海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0106民初3402号
原告：招商银行股份有限公司海口分行。
负责人：赵启柱，行长。
委托诉讼代理人：邓秀香，该行职员。
委托诉讼代理人：林先霞，该行职员。
被告：文朝康。
被告：李青慧。
原告招商银行股份有限公司海口分行与被告文朝康、李青慧金融借贷纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓秀香、林先霞到庭参加诉讼，被告文朝康、李青慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司海口分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告文朝康归还原告贷款本金227047.61元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计至本息全部清偿之日止，具体计算方法：截止至2017年3月7日，被告尚欠借款本金227,047.61元，利息7,716.58元，罚息148.52元，复息180.99元；2017年3月8日至被告全部清偿本息之日止的利息、罚息、复息，按双方约定的方式计算。）；二、判令被告文朝康承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费、保全费等）。截止至2017年3月8日，原告已支付申请诉前财产保全费3630元、公证邮寄费1010元、登报公告费3040元）；三、判令被告李青慧对被告文朝康的上述债务（包括被告文朝康尚欠原告的贷款本息以及原告为实现债权所支付的一切费用）承担连带清偿责任；四、判令原告对被告名下位于海口市群上路XX号海口市环境卫生管理局宿舍楼X幢第X幢XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第HK082XXX**号，他权证号：海口市房他证海房字第T0XX**号）房产享有抵押优先受偿权；五、判令被告文朝康、李青慧承担本案所有诉讼费。事实和理由：原告与被告文朝康于2012年12月21日签署了合同编号为12012XXXXX的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告文朝康提供人251318元的二手楼按揭贷款，文朝康提供名下位于海口市群上路XX号海口市环境卫生管理局宿舍楼X幢第X幢XXX房为上述借款提供抵押担保。2012年12月27日,上述房产在海口市房产局办妥了他项抵押（他权证号：海口市房他证海房字第T0XX**号）。2012年12月28日原告依照该合同约定向被告文朝康发放贷款251318元，期限为240个月。贷款发放后，被告文朝康先后出现多次未能按期偿还原告的贷款本息，原告多次催收未果。2017年3月3日，原告依据上述合同的规定向被告文朝康、李青慧正式公证送达了《个人贷款催收通知书》，要求两被告偿还全部欠款，两被告至今未按要求偿还欠款。截至2017年3月7日，被告尚欠原告贷款本金227,047.61元，利息7,716.58元，罚息148.52元，复息180.99元，合计235,093.7元。2017年3月8日，原告在《海南日报》上刊登《贷款提前到期公告》，宣布原告向被告发放的上述贷款全部提前到期，要求两被告文朝康、李青慧立即偿还尚欠原告的贷款本息,两被告在《贷款提前到期公告》中宣布的到期日过后仍未履行其相应的还款义务被告文朝康不按时还款付息，严重违约，原告根据合同的规定有权宣布贷款提前到期,要求被告全部清偿原告已发放的所有贷款本息。根据合同之规定，原告对文朝康名下位于海口市群上路XX号海口市环境卫生管理局宿舍楼X幢第X幢XXX房（房产证号：海口市房权证海房字第HK082XXX**号）享有抵押优先受偿权。因文朝康的上述债务为其与被告李青慧婚姻存续期间产生的债务，因此李青慧应与文朝康同对上述债务承担清偿责任。根据上述合同的约定原告为追索此笔贷款而发生的一切费用（包括但不限于保全费、诉讼费、公证费、公告费、律师费等费用），应由上述两被告共同承担，故原告起诉至法院。
被告文朝康未作答辩。
被告李青慧未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有《个人贷款申请表》、《房产权证》、《他权证》、《个人购房借款/担保合同》、《个人贷款借款借据》、《贷款结清试算单》、已出账单、《个人贷款催收通知公证书》、《贷款提前到期公告》，诉前保全费票据、登报公告费票据、公证邮寄费票据，本院对以上证据的真实性和证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告文朝康、李青慧于2012年12月21日签署了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告文朝康向原告贷款251318元，用于购买海口市群上路XX号海口市环境卫生管理局宿舍楼X幢第X幢XXX房，贷款期限为240个月，即从2012年12月21日至2032年12月21日，贷款利率按照以国家公布的贷款基准利率6.55%计算，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按照本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告文朝康、李青慧以所购房屋为上述借款及实现债权的费用提供抵押担保，保证人李青慧为上述借款及实现债权的费用提供连带保证责任。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。贷款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同的规定要求借款人提前归还贷款。合同签订后，双方于2012年12月27日办理了房屋他项抵押权登记。2012年12月28日，原告依照合同约定向被告发放贷款251318元。然而，被告文朝康却未按合同的约定履行还款义务，多次拖欠到期贷款未还。2017年3月8日，原告在海南日报上刊登了贷款提前到期公告，要求被告提前归还剩余贷款本息。截至2017年3月7日，被告文朝康尚欠原告贷款本金227047.61元，利息7716.58元，罚息148.52元，复息180.99元。原告为实现债权所支付费用为诉前财产保全费3630元、公证邮寄费1010元、登报公告费3040元。
另查，被告文朝康与被告李青慧系夫妻关系，于2011年7月14日登记结婚。
本院认为，原告与被告文朝康、李青慧签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，合法有效受法律保护。合同签订后，原告依约向被告文朝康发放了贷款，但被告文朝康却未能按照约定偿还借款本息，被告的行为已构成根本性违约，原告据此要求被告文朝康提前偿还剩余借款本息及相关费用，有事实和合同依据，本院予以支持。被告文朝康与被告李青慧系夫妻关系，以上债务属于夫妻共同债务，依法应由双方共同承担。被告文朝康、李青慧以其名下的海口市群上路XX号海口市环境卫生管理局宿舍楼X幢第X幢XXX房提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，原告对该房享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，判决如下：
一、限被告文朝康、李青慧于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司海口分行剩余借款本金227047.61元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂算至2017年3月7日合计8046.09元，自2017年3月8日起至被告还清借款本金之日止的利息以未偿还的本金按年利率为6.55%计算，罚息利率以未偿还款项的利息在本合同执行利率水平上加收50%，复息以罚息利率按日计收）；
二、限被告文朝康、李青慧于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司海口分行诉前财产保全费3630元、公证邮寄费1010元、登报公告费3040元；
三、原告招商银行股份有限公司对被告文朝康、李青慧名下的海口市群上路XX号海口市环境卫生管理局宿舍楼X幢第X幢XXX房享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4952元，由被告文朝康、李青慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 蔡红胜
人民陪审员 林春妙
人民陪审员 何少锋
二〇一七年七月二十日
书 记 员 冯 丹