广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民初633号
原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地南宁市青秀区。
法定代表人：粟全亮。
委托诉讼代理人：袁善涛，广西金融投资集团有限公司律师办公室律师。
委托诉讼代理人：玉蓉，女，1989年10月18日出生，壮族，住广西百色市，系该公司员工。
被告：广西上合发展集团有限公司，住所地广西平果县。
法定代表人：覃安锋。
被告：广西至鑫门业有限责任公司，住所地广西平果县。
法定代表人：覃安锋。
被告：广西平果国际大酒店有限公司，住所地平果县教育路。组织机构代码：75976757-3。
法定代表人：陆英艳。
被告：覃安锋，男，1976年1月28日出生，壮族，住广西平果县，
被告：陆英艳，女，1977年4月22日出生，壮族，住广西平果县，
原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通小贷公司）与被告广西上合发展集团有限公司（以下简称上合公司）、广西至鑫门业有限责任公司（以下简称至鑫公司）、广西平果国际大酒店有限公司（以下简称平果大酒店）、覃安锋、陆英艳借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金通小贷公司的委托诉讼代理人袁善涛、玉蓉到庭参加诉讼，被告上合公司、至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经批准延长审限，现已审理终结。
原告金通小贷公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告上合公司偿还原告借款本金2000万元及利息10107397.26元（利息按月利率2%计算，自2013年5月27日起计算，暂计至2016年8月27日，之后另计至清偿为止），以上本息共计30107397.26元；二、请求判令被告至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳对上述债务承担连带清偿责任；三、请求判令原告对被告至鑫公司抵押给原告的位于平果县工业区的土地［土地证编号：平国用2010第1614号］享有优先受偿权；四、请求判令本案全部诉讼费用由上述五被告共同承担。事实和理由：2013年5月27日，原告与被告上合公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》（合同编号为：2013年借字第509号），合同约定被告上合公司向原告借款人民币2000万元，借款期限为12个月，自2013年5月27日至2014年5月26日，按月利率2%计算利息。借款到期后，原告又与被告上合公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同补充协议》（合同编号：2013年借补字第509-1号），原告同意给被告上合公司的借款进行展期，展期至2015年5月26日。被告至鑫公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》［合同编号为：2013年抵字第509号］，约定由被告至鑫公司以其持有的位于平果县工业区内4号路旁的土地［土地证编号为：平国用（2010）第1614号］为上述债务向原告提供抵押担保。原告与被告上合公司签订借款合同补充协议后，被告至鑫公司又与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同补充协议》（合同编号：2013年抵补字第509-1号），对延期后的贷款继续承担抵押担保责任。被告至鑫公司、广西平果国际大酒店有限公司、覃安锋、陆英艳自愿作为被告上合公司的保证人，并与原告分别签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号分别为2013年保字第509-1、2013年保字第509-2号、2013年保字第509-3号）自愿承担连带保证责任。原告与被告上合公司签订借款合同补充协议后，被告至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳又继续与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同补充协议》（合同编号：2013年保补字第509-1-1、2013年保补字第509-2-1、2013年保补字第509-3-1），对延期后的贷款继续承担保证担保责任。2013年5月27日，原告依约向被告上合公司发放了2000万元贷款。贷款发放后，被告上合公司仅支付利息人民币5492602.74元，之后未按合同约定支付原告贷款本金及利息。截止至2016年4月30日，被告上合公司尚欠原告贷款本金2000万元、利息10107397.26元，本息合计30107397.26元。为此，原告多次向被告上合公司催收，被告上合公司均拒绝履行还款义务，已构成严重违约。因此，原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告上合公司偿还全部贷款本息及实现债权的费用，并有权要求被告至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳承担担保责任。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告上合公司、至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告上合公司、至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告为证实其主张所提交的证据，合法有效，本院予以确认并在卷佐证，可以作为本案的定案依据。
经审理查明：2013年5月27日，原告与被告上合公司签订一份编号2013年借字第509号《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》，约定：原告给被告上合公司提供2000万元贷款，贷款期限12个月，自2013年5月27日至2014年5月26日，贷款利息为月利率2%，按月结息，每月月息40万元；贷款期限内无法还清借款，可以在到期日前1个月提出贷款展期申请，经原告同意后可以办理展期手续，展期利息按原利息上浮30%计算；债务人未能按时偿还贷款本金、支付利息的，债权人有权按贷款本金的20%收取违约金，并按逾期天数利率计收利息。
2013年5月27日，原告与被告至鑫公司签订编号2013年抵字第509号《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定，被告至鑫公司以其名下位于平果县工业区的土地使用权［土地证编号为：平国用（2010）第1614号］为编号2013年借字第509号《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。双方未对抵押物办理抵押登记。
2013年5月27日，原告分别与被告至鑫公司、平果大酒店签订了编号2013年保字第509-1号、2013年保字第509-2号《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》；同日，原告与覃安锋、陆英艳签订了编号2013年保字第509-3号《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》。上述《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》约定：被告至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳为编号2013年借字第509号《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》提供保证担保，保证担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利等其他所有主合同债务人就本笔贷款所承担的义务，保证方式为连带责任保证。
2013年5月27日，原告分两笔600万元、1400万元向被告上合公司转款，共计2000万元。
原告与被告上合公司于2014年5月5日签订编号2013借补字第509-1号《〈南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同〉补充协议》，约定：双方将编号2013年借字第509号《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》借款期限由12个月最终变更为24个月，即2013年5月27日至2015年5月26日。
同时，对应上述《〈南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同〉补充协议》，原告与被告至鑫公司签订了编号2013年抵补字第509-1号《〈南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同〉补充协议》，约定：被告至鑫公司继续按编号2013年抵字第509号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》的约定履行抵押担保人责任。同时，原告与被告至鑫公司签订编号2013年保补字第509-1-1号《〈南宁市金通小额贷款有限公司保证合同〉补充协议》，约定：被告至鑫公司继续按编号2013年保字第509-1号《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》履行保证担保人责任。原告与被告平果大酒店签订编号2013年保补字第509-2-1号《〈南宁市金通小额贷款有限公司保证合同〉补充协议》，约定：被告平果大酒店继续按编号2013年保字第509-2号《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》履行保证担保人责任。原告与被告覃安锋、陆英艳签订编号2013年保补字第509-3-1号《〈南宁市金通小额贷款有限公司保证合同〉补充协议》，约定：被告覃安锋、陆英艳继续按编号2013年保字第509-3号《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》履行保证担保人责任。
本案审理中，原告自认被告上合公司于2014年6月3日向其支付5492602.74元。
因被告上合公司到期未清偿本息，原告遂诉至本院，提出诉请如前。
在本案审理过程中，经本院向原告释明，若本案抵押合同因未办理登记致使抵押权未设立，其在本案中是否要求变更诉讼请求，要求抵押人承担赔偿或违约责任。原告表示不变更诉讼讼请求。
本院认为：本案原、被告各方签订的《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》、《〈南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同〉补充协议》、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》、《〈南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同〉补充协议》、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》、《〈南宁市金通小额贷款有限公司保证合同〉补充协议》均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。
一、关于本案的本金与利息。原告依照《南宁市金通小额贷款有限公司企业借款合同》向被告上合公司发放了借款本金2000万元，履行了合同约定的放款义务。被告上合公司应在合同约定的期限内履行偿还本金的义务，但其未能在合同约定的期限内偿还本金，被告上合公司应向原告偿还借款本金。
根据借款合同约定，被告兰红春应向原告按月息2%支付借款利息，原告向其主张借款利息，并未超出法律规定的利率上限，此主张于法有据，本院予以支持。至于逾期利息，因被告兰红春逾期亦未清偿本金，故原告有权请求被告兰红春支付逾期利息，双方未在合同中约定逾期利息的利率，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，原告主张按借款利率来计算逾期利息，于法有据，本院予以支持，本案的逾期利率应当按照借期内利息利率计算。
原告自认被告上合公司于2014年6月3日向其支付5492602.74元，原告主张被告上合公司所款项均为利息，但未能提供相应证据予以证明双方对该款项的抵充顺序约定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条的规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”，上述款项5492602.74元应先偿还本案借款的利息，再抵充本金。被告上合公司2013年5月27日至2014年6月3日期间（按月息40万元计算）应支付给原告的利息为4893333.33元，折扣除该期间内利息4893333.33元后，剩余的599269.41元用于抵充本金。抵充本金后，被告上合公司尚欠原告本金19400730.59元。被告上合公司应以本金19400730.59元为基数，从2014年6月4日起至清偿本金之日止按照月利率2%计付向原告支付利息。
二、关于本案的抵押担保。原告与被告至鑫公司签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告至鑫公司以其所有的土地为被告上合公司的债务提供抵押担保，但未办理相关的抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，不动产的抵押行为，抵押权时登记时设立，故本案中的抵押物未依法设立抵押权，原告请求对前述抵押合同项下的担保物享有担保物权并就该担保物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，没有法律依据，本院不予支持。
三、关于本案的保证。被告至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳应当依照《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》的约定对本案债务承担连带清偿责任。被告至鑫公司、平果大酒店、覃安锋、陆英艳承担责任后，有权向被告上合公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，判决如下：
一、被告广西上合发展集团有限公司偿还原告南宁市金通小额贷款有限公司借款本金19400730.59元；
二、被告广西上合发展集团有限公司支付原告南宁市金通小额贷款有限公司借款利息（计算方法：以本金19400730.59元为基数，从2014年6月4日起至清偿本金之日止，按照月利率2%计付）。
三、被告广西至鑫门业有限责任公司、广西平果国际大酒店有限公司、覃安锋、陆英艳对上述判决第一项、第二项承担连带清偿责任，被告广西至鑫门业有限责任公司、广西平果国际大酒店有限公司、覃安锋、陆英艳承担责任后，有权向被告广西上合发展集团有限公司进行追偿；
四、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费192337元、保全费5000元（均已由原告南宁市金通小额贷款有限公司预交），由原告南宁市金通小额贷款有限公司负担3828.35元，由被告广西上合发展集团有限公司、广西至鑫门业有限责任公司、广西平果国际大酒店有限公司、覃安锋、陆英艳共同负担193508.65元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，各方当事人可于本判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定；开户名称：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏 超
审 判 员 覃 斯
代理审判员 沈刚德
二〇一七年七月十一日
书 记 员 潘 妃