安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0803民初211号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路。
负责人：张波，该分行行长。
委托诉讼代理人：王中正，安徽国誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。
被告：张胜梅，女，1975年3月13日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：程乐福，男，1973年1月12日出生，汉族，住安徽省枞阳县。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告张胜梅、程乐福金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行委托诉讼代理人王中正到庭参加诉讼，被告张胜梅、程乐福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令张胜梅、程乐福立即偿还交行安庆分行本金72626.28元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止至2017年8月5日为5507.6元，利息、罚息、复利计算至被告本息付清时止。）；2.判令如张胜梅、程乐福不履行第一项还款义务，交行安庆分行有权对张胜梅、程乐福抵押的房产进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令由张胜梅、程乐福承担诉讼费、保全费。事实和理由：2010年3月25日，张胜梅、程乐福与交行安庆分行签订《个人借款合同》（以下简称“借款合同”），双方约定：交行安庆分行为张胜梅、程乐福办理个人住房贷款业务，贷款金额为人民币15万元，贷款期限为120个月，贷款月利率为4.2075‰，合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮15％，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。张胜梅、程乐福与交行安庆分行签订《抵押合同》，以其贷款所购房屋（开发区统3#楼一单元503室）向交行安庆分行提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，交行安庆分行依约发放了贷款，并履行了合同约定的其他主要义务，但张胜梅、程乐福并未按约履行相应的还款义务，已经出现逾期，根据借款合同第十条的约定，交行安庆分行有权宣布贷款全部立即到期，并且要求张胜梅、程乐福偿还全部贷款。
张胜梅、程乐福未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以审查，对交行安庆分行提交的交行安庆分行营业执照、负责人身份证明书，张胜梅、程乐福身份证、结婚证复印件，《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、贷款详细信息查询、房地产权证、房地产他项权证，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对交行安庆分行提交的贷款提前到期通知书送达证明，因系复印件，无其他证据佐证，不予确认。
根据确认的证据，查明以下事实：2010年3月25日，交行安庆分行与张胜梅签订一份编号为2010348470001100012的《个人借款合同》，合同约定：张胜梅因购房屋，向交行安庆分行申请借款15万元，贷款期限120个月；贷款利率为月利率4.2075‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%；还款方式为等额本息还款法；还款以月为一期；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期；合同借款人处有张胜梅、程乐福签名及捺印。同日，张胜梅与交行安庆分行签订《抵押合同》，约定安庆市开发区统x楼x单元xx室房屋为抵押物，担保15万元的借款；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；合同抵押人处有张胜梅、程乐福签名及捺印。2010年4月1日，双方办理了抵押登记，交行安庆分行取得了房地产他项权证（房地产他证宜字第××号）。
2010年4月6日，交行安庆分行依约发放贷款15万元至张胜梅账户，付出凭证确定起息日为2010年4月6日，借款期限至2020年4月6日，月利率为4.2075‰。因张胜梅、程乐福未按期偿还借款，2017年8月25日的交行安庆分行的账户系统显示张胜梅、程乐福欠本金72626.28元，利息4070.23元，罚息1178.85元。因借款到期未还，交行安庆分行诉至法院，并申请财产保全，要求对借款人的财产进行保全，本院依法作出（2018）皖0803民初211号民事裁定书。
本院认为，交行安庆分行与张胜梅、程乐福签订的《个人借款合同》，为双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应认定合法有效,对双方均具有约束力。交行安庆分行依约履行义务，张胜梅、程乐福未能按合同约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，交行安庆分行有权宣布全部债权到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息。对于欠款数额本院认为交行安庆分行提供的系统证据系对交行安庆分行账户管理应用的大整合、大集中，系统统计的数据具有客观性，而张胜梅、程乐福应诉后未提出反驳，故对该证据的真实性予以确认。因付款凭证记载记账日为每月6日，故认定截至2017年8月5日，张胜梅、程乐福尚欠贷款本金余额为72626.28元；因其存在违约事实，故交行安庆分行要求立即偿还本金72626.28元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。张胜梅、程乐福自愿以其购买的房产向交行安庆分行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，故交行安庆分行有权要求对抵押物折价或拍卖、变卖等所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张胜梅、程乐福于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金72626.28元及利息、罚息、复利（截至2017年8月5日，利息4070.23元，罚息1178.85元；按《个人借款合同》约定的利率计算，自2017年8月6日起至借款实际付清之日止）；
二、被告张胜梅、程乐福如不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权要求对被告张胜梅、程乐福抵押的坐落于安庆市开发区统x楼x单元xxxx室房屋（房地产他证宜字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回交通银行股份有限公司安庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元，申请费820元，共计2570元，由被告张胜梅、程乐福负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
人民陪审员 江生根
人民陪审员 严春梅
二〇一八年三月三十日
书 记 员 杨孝凤
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。