甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初905号
原告梁兆杰
委托诉讼代理人:吴廷发，甘肃唯真律师事务所律师。
被告崔爱萍
原告梁兆杰与被告崔爱萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁兆杰及其委托诉讼代理人吴廷发，被告崔爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁兆杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告为其垫付的私房差价款58068.9元；2、判令被告承担因其违约给原告造成的损失12000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年8月18日，原告通过居间方“兰州新起点房地产代理有限公司”从被告崔爱萍手中购买了一套私有产权调换房屋，该房屋位于“兰州市城关区五泉南路廉租住宅小区2号楼27层K套型”，并且三方签署了《房屋买卖合同》，该合同约定：买卖房屋为被告崔爱萍的私房，拆迁后回迁安置的套内建筑面积为34平方米，成交价格为每平方米5900元，合计购房款为200600元；同时约定“在上楼前应付房屋产权调换差价为58068.9元由被告崔爱萍交纳”。合同签订当日，原告向被告崔爱萍支付购房款20万元，被告收款后出具收条一份。后原告及被告公证委托的代理人张吉军接到兰州市房地产经营公司的书面通知，要求在2015年12月27日前办理费用结算及上楼交房手续，被告崔爱萍经原告和代理人张吉军多次催告，拒不配合办理补缴款项手续，原告为减少损失，尽快上楼，无奈之下征得被告代理人张吉军的同意，于2016年5月26日和张吉军一起前往兰州市房地产经营公司交纳了产权调换差价款58068.9元，并按合同约定交纳了原告应承担的燃气初装费、维修基金等费用。原告代被告垫付款项后，就向被告的代理人张吉军及崔爱萍多次追讨该款项，但被告均以各种理由推诿，拒不履行返还该款项的义务，而且其不履行行为给原告带来较大的经济损失。为此，原告诉至法院。
被告崔爱萍辩称，1、原、被告签订房屋买卖合同时被告尚未取得涉案房屋的大部分产权，涉案房屋应属于拆迁安置人兰州市房地产经营公司与被告共有，被告出售此房屋未经过房屋共有人兰州市房地产经营公司的同意，故该房屋买卖合同应为无效；2、原、被告在合同中描述的涉案房屋套内建筑面积34平方米仅为交易房屋的特征描述，并非涉案房屋实际交易面积的确认，因为双方在合同中明确约定最终建筑面积以房地产管理部门界定的实际面积为准计算权属，若面积有所变动，则双方按每平方米5900元进行多退少补，现涉案房屋实测建筑面积为42.95平方米，具体面积尚待房屋产权管理部门最终确定。据此，原告还应向被告支付房屋面积差价款52805元，被告实际应返还原告垫付的款项为5263.9元，并非原告起诉的数额；3、原告交纳款项并未经过被告同意，是原告自愿交纳所致，与被告无关，因此原告主张的损失不应由被告承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2009年9月29日，被告崔爱萍与兰州市房地产经营公司签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》（编号：宅拆调第020号），由兰州市房地产经营公司对崔爱萍位于兰州市城关区五泉南路321号、建筑面积13.90平方米的住宅房屋进行拆迁，崔爱萍对被拆迁房屋安置选择就地期房产权调换，其选择的产权调换房屋为五泉南路廉租房住宅小区2号楼27层K型房，房屋套内建筑面积34平方米（最终套内建筑面积以房地产管理部门界定的实际面积为准计算），经计算崔爱萍应支付房屋产权调换差价款为58068.9元，上楼前按实际面积结算，房屋产权调换的差价款结清后，调换房屋的产权归崔爱萍所有。双方还约定了其他事宜。
2011年8月18日，在兰州新起点房地产代理有限公司的居间下，原、被告以及居间方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方（被告崔爱萍）自愿将位于兰州市城关区五泉南路廉租房住宅小区2号楼27层K型房、套内建筑面积34平方米（最终建筑面积以房地产管理部门界定的实际面积为准计算）的权属（产权）房屋出售给乙方（原告梁兆杰），该房屋每平方米5900元，房款合计200600元，由乙方在签订本合同之日一次性向甲方付清；此拆迁调换房屋是期房，房屋套内建筑面积是34平方米，此次签订房屋买卖合同是以34平方米为准；乙方在入住前如面积有所变动，大于或小于34平方米，则按双方签订的合同成交价每平方米5900元的价格，甲乙双方多退少补；在此房屋成交后，乙方将房款全额支付给甲方，余下过渡补助费全由乙方领取；甲方必须在公证处做委托公证，委托兰州新起点房地产代理有限公司总经理张吉军对此房屋有完全的处置权；《住宅房屋拆迁产权调换协议》第三条第3款在上楼前应付房屋产权调换差价为58068.9元由甲方交纳；上楼时应交的物业费、基础设施安装费、装修保证金等费用由乙方交纳；在入住之后统一办理产权证时，甲方有责任配合把产权证办理到乙方名下，办证所需费用由乙方承担；甲乙双方如违约，则按总成交额的50%作为违约金，赔偿给对方；《住宅房屋拆迁产权调换协议》原件由乙方保管。双方还约定了其他事宜。合同签订当日，被告崔爱萍与张吉军在兰州恒信公证处办理了委托公证，被告委托张吉军为其代理人，以被告的名义全权办理上述房屋的以下事宜：代为办理并领取上述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证；代为领取钥匙；代交上楼差价款及入住费等一切手续费用；代为办理上述委托事项过程中代表崔爱萍在相关的申请、表格、文件、合同上签字。同日，原告向被告支付了购房款20万元，被告向原告出具收条一份。后兰州市房地产经营公司通知被告交纳房屋产权调换差价，被告一直未交纳。为此，原告于2016年5月26日向兰州市公有房屋管理中心支付了上述房屋的私房差价款58068.9元，交纳燃气初装费1815元、维修基金3006.5元，并领取了过渡费7185元。同时，原告领取了五泉南路房屋回迁安置分户结算表，该表记载上述房屋套内建筑面积34平方米，建筑面积42.95平方米，房屋性质为私房，同时该表备注本次费用结算以房屋拆迁安置协议为准，最终结算以物价部门核准的房屋价格和房产管理部门界定的房屋面积为准，多退少补，并开具正式发票。同日，原告以被告崔爱萍的名义与兰州兰房物业管理有限公司签订了《五泉润翠园前期物业服务协议》，办理了上述房屋的入住手续。后原告向被告催要其代垫的私房差价款58068.9元，被告以原告还应向其支付房屋面积差价款为由拒绝，双方发生纠纷，原告诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2011年8月18日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立且合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。对于被告认为双方签订的《房屋买卖合同》应为无效的辩称，《住宅房屋拆迁产权调换协议》表明，涉案房屋在签订合同时来源明确、权属清晰，可进行转让，而且最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故对于被告该项辩称本院不予采纳。
关于原告主张被告返还其垫付的私房差价款58068.9元的请求，双方在房屋买卖合同中约定涉案房屋在上楼前应付的房屋产权调换差价58068.9元由被告交纳，根据该约定，被告负有交纳涉案房屋产权调换差价款的义务，现原告已代其垫付，故被告应将该笔款项返还给原告，故对于原告该项请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付损失12000元的请求，庭审中原告明确其主张的损失是指自2016年5月26日起其垫付款项的利息，被告因未按约支付房屋产权调换差价款、导致原告垫付该笔款项的行为构成违约本应向原告支付相应的利息，但鉴于其该行为给原告造成的实际损失并未达到数万元，原告主张的利息过高，为此本院依法酌定被告按同期银行贷款利率对原告支付半年的利息为宜。即58068.9元×4.35%(年利率)×0.5≈1263元。对于被告认为原告还应向其支付房屋面积差价款的辩称，因双方在房屋买卖合同中约定最终建筑面积以房地产管理部门界定的实际面积为准进行多退少补，而且五泉南路房屋回迁安置分户结算表中备注费用结算也是以房屋拆迁安置协议为准，现涉案房屋尚未取得产权证，双方可待涉案房屋取得产权证后另行解决，故对被告该项辩称本院不予采纳。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
被告崔爱萍在判决生效后十日内向原告梁兆杰返还原告为其垫付的房屋产权调换差价款58068.9元，并支付利息1263元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1552元，减半收取776元，由被告崔爱萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 张金凤
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 郭桂荣