山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青金商初字第255号
原告青岛胶州湾房地产开发有限公司。
法定代表人肖立志，董事长。
委托代理人李凤，胶州立丰法律服务所法律工作者。
被告青岛华森木业有限公司。
法定代表人刘同恩，总经理。
委托代理人刘方硕。
原告青岛胶州湾房地产开发有限公司诉被告青岛华森木业有限公司企业借贷纠纷一案，原告于2015年4月22日向本院提起诉讼，本院受理后，由审判员刘松云担任审判长，审判员陈晓静担任本案主审，与代理审判员张仁珑共同组成合议庭，向被告青岛华森木业有限公司送达了民事起诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等法律文书。本院于2015年9月29日公开开庭审理了本案。原告胶州湾房地产开发有限公司的委托代理人李凤，被告青岛华森木业有限公司的委托代理人刘方硕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛胶州湾房地产开发有限公司诉称：原被告之间签订《担保借款合同》，2011年7月6日借款人民币150万元、2011年7月26日借款人民币150万元、2012年12月11日借款人民币60万元、2013年9月29日借款人民币100万元、2013年12月6日起陆续借款人民币500万元、2014年1月23日借款人民币400万元，合同约定月息2%，需在2014年4月30日之前还清本息。原告如约给付被告借款，但被告在约定还款到期日未归还原告借款。原告为维护其合法权益，具状诉至法院，请求依法判令：1、请求判令被告偿还原告借款本金人民币1360万元、利息5234667元，共计18834667元；2、请求判令本案诉讼费、保全费等所有诉讼费用由被告承担。
被告青岛华森木业有限公司答辩称：原告所诉与事实完全不符，所谓的借款实际是双方合作开发房地产对方拨付的投资款，并于2013年11月14日正式成立了合资公司，即青岛华森开发投资有限公司。实际上双方是合作纠纷，且在履行合同过程中原告已严重违约，被告保留起诉原告要求其赔偿因其违约而造成的经济损失的权利。
原告为了证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一，《担保借款合同》一份，借款人青岛华森木业有限公司、刘方硕，担保人刘同恩，借款金额150万元，借款期限2011年7月6日至2011年8月4日，指定汇款账户，账户名周淳凤。中国银行对账单一份，2011年7月6日，原告按合同约定汇至周淳凤账户150万元。证据事项：原告如约给付被告借款150万元，被告没有履行还款义务。
证据二，《担保借款合同》一份，借款人青岛华森木业有限公司、刘方硕，担保人青岛泽盛木制品有限公司，借款金额150万元，借款期限2011年7月26日至2011年8月24日，指定汇款账户，账户名周淳凤。银行支付凭证一份，2011年7月26日，原告按合同约定汇至周淳凤账户150万元。证据事项：原告如约给付被告借款150万元，被告没有履行还款义务。
证据三，《担保借款合同》一份，借款人青岛华森木业有限公司、刘方硕，担保人刘同恩，借款金额100万元，指定汇款账户，账户名周淳凤。中国银行对账单一份，2011年10月21日，原告按合同约定汇至周淳凤账户100万元。证明事项：原告如约给付被告借款100万元，被告没有履行还款义务。
证据四，《担保借款合同》一份，借款人青岛华森木业有限公司、刘方硕，担保人刘同恩，借款金额60万元，现金支付。证据事项：原告如约给付被告借款60万元，被告没有履行还款义务。
证据五，《担保借款合同》一份，借款人青岛华森木业有限公司、刘方硕，借款金额500万元，借款期限2011年7月6日至2011年8月4日，指定汇款账户，账户名周淳凤。农行转账支票存根六份，金额分别为38万、100万、145万、150万、10万、57万，共计500万元，时间为2013年12月6日，收款人为青岛华森木业有限公司。证据事项：原告如约给付被告借款500万元，被告没有履行还款义务。
证据六《担保借款合同》一份，借款人青岛华森木业有限公司、刘方硕，借款金额400万元，农行转账支票存根一份，金额为400万元，2011年1月23日，收款人为青岛华森木业有限公司。证明事项：原告如约给付被告借款400万元，被告没有履行还款义务。
证据七，《房地产开发协议书》一份，签订时间为2013年9月28日。《补充协议》一份，签订时间为2014年元月23日。上述合同主体双方为青岛华森木业有限公司、青岛胶州湾房地产开发有限公司，证据事项：青岛华森木业有限公司违约导致双方的《房地产开发协议书》不能履行，
被告对上述证据真实性均无异议，但认为上述款项系合作款，不是借款。
被告向法庭提交《青岛华森开发投资有限公司》营业执照、税务登记证、组织机构代码，证明事项：被告按照《房地产开发协议书》于2013年11月14日成立了合资公司，即青岛华森开发投资有限公司。
原告对该证据及其证明事项无异议。
经本院审理查明的事实：
关于合作开发事实。
2013年9月28日，原告与被告签订《房地产合作开发协议书》，约定双方成立新的房地产开发公司青岛华森实业有限公司（以下简称合资公司）共同开发青岛华森木业有限公司所有的土地证号为青房地权市第2011641**号土地。约定合资公司成立后，被告将土地转给合资公司所有，双方约定该宗土地和房产的价值暂定为人民币5000万元整（最终价值以国土部门评估为准），原告暂支付该价值60%（3000万元）给被告。支付方式：1、签订合同并成立合资公司十个工作日内，原告先付给被告人民币2000万元整，该笔款项以借款形式体现；2、土地过户到合资公司后，原告再支付人民币1000万元（该笔资金包含有期被告从原告方的借款本金人民币350万元及利息），该笔款项仍以借款的形式体现。3、土地招拍挂时，被合资公司摘牌以后，原告再支付被告剩余款项（多退少补），前期的3000万元取消借款形式。并约定如果该项目土地在招拍挂时未能被合资公司摘牌，双方按在合资公司的股权比例分配土地成本；如果因为被告或其他原因该项目未能完成招拍持，那么前期原告支付给被告的3000万元暂付款项转为正式借款，借款利息按月息2%。被告需在2014年4月30日前将3000万元的本金及利息还清，约定原告须按时支付该笔资金，如若不能按时支付，被告方按银行贷款基准利率向被告支付违约金。
2014年1月23日，双方签订《补充协议》就款项支付、使用相关事宜约定：原告支付被告的所有资金，被告必须首先偿还银行土地抵押贷款700万元，以及已经将该宗土地进行查封的民间借款700余万元，以便解除抵押和查封，使该土地顺利过户到合资公司，被告应在收到款项的30日内，办理相关解除查封及撤押手续，并将土地过户到合资公司名下。
2013年11月14日青岛华森开发投资有限公司成立。
（二）关于款项支付的事实。
2011年7月6日，双方当事人签订《借款合同》，借款金额为150万元，借款期限自2011年7月6日起至2011年8月4日共30天，利率为月2%。同日原告将该款汇至被告指定帐户。
2011年7月26日，双方当事人签订《担保借款合同》，借款金额为150万元，借款期限自2011年7月26日起至2011年8月24日共30天，利率为月2%。同日原告将该款汇至被告指定帐户。
2012年12月11日，双方当事人签订《担保借款合同》，借款金额为60万元，利率为月2%。同日原告将该款汇至被告指定帐户。
2013年9月29日签订《担保借款合同》，借款金额为100万元，约定利息为2%，同日，原告将该款项汇至被告指定帐户。
2013年12月11日，双方签订《借款合同》借款金额为500万元，原告分六笔，金额为38万、100万、145万、150万、10万、57万汇至被告指定帐户
2014年1月23日，双方签订《担保借款合同》，借款金额为400万元。当日原告将款项汇至被告帐户。
以上事实，有原告提交的本院确认的借款合同、银行转帐支票存根、《房地产合作开发协议书》、《补充协议》等证据，以及本院证据交换笔录、法庭审理笔录和双方当事人的陈述记录在案，可以采信。
诉讼中，原告于起诉的同时申请对被告的财产采取保全措施。合议庭就原告的申请进行了合议，并做出民事裁定，依法查封了被告的财产。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，本案争议的焦点是原告给付的款项是否为借款的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原告与被告签订的《房地产合作开发协议》、《补充协议》，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。根据合同约定，原告于合作公司成立后十日内先行给付被告2000万元，该借款以借款形式体现，被告以该资金偿付银行贷款及其他民间借款，并将其土地过户至合资公司后，原告再付给被告1000万元（含有期借款350万元），该款仍以借款形式体现，待该土地招拍挂时，如果合资公司未能完成招拍挂，前述3000万元转为正式借款。据此，本院认为，虽然原告陆续向被告支付过款项，但款项均系成立合资公司合作开发地产项目资金，至今该土地未进入招拍挂程序，故上述款项不具备转化为正式借款的条件，故原告主张按返还借款的主张不能成立。
依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
驳回原告青岛胶州湾房地产开发有限公司对被告华森木业有限公司的诉讼请求。
案件受理费134808元、诉讼保全费5000元，由原告青岛胶州湾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘松云
审 判 员 陈晓静
代理审判员 张仁珑
二〇一五年十二月三日
书 记 员 冯耀辉