上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初21808号
原告：吴文娟，女，1935年10月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：杨延娜，上海君澜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：褚俊杰，上海君澜律师事务所律师。
被告：甘福华，男，1965年1月8日生，汉族，住安徽省安庆市。
原告吴文娟与被告甘福华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴文娟的委托诉讼代理人杨延娜、被告甘福华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴文娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于上海市浦东新区航头镇沈杜路XXX号房屋及其附属设施(包括北面简易房两间)；2、判令被告支付拖欠的自2016年9月1日至2017年8月31日的房屋租金人民币26,000元；3、判令被告支付逾期付款利息暂计1,907.39元(以26,000元为基数，自2016年9月2日起暂计至2018年3月12日共556天，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，实际计算至被告支付之日止)；4、判令被告支付自2017年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(按照每年26,000元的标准，暂计至2018年3月12日为13,677元)；以上共计41,584.39元。5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项中的“北面简易房两间”为上海市浦东新区航头镇沈杜路XXX号房屋北侧由被告搭建的建筑物；第二项诉讼请求中的逾期付款利息计算至判决之日止。事实和理由：2013年8月30日，原、被告签订了《房屋租赁协议书》，约定原告将其所有的位于上海市浦东新区航头镇沈杜路XXX号房屋(户号为航头镇沈庄村沈杜路2队37号，以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2013年8月30日起至2017年9月1日止，第一年租金为20,000元，后续每年递增2,000元，支付方式为先付后用，并约定租赁期限届满后所有装潢及简易房归原告所有。合同签订，原告依约向被告交付了系争房屋，但被告支付了前三期租金后，拒不支付2016年9月1日起至2017年8月31日期间的租金26,000元。原告虽多次催讨，但被告至今仍未支付且合同期�后拒不搬离系争房屋。另外，2003年，被告在系争房屋的楼前天井旁搭建了门面房一间，2007年7月，该搭建物被拆违办拆除。
甘福华辩称，所承租的房屋中自行搭建的天井处的门面房已于2017年7月拆除，但系争房屋北侧的建筑物，系其在双方合同签订之前搭建的，不应返还，要求对其拆除；原告应支付其装修房屋的费用13万元，双方无争议后其同意搬离系争房屋；自2016年9月1日起至2018年3月12日期间，原告从其租客ＸＸ孙处收取了系争房屋中底楼东面一间的租金，如原告没有收取该租客租金，其同意按照原告要求的标准支付至房屋返还之日止的租金和占用使用费，并同意按照法律规定支付利息。
本院经审理认定事实如下：被告自2002年起承租系争房屋。2013年8月30日，原告作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《房屋租赁协议书》�份，约定原告将位于上海市浦东新区航头镇沈杜路XXX号的房屋出租给被告使用，其中包括前楼上二间、前楼下二间、天井一间(含天井)、门面房一间，面积约180平方米。租赁期限自2013年8月30日起至2017年9月1日止。租金支付方式为：第一年度租金为2万元；2014年9月1日前付清2014年9月1日至2015年8月31日的房租2.2万元；2015年9月1日前付清2015年9月1日至2016年8月31日的房租2.4万元；2016年9月1日前付清2016年9月1日至2017年8月31日的房租2.6万元。房租到期未付乙方自动搬迁。乙方承租使用期间，需经甲方同意后进行装潢及简易房的搭建等事项，装潢及简易房均由乙方负责。租用到期后所有装潢及简易房不能拆除(归甲方所有)。协议到期时需续租，须提前三个月通知甲方。本协议期满，乙方有优先续租权。协议还约定了其他事宜。协议签订后，被告继续使用系争房屋，并陆续支付租金至2016年8月31日止。上述合同约定的租赁期届满后，双方未继续签订合同。现因被告未支付拖欠的租金，合同到期后又未搬离系争房屋，亦未支付使用费，故原告于2018年4月诉至本院，要求判如所请。
另查明，系争房屋中的由被告搭建的天井处门面房无合法建造手续，已于2017年7月拆除；在双方于2013年8月30日签订《房屋租赁协议书》之前，被告在系争房屋的北侧搭建建筑物，面积约90平方米，无合法建造手续。
以上事实，由原告递交的《房屋租赁协议书》、照片、《农村宅基地使用权审查表》、《宅基地调查表》，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议书》中，除关�无合法建造手续搭建的天井处的门面房(已拆除)的约定部分无效外，其余约定系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告在合同中约定租赁期限已于2017年9月1日届满，且双方未签订续租协议，故被告理应返还租赁物并支付实际占用期间的租金和占有使用费。被告认为自2016年9月1日起至2018年3月12日期间的部分房屋租金已由原告从他人处收取的意见，没有证据予以佐证，且原告也予以否认，故本院不予采信。根据合同中关于“租用到期后所有装潢及简易房不能拆除(归甲方所有)”的约定，因该约定未不区分合同签订之前和租赁期间进行装潢和搭建简易房的区别处理，故包括位于上海市浦东新区航头镇沈杜路XXX号中的前楼上两间、前楼下两�返还原告之外，被告还应在租期届满时将其已搭建于上述房屋北侧的建筑物移交给原告。原告主张使用费标准参照合同约定的租金标准，本院予以支持。原告要求被告支付逾期支付租金利息损失，被告予以认可，故本院予以照准。被告要求原告支付装修费，既缺乏事实和合同依据，又于法不合，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告甘福华应于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市浦东新区航头镇沈杜路XXX号中的前楼上两间、前楼下两间，以及上述房屋北侧的搭建物，并将上述房屋和搭建物移交给原告吴文娟；
二、被告甘福华应于本判决生效之日起十日内支付原告吴文娟自2016年9月1日起至2017年8月31日的租金26,000元；
三、被告甘福华应于本判决生效之日起十日内支付原告吴文娟自2017年9月1日起至被告实际履行本判决第一项内容之日止的占有使用费(按照每日71.23元的标准计算)；
四、被告甘福华应于本判决生效之日起十日内支付原告吴文娟自2017年9月1日至判决之日止的逾期付款利息(以26,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费839元，减半收取计419.50元，由被告甘福华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一八年四月二十八日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程�划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。