广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1595号
原告：肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司，住所地肇庆市。
法定代表人：陆德林。
委托代理人：李晓云、江泽颖，该公司员工。
被告：谭书会，女，1968年11月4日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区。
原告肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司诉被告谭书会物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林达独任审理，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓云、江泽颖，被告谭书会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我公司受X路X号X区业主委员会委托，管理X路X号X区。被告拖欠其名下物业X路X号X区X栋X房2015年1月至2015年12月物业管理费743.4元。原告于2016年1月7日、1月15日共二次向被告发出《催缴通知书》并将《催缴通知书》在小区内公示�被告至今仍拖欠我公司物业服务有关费用。在被告欠费期间，原告照常向被告提供安全防范、公共部位清洁卫生、公共设施设备维修保养等一系列物业管理服务，并为被告垫付了公共水电分摊费、路梯灯等相关费用。国务院2007年8月26日修订的《物业管理条例》第七条第五款规定：按时交纳物业服务费用;广东省人民代表大会2008年11月28日修订的《广东省物业管理条例》第五章第四十七条之规定：业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用,物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业管理费用;及原告与X路X号X区业主委员会签订的《X路X号X区管理服务协议书》第六章第二十三条之规定：住户和物业使用人应于每季度第二个月的月末前缴交当季应缴的各项费用，逾期并且经书面或公告缴交仍不按时交费，而逾期超过一个月的从季后第一天起，可按�加收欠费总金额的0.5%的滞纳金，并根据有关法规追缴欠费。被告拖欠我司物业管理费用，经我司多次催收仍拒绝交纳。为维护原告的合法权益，原告请求法院判令：1、被告支付物业管理费708元、滞纳金35.4元，合计743.4元(欠费从2015年1月计算至2015年12月)；2、被告支付在本案诉讼过程中所产生的（如查档案资料费、刊登公告费、邮寄费、诉讼费等）属于本案所需支付的关联费用。
诉讼中，原告明确其物业管理费计算是参照原告房屋及车位合计90㎡的标准计算，物业管理费708元中包含公共水电费60元（5元/月×12个月）。
被告谭书会辩称：经向端州区住房建设局房地产业办查明，与原告签订《X路X号X小区服务协议书》的宝月小区X路X号X区业主委员会，是2003年成立的，现已过期无年审，失效，在宝月社区无存档登记，该业委会不是现时法律规定要求具备（要公示、选举、政府批准）等条件正式成立的，一个不具备资质的业委会同原告签订的服务协议不能代表业主本人，本人也没有同原告签订任何服务协议，只能讲原告是利用无效合同强行进驻小区服务，所以我无需支付物业管理费。
经审理查明：原告肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司于2013年10月23日依法成立，经营范围为物业管理服务、清洁服务等。
X路X号（X2）X房及X号车房的权属人为被告谭书会，该房屋建筑面积为96.59㎡。该房所在的是X路X号X小区。原告肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司于2013年3月1日入驻X路X号X小区提供物业服务。2013年3月1日，原告肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司（乙方）与宝月小区X路X号X区业主委员会（甲方）签订《X路X号X小区服务协议书》，约定：甲方聘请乙方为X路X号X小区提供物业管理服务，服务期限�2013年3月1日起至2015年2月28日止，服务费按每月0.5元/平方米，照明、楼梯梯灯、对讲维护费5元/月的标准收取，业主和物业使用人应于每季度第二个月的月末前缴交当季度的各项费用，经书面通知催缴仍不及时缴费，而逾期超过一个月的，从季度第一天起，收取每天按千分之五的滞纳金，并根据有关法规追缴欠费。2015年3月1日，原告肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司（乙方）再次与宝月小区X路X号X区业主委员会（甲方）签订《X路X号X小区服务协议书》，约定：甲方聘请乙方为X路X号X小区提供物业管理服务，服务期限自2015年3月1日起至2017年2月28日止，服务费按每月0.6元/平方米，照明、楼梯梯灯、对讲维护费5元/月的标准收取，业主和物业使用人应于每季度第二个月的月末前缴交当季度的各项费用，经书面通知催缴仍不及时缴费，而逾期超过一个月的，从季度第一天�，收取每天按千分之五的滞纳金，并根据有关法规追缴欠费。2016年1月7日、15日，原告向被告发出《催缴通知》，要求被告支付2015年1月至12月的物业管理费708元，被告拒绝缴交交纳。原告追讨无果，遂向本院提起诉讼。
诉讼中，被告表示对原告的收费标准没有异议，且原、被告均确认被告已经按照约定缴纳了2014年1月至2014年12月的物业管理费；原告表示之今未取得从事物业管理的资质证书。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。关于《X路X号X小区服务协议书》的效力问题。物业管理公司从事物业管理业务的前提条件是取得相应的资质管理证书。尽管原告是依法登记设立的法人，但是原告至今未取得从事物业管理相应的资质证书，根据《合同法》第五十二条第（五）款的规定，原告主张的2013年3月1日、2015年3月1日的《X路X号X小区服务协议书》属�效合同。但是，原告从2013年3月1日起至今，为包括被告在内的小区业主提供了物业服务,被告作为小区的业主实际上亦接受了原告提供的相应物业管理服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系，因此，根据公平合理和权利义务相一致原则，被告理应向原告支付物业管理等费用。
对于收费标准的问题。根据2013年3月1日签订的《X路X号X小区服务协议书》，其中约定物业管理费收费标准为0.5元/㎡/月，且被告亦依照上述标准交纳了2014年1月至12月的物业管理费用，可视为双方对上述收费标准的认可，故原告主张的物业管理费可参照上述标准计付。此外，
尽管涉案房屋及车房建筑面积为96.59㎡。但原告诉讼中明确按照90㎡的面积计付物业管理费，属其自己权利的处分，本院予以确认。综上，故被告应支付给原告从2015年1月至2015年12月的物业服务费为540元�0.5元/㎡/月×90㎡×12个月］、公共水电费为60元［5元/月×12个月］，以上合计人民币600元。
关于被告应否向原告支付滞纳金的问题。由于《X路X号X小区服务协议书》属无效合同，故原告上述诉讼请求，理据不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《物业管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告谭书会应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市端州区肇丰物业管理有限公司支付其所欠的2015年1月至2015年12月的物业服务费540元、公共水电分摊费60元，合计人民币600元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元（原告已预交），由原告负担10元，被告负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 林 达
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 林嘉慧