新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新27民终475号
上诉人（原审原告）：博乐市金马金属加工园投资有限公司，住所地博乐市。
法定代表人:冯军，该公司总经理。
上诉人（原审被告）：刘晓龙，男，1988年10月14日出生，汉族，新疆鸿晟龙琪建筑安装有限公司法定代表人。
委托诉讼代理人:龙明科，新疆智瑞律师事务所律师。
原审被告：新疆鸿晟龙琪建筑安装有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：刘晓龙，该公司总经理。
上诉人博乐市金马金属加工园投资有限公司（以下简称博乐市金马有限公司）因与上诉人刘晓龙、原审被告新疆鸿晟龙琪建筑安装有限公司房屋买卖合同纠纷一案，博乐市人民法院于2016年7月7日作出（2016）新2701民初1233号民事判决，博乐市金马有限公司不服该判决，向本院提起上诉，本院于2016年12月19日作出（2016）新27民终543号民事裁定书，以”原审判决认定基本事实不清”为由，发回博乐市人民法院重新审理。博乐市人民法院于2017年6月13日作出（2017）新2701民初3164号民事判决，上诉人博乐市金马有限公司、刘晓龙均不服该判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人博乐市金马有限公司的法定代表人冯军，上诉人刘晓龙的委托诉讼代理人龙明科到庭参加诉讼。原审被告新疆鸿晟龙琪建筑安装有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
博乐市金马有限公司上诉请求：撤销博乐市人民法院(2016)新2701民初3164号民事判决第一、二项判决，依法改判支持金马公司诉讼请求。事实与理由：一、一审认定刘晓龙支付房款数额有误：1、2015年3月25日，刘晓龙向冯军汇款50万元，该笔汇款收款人是冯军个人，并非博乐市金马有限公司。根据博乐市金马有限公司对账单显示，除2015年3月3日汇款50万元和3月25日付款200万元外，无汇款入账。刘晓龙不能提供冯军或公司出具的购房款收据(刘晓龙其他付款均有注明房款的收据)。该款项不应认定为支付的购房款；且冯军与刘晓龙父亲刘涛经常有经营往来和股权交易活动。2、2015年5月5日的35万元与5月6日刘晓龙转账给滨之信混凝土公司35万元转账属同一笔款，冯军以滨之信混凝土公司名义(冯军是滨之信混凝土公司的法定代表人)收款，并以滨之信混凝土公司身份出具收条，该款项与金马公司购房款无关。3、一审判决认定刘晓龙垫付税款1025493.01元有误，税款票据中纳税人为博乐市金马有限公司的共有5份合计784141.01元抵扣房款。其余税票纳税人为刘晓龙，应由刘晓龙承担，不能作为房款抵扣。刘晓龙支付购房款350万元，垫付税款数额784141.01元，共计支付购房款4284141.01元。一审判决认定刘晓龙支付房款5375493.01元错误，应当予以纠正。二、上诉人博乐市金马有限公司按合同约定交付房屋，办理房产手续，履行了合同义务。刘晓龙欠付房款构成违约，应当承担违约责任。《房屋买卖合同》第七条约定，如有违约，违约方承担违约责任，赔偿损失。刘晓龙未在合同约定的时间付清房款，欠付房款500万余元，实际付款不足约定房款的50%属严重违约，博乐市金马有限公司主张逾期付款损失符合合同法的规定，应予以支持，一审判决驳回其主张违约金诉讼请求不当。
刘晓龙辩称：刘晓龙已实际支付了600多万房款。垫付税费由税务局从银行卡中划扣的，哪些费用由博乐市金马有限公司支付很清楚；房屋的交付包括实物交付和权力交付，刘晓龙已向相关部门进行了核实，证实博乐市金马有限公司出售的房屋不具备交付的条件。博乐市金马有限公司没有交付房屋，刘晓龙迟延交付部分款项不构成违约。
刘晓龙上诉请求:一、撤销博乐市人民法院(2016)新2701民初3164号民事判决；二、依法改判刘晓龙支付博乐市金马有限公司房款3535714.35元。事实和理由:一、刘晓龙向博乐市金马有限公司支付的几笔房款，一审判决应该认定的未认定。1、2015年3月，博乐市金马有限公司向刘晓龙出具50万元收据一份，在(2016)新2701民初1233号案件庭审质证中，博乐市金马有限公司认可付款凭据的真实性，仅认为部分付款是其他交易付款。双方没有约定支付房款方式或即成的支付房款惯例，一审判决陈述有支付房款的惯例有误；2、一审判决认定税款为10245493.01元有误。刘晓龙垫付的房产交易转让手续费41416元和房屋所有权登记费1100元未认定。二、博乐市金马有限公司在履行《房屋买卖合同》上违约，应承担违约责任。
博乐市金马有限公司辩称：出售给刘晓龙的房屋已竣工，经验收合格并办理房产手续，刘晓龙接收了房屋并对房屋进行装修、使用，房屋已经交付。2015年3月博乐市金马有限公司财务人员出具的50万元收据落款日期只写3月没有日的时间，实际是对3月25日50万元的款项补开的临时收据，不能证明刘晓龙又另外支付了一笔50万元款项。按照相关司法解释规定，对于大额的款项必须有相应的收据凭证，如付款人为博乐市金马有限公司，本公司认可垫付行为，但需给付相应的缴款发票，否则财务无法做账。
博乐市金马有限公司一审的诉讼请求：一、请求二被告支付原告购房款5715858.99万元；二、承担逾期付款违约金662864.74元，三、承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年3月3日，博乐市金马有限公司与刘晓龙签订《房屋买卖合同》一份，约定博乐市金马有限公司将位于博乐市金马物流园1号楼及14号楼出售给刘晓龙，产权证号为博乐市博字XXXX及博字2XXXX号，建筑面积5000多平方米（以产证为准），房价1000万元，由刘晓龙分4次付清，即合同签订同时支付50万元，第2次办理完成房屋产权过户3日内支付250万元，第3次在2015年6月30日支付300万元，余款400万元在2015年12月30日前支付完毕。博乐市金马有限公司在2015年3月30日将房屋交付给刘晓龙，同时将该房范围内土地使用权和房屋的相关权益随该房屋转让交清。博乐市金马有限公司保证出让房屋室内外水、暖、电接通并包括市政管网配套接通，保证房屋可以正常使用。2015年3月19日博乐市金马有限公司与刘晓龙签订一份《房地产买卖合同》，合同约定原告将位于博乐市东环路以东八号路以南一期X幢XX号房屋（建筑面积14155平方米）出售给刘晓龙，双方议定的房地产价格为166463.891元，刘晓龙一次性付清给原告。双方同意于2015年3月15日将房产移交给刘晓龙，合同签订前该房屋所有未缴的税费一律由博乐市金马有限公司缴纳，合同发生的过户登记费、税费、评估费、印花税等由刘晓龙承担。任何一方违约支付付款总额20%的违约金。2015年2月12日，博乐市金马有限公司取得编号为XXXX及2XXXX房屋所有权证，取得位于博乐市东环路以东八号路以南XX幢及X幢房屋所有权，房屋面积分别为2914.62平方米及2262.06平方米，共计为5176.68平方米。2015年3月19日，刘晓龙出具一份证明，内容为”本人与博乐市金马金属加工园投资有限公司2015年3月19日签署的房地产买卖合同及2015年3月1日签订的房屋抵债协议仅用本人办理该房屋过户手续，双方不执行以上协议”。2015年3月20日，刘晓龙申请办理购买房屋房屋所有权证。2015年4月22日，刘振启出具收条，证实收到案外人傅用毅房产证各项费用13828元。博乐市金马有限公司将其中2套房屋出售给案外人傅用毅，博乐市金马有限公司向刘晓龙实际交易房屋为34套。2015年3月24日，新疆诚信伟业房地产评估有限责任公司出具博诚信估字（2015）0422号《房地产估价报告书》，对博乐市金马金属加工园投资有限公司房产确认重置成本价值进行评估，估价对象房屋总楼层为2层，建筑总面积为2262.06平方米，房产证号为2XX**号，经评估价值为2660200元。2015年4月13日，刘晓龙取得编号为XXXX号位于博乐市东环路以东八号路以南一期X幢XX号房屋所有权证，面积为141.33平方米及编号为XXXX号位于位于博乐市东环路以东八号路以南一期X幢XX号房屋所有权证，面积为141.33平方米。2015年8月19日，博乐市房地产管理局出具证明，内容为”兹有刘晓龙在我局办理抵押手续，将本人名下位于博乐市东环路以东八号路以南一期X幢XX室至20室，共34套商业用房，建筑面积共4893.89平方米，债权金额为陆佰伍拾万元证，抵押给天山农村商业银行股份有限公司达坂城区支行，抵押期限为2015年8月18日至2017年8月17日，抵押手续真实有效”。2016年12月15日，博乐市阳光热力公司出具证明，内容为”博乐市金马金属加工园投资有限公司物流园园区内市政暖气管道及换热站的建设在2014年已经全部完成，金马物流园室外与我公司主管接口施工工作也已经完成并具备该园区房屋供暖条件，园区已经竣工的1号楼、14号楼室内供暖按博乐市供热管理条例规定，需先要按建筑面积缴纳当年暖气费后，我公司根据计划才可以安排接通供暖，该园区1号楼、14号楼房屋没有供暖是因为没有缴纳暖气费”。2015年3月3日，刘晓龙支付购房款定金50万元，2015年3月博乐市金马有限公司向刘晓龙出具现金50万元收据，2015年3月25日，刘晓龙支付购房款200万元，2015年3月25日刘晓龙向博乐市金马有限公司法定代表人冯军账户转入50万元，2015年5月5日，刘晓龙父亲刘涛向博乐市金马有限公司法定代表人冯军支付35万元，2015年5月6日，刘晓龙向乌鲁木齐市滨之信商品混凝土有限责任公司转账35万元，2015年9月2日，刘晓龙支付购房款60万元，2015年9月18日，刘晓龙通过银行向博乐市金马有限公司支付购房款10万元，2015年9月23日，刘晓龙向博乐市金马有限公司法定代表人冯军支付5万元，2015年9月23日，被告新疆鸿晟龙琪建筑安装工程有限公司通过银行向博乐市金马有限公司支付房款30万元。刘晓龙为博乐市金马有限公司垫付税款1025493.01元。该房屋开工日期为2013年10月12日，2014年11月21日，房屋经过竣工验收，2015年2月房屋经过建设工程质量监督验收。一审法院认为，博乐市金马有限公司与刘晓龙签订的《房屋买卖合同》为有效合同。双方应当按照合同履行权利义务，双方约定交付房屋为36套，面积共计为5176.68平方米，总价款为1000万元，但实际履行过程中双方仅交付34套房屋，面积为4893.89平方米，应当以实际履行房屋面积计算房屋总价款，原被告合同约定房屋价款为每平方米1931.74元，34套房屋房价共计为9453723.36元。刘晓龙辩称其支付房款共计6468771.20元，并提供了付款凭证。2015年3月，原告向刘晓龙出具现金50万元的收据没有相应支付及转账依据，不符合原被告支付房款的惯例，不应视为刘晓龙支付了50万元房款。2015年3月25日，刘晓龙向博乐市金马有限公司法定代表人冯军账户转入50万元及2015年5月5日刘晓龙父亲刘涛向博乐市金马有限公司法定代表人冯军支付35万元，冯军作为博乐市金马有限公司法定代表人，对该公司具有经营管理权，博乐市金马有限公司亦未能提供有效证据证实冯军收取的并非房款，故对冯军收取的房款85万元应当视为刘晓龙支付的房款。2015年5月6日，刘晓龙向乌鲁木齐市滨之信商品混凝土有限责任公司转账35万元，因未能提供证据证实为代替博乐市金马有限公司支付货款，不应视为刘晓龙支付房款。刘晓龙为原告垫付税款共计为1025493.01元。一审判决确认刘晓龙支付房款共计5375493.01元，房款总价为9453723.36元，尚有房款4078230.35元未付。刘晓龙已经取得房屋所有权证，且已将房屋在银行进行抵押，热力公司亦出具证明证实该房屋中水电暖均接通，博乐市金马有限公司向刘晓龙交付房屋，履行了合同义务，刘晓龙应当支付剩余房4078230.35元。博乐市金马有限公司未能在合同约定期限内办理房屋产权证，亦有过错，对其要求违约金的该项诉讼请求，不予支持。新疆鸿晟龙琪建筑安装工程有限公司并非合同相对方或担保人，虽然刘晓龙系该公司法定代表人，但刘晓龙与新疆鸿晟龙琪建筑安装工程有限公司为法律上的不同独立主体，博乐市金马有限公司要求被告新疆鸿晟龙琪建筑安装工程有限公司承担连带支付责任没有事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、刘晓龙于判决书生效后十日向博乐市金马金属加工园投资有限公司支付房款4078230.35元；二、驳回博乐市金马金属加工园投资有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费56452元，由博乐市金马金属加工园投资有限公司负担20322元，由刘晓龙负担36130元。
二审期间双方当事人未提交新的证据，本院对一审法院认定事实及采信证据予以确认。
本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。双方均应按合同约定全面履行。一、关于2015年3月收据中载明50万元如何认定问题。2015年3月，博乐市金马有限公司向刘晓龙出具50万元收据一份，财务记账凭据未记载具体日期，刘晓龙未对该笔款项来源及是否实际交付做进一步举证，对该笔款项不能认定为已支付的房款，刘晓龙主张该笔50万元应计算在其已支付的房款中证据不足，本院不予支持；二、对于刘晓龙父亲刘涛向冯军支付的35万元如何认定问题，冯军系博乐市金马有限公司的法定代表人，属表见代理，应认定冯军的行为是代表公司收取的房款。博乐市金马有限公司称刘晓龙父亲刘涛与冯军所签订的股权合作协议时间为2015年9月23日，而35万元支付的时间是2015年5月5日，发生在博乐市金马有限公司与刘涛签订股权合作协议之前，博乐市金马有限公司提出刘涛先行支付了35万元为股权转让款的上诉理由不能成立，本院不予支持。三、关于2015年3月25日刘晓龙向博乐市金马有限公司法定代表人冯军支付35万元如何认定的问题。博乐市金马有限公司未能提供有效证据证实冯军收取该款项为其他交易发生的款项，刘晓龙交付的35万元应视为支付的涉案房款。博乐市金马有限公司提出该笔款项为其他交易款项的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，刘晓龙已支付的房款为440万元（50万元+200万元+50万元+35万元+60万元+10万元+5万元+30万元）。一审判决认定房款与支付次数和每笔金额构成正确，但计算总额时出现失误，不应为435万元，应予以纠正。四、关于刘晓龙代缴税费数额如何认定问题。2015年4月1日，刘晓龙代博乐市金马有限公司交纳各种税款1216251.12元。有刘晓龙提供的纳税人为”博乐市金马金属加工园投资有限公司”的税收缴款书5张（票号00561881金额193659.40元、票号00561882金额239932.00元、票号00561883金额150301.30元、票号00561884金额186214.00元、票号00561885金额212550.31元）及博乐市房地产管理中心于2015年4月22日出具的付款人”博乐市金马金属加工园投资有限公司”收据（票号3805780金额41416元）一张予以证实。刘晓龙提出一审判决未将41416元及1420元两笔款项计入垫付金额中，从一审法院认定的刘晓龙垫付款项来看，上述两笔款项已计入10245493.01元中，刘晓龙的该项上诉理由不能成立。刘晓龙提供的由博乐市房产中心出具的付款人”刘晓龙”缴款单（票号6729775984）一张金额1420元，刘晓龙亦未提供证据证明该笔款项为其垫付款项，对该款项不应视为其垫付的款项。一审判决认定该笔款项为垫付费用有误，应予以纠正。刘晓龙为博乐市金马有限公司垫付税费金额共计1024073.01元（193659.40元+239932.00元+150301.30元+186314.00元+212550.31元+41416元），博乐市金马有限公司提出5份票据金额为784141.01元的上诉理由无事实依据，本院不予支持，一审判决认定垫付税费的数额有误，应予以纠正。刘晓龙实际支付房款共计5424073.01元（4400000+1024073.01元），房款总价位9453723.06元【（10000000元÷5176.68平方米）×4893.89平方米】，尚有4029650.05元未付。五、博乐市金马有限公司主张违约金能否成立的问题。根据双方签订《房屋买卖合同》第3条约定，逾期未付清房款，应当承担损失。合同约定刘晓龙分4次支付房款，前三次为：第一次50万元签订合同即2015年3月3日付清、第二次250万元于2015年3月25日付清；第三次应在2015年6月30日前支付300万元，刘晓龙于2015年5月5日支付的35万元，2015年4月1日及4月22日垫付1024073.01元，合计1374073.01元，尚欠1625926.99元未付。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定:”当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应为相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后所获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应为预见到的因违反合同可能造成的损失”。刘晓龙未按期支付房款的行为构成违约，博乐市金马有限公司就造成的损失主张逾期付款的利息符合法律规定。一审判决以博乐市金马公司未能在约定期限内办理房屋产权证为由，驳回其要求违约损失的主张属适用法律错误，应予以纠正。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第四款关于”买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，博乐市金马公司主张利息损失应以中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%为基础，参照逾期罚息利率标准（上浮50%）计算。中国人民银行同期同类贷款基准利率1年以内（含一年）5.35%；1-5年（含五年）4.75为基础，2015年7月1日-2015年9月1日逾期付款利息损失19974.51元（1625926.99元×0.13‰（天）×1.5×63天）；刘晓龙于2015年9月2日支付60万元，尚欠1025926.99元，2015年9月3日-2015年内9月17日逾期付款利息损失3000.83元（1025926.99元×0.13‰（天）×1.5×15天）；刘晓龙于2015年9月18日支付10万元，尚欠925926.99元，2015年9月19日-2015年内9月22日逾期付款利息损失722.22元（925926.99元×0.13‰（天）×1.5×4天）；刘晓龙于2015年9月23日支付35万元，尚欠575926.99元，2015年9月24日-2017年2月16日逾期付款利息损失57388.24元（575926.99×0.13‰（天）×1.5×511天）。第四次房款3453723.36元（4029650.05元-575926.99元）应在2015年12月30日之前支付，刘晓龙未付清。2016年1月1日-2017年2月16日逾期付款利息损失277472.11元（3453723.36元×0.15‰（天）×1.5×412天）。利息损失合计358557.91（19974.51元+3000.8元+722.22元+57388.24元+277472.11元）。
综上所述，上诉人博乐市金马有限公司的上诉理由部分成立，应予支持；上诉人刘晓龙的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实部分有误，适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更博乐市人民法院（2017）新2701民初3164号民事判决第一项为上诉人刘晓龙于本判决书生效后十日向上诉人博乐市金马金属加工园投资有限公司支付房款4029650.05元；
二、撤销博乐市人民法院（2017）新2701民初3164号民事判决第二项（即：驳回博乐市金马金属加工园投资有限公司的其他诉讼请求）；
三、上诉人刘晓龙于判决书生效后十日向上诉人博乐市金马金属加工园投资有限公司支付利息损失358557.91元；
四、驳回上诉人博乐市金马金属加工园投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费56452元，由上诉人博乐市金马金属加工园投资有限公司负担17500.12元，上诉人刘晓龙负担38951.88元；二审案件受理费23777.43元，由上诉人博乐市金马金属加工园投资有限公司负担9895.54元，由上诉人刘晓龙负担13878.89元。
本判决为终审判决。
审判长 王灵东
审判员 骆 玲
审判员 张 晖
二〇一七年十一月十七日
书记员 沙仁娜