青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初6730号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区香港中路12号丰合大厦C区，统一社会信用代码：91370202F67622444J。
主要负责人：张玉民，职务行长。
委托诉讼代理人：秦金明，山东汇海律师事务所律师。
被告：魏本见，男，1986年3月7日出生，汉族，住山东省五莲县。
被告：范冬梅，女，1981年11月20日出生，汉族，住山东省五莲县。
委托诉讼代理人：魏本见，男，住山东省五莲县，系该被告配偶。
被告：青岛中南世纪城房地产业投资有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路925号四楼，统一社会信用代码：91370200690330102G。
法定代表人：孙永刚。
委托诉讼代理人：张勇，男，1981年9月12日生，汉族，住青岛市李沧区，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称工行市南二支）与被告魏本见、被告范冬梅、被告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司（以下简称中南世纪城）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦金明、被告魏本见代表其本人及范冬梅、被告中南世纪城委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行市南二支向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告魏本见偿还截止到2016年8月21日的贷款本金473203.72元，利息11974.07元；3.判令被告魏本见偿还自2016年8月22日起至贷款还清之日止新发生的利息等；4.判令原告对抵押财产享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师代理费全部由被告承担；6.判令被告范冬梅、被告中南世纪城对上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年11月28日，被告魏本见为购商用房与原告签订《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告魏本见发放贷款50万元，借款期限20年，同时双方对利息、违约、抵押担保、抵押担保范围、抵押登记、原告为实现本合同项下债权二产生的费用承担等事项均做出明确约定。被告魏本见自愿以其所有的位于李沧区重庆中路房屋为上述借款本息、实现债权的费用、律师费等提供抵押担保。抵押担保范围包括该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押物于2014年1月22日办理了抵押登记手续。同时被告范冬梅作为被告魏本见的配偶，承诺共同还款，对全部贷款承担连带清偿责任。被告中南世纪城对被告魏本见的借款提供连带保证担保。2014年2月12日，原告依约发放贷款50万元，但被告未按约定期限归还借款。
魏本见、范冬梅辩称，借款事实无异议，请求法院调解。
中南世纪城辩称，原告所述属实，我方承担阶段性担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月28日，原告与被告魏本见签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人申请向其发放贷款50万元，用于购买位于李沧区重庆中路房产，担保方式为抵押，贷款期限为20年；第43条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮0%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；第9.1条，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第10条，保证人承担阶段性连带责任保证：10.2保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；第十四条违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求解除本合同，并宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第17条，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；第21条，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，借款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款人工行市南二支、借款人、抵押人魏本见、保证人中南世纪城均在合同上签字、盖章。
2013年11月17日，被告范冬梅签署同意抵押声明，作为抵押物共有人，同意以其位于李沧区重庆中路房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任。2014年1月22日，原告与被告魏本见就涉案房屋办理了房产抵押预告登记。
2013年11月17日，被告范冬梅签署共同还款承诺书，鉴于借款人魏本见向贵行申请个人贷款50万元，并与贵行签订借款合同。本人与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息还以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。
2014年2月12日，原告向被告魏本见发放贷款50万元，个人借款凭证载明贷款到期日为2034年2月12日，贷款期限为240个月，基准利率为6.55%。
后被告逾期还款，截止至2017年5月21日，被告尚欠原告借款本金308072.18元，拖欠利息4932.44元。
另查明，被告魏本见与被告范冬梅系夫妻关系。
原告提交了律师委托代理合同一份，但未提交律师费实际支付的相关凭证。
本院认为，原告与被告魏本见签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实的意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告魏本见应当按期还本付息，否则构成违约，应承担违约责任，依据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权要求解除合同，并宣布借款立即到期，要求被告魏本见偿还所有的借款本金、利息（含罚息、复利）。
被告魏本见与被告范冬梅系夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，且被告范冬梅签署共同还款承诺书，被告范冬梅应当对涉案债务与被告魏本见承担共同还款的责任。
对于原告主张的律师费，因原告未提交实际支付的证据，本院对原告的该项诉请不予支持。
原告与被告魏本见就涉案房产办理了预告抵押登记手续，原告有权就该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，正式抵押登记手续办理完毕的，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人中南世纪城免除保证责任。因本案仅办理了预告抵押登记手续，被告中南世纪城应继续承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告魏本见签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告魏本见、范冬梅于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行偿还截止至2017年5月21日的借款本金308072.18元、利息4932.44元，以及自2017年5月22日起至被告实际清偿完毕之日止的利息（以欠款本金为基数，具体按合同约定计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行有权在上述第二项所确认的债权范围内以被告魏本见所有的李沧区重庆中路房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
四、被告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司对上述债务承担连带保证责任。
五、驳回中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8578元，由三被告负担；申请费3270元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 斐
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 蒋 苓
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 郭 享