大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4245号
原告：宫某某，男，1939年2月8日出生，汉族，住大连市普兰店区，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：于某某，男，1971年1月22日出生，系大连市普兰店区国泰法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：吴某某，女，1975年9月29日出生，系大连市普兰店区国泰法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。
被告：王某某，女，1973年11月28日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区，公民身份号码：×××。
被告：李某某，男，1975年10月2日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区，公民身份号码：×××。
原告宫某某与被告王某某、李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫某某委托诉讼代理人于某某、吴某某，被告王某某、李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宫某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告宫某某与被告王某某之间签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告支付占用期间的租金3780元（至起诉之日），以后租金计算至被告腾退为止，由二被告承担连带责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王某某于2016年7月1日起开始租用原告宫某某的房屋，于2016年12月28日补签了《房屋租赁合同》，约定租期自2016年7月1日至2021年7月1日止，年租金为三万元，每年7月1日前续交下一年房租。被告王某某租用一年后，2017年7月1日应该续交下一年房租，但被告始终未交付，却一直占用没有退还。依据被告王某某与被告李某某的陈述其行为是转租行为，应由被告王某某对原告承担租赁行为，被告李某某作为实际占有人，应向被告王某某履行义务，由被告王某某将租金交付给原告，被告李某某没有交付，故诉至法院，请求判如所请。
被告王某某辩称，合同期满之前我于2017年6月9日经原告的同意已将房屋转给李某某，李某某与原告也签订了房屋租赁合同，李某某与原告签订合同以后李某某要看房照，原告称房照当天不在手中说第二日给李某某看，第二天晚上李某某给我打电话称钱拿不出来，第三日原告说需一周以后才有时间，李某某也没有看到房照，房屋租金也没有交纳。李某某干到6月29日就不干了，因李某某没有交纳房租，所以就不想租房子。2017年6月30日，房屋里的设备我转给了李某某，李某某不干了以后要去拉设备，原告不让李某某拉，所以这个房屋是李某某将屋门锁着一直到现在。我认为李某某与房东签订的房屋租赁合同是事实有效的，房东也承认签订过房屋租赁合同，而且在我的租期未到一个月之前转出去的，房东也是认可的，这个期间产生的租金是因为房东不让李某某拿走属于李某某的设备产生的，不应该由我来承担。
被告李某某辩称，王某某当时转让给我的时候，说如果将来不想干了可以拿着自己的东西走人，但是房东对这条不认可，房东说你租到哪一年就付到哪一年，要么给我转让出去要么继续拿房租，即使我不干了，也要拿房租。所以我对这条不能接受。合同是在他们隐瞒的情况下我才签的，并且我因为此事起诉王某某买卖合同纠纷，店里的设施没有达到我的要求，我向房东提出过，房东当时也答应过我，我和房东的合同是无效的。2017年6月9日，我和房东签的房屋租赁合同，租赁期限2017年7月1日到2022年6月30日。签完合同开始干到6月28、29日，6月30日我就想搬走，王某某转让给我的设备都已经搬到车上了，房东说王某某欠他钱，所以这些东西就扣留了，当时我给王某某打电话，她没有接电话，我在没有办法的情况下就报警了，门钥匙我保留至今。王某某没有把房东的意愿传达清楚，并且王某某说不干了可以拿东西走人，王某某具体与房东怎么谈的我不清楚，王某某跟我说合同条款不变，按照原合同约定。我在6月30日已经要将我的设备搬走，房东就以王某某欠他钱为由将我东西扣留，所以这个房租我不能交。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了1.房屋所有权证原件一本（普房权证2010字第030103**），拟证明案涉房屋系原告所有；2.房屋租赁合同原件一份，拟证明原、被告的租赁期限以及每年租金3万元且在每年的7月1日之前续交下一年的房租。被告王某某提供1.王某某与原告女儿之间的通话录音一份，拟证明原告与李某某签订了正式的房屋租赁合同，租金由李某某承担，房屋由李某某锁的；2.普兰店区法院（2017）辽0214民初3425号民事判决书，证明王某某与李某某买卖合同是成立的，拟证明李某某与房东已经签订过房屋租赁合同了。被告李某某提供1.手机录音三段，拟证明房东和王某某说的不一样，如果当时王某某把房东的这些要求对李某某说明，房屋的租赁合同及李某某与王某某之间的转让协议都不会签的。7月1日之前我不交房租，我们之间的合同就是无效的；2.李某某与宫某某2017年6月9日签订的房屋租赁合同一份（复印件）。对原、被告提供的上述证据本院予以确认并在卷佐证。被告李某某提供的其与原告宫某某于2017年6月9日签订的房屋租赁合同一份，虽然不是原件，但系被告李某某手机拍照打印出来的，结合原、被告提供的其他证据佐证，本院对该份证据予以采信。
结合本案的证据材料以及原、被告三方的当庭陈述，对本案事实认定如下：2016年12月28日，原告宫某某与被告王某某补签一份房屋租赁合同，双方约定，原告宫某某将其位于普兰店市丰荣办事处孛兰路北段12-1-1-1的房屋租给被告王某某，租期自2016年7月1日至2021年7月1日止（租期内房租每年为三万元整），被告王某某每年7月1日前续交下一年房租，经营期内发生的水、电、卫生、取暖费及其经营相关的费用由被告王某某负责并及时缴纳。原告宫某某保证房屋可以正常经营使用。被告王某某在租赁期间如有转让和转租必须经原告宫某某同意。如经营需要改建、增建必须征得原告宫某某同意。本合同自签订之日起生效。被告王某某已预交了2016年7月1日至2017年6月30日期间的房租。原告宫某某与被告王某某在合同中签名捺印。案涉房屋所有权人为原告宫某某，登记时间为2010年3月9日，产权证号为普房权证2010字第030103**。
另查，2017年6月9日，经原告宫某某与被告王某某协商一致，原告宫某某与被告李某某签订房屋租赁合同，双方约定，原告宫某某将其私有产权的位于普兰店市丰荣办事处孛兰路北段12-1-1-1租给被告李某某，租期自2017年7月1日至2022年7月1日止（租期内房租每年为三万元整），被告李某某每年7月1日前续交下一年房租，经营期内发生的水、电、卫生、取暖费及其经营相关的费用由被告李某某负责并及时缴纳。原告宫某某保证房屋可以正常经营使用。被告李某某在租赁期间如有转让和转租必须经原告宫某某同意。如经营需要改建、增建必须征得原告宫某某同意。本合同自签订之日起生效。原告宫某某与被告李某某在合同中签名捺印。2017年6月9日，被告王某某与被告李某某签订转让协议，将被告王某某承租的位于普兰店市丰荣办事处孛兰路北段12-1-1-1房屋内的所有设备转让给被告李某某。被告李某某自2017年6月9日起经营使用案涉房屋及设备。2017年6月30日，被告李某某想从案涉房屋中将所有设备拉走，原告宫某某不同意，故被告李某某将案涉房屋用锁锁上，设备仍留在案涉房屋之中。
再查，2017年7月40日，被告李某某作为原告起诉被告王某某，要求返还设备转让款并赔偿损失，此案经开庭审理后，已经本院作出（2017）辽0214民初3425号判决，认定转让协议有效，李某某主张无事实和法律依据，驳回李某某的诉讼请求。李某某没有上诉，该判决现已生效。在该案件庭审中李某某陈述，房子是以前被告租的房子，是到2021年的，从将设备转让给我之后，以后的房租是由我来交的，我跟房东也重新签了一份租赁合同，我把这份租赁合同原件交给了被告，让被告去帮我办理营业执照，现在被告没有给我办理营业执照，而且租赁合同原件又回到房东手里。王某某在该案件庭审中陈述，2017年6月9日原告就跟房东签订了租赁合同，签完租赁合同，原告应该把房租给房东，但是原告就没有给房东房租。原告说他不在店里，我就说把租赁合同原件和房照复印件、身份证复印件放在房东那里。
本院认为，原告宫某某与被告王某某于2016年12月28日补签的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自签订之日起依法成立并生效。关于原告宫某某请求判令解除原告与被告王某某之间签订的《房屋租赁合同》一节，因2017年6月9日原告已与被告李某某重新就案涉房屋签订了房屋租赁合同，被告王某某对此亦予以认可，故原告该项请求符合法律规定，本院予以照准。2017年6月9日，经原告宫某某与被告王某某协商一致，原告宫某某又将案涉房屋重新与被告李某某签订了房屋租赁合同，双方对租赁物、租赁期限、租金、权利义务等进行约定，并约定本合同自签订之日起生效。本院认为，该合同自签订之日起依法成立并生效，被告李某某应当按照合同约定于2017年7月1日前向原告宫某某交付下一年度的租金3万元。关于原告请求判令被告支付占用期间的租金3780元（至起诉之日），以后租金计算至被告腾退为止，二被告承担连带责任一节，因原告宫某某与被告李某某之间签订的租赁合同已于签订之日2017年6月9日起生效，且被告李某某实际占用原告的房屋，原告宫某某与被告李某某现主张合同失效没有事实和法律依据，而被告王某某与被告李某某之间没有签订转租合同，故依据合同相对性原则，被告李某某应当按照其与原告签订的合同约定支付占用期间的租金，自2017年7月1日至原告起诉之日（起诉状日期2017年8月15日）止被告李某某欠付租金为3780元（30000元/年÷365天/年×46天），以后租金自2017年8月16日起至被告李某某腾退案涉房屋时止，被告李某某按照82.19元/天（30000元/年÷365天/年）标准给付。原告主张二被告承担连带责任于法无据，故本院不予支持。
综上所述，原告合理的请求，本院予以支持。被告合理的辩解，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告宫某某与被告王某某之间签订的《房屋租赁合同》解除；
二、被告李某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宫某某支付占用期间（自2017年7月1日起至2017年8月15日止）的房屋租金3780元，以后房屋租金自2017年8月16日起至被告李某某腾退案涉房屋时止，被告李某某按照82.19元/天（30000元/年÷365天/年）标准支付；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 宋丽
二〇一七年十一月二十七日
书记员 王琦
附：相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。