安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1203民初1791号
原告（反诉被告）：武楠，男，1980年10月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区，
委托诉讼代理人：赵群，安徽恒言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。
被告（反诉原告）：阜阳源一置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼六楼12幢601室，统一社会信用代码91341200566369966C。
法定代表人：邱福生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋曙光，安徽瀛拓律师事务所律师。
原告武楠与被告阜阳源一置业有限公司（以下简称源一置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年7月14日立案受理后，依法由审判员郝芝宏适用简易程序审理，在诉讼中被告提出反诉，本院受理后于2017年9月4日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭合并审理了本案。原告武楠及其委托诉讼代理人赵群，被告源一置业公司的委托诉讼代理人蒋曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武楠向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金47628元（自2016年10月2日至2017年6月1日），以后按日向原告支付已交房款万分之二的违约金至履行交房义务完毕止；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月25日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于阜阳市颍东区××食品××商城××商业楼××室，房屋价款980000元，交房日期为2016年10月1日，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定履行付款义务，但被告至今未交房，请求法院支持原告的诉讼请求。
源一置业公司辩称：原告要求支付违约金计算至履行交房义务完毕止具有不确定性，不应得到支持；逾期交房的原因是在建项目有所调整影响按时完工，根据双方签订的合同的第八条约定，被告可以延期交房，不应承担违约责任。
源一置业公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告武楠支付反诉原告源一置业公司逾期付款违约金19600元（逾期付款490000元，自2015年6月2日至2015年8月20日，按日万分之五计算）。事实和理由：2015年5月25日，原、被告签订商品房买卖合同，约定反诉被告购买被告开发的位于阜阳市颍东区××食品××商城××商业楼××室，房屋价款980000元，付款方式为买受人于2015年5月18日付清首付款490000元，余款490000元办理银行按揭贷款，贷款资料需7日内备齐并办理按揭；如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金；按照银行实际放款日期计算，反诉被告逾期80天。请求依法支持反诉原告的反诉请求。
武楠对反诉请求辩称：按揭银行是由被告选定并由被告来安排进行贷款办理，原告是根据被告销售人员的通知要求进行提交按揭贷款资料的，其提交的按揭贷款资料没有延迟，不应当承担违约责任；如判决承担违约金，反诉违约金过高应当予以调整。
经审理认定事实如下：源一置业公司在阜阳市颍东区幸福东路366号开发建设阜阳食品大商城一期8号商业楼，并取得（阜）房预售证第201500082号商品房预售许可证；2015年5月25日武楠与源一置业公司签订合同编号为FY2015055841号《阜阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的上述商业楼117室，建筑面积198.42平方米，每平方米价款为4939.02元，总金额为980000元，付款方式为买受人于2015年5月18日付清首付款490000元，余款490000元办理银行按揭贷款，贷款资料需7日内备齐并办理按揭；2016年10月1日前出卖人将经验收合格的商品房交付买受人使用，如遭受不可抗力，遭遇自然灾害天气、政府及有关部门对该项目有关内容进行调整影响项目实施的，出卖人可据实予以延期；出卖人逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之二的违约金；如买受人未按规定时间付款，逾期在30日内，买受人按日万分之三支付逾期付款违约金，逾期超过30日的，如继续履行合同，买受人按日万分之五支付逾期付款违约金。2015年6月9日被告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议，约定从签订之日起该银行向购买被告开发的商铺提供按揭贷款。2015年3月10日被告向原告出具了收到490000元购房款的收据，2015年6月15日原告在阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司鼓楼支行开户，2015年8月4日原告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订490000元的住房按揭贷款合同，2015年8月20日银行将贷款发放给被告。被告至开庭之日尚未向原告交付所购买的商品房。
上述事实有原、被告的陈述，原告举证的武楠身份证、被告工商登记信息、原、被告签订的商品房买卖合同、付款凭据、原告在颍淮农商行办理涉案房屋按揭贷款的档案、原告在颍淮农商行的存折开户首页、原告与颍淮农商行的个人住房（商业用房）抵押借款合同、涉案房屋的预购商品房抵押预告登记证书、借款凭证、被告与颍淮农商行签订的个人商铺按揭贷款合作协议等证据佐证，被告对其真实性没有异议，故对其真实性予以认定。
原告对被告提供的《关于阜阳食品大商场围墙迁移的函》、给广大业主的一封信，提出异议称，该函于2014年出具的，涉案的合同签订时间为2015年，被告以此函认为影响原、被告签订的商品房买卖合同的履行，理由不能成立；原告没有收到给业主的信件，信件的内容也不能成为免除被告承担违约责任的事实依据。本院认为，《关于阜阳食品大商场围墙迁移的函》形成时间为2014年7月22日，在原、被告签订商品房买卖合同之前，被告在商品房买卖合同中对房屋交付时间已与原告作出明确约定，说明其已排除了该文件中因围墙迁移工作问题导致其工期延误的因素；被告没有举证证明给广大业主的一份信已交给原告或者已在公开场所进行了张贴，同时该信的内容并不能免除被告应当承担的违约责任，故对被告举证的上述证据证明目的不予认定。
本院认为，原、被告双方签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经付清首付款490000元，余款490000元办理银行按揭贷款，被告应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定，被告应当于2016年10月1日前交付房屋，现被告未按照约定交付房屋，因此应当承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算，原、被告在合同中已经作出明确约定，且该约定不违反相关规定，故对原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金47628元（980000元×0.02%×243天，期限自2016年10月2日至2017年6月1日）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张要求违约金支付至房屋实际交付之日，因交房日期不能确定，该部分违约金数额也无法明确，原告可在实际交房后就该部分数额另行主张。被告辩称其公司逾期交房的原因是围墙的迁移、建设项目的调整等因素影响了工期，上述情况不符合双方买卖合同第八条约定的出卖人可据实予以延期交房的情形，故对被告的抗辩主张不予采纳。被告反诉要求原告支付逾期付款违约金19600元（逾期付款490000元，自2015年6月2日至2015年8月20日，按日万分之五计算），庭审中，被告对其上述请求的违约金计付期间进行了变更，变更后的期间为自2015年6月9日其公司与银行签订个人商铺按揭贷款合作协议之日起7日内备齐贷款资料的次日开始，即2015年6月17日起，至原告与银行签订按揭贷款合同之日止，即2015年8月4日止。因双方合同约定原告于合同签订后（2015年5月25日）7日内备齐贷款资料，而被告同阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司签订个人商铺按揭贷款合作协议的时间为2015年6月9日，在此以前原告无法办理按揭贷款，也不能按照银行的要求备齐贷款资料，故被告变更请求，要求从该日的次日起作为原告备齐贷款资料并办理按揭的起算时间点，即于2015年6月16日前备齐贷款资料并办理按揭，而原告签订住房按揭贷款合同的时间是2015年8月4日，虽然银行发放贷款时间为2015年8月20日，但发放贷款时间的确定并非原告能力所为，故反诉原告请求逾期付款时间截止反诉被告与银行签订按揭贷款合同之日，符合客观事实，故对被告请求变更计付违约金期间，本院予以准许，依据上述变更后违约金计付期间，原告逾期付款超出合同约定期限49日；原告称其提交按揭资料没有延迟，但未能提供相关证据证明，本院不予采信。因逾期超过30天，按照约定违约金应按日万分之五计算，该约定不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，本院予以支持；原告以双方承担的违约金比例不对等、不公平为由要求予以调整，因原告只是对部分未支付房款承担违约责任，而被告则需要对房屋全部价款承担违约责任，且导致被告逾期交房的风险要更大，故原告要求调整违约金比例的意见本院不予支持。综上，原告应支付该49日的逾期付款违约金12005元（逾期付款490000元，自2015年6月16日至2015年8月4日，按日万分之五计算），故对于被告的上述反诉请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司支付原告(反诉被告)武楠逾期交房违约金47628元（980000元×0.02%×243天，期限自2016年10月2日至2017年6月1日，按日万分之二计算）；原告(反诉被告)武楠支付被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司支付逾期付款违约金12005元（逾期付款490000元，自2015年6月17日至2015年8月4日，按日万分之五计算）；两项折抵后被告（反诉原告）阜阳源一置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)武楠逾期交房违约金35623元；
二、驳回原告(反诉被告)武楠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费495元，反诉案件受理费50元，合计545元，由原告武楠负担50元，由被告阜阳源一置业有限公司承担495元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 郝芝宏
人民陪审员 李丛芝
人民陪审员 周 莉
二〇一七年十月十七日
法官 助理 高 源
书 记 员 袁训旺
附一：相关主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号
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