北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初41926号
原告：陈家峰，男，1974年7月12日出生。
委托诉讼代理人：赵艳丽，女，1976年1月13日出生。
被告：北京百业鑫隆百货市场有限公司，住所地北京市朝阳区望京南湖东园201楼。
法定代表人：沈海波，董事长。
委托诉讼代理人：谢北滔，男，1962年7月26日出生。
原告陈家峰与被告北京百业鑫隆百货市场有限公司（以下简称百业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈家峰及百业公司的委托诉讼代理人谢北滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈家峰向本院提出诉讼请求：要求百业公司退还保证金20000元。事实和理由：2015年12月，陈家峰与百业公司签订《市场场地租赁合同》，约定由陈家峰承租北京百业鑫隆百货市场内的某某号场地，租赁期限自2015年12月28日起至2017年2月27日止，租金标准为每年53000元，合同履行保证金为20000元。陈家峰向百业公司交纳了20000元保证金。现合同已到期，但百业公司拒不退还保证金。
百业公司辩称，不同意陈家峰的诉讼请求。2015年9月，某1公司（以下简称某1公司）、百业公司、某2公司（以下简称某2公司）与某3公司（以下简称某3公司）签订了《终止、变更、转让四方协议书》（以下简称四方协议）。根据四方协议的约定，涉诉场地所在楼栋地下一层至四层划定区域的承租人由百业公司变更为某3公司，由某3公司承担百业公司与包括陈家峰在内的众多小商户所签订的《市场场地租赁合同》的全部权利义务。四方协议签订后，某2公司以公告的形式向商户告知百业公司与某3公司之间的权利义务转让情况，商户对此从未提出过异议。故某3公司在涉诉场地所在楼栋地下一层至四层划定区域的经营管理行为均合法有效，某3公司和陈家峰之间已形成事实上的租赁合同关系，陈家峰应向某3公司主张权利，百业公司的主体不适格，请求法院驳回陈家峰的诉讼请求。即使应由百业公司退还保证金，从陈家峰的证据看，陈家峰与百业公司之间只存在一个租赁合同关系，合同编号为C231，该合同中载明的保证金为10000元，陈家峰要求退还20000元保证金的请求与合同事实不符。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月22日，陈家峰与百业公司签订《市场场地租赁合同》，约定：陈家峰承租百业公司位于北京百业鑫隆百货市场内三层的某某号场地用于经营女装；租赁期限自2015年12月28日起至2017年2月27日止；租金实行年支付制，租金标准为53000元/年；合同签订时陈家峰向百业公司支付合同履行保证金10000元，百业公司收取陈家峰保证金应向陈家峰开具收据，陈家峰应妥善保存保证金相关凭证，待合同结束后三个月且陈家峰无任何违约行为，陈家峰持保证金收据原件、本人有效身份证件办理退还保证金的手续，如陈家峰将收据损坏或丢失，则保证金损失由陈家峰自行承担。
2015年9月，某1公司作为甲方、百业公司作为乙方、某2公司作为丙方、某3公司作为丁方签订四方协议，约定：一、鉴于甲乙双方曾于2008年4月1日签订了乙方承租甲方位于北京市朝阳区望京南湖东园201号楼，地下一层至四层红线划定区域作为乙方的经营场地，开设百货市场。双方签订了房屋承租《合作合同》补充协议及附件，四方协商一致约定如下：1、自2015年9月日起（原文如此），甲乙双方2008年4月签订的房屋承租《合作合同》补充协议及附件由甲方变更成丙方，《合作合同》补充协议及附件中约定的出租方的责任、权利和义务，全部由丙方继续享有和履行，丙方成为新的出租人。2、自2015年9月日起（原文如此），甲乙双方2008年4月签订的房屋承租《合作合同》补充协议及附件由乙方转让给丁方，《合作合同》补充协议及附件中约定的承租方的责任、权利、义务及债权债务，全部由丁方继续享有、履行和承担，丁方成为转让后的承租人。二、现就各方对2008年4月签订的《合作合同》补充协议及附件出租方主体变更，承租方转让等事宜达成如下协议：l、乙方所拖欠甲方的租金845万元、滞纳金378.88万元全部由丁方负责承担偿还。2、《合作合同》转让后，乙方的全部债权债务均归属丁方并承担全部责任。乙方所拥有的资产于本协议签订七日内撤离。3、四方协议生效后，乙方注册在北京市朝阳区望京南湖东园201楼地址的公司，在一年内全部注销完毕。4、甲方与乙方在原《合作合同》补充协议及附件中所约定的权利义务双方均自愿解除。丙方与丁方自本四方协议各方签字盖章后立即生效，双方重新签订房屋租赁合同。四方协议的四方主体均在协议尾部加盖公章，其中某1公司和某2公司盖章处无人签字，百业公司和某3公司盖章处均有某3公司法定代表人王朝阳签字。
2015年9月，某2公司作为甲方与某3公司作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于北京市朝阳区望京南湖东园201楼，地下一层至四层划定区域，面积约为13000平方米（以平面图红线圈定部分为准）出租给乙方作为经营场地，红线圈定以内的区域归属乙方管理，红线圈定以外的区域归属甲方管理；租赁期限自2015年9月日起（原文如此）至2020年12月31日止；乙方经营范围为饰品、礼品、办公用品、小家电、服装、鞋帽、百货等；上述房屋2015年9月日（原文如此）至2016年12月31日每年租金为800万元，2017年1月1日至2020年12月31日每年租金为1300万元。
关于保证金交纳情况，陈家峰提交了百业公司于2015年12月18日出具的收据两张，收据内容分别为“今收到陈家峰C149交来合同履行保证金10000元”、“今收到陈家峰C231交来合同履行保证金10000元”，对此陈家峰表示其于2005年开始从百业公司承租某某号场地和C149号场地，2015年市场进行整顿，百业公司要求陈家峰重新签订租赁合同，并将两个场地合并为一个场地，关于保证金，百业公司表示待租赁合同期满后一并退还，并重新出具了两份保证金收据。百业公司对某某号场地的收据真实性不持异议，对C149号场地的收据，表示陈家峰没有提供相应的租赁合同，故不予认可。经询，百业公司不申请就C149号场地的收据上公章的真实性进行鉴定。
百业公司提交公告照片，公告内容为“某2公司与某3公司签署经营合作协议。为了便于管理，某3公司的管理团队于2015年7月已收购北京百业鑫隆所有债权、债务，包括北京百业鑫隆百货市场有限公司。某3公司在中福百货的所有经营和管理均合法有效，因此所有商户与百业鑫隆所签订的合同均具有法律效应”，用以证明某2公司已通过公告的形式向各商户告知百业公司的权利义务已转让给某3公司，陈家峰对此应当知晓。陈家峰对该证据的真实性和证明目的均不予认可，表示从未见过该公告。
百业公司提交公告照片，用以证明涉诉场地所在区域的次承租人和管理人是某3公司，陈家峰应该知晓合同关系的变更。陈家峰对该证据的真实性和证明目的均不予认可，表示从未见过该公告。
经询，百业公司表示其将《市场场地租赁合同》项下的权利义务转让给某3公司的行为未经过陈家峰的同意。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
本案中，陈家峰与百业公司签订的《市场场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。现《市场场地租赁合同》因履行期限届满而终止，陈家峰不存在违约或合同约定的不予退还保证金的情形，故百业公司应将保证金退还陈家峰。关于保证金的数额，其中《市场场地租赁合同》中约定保证金为10000元，且百业公司出具了金额为10000元的保证金收据（C231），故对该10000元百业公司应予以退还。关于另外10000元，虽陈家峰未提交租赁合同，但提交了百业公司出具的金额为10000元的保证金收据（C149），该收据原件由陈家峰持有，且陈家峰对该10000元进行了合理解释，故对该10000元百业公司亦应予以退还。
关于百业公司所称的其已将《市场场地租赁合同》中己方的权利义务全部转让给某3公司，故应由某3公司退还陈家峰保证金的抗辩意见，百业公司认可其将其在《市场场地租赁合同》中的权利和义务一并转让给某3公司未经过陈家峰同意，故该转让行为对陈家峰不发生效力，故百业公司的该项抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，判决如下：
被告北京百业鑫隆百货市场有限公司于本判决生效后七日内向原告陈家峰退还保证金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告北京百业鑫隆百货市场有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 柯 岩
审 判 员 李甲军
代理审判员 尹 殷
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张 晨