湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初5832号
原告：某银行，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人：文爱华，行长。
委托诉讼代理人：尚某，男，汉族，住长沙市芙蓉区解放东路，系该公司员工。
委托诉讼代理人：黄小平，湖南竞翔律师事务所律师。
被告：孙某，女，汉族，住安徽省太和县双浮镇孙桥村。
被告：某公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道。
法定代表人：喻祖洪，董事长。
原告某银行与被告孙某、某公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告某银行的委托诉讼代理人黄小平到庭参加了诉讼，被告孙某、某公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
某银行向本院提出诉讼请求:1、判令解除某银行与孙某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令孙某立即偿还某银行借款本金267359.27元，借款利息2173.8元，罚息8.27元，本息合计269541.79元（利息暂计至2017年6月6日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令孙某承担某银行为实现债权所发生的律师代理费13477元；4、判令某银行对孙某提供抵押的位于长沙市望城区****号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令某公司对孙某的上述借款本息及某银行为实现债权的费用承担连带清偿责任；6、判令孙某、某公司承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2016年9月20日，某银行与孙某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由某银行向孙某发放贷款270000元，借款期限为360个月，从2016年9月30日至2046年9月30日。上述合同生效后，某银行依约履行了放款义务，孙某违反合同约定逾期偿还贷款本息，截至2017年6月6日，孙某拖欠某银行本金683.88元，利息2173.8元，罚息8.27元，尚欠本金267359.27元。为此，某银行有权依约要求解除借贷关系，宣布贷款立即到期并要求孙某立即偿还全部贷款本息，并承担某银行为实现债权产生的费用。某公司为保证上述债权的实现与某银行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证范围为某银行向债务人发放个人住房、商业用房贷款而形成的全部债权及某银行为实现债权与担保权而发生的一切费用，且保证方式为连带责任保证，故某公司应对上述借款本息及费用承担连带清偿责任。
孙某、某公司均未作答辩。
经庭审当事人举证，本院认证，确认以下证据材料可以作为认定本案事实的依据：《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、银行对账单、委托代理协议、发票等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：
2016年9月20日，孙某与某银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号4*******24）。合同主要约定：1、某银行向孙某提供总额为270000元贷款用于购买房屋，贷款期限为360个月，从2016年9月30日至2046年9月30日止，实际贷款期限以支付凭证为准。2、借款利率为浮动利率，遇基准利率调整时，按照每年1月1日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率调整。3、还款方式为等额本息还款方法，约定还款日为每月的10日，最后一次还款日为贷款到期日。4、孙某未按本合同的约定按期足额归还借款本息，某银行则有权宣布合同项下已发放的贷款立即到期，立即收回贷款本息。因孙某违约致使某银行采取法律方式实现债权的，孙某承担某银行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。5、本合同项下的担保方式为抵押担保和最高额保证。孙某提供长沙市*******房屋作为本合同履行的担保，并于2017年2月7日办理了抵押预告登记。
2016年6月21日，某公司与某银行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：某公司自愿为因购置坐落于长沙市*****海澜庭项目所属之住房和商业用房房产而与某银行发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；该最高额保证所担保的债权是指自2016月6月21日至2019年6月21日期间因某银行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、某银行为实现债权与担保物权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；保证方式为连带责任保证；保证期间为建行省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
某银行于2016年9月27日向孙某发放贷款270000元，孙某在合同期限内，多次未按期还款，截至2017年6月6日，孙某尚欠借款本金267359.27.79元，拖欠本金683.88元、利息（含复息、罚息）2182.52元。自2018年9月起，某银行扣划某公司保证金，截止至2018年3月1日，已扣划15966.32元，还清孙某拖欠的本息。2018年3月28日，某公司向某银行支付保证金265522.01元，代孙某付清了全部贷款本息。
2017年6月6日，某银行与湖南竞翔律师事务所订立了一份《委托代理协议》，委托该所代为处理本案诉讼，并支付了律师代理费13477元。
本院认为：某银行与孙某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及其与某公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应诚实全面履行。某银行已按约定向孙某履行了提供借款270000元的义务，孙某则应按期向其偿还借款本息。孙某未按约定还款，已构成违约，应承担相应民事责任。因本案诉讼过程中，某公司代孙某还清了剩余全部贷款本息，某银行与孙某订立的《个人住房(商业用房)借款合同》因债务履行完毕而终止，故对于建行省分行要求解除与孙某所已签《个人住房（商业用房）借款合同》并提前偿还所欠本金267359.27元，并支付相应利息、罚息、复利，以及某银行要求对长沙市望城区****号房屋处置所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。根据双方合同约定孙某应承担某银行为实现债权而支出的律师代理费13477元。
根据某公司与某银行于2016年6月21日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，某公司对于孙某取得长沙市望城区****号房屋所有权证并办妥某银行为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有孙某应付款项，某公司提供连带责任保证。孙某的上述债务发生在担保期限内，某公司应依合同约定对孙某的上述债务承担连带责任，且在承担连带清偿责任后，有权向孙某追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第一项、第九十八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、孙某于本判决生效之日起五日内向中国建行银行股份有限公司湖南省分行支付其为实现债权而支出的律师代理费13477元；
二、某公司对上列判决第一项孙某的债务承担连带清偿责任，某公司承担连带清偿责任后，有权向孙某追偿；
三、驳回某银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5545元，其他诉讼费（公告送达费）560元，共计6105元，由孙某、某公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙剑璞
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 孔 宁
二〇一八年四月十日
书 记 员 杜丽云