江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初12747号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：王自忠，�公司董事长。
委托诉讼代理人：周源，该公司职员。
被告：沈国英，女，1979年4月8日生，汉族，住所地宿迁市宿城区，联系地址张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）诉被告沈国英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人周源到庭参加了诉讼，被告沈国英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告沈国英归还借款本金206851.49元及利息、逾期利息、复利（计算至2017年10�20日的利息21365.85元、逾期利息1882.75元、复利1719.22元；自2017年10月21日起的逾期利息、复利均按合同约定标准计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告沈国英提供抵押的房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告沈国英因购房向原告申请个人住房借款。2012年6月18日，原告与被告签订了《个人消费借款合同》1份，约定原告同意向被告发放贷款24万元，借款的实际发放金额、利率、期限等以借款借据为准；在借款合同期限内，如遇人民银行利率调整，则按新的利率政策执行；还款方式为每月20日等额本息还款法；贷款逾期未还的，按合同约定计收逾期利息、复利；借款人违反本合同项下义务的，属于违约，贷款人有权提前收回全部借款。同日，原告与被告签订《个人消费抵押担保合同》1份，�定沈国英将其名下的张家港市××区××新村××室房屋作为抵押物，为前述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年6月26日，原告向被告发放借款24万元，约定月利率6.2334‰，借款到期日为2027年6月11日。贷款到期后，被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，为此提起本案诉讼要求被告沈国英立即归还全部借款。
被告沈国英未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年6月18日，张家港农商行（贷款人）与沈国英（借款人）签订编号为农商行消借字[2012]第（83017）号《个人消费借款合同》1份，约定贷款人同意向借款人发放24万元的贷款，借款期限为2012年6月18日至2027年6月11日，实际借款期限、金额、利率等以借款借据记载为准，借款借据为本合同的组成部�，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款执行月利率6.2334‰，本合同现约定的利率与人民银行基准利率的浮动比例为本合同的利率调整幅度，如遇人民银行基准利率上调/下调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度上调/下调，本合同项下贷款的利率调整日为人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日；还本付息方法为分期还款，按等额本息还款法还款，还款日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定按前述罚息标准计收复利；借款人违反本合同项下义务或违反与贷款人签订的其他借款合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违�行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的全部借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，张家港农商行（抵押权人）与沈国英（抵押人）签订编号为农商行消抵字[2012]第（83017）号《个人消费抵押担保合同》1份，约定沈国英自愿以位于张家港市××区××新村××室房屋为前述《个人消费借款合同》项下借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2012年6月25日，该房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为张房他证金字第××号，载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为沈国英，房屋所有权证号为金××，房屋坐落为金港镇港区安利新村×幢××室，债权数额为24万元。
2012年6月26日，张家港农商行向沈国英发放贷款24万元。根据沈国英签名的《贷款转存凭证（借款借据）》记载，借款金额为24万元，贷款月利率为6.2334‰，按年调息，到期日为2027年6月11日。
因沈国英未能按照约定归还借款本息，张家港农商行向本院提起诉讼要求沈国英立即归还全部贷款。截至2017年10月20日，沈国英结欠张家港农商行借款本金206851.49元、利息21365.85元、逾期利息1882.75元、复利1719.22元。
以上事实,有《个人消费借款合同》、《个人�费抵押担保合同》、《贷款转存凭证（借款借据）》、他项权证及庭审笔录等予以证实。
本院认为:本案所涉《个人消费借款合同》、《个人消费抵押担保合同》、《贷款转存凭证（借款借据）》等均是双方当事人真实意思的表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均有约束力,双方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告张家港农商行向被告沈国英发放贷款24万元，被告沈国英理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告张家港农商行有权按照合同约定要求被告沈国英立即归还全部贷款。原告张家港农商行主张的利息有合同依据，也不违背法律规定，本院予以支持。被告沈国英自愿为案涉《个人消费借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，依法应对本案�涉债务承担抵押担保责任，原告张家港农商行依法对被告沈国英提供的抵押物的变价款享有优先受偿的权利。综上，原告张家港农商行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告沈国英经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告沈国英于本判决生效后10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金206851.49元及利息、逾期利息、复利（计算至2017年10月20�的利息为21365.85元、逾期利息为1882.75元、复利1719.22元；自2017年10月21日起的逾期利息、复利均按合同约定标准计算至实际清偿之日）。
二、如被告沈国英未按本判决履行给付义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告沈国英提供抵押的位于张家港市金港镇港区安利新村×幢××室房屋（他项权证号为张房他证金字第××号）的变价款在抵押登记的债权数额24万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2389元、保全费1870元，合计4259元,由被告沈国英负担。该款原告已预交,本院不再退还�由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 刘运义
二〇一七年十二月十四日
书记员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的�应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。