山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1091民初777号
原告：孙忠杰，男，汉族，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：邢晓雨，山东时中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹勇，山东时中律师事务所律师。
被告：威海市双岛湾开发投资有限公司，住所地威海高区和兴路1396号，统一社会信用代码913710005589493112。
法定代表人：李健，董事长。
委托诉讼代理人：刘佳，山东正原律师事务所律师。
第三人：济南市老龄工作委员会，�所地济南市龙鼎大道龙奥大厦E区1129。
法定代表人：韦平,主任。
委托诉讼代理人：王飞，山东新亮律师事务所律师。
第三人：济南人民商场股份有限公司，住所地济南市经四路东首13号，统一社会信用代码91370100163148755U。
法定代表人：刘跃华。
原告孙忠杰与被告威海市双岛湾开发投资有限公司（以下简称双岛湾投资公司）、第三人济南市老龄工作委员会（以下简称济南市老龄委）、济南人民商场股份有限公司（以下简称济南人民商场）合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙忠杰之委托诉讼代理人邢晓雨、邹勇、被告双岛湾投资公司之委托诉讼代理人刘佳、第三人济南市老龄委之委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼。第三人济南人民商场经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《征收补偿协议》，支付原告土地征收补偿款794.82万元；2、第三人济南市老龄委员会、济南人民商场协助原告领取土地征收补偿款事宜。在本案审理过程中，原告撤回了要求第三人济南市老龄委、济南人民商场协助原告领取土地补偿款事宜的诉讼请求，并自愿承担本案诉讼费。事实和理由：2016年原、被告签订《征收补偿协议》，约定被告征收原告位于威海高区初村镇北海文初国用（92）字第******号土地、房屋（威房权证字第2011******号、第2011******号、第2011******号）以及地上其他建筑物、附着物，被告给付原告征收补偿款1484.02万元，其中土地补偿款794.82万元，购置房产补偿款462万元，新建房产补偿款227.2万元。被告承认涉案土地以及房产的征收补偿款都归原告所有，但因土地使用证不在原告名下，领取该款项需第三人济南市老龄委出具证明。
1992年，第三人济南市老龄委与第三人济南人民商场签订《产权有偿转让协议书》，约定济南市老龄委将位于威海市高区初村镇北海文初国用（92）字第******号土地及地上房产转让给济南人民商场，房产办理了过户手续，但涉案土地未办理过户手续，后济南人民商场在济南产权交易网站公开招标，原告中标并取得了中标通知书，于2007年10月与济南人民商场签订《房地产权有偿转让协议书》，约定济南人民商场将涉案土地及房产转让给原告。2011年6月17日，原告取得了房屋产权证书，但该涉案土地未办理过户手续，土地使用权证书仍在第三人济南市老龄委名下。此后，涉案土地及房产一直为原告实际占有、使用。对于涉案土地及地上房产转让给济南人民商场的情况，济南市老龄委予以认可，但对济南人民商场将其转让给原告的情况不知情，故济南市老龄委不能直接出具涉案土地转让给原告的证明，建议通过诉讼方式确认相关事实。现原告诉至法院，请求依法裁决。
被告双岛湾投资公司辩称，原告所述事实和理由基本属实，被告对原告获得土地补偿款并无异议，且已与原告签订补偿协议，确认了补偿数额。原告在购买涉案土地时，未能完善相关手续，明知涉案土地无法办理过户，致使其无法取得土地补偿款，被告并无过错，本案诉讼费不应由被告承担，被告愿意协助原告领取剩余补偿款。
第三人济南市老龄委陈述，1、济南市老龄委于1992年与济南人民商场签订了产权有偿转让协议书，济南市老龄委已按照协议约定履行了义务，其与本案无关，不应当承担本案诉讼费；2、济南市老龄委对济南人民商场与原告之间签订的协议书不知情，也不知道涉案土地有多少利害关系人，且本案所涉事实年代久远，其不清楚当时办理的具体情况。
第三人济南人民商场未做陈述，亦未提交反驳的证据。
本案经审理认定事实如下：1992年，济南市老龄委与济南人民商场签订《产权有偿转让协议书》一份，济南市老龄委将文登市初村镇北海招待所以四周院墙为界占地面积12228平方米，其中有建筑物三处，为1507.04平方米，全部有偿转让给济南人民商场所有，产权转让总价值185万元。协议约定，济南人民商场按协议有关规定付款给济南市老龄委后，文登市初村镇北海招待所的一切产权都归济南人民商场所有。
2007年9月10号，济南人民商场与孙忠杰签订《房地产权有偿转让协议书》一份，济南人民商场将威海市高新区初村镇，以院墙为界占地面积12228平方米，其中建筑物三处，为1509.4平方米，[详见文初国用（92）字第******号国有土地使用权壹本及三本房屋所有权证1、威房地字第00497**号，2、威房地字第00497**号，3、威房地字第00497**号】包括树木及院墙等转让给孙忠杰。协议约定，转让标的土地使用权证书目前仍在济南市老龄委名下，尚不能办理过户手续，孙忠杰知晓该情况并继续受让上述转让标的；该转让标的遇当地政府规划拆迁或异地安置等所得补偿均归孙忠杰所有，与济南人民商场无关。转让该标的后所产生的一切纠纷均由孙忠杰独立承担负责，但转让该标的之前所产生的一切纠纷仍归济南人民商场承担负责。
因修建初张路北海高速口匝道需要，2016�，被告双岛湾投资公司与孙忠杰签订《征收补偿协议》一份，双岛湾投资公司征收孙忠杰位于初张路东侧土地及房屋，征收范围包括：孙忠杰尚未过户的土地，原土地使用权人为济南市老龄委，面积12228.00平方米，土地证号：文初国用（92）字第******号；孙忠杰所有房产，面积2210.13平方米，房产证号：威房权证字第2011******号、第2011******号、第2011******号；地上其他建筑物及附着物。双岛湾投资公司征收补偿总额为1484万元。协议约定，双岛湾投资公司负责协议有关部门办理相关的征收手续。补偿款于征收手续办理完成后一周内一次性全部支付孙忠杰。
《征收补偿协议》签订后，涉案土地及房产已被征收，双岛湾投资公司尚欠孙忠杰土地补偿款794.82万元未付。
涉案土地使用权证登记在第三人济南市老龄委名下，土地使用证号为文初国用（92）字第******号。
本院认为，本案系合同纠纷。第三人济南人民商场经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为对其举证、质证权利的放弃，本院对原告提供的土地使用权证、产权转让协议书等证据确认为有效证据。根据上述证据，结合原、被告及第三人济南市老龄委陈述，本院认定涉案土地使用权虽登记在第三人济南市老龄委名下，但已由济南市老龄委转让给济南人民商场，后由济南人民商场转让给孙忠杰并由孙忠杰实际占有、使用的事实。由此产生的土地征收补偿利益亦应由孙忠杰享有。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告之间已签订征收补偿协议，该协议系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的�制性规定，合法有效。涉案土地已被被告征收，被告理应按协议约定向原告支付剩余土地补偿款，据此原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。第三人济南人民商场未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告威海市双岛湾开发投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙忠杰土地征收补偿款794.82万元。
如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38167元，由原告孙忠杰负担。
如不服本判�，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 徐玉超
二〇一七年五月九日
书记员 姜爱辉