广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初2191号
原告：凌炳琴，男，1964年9月27日出生，壮族，个体户，住广西上思县。
原告：李小勤，女，1966年3月19日出生，壮族，无业，住广西上思县。
原告：凌振翔，男，1996年10月15日出生，壮族，学生，住广西上思县。
三原告的共同委托代理人：邓丽莉，广西建邦律师事务所律师。
被告：广西岭南糖业有限公司，住所地：南宁市青秀区星湖路28号1栋101号房，统一社�信用代码：91450100667040166H。
法定代表人：潘鸿，该公司董事长。
委托代理人：罗丽梅，女，1984年8月13日出生，壮族，该公司员工，住长沙市天心区。
委托代理人：南方，广西昭盛律师事务所律师。
案由：商品房销售合同纠纷
适用程序：简易程序（√）普通程序（）
立案时间：2016年6月30日
开庭时间：2016年9月1日
当事人到庭情况：
原告凌炳琴：到庭（本人到庭）
原告李小勤：到庭（代理人邓丽莉到�）
原告凌振翔：到庭（代理人邓丽莉到庭）
被告广西岭南糖业有限公司：到庭（代理人罗丽梅、南方到庭）
原告起诉要点
诉讼请求：1、被告向原告返还诉争房屋建筑面积减少所对应的购房款69213.5元及利息247元（按中国人民银行同期同类贷款利率，从起诉之日2016年6月27日起暂计至2016年7月26日止，实际应算至全部购房款退款之日止）；2、被告向原告支付逾期办证违约金6000元；3、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年1月12日，原告凌炳琴与被告广西岭南糖业有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告凌炳琴向被告广西岭南糖业有限公司购买位于南宁市兴宁区中华路61号办公楼�层106号房；该房转让成交单价为每平方米44943.82元，成交总价为160万元。（此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款）该转让价款不含税费。合同还就其他事项进行了约定。双方另签订《关于乙方购买甲方位于兴宁区中华路61号的房屋补充协议》，约定：甲方购买房屋面积35.6平方米，单价为每平方米44943.82元，总房款为160万元；乙方支付给甲方20%房款即32万元，同时签订房屋买卖合同，甲方于双方签订房屋买卖合同三个工作日将房屋交予乙方使用；双方签订房屋买卖合同后14天内，乙方支付给甲方总价款30%即48万元；乙方于2015年6月30日前付完尾款50%即80万元；本补充协议的内容如与双方原签订的房屋买卖合�不一致的，以本补充协议约定内容为准。同月，原告凌炳琴、李小勤、凌振翔作为买受人重新与被告广西岭南糖业有限公司签订《房屋买卖合同》，并于同日重新签订《关于乙方购买甲方位于兴宁区中华路61号的房屋补充协议》。前后两份买卖合同及补充协议，除对买受人进行增加外，所约定内容一致。原告凌炳琴另与被告广西岭南糖业有限公司签订《补充协议》，约定被告应在原告交完余款后40个工作日内为原告办理房产登记，若延期办理的，每逾期一天被告向原告支付600元违约金直至办理出房产证为止。原告凌炳琴已于2015年1月12日、2015年1月26日、2015年8月5日分三次向被告广西岭南糖业有限公司付清全部购房款160万元。讼争房屋南宁市兴宁区中华路61号办公楼一层106号房已于2015年11月13日办理房屋所有权登记，与合同约定的面积相比，减少了1.54平方米；实际办证日期亦与合同约定的办证期限相比有所迟延。2016年1月15日，被告广西岭南糖业有限公司向原告凌炳琴支付天数为34天的逾期办证违约金20400元。原告主张被告履行合同义务不符合约定，应将减少面积1.54平方米对应的购房款和利息及尚欠的逾期办证违约金退还原告。
被告答辩要点
1、本案中房屋转让价款为固定成交总价，不因测绘面积的变化而变化。2、《关于乙方购买甲方位于兴宁区中华路61号的房屋补充协议》中仅对房屋付款方式进行了修改，其余部分应按原合同执行。3、答辩人已足额支付逾期交房违约金。故原告诉请均不成立，应予驳回。
争议及认定
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。对合同性质及双方当事人有争议的事项，本院认定如下：
原、被告双方于2015年1月签订的《房屋买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。
一、关于面积误差不退房款的约定有无变更的问题。根据合同约定，讼争房屋建筑面积为35.6平方米，成交总价为160万元，并特别备注有：此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款。但原告主张合同的补充协议未保留原合同约定的“此价不因测绘面积的�化而变化”条款，是对原合同内容之变更，故应根据实测面积据实计算房屋总价款，对此，本院不予支持，理由如下：首先，原合同已明确注明房屋总价不因测绘面积变化而变化，补充协议虽未在确认房屋价款的同时再次备注该条款，但亦未明确否认该条款或重新作出根据实测面积计算房价的意思表示，故原告认为合同内容已被变更证据不足；其次，原合同中所备注内容“此价不因测绘面积的变化而变化”，其完整内容为“此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款”，该条款应作为一个整体来理解，现该条款全文均未在补充协议中出现，而原告仅对该�款中的面积误差部分提出异议，认为补充协议未重申即视为这部分内容被删除，而对该条款的其余内容并未提出相同主张，这种解读不符合常理。据此，对原告主张双方已于补充协议中变更讼争房屋价款计算方式，并无事实及法律依据，本院不予支持。
二、关于逾期办证的天数应如何计算问题。根据原告凌炳琴与被告岭南公司所签订的第三份《补充协议》之约定，被告应在原告交完余款后40个工作日内为原告办理房产登记。原告凌炳琴已于2015年8月5日付清全部房款，故被告岭南公司应从2015年8月6日起计40个工作日内为原告办理房屋所有权登记，期间，扣除双休日16天，众所周知的法定节日10天（其中，反法西斯纪念日1天、“两会”期间放假2天、国庆节放假7天），则被告最迟应于2015年10月10日为原告办得房�所有权登记，而被告至2015年11月13日才办得房屋所有权登记，逾期时间为34个自然日。原告的主张44天，仅扣除双休日16天，未扣除法定节日10天。据此，原告主张被告共逾期44天，尚欠6000元违约金未付，并无事实依据，本院不予支持。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告凌炳琴、李小勤、凌振翔的全部诉讼请求。
案件受理费1686元，由原告凌炳琴、李小勤、凌振翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费元（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17）。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴腾睿
审 判 员 潘俊秀
人民陪审员 谭淑丹
二〇一六年九月二日
书 记 员 黄丽霖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的�实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。