河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初7998号
原告：河南正商置业有限公司，住所地：郑州市管城区港湾路1号。
法定代表人：张敬国，职务：董事长。
委托诉讼代理人：张教法，男，该公司工作人员。
被告：刘得云，女，1988年4月26日出生，汉族，户籍地河南省林州市。
原告河南正商置业有限公司（以下简称“正商公司”）与被告刘得云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正商公司的委托诉讼代理人张教法到庭参加诉讼，被告刘得云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正商公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的编号为150××××8837的《商品房买卖合同》；2.请求法院依法判令被告支付原告违约金86539元；3.请求依法判令被告协助原告办理签署合同编号150××××8837的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续及抵押预告登记的注销手续；4.请求判令被告支付原告根据法院生效判决代被告偿还的除本金外所有的费用，共计86431.85元；5.本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，因上述诉讼请求涉及不同法律关系，经本院释明后，正商公司选择撤回第2项及第4项诉讼请求。事实与理由如下：2015年2月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。合同约定房屋总价款为865396元，被告支付首付款55396元，并借首付款210000元，余款600000元以按揭贷款方式支付。后被告未按约定偿还剩余首付欠款210000元。此后，原告向被告多次催要余款，被告却拒不支付。2015年5月27日，被告因购买原告开发的位于郑州市××北、电厂西××楼××单元××号的房屋（即编号为150××××8837的《商品房买卖合同》所涉房屋），与案外人招商银行郑州分行（以下简称招行）签订个人住房借款及担保合同一份，后被告未能按时偿还银行贷款，导致招行起诉至郑州高新技术产业开发区人民法院要求提前收回贷款。法院判决并强制执行被告偿还贷款本金、利息（暂计）、律师费、案件受理费、诉讼保全费、申请执行费共计617694.55元（根据利息变化，原告最终代为支付643931.85元）。因原告承担连带责任，据此原告代被告偿还了上述款项。依据双方合同约定及法律规定，被告不履行付款责任，经催告后在合理期限内仍未履行的行为已经严重违约，原告有权解除合同，并要求被告按照合同约定承担违约责任。故诉至法院要求解决。
刘得云未答辩。
正商公司围绕其诉讼请求向本院提供了证据。刘得云未到庭，未举证质证。结合当事人陈述和本院经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：
1.2015年2月13日，出卖人正商公司与买受人刘得云，签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××8837）。合同约定买受人购买出卖人开发的位于中原区××北、电厂西××单元××房屋××套，合同约定建筑面积93.13平方米，总价款865396元，首付款265396元，约定付款时间为2015年2月13日，剩余60万元采取商业贷款方式，约定付款时间为2015年3月13日。
上述合同附件四《合同补充协议》第三条第6项约定：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。（3）如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。
2．2015年2月12日，甲方河南三阳实业发展有限公司（出借人）、乙方刘得云（借款人）、丙方正商公司（出卖人），签订《借款协议书》。该协议约定，甲方同意免息借给乙方210000元，用于购买丙方开发的正商花语里项目16号楼1单元4层406号房。乙方同意该借款由甲方直接支付给丙方，同时，乙方向甲方出具借据，丙方向乙方出具收款收据。乙方承诺于2015年8月31日前向甲方归还所借款项70000元，于2016年2月28日前向甲方归还所借款项70000元，于2016年8月31前向甲方归还所借款项70000元。借款期限届满，乙方未按期结清甲方欠款，逾期在60日之内，自规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付欠款千分之二的违约金，丙方与乙方《商品房买卖合同》继续履行；逾期超过60日后，丙方有权解除合同。解除合同的，乙方按总房款的10%给甲方支付违约金。
同日，刘得云向河南三阳实业发展有限公司出具借据三份，上载明收到借款共计210000元。
诉讼中，正商公司称已收到河南三阳实业发展有限公司出借的款项，但未向本院提供相应证据。
3.诉讼中，正商公司称其先后向刘得云邮寄律师函及关于解除合同的通知，但其仅提供了EMS快递单“寄件人存”底联，未显示上述邮件是否实际交邮及邮寄情况，无法证明其证明目的。
4.2015年5月27日，贷款人（××）招商银行股份有限公司郑州分行、借款人（××）刘得云、保证人正商公司签订《个人购房借款及担保合同》。刘得云以其在正商公司购买的位于中原区××北、电厂西××楼××单元××号房屋做抵押，向招商银行股份有限公司郑州分行贷款60万元，用于支付上述房屋的购房款。贷款期限240个月，自2015年5月27日起到2035年5月27日止，执行利率为年利率5.9%。正商公司为刘得云在本合同项下的债务提供连带责任保证。
5.因刘得云未按《个人购房借款及担保合同》的约定向招商银行股份有限公司郑州分行偿还贷款，招商银行股份有限公司郑州分行将刘得云及正商公司诉至法院，要求提前收回已发放的贷款本息并支付相应费用。河南省郑州高新技术产业开发区人民法院经审理后依法作出（2017）豫0191民初3381号民事判决。判决如下：一、被告刘得云于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金557500元、利息300.81元、逾期利息4385.99元，罚息12.24元、复息10.51元，共计562209.55元（暂计至2017年1月19日，自2017年1月20日起至本息实际结清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；二、被告刘得云于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费损失33733元；三、被告河南正商置业有限公司对上述判决内容承担连带保证责任；四、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告刘得云名下位于郑州市××北、电厂西××楼××单元××号（商品房买卖合同编号：150××××8837）的房屋折价拍卖、变卖所得价款在其债权数额范围内享有优先受偿权。案件受理费9759元，诉讼保全费3500元，共计13259元由被告刘得云、河南正商置业有限公司负担。
6.上述判决生效后，刘得云及正商公司均未主动履行判决所确定的支付义务，招商银行股份有限公司郑州分行向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院申请执行。
2017年11月20日，正商公司向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院交纳执行费8493元。
2017年12月14日，招商银行股份有限公司郑州分行出具《个人贷款代偿证明书》，上载明：河南正商置业有限公司（代偿方）：借款人刘得云（身份证号码）在我行的借款合同（额度编号为8150401096002）项下的贷款本金、利息（含复息、罚息）、诉讼费、保全费、律师费截至2017年11月22日共计￥643931.85元。您/贵公司作为该借款人的代偿人，已于2017年11月22日全部代刘得云清偿￥643931.85元，刘得云该笔贷款已结清。特此证明。
7.2017年12月4日，正商公司以解除上述《商品房买卖合同》、要求刘得云承担相应违约责任等为由诉至本院，本院于2017年12月23日向刘得云送达了起诉状等应诉材料。
本院认为，正商公司与刘得云之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××8837）及其附件，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依照约定全面履行合同义务。根据上述《商品房买卖合同》附件四第三条第6项的约定，如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任。本案中，刘得云未按约定期限及金额偿还贷款本息，导致贷款人招商银行股份有限公司郑州分行要求提前收回贷款，正商公司承担连带责任保证，为刘得云代偿贷款本金、利息（含复息、罚息）、诉讼费、保全费、律师费截至2017年11月22日共计￥643931.85元，涉案《商品房买卖合同》中附件四中所约定的合同解除条件成就。但根据合同法之规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。正商公司之举证，未能证明其已向刘得云发出解除合同通知，其以解除涉案《商品房买卖合同》为诉求之一提起本案诉讼，该起诉状送达刘得云之日，可视为解除合同通知到达对方之日，故对正商公司要求解除原、被告签订的编号为150××××8837的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持，正商公司与刘得云之间签订的编号为150××××8837的《商品房买卖合同》于2017年12月23日解除；关于正商公司要求刘得云协助正商公司办理前述合同编号为150××××8837的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续及抵押预告登记的注销手续的诉请，因招商银行股份有限公司郑州分行与刘得云及正商公司之间签订的《个人购房借款及担保合同》项下刘得云对招商银行股份有限公司郑州分行所负之债务已由正商公司代为清偿完毕，且刘得云及正商公司之间签订的合同编号为150××××8837的《商品房买卖合同》已依约解除，故正商公司要求刘得云履行上述之附随义务，符合法律规定，本院予以支持；刘得云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，应承担相应之不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告河南正商置业有限公司与被告刘得云20**年2月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500191****）于2017年12月23日解除；
二、被告刘得云自本判决生效之日起三十日内协助原告河南正商置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：1500191****）的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续及抵押预告登记注销手续；
案件受理费减半收取50元，由被告刘得云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 曹媛媛
二〇一八年三月一日
书记员 孟 丽