新疆维吾尔自治区阜康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民初字第1575号
原告：准东西苑小区业主管理委员会
住所地：阜康市准东石油基地第七社区管理站办公楼
代表人：张健，该业主委员会主任。
委托代理人：阿不都卡德尔·买买提，该业主委员会副主任。
被告：克拉玛依立信物业服务有限公司
住所地：新疆克拉玛依市准噶尔路驻*****号。
法定代表人：夏焱，该公司董事长
委托代理人：全翔，该公司总经理。
委托代理人：卢凯，新疆瑶池律师事务所律师。
原告准东西苑小区业主管理委员会与被告克拉玛依立信物业服务有限公司返还原物纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，同年9月30日、10月15日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告准东西苑小区业主管理委员会的代表人张健及委托代理人阿不都卡德尔·买买提与被告克拉玛依立信物业服务有限公司的委托代理人全翔及卢凯到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告准东西苑小区业主管理委员会诉称：2013年7月，准东西苑小区经准东采油厂建设竣工后交付业主。被告承接小区的前期物业工作。2014年8月13日，小区在准东第七社区居委会的指导下成立了小区业主委员会。业主委员会成立后，组织全体业主对小区物业服务企业进行了选聘，包括被告共有三家企业参加竞聘，被告落选。2015年1月1日，新物业服务公司进驻小区提供物业服务工作。
根据《物业管理条例》第二十九条第二款之规定：物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理所必须的其他资料移交给业主委员会。但时至今日，被告均以各种理由拒绝移交，致使小区物业的各项工作无法正常开展。西苑小区业主已入住三年，但物业公司因没有电梯资料和电梯钥匙无法与电梯维保企业签订电梯维保协议，致使小区电梯故障频出，形成极大的安全隐患。为维护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，请求判令：一、被告向原告移交小区下列资料：1、小区竣工总平面图，单体结构建筑、结构、设备竣工图，自来水上水、排水、暖气管网工程竣工图；2、56部电梯全套资料及钥匙、消防设施、安保、门禁、监控设备资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。二、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告克拉玛依立信物业服务有限公司辩称：原告的诉讼请求应当明确，原告单纯将法条列为诉讼请求的行为不专业；原告的诉讼请求不成立，被告作为该小区的前期物业，所有的资料是由建设单位移交的，选出新的物业之后，我们将建筑公司移交的材料直接移交给原告，被告不是创造材料，而是移交材料，根据《物业管理条例》第二十九条规定，是要将材料移交给业主委员会，被告的资料显示被告已将所有资料移交给原告，并由原告签字确认，不存在原告所说的返还其他资料的问题。
为支持自己的主张，原告准东西苑小区业主管理委员会向本院提供了以下证据：
一、阜住建发（2014）230号文件1份，证实西苑小区于2014年9月经阜康市城建局立案批准成立业主委员会。经质证，被告无异议，本院对该证据予以确认。
二、物业管理委托合同1份，证实原告聘请了新的物业公司，由于被告没有给原告移交相关资料，导致新的物业公司在物业管理过程中存在阻碍及损失。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对待证事实的关联性有异议，认为不能证实由于未移资料导致物业公司损失的事实。本院对该证据的真实性予以确认
三、发票1张，证实原告为了新物业公司的经营需要花费800元向档案室复印资料。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关。本院对该证据的真实性予以确认。
四、电梯维修保养报告1份，证实小区的业主对电梯进行检查，目前电梯资料不全，电梯管理出现无序状态，对业主的生活造成影响。经质证，被告对该证据不认可，认为被告不存在给原告电梯资料的问题，原告与电梯厂家有合同，电梯的厂家也一直在对原告小区的电梯进行维护、管理。电梯维修资料也应当由电梯厂家给原告提供，且维修保养报告必须要有专业资质的人员进行维修，原告没有经过电梯厂家的同意，私自找人来进行维修，其行为不合法。因该证据与本案待证事实没有关联性，故本院对该证据不予确认。
五、证人罗婷婷的证言，证实罗婷婷作为业主多次与被告交涉，被告之前说没有资料，之后又说有资料，我们需要的资料在被告手上。经质证，原告对证人所说的是否有维修保养单位及是否对电梯进行修复不知情的证言不认可，对于其他证言认可，被告对证人罗婷婷的证言无异议。本院对证人罗婷婷证言中原告无异议的部分予以确认。
六、证人康健的证言，证实康健与另外一名业主对原告所属小区的电梯进行抽查，因缺少电梯资料对小区业主管理电梯造成影响的事实。经质证，原告对证人康健的证言无异议，被告对证人康健的证言不认可，认为原告没有任何直接证据证实电梯有问题，且证人康健不是专业人士，纯属自己的主观判断，认为原告提供的维保单是假的。因无其他证据相佐证，且被告不认可，故本院对证人康健的证言不予确认。
被告为支持其抗辩意见，向本院提交以下证据：
一、交接的竣工资料明细1份，系原告作为接收单位，被告作为前期物业公司签订的交接协议，证实被告已将全部资料交给原告并由张健签字。经质证，原告对该份证据的真实性、合法性无异议，但对与本案的关联性有异议，认为该协议是应被告的要求签订的，且原告需要的是单体建筑结构设备竣工图，但被告提供的均是施工图。本院对该证据予以确认。
二、证明1份，证实西苑小区的电梯一直由乌市杰鑫聚公司对其维修，因原告拖欠乌市杰鑫聚公司的电梯维保费致使乌市杰鑫聚公司将原告的电梯资料留置。经质证，原告对该证据的真实性、合法性有异议，认为该证据与本案无关，但该证据恰好能证明原告的主张，被告未向原告移交电梯资料。本院对该证据的真实性予以确认。
三、电梯维护保养协议1份，系被告与乌市杰鑫聚公司签订了电梯维保协议，期限是2014年10月20日-2015年10月20日，证实原告所在的西苑小区的电梯是由乌市杰鑫聚公司安装并且维保的。经质证，原告对该证据的真实性、合法性均不认可，认为该协议是被告与第三方签订的电梯维保协议，与本案无关。本院对该证据的真实性予以确认。
四、电梯验收明细表1份，证实原告所属的西苑小区的56部电梯均已投放使用。经质证，原告对该证据的真实性、合法性均不认可，认为该证据显示的是2013年的，但合同是2014年签的，故不认可。因该证据的待证事实与本案没有关联性，故本院对该证据的不予确认。
五、电梯资料清单1份、电梯移交说明1份，证实西苑小区56部电梯资料被告乌鲁木齐市杰鑫聚电梯公司借走后于2015年10月15日归还。经质证，原告认为电梯资料清单的真实性无法确认，对其关联性不予认可，清单中只是原告需要的电梯资料中的一部分。对电梯移交说明认可，认为该份资料能够证明原告向被告主张的事实是有依据的。本院对电梯资料清单及电梯移交说明的真实性予以确认。
六、证人傅家骏的证言，证实原告诉讼请求中提到的一系列网管的图形作为专业人士对该问题进行说明。经质证，被告对证人证言无异议，原告认为证人是被告公司管理人员，在作证过程中有倾向性，对于证人所说的电梯资料没有移交的证言认可，对于证人所说的已经移交的资料中有原告主张的部分资料的证言不认可。本院对证人傅家骏证言原告认可的部分予以确认。
七、销售“放心房”承诺书、住宅使用说明书、住宅质量保证书1份，证实小区物业质量保修说明是物业公司与每个业主签订的，不属于被告移交给原告的资料。经质证，原告对该证据的真实性认可，但认为其主张的是小区公共部分的物业保修文件和使用说明及设备的承诺书。本院对该证据的真实性予以确认。
经庭审，原告举证以及本院认证，并结合原告陈述，本院确认以下法律事实：
2013年7月，位于阜康市准东石油基地的西苑小区竣工后交付业主。2014年1月1日，被告作为前期物业，对西苑小区提供管理服务，委托管理期限为半年。
2014年8月13日，原告准东西苑小区业主管理委员会成立。业主委员会成立后，组织全体业主对小区物业服务企业进行选聘。2015年1月1日，新的物业服务公司进驻准东西苑小区提供物业服务工作。2015年1月7日，被告与原告进行小区竣工资料的交接，原告的负责人张健在交接明细表上签字。
另查明：2015年3月2日，乌市杰鑫聚公司向被告克拉玛依立信物业服务有限公司中借了原告准东西苑小区56部电梯的维护合格资料，并以原告准东西苑小区业主管理委员会、阜康市安来物业未交电梯维保费为由将该56部电梯的维护合格资料留置，后于2015年10月15日返还给被告，移交清单有：特种设备注册登记表56份、电梯限速器检（校）验证书56份、3、限速器检验合格证56个、电梯使用标志56个。
本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被告对原告所在的西苑小区实施前期物业管理，被告在办理物业承接验收手续时，建设单位已向其移交56部电梯的维护合格资料，被告在服务期限终止时理应将56部电梯的维护合格资料移交给业主委员会。故，对于原告要求被告返还56部电梯的维护合格资料的诉讼请求本院予以支持。
根据法律规定，当事人有义务对自己的主张提供相应的证据证实，否则将承担不利的法律后果。本案中，被告抗辩由准东采油厂委托新疆准东油田工程技术（集团）有限责任公司移交给被告的资料除了电梯资料外其余资料被告均已移交给原告，并提供原告业委会主任签收的移交资料明细表一份。原告对于被告的抗辩不予认可，认为被告移交的均是施工图，只是原告需要资料中的一部分资料。并要求被告移交小区竣工总平面图、单体结构建筑、结构、设备竣工图、自来水上水、排水、暖气管网工程竣工图、消防设施、安保、门禁、监控设备资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料及电梯钥匙。但并未提供证据予以证实以上资料均由被告占有，故对其要求被告返还上述资料的诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告克拉玛依立信物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告准东西苑小区业主管理委员会返还准东西苑小区电梯的56张注册登记表、56张电梯限速器检（校）验证书、56张限速检验合格证、56张电梯使用标志。
二、驳回原告准东西苑小区业主管理委员会的其他诉讼请求。
案件受理费35元、其他费用160元，合计195元，由被告克拉玛依立信物业服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
代理审判员 李建萍
二〇一五年十月十九日
书 记 员 运思静