浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初5498号
原告：温州新雅曙光房地产开发有限公司。
法定代表人：朱诗平，总经理。
委托代理人：余乃盛、陈吉开，浙江法之剑律师事务所律师。
被告：陈宇宙。
原告温州新雅曙光房地产开发有限公司（以下简称新雅曙光公司）诉被告陈宇宙商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由审判员黄兆针适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告新雅曙光公司委托代理人陈吉开到庭参加诉讼。被告陈宇宙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新雅曙光公司起诉称：原告系“荣御府”商品房的开发商。2014年2月7日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买坐落于苍南县龙港镇“荣御府”*幢***号商品房；购房款为2141219元，其中首付款为651219元，另1490000元以按揭贷款方式支付等。因被告首付款资金不足，原、被告于同日又签订一份《延期付款协议》，约定原告同意被告首付款中430000元延期支付。事后，被告向原告支付首付款341219元，并以按揭贷款形式向原告支付了1490000元购房款，但至今尚欠购房款310000元。为此，原告请求：一、被告陈宇宙向原告新雅曙光公司支付购房款310000元及违约金（自2014年2月7日起按月利率2%计算至实际付款之日止）；二、本案诉讼费由被告负担。
原告新雅曙光公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、商品房预售证、身份证，用以证明原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同、延期付款协议，用以证明原、被告存在商品房买卖合同关系及被告未按约履行付款义务的事实；
被告陈宇宙未作答辩，也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，应确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2014年2月7日，陈宇宙作为买受人与新雅曙光公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》。合同第一条约定：新雅曙光公司以出让方式取得位于苍南县龙港镇人民路D地块、编号为苍国用（2010）第地块的建设用地使用权后，经批准在上述地块上开发建设“荣御府”（建设项目名称）商品房。建设工程规划许可证号为建字第，施工许可证号为。第二条约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为。第三条约定：买受人购买的商品房坐落于“荣御府”第*幢***号。第五条约定：该商品房价款按建筑面积计算，每平方米15229.15元，总金额为2141219元。第七条约定：在签订本合同当日，买受人需支付购房款651219元，剩余购房款1490000元由买受人以银行按揭贷款的方式支付。第八条约定：买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同续继履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。……同日，双方又签订一份《延期付款协议》。协议载明陈宇宙于2014年2月7日购买“荣御府”第2幢2002号商品房，按双方签署的《商品房买卖合同》规定，陈宇宙应于当日支付首付款651219元并办理按揭贷款。现因陈宇宙自身原因需延期支付部分购房款，陈宇宙向新雅曙光公司提请延期付款的要求，为此双方约定如下：出卖人同意首付款中430000元延期支付，分两期支付，分别于2014年5月1日前支付220000元，同年10月1日前支付210000元；若买受人未按时支付购房款，需支付延期付款利息及自2014年2月7日起按月利率2%计算的罚息。合同签订前后，被告向原告支付首付款341219元并履行了以按揭贷款方式支付购房款1490000元的合同义务，但至今尚欠购房款310000元。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《延期付款协议》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。《延期付款协议》在《商品房买卖合同》后签订并生效，其与《商品房买卖合同》约定不一致部分，系对《商品房买卖合同》相应约定的变更，故有关付款期限应执行《延期付款协议》的约定。被告至今尚欠购房款310000元违反了《延期付款协议》的约定，应承担违约责任，故原告要求被告支付购房款310000元，于法有据，本院予以支持。有关逾期付款违约金，《商品房买卖合同》有相应约定，而《延期付款协议》没有约定，故应按《商品房买卖合同》约定处理被告逾期付款违约金问题。被告本应于2014年5月1日前支付220000元，同年10月1日前支付210000元，但被告仅支付120000元，至今尚欠310000元，逾期付款已超过60日，故被告应按下列期限及标准支付逾期付款违约金：100000元的逾期付款违约金自2014年5月2日起按100000元日万分之一计算至实际付款之日止，210000元的逾期付款违约金自2014年10月2日起按210000元日万分之一计算至实际付款之日止。原告有关逾期付款违约金的诉讼请求中与上述相符部分予以支持，其他部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、陈宇宙于本判决生效后十日内支付给温州新雅曙光房地产开发有限公司310000元及违约金（以100000元为基数，自2014年5月2日起按日万分之一计算至实际付款之日止；以210000元为基数，自2014年10月2日起按日万分之一计算至实际付款之日止）；
二、驳回温州新雅曙光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8740元，减半收取4370元，由温州新雅曙光房地产开发有限公司负担1227元，陈宇宙负担3143。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 黄兆针
二〇一六年八月十九日
书记员 郑丽娜
法律法规链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额外的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。