上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0112民初3245号
原告：康菊华，女，1959年2月8日生，汉族，户籍地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：张晓，上海环绮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹一凡，上海环绮律师事务所律师。
被告：许涛，男，1991年10月21日生，汉族，户籍地湖南省湘潭市。
原告康菊华与被告许涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，于同年4月3日组织双方当事人到庭谈话，原告康菊华的委托诉讼代理人张晓、被告许涛到庭参加谈话；于同年4月24日公开开庭进行了审理，原告康菊华的委托诉讼代理人邹一凡、被告许涛到庭参加诉讼。审理中，双方当事人一致同意延长简易程序适用期间，且已经本院院长批准。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的租赁合同自2018年4月3日解除；2、判令被告将上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋内客厅中被告自行砌的隔墙拆除，并将房屋腾退返还原告；3、判令被告向原告返还房屋时一并返还电视机两台、三人沙发一只、茶几一个；4、判令被告按月租金3,000元的标准向原告支付自租赁合同解除次日至实际腾退并返还上述房屋之日止的房屋使用费；5、判令被告按3个月租金标准向原告支付赔偿金9,000元。
事实与理由：原告系上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人；2016年5月29日，原、被告签订《租赁合同》一份，并约定：原告将系争房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2016年6月18日至2028年6月17日，租赁期限内前两年月租金为3,000元，自第三年起每年递增100元，租金每三个月支付一次；租赁保证金为3,000元；被告如需重新装修或变更房屋原有设施，应事先征得原告同意。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告亦按约支付租金。嗣后，原告偶至系争房屋处时发现，被告未经原告同意擅自在房屋内砌墙搭建隔间并将房屋转租给第三方牟利，房屋内原有的两台电视机、沙发和茶几也被被告搬离。为此，原告曾多次就擅自搭建、搬离室内家具、违约转租等事宜与被告沟通，但被告均未理睬。原告认为被告的行为已构成根本违约，故诉至法院，希望判如所请。
审理中，原告撤回第3项诉请；变更第4项诉请为判令被告按月租金3,000元(以下币种均为人民币，略写)的标准向原告支付自2018年3月18日至2018年4月2日止共16天的租金1,600元(租金计算方式为：月租金3,000元÷30天×16天)，并按上述租金标准支付2018年4月3日起至实际腾退并返还上述房屋之日止的房屋占用费。
被告辩称，对双方的租赁关系不持异议；被告确实在系争房屋客厅内砌墙、加门，原告是明知并同意的；被告将系争房屋转租给案外人亦某某，但转租系经过原告口头许可，且双方在租赁合同中明确确定只是不能群租，但并未禁止转租；被告不存在违约行为，故不同意原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
原告系系争房屋的产权人之一。2016年5月29日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)、中介方上海龙巢房地产经纪事务所(居间方，丙方)签订《租赁合同》一份，并约定：租赁期限自2016年6月18日起至2028年6月17日止，每月租金3,000元，该房屋租金两年内不变，自第三年起，租金每年递增100元，租金每三个月支付一次，每次租金于到期日前7日支付，先付后租；保证金3,000元，乙方于2016年6月29日前交付甲方；该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方迁出交还房屋并已结清租金、电话费、水电费、煤气费、物业管理费等费用后三天内无息退还；当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行偿付；乙方应依房屋交接时现状使用，如需重新装修或变更原有设施，应事先征得甲方同意，租赁期满，根据合同约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；乙方承诺不得群租、不得扰民，居住期间此房屋产生的一切费用(除物业费外)均由乙方承担。
签约后，原告将系争房屋交付给被告使用；被告在系争房屋客厅内隔墙、开门，并将屋内隔间先后转租给案外人王戴宁、李某；截止2018年4月24日，被告自认系争房屋内尚有案外人李某、马某(音)、夏兰(音)在居住使用。
被告已结清截止2018年3月17日前的租金，2018年3月18日之后的租金因双方涉讼而未付。
以上事实，由原告提交的上海市房地产权证、《租赁合同》、照片、手机录音以及原、被告的当庭陈述予以证实。
宣判前，原告提出，被告尚有之前交付的3,000元租赁保证金在原告处，要求在本案中一并处理。本院电话询问被告对于3,000元保证金的处理意见，被告亦同意在本案中一并处理。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据合同法的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告称其转租行为系经过原告许可，但并未提供相应的证据予以证明。故原告因被告擅自转租而要求解除合同、返还房屋，于法有据，本院予以支持。因原告诉讼前未向被告发出解除合同通知，原告起诉状内容已表达解除合同的意思表示，故起诉状送达被告之日即为合同解除之日；合同解除前产生的租金，被告理应支付，原告可以直接从被告支付的保证金中抵扣相应租金；合同解除后，被告应返还系争房屋；被告继续使用系争房屋的，原告要求被告按照租金标准支付房屋占用费，亦无不当。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状。本案中，被告在系争房屋客厅内砌墙、开门，但并未提供相应的证据证明该行为已经原告同意，故原告请求被告拆除客厅中被告自行搭建的门及隔墙，于法有据，本院亦予以支持。原告要求被告按照三个月租金标准支付赔偿金，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告康菊华与被告许涛在2016年5月29日签订的《租赁合同》于2018年4月3日解除；
二、被告许涛于本判决生效之日起十日内拆除上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋客厅内被告许涛搭建的门及隔墙，并腾退返还该房屋给原告康菊华；
三、被告许涛于本判决生效之日起十日内支付原告康菊华自2018年3月18日至2018年4月2日的租金共计人民币1,600元(计算方式：月租金人民币3,000元÷30天×16天)，被告许涛并按上述标准支付原告康菊华自2018年4月3日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费(被告许涛之前交付给原告康菊华的保证金人民币3,000元直接抵扣被告许涛应付原告康菊华的上述款项)；
四、对原告康菊华的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币25元，由被告许涛负担
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈旺迪
二〇一八年五月二十四日
书记员 段文澜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
三、《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。