上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初30807号
原告：赵健，男，1989年8月31日生，汉族，户籍地上海市闵行区，住所地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：张晓骅，上海市凌云永然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴琦旻，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告：中建信控股集团上海置业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：吴玮，总经理。
委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈轩羽，上海合勤律师事务所律师。
原告赵健与被告中建信控股集团上海置业有限公司(以下简称“中建信控股公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理。依法由审判员杨伟华适用简易程序于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告赵健的委托诉讼代理人戴琦旻，被告中建信控股公司的委托诉讼代理人沈轩羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵健向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告双方在2015年5月16日签署的《上海市商品房预售合同》，立即为原告办理所购房屋的房地产产权证；2、判令被告向原告支付延期交房的违约金99,490元(以房屋总价款3,109,059元为基数，按日万分之五的计算标准自2016年11月1日起至2017年1月3日止)；3、被告向原告支付逾期未办理房地产初始登记手续的违约金1,555元(以房屋总价款3,109,059元为基数，按万分之五的计算标准)；4、判令被告向原告支付逾期未办理房地产产权证的违约金17,908元(以房屋总价3,109,059元为基数，按中国人民银行人民币逾期贷款利率计算标准，即日万分之一点八，自2017年6月30日起至实际办理完该房屋的房地产产权证之日止，暂计至2017年7月31日)。
审理中，原告于2018年1月17日变更其诉讼请求为：判令被告向原告支付延期交房的违约金99,490元(以房屋总价款3,109,059元为基数，按日万分之五的计算标准自2016年11月1日起至2017年1月3日止)。
事实与理由：被告系位于上海市闵行区秀涟路xxx弄中建信国际广场之开发商。原、被告于2015年5月16日签订了《上海市商品房预售合同》(合同编号XXXXXXXXXXXX)，约定由原告以3,109,059元的总价购买上海市闵行区秀涟路xxx弄x号xxxx室房屋，被告应于2016年10月31日前将该房屋交付给原告，如未在该期限内交付房屋的，应当向原告支付按原告已支付房款日万分之五计算的违约金，自合同约定的最后交付期限之次日起算至实际交付之日止。合同签署后，原告依约已向被告付清所购房屋的全部价款，并且得到了被告的确认，同时其向原告出具了相关发票。但被告却因其自身原因未能在合同规定的期限内向原告交付房屋。后经原告一再催促，被告才于2017年1月3日与原告办理了房屋交付手续。后几经交涉，被告虽承认迄今为止尚未完成新建商品房房地产初始登记手续和取得房地产权证(大产证)的事实，但对何时办理房屋过户手续表示无法给出具体期限，要求原告继续等待，至于原告提出的支付违约金的要求，被告则找出各种理由一直拖延推诿，拒绝支付。原告认为双方签订的合同是双方协商一致的意思表示，对双方均有拘束力。被告逾期交房之行为已侵犯了原告之合法权益，原告为维护其合法权益，遂依法提起本案诉讼要求判如所请。
被告中建信控股公司辩称，系争房屋于2016年8月23日已通过竣工验收并具备交房条件，因为相邻地块政府公建配套设施的原因，导致系争房屋交付许可证不能按时取得，故不是被告原因所造成。根据预售合同约定，因客观原因导致无法交房，被告不承担责任，交房时间顺延。正常情况下，交付许可证应在2016年10月31日之前取得，并且在2016年10月20日已经召开了交付许可证协调会议，后在政府协调下于2016年12月12日出具了交付许可意见征询单，该征询单中也表明是因教育配套设施的要求导致许可证延期取得，许可证具体取得日期是2016年12月27日。即使法院认为被告应当承担有关违约责任，被告要求法院调整违约金。理由是：1、原告没有实际举证其经济损失，而房价在上涨，原告因此获得了巨大经济利益；2、被告认为合同约定的违约金标准明显过高；3、根据司法解释的有关规定，被告认为违约金可参照同地段租金来计算。
本院经审理认定如下事实：2015年5月16日，原告赵健(作为买方，签约乙方)与被告中建信控股公司(作为卖方，签约甲方)签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由乙方向甲方购买位于上海市闵行区秀涟路111弄《中建信国际广场》x号xx层xxxx室房屋，暂测房屋建筑面积为89.81平方米，总房价款暂定为3,109,059元。付款方式：分期付款。贷款方式：组合贷款。乙方于2015年5月16日与甲方签约，并付首付房款计1,509,059元整。备注：乙方应于2015年7月16日之前以组合贷款方式支付房款计1，600,000元，逾期按本合同约定承担违约责任。合同第十一条约定：甲方定于2016年10月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之5计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择单方面解除本合同。合同第十条约定：该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、参照补充条款第四条(应为第六条)。该补充条款第六条：对预售合同第十条作如下补充：甲方在房屋交付前须取得《住宅交付使用许可证》。双方同意甲方无须在房屋交付前办理房地产初始登记。但甲方承诺在2017年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如逾期则甲方一次性承担万分之五的违约金。合同第十三条约定：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为以房屋钥匙的交付为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同第十四条约定：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。合同另对其它事项作了约定。
另查明：上述合同签订后，原告依约付清了全部房款，被告于2015年5月23日出具了总金额为3,109,059元的发票三张；
2016年8月23日，被告取得了涉案地块的《建设工程竣工验收报告》；
2016年10月19日，被告向业主发送《中建信国际广场(大虹桥国际公馆)房屋交付通知书》，要求业主于2016年10月30日上午/下午14：00-16：00莅临交房服务中心办理有关收房手续。并附业主委托他人代为收房的授权书及办理收房的程序。由于被告在2016年10月30日尚未取得《住宅交付使用许可证》，原告拒绝接受上述房屋，致双方未能办理房屋交接手续；
2016年11月5日，被告取得了《建设工程竣工验收备案证书》；
2016年12月12日，在政府相关部门的协调下，闵行区房管局出具了《上海市新建住宅交付使用许可证意见征询单》；
2016年12月27日，被告取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》；
2017年1月3日，原、被告办理了房屋交接手续。
原告认为，根据双方签订的预售合同之约定，被告已构成逾期交房，遂提起本案诉讼。
以上事实，由原告提交的《上海市商品房预售合同》、购房款发票三份、上海市不动产登记簿，被告提交的《建设工程竣工报告》、《房屋交付通知书》、邮寄凭证、《国有建设用地使用权出让合同》、《关于核定莘庄商务区16A-01A地块招拍挂规划设计要求的复函》、照片一组、协调会签到记录、《上海新建住宅交付使用许可意见征询单》、《上海新建住宅交付使用许可证》以及当事人的庭审陈述所证实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，原告作为买受人，在付清全部购房款后，有权取得房屋及申领房屋小产证。被告作为房屋出卖人，负有向买受人即本案原告按约交付房屋及协助办理小产证的义务。根据查明事实，该合同第十条及补充条款第六条、合同第十一条、第十二条、第十三条、第十四条对于房屋交付条件、期限、手续、违约责任等均了明确约定，双方均应遵照执行。被告于2016年10月21日向原告发送房屋交付通知书，要求原告于2016年10月30日办理收房手续。但由于被告实际于2016年12月27日才取得《住宅交付使用许可证》，因此被告实际是在尚不具备交房条件的情况下要求原告收房，在此情形下原告有权拒绝收房，被告理应承担延期交房的违约责任。本案中，原、被告于2017年1月3日办理了房屋交接手续，故被告需向原告承担自2016年11月1日至2017年1月3日止的逾期交房违约责任。被告提出系争房屋于2016年8月23日已通过竣工验收并具备交房条件，因相邻地块政府公建配套设施的原因，导致系争房屋交付许可证不能按时取得，不是被告原因所致，故不同意承担逾期交房违约责任之抗辩，缺乏依据，本院不予采信。被告主张调整违约金标准并按租金标准计算违约金，本院认为，被告在未取得交付使用许可证的情况下于2016年10月21日向原告发送房屋交付通知书要求原告办理收房手续，该行为至少反映出被告对向原告尽快办理交房手续所持的态度是积极的。为平衡双方当事人的利益，本院综合考虑被告延期取得交付使用许可证的主观恶意、违约过错程度，同时兼顾整个合同的履行情况，对原告造成的实际经济损失以及当前房屋市场的经营状况等因素，酌情将原双方合同约定的违约金计算标准由按原告已支付房价款的日万分之五调整至按原告已支付房价款的日万分之三。对于被告按租金标准计算违约金的主张不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告中建信控股集团上海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵健以房价款3,109,059元计、自2016年11月1日起至2017年1月3日止、按每日万分之三标准计算的逾期交房违约金58,761.22元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,143.63元，由原告赵健负担468.17元、被告中建信控股集团上海置业有限公司负675.46元(于判决生效之日起十日内直接向原告赵健支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨伟华
二〇一八年一月二十六日
书记员 曹 钰
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。