上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第630号
原告上海合绪实业有限公司。
法定代表人陈晓丽。
委托代理人曹岭，上海市国泰律师事务所律师。
委托代理人陶建武，上海市国泰律师事务所律师。
被告陆晓红。
被告杨龙弟。
第三人陆金。
第三人上海新信实房产经纪事务所。
投资人陆金。
原告上海合绪实业有限公司与被告陆晓红、杨龙弟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人陆金、上海新信实房产经纪事务所参加诉讼，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海合绪实业有限公司的委托代理人曹岭、被告陆晓红、杨龙弟到庭参加诉讼。第三人陆金、上海新信实房产经纪事务所经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海合绪实业有限公司诉称，2013年7月21日，原被告就宝山区宝林一村XXX号XXX室房屋拍卖房屋达成协议，按照协议约定，原告在竞拍成功之后，将房屋过户给被告，被告支付房款。2013年9月4日，原告竞拍成功，并依约履行了自己的过户义务，然被告在支付部分房款169万元之后，余款26万元至今未付。经原告多次催要未果，故原告起诉要求被告立即付清拖欠的房款，并按照日千分之二计算，支付该款自2013年9月15日起至判决生效之日止的违约金。
被告陆晓红、杨龙弟辩称，对于与原告就系争房屋达成买卖协议的事实无异议，双方约定的房屋成交价为195万元。整个交易过程中，王海镇作为原告的代理人与被告进行磋商，其同意由第三人陆金代被告支付房款。事实上，被告已经向陆金支付了132万元房款，并申请银行贷款60万元，之后又给付陆金3万元，即原告已付清了全部房款195万元，陆金也已将全部房款交付给了原告，故被告要求驳回原告的全部诉讼请求。
第三人陆金、上海新信实房产经纪事务所未作述称。
经审理查明，2013年7月21日，原告（甲方）与被告（乙方）及第三人上海新信实房产经纪事务所（丙方）签订《购房合同》，约定，乙方购买的房屋位于上海市宝山区宝林一村XXX号XXX室，建筑面积101.36平方米。经甲方拍卖成功后，甲方负责将该房产产权过户给乙方。双方约定的结算价为192万元。上述结算总价不包括该房产过户时属于买方的税费、中介费等费用，上述费用均由乙方自行承担。乙方于2013年7月21日前支付2万元放在丙方作为首期保证金，乙方于15日补足至30万元放在丙方处作为保证金，该保证金在拍卖会举行前十日内由丙方转付到甲方处，且不得收回。若经甲方拍卖成功，乙方需在拍卖成交的2日内支付上述结算总价的30%给甲方，乙方需在拍卖成交的10日内结清上述结算总价的尾款给甲方。如乙方需要申请贷款，乙方需在拍卖会前筹集结算总价中除贷款额之外的其他购房款，乙方向甲方推荐的银行申请贷款60万元。若乙方逾期支付上述服务费给甲方，乙方每日需承担未支付部分金额千分之二的滞纳金给甲方。合同落款处，甲方由王海镇作为签约代表签字，丙方由陆金签字并加盖公章。同年9月4日，上海金磐拍卖有限公司出具拍卖成交确认书，载明，买受人为被告，在本公司举行的第29期拍卖会上通过竞价买受下宝林一村XXX号XXX室房屋，成交总价为2，091，426元。同年9月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订补充协议，约定，就购买系争房屋事宜，双方作出变更为将该房屋的结算总价上调至195万元，由甲方进行竞拍，乙方预留3万元的尾款，待双方签买卖合同当日支付给甲方。合同落款处甲方加盖公章，乙方由被告签字确认。
另查明，2014年7月，上海合盘实业有限公司出具情况说明，主要内容为，系争房屋系原告委托本公司参与拍卖，进行竞买，2013年9月4日竞买成功后，本公司按照原告的要求将买受人登记为两被告，同时本公司受原告的委托代其向上海金磐拍卖有限公司支付该套房屋的成交总价2，091，426元，该款已全部付清。
再查明，2014年3月13日，被告经核准登记取得系争房屋的房地产权证。
审理过程中，被告为证明自己的主张提供：1、落款日期为2013年9月2日的委托书，委托人为杨龙弟，受托人陆金，经办人为王海镇，该份委托书载明，杨龙弟委托陆金代为支付购买系争房屋的部分房款及保证金132万元，本人同意陆金支付于原告公司或者法人账户；2、中国建设银行转账凭条，证明被告分别于2013年8月1日、2013年9月2日、2013年9月4日，先后通过转账方式支付给陆金共计132万元，同时第三人上海新信实房产经纪事务所出具了对应的收款收据；3、2013年10月28日，陆金书写情况说明，表示就被告购买系争房屋的首付款已经付清，与被告无关，剩余贷款60万元由银行支付。原告对委托书的真实性不持异议，王海镇的确是原告的工作人员负责系争房屋的交易手续，但该份委托书仅能证明被告授权陆金代为支付房款，但原告从未授权委托陆金有权代收房款，故相关的银行转账凭证也仅能证明被告向陆金付款的事实，但无法证明被告向原告付清房款的事实，陆金的情况说明对原告也不具有约束力。原告表示，2013年9月4日收到陆金支付的30万元、同年9月11日收到陆金支付的45万元、11月21日被告支付30万元、2013年年底收到银行贷款60万元、2014年1月15日收到被告支付的4万元，上述款项共计169万元，故尚余26万元未付。对此，被告表示，被告共计向陆金支付了132万元，后来在王海镇的要求下，陆金又转给被告30万元及4万元，再由被告直接支付给原告；2013年10月28日，王海镇在场的情况下，被告又付给陆金3万元，故被告共计向陆金支付了135万元，加之银行贷款的60万元，被告的全部付款义务已经履行完毕。
以上事实，有原告提供的购房合同、补充协议、委托书、拍卖成交确认书、上海市房地产买卖合同、被告提供的银行转账凭证、上海市房地产权及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原被告签订的《购房合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守并履行。原告通过拍卖竞买得到系争房屋后，被告应按合同约定支付购房款。根据查明的事实，原告认可被告自行或者通过陆金代付的房款共计109万元，加上银行贷款形式支付的房款60万元，原告共收到购房款169万元，被告尚余26万元房款未付。关于被告提供的委托书，其中仅明确被告授权陆金支付相关房款，即对于陆金的付款行为，被告予以认可并承受相关法律后果，然其中并未明确约定原告委托陆金代为收取房款的意思表示。现陆金下落不明，而被告又无相关证据证明陆金已向原告全额付清房款，被告以其已足额向其代理人支付房款为由拒付应向原告承担的房屋尾款，显然缺乏事实及法律依据，本院难以采信。至于原告主张的滞纳金，根据双方约定，该滞纳金系针对服务费项目产生，并不适用于房款的履行，故原告以此要求被告承担滞纳金，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告陆晓红、杨龙弟于本判决生效之日起十日内，向原告上海合绪实业有限公司付清房款26万元；
二、原告上海合绪实业有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费5，800元，由被告陆晓红、杨龙弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 芳
审 判 员 杨利民
人民陪审员 时金兰
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 侯家雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
第一百六十二条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。