福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民初749号
原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层。
负责人：赖添华，职务：行长。
委托诉讼代理人：黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柯一红，福建知信衡律师事务所实习律师。
被告：加怡（福建）进出口贸易有限公司，住所地：福建省晋江市曾井小区中银大厦14楼。
法定代表人：庄琼珍。
被告：泉州伟宝时装有限公司，住所地：福建省泉州市洛江区万安科技工业园。
法定代表人：赖建国。
被告：晋江振兴鞋塑有限公司，住所地：福建省晋江市梅岭街道竹树下工业区。
法定代表人：李桂真。
被告：李桂真，女，1958年7月2日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙城区红磡海逸豪园，现住福建省泉州市丰泽区。
被告：李进德，男，1958年7月2日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙城区红磡海逸豪园，现住福建省泉州市丰泽区。
被告：李延松，男，1982年2月1日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙城区红磡海逸豪园，现住福建省泉州市丰泽区。
被告：萧嘉欣，女，1983年12月25日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区九龙城区红磡海逸豪园，现住福建省泉州市丰泽区。
原告广发银行股份有限公司福州分行（下简称“广发银行福州分行”）与被告加怡（福建）进出口贸易有限公司（下简称“加怡公司”）、泉州伟宝时装有限公司（下简称“伟宝公司”）、晋江振兴鞋塑有限公司（下简称“振兴公司”）、李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄榕城、柯一红到庭参加诉讼，各被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：一、被告加怡公司偿还原告广发银行福州分行借款本金35983777.05元及利息（含罚息、复利）（暂计至2016年3月22日为3282824.51元，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；二、被告伟宝公司、振兴公司、李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣对上述借款本金、利息、罚息及一切诉讼费用承担连带清偿责任；三、原告广发银行福州分行有权以被告李桂真提供的抵押物即位于泉州市丰泽区别墅（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200503492号、泉国用（2005）第200294号）及其占用范围内的土地拍卖或折价变卖，所得价款优先清偿上述债务。
事实和理由：2014年1月21日，原告广发银行福州分行与被告加怡公司签订了合同编号为（2014）广发闽银授合字第6001号《授信额度合同》以及合同编号为（2014）广发闽银授合字第6001-1号《授信额度合同补充协议》。约定，由原告向被告加怡公司提供4000万元的可循环使用的最高授信额度，授信期间从2014年1月21日至2015年1月20日止，具体授信额度适于流动资金贷款、银行承兑汇票。同时约定，借款年利率为固定利率（人民银行基准利率上浮30%）即执行年利率7.28%，还款方式为按月付息，到期还本，即每月的20日为结息日，21日为付息日；被告加怡公司应于每一笔本息到期前1个工作日在还款账户（户名：加怡（福建）进出口贸易有限公司，账号：14×××71）中存入足额资金，由原告在每一笔本息到期日主动扣收，借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上加收50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，原告有权要求被告立即全部清偿借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）均由被告加怡公司承担。
为担保被告加怡公司在授信合同项下所欠原告的所有债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，原告与被告伟宝公司、振兴公司、李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣分别签订了合同编号为（2014）广发闽银最保字第6001-1、-2、-3号《最高额保证合同》，约定上述被告对被告加怡公司上述《授信额度合同》项下所欠原告的所有债务本金4000万元以及利息、复利、罚息以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任，保证责任期间为主合同履行期限届满之日起两年。为进一步保证被告加怡公司在《授信额度合同》项下所欠原告的债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，原告与被告李桂真签订了合同编号为（2014）广发闽银最抵字第6001-1号《最高额抵押合同》，被告李桂真自愿将其所有的位于泉州市丰泽区别墅（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200503492号、泉国用（2005）第200294号）提供抵押担保，并于2014年1月23日在泉州市住房和城乡建设局办理了抵押登记（房屋他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第201400724号）。担保范围为本金1054.4万元整及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等有关银行费用和原告实现债权和担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。
上述合同均约定：本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。《授信额度合同》签订后，原告依被告加怡公司提款申请书的申请分别于2015年1月14、19、20日向被告加怡公司发放三笔贷款本金分别为948万元、1500万元、1552万元整，共计4000万元整。借款合同到期后，被告加怡公司未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告多次催收，被告加怡公司只偿还了部分借款本金4016222.95元，之后未再还过款。截止2016年3月22日，被告加怡公司仍欠原告借款本金35983777.05元及利息（包含罚息、复利）3282824.51元。
各被告均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附件1证据清单），经审查，原告提交的证据与原件核对无异，与本案具有关联性，本院予以采纳。
根据本案现有证据，本院确认原告所述事实属实。另查明，在上述合同中均约定适用中华人民共和国法律，各被告均确定合同载明的地址为通讯及联络地址，并承诺在通讯及联络地址发生变更时，以书面形式通知对方。
本案诉讼期间，根据原告提出的保全申请，本院作出（2016）闽01民初749号民事裁定，依法查封、冻结各被告的银行存款或其他财产，共计价值39266601.6元。
本院认为，被告李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣系香港特别行政区居民，本案系涉港民商事案件。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国涉外民事关系法律适用法>若干问题的解释（一）》第十九条的规定，本案适用内地法律为准据法。
原告广发银行福州分行与被告加怡公司签订的（2014）广发闽银授合字第6001号《授信额度合同》以及（2014）广发闽银授合字第6001-1号《授信额度合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反国家法律法规规定，合法有效。原告依约分别于2015年1月14、19、20日向被告加怡公司发放贷款共计4000万元，被告加怡公司应按合同约定归还借款本息。截止2016年3月22日，被告加怡公司尚欠原告借款本金35983777.05元及利息（含罚息、复利）3282824.51元，其行为已构成违约。原告诉请被告加怡公司偿还尚欠借款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告伟宝公司、振兴公司、李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣分别与原告签订（2014）广发闽银最保字第6001-1、-2、-3号《最高额保证合同》，约定上述被告对被告加怡公司上述《授信额度合同》项下的债务本金4000万元以及利息、复利、罚息以及原告实现债权的相关费用承担连带保证责任，保证责任期间为主合同履行期限届满之日起两年。原告诉请被告伟宝公司、振兴公司、李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣对被告加怡公司本案债务承担连带清偿责任，未超过保证责任的最高限额，本院予以支持。
被告李桂真与原告签订（2014）广发闽银最抵字第6001-1号《最高额抵押合同》，自愿将其所有的位于泉州市丰泽区别墅为被告加怡公司上述《授信额度合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为本金1054.4万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等有关银行费用和原告实现债权和担保权而产生的一切费用。原告诉请将被告李桂真提供抵押担保的房产及土地使用权拍卖或折价变卖后所得价款优先受偿，优先受偿范围为本金1054.4万元及利息（含复利和罚息）和原告实现债权和担保权而产生的一切费用，本院予以支持，超过优先受偿范围的部分，本院不予支持。
各被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告加怡（福建）进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司福州分行借款本金35983777.05元及利息（含罚息、复利，至2016年3月22日止利息为3282824.51元，此后利息按（2014）广发闽银授合字第6001号《授信额度合同》以及（2014）广发闽银授合字第6001-1号《授信额度合同补充协议》约定标准计算至款项还清之日）；
二、被告泉州伟宝时装有限公司、晋江振兴鞋塑有限公司、李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣对被告加怡（福建）进出口贸易有限公司第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告加怡（福建）进出口贸易有限公司追偿；
三、原告广发银行股份有限公司福州分行有权以被告李桂真名下的位于泉州市丰泽区其占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第200503492号、泉国用（2005）第200294号）拍卖或折价变卖，所得价款在上述债务本金1054.4万元及利息（含复利和罚息）范围内优先清偿；在原告广发银行股份有限公司福州分行优先清偿后，被告李桂真有权向被告加怡（福建）进出口贸易有限公司追偿。
未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费221719元，财产保全费5000元，由被告加怡（福建）进出口贸易有限公司、泉州伟宝时装有限公司、晋江振兴鞋塑有限公司、李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣负担。
如不服本判决，原告广发银行股份有限公司福州分行、被告加怡（福建）进出口贸易有限公司、泉州伟宝时装有限公司、晋江振兴鞋塑有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告李桂真、李进德、李延松、萧嘉欣可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 李 宁
审 判 员 林 伟
审 判 员 郑秀琴
二〇一七年三月二十四日
法官助理 许加庆
书 记 员 黄丽琴
附1：当事人向本院提供的证据
原告向本院提供以下证据：
证据1、身份证、营业执照、组织机构代码复印件、公证委托书；
证据2、《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同》、所有权及他项权证书；
证据3、《提款申请书》、《借款借据》、《合同项下交易信息列表》。
附2：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。