.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城北区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青0105民初480号原告：吴生菊，女，汉族，1975年10月13日出生，青海省三江源中学教师，住西宁市，公民身份号码:×××。委托诉讼代理人：李西京、寻丙沂，青海徐晓同律师事务所律师。被告：青海海宏房地产有限责任公司，住所地:西宁市城西区东交通巷1号银泰大厦，统一社会信用代码：×××。法定代表人:于志坚，该公司经理。委托诉讼代理人：葛建浩，该公司职员。原告吴生菊与被告青海海宏房地产有限责任公司（以下简称：海宏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴生菊及其委托诉讼代理人李西京和被告海宏公司的委托诉讼代理人葛建浩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴生菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年12月31日至2016年4月30日迟延交房违约金72370元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月16日原、被告签订合同编号为YS0149074号的《商品房预售合同》约定：原告购买被告开发的位于西宁市城北区海西路61号”九号公馆”3号楼1单元1283室，建筑面积143.8㎡，总价款601084元。被告应当于2014年12月30日前将验收合格的商品房交付原告使用；逾期交房被告按日支付已付房款万分之一的违约金；合同第十一条约定交接方式:在出卖人通知交付之日起60日内，买受人未按期交接的，视为买受人已收房......合同签订后，原告依约向被告付清了全部房款。被告未能按合同约定时间交付房屋。2015年7月23日被告与原告签订了银泰九号公馆《商品房预售合同》补充协议约定:一、根据交房时间表的安排，被告应于2015年10月7日前向原告交付所购买的3号楼房屋；二、延期交房违约金的赔付方面，1、从《商品房预售合同》中规定的交付日期即2014年12月31日到2015年6月30日，由被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；2、2015年7月1日至交房时间安排表承诺的交房时间即到2015年10月7日之间由被告按日向原告支付总房款的万分之二的违约金；3、根据九号公馆交房时间安排表约定的日期，如再次发生延期造成的新的违约，由被告按日向原告支付总房款万分之四的违约金。补充协议签订后，被告却未能如期按照交房安排表约定的时间向原告交付房屋。2015年10月30日，被告在《西海都市报》第09版面刊登公告，原告的3号楼于2015年12月6日前交房，当原告等人前往楼中查看时，该房屋存在水、电、暖没有接通，消防设施缺失等大量问题，根本未达到合同约定的交房和入住使用条件。据此，3号楼部分业主于2016年1月向人民法院提起诉讼，诉请被告承担延期交房等违约责任。2016年6月8日西宁市城北区人民法院作出(2016)青0105民初114号民事判决书，该判决确定:原告当庭认可3号楼2016年4月底刚通过相关部门验收，5月份才能向业主交付房屋。故原告诉求的违约金按照已生效的法律判决确定的时间段予以计算，故向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告海宏公司辩称，违约事实认可，以我方竣工验收报告为准，截止到2016年4月26日，城北区法院同期还有类似的案例可以查询。根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、被告逾期交房时间如何界定？二、原告主张的违约金是否符合合同约定？本院经审理认定事实如下：2013年8月16日原、被告签订《商品房预售合同》约定：原告购买被告开发的位于西宁市城北区海西路61号”九号公馆”3号楼1单元1283室，建筑面积143.8㎡，总价款601084元。被告应当于2014年12月30日前将验收合格的商品房交付原告使用；逾期交房被告按日支付已付房款万分之一的违约金；合同第十一条约定交接方式:在出卖人通知交付之日起60日内，买受人未按期交接的，视为买受人已收房......合同签订后，原告依约向被告付清了全部房款。被告未能按合同约定时间交付房屋。2015年7月23日被告与原告对延期交房违约金赔付签订了银泰九号公馆《商品房预售合同》补充协议约定:一、根据交房时间表的安排，被告应于2015年10月7日前向原告交付所购买的3号楼房屋；二、延期交房违约金的赔付方面，1、从《商品房预售合同》中规定的交付日期即2014年12月31日到2015年6月30日，由被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；2、2015年7月1日至交房时间安排表承诺的交房时间即到2015年10月7日之间由被告按日向原告支付总房款的万分之二的违约金；3、根据九号公馆交房时间安排表约定的日期，如再次发生延期造成的新的违约，由被告按日向原告支付总房款万分之四的违约金。补充协议签订后，被告却未能如期按照交房安排表约定的时间向原告交付房屋。2015年10月30日被告在《西海都市报》第09版面刊登公告，原告的3号楼于2015年12月6日前交房，原告前往楼中查看时，该房屋存在水、电、暖未接通，消防设施缺失等大量问题，根本未达到合同约定的交房和入住使用条件。据此，3号楼部分业主于2016年1月向人民法院提起诉讼，诉请被告承担延期交房等违约责任。2016年6月8日西宁市城北区人民法院作出(2016)青0105民初114号民事判决书确定:被告认可3号楼2016年4月底刚通过相关部门验收，5月份才能向业主交付房屋。原告诉求的违约金按照已生效判决确定的时间2016年4月30日止。庭审中，原告认可被告先行垫付其应缴纳的契税9016.3元、维修基金2157元、有线接口费260元，合计11434.3元，被告主张从违约金中扣除以上垫付的费用。而原告不同意扣除，应由被告提出反诉解决。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》以及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。原告按合同约定交付了全额购房款，被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，构成违约，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。2015年10月30日被告虽在西海都市报刊登公告，涉诉的银泰”九号公馆”3号楼盘开始办理交房手续，但2016年4月26日涉案房屋才验收合格，显然公告期内无法交房。原告主张自2014年12月31日-2015年6月30日止，按总房款万分之一违约金:601084元×0.0001×182天＝10940元；自2015年7月1日-2015年10月7日止，按总房款万分之二违约金:601084元×0.0002×99天＝11901元，被告不持异议，本院予以支持。本院发生法律效力的具有既判力的（2016）青0105民初114号《民事判决书》判决，支持违约金计算至2016年4月30日。本案中原告主张自2015年10月8日-2016年4月30日止，按总房款万分之四违约金:601084元×0.0004×206天＝49529元，符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩的违约金以竣工验收报告2016年4月26日为准的意见，应给予原告合理的接受房屋的时间，原告主张至2016年4月30日并不为过，且与生效判决确定的违约时间相符，故被告的抗辩不能成立，本院不予采信。关于被告要求其先行垫付给原告应缴纳的契税9016.3元、维修基金2157元、有线接口费260元，合计11434.3元，从违约金中扣除。虽然原告不同意扣除，但为节约司法资源，减少当事人的诉累，故被告要求从违约金中扣除的意见，本院予以支持。被告应支付逾期交房违约金合计72370元，从中扣除其垫付契税等11434.3元，实际再支付60935.7元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：被告青海海宏房地产有限责任公司限本判决生效后十日内给付原告吴生菊逾期交房违约金60935.7元。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1610元，本院已减半收取805元，由原告吴生菊负担127元，被告青海海宏房地产有限责任公司负担678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员马占海二○一八年四月二日书记员李雪