江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初3478号
原告：中国农业银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县南京东路62号。
负责人：葛鸿冰，该支行行长。
委托诉讼代理人：周建，该支行员工。
委托诉讼代理人：周溢涛，该支行员工。
被告：李晓杰，男，1974年5月1日出生，汉族，浙江省象山县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：孙赛女，女，1975年10月2日出生，汉族，浙江省象山县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称农业银行沭阳支行）诉被告李晓杰、孙赛女金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告农业银行沭阳支行的委托诉讼代理人周建、周溢涛到庭参加诉讼，被告李晓杰、孙赛女经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行沭阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金36707.37元及利息（含复利、罚息，截至2017年2月12日为766.34元，以后利息按合同约定计算至还清款之日止）；2、原告对被告李晓杰、孙赛女所有的位于沭阳县海宁皮革城1708号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年3月10日，被告李晓杰、孙赛女因购买沭阳县海宁皮革城1708号房屋，与原告签订了《个人购房担保借款合同》。2010年3月12日，原告按约向被告发放贷款88000元，贷款期限至2020年3月11日，还款方式为按月等额本息还款，并办理了住房抵押登记手续。后二被告没有按约偿还贷款本息，原告多次索要未果，现诉至法院，
被告李晓杰、孙赛女未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押清单、房地产抵押登记证明、被告李晓杰的贷款还款明细表一份、二被告的常住人口登记卡、公证书。
本院认证意见为：被告李晓杰、孙赛女经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提供的证据均系书证原件，具有真实性，且来源及形式均符合法律规定，与本案具有关联性，本院依法予以认定。
本院经审理认定如下事实：
2010年1月19日，被告孙赛女向被告李晓杰出具委托书，委托内容为：因孙赛女无法去沭阳，特委托李晓杰办理购江苏省沭阳县海宁皮革城17楼08室公寓壹套，在江苏沭阳银行按揭贷款购房，委托期限自2010年1月19日至2010年6月19日止。该份委托书经浙江省象山县公证处公证，并出具了（2010）象证民字第31号公证书。
2010年3月2日，被告李晓杰代被告孙赛女及自己填写个人购房贷款申请表，向原告申请个人购房贷款，用于购买江苏沭阳海宁皮革城1708号房屋，申请贷款金额为88000元，被告李晓杰在申请人处签名并捺印，并代被告孙赛女在申请人配偶处签名并捺印。
2010年3月10日，被告李晓杰代被告孙赛女（抵押人）及自己（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订个人购房担保借款合同，合同主要约定：借款金额为人民币88000元，借款用途为借款人用于购买江苏沭阳海宁皮革城1-17幢1708号房屋，借款期限自2010年3月12日起至2020年3月11日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮20%进行利率调整；还款方式为分期还款，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后每期末月的借款对应日为还款日；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；违约责任约定，借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按约定对借款人计收罚息和复利，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；在合同有效期内，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；抵押担保约定，抵押人同意以江苏沭阳海宁皮革城1-17幢1708号设定抵押，详见房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2010年3月12日，原告向被告李晓杰发放贷款88000元，约定借款到期日为2020年3月11日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月12日，执行利率4.752%，逾期利率7.128%，被告李晓杰在个人借款凭证借款人处签名并捺印。
2012年7月9日，被告李晓杰在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记手续，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第70××94号《房地产抵押登记证明》，载明：房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告李晓杰，房屋所有权证号为沭城字第0127766号，国有土地使用权证号为沭国用（2012）第06913号，房屋坐落于沭阳县××皮革城××室，权利种类为抵押，权利价值为88000元，建筑面积为65.64平方米，设定期限为2010年3月10日，约定期限为2020年3月9日。
后二被告未按约偿还借款本息，已逾期超过90天，截至2017年2月12日，被告李晓杰尚欠贷款本金36707.37元及利息766.34元（含罚息、复利）。
本院认为：被告孙赛女出具给被告李晓杰的委托书，经浙江省象山县公证处公证，具有法律效力，被告李晓杰有权代理被告孙赛女购买位于沭阳县××皮革城××室公寓及在原告处办理购房按揭贷款的手续。被告李晓杰代被告孙赛女及自己与原告签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应按约定履行合同义务。原告向被告李晓杰足额发放贷款后，被告李晓杰未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据原、被告签订的个人购房担保借款合同违约责任的约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款。现被告李晓杰停止偿还贷款本息，已逾期超过90天，故原告有权依据合同约定要求被告李晓杰归还尚欠贷款本金及利息（含罚息、复利）。因上述借款发生在被告李晓杰、孙赛女夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故对原告要求被告孙赛女承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告李晓杰、孙赛女以其房屋设定抵押，并在相关部门办理了房地产抵押登记证明，抵押权依法设立。原告要求对被告李晓杰、孙赛女提供抵押的财产在登记权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法亦予以支持。
被告李晓杰、孙赛女经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李晓杰、孙赛女于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行贷款本金36707.37元及利息（含复利、罚息，截至2017年2月12日为766.34元，以后利息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司沭阳县支行就上述判决主文第一项享有的债权以被告李晓杰、孙赛女提供抵押的位于沭阳县海宁皮革城1708室房屋为限拍卖、变卖所得款项在88000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费737元，公告费300元，合计1037元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费737元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
审 判 长 岳 阳
人民陪审员 张苏淮
人民陪审员 韩华斗
二〇一七年七月二十八日
法官 助理 孔玛丽
书 记 员 周咏仪
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。