四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0121民初4148号
原告：中国银行股份有限公司金堂支行，住所地四川省金堂县。
负责人：谭娟，行长。
委托诉讼代理人：张悟，男，1933年12月17日出生，公民身份号码，汉族，住成都市高新区，系中国银行股份有限公司金堂支行员工。
委托诉讼代理人：何雪梅，四川致高律师事务所律师。
被告：张伟，男，1974年12月11日出生，公民身份号码，汉族，住四川省成都市金堂县。
原告中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称中行金堂支行）诉被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行金堂支行的委托诉讼代理人张悟到庭参加诉讼，被告张伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行金堂支行向本院提出请求：1、请求判决解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告向原告返还借款本金245666.88元及利息（从逾期之日起至借款还清为止，按合同约定计算；暂计算至起诉之日为3749.76元）；3、请求判令被告向原告支付至借款本息付清之日的逾期罚息（89.6元，暂计算至起诉之日）；4、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、请求判令被告支付律师费12475.31元；6、请求判令被告承担诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原告与被告于2012年2月签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》一份，约定原告向被告提供住房按揭贷款人民币335000元，贷款期限240个月，月利率按浮动利率计算，贷款利率按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%计算。被告以位于成都市金堂县滨江路一段现代生态水城xxx号房屋作抵押担保，抵押担保范围包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、查询费、资产评估费、鉴定费、律师费、执行费等。原告于2012年2月10日按照合同约定足额向被告发放了贷款。被告未按照借款合同约定履行还本付息的义务，截止2017年10月10日，被告已经偿还本金89333.12元，合同本金余额245666.88元，本金逾期期数已达120天以上，被告已构成违约。原告特提起诉讼，请判如所诉。
被告张伟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年2月10日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2012年金堂房贷字xx号，以下简称“个人一手住房贷款合同”），约定主要内容：第一条借款金额335000元，贷款期限240个月。第二条借款用于借款人支付其购买坐落于金堂县滨江路一段29号房屋。第三条贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款利率为6.4625‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条采取每月等额本息还款方式；还款日为每月9日。第八条借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供担保。抵押物位于成都市金堂县滨江路一段xx号现代生态水城xxxx号。原、被告办理了上述房产的抵押登记，抵押权人为原告，债务人为被告，抵押权期间2012年2月10日至2032年2月10日，权利价值335000元。《个人住房贷款合同通用条款》第三条第1款借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第七条双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下列费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等。合同签订当日，原告向被告指定账户发放贷款335000元。之后，被告偿还了54期借款本息，从2017年7月10日起，被告未按约定偿还借款，截止2017年12月11日，共拖欠借款本金245666.88元，利息8374.98元，罚息237.1元。2017年6月19日，原告向被告发送了贷款提前到期通知书，载明因被告连续三期逾期还款，原告宣布贷款到期，要求被告立即偿还。
因被告逾期付款，原告委托律师参与本案的诉讼程序（主要是起草法律文书、收集证据等），并与四川致高律师事务所签订了《风险代理协议》，原告中行金堂支行向四川致高律师事务所支付律师费3000元。
以上事实有下列证据予以证实：原、被告身份信息，个人一手住房贷款合同，借款借据，房屋信息摘要、贷款已还款明细清单、律师费票据、《风险代理协议》、贷款提前到期通知书、邮寄快递单以及原告当庭陈述等。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，被告经本院合法传唤未出庭参加诉讼，也未提交书面抗辩意见，应视其放弃举证、质证、辩论及最后陈述的权利，将对放弃抗辩权利产生的法律后果承担相应的责任，本院只能依据原告提供的证据评判该案。根据原告提供的证据，本院对本案评判如下：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。原告按约履行了合同义务，被告逾期未还款，已构成违约，应当承担违约责任。因双方当事人在合同中约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故对原告中行金堂支行向法院起诉要求解除双方签订的贷款合同以及归还余下借款本息的请求，本院予以支持。因被告用其购买的位于成都市金堂县滨江路一段xxx号现代生态水城xxx号房屋为借款作抵押担保，且在相关部门办理了抵押登记，故在担保期间内，作为抵押权人的原告对被告上述抵押房产享有优先受偿权。
关于律师费问题，因双方当事人在《个人一手住房贷款合同》约定，解决合同争议的律师费应由被告承担，本案中，因被告刘违约行为，导致原告中行金堂支行聘请律师追索债权，实际支出律师费3000元，未超出《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》的规定，故对原告中行金堂支行要求支付律师费的诉请，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司金堂支行与被告张伟于2012年2月10日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告张伟于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行归还借款本金245666.88元及利息、罚息（利息分段计算：2017年12月11日前的利息8374.98元，罚息237.1元。从2017年12月11日起至借款还清之日的利息、罚息按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）；
三、被告张伟于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行支付律师费3000元；
四、原告中国银行股份有限公司金堂支行对登记在被告张伟名下的位于成都市金堂县滨江路一段xx号现代生态水城xx号房屋享有抵押权，有权在被告张伟不履行上述债务时，依照法律规定对抵押财产折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司金堂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4148元，由被告张伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 金奕汐
二〇一七年十二月十二日
书记员 周 霞