吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民三终字第34号
上诉人（原审原告）：贾玉祥，男，汉族，无职业，住辽宁省沈阳市和平区。
委托代理人：蔡仁鲁，吉林金梅律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张先明，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：李洪春，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：贾玉军，男，汉族，个体工商户，住柳河县。
被上诉人（原审第三人）：柳河县房屋征收经办中心。
法定代表人：孙琦，主任。
上诉人贾玉祥因与被上诉人张先明等二十人、贾玉军、柳河县房屋征收经办中心（以下简称征收中心）案外人执行异议纠纷一案，不服柳河县人民法院（2014）柳民二初字第106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月3日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。上诉人贾玉祥及其委托代理人蔡仁鲁，被上诉人张先明、李洪春、贾玉军到庭参加诉讼，征收中心经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
贾玉祥一审诉称：2007年1月31日贾玉军分两次向其借款71万元（一笔借款49万元，另一笔借款22万元），并签订抵押借款合同。合同约定，借款利率为月利率2分，贾玉军用位于柳河县胜利街十区的两个房屋作抵押，抵押期限15年。2013年末抵押房屋被拆迁，柳河县人民法院依张先明、李洪春等人的申请，扣押了贾玉军在征收中心的拆迁补偿款59.5万元。其发现自己的钱被扣押向法院提出异议，后被驳回。其认为，贾玉军拆迁补偿款是自己的，请求解除（2013）柳执字第87号裁定及（2006）柳执字第58号裁定，确认其对贾玉军的房屋拆迁款享有优先受偿权。
张先明一审辩称：贾玉祥与贾玉军�亲兄弟，以前贾玉祥也没有找贾玉军要过钱，其申请执行后贾玉祥虚假诉讼。
贾玉军一审辩称：其欠贾玉祥和张先明等人的钱是事实。
征收中心一审辩称：贾玉祥的起诉与其无关。其对贾玉军房屋征收补偿过程中审查了该房登记档案，档案中没有贾玉祥与贾玉军因借款而抵押登记的记载，故贾玉祥与贾玉军借款没有办理抵押登记，贾玉祥对贾玉军的房屋补偿款不享有优先受偿权。
一审法院查明：柳河县人民法院在执行申请执行人张先明等18人与被申请执行人贾玉军雇佣合同纠纷一案中，因被执行人贾玉军不履行已生效调解书约定的义务，于2013年10月21日作出（2013）柳执字第87号民事裁定书和（2006）柳执字第58号民事裁定书，依法冻结了被执行人贾玉军在征收中心房屋拆迁�偿款59.5万元。贾玉祥认为，被执行人贾玉军因房屋开发多次向其借款，共计71万元。为了保证还款，双方于2007年1月31日签订了借款抵押协议并在房产（县住房保障与房地产管理局）办理了抵押登记。现抵押房屋已被拆迁，贾玉军用拆迁补偿款偿还了120万元，尚欠本息70.28万元。柳河县人民法院扣押冻结贾玉军未领取的拆迁补偿款59.5万元，应该贾玉祥优先受偿。经法院审查认为：该抵押物被拆迁补偿后有关单位应通知抵押权人行使其优先受偿权后，再将该补偿款发放给产权人本人或有合法委托手续的授权人为宜。案外人依法取得了该房屋的借款抵押的他项权利证，有合法的优先受偿权，但其优先受偿权应在抵押债权数额内，案外人与贾玉军于2014年签订的还款协议不是抵押合同的内容，不能对抗人民法院的执行措施，故于2014年3月22日作出（2014）柳执异字第4号执行裁定书，依法驳回了贾玉祥的异议申请。
一审法院认为：贾玉祥与贾玉军签订的抵押借款合同对利息没有明确的约定，贾玉祥诉称的口头约定的月息2分除贾玉军认可外没有其它证据相佐证，还款协议是在人民法院扣押裁定发出之后双方签订的，不能对抗人民法院的执行措施。因此，对贾玉祥的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《最高人民法院关于适用＜民事诉讼法＞执行程序若干问题解释》第十九条的规定，遂判决：驳回原告贾玉祥的诉讼请求。案件受理费100元由原告贾玉祥负担。
贾玉祥不服一审判决，上诉请求撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。其理由是：1、2014年2月10日其与贾玉军签订的协议合法有效，其对贾玉军的房�拆迁补偿款享有优先受偿权。贾玉军为保证债务的履行，向其提供两处房屋作为借款抵押担保，期限是2007年1月31日至2022年1月30日。在贾玉军不能偿还欠款时其有权依法以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款中优先受偿；2、其与贾玉军口头约定月利率2分并不违反法律规定。2014年2月10日还款协议，就是双方根据抵押协议约定要给付利息事实，按月利率2分计算而来。至2014年1月30日贾玉军欠拖欠其利息119.28万元，该案发生前贾玉军已经偿还利息119.28万元，尚有本金70.28万元未偿还。其自愿放弃部分利益，同意用抵押房屋的剩余拆迁补偿款59.5万元偿还，该协议不是新的协议，是根据抵押借款协议约定的结算协议。3、其与贾玉军虽系亲兄弟，但在经济上各自独立。故请求二审法院支持其上诉请求。
张先明、李洪春二审答辩认为：一审判决正确，应予以维持。
征收中心二审未出庭亦未提供书面答辩意见。
二审中，上诉人与被上诉人双方对一审判决认定事实均无异议，本院予以确认。
本院查明的事实与一审查明的事实一致。另2007年1月31日贾玉军、贾玉祥抵押借款合同第二条约定：“抵押担保的一个房屋租金由贾玉祥收取，以此顶付欠款20万元及49万元的利息”。
本院认为：一审法院扣留的款项系贾玉军的房屋拆迁补偿款。贾玉军欠张先明等二十人劳务费经柳河县人民法院调解确认进入执行程序，张先明等人有权申请对贾玉军的房屋拆迁补偿款采取强制执行措施。贾玉祥持有以争议房屋为抵押物的他项权利证，其有权对房屋拆迁补偿款优先受偿，但�受偿范围应以其设定抵押担保的债权范围为限。贾玉祥提供的他项权利证中担保债权中权利价值分别为350296元及820778元，其两份借款抵押合同中未载明利息标准，但明确记载：“抵押担保的一个房屋租金由贾玉祥收取，以此顶付欠款22万元及49万元利息”。现贾玉祥认可已领取了贾玉军抵押房屋的拆迁补偿款中的119.28万元，其有担保的债权已优先受偿完毕，故其另主张对剩余59.5万元亦继续享有优先受偿权无法律依据。如果贾玉军仍然欠贾玉祥借款本息，应属普通债权，贾玉祥可另行主张。一审法院认定事实清楚，裁判结果得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费100元由贾玉祥负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 ：王文立
代理审判员 ：张学鑫
代理审判员 ：黄吉国
二〇一五年五月二十一日
书 记 员 ：李菁华
本案被告附名单
被上诉人（原审被告）：张先明，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：李洪春，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：史德宝，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：胡振富，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：吴同成，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：刘明义，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：杜仁强，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：张学东，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：关长海，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：张继平，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：孙治江，男，汉族，农民，住梅河口市。
被上诉人（原审被告）：侯秀杰，女，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：姜文斌，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：沈志丹，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：王方，男，汉族，个体工商户，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：宋维福，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：高文贵，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：栾明海，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：赵长斌，男，汉族，农民，住柳河县。
被上诉人（原审被告）：孙忠财，男，汉族，农民，住柳河县。
本案涉及法律条文
《﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥关于执行程序若干问题的解释》第十九条：
案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请�；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
名单附后。
法条均附后。