辽宁省西丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西平民二初字第00048号
原告张庸，男，1980年1月11日生，满族，农民。
委托代理人陈杉，系辽宁博衡律师事务所律师。
被告赵恩忠，男，1965年10月22日生，满族，农民。
被告刘俊和，男，1972年2月22日生，汉族，农民。
被告周辉，男，1963年7月12日生，满族，农民。
被告耿波，男，1966年4月24日生，满族，农民。
被告徐守礼，男，1959年8月25日生，满族，农民。
被告高永贵，男，1955年5月8日生，满族，农民。
被告赵淑英，女，1968年4月22日生，满族，农民。
被告王忠伟，男，1974年3月21日生，满族，农民。
被告赵凤爱，女，1965年4月26日生，汉族，农民。
被告梁福芹，男，1965年11月18日生，满族，农民。
原告张庸与被告赵恩忠、刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福芹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告张庸及委托代理人陈杉，被告赵恩忠、赵淑英、赵凤爱到庭参加诉讼，被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、王忠伟、梁福芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，我和被告赵恩忠于2011年9月17日签订《借款协议》，赵恩忠向我借款20万元，签协议当天我就把20万元现金交给了赵恩忠。赵恩忠承诺于2012年春季开始由我耕种他承包的复兴村猪场周边90亩耕地，直到其还清20万元本息时止。2012年、2013年、2014年我连续耕种该90亩地三年。当时约定每年9月17日偿还20万元的利息2.4万元，我种地后赵恩忠2012年、2013年、2014年都没有给付这2.4万元利息，本金也没有偿还。2014年12月14日赵恩忠的委托人赵淑英和徐守林约我到复兴小学协商土地问题，到后他们说他们只是代表赵恩忠过来协商，不能代赵恩忠作主。两个委托人并没有表明他们带钱来了。赵恩忠的委托人同意支付本金20万元和三年利息7.2万元，但不同意支付违约金5万元，也没说这32.2万元什么时间给。我和赵恩忠签借款合同时约定种地的农机具我先买，等我不种地了由赵恩忠买回去，在12月14日我提出农机具应由赵恩忠收回，但赵恩忠的委托人不承认我们有此口头约定，另外委托人也没说带银行卡了。因为合同约定在20万元本息还清之前，这90亩地一直由我无偿耕种。2015年春在我没种地前，被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福芹以赵恩忠拖欠借款为由擅自抢占我经营的90亩耕地。我请求确认我与赵恩忠签订的借款协议有效，其他九被告返还给我天德镇复兴村猪场周边90亩土地经营权，并将2015年抢种土地上产出的玉米按各自抢种的亩数和每亩1300斤计算，由我收割，归我所有。自2016年开始由我耕种争议的90亩地至赵恩忠偿还20万元借款本息时止。由被告承担诉讼费。
被告赵恩忠辩称，这个猪场是复兴农牧开发有限公司的，公司是我和孙德臣投资开办的。猪场周围的土地原是天德镇农机站、水利站和复兴村联合建的养鱼场，我和这三家于1996年签订承包合同，承包期限是30年，2026年到期。承包后我将养鱼场填平改成了耕地和猪舍，耕地面积有60亩。我又用我家四口人承包地13亩换了河北长红村开荒地30亩，经调整后能耕种的土地大约90亩。我承包后这些土地一直由我耕种，2011年9月17日因我需要资金偿还外债，向原告借款20万元，签订了借款协议。约定借款期限是三年，借款期间原告无偿耕种我承包鱼场改成的耕地及我家四口人承包地换得的土地共90亩。利息于每年的9月17日给付当年借款利息。借款三年后，原告有权收回借款本息，如不能偿还原告有权对外长期转包以上猪场土地60亩直至2026年，跟徐守礼、耿波换的30亩地到交换期满为止。我不同意原告继续耕种，我于2014年12月10日前已准备好偿还原告借款的本息款项，此款由我公司股东孙德臣及赵淑贤借给我40万元，想到耕地从原告手里投回来，剩余资金用于我继续耕种这块地的投资，并于2014年12月14日我委托赵淑英、徐守林到原复兴小学办理还原告本息款事宜，还请了复兴村支部书记包全友做中间人，但是原告为了占有抵押物使用权的目的在合同外提出了赔偿他买农机具及违约金20万元的无理要求，加本息金额合计47.2万元，其中本金20万元，三年利息7.2万元、购买农机具5万元，违约金15万元。当天我把赵淑贤给我的存款40万元的储蓄卡交给赵淑英，把取款密码也告诉赵淑英，让她用这笔款项与原告结算借款本息，其余条件我们没答应。但原告不接受我委托人给付他的本息款，对于原告要求我给付47.2万元的要求我不认同。我有录音和中间人为证，证明我们于借款到期后想还款，原告不接受。因此，我认为协议约期三年已到，并在合同约定期限内准备还原告本息，原告不接收，我已认真履行协议。另外，我与原告签订借款协议时双方约定就很不平等，但当时为了用钱我是无奈之举，现实情况是每年都得支付利息，原告白种三年90多亩土地，我每年给原告种地收益和利息，就得十几万元以上。借款协议只约定了除本息之外违约金5万元，没有农机款。原告损害了我的经济利益，我收回土地使用权是合法的。借款协议有效，但三年履行期之后是无效的。2015年种的苞米归我所有，2016年以后由我耕种这90亩土地。
被告赵淑英辩称，因为赵恩忠的复兴农牧公司欠我十几万元，张庸种三年地已经够本了，该轮到我们这些债主种地了。我在桥下种3、4亩地，在西鱼池大约种了1、2亩地，具体种了多少我不知道。我是向复兴农牧公司借的款，现在公司倒闭了，地是公司的财产，我就应该种农牧公司的地。
被告赵凤爱辩称，我在猪场西边的地种了20垄2亩地，我也借农牧公司钱了，下年我也要继续种，一直到欠我30万元本金还清时止。
被告高永贵提交答辩状称，我现在耕种的土地是二〇一五年四月份赵恩忠的妻子耿桂霞租给我的，耿桂霞说这是她和孩子的地，她说了算，所以我就租了。其他事宜与我无关，请求法院驳回原告请求，保护被告的土地经营权利。
被告梁福芹提交答辩状称，我现在耕种的是复兴农牧公司的土地，是复兴农牧公司的股东孙德臣（赵恩忠的二姐夫）于二〇一五年春天承包给我的，其他的事宜与我无关。请求法院驳回原告的诉讼请求，维护被告的土地经营权。
被告刘俊和提交答辩状称，2015年春我姐夫周辉在赵恩忠猪场东南方种地，因其不会开家用手托，我给翻地一天，翻地后我没种，其与赵恩忠债务纠纷与我无关，因此张庸无权起诉我。
被告周辉、耿波、徐守礼、王忠伟既未到庭，亦未提出答辩。
经审理查明，原告张庸与被告赵恩忠于2011年9月17日签订借款协议，协议中约定：张庸借给赵恩忠现金20万元，月利一分，赵恩忠以复兴农牧公司（即天德镇复兴村猪场）周边90亩左右耕地（耕地权15年）予以抵押，借款没还清之前由张庸无偿进行耕种；赵恩忠对所借款项利息必须年年结清（于每年9.17日前）；三年后，张庸有权收回借款本息，如赵恩忠不能偿还，乙方有权对外长期转包土地剩余年限，补够本息款项；张庸耕种开始时间为2012年春季；双方如有违约，在对方直接经济损失及间接损失外额外赔偿对方5万元人民币。
双方签订协议并交付借款后，张庸按协议约定于2012年、2013年、2014年耕种了复兴农牧公司周边90亩耕地。在三年借款期间内，赵恩忠未按约定于每年的9月17日前向张庸给付当年的利息。借款到期后，双方对还款事宜进行了多次沟通、协商，因对违约金及回购农机具问题存在分歧，双方未对还款事宜达成一致意见，赵恩忠一直未向张庸偿还借款。2015年春，被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福芹对借款协议所涉复兴农牧公司周边90亩耕地进行了耕种。
本院所确认的上述事实，有原告提交的借款协议书、谈话录音，被告提交的谈话录音、徐守林的证人证言及原、被告陈述笔录在卷为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信和确认。
本院认为，原告张庸与被告赵恩忠就借款所达成的合意是双方的真实意思表示，所签订的借款协议书合法有效，双方均应按借款协议约定的内容行使权利和履行义务。借款到期后，赵恩忠应按协议约定偿还借款，张庸也应按协议约定受偿借款，在协商还款事宜的过程中，双方发生意见分歧而未达成合意，进而赵恩忠未向张庸偿还借款。赵恩忠于借款到期后至今未偿还借款的行为已违反了借款协议的约定，形式上符合执行借款协议第七条“三年后，乙方有权收回借款本息，如甲方不能偿还，乙方有权对外长期转包土地剩余年限，补够本息款项”的条件，但考虑到赵恩忠于借款到期后有还款意愿，并在本次诉讼中未表明拒绝履行偿还义务，应准予其按借款协议约定计算出当前应还款金额后于合理期限内继续履行。根据借款协议约定，借款没还清之前由张庸对复兴农牧公司周边90亩耕地无偿进行耕种，故2015年该90亩土地应由张庸耕种。赵恩忠对该90亩土地的经营权负有瑕疵担保义务，若非因张庸自身原因无法正常耕种土地，对此造成的损失应由赵恩忠赔偿。本案中，2015年春被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福芹在该90亩土地上进行耕作，张庸因未能正常行使土地经营权而遭受的经济损失，赵恩忠应负赔偿责任。对于原告主张的此项经济损失，本院酌定按借款协议中第三条记载的每亩500元标准赔偿，即由赵恩忠赔偿90亩地经营损失4.5万元。赵恩忠承担赔偿责任后，有权向其他无正当理由而侵犯其土地经营权的被告追究侵权责任。赵恩忠在借款期间内未按约定于每年的结息日结清利息，构成违约，需向张庸支付违约金5万元。综上，赵恩忠现应按借款协议约定向张庸给付借款本金20万元，三年借款利息7.2万元，违约金5万元，土地经营损失4.5万元，合计36.7万元，本院酌定给予赵恩忠45日宽限期履行以上款项。若赵恩忠于宽限期内未向张庸全额支付以上款项，张庸则有权从2016年春开始继续经营（自己耕种或依法转包）复兴农牧公司周边90亩耕地至2026年，以抵顶欠款本息及相关经济损失。被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福芹不得妨碍张庸行使土地经营权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵恩忠于本判决生效后45日内向原告张庸给付借款本金20万元，利息7.2万元，违约金5万元，土地经营损失4.5万元，合计36.7万元；
二、被告赵恩忠若未完全履行本判决一项确定的金钱给付义务，原告张庸有权从2016年春开始继续经营（自己耕种或依法转包）复兴农牧公司（即天德镇复兴村猪场）周边90亩耕地至2026年，被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福芹不得妨碍原告张庸在该地块行使土地经营权。
案件受理费5，000.00元，由被告赵恩忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 孙国庆
代理审判员 常 安
人民陪审员 徐艳秋
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 李学斌