河南省安阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0522民初998号
原告王天生，男，1969年3月出生，汉族，农民。
委托代理人唐海林，法治报道法律维权中心工作人员。
被告林州市二建集团建设有限公司。
法定代表人郭跃立，董事长。
委托代理人刘保江，河南广亚律师事务所律师。
被告安阳县善应东滩镇村村民委员会。
法定代表人朱凤林，村长。
被告张文涛，男，1989年10月出生，汉族。
委托代理人卢广生，林州市法律服务所法律工作者。
被告杨庆海，男，1975年12月出生，汉族
被告郭相书，男，1957年6月出生，汉族。
原告王天生与被告林州市二建集团建设有限公司（以下简称二建公司）、安阳县善应东滩村村民委员会（以下简称村委会）、张文涛、杨庆海、郭相书合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王天生及其委托代理人唐海林，被告二建公司委托代理人刘保江、村委会法定代表人朱凤林、张文涛的委托代理人卢广生、杨庆海、郭相书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王天生诉称，2014年4月，原告经善应镇南善应村王怪文介绍，购买了位于大××线××村开发的金土地社区住房一套，并于2014年4月5日以甲方安阳县善应镇东滩金土地社区，乙方为王天生签订了一份住宅楼认购协议书，协议约定位于金土地1号楼7单元3层南户建筑面积为118㎡，单价为1400元/㎡，总房价为165200元。甲方安阳金土地社区负责人张文涛、乙方王天生在合同上签字。当天，原告交付现金12万元，由张文涛出据收据并加盖安阳金土地社区和被告杨庆海印章。协议签订时，该工程尚在建设中。2015年11月20日二被告为了理顺手续，发布公告，要求所有在2014年11月1日以前在东滩委会办理变更手续，但原告按公告内容前去办理变更手续，被告村委会却告知原告所交款项未收到，拒绝办理任何手续。原告经多方沟通无果，现要求被告依合同立即交付原告购买房屋，并协助原告办理过户手续，诉讼费被告承担。
被告村委会辩称，村委会负责监管，当时是杨庆海和郭相书合伙的，都是杨经负责，后资金跟不上了是郭相书负责，杨庆海是股东，负责人郭相书（卖房），中间张文涛与三原告人签合同收钱，张文涛负责拿钱还三原告。
被告二建公司辩称，1、公司未与三原告签定购房协议，也未收取原告房款。2、庭前调解原告方也认可交的房款是9.3万元，不是12万元。
被告杨庆海辩称，我们没雇佣张文涛卖房子，是张文涛个人行为。工程是我和郭相书的，当时2013年雇佣张文涛，郭培强买材料看房，2014年没雇佣。2014年没怎么卖房，如有人要把钱交到村里张书记处。2014年我不雇佣张文涛时就把章收回了，雇佣张文涛时，手章在办公室里，用时去拿，张文涛卖这三套房我不知道。
被告郭相书辩称，这三家买房前因后果我什么都不知道，14年9月10号以后，我在那负责，卖房是村里，和我盖章。村里有公告，都知道。卖房的钱，经办手续后都交村委会。
被告张文涛辩称，1、原告所诉房产是小产权房产，对原告办理过户手续的请求应驳回。2、原告交的房款、开的票、数据不一样，实际交的为9.3万元，钱是我收的。被告杨庆海、郭相书与我之间有口头委托，委托权限是代为销售房屋。我是2013年5、6月份到2014年年底在工地上干的，我与公司已经形成委托。
经审理查明，2012年6月12日，被告二建公司与被告村委会签订新农村改造工程承包合同书。约定由二建公司承建善应镇东滩新农村改造工程。该工程名称为“东滩金土地社区”。双方还约定门面房交由被告村委会使用，其他建筑物的设计施工及销售由被告二建公司负责。二建公司代理人为被告郭相书、杨庆海。该工程实际是被告郭相书、杨庆海借用被告二建公司资质，由被告郭相书、杨庆海合伙投资建设。2013年底之前被告杨庆海雇佣被告张文涛在工地上负责管理销售。2014年之后被告杨庆海、郭相书未雇佣张文涛。2014年10月之后，该项目由被告郭相书负责。
2015年8、9月份，原告王天生经中间人介绍，找被告张文涛购买善应镇东滩村民自建房即金土地社区房屋一号楼七单元三层南户。随即原告王天生与被告张文涛签订合同，双方签订购房协议主要内容为：“甲方：安阳县善应镇东滩金土地社区，项目名称：金土地社区。乙方王天生。该房屋位于金土地社区一号楼七单元三层南户房屋，建筑面积按建筑平米计算（阳台封闭按全面积计算），房屋面积为118平方米（含公摊）。双方约定按总建筑面积计算该住宅楼房价款，（约定按套计算）单位为人民币1400元/㎡，合计总房款为壹拾陆万伍千贰佰元整（小写￥：165200元）。双方约定按下列第1种方式付款。1、一次性付款：优惠房屋总价的10%，优惠后房屋价款为壹拾陆万伍千贰佰元整（小写￥：165200元）。乙方先付定金拾万元整。储藏间1000元/㎡，一次性付款。甲方签字处盖有“安阳金土地社区”长条章，负责人：张文涛。乙方：王天生。2014年4月5日。”后被告张文涛给原告王天生开具收款收据，内容为：“2014年4月5日今收到金土地社区王天生购房款壹拾贰万元整，（￥120000）。收款人张文涛。”该收据单位盖章处盖有“安阳金土地社区”长条章、经收人盖章处盖有被告杨庆海印章。原告王天生实际交于被告张文涛房款数额为93000元。2015年11月20日，被告村委会、被告二建公司善应项目部发布公告，公告主要内容为：“（一）凡在2014年11月1日以前在东滩金土地社区交过定金、交过首付的用户，一律在2015年12月31日前，到东滩××××办公室办理变更手续，过期不候，未能来办理变更手续的，按自动放弃原定房屋。（二）现剩成品房二十套，有意购买者，请到售楼部联系，未到售楼部办理的一切手续，一概无效。”原告王天生到被告村委会更换手续时，被告知没有其交费登记及款项。经查，原告王天生交给被告张文涛的93000元房款，由被告张文涛自己使用。
上述事实，有原告提交购房合同、交费票据、公告，被告村委会提交承包合同，本院对郭相书、杨庆海、张太喜、胡福仓调查笔录以及原、被告当庭陈述予以证实，以上证据经庭审质证，可以作为本案的定案依据。
本院认为，被告村委会与被告林州二建公司签订工程施工合同，约定除第一层门面房外其他房屋的销售权归被告林州二建公司。被告郭相书、杨庆海借用林州二建公司资质，系实际施工人。故房屋销售权实际为被告郭相书、杨庆海。被告张文涛原系被告杨庆海雇佣员工，但其2014年年初之前已不在工地工作。被告张文涛与原告王天生实际签订购房合同是在2015年8、9月份。合同签订时被告张文涛已没有代理权。表见代理要求行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为才有效。但表见代理不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主管上善意且无过失地相信行为人有代理权。本案中原告购买房屋未到房屋销售地点购买，且实际购房款明显低于正常销售房屋价格，而且订立合同时间及开具购房款票据时间与实际时间相距一年多之久，开具购房款金额也与实际收款金额相差17000元，作为合同相对人，原告王天生未尽到合理注意义务，在合同缔结及合同履行时存在过失，故被告张文涛的行为不构成表见代理。故被告张文涛以杨庆海名义与原告王天生签订的购房合同无效。原告要求被告立即交付原告购买房屋，并协助原告办理过户手续的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条的规定，判决如下：
驳回原告王天生的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王天生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 赵向明
审 判 员 李 晔
人民陪审员 王海丽
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 孟秀梅