云南省江川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第142号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江川县支行。
代表人白建云，系该支行行长。
委托代理人柯翠丽，女，生于1971年2月5日，汉族，居民，系该支行员工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告尹德强，男，生于1985年12月27日，汉族，农民。
被告尹广露，男，生于1960年1月20日，汉族，农民。
被告赵翠艳，女，生于1962年12月16日，汉族，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江川县支行（以下简称“邮储银行江川支行”）因与被告尹德强、尹广露、赵翠艳金融借款及抵押合同纠纷一案，于2015年9月17日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人柯翠丽、李勇，被告尹德强、尹广露到庭参加诉讼，被告赵翠艳经本院送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行江川支行诉称，2011年6月24日，被告尹德强与其签订个人额度借款合同，约定：其在可循环借款额度29万元内向被告尹德强提供借款；借款额度有效期为5年，即自2011年6月24日起至2016年6月24日止；申请支用借款额度时，被告尹德强应提交个人额度借款支用单，经其审核同意并经其确认后，其按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同及个人额度借款支用单中的约定确定。同日，其与被告尹广露、赵翠艳签订个人额度贷款借款抵押合同，约定：被告尹广露、赵翠艳自愿为被告尹德强的借款提供抵押担保；担保范围为尹德强在借款额度有效期内支用尚未结清的最高不超过29万元的借款本金，以及因借款发生的利息（包括复利及罚息）、违约金、损害赔偿金和其为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括诉讼费、律师代理费等）；抵押财产为尹广露、赵翠艳共同共有位于华宁县某路某号的房屋（房屋所有权证号：某某号）。2014年3月28日，被告尹德强向其借款12万元，借款期限自2014年3月28日起至2015年3月28日止，借款利率为年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%。2014年9月16日，被告尹德强向其借款6万元，借款期限陈宇廷自2014年9月16日起至2015年3月16日止，借款利率为年利率7.56%，逾期利率为年利率11.34%。2014年11月13日，被告尹德强向其借款6.4万元，借款期限自2014年11月13日起至2015年11月13日止，借款利率为年利率8.1%，逾期利率为年利率12.15%。上述三笔借款中前两笔借款还款期限届满后，被告尹德强未向原告偿还借款本金及相应利息，第三笔借款6.4万元还款期限虽未届满，但被告尹德强取得该笔借款后，仅于2015年1月18日偿还借期内利息878.4元及罚息6元，于2015年2月13日偿还借期内利息446.4元，于2015年3月13日偿还借期内利息71.52元后，就未再履行还款义务，现其已逾期90天，按照合同约定，其有权要求提前收回该笔贷款。综上，被告尹德强的行为已构成违约，故其起诉要求判令：1.被告尹德强偿还其借款本金12万元及利息14115.78元（包括截至2015年7月20日的借期内利息及逾期利息），并以借款本金12万元为基数，按年利率12.6%计付自2014年7月21日起至款项付清之日止的逾期利息；被告尹德强偿还其借款本金6万元及利息4752.3元（包括截至2015年7月20日的借期内利息及逾期利息），并以借款本金6万元为基数，按年利率11.34%计付自2014年7月21日起至款项付清之日止的逾期利息；被告尹德强偿还其借款本金6.4万元及利息2234.99元（包括自2015年2月13日起至2015年7月20日止的部分借期内利息及逾期利息），并以借款本金6.4万元为基数，按年利率12.15%计付自2014年7月21日起至款项付清之日止的逾期利息；2.被告尹德强赔偿其因诉讼而支付的律师代理费7800元；3.对被告尹德强的上述借款本息，由被告尹广露、赵翠艳以其共同同有并设立抵押的位于华宁县某路某号的房屋（产权证号：某某号）的折价、拍卖、变卖款优先偿还原告；4.诉讼费由三被告承担。
被告尹德强辩称，原告所诉属实，其向原告的借款用于做生意，但因生意亏损，未能按期偿还借款，其愿意继续履行还款义务，但请求原告给予一定的宽限期。
被告尹广露辩称，原告所诉属实，但现在被告尹德强无力偿还借款，其请求原告将三笔借款的还款期限延长至2016年6月24日。
被告赵翠艳未出庭参加诉讼，未进行答辩。
经审理查明，被告尹广露与赵翠艳系夫妻，被告尹广露与尹德强系父子。2011年6月24日，原告邮储银行江川支行（作为甲方）与被告尹德强（作为乙方）签订个人额度借款合同，约定：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币29万元；借款额度有效期间为5年，即自2011年6月24日起至2016年6月24日止；额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年；在借款额度有效期间内，乙方可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度；申请支用借款额度时，乙方应提交中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，经其审核同意并经其确认后，其按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中约定的内容确定；额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，甲方有权提前收回贷款；甲方放款时，将所发的贷款直接划入乙方在邮政储蓄机构开立的账户；如出现合同约定的违约情形，甲方有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。2011年6月23日，原告（作为甲方）与被告尹广露（作为乙方）签订个人额度借款抵押合同，约定：乙方愿意为尹德强与甲方签订的个人额度借款合同项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物为位于华宁县某路某号的房屋面积为某平方米的房屋（房屋所有权证号：某某号），该房屋评估为597100元；被担保的债权范围为债务人于借款额度有效期间内支用但尚未结清的最高不超过29万元的借款本金，及因上述借款发生的所有利息（包括复利及罚息）、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用；抵押期限自2011年6月23日起至2016年6月23日止。被告赵翠艳作为乙方抵押物共有人在个人额度借款抵押合同上签字，并承诺同意乙方的担保行为，与乙方共同承担担保及相关的法律责任。2011年6月24日，被告尹广露在华宁县房屋管理所办理了房屋的抵押权登记，并取得华宁县房他证华房字第某某号他项权证书，该证书载明房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司玉溪江川支行，债权数额为597112元，房屋所有人为被告尹广露，共有人为被告赵翠艳，房屋所有权证号某某号。后被告尹广露将该房屋所占土地的土地使用权证（编号：华国用某某号）交由原告持有。
2014年3月28日，被告尹德强向原告提交个人额度借款支用单，向原告申请借款12万元，借款期限为12个月，原告同意了该申请，并与被告尹德强约定还款方式为到期还本付息，贷款利率为年利率8.4%。同日，原告向被告尹德强发放贷款12万元，借款期限自2014年3月28日起至2015年3月28日止，借款利率为年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%，还款方式为一次性还本付息。2019年9月16日，被告尹德强向原告提交个人额度借款支用单，向原告申请借款6万元，借款期限为6个月，原告同意了该申请，并与被告尹德强约定还款方式为到期一次性还本付息，贷款利率为浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平最低上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告向被告尹德强发放贷款6万元，借款期限自2014年9月16日起至2015年3月16日止，借款利率为年利率7.56%，逾期利率为年利率11.34%，还款方式为一次性还本付息。2014年11月13日，被告尹德强向原告提交个人额度借款支用单，向原告申请借款6.4万元，借款期限为6个月，原告同意了该申请，并与被告尹德强约定还款方式为到期一次性还本付息，贷款利率为浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平最低上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，原告向其发放贷款6.4万元，借款期限自2014年11月13日起至2015年11月13日止，借款利率为年利率8.1%，逾期利率为年利率12.15%，还款方式为按周期结息到期还本。被告尹德强取得上述三笔借款后，针对于2014年3月28日所借的贷款12万元及于2014年9月16日所借的贷款6万元，未偿还本金及相应利息；针对于2014年11月13日所借的贷款6.4万元，于2015年1月18日偿还原告自2014年11月13日起至2015年1月13日止的借期内利息878.4元及罚息6元，于2015年2月13日偿还原告自2015年1月13日起至2015年2月13日止的借期内利息446.4元，于2015年3月13日偿还原告自2015年2月13日起至2015年3月13日止的部分借期内利息71.52元，后其未再履行还款义务，现尚欠原告借款本金6.4万元及自2015年2月13日起的相应利息未予偿还。
另查明，因本案诉讼，原告于2015年10月15日委托云南红塔律师事务所律师李勇作为其诉讼代理人，并为此支付律师代理费7800元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、三被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、个人额度支用单、个人贷款手工借据、个人贷款放款单、还款计划表、贷款结清试算截图、房屋他项权证书、土地使用权证书、律师代理费发票，以及原告、被告尹德强、尹广露在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。本案中，原告邮储银行江川支行与被告尹德强签订的个人额度借款合同系双方真实意思表示，合同内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定，分别于2014年3月28日、2014年9月6日向被告尹德强发放贷款12万元、6万元，但借款期限届满后，被告尹德强未向原告偿还上述两笔借款的本金及利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告尹德强向其分别偿还借款本金12万元及相应利息，借款本金6万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告于2014年11月13日向被告尹德强发放的贷款6.4万元，虽然原告的实际放款期限1年与个人额度借款支用单上确定的借款期限6个月不符，但庭审中原告的实际放款期限已得到被告尹德强的认可，因此，原、被告通过实际履行将该笔借款的借款期限变更为1年，即自2014年11月13日起至2015年11月13日止。被告尹德强取得该笔借款后，于2015年1月18日、2015年2月13日、2015年3月13日分三次共计偿还原告自2014年11月13日起至2015年2月13日止的借期内利息及罚息共计1330.8元，以及自2015年2月13日起至2015年3月13日止的部分借期内利息71.52元后，就未再向原告偿还借款本金及剩余利息，根据《个人额度借款合同》的约定，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款，被告尹德强已逾期超过90天，原告有权提前收回贷款。因此，原告要求被告尹德强向其偿还借款本金6.4万元及自2015年2月13日起至款项付清之日止的有关利息的诉讼请求，本院予以支持。被告尹德强、尹广露辩称尹德强现无实际偿还能力，希望原告给予一定的宽限期，因原告与被告尹德强在诉讼中未对借款期限形成新的合意，且原告坚持其诉讼请求，故本院对被告尹德强、尹广露的辩解主张不予采纳。
关于原告要求被告尹德强赔偿其律师代理费7800元的诉讼请求，因原告与被告尹德强在个人额度借款合同中已约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的律师费等费用，现原告已实际支付因诉讼而产生的律师费，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张要求优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。”本案中，因被告尹广露以其与被告赵翠艳夫妻共同共有的房屋为被告尹德强向原告所借的贷款及原告为实现债权和抵押权而产生的律师代理费等费用提供了抵押担保，被告赵翠艳同意共同承担担保责任，且被告尹广露为抵押物办理了抵押登记手续，故在被告尹德强不履行债务时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。为此，原告要求被告尹德强不履行债务时，以被告尹广露、赵翠艳共同所有的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹德强于本判决生效之日起15日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江川县支行借款本金12万元及利息14115.78元（含截至2015年7月20日的借期内利息及逾期利息），并以借款本金12万元为基数，按年利率12.6%计付自2015年7月21日起至款项付清之日止的逾期利息；偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江川县支行借款本金6万元及利息4752.36元（含截至2015年7月20日的借期内利息及逾期利息），并以借款本金6万元为基数，按年利率11.34%计付自2015年7月21日起至款项付清之日止的逾期利息；偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江川县支行借款本金6.4万元及利息2234.99元（含自2015年2月13日起至2015年7月20日止的借期内利息及逾期利息），并以借款本金6.4万元为基数，按年利率12.15%计付自2015年7月21日起至款项付清之日止的逾期利息；
二、被告尹德强于本判决生效之日起15日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江川县支行律师代理费7800元；
三、被告尹德强不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江川县支行有权以被告尹广露、赵翠艳共同所有的位于华宁县某路某号的房屋（房屋所有权证号：某某号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5393元（原告已预交），由被告尹德强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 罗 敏
二〇一五年十一月十二日
书记员 梁艳华