江西省抚州市东乡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1029民初1072号
原告：熊学付，男，1988年10月24日出生，汉族，江西省南昌市新建区人，住江西省南昌市新建区，
委托诉讼代理人：张奕彬，江西求正沃德律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：熊谟星，男，1964年10月10日出生，汉族，江西省南昌市新建区人，住江西省南昌市新建区，系原告熊学付的父亲，代理权限为特别授权。
被告：抚州金大地房产置业有限公司，地址江西省抚州市东乡县恒安西路334号，统一社会信用代码91361029060767078D。
法定代表人：胡峰，执行董事。
委托诉讼代理人：杨小平，江西书童律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：魏建明，江西书童律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人：江西强山实业有限公司，地址江西省抚州市东乡区经济开发区渊山岗工业园，统一社会信用代码91361029553521818E。
法定代表人：占淑梅，执行董事。
原告熊学付诉被告抚州金大地房产置业有限公司（以下简称金大地公司）、第三人江西强山实业有限公司（以下简称强山公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊学付委托代理人张奕彬、熊谟星，被告抚州金大地公司委托代理人杨小平到庭参加诉讼，第三人强山公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊学付向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《商品房认购协议书》；2、判令被告返还原告已支付的购房预付款253200元；3、判令被告赔偿原告的资金损失19249.64元（参照同期人民银行贷款基准利率计算利息，其中195700元自2015年9月29日起计算，57500元自2017年1月11日起计算，暂计至2017年8月14日，之后继续计算至被告实际还清之日止）；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告父亲熊谟星从事旧吨桶生意，在2014年、2015年曾向第三人强山公司提供了大量的旧吨桶，经双方结算，第三人表示可用代为支付购房预付款195700元的方式支付货款。2015年9月29日，原告父亲熊谟星以原告名义与被告金大地公司签订了一份《商品房认购协议书》，同日，被告金大地公司向原告出具了195700元的购房收据一份。2017年1月11日，原告父亲熊谟星与第三人结算，第三人再次用代为支付购房预付款57500元的方式充抵货款。即第三人已代原告向被告金大地公司预付了购房款253200元。但之后原告一直未收到被告签订商品房买卖合同的通知。经原告向东乡区房管局查询，得知被告开发的“强山星光”楼盘一栋至今未获得房屋预售许可证。因被告至今未获得涉案房屋的商品房预售许可证，原告的合同目的已不能实现，故具文起诉。
被告抚州金大地房产置业有限公司辩称：双方签订的认购协议是事实。原告主张的货款已变成了购房款。本案与第三人无关。应以2017年1月11确定双方的购房款时间，认购协议书上第三条第二款的约定内容是空白，即双方未约定签订购房合同的时间，被告不存在违约。
第三人江西强山实业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
经审理查明,原告熊学付的父亲熊谟星从事旧吨桶生意，与第三人强山公司存在业务往来。经双方结算，第三人在2014年12月前欠原告父亲熊谟星货款195700元。第三人表示可用代为支付购房预付款方式支付货款。2015年9月29日，原告父亲熊谟星以原告熊学付的名义与被告金大地公司签订了一份《商品房认购协议书》，协议约定：“一、买受人认购的房屋为出卖人开发的“强山星光”项目中的第壹栋壹单元301室。其建筑面积137.05平方米，单价3460元／㎡，优惠3个点，3356元／㎡。二、付款方式：首付195700元，余款264239.80元，总款459939.80元……”。同日，被告金大地公司向原告出具了一份195700元的购房收据。2017年1月11日，原告父亲熊谟星又与第三人结算，第三人公司财务在结算时注明：“货款抵房款，首付195700元是2014年12月前的货款。总房款459939.80元，另再减2015年的货款230只桶×250元／只＝57500元，共计欠房款206739.80元”。以上合计，第三人已代原告向被告金大地公司预付了购房款253200元，原告尚欠被告金大地公司房款206739.80元。自认购协议签订后，原告一直未收到被告签订商品房买卖协议的通知。2017年8月15日，原告向东乡区房管局查询，得知被告开发的“强山星光”楼盘只有二栋（2﹟）取得了房屋预售许可证，一栋至今未获得房屋预售许可证。因被告至今未获得涉案房屋的商品房预售许可证，原告熊学付遂诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告金大地公司与第三人强山公司存在部分投资人重合的情况。
上述事实有原告提供的身份信息、被告金大地公司的企业信息及工商变更信息、第三人企业信息及企业变更信息、《商品房认购协议书》、收款收据、结算单和原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证，经法庭核实，足以认定。
对本案当事人有争议事实，本院认定如下：
一、关于原、被告双方签订的《商品房认购协议书》能否解除的问题。原告熊学付主张：被告金大地公司自认购协议签订二年之久仍未取得涉案房屋的预售许可证，其行为已构成违约，原告有权要求解除认购协议。本院认为该协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应根据约定履行各自的义务。本案中，原告按协议约定支付款项后，被告由于自身的原因未能办妥相关预售手续，且在收到原告起诉状副本后仍不具备与原告签订《商品房买卖合同》的条件，导致合同目的不能实现，故原告要求解除认购协议符合法律规定，应予支持。
二、关于被告金大地公司如何赔偿原告熊学付经济损失的问题。原告熊学付主张：因被告未取得“强山星光”1栋的商品房预售许可证，应返还原告购房款和支付银行同期贷款利息来赔偿损失。并向法庭提交抚州市东乡区房管局查询的“强山星光”的商品房预售许证（附注：共计2﹟壹幢）。本院认为，被告金大地公司在签订《商品房认购协议书》后至今没有取得涉案楼盘“强山星光”1栋的商品房预售许可证，致使双方现未能订立商品房买卖合同，其责任在于被告金大地公司，被告已构成违约，应返还其已收取的购房款。因双方所签订的《商品房认购协议书》是预约合同，原告的经济损失应按其实际损失赔偿，即利息损失按交款之日起的银行同期贷款利率予以赔偿。原告熊学付要求返还购房款及赔偿损失的诉请符合法律规定，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告熊学付与被告抚州金大地房产置业有限公司2015年9月29日签订的《商品房认购协议书》；
二、被告抚州金大地房产置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告熊学付购房款共计人民币253200元并赔偿损失，损失分两部分：第一部分以人民币195700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年9月29日起计算至款项返还结束之日止，第二部分以人民币57500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年1月11日起计算至款项返还结束之日止。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5386.74元，由被告抚州金大地房产置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：抚州市中级人民法院。账号：35×××29，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单据复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴丽平
人民陪审员 李乔木
人民陪审员 刘奇根
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 陈 芳