江西省新干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0824民初1453号
原告：中国农业银行股份有限公司新干县支行，住所地：江西省新干县滨阳路13号，统一社会信用代码：9136082449252044X0。
负责人：刘颖，该支行行长。
委托代理人：刘向东，该支行风险部副经理。
被告：廖红果，女，1982年8月21日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县，
被告：何小彬，男，1981年10月9日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县，
原告中国农业银行股份有限公司新干县支行与被告廖红果、何小彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司新干县支行委托代理人刘向东与被告何小彬到庭参加诉讼，被告廖红果经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司新干县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖红果偿还所欠原告贷款本金305233.75元及利息、罚息、复利（截至2017年10月17日结欠利息、罚息、复利8510.22元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算）；2、判令被告何小彬承担连带偿还责任；3、确认原告对贷款抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：被告廖红果因购买住房于2014年7月2日在原告中国农业银行股份有限公司新干县支行办理了按揭贷款390000元，期限10年，分120期等额偿还贷款本息，并以廖红果、何小彬夫妇所购买的房产作为抵押。但被告廖红果未如约履行还款义务，没有按月偿还贷款本息，截至2017年10月17日尚欠原告本金305233.75元及利息8510.22元，已严重违约。原告为维护其合法权益特向法院提起诉讼，请求依法判决如诉。
被告廖红果未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告何小彬承认原告在本案中所主张的事实，无证据向法庭提交，表示愿意偿还所欠原告的借款，但是自己没有能力一次性清偿全部借款本息，请求原告宽限还款时间。
本院经审理认定事实如下：被告廖红果与被告何小彬系夫妻关系，二人于2008年9月27日登记结婚。2014年7月2日，被告廖红果因购置新干县城南一路3号香榭园1幢1单元1101号房产，向原告中国农业银行股份有限公司新干县支行申请贷款，双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：36020120140035612）。合同主要内容有：被告廖红果向原告借款390000元用于购买房产，借款期限为120个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准），借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率（即年利率6.55%）为基础上浮10%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告廖红果、何小彬以所购房产作为抵押物向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告廖红果和何小彬在合同尾部签名捺印。2014年7月9日，原告依约向被告廖红果发放贷款390000元，双方在借款凭证上签字确认，借款凭证载明：借款期限为2014年7月9日至2024年7月7日，还款日为每月9日，执行利率为年利率7.205%，逾期利率为年利率10.8075%。
2015年6月11日，新干县房地产管理局办理了新干县城南一路3号香榭园1幢1单元1101号房屋的抵押登记手续，原告中国农业银行股份有限公司新干县支行取得干房他证新干县字第20**（商抵）299号房屋他项权证书。
被告廖红果在2017年5月9日前能够按照合同约定及时偿还当期应还本息，但自2017年5月9日起至今再未偿还过借款本息。截至2017年10月17日，被告廖红果尚欠原告借款本金305233.75元、利息8510.22元（含正常利息8033.86元、逾期罚息324.43元、逾期复利151.93元）。发生违约后，原告向被告催收未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、按揭购房贷款登记审核表、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、借款凭证、同意抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋他项权证书、还款业务凭证、还款流水、逾期记录、欠款明细、还款承诺书及当事人的庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司新干县支行与被告廖红果、何小彬在平等、自愿、协商一致的基础上签订的借款合同系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。原告中国农业银行股份有限公司新干县支行已经依约履行了放款义务，被告廖红果亦应按照借款合同约定履行还本付息义务。但被告廖红果自2017年5月9日起未能如约偿还当期应还本息，构成违约。被告廖红果的借款系用于婚内购买房产，属夫妻共同债务，被告何小彬作为被告廖红果的配偶，负有共同偿还义务。原告要求被告廖红果、何小彬偿还借款本金305233.75元及利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告廖红果、何小彬以其购置的房产提供抵押担保并到房管部门办理了抵押登记，抵押已发生法律效力，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。被告廖红果经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖红果、何小彬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司新干县支行借款本金305233.75元及利息、罚息、复利（截至2017年10月17日结欠利息、罚息、复利共计8510.22元，之后的利息、罚息、复利按照个人购房担保借款合同的约定计算至借款实际清偿之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司新干县支行在本判决第一项确定的债务范围内，有权对被告廖红果、何小彬用以抵押的位于新干县城南一路3号香榭园1幢1单元1101号房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6006.16元（原告已预交），减半收取计3003.08元，由被告廖红果、何小彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 陈 锋
二〇一七年十一月十六日
书记员 朱慧昕
提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。
法律链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。