江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初3876号
原告:顾卫忠,男,1971年9月5日生,汉族，住靖江市。
委托诉讼代理人：卢玲媛，江苏惟初律师事务所律师。
被告:沈亮,男,1971年7月9日生,汉族,户籍地江阴市，现住地江阴市。
被告:ＸＸ,女,1974年4月13日生,汉族,户籍地江阴市，现住地江阴市。
原告顾卫忠与被告沈亮、ＸＸ为民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法简易程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人卢玲媛到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传�无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提起如下诉讼请求：一、判令两被告归还借款本金60万元、2016年1月20日前的逾期利息及违约金54320元，并给付按本金60万元自2016年1月21日起至实际还款之日止按照月息2%计算的逾期利息及违约金；二、判令原告对被告沈亮名下的位于江阴市东外环路183号及位于东外环路××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告负担。
事实和理由：原、被告双方于2013年12月23日签订抵押借款合同书二份，约定：两被告向原告借款合计600000元，借款期限均为2013年12月23日至2014年12月22日，月利率1.3%，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次（付息日为2014年1月20日……2014年12月20日），最后还息时随本清；若被告到期不能归还本金，则应当按照银行同期贷款利率4倍向原告承担至实际还款之日止的逾期利息，同时被告还应按每日万分之十的标准支付违约金；若被告未能按约付息，则被告应当自应付利息之日起每日按照利息额千分之十标准承担违约金等。抵押借款合同书同时约定被告沈亮以其位于江阴市东外环路183号房屋及位于东外环路××号房屋为上述借款进行抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等。2013年12月24日，双方为上述房屋办理了他项权登记，同日原告依约向被告交付了借款600000元，后两被告按照合同约定支付了利息至2016年1月20日（按月息1.3%给付），因借款期限自2014年12月22日届满，被告应按照合同约定归还原告借款本金，逾期未还，应承担原告逾期利息及违约金，由于逾期利息以及违约金总利率标准超过年利率24%，现主张按月利率2%计算，自2014年12月23�计算至2016年1月20日按2%月利率计算的逾期利息及违约金扣减被告已按月利率1.3%支付的利息后，尚欠2016年1月20日前的逾期利息及违约金54320元；自2016年1月21日起两被告应按照约定继续按2%的月利率支付逾期利息及违约金至实际付清之日止。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判如所请。
两被告未答辩亦未举证。
经审理查明：2013年12月23日，原告与两被告签订抵押借款合同2份，约定：两被告向原告借款合计600000元（每笔借款合同金额300000元），借款期限自当日起至2014年12月22日止；借款月利率1.3%，利息每月支付一次，付息日依次为2014年1月20日……2014年12月20日（最后期还息时随本清），如借款本金逾期，则应当按照银行同期贷款利率4倍向原告承担至实际还款之日止的逾期利息，同时被告还应按每日万分之十的标准支付违约金；若被告未能按约付息，则被告应当自应付利息之日起每日按照利息额千分之十标准承担违约金等；出借人通过诉讼途径追究违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；被告沈亮以其所有的位于江阴市东外环路183号房屋及东外环路××号房屋为上述借款本息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用提供抵押担保。2013年月12月24日，江阴市住房保障和房产管理局为上述两处房屋办理了抵押登记，登记债权金额均为300000元，同日，原告通过凌莉的银行卡向被告沈亮银行的账户分两次各转账支付300000元，合计600000元。后两被告按照合同约定月利率1.3%支付了利息至2016年1月20日，其余利息及本金因故至今未付。
上述事实，有原告陈述及其提供的两被告的身份证及结婚证复印件、�押借款合同书、借款借据、两被告签名确认的特别提示、网银转账电子回执、凌莉出具的情况说明、房屋他项权证等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩原告诉讼主张的权利。依法成立的借贷关系受法律保护，两被告与原告签订的抵押借款合同合法有效，两被告向原告借款后，借款期满后应按约还本付息，现逾期未还，已构成违约，依法应根据借款合同约定承担违约责任，应按照双方借款合同约定支付原告借款本金、逾期利息并承担相应违约金，现原告起诉要求给付抵押借款合同项下借款本金、支付逾期利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定及且低于双方合同约定，对此本院予以支持。被告沈亮以其名下的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，在被告未按约还款时，原告对该房屋依法享有优先受偿权，但享有优先权的数额应与抵押登记所载明债权金额为准。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈亮、ＸＸ于判决生效后十五日内归还原告顾卫忠借款本金600000元、给付2016年1月20日前的逾期利息及违约金54320元并给付原告按本金60万元自2016年1月21日起至实际还款之日止按月息2%计算的逾期利息及违约金。
二、原告对被告沈亮名下的位位于东外环路183号房屋（产权证号为：澄房权证江阴字第fys100200**号，房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第ｆ××号）折价或拍卖、变卖后的价款，在300000元范围内享有优先受偿权。
三、原告对被告沈亮名下的位位于东外环路185号房屋（产权证号为：澄房权证江阴字第fys100200**号，房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第ｆ××号）折价或拍卖、变卖后的价款，在300000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12811元，减半收取6405.5元、财产保全费5000元，合计11405.5元，由两被告负担（原告已交纳，两被告于履行上述判决义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12811元。
审判员 朱成良
二〇一七年九月十三日
书记员 陆力铭
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按�约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。