辽宁省凌源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1382民初4324号
原告：凌源市农村信用合作联社，住所地凌源市市府路西段*号。
法定代表人：侯凤华，理事长。
委托诉讼代理人：丁杰，男，1962年9月6日出生。
委托诉讼代理人：张德辉，男，1960年12月4日出生。
被告：凌源市鹏翔中药材开发有限责任公司（以下简称“鹏翔公司”，）住所地凌源市东城街道房申村8号。
法定代表人：李政翰，总经理。
被告：李政翰，男，1995年3月30日出生。
原告凌源市农村信用合作联社诉被告鹏翔公司、李政翰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市农村信用合作联社法定代表人的委托诉讼代理人张德辉到庭参加诉讼，被告鹏翔公司、被告李政翰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
凌源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告鹏翔公司偿还贷款本金7,000,000元及至贷款还清之日止合同约定的利息；2、判令被告李政翰承担连带责任；3、由被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求判令原告享有对拍卖、变卖抵押物所获价款优先受偿权，并将第二项诉讼请求中“被告李政翰承担连带责任”变更为“被告李政翰在抵押物拍卖、变卖所获价款之外承担连带责任”。事实和理由：2015年8月14日，被告鹏翔公司在原告营业部借贷款7,000，000元，用途为进购药材，贷款到期日为2017年8月12日，贷款利率为年利率9.135%。被告鹏翔公司用自有房屋提供抵押担保，被告李政翰提供连带责任保证。时至今日，贷款已逾期，被告鹏翔公司未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，保证人也未按约定履行保证义务。为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告鹏翔公司、李政翰均未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了如下证据：借款申请书、借款人法定代表人身份证明、股东承诺书、抵押人同意抵押证明、抵押登记资料、《借款合同》、《抵押合同》、借据、付款凭证、还款明细登记簿、欠贷欠息证明。本院经审查认为，原告所提供的上述证据能够相互印证，符合证据属性，具备证明效力，本院予以采信。被告鹏翔公司、李政翰未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月8日，被告鹏翔公司向原告提出借款申请，申请借款金额7,000，000元。7月9日原告出具抵押人同意抵押证明，自愿以公司所有的位于凌源市东城街道厂房两处（房屋所有权证号：***）及位于凌源市东城街道国有出让土地使用权【使用权面积11413.00㎡，凌国用（2014）字第12068665号】提供抵押担保，同日，鹏翔公司法定代表人李政翰向原告出具承诺书，同意为鹏翔公司的借款本息承担连带保证责任。2015年8月14日，原告（乙方）与被告（甲方）鹏翔公司签订了《借款合同》，合同约定：被告鹏翔公司向原告借款7,000,000元，借款年利率为固定利率9.135%，利息计付方式为按月还息，借款期限24个月，自2015年8月14日起至2017年8月12日止。在违约责任中双方约定：甲方到期不偿还借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；甲方未按本合同约定使用借款的，乙方有权停止发放贷款，有权提前回收部分乃至全部借款或解除合同，并对甲方违约使用的借款根据违约使用天数按合同利率加收100%的利率计收罚息。被告鹏翔公司作为借款人，原告作为贷款人均由负责人在合同上签名捺印，并加盖公司印章予以确认。同日，原告与被告鹏翔公司签订了《抵押合同》，该合同约定，为了确保鹏翔公司（借款人）与贷款人签订的借款合同项下贷款人的债权得以实现，鹏翔公司自愿以公司所有的位于凌源市东城街道厂房两处（房屋所有权证号：***）及位于凌源市东城街道国有出让土地使用权【使用权面积11413.00㎡，凌国用（2014）字第12068665号】提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告鹏翔公司作为抵押人，原告作为抵押权人在合同上签名并加盖印章。2015年8月14日，双方就涉案房屋及土地办理了抵押权登记（他项权证号：凌房他证字第***号、凌房他证字第***号、凌他项2015第20号）。2015年8月17日，原告向被告鹏翔公司发放了约定数额的贷款。在合同履行过程中，被告鹏翔公司累计偿还贷款利息62,198.54元，未偿还贷款本金，截止2017年9月12日，尚欠贷款本金7,000,000元，尚欠贷款利息1,309,954.59元。因被告鹏翔公司未按约定偿还借款本金及余欠利息，抵押人及保证人也未履行相应义务，致使原告诉至本院。
本院认为，原告与被告鹏翔公司签订的《借款合同》及《抵押合同》，均是双方在自愿的基础上形成的，合同的内容均不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实信用的商事活动原则，认真履行各自的义务。被告鹏翔公司借得原告贷款后，理应遵循诚信原则，按期向原告履行偿还借款本息之义务，虽然对所借款偿还了部分利息，但对本金及余欠利息借故不完全履行，属于违约行为，应依合同约定向原告承担相应的违约责任。原告要求对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖抵押物所获价款有优先受偿的请求，由于涉案厂房及国有出让土地使用权办理的抵押登记合法有效，原告有权行使抵押权，故原告该项主张合法有据，本院依法予以支持。原告作为抵押权人对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款有优先受偿权。依照法律规定，同一债务既有物的担保又有保证人，保证人在物的担保以外的范围承担连带清偿责任。被告李政翰作为连带责任保证人，在被告鹏翔公司不能履行还款义务情况下，应依法依约对抵押物拍卖、变卖所获价款不足债权部分承担连带清偿责任。本案在诉讼期间，被告鹏翔公司、李政翰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃依法行使诉讼权利，应自行承担对己不利的法律后果，本院依法缺席判决。
综上，原告的诉讼请求有事实与法律根据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十四条、第五十三条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告凌源市鹏翔中药材开发有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社贷款本金7,000,000元，及截止到2017年9月12日所产生的利息1,309,954.59元，并自2017年9月13日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项向原告偿付借款利息等至欠款还清之日止。
二、被告凌源市鹏翔中药材开发有限责任公司如果未按上述指定期间给付金钱义务，原告可依法以抵押物（位于凌源市东城街道厂房两处，房屋所有权证号：***；位于凌源市东城街道国有出让土地使用权，使用权面积：11413.00㎡，凌国用<2014>字第12068665号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
三、被告李政翰对上述抵押物拍卖、变卖所获价款不足债权部分承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60,800元，由被告凌源市鹏翔中药材开发有限责任公司、李政翰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 李 邦
代理审判员 马 野
人民陪审员 安天源
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 邵春芳