天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初43216号原告：天津中新生态城万通正奇实业有限公司，住所地天津生态城。法定代表人：白牧，职务：总经理。委托诉讼代理人：翟春銮，该公司职员。被告:宋洪钧，男，1959年4月27日出生，汉族，天津港务局职员，住天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：康磊（系宋洪钧儿媳），女,1986年7月31日出生，汉族，住吉林省舒兰市，现住天津市滨海新区。原告天津中新生态城万通正奇实业有限公司（以下简称“万通公司”）与被告宋洪钧商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理。本案由审判员许强适用简易程序于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告万通公司的委托诉讼代理人翟春銮，被告宋洪钧的委托诉讼代理人康磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。万通公司向本院提出诉讼请求：1.依法要求被告支付至原告起诉之日的逾期付款的利息及违约金383251元（自2015年11月31日至2017年5月18日止）；2.按照第一项利息及违约金计算方法，要求被告支付自2017年5月19日至其实际支付日止的逾期利息及违约金；3.要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年9月1日签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买了新颐园69号楼-3房屋，房屋建筑面积211.31平方米，约定成交价格为每平方米17509.82元，签约总价为3700000元。购买方式为按揭贷款，其中首付款1110000元，余款2590000元由本人自行办理银行贷款，时至今日余款部分2590000元尚未到位。我公司多次与被告电话沟通且于2016年4月、2017年3月分别发出催告函，以书面形式向被告催告贷款未到账事宜。根据《商品房买卖合同》的约定，贷款部分应于合同签订之日起90日付清即2015年11月30日付清。根据《商品房买卖合同》附件六补充合同第7条的规定，如乙方逾期付款超过90日的，被告须向原告支付逾期利息及相应违约金，计算如下：利息按银行同期贷款利率结算（2015年11月31日至2017年5月18日，计：534天）259万×4.9%/365×534=185671元；违约金按每日商品房价款的千分之0.1赔付，即：370万×0.1‰×534=197580元；被告因未履行合同义务对原告的赔付共计为383251元。原告认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，被告长期欠交购房款，未依约履行合同义务，为维护原告合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。宋洪钧辩称，贷款没有办下来我负有主要责任，如果原告同意继续履行合同并给我时间办贷款，我同意给付利息和违约金。庭审后，原告向本院提交了补充说明一份，明确说明原告要求继续履行商品房买卖合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《天津市商品房买卖合同》、催款函等证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年9月1日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0072695），合同约定原告购买被告开发建设的坐落于天津市滨海新区中新天津生态城中天大道以东、和兴路以南新颐园69号楼-3房屋一套，建筑层数为3层，建筑面积为211.31平方米，每平方米价格为17509.82元，房屋价款为3700000元。合同第四条约定，被告应于2015年10月1日前，一次性存入商品房首付款1110000元，其余价款办理贷款。合同附件六补充合同第5条约定，乙方选择贷款方式支付余款的，应于签订买卖合同的一周之内，备齐全部符合要求的贷款资料，并自行办理贷款手续，相应余款应于合同签订之日起60日内以贷款方式付清（如余款中含有以公积金贷款方式支付的款项，公积金贷款部分应于合同签订之日起90日内付清）。同时合同附件六补充合同第7条约定，如乙方逾期付款超过90日，甲方有权解除买卖合同。甲方解除买卖合同的，乙方应按商品房价款的10%向甲方支付违约金，同时甲方退还乙方相应已付房价款。如乙方申请合同继续履行，经甲方书面同意后买卖合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的0.1‰向甲方支付违约金，违约金支付期限为自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止。合同签订后，被告宋洪钧依约定交付了首付款1110000元，余款2590000元至今未能支付。原告曾于2016年4月13日及2017年3月21日两次向被告寄送了催款通知书，被告均已签收。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同及其补充合同均系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。依照双方签订的《天津市商品房买卖合同》附件六补充合同第5条的约定，被告至迟应于2015年11月30日前将房款付清，但被告未能如期履行付款义务，应承担相应的违约责任。审理中，被告要求合同继续履行，原告亦同意合同继续履行，依照合同附件六补充合同第7条的约定，如合同继续履行，被告应支付逾期付款、利息及违约金，原告要求被告支付2015年11月31日至2017年5月18日期间的逾期付款利息及违约金383251元，被告表示同意支付逾期付款利息及违约金，但认为有半年时间是因原告延误，导致未能办理贷款，被告不应承担该时间段内的违约责任，原告则否认被告该项主张。本院认为，被告未能举证证实原告存在过错行为导致被告逾期付款，故被告的该项主张本院不予支持。原告在诉讼请求中对截止到2017年5月18日的逾期付款利息及违约金的计算并无不妥，本院依法准予。关于原告的第二项诉讼请求，原告可以根据本判决生效后被告履行合同的具体情况另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告宋洪钧于本判决生效后十日内向原告天津中新生态城万通正奇实业有限公司支付2015年11月31日至2017年5月18日期间逾期付款利息185671元及违约金197580元,共计人民币383251元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3524元，由被告宋洪钧担负，于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 许 强二〇一七年八月八日书记员 王丽丽附：法律释明1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。