四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0781民初4346号
原告：敬迎平，男，汉族，生于1961年10月27日，住四川省江油市。
委托代理人：黎源泉，四川太白律师事务所律师。
委托代理人：李学刚，四川太白律师事务所律师。
被告：徐和明，男，汉族，生于1968年4月20日，住四川省江油市。
被告：陈胡明，男，汉族，生于1970年10月31日，住四川省江油市。
被告：唐中方，女，汉族，生于1970年9月8日，住四川省江油市。
原告敬迎平诉被告徐和明、陈胡明、唐中方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理，依法适用简易程序由审判员王翠翠独任审判，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告敬迎平及其委托代理人李学刚、被告徐和明、被告陈胡明到庭参加了诉讼，被告唐中方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2006年5月10日，被告徐和明与被告陈胡明、唐中方签订协议书，约定：因乙方（陈胡明、唐中方）尚欠甲方（徐和明）债务，经甲乙双方协商一致，乙方将其所有位于江油市中坝镇御景园小区A幢三单元四楼六号住房作价抵偿给甲方。协议签订后，被告陈胡明、唐中方便将该房屋移交给被告徐和明。2006年8月26日，被告徐和明与原告签订房屋买卖协议，约定：1、甲方（徐和明）在江油市中坝镇御景园小区A-3-4-6号住宅房屋一套，建筑面积为129.34平方米，自愿卖给乙方（敬迎平），售价12万元整；2、该房屋前房主因下欠甲方的债务，前房主与甲方达成抵偿协议后，自愿将该房屋抵偿给甲方，现正在办理产权证过程中；3、在本协议签订后乙方一次性向甲方付清房款12万元，甲方收到房款后立即将房屋移交给乙方；4、甲乙双方在办理房屋过户手续时，甲乙双方按照国家相关规定，各自承担各自应当交纳的税费等费用；5、甲方在正式移交该房给乙方前所产生的物管费、水、电、天然气及其他费用由甲方承担。房屋买卖协议签订后，原告立即向被告徐和明付清了购房款12万元，被告徐和明也将该房屋移交给原告占有使用至今，但三被告一直没有与原告办理房屋过户手续。故诉请法院判令：1、三被告办理房屋过户手续，立即将位于江油市中坝镇御景园小区A幢三单元四楼六号房屋产权、土地使用权一并过户至原告名下；2、诉讼费被告承担。
被告徐和明辩称，原告诉请属实，对原告诉请没有异议。
被告陈胡明辩称，我不是本案适格的被告，我与原告之间没有合同关系，也无义务向原告履行过户手续。我与被告徐和明之间是借贷关系，物权的变更需要法院审理才能确认，我与被告徐和明签订协议是将房子暂时抵押给被告徐和明，徐和明无权处分该房屋。
被告唐中方未到庭，亦未进行答辩。
案经审理查明：2006年5月10日，因被告陈胡明2005年在被告徐和明处借款18万元未偿还，被告陈胡明、唐中方（乙方）与被告徐和明（甲方）签订《协议》，约定：“因乙方尚欠甲方债务，经甲乙双方协商一致，乙方将其所有位于江油市中坝镇御景园小区A幢三单元四楼六号住房作价23万元抵偿给甲方，由乙方办理过户等相关手续，费用按照国家相关规定各自承担。本协议经双方当事人签字生效。”合同签订后，被告陈胡明、唐中方即将上述房屋交付给被告徐和明，但未办理房屋产权过户手续。2006年6月29日，被告陈胡明在《今日江油》报纸的第2版和第3版的中缝处刊登《遗失声明》，载明“江油市中坝镇解放下街御景苑A-3-4-6号唐中方房屋产权证（10048441）不慎遗失。特声明作废。”2006年8月26日，被告徐和明（甲方）与原告敬迎平（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：“甲方有一套住房，愿意卖与乙方，双方现就有关条件达成如下协议：一、甲方在江油市中坝镇御景园小区A-3-4-6号住宅房屋一套，建筑面积为129.34平方米，自愿卖给乙方，售价壹拾贰万元（小写12万元）整。二、该房屋前房主因下欠甲方的债务，前房主与甲方达成抵偿协议后，自愿将该房屋抵偿给甲方，现正在办理产权证过程中。三、在本协议签订后乙方一次性向甲方付清房款12万元，甲方收到房款后立即将房屋移交给乙方。四、甲乙双方在办理房屋过户手续时，甲乙双方按照国家相关规定，各自承担各自应当交纳的税、费等费用。五、甲方在正式移交该房给乙方前所产生的物管费、水、电、天然气及其他费用由甲方承担。六、本协议一式两份，双方签字后生效，甲乙双方各执一份。”合同签订当日，原告敬迎平向被告徐和明支付了约定的购房款12万元，徐和明向原告敬迎平出具收条一份，载明“今收到敬迎平以现金方式向我支付购房款人民币壹拾贰万元（小写：120000万元）正，此款系我变卖江油市中坝镇御景园小区A栋三单元四楼六号住房一套的房屋价款。”2006年9月，被告徐和明将案涉房屋交付给原告敬迎平使用至今。
另查明，江油市中坝镇御景园小区A幢三单元四楼六号房屋登记在被告唐中方个人名下，被告陈胡明为该房屋的共有权人，该房屋建筑面积为129.34平方米。被告陈胡明与被告唐中方系夫妻关系。该房屋在2008年3月18日被本院（2008）江保字第62号民事裁定书查封，查封期限自2008年3月18日至2010年3月18日。审理中，原告敬迎平向本院申请财产保全，本院于2016年11月24日作出（2016）川0781民初4346号民事裁定书，对案涉房屋进行了再次查封。
上述事实有原告身份证、被告徐和明人口信息证明、被告陈胡明的户籍信息、被告唐中方户籍信息、协议、今日江油报纸一份、房屋买卖协议及收条、房屋档案资料、房地产权登记信息及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。
本院认为，被告陈胡明认可其与被告徐和明之间存在借贷关系，被告唐中方、陈胡明在借款发生后与被告徐和明签订的案涉房屋抵偿协议，被告陈胡明对该协议真实性没有异议，被告唐中方未抗辩，本院认定该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效；被告陈胡明自认其向徐和明的借款至今未归还，也未举证证明其与被告徐和明签订的以房抵债协议只是对该债务的抵押担保，故被告陈胡明关于案涉房产仅是向被告徐和明的借款作抵押的抗辩理由不成立；并且该房屋在以房抵债协议签订后即向被告徐和明进行了交付，被告徐和明在与被告陈胡明、唐中方签订以房抵债协议后即取得了案涉房屋的所有权和处分权，被告徐和明有权出售案涉房屋。
被告徐和明取得案涉房屋的所有权后与原告敬迎平签订的《房屋买卖协议》亦符合法律规定，合法有效。协议签订后，原告敬迎平已按协议约定向被告徐和明支付了约定的购房款，被告徐和明应协助原告敬迎平办理产权过户手续。被告敬迎平虽与被告陈胡明、唐中方无直接的合同关系，但因案涉房屋产权登记人被告唐中方、陈胡明未与被告徐和明办理产权过户手续导致被告徐和明无法与原告办理房屋过户手续，故被告唐中方、陈胡明应先与被告徐和明办理房屋产权过户手续，后再由被告徐和明与原告敬迎平办理案涉房屋的产权过户手续，被告陈胡明关于其与原告无合同关系不是本案适格被告的抗辩理由不成立，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第一款“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭”的规定，案涉房屋在2008年3月18日的查封期限已经届满，且未办理续查封手续，案涉房屋在2008年3月18日的查封效力已经消灭，本案具备办理过户手续的条件。被告唐中方经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，缺席判决如下：
一、被告陈胡明、唐中方于本判决生效后十日内协助被告徐和明办理江油市中坝镇御景园小区A幢三单元四楼六号房屋产权过户手续；
二、上述房屋的产权过户手续变更至被告徐和明名下后十日内由被告徐和明协助原告敬迎平办理江油市中坝镇御景园小区A幢三单元四楼六号房屋产权过户手续。
本案减半收取案件受理费50元、保全费1120元，由被告徐和明、陈胡明、唐中方承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 王翠翠
二〇一七年一月三日
书记员 杨丽梅