安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终6764号
上诉人（原审被告）：合肥市宇昂星际酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区颖上路58号都市清华商办楼，统一社会信用代码913401006868987319（1-1）。
法定代表人：李玉，董事长。
委托诉讼代理人：潘国军，安徽昊华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：鸿福物业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路72号，统一社会信用代码913401007117461673（1-1）。
法定代表人：杨建文，董事长。
委托诉讼代理人：胡胜，安徽天瑞律师事务所律师。
上诉人合肥市宇昂星际酒店管理有限公司（以下简称宇昂星际酒店）因与被上诉人鸿福物业（合肥）有限公司（以下简称鸿福物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2016）皖0103民初5258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
宇昂星际酒店上诉请求：撤销原判，依法改判，由鸿福物业公司承担一、二审诉讼费。事实及理由：地铁修建严重影响了宇昂星际酒店经营，租赁房屋存在漏水情形，导致宇昂星际酒店欠缴租金，鸿福物业公司诉请《商业用房租赁合同》解除，不满足约定和法定解除条件，一审判令违约金标准过高。
鸿福物业公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
鸿福物业公司向一审法院起诉请求：解除其与宇昂星际酒店签订的《商业用房租赁合同》；宇昂星际酒店支付其拖欠租金1746559.49元（暂计算至2016年7月10日，顺延计算至至合同解除日）、迟延付款滞纳金149627.4元、违约金1952076.55元；宇昂星际酒店承担诉讼费。
一审法院认定事实：2009年5月8日，鸿福物业公司（甲方）、宇昂星际酒店（乙方）签订《商业用房租赁合同》一份，合同载明：乙方向甲方租赁的房屋位于合肥市××路都市清华住宅小区，门牌号××，楼房1至5层，面积为6674.15㎡，租金标准28元/㎡，月租金为186876.2元，第一年度租金为1681885.8元，第二年度租金为2242514.4元，季交额560628.6元，从第三个年度起在前一年租金额上每年按5%递增，第三年度租金为2354640.12元，第四年度租金为2472372.12元，第五年度租金为2595990.7元，第六年度租金为2725790.2元，第七年度租金为2862079.7元，第八年度租金为3005183.7元……租金交纳依先付后用原则，按季度支付；乙方应按本合同约定交付租金不得拒交或拖欠，拖欠交纳房租按实际迟延履行金额，每延迟一天承担万分之五的迟延滞纳金……乙方逾期交付租金五天，经甲方书面通知后仍不缴纳的，甲方有权停水、停电，逾期交付租金十天，甲方有权解除合同，并要求支付违约金，违约金为未履行合同期间租金总额的20%，甲方解除合同以书面通知对方，合同自通知到达对方时解除，且乙方在五日内让出房屋，否则甲方有权处置乙方财产以作为违约赔偿。合同签订后，鸿福物业公司将房屋交付给宇昂星际酒店使用，宇昂星际酒店缴纳了2015年10月10日前租金，并于2015年12月31日向鸿福物业公司缴纳租金40万元。
2016年2月3日，双方签订《商业用房补充协议》一份，协议载明：停止年房租递增贰年，从2016年5月10日至2018年5月9日，年租金为2862079.7元整，甲方不再收取房租递增部分费用，2018年5月10日至2019年5月9日递增5%年，租金为3005183.7元。
一审法院认为，宇昂星际酒店与鸿福物业公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应严格履行各自合同义务。合同签订后，鸿福物业公司依约向宇昂星际酒店交付了房屋，宇昂星际酒店应按约向鸿福物业公司支付租金。宇昂星际酒店自2015年10月起未按约定足额缴纳租金，构成违约，鸿福物业公司依约解除《商业用房租赁合同》，于法有据，应予支持。《商业用房租赁合同》及《商业用房补充协议》约定2015年5月10日至2018年5月9日年租金为2862079.7元，2018年5月10日至2019年5月9日年租金为3005183.7元，故截至2016年8月9日，扣除宇昂星际酒店已付40万元租金，宇昂星际酒店欠付租金为1985066.4元（2862079.7元÷12个月×10个月-400000元）。确认违约责任承担应以合同守约方实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，鸿福物业公司出租房屋目的为获得租金收益，宇昂星际酒店拖欠租金给鸿福物业公司造成的实际损失主要是租金利息损失，房屋租赁合同对违约责任承担约定了滞纳金及违约金条款，鸿福物业公司既主张违约金又主张滞纳金，两项主张金额远超利息损失，故酌情仅支持违约金主张，宇昂星际酒店应自判决生效之日起，向鸿福物业公司承担欠付租金总额20%的违约金。
一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除鸿福物业（合肥）有限公司与合肥市宇昂星际酒店管理有限公司签订的《商业用房租赁合同》；二、合肥市宇昂星际酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内向鸿福物业（合肥）有限公司支付欠付的房屋租金1985066.4元（暂计算至2016年8月9日，之后的租金顺延计算至本判决生效之日止，租金标准为2016年8月10日至2018年5月9日期间2862079.7元/年、2018年5月10日至2019年5月9日期间3005183.7元/年）；三、合肥市宇昂星际酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内向鸿福物业（合肥）有限公司支付违约金（以欠付租金的20%计算）；四、驳回鸿福物业（合肥）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费37666元，由鸿福物业（合肥）有限公司负担1000元，合肥市宇昂星际酒店管理有限公司负担36666元。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，鸿福物业公司、宇昂星际酒店就合肥市××路都市清华住宅小区××1至5层房屋租赁事宜订立了合法有效的商业用房租赁合同，双方应诚信、全面履行各自合同义务。宇昂星际酒店未依约足额缴纳租金，违约情节显著，鸿福物业公司依据双方约定条款，诉请租赁合同解除，宇昂星际酒店支付拖欠租金并承担违约责任，有合同及法律依据，一审予以支持，无不当，本院予以认同。宇昂星际酒店上诉以租赁房屋所在地点修建地铁、租赁房屋存在漏水情形为由主张减免合同义务及违约责任，于法无据，不予采纳。一审判令宇昂星际酒店按拖欠租金数额20%标准支付鸿福物业公司违约金，未超过相关法律规定，本院予以确认。
综上，宇昂星际酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费37666元，由合肥市宇昂星际酒店管理有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 张长海
审判员 沈 静
审判员 马枫蔷
二〇一七年十一月二十八日
书记员 徐文强
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。