湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初2669号
原告：曾建华，男，1975年12月21日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
被告：黄丽君，女，1969年11月29日出生，汉族，永州零陵区人，住永州零陵区。
第三人：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司，住所地湖南省冷水滩区珊瑚路上城国际新世纪财富广场。
法定代表人：吴建先，该公司董事长。
原告曾建华与被告黄丽君、第三人湖南省冷水滩先达建设开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月19日立案,依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告曾建华，被告张黄丽君到庭参与诉讼，第三人湖南省冷水滩先达建设开发有限公司（以下简称先达公司）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本案现已审理完毕。
原告曾建华向本院提起诉讼请求：1、不得执行湖南省永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103执40号执行裁定书即中止对登记在被执行人先达公司名下（房屋所有权证号为****）位于永州市××珊瑚路上城国际的房产5单元14楼02号房屋的执行行为；2、本案受理费由被告承担。事实和理由：2008年8月12日，原告曾建华与第三人先达公司就购买其位于冷水滩区××路上城国际五单元1402房签订了《商品房买卖合同》，约定原告在2008年8月12日先付款61268元，剩余购房款140000元采用向银行按揭方式支付给被告。同时，合同约定房屋在2008年8月31日前交付给原告。2008年10月9日，原告以自己购买的冷水滩区××路上城国际5单元1402房与中国工商银行股份有限公司永州城建支行签订了《个人购房借款/担保合同》按揭贷款金额为140000元，并一次性划入第三人先达公司账户，履行了支付全部购房款的义务。同日，原告、第三人与中国工商银行永州城建支行向永州市房产局申请了对该房屋抵押备案（登记），永州市房产局也审批同意了办理抵押登记。同年，第三人先达公司即依约将该房屋交付给了原告。2017年5月17日，冷水滩区人民法院因被告黄丽君与第三人先达公司民间借贷纠纷一案作出了（2017）湘1103执40号执行裁定书并送到给了原告，原告方才知晓第三人在未经原告同意的情况下又擅自将包括原告购买的五单元1402房在内的多套房屋抵押或抵债卖给了他人。2017年6月15日，原告就上述执行标的向冷水滩区人民法院提出了书面异议。同年6月23日，为维护自己的正当利益，原告就其与第三人之间的商品房销售合同纠纷一案向冷水滩区人民法院提起了诉讼。2017年6月27日，冷水滩区人民法院依法作出了（2017）湘1103民初2327号民事判决书，认为原告已按约定向第三人交纳全部购房款并实际占用、使用了房屋，判决确认位于永州市上城国际5单元1402房房屋属原告曾建华所有。2017年6月23日冷水滩区人民法院对原告提出的书面异议作出了（2017）湘1103执异65号执行异议裁定：驳回案外人曾建华的异议。2017年6月29日，原告收到了该执行裁定书。
综上所述，原告是登记在第三人先达公司名下（房屋所有权证号为****）位于永州市××珊瑚路上城国际的房产5单元14楼02号房屋的合法所有人，且已经冷水滩区人民法院予以确认所有权，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告早已安装完防盗门并实际占有、使用了该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被执行的上述房屋不是第三人所有，不应作为执行标的，故人民法院不得查封扣押冻结该财产。
为维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条之规定特向你院提起诉讼，敬请判如所请！
被告黄丽君辩称：原告没有提交房产局的登记依据，证明该房屋是否归原告所有，我没有看到，还有这两年都是我在监管该房屋，原告方也没管,请求法院驳回原告曾建华的诉讼请求。
第三人先达公司没有答辩。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过庭审对当事人提交的证据进行了证据质证。对原告提交的证据
证据一、冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初2327号判决书，证据三、个人购房借款/担保合同及抵押清单，证据四、永州市预购商品房贷款抵押备案申请表，证据五、房屋买卖合同、收据及银行凭证。上述证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以确认，并在卷佐证。对被告黄丽君提交的证据一、房屋抵债三方协议，证据二、房屋抵债买卖协议，证据三、借条虽然证据来源合法、内容真实，但是否能否定曾建华与先达公司商品房买卖关系，和原告是否享有对执行标的抵押权的优先受偿权即执行异议是否成立的问题？。通过开庭审理，听取了当事人的陈述，和确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月12日，曾建华与先达公司签订了《商品房买卖合同》，由曾建华购买先达公司位于永州市××珊瑚路上城国际五单元1402房，总价款201268元。曾建华在签订合同时付款61268元，2008年10月10日以银行按揭方式支付了购房款140000元，并对所购房屋办理了抵押登记。曾建华已于2008年8月31日接收该房屋。由于被告先达公司在交付房屋后，未按合同约定履行其他义务，曾建华提起诉讼，本院于2017年6月23日受理了曾建华商品房买卖合同纠纷一案，并于2017年6月27日作出（2017）湘1103民初2327号《民事判决书》：一、确认位于永州市××珊瑚路上城国际五单元1402号房为曾建华所有；二、被告先达公司在本判决生效后十日内协助原告曾建华办理房屋权属证书；三、被告先达公司在本判决生效后十日内向原告曾建华支付违约金60380.4元（以原告曾建华已付的购房款201268元为基数乘以30%）。
2014年5月30日先达公司法定代表人吴建先作为债务人将先达公司的部分房屋（抱括五单元1402房）抵押给债权人易黎明。2016年1月8日，以先达建设公司为甲方，湖南开喜投资管理公司为乙方，被告黄丽君为丙方，三方签订了《房屋（抵债）买卖协议》，约定：甲方因借乙方的本金3000000元没有及时还给乙方，丙方因在乙方的投资本金260000元，乙方没有及时还给丙方，因此乙方是甲方的债权人，丙方是乙方的债权人。为了清理三者之间的债权债务。甲方经乙方的同意将抵押在乙方的住房以抵债的方式让售给丙方，经三方友好协商，特达成以下房屋（抵债）协议。一、甲方珊瑚路上（气象局隔壁）上城国际住宅楼5单元14楼02号房，面积111.51平方米，一次性作价260000元以抵债的方式卖给丙方。二、甲方、丙方承诺自本协议签订之日起六个月内，该套房只抵押给丙方管理六个月时间，六个月时间内如果甲方能还清丙方的抵债房屋款，该房屋买卖关系不成立并且协议作废，否则该房屋的买卖关系成立，并各自履行责任。
合同签订后，先达公司法人代表于2016年1月11日向黄丽君出具了借条：“今借到黄丽君人民币740000元，写了三个协议，借期六个月，即2016年1月11日至2016年7月11日，借期不计利息，到期不还按协议办”。由于到期未还。黄丽君提起诉讼。2016年11月10日黄丽君诉先达公司民间借贷纠纷一案本院作出了判决，判决：先达公司偿还黄丽君借款740000元及利息。判决生效后黄丽君申请执行。
本院在执行申请执行人黄丽君与被执行人湖南省冷水滩先达建设开发有限公司民间借贷纠纷一案中，于2017年5月17日作出（2017）湘1103执40号《执行裁定书》查封被执行人先达公司所有的位于永州市××珊瑚路上城国际的房产（房屋所有权证号为××号）14楼02号等房屋。并于同日作出（2017）湘1103执40号之二《执行裁定书》：拍卖被执行人先达公司所有的位于永州市××珊瑚路上城国际的房产（房屋所有权证号为××号）14楼02号等房屋。曾建华提出执行异议，本院于2017年6月13日下达了(2017)湘1103执异65号民事裁定书，驳回案外人曾建华的异议。原告曾建华不服，而提起诉讼。
本院认为，虽然2014年5月30日先达公司法定代表人吴建先作为债务人将先达公司的部分房屋（含五单元1402房）抵押给债权人易黎明。但2008年8月12日曾建华就位于永州市××珊瑚路上城国际五单元1402房与先达公司签订了合法有效的书面买卖合同,支付了全部购房款,且在银行按揭时进行了抵押登记，虽然未办理过户登记，但不是买受人曾建华的原因。先达公司将已经出售，并已交付的房屋又抵押给债权人易黎明，属故意隐瞒与订立（抵押）合同有关的重要事实，违背诚实信用原则，该房抵押无效。就产权的登记问题，本院已生效的判决书，确认了位于永州市××珊瑚路上城国际五单元1402号房为曾建华所有。案外人曾建华依据本院做出的另案已经生效的法律文书提出执行异议，且享有的民事权利依法足以排除强制执行，故原告曾建华要求对该财产不予执行的异议成立，本院予以支持。
综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
不得执行拍卖位于永州市冷水滩区珊瑚路上城国际五单元14楼02号房屋。
本案受理费200元，由第三人湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 邓海云
人民陪审员 蒋正洁
人民陪审员 蒋拥军
二〇一七年九月十一日
代理书记员 鞠伟华