南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2017）桂7102民初202号
原告：中国人民武装部队水电第一总队，住所地南宁市金洲路。
法定代表人：范天印，该队总队长。
委托诉讼代理人：胡红卫，广西广合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄耀彬，广西广合律师事务所律师。
被告：广西南宁悦丰贸易有限公司，住所地南宁市西乡塘区。
法定代表人：陈尚和，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡岸，广西纵华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王伟占，广西纵华律师事务所律师。
原告中国人民武装部队水电第一总队（以下简称水电第一总队）与被告广西南宁悦丰贸易有限公司（以下简称悦丰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告水电第一总队的委托诉讼代理人胡红卫、黄耀彬，被告悦丰公司及其委托代理人胡岸、王伟占到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水电第一总队向本院提出诉讼请求：1.被告悦丰公司支付原告水电第一总队2015年6月1日至2016年10月30日的占用费1009375元；2.本案诉讼费由被告悦丰公司承担。事实和理由：2009年11月12日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订《土地租赁合同书》，合同中约定：1.甲方将位于南宁市仙葫开发区综合楼北面，仙葫大道南面的14亩土地（下称涉案土地）出租给乙方使用。2.租赁期限至2015年5月31日，年租金为32万元。3.合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金32万元。4.经甲方书面同意，乙方可以在租赁土地上添建临时建筑物和构筑物，但所有权归甲方所有，并在租赁期满后完好无损且无条件交付给甲方。5.乙方逾期交付租金及有关费用超过60日，甲方可将乙方财产没收归甲方所有，以抵扣所欠租金。《租赁合同》签订后，乙方向甲方支付履约保证金32万元。甲方按约定将租赁土地交付乙方使用。被告利用租赁土地建起了农贸市场，并将摊位对外出租。2013年9月11日，双方又签订一份《补充协议书》，对2013年6月1日至2015年5月31日间的租金进行了调整和变更。该《补充协议书》约定：2013年6月1日至2015年5月31日的租金（不含水、电费）为35.2万元。《租赁合同》租赁期届满后，甲乙双方签订《代管协议书》。该《代管协议书》约定，在原有租期届满的情况下，对于土地是否继续租赁甲方仍需研究，在甲方未接管期间，甲乙双方进行了如下约定：1.继续履行《租赁合同》相关条款，由乙方代管该土地及地表建筑物；2.租金按照《补充协议》约定，年租金为35.2万元，乙方应按月于每月7日将租金转账至甲方指定账户；3.若甲方研究决定将该地块租赁给他人或不再对外租赁，乙方应根据甲方要求将租赁土地及地表建筑完好无损移交甲方。2016年2月23日，原告发函告知被告，租赁土地将另有军事用途，要求其提前书面通知有关商户做好搬迁准备。但被告无动于衷，2016年6月6日，原告再次通知被告，要求其于2016年6月30日前将租赁土地及地表建筑物完好归还原告。被告以种种理由拖延，直至2016年10月底才将租赁物归还原告。被告在原告通知交还的情况下，拒不交还，仍以自己的名义对外进行出租，获不当租金收益。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。
被告悦丰公司辩称，第一，原、被告双方的合同已经履行完毕。第二，代管期间，被告依据约定无间断按租金标准支付了租金至2016年5月31日，不存在任何侵权和非法获利行为，双方签订的是代管协议而不是租赁合同。第三，原告约谈被告的会议明确了原告于2016年5月1日开始停止租赁，原告收取租金的截止日期是2016年5月31日，该日期后被告也未再收取分租户租金，被告已于2016年6月协助原告收回租赁商铺并移交给原告。综上，原告主张无事实和法律依据，应予以驳回。
本案的争议焦点为：原告水电第一总队要求被告悦丰公司支付占用费1009375元是否有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提交的照片，这些照片不能确定拍摄时间，也无法证实被告已将土地交还原告，本院不予认定；2.被告提交的转账凭证的截图，该证据与双方确认的被告已支付的数额可以相互印证，本院予以认定；3.被告提交的《报告书》，该证据为被告单方面制作，被告又不能提供证据证明原告已收悉并确认内容，对该证据本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月12日，原告水电第一总队（出租方，甲方）与被告悦丰公司（承租人，乙方）签订一份《土地租赁合同书》，约定水电第一总队将涉案土地出租给乙方做商业、物流、服务业使用；租赁期限自2009年12月1日至2015年5月31日，从2010年6月1日起计算租金，年租金为32万元；在合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付履约保证金32万元。2013年9月11日，原、被告又签订一份《补充协议书》，协议约定将2013年6月1日至2015年5月31日的租金调整为35.2万元。合同履行期间，被告向原告缴纳了32万元保证金，并依照合同及补充协议约定足额支付租赁期内的全部租金。
2015年6月30日，原、被告签订《代管协议书》，约定原告将2009年11月出租给被告使用的土地交由被告代管，双方继续履行2009年11月签订的《土地租赁合同书》中的相关条款，代管期间租金按35.2万元每年进行缴纳；如原告不继续对外出租涉案场地需要回收时，被告应按原告要求将土地和地表建筑物、构筑物移交原告。
2016年2月23日，原告向被告发出《关于总队仙葫开发区14亩闲置土地租赁相关事宜的通知》，要求被告于2016年3月31日前将所代管的涉案场地及地上建筑物、构筑物交回给原告。2016年6月6日，原告向被告发出通知，再次要求被告于2016年6月30日搬离。2016年6月开始涉案场地上的分租户开始陆续搬离，2016年10月30日商户全部搬离。
另查明：2015年6月1日至2016年10月30日期间，被告共向原告支付351996元。
本院认为，原告与悦丰公司签订的《土地租赁合同书》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。而合同期限届满之后，2015年6月30日，原、被告签订《代管协议书》，约定原告将2009年11月出租给被告使用的土地交由被告代管，双方继续履行2009年11月签订的《土地租赁合同书》中的相关条款，代管期间租金按35.2万元每年进行缴纳，虽然该份协议抬头是《代管协议书》，但实际上是对原租赁合同租金标准、履行期限等的补充约定，实际性质仍为租赁合同，该协议书也系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按该协议书的约定履行各自的义务。又因双方约定：如原告不再继续对外出租需要收回时，被告应按原告要求及时将土地和地表临时建筑物移交给原告，即双方就合同的履行期限并无明确约定，双方签订的《代管协议书》为不定期租赁合同。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方在签订《代管协议书》之后，原告于2016年2月23日向被告发出《关于总队仙葫开发区14亩闲置土地租赁相关事宜的通知》，要求被告于2016年3月31日前将所代管的涉案场地及地上建筑物、构筑物交回给原告，该通知可视为原告向被告发出的解除双方不定期租赁合同关系的通知，双方的不定期租赁合同关系也于2016年3月31日解除。
关于占用费的问题。被告在不定期租赁合同期间未能按合同约定的租金标准足额支付相应租金，2015年6月1日至2016年3月31日对原告造成的是租金损失而非占用费，该期间的租金为293333.33元（计算方法：35.2万元÷12个月×10个月）。双方在庭审中双方均确认被告仍继续使用涉案场地直至2016年10月30日才完全搬离，被告辩称由于分租户多，陆续搬离，被告并未能正常收取分租户租金，且该场地已不能正常经营，应减免2016年7月至2016年10月的租金。本院认为，原、被告双方已在《代管协议书》中约定如原告不再继续对外出租需要收回时，被告应按原告要求及时将土地和地表临时建筑物移交给原告；且原告在2016年9月30日向被告及涉案场地上租户发出通告，要求各个分租户于2016年10月15日前搬离，故2016年10月1日至2016年10月30日期间应视为被告搬离涉案场地的合理期间，该期间不应计算占用费。故被告应按双方补充协议约定的最后一个月的租金标准支付2016年4月1日至2016年9月30日的占用费17.6万元（计算方法：35.2万元÷12个月×6个月）。又因在该阶段内，被告已支付351996元，故被告还应向原告支付117337.33元（计算方法：293333.33元＋17.6万元-351996元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告广西南宁悦丰贸易有限公司向原告中国人民武装部队水电第一总队支付117337.33元；
二、驳回原告中国人民武装部队水电第一总队其他的诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13884元（原告已预交），由原告中国人民武装部队水电第一总队负担12000元，被告广西南宁悦丰贸易有限公司负担1884元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 杜金泽
审 判 员 蓝丹丹
人民陪审员 黄 敏
二〇一七年六月十九日
书 记 员 赵文赎
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。