广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初5985号
原告：惠州灿荣房产有限公司，地址：惠州市惠城区。
法定代表人：郭平洪。
委托代理人：丘育敏，系该公司员工。
被告：李英才，男，汉族，1970年12月28日出生，地址：惠州市惠城区。
委托代理人：文正红，系被告的妻子。
第三人：兴业银行股份有限公司深圳分行，住所：深圳市福田区。
负责人：郭明。
原告惠州灿荣房产有限公司与被告李英才追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠州灿荣房产有限公司的委托代理人丘育敏、被告李英才的委托代理人文正红到庭参加诉讼，第三人兴业银行股份有限公司深圳分行未到庭。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州灿荣房产有限公司起诉称，被告于2010年10月14日与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位惠州市江北××小区××中心××商务公寓××房房（以下简称“该物业”），总价款为￥862751元。《合同》第六条约定，被告在合同签订时付首期款￥262751，剩余房款￥600000元通过银行按揭支付。《合同》补充协议第三条约定，如果被告在原告承担保证责任期限内违反了与银行签订的借款合同，导致银行要求原告承担担保责任的，则被告除向原告偿还已经代为支付的银行款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）外，还应按日向原告支付逾期付款金额万分之五的违约金。2010年11月10日，被告与第三人即兴业银行股份有限公司深圳分行（以下简称“兴业银行”）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称：《借款合同》），向兴业银行借款人民币陆拾万元（￥600000元）用于购买该物业，原告作为该借款的保证人，保证方式为阶段性保证。上述《借款合同》签订后，兴业银行于2010年11月22日向被告发放了贷款60万元，被告根据《借款合同》约定履行还款义务至第35期，从第36期开始出现逾期。逾期达6期时，兴业银行向深圳仲裁委员会申请仲裁，被告和原告分别为第一被申请人、第二被申请人。兴业银行要求解除《借款合同》，并要求被告偿还剩余本金及利息（含罚息）、违约金、律师费、财产保全费、仲裁费用，原告承担连带责任。深圳仲裁委员会支持兴业银行的请求，裁决：1、解除上述《借款合同》；2、裁决被告偿还本金及利息（含罚息）、违约金60000元、律师费30778元、财产保全费3946元、仲裁费用22755元；裁决原告为被告所有债务承担连带清偿责任。后兴业银行向惠州市中级人民法院申请强制执行上述生效仲裁，惠州市中级人民法院于2016年8月4日从原告建行账户中扣划了共676053.96元（含上述债务及仲裁案件执行费）。综上，原告已为被告承担了担保责任，根据《担保法》第31条及合同约定，为维护原告合法权益，现原告特具状贵院，请求法院判如所请，支持原告诉讼请求。1、请求判令被告向原告支付￥676053.96元及违约金（违约金以676053.96元为本金，按照每天万分之五的标准，自2016年8月4日起计算至实际偿还之日止，暂计至2016年10月30日为29408.35元）。2、本案所涉房产的拍卖、变卖款项优先偿还给原告。3、本案诉讼费、财产保全费、律师费等均由被告承担。
被告李英才辩称，2010年10月14日，本人与惠州灿荣房产有限公司（以下简称“灿荣房产”）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：惠州[2010]1xxxxxx1),购买灿荣房产开发的位惠州市江北××小区××中心××商务公寓××房房，建筑面积103.1平方米，总价款为862751元。付款方式：签订本合同之日，巳付首期款262751元整，余房款60万元在兴业银行深圳分行（以下简称“兴业银行”）按揭。2010年11月10日，本人与兴业银行深圳分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，灿荣房产作为保证人，借款利率为5.526%,还款方式为等额本息法。因申请人出现资金紧张，逾期还款6期，很快随着经济形势的好转，在2015年11月10日，本人主动联系兴业银行负责人，按照兴业银行负责人的建议，本人不但补缴按揭欠款、罚息，并且主动预存10万元进入兴业银行按揭贷款账户。1、深圳仲裁委员会于2014年10月23日作出的【2014】深仲裁字第1037号仲裁裁决（一）解除本人与兴业银行的按揭合同。2015年11月10日，答辩人在第三人兴业银行预存10.6万元，用来偿还按揭贷款，随后兴业银行从2015年11月10日至2016年9月21日依然再扣款。既然答辩人已经主动履行了合同，为何第三人还要强制执行，增加答辩人的不必要的费用？2、深圳仲裁委员会称经送达无法通知答辩人，为何被答辩人不告知或者不通知一声答辩人，被答辩人居住在和答辩人同样的地址(同一栋大楼），为何被答辩人不通知一下答辩人，让答辩人承担巨大损失，被答辩人也应承担一定的责任！
第三人兴业银行股份有限公司深圳分行经本院合法传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面的民事答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2010年10月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于惠州市江北××小区××中心××商务公寓××房（涉案房产），总价款为862751元。《合同》第六条载明合同签订之日被告已付首期款262751元，剩余房款600000元通过银行按揭支付。《合同》附件四补充协议第三条约定，如果被告在原告承担保证责任期限内违反了与银行签订的借款合同，并发生银行要求原告承担担保责任的后果，则被告除向原告偿还已代为向银行承担的担保责任而支付的款项（含应支付的本金、利息、罚息及其他相关费用等）外，还应按日向原告支付逾期付款金额万分之五的违约金。2010年11月10日，原告与被告、第三人签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》约定借款600000元用于购买涉案房产，原告为该借款的保证人。该合同签订后，第三人向被告发放了贷款60万元，被告截至2014年5月5日连续逾期还款达6期，原告、被告经催讨均未履行还款义务，第三人依约向深圳仲裁委员会申请仲裁，第三人为申请人，被告为第一申请人，原告为第二申请人，该仲裁委员会于2014年10月23日作出[2014]深仲裁字第1037号裁决书，后第三人向惠州市中级人民法院申请强制执行上述生效仲裁，惠州市中级人民法院于2016年8月4日从原告建行账户中扣划了共676053.96元（含上述债务及仲裁案件执行费），惠州市中级人民法院向原告出具了《广东省人民法院案款收据》证明已收到（2015）惠中法执字第124号之二的执行款。原告已为被告承担了担保责任，为维护原告合法权益，现原告特具状贵院，请求法院判如所请。
另，在庭审中，被告抗辩称在2015年11月10日其向第三人预存了106000元用来偿还按揭贷款并提交了银行流水，显示还款账号为62×××10。但根据原告与被告、第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第四条借款发放载明的还款账户应为62×××19。
另查，经原告申请并提供信用担保，本院于2017年8月2日作出（2016）粤1302民初5985号《民事裁定书》，裁定：查封登记在被告名下位于惠州市江北××号小区佳兆业中心一期4座18层01号[合同编号：惠州（2010）1001xxxx，合同约定面积：103.10平方米]的房地产产权（查封期限为三年），查封价值以人民币80万元为限。
裁判理由和结果
本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件、原告与被告、兴业银行股份有限公司深圳分行签订的《个人一手住房贷款合同》均是当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行自己的义务。被告购买涉案房屋后未按期归还银行按揭，第三人依约申请仲裁后根据仲裁裁决书向惠州市中级人民法院申请强制执行，执行法院从原告处划款，根据《合同》附件四补充协议第三条约定：“如果被告在原告承担保证责任期限内违反了与银行签订的借款合同，并发生银行要求原告承担担保责任的后果，则被告除向原告偿还已代为向银行承担的担保责任而支付的款项（含应支付的本金、利息、罚息及其他相关费用等）外，还应按日向原告支付逾期付款金额万分之五的违约金。”原告主张被告返还已被执行法院划扣的按揭款676053.96元并自划扣之日即2016年8月4日起以676053.96元为基数按日万分之五向原告支付违约金，有事实理由和法律依据，本院予以支持。被告称已在2015年11月10日存入了106000元用以偿还银行贷款，但根据被告提交的银行流水证明其存入的银行账户并非是约定的银行账户，无法证明其支付的是银行按揭款，被告的抗辩本院不予采纳。原告主张对涉案房产的拍卖、变卖款项优先偿还给原告，并非属法定的优先受偿权范围，无法律依据，本院不予支持。关于律师费问题，原告并未提交《发票》证明已实际发生律师代理费，原告主张被告承担律师费无事实和法律依据，本院不予支持。原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李英才应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告惠州灿荣房产有限公司偿还676053.96元及违约金（以676053.96元为基数，从2016年8月4日起按日万分之五计算）。
二、驳回原告惠州灿荣房产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15375元、保全费4520元，合计19895元（原告已预交受理费5427元），由被告李英才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 黄金咏
人民陪审员 鲍秀玲
人民陪审员 杨仕华
二〇一七年九月二十二日
法官 助理 严 毅
书 记 员 钟思怡