广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初10548号
原告：林瑞旗，身份证地址：广州市东山区。
委托诉讼代理人：徐东时、余向辉，是广东博厚律师事务所律师。
被告：李李，身份证地址：广东省乳源瑶族自治县。
委托诉讼代理人：宋嘉雯、李娟，是北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
原告林瑞旗与被告李李房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林瑞旗及其委托诉讼代理人徐东时、余向辉，被告李李的委托诉讼代理人宋嘉雯、李娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林瑞旗向本院提出诉讼请求：1.判令被告即时为原告办理广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园润湖轩E10栋7A房屋的产权转移登记手续，将该房屋的房地产权证过户至原告名下；2.判决被告自2016年11月1日起以总房款为基数每日0.05%的标准向原告支付违约金；3.被告承担本案的诉讼费。后原告撤回第一项诉讼请求并将第二项诉讼请求中的违约金计算时间确定为自2016年11月1日起至2017年1月4日止。事实与理由：原、被告于2016年3月22日签订《存量房买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园润湖轩E10栋7A的房屋出售给原告，该房屋的房地产权证号码为粤房地权证穗字第××号，房地产权属人为被告，建筑面积为172.40平方米，双方约定的总成交价为271万元。合同约定以涂销抵押按揭付款方式完成交易，首期款110万元于2016年5月1日之前支付，余款以银行按揭贷款方式支付，交易过户手续需在2016年10月31日之前完成，迟延付款或迟延办理产权转移登记的违约金按照总房款的每日0.05%计算。同日，双方共同与广东中原地产代理有限公司签订中介服务三方协议，约定由中原地产为买、卖双方提供中介服务事宜。上述合同签订之后，原告按时向被告支付了首期购房款110万元，并向银行申请办理银行按揭贷款，取得了银行的同意购房抵押贷款通知书，但是被告收取原告交付的首期购房款后却挪作他用，迟迟不向自己的贷款银行办理该房屋的涂销抵押手续，不予赎契，导致无法按照合同约定的时间办理该房屋的产权转移过户登记，原告至今未能取得该房屋的房产证。被告的行为已构成违约，依法应当即时向原告办理该房屋的产权转移登记手续、将该房屋的房地产权证过户至原告名下，并应当按照合同约定标准向原告支付违约金。
被告李李辩称：1、被告不存在违约行为，被告一直积极履行房屋买卖合同。在原、被告2016年3月22日签订完房屋买卖合同后，被告在2016年7月1日将涉案房屋交付给原告使用。2016年9月，被告回国办理过户手续，但银行告知涉案房屋公积金贷款没满一年，不能办理提前还款手续。得知该消息后，被告将该消息告诉原告，希望把相关日期往后推，原告也同意，让被告与中介公司说明。2016年10月22日，被告向银行递交了提前还款申请，按照公积金贷款的政策，提前还款日为11月20日。中介公司找了垫资公司帮忙垫资，11月19日，垫资公司告知被告，因原告的同贷书未满3日，导致未能放款。被告与银行多次进行沟通，希望能够提前还款，银行告知下一还款日为12月20日，被告于11月28日再次到银行提起提前还贷，但在11月29日突然收到原告的起诉受理通知书，但我方不清楚原告的诉请及证据材料。在被告的要求下，中介公司介入进行调解。双方在12月1日在中介公司谈好调解方案，当时被告留在中介签署和解协议，原告与律师中途出去，后面一直没有回来签署和解协议，后面被告也联系不上原告。后来被告联系原告的代理律师，问是否需要继续履行该份房屋购买合同，原告律师称需要继续履行。被告要求原告出具同贷书，12月6日被告才拿到原告同贷书的原件。当日垫资方知道原告的起诉，并且联系不上原告，便取消了对被告的垫资，终止该垫资合同，被告要求垫资方再次介绍垫资方，再次支付垫资费。最后被告在12月20日成功进行了垫资，进行了涂销抵押。2017年1月3日涉案房屋抵押涂销，1月5日原、被告到房管局办理了房屋转移登记。被告一直积极履行合同，并没有怠于履行合同义务，并且房屋也早已交付给原告，原告并没有任何损失。相反，原告在接收房屋后，所产生的水电气费都是在被告银行卡上扣划，原告至今没有偿还，也没有配合对水电气费的账户的更换。本案发生的根本原因是原告没有及时取得同贷书。被告在回国办理房产证期间，均一直住在宾馆，支出了许多住宿费用，并且也因为同贷书取得时间的原因，导致垫资费用支付时间较晚。现接近过年期间，银行按揭手续较慢，导致被告一直支付高额的垫资利息。2、原告的诉请没有合同的依据。合同第3条约定的2016年10月31日是付清双方交易税费的日期，并非取得房产证的日期。而合同第11条约定的违约责任是逾期取得房产证的违约责任，该两条不能对应适用。3、原告提供的同贷书下发日期是11月18日，也已经远远超过了10月31日。按照合同第3条第3款的约定，在银行同意贷款申请后，5个工作日内，双方才有义务共同去房管局办理交易过户手续。因此原告也存在违约的行为，并且原告迟迟未将同贷书出示给被告，被告拿到同贷书的日期是12月6日。综上，请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2016年3月22日，被告作为卖方、原告作为买方签订《存量房买卖合同》，双方约定由被告向原告出售位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园润湖轩E10栋7A房，售价为271万元，签订合同时支付定金10万元，5月1日前支付首期楼款（含定金）110万元，剩余房款161万元由原告申请以银行按揭贷款方式支付；被告收到定金5个工作日须向抵押银行申请涂销抵押手续，原告应在签订合同后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续，银行同意贷款申请后5个工作日内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在2016年10月31日前完成（以付清双方交易税费为准）；房屋交付时间为收齐房款当天；延迟办理产权登记的违约责任为违约方按照逾期天数，每逾期一天，按总房款0.05%支付违约金。此外，该合同还约定了其他内容。2016年3月22日，原告向被告支付定金10万元，2016年4月29日，原告向被告支付首期楼款100万元。2016年11月18日，中国银行股份有限公司广州天河支行向原告出具《同意购房抵押贷款通知书》。
在庭审过程中，双方确认被告于2016年7月1日向原告交付诉涉房屋、双方于2017年1月5日完成过户递件手续。原告称其迟延取得银行出具的《同意购房抵押贷款通知书》的原因在于被告的不配合，对此，被告不予认可。被告称因诉涉房屋存在公积金贷款且未还贷满一年，不能办理提前还贷，故其提前还贷的时间为2016年11月20日，被告称于2016年9月将该情况告知原告。对此，原告确认被告于2016年9月29日告知其上述情况。被告称其需要垫资赎契，但垫资公司于2016年11月19日告知被告因原告的《同意购房抵押贷款通知书》出具未满3天，导致不能进行垫资赎契，后经过沟通，银行告知下一个还款日为2016年12月20日。后因原告提起本案诉讼，导致垫资公司取消了对被告的垫资，导致被告再次申请垫资并于2016年12月20日才完成赎契并涂销抵押。被告称双方曾口头约定以垫资公司垫资赎契的方式进行提前还贷并涂销抵押，对此，原告不予认可。
在案件审理过程中，原告向本院申请对被告的财产实施财产保全措施，产生财产保全费900元。
本院认为，原、被告双方存在房屋买卖合同关系，双方应按照合同约定享有权利及履行义务。按照合同约定，银行同意贷款申请后5个工作日内，双方应到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在2016年10月31日前完成。原告于2016年11月18日才取得《同意购房抵押贷款通知书》，但原告未能提供证据证明迟延取得《同意购房抵押贷款通知书》的过错在于被告。被告于2017年1月3日才完成涂销抵押手续，而被告亦未能提供证据证明双方曾约定由原告提供《同意购房抵押贷款通知书》办理垫资赎契以涂销抵押，且按照交易习惯，银行向买方出具的《同意购房抵押贷款通知书》并非卖方进行提前还贷所必需的材料，因此，银行向原告出具《同意购房抵押贷款通知书》后仍未能办理产权登记的违约责任在于被告。因此，双方应根据各自的过错承担违约责任，故延迟办理产权登记的违约责任对应的违约金起算时间应为2016年11月18日起的第5个工作日后的第一天即2016年11月26日，即被告应自2016年11月26日向原告计付相应的违约金。鉴于被告主张合同约定的每日0.05%的标准过高，且结合被告已于2016年7月1日交付涉诉房屋，亦于2017年1月5日完成过户递件手续，其主观恶意较少，因此，本院依法将违约金标准调整为每日0.025%，因此，被告应向原告支付自2016年11月26日至2017年1月4日期间的延迟办证违约金27100元（2710000元×0.025%/天×40天）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告李李于本判决发生法律效力之日起三日内向原告林瑞旗支付违约金27100元；
二、驳回原告林瑞旗其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1001元、财产保全费900元，合共1901元，由原告林瑞旗负担610元、由被告李李负担1291元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 黎碧云
二〇一七年二月二十七日
书记员 陈 瀚