南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦红商初字第143号
原告江苏银行股份有限公司南京城东支行，住所地南京市秦淮区龙蟠中路316号-2。
负责人张之强，该行行长。
委托代理人胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
委托代理人陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告南京来人贸易实业有限公司，住所地南京市秦淮区莫愁路267号307室。
法定代表人李湘宁，该公司经理。
被告李湘宁。
被告张伟，女，汉族，1964年7月28日生。
被告李健君，女，汉族，1989年9月29日生。
原告江苏银行股份有限公司南京城东支行（以下简称江苏银行城东支行）与被告南京来人贸易实业有限公司（以下简称南京来人公司）、李湘宁、张伟、李健君借款合同纠纷一案，原告江苏银行城东支行于2015年2月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告江苏银行城东支行的委托代理人胡宜金到庭参加诉讼，被告南京来人公司、李湘宁、张伟、李健君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行城东支行诉称，2014年3月13日，原告与被告南京来人公司签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告南京来人公司提供最高综合授信额度370万元。同日，被告李湘宁、张伟与原告签订《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，以南京市秦淮区龙蟠南路33号x幢x单元x室房屋为前述《最高额综合授信合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李湘宁、张伟、李健君签订《最高额个人连带责任保证书》，约定提供连带责任保证（并放弃要求先行执行抵押物的抗辩权）。2014年4月29日，被告南京来人公司根据上述《最高额综合授信合同》向原告申请贷款并签订了《流动资金借款合同》，约定被告南京来人公司向原告借款370万元，借款期限自2014年4月29日至2015年4月28日，借款年利率7.2%。原告依约发放贷款。然而，被告出现合同约定的违约情形，包括但不限于抵押物被查封、被告李湘宁涉及其他重大纠纷，危及原告贷款安全。为维护原告的正当权益，保证原告的资产安全，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告南京来人公司立即偿还贷款3733300元（截止2015年2月4日，其中本金人民币370万元，相应的利息、罚息、复利33300元并支付自2015年2月5日起的利息罚息及复利），并支付律师费167132元；2、原告对南京市秦淮区龙蟠南路33号x幢x单元x室房屋享有优先受偿权；3、被告李湘宁、张伟、李健君对被告南京来人公司的上述债务承担连带责任；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告南京来人公司、李湘宁、张伟、李健君未进行答辩，亦未提供相关证据。
经审理查明，2014年3月13日，原告与被告南京来人公司签订《最高额综合授信合同》（合同编号SX010514000300），约定原告向被告提供最高额综合授信额度3700000元，授信期间自2014年3月13日至2017年3月12日。同日，原告（抵押权人）与被告李湘宁、李健君（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号DY010514000027），约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人南京来人公司自2014年3月13日起至2017年3月12日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或者补充；主债权及其发生期间为本合同约定的2014年3月13日起至2017年3月12日；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币370万元。合同尾部抵押人处有李湘宁、张伟、李健君签名。同时，原告与被告李健君、原告与被告李湘宁、张伟分别签定《最高额个人连带责任保证书》，合同编号分别为B2010514000080、B2010514000081，双方约定：保证书之主合同为原告与债务人南京来人公司之间签订的编号为SX010514000300的《最高额综合授信合同》；保证范围为原告与债务人在主合同项下的全部贷款本金及其附件约定计收的全部利息、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）…。
2014年4月24日，原告（抵押权人）与被告李湘宁、李健君签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债合同为《最高额综合授信合同》（合同编号SX010514000300），债务人为南京来人公司，抵押担保的借款本金为370万元；抵押担保的范围为主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，抵押权人实现抵押权的费用。上述合同签订后，双方办理了抵押物（位于秦淮区龙蟠南路33号x幢x单元x室的房屋）的抵押登记手续，原告领取了他项权证。
2014年4月29日，原告（贷款人）与被告南京来人公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号ok010514000063），约定：借款金额3700000元，借款期限自2014年4月29日至2015年4月28日，执行年利率7.2%；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；按季结息，结息日为每季末月的二十日；本合同期内，下列任何情形均构成本合同项下违约事件：1、到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项。…6、借款人出现财务亏损或财务状况恶化可能影响贷款安全，或借款人有意逃废银行债权…；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担；本合同项下借款是编号为SX010514000300的《最高额综合授信合同》授信额度下具体授信，本合同是其有效附件…。同日，原告将370万元贷款发放给被告南京来人公司。此后，因被告南京来人公司有逾期还息行为，并且公司无人经营，相关人员下落不明，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期。截止2015年2月4日，被告南京来人公司欠款本金为370万元，利息33300元。
2015年2月4日，原告（甲方）与北京市高朋（南京）律师事务所（乙方）签订委托合同，就原告诉被告南京来人公司、李湘宁、张伟、李健君借款合同一案提供法律服务，指派律师胡宜金、陈博担任代理人，收取律师服务费167132元。
以上事实有当事人陈述、最高额综合授信合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、最高额个人连带责任保证书、房屋他项权证、流动借款合同、借款借据、逾期贷款明细、委托代理合同、增值税发票予以证实。
本院认为，原告与被告南京来人公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告已按合同约定发放了贷款，被告南京来人公司应按照合同约定按期偿还利息。现被告南京来人公司未能按期清偿借款利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权依照合同约定提前宣布借款到期，要求被告南京来人公司清偿全部未还本金及利息，同时对逾期借款按照约定的罚息利率计收罚息和复利。截至2015年2月4日，被告南京来人公司尚欠原告借款本金370万元，利息、罚息合计为33300元。故原告要求被告南京来人公司偿还借款本金370万元并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。借款合同中明确约定因借款人违约贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，故原告主张被告南京来人公司支付律师代理费16372元，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告李湘宁、张伟、李健君分别与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，自愿为被告南京来人公司在《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，故原告要求被告李湘宁、张伟、李健君对被告南京来人公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李湘宁、张伟与原告签订《最高额抵押合同》和《南京市房地产抵押合同》，自愿将位于本市秦淮区龙蟠南路33号x幢x单元x室的房屋抵押给原告，该抵押房产已经办理抵押登记，故原告对该抵押房产享有抵押权，在被告南京来人公司不履行到期债务时，原告有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额为限。据此，原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额为限。被告南京来人公司、李湘宁、张伟、李健君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京来人公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行城东支行偿还借款本金3700000元并支付相应的利息和罚息（截至2015年2月4日的利息和罚息合计为33300元；自2015年2月5日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息，按《流动资金借款合同》约定的利率标准计付）。
二、被告南京来人公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行城东支行律师代理费167132元。
三、被告南京来人公司如未能履行上述付款义务，原告江苏银行城东支行有权依法处置被告李湘宁、张伟用于抵押的位于南京市秦淮区龙蟠南路33号x幢x单元x室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在3700000元范围内优先受偿。
四、被告李湘宁、张伟、李健君对被告南京来人公司上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38003元、保全费5000元，合计43003元，由被告南京来人公司、李湘宁、张伟、李健君负担（被告应负担的诉讼费用已由原告向本院预交，被告于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费用直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农业银行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 喻向东
人民陪审员 黄建中
人民陪审员 薛卫红
二〇一五年七月二十日
见习书记员 刘倩芸