濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0902民初5504号原告：高恒振，男，汉族，1969年11月5日出生，住河南省范县。被告：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。注册号：410902000003211。法定代表人：王全坤，系该公司经理。被告：濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南。统一社会信用代码：91410902727035650F。法定代表人：高伟杰，该公司总经理。二被告委托诉讼代理人：宗登超，系公司法律顾问。原告高恒振诉被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司、被告濮阳市丽都房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高恒振，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及被告濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人宗登超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2010年7月15日购买了被告丽都公司开发的濮阳义乌国际商贸城3撞3层3018号商铺；又于2011年4月13日购买了3撞3层3067号商铺。2013年8月1日，原告应被告丽都公司的要求，就3018号商铺与二被告签订租赁协议一份。协议约定，原告将3018号商铺租赁给被告义乌公司使用租赁期限为2013年8月1日至2016年7月30日，年租金为房屋售价的8%，即15498元，月租金为1291元，每半年提前为下一半年支付租金，若被告义乌公司不能支付租金，由被告丽都公司支付，被告不能及时、足额支付租金时，自应支付次日开始计算，每日承担应付款千分之二的滞纳金；2014年4月21日，原告应被告丽都公司的要求，就3067号商铺与二被告签订租赁协议一份，协议约定，原告将3067号商铺租赁给被告义乌公司使用租赁期限为2014年5月1日至2017年4月30日，年租金为房屋售价的8%，即11384元，月租金为949元，租金支付方式及违约责任与上述合同内容相同。原告多次向二被告主张租金未果。为维护原告的合法权益，请求判令被告义乌公司支付原告3区3067号商铺自2014年5月1日至2017年4月30日租金34152元及滞纳金（按照租金的30%计算），2区3018号商铺自2013年8月1日至2016年7月30日租金46494元及滞纳金（按照租金的30%计算），以上共计租金80646元及滞纳金24193元，被告丽都公司对前述租金承担连带给付责任，并承担案件诉讼费用。被告义乌公司辩称，关于租金，被告义乌公司核实后同意支付。双方租赁合同中滞纳金约定过高，请求法院予以减少。被告丽都公司辩称，同被告义乌公司答辩意见一致。经审理查明，2014年4月21日，原告（甲方）与被告义乌公司（乙方）及被告丽都公司（丙方）签订租赁协议两份，主要约定：甲方同意将从被告丽都公司处购买的位于濮阳市丽都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区3067号、2区3018号商铺租赁给被告濮阳义乌国际商贸城商业管理公司，租赁期限分别为自2014年5月1日至2017年4月30日、自2013年8月1日至2016年7月30日，年租金分别为11384元、15498元，月租金分别为949元、1291元，每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；分别自2014年5月1日、2013年8与1日起，乙方按半年制向甲方结算租金；若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。在合同履行过程中，被告拖欠原告3区3067号商铺自2014年5月1日至2017年4月30日期间的租金34152元、2区3018号商铺自2013年8月1日至2016年7月30日租金46494元，现原告诉至本院要求二被告支付租金，形成纠纷。本院认为，原告与二被告在自愿、平等基础上签订的房屋租赁合同不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对三方均有约束力。涉案合同约定租赁期限分别为自2014年5月1日至2017年4月30日、自2013年8月1日至2016年7月30日期满。现原告要求被告义乌公司支付涉案租赁房屋3区3067号商铺自2014年5月1日至2017年4月30日期间的租金34152元；2区3018号商铺自2013年8月1日至2016年7月30日租金46494元，本院予以支持。关于原告要求被告义乌公司支付的违约金，合同第七条第二款中约定，乙方若不能够及时、足额地向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金。名为滞纳金，实际为乙方不能履行如期交付租金的义务所应承担的违约金，双方关于违约金的约定计算标准过高，有违法律规定，被告义乌公司逾期支付租金给原告造成的实际损失应为租金的利息损失，鉴于双方约定每半年支付一次租金（3区3067号商铺，年租金11384元÷2=5692元），故本院酌定被告义乌公司按银行同期贷款利率四倍的标准支付自2014年5月1日起所欠租金5692元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2014年11月1日起所欠租金5692元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2015年5月1日起所欠租金5692元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2015年11月1日起所欠租金5692元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2016年5月1日起所欠租金5692元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2016年11月1日起所欠租金5692元至付清之日止的逾期付款利息，其中租金共计34152元；（2区3018号商铺，年租金15498元÷2=7749元）本院酌定被告义乌公司按银行同期贷款利率四倍的标准支付自2013年8月1日起所欠租金7749元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2014年2月1日起所欠租金7749元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2014年8月1日起所欠租金7749元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2015年2月1日起所欠租金7749元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2015年8月1日起所欠租金7749元至付清之日止的逾期付款利息；支付自2016年2月1日起所欠租金7749元至付清之日止的逾期付款利息，其中租金共计46494元。关于被告丽都公司的责任，租赁协议约定：如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付，该保证方式应为一般保证，被告丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权，如被告义乌公司清偿不能，则由被告丽都公司承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司支付原告高恒振房屋租金34152元及违约金（按银行同期贷款利率四倍的标准，自2014年5月1日起开始分段计算至付清之日止），于本判决生效后10日内履行完毕；二、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司支付原告高恒振房屋租金46494元及违约金（按银行同期贷款利率四倍的标准，自2013年8月1日起开始分段计算至付清之日止），于本判决生效后10日内履行完毕；三、如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能，由被告濮阳市丽都房地产开发有限公司对前述债务承担清偿责任；四、驳回原告高恒振的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2397元，由原告高恒振负担580元，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担1817元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并在7日内交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 炜审 判 员  侯玉霞人民陪审员  李建瑞二〇一七年六月七日书 记 员  靳伟华