内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿鲁民初字第1217号
原告：王某，男，汉族。
委托代理人：李某某（系王志女婿），男，汉族。
委托代理人：冯某某，系内蒙古大树律师事务所律师。
被告：王某某，男，汉族。
被告：阿鲁科尔沁旗某某信息服务有限公司。
法定代表人：张某某，系经理。
委托代理人：吴某某，系内蒙古富河律师事务所律师。
原告王某与被告王某某、阿鲁科尔沁旗某某信息服务有限公司（以下简称某某信息公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理后，依法由审判员丁洪波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李某某、冯某某、被告王某某及某某信息公司的委托代理人吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月12日，我与被告王某某签订楼房买卖合同，约定将我所有的坐落于阿鲁科尔沁旗天山镇某某家园小区3号楼4单元303室楼房一处出售给被告王某某，楼房成交价为355000元，付款期限自合同签字之日起60天之内全部付清。时至今日，被告王某某仍未将楼房款全部付清。故诉至人民法院，请求依法解除我与被告王某某于2014年10月12日签订的《楼房买卖合同》；被告王某某立即返还我楼房；判令二被告支付违约金71000元，并承担本案的一切诉讼费用。
被告王某某辩称：2014年10月12日，我与原告王某签订了楼房买卖合同，被告将其所有的楼房一套出售给我，该合同系双方真实意思表示，合法有效。我给付原告房屋首付款155000元，随后原告将房屋交付于我管理使用至今，我们已经履行了合同的主要义务，因此原告主张解除房屋买卖合同的理由不成立；楼房买卖合同约定由被告成大信息公司提供担保，如银行无特殊情况，在60日内办理不成贷款，将由某某信息公司支付房屋总价款20%的违约金。由于某某信息公司未及时办理贷款，即2015年1月19日才通知我办理贷款，因此我未违约，谁违约谁承担违约责任，我不承担违约责任。
被告某某信息公司辩称：1、原告主张解除楼房买卖合同不符合法律规定，应当继续履行；2、我公司不应承担任何责任。由于原告未在约定的期限及时提供相关手续配合办理贷款，导致办理贷款延误，原告方有很大过错。此外，办理贷款的时间是临近年末，银行业务繁忙不能及时办理贷款，这属于原告与被告王某某约定的银行的特殊情况，而我公司作为居间人，提供的是居间服务，已经履行完相关义务，因此不应由我公司承担违约责任，支付违约金；3、原告主张的违约金数额过高，不应当支持原告以此案获得不当利益。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提举了以下证据：
1、2014年10月12日原告与二被告签订的楼房买卖合同一份，证明原告与被告王某某形成了楼房买卖关系，楼房及小房价款为355000元，被告王某某给付原告155000元，剩余尾款定于自双方签订合同之日起60日内全部付清。否则将由被告某某信息公司承担涉案楼房总价款的20%违约金；
2、2014年10月5日收据一枚，证明被告某某信息公司收取了服务费5000元后，于2014年10月12日与被告王某某签订了楼房买卖合同一份。
被告王某某对原告提举的证据无异议；
被告某某信息公司针对原告提举的证据发表以下质证意见：对原告提举的楼房买卖合同的真实性无异议；对原告提举的收据有异议，该收据不能证明是由我公司收取原告所称的服务费，证明的事项与服务费没有关联性。
被告王某某为支持其辩解，向本院提举了以下证据：
1、2014年10月5日、2014年10月12日的收据两枚，证明被告王某某分别在2014年10月5日向原告交付了楼房定金10000元，又于2014年10月12日向原告交付了楼房首付款的尾款145000元，合计155000元，履行了楼房买卖合同中规定的支付楼房首付款的义务。
2、收据一枚，证明被告王某某于2014年10月17日向被告某某信息公司支付了服务费8700元，其中包括贷款费用6000元、服务费2700元。
原告及被告某某信息公司对被告王某某提举的证据无异议。
被告某某信息公司为支持其辩解，向本院提举了中国农业银行银行卡取款业务回单一枚，证明被告王某某于2014年10月12日向原告支付了145000元的购房款。
原告及被告王某某对被告某某信息公司提举的银行取款业务回单无异议。
本院结合双方当事人举证质证意见，依据证据规则规定，对原、被告所提举的证据材料，综合认证如下：
1、原告提举的楼房买卖合同一份，可以证明本案相关事实，且二被告无异议，故对该证据的证明效力，本院予以确认；
2、原告提举的2014年10月5日收据一枚，欲证明被告某某信息公司收取了原告服务费5000元。但是收据上明确注明“今收到李某某（系原告的妻子）的物业押金5000元”，故本院对其关联性不予采信；
3、被告王某某提举的收据三枚，能够证明被告王某某分别于2014年10月5日、2014年10月12日、2014年10月17日依次向原告交付了楼房首付款共计155000元，以及向被告某某信息公司交纳了服务费8700元的事实，符合证据真实性、合法性、关联性特征，故本院对上述证据的证明力予以确认；
4、被告某某信息公司提举的中国农业银行银行卡取款业务回单一枚，证明2014年10月12日被告王某某交付楼房首付款的尾款145000元，原告及被告王某某对证据的真实性无异议，可以证明本案的相关事实，本院对其证明力予以确认。
经审理查明：原告王某与被告王某某经被告某某信息公司提供居间服务，于2014年10月5日达成了向原告购买其坐落于阿鲁科尔沁旗天山镇某某家园3号楼4单元302室楼房、仓房一套的意向，被告王某某向原告缴纳10000元楼房定金。同时，被告某某信息公司收取原告王某物业押金5000元，并由其工作人员为原告妻子李某某及被告王某某各开具收据一枚。2014年10月12日，原告与二被告在某某信息公司办公室与其工作人员苏某某共同签订了楼房买卖合同，合同约定原告将其所有的坐落于阿鲁科尔沁旗天山镇某某家园3号楼4单元302室楼房、仓房一套以价款355000元出售给被告王某某，被告王某某于合同签订之日交付楼房首付款155000元，剩余尾款200000万元由被告王某某以贷款方式给付原告，付款期限从合同签字之日起60天之内全部付清，60日内办理不成贷款，由某某信息公司支付房屋价款20%的违约金。合同签订当日，被告王某某以转账方式向原告支付了首付款的尾款145000元，并将转账凭据交给被告某某信息公司工作人员，由其工作人员为原、被告王某某开具的收据。2015年10月17日，被告某某信息公司向被告王某某收取服务费8700元，并为被告王某某开具收据一枚。2014年10月20日，原告王某将楼房交付给被告王某某管理使用至今。由于被告某某信息公司未在合理期限为被告王某某办理贷款，导致被告王某某至今未将楼房尾款200000元支付给原告。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的楼房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告已将涉案楼房交付给被告王某某管理使用至今，被告王某某已经支付给原告楼房首付款。买卖双方已经履行了主要义务，现原告王某请求解除与被告签订的楼房买卖合同的主张不符合法定解除合同事由，故本院对原告的诉讼请求不予支持，二被告要求继续履行楼房买卖合同约定的相应权利、义务的请求，不违反法律规定，本院予以准许；被告某某信息公司在收取了被告王某某的服务费后，未及时为被告王某某办理贷款，导致合同违约，按照谁违约谁承担违约责任的原则，应由被告某某信息公司承担违约责任，并支付违约金。当事人约定的违约金数额过高，本院以当事人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为由被告某某信息公司给付原告40000元违约金为宜；被告某某信息公司辩称自己作为居间人已经履行了相应义务，导致办理贷款延误的原因是原告不配合以及银行临近年末，业务繁忙，未能及时办理贷款属于合同约定的特殊情况，因此不应承担违约责任，但未提举有效证据予以证明，故本院对被告成大信息公司的辩解不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条，第四百二十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王某与被告王某某及被告阿鲁科尔沁旗某某信息服务有限公司继续履行2014年10月12日签订的楼房买卖合同；
二、被告王某某给付原告王某坐落于阿鲁科尔沁旗天山镇某某家园3号楼4单元302室楼房款200000元；
三、被告阿鲁科尔沁旗某某信息服务有限公司给付原告王某违约金40000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
以上二、三项限本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1575元，减半收取787.50元，由二被告均担。
如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院，并预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交且未提缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 丁洪波
二〇一五年三月十六日
书记员 董 靖