湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攸法民二初字第606号
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道社区攸衡南路122号。
代表人虞育刚，该行行长。
委托代理人张志成，该行职员。代理权限：特别授权。
被告李华建，男，汉族，住湖南省攸县。
被告ＸＸ，男，汉族，住湖南省攸县。
被告洪桂兰（系ＸＸ妻子），女，汉族，住湖南省攸县。
原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告李华建、ＸＸ、洪桂兰金融借款合同纠纷一案，于2015年12月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员王艳艳担任审判长，人民陪审员付全国、丁香分组成的合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志成，被告李华建、刘冬开到庭参加了诉讼，被告洪桂兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李华建以被告ＸＸ、洪桂兰所有的房屋设定为抵押物（经房产局抵押登记），于2014年8月14日向原告借农村生产经营贷款80万元，用于经营服装，借款期限为1年，还款方式为按月还息，到期一次还本。贷款到期后，原告多次上门催收，被告以种种理由不履行还款义务。原告现请求法院判令：1、被告偿还所欠原告借款本金785075.61元及利息10894.72元（利息暂算至2015年11月20日，2015年11月21日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告ＸＸ、洪桂兰承担连带清偿责任。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、农户贷款借款合同1份，拟证明被告李华建向原告借款,被告ＸＸ、洪桂兰提供连带责任保证的事实及相关约定；
2、最高额抵押合同1份，拟证明被告ＸＸ、洪桂兰以其所共有的房屋（房产证号：攸房权证攸字第××号）作为借款抵押物；
3、房地产抵押清单及房屋他项权证各1份，拟证明原告已将被告提供抵押的房屋进行了抵押登记；
4、中国农业银行借款凭证1份，拟证明被告李华建借款事实。
被告李华建辩称,对原告提供的证据没有异议，借款是事实，但由于经济紧张，请求延期还款。
被告李华建未向本院提供证据。
被告ＸＸ辩称：对抵押合同、借款合同我是否有签字，我不记得了，不过借钱是事实，而且房产已经办理了抵押，对其他证据材料没有异议。
被告ＸＸ未向本院提供证据。
被告洪桂兰未予答辩，也未向本院提供证据。
庭审中本院组织原、被告双方对本案的证据进行质证，被告李华建、ＸＸ对原告提供的证据无异议。
结合原、被告的质证意见以及当事人的陈述，本院认为原告提供的证据1、2、3、4均符合证据的有效要件，且相互印证，能证明本案的事实，本院依法予以采信。
经审理查明：2014年8月14日，被告李华建向原告借款80万元用于进购服装，并与原告签订合同编号为43020120140069316的农户贷款借款合同，约定“第一条1.1借款金额/可循环借款额度人民币（大写）捌拾万元。1.2…借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。第二条…本合同项下1年期内（含）的借款执行固定利率类别，即每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%确定…第三条3.1借款人与贷款人约定按以下第（2）中方式还本付息。（2）按月结息，到期还本。第五条5.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履约金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。5.5.1保证方式为连带责任保证。5.5.3本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一项或者各个担保物行使担保物权。贷款人以及选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。第六条6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮百分之伍拾计受罚息，直至本息清偿为止。被告ＸＸ、洪桂兰同时在该合同的担保人一栏中签字。2013年8月6日，被告ＸＸ、洪桂兰与原告签订合同编号为43100620130006059的最高额抵押合同，承诺以其共有的位于攸县黄丰桥镇阁前村湖丽坪居委会（房产证号：攸房权证攸字第××号）的房屋作为被告李华建向原告借款的抵押担保物，担保的债权最高余额折合人民币玖拾万元整。最高额担保额担保债权的确定期间为自2013年8月9日起至2018年8月8日止。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年8月5日，被告ＸＸ、洪桂兰将房产办理了抵押登记。原告于2014年8月14日向被告李华建发放了贷款80万元并订立中国农业银行个人借款凭证，约定执行利率9.00000%，到期日为2015年8月13日。借款到期后，被告李华建未能按照约定偿还借款本息，截至2015年11月20日，被告李华建拖欠原告借款本金785075.61元，利息10894.72元。原告催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告李华建签订的农户贷款借款合同系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约定向被告李华建发放了贷款，被告李华建不依约履行偿还本息的义务，构成违约，应当承担违约责任。故原告提出“判令被告李华建偿还原告借款本金785075.61元并按借款合同约定支付借款利息”的诉讼请求，本院予以支持。2、被告ＸＸ、洪桂兰以其共有的位于攸县黄丰桥镇阁前村湖丽坪居委会（房产证号：攸房权证攸字第××号）的房屋作为被告李华建上述借款的抵押担保物并与原告签订了最高额抵押合同，该担保协议内容合法有效。被告李华建未按约定还款，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对被告ＸＸ、洪桂兰提供的抵押物享有优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。3、被告李华建在向原告借款的同时，被告ＸＸ、洪桂兰又为该笔借款提供连带责任担保，该担保协议内容合法有效。被告李华建未按约定期限偿还借款本息，被告ＸＸ、洪桂兰作为保证人，依法应当承担连带清偿责任。故原告提出“判令被告ＸＸ、洪桂兰对李华建应付款项承担连带清偿责任”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告洪桂兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李华建在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行的借款本金785075.61元，利息10894.72元（利息暂算至2015年11月20日，2015年11月21日至贷款偿还日按借款合同约定计算利息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对抵押物即被告ＸＸ、洪桂兰所有的位于攸县黄丰桥镇阁前村湖丽坪居委会（房产证号：攸房权证攸字第××号）的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告ＸＸ、洪桂兰对被告李华建的上列债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11760元，由被告李华建、ＸＸ、洪桂兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王艳艳
人民陪审员 付全国
人民陪审员 丁香分
二〇一六年一月六日
书 记 员 罗婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。