镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）润商初字第00115号
原告招商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市电力路18号3幢。
负责人周建明，该分行行长。
委托代理人丁红枫，江苏汇典律师事务所律师。
被告王华。
被告顾志慧。
被告镇江市邦嘉贸易有限责任公司，住所地镇江市运河路65号。
法定代表人王华，该公司经理。
被告徐根喜。
原告招商银行股份有限公司镇江分行（以下简称招行镇江分行）与被告王华、顾志慧、镇江市邦嘉贸易有限责任公司（以下简称邦嘉公司）、徐根喜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行镇江分行的委托代理人丁红枫到庭参加诉讼，被告王华、顾志慧、邦嘉公司、徐根喜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招行镇江分行诉称：2013年1月8日，原告和被告王华、顾志慧、邦嘉公司、徐根喜签订了一份《个人授信及担保协议》，约定在2013年1月8日至2018年1月8日期间，被告王华、顾志慧可向原告提出3800000元的额度使用申请，授信项下每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等按各具体合同的规定执行。合同还约定在被告王华、顾志慧不能按期归还贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告王华、顾志慧承担。被告邦嘉公司、徐根喜为被告王华、顾志慧的上述债务提供连带责任担保。此外，协议还约定被告邦嘉公司为被告王华、顾志慧的上述债务提供抵押担保，将其位于镇江市运河路65号第1层西侧的房屋（建筑面积为90.46平方米，房屋所有权证号：镇房权证润字第××号）及第3层西侧的房屋（建筑面积为512.12平方米，房屋所有权证号：镇房权证润字第××号），位于镇江市运河路65号第1、3层西侧，面积为170平方米商服用地【国有土地使用证号：镇国用（）第号】抵押给原告，抵押担保的范围为原告根据上述授信协议向被告王华、顾志慧提供的贷款及其他授信本金之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。其后，原告招行镇江分行将被告邦嘉公司的提供抵押物依法办理了抵押登记手续。同日，被告徐根喜向原告出具了一份《个人授信最高额不可撤销担保书》，表示其自愿为被告王华、顾志慧在授信协项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围为原告根据授信协议向王华、顾志慧提供的贷款本金余额之和（最高限额为3800000元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的一切相关费用。2013年2月6日，原告和被告王华、顾志慧签订了一份3800000元的《个人贷款借款合同》，约定被告王华、顾志慧向原告招行镇江分行借款3800000元，期限自2013年2月6日起至2014年2月6日止，年利率为8.4%。同日，原告向被告王华、顾志慧发放了3800000元贷款。被告王华、顾志慧未能按期还款，经催要未果。截止至2014年3月20日，被告王华、顾志慧尚欠原告借款本息合计3869039.35元。原告诉至法院，提出如下诉讼请求：。
一、判令被告王华、顾志慧偿还原告借款本金3800000元，利息69039.35元（利息计算至2014年3月20日，其后至贷款本息全部清偿之日止的利息等以借款合同约定的标准计算）；
二、原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、公告费等由四被告承担；
三、被告邦嘉公司、徐根喜对被告王华、顾志慧的上述债务承担连带责任；
四、如被告王华、顾志慧不能履行上述义务，则判令原告可对被告邦嘉公司提供的抵押物实现抵押权，以拍卖、变卖所得价款在3800000元内优先受偿。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、招行镇江分行的营业执照、组织机构代码、金融许可证，被告王华、顾志慧、邦嘉公司、徐根喜身份证、营业执照等一组，证明原告的主体身份及原、被告主体资格适格。
2、2013年1月8日，原告和被告王华、顾志慧、邦嘉公司、徐根喜签订的《个人授信及担保协议》1份。证明被告王华、顾志慧在原告处享有3800000元的授信额度，邦嘉公司提供了房产抵押担保。
3、被告邦嘉公司的房屋所有权证及原告房屋他项权证各2份。证明被告邦嘉公司对抵押物拥有合法产权且原、被告已经办理了合法的抵押登记手续。
4、2013年1月8日被告徐根喜向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》一份。证明被告徐根喜为王华、顾志慧的借款提供了连带责任担保。
5、2013年2月6日被告王华、顾志慧和原告签订的《个人贷款借款合同》及借据各一份。证明原告和被告王华、顾志慧签订了3800000元的借款合同且原告依约发放了贷款。
6、2014年3月20日结算清单一份。证明被告王华、顾志慧未能按期还贷，截止至2014年3月20日，尚欠原告借款本息3869039.35元。
7、2014年3月20日原告与江苏汇典律师事务所签订的《委托代理合同》一份、代理费发票一张。证明原告为实现债权，委托律师提起诉讼产生了87980元律师代理费。
四被告均未作书面答辩亦未向本院提交证据。
上述证据经庭质证，具有作为定案依据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明：2013年1月8日，原告和被告王华、顾志慧、邦嘉公司、徐根喜签订《个人授信及担保协议》一份，约定被告邦嘉公司，徐根喜为被告王华、顾志慧在2013年1月8日至2018年1月8日期间，向原告提出3800000元的额度使用申请提供连带责任担保，授信项下每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等按各具体合同的规定执行。合同还约定在被告王华、顾志慧不能按期归还贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由被告承担。此外，协议还约定被告邦嘉公司将其位于镇江市运河路65号第1层西侧的房屋（建筑面积为90.46平方米，房屋所有权证号：镇房权证润字第××号）及第3层西侧的房屋（建筑面积为512.12平方米，房屋所有权证号：镇房权证润字第××号），位于镇江市运河路65号第1、3层西侧，面积为170平方米商服用地【国有土地使用证号：镇国用（）第号】抵押给原告，抵押担保的范围为原告根据上述授信协议向被告王华提供的贷款及其他授信本金之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。其后，原告与被告邦嘉公司依法办理了抵押登记手续，抵押债权为3800000元。同日，被告徐根喜向原告出具了一份《个人授信最高额不可撤销担保书》，表示其自愿为被告王华在授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围为原告根据授信协议内向被告王华提供的贷款本金余额之和（最高限额为3800000元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的一切相关费用。2013年2月6日，原告和被告王华、顾志慧签订了一份3800000元的《个人贷款借款合同》，约定被告王华、顾志慧向原告借款3800000元，借款期限自2013年2月6日起至2014年2月6日止，年利率为8.4%。同日，原告向被告王华、顾志慧发放了3800000元贷款。被告王华、顾志慧未能按期还款，截止至2014年3月20日，被告王华、顾志慧尚欠原告借款本息合计3869039.35元。
2014年3月20日，原告与江苏汇典律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告因与被告王华、顾志慧、邦嘉公司、徐根喜借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼和执行，律师代理费为87980元。
上述事实有当事人陈述及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告王华、顾志慧签订的《借款合同》、与被告王华、顾志慧、邦嘉公司、徐根喜签订的《个人授信及担保协议》、与江苏汇典律师事务所签订的《委托代理合同》以及被告徐根喜向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》均是当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的规定，均应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告王华、顾志慧在其贷款到期后，应当根据约定履行还本付息义务，现被告王华、顾志慧共欠原告贷款本金3800000元，利息69039.35元（利息计算截至2014年3月20日），因被告王华、顾志慧未能按合同约定履行还款义务，故其应承担逾期还款的违约责任。原告为实现债权而产生的律师代理费87980元，经审查符合法律规定。被告邦嘉公司、徐根喜作为保证人，应对被告王华、顾志慧的上述债务承担连带清偿责任。若被告王华、顾志慧不能履行上述还款义务，原告有权以被告邦嘉公司所有的位于镇江市运河路65号第1层西侧的房屋（建筑面积为90.46平方米，房屋所有权证号：镇房权证润字第××号）及第3层西侧的房屋（建筑面积为512.12平方米，房屋所有权证号：镇房权证润字第××号），位于镇江市运河路65号第1、3层西侧，面积为170平方米商服用地【国有土地使用证号：镇国用（）第号】折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在3800000元内优先受偿。原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王华、顾志慧欠原告招商银行股份有限公司镇江分行借款本金3800000元，利息69039.35元（该利息计算至2014年3月20日，其后至贷款本息全部清偿之日止期间的利息、罚息、复息，以借款合同约定的标准计算），合计3869039.35元，于本判决生效后十日内偿还给原告。
二、被告王华、顾志慧于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司镇江分行律师代理费87980元。
三、被告镇江市邦嘉贸易有限责任公司、徐根喜对被告王华、顾志慧的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告王华、顾志慧到期不能偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司镇江分行有权以被告镇江市邦嘉贸易有限责任公司所有的位于镇江市运河路65号第1层西侧的房屋（建筑面积为90.46平方米，房屋所有权证号：镇房权证润字第××号）及位于镇江市运河路65号第3层西侧的房屋（建筑面积为512.12平方米，房屋所有权证号：镇房权证润字第××号），位于镇江市运河路65号第1、3层西侧，面积为170平方米商服用地【国有土地使用证号：镇国用（）第号】折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在3800000元优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39752元，财产保全费5000元，公告费1212元，合计45964元，由被告王华、顾志慧、镇江市邦嘉贸易有限责任公司、徐根喜共同负担。此款原告招商银行股份有限公司镇江分行已全部预交本院，故被告王华、顾志慧、镇江市邦嘉贸易有限责任公司、徐根喜应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附：上诉须知）
审 判 长 陈大伟
人民陪审员 蔡志光
人民陪审员 赵 玲
二〇一五年七月十日
书 记 员 唐 坚
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。