天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0111民初5009号
原告：陶廷英，女，1988年6月29日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：安刚，天津击水（南开）律师事务所律师。
被告：葛玉成，男，1964年3月11日出生，汉族，住天津市津南区。
第三人：天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河西区柳江路东侧恒盛大厦2号楼-1号底商。
法定代表人：李昌林，总经理。
委托诉讼代理人：王旭东，该公司店经理。
原告陶廷英与被告葛玉成、第三人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告陶廷英及其诉讼代理人安刚，第三人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司之诉讼代理人王旭东到庭参加诉讼。被告葛玉成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陶廷英向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除陶廷英与葛玉成签定的《房产交易合同》；2.依法判令葛玉成返还陶廷英定金50000元，赔偿中介费用13300元，赔偿房屋差价损失258000元，赔偿原告支出的鉴定费5270元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：陶廷英系《房产交易合同》的买方，葛玉成系卖方，天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司系居间方。2017年1月15日，陶廷英与葛玉成签订《房产交易合同》。根据合同约定，房屋坐落于天津市西青区，房屋价款为850000元。合同另约定葛玉成应于2017年3月15日前还清贷款并注销抵押权。双方应于2017年3月31日前亲自签署《天津市房产买卖协议》至房管部门。后双方协商顺延至2018年3月15日前办理全部手续。陶廷英已经交付定金50000元和中介费用13300元。但是葛玉成拒不配合履行《房产交易合同》义务。陶廷英告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院、望判如所请。
葛玉成经本院传票传唤未到庭应诉未提交书面答辩。
天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司述称：葛玉成没有按合同约定时间去房管局签署买卖协议，原因是葛玉成一直在延期，后来联系不上葛玉成，导致无法办理手续。
本院经审理认定事实如下：
2017年1月15日，陶廷英与葛玉成及天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司签订《房产交易合同》，合同约定，陶廷英购买葛玉成名下坐落于天津市西青区房屋，房产成交价格为850000元，合同签订之日陶廷英向葛玉成交付定金50000元。合同另约定葛玉成应于2017年3月15日前还清贷款并注销抵押权，双方应于2017年3月31日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门。在《房产交易合同》中关于违约责任的约定“如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失由违约方予以赔偿；如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，违约方应向守约方支付该房屋成交价的10%作为违约金。”
2017年1月15日陶廷英向葛玉成交付定金50000元；向天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司交付服务费8500元、代收评估费4200元、贷款代办费600元。
2017年4月8日陶廷英与葛玉成签订《补充协议》，双方约定“原合同还清贷款并注销该抵押权日期更改为2018年1月31日之前；打协议时间更改为2018年2月28日之前，2018年3月6日前首付款存入相应的资金监管机构。”
2017年12月27日陶廷英与葛玉成签订《延期补充协议》，双方约定房屋买卖办理手续时间延期至2018年3月15日。
本院于2018年6月1日调取《天津市不动产登记簿查询证明》载明：诉争房屋的权利人为葛玉成；抵押权人为中国工商银行股份有限公司天津永安街支行，抵押登记的时间为2011年7月13日；天津市河西区人民法院、天津市和平区人民法院分别于2013年7月1日、2016年3月8日、2017年7月11日对涉案房屋进行了查封，现涉案房屋仍处于法院查封状态下。
诉讼中，陶廷英申请对涉案房屋在2018年3月16日的市场价值进行评估，本院委托天津市同章房地产土地评估有限公司进行鉴定评估，天津市同章房地产土地评估有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果为“估价对象房地产在2018年3月16日的市场价值为110.8万元，单价为8802元/平方米。”陶廷英支付评估费5270元。
上述事实。有当事人当庭陈述、书证等证据证明属实。
本院认为，陶廷英与葛玉成及天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司签订《房产交易合同》、《补充协议》及《延期补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。合同当事人均应依约履行合同义务。
关于陶廷英主张解除合同的诉讼请求。葛玉成未按照合同约定履行还清贷款并注销抵押权的义务，且涉案房屋现仍处于法院查封状态，上述原因导致陶廷英的合同目的无法实现，葛玉成的行为应属于根本性违约行为，故陶廷英要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于陶廷英要求葛玉成返还定金50000元的诉讼请求。因葛玉成存在根本违约行为导致合同解除，陶廷英的该项诉讼请求，符合法律依据，本院予以支持。
关于陶廷英要求葛玉成赔偿房屋差价损失258000元、鉴定费5270元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此陶廷英要求违约方葛玉成赔偿损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，损失赔偿应包括合同履行后可以获得的利益，因葛玉成的根本违约行为导致产生房屋差价损失，且房屋涨价属于合同履行后可以获得的利益，故葛玉成应予赔偿。经鉴定房屋涨价差价为258000元（1108000元-850000元），结合陶廷英在签订合同时对葛玉成履行合同能力的应有预见、葛玉成的过错程度及对房屋涨价预见能力等综合因素酌定，葛玉成应赔偿陶廷英房屋差价损失232200元及评估费损失5270元。
关于陶廷英要求葛玉成赔偿中介费用13300元的诉讼请求。虽然陶廷英与葛玉成及天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司签订的《房产交易合同》约定“如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失由违约方予以赔偿。”但是在陶廷英主张的居间费用中包括天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司收取的服务费8500元、代收评估费4200元、贷款代办费600元，其中服务费8500元应为“居间报酬”，其余两项不属于“居间报酬”。故按照合同约定葛玉成应赔偿陶廷英中介费8500元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；
二、被告葛玉成于本判决生效之日起15日内返还原告陶廷英定金50000元；
三、被告被告葛玉成于本判决生效之日起15日内赔偿原告陶廷英中介费8500元、房屋差价损失232200元、评估费5270元；
四、驳回原告陶廷英其他诉讼请求。
案件受理费6198元、公告费560元、保全费4770元，全部由被告葛玉成负担（被告于本判决生效之日起15日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 高建忠
代理审判员 孙 伟
人民陪审员 曹世芬
二〇一八年八月二十二日
书 记 员 韩晓凤
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3.《中华人民共和国合同法》第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4.《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
5.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。