北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初13697号
原告李娜，女，1984年4月1日出生。
委托代理人王志远（原告李娜之夫），1983年4月7日出生。
委托代理人杨海民，北京盛友律师事务所律师。
被告李凤云，女，1968年11月17日出生。
委托代理人王胜利，北京市京师律师事务所律师。
第三人北京仁和燕都房地产开发有限公司，营业执照注册号110113014080359，住所地北京市顺义区仁和镇顺通路25号5幢。
法定代表人欧阳国欣，总经理。
第三人交通银行股份有限公司北京公主坟支行，营业执照注册号110000005074797，住所地北京市海淀区复兴路甲14号华鹰大厦一层。
负责人张庚，该支行行长。
委托代理人付世德，北京市经纬律师事务所律师。
委托代理人王淼，北京市经纬律师事务所律师。
原告李娜诉被告李凤云、第三人北京仁和燕都房地产开发有限公司（以下简称仁和燕都房地产公司）、交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交通银行公主坟支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员涂长江担任审判长，会同人民陪审员柳显金、李芳依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李娜之委托代理人王志远与杨海民、被告李凤云之委托代理人王胜利、第三人交通银行公主坟支行之委托代理人付世德到庭参加诉讼。第三人仁和燕都房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李娜诉称：
2015年10月13日，原告李娜、被告李凤云通过北京链家房地产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：被告李凤云将位于顺义区×街×号院7号楼1单元1层101号〔即顺义区×镇×村（北侧）7#住宅楼1层1单元101房屋；以下简称涉诉房屋〕自有房产出卖给原告李娜，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施总计为人民币贰佰肆拾壹万元整。同日，原告李娜、被告李凤云、北京链家房地产经纪有限公司三方又签订《补充协议》，约定：原告李娜支付被告李凤云定金贰拾万元，被告李凤云承诺在2015年12月13日之内取得该房屋所有权证，原告李娜于网签下来后5个工作日内将第一笔首付款人民币壹佰零壹万支付给被告李凤云，双方于网签后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，在银行批贷后3个工作日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。合同签订后，原告李娜向北京链家房地产经纪有限公司支付了居间服务费和房屋交易保障服务费。原告李娜按约定支付给被告李凤云定金贰拾万元整。被告李凤云将涉诉房屋交付原告李娜，原告李娜已办理了物业交割手续并缴纳了2015-2016年供暖费。因被告李凤云的原因，被告李凤云未能在2015年12月13日之前取得该房屋所有权证，原、被告于2016年3月14日再次签订《补充协议》，约定：原告李娜对被告李凤云未能按期取得房产证的违约行为不予追究，按现有的合同时间顺延至2016年6月15日。前述约定宽限后的期限期满后，被告李凤云仍不申请办理房屋产权登记证书，致使合同后续约定无法履行，原告李娜和居间人北京链家房地产经纪有限公司与被告李凤云多次沟通，但被告李凤云均以种种理由推诿、拖延。经查，被告李凤云出售给原告李娜的涉诉房屋系其从第三人仁和燕都房地产公司购置，被告李凤云为购置涉诉房屋从第三人交通银行公主坟支行申请了购房抵押贷款。原告李娜认为，被告李凤云的行为已构成违约，并严重损害了原告李娜的合法利益，为维护原告李娜的合法权益，故诉至法院，要求：
1.请求法院依法判令被告李凤云于判决生效后5个工作日内到第三人仁和燕都房地产公司办理涉诉房屋的所有权证书，第三人仁和燕都房地产公司予以配合；
2.请求判令由原告李娜代为被告李凤云向第三人交通银行公主坟支行清偿尚未偿还的贷款本息以涤除第三人交通银行公主坟支行在涉诉房屋上设定的抵押权，第三人交通银行公主坟支行在收到原告李娜代为偿还的剩余贷款本息后3个工作日内协助办理解除涉诉房屋抵押登记手续。
3.请求法院依法判令被告李凤云于办理完毕房屋解除抵押登记手续后5个工作日内，协助原告李娜办理涉诉房屋网签事宜，即：亲自到不动产登记机构办理网签合同登记、签署事宜，并提交办理涉诉房屋网签手续所需要的相关材料，直至涉诉房屋的网签手续办理完毕为止；
4.请求法院依法判令被告李凤云于办理完涉诉房屋的网签手续后5个工作日内，协助原告李娜办理涉诉房屋的购房贷款审批事宜，即：亲自到公积金管理机构协助原告李娜办理公积金面签事宜，并按照公积金管理机构要求提供办理公积金面签事宜所需的手续与证明材料，并且，配合公积金管理机构委托的机构对涉诉房屋进行拍照评估，直至办理完成涉诉房屋的购房贷款审批事宜。
5.请求法院依法判令被告李凤云于原告李娜代被告李凤云向第三人交通银行公主坟支行偿还剩余的贷款本息之日起七日内，协助原告李娜办理涉诉房屋的缴纳税款事宜，即：亲自到税款征缴机构协助原告李娜办理缴纳税款，并按照税款征缴机构要求提供办理缴纳税款所需的手续与证明材料，直至办理完成涉诉房屋的缴纳税款事宜。
6.请求法院依法判令被告李凤云于银行批贷后3个工作日内，协助原告李娜办理涉诉房屋的过户事宜，即：亲自到不动产登记机构协助原告李娜办理涉诉房屋的过户手续，并按照不动产登记机构要求提供相关手续与证明材料，直至办理完成涉诉房屋的过户事宜。
7.请求法院依法判令被告李凤云于取得贷款机构拨付贷款后的7个工作日内，协助原告李娜办理涉诉房屋有线电视登记的变更事宜，即：亲自到有线电视机构协助原告李娜办理有线电视登记的变更，并按照有线电视机构要求提供相关手续与证明材料。
8.请求法院依法判令被告李凤云给付原告李娜违约金，给付标准为每日1205元，自2016年6月16日起给付至被告李风云取得涉诉房屋所有权证书之日；
9.如被告李凤云迟延或未全面履行办理房屋所有权证书、解除涉诉房屋抵押登记手续，迟延或未全面履行配合原告李娜办理涉诉房屋的网签、购房贷款审批、缴纳税款、过户、有线电视变更事宜，则，以每日1205元为标准，按日向原告李娜支付违约金，直至前述相应事宜全面履行完成之日；
10.案件受理费由被告李凤云负担。
被告李凤云辩称：
被告李凤云同意原告李娜关于违约金以外的诸项诉讼请求，被告李凤云从第三人仁和燕都房地产公司购置涉诉房屋，并在第三人交通银行公主坟支行处申请了购房抵押贷款，尚有购房抵押贷款未能偿还完毕，同意由原告李娜代为向第三人交通银行公主坟支行偿还尚未清偿的购房贷款。就涉诉房屋分割事宜，被告李凤云曾经与前夫刘忠发生争议，现在刘忠已经去世，刘忠的法定继承人亦对被告李凤云将涉诉房屋出售持有异议。由于涉诉房屋涉及前述争议而导致被告李凤云未能及时经第三人仁和燕都房地产公司办理涉诉房屋的不动产登记证书，进而未能及时与原告李娜继续履行双方签订的房屋买卖合同。因此，被告李凤云并非违约。所以，被告李凤云不同意原告李娜关于违约金的诉讼请求。
第三人交通银行公主坟支行述称：
被告李凤云为购置涉诉房屋与第三人交通银行公主坟支行签订有抵押贷款合同，被告李凤云就涉诉房屋的购房贷款截止到2016年12月16日还有1396370.96元未还。本案中，在原告李娜实际代被告李凤云向第三人交通银行公主坟支行一次性偿还剩余的全部贷款以及相关手续费之后，第三人交通银行公主坟支行同意解除在涉诉房屋上设定的抵押权。
第三人仁和燕都房地产公司既未参加庭审亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
2013年7月1日，第三人仁和燕都房地产公司作为出卖人、被告李凤云作为买受人签订编号为Y1502429的《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定被告李凤云以2141000元的价格购置坐落于顺义区×镇×村（北侧）7#住宅楼1层1单元101房屋（项目名称为×家园）。双方约定的主要合同条款如下：……第十二条交付条件（一）出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。……第二十二条
产权登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，则买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按照每日10元计算向买受人支付违约金。违约金自买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。……
被告李凤云、第三人仁和燕都房地产公司在前述编号为Y1502429的《北京市商品房预售合同（住宅类）》附件五《付款方式及期限的约定》中明确约定，被告李凤云以向第三人仁和燕都房地产公司支付首付款651000元并商业银行申请购房贷款1490000元的方式支付购房款。
被告李凤云为购置涉诉房屋与第三人交通银行公主坟支行签订有编号为2013110550001101038的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告李凤云从第三人交通银行公主坟支行申请购房贷款1490000元。截止到2016年12月16日，前述购房贷款尚有1396370.96元未能偿还。涉诉房屋的产权尚未转移登记过户至被告李凤云名下，第三人交通银行公主坟支行因而在北京市顺义区住房和城乡建设委员会就涉诉房屋申请设定预抵押备案。就前述购房贷款及抵押权解除事宜，原告李娜、被告李凤云、第三人交通银行公主坟支行当庭达成如下一致意见：（1）原告李娜同意代为被告李凤云向第三人交通银行公主坟支行一次性清偿尚未偿还的贷款本息以涤除第三人交通银行公主坟支行在涉诉房屋上设定的抵押权。（2）由于截止到2016年12月16日被告李凤云尚未偿还给第三人交通银行公主坟支行的贷款余额为1396370.96元，已经明显超出了原告李娜与被告李凤云在双方房屋买卖合同中明确约定的原告李娜应当在办理网签手续后向被告李凤云支付的剩余购房首付款1010000元，为了便于履行，原告李娜同意代被告李凤云向第三人交通银行公主坟支行一次性全部偿还的剩余本金及利息。（3）对于因代为清偿前述购房贷款余额所需超出剩余购房首付款1010000元的款项由原告李娜另行筹措，原告李娜相应地将减少其通过贷款方式向被告李凤云支付购房尾款的贷款金额。（4）在原告李娜代为被告李凤云向第三人交通银行公主坟支行一次性偿还前述购房贷款本金和利息的情况下，第三人交通银行公主坟支行同意解除其对涉诉房屋设定的抵押权。
2015年10月13日，就涉诉房屋的买卖事宜，原告李娜作为买受人、被告李凤云作为出卖人，经北京链家房地产经纪有限公司居间，签订编号为032115000031714的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其附属的《居间服务合同》、《买卖定金协议书》、编号为01015000056114、丙方（服务方）为北京中融信担保有限公司的《房屋交易保障服务合同》、编号为E00000000179295的《补充协议》。
编号为032115000031714的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定原告李娜以总价2410000元的总价购置涉诉房屋，双方在前述合同中约定的主要合同条款如下：……买受人向出卖人支付定金50000元，定金支付方式为直接支付。……关于贷款的约定买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按照其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为￥1200000元人民币（大写）壹佰贰拾万元整。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意由买受人继续申请其他贷款机构贷款，直至贷款批准，买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用。……第六条房屋的交付出卖人应当在收到￥50000元定金当日将该房屋交付给买受人。……第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，……逾期在15日之内的，自第六条约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。……第九条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后15个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满至次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。……第十三条本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人一份，买受人一份，居间成交的房地产经纪机构一份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份。
2015年10月13日，原告李娜作为买受人（乙方）、被告李凤云作为出卖人（甲方）、北京链家房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）签订编号为E00000000179295的《补充协议》，三方在前述合同中约定的主要合同条款如下：……第一条房屋状况及成交价格1、就甲方暂时尚未取得该房屋的房屋所有权证书的事实情况，丙方已据实告知乙方，且乙方已知晓该事实。甲乙双方已经明确知晓交易风险，且自愿达成本交易。若房屋登记机构颁发的房屋所有权证书所记载的房屋地址、面积（无论增加或减少）等信息与甲乙丙三方已签署的合同中记载不一致的，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利，并按照三方分别或者共同签署的合同继续履行，不因此追究他方的任何责任。……第二条关于房屋交易具体事宜的约定……2、房屋所有权证取得：甲方承诺在2015年12月13日之内取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋转移登记手续。3、还款解押：甲方应在房本下来后3个工作日向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。……5、首付款（1）乙方于网签下来后5个工作日内将第一笔首付款人民币壹佰零壹万元整〔不包括前期支付的全部定金伍万元整〕以资金托管的方式支付甲方；……6、申请购房贷款：甲乙双方应于网签出5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。7、权属转移登记：甲乙双方同意，在银行批贷后3个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。……第三条税费的承担甲乙双方同意，本次交易涉及的税费全部由乙方承担，并由承担方直接向主管机关缴纳。第四条违约责任1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。……第五条其它……2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具体同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》约定不一致的，均以本协议为准。……其它约定：1、定金共计贰拾万元整，于2015年10月14日之前支付伍万元定金。2、剩余定金壹拾伍万元，不晚于2015年10月30日之前打入理房通。
2016年3月14日，原告李娜、被告李凤云签订《大额定金补充协议》，作出如下明确约定：因李凤云房本未能及时办理，所以无法办理链家理房通，故双方协定以自行支付方式给予李凤云人民币壹拾伍万元整。由李凤云本人签收收据按手印。等房本下来正常走手续。此协议为双方协议，双方各执一份。
2016年3月14日，原告李娜作为乙方、被告李凤云作为甲方、北京链家房地产经纪有限公司的工作人员作为丙方签订《补充协议》，作出如下明确约定：关于合同编号为032115000031714的补充协议，甲乙丙三方合同签订后，在履行过程中，甲方未在合同约定期限内办理本房屋的产权登记手续，期间，乙方一直积极配合每一步手续的办理，故认定甲方单方违约。经甲乙丙三方协定，不追究甲方违约责任，按现有的合同时间顺延至2016年6月15日。此协议为三方协议，甲乙丙三方各执一份。
按照编号为E00000000179295的《补充协议》以及2016年3月14日签订的《大额定金补充协议》关于定金支付数额、期限以及支付方式的约定。2015年10月14日，原告李娜在中国工商银行北京中山街支行从其名下的银行账户向被告李凤云在北京银行石园支行开立的银行账户转账汇款50000元。2016年3月15日，原告李娜在中国工商银行北京中山街支行从其名下的银行账户向被告李凤云在北京银行石园支行开立的银行账户转账汇款150000元。
2015年10月14日，被告李凤云将涉诉房屋的门禁卡、电卡、水卡、房屋钥匙交付给原告李娜，自此，涉诉房屋由原告李娜实际占有。
2015年10月19日，原告李娜作为甲方（业主）、北京中建物业管理有限公司梅兰嘉园分公司作为乙方，就涉诉房屋签订《×家园前期物业服务协议》。
上述事实，有庭审笔录、编号为032115000031714的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其附属的《居间服务合同》、《买卖定金协议书》、编号为01015000056114、丙方（服务方）为北京中融信担保有限公司的《房屋交易保障服务合同》、编号为E00000000179295的《补充协议》、银行转账凭证、《×家园前期物业服务协议》等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
根据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，根据第三人仁和燕都房地产公司作为出卖人、被告李凤云作为买受人于2013年7月1日签订编号为Y1502429的《北京市商品房预售合同（住宅类）》的明确约定，第三人仁和燕都房地产公司理应履行其合同义务，及时将涉诉房屋之产权转移登记至被告李凤云名下。
被告李凤云从第三人仁和燕都房地产公司购置涉诉房屋后，经北京链家房地产经纪有限公司居间撮合，与原告李娜签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其附属的《居间服务合同》、《买卖定金协议书》、编号为01015000056114的《房屋交易保障服务合同》、编号为E00000000179295的《补充协议》等协议，均系双方当事人真实自愿的意思表示，不违反强制性法律规定，应属合法有效，双方均应全面兑现合同承诺及时履行合同义务。房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。原告李娜作为买受人要求继续履行合同，同意并能够代为清偿债务消灭第三人交通银行公主坟支行在涉诉房屋上设定抵押登记，不违反法律规定，本院予以支持。在原告李娜代被告李凤云按照编号为2013110550001101038的《个人房产抵押贷款合同》以一次性付款向第三人交通银行公主坟支行还清全部贷款本金及利息后，第三人交通银行公主坟支行应配合原告李娜将在涉诉房屋上设定的抵押登记予以注销，以便为涉诉房屋登记过户至原告李娜名下创造继续履行条件。鉴于截止2016年12月16日，被告李凤云尚未偿还的贷款余额已经明显超出原告李娜按照其与被告李凤云之间合同约定的剩余购房首付款，故此，在原告李娜实际代为偿还前述购房贷款本息的情况下，原告李娜显然无需继续履行原合同中约定向被告李凤云支付剩余购房首付款1010000元的相关合同条款，据此，本院对相关款项的履行顺序及其方式等予以酌情调整并合理确定。
综上所述，原告李娜要求继续履行房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持，对于继续履行房屋买卖合同的具体履行内容以及履行顺序，本院根据双方《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及附属的《补充协议》等协议中所作的明确约定、存量房屋交易惯例、充分考虑到因被告李凤云单方违约造成部分合同义务履行期限已经届满、需要由原告李娜代被告李凤云直接向第三人交通银行公主坟支行偿还贷款本息等因素予以酌情调整并合理确定。
对于原告李娜所主张的违约金一节，鉴于本院依法支持原告李娜要求继续履行合同的诉讼请求，因此，基于填补损害原则以及充分发挥违约金预防、惩治恶意违约行为、捍卫诚实信用原则的制度功能，就被告李凤云对其单方违约行为应当承担的违约金应当分段予以考量和确定。首先，鉴于被告李凤云在2015年10月14日已经将涉诉房屋的门禁卡、电卡、水卡、房屋钥匙交付给原告李娜，自此，涉诉房屋由原告李娜实际占有，考虑到引发本案纠纷的原因在于被告李凤云的违约行为，且在本判决生效之后法院基于原告李娜的强制执行申请向被告李凤云发出强制执行通知书之前，因被告李凤云违约行为造成原告李娜依法维权客观上会发生相关合理费用等直接损失，应由被告李凤云向原告李娜支付违约金的方式予以合理赔偿，具体数额，本院根据被告李凤云的违约情节严重程度等情况予以酌定，对原告李娜该项诉讼请求过高的部分，本院不予支持。其次，鉴于导致本案纠纷的原因在于被告李凤云的违约行为，涉诉合同及其补充协议继续履行需要被告李凤云正确认清形势、积极主动配合，若原告李娜持生效判决向法院申请强制执行，为有效震慑违约行为、防范藐视司法权威的行为出现，本院酌定以法院向被告李凤云发出强制执行通知书之日为基准日，由被告李凤云按照每日一千二百零五元的标准〔即双方在签订编号为E00000000179295的《补充协议》关于违约责任的明确约定〕向原告李娜承担迟延履行的违约责任，直至其按照本案生效判决、编号为032115000031714的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、编号为E00000000179295的《补充协议》等相关协议以及强制执行通知书确定的内容实际履行完毕之日止。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条
、第一百零七条之规定，判决如下：
一、第三人北京仁和燕都房地产开发有限公司按照编号为Y1502429的《北京市商品房预售合同（住宅类）》约定将坐落于顺义区×镇×村（北侧）7#住宅楼1层1单元101房屋（项目名称为×家园）〔以下简称涉诉房屋〕产权转移登记至被告李凤云名下，于本判决生效之日起七日内执行。
二、自本判决生效之日起七日内，原告李娜按照编号为2013110550001101038的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准以一次性付清全部剩余贷款本金及利息的方式代被告李凤云向第三人交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还编号为2013110550001101038的《个人房产抵押贷款合同》项下的全部剩余贷款本金及利息，第三人交通银行股份有限公司北京公主坟支行应当配合接受原告李娜的履行；自原告李娜实际代为清偿前述剩余贷款本息完毕之日起七日内，第三人交通银行股份有限公司北京公主坟支行应当到不动产登记管理部门解除其在涉诉房屋上设定的抵押登记。在原告李娜代为偿还前述银行贷款本息过程中以及第三人交通银行股份有限公司北京公主坟支行办理解除抵押登记过程中，被告李凤云均应当予以配合，直至第三人交通银行股份有限公司北京公主坟支行在涉诉房屋上设定的抵押登记注销事宜办理完毕为止。
三、被告李凤云于第三人交通银行股份有限公司北京公主坟支行办理解除涉诉房屋的抵押登记之日起五个工作日内，协助原告李娜办理涉诉房屋网签事宜，即：亲自到不动产登记机构办理网签合同登记、签署事宜，并提交办理涉诉房屋网签手续所需要的相关材料，直至涉诉房屋的网签手续办理完毕为止。
四、被告李凤云于办理完涉诉房屋的网签手续完成之日起五个工作日内，协助原告李娜办理涉诉房屋的购房贷款审批事宜，即：亲自到公积金管理机构协助原告李娜办理公积金面签事宜，并按照公积金管理机构要求提供办理公积金面签事宜所需的手续与证明材料，并且，配合公积金管理机构委托的机构对涉诉房屋进行拍照评估，直至办理完成涉诉房屋的购房贷款审批事宜。
五、被告李凤云于原告李娜代被告李凤云向第三人交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还剩余的贷款本息之日起七日内，协助原告李娜办理涉诉房屋的缴纳税款事宜，即：亲自到税款征缴机构协助李娜办理缴纳税款，并按照税款征缴机构要求提供办理缴纳税款所需的手续与证明材料，直至办理完成涉诉房屋的缴纳税款事宜。
六、被告李凤云于相关贷款银行批准原告李娜贷款申请通知发出之日起三个工作日内，协助原告李娜办理涉诉房屋的过户事宜，即：亲自到不动产登记机构协助原告李娜办理涉诉房屋的过户手续，并按照不动产登记机构要求提供相关手续与证明材料，直至办理完成涉诉房屋的过户事宜。
七、被告李凤云于相关贷款银行拨付贷款之日起七个工作日内，协助原告李娜办理涉诉房屋有线电视登记的变更事宜，即：亲自到有线电视机构协助原告李娜办理有线电视登记的变更，并按照有线电视机构要求提供相关手续与证明材料。
八、被告李凤云支付原告李娜迟延履行违约金二万元，于本判决生效之日起七日内执行。
九、如果被告李凤云迟延或未全面履行办理涉诉房屋的房屋所有权证书、解除涉诉房屋抵押登记手续，迟延或未全面履行配合原告李娜办理涉诉房屋的网签、购房贷款审批、缴纳税款、产权登记过户、有线电视变更等事宜，造成原告李娜持本案生效判决向法院申请强制执行，则以法院向被告李凤云发出强制执行通知书之日为基准日，由被告李凤云按照每日一千二百零五元的标准向原告李娜承担迟延履行的违约责任，直至其按照本案生效判决、编号为032115000031714的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、编号为E00000000179295的《补充协议》等相关协议以及强制执行通知书确定的内容实际履行完毕之日止。
十、原告李娜与被告李凤云就涉诉房屋所签订的编号为032115000031714的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、编号为E00000000179295的《补充协议》等相关协议的合同条款凡是与本判决主文的内容存在冲突的部分，均以本判决主文确定的内容为准，其余合同条款继续履行。
十一、驳回原告李娜的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万六千零八十元，由被告李凤云负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 涂长江
人民陪审员
李芳
人民陪审员
柳显金
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 仝 贺