昆明市晋宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0122民初1678号
原告罗朝富，男，汉，1979年3月2日生，住云南省昭通市巧家县。
委托代理人李永奎，云南陈永健律师事务所律师，特别授权代理。
被告赵天珍，女，汉，1979年8月17日生，住云南省昆明市五华区。
委托代理人赵玉倩，云南金杉律师事务所律师，特别授权代理。
原告罗朝富诉被告赵天珍租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，由审判员邓履华独任审判，于2017年10月12日公开开庭审理了本案。原告罗朝富及委托代理人李永奎，被告赵天珍及委托代理人赵玉倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月1日原、被告签订房屋及场地承包协议，原告将位于昆明市晋宁区晋××××路东侧（城北居委会旁）三层房屋一幢（面积约1500㎡）及院内场地（面积约1700㎡）承包给被告使用，承包期15年，自2016年8月1日至2031年7月30日止，承包金额为第一个五年每年550000元，第二个五年在第一个五年的基础上上浮10%，第三个五年在第二个五年基础上上浮30%；付款时间为每年8月1日前一次性付清下一年的全额承包金；违约责任被告逾期一个月不支付房屋承包金的属违约，原告有权终止承包协议。被告支付原告2016年承包金。2017年承包金被告分四次支付原告470000元，尚有80000元未支付。被告一直拖延。请求人民法院判令：1、解除原、被告2016年8月1日签订房屋及场地承包协议。2、被告在判决生效后15日内腾空并返还原告位于晋××××路东侧（城北居委会旁）三层房屋一幢（面积约1500㎡）及院内场地（面积约1700㎡）。3、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，我方无违约行为，不同意解除协议。2016年8月我方已支付原告租金550000元，之后又向原告支付办证费现金135000元，后原告未能办理相关证件，仅退还我方50000元，原告尚持有85000元，双方应将该费用冲抵租金，且80000元租金未构成违约。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
房屋及场地承包协议一份，欲证明双方签订协议，被告违约。
经质证，被告对证据一真实性无异议，表示协议系自愿签订，但不能证明原告观点。
本院认为，上述房屋及场地承包协议系双方自愿签订，故对上述房屋及场地承包协议的真实性、合法性、关联性予以采纳。
被告为支持自己的诉辨理由，提交以下证据：
一、交易对手查询报表二页、手机银行个人跨行汇款汇出回单复印件十页、欲证明被告向原告支付2016年全部房租，2017年向原告转账470000元。
二、微信聊天记录十页、交易对手查询报表一页，欲证明原告承诺帮助被告办理幼儿园许可证，证件未办成，原告不退款，被告不欠原告房租。
三、房屋及场地承包协议一份，欲证明租赁房屋事实及合同约定。
四、电话录音光盘一份，欲证明原告收取被告办证费135000元，原告不予退还
经质证，原告对证据一、三无异议，对证据一表示被告确实支付2016年全部房租，但2017年租金现在尚有80000元未支付。对证据二中交易对手查询报表真实性无异议，表示该50000元系被告因资金周转，原告借给被告。对微信聊天记录不认可，表示有修改可能。对证据四真实性无异议，表示确是原告与被告通话录音，但不存在办证费，办证费与本案无关，不同意处理办证费。
本院对双方无争议证据一、三的真实性、合法性、关联性予以采纳。对双方无争议证据二中交易对手查询报表一页的真实性予以采信。对证据二中微信聊天记录，无其他证据予以佐证，故对证据二中微信聊天记录与本案关联性，本院不予采纳。对双方无争议证据四真实性，本院予以采信。
经被告申请证人陶某、李某出庭作证。
证人陶某表示自己系赵天珍幼儿园员工，2016年8月赵天珍在幼儿园一楼给了罗朝富100000多元，后来自己还问赵天珍为什么不要收条，听说是好处费的事，款项用途不清楚。
证人李某表示自己系赵天珍幼儿园财务，去年8月8日罗朝富到赵天珍处拿了房租120000元，还在我办公桌上找了袋子装钱。
经质证，原告表示二证人系被告员工，与被告存在利害关系。而证人在付款时间、款项金额、用途陈述存在矛盾，故对二证人证言不认可。
经质证，被告对二证人证言无异议。
本院认为，证人陶某、李某证言在款项用途存在出入，不能证明其所述款项与本案存在因果关系，故对证人陶某、李某证言与本案关联性，本院不予采纳。
经审理查明，2016年8月1日原、被告签订房屋及场地承包协议，原告将位于晋××××路东侧（城北居委会旁）三层房屋一幢（面积约1500㎡）及院内场地（面积约1700㎡）承包给被告使用，承包期15年，自2016年8月1日至2031年7月30日止，承包金额为第一个五年每年550000元，第二个五年在第一个五年的基础上上浮10%，第三个五年在第二个五年基础上上浮30%；付款时间为每年8月1日前一次性付清下一年的全额承包金；违约责任：被告逾期一个月不支付房屋承包金的属违约，原告有权终止承包协议。被告支付原告2016年承包金。2017年被告支付原告承包金470000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点为：原告诉讼主张如何处理？2016年8月1日原、被告签订房屋及场地承包协议，该协议系双方自愿签订，双方均应按照协议履行。协议中载明，付款时间为每年8月1日前一次性付清下一年的全额承包金；违约责任：被告逾期一个月不支付房屋承包金的属违约，原告有权终止承包协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中原告将位于晋××××路东侧（城北居委会旁）三层房屋一幢（面积约1500㎡）及院内场地（面积约1700㎡）承包给被告方使用，被告应当按照协议按时足额向原告支付相关承包金，但根据被告提交证据表明2017年8月1日至今被告支付原告2017年承包金为470000元，双方约定承包金为550000元，现被告尚有80000元承包金未支付原告，庭审中原告表示未收到承包金80000元。故对原告主张要求解除原、被告2016年8月1日签订房屋及场地承包协议；被告腾空并返还原告位于晋××××路东侧（城北居委会旁）三层房屋一幢（面积约1500㎡）及院内场地（面积约1700㎡）的诉讼主张，本院予以支持。被告应在合理期限内返还原告相关承包房屋及院内场地。对被告提出支付原告135000元，原告已退还被告50000元，原告尚持有85000元，余款应当作为房租扣减的诉辨理由，因被告提交证据不能证明上述费用与本案存在因果关系，且原告表示不认可上述费用，上述费用与本案无关。故对被告提出支付原告135000元，原告已退还被告50000元，原告尚持有85000元，应当作为房租扣减的诉辨理由，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、解除2016年8月1日原告罗朝富与被告赵天珍签订房屋及场地承包协议。
二、被告赵天珍于本判决生效后六十日内将位于昆明市晋宁区晋城镇龙潭路东侧（城北居委会旁）三层房屋一幢（面积约1500㎡）及院内场地（面积约1700㎡）腾空并交给原告罗朝富。
案件受理费1800元，减半收取900元，由被告赵天珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审判员 邓履华
二〇一七年十月十六日
书记员 梁 洁