辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初2975号
原告：中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省大连市中山区金城街25号1-4层。
负责人：赖永革，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王X。
委托诉讼代理人：刘X。
被告：李恩仲，男，1957年6月12日出生，回族，无业。
委托诉讼代理人：张XX。
被告：石艳平，女，1958年4月1日出生，回族，无业。
委托诉讼代理人：XX。
原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称东方资产辽宁公司）与被告李恩仲、石艳平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王X，被告李恩仲及李恩仲、石艳平委托诉讼代理人张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方资产公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告偿还借款本金196,301.60元及利息自2004年6月20日之日起至实际偿还之日止，按照双方合同约定的利息计算，包括利息和复利，截止2017年11月3日为658,643.41元；确认原告对法库县团结街红五月乡政府开发综合住宅楼XX号XX号房屋享有优先受偿权；请求判令被告承担原告支出的律师费、交通费；由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告李恩仲与石艳平系夫妻关系。2000年8月24日，李恩仲与原告中国建设银行法库县支行（以下简称法库县建行）签署《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》。合同约定：李恩仲向法库县建行借款人民币200,000.00元，借款用途购房，借款期限从2000年9月20日至2020年9月20日止，合同项下的贷款本息采用月均还款法归还，贷款利率按月息4.65‰计算，李恩仲未按合同约定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，法库县建行有权对逾期贷款在逾期期间按逾期利率计收利息。同时双方签署《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》。合同约定，李恩仲以其所有的位于法库县团结街红五�乡政府开发综合住宅楼1栋XX单元XX号房屋抵押，抵押担保的范围为贷款金额200,000.00元及利息、应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。2000年9月11日抵押房产在法库县房产局办理了抵押备案登记。2000年9月12日，法库县建行向李恩仲支付借款。李恩仲未按本合同约定按期归还全部贷款本息。2003年8月18日法库县建行被撤销，与中国建设银行沈阳新城子支行合并。后又恢复。2004年8月3日中国建设银行辽宁省分行及其下属机构将本案在内的债权依法转让给中国信达资产管理公司沈阳办事处。2005年2月6日中国信达资产管理公司沈阳办事处将本案在内的债权依法转让给原告。
原告认为，根据法律规定和双方合同约定，李恩仲应当近期归还借款及利息。李恩仲违反合同约定，除应归�借款本息外，还应当承担违约责任。石艳平与李恩仲系夫妻关系，本案债务属于夫妻共同债务，石艳平应当共同承担还款及违约责任。原告多次催款未果，故诉诸法院，请求依法裁决。
李恩仲辩称，一.关于欠款的本金金额需要核对，原告计算的利息不合理，利息包括复利，复利不应由被告承担，因为债权转让之后，原告就不享有复利保护的权利，复利不属于孳息，不应受保护。二.被告不应承担本案违约责任，不应支付罚息及违约金，理由是：1.按照被告与法库县建行签订的借款合同并没有罚息及违约金支付的约定，现在计算利息应该按照被告与原债权人法库建行约定履行，现在债权转让合同约定的罚息及违约金并不适用被告。2.法库县建行被撤销后，撤销部门及后来的债权受让人并没有具体通知债务人如何偿还贷款及到哪偿还、偿还多少，所以被告方不应承担相应的合同违约责任。三.所有的借款及还款手续均由贷款人保管，贷款人应提供还款的明细及截止时间，以确认债务人最后、最终欠款本金的数额，原告应提供相应的这方面证据，原告所称的表内外利息如何计算、计算的起止时间原告也负有举证责任。四.原告的起诉已经超过诉讼时效，请依法驳回其诉讼请求。被告一直没有还款，也不知道如何还款，而原告一直未向被告主张权利，其所公告的报纸在2013年和2015年两次公告均为国际商报，刊登的是专题，并不能说明是公开发行，这份报纸并不是公众所知晓的，也无从证明是全国发行，所以其公告的效力无效，不符合金融资产处置相应的规定，因此，原告所主张的债权从2013年就已经超过诉讼时效，之前转让时也已经超过诉讼时效。五.律师费不应由被告承担，原告所收的律师费并不是一�案子的费用，其所计算的标准也超出了律师行业收费的指导性文件，原告应提供原始的每个案件律师收费发票，原告不应用一个发票作为主张律师费由每个案件被告承担的依据。因此，原告的起诉已经超过诉讼时效。
石艳平与李恩仲答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：
2000年8月24日，李恩仲与中国建设银行法库支行（以下简称法库建行）签订编号为2000年房字第3**号的《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：借款人（甲方）：李恩仲；贷款人（乙方）：法库建行；第一条借款金额，甲方向乙方贷款人民币贰拾万元整（200，000.00元）；第二条借款用途，甲方价款将用于购房；第三条借款期限，甲方借款期限自2000年9月20日至2020年9月20日；第四条贷款利率和利息，贷款利率按月息4.65‰计算，按月结息，贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算，在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整；……第六条提款方式，甲方借款按合同约定的用款计划转入售房单位在乙方开立的存款账户内；第七条还款方式，本合同项下的贷款本息采用月均还款法归还；……第十三条违约责任2、甲方未按本合同约定归还全部或连续二期以上未按合约定的分次还款计划偿清额贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按逾期利率计收利息；3、在和有效期内，甲方发生下列情况之一的�乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并未通过提前行驶担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息；3.7甲方发生其他足以影响其他偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。……甲方李恩仲签字；乙方法库建行盖公章。
李恩仲、石艳平与法库建行签订《夫妻协议》约定：“夫妻双方自愿共同申请到法库县建设银行办理住房抵押贷款，同意用贷款所购房产归还贷款抵押物，在还清贷款本息之前，双方做为贷款债务人，保证偿还本息的全部义务。”
2000年8月24日，李恩仲与法库建行签订《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：抵押人（甲方）李恩仲；抵押权人（乙方）法库建行；为确保乙方与李恩仲签订的借款�同的履行，甲方愿意以其有权处分的房屋作抵押，乙方经审查接受甲方的抵押财产，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致约定以下条款：第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押（抵押物清单载明：抵押物名称：楼房；规格型号：砖混；单位：㎡；数量：268.92㎡；处所：团结街红五月乡政府开发综合楼；抵押物评估价值：40万元）；第二条以房产设定抵押的产权情况，1房地产坐落：团结街红五月乡政府开发综合楼1号、3-5号房（1-2层）……第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）贰拾万元，贷款期限自2000年9月20日至全部贷款本息为止，贷款用途为购房；……甲方：李恩仲签字；乙方法库建行盖公章。
2000年9月12日法库建行向李恩仲发放贷款贰拾万元（200，000.00），法库建行出具了中国建设银行贷款转存凭证（贷款种类：个贷；期限：20年；贷款单位名称：李恩仲；金额：200，000.00元；李恩仲在借款单位处盖章）。
另查，法库建行撤销后并入中国建设银行沈阳新城子支行。
2004年6月28日，中国建设银行沈阳新城子支行与中国信达资产管理公司沈阳办事处（以下简称：信达资产）签订建新城子第075号《债权转让协议》：“甲方：中国建设银行沈阳新城子支行，乙方：中国信达资产管理公司沈阳办事处；一、甲方将其对赵强等390户借款人共计390笔借款合同项下截至2003年12月31日的债权转让给乙方，具体每笔贷款债权金额见本协议所附转让债权清单（序号5385：借款人名称：李恩仲；借款合同号：2000364；合同到期日：2020-9-20；币种：人民币；转让债权截至2003年11月31日，原币196,301.60元、币未收表内外利息：25,054.19元；担保合同编号：2000364）；二、本协议生效后，乙方即取得债权人地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、担保合同、抵押协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部义务、风险与责任；三、自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方；……甲方中国建设银行沈阳新城子支行盖章，负责人雷玉喜签字；乙方中国信达资产管理公司沈阳办事处盖章，负责人白国祥盖印”。
2004年8月3日，中国建设银行辽宁省分行、中国信达资产管理公司沈阳办事处在《辽宁日报》发布《债�转让暨催收公告》对该债权转让进行公告并对债务进行催收。
2004年11月29日，中国信达资产管理公司沈阳办事处与中国东方资产大连办事处（以下简称：东方资产大连）签订信沈一第0987号（新城子打包）《债权转让协议》：“甲方：中国信达资产管理公司沈阳办事处，乙方：中国东方资产大连办事处；一、甲方将其对赵强等390户借款人共计390笔借款合同项下截至2003年12月31日的债权转让给乙方，具体每笔贷款债权金额见本协议所附建设银行与信达公司签订的《债权转让协议》与《转让债权清单》复印件（序号5385：借款人名称：李恩仲；借款合同号：2000364；合同到期日：2020-9-20；币种：人民币；转让债权截至2003年11月31日，原币196,301.60元、币未收表内外利息：25,054.19元；担保合同编号：2000364）；二、本协议生效后，�方即取得债权人地位，取代甲方行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担甲方本次移交的原有借款合同、担保合同、抵押协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部义务、风险与责任；三、自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方；……甲方中国信达资产管理公司沈阳办事处盖章，负责人白国祥签字；乙方中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司盖章，负责人朱善运签字”。
2005年2月6日中国信达资产管理公司沈阳办事处、中国东方资产大连办事处在《辽宁日报》发布《债权转让暨催收公告》对该债权转让进行公告并对债务进行催收。
2005年2月6日、2007年2月2日、2009年1月20日、2011年1月13日中国东方资产大连办事处在《辽宁日报》发布《债权催收公告》对该债务进行催收。
2013年1月8日、2015年1月7日中国东方资产大连办事处在《国际商报》发布《债权催收公告》对该债务进行催收。
2016年12月20日中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司在《国际商报》发布《债权催收公告》对该债务进行催收。
2016年12月9日中国东方资产大连办事处变更为中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司。
再查，李恩仲、石艳平系夫妻关系。
本院认为，李恩仲与法库建行签订的《借款合同》、《抵押合同》，李恩仲、石艳平与法库建行签订的《夫妻协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。在借款人李恩仲未能还本付息。法库建行与信达资产签订债权转让协议，将涉案债权转让给信达资产公司；信达资产与东方资产大连签订债权转让协议，将涉案债权转让给东方资产大连公司符合《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，且已履行《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，且信达资产、东方资产大连符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第六条的规定，故该债权转让行为合法有效。东方资产大连受让涉案债权后，与李恩仲之间的债权债务关系依法成立并生效；至东方资产辽宁公司提起本案诉讼之日，李恩仲并未偿还借款本息，违反《借�合同》第十三条：“违约责任2、甲方未按本合同约定归还全部或连续二期以上未按合约定的分次还款计划偿清额贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按逾期利率计收利息；3、在和有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并未通过提前行驶担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息；3.7甲方发生其他足以影响其他偿债能力或缺乏偿债诚意的行为”。故原告东方资产辽宁公司要求被告李恩仲、石艳平偿还借款本金196,301.60元、及给付完毕之日止的利息（其中自2004年6月20日至2017年11月3日利息、复利462,341.81元、）的诉讼请求，本院予以支持。
且李恩仲、石艳平在签订《借款合同》、《抵押合同》、《夫妻协议》时系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定且购房用于夫妻共同生活，债务应当由夫妻共同偿还。故原告要求被告李恩仲、石艳平共同偿还本金及其利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告辩称原告未履行通知义务且案涉合同已超过诉讼时效，本院认为被告李恩仲与法库建行签订的《借款合同》约定贷款期间2000年9月20日至2020年9月20日；2004年6月28日中国建设银行沈阳新城子支行与信达资产签订《债权转让协议》，债权转让时《借款合同》并未到期，且2004年8月3日，中国建设银行辽宁省分行、信达资产在《辽宁日报》发布《债权转让暨催收公告》履行了通知义务，债权转让合法有效；2004年11月29日信达资产与东方资产大连签订《债权转让协议》，2005年2月6日信达资产与东方资产大连在《辽宁日报》发布《债权催收公告》履行了通知义务，债权转让合法有效；2005年2月6日、2007年2月2日、2009年1月20日、2011年1月13日中国东方资产大连在《辽宁日报》发布《债权催收公告》；2013年1月8日、2015年1月7日中国东方资产大连在《国际商报》发布《债权催收公告》；2016年12月9日中国东方资产大连办事处变更为中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司；2016年12月20日中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司在《国际商报》发布《债权催收公告》，上述公告原告均依据法律规定履行了通知义务，《辽宁日报》、《国际商报》均为全国或省级有影响的报纸符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条：“金融管理公司受让国有银行债权后，原债权行在全国或省级有影响的报纸上发布债权公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”，故对被告辩称原告未履行通知义务且债权超过诉讼时效不予支持。
关于原告主张确认原告对团结街红五月乡政府开发综合楼1号、3-5号房（1-2层）门市享有优先受偿权，因《抵押合同》第四条约定:“甲方抵押担保的贷款金额（大写）贰拾万元，贷款期限自2000年9月20日至全部贷款本息为止……”，且担保房屋现仍归被告李恩仲所有，故本院对原告请求确认优先受偿权予以支持。
关于原告请求被告承担原告支出的律师费、交通费的主张，因《借款合同》及《抵押合同》中均没有约定�不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司要求被告李恩仲、石艳平偿还借款本金196,301.60元、及给付完毕之日止的利息（其中自2004年6月20日至2017年11月3日利息、复利462,341.81元）；及要求对团结街红五月乡政府开发综合楼XX号、XX房XX门市享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李恩仲、石艳平给付原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金196,301.60元；
二、被告李恩仲、石艳平给付原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司利息、复利462,341.81元（截至2017年11月3日）；
三、被告李恩仲、石艳平给付原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金196,301.60元的利息及复利（计息时间自自2017年11月4日起至给付完毕之日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、原告中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司对团结街红五月乡政府开�综合楼1号、3-5号房（1-2层）门市享有优先受偿权；
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决发生法律效力后30日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,386.00元，由被告李恩仲、石艳平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 铮
人民陪审员 裴伟玲
人民陪审员 周秋月
二〇一八年五月二十一日
法官 助理 王艺诺
书 记 员 徐 智
本判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转�权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借�。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第一条金融资产管理公司办事处领取中国人民银行颁发的《金融机构营业许可证》，并向工商行政管理部门登记的，可以作为诉讼主体参加诉讼。
第六条金融管理公司受让国有银行债权后，原债权行在全国或省级有影响的报纸上发布债权公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。