福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初210号
原告：招商银行股份有限公司福州东街口支行，住所地福州市杨桥东路19号三坊七巷五号楼1、3层。
主要负责人：黄碧丹，行长。
委托诉讼代理人：黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高艳，福建知信衡律师事务所律师。
被告：福州益成机械设备有限公司，住所地福州市晋安区鼓山福兴投资区福兴大道25号。
法定代表人：林芳。
被告：福建峰记珠宝首饰有限公司，住所地福州市鼓楼区津太新村10座1层02号店（6轴-11轴）。
法定代表人：陈梅峰。
被告：林芳，女，1970年2月26日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告：陈锋，男，1971年4月30日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告招商银行股份有限公司福州东街口支行诉被告福州益成机械设备有限公司（以下简称“益成机械公司”）、福建峰记珠宝首饰有限公司、林芳、陈锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高艳到庭参加诉讼，诸被告经本院合法传唤，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司福州东街口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福州益成机械设备有限公司偿还原告借款本金300万元（人民币，下同）及利息184188.93元（其中利息183750元、复息438.93元，暂计至2015年12月7日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2、判令被告福州益成机械设备有限公司偿还原告为实现债权支出的律师代理费25000元；3、判令原告有权以被告林芳提供的抵押物即位于福州市仓山区金山街道滨洲路206号红海园一区房产（榕房权证Ｒ字第××号）；被告陈锋提供的抵押物即位于福州市晋安区福马路马路顶房产（榕房权证Ｒ字第××号）折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；4、判令被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋在担保限额范围内对上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用承担连带清偿责任；5、判令上述四名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
事实和理由：2014年7月3日，原告与被告福州益成机械设备有限公司签订合同编号为2014年信字第50-0042号《授信协议》。约定，由原告向被告益成机械公司提供总额为人民币500万元循环授信额度，授信期间为12个月即从2014年7月8日至2015年7月7日止；合同还特别约定了原被告原签有编号为2013年信字第50-0017号的授信协议，自本协议生效之日起，该授信协议项下叙做的具体业务尚有未清偿余额的，自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度。
同日，为担保被告益成机械公司在授信协议项下所欠原告的所有债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋分别向原告出具了编号为2014年最高保字第50-0042-1、-2、-3号《最高额不可撤销担保书》，三保证人均承诺对被告益成机械公司上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务本金（最高限额为人民币500万元）、利息、复利、罚息以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任，保证责任期间为主合同履行期限届满之日后两年。
同日，原告与被告林芳、被告陈锋签订了编号为2014年最高抵字第50-0042号《最高额抵押合同》及其补充协议，约定，被告林芳将其位于福州市仓山区金山街道宾洲路206号红海园一区（原香江红海园）房产（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告陈锋将其位于福州市晋安区福马路马路顶房产（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的最高限额为授信协议项下本金余额人民币500万元整以及相应的利息（包括复利和罚息）、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年8月1日，原告与被告益成机械公司在授信协议框架内，签订了合同编号为：2014年流字第50-0057号《借款合同》，约定原告向被告益成机械公司提供贷款人民币300万元，借款期限为1年，即从2014年8月4日至2015年8月4日止；借款利率为固定利率（根据中国人民银行公布的壹年期人民币贷款利率为基准利率上浮40%），还款方式为按月付息，到期即2015年8月4日一次性归还贷款本金，如被告益成机械公司未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，利息按每月20日计算一次。对不能按时支付的利息，按同期贷款利率计收复息。
以上合同均约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告所在地的人民法院起诉。
《贷款合同》签订后，原告依被告《提款申请书》的申请按约于2014年8月5日向被告益成机械公司发放贷款本金人民币300万元。但贷款到期后，被告益成机械公司未能按合同约定按期偿还贷款本息，经原告催告多次未果，保证人亦未承担连带责任保证。原告认为被告的行为已经构成违约。
被告益成机械公司、被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
原告为证明其主张向本院提交以下证据材料：
证据A1、《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《对保书》、《最高额抵押合同》及其补充协议、《他项权证》：证明原告与被告福州益成机械设备有限公司签订的授信合同，对授信期间及授信总额、担保方式、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定。被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋自愿为益成机械的授信额度项下欠款担保连带责任担保，并对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体承诺。被告林芳提供的抵押物即位于福州市仓山区金山街道滨州206号红海园一区（原香江红海园）房产（榕房权证Ｒ字第××号）；被告陈锋提供的抵押物即位于福州市晋安区福马路马路顶房产（榕房权证Ｒ字第××号）为上述借款债权提供抵押担保。同时抵押物已办理了抵押登记。
证据A2、《借款合同》《提款申请书》《借款借据》：证明在授信协议框架内原告与被告益成机械公司签订了借款合同，原告已依约向被告发放贷款300万元。
证据A3、欠息情况说明：证明截止至2015年12月7日，被告益成机械公司该笔共产生欠款及利息情况。
证据A4、《律师费发票》及转（到）账凭证：证明原告为实现债权委托律师师代理本案而支出的律师费。
被告福州益成机械设备有限公司、福建峰记珠宝首饰有限公司、林芳、陈锋未向本院提交书面证据。
本院认定如下：被告福州益成机械设备有限公司、被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃抗辩权利，原告提交的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。
根据上述有效证据以及原告庭审陈述，本院查明如下事实：
2014年7月3日，原告与被告益成机械公司签订合同编号为2014年信字第50-0042号《授信协议》，约定：由原告向被告益成机械公司提供总额为人民币500万元循环授信额度，授信期间为12个月，即从2014年7月8日至2015年7月7日止；合同还特别约定了：“原被告原签有编号为2013年信字第50-0017号的授信协议，自本协议生效之日起，该授信协议项下叙做的具体业务尚有未清偿余额的，自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度”。
同日，被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋分别向原告出具了编号为2014年最高保字第50-0042-1、50-0042-2、50-0042-3号《最高额不可撤销担保书》，三保证人均承诺对被告益成机械公司上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务本金（最高限额为人民币500万元）、利息、复利、罚息以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任，保证责任期间为主合同履行期限届满之日后两年。
同日，原告与被告林芳、被告陈锋签订了编号为2014年最高抵字第50-0042号《最高额抵押合同》及其补充协议，约定：被告林芳将其位于福州市仓山区金山街道宾洲路206号红海园一区（原香江红海园）房产（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告陈锋将其位于福州市晋安区福马路马路顶91号房产（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保的最高限额为授信协议项下本金余额人民币500万元整以及相应的利息（包括复利和罚息）、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年8月1日，原告与被告益成机械公司在授信协议框架内，签订了合同编号为：2014年流字第50-0057号《借款合同》，约定原告向被告益成机械公司提供贷款人民币300万元，借款期限为1年，即从2014年8月4日至2015年8月4日止；借款利率为固定利率（根据中国人民银行公布的壹年期人民币贷款利率为基准利率上浮40%），还款方式为按月付息，到期即2015年8月4日一次性归还贷款本金，如被告益成机械公司未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，利息按每月20日计算一次。对不能按时支付的利息，按同期贷款利率计收复息。
《贷款合同》签订后，原告依被告《提款申请书》的申请按约于2014年8月5日向被告益成机械公司发放贷款本金人民币300万元。但贷款到期后，被告益成机械公司未能按合同约定按期偿还贷款本息，保证人亦未承担连带责任保证。
本院认为，本案原告与被告益成机械公司签订的《授信协议》、《借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。招商银行东街口支行依约履行了发放贷款的义务，被告益成机械未能按照合同约定期限、金额偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告益成机械偿还原告借款本金300万元（人民币，下同）及利息184188.93元（其中利息183750元、复息438.93元，暂计至2015年12月7日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）本院予以支持。合同约定，原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告益成机械负担，现原告举证证明其为提起本案诉讼已实际支出律师代理费25000元并出具发票，故被告益成机械亦应向原告支付该费用。
根据原告与被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋签订的《最高额不可撤销担保书》，被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋自愿为讼争借款债务提供连带责任保证，且均未超过保证期，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条关于“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”的规定，被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋应在担保的债权额限度500万元内，对本案讼争借款承担连带清偿责任。
根据原告与被告林芳、被告陈锋签订的《最高额抵押合同》及其补充协议的约定，被告林芳提供位于福州市仓山区金山街道宾洲路206号红海园一区（原香江红海园）房产（榕房权证Ｒ字第××号）；被告陈锋提供位于福州市晋安区福马路马路顶房产（榕房权证Ｒ字第××号）为被告益成机械授信协议项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围均为主合同项下债务本金500万元以及利息（包括复利和罚息）、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的一切费用等，并办理了抵押登记，抵押关系合法有效，被告林芳、被告陈锋应依约承担抵押担保责任。
各被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福州益成机械设备有限公司从本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司福州东街口支行借款本金人民币300万元及利息人民币184188.93元（其中利息183750元、复息438.93元，暂计至2015年12月7日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日止）。
二、被告福州益成机械设备有限公司从本判决生效之日起10日内向原告招商银行股份有限公司福州东街口支行为实现债权支出的律师代理费人民币25000元。
三、如被告福州益成机械设备有限公司未按照上述第一、二项判决还款，则原告招商银行股份有限公司福州东街口支行有权对被告林芳所有的坐落于福州市仓山区金山街道滨洲路206号红海园一区（原香江红海园）房产（榕房权证Ｒ字第××号）、被告陈锋所有的坐落于福州市晋安区福马路马路顶房产（榕房权证Ｒ字第××号）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
四、被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋在担保限额人民币500万元范围内对本判决确定的第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告福州益成机械设备有限公司追偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32273元，保全费人民币5000元，公告费人民币560元，由被告福州益成机械设备有限公司、被告福建峰记珠宝首饰有限公司、被告林芳、被告陈锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院，并向福州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币32273元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：兴业银行福州分行营业部；账号：11×××02；户名：福州市财政局）。
审 判 长 赵 南
审 判 员 刘雨涛
代理审判员 张莉珍
二〇一六年八月十八日
书 记 员 陈晓希
一、附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报福州市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
户名：福州市财政局
账号：11×××02
开户行：兴业银行福州分行营业部