青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初3039号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号。
负责人张连怀，行长。
委托代理人王安田，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
委托代理人王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告李延斌，男，1957年8月13日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告韩纪燕，女，1971年6月21日，汉族，住青岛市�南区。
被告倪梅，女，1966年8月14日出生，汉族，住青岛市市南区。
本院受理原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告李延斌、被告韩纪燕、被告倪梅金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人王贵明到庭参加诉，被告李延斌、被告韩纪燕、被告倪梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月5日，原告与被告李延斌、被告倪梅签订编号为129999532084019146号个人授信及担保协议约定原告为被告李延斌提供额度为54万元的授信，授信额度为可循环的方式，授信期限自2012年12月5日至2022年12月5日，授信的期间为120个月。被告倪梅自愿以其名下的位于青岛市市南区宁夏路253号甲2单元202户房产为上述借款提供担保，抵押担保的范围为授信本金余额之和，以及利息、罚息�律师费、诉讼费等。2012年12月18日，双方办理了抵押登记。2012年12月5日，原告与被告韩纪燕、被告倪梅签订个人授信最高额不可撤销担保书，约定其自愿为被告李延斌与原告签订的授信协议项下额度为54万元的债务承担连带保证责任，保证责任的范围为本金余额之和54万元以及利息、罚息。2012年12月12日，原告与被告李延斌签订周转易协议书，约定为被告名下的一卡通账户开通周转易功能。在授信额度内给予54万元的消费额度。贷款期限12个月，按月付息。原告依约发放了借款后，被告未按期偿付本息。现请求法院判令：一、被告李延斌偿还原告借款人民币54万元及至实际支付之日期间的逾期利息（包括罚息、复息，截止2016年3月28日为19796.54元，此后的利息按双方借款合同约定的标准计算）；二、被告李延斌支付律师费3万元；三、确认原告对被告倪梅抵押的位于青岛�市南区宁夏路253号甲2单元202户房产（青房地权市他字××号）享有抵押权，以上述房产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内由原告优先受偿；四、被告韩纪燕、被告倪梅对被告李延斌的债务承担连带责任；五、被告承担本案诉讼费用、保全费用。
被告李延斌、被告韩纪燕、被告倪梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2012年12月5日，原告（授信人、抵押权人）与被告李延斌（授信申请人）、被告倪梅（××）签订第1129999532084019146号《个人授信及担保协议》，原告同意向被告李延斌提供总额为54万元的可循环授信额度，授信期间为120月，即自2012年12月5日起至2022年12月5日止，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。为保证还款，被告倪梅将其名下位于市南区宁夏路253号甲2单元202户房产抵押给了原告。抵押为最高额抵押，担保范围为授信人根据协议向申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费等）。合同第35条、第36条约定：连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，并处置抵押物，优先受偿。
二、同日，原告与被告韩纪燕、被告倪梅分别签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定，保证人自愿为授信申请人李延�在授信协议项下所欠银行所有债务承担连带保证责任，保证人承担保证担保的范围为银行根据授信协议向授信申请人提供的贷款本金余额之和（最高限额为人民币54万元），以及利息、罚息、付息、违约金等。即使为担保授信申请人在授信协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，银行有权选择全部债务直接向保证人追索。在授信协议履行过程中，授信项下贷款金额、期限、利率等发生变化，或银行与授信申请人就包括上述内容在内的贷款事项达成相关补充协议的，保证人均予以确认，贵行无需另行知会保证人。
三、2012年12月18日，原告与被告倪梅就涉案位于青岛市市南区宁夏路253号甲2单元202户房产办理了抵押登记手续，他项权证号：青房地权市他字第2012106948号，债权数额54万元。
四、2012年12月19日，原告与被告李延斌基于上述授信协议签订第129999532084019146号《周转易协议书》，鉴于双方签订了编号为129999532084019146号的授信协议，经被告李延斌申请，原告审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能。“周转易”功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的限额，由被告李延斌通过POS、网上支付或者转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若被告李延斌未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告李延斌发放一笔贷款用于归还上述款项。被告李延斌以其名下一张“一卡通”作为“周转易卡”。周转易贷款额度为人民币54万元，期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款利息为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%。即8.1%。协议另对其他事项进行了约定。
五、原告�2014年12月15日向被告李延斌放款人民币54万元。截至2016年3月28日，被告李延斌拖欠借款本金人民币54万元、罚息17690.40元、逾期利息2039.63元、复息66.51元。
六、原告为本案支付山东康辉律师事务所律师费3万元。
以上事实有个人授信及担保协议、个人授信最高额不可撤销担保书、周转易协议、他项权证、律师费转账凭证、借款支付凭证、欠款明细等及原告当庭陈述在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告与被告李延斌签订的《个人授信及担保合同》、《个人贷款周转易协议书》合法有效，各方均应遵守合同约定履行相应义务。在履约过程中，被告李延斌向原告借款54万元，但未及时清偿已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，立即偿还借款本息并赔偿因违约造成的损失，本院对原告要求被告李延斌偿还借款本金及自按照合同约定计算的利息、罚息、复息的诉讼请求予以支持。被告韩纪燕、被告倪梅签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺对被告李延斌所依授信协议而取得的贷款承担连带保证责任，且在协议中约定即使授信贷款存在其他担保情况仍可直接向保证人追偿，本院对原告要求被告韩纪燕、被告倪梅承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。原告与被告倪梅已就涉案房产办理了抵押登记手续，原告有权作为抵押权人享有抵押权，可以就抵押物折价，或以拍卖、变卖的价款优先受偿债权。原告主张的律师费3万元属合同约定由违约方承担的合理损失，本院予以支持。各被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩并承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中�人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李延斌于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司青岛分行偿还截至2016年3月28日的借款本金人民币54万元，利息、罚息、复息人民币19796.54元及至实际清偿之日止按照借款合同约定的利息、罚息、复息；
二、被告李延斌于本判决生效后十日内向原告支付律师费人民币3万元；
三、被告韩纪燕、被告倪梅对被告李延斌的上述债务承担连带清偿责任；
四、如被告李延斌未履行上述第一、二项给付义务，原告招商银行股份有限公司青岛分行有权以被告倪梅提供抵押的位于青岛市市南区宁夏路253号甲2单元202户房产（他项权证号：青房地权市他字第2012106948号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9698元、保全费人民币3770元，由被告李延斌、被告韩纪燕、被告倪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
代理审判员 马焕君
代理审判员 王 静
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 辛 妮