湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第613号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
委托代理人杨任，女。
被告鲁丹，男。
被告陈芳，女。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告鲁丹、陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，根据原告的申请，依法对两被告的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员翁湘宁、刘一兵组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人许利新、杨任，被告鲁丹、陈芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2010年7月20日，被告鲁丹因购车需要资金向原告下属的响水乡信用社贷款本金人民币150000元，并签订了《借款合同》，双方对借款期限、借款利率、利息支付时间和逾期罚息利率等进行了约定。同日，原告足额向被告鲁丹发放了贷款150000元。2011年7月12日，原告下属的响水乡信用社与被告鲁丹签订了《借款展期协议》，约定展期后到期日为2012年5月13日。2010年7月14日，原告下属响水乡信用社与被告鲁丹、陈芳签订了《最高额抵押合同》，约定被告鲁丹以其位于湘潭市XX区XX街道XX路X号的房屋（产权证号：045X**）为上述贷款本金人民币150000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月9日，响水乡信用社向被告鲁丹进行了催收，被告陈芳在催收通知上签字并予以了确认。2015年5月11日，被告归还贷款5000元。2015年6月5日，被告归还贷款5000元。2015年9月29日，被告归还贷款15000元，现借款本金余额为人民币125000元。被告陈芳与被告鲁丹系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。原告多次向两被告催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告鲁丹、陈芳共同立即清偿贷款本金人民币125000元及利息，截止至2015年9月1日欠息82550.33元，后段利息按月利率14.3528‰支付至清偿之日止；2、原告对被告鲁丹名下的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金125000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、由两被告承担本案诉讼费用。
被告鲁丹、陈芳辩称，借款属实，但因经济困难，请求减免部分利息。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《借款合同》、《借款借据》、《展期协议》，拟证明被告鲁丹向原告借款本金人民币150000元的事实；2、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》，拟证明被告鲁丹以其房产为贷款本息提供抵押担保的事实；3、收回贷款凭证，拟证明被告鲁丹偿还借款本金10000元的事实；4、《催收证明》，拟证明响水乡信用社向被告鲁丹进行催收，被告陈芳予以签字确认的事实；5、《结婚证》，拟证明被告鲁丹、陈芳系夫妻关系；6、《结息表》，拟证明被告鲁丹借款欠息情况。
被告鲁丹、陈芳对原告所举证据没有异议。两被告亦未提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告所举的六组证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，且被告无异议，确认具有证明力，可以作为认定案件事实的依据；证据2的抵押合同关系成立，但抵押权人未在法定期限内行使抵押权，法律不予保护，故达不到原告的证明目的。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2010年7月20日，被告鲁丹因购车需要向原告下属的响水乡信用社贷款本金人民币150000元，并签订《个人贷款合同》，双方约定借款到期日为2011年7月13日，借款月利率为8.1863‰，利息按季结算，结息日为每季末月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。同日，原告足额向被告发放了贷款，并由被告出具《借款借据》。2011年7月12日，原告与被告鲁丹签订了《借款展期协议》，约定展期到期日为2012年5月13日，展期期间的借款为年利率12.3024%（即月利率为10.252‰），逾期利率在原借款利率基础上加收40%，即为月利率14.3528‰。2010年7月14日，原告与被告鲁丹、陈芳签订了《最高额抵押合同》，约定被告鲁丹、陈芳以其名下的位于湘潭市XX区XX街街道XX路X号（产权证号：045X**）的房屋为鲁丹自2010年7月14日起至2012年7月13日在响水信用社贷款所形成的债务最高本金余额折合人民币150000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得潭房他证湘潭市字第043X**号《房屋他项权证》。2014年12月9日，响水乡信用社向被告鲁丹进行了催收，被告陈芳在催收通知上签字并予以了确认。被告于2015年5月、6月两次偿还借款本金10000元，2015年9月29日偿还借款本金15000元，利息已支付至2012年6月30日止，借款本金125000元及余欠利息被告未予偿还。
另查明，被告鲁丹与被告陈芳于2001年4月24日登记结婚，该笔借款发生于两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。
本院认为：1、原、被告签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效。被告2012年5月13日借款到期后未按时偿还原告借款本息，原告在两年的诉讼时效期间内未进行催收，2014年12月9日，被告在原告的催款通知单上签字，应视为对原债务重新予以确认。2015年5月、6月、9月，被告三次共计偿还原告借款本金25000元，实际履行了部分债务，故该债权债务关系应受法律保护，对余欠借款本息，被告应予偿还；2、被告陈芳系鲁丹之妻，该债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告陈芳系抵押人之一，亦对该债务有偿还的义务；3、被告鲁丹以其名下的房产为上述债务提供最高额抵押担保，原、被告双方抵押合同关系成立，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。本案中，主债权到期日为2012年5月13日，主债权诉讼时效期间届满日为2014年5月12日，因原告未在法律规定的期间内行使抵押权，原告提出对被告鲁丹的抵押房产行使优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院法释（1999）7号《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定判决如下：
一、由被告鲁丹、陈芳在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金125000元、前段利息82550.33元及后段利息（后段利息以借款本金140000元为基数自2015年9月2日起按月利率14.3528‰计算至2015年9月29日止，以借款本金125000元为基数自2015年9月30日起按月利率14.3528‰计算至清偿之日止）；
二、驳回原告湘潭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4638元，财产保全费1670元，合计6308元，由被告鲁丹、陈芳共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 刘一兵
二〇一五年十月十五日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院法释（1999）7号《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》
根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。