福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初642号
原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市滨江中路399号。
主要负责人：李军，行长。
委托诉讼代理人：徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：陈祥通，男，汉族，1976年1月1日出生，住顺昌县大干镇粮站宿舍，现住南平市延平区。
被告：刘小娟，女，汉族，1979年6月17日出生，住顺昌县大干镇大干村三街1，现住南平市延平区。
原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业银行南平分行）与被告陈祥通、刘小娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年5月31日，本院依法裁定将本案转为普通程序。2017年9月18日，本院公开开庭审理了本案。原告兴业银行南平分行的委托诉讼代理人徐春荣到庭参加诉讼。被告陈祥通、刘小娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行南平分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除兴业银行南平分行与陈祥通、刘小娟于2008年8月27日签订的编号为192008109880552的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、陈祥通、刘小娟立即偿还兴业银行南平分行借款本金216069.02元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年2月3日为10418.68元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：192008109880552）的约定计算至实际偿清借款之日止）；3、陈祥通、刘小娟立即向兴业银行南平分行支付违约金21600元；4、陈祥通、刘小娟立即向兴业银行南平分行支付实现债权而发生的律师费3000元；5、陈祥通、刘小娟承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用；6、兴业银行南平分行对抵押物即陈祥通、刘小娟名下的位于福建省南平市延平区12幢11层1103室（房产证号：南房权证字第××号、南房他字第××号）的房产依法处置后的所得价款在上述二、三、四、五项债务范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，兴业银行南平分行变更第二项诉讼请求为：陈祥通、刘小娟立即偿还兴业银行南平分行借款本金216069.02元，以及截至2017年2月3日的利息（含正常利息、罚息、复利）10418.68元，并支付从2017年2月4日起至清偿之日止的利息（其中，正常利息按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85计算；罚息按正常利息的1.5倍计算；复利按正常利息的1.5倍计算）。事实与理由：陈祥通、刘小娟系夫妻关系。2008年8月27日，陈祥通、刘小娟因购房需要与兴业银行南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：192008109880552），该合同主要约定：借款金额为29万元，借款期限为240个月，自2008年8月27日至2028年8月27日止；借款利率采用浮动定价，亦即实际利率等于基准利率乘以系数0.85；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人、担保人违约的，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费等；兴业银行南平分行与陈祥通、刘小娟于2009年11月17日办理抵押登记，兴业银行南平分行取得南房他字第××号抵押权凭证。合同签订后，兴业银行南平分行于2008年9月2日向陈祥通、刘小娟发放借款29万元。自2015年11月21日起，陈祥通、刘小娟未依约偿还借款本息，截至2017年2月3日尚欠兴业银行南平分行借款本金216069.02元、利息10418.68元。兴业银行南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3000元。兴业银行南平分行多次向陈祥通、刘小娟催收欠款，但陈祥通、刘小娟至今仍拒不依约偿还。
陈祥通、刘小娟未作答辩。
兴业银行南平分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、《结婚证（复印件）》、《房产证（复印件）》、《房他证（复印件）》、《兴业银行电脑系统欠费情况表》、《委托代理合同》、《转账凭证》、《律师费发票》的证据，陈祥通、刘小娟未到庭质证。经审查，兴业银行南平分行提供的证据具有真实性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据兴业银行南平分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈祥通、刘小娟系夫妻关系。2008年8月27日，陈祥通作为借款人，刘小娟作为共同借款人与兴业银行南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额29万元，借款期限为29个月（自2008年8月27日至2028年8月27日）；借款利率采用浮动定价，实际利息为中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数0.85；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起的每个月20日及借款到期日为还款日；债务人（陈祥通、刘小娟）按照等额本息偿还法的方式偿还借款本息；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人（兴业银行南平分行）有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，也有权要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额10%的违约金；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。陈祥通、刘小娟以其所有的位于南平市延平区的房屋作为抵押物提供抵押担保，该房屋于2009年11月17日办理了抵押登记（他项权证：南房他字第××号）。合同签订后，兴业银行南平分行向陈祥通、刘小娟发放借款29万元。自2015年11月21日起，陈祥通、刘小娟未依约偿还借款本息。截至2017年2月3日，陈祥通、刘小娟尚欠借款本金216069.02元、利息10418.68元。兴业银行南平分行为实现上述债权支付了律师代理费3000元。兴业银行南平分行多次向陈祥通、刘小娟催收欠款，但陈祥通、刘小娟至今未偿还尚欠借款本息。
本院认为，陈祥通作为借款人、刘小娟作为共同借款人与兴业银行南平分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。陈祥通、刘小娟收到借款后自2015年11月起未偿还兴业银行南平分行的借款，其行为已构成违约。该合同虽然未到期，但因陈祥通、刘小娟的违约，解除合同的条件已经成就，兴业银行南平分行有权主张解除合同。陈祥通、刘小娟应立即偿还借款本金及利息（含正常利息、罚息、复利）、违约金，并承担本案律师代理费、诉讼费。正常利息、罚息、复利、违约金按照合同约定的标准予以支付。陈祥通、刘小娟以其所有的位于南平市延平区12幢1103室的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。陈祥通、刘小娟逾期还款，兴业银行南平分行作为抵押权人，依法对陈祥通、刘小娟共有的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于兴业银行南平分行提出要求陈祥通、刘小娟支付保全费的诉讼请求，因兴业银行南平分行未向本院申请财产保全，不发生财产保全费的损失。因此，兴业银行南平分行的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司南平分行与陈祥通、刘小娟签订的编号为192008109880552的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、陈祥通、刘小娟应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司南平分行借款本金216069.02元及截至2017年2月3日的借款利息（包含正常息、罚息、复利）10418.68元，并支付自2017年2月4日起至实际清偿借款之日止的借款利息（其中，正常利息按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85计算；罚息按正常利息的1.5倍计算；复利按正常利息的1.5倍计算）；
三、陈祥通、刘小娟应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付违约金21600元；
四、陈祥通、刘小娟应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费3000元；
五、陈祥通、刘小娟不履行本判决第二、三、四项确定的债务，依法拍卖、变卖陈祥通、刘小娟所有并抵押的位于南平市延平区12幢11层1103室的房产所得的价款，兴业银行股份有限公司南平分行享有优先受偿权；
六、驳回兴业银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5066.30元，由陈祥通、刘小娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 郑卫东
审 判 员 吴裕生
人民陪审员 施普英
二〇一七年九月十八日
书 记 员 刘 欢
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有不列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。