贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初6008号原告：毕节市腾达建筑物资租赁部，经营场所贵州省毕节市七星关区鸭池镇庙脚村院子组桥边，注册号：522421600211772。经营者：曾庆修，男，1971年12月21日出生汉族，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：张清海，男，1966年8月29日出生汉族，住重庆市璧山区，系原告员工。被告：文奖，男，1991年10月25日出生土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原告毕节市腾达建筑物资租赁部（以下简称：腾达租赁部）与被告文奖租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序于2017年12月18日公开开庭审理。原告腾达租赁部的委托诉讼代理人张清海，被告文奖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告腾达租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告毕节市肖家院安置房一期B栋工地租用原告快拆架、钢管、扣件、顶托的租金111650.77元（租金暂计至2017年9月30日，实际产生租金计算至被告返还完毕租赁物止），材料损失费41939.07元（未还材料，若被告能够返还，就请求法院判决返还，若不能返还，就判决被告按合同约定赔偿）；2、判令被告支付违约金31774.95元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，被告文奖与原告签订租赁合同，约定被告从原告处租赁快拆架、钢管、扣件等物资，合同签订后，原告依约履行出租钢管等材料义务，2016年4月19日至2016年10月1日，被告从原告处共领走钢管5959.3米、扣件14150套、顶托3867根、快拆架87262.5米、20接头946根、30接头1604根、50接头2862根。2016年6月1日至2016年12月25日被告归还钢管5959.3米、扣件11184套、顶托3867根、快拆架86549.7米、20接头2752根、30接头1556根、50接头2752根。由于被告原因，导致原告部分材料未返还（扣件2966套、快拆架712.8米、30接头48根、50接头110根）。物资损失按照合同第三条赔偿成本价，共计应赔偿41939.07元。同时，2016年4月19日至2017年9月30日共产生租金161650.77元，被告支付了租金50000元，还欠租金111650.77元未付。被告未及时支付租金及赔偿款，构成违约，应按照合同第四条和第七条约定支付原告违约金，原告出于人性化考虑，要求被告按银行同期同类贷款利率的4倍支付违约金31774.95元。丢失物资被告未及时赔偿，视为被告继续使用，原告要求被告返还或赔偿，特诉至法院。被告文奖认可原告计算的欠付租金额、以及还有部分材料未返还的的事实，并表示剩余材料会尽快归还，实在还不了就按原告起诉的单价赔偿，但认为：违约金不敢表态。本院经审理查明如下事实：被告文奖因施工毕节市七星关区德溪肖家院安置房一期B栋工程，于2016年4月18日与原告签订《周转材料租赁合同》《快拆架租赁合同》，约定被告从原告处租赁快拆架、钢管、扣件等物资，并约定了租赁费、损失赔偿等事宜及拖欠租金按每日千分之三支付资金占用费。合同签订后，2016年4月19日至2016年10月1日，被告从原告处共领走钢管5959.3米、扣件14150套、顶托3867根、快拆架87262.5米、20接头946根、30接头1604根、50接头2862根。2016年6月1日至2016年12月25日被告归还钢管5959.3米、扣件11184套、顶托3867根、快拆架86549.7米、20接头2752根、30接头1556根、50接头2752根。还有部分租赁材料未返还（扣件2966套、快拆架712.8米、30接头48根、50接头110根）。截止2017年9月30日，共产生租金161650.77元，被告分三次共支付了原告租金50000元，还欠租金111650.77元未付。原告诉至本院。本院认为：原告所举证据《周转材料租赁合同》《快拆架租赁合同》，虽然合同载明承租方“贵州江盛百丰建设集团有限公司”，但是没有该公司在合同中盖章确认，不能体现该公司的意思表示，而落款处有被告文奖在承租人处签字，体现被告文奖作为本案实际承租人的事实成立，且原、被告双方对租赁关系的事实无争议，本院予以确认。被告认可原告计算的截止2017年9月30日被告尚欠原告租金111650.77元的事实，故原告要求被告支付租金111650.77元的诉讼请求，本院予以支持。所欠租金额是原告根据发出租赁物与被告返还租赁物之间的关系，结合被告使用各种租赁物的期限，依据合同约定的单价计算所得，被告认可原告前述租金额，应推定为其认可尚未返还的租赁物数额（扣件2966套、快拆架712.8米、30接头48根、50接头110根，以及该物资的相关附属设施），原、被告双方未约定租赁期限，且被告当庭表示租赁物已经拆解，愿意返还原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。但被告返还租赁物的情况尚处于未知状态，若被告不能足数量返还原告租赁物或者存在租赁物毁损等情形，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”的规定，原告主张的若被告不能足额返还租赁物，应按照合同约定赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持，被告也表示愿意按照原告起诉的单价赔偿。关于违约金问题，两份合同的第四条关于结算方式均约定，每满30天为租金结算日，在下月10日前缴纳上月租金，拖欠租金按所欠租金的每日千分之三支付资金占用费，原告要求被告以所欠租金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付资金占用费的诉讼请求，未超过合同约定，也未超过法律规定的利息最高限额年利率24%的标准，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告文奖于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告毕节市腾达建筑物资租赁部2017年9月30日前的租金111650.77元，2017年10月1日以后的租金按照《周转材料租赁合同》及《快拆架租赁合同》约定的标准计付，直至被告文奖返还完毕租赁物或者赔偿完毕租赁物损失之日止；二、被告文奖以本判决第一项确定的租金额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍向原告计付历次拖欠租金的资金占用费，资金占用费起止时间为：双方约定的每月次租金应付日期届满的次日起算至租金支付完毕之日止；三、被告文奖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告毕节市腾达建筑物资租赁部返还租赁物（扣件2966套、快拆架712.8米、30接头48根、50接头110根，以及相关附属物资），若前述租赁物未能完全返还，被告应根据未能返还物的数量按照《周转材料租赁合同》及《快拆架租赁合同》约定的单价赔偿原告损失；四、驳回原告毕节市腾达建筑物资租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费967元，由被告文奖负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陈庆坤二〇一七年十二月十九日书记员  宋 刚