广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初5897号
原告：黄毅，男，1979年7月27日出生，汉族，住广州市荔湾区，
委托诉讼代理人：杨俊，广东君孺律师事务所律师。
被告：卢海天，男，1974年4月18日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，
第三人：广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司，地址：广东省东莞市塘厦镇花园新街1号综合楼4楼。
法定代表人：陈宇辉。
原告黄毅与被告卢海天、第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司（以下简称“碧桂园物业公司塘厦分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄毅的委托诉讼代理人杨俊已到庭参加诉讼。被告卢海天、第三人碧桂园物业公司塘厦分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄毅向本院提出诉讼请求：1、解除合同编号为BGY-
ZR（莞深）0000062号《房地产买卖三方合约》；2、被告向原告双倍返还定金计40万元人民币；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月25日，原告、被告、第三人签署的合同编号为BGY-
ZR（莞深）0000062号《房地产买卖三方合约》约定：被告将其所有的产权证号为20140106026640204131的位于东莞市塘厦镇××街××号的物业以660万元人民币的对价出售给原告，并对定金款及首付款、尾款的支付、房屋交付等事宜作了相关约定。三方合同同时约定：买卖双方应当于本合同后10天内委托经纪方推荐之按揭公司办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行本合同项下义务，则：逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（若卖方违约，则需要双倍返还定金；若买方违约，则卖方没收定金）。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五日内为履行期限。《房地产买卖三方合约》还约定：三方同意在合同履行过程中发生争议的，应当协商解决，协商不成的应向上述物业之所在地法院提起诉讼解决。《房地产买卖三方合约》签订后，原告向被告支付了约定的定金20万元人民币。之后，原告及第三人多次以口头、电话、微信等形式通知被告，要求其提供交易所需的资料，办理交易、按揭等买卖相关手续。但被告一直仅仅是口头许诺，却没有任何履约的实际行动。2017年3月29日，原告再次向被告送达敦促履行合同义务的书面通知。时至今日，被告仍然不予理睬，拒不履行约定的合同义务。原告认为，被告拒不履行合同约定义务的行为已经构成根本违约，原告请求解除编号为BGY_ZR（莞深）0000062号《房地产买卖三方合约》的请求符合约定的解除条件。原告要求被告双倍返还定金计40万元人民币的请求合理合法。涉案物业所在地法院为东莞市第三人民法院。根据《房地产买卖三方合约》约定，东莞市第三人民法院对本案所涉纠纷依法拥有管辖权。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求如前，希望法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告卢海天未作答辩，也未提交证据。
第三人碧桂园物业公司塘厦分公司未作陈述，也未提交证据。
经审理查明，位于东莞市塘厦镇××街××号的案涉房屋，登记的产权人为卢海天，房产证号为粤（2017）东莞不动产权第00226**号。中国工商银行股份有限公司东莞塘厦支行系案涉房屋的抵押权人，抵押期间为2014年1月22日至2034年1月22日，抵押金额为337万元。2017年6月20日，因中国工商银行股份有限公司东莞塘厦支行申请执行，案号为（2017）粤1973执3321号，本院依法对案涉房屋采取了查封措施。
2016年9月25日，卢海天作为卖方、黄毅作为买方、碧桂园物业公司塘厦分公司作为中介方，三方共同签订了一份编号为BGY_ZR（莞深）0000062号的《房地产买卖三方合约》，主要约定：卖方将案涉房屋转让给买方，转让价为660万元；定金20万元，买方须在2016年9月27日支付给卖方；首期楼款310万元买方应于银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内支付；楼价余款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内；买卖双方应当于签订本合同后10天内委托经纪方推荐之按揭公司办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（若卖方违约，则需要双倍返还定金；若买方违约，则卖方没收定金）；合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五日内为履行期限；等等。
2016年9月28日，黄毅通过招商银行转账给卢海天20万元，汇款业务回单上摘要为“碧桂园豪园二街30号-20万元定金”。之所以未能在《房地产买卖三方合约》约定的2016年9月27日支付该定金20万元，黄毅主张系因卢海天提供银行账户延迟了所致，主张卢海天对收到定金的时间未提出异议。
黄毅主张在支付定金后，经黄毅及碧桂园物业公司塘厦分公司多次电话、微信、书面催促，但卢海天拒不提供交易所需卖方资料、拒不配合办理交易、按揭等买卖相关手续，后卢海天无法联系。对此主张，黄毅举证了微信聊天记录、敦促履行通知书、邮件回单等为证。卢海天未举证予以反驳。
2017年4月27日，黄毅向本院提起本案诉讼。在本案审理过程中，黄毅申请财产保全措施，2017年7月27日，本院对案涉房屋采取了轮候查封措施。
以上事实，有《房地产买卖三方合约》、定金银行汇款回单、微信聊天记录、敦促履行通知书、邮件回单等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告卢海天经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据或答辩，应自行承担由此造成的不利后果。
案涉黄毅、卢海天及碧桂园物业公司塘厦分公司三方签订的合同编号为BGY_ZR（莞深）0000062号的《房地产买卖三方合约》，系三方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应依约履行。
按照该《房地产买卖三方合约》的约定，黄毅作为买方，已足额支付了定金20万元。虽然支付定金的时间比合同约定的时间晚了一天，但未有证据显示卢海天对此表示异议，故黄毅支付定金20万元的行为并不构成违约。按照合同的约定，在黄毅支付了定金后，卢海天作为卖方，应积极提供交易所需卖方资料，积极配合办理交易、按揭等买卖相关手续。黄毅主张经黄毅及碧桂园物业公司塘厦分公司多次催促但卢海天仍拒不配合，对此主张，黄毅举证了微信聊天记录、敦促履行通知书、邮件回单等，卢海天未举证予以反驳，本院决定采信黄毅的主张。卢海天的此行为，严重妨碍了合同的履行，已构成严重违约。
卢海天构成根本违约，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，黄毅作为守约方，有权解除合同，故对黄毅要求解除案涉《房地产买卖三方合约》的诉讼请求，本院予以支持。
承上，卢海天构成根本违约，应按照《房地产买卖三方合约》的约定承担相应的违约责任。《房地产买卖三方合约》约定的违约责任为“逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（若卖方违约，则需要双倍返还定金；若买方违约，则卖方没收定金）”，依约黄毅有权要求卢海天双方返还定金，即20万元×2=40万元。黄毅此项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黄毅、被告卢海天及第三人广东碧桂园物业服务股份有限公司东莞塘厦分公司三方于2016年9月25日签订的关于买卖位于东莞市塘厦镇平山村碧桂园豪园二街30号房屋的合同编号为BGY_ZR（莞深）0000062号的《房地产买卖三方合约》；
二、被告卢海天应于本判决发生法律效力之日起三日内双方返还原告黄毅定金400000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，保全费2520元，原告黄毅已预交，由被告卢海天负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 ＸＸ娣
人民陪审员 赵亮明
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 黄 兵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。