四川省康定市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）康定民初字第158号
原告刘多吉，男，1953年12月3日出生。
委托代理人方思（系原告侄女），女，1991年10月5日出生。
被告康定华运天然气有限责任公司，住所地：四川省康定市东关海船石。
法定代表人乔立，董事长。
原告刘多吉诉被告康定华运天然气有限责任公司民间借贷纠纷一案，原告刘多吉于2015年6月24日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2015年9月16日公开开庭审理了本案。原告刘多吉到庭参加诉讼，被告康定华运天然气有限责任公司经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告刘多吉诉称，被告因工程所需多次向原告借款，2014年5月8日原、被告就借款事宜达成《还款协议》，双方在该协议中确认：截至协议签订日，被告向原告借款总金额为4809177.30元，其中包括利息966177.3元。被告承诺在2014年8月15日前分四次归还在原告处的全部借款，并且被告将其所有的位于康定市炉城镇海船石的两处房产（房权证：康定市字第2012002**号、康定市字第2012005**号）及土地使用权（土地使用证号：康国用2012第275号、康国用2008第215号）、该公司在康定的城市天然气管网作为履行还款协议的担保；双方之间的债权债务以该份《还款协议》及当天的欠条为准，此前因借款所订立的相关协议及借条作废。协议签订后，被告未按照《还款协议》履行还款义务，截至2014年6月1日，被告仅归还原告欠款100万元，尚欠384.3万元，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告归还在原告处借款3843000元并支付亚马180000元民工工资；2、被告支付从2014年6月1日起至原告提交起诉状之日，未还款项按照人民银行同期贷款利率计算利息共计966177.3元（3663000×24.6%×386÷360＝966177.3元）；3、被告承担本案诉讼费。
原告刘多吉为证明其主张，向法院提交了以下证据：
1.营业执照、组织机构代码证复印件各一份，用以证明被告主体资格。
2.《还款协议》一份，用以证明原、被告之间借款事实及还款约定。
3.欠条两张，用以证明被告在原告处借款4473000元按照《还款协议》执行、190000元的欠款另算。
4.借款转账凭证7张，收据6张，用以证明被告在原告处的借款事实及打款方式。
5.欠条一张，用以证明被告尚欠亚马民工工资180000元。
6.房产证两份（房权证：康定市字第2012002**号、康定市字第2012005**号），土地使用权证两份（土地使用证号：康国用2012第275号、康国用2008第215号），用以证明被告承诺用其名下房产及土地使用权作为担保。
被告康定华运天然气有限责任公司未出庭应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经本院庭审认证，原告刘多吉提交之证据1、2、3、4、6真实，合法，与本案具关联性，本院予以采信；证据5与本案无关联性，本院不予采信。
原告刘多吉当庭提出变更诉讼请求，将诉讼请求第一项“被告归还在原告处借款3843000元”变更为3663000元，本院予以确认。
经审理查明，被告康定华运天然气有限责任公司于2013年至2014年分多次向原告刘多吉借款4663000元。2014年5月28日，双方就该借款中4473000元达成《还款协议》，约定被告于2014年6月1日前归还借款1000000元、于2014年6月30日前归还借款1400000元、于2014年7月30日前归还借款1000000元、于2014年8月15日前归还借款1073000元。同日，被告向原告出具190000元欠条一张，约定2014年12月31日归还。在《还款协议》及欠条中双方均未约定借期内利息与逾期利息，被告在《还款协议》中承诺将其所有的位于康定市炉城镇海船石的两处房产（房权证：康定市字第2012002**号、康定市字第2012005**号）及土地使用权（土地使用证号：康国用2012第275号、康国用2008第215号）、该公司在康定的城市天然气管网作为履行还款协议的担保。截至2014年6月1日，被告归还在原告处借款1000000元，剩余3663000元仍未归还。
原告刘多吉于2015年8月24日向本院提出申请，要求对被告康定华运天然气有限责任公司所有的位于康定市炉城镇海船石的两处房产（房权证：康定县第201200249号、康定县字第2012005**号）及土地使用权（土地使用证号：康国用2012第275号、康国用2008第215号）、该公司在康定的城市天然气管网进行财产保全，并已提供担保。因原告刘多吉申请对被告在康定的城市天然气管网进行财产保全，但未提供该城市天然气管网的权属及其他可供保全的证明材料，故本院对原告该项财产保全申请未予支持，并依法查封康定华运天然气有限责任公司名下位于四川省康定市炉城镇海船石的两处房产（房权证：康定县第201200249号、康定县字第2012005**号）及土地使用权（康国用2012第275号、康国用2008第215号）。
本院认为，原告刘多吉与被告康定华运天然气有限责任公司之间的借贷行为真实合法，原、被告签订的《还款协议》及被告向原告出具的欠条具有法律效力，受法律保护，被告康定华运天然气有限责任公司作为债务人应当按照合同约定时间履行还款义务，未按时履行还款义务，原告刘多吉有权要求其支付逾期利息。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律规定履行义务”、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告刘多吉要求被告康定华运天然气有限责任公司归还借款3663000元及支付逾期利息的诉讼请求应当予以支持，但原告第二项“被告支付从2014年6月1日起至原告提交起诉状之日，未还款项按照人民银行同期贷款利率计算利息共计966177.3元（3663000×24.6%×386÷360＝966177.3元）”的诉讼请求，因不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持”的规定，故本院从各比借款逾期之日起以年利率6％计算逾期利息。逾期利息按照《还款协议》及欠条中约定的还款期限分别计算如下：1400000元×0.06÷365×354＝81468.49元、1000000元×0.06÷365×324＝53260.27元、1073000元×0.06÷365×309＝54502.52元，190000×0.06÷365×174＝5434.52元，以上逾期利息共计194665.8元。原告刘多吉要求被告支付亚马180000元民工工资的诉讼请求，与本案无关联，故本院不予支持。因被告康定华运天然气有限责任公司在《还款协议》中承诺将其所有的位于康定市炉城镇海船石的两处房产（房权证：康定市字第2012002**号、康定市字第2012005**号）及土地使用权（土地使用证号：康国用2012第275号、康国用2008第215号）、该公司在康定的城市天然气管网作为履行还款协议的担保，如被告康定华运天然气有限责任公司到期未履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国物权法?》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财物优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财物和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，原告刘多吉依法对被告康定华运天然气有限责任公司所有的位于康定市炉城镇海船石的两处房产（房权证：康定市字第2012002**号、康定市字第2012005**号）及土地使用权（土地使用证号：康国用2012第275号、康国用2008第215号）享有抵押权，有权就该抵押物拍卖、变卖或折价后的价款就《还款协议》中本金3473000元及逾期利息189231.28元，共计3662231.28元优先受偿；
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国物权法?》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康定华运天然气有限责任公司在本判决生效之日起10日内支付在原告刘多吉处借款3663000元及逾期利息194665.8元，共计3857665.8元；
二、被告康定华运天然气有限责任公司到期未履行前述第一项金钱给付义务，原告刘多吉对被告康定华运天然气有限责任公司所有的位于康定市炉城镇海船石的两处房产（房权证：康定市字第2012002**号、康定市字第2012005**号）及土地使用权（土地使用证号：康国用2012第275号、康国用2008第215号）享有抵押权，有权就该抵押物拍卖、变卖或折价后的价款在前述第一项金钱给付义务中的3662231.28元的范围内优先受偿；
三、驳回原告刘多吉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取22637元（原告已预交），由被告康定华运天然气有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。
审判员 马婷
二〇一五年十月二十日
书记员 杨霞