浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3213号
原告：李朝立，男，1960年7月15日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：林佳云，浙江浙信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林圣鑫，浙江浙信律师事务所律师。
被告：林天强，男，1984年3月2日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：陈林芬，浙江桓公律师事务所律师。
第三人：李孝清，男，1962年10月6日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
第三人：梁满香，女，1967年7月6日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。
上列两第三人共同委托诉讼代理人：蔡国锋，北京德恒（温州）律师事务所律师。
上列两第三人共同委托诉讼代理人：胡霞燕，北京德恒（温州）律师事务所律师。
原告李朝立与被告林天强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年5月8日，本院依法追加了李孝清、梁满香作为第三人参加诉讼，并于2017年7月5日第一次公开开审理了本案。原告李朝立的委托诉讼代理人林佳云，被告林天强的委托诉讼代理人陈林芬，第三人李孝清及第三人李孝清、梁满香的共同委托诉讼代理人蔡国锋、胡霞燕到庭参加诉讼。因案情较为复杂，当事人争议较大，本院于2017年7月6日将本案转为普通程序审理，并于2017年10月9日第二次公开开庭进行了审理。原告李朝立的委托诉讼代理人林佳云，第三人梁满香及第三人李孝清、梁满香的共同委托诉讼代理人蔡国锋、胡霞燕到庭参加诉讼。被告林天强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李朝立向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告之间的房屋买卖行为有效；2.判决被告协助原告将坐落于苍金乡镇涌金花苑18幢三单元501室房屋的所有权变更登记至原告名下；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：农历2014年2月10日，被告将位于苍金乡镇涌金花苑18幢三单元501室房屋以48万元的价格转让予原告。当日，原告向被告支付2万元定金。2014年3月31日，原告向被告支付购房款46万元，被告亲笔向原告出具收据二份。之后，被告将房屋交付原告，并由原告对房屋进行装修。因被告至今未将出售房屋的所有权过户至原告名下，原告故提起本案诉讼。
被告林天强辩称：本人向原告出具的两份收据虽然落款日期是2014年3月31日，但该收据是本案起诉前几天原告找到本人要求收回原收据后重新出具的。本人只卖过一间房屋，也只收过一次购房款。当初原告与第三人是儿女亲家，因不放心本人会立即办理过户手续，故去苍公证处办理了公证委托原告办理涉案房屋过户给第三人的手续。购房协议中第三人没有签字，买方名字为第三人李孝清也是原告书写的。因此，原、被告之间并不存在房屋买卖关系，原告的诉讼请求应予驳回。
第三人李孝清、梁满香向本院提出诉讼请求：1.判决确认苍金乡镇涌金花苑18幢三单元501室房屋的所有权属两第三人；2.判决原告李朝立及被告林天强协助办理苍金乡镇涌金花苑18幢三单元501室房屋过户至两第三人名下的登记手续；3.判决原告李朝立和被告林天强支付两第三人违约金39500元（自2015年3月11日起至实际履行之日止，以日50元计算）；4.本案诉讼费用由原、被告承担。事实和理由：第三人李孝清、梁满香的女儿李美月与原告李朝立的儿子李钦球原系夫妻关系。2014年初，两第三人向原告表示有意在金乡镇购置房产。同年3月，经原告介绍，两第三人向被告林天强购买了坐落苍金乡镇涌金花苑18幢三单元501室房屋。基于对原告的信任，两第三人委托原告处理涉案房屋相关买卖事宜，并通过原告向被告支付了购房款48万元。房屋交付后，第三人一家在涉案房屋中居住至今。2014年3月31日，被告林天强在苍公证处办理了委托公证，委托原告将涉案房屋过户登记到第三人名下事宜。之后，因第三人女儿李美月与原告儿子李钦球感情不和，导致原告与第三人产生矛盾，故原告对第三人多次主张过户的要求置之不理。两第三人系涉案房屋的实际所有人，原告和被告的违约行为造成了两第三人的经济损失，应向第三人支付违约金。两第三人为维护自己的合法权益，故申请参加诉讼。
原告李朝立对第三人李孝清、梁满香的诉讼请求辩称：第三人主张是委托原告购买涉案房屋及支付购房款不是事实。本案房屋的实际购买人是原告。房屋购买后也是由原告进行装修的。
原告李朝立围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告身份证一份，以证明原告的身份情况；2.被告身份证一份，以证明被告的身份情况；3.收据二份及转账凭证一份，以证明原告已向被告支付购房款的事实；4.收款收据三份，以证明原告支付涉案房屋装修工人工资的事实。
被告林天强没有提交证据材料。
第三人李孝清、梁满香围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.身份证二份，以证明两第三人的身份情况；2.套房买卖协议书及公证书各一份，以证明第三人向被告购买涉案房屋及被告委托原告将涉案房屋过户给第三人的事实；3.银行交易明细若干，以证明第三人通过原告向被告支付购房款的事实；4.收费发票二份、收款收据三份、业主证明及水费查询结果各一份，以证明第三人夫妻自2014年起一直居住在涉案房屋至今的事实。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的上述证据，被告林天强对证据1、2及证据3中的转账凭证没有异议，但主张证据3中的二份收据系被告在原告要求下重新书写的；证据4的情况被告并不清楚。两第三人对原告提供的证据1、2没有异议；对证据3中的两份收据之真实性、合法性及关联性均有异议，主张系原告在本案起诉前几天另行让被告出具；对证据3中的转账凭证之真实性无异议，但主张该款系第三人通过原告账户支付给被告；对证据4的真实性没有异议，但主张装修工人是原告负责寻找，工资是第三人负责结清。对第三人李孝清、梁满香提供的上述证据，原告李朝立对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但主张当时原告及第三人均欲购买涉案房屋，购买人并没有确定只是第三人；对证据3的真实性没有异议，但主张与本案的购房款没有关联；对证据4的关联性有异议，主张涉案房屋只是暂借给第三人居住。被告林天强对第三人提供的证据1、2没有异议；对证据3、4主张并不知情。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的证据3，被告及第三人虽主张其中二份收据系事后另外出具，但对于原告向被告支付购房款的事实均不持异议，结合其中当事人均认可的转账凭证，可以认定原告向被告支付涉案房屋购房款46万元的事实，故该组证据的效力本院予以确认。2.原告提供的证据4，两第三人对原告支付装修工人工资的事实亦表示认可，可以认定涉案房屋装修产生的泥水匠及木匠工资系原告支付的事实，其证据效力本院亦予认定。3.两第三人提供的证据2，原告及被告对真实性没有异议，该组证据来源合法，与本案具有关联，其证据效力可以认定，该组证据相互印证，可以证明涉案房屋的实际购买人为第三人李孝清。4.两第三人提供的证据3系原告与第三人之间的银行款项往来，在原告否认其中款项与本案购房款具有关联的情况下，因双方对于购房款交付产生的纠纷与本案属不同性质的法律关系，不宜在本案中一并处理，故该组证据效力本院暂不作认定。两第三人提供的证据4，原告对真实性无异议，且认可涉案房屋自装修后一直由第三人居住的事实，该组证据形成锁链，其效力予以确认，可以证明第三人夫妻自2014年起在涉案房屋内居住至今的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人李孝清、梁满香系夫妻关系。2014年3月11日，第三人李孝清作为购买方与被告林天强作为出售方签订了套房买卖协议书一份，约定被告将自己名下坐落苍金乡镇涌金花苑18幢三单元501室房屋一间以48万元价格出售给第三人李孝清。2014年3月31日，原告以现金方式向被告支付上述房屋购房款6万元，以银行转账方式向被告支付购房款40万元。同日，被告林天强在苍公证处办理公证书，委托原告李朝立为代理人，代为办理上述房屋的土地使用证领取及房屋所有权、土地使用权过户登记到第三人李孝清、梁满香名下等事宜。涉案房屋在交付后开始装修，并由第三人李孝清、梁满香居住至今。
本院认为，第三人李孝清与被告林天强经协商一致签订的套房买卖协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性及强制性规定，应予认定合法有效。该协议签订后，购房款已经支付被告，涉案房屋也已交付第三人使用，双方就涉案房屋买卖合同约定的主要义务已经履行完毕。原告以自己为涉案房屋购房款的实际支付人为由主张权利，不足以对抗第三人系书面买卖合同明确载明并经出售人认可之购房人的事实。因此，原告要求确认涉案房屋属其所有，并要求被告及第三人协助办理涉案房屋过户于其名下的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。第三人李孝清、梁满香要求确认涉案房屋所有权属其所有，理由正当，本院予以支持。原告与第三人之间就购房款支付产生的纠纷与本案不属同一性质的法律关系，当事人可就此另行提起诉讼。办理涉案房屋相关权属证书并协助房屋购买人办理权属过户登记手续，是实现房屋买卖合同最终之目的，亦是房屋出卖人林天强应当履行的附随于合同的相关义务。因此，第三人李孝清、梁满香要求被告林天强办理涉案房屋过户至两第三人名下的登记手续，合理、合法，本院予以支持。两第三人没有提供证据证明被告在涉案房屋未办理过户登记手续上存在过错，亦未证明因涉案房屋没有过户造成其实际损失，故两第三人要求被告支付违约金的请求，亦缺乏事实及法律依据，本院不予支持。因原告李朝立并非涉案房屋买卖合同的相对方，故两第三人要求原告亦协助办理涉案房屋过户手续并支付违约金的主张，于法无据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认坐落苍金乡镇涌金花苑18幢三单元501室房屋属李孝清、梁满香所有；
二、林天强应于本判决生效之日起十日内协助李孝清、梁满香办理坐落苍金乡镇涌金花苑18幢三单元501室房屋所有权过户予李孝清、梁满香的相关登记手续；
三、驳回李朝立的诉讼请求；
四、驳回李孝清、梁满香的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由李朝立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴圣东
人民陪审员 吕小仙
人民陪审员 王 将
二〇一七年十月九日
代书 记员 陈蒙蒙
?
相关法律条文链接：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。