福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初7954号
原告：吴海兵，男，汉族，1984年7月20日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。
被告:福州泰禾房地产开发有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路。
法定代表人：郑某，总经理。
委托诉讼代理人:薛一通、邱星，该公司职员。
原告吴海兵与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚雅玲，被告委托诉讼代理人薛一通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴海兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付泰逾期交房违约金暂计至起诉之日为20309元（违约金以人民币1516875元为基数，按每日万分之二，从2013年3月1日起暂计至起诉之日约为人民币20309元，具体数额计算至被告违约行为结束之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2013年2月24日签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），双方在《合同》约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区房屋，该商品房的总价款为人民币1516875元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……。”原、被告双方签订《合同》后，原告依照《合同》约定向被告支付了购房款1516875元，被告未在合同约定的时间内向原告交付符合合同约定的商品房，被告应当依约向原告支付逾期交房违约金。故原告诉至贵院，请求判如所请。
福州泰禾房地产开发有限公司辩称，一、被告已履行交房义务，不应承担违约责任。涉诉房屋已于2012年9月19日完成竣工和消防验收，达到交房条件，我司已于2013年10月20日向原告寄发《商品房交付通知书》，原告因自身原因未来接收房屋，被告已履行了通知义务，不应再承担逾期交房违约金。虽然合同约定2013年2月28日前被告应当交付房屋，被告于2013年10月20日才通知交房，期间存在8个月逾期交付，但该逾期交付部分诉请已超过诉讼时效，不应得到支持。
二、即使认为被告未履行交房义务，原告诉请也已部分超出诉讼时效。退一步讲，即使被告未通知原告交房，原告诉请从2013年2月28日赔付至实际交付日的逾期交房违约金，其中自原告起诉日（2017年10月23日）前两年之前的诉请，即2013年2月28日至2015年10月23日的诉请已超过诉讼时效，不应得到支持。
三、被告并无主观恶意，且原告的违约金诉请远远高于实际损失。即使按2015年10月23日至实际交付日计算违约金，违约金也将高达20万左右，远远超出了原告的实际损失，依据《合同法》第一百一十四条：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”被告认为2013年10月20日寄发的《商品房交付通知书》已履行了交房义务，所以未再通过其他方式通知交房，且4年多来，原告也从未联系过被告要求交付房屋，对原告造成的损失，原告自己也应承担部分责任。另一方面，即使认为被告存在违约行为，被告也无任何主观恶意，且未给原告造成损失。请求法院酌情降低原告主张的高昂违约金。
经审理查明，原、被告双方于2013年2月24日签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区房屋，价款为人民币1516875元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年2月28日前，将符合竣工验收和消防验收合格等条件的商品房交付买受人，如在规定日期内未达到上述条件，1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金。”《合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。”合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款1516875元。
被告称已于2013年10月20日向原告寄发《商品房交付通知书》，原告称没有收到通知书，且该屋至今不具备交付条件。原、被告尚未办理房屋交付手续。2013年10月24日福州市公安消防支队出具建设工程竣工验收消防备案单，确认讼争屋消防设计经审核合格。
被告认为起诉前两年的违约金部分已超过诉讼时效，不能得到支持。原告则提交了邮政回单，证明原告于2016年9月29日通过邮政专递书面向被告主张逾期交房违约金，故其起诉没有超过诉讼时效。被告认为邮政回单上寄件人、寄件地址、寄件人签名处有明显涂改，且其未收到该份邮寄单，诉讼时效没有中断。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行。原告已经依约支付了全部购房款，被告应依约于2013年2月28日前，将符合竣工验收和消防验收合格等条件的商品房交付原告。根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条、《建设工程消防监督管理规定》第十四条及《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第5.1.1条规定，建筑高度大于54cm的一类高层住宅建筑，建设单位在工程竣工验收后还应当依法经公安机关消防机构进行消防验收合格，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。根据本案《商品房买卖合同》和被告提交的《福州市公安局消防支队建设工程竣工验收消防备案单》可以认定，泰禾红峪A9#号楼地上25层，高度74米，属于一类高层住宅，依法应当经公安机关消防机构进行消防验收合格方可投入使用，现有证据不能证明诉争房屋于2012年9月19日前通过消防验收合格亦不能证明诉争房屋于2012年9月19日通过竣工验收。因此，被告主张2012年9月19日完成竣工和消防验收，已达到交房条件，本院不予采纳。被告2013年10月20日通知原告交房时尚未符合交房条件，原告有权拒绝收房。被告至今尚未向原告交付符合交房条件的商品房，被告应当根据双方合同的约定，支付原告从逾期交房之日至实际交房之日期间，以购房款总额每日万分之二计算的逾期交房违约金。被告认为原告诉请已经超过诉讼时效，不能得到支持。本院认为，被告未依约在2013年2月28日前将房屋交付给原告，此时原告应当知道权利受到侵害，其提交的邮政回单旨在证明2016年9月29日通过邮政专递书面向被告主张逾期交房违约金，故其起诉没有超过诉讼时效。因邮政回单上最关键的寄件人、寄件地址、寄件人签名处有涂改，且回单上注明的“欺诈交房、逾期办证违约金”本案并不存在，故该回单的真实性本院不予确认，该邮政回单不发生诉讼时效中断的法律效力。自1987年1月1日起施行的《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”根据“法无溯及力”的原则，并综合考量原告的实际损失，本院对2017年10月1日往前推两年起算至实际交房之日止的逾期交房违约金予以保护，原告的其余诉请超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决如下：
一、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴海兵支付逾期交房违约金（每日按照购房款1516875元的万分之二计算，自2015年10月1日起计至讼争房符合交付条件，且被告通知原告交付之日止）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4750元，适用简易程序减半收取2375元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王 平
二〇一七年十一月三十日
书记员 陈雨薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。