宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁05执异20号
异议人（利害关系人）游海滨，男，汉族，生于1972年6月26日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区临湖小区。
异议人（利害关系人）屠柯，男，汉族，生于1984年7月17日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区在水一方小区。
异议人（利害关系人）马利，女，汉族，生于1980年9月2日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇。
异议人（利害关系人）朱超波，男，汉族，生于1965年1月13日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区临湖小区。
异议人（利害关系人）王银华，女，汉族，生于1967年7月20日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区健康巷。
异议人（利害关系人）杨静，男，回族，生于1979年10月3日，住宁夏回族自治区贺兰县银河东路胜利巷。
异议人（利害关系人）李艳波，汉族，生于1973年9月8日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区裕丰巷。
异议人（利害关系人）虞茵，女，汉族，生于1970年6月26日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区光明巷。
异议人（利害关系人）杨海峰，男，汉族，生于1986年3月3日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区西桥北巷。
异议人（利害关系人）李燕青，女，汉族，生于1965年3月18日，住宁夏回族自治区银川市兴庆区东环北路。
申请执行人宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县宁安东街。
法定代表人李得平，该公司董事长。
委托代理人温江，该公司职员。代理权限为特别授权代理。
被执行人邢占峰，男，生于1981年1月27日，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人李志勇，男，生于1973年8月9日，汉族，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县育才东苑。
被执行人邢学红，女，生于1968年12月18日，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县丽景豪城。
被执行人王娟，女，生于1970年3月7日，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县丽景豪城。
被执行人游海军，男，生于1970年7月23日，汉族，大学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区北苑小区。
被执行人朱超峰，女，生于1967年11月10日，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区北苑小区。
本院在执行申请执行人宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司与被执行人邢占峰、李志勇、邢学红、王娟、游海军、朱超峰金融借款合同纠纷一案中，异议人游海滨、屠柯、马利、朱超波、王银华、杨静、李艳波、虞茵、杨海峰、李燕青（以下简称游海滨等十异议人）对本院拍卖位于贺兰县德胜工业园区德胜东路3号1幢、2幢、3幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113159号），4幢、5幢、6幢、7幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113160号），8幢、9幢（证号：贺兰县房产证习岗镇字第私有产20113161号）房产，贺兰县德胜工业园区109国道东侧（地号：24-112-1，证号：贺国用（2013）第60169号）土地使用权的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
游海滨等十异议人称，本案拍卖价格严重违法，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条、《中华人民共和国拍卖法》第十五条规定，上述涉案拍卖财产评估价为40741720元，经三次拍卖最低保留价应为32593376元，而本院实际成交价为31000000元，显然成交价过低，损害了游海滨等十异议人的合法权益。故请求撤销（2015）卫执字第68-2号民事裁定书，重新拍卖。
本院查明，应宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司申请，本院于2015年8月20日作出（2015）卫民保字第3号、（2015）卫民保字第4号二份民事裁定，轮后保全查封了游海军名下位于贺兰县德胜工业园区德胜东路3号1幢、2幢、3幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113159号），4幢、5幢、6幢、7幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113160号），8幢、9幢（证号：贺兰县房产证习岗镇字第私有产20113161号）房产，贺兰县德胜工业园区109国道东侧（地号：24-112-1，证号：贺国用（2013）第60169号）土地使用权。2015年9月28日，本院受理宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司诉邢占峰、李志勇、邢学红、王娟、游海军、朱超峰金融借款合同一案，经审理，本院于2015年10月19日作出（2015）卫民商初字第27号民事调解书，确认被执行人邢占峰于2015年10月29日前清偿宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本金500万元、承担利息121833.33元，被执行人李志勇于2015年10月29日前清偿宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本金500万元、承担利息121833.33元，被执行人王娟于2015年10月29日前清偿宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本金500万元、承担利息121833.33元（利息自2015年7月15日起计算至2015年9月20日），被执行人邢学红于2015年10月29日前清偿宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司借款本金500万元，承担利息120041.67元（利息自2015年7月15日起计算至2015年9月20日），上述借款以后利息继续计算至借款清偿完毕为止。被执行人邢占峰、李志勇、邢学红、王娟如在2015年10月29前不能清偿借款本息，则申请执行人对被执行人游海军、朱超峰提供的抵押物：位于贺兰县德胜工业园区德胜东路3号1幢、2幢、3幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113159号），4幢、5幢、6幢、7幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113160号），8幢、9幢（证号：贺兰县房产证习岗镇字第私有产20113161号）房产，贺兰县德胜工业园区109国道东侧（地号：24-112-1，证号：贺国用（2013）第60169号）土地使用权，享有2000万元借款本息的优先受偿权。被执行人游海军对上述借款连带清偿责任。案件受理费72118.34元、诉讼保全费10000元由各被执行人共同连带承担。
2015年11月3日宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司申请强制执行，本院立案执行。执行中，本院于2015年11月18日依法选定银川正大房地产评估事务所（有限公司）为本案评估机构，并依法委托该公司对位于贺兰县德胜工业园区德胜东路3号1幢、2幢、3幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113159号），4幢、5幢、6幢、7幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113160号），8幢、9幢（证号：贺兰县房产证习岗镇字第私有产20113161号）房产，贺兰县德胜工业园区109国道东侧（地号：24-112-1，证号：贺国用（2013）第60169号）土地使用权进行了评估，评估价值40741720元，于2016年2月2日依法选定宁夏裕德丰拍卖行（有限公司）为本案拍卖机构，并依法委托该公司对上述评估财产进行拍卖，第一次以评估价40741720元为拍卖保留底价拍卖，因无人参与竞买流拍；第二次以34650000元（降幅不足15%）为拍卖保留价拍卖，因无人参与竞买流拍；第三次以31000000元（降幅不足10%）为拍卖保留价拍卖，仍因无人参与竞买流拍。经申请执行人申请，本院以第三次拍卖保留价31000000元对上述财产进行变卖，买受人宁夏同祥资产管理有限公司以31000000元竞得变卖财产，本院于2016年8月24日作出（2015）卫执字第68-2号执行裁定，将位于贺兰县德胜工业园区德胜东路3号1幢、2幢、3幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113159号），4幢、5幢、6幢、7幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113160号），8幢、9幢（证号：贺兰县房产证习岗镇字第私有产20113161号）房产，贺兰县德胜工业园区109国道东侧（地号：24-112-1，证号：贺国用（2013）第60169号）土地使用权变卖于宁夏同祥资产管理有限公司，并确权于该公司。
本院认为，本院对位于贺兰县德胜工业园区德胜东路3号1幢、2幢、3幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113159号），4幢、5幢、6幢、7幢（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20113160号），8幢、9幢（证号：贺兰县房产证习岗镇字第私有产20113161号）房产，贺兰县德胜工业园区109国道东侧（地号：24-112-1，证号：贺国用（2013）第60169号）土地使用权进行拍卖，第一次以评估价进行拍卖，第二次和第三次拍卖的降价幅度均未超过前次保留价的百分之二十，完全符合《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干问题》第十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，不存在损害游海滨等十异议人合法权益的问题。游海滨等十异议人的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项裁定如下：
驳回异议人游海滨、屠柯、马利、朱超波、王银华、杨静、李艳波、虞茵、杨海峰、李燕青的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。
审 判 长 张艳霞
审 判 员 孟佳鹏
代理审判员 吕广飞
二〇一六年十月十七日
书 记 员 李 辉
本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变
更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。