宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初507号
原告：北京诚智慧中物业管理有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路易大紫荆花商务中心D座1611号公寓。
负责人：李文革，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张涛，男，1984年11月18日出生，汉族，系北京诚智慧中物业管理有限公司宁夏分公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告李芬霞，女，1982年1月13日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：康小宁（系李芬霞堂弟），男，1980年12月12日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告北京诚智慧中物业管理有限公司宁夏分公司与被告李芬霞物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告北京诚智慧中物业管理有限公司宁夏分公司的委托诉讼代理人张涛与被告李芬霞及其委托诉讼代理人康小宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的物业费436元、逾期违约金477元，共计913元；二、本案诉讼费及其他诉讼费用均由被告承担。事实和理由：被告居住的银川市兴庆区掌政镇鸣翠花园二期小区原由银川铭晨物业公司提供物业服务，后因管理问题双方产生较大争议。其后经银川市兴庆区掌政镇人民政府协调并进行招投标，原告于2016年1月27日进入案涉小区进行物业管理至今。被告作为小区住户，已享受原告提供的物业服务，但就2016年1月27日至2017年1月27日期间的物业服务费未能给付，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，欠付原告物业费436元属实，但是我不知道原告要违约金的依据是什么。我不同意支付物业费436元，原因是物业服务存在以下瑕疵：我们家楼底下开了餐厅，烟囱冒的烟熏的我们家不敢开窗户；一楼住户是收破烂的，将收来的破烂堆放在单元楼门口两边；物业公司打扫卫生拖到三楼，四楼以上就不拖了；小区草坪全长荒了。
原告为证明自己的主张提交以下证据：一、前期物业服务合同一份（复印件），证明原告通过招投标与银川市兴庆区掌政镇人民政府签订了前期物业服务合同，为被告居住的小区提供物业服务。且原告根据前期物业服务合同按照每平米收取0.5元物业费，违约金按照实际欠费的日千分之三从2016年1月27日计算至2017年1月31日的事实。被告对物业费每平米0.5元没有异议，但对违约金不认可，认为违约金约定过高。二、保洁服务巡查记录一份（复印件），证明原告按照楼道每周清扫及拖地两次的标准进行保洁服务，原告的卫生服务是按照合同约定进行的事实。被告质证称很少见过原告公司的保洁人员拖地扫地。三、照片打印件一份，证明原告对小区绿化进行的具体内容为种树、种草的事实。被告对该份证据不予认可，称这是换树，不是种树，草坪有些地方种了，有些地方没种。四、报修登记表一份（复印件），证明原告按照业主的报修及时进行维修服务的事实。被告对该份证据不予认可，称有的楼道和楼前灯四五年都不亮。原告方提交的上述证据经本院审查，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
被告为证明自己的辩解理由提交以下证据：被告拍摄的照片十张，证明被告楼下的营业房开设餐厅，餐厅冒出的烟熏得被告家窗户无法打开，而且晚上餐厅厨房的声音比较大；一楼的住户是收破烂的，将收来的破烂就地放在单元门的两边，影响环境卫生；小区绿化长荒的事实。原告质证称对于餐厅烟囱的问题，原告已经上报掌政镇人民政府，让城管协助解决此事，因为物业公司没有执法权；对于小区内很多年龄比较大的人住在一楼，会在垃圾箱捡一部分垃圾，原告会一个月清理一次；小区草地从2016年1月26日原告接管，施工方在石头上直接种了草，致使草的成活率不高，很多地方都是荒草，2017年原告又重新种植了草坪。上述证据经本院审查，因与本案没有关联性，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系银川市兴庆区掌政镇鸣翠花园二期小区36-4-402住户。2016年1月25日，经银川市兴庆区掌政镇人民政府协调并依法进行招投标后，原告与银川市兴庆区掌政镇人民政府签订了《前期物业服务合同》，约定：原告为包括被告居住小区在内的掌政镇人民政府安置区一期二期三期提供前期物业服务；物业服务费多层住宅为0.5元每月每平方米；物业服务费应当于每年4月10日前交纳，如未能及时交清上述费用按照所欠费用日3‰标准向原告支付违约金等。截止原告起诉时，被告尚有2016年1月27日至2017年1月27日期间的物业服务费436元未交纳。
本院认为，原告与银川市兴庆区掌政镇人民政府于2016年1月25日签订的《前期物业服务合同》，系案涉小区在尚未成立业主大会无法选聘物业服务企业时由有关单位与物业服务企业签订物业服务合同，为小区住户提供物业服务，因此上述合同的签订符合法律规定且真实有效，本院予以确认。原告依据合同为被告居住的小区提供了物业服务，被告对此不表异议，因此被告应当按照合同的约定向原告及时交纳相关物业服务费。原告提交的前期物业服务合同中载明”物业服务费应当于每年4月10日前履行”，故原告现主张被告支付上述物业费符合约定，本院予以支持。被告辩称因其居住房屋附近的排烟管道给其生活造成妨害，故拒绝交纳物业费。因排烟管道的加设并非原告所为，被告为此拒绝交纳物业费没有法律依据，本院对其辩称不予支持。关于被告答辩称原告不清理楼道门口的杂物、不打扫楼道卫生、小区草坪不长草的答辩主张，原告提交了第二组及第三组证据予以反驳，故本院对被告该答辩意见不予支持。原告在本案审理过程中自愿放弃逾期违约金的诉讼请求系其真实意思表示，本院予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告李芬霞于本判决生效后十日内支付原告北京诚智慧中物业管理有限公司宁夏分公司物业服务费436元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，已减半收取25元，由原告北京诚智慧中物业管理有限公司宁夏分公司负担12元，被告李芬霞负担13元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 汤 涛
二〇一八年二月二十三日
法官助理 刘芊骅
书 记 员 马 娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。