福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初3952号
原告：龙岩市龙城投资经营有限公司，住所地龙岩市新罗区南环西路52号建设大厦附楼三层301室，统一社会信用代码91350800699022544Y。
法定代表人：徐旺兴，总经理。
委托诉讼代理人：张璐，福建吴子胜律师事务所执业律师。
被告：龙岩市电子商务协会，住所地龙岩市新罗区龙岩市商务运营中心龙工大厦14层，统一社会信用代码513508003295599932。
法定代表人：陈永洋，会长。
委托诉讼代理人：陈泽，男，龙岩市电子商务协会副秘书长，住龙岩市新罗区。
原告龙岩市龙城投资经营有限公司（以下简称龙城投资公司）与被告龙岩市电子商务协会（以下简称电子商务协会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙城投资公司的委托诉讼代理人张璐、被告电子商务协会委托诉讼代理人陈泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙城投资公司向本院提出诉讼请求：1、解除龙城投资公司与电子商务协会于2015年8月25日签订的《租赁合同》，并于合同解除之日起三个工作日内将位于龙岩市商务运营中心龙工大厦14层租赁的办公用房及所有钥匙完好交还龙城投资公司；2、电子商务协会向龙城投资公司支付自2015年11月起至2017年6月30日止的租金1050722.4元及自2017年7月1日起至电子商务协会实际交还租赁物之日止按54081.3元/月计算的租金；3、确认电子商务协会缴纳的履约保证金10万元归龙城投资公司所有。事实与理由：龙城投资公司、电子商务协会于2015年8月25日签订一份《租赁合同》，约定龙城投资公司将坐落于龙岩市商务运营中心龙工大厦14层面积为2060.24平方米的办公用房（以下简称“租赁物”）租赁给电子商务协会用于办公，双方约定：1、租赁期限为5年（即自2015年9月1日起至2020年8月30日止）；2、按建筑面积计租，租金为25元/㎡/月，月租金为51506元，每年根据市场行情需要在前一年租金的基础上上调5%的租金，电子商务协会应于每月10日前支付当月租金，其中2015年9月1日至2015年10月30日免租金；3、电子商务协会向龙城投资公司缴纳履约保证金10万元；4、电子商务协会应按时缴纳租金及综合管理费等相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的千分之一支付滞纳金，逾期不支付（含不足额）累计超过30个日历日的，龙城投资公司有权解除本合同收回租赁物并没收电子商务协会的履约保证金。签订上述《租赁合同》后龙城投资公司将租赁物交付给电子商务协会使用至今。电子商务协会自租赁以来从未向龙城投资公司支付过租金，龙城投资公司为此以书面通知及委托律师事务所律师发函等方式要求电子商务协会支付租金及相关费用，但电子商务协会至今未付，已构成根本违约，符合双方约定的合同解除条件。为此，龙城投资公司于2017年6月14日诉至法院。
电子商务协会辩称，龙城投资公司所述属实。2017年9月6日在市政府主持下召开了协调会，因为审批款项的过程较繁琐，需要一定的时间，现资金尚未到账。
龙城投资公司围绕诉讼请求依法提交了商品房预售许可证〔（龙）房预售证（2012）第32号〕、建设工程规划许可证（建字第350800201000040号）、国有土地使用证（龙国用（2010）第200098号）、《租赁合同》、2016年1月20日通知、关于电子商务协会立即支付租金的律师函、邮政特快专递及查询单、关于限期缴交拖欠租金的通知；电子商务协会对上述证据均无异议，上述证据来源合法、内容真实，对证明力予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与龙城投资公司主张的事实一致。
本院认为：龙城投资公司与电子商务协会签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《租赁合同》约定，电子商务协会迟延支付租金累计超过30日的，龙城投资公司有权解除合同收回租赁物并没收电子商务协会履约保证金。电子商务协会从未按约支付租金，解除合同的条件已经成就，现龙城投资公司要求解除双方签订的合同，并收回租赁物、履约保证金不予返还，符合法律的规定，应予支持。龙城投资公司要求电子商务协会支付从2015年11月起至2017年6月30日止的租金1050722.4元及自2017年7月1日起至租赁物交还之日止按每月54081.3元计算的租金，不违反法律的规定，应以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百二十七条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除龙岩市龙城投资经营有限公司与龙岩市电子商务协会于2015年8月25日签订的《租赁合同》。
二、龙岩市电子商务协会应于本判决生效之日起三日内将位于龙岩市商务运营中心龙工大厦14层租赁的办公用房及所有钥匙交还龙岩市龙城投资经营有限公司。
三、龙岩市电子商务协会应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市龙城投资经营有限公司自2015年11月起至2017年6月30日止的租金1050722.4元及自2017年7月1日起
至本判决确定的租赁合同解除之日止、每月按54081.3元计算的租金；自租赁合同解除后至本判决确定的履行期限届满之日止龙岩市电子商务协会继续占用租赁物的，每月按54081.3元计算场地占用费。
四、龙岩市电子商务协会缴纳的履约保证金10万元龙岩市龙城投资经营有限公司不予返还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33852元，减半收取为16926元，由龙岩市电子商务协会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一七年九月二十日
书记员 吴琳婷（代）
书记员 邱瑜 （ 代）
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。