广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初3261号
原告：茂名市电力开发有限公司。住所地：茂名市官山三路***号大院*栋*梯*楼。
法定代表人：郭光贤。
委托代理人：杨鹄声，该公司员工。
委托代理人：谢锡祥，广东海法律师事务所律师。
被告：茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司。住所地：茂名市茂南区公馆镇河之口坦塘村**号综合楼。
法定代表人：包能孔。
第三人：茂名市茂港电力设备厂有限公司。住所地：茂名市石化工业园区一区北片Ａ-04。
法定代表人：叶加贵。
原告茂名市电力开发有�公司诉被告茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司（以下简称恒佳机械铸造公司），第三人茂名市茂港电力设备厂有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂名市电力开发有限公司的委托代理人杨鹄声、谢锡祥到庭参加诉讼。被告恒佳机械铸造公司，第三人茂名市茂港电力设备厂有限公司经法院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名市电力开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2013年4月16日签订的《租赁合同》及2013年5月8日签订的《租赁合同补充协议》；2、判令被告立即支付拖欠的租金466169元（从2014年4月1日起算，暂计至2016年10月31日）及违约金116517.43元（以每期应付而未租金为计算基数，按每日万分之五计算，从2014年4月9日起计至被告履行完毕之日止，暂计�2016年10月31日）；3、判令被告立即赔偿原告为拆除被告在承租房屋、场地添加的资产而须支出的费用及地面回填平整须支出的费用共103915元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告、第三人与被告法人包能孔于2013年4月16日签订的《租赁合同》，约定原告及第三人将位于公馆镇（茂名市茂港电力设备厂有限公司）内办公楼内一层、三层的所有场地、厂房等租给被告使用，租赁期限为10年；租金支付方式为第一年被告支付原告土地租金13万元、房屋租金4万，以后在前一年的基础上增加6000元。租金按季度计算，被告应当每三个月交一次，并在每个季度的第一个月前五个工作日内支付清。被告逾期支付租金将按每日万分之五计息，被告法人以租赁的原告场地及第三人的厂房为基地办理工商登记注册后，应以注册后的公司名义与原告、第三人签订补充租赁合同。2013年5月8日，原告及第三人与被告按照《租赁合同》第十七条约定签订了《租赁合同补充协议》约定由被告承担《租赁合同》约定由被告法人承担的权利义务。合同签订后，原告及第三人按照约定将场地和厂房等交付给被告使用。从2014年4月起，被告开始拒不支付租金。经原告多次催收，被告还是拒不支付。截止至2016年10月31日，被告拖欠原告租金共计466169元。原告拖欠租金的行为已经严重违约，致使合同的目的无法实现，其行为已严重损害了原告的合法权益。原告为此特提起民事诉讼，请求判如所请。
被告恒佳机械铸造公司不作答辩。
第三人茂名市茂港电力设备厂有限公司不作陈述。
经审理查明：2013年4月16日，原告茂名市电力开发有限公司（甲方），第三人茂名市茂港电力设备厂有限公司（乙方）与包能孔（丙方）签订一份《租赁合同》，该合同的主要内容为：甲乙双方现将公馆镇（茂名市茂港电力设备厂有限公司）内办公楼一、三层，所有场地、厂房等租给丙方，租赁期限为壹拾年，即从2013年5月1日起至2023年4月30日止。租金第壹年按叁拾捌万元正收，其中甲方土地租金13万元/年，房屋租金4万元/年；乙方厂房（车间设备）租金21万元/年。以后在前一年（每年5月1日至次年4月30日为一个计算年度）的基础上增加壹万元正；（另外，在后五年合计一次性再增加二万伍仟元租金，并在第六年第一个月内缴交）所增加的租金，甲方占60%，乙方占40%。从签订合同之日起3天内由丙方一次交押金甲方肆万元正，乙方伍万元正，合同期满后押金退还丙方。租金按季度计算，每3个月交一次，每季度第一个月的前五个工作日，由丙方分别划入甲、乙双方指定的银行帐户，迟交按每日万分之五计收利息。�租赁期内，丙方不得改变甲、乙双方的房屋等建筑物的结构。违约责任，在租赁期内，由于丙方造成终止合同的，甲、乙双方不退还押金给丙方；且丙方向甲、乙双方赔偿三个月租金。丙方以租赁地为基地进行工商登记后，应以注册公司的名义与甲、乙双方签订补充租赁合同。
2013年5月8日，原告茂名市电力开发有限公司（甲方），第三人茂名市茂港电力设备厂有限公司（乙方）与包能孔（丙方）签订一份《租赁合同补充协议书》，该协议书的主要内容为：在租赁合同中第十七条约定，丙方以租赁地为基地进行工商登记后，应以注册公司的名义与甲、乙双方签订补充租赁合同。现丙方已注册成立为茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司（法人代表：包能孔）。经甲、乙、丙三方协商，原三方签订的《租赁合同》，丙方为：茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司�并从本协议签订之日起，由茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司作为丙方承担签订《租赁合同》的所有权利和义务。
因被告恒佳机械铸造公司仅支付租金至2014年3月31日给原告茂名市电力开发有限公司，从2014年4月1日起拖欠租金至今，双方因此致成纠纷。
另查明，被告恒佳机械铸造公司在承租期内，对原告的房屋进行改造，为确定为拆除被告在承租房屋、场地添加的资产而须支出费用及地面回填平整须支出的费用。原告委托茂名市盈恒信资产评估土地房地产估价事务所进行评估，经评估，原告进行上述修复共需支付103915元。
以上事实，有原告提供的书证及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合同依法成立，并受法律保护，原、被告均应严格按合同的约定履行各自的义务。原告茂名市电力开发有限公司已履行合同义务将约定的土地、房屋交付被告使用，被告恒佳机械铸造公司应依据合同约定向原告缴纳相应的租金，但被告经原告催收后拒不缴纳租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”的规定，原告茂名市电力开发有限公司请求解除原、被告分别于2013年4月16日、2013年5月8日签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议书》，符合法律规定，本院予以支持。因被告恒佳机械铸造公司从2014年4月1日拖欠原告租金，故被告恒佳机械铸造公司应从2014年4月1日的支付租金给原告（其中2014年4月1日至2015年4月30日的租金按176000元/年计算，2015年5月1日至2016年4月30日的租金按182000元/年计算，因原告起诉时已主张解除租赁合同，故2016年5月1日起至被告返还租赁物止租金应按188000元/年计算）。另外，根据双方的约定，被告恒佳机械铸造公司应按逾期缴交租金之日起按未交租金的日万分之五支付违约金给原告茂名市电力开发有限公司，因此原告茂名市电力开发有限公司请求被告恒佳机械铸造公司支付至2016年10月31日的违约金116517.43元，并从2016年11月1日起以每期应付而未租金为计算基数计算违约金，按每日万分之五计算至被告履行完毕之日止，符合双方的约定，对此本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因被告恒佳机械铸造公司在承租期内，对原告的房屋进行改造，对原告出租的房屋、场地进行了破坏性的整改，经评估，原告为恢复原状共需支付103915元，故原告茂名市电力开发有限公司请求被告恒佳机械铸造公司赔偿损失103915元，符合法律规定，本院予以支持。
被告恒佳机械铸造公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告茂名市电力开发有限公司与被告茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司于2013年4月16日签订的《租赁合同》、于2013年5月8日签订的《租赁合同补充协议书》；
二、被告茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日支付租金给原告茂名市电力开发有限公司（2014年4月1日至2015年4月30日的租金按176000元/年计算，2015年5月1日至2016年4月30日的租金按182000元/年计算，2016年5月1日至返还租赁物止的租金按188000元/年计算）；
三、被告茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付计至2016年10月31日的违约金116517.43元（从2016年11月1日起至履行完毕之日止，以每期应付而未付租金为计算基数按每日万分之五计算违约金）给原告茂名市电力开发有限公司；
四、被告茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失103915元给原告茂名市电力开发有限�司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9627元（原告已预交），由被告茂名市茂南区恒佳机械铸造有限公司负担。由被告应负担之费用在本判决生效之日起十日内迳付原告，本院不另作退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 陈文锋
人民陪审员 廖玉章
人民陪审员 黄文星
二〇一七年九月十二日
书 记 员 李丹红
书 记 员 陈丽君