广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初1687号
原告：广州福池投资有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇牛仔路216号4楼4A001。
法定代表人：林国寿。
委托代理人：钟晓敏、顾洁欣，广东达盛律师事务所律师、实习律师。
被告：谢海花，女，19XX年X月X日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广州福池投资有限公司诉被告谢海花物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾共明独任审理。原告广州福池投资有限公司的委托代理人钟晓敏、顾洁欣到庭参加诉讼，被告谢海花经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广州福池投资有限公司诉称：2015年3月9日，被告与广州市增城新塘牛仔服装商贸城签订《租赁合同书》，被告租赁广州市增城新塘牛仔服装商贸城位于新塘广深大道东113-1号第壹层第1049号的商铺，双方约定由原告负责管理。原告于2016年11月经增城区工商管理局核准由广州明清投资有限公司变更为广州福池投资有限公司。被告与原告于2015年3月9日签订《管理合同书》，约定管理费、电费等费用自2015年3月1日起计算。管理费每月480元，电费每度1.5元。被告自2016年6月1日起截止起诉之日用电共571度，从2016年7月1日开始拖欠管理费，截至2017年2月份，已拖欠管理费3840元。截至起诉之日拖欠费用及滞纳金共7846元。原告多次以电话形式催促被告支付拖欠费用，被告未予理睬。为此原告委托广东达盛律师事务所律师向被告发出《律师函》催收拖欠费用，被告仍拒绝支付。综上所述，被告未履行按时缴纳费用及正常经营义务，已经严重损害原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令，一、被告支付拖欠原告从2016年7月1日至2017年2月28日止的管理费3840元、从2016年6月1日至2017年2月28日止的电费856元；二、被告支付原告滞纳金（滞纳金以每月应缴费用为基数，按每日0.5%的利率电费从2016年6月6日起计、管理费从2016年7月6日起计至起诉之日止）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告谢海花未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：广州明清投资有限公司成立于2012年3月31日，类型为有限责任公司。2016年11月24日，广州明清投资有限公司变更名称为原告。
2015年3月9日，原告（甲方、管理方）和被告（乙方、承租方）签订一份《管理合同书》，该合同约定“……第一条租赁场所及经营范围：甲方享有管理权的新塘镇广深大道东113-1号第壹层第1049号，合计壹间商铺，出租给乙方作为经营服装类或服装配套使用。第二条合同性质本管理合同书与广州市增城新塘牛仔服装商贸城的租赁合同书是互为不可或缺的组成部分，具同等约束力和法律效力，各项条款若有重复内容，执行其中一项。第三条保证金1、本合同的保证金已在租赁合同书的保证金统一收取，但乙方违反管理及拖欠管理费、滞纳金、乙方同意在租赁合同书的保证金中支付。……。第四条：管理期限及相关规定：管理（与租赁合同书同等期限）期五年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止。……。第五条：管理费、综合服务费等费用及缴付办法2015年1月1日至2017年12月31日管理费折后价100元空调费折后价380元，合计折后价480元……1、管理费、综合费用、空调费及其它费用的缴交办法：乙方必须在每月5号（含5号）前主动向甲方缴交当月费用。如延期缴交，乙方同意按欠费总额每日5‰计滞纳金并与所欠租金一次性同时交纳给甲方。2、空调费：不分春夏秋冬，按平均每年12个月计收，空调费380元/月标准间（含维护费、保养费、公用损耗和电费）……。第九条乙方的权利和义务……3、正常开门营业时间为上午9时至18时，不得中途停业。除市场放假时间外，乙方需每天正常开门营业，……若未经批准擅自推迟开门营业或早退，则同意向甲方交纳违约金（罚款），同一个月第一次50元，第二次70元，第三次90元，每次递增20元，依次类推。全天不营业的，同意向甲方交纳违约金300元/天。……第十条违约责任……3、乙方不按时缴交或不足额缴交租金及各种费用的，甲方有权关闭乙方铺门或停止供应商铺内的用电，……超过一个月仍不缴纳的，视乙方根本违约，甲方有权解除本合同，合同保证金归甲方，收回商铺。……”。
在本案的审理过程中，原告主张以下事实：一、涉案商场有部分租户拒付租金及管理费等，被告也拒付。二、原告明确第一项诉讼请求，管理费3840元中包括了管理费和空调费，第一项诉讼请求明确为判令被告支付原告从2016年7月1日至2017年2月28日的管理费是800元，从2016年7月1日至2017年2月28日空调费为3040元。三、关于电费，原告提供了其自制的A3栋1楼商铺用电明细表（2016年6月－12月、2017年2月）以及广州供电局有限公司出具的2015年11月至2017年2月的电费发票联（户名广州市增城新塘牛仔服装商贸城、用电地址广州增城市新塘镇甘涌村庄口厂房），其中2016年6月明细表显示用电度数72度，2016年7月明细表显示用电度数43度，2016年8月明细表显示用电度数85度，2016年9月明细表显示用电度数69度，2016年10月明细表显示用电度数67度，2016年11月明细表显示用电度数63度，2016年12月明细表显示用电度数62度，2017年2月明细表显示用电度数108度；原告表示，电费单价1.5元/度，2017年1月、2月的用电度数是一起抄的，其提供的电费发票是牛仔服装商贸城A3栋整栋的每月用电电费发票，但无法单独出具每间商铺电费发票，涉案商铺的每月电费是原告记录制作的。对于管理费、空调费及电费的滞纳金，原告变更管理、空调费的计算时间为从2016年7月6日起计算至付清之日止，电费的计算时间为从本案起诉之日起计算至付清之日止。
本院认为：原、被告签订的《管理合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。原告已依约对涉案房屋提供了管理服务，故被告应按上述协议的约定交纳管理费。
《管理合同书》第五条约定，“管理费、综合服务费等费用及缴付办法2015年1月1日至2017年12月31日管理费折后价100元空调费折后价380元”，以及“乙方必须在每月5号（含5号）前主动向甲方缴交当月费用。如延期缴交，乙方同意按欠费总额每日5‰计滞纳金”，经核算，上述期间的管理费为800元，空调费3040元。原告主张要求的管理费及空调费，未超出上述金额，本院予以准许。每月管理费、空调费滞纳金以每月欠付的管理费、空调费为本金，按每日千分之五的标准自当月6日起计算至付清日止，并以每月欠付的管理费、空调费为限，管理费滞纳金总额以800元为限，空调费滞纳金以3040元为限。
结合原告提供的电费发票以及商铺用电明细表，涉案商铺在2016年6月至2017年2月的电费为853.5元，原告主张超出前述电费金额的部分，缺乏依据，本院不予支持。电费滞纳金应以电费853.5元为本金，从起诉之日起即2017年3月7日起，按每日千分之五计至付清之日止，滞纳金总额以853.5为限。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢海花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州福池投资有限公司支付2016年7月1日至2017年2月28日的管理费800元；
二、被告谢海花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州福池投资有限公司支付2016年7月1日至2017年2月28日的空调费3040元；
三、被告谢海花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州福池投资有限公司支付2016年6月至2017年2月的电费853.5元；
四、被告谢海花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州福池投资有限公司支付管理费、空调费滞纳金（每月管理费、空调费滞纳金以每月欠付的管理费、空调费为本金，按每日千分之五的标准自当月6日起计算至付清日止，并以每月欠付的管理费、空调费为限，管理费滞纳金总额以800元为限，空调费滞纳金以3040元为限）；
五、被告谢海花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州福池投资有限公司支付电费滞纳金（电费滞纳金应以电费853.5元为本金，从2017年3月7日起，按每日千分之五计至付清之日止，滞纳金总额以853.5元为限）；
六、驳回原告广州福池投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告谢海花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 曾共明
二〇一七年八月七日
书记员 阮柳静
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。