北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初4902号
原告秦鹏，男，1991年7月26日出生。
委托代理人秦孝明，男，1968年1月18日出生。
被告岳军，男，1969年4月25日出生。
原告秦鹏与被告秦孝明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长李国栋与人民陪审员周庆华、张蕊芬组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦鹏及其委托代理人秦孝明到庭参加诉讼。被告岳军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦鹏诉称：2012年8月16日，我授权我母亲范春红作为受托人与岳军就北京市昌平区xx室房屋签订租赁合同。合同约定租期为三年，允许被告转租。但被告于2015年6月21日单方违反合同约定，拖欠自2013年11月16日至2015年8月16日的房屋租金及水、电、燃气费用。原告委托范春红合理催告后，岳军仍未履行交款义务。根据我国合同法第一百一十四条、第二百二十六条规定，特向法院提起诉讼，请求：1、返还拖欠的房屋租金及滞纳金34312元；2、支付拖欠水费1090元；3、支付拖欠电费100元；4、支付拖欠燃气费300元；5、交通费300元；6、被告承担本案诉讼费用。
被告岳军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见。但其在电话中辩称，其并未欠付房租，后期房租的减少是原告同意的。
经审理查明：北京昌平区xx房屋的权利人系秦鹏。秦鹏之母范春红受秦鹏委托，于2012年8月16日与承租人岳军签订了《北京市房屋租赁合同》，合同约定，租赁房屋座落于北京市昌平区xx室，建筑面积129平方米；租赁用途为居住；房屋租赁期限由2012年8月16日至2015年8月15日，出租人应该将房屋于2012年8月16日前按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》（附件一）经双方签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。合同还对租金、押金以及其他费用进行了约定。租金标准为4300元/月，租金总计人民币拾肆万陆仟贰佰元整，各期租金的交付日期为2012年8月16日、2012年11月16日、2013年2月16日、2013年5月16日以此类推；无押金；供暖费、物业管理费由出租人承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、上网费、卫生费、维修费由承租人承担。合同还约定了违约责任。乙方（承租人）不按照约定支付房租达七日的；逾期未交纳的，每日加收该房屋租金100%的滞纳金，甲方（出租人）有权解除合同，收回房屋。合同附件《房屋交割清单》约定出租方交付钥匙5把、电卡一张电表数100元、气卡一张燃气数130方，岳军在承租方处签字。
合同签订后，出租人交付了房屋。2012年8月16日，岳军向秦鹏母亲范春红的银行账户转账支付房租4300元；2012年11月6日，岳军转账支付房租12900元；2012年2月16日岳军转账支付房租12900元；2012年5月16日岳军转账支付房租12900元；2012年8月16日岳军转账支付房租12900元；2014年1月19日岳军转账支付房租12000元（按照合同应于2013年11月16日交纳，扣除7日延长期，逾期56天）；2014年3月8日岳军转账支付房租12000元（按照合同应于2014年2月16日交纳，扣除7日延长期，逾期12天）；2014年6月15日岳军转账支付房租12000元（按照合同应于2014年5月16日交纳，扣除7日延长期，逾期22天）；2014年9月26日岳军转账支付房租12000元（按照合同应于2014年8月16日交纳，扣除7日延长期，仍逾期33天）；2014年12月20日岳军转账支付房租10500元（按照合同应于2014年11月16日交纳，扣除7日延长期，仍逾期26天）；2015年3月8日岳军转账支付房租10500元（按照合同应于2015年2月16日交纳，扣除7日延长期，仍逾期12天）。合同履行期间，岳军累计支付房租为124900元。按照双方合同，岳军须于2015年5月16日交纳最后一季度房租，但岳军并未交纳，截至起诉之日，逾期177天。
另查明，2015年6月18日秦鹏交纳了涉诉房屋2014年11月10日至2015年5月12日的水费880元；2015年8月20日，秦鹏交纳了涉诉房屋2015年5月12日至2015年8月6日的水费210元。燃气价格为2.28元每立方米。
庭审中，秦鹏表示，2012年8月16日至2012年11月15日的第一期房租，双方协商免除了两个月房租。另，合同允许岳军转租，次承租人于合同到期前提前29天搬出，故愿意免除这29天房租。2015年8月16日，合同到期后，秦鹏收回了涉诉房屋。
上述事实，有《北京市房屋租赁合同》《房屋交割清单》、银行账户流水、水费收据及双当事人陈述等证据在案予以佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《北京市房屋租赁合同》、系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了租期、租金标准以及租金的支付时间，原告向被告交付房屋后，被告理应按照合同约定的租金标准和时限支付租金。根据本案查明的事实，结双方合同约定，被告岳军累计欠付房租为21300元。庭审中，原告秦鹏表示由于次承租人提前29天搬离，故免除租金4147元，本院对此不持异议。故关于原告主张的要求被告支付欠付房屋租金17153元一节，于法有据，本院予以支持。关于被告岳军辩称的原、被告曾就减少租金达成一致的观点，其并未提交相应证据，本院对此无法采信。
关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方合同对明确约定违约责任及违约金的计算方法，即“不按照约定支付房租达七日的，逾期未交纳的，每日加收房屋租金100%的滞纳金。”在合同的履行中，被告岳军并未按照合同约定及时足额支付租金，理应按约定向原告支付相应的违约金，故原告的该项诉求合理，本院予以支持。关于违约金的具体数额，庭审中，原告秦鹏表示合同约定的每日加收房租100%的滞纳金是指日房租的100%，即每天143元（4300元/月除以30天），截至到原告秦鹏起诉之日，被告岳军拖欠各期房屋租金累计的天数为338天，违约金应为48334元，但原告秦鹏表示仅主张违约金17153元，其余部分不再主张，对此本院不持异议。故关于原告秦鹏主张的被告岳军支付违约金17153元一节，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的被告岳军支付拖欠的水费1090元、电费100元一节，事实充分，于法有据，本院予以支持；关于原告原告主张的被告岳军支付使用的燃气费一节，于法有据，本院予以支持，关于燃气费的具体金额，双方《房屋交割清单》显示交付房屋时含燃气130立方米，北京市居民生活用气单价为2.28元/立方米，故燃气费金额为296元。关于原告主张的交通费300元一节，于法无据，本院不予支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告岳军于本判决生效后七日内给付原告秦鹏拖欠的房屋租金一万七千一百五十三元、违约金一万七千一百五十三元，合计为三万四千三百零六元；
二、被告岳军于本判决生效后七日内给付原告秦鹏水费一千零八十元、电费一百元、燃气费二百九十六元，合计为一千四百七十六元；
三、驳回原告秦鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七百零二元以及公告费，由被告岳军负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李国栋
人民陪审员
周庆华
人民陪审员
张蕊芬
二〇一六年十一月三日
书 记 员 王婷婷