安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初2321号
原告：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路1号，统一社会信用代码91341000F12359589D(1-1)。
主要负责人：王静波，行长。
委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴鹏，安徽地平律师事务所实习律师。
被告：王昊，男，汉族，住安徽省黄山市。
原告中国银行股份有限公司黄山分行（以下简称中行黄山分行）与被告王昊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托诉讼代理人汪磊到庭参加诉讼。被告王昊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的编号为2012年个住字284号的个人一手住房贷款合同；2.王昊归还中行黄山分行借款本金158153.44元及利息（截至2017年8月1日利息、罚息共计19093.08元，之后利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的100%计算至付清时止）；3.王昊承担本案中行黄山分行实现债权发生的律师费13000元；4.王昊承担本案诉讼费；5.依法拍卖、变卖合同抵押物（屯溪区黄山元一××室），所得价款优先支付贷款本息和中国银行黄山分行实现债权的费用。
事实与理由：王昊因购买个人住房向中行黄山分行申请按揭贷款。2012年6月5日，双方签订了编号为2012年个住字284号的个人一手住房贷款合同，合同约定中行黄山分行向王昊发放贷款21万元，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的100%，每年1月1日按最新的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率进行调整以及罚息、复利的计算依据及标准；还款方式为等额本息；合同还约定王昊违约，中行黄山分行可宣布贷款本息提前到期并解除合同、要求赔偿损失及行使抵押权；合同争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。王昊以其所购的位于屯溪区黄山元一××室为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中行黄山分行按合同约定发放了贷款。但王昊未按照合同约定按期归还贷款，截至2017年8月2日，王昊已连续16期未还款，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，中行黄山分行特院提起诉讼。
王昊未向法庭提交证据，也未向法庭提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2012年6月5日，王昊因购置位于安徽省黄山市屯溪区徽州大道11号大观上河城4幢911室商品房，与中行黄山分行签订了个人一手住房贷款合同（编号：2012年个住字284号），约定王昊向中行黄山分行借款21万元，借款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；还款方式为等额本息还款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，在每年的1月1日重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）按日计收利息（利息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360），直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同并对抵押物行使抵押权。
同时，王昊将其所购房屋作为抵押物与中行黄山分行约定了抵押条款，以担保中行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2014年8月13日办理了房屋抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20144040号】。
合同签订后，中行黄山分行将21万元汇入王昊指定的账户。王昊于2015年9月1日前尚能按合同约定还款，2015年9月2日起王昊未按约定履行还本付息义务。截至2017年8月1日，王昊共欠中行黄山分行借款本金158153.44元、利息19093.08元（含应付未付利息、罚息）。
另查明：中行黄山分行委托安徽地平律师事务所代理实现本次债权。双方约定的律师费，中行黄山分行截至目前未实际支付。
本院认为，中行黄山分行与王昊签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人王昊未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中行黄山分行有权依照合同约定解除合同，要求借款人返还尚欠借款本金并按照合同约定支付利息，但利息每年应以1月1日的中国人民银行同期同类贷款基准利率进行调整，故本院对中行黄山分行要求王昊偿还借款本金和利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）的诉请予以部分支持。中行黄山分行截至目前未实际支付律师费用，现主张要求支付律师费并无依据，故本院对该诉请不予支持。王昊以其购买的案涉房屋向中行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。王昊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据中行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。
综上所述，中行黄山分行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司黄山分行与被告王昊于2012年6月5日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年个住字284号）；
二、被告王昊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金158153.44元；
三、被告王昊于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行利息、罚息共计19093.08元，及自2017年8月2日起至实际付清之日止的利息（利息以本金158153.44元为基数，其中至2017年12月31日按年利率4.90%计算；2018年1月1日以后按每年1月1日时的中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
四、如被告王昊在本判决指定付款期限未履行本判决第二至三项确定的付款义务时，原告中国银行股份有限公司黄山分行有权对被告王昊所有的位于安徽省黄山市屯溪区徽州大道11号大观上河城4幢911室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2052元，由王昊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 程婉
二〇一七年十二月二十二日
书记员 费琳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。