云南省澄江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0422民初683号
原告：澂江共羸小额贷款有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县凤麓街道办事处振兴路**号。统一社会信用代码：915304225945963495。
法定代表人：师庭栋，董事长。
委托诉讼代理人：付树文，云南通隆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：管峻，云南通隆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：梁永坤，男，1962年8月20日生，汉族，住云南省玉溪市澄江县。
被告：谢玲，女，1963年9月25日生，汉族，住云南省玉溪市澄江县。
被告：姚安县佰亿新型墙材有限公司。住所地：姚安县栋川镇海子心村王官冲组。工商登记注册号：532325100008662。
法定代表人：梁永坤，总经理。
被告：梁文斌，男，1989年8月18日生，汉族，住云南省玉溪市澄江县。
原告澄江共羸小额贷款有限公司（以下简称共羸小贷公司）与被告梁永坤、谢玲、姚安县佰亿新型墙材有限公司（以下简称姚安佰亿墙材公司）、梁文斌小额借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告共羸小贷公司的委托诉讼代理人付树文、管峻，被告梁永坤、被告姚安佰亿墙材公司的法定代表人梁永坤到庭参加诉讼，被告谢玲、梁文斌经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院对被告谢玲、梁文斌适用缺席审理。本案现已审理终结。
原告共羸小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁永坤、谢玲、姚安佰亿墙材公司向其连带偿还借款本金500000元（本判决所涉货币币种均为人民币，以下不再专门指明）；2.判令被告梁永坤、谢玲、姚安佰亿墙材公司向其连带支付自2016年4月25日至2017年7月10日止的利息、复利、罚息、手续费共计229161.31元；3.判令被告梁永坤、谢玲、姚安佰亿墙材公司连带支付自2017年7月11日起至款项还清之日止的利息、复利、罚息、手续费，利息及手续费均在合同约定基础上加收30%的罚息，并按月计收复利；4.依法对属被告梁永坤、谢玲所有的位于澄江县××路北××房产进行拍卖，拍卖款由其优先受偿；5.依法对被告梁文斌享有的位于澄江县龙街街道办事处左所社区居委会燕窝××组2015年拍卖的1、2号宅基地进行拍卖，拍卖款由其优先受偿；6.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年4月，被告梁永坤因流动资金不足，向其商议借款500000元，同年4月25日，其与被告梁永坤签订《流动资金借款合同》，合同约定：1、借款金额为500000元；2、借款期限为12个月，自2016年4月25日起至2017年4月25日止；3、借款利率按固定月利率10‰计算，按月结息，到期一次性还本；4、未按约定期限还款或未按约定用途使用贷款，自逾期之日起在借款利率基础上上浮30%计收罚息至本息清偿为止；5、因借款人违约致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，其与被告梁永坤签订《流动资金借款手续费协议》，协议约定该笔借款按月利率20‰计算手续费。双方签订上述协议后，其于当日向被告梁永坤交付借款本金500000元。同日，被告谢玲向其出具《保证担保承诺书》，并与其签订《保证合同》，自愿对该笔借款承担连带担保责任。被告梁永坤、谢玲自愿用土地使用证号为澄国用（XXXX）第XXX号及澄房凤共字第XXXXX号的房产为上述借款产生的一切费用提供低押，被告梁文斌自愿用位于澄江县龙街街道办事处左所社区居委会燕窝××组2015年拍卖的1、2号宅基地为上述借款产生的一切费用提供抵押，并签订了《抵押合同》。被告姚安佰亿墙材公司经股东会决议，自愿为上述借款承担连带保证。借款到期后，其多次要求被告履行义务，被告均以各种理由拒绝。综上所述，被告的行为已侵害了其合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求判决支持其诉请。
被告梁永坤辩称，其向原告借款500000元是事实，但属其与谢玲共有的位于澄江县××办事处环城北路××号的房屋，已在银行设置了抵押，梁文斌所购买位于燕窝××组的宅基地，目前尚未取得《集体土地使用证》，故房屋、宅基地都不能进行拍卖。其同意按月利率30‰计算利息，在年底前将利息付清，鉴于其目前的资金周转情况，计划2018年5月底前付清原告全部借款本息。
被告姚安佰亿墙材公司辩称，梁永坤作为姚安佰亿公司的股东及法定代表人，与另一股东梁文斌签署了《股东会决议》，同意公司为该笔借款承担保证责任是事实。
本院于2017年8月17日依法向被告谢玲、梁文斌送达了民事起诉状、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、举证须知、诉讼风险提示书及开庭传票，被告谢玲、梁文斌未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了共羸小贷公司的营业执照、法定代表人身份证明书，被告梁永坤、谢玲、梁文斌的身份证，姚安佰亿墙材公司的营业执照、《流动资金借款合同》、《流动资金借款手续费协议》、《保证合同》、《抵押合同》、《股东会决议》等证据在卷佐证，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定本案事实如下：原告共赢小贷公司于2012年5月16日经云南省人民政府金融办批准成立，并在澄江县市场监督管理局进行了登记，从事各项小额贷款的发放。被告梁永坤与被告谢玲系夫妻关系，被告梁文斌系梁永坤、谢玲之子。梁永坤、梁文斌系姚安佰亿墙材公司的股东，梁永坤担任法定代表人。2016年4月，梁永坤因姚安佰亿墙材公司流动资金不足，以自然人身份向共赢小贷公司申请借款500000元，同年4月25日，共赢小贷公司与梁永坤签订《流动资金借款合同》，合同约定了以下主要内容：“借款金额为500000元，借款期限为十二个月，即自2016年4月25日起至2017年4月25日止；借款利率为月利率10‰，按月结息，到期一次性还本；逾期利率在借款利率基础上上浮30%”。合同还约定了双方当事人的其他权利义务。同日，双方又签订了《流动资金借款手续费协议》，约定上述借款按月利率20‰计算手续费，并与利息一起按月支付。谢玲作为保证人，与共赢小贷公司签订了《保证合同》，合同约定谢玲为该笔借款本息承担连带保证责任。梁永坤、谢玲用澄江县××办事处环城北路××号房产、梁文斌用澄江县龙街道办事处左所社区居委会燕窝××组的两块宅基地作为抵押物，共同与共赢小贷公司签订了《抵押合同》，合同约定用上述抵押物为该笔借款提供抵押担保，但并未办理抵押登记。梁永坤、梁文斌作为姚安佰亿墙材公司仅有的两名股东，通过股东会决议，同意梁永坤、梁文斌为该笔借款承担连带保证责任。同时，梁永坤、梁文斌承诺由姚安佰亿墙材公司的资产和经营权为该笔借款进行抵押担保，双方未签订保证合同、抵押合同。上述合同、协议签订后，共赢小贷公司向梁永坤交付借款500000元。借款期间内，梁永坤于2016年8月28日向共赢小贷公司支付利息50000元。借款到期后，梁永坤未按约定偿还借款本金及尚欠利息，谢玲、梁文斌也未履行保证责任。2017年7月13日，共赢小贷公司向本院提起诉讼。
本院认为，借款合同是借款人向出借人借款，到期由借款人向出借人返还借款并支付利息的合同。本案中，梁永坤向共羸小贷公司提出借款申请，共羸小贷公司自愿向梁永坤发放贷款500000元，双方签订了《流动资金借款合同》及《流动资金借款手续费协议》。谢玲自愿为该笔借款提供保证，并与共羸小贷公司签订了《保证合同》。梁永坤、谢玲以其共有的位于澄江县××办事处××路北××房产为该笔借款提供抵押担保，梁文斌以其有使用权的位于澄江县龙街街道办事处左所社区居委会燕窝××组的两块宅基地为该笔借款提供抵押担保，并与共赢小贷公司签订了《抵押合同》。梁永坤、梁文斌作为姚安佰亿墙材公司的股东，通过《抵押担保承诺书》、《股东会决议》的形式同意公司为该笔借款提供担保。上述合同、协议、承诺书、股东会决议等虽系各方当事人的真实意思表示，但有部分内容违反法律、法规的强制性或禁止性规定，对该部分内容，本院评判如下：关于双方约定的贷款利率，本院认为，《云南省小额贷款公司管理办法》第三十二条规定：“小额贷款公司按照市场经营原则，自主确定贷款利率，但上限不得超过贷款基准利率的4倍，下限不得低于贷款基准利率的0.9倍。具体利率的浮动幅度、贷款期限和贷款偿还条款等合同内容，由借贷双方在公平自愿的前提下依法协商确定”。本案中，双方在借款合同约定月利率10‰的基础上，又变相的以手续费的方式约定了20‰的手续费，实际上均为借款人应当支付的利息，二者相加月利率为30‰，即年利率为36%，双方签订借款合同之日即2016年4月25日中国人民银行公布的一年期以内的贷款基准利率为年利率4.35%，按4倍计算为年利率17.4%，双方约定年利率36%，已超贷款基准利率8倍，不符合上述规定，故本院确定本案贷款利率、手续费、复利、罚息等各种费用总计为贷款基准利率4倍的上限即年利率17.4%。按上述规定暂计算至2017年9月24日共一年零五个月的利息为123250元，扣除已支付的50000元外，实际还应支付73250元。关于用房产、宅基地为借款本息抵押的问题，本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有并设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，梁永坤、谢玲以其共有的位于澄江县××办事处××路北××房产为该笔借款进行抵押，双方签订了《抵押合同》，该合同成立并生效，但因未办理抵押登记，抵押权不设立，故对共赢小贷公司要求拍卖该房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。梁文斌以其有使用权的位于澄江县龙街街道办事处左所社区居委会燕窝××组的两块宅基地为该笔借款提供抵押，并与共赢小贷公司签订了《抵押合同》，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定了不得抵押的情形，其中就包括了宅基地，梁文斌用于抵押的土地性质既然为宅基地，就违反了法律的规定，该《抵押合同》归于无效，故对共赢小贷公司要求拍卖宅基地优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于梁永坤、梁文斌作为姚安佰亿墙材公司仅有的两名股东，通过股东决议，同意梁永坤、梁文斌为该笔借款承担连带保证责任。同时，梁永坤、梁文斌承诺由姚安佰亿墙材公司的资产和经营权为该笔借款提供抵押担保，双方未签订保证合同、抵押合同。本院认为，梁永坤、梁文斌所出具的《抵押担保承诺书》、《股东会决议》，内容上虽有一定的瑕疵，但所表述的意思应当是姚安佰亿墙材公司为该笔借款担供担保，故对共赢小贷公司要求姚安佰亿公司承担连带清偿责任的诉讼请，本院予以支持。对谢玲与共赢小贷公司签订《保证合同》，以自然人的身份对该笔借款本息承担保证责任，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，在合同不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定的前提下，合同当事人应按照合同的约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担合同约定或者法律规定的违约责任。据此，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序稳定，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条并参照《云南省小额贷款公司管理办法》第三十二条规定，判决如下：
由被告梁永坤于本判决生效之日起十五日内偿还原告澂江共赢小额贷款有限公司借款本金500000元及截止2017年9月24日尚欠的期内利息、手续费、逾期利息、罚息、复利73250元，共计573250元，自2017年9月25日起以未偿还的本金按年利率17.4%计算至款项还清之日止；
由被告谢玲、姚安县佰亿新型墙材有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
驳回原告澂江共羸小额贷款有限公司对被告梁文斌的诉讼请求；
驳回原告澂江共羸小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11092元（原告澂江共羸小额贷款有限公司已预交5546元），按简易程序减半收取5546元，由被告梁永坤、谢玲、姚安县佰亿新型墙材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告梁永坤、谢玲、姚安县佰亿新型墙材有限公司不自动履行本判决，原告澂江共赢小额贷款有限公司可在本判决确定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 马俊东
二〇一七年十月十一日
书记员 陈秋彤