安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）休民一初字第00992号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行，住所地安徽省休宁县。
负责人：毛高林，该行行长。
委托代理人王革萍，安徽道同律师事务所律师。
被告：汪雪峰，男，1974年1月17日出生，汉族，水产经营户，住安徽省休宁县。
委托代理人：黄波，安徽齐峰律师事务所律师。
本院2015年9月9日立案�理了中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行（以下简称邮储休宁县支行）诉汪雪峰物权纠纷一案，依法由审判员王运高独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。邮储休宁县支行的委托代理人王革萍、汪雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储休宁县支行诉称：2012年10月23日，吴鲜艳向邮储休宁县支行借款，江飞云自愿以坐落于安徽省休宁县海阳镇X幢房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记。后未归还借款，邮储休宁县支行诉至法院，法院判决吴鲜艳归还借款80万元及利息，若吴鲜艳不能按时履行还款义务，邮储休宁县支行有权对江飞云提供的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件判决后，未得以执行，经三次流拍后，法院裁定将江飞云位于休宁县海阳镇X幢房地产抵偿给邮储休宁县支行，抵偿价格为75万元。2015年6月19日邮�休宁县支行到休宁县房管局办理了房屋产权登记，现该房产的所有权人是邮储休宁县支行。邮储休宁县支行收房的时候发现汪雪峰占用了该房屋从事经营活动，后多次协商未果。现向法院起诉要求：1、判令汪雪峰立即返还所占用房屋；2、诉讼费由汪雪峰负担。
邮储休宁县支行为证明自己的主张，提供了如下证据：1、（2014）休民一初字第00027号民事判决书，证明2012年2月18日江飞云为吴鲜艳借款提供了担保；2、（2014）休执字第00060-2号执行裁定书、2014年12月5日黄山市中级人民法院司法鉴定处函一份，证明邮储休宁县支行与吴鲜艳、李顺高、江飞云借款合同一案执行评估拍卖三次流拍；3、（2014）休执字第00060-3执行裁定书、（2014）休执字第00060号和解协议，证明江飞云将坐落于休宁县海阳镇X幢房产折价75万元抵偿给邮储休宁县支行，江飞云后来加建部分也�邮储休宁县支行自行处置；4、房地产权证，证明坐落于安徽省休宁县海阳镇X幢的房屋现属于原告邮储休宁县支行所有。
汪雪峰在庭审中辩称：邮储休宁县支行陈述汪雪峰占用房屋是不合理的，2014年1月1日汪雪峰从陈发土那里转租房屋进行经营，房租和设备是一次性交付给陈发土，当时江飞云同意转租。原来房屋是江飞云的，陈发土是从江飞云那里租来再转租给汪雪峰，租期是从2014年1月1日至2017年12月31日。现在期限还没有到，若提前搬，邮储休宁县支行必须承担汪雪峰损失。
对邮储休宁县支行提供的证据汪雪峰没有质证意见。
汪雪峰为证明自己的辩称意见，提供了以下证据：1、《房屋租赁合同》及收条，证明2012年陈发土一次性交给江飞云房屋租金132000元，租期从2012年元月至2017年12月止；2、《转让协议》，证明其从陈发土处转来的房屋租金及设备，一次性共计支付148000元给付陈发土，房屋租期从2014年1月1日至2017年12月31日止；3、其与陈发土签订《转让协议》，当时江飞云在场，汪雪峰不知道江飞云将该处房屋抵押给银行。
邮储休宁县支行对汪雪峰所举的证据质证意见为：汪雪峰所举的证据已经超过举证期限；为便于查明案情，质证如下：1、对于房屋《转让协议》真实性有异议，陈发土、江飞云当时向邮储休宁县支行提供了一份租凭，证明租期是从2012年1月1日到2013年12月30日止，2012年10月江飞云办理房屋抵押贷款的时候，也提供了一份租房协议，同时也作出承诺，承诺房屋到期后不再续租。因此，汪雪峰提供的房屋租赁协议是不真实的。2、汪雪峰与陈发土之间的转让协议及陈发土的收条，对于该两份证据的真实性有异议，不能证实就是陈发土的签字，还有租金应有转账凭证。合同�订时间是2014年1月1日，而此时江飞云的房屋已经办理了抵押登记手续，已经进入了法院执行程序，因此该转让协议是不能对抗邮储休宁县支行收房。
邮储休宁县支行提供的证据汪雪峰没有异议，本院予以认定。对汪雪峰提供的证据经审查符合证据的三性，本院予以认定。
经审理查明：2012年10月23日，吴鲜艳向邮储休宁县支行申请借款，江飞云以坐落于安徽省休宁县海阳镇X幢房地产为该笔贷款提供抵押担保，2012年11月29日办理了抵押登记。后吴鲜艳未按照约定归还借款，2013年12月17日邮储休宁县支行向休宁县人民法院起诉，要求吴鲜艳归还借款80万元及利息。2014年2月18日休宁县人民法院作出（2014）休民一初字第00027号判决，确定若吴鲜艳不能按时履行还款义务，邮储休宁县支行有权对江飞云提供的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。判决生效后，吴鲜艳未履行，案件进入执行程序，2014年5月5日法院裁定拍卖该抵押房屋，经三次拍卖，均未成功。流拍后，休宁县人民法院裁定将江飞云位于休宁县海阳镇X幢房地产抵偿给邮储休宁县支行，抵偿价格为75万元。2014年12月15日休宁县人民法院作出（2014）休执字第00060-3号执行裁定书，将该房屋所有权转移给邮储休宁县支行。2015年6月19日邮储休宁县支行到休宁县房管局办理了房屋产权登记，证号为房地权证休字第××号，现该房产的所有权人是邮储休宁县支行。
另查明：2012年1月江飞云将坐落于安徽省休宁县海阳镇X幢房地产的房屋整个第一层店面租给陈发土经营使用，租赁期限为六年，自2012年1月1日起至2017年12月31日止。2014年1月1日陈发土将租赁的房屋和设备等转租给汪雪峰，签订了《转让协议》，汪雪峰支付房屋租金88000元，期限自2014年1月1日至2017年12月31日止，江飞云在《转让协议》上签上了“同意转让”的字样。汪雪峰一直在该店面经营至今。2012年11月江飞云在办理该贷款手续时向邮储休宁县支行提交了一份内容很简单的《租凭》，用于办理贷款手续。
2015年9月9日邮储休宁县支行向法院起诉要求：1、判令汪雪峰立即返还所占用房屋；2、诉讼费由汪雪峰负担。
根据双方当事人的陈述，本案争议的焦点为，陈发土将租赁的房屋等转租给汪雪峰签订的《转让协议》是否有效？房屋产权转移后，租赁关系能否同时解除？
对本案争议的焦点，本院认为：2012年1月江飞云将坐落于安徽省休宁县海阳镇X幢房地产的房屋租给陈发土经营使用，租赁期限为六年，到2017年12月31日期满。2012年10月吴鲜艳向邮储休宁县支行申请借款，江飞云�坐落于安徽省休宁县海阳镇X幢房地产为该笔贷款提供抵押担保，同年11月29日办理了抵押登记。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。陈发土在江飞云同意的情况下，将租赁的房屋等转租给汪雪峰经营，其经营期限等没有超出原租赁合同的范围，因此陈发土与汪雪峰签订的《转让协议》是有效的。2012年11月江飞云在办理该贷款手续时向邮储休宁县支行提交的《租凭》，真实性存疑，不能作为依据。为偿还邮储休宁县支行的借款，江飞云将坐落于安徽省休宁县海阳镇X幢抵押的房地产以75万元的价格抵偿给邮储休宁县支行，邮储休宁县支行获得了该房地产的所有权。但该房地产在向邮储休宁县支行贷款前江飞云就已经租赁给陈发土经营，2014年10月陈发土以书面协议将租赁的房屋和设备等转租给汪雪峰经营，江飞云书面表示同意转让，对此房地产抵押情况汪雪峰是不知情的，过错责任在于江飞云，不应当由汪雪峰承受。现房屋租赁的期限未到，租赁的房屋在租赁期间发生所有权的转移，不影响租赁合同的效力，租赁关系不能强行解除。
综上，坐落于安徽省休宁县海阳镇X幢房地产的所有权虽然发生了转移，但该转移不影响汪雪峰的租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，判决如下：
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行要求汪雪峰立即返还所占用房屋的诉讼请求。
本案诉讼费80元，减半收取40元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对非财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费同等金额向中院预交诉讼费，否则按自动放弃上诉处理。
审判员 王 运 高
二〇一五年十一月十六日
书记员 鲁文秀（代）
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权