新疆维吾尔自治区额敏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4221民初258号
原告：刘艺佳，女，1986年7月出生，蒙古族，无固定职业，住乌鲁木齐市。
原告：刘艺丹，女，1992年10月出生，蒙古族，待业，住乌鲁木齐市。
委托代理人：孙全礼，新疆塔原律师事务所律师。
被告：新疆博世华房地产开发有限公司额敏分公司。
负责人：黄大方，该公司总经理。
委托代理人：杨飞，新疆扬眉律师事务所律师。
原告刘艺佳、刘艺丹与被告新疆博世华房地产开发有限公司额敏分公司（以下简称博世华房地产公司额敏分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法由审判员冯建芸适用简易程序分别于2016年2月28日、2016年4月8日公开开庭进行了审理，原告刘艺佳、刘艺丹的委托代理人孙全礼及被告博世华房地产公司额敏分公司的委托代理人杨飞到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告刘艺佳、刘艺丹诉称，原告的父亲刘炜于2008年4月8日因病去世。原告的父亲刘炜生前在额敏县城镇某某路有宅院一处。2011年5月19日，原告的姑姑刘桂丽与被告博世华房地产公司签订了房屋拆迁补偿协议书，协议约定：博世华房地产公司交付一层、二层各一套80平方米的二室二厅楼房。因继承纠纷，原告于2011年8月将刘桂丽及被告诉至法院。经一、二审人民法院判决，原告取得了二套楼房的继承权。后原告多次要求被告履行交房义务，但被告一直以楼房未建好为由给予回复。原告认为，签订协议至今已长达五年之久，被告至今仍未在原址上建造楼房。被告的行为已构成根本违约，故提起诉讼，1、请求依法判令被告赔偿原告二套楼房52万元；2、要求被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告博世华房地产公司额敏分公司辩称，被告与刘桂丽签订房屋拆迁补偿协议书是事实，但该协议属无效协议。原告的父亲刘炜在1998年已将置换的房产抵押至第九师农业银行贷款。签订协议时，被告并不知情，故被告认为，在履行协议中被告并未违约。房屋拆迁补偿协议书的无效，依据相关法律规定，合同的无效应当互相返还财产，被告同意返还原告的宅院，但被告保留追究原告违约的诉权。本案并非侵权之诉，原告诉求被告赔偿楼房款无事实和法律依据。综上，法院应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，二原告的父亲刘炜与其母亲李燕于1985年10月9日登记结婚，婚后生育了二原告。1986年11月15日，刘炜取得了塔城地区额敏县某某路房产宅院的房产权证及土地使用证。1996年，刘炜及其姐妹共同出钱在昌吉市给刘玮购买了一套楼房，由刘炜的妻子李燕与二原告居住，2000年刘炜病退后前往昌吉居住在该套楼房内。2004年7月2日，二原告的父母刘炜和李燕达成离婚协议。协议约定：“位于昌吉延安南路房屋归两孩子共有，原塔城地区额敏县某某路房产归刘炜所有等内容。”2004年12月16日，刘炜重新办理了位于额敏县某某路第三小学以西该片宅基地的土地使用证，2005年8月17日，额敏县房产管理所又给刘炜换发了该片宅基地上所建房屋新的房屋产证书。但2000年后，刘炜一直未在该房屋中居住，2004年刘炜离婚后，刘炜及其姐妹共同出钱给刘炜在昌吉又购买一套平房，刘炜一直在该套平房内居住至去世。2008年3月28日，刘炜给刘桂丽（二原告的姑姑）出具了房产出售公证委托书，内容为：“本人刘炜在额敏县某某路街有房屋一所，土地面积517.73平方米，房屋面积为180.22平方米，土地使用证和房产证俱全，现愿出售，因其本人身体欠佳，不能前往亲自办理，因此委托刘桂丽全权办理有关房产出售中的一切事宜。”2008年4月8日，刘炜因病去世。2011年5月19日，刘桂丽与被告博世华房地产公司额敏分公司签订了拆迁置换补偿合同。合同约定：“博世华房地产公司为乙方（指刘炜和刘桂丽）在新建住宅楼中提供贰套住宅楼，其中一套贰室贰厅住宅楼位于贰楼层，建筑面积80平方米，另一套贰室贰厅住宅楼位于壹楼层，建筑面积80平方米，住宅面积（均按实际测绘面积）不足或超出按市场价互补差价。被告博世华房地产公司额敏分公司为乙方补偿安置费10万元，预付6万元，余款4万元于竣工验收时一次性付清；置换的房屋交付时间为有效工期10个月等条款。”合同签订后，刘桂丽将该片宅基地及房屋交付被告博世华房地产公司额敏分公司。刘桂丽领取补偿安置费6万元。2011年8月16日两原告因继承纠纷将刘桂丽诉至法院，本案被告及刘桂珍、刘桂梅（两原告姑姑）作为第三人参加了诉讼。本院作出（2011）额民一初字第824号民事判决书，刘桂丽、刘桂珍、刘桂梅不服上诉于塔城地区中级人民法院。塔城地区中级人民法院作出（2012）塔民一终字第365号民事裁定书，发回本院重审。2012年11月5日，本院作出（2012）额民一初字第904号民事判决书，判决内容为：一、第三人新疆博世华房地产开发有限公司额敏分公司所建楼房竣工验收后交付刘炜的壹楼层的一套贰室贰厅和贰楼层的一套贰室贰厅住宅楼，建筑面积各80平方米，建筑面积（均按实际测绘面积）不足或超出按市场价互补差价，由原告刘艺佳、刘艺丹继承。二、第三人新疆博世华房地产开发有限公司额敏分公司给付刘炜的补偿安置费10万元，由被告刘桂丽、第三人刘桂珍、刘桂梅、刘桂英继承（注：被告刘桂丽已领取6万元）。三、驳回原告刘艺佳、刘艺丹要求被告刘桂丽返还刘炜抚恤金25543元的诉讼请求。四、驳回第三人刘桂珍、刘桂梅、刘桂英的诉讼请求。五、第三人新疆博世华房地产开发有限公司额敏分公司不承担本案的民事责任。两原告及刘桂丽、刘桂珍、刘桂梅均不服提起上诉。塔城地区中级人民法院2013年10月26日作出（2013）塔民一终字第204号民事判决书，维持（2012）额民一初字第904号民事判决书。庭审中，原、被告均同意置换楼房价值520000元。
另查明，刘炜所有的额敏县阿尔夏特路街房院在1997年1月30日以抵押担保的形式抵押给中国农业银行股份有限公司塔城兵团支行。借款人系李成，担保人系两原告父亲刘炜。借款期限1997年1月30日至1997年7月30日。中国农业银行股份有限公司塔城兵团支行在额敏县房管所办理抵押登记手续。贷款时间到期后，李成未按约定还款。1998年2月5日，中国农业银行股份有限公司塔城兵团支行向刘炜送达了贷款催收通知书。1998年8月5日刘炜签字确认收到该通知书。2000年12月30日，因贷款人李成、担保人刘炜无法查找，中国农业银行股份有限公司塔城兵团支行将此笔贷款已核销。
本院认为，刘桂丽与被告博世华房地产公司额敏分公司签订的拆迁置换补偿合同为有效合同。该拆迁置换补偿合同意思表示真实，内容符合法律规定，系双方当事人的真实意思表示，应当属于合法有效的合同，而依法成立有效的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，被告应当积极履行合同义务。合同签订之日至今已有4年有余，被告未按合同约定的时间交付置换的楼房，且交付的楼房至今未承建。庭审中，被告已明确表示不再履行房屋置换补偿合同，无法交付置换的楼房，被告已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。依据此规定被告未按房屋置换补偿合同约定的时间履行交付置换楼房的义务，给原告造成了经济损失应当予以赔偿。庭审中，双方均认可置换楼房价值520000元，因此被告应当赔偿原告。对于被告辩解签订的房屋置换补偿合同无效的问题，合同中约定的宅院虽已抵押，但宅院的所有权仍属两原告的父亲刘炜，刘炜对宅院有处分的权利，刘桂丽与被告签订的拆迁置换补偿合同是有效合同。因此被告辩解置换补偿合同无效，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告新疆博世华房地产开发有限公司额敏分公司于判决生效之日起二十日内给付原告刘艺佳、刘艺丹置换楼房的价款520000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件争议标的数额520000元。案件受理费9000元，减半收取4500元，投递费130元，合计4630元（原告刘艺佳、刘艺丹已预交），由被告新疆博世华房地产开发有限公司额敏分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于塔城地区中级人民法院。
审判员 冯建芸
二〇一六年四月十五日
书记员 黄源乐