江西省铅山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1124民初957号
原告江西铅山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市铅山县河口镇复兴中路22号，统一社会信用代码91361100161616180G。
法定代表人：陈萍，公司董事长。
委托代理人余达新、熊佳超，江西瀛赣律师事务所律师，一般代理。
被告聂建华，男，1970年6月22日出生，汉族，铅山县人，初中文化，务工，住江西省上饶市铅山县，
被告曹双仔，男，1963年9月7日出生，汉族，铅山县人，大专文化，私营业主，住江西省上饶市铅山县，
被告曾雯，女，1976年1月23日出生，汉族，铅山县人，大专文化，职工，住江西省上饶市铅山县，
委托代理人王字福，江西鹅湖律师事务所律师，特别授权代理。
原告江西铅山农村商业银行股份有限公司与被告聂建华、曹双仔、曾雯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人余达新、熊佳超，被告聂建华及曹双仔、曾雯的委托代理人王字福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西铅山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂建华偿还原告借款本金人民币27,00,000元及利息914,981.2元（利息暂计算至2017年6月29日），并自2017年6月30日起按借款合同约定的利率向原告支付剩余利息和罚息至借款还清之日止；2、判令被告曹双仔、曾雯对上述借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对被告曹双仔、曾雯提供抵押的房产（具体资产详见抵押物明细表）享有抵押权及抵押物变价款项享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2013年1月23日，原告与被告聂建华签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为2,700,000元，借款期限为24个月，自2013年1月23日至2015年1月22日（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为经营煤炭贸易，借款月利率按二年期中国人民银行基准利率上浮60%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期还款加收50%的罚息，本合同项下的借款可循环使用。
同日，原告与被告曹双仔、曾雯签订了《保证合同》一份，约定被告曹双仔、曾雯为被告聂建华的上述债务承担连带保证责任，保证的范围包括借款本金、利息等实现债权的所有费用，保证期限自主债务履行期限届满次日起两年止。
同日，原告与被告曹双仔、曾雯签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告曹双仔、曾雯以其所有的位于河口农贸市场的三处房产为被告聂建华的上述2,700,000元借款提供了抵押担保，并依法到铅山县房管局办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2013字第××号）。担保范围包括借款本金、利息等实现债权的所有费用，担保期限自主债务履行期限届满次日起两年止。
在循环借款期限内，被告聂建华于2014年4月29日向原告出具了借款凭证，借款金额为2,700,000元，借款期限至2015年1月22日，借款年利率为9.84%。
借款到期后，原告曾经派人向借款人及担保人催收，借款人聂建华及担保人曹双仔在催收通知书上签字确认，并承诺会尽快还款。截止到2017年6月29日止，该笔借款尚欠借款本金2,700,000元，利息914,981.2元。经原告多次催告，被告聂建华拒不履行还款义务。
原告江西铅山农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，提供了如下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明及变更信息复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格及名称的变更情况。
2、被告聂建华身份证复印件一份，被告曹双仔、曾雯身份证及结婚证复印件各一份，证明三被告的诉讼主体资格，被告曹双仔与曾雯系夫妻关系。
3、《贷款申请》、《个人借款合同》、《借款凭证》复印件各一份，证明被告聂建华在循环借款期限内于2014年4月29日向原告借款2,700,000元用于经营煤炭的事实，借款期限为2014年4月29日至2015年1月22日，借款年利率为9.84%，逾期加收50%罚息；原告已经依约向被告聂建华指定的账户发放了全部借款本金的事实。
4、《保证合同》复印件一份，证明被告曹双仔、曾雯自愿对被告聂建华的上述2,700,000元借款承担连带保证责任的事实。
5、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、他项权证复印件各一份，房产证复印件三份，证明被告曹双仔、曾雯以其所有的位于河口农贸市场的三处房产为被告聂建华的上述2,700,000元借款提供了抵押担保，并依法到铅山县房管局办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2013字第××号），原告对该抵押物依法享有抵押权及抵押物变价款的优先受偿权。
6、《贷款催收通知书》复印件一份，证明原告曾经于2015年12月22日向借款人及担保人进行催收，借款人聂建华及担保人曹双仔签字确认，并承诺会尽快还款的事实。
7、被告聂建华2,700,000元借款的《还款明细表》及《贷款试算信息》各一份，证明截至2017年6月29日，被告聂建华尚欠原告借款本金2,700,000元及利息914,981.2元。
被告辩称，被告聂建华与原告的借款属实，担保也属实，抵押物的抵押按照他项权证记载最高额2,700,000元承担抵押担保责任，原告主张的利息以实际计算为准，请求分期分批还款。
经审理查明，2013年1月23日，原告与被告聂建华签订了《个人借款合同》。合同约定被告聂建华向原告借款2,700,000元；借款期限为24个月，自2013年1月23日至2015年1月22日（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为经营煤炭贸易，借款月利率按二年期中国人民银行基准利率上浮60%计算（借据载明年利率9.84%），按日计息，按月结息，逾期还款加收50%的罚息，该合同项下的借款可循环使用。
同日，原告与被告曹双仔、曾雯签订了《保证合同》一份，约定被告曹双仔、曾雯对被告聂建华的上述债务承担连带保证责任，保证的范围包括借款本金、利息等实现债权的所有费用，保证期限自主债务履行期限届满次日起两年止。
同日，原告与被告曹双仔、曾雯签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告曹双仔、曾雯以其所有的位于河口农贸市场的三处房产（房产证号为铅房权证字第××、31××15、31××18号）对被告聂建华的上述2,700,000元借款提供了抵押担保，担保范围包括借款本金、利息等实现债权的所有费用，担保期限自主债务履行期限届满次日起两年止。2013年1月25日，铅山县房管局为该抵押合同项下的抵押事项办理了抵押登记（他项权证号为铅房他证2013字第××号），登记债权数额为2,700,000元。
在循环借款期限内，被告聂建华于2014年4月29日向原告出具了借款凭证，借款金额为2,700,000元，借款期限至2015年1月22日，借款年利率为9.84%。借款到期后，原告曾经派人向借款人及担保人催收，借款人聂建华及担保人曹双仔在催收通知书上签字确认。截止到2017年6月29日，被告已归还利息196,988元，该笔借款尚欠借款本金2,700,000元，利息914,981.2元。
本院认为，被告聂卫华与原告江西铅山农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》，是双方真实的意思表示，原告依约于2014年4月29日向被告聂建华发放贷款2,700,000元，被告聂建华应依约履行还本付息义务，故原告要求被告聂建华归还原告借款本金人民币2,700,000元及利息914,981.2元（利息暂计算至2017年6月29日），并自2017年6月30日起按借款合同约定的利率向原告支付剩余利息和罚息至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
被告曹双仔、曾雯与原告签订了《保证合同》一份，约定被告曹双仔、曾雯为被告聂建华的上述债务承担连带保证责任，保证的范围包括借款本金、利息等实现债权的所有费用，保证期限自主债务履行期限届满次日起两年止。原告主张权利在保证期限内，故原告要求被告曹双仔、曾雯对对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告曹双仔、曾雯与原告签订《最高额抵押合同》约定被告曹双仔、曾雯以其所有的位于河口农贸市场的三处房产（房产证号为铅房权证字第××、31××15、31××18号）为被告聂建华的上述2,700,000元借款提供了抵押担保，担保期限自主债务履行期限届满次日起两年止，并办理抵押他项权证。故原告对该三处房产享有抵押权，本院予以支持。虽然担保范围约定包括借款本金、利息等所有费用，但他项权证（他项权证号为铅房他证2013字第××号）上登记抵押债权数额为2,700,000元，而抵押权自登记时设立，故原告仅在2,700,000元范围内对上述三处房产享有抵押权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
被告聂建华归还原告江西铅山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2,700,000元及利息914,981.2元（其余利息依合同约定从2017年6月30日计算至还清借款本息之日止），该款限本判决生效后十五日内还清；
被告曹双仔、曾雯对被告聂建华上述借款本息承担连带保证责任；
原告江西铅山农村商业银行股份有限公司对被告曹双仔、曾雯所有的位于河口农贸市场的三处房产（房产证号为铅房权证字第××、31××15、31××18号）在最高额2,700,000元内享有抵押权，并对该抵押物变价款在最高额2,700,000元内优先受偿;
驳回原告江西铅山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费35,720元，由被告聂建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本判决生效后，权利人可依法申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 仇明卿
人民陪审员 马淑君
人民陪审员 应香珍
二〇一七年十一月八日
代书 记员 谭殿梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照合同约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。