河南省罗山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1521民初2009号
原告：信阳珠江村镇银行股份有限公司罗山支行，住所地：罗山县城关镇行政中路南侧。
法定代表人：汪兴胜,该行行长。
委托诉讼代理人：胡鹏辉、朱兰，均系该行职工。代理权限：特别授权。
被告：信阳市华林农业发展有限公司，住所地：信阳市浉河区北京路金杯财富大厦A座1401。
法定代表人：柳学华，该公司总经理。
被告：信阳华鑫房地产开发有限公司，住所地：信阳市和平大厦三楼。
法定代表人：柳学华，该公司总经理。
被告：柳学华，男，1973年2月出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。
被告：杨续玲，女，1972年4月出生，汉族，住河南省商城县。
四被告共同委托诉讼代理人：柳士恒，系被告信阳市华林农业发展有限公司和信阳华鑫房地产开发有限公司工作人员。代理权限：特别授权。
原告信阳珠江村镇银行股份有限公司罗山支行诉被告信阳市华林农业发展有限公司、信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信阳珠江村镇银行股份有限公司罗山支行的委托代理人胡鹏辉、朱兰、被告信阳市华林农业发展有限公司、信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲的共同委托诉讼代理人柳士恒到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告信阳珠江村镇银行股份有限公司罗山支行向本院提出诉讼请求：1.被告信阳市华林农业发展有限公司偿还借款本金2000万元及未付利息（利息按照借款合同约定计算至贷款本息结清为止）；2.判令被告信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲对被告信阳市华林农业发展有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告信阳华鑫房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；4.四被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2015年2月13日，原告与被告信阳市华林农业发展有限公司签订了《企业借款合同》一份，约定由该公司在原告处借款2000万元用于补充茶园改造资金，借款月利率以借款借据为准，按月结息，分笔归还借款本金。同时原告亦与被告信阳华鑫房地产开发有限公司签订了《抵押合同》一份，该合同约定，由该公司以其土地使用权（位于信阳市××大道，面积为8400.8平方米）为借款人信阳市华林农业发展有限公司的上述借款2000万元提供抵押担保。与此同时，原告亦与被告信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲签订了《保证合同》一份，约定由该三位被告为被告信阳市华林农业发展有限公司的借款2000万元提供不可撤销的连带保证责任。上述合同签订后，原告即向被告信阳市华林农业发展有限公司支付了约定的借款2000万元，并向其出具了两份借款借据，其中一份借款借据的借款金额为1000万元，借款期限为2015年4月10日至2016年4月10日，第二笔的借款借据的金额为1000万元，借款期限为2015年4月10日至2017年2月13日；借款月利率均为9.1042‰。借款到期后，被告未按照合同约定按时还本结息，经原告多次催要仍拒不履行约定义务。为维护原告权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
四被告辩称，原告所诉借款与担保属实，但对该借款的利息原告不应计算罚息和复息。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原告企业法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份，证明：原告的诉讼主体资格。2.2015年2月13日原、被告之间签订的《企业借款合同》一份，证明：被告信阳市华林农业发展有限公司向原告贷款2000万元的事实，该款原告是分笔发放的，贷款最长期限2年，月利率9.1042‰，逾期利率在现有利率上加罚百分之五十。3、2015年4月10号借款借据两份，证明：原告按照约定向借款人发放了2000万元的贷款，该借据分别约定了金额、利率以及到期时间，到期时间分别为2016年4月10日与2017年2月13日。4.2015年2月13日的《抵押合同》一份、信市他项2015第039号他项权证一份，证明：被告被告信阳华鑫房地产开发有限公司以其位于东方红大道12号的土地为借款人的贷款2000万元提供抵押担保，并办理他项权证，抵押合法有效。5.2015年2月13号的《保证合同》一份，证明：被告信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲对被告信阳市华林农业发展有限公司的贷款2000万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证。6.结息清单两张，证明：被告的结息情况，其中，对2016年4月10日到期的款项结息至2016年3月20日，2016.3.21号之后被告又还了49046.69元，该款愿意从未还的后期利息中予以扣除。
四被告对原告提供的上述证据无异议，其向本院提交了信阳市华林农业发展有限公司在原告银行的流水账单一份，证实其共向原告结息215万元。对此，原告予以认可。
本院经审理查明，被告信阳市华林农业发展有限公司因补充茶园改造资金需要，于2015年2月13日与原告签订了《企业借款合同》一份，合同约定被告信阳市华林农业发展有限公司在原告处借款2000万元，借款期限为24个月，自2015年2月13日至2017年2月13日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准，借款月利率为9.1042‰，借款后按月结息，结息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利率。同日，被告信阳华鑫房地产开发有限公司与原告亦签订了《抵押合同》一份，合同约定被告信阳华鑫房地产开发有限公司自愿为被告信阳市华林农业发展有限公司的2000万元借款提供抵押担保，抵押物为该公司名下的位于河南省××大道××面积为8400.8平方米的国有土地使用权【土地使用权证书编号为:信市国用（2012）第20218号】，原告并就上述土地使用权办理了他项权证【他项权证书编号为：信市他项（2015）第039号】。同时原告又与被告信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲签订了《保证合同》一份，该三被告自愿为被信阳市华林农业发展有限公司告在原告处的2000万元借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日两年。上述合同签订后，原告于2015年4月10日与被告信阳市华林农业发展有限公司签订了两份《借款借据》，每笔借款金额均为1000万元，借款月利率亦均为9.1042‰，借款期限分别为2015年4月10日至2016年4月10日、2015年4月10日至2017年2月13日。借款借据签订后，原告即将2000万元借款支付于被告信阳市华林农业发展有限公司的账户。后被告信阳市华林农业发展有限公司将上述两笔借款的利息结至2016年3月20日，2016年3月20日之后又支付了借款利息49046.69元，借款本金及后期利息未再支付。
本院认为，原告与被告信阳市华林农业发展有限公司签订的《企业借款合同》、与被告信阳华鑫房地产开发有限公司签订的《抵押合同》及与被告信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照约定将2000万元借款提供给了被告信阳市华林农业发展有限公司，其即应当按照约定还本付息，现原告要求其偿还下欠的借款本金2000万元及自2016年3月21日起的利息于法有据，对此，本院予以支持。因双方在《企业借款合同》约定了对借款期限内的利息按月利率9.1042‰计算，对逾期的贷款利息部分应在约定的月利率9.1042‰基础上加罚50％计收罚息，故被告即应按上述利率向原告支付利息。因原告与被告信阳市华林农业发展有限公司在《企业借款合同》中虽然约定了借款期限为两年，但又特别约定了具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准，而借款借据所载的到期日一笔1000万元为2016年4月10日，另一笔1000万元为2017年2月13日，被告信阳市华林农业发展有限公司未按上述约定期限偿还借款本金及利息，即应按照约定对借款逾期未还部分在原约定借款利率的基础上向原告加付50％的罚息；对被告辩称的其不应向原告支付罚息的意见本院不予采纳。被告信阳华鑫房地产开发有限公司将自己拥有的河南省××大道××面积为8400.8平方米的国有土地使用权为被告信阳市华林农业发展有限公司在原告处的借款2000万元提供抵押担保，且已办理了他项权证，该抵押担保成立并生效，故作为抵押权人的原告要求对被告信阳华鑫房地产开发有限公司提供担保的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，对此本院予以支持。被告信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲在与原告签订的《保证合同》中明确表示愿意承担连带保证责任，且在保证期限内，故原告要求其三人对被告信阳市华林农业发展有限公司的还款义务承担连带保证责任于法有据，对此本院亦应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告信阳市华林农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告信阳珠江村镇银行股份有限公司罗山支行借款本金2000万元及利息（其中一笔借款本金1000万元的利息从2016年3月21日起至2016年4月10日止按约定月利率为9.1042‰计算，从2016年4月11日起至全部借款还清之日止的利息在约定借款月利率9.1042‰的基础上加罚50％计算；另一笔借款本金1000万元的利息从2016年3月21日起至2017年2月13日止按约定月利率为9.1042‰计算，从2017年2月14日起至全部借款还清之日止的利息在约定借款月利率9.1042‰的基础上加罚50％计算；原告在2016年3月20日后已还的借款利息49046.69元从中扣除）；
二、被告信阳市华林农业发展有限公司若未按期履行上述还款义务，对未履行部分，原告信阳珠江村镇银行股份有限公司罗山支行对被告信阳华鑫房地产开发有限公司提供抵押的位于河南省信阳市东方红大道12号面积为8400.8平方米的国有土地使用权【土地使用权证书编号为:信市国用（2012）第20218号】的拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；
三、被告信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲对被告信阳市华林农业发展有限公司的上述未还款部分承担连带保证责任；
四被告如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，由四被告信阳市华林农业发展有限公司、信阳华鑫房地产开发有限公司、柳学华、杨续玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。
审 判 长 祁怀志
审 判 员 董晓明
人民陪审员 黄洛新
二〇一七年十月十六日
书 记 员 张辰晨