湖南省衡阳市南岳区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）湘0412民初2号	原告欧阳智勇，男。	委托代理人何奇志，男（系原告之表兄）。	被告许远绿，男。	委托代理人翟慧剑，湖南南岳律师事务所律师。	被告王水华，女。	被告吴茂初，男（系被告王水华之夫）。	原告欧阳智勇与被告许远绿租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后，依法由审判员聂军适用简易程序，实行独任审判，于同月31日公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。其后，本院依法追加吴茂初、王水华为共同被告参加诉讼，并于2018年3月12日依法组成合议庭，第二次进行了公开开庭审理。原告欧阳智勇及其委托代理人何奇志，被告许远绿及其委托代理人翟慧剑，被告吴茂初、王水华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告欧阳智勇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《宾馆承包合同》，并判令被告立即交还原告大梁宾馆含附属设施和停车场；2、判令被告支付违约金40万元；3、判令被告按每日4000元赔偿原告自2017年12月10日起，至被告交还大梁宾馆含附属设施和停车场之日止的损失。事实和理由：2012年7月9日，原、被告双方签订了一份《宾馆承包合同》，合同约定原告将坐落于衡阳市南岳区祝融北路458号的大梁宾馆含附属设施和停车场交由被告租赁经营，租期自2012年7月25日起至2022年4月1日止，租金573.4万元分四次支付，保证金为40万元。双方履约至2017年12月10日时，被告却拒不交纳合同约定的第四笔应付承包金223万元，并拒不退场。	被告许远绿辩称：1、原告诉求违约金40万元与合同约定不符；2、约定的违约责任过高，且原告在履约过程中有过错，请求法院减少违约金；3、被告无逾期交还宾馆的情形，故不应当按日赔偿4000元。	被告吴茂初、王水华的答辩意见与被告许远绿相同。	经审理查明：2011年11月23日，衡山县岳云中学作为出租方即甲方，原告欧阳智勇作为承租方即乙方，双方签订了一份《岳云中学招待所租赁合同》，租赁范围包括大型停车场一处、招待所整栋房屋1、2、3楼及负1楼，租期从2012年3月28日起，计10年。	2012年7月9日，原告欧阳智勇与符春华签订了一份《宾馆承包合同》，约定由符春华租赁经营大梁宾馆即岳云中学招待所。同年7月20日，符春华与陈洪勇、李小村、被告王水华签订了《合伙协议书》，约定四人合伙经营大梁宾馆。经营期间，陈洪勇、李小村先后退出了合伙。2014年7月9日，原告欧阳智勇作为甲方，符春华作为乙方，被告许远绿、王水华作为丙方，三方签订了一份《协议书》，议定乙方符春华退出合伙，将《宾馆承包合同》的权利、义务转让给丙方。甲方直接与丙方签订《宾馆承包合同》，内容与原合同不变，只增加关于营业执照主体变更的内容。	随后，原告欧阳智勇作为甲方，被告许远绿作为乙方，双方签订了《宾馆承包合同》，合同主要约定：1、乙方租赁经营大梁宾馆，租期为10年，自2012年7月25日起至2022年4月1日止；2、租金573.4万元分四期付清，即合同签订后付清第一笔56万元，2012年12月10日前付清第二笔112万元，2014年12月10日前付清第三笔182.4万元，2017年12月10日前付清第四笔223万元；3、乙方在合同签订之日交纳保证金40万元，合同期满，乙方无违约行为，未造成宾馆和停车场设施、设备损坏的，甲方无息退还。乙方违约的，保证金不退；4、乙方逾期交纳租金甲方有权解除合同；5、乙方逾期交还酒店，每逾期一日应向甲方支付滞纳金4000元。合同落款日为2012年7月9日。	2014年7月25日，被告许远绿、王水华交纳了40万元保证金。同年12月，被告许远绿、王水华交纳了第三笔租金182.4万元。	2018年1月8日，因被告未按约支付第四期223万元租金并拒绝退场，原告向本院提起诉讼。	另，被告方于2018年3月19日自动退出了大梁宾馆。	上述事实，有原、被告双方当事人的陈述及原、被告双方均无异议的《岳云中学招待所租赁合同》、《合伙协议书》、《协议书》、《宾馆承包合同》、保证金和租金收据为据，足以认定。	本院认为，原、被告签订的契约虽冠名承包合同，但依据《最高人民法院民事案件案由规定》第97个三级案由，本案应定性为租赁合同纠纷。原、被告签订的《宾馆承包合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，不损害国家、集体和他人的利益，为有效合同。	《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告不按照合同的约定交纳第四期租金，违反了合同的约定，属于违约。该法第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告基于合同的约定诉求解除《宾馆承包合同》符合法律规定，本院予以采纳。	原告诉求被告按每日4000元赔偿自2017年12月10日起，至被告交还大梁宾馆含附属设施和停车场之日止的损失，与合同约定相符，且不违反法律规定，本院予以采纳。被告辩称原告履约有过错，无证据证实，辩称其未逾期交还宾馆与事实不符。本院均不予采纳。	保证金是保证合同履行的一种担保方式，违约金是承担违约责任的一种责任方式，二者非同一概念。原告诉求被告支付40万元违约金，被告请求减少违约金，实际上均是把约定的保证金当作了约定的违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”因此，对同一违约事实当事人不能同时主张损失赔偿和约定的违约金。原告的诉求及被告的抗辩均与法相悖，本院均不予采纳。	原告的部分诉讼请求不当，应承担相应的诉讼责任。	据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：	一、解除原告欧阳智勇与被告许远绿、王水华、吴茂初签订的《宾馆承包合同》。	二、被告许远绿、王水华、吴茂初按每日4000元赔偿原告欧阳智勇自2017年12月10日起至2018年3月19日止的损失，该损失可以被告许远绿、王水华、吴茂初所交的40万元保证金进行抵偿。	三、驳回原告欧阳智勇要求被告许远绿、王水华、吴茂初支付40万元违约金的诉讼请求。	案件受理费8500元，由原告欧阳智勇负担2830元，由被告许远绿、王水华、吴茂初负担5670元。	如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  聂 军	人民陪审员  李清顺	人民陪审员  何文胜	二〇一八年四月十九日	书 记 员  王丽雯	核对人：王丽雯	附本案所适用法律条文：	《中华人民共和国合同法》	【第四十四条第一款】依法成立的合同，自成立时生效。	【第六十条第一款】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	【第九十三条第二款】当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	【第九十七条】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。	【第一百零七条】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	【第一百一十四条第一款】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。	《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》	【第二十八条】当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。