苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2868号
原告邵志雄。
原告房永华。
委托代理人沈扣成，代理上述两原告，江苏元融律师事务所律师。
被告赵欣晨（曾用名赵阳）。
被告周兴国。
委托代理人赵欣晨，系周兴国妻子，即前述被告。
原告邵志雄、房永华与被告赵欣晨、周兴国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，由审判员李尧适用简易程序于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告房永华及其与原告邵志雄的共同委托代理人沈扣成、被告周兴国的委托代理人暨被告赵欣晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房永华、邵志雄诉称：原、被告于2016年1月28日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的本市某某路558号7幢402室房屋，总价220万元。2016年2月18日，原、被告及中介已至房管局办理了涉案房屋的网签及资金托管手续，原告贷款已于2016年3月17日发放至托管账户。然被告未按约配合原告办理涉案房屋的过户手续，且以房价上涨为由要求涨价。因协商未果，故原告诉来法院，请求判令：1、被告继续履行合同，将本市某某路558号7幢402室不动产权属过户登记至原告名下并交付前述房屋及附属物（以物品清单为准）；2、被告承担违约金，按每日总房款万分之四，自2016年4月7日计算至实际协助办理涉案房屋权属过户之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告周兴国、赵欣晨辩称：1、两被告是在重大误解情形下于2016年1月27日在我爱我家总部订立了中介版合同，当天两原告并未支付5万元定金，被告于次日上午9点多致电中介要求解除合同，中介告知5万元定金已打入被告账号，并威胁即使定金没付，被告要解除合同也要承担10%的违约金；然事实上原告是在当天中午11时才支付的购房定金。2、2016年2月底在原告贷款还没发放下来前，被告即要求谈判，因为中介当时并未告知被告涉案房屋为学区房，故成交价过低，但原告在中介的帮助下，不择手段将贷款办了下来并拒绝与被告谈判。3、涉案房屋网签价格为170万元，实际成交价为220万元，中介帮原告签订的是阴阳合同，不受法律保护。4、中介事先收取原告方定金2万，利用被告家庭特殊情况，为收取中介费违背公开公平原则损害被告利益及国家利益，破坏被告家庭和谐。5、被告赵欣晨的母亲已八十多，身体状况不佳，且坚决不同意两被告卖房，如继续履行涉案房屋买卖合同将导致被告家庭和谐不复存在，故认为涉案房屋买卖合同不应继续履行，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：座落于本市某某路558号7幢402室房屋系周兴国、赵欣晨（赵阳）按份共有，产权比例分别为：周兴国20%，赵欣晨80%。在该房屋产权证附记中载明：该房屋另附7幢内第13号车库一个，1号车库内第2号车库一个。
2016年1月27日，原告房永华、邵志雄（买受人）与被告周兴国、赵欣晨（出卖人）、苏州我爱我家房地产经纪有限公司（居间方，以下简称中介公司）签订《房屋买卖协议》、《补价协议》及《物品清单》，约定买受人购买出卖人所有的本市某某路558号7幢402室房屋（含该房室内装修及家具、家电，另有自行车库、汽车库各一间），成交价220万元，过户产生的税费均由买受人承担；网签时间为2016年2月25日前，申报价为170万元，该部分购房款按房产交易资金托管规定履行，买受人在资金托管当天支付出卖人购房款48万元，剩余2万元待出卖人交付房屋、结清水、电、煤、物业等费用并至迟于2018年5月30日前迁出涉案房屋内户籍后支付；房屋交付时间为2016年6月30日。关于违约责任，《房屋买卖协议》第十条约定，买受人付清房款之日起15日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人原因导致期限内未能完成房屋权属转移登记的，则自约定的申请期限届满之次日起至实际办理权属转移登记申请之日止，出卖人每日支付协议约定房屋价款（即170万元）万分之四的违约金；《补价协议》第四条约定，任一方拖延办理，每逾期一天违约方需向守约方支付每天200元违约金，造成其他损失的，应另行赔偿。
合同签订次日，邵志雄通过银行转账向周兴国支付购房定金5万元。
2016年1月30日，邵志雄向赵欣晨支付购房款43万元。
2016年2月18日，邵志雄、房永华、周兴国、赵欣晨在苏州市房产交易登记管理中心签署了涉案房屋购房款170万元的资金托管协议，其后，邵志雄向资金托管账户支付购房款45万元。
2016年3月17日，中信银行苏州分行将邵志雄申请的贷款125万元支付至苏州市房产交易登记管理中心的资金托管账户。
2016年4月，中介公司工作人员电话、短信通知邵志雄、房永华、周兴国、赵欣晨于4月7日至苏州市房产交易登记管理中心办理涉案房屋权属转移登记手续，然周兴国、赵欣晨当天未前往办理。
另查明：在双方签订的物品清单中明确，清单中所有家具、家电及车库均包含在房屋成交价内，具体物品如下：三星彩电2台（42英寸、32英寸各1台）、机顶盒2台、影碟机1台、音响1台、空调（挂壁式3台、柜式1台，其中2台为三菱）、热水器2台（燃气、电热各1台）、洗衣机1台、对开门冰箱1台、煤气灶、抽油烟机各1台、床2个、床垫2个、床头柜3个、衣柜3个、1餐桌4餐椅、1沙发1茶几，木地板、铝合金窗，另有6平米自行车库及20平米汽车库。
再查明：2016年2月18日双方当事人办理涉案房屋买卖资金托管手续后，邵志雄、房永华向中信银行苏州南门支行申请按揭贷款，后因赵欣晨向该银行反映称双方在购房事宜上存在争议，致使银行暂停放款；后房永华了解情况后，由邵志雄另向中信银行苏州分行申请了按揭贷款。
审理中，房永华、邵志雄陈述称：2016年2月18日办理网签及资金托管手续之后，中介公司工作人员曾催其尽快办理贷款，并告知其赵欣晨称涉案房屋是学区房。后在其向中信银行苏州南门支行了解贷款进度时，被告知赵欣晨曾去银行称买卖双方有矛盾，故银行暂停放款，后其撤回了在南门支行的贷款材料，另行前往中信银行苏州分行办理了贷款。
审理中，赵欣晨陈述称：出卖涉案房屋时并不知道该房是学区房，认为中介公司误导其签订合同，涉案房屋市场价在270万元左右，因装修较好，出租租金也在4000元/月左右，故其向中介公司表示要加价，或者违约。期间，其也向银行了解邵志雄的贷款进度，并告知银行双方存在矛盾，银行表示双方存在矛盾可以暂停放款，其就要求中介公司找邵志雄前来协商，但未想到邵志雄又前去苏州分行办理了贷款。现涉案房屋、车库均由其家庭自用。
审理中，邵志雄、房永华申请查封涉案房屋并提供相应担保，本院审查后，依法作出裁定，查封涉案房屋。
以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、补价协议、物品清单、资金托管协议、定金收据、放款收据、银行借款凭证、涉案房屋产权证复印件及双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案所涉房屋买卖合同系买卖双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同依法成立、生效，双方当事人均应按约履行。现邵志雄、房永华已按约向周兴国、赵欣晨支付购房款48万元，另170万元亦已通过其自有资金、银行贷款按资金托管协议付至指定账户，履行了其作为买受人的合同义务，故周兴国、赵欣晨作为出卖方，应按约配合办理涉案房屋的权属转移登记手续。周兴国、赵欣晨怠于履行上述义务，已构成违约，且其抗辩事由均缺乏合同及法律依据。现房永华、邵志雄作为守约方，有权要求周兴国、赵欣晨继续履行合同。因涉案房屋上并无其他权利限制，且已被本院查封，鉴于房永华、邵志雄已按约定进度支付了购房款，剩余2万元购房款付款条件尚未成就，故对房永华、邵志雄主张要求周兴国、赵欣晨配合将涉案房屋不动产权属转移登记至其二人名下的诉讼请求，本院予以支持。
关于交付房屋及附属设施。根据双方合同约定，周兴国、赵欣晨应于2016年6月30日前向邵志雄、房永华交付涉案房屋、车库及室内家具家电，现本院认为周兴国、赵欣晨应当继续履行合同，故对邵志雄、房永华主张要求其二人交付房屋及按物品清单交付家具、家电及车库的诉讼请求，本院亦予支持。
关于房永华、邵志雄主张的违约金。现因周兴国、赵欣晨怠于配合办理涉案房屋权属过户手续，构成违约，故应承担违约责任。房永华、邵志雄主张按照涉案合同约定，自中介公司通知办理过户手续之日（即2016年4月7日）起至实际配合办理之日止，按约定房价的万分之四每日计算违约金；然因合同同时约定交付房屋时间为2016年6月30日，且房永华、邵志雄亦表示因周兴国、赵欣晨违约所致实际损失在于无法正常使用涉案房屋，故本院虑及守约方当事人的实际损失，调整违约金的计算方式，参照赵欣晨对涉案房屋租金之陈述，确定违约金按4000元/月，自约定的交付之日（即2016年6月30日）起计算至周兴国、赵欣晨配合办理涉案房屋权属登记之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告周兴国、赵欣晨于本判决生效之日起七日内协助原告房永华、邵志雄将本市某某路558号7幢402室不动产权属转移登记至原告房永华、邵志雄名下，并将前述不动产（含室内家电：三星彩电42英寸、32英寸各1台、机顶盒2台、影碟机1台、音响1台、挂壁式空调3台、柜式空调1台、燃气热水器、电热水器各1台、洗衣机1台、对开门冰箱1台、煤气灶、抽油烟机各1台；室内家具：床2个、床垫2个、床头柜3个、衣柜3个、1餐桌4餐椅、1沙发1茶几及附属车库：6平米自行车库、20平米汽车库各1个）交付原告房永华、邵志雄。
二、被告周兴国、赵欣晨支付原告房永华、邵志雄违约金（自2016年6月30日起至被告周兴国、赵欣晨配合办理不动产权属转移登记之日止，按每月4000元计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20284元，减半收取10142元，财产保全费5000元，合计15142元，由被告周兴国、赵欣晨负担。被告周兴国、赵欣晨负担部分于本判决生效之日起七日内直接向原告房永华、邵志雄履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 李尧
二〇一六年七月二十日
书记员 陈辰