成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初字第2132号
原告：舒建兵，男,汉族，1964年3月29日出生,住成都市青羊区。
原告：舒某。
法定代理人：舒建兵，男,汉族，1964年3月29日出生,住成都市青羊区。
二原告共同委托代理人：廖海英，四川晓明维序律师事务所律师。特别授权代理人。
被告：上海九口袋实业有限公司。住所：上海市嘉定区嘉定镇清河路***号*幢***室。
法定代表人张光雄，该公司总经理。
委托代理人：叶丹平，上海俊豪律师事务所律师。特别授权代理人。
原告舒建兵、舒某诉被告上海九口袋实业有限公司（以下简称“九口袋公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理，由代理审判员钟珏依法适用简易程序，于2016年3月14日进行了证据交换，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告代理人廖海英、被告代理人叶丹平均到庭参加证据交换；原告代理人廖海英到庭参加开庭，被告上海九口袋实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加开庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告舒建兵、舒某诉称，原、被告于2014年7月18日订立《香年广场写字楼租赁合同》，约定被告承租原告位于成都高新区天府大道中段吉泰路88号香年广场T3楼3栋12层8号之写字楼；租赁期自2014年8月1日起至2016年7月31日止；租金以3个月为一期进行支付，除首期租金应于合同订立之日起5日内付讫外，其余各期租金总额的1%支付违约金；租赁期内，若被告单方面违约不再租赁该房屋，则原告除无需退还被告交纳的履约保证金26322元外，被告还支付原告相当当期租金之违约金；租赁期内，若原、被告发生争议，应向物业所在地法院提起诉讼，由此发生的所有费用由违约方承担。合同订立后，原告按约履行了义务，而被告于2015年10月31日前之各期虽亦按约履行义务，但对于2015年11月1日起至2016年1月31日止这一期租金，被告却拒不按约于2015年10月22日前支付，虽原告屡屡催要，被告迟至2015年11月4日才支付原告1个月租金表示将于11月底终止合同。11月26日，被告不顾原告反对强行搬离被告之上述行为已构成违约。故请求判令：一、原告舒建兵、舒某无需退还被告九口袋公司履约保证金26322元；二、被告九口袋公司向原告舒建兵、舒某支付违约金94588.13元；三、被告九口袋公司支付原告舒建兵、舒某律师费6000元。后，原告明确其诉讼请求为：一、被告九口袋公司向原告舒建兵、舒某支付提前解约赔偿金26322元，并在被告九口袋公司已经向原告舒建兵、舒某支付的履约保证金26322元中抵扣；二、被告九口袋公司向原告舒建兵、舒某支付迟延支付租金的违约金10881.83元；三、被告九口袋公司向原告舒建兵、舒某支付因提前解约的违约行为而产生的违约金83706.35元；四、被告九口袋公司向原告舒建兵、舒某支付律师费6000元。
被告九口袋公司辩称，一、被告与原告在2015年10月底就已经就提前解除合同一事进行过沟通，在11月时原告明确以短信的形式确认了同意被告提前解除合同一事，且被告也已经于11月26日实际搬离了涉案房屋，原告也在物业的单子上签字确认。因被告系在得到原告同意后达成一致协议提前解除合同的，原告主张的月租金三倍的赔偿无事实依据。二、因在10月底就已经在协商提前解除合同的事宜，故未按照合同约定提前10天支付下一季度的房租，但已经于11月4日将11月的房租足额清偿了。原告要求承担逾期支付房租的违约金的无事实依据；三、原被告实际已经就提前解约一事达成合意，但因原告事后反悔，提出额外的要求，被告未同意，才发生了本案诉讼，故此纠纷发生的责任不在被告，被告不应承担律师费；四、原告据以主张的违约金计算方式系以被告未取得原告同意的情况下提前解除合同为前提的，但是被告提前解除合同是取得了原告的同意的，故此项诉请无事实依据。
经审理查明，2014年7月18日，舒建兵、舒某与九口袋公司签订《香年广场写字楼租赁合同》，约定：舒建兵、舒某将其所有的位于成都高新区天府大道中段吉泰路88号香年广场T3楼3栋12层8号房屋出租给九口袋公司使用；物业面积为350.97平方米，租赁期限为自2014年8月1日起至2016年7月31日止；月租金分段计算：2014年8月1日至2015年7月31日，月租金单价为75元每平方米，每月26322.75元，每季度租金为78968.25元；2015年8月1日至2016年7月31日，月租金单价为79.5元每平方米，月租金为27902.115元，每季度租金为83706.35元；租金按照3个月结算，九口袋公司应在合同签署完毕的5个工作日向舒建兵、舒某支付首期租金78968.25元，以后由九口袋公司提前10天一次性将下三个月租金转账至指定账户；本合同的履约保证金为26322元，在本合同履行完毕时，若九口袋公司履行其全部义务，舒建兵、舒某在合同到期后10日内无息全额退还，若九口袋公司未履行其全部义务或违约，则舒建兵、舒某可从保证金中扣除其未履行部分义务相对应的金额及违约金；若九口袋公司未经舒建兵、舒某同意，提前解除合同（或舒建兵、舒某因九口袋公司违约而依据约定解除合同），所付保证金不退（不可抗力除外）；九口袋公司逾期交纳租金的，每逾期一日，应当按照当期租金总额的1%支付违约金，累计不超过当期半年租金的10%；租赁期内，如未经舒建兵、舒某同意，单方面违约不再租赁该房屋的，赔付舒建兵、舒某当年3个月租金的违约金，保证金不予退还；双方协商一致达成共识，可以解除合同；双方因履行合同所产生的争议，应协商解决，协商不成时，双方同意向物业所在地法院提起诉讼，发生的所有费用由违约方承担。
合同签订后，双方均依约履行，直至2015年10月，九口袋公司未依约支付11月、12月、1月的租金。11月4日，九口袋公司向舒建兵、舒某支付了11月的租金27902.115元。
11月19日，九口袋公司工作人员与舒建兵、舒某短信联系，表明公司到11月底不再续租，舒建兵回复短信：“生意不好做，理解，但都把话说明就对的。搬家前望通知一下以便双方办理交接，有始有终。同时祝您有好工作!”、“同时希望您们把电费结清，谢谢！”。
11月26日，九口袋公司将其在涉案房屋内的物品搬离了房屋。舒建兵在物管处签字确认。在搬离过程中，双方发生纠纷，成都市公安局高新技术产业开发区分局巡警大队到现场进行处理，接处警登记记录上记载，因九口袋公司未与舒建兵就违约赔偿问题达成一致意见，产生纠纷，九口袋公司表示因经营不善无法继续承租，愿意承担11月的租金并将履约保证金作为补偿，舒建兵认为九口袋公司已经违约，应当按照合同承担除履约保证金之外的违约赔偿责任。
11月27日，舒建兵、舒某就本案纠纷委托四川晓明维序律师事务所律师为其代理人，并支付律师费6000元。
以上事实有《香年广场写字楼租赁合同》、《110接处警登记表》、《物资搬运放行条》、《委托代理合同》、发票、短信记录以及原、被告的陈述等证据足以认定。
本院认为，舒建兵、舒某与九口袋公司签订的《香年广场写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以协商解除合同,双方也在合同中明确约定协商一致可以解除合同。本案中，九口袋公司于2015年11月19日向舒建兵发送短信表明提前解除合同的意愿，舒建兵在回复中表示要求九口袋公司搬家前提前通知以便办理交接并要求其结清电费，做出了同意九口袋公司提前解除合同意思表示，应视为双方对解除合同已经达成一致意见，《香年广场写字楼租赁合同》于2015年11月19日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。舒建兵、舒某主张将履约保证金26322元作为九口袋公司提前解约的赔偿，而九口袋公司对此也予以认可，故对于舒建兵、舒某不再退还履约保证金的主张予以支持。
对于舒建兵、舒某依据《香年广场写字楼租赁合同》第十条第3项“租赁期内，如乙方（审注：九口袋公司）未经甲方同意，单方面违约不再租赁该房屋的，赔付甲方当年3个月租金的违约金，保证金不予退还”的约定主张3个月违约金83706.95元的诉请，因九口袋公司系与舒建兵、舒某协商一致的情况下解除的合同，故并非合同此项所约定的未经舒建兵、舒某同意而提前解约的违约情况，对此项主张不予支持。
对于舒建兵、舒某要求九口袋公司承担逾期支付房屋租金的主张，按照合同第四条第3项及第十条第1项的约定，九口袋公司应于2015年10月22日支付11月、12月、1月三个月的租金，否则每逾期一日应当按照当期租金总额的1%支付违约金，九口袋公司延迟了12日实际于11月4日支付11月的租金的行为已经违约，应当按照合同约定承担违约责任。但是，因双方后于11月19日协商一致解除合同，对于当期的租金总额应当认定为27902.115元，故逾期支付租金的违约金计算方式应当为27902.115元×1%×12，对于舒建兵、舒某的此项诉请部分支持为3348.25元。
对于舒建兵、舒某要求九口袋公司承担律师费的主张，根据合同第十二条第3项“双方因履行合同所产生的争议，应协商解决，协商不成时，双方同意向物业所在地法院提起诉讼，发生的所有费用由违约方承担”的约定，九口袋公司逾期支付租金的行为已经违约，故应当承担因诉讼产生的律师费用。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海九口袋实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告舒建兵、舒某支付赔偿金26322元，此款在被告上海九口袋实业有限公司已经支付的履约保证金26322元中予以抵扣；
二、被告上海九口袋实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告舒建兵、舒某支付违约金3348.25元；
三、被告上海九口袋实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告舒建兵、舒某支付律师费6000元；
四、驳回原告舒建兵、舒某的其他诉讼请求。
本案案件受理费1419元，由被告上海九口袋实业有限公司承担1000元，由原告舒建兵、舒某承担419元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 钟珏
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 张勤