广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇德法民三初字第186号
原告：利广峰，男，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××0018。
委托代理人：梁亚勇，广东卓泓律师事务所律师。
被告：怀集县宏轩房地产开发有限公司，住所怀集县。
法定代表人：李海雄。
被告：李海雄，男，汉族，住广东省高要市。
原告利广峰诉被告怀集县宏轩房地产开发有限公司、李海雄商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员朱光适用简易程序公开开庭进行审理。原告利广峰的委托代理人梁亚勇到庭参加诉讼，被告怀集县宏轩房地产开发有限公司、李海雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利广峰诉称：2011年8月1日，原告与被告怀集县宏轩房地产开发有限公司签订4份《商品房买卖合同》，由被告怀集县宏轩房地产开发有限公司以总价300万元的价格将其开发位于怀集县怀城镇向群路105号的“宏轩花园”B幢901房、B幢905房、B幢906房、C幢901房4间房屋出卖给原告，交楼期限为2011年8月31日。原告已经按约定支付了购房款300万元给被告怀集县宏轩房地产开发有限公司，但被告怀集县宏轩房地产开发有限公司未能按约定交楼并提出终止购房合同。2012年2月10日，原告与被告怀集县宏轩房地产开发有限公司签订《退房协议书》，由被告怀集县宏轩房地产开发有限公司在2012年3月2日前将购房款300万元退回并支付赔偿（补偿）金84万元给原告。若逾期退付，除支付84万元赔偿（补偿）金给原告外，自2012年3月3日起至被告怀集县宏轩房地产开发有限公司退还全部购房款之日止，每月按应退还购房款的6%支付违约金给原告。被告李海雄对被告怀集县宏轩房地产开发有限公司的退款付款承担连带责任担保。被告怀集县宏轩房地产开发有限公司于2013年7月2日确认：截止2013年7月1日，被告怀集县宏轩房地产开发有限公司尚应退回购房款300万元并支付违约金102万元给原告，被告李海雄对被告怀集县宏轩房地产开发有限公司的退款付款承担连带清偿责任。2014年1月，被告怀集县宏轩房地产开发有限公司支付了2013年12月1日前所欠的违约金给原告。现要求被告怀集县宏轩房地产开发有限公司立即退还购房款300万元给原告，并从2013年12月1日起至退还全部购房款之日止，每月按应退还购房款的6%支付违约金给原告，被告李海雄对被告怀集县宏轩房地产开发有限公司的退款付款及支付违约金承担连带清偿责任。为此，向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告怀集县宏轩房地产开发有限公司立即退还购房款300万元给原告；2、判令被告怀集县宏轩房地产开发有限公司从2013年12月1日起至退还全部购房款之日止，每月按应退还购房款的6%支付违约金给原告；3、判令被告李海雄对被告怀集县宏轩房地产开发有限公司的退款付款及支付违约金承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告怀集县宏轩房地产开发有限公司、李海雄经本院依法送达原告的起诉状副本和本院的开庭传票等诉讼文书，既不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩意见。
经审理查明：2011年8月1日，原告利广峰与被告怀集县宏轩房地产开发有限公司分别签订四份商品房买卖合同，合同约定原告利广峰购买被告怀集县宏轩房地产开发有限公司位于怀集县怀城镇向群路105号“宏轩花园”第B幢九层的901号房、905号、906号房和第C幢九层的901号房，四套房的房款（含定金）共300万元，全部房款于2011年8月1日前付清，交房时间为2011年8月31日前。2011年8月2日，原告利广峰（乙方）与被告怀集县宏轩房地产开发有限公司（甲方）、李海雄（丙方）、广东泛海银都融资担保有限公司德庆分公司（丁方）签订一份补充协议书，协议约定：1、在签订本协议后三日内，乙方通过谈欣瑜在德庆农村信用合作联社新圩信用社营业部银行的账80010000280781624将全部购房款300万元支付给甲方（可划入甲方指定的以下银行帐号：户名：怀集县宏轩房地产开发有限公司；开户行：中国建设银行怀集县支行；帐号44001707401053002000）。2、逾期交房乙方有权单方终止购买上述房屋的《购房合同》，并按以下约定向甲方收回购房款及追索补偿金，在符合以下条件时将房屋退还给甲方：（1）甲方支付补偿金72万元给乙方并在2012年2月2日前将购房款300万元退还给乙方。（2）若甲方在2012年2月2日后才能将购房款300万元退还给乙方，则甲方除支付72万元补偿金给乙方外，自2012年2月3日起至甲方退还全部购房款之日止每月按甲方应退还购房款的6%支付补偿金给乙方并退回全部购房款给乙方。3、甲方按以下方式、时间、金额累加支付履行购房合同保证金给乙方：（1）在乙方支付购房款300万元给甲方的当日，甲方支付24万元保证金给乙方；（2）2011年10月5日、2011年11月5日、2011年12月5日、2012年1月5日，甲方分别再支付履行购房合同保证金12万元给乙方；（3）若2012年2月2日未出现退房事项，甲方从2012年2月开始，在每月的5日按乙方已经交纳购房款总额的6%支付保证金给乙方；（4）上述保证金在符合本补充协议第2条约定情况下乙方退房给甲方时，可以抵减相应的补偿金。4、乙方向甲方买房及乙方将房屋退还给甲方所产生的全部税费及费用均由甲方支付（或全额赔偿）。5、丙方愿意为甲方履行购房合同及本补充协议或根据本补充协议出现退房所产生的后果提供连带责任担保，同时以其自有的挖掘机（Pc360-7挖掘机两台）对甲方履行购房合同及本补充协议或根据本补充协议出现退房所产生的后果提供担保。6、丁方愿意为甲方履行购房合同及本补充协议或根据本补充协议出现退房所产生的后果提供连带责任担保。7、甲乙双方所签订的购买上述房屋的购房合同及本补充协议若发生纠纷进行诉讼，由德庆县人民法院管辖。8、甲乙双方签订的购房合同条款约定与本补充协议约定不一致之处，以本补充协议为准。本补充协议自签字盖章之日起生效。
上述合同和协议签订后，2011年8月3日，原告通过谈欣瑜的账户向被告怀集县宏轩房地产开发有限公司的账户汇入人民币3000000.00元，被告怀集县宏轩房地产开发有限公司于2011年8月4日开具了3000000.00元的收据。后因被告怀集县宏轩房地产开发有限公司未能按合同约定向原告交付房屋。原告利广峰（乙方）与被告怀集县宏轩房地产开发有限公司（甲方）、李海雄（丙方）、广东泛海银都融资担保有限公司德庆分公司（丁方）于2012年2月10日签订一份退房协议书，协议约定：1、甲方支付赔偿（补偿）金人民币捌拾肆万元（840000.00元）给乙方并在2012年3月2日前将购房款人民币叁佰万元（3000000.00元）退还给乙方。2、若甲方在2012年3月2日后才能将购房款300万元退还给乙方，则甲方除支付84万元赔偿（补偿）金给乙方外，自2012年3月3日起至甲方退还全部购房款给乙方之日止，每月按甲方应退还购房款的6%支付违约金给乙方。3、甲方已经支付给乙方的保证金优先用于抵扣甲方应支付给乙方的赔偿（补偿）金。4、丙方愿意为甲方履行本协议提供连带责任担保，同时以其自有的挖掘机（PC360-7挖掘机壹台）对甲方履行本协议提供担保。5、丁方愿意为甲方履行本协议提供连带责任担保。6、本协议若发生纠纷进行诉讼，由德庆县人民法院管辖。本协议自签订盖章之日起生效。
2013年7月2日，原告向怀集县宏轩房地产开发有限公司、李海雄发出一份通知，该通知载明：截止至2013年7月1日，欠款人应退还款项人民币300万元并支付赔偿金人民币102万给本人，请欠款人予以核对确认。担保人自签收本通知书之日起至欠款人退还全部上述欠款及付清赔偿金之日止，对退还上述欠款及支付赔偿金承担连带清偿责任。被告怀集县宏轩房地产开发有限公司在该通知书盖章确认，被告李海雄签名确认。上述退房协议和通知书签订和签收后，被告怀集县宏轩房地产开发有限公司未能按时归还购房款，为此，原告向本院起诉，要求解决。庭审中，原告放弃要求广东泛海银都融资担保有限公司德庆分公司承担担保责任。
上述事实，有原告提供的身份证、营业执照、机构代码证、商品房买卖合同、收据、退房协议书、通知书、收据、转账凭证、商品房预售许证、土地使用证、规划许可证、施工许可证以及当事人陈述在案为凭，并已经本院审查，可以采信。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原、被告之间签订的商品房买卖合同、补充协议、退房协议书是原、被告双方真实意思表示，没有违反法律规定，是有效合同。原告向被告怀集县宏轩房地产开发有限公司交付购房款后，被告怀集县宏轩房地产开发有限公司未能按约定交付房屋给原告，已构成违约。现原告要求被告怀集县宏轩房地产开发有限公司退回购房款、按约定支付违约金及要求被告李海雄承担连带责任的主张，理据充分，本院予以支持。被告怀集县宏轩房地产开发有限公司、李海雄经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，本院可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告怀集县宏轩房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内将购房款3000000.00元及违约金（从2013年12月1日起每月按应退未退的购房款的6%计算至清偿日止）支付给原告利广峰；
二、被告李海雄对被告怀集县宏轩房地产开发有限公司前项判决中要支付原告利广峰的购房款及违约金承担连带清偿责任。
被告如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15400.00元，由被告怀集县宏轩房地产开发有限公司、李海雄负担，诉讼保全费5000.00元，由于没有实施诉讼保全措施，本院按规定退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 朱 光
二〇一五年八月二十六日
书记员 李伙坤