浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初3752号
原告：中国建设银行股份有限公司天台支行，统一社会信用代码9133102384805759X8，住所地天台县赤城街道人民西路2号。
代表人：丁荣斌，行长。
委托诉讼代理人：陈连君，浙江欣泰律师事务所律师。
被告：崔灵芳，女，1986年2月11日出生，汉族，住天台县。
被告：徐挺强，男，1980年9月2日出生，汉族，住天台县。
委托诉讼代理人：崔灵芳，即本案被告崔灵芳。
被告：浙江杨帆地产集团有限公司，统一社会信用代码9133102384805759X8，住所地天台县赤城街道赤城路412号杨帆大厦七楼。
代表人：陈以生，董事长。
委托诉讼代理人：尉宇豪，系被告浙江杨帆地产集团有限公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司天台支行与被告崔灵芳、徐挺强、浙江杨帆地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序于同年7月18日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司天台支行的委托诉讼代理人陈连君、被告浙江杨帆地产集团有限公司的委托诉讼代理人尉宇豪到庭参加诉讼，被告崔灵芳、徐挺强经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司天台支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告崔灵芳、徐挺强偿还原告借款本金961111.08元并支付利息（截至2017年6月6日尚欠利息及逾期利息合计17235.18元，之后按合同约定利率支付至款项履行完毕之日止）；2.由被告崔灵芳、徐挺强承担原告因实现本次债权支付的律师代理费45133元；3.原告对借款合同项下的抵押财产（坐落于天台县始丰街道龙禧小区××单元××室）××、××、变卖所得享有优先受偿权；4.被告浙江杨帆地产集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：被告崔灵芳、徐挺强系夫妻关系。因购房所需，被告崔灵芳于2016年5月27日同原告签订个人住房借款合同。合同中约定借款金额为100万元，借款期限为180个月（即2016年5月27日至2021年5月27日），利息为基准利率下浮10%，逾期利率为借款利率上浮50%，还款方法为等额本金还款方法，每月还款一次。贷款担保方式为被告崔灵芳、徐挺强以合同项下房产提供抵押担保（并办了抵押预告登记手续）及被告浙江杨帆地产集团有限公司提供担保。合同还约定被告方未按时足额支付借款本息的，则构成违约，原告可提前收回贷款，并要求被告承担实现债权费用（含律师费）。被告徐挺强签署了还款承诺书，自愿为被告崔灵芳同原告之间签订的个人住房贷款承担共同还款责任。在合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告经常违约，未能按时支付本息。截止2017年6月6日，被告尚欠借款本金961111.08元及拖欠利息17235.18元。故原告诉至本院。
被告浙江杨帆地产集团有限公司答辩称：对原告起诉状陈述的事实无异议，被告愿意清偿本案债务。本案诉讼费、律师费在被告浙江杨帆地产集团有限公司垫付后，有权向崔灵芳、徐挺强追偿。
被告崔灵芳、徐挺强未答辩。
为证明诉称的事实，原告向本院提交个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、还款承诺书、个人住房借款最高额保证合同、预购商品房抵押预告登记证、预购商品房预售登记证、个人贷款对账单及试算凭证、委托代理合同、律师代理费发票及律师费支付凭证各一份。被告崔灵芳、徐挺强、浙江杨帆地产集团有限公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告浙江杨帆地产集团有限公司没有异议，被告崔灵芳、徐挺强经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证与抗辩的权利。对原告提交的证据，本院经审查认为，该证据符合证据“三性”的要求，本院依法予以采信。
本院经审理查明的主要事实与原告诉称的一致。另查明，原告为实现本案债权实际支付律师代理费45133元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告崔灵芳与原告中国建设银行股份有限公司天台支行签订的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证及被告徐挺强出具的共同还款承诺书、被告浙江杨帆地产集团有限公司与原告中国建设银行股份有限公司天台支行签订的个人住房借款最高额保证合同合法有效，各方均应按照合同约定全面履行合同义务。现被告崔灵芳未按约定偿还借款本息，已经构成违约，故对原告要求被告崔灵芳按照合同约定提前偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。因各方在合同中明确约定贷款人为实现债权而发生的全部费用（含律师费）由借款人承担，故原告要求被告崔灵芳承担原告为实现本案债权支出的律师代理费，不违反法律规定，本院亦予以支持。因被告徐挺强向原告出具承诺书，自愿对被告崔灵芳应支付的上述款项承担共同还款责任，故原告要求被告徐挺强对被告崔灵芳上述款项承担共同还款责任，理由正当，本院予以支持。被告浙江杨帆地产集团有限公司与原告中国建设银行股份有限公司天台支行签订个人住房借款最高额保证合同，自愿对上述款项承担连带清偿责任，且债务尚在保证期限内，故对原告要求被告浙江杨帆地产集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。至于原告要求对坐落在天台县始丰街道龙禧小区20幢2单元705室房屋的折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的问题，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，本案涉及的房产仅办理了预告登记手续，尚未发生物权变动效力，故原告要求对上述房产行使抵押权，缺乏依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告崔灵芳、徐挺强在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天台支行借款本金961111.08元并支付利息（截至2017年6月6日尚欠利息17235.18元，之后按合同约定利率支付至本判决履行完毕之日止）；
二、限被告崔灵芳、徐挺强在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天台支行律师代理费45133元；
三、由被告浙江杨帆地产集团有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天台支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14010元，减半收取7005元，由被告崔灵芳、徐挺强、浙江杨帆地产集团有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费14010元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行）。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 陈国良
二〇一七年七月十八日
代书记员 陈 萍