湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2122号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：王炫力，男，该公司员工。
被告：匡兴万，男，1980年10月10日出生，汉族。
被告：何亚梅，女，1982年2月20日出生，汉族。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告匡兴万、何亚梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾勇军到庭参加诉讼，被告匡兴万、何亚梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉请判令：1、被告匡兴万、何亚梅偿还贷款本金300000元、利息59905元（包括按年利率9.84%计算的从2015年11月1日至2016年7月25日之间的利息、按逾期年利率14.76%计算的从2016年7月26日至2017年6月1日之间的利息），以及按《个人贷款合同》约定的逾期年利率14.76%计算的2017年6月2日至实际清偿之日止的逾期利息；2、原告对被告匡兴万、何亚梅所有的抵押房产享有抵押权，有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告匡兴万、何亚梅未作答辩。
查明的事实
根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：
2013年7月4日，被告匡兴万、何亚梅夫妇向原告申请贷款，双方签订了《个人贷款合同》，原告在2013年7月29日向被告匡兴万、何亚梅发放了贷款300000元，被告匡兴万、何亚梅在借款借据上签名确认，双方约定：被告匡兴万、何亚梅向原告贷款300000元用于装修，借款月利率为8.2‰（其中基准利率为5.125‰、利率浮动比为60%），还款方式为到期一次性还款，借款到期日为2016年7月25日；借款自实际提款日按日计息按季结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利；本合同项下的所有通知应以书面形式发出，除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，任何一方通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知对方；本合同任何一方拒绝签收或发生其他无法送达的情形，通知方可采取公证或公告方式进行送达。上述合同中载明的被告匡兴万、何亚梅的住所地为郴州市同心路3幢304号房。签订上述合同的当日，被告匡兴万、何亚梅（抵押人）以二人共有的座落于郴州市同心路304号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130193**号、7130195**号）对上述贷款作抵押担保，与原告（抵押权人）签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，双方约定：抵押人以上述房产对上述贷款作抵押担保，抵押担保的范围包括上述贷款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；在上述贷款合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述贷款已于2016年7月25日到期，但被告匡兴万、何亚梅只向原告支付了2015年11月1日前的利息，原告为此诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告匡兴万、何亚梅自愿签订《个人贷款合同》、《抵押合同》，原告依约向被告匡兴万、何亚梅发放了贷款，被告匡兴万、何亚梅自愿用二人共有的房产为上述贷款提供抵押担保，并对用于抵押的房产办理了抵押登记手续。上述合同未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的，原告与被告匡兴万、何亚梅之间已形成合法有效的金融借款合同关系和抵押合同关系。原告已依约向被告匡兴万、何亚梅发放了贷款，但被告匡兴万、何亚梅未按约定还款已构成违约，故本院对原告的第一项诉请予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，以及上述《抵押合同》的约定，原告在债务履行期满未受清偿的，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此本院对原告的第二项诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告匡兴万、何亚梅偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元、利息59905元（利息暂计算至2017年6月1日，以后按双方签订的《个人贷款合同》约定的逾期年利率14.76%计算逾期利息至贷款本金实际清偿之日止），限本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告匡兴万、何亚梅提供的抵押物〈即座落于郴州市同心路304号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130193**号、7130195**号）〉享有抵押权；
三、如果被告匡兴万、何亚梅未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权在约定的抵押担保范围内以被告匡兴万、何亚梅提供的抵押物〈即座落于郴州市同心路304号房（房产证号为郴房权证北湖字第7130193**号、7130195**号）〉的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告匡兴万、何亚梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6699元，公告费560元，合计7259元，由被告匡兴万、何亚梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
人民陪审员 蔡秋玲
人民陪审员 颜德良
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。