吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉05民终57号
上诉人（原审原告）：李朝霞，女，1970年10月24日生，汉族，下岗工人，住吉林省辉南县。
委托代理人：崔国俊，系李朝霞丈夫。
被上诉人（原审被告）：吉林省泓伟房地产开发有限公司。住所地：吉林省辉南县朝阳镇兴工街四委*组。
法定代表人：张元伟，董事长。
委托代理人：贾洪森，吉林宏大律师事务所律师。
上诉人李朝霞因与被上诉人吉林省泓伟房地产开发有限公司（以下简称泓伟房地产）房屋买卖合同纠纷一案，不服辉南县人民法院（2015）辉民初字第141号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月15日立案受理，并依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告李朝霞一审时诉称：2012年10月25日，李朝霞与泓伟房地产签订了商品房买卖合同，约定李朝霞购买泓伟房地产开发建设的朝阳镇东方锦都小区1号楼1单元303室89.6平方米住宅楼。合同签定后李朝霞按约定支付了221594.24元的房屋价款，泓伟房地产于2012年10月29日交付房屋。按合同约定，泓伟房地产应在2013年4月29日之前为李朝霞办理该房屋产权登记，但至今也未能办理房屋产权登记。依照双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定，如因出卖人的责任，买受人即李朝霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按己付房价款的3%向买受人支付违约金。故起诉要求泓伟房地产承担逾期办理产权登记的违约责任，即泓伟房地产给付违约金6647.80元。
原审被告泓伟房地产一审时辩称：李朝霞的诉求不是开发公司的必须责任，因为相关手续需要政府履行，因此由于产权部门的原因没办理房照，泓伟房地产不承担责任，泓伟房地产不存在违约行为。
一审法院经审理查明：2012年10月25日，李朝霞与泓伟房地产签订了商品房买卖合同，约定李朝霞购买泓伟房地产开发的朝阳镇东方锦都小区1号楼1单元303室89.6平方米住宅楼。合同签定后李朝霞按约定支付了221594.24元的房屋价款，泓伟房地产于2012年10月25日向李朝霞开具了销售不动产发票，于2012年10月29日向李朝霞交付了房屋。李朝霞于2013年1月22日缴纳了契税，辉南县房屋交易市场管理中心于2013年1月21收取了李朝霞出具房产证明的费用47元，但并未给付李朝霞房屋产权证。
一审法院认为：李朝霞、泓伟房地产签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。本案中李朝霞以泓伟房地产违反合同约定逾期办理产权登记，要求泓伟房地产承担违约责任，该房屋自2012年10月29日交付后，一直由李朝霞占有、使用至今，并且李朝霞出具的契税完税凭证、不动产发票、税务局出具房产证明的发票等证明李朝霞已于2013年1月22日办理完相关完税手续。李朝霞主张泓伟房地产违约，但并未向法院提交有效的证据证明其主张，因此李朝霞的诉讼请求无法支持。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：驳回原告李朝霞的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。
李朝霞对一审判决不服，向本院提出上诉，主要上诉理由为：原审中李朝霞提供了房屋买卖合同，该合同第十五条约定出卖人即泓伟房地产在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人即李朝霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。李朝霞提供的销售不动产发票能够证明合同签定后李朝霞按约定支付了221594.24元房屋价款，辉南县房屋契税转账凭证能证明李朝霞已缴纳契税，辉南县房屋交易市场管理中心发票能证明房产证的钱已经交了，但房产所没给房产证。泓伟房地产于2012年10月29日交付房屋，按合同约定其应在2013年4月29日之前为李朝霞办理该房屋产权登记，但至今也未能办理，足以说明泓伟房地产已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即支付违约金6647.80元。原审庭审中，泓伟房地产主张李朝霞的诉求不是开发公司即泓伟房地产的责任，因为相关手续需要政府履行，因此由于产权部门的原因没办理房照，其不承担违约责任，但就此主张泓伟房地产未向法庭提供任何证据。相反原审法院却要求李朝霞在全面履行合同义务的情况下进行举证，明显适用法律不当。另外在一审庭审后判决之前，李朝霞到辉南县房屋产权管理中心就此情况进行核实，该单位为李朝霞于2015年12月16日出具了证明一份，能够证明李朝霞购买的房屋没办理房照是因为缺备案证等验收手续，足以证明是泓伟房地产存在严重违约行为，但李朝霞将证明交到一审法院时却被告知案件已经判决，让李朝霞上诉。综上，一审判决认定事实不清，适用法律不当。请求二审法院撤销原判，改判泓伟房地产承担逾期办理产权登记的违约责任，即泓伟房地产给付李朝霞违约金6647.80元，同时承担因本案产生的诉讼费。就其上诉主张，李朝霞在二审中提交辉南县产权管理中心证明一份，证明内容：吉林省泓伟房地产开发有限公司（东方锦都小区）一号楼因缺备案证等验收手续不能办理房屋初始登记，与辉南县房屋产权管理中心无关，待吉林省泓伟房地产开发有限公司（东方锦都小区）一号楼备案证等验收手续齐全以后方可办理。
被上诉人泓伟房地产辩称：李朝霞和泓伟房地产之间有买卖合同，泓伟房地产在约定时间交付了房屋，该房屋一直由李朝霞占有，使用至今。泓伟房地产于2012年10月25日向李朝霞出具了销售不动产的发票，李朝霞也取得了契税完税凭证。辉南县房屋产权管理中心已经收取了李朝霞出具证明的费用47元，发不发证是产权部门的事，与泓伟房地产无关。对李朝霞二审中提交的辉南县产权管理中心证明泓伟房地产质证称：该证据没有在法定期间内提出，不予质证。
二审中经询问，双方当事人对一审判决认定事实均无异议，本院对该事实予以确认。根据双方当事人二审中的诉辩及所举证据，另查明：泓伟房地产开发的东方锦都小区4、5、6号楼已经在辉南县房产部门办理了备案验收登记，该楼住户能够办理房屋产权登记。东方锦都小区1、2、3号楼因泓伟房地产与该楼建筑商有争议，至今未能在辉南县房产部门办理备案验收登记。
本院认为，李朝霞、泓伟房地产于2012年10月25日签订商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行各自义务。依据合同第十五条之约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向向买受人支付违约金。”泓伟房地产应在商品房交付后的180日内即2013年4月29日之前向房产登记部门提供李朝霞办理房屋权属证书而需由开发商提供的房屋验收手续等资料。根据本案事实，泓伟房地产在客观上并未能向辉南县房屋产权管理部门提供争议楼房的验收备案手续，导致李朝霞至今无法取得房屋权属证书，根据上述约定，泓伟房地产应予承担违约责任。虽然泓伟房地产主张未能办理验收登记是建筑商的原因，但根据合同相对性，开发商与建筑商之间存有争议导致不能及时办理楼房验收备案，并不能成为免除开发商向购房人承担合同义务之理由。综上，上诉人李朝霞要求泓伟房地产承担逾期办理房屋产权登记的违约责任，证据充分，理由得当，泓伟房地产应根据合同约定的数额，给付李朝霞违约金6647.80元。原审判决认定部分事实不当，举证责任分配不当，致判决错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销辉南县人民法院（2015）辉民初字第141号民事判决；
二、吉林省泓伟房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付李朝霞违约金6647.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，合计100元，由被上诉人吉林省泓伟房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴兴彦
代理审判员 盖晓晨
代理审判员 李尧川
二〇一六年四月十二日
书 记 员 李 妍