江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民三初字第104号
原告佳誉恒达有限公司，住所地香港中环德辅道中10号东亚银行大厦15楼。
法定代表人张晓琳，该公司董事。
委托代理人万克，江西康润（星子）律师事务所律师。
被告九江永盛振动器厂，住所地江西省九江市星子县锦岗路*号。
法定代表人查正坚。
原告佳誉恒达有限公司（以下简称佳誉公司）诉被告九江永盛振动器厂金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。原告佳誉公司的委托代理人万克到庭参加了诉讼。被告九江永盛振动器厂经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，江西微分电机厂一分厂即本案被告九江永盛振动器厂前身因购材料等自1992年12月21日至1997年12月31日分22次向中国工商银行星子县支行借款142.5万元，并签订相应的借款合同，合同约定借款期限从一个月到一年不等，借款利率从7.011‰至16.92‰不等，合同签订后中国工商银行星子县支行依约发放贷款，被告陆续归还28.5万元，1998年1月26日江西微分电机厂一分厂变更登记名称为本案被告九江永盛振动器厂，工行星子县支行与江西微分电机厂一分厂、九江永盛振动器厂签订财产抵押合同和最高额抵押合同，合同到期后被告九江永盛振动器厂仍欠本金114万及利息未还，星子县支行后将本案债权全部转让给了长城公司，长城公司后与本案原告佳誉公司签订了转让协议，原告佳誉公司分别以登报、邮寄并公证的方式催收了债权，原告多次向被告催收此债务，但至今分文未还，故原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼请求，请求：1、判决被告九江永盛振动器厂清偿借款本金人民币5万元（保留追究借款利息和其余本金的权利）；2、要求对被告九江永盛振动器厂的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告九江永盛振动器厂未到庭也未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其诉请，向法庭提交如下证据材料：
证据1、原告主体资格证明，证明原告基本信息及主体资格；
证据2、被告工商企业信息及变更登记申请，证明被告基本信息及主体资格；
证据3、借款合同及借款权证，证明被告向中国工商银行星子县支行借款5万元，借期自1994年11月22日至1995年5月30日，借款利率为10.98‰；
证据4、房屋他项权证星抵字第0022号、企业抵押登记证星字第021号、最高额抵押合同2002年星工抵字第0002号、土地他项权利证明书星他项（2003）字第1号，共同证明被告已因其所欠银行贷款以其名下房屋、土地、固定资产、机械设备等财产抵押给中国工商银行星子支行；
证据5、贷款催收通知书及回单各2张，证明中国工商银行星子县支行向被告催收借款，被告在催收单上盖章，诉讼时效中断；
证据6、债权转让协议，证明2005年7月17日中国工商银行星子县支行将该笔债权及其从权利转让给了中国长城资产管理有限公司；
证据7、债权转让协议，证明2012年11月30日长城资产管理公司南昌办事处将对被告的债权及其从权利转让给了本案原告并经过公证；
证据8、江西日报刊登债权转让催收公告，证明中国长城资产公司南昌办事处及中国工商银行江西省分行告知被告公司转让债权情况及向被告催收债权，诉讼时效中断；
证据9、江西日报刊登债权转让催收公告，证明原告及长城资产管理公司南昌办事处已告知被告公司转让债权情况及向被告催收债权，诉讼时效中断；
证据10、江西日报刊登债权转让催收公告及邮寄催收公证书，证明原告已向被告催收债权，诉讼时效中断。
被告九江永盛振动器厂未到庭也未向本院提交书面证据。
本院经审理查明以下事实：
一、借款、抵押事实
1994年11月22日中国工商银行星子县支行与本案被告九江永盛振动器厂的前身江西微分电机厂一分厂签订借款合同，约定江西微分电机厂一分厂向中国工商银行星子县支行借款5万，借期自1994年11月22日至1995年6月10日，借款利率为10.98‰，同日中国工商银行星子县支行向江西微分电机厂一分厂汇款5万元，江西微分电机厂一分厂用其位于锦岗路8号的建筑面积为3016.78平方米的01559、01565、01570、01566、01561、01556、01569、01571、01555、01563、01564、01567、01558、01556、01562、01557、01564的房屋作为本案借款的抵押担保物并办理了他项权证、九江永盛振动器厂用其位于星子县铸造厂东北边（地号为6-5-2，图号为59.50-53.00、58.50-53.00，抵押面积6000平方米）土地使用权证为星国用（2002）字第620号的土地为本案借款提供抵押担保并办理土地他项权利证明，被告九江永盛振动器厂用车床等设备为本案借款作抵押担保；2002年12月30日被告九江永盛振动器厂与中国工商银行星子县支行签订最高额抵押合同，为被告九江永盛振动器厂从1992年12月至1997年之间的在114万元最高额贷款余额内的借款提供抵押担保，并以上述抵押物办理了抵押登记手续；
二、债权转让及催收事实
中国工商银行星子县支行于2001年6月6日、2005年2月22日分别向被告催收借款，被告分别于2001年12月21日、2005年2月22日在催收单上盖章；2005年7月17日，中国工商银行星子县支行将包括本案5万元借款在内的114万元的债权转让给了中国长城资产管理有限公司，中国长城资产管理公司南昌办事处及中国工商银行江西省分行分别在2005年9月15日、2007年9月14日、2009年8月18日、2011年7月28日的江西日报上刊登债权转让催收公告；2012年11月30日中国长城资产管理公司南昌办事处将对被告九江永盛振动器厂的债权及从权利转让给本案原告佳誉公司并经过了公证，公证书编号为中长资（洪）合字[2012]101号、（2012）洪东证字第14874号；原告佳誉公司及中国长城资产管理公司南昌办事处在2013年4月16日的江西日报上刊登了债权转让催收公告；2015年4月14日原告佳誉公司在江西日报上刊登了债权转让催收公告并做了邮寄催收公证，公证书编号为（2015）赣洪青证内字第1143号。
本院认为，本案双方当事人中，原告佳誉公司系住址在中国香港的公司，故本案系涉外民事案件，双方均未选择适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定，本案可以适用被告九江永盛振动器厂住所地法律即中华人民共和国法律；被告九江永盛振动器厂前身江西微分电机厂一分厂与中国工商银行星子县支行签订5万元的借款合同，合同签订后，中国工商银行星子县支行依约发放了该笔5万元贷款，后被告九江永盛振动器厂与中国工商银行星子县支行签订最高额抵押合同，中国工商银行星子县支行也向被告九江永盛振动器厂发出逾期贷款催收通知书，被告九江永盛振动器厂也在催收回单上加盖公章，后中国工商银行星子县支行将包括本案债权在内的债权转让给中国长城资产管理有限公司，中国长城资产管理有限公司后又转让给本案原告佳誉公司，转让中均通过登报转让催收的方式向被告九江永盛振动器厂催收了债权，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条的规定应当视为债权人履行了催收通知义务，诉讼时效发生中断，符合《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，本院予以认定。
对于本案借款本金5万元，被告九江永盛振动器厂应当归还；
关于原告佳誉公司主张对被告九江永盛振动器厂的抵押物享有优先受偿权的问题，本案中江西微分电机厂一分厂用其位于锦岗路8号的建筑面积为3016.78平方米的01559、01565、01570、01566、01561、01556、01569、01571、01555、01563、01564、01567、01558、01556、01562、01557、01564的房屋作为本案借款的抵押担保物并办理了他项权证、九江永盛振动器厂用其位于星子县铸造厂东北边（地号为6-5-2，图号为59.50-53.00、58.50-53.00，抵押面积6000平方米）土地使用权证为星国用（2002）字第620号的土地为本案借款提供抵押担保并办理土地他项权利证明，被告九江永盛振动器厂用车床等设备为本案借款作抵押担保；经本院向庐山市房地产管理局（即原星子县房管局）调查以上抵押房产的权利状况，庐山市房地产管理局于2017年1月5日向本院复函称江西微分电机一分厂2003年8月份改制，房屋产权全部转让给他人；本院向星子县国土资源局调查以上抵押土地的权利状况，星子县国土资源局于2016年8月23日复函本院称被告九江永盛振动器厂名下证号为（2002）620号、地号6-005-2、面积6000平方米的土地办理了土地抵押手续，他项权证为（2003）1号，抵押权利人为中国工商银行星子支行，目前该宗地还处于抵押状态；因以上抵押房产的产权均转移给他人，因此原告佳誉公司主张对以上房产享有优先受偿权，本院不予支持；原告佳誉公司主张被告九江永盛振动器厂用车床等设备作为借款的抵押，但现均已灭失，因此对于原告佳誉公司主张优先受偿权，本院不予支持；原告佳誉公司对被告九江永盛振动器厂名下的位于星子县铸造厂东北边（地号为6-5-2、土地使用权证为星国用（2002）字第620号）的土地在本案债权范围内享有优先受偿权；
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第十条之规定，判决如下：
一、被告九江永盛振动器厂在本判决生效后十五日内向原告佳誉恒达有限公司偿还借款本金人民币5万元；
二、原告佳誉恒达有限公司对被告九江永盛振动器厂名下的位于星子县铸造厂东北边（地号为6-5-2、土地使用权证为星国用（2002）字第620号）的土地在上述第一项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告佳誉恒达有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元由被告九江永盛振动器厂承担。
如不服本判决，被告九江永盛振动器厂可在判决书送达之日起十五日内，原告佳誉恒达有限公司可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 罗柳军
审 判 员 江龙浔
代理审判员 毛江东
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 洪 严