山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第156号
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行（组织机构代码86675061-1），住所地威海市海滨北路-14号。
负责人李晓明，行长。
委托代理人姜春俊，山东方向明律师事务所律师。
被告刘XX，现住址不详。
被告威海市金诺房地产开发有限公司（组织机构代码738181530），住所地威海临港经济技术开发区中韩路38-11号。
法定代表人温永杰，总经理。
委托代理人李存国（身份证号码2206031962********），男，1962年5月4日出生，汉族，住威海经济技术开发区芙蓉花园31号503室，系该公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告刘XX、威海市金诺房地产开发有限公司金融借款、担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托代理人姜春俊、被告威海市金诺房地产开发有限公司之委托代理人李存国到庭参加诉讼，被告刘XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行诉称，2009年11月16日原告与被告刘XX签订了《个人购房借款／担保合同》，被告刘XX向原告借款人民币144000元，借款期限240个月。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告刘XX，而被告刘XX在合同履行过程中严重违约，累计12次未按约定付款。按照双方借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证条款约定：保证人承担连带保证责任，保证担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用以及其他应付费用；由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。故原告起诉，请求判令被告刘XX偿还原告贷款本金120093.96元及利息、罚息（自2014年10月10日至实际还款日止，按照合同约定的标准及方式计算）；判令被告刘XX承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；判令被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告刘XX的上述还款义务承担连带还款责任；判令原告对被告所有的位于威海市工业新区苘山镇和阳花园18号楼303室房屋在变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
被告威海市金诺房地产开发有限公司辩称，原告诉请属实，同意按合同约定承担连带保证责任。同时，其为被告刘XX垫付了本息共计23000元（自2013年3月3日至2014年9月30日止）。
被告刘XX未答辩，也未向法庭提供证据。。
经审理查明，2009年11月16日原告与二被告签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定，被告刘XX向原告借款人民币144000元，用于购买威海市工业新区苘山镇和阳花园18号楼303室住房。借款期限20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%确定，年利率为4.158%，月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为贷款实际发放日次月起的每期对应日；被告刘XX未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；被告刘XX连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告刘XX提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告刘XX以位于威海市工业新区苘山镇和阳花园18号楼303室住房设立抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等；因被告刘XX未按照合同约定履行其义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告刘XX的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用等，若被告刘XX位于威海市工业新区苘山镇和阳花园18号楼303室住房正式办理抵押登记手续，原告取得记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。合同落款贷款人处加盖原告印章并有授权代理人签字，借款人和抵押人处有被告签字捺印，保证人处有被告威海市金诺房地产开发有限公司加盖印章及法定代表人印章。
另查，威海市工业新区苘山镇和阳花园18号楼303室房屋于2010年3月24日办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司威海环翠支行，预告登记义务人为被告刘XX，被告刘XX至今尚未取得该房产的房屋所有权证，也未办理该房产的抵押登记。
再查，合同签订后，原告于2009年11月19日依约向被告刘XX发放贷款144000元，但被告未按期履行还款义务，被告刘XX自2013年1月至今未偿还任何款项，原告自2013年3月3日至今一直扣划被告威海市金诺房地产开发有限公司保证金共计23000元。截止2014年10月10日，被告刘XX尚欠原告借款本金120093.96元，累计逾期还款12期。
另查，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东方向明律师事务所开具的律师代理费发票一张，上述发票载明的金额为8000元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。
以上事实，有《个人借款／担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、律师代理费发票等书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告刘XX，被告刘XX未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与二被告签订的《个人购房借款、担保合同》可以认定原告与被告刘XX之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海市金诺房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告刘XX提供了借款，被告刘XX理应依约还本付息；因被告刘XX未按约定时间偿还借款本息，累计逾期还款12期，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告刘XX立即偿还全部贷款及相应利息，故原告要求被告刘XX偿还截至2014年10月10日借款本金人民币120093.96元及利息、罚息（自2014年10月11日起至借款还清之日止，按合同约定方式计算）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，被告刘XX理应支付。
关于原告对抵押权的主张，本案中，涉案房产虽办理预购商品房抵押登记，但该房产至今未取得房屋产权证，也未能办理抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权于法无据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告刘XX的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告威海市金诺房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同生效之日起至被告刘XX取得涉案房屋所有权、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止被告刘XX的所有应付款项承担阶段性连带保证责任。被告刘XX至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（担保阶段内被告刘XX每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年）并未经过，故在被告刘XX违约的情况下，原告有权要求被告威海市金诺房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人刘XX追偿。被告刘XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘XX偿还原告截至2014年10月10日借款本金120093.96元及利息、罚息（自2014年10月11日起至被告实际履行之日止，按合同约定方式计算）；
二、被告刘XX支付原告律师代理费8000元；
三、被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告刘XX的上述债务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告刘XX追偿；
四、驳回原告要求对威海市工业新区苘山镇和阳花园18号楼303室房屋行使优先受偿权的诉讼请求。
以上一、二、三项义务于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2862元，公告费560元，由被告刘XX负担，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 姜锡娜
人民陪审员 王晓燕
二〇一四年十月十日
书 记 员 徐慧英