温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿商初字第573号
原告：广东发展银行股份有限公司××城××支行，住
所地：温州市鹿城区××路××号。
代表人：李某。
委托代理人：魏某某。
被告：倪某某。
被告：施某某。
被告：张某某。
被告：杨某某。
被告：温州××企业投资担保有限公司，住所地：温州
市××车站大道××广场××室。
法定代表人：诸某某。
原告广东发展银行股份有限公司××城××支行（以下
简称：城南××）为与被告倪某某、施某某、张某某、杨某某
、温州××企业投资担保有限公司（以下简称：民××担保公
司）金融借款合同纠纷一案，于2010年2月23日向本院起诉，
本院于当天立案受理，依法组成由审判员夏晓峰担任审判长，
审 判 员 陈 琼 、
人民陪审员 张旗成参加评议的合议庭，于同年7
月14日公开开庭进行了审理。原告城南××的委托代理人魏某
某到庭参加诉讼，被告倪某某、施某某、张某某、杨某某、民
××担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院依法查封了被告倪某某名下位于乐清市磐石镇东某某迎晖路的房产（房某某：乐房某某磐石
镇字第00236号，建筑面积：448.41平方米）和被告张某某名
下位于乐清市磐石镇河北村的房产（房某某：乐房某某磐石镇
字第02758号，建筑面积：103.14平方米）。本案现已审理终
结。
原告城南××起诉称：2007年2月27日，原告与被告张某
某、杨某某、倪某某、施某某签订编号为2007年高抵字c5025
、c5026号《最高额抵押合同》各一份，合同约定：被告张某
某、杨某某提供坐落于乐清市磐石镇河北村的房产（房某某：
乐房某某磐石镇字第02758号，建筑面积：103.14平方米）作
为抵押物，最高限额本金为34万元债务本息及实现债权的相关
费用；被告倪某某、施某某提供坐落于乐清市磐石镇东某某迎
晖路的房产（房某某：乐房某某磐石镇字第00236号，建筑面
积：448.41平方米）作为抵押物，最高限额本金为117万元债
务本息及实现债权的相关费用，均以担保原告与被告倪某某于
2007年2月27日起至2009年2月27日期间所签订的一系列合同项
下债务履行，并办理了二份合同房产抵押登记手续，领取了他
项权利证书。2008年3月5日，被告倪某某与原告签订编号为cn
9080041的《借款合同》一份，合同约定：被告倪某某向原告
借款金额为人民币79万元，借款期限从2008年3月5日起至2008
年9月5日止；利率为基准上浮20%，自发放之日起开始计算，
利随本清。被告倪某某、施某某提供了编号为2007年高抵字c5
026《最高额抵押合同》和被告张某某、杨某某提供了编号为2007年高抵字c5025《最高额抵押合同》各一份作为担保。《借款合同》第十一条还特别约定：若被告倪某某到期不能偿付借
款本息的，原告有权按法律和合同约定对逾期部分收取罚息，
即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%等，被告民××担
保公司自愿作为担保人，对被告倪某某的债务负连带担保责任
。借款合同签订后，原告依约于2008年3月5日向被告倪某某发
放贷款79万元，借据写明年利率为7.884%。借款到期后，但被
告倪某某未履行还款义务，担保人倪某某、施某某、张某某、
杨某某、民××担保公司亦未履行担保义务。故请求：1、判
令被告倪某某立即偿还原告借款本金79万元、利息及逾期利息
（从2008年3月5日起至同年9月5日，按年利率7.884%计算；从
2008年9月6日起至付清为止，按年利率11.826%，暂计算至201
0年2月9日，利息及逾期息为184188.77元）；2、原告有权对
被告倪某某、施某某、张某某、杨某某的抵押物拍卖或者变卖
所得的价款享有优先受偿权；3、被告民××担保公司对被告
倪某某上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由五被
告共同负担。
为证明其诉请主张，原告广东发展银行股份有限公司×
×城××支行在举证期限内向本院提交了如下证据：
2、原告城南××、被告民××担保公司的营业执照、被告倪
某某、施某某、张某某、杨某某身份证，证明原、被告诉讼主
体适格；
3、编号为cn9080041的《借款合同》一份，证明原告与被告倪某某签订合同的事实；5、2007年高抵字c5025、c5026号《最高额抵押合同》及抵押
物清单各一份，房产证、房产他项权证、结婚证各一份，证明
被告倪某某、施某某、张某某、杨某某将房产作抵押的事实；
6、借款借据一份，证明原告依约向被告倪某某发放贷款
79万元的事实。
被告倪某某、施某某、张某某、杨某某、民××担保公
司未作答辩，亦未提供证据。
经审查，原告提供的上述证据，与原告诉称有关联，能
够证明被告倪某某向原告借款，以及被告施某某、张某某、杨
某某将其房产作抵押，被告民××担保公司提供担保的事实，
可以作为认定事实的依据，本院予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称的事实相一致。被告
倪某某、施某某系夫妻关系，被告张某某、杨某某系夫妻关系
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的
原则。原、被告间签订的借款、抵押、保证合同，是各方当事
人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规的禁止性
规定，应认定合法有效，合同各方应按合同的约定全面履行自
己的义务。原告城南××已依约向被告倪某某发放了贷款，但
被告倪某某未能依约还本付息，构成违约，应承担违约责任，
原告依合同约定有权要求被告倪某某偿付贷款本息，合法有据
，本院予以支持。被告倪某某、施某某、张某某、杨某某以其房产作为被告倪某某贷款的抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权。被告民××担保公司为被告倪某某的借款提供连带责任
保证，应在担保范围内对物的担保以外的债权承担保证责任。
担保法第二十八条第一款规定：“同同一债权既有保证又有物
的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”和《
最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的
解释》第三十八条的“同一债权既有保证又有第三人提供的担
保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任”
规定，债务人倪某某及其妻施某某已将自己的房产提供担保，
应当先行处理抵押财产来满足原告的债权，在抵押财产不能全
部满足债权时，则由被告张某某、杨某某、民××担保公司来
承担剩余部分的清偿责任。被告倪某某、施某某、张某某、杨
某某、民××担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，
又未提供任何有关证据，视为其自动放弃抗辩权，依法缺席判
决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零
六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、
第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十
一条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥
若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告倪某某于本判决生效之日起十日内偿付原告广
东发展银行股份有限公司××城××支行借款本金79万元以及
利息、逾期息（从2008年3月5日起至2008年9月5日，按年利率
7.884%计算，逾期息从2008年9月6日起至本判决生效确定履行之日为止，按年利率11.826%计算）；二、若被告倪某某未按上述规定履行，则依法拍卖、变
卖被告倪某某、施某某位于乐清市磐石镇东某某迎晖路的抵押
房产（房屋所有权证：乐房某某磐石镇字第00236号，建筑面
积：448.41平方米），所得价款，由原告广东发展银行股份有
限公司××城××支行优先受偿；
三、上述抵押物处理后仍不足部分，则依法拍卖、变卖
被告张某某、杨某某位于乐清市磐石镇河北村的抵押房产（房
屋所有权证：乐房某某磐石镇字第02758号，建筑面积：103.1
4平方米），所得价款，由原告优先受偿；被告温州××企业
投资担保有限公司则对上述第二项抵押物处理后仍不足部分承
担连带清偿责任；被告张某某、杨某某、温州××企业投资担
保有限公司承担担保责任后，有权向被告倪某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13542元，财产保全费5000元，由被告倪某某
、施某某、张某某、杨某某、温州××企业投资担保有限公司
共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审判长夏晓峰
审判员陈琼
人民陪审员叶鸿飞
二〇一〇年八月九日
书记员曾芳芳