广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4165号
原告：谢惠平，男，1988年2月14日，汉族，住广东省饶平县，
委托诉讼代理人：郑文杰，广东励而德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘坚臻，广东励而德律师事务所实习律师。
被告：李安得，男，1990年10月5日，汉族，住湖南省祁东县，
委托诉讼代理人：黄伟恩，广东翔宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李泳璇，广东翔宇律师事务所律师助理。
原告谢惠平诉被告李安得房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法由组成合议庭，分别于2017年5月18日、2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告谢惠平及�委托诉讼代理人郑文杰、刘坚臻，被告李安得的委托诉讼代理人黄伟恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢惠平向本院提出以下诉讼请求：1.确认原告与被告及中山市三乡镇腾发房地产中介服务部签订的房地产买卖及居间合同有效；2.被告继续履行合同，将中山市××乡镇××宝××房过户至原告名下；3.被告向原告支付违约金（按成交价438000元为基数，按每日0.1％的标准计算至被告履行合同义务时止）。事实与理由：原告与被告经中山市三乡镇腾发房地产中介服务部于2016年12月6日签订一份房地产买卖及居间合同，约定原告购买被告位于中山市××乡镇××宝××房。原告已按合同约定向被告支付了定金3万元，并向银行递交了按揭贷款资料及签署了相关文件。但签定合同后，原告多次要求被告履行合同约定的过户义务，被告一直未履行，无故拖延办理过�手续。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.房地产买卖及居间合同；2.收据；3.房屋过户告知函；4.快递单；5.邮件送达证明；6.录音光盘及文字稿；7.房屋买卖通知书。经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、6、7的真实性确认，对证据3、4、5的真实性不确认。
被告李安得答辩称：1.被告一直积极履行合同义务，是原告存在违约情形，合同第四条2.2款约定，买卖双方应在签订合同15日内递交合同的文件，否则视为违约，买卖合同签署时间是2016年12月6日，但原告向银行申请按揭时间为2017年1月10日，其行为已经构成违约。2.买卖合同约定由原告购买被告名下的涉案房屋，并以原告名义办理涉案房屋的按揭及过户登记手续。但事实上，向银行申请按揭贷款�案外第三人，被告知悉后提出异议，但原告仍拒绝履行。因此，被告才于2017年3月4日函告原告解除双方的买卖合同关系，此行为原告已经构成违约。3.即使认定被告存在违约情形，双倍返还定金也符合公平原则，根据双方签订的买卖合同第14条第1、2款，原告违约，被告有权没收定金，被告违约，原告有权要求双倍返还定金。此条款，双方协商一致，符合公平原则。本案中约定的定金为违约定金，已具有惩罚的性质。被告认为双倍返还定金符合合同约定，也足以弥补原告的损失。恳请法院依法驳回原告主张的要求房屋差额的诉讼请求。
被告未向本院提供证据。
本院认定事实如下：2016年12月6日，原告与被告及中介方中山市三乡镇腾发房地产中介服务部（以下简称腾发中介）签订一份房地产买卖及居间合同，约定：1.被告将位于中山市××乡镇××宝×�房售予原告，价款为人民币438000元；2.定金3万元在签定合同时支付，首期款10万元在过户或交税当天支付，余款308000元由原告申请银行按揭贷款支付；3.原告应在签定合同之日起15日内递交完全部银行按揭贷款资料及签署相应文件，被告必须无条件配合及签署相应的文件，否则视为违约；4.双方应在银行出具同意贷款通知书之日起三个工作日内到地税局核税，当收到地税局交税通知之日起三日内到地税局缴纳税费，在税票出来之日起三日内签署广东省商品房买卖合同并办理过户递件手续；5.如被告超过30天未履行合同约定的义务或有其他根本违约行为的，原告可要求继续履行合同并要求被告支付违约金，也可解除合同并选择要求被告支付本合同成交总价（空白）的违约金或双倍返还定金。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，原告向被告支付了定金3万元。后原告�约向银行递交申请贷款的资料，申请的贷款人为原告的父亲谢清流，被告也到银行予以了签名协助。2017年2月17日，银行对原告的父亲谢清流的贷款申请予以核准，并核发了贷款审批通知书，批准的贷款金额为23万元。后原告要求被告履行过户手续的义务，但被告要求提高成交价格，双方一直协商未果。2017年3月4日，被告向原告及腾发中介发出一份解除二手房屋买卖合同通知书，内容为：被告已2017年2月27日已口头告知原告及中介方，不愿再出售房屋，现书面通知买方及中介方解除房地产买卖及居间合同，并声明卖方愿意按照合同第十四条违约责任的内容，愿意履行以下赔偿：1.双倍返还买方已支付的定金；2.向居间方赔偿相应的损失。2017年3月13日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告及腾发中介签订的房地产买卖及居间�同；2.被告双倍返还原告定金6万元；3.被告赔偿原告因房屋价格上涨的差价损失162000元。
另查：根据原告的申请，本院依法委托中山市安平房地产评估有限公司对涉案房屋在起诉之日即2017年3月13日的市场价值进行评估。中山市安平房地产评估有限公司于2017年8月31日作出评估报告，认定涉案房屋在2017年3月13日的市场评估价值为人民币526365元，评估单价为每平方米6300元。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的房地产买卖及居间合同是当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向被告支付了定金3万元，并且向银行提交资料申请贷款，也取得了银行的同贷书，已按合同约定履行了合同约定的义务。但被告在收取定金后，由于要求提高房屋的成交价格与原告协商未果，导致合同无法继续履行，并且在2017年3月4日发出一份解除二手房屋买卖合同通知书给原告，明确表示不同意继续履行合同。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求解除与被告签订的房地产买卖及居间合同的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告要求被告双倍返还定金6万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿因房价上涨差价损失的诉讼请求，由于被告违约导致合同无法继续履行，涉案房屋上涨的价值也应作为守约方即原告的实际损失，作为违约方的被告也应承担赔偿责任。根据评估机构作出的评估报告，涉案房屋在起诉之日的市场价值为526365元，原、被告的合同成交价为438000元，差额为88365元，该差额损失应由被告予以赔偿。原告主张房屋的差额损失为162000元，缺乏证据，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告谢惠平与被告李安得于2016年12月6日签订的房地产买卖及居间合同中关于房地产买卖的部分内容；
二、被告李安得应于本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还定金6万元给原告谢惠平；
三、被告李安得应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿房屋差价损失88365元给原告谢惠平；
四、驳回原告谢惠平的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履�金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元，财产保全费1520元，评估鉴定费2600元，合共11990元（原告已预付），由原告承担4000元，由被告承担7990元，被告应在支付上述款项时一并将应承担的费用7990元支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 何亦辉
审判员 吴立和
审判员 向良平
二〇一七年十二月二十五日
书记员 卢芷琪
杨莉芳