安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0403民初5642号
原告：淮南市银鹭房地产开发有限公司，住所地淮南市田家庵区广场北路,统一社会信用代码91340400769024108B（1-1）。
法定代表人：蔡学彦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王永忠，安徽志同律师事务所律师。
被告：沈家强，男，1981年7月18日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市田家庵区，
原告淮南市银鹭房地产开发有限公司（以下简称：银鹭公司）诉被告沈家强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告银鹭公司委托诉讼代理人王永忠到庭参加诉讼，原告银鹭公司法定代表人蔡学彦及被告沈家强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银鹭公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同，原告收回出售房产；2.判令被告应赔偿原告全部损失（银行划扣保证金）19097.32元，违约金27599.9元，合计46697.22元，并按日万分之三计算利息（自2017年5月25日起至�告支付全部损失赔偿额及违约金之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月13日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的银鹭山庄二组团5幢二单元605号房屋。被告在付清首付款当日，剩余款项办理银行按揭贷款。后被告与银行办理了按揭贷款手续，原告为被告个人银行贷款提供担保，根据借款合同约定，被告应按月偿还银行按揭贷款本息。因被告未按时还款，2017年5月25日，银行已划扣原告保证金19097.32元。原告曾多次去电要求被告偿还代其垫付的保证金，但被告一直未偿还。根据主合同附件五《补充协议》第十七条第一款之规定，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告赔偿全部损失及违约金。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请依法判处。
沈家强未答辩，未举证。
银鹭公司围绕诉讼请求依法提交了六组证据，本院经核实对真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年1月1日，甲方银鹭公司与乙方中国建设银行股份有限公司淮南市分行（以下简称：建行淮南分行）签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定：……第二条乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于田家庵区朝阳西路的经批准命名为银鹭山庄的商品房发放个人住房贷款。第三条乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为7000万元的住房抵押贷款……第四条甲方承诺如下：……四、甲方同意在乙方贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购房屋的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。五、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划……第九条合作期限三年，从本协议生效之日起计算。合作期满后，双方可另行协商是否延长合作期限。但合作期满后，甲方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款均不受合作期限限制，继续有效。……第十一条一、保证金比例为5%，保证金额为承担阶段性担保的贷款本金，保证期限为甲方将购房贷款人《房屋他项权证》交乙方保管止。二、甲方应在借款人办妥抵押登记手续并将《房屋他项权证》交乙方收妥后为借款购房人办理交房和入住手续（包括交付钥匙等）。第十二条本协议自双方签字盖章后生效。
2014年3月13日，银鹭公司（出卖人）与沈家强（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（作为《商品房买卖合同》的补充），合同约定：沈家强购买银鹭公司开发的银鹭山庄二组团5幢二单元605号房屋。房屋总价款275999元。买受人签订本合同当日付清首期款人民币82999元，余款193000元办理银行按揭。补充协议第十七条约定：1、在担保期间，买受人任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违约，出卖人可按如下条款约定追究买受人的违约责任：（1）自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按主合同总价款的10%标�向出卖人支付违约金。同时，自出卖人履行保证责任之日起至买受人向出卖人支付全部损失赔偿额及违约金之日止，按日万分之三的标准计算利息。（2）出卖人有权单方面解除主合同，收回房产。因解除主合同而增加的费用由买受人承担。主合同解除后，买受人同意其已支付的购房款由出卖人直接向按揭银行偿还买受人所负的债务，以解除按揭贷款时所设定的抵押，余款在扣除应付损失赔偿额、违约金及相关费用等并将房屋交还后，无息退还给买受人。
2014年5月4日，建行淮南分行（贷款人）与沈家强、姚玲（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，沈家强、姚玲向建行淮南分行借款193000元，用于购买涉案房屋，贷款期限为120个月，自2014年5月4日至2024年5月4日。沈家强、姚玲以涉案房屋提供抵押担保，银鹭公司在保证人处加盖公章�
因沈家强未按期归还银行按揭贷款，建行淮南分行于2017年5月25日向银鹭公司发出《扣划保证金通知》，从银鹭公司保证金账户扣划贷款本息19097.32元，其中贷款本金12858.11元、利息5790.99元、罚息448.22元。银鹭公司为维护自身合法权益，起诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。银鹭公司与沈家强、建行淮南分行均具有完全民事行为能力，签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违反公序良俗，系合法有效的。各方均应当按照合同约定全面适当地履行各自的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人�以解除合同。本案中，沈家强未按期归还银行贷款，银鹭公司依约履行了担保责任，按照补充协议第十七条约定，银鹭公司有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，收回出售房产。故本院对银鹭公司主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，收回出售房产的诉请予以支持。
依据《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，银鹭公司已履行了保证责任，并提供了建行淮南分行于2017年5月25日出具的划扣保证金通知等在卷佐证，其向沈家强追偿于法有据，故本院对银鹭公司主张被告支付其代为垫付保证金的19097.32元予以支持。关于银鹭公司主张的违约金27599.9元以及按照日万分之三计算利息（自2017年5月25日至被告支付全部损失赔偿额及违约金之日止），违约金及利息均属于违约责任承担方式，本案中�两者均是为了弥补银鹭公司的损失，性质相同，不能同时适用。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条规定，沈家强未及时偿还银鹭公司为其代偿的保证金19097.32元，应当承担违约责任，但银鹭公司按照商品房总价款10%计算的违约金数额明显过高，而按照银鹭公司代偿的保证金19097.32元按日万分之三计算利息更符合实际情况，能够弥补银鹭公司因此受到的损失，故本院对以19097.32元为基数，按照日万分之三计算从2017年5月25日至债务清偿之日止的利息予以支持。沈家强经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四�第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告淮南市银鹭房地产开发有限公司与被告沈家强签订的《商品房买卖合同》，被告沈家强于本判决生效之日起十五日内将银鹭山庄二组团5幢二单元605号房屋返还原告淮南市银鹭房地产开发有限公司；
二、被告沈家强于本判决生效之日起十五日内支付原告淮南市银鹭房地产开发有限公司代为垫付的保证金的19097.32元，并以19097.32元为基数，按照日万分之三从2017年5月25日计算至代偿保证金本息清偿之日止；
三、驳回原告淮南市银鹭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费967元，由原告淮南市银鹭房地产开发有限公司负担572元，被告沈家强负担395元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
人民陪审员 王桂兰
人民陪审员 张娟娟
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 李 佳
附1：本案证据目录
一、原告淮南市银鹭房地产开发有限公司提交的证据和证明观点如下：
证据一、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格。
证据二、商品房买卖合同复印件，证明双方真实意思的表示，根据商品房买卖合同补充协议的约定原告有权解除商品房买卖合同并要求被告赔偿损失19097.32元和违约金27599.9元的权利。
证据三、商品房销售贷款合作协议书复印件，证明被告与中国建设银行签订的房屋贷款协议是根据原告与银行的合作基础上建立的，在被告办理贷款期间，原告为被告办理担保。
证据四、个人住房（商业用房）借款合同复印件，证明三方的权利义务以及原告为被告在银行贷款提供担保。
证据五、划扣保证金通知复印件（附银行还款凭证、中国建设银行个人还款履行保证责任通知书、中国建设银行个人贷款对账单），证明原告为被告代付商贷19097.32元，也是原告要求被告赔偿损失的依据。
证据六、律师函（附EMS邮寄回单）原件，证明当时原告通知被告要求办理房产证，被告收到律师函一直没办房产证。
二、被告沈家强未提交证据
附2：本案适用的法律条文
《中华人民�和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方�。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者�据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。