讼房屋交付使用时间为2016年9月30日，该合同的《补充协议》约定“交楼时间暂定于2016年9月1日，如房款时间提前就由放款当天后，计起三个月内（即90天）交楼”，从双方签订补充协议对编号为0000747的《房地产买卖合同》约定的交楼时间进行变更的目的及《补充协议》的字面理解分析，该《补充协议》第一条的意思为涉讼房屋交楼时间暂定于2016年9月1日，如果放款时间提前，且从放款当天计起三个月（90天）的时间仍早于2016年9月1日的，则以较早的时间作为涉讼房屋交楼的时间，被告刘希琼主张根据《补充协议》，涉讼房屋交付时间应为被告收到全部购房款后三个月内交付，房屋尚未到交付期限的抗辩没有事实依据，本院依法不予采纳。现银行发放涉讼房屋贷款的时间迟于2016年9月1日，根据约定，两被告应于2016年9月1日向原告交付涉讼房屋，现履行期限早已届至，原告请求两被告向其交付涉讼房屋符合双方的约定，本院依法予以支持。被告刘希琼称其经济困难无其他地方居住、涉讼房屋内家具昂贵，租赁房屋无法满足其搬迁安置家具需求的抗辩，没有事实和法律依据，本院依法不予采纳。
原告与被告林伟才约定涉讼车位的交付时间为收齐楼款当天，现原告已于2016年6月17日付清涉讼车位款项，被告林伟才应向原告交付涉讼车位。被告刘希琼作为卖方虽然未在编号为0000750号的《房地产买卖合同》上签名，但从其一直占有使用涉讼车位、收取出卖涉讼车位款项并就交付涉讼车位与原告沟通、且当庭陈述同意向原告出售涉讼车位的实际情况来看，被告刘希琼以其实际行为认可了其与被告林伟才共同作为出卖方，与原告签订编号为0000750号的《房地产买卖合同》并承受其约束力，故被告刘希琼亦负有向原告交付车位的义务。综上，本院对原告要求两被告向其交付涉讼车位的诉讼请求予以支持。
依据原被告签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》约定，两被告应于2016年9月1日向原告交付涉讼房屋，于2016年6月17日向原告交付涉讼车位，现履行期限已届至，两被告迟延向原告交付涉讼房屋和车位，已构成违约，原告主张两被告以总成交价为本金按日1‰支付违约金，被告刘希琼不同意支付。因合同约定按总成交价的日1‰计付违约金的标准过高，本院综合考虑合同的履行情况、原告逾期取得房屋和车位的使用收益损失、被告的过错程度、合同就违约责任的约定及被告对违约责任的预期等情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定按总成交价的日万分之五计付违约金，即两被告以涉讼房屋成交价1130000元为本金从2016年9月2日起至实际交付涉讼房屋之日止，按日万分之五支付违约金予原告；两被告以涉讼车位成交价200000元为本金从2016年6月18日起至实际交付涉讼车位之日止，按日万分之五支付违约金予原告，对原告超出上述核定的请求，本院不予支持。被告刘希琼主张其曾向原告沟通交付涉讼车位的事宜，原告亦予以认可，但原被告双方就车位交付不成的原因有争议，被告刘希琼作为出卖方未举证证明涉讼车位因不可归责于己方的原因未向原告交付，故本院对其抗辩不予采纳。因两被告逾期交付涉讼房屋和车位给原告造成的使用收益损失，已通过两被告向原告支付逾期交付房屋及车位的违约金予以补偿，原告再请求两被告赔偿涉讼房屋及车位占用费属于重复计算损失，且原告未举证证明被告逾期交付给其造成的使用收益的损失高于本院核定的违约金数额，故本院对原告要求两被告赔偿涉讼房屋及车位占用费的诉讼请求不予支持。原告要求两被告承担涉讼房屋及车位交付原告前的一切物业费用包括且不限于水电、燃气、管理费、电话费、电视费、网络使用费等，因原告无法明确该费用的具体数额，且两被告向原告交付涉讼房屋及车位时是否会存在欠付上述费用的情况尚不确定，故对其诉讼请求，本院依法不予支持。
被告林伟才经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林伟才、刘希琼应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑8座703房交付予原告陈健良。
二、被告林伟才、刘希琼应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市南海区桂城街道南一路39号江南名居锦苑地下室680号汽车位交付予原告陈健良。
三、被告林伟才、刘希琼应于本判决发生法律效力之日起十日内以1130000元为本金从2016年9月2日起至实际履行上述第一项判项确定的义务之日止按日万分之五计付违约金予原告陈健良。
四、被告林伟才、刘希琼应于本判决发生法律效力之日起十日内以200000元为本金从2016年6月18日起至实际履行上述第二项判项确定的义务之日止按日万分之五计付违约金予原告陈健良。
五、驳回原告陈健良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为977.63元（原告已预交），由原告负担277.63元，两被告负担700元，两被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 赵 燕
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 谭国敏