广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0781民初2577号
原告：台山市深井镇联和村泗门经济合作社，地址：台山市深井镇联和村泗门村。
负责人：黄子根，该社社长。
委托诉讼代理人：林嘉锐、钟淑华，均系广东百格律师事务所律师。
被告：马治秋，男，1969年8月24日出生，汉族，户籍地为浙江省缙云县,现住台山市，
原告台山市深井镇联和村泗门经济合作社（以下简称“泗门经济合作社”）与被告马治秋农村承包合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泗门经济合作社的负责人黄子根、委托诉讼代理人林嘉锐到庭参加诉讼。被告马治秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗门经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告订立的《坭塘咸围承包合同转让协议书》；2.判令被告马治秋将位于台山市深井镇联和村泗门村坭塘咸围土地约380亩返还给原告；3.判令被告马治秋支付承包款（自2016年5月6日起按照34.3866万元/年的标准计算至合同解除之日止，暂计算至2017年9月15日为468223.02元）；逾期付款利息（以468223.02元为本金，自2016年1月1日起按照年利率36%的标准计算至合同解除之日止，暂计算至2017年9月15日为287707.01元，扣除被告已支付的150000元后为137707.01元），以及占有使用费（自合同解除之次日起按照34.3866万元/年的标准计算至被告实际腾出涉案坭塘咸围之日止）；4.判令被告已交付的保证金100000元归原告所有；5.由被告承担本案的诉讼费及保全费。事实和理由：2011年12月2日，原告与陶祖成签订了《坭塘咸围承包合同书》；2012年3月20日，陶祖成经原告同意将其在合同中的权利义务一并转让给被告马治秋。合同约定由原告将位于台山市深井镇联和村泗门村坭塘咸围共约380亩的发包给被告经营，承包期限为12年（2013年5月5日至2025年5月5日），承包款为343866元/年，总承包款共分四期缴交。其中，第二期承包款（2016年5月6日至2019年5月5日）1031598元应于2016年1月1日前支付，逾期支付的按日息三分计算逾期付款违约金，逾期超过60日，原告有权解除合同。被告一直使用着涉案坭塘咸围，但未能按时支付第二期承包款，经原告多次催收，被告于2016年9月11日、11月2日分别出具了《承诺书》各1份，确认拖欠第二期承包款的事实，并承诺逾期还款的同意退出涉案合同，押金以及围内设施（不作任何补偿）归原告所有。其后，被告依然未能按时全额支付承包款。为此，原告于2017年9月13日向被告发出《解除合同通知书》，被告于同年9月15日签收该通知，但被告至今仍拒不返还涉案坭塘咸围以及支付相关欠款。
被告马治秋在法定期限内既没有作书面应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告马治秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证及核证、质证的权利。因此，本院对原告提交的下列证据予以确认并在卷佐证：1.坭塘咸围承包合同书、坭塘咸围承包合同转让协议书复印件各1份；2.承诺书复印件2份；3.收款收据及进账单复印件各1份。对于原告提交的解除合同通知书、EMS快递单及邮政快递查询网页截图复印件各1张，因快递签收单上并未显示签收人的情况，则本院对被告是否已收到上述证据的事实无法确认。因此，本院对该等证据与本案的关联性不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月2日，原告泗门经济合作社作为发包方与案外人陶祖成作为承包方签订《坭塘咸围承包合同书》1份，约定原告将位于台山市深井镇联和村泗门村的坭塘咸围（约380亩）发包给陶祖成经营。承包期限为12年，自2013年5月5日起至2025年5月5日止；承包款每年为34.3866万元，12年合共412.6392万元。该承包款分四期支付：第一期于签订合同时支付2013年5月5日至2016年5月5日的承包款103.1598万元、第二期于2016年1月1日前支付2016年5月6日至2019年5月5日的承包款103.1598万元、第三期于2019年1月1日前支付2019年5月6日至2022年5月5日的承包款103.1598万元、第四期于2022年1月1日前支付2022年5月6日至2025年5月5日的承包款103.1598万元；签订合同时陶祖成要缴交咸围围堤维修保证金及围内塘基回土复原保证金共10万元，在合同期满时经原告验收合格，由原告退回保证金，否则没收保证金；陶祖成如逾期缴交承包款，每拖欠一日按日息3分计付利息给原告，拖欠承包款超过60日的，原告有权无偿终止合同并收回咸围承包权，另所交押金（保证金）10万元亦不作退回。
2012年3月20日，原告泗门经济合作社作为甲方、陶祖成作为乙方、被告马治秋作为丙方签订《坭塘咸围承包合同转让协议书》1份，约定陶祖成将上述坭塘咸围的承包经营权转让给被告马治秋，原、被告仍按照《坭塘咸围承包合同书》的条款履行合同义务。
合同履行期间，被告马治秋未按时支付第二期承包款103.1598万元。经原告多次催收，被告于2016年9月11日作出《承诺书》1份，承诺第二期承包款于2016年10月20日前一次性缴交。如无法缴交愿意退出涉案咸围的承包权，所交押金及在咸围所投入的一切生产设施、设备及资金均交由泗门村小组处理，并不向泗门村小组作任何经济补偿。上述付款期限届满后，被告仍然未能按时支付承包款。被告遂于2016年11月2日再次作出《承诺书》1份，承诺第二期承包款103.1598万元分三期偿还：2016年11月20日前交40万元，2017年8月1日前交40万元，2017年12月30日前交231598元。如无法履行诺言则愿意退出与泗门村在2012年3月20日签订的坭塘咸围承包合同；所交咸围围堤保证金10万元归泗门村，在坭塘咸围所投入一切生产设备交由泗门村处理，并不作任何经济补偿；被告愿意将坭塘咸围承包合同作废无效，交由泗门村另行发包处理。其后，被告分别于2017年5月6日、6月12日向原告支付承包款13万元及2万元，合共15万元，其余第二期承包款至今未向原告支付。现涉案坭塘咸围由仍马治秋占有、使用。
本院认为，本案是农村承包合同纠纷。原、被告签订的《坭塘咸围承包合同转让协议书》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的规定，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，结合《坭塘咸围承包合同转让协议书》以及《坭塘咸围承包合同书》中关于逾期缴纳承包款超过60日的，原告有权终止合同并收回承包权的约定，被告马治秋一直未按时将第二期承包款支付完毕，其行为已违约，双方约定的解除合同的条件已经成就，原告现依照合同约定请求解除《坭塘咸围承包合同转让协议书》并要求被告返还位于台山市深井镇联和村泗门村坭塘咸围（约380亩），有事实根据和法律依据，本院予以支持。
对于原告要求被告支付承包款（自2016年5月6日起按照34.3866万元/年的标准计算至合同解除之日止，暂计算至2017年9月15日为468223.02元）,以及占有使用费（自合同解除之次日起按照34.3866万元/年的标准计算至被告实际腾出涉案坭塘咸围之日止）的问题，根据合同约定，涉案坭塘咸围每年的承包款为34.3866万元，第二期承包款的起算日期为2016年5月6日，则原告上述诉求计算承包款的标准，符合合同约定，理据充足，本院予以认可。同时，因被告已于2017年5月6日及6月12日合共支付承包款15万元给原告，则该笔款项应当在上述所欠承包款中予以扣减，即暂计算至2017年9月15日的承包款应为318223.02元（34.3866万元/年÷365天×497天-15万元）；对于占有使用费，在涉案合同解除后，可参照原《坭塘咸围承包合同转让协议书》及《坭塘咸围承包合同书》中约定的每年34.3866万元的标准计算至被告返还涉案坭塘咸围之日止。原告诉求上述占有使用费的计算标准未超出法律规定的范围，本院予以认可。对于原告诉求的承包款超出部分，理据不足，本院不予支持。对于原告主张被告已支付的15万元应用于抵扣逾期付款利息的意见，因原告于2017年6月12日出具的《收款收据》中显示该部分款项是用于缴纳第二期坭塘咸围的承包款，而原告又未能提供其他证据可证明被告承诺上述款项先用于抵扣所欠逾期付款利息的事实，则本院对原告的上述意见不予采纳。
对于原告要求被告支付逾期付款利息（以468223.02元为本金，自2016年1月1日起按照年利率36%的标准计算至合同解除之日止，暂计算至2017年9月15日为287707.01元，扣除被告已支付的150000元后为137707.01元），以及没收保证金10万元的问题，虽然根据合同的约定，以及被告在《承诺书》中的承诺，原告可据此同时要求被告支付逾期付款利息（实质为逾期付款违约金）以及没收10万元保证金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，因原告上述所诉求违约金的总额较大，而庭审中原告又未能提供足够的证据可证明其具体损失情况，结合本案案情考虑，本院认为只计算逾期付款违约金较为合理，至于保证金10万元依法可抵扣被告所欠的承包款，即截至2017年9月15日的承包款实际为218223.02元（318223.02元-100000元）。至于逾期付款违约金部分：该该违约金的起算时间，根据合同约定，第二期承包款的付款日期为2016年1月1日，则逾期付款违约金应自2016年1月2日起算；对于违约金的计算标准，合同中约定逾期付款的按日息3分计算利息，现原告诉求按照年利率36%的标准计算，未超出上述合同约定以及法律规定的范围，本院对该标准予以认可；至于违约金的基数问题，原告起诉时以截至2017年9月15日的承包款为本金，该标准未超出法律规定的范围，本院予以认可。结合本案情况，截至该日被告实际拖欠原告的承包款实为318223.02元，应以该实际欠款数额为计算逾期付款违约金的基数。综上，逾期付款违约金应以318223.02元为本金，自2016年1月2日起按年利率36%的标准计算至合同解除之日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告台山市深井镇联和村泗门经济合作社与被告马治秋签订的《坭塘咸围承包合同转让协议书》。
二、被告马治秋应本判决发生法律效力之日起三十日内向原告台山市深井镇联和村泗门经济合作社返还位于台山市深井镇联和村泗门村的坭塘咸围（约380亩）。
三、被告马治秋应本判决发生法律效力之日起三十日内支付承包款218223.02元（暂计至2017年9月15日，自2017年9月16日起按照34.3866万元/年的标准计算至上述第一判项所涉合同解除日止）；逾期付款违约金（以318223.02元为本金，自2016年1月2日起按年利率36%的标准计算至上述第一判项所涉合同解除日止），以及占有使用费（自上述第一判项所涉合同解除日次日起按照34.3866万元/年的标准计算至被告实际腾出涉案坭塘咸围之日止）。
四、驳回原告台山市深井镇联和村泗门经济合作社的其他诉讼请求。
如果被告马治秋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33079元，保全费3901.98元，合共36980.98元，由原告台山市深井镇联和村泗门经济合作社负担2814元，被告马治秋负担34166.98元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 劳霭谊
人民陪审员 赵雨集
人民陪审员 陈锐彪
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 黄洪科