苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6096号
原告:苏州工业园区生物产业发展有限公司，组织机构代码78026613-2，住所地苏州工业园区星湖街218号。
法定代表人：庞俊勇，总经理。
委托诉讼代理人：杨新登，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘青峰，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
被告：苏州赫森医药科技有限公司，组织机构代码59556584-3，住所地太仓市沙溪镇归庄香塘高科技产业园。
法定代表人：孟祥顺，董事长。
原告苏州工业园区生物产业发展有限公司（以下简称生物产业）诉被告苏州赫森医药科技有限公司（以下简称赫森医药）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，因赫森医药下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，并组成合议庭公开开庭进行审理。原告生物产业的委托代理人杨新登、刘青峰到庭参加诉讼，被告赫森医药经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已经审理终结。
原告生物产业诉称：2014年7月10日，原、被告签订《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于苏州工业园区星湖街218号生物纳米园A3楼303室房屋，租期从2014年6月8日至2015年6月7日，因被告未按约支付租金、水电费，且擅自撤场后未将房屋内的危化品处理完毕，导致原告委托专业公司处理并产生费用。原告起诉至法院，请求法院判令：1.被告支付拖欠的房屋租金92609.91元、水费112元、电费3661.83元、物业费31721.84元；2、被告支付违约金41804.76元（包括计算至2016年6月19日的逾期付款违约金以及违反合同违约金）；3、被告赔偿原告房屋复原费13644.28元；4、被告赔偿原告经济损失人民币22870元；5、被告承担本案诉讼费。
被告赫森医药未应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：位于苏州工业园区星湖街218号5幢房屋的产权人为原告生物产业。被告赫森医药原名苏州赫森制药有限公司（以下简称赫森制药），于2015年5月4日工商变更登记为赫森医药。赫森医药的经营范围包括：中成药、化学制剂、生物制药、医药器械、易用消毒用品的技术研发、咨询、服务及转让，经销化妆品，一类、二类、三类医疗器械。位于苏州工业园区星湖街218号、面积78891.18平方米的厂房产权为生物产业。2014年7月22日，生物产业（出租方、甲方）与赫森制药（承租方、乙方）签订《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》，约定甲方将生物纳米园A3楼303单元、建筑面积374平方米的房屋出租给乙方，用途为研发、办公和生产，租期从2014年6月8日至2015年6月7日，租金每月为14960元、物业管理费每月3366元、空调费每月1683元，首笔金额（2014年6月8日至2014年6月30日）应于本合同签订之日支付，此后每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一个月的按照当月实际租赁天数与当月实际天数的比例计算。租金和物业管理费支付无需甲方事先提示，乙方应根据房屋独立计量计算或甲方提供公共事业单位账单支付，此外所有该房屋内的水、电等费用由乙方承担。合同项下保证金为44880元，在签约之日给付，约定租期内乙方不得以此冲抵租金、物业费或其余费用，于合同终止、付清全部应付款并按照合同办理交房手续后30日内无息退还。乙方应根据房屋独立计量记录和甲方提供的公共事业账单支付房屋内使用包括但不限于水、电灯费用，款项向甲方或者物业管理单位支付。房屋归还部分，约定乙方在合同终止之日将恢复至交付时原状的房屋或甲方书面同意接受之状态的该房屋归还给甲方，乙方归还房屋时应提前书面通知，双方按照约定标准验收房屋，甲方收到房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将房屋归还甲方的义务。乙方对房屋的任何修建、或者安装任何附属物、装置、附加物，及时改装修、改建或安装已得到甲方同意，甲方仍然有权要求乙方在归还房屋给甲方之前复原、移去或者拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其他任何部分，并承担一切的费用。如经甲方批准，乙方也可以保留该房屋的有关装修或设施，但乙方不应要求甲方承担任何补偿费用。乙方未按约定归还房屋，从合同终止日的第二天起直至双方签署房屋验收交接单之日为止，甲方有权每天按照合同内日租金（适用本合同终止时的租金标准）的200%向乙方收取房屋占有使用费，并有权从安全保证金中扣除，但此项费用之支付并不构成续租、甲方仍有权要求乙方随时迁离。乙方未按约履行归还房屋的义务的，逾期三十日，存放于该房屋内的任何物品（包括但不限于办公用品和设备）将被视为废弃物，甲方有权进入并予以处置且无需他方进行见证或公证，乙方同意不向甲方索赔，并承担甲方为清除上述物品的劳务费用和将该房屋恢复原状所支付的费用。合同终止后，乙方不得以任何理由要求甲方对装修和设备的残值进行收购或补偿。违约责任部分，约定乙方未按约定时间向甲方支付租金、物业管理费或其余应付费用（包括但不限于税费、电费等），每逾期一日，乙方应按欠费总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金自乙方应付款之日起算直至乙方付清全额款项及滞纳金之日止，逾期超过30天的属于严重违约，甲方有权追究违约责任。未足额支出任何一期租金和物业管理费或其他费用超过30天的视为严重违约，甲方有权单方面终止合同，终止之日为甲方书面通知到达乙方之日。乙方明确同意及声明，上述违约行为或法律规定甲方可以解除合同的其他乙方违约行为导致甲方解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的安全保证金并收回房屋，乙方除应向甲方清偿所有截至房屋实际移交之日所欠的应付款项外，还应向甲方支付6个月租金之和的违约金、逾期付款的按照欠费总额的每日万分之五支付违约金、上述违约金不足补偿损失的，就不足部分承担赔偿责任。乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等，甲方有权截断水电，直至乙方付清全部租金及费用位置，由此所致损失乙方承担。乙方指定位于苏州工业园区星湖街218号A3楼303单元作为接受邮寄、传真等文件的地址，双方确定邮寄后第五日视为送达，如地址变更未书面通知对方，由此所致送达不能或不及时的后果由未通知方承担。双方另对其余权利义务有约定，合同下方双方加盖公章。
2014年12月11日，生物产业委托上海市建纬（苏州）律师事务所向赫森制药发《律师函》，通知截至2014年11月30日赫森制药已累计拖欠租金86269元、水电费3572.83元，合计90021.83元。根据约定上述行为构成严重违约，生物产业有权解除合同。现生物产业正式函告租赁合同自函件送达之日起解除，赫森制药应在本函送达后5日内付清拖欠的租赁费用共计90021.83元并按照合同约定交还房屋，否则生物产业有权根据约定自行收回房屋，对遗留设施和物品采取处置措施，由此所致费用和损失由被告承担。上述函件按照赫森制药在租赁合同中指定的通讯地址邮寄。原告另在2015年4月28日及2015年10月27日委托该律师事务所向赫森制药指定通讯地址分别邮寄一份《律师函》，催促赫森制药交付拖欠的租金及水电费。原告诉称未保留投递单号，现时间过长无法查询，但根据合同约定送达后5日即视为送达。经查询，2015年10月27日邮寄的律师函于2015年11月1日退回。
诉讼中，原告提交苏州合展设计营造有限公司、苏州工业园区仁昌建设工程有限公司、苏州中正建设工程有限公司针对A3-303室针对租赁房屋拆除及恢复原样出具的三份《报价单》，其中施工内容均包括石膏板拆除、腻子修补、地面拆除、PVC地板铺贴、通风拆除及吊顶恢复等分部工程、运输费、措施费及相关费用，各方报价分别为13644.28元、14798元、25477.63元。原告诉称，尚未进行恢复，本案即按照最低报价主张房屋复原费。
诉讼中，原告另提交一份生物产业（甲方）与苏州美诺医疗科技有限公司（乙方，以下简称美诺公司）、苏州向达环境净化科技有限公司（丙方，以下简称向达公司）签订的《生物纳米园小微企业联合危废处理协议书》，约定三方协助处理园区内产生的危废物，由甲方根据约定及实际产生的危废量向乙方、丙方支付款项。原告另提交内容包括清理固体、液体废物等、金额为22870元的报价单、付款凭证及发票。
原告诉称：签约后被告未交付租金，也未交付保证金，因为被告系高端产业，故此房屋先使用了，期间交付过部分水、电费。租户的水、电均为单独户表，原告已经整体交付，原告据此提交部分票据，主张缴款金额及款项范围包含本案主张的费用。租金部分，原告主张本案诉请的为2014年6月8日至2014年12月30日的租金及部分使用费，以及2014年6月8日前欠付的部分租金，金额为92609.91元，原告据此提交相关统计明细。原告另主张发解约函后，被告在2014年12月11日收到函件，在未告知原告并进行交接的情况下即自行搬离物品并撤场，目前室内已无被告物品。原告收回房屋后，因为需要进行危化物品处置，致使房屋一直空置，目前尚未能再行出租。诉请违约金包括逾期付款违约金以及违反合同约定违约金，本案合并主张金额为41804.76元。
以上事实，由《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》、律师函、报价单、协议书等证据以及原告的庭审陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告生物产业与赫森制药签订的《苏州工业园区生物纳米园房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。赫森制药变更登记为赫森医药，该租赁合同中赫森制药的权利、义务应由赫森医药概括承受。根据合同约定，被告欠付任何一期租金及物业管理费超过30天的，原告有权单方面终止合同并主张违约责任，现原告主张被告未交付任何租金，原告提交的律师函也印证其就欠费一直向被告催要，现被告未到庭应诉答辩，就款项交付提出主张并举证证明，原告以欠付租金为由诉请解除合同具有合同及法律依据，本院予以支持。按照合同约定，邮件寄出后第五日视为送达，原告按照被告预留的地址发解除函，本院认定双方的租赁合同于2014年12月16日已经解除。合同解除后，被告应当交还房屋，否则应当支付房屋使用费。现原告诉请被告交付截至2014年12月31日的租金（含部分使用费）92609.91元、水费112元、电费3661.83元、物业费31721.84元，一方面，原告对相关金额能够给出合理解释，该金额并未超出合同约定的计算标准，且与原告发函催要的金额吻合；另一方面，并无证据表明被告有过相应付款，且合同约定原告有权收取上述费用，故原告相关诉请本院予以支持。关于付款违约金，本院认为，被告逾期支付款项，应当支付逾期付款违约金，利息标准可参照同期银行贷款利率；另被告未交付租金导致合同解除，应向原告交付违约金，可参照不超过六个月的空置损失予以支持。原告该项诉请合并主张41804.76元并无明显不妥，本院一并支持。关于房屋复原费13644.28元，因合同约定被告装修需经原告同意，在房屋归还原告时复原、移去或拆走改建、附属物并承担费用，现原告按照最低报价诉请主张相关费用，被告未出庭对费用支出存在不合理之处举证证明，该项费用本院依法予以支持。关于原告主张的经济损失，根据被告的经营范围以及原告所提交的危废处理协议、付款凭据，原告支出该项费用的必要性及合理性可以得以证实，相关主张本院一并支持。被告赫森医药经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证的权利，应承担由此所致不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告苏州赫森医药科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏州工业园区生物产业发展有限公司房屋租金（含部分使用费）92609.91元、水费112元、电费3661.83元、物业费31721.84元；
二、被告苏州赫森医药科技有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告苏州工业园区生物产业发展有限公司违约金41804.76元；
三、被告苏州赫森医药科技有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告苏州工业园区生物产业发展有限公司房屋复原费13644.28元、经济损失22870元；
如未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取4396元，公告费690元，合计5086元，由被告苏州赫森医药科技有限公司负担。此款已由原告预交，本院不在退还，被告在给付上述款项时将该款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 蔡 勇
人民陪审员 蔡培建
二〇一七年三月十日
书 记 员 夏李扬
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
第9页共10页