黑龙江省泰来县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0224民初1919号
原告：张国玉，男，1964年8月20日出生，住所地泰来县。
委托诉讼代理人：臧庆龄，黑龙江东滢律师事务所律师。
被告：杜洪福，男，1974年4月20日出生，住所地齐齐哈尔市建华区。
原告张国玉与被告杜洪福民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法由审判员潘振生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国玉及其委托诉讼代理人臧庆龄，被告杜洪福到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告张国玉提出诉讼请求：要求被告偿还借款人民币220万元，给付从约定的还款之日起至判决生效之日止以220万元本金为基数，按月利率2分计算的利息。诉讼费由被告负担。事实及理由：2016年12月27日，被告通过任来文找到原告，与原告商订由原告借给被告200万元，约定到2017年6月1日前偿还本息合计220万元，如果到期还不上，被告将与原告签订房屋买卖合同中所列的全部房产、设备、厂地、树地以220万元的价格卖给原告。同时约定由原告通过任来文手机银行付给被告80万元，另120万元由原告直接付给任来文，用来偿还被告欠任来文的120万元（其中100万元为本金，20万元为利息）。并于约定当天，被告将给任来文出具的合计金额为100万元的2张欠据原件收回，被告给原告出具了收到购房款220万元的收据。后原告通过任来文手机银行给被告汇款80万元，之后又替被告偿还给任来文120万元。逾期后，被告未偿还借款，亦未向原告交付约定的财产。原告诉讼到人民法院，请求依法公断。
被告杜洪福答辩称：这笔借款是由泰来县洪福金穗粮贸有限公司向原告借款，而不是被告杜洪福个人借款。220万元借款中，被告只有80万元借款，其余100万元是李亚杰借款，另20万元是借款利息。
原、被告争议的焦点问题：
1、被告主体资格是否适格；
2、原告诉讼请求是否有事实证据和法律依据。
原告为证明自己主张向法庭提供的证据有：
证据1、收据1张，证明2016年12月27日被告杜洪福为原告出具220万元的收据1张，收据上由杜洪福签字按押。
经质证，被告对证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为杜洪福为借款公司法人代表，签收据正常。
经审查，因被告对证据真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信。
证据2、房屋买卖合同书1份，证明2016年12月27日（为了计算利息方便合同上写的是2016年12月31日），原、被告签订房屋买卖合同1份，约定原告将220万元借给被告（其中20万元为2017年1月1日至2017年6月1日期间的利息），此款已于2017年1月1日付清。如被告于2017年6月1日前能拿出220万元给原告，则被告将买卖合同约定的办公用房、生产设备、厂房及10000平方米的树地全部买回，如被告拿不出220万元，则这些房产、设备、树地全都以220万元价格卖给原告。被告在约定时间没有将220万元返还给原告，也没有将全部财产交付给原告，是被告违约。同时证明，合同中被告处分的是其个人财产和公司财产，合同上由被告本人及其妻子李明丽签名并按押，同时加盖了泰来县洪福金穗粮贸有限公司的公章。
经质证，被告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为是在借贷基础上签订的抵押手续。
经审查，因被告对证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信。
证据3、土地使用证及房屋产权证复印件各1份，证明被告从原告处借款时，将自己的房屋产权证和土地使用证交付给原告，表示被告有履行双方约定的诚意，有能力偿还借款，如不偿还借款，将房屋产权及土地使用权交付给原告。
经质证，被告认为将两份证件的复印件交给被告的真实意思是因为被告已在泰来县信用社贷款45万元，将两个证件原件抵押给信用社。
经询原告，原告认为当时被告说过房产证有抵押，同时说过如他在约定时间不能将款还上，房屋财产交付给原告，信用社贷款由被告偿还。
证据4、房屋产权过户委托书及被告身份证复印件各1份，证明被告全权委托原告将被告自有金穗粮贸有限公司所有的房产过户给被告。以此表示被告有诚意履行双方的约定，如果在约定时间不能还款，由原告进行过户房产以及公司的相关财产、办公室等。同时证明被告有履约能力。
经质证，被告承认证据为被告出具。刚开始约定还不上钱时过户，但被告厂子现在没有手续，有营业执照，土地属于划拨的，房照面积为96平方米。
经审查，因被告对证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信。
证据5、借据2张，及打款明细5张。第一张借据证明2014年9月2日，借款人李亚杰通过被告和才志罕担保，向任来文借款50万元，约定于2015年6月2日还本付息，期间按月利率2分计算给付利息。第二张借据证明，2014年10月21日，李亚杰、张景华通过被告与才志罕担保，向任来文借款50万元，约定于2015年7月21日偿还借款，期间按月利率2分计算给付利息。2016年12月27日，被告对任来文说，欠你的这100万元钱现在没钱还，你找人买我的房产、设备和树地等，然后由购买被告财产的人把钱还给任来文。在这种情况下，任来文找到朋友张国玉，即本案原告，经原、被告协商，由原告借给被告200万元，约定由原告直接付给被告80万元，其余120万元由原告支付给任来文，用于偿还被告为李亚杰、张景华担保债务本息，其中包括本金100万元，利息20万元（其余18万元利息由借款人和其他担保人偿还），被告将2张50万元的借据收回，任来文只留复印件。后原告将80万元通过任来文手机转账给原告，将120万元通过银行汇款支付给任来文100万元，将20万元现金交付给任来文。被告给原告出具了220万元的收据，其中包括借款本金200万元，利息20万元（2017年1月1日至2017年6月1日期间的利息）。具体款项交付时间为：2016年12月27日原告转入任来文账户30万元，2016年12月28日转入任来文账户5万元，2016年12月28日原告从朋友处借款20万元后转入任来文账户，另原告付给任来文现金25万元，总计80万元，由任来文通过手机银行于2016年12月28日分三次打入被告账户50万元，于2016年12月29日打入被告账户30万元，有银行明细单为证。同时证明被告将借任来文借据原件收回后，任来文失去了向被告索款的权利，原告诉请有事实证据，被告主体资格适格。
经质证，被告对证据的真实性无异议，原告通过任来文手机银行给被告打来80万元事情存在。但认为2张借据不是被告借款。原告所述是被告找原告，让原告找人买被告房产、设备和树地不成立。被告没有收到2张借据。100万元借款有证人李亚杰能够证明款项来源及过程。欠款利息不清楚。
经询原告，原告认为2张借据交付给被告无关，但有证人任来文能出庭作证。
经审查，因被告对证据的真实性无异议，本院对证据的真实性予以采信。
证据6、证人任来文出庭作证，证明证人与李亚杰是同学关系。被告与李亚杰、才志罕、张景华四个人合伙做粮贸生意，资金周转不开，由李亚杰出面借款，由被告和张景华、才志罕担保，于2014年9月2日求证人借钱。证人找亲戚和朋友借了50万元，约定9个月还款，月利率2分，当场扣下9万元利息，其余41万元有40万元分两次打给了杜洪福，剩余1万元以现金方式交给了李亚杰。2014年10月21日，他们4个人又来找证人，求证人上别处给借款50万元，约定给2分利，证人没答应，担心他们没有偿还能力，杜洪福和证人拍胸脯说，你信不着他们还信不着老弟吗，到时候他们还不上他还。因为证人相信了杜洪福，又给他们借了50万元，也是先扣下9万元利息，其余41万元有30万元分两次打入了杜洪福账户，另外11万元交给李亚杰现金。这是原始两张50万元借据的由来。超过还款期后，于2016年6月中旬，证人找李亚杰要求重新做据，李亚杰将两张原始借据收回后给证人出具了2张65万元的借据，还是李亚杰是借款人，杜洪福、才志罕、张景华为担保人。到了2016年12月末仍未还款，证人找到李亚杰和杜洪福，他们说你找一个有钱的，他们有房产和设备，以买卖的方式借钱，如果还不上钱，房产、设备等就卖给证人朋友，这样就有钱还证人了。到了2016年12月末，这2张借据本息合计人民币138万元，杜洪福说他承认120万元，只能还120万元，其余18万元由其他三人承担。证人找到朋友张国玉，他同意拿出200万元，其中80万元付给杜洪福，另外120万元给证人，用于偿还杜洪福等人的借款，并签订了相关的买卖协议。签订买卖协议后，杜洪福收回了1张65万元的借据，这张借据本息合计变成了73万元，另1张借据仍在证人手里，证人在据上写明已还47万元，尚欠18万元。这18万元说由另外三个人偿还。原告将120万元通过银行打给证人100万元，给付证人现金20万元。
经质证，原、被告对证人证言无异议，被告对后期18万元利息怎么算的不清楚。
经审查，原、被告对证人证言无异议，证言内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
被告为证明自己主张向法庭提供的证据有：
证人李亚杰出庭作证，证明任来文是李亚杰同学，证人李亚杰与杜洪福、才志罕、张景华四人一起收粮，因资金不够，找任来文借钱，第一次是2014年9月份借了50万元，拿走41万元，因为证人李亚杰没有银行卡，任来文通过转账，转到杜洪福账户40万元，证人李亚杰拿走现金1万元后给杜洪福，当是任来文扣下9万元利息。第二次借款是2014年10月份，因资金不够，证人李亚杰再次找任来文借钱，任来文说你们是4个人的事，要求4个人都来做手续，大约是10月20多号又借给50万元，转账给杜洪福30万元，给证人李亚杰现金11万元，这11万元直接付货款了，剩下的9万元扣下做利息。证人等4个人共同给任来文出具了借据，借款人是证人李亚杰，杜洪福、才志罕、张景华是担保人。这两笔借款，在原告处借钱还给了任来文120万元。任来文说的18万元是剩下的本金加利息，这钱没有还，任来文让证人李亚杰偿还，这钱应该由我们4个人承担。
经质证，原、被告对证人证言无异议。
经审查，该证人证言为证人的真实意思表示，与证据6能够相互印证，证言内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
另有庭审笔录在卷佐证。
通过举证、质证，以及法庭对证据的认证分析，结合庭审笔录，可认定本案如下事实：
被告杜洪福与李亚杰、才志罕、张景华四个人合伙做粮食生意，因资金周转不开，由被告杜洪福和张景华、才志罕为李亚杰担保，于2014年9月2日向任来文借款50万元，4人共同给任来文出具50万元借据1张，约定于2015年6月2日偿还借款本息，逾期不还，按利率30‰计算给付利息，并当场扣下9万元利息，实际借款金额为41万元，其中有40万元由任来文通过银行两次汇款给杜洪福，剩余1万元以现金方式交给了李亚杰；2014年10月21日，被告杜洪福与才志罕为李亚杰、张景华担保向任来文借款50万元，被告与才志罕、李亚杰、张景华共同给任来文出具50万元借据1张，约定于2015年7月21日偿还借款本息，若到期不还按利率30‰计算给付利息，并先扣下9万元利息，实际借款金额为41万元，其中有30万元借款任来文通过银行分两次汇入杜洪福账户，另外11万元现金交给李亚杰。上述两笔借款逾期后，被告等4人均未偿还借款。任来文于2016年6月中旬找李亚杰要求重新做据，李亚杰将2张原始借据收回后，给证人出具了2张65万元的借据，李亚杰是借款人，杜洪福、才志罕、张景华为担保人。2016年12月27日，被告等4人的两张借据本息合计138万元，被告只同意偿还120万元，其余18万元认为应由其他3人偿还。到2016年12月末，被告仍未还款，任来文找到被告杜洪福和李亚杰，被告让任来文找一个有钱的人，以买卖被告房产和设备方式借钱，如果还不上，房产和设备就卖给这个人。任来文找到朋友张国玉（原告），经原、被告协商，被告以泰来县洪福金穗粮贸有限公司（个人独资公司）的名义与原告签订了房屋买卖合同书（为了计算利息方便合同书上签订时间为2016年12月31日），约定将泰来县洪福金穗粮贸有限公司所有的约400平方米办公用房、6套办公设备、1千平方米厂房、烘干塔1座、传送装备1套、扒粮机2台、包装机1台、储粮囤1座、其他设备若干，以及厂房南侧对应的1万平方米树地，以220万元价格出卖给原告，由原告借给被告人民币200万元，其中80万元直接付给杜洪福，另外120万元支付给任来文，用于偿还被告欠任来文的债务。同时约定，被告可以于2017年6月1日借款到期前，以220万元的价格买回所有房产及设备。后原告通过任来文手机银行将80万元借款转账给被告，将120万元借款通过银行汇款给任来文100万元，给付任来文现金20万元。借款逾期后，被告未偿还借款。原告诉讼来院，要求被告偿还借款人民币220万元，给付从约定的还款之日起至判决生效之日止以220万元本金为基数，按月利率2分计算的利息。诉讼费由被告负担。
本院认为，关于诉讼主体问题，被告杜洪福借款200万元中的120万元为其偿还个人为他人担保借款，另80万元原告已将借款汇入被告个人账户，从上述被告的借款事由来看，可认定被告因个人所需而借款，非公司经营性借款，原告坚持被告杜洪福为本案适格被告，有事实证据；被告杜洪福为实现向原告借款200万元目的，以自己经营的独资公司的名义与原告签订房屋买卖合同，根据合同约定，借款到期后，被告可以用借款本息合计人民币220万元（其中包括借款期间利息20万元）买回标的物，说明原、被告之间签订买卖合同的真实目的，并不是为买卖标的物的交易实现，而是为民间借贷提供抵押担保，对此事实，原、被告并无异议。被告自认合同签订后已收到原告提供的80万元借款，且原告已按约定代被告偿还任来文120万元担保借款，原、被告之间借款约定已实际履行，本院予以确认。被告未按约定履行还款义务，侵害了原告的合法债权利益，原告要求被告偿还借款本金人民币200万元的诉讼请求，有事实证据和法律依据。原告要求被告给付以借款本息合计人民币220万元为基数按月利率20‰计算自约定还款之日2017年6月1日至判决生效之日止的利息，该利率请求标准违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款“借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”之规定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定“借贷双方约定了借期内的利率，但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本案原、被告虽未约定逾期利率，但根据对借期5个月被告应支付原告20万元利息的约定，可计算出借期利率标准为月利率20‰，故原告请求利息的合理部分，即以借期利率主张逾期利息，本院应予支持。
综上所述，原告要求被告偿还借款本金人民币200万元，给付借期利息20万元，并给付以200万元本金为基数按月利率
20‰计算自2017年6月1日起至判决生效之日止的逾期利息的诉讼请求，有事实证据和法律依据，本院予以支持。被告关于其不是本案适格被告的辩解理由，无事实证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条第二款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、杜洪福于本判决生效后，立即偿还张国玉本金人民币200万元，给付借期利息人民币20万元，本息合计人民币220万元；
二、杜洪福给付张国玉以200万元本金为基数按月利率
20‰计算自2017年6月1日起至判决生效之日止的逾期利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元减半收取12200元由被告杜洪福负担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。逾期申请执行将承担不利的法律后果。
审判员 潘振生
二〇一七年十月九日
书记员 周佳琦