江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣07民终3099号
上诉人（原审原告）：肖高升，男，汉族，1967年2月17日生，住江西省吉安市青原区。
被上诉人（原审被告）：郭训玉，男，汉族，1960年7月14日生，住江西省兴国县。
委托诉讼代理人：刘锡卫，江西同圆律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人肖高升因与被上诉人郭训玉房屋租赁合同纠纷一案，不服兴国县人民法院(2017)赣0732民初1782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人肖高升上诉请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人退还租金4200元、支付违约金6万元，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于2017年6月14日与被上诉人签订《房屋租赁合同》，同时上诉人分别交清房屋租金4200元、押金8400元给被上诉人后，被上诉人至今没有将房屋交付给上诉人使用。被上诉人收了上诉人的钱后不出具发票给上诉人，被上诉人的行为严重违反了双方签订的租赁合同和《中华人民共和国发票管理办法》第20条、第21条规定。一审判决在被上诉人没任何证据证明其已履行合同约定的情况下，乱判上诉人败诉。
被上诉人郭训玉辩称：答辩人与上诉人在2017年6月14日下午签订《房屋租赁合同》，2017年6月15日上午9点多钟，由答辩人妻子钟远芳亲手出租房屋的钥匙等全部交付给了上诉人，双方已实际办理了房屋交付手续。上诉人在签订合同和支付款项后，从未与答辩人进行过任何联系，反而是答辩人一直在善意提醒上诉人，直至上诉人在几天之后前去法院起诉答辩人。至今，答辩人的房屋一直为上诉人锁住，至于房租，上诉人也仍在拖欠。上诉人属于恶意签订合同，明显存在借机敲诈勒索答辩人钱物之非法目的。原审判决认定事实和适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
一审原告肖高升向一审法院起诉请求：判令被告郭训玉支付原告肖高升下列款项：1、退还租金4200元，房屋押金8400元；2、违约违法赔偿金6万元；3、本案诉讼费由被告郭训玉承担；4、庭审时增加要求解除原被告所签《房屋租赁合同》的诉讼请求。
一审法院认定事实：兴国县潋江镇兴国大道（原交通大道东段18栋）318号房屋系被告郭训玉所有。2017年6月14日，原告肖高升、被告郭训玉签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“出租人（甲方）：郭训玉……，承租人（乙方）:肖高升……第一条租赁期限（一）房屋租赁期自2017年6月15日至2022年6月14日，共计5年。甲方应于2017年6月15日前将房屋按约定条件交付给乙方，房屋租金根据市场变化而定。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自承担的费用。第二条租金及押金（一）租金标准及支付方式：月付（每月￥：4200元），房屋押金（￥：8400元），待合同期满或特殊情况导致合同结束，乙方退租后返还。（二）支付方式：现金、银行汇款或网银转账，每月租金在当月三日前支付。……第四条其他约定事项（一）房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠，上下水畅通，供电正常。……第五条违约金和违约责任本合同中的全部条款及国家法律和地方法律法规，甲乙双方必须认真执行，如有违反本合同自行解除，违反一方应支付6万元赔偿金给另一方（未违反方）……”。
关于被告郭训玉是否将约定出租房屋交付原告肖高升使用：被告郭训玉2017年6月19日17时32分给原告肖高升153××××1933手机发送信息“肖高升老板，您好，您租我家房屋销净水设备，准备什么时面来，因这几天我想去一下外地，尽管房屋锁子我老婆在六月十五日交给您了……”，同日18时19分给原告肖高升153××××1933手机发送信息“肖高升老板，您好，我和我老婆打了几次电话给您，但您未接，不方便吗？请您有空回电，您所租房屋当时您都看好了，所有东西也早搬了，如我们不在家，您随时可以开始使用，有事随时给我打电话，谢谢”。原告肖高升同日20时08分回信息“局长。你别乱说。我的电话24小时开着，我怎么没听她说过”。原告肖高升回信息内容未否认“尽管房屋锁子我老婆在六月十五日交给您了”，其回信息“我怎么没听她说过”也未明确“没听她说过”具体是否认被告郭训玉信息中的哪部分内容。被告郭训玉通过上述信息已催告原告肖高升使用合同约定的租赁房屋。被告郭训玉提供其委托诉讼代理人刘锡卫2017年7月9日对朱某的询问笔录证实：“在2017年7月15日上午9点多，我送孩子读书后，回到我自己的店里，在店门口看到了钟远芳和肖高升在郭训玉的房屋门口开门试钥匙。前后门都试了。试了后，钟远芳将前后门锁好后，当时就将锁匙交给了肖高升。肖高升拿到钥匙就往江西南昌银行方向走”。被告郭训玉申请证人朱某出庭作证，证人朱某证实：“……是2017年6月14日和2017年6月15日。具体我记得不是很清楚，应该是6月”；结合被告郭训玉委托诉讼代理人刘锡卫对朱某做询问笔录的时间是2017年7月9日，原被告签《房屋租赁合同》是2017年6月14日，证人朱某陈述被告郭训玉妻子钟远芳2017年6月15日将合同约定租赁房屋的钥匙交给原告肖高升的证言，本院予以采信；原告肖高升主张被告郭训玉未将约定出租房屋交付其使用构成违约，因未提供证据证明，且与查清的事实不符，本院不予采信。
2017年6月15日，原告肖高升交了房租4200元及押金8400元给被告郭训玉，被告郭训玉已出具收据给原告肖高升。
一审法院认为，原告肖高升自愿与被告郭训玉签订《房屋租赁合同》，合同内容未违反法律的强制性规定，该合同合法有效。被告郭训玉已将约定出租房屋交付原告肖高升并同意其使用，双方当事人应当遵循诚实信用的原则全面履行合同约定义务。
关于原告肖高升提出被告郭训玉没有给原告出具发票，严重违反了原被告双方签订的房屋租赁合同第五条和《中华人民共和国发票管理办法》第20条明确规定收款方应为付款方出具发票之主张：原被告双方所签合同未约定被告郭训玉收款后应于何时之前开具发票，故被告郭训玉未违反合同的约定。
关于原告肖高升请求解除《房屋租赁合同》:原告肖高升提出解除合同，被告郭训玉同意原告肖高升交清房租，返还钥匙和交付房屋的情况下解除合同，双方对解除合同已达成一致意见，本院予以准许；被告郭训玉提出的房租、返还钥匙和交付房屋如原告肖高升未按约履行，可另行起诉主张权利。
综上，原告肖高升提出被告郭训玉违约的主张，其未提供证据证明，本院不予采信，其请求被告郭训玉支付违约赔偿金的请求，本院不予采纳；被告郭训玉已将约定出租房屋交付原告肖高升并同意其使用，原告肖高升虽未使用，根据双方所签《房屋租赁合同》，原告肖高升应按约定支付房租，原告肖高升要求被告郭训玉退还租金的请求，本院不予采纳；原被告双方同意解除合同，原告肖高升要求退还押金8400元的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告肖高升与被告郭训玉2017年6月14日签订的《房屋租赁合同》（合同载明时间2017年6月15日）；二、被告郭训玉退还押金8400元给原告肖高升；三、驳回原告肖高升要求被告郭训玉退还租金4200元的诉讼请求；四、驳回原告肖高升要求被告郭训玉赔偿违约赔偿金60000元的诉讼请求。本案所涉给付内容限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1615元，原告肖高升已预交，由原告肖高升负担。
本院二审期间，上诉人肖高升提交了下列新证据：1、《国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知》（国税发［2005］159号）一份。欲证明出租屋要纳税。2、徐海燕母亲发送给上诉人的短信记录一份。欲证明一审法院与被上诉人存在利害关系。被上诉人对于证据1的真实性、合法性、关联性持有异议，本院认为，对于出租房屋的纳税问题，属于另外一个法律关系，不是民事案件的审理范围，证据1与本案的处理不具有关联，本院对其关联性不予认定。被上诉人对证据2的真实性、合法性、关联性持有异议，本院认为，证据2不能证明上诉人所要证明的证明对象，且为上诉人所打印，无其他证据相印证，本院对其证据“三性”不予认定。
被上诉人郭训玉提交了下列新证据：照片一组共计四张。欲证明本案所涉出租房屋至今一直仍为上诉人锁住等事实情况。上诉人对上述证据的真实性、合法性、关联性持有异议，本院认为，结合朱某的证言，本院对上述证据的证据“三性”予以认定。
二审经审理查明：一审诉讼时的庭审证人朱某，在兴国县××大道××号卖油漆，与被上诉人郭训玉的案涉房屋相距两米左右。二审认定的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为：对于房屋的交付问题，被上诉人郭训玉已申请了证人朱某出庭作证，证人朱某与本案不具有利害关系，其证言可予以采信。此外，上诉人肖高升主张案涉房屋未予交付，按照常理，其应先与被上诉人联系、交涉，要求被上诉人交付房屋，但上诉人肖高升却未举证其与被上诉人联系了交房事宜，此举与常理相悖，故上诉人肖高升主张案涉房屋未予交付，本院不予采信。上诉人要求被上诉人退还租金4200元、支付违约金6万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于被上诉人未开具收款发票的问题，属于另外一个法律关系，不是民事案件的审理范围，上诉人肖高升可向相关职能部门反映情况，要求处理。综上所述，上诉人肖高升的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1615元，由上诉人肖高升负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅忠
审 判 员 徐军
审 判 员 彭莉
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王佳
代理书记员 葛彦