沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初7333号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号。
负责人张先林，系该行行长。
委托代理人刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告王湘楚，女，1982年11月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告汪首龙，男，1979年7月6日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。
被告辽宁玉潮房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区平罗镇中街58号。
法定代表人卢玉朝，系该公司总经理。
委托代理人刘忠凯，系该公司员工。
委托代理人刘福义，系辽宁诚信为民律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告王湘楚、汪首龙、辽宁玉潮房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员闫俊兰担任审判长，与代理审判员贾莫林、人民陪审员童艳雪组成合议庭，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴镔、被告汪首龙、被告辽宁玉潮房地产开发有限公司委托代理人刘福义均到庭参加了诉讼。被告王湘楚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告王湘楚、汪首龙之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王湘楚、汪首龙偿还剩余贷款本金70178.44元，利息及罚息341.73元，共计70520.17元（利息、罚息暂计至2016年12月8日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告王湘楚、汪首龙抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对被告王湘楚、汪首龙的借款承担连带责任；4、判令被告王湘楚、汪首龙按合同约定给付原告律师费2548.21元；5、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告王湘楚、汪首龙因购买辽宁玉潮房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告王湘楚、汪首龙于2011年10月17日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告王湘楚、汪首龙发放个人住房贷款，借款金额为人民币120,000元，借款期限为120个月，即从2011年10月17日至2021年10月17日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告王湘楚、汪首龙同意以其购买的位于沈阳市于洪区平马路16-5号2-2-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告辽宁玉潮房地产开发有限公司为王湘楚、汪首龙的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2011年10月向被告王湘楚、汪首龙发放了个人住房贷款人民币70,000元。被告王湘楚、汪首龙在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向王湘楚、汪首龙发放贷款的义务，而被告王湘楚、汪首龙却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告王湘楚、汪首龙之间的借贷关系，被告王湘楚、汪首龙应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告王湘楚、汪首龙在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告辽宁玉潮房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述王湘楚、汪首龙拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，维护原告的合法权益不受侵害。
被告汪首龙辩称，欠款属实，前期欠款部分已经全部还清，后期希望按月偿还，不同意承担罚息及律师费。
被告辩称，我公司在履行借款合同中，没有违约行为，也没有过错，所以我公司不承担连带责任，本案应直接拍卖房产偿还债务，律师费并不是法律赔偿范围诉讼费由被告汪首龙、王湘楚承担，我公司不承担。
被告王湘楚未到庭答辩，但在庭后向本庭陈述称，我认为本案中涉及的房贷已经由你院判决由汪首龙承担了，我不用继续承担偿还房贷的义务，应当判决由汪首龙偿还剩余房贷。
本院经审理认定事实如下：2011年10月17日，原告与被告王湘楚、汪首龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告为被告王湘楚、汪首龙发放个人住房贷款120000元，借款期限为120个月。被告辽宁玉潮房地产开发有限公司作为保证人在保证人处签章。被告王湘楚、汪首龙以其购买的位于沈阳市于洪区平马路16-5号2-2-2（建筑面积64.16平方米）的房屋设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2011年10月28日向被告王湘楚、汪首龙发放了120000元个人住房贷款。被告王湘楚、汪首龙2016年6月起开始逾期还贷。原告向被告王湘楚、汪首龙催款未果，故于2016年9月5日起诉来院。
本院认为，原、被告签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。现原告已按约定向被告王湘楚、汪首龙发放贷款，但被告王湘楚、汪首龙未按约定及时偿还原告贷款本息，系属违约行为，对促成纠纷应付全部责任。关于原告诉请解除与被告王湘楚、汪首龙的借贷关系的主张，理由充分，本院予以支持。
关于原告诉请被告王湘楚、汪首龙偿还贷款本金、利息及罚息的主张，因符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告辽宁玉潮房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。本案借款合同中明确约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。因被告辽宁玉潮房地产开发有限公司在借款合同保证人处签章，其应当对被告王湘楚、汪首龙的借款本息及诉讼费承担连带责任。
关于律师费。因原告未提供上述费用已经实际支出的有效证据，故对原告该诉请，本院不予支持。
关于原告主张对被告王湘楚、汪首龙的借款合同中约定的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。本案中被告王湘楚、汪首龙因购买位于沈阳市于洪区平马路16-5号2-2-2（建筑面积64.16平方米）的房产而办理个人住房贷款，因该房产在购买时尚未取得房屋所有权证，故其在房产局办理预购商品房抵押权预告登记的行为不能直接作为不动产抵押权登记，原告并未因此而取得该房产的抵押权，故对原告该诉请，本院不予支持。
关于被告王湘楚辩称其与被告汪首龙已经离婚，且离婚时本案涉房产已经判决归被告汪首龙，该房产的房贷理应由被告汪首龙承担的主张。因本案系属金融借款合同纠纷，合同双方为原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行和被告王湘楚、汪首龙及被告辽宁玉潮房地产开发有限公司，根据合同相对性及合同明确约定，三被告在违反合同约定时，原告均可向被告主张违约责任，被告王湘楚、汪首龙离婚案件中对本案涉房产的处置仅约束被告王湘楚、汪首龙双方，对原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行没有约束力，故对被告王湘楚该主张，本院予以驳回。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告王湘楚、汪首龙签订的《个人住房借款合同》；
二、被告王湘楚、汪首龙偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金及利息共计70520.17元（截止至2016年12月8日）；
三、被告王湘楚、汪首龙给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金70178.44元的利息及罚息（自2016年12月9日至借款还清时止，按原、被告双方签订的借款合同约定计算）；
四、被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对上述二、三项承担连带责任。
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述二、三项，被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1772元（原告已垫付），保全费820元，均由被告王湘楚、汪首龙负担，由被告辽宁玉潮房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 闫俊兰
代理审判员 贾莫林
人民陪审员 童艳雪
二〇一七年一月五日
书 记 员 李 宁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。