江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初8733号
原告:中国银行股份有限公司沭阳支行,住所地沭阳县苏州路19号。
法定代表人：王亮,该支行行长。
委托诉讼代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。
被告:刘桂连,男,1972年11月28日出生,汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告:叶连芳,女,1969年6月19日出生,汉族，沭阳县人，住沭阳县。
被告:仲鑫,男,1978年7月12日出生,汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：周芹，江苏恒有律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司沭阳支行诉被告刘桂连、叶连芳、仲鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶敬柱、被告仲鑫委托诉讼代理人周芹到庭参加诉讼，被告刘桂连、叶连芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘桂连、叶连芳向原告支付房贷本金239546.91元及利、罚息（利、罚息计算至2017年5月16日为5989.81元，之后按合同约定计算至还清之日止），律师代理费10000元；2、原告对位于沭阳县××天地××室房屋拍卖所得款项在285000元范围内享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。4、被告仲鑫对上述1、3项请求承担连带责任。事实和理由：被告刘桂连、叶连芳因购买位于沭阳县××天地××室房屋，于2011年11月20日向原告申请住房贷款285000元，双方签订了住房贷款合同，原告按合同约定向二被告刘桂连、叶连芳指定的账号发放了贷款。双方约定了月利率、浮动周期、还款周期、每月等额还本付息、违约条款等。二被告刘桂连、叶连芳为该笔贷款提供了上述房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告仲鑫为该笔借款承担连带保证责任。被告刘桂连、叶连芳从2016年12月12日未再向原告按时还本付息。请求支持原告诉讼请求。
被告仲鑫辩称：为涉案贷款提供担保是事实，但涉案房屋办理了抵押登记，依据物权法规定，债权人应该按照约定实现债权，应该先就物的担保实现债权，不能清偿部分由被告仲鑫承担清偿责任。
被告刘桂连、叶连芳未作答辩。
本院经审理查明认定如下事实：2011年2月20日，被告刘桂连、叶连芳（借款人）与原告（贷款人）签订中国银行沭阳支行个人一手住房贷款合同，约定：本合同项下的贷款用途为：借款人购买沭阳县××天地××室房屋。贷款金额为285000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。本合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；合同还约定，与本合同有关的费用均由借款人支付或偿付，法律另有规定的除外，因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担。被告刘桂连、叶连芳系夫妻关系，二人同时向原告出具共同还款承诺书、共有人承诺书。同日，原告与被告仲鑫签订中国银行个人贷款保证合同，约定为被告仲鑫为被告刘桂连的个人一手住房贷款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。2011年6月14日，原告向被告刘桂连、叶连芳指定账户发放贷款285000元，借款借据载明借款期限为240月，借款月利率为5.5667‰。从2011年7月开始按月采用等额本息还款法。
2012年6月25日，原告与被告刘桂连就上述约定房屋办理了抵押登记，沭阳县房地产管理处出具《房地产抵押登记证明》，该证明记载：房屋他项权人为中国银行沭阳支行，房屋所有权人为刘桂连，房屋坐落于沭阳县××天地××单元××室，权利价值为28.5万元。
被告刘桂连、叶连芳自2016年12月12日起，未再向原告按期足额履行还款义务，截止2017年5月16日，被告刘桂连、叶连芳尚欠原告贷款本金239546.91元及利、罚息5989.81元。
另查明，原告为本次诉讼与江苏德沛律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费10000元。
本院认为：原告与被告刘桂连、叶连芳签订的个人一手住房贷款合同，原告与被告仲鑫签订的贷款保证合同，被告刘桂连、叶连芳出具的共同还款承诺书、共有人承诺书，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告已按约发放贷款，被告刘桂连、叶连芳未按合同约定归还贷款本息，构成违约，应承担相应违约责任，现原告按合同约定提前收回全部贷款，并要求被告刘桂连、叶连芳归还尚欠贷款本金及利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因二被告违约致原告提起诉讼支出律师费，被告应按合同约定承担给付律师费的违约责任。
被告刘桂连以位于沭阳县××天地××单元××室房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时有效设立，故在被告未偿还贷款本息时，原告可就抵押房屋与被告协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
被告仲鑫自愿作为担保人，对案涉款项提供连带责任保证，故原告要求被告李力对案涉款项承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告李力在承担清偿责任后，有权向被告刘桂连、叶连芳追偿。依据保证合同的约定，被告仲鑫主张债权人应先就物的担保实现债权的抗辩理由不能成立，不予采纳。被告刘桂连、叶连芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。被告刘桂连、叶连芳与原告调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘桂连、叶连芳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金239546.91元及利、罚息共（利、罚息计算至2017年5月16日为5989.81元，之后的利、罚息按合同约定利率标准计算至实际给付之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司沭阳支行有权对位于沭阳县阳光天地B19幢2单元302室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在285000元范围内优先受偿；
三、被告刘桂连、叶连芳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行律师代理费10000元；
四、被告仲鑫就本判决主文第一项、第三项确定的债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告刘桂连、叶连芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5134元，由被告刘桂连、叶连芳、仲鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5134元。
审 判 长 卓凤芹
人民陪审员 张丙书
人民陪审员 魏玉平
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 孟庆丰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。