河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0202民初521号
本诉原告（反诉被告）：开封市龙亭区海贝尔幼儿园。住所地：开封市龙亭区北郊乡辛庄小学院内。
法定代表人：张铁。
委托代理人：王永欣，河南龙文律师事务所律师，代理权限为特别授权。
本诉被告（反诉原告）：开封市辛庄小学。地址：河南省开封市龙亭区北郊乡辛庄村，统一社会信用代码：124102027932421991。
法定代表人：宋捷，该小学校长。
委托代理人：吴国建，河南世纪行律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人：李阳，河南世纪行律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。
原告开封市龙亭区海贝尔幼儿园诉被告开封市辛庄小学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案，被告开封市辛庄小学于2016年8月2日提起反诉，本院于2016年9月2日依法适用普通程序对上述本反诉一案公开开庭进行了合并审理，开封市龙亭区海贝尔幼儿园的委托代理人王永欣，开封市辛庄小学的法定代表人宋捷、委托代理人吴国建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告开封市龙亭区海贝尔幼儿园向本院提出诉讼请求：1、依法确认本诉被告于2016年6月20日作出的解除租赁合同通知无效，并判令被告继续履行合同。2、本诉被告承担本案诉讼费用。事实理由：2011年3月9日，经本诉原、被告双方经协商签订校舍租赁协议一份，约定本诉原告租赁本诉被告东南角处一独院，面积180平方米，建筑面积300平方米，具体用于开办幼儿园，承租期限为5年，至2016年9月1日期满。同时，双方就租金等事项作出明确约定。合同订立后，本诉原告依约履行自己的全部合同义务，期间又对承租的校舍投入巨资进行装饰。2016年6月20日，本诉被告突然向本诉原告送达一份通知书，要求解除与原告的租赁合同。
被告开封市辛庄小学辩称：1、双方签订的校舍租赁协议真实有效，对此没有异议。2、本诉原告的诉讼请求和事实理由错误。在合同有效期内，本诉被告依约履行全部合同义务，从未要求提前解除合同，本诉被告于2016年6月20日向本诉原告发出并送达通知书一份是事实，但通知书内容为“租赁协议期满15日内将租赁我校的教室腾空交于我方”，本诉被告的行为正当合法，本诉原告诉求无事实和法律依据。3、本诉被告提出的租期满后不再续签校舍租赁协议，完全符合校舍租赁协议第8条“如遇学校规划、调整布局、城市建设等政策性原因需要占用校舍的，本协议自行终止。”之规定。4、租期届满后，本诉被告不能再与本诉原告续签校舍租赁协议，因目前本诉被告的教学用房严重缺乏，依据市、区政府要求，本诉被告决定在协议期满后一律停止对外租赁校舍，收回校舍作为教学辅助用房，迎接全国和全省义务教育均衡发展达标校的创建工作。本诉被告于2016年6月20日通知原告是履行告知义务。
反诉原告开封市辛庄小学向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告于租期届满（2016年9月1日）后15日内腾出其所租用反诉原告总面积780米、建筑面积300平方米的院落，逾期不腾房按照每月5000元支付逾期校舍使用费，直至校舍腾出之日止；2、反诉被告承担本案本反诉费用。事实理由：反诉原告与反诉被告于2011年3月9日经协商签订了《校舍租赁协议》一份，协议约定反诉原告将学校东南角处总面积780平方米、建筑面积300平方米的独院出租给反诉被告，反诉被告每年支付租金3000元，租期五年（2011年9月1日至2016年9月1日）。该协议约定由反诉被告承担合同项下校舍内的校园填平、房屋修缮及所租赁校园内的水电等相关费用，同时还约定“在合同有效期内如遇学校规划、调整布局、城市建设等政策性原因需要占用校舍的本协议终止，反诉原告不负责赔偿”等内容。协议生效后，双方均履行了各自的权利和义务。在双方履行协议期间，开封市和龙亭区出具相关文件，依次要在辖区内全面改革和推进义务教育发展基本均衡县，并对各学校的教师、经费、学校环境、学校房屋面积、交付用房等进行全面检查、评估、验收。反诉原告已被列为不达标学校，为此反诉原告于2016年6月20日通知反诉被告双方于2016年9月1日期限届满的校舍租赁协议终止，不再续签合同。
反诉被告辩称，本案纠纷正在法院审理期间，在司法程序没有完成之前反诉原告要求反诉被告腾房没有法律依据。基于此，反诉原告要求反诉被告按每月5000元的标准支付逾期校舍使用费也没有法律依据。请法庭查明事实后驳回反诉原告对反诉被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据校舍租赁协议、通知书及关于辛庄小学校舍权属的证明一份，本院予以确认并在卷佐证。关于开封市龙亭区海贝尔幼儿园提供的证明其属于合格单位、先进单位、优秀学校等的照片以及开封市辛庄小学提供的汴政教督办[2016]1号、2号文、河南省义务教育学校办学条件基本标准，因与本案双方租赁关系关系不具有关联性，本院不予确认。关于开封市辛庄小学提供的反映学校地面情况的照片八张，开封市龙亭区海贝尔幼儿园虽然对照片内容无异议，但认为校园系双方共同使用，故本院认为不能证明其所要证明的问题，依法不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2011年3月9日，本诉原告的法定代表人张铁（乙方）与本诉被告（甲方）签订校舍租赁协议一份，约定：甲方将本校东南角处一独院（面积780平方米，建筑面积300平方米）租借给乙方承办幼儿园使用；承租期限共5年，自2011年9月1日至2016年9月1日；双方约定租金为每年3000元；因甲乙双方首次签约，甲方不做任何投资，填平校园、房屋修缮所需的所有资金全部由乙方负责；水、电等乙方相关费用由乙方负责自理；如遇学校规划、调整布局、城市建设等政策性原因需占用校舍的，本协议自行终止，甲方不负责赔偿。针对幼儿园装修费用，由甲方协同乙方同拆迁房按照国家拆迁赔偿规定协调商议，赔付资金归乙方所有。合同期满，解除合同后，教学用房投入不动产无偿归甲方所有，甲方不做任何补偿。可移动的归乙方所有。后张铁于2012年2月24日取得民办学校办学许可证，所开办学校名为开封市龙亭区海贝尔幼儿园，张铁为该幼儿园法定代表人。本诉原告认可其法定代表人张铁签订校舍租赁协议的行为系本诉原告的行为。合同签订后，双方均依约履行合同义务。2016年6月20日，开封市辛庄小学向开封市龙亭区海贝尔幼儿园送达通知书一份，内容为：“海贝尔幼儿园：我校与你方签订的校舍租赁协议即将于2016年9月1日到期满。因我校在创建义务教育均衡发展达标中交付用房严重缺乏，需收回租赁的校舍改为教辅用房，为迎接全国和全省义务教育均衡发展达标校创建工作，根据市、区政府要求，我校自协议期满后停止对外租赁校舍，故不再与你方签约。请你方自本通知之日起做好终止办学的准备，租赁协议期满十五日内将教室腾空交付与我方，并妥善安置幼儿和教师，处理好善后工作，否则，由此产生的一切法律后果及经济损失将由你方承担。开封市辛庄小学2016年6月20日”。后本诉原告诉至法院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定：租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，张铁在办学前与开封市辛庄小学签订校舍租赁协议，后取得民办学校办学许可并开办了开封市龙亭区海贝尔幼儿园，其为该幼儿园法定代表人，原、被告双方均认可张铁签订校舍租赁协议的行为系开封市龙亭区海贝尔幼儿园的行为，本院对此予以确认。当事人在签订校舍租赁协议后，原、被告双方均按照合同约定履行了各自的合同义务，在双方合同期限届满前，本诉被告以书面形式告知本诉原告合同期满后将不再与其签订租赁协议等，在2016年9月1日合同期限届满后，双方之间的租赁合同关系即已终止，本诉被告发出的通知并不包含提前解除合同的内容，不违反法律规定，故本诉原告要求确认本诉被告于2016年6月20日作出的通知无效的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。因双方租赁关系已于2016年9月1日期满终止，故对本诉原告要求判令本诉被告继续履行合同的诉讼请求，本院也不予支持。租赁期限届满，本诉原告作为承租方应当及时腾空并返还租赁物。故对反诉原告要求反诉被告腾出其所租用的总面积780平方米、建筑面积300平方米院落的诉讼请求本院予以支持，但应给反诉被告留有合适的腾房时间，考虑所涉租赁物用于开办学校，本院酌定给反诉被告留30日的腾房时间为宜。关于双方共同认可的所涉租赁物内的桌椅板凳、钢琴等教育用具和器材，归反诉被告所有。如果本诉原告逾期未能腾出房屋，其应支付自逾期之日起至实际腾房之日止的校舍占用费，故对反诉原告主张反诉被告支付逾期校舍使用费的诉讼请求，予以支持。关于标准，反诉原告主张按照每月5000元的标准支付于法无据，具体应参照双方租赁协议的约定，由反诉被告按每年3000元的标准支付，高出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二、第二百三十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、反诉被告开封市龙亭区海贝尔幼儿园于判决生效后30日内将反诉原告开封市辛庄小学东南角处面积780米，建筑面积300平方米的独院腾出交付反诉原告开封市辛庄小学。所涉院落教室内的桌椅板凳、钢琴等教育用具和教育器材归反诉被告开封市龙亭区海贝尔幼儿园所有。如逾期腾房，反诉被告开封市龙亭区海贝尔幼儿园应自逾期之日起按照每年3000元的标准向反诉原告开封市辛庄小学支付校舍占用费，直至实际腾出校舍之日止。
二、驳回本诉原告开封市龙亭区海贝尔幼儿园的诉讼请求。
三、驳回反诉原告开封市辛庄小学的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100元、反诉案件受理费50元，由本诉原告开封市龙亭区海贝尔幼儿园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 万朝阳
审 判 员 万姗姗
人民陪审员 李国义
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 陈光辉