广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0205民初5055号原告：广西富仕云商供应链管理有限公司（原名称：柳州桂中海迅物流园有限公司），住所地广西壮族自治区柳州市鹧鸪江路15号，统一社会信用代码：9145020006743636X3。法定代表人：黄乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人:韦志红，广西华震律师事务所兼职律师。被告：柳州赏石商品交易市场管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市马鹿山休闲文化街3号楼立安集团，统一社会信用代码：91450205057519073H。法定代表人：陈真。原告广西富仕云商供应链管理有限公司诉被告柳州赏石商品交易市场管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦志红到庭参加了诉讼,被告柳州赏石商品交易市场管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付尚欠的租金244690元（租金计算到2017年3月31日）、逾期支付租金的滞纳金：42046.34元（根据所欠款项、按照每日0.5‰计算），合计：286736.34元；2、要求被告承担违约赔偿金20000元；3、要求被告承担律师代理费10012元；4、本案的诉讼费由被告承担。原告在庭审中将其诉讼请求变更为：1、要求被告支付尚欠的租金236590元；2、要求被告承担违约金62046.34元；3、要求被告承担律师代理费10012元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：一、编号为YQ-LBHT-130的《场地租赁合同》的签订及合同约定：2015年3月10日，原告（当时的名称是：柳州桂中海迅物流园有限公司，2015年9月15日名称变更为广西富仕云商供应链管理有限公司）和被告签订了合同编号为YQ-LBHT-130的《场地租赁合同》，被告租用原告位于柳州市柳北区仓库，仓库面积为2300平方米，被告租用的场地用于存放观赏石。编号为YQ-LBHT-130的《场地租赁合同》约定：租赁期限3年；第一年（2015年3月15日到2016年3月14日）的租金是34500元/月，一次性支付；第二年（2016年3月15日到2017年3月14日）的租金是37260元/月，按月支付，每月5号前转账至原告指定的账户。合同对违约责任也作了约定：被告逾期支付应付租金的，自逾期之日起每日按应支付租金的5‰向原告支付滞纳金；被告如拖欠租金达1个月以上，原告除有权解除本合同外，并可要求乙方承担2万元的违约赔偿；合同还约定：任何一方违约，应当承担守约方为维护自己利益支出的包括但又不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。二、合同的履行及被告的违约情况：合同签订后，被告按照约定支付了第一年的租金，原告将场地提供给了被告。但是，从2016年7月开始，被告就没有按照《场地租赁合同》的约定按期交纳租金。经原告的多次催促，被告也曾在2016年11月2日发函承诺：“2016年10月20日解决租金交纳问题，2016年11月15先缴纳2个月欠交租金，以后每月15日均支付2个月所欠租金，直至偿还完所欠租金为止。”然而，被告没有履行自己的承诺。到2017年3月31日止，被告共欠原告租金为236590元，因为被告逾期支付应付租金，按《场地租赁合同》约定：被告自“逾期之日起每日按应支付租金的5‰向原告支付滞纳金”，因为“每日按应支付租金的5‰向原告支付滞纳金”的约定过高，原告主动调整为：每日按应支付租金的0.5‰向原告支付滞纳金。在被告不能按期交纳租金的情况下，为了避免原告利益遭受更大的损害，经协商，双方同意从2017年1月11日起，被告自行搬离部分物品，将租用的场地面积缩小为800平方米，租金按12960元/月收取。但是，被告在变更后，仍然没有能够按期支付租金。三、原告诉讼请求的事实和法律依据。双方在自愿的情况下，签订的编号为YQ-LBHT-130的《场地租赁合同》，是双方真实意思的表示，是合法有效的，双方应当遵守和履行合同的约定。原告提供了场地并履行了合同约定的全部责任，而被告长期不按照约定交纳租金的行为，已经构成违约，其违约行为，侵害了原告的合法权益。被告应当按照《场地租赁合同》的约定，承担相应的违约责任。为此，特依法提出以上诉讼请求，请人民法院判如所愿。原告在庭审中补充了如下的事实与理由：在签订《场地租赁合同》后，被告向原告缴纳了1万元安全生产风险保证金。原告在庭审中陈述愿意在诉请中抵扣这1万元安全生产风险保证金，原告同意法院在判决中从原告应得到支持的诉请中扣除这1万元安全生产风险保证金。原、被告双方于2017年3月31日已经事实上解除了《场地租赁合同》，被告也于2017年3月31日搬离了涉案的租赁场地。原告也收回了租赁的场地。原告诉请的租金236590元的计算方法如下：租金从2016年3月15日计算至2017年3月31日止。2016年3月15日至3月31日的租金按照每月18630元计算，2016年4月1日至2016年12月31日的租金按照每月37260元计算，2017年1月至2017年3月的租金按照每月12960元计算，2016年3月至2017年3月共计应给付的租金为392850元（18630+37260×9个月+12960×3个月）。扣除被告共计给付的156260元（2016年6月给付了5万元，2016年8月冲抵了政府补贴的仓库租金69000元，2016年11月10日给付了37260元），即得出尚欠的租金236590元。原告诉请的违约金62046.34元的构成：逾期缴纳租金而产生的逾期缴款的违约金，按每月1.5%计算；《场地租赁合同》9.2条还约定了2万元的违约赔偿。而且原告认为上述两项加起来没有超过法律保护的范围。被告未作答辩，也没有提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。以上事实有原告提交的《场地租赁合同》、《安全管理协议》、《设施设备移交清单》、《商务函》两份、《关于的回函》、《关于的回函》、原告的营业执照、《企业变更通知书》、《委托代理合同》、律师费收据及原告的陈述等证据佐证，足以认定。本院认为：原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约将仓库提供给被告使用，履行了合同义务，并无过错。被告未按合同约定按时、足额支付租金，拖欠原告租金，存在违约行为。原、被告于2017年3月31日已经事实上解除了《场地租赁合同》，被告理应在搬离仓库时将尚欠的租金向原告支付完毕，但被告在搬离仓库时未将尚欠的租金支付给原告，违反了诚实信用原则和合同约定，被告理应承担向原告支付尚欠租金的民事责任并赔偿因其违约行为给原告造成的损失。原告诉请的租金的计算标准没有超过《场地租赁合同》约定的租金的计算标准，有合同依据，故本院对于原告诉请的租金236590元予以支持，因原告表示同意在诉请中扣除被告在签订合同时交纳给原告的10000元安全生产风险保证金，本院不持异议，故被告应向原告支付的租金为226590元（236590元-10000元）。原告诉请的违约金62046.34元没有超过合同的约定和法律保护的范围，本院予以支持。《场地租赁合同》约定了由违约方承担律师费用，故对于原告诉请的律师费，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柳州赏石商品交易市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西富仕云商供应链管理有限公司支付租金226590元；二、被告柳州赏石商品交易市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西富仕云商供应链管理有限公司支付违约金62046.34元；三、被告柳州赏石商品交易市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西富仕云商供应链管理有限公司支付律师代理费10012元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费6051元（原告已预交），减半收取，由被告柳州赏石商品交易市场管理有限公司负担3025.50元，本院退回原告广西富仕云商供应链管理有限公司3025.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 黎 鹂二〇一七年十二月十一日书记员 辜治杰附：《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”