江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初3835号
原告：江苏大丰江南村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900567842954M，住所地盐城市大丰区大中镇健康东路49号。
法定代表人：陈廷华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘应华、潘文，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：李生辉，男，1990年12月24日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
被告：袁玉扬，女，1991年6月19日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。
委托诉讼代理人：陈俊夫，盐城市大丰区通商法律服务所法律工作者。
原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司诉被告李生辉、袁玉扬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称大丰江南银行）的委托诉讼代理人潘文、被告袁玉扬及其委托诉讼代理人陈俊夫到庭参加诉讼，被告李生辉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰江南银行向本院提出诉讼请求：1、被告李生辉、袁玉扬偿还原告借款本金131866.79元，并承担该款自2017年11月9日起至实际履行完毕之日止按月利息8.19‰计算的利息和截至2017年11月8日的利息13264.85元；2、判令原告对被告李生辉、袁玉扬设定抵押的房产评估拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等范围内，原告享有优先受偿，实现债权的权利；3、本案的诉讼代理费5000元和全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月7日，原告与被告李生辉签订了《住房(商业用房)借款合同》一份，约定被告李生辉向原告借款170000元用于购买位于盐城市××区××花园××室的房屋，借款期限自2013年1月7日至2023年1月7日，同时还约定了还款付息方式、逾期应承担的责任等其他权利义务内容。原告与被告李生辉、袁玉扬签订了《住房（商业用房）抵押合同》一份，被告李生辉、袁玉扬以其位于南阳镇××花园××室的房屋为其借款提供抵押担保。合同签订后，原告大丰江南银行按约履行了发放贷款的合同义务，被告支付数年本息后，于近期未能按约按时偿还本息，截止2017年11月8日，被告李生辉尚欠借款本金131866.79元及利息13264.85元未还。原告多次联系被告索要借款未果。
被告袁玉扬辩称：1、实际借款人是第一被告，不是第二被告，两被告之间已经离婚了，离婚事件是2016年1月18日，离婚协议中约定中了双方之间没有共同债权，所有债务由第一被告偿还；第五条规定月补贴小孩抚育费2500元，至今第一被告未履行小孩的义务，现已经下落不明，故所欠债务与本案二被告没有关系，原告将二被告列为被告，二被告没有偿还借款的义务，二被告也没有经济来源，无力偿还贷款，也不予偿还。2、原告主张商品房利息过高，请求法庭予以依法降低到商品房贷款规定的额度。3、本案诉讼代理费原告主张由两被告承担，我们不予承担。4、关于抵押房屋拍卖问题，二被告无权处置，应该由一被告处理，债务也应该由一被告处理，与二被告无关，请求法庭支持二被告的答辩意见。
被告李生辉未举证亦未答辩。
经审理查明，2013年1月7日，原告大丰江南银行（乙方）与被告李生辉（甲方）签订《住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：甲方为购房向乙方借款170000元，借款期限自2013年1月7日至2023年1月7日止；本合同记载的借款期限与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款借据约定的利率为月利率5.45833‰，从贷款发放之日起计算。借款期限在一年以上的（含一年），执行本合同确定的利率，一年以上的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，并相应调整月还款额；国家法定利率调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知；本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、评估费、鉴定费）；乙方将款项划入大丰兴龙房地产开发有限公司的账户，账号3209200101201000007005。乙方将贷款划入指定账户的次月开始，甲方采用等额本息方式按约偿还贷款，甲方应最迟于还款日将本期应偿还的贷款本息足额存入下列指定账户，账户户名：李生辉，一证通账户：02×××63；甲方未按合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起按现执行贷款利率水平上浮50%计收利息；在合同有效期内，甲方连续三个月或累计六个月未能按期足额还款的，乙方有权停止发放贷款，并通知提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放贷款的本息等。同日，原告大丰江南银行与被告李生辉又签订了《住房（商业用房）抵押合同》一份，约定被告李生辉以其所有的位于盐城市××区××花园××室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费等实现抵押权的一切费用等，被告袁玉扬在配偶及共有人处签名。
上述合同签订后，原告大丰江南银行于2013年2月22日按约向被告李生辉发放贷款170000元。被告李生辉借款后，仅偿还了部分借款本息。截止2017年11月8日，被告李生辉尚欠原告大丰江南银行借款本金131866.79元及利息13264.85元，合计145131.64元。
另查，在《住房（商业用房）抵押合同》签订后，原告与被告李生辉、袁玉扬就盐城市大丰区南阳镇黄海路南侧、通王河东侧润阳花园12幢103室的房屋于2013年8月1日依法办理了抵押登记，他项权证载明：房屋共有权人为李生辉、袁玉扬，登记的抵押债权数额为170000元。被告李生辉与被告袁玉扬于2013年8月24日登记结婚，于2016年1月18日登记离婚。原告大丰江南银行提起诉讼，支付诉讼代理费5000元。
上述事实，有原、被告的陈述，《住房（商业用房）借款合同》、《住房（商业用房）抵押合同》、借款借据、分期贷款发放、江南银行客户账户信息查询表、江南银行客户账户流水单、欠息表、代理费发票、被告李生辉与被告袁玉扬离婚证及离婚协议等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的借款合同以及保证合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，缔约各方均应按约履行。原告大丰江南银行已按约履行向被告李生辉发放贷款的义务，被告李生辉未能按照借款合同的约定履行还本付息义务，已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，其要求被告李生辉偿还借款本金131866.79元，并承担该款自2017年11月9日起至实际履行完毕之日止按月利息8.19‰计算的利息和截至2017年11月8日的欠息13264.85元的诉讼请求，依法应予支持。本案债务发生在被告袁玉扬与被告李生辉结婚登记前，应当为被告李生辉的个人债务，但被告袁玉扬以配偶及共有人的身份在抵押合同上签名，并于2013年8月1日与李生辉共同办理了抵押登记，且为抵押房屋的共有人，其应当明知其与李生辉共同共有的房屋用于抵押借款，袁玉扬的抵押担保意思表示真实，合法有效，应受法律约束。原告大丰江南银行主张对被告李生辉、袁玉扬共有的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的诉讼代理费5000元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告李生辉经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李生辉于本判决生效之日起三十日内偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司借款本金131866.79元及2017年11月8日之前的欠息13264.85元，合计145131.64元，并承付借款本金131866.79元自2017年11月9日起至实际给付之日止按月利率8.19‰计算的利息。同时赔偿原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司诉讼代理费5000元。
二、被告李生辉、袁玉扬共同共有的位于盐城市大丰区南阳镇黄海路南侧、通王河东侧润阳花园12幢103室的房屋拍卖、变卖所得的价款在170000元范围内优先偿还原告江苏大丰江南村镇银行股份有限公司的上述债务。
如果未按判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3772元，由被告李生辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 韦翔龙
人民陪审员 成 平
人民陪审员 杨开荣
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 殷 玲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产享有优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。