福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0703民初2655号
原告：刘春生，男，1952年10月29日出生，汉族，住南平市建阳区。
委托诉讼代理人：梁忠民，福建心至律师事务所律师。
被告：熊进贤，男，1964年6月24日出生，汉族，住武夷山市。
被告：程义凤，女，1966年11月27日出生，汉族，住武夷山市。
被告：福建省宜家房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：陈庆春，董事长。
委托诉讼代理人：张林珍，女，公司员工。
原告刘春生与被告熊进贤、程义凤、福建省宜家房地产开发有限公司（以下简称宜家公司）合同纠纷一案，本院2017年9月11日立案受理后。依法适用简易程序，于2017年10月12日第一次公开开庭进行了审理。原告刘春生及其委托诉讼代理人梁忠民，被告熊进贤、被告宜家公司委托诉讼代理人张林珍到庭参加诉讼，被告程义凤经本院传票传唤未到庭。于2017年10月27日第二次公开开庭进行了审理，原告刘春生及其委托诉讼代理人梁忠民、被告宜家公司委托诉讼代理人张林珍到庭参加诉讼，被告熊进贤、程义凤经本院传票传唤未到庭。原告刘春生于2017年10月30日向本院提出财产保全申请，要求查封被告熊进贤、程义凤共有的坐落于南平市建阳区童游街道嘉禾北路2798号万晟星城14幢12层11205室商品房，本院于2017年10月30日裁定查封上述房产。本案现已审理终结。
刘春生向本院提出诉讼请求：1.判令熊进贤、程义凤共同向刘春生双倍返还定金100,000元；2.判令熊进贤、程义凤共同支付违约金57,600元；3.判令熊进贤、程义凤、宜家公司共同返还中介代理费11,520元、贷款服务费3,000元、过户服务费1,000元，共计15,520元。在审理过程中，刘春生变更诉讼请求为：1.解除刘春生与熊进贤、程义凤、宜家公司于2017年1月17日签订的《补充协议》；2.判令熊进贤、程义凤共同向刘春生返还定金50,000元；3.判令熊进贤、程义凤共同支付违约金57,600元；4.判令熊进贤、程义凤、宜家公司共同返还中介代理费11,520元、贷款服务费3,000元、过户服务费1,000元，共计15,520元。事实和理由：2017年1月17日，刘春生与熊进贤、程义凤、宜家公司共同签订二手房买卖《补充协议》，熊进贤、程义凤为出卖方，宜家公司为居间方。《补充协议》约定，熊进贤、程义凤将共有的坐落于南平市建阳区（万晟星城）14幢12层11205室商品房以576,000元的价格出售给刘春生。同时约定，刘春生应于2017年1月17日支付定金50,000元，购房款通过银行贷款方式支付，刘春生应支付居间代理费11,520元、贷款服务费3,000元、过户服务费1,000元，《补充协议》对各方的具体权利义务和违约责任作了明确约定。合同签订后，刘春生于2017年1月17日向熊进贤支付了购房定金50,000元，于1月19日和1月26日向宜家公司支付居间代理费11,520元、贷款服务费3,000元和过户服务费1,000元。然而在办理过户过程中发现协议项下的房屋已被南平市建阳区人民法院查封，无法办理过户手续。刘春生再三要求熊进贤、程义凤和宜家公司根据协议约定承担各自的违约责任，但熊进贤、程义凤和宜家公司拒不承担违约责任，其行为已严重侵害了刘春生的合法利益。为此依据《合同法》第107条、第115条规定，提起诉讼。
熊进贤、程义凤未作答辩。
宜家公司辩称，同意解除三方签订的《补充协议》，同意退还给刘春生贷款服务费、过户服务费，根据《补充协议》约定，双方签订了合同宜家公司履行了义务，中介代理费应由熊进贤、程义凤承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘春生提供的证据：《补充协议》、收条、《收款收据》，宜家公司对真实性、合法性及关联性均无异议；宜家公司提供的承诺书及讼争房屋的权属证书，刘春生对真实性、合法性及关联性均无异议；熊进贤、程义凤未到庭质证，视为放弃质证权利，上述本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年1月17日，在居间方宜家公司的主持下，熊进贤、程义凤与刘春生签订《补充协议》（编号：0001209），熊进贤、程义凤将其共有的坐落于南平市建阳区（万晟星城）14幢12层11205房[房屋所有权证：潭房权证建阳字第××JQ20141895-1号、MJQ20141895-2号，土地证：潭产业国用（2014）第TY1095号]以总价576,000元出卖给刘春生，约定2017年1月17日支付定金50,000元，双方应于1月26日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，刘春生于房产银行解押当日将首付款56,000元支付给熊进贤、程义凤，剩余房款470,000元于取得房产不动产权证书原件起一个月内支付。合同第五条约定了违约责任，其中第1约定：甲方（熊进贤、程义凤）若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方（刘春生）有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，退还乙方缴纳的所有定金并赔偿以相当于该房屋总价款的10%向乙方支付违约金；丙方收取的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。合同签订当日，熊进贤收取了刘春生支付的购房定金50,000元。刘春生于2017年1月19日支付给宜家公司代理费11,520元，1月26日支付贷款服务费3,000元、过户服务费1,000元。2017年1月6日，本院作出（2017）闽0703民初52号民事裁定，查封熊进贤、程义凤共有的坐落于南平市建阳区（万晟星城）14幢12层11205房，查封期限三年。
本院认为，刘春生与熊进贤、程义凤、宜家公司共同签订的《补充协议》（编号：0001209）真实、合法，为有效合同，双方均应按合同履行。刘春生按照约定支付了定金，宜家公司作为居间方促成刘春生与熊进贤、程义凤签订合同，刘春生与宜家公司均按约履行自己的义务，熊进贤、程义凤出售的房屋在合同签订前被法院查封，无法履行过户手续，已构成根本违约，应承担合同第五条约定的违约责任。刘春生要求解除《补充协议》，宜家公司亦同意，该主张应予支持。合同解除，熊进贤收取刘春生定金应予返还，并按照合同约定的违约条款承担责任。宜家公司已提供了居间服务其收取的刘春生代理费11,520元，根据合同约定应由违约方熊进贤、程义凤赔偿给刘春生。宜家公司同意返还刘春生贷款服务费3,000元、过户服务费1,000元，予以准许。
综上所述，刘春生诉请要求解除与熊进贤、程义凤、宜家公司于2017年1月17日签订的《补充协议》，熊进贤、程义凤共同向刘春生返还定金50,000元并支付违约金57,600元，本院予以支持。刘春生主张的代理费11,520元应由熊进贤、程义凤赔付，贷款服务费3,000元、过户服务费1,000元由宜家公司返还。熊进贤、程义凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除刘春生与熊进贤、程义凤、福建省宜家房地产开发有限公司于2017年1月17日签订的《补充协议》（编号：0001209）。
二、熊进贤、程义凤应在本判决生效后十日内退还给刘春生购房定金50,000元，赔偿刘春生中介代理费11,520元并支付违约金57,600元。
三、福建省宜家房地产开发有限公司退还刘春生贷款服务费3,000元、过户服务费1,000元。
四、驳回刘春生其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,762元，减半收取计1881元，由熊进贤、程义凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 钟金凤
二〇一七年十一月二十三日
书记员 甘筱婧
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。