广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第999号
原告中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人蔡明。
委托代理人赖骏荣，住。
委托代理人余志强，住广东省佛山市顺德区。
被告佛山市齐亮光电科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人车伟国。
被告车伟国，住江西省九江市修水县。
两被告的共同委托代理人李寄傲，广东仲马律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人谭远光。
原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告佛山市齐亮光电科技有限公司（以下简称齐亮公司）、车伟国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员杨虹适用简易程序独任审判，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖骏荣，被告齐亮公司、车伟国的共同委托代理人李寄傲、谭远光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月30日，原告与被告齐亮公司、车伟国分别签订《授信额度协议》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，约定由原告向被告齐亮公司授信贷款2500000元，并由被告车伟国以自有房产提供最高额抵押担保和保证担保。2015年2月10日，原告与被告齐亮公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告齐亮公司发放贷款2500000元，期限12个月，月利率为9.491534‰。原告于2015年2月11日向被告齐亮公司发放贷款。被告齐亮公司自2015年3月23日起没有按约定还款。经原告催收未果，向法院起诉请求判令：一、被告齐亮公司立即偿还贷款本息共计2510348.94元（利息暂计算至2015年4月2日，之后利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定标准计算）；二、原告对被告车伟国提供的位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会桂洲大道中46座华夏新城F1座401号抵押房产的处分价款，在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；三、被告车伟国对被告齐亮公司的上述债务承担连带清偿责任；四、解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》；五、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告齐亮公司、车伟国辩称，被告齐亮公司在经营过程中因所租赁的厂房与房东产生纠纷，导致被告经济收益无法达到预期，因此无法在规定时间内偿还欠款，希望原告宽限一定时间，挽救被告企业，让被告齐亮公司可以继续经营，并及时归还本息。欠款本金应为2500000元减去68045.05元，即2431954.95元。利息、罚息请求法院根据双方签订的贷款合同确定。
诉讼中，原告提供证据如下：
1.原告营业执照及组织机构代码证复印件，原告金融许可证复印件，被告齐亮公司营业执照及组织机构代码证复印件，被告车伟国身份证、户口本复印件各一份，证明原、被告主体资格。
2.授信额度协议书原件，股东会决议书原件，最高额保证合同原件，流动资金借款合同原件，借款借据原件各一份，证明双方借款合同关系。
3.最高额抵押合同原件，房地产他项权证原件各一份，证明被告车伟国提供房产为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。
4.还款清单打印件一份，证明被告齐亮公司拖欠的本金及利息情况。
两被告质证意见：对证据1-4没有异议。但对原告主张未到期本金产生的利息10040.81元有异议，因该本金未到归还期限，故无利息产生。
诉讼中，两被告未提供证据。
经审查，原告提供上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下：
2015年1月30日，原告与被告齐亮公司签订《授信额度协议》，约定原告同意向被告提供2500000元的授信额度。同日，原告与被告车伟国签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，约定被告车伟国以自有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会桂洲大道中46座华夏新城F1座401号（房地产权证号：03××95）的房产，为被告齐亮公司的上述借款提供抵押担保，并自愿为被告齐亮公司的上述借款承担个人连带责任保证。原告与被告车伟国于2015年2月4日办理了上述房产的抵押登记，并将房地产他项权证书原件交由原告收执。2015年2月10日，原告与被告齐亮公司签订《流动资金借款合同》，约定被告齐亮公司向原告贷款2500000元，期限12个月。贷款利率为年利率11.38984%，被告齐亮公司应按月结息、按月还款，逾期罚息利率为年利率17.08476%。前11个月还款日为每月21日，每期还本金69445元，到期归还剩余本息。如被告齐亮公司未按合同约定按时还款，原告有权终止或解除合同，要求被告齐亮公司赔偿因违约而造成的损失。在被告齐亮公司同时拖欠借款本金及利息的情况下，原告有权决定偿还本金或偿还利息的顺序。原告于2015年2月11日向被告齐亮公司发放上述贷款。被告齐亮公司在2015年3月21日没有按约定还款，仅于2015年3月24日向原告支付款项68045.05元。原告于2015年4月29日诉至本院。
本院认为，原告与被告齐亮公司签订的《授信额度协议》和《流动资金借款合同》合法有效，应受法律保护。被告齐亮公司收取借款后，没有按照合同约定偿还贷款，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与被告齐亮公司签订的《流动资金借款合同》，本院予以支持，确认原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告齐亮公司于2015年2月10日签订的《流动资金借款合同》于原告起诉之日（2015年4月29日）解除。
关于被告齐亮公司已归还款项68045.05元的性质问题。由于原告与被告齐亮公司在《流动资金借款合同》中约定在被告齐亮公司同时拖欠借款本金及利息的情况下，原告有权决定偿还本金或偿还利息的顺序，被告齐亮公司在还款日（2015年3月21日）没有按约定还款，已构成违约，故对被告齐亮公司于2015年3月24日支付的款项68045.05元，原告主张先折抵利息，于法有据，本院予以支持。折抵之后，被告齐亮公司已归还原告利息30103.68元，本金37941.37元。原告主张折抵本金21.37元，利息68023.68元，以及被告齐亮公司主张全额折抵本金，缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。折抵后，被告齐亮公司应向原告清偿欠款本金2462058.63元，并以欠款本金为基数，自违约之日（2015年3月22日）起至实际清偿之日止，按双方约定的罚息利率17.08476%（年利率）向原告支付逾期还款罚息。
被告车伟国以自有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会桂洲大道中46座华夏新城F1座401号（房地产权证号：03××95）的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为第一顺位的抵押权人有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内作为抵押权人优先受偿。被告车伟国自愿对案涉贷款提供连带责任保证，故应对被告齐亮公司的上述债务承担连带清偿责任。被告车伟国承担保证责任后，有权向被告齐亮公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告佛山市齐亮光电科技有限公司于2015年2月10日签订的《流动资金借款合同》于2015年4月29日解除；
二、被告佛山市齐亮光电科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行归还借款本金2462058.63元，及支付罚息（罚息计算方法：以本金2462058.63元为基数，自2015年3月22日起至实际清偿日止以年利率17.08476%计算）；
三、确认原告中国银行股份有限公司顺德分行就上述第二项债务对被告车伟国所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会桂洲大道中46座华夏新城F1座401号（房地产权证号：03××95）的房产在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内作为第一顺位的抵押权人优先受偿；
四、被告车伟国对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任。被告车伟国承担保证责任后，有权向被告佛山市齐亮光电科技有限公司追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为13441.4元，财产保全费5000元，合共18441.4元（原告已预交），由被告佛山市齐亮光电科技有限公司、车伟国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨 虹
二〇一五年七月十六日
书记员 梁泽标