内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初3349号
原�中国建设银行股份有限公司乌海分行。
负责人贺小勇，行长。
住所地：乌海市海勃湾区鄂尔多斯大街*号。
委托代理人朱凤梅，内蒙古锐信律师事务所律师。
委托代理人张林峰，男，汉族，1972年6月10日生，公民身份证号：×××，该单位职工，住海勃湾区和平东街北四街坊**号楼*单元***室。
被告张家瑞，男，汉族，1989年7月2日生，公民身份号码：×××，住乌海市。
被告张杰，男，汉族，1987年9月11日生，公民身份号码：×××，住乌海市。
被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司。
法定代表人杨晴亮，董事长。
住所地：鄂尔多斯市东胜区天骄路5号街坊兴蒙商贸城*座**层。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉被告张家瑞、张杰、鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱凤梅、张林峰，被告张家瑞到庭参加诉讼，被告张杰、鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告张家瑞、张杰于2012年3月27日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张家瑞、张杰共同向原告借款人民币330000元用于购买住房，贷款利率为在基准利率上浮20%计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为180个月。原告按时、足额向张家瑞、张杰发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，�家瑞、张杰以被告张家瑞所有的位于乌海市海勃湾区海达棋盘井大街南一街坊29号楼-1-1701房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记。原告与被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司于2012年4月13日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司对该笔借款提供连带责任保证担保。截至目前，张家瑞、张杰逾期多次未还款，原告已经按照《借款合同》的约定宣布张家瑞、张杰项下的贷款提前到期。张家瑞、张杰应当偿还原告全部剩余借款本息。但原告多次向张家瑞、张杰催要无任何效果，为维护合法权益，现诉至贵院，请求：1、判令被告张家瑞、张杰共同偿还原告借款本金人民币266350.01元及利息（含罚息、复利）人民币15289.88元（暂计算至2017年9月4日，贷款利率按基准利率上浮20%计；罚息利率�合同执行贷款利率上浮50%计）；合计人民币281639.89元；2、判令被告张家瑞、张杰共同偿还原告自2017年9月5日至本息全部还清之日的利息（含罚息、复利），贷款利率按基准利率上浮20%计，罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计；3、判令由被告张家瑞、张杰承担原告为实现债权而支出的律师费人民币2816.40元，以上合计人民币284456.29元；4、判令被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告张家瑞、张杰及鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司待房屋产权证书办理完毕后协助原告办理乌海市海勃湾区海达棋盘井大街南一街坊29号楼-1-1701房屋的正式抵押登记手续；6、判令被告张家瑞、张杰抵押给原告的，位于乌海市海勃湾区海达棋盘井大街南一街坊29号楼-1-1701房屋的正式抵押登记手续办理理完毕后，原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；7、判令全部被告承担本案全部诉讼费用。
被告张家瑞对原告的诉请无异议。
被告张杰、鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司未到庭应诉，也未提交答辩意见。
经审理查明，原告与被告张家瑞、张杰于2012年3月27日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张家瑞、张杰共同向原告借款人民币330000元用于购买住房，贷款利率为在基准利率上浮20%计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为180个月。原告按时、足额向张家瑞、张杰发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，以被告张家瑞所有的位于乌海市海勃湾区海达棋盘井大街南一街坊29号楼-1-1701房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记。原告与被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司于2012年4月13日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发�限责任公司对该笔借款提供连带责任保证担保。截至目前，张家瑞、张杰逾期多次未还款，原告已经按照《借款合同》的约定宣布张家瑞、张杰项下的贷款提前到期。截至2017年9月4日，被告张家瑞、张杰未偿还原告借款本金人民币266350.01元，利息（含罚息、复利）人民币15289.88元合计人民币281639.89元。
同时查明，原告与内蒙古锐信律师事务所签订《委托代理协议》一份，根据该协议，原告为实现债权支出律师费代理费2816.40元。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人贷款支付凭证》、个人贷款对账单一份、宣布贷款提前到期的通知、房屋抵押预告登记、《委托代理协议》、缴费发票等予以证实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张家瑞、张杰、鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同。双方应按合同约定行使权利、履行义务。被告张家瑞、张杰作为借款人未按期还本付息，原告按合同约定已经宣布其借款提前到期，应按照合同约定承担相应责任。被告张家瑞以其所购房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，现涉案房屋已交付使用，具备办理登记至被告张家瑞名下以及抵押登记等物权登记条件，被告有义务待房屋产权证书办理完毕后协助原告办理乌海市海勃湾区海达棋盘井大街南一街坊29号楼-1-1701房屋的正式抵押登记手续；正式抵押登记手续办理理完毕后，原告有权就折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司应在《最高额保证合同》约定的保证范围内对张家瑞、张杰欠款承担连带清偿责任。依照《中华�民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家瑞、张杰于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币266350.01元及利息（含罚息、复利）人民币15289.88元（暂计算至2017年9月4日），本息合计人民币281639.89元。
二、被告张家瑞、张杰按合同约定偿还原告自2017年9月5日至本息全部还清之日的利息（含罚息、复利）。
三、被告张家瑞、张杰承担原告为实现债权而支出的律师费人民币2816.40元。
四、被告鄂尔�斯市鑫源房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任，在据实承担保证责任后，有权向被告张家瑞、张杰追偿。
五、被告张家瑞、张杰及鄂尔多斯市鑫源房地产开发有限责任公司待房屋产权证书办理完毕后协助原告办理乌海市海勃湾区海达棋盘井大街南一街坊29号楼-1-1701房屋的正式抵押登记手续。
六、被告张家瑞、张杰抵押给原告的，位于乌海市海勃湾区海达棋盘井大街南一街坊29号楼-1-1701房屋的正式抵押登记手续办理理完毕后，原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2784元，保全费1942元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
审判员贾建英
二○一七年十二月十五日
书记员黄宇彤