江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初4633号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市解放北路138号。
负责人潘劲松，该行行长。
委托代理人王超，该行个人贷款中心员工。
被告范培兵。
被告朱根妹（系范培兵母亲）。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告范培兵、朱根妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日受理后，依法适用简易程序由审判员阮烯独任审判，于同年9月5日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行委托代理人王超，被告范培兵、朱根妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称:原、被告于2005年1月4日签订《中国建设银行个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房借款保证合同》，约定被告范培兵以所购房产作为抵押物，向原告借款19万元，期限240个月，并对该房产办理了抵押物登记。同时约定被告朱根妹对被告范培兵的上述借款偿还义务承担连带保证责任。原告按约于同年1月5日向被告范培兵发放19万元贷款。贷款发放后，被告未按时还款。经多次多种方式催要，被告仍不予还款。请求法院判令:1、被告范培兵归还贷款本息71131.90元，其中本金63086.20元，利息6741.93元、罚息1303.77元（计算至2016年7月26日），并承担从2016年7月27日起至还款之日止的利息；2、原告对位于市区东闸北路*号紫竹园*幢*室的抵押物享有优先受偿权。3、被告朱根妹承担连带清偿责任。
被告范培兵、朱根妹未答辩。
经审理查明:2005年1月4日，被告范培兵（借款人、抵押人）与原告建行盐城分行（贷款人）签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份，约定:1、借款用途:借款人应将借款用于购买位于盐城市亭湖区东闸北路*号紫竹园*幢*室；2、借款金额、期限、利率:借款19万元，期限为240个月，自2005年1月5日起至2025年1月5日止；贷款年利率按中国人民银行公布的基准利率计算；3、借款的发放及还款方式:借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入盐城建银房地产开发有限公司在建行建军路支行，账号为32×××99的账户，采用等额本息还款法；4、贷款抵押:借款人以所购的位于盐城市亭湖区东闸北路*号紫竹园*幢*室的房屋设定抵押，抵押担保范围为:借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任:借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）。
同日，被告朱根妹（保证人）与原告建行盐城分行（贷款人）签订《中国建设银行个人住房借款保证合同》一份，约定被告朱根妹自愿为被告范培兵的上述债务承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权发生的相关费用。保证期间为保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。同年1月5日，原告将贷款19万元划入被告指定的上述账户。
2006年5月19日，原、被告在盐城市亭湖区住房和城乡建设局办理了抵押物登记。被告范培兵、朱根妹取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2016年7月26日，尚欠贷款本金63086.20元，利息6741.93元、罚息1303.77元。原告追要欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《中国建设银行个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房借款保证合同》、借款借据、他项权证及欠款明细等证据证明，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告范培兵、朱根妹所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人住房借款保证合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告范培兵未按合同约定履行还款义务，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息。因被告范培兵其房屋为其借款提供抵押担保，故建行盐城分行对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。被告朱根妹自愿为被告范培兵的上述债务提供连带责任保证，且上述债务尚未到期，尚处于保证期间内，故原告要求被告朱根妹对被告范培兵的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告范培兵追偿。故原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告范培兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本息71131.90元（计算至2016年7月26日），并承担从2016年7月27日起至还款之日止的利息（含罚息和复息）。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告范培兵名下的位于盐城市亭湖区东闸北路*号紫竹园*幢*室拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
三、被告朱根妹对被告范培兵的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告范培兵追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元，依法减半收取790元，由被告范培兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 阮 烯
二〇一六年十月二十二日
书记员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。