江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初2551号
原告：冯键，男，汉族，1973年6月17日生，住江西省赣州市信丰县。
委托诉讼代理人：张洪铭，江西同圆律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：冯炳衡，男，汉族，1972年7月20日生，住广西苍梧县，现住江西省赣州市章贡区。
被告：赣州市棕榈岛娱乐有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区青年路1号清华苑1号楼3楼。
统一社会信用代码：91360700662013687Y。
法定代表人：朱丽娟，系该公司董事长兼总经理。
原告冯键诉被告冯炳衡、赣州市棕榈岛娱乐有限公司（以下简称棕榈岛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告冯键委托诉讼代理人张洪铭、被告冯炳衡到庭参加诉讼，被告棕榈岛公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告冯键向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告冯炳衡在2016年12月9日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告棕榈岛公司、冯炳衡立即向原告支付2016年9月-12月所欠房屋租金计人民币7200元及逾期付款违约金2160元；3、判令被告冯炳衡立即向原告支付2017年1月-6月所欠房屋租金计人民币11400元及逾期付款违约金3420元；4、判令被告冯炳衡立即向原告支付2017年1月-6月房屋租赁期间欠缴水费58元、电费355.19元、物业管理费456元，共计人民币869.19元。5、判令被告冯炳衡立即腾出其租赁的房屋，并返还原告；6、本案诉讼费全部由两被告承担。事实与理由：2016年1月1日，原告与被告棕榈岛公司、冯炳衡签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有位于赣州市章贡区青年路清华苑小区×栋×单元×房屋出租给两被告使用，租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日，期限为1年，每月租金1800元，租金在每月15日前交清，逾期未交，每逾期一日按月租金的5%支付滞纳金。协议签订后，原告按约履行了义务，但两被告自2016年6月起即未向原告支付租金。2016年12月9日，原告应被告冯炳衡要求，与其新签订《房屋租赁合同》一份，约定，租赁期限从2017年1月1日至2017年6月30日，期限为6个月，每月租金1900元，其余约定照旧。但被告却未按约定支付租金，截止原告起诉时止，两被告共欠付原告租金计人民币18600元及租赁期间水电、物业费用869.19元，原告多次催索未果，遂起诉。
被告冯炳衡辩称：2016年1-10月份的房屋租金已经付清。我只差2016年11月份、12月份的房屋租金没付。房屋合同是我与冯键签订的，是我个人的行为，与公司无关。另外，原告主张的违约金过高，我要求减免。
被告棕榈岛公司未作答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2016年1月1日，原告与被告棕榈岛公司、冯炳衡签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有位于赣州市章贡区青年路清华苑小区×栋×单元×房屋出租给两被告使用，租赁用途为住宅，租赁期限从2016年1月1日至2016年12月31日，期限为1年，每月租金1800元，租金在每月15日前交清，逾期未交，每逾期一日按月租金的5%支付滞纳金，逾期十天不交租金，原告有权终止合同并收回房屋。合同还约定被告在租赁期间所使用的水、电、煤气、闭路电视、电话及卫生费、物业等费用由被告承担。被告必须及时缴纳上述费用，因被告逾期造成的一切损失由被告承担。协议签订后，原告按约履行了义务，被告冯炳衡、棕榈岛公司未向原告支付2016年11月及2016年12月的租金。被告冯炳衡系被告棕榈岛公司职员。2016年12月9日，原告应被告冯炳衡要求，与其新签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期限从2017年1月1日至2017年6月30日，期限为6个月，每月租金1900元，其余约定照旧。但被告冯炳衡从2017年1月份至2017年6月份均未按约定支付租金，截止原告起诉时止，被告冯炳衡、棕榈岛公司尚欠原告2016年11月份、12月份的租金共计3600元；被告冯炳衡尚欠原告2017年1月份至6月份租金11400元、水费58元、电费355.19元、物业管理费456元。
以上事实有原告提交的原告的身份证、被告的身份证、企业基础信息、房产证、《房屋租赁合同》、收款收据、电费发票、原告自制被告欠付租金与滞纳金计算表及原被告的庭审陈述予以证明，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告按约定向被告交付了房屋，被告冯炳衡、棕榈岛公司未按合同约定支付原告房屋租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告要求解除与被告冯炳衡在2016年12月9日签订的《房屋租赁合同》并腾房之诉请，双方已事实行为对《房屋租赁合同》进行了解除，被告于2017年6月30日已将租赁房屋交至还给原告，故原告该项诉请，本院不予以支持。经法庭调查查明，原、被告共同确认，被告冯炳衡、棕榈岛公司仅欠原告2016年11月、12月的租金；被告冯炳衡仅欠原告2017年1月至6月的租金。根据2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》约定，被告冯炳衡、棕榈岛公司尚欠原告租金3600元（1800元/月×2个月）；根据2016年12月9日签订的《房屋租赁合同》约定，被告冯炳衡尚欠原告租金11400元（1900元/月×2个月）。原告要求被告冯炳衡、棕榈岛公司支付2016年11月的违约金360元（1800元×10个月×2%）、2016年12月的违约金324元（1800元×9个月×2%）的诉讼请求依法有据，本院予以支持。要求被告冯炳衡支付2017年1月的违约金304元（1900元×8个月×2%）、2017年2月的违约金266元（1900元×7个月×2%）、2017年3月的违约金228元（1900元×6个月×2%）、2017年4月的违约金190元（1900元×5个月×2%）、2017年5月的违约金152元（1900元×4个月×2%）、2017年6月的违约金114元（1900元×3个月×2%）的诉讼请求依法有据，本院予以支持。根据原、被告双方合同约定，原告要求被告冯炳衡支付2017年1月至6月的水费58元、电费355.19元、物业管理费456元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告棕榈岛公司经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告冯炳衡、赣州市棕榈岛娱乐有限公司于本判决生效之日起七日内向原告冯键支付2016年11月至12月的房屋租金3600元及违约金684元；
二、由被告冯炳衡于本判决生效之日起七日内向原告冯键支付2017年1月至6月的房屋租金11400元及违约金1254元；
三、由被告冯炳衡于本判决生效之日起七日内向原告冯键支付2017年1月至6月的水费58元、电费355.19元、物业管理费456元，共计869.19元；
四、驳回原告冯键的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费448元，被告冯炳衡、赣州市棕榈岛娱乐有限公司共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘迪驰
代理审判员 钟 君
代理审判员 赵盈慧
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 邱 虹