重庆市巫溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0238民初1717号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路25号杨河花园7号楼1-1。统一社会信用代码91500238676131713C。
负责人：蒋澜，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：谭天权，该支行职工。
被告：尚明俊，男，生于1971年2月13日，住重庆市巫溪县。
被告：方美坪，女，生于1992年12月21日，住重庆市巫溪县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告尚明俊、方美坪金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行委托的诉讼代理人谭天权、被告尚明俊到庭参加了诉讼，被告方美坪经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告尚明俊偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金50000元及相应利息（利息计算方式为：自2015年12月9日至2017年12月7日止按照年率8.075%计算，2016年11月20日至还款之日止利率按12.1125%计算）。2、请求法院准予拍卖、变卖被告尚明俊（产权证号319房地证2011字第X号）房产并对拍卖、变卖所得价款优先受偿，在前述所得价款仍不足以清偿所有贷款本息的情况下，由被告尚明俊、方美坪对不足部分共同承担清偿责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月9日，被告尚明俊以房屋装修为由向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行申请贷款5万元，用被告尚明俊的房地产作为担保抵押，并于2015年12月9日签订了巫溪支行2015年个贷字第4013012015200042号《个人贷款合同》。合同约定：原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向借款人尚明俊提供担保抵押贷款5万元，由被告尚明俊用位于重庆市巫溪县通城镇长安村X组的房地产（产权证号：319房地证2011字第X号）为此笔贷款担保抵押，并办理了抵押登记；贷款期限24个月，即自2015年12月9日至2017年12月7日止；同时，该合同还对贷款利率、贷款方式、还款方法、双方权利义务、违约责任等进行了约定。该笔借款由被告方美坪提供担保并签订共同偿债承诺书和连带责任保证承诺书。被告现欠重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行贷款本金4.909097万元及利息。
按照合同约定，尚明俊应于2016年11月20日归还贷款本金0.5万元、2017年12月07日归还贷款本金4.5万元，尚明俊在2016年12月20日到至今未履行分期还款0.5万元的分期还款计划，下剩本金4.909097万元已构成违约。现借款未到期，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行曾多次向尚明俊、方美坪夫妇催收借款，但尚明俊、方美坪夫妇都没有履行还本付息的义务。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，为保护自己的合法民事权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定诉至贵院，请求依法判决。
被告尚明俊辩称，借款属实，利息基本上是按期偿还的，因家庭困难，现无力偿，请求分期给付。
被告方美坪未到庭，无答辩意见。
经审理本院认定如下事实：被告尚明俊与被告方美坪系夫妻关系，2015年12月2日，被告尚明俊向原告提出《个人贷款申请书》，申请贷款50000元。2015年12月9日，原告与尚明俊签订《个人贷款合同》（合同编号：巫溪支行2015年个贷字第4013012015200042号）。《个人贷款合同》约定：贷款金额50000元，贷款期限为24个月。即自2015年12月9日起至2017年12月7日止。还款方式为：按季结付利息，分期归还，在2016年11月20日归还贷款本金5000元，在2017年12月7日前归还本金45000元，未按约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%,未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约,出现违约情况,原告有权宣布贷款立即到期,并要求归还贷款本息及相关费用。尚明俊作为借款人、抵押人在合同上签名并捺印，方美坪作为保证人在合同上签名并捺印。在《个人贷款合同》中双方当事人约定保证人提供连带保证担保。2015年12月2日巫溪县通城镇长安村民委员会向原告出具《村委会承诺书》，同意尚明俊的集体土地房屋作为抵押，且同意其土地使用权一并抵押。2015年12月3日，被告尚明俊、方美坪向原告出具《房屋共有人抵押承诺书》，自愿以其所有的位于巫溪县通城镇长安村X社的房屋（产权证号：319房地证2011字第X号）提供贷款抵押。2015年12月9日，被告尚明俊、方美坪与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并在巫溪县房地产交易所办理了抵押登记。2015年12月12日，被告尚明俊与原告签订了《借款借据》，同时原告向被告发放贷款50000元。被告借款后，已偿还本金909.03元,利息给付到2017年5月15日。庭审中原告变更诉讼请求为：要求被告偿还借款本金49090.97元及利息，利息从2015年12月12日至2017年12月7日按年利率8.075%计算,从2017年12月8日起至还款完毕之日止按年利率12.1125%计算。
上列事实，有原告的营业执照复印件，被告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、房产证复印件、村委会承诺书、房屋抵押承诺书、个人贷款合同、巫溪县房地产抵押合同及抵押登记书、借款借据、逾期贷款催收通知书、当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告尚明俊签订的个人贷款合同是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，合法有效。在合同履行中，原告已经按合同的约定履行了向被告提供贷款的义务，而被告在偿还部分本金和利息后，未按合同的约定履行偿还下剩的本金及利息，按借款合同的约定已构成违约,原告有权提前收回贷款。对于利息及逾期利息的计算，借款合同约定的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以采纳。被告方美坪在《个人贷款合同》保证人处签名，且合同中约定保证人承担连带保证责任，且因该笔贷款发生在被告方美坪与被告尚明俊婚姻关系存续期间，故原告要求被告方美坪共同还款的请求，本院予以支持。被告尚明俊自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并在巫溪县房地产交易所进行了抵押登记，原、被告间的抵押合法有效，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尚明俊、方美坪在2018年3月1日前偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金10000元及利息，利息的计算方式：以49090.97元为基数,自2017年5月15日起至2017年12月7日止按年利率8.075%计算,自2017年12月8日起至实际还款之日止按年利率12.1125%计算；
二、被告尚明俊、方美坪在2018年12月31日前偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金10000元及利息，利息的计算方式：以39090.97元为基数,自2018年3月2日起至实际还款之日止按年利率12.1125%计算；
三、被告尚明俊、方美坪在2019年12月31日前偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金29090.97元及利息，利息的计算方式：以29090.97元为基数,自2019年1月1日起至实际还款之日止按年利率12.1125%计算；
四、被告尚明俊、方美坪如未按上述期限履行还款义务，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行有权申请法院拍卖、变卖尚明俊、方美坪抵押的坐落于巫溪县通城镇长安村X社的房屋（产权证号：319房地证2011字第X号）,所得价款原告优先受偿；
五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由被告尚明俊、方美坪负担，本院依法予以免收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 金忠明
二〇一七年九月二十五日
书记员 曹先敏