山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终7668号
上诉人（原审原告）：张本宏，男，1969年3月9日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：路光亮，山东垠鹏律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：刘利均，女，1964年9月13日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：汤继水（系刘利均之夫），男，住济南市。
委托诉讼代理人：葛燕，山东豪才律师事务所律师。
上诉人张本宏与上诉人刘利均房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初6203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
张本宏上诉请求：依法撤销（2016）鲁0102民初6203号民事判决书第三项，改判支持张本宏的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当，判决错误。2016年9月2日，张本宏、刘利均经济南海蔚房地产咨询有限公司居间签订《房屋买卖居间合同》，约定刘利均将其所有的坐落于济南市历下区青后小区67号楼2-103号房屋（济房权证历字第00XXXX号）出售给张本宏。该合同第二条、第三条约定了价格及付款方式，第九条第二款约定了违约金及律师费损失承担。张本宏按约定缴纳了定金3万元，张本宏、刘利均与中介方约定2016年9月20日办理过户的同时，张本宏一次性缴纳剩余购房款77万元。随后张本宏备足了购房款，但刘利均以种种理由拖延时间，意欲拖延至双方约定的9月20号付款及过户日期。张本宏一直配合刘利均，但9月23日刘利均突然明确表示不出售涉案房产。二、一审法院对张本宏主张的继续履行合同，协助办理过户判决得当，但未支持张本宏的违约金及律师费损失有误。一审判决超审限审理案件，做出本次判决用了近10个月时间。
刘利均辩称，在履行双方合同过程中，刘利均没有任何违约行为，张本宏要求支付违约金，于法无据。双方合同明确约定，张本宏支付剩余房款77万元的截止日期是2016年9月20日前，而未明确约定具体办理过户日期。而在9月20日之前，刘利均从未拒绝更没有任何不配合张本宏要求支付房款的行为，相反的是张本宏在此日期之前从未向刘利均索要过账号或是其他要求支付该房款的意思表示。张本宏所称“刘利均故意拖延时间，意欲拖延至双方约定的9月20号付款及过户日期”与事实不符，在此期限之前刘利均始终是积极配合履行合同义务，从张本宏向法庭提交的9月22日在派出所开具的房屋信息证明可以证实，即截止到双方约定的付款日期9月20日前，在张本宏始终没有任何支付剩余房款的意思表示的情况下，刘利均在9月22日仍在为履行合同做努力。
刘利均上诉请求：1.撤销济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初6203号民事判决书第一项，第二项；2.驳回张本宏的诉讼请求；3.判令双方《房屋买卖（居间）合同》依法解除；4.一、二审诉讼费用由张本宏承担。一审法院判决超出张本宏的诉讼请求范围，应属认定事实错误，适用法律不当。一审法院判决书中的第一项判决，超出了张本宏的诉讼请求范围，应当依法撤销。一审法院认定“鉴于原、被告均未就剩余房款77万元的后续支付在本案中予以约定……”，其属明显认定事实错误，涉案合同约定：“现金（一次性）付款：乙方于2016年9月20日前，将首付款人民币77万元存入甲方指定账户”。据此，双方对该77万元剩余房款的付款日期，约定非常明确。因此，一审法院认定事实明显错误，判决超出了张本宏的诉讼请求。双方购房合同中已明确约定了该77万剩余房款的支付日期（即9月20日前），张本宏在此日期前没有支付该笔款项，即已经构成了违约，刘利均有权解除该购房合同。一审法院在没有查清事实的情况下，即自行判决确定支付该笔款项的日期错误。双方在《房屋买卖合同》中未约定卖方协助买方办理过户的具体日期，是双方合同的瑕疵，但并不能因此而否定了合同中双方明确约定的付款日期。退一步讲，张本宏若能按双方合同约定的日期支付该剩余房款77万，也只能是在刘利均不履行协助过户义务的前提下，提起本次诉讼。现张本宏违约在先，却要求刘利均协助办理过户手续，当然是于法无据。一审法院应当严格依据双方合同约定查清事实，做出相应判决，不应当超出张本宏的诉讼请求范围裁判；在张本宏明显违约的情况下，判令刘利均协助张本宏办理房屋过户手续，亦属认定事实及适用法律有误。
张本宏辩称，一、关于付款问题，买卖合同第3条明确约定张本宏于2016年9月20日前将剩余全款77万元一次性支付给刘利均，但通过2016年9月17日、19日、21日的录音，可以表明刘利均称过节太忙、结婚证找不到、合同作废、与张本宏儿子到场签订合同才办理过户以及刘利均娘家不同意出售房产等各种理由拖延超出2016年9月20日合同约定的付款日期。从张本宏提交的银行流水和2016年张本宏与刘利均的录音来看，张本宏于2016年9月12日就将购房剩余尾款77万元备齐，2016年9月17日张本宏要求支付购房尾款，刘利均称这两天过节太忙，过了下周二，张本宏再次提示下周二就是合同约定的20日，刘利均予以认可，在录音中可以体现。二、关于过户时间问题，二手房交易流程为签订买卖合同、交付定金、网签、付全款、过户，2016年9月19日、21日录音也可以明显看出双方约定9月20日去房管局办手续，张本宏按照约定到达济南市房管局，并且提交了不动产登记中心出具的业务受理凭条、短信记录，在房管局给刘利均及其配偶打电话催促办理过户及交款的事宜时，刘利均及其配偶均表示结婚证找不到，要求卖给张本宏儿子为理由拒绝到场办手续。关于刘利均提到的判令解除合同，在一审中其没有提出相应的诉讼请求，不能得到二审法院的支持。
张本宏向一审法院起诉请求：1.判令刘利均协助办理位于济南市历下区青后小区67号楼2-103号房屋产权过户登记手续；2.判令刘利均支付张本宏违约金24万元；3.判令刘利均赔偿张本宏律师代理费54000元；4.本案的诉讼费由刘利均承担。
一审法院认定事实：坐落于济南市历下区青后小区XX号楼X-X-
XXX号房屋登记所有权人系刘利均，房产证号为：济房权证历字第00XXXX号。2016年9月2日，张本宏、刘利均及济南海蔚房地产咨询有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》（合同编号为0681709），合同约定：刘利均将案涉房产出售给张本宏，成交价款为人民币80万元，张本宏在买卖合同签订时向刘利均支付定金3万元，张本宏须于2016年9月20日前一次性支付剩余房款77万元（现金）存入刘利均指定账户；张本宏、刘利均应于合同签订之日起委托并协助济南海蔚房地产咨询有限公司办理房产过户手续，如果任何一方故意拖延或不及时提供相关资料或不配合对方办理相关事宜的，按照500元/天给对方作为赔偿金；如任何一方未按照合同的约定履行相关义务，每逾期1日，违约方应向对方支付总房款千分之三的违约金（或总房款30%的违约金，具体何种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费等）。上述合同签订当日，张本宏以现金的方式向刘利均缴纳定金3万元。后双方多次口头约定到济南市房管局办理过户手续，但因种种原因未能办理完毕涉案房产的过户登记手续，张本宏遂向一审法院提起诉讼。另，依照张本宏提交的其齐鲁银行山大路支行活期账户存款交易明细载明，2016年9月13日-9月24日期间账户余额均大于77万元。另，经一审法院释明，张本宏要求刘利均支付违约金24万元的诉讼请求的计算依据系合同约定房屋总价款的30%；张本宏支出律师费54000元。
一审法院经审查认为，2016年9月2日，张本宏、刘利均及济南海蔚房地产咨询有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》（合同编号为068XXXX）合法有效。经审查张本宏、刘利均往来电话录音及短信往来内容，导致案涉合同不能履行的根本原因系合同约定不明（先付清全款再办理过户还是办理完毕过户手续之后再付清全款）而导致双方缺乏相互信任。对此，一审法院认为，鉴于张本宏、刘利均均未就剩余房款77万元的后续支付在本案中予以约定，为减少诉累、化解矛盾，可由张本宏先行支付，然后再由刘利均协助办理过户手续。其次，从查明的事实来看，张本宏是具备履行意愿和履行条件的，但尚不宜据此认定刘利均恶意违约，否则，若一审法院判决刘利均限期协助办理案涉房产过户手续后将导致当事人之间权利义务严重失衡，故，张本宏要求刘利均支付24万元违约金并赔偿律师代理费54000元的诉讼请求，一审法院不予支持。
判决：一、张本宏于判决生效后10日内将剩余购房款77万元一次性支付刘利均；二、刘利均于收到张本宏交付的77万元后20日内协助张本宏办理完毕坐落于济南市历下区青后小区XX号楼X-
X-
XXX号房产（房产证号为：济房权证历字第00XXXX号）登记过户手续（相关税费承担按照合同约定执行）；三、驳回张本宏的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5810元，财产保全费4520元，均由刘利均负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点的为：1.涉案《房屋买卖（居间）合同》应否予以解除，以及违约责任的承担问题；2.一审程序是否违法。
2016年9月2日，张本宏、刘利均、济南海蔚房地产咨询有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》，该合同不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同第二条约定，张本宏于2016年9月20日前一次性支付剩余房款77万元存入刘利均指定账户，但双方并未在合同中明确具体账户，致使张本宏未能履行向刘利均账户支付余款的义务。且从涉案事实来看，张本宏具有履行合同的意愿，在双方约定的时间内亦具备履行支付剩余房款的条件，故对刘利均关于系张本宏违约之主张，一审法院不予支持，并无不当。张本宏主张系刘利均以种种理由拖延时间，刘利均对此不予认可，张本宏亦未提供有效证据予以证实。故此，一审法院认为涉案合同不能履行的根本原因系合同约定不明，双方缺乏相互信任所致，故对张本宏要求刘利均支付24万元违约金并赔偿律师代理费54000元的诉讼请求未予支持，并无不当。
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。涉案合同第四条虽然对房产过户及相关手续进行了约定，但未明确房屋过户的具体时间，在未能交付全款的前提下，张本宏请求进行房屋过户，有违交易习惯，故张本宏向一审法院主张判令刘利均协助办理房屋产权过户登记手续，其理应支付合同约定价款，一审法院判令张本宏向刘利均支付剩余购房款并无不当。刘利均主张一审判决超出张本宏的诉讼请求范围，理由不能成立。
二审中，刘利均请求解除涉案房屋买卖合同，一审中其没有提出相应的诉讼请求，本院不予审查。本案中，张本宏主张一审程序违法，但未能提供有效证据证实。经审查，一审程序并无不当，张本宏该主张，理由不成立。
综上，张本宏、刘利均的上诉请求均不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11620元，张本宏、刘利均各负担5810元。
本判决为终审判决。
审判长 褚 飞
审判员 刘晓菲
审判员 高希亮
二〇一七年十一月二十四日
书记员 刘 琳