广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初21593号
原告：郑强，男，汉族，1985年1月27日出生，住址：广东省深圳市福田区，
委托诉讼代理人：逯军，广东龙新律师事务所律师。
被告：深圳市龙盈泰置业有限公司，地址：广东省深圳市福田区泰然九路云松大厦3楼B1座，组织机构代码：67002842-4。
法定代表人：肖炳坚。
委�诉讼代理人：张小峰，广东信桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马炜军，广东信桥律师事务所实习律师。
第三人：蔡媚玉，女，汉族，1979年5月1日出生，住址：广东省深圳市福田区，
委托诉讼代理人：余春圃，广东信桥律师事务所律师。
原告郑强诉被告深圳市龙盈泰置业有限公司、第三人蔡媚玉房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年7月6日向深圳市福田区人民法院提起诉讼，被告在答辩期内提出管辖权异议，认为涉案房产位于龙华新区观澜大和路与环观南路交汇处，应当移送本院管辖。深圳市福田区人民法院于2016年4月20日作出（2015）深福法民三初字第1535号民事裁定书，认为应属一般合同纠纷，且本案亦非政策性房屋买卖合同纠纷，依法由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，被告住所地位于深圳市福田区，深圳市福�区人民法院依法享有管辖权，并裁定驳回被告对该案管辖提出的异议。被告不服上述裁定，提起上诉，深圳市中级人民法院于2016年12月6日作出（2016）粤03民辖终4110号民事裁定书，裁定撤销深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第1535号民事裁定，并裁定本案由本院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑强及其委托诉讼代理人逯军，被告深圳市龙盈泰置业有限公司的委托诉讼代理人张小峰，第三人蔡媚玉的委托诉讼代理人余春圃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑强诉称，2015年6月24日，原告通过中介公司介绍，与被告签订了一份《观澜格澜花园二期商铺认购协议书》，约定被告将位于龙华新区观澜大和路与环观南路交汇处1512号商铺以人民币150万元转让原告，协议签订后，原告按照协议约定支付被告购房定金人民币20万元。嗣后，原告了解到被告不是房屋所有权人，被告签订协议时隐瞒该事实，直接影响到原告是否选择购买的决定，带有故意欺诈行为。并且其私自出卖他人房屋系无权处分，导致双方不能签订合法有的房屋买卖合同，构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告双倍返还定金人民币40万元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告深圳市龙盈泰置业有限公司答辩称，一、原告诉称被告私自出卖他人房屋没有事实依据，被告有资格签订本案涉及的合同。第三人于2013年11月22日将其所有的包括涉案房产在内的25套房产转让相关事宜委托给深圳市龙盈泰投资发展有限公司（以下简称龙盈泰投资发展公司）代为办理，并授予其转委托权，2014年3月3日，龙盈泰投资发展公司在获得第三人同意的情况下将涉案房产转让相关事宜转委托给被告办理，被告将涉案商铺出售给原告的事实第三人也是知悉并认可的，因此被告以自己的名义与原告签订认购协议书的行为是符合合同法第402条、403条的规定，也就是在委托合同中受托人可以以自己名义在委托人的授权范围内与第三人订立合同，被告的上述行为也取得第三人的同意。所以，被告是有权利签署本案的认购协议书，本案认购协议书依法成立并生效；二、被告并无违约行为，涉案交易未签署正式房屋买卖合同的原因在于原告反悔拒绝签订。按照交易习惯，协议中约定的不可更名，是指买方不得更名，即原告不能将买受人更改为任何的其他人，这样约定是为了避免在房产交易中繁琐的备案、过户、交税等手续；三、基于以上两点，原告无权要求被告双倍返还定金。根据合同法和担保法的相关规定，已付定金的一�要求双倍返还定金的前提，是收受定金一方不履行约定，而本案中被告并无违约行为。相反，依照认购协议书第二条约定，原告本应于2015年7月15日前付清首期款55万元，并签署正式买卖合同，但其至今未履行上述义务，已构成违约。而且，原告在上述期限届满之前就提出了诉讼并且要求双倍返还定金，明确表明其拒绝履行认购协议。鉴于此，被告依照认购协议的约定没收原告已付定金符合法律规定，请求法庭依法驳回原告全部诉讼请求。
第三人蔡媚玉答辩称，一、被告经第三人授权，有权以其自身的名义与任意第三方签订涉案商铺出售合同及相关文件；二、原告购买涉案房产意思表示真实，双方签署认购协议书正是原告希望购买涉案商铺的具体体现，涉案商铺的过户并不存在任何的障碍，其合同目的可以实现，原告拒绝签订正式的买卖协议属于违约行为，其要求双倍返还定金的诉讼请求没有事实和法律依据。请求法庭驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，涉案的位于深圳市龙华区观澜街道大和路西侧中航格澜花园15栋12号房产，于2009年2月5日经核准登记至第三人蔡媚玉名下，产权份额为100%，房屋用途为商业金融业，该房产系由第三人于2008年10月23日向深圳中航观澜地产发展有限公司购买。
2013年11月22日，第三人蔡媚玉向案外人深圳市龙盈泰投资发展有限公司（以下简称龙盈泰投资发展公司）出具经公证的委托书，公证书文号为（2013）深龙证字第19065号，第三人委托龙盈泰投资发展公司，可以以第三人名义在代理期限（2013年12月3日至2016年12月2日），办理包含上述房产在内的25套房产的有关转让手续等，龙盈泰投资发展公司在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关文件和代理承办的一切手续第三人均予承认，龙盈泰投资发展公司有权委托公司员工办理上述事宜，亦有转委托权。
2014年3月3日，龙盈泰投资发展公司作为委托人，被告深圳市龙盈泰置业有限公司作为受托人，签署《授权委托书》，龙盈泰投资发展公司将第三人蔡媚玉委托给其的与“中航格澜花园项目”共计25套商铺转让等有关的全部工作转委托给被告，即被告有权代为办理与转让上述房产相关的所有手续，包括代为签署认购协议及买卖合同等文件、收取售楼款、办理相关公证手续、到国土部门等部门办理房产转移登记的一切手续等。
2015年6月24日，原告郑强作为买方（乙方），被告作为卖方（甲方），签署了《观澜格澜花园二期商铺认购协议书》（以下简称《认购书》），约定如下：1、乙方认购位于龙华新区观澜大和路与环观南路交汇处中航格澜花园二期商业物业1512�商铺，建筑面积21.39平方米，成交总价为人民币150万元；2、乙方通过银行按揭方式付款，即于2015年6月24日支付定金人民币20万元，于2015年7月15日支付首期款人民币55万元（定金转为首期款，首期款应包含按揭万位数以下余款金额），付清首期款并签署《商品房买卖合同》；3、乙方已交付甲方购房定金，该定金为购楼款的一部分，乙方须按双方约定的付款方式交付房款。若乙方未按期支付楼款，甲方有权要求乙方每延期一日按应付款额的千分之一支付延期付款的违约金；若延期付款超过五天，则甲方有权解除本楼宇认购协议，且甲方无须事先通知乙方，便有权单方将上述房产收回另行出售，乙方已付甲方的购房定金不再退还；4、若乙方未按照双方约定的时间与甲方签订正式房地产买卖合同，则甲方有权单方面解除本楼宇认购协议，且甲方有权单方面将上述房产收回另行出售，乙方已付甲方的购房定金不再退还；5、本楼字认购协议生效后，若乙方提出解除本协议或乙方要求甲方退还已付购房款，则乙方已付的购房定金不予退还；6、双方凭此楼宇认购协议书及甲方开具的定金、首期楼期楼款或楼款全款收据签订正式房地产买卖合同。若双方签订的正式房地产买卖合同与本楼字认购协议有相抵触的地方，以双方签订的正式房地产买卖合同为准。本认购协议自双方签订《深圳市房地产买卖合同》后即宣告解除；7、双方在补充条款中约定：按评估价过户、不许更名。原、被告对于“不许更名”的约定存在不同理解，原告认为是约束原、被告双方均不可更名，被告主张按照交易习惯是指买方不能将买受人更改为其他人，以避免交易过程中繁琐的备案、过户、交税等手续。
上述合同签订后，原告于2015年6月21日支付了定金人民�10万元，后于2015年6月24日支付了定金人民币10万元。被告确认收到上述定金共计人民币20万元，并分别开具了收款收据。
庭审中，原告主张其于签署《认购书》时询问过涉案房产的产权情况，被告声称其系房产的产权人，但原告签署协议前多次询问，被告均未能出具房产产权信息；被告则主张其系以代理人的名义签署《认购书》，且当时已向原告出示了涉案房产的产权资料及授权委托资料，但未能提交证据证明。
原告主张由于被告并非涉案房产的权利人，无法与其签署合法有效的房屋买卖合同，构成缔约违约，故而提起本案诉讼，诉请被告双倍返还定金。原告于庭审中同时明确，其不同意与第三人就涉案房屋签署正式的房屋买卖合同。被告对原告的主张不予认可，认为其有权签署上述合同，且原告未依约支付首期款的行为已构成违约，被告有权没收定金。
另查，原告主张其系于2015年7月6日起诉后才查询得知涉案房产的权利人为第三人。
上述事实，有产权资料电脑查询结果表、公证书、授权委托书、观澜格澜花园二期商铺认购协议书、收款收据等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。被告深圳市龙盈泰置业有限公司经第三人蔡媚玉授权的委托人龙盈泰投资发展公司转委托，代第三人处理转让涉案房产的相关事宜，被告与原告郑强签订的《认购书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
关于合同的履行情况。原告已于签署《认购书》后依约支付了定金，双方未能继续履行《认购书》并签署《深圳市房地产买卖合同》的原因在于原告主张被告并非涉案房产的权利人，双方实际无法签署合法有效�合同。对此，本院认为，《认购书》中载明的卖方系被告，而非第三人，被告虽主张其在签署《认购书》时向原告出示了涉案房产的产权资料及授权委托手续，但未能提交证据予以证明，本院对其主张不予采信。由于涉案房产的产权人系第三人，如原、被告双方依照《认购书》的约定继续履行，并签署《深圳市房地产买卖合同》，将发生卖方主体由被告变更为第三人的情形，而原告已明确表示不同意与第三人签署《深圳市房地产买卖合同》，说明原、被告双方未对卖方主体变更协商一致，由此导致双方未能《深圳市房地产买卖合同》的责任不可归责于原、被告双方，原、被告双方主张对方构成违约，缺乏事实和法律依据，本院均不予采信。由于原、被告已无法协商一致签署《深圳市房地产买卖合同》，双方订立的《认购书》应予解除，合同解除后，被告应将收取的定金人民币20万元返还原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市龙盈泰置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告郑强返还定金人民币20万元；
二、驳回原告郑强的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7,300元，由原告与被告负担各负担人民币3,650元。案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 白翠兰
人民陪审员 唐宇佳
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 席俊奇
书 记 员 陈雪滢
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务�者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。