湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初4901号原告：仲利国际租赁有限公司,住所地上海市遵义路100号虹桥上海城B栋2683-15单元。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：闫立华（特别授权代理），仲利国际租赁有限公司员工，住宁夏永宁县。被告：湖北欣浙东塑料制品有限公司,住所地湖北省武汉市汉阳区永丰街四台树工业园五号。法定代表人：涂志培，总经理。被告：涂志培,男,1963年1月25日出生，汉族,户籍所在地湖北省武汉市汉阳区。被告：涂志稳,男,1957年3月9日出生，汉族,户籍所在地湖北省武汉市武昌区。被告：涂金晶,女,汉族,1994年1月10日出生，户籍所在地湖北省武汉市汉阳区。被告：涂康,男,1983年8月19日出生，汉族,户籍所在地湖北省武汉市汉阳区。上列五名被告的共同委托诉讼代理人：张国梅（特别授权代理），湖北汉秀律师事务所律师。原告仲利国际租赁有限公司(以下简称仲利公司)于2017年5月16日向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出(2017)鄂0102财保196号民事裁定，并采取了财产保全措施。本院于2017年6月21日立案受理原告仲利公司诉被告湖北欣浙东塑料制品有限公司(以下简称欣浙东公司)、涂志培、涂志稳、涂金晶、涂康融资租赁合同纠纷一案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告仲利公司的委托诉讼代理人闫立华，被告欣浙东公司、涂志培、涂志稳、涂金晶、涂康的共同委托代理人张国梅到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审理期限2个月，现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除仲利公司与欣浙东公司签订的AA17010224ADX号《融资租赁合同》；2、欣浙东公司立即返还《融资租赁合同》项下租赁物（附表）；3、欣浙东公司支付租金1,697,000元(人民币，下同)、违约金509,100元(欠付金额的30%)、逾期利息10,000元(按年利率20%标准，从2017年5月1日起暂计至2017年6月15日)，共计2,216,100元；4、仲利公司可就上述第二项所指的租赁物与欣浙东公司协议折价或将该租赁物变卖、拍卖，所得价款用于清偿欣浙东公司按上述第三项所负债务；若所得价款不足清偿上述债务，则不足部分由欣浙东公司继续清偿，若所得价款超过上述债务，超过部分归欣浙东公司；5、涂志培、涂志稳、涂金晶对上述第三项的付款义务承担连带清偿责任；6、拍卖、变卖涂康所有的抵押于仲利公司的位于武汉市汉阳区马沧××室的房屋，仲利公司对房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；7、欣浙东公司、涂志培、涂志稳、涂金晶、涂康承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月17日，我公司与欣浙东公司签订AA17010224ADX号《融资租赁合同》，约定我公司作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给欣浙东公司使用，租赁期间自2017年1月24日起至2020年1月24日止，共计36期，除首付租金67,840元外，第1-12期每期租金58,500元，第13-24期每期租金51,000元，第25-35期每期43,500元，第36期租金为21,500元，欣浙东公司应自2017年2月24日起每一个月之同一日支付。涂志培、涂志稳、涂金晶作为欣浙东公司的连带保证人向我公司提供连带保证，并签订了《保证书》，涂康以自有房产为我公司提供担保并签订抵押协议。我公司依约向欣浙东公司交付上述租赁物后，欣浙东公司目前仅支付第1-2期租金117,000元，已到期第3期租金58,500元及未到期的第4-36期租金1,638,500元尚未支付。欣浙东公司的行为已构成根本违约，我公司尚未收回租赁物，全部未付租金系我公司所遭受的可得利益损失，根据合同约定及法律规定，请求判如所请。被告欣浙东公司、涂志培、涂志稳、涂金晶、涂康共同辩称：双方不是融资租赁关系，而是借款关系，故不存在租金、利息、违约金等。租赁设备本来属于欣浙东公司，抵押在仲利公司名下，并不属于仲利公司。合同签订时仲利公司收取的保险费、咨询费等我方不认可，也未得到相应服务，应以我方实际收到的借款为准。经审理查明：2017年1月17日，仲利公司(甲方)与欣浙东公司(乙方)签订《买卖合同》，约定：甲方向乙方购买FX640型热气压塑杯机组17台并出租予乙方；价款1,549,000元，乙方同意甲方有权以应支付之标的物价款抵消乙方对甲方所的任何金钱给付债务；自签约之日起，标的物之所有权转移甲方，同时视作标的物由甲方适当交付乙方，并由乙方予以验收。同日，仲利公司(出租人)与欣浙东公司(承租人)还签订AA17010224ADX号《融资租赁合同》、《抵押合同》，其中约定：出租人将FX640型热气压塑杯机组17台（以下简称租赁物）出租给承租人；租赁物成本1,549,000元；租赁期间自2017年1月24日至2020年1月24日；首付租金67,840元于2017年1月24日支付，第1-12期每期租金58,500元，第13-24期每期租金51,000元，第25-35期每期43,500元，第36期租金为21,500元，共计付36期，第1期租金于2017年2月24日支付，以后各期租金给付日为每隔1个月之同一日；本合同生效后，承租人即负有支付租金的义务；承租人未依本合同之约定按期足额支付任何一期租金及其他费用，承租人除须付清应付款项外，还应自应给付之日至实际清偿之日止，按年利率20%加付逾期利息；承租人于本合同有效期内，应为租赁物投保各种保险，其保险事故之种类及保险人由出租人指定，保险费用由承租人负担；承租人如未依约清偿任何一期租金及其他费用即构成违约，出租人有权请求承租人支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其他费用或解除融资租赁合同，请求承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人应无条件支付；承租人违约时，应按未到期租金总额之30%向出租人加付违约金；承租人违约时，出租人在本合同项下债权未全部清偿之前无须返还承租人提供的履约保证金(如有)；承租人违约，则应将租赁物恢复原状，送至出租人指定地点返还予出租人；若承租人未予返还，则自应返还租赁物之日起至实际返还之日止，支付租赁物占有使用费(按照承租人应返还租赁物之日当月的应付租金金额作为每月支付的标准)；欣浙东公司将租赁物抵押于仲利公司。合同签署后，欣浙东公司出具《租赁物交付与验收证明书》，确认收到租赁物。2017年1月22日，租赁物办理了动产抵押登记，《动产抵押登记书》证号为阳工商押字(2017)002号，抵押人为欣浙东公司，抵押权人为仲利公司。2017年1月24日，涂志培、涂金晶、涂志稳向仲利公司出具《保证书》，同意为《融资租赁合同》项下欣浙东公司所负债务提供连带责任保证担保，保证范围为全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、诉讼费用、律师费及其他应付款项，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。涂康与仲利公司签订《抵押合同》，约定：涂康自愿为欣浙东公司与仲利公司在2017年1月24日起至2020年1月24日期间签订的一系列融资租赁合同所形成的债权提供抵押担保；所担保的主债权最高限额为1,814,000元；担保范围为欣浙东公司在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、租赁费用、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等；抵押物为涂康所有的位于武汉市汉阳区马沧××室。2017年1月24日，上述抵押物办理了不动产登记，鄂(2017)武汉市汉阳不动产证明第0003065号《不动产登记证明》记载：权利人仲利公司，义务人涂康，坐落武汉市汉阳区马沧××室，不动产单元号420105009012GB00314F00010008，房产证号武房权证阳字第××号，土地证号阳国用(商2006)第53**号。2017年1月17日，欣浙东公司向仲利公司出具《承诺书》、《同意书》，承诺自愿向仲利公司支付因业务往来所为的征信、调查、现场访视及业务咨询等所发生的服务费67,500元及履约保证金150,000元；服务费应于7日内以现金汇入仲利公司指定的账户，若未支付，仲利公司可以以其对欣浙东公司负有的任何资金支付义务抵销；保证金由仲利公司自应付买卖价金中扣除。仲利公司在扣除服务费67,500元、保证金150,000元及首付租金67,840元后，于2017年1月24日、2月7日向欣浙东公司支付价款1,113,660元、150,000元，共计1,263,660元。欣浙东公司在支付了第一、二期租金117,000元后，未再支付任何款项，仲利公司据此提起诉讼。上述事实，有经庭审质证的《买卖合同》、《融资租赁合同》、《标的物验收证明》、《保证书》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《动产抵押登记书》、《代收代付协议书》、《承诺书》、《同意书》及当事人的陈述在案佐证。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。本院认为：仲利公司与欣浙东公司签订的《买卖合同》、《融资租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。欣浙东公司认为双方系借款关系，其抗辩观点无事实依据，本院不予采纳。合同签订后，仲利公司依据双方约定在扣减相关费用后向欣浙东公司支付了设备价款，欣浙东公司也签署证明确认收到租赁物，仲利公司已履行了出租人的义务。《融资租赁合同》履行期间，欣浙东公司未按时足额支付租金，其行为构成违约，根据双方约定，仲利公司有权要求欣浙东公司支付全部到期和未到期租金，其要求解除《融资租赁合同》并支付期内租金1,697,000元的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定：“出租人享有租赁物的所有权。”同时当事人双方在《买卖合同》中亦约定“自签约之日起，标的物之所有权转移甲方”。仲利公司向欣浙东公司支付设备价款后，仲利公司即享有租赁物的所有权，其要求欣浙东公司返还租赁设备的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。双方当事人在合同中既约定在逾期付款后按逾期款项的20%加付利息，又约定按未到期租金总额之30%加付违约金，系对违约责任的重复约定，且约定标准过分高于实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，欣浙东公司要求本院予以调整的抗辩观点符合法律规定，本院予以采纳。结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院将违约金减少为以欠付租金为基数，按年利率24%分段计算。本案于2017年6月21日立案，此时欣浙东公司逾付三期租金，而仲利公司于此时主张欣浙东公司提前支付全部未到期租金，根据上述事实，欣浙东公司应向仲利公司支付截止2017年6月21日的违约金6,708元(第三期：2017年3月25日至2017年6月21日逾期88天计3,432元；第四期：2017年4月25日至2017年6月21日逾期57天计2,223元；第五期：2017年5月25日至2017年6月21日逾期27天计1,053元。2017年6月22日至清偿之日止的违约金以1,697,000元为本金，按年利率24%标准计算。仲利公司与欣浙东公司虽签订了《抵押合同》，约定以租赁物提供抵押担保，但抵押是为担保债务的履行，由债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的一种担保形式，涉案租赁物的所有权已属仲利公司，其要求对自己所有的财产行使抵押权有悖于法律规定，本院不予支持。为担保欣浙公司的债务履行，涂志培、涂志稳、涂金晶自愿提供保证担保，涂康以其所有的房屋提供抵押担保，仲利公司要求其分别承担担保责任的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十七条、第二百四十二条、第二百四十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北欣浙东塑料制品有限公司向原告仲利国际租赁有限公司支付租金1,697,000元；二、被告湖北欣浙东塑料制品有限公司向原告仲利国际租赁有限公司支付违约金（其中截止2017年6月21日的违约金为6,708元；2017年6月22日至实际清偿之日止的违约金以1,697,000元为本金，按年利率24%标准计算）；三、被告湖北欣浙东塑料制品有限公司如不能履行上述第一、二项给付义务，原告仲利国际租赁有限公司有权对被告涂康所有的位于武汉市汉阳区马沧湖路162号6-45室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，价款超出债权金额部分归被告涂康所有，不足部分由被告湖北欣浙东塑料制品有限公司清偿；四、被告涂志培、涂志稳、涂金晶对被告湖北欣浙东塑料制品有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告湖北欣浙东塑料制品有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项于本判决生效后五日内支付。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,530元、保全费5,000元、邮寄费100元，共计29,630元由被告湖北欣浙东塑料制品有限公司、涂志培、涂志稳、涂金晶、涂康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 胡 迪人民陪审员 周 宁人民陪审员 刘 念二〇一八年二月十三日书 记 员 尹代媛