湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2891号
原告易平，男，汉族，1975年6月3日出生，住所地湖南省洪江市雪峰镇居委会**号。
委托诉讼代理人周娟，湖南五溪律师事务所律师。
被告湖南富强房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰中路育才巷1号，统一社会信用代码：91431200582775534F。
法定代表人黄利军，系该公司执行董事兼总经理。
原告易平与被告湖南富强房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易平及其委托诉讼代理人周娟到庭参加诉讼，被告湖南富强房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易平向本院提出诉讼请求：判决被告双倍返还原告向其交付50000元购房定金。在本案审理过程中，原告增加一项诉讼请求为：判决解除原告与被告签订的预约合同。原告增加事实与理由：2013年10月3日，原、被告约定：由原告向被告购买其正在开发的位于鹤城区狮子岩村的“狮子岩好合钢材物流大厦”的二期1栋4层户型商品房，并约定单价为2880元每平方米，如首付60%以上则单价为2800元每平方米。为保证双方按此预定的内容履行，原告于同日向被告交付50000元定金做担保。但至今被告仍未取得商品房预售许可证明，被告方亦明确告知原告不能交付。现因被告方原因致使双方未能签订商品房买卖合同，故原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，请求判决被告双倍返还原告定金。
被告湖南富强房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。因被告湖南富强房地产开发有限公司未到庭，对原告易平提供的证据及陈述的事实，本院认定如下：1.原告身份证信息、被告企业信用信息公示报告各一份，拟证明原、被告具有合法的诉讼主体资格，本院予以采信；2.建设工程规划用地许可证及用地规划许可证图片、收款收据，拟证明钢材物流大厦由被告开发所建及被告收到原告50000元定金的事实，虽原告提供的图片证据均为复印件，但该组证据与原告提供的收款收据上的信息一致，故对于以上证据，本院予以采信；3.原告妻子与被告股东的通话录音的书面文字，拟证明被告收到原告50000元定金的事实，因原告未提供相关录音，该证据的真实性无法查明，故本院不予采信；4.杨雪花证人证言，拟证明被告不能将约定的商品房交付给原告的事实，其证言与其他证据证明的内容互相吻合，故本院予以采信。
本院经审理查明，被告湖南富强房地产开发有限公司系狮子岩好合钢材物流大厦综合楼项目开发企业。2013年10月3日，原告易平与被告湖南富强房地产开发有限公司约定：由原告向被告购买其正在开发的位于鹤城区狮子岩村的“狮子岩好合钢材物流大厦”的二期1栋4楼户型商品房，单价为2880元/平方米，如首付60%，按2800元/平方米。因被告当时未取得涉诉房屋的商品房预售许可证明，为保证双方按此约定履行相关权利及义务，同日，原告向被告交付50000元定金，被告向原告出具了一份50000元的收款收据，并在收据上注明“二期1栋4楼单价2880元/平方米，如首付60%，按2800元/平方米”。但至今，因被告方原因致使双方未能签订商品房买卖合同，被告亦明确告知原告不能交付约定的商品房，亦未向原告退还定金。原告为维护其合法权益，故起诉至法院，形成纠纷。
本院认为，原、被告双方虽未签订书面的商品房预约合同，但原告已经履行向被告支付定金的义务，而被告亦向原告出具了收款收据，并在该收据上注明了相关约定的内容，被告的行为应视为其接受原告履行的相关义务，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，当事人之间订立合同却未采用书面形式，但原告已经履行主要义务，被告接受的，该商品房预约合同成立。该合同是双方真实意思表示，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效的其他法定情形，故双方均应遵守诚实信用原则，全面履行协议。原告易平依约缴纳50000元定金，虽原告并未提供相关证据证明原、被告双方约定了交房期限，但被告明确告知原告其未能将约定的商品房交付给原告，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(二)项之规定，在履行期限届满之前，被告明确表示不履行交付房屋的义务，原告有权要求解除合同。故对于原告易平主张解除商品房预约合同的诉讼请求，符合法律规定，本院应予以支持。被告向原告收受50000元定金作为订立商品房买卖合同的担保，现因被告方原因，被告未能与原告订立商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条之规定，原告有权要求被告双倍返还定金。因此被告应向原告返还定金100000元（50000元×2=100000元）故对于原告要求被告向其双倍返还50000元定金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第五十二条、第六十条、第九十四条第一款第(二)项、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告易平与被告湖南富强房地产开发有限公司订立的《商品房预约合同》;
二、被告湖南富强房地产开发有限公司限于本判决生效之日起10内返还原告易平定金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告湖南富强房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 燕
审 判 员 舒珏惠
人民陪审员 沈 红
二〇一八年三月十六日
代理书记员 肖圣岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。