广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0802民初194号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社，住所地：湛江市赤坎区海滨大道****号。
负责人林向勇，该社理事长。
委托代理人陈新，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部副经理。
委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社资产保全部办事员。
被告陈锦前，女，1989年1月31日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告林建，女，1954年5月5日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被告陈亚玉，男，1951年10月9日出生，汉族，住湛江市霞山区。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社诉被告陈锦前、林建、陈亚玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽到庭参加诉讼，被告陈锦前、林建、陈亚玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告陈锦前以需要流动资金为由，于2015年2月12日向原告申请借款20万元，并签订了借款合同，约定借款期限为12个月，借款年利率为10.74%，如未能按时还款则需按合同利率上浮50%计收罚息。被告陈亚玉以其位于湛江市××××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保并依法办理抵押登记手续。同时，被告林建、陈亚玉为贷款提供保证担保。原告向被告陈锦前发放贷款，在借款到期后，被告没有按约定还款，截止至2017年12月31日，还欠本金20万元及利息64559.33元（此后利息另计），为此，请求法院判令：1、被告陈锦前偿还拖欠的本金20万元及利息64559.33元（利息暂计至2017年12月31日，此后利息另计）；2、对被告陈亚玉位于湛江市××××房享有优先受偿权；3、被告林建、陈亚玉对被告陈锦前所欠本息承担连带清偿责任；4、三被告承担本案所有诉讼费及实现该笔债权的费用。
三被告不作应诉答辩。
经审理查明，2015年2月13日，被告陈锦前以需要流动资金为由，与原告签订了《借款合同》（编号：湛赤农信联【2015】个借字第011号），约定被告陈锦前向原告借款20万元，借款期限为1年，即从2015年2月16日至2016年2月16日，贷款年利率为10.74%，按月清息，到期一次性还本；如果被告未按合同约定的时间还款，罚息利率为合同利率上浮50%；同日，被告陈亚玉、林建与原告签订《抵押担保合同》（编号：湛赤农信联【2015】抵字第011号），以其位于湛江市××××房为上述贷款提供抵押担保，并于2015年2月15日办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100058764号）；同时，被告陈亚玉、林建与原告分别签订《保证合同》（编号：湛赤农信联【2016】保字第047、048号），上述保证合同约定由被告陈亚玉、林建为被告陈锦前的贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约于2015年2月16日向被告陈锦前发放了20万元贷款。借到款后，陈锦前并没有依约偿还利息，贷款到期后，本金也没有偿还，截至2017年12月31日，尚欠本金20万元、利息64559.33元（包括借款期限内利息3162.33元及逾期罚息61397元），引发双方纠纷，原告遂于2018年1月15日诉诸本院。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行金融借款业务。《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均有约束力。被告陈锦前借到款后，未能按照约定履行按时还款的义务，已构成违约，应承担违约责任。被告林建、陈亚玉为该贷款的保证人，应对贷款本息担连带清偿责任。因此，原告提出被告陈锦前偿还本金20万元和截至2017年12月31日的利息64559.33元（2017年12月31日之后的利息另计）、对被告陈亚玉、林建提供抵押的位于湛江市××××房享有优先受偿权、被告林建、陈亚玉对贷款本息承担连带清偿责任的请求合法有据，本院予以支持。被告陈锦前、林建、陈亚玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈锦前于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江市赤坎区农村信用合作联社偿还借款本金20万元、利息64559.33元，并从2018年1月1日起至还清本息之日止以20万为基数按照年利率16.11%计付利息。
二、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社对被告陈亚玉、林建提供抵押的位于湛江市海滨五路6号404房在上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告林建、陈亚玉对上述第一项判决确定被告陈锦前所欠贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2646.05元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 杨莹莹
二〇一八年二月二十五日
书记员 黄嘉慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。