湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0121民初4558号原告杨小红，女，1968年12月16日出生，汉族，住长沙市开福区。委托代理人徐爱群，湖南君卓律师事务所律师。被告何群英，女，1989年3月21日出生，汉族，住长沙县。委托代理人许红祝，长沙市鑫海法律服务所法律工作者。第三人杨仁七，男，1969年4月7日出生，汉族，住长沙市开福区。原告杨小红与被告何群英、第三人杨仁七财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告杨小红请求本院判令：1、被告向原告返还购买长沙县××街道东四路28号旭辉华庭4栋3203房的首付款、契税款、维修基金、登记费及按揭抵押相关费用等合计177512元；2、被告向原告返还房屋装修款98000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告何群英答辩要点：涉案房屋系被告何群英本人购买和装修，与第三人杨仁七无关，何群英与杨仁七的经济纠纷已经泉塘派出所调解结案，原告杨小红主张的金额与房屋已付相关款项金额不符，且杨仁七所付款项的收款账号与购房合同中指定的预售款监管账号不符，杨仁七的付款行为与本案无关，请求驳回原告的诉讼请求。第三人杨仁七答辩要点：涉案房屋的首付款、契税款、维修基金、登记费、按揭抵押相关费用等费用以及装修款均由第三人杨仁七支付，被告没有支付相关费用。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、各方当事人无争议的事实1、杨小红与杨仁七于1993年12月10日在宁乡县朱石桥乡人民政府登记结婚，至今仍为合法夫妻关系。2、2013年9月14日，杨仁七与何群英通过知己网相识，之后两人建立恋爱关系，何群英至杨仁七开办的公司从事文员工作。3、位于长沙县××街道××公寓××号房屋登记所有权人为何群英，该房屋的购房合同买受人一栏签名为何群英，落款日期为2013年11月1日，购房合同载明房屋购置总价484533元，其中首付款154533元，余下330000元以银行按揭方式支付，房屋出售方为湖南省隆晟置业发展有限公司（以下简称隆晟置业公司）。2013年11月6日，隆晟置业公司开具金额为154533元的《销售不动产统一发票》；2013年11月20日，长沙县城市房屋拆迁和物业管理办公室开具金额为12502元的《湖南省物业专项维修资金专用收据》；长沙县地方税务局2015年4月27日开具金额为9690.66元的《税收缴款书（税务收现专用）》，税种为契税；2015年6月18日，长沙县房屋产权管理局开具金额为160元的《湖南省非税收入一般缴款书》，收入项目为新建商品房受让方转移登记费、住房他项权利登记费；以上票据均注明房屋地址为旭辉华庭4栋3203，付款人为被告何群英。杨仁七在《销售不动产统一发票》上注明“已收发票何群英.2013.11.5”。4、2013年11月13日，何群英与中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行签订《个人购房借款/担保合同》，就长沙县××街道××公寓××号房屋以何群英名义办理个人购置住房贷款330000元，并以该房屋作为抵押。5、2013年11月1日15点42分，杨仁七以其账号为62×××90的银行账户通过普通POS向账号为43×××99的银行账户付款177512元，交易地点为隆晟置业公司，交易类型为消费。6、2016年2月26日，何群英与杨仁七签署《协议书》，该协议内容为杨仁七接受何群英100000元，了断双方的经济及感情纠纷。2016年2月26日、2月27日，何群英分两次共计转账100000元至杨仁七银行账户。7、2016年3月31日下午5时许，何群英与杨仁七因旭辉华庭4栋3203号房屋装修费问题发生纠纷，2016年4月9日经泉塘派出所调解，双方达成调解，协议：杨仁七修复旭辉华庭公寓4栋3203号房屋的门，一周内搬走其空调和床头柜，由杨仁七自行处理旭辉华庭地下车位，旭辉华庭公寓4栋3203号房屋归持房产证的何群英所有。8、2016年6月27日，杨小红向本院起诉，请求判令何群英返还旭辉华庭公寓4栋3203号房屋及财产共计人民币100000元，本院以（2016）湘0121民初2767号返还原物纠纷受理该案。2016年9月2日，杨小红申请撤回该案的起诉，本院裁定予以准许。2016年9月23日，杨小红向本院提起本案诉讼。二、各方当事人有争议的事实1、长沙县××街道××公寓××号房屋是否为何群英个人购买，该房屋的首付款、契税款、维修基金、登记费及按揭抵押相关费用等是否由杨仁七支付。杨小红主张在夫妻关系存续期间，杨仁七使用夫妻共同财产为何群英购置该房屋，其中首付款、契税款、维修基金、登记费及按揭抵押相关费用等共计177512元由杨仁七支付。何群英辩称该房屋系其自行购买，首付款、契税、维修基金、登记费及按揭抵押相关费用系其个人存款和借支以现金方式支付。本院认为，何群英虽认为案涉房屋的首付款、契税、物业专项维修资金、受让方转移登记费和他项权利登记费合计176885.56元，与杨小红主张的177512元不符，且首付款等相关款项系其以现金支付，但购置不动产作为大额交易，首付款等相关款项全部以现金支付与常理、习惯不符，而何群英就款项的来源和支付经过无法进行明确说明，无法证明款项由其支付。根据杨小红提交的交通银行长沙科大支行的账户交易明细，可以认定杨仁七支付首付款及相关费用的事实。何群英认为杨仁七所付款项的收款账号与购房合同中指定的预售款监管账号不符，但依照购房合同第五条的约定杨仁七将房价款直接支付给隆晟置业公司并无不妥。综上，对杨仁七2013年11月1日为何群英所购置的旭辉华庭4栋3203号房屋支付价款177512元的事实，本院予以确认。2、何群英应否支付装修费98000元。原告杨小红认为涉案房屋系杨仁七负责装修并支付装修款，被告何群英认为房屋系其本人装修并支付装修款，与杨仁七无关，本院认为，何群英主张其装修房屋并支付装修款，但未提交任何证据证明装修的经过及款项支付情况，本院不予采信。杨小红就其主张提交的证据能够相互印证，对杨仁七为旭辉华庭4栋3203号房屋进行装修并支付装修款的事实，本院予以认定，但就该房屋装修费用198000元，出具收条的杨巧红未出庭作证，本院无法核实装修款的具体数额，故杨小红主张何群英还需支付98000元，没有事实和法律依据，本院不予认定。判决的理由与结果本院认为：民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。夫或妻对共有财产共同享有所有权，夫或妻一方非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。杨仁七在夫妻关系存续期间，与被告何群英恋爱，并擅自将夫妻共同财产赠与被告何群英购房，未经原告杨小红同意及追认，其赠与行为应认定为无效。何群英的行为损害了杨仁七的妻子杨小红的合法权益，杨小红诉请被告何群英返还177512元，符合法律规定，本院予以支持。杨小红要求返还房屋装修款，但未能提交充分证据证明装修费用，本院不予支持。何群英辩称已支付杨仁七100000元了结与杨仁七的纠纷，但该行为损害了杨小红的合法权益，不能以此对抗杨小红的诉求，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和民事诉讼》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第七条、第五十八条第一款第（五）项、第二款、第六十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：一、限被告何群英于本判决生效后十日内向原告杨小红返还177512元；二、驳回原告杨小红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5433元，减半收取2716.5元，由被告何群英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  钟文君二〇一六年十一月十八日书记员  常 笑附法律条文：《中华人民共和民事诉讼》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民法通则》第七条民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）以合法形式掩盖非法目的的；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。《中华人民共和国婚姻法》第四条夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。