山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟民四终字第2127号
上诉人（原审被告）：董爱华，个体工商户。
委托代理人：王爱合，山东海利丰律师事务所。
委托代理人：杨世宁，山东海利丰律师事务所。
被上诉人（原审原告）：闫淑欣，工人。
委托代理人：徐永青，山东明颖律师事务所律师。
上诉人董爱华因与被上诉人闫淑欣共有纠纷一案，不服山东省莱阳市人民法院（2014）莱阳城民初字第187号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人董爱华及其委托代理人王爱合、被上诉人闫淑欣的委托代理人徐永青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2000年5月18日原、被告双方签定一份合伙购买位于莱阳市大寺街一号楼友谊贸易公司房产协议书，合同约定：二人共出资30万元正，原告出资17万元，被告出资13万元。楼上三间作价4万元由原告出资，产权与使用权归原告所有，楼下三间作价26万元，原、被告各出资13万元，产权与使用权归原、被告二人共同所有。购买此楼房后，二楼三间有原告对外出租，楼下三间北边一间一直由原告出租至今，被告出租楼下南边二间，但被告一直将半间的租金（一人一间半）按他出租的价格支付给原告。审理中原告主张合同签定当日，原告给付被告17万元购买楼房款，被告当日给原告出具收到17万元的收条。为此原告提交原、被告二人合伙购买大寺街一号楼友谊贸易公司房产协议书一份，及收到条一份。被告对原告提交的二份证据上的签名提出异议，要求对其签名进行鉴定，原审法院限期被告到法院办理相关鉴定手续，被告至今未交纳。被告还称原告提交的房产协议书第一页与其持有的协议书不一致，法院限期被告提交被告至今未提交。被告还称协议书上的内容并不是其真实意思表示，原告实际并未交给被告17万元。
庭审中被告提交下列证据；证据一、2000年5月10日莱阳市委统战部及莱阳市侨胞服务处共同出具的证明，证实涉案房屋主权属董爱（蔼）华等同志所有。证据二、莱阳市农资村信用合作联社及工作人员李涛出具的证明，证实1993年友谊贸易公司因资金短缺，将涉案房屋出售给城市信用社，双方约定房价12万元，违约金50000元。协议签定后，双方办理了房屋交接手续，但过户手续一直未办理，1997年2月由董爱（蔼）华出资金12万元将房屋购回，信用社将房屋交给董爱（蔼）华。证据三、1996年1月7日友谊贸易公司与被告等五人签定移交书，将涉案房屋售给被告等五人，审理中部分证人到庭证实，其合伙购买涉案房屋及房屋内的酒，后证人退出，由董爱（蔼）华个人在涉案房屋经营。证据四.1996年11月10日上述五人（包括被告）签定一份协议书，涉案房屋部分签名人退出，房屋转给被告等二人。证据五.2001年11月9日莱阳市委统战部出具给莱阳市规划管理局“关于大寺街1号楼商品房过户的报告，报告中称统战部下属实体友谊贸易公司职工董爱（蔼）华等人于1990年底个人集资购买了涉案房屋，1997年市委统战部成立台胞服务处，并办成实体。商定将涉案房产卖给台胞服务处，成为国有资产，但至今未付款。1998年台胞服务处注销，经协商统战部同意将涉案房产过户给被告。对上述证据原告均提出异议，称此证据均不能作为不动产所有权属的证明，同时也对抗不了原、被告之间签定的房屋买卖协议。
还查明，涉案楼房屋于2002年产权登记在莱阳市城厢友谊糠酒经销部名下（负责人为被告）。
原审法院认为，原、被告双方签订的合伙购买位于莱阳市大寺街一号楼友谊贸易公司房产协议书及原告按照协议书的约定将款交给被告，被告并给原告出具收款条，对于该二份证据上的签名，被告提出异议，要求重新作字迹鉴定，原审法院限期被告办理鉴定相关手续，被告至今未提交相关手续，视为被告放弃其主张，故对原告提交的该二份证据，原审法院予以确认。该协议书中双方对各自享有的份额进行了约定，双方应自觉履行。现被告将涉案房产办理在其开办的莱阳市城厢友谊糠酒经销部名下，侵犯了原告的财产权。现原告要求被告按协议约定分割涉案房产，理由正当，原审法院予以支持。审理中被告主张原告并没有交纳房款，但未提交证据证实其主张，故对被告的主张原审法院不予支持。关于被告庭审中提交的原、被告双方在签订合伙购买涉案房屋协议之前的相关证据，能否证明涉案房屋的所有权归被告所有，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。被告提交的相关证据不能证明涉案房产所有权归被告所有，再者，被告提交的所有证据的效力弱于双方签订的合伙购买涉案房屋的效力，故被告的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第九十五条之规定，原审法院判决：位于莱阳市大寺街一号楼（原友谊贸易公司房产）楼上三间、楼下一间半所有权归原告所有。楼下另一间半所有权归被告所有。案件受理费3700元减半收取1850元，保全费2020元由被告负担。
一审宣判后，上诉人董爱华不服一审判决，向本院提起上诉称：1、原审对被上诉人17万元的购房资金来源及交付情况未进行查证，对上诉人提交的证据未进行综合审查的情况下认定上诉人与被上诉人合伙购买房屋、被上诉人出资17万元属于认定事实不清，证据不足。2、上诉人一审时提交的证据有统战部、侨胞服务处、财政局、国资局等国家机关制作确认的相关文书，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定“人民法院就数个证据对同一事实的证明力可以依照下列原则认定：（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证……”故原审判决认定上诉人提交的证据证明力弱于被上诉人提交的证据无事实及法律依据。3、原审判决适用的法律分别为《民法通则》第七十一条、《物权法》第九条、第十四条、第九十五条，上述法律对本案判决无任何关联。根据上述法律，即使被上诉人所称属实，也只能证实双方存在债权，其债权无法对抗已经登记生效的物权。4、本案诉争房产系上诉人夫妻共同财产，在没有得到其配偶同意的情况下，上诉人无权单独处分该房产。5、原审在没有法定延长审理期限的情况下审理本案长达两年，违反了民诉法有关审限的规定；原审在第二次开庭辩论结束之后，又允许原告变更诉讼请求，违反民诉法关于民事诉讼程序的相关规定，审判程序违法。综上，原审判决认定事实不清，证据不足，请二审法院撤销莱阳市人民法院（2014）莱阳城民初字第187号民事判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人闫淑欣答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。
本院二审期间，上诉人董爱华向本院提交了城厢信用社收据两份，证明上诉人购买本案诉争房屋二层三间房屋花费12万元，不可能以4万元价格转让给闫淑欣；上诉人出具给莱阳统战部的收款收据30万元，证明上诉人虽然给莱阳统战部出具收据，但结合一审提供的房屋买卖审批材料，上诉人并未收到任何款项；莱阳统战部给上诉人出具的四份收条30万元，证明上诉人不管是借款还是购房款都已经超额给付。
经质证，被上诉人闫淑欣认为，城厢信用社收据与本案没有关系；上诉人出具给莱阳统战部的30万元收款收据说明在1997年友谊贸易公司收到了台胞服务公司购房款30万元，由于上诉人是友谊贸易公司的职工，所以该购房款由上诉人来出具收款收据；莱阳统战部给上诉人出具30万元的四份收条正说明2000年上诉人和被上诉人购买了涉案房屋。
本院经审理查明的案件事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人董爱华与被上诉人闫淑欣签订的合伙购买位于莱阳市大寺街一号楼友谊贸易公司房产协议书系双方真实意思表示，合法有效。上诉人辩称未经其配偶同意，其无权处分涉案房产，但上诉人在签订协议之前并非涉案房产的所有权人，故其该抗辩不能成立，本院不予支持。被上诉人依照该协议约定已经履行了交付房款的义务，上诉人亦应依法履行该协议，据此确定双方对涉案房产的权利。
民事诉讼中实行优势证据的证明标准。上诉人董爱华辩称，其一审期间提供的证据属于国家机关、社会团体依职权制作的公文书证，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第一款规定“（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证”的情况。但上诉人一审提供的证据并非国家机关、社会团体在职权范围内依法出具的公文书证，不具有优势证据效力，无法否定被上诉人闫淑欣所提供的当事人之间签订的房产协议书、款项交付的收条。故一审认定“被告提交的所有证据的效力弱于对方签订的合伙购买涉案房屋协议的效力”并无不当。
上诉人董爱华在二审期间提供城厢信用社收据两份、上诉人出具给莱阳统战部的30万元收款收据以及莱阳统战部给上诉人出具数额为30万元的四份收条等三份新证据，对涉案房屋的所有权归属无证明力，亦无法否定被上诉人闫淑欣提供的当事人之间签订的房产协议书、款项交付的收条。
原审判决中虽载有“审理中，原告变更了诉讼请求，要求分得位于大寺街1号楼房屋2楼3间、1楼1间半所有权归原告所有”，但与被上诉人的原诉讼请求“要求依法确认大寺街1号房屋二楼三间，一楼一间半为原告所有”没有法律意义上的区别，而且原审判决主文亦是按照所谓变更之前的诉讼请求确认涉案房产部分归被上诉人所有，故上诉人关于被上诉人一审违反法定程序变更诉讼请求的上诉理由，本院不予支持。
一审案件审理期限依法不属于二审审理范围，上诉人认为一审案件超期审理，可向有关部门反映。
综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院对其上诉主张不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元，由上诉人董爱华负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘光锐
审判员 罗春光
审判员 郑 勇
二〇一六年一月十九日
书记员 田欣琦