四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川08民终888号
上诉人（原审原告）：赵忠明（曾用名赵中明），男，生于1951年9月23日，汉族，大学本科文化，退休教师。
被上诉人（原审被告）：剑阁县田家乡田庙村村民委员会。
法定代表人：孙可尧，村主任。
委托诉讼代理人：梁中学，剑阁县普安法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：赵方正，男，生于1966年12月18日，汉族，初中文化，农民。
委托诉讼代理人：赵方明，男，生于1963年4月8日，汉族，初中文化，农民。系赵方正之兄。（特别授权）
上诉人赵忠明因与被上诉人剑阁县田家乡田庙村村民委员会、赵方正确认合同无效纠纷一案，不服四川省剑阁县人民法院（2016）川0823民初1156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案受理后，于2016年11月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人赵忠明，被上诉人田庙村委会的法定代表人孙可尧、委托代理人梁中学，被上诉人赵方正的委托代理人赵方明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵忠明上诉请求：一、撤销一审判决；二、原田友朝的土地由上诉人收回耕种；三、被上诉人田庙村委会将原田友朝的土地出租给被上诉人赵方正后的收益归上诉人。其理由是：根据上诉人与被上诉人村委会在1983年签订的“房契”内容，被上诉人村委会（当时的大队）为了把房子卖掉，把登记在田友朝名下实际为村（四组）所有的约30多亩土地交给上诉人耕种。后这30多亩土地中位于普石嘴的8亩（8块�由被上诉人村委会以承包的名义租给了被上诉人赵方正。按每亩400元每年计算33年（1983年-2016年），共计租金105600元。同时，案外人魏明英姐弟在该地修建房屋的土地补偿费3万元，被上诉人赵方正修建房屋的土地补偿费1.5万元，应当归上诉人。
田庙村委会答辩称，原审认定事实清楚，驳回上诉人的诉讼请求正确。上诉人买房后根本没有耕种土地，也自始至终没有取得买房协议中30亩土地的承包经营权。上诉人在1994年即转入城镇户口，不再是村集体组织成员，其无权过问有关土地的事。村上收取被上诉人赵方正的承包费与上诉人无关。村上收了被上诉人赵方正的承包费5750元（500元+5250元），根本没有收取过案外人魏明英姐弟及被上诉人赵方正建房的土地使用费，因为村上收取他们的费用没有任何依据。
赵方正同意被上诉人田庙村委会的答辩�点，没有补充。
赵忠明于2016年7月14日向一审法院提起诉讼，其诉讼请求为：1、判定赵方正的《承包合同》无效；2、田庙村和赵方正赔偿原告土地经营权被侵犯的损失；3、本案诉讼费由田庙村承担。
一审法院查明：1983年3月7日，赵忠明与田家公社田庙大队签订了“房契”，其内容为：“大队专业队房子三间，有两间带二檐一间有抬圈，卖与赵中明共人民币柒佰伍拾元（其中贰佰伍拾元付现金，其余伍佰元转为贷款。由赵中明承担八三年度的利息，在八三年十一月份本利必须付清。）由于房子不拆，大队的学校由赵中明看管，原田友朝承包的全部土地由赵中明耕种，不得荒芜和遗失。桑树折给赵中明栽种和使用。卖方：田家公社田庙大队，买方田庙五队赵中明。”1985年，赵忠明将部分土地交由赵方正的母亲耕种。1994年，赵忠明因工作将户口迁�田家乡场镇。1998年3月1日，赵方正与田庙村委会签订了集体土地承包合同书，被告赵方正提交的该合同书边角少部分缺失，可见的主要内容为：将普石嘴荒地承包给本村村民赵方正开垦经营种植，土地面积：荒地共计七块、废塘一口。面积共计七亩左右，其中田两亩、地五亩左右（均属荒地）。边界四置均在赵方正柴山之内。承包经营期限为30年，承包期内，双方不得任意更改、不得受任何人侵犯和干预。土地承包费：每年上交村上壹佰贰拾伍元（因新开垦需大量劳力和各项投资，协议第一年不收取任何费用）。从第二年（1999年至2002年）共计4年一次性交清土地承包费伍佰元正。五年后从2003年起每年上交费贰佰壹拾元。承包期内栽种果树为主。如土地荒芜一律由赵方正负责。合同自承包之日起生效。几年前案外人在争议土地上建房，期间原告赵忠明未向赵方正及案外人主张权利。另查明，原告赵忠明之妻魏芝兰以家庭承包的方式承包了田家乡田庙村五组土地，承包地二轮总面积为9.46亩，承包期限为1999年12月31日至2029年12月30日。
一审法院认为，关于本案争议焦点一：原告赵忠明1983年是否取得涉案土地的承包经营权。原告提交的证据“房契”中明确约定“原田友朝承包的土地由赵中明耕种”，并未说明该土地转包或重新发包给赵忠明。“房契”中对柒佰伍拾元价款的表述为“大队专业队房子三间，有两间带二檐一间有抬圈，卖与赵中明共人民币柒佰伍拾元”，该价款明确约定为出售房屋的价款，未表明包含土地转包或承包的费用。故，原告赵忠明以柒佰伍拾元包含了土地承包费用，其基于“房契”内容取得涉案土地的承包经营权的主张，不予支持。关于争议焦点二：被告赵方正与被告田庙村委会签订的集体土地承�合同是否无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家利益、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案被告赵方正与被告田庙村委会签订的集体土地承包合同，系合同双方自愿订立的，合同内容系双方真实意思表达，且不违法法律、行政法规的强制性规定。原告赵忠明作为该合同以外的第三人，无充分证据证实其取得涉案土地的承包经营权，亦不能证实其与二被告签订的土地承包合同存在法律上的直接利害关系、该土地承包合同损害其合法利益。故，被告赵方正与被告田庙村委会签订的集体土地承包合同不符合法律规定的合同无效情形。关于原告要求二被告赔偿其土地经营权被侵犯的损失，原告赵忠明无充分证据证实其取得涉案土地的承包经营权，也未提供证据证实其存在具体损失，对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告赵忠明的诉讼请求。
本院审理时，双方均未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。上诉人称在1985年将涉案土地交由赵方正的母亲耕种时没有说要收什么费用。
本院认为，根据双方在1983年签订的“房契”中关于“原田友朝承包的土地由赵中明耕种”的约定，应当认定被上诉人田庙村委会在出售“房契”中所涉房屋给上诉人时，是同意将原登记在田友朝名下的30余亩土地交�上诉人耕种的。由于协议中没有上诉人使用该土地的方式及期限的约定，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定，土地租赁的最长期限为20年，土地的承包期限为30年。由于双方约定使用方式不明，按照最长期限计算，上诉人经营涉案土地的时间至2013年满期，在此期间的收益应归上诉人所有。上诉人取得涉案土地后，并未实际耕种或作其他投入，在被上诉人赵方正与田庙村委会于1998年3月1日就涉案土地签订承包合同前，涉案土地要么未耕种，要么由上诉人交由他人无偿使用。只是在被上诉人赵方正以承包方式取得该土地使用权后，被上诉人田庙村委会获得了一点收益。根据被上诉人赵方正与田庙村委会签订的承包合同，被上诉人田庙村委会截止2013年取得涉案土地承包款2600元（1999年-2002年计500元，2003年-2013年计2100元）。上�人称被上诉人应收取的费用应按每亩400元计，但没有提供相应证据，本院不予认定。上诉人称被上诉人村委会收取了土地补偿费，也因缺乏证据，本院同样不予认定。从二被上诉人在1998年签订土地承包合同至上诉人于2016年7月向一审法院提起诉讼，期间无证据表明上诉人向二被上诉人主张权利，同时因涉案土地的使用期限至2013年已满，被上诉人根据上诉人使用土地的情况收回涉案土地交由其他人经营是被上诉人村委会的权利。因此，上诉人再主张涉案土地的收回及2013年后的收益已丧失基础。综上，原审认定事实清楚，但实体处理不当，应予改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定，判决如下：
一、撤销四川省剑阁县人民法院（2016）川0823民初1156号民事判决；
二、被上诉人剑阁县田家乡田庙村村民委员会�本判决送达内十日内支付上诉人赵忠明土地收益款2600元；
三、驳回上诉人的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费300元，由上诉人赵忠明和被上诉人剑阁县田家乡田庙村村民委员会各承担150元。
本判决为终审判决。
审判长 夏茂中
审判员 熊剑洪
审判员 徐小雁
二〇一六年十一月十一日
书记员 王汇锋