福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初3047号
原告：福建海峡银行股份有限公司福州金城支行，住所地福州市晋安区岳峰镇塔头路270号，统一社会信用代码91350100X1186615X6。
主要负责人：牛园园，行长。
委托诉讼代理人：黄霖采、张积储（实习），北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：洪歆，女，1967年1月21日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行与被告洪歆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄霖采、张积储到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金1659157.36元以及利息（暂计至2016年7月1日为231241.36元，此后按合同约定计算至借款还清之日止）；2.被告赔偿原告因实现债权而支出的律师费21923元；3.原告对被告提供的抵押物即坐落于福州市台江区茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）1#、2#、3#楼连体3层55店面、2层74店面、2层75店面、3层82店面享有抵押权，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款或折价优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告和原告于2012年7月2日签订编号为002002000020120032的《个人借款授信合同》。2014年7月15日及2014年7月17日，被告与原告分别签订了授信合同项下的编号为002002000020120032-3、002002000020120032-4的《个人授信额度使用合同》。2012年7月2日，被告与原告签订编号为002002080120120032的《最高额抵押合同》，以被告名下坐落于福州市台江区茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）1#、2#、3#楼连体3层55店面、2层74店面、2层75店面、3层82店面为主合同项下被告的债务提供最高债权额为202.8万元的抵押担保。上述合同约定如下主要内容：1.授信合同约定原告向被告提供授信借款额度为人民币202.8万元，授信期间自2012年7月2日至2017年7月2日。2.被告使用授信合同项下的借款额度向原告申请借款的，双方签订额度使用合同，具体约定借款种类、金额、用途、期限、利率及其他事项。如额度使用合同记载的借款金额、借款利率、借款期限与借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准。3.被告未按约定的期限清偿借款本金或利息，构成被告违约。原告有权要求被告立即偿还授信合同项下所有借款本金和利息。4.对被告未按授信合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按授信合同借款利率上浮50%以合同约定的结息方式计收利息。5.无论借款本金是否到期，对被告未按授信合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率（按主合同借款利率上浮50%计收）以主合同约定的结息方式计收复利。6.被告未依约履行授信合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。7.授信合同项下的2014年7月15日签订的编号为002002000020120032-3额度使用合同约定原告向被告发放借款人民币84万元，期限自2014年7月16日至2015年7月16日，借款的年利率为9%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。8.授信合同项下的2014年7月17日签订的编号为002002000020120032-4额度使用合同约定原告向被告发放借款人民币85万元，期限自2014年7月17日至2015年7月17日，借款的年利率为9%，还款方式为按月付息、到期一次性还本。9.被告自愿以其名下房产（第3项诉讼请求中列明的抵押物）为主合同下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。若主合同项下的任意一笔债务本金或利息履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法处分抵押物，以所得价款优先受偿。10.因订立、履行授信合同所发生的或与授信合同有关的一切争议向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。上述合同签署完毕后，原告和被告共同办妥了抵押登记手续，原告依法持有房屋他项权证（编号为：榕房他证TR字第××号、榕房他证TR字第××号、榕房他证TR字第××号、榕房他证TR字第××号）。原告于2014年7月16日将借款本金人民币84万元根据被告《委托支付申请书》支付至郑秀玉账户，被告亦确认收到上述借款。原告于2015年7月17日将借款本金人民币85万元发放被告，被告亦确认收到上述借款。自借款到期以来，被告无法按照合同约定还本付息，原告多次催讨，被告至今没有履行支付义务。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.被告身份证；2.《个人借款授信合同》；3-4.《个人授信额度使用合同》；5.《最高额抵押合同》；6.《房屋所有权证》；7.《房屋他项权证》；8.借款借据、借款凭证、委托支付申请书、特种转账借方凭证；9.欠款明细查询表（系统打印件）；10.《委托代理合同》、支付系统业务凭证、发票。
被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
因被告未到庭应诉，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据均具有客观性、关联性和合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《个人借款授信合同》，约定：甲方向乙方提出借款授信申请，乙方经审查同意给予借款授信。乙方向甲方提供的借款授信额度为人民币202.8万元，授信期间自2012年7月2日至2017年7月2日；借款借据为本合同的组成部分；如本合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与乙方放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；在授信期间和授信额度内，甲方可以根据实际资金需求向乙方提出借款申请，乙方经审查同意后双方签订《个人授信额度使用合同》；具体借款的利率按《个人授信额度使用合同》约定的利率执行；具体借款的《个人授信额度使用合同》签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按照与具体借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整具体借款的利率；具体借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按贷款基准利率调整之日的次年1月1日起按照与具体借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整具体借款的利率；借款按日计息，日利率=年利率/360，借款利息自借款发放之日起按实际借款天数计算；借款按月结息，结息日为每月的第20日，还息日为结息日的次日，甲方应在还息日向乙方支付到期利息；甲方最后一次归还借款本金时，利息与该部分借款本金同时结清；具体借款的还款方式以《个人授信额度使用合同》的规定为准；发生下列情形之一的，构成甲方违约：“1、……；2、甲方未按本合同约定的期限清偿借款本金或利息；……”，出现前述违约情形之一的，原告有权行使下述一项或（和）几项权利：“1、取消对甲方的借款授信额度，停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有借款的本金和利息；2、……；3、对甲方未按本合同约定的期限清偿具体借款本金（包括提前到期的具体借款本金）的，就其到期应付而未付的具体借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同具体借款利率上浮50%以本合同约定的结息方式计收利息；4、无论具体借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿具体借款利息的，就其到期应付而未付的具体借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结算方式计收复利；5、……；7、行使担保权利；……”；甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权(含担保权利)的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)；因订立、履行合同所发生的或与本合同有关的一切争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《最高额抵押合同》，约定：甲方愿意为其和乙方于2012年7月2日至2017年7月2日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件项下的债务履行提供抵押担保；抵押担保范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权(含担保权利)的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)；发生下列情形之一的，乙方有权处分押物，以所得价款优先受偿，或将所得价款作为保证金存入乙方指定的账户，为主合同项下债务提供质押担保：“……3、依主合同约定，乙方要求主合同债务人提前履行债务的；4、甲方未履行本合同项下任一义务的；5、主合同债务人未履行主合同项下任一义务的；……”；甲方所担保的最高债权额为人民币202.8万元；抵押物为被告坐落于福州市台江区茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）1#、2#、3#楼连体2层74店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、2层75店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、3层55店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、3层82店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；履行合同所发生的一切争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
2012年7月9日，上述抵押房产均办理了抵押登记手续，原告取得福州市房地产交易登记中心核发的《房屋他项权证》。
2014年7月15日，被告与原告签订一份《个人授信额度使用合同》，约定：原告向被告发放借款人民币84万元，借款期限自2014年7月16日至2015年7月16日，借款年利率为9%，该利率是在中国人民银行公布的同档次基准贷款利率的基础上上浮50%，资金支付采取委托支付方式，还款方式为按月付息、到期一次性还本。
2014年7月16日，原告向被告发放贷款84万元，借款借据中载明利率7.5‰，借款日期2014年7月16日，到期日期2015年7月16日。
2014年7月17日，被告与原告签订一份《个人授信额度使用合同》，约定：原告向被告发放借款人民币85万元，借款期限自2014年7月17日至2015年7月17日，借款年利率为9%，该利率是在中国人民银行公布的同档次基准贷款利率的基础上上浮50%，资金支付采取委托支付方式，还款方式为按月付息、到期一次性还本。
2014年7月17日，原告向被告发放贷款85万元，借款借据中载明利率7.5‰，借款日期2014年7月17日，到期日期2015年7月17日。
贷款期间，被告仅支付部分贷款本息，截止2016年7月1日已拖欠借款本金1659157.36元、利息231241.36元。
2016年7月7日，原告与北京大成（福州）律师事务所订立《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师费21923元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款授信合同》、《个人授信额度使用合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约。原告请求被告偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利及承担原告因实现债权而支出的律师代理费，有合同约定为据，本院予以支持。被告将其名下坐落于福州市台江区茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）1#、2#、3#楼连体2层74店面、2层75店面、3层55店面、3层82店面房产为讼争借款设定抵押并依法进行登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在最高债权额202.8万元限度内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告洪歆应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行借款本金1659157.36元并支付利息、复利、逾期罚息231241.36元（暂计至2016年7月1日，此后的复利、逾期罚息按合同约定计至借款还清之日止）。
二、被告洪歆应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行为实现债权而支出的律师费21923元。
三、被告洪歆不履行上述债务时，原告福建海峡银行股份有限公司福州金城支行有权就被告洪歆提供抵押的坐落于福州市台江区茂泰商贸大厦（现金鼎瑞市公寓）1#、2#、3#楼连体2层74店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、2层75店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、3层55店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、3层82店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额202.8万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22010元、公告费560元，由被告洪歆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭丽萍
人民陪审员 杨景明
人民陪审员 林明正
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 李 恒
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。