江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0116民初1285号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地江苏省南京市六合区雄州南路108号。
法定负责人：黄爱军，行长。
委托诉讼代理人：张大刚，男，1979年8月5日生，汉族，该公司员工，住江苏省南京市六合区。
被告：李明友，男，1965年7月14日生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。
被告：周银香，女，1970年8月16日生，汉族，居民，住安徽省天长市。
被告：吴正翠，女，1965年10月20日生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。
被告：李成林，男，1987年8月28日生，汉族，居民，住江苏省南京市六合区。
被告：南京岐山建设有限公司，住所地江苏省南京市六合区龙池街道雄州南路399号恒盛园422幢1单元3026室。
法定代表人：陈宝宏，总经理。
五被告共同委托诉讼代理人：孙涛，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（以下简称紫金农商行六合支行）与被告李明友、周银香、吴正翠、李成林、南京岐山建设有限公司（以下简称岐山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行六合支行委托诉讼代理人张大刚，被告李明友、周银香、吴正翠、李成林、岐山公司共同委托诉讼代理人孙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行六合支行向本院提出诉讼请求:1.被告李明友归还原告借款本金870000元，支付截至2018年2月14日所欠利息541.76元，并自2018年2月15日起至实际给付之日止，按合同约定计算逾期利息、复利；2.被告周银香、吴正翠、李成林、岐山公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对坐落于南京市六合区XXX路XXX号、南京市六合区××单元××室房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月26日，被告李明友、周银香、吴正翠、李成林、岐山公司与原告签订《最高额个人担保借款合同》（紫银（马集）高借字[2014]第3015号）一份，约定：原告向李明友提供贷款1700000元，借款期限自2014年11月26日至2016年11月25日，合同期内年利率为7.995％，贷款逾期在原执行利率基础上上浮50%计收罚息。上述贷款由李明友、周银香作抵押担保，周银香、吴正翠、李成林、岐山公司承担连带保证责任。次时，原告与李明友、周银香签订两份《南京市六合区房地产抵押合同》，以李明友名下位于南京市六合区XXX路XXX号、周银香名下位于南京市六合区××单元××室房屋作贷款的抵押物，并办理抵押登记，抵押债权分别为1350000元、350000元。后原告按约发放贷款，但李明友仅于2016年11月23日归还借款本金350000元。后李明友以资金周转困难为由向原告申请贷款展期，原告与五被告于2016年11月23日共同签订《借款展期协议》两份，约定上述贷款展期至2017年11月24日，展期金额1350000元，展期期间借款利率按月利率6.825‰，贷款逾期在该利率基础上上浮50%计收罚息。展期到期后，李明友仅归还借款本金480000元，利息支付至2018年2月14日，余款未还。周银香、吴正翠、李成林、岐山公司亦未履行担保责任。截至诉讼之日，李明友尚欠借款本金870000元及相应利息。
被告李明友、周银香、吴正翠、李成林、岐山公司辩称：1.认可原告起诉的诉讼请求及事实和理由，请求分期还款；2.李明友的担保金额已经超出所欠金额，请求把周银香的担保责任去掉。
本院经审理认定事实如下：2014年11月26日，原告紫金农商行六合支行（贷款人）与被告李明友（借款人、担保人）、周银香、吴正翠、李成林、岐山公司（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。担保人自愿为借款人自2014年11月26日起至2016年11月25日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过壹佰柒拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款利率为年利率7.995%，合同期内不调整。担保方式为最高额保证、抵押担保，最高额保证担保的保证方式为连带责任保证，担保范围为合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费、公告费、送达费、鉴定费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费等贷款人实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。合同还约定了借款人的违约责任：借款人未按约归还借款本金的，贷款人自逾期之日起在借款执行利率上浮50%计收罚息；对借款人不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利。2014年11月27日，原告与李明友、周银香签订《南京市六合区房地产抵押合同》两份，李明友以其名下位于南京市六合区XXX路XXX号房屋、周银香以其名下位于南京市六合区××单元××室房屋作上述贷款的抵押物，抵押债权分别为1350000元、350000元。原告于2014年12月3日领取抵押权证书（证号：宁房他证合字第××号、第3XXX8号）。2014年12月4日，原告向李明友发放贷款1700000元，借款借据上载明借款期限自2014年12月4日起至2016年11月25日止，年利率7.995%，按季结息，结息日为每月21日。2016年11月23日，原告与李明友、周银香、吴正翠、李成林、岐山公司签订《借款展期协议》一份，约定展期后贷款到期日为2017年11月24日，展期金额为1350000元，展期期间利率按月利率6.825‰计算，贷款逾期在该利率基础上上浮50%计收罚息。自2017年开始每季度归还150000元本金，余款到期一次性还清。周银香、吴正翠、李成林、岐山公司自愿继续对上述债务承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。现贷款展期已逾期，李明友仅归还部分本息，截至2018年2月14日，李明友尚欠原告借款本金870000元及利息541.76元。周银香、吴正翠、李成林、岐山公司亦未对上述债务履行保证责任。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》及《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性、效力性规定，本院予以确认。合同签订后，原告紫金农商行六合支行履行放贷义务，被告李明友应履行按期还贷义务。李明友在借款展期内未能按约归还借款，现贷款已逾期，原告多次催要未果，其主张李明友归还借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。周银香、吴正翠、李成林、岐山公司为上述债务提供连带责任保证，李明友以其名下位于南京市六合区马集镇人民路300-162号房屋、周银香以其名下位于南京市六合区××单元××室房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权成立，抵押债权分别为1350000元、350000元，本院予以确认。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，而当事人对上述两种担保的关系没有约定，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权。周银香、吴正翠、李成林、岐山公司在承担清偿责任后，可依法向李明友追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李明友于本判决生效之日起十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行借款本金870000元，支付2018年2月14日前的利息541.76元，并按照合同约定的年利率基础上加收50%继续支付自2018年2月15日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利、罚息；
二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行就本判决第一项债务对被告李明友名下位于南京市六合区XXX路XXX号房屋、被告周银香名下位于南京市六合区XXX路XX号X幢X单元XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，且先就被告李明友名下房屋对债务进行清偿；
三、被告周银香、吴正翠、李成林、南京岐山建设有限公司对原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行通过实现上述房屋优先受偿权后仍不能清偿债务的部分承担连带清偿责任，并在承担上述清偿责任后，有权向李明友追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12505元，减半收取计6253元，由被告李明友、周银香、吴正翠、李成林、南京岐山建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费12505元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 朱家清
二〇一八年四月二十七日
书记员 杨 飞