贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终2153号
上诉人（原审原告）：陈敏，男，xx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市。
委托诉讼代理人雷菲，贵州全联律师事务所律师。
委托诉讼代理人ＸＸ宇，贵州全联律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：贵阳通业商贸有限公司，住所地贵州省贵阳市富源北路x号。
法定代表人：李铁乃，该公司执行董事。
上诉人陈敏与被上诉人贵阳通业商贸有限公司（以下简称通业公司）房屋买卖合同纠纷一案，贵州省贵阳市南明区人民法院于2017年2月16日作出（2017）黔0102民初53号民事判决。上诉人陈敏不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
陈敏上诉请求：1、撤销原判，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原判决认定事实不清，�用法律错误。本案双方签订的《房屋买卖合同》已经法院生效判决确认为合法有效，被上诉人理应按照合同约定为上诉人办理房屋交接和过户手续。本案争议房屋并不存在原判决认定的不能办理产权证的事实障碍，一审法院对该房屋的查封也是在本案买卖合同签订之后，并不影响该合同的效力，因此，上诉人要求被上诉人履行合同义务，为上诉人办理争议房屋的产权过户手续的请求应当得到法律的支持和保护。
被上诉人通业公司答辩称：原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审原告陈敏向一审法院起诉请求:判令被告履行合同义务，为原告办理本市南明区富源北路x号x栋二、三层房屋的房屋产权证。
一审法院查明，位于本市南明区富源北路x栋房屋系2004年经贵阳市规划管理局颁发了建设工程规划许可证的三层办公用房（416.67㎡/三层），通业公司系该房的建设方，该房屋未取得房屋所有权证。2014年12月14日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定买卖的房屋位于贵阳市××区富源北路××、××层，整栋楼建筑面积416.67㎡，其中第二层和第三层共计建筑面积277.78㎡。经双方协商同意，房屋买卖价格为人民币120万元，原告于合同签订之前的2014年11月10日交付给被告的10万元房屋租金，经双方同意转为购房款；合同签订后五日内原告再支付被告购房款50万元，共计60万元，被告必须用该款办理该房的合格证及交纳房产交易规费。余款60万元，待被告办理完该房产权手续并过户到原告名下后，原告拿到该房产权证后三日内支付。被告收到原告交付的购房款60万元(含2014年11月10日支付的房屋租金)后，在三日内将该房交付原告。被告应在合同签订后三个月内办理完善该房的产权手续，并将该房过户到原告名下，直到原告取得新的产权证，办理上述房屋手续过程中发生的所有费用均由被告承担，原告应配合被告办理产权过户手续，交易契税按国家规定由原、被告双方承担各自应承担的税费。此外，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按合同约定支付了被告前期购房款60万元，被告按约定将该房交付原告。由于被告未按合同约定期限为原告办理讼争房屋的产权手续，双方为此发生纠纷。2015年3月，被告向原告邮寄《关于解除房屋买卖合同的通知》，同年4月原告向被告邮寄《关于要求贵阳通业商贸有限公司及时履行合同的通知》。
同时查明：一审法院于2015年4月27日立案受理原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，原告诉请确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。法院审理后，于同年6月26日作出（2015）南民初字第2201号民事判决，判决原、被告于2014年12月14日签订的《房屋买卖合同》有效。原、被告收到该判决后未上诉，该判决已经发生法律效力。2015年11月10日，一审法院就通业公司诉贵州斯瑞医药有限责任公司、高克黄返还原物纠纷一案作出（2015）南民初字第3994号民事判决书，判决贵州斯瑞医药有限责任公司及高克黄于判决生效后十日内连带支付通业公司房屋占用费232346元，并驳回了通业公司要求贵州斯瑞医药有限责任公司返还位于本市富源北路35号C栋二、三层房屋等诉讼请求。通业公司不服该判决上诉至贵阳市中级人民法院，2016年1月24日，贵阳市中级人民法院作出（2016）黔01民终177号民事判决书，驳回了通业公司的上诉，维持了（2015）南民初字第3994号民事判决。并认为通业公司主张其于2015年3月16日书面通知陈敏解除双方之间《房屋买卖合同》，解除理由为该合同不能继续履行，而双方在《房屋买卖合同》中未约定解除合同的条件，且通业公司主张解除合同的理由不符合法律规定的法定解除情形，故对通业公司主张《房屋买卖合同》已解除的理由不予采纳。2015年11月30日，一审法院就高克黄诉陈敏、通业公司第三人撤销之诉纠纷一案作出（2015）南民初字第5269号民事判决书，判决驳回了高克黄请求撤销（2015）南民初字第2201号民事判决的诉讼请求，并驳回了高克黄诉请判令陈敏、通业公司签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求。2016年10月28日，一审法院就陈敏诉通业公司房屋买卖合同一案作出（2016）黔0102民初2359号民事判决书，判决贵阳通业商贸有限公司在本判决生效后10日内支付陈敏违约金（以购房款60万元为基数，按年利率24%从2015年3月15日计算至该房变更登记到原告名下时止），但违约金总额不得超过24万元。通业公司不服该判决上诉至贵阳市中级人民法院，该案尚在审理中。另查明：2014年10月24日，一审法院作出（2012）南执恢字第33-5号执行裁定书，裁定查封通业公司位于本市××区富源北路××、××层的办公用房，于2015年1月21日发布（2012）南执恢字33-7号查封公告，对通业公司位于本市××区富源北路××、××层的办公用房自2015年1月21日至2017年1月20日止进行查封，在查封期限内，非经法院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为。2017年法院依法对上述办公用房续行查封，查封期限为2017年1月16日至2020年1月15日止。审理中，被告认可原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》；对原告提交的《房屋交接书》，认可第二页签名捺印，但称第一页的内容被原告篡改。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。�案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》已经法院生效判决确认有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已于2014年12月17日按合同约定支付被告第一期购房款60万元，被告亦按合同约定将该房交付原告使用，原、被告双方均已履行了部分合同义务。经贵阳市中级人民法院作出的（2016）黔01民终177号民事判决书认定，对被告通业公司主张《房屋买卖合同》已解除的理由不予采纳，故对被告通业公司辩称双方合同已经解除，法院不予采信。被告又称《房屋交接书》第一页内容被原告篡改，因《房屋交接书》内容与本案无实质性关联，法院对此不予认定。原、被告于2014年12月14日签订《房屋买卖合同》，法院于2015年1月21日查封该合同标的下房屋。原、被告之间的房屋买卖行为发生在法院查封该房之前，法院查封该房不影响原、被告之间《房屋买卖合同�的效力，但因讼争房屋既未在相关部门完善产权手续无法进行产权登记，存在合同履行的事实障碍，又被我院依法查封存在合同履行上的法律障碍，导致被告通业公司的相关合同义务存在法律上和事实上不能履行的情形。由此，原告诉请被告履行合同义务，为原告办理本市南明区富源北路35号C栋二、三层房屋的房屋产权证，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决：驳回原告陈敏的诉讼请求。案件受理费60元，由原告陈敏负担。
二审经审理查明的事实与原判认定事实一致。上述事实有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》、民事判决书、查封公告等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为，本案中，虽然双方当事人签订的《房屋买卖合同》已经人民法院生效的民事判决确认为合法有效，但是，因该讼争房屋已被人民法院依法查封，存在产权过户的现实法律障碍，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”的规定，原判决驳回上诉人要求被上诉人为其办理房屋产权过户的请求符合法律规定，本院对此予以维持。上诉人可待上述法律障碍消除后，或者通过其他诉求形式维护自身的合法权益。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人陈敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 新
审判员 田 勇
审判员 刘 劼
二〇一七年五月三日
书记员 万炫兵