湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民一初字第01623号
原告：周小章，男，1946年7月21日出生，汉族，退休工程师，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：鲍裕文，湖北雄楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许克宝，身份同下，系原告周小章的妻子。
原告：许克宝，女，1946年7月14日出生，汉族，医生，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：鲍裕文，湖北雄楚律师事务所律师。
被告：孟光明，男，1968年10月27日出生，汉族，销售员，住武汉市江汉区，
委托诉讼代理人：何红霞，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨哲文，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
被告：向虹，女，1977年3月3日出生，汉族，老师，住武汉市江汉区，
委托诉讼代理人：何红霞，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨哲文，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
原告周小章、许克宝与被告孟光明、向虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中当事人申请鉴定，鉴定期间依法不计入审限。原告周小章、许克宝的委托诉讼代理人鲍裕文，被告孟光明，被告孟光明、向虹的委托诉讼代理人杨哲文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周小章、许克宝向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还、腾退武汉东湖新技术开发区加州阳光小区5栋2701号房屋；2、判令被告恢复租赁房屋原状（约7万元，以鉴定为准）；3、判令被告支付欠缴电费500元、延时占用租金6000元、物业费（以实际停止使用、交付房屋为终止计算日）；4、判令被告承担本案诉讼费用。后周小章、许克宝变更第3项诉讼请求为：判令被告支付欠缴电费500元、延时占用租金9000元、物业费620元、水费5元。事实与理由：2010年11月25日原告与被告向虹签订《房屋租赁合同》，将名下位于武汉东湖新技术开发区加州阳光小区5栋2701号房屋出租给被告向虹。租赁期间，被告向虹未经原告允许将墙体打通，并且多次将房屋转租。现合同期满，被告既不返还、腾退该房，又拒绝将房屋恢复原状。故起诉，提出上述请求。
孟光明、向虹辩称：1、我方不存在恢复租赁房屋原状的义务，因为出租人以实际行动同意利用我们现有的装修，应在运用价值范围内予以适当补偿，以抵消原告提出的诉讼请求；2、原告第三项诉讼请求不成立，因为被告已经在租赁终止之前通知原告领取房屋钥匙，并交接房屋。因为原告主观原因不接受，故被告不应承担延时占用房屋的租金损失。要求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
周小章与许克宝系夫妻关系。2010年11月25日，向虹与许克宝签订房屋出租合同一份，约定：甲方（许克宝）将拥有产权或处置权的位于武汉东湖高新开发区光谷加州阳光C5栋2701号的房屋出租给乙方（向虹）作瑜伽俱乐部使用；租期从2010年11月25日起至2015年12月30日止；该房屋每月租金为2300元；签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方缴纳3000元的室内财物押金，押金合同期满后退还乙方；租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。合同还就其他相关事宜进行了约定。同日，向虹向许克宝支付了押金3000元。此后双方按约履行了合同，向虹将该房进行了装修后用作瑜伽俱乐部使用。
2012年7月18日，因向虹再次对房屋进行装修，双方为房屋装修事宜发生纠纷，经协商向虹（乙方）与周小章（甲方）签订房屋租赁补充协议一份，约定：1、房屋租金从2012年6月25日至8月25日补交1400元，租金自8月25日起由2300元调整为3000元/月，房租每季度交付一次，下次交付房租日期为8月15日，依次类推；2、原租房协议已包含3000元租房押金，自2012年6月25日起再另外追加10000元房屋保证金；3、乙方在租房时，房屋空置毛坏状态，除房产外，无任何物资和有价值商品。乙方在退租时有权撤走有价值商品。4、乙方装修按照物业公司要求装修，在退租时，厨房玻璃开孔部位以及暖通设备在外墙开槽部位，乙方无条件将房屋恢复原状，或双方协商处理，以不损害甲方利益为准；5、在退租时，乙方在还原房屋现状的基础上，甲方无条件将租房押金以及房屋保证金返还给乙方，不得以无理要求扣除租房押金和房屋保证金。2012年7月20日，向虹（乙方）与许克宝（甲方）在原补充协议上注明：房租按原协议提前半月，8月10号左右，如拖欠半月则退租。同日，向虹向许克宝支付房屋保证金10000元及补交的租金1400元。此后双方按补充协议继续履行合同。
2014年5月10日，周小章、许克宝（甲方）与向虹（乙方）、孟光明（丙方）签订补充协议一份，约定：从2014年5月10日起，由丙方接手乙方所租甲方房屋一切事务，由丙方向甲方交纳房租，房屋租赁合同到期前不变。丙方接手乙方一切债权债务，由丙方根据需要自主决定经营项目，甲方表示同意，合同到期后丙方有优先续租权。补充协议签订后，房屋实际使用人为孟光明，按照约定，孟光明以向虹签订的两份合同的内容继续履行合同，并缴纳租金至2015年12月30日。
2015年6月9日，孟光明将房屋转租给案外人谢江峰，周小章、许克宝知道后，表示不同意将房屋转租，并于2015年9月1日向向虹、孟光明发出收房告知书，载明：因核实加州阳光5栋2701室房屋被你转租，与原合同明文规定的不得转租相违背，现本人郑重告知即日（2015年9月1日）起七个工作日后无条件收回上述房屋。如若不予理会视为自动放弃你方权利。因房屋的出租人与承租人发生纠纷，案外人谢江峰于2015年9月14日搬离该房，将钥匙交给孟光明。本案在诉讼过程中，本院通知双方于2015年12月31日到庭交接钥匙，孟光明按时到庭并将钥匙交由本院，周小章、许克宝直至2016年1月15日才到本院领取钥匙，故本院认定孟光明实际占用租赁房屋截止时间为2015年12月31日。
对本案争议的事实，周小章、许克宝认为周小章与向虹于2012年11月25日还签订了一份《房屋租赁合同》，孟光明、向虹对此予以否认，周小章、许克宝提交《房屋租赁合同》后，孟光明、向虹认为该份合同中签名“向红”非向虹本人署名，且周小章、许克宝为复印件。孟光明、向虹向本院提出鉴定申请，本院委托湖北两江司法鉴定所对该份合同“向红”的签名字迹是否为手写形成作鉴定，该所出具鉴定意见书认为“2012年11月25日”的《房屋租赁合同》中手写体字迹属于静电复印/激光打印形成，不是手写形成，鉴于上述鉴定意见，对周小章、许克宝提交的2012年11月25日《房屋租赁合同》的真实性本院不予确认。
周小章、许克宝向本院提出鉴定申请，要求对讼争房屋恢复成毛坏房所需费用及对房屋楼板地槽造成的损害的修复费用进行鉴定。本院委托湖北天宇工程造价咨询有限公司对上述事项进行鉴定，该所出具司法鉴定意见书认为，上述2项工程造价为12451.48元。孟光明、向虹对该鉴定意见有异议，但未交提相反证据予以证实。根据证据规则，本院对该鉴定意见予以采纳。
关于双方争议的物业费、水电费，周小章、许克宝提交电费缴费发票证实其补缴截止2015年12月31日的电费477.97元。物业费、水费未提交证据证实其主张。
本院认为：向虹与许克宝签订的房屋租赁合同、向虹与周小章签订的房屋租赁补充协议及孟光明、向虹与周小章、许克宝签订的补充协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同。孟光明、向虹与周小章、许克宝于2014年5月10日签订的补充协议，系向虹将与周小章、许克宝签订的房屋租赁合同中自己的权利义务一并转让给孟光明的转让协议，补充协议签订后，讼争房屋的承租人为孟光明。2015年6月9日，孟光明将房屋转租给他人使用，违反原合同中有关房屋转租的相关约定，周小章、许克宝据此要求解除合同，收回房屋，于2015年9月1日发出收房告知书，可视为周小章、许克宝要求解除房屋租赁合同的通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，孟光明与周小章、许克宝签订的房屋租赁合同于2015年9月1日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，孟光明即应将房屋交还周小章、许克宝，但因双方为房屋装修等事宜发生争议，孟光明、向虹向本院起诉，2015年12月31日已将房屋交还给周小章、许克宝。鉴于孟光明预缴的租金与其实际占用时间基本吻合，对周小章、许克宝要求其返还、腾退房屋并支付房屋占用费用不予支持。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本案系因承租人违约导致合同解除，周小章、许克宝不愿意利用原有装修，故周小章、许克宝要求将房屋恢复原状交还其使用的请求，符合法律规定。在孟光明没有恢复原状的情况下，周小章、许克宝要求孟光明支付恢复原状所需费用的请求，应予支持。
据此，周小章、许克宝诉讼请求符合法律规定的部分，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第九十一条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十七条、第二百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告孟光明于本判决生效之日起十日内支付原告周小章、许克宝恢复房屋原状等所需费用12451.48元、电费477.97元，合计12929.45元；
驳回原告周小章、许克宝其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1713元，减半收取856.5元，鉴定费4200元，由原告周小章、许克宝负担4201.5元，被告孟光明负担855元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郝 虹
二〇一七年六月十三日
书记员 邹洪萍