黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑03民初38号
原告：龙江银行股份有限公司鸡西分行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区东风路97号。
法定代表人：高双柱，行长。
委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。
被告：李福江，男，1970年5月22日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。
被告：姜平，女，1971年9月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。
被告：徐光明，男，1961年4月30日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。
被告：于雅华，女，1962年4月30日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。
原告龙江银行股份有限公司鸡西分行（以下简称“龙江鸡西分行”）与被告李福江、姜平、徐光明、于雅华借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江鸡西分行委托诉讼代理人潘世学到庭参加诉讼。被告李福江、姜平、徐光明、于雅华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
龙江鸡西分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李福江、姜平二人共同偿还借款本金7，617，569.39元以及利息2，559，785.66元（截至2017年10月30日）；自2017年10月31日起至实际给付之日止期间利息，以上述贷款本金为基数，按年利率12.7725%标准计算；2.判令被告李福江、姜平二人向原告支付因实现债权所发生的律师代理费117，757元；3.原告对被告徐光明、于雅华名下的位于八五〇农场长安小区1-9号楼，建筑面积3，409.46平方米房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2013年9月12日李福江、姜平二人与龙江鸡西分行签订个人贷款借款合同，约定李福江、姜平二人向龙江鸡西分行申请贷款800万元，用于购房装修，借款期限为120个月，即从2013年10月14日起至2023年10月13日止，贷款利率为8.515%，逾期利率为贷款利率上浮50%。按月结息。上述贷款由徐光明、于雅华二人以其所有的房产作为抵押担保，并办理抵押登记。合同签订之后，龙江鸡西分行如期发放了贷款。但李福江、姜平并未按照合同约定如期偿还借款。为此，原告诉至法院。
被告李福江、姜平、徐光明、于雅华未出庭参加诉讼，亦未发表书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告龙江鸡西分行为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
证据一、①借款人基础信息表、借款申请、借款人声明及承诺函各1份；②《个人借款贷款合同》1份；③《个人贷款借款借据》3份；④《通用机打凭证》6份。意在证明：李福江、姜平二人向龙江鸡西分行提出借款申请，双方就借款事宜达成合意，并签订借款合同，龙江鸡西分行依约如期发放贷款事实经过；
证据二、①《个人借款抵押合同》1份；②《房产抵押审批表》1份；③《房屋他项权证》1份；④长安小区房屋评估明细1份；⑤处置抵押房产委托书1份。意在证明：龙江鸡西分行与徐光明、于雅华二人签订抵押合同，并办理抵押登记，龙江鸡西分行对抵押财产享有优先受偿权；
证据三、①龙江鸡西分行出具的李福江贷款欠款欠息证明1份；②通用机打凭证1份。意在证明：借款人拖欠贷款本息数额情况；
证据四、①《委托代理合同》1份；②律师代理费增值税发票1份。意在证明：龙江鸡西分行与黑龙江雪原律师事务所签订委托代理合同，双方就委托律师达成协议，龙江鸡西分行依合同约定向律师事务所支付了律师代理费的事实。
被告李福江、姜平、徐光明、于雅华未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
本院认证意见如下：原告提交证据一、证据二、证据三以及证据四证明的主要事实能够相互印证，形成完整证据链条，被告李福山对借款的事实无异议，被告徐光明对抵押担保的事实无异议，故本院对上述证据均予以确认。
根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：被告李福江、姜平二人系夫妻关系，徐光明、于雅华二人曾系夫妻关系。2013年9月12日龙江鸡西分行与李福江、姜平与签订了个人贷款借款合同，约定李福江、姜平二人向龙江鸡西分行申请贷款800万元，用于购房装修，借款期限为120个月，即从2013年10月14日起至2023年10月13日止，贷款利率为8.515%，逾期利率为贷款利率上浮50%。按月结息。因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的费用，与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，徐光明、于雅华与龙江鸡西分行签订个人贷款抵押合同，约定为用位于八五〇农场长安小区1-9号楼，建筑面积3，409.46平方米房屋为上述借款本息以及相关费用提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），双方并办理了抵押登记。借款合同签订之后，龙江鸡西分行如期发放了贷款。但李福江、姜平二人在借款合同规定的还款期限届满后至今未按合同约定偿还借款本金以及支付利息。截止2017年10月30日止，李福江、姜平尚欠贷款本金7，617，569.39元，利息2，559，785.66元。为此，原告诉至法院。原告为实现债权支付律师代理费117，757元。
本院认为，龙江鸡西分行与李福江、姜平二人签订的《个人贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。现龙江鸡西分行已按约定履行了借款义务，但李福江、姜平二人未能按合同约定履行还款付息义务，构成违约应承担违约责任，故本院对于原告请求判令李福江、姜平二人偿还欠付借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告主张李福江、姜平二人支付律师代理费，因双方在借款合同中已明确约定的违反合同义务承担的费用，故对该项诉讼请求，本院予以支持。徐光明、于雅华用位于八五〇农场长安小区1-9号楼，建筑面积3，409.46平方米房屋为上述借款本息以及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。现债务人未履行到期债务，故对原告主张享有以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的各项诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李福江、姜平二人于本判决生效后七日内共同偿还原告龙江银行股份有限公司鸡西分行借款本金7，617，569.39元以及利息2，559，785.66元（截至2017年10月30日）；自2017年10月31日起至实际给付之日止期间利息，以上述贷款本金为基数，按年利率12.7725%标准计算；
二、被告李福江、姜平二人于本判决生效后七日内共同给付原告龙江银行股份有限公司鸡西分行因实现债权所发生的律师代理费117，757元；
三、原告龙江银行股份有限公司鸡西分行对被告徐光明、于雅华用于抵押的位于八五〇农场长安小区1-9号楼，建筑面积3，409.46平方米房屋享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83，570.67元，由四被告负担，此款原告已预付，四被告在给付上述款项时将应负担的数额一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 杨桂荣
审判员 冯 莹
审判员 洪 明
二〇一七年十一月一日
书记员 都 晶
附件
本案判决所依据的法律条文
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。