湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2015）雨民初字第05206号原告：唐卉，女，1975年5月6日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：徐杰，湖南经卫律师事务所律师。被告：吕东升，男，1972年10月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：湖南恩孚阳光投资置业有限公司，住所地长沙市岳麓区谷丰路688号村委会物业大楼3楼。法定代表人：吕东升，总经理。原告唐卉（以下简称原告）与被告吕东升、湖南恩孚阳光投资置业有限公司（以下简称恩孚公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理�原告及其委托诉讼代理人徐杰到庭参加诉讼，被告吕东升、恩孚公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告向原告连带支付借款本金1100000元、违约金210000元，共计1310000元整；2、判决两被告向原告连带支付逾期还款利息，计算至付清全部借款本金及违约金之日止（原告当庭说明应按年利率36%计算）；3、由两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月19日，被告吕东升因被告恩孚公司急需流动资金，以个人名义向原告借款3000000元，期限三个月，于9月24日归还。被告吕东升向原告出具了借条，被告恩孚公司作为担保方加盖公章。原、被告签订了《借款协议》。同时，被告恩孚公司还与原告签订了三份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告恩孚公司开发的恩瑞大厦1404、1405、1413共3套屋，合计支付首付款（含定金）3000000元，被告恩孚公司、吕东升还与原告签订了《合同备忘录》、《商品房回购协议》。原告于2014年6月19日、20日向被告吕东升和恩孚公司支付贷款共计3000000元，两被告只归还了本金800000元。2015年4月24日，原告与被告吕东升、恩孚公司达成协议，被告吕东升承诺在2015年5月15日前还2100000元，原告解除网签购的项目房，原被告原借款的债权债务关系解除，如被告吕东升不在约定时间内还款，另行支付违约金百分之十（210000元整），双方同意通过司法程序执行。被告恩孚公司作为担保人方盖章。此后，被告吕东升仅于2015年5月20日偿还借款本金1100000元，两被告仍欠原告借款本金1100000元，应支付违约金210000元。而被告恩孚公司已单方面取消了原告购买的3套商品房合同，且该3套房已被法院裁定冻结。被告吕东升、恩孚公司未到庭，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭，视为放弃质证的权利。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，被告吕东升因资金周转困难，向原告借款300万元。被告吕东升向原告出具了《借条》，载明了借款金额，并注明“借期三个月，于9月20日归还”。被告恩孚公司在“担保方”处加盖了公章。被告吕东升在借条中要求原告将其中100万元直接支付到恩孚公司账号上。作为借款的担保，被告恩孚公司（甲方）与原告（乙方）同时签订了三份《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告恩孚公司开发的恩瑞大厦三套房屋，其中1404房总�款1575288元，首付80万元，余款于2014年9月20日付清；1405房总价款4026321元，首付款200万元，余款于2014年9月20日付清；1413房总价款569790元，首付款20万元，余款于2014年9月20日付清。原、被告双方还签署了《合同备忘录》，载明“甲方承诺乙方购房后如不满意，3个月内可退房,甲方按乙方原购房款全款退给乙方，在上述行为履行过程中发生的一切税费均由甲方承担”。同时，原被告双方还签订了《商品房回购协议》，约定：甲方自愿向乙方回购2014年6月（空格）日出售给乙方的恩瑞大厦的商品房；甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为600万元整，甲方在2014年9月20日前把房价款一次性付清给乙方，乙方收到甲方房价款，甲乙双方在3日内到房地产交易机构办理回购商品房登记手续；本协议由丙方提供连带责任担保，保证本协议直至履行清偿之日止。2014年6月20日，原告（乙方），被告吕东升（甲方）、恩孚公司（丙方）签订一份《借款协议》，约定：1、由乙方借款300万元给甲方专款用于“财富岳麓”项目建设，借款期限3个月，月利息5%，每月19日将利息付至乙方账号；2、将借款支付给甲方后，甲方以代付购房款形式用于“财富岳麓”项目，乙方丙方另行签订购房合同及所签房屋回购协议；3、如甲方未按时付息及全额归还借款，乙方丙方签订的购房合同又无法履行，甲方同意按借款的两倍（600万元）款项在2014年11月1日前支付给乙方，丙方对该款（600万元）提供不可撤销全额连带责任担保。上述协议签订后，原告向被告吕东升的个人账户转账支付185万元，现金支付15万元，向被告恩孚公司账户转账支付100万元，共计支付300万元。被告借款后，2014年7�至9月按照月利率5%向原告支付了利息共计45万元。借款到期时,被告吕东升因无力返还全部本金,双方协商同意展期一个月。2014年9月19日，被告吕东升、恩孚公司再次向原告出具借条,载明了借款金额及还款时间为10月19日。此后，两被告于2014年10月22日返还本金50万元，2014年11月24日返还本金30万元，2015年5月20日返还本金110万元。2014年10月24日至2015年6月29日期间共计支付利息130.2万元。另查明，由于两被告未能按约偿还借款本息，双方于2015年4月24日达成一份《协议》书，载明以下内容：被告吕东升（甲方）承诺在2015年5月15日前还210万元整，原告(乙方）解除网签购的岳麓财富项目房。甲乙原借款的债权债务关系解除。如甲方未在约定时间内还款，另行支付违约金百分之十（21万元）。原告、被告吕东升及被告恩孚公司（担保方）均�上述协议上签名或盖章。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。一、从原告与被告吕东升之间签订的《借款协议》的约定可以看出，原、被告之间签订的《长沙市商品房买卖合同》、《商品房回购协议》均是作为《借款协议》的担保，故本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告吕东升向原告借款300万元的事实清楚，但双方在合同中约定月利率5%的标准高出了我国法律关于民间借贷利息的强制性规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。根据上述规定，被告于2014年6月20日至2015年6月29日超出月利率3%部分的利息应予冲抵本金。本院依法将原被告之间2015年6月30日后的借款利率调整为月利率2%。至2014年6月29日，被告共计向原告返还借款本金及利息3202000元（1302000+1900000），尚拖欠本金588668.5元（具体计算详见附表）。二、关于原、被告于2015年4月24日达成的《协议》。该协议系双方就返还借款达成的新的约定，是双方当事人的真实意思表示，且被告吕东升、恩孚公司已按照约定于2015年5月20日返还借款本金110万元，本院确认该协议关于限期还款及逾期还款应支付违约金的内容合法有效。该协议约定的被告限期偿还本息数额超过最初借款本金与以最初借�本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款的规定，超出部分本院不予支持，但原、被告之间关于还款数额的约定可作为被告返还本金和支付逾期利息的限制，即被告吕东升、恩孚公司支付逾期利息不超出621331.5元（2100000-1100000+210000-588668.5）。三、被告恩孚公司作为担保方在《借款协议》和《协议》中盖章，担保合同成立，依照《借款协议》的约定，被告恩孚公司应承担连带保证责任。原被告双方在《借款协议》和《协议》中虽然没有约定保证期间，但被告恩孚公司在2015年4月24日的《协议》中仍自愿承担保证责任，《协议》约定的还款期限为2015年5月15日，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款的规定，保证期间至2015年11月15日止，原告在有效的保证期间本院提起诉讼，要求被告恩孚公司承担连带保证责任本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕东升于本判决生效之日起10日内返还原告唐卉借款本金588668.5元及利息（以本金588668.5元为基数，自2015年6月30日起，按照月利率2%计算至本金清偿之日止，但全部利息不超出621331.5元）；二、被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告唐卉的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16590元，公告费560元，共计17150元，由原告唐卉负担7150元，被告吕东升、湖南恩孚阳光投资置业有限公司共同负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  林湘邕人民陪审员  曹群湘人民陪审员  朱楷人二〇一六年十一月七日书 记 员  胡 主附：本息计算方法日期发生金额阶段天数应付利息实付利息应冲抵本金实际欠付本金2014/6/20借300000030000002014/7/17付息15000015000029310002014/8/19付息15000096723.00150000.0053277.002877723.002014/9/19付息15000089209.41150000.0060790.592816932.412014/10/22还本50000092958.775000002316932.412014/10/24付息1250004633.86125000.0027407.372289525.052014/11/24还本30000070975.283000001989525.052014/12/8付息12200027853.35122000.0023171.371966353.672014/12/29付息2000041293.4320000.001966353.672015/1/7付息5000017697.1850000.0011009.391955344.282015/1/9付息400003910.6936089.311919254.972015/2/6付息3000053739.141919254.972015/2/14付息10000015354.04100000.0060906.821858348.152015/3/20付息15000063183.84150000.0086816.161771531.992015/4/29付息11000070861.28110000.0039138.721732393.272015/5/20还本110000036380.261100000632393.272015/5/22付息200001264.7920000.00632393.272015/5/29付息350004426.7535000.0012928.20619465.072015/6/29付息5000019203.4250000.0030796.58588668.48总计790668.4813020002411331.52附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，�余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。