文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初17586号原告：王学琛，男，1961年4月5日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：杨彬、蔡斌，均系广东中信协诚律师事务�律师。被告：广州中银保利华普置业有限公司，住所地广州市天河区天河路104号，统一社会信用代码914401016184209471。法定代表人：唐志农，该司总经理。委托代理人：曾国平，系广东踔厉律师事务所律师。原告王学琛诉被告广州中银保利华普置业有限公司（以下简称中银保利华普公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告王学琛的委托代理人杨彬、蔡斌，被告中银保利华普公司的委托代理人曾国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王学琛诉称：2008年4月7日，原告与被告签订《华普广场认购书》，2008年4月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2015015023号），前述两合同约定由原告向被告购买位于广州市天河区珠江新城华明路华普广场自然层负一层54号车位，建筑面积共30平方米，其中套内面积12平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18平方米，车位总价266000元。根据《商品房买卖合同》，出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2008年4月向原告交付了车位。原告多次催促并与被告进行了多次协商，被告至今尚未为原告办理该车位的房地产权证。根据《商品房买卖合同》，买受人不能在房屋交付使用后的360日取得房地产权权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告除应承担继续办理初始登记及转移登记的责任外，还应依约向原告偿付违约金，《商品房买卖合同》约定1%的违约金为2660元。综上，《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规�制规定，合法有效。依据双方当事人所签合同的约定，出卖人负有进行初始登记及受买受人委托办理转移登记之义务，现被告未能在合同约定的期间内完成上述义务，已构成违约，应当就此承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告协助原告办理广州市天河区珠江新城华明路华普广场自然层B1114号车位不动产权证；2、被告支付违约金2660元；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告中银保利华普公司辩称：关于车位实际上双方已达成协议，测绘图编号为华明路华普广场自然层B1114号，因为2008年4月28日，双方签订商品房买卖合同，约定将华明路华普广场自然层负一层54号出售原告，由于买卖合同约定的车位号为预售时设计公司出具的图纸，后来广州市房地产测绘部门出图将该位置的车位号序号变更为华明路华普广场自然层B1114号，2009�12月23日发票已确定车位号的变更，原告也没有提出异议。目前被告因为其他的原因，受到房管局的阻碍，被告不应该承担违约责任，虽然被告有协助办证的义务，该办证的期限是两年，但原告起诉违约金已超过诉讼时效，请求法院驳回原告关于违约金的诉讼请求。经审理查明：2008年4月7日，原告与被告签订《华普广场认购书》约定，原告认购广州市珠江新城华明路华普广场负一层54号车位，原告同意一次性付款，于2008年4月7日前付清266000元等。2008年4月28日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订了《商品房买卖合同》（编号为穗房合字2005015023号）约定，出卖人将广州市珠江新城华普广场自然层负一54号车位出售给买受人，交易总价为266000元；付款方式为一次性付款；出卖人应当在2008年4月10日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用�出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；合同附件显示上述车位的房屋平面图等。2008年4月7日，原告向被告转账支付266000元；同日，被告开具收款收据确认收到原告交付的负一54号车位款266000元。2009年12月23日，被告开具《销售不动产统一发票》，显示收到原告交付的珠江新城E-1-3负一114号车位款266000元。被告于2008年4月8日将负一54号车位交付给原告使用且由原告一直使用至今，对此原告提交广州银华物业管理有限公司出具的业主收楼（车位）确认书予以证明，被告对该确认书真实性、合法性、关联性无异议。关于车位编号问题。被告称由于2008年5月出具的图纸与旧的编图有冲突，所以2009年12月23日开具的发票已变更负一层54号车位的编号为负一层114号。为此，被告向本院提交落款时间2017年1月4日的《关于王学琛案车位号的说明》及《房地产分户图》等证据，该说明记载：原告是2008年4月28日签A054号车位，但2008年5月14日房管局测绘所最终测绘确定车位位置和车位号以原确定的车位不规范为由删除个别车位，致使相关部分车位编号有调整；原告所买的车位位置没有改变，号码已由A054号改为B1114号；被告确认华明路11号B1114号车位没有出售等。原告对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，并确认《商品房买卖合同》中车位的面积及位置与被告提供的《房地产分户图》是一致的，对上述编号也无异议。关于违约金问题。原告称其口头上向被告主张办理车位的过户手续及违约金，但对此没有书�证据予以证明，车位没有办证的过错在于被告，违约金及诉讼费应由被告承担。被告辩称原告没有向被告主张权利，双方约定的是一次性违约金，对于协助办理房产证的违约事宜，卖方有协助办证的义务，但逾期办证的违约金应适用诉讼时效。本院向广州市国土资源和规划委员会调查珠江新城华明路华普广场负一层A054号、B1114号车位的权属情况，该委员会函复本院称：华普广场项目以2008登记1031806号案初始登记在广州中银保利华普置业有限公司名下，登记地址为天河区珠江新城华明路9号、11号、13号，测绘结果为测字110108873号；暂无华明路11号B1114车位的转移登记信息，暂无负一层A054号、B1114号车位的预告登记（预售合同备案）、查封、抵押信息等。本院于2017年3月9日前往广州市天河区珠江新城华明路华普广场，经现场核查，原告与被告均确认�普广场自然层B1114号车位为《商品房买卖合同》中所载“广州市珠江新城华普广场自然层负一层54号车位”。同日，本院在珠江新城华明路华普广场停车场门口和华普广场自然层B1114号车位，张贴申报权利并告知逾期未申报视为放弃权利的公告。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。另，原告为证明其在B1114号车位所属项目购买了房屋，向本院提交《房地产权证》及《个人名下房地产登记情况查询证明》等证据。该《房地产权证》显示原告是广州市天河区珠江新城华明路13号2604房的权属人，登记时间为2009年5月7日；《个人名下房地产登记情况查询证明》显示由广州市房地产档案馆出具，查询时间2017年3月6日，原告在车位所属项目除天河区珠江新城华明路11号102号铺，天河区珠江新城华明路13号2604房外无其他房产。被告对上述证据真实性、合法性、关联性无异议。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。关于过户问题。综合当事人举证、法院现场勘查、法院发函调查等情况，原告购买的华普广场A054号车位已调整为华普广场B1114号车位，原告已付清全部车位款，被告亦将车位交付给原告使用。《商品房买卖合同》明确约定被告在车位交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告自2008年4月8日将车位交付给原告使用后至今未协助办理该车位的过户登记手续，现原告起诉要求办理B1114号车位产权证书的诉请并无不妥，本院予以支持。关于违约金问题。原告要求被告支付逾期办证违约金，但被告抗辩原告主张的逾期办证违约金已过诉讼时效。根据《商品房买卖合同》的约定，原告主张逾期办证违约金的诉请，截至本案立案之日（2016年10月10日）止，确已超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定二年的诉讼时效期间，但原告未提交证据证明其在诉讼时效内向被告提出了办证及支付违约金的要求，应承担举证不能的不利后果，故本院对其上述违约金诉请依法予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州中银保利华普置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，配合原告王学琛到房地产相关管理部门办理广州市天河区珠江新城华明路11号华普广场B1114号车位的不动产权属证书；二、驳回原告王学琛的其他诉讼请求。本案受理费5330元，由原告王学琛负担60元，被告广州中银保利华普置业有限公司负担5270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  龙 帅人民陪审员  刘绮华人民陪审员  欧阳燕二〇一七年四月十日书 记 员  许丽凤林苗苗判决书已于2017年月日送达