广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初181号
原告：温慧婵，女，1984年出生，汉族，英德市人，现住广州市白云区，
委托代理人：郭必坤，广东德众律师事务所律师。
委托代理人：吴伟豪，广东德众律师事务所律师。
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司，地址：英德市XX路。
法定代表人：杨贤凯。
原告温慧婵诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温慧婵的委托代理人郭必坤到庭参加诉讼，被告珠江创展公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告温慧婵诉称：2011年8月22日，原被告双方签订了一份《英德市兴发大厦认购书》，约定原告以一次性付款的方式，以总价款466000元购买被告开发的xx号套房。合同签订后，原告按照约定于当天交付了约定的房款446000元，余20000元约定在被告为原告办妥房屋产权证后领证时支付。
2013年1月27日，原被告正式签订《商品房买卖合同》，确认了认购书的内容，并就双方的商品房买卖合同关系在英德市住建局进行了备案。
2013年1月22日，原告按被告的要求，交付了20968元房屋产权办证规费，被告亦已代原告从上述费用中支付了13980元税款及其他规费466元，多收原告款项6522元，被告应当依法返还。另外，按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应当最迟在2012年5月1日前交付房屋给原告，否则应当按原告实交房款计付每日万分之一的违约金。因被告既未向原告正式交付房屋，亦未为原告办妥房屋产权手续并交付约定的房地产权利证书，故被告应当就此承担违约责任。
经查：涉案A栋1503号房目前空置，不存在其他纠纷。
原告认为：原被告之间的商品房买卖合同关系，有《英德市兴发大厦认购书》、《商品房买卖合同》等证据为证，事实清楚，证据充分，且原告亦已按相关合同的约定，支付全部购房款。但被告却未按约定移交房屋并为原告办妥房屋证书，据此己构成了违约，应当就此承担违约责任，为维护原告的合法权益，现特具本状，诉诸法院，请依法判准原告的诉讼请求。
具体请求：1、判令被告继续履行双方签订的商品房买卖合同，立即交付房屋并为原告办妥产权登记手续、取得和交付涉案房屋产权证书给原告；2、判令被告从2012年5月2日起，按每天44.6元(446000×1/10000/日）支付违约金至办妥并向原告交付房产证之日时止；3、判令被告退还多收的房产契税费用6522元；4、判令被告承担诉讼费用。
原告温慧婵向本院提交的证据有：
一、原告身份证复印件、被告工商登记资料。证明原被告的民事主体资格。
二、《英德市兴发大厦认购书》及《广东省商品房买卖合同》。证明原被告之间的商品房买卖合同关系及违约责任承担方式。
三、购房款《收款收据》。证明原告已按约定支付了全部购房款。
四、办证费收据及完税凭证、非税收入票据。证明原告实际交付给被告的办理房产证的税费、规费总额为20968元。但被告实际为原告代为交纳的费用为13980元和466元，合计14446元，多收了6522元应予返还。
五、不动产权信息查询证明。证明涉案房屋不存在其他纠纷，完全可以实际交付。
被告珠江创展公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。
经审理查明：2011年8月22日，原、被告在签订《英德市兴发大厦认购书》，由原告向被告购买被告开发建设的涉案房屋。认购书约定：该房建筑面积为126.75平方米，套内面积107.36，成交楼价为人民币466000元。其中，第二条第2点付款方式约定:乙方（原告）须于2011年8月27日前向甲方（被告）缴付首期楼款人民币366000元。余款80000元于2011年9月20日前付清，剩余20000元于领房产证时付清；同时，认购书尾部空白处用手写：房屋面积最终以房管所办产权登记为准，房屋总价以产权登记套内面积双方进行找补，房款找补时间在办产权时以甲方即被告通知为准。
2013年1月27日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）》，约定原告购买被告上述房屋。该房屋建筑面积122.43平方米，套内建筑面积104.75平方米，公摊17.68平方米。总金额466000元。付款方式与认购书约定一致。其中，第八条约定：交房日期为2012年5月1日前；第九条第1点第（2）项约定：出卖人（被告）逾期交房超过120日，买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买方不退房时，卖方即被告自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方即原告支付违约金。
上述合同签订后，原告按约定已于2011年8月22日支付给被告购房款446000元，剩余20000元按合同约定在办理好房产证时支付。另，按原告提供的收据、完税证、非税收入（电子）票据，原告于2013年1月22日向被告支付20968元用于办理房屋产权办证规费，被告亦已代原告从上述费用中支付了13980元税款及其他规费466元，剩余6522元属于多收取原告的费用。
另查明：按原告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人仍为被告，该房建筑面积为123.32平方米，无查封信息。
庭审中，原告陈述被告至今一直没有交付房屋给其使用，亦没有为原告办理房屋产权证书。同时原告明确其第二项诉讼请求是请求判决被告支付逾期交房的违约金。
以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，属于预约合同，不是对商品房买卖结果进行直接确认，涉案应按《广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）》约定内容履行。
原、被告自愿签订的《广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）》系双方真实意思表示，其约定不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定支付了购房款446000元，被告本应当按合同约定于2012年5月1日前将经验收合格的房屋交付给原告，并将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今原告仍未收到涉案房屋且涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告将涉案房屋交付其使用并协助办理登记房屋产权证，依法有据，本院予以支持。原告要求从2012年5月2日起按已付房款446000元以每日万分之一计算违约金，亦依法有据，本院予以支持，但该违约金应计算到被告交付房屋给原告之日止。对原告要求被告退还多收的房费用6522元，本院认为，该费用原告提供有票据佐证，本院予以支持。被告珠江创展公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内将涉案房屋交付给原告温慧婵，并将该房屋权属登记资料报产权登记机关备案，办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告温慧婵。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告温慧婵支付逾期交房违约金（违约金从2012年5月2日起计算到被告交付房屋给原告之日止，按日44.6元计付）。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告温慧婵退还多收的房产契税费用等6522元。
本案受理费4193.92元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一八年二月十三日
书记员 黎阳威
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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