上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0105民初27539号
原告：曾兴荣，男，1958年2月15日出生，住上海市长宁区。
被告：冶文军，男，1974年3月2日出生，回族，户籍地青海省。
被告：刘梦岚，女，1973年2月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
原告曾兴荣与被告冶文军、刘梦岚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告曾兴荣到庭参加诉讼。被告冶文军、刘梦岚经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曾兴荣向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告刘梦岚就上海市长宁区荣华西道99弄6号101室房屋(以下简称涉讼房屋)签订的房屋租赁合同解除，要求被告刘梦岚将涉讼房屋返还原告；2.被告刘梦岚支付原告自2017年7月15日起至解除之日的租金，按每月租金1万元的标准计算，支付解除次日至涉讼房屋搬清之日的房屋使用费，按每日666元的标准计算；3.被告刘梦岚按照合同第10-6条约定支付2017年11月1日至2018年4月14日期间提前退租的违约金55,000元;4.被告刘梦岚按照合同第9-2条约定支付原告违约金20,000元；5.被告刘梦岚按照合同第5-2条约定支付自2015年7月1日至2017年12月31日物业管理费8,637元，自2018年1月1日起至涉讼房屋搬清之日的物业管理费按实结算；6.要求被告刘梦岚支付至涉讼房屋搬清之日欠缴的水电煤公用事业费；7.要求被告冶文军立即搬离涉讼房屋。事实和理由：原告与被告刘梦岚于2003年签订涉讼房屋租赁合同，约定被告刘梦岚以4,300元/月标准向原告承租涉讼房屋，租赁期限10年，租金每月1日前结算，被告刘梦岚承担租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费等，若逾期不支付租金累计超过0.5月的，原告可以解除合同，被告刘梦岚应按月租金的2倍支付违约金，中途擅自退租的，应按提前退租天数的租金1倍支付违约金。后双方签订补充条款，约定原告同意被告刘梦岚转租，并自行进行装修，自2008年4月15日起的月租金在原租金的基础上增减5％，被告刘梦岚于2003年3月20日之前支付房屋租赁定金(相当于一个月租金)……。双方于2012年11月25日又签订续租合同一份，租赁期限续至2018年4月14日止，租金为每月10,000元，付款方式押二付三，其他条款按原合同执行。被告刘梦岚在租赁期间将涉讼房屋租赁给被告冶文军，租赁期限至2018年4月14日止。现原告自2017年7月15日起未收到租金，经催讨无果后，故提出解约，两被告既不付租金也不返还涉讼房屋，故诉至法院。
被告冶文军、刘梦岚未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的房屋租赁合同、续租合同、上海市房地产权证、物业管理费通知单、催款函、解约通知、邮寄凭证、报警记录、照片等，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：涉讼房屋产权人为原告，建筑面积79.97平方米。
2003年，原告(甲方、出租方)与被告刘梦岚(乙方、承租方)签订房屋租赁合同，约定被告刘梦岚向原告承租涉讼房屋，租赁期限自2003年4月15日至2013年4月14日，用途商住，月租金4,300元，每月1日前支付租金，租赁期间所发生的水、电、煤气、物业管理费等由乙方承担；乙方逾期不支付租金累计超过0.5月的，甲方可以解除合同，乙方应按月租金的2倍支付违约金；非本合同规定情况，乙方中途擅自退租的，应按提前退租天数的租金的1倍支付违约金。后双方签订补充条款，约定甲方同意乙方将该房屋全部或部分转租，其收益或损失均由乙方承担；甲方同意乙方进行装修；自2008年4月15日起的月租金在原租金的基础上增减5％；乙方于2003年3月20日之前支付房屋租赁定金(相当于一个月租金)于甲方……待甲方到上海，在原合同上补签名时，乙方另行支付相当于二个月的租金的保证金，则之前所付的定金自动转为第一个月的租金。
2008年11月28日，被告刘梦岚与案外人马某某签订房屋租赁合同，由案外人马某某租赁涉讼房屋，期限自2008年11月29日至2013年12月19日止。
2012年11月25日，原告与被告刘梦岚签订续租合同一份，租赁期从2013年4月15日至2018年4月14日止，租金为每月10,000元(人民币)，付款方式押二付三，其他条款按原合同执行。
2013年6月14日，两被告签订续租合同一份，由被告冶文军租赁涉讼房屋，期限自2003年12月20日至2018年4月14日止，租金为每月14,000元，付款方式每三个月一付，其他条款按原合同执行。
原告自2017年7月15日起未收到租金。同年9月4日，原告与被告冶文军在涉讼房屋为房屋租赁纠纷引发肢体冲突。同月7日，原告向两被告催款函，要求两被告在收函后24小时内支付所欠租金、物业管理费和天燃气费用，否则将解除房屋租赁合同。同月9日，原告向两被告发解约通知函，表示因两被告拒付租金，原告解除房屋租赁合同。该函未能送达两被告。同年10月1日，原告报警称，名下房屋被他人侵占，要求公安机关协助将房客清场，公安机关告知原告自行通过法律途径解决纠纷。故原告诉至法院。
庭审中，原告自述收到被告刘梦岚租赁保证金20,000元，被告冶文军在涉讼房屋内经营西北园牛肉面，目前仍由其占用涉讼房屋。
本院诉讼调解中心于2017年11月1日受理本案，进行过两次诉前调解。2017年11月29日调解时，被告刘梦岚未到庭，原告当庭口头表示解除其与被告刘梦岚之间的房屋租赁合同，要求被告刘梦岚支付租金、违约金和未结的物业管理费、燃气费等费用，次承租人搬离涉讼房屋。被告刘梦岚仅参加2017年12月1日的诉前调解，其表示同意原告的要求，认为应由被告冶文军连带责任。被告冶文军表示因被告刘梦岚不提供房产资料无法办理营业执照，故未付租金，被告冶文军与原告没有关系，若原告同意与被告冶文军继续订立合同，同意支付租金。
本院认为，原告与被告刘梦岚签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。被告刘梦岚支付租金至2017年7月14日，其后租金一直拖欠，被告的欠租行为显然已经构成违约，被告刘梦岚在参加2017年12月1日诉前调解时，应明知原告要求解除与其之间房屋租赁合同的意思表示，故双方房屋租赁合同解除之日应为2017年12月1日。现原告要求按合同约定解除房屋租赁合同，并要求被告刘梦岚返还涉讼房屋的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告刘梦岚理应按合同约定的月租金10,000元的标准向原告支付至实际返还涉讼房屋之日的租金及房屋使用费，原告要求解除房屋租赁合同次日的使用费按日666元标准计算没有依据，本院不予采信。本案中，被告刘梦岚未中途擅自退租，故原告要求被告刘梦岚按合同第10－6条款支付自2017年11月1日至2018年4月14日期间提前退租的违约金55,000元的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。对于因被告刘梦岚违约，原告按照合同第9-2条约定追究其违约责任，要求其支付违约金20,000元的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院应予支持。此外，根据合同约定，租赁期内水、电、燃气、物业管理费由被告刘梦岚承担，故原告要求其支付自2015年7月1日至涉讼房屋返还之日的物业管理费及支付涉讼房屋至返还之日欠缴的水、电、燃气费的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告与被告刘梦岚的房屋租赁关系解除，被告冶文军作为次承租人，理应履行腾房义务及时搬离涉讼房屋，原告要求被告冶文军搬离涉讼房屋的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果，由两被告自行负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告曾兴荣与被告刘梦岚就上海市长宁区荣华西道99弄6号101室房屋签订的房屋租赁合同于2017年12月1日解除；
二、被告刘梦岚应于本判决生效之日起十日内将上海市长宁区荣华西道99弄6号101室房屋返还原告曾兴荣；
三、被告刘梦岚应于本判决生效之日起十日内支付原告曾兴荣自2017年7月15日至上述房屋搬清之日止的租金及房屋使用费，按每月10,000元计算；
四、被告刘梦岚应于本判决生效之日起十日内支付原告曾兴荣违约金20,000元；
五、被告刘梦岚应于本判决生效之日起十日内支付原告曾兴荣自2015年7月1日至2017年12月31日止的物业管理费8,637元；按实支付2018年1月1日起至上述房屋搬清之日的物业管理费；
六、被告刘梦岚应于本判决生效之日起十日内向原告曾兴荣结清占用上述房屋期间的水、电、燃气费；
七、原告曾兴荣应于被告刘梦岚履行上述第二至第六项义务之日返还被告刘梦岚租赁保证金20,000元；
八、被告冶文军应于本判决生效之日起十日内搬离上述房屋；
九、驳回原告曾兴荣其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,672.70元，由被告刘梦岚负担。
如不服本判决，原告曾兴荣可在判决书送达之日起三十日内，被告冶文军、刘梦岚可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 马浩波
审 判 员 史 捷
人民陪审员 牟世荣
二〇一八年六月十五日
书 记 员 陆旭辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。