上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初10534号
原告：上海虹口商业(集团)有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：濮正虎，总经理。
委托诉讼代理人：陈贤智、陈皓，上海市理诚律师事务所律师。
被告：上海中柘投资发展有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：黄展。
第三人：周松法，男，1971年2月24日出生，汉族，住浙江省龙泉市城北乡东书村***号。
委托诉讼代理人：董鹏，上海吴平律师事务所律师。
原告上海虹口商业(集团)有限公司(以下简称虹商集团)与被告上海中柘投资发展有限公司(以下简称中柘公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，依法通知周松法为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告虹商集团的委托诉讼代理人陈皓、第三人周松法的委托诉讼代理人董鹏到庭参加诉讼。被告中柘公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
虹商集团向本院提出诉讼请求：1、判决解除虹商集团与中柘公司签订的《租赁协议》，中柘公司立即迁出上海市四川北路XXX号XXX层、XXX层、XXX室、XXX室房屋(以下简称系争房屋)，将该房屋交还虹商集团；2、判令中柘公司支付虹商集团2016年1月1日至2017年6月30日期间的租金2,256,250元，及以每月131,250元为标准，自2017年7月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费；3、判令中柘公司支付虹商集团逾期付款违约金，以2,256,250元为基数，按照每日5‰，自2016年1月1日起计算至租金付清之日止。诉讼过程中，虹商集团变更第1项诉讼请求为：判决解除虹商集团与中柘公司签订的《租赁协议》，周松法立即迁出系争房屋，中柘公司将系争房屋清空后交还虹商集团；变更第3项诉讼请求为：判令中柘公司支付虹商集团逾期付款违约金，以2,256,250元为基数，按照每日5‰，自2017年7月1日起计算至租金付清之日止。事实和理由：2015年6月，虹商集团与中柘公司签订《租赁协议》，约定虹商集团将系争房屋出租给中柘公司使用，租期自2015年4月1日至2020年5月31日止，其中2015年4月1日至5月31日为免租期；租金支付方式为每半年一付，先付后用，2015年6月1日至12月31日期间年租金为100万元(不包括5层房屋的租金)，2016年1月1日至2017年5月31日期间年租金为150万元，2017年6月1日至2019年5月31日期间年租金为157.5万元，2019年6月1日至2020年5月31日期间年租金为1,653,750元。合同签订后，中柘公司只支付了押金14万元及2015年6月1日至12月31日期间的租金583,333元，此后租金一直未支付。根据合同约定，中柘公司逾期支付租金，每逾期1日应以拖欠租金的5‰为标准赔偿虹商集团损失，逾期超过30日，虹商集团有权收回房屋。
中柘公司未作答辩。
周松法述称，其于2015年2月8日与中柘公司及其法定代表人黄展签订《房屋租赁合同》，租赁了包括系争房屋在内的上海市四川北路XXX号XXX层部分及4至8层房屋，用于经营宾馆，租赁期限为2015年3月1日至2027年6月30日。周松法于2015年3月进场后即进行装修，但黄展未按约定帮助周松法获得经营宾馆的相关批文，致使周松法将上述房屋装修完毕后一直未能开业经营。周松法现已起诉要求解除与中柘公司及黄展签订的《房屋租赁合同》，并要求中柘公司、黄展赔偿其装修损失、返还房屋租金及保证金。周松法与虹商集团之间无直接的法律关系，在获得相应赔偿之前，不同意配合将系争房屋交还虹商集团。
本院经审理认定事实如下：上海市四川北路XXX号XXX层(建筑面积517.44平方米)、702室(建筑面积286.91平方米)房屋权利人为虹商集团。上海市四川北路XXX号XXX室房屋(建筑面积250.75平方米)权利人为案外人上海虹口商业网点发展总公司(以下简称网点总公司)，网点总公司授权虹商集团直接出租该房屋并收取租金。上海市四川北路XXX号XXX层房屋系公有非居住房屋。
2015年5月12日，虹商集团作为出租方(甲方)，中柘公司作为承租方(乙方)，双方就系争房屋签订《租赁协议》，约定：出租地址为四川北路XXX号，包括虹商集团物业6层517.44平方米、702室286.91平方米，网点总公司物业701室250.75平方米，5层使用权房481.43平方米；乙方保证承租系争房屋只作为公司的办公场所，不得用于其它商业经营活动；租赁期限5年，自甲方向乙方交付系争房屋且本协议约定的免租金装修期届满次日即2015年6月1日起至2020年5月31日止，其中，四川北路XXX号XXX层、701室、702室于2015年4月1日前交付，四川北路XXX号XXX层于2016年1月1日前交付；甲方给予乙方2个月的免租金装修期，即2015年4月1日至2015年5月31日，乙方自2015年6月1日起向甲方交纳租金；2015年6月1日至2015年12月31日年租金为100万元(不包含四川北路XXX号XXX层租金)，2016年1月1日至2017年5月31日年租金为150万元，2017年6月1日至2019年5月31日年租金为157.5万元，2019年6月1日至2020年5月31日年租金为1,653,750元；乙方应于合同签订当日支付首期7个月租金583,333元，此后租金每半年支付一次，先付后用，每年租金分2次付清；如因乙方原因，逾期支付租金或未足额支付租金，每逾期1日，乙方应以拖欠租金的5‰为标准赔偿甲方损失，逾期超过30日，甲方有权单方收回房屋；乙方于合同签订之时支付甲方押金14万元，合同终止后，甲方于乙方结清水、电、煤等其他相关费用后无息退还乙方；自房屋交付之日起，系争房屋的水、电、煤、排污等费用由乙方承担；乙方承诺在租赁期限内不整体转租，不得部分转租给第三人，若需部分转租，必须经过甲方书面同意并备案；如因乙方违约致使本合同不能继续履行的，乙方还应赔付甲方违约金50万元。合同签订后，虹商集团将系争房屋交付中柘公司使用。中柘公司支付了虹商集团押金14万元、2015年6月1日至2015年12月31日期间租金583,333元。中柘公司此后未再支付系争房屋租金。
另查明，2015年2月8日，中柘公司为出租方(甲方)、周松法为承租方(乙方)，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将四川北路XXX号XXX层部分(面积150平方米)、独立电梯、4-7层整层(每层面积820平方米)出租给乙方用于经营宾馆，甲方经房屋所有权人授权委托与乙方建立租赁关系，承诺有权合法出租上述房屋；甲方于2015年3月1日前向乙方交付上述房屋，租赁期限自2015年3月1日起至2027年6月30日止，免租期为2015年3月1日至2015年7月10日；2015年7月10日至2018年7月9日月租金426,228元，2018年7月10日至2021年7月9日月租金451,802元，2021年7月10日至2024年7月9日月租金478,910元，2024年7月10日至2027年6月30日月租金507,645元；租金先付后用，首期支付6个月租金，金额为2,557,368元，此后租金每3个月支付1次，乙方应于每期到期日前10日向甲方支付下期租金；乙方应于签订合同当日支付租赁保证金426,228元。合同签订后，中柘公司向周松法交付了上述房屋。
周松法已向本院提起诉讼，要求解除与中柘公司签订的《房屋租赁合同》，并要求中柘公司及其法定代表人黄展赔偿其损失、返还租金、租赁保证金。现该案正在审理过程中。
本案审理中，虹商集团同意将中柘公司支付的押金予以返还。
以上事实，有上海市房地产权证、证明、《租赁协议》、押金收据、租金发票、《房屋租赁合同》及当事人的当庭陈述等证据为证。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。虹商集团与中柘公司签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。合同约定中柘公司逾期支付租金超过30日，虹商集团有权收回系争房屋，系约定了一方解除合同的条件，因中柘公司支付租金至2015年12月31日后便未再按约定支付租金，合同约定的解除条件已成就，虹商集团有权单方面解除租赁合同。因虹商集团在起诉之前未向中柘公司发出解除合同的通知，故本院确定以起诉状副本送达之日作为合同解除之日。中柘公司将系争房屋转租给周松法使用，现虹商集团与中柘公司之间的租赁合同解除，周松法应配合迁出系争房屋，中柘公司应将系争房屋清空后交还虹商集团。关于周松法与中柘公司之间的租赁合同纠纷，周松法已通过另案进行主张，周松法以未获得相关赔偿为由，不同意配合交还系争房屋，缺乏依据，本院不予采纳。中柘公司应当按照合同约定的租金标准支付虹商集团2016年1月1日至合同解除之日的租金，及合同解除后至实际交还系争房屋之日的房屋使用费。合同约定了一方违约时产生的损失赔偿额的计算方法，即中柘公司逾期支付租金，应按照拖欠租金的5‰/日赔偿虹商集团损失，中柘公司未支付2016年1月1日之后的租金，虹商集团现主张以中柘公司欠付的2016年1月1日至2017年6月30日期间租金为基数，自2017年7月1日起计算违约损失，本院予以支持。根据合同约定，合同终止，虹商集团在中柘公司结清相关费用后将押金14万元无息退还，现虹商集团自愿将押金退还中柘公司，于法不悖，本院予以照准。中柘公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃应诉抗辩的权利，应承担相应的法律后果，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告上海虹口商业(集团)有限公司与被告上海中柘投资发展有限公司签订的《租赁协议》于2017年8月7日解除；
二、自本判决生效之日起30日内，第三人周松法迁出上海市四川北路XXX号XXX层、XXX层、XXX室、XXX室房屋，被告上海中柘投资发展有限公司将该房屋清空并交还原告上海虹口商业(集团)有限公司；
三、自本判决生效之日起10日内，被告上海中柘投资发展有限公司支付原告上海虹口商业(集团)有限公司2016年1月1日至2017年8月7日期间的租金2,417,137.10元，并按照每月131,250元的标准，支付原告2017年8月8日起至交还房屋之日止的房屋使用费；
四、自本判决生效之日起10日内，被告上海中柘投资发展有限公司赔偿原告上海虹口商业(集团)有限公司逾期付款违约损失，以2,256,250元为基数，按照每日5‰，自2017年7月1日起计算至实际付清之日止；
五、自本判决生效之日起10日内，原告上海虹口商业(集团)有限公司返还被告上海中柘投资发展有限公司押金14万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25,784.79元，由被告上海中柘投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 煌
审 判 员 尹 灿
人民陪审员 毛济平
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 顾 逸
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《上海市房屋租赁条例》
第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。