江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江盛民初字第0216号
原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
法定代表人计高雄。
委托代理人濮赞忠。
委托代理人朱唐盛。
被告吴江市丰润纺织涂层厂。
投资人谢雪荣。
原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司与被告吴江市丰润纺织涂层厂租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理，依法组成合议庭，于2015年6月12日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司的委托代理人濮赞忠到庭参加诉讼，被告吴江市丰润纺织涂层厂经本院公告送达应诉材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司诉称，原、被告双方曾签订《厂房及配套设施租赁合同》（以下简称租赁合同），约定由被告承租原告位于盛泽镇大谢村纺织后整理区的编号为25-1#的厂房、辅助用房及配套设施。租赁期限为2013年1月1日至2016年12月31日。每年租赁费为人民币617500元，分二期等额支付，分别应于上年的12月31日前及当年的6月30日前支付下个半年的租赁费用。逾期支付，每延迟一日，按应支付租赁费的数额计收千分之一的滞纳金，滞纳金与对应租赁费一并收取。逾期一个月以上未支付的，原告有权解除合同。同时约定，被告逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按合同所规定日租金标准的1.5倍向原告支付该厂房及附属设施占用使用费。租赁合同履行过程中，被告一直延迟支付租金至2014年6月30日方才支付完该年度上半年全部租金，至今尚未交纳2014年度下半年租金及2015年上半年租金，经原告多次催讨无果。因原告根本违反了租赁合同的主要义务，且经催告无果，符合合同约定的解除条件，原告于2015年1月12日致函被告，解除了双方的租赁合同关系，截止租赁关系解除日，被告尚欠租金人民币329051元，滞纳金计为99031元。被告至今未腾退租赁房屋并交还原告。未维护原告合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令确认原、被告双方的租赁关系解除；被告腾退租赁房屋并返还原告；被告支付原告租金329051元，滞纳金99031元，自2015年1月21日至被告腾退之日止按日租金标准1.5倍支付占用费；本案的诉讼费用由被告承担。
被告吴江市丰润纺织涂层厂未作答辩。
经审理查明，2012年底，原告下属纺织后整理区管理部与被告签订《厂房及配套设施租赁合同》一份，合同主要约定由被告承租原告位于盛泽镇大谢村纺织后整理区的编号为25-1#的厂房、辅助用房及配套设施；租赁期限为2013年1月1日至2016年12月31日；每年租赁费为人民币617500元，分二期等额支付，分别应于上年的12月31日前及当年的6月30日前支付下个半年的租赁费用。逾期支付，每延迟一日，按应支付租赁费的数额计收千分之一的滞纳金，滞纳金与对应租赁费一并收取。逾期一个月以上未支付的，原告有权解除合同；除原告同意被告续租并签署完新合同外，被告应在本合同的租期届满后的七天内返还该厂房及附属设施，未经原告书面同意而逾期返还的，每逾期一日，被告应按合同所规定日租金标准的1.5倍向原告支付该厂房及附属设施占用使用费…等等。合同在履行过程中，被告向原告支付了2013年度的租金617500元及2014年度上半年的租金308750元，尚余2014年度下半年的租金308750元至今未付。经原告催讨未果，致讼争。
另查明，原告于2015年1月12日发出解除租赁关系通知书，被告于2015年1月14日收到。解除租赁关系通知书中声明因被告拖欠租金，要求立即解除厂房及配套设施租赁合同，并要求被告在接到通知后七日内返还原告厂房及配套设施，逾期返还的，每逾期一日，被告应按合同所规定日租金标准的1.5倍向原告支付该厂房及附属设施占用使用费。
审理中，原告就其租金主张，明确如下：自2014年7月1日至2015年1月14日共计197天，按日租金1692元计算为333324元，现原告主张329051元，差额部分原告自愿予以放弃。原告另行陈述，被告支付的2014年度上半年租金的时间及金额分别为2014年4月4日支付租金100000元；2014年4月11日支付租金50000元；2014年6月3日支付租金150000元；2014年6月30日支付租金8750元。原告的滞纳金主张，明确如下：以本金308750元为基数，自2014年1月1日至2014年4月4日，按每日1‰计算；以本金208750元为基数，自2014年4月5日至2014年4月11日，按每日1‰计算；以本金158750元为基数，自2014年4月12日至2014年6月3日，按每日1‰计算；以本金8750元为基数，自2014年6月4日至2014年6月30日，按每日1‰计算；以本金308750元为基数，自2014年7月1日至2015年1月12日，按每日1‰计算。
再查明，被告承租的位于苏州市吴江区盛泽镇大谢村纺织后整理区的编号为25-1#的厂房、辅助用房及配套设施，其所有权人为原告。被告的投资人谢雪荣现下落不明，被告已于2014年底停产。
上述事实，由原告提供的房屋产权证书、厂房及配套设施租赁合同、解除租赁关系通知书、银行付款凭证及庭审笔录在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的厂房及配套设施租赁合同合法有效。原、被告双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告向被告交付租赁厂房及配套设施后，被告应依约支付租金。合同约定，被告应于上年的12月31日前及当年的6月30日前支付下个半年的租赁费用，截止2015年1月14日，被告尚余2014年度下半年的租金未付。根据合同的约定，即被告逾期一个月以上未支付租金的，原告有权解除合同。根据相关法律规定，解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据原告提供的证据显示，被告收到解除租赁关系通知书的日期为2015年1月14日，故原告与被告所签订的厂房及配套设施租赁合同应于2015年1月14日予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金主张，原告主张自2014年7月1日至2015年1月14日共计197天，按日租金1692元计算为333324元，现原告主张租金329051元，差额部分自愿予以放弃。经审查，该主张符合合同约定，与法不悖，本院予以支持。关于滞纳金的主张，经审查，合同约定的滞纳金标准明显过高，依法应予调整，调整为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算。关于自2015年1月21日至实际返还之日止按日租金标准1.5倍支付厂房占用费的主张，经审查，合同中对此已有约定，该约定实际包含了违约金，由于原告出租厂房的目的在于获取租金收益，被告逾期支付租金及交还厂房造成了原告额外的租金损失，且考虑到被告实际返还厂房后，原告需一定时间寻找新的承租人，故该主张应在合理范围之内，且符合相关法律规定，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、确认原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司与被告吴江市丰润纺织涂层厂之间的厂房及配套设施租赁合同于2015年1月14日解除。
二、被告吴江市丰润纺织涂层厂应于本判决生效后十日内返还原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司租赁的位于苏州市吴江区盛泽镇大谢村纺织后整理区的厂房、辅助用房及配套设施。
三、被告吴江市丰润纺织涂层厂应于本判决生效后十日内支付原告江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司租金329051元，偿付滞纳金（以本金308750元为基数，自2014年1月1日至2014年4月4日，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算；以本金208750元为基数，自2014年4月5日至2014年4月11日，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算；以本金158750元为基数，自2014年4月12日至2014年6月3日，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算；以本金8750元为基数，自2014年6月4日至2014年6月30日，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算；以本金308750元为基数，自2014年7月1日至2015年1月12日，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算），并自2015年1月21日至实际返还房屋之日止，按日租金1692元的1.5倍计算标准支付厂房占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
案件受理费收取15564元，公告费600元，合计16164元，由被告吴江市丰润纺织涂层厂负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（缴至中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 钱建初
人民陪审员 吕荣林
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 胡玥璘