河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0122民初177号
原告：陶静，女，1982年4月17日生，汉族，住河南省获嘉县。
委托诉讼代理人：吴福岚，河南官渡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏璇，河南官渡律师事务所实习律师。
被告：李银风，女，1976年7月10日生，汉族，住郑州市金水区。
被告：郑州诚泰房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区。
法定代表人：白小杰，任公司总经理。
委托诉讼代理人：史玉凤，女，该公司店经理。
原告陶静与被告李银风、郑州诚泰房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶静及其委托诉讼代理人吴福岚，被告李银风、被告郑州诚泰房地产营销策划有限公司（以下简称诚泰公司）法定代表人白小杰及委托诉讼代理人史玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告李银风双倍返还原告购房定金4万元及赔偿损失2500元。事实和理由：2016年8月21日，原告陶静（乙方）与被告李银风（甲方）在第三人诚泰公司（丙方）居间斡旋下签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定原告购买被告李银风名下位于中牟县商都大街的房屋一套，房屋总价款76万元，付款方式为按揭贷款。乙方应于合同签订后十日内将首付款10万元存入甲方名下银行账户。乙方在签订合同时支付购房定金2万元，该定金由甲方保管，作为履行合同的担保。合同签订当日，乙方支付中介佣金5000元。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金2万元并支付了中介佣金。但原告在约定的期限内向被告支付首付款时，被告拒不接受。期间，经中介公司多次协调，原告也多次与被告协商，被告均明确表示不继续履行合同，也不愿退还原告支付的定金。故原告诉至法院。
被告李银风辩称：不同意原告的诉讼请求。1、原告违约，因为原告应在合同签订后10个工作日内支付10万元，但原告未在10个工作日内支付10万元，属于违约。2、根据诚泰公司承诺书，关于租户问题由诚泰公司协助李银风共同处理，若因诚泰公司不积极处理（处理不了）李银风不承担合同中的违约责任。3、合同第7条第8项约定，诚泰公司未能如实告知李银风和原告该房屋不能正常交易，致使本合同30个工作日内不能办理按揭手续。4、合同第10条第7项约定，因诚泰公司原因损害当事人权利的，应赔偿相应损失。5、合同第13条约定，任何口头承诺均是无效，各方协商签订补充协议。出于人道主义的话，可以将2万元的定金退还给原告。
被告诚泰公司辩称：针对原告的诉讼请求和事实理由均没有异议。关于10个工作日支付10万元的问题，我们公司与原被告双方沟通过，原告同意支付10万元，但李银风因个人理由往后推延支付的时间以及办理按揭手续的时间。关于租户问题，公司曾与原告和李银风进行过沟通，原告后来表示同意租户继续租赁房屋，但最后李银风以租户问题拒绝继续履行合同。关于未能如实告知的问题，签约时已经向双方告知，30个工作日内不能办理按揭手续不是我公司原因造成，而是李银风不愿意履行。关于付款方式，合同约定的是按揭方式，但后期李银风要求一次性付款，原告不同意，我公司多次沟通未能达成一致协议。买卖不破租赁，但李银风说是租户不让其卖，以此为由一直推延合同的履行。
本院经审理认定事实如下：2016年8月21日，被告李银风为出售方（甲方），原告陶静为买受方（乙方），被告诚泰公司为居间方（丙方），三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。合同第一条约定：房屋坐落于郑州市××商都大街北侧，万三路东郑东鑫成美墅9号楼6－1101号，建筑面积158.96平方米，房屋用途为成套住宅，房屋所有权人为李银风，权证号20116230。合同第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款为人民币76万元；甲、乙双方同意使用按揭贷款方式付款，甲、乙双方于签订本合同后30个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在签订本买卖合同后10日内，将首付款人民币10万元，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款人民币66万元，由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；若乙方不能按照计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则剩余房款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日将剩余房款存入监管账户；关于定金，甲乙双方同意乙方在签订本合同时支付购房定金人民币2万元整，该定金由甲方保管，作为履行本合同的担保，定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。合同第八条约定：本合同签订当日，乙方支付中介佣金为5000元整，按揭费用10500元整，签订当日支付1万元整，按揭当天支付5500元整；办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费、经甲乙双方协商均由乙方承担。合同第十条约定：乙方违约，定金归甲方所有，甲、乙双方解除合同，甲方退还乙方已支付房款，并于30日内退还，并办理相关注销手续。合同第十四条约定：甲、乙、丙三方约定补充条款如下：（1）由于中牟县房管局暂无资金监管账户，故本合同所指监管账户为甲方名下银行账户；（2）乙方所付首付款包含全额定金；（3）甲方承诺出售此房产已征得产权共有人及所有同住人同意，若因此造成合同无法履行，甲方承担相应责任；（4）本房屋含地下室一间，随房屋一并转让，总价不变（9号楼东六单元3号）。
当日，原告支付被告李银风定金2万元，被告李银风给原告出具《收据》一份，主要内容为：今收到陶静购房鑫城美墅9#6#11楼东户定金2万元整。原告支付被告诚泰公司中介费2500元，被告诚泰公司为原告出具收据一份。
在合同约定的期间内，被告诚泰公司通知原、被告双方共同办理转首付款和按揭贷款手续，被告李银风未去办理。后经被告诚泰公司通知，仍未配合办理，双方就购房事宜发生纠纷。现被告李银风不同意按合同约定将房屋出售给原告。
本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告为购买被告李银风的房屋向被告李银风支付定金2万元，现被告李银风无正当理由不再向原告出售涉案房屋，导致双方之间的合同无法继续履行，构成违约。故原告要求被告双倍返还定金4万元，理由正当，应予支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告为购买被告李银风的房屋向中介机构支付中介费2500元，现因被告李银风不履行合同义务，造成原告损失。故原告要求被告李银风赔偿损失2500元，于法有据，应予支持。因被告李银风未提供充分证据证明，是因原告违约而导致双方之间的合同无法继续履行，且原告至今仍表示愿意按双方合同约定继续履行义务，故被告李银风抗辩系原告违约，不应返还定金的意见，不予采信。关于被告李银风所提到的承诺书，因原告并未在该承诺书上签字，且原告不予认可，故该承诺书对原告不产生约束力。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：
被告李银风于本判决生效之日起十日内双倍返还原告陶静购房定金共计4万元并赔偿损失2500元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费863元，减半收取431.5元，由被告李银风负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨景慧
二〇一七年三月二十七日
书记员 常亚杰