河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0684民初265号
原告：毛亚雪，男，1992年10月8日出生，汉族，住高碑店市。
原告：宋春发，女，1991年4月9日出生，汉族，住高碑店市。
二原告委托诉讼代理人：胡英伟，河北诚创律师事务所律师。
被告：毕长康，男，1992年8月20日出生，汉族，住。
被告：吕义，女，1995年7月13日出生，汉族，住。
第三人：保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部，住所地白沟镇京白路西侧。
经营者：李金玲。
原告毛亚雪、宋春发与被告毕长康、吕义，第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛亚雪、宋春发及其委托诉讼代理人胡英伟，被告毕长康到庭参加诉讼，被告吕义、第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛亚雪、宋春发向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告及第三人2017年2月4日签订的房地产买卖预订协议、2017年2月7日签订的房屋买卖合同；2、请求法院判令二被告支付违约金163500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月4日，原、被告及第三人签订房地产买卖预订协议，2017年2月7日签订房屋买卖合同，约定二被告将坐落在白沟镇凯旋城小区20号楼5单元501室房屋卖与原告，该房屋建筑面积95.02平米，成交价格545000元，原告交付定金20000元（由第三人保管），原告以银行按揭贷款方式购买，首付款185000元。原告如约履行了付款义务，双方也到银行进行了面签，因雄安新区成立据政策需要再次进行面签，但被告以种种理由推脱并拒绝继续出售房屋，后被告强行将原告的首付款退回，并答应赔付违约金，但至今迟迟不予兑现，双方多次商量未果，无奈，原告只好起诉到人民法院，望法院支持原告的诉讼请求。
被告毕长康辩称，1、我同意解除合同；2、我没有违约；3、因为雄安新区政策原因，导致银行不给批贷，不能过户。
被告吕义未答辩。
第三人保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部未作陈述。
定事实如下：原告毛亚雪、宋春发系夫妻关系。2017年2月4日，甲方（出售方）毕长康与乙方（购买方）毛亚雪在丙方（居间方）保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部见证下签订《房地产买卖预订协议》，协议约定，乙方向甲方预订保定市白沟区凯旋城小区20号楼5单元501室二手房房产，建筑面积为95.02平方米，房款总价为55万元整。乙方同意在签订该协议时支付定金20000元作为双方订立房地产买卖合同的担保，待该房产交易事项全部处理完毕，丙方所保管的定金退回给乙方。该协议约定，甲、乙双方必须于2017年2月30日前与甲方签订房地产买卖合同。该协议第四条违约责任约定。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：。（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的50%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。协议签订当日，原告毛亚雪向第三人支付案涉房屋定金款20000元。2017年
月7日，甲方（出卖方）毕长康与乙方（买受方）毛亚雪在丙方（居间方）保定白沟新城建嘉房产信息咨询服务部居间服务下签订《二手房买卖合同》，该合同第一条成交价格项约定，房屋成交价格为545000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价零元，由乙方一并支付给甲方，此价格为甲方净得价，不含税。合同第二条付款方式及物业交割项约定，1、乙方于2017年2月4日向甲方支付定金人民币20000元，该定金由丙方保管，待房屋交易事项完成，退还乙方。2、甲方应在签署本协议后应向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日将其原贷款一次性还清。3、甲方同意乙方以商业贷款（见该房屋他项权利证房款，按总房款的20%支付首付款）方式支付购房款。4、甲方应在接到丙方的评估通知五日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方应在2017年2月7日将首付款185000元支付给丙方暂时保管，待乙方贷款资格审批通过后交由甲方。合同第四条违约责任项约定，2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：。（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的50%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；。（2）拒绝购买该房屋的；。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的50%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。合同签订当日，原告毛亚雪向被告吕义账户转账支付首付款185000元.
原告提交第三人出具的《情况说明》一份，其中载明，原、被告签订合同，原告给付首付款185000元后，二被告和二原告到贷款银行进行了面签手续，后贷款银行通知要对首付款进行银行监管，第三人及原告再次联系被告，被告以首付款已用于偿还双方买卖交易的房屋为由，不予配合办理银行监管手续，此时也恰逢雄安新区成立，房价上涨，被告明确不再继续出售房屋并愿意承担违约责任，双方在第三人调和下未能达成一致意见，后听说被告毕长康将首付款185000元转给了原告毛亚雪，违约金给没给不清楚。原告据此证明被告违约，不再继续出售房屋，且当时被告对违约金认可。原告另称，当时是在第三人主持下，被告不卖房了，被告同意支付违约金10万元。被告毕长康质证称，对第三人出具的情况说明有异议，第三人说我不配合办理银行贷款手续，我不知情，并没联系过我；说房价上涨，卖房人明确不出售房屋，我没说过，我也没说过愿意承担违约责任。原告提交现场录音一份，以证明被告违约。被告毕长康质证称，我没说不卖，原告也一直没找过我谈，这是第一次；我们也已退还给她首付款，也不是强行退还。原告称，录音是在2017年6月21日被告退回首付款之后录的，录音开头部分，被告毕长康明确说不卖了，也就是说在退回首付款后，双方也在商量违约金。
另查明，涉案房产系贷款购买，原告支付首付款后，被告还清涉案房产剩余银行贷款并取得房权证。原、被告签订《二手房买卖合同》后，在合同履行过程中，因雄安新区建立，涉案房产所在地区房价上涨。被告称，我从来没有违约，首付款她同意退，我也退回去了，这跟解除合同没有什么区别了；房屋没有出售给别人，我做了抵押贷款了。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原、被告所签房地产买卖预定协议及二手房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。被告毕长康虽将首付款退还给原告，但不能据此证实双方就房屋买卖合同的解除达成了一致意见；第三人出具的情况说明，可证实被告明确表示不再出售该房屋，因此被告构成违约，应依法向原告支付违约金。现双方均同意解除房屋买卖合同，本院予以准许。原告称，被告曾同意支付违约金100000元，但未提供充分证据证实且被告予以否认，本院对此不予采信；双方在合同中虽约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但原告要求二被告支付该房屋总价款的30%违约金163500元，明显过高；结合原告的履约情况及实际损失情况、被告的违约情况，二被告支付违约金数额可酌情减少至该房屋总价款的10%即54500元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告及第三人于2017年2月4日签订的房地产买卖预订协议、2017年2月7日签订的二手房买卖合同；
二、被告毕长康、吕义于本判决生效之日起十日内日支付原告毛亚雪、宋春发违约金54500元；
三、驳回原告毕长康、吕义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1785元（已减半收取），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 苏志强
二〇一八年四月十一日
书记员 张 建