江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0424民初2378号
原告中国银行股份有限公司修水支行，住所地修水县衙前大道99号。
负责人邓武军，该支行行长。
委托代理人徐敏，该支行职工。
被告余斌，男，1973年2月11日出生，汉族，住修水县。
被告周雄娇，女，1976年6月14日出生，汉族，住修水县。
原告中国银行股份有限公司修水支行与被告余斌、周雄娇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司修水支行的委托代理人徐敏到庭参加了诉讼，被告余斌、周雄娇经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告余斌、周雄娇因购买商品房，于2014年5月30日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款180000元，贷款利率按实际放款日适用中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮15%，逾期部分按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。为担保原告的债权，原告与两被告还约定以其所购的位于修水县××“财富广场”小区××号住房抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押登记他权证编号为赣(2016)修水县不动产证明第0002084号。合同签订后，原告于2014年5月30日依约发放了该笔贷款，但两被告却未按合同约定履行还款义务。截至2017年8月21日，被告尚欠贷款本息合计160261.54元，其中本金151228.57元、利息8037.95元、罚息995.02元。根据《借款合同》的约定，被告未按约定偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告余斌、周雄娇偿还原告贷款本金151228.57元，支付暂计算至2017年8月21日的利息8037.95元、罚息995.02元，本息合计160261.54元，并按借款合同约定的利率从2017年8月22日起计算至实际清偿日止利息、罚息；3、对被告余斌、周雄娇提供的抵押房产在贷款本息范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告余斌、周雄娇未到庭，亦未提交答辩意见和证据。
经审理查明，2014年3月3日，被告余斌、周雄娇与案外人江西华富盛世投资有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定，被告余斌、周雄娇以每平方4737.35元购买江西华富盛世投资有限公司开发的位于修水县南城区××大道与连接线交叉口西侧4栋404房屋一套，建筑面积87.44平方米，房屋价款414234元。2014年5月28日，被告余斌、周雄娇与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告余斌、周雄娇共同向原告借款180000元，借款期限为120个月（自贷款人实际放款日起算），借款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期相应档次贷款基准利率上浮15%，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息，每月的1日为结息日和付息日，并约定借款人未按合同约定日期还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同并约定：本合同项下借款为抵押担保借款，以本合同下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。合同同时对违约责任也作了约定：如被告余斌、周雄娇未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同贷款本息全部或部分提前到期；有权要求终止或解除本合同；依法对本合同约定的抵押房屋行使抵押权。2016年9月12日，被告余斌、周雄娇将其所有的坐落于修水县义宁镇财富广场4#－404房屋为原告办理了不动产登记证明（赣（2016）修水县不动产证明第0002084号），抵押权人为原告，担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押权人为原告。
上述合同签订后，原告于2014年5月30日依约发放贷款180000元，截止到2017年8月21日，被告余斌、周雄娇尚欠原告截至2017年8月21日的本金151228.57元（其中已到期本金为15793.85元），利息8037.95元、罚息995.02元，本息合计160261.54元未偿还。原告经多次催讨未果，为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
以上事实，有原告的陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、借款凭证、不动产登记证明复印件等证据在卷证实，且经庭审核实，本院审核，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告与两被告的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》期限虽未届满，但被告余斌、周雄娇借款后，未按合同约定逐月偿还贷款本息至原告起诉之日止已有12期未还款，且未付款项已到期截至2017年8月21日达到15793.85元，被告已构成违约，原告有权要求提前收回借款本息。本案借款人被告余斌、周雄娇在合同履行期间未按合同约定期限还本付息，由此原、被告双方在合同中约定解除合同条件成立。因此，原告要求提前解除合同并由被告清偿全部贷款本息的请求，符合双方合约定及法律规定，本院予以支持。登记在被告余斌、周雄娇名下位于修水县××大道财富广场××＃－404房屋为原告上述180000元的债权作抵押（办理了抵押权登记，（赣（2016）修水县不动产证明第0002084号），系原、被告双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告根据合同有权要求依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告余斌、周雄娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司修水支行与被告余斌、周雄娇于2014年5月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、由被告余斌、周雄娇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司修水支行的借款本金151228.57元，支付截至2017年8月21日的利息8037.95元、罚息995.02元，共计160261.54元，并按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率向原告支付自2017年8月22日起至本金实际清偿日止的利息、罚息。
三、如被告余斌、周雄娇届期未履行上述第二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司修水支行有权申请对登记在被告余斌、周雄娇英名下的位于修水县义宁镇财富广场4栋404号住房进行拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3505元，减半收取1752.5元，由被告余斌、周雄娇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 苏家发
二〇一七年十月十八日
书记员 徐 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。