江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初3472号
原告：泗洪红利来置业有限公司，统一社会信用代码91321324795350927Y，住所地泗洪县团结河南岸、嵩山路西侧。
诉讼代表人：时华君，江苏大楚律师事务所律师暨泗洪红利来置业有限公司（重整）管理人负责人。
委托诉讼代理人：钟蕊，江苏大楚律师事务所律师。
被告：包刚，男，1972年3月21日出生，汉族，农民，住泗洪县。
委托诉讼代理人：李保华，江苏可行律师事务所律师。
原告泗洪红利来置业有限公司（以下简称红利来公司）与被告包刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案转为普通程序。于2017年6月6日、11月7日两次公开开庭进行了审理。原告红利来公司的委托诉讼代理人钟蕊，被告包刚的委托诉讼代理人李保华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红利来公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告搬出涉案房屋并完整交付涉案房屋给原告；2.依法判令被告支付原告损失即商铺占有使用费暂定430200元（依据租金标准每年215100元，从2014年12月31日起暂计算至2016年12月31日租金，之后主张至其搬出并交还房屋之日止）；3、本案诉讼费等相关费用由被告负担。
事实和理由：原告系泗洪银河国际广场开发商，系涉案的A05幢家具区3002号商铺所有权人。原告委托原物业公司泗洪银河市场管理有限公司出面将涉案房屋对外出租，并收取租金。
2010年8月12日，泗洪银河市场管理有限公司与被告签订《商铺租赁经营管理合同》，被告承租原告的A05幢家具区3002号商铺经营家具，租赁期限从2010年10月8日至2014年12月30日。到期后，被告尚欠租金36110元，被告继续使用商铺至今。之后，泗洪银河市场管理有限公司注销，诉讼主体不存在，物业公司签订该租赁合同的行为是受原告委托，原告作为房屋所有权人要求被告按合同条款履行义务。经多次催要，被告以各种理由拖延至今，已违约。原告已进入破产重整程序，贵院指定江苏大楚律师事务所为管理人。为维护原告合法权益提起诉讼，请求贵院依法立案受理。
被告包刚辩称：1.在2014年12月30日期满后，被告没有再经营，已经退出场地，所以不存在给付占有费即租金。在原告委托泗洪银河市场管理有限公司租赁合同时，合同的第二大条第五小条明确约定：合同到期后，商铺内的装修及装修物归甲方所有，即是归泗洪银河市场管理有限公司所有。所以不存在完整交付给原告；2.即使被告有东西在原告房屋里，根据租赁合同第五条第七小条规定：合同到期，甲方有权将铺内所有物品按废弃物处理。说明合同到期以后，只要没有双方重新签订新的合同，达成新的租赁意向，甲方有权按此条款进行处理，其怠于行使权利，其后果由原告自行承担；3.即使占用，原告要求的租金也不合理。因为在商铺租赁合同中，明确约定租金一年是125475元，所以其要求每年215100元没有事实和法律依据。况且2014年以后房屋租金大幅度掉价，只有不到原来的二分之一，原告不能举证证明现有租金是多少；4.由于本案是房屋租赁合同纠纷，根据民法通则规定，租金诉讼时效是一年，原告主张租金已超过诉讼时效。综上，请驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的原泗洪银河市场管理有限公司法定代表人江争艳出具的书面证明，证人虽未出庭作证，但其出具的证明与原告提供的商铺经营管理租赁合同、房屋登记信息情况表相印证，可以证实涉案房屋系原告委托泗洪银河市场管理有限公司对外租赁的事实，故对其证明效力本院予以认定；2.原告提供的视频，可以证实涉案房屋内有部分物品，且原告于2017年10月25日收回涉案房屋，对其真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：2010年8月12日，受原告委托，泗洪银河市场管理有限公司（甲方，现已注销）与被告包刚（乙方）签订《商铺租赁经营管理合同》一份，合同第一条约定：乙方租赁甲方位于泗洪银河市场管理有限公司的A05幢家具区域商铺编号为3002号，建筑面积约1493.76平方米的营业间；第二条约定：租赁期限自2010年10月8日起至2014年12月30日止；本合同履行期满，双方未在规定期限内重新签订合同的，本合同到期自行终止，甲方有权将此摊位另行出租或收回；合同正常到期，双方不再续签时，乙方应在合同截止之日前7日内办理完所有到期交接手续，在截止之日腾空承租场地内的一切物品，并报甲方相关部门验收确认后退场。每逾期1天，甲方按乙方实际占有铺位的时间，收取商铺占用费（租金、商管费等），且按新1年度标准计收外，并按日罚乙方违约金（合同总费用的3%），直至交出商铺日为止；商户退场时，商铺内的装修及装修物归甲方所有，不得损毁；合同第三条约定：乙方第一年应交租金为1493.76元×7×12个月=125475元、应交商管费为1493.76元×5×12个月=89625元，商管费由商铺管理费、市场推广费、物业管理费等组成；第五条约定：合同到期，甲方有权将铺位内所有物品按废弃物处理；第八条约定：乙方未按合同约定时间书面表明不续签合同的，到期后不续租的，除以上相应违约条款外，应赔偿甲方3个月租金及商管费损失（标准按新一年度的租金及商管费计收）。合同期满后，被告未再续租，亦未将承租房屋内物品清空、将承租房屋交给泗洪银河市场管理有限公司或者原告。2017年10月25日，原告收回涉案房屋。
另查明，泗洪银河市场管理有限公司于2003年3月6日被注销；涉案房屋被原告设定他项权，设定期限自2014年5月26日至2014年11月25日；原告红利来公司于2014年12月23日向本院申请进行重整，本院于2015年1月4日裁定受理其重整申请，同年1月13日指定江苏大楚律师事务所担任管理人，时华君为管理人负责人。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案原告将其所有的房屋委托泗洪银河市场管理有限公司出租给被告，双方签订的《商铺租赁经营管理合同》为有效协议。根据《商铺租赁经营管理合同》约定，合同期满前三个月未重新签订合同的，合同到期自行终止，原告有权另行出租或收回，并有权将铺位内物品按废弃物处理，被告应赔偿原告三个月租金及商管费损失。租赁期间届满后，双方未重新签订租赁合同，故原告有权对租赁物另行出租或收回，被告应承担将租赁物即涉案房屋返还给原告的义务。在本案审理期间，原告已将涉案房屋收回，故原告提出被告搬出涉案房屋并完整交付涉案房屋的请求，本院不再作出处理。关于原告提出被告支付原告损失即商铺占有使用费的请求，本院认为，合同期满后，被告既未提出与原告重新签订合同，亦未将租赁物返还给原告，因此根据合同约定，被告存在违约行为，应承担赔偿损失的责任。同时根据合同约定原告有权收回租赁物，而原告怠于行使其权利，且原告提供的证据不足以证实被告在合同期满后继续使用涉案房屋，故被告应向原告支付三个月租金的损失，即1493.76×7.00×3个月=31368.96元。因被告在合同期满后未继续使用涉案房屋，故原告关于商管费的请求，本院不予支持。关于被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩，本院认为，被告在租赁期满后，未将承租房屋交给泗洪银河市场管理有限公司或者原告的状态一直持续至2017年10月25日，故被告的抗辩不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告包刚赔偿原告泗洪红利来置业有限公司损失31368.96元，于本判决生效后10日内履行完毕；
驳回原告泗洪红利来置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10845元，由被告包刚负担5000元，原告泗洪红利来置业有限公司负担5845元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费10845元。
审 判 长 孙仲洪
人民陪审员 杨成国
人民陪审员 裴昌武
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王 珊
附录一：本案证据目录
原告泗洪红利来置业有限公司提交证据和证明目的如下：
1.商铺经营管理租赁合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系的事实；
2.租金商管费报表一份，证明被告交纳租金的事实；
3.泗洪银河市场管理有限公司企业信息登记表及原泗洪银河市场管理有限公司法定代表人江争艳出具的书面证明各一份，证明涉案房屋系原告委托泗洪银河市场管理有限公司对外租赁的事实；
4.房屋登记信息情况表两份，证明涉案房屋系原告所有的事实；
5.视频一份，证明租赁合同到期后至2017年10月25日，被告未将承租的房屋及时返回给原告的事实。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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