河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0204民初718号
原告：王某1
委托诉讼代理人：高洪燕。
被告：王某2。
第三人：王某3。
第三人：王某4。
原告王某1与被告王某2、第三人王某3、王某4继承纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人高洪燕，第三人王某4到庭参加诉讼。被告王某2、第三人王某3经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王某1向本院提出诉讼请求：依法判令唐山市古冶区平安街XX号房产归原告所有（价值约2万元）。事实和理由：2001年3月30日，原、被告兄弟二人订立了分家协议。分家协议约定登记在第三人王某3名下的古冶区平安街XX号房产归原告所有，登记在原告王某1名下的古冶区新华街XX号房产归被告所有。2018年4月2日，古冶区人民法院依据分家协议作出（2018）冀0204民初XXX号民事判决书，判决坐落于唐山市古冶区新华街XX号房产归王某2所有。现原告依法提起诉讼，要求贵院依法判令坐落于唐山市古冶区平安街XX号房产归原告所有（价值约2万元），并由被告承担诉讼费用，请依法裁判。
被告王某2未进行答辩。
第三人王某3书面答辩，2001年3月30日，王某1和王某2二人订立了分家协议。分家协议约定登记在答辩人王某3名下的古冶区平安街XX号房产归王某1所有，登记在王某1名下的古冶区新华街XX号房产归王某2所有。答辩人在此郑重说明，同意古冶区平安街XX号房产归王某1所有，平安街XX房产就是我大儿子王某1的，对此毫无异议，请求人民法院依法判决平安街XX号房产归王某1所有。
第三人王某4陈述，2001年3月30日，王某1和王某2二人订立分家协议。分家协议约定登记在答辩人王某3名下的古冶区平安街XX号房产归王某2所有。答辩人虽然对该分家单并不认可，但古冶区人民法院依据分家协议作出（2018）冀0204民初XXX号民事判决书，判决坐落于唐山市古冶区新华街XX号房产归王某2所有。我父亲王某3一直主要由大哥王某1照顾，既然新华街XX号已经归了王某2，那平安街XX号房产就应该归王某1所有。答辩人同意古冶区平安街XX号房产归王某1所有，对此没有异议。若平安街XX号房产涉及到继承问题，答辩人自愿放弃继承，承诺应由答辩人继承的份额，归王某1所有，并请求人民法院依法判决平安街XX号房产归王某1所有。
原、被告及第三人围绕着原告王某1要求古冶区古冶平安街XX号房产归其所有的事实及法律依据进行了举证，就焦点问题原告王某1为证明自己的主张提交如下证据：
1、提交分家单1份、用以证明原、被告2001年3月30日订立了分家单，对古冶区古冶平安街XX号和新华街XX号房产分割。
2、提交唐山市城镇私有房屋所有权证（唐东古房字XXXX号）一份，用以证明古冶区平安街XX号房产所有权登记在王某3名下。
3、提交集体土地使用证（唐古集用习农宅自第2002－XXXX号）一份，用以证明古冶区平安街XX号房屋土地使用权登记在原告王某1名下。
4、提交（2018）冀0204民初XXX号民事判决书一份，用以证明古冶区人民法院对分家单的效力作出认定。
5、提交（古冶区习家套乡西街村民委员会）一份，用以证明平安街XX号房屋所有权证上登记的产权人”王某”与原、被告父亲”王某3”是同一人。
6、提交（古冶区习家套乡西街村委员会）一份，用以证明王某3家庭成员情况。
综合1-6证据说明（2018）冀0204民初XXX号民事判决书已生效，古冶区古冶平安街XX号房产继承分割份额问题，古冶区古冶平安街XX号房产登记在第三人王某3名下，属王某3夫妻共同财产，郭某某于1992年去世，在原、被告立分家单时古冶区古冶平安街XX号房产已经发生继承，份额王某3占房产的八分之五，王某2、王某1、王某4各占八分之一。
第三人对以上证据没有意见，均没有意见，均认可。
经本院审查后，上述证据经与原件核对无异，且第三人表示无异议，本院对以上证据的真实性、与本案的关联性均予以确认。
7、原告申请人民法院调取了（2018）冀0204民初XXX号民事案件卷宗第87页，被告王某2明确主张并陈述分家协议是本案原、被告及第三人真实意思表示，证明被告对分家单认可，也就是说其对平安街XX号房产享有的份额已经作出明确处分。
第三人王某4对以上证据没有异议。
经本院对（2018）冀0204民初XXX号民事案件卷宗第87页笔录进行核对后无异予以确认。
本院根据上述认证查明，唐山市古冶区习家套乡古冶西街村村民王某3与郭某某育有三个子女，分别是长子王某1即本案原告、次子王某2即本案被告，女儿王某4即本案第三人。1992年郭某某去世。2001年3月30日，原、被告二人就房产9间签订了分家协议，双方约定：将新华街XX号祖遗房产正房3间产权归王某2所有、平安街XX号祖遗房产正房4间、厢房2章产权归王某1所有。2018年1月5日王某2起诉王某1分家析产纠纷一案，唐山市古冶区人民法院已作出（2018）冀0204民初XXX号民事判决书，确认”分家协议”有效，坐落在唐山市古冶区新华街XX号的房产归王某2所有，该判决已生效。唐山市古冶区平安街XX号房产房产所有权人为王某，王某与本案第三人王某3为同一人。该房产所有权证号为：唐东古房字XXXX号，宅基地他用权人为原告王某1。该房集体土地使用证号为：唐古集用习农宅自第2002－XXXX号。唐山市古冶区平安街XX号房产系第三人王某3与其妻郭某某夫妻共同财产，郭某某去世后，其对该房二分之一所有权转化成遗产。原告王某1、被告王某2、第三人王某3、第三人王某4匀系法定第一顺序继承人，各享有四分之一继承权。
本院认为，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意。不得擅自变更或者解除。本案中，古冶区平安街XX号房产系第三人王某3与郭某某夫妻共同财产，郭某某去世后其所有该房产二分之一份额转化成遗产。原告王某1、被告王某2、第三人王某3、第三人王某4各享有四分之一继承权。（2018）冀0204民初XXX号民事判决书，确认”分家协议”有效，判决坐落在唐山市古冶区新华街XX号的房产归王某2所有，被告王某2享有的唐山市古冶区平安街XX号房产八分之一份额应按照分家协议归原告王某1所有。第三人王某3同意将对该房产二分之一所有权及继承郭某某遗产部分归原告王某1所有，第三人王某4同意将继承郭某某遗产部分归原告王某1所有。王某3、王某4均系真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告要求依据”分家协议”主张唐山市古冶区平安街XX号房产归其所有的请求，于法有据予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
唐山市古冶区平安街XX号房产归原告王某1所有。
案件受理费300.0元，减半收取计150.0元，由原告王某1负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 许文辉
二〇一八年六月十一日
书记员 葛 欣
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。