湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1122民初576号
原告：东安县旭炫房地产开发有限公司，住所地东安县白牙市镇车站路26号。
法定代理人：刘某，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：潘峰，湖南慎明律师事务所律师。
被告：陈蕾，女，1978年12月28日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。
委托诉讼代理人（特别授权）：唐爱荣（系被告陈蕾的表哥），男，1974年1月14日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。
原告东安县旭炫房地产开发有限公司与被告陈蕾买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东安县旭炫房地产开发有限公司委托诉讼代理人潘峰、被告陈蕾及其委托诉讼代理人唐爱荣到庭参加了诉讼，原告东安县旭炫房地产开发有限公司的法定代表人刘某因特别授权未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东安县旭炫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付拖欠的车库价款63,000元，并从2016年1月1日起按照每日万分之四支付逾期付款的违约金;2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年7月28日，原、被告双方经协商签订了鑫龙小镇《车库（车位、杂房）买卖合同》，合同约定原告将鑫龙小镇A55号车库以113，000元的价款出卖给被告，合同就买受人所购车库的基本情况、计价方式与价款、面积确认及差异处理、付款方式及期限、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接和物业服务的约定等事项进行了约定。合同签订后，原告依约将被告所购买的A55车库交付给了被告。被告支付了部分价款，剩余价款63，000元，被告于2015年7月29日向原告出具了承诺书，承诺在2015年12月31日前补齐，否则愿按照《车库买卖合同》约定的对等原则承担违约责任。被告承诺的付款期限届满后，原告多次催收，被告置之不理。为维护原告权益，特起诉至法院，请求依法判决。
被告陈蕾辩称：一、2015年7月28日，被告与原告签订的《车库买卖合同》约定的标的物A55车库，原告至今没有取得产权，原告出售无产权的车库违反了法律强制性规定，该车库属于不可转让的房地产；二、本案A55车库位置并非是合同确定的地下一层，实际属于楼房架空层，是住宅房屋房屋单元的从物，当主物转移时，附属物随之转移，所以当小区业主获得小区住宅的所有权之后，自然取得架空层的所有权，属于小区业主公共所有；三、本案的《车库买卖合同》没有实际履行，也无法实际履行，原告没有实际交付车库，也没有催收车库欠款。
本院经审理认定事实如下：2015年7月28日，原告东安县旭炫房地产开发有限公司将位于东安县白牙市镇鑫龙小镇小区的笫10幢负一层A55号车库出售给被告陈蕾，双方于当日签订了鑫龙小镇《车库（车位、杂房）买卖合同》。合同约定：合同标的物为A55车库（建筑面积35.12平方米，单价3217.54元），总价款113,000元，合同签订时付清全部价款，于2015年8月30日前交付并签署交接单。合同还约定了双方的违约责任：买受人逾期在30日内付款的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日万分之四向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人有权另行处置该物业，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金；出卖人逾期交房逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之四的违约金。鑫龙小镇小区笫10幢商品楼预售许可证为东房售许字(2014)笫0075号,其中批准预售车库18个,面积587.0平方米。合同签订的当天，被告向原告交付了车库价款50，000元，剩余价款的交付被告向原告出具了承诺书。被告在承诺书中承诺，余款63，000元于2015年12月31日前付清，如未按时付清将按照《车库买卖合同》第七条处理。被告承诺的付款期限届满后，原告多次催收未果。为此，原告向本院起诉，要求依法判处。
另查明:鑫龙小镇业主与原告就地下车库是否归业主共有等问题酿成纠纷,多次向东安县有关单位反映并寻求处理。2017年4月11日，东安县房产局产权产籍测绘队作出《关于鑫龙小镇一期房屋公摊面积问题的回复》：该小区的分摊面积里不包含地下室，地下室作为车库，是户室的一个基本单元，跟楼上其他户室一样，按他们的功能使用情况分摊了他们在这幢楼上所应当分摊的公有面积。2017年4月13日，东安县住房和城乡规划建设局作出《鑫龙小镇一期业主反映地下车库层是否共有及容积率问题的答复意见书》：1.鑫龙小镇地下车库在规划审批及综合验收中按照国家容积率计算相关规范及东政办发〈2010〉26号文件规定，都未计入容积率;2.根据2017年4月11日东安县房产局《关于鑫龙小镇一期房屋公摊面积问题的回复》，小区的公摊面积里不包含地下室，地下室作为车库，是户室的一个基本单元，跟楼上的其他户室一样，按他们的功能使用情况分摊了他们在这幢楼上应当分摊的共有面积。最后根据以上情况，该局确认该项目地下架空目前作为停车场使用符合规划要求，至于如何管理和收费不是该局的管理权限范围。2017年4月18日,东安县国土资源局回复该架空层不在规划容积率范围、但真实存在，应分摊土地面积，至于确权问题，将根据规划住建部门的意见予以认定。
以上事实有当事人提交的《车库（车位、杂房）买卖合同》、承诺书等经庭审质证、认证的证据在卷，足以认定。
本院认为：本案合同标的物A55号车库位于鑫龙小镇小区笫10幢商品楼的负一层,系原告东安县旭炫房地产开发有限公司开发建设该商品楼的地下工程,地下工程本着”谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，属建设单位即原告所有,不属于商品楼业主公摊或共有范围，原告对其可以依法进行转让。原告与被告陈蕾签订的《车库（车位、杂房）买卖合同》意思表示真实，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同约定了被告在合同签订时即2015年7月28日付清全部价款，当天被告向原告交付了车库价款50，000元，剩余价款的交付被告亦于当天向原告出具了承诺书，承诺在2016年2月28日前付清，原告在承诺书上加盖了公章予以认可，双方对付款日期的约定进行了变更。但从2015年12月31日起至今，被告仍未付清63，000元价款，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告在合同约定的车库交付期限内没有交付车库，亦系违约行为，亦应承担相应的违约责任。鉴于原、被告双方违约责任相当，折抵后双方均可不向对方承担违约责任。合同约定了原告不负责办理A55号车库国土使用证、房产证，“不负责办理”并不等同“不予办理”产权登记，车库属于不动产的范畴，根据物权法的相关规定，不动产的取得应予办理产权登记，所以被告在本案结案后申请办理产权登记时，原告有协助义务。综上所述，原告要求被告支付拖欠的车库价款63,000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告从2016年1月1日起按照每日万分之四支付逾期付款违约金的诉讼请求，因原、被告双方均有违约行为，且违约责任相当，而不予支持。被告的抗辩意见,没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、参照中华人民共和国原建设部《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条之规定，判决如下：
被告陈蕾向原告东安县旭炫房地产开发有限公司支付车库价款63，000元;
二、驳回原告东安县旭炫房地产开发有限公司其他诉讼请求。
上述款项限本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1375元，减半收取计687.5元，由被告陈蕾负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 唐述贵
二〇一七年七月十三日
书记员 蒋 瑾
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、中华人民共和国原建设部《城市地下空间开发利用管理规定》
第二十五条地下工程应本着”谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。