山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0124民初3165号
原告：赵立，男，1981年12月4日出生，汉族，住平阴县。
被告：济南平阴港华燃气有限公司，住所地平阴县。统一社会信用代码：913701000548579580。
法定代表人：赵敏，总经理。
委托诉讼代理人：王正坤，男，1987年9月28日出生，汉族，该公司职工。
委托诉讼代理人：范玉强，山东鲁平律师事务所律师。
第三人：济南盛世儒逸置业有限公司，住所地平阴县。统一社会信用代码：913701245899235287。
法定代表人：李建平，总经理。
原告赵立与被告济南平阴港华燃气有限公司（以下简称港华燃气公司）、第三人济南盛世儒逸置业有限公司（以下简称盛世儒逸公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵立及其委托诉讼代理人姜广来，被告济南平阴港华燃气有限公司委托诉讼代理人王正坤、范玉强到庭参加诉讼，第三人济南盛世儒逸置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵立向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告赵立与第三人盛世儒逸公司就盛世兰亭小区F5号楼东一单元402号房屋签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求立即停止对平阴县盛世兰亭小区F5号楼东一单元402号房屋的执行查封措施；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告赵立承包了平阴县盛世兰亭小区的部分门窗制作安装工程，工程完工后，因第三人盛世儒逸公司拖欠原告工程款无力偿还，经双方协商，第三人以所欠原告的工程款抵顶购房款，将平阴县盛世兰亭F5号楼东一单元402号房产出卖给原告，双方于2016年7月22日签订《商品房买卖合同》。同日，在平阴县锦水街道办事处的监督见证下，第三人为原告出具了交纳全部购房款341692元的收据。2016年8月底，第三人将涉案房屋钥匙交付给原告，原告现已实际占有并使用该房屋，故涉案房屋的产权应归原告所有。被告港华燃气公司申请对涉案房屋的查封侵犯了原告的合法权益。故起诉来院，诉求同前。
被告港华燃气公司辩称，被告申请查封涉案房产时，涉案房产登记在本案第三人盛世儒逸公司名下，而非本案的原告。原告诉状中陈述的购房资金来源与其提交的查封异议书不符，查封异议书载明原告向第三人交付房款，在起诉状中原告却陈述因第三人欠原告工程款该将该房抵给原告，且原告无充分证据证实其与第三人存在真实的债权债务关系，故被告有理由怀疑双方买卖关系的真实性。被告是轮候查封的涉案房产，在首轮查封未解除前，轮候查封并不发生法律效力，因此原告不应向被告主张权利。即便原告与第三人之间真实存在以房抵债，因原告与第三人未及时向行政主管部门进行登记备案导致涉案房产被查封，责任应在原告与第三人盛世儒逸公司，我公司不应承担诉讼费用。
第三人盛世儒逸公司未作陈述。
原告围绕上述请求依法提交了《塑钢铝合金窗加工安装合同书》五份、《证明》、《商品房买卖合同》、购房收据、《业主入住合同》、物业水电收款收据，申请本院调取了盛世儒逸公司的记账凭证及所附收到条、收据，山东百世建设集团有限公司的记账凭证及所附收据，被告港华燃气公司及第三人盛世儒逸公司未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告港华燃气公司对《业主入住合同》、物业水电收款收据及本院调取的记账凭证及附件无异议。第三人未予质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
当事人有争议的事实和证据：1、《商品房买卖合同》，原告通过该证据欲证实其与第三人房屋买卖关系，港华燃气公司对该证据真实性有异议，本院认为该合同经双方签字盖章，港华燃气公司并未提交证据证明该合同存在伪造、变造、事后补签等情形，故对该证据，本院予以采信。
2、购房收据，原告通过该证据欲证明原告已交付全部购房款，被告港华燃气公司认为商品房销售应出具不动产专用发票，原告是折抵的工程款而非现金，对该组证据真实性有异议，本院认为该证据加盖了锦水街道办事处的公章，且其记载内容能够与被告无异议的盛世儒逸公司的记账凭证相互印证，故对该证据，本院予以采信。
3、关于《塑钢铝合金窗加工安装合同书》五份，原告欲证实其曾承包盛世兰亭小区的部分塑钢窗工程，与第三人之间存在真实的债权债务关系，被告认为上述合同未加盖第三人的公章，且发包人单中一、李乾、于美智均不是第三人的职工或者项目经理，而是与第三人存在利害关系的债权人，无法证明合同的真实性。本院认为单中一、李乾、于美智系第三人的债权人的事实足以证实其均为盛世兰亭小区建设工程的实际施工人，且该组证据能够与被告无异议的盛世儒逸公司的记账凭证所记载的内容相互印证，故对该证据，本院予以采信。
根据双方当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月，山东百世建设集团有限公司承包了第三人盛世儒逸公司开发的济南市平阴盛世兰亭小区的二期建设工程。2014年7月12日，原告赵立与该工程的实际施工人于美智、李乾分别签订《塑钢窗加工安装合同》，约定由原告以包工包料的方式分包盛世兰亭小区F2号楼、F5号楼的塑钢门窗制作安装工程。2015年4月，原告再次与该工程的实际施工人于美智、李乾、单中一签订三份合同，由原告分包了该工程中F2号楼的断桥铝合金窗制作安装工程，F6号楼的塑钢窗制作安装工程，F5号楼的塑钢、断桥铝合金窗制作安装工程。工程完工后，山东百世建设集团有限公司及实际施工人均未按照合同约定给付原告工程款。因第三人无力向建设方支付工程款，遂与原告协商以欠款折抵购房款，将平阴县盛世兰亭小区F1号楼西一单元1102室以321465元、F5号楼东一单元402室以341692元的价格抵给原告赵立。上述款项来源为：于美智于2016年6月28日出具的工程款收到条，注明F2号楼窗户抵房款，金额为163000元；李乾于2016年7月28日出具的工程款收到条，注明F5、F6号楼塑窗款，金额为313157元；单中一于2016年6月29日出具的工程款收到条，注明支F1窗户赵立，金额为187000元，以上共计663157元。上述三张收到条，均由第三人盛世儒逸公司的法定代表人李建平签字后，连同记载其他实际施工人收取工程款的收到条共计1815721元，由山东百世建设集团有限公司收回后，记入该公司2016年8月份账目。后山东百世建设集团有限公司向第三人盛世儒逸公司出具收据，载明以转条方式收取了工程款1815721元，第三人将该收据记入2016年8月份账目，其记账摘要为付百世建设集团工程款。2016年7月22日，第三人向原告赵立出具收据，载明收取原告F5-1-402购房款341692元，该收据加盖了平阴县锦水街道办事处售房资金监管章，并记入第三人盛世儒逸公司2016年8月份的账目。同日，第三人盛世儒逸公司与原告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买第三人开发的平阴县盛世兰亭小区F5号楼东一单元402室，总价款为341692元。原告与济南新中佳苑物业管理有限公司于2016年8月30日签订《业主入住合同》，并交纳了物业费，后入住该房屋。
本院在审理原告平阴县瑞达建筑安装有限公司与被告平阴县锦水街道办事处中土楼村民委员会、被告盛世儒逸公司建设工程施工合同纠纷一案中，依平阴县瑞达建筑安装有限公司的申请，作出（2016）鲁0124民初2519号民事裁定书，依法对包含涉案房屋在内的被告盛世儒逸公司开发的房产一宗予以查封。本院在审理原告港华燃气公司与被告盛世儒逸公司供用合同纠纷一案中，依港华燃气公司申请，于2016年9月7日作出（2016）鲁0124民初2542号民事裁定书，对包含涉案房屋在内的盛世儒逸公司开发的房产一宗予以轮候查封。2016年11月4日，本院根据根据平阴县瑞达建筑安装有限公司的申请，作出（2016）鲁0124民初2519号之三民事裁定书，解除了对包含涉案房屋在内的盛世儒逸公司开发的房产一宗的查封。原告赵立对本院（2016）鲁0124民初2542号民事裁定书提出异议，本院于2016年12月6日作出（2016）鲁0124执复20号民事裁定书，裁定驳回赵立的复议请求。原告赵立不服，于2016年12月16日向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，本院于2016年11月4日作出的（2016）鲁0124民初2519号之三民事裁定书发生法律效力后，本院（2016）鲁0124民初2542号民事裁定书作出的对涉案房产的轮候查封即已自动生效，原告赵立有权就该执行标的提出书面异议，其在收到本院驳回执行异议的执行裁定书后，在法定期限内提起诉讼，符合法律规定。
原告赵立与第三人盛世儒逸公司于2016年7月22日所签订的《商品房买卖合同》已经双方签字盖章，且被告港华燃气公司并未提交证据证明该合同系伪造、变造、事后补签，故本院对其真实性予以确认，经审查，该合同并未违背法律的禁止性规定，故合法有效。原告赵立提交的《塑钢铝合金窗加工安装合同书》、购房收据等证据能够与本院调取的第三人盛世儒逸公司、案外人山东百世建设集团有限公司的账目凭证相互印证，足以证实证原告赵立主张的以拖欠工程款折抵了购房款的事实。原告提交的《业主入住合同》、物业水电收款收据等证据足以证实涉案房屋已经交付给原告，原告已对该房屋占有使用至今。原告赵立其所购房屋为住宅，现无证据证实第三人盛世儒逸公司要求办理过户登记，且因原告自身原因未能办理，故原告并无过错。因第三人的过错未能及时办理产权登记，对导致该纠纷发生有过错，故本案诉讼费用应由第三人承担。据此，原告对涉案房屋所享有的权利，足以排除执行，对其要求停止执行（包括查封）的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九条，参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告赵立与第三人济南盛世儒逸置业有限公司于2016年7月22日就盛世兰亭小区F5号楼东一单元402号房屋所签订的《商品房买卖合同》系有效合同。
二、停止对平阴县盛世兰亭小区F5号楼东一单元402号房屋的执行。
案件受理费100元，由第三人济南盛世儒逸置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王童峰
人民陪审员 梁开华
人民陪审员 陈淑玉
二〇一七年七月六日
书 记 员 马金飞