浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）绍越商初字第714号
原告中国工商银行股份有限公司××城东支行，住所地
绍兴市××中路××号。
负责人吕某某。
委托代理人（特别授权代理）章某某。
被告陈某某。
被告绍兴××有限公司，住所地绍兴市××西堰村。
法定代表人韩某某。
原告中国工商银行股份有限公司××城东支行诉被告陈
某某、绍兴××有限公司金融借款合同纠纷一案，于2010年3
月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员刘宏华
适用简易程序进行独任审理，于2010年4月26日公开开庭进行
了审理。原告中国工商银行股份有限公司××城东支行的委托
代理人章某某到庭参加了诉讼，被告陈某某、绍兴××有限公
司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审
理终结。
原告中国工商银行股份有限公司××城东支行诉称，200
7年3月，被告陈某某为购买袍江世纪广场13幢909室房屋与原
告签订个人房屋担保借款合同一份，合同约定借款金额为人民
币103000元，借款期限自2007年3月23日至2022年3月23日止，
还款方式为等额本息还款法。被告陈某某将其名下的袍江世纪广场13幢909室房屋办理了抵押登记作为上述借款的担保。被
告绍兴××有限公司作为保证人承诺对上述借款承担连带清偿
责任。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告陈某某。在合
同履行过程中，被告陈某某已累计逾期六次还款，违反了双方
签订合同的有关条款，故请求依法判令：一、被告陈某某归还
原告贷款剩余本金某民币92858.95元，贷款利息人民币3307.6
7元（暂计算至2010年3月23日，此后至实际清偿日止期间内的
利息按合同约定计算）；二、被告陈某某向原告支某某现债权
的费用2500元；三、原告对抵押物（袍江世纪广场13幢909室
房屋）在上述借款本息和实现债权的费某某围内享有优先受偿
权；四、被告绍兴××有限公司对上述债务承担连带清偿责任
；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈某某、绍兴××有限公司未作答辩，也未在举证
期限内提供证据。
原告为证明自己的主张，在举证期限内提供：证据1、个
人贷款申请表、个人房屋担保借款合同各一份，以证明原、被
告签订借款合同，被告陈某某向原告贷款人民币103000元，双
方对权利义务作相关约定的事实；证据2、房地产抵押合同、
抵押物登记凭证、保证合同、股东会决议、联系单各一份，以
证明被告陈某某将所购房屋作为借款担保，并进行抵押登记，
被告绍兴××有限公司为借款进行担保的事实；证据3、个人
贷款借款凭证一份，以证明原告按约将借款103000元发放给被
告的事实；证据4、借款还贷明细一份，以证明自07年4月起被
告陈某某累计逾期超过6次，原告起诉符合合同约定的事实；证据5、个人贷款借据余款信息一份，以证明至2010年3月23日
，被告陈某某欠原告借款本金某民币92858.95元，利息3307.6
7元的事实；证据6、委托代理合同、代理费发票各一份，以证
明原告为实现债权而支出的费用为2500元的事实。
上述证据，被告陈某某、绍兴××有限公司经本院传票
传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本
院认证认为，原告提供的证据符合证据“三性”要件，可以证
明原告要证明的内容，本院予以认定。
经审理本院认定，2007年3月23日，原告与被告陈某某签
订编号为2007住房018000506的个人房屋担保借款合同一份，
双方约定，由原告向被告陈某某发放贷款103000元，借款期限
自2007年3月23日起至2022年3月23日止；贷款利率按月实际执
行利率即5.03625‰；还款方式为等额本息还款法，即每期归
还本息871.60元。如被告连续三个月或在本合同期内累计六个
月未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息
。同时约定，被告陈某某应承担本合同及合同项下担保有关的
律师服务费用。为担保上述合同履行，2007年3月13日，原告
与被告陈某某签订了一份房地产抵押合同，约定将被告陈某某
购买的坐落于袍江世纪广场13幢909室期房抵押给原告，期限
自2007年3月13日起至2023年3月13日止，并办理了抵押登记手
续。
2005年11月8日，原告与被告绍兴××有限公司签订（个
人住房贷款）最高额保证合同两份，双方约定，被告为原告保
证担保的债权最高额为世纪广场四期、五期投资额的70％，即人民币4200万元、1亿3000万元，在此额度内，原告对约定的
任一借款人发放个人住房贷款时无须与被告逐笔签订保证合同
，保证方式为连带责任保证，范围为借款本息（包括复利和罚
息）、实现债权而发生的费用。2007年4月10日，被告绍兴×
×有限公司向原告承诺对被告陈某某的贷款本息提供连带保证
。
2007年3月23日，原告向被告陈某某发放贷款人民币1030
00元。至2010年3月23日，被告陈某某欠原告借款本金某民币9
2858.95元，利息人民币3307.67元。因被告陈某某未能按约归
还借款本息，故原告根据合同约定诉至本院，请求解决。另，
2010年2月23日，原告为实现债权而委托律师代理，并支付律
师费2500元。
本院认为，原告和各被告之间的金融借款合同关系、抵
押合同关系以及保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实
，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押物已办理
了抵押登记手续，均应认定为合法有效。被告陈某某向原告借
款后，未能按约定归还借款本息，已累计超过六个还款期，符
合原告提前收贷的条件。现原告要求被告陈某某归还借款本息
以及支付律师代理费的请求，并要求对被告陈某某提供的抵押
物享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告绍兴××
有限公司为原告对被告陈某某的债权提供连带责任保证，因原
告同一债权既有保证又有物的担保，故保证人被告绍兴××有
限公司对物的担保以外的债权承担保证责任。被告陈某某、绍
兴××有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共
和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和
国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三
十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告陈某某应归还给原告中国工商银行股份有限公
司××城东支行借款本金某民币92858.95元，支付利息人民币
3307.67元（利息计算至2010年3月23日止，此后利息按中国人
民银行的有关规定及合同约定计算至判决确定履行之日止），
于本判决生效后三十日内履行；
二、被告陈某某应支付给原告中国工商银行股份有限公
司××城东支行为实现债权而支出的律师代理费2500元，于本
判决生效后三十日内履行；
三、若被告陈某某未按上述第一、二项履行，则原告对
坐落于袍江世纪广场13幢909室抵押物享有优先受让权；
四、被告绍兴××有限公司对被告陈某某的第一、二项
债务，在上述第三项抵押物经处分后不足清偿时，对不足清偿
部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1133.50元，财产保全费1020元，合计21
53.50元，由两被告承担，在履行上述判决时付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上
诉案件受理费2267元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号
：09000018975001427，开户行：绍兴市商业银行业务部。逾
期按自动撤回上诉处理］。
审判员 刘宏华
二０一〇年五月十三日
书记员 顾瑶瑶