江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初2661号
原告：邹小勇。
委托诉讼代理人：王传俊，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。
被告：黄卞军。
委托诉讼代理人：孙卓雅。
被告：孙卓雅。
被告：高兴喃。
被告：顾惠英。
第三人：张先杰。
原告邹小勇与被告黄卞军、孙卓雅所有权确认纠纷一案，本院于2017年3月3日立案。审理中，经原告邹小勇申请，本院依法追加高兴喃、顾惠英作为本案的共同被告参加诉讼。经原告邹小勇申请，本院依法追加张先杰作为本案的第三人参加诉讼。本案依法由审判员许跃适用简易程序于2017年5月2日公开开庭进行了审理，原告邹小勇及其委托诉讼代理人王传俊到庭参加了诉讼，被告黄卞军、孙卓雅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后本院组成合议庭，于2017年10月18日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邹小勇及其委托诉讼代理人王传俊，被告黄卞军的委托诉讼代理人孙卓雅及被告孙卓雅本人，第三人张先杰到庭参加了诉讼。被告高兴喃、顾惠英经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期满后仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告邹小勇向本院提出诉讼请求：1、依法判决登记在被告黄卞军、孙卓雅名下的位于张家港市塘桥镇××新村××室房屋属原告所有；2、依法判决被告黄卞军、孙卓雅协助原告办理张家港市塘桥镇××新村××室房屋过户手续；3、诉讼费由人民法院确定。审理中，原告将第二项、第三项诉讼请求变更为：依法判决四被告协助原告办理张家港市塘桥镇××新村××室房屋过户手续；本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：原告于2011年3、4月份向高兴喃、顾惠英购买了属其所有的位于张家港市塘桥镇××新村××室房屋并支付了全部购房款，随后对该房屋进行了装修，于2011年年底入住至今。当时双方约定，待涉案房屋办理了房产证后即办理过户手续给原告，可是高兴喃、顾惠英在2014年年底办理了房产证后隐瞒原告于2015年6月份以实际未发生买卖该房屋的情形卖给了被告黄卞军、孙卓雅，现涉案房屋登记在被告黄卞军、孙卓雅名下。为此原告于2016年3月份向法院起诉，法院依法判决原告与高兴喃、顾惠英关于涉案房屋买卖有效，判决生效后原告要求被告黄卞军、孙卓雅办理涉案房屋过户手续，但二被告未能办理。综上所述，法院以（2016）苏0582民初3388号民事判决书判决原告与高兴喃、顾惠英关于涉案房屋买卖有效，且认定原告已支付涉案房屋购房款，而被告黄卞军、孙卓雅购买涉案房屋未实际支付购房款，且高兴喃、顾惠英在明知该房屋已卖给原告的情况下又将该房屋以形式意义卖给被告黄卞军、孙卓雅，系民事欺诈行为。特提起诉讼。
被告黄卞军、孙卓雅辩称：2015年6月经朋友介绍帮忙，张先杰要购买一套塘桥镇上的房屋，与卖方已经谈好了购房的所有相关事项并约定了过户时间。之前卖方本身欠张先杰二十几万，借钱时做了抵押手续办理了相关的他项权证。张先杰不懂取消他项权证及房屋过户的流程，需要我们帮忙指导操作流程，于是我们依约来到塘桥房管所，也是第一次见到高兴喃、顾惠英本人。我们叫双方把相关证件拿出来，直接让房管所取消他项权证。因张先杰身份证已丢正在补办，当天无法过户。张先杰提出先过户到我们名下，等身份证办好或找到买家再过户。基于当时房管所询问高兴喃夫妻该房屋是否有出租等情况时其均表示未有出租。我们认为也没什么问题就同意帮忙，于是涉案房屋就过户到我们名下。关于涉案房屋并非原告所称未支付任何价款，房屋实际由张先杰购买，并支付了对价，相关税费也由张先杰交纳，当时过户时并不知情原告买房的任何情况。原告的诉请没有事实及法律依据，要求依法驳回。
被告高兴喃、顾惠英未作答辩。
第三人张先杰述称,原告的起诉没有事实及法律依据，请求依法驳回原告诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，本院立案受理了原告邹小勇与被告高兴喃、顾惠英确认合同效力纠纷一案【（2016）苏0582民初3388号】。该案经审理查明：1、2014年10月9日，高春燕（甲方）和邹小勇（乙方）签订一份《协议书》，主要内容有：甲、乙双方就位于张家港市××鹿苑××里新村（又称××新村）2幢504室房屋的过户手续达成以下协议。该房屋主体面积106.04㎡，附属二幢7号自行车库9.32㎡，双方已于2011年4月1日前达成实际成交。甲方已收到乙方全额房款（总计贰拾肆万伍仟元整￥245000），乙方已于2011年4月1日后开始装修并入住至今。一、因该房产产权原属于甲方父母拆迁安置。现有甲方父母委托授权于甲方配合办理甲乙双方过户手续。二、甲方配合乙方办理产证过户。在双方过户之前，需要甲方把该房屋产权证、土地证办理至甲方父母（高兴喃/顾惠英）名下，然后再交易过户给乙方。过户期间需要相关材料，甲方必须积极配合。三、乙方在双方达成协议时，支付给甲方签字费人民币壹万元整（￥10000元）。过户至乙方拿到房产证、土地证后再支付给甲方签字费人民币壹万叁仟元整（￥13000元）。过户期间，甲方不得拖延时间，否则以每天扣除5%签字费为准。四、甲方需提供材料证明有权处理，含附件内容（甲方身份证、甲方父母户口本以及身份证复印件），双方无其他异议。同日，在该协议书的反面，高春燕和顾惠英共同出具一份《收条》，内容为：今收到邹小勇人民币10000万整壹万元整6228480408857688779。2、2011年3月14日，高春燕出具一份《收条》，内容为：今收到邹小勇预付房款肆万肆仟叁佰捌拾捌元正（44388元）。同日，邹小勇通过银行转账给付高春燕40000元。邹小勇还于2011年3月28日和2011年3月30日通过银行转账分别给付高春燕130000元和20000元。在该案中，本院认定原告邹小勇在涉案房屋买卖合同的缔结和履行过程中善意且无过失的相信高春燕具有被告高兴喃、顾惠英的代理权，即2014年10月9日《协议书》合法有效并对被告高兴喃、顾惠英具有法律约束力，由此产生的法律后果由被告高兴喃、顾惠英承担。2016年9月18日，本院作出（2016）苏0582民初3388号民事判决，判决确认原告邹小勇和被告高兴喃、顾惠英于2014年10月9日签订的《协议书》有效。
另查明，涉案房屋由邹小勇于2011年4月开始装修并入住至今。涉案房屋于2014年11月5日登记在产权人高兴喃名下，由高兴喃与顾惠英共同共有。后高兴喃、顾惠英向张先杰和杨书霞借款20万元，并用涉案房屋作为抵押。2014年12月16日，双方就涉案房屋办理抵押登记。因借款到期后高兴喃、顾惠英无力归还，双方协商一致同意以房抵债。2015年6月17日，双方至房管部门注销他项权证。同日，因张先杰身份证丢失正在补办，由高兴喃、顾惠英（出卖方）与黄卞军、孙卓雅（买受方）签订《存量房买卖契约》。2015年6月25日，涉案房屋登记在黄卞军和孙卓雅名下，由黄卞军、孙卓雅代张先杰取得权属登记。
上述事实，有（2016）苏0582民初3388号民事判决书、借条、收条、银行卡明细清单、不动产登记查询、《存量房买卖契约》、不动产登记信息及庭审笔录等证据予以证实。
审理中，本院向第三人进行了调查，第三人在调查笔录中陈述：2014年12月12日，经高兴喃、顾惠英的女儿高春燕介绍，高兴喃、顾惠英向第三人借款20万元。当时高兴喃、顾惠英说好将涉案房屋作为抵押。因第三人身份证丢失，所以就由一起做资金生意的合伙人杨书霞出面，双方一起办理他项权证。杨书霞作为他项权人。当天，第三人用其姐夫龚豫乐的银行卡汇付给顾惠英20万元借款，高兴喃、顾惠英向杨书霞出具了借条。约定借款期限三个月，月利息一分五，借条上当时未写。借款到期后，高兴喃、顾惠英无力还款。经协商，高兴喃、顾惠英同意以房抵债，双方商量好房屋价格为35万元，房屋价格超过借款本息及过户税费的部分，将由第三人补给高兴喃、顾惠英。2015年6月17日，第三人、杨书霞、高兴喃、顾惠英、黄卞军和孙卓雅一起去房管所，先注销他项权证。因第三人身份证丢失正在补办，杨书霞没有有效的单身证明，所以就将房屋临时过户到黄卞军、孙卓雅名下。当天，第三人给了高兴喃、顾惠英4.8万元现金，并承担了过户税费。之后，第三人和杨书霞又分别给了顾惠英现金2.9万元和4.8万元，这两笔没有打收条。2015年5月份，高兴喃、顾惠英曾带第三人去看房，但因他们没有带钥匙，所以没看成。
原告质证意见，对被告高兴喃、顾惠英与第三人之间以房抵债的情况不清楚，但第三人当时应该去核实一下房屋的居住情况。被告黄卞军、孙卓雅质证意见，无异议。
本院认为，出卖人一房二卖的，应当认定两份房屋买卖合同均有效，取得权属登记人的权利应优先保护。但本案中，张先杰向高兴喃、顾惠英购买涉案房屋，实质为以房抵债，后在张先杰的要求下，涉案房屋过户登记到黄卞军、孙卓雅名下，即涉案房屋由黄卞军、孙卓雅代张先杰取得权属登记。涉案房屋由原告于2011年4月开始装修并入住至今，张先杰称2015年5月份高兴喃、顾惠英曾带其去看房，因未带钥匙所以没有看成，该陈述明显不符合常理，根据日常经验法则，应当推定张先杰对涉案房屋已经由原告购买，并且占有使用的事实为明知，因此张先杰与高兴喃、顾惠英签订的房屋买卖合同，属于恶意串通，损害原告的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，张先杰与高兴喃、顾惠英签订的房屋买卖合同无效，已经支付房款并且装修入住的原告的合同权利应予以优先保护。被告黄卞军、孙卓雅与高兴喃、顾惠英所签房屋买卖合同仅是为了代张先杰取得权属登记，该合同并未实际履行且损害原告的利益应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告黄卞军、孙卓雅应将涉案房屋权属登记重新变更至房屋原所有人高兴喃、顾惠英名下。另，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，该规定对物权变动的原因行为与物权变动的结果做了明确区分，就不动产物权变动而言，当事人已经达成了合意且已经交付了财产，但没有办理登记手续的情况下，应当认定当事人之间只是设定了债权，而没有设立或移转物权。因此，原告要求确认涉案房屋归其所有，本院不予支持。
原告邹小勇与被告高兴喃、顾惠英签订的房屋买卖协议真实有效，双方均应当按照协议的约定全面履行各自的义务。原告要求被告高兴喃、顾惠英协助办理涉案房屋的过户手续，有合同依据，本院予以支持。过户费用按照税法及相应的法律、法规缴纳。被告高兴喃、顾惠英经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，届时未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，产生的法律后果由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄卞军、孙卓雅协助被告高兴喃、顾惠英办理坐落于张家港市塘桥镇黄泗浦新村2幢504室（含07＃车库）房屋的过户手续，将上述房屋重新变更登记至被告高兴喃、顾惠英名下。限于判决生效后10日内履行。
二、被告高兴喃、顾惠英于本判决第一项履行完毕后10日内协助原告邹小勇办理上述房屋的过户手续，将上述房屋登记至原告邹小勇名下。
三、驳回原告邹小勇的其他诉讼请求。
案件受理费4976元、保全费1745元合计6721元，由原告邹小勇负担3360元，由被告高兴喃、顾惠英负担3361元。被告高兴喃、顾惠英负担的部分原告已预交，本院不再退还，由二被告在履行本判决时直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 许 跃
人民陪审员 肖惠娟
人民陪审员 朱正芳
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 杨 羽