四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2583号
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：四川省邛崃市。
法定代表人蔡国诚，董事长。
委托代理人杨琅莎，四川光时律师事务所律师。
委托代理人王潇，四川光时律师事务所律师。
被告曹仕清，男，1966年10月28日出生，汉族，住邛崃市。
被告郭义华，女，1968年3月10日出生，汉族，住邛崃市。
被告曹佩思，女，1989年5月28日出生，汉族，住邛崃市。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）诉被告曹仕清、郭义华、曹佩思借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，本院依法组成合议庭于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王潇到庭参加诉讼，被告曹仕清、郭义华、曹佩思经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2014年10月8日，原告与被告曹佩思签订了《最高额抵押合同》，约定被告曹佩思自愿以位于新津县XX镇XX路X号XX栋X层X号、XX镇XX西路XX号X栋X单元XX层X号房屋作为抵押财产，为原告向被告曹仕清自2014年10月8日至2017年11月8�融资期间内最高融资限额2500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准，并办理了抵押登记。2015年10月9日，原告与被告曹仕清签订了《个人借款合同》，约定被告曹仕清在原告处借款2500000元，月利率8‰，借款期限自2015年10月22日至2016年10月21日止，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利息计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。另合同还约定的还款方式归还贷款本息的，原告可提前收回未到期贷款。同日，曹仕清的配偶郭义华还签订了《共同还款承诺书》一份，承诺愿意作为此笔债务的连带共同债务人。原告按照合同约定发放了贷款，但被告从2016年3月21日起就未按期足额履行合同约定的还款义务，且此笔借款发生在保证期限内。现原告的诉讼请求为：1、判令被告曹仕清、郭义华共同偿还原告借款本金2500000元，截止2016年6月21日的利息79559.65元，复利948.67元，并按合同约定利率支付从2016年6月22日起至付清本息之日的利息、罚息、复利；2、判令被告曹仕清、郭义华支付原告为实现债权而支付的律师费25000元；3、判令原告对被告曹佩思所有的位于新津县XX镇XX路X号XX栋XX层X号、XX镇XX西路XX号X栋X单元XX层X号房屋折价或拍卖、变卖获得的价款享有优先受偿权。
被告曹仕清未答辩。
被告郭义华未答辩。
被告曹佩思未答辩。
经审理查明，被告曹仕清与被告郭义华系夫妻关系。2014年10月8日，被告曹佩思与原告签订了《最高额抵押合同》，�定抵押人（曹佩思）自愿以有完全处分权的财产位于新津县XX镇XX路X号XX栋XX层X号、XX镇XX西路XX号X栋X单元XX层X号房屋作为抵押财产，为债权人向债务人曹仕清自2014年10月8日至2017年11月8日融资期间内最高融资限额为2500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权所产生的律师所、诉讼费等。并对上述房屋办理了抵押登记。2015年10月9日，被告曹仕清与原告签订了《个人借款合同》，约定向原告借款2500000元，借款期限从2015年10月9日至2016年10月8日止。月利率为8‰。还款方式为按月付息。被告如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，原告有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款。罚息按照合同约定的利率加收50%。按罚息利率计收复利。同�，被告郭义华签订了共同还款承诺书，作为连带共同债务人对上述借款承担连带共同还款责任。2015年10月22日，原告按约向被告曹仕清发放借款2500000元。原告为实现债权支付了律师费25000元。截至2016年6月21日，被告尚欠原告借款本金2500000元，利息79559.65元、复利948.67元。借款期内未付利息为161559.66元。
证明上述事实的证据有：原告陈述、被告身份信息、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、委托合同及律师费发票。
本院认为，一、原告国民村镇银行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均不违反法律规定，双方签订的合同合法有效。原告国民村镇银行已经按约履行了自己借款的义务，向被告曹仕清发放了借款本金2500000元。被告应当按照合约约定如期足额履行还款义务。被告自2016年3月21日起未足额支付，原告有权按照合同约定提前收回未到期贷款。现原告主张被告曹仕清尚欠借款本金2500000元及至2016年6月21日的利息、复利、罚息80508.32元，在被告未提反驳证据证明的情况下，本院对原告的主张予以支持。被告曹仕清应偿还未归还的本金2500000元及利息，其利息截至2016年6月21日为80508.32元。原告与被告曹仕清关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，本院予以支持。2016年6月22日后至本金还清为止的利息、罚息，原告主张以本金2500000元为基数，按年利率14.4%【9.6%×（1+50%）】为标准进行计算未超过双方约定，本院予以支持。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息、复利。故对2016年6月23日起至借款期内�息还清为止的复利应以借款期内未付利息161559.66元为基数，按年利率14.4%为标准进行计算。二、原告与被告曹仕清的签订的《个人借款合同》中约定了律师费等费用均由借款人承担，故原告主张被告曹仕清应支付律师费25000元，本院予以支持。三、上述债务系被告曹仕清、郭义华夫妻关系存续期间产生的债务,系夫妻共同债务。故被告郭义华应承担连带清偿责任。四、被告曹佩思与原告签订的《最高额抵押合同》约定以其所有的位于新津县XX镇XX路X号XX栋XX层X号、XX镇XX西路XX号X栋X单元XX层X号房屋作为抵押财产，为原告向被告曹仕清自2014年10月8日至2017年11月8日融资期间内最高融资限额为2500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。原告有权行使抵押权。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三十三条、�四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹仕清、郭义华于本判决发生法律效力后十日内向原告邛崃国民村镇银行有限责任公司归还借款本金2500000元，截止2016年6月21日的利息、罚息及复80508.32元，共计2580508.32元，并计付2016年6月22日后的利息、罚息及复利。利息、罚息计算方法为：以本金2500000元为基数，从2016年6月23日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率14.4%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止。复利计算方法为：以利息161559.66元为基数，从2016年6月23日始计算至本判决确定的利息给付之日止，按年利率14.4%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复利计算至利息付清之日止；
二、被告曹仕清、郭义华于本判决生效之日起十日内支付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司律师费25000元；
三、若被告曹仕清、郭义华在本判决确定的付款之日内未向原告邛崃国民村镇银行有限责任公司履行上述付款义务，则原告邛崃国民村镇银行有限责任公司有权对被告曹佩思所有的位于新津县XX镇XX路X号XX栋XX层X号（津房权证监字第0****95号）、新津县XX镇XX西路XX号X栋X单元XX层X号的房屋（津房权证监字第0****6号）行使抵押权，以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在2500000元限额内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27644元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 莹
人民陪审员 黄兴霞
人民陪审员 王可伦
二〇一六年十一月八日
书 记 员 江 水