成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0122民初2171号
原告：林顺麟，男，1976年8月25日出生，汉族，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：雷波，四川贤济律师事务所律师。
被告：双流县金桥预制厂岷江加油站。经营场所：四川省双流县金桥镇场镇。
负责人：陈强。
委托诉讼代理人：刘波，四川华神律师事务所律师。
被告：双流县金桥镇预制厂。住所地：四川省双流县擦耳乡金马村五社。
投资人：陈国瑞。
原告林顺麟与被告双流县金桥预制厂岷江加油站（以下简称：岷江加油站）、双流县金桥镇预制厂（以下简称：金桥预制厂）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林顺麟及其委托诉讼代理人雷波、岷江加油站的负责人陈强及其委托诉讼代理人刘波到庭参加诉讼。被告金桥预制厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林顺麟向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告、被告于2013年12月6日签订的《双流县金桥预制厂岷江加油站租赁协议》；2、判决被告返还原告租赁费115万元；3、判决被告返还原告保证金60万元；4、判决被告赔偿原告损失18万元；5、判决被告赔偿原告违约金109.7万元。事实和理由：原、被告于2013年12月6日签订了《双流县金桥预制厂岷江加油站租赁协议》，约定被告将其位于双流县金桥镇金桥预制厂岷江加油站承包给原告经营（包括加油站范围内的场地使用权、设备、房屋经营所需的有效证据等），租赁期限为十年，租金支付方式为：前五年的租金为人民币100万元……以上合计为1097.5317万元，被告保证之前与任何第三方签订的合同纠纷与原告无关，被告保证2014年6月1日之前开始履行租赁协议，超过日期视为违约行为，本合同签订之日原告向被告支付30万元作为履约保证金，如原告反悔被告不退还保证金，如被告反悔则双倍退还保证金，在租期内如有一方违约则必须赔偿另一方的实际经济损失和本合同总金额的10%的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了租赁费115万元和履约保证金30万元。同时原告为此与他人签订了加油站的装修的合同，支付装修定金10万元和购买装修材料8万元。但被告在合同约定的交付期限后却迟迟不按约向原告交付加油站，原告多次催促，被告均以各种理由拖延。原告了解到被告已将加油站长期租赁给了当地石油企业并早已交付使用，故双方签订的《双流县金桥预制厂岷江加油站租赁协议》客观上不能履行。为此，原告损失了装修保证金和材料18万元。原告要求被告退还所交费用交赔偿损失、承担违约责任，但被告一再以各种理由进行拖延。原告为维护自身的合法权益，特起诉来院，望判如所请。
被告岷江加油站辩称，同意返还115万元，保证金只愿意返还30万元，对原告的第四、五项诉讼请求不予认可。对事实部分有异议，在双方签订的协议第四条已经明确了双方要另外以书面形式确定租期，当时被告已经明确告知原告与第三方的租期要在2019年才到期。
被告金桥预制厂未到庭也未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，原告与被告签订了《双流县金桥预制厂岷江加油站租赁协议》，原告为合同乙方、承租方，被告岷江加油站为合同甲方、租赁方，双方约定：甲方将自己独自享有的（没有和第三人有任何产权纠纷）的位置位于双流县金桥镇场镇双流县金桥预制厂岷江加油站范围内场地使用权、加油设备、房屋、办公用品、经营权、经营需要的所有有效证件、水电路三通承包给乙方经营，双方还约定：四、租赁十年，履行开始日期以甲方移交加油站设备设施、办公用品、房屋，经营所需的有效证件和加油站可以正常对顾客开具销售发票的第二天起。（租期开始日期到时双方以书面形式确定）。租金前五年为每年100万元，第六年开始在前一年租金的基础上递增6%为106万元，第七年为112.36万元，第八年为119.1016万元，第九年为126.2426万元，第十年为133.8225万元，以上合计总金额为1097.5317万元。付款方式为第一次一次性支付两年租金，以后是一年一年的支付，每年支付时间定在上次已经交纳的租金到期之前。甲方之前与任何第三方签订的合同纠纷与乙方无关，甲方保证在2014年6月1日之前开始履行租赁协议，超过日期可视为甲方违约行为。签订协议时乙方向甲方交纳的30万元合同履行保证金可以在第一次交纳租金时转为已交租金。在租期开始起一年之内乙方要向甲方另外交纳30万元作为押金，此押金在第十年交租金时可转为租金。双方还约定：本合同签字之日乙方支付30万元给甲方作为履行租赁协议的保证金，如果乙方反悔不想履行本协议，甲方不用退还保证金，如果甲方反悔不想履行本协议，则双倍退还保证金。在租期内如有一方违约，则必有赔偿另一方的实际经济损失和本合同总金额10%的违约金，包括因加油站经营期间应缴所有费用（政府管理费、水、电、气、税金等）。2013年12月6日，原告向岷江加油站的负责人陈强支付了保证金30万元。2013年12月15日，原告向岷江加油站的负责人陈强支付了暂付款115万元。2015年12月7日，原告与岷江加油站签订了补充协议，协议甲方为岷江加油站，乙方为原告林顺麟，协议内容为：甲乙双方在2013年12月6日签订的《加油站租赁合同》在2016年12月之前继续有效。协议上还载明：乙方同意推迟期限，但乙方不受此条限制。
另查明，被告岷江加油站在与原告签订协议之前，已经将岷江加油站租赁给其他人经营，原告对此情况是知道的，双方签订了租赁合同后，被告金桥预制厂于2014年4月16日向成都市武侯区人民法院起诉中国石油天然气股份有限公司、中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司，要求解除其与中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司签订的《双流金桥预制厂岷江加油站资产租赁合同》并赔偿损失20万元。2014年10月28日，武侯区人民法院驳回了金桥预制厂的诉讼请求。金桥预制厂不服该判决，上诉到成都市中级人民法院，在二审过程中，各方当事人经法院调解达成如下协议：1、按双流县金桥镇预制厂与中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司签订的加油站租赁合同，中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司不欠双流县金桥镇预制厂租金，现双流县金桥镇预制厂与中国中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司同意对加油站的租金标准和租赁期限予以调整，具体为：2014年至2015年两年租金调整为按70万元/年支付，合计租金140万元。扣除中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司已经预付的双流金桥镇预制厂岷江加油站2014年2月28日至2019年2月27日期间的租金100万元，2014年至2015年两年租金还需补足40万元，该补足的40万元租金由中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司于2016年2月28日前支付双流县金桥镇预制厂。2、双流县金桥镇预制厂同意中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司继续租赁该加油站（双流县金桥镇预制厂岷江加油站），租赁期为10年，即2016年2月28日至2026年2月28日；租金计算方式及支付方式：每年租金111万元；2016年2月28日至2018年2月28日的二年租金222万元一次性支付，后8年（2018年2月28日至2026年2月28日）每年支付租金111万元，10年租金总额共计1110万元，租金支付办法在新签订的租赁合同中约定。租金均为含税租金。双流县金桥镇预制厂同意与中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司签订新的加油站租赁合同，签订新的租赁合同时原租赁合同终止。3、双流县金桥镇预制厂同意将租赁加油站（双流县金桥镇预制厂岷江加油站）的相关经营证照办理到中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司名下。4、双流县金桥镇预制厂撤销对中国石油天然气股份有限公司的起诉。5、本案一审案件受理费4400元、二审案件受理费4400元，合计8800元，由双流县金桥镇预制厂承担。
还查明，金桥预制厂系个人独资企业，岷江加油站系金桥预制厂的分支机构。原告在庭审过程中明确只主张违约金，不再要求双倍返还保证金。以上事实，有原、被告双方的一致陈述、《双流县金桥预制厂岷江加油站租赁协议》、补充协议、收条、转账凭证、武侯区人民法院民事判决书等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告岷江加油站签订的《双流县金桥预制厂岷江加油站租赁协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、承担责任。合同签订后，岷江加油站至今未按合同约定向原告移交加油站设备设施、办公用品、房屋，经营所需的有效证件等，并且和案外人中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司达成协议，将岷江加油站租赁给中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司，故应当认为其已经不愿意履行主要合同义务，原告要求解除双方签订的上述协议的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方合同解除后，岷江加油站应当向原告退还其收取的租赁费115万元和保证金30万元。原告主张的损失18万元，因其出示的证据仅为与一自然人签订的合同及该自然人出具的收条，真实性无法认定，故对该损失不予确认。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，原告根据合同中“在租期内如有一方违约，则必须赔偿另一方的实际经济损失和本合同总金额10%的违约金”的约定要求岷江加油站支付违约金有法律依据，但原告的损失主要是其向被告支付的租赁费和保证金的利息损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，其主张的违约金过分高于被告所造成的损失，应当对违约金的金额进行调整，考虑到原告在签订合同时明知被告已经将加油站租赁给了其他人等因素，酌情将违约金调整为以原告支付的金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算。岷江加油站系金桥预制厂的分支机构，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第十四条的规定，其民事责任应当由金桥预制厂承担。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国个人独资企业法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告林顺麟与被告双流县金桥预制厂岷江加油站签订的《双流县金桥预制厂岷江加油站租赁协议》。
二、被告双流县金桥镇预制厂于本判决生效之日起十日内向原告林顺麟退还租赁费1150000元和保证金300000元，并支付违约金，违约金的计算方式为：以300000元为基数，自2013年12月7日起，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至被告付清之日止；以1150000元为基数，自2014年2月16日起，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算至被告付清之日止。
三、驳回原告林顺麟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15508元，均由被告双流县金桥预制厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 易 炜
人民陪审员 陈昌秀
人民陪审员 吴三立
二〇一七年二月十五日
书 记 员 陈姝君