天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初1122号原告：中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行，天津经济技术开发区黄海路1号。负责人：常春，行长。委托诉讼代理人：王瑾玢，天津多闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莉，公司员工。被告：崔洧箕，男，1993年10月24日出生，汉族，住所天津市滨海新区。被告：黄维聪，男，1971年8月1日出生，汉族，住所天津市滨海新区。原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行与被告崔洧箕、黄维聪金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王瑾玢、杨莉，被告黄维聪到庭参加诉讼。被告崔洧箕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔洧箕、黄维聪偿还原告借款本金、利息及罚息（截止2017年4月13日，尚欠本金为2549348.30元，利息为39111.61元，罚息为478.14元；以及自2017年4月14日起至实际支付之日止的利息和罚息）;2.被告黄维聪对上述债务承担连带清偿责任。3.请求法院确认原告对位于天津市滨海新区北塘经济区滨海塘沽北塘东至抚仙湖路，南至梅州道大唐世家12-4号房产享有抵押权，并对该抵押物拍卖，变卖财产享有优先受偿权，优先偿还原告的本金、利息、罚息及诉讼费等；4.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年12月26日，原告与被告崔洧箕、黄维聪签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定:被告向原告借款用于购买位于天津市滨海新区北塘经济区滨海塘沽北塘东至抚仙湖路，南至梅州道大唐世家12-4号房产，借款金额为2660000元，期限为360个月，自2013年12月24日至2043年12月24日止;还款方式为等额本息，利率为浮动利率，罚息利率在借款逾期的情况下为本合同贷款利率上浮50%;同时约定，借款人为两人的，则各借款人应就上述合同义务承担连带责任。为保证上述借款合同得以顺利履行，被告将上述房产抵押给原告，为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款金额及利息(包括罚息)、以及原告为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等)。合同签订后，原告依约履行了放款的义务。但被告于2017年1月进行了最后一次还款后，便不再继续偿还借款，虽经原告多次催告，但被告依旧没能履行还款义务。依据《个人住房(商业用房)借款合同》第十三条、第十六条、第十八条的约定，原告有权解除借款合同，并处分抵押物，提前收回借款本息。被告崔洧箕未进行答辩。被告黄维聪辩称，认可原告主张的案件事实，其曾与崔洧箕沟通过偿还本案贷款问题，让他赶快处理。被告黄维聪希望能将房子卖掉来清偿贷款。原告围绕诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《天津市房屋登记证明》、《贷款账户基本信息》等证据，被告黄维聪对上述证据均予认可，被告崔洧箕未出庭进行质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，原告与被告崔洧箕、黄维聪共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定:二被告向原告借款用于购买位于天津市滨海新区北塘经济区滨海塘沽北塘东至抚仙湖路，南至梅州道大唐世家12-4号房产，借款金额为2660000元，期限为360个月，自2013年12月24日至2043年12月24日止;还款方式为月等额本息，每月还款额为13820.44元；利率为浮动利率，罚息利率在借款逾期的情况下为本合同贷款利率上浮50%;同时合同第十七条第二项及第三项约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借款关系。合同第十八条约定：“借款人为两人的，则各借款人应就上述合同义务承担连带责任。”为保证上述借款合同得以顺利履行，被告将上述房产抵押给原告，为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款金额及利息(包括罚息)、以及原告为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等)。合同签订后，原告依约履行了放款的义务。但被告于2017年1月进行了最后一次还款后，便不再继续偿还借款。截止2017年4月13日，尚欠本金为2549348.30元，利息为39111.61元，罚息为478.14元。本院认为，原告与二被告签订的借款合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应确认有效，双方均应履行合同约定的义务。二被告未按约定及时按月偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，二被告对该还款义务应按约定承担连带责任。被告崔洧箕与原告书面约定，以其享有所有权的位于天津市滨海新区北塘经济区滨海塘沽北塘东至抚仙湖路，南至梅州道大唐世家12-4号房产向原告进行抵押，并办理了抵押登记，原告对该房产享有抵押权并可优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告崔洧箕、黄维聪共同偿还原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行借款本金2549348.30元、截止2017年4月13日的利息39111.61元及罚息478.14元，被告崔洧箕、黄维聪对上述还款义务承担连带责任；二、原告中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行对被告崔洧箕享有所有权的位于天津市滨海新区北塘经济区滨海塘沽北塘东至抚仙湖路，南至梅州道大唐世家12-4号房产享有抵押权，并可与被告崔洧箕协议，以该抵押物折价、或申请以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在二被告应支付本金、利息、罚息及实现债权费用范围内优先受偿。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27512元，减半收取13756元（原告已经预交），由被告崔洧箕、黄维聪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  曹广富二〇一七年六月八日书记员  路 征附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。