黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑12民终第193号
上诉人（原审被告）：齐彦国，男，1981年11月15日出生，汉族，个体，现住庆安县大罗镇东平村*组。
被上诉人（原审原告）：石东祥，男，1969年5月28日出生，汉族，无职业，现住青冈县青冈镇盛世嘉园小区*号楼*单元***室。
上诉人齐彦国因与被上诉人石东祥房屋租赁合同纠纷一案，不服青冈县人民法院（2017）黑1223民初577号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
齐彦国上诉请求：1、撤销青冈县人民法院（2017）黑1223民初1577号民事判决，改判石东祥继续履行与齐彦国签订的合同；2、由石东祥承担二审上诉费。事实和理由：本案由于石东祥在合同届满前没有提出解除合同，应视为双方书面合同届满后，又形成了不定期租赁合同关系。在此期间由于青冈县征收局开始对该片房屋进行征收，石东祥为了侵害齐彦国的利益，恶意解除与齐彦国的房屋租赁合同。齐彦国认为租赁房屋正在征收中，齐彦国依法应得到青冈县征收局给予承租人的搬迁、停业等损失，石东祥恶意解除合同的行为将使齐彦国失去上述应得利益，所以石东祥解除合同主观存在恶意且无法定理由。
被上诉人石东祥辩称，双方签订的合同已于2017年4月30日解除，如齐彦国续租应在原租期结束前三个月与石东祥重新签订租赁合同。合同期满双方未签订续租合同，其有权收回房屋。房屋未在租期内征收，征收行为与齐彦国无关。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
石东祥向一审法院起诉请求：1、齐彦国立即搬出租赁房屋；2、齐彦国支付房屋占用费5749.88元（按每日41.66元，计算至实际搬迁之日）；3、齐彦国支付从2017年5月1日至搬迁之日水、电费（水电费按实际用量计算）、房屋室内地面处理费、室内所有设施损坏赔偿费暂定18000元（按实际发生费用计算）；以上合计23,749.88元。4、由齐彦国承担本案诉讼费。
一审法院认定：租赁合同期满后，石东祥、齐彦国没有继续签订房屋租赁合同，但齐彦国一直在占有使用该房屋，石东祥要求齐彦国搬出案涉房屋，齐彦国拒不配合，称是因为合同期满石东祥要求上涨租金，双方没有达成一致才没有签订书面合同，现在齐彦国继续占有使用该房屋，合同继续在履行，但齐彦国一直没有给付石东祥房租。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案是房屋租赁合同纠纷，争议焦点是2016年5月11日石东祥与齐彦国签订租房合同，约定租期从2016年5月1日至2017年4月30日，合同期满后，双方是否存在租赁关系的问题。合同期满后齐彦虽然继续占有并使用该房屋，但双方没有签订书面租赁合同，此时如果石东祥没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原租赁合同到期后，齐彦国没有继续支付石东祥租金，齐彦国称没有支付租金是由于石东祥私自上涨租金的原因，但并没有举证证实。因此，经石东祥催缴齐彦国拒不支付租金，齐彦国要求石东祥搬迁时，石东祥已经解除了双方的租赁合同，齐彦国应搬出租赁房屋，并支付实际占用费。对于石东祥主张的房屋损失费，石东祥并未举证证实，齐彦国搬迁时应将租赁房屋恢复原状。对于房屋租赁期间的添附设施及租赁房屋增值损失，齐彦国可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决：一、齐彦国于本判决生效之日起搬出租赁石东祥的房屋；二、齐彦国支付石东祥房屋占用费每日41.1元，从2017年5月1日至实际搬迁之日；三、租赁房屋水、电费由齐彦国交付至实际搬迁之日；四、齐彦国实际搬迁之日将租赁房屋恢复原状。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费197元，由刘彦国负担。
二审中，双方当事人均未提出新证据。
本院二审查明，从2014年开始，齐彦国租用石东祥所有的青冈县第一粮库南商服作五金建材理石加工经营用。2016年5月11日，石东祥与齐彦国又签订《租房合同》，合同约定：甲方石东祥、乙方齐艳国（齐彦国），甲方将坐落繁荣街路口房屋出租给乙方作为五金销售及理石加工使用，租期于2016年5月1日至2017年4月30日，一次性付清租金后使用，年租金15000元，乙方现金支付。乙方租用后注意以下事项：------3、乙方对租用房没有处理权，不得擅自与人合租，转租或借给他人，也不能改变其用途。电、水、电视及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时足额缴纳；4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施，乙方装修须合理且费用自理。关于退租转让条款：------3、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者按价赔偿；4、如房屋拆迁甲方按实际时间退还余下房费其他事项另行协商解决。有关续租的事项：原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前三月与甲方重新签订租房协议。合同到期后，齐艳国未与石东祥签订续租合同，但一直使用租赁房屋至今。双方当事人对日租金41.1元无异议。
一、关于齐彦国是否应搬出租赁房屋的问题
本院认为，因石东祥与齐彦国签订的房屋租赁合同已于2017年4月30日租赁期满，齐彦国虽然主张与石东祥已口头约定房屋不拆迁，房屋由其继续租赁使用。因租赁的房屋现已在拆迁，双方已不能实际租赁合同目的，故齐彦国应搬出租赁房屋。齐彦国主张继续履行租赁合同的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持
二、关于齐彦国是否应给付石东祥2017年5月1日至实际搬迁房屋租赁费的问题
本院认为，齐彦国对2017年4月30日原租赁合同期满后一直使用租赁房屋的事实无异议，因租赁房屋已在拆迁，齐彦国租赁房屋已不能实现合同目的，齐彦国应从租赁房屋迁出，齐彦国应承担自2017年5月1日起至从租赁房屋搬出时止的实际使用费，每日按41.1元计算。
三、关于齐彦国是否应承担租赁房屋水电费、走廊墙壁变形破损维修费、墙面粉刷费、房屋室内地面处理费、室内所有设施损坏18000元的问题。
本院认为，因石东祥未提交齐彦国拖欠租赁房屋水电费的证据，故对此诉讼请求，不予支持。石东祥主张齐彦国应给付租赁房屋走廊墙壁变形破损费、墙面粉刷费、房屋室内地面处理费、室内所有设施损坏赔偿费。因石东祥未有证据证实损失数额，且租赁房屋在拆迁范围内，故对此诉讼主张不能支持。
四、关于齐彦国主张，租赁房屋拆迁，给付拆迁费太抵，拒绝搬迁的问题。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同中约定“如房屋拆迁石东祥按实际时间退还余下房费，其他事项另行协商解决”。此约定是双方在履行租赁合同过程中如遇拆迁情况的约定，因齐彦国与石东祥签订的《房屋租赁合同》已于2017年4月30日租赁期届满，故齐彦国此主张不予支持。
综上所述，齐彦国要求继续履行租赁合同的上诉请求，缺乏事实依据，不予支持。一审判决部分有误，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持青冈县人民法院（2017）黑1223民初1577号民事判决第一项（即：齐彦国于本判决生效之日起搬出租赁石东祥的房屋）、第二项（即：齐彦国支付石东祥房屋占用费每日41.1元，从2017年5月1日至实际搬迁之日）；
二、撤销青冈县人民法院（2017）黑1223民初1577号民事判决第三项（即：租赁房屋水、电费由齐彦国交付至实际搬迁之日）、第四项（即：齐彦国实际搬迁之日将租赁房屋恢复原状）；
三、驳回石东祥的其他诉讼请求。
一审案件受理费197元、二审案件受理费50元，由石东祥负担97元，齐彦国负担100元。
本判决为终审判决。
审判长 张晓弘
审判员 孟庆波
审判员 李 妍
二〇一八年三月十九日
书记员 陆文婷