广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第1332号
上诉人（原审原告）：卓某，男，汉族，1962年3月12日出生，住龙门县。
委托代理人：刘湖森、钟丹，均系广东宝晟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广东冠粤路桥有限公司。住所地：广州市番禺区石基镇番禺大道*****号领汇国际大厦*楼。
法定代表人：周继求，董事长。
委托代理人：王婕，该公司职员。
上诉人卓某因房屋租赁合同纠纷一案，不服龙门县人民法院（2013）惠龙法民一初字第93号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。上诉人卓某及代理人刘湖森、钟丹，被上诉人的代理人王婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人原审的意见
2013年3月26日，原告卓某一审诉称：2008年11月9日，原告卓某与被告签订了《房屋租赁合同》一份。租赁合同规定：租赁期限为2年，每月租金为1万元。甲方每月25日前付清当月房租，逾期交纳租金，乙方从逾期之日起每日加收千分之一的滞纳金。如有损坏，由甲方负责维修或按该物品的市价赔偿给乙方。如一方毁约，要追究当事人责任并赔偿对方的一切经济损失。2010年10月8日，因被告承包工程未完工，原告卓某与被告又补充签订一份《卓某租赁合同续租的协议》。续租协议约定：甲方续租乙方的房屋直至甲方不再续租为止，甲方如不再续租，可提前一个月通知乙方，租约按原来合同条款执行。《房屋租赁合同》、《卓某租赁合同续租的协议》签订至今，被告没有书面通知乙方不再续租房屋。被告交付房屋租金至2011年10月止，被告拖欠从2011年11月起直至现在的房屋租金及滞纳金未付。同时，被告应支付原告房屋的损坏费（包括修复费用、拆招牌费用、清理费用等以鉴定为准）给原告。请求：1、被告广东冠粤路桥有限公司支付拖欠的租金（从2011年11月起，按每月租金为1万元，计至交回房屋给原告之日为止）给原告卓某（滞纳金照计）。2、被告广东冠粤路桥有限公司赔偿损坏原告房屋的一切损失（按鉴定）给原告卓某。3、被告承担本案受理费。
原告向原审提供证据：1、身份证复印件1份；2、被告档案登记查询资料复印件1份；3、《房屋租赁合同》、《卓某租赁合同续租的协议》复印件各1份；4、最后收取租金收据复印件1份；5、被告项目负责人证明书复印件1份；6、被告工作人员名单复印件1份；7、建设用地呈批表、建设用地批复、宗地图复印件各1份；8、《房屋安全鉴定报告》、增值税普通发票复印件各1份；9、《惠州市德福装饰工程有限公司工程报价》、装饰工程款通用发票复印件各1份；10、信访事项受理证明复印件1份；11、被告用电表复印件1份。
被告广东冠粤路桥有限公司一审答辩称：答辩人不同意原告的诉讼请求，原告请求没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求，理由：一、答辩人与原告的房屋租赁合同已解除，其要求答辩人再支付房屋租金没有事实和法律依据。2008年10月8日，答辩人与原告补充签订的《卓某租赁合同续租的协议》为不定期租赁合同，依据法律规定，当事人可以随时解除合同。答辩人于2012年3月多次通知原告办理退租事宜，催促其办理房屋交接及结算房屋租金，但原告均以各种理由拒绝办理。2012年3月10日，答辩人曾与原告一起前往沙迳派出所调解，但终因原告原因调解未果。2012年3月14日，答辩人以邮政快递EMS的方式，将解除合同的通知书送达给原告，原告本人已签收。答辩人已按合同约定，履行了解除租赁合同的通知义务，双方租赁合同已解除，无需再支付房屋租金。二、答辩人按合同约定用途使用租赁房屋，没有对原告的房屋造成损坏，原告要求答辩人赔偿损坏房屋的损失，没有事实依据。答辩人与原告的房屋租赁合同约定用途为办公及居住，答辩人按约定使用租赁房屋，并未对租赁房屋造成损坏。原告亦未就其诉讼请求提供证据证明答辩人有损坏租赁房屋。
被告向原审提供证据：1、《免责声明》（函）复印件1份；2、邮政EMS快递单、查询签收证明、查询回执证明复印件各1份；3、《房屋租赁合同》押金收据复印件1份。
原审收集证据：德福公司法定代表人廖德福的调查笔录1份。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：被告广东冠粤路桥有限公司承包了广河高速公路第五合同段建设工程，并成立了广河高速公路惠州段第五合同段项目经理部。2008年11月9日，原告卓某与被告广东冠粤路桥有限公司签订了一份《房屋租赁合同》。房屋租赁合同规定：广东冠粤路桥有限公司为甲方，卓某为乙方。乙方将座落在龙门县龙××镇××官路××层半钢筋混凝土楼房，面积约900平方米出租给甲方办公与居住（使用）。房屋租赁期限为2年，从2008年11月10日至2010年11月9日止。房屋每月租金为10000元，租金每月支付，甲方每月25日前付清当月房租，逾期交纳租金，乙方从逾期之日起每日加收千分之一的滞纳金，拖欠房租二个月以上，乙方有权收回房屋并没收押金。甲方预交押金30000元给乙方，乙方收到款项后开具押金收据；乙方于2008年11月10日前将房屋内物品清理完毕并将房屋交付甲方使用。在合同签订后，乙方将房屋内物品无偿给甲方使用，在合同期内由甲方保管使用，如有损坏，由甲方负责维修或按该物品的市价赔偿给乙方等等条款。
《房屋租赁合同》签订当日，被告广东冠粤路桥有限公司依约向原告卓某交付了租赁房屋押金30000元，同时原告卓某也依约将案涉房屋交付给被告广东冠粤路桥有限公司使用。2010年10月8日，被告广东冠粤路桥有限公司因其承包广河高速公路第五合同段建设工程未完工，被告广东冠粤路桥有限公司又与原告卓某补充签订一份《卓某租赁合同续租的协议》。续租协议约定：甲方续租乙方的房屋直至甲方不再续租为止，甲方如不再续租可提前一个月通知乙方，租约按原来合同条款执行等。
2011年12月2日，被告广东冠粤路桥有限公司在交付了2011年9月10日至2011年11月9日止的房屋租金20000元给原告卓某之后，再没有交付租金。2012年3月初，被告广东冠粤路桥有限公司多次与原告卓某协商退租事宜，要求办理房屋交接及结算房屋租金等，但原告卓某以其房屋受损为由不同意办理退租事宜。2012年3月10日，被告广东冠粤路桥有限公司与原告卓某一起前往沙迳派出所进行调解，但双方没有达成调解协议。2012年3月14日，被告广东冠粤路桥有限公司采取了邮政快递EMS的方式，向收件人卓某（联系电话：135××××0886）邮寄了一份《免责声明》。2012年3月15日，原告卓某签收了《免责声明》，该《免责声明》内容主要为：“卓某先生：我广河高速公路惠州段第五合同段项目经理部租用您方座落在龙门县龙××镇××官路××层半钢筋混凝土楼房，面积约900平方米出租给甲方办公与居住（使用）。根据现场施工实际需要，我方通知您方定于2012年3月10日起不再租赁您方的房屋。我方已于2012年3月9日清空所有属于我方的财物，并多次催促您方前来交接房屋及清算房屋租金，并退还我方押金，但您方以各种理由拒绝清算。我方于2012年3月10日与您方一同到沙迳派出所进行纠纷调解，但您方不接受调解。鉴于我方已履行了合同约定义务，因此所产生的一切后果均由您方行为造成，均由您方承担，均与我方无关”。
第一次庭审之后，原、被告因对房屋在被告租赁期间是否受损存在争议。2013年10月30日，原告卓某申请对房屋地板、电路、楼房的损坏（程度）、损坏原因，及损坏后果是与原告房屋本身，还是与承租人使用不当的原因责任比例进行鉴定。2013年12月30日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出了仲恒鉴字（2013）SW0761号《房屋损坏情况鉴定报告》，鉴定报告内容：根据检查、检测结果分析，目前龙门县龙华镇长滩官路下村27号房屋的损坏主要表现为：1、天花板、墙体的受潮、发霉、腻子层起皮现象；2、电路线槽的漏水、渗水、线路损坏现象；3、墙体瓷砖的脱落现象；上述1、2损坏原因是屋面露台、各楼层卫生间防水层失效所致；上述3损坏为瓷砖的粘结材料结力低，为使用中自然损坏。结论为：根据检查、分析，目前龙门县龙华镇长滩官路下村27号房屋的损坏，未见有人为损坏痕迹，为房屋本身的质量存在瑕疵，但承租方在房面用水加剧了该房屋的渗漏损坏。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司为此收取了原告卓某鉴定费8000元。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司具有房屋安全鉴定资质。
2014年2月21日，原告卓某申请对房屋的修复费用进行评估。惠州市德福装饰工程有限公司根据原告卓某的要求，出具了一份《卓某先生房屋复原修缮工程项目工程报价》。惠州市德福装饰工程有限公司收取原告卓某装饰工程款7000元。经核实，惠州市德福装饰工程有限公司不具备任何鉴定资质。
2014年9月5日，经第二次庭审质证，被告广东冠粤路桥有限公司对《房屋损坏情况鉴定报告》、《卓某先生房屋复原修缮工程项目工程报价》均提出异议，并提交一份《关于房屋鉴定及修复方案的异议书》，异议书内容：1、《房屋损坏情况鉴定报告》的鉴定机构“仲恒公司”仅具有房屋安全鉴定资质，不具备电力系统鉴定资质，根本未对电线损坏的原因及其损害程度作出结论，没有达到鉴定的目的，不能解决本案的争议焦点。2、“德福公司”所作《卓某先生房屋复原修缮工程项目工程报价》，严重悖理事实，纯属从商业利益的角度，作出严重损害我司利益的方案。“德福公司”没有从事鉴定资质，该方案为全屋的重新装修方案，而非电线修复方案，不同意采信该份方案作为判案的依据。2014年9月9日，被告广东冠粤路桥有限公司提交了一份《补充鉴定申请书》，要求对本案所涉电路损坏程度及修复方案进行重新鉴定。2015年4月21日，本院以找不到相应鉴定机构为由，书面通知被告广东冠粤路桥有限公司无法对其申请对本案所涉电路损坏程度及修复方案进行重新鉴定。
在2013年6月21日第一次庭审后的当天中午，经本院组织双方到现场观察，可见到争议房间内的电路电线由被告广东冠粤路桥有限公司临时性更换为电缆。被告广东冠粤路桥有限公司在房间内还留下一些床架等物品没有清理，房屋楼顶还有被告广东冠粤路桥有限公司安装的广告牌没有拆除。2015年6月9日，被告广东冠粤路桥有限公司向本院交提一份《关于支付招牌拆除、家具清理费用的函》，同意由原告卓某自行清理，其同意支付清理费用10000元。
原审判决理由和结果
原审法院认为，原告卓某与被告广东冠粤路桥有限公司签订的《房屋租赁合同》、《卓某租赁合同续租的协议》合法有效，对原、被告均具有法律约束力。2008年11月9日，原告卓某与被告广东冠粤路桥有限公司签订《房屋租赁合同》，被告广东冠粤路桥有限公司依约向原告卓某交付了租赁房屋押金30000元后，原告卓某也依约将案涉房屋交付给被告广东冠粤路桥有限公司使用。2010年10月8日，被告广东冠粤路桥有限公司又与原告卓某补充签订《卓某租赁合同续租的协议》，约定甲方广东冠粤路桥有限公司续租原告卓某的房屋直至甲方不再续租为止。
2011年12月2日，被告广东冠粤路桥有限公司在交付了至2011年11月9日止的房屋租金之后，再没有交付租金。2012年3月初，被告广东冠粤路桥有限公司多次与原告卓某协商退租事宜，要求办理房屋交接及结算房屋租金等，但原告卓某以其房屋受损为由不同意办理退租事宜。2012年3月14日，被告广东冠粤路桥有限公司采取邮政快递EMS的方式，向收件人卓某（联系电话：135××××0886）邮寄了《免责声明》。2012年3月15日，原告卓某签收了《免责声明》，该《免责声明》内容主要为：“卓某先生：我广河高速公路惠州段第五合同段项目经理部租用您方座落在龙门县龙××镇××官路××层半钢筋混凝土楼房，面积约900平方米出租给甲方办公与居住（使用）。根据现场施工实际需要，我方通知您方定于2012年3月10日起不再租赁您方的房屋”。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，被告广东冠粤路桥有限公司已履行了解除租赁合同的通知义务，双方租赁合同已解除，再根据续租协议“甲方续租乙方的房屋直至甲方不再续租为止，甲方如不再续租可提前一个月通知乙方”的条款规定，故按合同约定被告广东冠粤路桥有限公司应交付租金至其解约通知到达原告的第二月为止（即至2012年4月10日止）。被告广东冠粤路桥有限公司应交付租金为从2011年11月10日至2012年4月10日止，共5个月的房屋租金50000未付。被告广东冠粤路桥有限公司已交付的房屋押金30000元抵扣应其交房屋租金后，被告广东冠粤路桥有限公司还应支付房屋租金20000元给原告卓某。
原告卓某主张被告广东冠粤路桥有限公司的房屋押金30000元不能抵扣租金，从而没收房屋押金30000元，无法律依据，不予支持。原告卓某的租金主张，除本院上述已支持的数额外，其余诉讼请求，无法律依据，不予支持。
原告卓某主张被告广东冠粤路桥有限公司赔偿损坏房屋的一切损失（按鉴定）问题。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司所作出仲恒鉴字（2013）SW0761号《房屋损坏情况鉴定报告》，鉴定报告结论为：根据检查、分析，目前龙门县XX镇XXX路下村在XX号房屋的损坏，未见有人为损坏痕迹，为房屋本身的质量存在瑕疵，但承租方在房面用水加剧了该房屋的渗漏损坏。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司具有房屋安全鉴定资质，故本院对《房屋损坏情况鉴定报告》予以采信。原告卓某的房屋损坏，未见有人为损坏痕迹，为房屋本身的质量存在瑕疵。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的规定，因租赁房间的电路电线不能满足实际用电过流要求，被告广东冠粤路桥有限公司为了安全考虑，自行临时性更换电路电缆排除安全隐患，并无不当之处。原告卓某没有证据证明被告广东冠粤路桥有限公司对租赁房屋造成损坏，故对原告卓某要求被告广东冠粤路桥有限公司赔偿损坏房屋的一切损失（按鉴定）给原告卓某的主张，本院不予支持。
惠州市德福装饰工程有限公司出具的《卓某先生房屋复原修缮工程项目工程报价》。因惠州市德福装饰工程有限公司不具备任何鉴定资质。故本院对《卓某先生房屋复原修缮工程项目工程报价》不予采信。惠州市德福装饰工程有限公司收取原告卓某装饰工程款7000元，由原告卓某自行负担。
被告广东冠粤路桥有限公司在房间内还留下一些床架等物品没有清理，房屋楼顶还有被告广东冠粤路桥有限公司安装的广告牌没有拆除。2015年6月9日，被告广东冠粤路桥有限公司向本院致函，同意由原告卓某自行清理，其同意支付清理费用10000元，与现场事实基本一致，故由被告广东冠粤路桥有限公司支付现场清理费用10000元给原告卓某。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，原审判决如下：一、被告广东冠粤路桥有限公司支付租金20000元给原告卓某，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。二、被告广东冠粤路桥有限公司支付清理费用10000元给原告卓某，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。三、驳回原告卓某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费4330元，鉴定费8000元，合计12330元，由原告卓某负担6065元，由被告广东冠粤路桥有限公司负担6065元。
当事人二审的意见
卓某不服原审判决，向本院提起上诉，请求：l、撤销一审判决，判决被上诉人支付2011年11月1日起至2015年9月止租金46万元及应计的滞纳金给上诉人。2、判决被上诉人维修好(恢复原状)出租房屋给上诉人或按实际造成损失予以赔偿。3、由被上诉人负责诉讼费。
主要理由：一、一审认定事实错误。一审认定卓某2012年3月15日签收了《免责声明》，并以此作为依据判决被上诉人支付租金2012年4月10日止。此为认定事实错误，因为卓某从无签收此免责声明，一审开庭时已提出要进行笔迹鉴定，邮政局也不确认是卓振
平签收，请二审予以鉴定认定。其次，从法律规定上讲，一方既然与对方签订了合同，断不可发出一份《免责声明》就免除已方责任，自己的责任怎么可能自己去免除?那一切责任都可以不尽了。此免责声明已违反双方的合同。双方签订的《房屋租赁合同》第三条双方责任第4款“合同期满后属甲方的财产可以搬走，搬离后，乙方二天内验收后将押金如数退回给甲方并终止合同”，第五条第1款规定：“签订本合同后，乙方将本房屋内物品无偿给甲方使用，在合同期间由甲方负责保管使用。如有损坏，由甲方负责维修或按该物品的市价赔偿给
乙方”。第5款规定：“如一方毁约，则追究当事方责任并赔偿对方的一切经济损失”。双方的“卓某租赁合同续租的协议”规定租约按原来合同条款执行。由此可见，对不再租赁交回房屋时有严格、详细的条款，且必须由上诉人验收，才可终止合同。无论被上诉人是否发出过免责声明，只要未按约定条件修好房屋，则租金一直顺延。而只要到现场勘查，房屋被严重损坏状况仍在，这也是上诉人不能收回房屋的原因。因此，租金应从2011年11月计至2015年9月，至可收回房屋止。二、关于房屋损坏鉴定。惠州市德福装饰工程有限公司的工程报价，是由龙门县法院司法鉴定室委托而作的，资质只能由法院认定，但结论已出，双方无新的鉴定情况下应适用。广州市仲恒房屋安全鉴定有限公司《房屋损坏情况鉴定报告》认定“但承租方在房面用水加剧了该房屋的渗漏损坏”，已认定对损坏的原因被上诉人负有责任。且本案的最大损坏是电路系统，一审却认定“自行临时性更换电路电缆排除安全隐患，并无不当之处”，进而不支持赔偿房屋损失的诉求。对此，造成损坏客观存在，原因也已鉴定出来，一审不予支持，为此特上诉，造成损坏依法应赔偿，未修好前房租依旧计。
被上诉人广东冠粤路桥有限公司未提交书面答辩状，二审庭审中口头称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，不同意上诉人的上诉请求，关于租金的损失，我方已经在租赁期限结束时结清了相应的租金，不存在拖欠情况，上诉人的第一项诉讼请求没有事实依据，关于房屋维修的损失，原审给出了明确判决，我方认可原审判决，因此，上诉人的请求没有事实和法律依据。
上诉人向本院提交的亲新证据为：2015年11月16日卓志良出具的《代签证明》，说明其是龙华沙迳中心小学茶湖教学点负责人，是其代签了上诉人2012年3月15日的邮政快递，放在办公室丢失了，我校与收件人的上诉人是没有义务和责任传送邮递服务的。
被上诉人质证认为对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，也不属于新证据，且未出庭作证，该份材料不能作为证据使用。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院二审审理查明的事实，与原审判决查明的事实相符。对于上诉人向本院提交的《代签证明》，其未向原审提交，且证人也未出庭作证，也未说明未向原审提交的理由，故依法应不属于新证据，不能作为新证据使用。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。根据查明的案件事实和各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议的主要焦点是：（一）上诉人上诉主张被上诉人支付2011年11月1日至2015年9月止的租金46万元及应计的滞纳金给上诉人应否支持；（二）上诉人上诉主张被上诉人维修好（恢复原状）出租房屋给上诉人或按实际造成损失予以赔偿应否支持。
上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》、《卓某租赁合同续租的协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同、协议合法有效。原审认定合同及协议有效正确，且各方当事人均无异议，本院予以维持。
关于上诉人上诉主张被上诉人支付2011年11月1日至2015年9月止的租金46万元及应计的滞纳金给上诉人应否支持的问题。本案的事实表明，《卓某租赁合同续租的协议》约定被上诉人续租上诉人的房屋直至被上诉人不再续租为止，如不再续租可提前一个月通知上诉人。该约定应是对租赁期限约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，属于不定租赁，当事人可以随时解除合同。本案的事实表明，被上诉人已交付租赁押金3万元给上诉人，其于2011年12月2日支付清2011年9月10日至2011年11月9日的两个月租金共2万元给上诉人后，再未支付租金，后因工程项目的实际需要决定不再续租涉案房屋，于2012年3月初多次与上诉人协商退租事宜未果，2013年3月10日双方前往沙迳派出所进行调解也未能达成调解协议。2012年3月14日向上诉人通过邮政快递向上诉人发出《免责声明》，通知上诉人于2012年3月10日起不再续租涉案房屋，被上诉人要求解除合同符合上述法律规定，同月15日上诉人签收了该邮政快递，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，该合同、协议已于其签收快递的2012年3月15日解除。即便上诉人确实未签收到上述快递通知，但被上诉人多次口头向上诉人提出退租并到派出所调解的事实，也足之证明被上诉人已经向上诉人提出解除合同之事实。由于被上诉人未按协议约定提出一个月提出解除合同，故原审认定被上诉人仍应支付2011年11月10日至2012年4月10日止共5个月租金，每月1万元合共5万元，抵扣被上诉人已交付的押金3万元外，仍应支付租金2万元给上诉人，对上诉人主张的逾期支付租金的滞纳金不予支持，符合事实和公平原则，是正确的。上诉人上诉主张租金应计至2015年9月及计算滞纳金的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于上诉人上诉主张被上诉人维修好（恢复原状）出租房屋给上诉人或按实际造成损失予以赔偿应否支持的问题。经查，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司具有房屋安全鉴定资格，其经现场会勘察后根据有关规定作出的《房屋安全鉴定报告》符合本案事实，可以作为本案的证据使用，双方当事人也均未提供足予推翻该鉴定结论的证据，原审对鉴定结论予以采纳并恰当。该鉴定报告内容：根据检查、检测结果分析，目前涉案房屋的损坏主要表现：1、天花板、墙体的受潮、发霉、腻子层起皮现象；2、电路线槽的漏水、渗水、线路损坏现象；3、墙体瓷砖的脱落现象。上述1、2损坏原因是屋面露台、各楼层卫生间防水层失效所致；上述3损坏为瓷砖的粘结材料结力低，为使用中自然损坏。结论：目前涉案房屋的损坏，未见有人为损坏痕迹，为房屋本身的质量存在瑕疵，但承租方在房面用水加剧了该房屋的渗漏损坏。从上述结论可见，涉案房屋出现的问题并不是被上诉人在承租期间使用房屋不当所造成，为房屋本身的质量存在瑕疵和使用中的自然损坏。至于涉案房屋的电路电线的问题，原审时曾组织双方到涉案房屋现场勘察，发现争议房间内的电路电线由被上诉人自行更换为电缆，虽未有证据证明事前已征得上诉人同意，但因租赁房间的电路电线不能满足实际用电过流要求，被上诉人为了用电的安全考虑，自行更换电路电缆排除安全隐患，并无不当之处，也未对涉案房屋造成毁损，因此，上诉人上诉主张要求被上诉人对涉案房屋进行维修（恢复原状）或者赔偿损失，无法无据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律和处理并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费4330元，由上诉人卓某承担。
本判决为终审判决。
审判长 郭志文
审判员 赖锦荣
审判员 郑 杰
二〇一六年一月二十五日
书记员 黄美静