湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初298号
原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。
负责人：陆金根，行长。
委托诉讼代理人：谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张军，中信银行股份有限公司长沙分行职员。
被告：戴文利，男，1968年7月17日出生，汉族，住湖南省双峰县。
原告中信银行股份有限公司长沙分行诉被告戴文利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人谢宜兰到庭参加诉讼，被告戴文利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告戴文利签订的《中信银行个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告立即偿还原告未到期借款本金156002.19元、逾期本金8690.92元，逾期利息5267.11元，罚息347.49元，本息合计170307.71元（利息及罚息暂计至2016年12月28日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费8515元；4、原告对被告戴文利提供抵押的位于湖南省长沙县××办事处××大道以东、××路以北，武塘路以南松雅湖畔4、5、6栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
事实与理由：2010年4月29日，原告与被告戴文利签订一份《中信银行个人购房借款合同》，协议约定：原告向被告发放贷款20.5万元，且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定的金额归还借款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。由此引起的原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款20.5万元给被告戴文利，被告戴文利提供位于湖南省长沙县××办事处××大道以东、××路以北，武塘路以南松雅湖畔4、5、6栋××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年12月28日，已拖欠原告贷款本息共计12期。
被告戴文利未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人购房借款合同、借款借据、房产证、房他证、欠款证明、个人类不良贷款司法催收合作协议及律师费票据等证据。经庭审审查，本院认定事实如下：
2010年4月29日，原告与被告戴文利签订一份《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：被告戴文利向原告借款20.5万元用于购房；借款期限为240个月；本合同贷款年利率为4.158%，月利率为3.465‰。本合同履行期间，贷款利率为浮动利率，本合同利率按照合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，下浮30%，即月利率为3.465%执行。执行浮动利率期间，贷款利率自借款合同签订日起，首次利率调整日为2011年1月1日，并从首次利率调整日每12个月调整一次利率;还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为240期；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；若被告戴文利违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放借款提前到期，要求被告戴文利立即偿还全部贷款及相应利息。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（债权总额30%内的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告戴文利承担；被告戴文利自愿将其所有的湖南省长沙县××办事处××大道以东、××路以北，武塘路以南松雅湖畔4,5,6栋××的房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告戴文利发放了20.5万元贷款，但被告戴文利在借款后未按合同约定按时还款，截至2016年12月28日，被告戴文利拖欠原告借款本金164693.11元，利息5267.11元，罚息347.49元。
另查明，原告与被告戴文利就其提供的湖南省长沙县××办事处××大道以东、××路以北，武塘路以南松雅湖畔4,5,6栋××的房产在长沙县房屋产权管理局办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定并实际支付了代理费8515元。
本院认为，一、原告与被告戴文利签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的借款内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告戴文利，但被告戴文利未按合同约定按时归还贷款，根据合同约定，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告戴文利归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告戴文利在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告。
二、因被告戴文利违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告戴文利违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中信银行个人购房借款合同》中已约定由被告戴文利承担，但双方未约定计算方式，原告与律师事务所之间的约定对被告无约束力，本院按照湖南省律师服务费收费办法，结合本案标的额，确认律师费为8312元，超出部分不予支持。
三、因被告戴文利提供抵押的位于湖南省长沙县××办事处××大道以东、××路以北，武塘路以南松雅湖畔4,5,6栋××的房屋办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，故原告对抵押房屋在被告戴文利应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权。
四、被告戴文利未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告戴文利签订的《中信银行个人购房借款合同》；
二、被告戴文利在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金164693.11元，并支付至实际归还之日止的利息及罚息（截至2016年12月28日的利息为5267.11元、罚息为347.49元，2016年12月29日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定计算）；
三、被告戴文利在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的律师代理费8312元；
四、若被告戴文利未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告戴文利所有的位于湖南省长沙县星沙街道办事处星沙大道以东、潇湘路以北，武塘路以南松雅湖畔4,5,6栋××的房屋，所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告戴文利所有，不足部分由被告戴文利继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3876元，公告费560元，共计4436元，由被告戴文利承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 黄月霞
人民陪审员 唐世伟
二〇一七年九月十八日
代理书记员 周梦瑶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院