山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0812民初1200号
原告：中国工商银行股份有限公司济宁兖州支行，住所地兖州区九州方圆AB座（九州中路88-1号）。
负责人：宋雅利，职务行长。
委托诉讼代理人：丁忠杰，山东正途律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田雪，山东正途律师事务所律师。
被告：安敬堂，男，1972年4月18日出生，汉族，住济宁市兖州区。
被告：吴秋菊（安敬堂之妻），女，1974年10月25日出生，汉族，济宁市兖州区大安镇大南铺村村民，现住济宁市兖州区。
被告：济宁市兖州区惠民城建投资有限公司，住所地济宁市兖州区建设西路（牛旺地质家园西邻）。
法定代表人：孔浩，职务董事长。
委托诉讼代理人：张宝玉，山东恒正律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司济宁兖州支行（以下简称“工行兖州支行”）与被告安敬堂、吴秋菊、济宁市兖州区惠民城建投资有限公司（以下简称“兖州惠民城投公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行兖州支行的委托诉讼代理人丁忠杰、田雪，被告吴秋菊，被告兖州惠民城投公司委托诉讼代理人张宝玉到庭参加了诉讼；被告安敬堂经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行兖州支行向本院提出诉讼请求：1、判令安敬堂、吴秋菊偿还借款本金人民币227174.98元和利息（利息按照借款合同约定计算至借款付清之日）；2、判令安敬堂、吴秋菊承担实现债权的相关费用；3、判令兖州惠民城投公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令工行兖州支行对抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由安敬堂、吴秋菊、兖州惠民城投公司共同承担。事实和理由：安敬堂与吴秋菊系夫妻关系。2012年12月5日，安敬堂与工行兖州支行签订个《人购房借款/担保合同》，办理个人一手住房购置贷款27万元，用于购买坐落于济宁市兖州区怡和花园小区1座2单元14层1401号房。贷款期限180个月，自2013年1月21日至2028年1月21日止。贷款利率确定年利率6.55%，如遇人民银行贷款利率调整，按照双方约定执行。安敬堂采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，同时双方约定了罚息和违约责任等事项。吴秋菊是其共同借款人。兖州惠民城投公司是本次借款的保证人，承担连带责任保证。2013年1月16日，安敬堂、吴秋菊将其坐落于济宁市兖州区怡和花园一期1（A1）号楼2单元1401室住房作为贷款抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，工行兖州支行依约向安敬堂支付了贷款27万元，但安敬堂并未按照合同约定按月还本付息、其行为已构成违约。
诉讼过程中，工行兖州支行增加诉讼请求：请求依法解除工行兖州支行与安敬堂、吴秋菊、兖州惠民城投公司签订的《个人购房借款担保合同》，同时明确诉讼请求：1、截止2018年4月21日，安敬堂、吴秋菊尚欠借款本金227174.98元、利息20914.29元；2、工行兖州支行因实现债权支出的费用，即律师代理费3000元，要求被告承担。
安敬堂未作答辩。
吴秋菊辩称：对工行兖州支行的起诉没有异议。
兖州惠民城投公司辩称：1、兖州惠民城投公司与安敬堂、吴秋菊于2012年11月5日签订商品房买卖合同以及补充协议。补充协议中明确约定，逾期偿还贷款的相关违约责任由安敬堂、吴秋菊承担，兖州惠民城投公司不承担责任；2、兖州惠民城投公司于2013年2月向安敬堂、吴秋菊交付房屋，该房屋已经于2015年已具备办理不动产所有权登记的条件，工行兖州支行怠于行使义务，未及时协助办理抵押登记手续，兖州惠民城投公司的担保责任已经于2015年免除；3、工行兖州支行办理的商品房抵押权登记为预告登记并非抵押权登记，不产生抵押权的效力，工行兖州支行要求优先受偿权没有法律依据；4、对工行兖州支行实现债权的费用兖州惠民城投公司不承担责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实及证据，本院予以确认。
当事人之间存在如下二个争议焦点问题：
一、关于兖州惠民城投公司是否应当承担连带担保责任的问题。
工行兖州支行认为，兖州惠民城投公司应当承担连带担保责任，并提供以下证据：2012年12月5日，工行兖州支行与安敬堂、吴秋菊、兖州惠民城投公司签订的《个人购房借款担保合同》。拟证明：双方签订的借款担保合同第二十六条约定了兖州惠民城投公司承担的保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起二年，现合同尚未到期，兖州惠民城投公司应当承担连带责任。
吴秋菊的质证意见为：对该证据真实性无异议，认可。
兖州惠民城投公司的质证意见为：在《个人购房借款担保合同》中约定的保证期间为合同项下贷款到期之日起二年，根据担保法解释的相关规定，该约定应当为约定不明，约定不明的担保期限应当为二年。据了解，安敬堂、吴秋菊早已于2016年就存在逾期违约的情况，故兖州惠民城投公司的担保期限已经到期。
针对该争议事实，吴秋菊、兖州惠民城投公司未提供证据。
对该争议的证据及事实，本院认定如下：工行兖州支行要求兖州惠民城投公司对安敬堂、吴秋菊的借款承担连带责任的依据是双方签订的《个人购房借款担保合同》，该合同第二十六条约定了兖州惠民城投公司承担的保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起二年，合同约定的贷款到期日为2028年1月21日，其保证期间至为2030年1月21日。因此，工行兖州支行依据合同约定、在法律规定的期间内向兖州惠民城投公司主张权利，依法应予支持；兖州惠民城投公司提出的“保证期间约定不明的担保期限应当为二年，且安敬堂、吴秋菊于2016年就存在逾期违约的情况，其担保期限已经到期”的质证意见，无法律及事实依法，依法不予采信。
二、关于工行兖州支行是否能够对抵押物享有优先受偿权的问题。
工行兖州支行认为，根据《个人购房借款担保合同》，安敬堂、吴秋菊将其购买的位于济宁市兖州区怡和花园小区1座2单元14层1401室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，该登记依法确认了工行兖州支行作为预购商品房抵押权人，安敬堂、吴秋菊作为该房屋的义务人，上述抵押权已经登记，工行兖州支行依法取得了该抵押物的抵押权，依法应当优先受偿权。同时，工行兖州支行提交以下证据:1、2012年12月5日，工行兖州支行与安敬堂、吴秋菊、兖州惠民城投公司签订的《个人购房借款担保合同》；2、房预兖州字第20130476号证书。以上证据拟证明：第一，工行兖州支行根据合同约定取得了抵押权预告登记证，该证载明了预告登记业务的种类为预购商品房抵押权预告登记，就是对涉案房屋的抵押权的登记，工行兖州支行依法取得了涉案抵押物的抵押权和优先受偿权；第二，没有办理正式的抵押登记手续是因为安敬堂、吴秋菊、兖州惠民城投公司未将能够办理正式房屋登记的有关情况告知工行兖州支行，其责任不在于工行兖州支行；第三，安敬堂、吴秋菊没有办理正式的房屋确权，因而也无法办理正式的抵押登记。
吴秋菊的质证意见为：没有需要质证的意见。
兖州惠民城投公司的质证意见为：根据物权法的法律规定，预告登记是请求权登记，并非是对涉案房产享有现实的抵押权，不能产生抵押登记的效力，在未办理房屋抵押登记手续之前，工行兖州支行对于涉案房屋不能享有优先受偿权。
针对该争议事实，吴秋菊、兖州惠民城投公司未提供证据。
对该争议的证据及事实，本院认定如下：首先，安敬堂、吴秋菊将其购买的涉案房屋在兖州市房地产服务中心办理预购商品房抵押权预告登记，工行兖州支行是预告登记权利人，抵押预告登记的权利本身并非物权；其次，根据《物权法》解释（一）第四条规定，预告登记的效力，仅是未经预告权人同意，转移不动产所有权或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，认定其不发生物权效力；第三，抵押预告登记的目的，是为保证将来实现抵押权，权利人所享有的是请求抵押人履行抵押登记义务并使抵押权成立的请求权；第四，抵押预告登记与抵押权设立登记不同，抵押权设立登记的结果是抵押权成立，抵押权人取得优先受偿权。综上，工行兖州支行以抵押预告登记主张对本案所涉房屋享有抵押优先受偿权，无法律依据，不应支持。
本院认为：一、工行兖州支行依据合同约定，向安敬堂发放借款本金27万元，履行了合同义务。安敬堂、吴秋菊未按合同约定履行给付借款本金及利息的义务共计21次，属违约行为，依法应承担民事责任，对工行兖州支行要求解除与安敬堂、吴秋菊、兖州惠民城投公司签订的《个人购房借款担保合同》的诉讼请求，证据确凿，理由正当，应予支持；
二、工行兖州支行要求安敬堂、吴秋菊偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，基于双方合同约定，证据确凿，于法有据，应予支持。
三、关于实现债权的律师费用的诉讼请求，工行兖州支行仅提供了委托代理合同，未有代理费发票，也未有实际支付凭证，不应认定产生了实际损失，因此，对工行兖州支行该项诉讼请求，不予支持。
四、兖州惠民城投公司作为安敬堂、吴秋菊所购房屋的开发商，自愿对安敬堂、吴秋菊在工行兖州支行的该笔借款进行连带责任担保，是其真实的意思表示，且工行兖州支行在保证期间内向兖州惠民城投公司主张权利，证据确凿，于法有据，对工行兖州支行的该项诉讼请求，应予支持。
五、安敬堂、吴秋菊对其购买的涉案房屋在房地产管理部门办理的是预购商品房抵押权预告登记，而非抵押权设立登记，且安敬堂、吴秋菊对其房屋未取得所有权证，不成就办理抵押登记手续的条件，工行兖州支行以抵押预告登记主张对涉案房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，依法不应支持。
六、安敬堂经本院依法传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，依法应承担对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司济宁兖州支行与安敬堂、吴秋菊、济宁市兖州区惠民城建投资有限公司签订的《个人购房借款担保合同》；
二、安敬堂、吴秋菊于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司济宁兖州支行至2018年4月21日的借款本金227174.98元、利息与罚息20914.29元及2018年4月21日之后至本判决确定的给付之日按合同约定计算的利息；
三、济宁市兖州区惠民城建投资有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任；
四、济宁市兖州区惠民城建投资有限公司承担连带清偿责任后，可以免除其担保责任，并有权向安敬堂、吴秋菊追偿。
五、驳回中国工商银行股份有限公司济宁兖州支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5021元，减半收取2510元，由安敬堂、吴秋菊、济宁市兖州区惠民城建投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 张 璇
二〇一八年五月二十九日
书记员 徐秋月