河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀08民终4079号
上诉人（原审被告）温某1。
上诉人（原审被告）温某2。
上诉人（原审被告）陈某。
三上诉人委托诉讼代理人宫树明。
被上诉人（原审原告）柳某某。
委托诉讼代理人刘晓红。
上诉人温某1、温某2、陈某因与被上诉人柳某某分家析产纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2016）冀0824民初1938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月31日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人温某1、温某2、陈某上诉请求：1、本案争议宅基地是上诉人温某2及陈某的宅基地，与被上诉人无关。本案争议的宅基地登记于上诉人温某2名下，是温某2与陈某的夫妻共同财产，与被上诉人无关。本案争议的宅基地有146.74平方米占用的是温某2与陈某的自留地，被上诉人更是无权分配。2、本案争议房屋翻盖，实际主要由温某2、陈某姑爷杨国兴出资筹办，被上诉人未能提供有效证据证明她对翻建房屋进行出资。3、被上诉人虽然患病，但已经治愈，而且被上诉人患病不是分割温某2、陈某房屋的法定理由。4、上诉人与被上诉人之间涉及的是婚姻、家庭纠纷，经过了几轮诉讼，双方的矛盾已经非常激烈，没有缓和的可能。将房屋分割给被上诉人，上诉人与被上诉人也不可能同处一个屋檐下和睦相处，有可能使矛盾更尖锐。故请求二审法院依法改判或发回重审。
被上诉人柳某某辩称：1、宅基地虽然登记在温某2名下，但该房院于2007年是上诉人及被上诉人共同翻建的，共同将原有的三间草房推倒翻建的，因上诉人温某2、陈某年龄较大，房屋全部是由温某1及柳某某出资和操持翻建的，该房屋属于家庭共同共有，被上诉人柳某某与上诉人温某1已经离婚，有权要求分割自己对该房屋的所有部分。2、该房屋是上诉人温某1与柳某某共同出资翻盖的，与杨国兴无关，在一审开庭时已将有关建房过程中具体购买的相关材料付款凭证及证明提交法庭。故可以证明该房屋确实是由温某1与柳某某共同出资建设。请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
柳某某向一审法院起诉请求：1、要求依法平均分割登记在温某2名下的位于滦平县张百湾镇山前村229号房院内正房五间、门洞房三间、偏房四间；2、本案的诉讼费被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求分得登记在温某2名下的位于滦平县张百湾镇山前村229号房院内靠西侧正房两间，放弃分割门洞房及偏房的诉讼请求。事实和理由：原告与被告温某1原系夫妻关系，被告温某2、陈某系被告温某1的父母。原告与被告温某1于1993年1月15日登记结婚，婚后一直与温某2、陈某共同居住在温某2名下的位于滦平县张百湾镇山前村229号三间草房院内。2007年，原告与被告温某1在被告温某2、陈某同意的情况下共同出资将原来三间草房推倒，在原有三间草房宅基地院内建正房五间、门洞房三间、偏房四间。原告与被告温某1共同出资建设，当时资金不够，向亲戚朋友借了一部分，后由原告与被告温某1共同偿还了，因温某2、陈某年龄大，都是由原告与被告温某1操持盖的。2015年3月，被告温某1向滦平县人民法院起诉要求与原告离婚，原告柳某某提出分割该房屋，法院认为因该房屋登记在被告温某2名下，属于家庭共同共有，对该房屋未做分割，判决原告与被告温某1离婚。原告不服提起上诉，二审法院对房产部分认定为，因包含家庭共同共有部分，应另案处理，判决原告与被告温某1离婚。原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
一审法院认定事实：被告温某2、陈某系夫妻关系，二人在滦平县张百湾镇山前村有旧房宅基地一处。1992年9月19日，经滦平县国土资源局张百湾国土资源所丈量登记：宅基地面积为357㎡，合计0.54亩；标准面积为210.26㎡，顶自留地146.74㎡,其中有被告温某2、被告陈某的自留地0.3亩多；登记户主：温某2；宅基地使用证号：061112。
原告柳某某与被告温某1原系夫妻关系，于1993年1月15日登记结婚，于2015年经滦平县人民法院、承德市中级人民法院两级人民法院生效判决离婚。被告温某2、陈某系被告温某1父母。原、被告婚后一直与被告温某2、陈某共同生活，居住在温某2名下的位于滦平县张百湾镇山前村229号房院内。
2007年，原告及三被告共同将原有旧房翻建为正房五间，并在该房院内建门洞房三间，偏房四间，共支出100000.00元左右。该正房五间原有居住情况为，被告温某2与被告陈某居住在东侧两间，被告温某1与原告柳某某及女儿温洁居住在西侧三间。
另查明，原告柳某某曾于2004年罹患右卵巢癌，后进行了子宫全切及双附件切除术。
认定以上事实，有原、被告的诉辩陈述，滦平县人民法院（2015）滦民初字第887号民事判决书、承德市中级人民法院（2015）承民终字第1567号民事判决书、滦平县农村宅基地有偿使用有限期使用丈量登记表、调查笔录、证人证言、照片、滦平县张百湾镇山前村村民委员会出具的证明等证据相互印证证实，予以确认。
一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。公民依法享有的财产权益受法律保护，位于滦平县张百湾镇山前村229号房院内的正房五间，登记宅基地使用权人为温某2。2007年，原告柳某某与被告温某1、温某2、陈某共同将原有旧房翻建为正房五间，并在该房院内建门洞房三间，偏房四间，该房屋应认定为家庭共有财产。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。因原告柳某某与被告温某1现已离婚，房屋共有的基础已经丧失，原告要求分割家庭共有房屋，符合法律规定，应当准予。被告温某1虽主张温秀荣、温秀英翻盖房屋时亦进行过出资，应同为该房屋共有人，因证据不足，不予支持。
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。综合翻建房屋时原、被告的贡献大小，考虑到原告柳某某患重大疾病，经济拮据，子女随其共同生活，结合原有居住情况（被告温某2与被告陈某居住在东侧两间，被告温某1与原告柳某某居住在西侧三间）等因素，兼顾原、被告生产、生活的实际需要，原告要求分得靠西侧（自西向东）正房两间的请求，应当予以支持。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告柳某某作为相邻权利人因通行等必须利用被告土地的，被告应提供必要便利。
综上所述，原告柳某某要求分割位于滦平县张百湾镇山前村（登记在温某2名下）229号房院内靠西侧（自西向东）正房两间的请求符合法律规定，依法应予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条、第八十四条、第八十七条、第九十九条、第一百条、第一百零三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条之规定，判决如下：
位于滦平县张百湾镇山前村229号房院内靠西侧（自西向东）正房两间归原告柳某某所有。
本案受理费1050.00元，由原告柳某某负担500.00元，由被告温某1、被告温某2、被告陈某负担550.00元。
本院经审理查明认定的事实与原审法院查明的事实基本一致。
另查明，2015年9月7日原告柳某某向滦平县法院起诉被告温某1、温某2、陈某，要求依法平均分割登记在温某2名下的位于滦平县张百湾镇山前村229号房院正房五间，门洞房三间，偏房四间。2015年12月31日滦平县人民法院（2015）滦民初字第2692号民事判决认为，位于滦平县张百湾镇山前村229号房院内的正房五间，系原告柳某某与被告温某1、温某2、陈某共同建造，系家庭共有财产。故判决：位于滦平县张百湾镇山前村229号房院内靠西侧正房两间归原告柳某某所有。
温某2、陈某、温某1上诉后，本院作出（2016）冀08民终1411号民事裁定：撤销滦平县人民法院（2015）滦民初字第2692号民事判决，发回滦平县人民法院重新审理。重审中滦平县人民法院于2016年7月19日、8月3日、10月13日进行三次调解，柳某某的意见为，如果被告给钱，一次性给付80000元，最低要求70000元。温某2、温某1、陈某同意给付20000元，分两次给付，每次10000元，2个月内付清。
本院认为，本案系温某1起诉柳某某离婚后产生的分家析产纠纷，原审法院经过两次审理，认定位于滦平县张百湾镇山前村229号院内正房五间，门洞房三间，偏房四间，为家庭共有财产。该认定事实清楚，证据充分，本院予以确认。因温某1与柳某某已离婚，柳某某要求分割家庭共同房屋，符合法律规定，应当准予。经过原审法院及本院多次调解，双方就柳某某应当享有的共有房屋的份额不能达成货币补偿协议。原审判决争议的滦平县张百湾镇山前村229号房院内（自西向东）正房两间归柳某某所有是正确的。但该判决结果导致双方同居一个院落，不利于消除矛盾、弥合感情创伤，不符合方便生活、团结互助、正确处理相邻关系的法律原则。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第一百条规定：“共同人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”鉴于在一、二审中双方当事人均认可2007年翻建房屋时出资10万元的事实，本院确定正房五间房屋价值10万元，一审判决西侧两间归柳某某所有，本院确认该两间房屋折价4万元，上诉人温某1、温某2、陈某应给付被上诉人柳某某房屋折价款4万元。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河北省滦平县人民法院（2016）冀0824民初1938号民事判决；
二、由上诉人温某1、温某2、陈某于本判决生效后十五日内给付被上诉人柳某某滦平县张百湾镇山前村229号房院内（自西向东）正房两间房屋折价款4万元。
如到期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1050元，二审案件受理费1050元，合计2100元，由上诉人温某1、温某2、陈某承担1200元，由被上诉人柳某某承担900元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张小健
审 判 员 陈建民
代理审判员 刘 莹
二〇一六年十二月七日
书 记 员 张 莉