重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初4977号
原告:重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司，住所地重庆市南川区金光大道13号，统一社会信用代码91500119696560945R。
负责人：刁元科，重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司经理。
委托代理人：王明均，重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司员工。
委托代理人：张仁福，重庆市南川区水江法律服务所法律工作者。
被告：陈勇，男，1974年5月8日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人：陈文珍，女，1970年1月5日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告：李虹，女，1970年6月20日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告：唐子琳，女，1974年7月11日出生，汉族，个体户，住重庆市南川区。
原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司（以下简称鹏程物业公司）与被告陈勇、李虹、唐子琳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月26日受理后，依法由审判员张丽敏独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告鹏程物业公司委托代理人王明均、张仁福，被告陈勇委托代理人陈文珍、被告李虹到庭参加了诉讼，被告唐子琳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告鹏程物业公司诉称，原告系南川区XX小区的物业管理公司，被告陈勇、李虹是分别是该小区X幢X-X和X幢X-
X号商业用房的业主，建筑面积分别为103.28平方米和103.79平方米，陈勇、李虹将上述门面出租给被告唐子琳从事餐饮业，唐子琳从2017年1月至2017年4月期间的物业服务费和电费合计6029元未向原告交纳，经原告多次催收无果。为维护原告的合法权益不受侵犯，特依法向人民法院提起诉讼，请求判决被告立即支付原告2017年1月至2017年4月期间的物业服务费6029元（1.5元/月·平方米×206平方米（两间）×4个月+电费4833元），并支付违约金603元，本案诉讼费由被告承担。
被告陈勇辩称，原告所述的房号、房屋面积以及未交纳物管费时间属实，但我的房屋是租赁给唐子琳的，该期间的物管费我们约定由唐子琳交纳，与我无关。
被告李虹辩称，原告所述的房号、房屋面积以及未交纳物管费时间属实，但我的房屋是租赁给唐子琳的，该期间的物管费我们约定由唐子琳交纳，与我无关。
被告唐子琳无答辩意见。
经审理查明，2012年8月30日，原告与南川区XX小区业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，该合同约定，原告为该小区提供物业管理服务，物业服务费按月收取（按建筑面积计算），高层住宅1元／月·平方米，平层住宅0.50元／月·平方米，一至二楼商业用房1.50元／月·平方米，负一楼商业用房1.50元／月·平方米；合同期限为3年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日万分之一的标准向原告支付违约金。2015年11月，原告又与该小区业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，该合同约定，原告继续为该小区提供物业管理服务，物业服务费用按月收取（按建筑面积计算），高层住宅1元／月·平方米，平层住宅0.50元／月·平方米，一至二楼商业用房1.50元／月·平方米，负一楼商业用房1.50元／月·平方米，公摊水电费每户5元/月，二次供水每吨1元（按实际用水量在正常标准的基础上增加1元/吨），2015年9月1日至2017年8月30日按以上收费标准实行。合同期限为5年，自2015年11月16日起至2020年11月15日止；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日万分之一的标准向原告支付违约金。
另查明，原告于2009年8月与该小区开发企业重庆市南川区福盈房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，服务期限为2009年9月起至2012年8月止，合同签订后，原告一直为该小区提供物业管理服务至今。陈勇系该小区X幢X-
X号商业用房业主，建筑面积103.79平方米，李虹系该小区X幢X-
X号商业用房业主，建筑面积为103.28平方米。2016年11月3日，陈勇、李虹（甲方）分别与唐子琳（乙方）签订了《门面出租协议》，约定将陈勇、李虹分别位于XX小区X幢X-
X号和X幢X-
X号商业用房租赁给唐子琳，租赁时间均为2016年11月3日至2017年10月26日，两份合同的第3条均约定，甲方将水费卡、电费卡交给乙方，乙方使用水、电后应及时完清水费、电费、物管费等费用，同时乙方应维护市容卫生。合同签订后，唐子琳将该两间商业用房均用于经营餐饮，两间商业用房建筑面积合计207.07平方米（两间房屋原告均以103平方米计算物业服务费）。根据物业服务合同的约定，上述两间商业用房2017年1月至2017年4月期间的物业服务费为1236元[1.5元/月·平方米×206平方米（2间）×4个月]，该期间的电费为4833元（起度38795—43628，共4833度，单价1元/度），合计6069元（原告主张为6029元）。被告未交纳上述期间的物业服务等费，原告向本院提起了诉讼。
在审理中，原告申请对陈勇、李虹撤回了起诉，只要求承租人唐子琳承担责任。
上述事实，有原告及被告的当庭陈述、《重庆市物业服务合同》、房屋建筑面积分层、分户平面图、《门面出租协议》、电费票据等证据在案佐证，亦经庭审质证核实，具有证明效力。
本院认为，原告与南川区XX小区业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，应合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”，该物业合同对被告及该小区业主均具有约束力。原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业服务后，理应及时按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用等相关费用，但被告唐子琳从2017年1月至2017年4月期间的物业服务费和电费合计6069元未向原告交纳，侵害了原告的合法权益，依法应当承担交清所欠费用的义务。故原告要求被告支付前述期间的物业服务费等相关费用的诉讼请求合法，本院予以支持。由于原告在本案中主张该期间的物业服务费和电费为6029元，未超过被告下欠的物业服务费和电费，本院予以支持，其余部分40元视为原告对自己权利的放弃。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”，本案中，原告放弃产权人陈勇和李虹承担连带责任的请求，是对其合法权利的处分，不损害他人利益，本院予以准许。对于原告主张的违约金问题，被告唐子琳未按时交纳物业服务等相关费用，已构成违约，虽然被告唐子琳未提出答辩，视为对自己权利的放弃，但由于合同约定“按每日万分之一的标准向乙方支付违约金”的标准过高，原告也主动降低，本院酌情予以支持300元。由于被告唐子琳经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，其行为应视对原告的主张放弃抗辩，将承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条、第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告唐子琳在本判决生效之日起十日内向原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司支付物业服务费（含电费）6029元及违约金300元，合计6329元。
二、驳回原告重庆市江津区鹏程物业管理有限公司南川分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告唐子琳负担。
本判决为终审判决。
当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张丽敏
二〇一七年八月二十五日
书记员 王佳艺