庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初5405号
原告：姜某，女，1954年1月20日出生，辽宁省庄河市人。
委托代理人：张明，系大连庄河市明杰法律服务所法律工作者。
被告：姜某1，女，1991年11月10日出生，辽宁省庄河市人。
被告：宋某（系姜某1母亲），女，1967年9月6日出生辽宁省庄河市人。
委托代理人：姜某1，女，1991年11月10日出生，辽宁省庄河市人。
原告姜某与被告姜某1、宋某遗赠扶养协议纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜某的委托代理人张明、被告姜某1、宋某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令位于大连花园口经济区明阳街道大张村薛圈东屯房屋四间归原告所有，价值70000元。2、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与姜某3系亲姐弟关系，姜某3与宋某于1991年12月6日经政府登记结婚，婚后生育一女姜某1，后双方于2001年1月16日经法院调解离婚。姜某3从此未再婚，因无人照料，身体多病，向别人借款76000元用于治病，并且长期由姐姐姜某照顾生活起居。2014年9月7日，姜某3与姜某签订遗赠扶养协议书，将其所有的房屋及财产赠与原告，并约定由原告偿还债务76000元和支付其死亡后的一切费用。2014年9月9日，姜某3去世。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
原告姜某为支持其诉求向法庭提交如下证据材料：
1、2014年9月7日签订的遗赠扶养协议一份。证明姜某3长期由姐姐姜某照顾，为此愿将其所有的正房四间、西厢房三间、门楼一个及其它财产赠与原告姜某，附加条件为原告必须偿还其因治病的借款76000元，其中包含倪金玉35000元、安蓉蓉28000元、徐东13000元，合计76000元，并约定原告照顾姜某3安度晚年直至去世，姜某3去世后的一切费用由原告支付。
2、姜某3的居民死亡登记卡及死亡报告单各一份。该证据证明姜某3于2014年9月9日因肝癌去世，从发病到死亡经过6年。
3、庄河市人民法院（2000）庄民初字第1965号民事调解书一份。证明姜某3与本案被告宋某于2001年1月16日经庄河市人民法院调解离婚。
4、姜某3户口本一份。证明户口本只有姜某3及其母亲姚淑琴，其母亲于2012年3月15日先于姜某3去世。
5、房产证书一份。证明房照号为×的所有权人为姜某3，间数为四间，于1995年12月1日由庄河市人民政府颁发。
6、视频资料一份。证明遗赠扶养协议签订时姜某3意识清楚。
7、庄河市人民法院（2001）庄民初字第2264号民事判决书一份。证明被告姜某1于2001年10月11日由其母亲宋某照顾抚养。
被告姜某1辩称：我是姜某3唯一的继承人，姜某不是姜某3的继承人，所以不同意原告的诉讼请求。但其未向法庭提供证据。
被告宋某辩称：不同意原告的诉讼请求，理由是当初姜某3生病时留下遗嘱，将家产留给姜某1。原告手里的遗赠扶养协议是在姜某3神志不清时候姜某逼姜某3留下的。姜某1也承担了姜某3的部分后事费用。但其未向法庭提供证据。
经本院组织质证，被告姜某1对原告姜某提供的证据，发表如下质证意见：对于证据1的真实性有异议，签订协议时我不在场，债权人都是原告的亲戚，对于遗赠扶养协议的签订不知情。对于证据6的真实性有异议，当时姜某3意识不清。对于证据2、3、4、5、7没有异议。
被告宋某对原告姜某提供的证据的质证意见同被告姜某1。
对原告提供的证据，本院认为：证据1及证据6是原告姜某与其弟姜某3签订的遗赠扶养协议及签订协议时的现场视频资料，该遗赠扶养协议系双方真实意思表示，应为有效。证据2、3、4、5、7二被告均无异议，本院对上述证据的效力予以确认。
本院根据确认的证据，结合原、被告的陈述，确认事实如下：原告姜某与姜某3系亲姐弟关系。2014年9月7日，姜某3与原告姜某签订遗赠抚养协议书，载明“姜某3因患酒精肝而导致肝硬化身体衰弱，有一女，离婚随母，从未尽过赡养义务。我家中无人照料，长期以来依靠姐姐姜某照顾，经双方邀约，愿立遗赠扶养协议，并请倪金玉代书，双方承诺履行以下协议：一、姜某3自愿将自己正房四间，西厢房三间，门楼一个，以及房屋中家具等所有财产，都赠与姜某，因姜某3在患病治疗过程中欠下外债，由姜某偿还。欠债如下：倪金玉叁万伍仟元、安蓉蓉贰万捌仟元、徐东壹万元，总计柒万陆仟元整。二、姜某负责姜某3后事一切费用（经济费用）。三、姜某保证继续悉心照顾姜某3，让其安度晚年，直到去世。本协议一式六份，姜某3、姜某各一份，见证人安蓉蓉、王晋龙、姚春各执一份。代书人倪金玉一份。立遗嘱扶养协议人：姜某3姜某，代书人：倪金玉，证明人：姚春王晋龙安蓉蓉2014年9月7日。”姜某3在患病期间由其姐姐姜某照顾，姜某3于2014年9月9日因肝硬化去世，后事由姜某安排办理。
被告宋某与姜某3于2001年1月16日经庄河市人民法院调解离婚，婚生女姜某1即本案被告由姜某3自行抚养。共同财产捣制房二间归姜某3，姜某3于二00一年五月一日之前返给宋某房屋款三千元，原、被告共同财产中凯哥牌十八英寸彩电一台、双人床一张、沙发一套、行李一套、洗衣机一台、玉米穗二百五十公斤归宋某所有，余下财产归姜某3。庭审中，被告宋某确认在庄河市人民法院于2001年1月16日作出的宋某与姜某3离婚纠纷的民事调解书中，仅就二人共同房产即坐落于大连花园口经济区明阳街道大张村薛圈东屯的捣制房四间×中的两间进行处分，其余两间未作处理。原告姜某对上述事实亦予认可。
2001年10月11日经庄河市人民法院判决，被告宋某与姜某3婚生女姜某1自2001年10月起随宋某一起生活，姜某3自2001年10月起每年负担姜某1抚育费700元，于每年12月末给付，至其经济独立止。
庭后，原告姜某与被告姜某1、宋某就涉案房屋达成调解协议，二被告自愿放弃诉争房屋中应得份额，并同意将其中应得份额赠与原告姜某。原告姜某同意承担本案诉讼费用。
本院认为，本案的争议焦点：一是遗赠抚养协议是否有效。遗赠扶养协议是受扶养的公民和扶养人之间关于扶养人承担受扶养人的生养死葬的义务，受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议。本案原、被告自愿订立遗赠扶养协议，意思表示真实，遗赠扶养协议签订后，遗赠人姜某3将案涉房屋的房产执照交付给扶养人姜某，而且姜某3在与被告宋某离婚后多由姜某照顾，在姜某3患病期间，原告姜某照顾其生活并帮助治疗，姜某3去世后，亦由姜某安排后事。由此看出，该遗赠扶养协议均对遗赠人与扶养人产生了约束力，双方亦依据该协议履行了义务，因此应确认遗赠扶养协议有效。被告姜某1辩称其应为姜某3的唯一继承人，应该继承案涉房屋的四间捣制房。本院认为，依据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”的规定，遗赠扶养协议的扶养人的继承顺序优先于法定继承人。被告宋某辩称姜某3与姜某签订遗赠扶养协议时神志不清，姜某3生前留有遗嘱将案涉房屋给姜某1及姜某1负担了部分姜某3的处理后事的费用，因其未提供相应证据予以佐证，故二人的辩称意见均不能否认遗赠扶养协议的有效性。二是遗赠扶养协议中姜某3是否有权处分案涉房屋的四间捣制房。本院认为，姜某3与宋某于1991年12月6日经政府登记结婚，姜某3于1995年12月1日取得案涉房屋的房产执照，载明捣制房四间，所有权人为姜某3，2001年1月16日庄河市人民法院作出（2000）庄民初字第1966号民事调解书，确认姜某3与宋某的婚后共同财产捣制房二间归姜某3所有，该民事调解书业已生效，故姜某3对案涉房屋的其中两间享有处分权。但上述民事调解书中因其二人对另外两间捣制房存有争议即未进行处理，庭审中，原、被告双方对该事实亦予认可，故案涉另外两间捣制房的归属并未确定。遗赠扶养协议的遗赠人应将自己所有的合法财产赠送给扶养人，因此该部分应依据夫妻共同财产处理，遗赠人姜某3对另外两间捣制房不完全享有处分权。本案被告宋某作为案涉另外两间捣制房的共有人，对案涉房屋的另外两间享有份额。但原告与二被告在庭后就案涉房屋达成调解协议，二被告自愿放弃诉争房屋中应得份额，并同意将其中应得份额赠与原告姜某。原告姜某同意承担本案诉讼费用。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院对二被告处分自己财产的行为予以尊重。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
坐落于大连花园口经济区明阳街道大张村薛圈东屯现登记所有权人为姜某3的捣制房四间×归原告姜某所有。
诉讼费775元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 王焕鑫
二〇一六年十一月八日
书 记 员 许 怡