温县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温民一初字第00414号
原告李如意，女，1974年出生，汉族。
委托代理人侯宝丽，河南新潮律师事务所律师。
委托代理人徐路琴，河南新潮律师事务所律师。
被告李会清，女，1965年出生，汉族。
被告薛士俭，男，1958年出生，汉族。
原告李如意诉被告李会清、薛士俭房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月18日向本院起诉。本院于同日决定受理后，依法向被告李会清、薛士俭送达应诉通知书、诉状副本、举证通知书、开庭传票，依法由审判员周长军适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告李如意及其委托代理人侯宝丽、徐路琴，被告薛士俭到庭参加诉讼，被告李会清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李如意诉称，2005年2月1日，经中人介绍，二被告夫妻将登记在被告李会清名下的位于温县棉织厂家属院2号楼3单元5楼西户的房产以10500元的价格卖给原告，原告当场将房款付清，并当天住进所购的房内。当时二被告称房产证在抵押，等解除抵押后给原告办理房产过户手续。初步约定2005年5月份之前将房产证交付原告。后得知被告已解除抵押，原告多次催促二被告办理房产过户手续，二被告以种种理由推拖。原告和家人已在购买的房内居住10年多，被告迟迟不办理过户手续。2015年8月初，又经人说合，二被告还是不给原告房产证，也不给原告办理房产过户手续。为此，原告起诉，请求判决二被告将温县棉织厂家属院2号楼3单元5楼西户的房产证交付原告，并将房产办理过户手续登记至原告名下；诉讼费由二被告承担。
被告李会清在法定期限内未答辩，亦未提供证据。
被告薛士俭辩称，原先这房卖给原告是不假，说5个月把房产证给原告，后来房产证在厂里拿不出来，被告找原告说房产证拿不出来，你如果要就租给你，10000元当做利息，房子被告啥时侯要，原告啥时侯给被告。
根据原、被告诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、2005年2月1日被告李会清与原告李如意买房协议效力问题；2、原告诉请理由是否成立。
围绕争议焦点，原、被告所举证据及对方质证意见如下：
一、原告所举证据及被告的质证意见
1、2005年2月1日买卖房协议一份，证明是双方的真实意思表示，协议签订后，原告在买房的当天搬到争执的房屋内居住。
被告薛士俭质证称，对协议无异议，只是后来原告没有要，算是租给原告。
2、水电费票据6张，证明原告在诉争的房内居住。
被告薛士俭质证称，无异议。
3、温县城市管理局弘达社区居民委员会证明一份，证明李如意与李庆华系同一人，并一直居住在诉争房屋内。
被告薛士俭质证称，有异议，不是一直住在争执的房内，大概住到2011年或者2012年，后来是租给别人了。
4、李如意户籍证明一份，证明李如意，又名李庆华、李庆花。
被告薛士俭质证称，无异议。
录音资料一份，证明房屋是卖给原告了，不是租的。
被告薛士俭质证称，时间长了，记不清了。
二、被告所举证据及原告的质证意见
1、证人赵XX的出庭证词，证明证人向被告薛士俭要钱时，被告薛士俭把证人领到被告原住的房子里，证人在外等，听到薛士俭说房子你先住，钱当做租金。证人的钱当时也没有要出来。
原告质证称，有异议。对证人身份有异议，证人未带有效证件来证明自己的身份；证人陈述前后矛盾；证人所证明的事实不存在。
被告薛士俭质证称，无异议。
2、2005年3月11日李庆华欠条一张，证明当时买房10500元，原告没给够，原告还欠500元，后来都是租金了。
原告质证称，该欠条内容及签名均不是李庆华写的，李庆华没有给被告出具过该条据。10500元是当天给清被告。原告后来认可该欠条是其书写的。
3、证人李XX证明一份，证明被告薛士俭拿到房产证的时间。
原告质证称，因证人未出庭，对证人李XX的证言不予质证。
4、电话录音光盘一张，证明被告这房租给李清华了，不是原告在住。
原告质证称，有异议。原告在这房内居住多年，是原告将房租出去了，与被告无关，原告和被告没有任何租赁关系。
三、本院调查笔录一份，原告李如意对被告薛士俭提交的2005年3月11日欠条中“李庆华”签名予以认可，承认是其所签。
原告李如意质证称，无异议。
被告薛士俭质证称，无异议。
证据分析与认定
对原、被告双方均无异议部分的证据效力予以认定；
二、对双方有异议部分的证据分析评判如下：
1、对原告提供的2005年2月1日买卖房协议的真实性予以认定。
2、对原告提供的温县城市管理局弘达社区居民委员会证明的真实性予以认定。
3、对原告提供的录音资料，被告并未提出异议，故对该证据的真实性予以认定。
4、对被告提供的证人赵XX的出庭证词，原告提出异议，且被告未提供相关证据予以印证，故对该证据的证明指向不予认定。
5、对被告提供的证人李XX证明，因证人未出庭接受当事人的质询，故对该证据不予认定。
6、对被告提供的电话录音光盘不予认定。
依据当事人的陈述、举证、质证，并结合证据的分析与认定，本院确认以下案件事实：2005年2月1日，二被告夫妻将登记在被告李会清名下的位于温县棉织厂家属院2号楼3单元5楼西户的房产以10500元的价格卖给原告，原告当场将10000元的房款付给被告李会清，并当天住进所购的房内，且约定2005年5月份之前被告李会清将房产证交付原告。2005年3月11日，原告给被告李会清出具欠条一张，欠条载明：“欠条，今欠房款伍佰元整（500元）。注明：房产证交给李庆华后，李庆华把房款交给李会青。李庆华，05.3.11”。之后，二被告将该房产解除抵押后，未将房产证交付原告，也未给原告房产办理过户手续，原告也未将500元的房款支付给二被告。为此，双方形成诉讼。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告李会清双方所签订的买卖房协议系双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，故本院认定原告与被告李会清双方所签订的买卖房协议合法有效。该买卖房协议明确约定房款10500元，且被告薛士俭认可原告已支付被告款10000元，仍下欠被告房款500元的事实，故原告应支付二被告房款500元。原告与被告李会清双方签订过买卖房协议后，原告当场支付被告李会清房款10000元，二被告当天将该房屋交付给原告居住多年，且二被告约定2005年5月份之前被告李会清将房产证交付原告，但到期后二被告既未将房产证交付原告，也未给原告办理房产过户手续，故原告要求二被告协助原告办理房屋过户手续，理由正当，本院予以支持。被告辩解理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告李会清、薛士俭应于本判决生效后十日内协助原告李如意办理位于温县棉织厂家属院2号楼3单元5楼西户的房屋权属转移登记手续，将房屋权属转移登记在原告李如意名下。
二、原告李如意应支付被告李会清、薛士俭房款500元，限在判决生效后十日内履行。
三、驳回原告李如意的其它诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李如意负担50元，被告李会清、薛士俭负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须自觉履行。如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。逾期本院将依法不予强制执行。
审 判 长 周长军
审 判 员 王国平
人民陪审员 朱峻翔
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 张艳辉