山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0811民初1169号
原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住所地济宁市任城区建设路31号。
法定代表人：赵鲁，董事长。
委托诉讼代理人：姜飞，男，1989年5月16日出生，汉族，该单位员工，住。
委托诉讼代理人：李泽剑，男，1991年5月10日出生，汉族，该单位员工，住。
被告：济宁蔬菜果品批发市场，住所地济宁市任城区车站东路**号。
负责人：张建国，经理。
委托诉讼代理人：周灵，山东济信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉贞，山东济信律师事务所实习律师。
被告：济宁市任城区观音阁街道观音阁社区居民委员会，住所地济宁市任城区车站东路32号。
负责人：张建国，主任。
委托诉讼代理人：周灵，山东济信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉贞，山东济信律师事务所实习律师。
被告：杨殿秋，男，1961年8月6日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：周灵，山东济信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉贞，山东济信律师事务所实习律师。
被告：李诗林，男，1963年4月17日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：周灵，山东济信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉贞，山东济信律师事务所实习律师。
被告：刘龙祥，男，1963年7月4日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：周灵，山东济信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉贞，山东济信律师事务所实习律师。
被告：张建国，男，1962年10月10日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：周灵，山东济信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉贞，山东济信律师事务所实习律师。
被告：宋庆美，女，1964年8月2日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：周灵，山东济信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉贞，山东济信律师事务所实习律师。
原告济宁农村商业银行股份有限公司（以下简称济宁农商银行）与被告济宁蔬菜果品批发市场（以下简称济宁蔬果市场）、济宁市任城区观音阁街道观音阁社区居民委员会（以下简称济宁观音阁居委）、杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜飞、李泽剑，七被告的委托诉讼代理人周灵、李玉贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告济宁蔬果市场偿还原告银行借款本金4854000元及合同约定的相应利息、罚息（截止到2018年1月9日利息按照合同约定计算金额为1695360.26元;2018年1月9日之后的利息按照合同约定计算至贷款清偿完毕后截止）；2、依法判令被告杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美对第一项诉讼请求承担连带保证责任；3、依法确定被告济宁观音阁居委签订的《最高额抵押合同》为有效合同，原告对被告济宁观音阁居委提供的抵押财产享有优先受偿权；4、依法判令本案被告共同承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年1月26日，被告济宁蔬果市场向山东圣泰农村合作银行城东支行申请贷款，2015年2月2日，山东圣泰农村合作银行城东支行与被告济宁蔬果市场签订了编号为（圣泰合行城东支行）流借字（2015）年第002号流动资金借款合同。约定山东圣泰农村合作银行借给被告济宁蔬果市场人民币490万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2015年2月2日，山东圣泰农村合作银行城东支行与被告济宁观音阁居委签订了编号为（圣泰合行城东支行）高抵字（2015）年第002号的最高额抵押合同，以被告济宁观音阁居委名下所属房产作为被告济宁蔬果市场所申请贷款的抵押物。为保障债权实现，被告杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美签署了个人连带责任最高额担保承诺书，承诺为上述贷款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本息、逾期罚息、复利以及实现债权的费用等。山东圣泰农村合作银行城东支行于2015年2月9日依照合同约定向被告济宁蔬果市场发放了贷款，贷款到期日为2016年2月1日。上述借款发放后，被告济宁蔬果市场未能按照约定偿还借款本息，其行为已经构成违约，山东圣泰农村合作银行城东支行有权依据合同约定收回借款。山东圣泰农村合作银行城东支行属于山东圣泰农村合作银行分支机构。山东圣泰农村合作银行与济宁市任城区农村信用合作联社于2016年9月份合并改制为济宁农村商业银行股份有限公司，山东圣泰农村合作银行的债权债务均由原告承担。
被告济宁蔬果市场、济宁观音阁居委、杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美承认原告在本案中所主张的事实，但认为合同约定的罚息过高，且现各被告清偿能力有限，希望能与原告进行和解。
本院认为，被告济宁蔬果市场、济宁观音阁居委、杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原山东圣泰农村合作银行城东支行与被告济宁蔬果市场签订的《流动资金借款合同》，与被告济宁观音阁居委签订的《最高额抵押合同》，以及被告杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美向原山东圣泰农村合作银行城东支行出具的《个人连带责任最高额担保承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原山东圣泰农村合作银行城东支行与原济宁市任城区农村信用合作联社合并后，原告依法享有本案债权。原山东圣泰农村合作银行城东支行与被告济宁蔬果市场签订《流动资金借款合同》，约定借款期限为2015年2月2日起至2016年2月1日止，借款年利率为9.52%，按月结息，借款到期，利随本清。该合同第8.3条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。原山东圣泰农村合作银行城东支行向被告济宁蔬果市场发放贷款490万元，履行了合同义务。在合同履行过程中，被告济宁蔬果市场未按约定期限偿还借款，应承担违约责任。根据上述《个人连带责任最高额担保承诺书》的约定，被告杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美承诺为被告济宁蔬果市场在原山东圣泰农村合作银行城东支行于2015年2月2日至2023年2月1日办理的人民币借款业务所形成的主债权最高余额600万元承担连带保证责任，保证期间为主债权决算期界至之日起两年。上述《最高额抵押合同》约定，被告济宁观音阁居委以其所有的位于济宁市任城区观音阁解放路南侧房屋，为自2015年2月2日至2023年2月1日，在人民币600万元的最高余额内，原山东圣泰农村合作银行城东支行依据与被告济宁蔬果市场签订的借款合同而享有的对被告济宁蔬果市场享有的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息等。原山东圣泰农村合作银行城东支行于2015年2月9日取得对该抵押房屋的抵押登记（房屋他项权证号：济宁市房他证字第20150010**号），抵押权依法设立。上述借款属于《个人连带责任最高额担保承诺书》、《最高额抵押合同》约定的担保范围。被告杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美应依法在600万元最高债权额限度内对上述借款承担连带责任。原告对上述抵押房屋在600万元最高债权额限度内依法享有优先受偿权。综上，对原告要求被告济宁蔬果市场偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求被告杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美承担连带责任的诉讼请求，以及要求对被告济宁观音阁居委抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院均依法予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告济宁蔬菜果品批发市场于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金4854000元、利息及罚息1695360.26元（截止到2018年1月9日），合计6549360.26元，并向原告支付自2018年1月10起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美对上述第一项中的款项在600万元最高债权额限度内承担连带清偿责任；
三、被告济宁蔬菜果品批发市场未按上述第一项的规定履行付款义务的，原告济宁农村商业银行股份有限公司有权对被告济宁市任城区观音阁街道观音阁社区居民委员会所有的位于济宁市任城区观音阁解放路南侧房屋（房屋他项权证号：济宁市房他证字第20150010**号），在600万元最高债权额限度内折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57646元，减半收取计28823元，财产保全费5000元，合计33823元，由被告济宁蔬菜果品批发市场、济宁市任城区观音阁街道观音阁社区居民委员会、杨殿秋、李诗林、刘龙祥、张建国、宋庆美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一八年三月八日
书记员 王秀兰