四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0802民初3580号
原告：广元市利州区农村信用合作联社，住所：广元市利州区利州东路****号。
法定代表人：邓福荣，公司理事长。
委托诉讼代理人：钱成，男，汉族，生于1988年12月15日，住广元市利州区。
被告：王高林，男，汉族，生于1977年11月7日，住四川省阆中市。
被告：王台林，男，汉族，生于1969年12月2日，住辽宁省盘锦市。
被告：邱连芬，女，汉族，生于1972年12月10日，住辽宁省盘锦市。
原告广元市利州区农村信用合作联社诉被告王高林、王台林、邱连芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李秀莲担任审判长，与人民陪审员王翠萍、钟宏霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广元市利州区农村信用合作联社（以下简�“利州农村信用合作社”）的委托诉讼代理人钱成到庭参加诉讼。被告王高林、王台林、邱连芬经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利州农村信用合作社向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告一王高林偿还原告贷款本金49万元及利息（2013年11月28日至2015年11月25日按月利率8.969‰计算，2015年11月26日起按月利率13.4535‰计算至付清之日止）；2、判令被告二王台林、被告三邱连芬对上述债务承担连带清偿责任；3、判令拍卖、变卖被告王台林、邱连芬抵押的位于广元市利州区东坝办事处育才路1栋1-X号房产（房产证号：广房权证城字第C0475**号，土地证号：广国用（2011）第13**号，并以其价款优先偿还结欠原告的贷款本金49万元及利息（利息结至贷款全部清偿之日止）；4、本案诉讼费全部由三被告承担。
事实和理由：2013年11月26日，被告一王高林与原告下属的开源信用社签订了《个人借款合同》（开信个借（2013）094号），合同约定：1.乙方（原告）向甲方（被告一王高林）提供50万元人民币的借款，借款用于承包装饰工程。2.合同项下的贷款按月结息，月利率为8.969‰，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。3.借款的担保方式为抵押。合同还对甲乙双方的主要权利和义务、违约责任等做出了约定。
2013年11月26日，被告二王台林、被告三邱连芬与开源信用社签订了《抵押合同》（合同编号：开信个抵（2013）094号），约定以其所有的位于广元市利州区东坝办事处育才路1栋1-X号房产（房产证号：广房权证城字第C0475**号�土地证号：广国用（2011）第13XX号）为被告一王高林在开源信用社的**万元贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的费用。2013年11月27日，被告二王台林、被告三邱连芬与开源信用社办理房屋抵押登记（房屋他项权证号：广房他证城字第20131127005**号）。
原告依约向被告发放贷款，贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收后仍不结清所欠本金及利息。
被告王高林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告王台林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩意见。
被�邱连芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年11月26日，被告王高林（甲方）与原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：开信个借（2013）094号），合同约定：1、乙方向甲方提供非循环使用借款额度人民币50万元，用于承包装饰工程。2、借款额度支用有效期间：2013年11月26日至2015年11月25日（借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度支用有效期的终止日）。3、贷款月利率为8.969‰，借款期限内该利率保持不变，贷款逾期时逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。4、还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日。5、担保方式为抵押担�和保证担保。6、乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。
同日，为确保被告王高林上述贷款的按期履行，广元市利州区农村信用合作联社开源信用社（乙方）与被告王台林、邱连芬（甲方）签订《抵押合同》（合同编号：开信个抵（2013）094号），被告王台林、邱连芬将其共同共有的位于广元市利州区东坝办事处育才路1栋1-X号（房产证号：广房权证城字第C0475**号、土地证号：广国用（2011）第13**号）为上述贷款提供抵押担保，担保范围：包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。同时，被告王台林、邱连芬向广元市利州区农村信用合作联社开源信用社出具担保承诺书，保证督促借款人按月还息，到期还本。
2013年11月27日，广元市利州区农村信用合作联社开源信用社与被告王台林、邱连芬办理了房屋抵押登记（广房他证城字第20131127005**号）。
2013年11月28日，原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社向被告王高林发放贷款50万元，借款到期日为2015年11月25日，执行月利率8.969‰。
截止2017年11月22日，被告尚欠贷款本金49万元及利息162967.14元。
另查明，被告王台林、邱连芬于1996年12月18日登记结婚。
上述事实，有原告陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等证据予以佐证。
本院认为，原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社与被告王高林之间签订的《个人借款合同》、系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定，全面履行各自的义务。被告王高林在原告处借款50万元后，除偿还本金1万元外，其余贷款本金49万元及相应利息未偿还，属违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告王高林应当承担继续偿还借款本金及利息的违约责任。
截止2017年11月22日，被告王高林共欠原告借款本金49万元及利息162967.14元，2017年11月23日起的利息按月利率13.4535‰计算至付清之日止。
为确保借款合同的履行，被告王台林、邱连芬与原告下属单位广元市利州区农村信用合作联社开源信用社签订《抵押合同》，自愿以共同共有的房产提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”及依据《中华人民共和国物权法》第七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿”之规定，现原告要求对被告王台林、邱连芬所有的房屋（房产证号：广房权证城字第C0475**号、土地证号：广国用（2011）第13**号）在上述贷款本息范围内享有优先受偿权，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”之规定，被告王台林、邱连芬向原告出具担保承诺书，原告未提出异议，保证合同成立。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。�合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，被告王台林、邱连芬作为连带责任保证人，原告在主债务履行期届满之日起6个月内未要求其承担保证责任，故被告王台林、邱连芬的保证责任免除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王高林在本判决生效后十日内偿还原告广元市利州区农村信用合作联社借款本金49万元及利息（截止2017年11月22日的利息为162967.14元，2017年11月23日起的利息�月利率13.4535‰计算至付清之日止）;
二、原告广元市利州区农村信用合作联社在上述款项范围内对被告王台林、邱连芬所有的房屋（房产证号：广房权证城字第C0475**号、土地证号：广国用（2011）第13**号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告广元市利州区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8650元，由被告王高林、王台林、邱连芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 李秀莲
人民陪审员 王翠萍
人民陪审员 钟宏霞
二０一七年十一月二十四日
书 记 员 李玉琴