四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终2323号
上诉人（原审被告）：王猛，男，生于1972年8月9日，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：侯皓蓝，四川源正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：四川省阆中绿野洪泰实业有限公司。住所地：四川省阆中市绿野街*号。
法定代表人胥勋伟，经理。
委托诉讼代理人：王德平，副经理。
委托诉讼代理人：杨强，四川源正律师事务所律师。
上诉人王猛因与被上诉人四川省阆中绿野洪泰实业有限公司（以下简称绿野公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初3049号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王猛上诉请求：撤销一审判决，发回重审，对属上诉人所有的建筑物、附属物协商作价或价格鉴定后，改判上诉人与被上诉人分担上诉人的扩建费用。事实及理由：1.一审中，被上诉人绿野公司提供的2014年12月31日签订的《场地租赁合同》经上诉人当庭质证，该份证据系被上诉人伪造的，其中上诉人王猛的签名经当庭质证被上诉人自认不是上诉人所签，被上诉人的印章也是被上诉人伪造证据后加盖的2014年11月才使用的新公司印章而非原公司印章。一审法院将该份证据作为定案依据不合法。2.一审应对上诉人与被上诉人各自种植的树木范围进行区分并作出判决。3.绿野公司最初租赁的场地上并无相关设施，现在的这些设施是20多家租赁户陆续投资才建成的，现在绿野公司的法定代表人收购原来的绿野公司后，不愿再将场地租赁给上诉人，而并非是上诉人不缴纳租金。上诉人认为本案解除租赁合同关系，还应当解决经被上诉人同意在其租赁场地上扩建的建筑物、附属物，租赁期间扩建费用的承担问题。承租人经出租人同意在其房屋上进行扩建的行为，本质上仍属于在他人财产上进行添附的行为，若执行一审判决，不处理上诉人的扩建费用，则被上诉人无由取得上诉人的扩建财产，对上诉人明显不公。鉴于本案扩建房屋没有办理建设手续，上诉人认为本案应当适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第二款的规定，即对扩建的建筑物、附属物进行协商作价或价格鉴定后，由双方分担费用。
绿野公司答辩称，1.王猛上诉称一审虚假证据，该上诉理由不成立，租赁合同虽不是王猛本人所签，是他的家属签的字，但事后王猛认可，且缴纳了部分租金，因此视为王猛对家属代理行为的追认，应该发生效力。2.上诉人长期不缴纳租金，导致双方的租赁合同无法实现出租人的目的，同时上诉人存在根本违约。3.原租赁合同第4条明确约定，若合同期限届满上诉人应该无条件撤出，同时出租方不做任何经济补偿，一审按照约定作出判决并无不当。
绿野公司向一审法院起诉请求：1.王猛向绿野公司腾退交付其占有的场地及房屋；2.王猛从2015年1月1日起至实际腾退之日止按每日110元向绿野公司支付房屋及场地占用费用，并承担违约责任；3、本案全部诉讼费用由王猛承担。
一审法院认定事实：2010年开始王猛租赁绿野公司的场地和房屋，每年12月底签订一次合同。2013年12月31日，绿野公司（甲方）与王猛（乙方）签订《场地租赁合同》一份，约定：一、乙方自愿租赁甲方花果山限于经营餐饮、茶水项目，租赁期壹年，起止时间为2014年1月1日至2014年12月31日。二、交纳租金的数额及时间：3.8万元已交清，如乙方不按时交清租金，过期每天按应交总额的1%向甲方承担违约金，超过15天甲方有权终止合同。三、乙方所租用甲方场地只限本人使用，依法经营，无权转租，无权改变场地用途，无权擅自增加游乐设备，自行办理工商执照。四、租赁时间届满，乙方如续租，必须提前两个月告知甲方，并经甲方同意。若乙方续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权；若合同期限届满，乙方应在届满10日内无条件撤除全部经营设施和建筑物，甲方不承担任何补偿义务。协议履行期间，若因土地使用性质或权属发生变化致使协议无法履行时，本协议终止，乙方应在终止后一月内撤除全部经营设施和建筑物，甲方不承担任何补偿义务，不赔偿因此给乙方带来的任何损失。五、乙方必须高度重视安全保卫工作，防火、防盗、防事故发生，加强设施、设备维修。自觉接受技术监督、安全、防疫部门的检查；自行办理保险，保证设备符合国家行业质量标准并独自承担全部安全民事及刑事责任。六、为维护花果山整体形象，给游客提供舒适的游乐环境，乙方所租场地内严禁私自搭建建筑物，严禁损坏绿化带内及树木，否则甲方有权终止合同。七、乙方不得超范围经营，占道经营，自觉遵守甲方的管理制度，严禁有损花果山整体利益的行为发生。八、违约责任：若单方违约，按年承包金的20%处违约金，并赔偿因违约给对方造成的一切损失。该合同系绿野公司提供，合同上王猛的名字不是王猛所签，2013年12月31日王猛按照合同约定向绿野公司付清了该年的租金38000元。2016年1月10日绿野公司（甲方）与王猛（乙方）签订搬迁协议一份，约定：一、由于甲方出租给乙方的地皮和房屋时间已于2015年12月31日到期，乙方由于暂时未找到居住房屋，乙方自愿在2016年3月30日前搬离甲方场地。二、乙方在搬离甲方场地时，只能搬走自己的设备和东西，保持甲方出租时的原样。三、乙方搬离时不得向甲方提出任何要求和赔偿责任，若在约定时间内未撤离，一切后果责任由乙方自负。四、甲方在乙方暂时居住期间可以临时给乙方供水电，但水电费、清洁费由乙方负责。2016年4月1日，绿野公司对王猛经营场所停电停水，王猛未再经营。
同时查明，王猛租赁绿野公司的土地和房屋后因经营需要对房屋进行过装饰装修，搭建了一些临时建筑物，种植了部分树木。另查明，绿野公司租赁给王猛的土地，土地使用证登记的土地使用权人为四川省阆中绿野洪泰实业有限公司，用途为旅游业，使用权类型为划拨。
一审法院认为，绿野公司将其土地和房屋租赁给王猛使用，双方形成了租赁合同关系。绿野公司提供的租赁合同上王猛的名字虽不是王猛所签，但王猛按照合同约定缴纳了租金，且该合同已经实际履行，合同内容也不违反法律禁止性规定，合同合法有效。现合同期限已满，双方当事人之间的合同关系已经终止。合同终止后，王猛理应按照合同约定腾退租赁场地和房屋，并向绿野公司返还。绿野公司要求王猛腾退并交付所租赁的场地和房屋的请求，予以支持。合同期满后，王猛一直未腾退场地和房屋向绿野公司交付，超期占用场地和房屋，应当承担相应的场地和房屋占用费。占用费绿野公司主张按场地和房屋租金标准支付，一审法院认为合理，予以支持，王猛应按照双方约定的租金38,000元/年的标准即每天104.11元向绿野公司支付场地和房屋占用费。2016年4月1日绿野公司对王猛经营场所停水停电，王猛未再经营，其场地和房屋占用费计算至2016年3月31日。王猛长期占用场地和房屋，不予腾退的行为构成违约，应当承担违约责任。但绿野公司主张的超期占用费已能对其损失予以填补，绿野公司亦未向法院提供证据证明因王猛的违约行为造成的其他损失，故对绿野公司要求王猛承担违约责任的请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十五条之规定，判决：一、王猛在本判决发生法律效力之日起十五日内向四川省阆中绿野洪泰实业有限公司腾退其租赁的四川省阆中绿野洪泰实业有限公司位于阆中市花果山的土地和房屋。二、王猛从2015年1月1日起按104.11元/天的标准向四川省阆中绿野洪泰实业有限公司计算土地和房屋占用费至2016年3月31日止。三、驳回四川省阆中绿野洪泰实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1650元，由王猛负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审审理查明，2014年1月1日以后案涉租赁标的物仍然是王猛在使用并缴纳了2014年1月1日至2014年12月31日的租金，2015年1月1日以后未缴纳租金。
四川省阆中绿野实业有限公司后更名为四川省阆中绿野洪泰实业有限公司。
本院二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为：上诉人王猛从2010年开始租赁绿野公司的场地和房屋进行经营，虽然王猛陈述自己最初在绿野公司的租赁场地已经转租给他人，本案中自己与绿野公司发生纠纷的标的物系2011年从他人处转租而来，但即使按照王猛自己的这一说法，从其在2011年、2012年与绿野公司签订了《场地租赁合同》的事实可以表明，就本案诉争的租赁标的物双方当事人早在2014年前就建立了租赁关系。虽然绿野公司在2014年进行了更名且其提供的落款时间为2013年12月31日，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日的《场地租赁合同》并非王猛本人所签，但王猛在2014年1月1日到2014年12月31日期间实际占有、使用着本案诉争的租赁标的物并交纳了租金，其后王猛虽然亦没有与绿野公司之间就2015年度的租赁事宜签订书面合同，但依据审理查明的事实案涉租赁标的物在2015年仍然继续由王猛在使用，结合王猛与绿野公司在2016年1月10日签订的《搬迁协议》中写明“甲方（绿野公司）出租给乙方（王猛）的地皮和房屋时间已于2015年12月31日到期”的内容，可以认定就本案诉争的租赁标的物双方在2014年、2015年仍然形成了租赁合同关系且租赁期限于2015年12月31日到期，绿野公司的更名不影响认定该公司与王猛之间在2014年、2015年仍然就案涉租赁标的物形成了租赁关系的事实。在租赁到期的情况下，绿野公司要求王猛腾退租赁的土地、房屋并支付占有使用费，一审对此予以支持并无不当。
2016年1月10日王猛和绿野公司签订的《搬迁协议》中载明“乙方（王猛）搬离时不得向甲方（绿野公司）提出任何要求和赔偿责任，若在约定时间内未搬离，一切后果责任由乙方自负”，王猛提出签订该协议是绿野公司多次找人给自己做工作，说这个协议只是表面签订的，好应付其他人，投资扩建的部分、装修的部分要赔偿给自己，在绿野公司对此予以否认的情况下，王猛并未向法院提供确实充分的证据证明自己主张的是绿野公司给自己做工作，《搬迁协议》只是表面上签订，投资扩建、装修的部分绿野公司要赔偿给自己的事实成立。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，对此应由王猛承担举证不能的不利后果。故王猛提出在其腾退租赁土地及房屋时绿野公司应对自己在其租赁场地扩建的建筑物、附属物、装修等费用予以分担的上诉理由不成立，本院不予支持。
综上所述，王猛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
一审案件受理费1650元，二审案件受理费1650元，共计3300元，由王猛负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱苏川
审判员 田 娟
审判员 石 炜
二〇一六年十一月十七日
书记员 刘 南