广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初680号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市云山西路12号德赛大厦。
负责人：陈余生。
委托代理人：罗利民，系广东百德律师事务所律师。
委托代理人：何贝，系广东百德律师事务所律师。
被告：马晓行，男，汉族，1989年3月25日出生，住址：广东省惠州市惠城区，
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告马晓行金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人罗利民、何贝到庭参加诉讼，被告马晓行经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国建设银行股份有限公惠州市分行诉称：2009年1月12日，原告、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-011-2009××，下称“借款合同”）。该借款合同约定：被告向原告申请住房按揭贷款用于购惠州市河南岸××小区××星大厦××单元××房房之房产（下称“该物业”），贷款金额为人民币25万元，贷款期限为240个月，即2009年1月20日至2029年1月20日（具体借款起止日期以借据为准），还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率下浮30%，该借款合同起息日贷款执行年利率为4.158%。逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。上述合同签订后，原告依约于2009年1月20日向被告指定账号发放了上述贷款。但是，被告自2015年9月20日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年10月27日，已经拖欠原告贷款本金1641.28元、利息681.20元，累计逾期2期。为了确保借款合同的履行，合同各方在借款合同中约定：由被告以其贷款所购买的该物业设定抵押为上述借款合同项下贷款的担保，并于2009年1月19日办理了预购商品房预告抵押权登记。原告认为：原告与被告所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。被告经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据借款合同第16条第1款约定，被告逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第21条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。同时，鉴于被告以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。综上，被告经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向法院提起诉讼，望判如所请！诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440710015-011-2009××）；二、请求判令被告偿还贷款本金人民币190641.72元及利息681.20元（利息包括正常利息和罚息，利息自2015年9月20日暂计至2015年10月27日，此后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告承担本案律师费人民币11400元(191322.92元*6%=11479.37元）；四、请求确认原告对被告提供抵押的位惠州市河南岸××小区××星大厦××单元××房房的房屋享有抵押权，并对处置该房所得价款在上述第二项、第三项范围内享有优先受偿权；五、请求判令被告承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币202722.92元。
原告中国建设银行股份有限公惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一，企业登记资料、组织机构代码证，证明原告企业登记信息。证据二，被告身份证，证明被告身份主体资格。证据三，《个人借款合同》，证明原告与被告所订借款合同及合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实。证据四，中国建设银行个人贷款开立账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告依约于2009年1月20日向被告指定账户发放贷款人民币25万元的事实。证据五，预购商品房抵押权预告登记，证明被告以其贷款所购买的涉案房屋为涉案借款合同向原告提供了担保，并办理了涉案房屋的抵押登记的事实。证据六，中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2015年10月27日被告所欠原告的本金、利息及尚未偿还的贷款余额。
被告马晓行未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2009年1月12日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-011-2009××）。该借款合同约定：被告向原告申请住房按揭贷款25万元用于购买惠州市河南岸××小区××星大厦××单元××房，贷款期限为240个月，即2009年1月21日至2029年1月12日，还款方式为等额本息。被告以其贷款所购买的惠州市河南岸××小区××星大厦××单元××房为上述贷款作抵押担保，并于2009年1月13日在惠州房产交易中心办理了抵押登记【抵押编号：房登字（2009）××号】。上述合同签订后，原告依约于2009年1月20日向被告指定账号发放了上述贷款。但是，被告未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年10月27日，被告马晓行尚欠贷款余额本金190641.72元，拖欠利息681.2元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州分行与被告马晓行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-011-2009××），是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告马晓行发放贷款25万元用于购买惠州市河南岸××小区××星大厦××单元××房，原告依约向被告指定账号发放了上述贷款。被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告马晓行以其购买的位于惠州市河南岸××小区××星大厦××单元××房为上述借款作抵押担保，并办理了他项权证【抵押编号：房登字（2009）××号】。因此，原告请求将被告马晓行提供的位于惠州市河南岸××小区××星大厦××单元××房处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用11400元的请求，无相应的发票予以证明，故本院不予以支持。被告马晓行经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告马晓行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:440710015-011-2009××）。
二、被告马晓行自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金190641.72元及利息681.2元（利息暂计至2015年10月27日，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告马晓行提供的位于惠州市河南岸××小区××大厦××单元××号房【抵押编号：房登字（2009）××号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4340元（原告预交2170元），公告费300元，由被告马晓行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判员 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年七月二十六日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。