北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初24290号
原告：兰某，女，1930年2月3日出生，住北京市西城区。
原告：陈某1，男，1965年8月6日出生，住北京市昌平区。
原告兼原告兰某、陈某1委托诉讼代理人：陈某2（陈某1之妹），1970年5月26日出生，住北京市西城区。
原告：官某，女，1969年9月19日出生，住北京市海淀区。
原告：陈某3，女，1987年2月5日出生，住北京市海淀区。
原告官某、陈某3委托诉讼代理人：张晨，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：陈某4，女，1958年5月8日出生，住北京市丰台区。
被告：马某1，女，2009年2月28日出生，住北京市丰台区。
被告兼被告马某1法定代理人徐某（马某1之母），1982年3月7日出生，住北京市丰台区。
被告兼被告马某1法定代理人马某2（马某1之父），1983年9月17日出生，住北京市丰台区。
被告陈某4、马某1、徐某、马某2委托诉讼代理人：马春生（陈某4之夫），住北京市丰台区。
原告兰某、陈某2、陈某1、官某、陈某3与被告陈某4、马某1、徐某、马某2分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告兼原告兰某、陈某1的委托诉讼代理人陈某2，原告官某、陈某3的委托诉讼代理人张晨，被告陈某4、马某1、徐某、马某2的委托诉讼代理人马春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兰某、陈某2、陈某1向本院提出诉讼请求：要求分割拆迁款889890元，并确定陈某5与北京金鹏苑房地产开发有限公司签订《春风雅筑家园定向安置房认购协议》的权利义务由陈某2继承。事实和理由：兰某与陈某5夫妻生有四名子女，分别为陈某4、陈某6、陈某1、陈某2。陈某6于2011年4月5日死亡，官某系陈某6之妻，二人生有一女陈某3。陈某5承租的位于北京市丰台区2号房屋于2012年1月5日拆迁，陈某4领取了拆迁款1552518元。2012年3月23日，陈某5与北京金鹏苑房地产开发有限公司签订《春风雅筑家园定向安置房认购协议》购买了北京市丰台区春风雅筑小区1001号房屋（现门牌号为10**号）。陈某5于2012年10月2日死亡。上述房屋现已交付，由兰某和陈某2居住，但不具备办理房产证的条件。此外，因该案系发回重审案件，我方的意见是对原审的判决主文没有意见，仅仅是原审遗漏的拆迁款200000元，要求依法继承。
官某、陈某3向本院提出诉讼请求：1、判决确认丰台区春风雅筑家园小区1001室房屋中属于陈某5遗产的份额，并判令官某、陈某3依法继承以上遗产份额中其有权继承的部分；2、判决确认丰台区1103号房屋中属于陈某5遗产的份额并判令官某、陈某3依法继承以上遗产份额中其有权继承的部分；3、判决确认丰台区2号房屋拆迁补偿款155.2561万元中除购买以上两套房屋已用现金外所剩余部分中属于陈某5遗产的份额，并判令官某、陈某3依法继承以上遗产份额中其有权继承的部分。此外，因该案系发回重审案件，我方的意见是对原审的判决主文没有意见，仅仅是原审遗漏的拆迁款200000元，要求依法继承。事实和理由与兰某、陈某2、陈某1陈述相同。
陈某4、马某2、徐某、马某1辩称：陈某4之子马某2、儿媳徐某及二人之子马某1均是被安置人，拆迁款应先将我们四人的份额析出。且拆迁款已做如下支出：1、陈某5购房款66万余元；2、兰某的妹妹向其借款20万元，该借款已还清，现在兰某处；3、给付陈某28000元用于缴纳购房款。因马某2符合资格，故给予安置房一套，该房屋不属陈某5遗产。此外，因该案系发回重审案件，我方的意见是对原审的判决主文没有意见，仅仅是原审遗漏的拆迁款200000元，因该笔款是补偿家里两个病人的即陈某5和陈某4，不应该按法定继承分割，要求分配给陈某5和陈某4。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：陈某5与兰某夫妇生有四名子女：陈某4、陈某6、陈某1、陈某2。马某2系陈某4之子，与徐某生有一女马某1。陈某6与官某夫妇生有一女陈某3。陈某6于2011年4月5日死亡，陈某5于2012年10月2日死亡。
陈某5与兰某婚后承租坐落于北京市丰台区2号的北房一间半，并新建东房一间，厨房一间。2012年1月5日，陈某5（乙方）与北京市轨道交通建设管理有限公司（甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定：因建设需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区2号所有的房屋，乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋1.5间，建筑面积27.85平方米；乙方现有在册人口4人，实际居住人口5人，分别是：户主陈某4（承租人之女）、之子马某2、之孙女马某1、之父亲陈某5，共居人：之儿媳徐某；被拆迁房屋补偿款共计276911元，包括被拆迁房屋综合补偿价格8500元/建筑平方米，综合补偿款计236725元，重置成新价合计24523元、附属物作价15663元；甲方支付乙方奖励及拆迁补助费共计1075607元，包括工程配合奖70000元、提前搬家奖5000元、重点工程奖30000元、轨道工程专项奖100000元、搬家补助费557元、空调移机费800元、周转补助90000元、异地购房安置综合补助费139250元、购房困难补助费540000元、大病100000元；甲方应在乙方将原住房交予甲方拆除后15日内将拆迁补偿总款共计1352518元支付给乙方，并向乙方开具领款凭证，乙方按照有关规定持领款凭证到银行支取补偿款。该协议由陈某4作为陈某5的委托代理人代为签订；拆迁款由陈某4领取，陈某4从中给付兰某200000元。
2012年3月23日，陈某5（乙方）与北京金鹏苑房地产开发有限公司（甲方）签订《春风雅筑家园定向安置房认购协议》，约定：北京市丰台区春风雅筑家园小区1001号，房屋[预测]建筑面积为87.3建筑平方米（含公摊）；意向单价为每平方米7500元（价格最终以政府审定为准），总价款人民币654750元。2012年9月14日，陈某5（乙方）与北京金鹏苑房地产开发有限公司签订《房价款结算协议书》，载明上述房屋结算后总价为657525元。该协议由陈某2作为乙方委托代理人签订。
2012年12月24日，马某2（乙方）与北京金鹏苑房地产开发有限公司签订《春风雅筑家园定向安置房认购协议（现房协议）》，购买了北京市丰台区1103室。
《致地铁十号线工程被拆迁居民的一封信》载明：房屋安置，按认定建筑面积给予被拆迁房屋综合补偿单价8500元/平方米，并按照每承租人对接一套安置房的原则，向承租人提供定向安置房源一套；被拆迁房屋建筑面积的认定：公有房屋（直管公房和单位自管公房），以租赁合同标明的使用面积为准；户的认定以派出所出具的户口簿为准；奖励、补助的项目和标准：1、提前搬家奖：每产权户奖励5000元，超过拆迁期限签订协议的不予奖励，2、工程配合奖每户7万元、重点工程奖每户3万元，轨道工程专项奖每承租户10万元，超过拆迁期限签订协议的不予奖励；3、搬家补助费，按建筑面积每平方米20元；4、电话移机费每部235元；5、空调移机费，每台4**元；6、有线电视迁移补助费每终端300元；7、宽带迁移补助，每终端200元；8、周转补助费：选择房屋安置的，按照实际周转期限给予每人每月1500元周转补助；9、选择房屋安置的，在拆迁期内签订《补偿协议》并按协议约定的时间交出原住房的居民，按照建筑面积给予异地购房综合补助5000元/平方米，超出拆迁期限签订协议的不予奖励，并视为放弃优惠购房待遇。
陈某4主张从货币补偿款中给付陈某28000元现金，并用剩余拆迁款交纳了2012-2013年度供暖费、物业费及垃圾清运费共计4922元。陈某2表示陈某4只给付其现金3000元用于补交购房款。各方当事人均认可从拆迁款中支出2012-2013年度供暖费、物业费及垃圾清运费共计4922元。陈某4主张从货币补偿款中给付兰某200000元，兰某表示认可。
审理中，经本院向北京市丰台区住房和城乡建设委员会房屋征收办公室调查，陈某5所得补偿款项系按照协议数额发放；大病补助10万元为陈某550000元、陈某450000元，购房困难补助的发放对象是陈某5个人。
2013年5月兰某、陈某2、陈某1、官某、陈某3将陈某4、马某2、马某1、徐某以分家析产、法定继承案由诉至本院，要求对上述拆迁款项及房屋进行分割，本院于2015年12月30日以（2013）丰民初字第09434号民事判决书判决。判决后，兰某、陈某1、陈某2上诉于北京市第二中级人民法院，2016年6月30日，北京市第二中级人民法院认为原判认定部分事实不清，撤销本院（2013）丰民初字第09434号民事判决，发回我院重审。
本案在审理过程中，兰某、陈某2、陈某1、官某、陈某3、陈某4、马某1、徐某、马某2均表示没有新证据提交。同时官某、陈某3提交原二审法院法官于2016年6月3日在丰台建委的谈话笔录和法官调取的2012年1月5日，陈某4作为陈某5的委托代理人与北京市轨道交通建设管理有限公司签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，证明陈某4领取的200000元款项虽然是以工程配合奖和重点工程奖项名义发放的，但实际是补偿给陈某5的，此款应按法定继承分割；兰某、陈某2、陈某1、对此予以认可；陈某4、马某1、徐某、马某2则认为因陈某5和陈某4患有疾病，200000元系补偿给陈某5和陈某4两个人的。陈某4认可领取该200000元的补偿款。
另查，本案在审理中，兰某、陈某2、陈某1、官某、陈某3、陈某4、马某1、徐某、马某2均表示对本院（2013）丰民初字第09434号民事判决主文不持异议，仅仅对原判决中尚未分割200000元，各持己见。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产；遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，丰台区2号房屋系陈某5与兰某婚后承租，陈某5、陈某4、马某2。马某1、徐某系实际居住人口，故六人均有权按照协议及相关规定取得各自应当享有的款项。根据协议及拆迁政策，2号房屋拆迁所得补偿款1352518元。因该房屋系陈某5与兰某婚后承租，故被拆迁房屋补偿款共计276911元应属二人夫妻共同财产，二人各享有二分之一份额。工程配合奖、提前搬家奖、重点工程奖、轨道工程专项奖均为按户发放，应由户籍户内人口共同享有；搬家补助费系对实际居住人的补助，应由实际居住人共同享有；空调移机费由空调所有权人享有；周转补助费系按人发放，应由实际居住人共同享有；大病补助应由陈某5、陈某4各享有50000元；购房困难补助、异地购房安置综合补助的发放对象为承租人，应归陈某5与兰某所有，二人各享有二分之一份额。综上，陈某4享有货币补偿款120161元；马某2、马某1各享有货币补偿款69361元；徐某享有货币补偿款18111元；兰某、陈某5夫妇共享有货币补偿款1075524元。陈某5、兰某享有的款项在扣除购房款及合理支出后，剩余部分二人各占二人之一份额。陈某5享有的份额应作为遗产由其第一顺序继承人兰某、陈某2、陈某1、陈某6、陈某4继承，因陈某6先于陈某5死亡，其应得份额应由其女儿陈某3代位继承。应当指出，因货币补偿款已由陈某4领取，陈某4应给付各权利人应得的款项，已给付的部分应从中扣除。陈某4主张已从补偿款中给付陈某2现金8000元，陈某2认可收到3000元，余款5000元证据不足，本院不予采信。
被拆迁房屋系兰某与陈某5夫妻关系存续期间承租，1001号房屋系二人夫妻关系存续期间认购的安置房屋，故陈某5与北京金鹏苑房地产开发有限公司签订《春风雅筑家园定向安置房认购协议》项下的权利义务，陈某5与兰某各享有一半份额，陈某5的一半份额属于其遗产，应当由其第一顺序法定继承人平均继承。因合同项下权利义务价值无法确定，故以按份分割为宜。由于该房屋尚未取得产权证书，尚不具备分割房屋所有权的条件，双方可待条件成就后另行解决。陈某3主张马某2所签安置房认购协议亦属于陈某5的遗产，证据不足，本院不予采信。官某对货币补偿款及陈某5的遗产均不享有权利，其要求分得本案所涉利益，于法无据，本院不予支持。对于陈某4代陈某5领取的双方均存在争议的200000元补助款，根据谈话笔录记载内容，此200000元系因陈某5家庭困难及其和陈某4的身体状况而发放的补助款，本院确认200000元补助款系补偿给陈某4和陈某5二人，二人所占比例酌定为陈某450000元、陈某5150000元。陈某5所得的150000元，根据婚姻法的相关规定及该笔款项的补助性质，应认定为陈某5个人财产。陈某5死亡后，该笔补偿款由其第一顺序法定继承人平均继承即兰某、陈某2、陈某1、陈某6、陈某4继承，陈某6先于陈某5死亡，其应得份额应由其女儿陈某3代位继承。因兰某、陈某2、陈某1、官某、陈某3、陈某4、马某1、徐某、马某2均表示同意本院（2013）丰民初字第09434号民事判决结果，对此，本院不持异议。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条规定，判决如下：
一、陈某5于二〇一二年三月二十三日与北京金鹏苑房地产开发有限公司签订的《春风雅筑家园定向安置房认购协议》中约定的权利义务，由兰某享有五分之三份额，由陈某2、陈某1、陈某3、陈某4各享有十分之一份额。
二、陈某4于本判决生效之日起七日内给付兰某货币补偿款47846.2元。
三、陈某4于本判决生效之日起七日内给付陈某1货币补偿款41307.7元。
四、陈某4于本判决生效之日起七日内给付陈某3货币补偿款41307.7元。
五、陈某4于本判决生效之日起七日内给付陈某2货币补偿款41082.7元。
六、陈某4于本判决生效之日起七日内给付马某2货币补偿款69361元。
七、陈某4于本判决生效之日起七日内给付马某1货币补偿款69361元。
八、陈某4于本判决生效之日起七日内给付徐某货币补偿款18111元。
九、陈某4于本判决生效之日起七日内给付兰某、陈某2、陈某1、陈某3补助款每人30000元。
十、驳回原告官某的诉讼请求。
十一、驳回原告兰某、陈某3其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18773元，由兰某负担9773元（已交纳）；由陈某2、陈某1、陈某3，陈某4各负担1800元，由马某2、马某1各负担800元，由徐某负担200元（均于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 吴红梅
人民陪审员 张惠玫
人民陪审员 黄光芳
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 王蓉梅