黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香民四商初字第250号
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨市香坊区中山路66号。
负责人卢长迅，该行行长。
委托代理人李维民，现住哈尔滨市香坊区。
被告张春江，住哈尔滨市香坊区。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告张春江借款合同纠纷一案，原告于2015年4月24日向本院提起诉讼。本院于2015年4月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李维民到庭参加诉讼，被告张春江经本院公告送达开庭传票无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月6日，被告与原告签订的编号为B［个抵贷］字黑哈［农垦］支行（2011）年［848］号的《个人借款／担保合同》约定原告向被告提供贷款26万元，抵押物为哈尔滨市香坊区通天街120号506栋11单元3层2号住宅。贷款期限10年，自2011年7月6日至2021年7月6日，2011年7月15日，原告将贷款一次性划入借款人在工行开立的账户。
被告于2014年10月31日开始未履行还款义务，原告多次电话、登门进行催收，被告均以各种理由推脱，未能按合同约定归还欠款，这笔贷款为被告用贷款所购住宅作抵押申请贷款，依法在房产部门办理了抵押登记。截止到2014年10月31日，被告已拖欠原告贷款本金及相应利息。故原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与借款人张春江签订的编号为B［个抵贷］字黑哈［农垦］支行（2011）年［848］号的《个人借款／担保合同》，并要求被告归还原告贷款本金208059.36元及直至全部给付之日止的利息（截止2014年10月31日的欠息额为累欠利息9588.55元）；2、被告给付按照合同规定的贷款利息偿还至本息付清之日的罚息、复利、违约金及赔偿金；3、本案诉讼费由被告承担；4、如被告未能偿还上述债务，对未能偿还部分，要求被告以抵押给原告的坐落于哈尔滨市香坊区通天街120号506栋11单元3层2号房产拍卖、变卖的价款优先受偿；5、原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用被告承担。
被告张春江经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。
在本院开庭审理过程中，原告为证明其主张的事实成立，举示了证据。
原告举示证据情况如下：
证据一、2011年7月6日，原告与被告签订的个人借款／担保合同一份。拟证明：被告与原告签订了借款合同。
证据二、2011年7月15日，中国工商银行个人借款凭证一份拟证明：原告向被告发放了26万元的贷款金额。
证据三、中华人民共和国房屋他项权证一份。拟证明：被告贷款时把哈尔滨市香坊区通天街120号506栋11单元3层2号房屋作为抵押物抵押给原告。
被告未出庭质证、未举示证据。
本院确认：因被告未出庭应诉，推定被告对原告举示的上述证据一至证据三均无异议，本院予以采信。
本院经审理查明：2011年7月6日，原告与被告签订了编号B：［个抵贷］字［黑哈］行［农垦］支行（2011）年［848］号的《个人借款／担保合同》1份，被告向原告借款260000元用于装修，该合同第三条贷款期限约定：本合同项下贷款期限为10年，自2011年7月6日至2021年7月6日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条贷款利率约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第六条还款约定：经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十一条争议解决约定：本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或借款人发生14.1条约定的其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；第十八条抵押物约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方实际履行，为担保债务的履行，被告将位于哈尔滨市香坊区通天街120号506栋11单元3层2号的房屋抵押给原告做为该借款本息的担保，抵押登记日期为2011年7月11日。原告于2011年7月15日向被告发放了贷款260000元。后被告给付原告部分贷款本息。原告自认，被告已归还借款本金51940.64元，利息51095.93元。截止2014年10月31日，被告已拖欠原告借款本金208059.36元、利息9588.55元。
本院认为：原被告双方所签订的个人借款／担保合同合法有效，双方均应全面履行。原告已按合同约定向被告按时发放了贷款，被告应按双方合同约定按时按期足额偿还原告借款及利息，被告未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。原告要求提前解除合同符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应归还原告剩余贷款本金，并按合同约定给付原告贷款利息、罚息、复利。原告诉请的律师费、评估费、拍卖费问题，原告未能举证，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告张春江于2011年7月6日所签订的编号B：［个抵贷］字［黑哈］行［农垦］支行（2011）年［848］号个人借款／担保合同；
二、被告张春江给付原告借款本金人民币208059.36元；
三、被告张春江给付原告借款利息人民币9588.55元（含罚息、复利，上述利息计算至2014年10月31日）；
四、被告张春江按原被告个人借款／担保合同的约定给付原告借款利息、罚息、复利（本金按人民币208059.36元计算，利率按原被告所签订的个人借款／担保合同约定的利率执行，自2014年11月1日起算至本息付清之日止）；
五、如被告张春江逾期未给付原告上述借款本金、利息（含罚息、复利），被告以其用于抵押的私有房产1处（坐落于哈尔滨市香坊区通天街120号506栋11单元3层2号，房屋所有权证号：1001064406，房屋他项权证号：哈房他证香字第1030210**号）对上述借款本金、利息（含罚息、复利）承担抵押担保责任，原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效之日起十日内给付原告。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4565元、公告费260元（原告均已预交），由被告张春江承担（此款与上款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 李大庆
人民陪审员 杜景艳
人民陪审员 齐 蓉
二〇一六年三月十四日
书 记 员 李筱涵