西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初522号
原告：王明芳，男，汉族，1985年6月3日出生，住西安市碑林区。
委托代理人：ＸＸ涛，陕西致易衡律师事务所律师。
被告：张锋，男，汉族，1974年9月10日出生，住陕西省洛南县。
委托代理人：马琦，陕西彩虹律师事务所律师。
被告：王巧丽，女，汉族，1972年8月6日出生，住陕西省洛南县。
被告：西安世城房地产营销策划有限公司第三分公司，住所地：陕西省西安市雁塔区融侨馨苑小区星光大道商业街一栋21不动产一层。
负责人：郭世锋，系该分公司总经理。
委托代理人：钱宇林，系该分公司员工。
委托代理人：刘金柱，系该分公司员工。
原告王明芳诉被告张锋、被告王巧丽、西安世城房地产营销策划有限公司第三分公司（以下简称“世城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王明芳及其委托代理人ＸＸ涛，被告张锋的委托代理人马琦、被告世城公司的委托代理人钱宇林、刘金柱均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告王明芳诉称，原、被告双方于2016年10月21日签订《房屋买卖三方合同》约定原告购买被告张锋、王巧丽所有的西安市××区××小区××单元××号房屋。约定成交价为104.5万元，原告采用首付加银行按揭方式购买，原告承担过户前的税费、居间费用，被告负�过户前的撤押手续费用，被告应于2016年11月15日交付房屋，于2017年1月25日前办理房屋产权转移手续。并约定原告支付十万元作为购房定金，此定金经原告同意，由被告西安世城公司支付被告张锋、王巧丽七万元，剩余三万元由被告西安世城公司代为保管，资金监管当日，由被告张锋、王巧丽及被告西安世城公司将此定金转入房地局资金监管账户。合同签订后，原告向世城公司支付了定金10万元及居间服务费23000元，后被告张锋及王巧丽通过中介公司多次表示因资金紧张无法撤押，不同意将原告交纳的10万元定金进行资金监管，合同无法继续履行。故原告现诉至法院请求判令：1、要求解除原告与被告张锋、被告王巧丽、被告西安世城房地产营销策划有限公司第三分公司签订的《房屋买卖三方合同》；2、判令三被告共同向原告赔偿100000元（包括赔偿的违约金52250元以及�介费用23000元，其余为其他损失）及利息损失363元；3、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告张锋及王巧丽共同辩称，合同本身就是无效的，不存在解除合同的问题，被告王巧丽与原告协商卖房，没有经过被告张锋同意和授权，《房屋买卖三方合同》侵犯了张锋的合法权益，且合同主要条款缺失，故合同是无效的；2、合同履行过程中，被告并没有拿到钱，因合同无效，返还财产不是两被告的责任；3、被告世城公司对本案无效合同签订及履行不到位均有不可推卸的责任，应向原告退还定金及赔偿损失，且收取的中介费应退还原告；4、原告主张的违约金被告不清楚是怎么计算的，且合同无效双方均有责任，被告方不应支付违约金，原告主张的其他损失不存在。
被告世城公司辩称：1、只要原告与被�王巧丽同意解除合同，其没有意见；2、被告王巧丽收到了原告支付的7万元，故其称没有拿到钱与事实不符；3、签订合同时，中介公司已经告知原告，该房屋是被告张锋及王巧丽的夫妻共同财产，且被告王巧丽提供了结婚证以及房产证复印件，合同签订后，因房价涨幅太快，二被告主观意识想解除合同；4、世城公司不同意退还中介费，根据合同法相关规定，中介促成合同成立的，双方应该按照合同约定支付相关报酬，合同成立了，中介方应该收取中介费。
经审理查明，2016年10月21日，原告（买受人）、被告（出卖人）与房屋中介公司西安世城房地产营销策划有限公司第三分公司（以下简称“世城公司”）（居间人）三方共同签署《房屋买卖三方合同》约定：1、甲方所售房屋坐落为西安市雁塔区××小区××楼××单元××室，该房屋所有权证号为：1075102007-50-32-xxxxx，房屋成交价格为1045000元；2、甲方承担：过户前的撤押。；3、自本合同签订之日起，任何一方不得单方变更合同条款，不得单方面解除本合同，在办理房屋权属转移登记前不得为该房屋设定出租、抵押。任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应当按日计算向守约方支付已付款百分之零点五的违约金，逾期超过十日的守约方有权解除合同。违约方应赔偿因此给守约方造成的中介费及相关损失，并按房款总额的百分之五向守约方支付违约金。合同解除后，甲方应在解除合同通知送达之日起十日内退还乙方全部已付房款，并按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付利息。；4、甲方负责自筹资金办理撤押手续，乙方付款方式为首付加银行贷款，签订本合同�日，乙方支付壹拾万元作为购房定金，此定金经乙方同意由丙方支付甲方柒万元整，剩余叁万元由丙方代为保管，资金监管当日由甲方、丙方将此定金转入房地局资金监管账号。过户时间在约定时间后一个月内甲乙双方互不承担违约责任，因丙方原因导致交易失败，居间服务费全额退还。上述合同签订当日，原告王明芳通过银行转账方式向被告世城公司支付购房定金100000元及中介费23000元。之后，在履行合同过程中，被告王巧丽明确表示房屋不愿意继续出售，致使合同无法继续履行。2016年11月22日，被告世城公司将原告缴纳的购房定金全额退还给了原告。
经查，涉案房屋系被告张锋及王巧丽的夫妻共同财产。原告、被告王巧丽及居间人世城公司签订合同时，被告张锋并不在场。被告王巧丽曾向原告及中介公司出具房产证及结婚证复印件，原告及中介公司均知晓涉案房屋系被告张锋及王巧丽的夫妻共同财产。三方签订合同时，中介公司及原告均未要求被告王巧丽提供被告张锋就出售涉案房屋向被告王巧丽出具的授权委托书。现原告要求与被告解除《房屋买卖三方合同》，被告张锋及王巧丽辩称上述合同本系无效，不存在解除合同的问题，被告世城公司对原告该项诉请没有异议，
以上事实，有《房屋买卖三方合同》、房屋所有权证复印件、定金收条、中介费收据、庭审笔录及当事人陈述在卷佐证并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：经本院查实，原告欲购买的涉案房屋系被告张锋及王巧丽共同所有，被告王巧丽在与原告签订《房屋买卖三方合同》时并未持有被告张锋的授权委托书，此时王巧丽与原告�订上述合同的行为应系无权处分行为，但又因在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移物权变动结果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权。故虽被告王巧丽在签订买卖合同时系无权处分人，但双方签订的买卖合同应属合法有效，上述合同签订后，因被告王巧丽原因不愿继续履行合同，致使双方合同无法继续履行，原告现要求解除《房屋买卖三方合同》本院依法应予支持。原告诉请二被告赔偿违约金52250元一节，因涉案合同无法继续履行系被告王巧丽在签订合同时就涉案房屋没有处分权，且在合同签订之后不愿继续履行合同，故其理应向原告承担解除合同的违约责任，依照合同约定被告王巧丽应按房款总额的百分之五向原告支付违约金52250元。因原告及被告世城公司在签订合同时均知晓涉案房屋并非被告王巧丽一人所有，在未要求被告王巧丽提供被告王锋的授权委托书时就与其签订合同，未尽到完全的审查及法定义务，故如今合同无法继续履行，原告及中介公司亦应自行承担部分责任。结合以上情况，原告主张的其他损失24750元及利息，本院依法不予支持。原告向被告世城公司支付的中介费23000元，被告世城公司依法应予退还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
原告王明芳与被告王巧丽、被告西安世城房地产营销策划有限公司第三分公司于2016年10月21日签订的《房屋买卖三方合同》解除。
被告王巧丽应于本判决生�之日起十日内支付原告违约金52250元。
被告西安世城房地产营销策划有限公司第三分公司应于本判决生效之日起十日内退还原告缴纳的中介费23000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费2767元，由原告承担67元，由被告王巧丽承担2000元，由被告西安世城房地产营销策划有限公司第三分公司承担700元。因上述费用原告已预交，二被告应在履行付款义务时将其应承担的款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李晓婷
人民陪审员 张虎玲
人民陪审员 王 艳
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 高彩娥