连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初3131号原告：连云港市永余模板租赁有限公司，住所地连云港市连云开发区泛美路5号。法定代表人：王永余，总经理。委托代理人：王庆，公司员工。被告：张永祝，男，1959年7月27日生，汉族，住连云港市连云区。被告：孙建国，男，1962年2月18日生，汉族，住连云港市海州区。被告：吴剑，男，1983年7月27日生，汉族，住安徽省颍上县。被告：连云港市建设开发实业发展公司，住所地连云港市海州区海连东路3号。法定代表人：杨善根，总经理。委托代理人：吴春明，江苏润唐律师事务所律师。原告连云港市永余模板租赁有限公司（以下简称永余模板租赁公司）诉被告张永祝、孙建国、吴剑、连云港市建设开发实业发展公司（以下简称建开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王庆、被告孙建国、建开公司的委托代理人吴春明到庭参加了诉讼。被告张永祝、吴剑经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永余模板租赁公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告签订的租赁合同，判令被告张永祝、孙建国、吴剑共同给付租金35090元，返还租赁物：木跳板81块（如不返还，按合同约定给付赔偿金10530元），并给付违约金9970.52元，合计55590.52元，被告建开公司对上述三被告的还款承担连带责任，判令四被告连带承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因施工需要，从原告处租用钢管、扣件等租赁物，2014年11月9日订立租赁合同，合同约定了租赁物的具体情况、双方的权利、义务及违约责任。被告使用租赁物一直拖欠租金，致使原告合同目的无法实现，且被告尚欠租赁物，原告多次索要无果。现诉至法院，请查明事实，依法判决。被告张永祝未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告孙建国辩称，租赁物不是答辩人使用的，答辩人属于职务行为，应当由案外人刘峰偿还。刘峰是从被告建开公司处承接工程，需要使用涉案的租赁物。以答辩人的名义租赁，答辩人属于刘峰的员工，也是被告建开公司的员工。被告吴剑未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告建开公司辩称，租赁合同盖章不是答辩人的公章，答辩人没有刻过此公章。孙建国也没有经过答辩人的特别授权，无权把答辩人作为租赁合同的担保人。建开公司对外担保依照公司法规定或董事会决议，本案中孙建国不是公司法定代表人，也不是公司股东，更不是公司员工，所以他担保行为无效的。经审理查明：2014年11月9日，张永祝、吴剑、孙建国（承租方）与永余模板租赁公司（出租方）签订《租赁合同》一份。合同约定的内容包括如下：木跳板租金0.5元/天，赔偿价：130元/块。承租方租用和返还租赁物的品名、数量和时间分别以租用单和返还单为准。钢管、扣件、套管租期起步按60天计算租金，顶柱、升降丝、步步紧、元宝卡租期起步按15天计算租金，槽钢、钢钎租期起步按7天计算租金。如租期超过起步天数，则租期为自租赁物交付之日起至实际还清日止。租金于每月底结算一次，逐月结清。逾期，出租方有权终止合同，承租方自愿支付违约金。（每月按租金的百分之二向承租方收取违约金至付清之日止），违约金系双方真实意思表示，双方对计算标准无异议。租赁期间无报停期。合同还对其他权利义务进行了约定。合同底部担保方有“连云港市建设开发实业发展公司大和连云区科技园项目部”印章捺印。被告建开公司不认可印章的真实性。合同签订后，被告张永祝于2011年11月9日租赁木跳板300块，被告孙建国于2015年1月11日租赁木跳板240块并预交租金5000元。后被告于2014年12月23日返还了木跳板101块，于2014年12月24日返还了木跳板103块，于2015年4月10日返还了木跳板123块（坏4块），于2015年4月11日返还了木跳板146块（坏10块）。至起诉时，被告张永祝、孙建国、吴剑尚有木跳板67块未有返还。依据双方约定的租金计算标准，截止2016年8月31日，张永祝、孙建国、吴剑共计应付原告租金40090元，扣除已付租金5000元，尚欠租金35090元。依据合同约定的赔偿标准，未返还的木跳板价值10530元{（少67块+坏14块）×130元/块}。对前述租金，从2014年11月9日起至2016年8月31日，按月息2分的计算标准，被告张永祝、孙建国、吴剑应当向原告支付违约金9970.52元。庭审中，被告孙建国以其系被告建开公司职工且该工程实际施工人为刘峰为由，申请追加刘峰为本案被告。上述事实，有租赁合同、出租单、返回单及当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原告与被告张永祝、孙建国、吴剑签订的《租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。双方的租赁合同中明确约定租期自租赁物交付之日起至归还日止。合同履行过程中，被告至今尚租用原告木跳板81块（少67块+坏14块）未有归还，也未按合同约定支付租金，被告的行为构成根本性违约，故，原告要求解除双方的租赁合同的诉求，符合法律规定，依法予以支持。关于被告孙建国以其系被告建开公司职工且该工程实际施工人为刘峰为由，要求追加刘峰为本案被告的申请，本院认为，租赁合同具有相对性，应由承租人支付租赁费，被告孙建国未举证证明其租赁行为系职务行为，故，对被告的该申请，不予准许。对于原告要求被告张永祝、孙建国、吴剑给付租金35090元的诉求，原告主张的租金计算标准符合双方合同约定，依法予以支持；对原告要求被告返还木跳板81块，如不返还，按合同约定给付赔偿金10530元的诉求，符合合同约定，依法予以支持；对原告要求被告给付违约金9970.52元的诉求，本院认为，合同约定违约金为每月租金的百分之二计算至付清之日止，原告只主张到2016年8月31日，违约金计算标准并不过高，故对原告该诉求，本院依法予以支持。对于原告要求被告建开公司对被告张永祝、孙建国、吴剑的上述债务承担连带责任的诉求，被告建开公司不认可印章的真实性，原告未举证证明该印章系被告建开公司经营使用的印章或其授权使用的印章，同时法律规定，企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。故“连云港市建设开发实业发展公司大和连云区科技园项目部”的真实与否，不影响担保合同的效力，原告亦应知道项目部印章不能对外担保，故对原告诉请被告建开公司对被告张永祝、孙建国、吴剑的上述还款承担连带责任的诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告连云港市永余模板租赁有限公司与被告张永祝、孙建国、吴剑于2014年11月9日签订的《租赁合同》。二、被告张永祝、孙建国、吴剑于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市永余模板租赁有限公司租金35090元及违约金9970.52元。三、被告张永祝、孙建国、吴剑于本判决生效之日起十日内返还原告连云港市永余模板租赁有限公司木跳板81根。如在本判决生效之日起十日内不能返还，则应按约定向原告连云港市永余模板租赁有限公司支付赔偿金10530元。四、驳回原告连云港市永余模板租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元，由被告张永祝、孙建国、吴剑共同负担（因原告已预交，被告张永祝、孙建国、吴剑于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1190元。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  刘广侠二〇一六年十二月七日书 记 员  赵 虹法律条文及上诉须知附录一、法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十八条企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。债权人不知保证人为企业法人的职能部门，因此造成的损失，可以参照担保法第五条第二款的规定和第二十九条的规定处理。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。“本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。