江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0802民初2579号
原告：吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司，住所地吉安市吉州区城南井冈山大道与尚德路交汇处西南侧，统一社会信用代码913608006859981323。
法定代表人：周冬梅，总经理。
委托诉讼代理人：何福伟、康润梅，江西共创律师事务所律师。
被告：李书斌，男，1969年11月4日出生，汉族，住吉安市吉州区，
第三人：深圳水浒主题文化有限公司吉安分公司，住所地吉安市吉州区城南工人文化宫11楼，统一社会信用代码91360802MA35HHF528。
负责人：李书斌，经理。
第三人：吉安市万城广告传媒有限公司，住所地吉安市工人文化宫（城南）主楼1103室（庐陵新区），统一社会信用代码91360802MA35FHB99U。
法定代表人：徐新建，执行董事。
第三人：江西众惠互联网科技服务有限公司，住所地吉安市吉州区城南工人文化宫11楼1110号，统一社会信用代码91360802MA35Q5889Q。
法定代表人：肖春华，执行董事。
第三人：吉安市企业管理研究所，其他不详。
原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司（以下简称：惠庐陵公司）与被告李书斌、第三人深圳水浒主题文化有限公司吉安分公司（以下简称：深圳水浒吉安分公司）、吉安市万城广告传媒有限公司（以下简称：万城广告公司）、江西众惠互联网科技服务有限公司（以下简称：众惠科技公司）、吉安市企业管理研究所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，于2018年1月22日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠庐陵公司的法定代表人周冬梅及委托诉讼代理人何福伟、康润梅到庭参加诉讼，被告众惠公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，被告李书斌、第三人深圳水浒吉安分公司、万城广告公司、吉安市企业管理研究所经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同，被告和第三人立即腾出所租赁的房屋；2、判令被告向原告支付拖欠的租金489552元及逾期付款利息（以169200元为基数从2016年6月23日起按同期一年期银行贷款利率计算至2018年1月21日止，以489552元为基数从2018年1月22日起按同期一年期银行贷款利率计算至实际付款之日止）；3、判令被告支付的履约保证金42300元归原告所有。事实与理由：2015年1月30日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定：原告将吉安市工人文化宫（城南）主楼房屋租赁给被告做商务办公使用，租赁期限自2015年1月23日起至2018年1月22日止，租金按季度支付，被告不按期交纳租金，原告按逾期壹日加计相当于三倍日租金的违约金。被告逾期15天以上未交租金或未经过原告同意转租的，原告有权单方终止本合同，及时收回被告所租赁的房屋，并没收合同履约保证金。合同签订后，原告将以上房屋交付给被告使用，被告在支付第一年的第一季度租金后，就未向原告支付过租金，且未经过原告的同意，将租赁房屋转租给第三人使用，被告的行为已经构成违约。原告多次要求被告支付租金，未果。
被告李书斌未作答辩。
第三人深圳水浒吉安分公司、众惠公司、万城广告公司、吉安市企业研究所未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告提供的原告的营业执照、法人证明，被告李书斌的身份证复印件，第三人深圳水浒吉安分公司、万城广告公司、众惠公司企业信用信息公示报告单，吉安市市直行政事业单位与被告李书斌的租赁合同、租金发票、江西省农村信用社白塘支行回单、手机短信和照片，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月30日，原告惠庐陵公司（甲方）与被告李书斌（乙方）签订《房屋（门面）租赁合同》一份，约定：原告将位于吉安市工人文化宫（城南）主楼11楼房屋（建筑面积1136平方米）租赁给李书斌用于商务办公，租赁期限自2015年1月23日起至2018年1月22日止；乙方于本合同签订前一次性向甲方缴纳合同履约保证金计人民币42300元整（以一季度租金为准），承租期间履约保证金不得转为租金，承租期满且合同履行完毕，经甲方验收无误后，将履约保证金退还乙方，不计利息；乙方应先交租金，后使用标的物，租金按季度预付，首期一次性缴清42300元租金，乙方必须在合同约定时间向甲方指定账户，否则甲方有权收缴乙方履约保证金并按每逾期壹日加计相当于三倍日租金的滞纳金，合同生效后的首期租金必须在承租期开始前缴入甲方指定账户；乙方有下列情形之一的甲方有权单方终止本合同，及时收回乙方所承租的资产，没收合同履约保证金：1、乙方未按本合同规定期限向甲方交纳租金，逾期15天以上的；2、乙方不经甲方同意擅自将全部或部分资产转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用的；3、乙方利用承租房屋（门面）进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为的……。合同签订后，被告李书斌于2015年3月2日向原告支付42300元租金，原告于2015年3月26日向被告开具发票一份，载明：收款单位吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司付款单位李书斌租金42300元备注2015.3.23至2015.6.22，2015.3.2银行入账。被告拖欠租金后，原告工作人员多次打电话，催收未果，后又向被告（电话号码186××××5799）发送短信催缴租金，短信载明：“李总，你好！我财政局惠庐陵公司你租工人文化宫城南主楼11楼房屋租金一直未缴长达2年多，我们也多次与你联系，打你电话一直未接，也上门找过你并告知你公司员工，现决定起诉你。”电话号码186××××5799回复：“能否推到九月底我来付清二年租金，我有个案子昨天生效，对方在生效后十天付我430万，如未付我申请执行，本人一直在青海，放心这款我一定付，只是现没办法所以拖了这么久，望理解下！”后被告未按期支付拖欠的租金。
另查明，在签订房屋租赁合同前，被告李书斌向原告缴纳履约保证金42300元。
本院认为，原告惠庐陵公司与被告李书斌签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告在承租使用原告出租的房屋后，应按合同约定履行支付租金等合同义务。现被告长期拖欠租金，已构成违约，且合同约定的租赁期限于2018年1月22日届满，故原告要求解除原、被告于2015年1月30日签订的租赁合同并要求被告立即腾出所租赁房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求第三人腾出所租赁房屋，因其未提供证据证实被告李书斌将所租赁的房屋转租给第三人，对原告的该项诉请，本院不予支持。
关于原告主张被告支付拖欠租金489552元及欠付租金利息损失的问题。因合同约定第一年租金为14100元/月，原告从2015年6月23日起就未支付租金，第一年尚拖欠租金98700元（14100元/月×7），加之第二年租金为186120元，第三年租金为204732元，故被告尚欠原告的租金为489552元。原告要求被告支付拖欠的租金489552元的诉讼请求，本院予以支持。又因被告拖欠原告租金会给原告造成一定的经济损失，原告要求被告从2016年6月23日起以169200元为基数按中国人民银行同期一年期贷款利率计算至2018年1月21日止，以489552元为基数从2018年1月22日起计算至实际支付拖欠租金之日止的利息损失的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告逾期付租违约责任的承担问题。本院认为，根据双方房屋租赁合同的约定，被告若未按约向原告交纳租金，逾期15天以上，原告有权没收合同履约保证金。现被告拖欠租金的时间已达二年以上，对原告要求被告已支付的42300元履约保证金归其所有的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司与被告李书斌于2015年1月30日签订的《房屋租赁合同》，被告李书斌于本判决生效之日起十日内将位于吉安市工人文化宫（城南）主楼11楼房屋（建筑面积1136平方米）返还给原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司；
二、被告李书斌于本判决生效之日起十日内支付原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司租金489552元及逾期付款利息（以169200元为基数从2016年6月23日起按同期一年期银行贷款利率计算至2018年1月21日止，以489552元为基数从2018年1月22日起按同期一年期银行贷款利率计算至实际付款之日止）；
三、被告李书斌所交的履约保证金42300元归原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司所有；
四、驳回原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9390元，由被告李书斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 曾秋兰
人民陪审员 周建华
人民陪审员 龙启发
二〇一八年一月二十四日
（）
书 记 员 胡 娇
附相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。