山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初658号
原告：中国工商银行股份有限公司栖霞支行。住所地栖霞市跃进路***号。统一社会信用代码：913706864935902043。
负责人：吴志刚，行长。
委托诉讼代理人：韩志强，男，1963年10月17日出生，汉族，该单位职工，住栖霞市。
被告：胡建波，男，1981年3月8日出生，汉族，栖霞市宏达运输有限公司工人，住栖霞市。
被告：傅少丽，女，1983年8月5日出生，汉族，栖霞市宏达运输有限公司工人，住栖霞市。
被告：胡召玫，男，1954年12月23日出生，汉族，栖霞市宏达运输有限公司工人，住栖霞市。
被告：林忠娥，女，1951年7月15日出生，汉族，栖霞市宏达运输有限公司工人，住栖霞市，系胡召玫之妻。
原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告胡建波、傅少丽、胡召玫、林忠娥金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行的委托诉讼代理人韩志强到庭参加诉讼。被告胡建波、傅少丽、胡召玫、林忠娥经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原告和被告签订的借款合同；2、依法判令原告享有抵押物优先受偿权；3、判令被告胡建波、傅少丽偿还原告借款本金51922.77元、利息865.37元（计算至2015年10月21日）及自2015年10月22日起至贷款还清之日止的利息。4、判令被告胡召玫、林忠娥对上述借款本金及利息承担连带保证责任；5、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告胡建波、傅少丽夫妇购买了栖霞市桃村镇博阳小区3#4单元4层东户住宅房，并以该房抵押，在栖霞市房管局办理了抵押登记，并由林忠娥、胡召玫提供担保，于2010年6月8日，向原告借款9万元，借款期限为10年。被告胡建波、傅少丽自2015年6月8日起未按合同约定偿还借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告胡建波、傅少丽、胡召玫、林忠娥未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月8日，被告胡建波、傅少丽、胡召玫、林忠娥与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告胡建波、傅少丽向原告借款人民币9万元，借款期间自2010年6月8日至2020年6月8日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定合同年利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率下浮15%执行新的利率，逾期罚息利率在借款合同利率基础上加收30%；贷款实行按月等额本息还款。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告胡建波、傅少丽夫妇以购买的栖霞市桃村镇博阳小区3#4单元4层东户的房地产﹝房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地证号：栖国用（2010）第2809**号﹞为贷款提供抵押担保，并在栖霞市房管局办理了房产抵押登记，抵押担保范围包括:全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用。胡召玫、林忠娥为贷款提供保证担保，承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期日起二年。合同还约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告按合同约定向被告胡建波、傅少丽发放借款9万元。2015年6月8日起被告未按合同约定还款，2016年3月10日原告起诉时被告连续超过6期未按时还款，被告共偿还借款本金38077.23元，利息19831.46元，截止2015年10月21日被告尚欠借款本金51922.77元，利息865.37元。
上述事实，有原、被告当庭陈述、个人购房借款/担保合同、借据、他项权证、还款明细单、房产权证等证据在案佐证，可以认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告胡建波、傅少丽、胡召玫、林忠娥签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。原告依照借款合同的约定向被告胡建波、傅少丽发放借款后，被告应依约按期履行还款义务。二被告自2015年6月8日起，累计已超过六期未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告可以解除合同。故原告要求解除合同，本院予以支持。被告胡建波、傅少丽应偿还尚欠借款本金51922.77元，利息865.37元（计算至2015年10月21日），及自2015年10月22日起至实际还清之日止按合同约定的利息、逾期利息。被告胡建波、傅少丽夫妇以购买的栖霞市桃村镇博阳小区3#4单元4层东户的房地产﹝房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地证号：栖国用（2010）第2809**号﹞为贷款提供抵押担保，并与抵押权人办理了房产抵押登记，领取了他项权证。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案原告与被告胡建波、傅少丽签订的抵押合同成立，双方已办理房产抵押登记手续，抵押权成立，故原告对被告胡建波、傅少丽提供抵押的房地产享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因本案合同约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任。所以本案根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，债权人应当按照合同约定实现债权。被告胡召玫、林忠娥应对全部债务承担连带还款责任，按照法律规定，其承担保证责任后，有权向被告胡建波、傅少丽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行与被告胡建波、傅少丽、胡召玫、林忠娥于2010年6月8日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告胡建波、傅少丽于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行借款本金51922.77元，利息865.37元（计算至2015年10月21日）及自2015年10月22日起至实际给付之日止按合同约定利率、逾期利率计算的利息、逾期利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司栖霞支行对被告胡建波、傅少丽抵押的位于栖霞市桃村镇博阳小区3#4单元4层东户的房地产﹝房产证号：栖房权证栖城房字第××号、土地证号：栖国用（2010）第280959号﹞经折价、拍卖或变卖后的价款对上述第二项给付义务享有优先受偿权；
四、被告胡召玫、林忠娥对上述第二项给付义务承担连带清偿责任；
五、被告胡召玫、林忠娥清偿后，有权向被告胡建波、傅少丽追偿。
案件受理费1119.70元、保全费547.88元，由被告胡建波、傅少丽、胡召玫、林忠娥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张耀臻