湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初6418号
原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人:唐玲，分行行长。
委托诉讼代理人：朱志武，湖南唯楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊鹏，湖南唯楚律师事务所律师。
被告：江小林，男，1979年9月2日出生，汉族，住福建省建宁县。
被告：杨丽萍，1983年1月19日出生，汉族，住福建省建宁县。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)诉被告江小林、杨丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱志武、熊鹏到庭参加了诉；被告江小林、杨丽萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告江小林立即偿还原告借款本金375444.65元、逾期利息26731.31元、罚息301.94元、利息复利1303.18元、罚息复利9.64元，合计人民币403790.72元，（截至2016年7月17日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、被告江小林承担原告在诉讼中为实现债权支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、原告对被告江小林提供抵押的位于长沙市雨花区朝辉路496号锦湘国际星城锦绣苑7栋、8栋2926号房（长房权证雨花字第××号）房产享有优先受偿权；4、被告杨丽萍对上述请求第1、2项承担连带清偿责任；5、二被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。原告在庭审中提出变更诉讼请求，将上述第一项诉讼请求变更为：被告江小林立即偿还原告借款本金375444.65元，逾期利息44810.63元，罚息1017.13元，未还利息复利3900.4元，未还罚息复利545.45元，合计425227.86元（截至2017年6月12日，此后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）。事实和理由：2010年12月19日，原告与被告签订《个人房屋抵押贷款合同》约定：被告向原告申请贷款人民币39万元整，贷款期限360个月，月利率6.05‰，还款方式为等额本息还款法。被告江小林提供位于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑7栋、8栋2926号房（长房权证雨花字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。如被告江小林未按时足额偿还贷款本金，支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，并有权处理抵押物，被告江小林应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，被告杨丽萍在借贷关系存续期间系江小林的配偶，应当对此笔借款承担连带清偿责任。故原告诉至法院。
被告江小林、杨丽萍未到庭，也未书面答辩。
经审理查明，被告江小林、杨丽萍于2006年4月3日登记结婚。2010年12月19日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告江小林（甲方、借款人、抵押人）签订《个人房屋抵押贷款合同》一份，约定：被告江小林因购买房屋向原告申请贷款39万元，贷款期限为360个月，贷款利率为月利率6.05‰即基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，住房贷款，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率。还款方式为等额本息还款法，还款人为每月的11日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方违反本合同的约定，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方以其购买的座落于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑7栋、8栋2926号房向乙方提供担保，抵押担保范围包括本合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告杨丽萍以被告江小林配偶身份在上述合同上签字，同意以合同中约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。2011年1月12日，原、被告就上述合同约定抵押房屋办理了抵押权登记。原告于2011年10月27日向被告江小林发放了贷款，起息日为2011年10月27日，最后还款日为2041年10月27日。但被告江小林自2015年6月份起开始未按约偿还原告借款。截至2017年6月12日，被告江小林尚欠原告借款本金375444.65元（其中逾期本金13063.24元、未到期本金362381.41元）利息44810.63元、罚息1017.13元。
以上事实，有《个人房屋抵押贷款合同》、房屋所有权证及他项权证、结婚证、贷款明细以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告江小林签订的《个人房屋抵押贷款合同》合法有效，原告履行了发放贷款的义务，支付被告贷款本金39万元，被告江小林应该按照合同的约定按时归还贷款本息，从2015年6月份之后，被告江小林未能按时归还原告贷款本息，应负纠纷的全部责任；故被告江小林应当归还原告贷款本金375444.65元，支付原告计算至2017年6月12日的利息44810.63元（此后的利息按照合同的约定计算至实际还清之日止）及罚息1017.13元。鉴于原告已经提前收回全部借款本金，且已经收取罚息，故原告再主张要求复利，于法无据，本院不予支持。被告江小林用位于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑7栋、8栋2926号房屋为上述借款提供抵押，并办理了他项权证，故原告有权在被告江小林未偿还贷款本金的情况下对房屋进行变卖、拍卖的价款优先受偿，被告杨丽萍与被告江小林系夫妻关系，该笔贷款系在两被告婚姻关系存续期间所贷，被告杨丽萍应当对该笔债务承担共同偿还责任。原告要求被告承担为实现债权而支付的所有费用，但原告未明确费用项目及具体金额，且未提供相关证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定：
一、被告江小林、杨丽萍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行贷款本金375444.65元，支付利息（利息计算至2017年6月12日止为44810.63元，此后的利息按照合同的约定计算至实际还清之日止）、罚息1017.13元；
二、被告江小林、杨丽萍如未在上述期限偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行上述借款本息，原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权对被告江小林提供抵押的位于长沙市雨花区朝晖路496号锦湘国际星城锦绣苑7栋、8栋2926号房屋在变卖、拍卖的价格内优先受偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行金额给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7357元，公告费560元，共计7917元，由被告江小林、杨丽萍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张朝晖
人民陪审员 谭霞清
人民陪审员 梁伟其
二〇一七年六月十三日
书 记 员 李 帅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。