广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初2295号
原告：中国银行股份有限公司东莞长安支行。住所地：广东省东莞市长安镇长青北路中惠山畔名城A区长青路商场GH区188、284号，组织机构代码为X1815961-8。
负责人：李湛文，系该行行长。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：杨春生，男，汉族，1963年2月8日出生，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
原告中国银行股份有限公司东莞长安支行诉被告杨春生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由审判员陈映华担任审判长，与审判员卢秀文、人民陪审员张志坚组成合议庭进行审理，后依法变更为由审判员施文峰担任审判长，与审判员卢秀文、人民陪审员张志坚组成合议庭于2010年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱任到庭参加了诉讼；被告杨春生经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东莞长安支行诉称：原告于2011年11月16日与被告签订了《个人购房抵押贷款合同》，约定由原告发放贷款给被告用于购买商铺，贷款金额3100000元，贷款期限为10年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，并提供上述房产抵押给原告作为上述贷款的担保。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2015年11月22日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已连续4期拖欠供款。原告认为：一、由于被告未能依约按月归还贷款本息给原告，按照《个人购房抵押贷款合同》通用条款第三条的约定：若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权提前收回贷款并按合同约定对抵押房屋行使抵押权。二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《个人购房抵押贷款合同》通用条款第七条的约定：因本合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、资产评估及处置费用、公告费用等）均由借款人承担，因此被告偿付原告支付的律师费是符合合同约定的。三、原告与被告在东莞市房产交易所对东莞市长安镇长青南路1号长安万科中心3栋商铺103办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。为维护原告自身权益，请求法院判令：1.被告立即归还贷款本金2181774.38元及利息为98647.15元、罚息为15233.96元（按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率，自2016年2月24日计至借款清偿之日止）；2.被告支付原告追索贷款的律师费110957元；3.原告对于处置被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。
被告杨春生未向本院提交书面答辩意见，亦未对原告提供的证据提出质证意见。
经审理查明：2011年11月16日，原告与被告签订了《个人购房抵押贷款合同》，约定由原告发放贷款给被告用于购买东莞市长安镇长青南路1号长安万科中心3栋商铺103，贷款金额3100000元，贷款期限为10年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款，并将上述商铺抵押给原告作为上述贷款的担保并办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第1400360013号）。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，被告从2015年11月22日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，截至2016年10月18日，被告已连续11期拖欠供款，根据双方签署的《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》（附件一：个人购房抵押贷款合同通用条款）第三条，原告行使合同解除权。又根据原告提供的逾期未还款查询及上述贷款合同第三条、第十四条的约定，被告截至2016年10月18日未还本金为2181774.38元，利息为98647.15元，罚息为15233.96元。
另查明，根据双方签署的《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》（附件一：个人购房抵押贷款合同通用条款）第七条：“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。”原告主张为本次诉讼支出律师代理费110957元。
以上事实，有原告提供《个人购房抵押贷款合同》、借据、他项权登记证明、逾期未还款查询、律师业务代理合同、律师费发票以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告杨春生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”由于借款人杨春生逾期还贷，已经严重违反了《个人购房抵押贷款合同》的约定，原告诉请被告杨春生立即偿还本金2181774.38元，并承担按照按合同约定的贷款利率支付利息、罚息，（截至2016年10月18日止，被告的借款余额为本金2181774.38元、利息98647.15元、罚息15233.96元），符合法律规定，本院予以支持。另，原告为本次诉讼支付了律师代理费110957元，有合同约定并已经实际支出，本院予以支持。
另外，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告杨春生自愿将位于广东省东莞市××路××中心××商铺103号抵押给原告（粤房地他项权证莞字第1400360013号），并依法办理了抵押登记手续，据此，原告在该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权。
综述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨春生于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司东莞长安支行偿还贷款本金2181774.38元及利息、罚息（按中国人民银行的规定及合同约定的中国人民银行同期利率计算利息至贷款本息全部清偿之日止，暂计至2016年10月18日止利息为98647.15元，罚息为15233.96元）。
二、就第一判项所列的债权，原告对被告杨春生所有的位于广东省东莞市长安镇长青南路1号长安万科中心3栋商铺103（粤房地他项权证莞字第1400360013号）的所有权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权。
三、被告杨春生于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司东莞长安支行迳付律师代理费110957元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12720元，由被告杨春生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 施文峰
审 判 员 卢秀文
人民陪审员 张志坚
二〇一六年十一月二日
书 记 员 何耀军
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。