浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0329民初1975号
原告：中国建设银行股份有限公司泰顺支行，住所地：泰顺县罗阳镇城北路78号，统一社会信用代码9133032970437997292。
负责人：钱克标，任支行行长，
委托代理人：董文显、罗爱缘，浙江正昌律师事务所律师。
被告：宏飞集团有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇新城商务区1幢401室，统一社会信用代码91330329760184551J。
法定代表人：罗进华。
委托代理人：包国华，该公司员工，住泰顺县，
被告：祥达建设有限公司，住所地：泰顺县罗阳镇新城商务区1幢501室，统一社会信用代码91330329254681168P。
法定代表人：池长概。
被告：罗进华，男，1977年10月26日出生，汉族，住泰顺县，
被告：刘小双，女，1978年10月14日出生，汉族，住泰顺县，
被告：刘爱双，女，1976年1月9日出生，汉族，住泰顺县，
中国建设银行股份有限公司泰顺支行(以下简称：建行泰顺支行)与宏飞集团有限公司(以下简称：宏飞公司)、祥达建设有限公司(以下简称：祥达公司)、罗进华、刘小双、刘爱双为金融借款合同纠纷一案，于2016年8月2日向本院起诉。本院同日受理后，经建行泰顺支行申请诉讼保全并提供保函担保，查封了登记罗进华、刘小双名下位于泰顺县罗阳镇银都花园18幢407室(房屋所有权证号：01a019768，地号：1-312-18-38)、泰顺县罗阳镇消防路202号119室(房屋所有权证号：01a018654，地号：1-49-39-19)、泰顺县罗阳镇消防路200号201室(房屋所有权证号：01a018653，地号：1-49-39-22)、登记刘小双名下位于泰顺县罗阳镇新城商务区1幢402室(房屋所有权证号：0010026，地号：1-332-11-14)的房产，冻结了宏飞集团有限公司银行存款(账号：33×××31)500000元、祥达建设有限公司银行存款(账号：33×××92，开户行：建行苍南支行；账号：33×××88)银行存款3000000元。本案依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理，董文显、罗爱缘、包国华到庭参加诉讼，祥达公司、罗进华、刘小双、刘爱双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。
建行泰顺支行起诉称：2014年1月20日，罗进华、刘小双与建行泰顺支行签订编号为627435925020140004的《最高额抵押合同》一份，约定：罗进华、刘小双以其所有的位于泰顺县罗阳镇××花园××室(房屋所有权证号：01a019768，地号：1-312-18-38)、泰顺县罗阳镇消防路202号119室(房屋所有权证号：01a018654，地号：1-49-39-19)、泰顺县罗阳镇消防路200号201室(房屋所有权证号：01a018653，地号：1-49-39-22)房产为宏飞公司自2014年1月20日起至2017年1月19日止间向建行泰顺支行的贷款设定最高限额为208.5万元的最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等，并办理抵押登记(抵押登记号：温房他证泰顺县字第2101**、210143、210144)。2015年1月21日，建行泰顺支行与宏飞公司签订编号为6274351232201500001的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：宏飞公司向建行泰顺支行申请流动资金借款1030万元，借款期限自2015年1月21日起至2016年1月20日止，借款年利率为6.16%，逾期借款的罚息、复利利率为本合同约定的借款年利率水平上加收50%，并约定因债务人违约应承担债权人的诉讼代理费。2015年1月16日，建行泰顺支行和罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司分别签订编号为6274351232201500001-1、2、3、A的《保证合同》各一份，约定罗进华、刘小双、刘爱双为建行泰顺支行和宏飞公司签订编号为6274351232201500001的《人民币流动资金贷款合同》项下债务的履行分别承担连带责任担保，保证范围包括主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等，祥达公司为该主合同项下借款本金900万元及利息(包括复利和罚息)、律师费等承担连带责任担保。保证期限为自主合同约定的债务履行期届满之日起两年。同时还约定，无论建行泰顺支行对该合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、建行泰顺支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司在该合同项下的保证责任均不因此减免，建行泰顺支行均可直接要求罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司依照各《保证合同》约定在其保证范围内承担保证责任。编号为6274351232201500001-A的《保证合同》约定：即使因债务人清偿、建行泰顺支行实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，祥达公司仍应按照该保证合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担保证责任。建行泰顺支行依约于2015年1月21日向宏飞公司放款1030万元。借款逾期后，截止2016年10月25日，宏飞公司欠建行泰顺支行借款本金1030万元、利息395187.3元，保证人罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司也未履行保证责任。因本案诉讼聘请律师支出代理费2000元。建行泰顺支行起诉请求：1.判令宏飞公司立即偿还借款人民币1030万元及相应利息（结算至2016年10月25日止的利息为395187.3元，自2016年10月26日按年利率9.24%计算逾期利息、复利至借款归还之日止）；2.依法判令宏飞公司支付代理费2000元；3.判令建行泰顺支行有权就罗进华、刘小双所有的座落于泰顺县罗阳镇××花园××室、泰顺县罗阳镇消防路202号119室、泰顺县罗阳镇消防路200号201室房产采用拍卖、变卖等方式进行变价，建行泰顺支行对拍卖或变卖所得款在最高额208.5万元内享有优先受偿权；4.判令罗进华、刘小双、刘爱双对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；5.判令祥达公司对第一项诉讼请求在借款本金900万元及相应利息(包括复利和罚息)、代理费范围内承担连带清偿责任。
宏飞公司、罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司均未作书面答辩。宏飞公司在庭审中口头答辩称：对建行泰顺支行诉称的事实和诉讼请求部份均无异议。
经审理本院认定的事实与建行泰顺支行诉称一致。
本院认为：涉案的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，相关各方应按约定全面履行义务。建行泰顺支行已履行了发放贷款的义务，但宏飞公司已逾未归还借款本金1030万元及相应利息，已构成违约，应偿还全部贷款本金并支付相应利息、逾期利息和复利，并按约定支付实现债权的代理费2000元。罗进华、刘小双自愿以其登记其名下位于泰顺县罗阳镇××花园××室、泰顺县罗阳镇消防路202号119室、泰顺县罗阳镇消防路200号201室房产为宏飞公司于2015年1月21日签订的编号为6274351232201500001的《人民币流动资金贷款合同》项下债务的履行设定最高限额为208.5万元的最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记，该抵押关系成立并生效，建行泰顺支行对抵押物在变价后所得款项在最高限额内享有优先受偿权。罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司以连带责任保证担保人的身份与建行泰顺支行分别签订《保证合同》，系罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司对本案保证担保的意思表示，双方约定担保的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由借款人自己提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物上担保人承担担保责任。因此，罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司应按照约定的内容承担法律责任，但罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司在承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向宏飞公司追偿。综上，建行泰顺支行的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。罗进华、刘小双、刘爱双、祥达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宏飞集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司泰顺支行借款本金人民币10300000元及相应利息（结算至2016年10月25日止的利息为395187.3元，自2016年10月26日按年利率9.24%计算逾期利息、复利至借款归还之日止）、支付诉讼代理费2000元；
二、如宏飞集团有限公司到期未履行上述判决主文确定的款项，中国建设银行股份有限公司泰顺支行有权折价或者拍卖、变卖等方式变价位于泰顺县罗阳镇××花园××室(房屋所有权证号：01a019768，地号：1-312-18-38)、泰顺县罗阳镇消防路202号119室(房屋所有权证号：01a018654，地号：1-49-39-19)、泰顺县罗阳镇消防路200号201室(房屋所有权证号：01a018653，地号：1-49-39-22)房产，所得价款在2085000元范围内优先清偿第一项的款项；
三、罗进华、刘小双、刘爱双对第一项款项承担连带清偿责任；其在实际履行还本付息义务后，有权向宏飞集团有限公司追偿；
四、祥达建设有限公司对第一项款项在借款本金900万元及相应利息(包括复利和罚息)、代理费2000元的范围内承担连带清偿责任；其在实际履行还本付息义务后，有权向宏飞集团有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84575元，减半收取42287.5元，诉讼保全费5000元，合计47287.5元，由宏飞集团有限公司与罗进华、刘小双、刘爱双、祥达建设有限公司连带负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 彭成庚
二〇一六年十月二十八日
代书记员 姜冬丽