江西省宁都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0730民初1756号
原告（反诉被告）：曾伶伶，女，1984年8月25日生，汉族，江西省宁都县人，住宁都县�
委托诉讼代理人：罗政明（曾伶伶丈夫），男，1969年12月13日生，汉族，江西省宁都县人，住宁都县。
委托诉讼代理人：曾红生，江西赣宁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：田春生，男，1965年2月5日生，汉族，江西省宁都县人，住宁都县。
委托诉讼代理人：黄斌，江西翠微律师事务所律师。
原告曾伶伶与被告田春生租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。在诉讼过程中，被告田春生提起反诉，本院依法合并审理。本案现已审理终结。
原告曾伶伶向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还押金6000元；2.判决被告退还从2016年10月至2017年2月期间缴纳的房租共计15000元；3.判决被告退还原告因承租房被拆迁应当获得的1、停产停业补助款：7728元；2、搬迁补助款：3000元；3、过渡费：3000元；4、装饰、装修费：28430元；合计：42158元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月31日，原、被告签订租房合同，原告租赁宁都县梅江镇环西南路店面房一套，租期自2016年8月6日至2021年8月5日。原告承租被告的店面后，对该店面进行了精装修，刚装修好，该店面就被纳入了宁都县棚改区改造范围，需要拆迁。且被告与拆迁人达成拆迁补偿协议，获得补偿。原告所获得的补偿也包含在被告的补偿款中，为此，原告要求被告支付补偿款，但被告以各种理由予以推辞。现诉至法院，要求支持原告诉求。
原告提交如下证据：
1、原告身份证、营业执照、租房合同、珈黛化妆品店装修视频各一份。用以证明原告的主体资格，原、被告之间的租赁关系，原告对承租房进行了精装修及合同约定“收到政府正式拆迁通知之日起不再交纳房租”的事实；
2、押金收条、2016年10月8日至2017年2月12日交纳房租收据。用以证明被告收取原告租房押金及房租的事实。
3、装修材料清单、明细表。用以证明原告租房后装修费用合计27065元；
4、宁都县棚户区改造宣传手册、宁府字（2016）42号通知、内部设施及装饰装修项目补偿标准、涉案房屋补偿公示表、涉案房屋资金汇总表、房地产估价报告。用以证明原、被告在2016年10月28日接到通知涉案房屋需要拆迁，被告依合同约定不得再收取原告房租。被告将补偿款全部占有，拆迁补偿款中的过渡费、装修补助款应当归原告所有。
被告田春生答辩及反诉称：2016年10月至2017年2月，原告一直在承租和使用答辩人出租的房屋，依法应缴房租，原告要求返还15000元�租无事实和法律依据；被征收房的所有权是答辩人，补偿资金是补偿给答辩人的，答辩人没领取属于原告的任何补偿费，不存在要退还原告42158元的问题；押金6000元用以抵扣2017年3月、4月的房租费，不需退还。综上，请求驳回原告诉请。另，被告田春生向本院提出反诉请求：1.判决反诉被告曾伶伶付给反诉原告田春生2017年5月至11月份的房租（或称占有使用费）21000元。2.本案本诉和反诉的诉讼费由反诉被告曾伶伶负担。事实和理由：2016年7月31日，反诉原告与反诉被告订立一份《租房合同》。合同约定：租期为五年；租金第一二年每月3000元，第三年3100元，第四年3200元，第五年3300元；如遇房屋拆迁改造，自收到政府正式拆迁通知之日起不交房租，但必须无条件搬走等（详见《租房合同》）。合同签订后，反诉被告租金付到2017年2月份。2017年3月和4月的6000元，以押金6000元抵扣。但从2017年5月起至2017年11月的房租21000元，反诉被告至今未付。综上，反诉被告租房后不支付房屋租金，依法应承担支付租金的民事责任，特依法提起反诉，要求支持反诉原告的诉请。
被告（反诉原告）提交如下证据：
1、租房合同一份。用以证明曾伶伶承租了田春生的房屋，每月租金前二年为3000元，双方约定如遇拆迁，承租人自收到政府正式书面通知之日起不再交房租，但必须无条件搬走；
2、现场摄影照片两张。用以证明曾伶伶至今仍在承租屋营业，其仍应支付租金给田春生。
3、原告曾伶伶的起诉状。用以证明曾伶伶自认租金付至2017年2月止及其至今仍在经营的事实。
4、被告与原告丈夫罗政明的短信聊天记录。证明原告认可2017年3月的租金从所交押金中予以抵扣。
反诉被告曾伶伶辩称，涉案�屋在2017年4月18日被拆迁人征收，所以被告对涉案房屋没有任何权利要求原告继续支付房屋租金，因此，被告的反诉没有任何的事实和法律依据，应当不予支持。
原告（反诉被告）、被告（反诉原告）对对方提交证据的质证意见及本院的认证：对原、被告签订的租房合同及租金每月3000元，交付至2017年2月，被告收取原告押金6000元及其中3000元押金抵扣2017年3月份租金、原告现仍在所租店房经营的事实，双方均无异议。故对原告提交的证据1、2及被告提交的证据本院予以确认。对原告提交的证据3，原告未提交涉及装修的人员身份信息，相关人员亦未出庭作证确认应得金额，无法确认该证据的真实性，故对该证据不予采信。对于原告提交的证据4，真实性本院予以确认，但证据4并不能证明被告于2016年10月即收到了拆迁通知。
另，本院依法向宁都县棚改户区（城中村）改造工作指挥部调取《宁都县人民政府房屋征收决定书》一份。该决定书的主要内容包含：棚户区（城中村）改造征收范围、征收部门及征收实施单位、征收签约时间（2017年3月20日至2017年6月17日）、征收补偿：按《宁都县老城区棚户区改造房屋征收与补偿方案》（宁府字［2016］42号）执行。
经审理查明的事实：2016年7月31日，原、被告签订《租房合同》一份，原告将其坐落在宁都县梅江镇环西南路店面房一套租给被告经营。合同的主要内容有：1、租期五年，自2016年8月6日至2021年8月5日。房租第一至第二年每月3000元，每月10日前交清当月房租。2、乙方（承租方，即原告）向甲方（出租方，即被告）缴纳押金6000元。3、如遇房屋拆迁改造，乙方自收到政府正式书面拆迁通知之日起不再交纳房租，水电费按月照交，在规定期限内必须无条件搬走�结清水电费后，押金全额退还。双方签订合同后，原告按约交纳押金6000元，并对承租房进行了装修，开始进行经营。原告按约交纳租金至2017年2月，2017年3月份的租金，经原告同意，从被告收取的6000元押金中予以抵扣。2017年3月14日,宁都县人民政府公告宁府字［2017］11号《宁都县人民政府房屋征收决定书》，该承租房被列入宁都县棚户区改造范围。后，被告与宁都县房地产管理局签订《宁都县棚户区（城中村）改造房屋征收补偿协议书》，获得相应拆迁补偿。现原告认为其中的停产停业补助款7728元、搬迁补助款3000元及过渡费3000元应归其所有，与被告协商不成，遂诉至本院，要求支持其上述诉请。而被告则认为原告现在仍占用着该拆迁房，故提起反诉，要求其继续支付租金至2017年11月。
另查明，涉诉拆迁房因原告未予空房尚未交付给拆迁单位，致使被告�领取了80%拆迁补偿款。而原告以承租房拆迁造成其经济损失惨重，无经济能力再租店、装修、搬迁为由，向宁都县棚户区（城中村）改造工作指挥部提出申请，要求给予20000元经济补助，后于2017年8月22日领取经济补助款15000元。
另，原、被告的租赁关系未予解除，而原告的诉讼请求是直接请求合同解除的法律后果，未明确提出解除合同，经本院向原告释明是否将解除合同作为诉讼请求，原告表示同意，并在庭审中增加诉讼请求，要求解除租赁合同，而被告则要求原告空出承租房。
本院认为，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）之间订立的租房合同合法有效，双方均应严格按约履行。对于本诉，因涉诉房屋已被征收，原、被告之间履行租赁合同已不可能，故原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。虽然合同约定租期为5年，现合同期限未�，但合同约定如遇拆迁，承租人在接到政府正式拆迁通知之日起不需要支付租金，但应无条件搬出，按该约定，出租人不需要赔偿承租人装修费用，故原告要求被告赔偿装修款28430元的诉请，没有依据，本院不予支持。对于原告要求被告退还押金6000元的诉请，其中3000元，原告已认可抵作2017年3月房租，该3000元不予返还。对于停产停业补助费，《宁都县老城区棚户区改造房屋征收与补偿方案》中规定为“对纳入棚户区改造范围内房屋所有权人房屋租金损失和经营者损失予以补偿。”从被告棚户区改造资金补偿公示表中显示：“停产停业补偿房屋所有权人按6个月计算，经营者按3个月计算，金额为（25.76×6×50）+（25.76×3×100）＝15456”，与拆迁单位和被告签订的补偿协议中的该项内容金额相吻合，可见，经营者应得份额为7728（25.76×3×100）元，故对原告要求被告支付�7728元的诉请，本院予以支持。由于拆迁会引起搬迁费用，而搬迁费系征收单位对被征收房的使用者搬离场地所需费用的补偿，拆迁房现由原告在经营使用，为此，原告要求搬迁费3000元应归其所有的诉请，理由成立，本院予以支持。对于临时安置过渡费，《宁都县老城区棚户区改造房屋征收与补偿方案》中规定为“按被征收房屋产权人户口人数每人每月100元予以补偿，每户不少于500元/月，补助期限为6个月。”可见，该补助款系补偿给房屋产权所有人的，原告无权享有，故对原告要求被告给付临时安置过渡费3000元的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告退还2016年10月至2017年2月期间缴纳的房租共计15000元的诉请，原告没有证据证明2016年10月始即接到了拆迁通知，该诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
对于反诉原告要求反诉被告支付租金至2017年11月的诉请，本院不予支持。理由是：双方在合同中已明确约定遇房屋拆迁改造，自收到政府正式书面拆迁通知之日起不再交纳房租。至于收到拆迁通知时间的认定，原、被告双方当事人均表示未收到书面拆迁通知，但2017年3月14日宁都县人民政府的房屋征收决定书公告了拆迁范围，而庭审中原、被告均认可2017年4月有关部门与其联系了拆迁事宜，故应认定2017年4月为收到拆迁通知时间，按合同约定自此时间起原告不再需要交纳租金。
综上所述，对原告曾伶伶的本诉请求，部分予以支持，对反诉原告田春生的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告曾伶伶与被告田春生之间签订的《租房合同》，原告曾伶伶在本判决生效后3日内将坐落于宁都县梅江镇环西路43号房空出。
二、被告田春生向原告曾伶伶支付停产停业补助款7728元，搬迁补助款3000元，退还剩余押金3000元，共计13728元。限本判决生效后3日内支付80%，即10982.4元，剩余2745.6元在原告空房后，被告领取剩余20%拆迁补偿款后3日内支付。
三、驳回原告曾伶伶的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告田春生的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1379元，由原告曾伶伶负担1236元，被告田春生负担143元。反诉案件受理费325元，由反诉原告田春生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 卢爱琳
人民陪审员 罗 翔
人民陪审员 胡冬英
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 赖 霖