江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏0803民特2号申请人：赵恒，男，1987年5月5日出生，汉族，住涟水县。被申请人：乐海涛，男，1980年8月27日出生，汉族，住淮安市淮安区。被申请人：张玉芹，女，1981年1月8日出生，汉族，住淮安市淮安区。申请人赵恒与被申请人乐海涛、张玉芹申请实现担保物权纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人赵恒称，请求：1．裁定拍卖、变卖乐海涛、张玉芹名下的房产证号为：淮房权证城镇、夹字第05138号的房产偿还借款本金捌拾贰万柒仟元，利息按月息2分计算至还清之日止；2．案件受理费、律师代理费等相关诉讼费用由被申请人承担；3．根据房地产抵押合同约定在最高限额房地产抵押范围内优先受偿。事实和理由：1．申请人与被申请人经人介绍相识，被申请人因经营需要于２017年3月22日从申请人处借款35万元，以位于淮安区××花园××单元××室（淮房权证城镇、夹字第05138号）的房屋为抵押，并在房管局办理了抵押登记。2017年3月22日，申请人赵恒（甲方）和被申请人乐海涛、张玉芹（乙方）签订《借款合同》，约定，借款用途：本人向甲方再借款叁拾伍万元；借款金额：人民币叁拾伍万元整。借款期限自2017年3月22日至2019年3月22日止。借款利率为月息3%。本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权立即解除本合同并收回借款本息：乙方负有数额较大的债务，乙方任何一期未按期、足额偿还到期利息和本金，经催告后7日内仍不履行偿还义务的等内容。2017年3月22日，申请人赵恒（抵押权人、乙方）和被申请人乐海涛、张玉芹（抵押人、甲方）签订《房地产抵押合同》，约定，担保债权：非最高限额房地产抵押：为确保债务人乐海涛、张玉芹于２０１７年３月２２日起至２０１９年３月２２日止，向乙方发生的债权额叁拾伍万元的主合同的履行，甲方以（附件一）（附件二）所列房地产设定抵押担保；担保范围：本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。抵押物价值：经抵押人和经抵押权人协商，抵押物价值为捌拾伍万元；其他约定事项：如甲方未能按时偿还抵押借款，乙方有权起诉至涟水县人民法院申请拍卖该房屋，其间所产生的起诉费、律师费、评估费、实现抵押权等一切费用由甲方承担。２０１７年３月２２日，被申请人乐海涛、张玉芹出具借条给申请人赵恒，内容为，借条，本人今借到赵恒（出资人）人民币叁拾伍万元整。借款用途为生意周转，借款期限：２０１７年３月２２日起至２０１９年３月２２日止。借款人承诺按双方约定的日期还款，如有逾期还款的需支付相应的滞纳金和违约金（滞纳金和违约金计算方法为每天１０００元，利息为每月１０５００元），直到还清全部欠款；如因此次借款产生的纠纷所产生的全部费用但不限于（如诉讼、保全、执行及律师费等）由借款人及共有人一方承担。借款人签字乐海涛、张玉芹，２０１７年３月２２日。２０１７年３月２２日，被申请人乐海涛、张玉芹出具现金收据给申请人赵恒，内容为，现金收据，今收到赵恒人民币叁拾伍元整（￥350000.元），上述款项为现金支付，收款人乐海涛、张玉芹，2017年3月22日。２０１７年１０月１７日，申请人赵恒和被申请人乐海涛、张玉芹在淮安市国土资源局办理不动产登记证明，内容为，证明权利、事项：抵押权，权利人：赵恒，义务人：乐海涛、张玉芹，坐落：翔宇花园23幢1301室，其他：抵押的方式：一般抵押，担保债权的数额：35万元，债务履行期限：2017年3月22日至2019年3月22日，抵押顺位：2；被申请人因经营需要于2017年10月16日从申请人处借款47.7万元，以位于淮安区××花园××单元××室（淮房权证城镇、夹字第05138号）的房屋为抵押，并在房管局办理了抵押登记。2017年10月16日，申请人赵恒（甲方）和被申请人乐海涛、张玉芹（乙方）签订《借款合同》，约定，借款金额：人民币肆拾柒万柒仟元整。借款期限自2017年10月16日至2017年12月16日止。借款利率为月息2.83%。本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权立即解除本合同并收回借款本息：乙方负有数额较大的债务，乙方任何一期未按期、足额偿还到期利息和本金，经催告后7日内仍不履行偿还义务的等内容。2017年10月16日，申请人赵恒（抵押权人、乙方）和被申请人乐海涛、张玉芹（抵押人、甲方）签订《房地产抵押合同》，约定，担保债权：最高限额房地产抵押：为确保债务人乐海涛、张玉芹于２０１７年10月16日起至２０22年10月16日止的期限内，向乙方连续发生的最高债权额在伍拾万元整以内（含本数）的主合同的履行，甲方以（附件一）（附件二）所列房地产设定最高额抵押担保；担保范围：本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用捌拾贰万柒仟元及利息。抵押物价值：经抵押人和经抵押权人协商，抵押物价值为850000元；其他约定事项：如甲方未能按时偿还抵押借款，乙方有权起诉至涟水县人民法院申请拍卖该房屋，其间所产生的起诉费、律师费、评估费、实现抵押权等一切费用由甲方承担。２０１７年10月16日，被申请人乐海涛、张玉芹出具借条给申请人赵恒，内容为，借条，本人今借到赵恒（出资人）人民币肆拾柒万柒仟元整。借款用途为生意周转，借款期限：２０１７年10月16日起至２０１7年12月16日止。借款人承诺按双方约定的日期还款，如有逾期还款的需支付相应的滞纳金和违约金（滞纳金和违约金计算方法为每天１０００元，利息为每月１3５００元），直到还清全部欠款；如因此次借款产生的纠纷所产生的全部费用但不限于（如诉讼、保全、执行及律师费等）由借款人及共有人一方承担。借款人签字乐海涛、张玉芹，２０１７年10月16日。２０１７年10月16日，被申请人乐海涛、张玉芹出具收据给申请人赵恒，内容为，收据，今收到赵恒借给的人民币肆拾贰万柒仟元整（￥427000.元），收款人乐海涛、张玉芹，2017年10月16日。２０１７年10月16日，被申请人乐海涛、张玉芹出具收据给申请人赵恒，内容为，今收到赵恒借款人民币伍万元整（￥50000.元），为现金支付。收款人乐海涛、张玉芹，2017年10月16日。２０１７年１０月１７日，申请人赵恒和被申请人乐海涛、张玉芹在淮安市国土资源局办理不动产登记证明，内容为，证明权利、事项：抵押权，权利人：赵恒，义务人：乐海涛、张玉芹，坐落：翔宇花园23幢1301室，其他：抵押的方式：最高额抵押，担保债权的数额：50万元，债务履行期限：2017年10月16日至2022年10月16日，抵押顺位：2。借款合同分别约定月息1.05万元、1.35万元。但被申请人于2017年10月16日起一直未偿还本金与利息。请求依法裁定实现抵押权。2．被申请人乐海涛、张玉芹是夫妻关系。结婚证发证日期：2002年7月15日。3．被申请人张玉芹是坐落在翔宇花园２３幢１３０１室房屋所有权人。被申请人乐海涛、张玉芹未提出异议，同意用位于淮安区××花园××单元××室（淮房权证城镇、夹字第05138号）的房屋拍卖、变卖款提前偿还欠申请人赵恒的借款本金35万元及利息和借款本金47.7万元及利息。本院经审查认为，本院查明的事实与申请人陈述的一致。申请人赵恒和被申请人乐海涛、张玉芹之间的债权债务关系，有申请人赵恒提供的结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明的复印件、《借款合同》、《房地产抵押合同》、借条、现金收据、收据等证据证明，且被告未表异议，本院予以认定。被申请人未按约清偿借款本息的行为已构成违约，应按照双方约定承担相应的违约责任。被申请人以其所有的不动产为本案借款设定抵押并进行了抵押登记，申请人请求按照合同约定实现抵押权，依法应予以准许。对被申请人提供抵押的不动产拍卖或变卖后所得价款，申请人有权按照抵押顺序优先受偿，范围包括借款本金、利息及实现债权的费用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人乐海涛、张玉芹的位于翔宇花园23幢1301室房屋。申请人赵恒对变价后所得价款在以下债权范围内优先受偿：借款本金350000元及利息（本金350000元利息计算方法，从2017年3月22日起至还清之日止，按月利率2%计算），借款本金477000元及利息（本金477000元利息计算方法，从2017年10月16日起至还清之日止，按月利率2%计算）和申请人赵恒实现债权的费用。申请费6035元，由被申请人乐海涛、张玉芹负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  唐铭淮二〇一八年二月五日书记员  常 经