上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第29067号
原告陆淑珍，女，1965年12月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人刘俭，上海伟创律师事务所律师。
被告朱文勋，男，1956年9月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告庄志兰，女，1953年1月26日生，汉族，户籍地江西省新余市。
第三人上海张江房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人倪伟忠，董事长。
委托代理人朱文斐，上海市金石律师事务所律师。
原告陆淑珍与被告朱文勋、庄志兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，准予原告申请，依法追加上海张江房地产有限公司为本案第三人参加诉讼，适用简易程序，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告陆淑珍及其委托代理人刘俭，被告朱文勋、庄志兰到庭参加诉讼。第三人上海张江房地产有限公司，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆淑珍诉称，两被告系夫妻。坐落上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）系被告获得的配套商品房。2010年4月10日，经房产中介居间介绍，被告愿意将系争房屋转让给原告，原告交付购买意向金人民币（以下币种相同）2万元。2010年4月14日，双方签订系争房屋买卖合同及补充协议，房屋转让价100万元。居间方称为防止被告违约，合同约定房屋售价250万元，如被告违约则以250万元要求被告承担违约金。原告按约向被告支付了房款97万元，被告出具97万元收条和150万元收条，明确余款3万元；被告按约将房屋交付原告，原告居住使用至今。系争房屋早已可以办理小产证，如今已可以办理产权过户手续，但被告迟迟不履行义务。现原告要求第三人和被告协助原告将系争房屋产权过户登记至原告名下；原告于取得系争房屋产权证当日支付被告剩余房款3万元。
被告朱文勋辩称，其对房屋买卖事宜毫不知情，不同意原告的诉讼请求。
被告庄志兰辩称，系争房屋不属于被告所有，并由他人居住使用。因原告欲购房，其按中介及他人要求签订系争房屋买卖合同、开具收据，其不清楚合同内容也未收取房款，也不认识该“他人”。房屋早已交由他人居住，故不存在向原告交付的事实。现其愿意协助办理过户手续，但其丈夫即被告朱文勋不同意卖房。至于原告还需支付多少剩余购房款，其尚未考虑成熟。
第三人上海张江房地产有限公司书面辩称，系争房屋系由第三人开发建造的动拆迁安置房，已取得大产证。系争房屋房款已付清且办理了入住手续。第三人同意配合动拆迁安置人办理小产证。
经审理查明，两被告于1996年8年登记结婚。2008年1月，朱文勋与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议（适用货币补偿）》（以下简称《补偿安置协议》），并订购了系争房屋。2010年4月14日，以朱文勋为甲方（出售方）、原告为乙方（买受方）签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定甲方将系争房屋（建筑面积为84.44平方米）以250万元的价格转让给乙方；乙方应于2010年4月10日前向甲方支付定金2万元，于2010年4月13日向甲方支付房款28万元，于2010年4月25日向甲方支付购房款67万元，余款3万元在甲方将房产过户乙方名下当日一次性支付给甲方；甲方收到款项后出具相应票据或收条给乙方；甲方应于2010年4月25日前将房屋交付给乙方；甲方承诺该房屋在国家政策允许的办理交易过户的情况下，甲方应在15天内无偿配合乙方将该房屋产权过户至乙方名下。合同还多处约定了甲方按房屋总价款100%的赔偿金责任。《补充协议》约定如乙方中途违约不买，甲方不退还任何房款和违约金；乙方逾期支付本合同项下的房款，每逾期一日应当向甲方支付滞纳金300元，2010年4月14日，乙方未能如期支付28万元房款，甲方有权单方面解除本合同，定金不予退还；甲方承诺在首次办理房地产权证时，产权人应为甲方本人，并且没有其他共有权利人。庄志兰在《房屋买卖合同》上签署“朱文勋”及“庄志兰”，在《补充协议》上签署“朱文勋”。庄志兰于2010年4月14日、4月25日出具收款30万元（含定金2万元）、67万元的收据，2010年4月26日，庄志兰出具收条“今收到陆淑珍购买益江路XXX弄XXX号XXX室付第三次房款共计人民币壹佰伍拾万元整（备注：尾款共计人民币叁万元整于交易过户当日支付甲方朱文勋）。原告亦提供了2010年4月14日、2010年4月25日中国农业银行银行卡取款业务回单，交易类型均为转账取款、金额为28万元及67万元。审理中，原告与庄文兰确认于2010年4月10日交房。
另查明，系争房屋于2011年6月15日核准登记于第三人名下。
以上事实，有经庭审质证的结婚证、《补偿安置协议》、房屋预订联系单、承诺、《房屋买卖合同》及《补充协议》、收条、银行卡取款业务回单、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息等以及原、被告庭审陈述在案佐证。
本院认为，系争房屋为朱文勋原有房屋拆迁而安置的配套商品房之一，作为被拆迁房屋所有人的朱文勋称对房屋拆迁情况不清楚、自己分配几套住房不清楚，显然有悖常理，本院难以采信。且自2010年4月起，系争房屋即由原告居住使用，朱文勋在长达5年多的时间内对属其所有的房屋不闻不问，从未以任何方式主张过权利，可以确认其明知系争房屋已出售的事实。庄志兰称未收取过任何房款，而对其签署的买卖协议、收条等均不持异议，且也没有庄志兰受胁迫等事实，同时被告交付房屋后至今从未向原告主张过购房款，实在有违房屋交易一般常理。而原告支付房款并非直接卡卡转账，无法识别收款人，也不符合交易习惯。结合双方的庭审陈述，本院有理由相信系争房屋在原、被告之间另外存在一起买卖关系，被告将系争房屋出售给“他人”后，由“他人”再出售给原告。鉴于系争房屋当时尚未办理小产证的事实以及配套商品房限转期限的规定，而被告在明知原告并非己方房屋交易相对方的情况下，仍愿意签署协议书、收条等，表明了被告自愿向原告负担办理房屋产权转移的义务。本院同时注意到房屋成交价的问题，参考2010年益江路配套商品房的成交价，结合未收款但出具收据又从不催讨、买卖合同多处对出售方课以房屋总价款100%的赔偿金责任等事实，原告的解释本院予以采纳，系争房屋实际成交价应为100万元。系争房屋动拆迁协议签订于2008年1月，于2011年6月取得大产证，至今均逾三年，已具备办理产权登记过户的条件。考虑到系争房屋由朱文勋订购，且庄志兰在《补充协议》上签字确认系争房屋产权人为朱文勋一人，故办证义务可由朱文勋一人承担。朱文勋为履行过户义务，理应先行办理其房产登记于其名下的房地产权证，然后协助办理产权过户至原告名下的相关手续。原告于取得产权证之日支付尾款3万元，可予准许。第三人上海张江房地产有限公司无正当理由未到庭应诉，系自动放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、被告朱文勋于本判决生效之日起十五日内办理将上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记于被告朱文勋名下的上海市房地产权证，第三人上海张江房地产有限公司予以协助；
二、被告朱文勋于取得上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证之日即协助原告陆淑珍办理将上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陆淑珍名下的手续；
三、原告陆淑珍于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权核准登记于其名下之日支付被告朱文勋、庄志兰3万元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，600元，减半收取计7，800元，由被告朱文勋、庄志兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 全炜琦
二〇一五年十月二十二日
书记员 沈 嬿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条?无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭允可中途退庭的，不影响案件的审理。