成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初1642号
原告：姚艺，女，1993年2月16日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：吴明富，四川道合律师事务所律师。
被告：戴晓曦，男，1972年8月5日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：成都义之杰投资管理有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：祁铁筠，职务：执行董事兼总经理。
原告姚艺诉被告戴晓曦、成都义之杰投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法适用普通程序于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告姚艺委托诉讼代理人吴明富到庭参加诉讼。被告戴晓曦、成都义之杰投资管理有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姚艺向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退租赁房屋并返还原告；2.判令被告向原告支付所欠房屋租金138330元，并承担自2016年1月1日起至付清之日止月息2%的利息，截至起诉之日止，利息共计27666元；3.判令被告承担其租赁房屋期间欠付的物管费、燃气费及其他费用共计20000元（诉讼过程中，原告变更此项诉讼请求金额为24602.02元）；4.判令被告承担本案律师费20000元。事实与理由：2012年4月27日，原告与被告成都义之杰投资管理有限公司（以下简称义之杰公司）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市武侯区鹭岛路36号1栋1单元13层1304号住宅出租给被告义之杰有限公司。租期一年，租金为144000元/年（即12000元/月）；该合同同时对房屋交付、租金支付、违约责任及其他相关事项亦作了约定。合同签订后，原告按被告义之杰公司的要求将租赁房屋交由被告戴晓曦实际使用。
2014年1月20日，原告与被告义之杰公司又签订了《关于续签房屋租赁合同的协议》。该协议约定，双方同意自2014年4月27日至2014年12月31日续签合同，租金变更为13000元/月，每半年支付一次。
2016年1月1日，原告与被告戴晓曦签订《关于续签房屋租赁合同的协议》，该协议约定，双方同意自2016年1月1日起，续签一年合同至2016年12月30日止。鉴于房屋实际使用人为戴晓曦，合同权力义务由戴晓曦履行。新合同租金为166000元/年（月租金为13833元/月），若承租方欠付租金超过一个月，则出租方有权收回房屋，并要求承租方承担违约责任。
2016年6月17日，原告与被告戴晓曦、义之杰公司再次签订《关于履行房屋租赁协议的说明》，该说明约定，经双方确认，截止本说明签订之日，承租人戴晓曦、义之杰公司尚欠出租人房屋租金83000元。承租人承诺于2016年8月15日前付清，并自愿承担自2016年1月1日起自付清之日止期间的利息（按月息2%计算）。如逾期未付，出租方有权诉讼催收，因诉讼产生的费用，由被告戴晓曦承担，义之杰公司对上述全部债务承担连带清偿责任。
被告戴晓曦、义之杰公司支付了租赁起始日至2015年12月31日期间的租金，但自2016年1月1日之后，二被告均以各种理由拒不支付租金。故诉至人民法院。
被告戴晓曦、义之杰公司未作答辩。
经审理查明，2012年4月27日，原告与被告二义之杰公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市武侯区鹭岛路36号1栋1单元13层1304号住宅出租给被告义之杰有限公司使用。该合同第1条约定，房屋租赁期限共12个月，自2012年4月28日至2013年4月27日止；第三条约定租金为12000元/月，每季度为一个支付周期，每期租金为36000元，首期支付时间为2012年4月28日，以后每季度支付租金时间提前15天；承租方若逾期支付租金，每逾期一天，则须按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，出租方有权收回出租房屋，承租人须按实际居住日交纳租金并承担违约责任；第7.2条约定，承租方拖欠房租超过一个月，则应向承租方支付相当于年租金20%的违约金。该条还约定，租赁期限内，若承租方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达一个月时，出租方有权用押金支付上述费用，承租方承担一切后果。
2014年1月20日，原告与被告义之杰公司签订《关于续签房屋租赁合同的协议》，该协议约定，双方同意自2014年1月1日至2014年12月31日续签合同，合同租金变更为13000元/月，每半年支付一次。即2014年6月15日支付78000元，2014年6月15日前再支付78000元。其他合同条款仍按原合同执行。
2016年1月1日，原告与被告戴晓曦签订《关于续签房屋租赁合同的协议》，该协议约定，双方一致同意自2016年1月1日起续签一年合同至2016年12月31日止。鉴于租赁房屋实际居住人为戴晓曦，故合同权力义务由戴晓曦履行。新合同租金为13833元/月，按季支付，若欠付租金超过一个月，则出租方有权收回房屋，并由承租方承担违约责任。并备注：2012年合同其他条款继续有效。
2016年6月17日，原告与被告戴晓曦、义之杰公司签订《关于履行房屋租赁协议的说明》，该说明载明：“经双方确认，截止本说明乙方尚欠甲方租金83000元未付，乙方承诺所欠租金在2016年8月15日前付清，并自愿承担2016年1月1日起至付清之日止的期间利息(按月息2%计算)。如逾期未付，甲方有权诉讼催收，因诉讼产生的诉讼费、律师费由乙方戴晓曦承担，成都义之杰投资管理有限公司对上列全部债务承担连带清偿责任。”
被告戴晓曦、义之杰公司自2016年1月1日起，便再未向原告支付租金，直至起诉之日，共计欠付租金138330元（13833元×10个月）。原告代被告缴纳水、电、气费及物业费共计24602.02元。
另查明，被告于2016年11月原告提起诉讼后已搬离租赁房屋，原告已于2017年3月将租赁房屋出卖给他人。
上述事实有《房屋租赁合同》、2014年1月20日《关于续签房屋租赁合同的协议》、2016年1月1日《关于续签房屋租赁合同的协议》、《关于履行房屋租赁协议的说明》、“交房验收记录表”“催费通知单”、“缴费发票”、《房屋买卖合同》、收件凭证、《法律服务协议》、“律师费收据”及当事人当庭陈述等证据收集在案予以佐证。
本院认为，原被告双方的《房屋租赁合同》、《关于续签房屋租赁合同的协议》、《关于续签房屋租赁合同的协议》、《关于履行房屋租赁协议的说明》是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应受该合同的约束。因原告已将案涉房屋收回并出卖给他人，故原告要求被告腾退并返还房屋的诉讼请求因无法履行，故本院不予支持。根据2016年1月1日原告与被告戴晓曦签订的《关于续签房屋租赁合同的协议》，被告戴晓曦应按协议约定向原告支付2016年1月1日至2017年11月的房屋租金，故本院对原告要求被告支付拖欠的房屋租金138330元的诉讼请求予以支持。根据原告与二被告于2016年6月17日签订的《关于履行房屋租赁协议的说明》，被告戴晓曦应当2016年6月1日起至付清之日止的期间利息（按月息2%计算），截止起诉之日利息共计27666元，该合同约定符合法律规定，故本院对原告要求被告支付逾期付款利息的诉求予以支持。根据《房屋租赁合同》第7.2条约定，租赁期限内，若承租方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达一个月时，出租方有权用押金支付上述费用，承租方承担一切后果。且在此后续签的协议中明确协议中未约定的部分按原合同继续履行，因此被告戴晓曦应当承担租赁期间的水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费。故原告要求被告承担其租赁房屋期间欠付的物管费、燃气费及其他费用共计24602.02元的诉讼请求，本院予以支持。同时，2016年6月17日，原告与被告戴晓曦、义之杰公司签订《关于履行房屋租赁协议的说明》也明确载明，如被告逾期未付应付租金，原告有权诉讼催收，因诉讼产生的诉讼费、律师费由乙方戴晓曦承担，成都义之杰投资管理有限公司对上列全部债务承担连带清偿责任。故本院对原告要求被告承担20000元律师费的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴晓曦于本判决生效之日起五日内向原告姚艺支付自2016年1月1日起至2016年11月1日止期间的全部未付租金138330元及利息27666元；
二、被告戴晓曦于本判决生效之日起五日内向原告姚艺支付物管费、燃气费及其他费用共计24602.02元；
三、被告戴晓曦于本判决生效之日起五日内向原告姚艺支付律师费20000元；
三、被告成都义之杰投资管理有限公司对被告戴晓曦的上述付款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告姚艺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6916元，由被告成都戴晓曦、成都义之杰投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈思静
人民陪审员 邹 娟
人民陪审员 蒋裔名
二〇一七年八月四日
书 记 员 张 兰