浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第7407号
原告：中信银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路100号。
负责人：傅河水，行长。
委托代理人：陈强，浙江星耀律师事务所律师。
被告：义乌市兴美饰品有限公司，住所地：义乌市义西工业区。法定代表人：施招鑫，执行董事。
被告：施招鑫，经商。送达地址：义乌市欧景花园A区8幢3306室。
被告：梁春芽，经商。送达地址：义乌市欧景花园A区8幢3306室。
被告：浙江兴美电动汽车有限公司，住所地：兰溪市经济开发区创业大道66号。
法定代表人：施招鑫，执行董事。
被告：杨文杰，经商。
被告：夏槐莲，经商。
被告：义乌市金路达袜业有限公司，住所地：义乌市经发大道与西城路交叉口。
法定代表人：杨文杰，执行董事。
被告：浙江中纬工艺制品有限公司，住所地：兰溪市上华街道马鞍徐村。送达地址：义乌市兴中29幢10号。
法定代表人：孙子林，执行董事。
被告：孙子林，经商。送达地址：义乌市兴中29幢10号。
被告：丁丽华，经商。送达地址：义乌市兴中29幢10号。
被告：浙江快活林食品有限公司，住所地：兰溪市经济开发区沈村。
法定代表人：洪润玲，执行董事。
被告：洪润玲，经商。送达地址：义乌市国际村63幢5号。
被告：王文刚，经商。送达地址：义乌市国际村63幢5号。
原告中信银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市兴美饰品有限公司、施招鑫、梁春芽、浙江兴美电动汽车有限公司、杨文杰、夏槐莲、义乌市金路达袜业有限公司、浙江中纬工艺制品有限公司、孙子林、丁丽华、浙江快活林食品有限公司、洪润玲、王文刚金融借款合同纠纷一案，于2015年11月17日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市兴美饰品有限公司归还借款本金1900万元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至实际履行之日止（暂算至2015年11月4日为763844.47元）；2、被告义乌市兴美饰品有限公司承担律师费50000元；3、原告对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述债权在最高额1200万元的范围内对被告施招鑫、梁春芽共有的坐落于义乌市欧景花园A区8幢3306室房地产［房产证号：义乌市房权证稠江字第c00104288号至c001042**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第003-07055号］拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、被告施招鑫、梁春芽共同对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一项债务在最高额2000万元范围内承担连带保证责任；5、被告浙江兴美电动汽车有限公司对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一项债务在最高额2000万元范围内承担连带保证责任；6、被告杨文杰、夏槐莲共同对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一项债务在最高额1300万元的范围内承担连带保证责任；7、被告义乌市金路达袜业有限公司对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一项债务在最高额1300万元的范围内承担连带保证责任；8、被告浙江中纬工艺制品有限公司对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一项债务在最高额1560万元的范围内承担连带保证责任；9、被告孙子林、丁丽华共同对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一项债务在最高额1560万元的范围内承担连带保证责任；10、被告浙江快活林食品有限公司、洪润玲、王文刚对被告义乌市兴美饰品有限公司上述第一项债务中借款本金1200万元及利息、罚息、复利、实现债权费用（包括律师费）在最高额1560万元内承担连带清偿责任。本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判。因部分被告下落不明，本案转为普通程序，并组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈强到庭参加诉讼。十三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年7月2日，被告施招鑫、梁春芽，浙江兴美电动汽车有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告施招鑫、梁春芽，浙江兴美电动汽车有限公司分别为原告对被告义乌市兴美饰品有限公司在2013年7月2日至2015年7月2日期间发生的债权作最高额为2000万元的保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括律师费）。同时约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求被告施招鑫、梁春芽在其保证范围内承担保证责任。保证期间二年。
2013年7月2日，被告杨文杰、夏槐莲，义乌市金路达袜业有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告杨文杰、夏槐莲，义乌市金路达袜业有限公司分别为原告对被告义乌市兴美饰品有限公司在2013年7月2日至2015年7月2日期间发生债权作最高额为1300万元的保证担保。其他约定同上。
2014年7月17日，被告孙子林、丁丽华，浙江中纬工艺制品有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告孙子林、丁丽华，浙江中纬工艺制品有限公司分别为原告对被告义乌市兴美饰品有限公司在2014年7月17日至2016年7月17日期间发生的债权作最高额为1560万元的保证担保。其他约定同上。
2014年8月12日，被告义乌市兴美饰品有限公司与原告签订编号为2014信银杭义乌贷字第008634号、008635号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告义乌市兴美饰品有限公司向原告借款400万元、200万元，贷款期限自2014年8月12日至2015年8月12日；利息为提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，第六月调整一次利率，按月结息，结息日为每月的第20日；如被告义乌市兴美饰品有限公司逾期偿还本金，适用贷款利率加收50%罚息利率计收利息，如被告义乌市兴美饰品有限公司不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；实现债权的费用（包括律师费）由被告义乌市兴美饰品有限公司承担等内容。同日，原告发放了贷款。
2014年12月16日，被告义乌市兴美饰品有限公司与原告签订编号为2014信银杭义乌贷字第009785号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告义乌市兴美饰品有限公司向原告借款600万元，借款期限自2014年12月16日至2015年12月11日；贷款利率为年利率7%。其他内容同上。同日，原告发放了贷款。
2014年12月22日，被告施招鑫、梁春芽与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告施招鑫、梁春芽以共有的坐落于义乌市欧景花园A区8幢3306室房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第c00104288至c001042**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第003-07055号］为原告对被告义乌市兴美饰品有限公司于2014年12月22日至2017年12月22日期间发生的债权以及编号为2014信银杭义乌贷字第008634号、2014信银杭义乌贷字第008635号、2014信银杭义乌贷字第009785号《人民币流动资金贷款合同》项下的债权作最高额抵押担保，主债权最高额为1200万元，抵押担保的范围包括借款本息、违约金、罚息、复利以及实现债权的费用（包括律师费）。2015年1月4日，双方为涉案房屋办理了抵押权登记。
2015年1月4日，被告义乌市兴美饰品有限公司与原告签订编号为2015信银杭义乌贷字第009926号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告义乌市兴美饰品有限公司向原告借款700万元，贷款期限自2015年1月4日至2016年1月4日，其余条款与编号为2014信银杭义乌贷字第009785号《人民币流动资金贷款合同》相同。同日，原告发放了贷款。
2015年7月8日，被告洪润玲、王文刚，浙江快活林食品有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告洪润玲、王文刚，浙江快活林食品有限公司分别为原告对被告义乌市兴美饰品有限公司在2015年7月8日至2017年7月8日期间发生的债权作最高额为1560万元的保证担保，并约定编号为2014信银杭义乌贷字第008634号、2014信银杭义乌贷字第008635号、2014信银杭义乌贷字第009785号《人民币流动资金贷款合同》项下的债权转入最高额保证担保的债权范围。其余约定同上。
自2015年4月21日起，被告义乌市兴美饰品有限公司未支付利息。借款到期，被告义乌市兴美饰品有限公司也未按约还本付息。担保人也未承担担保责任。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费50000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市兴美饰品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中信银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1900万元及利、罚、复利（按合同约定计付，自2015年4月21日起至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市兴美饰品有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中信银行股份有限公司义乌分行律师代理费50000元。
三、原告中信银行股份有限公司义乌分行对被告施招鑫、梁春芽共有的坐落于义乌市欧景花园A区8幢3306室［房产证号：义乌市房权证稠江字第c00104288号至c001042**号；土地使用证号：义乌国用（2011）第003-07055号；最高额1200万元］房地产享有优先受偿权。
四、被告施招鑫、梁春芽，浙江兴美电动汽车有限公司在最高额2000万元内对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、被告杨文杰、夏槐莲，义乌市金路达袜业有限公司在最高额1300万元内对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
六、被告孙子林、丁丽华，浙江中纬制品有限公司在最高额1560万元内对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
七、被告王文刚、洪润玲，浙江快活林食品有限公司在最高额1560万元内对被告义乌市兴美饰品有限公司的上述第一项债务中的本金1200万元及利息、罚息、复利及第二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币140684元、保全费5000元、公告费650元，均由十三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在提交上诉状同时预交上诉费人民币140684元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 张 洁
二〇一六年三月十五日
代书 记员 何嘉庆