上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虹民五（商）初字第580号
原告中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行。
负责人钱勤新。
委托代理人唐远超。
委托代理人徐晶晶。
被告吴政。
本院于2013年11月26日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行与被告吴政金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐远超、徐晶晶到庭参加诉讼。被告吴政经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月2日，原、被告签订《个人借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款人为被告、贷款人为原告，贷款为循环贷款，总额度为97万元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年8月4日止，以被告名下的上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产为担保；借款用途为购房，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮11%，实际执行利率为7.2705%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按浮动利率方式处理；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收40%确定；当发生借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，构成借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和双方其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等多项措施等。同日，原、被告签订了《个人借款最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定抵押权人为原告、抵押人为被告，为了确保借款人被告与贷款人原告签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，被担保的债权为自2010年8月4日至2016年8月4日，在XXXXXXX元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款本息及相关费用；抵押物为上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产；最高额抵押担保的范围包括所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。嗣后，原、被告签订了《个人循环贷款自助用款协议》（以下简称《用款协议》），约定本协议基于借款人被告与贷款人原告已签署的《借款合同》而订立，属于该合同的附属协议，借款人应同时遵守借款合同的相关约定，借款合同约定与本协议不一致处，依本协议约定；借款人指定“卡贷通”卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX为卡贷通业务放款账户；卡贷通最高可贷额度为97万元；借款人统一指定卡贷通贷款期限为120个月，卡贷通贷款利率按照本协议约定的贷款期限对应的利率档次和上浮11%比例共同确定并执行；因贷款逾期等原因导致个人循环贷款额度使用中止／个人借款合同项下未发放的贷款中止发放或借款合同提前到期的，“卡贷通”功能亦相应中止或终止；卡贷通贷款的还款方式、每月还款日、还款账户同所对应的借款合同约定等。2010年9月10日，原、被告至房地产登记部门办理了房屋抵押登记手续，取得了《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》。2010年9月20日至12月7日，被告按照与原告签订的合同及相关协议通过“卡贷通”卡自助提款共计9次，总计金额968，862元。其后被告未按约定履行还款义务，经原告多次催讨，被告仍未能还清逾期欠款，截至2012年12月5日上述借款合同项下的各单笔借款均已出现连续违约4期。原告据此决定根据《借款合同》的约定提前向被告收回全部贷款本息。现要求被告吴政偿还贷款本金708，668.50元以及截止至2012年12月5日止的利息21，746.62元；支付贷款本金自2012年12月6日起至清偿之日止按《借款合同》、《用款协议》约定利率、罚息利率计算的利息、罚息。同时，原告有权就抵押房产享有以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的权利。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《借款合同》、《抵押合同》、《用款协议》、《上海市房地产登记证明抵押权登记（房地产抵押（现房）》、《借款合同列表明细》等证据材料。
被告未作答辩。
鉴于被告吴政无正当理由拒不到庭应诉，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》以及《用款协议》系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。被告吴政借款后未能按约履行还款义务、且经原告多次催讨后仍未还清逾期欠款显属违约，原告依据《借款合同》中借款人的违约条款要求被告吴政归还原告借款本金并支付相应借款利息、罚息，理由正当，本院予以支持。原告要求就抵押财产享有以折价、拍卖或者变卖所得价款在最高额范围内优先归还上述贷款和相应费用权利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告吴政经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴政于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行贷款本金708，668.50元以及截止至2012年12月5日止的利息21，746.62元；
二、被告于本判决生效之日起10日内偿付原告以708，668.50元为基数自2012年12月6日起至清偿之日止按照《个人借款合同》、《个人贷款自助用款协议》约定利率、罚息利率计算的利息、罚息；
三、被告届时不能按照上述第一、二项付款义务履行，原告可以向法院申请强制执行，并与被告协议，以抵押物上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额XXXXXXX元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11，104.15元、公告费300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 毅
人民陪审员 唐尚德
人民陪审员 李爱珍
二〇一四年五月二十日
书 记 员 王 伟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。