广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初7167号
原告：刘钦猛，男，1968年10月18日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
委托代理人：刘开正、马光睿，分别系广东天旗律师事务所律师、实习律师。
被告：陈丽芳，女，1959年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：莫儒就，男，1955年5月10日出生，壮族，住广东省佛山市顺德区。
被告：莫智强，男，1984年12月3日出生，壮族，住广东省佛山市顺德区。
原告刘钦猛诉被告陈丽芳、莫儒就、莫智强房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘钦猛及其委托代理人刘开正、马光睿到庭参加了诉讼,被告陈丽芳、莫儒就、莫智强经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告刘钦猛诉称：原告（即买方，下同）与三被告（即卖方，下同）经案外人广州市正富房地产代理有限公司（以下简称正富公司）介绍，于2015年6月17日签订《房地产买卖合同》（合同编号：090581）及《补充协议》，约定：买方向卖方购买位于广州市天河区天河北路611号2802房；定金为100000元以及卖方在买方取得银行出具的《同意购房抵押贷款意向书》后需还清房屋银行贷款并办理涂销抵押，买方则需在递件成功当天向卖方支付首期款项。合同签订后，原告将100000元现金转至正富公司托管，后正富公司将购房定金转给被告，被告于2015年6月17日亦确认收到全部定金。2015年7月27日，原告取得中国银行广州荔湾支行出具的《同意购房抵押贷款意向书》，并于当日告知被告，被告却一直不办理房屋还贷手续，并以各种理由推脱，拒不履行合同义务，拒绝向原告出售房屋。原告认为，原、被告双方签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守合同约定，合同签订后，原告及时履行合同义务，但被告未依约办理相关手续，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任，并向原告返还定金100000元。为维护原告的合法权益，现特向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》；2、三被告向原告返还定金100000元；3、三被告向原告支付违约金345000元；4、本案的诉讼费用及律师调查费用15000元由三被告承担。
被告陈丽芳未作答辩。
被告莫儒就未作答辩。
被告莫智强未作答辩。
经审理查明：据广州市房地产档案馆于2016年10月17日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市天河区天河北路611号2802房（以下简称案涉房屋）的产权人为三被告，占有部分为共有，权证号码分别为XXX号（被告陈丽芳）、XXX号（被告莫儒就）、XXX号（被告莫智强），登记时间为2009年3月11日，建筑面积为171.3425平方米；登记附注显示分别于2011年3月29日、2012年5月9日、2012年6月15日、2014年4月24日申请持房产证抵押（含涂销再抵押），于2016年10月12日由案外人邱太文申请涂销抵押（房产证和购房合同）、转移或交换（二手房免勘）（法院判决注销抵押过户）；来函摘要显示以（2016）粤0604执1391号之三执行通知书及执行裁定书解封【原查封案号（2015）佛城法民三初字第2263-1号，将该业过户至邱太文名下，注销该业原产权证照、房屋交易证明及抵押登记】，收件日期为2016年9月28日；他项权利摘要显示权利人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行，权利种类为抵押权，登记时间为2014年4月28日。
据广州市房地产档案馆于2016年11月3日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，案涉房屋的产权人为案外人邱太文，占有部分为全部，登记时间为2016年10月19日，房屋所有权取得方式为裁定、判决、仲裁，登记附注显示依据（2016）粤0604执1391号之三《协助执行通知书》予以登记，没有法院来函摘要及他项权利内容。
2015年6月17日，原告与三被告经中介方广州市正富房地产代理有限公司（以下简称正富公司）介绍，就案渉房屋签订《房地产买卖合同》（合同编号：090581），约定：买卖双方同意该物业总楼价为人民币3450000元；卖方合法持有《房地产证》，号码为XXX；物业有抵押登记；因买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还；基于经纪方为买卖双方提供的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，卖方应支付10000元，卖方应支付34500元，逾期支付的须从签订本合同之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；定金100000元买方须在2015年6月17日支付给卖方；卖方出资赎契，卖方在原抵押银行发出还贷通知之日起10天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还）；首期楼款（不含定金）1300000元，买方于递件成功当天付卖方；买方按揭付款的，买方须在合同签订后10天到贷款银行办理按揭贷款申请；等条款。
同日，原告与三被告签订《补充协议》，约定：经买卖双方友好协商作出以下补充，卖方须确认该套物业在本次交易过程中能够正常办理交易过户手续，买卖双方均知悉买方购买该套物业时需要银行按揭贷款支付，卖方须要到金融公司的借款还银行贷款，由于卖方需要支付利息给金融公司的情况下；买方收到银行出具的同意贷款通知书后，卖方提前向金融公司借款还银行贷款，拿到房屋产权证明涂销抵押后，须提前一天通知买方到房管局办理交易过户手续，如因买方接到通知后没有按照承诺到达房管局和卖方办理交易过户手续时，则由买方向金融公司支付当天利息；如果卖方没有提前通知买方及卖方个人原因没有达到房管局办理交易的情况下，买方则无须支付任何利息；等条款。
上述合同签订后，三被告于2015年6月17日开具收款证明，表示收到原告承购案涉房屋的定金100000元。对此，原告提交其于2015年6月17日在正富公司pos机刷卡凭证六张，金额分别为20000元、5400元、14900元、29900元、29800元、10000元，并表示其以刷卡的方式将定金100000元和中介费10000元交付给中介方，再由中介方转交定金100000元给三被告。
2015年12月8日，原告（买方）与被告陈丽芳（卖方）、正富公司（中介方）签订《关于买卖合同的补充协议》，约定：一、买方再给卖方宽限期到2015年12月30日止，卖方持有出售给买方房屋必须解封，并协助办理交易过户事宜，卖方并在2015年12月30号前将已收取客户之定金款项人民币壹拾万元整（含已支付经纪方佣金五千元整）交回买方或经纪方代为保管直至交易过户当天交给卖方；二、如在2015年12月30日当天前，上述款项未能与买方交接清楚的及未能办理房屋交易的，则卖方出售给买方之房屋租赁交由经纪方全权代为租赁事宜，若签订新的租赁合同和收取租客之一切押金及租金，卖方放弃租赁事宜及收取租金，直至买方收回卖方已收取买方已收取买方之购房定金款项人民币壹拾万元整、违约金壹拾万元整、卖方应付经纪方总佣金人民币整肆万肆千伍佰元整后，在扣除该房屋产生的一切费用，结清上述款项后，卖方才收回委托经纪方全权代理租赁权限；三、若卖方在2015年12月30日前不将定金交回给买方的，则，买方已交给卖方之定金100000元及经纪方总佣金自2015年12月30日起计算月息5分，直至归还结清当天为止；等条款。庭审中，原告表示该份《关于买卖合同的补充协议》并未实际履行，案渉房屋已由三被告自行出租给案外人，原告并未收取过租金或押金，对此，原告提交《广州市房屋租赁合同》（其上载明出租人为三被告，租赁期限为2016年4月1日至2019年3月31日）予以证明。
原告提交中国银行广州荔湾支行于2015年7月27日开具的《同意购房抵押贷款意向书》，其上载明：兹有刘钦猛（借款申请人）先生为购买案涉房屋向我行申请个人住房抵押贷款，申请贷款金额为人民币2800000元整，期限为18年，经过我行初步审核，拟同意该申请并报上级审批。
另查明，正富公司以居间合同纠纷起诉原告，要求其支付案涉房屋的房地产咨询及买卖代理费24500元及违约金，案号为（2016）粤0106民初9830号。
本院认为：原告与三被告签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。
原告作为案渉房屋的买受人，在签订《房地产买卖合同》后依约支付了定金100000元，但三被告并未依约履行合同约定的义务，现案涉房屋已于2016年10月19日过户至案外人邱太文名下，原告签订《房地产买卖合同》的合同目的已无法实现，原告诉请要求解除《房地产买卖合同》及《补充协议》有事实及法律依据，本院予以支持。
原告表示《关于买卖合同的补充协议》并未实际履行且其从未就案涉房屋的出租收取过押金或租金，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告的陈述予以采信。《房地产买卖合同》及《补充协议》已解除，三被告持有原告支付的定金100000元缺乏依据，原告诉请要求三被告返还，本院予以支持。
原告在支付了定金后，三被告至今未履行合同约定的义务，《房地产买卖合同》约定“因卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务则……逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金”，原告诉请要求三被告支付违约金有合同依据，结合原、被告的履约情况，原告签订和履行《房地产买卖合同》所花费的成本（包括原告应支付的房地产咨询及买卖代理费损失等）以及广州房地产市场的价格波动情况，原告主张违约金的数额为345000元，本院予以支持。
原告表示本案中所花费律师调查费用15000元，但对此并未举证予以证明，其诉请要求被告支付上述费用缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘钦猛，被告陈丽芳、莫儒就、莫智强就广州市天河区天河北路611号2802房于2015年6月17日签订的《房地产卖合同》（合同编号：090581）及《补充协议》。
二、于本判决发生法律效力之日起15日内，被告陈丽芳、莫儒就、莫智强向原告刘钦猛返还定金100000元。
三、于本判决发生法律效力之日起15日内，被告陈丽芳、莫儒就、莫智强向原告刘钦猛支付违约金345000元。
四、驳回原告刘钦猛的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37280元，由原告刘钦猛负担147元，由被告陈丽芳、莫儒就、莫智强负担37133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 陈美良
人民陪审员 黎粤花
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 蒲肖明
伍金凤
本判决书已于2016年月日送达