湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民二初字第1041号
原告涟源市商务局，住所地涟源市人民中路176号。
法定代表人李俊业，该局局长。
委托代理人周建和（特别授权），涟源市商务局干部。
委托代理人刘新建，涟源市蓝天法律服务所法律工作者。
被告周霄霞，居民。
被告易建阳（被告周霄霞之夫），干部。
原告涟源市商务局与被告周霄霞、易建阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄雪姣独任审判，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。在审理过程中，因双方当事人争议较大，本院依法裁定变更审理程序，组成由审判员黄雪姣担任审判长，人民陪审员刘岸斌、邓建成组成的合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理，原告涟源市商务局的委托代理人周建和、刘新建，被告周霄霞、易建阳两次开庭时均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告涟源市商务局诉称：2012年12月31日，被告周霄霞与原告涟源市商务局签订《租赁合同》，约定由被告周霄霞承租原告涟源市商务局办公楼6号门面用于经营矿山机械设备，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日止，租金按每年人币35800元计算，由被告周霄霞一次性支付一年的租金35800元。签订合同之后，被告周霄霞总以各种理由拒绝支付租金，经原告多次催讨，被告周霄霞才向原告支付了租金20800元，仍欠租金15000元。租赁期限届满后，被告周霄霞继续租赁原告涟源市商务局办公楼6号门面，双方约定租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，租金按每年38000元计算，被告周霄霞应自签订合同之日起五日内一次性支付租金38000元。被告周霄霞还承诺将拖欠的2014年的租金15000元一次性支付给原告。合同签订后，被告周霄霞未按约定支付租金，原告经多次催讨未果。被告周霄霞的行为已构成违约，应承担违约责任。被告易建阳系周霄霞之夫，负有共同偿还债务的义务。现原告特诉至法院，请求依法判令被告周霄霞向原告支付租金49826元（其中包括2014年未付的15000元，2015年1月1日至2015年11月30日止的租金），之后的租金按双方约定的3166元／月支付至被告实际腾空之日止，由被告易建阳对上述债务承担共同清偿责任，并由两被告承担本案全部诉讼费。
原告涟源市商务局为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、组织机构代码证复印件一份，拟证明原告涟源市商务局的基本情况及法定代表人系李俊业的事实。
二、李俊业的身份证复印件一份，拟证明李俊业的身份情况。
三、周霄霞的户籍资料复印件一份，拟证明被告周霄霞的身份情况。
四、易建阳的户籍资料复印件一份，拟证明被告易建阳的身份情况。
五、常住人口登记信息卡复印件一份，拟证明两被告系夫妻关系的事实。
六、2012年12月31日签订的《租赁合同》一份，拟证明：被告周霄霞就租赁涟源市商务局办公楼一楼6号门面，于2012年12月31日与原告涟源市商务局签订了《租赁合同》，双方约定租赁期限为2013年1月1日至2014年12月31日止，租金为35800元。
七、2014年12月31日签订的《租赁合同》一份，拟证明：被告周霄霞就租赁涟源市商务局办公楼一楼6号门面，于2014年12月31日与原告涟源市商务局签订了《租赁合同》，双方约定租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日止，租金为38000元。
八、收据一份，拟证明被告周霄霞于2014年11月24日向涟源市商务局交纳2014年的租金20800元，尚欠15000元的事实。
九、催款通知书一份，拟证明涟源市商务局于2015年9月28日向被告周霄霞书面催缴2014年、2015年所欠的租金的事实。
被告周霄霞、易建阳对原告涟源市商务局提交的证据发表了如下质证意见：
对证据一、二、三、四、五、六、七、八无异议；对证据九的真实性无异议，但对催款通知中所写的金额有异议，认为房屋租赁期限没有一年，且原告曾答应减免1万元的租金，故应予核减。
被告周霄霞、易建阳辩称：1、被告在2015年10月中旬已将门面腾空，并把钥匙交到原告处，但原告涟源市商务局的相关负责人要求被告将门面租金清算后，再把钥匙交过去，否则不收钥匙，2015年11月，被告将钥匙交到了涟源市商务局办公室。2、被告与原告涟源市商务局相关领导协商时，原告曾答应减免1万元的租金，现应予核减。3、被告在租赁门面期间，对门面进行了装修，按照原告的习惯应折抵租金6000元。4、被告同意调解处理，被告同意分期支付租金，在2015年农历12月29日前支付15000元，余款在2016年上半年付清。
被告周霄霞、易建阳未向本院提交证据。
经审查，原告涟源市商务局提交的证据一、二、三、四、五、六、七、八内容客观真实，形式来源合法，且被告周霄霞、易建阳对此没有异议，本院予以认定；证据九，被告对其真实性没有异议，本院对此予以认定。
根据原、被告的陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院确认如下法律事实：
2012年12月31日，原告涟源市商务局（甲方）与被告周霄霞（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“一、甲方将商务局办公楼陆号门面出租给乙方自主经营使用。二、租赁期为贰年，租赁期：2013年1月1日起至2014年12月31日止。三、租金金额及租金交纳方法，每年租金叁万伍仟捌佰元整，自本合同生效之日起乙方将第一年租金方式一次性付给甲方。以后年度的租金在当年元月15日前以现金方式一次性付给甲方，逾期视为乙方违约，甲方有权终止合同，责任由乙方自负。四、租赁期内，除房产税外，其他一切税费由乙方负责。水、电按表计费由乙方承担，水价、电价按自来水公司和电力局规定价格由甲方派员按时收取，逾期不交者，一律停供水电。五、乙方在租赁期内未经允许，不得将租赁物擅自转租他人，一经发现，甲方有权终止本合同，由此造成的一切损失均由乙方承担。六、乙方在租赁期内不得损坏租赁物，不准擅自开窗安门。如需要装修改造必须经得甲方同意，费用由乙方自理，租赁期满后改装部分应无偿移交甲方，不得任意拆除或损坏。七、乙方应切实做好安全防护工作，在租赁期内所发生的一切大小安全事故均由乙方自负，甲方不负任何责任，并由此而造成房屋及设备等其它一切损失均由乙方负责赔偿。八、乙方应严格遵守有关计划生育政策，服从甲方管理，按时进行妇检、体检，不得借承租物躲避或违反计划生育政策。九、乙方应积极参加爱国卫生运动，实行门前‘三包’维护市容，保持门店整洁。十、乙方必须交纳水、电保证金，合同期满后，凭收据退还给乙方，但不计利息。十一、除不可抗力因素外，甲乙双方不得随意中止合同。十二、本轮租赁期满后，乙方应及时填空门面甲方，否则，按500元／天计算延滞费，并负责甲方损失。如需续租在同等条件下，应优先考虑乙方。”该合同签订后，被告周霄霞按照约定交付了2013年度的租金，之后就未再按约定支付租金。经原告催讨，被告周霄霞于2014年11月24日向原告交付租金20800元，余欠15000元。租赁期满后，被告周霄霞（乙方）继续承租原告涟源市商务局办公楼陆号门面，双方于2014年12月31日在原《租赁合同》的基础上重新签订了《租赁合同》，约定租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，租金38000元／年，自合同生效之日起五天内，乙方应将租金以现金方式一次性支付给甲方。逾期则视为乙方违约，甲方有权随时终止合同，责任由乙方自负。该合同签订后，被告周霄霞一直未向原告交纳租金。2015年9月28日，原告向被告周霄霞送达了《催款通知》，通知其于2015年10月10日前到原告处结清租金。被告周霄霞于2015年11月15日向原告涟源市商务局交还所租门面的钥匙。此后，被告一直未向原告支付租金。原告遂诉至本院。在审理过程中，原告涟源市商务局主张2015年度的租金仅需计算至2015年10月31日止。
另查明，被告易建阳、周霄霞系夫妻关系。
本案争执的焦点为：被告尚欠原告租金金额的问题。
本院认为：原告涟源市商务局与被告周霄霞签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告涟源市商务局按约定向被告周霄霞交付了房屋，被告周霄霞应当按照约定向原告支付租金，故对原告涟源市商务局要求被告周霄霞支付余欠租金的诉讼请求，本院予以支持。虽然被告周霄霞已于2015年11月15日向原告涟源市商务局交还了钥匙，但其并未提交证据证明其已通知原告要求解除租赁关系，故被告周霄霞应自2015年1月1日起支付租金至《租赁合同》期限届满之日止，但在审理过程中，原告要求2015年度的租金计算至2015年10月31日止，自愿放弃要求支付后段租金的权利，这是原告对自己权利的自由处分，对此本院予以确认，经计算该租金为31667元。至于2014年尚欠的租金15000元，被告周霄霞对此没有异议，故对原告要求被告周霄霞支付该15000元租金的诉讼请求，本院予以支持。综上，被告周霄霞应向原告支付租金46667元。被告易建阳系被告周霄霞之夫，虽然本案系房屋租赁合同纠纷，但因此所产生的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且两被告均未提交证据证明该债务系被告周霄霞的个人债务，故对原告要求被告易建阳承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。至于被告周霄霞、易建阳提出的因其对门面进行了装修，按照原告的交易习惯应折抵租金6000元的辩解意见，因双方在签订合同时约定“……租赁期满后改装部分应无偿移交甲方，不得任意拆除或损坏。”该约定系双方真实意思的表示，双方均应按照约定履行，故对被告周霄霞、易建阳的该辩解意见，本院不予采纳。至于被告周宵霞、易建阳要求核减1万元租金的辩解主张，于法无据，对此本院不予采纳。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告周霄霞、易建阳于本判决生效之日起五日内向原告涟源市商务局支付房屋租金46667元；
二、驳回原告涟源市商务局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1046元，由被告周霄霞、易建阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 黄雪姣
人民陪审员 邓建成
人民陪审员 刘岸斌
二〇一六年三月二十九日
代理书记员 梁文礼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。