陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初527号
原告：乔锦萍,女，1960年11月8日出生，汉族。
原告：李荣,男，1972年9月15日出生，汉族。
原告：王美珍,女，1975年4月6日出生，汉族。
原告：王明,男，1979年2月28日出生，汉族。
原告：庞成虎,男，1971年4月18出生，汉族。
原告：亢静，女�1974年9月24日出生，汉族。
六原告共同委托诉讼代理人：牛利华，陕西乔鹏律师事务所律师。
被告：王明华，男，1966年7月3日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘加平，女，1971年10月2日出生，汉族。
被告：刘加平，女，1971年10月2日出生，汉族，系王明华之妻。
第三人：王利雄，男，汉族，1988年4月8日出生，系王明华之子。
委托诉讼代理人：刘加平，女，1971年10月2日出生。
原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静与被告王明华、刘加平、第三人王利雄确认合同有效纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告李荣及原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静的共同委托诉讼代理人牛利华，被告刘加平及被告王明华、第三人王利雄的委托诉讼代理人刘加平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静向本院提出诉讼请求：依法确认原告与被告、第三人签订的调解协议有效；依法判令被告王文华、刘加平履行调解协议第二条第1项的法定义务；判令将涉案房屋判至六原告名下。事实和理由：被告、第三人涉嫌集资诈骗罪被神木县公安局立案侦查，原告与被告、第三人就诈骗款项的返还达成调解协议，被告、第三人按照协议履行还款义务后，原告愿意为被告、第三人出具刑事谅解书。该调解协议书的第二条第1项约定“被告王�华将其所有并登记在其名下位于西安市雁塔区曲江公馆小区二期1号楼3单元101室房屋一套以及储物间、地下停车位共折价1300万元（其中有按揭贷款190万元）用于抵偿原告1110万元人民币”。协议书签订后，被告向原告交付了房产，原告为被告、第三人出具了刑事谅解书。二被告至今未按约定向原告履行房屋过户登记手续，故诉至法院。
被告王明华、刘加平、第三人王利雄辩称，事实属实，房屋和车库及储藏间当时答应给原告，愿意配合法院进行过户，但是房屋里面的物品没有给原告，要求将房屋里的东西搬走。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静围绕诉讼请求依法提交证据三组。第一组，�房抵债调解协议一份、商品房买卖合同一份，证明涉案房屋属被告王明华所有，经原被告双方协商，被告同意将自己所有的房屋用于抵债，商品房买卖合同用于证明被告对该房屋享有所有权。第二组，公证书一份，用于证明原被告之间的协议是双方真实意思的表示；第三组，陕西省榆林市人民检察院榆检诉刑不诉【2015】5号不起诉决定书，证明被告向原告借款并不涉及非法集资，被告被依法不起诉。
被告王明华、刘加平、第三人王利雄对三组证据的真实性及证明目均认可，但认为房屋没有过户的原因，不是被告不配合，是原告不过户，并要求索要涉案房屋内属于被告的物品。
被告王明华、刘加平、第三人王利雄未提交证据。
对有争议的证据和事实，本院认定�下：对于原告提交的三组证据，被告对其真实性及证明目的无异议，故对其真实性及证明目的均予以认定。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院经审理查明，2014年3月，原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静向神木县公安局控告被告王明华、第三人王利雄涉嫌集资诈骗，神木县公安局立案受理，并以集资诈骗罪进行侦查，侦查过程中，原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静（以下简称“乙方”）与被告王明华、刘加平、第三人王利雄（以下简称“甲方”），针对原告的债权清偿问题形成调解协议，其中第二条第一项约定“王明华、刘加平将其所有并登记在其名下位于西安市雁塔区曲江公馆小区二期1号楼3单元101室房屋一套以及储物间、地下停车位共折价1300万元借款（其中有按揭贷款190万元）用于抵偿原告1110万元人民币，该房屋由乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静等人按份共有，具体份额为：庞成虎占51.8%、王明、王美珍共同占21.2%、乔锦萍、亢静共同占11%、李荣占16%，该房按揭贷款190万元由共有人按份按期负责偿还，房屋变卖后所得收益共有人按份分配…以上动产和不动产需要过户，甲方应当积极配合，但是产生的一切费用全部由乙方自己承担…协议签订后，甲方向乙方交付上述房屋，交付房屋时仅带走房屋内个人生活用品，并将房屋、钥匙、购房合同、房产证、土地使用证等交付乙方，即视为交付，甲方配合乙方在房屋所在物业公司办理业主变更手续。….房屋所欠物业等费用全部由乙方支付，甲方已经交付的费用不再退还”。第六条约定“甲方履行上述财产的交付义务后，调解书形成后，乙方应给甲方王明华出具返还全部款项的刑事谅解书，并建议司法机关不予追究或免于刑事处罚。”第七条约定“本协议签订后，以上所涉车、房银行按揭款，由乙方承担。如不按时还款，造成经济纠纷，由乙方自负。”协议书签订后，原告为被告出具了刑事谅解书，王明华、刘加平于2014年10月30日在陕西省神木县公证处作出公证，委托李荣全权办理本案所涉房产的过户等事宜。被告向原告交付了本案所涉房屋的商品房买卖合同和房产钥匙，房产证、土地使用证因该房屋有按揭贷款，所以未交付。
另查明，王明华、王利雄被依法不起诉。
又查明，本案庭审过程中，原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静自愿承担本案的诉讼费及保全费。
本院认为，本案的争议焦点是原、被告双方形成的以房抵债调解书是否有效，能否将涉案房屋判令在原告名下；被告是否有权将房屋中的物品搬离的问题。
关于以房抵债调解书效力的问题。双方对于调解书均无争议，且于2014年10月30日在陕西省神木县公证处办理公证，委托原告李荣全权办理本案所涉房产的过户等事宜。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案所涉调解协议不违反法律法规，是双方当事人的真实意思表示，故该调解协议书合法有效，本院依法确认其效力。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静依法取得王明华、刘加平名下的西安市雁塔区曲江公馆小区二期1号楼3单元101室房屋一套以及储物间、地下停车位的所有权。该房屋项下的按揭贷款及欠付的物业费等其他费用由乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静共同偿还。办理过户手续时，被告王明华、刘加平依法应当履行协助义务。
关于房屋个人生活用品归属的问题。本案所涉调解协议并不涉及房屋内可带走的个人生活用品，原告在庭审过程中也明确表示过户�被告随时可以搬东西，原告给予配合，并承诺不会从房屋里拿东西。故被告有权利从本案所涉房屋中将个人物品搬离，费用自理。原告不得以物业费未交清等任何理由进行阻拦，并予以配合。
综上所述，原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静与被告王明华、刘加平于2014年签订的调解协议合法有效。
二、被告王明华、刘加平名下的西安市雁塔区曲江公馆小区二期1号楼3单元101室房屋一套以及储物间、地下停车位的所有权归原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静所有。被告王明华、刘加平依法应当协助该房产的�户。
三、该房产项下的按揭贷款、物业费由原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静负责偿还。
四、被告王明华、刘加平有权从本案所涉房屋中将个人物品搬离，费用自理。原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静不得以任何理由进行阻拦，并予以配合。
案件受理费88400元，诉讼保全费5000元，由原告乔锦萍、李荣、王美珍、王明、庞成虎、亢静负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 李 军
审 判 员 郭 瑶
人民陪审员 边占和
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 卜 宇