河南省夏邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1426民初2656号
原告：戚继凯，男，1967年7月15日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。
委托诉讼代理人：杨冰坦，河南言华律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：王长喜，男，1967年6月10日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。
原告戚继凯与被告王长喜租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告戚继凯委托诉讼代理人杨冰坦到庭参加诉讼。被告王长喜经传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原、被告于2011年8月6日签订的的租赁合同；2、判令被告退还租金、支付违约金及赔偿损失合计3000000元，后变更为返还租金及押金1302500元，支付违约金1114000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年8月6日，被告将位于夏邑县孔××大道与××交叉口东南拐角的楼房租赁给原告使用。约定：一层大厅等部分房屋及三层至六层的全部楼房的租金为每年200000元，租赁期限自2011年8月6日至2024年8月20日；二层楼房的租金为每年270000元，租赁期限自2013年5月8日至2024年5月8日。并约定如因被告原因导致合同无法履行，被告应退还所收房租及押金，并赔偿原告所受的损失。违约方应向另一方支付违约金为合同标的的20%。合同签订后，原告向被告支付押金300000元、租金1940000元，合计2240000元。2015年5月14日，原告得知租赁房屋的所有人为李辉，被告是租赁的李辉的房屋。2014年8月11日，商丘市中级人民法院作出（2014）商民二终字第561号民事判决书，判决解除了李辉与被告之间的租赁合同。至此，原被告之间的合同已无法履行。为了继续使用房屋，2015年5月14日，原�与李辉就上述房屋签订租赁合同，向李辉补交2014年8月10日至2015年6月10日的租金400000元，以后的租金为每年550000元。依据原告与被告签订的合同，至2024年原告只需向被告支付租金3130000元，而依据原告与李辉签订的合同，至2024年原告确需向李辉支付租金5350000元。因此，由于被告的违约给原告造成损失2220000元。另外，依据原被告签订的合同，被告还应向原告支付违约金1074000元。为保护原告的合法权益，诉至本院，请求判如所请。
被告未予答辩。
原告为支持诉讼请求向本院提供的证据有：1、原、被告签订的租赁合同一份。证明：2011年8月6日，被告将位于夏邑县孔××大道与××交叉口东南拐角的楼房租赁给原告使用，约定其中一层大厅等部分房屋及三层至六层的全部楼房的租金为每年200000元，租赁期限自2011年8月6日至2024年8月20日，其中二层楼房的�金为每年270000元，租赁期限自2013年5月8日至2024年5月8日。违约金为合同标的20%。2、彭侠户籍证明一份。证明彭侠系王长喜妻子。3、押金条一份、收条5份、汇款单三份、手续费收据一份。证明原、被告签订合同后，原告向被告及其妻子彭侠支付了押金300000元，租金1940000元，共计2240000元。其中1400000元租金系一层大厅等部分房屋及三层至六层的全部楼房2011年8月6日至2018年8月20日的租金，540000元租金系二层楼房2013年5月8日至2015年5月8日的租金。4、（2014）商民二终字第561号民事判决书、原告与李辉执行和解协议、法院结算票据各一份。证明：2014年8月11日李辉与被告的租赁合同已判决解除了，被告已经丧失了租赁房屋的使用权。原告于2015年5月14日与李辉就本案租赁房屋签订了协议，约定李辉将本案租赁房屋租赁给原告使用，原告向李辉补交2014年8月10日至2015年6月10日的房屋租金400000元，以后房屋的租金为每年550000元。原告于2015年6月23日通过法院向李辉支付了租金950000元。
原告提供的的证据系书证，被告没有到庭发表质证意见，视为放弃质证和答辩的权利，本院予以采信。
通过庭审，依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2011年8月6日，原被告签订租赁合同。约定：1、被告将位于夏邑县孔××大道与××交叉口东南拐角的楼房租赁给原告使用。2、一楼大厅、南大门、大厅内侧面点房、南大门内侧门卫室、厨房及三层至六层的全部楼房的租金为每年200000元，租赁期限自2011年8月6日至2024年8月20日；租金每年200000元，合同签订后付两年租金400000元、押金300000元，合计700000元；2013年7月20日前付第二期租金（即2013年8月至2018年8月）1000000元；2018年7月20日前付第三期租金（即2018年8月至2024年8月）1000000元，其中押金300000元抵最后一年半租金，实付700000元；被告所交付硬件设施需具有实用功能。3、二层楼房的租金为每年270000元，一年一付，提前一个月付款；租赁期限自2013年5月8日至2024年5月8日。4、原告交付租金后，如因被告原因导致合同无法履行，被告应将所收租金及押金全额退还，并赔偿原告所受的损失，原告在租赁期限内无转租权。5、一方违约应向另一方支付合同标的20%的违约金。合同签订后，原告向被告支付押金300000元、租金1940000元，合计2240000元。其中一楼大厅、南大门、大厅内侧面点房、南大门内侧门卫室、厨房及三层至六层的全部楼房的租金交至2018年8月20日，二层楼房的租金交至2015年5月8日。2015年5月14日，原告得知租赁房屋的所有人为李辉，被告是租赁的李辉的房屋。2014年8月11日，商丘市中级人民法院作出（2014）商民二终字第561号民事�决书，判决解除了李辉与被告之间的租赁合同。至此，原被告之间的合同已无法履行。为了继续使用房屋，2015年5月14日，原告与李辉就上述房屋签订租赁合同，向李辉补交2014年8月10日至2015年6月10日的租金400000元，并支付2015年6月11日至2016年6月10日的租金550000元，租期不定。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同不违反法律规定，合法有效，但涉案房屋是被告租赁李辉的，李辉与被告之间的租赁合同被判决解除后，导致原、被告之间的房屋租赁合同无法履行，原告要求解除合同的理由成立。因被告违约造成合同无法履行，原告向李辉补交2014年8月10日至2015年6月10日的租金400000元，说明原、被告签订合同后，原告使用房屋至2014年8月10日。一楼大厅、南大门、大厅内侧面点房、南大门内侧门卫室、厨房及三层至六层的全部楼房的租赁期限自2011年8月6日至2024�8月20日，租金每年200000元，原告使用房屋至2014年8月10日，已将房租交至2018年8月20日，应退还原告4年零十天的租金866667元。二层楼房的租赁期限自2013年5月8日至2024年5月8日，租金每年270000元，原告使用房屋至2014年8月10日，已将租金交至2015年5月8日，应退还原告8个月零二十八天的租金184500元。加上被告应返还的押金300000元，被告共应返还给原告租金及押金1351167元，原告要求返还租金及押金1302500元，应予支持。另外合同约定“一方违约应向另一方支付合同标的20%的违约金。”，被告还应支付违约金1114000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告戚继凯与被告王长喜于2011年8月6日签订的的租赁合同；
二、被告王长喜于判决书生效后十日内返还给原告戚继凯租金及押金1302500元，并支付违约金1114000元，合计2416500元；
三、驳回原告戚继凯的其他诉讼请求。
案件受理费15400元，由原告戚继凯负担3000元，由被告王长喜负担12400元。
如果未按本院确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 董恒体
审 判 员 牛艳辉
人民陪审员 张雪登
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 陈 擎