天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初5253号
原告：陈超，女，1988年2月22日出生，汉族，中国移动通信集团河北公司廊坊分公司服务主管，户籍地河北省廊坊市广阳区，现住河北省廊坊市广阳区。
委托诉讼代理人：张舜尧（系原告之夫），住河北省廊坊市广阳区。
委托诉讼代理人：高洁，河北辩达律师事务所律师。
被告：陈东文，男，1977年3月2日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
被告：天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第二分公司，统一社会信用代码91120110055270171U，住所地天津市东丽区东丽湖万科城情景大道盛锦苑13-1室。
主要负责人：孙志彬，总经理。
委托诉讼代理人：杨飞，男，该公司职员。
原告陈超与被告陈东文、天津金乐家房地产经纪有限公司东丽第二分公司（下称“金乐家东丽二分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈超及其委托诉讼代理人张舜尧、高洁，被告金乐家东丽二分公司的委托诉讼代理人杨飞到庭参加诉讼，被告陈东文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈超向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告三方于2016年12月11日所签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告陈东文返还原告购房定金100000元，支付违约金5000元，赔偿实际损失10000元；3、判令被告金乐家东丽二分公司对被告陈东文承担连带责任；4、判令被告金乐家东丽二分公司返还原告中介费24600元；5、本案全部诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：被告陈东文在被告金乐家东丽二分公司的参与下，将自己所有的位于天津市东丽区的房屋出售给原告，并于2016年12月11日签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定，签订合同当天，原告向被告陈东文支付定金100000元。合同签订后，原告与二被告达成口头协议，原告将中介费23000元、评估费1000元、贷款代办费600元支付给被告金乐家东丽二分公司，同时将房屋定金50000元交付给被告金乐家东丽二分公司进行监管，被告金乐家东丽二分公司承诺查实合同约定的房产权属后，由其向被告陈东文支付，被告陈东文未按合同约定办理房屋的清贷手续，因被告陈东文违约时间较长，以至于天津市政府出台限购政策，造成原告不具备购房资格，原告曾多次往返河北至天津协商解除合同事宜，二被告也未能返还原告相关费用，同时给原告造成了极大的经济损失，原告提起诉讼。起诉后，原告在申请诉讼保全过程中了解到，该房屋尚有其他查封，原告认为被告金乐家东丽二分公司在此过程中存在过错。因此变更诉讼请求，请求法院判决二被告承担连带责任。
被告陈东文未答辩，亦未提交证据。
被告金乐家东丽二分公司辩称，同意解除三方签订的《房屋买卖居间合同》并返还中介费，其在交易过程中存在过错，但不同意承担连带责任。
围绕诉讼请求，原告依法提交证据如下：
1、《房屋买卖合同》，证明原告与二被告三方签订房屋买卖居间合同，存在合同关系；
2、房屋买方客户确认书，证明居间合同签订后，原告签字确认的，证明合同签订时间为2016年12月11日；
3、定金收条、转账记录两份，证明被告陈东文于合同签订当天收到原告定金100000元，从原告及其丈夫张舜尧账户转账至被告陈东文账户50000元及转账至被告金乐家东丽二分公司职员付玉文账户50000元；
4、收据三张，证明被告金乐家东丽二分公司收取中介服务费23000元、协助代办服务费1000元、代办贷款费用600元；
5、银行流水，证明2017年2月6日原告已经准备了足够的首付款金额，原告在合同履行过程中没有过错；
6、天津市人民政府办公厅文件，证明2017年4月1日原告已不具备购买合同中约定房屋的资格，原告不符合第一条第二款的规定，原告为非本市户口，且在天津市没有缴纳社会保险的记录，所以要求解除合同；
7、票据5份，证明原告的损失2000元。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告金乐家东丽二分公司对上述证据均与认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与二被告于2016年12月11日签订《房屋买卖居间合同》，原告为购买方，被告陈东文为出卖方，被告金乐家东丽二分公司为居间方。合同约定，被告陈东文将其名下坐落于天津市东丽区房屋出售给原告，建筑面积145.51平方米，房屋价款2300000元；原告于2016年12月11日向被告陈东文支付定金100000元，其中直接支付被告陈东文50000元，另外50000元在二被告到房屋管理部门查询权属没有问题后由被告金乐家东丽二分公司转付被告陈东文；购买方或出卖方违反本合同的约定，违约方向守约方支付该房屋实际成交价的5%的违约金；合同签订之日被告陈东文开始办理清贷手续等内容。合同签订后，原告陈超按照合同约定向被告陈东文支付定金50000元，向被告金乐家东丽二分公司支付中介费23000元、代办服务费1000元、贷款代办费600元，同时向被告金乐家东丽二分公司支付房屋定金50000元，被告金乐家东丽二分公司于2017年1月将房屋定金50000元交付给被告陈东文。原告于2017年2月15日前筹齐首付款690000元，被告陈东文未按约定办理清贷手续。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，原告属于限购范围。
另查明，本案涉诉房屋于2015年12月18日被北京市西城区人民法院查封，查封截止日期为2018年12月17日。因涉诉房屋被法院查封无法交易，故原告诉至本院。
本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》系三方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对三方当事人具有约束力，三方均应依照合同行使权利并履行义务。本案中，被告陈东文未按照合同约定履行房屋清贷义务，且在签订《房屋买卖居间合同》时，从未告知原告其所出卖的房屋已被法院查封，造成双方不能履行合同，致原告的合同目的不能实现系基于被告陈东文的行为，其应承担违约责任，故原告要求解除合同，要求被告陈东文返还定金100000元，支付违约金5000元的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张被告金乐家东丽二分公司承担连带责任及返还中介服务费一节，被告金乐家东丽二分公司在居间服务期间，未按约定履行查明涉诉房屋的真实情况，未尽到审慎义务，而且将其保管的原告的定金擅自交由被告陈东文，其服务存在严重的瑕疵，依法不得收取中介费用，现其已收取原告的中介费用应当全额退回。就居间合同的主体而言，被告金乐家东丽二分公司应承担赔偿原告定金50000元损失，但鉴于本案所涉及的当事人均为同一合同的当事人，且在同一诉讼法律关系中，在被告陈东文已经实际收款的情况下，本院确定由被告金乐家东丽二分公司对前述定金50000元与被告陈东文承担连带给付责任；关于原告要求被告陈东文赔偿实际损失10000元一节，原告已经主张违约金，其实际损失的金额远低于违约金，故对原告的此项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告陈超与被告陈东文、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第二分公司于2016年12月11日就坐落天津市东丽区号房屋签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告陈东文于本判决生效之日起十日内返还原告陈超定金100000元，并支付违约金5000元；
三、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第二分公司对被告陈东文返还定金50000元承担连带给付责任；
四、被告天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第二分公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈超中介服务费24600元；
五、驳回原告陈超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2932元，由被告陈东文负担1532元，被告天津市金乐家房地产经纪有限公司东丽第二分公司负担1400元；保全费1055元，公告费600元，合计1655元，由被告陈东文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 许洪霞
审 判 员 卢玉岭
人民陪审员 崔建财
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 王佳妮
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
四、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。