湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0625民初756号
原告：某公司。
法定代表人：张某。
委托诉讼代理人：袁某。
被告：马某。
委托诉讼代理人：吴某。
原告某公司与被告马某租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人袁某，被告马某及其委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
某公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告2015年7月28日签订的《新合作经营服务协议》己于2016年6月25日终止；2.判令被告立即将可移动设备及物品移走，腾空房屋交还给原告；3.判令被告向原告支付2014年1月1日至2014年12月31日的租金16200元（全年21000元，实交4800元），2015年1月1日至2016年6月25日的租金36750元，租金共计52950元；4.判令被告支付滞纳金5700元(以年利率24%的标准暂计至2016年6月25日，实际应计至付清拖欠的租金之日止)；5.判令被告支付2015年12月16日至2016年6月25日的水电费1108.5元，水电费应计至被告腾空房屋之日止；6.判令被告负担本案诉讼费。事实与理由：2014年9月17日，因被告未交租金、水电费等费用及不配合超市管理，被原告诉至法院，在法官协调下，被告给原告主动认错并写了道歉信，愿意补交己拖欠的费用，原告同意与被告继续合作。2015年7月28日，原、被告重新签订《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》，协议中约定租期为2015年1月1日至2016年6月25日，年租金为24500元，每季度租金6125元，租金应在每季度前10日交付下一季度租金，被告逾期30天后补交租金的，每逾期一天按5%向原告缴纳滞纳金；逾期60天以上，原告有权终止合同，收回场地。上述合同签订后，原告多次找被告催收上述款项，被告仅支付部分水电费用，房屋租金未按合同约定缴纳。截止2016年6月25日，被告尚欠原告租金52950元，滞纳金5700元，水电费1108.5元。
马某辩称，原告诉称与事实不符。2014年5月，被告交了第一季度租金后，之所以没有继续交纳租金，是因为原告迟迟不与被告签订租赁合同，而且原告没有一个规范的管理制度，朝令夕改，超市里的某些部门经理说话武断，工作作风简单粗暴，动不动就锁门、停电。2012年被告第一次装修花了30000元，超市负责人承诺5年内不再重新装修，2014年又让被告装修，让被告苦不堪言，不堪重负。2014年6月中旬，原告通知五家外来租赁户开会说超市要装修，原告管装修的刘某经理让被告按1.5米的高度装修，被告花了装修费68000元。还没等装修完，大概过了15天左右，刘某经理突然又说不行要求被告装修通透的。待被告又花了装修费98500元即将装修完工时，原告又下通知让被告按照原告规定要求设置柜台，被告因受营业场地限制未按原告要求设置柜台，原告负责人就恼羞成怒，先后两次强行将被告拖出门店并锁上店门。2014年9月20日，原告派人强行打开被告租赁的店门后掐断电源，给被告造成直接经济损失65000元。原告负责人还将被告胳膊抓伤，将被告丈夫打伤。原告第一次起诉被告属于恶人先告状。在承办案件法官多次劝说下，被告给原告写的道歉信及与原告签订的租赁合同并非被告真心所愿。如果原告执意解除租赁合同，被告同意，但原告应赔偿被告的各项损失261500元，其中停电2个月营业收益损失65000元，第一次装修损失30000元，第二次装修损失68000元，第三次装修损失98500元。同时，原告以不当方式抵毁被告信誉，亦应消除不良影响。原告租金计算错误，2014年被告已交付了第一季度租金4800元，还有三个季度的租金应该为14400元。综上所述，原告的诉讼请求违背了事实真相，不符合公平公正的法定原则，恳请人民法院依法公正裁决，以维护被告的合法权益。
对原告举出的2013年5月7日签订的2013年度《新合作超市有限公司经营合同》及《新合作经营服务协议》，被告均不持异议，本院予以采信。对原告举出的2015年7月28日签订的《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》、《新合作供应商合同审批单》及《道歉信》、《民事裁定书》的真实性，被告均无异议，但认为并非其真实意思表示，是按原承办法官的意思所为。被告除仅此抗辩主张外，并无意思表示受制于人的其他证据佐证，故对该证据本院予以采信。原告举出的《催收房屋租金通知书》、《清场告知书》、《电费明细表》系原告向被告主张权利的客观举措，被告经营活动一直未停、歇业，被告以未收到《催收房屋租金通知书》、《清场告知书》的辩称理由有悖常理。对该三份证据，本院予以采信；原告提交的《医疗费票据》系复印件，不足为证，本院不予采信。被告提交的《商业空间展柜施工合同》、《收条》、《电费明细表》、《接受案件回执单》均系复印件，不足为证，本院不予采信；被告提交的《店面图片》无具体拍摄时间，且不能证明其店面装修系原告违约行为所致，本院不予采信；被告提交的《电费收据》有原告加盖公章，本院予以采信。2016年7月6日，本院依职权对承租原告商铺的经营者王某、黄某甲进行了询问，王某、黄某甲均证实承租方在承租原告商铺时，店面装修由各经营户根据经营情况实行个性化装修，出租方并没有对装修作出硬性要求，装修费由各经营户自理，出租方概不承担装修费，出租方所要的房屋租金相比谷城城区其他超市稍低，房屋租金价位合理。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月7日，原告某公司作为甲方即出租方与作为乙方即承租方的被告马某就某公司谷城一店超市场地租赁事宜，签订了《新合作超市有限公司经营合同》、《新合作经营服务协议》。双方约定：“为了使乙方的商品在甲方的经营场所内实现更好的经营业绩，甲方提供经营场地给乙方自主经营，允许乙方经营品类和品牌为饰品，经营场地为谷城一店一楼，经营面积16.8平方米，单位租金101.19元／平方米，年租金合计20000元，乙方按季度将费用交到甲方财务部，交纳时间为下一季度的前10天交纳租金。乙方每逾期1天后补交费用的，按日1%向甲方交纳滞纳金；逾期15天以上，甲方有权终止合同。本协议有效期自2013年1月1日起至2013年12月31日止；场地装修：乙方(承租方)如需对经营场地进行改选装修或增扩设备，应向甲方(出租方)提交书面申请和装修方案，经甲方书面同意后方可实施，由此产生的一切费用由乙方自行承担。合同期满或根据约定解除合同时，乙方(承租方)不得拆移其固定添附物，及不可移动的设施设备包括(墙板、固定在地上或柱子上的木板、开关、电线、插座等)，固定添附物，及不可移动的设施设备无偿归甲方(出租方)所有。甲方卖场布局调整时，乙方须无条件服从”等。合同签订后，双方均己依照上述合同的约定履行。2014年年初，原告拟调整超市经营计划，被告及其他超市经营户均末与原告签订租赁合同的情况下仍正常租赁经营。同年5月，原告经营计划调整确定后陆续与其他超市经营户签订了租赁合同。同年5月14日，被告在原告多次催告下才向原告交纳租金4800元。此后，被告既不签订租赁合同，也未交纳租赁费，仍继续占用超市场地经营至今。原、被告双方就超市场地租赁事宜经多次协商无法达成一致意见。同年9月17日，原告遂以被告未按合同约定履行违约为由诉至本院，要求判令被告支付租赁费9650元、违约金2895元、水电费2620.50元。本院受理后，在主审法宫的调解下，被告主动向原告写了道歉信并承诺补交其所拖欠的费用，原告谅解了被告并同意继续合作。本院作出（2014）××民三初字第××号民事裁定书，准许原告提出对被告撤回起诉的申请。2015年7月28目，原、被告经协商补签了2014年度及2015年1月1日至2016年6月25日期间的《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》和《新合作供应商合同审批单》。补签的合同条款在2013年度双方签订的《新合作超市有限公司经营合同》、《新合作经营服务协议》的基础上，仅对租金的数额、水电费的交纳标准、违约责任重新进行了约定，双方约定：“2014年年度租金为每季度5250元计年租金为21000元，2015年1月1日至2016年6月25日期间的租金为每季度6125元计6个季度租金为36750元……乙方按合同约定将费用交到甲方财务部，交纳时间为每季度提前10天。乙方逾期30天后补交费用的，每逾期一天按5%向甲方交纳滞纳金；逾期60天以上，视为违约，甲方(出租方)有权终止合同，收回场地。乙方(承租方)在双方约定的场所内经营活动中发生的水、电费用由乙方承担，具体费用约定为：电费1.5元／度（实耗实结，下月交所管财务）”等。截止2016年6月25日，按合同约定，被告应支付租金57750元，除已交纳租金4800元，尚欠租金52950元；应支付电费3905.5元，除已支付2014年8月2日至2015年12月15日期间的电费2797元外，尚欠电费1108.5元；应支付滞纳金5700元。2016年6月25日以后的租金、电费和滞纳金也未交纳。
本院认为，本案争议焦点问题是：1．某公司与马某签订的《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》、《新合作供应商合同审批单》是否有效，马某应否承担违约责任；2．某公司请求的房屋租金、电费、滞纳金的数额如何确定；3．马某主张的装修费及经营损失应否由原告承担。
关于某公司与马某签订的《某公司经营合同》、《新合作经营服务协议》、《新合作供应商合同审批单》是否有效，马某应否承担违约责任的问题。原告自2010年成立某公司即与被告建立了经营合作关系。2013年原、被告均能依据双方签订的《新合作超市有限公司经营合同》、《新合作经营服务协议》履行。2014年年初，原告拟调整谷城一店超市经营计划，均未与被告和其他承租经营户签订租赁经营合同，马某和其他承租经营户均正常经营。2014年6月，其他承租经营户陆续与原告签订《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》、《新合作供应商合同审批单》并依约履行，马某于2014年5月14日向原告交纳房屋租金4800元，后经原告多次催告，其既不支付所欠房屋租金，也不签订《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》、《新合作供应商合同审批单》，原告遂于2014年9月诉至本院，要求被告支付所欠的租赁费、违约金、水电费。承办法官多次主持调解下，马某向原告书写了《道歉信》，取得了原告的谅解。2015年7月28目，原、被告经协商补签了2014年度及2015年1月1日至2016年6月25日期间的《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》和《新合作供应商合同审批单》，原告向本院提出撤回起诉申请且经准许后，马某仍未按合同约定履行。本院在2014年审理原、被告纠纷一案时，案件承办法官基于化解矛盾、促使双方合作经营共赢的考量，对双方进行调解并致双方互谅且继续合作，于法有据，于理可嘉，并无不当。马某经商多年，应该具备对诸如书写道歉信和签订合同等事项后果的预知能力。原告作为企业在国家政策许可范围内适时适度调整商铺租金无可厚非。况且，其他承租经营户证实原告商铺租金涨幅适度，价位合理。故马某辩称原告随意上涨商铺租金及与原告协商补签的2014年度及2015年1月1日至2016年6月25日期间的《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》和《新合作供应商合同审批单》非其本意，缺乏事实和法律依据，对其抗辩主张本院不予采纳。原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》和《新合作供应商合同审批单》，系双方真实意思表示，除双方约定的滞纳金过高，其高出部分而归于无效外，其他内容均不违反法律或行政法规的强制性规定，属有效合同，应予认定。
关于某公司请求的房屋租金、电费、滞纳金数额如何确定的问题。合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。《新合作经营服务协议》约定：“2014年年度租金为每季度5250元计年租金为21000元，2015年1月1日至2016年6月25日期间的租金为每季度6125元计6个季度租金为36750元……乙方按合同约定将费用交到甲方财务部，交纳时间为每季度提前10天。乙方逾期30天后补交费用的，每逾期一天按5%向甲方交纳滞纳金；逾期60天以上，视为违约，甲方(出租方)有权终止合同，收回场地。乙方(承租方)在双方约定的场所内经营活动中发生的水、电费用由乙方承担，具体费用约定为：电费1.5元／度（实耗实结，下月交所管财务）……”。按合同约定，截止2016年6月25日，被告应支付租金57750元，除已交纳租金4800元，尚欠租金52950元；应支付电费3905.5元，除已支付2014年8月2日至2015年12月15日期间的电费2797元外，尚欠电费1108.5元；2016年6月25日以后的租金、电费仍应支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，“出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定及双方签订的《新合作经营服务协议》约定，原告有权要求被告按照合同约定支付拖欠租金52950元、电费1108.5元以及2016年6月25日以后的电费。双方约定的滞纳金标准过高，原告以年利率24%的标准主张从迟延交付租金之日起至2016年6月25日止的滞纳金5700元，并从2016年6月26日计至付清拖欠的租金之日止的滞纳金的请求并无不当，应予支持。
关于马某主张的装修费及经营损失应否由原告承担的问题。《某公司经营合同》第三款约定：“乙方(承租方)如需对经营场地进行改选装修或增扩设备，应向甲方(出租方)提交书面申请和装修方案，经甲方书面同意后方可实施，由此产生的一切费用由乙方自行承担”。由此可见，关于商铺装修费用的承担，合同己作出明确的约定，被告辩称原告谷城一店超市部门负责人管理方式粗暴，不仅殴打其丈夫，而且还断其商铺用电，强行堵锁店门，给其经营造成重大损失，应承担赔偿损失的责任，因其未能提供充分有效证据证明原告有违约行为，况且，被告也未提起反诉。被告认为原告对其实施侵权行为造成损失所提出的主张，亦不是本案审理范围，故对该主张本院不予采纳。
综上所述，对某公司要求解除其与马某于2015年7月28日签订的《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》，由马某立即腾退位于某公司16.8平方米商铺，并由马某支付商铺租金52950元，支付从迟延交付租金之日起至2016年6月25日止按年利率24%标准计算的滞纳金5700元、并从2016年6月26日起至付清拖欠的租金之日止以所欠租金为基数按年利率24%标准计算的滞纳金、电费1108.50元及从2016年6月25日以后产生的电费据实向原告清结的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告某公司与被告马某于2015年7月28日签订的《某公司联营商合同》、《新合作经营服务协议》；
二、被告马某于本判决生效后十日内将所租赁的16.8平方米商铺腾退给原告某公司；
三、被告马某于本判决生效后十日内向原告某公司支付商铺租金52950元、支付从迟延交付租金之日起至2016年6月25日止按年利率24%标准计算的滞纳金5700元、电费1108.50元，合计59758.50元，并从2016年6月26日起至付清拖欠的租金之日止以所欠租金为基数按年利率24%标准计算的滞纳金，被告马某在2016年6月25日以后产生的电费据实向原告某公司清结；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1124元，由被告马某负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费1124元，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：农行万山支行。账户：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交至本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 鲁忠民
审 判 员 黄书银
人民陪审员 曾国爱
二〇一七年一月十一日
书 记 员 张付全