江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初1322号
原告（反诉被告）：宿迁市诚信物业有限公司，统一社会信用代码91321302679816232F，住所地宿迁市洋河镇中大街98号。
法定代表人：宋建亚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。
被告：宿迁市万通房地产开发有限公司，统一社会信用代码913213237505181595，住所地泗阳县众兴镇振兴路12号。
法定代表人：郑朝龙，董事长。
被告：宿迁市万通房地产开发有限公司泗阳分公司，统一社会信用代码913213237505422635，住所地泗阳县众兴镇振兴商贸城A幢302室。
负责人：郑朝龙，总经理。
被告（反诉原告）：李志国，男，1977年4月5日出生，汉族，住泗阳县。
被告：李彩霞，女，1977年10月7日出生，汉族，住泗阳县。
四被告共同委托诉讼代理人:许强风，江苏八面锋律师事务所律师。
四被告共同委托诉讼代理人：魏嘉均，江苏八面锋律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）宿迁市诚信物业有限公司（以下简称诚信物业公司）与被告宿迁市万通房地产开发有限公司（以下简称万通房地产公司）、被告宿迁市万通房地产开发有限公司泗阳分公司（以下简称万通房地产泗阳分公司）、被告（反诉原告）李志国、被告李彩霞物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）诚信物业公司的法定代表人宋建亚、委托诉讼代理人姚敏，被告（反诉原告）李志国，被告李彩霞，四被告的共同委托诉讼代理人许强风、魏嘉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚信物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求四被告支付物业服务费用65356.2元（1764×1.3×28.5，自2014年12月15日至2017年4月30日）及利息暂计1000元（利息自2015年12月14日起按照银行同期贷款利率计息），共计66356.2元；2.诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2012年5月1日，原告诚信物业公司（乙方）与被告万通房地产公司（甲方）签订阳光巴黎城19号楼物业服务合同，合同约定甲方选聘乙方对甲方开发的阳光巴黎城19号楼提供物业服务事宜，物业服务费用按照建筑面积缴纳，1至4层每月每平方米0.8元，公摊费每月每平方米0.5元，合同期限为2012年5月1日起至2017年4月30日止。2014年11月8日，被告万通房地产泗阳分公司与李志国签订房屋租赁协议，合同约定万通房地产泗阳分公司将阳光巴黎城19号楼55、56、57号商铺（总面积为1764平方米）出租给李志国使用，租赁期间承租方自行承担房屋的水、电、气、物业等费用。自2014年12月15日起，被告未缴纳该房屋的物业服务费用。被告李彩霞与被告李志国系夫妻关系，使用该商铺共同经营，应共同承担责任。故依法起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告万通房地产公司辩称，公司不应该支付物业费，因为涉案房屋已经租赁给他人使用，根据租赁合同约定，物业费应由承租人支付。
被告万通房地产泗阳分公司辩称，物业服务合同是原告与被告万通房地产公司签订的，分公司没有和原告签订物业服务合同，分公司不承担合同义务。
被告李志国辩称，被告李志国租赁使用了房屋，应当承担物业费。原告没有履行物业服务职责，原告应当提供相应的证据证明。原告没有达到合同约定的服务等级和服务质量，无权要求物业的使用人按照合同的约定支付物业费。对物业费的计算标准有异议，不予认可。
被告李彩霞辩称，李彩霞与原告没有合同关系，不能突破合同的相对性原则，原告基于合同关系起诉李彩霞没有法律依据。
反诉原告李志国向本院提出反诉请求：请求反诉被告赔偿反诉原告各项损失150000元。事实和理由：2014年11月8日，李志国承租万通房地产泗阳分公司的房屋。2015年5月14日夜间，泗阳县县城下雨。2015年5月15日凌晨，值班经理发现KTV大厅和包间有大面积积水，四楼楼面有严重积水，积水的原因系排水沟下水道全部堵塞。经联系物业，物业公司没有派人清理下水管道，于是李志国自行组织人员对下水管道进行疏通。当时现场电视机拼接屏被水浸泡，屋面石膏板也因渗水脱落。因诚信物业公司未能履行物业管理义务致使雨水渗漏给李志国造成巨大损失，具体包括渗水造成的装修费用损失55839元，电视机拼接屏损失55800元，受伤人员的医药费、误工费损失20000元，因装修造成的KTV营业损失50000元，李志国合计主张其中150000元损失。
反诉被告诚信物业公司辩称，反诉没有事实和法律依据，反诉被告不承担赔偿责任。该房屋共四层，李志国反诉称的下水道积水排水管在四楼，即使发生堵塞，也不会造成三楼损害。即使李志国有损害，但原因不明，不能证明损失是进水造成的。即使进水，也不能证明进水是下水道堵塞造成的，李志国也没有联系被告进行疏通。房屋漏水是房屋质量问题，与积水没有关系。
本院经审理认定事实如下：2012年5月1日，诚信物业公司（乙方）与万通房地产公司（甲方）签订阳光巴黎城19号楼物业服务合同，合同约定甲方选聘乙方对甲方开发的阳光巴黎城19号楼提供物业管理服务事宜，物业服务费用按照建筑面积缴纳，1至4层每月每平方米0.8元，公摊费每月每平方米0.5元，合同期限自2012年5月1日至2017年4月30日。
2014年11月8日，万通房地产泗阳分公司（甲方）与李志国（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定甲方将阳光巴黎城19号楼55号、56号、57号商铺出租给乙方使用，房屋总面积为1764.8平方米，甲方于2014年12月15日向乙方交房房屋，租赁期限自2015年6月15日起至2023年6月14日止，乙方自行承担因使用租赁房屋所发生的水、电、气、通讯、物业费、电梯费等与经营相关的费用。
本案争议的焦点是：1.本案的物业费应由谁承担；2.被告李志国拒交物业费的抗辩理由是否成立；3.李志国请求诚信物业公司赔偿损失150000元是否成立。
一、本案的物业费应由谁承担。
本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案万通房地产公司作为业主，应当根据物业服务合同约定交纳物业费。万通房地产泗阳分公司与李志国签订房屋租赁合同，约定将涉案房产租赁给李志国使用，由李志国交纳物业服务费用，合同不违反法律规定，对双方具有法律约束力。因分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故本案物业服务费用应由李志国承担，万通房地产公司负连带交纳责任。李志国自2014年12月15日起使用租赁房屋，实际接受诚信物业公司提供物业服务，应当按照约定交纳物业服务费用。诚信物业公司主张物业服务费用65356.2元（1764×1.3×28.5），自2014年12月15日至2017年4月30日，符合合同约定，本院予以支持。诚信物业公司主张自2015年12月14日起按照银行同期贷款利率计算利息，因合同没有约定，本院不予支持。诚信物业公司主张李彩霞与李志国系夫妻关系，共同经营商铺，应共同承担物业服务费用，但未能提供证据证实两被告共同经营的事实，本院不予支持。
二、被告李志国拒交物业费的抗辩理由是否成立。
本院认为，业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李志国抗辩称物业应提供履行服务职责的证据，因物业服务具有长期、持续、复杂等特点，由物业服务企业承担该举证责任有失公平，故该抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告李志国抗辩称物业没有达到合同约定的服务等级和服务质量，未提供证据证明，本院不予支持。被告李志国对物业费的计算标准有提出质疑，因有物业服务合同的明确约定，故本院不予采信。
三、李志国请求诚信物业公司赔偿损失150000元是否成立。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案李志国主张诚信物业公司未能履行物业管理义务致使雨水渗漏造成损失，未能举证证明四楼楼面积水系诚信物业公司未履行物业管理义务造成，也未能举证证明屋面漏水原因，故李志国请求诚信物业公司赔偿损失150000元，本院不予支持。
综上所述，被告李志国应支付原告诚信物业公司物业服务费用65356.2元，被告万通房地产公司承担连带交纳责任，驳回原告诚信物业公司的其他诉讼请求，驳回反诉原告李志国的反诉请求。依照《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李志国于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）宿迁市诚信物业有限公司物业服务费用65356.2元，被告宿迁市万通房地产开发有限公司负连带交纳责任；
二、驳回原告（反诉被告）宿迁市诚信物业有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）李志国对原告（反诉被告）宿迁市诚信物业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1460元，减半收取计730元，由被告（反诉原告）李志国负担，被告宿迁市万通房地产开发有限公司负连带交纳责任；反诉案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告（反诉原告）李志国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。该院开户行：中国农业银行宿城支
行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80。
审判员 唐 勇
二〇一七年五月十六日
书记员 周明月