浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1952号
原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行。
负责人赵品炉。
委托代理人（特别授权）王棕。
委托代理人（特别授权）姜高津。
被告赵建设。
被告杨冬兰。
被告叶瑞光。
原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行与被告赵建设、杨冬兰、叶瑞光金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：一、被告赵建设、杨冬兰共同偿还原告借款本金125万元、利息（从2014年11月15日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算至起诉之日止）、复利（从2014年12月15日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至起诉之日止）、逾期利息（以借款本金为基数，从起诉日次日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至实际清偿完毕之日止）；二、原告有权就被告赵建设、杨冬兰共同所有的坐落于瑞安市安阳街道瑞嘉庭院13幢一单元102室房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】折价或拍卖、变卖后所得价款在人民币179万元内优先受偿；三、被告叶瑞光对上述第一项诉讼请求在其担保范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由各被告承担。
本院于2015年5月12日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员余谍担任审判长，人民陪审员曹隆金、叶秀微参加评议的合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王棕、姜高津到庭参加诉讼，被告赵建设、杨冬兰、叶瑞光经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年6月11日，原告与被告赵建设签订编号为928102014000486号《综合授信合同》，约定授信用途为经营周转，最高授信额度为125万元，授信种类为个人贷款，额度的使用期限为2014年6月11日至2016年6月11日，除固定利率的情形外，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同贷款利率按月调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个还款日的次日起开始执行新借款利率，浮动幅度不变；逾期利率按照约定利率上浮50%计取，到期应付而未支付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，对借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算。2014年6月11日，原告与被告赵建设、杨冬兰签订编号为928102014000486号《最高额担保合同》，约定以被告赵建设、杨冬兰名下的坐落于瑞安市安阳街道瑞嘉庭院13幢一单元102室房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】为原告与被告赵建设签订的编号为928102014000486号《综合授信合同》项下所有债权提供抵押担保，最高抵押限额为179万元，已办理抵押登记。同日，原告与瑞安市华顺光电霓虹灯厂（以下简称华顺灯厂）签订编号为928102014000486-1号《最高额担保合同》，约定瑞安市华顺光电霓虹灯厂自愿为原告与被告赵建设签订的编号为928102014000486号《综合授信合同》项下全部债权承担连带保证责任，最高保证限额为125万元，担保范围包括被担保主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。上述两份《最高额担保合同》均约定“担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同项下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权”。被告赵建设向原告出具编号为128102014000311号《借款支用申请书》，申请借款金额为125万元，借款期限为2014年6月13日至2015年6月13日，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，借款利率调整方式为按还款周期调整。
原告依约于2014年6月13日发放贷款125万元，约定借款利率为年利率6.6%，借款到期日为2015年6月13日。被告赵建设已支付期内利息至2014年11月14日，后分别于2014年12月15日、2014年12月21日偿还期内利息12.39元、1.77元，尚欠本金125万元、期内利息44258.94元（以本金125万元为基数，自2014年11月15日起按年利率6.6%计算至2014年12月15日止、自2014年12月16日起按年利率6.16%计算至2015年3月15日止、自2015年3月16日起按年利率5.885%计算至2015年5月15日止、自2015年5月16日起按年利率5.61%计算至2015年6月13日止，并扣减14.16元）、逾期利息（以本金125万元为基数，自2015年6月14日起按约定逾期利率计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按约定逾期利率计算至实际履行之日止）。
另查明：放贷时中国人民银行贷款基准利率（六个月至一年）为6%，后于2014年11月22日变更为5.6%、于2015年3月1日变更为5.35%、于2015年5月11日变更为5.1%、于2015年6月28日变更为4.85%、于2015年8月26日变更为4.6%。
瑞安市华顺光电霓虹灯厂性质为个人独资企业，投资人及经营者为被告叶瑞光，该厂于2015年1月12日注销。
本院认为，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定，个人独资企业是指依照在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体；《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条规定，个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍承担偿还责任。被告叶瑞光作为原华顺灯厂的投资人，在原华顺灯厂注销后，应对原华顺灯厂存续期间的债务承担偿还责任，而原华顺灯厂对涉案债务承担连带保证责任，故被告叶瑞光应对涉案债务承担连带保证责任。被告杨冬兰作为被告赵建设的配偶，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，应承担共同偿还责任。原告在庭审中放弃主张涉案借款提前到期的诉讼请求，本院予以支持。涉案《最高额担保合同》均约定原告对行使抵押权及保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵建设、杨冬兰于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行编号为928102014000486号《综合授信合同》项下借款本金125万元、期内利息44258.94元、逾期利息（以本金125万元为基数，自2015年6月14日起按约定逾期利率计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按约定逾期利率计算至实际履行之日止）；
二、被告赵建设、杨冬兰不履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司温州塘下小微企业专营支行对登记在被告赵建设、杨冬兰名下的坐落于瑞安市安阳街道瑞嘉庭院13幢一单元102室房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，被告赵建设、杨冬兰对其签订的编号为928102014000486号《最高额担保合同》项下所有债务优先受偿的最高抵押限额以179万元为限；
三、被告叶瑞光对本判决第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告叶瑞光对原瑞安市华顺光电霓虹灯厂签订的编号为928102014000486-1号《最高额担保合同》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额以125万元为限，被告叶瑞光承担连带保证责任后，有权向被告赵建设、杨冬兰追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16347元，由被告赵建设、杨冬兰、叶瑞光共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费16347元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16347元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民陪审员 曹隆金
人民陪审员 叶秀微
二〇一五年十一月五日
代书 记员 王 雅