山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民初字第1146号
原告李锋，男，1970年11月19日出生，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人霍连台，山东东城律师事务所律师。
委托代理人林方茂，山东东城律师事务所律师。
原告时淑青（原告李锋之妻），女，1971年9月10日出生，汉族，居民，住址同上。
委托代理人李锋（系时淑青之夫），男，1970年11月19日出生，汉族，居民，住章丘市。
被告山东瑞境置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘幼华，总经理。
委托代理人孟令卫，章丘市法律援助中心律师。
原告李锋、时淑青与被告山东瑞境置业有限公司（以下简称瑞境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，瑞境公司对本案管辖权提出异议，本院作出（2015）章民初字第1146-1号民事裁定，驳回瑞境公司对本案管辖权提出的异议。瑞境公司不服上诉，济南市中级人民法院驳回瑞境公司的上诉，维持原裁定。本院继续审理并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李锋及委托代理人霍连台、原告时淑青委托代理人李锋、被告瑞境公司委托代理人孟令卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李锋、时淑青诉称，被告与为其搞绿化工程的“江苏世邦园林工程有限公司”（以下简称世邦公司）商定，用被告房产10-05-103室抵工程款方式结算。世邦公司在得到被告授权后，在章丘明水同城房产信息咨询部（以下简称咨询部）登记挂牌出售。原告获息后，决定购买此房。并于2012年10月27日，在咨询部见证下与世邦公司工作人员蒋洪全达成协议如下：房屋编号，瑞境皇冠水岸10-05-103；房屋价格150万元；世邦公司人员协助原告与被告签订购房合同；原告支付给世邦公司人员蒋洪全购房定金12万元。事后，原告持与世邦公司人员蒋洪全签订的协议，经被告方“确认”后，与原告签订了《商品房买卖合同》及《补充条款》。被告将瑞境皇冠水岸现房第10-05-103号房产卖给原告。《合同》落款日期为2012年零月零日。《合同》第八条约定“被告应当在2012年11月30日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用”。被告为再次“确认”其与世邦公司商定用该房抵工程款结算方式，在《合同》第六条一项中添写了“抵工程款”字样。合同签订当日，即2012年10月31日，被告在向原告出具收款收据时，“收据”中又“确认”载明：“世邦园林抵工程款”；人民币1887040元整，收款事由，10-05-103房款，加盖“山东瑞境置业有限公司财务专用章”。同时被告向原告言明，“购房合同和购房支付款收据你已拿到手，我已授权给世邦园林人员接收你应支付的购房款”。原告遂于2012年11月27日和同年12月4日分两次支付给江苏世邦园林工作人员蒋洪全人民币150万元。《合同》约定期满后，原告无数次催被告交付房屋，被告未交付。原告到章丘市房屋管理局查询，方得知合同约定买卖的第10-05-103房产早已处于抵押状态。后经查证，被告于2008年10月14日已取得2区10-05楼栋房产权证书，房产证号为章房权证枣字第080002**号；2011年12月15日被告公司与济南市历下区农村合作联社签订借款合同，借款129万，并用2区10-05楼栋抵押；同年12月22日，又为历下合作联社办理2区10-05楼栋它项权证书，包括房屋及土地使用权。被告在与原告签订《合同》10个月以前已将该房屋进行了借款抵押，被告在于原告签订《合同》时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，严重侵害了原告的合法权益。在和被告协商未果的情况下，现依照《担保法》第四十九条第一款、《合同法》第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条第一项、第九条第一款第二项的有关规定，请求1、判令依法解除原告与被告所签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款150万元及利息；3、判令被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿款90万元；4、案件受理费、送达费等所有诉讼费用由被告承担。
被告瑞境公司辩称，两原告所诉不实，其诉请没有事实和法律依据，应驳回其诉请。因原被告虽然签订了《商品房买卖合同》，但被告并非房屋实际出卖人，也未收到原告的任何房款。该涉案房屋被告最先是因欠世邦公司工程款，故将该房屋抵给世邦公司，后世邦公司将该房屋售予本案原告。签订《商品房买卖合同》，只是被告帮助原告及世邦公司办理房屋登记手续，且在签订《商品房买卖合同》时，原告承诺发生的与该房屋有关的任何法律纠纷均与瑞境公司无关，均由本人承担由此产生的法律责任。
经审理，本院确定如下事实：
原告李锋与时淑青系夫妻关系。2007年7月9日，被告瑞境公司取得瑞境·皇冠水岸二区10－5房屋的预售许可。2008年10月14日，被告瑞境公司取得上述房屋的章房权证枣字第080002**号房屋所有权证。2011年12月15日，被告瑞境公司签订（历城联社郭店信用社）流借字（2011）年第06041－4号《流动资金借款合同》及（历城联社郭店信用社）抵字（2011）年第06041－4号《抵押合同》，以上述房屋抵押向济南市历城区农村信用合作联社借款129万元。2011年12月22日，济南市历城区农村信用合作联社取得上述房屋的房屋他项权证，上述房屋及相关土地使用权一并抵押。被告瑞境公司与世邦公司签订《商品房抵消工程款协议》，约定将上述房屋中103号房以抵消工程款的方式出售给世邦公司，总房价1887040元，并约定只一次协助世邦公司过户至个人名下。
2012年10月27日，甲方蒋洪全与乙方李锋签订《合同》一份，约定：“甲方将位于章丘市瑞境皇冠水岸一处工程抵款房出售给乙方，依据甲方与开发商签署的合同，甲方对此房有处置权。房屋编号：瑞境皇冠水岸二区10-05-103。2、房屋价格：150000元。3、合同签订日，乙方付给甲方定金120000元。4、甲方收到定金后，应于15日内办理完毕房屋转售的相关手续，乙方提供给甲方有关身份证件。5、甲方同乙方一道，协助乙方与开发商签订买方为乙方的购房合同，甲方暂存此合同。甲方将此合同交给乙方的同时。乙方将购房款全额付清甲方。6、甲方保证乙方能顺利与开发商签订购房合同。若不能签合同，甲方承担乙方相应损失。甲乙双方办理完毕5项事宜，此合同终止。7、上述5项办理时，甲乙双方应同时在场。8、甲乙双方应对合同严格保密。9、合同执行过程中出现问题，甲乙双方协商解决。协商不成，可起诉至章丘市人民法院。”2012年11月27日，世邦公司的蒋洪全向原告李锋出具12万元购房定金收条。2012年12月4日，蒋洪全又向原告李锋出具138万元购房款收条。蒋洪全并由范志国、呙永宾保证与原告李锋签订《合同》，约定2013年12月4日前与被告瑞境公司决算完毕且将上述房屋中103号房经章丘市房地产管理局登记备案至两原告名下，否则支付违约金50万元并退还购房款150万元。
原告李锋、时淑青与被告瑞境公司签订上述房屋中103号房的《商品房买卖合同》，并补充条款“由于本房屋买卖合同所指房屋为世邦公司以工程款抵房的形式购买，为避免不必要的纠纷，特作以下约定：1.购买合同签订以后，如发生任何纠纷由买受人李锋、时淑青自行承担，出卖人概不负责。2.购买合同签订以后，所有协调事宜仍由世邦公司与瑞境公司沟通协商，李锋、时淑青无权直接面对瑞境公司。3.购买合同签订以后，买受人可直接到济南瑞园物业管理有限公司办理入住手续。4.本房屋买卖合同所指房屋交房条件：维持现状，出卖人确保水、电畅通。5.本房屋买卖合同所指房屋待瑞境公司与世邦公司决算完毕后办理产权过户手续”。
2012年10月31日，被告瑞境公司向两原告出具上述房屋中103号房的1887040元购房款收据，两原告向被告瑞境公司出具内容为“本人李锋、时淑青自愿购买世邦公司位于瑞境·皇冠水岸10－05－103＃楼，面积为294.85平方米，因此发生的与该房屋有关的任何法律纠纷均与瑞境公司无关，均由本人承担一切由此产生的法律责任”的《承诺书》。
2014年12月17日，瑞境·皇冠水岸二区10－5房屋注销他项权利，房屋及相关土地使用权抵押注销。
以上事实，由两原告提供的《合同》一份、收条两张、《商品房买卖合同》一份、收据一张、民事裁定书一份，被告瑞境公司提供的《承诺书》一份、预售许可证一份，本院依法调取的（2014）章民初字第3号卷宗材料、调查笔录及庭审当事人的陈述予以证实。
本院认为，当事人合法的民事权利受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告李锋、时淑青与被告瑞境公司争议焦点为：签订瑞境·皇冠水岸二区10－5房屋中103号房的《商品房买卖合同》时，被告瑞境公司是否具有故意隐瞒该房已经抵押的事实的情形。
就本案而言，被告瑞境公司订立商品房买卖合同时，该房已经抵押登记，故意隐瞒已经抵押的事实并非易事。现有证据情况下，确认被告瑞境公司是否具有故意隐瞒该房已经抵押的事实的情形，应以两原告是否因该房已经抵押的事实最终不能实现合同目的为根据。两原告称被告瑞境公司具有故意隐瞒该房已经抵押的事实的情形，但未证明被告瑞境公司与世邦公司已决算完毕应办理产权过户手续且因该房已经抵押的事实最终不能实现合同目的。故两原告要求解除双方所签订的《商品房买卖合同》、被告返还购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿款90万元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告李锋、时淑青的诉讼请求。
案件受理费26000元，由原告李锋、时淑青负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 姚海彦
人民陪审员 丁英欣
人民陪审员 刘桂芸
二〇一五年三月二十二日
书 记 员 穆象雪