福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0782民初275号
原告：邱成恒，男，1954年8月6日出生，汉族，住武夷山市。
原告：邱纪敏，男，1983年9月25日出生，汉族，住武夷山市。
二原告的共同委托诉讼代理人：卢木明，福建名仕律师事务所律师。
被告：刘建文，男，1976年4月4日出生，汉族，住武夷山市。
被告：陈辉，男，1971年11月15日出生，汉族，住武夷山市。
二被告共同委托诉讼代理人：占红亮，福建弘袍律师事务所律师。
原告邱成恒、邱纪敏与被告陈辉、刘建文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱成恒及邱成恒、邱纪敏的委托诉讼代理人卢木明，被告陈辉及陈辉、刘建文的委托诉讼代理人占红亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱成恒、邱纪敏向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《租赁合同》2.被告向原告支付至2017年3月10日止尚欠的租金1886485.56元；3.被告按每年920000元的标准向原告支付从2017年3月11日起至实际返还租赁房屋之日止的占有使用费；4.讼争租赁房屋内的一切设施、设备及装修均归原告所有；5.被告向原告支付其租赁期间欠付的电费15000元；6.被告向原告支付自起诉之日起至实际付清租赁、占有使用费、电费之日止的逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算违约金）。事实和理由：2014年3月28日，被告找到原告要求承租其位于武夷山市××区的房屋。经双方协商一致后，原告同意将上述房屋出租给被告，租期自2014年6月1日起至2024年5月30日止，前三年租金为每年920000元，三年后每年按4%递增，并约定被告未按期交付租金逾期二个月，原告有权收回出租房屋，收回时，被告已有的装修和更换的设备归原告所有。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告至今仅支付房租669070元，尚欠租金1886485.56元。原告认为，被告的行为已构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同、收回租赁物，并要求被告承担相应的违约责任。此外，被告有义务缴清租赁期间尚欠的电费15000元，还应支付自起诉之日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费。
陈辉、刘建文辩称，2014年3月28日，其二人与邱成恒签订《租赁合同》，但在合同履行过程中邱成恒与妻子周带荣曾合伙参与经营凤凰大酒店KTV音乐会所，双方口头约定邱成恒以房产使用权作为投资，邱成恒占30%股份、陈辉占40%、邱长青占30%。其承租后与邱长青共同出资800余万元对房屋进行装修和购买设备，后邱长青退出，股份转让给陈辉。其与邱成恒合伙时有按合同约定支付给邱成恒租金。2016年1月至8月KTV音乐会所由周带荣接手经营，该期间的租金应由邱成恒负担。2016年9月1日，双方协商，KTV音乐会所由陈辉自己经营，陈辉有按约定按日支付租金，邱成恒没有提出异议，2017年1月邱成恒以陈辉未支付租金为由强行将KTV音乐会所的电闸关闭，致音乐会所无法继续经营。陈辉认为，其有按合同约定支付租金，邱成恒要求解除合同及支付租金、违约金等诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案双方争议的焦点为陈辉、刘建文主张的“2016年1月至8月期间，邱成恒以租赁房产的使用权作为投资合伙参与经营KTV音乐会所”事实是否成立，陈辉为此提供了由武夷山百丽商贸有限公司和武夷山市友联副食品有限公司出具的内容分别为“2015年6月至2015年12月由陈辉结算支付货款，2016年1月至5月底停止供应酒水，2016年9月起重新供应酒水由陈辉结算支付货款”和“2016年1月至2016年5月由周带荣结算支付货款”的书面证明及马某、黄某的证人证言。邱成恒庭审中承认其妻周带荣确有在2016年1月至5月介入KTV音乐会所的经营管理，但不是合伙经营，因为承租人陈辉当时已经拖欠巨额租金，为了能及时督促陈辉交纳租金，在陈辉的同意下，周带荣在这期间协助陈辉经营管理KTV音乐会所。本院认为，陈辉提供的二份书面证明无单位负责人签名，不符法定形式要件,且无证人出庭作证。而证人马某、黄某虽有出庭作证，亦仅能证明2016年1月至5月期间周带荣参与了KTV音乐会所的经营管理，在双方订有书面《租赁合同》的情形下，陈辉仅以二份不符法定形式要件的书面证明和证人证言来主张“出租人用租赁房产的使用权作为投资合伙参与经营”的事实显然证据不足，不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于武夷山市××区房屋属邱成恒、邱纪敏所有，邱成恒与邱纪敏系父子关系，与周带荣系夫妻关系。2014年3月28日，邱成恒与陈辉、刘建文签订了《租赁合同》，合同主要约定：1.邱成恒（甲方）将其坐落于武夷山市××区一层大厅、三层至七层，面积约3000平方米的房屋出租给陈辉、刘建文（乙方）经营KTV音乐会所；2.租期10年，即自2014年6月1日至2024年5月30日止；租期期间前三年内，租金按920000元／年，三年以后在原租金的基础上按年租金均平递增4%；3.租金按月交付，每月1日交付。在签署本合同时，乙方应向甲方交纳900000元作为押金，合同期满后，在乙方交清租金和因经营期间所产生的所有水电费及其他税费后，甲方退还押金；4.乙方应按本合同约定的时间交付租金，如逾期二个月未支付，甲方有权收回出租房屋，收回时，乙方已有的装修和更换的设备归甲方所有；5.签订合同时，甲方原XXX里所有的资产（含电脑、电视、空调、桌椅、床铺、被褥等）全部归乙方自由处置，同样在乙方承租期满后，乙方也应将用于经营的资产全部留下给甲方自由处置；6.乙方必须爱护房屋设备，在租赁期间如有损坏由乙方自行修复，费用由乙方承担。租赁期满后，房屋如有损坏，乙方负责修复或赔偿，期满后乙方所有设备按原不动等条款。合同签订后，在陈辉、刘建文未交纳900000元押金的情况下，邱成恒仍按约将出租房屋及原房屋内电脑、电视、空调、桌椅、床铺、被褥等财产交付给陈辉、刘建文，陈辉、刘建文将承租房屋按KTV音乐会所标准进行装饰装修并投入经营。按合同约定，前三年每月1日，陈辉、刘建文应一次性交纳当月租金76666元，但陈辉、刘建文多数情况是不定期支付数千元租金，偶有支付万元以上，截至2017年3月10日邱成恒起诉之日，共计支付669070元租金，尚有1886486元租金和10000元电费（陈辉庭审自认）未付。为了督促陈辉交纳租金，邱成恒之妻周带荣曾于2016年1月至5月，在陈辉的同意下，协助陈辉经营管理KTV音乐会所，因自承租近三年来，陈辉仅支付少部分租金，大量租金一直拖欠，邱成恒于2017年1月20日将电闸关闭，KTV音乐会所因此停业至今。
本院认为，邱成恒与陈辉、刘建文签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自义务。陈辉、刘建文自承租房屋后，未按合同约定的时间付清当月或当年租金。《租赁合同》多条款约定：陈辉、刘建文应按本合同约定的时间交付租金，如逾期二个月未支付租金，邱成恒有权收回房屋，收回时，陈辉、刘建文已有的装修和更换的设备归邱成恒所有；邱成恒原凤凰大酒店里所有的资产（含电脑、电视、空调、桌椅、床铺、被褥等）全部归陈辉、刘建文自由处置，同样在陈辉、刘建文承租期满后，陈辉、刘建文也应将用于经营的资产全部留下经邱成恒自由处置；陈辉、刘建文必须爱护房屋设备，期满后所有设备按原不动。《合同法》第九十四条规定，有下列情形的当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，本案月租金为76666元，陈辉、刘建文累计拖欠的租金近达2000000元，陈辉、刘建文迟延履行主要债务，经邱成恒多次催告后，在合理期限内仍未履行，邱成恒诉请解除合同、支付租金并要求确认租赁房屋内的一切设施、设备及装修归其所有，有合同和法律依据，予以支持，但租金应计至2017年1月20日邱成恒关闭音乐会所电闸之日止，故租金为920000元/年×2年（2014年6月1日－2016年5月31日）+920000元/年÷365天×230天（2016年6月1日-2017年1月20日）-669070元（已缴纳）=1750656元。庭审中，陈辉确认尚欠电费10000元，该费用陈辉、刘建文应予承担。本案虽系因陈辉、刘建文违约导致合同不能履行，但陈辉、刘建文已因其违约承担了合同解除、租赁房屋内的一切设施、设备及装修归属邱成恒的法律后果，因此邱成恒、邱纪敏还要求陈辉、刘建文支付关闭电闸日后至房屋交还之日止的占有使用费及逾期付款违约金无合同依据，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除邱成恒与陈辉、刘建文于2014年3月28日签订的《租赁合同》；
二、陈辉、刘建文应于本判决生效之日起三十日内支付邱成恒、邱纪敏租金1750656元及电费10000元，合计1760656元；
三、陈辉、刘建文租赁的武夷山市××区XXXXX音乐会所内的设施、设备及装修归邱成恒、邱纪敏所有；
四、驳回邱成恒、邱纪敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21913元，由邱成恒、邱纪敏负担1268元，陈辉、刘建文负担20645元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾晋武
审 判 员 林 璇
人民陪审员 邓 颖
二〇一七年七月七日
书 记 员 陈 丽
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。