江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初2460号
原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人：孙亮，该行行长。
委托诉讼代理人：陈建峰，该公司职员。
委托诉讼代理人：殷继武，该公司职员。
被告：江苏星帝置业有限公司，住所地丹阳市开发区九纬路北侧。
法定代表人：魏洪生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭炳松，江苏金矛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周瑜，该公司职员。
被告：魏爱英，女，1961年4月10日出生，汉族，住丹阳市。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告江苏星帝置业有限公司（以下简称星帝置业公司）、魏爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人殷继武，被告星帝置业公司的委托诉讼代理人彭炳松、周瑜到庭参加诉讼，被告魏爱英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告星帝置业公司偿还借款本金23805735.63元及利息、罚息、复利2981754.82元，合计26787490.45元（该利、罚息计算至2017年6月19日），以及自2017年6月20日至实际还清款项之日的利息、罚息、复利（按合同约定的标准计付）；2、被告魏爱英对上述债务承担连带担保责任；3、由原告对抵押物行使优先受偿权；4、被告承担全部诉讼费用、保全费。事实和理由：2014年12月23日，原告和被告分别签订《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》。约定被告星帝置业公司向原告申请贷款2400万元，贷款期限自2014年12月25日至2015年10月23日，利率为基础利率上浮93个基点。同时约定，如借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人按罚息利率（约定利率上浮50%）计收利息，并对未付利息计收复利，借款人还应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费等内容。被告星帝置业公司用自己名下的房地产提供了抵押担保。被告魏爱英对上述借款项下的借款本息、实现债权费用等承担连带保证责任。上述贷款到期后，被告星帝置业公司陆续偿还借款本金194264.37元，偿还利息至2016年3月21日。经原告多次索要，被告拒绝支付剩余借款本息。
被告星帝置业公司辩称，对尚欠借款本金23805735.63元无异议，应支付的利息及罚息也符合合同约定；对复利计算方式有异议，即罚息部分不应计算复利。
被告魏爱英在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、交通银行借款额度使用申请书、交通银行受托支付委托书、借款凭证、房屋所有权证、土地使用证、他项权证书、欠息明细清单。上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月23日，原告和被告星帝置业公司签订合同编号为D-2014-276《流动资金借款合同》，约定被告星帝置业公司向原告申请贷款，额度为人民币2400万元；额度用途购煤；授信期限自2014年12月23日至2015年10月18日，本合同项下每笔贷款期限不长于10个月；利率由双方在每次使用额度时协商后在额度使用申请书内约定；逾期贷款罚息利率按本合同约定的利率上浮50%；被告星帝置业公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告星帝置业公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2014年12月23日，原告与被告魏爱英签订《保证合同》。约定，被担保的债务人为被告星帝置业公司；提供的担保为保证，担保的主合同编号为D-2014-276，名称为《流动资金借款合同》；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期限为主合同项下最后到期的主债权履行期限届满之日后两年止；被告魏爱英保证，被告星帝置业公司未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，被告魏爱英应向原告立即支付被告星帝置业公司的全部到期应付款项等。
2014年12月23日，原告和被告星帝置业公司签订《抵押合同》。该合同主要内容：被担保的债务人为被告星帝置业公司；最高额抵押，担保的主合同编号为D-2014-276，名称为《流动资金借款合同》；提供的担保为抵押；抵押物是位于丹阳市开发区大泊村九纬路北侧星帝置业公司的房产及相应的土地使用权；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；被告星帝置业公司未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，原告有权依法拍卖、变卖抵押物并以所得价款优先受偿等。
丹阳市开发区大泊村九纬路北侧星帝置业公司的房屋（房屋所有权证号为丹房权证开发区字第××号），建筑面积共计2677.9平方米，所有权登记在被告星帝置业公司名下；与该房屋相对应的国有土地使用权[证号为丹国用（2011）第00471号]亦登记在被告星帝置业公司名下，使用权面积21534.60平方米。2014年12月23日，原告与被告星帝置业公司办理了上述土地使用权的抵押登记手续，原告领取了《土地他项权利证明书》，证号为丹他项（2014）第2118号，土地他项权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额为2350万元。2014年12月24日，原告与被告星帝置业公司办理了房屋的抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》：证号为丹房他证云阳字第××号，他项权利人为原告交行镇江分行，他项权利种类为一般抵押保债，债权数额为50万元。
上述合同签订后，原告于2014年12月25日向被告星帝置业公司发放了贷款2400万元。交通银行借款额度申请书载明：1、贷款金额2400万元；2、贷款于2015年10月23日到期；3、贷款利率为固定利率，交通银行1年期LPR报价平均利率（交通银行基准利率5.51%）加93个基点；4、还款方式一次还本分次付息，贷款本金及利息于贷款到期日归还，每月的20日结息，结息日即为付息日。
借款到期后，被告星帝置业公司未能偿还借款本金，仅支付利息至2016年3月。截止2017年6月19日，被告星帝置业公司欠原告借款本金23805735.63元，利息、罚息2827146.90元，复利154607.92元,共计26787490.45元。
本院认为，原告与被告星帝置业公司、魏爱英之间的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告交行镇江分行已按约发放贷款，被告应按照合同的约定还本付息。被告未能按期履行还款义务，已构成违约。原告有权按照合同的约定要求其偿还借款本金并支付利息、罚息及复利；且复利计算依据符合合同约定，并无不当。被告魏爱英作为借款保证人，自愿为被告星帝置业公司向原告的借款提供连带责任保证，在被告星帝置业公司未履行还款义务的情形下，应按照保证合同的约定，对被告星帝置业公司所负原告的债务承担连带清偿责任。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告未履行按期偿还借款本息的义务,原告亦有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏星帝置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息26787490.45元（利息计算至2017年6月19日）及自2017年6月20日起至所欠借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照流动资金借款合同约定的利率标准计算）。
二、被告魏爱英对被告江苏星帝置业有限公司的上述第一项判决给付义务承担连带清偿责任。被告魏爱英承担保证责任后，有权向被告江苏星帝置业有限公司追偿。
三、如被告江苏星帝置业有限公司未履行上述第一项判决给付义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权就被告江苏星帝置业有限公司所有的位于丹阳市开发区大泊村九纬路北侧江苏星帝置业有限公司的房屋（房屋所有权证号为丹房权证开发区字第××号）以及与该房屋相对应的国有土地使用权[证号为丹国用（2011）第00471号]折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款在24000000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175887元、诉讼保全费5000元，合计180887元，由被告江苏星帝置业有限公司、魏爱英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 孙 文
审 判 员 郑 新
人民陪审员 刘小春
二〇一七年十二月六日
书 记 员 卜 瑾
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。