达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初4563号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，住所地内蒙古达拉特旗树林召镇树林召西街北黄河大酒店旁，组织机构代码证号81699061-7。
负责人张巧英，行长。
委托代理人高强，客户经理。
被告林永，公民身份号码×××，男，蒙古族，1964年3月25日出生。
被告雷香香，公民身份号码×××，女，蒙古族，1966年12月21日出生，现住址同上，系被告林永妻子。
被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区乌审东街市纪委5号楼。
法定代表人吕根连，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告林永、雷香香、鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的委托代理人高强到庭参加了诉讼，被告林永、雷香香、鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行诉称,2011年5月4日被告林永购买了被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司开发的位于达拉特旗树林召镇美林家园1号楼11单元1101号房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为642143元，首付202143元，剩余房款440000元办理按揭贷款。为此被告林永、雷香香向原告申请办理按揭贷款，并于2011年7月11日与原告签订了《个人住房借款合同》，被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章。同时，被告林永、雷香香以其所有的位于达拉特旗树林召镇美林家园小区1号楼1单元1101号房屋做了抵押，并办理了第14871号《预售商品房抵押登记证》。贷款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。《个人住房借款合同》签订后，原告按约定支付了贷款440000元，被告开始按月偿还借款和利息，但从2013年5月21日起被告开始陆续逾期，经原告催要未果，现起诉至法院：1、请求被告林永、雷香香给付原告贷款本金265751.58元，利息2823.23元及罚息93.5元（从2016年6月29日至2016年9月9日止），共计268668.31元，并判令被告支付原告上述本金265751.58元从2016年9月10日起至实际还清借款之日，按照年利率7.35%计算的逾期利息。2、依法确认原告对被告林永、雷香香所有的位于达拉特旗树林召镇美林家园小区1号楼1单元1101号房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。4、被告承担诉讼费用等费用。
被告刘芳、齐振兴、刘浩、鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、《预售商品房抵押登记证》1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、对账单5份、被告林永、雷香香的身份证（复印件）、常住人口登记卡（复印件）、结婚证（复印件），以证明其主张。
被告林永、雷香香、被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司未提供证据。
对原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、《预售商品房抵押登记证》1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、对账单5份、被告林永、雷香香的身份证（复印件）、常住人口登记卡（复印件）、结婚证（复印件），经庭审质证，本院确认，被告林永、雷香香、鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司，未答辩未提供证据，视为认可，本院对以上证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2011年5月4日，被告林永购买了被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司开发的位于达拉特旗树林召镇美林家园小区1号楼1单元1101号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》1份，约定房屋总价款为642143元，首付202143元，剩余房款440000元办理按揭贷款。后被告林永、雷香香向原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行申请办理按揭贷款，并于2011年7月11日被告林永、雷香香、被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司与原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行签订了《个人住房借款合同》，被告林永、雷香香作为共同借款人在此合同上签字，被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章，被告林永、雷香香以其所有的位于达拉特旗树林召镇美林家园小区1号楼1单元1101号房屋做了抵押，并办理了第14871号《预售商品房抵押登记证》。借款合同约定，借款金额为440000元，借款期限为2011年7月11日至2021年7月11日，借款偿还方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为5120.12元，还款日为借款期限起在每月的对日，构成违约的情形，其中之一为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现任一违约情形，贷款人有权行使的权利，其中之一宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等及利率约定等其他相关内容，《个人住房借款合同》签订后，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行按约定支付了被告林永、雷香香贷款440000元，被告林永、雷香香在个人贷款支付凭证上签名。被告开始按月偿还借款和利息，但从2016年6月起开始陆续逾期，截止2016年9月9日，被告林永、雷香香未偿还原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金为265751.587元、利息2823.23元、罚息93.5元，共计268668.31元（从2016年6月29日至2016年9月9日止）。
本院认为，本案事实清楚，证据充分，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告林永、雷香香、被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司已形成合法的借款合同及担保抵押合同关系，被告林永、雷香香作为借款人，因未按约定偿还贷款，构成违约，应当按约定承担给付借款及相应利息责任，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行利息计算符合法律和合同约定。因被告林永、雷香香对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对此抵押物享有优先受偿的权利，被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司作为保证人应当按照约定承担连带担保责任，其承担责任后可向被告林永、雷香香追偿，故原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林永、雷香香于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行下欠贷款本金265751.58元、利息2823.23元、罚息93.5元，共计268668.31元（从2016年6月29日至2016年9月9日止）及该贷款本金265751.58元从2016年9月10日至实际给付之日止，按合同约定年利率7.35%计算的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告林永、雷香香所有的位于达拉特旗树林召镇美林家园小区1号楼1单元1101号房屋（证号为第14871号《预售商品房抵押登记证》）以拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司对上项给付内容承担连带给付责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告林永、雷香香追偿。
案件受理费5330元，由被告林永、雷香香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 何 春 光
审 判 员 孟和巴图
人民陪审员 白 云 生
二〇一七年三月六日
书 记 员 沈 苗