福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初2876号
原告：章金杰，男，1984年11月11日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
委托诉讼代理人庄宗伟，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人郑芙蓉，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告：王惠兰，女，1990年8月7日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。
原告章金杰与被告王惠兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。章金杰及其委托诉讼代理人庄宗伟、郑芙蓉与王惠兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告章金杰向本院提出诉讼请求：1、判令原告章金杰与被告王惠兰签署的《房产买卖协议书》（编号0001141）合法、有效；2、王惠兰立即将讼争房产海翼0592（X2010P04地块）×号楼×层×室房产交付原告；3、被告向原告支付违约金0.5988万元（从2016年10月1日起，按每日购房款总额的0.05%计算至实际交付房产之日，现暂计至2016年10月12日）；4、被告承担原告支付的律师费3.694万元、中介费1.2万元；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月12日，原、被告签署《房产买卖协议书》（编号：0001141）。该协议书约定：原告向被告购买海翼0592（X2010P04地块）×号楼×层×室房产，房产成交价99.8万元；协议签订之日原告应支付被告购房定金5万元；原告于2016年4月30日前办理全权委托公证，当日向被告支付30万元（含定金），原告于办理过户后向银行申请贷款放款后三日内向被告支付3.5万元；该房产向银行贷款后，由原告向银行支付按揭余额；被告应当于开发商通知交房之日起将房产交付给原告使用；被告不能按期向原告交付房产，每逾期一日，支付上述购房款的0.05%作为违约金；任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费。原告于签约当日即向被告支付了定金5万元，随后于2016年4月25日向原告支付25万元，并于2016年4月起按时向银行支付讼争房产的银行按揭款。厦门海翼地产有限公司于2016年9月21日通知业主于2016年9月22-30日办理房屋交付手续。按照合同约定，被告应最晚于2016年9月30日将讼争房产交付给原告，然，经原告多次催促，被告仍拒绝履行交付义务。综上，原告诉至贵院，请求贵院依法判准原告诉求。
被告王惠兰辩称，一、其是与原告章金杰签署的购房买卖协议，后来章金杰对其说明房屋是他替他哥哥章金科买的，办理公证时候，购买人又变成一个叫江茂根，原告并非是实际购房人。二、其并非不出售该房产给原告，是因家里现在经济情况不是很好，当时原告也知道我不太愿意卖讼争的房屋，原告有表示要对其经济补偿，现其父亲重病住院，需要支付很多的治疗费用，要求原告履行对其经济补偿的承诺。另其是第一次进行二手房交易，不太清楚房屋中介拟写的协议内容就签名了，该买房协议其找朋友看过，朋友表示说协议上每个条款都对其不公平。三、房屋中介通知其交房时，其有与原告协商过补偿的事情未果，且其咨询过朋友，其朋友说一般二手房是购房款全款付清才交房的，但现在30%的首付款都未付清，交房条件未成就，同时，根据开发商发出的公告，发出公告后两个月内都可以进行交房，其并未逾期交房。四、原告不是厦门市户籍户口，不具有购买厦门市辖区的商品房的资格，同时，原告未及时缴交房屋按揭款。综上，请求法院依法处理。
经审理查明，2016年4月12日，原告章金杰与被告王惠兰通过房产中介厦门市翔安区置家房产中介服务部的居间签订了一份《房产买卖协议书》，协议约定：被告同意将其已购买坐落于厦门市翔安区翼0592（X2010P04块）×号楼×层×室房产（原购房合同号为03250141，建筑面积76平方米）转让给原告，该房产尚未竣工交付使用，原告对被告所出售房产已充分了解，愿意受让上述房产，被告愿意在上述房产取得房屋权属证书后按协议约定过户登记至原告或原告指定的第三方名下；上述房产成交价为99.8万元，按套计算。本协议签订之日，原告应支付购房定金5万元，于2016年4月30日之前办理全权委托向被告方支付30万元(含定金);于办理过户后向银行申请贷款三日内向被告支付3.5万元;该房产原被告的银行按揭余额66.3万元（计算至本协议签订之日止，正在申请办理中），由被告向银行支付。在产权过户至被告名下之前，被告必须每月按时足额支付甲方银行余款,若未按时足额还款,逾期二次,将视为悔约；被告应于开发商通知交房之日将房产交付给原告使用。房屋买卖中介费由原告支付；原、被告双方签订本协议后，除遇到不可抗拒因素外，否则不得中途悔约。若原告中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付该房产总价款的百分之二十作为违约金，交房后被告同意原告将该房进行装修，若被告悔约，被告应退还原告所支付违约金20万元整作为装修补偿。若原告中途悔约，被告应退还原告所支付的购房款，但原告须向被告支付该房产总价款的百分之二十作为违约金，若已对该房进行装修，添附物将无偿赠与被告。任何一方违约，违约方须向守约方承担全部的中介费、诉讼费及律师费；若原告不能按时向被告付清购房款或被告不能按期向原告交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金，逾期十五日视为悔约等条款。合同签订后，原告即支付给被告定金5万元，2016年4月25日，原告再次支付给被告25万元。2016年4月26日，被告将讼争房屋的相关权利事项授权委托给案外人江茂根，并办理了公证手续。自2016年4月起原告按时向银行支付讼争房产的银行按揭款。2016年9月21日，开发商厦门海翼地产有限公司通知业主于2016年9月22-30日办理房屋交付手续。2016年9月24日，被告与开发商办理讼争房屋的交付手续。后经原告多次催促被告交付讼争的房屋未果，原告遂向本院提起诉讼，请求法院判令如上请求。
另查明，原告章金杰向厦门市翔安区置家房产中介服务部支付讼争房屋中介费1.2万元，支付本案诉讼律师代理费3.694万元。
上述事实，有原告提供的《厦门市商品房买卖合同》、《房产买卖协议》（编号：0001141）、发票、被告出具的收据、招商银行户口历史交易明细表、公证书、收费清单、厦门海翼地产有限公司关于海翼0692项目交房事项的公告、佣金确认单及收据、委托代理协议及发票，以及原、被告陈述与答辩在案的庭审笔录等证据予以佐证。以上证据的形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原、被告之间签订的房产买卖协议，系当事人的真实意思表示，且无违反法律、法规强制性规定，依法应认定为合法有效，双方应依协议的内容履行。合同签订后，原告已依约向被告支付相应购房款、按时向银行足额按揭款，依协议被告应及时向原告交付讼争房屋，但被告接收开发商交付的讼争房屋后未依约向原告交付讼争房屋，被告的行为已构成违约，故原告向本院提出的下列诉讼请求：1、判令原、被告之间签署的《房产买卖协议书》（编号0001141）合法、有效；2、被告立即将讼争房产海翼0592（X2010P04地块）×号楼×层×室房产交付原告；3、被告向原告支付违约金（违约金从2016年10月1日起，按每日购房款总额99.8万元的0.05%计算至实际交付房产之日，暂计至2016年10月12日止为0.5988万元）；4、被告承担原告支付的律师费3.694万元、中介费1.2万元。均符合原、被告之间签订的合同约定以及相关法律规定，合法有据，本院依法予以支持。对被告提出原告同意给予经济补偿、原告并非实际购房人、未及时缴交房屋按揭款等抗辩意见，因原告不予认可，被告亦未能提供相关证据证实其主张，依据不足，本院不予采纳。被告提出其并未逾期交房的抗辩意见，与原、被告之间签订的房产买协议约定被告应于开发商通知交房之日将房产交付给原告使用以及被告接收开发商交付讼争房屋的时间不符，缺乏事实根据，本院不予采纳。另被告提出原告不是厦门市户籍户口，不具有购买厦门市辖区的商品房的资格的抗辩意见，因限购政策属于地方性的政策，并非是国家的法律、法规，不属于违反国家法律、法规强制性规定，故不影响原、被告之间签订的房产买协议的效力。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告章金杰与被告王惠兰于2016年4月12日签订的《房产买卖协议书》（编号0001141）合法有效；
二、被告王惠兰应于本判决生效之日起三日内向原告章金杰交付址在厦门市××××（Ｘ2010Ｐ04块）×号楼×层×室房产的房产；
三、被告王惠兰应于本判决生效之日起三日内向原告章金杰支付违约金（违约金以99.8万元为基数，自2016年10月1日起计算至实际交付房产之日止，按每日0.05%计算）；
四、被告王惠兰应于本判决生效之日起三日内向原告章金杰支付律师费3.694万元、中介费1.2万元；
如果被告王惠兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案诉讼费7138元，由被告王惠兰负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 郑梓忠
二〇一六年十二月二十二日
书记员 林思思
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。