上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初73917号
原告(反诉被告)：王力锋，男，1982年12月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
原告(反诉被告)：张翡翡，女，1987年5月5日出生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市浦东新区。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：胡小汉，上海汉科律师事务所律师。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：邱俊豪，上海汉科律师事务所律师。
被告(反诉原告)：宋迎兰，女，1970年8月28日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
被告(反诉原告)：梅飞龙，男，1970年7月30日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。
被告(反诉原告)：梅松，男，1995年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
被告(反诉原告)：梅君子，女，1993年11月18日出生，汉族，户籍地安徽省。
上列四被告的共同委托诉讼代理人：王俊伟，上海欧泽律师事务所律师。
原告王力锋、张翡翡诉被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子向本院提起反诉,本院依法适用简易程序，于2017年10月20日、11月9日公开开庭进行了本诉与反诉的合并审理。原告王力锋及王力锋、张翡翡的共同委托诉讼代理人胡小汉，被告宋迎兰、梅松及宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子的共同委托诉讼代理人王俊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王力锋、张翡翡向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同，将位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；2、请求判令被告向原告支付违约金人民币(以下币种同)41,480元(自2017年7月1日起暂计算至2017年8月31日，以136万元为基数按日万分之五计算，此后依此计算至被告将房屋实际交付原告之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，原告通过上海帛乐房地产经纪事务所公司居间介绍，与被告签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称《买卖合同》)，合同约定被告将位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给被告，房屋面积为131.71平方米，总价款为329万元，付款方式为首付一部分，余款以银行按揭支付，若银行贷款未通过审核或者审核通过的额度不足时，由原告于双方办理房屋交易过户手续的当日将其补齐并支付给被告。合同签订后，被告应于2017年6月30日前将上述房屋交付给原告，但并未交付。另合同约定，双方应于2017年6月30日前共同前往房地产交易中心办理房屋产权过户手续，但被告也没有在合同约定的期限内同原告一起去办理过户手续。原告为维护自己的合法权益，故提出如上诉请。
被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子辩称，原告诉称的双方签订《买卖合同》的时间和合同约定的内容属实。但对原告的诉请作如下陈述：1、不同意原告的诉讼请求一。被告已经向原告发出解除买卖合同的书面通知，该合同已经解除；2、被告不应向原告支付违约金，本案的实际违约方为原告，被告不应承担违约责任；3、诉讼费、反诉费都应由原告来承担。双方在履行合同过程中，合同虽然约定在6月30日之前办理过户手续，但因原告银行的贷款审批没有通过，被告根据合同的约定，行使解除权。且在办理过户时间到期的时候，被告多次向原告及中介方提出要求原告支付房款和办理过户手续，但原告及中介方都不接电话，不予回复。出于无奈，被告才向上海市徐汇区公证处申请对被告发送给原告的《解除合同通知函》作出公证书，发出解除合同的书面通知。综上，不同意原告的诉讼请求。
被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子向本院提出反诉请求：1、请求判令解除双方于2017年4月28日签订的《买卖合同》；2、请求判令原告向被告支付违约金7,455元(计算方式以未付款213万元为基数，从2017年7月1日起计算至7月7日止，以日万分之五计算)；3、请求判令原告向被告支付赔偿金65.8万元(计算方式为总房价329万元的20%)；4、本案诉讼费、反诉费由原告承担。事实和理由：2017年4月28日，原告通过上海帛乐房地产经纪事务所公司居间介绍，与被告签订了《买卖合同》，合同约定被告将系争房屋出售给原告，面积为131.71平方米，价格为329万元。合同签订后，双方按合同约定进行交易。但在合同约定的2017年6月30日过户之前，因原告银行贷款审批未通过，当天未能办理过户。根据合同约定，如果原告贷款未通过或者贷款额度不足，原告应当在2017年6月30日当天支付给被告余款。但原告未支付。被告宋迎兰于2017年7月7日向原告王力锋寄送催告函的挂号信，但以“收件人外出”被退回。被告宋迎兰于2017年7月13日向原告王力锋、张翡翡通过公证机关公证寄出《解除合同通知函》，寄送结果以“拒收”和所留手机号码不是王力锋为由被退回。被告多次微信、短信通知原告，要求支付剩余款项及办理过户手续，但原告都置之不理。
原告王力锋、张翡翡对被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子的反诉辩称，关于合同解除的问题，解除通知原告没有收到，直至被告在第一次向法院起诉的(2017)沪0115民初60019号案件中，作为起诉状、证据副本由法院在2017年8月中旬发送给原告，原告方才知道，该案后因被告没有缴纳诉讼费而按撤诉处理。且被告书面解除通知是邮寄到原告王力锋的户籍地，该地址为单位公共户口无法收到。被告发出的解除函，是其单方行为，不能成为解除合同的依据。本案中真正违约的是被告，原告通过中介方积极的向被告发消息、打电话，与被告沟通，被告自6月12日之后不再与原告见面。合同约定在6月30日之前将房屋交付原告，被告没有交付。关于贷款问题，被告所述银行贷款审批手续未通过不是事实，原告一直在办理贷款手续过程中，银行从未下发审批没有通过的通知。
本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人登记在被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子名下，建筑面积131.71平方米。2017年4月8日，原告王力锋为买受方与被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子为出卖方签订了《房地产买卖居间协议》，原告王力锋按约支付了购房定金。2017年4月28日，原告王力锋、张翡翡为买受人(乙方)通过案外人上海帛乐房地产经纪事务所公司(以下简称帛乐公司)居间介绍，与被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子为卖售人(甲方)签订了《买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，合同约定：系争房屋转让价款为400万元；甲、乙双方同意，甲方于2017年6月30日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付乙方为房屋转移占有的标志；甲、乙双方确认，在2017年6月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之伍计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超过柒日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付柒日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起叁日内向甲方支付；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之伍计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过柒日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付柒日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起叁日内全额退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金；经甲、乙双方协议一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准等。双方在合同附件三第3条约定：双方约定部分房价款计人民币贰佰陆拾万元整由乙方通过向银行申请银行按揭支付给甲方。待取得上海市浦东新区房地产交易中心出具所有权人为乙方的房地产权证及抵押权人为乙方贷款银行的他项权证，且送交乙方贷款银行后，由乙方贷款银行将乙方之贷款直接支付至甲方预先指定的银行账户，放款日期以银行放款日期为准。若乙方贷款申请未经银行审核通过或审核通过的额度不足以支付上述房价款，则乙方应于甲乙双方办理交易过户手续的当日将其补足并支付甲方等。合同签订当日，原、被告双方又签订了《补充协议书》，《补充协议书》约定：系争房屋实际成交价格为329万元，合同中第二条约定的系争房屋转让价400万元为双方买卖房地产的名义成交价格等。合同签订后，原告向被告共支付房款116万元。因原告申请的银行贷款在2017年6月30日前尚未办理完成，原、被告双方没有履行系争房屋的交付和产权过户手续。原告通过案外人帛乐公司的工作人员许起平与被告宋迎兰分别于2017年7月14日、7月18日、7月20日、7月23日、8月10日进行短信沟通，2017年7月9日被告与许起平为系争房屋买卖合同履行进行了沟通，被告与原告王力锋分别于2017年7月3日、7月11日、7月12日、7月13日、7月14日进行微信、短信、电话方式沟通，期间被告用微信、短信方式向原告王力锋发出了解除《买卖合同》的通知。被告宋迎兰分别于2017年7月7日、7月11日以邮政挂号信方式及顺丰速运的方式向原告王力锋寄送《催告函》、《解除合同通知函》，均以收件人外出或无此人被退回。
庭审中，原告提供证人帛乐公司的工作人员许起平到庭作证，许起平陈述：“帛乐公司居间介绍原、被告双方签订了系争房屋的《房地产买卖居间协议》及《买卖合同》，合同签订后，原告支付了首付款，由于原告后期房款需要贷款，我公司为原告办理协助贷款业务，今年的贷款审批比较慢，在约定的时间内，贷款手续没有审批下来，在办理过程中。在6月中旬的时候，被告宋迎兰说急用一笔钱，过来问贷款的进度，原告、被告和我三方就当面谈的，因被告急需用钱，而贷款没有下来，原告就借给宋迎兰20万元。被告当时说尽快办理贷款手续，在7月25日之前要拿到全款。原告就说和银行沟通，尽快抓紧办理。7月9日与被告沟通的时候，被告要求原告在7月10日支付全部款项，不然的话，被告发律师催告函。我告诉他们贷款还在办理过程中，愿意做沟通协调工作，尽快给被告答复。7月14日原告出差回来后，原告决定要再付钱给被告，我联系被告，但被告信息不回、电话不接，偶尔回复短信内容就是让我联系律师。后因银行信贷员知道了被告要起诉原告，银行方面认为该房屋存在纠纷就不再愿意做贷款了”。经当庭质证，原告未提出异议，被告认为证人陈述是真实的，但不全面。
审理中，原、被告双方一致确认，2017年6月12日被告向原告借款20万元，该笔款项原告当庭表示另行诉讼主张。原告也表示尾款213万元可以在一周内支付到法院账户。
另查明，在2017年6月12日系争房屋的抵押被登记注销。
以上事实，由原告提供的《上海市不动产登记簿》、《房地产买卖居间协议》、原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》、《中国工商银行凭证》、《招商银行跨行实时转账业务回单》、微信、短信聊天记录截屏、证人证言，被告提供的《补充协议书》、《催告函》信件、《解除合同通知函》顺丰速运件、公证书、录音材料及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点是：一、原、被告是哪一方违约。二、双方的合同是否可以解除。
一、关于原、被告是哪一方违约的问题。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方在合同中明确约定，被告于2017年6月30日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接及原、被告双方在2017年6月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同附件三又约定，放款日期以银行放款日期为准，若原告贷款申请未经银行审核通过或审核通过的额度不足以支付上述房价款，则原告应于双方办理交易过户手续的当日将其补足并支付被告。根据上述合同约定及交易习惯，可以看出原告贷款申请由银行审批通过的最后时间应该是2017年6月30日，庭审查明的事实是原告在2017年6月30日还尚未办出银行贷款的审批通过手续，也未按合同约定向被告支付尚余房款，且庭审查明在2017年6月12日系争房屋的抵押被登记注销，这说明被告是在积极履行合同，故原告有明显违约之嫌。依照法律规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。因此，被告未按合同约定的时间向原告交付系争房屋之行为，是于法有据的，不构成违约，因此，本纠纷中是原告违约。所以，原告请求判决被告向原告支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
二、关于双方的合同是否可以解除的问题。本院认为，本案被告虽以邮政挂号信的方式和顺丰速运的方式向原告王力锋寄送《催告函》、《解除合同通知函》，但均以收件人外出或无此人被退回。根据该事实，可得出原告王力锋是没有收到被告的上述《催告函》和《解除合同通知函》。本案被告又虽以微信、短信方式向原告王力锋发送解除合同通知，但按照双方合同约定单方解除合同的，应当书面通知对方，因解除合同是合同履行过程中重要的事情，既然双方有特别约定的方式，说明原、被告双方是通过慎重考虑而确定的，所以，本院认为理应按合同约定方式发送书面通知为宜，且原告对被告此做法也提出了合同解除无效的异议。同时，被告又明确向本院提出反诉主张判令解除双方于2017年4月28日签订的《上海市房地产买卖合同》之诉讼请求，被告的该行为，已自己否定了发送解除合同通知的法律后果。因此，可以得出结论是原、被告双方的合同尚未解除。根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同解除包括法定解除和约定解除两种情形。本案中，不存在原告的贷款申请未经银行审核通过或审核通过的额度不足以支付房价款的情况下而不补足支付的情形，也即单方解除合同的情形，且又不存在当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定解除的情形，根据庭审查明，原告在得知银行办理贷款审批手续无法在2017年6月30日之前完成的消息后，即告知了被告，并要求继续履行合同，进行筹款，且当庭表示房款尾款213万元可以在一周内支付到法院账户，因此，被告反诉请求解除双方于2017年4月28日签订的《上海市房地产买卖合同》的诉请，于法、于情本院难以支持。
综上所述，原告要求判令被告继续履行合同，将位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求判令被告向原告支付违约金41,480元(自2017年7月1日起暂计算至2017年8月31日，以136万元为基数按日万分之五计算，此后依此计算至被告将房屋实际交付原告之日止)的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告要求判令解除双方于2017年4月28日签订的《上海市房地产买卖合同》的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告要求判令原告向被告支付违约金7,455元(计算方式以未付款213万元为基数，从2017年7月1日起计算至7月7日止，以日万分之五计算)的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告要求判令原告向被告支付赔偿金65.8万元(计算方式为总房价329万元的20%)的诉讼请求，因按照合同约定，该项请求的情形是在合同解除的情况下适用，现合同未解除，因此，无合同依据，也无法律之依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十六条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告王力锋、张翡翡与被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子于2017年4月28日签订的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》继续履行，原告王力锋、张翡翡应于本判决生效之日起十日内支付被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子房款尾款人民币213万元，被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子应于收到上述房款之日起十日内将位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告王力锋、张翡翡，并协助原告王力锋、张翡翡将位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告王力锋、张翡翡名下；
二、驳回原告王力锋、张翡翡的其他本诉诉讼请求；
三、原告王力锋、张翡翡应于本判决生效之日起十日内支付被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子违约金人民币7,455元；
四、驳回被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费人民币39,131.84元，减半收取计人民币19,565.92元，由原告王力锋、张翡翡负担人民币200.82元，被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子负担人民币19,365.10元。反诉受理费人民币10,454.55元，减半收取计人民币5,227.28元，由原告王力锋、张翡翡负担人民币58.26元，被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子负担人民币5,169.02元。财产保全费人民币5,000元，由被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子负担。上述各项费用合计，原告王力锋、张翡翡共负担人民币259.08元，被告宋迎兰、梅飞龙、梅松、梅君子共负担人民币29,534.12元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 云
二〇一七年十二月二十八日
书记员 褚晓琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。