贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初2472号
原告：贵州花果园购物中心有限公司（以下简称购物中心），地址：贵阳市南明区花果园大街1号。
法定代理人：陈某1，职务总经理。
委托代理人：李颖萍，女，1985年11月6日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系公司法务。
被告：陈倩，女，1988年1月28日生，汉族，住四川省广安市广安区。
委托代理人：赵雪，国浩律师（贵阳）事务所律师。
被告：贵阳密斯餐饮管理有限公司（以下简称密斯公司），地址：花果园购物中心2-82-1号。
法定代理人：陈某2，女，1985年10月4日生，汉族，住贵州省瓮安县。
委托代理人：况月霄，男，1982年2月16日生，汉族，住贵州省瓮安县。
原告购物中心诉被告陈倩、密斯公司管理合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵州花果园购物中心有限公司的委托代理人李颖萍，被告陈倩的委托代理人赵雪，密斯公司的委托代理�况月霄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告购物中心诉称：被告承租贵阳宏益房地产开发有限公司位于花果园购物中心2-82-1号商铺，经营“mixpasta”品牌。原告接受宏益房开委托，对购物中心进行管理，为此，原被告双方于2015年7月21日签订《贵阳花果园购物中心（Garland）商铺管理及市场推广合同》，2015年9月9日，宏益房开将商铺交付给被告。被告未按约定支付2016年7月至2016年12月期间的物业管理相关费用。现诉至法院请求：一、判令原被告双方签订的《贵阳花果园购物中心（Garland）商铺管理及市场推广合同》于2017年1月4日解除；二、判令被告立即支付所欠物业管理相关费用人民币107832元及迟延支付物业管理相关费用产生的违约金28993.18元(违约金暂计算至2017年12月31日，具体金额以被告实际清偿所欠费用之日为准)；三、判令被告立即偿还原告代为垫付电费75840元及迟延支付电费产生的违约金18309.96元（违约金计算至2016年12月31日，具体金额以被告实际清偿所欠费用之日为准）；四、判令被告立即偿还原告代为垫付水费2905元及迟延支付水费产生的违约金688.98元（违约金计算至2016年12月31日，具体金额以被告实际清偿所欠费用之日为准）；五、诉讼费用由被告承担。
被告陈倩辩称：合同虽为被告陈倩签订，但是实际合同履行的主体是密斯公司，合同10.1.1条约定了经营主体，原告也知道合同的履行方是密斯公司，所以相关责任应当由被告密斯公司承担。合同约定违约金过高，要求法院调整。原告在诉请中表示2016年8月被告就开始未交纳费用，2016年12月发函要求解除合同，但在双方签订的合同中约定超过30日未支付费用就可以行使解除合同的权利，被告2017年1月才提起诉讼，属于原告怠于履行而扩大的损失，扩�部分应由原告自行承担。所承租的门面大约在2016年12月底2017年1月初左右就已经返还给原告了。
被告密斯公司辩称：因为被告陈倩与公司之间存在债务关系，故陈倩将公司股份进行转让，并私下将商铺交接给我公司，并更换了股东和法定代表人，但我公司与原告之间不存在合同关系，且原告的得知上述变化后未同意重新与我公司签订合同，故我公司不应当向原告承担责任。从2016年3月起到12月期间是公司在使用该商铺，2016年12月，原告就将商铺的门封了，部分物品也还遗留在商铺内未搬出，后来该商铺原告已经出租给其他人使用。在使用商铺期间，租金我公司均是以陈倩的名义向原告交纳的。
1、2015年7月21日，原告（甲方）与被告陈倩（乙方）签订的《贵阳花果园购物中心商铺管理及市场推广合同》一份，该合同中约定乙方所承租花果园购物中心二层2-82-1号商铺，面积204.49平方米，甲方受贵阳宏益房地产开发有限公司的委托，对商场进行物业管理，乙方每月向甲方交纳物业管理费17382元，每月在蒋飞通知单送达之日起七日内支付商铺的水电费、电话费、信用卡手续费由甲方代收代付，乙方在收到缴费单7日内交纳，如乙方逾期未支付相关费用的，乙方同意在乙方所交纳的保证金中扣除欠缴的费用，另外，每逾期一日，按照逾期交付金额的3%向甲方支付违约金。对该合同的真实性，被告陈倩无异议，但主张2015年开业时就是密斯公司在实际经营了，密斯公司于2015年9月注册登记，工商登记地就是该商铺的位置，陈倩是公司当时的法定代表人。密斯公司则主张合同是原告与陈倩签订的，不能约束公司，密斯公司不承担交纳相关费用的义务。原告主张自己是在法院第一次开庭时才知道商铺的实际使用人是密斯公司，在使用过程中，物管费均是以陈倩的名义交纳的。
水电费抄表记录、水电费发票，证明被告所欠的水电费的金额。被告陈倩表示不是自己去缴费，不知道欠费情况。密斯公司表示自己需要核对银行流水才能确定。
《解除合同通知书》、特快专递回执和邮件妥投查询记录，证明由于被告拖欠2016年7月至12月的费用，原告于2016年12月30日向陈倩邮寄解除合同通知书，通知陈倩解除合同并清偿费用。被告陈倩主张邮件显示是他人签收，自己未收到该通知，密斯公司表示不清楚。
审理中，根据陈倩的申请，本院依法追加密斯公司作为本案提供被告参加诉讼，原告主张，密斯公司是租赁物的实际使用人，故要求密斯公司与陈倩承担连带责任，由于商铺已经实际收回，故第五项诉请撤回。关于商铺收回的时间，原告主张2016年12月被告就关门通知营�了，故物管和相关费用从2016年12月以后就未再产生了。
以上事实，有原被告双方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告陈倩签订合同，约定原告为被告陈倩承租的花果园购物中心商铺进行物业管理服务，双方对各自的权利义务均进行了约定。在租赁过程中，密斯公司基于与陈倩存在债务关系，陈倩将商铺交予密斯公司实际经营使用，对此原告并不知情。在本案审理过程中，原告得知该情况后，要求实际使用人密斯公司与陈倩共同承担责任，陈倩作为合同的签订人，密斯公司作为商铺实际使用人，接受了原告的物业管理服务，原告代密斯公司支付了使用期间的水电费，二被告内部的关系不能对抗原告，二被告均应当对原告承担合同责任。在租赁过程中，从2016年7月开始，被告�欠相关费用未付，违法了合同约定，根据法律规定原告有权要求解除合同，2016年12月30，原告向陈倩邮寄了解除合同通知书，但该通知书不是陈倩所签收，不能证明陈倩已经收到，故该通知发出之日不能视为双方的合同已经解除，但由于被告的违约行为，原告根据法律规定有权要求解除合同。被告的相关费用支付到2016年7月31日，该时间之后的物管费、原告所代为垫付的水电费等被告被告均负有支付的义务。对逾期支付相关费用产生的违约金问题，双方在合同中约定为逾期交付金额的3%，该标准显然过高，被告请求进行调整，本院依法予以支持，调整为参照民间借贷的月息2%进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
解除原告贵州花果园购物中心有限公司与被告陈倩签订的《贵阳花果园购物中心（Garland）商铺管理及市场推广合同》。
被告陈倩与被告贵阳密斯餐饮管理有限公司承担连带责任，在本判决书生效后三日内支付物业管理费107832元及违约金7300元给原告贵州花果园购物中心有限公司。
被告陈倩与被告贵阳密斯餐饮管理有限公司承担连带责任，在本判决书生效后三日内支付电费75840元给原告贵州花果园购物中心有限公司。
被告陈倩与被告贵阳密斯餐饮管理有限公司承担连带责任，在本判决书生效后三日内支付电费2905元给原告贵州花果园购物中心有限公司。
五、驳回原告贵州花果园购物中心有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案�受理费4765元、诉讼保全费1675，由被告陈倩、密斯公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 赵 曦
审判员 冯 雪
审判员 张庆亭
二〇一七年十二月十八日
书记员 彭 毅