安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二初字第00641号
原告:安徽长丰农村商业银行股份有限公司,
法定代表人：费广海,董事长。
委托代理人：程忠，安徽长丰农村商业银行股份有限公司水湖支行行长。
委托代理人：徐锋，安徽长丰农村商业银行股份有限公司水湖支行副行长。
被告:张兴军,
被告:蒋纪菊,
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告张兴军、蒋纪菊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由审判员柴燕萍适用简易程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司的特别授权委托代理人程忠、徐锋，被告张兴军到庭参加了诉讼。被告蒋纪菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉称：2012年4月6日，被告张兴军、蒋纪菊与安徽长丰农村合作银行水湖支行（以下简称水湖支行）签订水湖支行（分理处）个人借字（2012）年第（50）号《个人借款合同》，约定由水湖支行向张兴军发放贷款350000元，借款额度有效期自2012年4月6日至2015年4月6日，被告张兴军、蒋纪菊每次提款的借款期限以借款借据的记载为准；如果被告张兴军、蒋纪菊出现合同约定的违约情形，原告所属水湖支行有权单方宣布贷款立即到期。同日，被告张兴军、蒋纪菊与原告所属水湖支行签订（水湖）行最高额抵字（2012）第（49）号《最高额抵押（质押）合同》，约定以张兴军、蒋纪菊拥有的长丰县××镇长丰路南侧（富华嘉园）碧10幢商铺83号提供抵押担保水湖支行（分理处）个人借字（2012）年第（50）号《个人借款合同》项下借款本息及实现债权费用，并在长丰县房产管理局办理了房产抵押登记。2013年4月11日，原告所属水湖支行（分理处）个人借字（2012）年第（50）号《个人借款合同》项下向被告发放贷款本金350000元，并在借据上约定借款到期日为2014年4月11日，年利率11.152%，按季结息。原告按期发放贷款后，被告张兴军、蒋纪菊仅将350000元贷款利息结付至2013年12月29日。经原告多次催要，被告于2015年8月20日给付贷款本金5000元，2015年9月30日给付本金7000元，被告至今仍结欠贷款本金337858.43元及利息，利息结付至2013年12月29日。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，特向长丰县人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告张兴军、蒋纪菊清偿原告贷款本金337858.43元及利息（利息自2013年12月30日计算至2014年4月11日，利率按借款合同约定利率计算），逾期按年利率14.4976%直至本清息止（当庭变更）；2、判令原告对被告提供的抵押物在债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费。安徽长丰农村商业银行股份有限公司针对自己的主张向本院提供的证据有：1、最高额抵押担保借款合同、个人借款合同、借款借据复印件，证明2013年4月6日，原告所属水湖支行与被告张兴军、蒋纪菊签订个人借款合同，2013年4月11日在借款合同项下发放借款350000元，证明债权债务关系真实；2、最高额抵押（质押）合同、他项权证复印件，证明原告所属水湖支行与被告张兴军、蒋纪菊签订最高额抵押（质押）合同，约定以张兴军、蒋纪菊拥有房产提供抵押担保，证明原告对被告提供的抵押物在债权范围内享有优先受偿权。
张兴军辩称：原告所述属实。被告张兴军没有提供证据。
蒋纪菊未答辩，也未举证。
当事人质证及本院认证如下：被告张兴军对原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司所举证据均无异议。本院经审查认为原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司所举证据证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认。
经审理查明：2012年4月6日，在安徽长丰农村商业银行股份有限公司授权下，安徽长丰农村商业银行水湖支行与被告张兴军、蒋纪菊签订最高额抵押合同，约定被告张兴军、蒋纪菊以其所有的位于长丰县××镇长丰路南侧（富华嘉园）碧10幢商铺83号的房屋（房地权证长丰字第××号）所有权作为抵押物向原安徽长丰农村商业银行水湖支行申请办理最高额抵押借款35万元，并在长丰县房产管理局办理了抵押登记手续。2013年4月11日，被告张兴军、蒋纪菊在最高额抵押合同项下签订了个人借款合同，借款金额35万元，借款年利率为11.152%，期限一年；合同约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的利率加收30%的罚息。合同签订后，安徽长丰农村商业银行水湖支行向被告张兴军、蒋纪菊发放35万元贷款。现借款已到期，经安徽长丰农村商业银行水湖支行多次催要，二被告还本金12141.57元，利息结付至2013年12月29日，目前尚欠本金337858.43元及2013年12月30日之后的利息未付。现原告诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为：安徽长丰农村商业银行水湖支行与被告张兴军、蒋纪菊签订的借款合同系合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同的约定享有权利并承担义务。安徽长丰农村商业银行水湖支行按约发放了贷款，被告张兴军、蒋纪菊依约应按期归还借款本金并支付利息。现被告张兴军、蒋纪菊未按合同约定归还借款本金并支付利息，已经构成违约。因中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2012）332号确认安徽长丰农村商业银行股份有限公司为一级法人。安徽长丰农村商业银行水湖支行贷款行为系安徽长丰农村商业银行股份有限公司授权下的行为，故安徽长丰农村商业银行股份有限公司作为原告起诉，主体符合法律规定。对原告要求被告张兴军、蒋纪菊偿还借款本金337858.43元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张兴军、蒋纪菊以其所有的位于长丰县××镇长丰路南侧（富华嘉园）碧10幢商铺83号的房屋（房地权证长丰字第××号）所有权作为抵押物向原安徽长丰农村商业银行水湖支行申请办理最高额抵押借款35万元，并在长丰县房产管理局办理了抵押手续。该抵押合同合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张兴军、蒋纪菊于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司的借款本金337858.43元，2013年12月30日至2014年4月11日利率按约定年利率11.152%计算；2014年4月12日以后的利息按照年利率11.152%加收30%罚息计算至本判决确定的实际履行之日止；
二、如果被告张兴军、蒋纪菊未能按期履行上述第一项付款义务，则原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司有权对位于长丰县水湖镇长丰路南侧（富华嘉园）碧10幢商铺83号的房屋（房地权证长丰字第××号）所有权就变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费7815元减半收取3907.5元，由被告张兴军、蒋纪菊负担。
上述款项汇至本院账户（注明案号）：户名：长丰县人民法院代管款；账号：20000011287110300000018；开户行：安徽长丰农村商业银行营业部。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决书生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 柴燕萍
二〇一五年十一月二十三日
书记员 许 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。