云南省彝良县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0628民初1510号
原告韩某梅，女，生于1986年7月17日，汉族，云南省彝良县人。
委托代理人邓朝印，云南大韬律师事务所昭通分所律师。委托权限，特别授权。
被告何某舯，男，生于1956年2月19日，汉族，云南省彝良县人。
被告陈某军，男，生于1983年11月27日，汉族，云南省彝良县人。
被告莫某义，男，生于1973年8月12日，汉族，云南省彝良县人。
被告樊某芬，女，生于1958年10月10日，苗族，云南省彝良县人。
原告韩某梅诉被告何某舯、牟某贵、宋某强、陈某军、莫某义合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，原告韩某梅申请撤回对被告宋某强、牟某贵的起诉，依法予以准许。同时根据原告韩某梅的申请依法追加樊某芬为本案被告参加诉讼，于2017年3月30日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩某梅及其委托代理人邓朝印，被告陈某军、莫某义、樊某芬到庭参加了诉讼，被告何某舯经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，经报院长审批延长审理期限。本案现已审理终结。
原告韩某梅向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带退还购房款120000.00元及利息（从2015年2月13日至履行完毕之日按月利率2分计算），其中被告莫某义本人应承担责任中扣除莫某义已退还的50000.00元；2、确认原告于2015年2月12日与何某舯、牟某贵、宋某强所签订的《集资建房合同》无效；3、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由如下：2012年2月12日，因被告何某舯、牟某贵、宋某强欠被告陈某军工程款，陈某军欠莫某义工程款。于是，被告何某舯、牟某贵、宋某强与原告签订《集资建房合同》（实为买卖合同），将要建但还没有修建的彝良县角奎镇小肥羊2幢6楼1号出售给原告，购房款为154000.00元，几被告与我商量，说购房款由我直接支付给莫某义，由陈某军向我出具收据。合同签订当天，原告将154000.00元交付给莫某义，陈某军向我出具了收款收据，后因多种原因，建房手续无法办理，政府不准修建。于是我向被告要回购房款，均遭到拒绝。
被告何某舯未向本院提交答辩状。
被告樊某芬辩称，关于集资建房合同，不是我一个人与原告签的，这份合同是由我一个人代表何某舯、牟某贵、宋某强签的，我代表他们签订了很多合伙修房的合同。因为当时何某舯、牟某贵、宋某强我们没有钱给施工方，所以用房子抵押给施工方。原告先向我们订购的房子位于民族中学对面，但后来被牟某贵的兄弟占了。原告坚持要这套房子，后面我们抵押给陈某军小肥羊这套房子，就由韩某梅跟我签了这份房屋买卖合同，韩某梅买房的钱直接付给陈某军。韩某梅的定金10000.00元不是我一个人收的，是我代表何某舯、牟某贵、宋某强三个人收的。后面因为小肥羊的房子没有修起来，所以我们将位于民族中学对面的另外一套房子抵押给陈某军，陈某军打算将这套房子给原告，原告拒绝。原告起诉的与我家无关，何某舯、牟某贵、宋某强我们几家与陈某军的工程款已经结算清楚了，包括原告方付给我的10000.00元定金都与陈某军他们结算清楚了。因修天骄幼儿园欠陈某军的工程款，与本案无关。
被告陈某军辩称，我欠莫某义的工程款不只是154000.00元，只是我们约定的这套房子作价是154000.00元，所以我当时打的欠条是154000.00元，原告实际已经支付120000.00元，但是后面34000.00元也就没有付。当时与何某舯做的天骄幼儿园工程款没有结算给我，如果何某舯能把工程款结算给我，我愿意向原告支付我应该承担的部分。如果何某舯算利息给我，我也愿意算利息给原告，如果不算给我，我就不支付利息。卖给原告的这套房子是何某舯、樊某芬、宋某强他们合伙修的，后面他们三个把在民族中学修的一套房子抵给我，我把这套房子拿给原告，原告不要这套房子，所以我要求何某舯把修天骄幼儿园的工程款结算给我，我把钱退还给原告。天骄幼儿园是我和何某舯联系做的工程，樊某芬、宋某强是否参与，我不清楚。
被告莫某义辩称，当时我们的工程款要不下来，樊某芬、陈某军就说让我们去喊亲戚朋友来买房子，卖房子的钱就能抵我们的工程款。当时原告看好的房子是民族中学对面的房子，但是被何某舯他们卖给了其他人。所以就说把角奎镇小肥羊这套房子抵押给我们作为工程款154000.00元，原告买房的钱由原告直接给我。所以他们签了这份合同，至于原告拿多少钱给我和樊某芬他们就没有关系。但原告在看房时、签合同前就给付了10000.00元定金给樊某芬。合同签订后，原告拿了110000.00元给我。原告让樊某芬退还10000.00元定金，但樊某芬说她现在没有钱退，让原告再买一套房。我认为原告的购房款不应该由我退，因为原告既没有向我买房，我也没有向原告出具借条。
原告韩某梅为证明其诉讼主张的事实，向本院提交了下列证据：
1、《集资建房合同》一份，证明原告、被告签订合同的事实；
2、收款收据一份，证明陈某军向原告出具收购房款154000.00元的事实；
3、收条一张，证明2015年4月6日莫某义向原告出具的一张收房款120000.00元的收条。
经质证，被告樊某芬认为证据1《集资建房合同》是我代表三家与原告签订的。对证据3不清楚，但是我收的10000.00元不是我个人收的，也不是韩某梅家任何一个人把钱交给我的，而是张云坤交给我的，而张云坤和陈某军是合伙给我们修房子的施工队的人，张云坤交的一万元的定金，实际上是给我说过是原告方要买民族中学对面的那套房子的定金。
被告陈某军认为证据1《集资建房合同》是事实，收款收据是我打给韩某梅的，是代表他们签订的。154000.00元的收条上收款内容是樊某芬帮我写的，名字是我自己写的，手印是我按的。
被告莫某义对证据不持异议，认为签订合同与打收条时我都在场。对证据3我不清楚，樊某芬说的10000.00元定金我不清楚，张云坤是我喊来和我一起做工程的，但是和何某舯他们联系的都是我，和张云坤没有关系。
被告何某舯、樊某芬、陈某军、莫某义未向本院提交证据。
为查清本案是事实，法院依职权出示下列证据：
4、本院依职权调取的询问宋某强、陈某军、莫某义询问笔录各一份。
宋某强陈述：原告韩某梅出具的集资建房合同不是我签的，我不清楚这份合同的内容。合同上的房子修建在刘某杰家几姊妹的宅基地上，但是后来房子没有修起来。我和牟某贵、何某舯合伙出钱在刘某杰家的地基上修房，修好后一部分归刘某杰家，一部分归我们三个合伙人。我们三个合伙人欠陈某军的钱，已在2016年1月14日结算清楚了，付了现金和用位于角奎镇跃进桥的房子抵扣了工程款。我们就此签了说明：因用刘某杰家的房子抵给陈某军的房子没有修起来，故此份协议不再生效，用跃进桥的房子作抵押，我们三个合伙人就不再欠陈某军款项了。另外陈某军单独与何某舯作工程，具体何某舯还差陈某军多少钱我就不清楚了。
陈某军陈述：我向韩某梅出具过154000.00元收据。何某舯修房子来卖，同时欠我工钱，莫某义给我干活，我又欠莫某义钱。何某舯家媳妇让我们介绍人给他们买房子，买房子的钱就用来付工人工资。莫某义就介绍韩某梅来买房子，我打了一张154000.00元的收条，韩某梅就将144000.00元付给了莫某义。因为之前韩某梅已经付了10000.00元订金给何某舯家媳妇，当时说的是何某舯媳妇把这10000.00元订金退给我，我再拿给莫某义。合同是在何某舯家签订的，有何某舯媳妇、我、莫某义、韩某梅老公谢某军、韩某梅哥在场，合同是由何某舯媳妇代签的，何某舯家媳妇签了“何某舯、牟某贵、宋某强”名字，韩某梅家是由谢某军代韩某梅签订的，以韩某梅的名义买房子。何某舯媳妇在“何某舯”名字上按了手印。我给何某舯、牟某贵、宋某强三个人修过房子，他们欠我工钱，除了付过我现金之外，还作价5万多抵了位于角奎镇大河边外贸小区江朝伟家地基上修的房子，但他们在抵押给我之前实际已经卖给了其他人，我和他们三个就没有债务往来了。另外我还给何某舯修房子，何某舯还欠我50多万的工程款，韩某梅起诉的这笔款，就包括在这50多万的工程款里面，和韩某梅这个案子的钱，宋某强、牟某贵他们没有参与，当时和韩某梅签订协议卖的房子，因为这个房子是何某舯、牟某贵、宋某强他们三个人修，所以合同上有何某舯、牟某贵、宋某强他们三个人的名字。
被告莫某义陈述：我收到韩某梅的钱是144000.00元，因为陈某军欠我工钱。当时何某舯媳妇樊某芬、陈某军就和我说，介绍人来跟何某舯买房，房钱就直接付给我。后来我介绍韩某梅买房，韩某梅付了144000.00元给我，陈某军打了收到154000.00元的收条给韩某梅，相当于陈某军收到韩某梅154000.00元。收条上多打的10000.00元是韩某梅付给何某舯媳妇做买房子的订金，何某舯媳妇到现在都没有给我这笔钱。当天他们签订了买房合同，陈某军打了收条，后韩某梅分几次将钱付给我。签合同时，何某舯媳妇、我、陈某军、韩某梅丈夫谢某军、韩歧顺在场，签合同时由何某舯妻子把“何某舯、宋某强、牟某贵”的名字签了，何某舯媳妇在“何某舯”的名字上按了手印，由韩某梅的丈夫谢某军代韩某梅签字，以韩某梅的名义买的房子。
5、宋某强提交的说明一份。
经质证，原告韩某梅对证据4、5无异议。
被告樊某芬对证据4中莫某义、宋某强陈述的没有异议，对陈某军说的我们把房子卖给其他人了不是事实；对证据5没有意见，我们之间的账目各方在场的时候都是结算清楚的了。
被告陈某军认为证据4中当时说的钱是144000是因为我认为合同成立了总的要付我154000元，实际上我只收到了11万元；认为证据5说明是其签的，但是具体内容其看不懂。
被告莫某义对证据4没有异议，对证据5不清楚。
被告何某舯未到庭发表质证意见。
本院认为，证据1系被告何某舯之妻樊某芬与原告韩某梅之夫谢某军签订的合同，原告对谢某军代理其签订合同的事实予以认可，但无证据表明樊某芬有权代理牟某贵、宋某强、何某舯三人签订合同，能证明原告与被告樊某芬签订了坐落于彝良县角奎镇小肥羊2单元6楼1号房屋转让协议，并约定房屋的总价款为154000.00元；证据2被告陈某军不持异议，予以采信，能证明被告陈某军向原告韩某梅出具154000.00元收款收据一张；证据3被告莫某义不持异议，予以采信，能证明被告莫某义向原告出具120000.00元收据一张；证据4中宋某强陈述原被告双方均不持异议，予以采信，能证明宋某强对原告韩某梅提交的集资建房合同不知情；证据5双方当事人未持异议，应予采信。
综上所述，本院认定本案法律事实如下：
因何某舯、牟某贵、宋某强三人合伙修建房屋用于出售，被告陈某军向何某舯、牟某贵、宋某强三人承建相关工程，期间被告莫某义为被告陈某军完成其承建工程的部份工作。因原告需购买房屋，原告先行向被告何某舯之妻樊某芬预交购房定金10000.00元。之后，被告樊某芬以“何某舯、牟某贵、宋某强”三人名义，原告韩某梅之夫谢某军代理原告，双方于2015年2月12日签订《集资建房合同》一份，合同约定将坐落于彝良县角奎镇小肥羊2单元6楼1号房屋由何某舯、牟某贵、宋某强三人转让给原告韩某梅，房屋总价款为154000.00元。合同签订当日，经被告樊某芬与被告陈某军协商，出售彝良县角奎镇小肥羊2单元6楼1号房屋的购房款用于折抵被告陈某军应得的工程款，被告陈某军同意该购房款由原告韩某梅直接支付给被告莫某义，被告陈某军向原告韩某梅出具收到154000.00元收条一份，收款收据载明：韩某梅购房款，角奎镇小肥羊2单元6楼1号房暂定平方面积140㎡×单价1110元=154000.00元，（注，交房时按实际平方面积决算多退少补），水电另付4000.00元。合同签订后，原告韩某梅分数次支付给被告莫某义购房款110000.00元。后因《集资建房合同》中约定“彝良县角奎镇小肥羊2单元6楼1号房屋”未完成修建，原告向本院提起诉讼。2016年3月，被告莫某义退还原告韩某梅现金30000.00元；2017年3月8日，被告莫某义退还原告韩某梅现金20000.00元。
另查明，《集资建房合同》约定坐落于彝良县角奎镇小肥羊2单元6楼1号房屋系在案外人使用土地上修建，原告购房后，不能办理相关房屋产权登记。
本院认为，本案中《集资建房合同》签订后，由陈某军向原告出具收条的行为及原告向莫某义支付购房款的行为，属原告受合同相对方即被告樊某芬指示，由原告向合同之外的当事人付款，被告樊某芬对原告付款的事实予以认可，视为被告樊某芬收到原告支付的购房款，被告樊某芬与被告陈某军之间的债权债务关系，以及陈某军与莫某义之间的债权债务关系，均与原告不具有关联性。被告樊某芬关于其系代表何某舯、牟某贵、宋某强三人签订合同主张，并未提供证据予以证明，对被告樊某芬的该项主张，本院不予支持。双方当事人在签订合同中，对原告是否能合法取得所购房屋的产权登记未予以明确，双方当事人在合同签订过程中均有过错，均应承担相应的责任。
《集资建房合同》中涉及的房屋所基于的买卖标的物系农村房屋，原告并非涉案房屋所在集体经济组织成员，该合同违反了法律的禁止性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告樊某芬收取的购房定金10000.00元应当予以返还原告；被告莫某义收取的110000.00万元亦应当返还原告，扣除被告莫某义已自行返还原告的50000.00元，被告莫某义还应退回原告购房款60000.00元。因原告未举证证明购房款具体支付时间，对原告主张的购房款利息损失不能明确，且签订合同过程中，自身亦存在一定过错，对原告主张的利息损失，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告韩某梅与被告樊某芬于2015年2月12日签订的《集资建房合同》无效；
二、被告樊某芬返还原告韩某梅购房款10000.00元；
三、被告莫某义返还原告韩某梅购房款60000.00元；
四、驳回原告韩某梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300.00元，由原告韩某梅承担1750.00元，由被告樊某芬承担250.00元，被告莫某义承担1300.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日起即发生法律效力。如负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 邓 瑛
人民陪审员 罗顺友
人民陪审员 朱孝琼
二〇一七年六月二十八日
法官 助理 余俊波
书记 员代 林 龙