湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初216号
原告：吕培尊，男，1986年5月7日出生，汉族，武汉东浦信息技术有限公司程序员，现住武汉经济开发区东风阳光城怡景苑16栋1单元102室。
被告：季静雯，女，1977年8月9日出生，汉族，住武汉市洪山区保利蓝海郡**栋*单元**楼*号。
被告：陈兴涛，男，1976年9月28日出生，汉族，住武汉市武昌区东湖南路*号***栋*单元*楼*号。
被告：武汉有爱有家房地产代理有限公司，住所地：武汉市洪山区雄楚大道450号名都花园南区一期（城投瀚城）312栋商5第一层。
法定代表人：魏鹏。
原告吕培尊诉被告季静雯、陈兴涛、武汉有爱有家房地产代理有限公司（以下简称有爱有家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案于2016年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员黄俞海担任审判长，与审判员张春华、审判员陈敏组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告吕培尊到庭参加诉讼，被告季静雯、陈兴涛、有爱有家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吕培尊提出如下诉讼请求：1、解除三方2015年4月26日签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、判令被告有爱有家公司返还原告中介佣金3000元，并支付违约金（2015年4月26日起至今，按已付佣金0.1%计）；3、判令被告季静雯、陈兴涛向原告支付违约金40000元（双倍返还定金）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月26日，原、被告三方签订了《存量房居间（买卖）合同》，原告按照约定向被告有爱有家公司支付了佣金3000元，向被告季静雯支付了购房定金20000元。银行贷款签订后，原告多次联系被告，表明首付款准备完成可以支付并进行房产解押，但被告季静雯以首付款不够偿清贷款为由，没有向原告提供首付款打款账户，且不提供提前还贷相关证明材料。原告为此多次找被告季静雯协商，但均遭无理拒绝，并要求原告支付合同约定外款项供房产解押。拖延数月期间以及原告主动转纯商贷后，被告有爱有家公司、被告季静雯均不接听原告电话，并拒绝原告提出的三方面谈的要求。被告有爱有家公司作为经纪代理方，在收取佣金长达八个月以来，对推动合同的履行消极作为，在签订合同后仍将合同房产在网上销售，不尽居间义务，要求原告自己联系被告季静雯，声称不管此事。由于被告方不积极履行合同义务，给原告造成损失，已经构成违约，应承担相应违约责任，故提起诉讼，请求判如所请。
被告季静雯辩称，1、同意解除合同，要求赔偿违约金以及本人在期间产生的相关费用（例如：车旅费、公证费）；2、原告的第二项诉讼请求与本人无关；3、不同意向原告支付违约金，因为本人不存在违约责任，由于原告原因，公积金贷款事宜办不下来，导致原告无法履行合同，经多方协商，原告不积极配合，4月26日签合同，到8月份对方银行还未通过，造成合同无法履行；4、不承担诉讼费用。
被告陈兴涛、有爱有家公司未到庭答辩。
原告吕培尊、被告季静雯围绕诉讼请求依法提交了证据，被告有爱有家公司、被告陈兴涛未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告有爱有家公司、被告季静雯、被告陈兴涛未到庭参加诉讼，本庭视为其放弃自己的质证权利，对原告吕培尊提交的证据，本院予以采信。被告季静雯提交的证据
--催告函，为其单方制作，既无原告吕培尊的签字，也无法证明送达给了原告吕培尊，对此本院不予采信。
依据本院采信的证据，本院认定事实如下：2015年4月26日，被告季静雯、陈兴涛作为卖方（甲方），原告吕培尊作为买方（乙方），被告有爱有家公司作为经纪代理方（丙方）签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定：甲方将座落于武汉市洪山区保利蓝海郡G2栋2单元12层1号的房屋出售给乙方，交易成交价为1010000元，合同签订当日，乙方支付定金20000元给甲方，乙方向甲方支付购房首付款28万元，以用于甲方提前还贷的形式支付，甲方应在两证办理后2个工作日之前办理该房的提前还款申请手续，乙方经银行贷款审批通过后且在上述房屋甲方原贷款银行确定可提前还款后3个工作日将上述购房首付款支付给甲方，甲方收到此款后积极配合丙方到甲方原贷款银行办理提前还贷手续，并在办完该手续后无条件配合丙方办理该房屋后期的解除抵押及过户手续。在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费18200元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%，计18200元。丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在乙方银行贷款审批通过后及甲方拿到他项权证3个工作日内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担逾期1日按已付佣金的0.1%的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担逾期1日按已付佣金的0.1%的违约责任。该合同尾部签名处，甲方（卖方）为陈兴涛，代理人为季静雯。
合同签订当日，原告向被告有爱有家公司支付了3000元，被告有爱有家公司出具的收据载明为“代为甲方收佣金，以后抵房款”。同时，原告向被告季静雯、陈兴涛支付定金20000元，被告季静雯出具了收据，并注明“代陈兴涛”。
此后，原告多次与被告季静雯、被告有爱有家公司联系，要求办理后续手续，但被告季静雯、被告有爱有家公司拒不配合。原告遂起诉来院，请求解决。
另查明，被告季静雯、陈兴涛原为夫妻，诉争房屋（武汉市洪山区保利蓝海郡G2栋2单元12层1号）为婚后购买的财产，与原告签订《存量房居间（买卖）合同》时，被告季静雯、陈兴涛已离婚。
本院认为，原告与三被告签订的《存量房居间（买卖）合同》未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应自觉遵守履行。被告季静雯虽在合同尾部代理人处签名，但因诉争房屋为其与被告陈兴涛婚后购买的共同财产，被告季静雯身为共有人，其行为属于处分共有财产而不是代理行为，故应当与被告陈兴涛共同承担相应的民事责任。
原告依约向被告季静雯、陈兴涛支付了定金20000元，但两被告未按照合同约定及时办理两证和提前还贷申请手续、解除抵押、过户手续，已经构成违约，应当承担违约责任，依据定金罚则向原告双倍返还定金共计40000元。因两被告迟延履行主要债务，经原告多次催告后在合理期限内仍未履行，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同已约定佣金由甲方（卖方）负担，如因单方违约导致本合同无法履行，则由违约方支付，故在合同解除后，原告作为守约方，要求被告有爱有家公司返还已收取的佣金3000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
原告要求被告有爱有家公司支付违约金，因合同约定丙方承担违约责任的前提是在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在乙方银行贷款审批通过后及甲方拿到他项权证3个工作日内未协助双方办理房产过户手续，本案中，原告提交的证据不能证明被告有爱有家公司存在上述违约行为，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
被告季静雯辩称是由于原告原因，公积金贷款事宜办不下来，导致无法履行合同，但根据合同约定，双方之间的履行顺序为：原告支付定金后，被告季静雯、陈兴涛办理两证，并在两证办理后2个工作日之前办理该房的提前还款申请手续，原告经银行贷款审批通过后且在上述房屋被告季静雯、陈兴涛原贷款银行确定可提前还款后3个工作日将上述购房首付款支付给被告季静雯、陈兴涛，被告季静雯的此项抗辩意见与合同约定相悖，本院不予采信。
被告季静雯、陈兴涛、有爱有家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吕培尊与被告季静雯、陈兴涛、武汉有爱有家房地产代理有限公司于2015年4月26日签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二、被告季静雯、陈兴涛于本判决生效后五日内向原告吕培尊双倍返还定金共计40000元；
三、被告武汉有爱有家房地产代理有限公司于本判决生效后五日内向原告吕培尊返还佣金3000元；
四、驳回原告吕培尊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费876元、公告费560元由三被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判长 黄俞海
审判员 张春华
审判员 陈 敏
二〇一七年二月十七日
书记员 胡晶晶