重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初10332号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行，住所地重庆市江北区寸滩镇羊坝滩重庆国际集装箱码头综合大楼物理层第一层，统一社会信用代码91500000676145381Y。
负责人：曾勇，行长。
委托诉讼代理人：谭康、豆雪乔，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：龚寒玲，女，1975年10月27日出生，汉族，住重庆市梁平区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行（下称农行保税港支行）与被告龚寒玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行保税港支行的委托诉讼代理人谭康到庭参加诉讼，被告龚寒玲经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行保税港支行向本院提出诉讼请求：1.龚寒玲返还借款本金592133.34元，支付截至2017年4月24日的利息10821.78元、罚息53.04元、复利72.25元，并支付自2017年4月25日起至借款本息结清之日止的罚息（以未付借款本金592133.34元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）和复利（以尚欠利息及罚息为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；2.被告支付自2017年4月25日起至付清之日止的复利（以2017年4月25日起产生的罚息为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；3.农行保税港支行对龚寒玲名下位于重庆市沙坪坝区都市花园西路X-
X-
X号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实及理由：2016年6月20日，农行保税港支行与龚寒玲签订借款合同，约定农行保税港支行向龚寒玲放款60万元，并对贷款期限、利率等事项进行了约定。龚寒玲以其名下位于重庆市沙坪坝区都市花园西路X-
X-X号的房屋提供抵押担保。合同签订后，农行保税港支行依约履行了放款义务，后龚寒玲未依约还款。
被告龚寒玲未作答辩。
经审理查明，2016年6月20日，龚寒玲（借款人/抵�人）与农行保税港支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定农行保税港支行向龚寒玲发放贷款60万元，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率为基础下浮10%，利率调整以次年一月一日为一个周期；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日（每期末月的20日/每期末月的借款发放日对应日）；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；龚寒玲同意以其名下位于重庆市沙坪坝区都市花园西路X-
X-
X号的房屋为上述债务提供担保；保证担保和抵押担保的范围均为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟�履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达（龚寒玲未在合同中填写通讯地址）。后龚寒玲与农行保税港支行就前述抵押房产办妥抵押登记。
合同签订后，农行保税港支行于2016年6月28日发放了贷款60万元，借款凭证上载明到期日期为2036年6月27日。借款期间，龚寒玲未能依约还本付息，农行保税港支行于2017年4月25日向龚寒玲身份证地址“重庆市梁平区和林镇平都村11组59号”发出律师函，�布贷款提前到期，要求龚寒玲于3日内清偿全部贷款本金、利息、罚息、复利。截至2017年9月30日，按照合同约定的方式计算，龚寒玲尚欠农行保税港支行借款本金592133.34元、利息21495.24元、罚息435.32元、复利584.94元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》、产权证书、借款凭证、欠款清单、银行流水、律师函及送达凭证等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，农行保税港支行与龚寒玲签订《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务。合同签订后，农行保税港支行依约发放了贷款，借款期间龚寒玲未能依约还本付息，已经构成违约，农行保税港支行有权提前收回已发放贷款，龚寒玲应承担返还全部借款本金，支付利息、罚息及复利的民事责任。虽然农行保税港支行向龚寒玲发出律师函宣布贷款提前到期，但寄送的地址并非双方在合同中约定的送达地址，双方在合同中并未约定送达地址，故该送达不能发生合同约定的“视为送达”效果，合同到期日仍应以农行保税港支行起诉之日即2017年5月5日为准，故农行保税港支行有权自2017年5月6日起以全部未返还借款本金为基数，按罚息利率计算罚息。现农行保税港支行自愿按照合同约定的计息方式计算至2017年9月30日，系当事人对自身权利的放弃，不违反法律、法规的禁止性规定，且有利于被告，本院不予干涉。龚寒玲自愿以其名下位于重庆市沙坪坝区都市花园西路X-
X-
X号的房屋为上述债务提供抵押担保，在龚寒玲不能依约履行还款义务的情况下，农行保税港支行有权就上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合�法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚寒玲于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行借款本金592133.34元，支付截至2017年9月30日的利息21495.24元、罚息435.32元、复利584.94元，并支付自2017年10月1日起至还清借款本息之日止的罚息及复利（罚息以未返还的借款本金为基数，复利以尚欠利息及罚息为基数，均按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；
二、若被告龚寒玲不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行有权就龚寒玲名下位于重庆市沙坪坝区都市花园西路X-X-
X号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9830.80元，由被告龚寒玲负担，并于本判决生效之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆保税港支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗 建
代理审判员 颜瑶莎
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十月十八日
书 记 员 颜成志