天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第2989号
原告天津市浩达物业管理有限公司，住所地中小企业发展大厦（临时住所地天津市红桥区芥园道怡花园明华里6-101底商）。
法定代表人郭桂英，总经理。
委托代理人杜继旺，天津市浩达物业管理有限公司职员。
被告李沛云。
原告天津市浩达物业管理有限公司与被告李沛云物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员李长喜适用简易程序独任审判，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告法定代表人郭桂英的委托代理人杜继旺、被告李沛云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月13日，原告天津市浩达物业管理有限公司与案外人天津浩地集团有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定：由原告向天津浩地集团有限公司开发的宁河县朝阳花园小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。物业服务合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为每月10日之前，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的万分之二缴纳滞纳金。被告系宁河县朝阳花园3-X0X的业主，物业面积79.43平方米，按约定应当向原告缴纳从2012年1月1日至2015年8月31日的物业管理费用4263.8元，但被告一直拒绝缴纳，产生滞纳金550元。合同履行至今，原告按合同约定为被告提供物业管理服务，被告应履行缴纳物业管理费的义务，故原告提起诉讼，要求：1、依法判令被告向原告支付2012年1月1日至2015年8月31日物业管理服务费4263.8元，滞纳金550元；2、诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提交如下证据：
天津市住宅前期物业服务合同、朝阳花园物业费收取明细、催缴通知书，证实原告向被告收取物业费合法有据的情况。
被告辩称，原告所述与事实不符，被告答辩如下：
1、起诉书中所述被告一直拒绝缴费一事与事实不符，被告在2010年入住小区，入住前交公共维修费100元，装修保证金1000元，物业费1162.9元，垃圾代清费238.3元。入住后物业工作人员入户登记验收，如有问题的进行维修，被告登记：纱窗、窗门、窗台渗漏、暖气都有问题，物业工作人员始终未给修理。
2、2012年以装修保证金代缴物业费。2013年被告向原告反映过电梯费问题，认为低层与高层不应收费标准相同，原告一直未予答复。
3、2015年初，原告实行电梯统一刷卡，自那时起被告从未使用过电梯，可是原告还是按原标准向被告收取物业费不公平。
4、原告所述对小区提供了优质高效的物业管理服务一事出入很大，一楼业主3-103室自入住以来，夫妻二人长期捡拾废品，最初垃圾成堆，污染周围环境，后经物业做工作，现在虽然楼下堆放少了，但全部搬进屋内，使楼道气味难闻，更重要的是让人喘不过气来，致使被告房内蟑螂满地爬。再有这些废品均是易燃品，对全楼人的安全存在重大隐患，至今未得到有效处理。
总之，被告作为业主，向物业反映上述问题，原告却置之不理，态度强硬没有协商的余地，所以被告的物业费才迟迟未交。被告认为自2015年实行电梯卡后，被告即不用缴纳电梯费；2014年以前被告是二层住户应与其他高层住户所交电梯费有区别；装修保证金自2010年10月29日至今应按银行定期存款利率结算。
经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议，本院对原告提交证据的证明力予以确认。
经审理查明，2010年1月13日，原告天津市浩达物业管理有限公司与案外人天津浩地集团有限公司在平等自愿基础上签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定：由原告向天津浩地集团有限公司开发的宁河县朝阳花园小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。物业服务合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为每月10日之前，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的万分之二缴纳滞纳金。被告系宁河县朝阳花园小区3-X0X号的业主，物业面积79.43平方米，因被告为返迁户，收费标准按照每月每平方米1.22元计算，被告应当向原告缴纳从2012年1月1日至2015年8月31日的物业管理费用4263.8元，经原告催缴，但被告一直拒绝缴纳，因此产生滞纳金550元（2012年1月11日至2015年8月10日）。
以上事实有原告法定代表人的委托代理人、被告的当庭陈述、天津市住宅前期物业服务合同、朝阳花园物业费收取明细、催缴通知书等证据材料在卷证实。
本院认为，原告天津市浩达物业管理有限公司与建设单位天津浩地集团有限公司在平等自愿基础上签订的《天津市住宅前期物业服务合同》是双方真实意思表示合法、有效，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为宁河县朝阳花园小区3-X0X号业主，有按照《天津市住宅前期物业服务合同》约定履行缴纳物业管理费的义务，被告未能如期缴纳物业管理费，应按合同约定承担违约责任，因此原告要求被告给付物业管理费及滞纳金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告提出被告房屋存在质量问题，导致被告拒绝交纳物业服务费及被告交纳的装修保证金应折抵部分物业服务费，并且由原告支付利息的抗辩意见，与本案不属于同一法律关系，本院于本案中不予审理。被告提出被告居住楼层较低，不应与高层用户同样交纳电梯费的抗辩意见，无法律依据，本院不予支持。被告提出原告管理不当，服务不到位，出现脏乱差的情况，导致被告拒绝交纳物业服务费的抗辩意见，因被告就此未向本院提交确实充分的证据予以证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条、第六十七条的规定，判决如下：
被告李沛云于本判决生效后十日内给付原告天津市浩达物业管理有限公司2012年1月1日至2015年8月31日物业管理服务费4263.8元，滞纳金550元（2012年1月11日至2015年8月10日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告李沛云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李长喜
二〇一五年十月十日
书记员 金晓娟
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。