广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1502民初92号
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行，住所：汕尾市区汕尾大道龙泉大厦A栋。
负责人李向春，该行行长。
委托代�人吴智亮，广东海陆律师事务所律师。
委托代理人陈挥港，广东海陆律师事务所律师助理。
被告庄礼途，男，1985年11月26日出生，汉族，陆丰市人，住所：广东省陆丰市。
被告庄小格，女，1990年11月21日出生，汉族，陆丰市人，住所：广东省陆丰市。
被告陆丰市金宏达实业发展有限公司，住所：陆丰市东海镇洛洲小区新华路北侧前排华苑商住楼二楼商铺3号，组织机构代码05995503-9。
法定代表人庄里锋，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行诉被告庄礼途、庄小格、陆丰市金宏达实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴智亮、陈挥港到庭参加诉讼。被告庄礼途、庄小格以及陆丰市金宏达实业发展有�公司法定代表人庄里锋经本院传票传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告购买商业商铺欠缺资金,向原告申请贷款人民币2,940,000.00元，于2014年4月25日与原告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，借款合同约定借款金额为人民币2,940,000.00元，借款期间为2014年4月25日至2024年4月25日，也约定了贷款利率、罚息利率、还款方式和借款担保方式等条款。被告庄礼途提供了其名下座落于陆丰市东海镇商铺房产作为抵押，并于2014年4月30日在陆丰市房地产交易所办理了商品房预售抵押备案证明（陆预抵押字第JHD029、030、031、032号），被告陆丰市金宏达实业发展有限公司为被告庄礼途在借款合同项下全部债务（包括债务人支用的借款本金以及利息、罚息、违约金等）向原告提供连带保证。相关被告在合同签名盖章。借款合同签订后，原告依约向被告支付了借款金额人民币2,940,000.00元至指定收款帐户，被告收款后按合同约定每月履行还款义务，但从2016年10月起至今未再按约定履行还款，原告通过不同方式敦促被告（保证人）履行还款责任，但被告（保证人）一直无依约履行义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、解除借款合同；2、被告庄礼途、庄小格共同偿还借款本金人民币2,398,642.45元，利息（包括罚息）人民币21,533.07元（注：利息和罚息暂计至2017年1月20日，息款分别按银行计息规定计至借款本金、本息全额还清时止）；3、被告陆丰市金宏达实业发展有限公司对上列欠款本息、罚息等各项债务向原告承担连带保证责任；4、被告庄礼途、庄小格承担抵押担保责任，同时依法确认原告对被告提供座落于陆丰市东海镇商铺房产的抵押物享有优先受偿权；5、本案的所有诉讼费（包括但不限于案件�理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费和律师费等）均由三位被告共同承担。
原告为证明其主张提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、中国建设银行股份有限公司广东省分行文件、金融许可证、组织机构代码证、被告庄礼途和庄小格的身份证及户口簿、被告陆丰市金宏达实业发展有限公司营业执照、组织机构代码证，证明原、被告主体资格；2、被告庄礼途、庄小格结婚证，证明借款属于夫妻共同债务，须承担共同还款责任；3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告借款、抵押担保的事实；4、个人贷款支付凭证，证明被告收到原告发放的贷款本金；5、商品房预售抵押备案证明书，证明座落于陆丰市东海镇商铺已办理了抵押登记；6、本息确认书，证明欠款本金和利息；7、商品房买卖合同，证明被告向原告�供抵押物。
三被告没有提供答辩意见，在举证期限内也没有向本院提供证据。
经审理查明：被告庄礼途与被告庄小格系夫妻关系。被告庄礼途于2014年2月18日向被告陆丰市金宏达实业发展有限公司预购座落于陆丰市东海镇商铺欠缺资金，向原告申请贷款。2014年4月25日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同号：440730008-2032-20140646425），借款合同约定借款金额为2,940,000.00元，借款期限为2014年4月25日至2024年4月25日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，即为月利率6.277083‰；罚息利率，借款逾期的，执行贷款利率水平上上浮50%；还款方法为等额本息。同时还约定借款人未足额偿还借款本息或其他款项时，原告有权宣布贷款到期并解除与借款人的借贷关系。被告庄礼途提供其预购座落于陆丰市东海镇商铺�为抵押。被告陆丰市金宏达实业发展有限公司为上述原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》项下的全部借款提供阶段性连带责任保证，保证期限自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告庄礼途、陆丰市金宏达实业发展有限公司分别在借款合同上签章，被告庄小格没有签章。2014年4月30日，上述抵押的商铺在陆丰市房地产交易所办理了抵押预告登记，陆丰市房地产交易所出具了四份备案证明(陆预抵押字第JHD029、030、031、32号），该备案证明注明：售房人应在房屋竣工后三个月内，领取房地产权属证，并重新办理房地产抵押登记，换发房地产他项权证，逾期该抵押备案证明无效。借款合同签订后，原告依约向被告支付了借款金额人民币2,940,000.00�至指定收款帐户，被告收款后按合同约定偿还部分贷款本息，至2016年9月止，共偿还本金541,357.55元，利息440,813.73元，从2016年10月起再无按约定还款。上述办理抵押预告登记的商铺竣工后直至本案法庭辩论终结前均未有办理房地产权证或补办登记手续，原告也没有提交抵押财产的他项权证和其他抵押登记证明文件。截至2017年5月9日止，被告尚欠到期及未到期贷款本金2,398,642.45元，利息75,846.28元，罚息4,831.67元。原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判令上述诉求。
上述事实，有原告的陈述及其提供的证据在案佐证。
本院认为，原告与被告庄礼途、陆丰市金宏达实业发展有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行。被告庄小格没有在合同签章，不是借款合同的缔约一方，不应承担本合同的权利义务。原告要求被告庄小格与他人共同承担偿还责任，与合同的相对性原则存在冲突，于法无据，依法不予支持。被告庄礼途、庄小格夫妻的结婚证，仅能证明双方系依法登记的夫妻关系，而不能确定借款人配偶须承担共同还款责任。原告依约向被告庄礼途发放了贷款，被告庄礼途自2016年10月起未按合同约定按时足额偿还到期借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求解除合同并要求被告偿还本合同项下所有到期及未到期的借款本金2,398,642.45元及尚欠利息，于法有据，本院予以支持。被告以预购的商铺设定抵押，虽有办理抵押预告登记，但期限已超，被告在本案法庭辩论终结前未能提供该抵押商铺的权属证书或补办登记手续，原告也未提供房地产他项权证，抵押权尚未成立。�告请求对被告庄礼途提供预登记的抵押物享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予采纳。被告陆丰市金宏达实业发展公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告陆丰市金宏达实业发展公司应按照约定在保证范围内对借款人的债务承担连带保证责任。对于原告的其他诉讼请求，原告未能提供相关依据，依法不予支持。被告庄礼途、陆丰市金宏达实业发展公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条(三)项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除�告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行与被告庄礼途签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同号：440730008-2032-20140646425）。
二、被告庄礼途应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行借款人民币2,398,642.45元和截至2017年5月9日止利息75,846.28元，罚息4,831.67元，以及从2017年5月10日起按本金2,398,642.45元为基数至本判决确定履行之日止按合同约定和中国人民银行规定利率计付的利息（包括罚息）。
三、被告陆丰市金宏达实业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司汕尾市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币26,161.40元，由被告庄礼途负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 胡良岸
审 判 员 吕宏辉
人民陪审员 李映慧
二〇一七年六月八日
书 记 员 郑建生