内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0526民初1671号
原告：扎鲁特旗盛达小额贷款有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗，组织机构代码：078xxxxxxx。法定代表人：林庆，该公司总经理。委托代理人:刘峰，内蒙古蒙通律师事务所律师。
被告：赵铁钢，男，1960年4月5日出生，蒙古族，个体户，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
被告：赵光新，女，1963年3月17日出生，汉族，个体户，住同上。被告：柏玉兰，女，1963年3月11日出生，汉族，个体户，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
原告扎鲁特旗盛大小额贷款有限公司诉被告赵铁钢、赵光新、柏玉兰民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员齐达来担任审判长并主审，与审判员其其格，人民陪审员爱华组成合议庭,于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告扎鲁特旗盛大小额贷款有限公司的委托代理人刘峰到庭参加诉讼，被告赵铁钢、赵光新、柏玉兰经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告扎鲁特旗盛大小额贷款有限公司诉称，要求：1、被告赵铁钢和赵光新立即偿还借款本金240万元，并给付自2015年8月21日至2016年8月3日期间的利息556800元；2016年8月4日至清偿为止的利息以240万元本金为基数，按照年利率24%计算支付；2、被告柏玉兰对上述款项承担连带保证责任；并且原告对被告柏玉兰所有的蒙房权证扎鲁特旗字第1530xxxxxxx、1530xxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxx****xx、153xxxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxx****等七处房产享有优先受偿；3、诉讼费用及10000元的律师费由三被告承担。事实和理由：被告赵铁钢和赵光新系夫妻关系。2015年7月2日，被告赵铁钢和赵光新以资金周转短缺为由向原告借款240万元，期限为10个月，贷款期间月利率为2%。被告柏玉兰以保证人的身份在保证合同上签字为上述借款提供连带责任保证，同时被告柏玉兰以自己所有的证号为蒙房权证扎鲁特旗字第1530xxxxxxx、1530xxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxx****xx、153xxxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxxxxxx7等七处房屋为上述借款提供担保，并办理了他项权利证书。自2016年8月21日起借款人未交利息，后上述借款到期，被告赵铁钢和赵光新拒不履行借款合同约定的义务，被告柏玉兰也拒绝承担保证及抵押担保责任，无奈，原告提起诉讼要求如上所请，请依法判决。
被告赵铁钢、赵光新、柏玉兰未作答辩。
原告为了证明自己的主张向本院列举了以下证据：举一、借款合同、共同还款承诺书、个人创业贷款谈话笔录、借款凭证各一份。欲证明被告赵铁钢和赵光新向原告借款240万元，期限自2015年7月2日至2016年5月2日，月利率为2%，同时约定如被告违约应支付律师费等相关费用。
主审人 认 证 为 ， 该 组 证 据 能 够 证 明 被 告 赵 铁 钢 和 赵 光 新 向 原 告 借 款 2 4 0 万 元 ， 期 限 自 2 0
1 5 年 7 月 2 日 至 2 0 1 6 年 5 月 2 日 ， 月 利 率 为 2 0 ‰ ， 同 时 约 定 如 被 告 违 约 应 支 付 律
师 费 等 相 关 费 用 ， 为 有 效 证 据 ， 予 以 采 信 。 举 二 、 保 证 合 同 、 担 保 贷 款 申 请 书 、 担 保 承 诺
书 、 共 同 还 款 承 诺 书 各 一 份 。 欲 证 明 被 告 柏 玉 兰 为 原 告 与 被 告 赵 铁 钢 和 赵 光 新 借 款 2 4 0
万 元 提 供 了 连 带 责 任 保 证 ， 被 告 柏 玉 兰 应 当 对 借 款 本 金 及 利 息 承 担 连 带 责 任 保 证 。
主审人
认证为，该组证据能够证明被告柏玉兰为被告赵铁钢和赵光新向原告借款240万元连带保证，为有效证据，予以采信。举三、抵押合同、房屋抵押人承诺书、抵押物清单各一份及房屋他项权证、房权证、土地使用权证各七份。欲证明被告柏玉兰以自己所有的证号为1530xxx****、1530xxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxx****xx、153xxxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxxxxxx7等七处房屋为原告与被告赵铁钢和赵光新的借款提供了抵押，原告对上述房产享有抵押权，并优先受偿权。主审人认证为，该组证据能够证明被告柏玉兰用7处房产对被告赵铁钢和赵光新向原告借款240万元提供抵押担保，为有效证据，予以采信。举四、被告赵光新、赵铁钢的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、柏玉兰身份证复印件一份。欲证明原告所诉的三被告自然信息及被告赵铁钢和赵光新系夫妻关系。
主审人 认 证 为 ， 该 组 证 据 能 够 证 明 三 被 告 的 自 然 信 息 及 被 告 赵 铁 钢 和 赵 光 新 系 夫 妻 关 系 ， 为
有 效 证 据 ， 予 以 采 信 。 举 五 、 委 托 代 理 人 合 同 、 发 票 各 一 份 。 欲 证 明 原 告 委 托 内 蒙 古 蒙 通
律 师 事 务 所 律 师 刘 峰 担 任 本 案 的 诉 讼 代 理 人 ， 原 告 为 内 蒙 古 蒙 通 律 师 事 务 所 支 付 代 理 费 1
0 0 0 0 元 ， 上 述 款 项 三 被 告 应 当 承 担 。
主审人 认 证 为 ， 该 组 证 据 能 够 证 明 原 告 委 托 内 蒙 古 蒙 通 律 师 事 务 所 律 师 刘 峰 参 加 本 案 诉 讼 ，
并 为 内 蒙 古 蒙 通 律 师 事 务 所 支 付 代 理 费 1 0 0 0 0 元 ， 为 有 效 证 据 ， 予 以 采 信 。
经审理查明，被告赵铁钢和赵光新系夫妻关系。2015年7月2日，被告赵铁钢和赵光新与原告扎鲁特旗盛大小额贷款有限公司签订《借款合同》，约定原告借给被告赵铁钢、赵光新2**万元，月利率为20‰，按月结息，还款期限为2016年5月2日。如到期不能还款逾期月利率为40‰，同时承担律师费等相关费用。同一天，原告与被告柏玉兰签订《保证合同》和《抵押合同》，被告柏玉兰对上述借款本息及费用承担连带保证责任，保证期为二年，同时以自己所有的七处房屋（证号为蒙房权证扎鲁特旗字第1530xxxxxxx、1530xxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxx****xx、153xxxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxxxx**）为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。借款合同签订后原告按约定提供借款，被告自2015年7月2日至2016年5月2日为止按约定结息，但借款到期后未能返还本金，继续使用，并至2016年8月20日为止的利息已结清。自2016年8月21日起被告未按约定结息，被告柏玉兰也未履行担保责任。该款及部分逾期利息至今未偿还。
另查明，2016年6月24日，原告委托内蒙古蒙通律师事务所的律师刘峰提起诉讼，并2016年7月5日签订委托代理合同，2016年7月8日向内蒙古蒙通律师事务所交付代理费10000元。
本院认为，原告扎鲁特旗盛大小额贷款有限公司与被告赵铁钢和赵光新签订的借款合同除了双方约定的逾期利率和其他费用高于法律规定以外，其余部分系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告按约定向被告履行了交付借款，但还款期限到期后，被告赵铁钢和赵光新未按约定偿还原告借款本金，其行为违反了合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告赵铁钢和赵光新偿还借款及部分逾期利息诉讼请求予以支持。原告与被告柏玉兰签订的保证合同和抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告柏玉兰应按照合同约定承担担保责任。
关于原告要求被告承担律师费的主张，《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告已经主张逾期年利率24%，再主张律师费，因此已超过法律保护范围，故承担律师费的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条，中华人民共和国物权法》第一百六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告赵铁钢、赵光新于本判决书生效后立即偿还原告扎鲁特旗盛大小额贷款有限公司借款本金240万元及自2015年8月21日至2016年8月3日期间占用借款逾期利息556800元（240万元×20‰×348天÷30天）；
二、由被告赵铁钢、赵光新自2016年8月4日至清偿为止按240万元为基数，年利率24%计算支付利息；
三、被告柏玉兰对上述借款本金及利息承担连带担保清偿责任；
四、原告扎鲁特旗盛大小额贷款有限公司对被告柏玉兰的位于鲁北镇的七处房屋（证号为蒙房权证扎鲁特旗字第1530xxxxxxx、1530xxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxx****xx、153xxxx****x、15xxxxxxxxx、153xxxxxx**）享有优先受偿权；
五、驳回原告扎鲁特旗盛大小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26000元，由被告赵铁钢、赵光新、柏玉兰承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判长齐达来
审判员其其格
人民陪审员爱华
二〇一六年九月五日
书记员木其尔