山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0202民初1781号
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司，住所地大同市永泰南路西侧东信国际建材家居城1号综合楼。
法定代表人：车建芳，职务董事长。
委托代理人：李超，山西盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：闫术生，男，1992年12月1日出生，住山西省山阴县。
原告红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司与被告闫术生租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人李超到庭参加诉讼。被告闫术生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方的租赁合同；2.被告向原告支付自2016年12月至今的租金，合计54936元；3.被告向原告支付违约金19776.96元（按未付款项的每日千分之三计算，自2016年12月计算至2017年3月）；4.原告为追索本债权而支出的一切费用由被告承担，包括诉讼费、律师费等。5.原告当庭变更第二项诉讼请求合计数为48984.60元，原计算错误。第三项违约金变为53637.48元（从2016年12月计算至2017年12月共365天）。事实与理由：2016年8月21日，原被告双方签订《红星美凯龙家居商场站位租赁及管理服务合同》（合同编号：0264310000XXX），合同约定：原告将位于大同红星美凯龙东信店FX楼EXXXX、EXXXX、EXXXX、EXXXX标准展位出租给被告使用，展位租金为8.40元/平方米/每月，管理费为5.6元/平方米/每月，租赁期限自2016年8月21日至2017年4月30日止，付款周期为6个月一付，被告需在每一个付款周期前的15日前支付下一周期的租金和管理费。合同同时约定，如被告未支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。协议签订后，原告如约履行了合同。及时将展位交付给原告使用。但自2016年9月起，被告开始拖欠租金，并经原告多次催要，被告仍拒绝履行合同。为避免损失，原告向被告送达《租金催缴通知》。上述通知经被告签收后仍未理会。原告为维护合法权益，诉至法院。
被告闫术生在开庭前提交书面意见一份，但未出庭应诉答辩。该书面意见内容如下：大同市南郊区红星美凯龙咪西咪餐饮服务中心于2014年11月进驻红星美凯龙大同东信店开始装修，于2015年3月底完工，同年4月开始全面营业。进场前同当时的商场负责人张宇峰签订进场合同，在其附加协议内有签署过三条条款以保证本餐厅在前期商场运营状况未知的情况下能够正常营运，即：1.红星美凯龙大同东信店保证自有员工（200人左右）的员工餐均在我餐厅办卡消费；2.红星美凯龙大同东信店保证其公司正常部门团建活动餐费及公司招待活动餐费每年30万元均在本餐厅消费；3.餐厅需配备的隔油池系统（68000元），红星美凯龙大同东信店与我餐厅各承担50%的费用。
可在同年年底商场经营状况开始惨淡，至2016年3月本餐厅的每日营业额逐月在减少，商场只自有员工也由原来的175人左右逐渐降至98人左右，商场商户导购人员数量也由400多人降至260多人，即便这样，红星美凯龙大同东信店仍旧让本餐厅承担998平米的将近24000元/月的房租，经多次与当时商场负责人陈文奎沟通，在此前签订附加协议均未兑现的情况下，也不予以支持餐厅工作，坚持到2016年7月我餐厅提出撤场。就在退场的同时，陈文奎总经理找来另外一家商户直接进场，给到其12元/平米（我餐厅经营时是25元/平米）的价格，因此事我餐厅又去找红星美凯龙大同东信店去理论，最终以14元/平米的价格给到我们重新进场做，本餐厅又于同年9月重新进场，此事是和当时的商场副总苑宏伟、招商区域负责人戴晓龙、招商东信店负责人孙晓玲谈定，签署协议，并在协议内签署以下事宜：1.因涉及重新装修所以红星美凯龙大同东信店给予本餐厅三个月的免租装修期，于2017年1月-3月免租三个月；2.因前期撤场又重新进场，鉴于红星集团对于大同店的考核制度，所以需更换签订合同人及餐厅法人，自此原签订合同人由钟敬东变更为闫术生。
本餐厅经营至2017年3月，红星美凯龙大同东信店已换第三批领导班子，当时的商场副总翁永峰拒不承认免租期三个月的事宜，仍旧要我餐厅缴付此免租三个月的租金近42000元，而同年6月份我回商场去找商场负责人理论此事，那时商场已经更换第四批领导班子，当时商场总经理张韶芳及副总司磊以刚接手东信店为由互相推脱，此事就搁置至今。可在我本人3月份未在商场的情况下，红星美凯龙大同东信店当时的领导翁永峰直接将餐厅给另外一家商户使用至今，不收取房屋租金、水电费用的情况下。也未与我本人沟通，甚至至今我本人也未收到过红星美凯龙大同东信店任何的电话叫我处理此事，直到收到法院的通知函，特此说明。
原告红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、通用条款复印件，证明原、被告系租赁合同关系及双方对租赁期限、租赁租金单价、违约金计算方法进行了具体约定。被告租赁的面积总计为981平米，每月每平米的费用总计14元。合同期限6.9个月。租赁期限从2016年8月21日至2017年4月30日。2、租金欠付明细一份，证明被告并未按合同约定履行给付租金的义务。3、收据10份，证明被告已交付租金45780元。原告对被告提交的说明不认可，并称被告陈述的双方有口头协商的内容并无实际的合同依据，所以有关双方租赁关系的权利义务应依照合同的约定来履行。被告闫术生经本院合法传唤未到庭参加庭审，依法视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。据此，本院确认以下事实：2016年8月21日，原、被告签订《红星美凯龙家居商场站位租赁及管理服务合同》，合同约定：原告将位于大同红星美凯龙东信店FX楼EXXXX、EXXXX、EXXXX、EXXXX标准展位出租给被告使用。展位计租面积981平方米。展位用途：承租方承租该展位仅限用于经营餐饮类商品，品牌及系列为咪西咪-
咪西咪。租金和管理费：租金单价为8.40元/平方米/月。管理费单价为5.6元/平方米/月。承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的24日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费。自第二合同年度起，租金和管理费按照红星美凯龙统一制定的收费政策调整。租赁期限和付款周期：租赁期和服务期限均自2016年8月21日起至2017年4月30日止，红星美凯龙应于起租日将展位交付给承租方，交付状态及相应的设施、设备清单见本合同附件二“交接清单”。租金和管理费的起算时间均为2016年8月21日。付款周期为6个月。合同构成：本合同专用条款、通用条款和附件均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同第二部分通用条款中约定，如被告未支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。并对合同的变更、解除和终止进行了详细约定。本合同约定的展位已交付给被告使用。原告认可被告自2016年8月9日至2016年12月21日共计缴纳租赁费用（包括租金定金、租赁费、管理费）45780元，合同到期后被告已将展位归还原告。
本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。现原告要求被告支付剩余房租，符合双方合同的约定及法律规定，本院应予支持。被告认为应免租2017年1-3月三个月的房租，但并未提供证据证实，原告亦不认可，故对被告所辩本院不予采信。双方的租赁合同已于2017年4月30日届满，未再续租，故双方的租赁合同已自动解除。原告亦表示合同到期后原告已将该展位出租给新的承租人，不再要求判令解除双方的租赁合同关系，本院应予确认。关于违约金，双方在合同中约定如被告未支付租金的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，现被告从2016年12月21日起再未支付承租房屋的租金和管理费，显系违约，故被告应按约支付违约金。原告认可被告在合同约定的解除时间已搬离，现原告已再次出租，故违约金应计算至合同解除之日，原告计算至2017年12月缺乏依据，本院不予支持。即违约金应从2016年12月21日原告欠付租金之日起计算至租赁期满之日2017年4月30日以48984.60元为基数按日千分之三计算为19103.99元。2017年4月30日之后被告仍继续占用原告资金，所产生的利息损失应按中国人民银行同期贷款利率支付至实际还清租金之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
被告闫术生于本判决生效后十日内给付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司房屋租金48984.60元、自2016年12月21日起至2017年4月30日的违约金19103.99元及占用原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司大同东信分公司资金的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率以48984.60元为基数从2017年5月1日起计算至实际还清租金之日止）。
如果当事人未按指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2453元，保全费785元，由原告负担825元，由被告负担2413元（于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 刘继东
人民陪审员 杜宝民
人民陪审员 王 芳
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 庞文静