安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初3373号
原告：林先武，男，汉族，户籍地安徽省宣城市。
被告：黄远刚，男，汉族，住安徽省宣城市。
被告：毛玉霞，女，汉族，住安徽省宣城市。
二被告共同委托诉讼代理人：许志梅，安徽师阳安顺律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：侯媛媛，安徽师阳安顺律师事务所律师。
原告林先武与被告黄远刚、毛玉霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理，原告林先武，二被告共同委托诉讼代理人许志梅、侯媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林先武向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即偿还原告借款60万元及其利息（自2017年7月19日起至实际归还之日止，按月利率20‰计算）；2、如二被告不能立即偿还上述借款，原告有权就二被告对上述债务设定抵押的宣州区房屋行使抵押权，以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月18日，二被告因生意周转和生活需要向原告借款120万元，由被告黄远刚出具借条，约定：借款期限2个月，按月利率15‰支付利息。如未按时足额还款，逾期30天以内借款人自愿支付借款本金20%作为违约金给出借人，若逾期超过30天，则按借款本金的8‰每天计算违约金。如借款人未按时还本付息引起诉讼，由宣州区人民法院管辖，债权人为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费）由借款人承担。二被告以其所有的位于宣州区房屋对上述借款时设定抵押，并办理了抵押登记。上述借款到期后，经原告催要，被告于2015年8月14日归还原告本金60万元及其利息。之后，原告向被告多次催要余欠本金60万元及其利息，被告仅支付余欠本金60万元的利息至2017年7月18日，余欠60万元本金一直拖延未还。原告为维护自己的合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。
黄远刚、毛玉霞辩称：2015年8月13日已归还本金60万元，余欠借款60万元的利息已支付至2017年7月19日，利息实际按每月4分支付，超过法律保护的部分应折抵本金。合同和借条上约定的月利息均为15‰，双方同时约定了违约金，愿意按照月息2%计算。
林先武向本院提交如下证据：
1、原告身份证复印件1份，证明原告的身份信息；
2、二被告的身份证复印件各1份，证明二被告的身份信息；
3、借条、收条及房产抵押借款合同各1份，证明借款的真实性；
4、房地产他证抵押权证复印件1份，证明二被告按照房产抵押借款合同在相关部门办理了抵押权登记；
5、转账流水1份，证明原告支付被告借款120万元。
二被告向本院提交如下证据：
1、宣城某某服务有限公司的企业信息1份，证明负责人是严某某；
2、60万元借款的利息汇总表及银行转账明细各1份，证明二被告通过朱某某账户汇款给张某某和严某某一共27万元，此款是支付林先武的60万元利息；
3、公司出具的汇款单复印件1份，证明2015年8月13日黄远刚归还林先武借款60万元及利息；自2016年6月27日开始黄远刚直接向某某公司支付欠林先武的利息，每月2.4万元，直至2017年7月。已支付的利息，超过法律规定的部分应折抵本金。
根据证据的客观性、合法性、关联性，本院经审查，认证如下：对原告提交的证据1-5，二被告均不持异议，且符合证据的“三性”，本院予以认定。二被告提交的证据1、3，林先武不持异议，且符合证据的“三性”，本院予以认定。二被告提交的证据2，林先武认可汇给张某某、严某某的8笔款项系案涉余欠本金利息，但认为2016年4月5日汇给其的2.4万元与本案无关联，系归还其2016年4月2日发生的借款，本院对林先武认可的部分予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院查明事实如下：黄远刚、毛玉霞因生意周转和生活需要，于2015年5月18日向林先武借款120万元，黄远刚、毛玉霞作为借款人、抵押人（甲方）与林先武作为出借人、抵押权人（乙方）签订房产抵押借款合同。约定借款期限2015年5月18日至2015年7月17日，借款月息为2.5%，甲方以位于宣城市宣州区房产抵押给乙方，担保范围为本合同项下的借款本金及利息，如未按时足额还款，甲方应向乙方承担逾期的利息及违约金，逾期利息为同期银行年利率四倍，逾期一日甲方需要支付给乙方借款本金总金额20%作为违约金，如逾期超过20日后甲方还需每天向乙方支付借款本金总金额的8‰作为违约金。同日，黄远刚出具借条一份，约定月利率15‰，如未按时足额还款，逾期30天以内的借款人自愿支付借款本金20%作为违约金给出借人，若逾期超过30天，则按照借款本金的8‰每天计算违约金。次日，借贷双方就抵押房屋在宣城市房地产市场产权监理处办理了抵押登记，林先武通过银行转账支付借款120万元至黄远刚账户。2015年8月13日，黄远刚归还林先武借款本金60万元及利息。二被告分别于2015年9月25日、10月20日、11月25日、12月21日、2016年1月21日、2月22日、4月2日、4月5日、4月25日、6月6日转账10笔款项至张某某、严某某账户，每期2.4万元，共计24万元。自2016年6月27日至2017年6月26日，黄远刚以现金方式向宣城某某有限公司支付余欠本金利息28.4万元，通过建设银行转账2.43万元至宣城市某某寄卖行，共计30.83万元。林先武当庭认可二被告汇给严某某和张某某账户的款项系余欠借款的利息,双方的履行利息为月息4%，系对其不利事实的承认，庭后虽反悔，但未提出足以推翻上述认可的相反证据，对该事实本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。黄远刚、毛玉霞向林先武借款，事实清楚，债权债务关系明确。《房产抵押借款合同》及借条对借期内利率约定不一致，但从双方陈述及债务实际履行情况反映，双方对自2015年8月起按月利率4%支付余欠本金60万元利息的履行情况无分歧，林先武虽诉称4%的月利率包含服务费和管理费，但未举证证明，本院不予采信。上述利息显已超过法律规定，现二被告要求林先武返还超过年利率36%的部分并折抵本金符合法律规定，本院予以支持。2015年9月至2016年5月，二被告应支付利息16.2万元（60万元×3%×9个月）。二被告辩称2015年9月25日至2016年6月6日实际支付利息27万元（2.4万元×9个月+1.8万元×3个月），其中2016年4月5日、6月6日分别支付的2.4万元系迟延支付的2016年3月和5月的利息，2015年9月1日至9月25日每期支付1.8万元，支付3期，共支付张某某5.4万元，系案涉借款利息。关于2016年4月5日支付林先武的2.4万元，林先武称系归还其2016年4月2日发生的借款，转账明细显示，2016年4月2日林先武转账2.4万元至二被告提供的银行账户，同年4月5日该账户转账2.4万元至林先武账户，二被告未提供其他证据推翻上述质证意见，对该笔款项本院不予认定，但上述期间转账给张某某、严某某的21.6万元（2.4万元×9个月），林先武当庭未提出异议，对上述款项本院予以认定。关于二被告辩称2015年9月1日至2015年9月25日支付张某某5.4万元，因未提供有效证据证明上述款项系案涉借款利息，且林先武不予认可，对该抗辩本院不予采信。故本院认定2015年9月25日至2016年6月6日二被告实际支付利息21.6万元（2.4万元×9个月）。上述期间应折抵本金数额为5.4万元（21.6万元-16.2万元）。2016年6月27日至2017年6月26日二被告应支付利息21.6万元（60万元×3%×12个月），上述期间二被告实际支付利息总额为30.83万元，应折抵本金数额为9.23万元（30.83万元-21.6万元）。综上，二被告尚欠借款本金45.37万元（60万元-5.4万元-9.23万元）。原、被告虽对逾期利率有约定，但超过年利率24%的部分法律不予保护，故林先武要求二被告支付上述借款本金及自2017年7月19日起至实际给付之日止按月利率2%计算利息的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。二被告以其所有的位于宣城市宣州区房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故林先武要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告毛玉霞、黄远刚于本判决生效后十日内归还原告林先武借款45.37万元及利息（自2017年7月19日起至实际给付之日止按月利率2%计算）；
二、若被告毛玉霞、黄远刚未履行上述付款义务，原告林先武有权对被告毛玉霞、黄远刚所有的坐落于宣城市房产在本判决确定的第一项给付义务限额内行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告林先武的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，由被告毛玉霞、黄远刚负担7408.8元，原告林先武负担2391.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 丁太玲
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 赵春燕
二〇一七年十二月一日
法官 助理 冯晶蕊
书 记 员 彭志媛
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。