连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初3992号
原告：南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区海连东路40号金茂花园1号楼706室。
法定代表人：刘国钢，总经理。
委托代理人：杜桂林，公司员工。
委托代理人：刘广辉，公司员工。
被告：张清云，女，1985年4月8日生，汉族，住福建省福鼎市。
原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司（以下简称天一物业连云港分公司）诉被告张清云物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜桂林到庭参加了诉讼，被告张清云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天一物业连云港分公司向本院提出诉讼请求：判令被告张清云给付两年的物业管理费67563元（包括物业服务费和公共能耗费）及至实际给付之日的逾期滞纳金（每日千分之一计算），判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告张清云对连云区中山西路日出东方小区1号楼101-6-1号室的房屋拥有所有权。被告应该支付从2015年10月1日至2017年9月30日止两年的物业管理费用67563元（1407.58平方米*2元/月/平方米*24个月）。经原告催要，被告不履行义务。
被告张清云未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年10月1日，原告天一物业连云港分公司（乙方）与连云港市日出东方小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，对小区实施物业管理服务，合同期限自2015年10月1日起至2016年5月31日止。合同到期后，原告（乙方）与连云港市日出东方小区业主委员会（甲方）续签《物业服务合同》，约定服务期限为2016年6月1日起至2017年9月30日止。《物业服务合同》约定商铺（店面房）按建筑面积每月每平方米1.5元收取。公共水费、电费及公共能耗费，住宅、商铺（店面房）每月均按每户每平方米0.5元收取。业主缴纳物业费的时间为该年度开始前的一个月。第一个年度为2015年10月1日至2016年5月30日，第二个年度为2016年6月1日至2017年9月30日。业主、业主使用人、车位使用人逾期缴纳物业服务费、公共水电费、电梯运行费、车位使用费的，自逾期之日起每天按应缴的前述费用的数额千分之一向乙方支付违约金。两份合同中还就物业服务内容、物业费用缴纳时间、违约责任等双方的权利义务做出了具体约定。被告为日出东方小区1号楼101-6-1号商铺业主，该房屋建筑面积为1407.58平方米。被告张清云未缴纳2015年10月1日至2017年9月30日两年的物业服务费和公共能耗费67563.8元{1407.58平方米*（1.5元/月/平方米+0.5元/月/平方米）*24个月}。
另查明，原告起诉前曾以书面张贴催缴通知的方式通知被告缴纳上述费用。
上述事实由原告提供的《物业管理服务合同》、照片、连云港房屋登记簿信息证明及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故本案的《物业服务合同》对原、被告双方具有法律效力，被告张清云作为小区业主，系物业服务合同项下权利义务一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实际当事人，被告接受了原告的物业管理服务，理应向原告缴纳物业管理费。被告至今未付2015年10月1日至2017年9月30日两年的物业服务费和公共能耗费，行为构成违约，应承担违约责任，对原告诉请被告支付拖欠的物业管理费67563元，本院依法予以支持。对原告要求被告按每日千分之一支付逾期滞纳金的诉讼请求，因被告张清云未及时向原告支付物业管理费已经构成违约，被告应当向原告支付违约金，但是原告要求被告按日千分之一支付滞纳金的标准过高，本院酌定以日万分之二的利率标准计算滞纳金，其中第一年度物业管理费22521元{1407.58平方米*（1.5元/月/平方米+0.5元/月/平方米）*8个月}的滞纳金，从2015年10月1起计算，第二年度物业管理费45042.6元{1407.58平方米*（1.5元/月/平方米+0.5元/月/平方米）*16个月}的滞纳金，从2016年6月1日起计算，均计算至被告实际给付之日止，故对原告诉请滞纳金的合理部分，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释>》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张清云于本判决生效之日起十日内给付原告南通天一物业管理咨询有限公司连云港分公司2015年10月1日至2017年9月30日的物业管理费67563元及滞纳金（其中22521元的滞纳金从2015年10月1起计算、45042.6元的滞纳金从2016年6月1日起计算，均按日万分之二计算至被告实际给付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1489元、公告费800元，合计2289元，由被告张清云承担（原告已预交，被告将该款于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1489元。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 武心勇
代理审判员 刘广侠
人民陪审员 姜启合
二〇一七年五月五日
书 记 员 管 娟
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释>》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。