广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初499号
原告：李观生，男，1964年8月13日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市龙岗区，
委托诉讼代理人：王平辉，广东众诚律师事务所律师。
被告：陈家省，男，1988年5月14日出生，汉族，身份证地址广东省陆河县，
委托诉讼代理人：罗红玉，广东融方律师事务所律师。
原告李观生与被告陈家省房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王平辉，被告的委托诉讼代理人罗红玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《众冠商铺租赁协议》；2、被告立即向原告支付拖欠的2016年10月、11月、12月租金共计30000元，未结清的水、电、物业等杂费暂计802.62元＋215元，以及按拖欠租金金额的30%计算滞纳金9000元，该项共计40017.62元；3、被告所支付的25000元押金因违约由原告没收，不予退还；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。上述费用共计65017.62元。庭审中，原告当庭增加诉讼请求，要求被告支付2016年9月租金10000元。的事实与理由：原、被告于2016年5月31日签订《众冠商铺租赁协议》，约定被告承租原告名下的众冠110号商铺，租期一年，每月租金10000元，每月28号支付下月租金。然而，从2016年9月底起，被告就一直以各种理由拖延交租，至今未支付2016年10月、11月、12月份的租金。相应的水电、物业等杂费亦未支付。原告认为，被告拒付租金的行为，已经严重违反了双方签订的租赁协议，给原告造成相应的经济损失，原告有权解除合同并要求被告承担相应的赔偿责任。现为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告辩称：1、被告已经于2016年9月向原告提出解除合同并于2016年10月搬离了涉诉房屋，被告无须承担后续的房租、水电费，对于原告起诉请求的滞纳金过高，请求法院酌定；2、关于押金，根据约定的第5条，提前两个月通知甲方，否则不退还押金，被告若提前两个月通知原告，则押金可退还，被告可提前两个月告知并支付两个月房租，或不通知原告，单方解除并不退还押金。本案中原告要求被告继续支付两个月房租，就不能同时要求没收被告的押金；3、被告从2012年租赁原告的商铺，至2016年已经4年，被告一直准时交房租，在2016年9月25日，原告向被告催款，要求支付滞纳金，双方产生不愉快，被告虽然在合同期满前解除合同，但与原告协商，愿意按照合同承担相应责任，提出用押金25000元及续场费25000元用于抵消剩余的费用，被告认为这些费用足以弥补原告的损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市西丽××大道××花园××楼商铺××号（以下简称涉案商铺）于2005年12月12日登记至原告名下，建筑面积59.51平方米。
2016年5月31日，原告（房屋业主，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《众冠商铺租赁协议》，约定：甲方将涉案商铺出租给乙方；租赁期限自2016年6月1日起至2017年5月31日止；租金计收：①2016年6月1日起至2017年5月31日止，每月1万元；②铺租按月计算，不拆散零租，该月未满按整月收取，合同到期提前交还商铺该月剩余租金不退，逾期使用按月计算，不按天计算；③先付租金后用铺，每月28日前向甲方交清下一个月商铺的租金及其他应交费用，承租人负责支付出租商铺的租用税、物业管理费、卫生费、用水费、电费等；拖欠租金甲方收取滞纳金，金额为拖欠日乘以月租金的10%计取；押金（甲方出具收款收据）25000元，甲方收取续场费（不退还）25000元；押金和退铺处理：①押金在合同期满把租金及有关款项清付并解除合同后无息退还乙方，退铺提前二个月通知甲方，否则不退还押金；②将铺面私自转租或转让他人，则毁约，甲方没收乙方押金；③恶意延期，拖欠租金的，不退还押金；④合同未满期退铺的，不退还押金和租金，并需结清商铺使用产生的一切费用，否则甲方有权扣押乙方物品来相抵所发生的一切费用；⑤乙方退铺时，由乙方本人亲临办理解除合同，不得委托他人，否则视为放弃一切权利；合同书和押金单据必须同时并在，若缺其一，押金不退；及其他条款。
原告主张被告支付租金至2016年8月，被告主张其支付租金至2016年9月。庭审中，被告提交一份日期为2016年8月25日的支票用于证明其已支付2016年9月的租金，并表示其8月租金系通过现金支付，原告并非每月给被告出具收据。原告对支票的真实性予以认可，但表示该租金实际支付的是2016年8月的租金，因被告未支付原告9月租金，在被告提交的原告妻子与被告9月的微信记录中，原告妻子除催租外，还催促了滞纳金，原告每月都会给被告开具相应收据，但收据原告没有留存。
原告提交了显示的计费时段为2016年9月6日至2016年11月7日，金额为802.69元的深圳供电局有限公司通用机打发票，用于证明被告拖欠该期间电费，原告已垫付；被告对此关联性不予认可。庭审中，原告表示其诉求2中的215元系指水费、垃圾费等，金额系原告自己估算。
被告主张，其已于2016年10月底搬离涉案商铺，并于9月底以微信方式告知原告妻子，原告也亦在11月发布了新的招商广告，被告对此提交了微信记录、照片予以证明，微信记录显示被告提及“那你把押金退我吧，我还真租不起你家房子”，照片显示一商铺门前挂有招租的横幅，拍摄日期显示为2016年11月9日。原告对上述证据的真实性不予认可，表示微信记录不能证明被告提出了解除合同，照片中横幅的电话虽系原告，但照片没有门牌号，不能证实是否拍摄于涉案商铺，被告搬离涉案商铺时未通知原告，原告至2016年12月才知道被告已搬离。
另查，原告的起诉状于2017年1月22日送达给被告。
以上事实，有《众冠商铺租赁协议》、发票、微信记录、照片等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《众冠商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告主张其已支付涉案商铺2016年9月的租金，但被告提交的支票存根未写明支付租金的月份，原告对此不予认可，表示该款项实为8月的租金，被告未提交其他充分证据证明其已支付2016年8月租金，故本院对被告的此项主张不予采纳。被告自2016年9月起未支付涉案商铺租金，合同未到期提前搬离涉案房产，被告已构成违约，原告有权要求解除双方签订的《众冠商铺租赁协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告的起诉状于2017年1月22日送达给被告，故，本院确认原、被告双方签署的《众冠商铺租赁协议》于2017年1月22日解除。
被告提交的照片显示2016年11月初店铺招租联系电话为原告，原告虽对此不予认可，但未提交反证，而且考虑到本院已判令原告有权没收被告押金25000元，合同同时约定被告须另支付原告续场费25000元，故对于原告要求被告支付2016年9月至12月期间租金的诉讼请求，本院部分予以支持，判令被告支付原告2016年9月至10月期间的租金共计20000元。本案中，被告拖欠租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿，但原告主张的滞纳金标准过高，本院予以适当调整为按拖欠费用的每日万分之五的标准支付违约金。故2016年9月、10月期间租金的滞纳金，应按每月欠付金额的日万分之五的标准，自上月28日起分别计算至本判决确定的付款之日止。
被告违反合同约定，存在违约行为，原告据此要求没收被告支付的25000元押金，于法有据，本院予以支持。
对于原告要求的被告支付拖欠的水电费、物业管理费1017.62元的诉讼请求。本院认为，原告提交了电费票据证明涉案商铺2016年9月6日至2016年11月7日期间的电费为802.69元，原告据此要求被告支付其电费802.62元，系其对诉权的自由处分；原告主张水费、垃圾费等费用215元，原告未提交证据予以证明，本院对此不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告李观生与被告陈家省于2016年5月31日签订的《众冠商铺租赁协议》于2017年1月22日解除；
二、被告陈家省于本判决生效之日起十日内向原告李观生支付2016年9月至10月期间的租金20000元及滞纳金（按每月欠付金额的日万分之五的标准，自欠租上月28日起分别计算至本判决确定的付款之日）；
三、被告陈家省应于本判决生效之日起十日内向原告李观生支付2016年9月至11月期间电费802.62元；
四、原告李观生有权没收被告陈家省支付押金25000元；
五、驳回原告李观生其他的诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费737.72元，由原告负担287.72元，被告负担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 张 黎
二〇一七年三月三十日
书记员 陈一渔
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。