河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1624民初703号
原告ＸＸ飞，男，1971年6月18日出生，汉族。
原告刘平，女，1982年11月12日出生，汉族。
原告李建华，男，1981年7月27日出生，汉族。
原告李中华，男，1980年1月17日出生，汉族。
原告王晶晶，女，1990年2月19日出生，汉族。
原告孙俊寅，男，1982年4月10日出生，汉族。
原告张美灵，女，1990年12月1日出生，汉族。
诉讼代表人刘平，女，1982年11月12日出生，汉族。
诉讼代表人王晶晶，女，1990年2月19日出生，汉族。
上列七原告共同委托代理人赵中华，河南恪信律师事务所律师。
被告河南旷亚置业有限公司，住所地：沈丘县。
法定代表人谢文珍，该公司董事长。
委托代理人韩靖、韩海龙，该公司法律顾问。
原告ＸＸ飞、刘平、李建华、李中华、王晶晶、孙俊寅、张美灵诉被告河南旷亚置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘平、王晶晶、张美灵、孙俊寅及其与ＸＸ飞、李建华、李中华共同委托代理人赵中华，被告河南旷亚置业有限公司的委托代理人韩靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ飞、刘平、李建华、李中华、王晶晶、孙俊寅、张美灵诉称：被告作为房地产开发公司，以出让方式取得位于沈丘县兆丰路1号，编号为SQ2007-6地块的土地使用权，后经有关部门批准在该地块上建设商品房，定名为上海世家·旷亚国际商务住房，并预售商品房。众原告得知后，分别和被告签订了商品房买卖合同，并按照双方商定的价款及时足额支付了房款。原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，对双方均具有法律上的约束力。原告及时足额交付了房款，被告应当按照合同的约定及时向原告交付房屋。但被告无正当理由逾期交房长达2年多，至今仍未确定交房的明确时间，给原告造成损害。根据合同第九条约定，原告要求继续履行合同，并按日向原告支付已交付房款的万分之十的违约金，向原告交付符合合同约定的商品房，并适当调整被告应支付的违约金。请求判令被告继续履行合同，立即向原告交付各自购买的商品房一套，并向房产部门申请为原告办理房屋产权证书；被告向原告支付逾期交房的违约金30万元（每户5万元，自被告逾期交房之日至起诉之日）；本案诉讼费由被告承担。
被告河南旷亚置业有限公司辩称：原、被告签订了房屋买卖合同，双方以后就是邻居，应和谐相处，通过诉讼解决不是唯一的途径。按照法律规定，违约金不带有惩罚性，是对损失的赔偿，原告买房是为了实际居住，并没有实际损失。如果说是损失的话，无非就是银行利息，原告在诉状中提到的违约金高于银行利息，应依法予以调整。刘平、李建华夫妇及李中华付款时已逾期，违约在先，违约金不应当支持。
原告ＸＸ飞、刘平、李建华、李中华、王晶晶、孙俊寅、张美灵向本院提交的证据材料有：第一组：ＸＸ飞身份证复印件一份、2012年10月2日ＸＸ飞和被告签订的商品房买卖合同一份、2012年9月9日及10月2日ＸＸ飞向被告交付的购房款收据两张，数额为186000元和150000元，合计为336000元。证明原告ＸＸ飞和被告签订有合法有效的商品房买卖合同，原告ＸＸ飞已于2012年10月2日付清了全部房款336000元；从合同第八条约定的交付期限来看，被告应于2013年5月1日向买受人交付房屋，但截止到起诉，逾期交房将近三年；按照合同第八条、第九条的约定，原告要求被告立即交付房屋、办理房产证、承担违约责任是有合法根据的。
第二组：刘平、李建华身份证复印件各一份，结婚证一份，李建华、刘平和被告签订的商品房买卖合同一份，2012年4月24日刘平向被告交付的购房款收据一张，数额为302967元，2011年10月22日刘平和被告签订的上海世家商品房买卖协议一份。证明原告刘平、李建华二人系夫妻关系，和被告签订有合法有效的商品房买卖合同，原告刘平已于2012年4月24日付清了全部房款302967元；被告应于2013年1月31日前向买受人交付房屋，但截止到起诉，被告没有交房；按照合同第八条、第九条的约定，原告要求被告立即交付房屋、办理房产证、承担违约责任是有合法根据的。
第三组：李中华身份证复印件一份、结婚证一份、李中华和被告签订的商品房买卖合同一份、李中华向被告交付购房款收据两张，分别为150000元和150144元，合计300144元。证明原告李中华和被告签订有合法有效的商品房买卖合同，原告李中华已付清了全部房款300144元；从合同第八条约定的交付期限来看，被告应于2013年1月31日前向买受人交付房屋，但截止到起诉，被告没有交房；按照合同第八条、第九条的约定，原告要求被告立即交付房屋、办理房产证、承担违约责任是有合法根据的。
第四组：王晶晶身份证复印件一份、王晶晶和被告签订的商品房买卖合同一份、2012年11月6日金额为10000元的收据一张，2012年11月7日金额为83929元的收据一张、2013年1月22日金额为137676元的收据一张。证明原告王晶晶和被告签订有合法有效的商品房买卖合同，原告王晶晶在2013年1月22日前已付清了全部房款231605元；从合同第八条约定的交付期限来看，被告应于2013年5月31日前向买受人交付房屋，但截止到起诉，被告没有交房；按照合同第八条、第九条的约定，原告要求被告立即交付房屋、办理房产证、承担违约责任是有合法根据的。
第五组：孙俊寅身份证复印件一份，结婚证一份，孙俊寅和被告签订的商品房买卖合同一份，2012年2月19日、2012年2月22日孙俊寅的爱人杜双丽向被告交付购房款的收据两张，合计金额180000元；证明原告孙俊寅和被告签订有合法有效的商品房买卖合同，原告孙俊寅已付清了全部房款180000元；从合同第六条约定看，付款方式为第二项分期付款，其余的房款4万多元待到房屋交付时付清。根据双方约定，被告应于2013年1月31日前向原告交付房屋，但截止到起诉，被告没有交房；按照合同第八条、第九条的约定，原告要求被告立即交付房屋、办理房产证、承担违约责任是有合法的根据的。
第六组：张美灵身份证复印件一份、张美灵与被告签订的协议和商品房买卖合同各一份、张美灵向被告交付购房款的收据一张。证明原告张美灵和被告签订有合法有效的商品房买卖合同，在2012年6月4日张美灵已付清了全部房款145000元；从合同第八条约定的交付期限来看，被告应于2013年1月31日前向买受人交付房屋，但截止到起诉，被告没有交房；按照合同第八条、第九条的约定，原告要求被告立即交付房屋、办理房产证、承担违约责任是有合法根据的。
被告河南旷亚置业有限公司向本院提交的证据材料有：（2015）沈民初字第01964号民事判决书一份。证明关于违约金原、被告约定过高，沈丘县法院已有判例，2012年至今中国人民银行公布的利率是年利率6.55%。
经审理查明：原告ＸＸ飞、刘平、李建华、李中华、王晶晶、孙俊寅、张美灵分别与被告河南旷亚置业有限公司签订商品房买卖合同，购买河南旷亚置业有限公司开发的上海世家·旷亚国际商务住房。原告ＸＸ飞与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同约定：ＸＸ飞购买河南旷亚置业有限公司开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座19层1901号房屋，建筑面积102.24平方米，总价款336000元。ＸＸ飞在2012年10月2日前将购房款全部付清；河南旷亚置业有限公司在2013年5月1日前将商品房交付ＸＸ飞使用。2012年9月9日及10月2日ＸＸ飞分两次将购房款336000元支付完毕。
原告刘平、李建华夫妇与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同约定：刘平、李建华购买河南旷亚置业有限公司开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座10层1010号房屋，建筑面积102.24平方米，总价款300586元，河南旷亚置业有限公司在2013年1月31日前将商品房交付刘平、李建华使用。2012年4月24日刘平支付河南旷亚置业有限公司购房款302967元。原、被告在签订合同时未约定购房款全部付清时间，也未注明合同签署时间。
原告李中华与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同约定：李中华购买河南旷亚置业有限公司开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座5层501号房屋，建筑面积101.40平方米，总价款300144元，李中华于2012年10月20日将购房款全部付清，河南旷亚置业有限公司在2013年1月31日前将商品房交付李中华使用。2012年10月20日李中华支付河南旷亚置业有限公司购房款150000元，2012年10月21日李中华支付购房款150144元。原、被告在签订合同时未注明合同签署时间。合同第七条第1（1）项约定，受人逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。
原告王晶晶与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同约定：2013年1月22日，王晶晶购买河南旷亚置业有限公司开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座9层907号房屋，建筑面积77.46平方米，总价款231605元，王晶晶在2013年1月22日前将购房款全部付清，河南旷亚置业有限公司在2013年5月31日前将商品房交付王晶晶使用。至2013年1月22日，王晶晶分三次将231605元支付完毕。
原告孙俊寅与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同约定：2012年9月28日，孙俊寅购买河南旷亚置业有限公司开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座7层707号房屋，建筑面积76.83平方米，总价款224343元，孙俊寅在2012年2月22日前支付购房款180000元，余款在房屋交付使用时一次付清，河南旷亚置业有限公司在2013年1月30日前将商品房交付孙俊寅使用。2012年2月19日和2月22日，孙俊寅的妻子杜双丽分两次将购房款180000元支付完毕。
原告张美灵与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同约定：张美灵购买河南旷亚置业有限公司开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座7层706号房屋，建筑面积50.70平方米，总价款143865元，河南旷亚置业有限公司在2013年1月31日前将商品房交付张美灵使用。2012年6月4日张美灵支付购房款145000元。原、被告在签订合同时未约定购房款全部付清时间，也未注明合同签署时间。
被告河南旷亚置业有限公司与七原告签订的商品房买卖合同第九条第（1）（2）项均约定，出卖人逾期交房的违约责任为：逾期超过60日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
上述合同签订后，至2016年3月2日七原告起诉时，河南旷亚置业有限公司未将合同约定的商品房交付给七原告使用。
本院认为，原告刘平、李建华夫妇及ＸＸ飞、李中华、王晶晶、孙俊寅、张美灵与被告河南旷亚置业有限公司签订的商品房买卖合同，均系其真实意思表示，且原、被告对其各自签订的商品房买卖合同均无异议，故七原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应按照合同的约定履行义务并行使权利。本案中，原告刘平、李建华夫妇、ＸＸ飞、李中华、王晶晶、孙俊寅、张美灵按照合同的约定交付了购房款，已履行了合同义务，被告河南旷亚置业有限公司应当在合同约定的期限内将房屋交付给原告，至原告起诉时，被告仍未履行交付房屋义务，已构成违约，应当按照合同第九条的约定承担违约责任。现七原告要求被告支付每户5万元违约金，未超出合同约定的原告的损失范围，本院予以支持。七原告要求被告基于合同第十五条约定协助原告办理房屋产权登记手续并无不当，对七原告的该项请求本院予以支持。被告辩称，刘平、李建华夫妇及李中华付款时已逾期，违约在先，违约金不应当支持。因刘平、李建华夫妇在与被告河南旷亚置业有限公司签订的购房合同中，未约定交款期限，不存在交款逾期问题，故被告对刘平、李建华的辩解，本院不予支持；对于李中华交款逾期1日，逾期金额为150144元，合同中并未约定买受人逾期交款出卖人不承担违约金，结合合同第七条，逾期30日内，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金的约定，故被告河南旷亚置业有限公司应当在支付李中华5万元的违约金中扣除15.01元（150144元×0.01%）即49984.99元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、第二款之规定判决如下：
一、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十日内将其开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座19层1901号房屋交付给原告ＸＸ飞，支付原告ＸＸ飞违约金50000元；并协助原告ＸＸ飞办理房屋产权登记手续。
二、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十日内将其开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座10层1010号房屋交付给原告刘平、李建华，支付原告刘平、李建华违约金50000元；并协助原告刘平、李建华办理房屋产权登记手续。
三、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十日内将其开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座5层501号房屋交付给原告李中华，支付原告李中华违约金49984.99元；并协助原告李中华办理房屋产权登记手续。
四、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十日内将其开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座9层907号房屋交付给原告王晶晶，支付原告王晶晶违约金50000元；并协助原告王晶晶办理房屋产权登记手续。
五、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十日内将其开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座7层707号房屋交付给原告孙俊寅，支付原告孙俊寅违约金50000元；并协助原告孙俊寅办理房屋产权登记手续。
六、被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十日内将其开发的上海世家·旷亚国际商务住房B座7层706号房屋交付给原告张美灵，支付原告张美灵违约金50000元；并协助原告张美灵办理房屋产权登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告河南旷亚置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 李 伟
审判员 陈国立
审判员 潘华东
二〇一六年五月十九日
书记员 张 启