苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3331号
原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区长江路485号。
负责人潘文兵，该行行长。
委托代理人缪雪，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人赵新民，江苏新天伦律师事务所实习律师。
被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司，住所地苏州市姑苏区平门外东升立交桥北侧。
法定代表人李小明。
被告刘德庆。
被告刘瑾。
被告李小明。
被告朱荷瑛。
上述五被告共同委托代理人武岗，食品有限责任公司员工。
原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行（以下简称“苏州银行”）与被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司（以下简称“苏阿姨公司”）、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日受理后，依法由代理审判员陈晨与人民陪审员翟庆岗、秦晓明组成合议庭适用普通程序进行审理。依原告申请，本院做出（2016）苏0591民初3331号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告苏州银行的委托代理人缪雪、赵新民，被告苏阿姨公司、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行诉称：2013年6月3日，原告与被告苏阿姨公司、刘德庆、刘瑾签订《企业最高额抵押借款合同》一份，约定被告苏阿姨公司按照合同约定向原告借款，被告刘德庆、刘瑾以自己名下房产为被告苏阿姨公司的主债务承担抵押担保责任，并办理了他项权证。2014年6月3日，原告与五被告签订《企业最高额保证借款合同》，约定被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛为被告苏阿姨公司的主债务承担连带保证责任。原告依约放款后被告未按约还款，故诉至法院，请求判令：被告苏阿姨公司立即偿还原告借款本金12397890.4元、各项利息156018.16元，合计12553908.6元（各项利息暂算至2015年11月23日）实际按照合同约定支付至本息还清之日；判令被告苏阿姨公司支付原告为本案实现债权支出的费用（律师费）300000元；判令原告有权对被告刘德庆、刘瑾提供的借款抵押物（XXX房产及土地）通过拍卖、变卖或者协议折价，并从所得价款中优先受偿；判令被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛为被告苏阿姨公司的主债务承担连带保证责任；判令各被告承担本案诉讼费用。
案件审理过程中，原告苏州银行向本院明确借款本金数额为12397890.36元。
被告苏阿姨公司、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年6月3日，被告苏阿姨公司（××）、被告刘德庆（××）与原告苏州银行（××）签订《企业最高额抵押借款合同》（合同编号：苏州银行字[2013706610011]第[000134]号），约定自2013年6月3日起至2016年6月3日止，××根据××的需要、资信状况、担保情况和××的可能，向××发放最高限额××民币1640万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各类具体业务包括人民币/外币贷款，银行承兑汇票承兑。在此期间和贷款最高限额内，××可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，××自愿为××在××处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额抵押担保，不再逐笔办理担保手续。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务等），××有权选择由××、××单独或共同承担。抵押物为坐落于XXX的房屋（苏房权证吴中字第××号）及土地（吴国用2008第XXX号），抵押担保的范围包括××依据本合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费），被告刘瑾在合同尾部抵押物共有人处签字确认。2013年6月7日，原被告双方就上述抵押房产及土地办理了抵押登记手续，登记债权人为苏州银行，债权数额分别为1240万元、400万元。
2014年6月6日，原告苏州银行（××）与被告苏阿姨公司（××）、李小明（保证人）、刘德庆（保证人）、朱荷瑛（保证人）、刘瑾（保证人）签订编号为苏州银行字[2014706610011]第[000102]的《企业最高额保证借款合同》，合同约定自2014年6月6日起至2016年6月3日止，××根据××的需要、资信状况、担保情况和××的可能，向××发放最高限额××民币1640万元，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各类具体业务包括人民币/外币贷款。在此期间和贷款最高限额内，××可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，保证人自愿为××在××处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额保证担保，不再逐笔办理担保手续。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮41%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。贷款期限在一年以内（含一年）的，贷款发放后遇基准利率调整的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息。若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为执行贷款利率水平上加收50%。对××不能按期支付的利息，按执行利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对××的债务互负连带清偿责任；保证范围包括××在本合同项下与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费等），保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务等），××有权选择由××、保证人单独或共同承担。
2015年6月5日，被告苏阿姨公司向原告苏州银行借款650万元。同日，原告苏州银行制作了借款借据，载明贷款本金为人民币650万元；借款期限自2015年6月5日至2016年6月3日；借款利率为7.191%；还款方式为按季结息，到期还本；被告苏阿姨公司在借款借据××处加盖了公章及法人章。
2015年6月5日，被告苏阿姨公司向原告苏州银行借款2897890.36元。同日，原告苏州银行制作了借款借据，载明贷款本金为人民币2897890.36元；借款期限自2015年6月5日至2016年6月3日；借款利率为7.191%；还款方式为按季结息，到期还本；被告苏阿姨公司在借款借据××处加盖了公章及法人章。
2015年6月8日，被告苏阿姨公司向原告苏州银行借款300万元。同日，原告苏州银行制作了借款借据，载明贷款本金为人民币300万元；借款期限自2015年6月8日至2016年6月3日；借款利率为7.191%；还款方式为按季结息，到期还本；被告苏阿姨公司在借款借据××处加盖了公章及法人章。
原告向本院陈述，被告苏阿姨公司于2015年6月21日分别支付上述三笔借款的利息20774元、9261.66元、7790.25元；2015年9月30日分别支付上述三笔借款的利息119772.61元、53398.14元、34456.54元；2015年10月10日支付借款本金300万元项下利息20885.52元，此后再无还款。
另查明，原告苏州银行于2015年11月与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，律师代理费300000元。
上述事实，有原告提交企业最高额抵押借款合同、他项权证、企业最高额保证借款合同、借款借据、客户回单、还款记录表、聘请律师合同及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，上列原、被告双方所签订的企业最高额抵押借款合同、企业最高额保证借款合同意思表示真实，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告按约履行了放款义务，被告苏阿姨公司应按照约定还款，现其未能按照约定期限归还本息，显属违约。故原告要求归还借款本金的诉讼请求依法应予支持。
关于原告方主张的利息、罚息、复利的计算标准，本院认为在借款合同及借款借据中已作出明确约定，利息为固定利率年利率7.191%；罚息为在执行利率基础上上浮50%，即年利率10.7865%；关于复利的约定应当理解为贷款期间内为执行利率即年利率7.191%，贷款到期后为罚息利率即年利率10.7865%。该约定符合法律规定，经本院核算，截至贷款到期日（2016年6月3日），被告尚欠原告650万元贷款项下本金人民币650万元，期内利息人民币332384.01元，复利人民币5533.244元；尚欠原告2897890.36元贷款项下本金人民币2897890.36元，期内利息人民币148186.53元，复利人民币2466.88元；尚欠原告300万元贷款项下本金人民币300万元，期内利息人民币153408元，复利人民币2532.70元。
原、被告双方在综合授信合同中对于实现债权所发生的律师费的负担有明确约定，但原告主张的律师费收费标准过高，本院结合案件实际情况调整为人民币203477元。
对原告要求以被告刘德庆、刘瑾名下位于XXX的房屋（苏房他证吴中字第××号）及土地（吴他项（2013）第XXX号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款分别在登记债权数额人民币1240万元、400万元内优先受偿。
被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛应根据其与原告签订的企业最高额保证借款合同承担连带保证责任，被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛在承担保证责任后，有权向债务人苏阿姨公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行借款本金人民币6500000元，并支付上述借款截至2016年6月3日的利息人民币332384.01元、复利人民币5533.244元，及自2016年6月4日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金人民币6500000元中未付部分为基数，按照年利率10.7865%计算，复利以利息人民币332384.01元为基数，按照年利率10.7865%计算）；
二、被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行借款本金人民币2897890.36元，并支付上述借款截至2016年6月3日的利息人民币148186.53元、复利人民币2466.88元，及自2016年6月4日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金人民币2897890.36元中未付部分为基数，按照年利率10.7865%计算，复利以利息人民币148186.53元为基数，按照年利率10.7865%计算）；
三、被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行借款本金人民币3000000元，并支付上述借款截至2016年6月3日的利息人民币153408元、复利人民币2532.70元，及自2016年6月4日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金人民币3000000元中未付部分为基数，按照年利率10.7865%计算，复利以利息人民币153408元为基数，按照年利率10.7865%计算）；
四、被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行支付律师费人民币203477元；
五、被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛对被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司前述第一、二、三、四项付款义务承担连带清偿责任，被告刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛在承担保证责任后，有权向债务人苏州市苏阿姨食品有限责任公司追偿；
六、如被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司未能履行上述付款义务，则原告苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行有权以被告刘德庆、刘瑾名下位于XXX的房屋（苏房他证吴中字第××号）及土地（吴他项（2013）第XXX号）进行折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别在人民币12400000元、4000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币98923元，保全费人民币5000元，合计人民币103923元，由被告苏州市苏阿姨食品有限责任公司、刘德庆、刘瑾、李小明、朱荷瑛负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈 晨
人民陪审员 翟庆岗
人民陪审员 秦晓明
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 陆 辉
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。