广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5203民初857号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭阳市揭东区曲溪街道金溪大道***号。
法定代表人：许妙忠。
委托代理人：王春武、曾绵辉，均为该公司的员工。
被告：杨小东，男，1981年6月4日出生，汉族，住广东省揭阳市空港经济。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告杨小东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王春武、曾绵辉到庭参加诉讼,被告杨小东经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉称，被告杨小东因购文具需要，于2013年11月22日与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，并由被告杨小东提供房地产权证号列粤房地权证揭东县字第××号的商住楼作为抵押物，双方在《最高额抵押担保借款合同》中约定借款期限自2013年11月20日起至2015年11月10日止。原告于2013年11月22日依照《最高额抵押担保借款合同》把人民币40万元支付给被告，并约定利率为年利率10.5048%。借款后，被告分7次归还该款利息57076.08元（2013年12月26日还息3968.48元，2014年3月28日还息7400元，2014年4月1日还息3600元，2014年6月26日还息10243.04元，2014年9月26日还息10738.24元，2014年12月30日还息11088.4元，2015年3月26日还息10037.92元），此外再没有还本付息。期届，经原告多次催讨至今未果。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求：1.判令被告杨小东立即付还借款本金40万元及该款利息（2013年11月22日起至还清之日止按合同约定计付，剔除已付还借款利息57076.08元）。2.判令原告对被告杨小东提供的抵押物（房地产权证列：粤房地权证揭东县字第××号）享有优先受偿的权利。3.由被告承担本案的一切诉讼费用。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司提供如下证据证明自己的主张：
1.原告的营业执照、金融许可证盖章复印件各1份，《关于广东揭东农村商业银行股份有限公司开业的批复》盖章复印件1份。证明原告的主体资格。
2.被告的身份证复印件1份。证明被告的主体资格。
3.借款申请书、自然人（农户）借款申请表（一）、《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》、还贷还息登记表、逾期贷款催收通知书原件各1份，证明被告向原告贷款人民币40万元的情况。
4.抵押（质押）物品清单原件、声明书盖章原件、林珊的身份证盖章复印件、揭东县字第××号粤房地权证复印件、揭东县字第××号粤房地他项权证原件各1份。证明被告向原告贷款人民币40万元，并提供房地产权证列：粤房地权证揭东县字第××号商住楼作为抵押物。
被告杨小东没有答辩，也没有提供证据。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条的规定，本院对原告提供的证据作如下认定：
原告提供的证据1均是盖章复印件，该复印件与原件核对无异，本院予以认定。原告提供的证据2和证据4中林珊的身份证均是盖章复印件，是被告借款时提供的、经过原告的工作人员与原件核对相符，并由被告杨小东在上面签名确认，本院予以采信。原告提供的证据3和证据4中的抵押（质押）物品清单、声明书、粤房地他项权证均是原件，符合有效证据的要求，本院予以认定。原告提供的证据4中的粤房地权证虽是复印件，但有本案的其他证据进行佐证，其真实性可予认定。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
被告杨小东于2013年11月20日与原揭东县农村信用合作联社签订了《最高额抵押担保借款合同》一份，合同编号列农信高抵借字[2013]第10020139906206028号，该合同的条款共十九条，其主要内容有：1.贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2013年11月20日起至2015年11月10日止，向借款人发放最高贷款限额人民币不超过40万元正的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。2.借款类型。本合同项下的借款类型为新增借款。3.在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。4.抵押担保：（1）抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值62.6万元作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。（2）抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。（3）抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。（4）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。……。原揭东县农村信用合作联社及其代表人在上述《最高额抵押担保借款合同》的贷款人栏中盖章确认，杨小东在上述《最高额抵押担保借款合同》的借款人栏和抵押人栏中签名并按指印确认。被告依上述合同约定，提供其所有的、位于揭东县××商住楼11幢A梯301号房（房地产权证列××号）作为上述借款的抵押物，并与原揭东县农村信用合作联社于2013年11月22日到揭东县房产管理局办理了抵押登记手续，不动产抵押登记证书登记编号列粤房地他项权证揭东县字第××号。随后，原揭东县农村信用合作联社于2013年11月22日向被告发放贷款40万元，被告在相应的《借款借据》上签名并按指印确认。该《借款借据》载明借款金额40万元，借款利率10.5048%，借款用途为购文具，借款期限为2013年11月22日起至2015年11月10日止。还款方式为按季结息，到期还本。借款后，被告分别于2013年12月26日付还利息3968.48元，2014年3月28日付还利息7400元，2014年4月1日付还利息3600元，2014年6月26日付还利息10243.04元，2014年9月26日付还利息10738.24元，2014年12月30日付还利息11088.4元，2015年3月26日付还利息10037.92元，7次合共归还借款利息57076.08元。因为政策性原因，原揭东县农村信用合作联社于2014年1月17日起自行终止，其债权债务由新设立的广东揭东农村商业银行股份有限公司即原告承继。借款期届，被告没有再还款，尚欠借款本金40万元及相应利息。原告于2017年6月14日向本院提起诉讼。
本院认为，本案的性质是金融借款合同纠纷。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告杨小东之间签订的《最高额抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法受法律保护。被告拖欠原告借款40万元及相应利息，有被告签名并按指印确认的《最高额抵押担保借款合同》和《借款借据》为据，足以认定。上述合同签订后，原告与被告就其提供的房屋到揭东县房产管理局办理了抵押物登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，抵押合同自登记之日起生效。因此，原告与被告签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。上述借款合同订立后，原告已依约履行向被告发放贷款的义务。被告没有按借款合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，依法应承担相应的民事责任。综上所述，原告的诉讼请求符合相关法律规定，应予支持。被告杨小东经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨小东结欠原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及该款相应利息（自2013年11月22日起至还清之日止按合同约定计付，剔除被告已付还借款利息57076.08元），应于本判决生效之日起10日内付清。
二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司与被告杨小东签订的农信高抵借字[2013]第10020139906206028号《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对被告杨小东提供的抵押物即位于揭东县××商住楼11幢A梯301号房（房地产权证号列××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9330元，由被告杨小东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 杨锦潮
审 判 员 倪令鹏
人民陪审员 钟洁辉
二〇一七年十月三十日
代书 记员 江洁琰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。