苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初8508号
原告江苏亚露纺织有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇铜罗社区。
法定代表人张亚，总经理。
委托代理人田源，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告高建峰，男，汉族，1982年10月28日生，住所地浙江省嘉兴市秀洲区。
被告王红金，男，汉族，1982年5月2日生，住所地浙江省嘉兴市秀洲区。
以上两被告共同委托代理人钱斌，江苏吴越律师事务所律师。
原告江苏亚露纺织有限公司（以下简称亚露公司）与被告高建峰、王红金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法由代理审判员向军适用简易程序于2017年8月18日公开进行了审理。原告亚露公司的委托代理人张亚到庭参加诉讼，被告高建峰、王红金经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告亚露公司诉称：2014年7月18日，原告亚露公司向纺中纺（苏州）织造有限公司（以下简称纺中纺公司）租赁了位于苏州市吴江区厂房，租赁期限5年，租赁期间自2014年8月18日起至2019年8月17日止。2016年3月4日，经纺中纺公司同意，原告亚露公司将承租的10号和12号厂房转租给被告高建峰和王红金并签订了书面的房屋租赁合同。同日，原、被告双方签订喷水织机租赁合同，将厂房内的80台喷水织机出租给两被告。合同签订后，两被告仅支付了第一年的租金，且拖欠KVA费和物业费未付。因原告多次催讨未果，原告亚露公司于2017年6月28日向两被告发送《合同解除通知书》，解除双方之间的房屋租赁合同和喷水织机租赁合同。为维护原告的合法权益，经原出租人同意，原告亚露公司起诉请求判令：1、依法确认原被告签订的《房屋租赁合同》已于2017年6月29日解除；2、两被告将苏州市吴江区厂房内属两被告的财产清空，并将厂房返还给原告；3、两被告给付原告房屋租金64533元、滞纳金29779元及逾期利息（以64533元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.95倍，自2017年6月30日起计算至实际给付之日止）；4、两被告给付原告房屋占有使用费（占有使用费按每月17600元，自2017年6月30日起计算至被告实际腾让房屋之日止）；5、两被告给付原告KVA费（月租费）和物业管理费合计35691元；6、本案的诉讼费用由两被告负担。诉讼中，原告亚露公司向本院撤回第二项诉讼请求；明确滞纳金的计算基数为拖欠的房租64533元，计算期间自2017年2月10日起至2017年6月29日止；房屋占有使用费明确为自2017年6月30日起至2017年8月21日止为30667元。
被告高建峰、王红金向本院提交书面答辩状辩称：1、两被告已于2017年3月明确中止租赁合同且被原告禁止进入厂房，两被告自2017年3月份即失去了对租赁厂房的控制，也不曾开电机用电，且2017年8月21日两被告已清空了存放在承租厂房内的所有财产；2、2017年3月，两被告清空承租厂房自身的财产被原告禁止进入厂房，为此两被告在桃源镇派出所报警，请求法院调取相应笔录，在两被告明确中止租赁合同的情况下，原告应合理处置厂房，避免扩大相应的损失，因此原告无权要求支付2017年3月份以后的租金；3、两被告在原告处交有80000元的押金，要求在本案中一并处理。综上，两被告有违约行为，但不应承担诉状中所请求的租金、滞纳金、占有使用费、物业管理费、KVA等费用。
经审理查明：2014年7月18日，原告亚露公司作为承租方与纺中纺公司作为出租方签订《厂房租赁合同》1份，约定纺中纺公司将坐落于苏州市吴江区的厂房(房屋产权证号为苏房权证吴江字第xxxxxxxx、xxxxxxxx号)中2号、6号、10号、12号、16号、18号租赁总面积为7307.60平方米。租赁期限5年，自2014年8月18日至2019年8月17日止。双方协商一致，乙方纺中纺公司一次性支付5年厂房租金，出租方免收承租人租赁保证金。
2016年3月4日，原告亚露公司作为甲方与被告高建峰、王红金作为乙方，签订《房屋租赁合同》1份，合同约定原告亚露公司将位于苏州市吴江区房屋内的第10号和12号厂房面积为1920平方米租赁给被告高建峰、王红金使用。房屋租赁期限自2016年3月10日至2018年3月10日止，价格为110元每平方米每年（不含税价），房屋年租金211200元，租金壹年壹付，提前30天付下一年租金。电费按房屋100M/5KV计算，基本电费KVA费按30元/KVA/月收取，电损按0.06元/度收取，超出部分按40元/KVA/月收取。园区物业管理费0.8元/平方/月，按合同时间进场前一次性收取或由电费代缴。电费直接由供电部门定时抄表，被告高建峰、王红金应按规定缴纳至供电部门指定账户，当月基本电费KVA费在每月首笔电费缴款中扣除，电损费在电费缴款中扣除。若乙方高建峰、王红金未能按期缴纳约定费用（房租、水电费、物业费等）且逾期时间达到十五日以上，除乙方高建峰、王红金应承担逾期款项每日千分之一的滞纳金外，甲方亚露公司有权提前解除合同，并可对乙方高建峰、王红金采取停电停水等措施。2017年6月5日，纺中纺公司出具《说明》1份，说明原、被告之间就10号和12号厂房租赁事宜知晓并予以同意。
另查明，2017年2月28日，原告亚露公司在10号车间门口张贴《通知》，要求尽快解决续租事宜。2017年3月12日，亚露公司物业管理处在10号车间张贴催交物业费的通知。
再查明，2017年6月28日，原告亚露公司向被告高建峰、王红金邮寄了《合同解除通知书》，因被告高建峰未按约支付下一年的租金已构成根本违约，通知解除双方签订的《房屋租赁合同》和《喷水织机租赁合同》。
还查明，原、被告双方已于2017年8月21日交接完毕，涉案厂房已无被告高建峰、王红金物品。
以上事实，有原告亚露公司提供的《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》、《喷水织机租赁合同》、《说明》、电费清单、通知《合同解除通知书》、EMS回单、交接情况说明以及原、被告双方的陈述予以佐证。
本院认为：原告亚露公司与被告高建峰、王红金和纺中纺公司分别签订的《房屋租赁合同》、《厂房租赁合同》依法成立并有效。双方应本着诚实信用的原则，按约履行各自的义务。关于合同解除日期和房屋实际占用时间的问题，虽然被告高建峰和王红金抗辩称2017年3月两被告明确告知原告亚露公司中止租赁合同，财产未腾空的原因是原告亚露公司禁止两被告进入涉案厂房且已上锁，并且双方就此事向苏州市吴江区公安局桃源派出所报警。原告亚露公司则称从未收到两被告的通知，也未将厂房上锁，双方之所以发生冲突并报警是因为原告亚露公司向两被告催讨租金并要求返还擅自取走的设备。即使如两被告所述原告亚露公司禁止被告高建峰、王红金进入厂房，被告应采取向原告亚露公司发放书面通知的方式来解除合同，并非避而不见任由机器闲置导致损失扩大。本院认为，被告抗辩已于2017年3月终止合同，经本院向苏州市吴江区公安局核实，双方就本案纠纷确实有报警但并未制作相应的笔录，两被告亦未提交证据予以证明其已向原告亚露公司就合同解除事宜履行通知义务，故对于其抗辩2017年3月已解除合同的主张，本院不予采纳。
根据原、被告双方签订《房屋租赁合同》的约定，承租人高建峰、王红金应提前30天支付下一年的租金，逾期15日以上的，除承担滞纳金外出租人亚露公司有权提前解除合同。因两被告未按约支付租金和水电费等费用，经原告亚露公司多次催促仍未履行，原告亚露公司有权按照合同约定提前解除房屋租赁合同。2017年6月28日，原告亚露公司向两被告邮寄了解除合同通知书，并于次日签收。故原、被告双方之间签订的《房屋租赁合同》已于2017年6月29日解除。因此，被告高建峰、王红金应支付合同解除前即自2017年3月10日起至2017年6月29日期间未付的房租64806元。
虽然合同中约定，被告高建峰、王红金未按约支付租金应承担逾期款项每日千分之一的滞纳金，但本院认为滞纳金标准明显过高，本院依法调整为按日万分之五计算，故被告高建峰、王红金应支付原告亚露公司以64533元未付房租为基数自2016年2月10日起至2017年6月29日止按每日万分之五计算的滞纳金4549.58元。现原告亚露公司主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算自2017年6月30日起至实际给付之日止的逾期付款利息损失，本院认为原告的诉讼请求合法有据，故本院予以支持。
合同解除后，原、被告双方于2017年8月21日履行交接手续，故被告高建峰、王红金实际占用期间应为自2017年6月30日起至2017年8月20日止，两被告依法应支付相应的占有使用费30667元。
此外，对于原告亚露公司主张的物业费和KVA费（基本电月租费）因有合同依据且为原告亚露公司必然产生的损失，原告方亦提供了相应的证据予以证明，本院予以支持。但其主张的2017年1月电费清单中80元服务费，因合同没有约定，本院予以驳回。对原告亚露公司主张按自2017年2月至2017年7月收取物业费和基本电费月租（KVA）费的诉讼请求，本院予以支持。至于被告高建峰、王红金抗辩的押金80000元，经查系双方在履行《喷水织机租赁合同》中产生的，与本案无关，故本院不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告江苏亚露纺织有限公司与被告高建峰、王红金于2016年3月4日签订的《房屋租赁合同》于2017年6月29日解除。
二、被告高建峰、王红金于本判决生效之日起十日内给付原告江苏亚露纺织有限公司房屋租金64533元、滞纳金4549.58元及逾期支付房租利息损失（以64533元为基数，自2016年6月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.95倍计算）。
三、被告高建峰、王红金于本判决生效之日起十日内给付原告江苏亚露纺织有限公司房屋占有使用费30667元。
四、被告高建峰、王红金于本判决生效之日起十日内给付原告江苏亚露纺织有限公司基本电月租费（KVA）及物业费35611元。
（以上给付义务如采用转账方式支付，请汇入原告江苏亚露纺织有限公司指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：6228400407014975068）
五、驳回原告江苏亚露纺织有限公司的其他诉讼请求。
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2681元，由原告江苏亚露纺织有限公司负担289元，由被告高建峰、王红金负担2392元并于本判决生效后十日内直接给付原告江苏亚露纺织有限公司（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：6228400407014975068）。原告江苏亚露纺织有限公司已预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，账户：10555301040017676，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行），并将已交上诉费的凭证提交本院。
代理审判员 向 军
二〇一七年九月三十日
书 记 员 许华锋