石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书(2014)长民初字第623号原告（反诉被告）石家庄市某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路**。法定代表人张彦军，总经理。委托代理人王继光、冀剑平，该公司职员。被告（反诉原告）康某某，女，1978年10月16日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人朱某某，男，1974年8月20日出生，汉族，住址，系康某某丈夫。委托代理人韩金宏，河北冀正律师事务所律师。原告（反诉被告）石家庄市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）诉被告（反诉原告）康某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）某某公司委托代理人王继光、冀剑平，被告（反诉原告）康某某及其委托代理人朱某某、韩金宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）某某公司诉称，2005年我公司建设了石家庄市华宸怡园小区并对外销售，康某某于2005年11月7日与我公司签订了购买该小区**——**—**（现楼号为**-2-501）商品房的《商品房买卖合同》，房屋价款为39.6063万元，康某某首付28.6063万元，贷款11万元，但事后康某某又利用贷款抵押合同套取我公司现金28.6063万元。我公司与康某某签订的《商品房买卖合同》约定买受人逾期付款超过30天后，出卖人有权解除合同。被告康某某除支付给原告某某公司房款11万元外，剩余款项28.6063万元至今拒不支付，已构成根本违约，故诉至法院请求判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，判令被告康某某支付28.6063万元本金的利息4.2万元。原告（反诉被告）某某公司为证明其主张，在举证期限内提交如下证据：1、《商品房买卖合同》，该合同载明房屋坐落位置及总价款，并约定了买受人不按时付清房款的后果，合同附件四补充协议第三条载明如买受人的房产证由出卖人代为办理的，买受人应在出卖人规定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用；2、（2010）长民二初字第290号判决书及民生银行转账贷方凭证，证明你院以该判决书为依据，从我公司账户中扣划273305.09元；3、（2012）长民再字第9号判决书，证明中国民生银行股份有限公司石家庄分行（以下简称民生银行）诉康某某、朱某某和我公司借款合同纠纷案最终判决结果，该判决书已经生效；4、民生银行个人贷款申请表，证明康某某与民生银行签订的个人抵押借款合同中保证人一栏中没有我公司的签字盖章；5、民生银行个人抵押借款合同，证明康某某存在以贷还贷的情况。被告（反诉原告）康某某质证称，对证据1无异议，对合同条款无异议，但合同签订后，首付款28.6063万元我已经支付给某某公司，剩余11万元通过某某公司提供担保办理的中国银行个人购房借款担保合同给付某某公司，至此我已经履行了支付全部房款的义务，且2006年10月19日我已将中国银行借款还清；对证据2无异议，但扣划某某公司款项与本案中的房屋买卖合同无关；对证据3无异议，该判决书中载明某某公司在我与民生银行借款合同中承担连带保证责任，且该纠纷的产生不是基于中国银行个人购房借款担保合同，与本案无关；对证据4，证据3的判决书中已明确载明，与本案无关；对证据5真实性无异议，但对某某公司称存在以贷还贷的情况不认可，虽然合同载明借款108000元用于偿还中国银行贷款，但未载明具体的合同号等内容，另外我方是还完贷款之后才与民生银行签订的该份合同，无法证明我方是以贷还贷，且再审判决未认定该合同无效。被告（反诉原告）康某某辩称，我已按照《商品房买卖合同》支付了全部房款，并还清了房贷，原告某某公司诉请解除合同无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）康某某反诉称，2005年11月7日，我与与反诉被告某某公司签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，合同约定我购买反诉被告某某公司华宸怡园小区47-2-501（原11-2-501）房产，某某公司于2006年3月31日通知我办理交房手续，我于2006年4月6日接收该房屋并使用，但某某公司至今未按照合同约定为我办理产权登记，故提起反诉请求判令反诉被告某某公司30日内向石家庄市住房保障和房产管理局提供必须由其提供的办理华宸怡园小区**-2-501（原**-2-501）房屋产权登记所需的结算单及其他一切资料。被告（反诉原告）康某某为证明其主张，在举证期限内提交如下证据：1、《商品房买卖合同》，证明双方的买卖合同关系及各自的义务；2、某某公司提供的收款收据，证明康某某向某某公司支付购房款28.6063万元；3、中国银行个人购房借款担保合同，证明康某某向中国银行石家庄平安支行（以下简称中国银行）贷款11万元；4、中国银行出具的结清证明，证明康某某已经还清11万元借款；5、某某公司的交房通知单，证明反诉被告某某公司通知我于2006年3月31日办理交房手续；6、华宸怡园业主公约及前期物业费管理服务协议、收费协议书，证明我接收该房屋并占有使用；7、物业费、有线电视初装费、收视费、装修垃圾清运费等相关费用收据，证明我占有并使用该房屋的事实。原告（反诉被告）某某公司质证称，对证据1、2均无异议；对证据3、4真实性无异议，但存在以贷还贷的情况，民生银行借款合同上显示借款108000元用于偿还贷款；对证据5、6、7真实性均无异议，我方曾将房屋交付给康某某，但现在已经由我方委托物业公司收回并管理使用。原告（反诉被告）某某公司辩称，反诉原告至今仍欠房款283965元及利息，且双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，如果买受人办证，需交清相关费用并提交购房合同、购房发票、身份资料等材料，反诉原告既没有交清房款，也没有提供相关材料，故反诉原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应当驳回其反诉请求。经审理查明，2005年11月7日，原告某某公司与被告康某某签订编号为***号商品房买卖合同，被告康某某购买原告某某公司位于石家庄市长安区（现楼号为****房产一套，房屋总价款为396063元。该商品房买卖合同第六条付款方式及期限约定“买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：银行按揭贷款（1）买受人首付款286063元，自签订本合同时一次付清。（2）银行按揭贷款110000元，贷款期限30年，银行借款按合同规定执行。（3）期限，买受人应在签订本合同之日起5日内向出卖人提供银行按揭贷款资料，并于15日内配合出卖人和银行办理银行按揭贷款。若买受人在此期间不予配合办理银行贷款时，则买受人应向出卖人承担逾期应付款的违约责任”，第七条约定买受人逾期付款超过10日后，出卖人有权解除合同，同时合同附件4补充协议约定产权交付使用后，出卖人在此后一年的时间内为买受人办理房产证，逾期按第十六条第（2）项处理，如买受人的房产证由出卖人代为办理的，买受人应在出卖人规定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用。同日，被告康某某向原告交纳房款28.6063万元。2005年11月15日，被告康某某与中国银行签订编号为2005华宸住52号《个人购房借款担保合同》，被告康某某向中国银行借款11万元用于购买华宸怡园房产，原告某某公司为被告康某某提供连带责任保证。被告某某公司于2006年3月31日通知被告康某某办理交房手续，后该房产由被告康某某占有使用。2006年10月19日，中国银行出具结清证明，证明被告康某某已全部结清2005华宸住052号项下的住房借款。另查明，2006年10月23日，被告康某某、原告某某公司与民生银行签订编号为个房贷字第××号《个人抵押借款合同》，被告康某某向民生银行借款27万元，原告某某公司为该借款承担连带保证责任。后民生银行向本院起诉被告康某某、朱某某和原告某某公司借款合同纠纷，本院作出（2010）长民二初字第290号民事判决，该判决生效后，本院执行原告某某公司银行存款269365.09元。被告康某某和朱某某就（2010）长民二初字第290号案向检察机关申诉，石家庄市人民检察院提出抗诉，石家庄市中级人民法院指令本院对该案再审，本院作出（2012）长民再字第9号民事判决书，判决解除民生银行与康某某、某某公司签订的《个人抵押借款合同》，康某某、朱某某偿还民生银行借款本金238927.72元、利息11889.47元、罚息768.46元，律师代理费13000元，某某公司承担连带保证责任，某某公司在其所应承担的保证责任范围内，有权向康某某、朱某某追偿。再查明，原告某某公司因民生银行诉康某某、朱某某、某某公司借款合同纠纷被本院执行银行存款269365.09元与被告康某某发生纠纷，至今未为被告康某某办理华宸怡园小区47-2-501号房产产权登记手续。以上事实，有原、被告提交的证据和庭审笔录为证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告某某公司与被告康某某对《商品房买卖合同》、收款收据、中国银行《个人购房借款担保合同》、中国银行出具的结清证明均无异议，且《商品房买卖合同》明确载明了买受人付款方式及期限、出卖人解除合同条件和关于产权登记的约定，本院予以确认。本案双方争议的焦点是被告康某某是否按照商品房买卖合同约定按期足额履行了付款义务？是否存在逾期付款的情形？对此，本院认为，原告某某公司与被告康某某签订的商品房买卖合同约定付款方式为“银行按揭贷款：（1）买受人首付款286063元，自签订本合同时一次付清。（2）银行按揭贷款110000元，贷款期限30年，银行借款按合同规定执行。（3）期限，买受人应在签订本合同之日起5日内向出卖人提供银行按揭贷款资料，并于15日内配合出卖人和银行办理银行按揭贷款。若买受人在此期间不予配合办理银行贷款时，则买受人应向出卖人承担逾期应付款的违约责任”，被告康某某于2005年11月7日即签订合同当日交纳首付款286063元，并在15日内于2005年11月15日按照合同约定在中国银行办理了按揭贷款，原告某某公司亦通知被告康某某于2006年3月31日办理交房手续，该房产亦交付被告康某某占有使用，且被告康某某于2006年10月19日前偿还了该银行按揭贷款。据此事实，被告康某某已按照《商品房买卖合同》的约定完成了付款义务，不存在逾期付款的情形，故原告某某公司的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。原告应当按照《商品房买卖合同》的约定为被告办理该买卖房产的产权登记手续，故被告康某某的反诉请求，本院予以支持。至于原告某某公司被本院执行的款项，因原、被告与民生银行之间的个人抵押借款合同签订于被告还清中国银行按揭贷款之后，原告某某公司可在（2012）长民再字第9号案中行使追偿权主张权利。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）石家庄市某某房地产开发有限公司的诉讼请求；二、原告（反诉被告）石家庄市某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为被告（反诉原告）康某某向石家庄市住房保障和房产管理局提供应由其提供的办理石家庄市长安区华宸怡园小区***房屋权属登记所需的相关资料。案件受理费7241元，反诉费3621元，由原告（反诉被告）石家庄市某某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长 李建中审 判 员 刘佩峰代审判员 刘继丰二〇一四年六月十日书 记 员 姚云飞