安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1124民初2837号
原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县儒林路44号。
法定代表人：梁前锋，该行行长。
委托诉讼代理人：朱昆阳，该单位员工。
委托诉讼代理人：孙兴玲，该单位员工。
被告：朱路军，男，1973年4月22日出生，汉族，住安徽省全椒县，
被告：孙俊玲，女，1975年1月5日出生，汉族，住安徽省全椒县，
原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称中富村镇银行）诉被告朱路军、孙俊玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中富村镇银行委托诉讼代理人孙兴玲到庭参加诉讼，被告朱路军、孙俊玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
中富村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令朱路军、孙俊玲偿还截至2017年11月2日贷款本息人民币293844,72元，并按合同约定支付相应的利息、罚息至全部欠款还清之日止；2、如朱路军、孙俊玲不能偿还上述债务，则以处置其抵押的房地产所得价款优先受偿。3、本案诉讼费用由朱路军、孙俊玲负担。
事实和理由：2014年1月20日，中富村镇银行与朱路军签订了《综合授信合同》，约定给予其216万元的授信额，并与朱路�、孙俊玲签订了《最高额抵押合同》，约定朱路军、孙俊玲以其位于全椒县××路东侧××小区××单元××室、××室房屋（房地权证全字第××号、全字第××号）对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保。
同日，中富村镇银行与朱路军、孙俊玲签订了《借款合同》，约定向朱路军、孙俊玲发放贷款50万元，贷款期限60个月，自2014年1月22日至2019年1月22日，年利率15.78%，还款方式为每月等额本息。合同签订后，中富村镇银行于2014年1月22日如约发放贷款。2016年7月26日，中富村镇银行将该笔贷款年利率降至8.5%，还款方式变更为：分段等额本息。借款人于2017年7月22日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。
朱路军、孙俊玲未作答辩亦未提交证据。
中富村镇银围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据、不动产登记证明、还款及未还款统计表等证据证明，朱路军、孙俊玲未到庭发表质证意见，本院经审核对上述证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月20日，中富村镇银行与朱路军签订了《综合授信合同》，约定在提供分额度抵押担保情况下给予其216万元的最高授信额度，用于其生产、经营、生活需要，授信额度有效期自2014年1月20起60个月。并与朱路军、孙俊玲签订了《最高额抵押合同》，约定朱路军、孙俊玲以其位于全椒县××路东侧××小区××单元××室、××室房屋（房地权证全字第××号、全字第××�）对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下主债权本金最高额50.21万元、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用。双方于2014年1月22日抵押登记，登记机关颁发了全他字第20××77号房地产他证。
2014年1月20日，中富村镇银行与朱路军、孙俊玲签订了《借款合同》，约定向朱路军、孙俊玲发放贷款50万元，贷款期限60个月，自2014年1月22日至2019年1月22日，年利率15.78%，还款方式为等额本息；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；且未能按期足额支付本息或其他应付款项时构成违约事件，中富村镇银行有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。合同签订后，中富村镇银行于2014年1月22日如约发放贷款。2016年7月25日，双方经协商，中富村镇银行将该笔贷款年利率变更为8.5%，还款方式变更为：分段等额本息。借款人于2017年7月22日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。截止2017年11月4日，朱路军、孙俊玲已还本金212428.4元、利息189114.31元，尚欠本金287571.60元、利息（含罚息）6298.43元。
本院认为：《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对双方当事人均有法律约束力。中富村镇银行依约向朱路军、孙俊玲发放了贷款，而朱路军、孙俊玲未能按期足额支付本息构成违约事件，中富村镇银行有权宣布本合同项下的全部债务立即到期，要求借款人偿还未到期的贷款本金、利息，而朱路军、孙俊玲也应按合同约定还本并支付贷款占用期间的利息，鉴于合同的权利义务已终止，中富村镇银行只能主张借款人承担贷款实际占用期间的利息，借款人不再承担逾期罚息。朱路军、孙俊玲以朱路军名下共有房地产作抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立；故中富村镇银行关于朱路军、孙俊玲提前返还贷款本金、支付利息、实现房屋抵押权的诉请，本院予以支持。朱路军、孙俊玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱路军、孙俊玲于本判决生效之日起十日内返还原告全椒中银富登村镇银行有限公司贷款本金287571.60元、利息（含罚息）6298.43元，并自2017年11月5日起以本金287571.60元为基数按年利率8.5%计付利息至实际清偿之日止；
二、被告朱路军、孙俊玲如未能按期清偿前项借款本息，则原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权以处置被告朱路军名下位于全椒县襄河镇S206路东侧传塘小区xx幢x单元xxx室、xxx室房屋（房地权证全字第××号、全字第××号）所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5708元，适用简易程序减半�取2854元，由被告朱路军、孙俊玲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一七年十一月十六日
书记员 宋士杰
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履�自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物�押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。