广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初4021号
原告：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。
负责人：林继源，行长。
委托代理人：王丹，广东华之杰律师事务所律师。
委托代理人：冯燕媚，广东华之杰律师事务所律师。
被告：广东环西生物科技股份有限公司，住所地普宁市池尾收费站南侧环西工业园。
法定代表人：李少平。
被告：广东创赢药业有限公司，住所地普宁市池尾街道新寮村新兴园35幢一楼。
法定代表人：郑奕容。
被告：李少平，男，1964年10月20日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。
被告：黄丽，女，1966年6月25日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。
委托代理人：李驹，系黄丽儿子。
被告：李驹，男，1990年8月2日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。
原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称建行越秀支行）诉被告广东环西生物科技股份有限公司（以下简称环西公司）、广东创赢药业有限公司（以下简称创赢公司）、李少平、黄丽、李驹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行越秀支行的委托代理人王丹、冯燕媚、被告李少平（同时为被告环西公司法定代表人）、被告李驹（同时为被告黄丽委托代理人）到庭参加诉讼，被告创赢公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行越秀支行诉称：被告环西公司逾期归还借款本息。故原告建行越秀支行起诉请求判令：1、被告环西公司立即归还拖欠原告建行越秀支行的借款本金人民币70640000元以及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月21日，利息为985735.85元、罚息为4902902.81元和复利为3187.69元，并依合同约定的计息方式计至全部借款本息实际清偿之日止）；2、原告建行越秀支行对被告环西公司所有并抵押给原告建行越秀支行的抵押物（字号普他字00033270、字号普他字00033516、字号普他字00036719、字号普他字00036718）享有优先受偿权；3、被告创赢公司、李少平、黄丽、李驹对被告环西公司上述债务向原告建行越秀支行承担连带清偿责任；4、本案的受理费、保全费由上述五被告共同承担。
被告环西公司、李少平、黄丽、李驹辩称：借款的事实及借款本金均属实，但对罚息、复利不清楚。
被告创赢公司无答辩，无提交证据。
经审理查明：2012年3月22日，中国建设银行股份有限公司广州东山支行（以下简称建行东山支行）与环西公司签订编号2012穗建东基建贷03号《固定资产贷款合同》。合同约定：借款金额为8000万元；借款期限为84个月（即2012年6月29日至2019年6月28日）；借款利率为起息日基准利率上浮5%；逾期偿还贷款本金的罚息利率为贷款利率上浮50%；未按照合同约定付息的计收复利。此后，建行东山支行与环西公司于2014年12月26日签订《补充协议》，建行越秀支行与环西公司于2015年7月29日签订《补充协议之二》，对还款计划进行了变更。
2012年3月22日，建行东山支行与李少平签订编号2012穗建东保证15号《自然人保证合同》。合同约定：主合同为2012穗建东基建贷03号《固定资产贷款合同》；保证范围包括本金、利息、罚息、复利等；保证方式为连带责任保证；保证期间至主合同履行期限届满两年止。
2012年3月22日，建行东山支行与创赢公司签订编号2012穗建东最高保29号《最高额保证合同》。合同约定：主合同为建行东山支行与环西公司于2012年3月22日至2019年3月21日期间签订的人民币资金借款合同等；保证范围包括本金、利息、罚息、复利等；担保方式为连带责任保证；保证责任最高限额为1.5亿元；保证期间至主债务履行期限届满两年止。
签约后，建行越秀支行于2012年6月29日、2012年7月2日、2012年9月27日分三笔累计向环西公司发放贷款75000000元。
本案当事人另签订有以下抵押、担保及质押合同：
2014年3月30日，建行东山支行与环西公司签订了编号2014穗建东抵押010号《抵押合同》。合同约定：主合同为2012穗建东基建贷03号《固定资产贷款合同》；抵押财产为：普宁市XXX工业区内XXXXX车间（房产证号：普洪股000**号）、XXXXX车间第XXX层（房产证号：普洪股00066-000**号）、XXXX车间第XXX层（房产证号：普洪股00069-000**号）、XXXXX车间第XXX层（房产证号：普洪股00073-000**号）；担保范围包括本金、利息、罚息、复利等。上述抵押物依法办理了抵押登记，他项权证号为普他字00033270号。
2014年4月12日，建行东山支行与环西公司签订了编号2014穗建东抵押011号《抵押合同》。合同约定：主合同为2012穗建东基建贷03号《固定资产贷款合同》；抵押物为普宁市XXX工业区内XXXX楼X仓库第XXX层（房产证号：普洪股00081-000**号）；担保范围包括本金、利息、罚息、复利等。上述抵押物依法办理了抵押登记，他项权证号为普他字第00033516号。
2015年1月5日，建行东山支行与环西公司签订了编号2015穗建东最高抵01号《最高额抵押合同》。合同约定：主合同为建行东山支行与环西公司于2012年3月17日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等；抵押物为普宁市XXXX侧环西公司生产科研楼及使用土地和配套附属设施、普宁市池尾大道东南侧环西公司办公楼1-6层及使用土地；担保范围包括本金、利息、罚息、复利等。普宁市XXXX侧环西公司XXXX楼XXX层及办公楼XXX层依法办理了抵押登记，他项权证号为普他字第00036718号、00036719号。
2015年1月5日，建行东山支行与李少平签订了编号2015穗建东最高保01号《最高额保证合同（自然人版）》。合同约定：主合同为建行东山支行与环西公司于2012年3月17日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本金、利息、罚息、复利等；保证责任最高限额为1.5亿元；保证期间至主债务履行期限届满两年止。
2015年1月5日，建行越秀支行与黄丽签订了编号2015穗建越秀（新）最高保05号《最高额保证合同（自然人版）》。合同约定：主合同为建行越秀支行与环西公司于2012年3月17日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本金、利息、罚息、复利等；保证责任最高限额为1.5亿元；保证期间至主债务履行期限届满两年止。
2015年1月5日，建行越秀支行与李驹签订了编号2015穗建越秀（新）最高保04号《最高额保证合同（自然人版）》。合同约定：主合同为建行越秀支行与环西公司于2012年3月17日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本金、利息、罚息、复利等；保证责任最高限额为1.5亿元；保证期间至主债务履行期限届满两年止。
2015年5月28日，建行越秀支行与创赢公司签订编号2015穗建越秀（新）最高保20号《最高额保证合同》。合同约定：主合同为建行越秀支行与环西公司于2012年3月17日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等；担保方式为连带责任保证；保证责任最高限额为1.5亿元；保证范围包括本金、利息、罚息、复利等；保证期间至主债务履行期限届满后两年止。
2016年3月24日，建行越秀支行与李少平签订编号2016穗建越最高权质01号《最高额权利质押合同》。合同约定：主合同为建行越秀支行与环西公司于2012年3月17日至2017年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等；担保范围包括本金、利息、罚息、复利等；担保的最高限额为122947703元；2012穗建东基建贷03号《固定资产贷款合同》纳入担保范围；质押物为环西公司股权。
合同履行过程中，环西公司未按照合同约定向建行越秀支行还本付息。建行越秀支行于2016年1月8日通过公证邮寄的方式向环西公司、创赢公司、李少平、黄丽、李驹寄送《宣布提前到期通知书》，宣布上述贷款立即到期，要求各被告承担还款及担保责任。截至2016年8月21日，环西公司尚欠建行越秀支行贷款本金70640000元、利息985735.85元、罚息4902902.81元和复利3187.69元，遂成本诉。
另查明：建行东山支行与建行越秀支行于2014年12月31日合并成立新的建行越秀支行，庭审中各被告对建行越秀支行的主体地位没有异议。
本院认为：涉案相关贷款合同、抵押合同、保证合同合法有效，对缔约各方产生约束力。建行越秀支行履行了贷款发放义务，环西公司逾期归还借款本息构成违约。建行越秀支行要求环西公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。环西公司自愿以房产作为还款的担保，并办理了抵押登记，故环西公司不履行上述债务的，建行越秀支行有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。创赢公司、李少平、黄丽、李驹为上述债务提供连带责任保证，应对环西公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向环西公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零八条、第二百一十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定判决如下：
一、被告广东环西生物科技股份有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行偿还借款本金人民币70640000元以及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月21日利息为985735.85元，罚息为4902902.81元，复利为3187.69元，从2016年8月22日起的罚息及复利依合同约定计至款项清偿之日止，罚息不计复利）。
二、被告广东环西生物科技股份有限公司不能清偿上述债务的，原告中国建设银行股份有限公司广州越秀支行有权从依法处分抵押物普宁市XXX工业区内XXXX车间、XXXX车间第XXX层、XXX楼X车间XXX层、XXX楼X车间第XXX层（他项权证号：普他字00033270号），普宁市XXX工业区内XXX楼X仓库第XXX层（他项权证号普他字第××号），普宁市XXXX侧广东环西生物科技股份有限公司XXXX楼XXX层及办公楼XXX层（他项权证号普他字第00036718号、00036719号）房产所得价款中优先受偿。
三、被告广东创赢药业有限公司、李少平、黄丽、李驹对广东环西生物科技股份有限公司上述债务向承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广东环西生物科技股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400049元，保全费5000元，由被告广东环西生物科技股份有限公司、广东创赢药业有限公司、李少平、黄丽、李驹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李学辉
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 周小燕
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 颜咏珊