福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初3371号
原告（反诉被告）杨永南，男，1977年9月20日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：吴坤荣，福建闽格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许忠辉，福建闽格律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨炎根，男，1972年10月10日出生，汉族，住龙海市。
委托诉讼代理人：高国川，福建闽仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡颖瑜，福建闽仁律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨永南与被告（反诉原告）杨炎根租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨永南的委托诉讼代理人吴坤荣、被告杨炎根（反诉原告）及委托诉讼代理人高国川、蔡颖瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨永南（反诉被告）向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告返还原告厂房保证金20000元及利息，从起诉之日起按年利率6%计算至还款之日止。事实与理由：2015年5月1日，原、被告签订《厂房出租合同》，约定被告将坐落在后边，简易钢屋架搭盖的厂房出租给原告，租赁面积1600多平方米，租期从2015年5月1日至2017年5月1日，租金为每年100000元，保证金为20000元。合同明确约定，租赁期满后，如乙方不再续租，甲方应退还保证金20000元。租赁期满后，被告拒绝返还保证金
杨炎根答辩称：答辩人并未向原告收取任何租赁保证金，原告诉求答辩人返还租赁保证金及利息均缺乏事实和法律依据，应当予以驳回。
杨炎根（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人向反诉人支付逾期付款违约金22500元；2.判令被反诉人立即将租赁厂房恢复至可正常使用状态应承担的费用38795元；3.判令被反诉人自2017年5月1日起至厂房恢复正常使用状态之日止，按年租金100000元的标准赔偿反诉人的租金损失。事实与理由：2015年5月1日，被反诉人与反诉人签订一份《厂房出租合同》，主要约定以下内容：1.被反诉人（乙方）向反诉人（甲方）租赁址在后边沟、面积约1600平方米的简易钢屋架搭建的厂房，租赁期自2015年5月1日起2017年5月1日；2.被反诉人一次性交付第一年租金人民币100000元，第二年租金人民币100000元于2016年5月1日收取，如拖欠不付满一月，反诉人有权增收5%滞纳金；3.租赁期满反诉人有权收回出租厂房，被反诉人应如期归还，如需继续承租应于租赁期满前三个月提出书面要求，经反诉人同意后重新签定租赁合同，如期满后不再租，被反诉人应如期搬迁，否则由此造成的一切损失和后果，都由被反诉人承担；4.租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
合同签订后，反诉人依约将厂房移交被反诉人租赁使用，但被反诉人却未能依约如期支付租金，第一年租金在签约时只支付50000元，剩余50000元拖延到2015年9月29日才付清，第二年租金于2016年5月16日只支付50000元，拖延到2016年10月20日才付清。此外，依照合同约定，被反诉人还应于2017年5月1日前将符合正常使用状态的厂房移交给反诉人，但被反诉人并没有在租期届满后及时移交厂房，经多次催促才勉强于2017年5月9日将厂房内的机器设备、货物等搬走，且搬迁后没有依约将厂房恢复至可正常使用状态，厂房内门窗、水电设施破坏严重，大量垃圾没有清理，导致反诉人无法及时将可正常使用的厂房移交给新的承租人。经委托施工单位预估，如将厂房恢复到正常使用状态，反诉人将为此支付厂房维护、拆除及清理费用计人民币38795元。
反诉人认为，被反诉人租赁期间两次均拖延支付租金50000元，第一年拖欠不付满4个月，第二年拖欠不付满5个月，依约应向反诉人支付的逾期付款违约金为：50000元X5%X（4＋5）个月=22500元。且依照合同约定，被反诉人应于租期届满时移交符合正常使用状态的厂房，如拒不恢复，应依法赔偿反诉人为此支付的厂房维护、拆除及清理费用。现被反诉人拒不履行上述合同义务，却以请求返还租赁保证金为由提起诉讼。
杨永南（反诉被告）答辩称，1、租赁合同约定滞纳金不等同于违约金，合同双方无权约定滞纳金，应当认定无效，合同第六条，说明签订合同时对违约金和滞纳金性质和理解有区别的认识，应视为无效；2.租金期限支付不明确，答辩人已经支付全部租金，庭前已经与合伙人陈学斌核实过，陈学斌向被告租赁到期后，才由答辩人跟反诉人续签，可以从版本上看是一样的，陈学斌向被告支付租金也是一样的两期支付，双方达成付款方式，答辩人并不存在逾期支付租金的事实。3.增收5%滞纳金，并未约定按月计算5%滞纳金，计算不是像反诉人的计算方式，滞纳金过高，综上，反诉人支付违约金没有事实依据。厂房已按约交付给反诉原告，不可能不存在任何损失，不存在使用费的问题，请求驳回反诉人的诉讼请求。
本院审理认定的事实如下，2015年5月1日，杨永南（乙方）与杨炎根（甲方）签订厂房出租合同，约定：“一、甲方出租给乙方的厂房座落在后边沟户主杨炎根，厂房结构简易钢屋架搭建，该厂房（两间）租赁面积共约为1600多平方米，租赁期2年，自2015年5月1日起至2017年5月1日止。二、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为人民币20000元。租金一次性交付第一年租金100000元，两笔共计120000元。第二年租金为100000元剩余租金金额分别为2016年5月1日收取第二年租金；六、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。七、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金。”合同签订后，杨炎根将厂房交付给杨永南使用，杨永南分别于2015年5月1日交纳租金50000元，2015年9月29日交付租金50000元，2016年5月16日支付租金50000元，10月19日支付46000元，10月20日支付4000元。租赁期满后，杨永南于2017年5月9日将租赁厂房移交返还杨炎根。
以上事实有原告提交的厂房出租合同、收条、被告提供的银行账户历史明细、通话清单、微信语音通话记录及双方当事人的庭审陈述为据，经庭审质证，可以认定。
本院认为，原、被告间的租赁合同系双方在自愿协商的基础上签订的，合同有效，为此签约双方均应恪守履行。杨永南作为承租方，负有按时支付租金、租期届满后归还厂房符合要求之义务。杨炎根作为出租方，有在租赁期内收取租金并在合同约定的租赁期满后要求原告交还厂房之权利，同时负有返还保证金之义务。杨永南请求杨炎根返还保证金20000元，该保证金系案外人陈学斌与杨炎根所签另一租赁合同的保证金，杨永南所称的陈学斌与其系合伙关系，缺乏事实依据，本院不予支持。合同第七条约定“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金”，“滞纳金”应按合同的目的解释为违约金。杨永南辩称杨炎根主张的违约金过高，综合杨永南交纳租金的情况及杨炎根的预期利益等因素考量，本院酌情调整为月利率2%。杨永南辩称杨炎根同意其分期缴纳租金，缺乏事实依据，本院不予支持。杨炎根主张的将厂房恢复至可正常使用状态的费用38795元，并未提供原、被告双方签订租赁合同时厂房状态的证据，缺乏事实依据，本院不予支持。杨炎根主张自2017年5月1日起至厂房恢复正常使用状态之日止按年租金100000元的标准赔偿反诉人的租金损失，该合同中明确约定租赁期限截止到2017年5月1日，而杨永南在租赁合同到期后仍占有使用该厂房，该请求于法有据，本院予以支持，但应计算至反诉被告于2017年5月9日移交厂房时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、驳回杨永南的诉讼请求；
二、杨永南于本判决生效之日起十日内支付逾期缴纳租金的违约金9000元（以租金50000元为基数，自2015年5月2日至2015年9月29日，2016年5月2日至2016年10月20日，共9个月，按月利率2%计算）；
三、杨永南于本判决生效之日起十日内支付杨炎根厂房占有使用费2192元（100000元/年的标准自2017年5月2日起计算至2017年5月9日止）；
四、驳回杨炎根反诉的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费300元减半收取150元，由原告杨永南负担。反诉案件受理费1408元减半收取704元，由反诉原告杨炎根负担352元、反诉被告杨永南负担352元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林赫频
二〇一七年九月二十九日
书记员 郑晓虹