安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0722民初1034号
原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。统一社会信用代码91340700099501541E（1－1）。
法定代表人：刘小勤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。
被告：安徽凯特电子科技有限公司，住所地安徽省枞阳县综合工业园。组织机构代码66622733－2。
法定代表人：高斌，该公司经理。
委托诉讼代理人：高时斌，男，该公司员工。
被告：高斌，男，1970年1月20日出生，汉族，居民，住安徽省淮南市谢家集区。
被告：刘琴（系高斌之妻），女，1969年8月20日出生，汉族，居民，住安徽省淮南市谢家集区。
原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告安徽凯特电子科技有限公司（以下简称凯特电子公司）、高斌及刘琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人李丁琪、被告凯特电子公司的委托诉讼代理人高时斌到庭参加诉讼，被告高斌、刘琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令凯特电子公司立即偿还贷款本金600万元，给付利息1799450元（为2017年3月14日前的利息），并自2017年3月15日起，按年利率13.26%计付利息，款清息止；2.请求对凯特电子公司抵押的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地使用证号为枞国用（2011）第0750号项下土地进行拍卖、变卖，枞阳农商行优先受偿；3.判令高斌、刘琴对上述借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由凯特电子公司、高斌、刘琴负担。事实和理由：凯特电子公司因经营需要周转资金，向枞阳农商行申请贷款，2011年11月14日，凯特电子公司与枞阳农商行下属的白湖支行签订《流动资金借款合同》，约定借款额度为600万元，借款期限为36个月，借款利率为年利率11.152%，同时双方还对罚息及其他相关条款进行了约定。2013年11月14日，凯特电子公司与白湖支行签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号项下的房产及土地使用权为该贷款设立抵押，并办理了抵押登记。同日，高斌、刘琴与白湖支行分别签订《保证合同》，约定高斌、刘琴对上述贷款本息承担连带保证责任。同日，枞阳农商行依约向凯特电子公司发放贷款600万元，凯特电子公司在借款借据上签名盖章，重新约定借款期限为12个月，即2013年11月14日至2014年11月14日。借款到期后，凯特电子公司未按合同约定按时还本付息，枞阳农商行多次催讨，凯特电子公司一直未还，高斌、刘琴亦未履行担保责任，遂提起诉讼。
凯特电子公司辩称，枞阳农商行诉称凯特电子公司向其贷款属实，但凯特电子公司目前没有能力偿还，计划在2019年初还清，利息按合同约定的利率计付，但罚息请求枞阳农商行予以免除。
高斌、刘琴未予答辩。
枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、枞阳农商行企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书、安徽省银监局文件各一份，证明原告诉讼主体资格。
证据2、凯特电子公司营业执照复印件、高斌、刘琴身份证复印件各一份，证明各被告的诉讼主体资格。
证据3、《流动资金借款合同》复印件一份，证明2011年11月14日，凯特电子公司与枞阳农商行下属的白湖支行签订《流动资金借款合同》，约定借款额度为600万元，借款期限为36个月，借款利率为年利率11.152%，同时双方还对罚息及其他相关条款进行了约定。
证据4、《保证合同》复印件二份，证明高斌、刘琴对上述贷款本息承担保证责任。
证据5、《最高额抵押合同》复印件一份、房产证复印件三份、房屋他项权证书复印件一份、国有土地使用权证复印件一份、他项权证书复印件一份，证明凯特电子公司将其所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地使用权为该贷款设立抵押，并办理了抵押登记。
证据6、《借款借据》复印件一份，证明枞阳农商行依约向凯特电子公司履行了放款义务。
证据7、枞阳农商行催收通知书一份，证明枞阳农商行向凯特电子公司主张过债权。
凯特电子公司对枞阳农商行提交的七组证据均无异议，仅要求枞阳农商行免除其约定的罚息。
凯特电子公司未向本院提交相关证据。
结合庭审调查，本院对枞阳农商行提交的证据认定如下：对枞阳农商行提交的证据1至证据7，凯特电子公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告单位原为枞阳县农村信用合作联社，2014年5月改制为枞阳农商行。凯特电子公司因经营需要周转资金，向枞阳农商行申请借款，2011年11月14日，与原告下属的白湖支行签订《流动资金借款合同》，合同中约定借款额度为600万元，借款额度有效期间为36个月，即自2011年11月14日至2014年11月14日，借款年利率为11.152%，逾期还款则加收30%的罚息。在额度期限内的2013年11月14日，凯特电子公司与原告下属的白湖支行签订《最高额抵押合同》，约定将凯特电子公司所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号项下的房产及土地使用权证号为枞国用（2011）第0750号项下土地使用权为该贷款设立抵押，并办理了抵押登记手续。同日，高斌、刘琴分别与原告下属的白湖支行签订《保证合同》，约定高斌、刘琴对上述贷款本金及利息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述借款合同及抵押、保证合同签订后，枞阳农商行于2013年11月14日向凯特电子公司发放贷款600万元，凯特电子公司在借款借据上签名盖章确认，借款借据上约定的借款利率为10.20%，借款到期日为2014年11月14日。借款到期后，凯特电子公司未按约定还本付息，枞阳农商行遂于2015年3月向凯特电子公司发出催收通知书一份，催收通知由凯特电子公司盖章，并由其法定代表人高斌签收，刘琴以保证人身份在保证人一栏签字。截止2017年3月14日凯特电子公司尚欠本金600万元及相应的利息及罚息，该款项经枞阳农商行催讨未果，因而成讼。
另查明，依据借款借据中对利率的约定，凯特电子公司的借款在合同期内利率为年利率10.20%，则逾期利率为年利率13.26%﹝即10.20%×（1+30%）﹞。2013年11月14日至2014年11月14日期间的利息为6000000元×10.20%＝612000元；2014年11月14日至2017年3月14日期间的利息为6000000元×851天×{[10.20%×(1+30%)÷360天]}÷100＝1879008元,以上利息合计2491008元，扣除凯特电子公司701761.08元，尚欠利息1789246.92元。
本院认为，凯特电子公司为资金周转需要向枞阳农商行申请借款而签订的《流动资金借款合同》，以及凯特电子公司为前述贷款提供担保而与枞阳农商行签订的《最高额抵押合同》、高斌、刘琴与枞阳农商行签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行依约向凯特电子公司履行了发放贷款的义务，凯特电子公司未能按约定还本付息，应承担相应的违约责任。故对枞阳农商行要求凯特电子公司归还借款本金600万元，2017年3月14日前的利息（含罚息）1789246.92元的诉讼请求，本院依法予以支持。凯特电子公司自愿以其所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号项下的房产及土地使用权证号为枞国用（2011）第0750号项下土地使用权为该贷款设立抵押，并办理了抵押登记手续，抵押担保行为合法有效，故枞阳农商行有权在前述贷款本息范围内就上述担保财产折价或拍卖、变卖后所得价款中优先受偿。高斌、刘琴自愿为凯特电子公司的贷款提供连带责任保证，但高斌的连带责任保证已超过保证期间，故枞阳农商行要求高斌承担连带保证责任于法无据，本院不予支持。刘琴于2015年3月30日在枞阳农商行的催收通知书中签字确认同意保证，视为其同意继续对上述借款本息承担保证责任，双方对保证方式没有约定，应视为连带责任保证，故枞阳农商行要求刘琴承担连带保证责任的诉讼请求，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽凯特电子科技有限公司在本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金600万元，2017年3月14日前的利息1789246.92元，合计7789246.92元，并以600万元为基数，自2017年3月15日起按年利率13.26%计息，款清息止；
二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司在第一项借款本息范围内有权就被告安徽凯特电子科技有限公司提供抵押的房产及土地使用权（房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地使用权证号为枞国用（2011）第0750号项下土地使用权）予以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；
三、被告刘琴对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司要求被告高斌对本判决第一项确定的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66396元，由安徽凯特电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 陈中先
人民 陪 审员 宗 琳
二〇一七年十月二十日
书记员（代） 杨玭嫔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。
第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。