江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（20××6）苏0723民初2433号
原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地，灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人焦述伟，该公司职员。
被告:赵岩浪。
被告:胡宝美。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农村商业银行）与被告赵岩浪、胡宝美借款合同纠纷一案，本院于20××6年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦述伟到庭参加诉讼，被告赵岩浪、胡宝美经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：××、要求被告赵岩浪、胡宝美立即偿还欠我行到期借款299093.××1元及利息、逾期利息××6750.34元（计算截止20××5年8月20日），共计3××5843.45元，其余逾期利息以本金300000元按照年利率8.4%*××.5自20××5年8月2××日计算至20××5年××2月29日、以本金299093.××1元按照年利率8.4%*××.5自20××5年××2月30日计算至结清之日2、要求被告赵岩浪、胡宝美抵押我行的房产（房产位于灌云县同兴镇孟陬公路北大新河东，房产证号：××、灌房权证同兴镇字第××号；2、灌房权证同兴镇字第××号；房产他项权证号：××、灌房他证同兴字第××号。2、灌房他证同兴字第××号）享有优先受偿权；3、要求被告承担本案的一切费用。事实与理由：20××4年9月3日，被告赵岩浪、胡宝美与我行签订《最高额个人担保借款合同》，我行于20××4年9月××0日按照合同约定向赵岩浪、胡宝美发放借款30万元，按月结息，年利率8.4%，到期日为20××5年8月20日，赵岩浪、胡宝美以其自有的房产（房产位于灌云县同兴镇孟陬公路北大新河东，房产证号：××、灌房权证同兴镇字第××号；2、灌房权证同兴镇字第××号；房产他项权证号：××、灌房他证同兴字第××号。2、灌房他证同兴字第××号）为该300000元借款提供抵押担保，并办理了抵押手续，担保范围为借款本息、实现债权费用等该借款到期后，借款本金及利息、逾期利息被告至今未付。为维护我行的合法权益，起诉到法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告赵岩浪、胡宝美未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查后本院予以确认并在卷佐证。
本院根据原告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
20××4年9月3日，被告赵岩浪在原告灌云农村商业银行借款300000元，借款年利率为8.4%，借款到期日期为20××5年8月20日，原告与被告赵岩浪、胡宝美为此签订最高额个人担保借款合同，该合同约定担保人赵岩浪、胡宝美担保方式为最高额抵押担保；借款利率以借款凭证记载为准；借款人取得的贷款资金，采取借款人自主支付方式；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费等贷款人实现债权的费用；抵押物的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；抵押物由被告占管，被告对抵押物负有妥善保管的义务；未经原告同意，被告不得对抵押物作出赠与、转让、出售、出租或其他任何方式的处分，经原告同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应用于提前清偿本合同项下债务或向原、被告商定的第三人提存；债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。原告将本案借款300000元已实际打入赵岩浪帐号为62×××15的账户。
上述事实，有原告提供的借款借据、最高额个人担保借款合同、被告身份证、常住人口登记卡复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告灌云农村商业银行与被告赵岩浪、胡宝美之间的最高额个人担保借款合同不违背国家法律、法规规定，为合法有效。被告赵岩浪未按合同约定及时返还借款本金及支付利息，应向原告承担返还借款本金299093.××1元及按约定利率支付利息、逾期利息的民事责任。被告赵岩浪、胡宝美为该借款设立房产（房产位于灌云县同兴镇孟陬公路北大新河东，房产证号：××、灌房权证同兴镇字第××号；2、灌房权证同兴镇字第××号；房产他项权证号：××、灌房他证同兴字第××号。2、灌房他证同兴字第××号）抵押担保，不违反法律规定，故原告依法享有对抵押的房产折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告赵岩浪、胡宝美于本判决生效后十日内一次性向江苏灌云农村商业银行股份有限公司返还借款本金299093.××1元并支付利息及逾期利息【利息以本金300000元，按年利率8.4%从20××4年9月3日起计算至20××5年8月20日止；逾期利息按年利率8.4%×（××+50%），以本金300000元从20××5年8月2××日起计算至20××5年××2月29日，以本金299093.××1元按年利率8.4%×（××+50%）从20××5年××2月30日起计算至实际给付之日止】。
二、在上述本案的主债权没有消灭之前，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司依法享有对被告赵岩浪、胡宝美抵押的房产（房产位于灌云县同兴镇孟陬公路北大新河东，房产证号：××、灌房权证同兴镇字第××号；2、灌房权证同兴镇字第××号；房产他项权证号：××、灌房他证同兴字第××号。2、灌房他证同兴字第××号）折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。
如果被告赵岩浪、胡宝美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6040元，由被告赵岩浪、胡宝美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 李德龙
代理审判员 郑关朝
人民陪审员 孙东方
二〇一六年十二月二日
书 记 员 孙雪成
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。