甘肃省张掖市甘州区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘0702民初2244号
原告:李某，汉族,甘肃肃张掖市甘州区人,住甘州区。
委托诉讼代理人：黄某，甘肃振泽律师事务所律师。
被告:苗某，汉族,甘肃省张掖市甘州区人,住甘州区。
被告:王某（苗某之妻），汉族,甘肃省张掖市甘州区人,住甘州区。
被告:张某，汉族,甘肃省张掖市甘州区人,住甘州区。
原告李某与被告苗某、王某、张某房屋买卖纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某、被告苗某、张某到庭参加了诉讼，被告王某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告李某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款20万元，承担2017年1月1日至2018年3月1日的利息16800元（月利率0.06%），合计216800元，并利随本清；2.要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月9日，原告与被告苗某。王某达成商铺买卖合意，约定原告将位于××区商铺出售给二被告，房屋总价款1443540元。当日，二被告给原告支付房款94万元，下剩的50万元，二被告承诺2016年年底付清，二被告给原告出具欠条一张，并由被告张某提供担保。同年7月16日，双方补签店面转让合同一份。因被告仍欠原告房款20万元未付，故原告提起诉讼，请求依法处理。
被告苗某未作书面答辩，在庭审中辩称：2016年7月9日原告与被告达成商品房买卖合意，由原告将其所有的甘州区商铺出售给被告，房款总计为1443540元。当日，被告苗某、王某给原告支付购房款94万元，剩余50万元口头承诺2016年年底付清，二被告给原告出具欠条一张，下欠房款由被告张某提供担保属实。2016年7月10日，双方补签店铺转让合同一份。现原告所诉下欠的商铺房款不属实，实际下欠房款为18万元，且被告不承担利息。
被告王某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
被告张某未作书面答辩，在庭审中辩称：2016年7月9日，原告与被告苗某、王某达成商铺买卖合意，由原告将其所有的的位甘州区商铺出售给被告，房款总计为1443540元。当日，被告苗某、王某给原告支付购房款94万元，剩余50万元口头承诺2016年年底付清，二被告给原告出具欠条一张，并由被告张某提供担保属实。2016年7月10日，双方补签店铺转让合同一份。但是目前被告苗某、王某下欠多少房款被告不清楚。被告认为苗某、王某有偿还能力，被告不承担担保责任。
原告李某围绕诉讼请求，向本院依法提交如下证据：1.2016年7月10日，原告李某与甘州区长安镇河南村村民委员会签订的河满村商铺买卖合同一份，商铺建筑面积412.44平方米，拟证明原告出售给被告苗某、王某的甘州区民委员会购买的事实；2.2016年7月9日，被告苗某、王某出具的欠条一张，拟证明至2016年7月9日，二被告仍欠原告购房款50万元的事实；3.2016年7月10日，被告苗某与原告李某补签的店面转让合同一份，拟证明转让门店的价格、付款期限等；4.2017年12月9日，被告苗某给原告出具的收条一张，拟证明被告收到商铺买卖合同原件、河满村出具的所有权证明原件各一份；5.2017年12月29日，河满村村委会出具的所有权证明复印件一份，被告苗某在该复印件上备注本原件我已收到。拟证明河满小区7号楼2层楼商铺系苗某所有的事实；6.河满村商铺买卖合同复印件一份，被告苗某在该合同复印件上备注本原件”我已收到”，拟证明苗某合法取得该商铺所有权。庭审中，经本院组织质证，被告苗某、张某对上述证据均无异议，但被告苗某认为下欠的购房款为18万元。被告王某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加举证、质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由其承担相应的法律后果。因原告提交的上述证据，经被告苗某、张某质证无异议。故对原告提交的上述证据的证明力，本院依法予以确认，并在案佐证。
根据到庭当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告苗某、王某系夫妻关系。2017年7月9日，原告与被告苗某。王某达成商铺买卖合意，双方口头约定原告将其从甘州区长安镇河满村民委员会购买的的位甘州区商铺出售给二被告，面积412.44元，每平方米单价3500元，房屋总价款1443540元。后双方口头协商将商铺总价款变更为144000元。当日，被告苗某、王某给原告支付购房款94万元，下剩的50万元，二被告承诺于2016年年底付清，二被告给原告出具欠条一张。下欠的购房款由被告张某提供担保。同年7月10日，双方补签店面转让合同一份。后原告与被告苗某、王某达成口头协议，房屋总价款为1440000元。2017年1月18日，被告以转账方式给原告支付购房款20万元。同年1月底，被告再次以转账方式给原告支付购房款10万元。下欠的购房款20万元，被告苗某、王某未付。经原告向三被告索要，被告苗某、王某未支付，被告张某亦未履行担保责任。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告提交的店面转让合同及欠条可以证明原告与被告苗某、王某之间形成买卖合同法律关系，与被告张某之间形成担保合同法律关系。被告苗某、王某本应按照承诺的付款期限支付下欠的购房款，但其却未及时清偿，被告苗某、王某逾期未偿还购房款20万元的行为，已构成违约，其应当承担继续履行的法律责任，即向原告支付房款20万元。故对原告要求被告苗某、王某偿还房款20万元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告苗某辩称的已经另行支付了购房款2万元，下欠原告的购房款为18万元的抗辩主张，因被告未提交证据予以证明，原告对此又当庭予以否认，根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。对此，被告应承担举证不能的法律责任。对被告的该项抗辩主张，本院不予以采信。
关于被告张某在本案中是否应承担保证责任的问题。庭审中，被告张某认可还款期限届满后，原告曾向其主张过权利。由于被告张某未与原告约定还款期限，根据《中华人民共和国担保法》第十九条固定：”当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。故被告张某的担保方式为连带责任保证。第二十六条规定：”连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”。本案中，债务履行期限届满后，原告向被告张某主张权利，被告的担保期间转换为诉讼时效。现原告在诉讼时效内要求被告张某承担保证责任，于法有据，本院予以支持。被告张某承担担保责任后，有权向债务人追偿。
关于原告诉讼要求三被告按照月利率0.06%承担房款20万元自2017年1月1日至2018年3月1日的逾期利息16800元，并利随本清的诉讼请求。庭审中，被告苗某及张某对利率的标准及起止时间没有异议。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：”买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。原告主张的利率标准，并未超出上述法律规定，故三被告按照月利率0.6%承担20万元自2017年1月1日起至本判决书确定的履行之日止的利息。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苗某、王某偿还原告李某房款200000元，并按照月利率0.6%承担200000元自2017年1月1日起至本判决书确定的履行之日止的利息，上述款项限二被告于本判决生效之日起三十日内一次性付清；
二、被告张某对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告张某清偿上述借款本息后，可依法向被告苗某、王某追偿。
案件受理费4552元，减半收取2276元，由被告苗某、王某、张某连带负担，受理费原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告。本院再退还原告受理费2276元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员贾晓艳
二〇一八年四月二十四日
书记员牛喆