河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1602民初2254号
原告：中原银行股份有限公司周口分行，住所:河南省周口市川汇区中州路南段26号，统一社会信用代码：91410000735499025R。
负责人：乔应中，系该行行长。
委托诉讼代理人：种松柏，系该行法律顾问，特别授权。
委托诉讼代理人：王禄宝，系该行职工，特别授权
被告：周口市隆翔房地产开发有限公司，住所：周口市太昊路中段，统一社会信用代码：91411600556938651Q。
法定代表人：薛四有，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王昕，系该公司法律顾问，特别授权。
委托诉讼代理人：李应龙，系该公司法律顾问,一般代理。
被告：李冬，男，汉族，1982年12月26日生，住周口市川汇区。
被告：楚文树，男，汉族，1976年11月7日生，住周口市川汇区。
被告：宗跃华，男，汉族，1979年8月1日生，住周口市商水县。
第三人：张拓，男，汉族，1998年8月16日生，住河南省周口市川汇区。
委托诉讼代理人：王联合，系河南众望律师事务所律师，特别授权。
原告中原银行股份有限公司周口分行（以下简称中原银行周口分行）诉被告周口市隆翔房地产开发有限公司（以下简称周口隆翔公司）、李冬、楚文树、宗跃华、第三人张拓借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行周口分行委托诉讼代理人种松柏、被告周口隆翔公司委托诉讼代理人王昕、李应龙、第三人张拓委托诉讼代理人王联合均到庭参加了诉讼，被告李冬、楚文树、宗跃华经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行股份有限公司周口分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还中原银行股份有限公司周口分行借款本金1400万元，利息和罚息2789665.07元（按借款合同约定利息及罚息计算至2017年4月21日）并要求被告按合同约定支付逾期利率至借款本金清偿之日止；2、判令原告对被告周口市隆翔房地产开发有限公司抵押物享有优先受偿权；3、判令被告李冬、楚文树、宗跃华承担保证连带清偿责任；4、本案一切费用由被告承担。事实与理由：2015年3月26日，被告在我行借款1400万元，双方约定2016年3月25日到期，合同期内借款利率为9.66‰，逾期利率为合同利率上浮50%，挪用借款罚息按合同利率上浮100%，并由周口市隆翔房地产开发有限公司名下的位于周口市大闸路南段西侧的在建工程作抵押担保，由被告李冬、楚文树、宗跃华承担保证连带责任。该笔借款至今欠本金1400万元，利息清还至2016年2月22日，就拖欠的借款本息经原告多次催要被告仍不予清偿，为了维护我行资产不受损失，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法裁决。
被告周口市隆翔房地产开发有限公司辩称：对原告借款1400万元认可，对利息及罚息以合同约定为准。第三人购买商铺事实存在，我方认可，龙翔公司与第三人买卖关系，实际存在。
被告李冬、楚文树、宗跃华缺席未答辩。
第三人张拓向本院提出诉讼请求：1、判决中原银行周口分行对位于周口市大闸路南段西侧新和铭城4号楼101、102、103、104、201、202、203、204号商铺不享有优先受偿权；2、判决周口隆翔公司和中原银行周口分行涂销上述房屋的抵押登记，消除权利障碍；3、判决隆翔公司协助申请人办理上述房屋的所有权转移手续。事实和理由：中原银行周口分行和隆翔公司于2015年3月26日签订了的借款合同和在建工程抵押合同，但申请人早已在2014年4月和隆翔公司签订了商品房买卖合同，然后于2014年4月、5月分别缴纳了上述商铺全部金额769万元中的760万元，2015年3月25日又交9万元，可以明显看出上述房屋是先卖后押，而且申请人购买时早已是现房，根本没有所谓的在建工程，抵押的标的物不存在。依据最高院《关于建设工程价款优待受偿权问题的批复》，若建设工程优先权与消费者权利、银行抵押权并存的情况下，生存权优先于经营权，即消费者的权利>建设工程优先受偿权>银行抵押权>普通债权，加之因抵押物不存在，抵押合同不成立，中原银行周口分行对上述商铺不享有优先受偿权，对消费者的期待物权必须优先保护。银行的抵押是虚假的，是和龙翔公司的恶意窜通行为，损害了第三人及购房者的合法权益，对银行要求以位于周口市大闸路南段西侧新和铭城4号楼101、102、103、104、201、202、203、204门面房优先受偿的请求应予以驳回。
原告中原银行周口分行对第三人张拓的诉讼请求答辩意见：第三人张拓与龙翔公司未签订购房合同，且第三人提交的房屋订购单显示订购人为张艳丽，与张拓无关，张拓无权参加本案诉讼；从证据上看，数字混乱，很显然是借款，请求法院依法驳回第三人张拓的诉请。
被告周口隆翔公司对第三人张拓的诉讼请求答辩意见：第三人张拓购买商铺事实存在，我方认可，龙翔公司与第三人买卖关系，实际存在。
被告李冬、楚文树、宗跃华缺席未对第三人张拓的诉讼请求进行答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月26日，原告中原银行周口分行与被告周口隆翔公司签订借款合同一份，约定借款金额为1400万元，借款期限至2016年3月25日，合同期内借款利率为9.66‰，逾期利率为合同利率上浮50%，挪用借款罚息按合同利率上浮100%。同时，原被告双方又签订抵押担保合同一份，合同约定被告周口隆翔公司以其名下、位于周口市××闸路南段西侧××和××＃楼××、××、××、××、××号商铺房屋（他项权证号：周房建川汇区字第201505003、201505004、201505005、201505006、201505007号）和4#楼101、102、103、104、105、106、201、202、203、204、205、206号商铺房屋（他项权证号：周房建川汇区字第201503232、201503233、201503234、201503235、201503236、201503237、201503238、201503239、201503240、201503241、201503242、201503243号）为此借款设定担保抵押登记。被告李冬、楚文树、宗跃华同时为此借款签订担保承诺书，自愿负连带担保责任。上述借款合同、抵押担保合同等签订生效后，原告按期履行了放发贷款义务，但被告未按合同约定期限偿还借款本金及利息，经原告多次催要未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，2014年4月14日，第三人张拓亲戚张艳丽（乙方）与被告周口隆翔公司（甲方）签订“隆翔.信和铭城定购单”一份，主要约定乙方张艳丽定购甲方位于大闸路与车站路交汇处南100米路西，新和铭城4号楼1单元1层101、102、103、104、201、202、203、204号门面房，建筑面积约591.1平米，定购单价13536元/平米，房款总价折扣后金额为769万元，付款方式：一次性付款；约定其他条款主要内容有：乙方在签订本定购单后，须向甲方交纳定金50万元；乙方应当在签订本定购单30日内，即2014年5月13日前携带本人身份证、定购单、购房款所需资料及应付房款到甲方营销中心付清剩余房款并签订正式《商品房买卖合同》，办理相关手续；本定购单在签订《商品房买卖合同》后自然失效等。该定购单签订后，张艳丽当日支付定金50万元，后又分别于2014年4月21日转款350万元、2014年5月13日转款360万元、2015年3月25日转款9万元，共计转款支付769万元。被告周口隆翔公司收受购房款后，向买受人交付房屋。后张艳丽提出所购房屋系受其姐张秀梅委托，该商铺实际为张秀梅儿子张拓购买，并要求被告周口隆翔公司为其更换收款收据交款人名称，被告周口隆翔公司同意更换后向第三人张拓出具收据两份，分别为2014年5月13日收款金额为760万元、2015年3月25日收款金额为9万元；但本案诉讼期间，被告周口隆翔公司与第三人张拓均未向法庭出示双方之间的房屋买卖合同。第三人张拓又于2018年1月29日，以需要收集新证据为由向本院提出撤回参加诉讼申请。
本院认为，原告中原银行周口分行与被告周口隆翔公司、李冬、楚文树、宗跃华之间签订的借款合同、抵押担保合同、担保承诺书等，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。另第三人张拓以需要收集新证据为由提出撤回参加诉讼申请，理由正当，不违反法律法规规定，应予准许。
综上，有效合同项下各方当事人均应遵守诚实信用原则，依约行使权利和履行义务，原告中原银行周口分行按约如期履行发放贷款义务，借款合同到期后，被告周口隆翔公司未如期履行还款付息义务，已构成违约，故应承担还本付息违约责任，应偿还原告中原银行周口分行借款本金1400万元、利息和罚息2789665.07元（按借款合同约定利息及罚息计算至2017年4月21日）共计16789665.07元，并应按合同约定支付逾期利率至借款本金清偿之日止。被告周口隆翔公司以其名下，位于周口市××闸路南段西侧××和××＃楼××、××、××、××、××商铺房屋和××＃楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺房屋作为抵押担保，且双方办理了不动产抵押登记手续，故原告请求对该房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。连带责任保证人李冬、楚文树、宗跃华应按约定承担还本付息连带保证责任。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周口市隆翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司周口分行借款本金14000000元及利息和罚息2789665.07元（按借款合同约定利息及罚息计算至2017年4月21日）合计16789665.07元，并应按合同约定支付逾期利率至借款本金清偿之日止；
二、原告中原银行股份有限公司周口分行对被告周口市隆翔房地产开发有限公司名下，位于周口市大闸路南段西侧新和铭城1#楼102、103、104、202、203号商铺房屋和4#楼101、102、103、104、105、106、201、202、203、204、205、206号商铺房屋享有优先受偿权；
三、被告李冬、楚文树、宗跃华对判决第一项借款本息债务，向原告中原银行股份有限公司周口分行承担连带清偿责任。被告李冬、楚文树、宗跃华承担连带清偿责任后有权向被告周口市隆翔房地产开发有限公司追偿；
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122537元、诉讼保全费5000元合计127537元，由被告周口市隆翔房地产开发有限公司、李冬、楚文树、宗跃华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 张玉红
审 判 员 刘 勇
人民陪审员 黄秀兰
二〇一八年一月三十日
书 记 员 贾莉莎