福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1980号
原告厦门鑫祥庭物业管理服务有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人苏仰琪，该公司总经理。
委托代理人张玮，福建天衡联合（上海）律师事务所。
被告李蔚杰，男，1983年8月20日出生，住厦门市思明区。
原告厦门鑫祥庭物业管理服务有限公司（以下简称“鑫祥庭物业公司”）与被告李蔚杰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由代理审判员陈慧琳适用小额诉讼程序于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告鑫祥庭物业公司的委托代理人张玮、被告李蔚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫祥庭物业公司诉称，2010年6月20日，厦门市龙腾花园业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定厦门市龙腾花园小区委托原告物业管理服务，期限三年自2010年6月20日起至2013年6月19日止；物业服务费收费标准：多层住宅0.5元／㎡／月（2011年1月起0.6元／㎡／月）、店面0.8元／㎡／月；公共维修金0.2元／㎡／月；业主每季度第一个月10日前缴纳费用，逾期按每日3‰收取滞纳金。2013年1月，厦门市龙腾花园业主委员会与原告续签《物业服务合同》约定：服务期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止；物业服务费收费标准：多层住宅0.7元／㎡／月、店面1元／㎡／月；其余收费标准照旧。被告是厦门市龙腾花园的业主，房屋面积81.90㎡。被告拖欠2013年1月至2015年10月的物业管理费1949.22元、公共维修基金556.92元，原告多次催要未果。原告请求判令：被告立即向原告支付物业服务费1949.22元、公共维修基金556.92元及逾期交纳违约金（自2013年1月1日起至实际付款之日，其中暂计至2015年10月30日为3867.57元）。原告当庭变更诉讼请求为：被告支付2013年1月至2015年12月期间欠缴的物业服务费、公维金及逾期缴纳违约金，其中物业费为2126.22元。
被告李蔚杰辩称，1、被告按时履行缴纳物业费的义务至2012年底，并有相应票据；2、自2011年起，被告发现所在楼栋共用楼顶漏水渗透至被告厨房及房屋，影响被告生活；3、被告多次向原告报修，原告并未依照《物业服务合同》第二章第四条约定尽到对房屋建筑共同部位维护、养护和管理的义务。依照目前受损情况，需要花费6260元；4、被告为维护自身合法权利才不向原告缴纳物业费；5、根据《物业服务合同》第八章第二十四条规定，原告应当赔偿被告房屋维修费6260元。请求驳回原告的诉求。
经审理查明，原告鑫祥庭物业公司与厦门市龙腾花园业主委员会正式签订《物业服务合同》，合同约定：厦门市龙腾花园业主委员会将厦门市龙腾花园小区委托鑫祥庭物业公司实行物业管理服务；本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；合同期限自2013年1月1日至2015年12月31日；物业服务费收取标准为多层住宅0.7元／平方米／月；公共维修资金0.2元／平方米／月；每季度第一个月的10日前所有业主应自觉到物业管理处缴交物业服务费、公共维修金等费用，逾期按每日3‰收取滞纳金。
另查明，被告李蔚杰系龙腾花园小区业主，其房屋坐落于厦门市湖里区（住宅，建筑面积81.9㎡）。原告于《物业服务合同》期满后退出龙腾花园小区。被告自2013年1月起未缴交物业服务相关费用。厦门市龙腾花园业主委员会证明原告通过送达缴费通知书的方式向被告催缴，被告至今仍未缴交上述费用。
以上事实，有原告提交的《物业服务合同》2份、证明、土地房屋登记卡，被告提交的房屋受损照片复印件6张、物业费发票、房屋漏水修补报价单等，以及当事人的陈述为证。
本院认为，根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告与厦门市龙腾花园业主委员会订立的《物业服务合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。被告作为小区业主应按照《物业服务合同》的约定交纳物业服务相关费用。原告请求被告支付2013年1月至2015年12月的房屋物业管理费，本院予以支持，但被告需支付的物业管理费应为2063.88元（81.9平方米×0.7元／平方米／月×36个月）。公共维修金的性质为专项维修资金。根据《物业管理条例》第五十四条规定，专项维修资金属于业主所有。原告按照《物业服务合同》的约定收取公共维修金系为代收。鉴于《物业服务合同》期满后原告退出了龙腾花园小区，不宜再由原告代收公共维修金，故原告请求被告支付2013年1月至2015年12月的公共维修金，本院不予支持。被告辩称原告未履行《物业服务合同》约定的义务，接到被告关于房屋漏水的多次报修后未及时进行维修并由此造成被告财物损失，从庭审双方的诉辩主张等情况看，原告的物业管理方式仍存在有待完善的地方，被告逾期付款的自救行为不宜认定为违约，故原告请求被告支付逾期缴纳违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第五十四条第二款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告李蔚杰应于本判决生效之日起十日内，支付原告厦门鑫祥庭物业管理服务有限公司2013年1月至2015年12月期间的房屋物业管理费2063.88元。
二、驳回原告厦门鑫祥庭物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告李蔚杰负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 陈慧琳
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 杨莉苹
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。