广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初3182号
原告：中国农业银行股份有限公司南海平洲支行，住所地佛山市南海区。
负责人：陈春林，该行行长。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：薛文彦。
被告：钱景辉，男，住佛山市三水区，公民身份号码×××511X。
被告：钱彪强，男，住佛山市三水区，公民身份号码×××2719。
委托代理人：钱景辉，系本案被告，与被告钱彪强系父子关系。
被告：植静儿，女，住佛山市三水区，公民身份号码×××2447。
原告中国农业银行股份有限公司南海平洲支行与被告钱景辉、钱彪强、植静儿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告钱景辉、植静儿，被告钱彪强的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，一、借款及抵押情况
2013年8月22日，原告与被告钱景晖、钱彪强签订编号为44020120130111639的《个人购房担保借款合同》，约定原告为钱景晖、钱彪强提供购房贷款，金额为人民币156万元，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如钱景晖、钱彪强未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告钱景晖以其购买为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
2013年10月30日，原告及钱景晖对上述提供抵押的房产在房管部门办理了房地产预告登记。
2014年3月26日，原告向钱景晖发放贷款156万元，期限为2014年3月26日起至2034年3月25日止，扣款日为每月26日，执行利率为6.550%。
二、夫妻共同债务
钱彪强与植静儿为夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，贷款所购房产用于家庭共同生活，且植静儿在《个人信贷业务申请表》中在（共同）申请人及配偶签字处签字向原告申请借款，故植静儿应对本案全部债务承担连带清偿责任。
三、其他费用
根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由三被告承担，并属于抵押担保的范围。
自2015年11月起，钱景晖、钱彪强未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求钱景晖、钱彪强、植静儿提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。故起诉请求判令：1、原告与被告钱景晖、钱彪强签订的编号为《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前于诉讼法律文书送达之日起到期；2、被告钱景晖、钱彪强、植静儿向原告偿还贷款本金人民币1494736.66元及自2015年11月26日起计至实际清偿日的利息【利息暂计至2016年1月26日为14126.44元，自2016年1月27日起至诉讼法律文书送达被告钱景晖之日的利息按合同约定的执行年利率（以现行五年以上贷款基准利率4.9%）计收，从诉讼法律文书送达被告钱景晖之日起的利息按合同约定的执行年利率4.9%上浮50%（即7.35%）计收罚息至清偿日止，并按照合同约定的罚息利率（即7.35%）计收复利。若遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后的五年以上贷款基准利率确定新的借款利率；3、原告对被告钱景晖、钱彪强提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑3座1102房处置所得款项在第2项及第4项债权范围内享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由三被告承担。
庭审期间，原告以依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第三十五条第（2）项的约定，钱景晖应当配合原告在条件符合时向房地产登记管理机构申请办理上述抵押房产的他项权证，但钱景晖至今未履行该约定义务为由，增加诉讼请求：被告钱景晖按照《个人购房担保借款合同》的约定配合原告向房地产登记管理机构申请办理抵押房产的他项权证。
三被告共同答辩称，对原告的诉讼请求没有异议，现正在办理佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑3座1102房的房产证。
原告在庭审中提供以下证据证明其主张：个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、欠息清单、预购商品房抵押权预先登记证明、钱彪强与植静儿的结婚证。
三被告在诉讼中没有证据提交，且对原告提交的证据没有异议。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实属实。
并查明，《个人购房担保借款合同》第10.2.5.2条约定，预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在合同第三十五条约定期限内申请办理抵押登记。第三十五条约定，自合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。
再查明，本案应诉材料，本院于2016年4月1日向本案被告送达完毕。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告钱景辉、钱彪强未按照合同约定的期限和数额偿还借款利息，已构成违约。由于本案借款合同的借款在2034年3月25日到期，原告要求被告提前全部归还本案借款，即主张解除合同，依据《中华人民共和国合同法》的约定，应以解除合同的通知到达对方时，合同解除。因本案的起诉材料于2016年4月1日送达给三被告，因此该借款合同应于2016年4月1日解除。原告要求被告钱彪强、钱景辉归还欠原告的所有借款本金及利息、罚息、复利，本院予以支持。被告植静儿与被告钱彪强系夫妻关系，被告钱彪强的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。
原告提出被告钱景辉以其购买的位于佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑3座1102房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑3座1102房的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
原告提出要求被告钱景辉配合原告办理涉案房产的正式抵押登记手续的主张，因被告钱景辉在庭审中表示现正办理涉案房产的房产证，即办理抵押登记的条件已成就。且涉案房产已在本案中由原告申请进行了查封，因此不涉及损害到其他债权人的利益，故本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告钱彪强、钱景辉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1494736.66元，计算至2016年1月26日的利息14126.44元，从2016年1月27日起至2016年4月1日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的合同期内利息，从2016年4月2日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计付的利息、复利予原告中国农业银行股份有限公司南海平洲支行；
二、被告植静儿对被告钱彪强上述债务承担共同清偿责任；
三、证办妥之日起十日内配合原告中国农业银行股份有限公司南海平洲支行向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取9189.88元、财产保全费5000元，合计14189.88元（原告已预交），由三被告负担，三被告应于收取本判决书之日起七日内向本院缴纳；原告已预交的14189.88元诉讼费用，在本判决书生效后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 曾婉慧
二〇一六年五月二十日
书记员 李嘉濠