内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0502民初1222号
原告:通辽市科尔沁区农村信用合作联社，住所地通辽市科尔沁区霍林河大街***号。
法定代表人：牛占军，职务：理事长。
委托诉讼代理人:刘宏炜，男，1983年8月30日出生，满族，系该单位职工.
被告：韩志强，男，1967年12月17日出生，蒙古族，农民，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告:鲁凤兰，女，1966年1月24日出生，蒙古族，农民，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社与被告韩志强、鲁凤兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘宏炜、被告韩志强到庭参加诉讼，被告鲁凤兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩志强、鲁凤兰立即偿还贷款本金人民币499886.42元、利息210136.80元，合计人民币710023.22元，其余利息顺延计算；2、请求人民法院判令被告韩志强拍卖抵押物所得款优先偿还贷款本息；3、要求二被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实与理由：被告韩志强、鲁凤兰为夫妻关系。2014年6月11日，被告韩志强为购建筑材料向科尔沁区农村信用合作联社贷款人民币500000.00元，于2015年6月9日到期，约定利率13.2964‰。同时双方签订科尔沁区6622信借字xxx号《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款借款合同》。该笔贷款截止2018年1月3日尚欠借款本金499886.42元，利息210136.80元，合计人民币710023.22元。并且韩志强已经在放贷款当日即2014年6月11日已经领取该笔贷款人民币500000.00元。科尔沁区农村信用合作联社已经全部履行放款义务。对上述贷款，被告韩志强用位于通辽市通辽经济技术开发区庆和商业楼-112号，总层数2层，所在1-2层，建筑面积106.29平方米，房产证号xxx的营业房提供抵押担保。同时与原告签订了科尔沁区6622信抵字xxx号《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款抵押合同》和（K2014）年第（1438）号《内蒙古自治区房地产抵押合同》，并在通辽市房产管理局经济开发区分局办理了房屋产权他项证，为蒙房他证通辽市字xxx号；通辽市通辽经济技术开发区庆和商业楼-113号，总层数2层，所在1-2层，建筑面积105.48平方米房产证号X**号的营业房提供了抵押担保。同时与原告签订了科尔沁区6622信抵字xxx号《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款抵押合同》和（K2014）年第（1439）号《内蒙古自治区房地产抵押合同》。并在通辽市房产管理局经济开发区分局办理了蒙房他证通辽市字xxx号房屋产权他项证。合同签订后，原告履行了全部放款义务，而被告韩志强、鲁凤兰在约定的期限内未按期偿还贷款本息，原告多次催要未果。另处，根据《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款借款合同》、《科尔沁区农村信用合联社个人贷款抵押合同》的约定，因被告的违约行为导致原告通过诉讼方式实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、过户费、律师费、差旅费、文印费及其他合理费用由被告承担。现被告韩志强、鲁凤兰违反《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款借款合同》、《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款抵押合同》约定，尚欠本金499886.42元，利息210436.80元，合计人民币710023.22元。故原告依据《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款借款合同》第十二条、《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款抵押合同》第八条及《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告韩志强辩称，借款的事实是真的。我认为我是属于担保。我当初不认为最终会由我承担还款责任。款项当时是为了修科尔沁区的水泥路。因为交通局欠我工程款，想用这笔款项直接偿还给信用社。
被告鲁凤兰未作答辩。
事实和证据认定：
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社为证明自己主张的事实，提交如下证据：1、借据、个人贷款借款合同，拟证明借款人的借款合同条款以及贷款凭证。2、抵押合同、抵押财产清单，拟证明二被告为贷款提供了房产抵押担保。3、同意抵押声明书，拟证明双方约定抵押事项并二被告同意为贷款抵押。4、房屋产权使用证明，拟证明抵押物使用情况。5、提款申请书，拟证明被告取得贷款按自主方式使用。6、房证、他项证、房地产抵押合同，拟证明原告为抵押房产他项权利人。7、借款人及抵押人夫妻双方的身份证、户口本及结婚证复印件，拟证明客户身份信息。被告韩志强对上述证据质证均无异议。
本院认证认为，以上证据1-6来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证明双方存在借款、抵押担保的事实及借款期间及利率及逾期期间借款利率上浮50%及已偿还借款的本息及未偿还本息的金额，本院对其证明力予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告韩志强与被告鲁凤兰系夫妻关系。2014年6月10日，原告与二被告签订编号为科尔沁区6622信借字xxx号《个人借款合同》。约定：二被告向原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社借款人民币500000.00元，贷款利率为固定利率。本合同贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮，执行利率为月息13.2964‰，借款期间为2014年6月10日至2015年6月9日，借款用途为购建筑材料。贷款人将贷款资金发放至借款人账户，账号为×××号。贷款为按季付息。同时约定，借款人逾期偿还贷款的，按逾期金额按约定利率上浮50%计收逾期罚息，即19.9446‰。
2014年6月10日，原告与二被告签订了科尔沁区6622信抵字xxx号《科尔沁区农村信用合作联社个人贷款抵押合同》。约定本合同所担保的主债权为主合同项下的本金500000.00元，本合同所担保的主债权期限自2014年6月10日至2015年6月9日。担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。抵押财产为登记在被告韩志强名下的位于通辽市房产管理局经济技术开发区庆和商业楼-112、-113室的房屋。
就上述两处房屋的抵押，原告与二被告签订了合同编号为（K2014）年第1438、1439号《内蒙古自治区房地产抵押合同》，约定坐落于通辽市通辽经济技术开发区庆和商业楼-112室、-113室房屋担保价值为425160.00元、421920.00元，设定抵押之房地产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。被告鲁凤兰出具了《同意抵押声明书》。
原告对登记在被告韩志强名下的蒙房权证通辽市字第X**号坐落于通辽市通辽经济技术开发区庆和商业楼-112室建筑面积为106.29平方米的营业房和蒙房权证通辽市字第X**号坐落于通辽市通辽经济技术开发区庆和商业楼-113室建筑面积为105.48平方米的营业房办理了他项权登记，他项权登记证书号分别为蒙房他证通辽市字第x**号和蒙房他证通辽市字第x**号。
另查明，原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社于2014年6月11日向被告韩志强、鲁凤兰发放了借款人民币500000.00元。并在借据中记载了借款的利率及借款期间，均与借款合同约定一致。
二被告取得借款后偿还了部分本息及借款。至2016年7月4日时，二被告尚欠利息人民币145.15元。之后形成的利息均未偿还，自2016年7月4日至2018年1月3日，二被告逾期还款，未还款的本金为人民币499886.42元、利息为182119.30元、（499886.42元×13.2964‰×150%÷30天×548天）、复利为人民币27872.35元，本息合计709878.07元。
本院认为，原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社与被告韩志强、鲁凤兰订立的《个人借款合同》及《内蒙古自治区房地产抵押合同》意思表示真实，借款合同权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效。被告韩志强、鲁凤兰从原告处借款，并由原告向二被告交付了借款人民币500000.00元，且在借据中进行了确认。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务，二被告应按照合同约定履行还款、付息的义务。故原告主张二被告偿还拖欠的借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社与二被告签订了抵押合同并办理了抵押登记，约定了担保的范围及担保期间。现原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定”担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”二被告应就办理抵押登记的两处房产承担抵押责任。被告鲁凤兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告韩志强、鲁凤兰偿还原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社借款本金人民币499886.42元、利息人民币182119.30元、复利人民币27872.35元，本息合计人民币709878.07元。（利息及罚息、复利计算至2018年1月3日，自2018年1月4日始以合同约定的利率，以未偿还的借款本金为基数，顺延计算至实际给付完毕止）。于本判决发生法律效力后立即履行；
二、被告韩志强、鲁凤兰不履行上述给付义务时，原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社有权就被告韩志强、鲁凤兰提供的抵押物-
他项权登记证书号分别为蒙房他证通辽市字第x**号和蒙房他证通辽市字第x**号项下的登记在被告韩志强名下的蒙房权证通辽市字第X**号坐落于通辽市通辽经济技术开发区庆和商业楼-112室建筑面积为106.29平方米的营业房和蒙房权证通辽市字第XX**号坐落于通辽市通辽经济技术开发区庆和商业楼-113室建筑面积为105.48平方米的营业房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5450.00元，由被告韩志强、鲁凤兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
审判员 李晓艳
二〇一八年三月三十日
书记员 英 春