福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0924民初973号
原告：中国建设银行股份有限公司寿宁支行，住所地寿宁县鳌阳镇胜利街82号。
负责人:周忠栋，职务行长。
委托诉讼代理人:吴端春，男，1968年1月16日出生，汉族，住寿宁县，系中国建设银行股份有限公司寿宁支行客户经理。
委托诉讼代理人:陈雪梅，女，1968年11月25日出生，汉族，住寿宁县,系中国建设银行股份有限公司寿宁支行客户经理。
被告：赖金梅，女，1967年2月4出生，汉族，户籍地寿宁县。
被告：刘则勤，男，1967年1月8日出生，汉族，户籍地寿宁县。
原告中国建设银行股份有限公司寿宁支行（以下简称建行寿宁支行）诉被告赖金梅、刘则勤借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴端春、陈雪梅到庭参加诉讼，被告赖金梅、刘则勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行寿宁支行向本院提出诉讼请求:1、判令赖金梅、刘则勤偿还贷款本金338433.1元及利息、罚息10385.98元（利息、罚息暂算至2017年8月30日，之后利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至实际还款之日止）；2、确认抵押合法有效，对抵押物拍卖、变卖所得款项，原告享有优先受偿权；3、诉讼费用包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等均由被告承担。事实与理由：建行寿宁支行与赖金梅、刘则勤于2013年1月31日签订了编号为2013年建宁寿个房借字50号《个人住房借款合同》，内载：由建行寿宁支行向赖金梅发放借款人民币270000元，用于购买商业店面，期限2013年1月25日至2023年1月25日。被告赖金梅、刘则勤以寿宁县鳌阳镇东区梦龙街38号龙庭国际2号楼一层0110店面设置抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号：寿房他证（2016）字第××号）。赖金梅在取得借款后，未按借款合同约定归还贷款本息，经原告多次催收仍未还款。自2017年5月份起，就没有按照合同约定履行按期还款义务，截至2017年8月30日，拖欠贷款本金189455.13元，利息、罚息5303.86元。于2013年1月31日签订了编号为2013年建宁寿个房借字48号《个人住房借款合同》，内载：由建行寿宁支行向赖金梅发放借款人民币210000元，用于购买商业店面，期限2013年1月25日至2023年1月25日。赖金梅、刘则勤以寿宁县鳌阳镇东梦龙街38号龙庭国际2号楼二层0210店面设置抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号：寿房他证（2016）字第××号）。赖金梅在取得借款后，未按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收仍未还款，自2017年4月份起，就没有按照合同约定履行按期还款义务，截至2017年8月30日，拖欠贷款本金148977.97元，利息、罚息5082.12元。综上，被告已经构成违约，原告根据借款合同第十七条，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿本息，以上两笔贷款合计：其中本金338433.10元，利息、罚息10385.98元。（利息、罚息暂算至2017年8月30日，之后的利息、罚息复利按照合同约定继续计算至实际还款之日止）。综上所述，被告未按约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任。为了使上述贷款本息免遭损失，保障国家信贷资金的安全，原告特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。
赖金梅、刘则勤未提出答辩。
庭审中，建行寿宁支行对其主张的事实，提供原告营业执照、赖金梅身份证复印件、刘则勤身份证复印件、赖金梅与刘则勤结婚证复印件、《个人住房借款合同》（2013年建宁寿个房借字50号、2013年建宁寿个房借字48号）、共同还款承诺书、房产证（寿房权证字第××号、寿房权证字第××号）、土地证（寿国用2015第001261号、寿国用2015第001262号）、他项权证（寿房他证2016字第××号、寿房他证2016字第××号）、个人贷款支付凭证、建行寿宁支行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息等证据证实。赖金梅、刘则勤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院结合建行寿宁支行的庭审陈述，对上述证据的真实性予以采信。
根据上述采信的证据，结合庭审情况，本院对以下事实予以确认：2013年1月31日，建行寿宁支行与赖金梅签订《个人住房借款合同》（2013年建宁寿个房借字48号），约定：由建行寿宁支行向赖金梅发放借款人民币210000元，用于购买寿宁县东部新区龙庭国际2号楼2层0210店面，期限2013年1月25日至2023年1月25日，年利率为基准利率上浮40%，第一年执行的年利率为9.17%，如借款逾期，罚息利率为执行借款利率上浮50%。赖金梅、刘则勤以寿宁县鳌阳镇东部新区龙庭国际2号楼2层0210店面作抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号：寿房他证（2016）字第××号），刘则勤承诺共同偿还该笔贷款。自2017年4月份起，赖金梅未按照合同约定履行还款义务，截至2017年8月30日，该笔贷款拖欠本金148977.97元，利息、罚息5082.12元。2013年1月31日，建行寿宁支行与赖金梅签订《个人住房借款合同》（2013年建宁寿个房借字50号），约定：由建行寿宁支行向赖金梅发放借款人民币270000元，用于购买寿宁县东部新区龙庭国际2号楼1层110店面，期限2013年1月25日至2023年1月25日，年利率为基准利率上浮40%，第一年执行的年利率为9.17%，如借款逾期，罚息利率为执行借款利率上浮50%。赖金梅、刘则勤以寿宁县鳌阳镇东部新区龙庭国际2号楼1层110店面作抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号：寿房他证（2016）字第××号），刘则勤承诺共同偿还该笔贷款。自2017年5月份起，赖金梅未按照合同约定履行还款义务，截至2017年8月30日，该笔贷款拖欠本金189455.13元，利息、罚息5303.86元。2017年9月7日，建行寿宁支行诉至本院。
本院认为，建行寿宁支行与赖金梅签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同有效。赖金梅贷款后，未按合同约定按期偿还本金及相应利息，其行为违反合同约定，应按合同约定偿还贷款本金及利息、罚息、复利。刘则勤作为共同偿债人，应对赖金梅的上述债务承担共同偿还责任。赖金梅、刘则勤以其所购店面为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押物登记，建行寿宁支行对该抵押物享有优先受偿权。建行寿宁支行的诉讼请求成立，本院予以支持。赖金梅、刘则勤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、赖金梅、刘则勤应于本判决生效之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司寿宁支行贷款本金338433.10元及利息、罚息、复利（截止2017年8月30日利息、罚息为10385.98元，从2017年8月31日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款还清之日止）。
二、中国建设银行股份有限公司寿宁支行对赖金梅、刘则勤所有的坐落于寿宁县鳌阳镇东部新区龙庭国际2号楼2层0210、2号楼1层110店面折价或者以拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。
如果赖金梅、刘则勤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6532.28元，减半收取3266元，由赖金梅、刘则勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许志锋
二〇一七年十月十八日
书记员 杨丽华
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》