广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初4432号
原告:梁祥贵，男，1989年10月23日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。
委托诉讼代理人:林青，广西伟宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵龙，广西伟宁律师事务所实习律师。
被告:李志东，男，1964年12月11日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。
被告：覃宁，女，1963年10月1日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。
原告梁祥贵与被告李志东、覃宁民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林青、赵龙，到庭参加诉讼，被告李志东经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁祥贵向本院提起诉讼请求：1.判决两被告向原告归还借款本金200000元并支付逾期还款利息（利息计算方式：以200000元为基数，从2017年6月1日起至本案款项还清之日止，按年利率24%计付）；2.判决确认原告作为抵押权人对两被告名下位于南宁市西乡塘区龙腾路89号台湾街宜兰湾6号楼B单元6B0205号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为：判决被告李志东向原告归还借款本金200000元并支付逾期还款利息（利息计算方式：以200000元为基数，从2017年5月1日起至本案款项还清之日止，按年利率24%计付）。事实和理由：被告李志东因资金周转需要，在天天网贷网站发布借款200000元的信息，承诺以南宁市西乡塘区台湾街*宜兰湾6B0205号房产提供抵押担保。原告获悉借款信息后，于2016年10月31日与被告李志东签订《借款合同》与《抵押担保合同》。《借款合同》约定李志东为借款人，借款本金为200000元，并约定了借款期限、借款利息、协议管辖的法院等内容。《抵押担保合同》约定李志东为抵押人，覃宁为共同抵押人，李志东和覃宁以其共有的台湾街*宜兰湾6B0205号房产为前述200000元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金等，覃宁以签署《确认书》的形式予以确认。当天，原告与两被告到南宁市房产局就抵押物办理了抵押登记，原告委托天天网贷网站将200000元交付给被告李志东。借款期限届满后，被告经原告催款仍未还款，原告遂诉至本院，提出诉请如前。
被告李志东虽未到庭参加本案诉讼，但在本案庭审后接受本院调查询问时辩称：1.同意偿还原告诉请中提及的借款本金和逾期还款利息，但目前自己资金周转困难，无能力还款。2.自己只是目前资金周转困难，困难过后可以向原告还款，因此不同意原告要求以抵押房产抵债。
被告覃宁未作答辩，亦未在本案诉讼中提交任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2016年10月31日，原告梁祥贵与与被告李志东签订《借款合同》（合同编号为ttwd20161031），约定：1.出借人为梁祥贵，借款人为李志东，服务人为深圳市富溢海电子商务有限公司；2.借款人因合法生产经营或消费所需，通过服务人提供的天天网贷网站向出借人进行借款；3.借款人和出借人均认可服务人提供的天天网贷网站及该网站的经营模式和交易规则；4.借款总金额为200000元，借款用途为经营服装；3.借款期限自2016年10月31日起至2017年4月30日；4.借款年利率为18%，借款期限的起始日期以借款人在服务人的平台开立的电子账户收到借款款项之日起计算，并于每月的该日计付利息；5.当事人约定借款人按月支付利息，本金到期一次性偿还；6.若借款人未按规定足额偿付当期借款本金及利息即为逾期。自逾期之日起按逾期金额（逾期金额含应付本金及利息的总和）的1‰日支付逾期利息；7.合同产生的争议，提交南宁市兴宁区法院管辖。
2.2016年10月31日，李志东与梁祥贵签订《抵押担保合同》，约定：1.抵押人（甲方）为李志东和共同抵押人覃宁，抵押权人（乙方）为梁祥贵；2.为保证贷款人与李志东于2016年10月31日签订合同编号为ttwd20161031号的《借款合同》的履行，保障合同债权的实现，甲方愿意作为主合同借款人的抵押担保人向贷款人提供不动产抵押担保；3.抵押担保的主债权种类和数额为乙方向借款人出借的借款本金200000元、利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所支付的全部费用。4.抵押物为坐落于西乡塘区龙腾路89号台湾街*宜兰，房产证号为02××82。5.其他事项。
3.原告在诉讼中向本院提交《确认书》一份，《确认书》载明覃宁作为房产共有人，同意将《抵押担保合同》中约定的抵押物向抵押权人提供抵押。《确认书》上抵押共有人签字捺印处有覃宁签名字样。《确认书》签署时间为2016年10月31日。
4.南宁市房房屋所有权人为李志东、覃宁，房屋共有情况为共同共有，该房屋的房产证号为邕房权证字第××号。2016年11月11日，南宁市国土资源局出具《不动产登记证明》，该《证明》载明权利人为“梁祥贵”，义务人为“李志东，覃宁”，证明权利或事项为“抵押权”，抵押方式为“一般抵押”，债权起止期限为“2016年10月31日起至2017年4月30日止”，登记的抵押物为前述由李志东和覃宁共同共有的房屋。
5.2016年10月20日，梁祥贵与深圳市富溢海电子商务有限公司签订《委托付款协议书》，该《协议书》约定：1.甲方（委托方）为梁祥贵，乙方（受托方）为深圳市富溢海电子商务有限；2.乙方为甲方提供借贷信息并实施公告与发布；3.甲方委托乙方通过乙方提供的天天网贷网站向特定的借款人发放借款，乙方向甲方及借款人提供居间服务；4.甲方同意并授权乙方依据天天网贷网站公布的各项规章及相关协议，并依据甲方出具的委托书，协助甲方进行资金的出借划拨并对乙方电子账户的资金提供代管、代收、代付服务；5.其他事项。
6.2016年10月30日，梁祥贵出具《代付款委托书》，该委托书载明梁祥贵于2016年10月31日签订借款合同，梁祥贵委托深圳市富溢海电子商务有限公司代为向李志东、覃宁支付借款人民币贰拾万元，该委托书上的委托人处有梁祥贵签名捺印。
7.2016年11月1日，深圳市富溢海电子商务有限公司通过连连银通电子支付有限公司分两次向李志东交付了200000元，原告在本案庭审中提交了有连连银通电子支付凭证两份，对前述交付事实予以证明，李志东在庭后接受本院调查询问时对连连银通电子支付凭证无异议。
8.原告在本案庭审中当庭自认被告已经向原告还清本案借款借期内的利息。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李志东、覃宁经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已经放弃依法享有的答辩和质证权利。
关于原告梁祥贵与被告李志东的借贷关系是否成立的问题。原告梁祥贵与被告李志东签订的《借款合同》明确约定了借款本金、借款期限、还款方式、管辖法官等内容，是双方当事人真实意思表示，属合法有效。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告李志东应依照约定向原告梁祥贵偿还借款，但被告李志东在本案中并未举证证明其已经向原告偿还过借款本金或利息，其对于原告在本案中提交的《借款合同》、《抵押担保合同》等证据均予以认可，因此，原告要求被告李志东偿还借款200000元的主张，于法有据，本院予以支持。
关于本案的逾期利息问题。被告李志东在本案中未能充分举证证明其已经按约定向原告偿还借款，且被告李志东对于原告关于逾期利息的主张并无异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告有权要求被告李志东支付逾期还款利息。现原告主张逾期还款利息的计算方式为：以200000元为基数，按照年利率24%，从2017年5月1日起计算至款项还清之日止，该主张并未违反法律关于限制借款利率的规定，本院予以支持。
关于本案抵押担保合同是否合法有效及原告就抵押物能否优先受偿的问题。被告李志东与原告梁祥贵签订的《抵押担保合同》所约定的事项是当事人真实意思表示，并未违反法律法规的规定，属合法有效。《抵押担保合同》约定李志东作为本案《借款合同》的抵押担保人向梁祥贵提供不动产抵押担保，并就抵押物、抵押期限、抵押担保的债权范围等事项进行了详细约定。《抵押担保合同》所约定的抵押物为南宁市房，该房产为被告李志东、覃宁所共有，两被告与原告于2016年11月11日就《抵押担保合同》约定的抵押权办理了抵押登记，在案《确认书》也与前述抵押登记事实互相印证。综合前述证据，本院推定原告对位于南宁市的房产依法享有抵押权。现原告主张就拍卖、变卖南宁市房产所得价款优先受偿，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：
1、被告李志东向原告梁祥贵偿还借款本金200000元；
二、被告李志东向原告梁祥贵支付逾期还款利息（利息计算方式：以200000元为基数，按年利率24%，从2017年5月1日起计算至本案款项还清之日止）；
三、被告李志东如不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告梁祥贵有权在上述第一、二项判决确定的债权范围内就拍卖或变卖位于南宁市的抵押房屋所得的价款优先受偿。
案件受理费2165元，由被告李志东、覃宁负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 潘俊秀
二〇一八年十月八日
书记员 刘 艳
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。