安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖06民终398号
上诉人(原审被告、执行案外人）：任丰逸，男，1989年4月17日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
委托诉讼代理人：周爱英（系任丰逸之母），女，1968年5月13日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被上诉人（原审原告、申请执行人）：周开峰，男，1965年12月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：李刚，安徽众星合律师事务所律师。
原审第三人（被执行人）：任圣楠，女，1983年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原审第三人（被执行人）：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区孟山路7-1花园大厦四楼。
法定代表人：任圣楠，该公司董事长。
上诉人任丰逸因与被上诉人周开峰、原审第三人任圣楠、淮北市明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2016）皖0603民初2415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人任丰逸及其委托诉讼代理人周爱英，被上诉人周开峰的委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼。原审第三人任圣楠、明星公司经公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任丰逸上诉请求：1.依法撤销原判，改判驳回周开峰的全部诉讼请求；2.判决位于濉溪县经济开发区××大道××书香××紫薇××小区××室房产归任丰逸所有；3.一、二审诉讼费用均由周开峰负担。事实和理由：1.任丰逸在涉案房产被人民法院查封前已签订了合法有效的商品房买卖合同；2.任丰逸除涉案房产外，名下无其他用于居住的房屋；3.任丰逸系按套购买涉案房产，不应以二层面积认定购房单价，且任丰逸已支付了超过涉案房产合同约定总价款50%以上的房款。
周开峰辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持；任丰逸要求确认涉案房屋所有权的上诉请求不属于本案受理范围。
任圣楠、明星公司未作陈述。
周开峰向一审法院起诉请求：1.判令对位于安徽省濉溪县经济开发区玉兰大道南书香雅苑西紫薇苑小区11号楼住宅1202号房产许可执行；2.任丰逸负担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2015年4月13日，周开峰向淮北市相山区人民法院提起诉讼，诉请判令任圣楠、明星公司偿还借款。诉讼过程中，双方达成调解，一审法院作出（2015）相民一初字第00859号民事调解书，内容为：任圣楠、明星公司于2015年7月31日前偿还周开峰借款本金30万元并支付利息、违约金（按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的四倍自2014年10月3日起计算至本金清偿之日止）以及律师代理费3000元。后任圣楠、明星公司未履行付款义务，周开峰于2015年12月22日申请强制执行。一审法院于2016年1月13日作出（2015）相执字第01757号执行裁定书，裁定查封被执行人明星公司开发的位于安徽省淮北市濉溪县经济开发区玉兰大道南书香雅苑西的紫薇苑11#1202号房产。该房屋系因明星公司、任圣楠向周开峰借款，周开峰与明星公司就涉案房屋签订商品房买卖合同，于2013年12月4日在安徽省濉溪县房地产管理局办理了商品房预售合同备案（备案号201306501），购买人为周开峰。后任丰逸以案涉房屋归其所有为由，向相山区人民法院提出书面执行异议，要求停止对案涉房屋的执行。
2014年4月22日，谢继美向明星公司支付1万元定金，购买涉案房产，当月26日，谢继美、任丰逸从管理紫薇苑小区物业的淮北顺安物业管理服务有限公司交了500元押金，领取了房屋装修钥匙。同年6月19日，谢继美支付2万元房款，明星公司对以上款项开具了收据。2014年12月4日，任丰逸向任圣楠账户汇款10万元，任圣楠出具收条一张，载明：“收到谢继美房款13万元”。同日，任丰逸与明星公司签订房屋买卖合同，合同约定房屋单价为1880.59元，面积为207.27平方米，总价是389790元，任丰逸共支付房款16万元。2016年1月12日，任丰逸与淮北顺安物业管理服务有限公司签订物业管理协议，领取了房屋钥匙，并入住该房屋。
另查，任丰逸名下无其他房产。紫薇苑小区的房屋在2012年至2013年之间均价为3000元左右。
一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，结合双方诉辩意见，本案争议焦点是：任丰逸对执行标的即涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”任丰逸为证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，提供了房屋买卖合同及收据、收条及水电费发票等证据。但是，其未提供购房发票，所提供的明星公司的收据及任圣楠书写的收条共计金额是16万元，所付款项不足全部房款的50%。并且，任丰逸于2014年4月22日在交付定金1万元后，明星公司已交付房屋装修钥匙；其购买涉案房屋的单价仅为1880.59元，据一审法院调查，在2012年至2013年之间该小区房屋均价已达到3000元左右；其举证证明仅有一套房屋，但其在2014年4月26日领取了装修钥匙后，直到2016年初才入住，以上种种情形，显然与日常生活情理不符，故对任丰逸的辩解理由不予采信。判决:准许执行一审法院（2015）相执字第01757号执行裁定书对淮北市明星房地产开发有限责任公司开发的位于安徽省淮北市濉溪县经济开发区玉兰大道南书香雅苑西的紫薇苑11#1202号房产的执行。案件受理费80元，由任丰逸负担。
任丰逸二审期间提供谢继美的自书证言一份，拟证明任丰逸购买涉案房屋，共付款20万元均由谢继美代任丰逸支付。经质证，周开峰认为，谢继美的身份情况不清，且据谢继美陈述其中4万元支付给任明星，与本案无关联性。本院对上述证据认定如下：因谢继美未出庭接受质询，且无其他证据能够印证谢继美为任丰逸购买涉案房屋代付了20万元，故对该份证据不予采信。
二审查明的基本事实与一审一致。本院另查明，任丰逸提出执行异议后，一审法院于2016年5月10日作出（2016）皖0603执异33号执行裁定书，裁定中止对案涉房产的执行，周开峰遂向一审法院提起申请人执行异议之诉。
本院认为，本案的争议焦点为：任丰逸是否享有足以排除周开峰申请对涉案房屋强制执行的民事权利；任丰逸对涉案房屋是否享有所有权。任丰逸购买明星公司的房屋，双方签订了买卖合同，该合同不违反法律规定，系有效合同。但合同签订后，任丰逸仅支付了部分购房款，且该房屋的所有权尚登记在明星公司名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”任丰逸虽和明星公司签订了合法有效的书面买卖合同，但其支付的购房款未超过商品房买卖合同所约定全部房款的百分之五十。因此，根据现有证据，其提出的执行异议不符合上述排除执行的法定情形。本案系二审案件，审理范围应限制在一审诉讼请求限定的范围之内。本案任丰逸系原审被告，是提出执行异议的一方，其上诉请求判决确认其对涉案房屋享有所有权，于法无据，本院不予支持。
综上所述，任丰逸的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由任丰逸负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱 文
审判员 朱炳武
审判员 柏 莉
二〇一六年七月十三日
书记员 李玥彤
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；