铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1202民初2390号原告：李白，女，1989年8月13日出生，住址铁岭市银州区。委托代理人：高文秀、蔡云奇，系辽宁富洲律师事务所律师。被告：王先庆，男，1971年4月12日出生，住址铁岭市银州区（未出庭）。委托代理人：焦健，系铁岭市师政法律服务所法律工作者。被告：王雷，男，1980年5月28日出生，住址铁岭县凡河镇（未出庭）。被告：杨爽，女，1978年7月28日出生，住址锦州市古塔区（未出庭）。第三人：铁岭市凡河新城艺家房产中介服务中心（简称铁岭艺家房产中介），住所地铁岭市凡河新区。经营者：马司萌，系该中心负责人。委托代理人：刘日成，系铁岭市途安交通法律服务所法律工作者。原告李白与被告王先庆、被告王雷、杨爽、第三人铁岭艺家房产中介案外人执行异议之诉一案（立案案由：第三人撤销之诉），本院2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，11月22日公开开庭进行审理。原告李白及委托代理人高文秀、蔡云奇、被告王先庆的委托代理人焦健、第三人铁岭艺家房产中介的委托代理人刘日成到庭参加诉讼，被告王先庆、王雷、杨爽经传唤未出庭。本案现已审理终结。原告李白诉称：2017年8月21日，原告通过铁岭艺家房产中介与被告王雷、杨爽签订了房屋买卖协议。被告王雷、杨爽将其所有产权坐落铁岭市凡河新区幸福里小区XX幢X单元XXX室（产权号：2017铁岭县不动产权第0000XXX号，建筑面积132.44平方米），以价格30万元出售给原告。合同签订后，原告将30万元购房款交给艺家房产中介，并缴纳相关税款。原告与被告王雷、杨爽于签订合同当天到铁岭县不动产登记中心办理产权过户手续，该不动产登记中心于2017年8月24日，给原告下达了铁岭县不动产登记中心受理通知书，原告只差领取产权证书。原告与被告王雷、杨爽签订购房合同合法有效，且将该房钥匙交给原告，原告将家俱等搬入购得房屋。被告王先庆于2017年8月28日向银州区人民法院申请诉前财产保全，法院作出（2017）辽1202财保126号裁定书，查封了原告购买并已经办理完毕产权过户手续的房屋。原告向银州区人民法院提出案外人异议，法院于2017年9月1日作出（2017）辽1202财保126-1号民事裁定，裁定驳回原告的异议申请。原告认为依法取得房屋产权已经归属于原告，被告请求财产保全及银州区人民法院的查封行为侵害了原告的合法权益。提起诉讼，请求判决解除对铁岭市凡河新区幸福里小区XX幢X单元XXX室的查封；被告承担诉讼费用。被告王先庆辩称：银州区人民法院作出的查封裁定书合法有效，法院已经驳回原告的异议申请，因此不应解除对涉案房屋的查封。第三人铁岭艺家房产中介辩称：2017年8月21日，作为经办人协助李白、王雷签订房屋买卖合同，第三人按照房屋买卖合同约定的条款履行了义务。2017年8月23日，王雷向农行交纳房屋贷款13万余元，并交纳了房屋转让所得税。2017年8月24日，王雷交纳了拖欠的物业费2,700元、房屋维修基金7,151.76元。当日王雷领取了该房屋的所有权证。2017年8月24日，王雷、李白交纳了房屋过户所产生的契税及个人所得税，向铁岭县不动产登记中心提交了房屋过户相关手续。经铁岭县不动产登记中心审核后，认为符合法律规定，该中心向李白出具了不动产受理通知书。并通知李白20个工作日后领取不动产产权证书。第三人受理协助李白与王雷房屋买卖办理登记过户事宜，履行了合同的义务，按法律规定办理，无违法违约过错等行为。李白与王雷房屋买卖合同于2017年8月21日签订，2017年8月24日在房产部门办理了房屋登记过户手续。符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议的法律规定。被告王雷、杨爽未出庭未答辩。原告李白举证：1、房屋产权证书（证明争议房屋的原始信息）；2、房屋买卖合同（证明通过第三人与王雷、杨爽签订房屋买卖合同事实）；被告王先庆提出真实性异议，认为王雷为逃避债务与原告签约。3、购房定金收条（证明原告将30万元购房款，于2017年8月21日交给第三人）；4、税收完税证明（证明交纳房屋个人所得税事实）；5、诉争房屋钥匙（证明王雷已将该房屋交给原告）；被告王先庆指出现在实际占有诉争房屋，也曾签订了一份房屋买卖合同。6、物业费收款收据（证明原告交纳了物业费）；7、铁岭县不动产受理通知书（证明不动产转移登记已经完结）。被告王先庆举证：1、（2017）辽1202财保126号、（2017）辽1202财保126-1号民事裁定书（证明法院对涉诉房屋查封的事实）；2、借款合同、借据、收条、银行存取款明细（证明王雷和杨爽借款的事实）；原告提出异议，认为借款与本案无关。3、商品房买卖合同、个人购房担保合同、购房发票（证明借款同时将诉争房屋的手续押给被告）；原告认为该商品房买卖合同是王雷与开发商签订的，不存在将房屋卖给王先庆的事实。担保合同也与本案无关。第三人指出2017年8月24日，将贷款还清后，王雷办理产权证。王雷提供了商品房买卖合同原件、购房发票、收据，才能办理产权证。4、房屋买卖合同、电费收据、购房收条（证明借款时王雷与王先庆签订了房屋买卖合同，对债务进行了担保，电费说明王先庆实际占有房屋的事实）。原告认为该房屋买卖合同签订是违法行为，是无效合同，诉争房屋原来没有产权证，抵押银行是不能进行交易的。第三人铁岭艺家房产中介举证出示房屋买卖合同（证明王雷收到25万元购房款）。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年8月21日，原告李白通过第三人铁岭艺家房产中介，与被告王雷、杨爽签订的房屋买卖协议。且还清在银行的剩余购房贷款，解除抵押。原告李白付清购房款，并实际取得涉诉房屋（坐落铁岭市凡河新区幸福里小区XX幢X单元XXX室，原不动产权号：2017铁岭县不动产权第0000XXX号，建筑面积132.44平方米）。原告李白与被告王雷、杨爽于签订合同当日，到铁岭县不动产登记中心办理产权过户手续，该登记中心于2017年8月24日，给原告李白下达了铁岭县不动产登记中心受理通知书。被告王先庆向本院申请诉前财产保全，2017年8月28日，本院作出（2017）辽1202财保126号民事裁定书，查封涉案房屋的产籍。8月30日，案外人李白向本院提出异议，请求解除上述保全查封。9月1日，本院作出（2017）辽1202财保126-1号民事裁定书，驳回案外人李白异议请求。本院认为：原告李白与被告王雷、杨爽签订房屋买卖协议时，已还清在银行的剩余购房贷款，解除抵押。双方签订协议应为合法有效的合同。原告李白与被告王雷、杨爽签订合同，并支付全额购房款，申请铁岭县不动产登记中心办理产权过户手续，至铁岭县不动产登记中心发出受理通知书。买卖双方已经完成涉诉房屋的交易和所有权转移登记。原告李白已实际取得诉争房屋的所有权，应受到法律保护。被告王先庆与被告王雷、杨爽之间的借贷抵押属无效合同，其行为违反相关法律规定，其主张不予支持。原告李白购买上述房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》“第二十八条规定的情形”，其交易行为亦不违反法律规定，应享有排除执行的权利。综上所述，原告李白对本院（2017）辽1202财保126号民事裁定书提出的异议成立，应确认原告李白购买诉争房屋行为有效，房屋所有权归原告李白所有。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：坐落铁岭市凡河新区幸福里小区XX幢X单元XXX室（原不动产权号：2017铁岭县不动产权第0000XXX号，建筑面积132.44平方米）房屋为原告李白所有，对该房屋产籍的查封应予解除。案件受理费5,800元（原告预交），由被告王先庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  王景龙审 判 员  王 菲人民陪审员  朱 莹二〇一七年十二月六日书 记 员  张婷婷