吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0211民初1040号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行。住所地：吉林省吉林市。
负责人：刘向阳，该行行长。
委托代理人：王多多，该行职员。
委托代理人：窦凯，该行职员。
被告：吴琼，女，1991年7月13日出生，满族，住吉林省吉林市丰满区。
委托代理人：吴立成，男，1958年6月23日出生，满族，住吉林省吉林市丰满区。
被告：纪建康，男，1955年5月1日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。
委托代理人：杜立明，女，1957年4月7日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行（以下简称邮储银行）与被告吴琼、纪建康金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日受理，2017年11月2日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人王多多、窦凯、被告吴琼的委托代理人吴立成、被告纪建康及其委托代理人杜立明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行诉称：2015年4月27日，邮储银行与吴琼签订一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定吴琼合同项下授信额度金额为68万元，额度存续期最长60个月，即自2015年4月27日起至2020年4月27日止，额度存续期内1个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为59个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮40%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法。2015年4月27日，邮储银行与纪建康签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，为吴琼的上述贷款提供房屋抵押担保，担保限额为68万元，担保期限自2015年4月27日起至2020年4月27日止，担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。2015年4月28日，双方到房地产机关办理了房屋他项登记。同日，吴琼向邮储银行申请支用贷款68万元，期限59个月，自2015年4月28日起至2020年3月28日止，利率为8.05%。当日，邮储银行依约将68万元借款受托支付给夏凤艳。借款后，吴琼仅归还了1-7期的部分本金58154.24元、利息26944.06元,其中包含罚息531.75元后不再履行还款义务，故邮储银行起诉至法院，要求判令：1、邮储银行与吴琼签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、与纪建康签订的《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》提前到期；2、吴琼、纪建康立即偿还邮储银行借款本金621845.76元，并支付自2015年11月28日逾期之日起至本息全部清偿之日止按合同约定的年利率8.05%上浮50%计算的利息；3、邮储银行对抵押房产吉林市房权证船字第S0001653**号房屋（他项权利证编号：吉林市房他证船字第TX100229**号）享有优先受偿权。
吴琼辩称：对于邮储银行的诉讼请求没有异议。
纪建康辩称：对于邮储银行的诉讼请求没有异议，但是纪建康只应承担抵押责任，不应承担还款责任。
经审理查明：2015年4月1日，吴琼向邮储银行提交《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，申请借款70万元。2015年4月27日，邮储银行与吴琼签订了《个人额度借款合同》，约定吴琼向邮储银行借款68万元，额度存续期为60个月，自2015年4月27日至2020年4月27日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率，最低上浮40%，逾期利率为约定贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法，双方还约定，如借款人未按期清偿到期债务，则贷款人有权宣布合同一起债务提前到期，要求借款人立即清偿。同日，邮储银行与纪建康签订了《个人最高额抵押合同》，约定纪建康自愿以其名下的坐落于吉林市船营区光华路综合楼18-24轴，建筑面积为209.15平方米的房屋为该笔借款进行抵押担保。2015年4月28日，双方就上述房屋办理了房屋他项权利登记。同日，邮储银行按照合同约定将68万元借款按吴琼指示受托支付给案外人夏凤艳，吴琼为邮储银行出具了借据，双方在借据中约定借款期限59个月，自2015年4月28日至2020年3月28日，借款利率为年利率8.05%。借款后，吴琼仅偿还了本金58154.24元、利息26944.06元，剩余本息拖欠未还，故邮储银行起诉至法院。
另查明：2016年1月18日，杜立明以纪建康、邮储银行为被告，吴琼、马艳杰为第三人提起诉讼，要求确认邮储银行与纪建康签订的《个人最高额抵押合同》无效，本院于2016年6月23日作出（2016）吉0211民初140民事判决书，驳回杜立明的诉讼请求，杜立明不服该判决提起上诉，吉林市中级人民法院驳回其上诉请求，维持原判。
认定上述事实的证据有：吴琼户口本、婚姻登记证明、单身证明复印件、纪建康的户口本复印件、《个人商务贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《个人额度借款支用单》、《个人贷款手工借据》、《个人贷款放款单》、《贷款受托支付清单》、《个人贷款受托支付转账凭证》、《还款交易流水详情打印单》。
邮储银行还提交了纪建康的离婚证及婚姻登记证明复印件，因无原件予以核对，且纪建康对此有异议，故本院均不予采信。
根据邮储银行的诉讼请求和吴琼、纪建康的答辩意见，归纳本案的争议焦点是：1、邮储银行要求法院判令其与吴琼签订的借款合同和与纪建康签订的抵押合同提前到期是否具有事实及法律依据，应否予以支持；吴琼、纪建康应否承担还款付息的责任；2、邮储银行对纪建康提供的抵押物是否享有优先受偿权。
本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案借款人吴琼向邮储银行借款后，即应当按照合同约定及时履行还款付息的义务，而其仅偿还了部分本金及利息，剩余本息拖欠不予偿还，已构成违约，按照合同约定，邮储银行有权主张合同提前到期，并要求其承担还款并支付罚息的责任。
第二，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”由于纪建康与邮储银行签订了《个人最高额抵押合同》，承诺以其名下的房产为吴琼的涉案借款提供抵押担保，现吴琼未能按期履行还款付息的义务，因此邮储银行有权以纪建康名下的用于抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”纪建康承担担保责任后，有权向吴琼追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行与被告吴琼签订的《个人额度借款合同》及与纪建康签订的《个人最高额抵押合同》均提前到期；
二、被告吴琼于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行借款本金621845.76元，并自2015年11月28日起至本金清偿之日止按年利率8.05%上浮50%支付原告逾期罚息；
三、如果被告吴琼未能履行上述还款付息的义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行有权以被告纪建康名下用于抵押的坐落于吉林市船营区光华路综合楼18-24轴，建筑面积为209.15平方米，房产证号为吉林市房权证船字第S0001653**号房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，纪建康承担担保责任后，有权向吴琼追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10020元，由被告吴琼、纪建康负担，其他诉讼费680元，由吴琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 孙冰& # xB;
人民陪审员 付玉龙
人民陪审员 汪 艳 家
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 李 佳 盈