重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开法民初字第01788号
原告何自胜，男，汉族，生于1951年1月28日，住重庆市开县。
委托代理人王伟，重庆市开县法律援助中心法律工作者。
被告胡国玉，女，汉族，生于1944年12月23日，住重庆市开县。
被告王术廷，男，汉族，生于1976年1月19日，住重庆市开县。
原告何自胜诉被告胡国玉、王术廷合同纠纷一案，本院于2013年5月7日立案受理后，依法由代理审判员罗鄢毅适用简易程序于2013年5月23日和2013年7月15日两次公开开庭进行审理。本案由于案情复杂转为普通程序，由代理审判员罗鄢毅担任审判长，与人民陪审员唐清先和唐维礼组成合议庭，于2015年3月10日第三次公开开庭进行审理。原告何自胜及其委托代理人王伟已到庭参加诉讼。被告胡国玉在第一次开庭时到庭应诉，在第二次和第三次开庭时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。被告王术廷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告何自胜诉称，何自胜与胡国玉原系夫妻关系，双方于2008年9月经开县人民法院判决离婚。2009年，开县人民法院判决何自胜分得位于开县XX镇XX村5组37号房屋西侧楼上相邻两间、房屋西侧楼下一间及猪圈屋一间。2011年8月31日，何自胜办理的房产证确认何自胜的房屋为西侧楼上楼下各两间，余下的归胡国玉所有。经村委多次调解，何自胜与胡国玉达成协议，即何自胜分得的房屋以何自胜持有的产权证为准。但是胡国玉至今不迁出该房屋，拒绝向何自胜交付房屋，导致何自胜一直居无定所。何自胜请求人民法院判决确认何自胜与胡国玉于2012年11月12日在开县XX镇XX村村委会签订的协议有效，即何自胜分得该房屋西侧楼上楼下各两间，何自胜的房产证号为J312房地证2011字第（XX）02719号；胡国玉按照该协议向何自胜交付房屋。
被告胡国玉辩称，胡国玉和何自胜以前是夫妻关系，现已离婚。何自胜在公社占人，胡国玉生病时何自胜没有拿钱医治。胡国玉不晓得村委会调解协议上的内容，调解协议也是前几天才给的，协议是骗胡国玉签的字。只要何自胜给胡国玉6万元医疗费，胡国玉就搬出去。
被告王术廷未作答辩。
原告何自胜为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、户口和身份证复印件，拟证明原、被告的身份情况。
2、开县XX镇XX村村委会制作的人民调解口头协议、简单调解案件登记表，拟证明胡国玉和何自胜于2012年11月12日在开县XX镇XX村村委会主持下达成协议，协议内容为：“按重庆市开县人民法院民事判决书何自胜、胡国玉房屋分割，所建砖混结构一楼一底房屋六间（楼上楼下各三间）及灶屋和猪圈屋各一间共八间，何自胜分得房屋西侧楼上相邻两间、房屋西侧楼下一间及猪圈屋一间，其余房屋及室内财产归被告胡国玉所有。但现在房产证的分配变成何自胜西侧楼上楼下各两间，其余为胡国玉之子王术廷继承。经调解，自愿达成如下协议：双方同意现在房产证面积、房间无意议。”
3、开县人民法院制作的（2009）开法民初字第1999号民事判决书，拟证明开县人民法院于2009年11月13日判决何自胜与胡国玉在婚姻关系存续期间在开县XX镇XX村5组37号所建砖混结构一楼一底房屋六间（楼上楼下各三间）及灶屋和猪圈屋各一间共八间，何自胜分得房屋西侧楼上相邻两间、房屋西侧楼下一间房屋及猪圈屋一间，其余房屋及室内财产归胡国玉所有；何自胜与胡国玉相邻墙为共墙。
4、开县国土资源和房屋管理局制作的J312房地证2011字第（XX）02719号房产证，拟证明开县国土资源和房屋管理局于2011年8月31日向何自胜颁发房产证，该房产证载明坐落于开县XX镇XX村5社的砖混结构住宅中，与胡国玉共墙的第一层两间房屋和第二层两间房屋的权利人为何自胜。
5、出庭证人余某某、王某某的证言，余某某拟证明其系XX村村支书，多次为原、被告的纠纷进行调解；原、被告就房屋问题达成调解协议时余某某也在场，但主要是王某某在负责；原、被告都同意按照现在办理的房产证处理，调解协议上的“无意义”实际上为“无异议”。王某某拟证明其参与调解原、被告的房屋纠纷，并执笔书写调解协议；原、被告都同意按照现在的房产证处理，因为当时的房产证按照原、被告离婚时的协议办理错了，二人追要房产证，所以才让原、被告达成了一份协议；调解协议上的“无意义”的意思是无意见，原、被告在调解协议上签名并捺印。
被告胡国玉的质证意见是，证据1、3无异议。证据2有异议，协议不作数，胡国玉不知情，也不识字。证据4有异议，是何自胜的妹夫给何自胜弄的。证据5未质证。
被告王术廷未质证。
被告胡国玉为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、CT报告单，拟证明胡国玉患有疾病。
原告何自胜的质证意见是，该证据与本案无关。
被告王术廷未质证。
被告王术廷未提交证据。
结合原、被告的举证、质证和本案的实际情况，本院的认证意见是：
原告何自胜提交的证据1、3系国家机关依职权制作的公文书证，证据形式符合法律规定，被告也没有异议，本院依法予以采纳并采信。证据2加盖有开县XX镇XX村村委会的公章，并且有何自胜和胡国玉的签名，证据形式符合法律规定，胡国玉虽然辩称其名字系被欺骗所签，但是没有提供证据佐证其抗辩理由，因此本院对该证据依法予以采纳并采信。证据4系国家机关依职权制作的公文书证，证据形式符合法律规定，胡国玉虽然提出异议，但是没有提供相反证据予以反驳，因此本院依法予以采纳并采信。证据5中两位证人出庭作证，证据形式符合法律规定，证人证言能够相互印证，本院依法予以采纳并采信。
被告胡国玉提交的证据1与本案无关，本院依法不予采纳。
为查明案件事实，本院依法调查收集本案所涉房屋的权属登记资料。
原告何自胜的质证意见是，对证据本身无异议，但是房屋转让是在2011年，开县人民法院的判决是在2009年；房屋产权变更程序有瑕疵，是以继承为由过户，而胡国玉至今在世；证据中“何自胜”的名字并非何自胜所写。
被告胡国玉、王术廷未质证。
根据原、被告的陈述、举证、质证以及本院的认证，本院现确认以下基本事实：
何自胜与胡国玉原系夫妻关系。在婚姻关系存续期间，何自胜与胡国玉在开县XX镇XX村5组37号共同修建砖混结构一楼一底房屋六间（楼上楼下各三间，进出房屋的大门开在底楼中间的房屋）、房屋左侧另有灶屋和猪圈屋各一间。本院于2008年9月5日判决何自胜与胡国玉离婚，但未对双方的婚前财产、夫妻共同财产及债权债务作出处理。2009年8月25日，何自胜起诉胡国玉，要求依法分割婚前财产和夫妻共同财产。本院于2009年11月13日判决何自胜与胡国玉在婚姻关系存续期间在开县XX镇XX村5组37号所建砖混结构一楼一底房屋六间（楼上楼下各三间）及灶屋和猪圈屋各一间共八间，何自胜分得房屋西侧楼上相邻两间、房屋西侧楼下一间房屋及猪圈屋一间，其余房屋及室内财产归胡国玉所有；何自胜与胡国玉相邻墙为共墙。
开县国土资源和房屋管理局于2011年向何自胜颁发房产证［房产证号：J312房地证2011字第（XX）02719号］，该证载明坐落于开县XX镇XX村5社的砖混结构住宅中，与胡国玉共墙的第一层两间房屋和第二层两间房屋的权利人为何自胜。同年，胡国玉将其登记所有的房屋过户给儿子王术廷。
何自胜与胡国玉于2012年11月12日在开县XX镇XX村村委会主持下达成以下协议：“按重庆市开县人民法院民事判决书何自胜、胡国玉房屋分割，所建砖混结构一楼一底房屋六间（楼上楼下各三间）及灶屋和猪圈屋各一间共八间，何自胜分得房屋西侧楼上相邻两间、房屋西侧楼下一间及猪圈屋一间，其余房屋及室内财产归被告胡国玉所有。但现在房产证的分配变成何自胜西侧楼上楼下各两间，其余为胡国玉之子王术廷继承。经调解，自愿达成如下协议：双方同意房产证面积、房间无异议。”。何自胜遂起诉至本院，要求确认该协议有效，胡国玉按照协议内容交付房屋。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，何自胜、胡国玉离婚后对于房屋分割的问题已经人民法院判决作出处理，此后双方向开县国土资源和房屋管理局变更房产登记，双方又于2012年11月12日在开县XX镇XX村村委会主持下达成了书面协议。该协议有何自胜、胡国玉、人民调解员王某某的签名捺印，同时加盖有开县XX镇XX村村委会的印章，协议形式符合法律规定；协议内容为“双方同意房产证面积、房间无异议”，其内容是对房产证所载房屋面积及分配的确认，是对此前办理房产证的行为的确认，即对本案诉争房屋的重新处理，是当事人对自己的民事权利的处分。协议没有损害他人利益，也没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定是双方当事人的真实意思表示。胡国玉虽然辩称受欺骗而签名，不知晓协议内容，但是没有提供足以反驳的相反证据，其抗辩理由不能成立。因此，本院认定该协议有效，胡国玉应当按照协议内容继续履行交付房屋的义务。另外，何自胜没有提供证据证明王术廷应在本案中承担责任，本院不支持何自胜要求王术廷承担责任的诉讼请求。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何自胜与胡国玉于2012年11月12日在开县XX镇XX村村委会主持下签订的协议有效；
二、被告胡国玉于本判决生效之日起十五日内按照上述协议将登记于原告何自胜名下的房屋［房产证号：J312房地证2011字第（XX）02719号］交付给原告何自胜；
三、驳回原告何自胜的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由被告胡国玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗鄢毅
人民陪审员 唐维礼
人民陪审员 唐清先
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 袁志鑫