广西壮族自治区平果县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1023民初第2516号原告：陆儒，男，1981年7月6日出生，壮族，居民，住平果县。委托诉讼代理人：林晖武，广西百澄律师事务所平果分所律师。被告：李杰新，女，1965年1月19日生，壮族，居民，住平果县。委托诉讼代理人：李海锋，广西凡正律师事务所律师。原告陆儒诉被告李杰新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告陆儒的委托诉讼代理人林晖武、被告李杰新的委托诉讼代理人李海锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆儒向本院提出诉讼请求：一、判决确认原、被告双方于2014年8月6日签订的《房屋买卖合同》有效；二、判决平果县龙江新城2栋6单元502号房屋归原告所有，且限期被告协助原告将房屋产权过户到原告名下；三、判决被告向原告支付违约金65000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年8月6日签订《房屋买卖合同》，被告将位于平果县龙江新城2栋6单元502号的房屋转让给原告，总房价为12万，并对双方权利义务进行了约定。在合同签订时，原告已依约支付了3万元的定金（即首付款），并于2014年12月入住该房屋生活至今。在原告入住后，一直催促被告办理房屋产权过户手续，但被告以没钱为由，要求原告再支付部分房款后，才办理过户手续。原告为了顺利办理产权，于2015年8月21日又向被告支付了2.5万元房款。随后，双方于2015年9月29日共同到平果县房地产管理局申请办理房屋产权转移登记手续。因提交申请的材料不完善，需补齐材料才能办理过户手续。在此期间，被告反悔称房屋总价为20万元，要求原告再支付10万元才同意办理过户手续。原告认为，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，原告向本院提起诉讼。原告陆儒为证明其主张向本院提交的证据有：证据一、房屋买卖合同，证明原告与被告签订房屋买卖合同及原告向被告支付3万元定金等事实；证据二、《国有土地使用证》，证明房屋土地使用权人为被告李杰新的事实；证据三、《房屋所有权转移登记申请书》，证明被告与原告的代理人于2015年9月29日向平果县房地产管理所申请办理房屋所有权转移登记的事实；证据四、《收条》，证明原告于2015年8月21日向被告支付2.5万元房款的事实；证据五、房屋权属登记信息核查证明，证明房屋所有权人登记在李杰新名下，不存在房屋共有权人的事实；证据六、商品房买卖合同，证明涉案房屋为李杰新一人所购买的商品房。被告李杰新辩称，本案诉争的房屋涉及到其他共有人的利益，被告擅自处分房屋，所签订的房屋买卖合同无效，请求法院予以确认。被告李杰新为证明其主张，向本院提交的证据有：证据一、证明，证实本案涉案房屋为拆迁所得，且有共有权人为廖尊京、廖艳玲。证据二、申请书，证明本案商品房是安置及申请所得。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。根据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2007年10月25日被告李杰新与百色市龙江房地产开发有限公司平果分公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告李杰新购买该公司开发建设的位于平果县龙江新城第2幢6单元502号房，建筑面积91.5平方米，总金额72920元。此后，原告办理了该房屋的房屋所有权登记（房屋所有权证号：平房权证马头字第××号，房屋所有权人：李杰新）及土地使用权登记（国有土地使用权证：平国用（2012）第1585号，土地使用权人：李杰新）。2014年8月6日原告陆儒与被告李杰新签订《房屋买卖合同》，约定：被告将位于平果县（龙江新城2栋）（建筑面积91.15平方米，产权证号为平房权证马头字第××号）房产出卖给原告，并将该房产的相关土地使用权同时出卖给原告，房屋总价款为12万元；原告在签订合同时，支付定金（首付款）3万元；原告支付首付款后，被告即积极配合原告办理有关房产过户手续，待房产过户到原告名下之时，原告应向被告付清全部房款余额9万元；如一方违反本合同条款，该方应向对方支付50万元违约金；合同还约定了其他事项。当日原告向被告支付了3万元购房款。2015年8月21日，原告再次向被告支付购房款2.5万元，被告向原告出具《收条》，写明“今收到陆儒交来购房款贰万伍仟元整”。2014年12月被告将房屋交付给原告，原告一直在该房屋居住生活。2015年9月29日原告委托韦海宽与被告李杰新共同向平果县房地产管理局申请办理房屋所有权转移登记，因材料不完善未能办理过户登记。此后，经原告多次催促被告协助办理过户手续，但被告拒绝办理。为此，原告向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告李杰新以个人名义购买了位于平果县龙江新城2栋6单元502号房屋，并办理了房屋所有权登记及国有土地使用权登记，依法对该房屋享有所有权，有权处分该房屋。被告李杰新主张该房屋有其他共有人，但被告提交的《证明》、《申请书》等证据，未能证明其子女廖尊京、廖艳玲对该房屋享有共有权。故本院对被告李杰新的主张不予采信。被告李杰新与原告陆儒签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，本院确认该《房屋买卖合同》合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。原、被告签订的《房屋买卖合同》约定，被告在原告支付首付款后，积极配合原告办理房屋所有权登记手续。现原告已先后向被告支付了购房款5.5万元，被告应及时履行转移房屋所有权的义务。但被告于2015年5月29日之后拒绝协助原告办理房屋所有权过户登记手续，违反了双方合同约定，构成违约。现原告主张位于平果县龙江新城2栋6单元502号房屋归原告所有，并要求被告协助办理过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金。当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院予以适当减少。原、被告约定，如一方违反合同约定，向对方支付50万元的违约金。现原告主张被告支付违约金6.5万元。对此本院认为，被告李杰新已将房屋交付给原告使用，原告主张的违约金过分高于因被告未及时协助原告办理过户手续造成原告的经济损失，故对原告主张的违约金，本院不予全部支持，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，本院确定违约金以5.5万元为基数，按年利率6%计付。因原、被告在《房屋买卖合同》中未明确约定被告协助原告办理房屋所有权过户的时间，被告于2015年9月29日之后拒绝协助过户，故违约金计算应自2015年9月30日起计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十二条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告陆儒与被告李杰新于2014年8月6日签订的《房屋买卖合同》有效；二、位于平果县龙江新城2栋6单元502号房屋归原告陆儒所有，被告李杰新在本案判决生效后十日内协助原告陆儒办理房屋所有权过户登记手续；三、被告李杰新向原告陆儒支付违约金（违约金计算：以5.5万元为基数，自2015年9月30日起至实际协助原告办理房屋所有权过户登记之日止，按年利率6%计付）。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，减半收取2000元，由被告李杰新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。收款单位:待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄柳青二〇一八年一月二十九日书记员  黎秋洁