上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初20560号
原告：姜某1，男，1947年10月10日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：周敏，上海豪派律师事务所。
被告：姜某2，男，1945年2月10日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：姜某3，男，1952年10月25日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：姜某4，女，1954年7月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
三被告共同委托诉讼代理人：朱松年、李东方，上海李东方律师事务所律师。
第三人：姜某5，男，1977年8月24日出生，汉族，住上海市普陀区桃浦路***弄***号***室，身份证号XXXXXXXXXX********。
委托诉讼代理人：倪美芳，1954年7月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告姜某1与被告姜某2、姜某3、姜某4，第三人姜某5遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜某1及其委托诉讼代理人周敏律师，被告姜某2、姜某3、姜某4及其委托诉讼代理人朱松年律师，第三人姜某5的委托诉讼代理人倪美芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜某1向本院提出诉讼请求：要求按照公证遗嘱，继承上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于被继承人姜某6名下的产权份额。事实和理由：被继承人姜某6于2017年5月24日死亡，生前无婚配及生育，亦未收养子女。其父母均先于被继承人死亡，原、被告系被继承人兄弟姐妹。原告自2000年开始照顾被继承人生活起居。2004年12月，被继承人被确认为XXX残疾二级，原告系其监护人。被继承人与一保姆同居十多年，于2014年提出要结婚，经鉴定已不构成XXX残疾故申请撤销了残疾证，但最终被继承人未与保姆登记结婚。上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室原登记在被继承人一人名下，2015年，被继承人提出自己没有孩子，侄子姜某5就是自己的孩子，故把凉城路房屋中70%的产权份额转让给了第三人姜某5，第三人也支付了对价。2016年2月16日，被继承人于上海市虹口区公证处立下公证遗嘱，言明其名下凉城路房屋中剩余的30%产权份额由原告一人继承。现原告起诉要求按照公证遗嘱继承被继承人遗产。
被告姜某2、姜某3、姜某4辩称：被继承人生前系二级XXX残疾，属重度残疾，1986年12月至1987年8月期间、1991年12月至1992年5月期间、1993年3月至1993年9月期间均住院治疗，1996年转到松江泖港精神康复中心治疗长达四年，直到2005年一直门诊服药。从被继承人患病至2000年，一直由被告姜某3照顾，被告姜某2和姜某4也常去探望并带其就医。2000年由原告照顾被继承人，三被告无法再与被继承人正常沟通联系，也不再探望，只能侧面打听其生活状态。
虹口区残联关于取消残疾证所作的评定表的记录与被告的调查不符，残联的调查存在失误，被继承人的精神疾病从未治愈。第三人姜某5取得精神病人的房产份额不具有法律效力；精神病人立下的公证遗嘱也不具有法律效力。故三被告就凉城路房屋的全部产权份额认定为被继承人遗产，并要求按照法定继承由原、被告共同继承分割，每人获得25%产权份额。
就被继承人行为能力一节，被告申请被继承人的邻居朱某某出庭作证，朱某某陈述，知道被继承人患病情况，平时交流感觉被继承人脑子稀里糊涂，2013年被继承人曾告诉朱某某其在吃治脑子的药，平时一人生活，爱喝酒。原告及第三人对证人证言不予认可。
第三人姜某5述称，同意原告诉讼请求。被继承人被撤销残疾证后变更了房屋产权，第三人支付了50万元对价，分五次以现金或转账方式支付，2015年2月支付10万元，4月支付20万元，5月支付10万元，6月支付5万元，7月支付5万元。至于被继承人如何使用房款不得而知。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：
被继承人姜某6于2017年5月死亡，生前未婚未育，其父亲均先于其死亡。父母生前共育有被继承人姜某6、原告姜某1、被告姜某2、姜某3、姜某4五子女。
1986年12月，被继承人被确诊为酒精中毒性精神障碍，反复住院治疗。1999年出院后未再住院治疗，2005年4月后无就医及用药记录。2004年11月，被继承人被上海市虹口区残疾人联合会评定为“符合二级XXX残疾”，并确定原告姜某1为其监护人。2007年11月，被继承人经上海市劳动能力鉴定中心鉴定为“大部分丧失劳动能力”，并于次月办理退职手续。2014年，被继承人因结婚为由要求撤销残疾证，2014年12月经上海市虹口区残疾人联合会复查鉴定，被继承人“无明显精神病性症状，社会功能尚可”，“不符合XXX残疾”，撤销残疾证。
上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室系动迁安置房，登记在被继承人一人名下，并由其独居。2015年7月，被继承人将该房屋中70%的产权份额办理买卖手续转让给第三人姜某5。2016年2月，被继承人于虹口公证处立下公证遗嘱，言明：在我过世后，在本人名下坐落于上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房产中属于我的份额由姜某1继承；如姜某1先于我过世，上述房产中属于我的份额由我侄子姜某5继承。
现原告起诉来院，要求按照公证遗嘱继承被继承人的遗产。
审理中，为了解被继承人生前的精神状态和行为特点，本院委托家事调查员对被继承人居住地的居委干部及周边邻居进行调查，反馈为：被继承人生前有心脏疾病，在社区与人交流较少，未饮酒时沟通平和，但饮酒后脾气暴躁。被继承人日常生活中长期嗜酒，几乎每顿饮酒，甚至在小区商店赊账取酒，死亡前两天还买了数瓶酒。
另为确认被继承人立遗嘱时的精神状况，本院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对被继承人立遗嘱期间的民事行为能力进行鉴定，但因其已经死亡，反馈为无法鉴定。
而被继承人订立公证遗嘱时未满60周岁，公证处无录音录像留存，本院无从调取被继承人立遗嘱时的影像资料。
双方当事人各执己见，调解不成。
本院认为，公民合法的继承权受法律保护。被继承人未婚未育，其父母均先于其死亡，如其所立遗嘱真实有效，则其名下遗产应按遗嘱发生继承；如其遗嘱无效，则应按照法定继承由第二顺序继承人即原、被告四人继承。
被继承人生前患有酒精中毒性精神障碍，有多年的住院、就诊和开药记录，不具有完全的民事行为能力，从其办理的XXX残疾证亦可侧面反映。2014年被继承人主动要求撤销残疾证，本意为达成结婚的目的，经上海市虹口区残疾人联合会复查鉴定为“不符合XXX残疾”。但“不符合XXX残疾”不等同于其精神疾病的痊愈，且鉴定意见中“无明显精神病性症状，社会功能尚可”的表述只能说明被继承人的病情尚不达到构成残疾的标准，无法推断出其已恢复完全民事行为能力。而证人的相关证词亦说明被继承人生前的行为特点与调查员的调查结果相吻合。此外，被继承人虽以结婚为由要求撤销残疾证，但实际并未办理结婚登记，故其行为能力亦未能得到相关行政机关的验证或认可。综合其生前“嗜酒”的常态生活方式，以及酒后暴躁、难以沟通的表现，与其精神疾病的发病原因契合，进一步证明了其行为能力障碍的存在。由此判断被继承人不具有完全的民事行为能力，故其订立的公证遗嘱无效，其遗产应按照法定继承予以分割。
上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋在被继承人死亡前已登记在被继承人姜某6和第三人姜某5名下，其中姜某6占30%产权份额。以现有证据表明该房屋30%为被继承人遗产，予以继承分配。
然原告于2000年起照顾被继承人生活，2004年后担任其监护人并定期探望，而三被告在客观上与被继承人鲜有往来，应认定原告对被继承人尽了更多的照顾和扶养义务，可适当多分得遗产。
依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十二条、第二十六条之规定，判决如下：
一、上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋中被继承人姜某6名下的30%产权归原、被告按份共有，其中姜某1占12%产权份额，被告姜某2、姜某3、姜某4各占6%产权份额；房屋过户所需费用由原、被告按比例承担；
二、案件受理费8,800元，减半收取4,400元，由原告负担1,760元，被告姜某2、姜某3、姜某4各负担880元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张修耘
二〇一八年二月五日
书记员 张莹骅
附：相关法律条文
中华人民共和国继承法
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第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十二条无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。