福建省三明市三元区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0403民初655号原告：庄汉阳，男，1968年7月21日出生，汉族，私营企业业主，住三明市梅列区。委托诉讼代理人：高洁、郑开林，福建明经律师事务所律师。被告：罗奕权，男，1981年8月5日出生，汉族，个体工商户，住永安市。被告：吴秀花，女，1983年7月10日出生，汉族，三明市鑫百达信息科技有限公司法定代表人，住永安市。原告庄汉阳与被告罗奕权、吴秀花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月2日、2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告庄汉阳委托诉讼代理人高洁到庭参加诉讼，被告罗奕权、吴秀花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。庄汉阳向本院提出诉讼请求：1、罗奕权、吴秀花向庄汉阳支付房屋租金8000元（2016年5月至2016年9月租金共计20000元，扣除保证金12000元，剩余8000元）；2、依法判令罗奕权、吴秀花向庄汉阳支付逾期付款的违约金2080元（该违约金按每月2%计算），此后违约金以8000元为基础，按每月2%计算至实际付款之日止；3、依法判令罗奕权、吴秀花向庄汉阳支付水费425元、电费287元、垃圾处理费300元（该水电费计至9月30日）；4、判令罗奕权、吴秀花承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年9月17日庄汉阳与罗奕权签订《承包合同书》，原告庄汉阳将三元区复康路57幢（闽中百货）二层201号店面发包给被告罗奕权经营。承包期限：2015年10月1日至2016年9月30日。合同明确约定了承包费金额及违约责任。庄汉阳按合同约定将房屋交付给被告，但罗奕权却没有按照约定支付承包费（房屋租赁费），罗奕权从2016年5月开始拖欠原告租金，庄汉阳多次通知罗奕权支付承包金（租金），罗奕权均不予理会。原告认为，被告罗奕权未按时支付房屋租赁费的行为，已构成违约，根据合同法之规定，罗奕权理应支付拖欠租赁费并承担违约责任。且该笔欠款发生在被告罗奕权与吴秀花夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告吴秀花应当对此承担共同清偿责任。为维护原告庄汉阳的合法权益请求法院判令：罗奕权、吴秀花未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、三明市三元区复康路57幢（闽中百货）二层201号房产所有人系庄汉阳。2、2015年9月17日，庄汉阳作为发包人（甲方）与罗奕权作为承包人（乙方）签订《承包合同书》一份，主要约定：甲方将三元区复康路57幢（闽中百货）二层201号店面发包给乙方用于鑫百达信息科技有限公司经营，承包期限自至2016年9月30日，承包费从2015年10月1日起，按月支付。乙方按月支付承包费给甲方，具体计算标准为每月4000元，乙方应在每月的5日前一次性交清，若逾期交付，甲方有权按所欠款的承包费（每日千分之五）向乙方收取滞纳金，逾期一个月以上，甲方有权终止协议，无条件收回店铺，保证金无偿归甲方所有。五、乙方应规范用电、用水、消防、安全保卫等工作，严格执行甲方的规章制度。即使缴纳水费电费。七、签订合同时，乙方应向甲方交纳承包经营保证金12000元整。承包期满，结清一切相关费用，甲方验收无误后，全额返还承包保证金（不计利息）。罗奕权于2015年9月24日向庄汉阳交纳保证金12000元。庄汉阳按约定将房屋（三元区复康路57幢二层201号）交付给罗奕权使用，被告将房屋用于三明市鑫百达信息科技有限公司的经营活动。3罗奕权于2016年5月5日开始拖欠租金。庄汉阳通过短信、律师函等方式向罗奕权催讨租金。截止至2016年9月30日，罗奕权尚欠庄汉阳租金20000元，扣除保证金12000元，剩余租金8000元。案涉出租房罗奕权于2016年9月30日交还给庄汉阳。4三明市鑫百达信息科技有限公司法定代表人系吴秀花，公司的股东有吴秀花、罗联烟等。罗奕权、吴秀花于2009年3月31日登记结婚。上述事实，有庄汉阳提供的《房屋产权证》复印件、《承包合同书》、《保证金收款收据》、《律师函》、快递寄件单、快递查询单、短息记录、《企业信息查询报告》、《结婚登记审查处理表》及庭审笔录等予以证实，本院予以确认。罗奕权、吴秀花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。综上所述，本院认为，庄汉阳与罗奕权签订的《承包合同书》虽然名为承包合同，但根据合同所载明的内容应认定为租赁合同关系而非承包合同关系。前述合同系当事人双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。罗奕权自2016年5月起未向庄汉阳支付租金已构成违约，庄汉阳在合同履行期限届满时将罗奕权支付的保证金12000元直接用于抵扣2016年5月、6月、7月等3个月的租金，符合法律规定，故庄汉阳主张罗奕权立即向其支付租金8000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庄汉阳主张违约金分别以4000元或8000元为基数按每月2%分别从2016年5月5日或2016年8月5日计算至款项清偿日止的主张，因罗奕权未按照合同约定期限支付相应租金，根据庄汉阳与罗奕权之间的合同约定，庄汉阳有权向罗奕权收取违约金，符合法律规定，本院予以支持。租赁期间产生的水费、电费、卫生费，双方在合同中明确约定，由罗奕权及时交纳，同时根据庄汉阳提供由其公司工作人员发给罗奕权的短息中已载明租金9012元，该金额包括租金8000元，水费425元、电费287元、垃圾处理费300元，罗奕权在收到短信后表示收到且未提出异议，故庄汉阳该项主张符合法律规定，本院予以支持。罗奕权所欠上述款项系罗奕权、吴秀花夫妻婚姻关系存续期间所负债务，且依庄汉阳与罗奕权在合同中明确约定发包给鑫百达信息科技有限公司使用，而鑫百达信息科技有限公司的法定代表人系吴秀花，因此，上述欠款应当按夫妻共同债务处理，庄汉阳主张吴秀花对罗奕权上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。罗奕权、吴秀花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：1罗奕权应向庄汉阳支付租金8000元；2罗奕权应向庄汉阳支付违约金2080元（按每月2%计算至2017年6月）；3罗奕权应向庄汉阳支付水费425元、电费287元、垃圾处理费300元，合计1012元；上述三项合计11092元，罗奕权应于本判决生效之日起五日内付清；4吴秀花对罗奕权上述付款责任承担共同清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由罗奕权、吴秀花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 员 魏治文二〇一七年六月二十日法官助理 杨军梅书 记 员 庄美婷附：本案适用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。