福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初905号
原告中国银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市。
负责人陈文寅，该支行行长
委托诉讼代理人吴诗南，该支行员工。
被告周丽珊，女，汉族，1977年12月5日出生，住福建省泉州市丰泽区。
原告中国银行股份有限公司南安支行（以下简称中行南安支行）与被告周丽珊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈渲担任审判长，与人民陪审员周文耀、张建设组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告周丽珊经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中行南安支行诉称，2009年1月6日被告向原告申请贷款用于购买住房，贷款总金额为人民币275000元，贷款期限240个月，月利率4.335‰。以南安市的房产为该笔借款作抵押，为了明确各自的权利义务，原告与被告分别签订了中国银行个人住房借款合同一份，合同编号为2008年南借字第NAAB2008058号，中国银行个人住房贷款抵押合同一份，合同编号为2008年南抵字第NAAB2008058号，依法办理了房产抵押登记手续，抵押登记证号为南建房他字第20081175号。上述《中国银行个人住房借款合同》签订后，原告于2009年1月6日将贷款本金人民币275000元划入被告指定的账户，即原告已经依约履行了向被告提供贷款的义务。但被告却未能依约按期归还约定的贷款本息，截止至2017年1月13日，被告已违约期数12期，累计拖欠贷款本金人民币209965.57元、利息、罚息人民币8355.40元未归还。借款合同约定原告向被告提供借款用于购买住房，被告按月均还款法分期偿还贷款本息。合同还约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回全部贷款本息，并对逾期还款部分按人民银行规定收取逾期利息和加收罚息。与合同有关费用包括律诉讼费、诉讼所产生的费用等均由被告承担。综上，原告特依据我国《民事诉讼法》之规定，向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除2009年1月6日原告与被告签订的合同编号2008年南借字第NAAB2008058号《中国银行个人住房借款合同》；2、被告立即偿还原告合同编号2008年南借字第NAAB2008058号《中国银行个人住房借款合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息合计人民币218320.97元（其中本金人民币209965.57元、利息、罚息人民币8355.40元，利息、罚息暂计至2017年1月13日止）。利息、罚息按照合同约定支付至还清全部贷款本息之日止；3、原告有权以被告提供的抵押物（址在南安市某房产）行使抵押权，并就上述贷款本金、利息、罚息对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）由被告一承担。
被告周丽珊未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告周丽珊于2008年12月15日向原告中行南安支行申请二手房贷款，2009年1月6日，双方签订一份编号为2008年南借字第NAAB2008058号《中国银行个人住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款275000元，借款期限为240个月，自2009年1月6日起至2029年1月6日止，还款日为每月10日，采用按月等额本息还款方式，贷款月利率为4.335‰；借款逾期的，按年利率50%计收罚息；借款人连续六个月未按期如数归还贷款本息时，贷款人有权收回部分或全部贷款，以及要求借款人立即归还借款本息及相关费用，等等。同日，被告与原告签订一份合同编号为2008年南抵字第NAAB2008058号的《中国银行个人住房贷款抵押合同》，合同约定：被告周丽珊以其所有的址在南安市的房产向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权而发生的相关费用，该房产于2008年12月25日办理房屋抵押权登记审批，原告中行南安支行为该房产的他项权利人。原告依约向被告发放贷款。贷款发放后，被告周丽珊仅偿还至2016年1月10日止的本金及利息，截止至2017年1月13日止，被告已违约多期，累计拖欠贷款本金人民币209965.57元、利息、罚息人民币8355.40元。
以上事实，有原告提供的主体资格信息材料，被告周丽珊的居民身份证复印件、离婚证复印件，个人住房借款申请书复印件，《个人住房借款合同》复印件一份，《个人住房贷款抵押合同》复印件一份，个人消费贷款借款借据复印件一份、房屋他项权证复印件一份、逾期未还款明细表以及原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。而被告经合法传唤未到庭，视为自动放弃质证的权利，也未提出异议或提交相反证据或反驳证据，视为对原告所提供的证据没有异议，本院予以确认。
综上事实，本院认为，被告周丽珊于2009年1月6日与原告签订一份编号为2008年南借字第NAAB2008058号《中国银行个人住房借款合同》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效民事合同。原告依约向被告发放了275000元的贷款，按照合同约定，被告未按合同约定归还借款本息，原告有权提前收贷，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息。而截止至原告起诉时，被告已有多期本息没有偿还，其行为构成严重违约，故原告有权要求解除合同，并有权要求被告提前偿还尚欠的全部借款本金及按合同约定的相应利息、罚息。因此原告请求解除合同并要求被告立即偿还尚欠借款本金209965.57元、截止至2017年1月13日止的利息、罚息8355.40元以及从2017年1月14日起至实际还款之日止的利息、罚息，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。被告以其所有的址在南安市的房产为上述款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告不履行债务时，原告有权从涉案房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告周丽珊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南安支行与被告周丽珊于2009年1月6日签订的编号为2008年南借字第NAAB2008058号《中国银行个人住房借款合同》；
二、被告周丽珊应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南安支行借款本金209965.57元、截止至2017年1月13日止的利息、罚息8355.40元以及从2017年1月14日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及双方当事人签订的合同约定计算）；
三、对被告周丽珊的上述借款本息，原告中国银行股份有限公司南安支行有权从被告周丽珊提供的抵押物[南安市某房产]折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4575元，由被告周丽珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈 渲
人民陪审员 周文耀
人民陪审员 张建设
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 卢小琳
速 录 员 陈冰冰
附页：
一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。