福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽03民初186号
原告：福建海峡银行股份有限公司仙游支行,住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇三郊路兰溪公园商业楼,统一社会信用代码91350322064122277M。
法定代表人：林彭，行长。
委托诉讼代理人：卓亮超，福建天翼律师事务所，委托权限一般代理。
被告：仙作精品有限公司，住所地福建省莆田市仙游县度尾镇洋坂工艺新村仙作精品创业园，统一社会信用代码913503007960607297。
法定代表人：姚玉红。
被告：莆田市新新房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道城内街师范路，统一社会信用代码913503227706906427。
法定代表人：郑宗林。
被告：郑宗林，男，1951年7月3日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：陈阿蕾，女，1953年12月20日出生，汉族，住福建省仙游县，系被告郑宗林配偶。
被告：姚玉红，男，1977年11月19日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：郭鹏理，女，1977年3月4日出生，汉族，住福建省莆田市仙游县。
被告：郑志龙，男，1973年3月13日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被告：胡丽群，女，1974年6月9日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告福建海峡银行股份有限公司仙游支行（以下简称海峡仙游支行）因与被告仙作精品有限公司（以下简称仙作公司）、莆田市新新房地产开发有限公司（以下简称新新公司）、郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年7月12日公开开庭审理了本案。原告海峡仙游支行的委托诉讼代理人卓亮超到庭参加诉讼，被告仙作公司、新新公司、郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
海峡仙游支行向本院提出以下诉讼请求：一、判决被告仙作公司立即向原告海峡仙游支行偿还借款本金54996999.89元及罚息、复利（其中罚息自2016年月4月1日起按照《流动资金借款合同》约定的标准计收，复利自2016年月4月21日起按照《流动资金借款合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止，暂计至2017年5月4日总计8175850.32元）；二、判决被告仙作公司承担原告为实现本案债权及担保权利而产生的律师代理费损失74000元；三、判令折价或拍卖、变卖被告新新公司提供的抵押物即位于幅（新新花园）A幢2层206、207、208；B幢2层206、207、208号以及坐落于新区木兰溪南岸公园（商业楼）1幢1-7层的房地产（房屋所有权证号：仙游房权证企字第××、20××50、20××51、20××58、20××59、20××60、20××01号；土地使用权证号：仙国用（2011）第164726、164727、164728、164757、164758、164759、156523号），以清偿上述债务，原告对折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群对被告仙作公司的上述全部债务承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由各被告共同承担。
事实和理由：2015年1月26日，原告与被告仙作公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：068019000020150003），合同中约定：1、仙作公司向原告借款5500万元，该借款采取受托支付方式进行支付2、借款期限为十二个月，自2015年1月26日至2016年1月26日止；3、借款年利率为8.4%，逾期罚息、复利为合同约定的借款年利率上浮50%计收；4、仙作公司的还款方式为“一次性还本，按月付息”；5、仙作公司未履行合同的，应承担由此引起原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；6、合同约定因履行合同所发生的或与本合同有关的一切争议可向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；7、合同约定借款借据为《流动资金借款合同》的组成部分，如合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与原告放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；8、合同第三十七条约定了诉讼送达地址为：福建省莆田市仙游县度尾镇洋坂工艺新村仙作精品创业园。另外，合同中亦对违约责任等其他内容进行约定。
同日，被告新新公司与原告签订《抵押合同》（合同编号：068019020120150003），合同中约定被告二新新公司自愿提供其所有的位于幅（新新花园）A幢2层206、207、208；B幢2层206、207、208号以及坐落于新区木兰溪南岸公园（商业楼）1幢1-7层的房地产（房屋所有权证号：仙游房权证企字第××、20××50、20××51、20××58、20××59、20××60、20××01号；土地使用权证号：仙国用（2011）第164726、164727、164728、164757、164758、164759、156523号）为被告一仙作公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。）并为上述房地产办理了抵押登记手续（房屋他项权利证号：仙游房他证鲤字第××号、土地他项权利证号：仙他项2015第108号）。合同第二十七条第（二）款约定了诉讼送达地址为：仙游县鲤城街道城内街师范路。
同日，被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群向原告出具《个人担保函》（编号：068019050120150003、0680190502201500、068019050320150003、068019050420150003、068019050520150003、068019050620150003），自愿为仙作公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的所有债务履行提供连带责任保证担保，保证担保的范围为《流动资金借款合同》项下仙作精品有限公司的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及申请人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期限至主债务人债务履行期限届满后两年。被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群分别签署了送达地址确认书，约定郑宗林、陈阿蕾的送达地址为：福建省仙游县度尾镇潭边居委会岭尾88号；被告姚玉红、郭鹏鲤的送达地址为：福建省仙游县度尾镇洋坂村顶叶6号；被告郑志龙、胡丽群的送达地址为：福建省莆田市城厢区龙桥街道荔城中大道1609号3号楼201室。
上述合同签订后，原告于2015年1月27日将借款本金5500万元发放给仙作公司，然而，仙作公司于2016年1月26日起并未按照约定的时间偿还本金，被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群也未按照约定承担保证责任，均已构成违约。截止至2017年5月4日仙作公司已偿还本金3000.11元、罚息1270500元、复利65723.56元。
经原告多次催告，被告仙作公司、新新公司、郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群均未承担相应还款和担保责任的行为严重侵犯了原告的合法权益，致诉讼。
被告仙作公司、新新公司、郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院在审理过程中，原告海峡仙游支行为证实其主张，向本院提交下列证据：
证据一：原告海峡仙游支行营业执照、负责人证明、被告仙作司、新新公司的营业执照、组织机构代码证及被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群的身份证，欲证明原、被告诉讼主体适格。
证据二：《流动资金借款合同》（合同编号：068019000020150003）一份，欲证明被告仙作公司向原告借款5500万元，现该笔借款已到期，仙作并未还款已经构成违约。合同中还对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定。
证据三：1.编号为068019020120150003《抵押合同》、抵押物清单，欲证明被告新新公司自愿提供其名下房地产为被告仙作公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保。
证据四:《个人担保函》（编号：068019050120150003、0680190502201500、068019050320150003、068019050420150003、068019050520150003、068019050620150003）各一份，欲证明被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群向原告出具《个人担保函》，自愿为仙作精品有限公司与原告签订《流动资金借款合同》项下债务承担连带责任保证。
证据五：《个人借款凭证》、《委托支付申请书》各一份，欲证明原告已于2015年1月27日将借款本金5500万元按照仙作公司的要求支付完毕，付款义务已实际履行。
证据六：1.房屋所有权证号：仙游房权证企字第××、20××50、20××51、20××58、20××59、20××60、20××01号；2.土地使用权证号：仙国用（2011）第164726、164727、164728、164757、164758、164759、156523号；3.房屋他项权证：仙游房他证鲤字第××号；4.土地他项权证：仙他向（2015）第109号，欲证明被告新新公司为上述房地产的权利人，并依法为上述房地产办理了抵押登记手续。
证据七：贷款对账单以及欠款明细各一份，欲证明仙作公司于2016年1月26日起未及时足额向原告归还借款本金，已经构成违约。
本院审查认为，被告仙作公司、新新公司、郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告海峡仙游支行提供的上述证据，可以相互印证证实原告海峡仙游支行的主张，对原告海峡仙游支行提供的上述证据，本院予以确认。
经庭审举证、质证及上述认证，本院确认原告诉称属实。
另查明，被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群出具的个人担保函第5条约定，当主债务人未按合同约定履行债务时，无论原告海峡仙游支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押和质押等担保方式），也无论担保物的状况如何，海峡仙游支行均有权直接要求保证人在保证担保范围内承担担保责任。2015年1月27日，海峡仙游支行依约向仙作公司发放了贷款5500万，并出具了借款借据，载明借款月利率7‰，借款日期为2015年1月27日，借款到期日期为2016年1月26日。2016年7月30日归还本金0.11元,2017年3月28日归还本金3000元。
本院认为，原告海峡仙游支行与被告仙作公司签订的《流动资金借款合同》、与被告新新公司签订的《抵押合同》，被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群出具的《个人担保函》，当事人主体适格，意思表示真实，并无违反法律、行政法规的强制性规定，故这些合同均合法有效，各方当事人均应按合同、担保函约定履行相应的义务。本案中，原告海峡仙游支行依约向被告仙作公司发放了贷款，其合法权益应受法律保护。被告仙作公司未能履行还款付息义务，已构成违约，依约应承担还款义务，故原告海峡仙游支行主张被告仙作公司按合同约定归还借款本金及尚欠的罚息、复利，于法有据，本院予以支持。罚息的计算基数以未还本金为基数。被告新新公司与原告海峡仙游支行签订编号为068019020120150003《抵押合同》，约定以被告新新公司同意以其坐落于幅（新新花园）A幢2层206、207、208；B幢2层206、207、208号以及坐落于新区木兰溪南岸公园（商业楼）1幢1-7层的房地产（房屋所有权证号：仙游房权证企字第××、20××50、20××51、20××58、20××59、20××60、20××01号；土地使用权证号：仙国用（2011）第164726、164727、164728、164757、164758、164759、156523号）为原告海峡仙游支行与被告仙作公司签订的借款合同所形成的债权提供抵押担保，担保责任为连带担保责任，上述房地产已办理抵押登记，抵押合法有效，故原告海峡仙游支行主张对被告新新公司设定抵押的房地产的拍卖、变卖或折价价款在合同约定的范围内享有优先受偿权，于法有据，予以支持。被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群为原告海峡仙游支行出具的《个人担保函》，自愿为被告仙作公司的上述债务提供连带责任保证，故被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群应依约承担连带担保责任。被告仙作公司、新新公司、郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条第一款、第四十六、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告仙作精品有限有限公司应自本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司仙游支行借款本金54996999.89元及尚欠的罚息、复利（其中罚息自2016年月4月1日起按照合同约定的标准计收，复利自2016年月4月21日起按照合同约定的标准计收，计至实际还清之日止）；
二、被告仙作精品有限公司应自本判决生效之日起十日内支付给原告福建海峡银行股份有限公司仙游支行为实现本案债权及担保权利而产生的律师代理费74000元；
三、如若被告仙作精品有限公司不履行上述第一项、第二项债务时，原告福建海峡银行股份有限公司仙游支行有权以被告莆田市新新房地产开发有限公司所有的幅（新新花园）A幢2层206、207、208；B幢2层206、207、208号以及坐落于新区木兰溪南岸公园（商业楼）1幢1-7层的房地产，房屋所有权证号：仙游房权证企字第××、20××50、20××51、20××58、20××59、20××60、20××01号；土地使用权证号：仙国用（2011）第164726、164727、164728、164757、164758、164759、156523号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；
四、被告郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群对被告仙作精品有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行上述债务义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
本案案件受理费358034元，由被告仙作精品有限公司、莆田市新新房地产开发有限公司、郑宗林、陈阿蕾、姚玉红、郭鹏鲤、郑志龙、胡丽群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑荔琼
审 判 员 王力勇
人民陪审员 涂 星
二〇一七年八月一日
书 记 员 林凯丽
附：引用的主要法律条文内容
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。