广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1002民初3535号
原告：卢俊珊，女，1959年12月9日出生，汉族，现住广西百色市右江区。
原告：黄婧婧，女，1988年4月20日出生，彝族，现住广西百色市右江区。
两原告共同委托诉讼代理人：韦嘉，广西中名律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：颜佳彧，广西中名律师事务所律师。
被告：广西百色市恒基房地产开发有限公司，住所地广西百色市广州街金利小区28号。
法定代表人：郑香林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林志明，北京市佳法律师事务所律师。
原告卢俊珊、黄婧婧与被告广西百色市恒基房地产开发有限公司（以下简称恒基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢俊珊、黄婧婧的委托诉讼代理人韦嘉、颜佳彧、被告恒基公司的委托诉讼代理人林志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢俊珊、黄婧婧向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付延迟办理权属登记备案的违约金354元；二、判令被告在2017年12月30日前向产权登记机关提交办理房屋产权证登记的相关资料，协助原告办理百色市右江区江滨二路滨江国际小区10栋2单元1305号房的房屋产权证书。被告逾期未履行义务的，按已付房款总额402305元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算支付迟延履行期间的利息至被告将办理房屋产权登记的相关资料提交至产权登记机关备案之日止；三、案件的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年5月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定：被告将位于百色市右江区江滨二路滨江国际小区10栋2单元1305号房屋出售给原告，房屋总价为402305元。同时合同还约定，被告应在商品房交付使用后480日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告若不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。被告依约交付房屋后，至今（已超过480日）仍未将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告认为被告未在约定的时间内为原告办理房屋权属登记备案，其行为已构成违约，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告恒基公司辩称，其承认与原告存在商品房买卖合同关系的事实。其认为：1、其于2013年8月13日已经将办理房屋产权证需要的相关材料提交给相关部门，不存在违约事实；２、原告的起诉已超过诉讼时效。其依合同约定于2009年5月31日前交付房屋后，应在480日内前将办理房屋登记手续所需的材料提交产权登记机关备案，逾期未提交的，原告应于两年内提起诉讼。原告现起诉已经超过诉讼时效。3、《商品房买卖合同》已约定逾期办证违约金按已付房款的0.1%支付，且原告未举证证明其因被告行为造成损失，故其不应再另行按照人民银行贷款利息计算支付违约金。原告的诉请没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告提交的证据：《商品房买卖合同》、不动产统一发票、契税完税证。被告无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：１、原告提交（2017）桂1002民初1486号民事判决书，证明被告存在违约的事实。被告认为该判决书未生效，不予质证。本院认为，原告举证的判决书尚未生效，故不作为本案定案依据。２、被告提交《单位申报收件回执单》，证明其已将应由被告提供的办理产权登记所需材料交报产权登记机关备案。原告对证据的关联性有异议，认为该材料是向建设主管部门提交的工程验收材料，非向产权登记机关提交办理涉案房屋产权登记的材料。本院认为，该证据仅能证实被告已向建设管理部门提交验收材料，不能证实被告拟证明目的，与本案无关联，本院不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点是：１、被告是否已履行将办理房屋产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务。如未履行，其应承担何违约责任；2、原告的诉请是否超过诉讼时效；3、原告主张被告在2017年12月30日前将办理房屋产权证登记的相关资料报相关相关备案，逾期履行义务的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算迟延履行期间的利息有何依据。关于被告是否已经将办理产权登记的材料报产权登记机关备案问题。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当协助买受人办理房屋所有权登记手续。本案中，原告按照合同约定交付了购房款，被告应按合同约定在涉案商品房交付使用后480日内，将办理房屋产权登记需由被告提供的资料报房屋所在地的产权登记机关备案，履行协助原告办理房地产权属证书的义务。被告辩称其已向产权登记机关提交备案材料，但未能提供产权登记机关收取备案材料的回执凭证予以证实，本院不予采信。故，本院认为，被告存在违反协助原告办理涉案房屋产权证书约定义务的情形，导致原告至今未能取得涉案房屋产权证书，其应承担继续履行协助原告办证义务，依约支付违约金354元（402305元×0.1%）的民事责任。考虑被告向相应产权登记部门提交办理涉案房屋产权登记所需材料应给予合理期间，本院结合合同履行情况，酌情确定该期间为90日为宜。关于原告的诉请是否超诉讼时效问题。本院认为，被告至今未履行向产权登记机关提交应由其提供的办理涉案房屋产权登记资料，协助原告办理房屋产权证书的义务，该违约情形持续存在。关于逾期办证违约金，双方亦未约定履行期限，故本案诉讼时效应从原告主张权利之日起算，原告的起诉未超过诉讼时效。关于如若被告在判决规定期间不履行协助原告办证义务，是否应支付迟延履行期间利息问题。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”原告主张被告逾判决规定期限未履行协助办证义务，则参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算迟延履行期间的利息符合法律规定，计算标准合理。综上，本院认为，原告主张被告支付逾期办证违约金，请求被告继续履行协助原告办理涉案房屋产权证义务，如若逾期不履行即支付迟延履行金有事实依据与法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《商品房销售管理办法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，判决如下：
一、被告广西百色市恒基房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告卢俊珊、黄婧婧支付逾期办理权属登记备案违约金354元；
二、被告广西百色市恒基房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内将办理位于百色市右江区江滨二路滨江国际小区10栋2单元1305号房房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告卢俊珊、黄婧婧办理该房的房屋产权证书。逾期未履行的，则向原告卢俊珊、黄婧婧支付迟延履行金（计算方式：以购房款402305元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自本判决规定的履行期间届满之日起算至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告广西百色市恒基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：待结算财政款项-
人民法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户银行：农行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗婷巍
二〇一七年十二月二十二日
书记员 王秋婷