福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初4251号
原告：招商银行股份有限公司福州湖东支行，住所地福州市湖东路288号，统一社会信用代码91350100779644140C。
负责人：林秋怀，行长。
委托诉讼代理人：林家棋，福建闽江律师事务所律师。
被告：卓向群，男，汉族，1966年12月19日出生，住福州市鼓楼区。
被告：卓晨艳，女，汉族，1993年10月31日出生，住福州市鼓楼区。
原告招商银行股份有限公司福州湖东支行（下称招商银行湖东支行）诉被告卓向群、卓晨艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。招商银行湖东支行的委托诉讼代理人林家棋到庭参加诉讼，卓向群、卓晨艳经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行湖东支行向本院提出诉讼请求：1.判令卓向群、卓晨艳归还借款本金216923.56元及利息3902.58元、罚息105.52元和复息48.16元，本金及利息、罚息和复息共计220979.82元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2016年5月16日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止），并赔偿招商银行湖东支行律师费6922元，以上共计227901.82元；2.判令招商银行湖东支行对卓向群、卓晨艳的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费用、财产保全费和公告费由卓向群、卓晨艳承担。
事实及理由：2006年6月2日，招商银行湖东支行与陈金如、卓向群共同签订编号为060113591570000151的《个人住房（抵押）借款合同》，合同约定：陈金如向招商银行湖东支行借款人民币42万元，用于购买位于福州某房产（房屋产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）；贷款期限为240个月，从2006年6月至2026年6月止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率5.751%，等额本金的方式归还贷款本息；第四十七条款约定贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息。根据中国人民银行有关住房贷款的规定，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同载明利率水平上加收50%；陈金如及卓向群以其所购的上述房产作抵押；2008年8月1日，招商银行湖东支行在福州市房地产交易登记中心办理了他项权证（他项权证号为：榕房他字第***号），招商银行湖东支行的抵押权合法有效，请求贵院判令招商银行湖东支行对卓向群的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。现由于陈金如已死亡，故招商银行湖东支行只向贵院起诉卓向群、卓晨艳作为本案的被告。
2006年6月9日，招商银行湖东支行依约发放了42万元贷款。但卓向群未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，招商银行湖东支行有权宣布合同提前到期，并要求卓向群清偿全部贷款本息，至2016年5月16日，卓向群尚拖欠贷款本金216923.56元及利息3902.58元、罚息105.52元和复息48.16元，本金及利息、罚息和复息共计220979.82元（此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止）。招商银行湖东支行为实现债权而支付的律师费6922元也应由卓向群赔偿。卓晨艳作为卓向群的女儿，并且是抵押房产的抵押担保人，应对上述全部债务承担连带偿还责任。
根据招商银行湖东支行与陈金如、卓向群签订的《个人住房（抵押）借款合同》第五十条约定，本协议履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，向招商银行湖东支行所在地人民法院起诉。依民事诉讼法有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依招商银行湖东支行诉讼请求判决。
卓向群、卓晨艳未做书面答辩。
招商银行湖东支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.个人住房（抵押）借款合同,证明陈金如与卓向群向招商银行湖东支行借款人民币42万元，用于购买位于福州某房产的法律事实；
A2.个人贷款借款借据,证明招商银行湖东支行依约发放了42万元贷款给陈金如及卓向群的法律事实；
A3.贷款台帐信息,证明卓向群未按期偿还贷款本息的法律事实；
A4.他项权证,证明用于抵押贷款的房产已在福州市房地产交易管理中心办理了他项权证，招商银行湖东支行的抵押权合法有效的法律事实；
A5.身份证复印件、结婚证复印件、户口薄复印件,证明卓向群、卓晨艳具有本案的诉讼主体资格，并且卓向群与陈金如为夫妻关系，卓晨艳是卓向群之女的法律事实；
A6.委托代理合同及发票,证明招商银行湖东支行为了本案诉讼共支付6922元律师费的法律事实。
卓向群、卓晨艳未向本院提交书面证据。
本院认为，卓向群、卓晨艳经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃抗辩权利。本院对招商银行湖东支行所提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认，证据可以证明招商银行湖东支行所起诉的事实。
本院经审理认定的事实和招商银行湖东支行诉称的事实一致。本院另外查明，贷款发放后，陈金如与卓向群将所购买的坐落于福州某房产（房屋产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）登记在陈金如（已故）、卓向群、卓晨艳名下。此外，他项权证上所登记的抵押人为陈金如（已故）、卓向群、卓晨艳。
本院认为，招商银行湖东支行与陈金如（已故）、卓向群签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。招商银行湖东支行依约向陈金如（已故）发放贷款，已经履行合同义务。卓向群、卓晨艳作为陈金如（已故）的第一顺位的法定继承人，其应在继承陈金如（已故）遗产的范围内共同向招商银行湖东支行偿还陈金如（已故）尚欠的借款本金216923.56元及利息、罚息和复息（暂计至2016年5月16日的利息为3902.58元、罚息为105.52元、复息为48.16元，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至款项还清之日止），并赔偿招商银行湖东支行为追索债权所支出的律师费损失6922元。
陈金如（已故）、卓向群、卓晨艳自愿提供其名下的坐落于福州某房产（房屋产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故招商银行湖东支行有权以上述房产折价、变卖、拍卖所得价款，优先受偿其债权。
卓向群、卓晨艳经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、卓向群、卓晨艳于本判决生效之日起十日内在继承陈金如遗产范围内向招商银行股份有限公司福州湖东支行偿还借款本金216923.56元及其利息、罚息和复息（暂计至2016年5月16日的利息为3902.58元、罚息为105.52元、复息为48.16元，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准计至款项还清之日止）；
二、卓向群、卓晨艳于本判决生效之日起十日内在继承陈金如遗产范围内向招商银行股份有限公司福州湖东支行赔偿律师费损失6922元；
三、招商银行股份有限公司福州湖东支行对陈金如、卓向群、卓晨艳提供的坐落于福州某房产（房屋产权证号为：榕房权证Ｒ字第××号），有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4718元、公告费560元，由卓向群、卓晨艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 叶士怡
代理审判员 任建坤
二〇一七年七月六日
书 记 员 吴厚鑫
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。