安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0504民初4039号
原告：马鞍山市富园市场管理有限公司，住所地马鞍山市。
法定代表人：高德彪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏广金，安徽明博律师事务所律师。
被告：马鞍山市康华医院有限公司,住所地安徽省马鞍山市雨山区。
法定代表人：倪良纲，该公司总经理。
被告:倪良纲,男,1973年11月30日生,汉族,户籍地安徽省舒城县，住安徽省马鞍山市雨山区,
被告:胡兵,男,1969年11月3日生,汉族,户籍地安徽省马鞍山市花山区，住址同上,
被告：李家兵，男，1971年6月4日生，汉族，户籍地安徽省霍山县，住安徽省马鞍山市雨山区，
原告马鞍山市富园市场管理有限公司（以下简称：富园公司）诉被告马鞍山市康华医院有限公司（以下简称：康华医院）、倪良纲、胡兵、李家兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富园公司委托诉讼代理人魏广金、被告倪良纲并作为康华医院的法定代表人、胡兵、李家兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富园公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告一签订的《房屋租赁合同》，责令被告一在《房屋租赁合同》解除之日将房屋交还原告；2、判决被告一支付原告房屋租金20万元及逾期违约金6万元（20万*30%=6万元）；3、判决被告一支付原告为实现债权而产生的律师费用7800元（20万*3%=7800元）；4、判决被告二、三、四承担连带责任；5、判决各被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年12月29日，原被告签订房屋租赁合同一份，合同约定了出租房屋地点、使用面积、租赁用途、租金、支付期限和方式等内容。合同签订后，原告依约履行了自己的交房义务，被告一对房屋予以了装修。在租赁期限内，由于被告一经营困难，将上述房屋部分转租给第三人经营老年公寓，被告一每年承担租金40万元，第三人每年承担租金60万元。截至目前，被告一已支付2016年7月1日至2017年6月31日的房租，根据先付租金后使用的合同约定，被告应于2017年7月1日支付2017年7月1日至2017年12月31日的期间的租金，经原告多次催要，被告一至今未付。原告认为被告拒不交纳租金且没有能力继续履行合同，已无法实现合同目的，故依据合同约定请求解除合同，并要求被告支付拖欠的租金和逾期违约金，并承担原告实现债权的费用。此外，第二、三、四作为担保人在合同上签字，应承担连带责任，故提起诉讼。
被告康华医院和倪良纲共同辩称：医院到现在还没开业，住院医保还没批下来。所以房租暂时交不起。合同还包括敬老院，敬老院的部分已经交过了，我们已经交了一半还有一半没交。
被告胡兵辩称：已经在筹备了，后面的房租尽快会交上。
被告李家兵辩称：我和第二被告是朋友关系，我就是作为担保给他签字。我本身和医院没有任何关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定。
经审理查明：2015年12月29日，出租人富园公司（甲方）、承租人康华医院（乙方）、担保人倪良纲、胡兵、李家兵（丙方）共同签订房屋租赁合同一份，约定：1、富园公司将位于雨山区湖西北路436号，1－3号楼及沿街店铺房屋建筑面积约8700平方米出租给康华医院，作为经营使用；2、租赁期限10年，自2016年1月1日起至2026年4月30日止；富园公司于2015年12月31日前向乙方交付该房屋，并给予免租期4个月即2016年1月1日至2016年4月30日；3、租金自2016年5月1日计算，前三个租赁年度100万元/年，租金按年支付，采取先交费后使用，在免租期限结束前，康华医院须于2016年5月1日前一次性提前支付一年租金，下一年度租金须在上一年的5月1日前将全年租金汇入甲方指定账户；4、“乙方如不按时交纳房屋租金，每逾期一天，应按当期应支付平均日租金的双倍标准向甲方支付逾期违约金，超过30日仍未交纳房屋租金和逾期违约金的，甲方有权书面通知乙方违约并解除合同，双方结清费用。”；5、房屋租赁期间，拖欠房租累计2个月以上的，富园公司有权解除合同；6、“为确保《房屋租赁合同》的履行，丙方自愿为乙方履行本合同承担连带责任担保，保证范围包括合同项下全部租金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的全部费用等，保证期间为合同履行期间及租赁期届满或合同解除之日起乙方仍对甲方有债务，丙方的保证期间为乙方债务履行完毕为止”。在合同落款处，胡兵、倪良纲、李家兵均作为担保人签字确认。
租赁期间，经富园公司和康华医院、倪良纲、胡兵、李家兵协商一致，曾变更租赁合同租金等部分内容，租赁房屋部分转租给案外人，康华医院承担的年租金变更为40万元。截至2017年12月31日，康华医院拖欠房屋租金20万元。康华医院继续占有租赁房屋至今。
本院认为：富园公司和康华医院经协商一致后订立房屋租赁合同，双方均应遵照履行。
康华医院作为承租人，支付租金是其主要合同义务。康华医院拖欠租金未付，构成违约。富园公司要求康华医院支付拖欠的2017年7月1日至2017年12月31日的租金20万元并承担违约金6万元，符合法律规定，依法予以支持。
在康华医院欠付租金的情况下，单方解除合同是富园公司的法定和约定权利。富园公司依据租赁合同行使解除权，本院予以支持。康华医院应当腾空租赁房屋，并将房屋返还富园公司。
因本案当事人在合同中对保证方式、保证期间等均有明确约定，倪良纲、胡兵、李家兵自愿作为担保人承担连带保证责任，富园公司要求作为保证人的倪良纲、胡兵、李家兵承担保证责任的诉请，符合法律规定，依法应予支持。
至于富园公司主张的为实现债权而产生的律师费，缺乏法律依据，依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除马鞍山市富园市场管理有限公司与马鞍山市康华医院有限公司的房屋租赁合同。马鞍山市康华医院有限公司在本判决生效后三十日内腾空租赁房屋，并将租赁房屋返还马鞍山市富园市场管理有限公司。
二、马鞍山市康华医院有限公司于本判决生效后二十日内给付马鞍山市富园市场管理有限公司房屋租金20万元、违约金6万元。
三、倪良纲、胡兵、李家兵对上述款项承担连带担保责任。
四、驳回马鞍山市富园市场管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2658.5元（已减半收取），由被告马鞍山市康华医院有限公司、倪良纲、胡兵、李家兵负担。
当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 马千里
二〇一七年一月十六日
书记员 孙惠娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。