广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初4730号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码：91450103711424141Y。
主要负责人：林海，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所实习律师。
被告：崔建江，男，1958年2月9日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
被告：广西盛德房地产开发有限公司，住所地南宁市凤岭南路6号青秀山种苗基地科技楼205号房，统一社会信用代码：91450100067439288Y。
法定代表人：林晓清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢达琴，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告崔建江、广西盛德房地产开发有限公司(以下简称盛德公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄美萍、被告崔建江、被告盛德公司的委托诉讼代理人卢达琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行园湖支行以崔建江未按期偿还借款本息、盛德公司未承担保证责任为由，向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告崔建江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-2012-20140328459）；2、被告崔建江偿还原告借款本金401309.04元；3、被告崔建江向原告支付利息8710.74元，罚息578.94元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2017年4月11日）；4、被告崔建江承担本案的律师费18977元；5、被告广西盛德房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对权属被告崔建江的南宁市青秀区盛天香墅8号楼2单元101号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费用由二被告负担。
被告崔建江对原告陈述的事实无异议，但认为律师费过高，对其他诉讼请求无异议。
被告盛德公司辩称，被告崔建江具体欠款数额及利息由法庭核实确定，盛德公司认为原告需要提供律师费发票才能确定律师费用，同时，原告应先就被告崔建江的房产进行拍卖，不足部分再由盛德公司予以偿还。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔建江向建行园湖支行申请借款，用于购买南宁市青秀区盛天香墅8号楼2单元101号房，后借贷双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，具体约定：一、借款金额为512000元；二、贷款人放款账户：户名：广西盛德房地产开发有限公司，账号：45×××17，开户行：建行；三、借款期限：2014年8月5日至2022年8月5日；四、利息：月利率在基准利率水平上上浮10%；罚息：借款逾期的，罚息利率为在本合同贷款利率水平上上浮50%；五、还款方式：等额本息还款，每月归还贷款本息7032.81元；六、解除合同的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；七、律师费：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等）由借款人承担；八、抵押物：崔建江提供其所有的位于南宁市青秀区盛天香墅8号楼2单元101号房用于涉案借款的抵押担保。
合同签订后，建行园湖支行于2014年9月2日向约定账户支付512000元。借贷双方于2014年11月20日就约定的抵押物办理了《预购商品房抵押权预告登记》。后，崔建江未按时足额还款付息，截至2017年4月11日，已拖欠借款本金28161.95元、利息8710.74元、罚息578.94元，贷款余额401309.04元。
另查明，盛德公司（保证人/甲方）与建行园湖支行（债权人/乙方）签订了编号为：CB4500600092014001的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方对自2014年1月14日至2020年1月14日期间因乙方向债务人发放用于购置座落于南宁市青秀区“盛天香墅”（B地块）项目所属之住房或商业用房房产的贷款而形成的债权，提供最高额为50000万元的保证，保证方式为连带责任保证，保证期限至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
再查明，建行园湖支行委托广西桂海天律师事务所就本案提供法律服务。广西桂海天律师事务所律师于2017年10月16日出具了《收据》，载明建行园湖支行已实际支付本案的律师代理费18977元。
本院认为，建行园湖支行与崔建江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》各方当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人崔建江未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权解除合同，并要求借款人清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。建行园湖支行要求崔建江承担其为实现本案债权支出的律师费18977元，该主张符合双方约定，不违反相应的律师收费标准，本院予以支持。因原被告双方并未就涉案抵押物办理抵押权登记，即其抵押权并未设立，故原告要求实现优先受偿权条件尚未成就，本院不予支持。关于担保责任。根据原告建行园湖支行与被告盛德公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告盛德公司作为涉案债务的连带责任保证人，应对被告崔建江所负的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告崔建江签订的编号为450060009-2012-20140328459《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告崔建江向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金401309.04元;
三、被告崔建江向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2017年4月11日，利息为8710.74元，罚息为578.94元；自2017年4月12日起至上述债务实际清偿之日止，以本金401309.04元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告崔建江向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付为实现债权所产生的律师费用18977元；
五、被告广西盛德房地产开发有限公司对被告崔建江的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西盛德房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告崔建江追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费7744元，保全费2668元，公告费350元，以上三项合计10762元，由被告崔建江、广西盛德房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡艳杰
人民陪审员 叶寿腾
人民陪审员 韦京晖
二〇一七年十月十九日
书 记 员 黄辅权
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。