广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初9625号原告：佛山市顺德区均安镇新华集体资产管理办公室，住所地广东省佛山市顺德区均安镇新华保安西路**号。负责人：欧阳桂生。委托诉讼代理人：黄宗强，广东思辰律师事务所律师。被告：欧阳永根，男，1978年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：黄海琴，女，1977年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市顺德区均安镇新华集体资产管理办公室与被告欧阳永根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，根据原告的申请追加黄海琴为本案被告，依法适用简易程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄宗强，被告欧阳永根到庭参加诉讼，被告黄海琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告欧阳永根签订的《厂房租赁合同》；2.被告欧阳永根向原告归还位于佛山市顺德区均安镇新华保元路1号之三、3号之二厂房（以下简称涉案厂房，原告自行编号），入墙入地等设施归原告所有；3.被告欧阳永根向原告支付租金（从2011年9月1日起至实际归还厂房之日止，暂计至2017年6月15日的租金为324395元，按12150元/月计算）及滞纳金（2017年4月份及之前的租金300095元，从2017年4月18日起暂计至同年6月18日的滞纳金为12003.8元；2017年5月份的租金12150元，从2017年5月16日起暂计至同年6月16日止的滞纳金为243元，滞纳金均按月利率2%计算）、代缴税金6100元（按1220元/年计算）；4.被告欧阳永根交付的保证金2.5万元归原告所有；5.被告欧阳永根支付补偿金7.29万元（6个月的租金）给原告；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将上述诉讼请求变更如下：1.两被告向原告支付截至2017年7月31日止的房屋占有使用费336545元及利息（从2017年7月31日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告欧阳永根在2017年8月31日将涉案厂房返还给原告；3.两被告支付代缴税金6100元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告欧阳永根于2011年8月23日签订一份《租赁厂房协议书》，约定：1.原告将涉案厂房租给被告欧阳永根，租赁期限从2011年9月1日起至2014年8月30日止，协议期满后一切入墙入地的物料归原告所有；2.被告欧阳永根每月15日前支付租金12150元，先付租金后使用；3.被告欧阳永根交付保证金2.5万元给原告，期满办理交接物业手续后退回；4.上级部门应交的一切费用及税项由被告欧阳永根负责；5.被告欧阳永根须按时交付租金，如逾期罚滞纳金每日1‰，如被告欧阳永根拖欠或拒交租金超过一个月的，属被告欧阳永根违约，原告有权终止合同；6.一方违约的，必须补偿半年的租金及保证金给对方。因该份协议属于续约，被告欧阳永根已于2004年及2006年共交付保证金2.5万元给原告，所以未重新交付保证金，被告欧阳永根继续使用涉案厂房。原告与被告欧阳永根又于2014年8月30日续约签订一份《厂房租赁合同》，约定租赁期限从2014年9月1日起至2017年8月31日止。但被告欧阳永根在租赁涉案厂房期间并未依约支付租金及税金，至2017年6月15日尚欠原告租金324395元、税金6100元。原告多次要求被告欧阳永根支付，但其一直拒不支付。诉讼过程中，原告以上述债务产生于黄海琴与被告欧阳永根婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理为由，申请追加黄海琴为本案被告，并要求被告黄海琴对上述债务承担连带清偿责任。被告欧阳永根辩称，对原告收回涉案厂房的主张没意见，但只愿意支付租金，不愿支付利息及其他费用。被告黄海琴未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告欧阳永根对原告提交的结婚登记申请书、《租赁厂房协议书》、《厂房租赁合同》无异议，本院予以确认并在卷佐证。经本院合法传唤，被告黄海琴无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证等诉讼权利，不影响本院对证据的认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与被告欧阳永根（乙方）于2011年8月23日签订《租赁厂房协议书》，主要内容如下：一、甲方将涉案厂房（即加油站对面，建筑面积1620平方米，星棚结构）租给乙方发展企业之用；二、租赁期为三年，即从2011年9月1日起至2014年8月30日止；三、乙方在租赁期间，必须上缴折旧费给甲方，按7.5元/平方米.月计算，每月为12150元，每年上缴给甲方折旧费为145800元。缴款方法：乙方每月上缴给甲方的折旧费12150元，由银行在每月15日代扣（节假日顺延），先缴款后使用，逾期罚滞纳金每日1‰，如乙方拖欠或拒交一个月上缴款的，属违约行为，甲方有权终止协议，并追究乙方责任；四、签订协议后，乙方必须交付保证金2.5万元给甲方（不计利息），期满办理好交接物业手续后退回乙方；五、乙方租赁期间，必须自配水电设施，期满后不得拆除，费用由乙方负责。消防设施由甲方负责。在经营期间，乙方需要将厂房改造或改建时，需经得甲方同意方可进行，协议期满后一切入墙入地的物料归属甲方所有，乙方不能拆除；十、厂房如中途转让给他人经营，须经甲方同意，并由甲方办理转让手续。如不经甲方同意，而私下转租给他人的，视作违约处理，甲方可即时终止租赁协议，并追究一切违约责任，同时一切转租前的债权、债务等问题由乙方负责，与甲方无关；十一、协议期满后，乙方不再续约经营的，须通知甲方验收物业，如有损坏由甲方派人维修，由乙方支付费用，待维修好后，甲方可办理交收物业手续；十三、租赁期间，上级部门应交的一切费用及税项由乙方负责（包括环卫费、水利费、房产税、土地使用税等等），与甲方无关；十四、违约处理：本协议实施后，如一方违约的，必须补偿半年的上缴款（折旧费）及保证金给对方。原告（甲方）与被告欧阳永根（乙方）于2014年8月30日签订《厂房租赁合同》，主要内容如下：一、甲方将涉案厂房（建筑面积1620平方米，星棚结构）租给乙方经营企业使用；二、租赁期限为三年，即从2014年9月1日起至2017年8月31日止；三、厂房租金按7.5元/平方米.月计算，每月租金为12150元，每年为145800元。乙方先付租金后使用，当月租金于当月15日前支付（节假日顺延），由银行从乙方提供银行账户代扣；四、本合同签订当日，乙方向甲方支付保证金2.5万元不计利息，租赁期满办理好厂房交接手续后退回乙方；五、租赁期间，乙方保证维护保养好租赁厂房及设施，由此产生的费用由乙方承担。甲方负责水、电设施到厂门口，如乙方需增加用电量，增容费由乙方承担。如需办理消防设施等费用由乙方负责。乙方需要对厂房进行结构性改变，须经甲方同意，未经同意擅自改变，甲方有权终止本合同，乙方承担所有损失；八、乙方在承租期间，须按有关规定依法缴纳各种税费（包括房产税、土地使用税、环卫费、水利费、城建费等）。未经甲方同意，乙方不得擅自转租厂房给第三人经营使用，擅自转租无效，甲方有权终止本合同及转租行为，造成一切损失由乙方承担；十二、违约责任：1.乙方须按时交付租金，如乙方逾期按每日1‰缴滞纳金；如乙方拖欠或拒交租金超过一个月的，属乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方补偿半年租金给甲方，保证金归甲方所有；2.如甲方中途违约解除本合同，则须补偿半年租金给乙方，并退回乙方保证金；3.如乙方中途违约退租或因乙方违约导致本合同终止的，则须补偿半年租金给甲方，保证金归甲方所有；十三、租赁期满，乙方将租赁甲方的厂房完好归还甲方，入墙入地等设施归甲方所有，乙方不得拆除。由于被告欧阳永根拒不交纳相关费用，原告遂诉至本院。另查明，涉案厂房未取得房地产权证等证照。约在2004年下半年，被告欧阳永根即承租了涉案厂房，被告欧阳永根分别于2004年11月30日、2006年1月4日向原告交付了保证金1万元、1.5万元。之后，上述厂房由被告欧阳永根租赁至本案纠纷产生。被告欧阳永根在庭审中称，从2017年7月起就没有继续使用涉案厂房，已将涉案厂房转租给案外人。原告在庭审中称，被告欧阳永根从未与原告办理退租手续，其擅自将涉案厂房转租给案外人。原告起诉后，经与实际承租人商谈，实际承租人认为原告与被告欧阳永根的租期至2017年8月31日止，在上述日期前仍然应由被告欧阳永根交纳房屋占有使用费，经原告交涉，实际承租人以被告欧阳永根的名义代交了2017年8月的房屋占有使用费。原告与实际承租人签订了从2017年10月开始的租赁合同。被告欧阳永根截至2017年7月31日止尚欠房屋占有使用费等费用862650元，被告欧阳永根实际交纳了525225元，扣减被告欧阳永根的分红款880元，实际收取526105元，保证金2.5万元没有扣减。又查明，被告欧阳永根、黄海琴于2000年X月X日结婚至今。本院认为，关于被告欧阳永根是否应向原告支付房屋占有使用费和代缴税金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。据此，原告与被告欧阳永根签订的《厂房租赁合同》无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，原告要求被告欧阳永根支付截至2017年7月31日止的房屋占有使用费336545元合法有据，本院应予支持。因《厂房租赁合同》无效，原告无权根据该合同罚没被告欧阳永根已交付的保证金2.5万元。扣减保证金2.5万元，被告欧阳永根尚欠原告房屋占有使用费311545元，故原告要求被告欧阳永根支付房屋占有使用费311545元及利息（从2017年7月31日起至实际支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）合法有据，本院应予支持。原告要求被告欧阳永根支付代缴税金，但其未举证证明该款项的数额，本院对原告的该项主张不予支持。关于被告欧阳永根是否应将涉案厂房交还。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因《厂房租赁合同》无效，被告欧阳永根依法应将涉案厂房返还给原告，返还的时间为在2017年8月31日前。关于被告黄海琴是否应对本案债务承担清偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。上述债务产生于两被告婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，被告黄海琴也有清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告欧阳永根、黄海琴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区均安镇新华集体资产管理办公室支付房屋占有使用费311545元及利息（利息计算方法：从2017年7月31日起至实际支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告欧阳永根应于2017年8月31日前将位于佛山市顺德区均安镇新华保元路的厂房（建筑面积1620平方米，星棚结构）返还给原告佛山市顺德区均安镇新华集体资产管理办公室；三、驳回原告佛山市顺德区均安镇新华集体资产管理办公室的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3219.84元(原告佛山市顺德区均安镇新华集体资产管理办公室已预交3954.81元)，由原告佛山市顺德区均安镇新华集体资产管理办公室负担193.84元，由被告欧阳永根、黄海琴共同负担3026元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蒋竞雄二〇一七年八月十五日书记员  李赤瑜