湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初1348号
原告：潘琼聪，男，1975年2月23日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县，
委托讼诉代理人：杨彩云（系潘琼聪妻子），女，1980年1月12日出生，汉族，湖北省云梦县人，住云梦县城关镇袁林村袁东湾**号。
被告：云梦县房地产公司。住所地：湖北省云梦县城关珍盐路。
法定代表人：吴春明，公司总经理。
委托诉讼代理人：石西毛，湖北山川律师事务所律师。
原告潘琼聪与被告云梦县房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘琼聪及其委托诉讼代理人杨彩云，被告云梦县房地产公司的委托诉讼代理人石西毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘琼聪向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《经济适用住房买卖合同》，判令被告云梦县房地产公司按合同约定返还原告潘琼聪交纳的购房款177197元，并承担违约金5847.50元（以177197元为基数，按日万分之一计算，从2016年9月8日计算至2017年8月8日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告潘琼聪系云梦县化工厂下岗职工，通过摇号获得被告云梦县房地产公司开发的清禾园二栋三单元202号经济适用房资格。2013年7月10日，原告潘琼聪收到云梦县住房保障和房屋管理局发出的《经济适用房缴款通知单》，原告潘琼聪按要求于2013年8月30日向云梦县住房保障和房屋管理局交纳购房款177197元，2013年9月8日交纳物业管理费1836元。2013年9月2日，原被告双方在云梦县住房保障和房屋管理局的保障股签订了《经济适用住房买卖合同》，依合同第十五条的约定，被告云梦县房地产公司应在房屋交付使用后三年内为原告潘琼聪办理房屋产权证书，若被告云梦县房地产公司违约，则退还原告潘琼聪所交纳的购房款，并支付已付购房款的日万分之一的违约金，但时至今日仍未办理房产证书，故原告潘琼聪向法院起诉。
被告云梦县房地产公司辩称，同意解除双方签订的购房合同，愿意退还原告潘琼聪的购房款，但按照合同约定，被告云梦县房地产公司只应承担已付购房款万分之一的违约责任，故违约金应为17.72元。
原告潘琼聪围绕诉讼请求依法提交了其身份证复印件、《经济适用住房买卖合同》及交纳购房款和物业费收据两张、《云梦县城区居民中购经济适用住房通知单（清禾园）》、《经济适用房缴款通知单》、《房屋装饰装修管理协议》、《清禾园前期物业服务合同》、原告潘琼聪自行书写的要求退房的书面说明一份等证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人均无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告云梦县房地产公司对原告潘琼聪提交的《房屋装饰装修管理协议》、《清禾园前期物业服务合同》有异议，认为该证据与本案无关。本院认为，原告潘琼聪提交的上述证据可以证明被告云梦县房地产公司向原告潘琼聪交付房屋的事实，对该事实依法予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，原告潘琼聪通过公开摇号获得购买被告云梦县房地产公司开发的位于云梦县经济开发区和平路清禾园小区2栋3单元202号的经济适用住房资格。2013年7月10日，云梦县住房保障和房屋管理局向原告潘琼聪发送《经济适用房缴款通知单》，通知原告潘琼聪向该局交纳购房款等共计177197元（明细：房款172872元，水报装费700元，电报装费800元，公共部分维修金2604元，办房产证费用221元），原告潘琼聪于同年8月30日向云梦县住房保障和房屋管理局交纳购房款177197元。同年9月2日原告潘琼聪与被告云梦县房地产公司签订了《经济适用住房买卖合同》，合同约定，该经济适用房的建筑面积为104.14㎡，价款为1660元/㎡，总房价为172872元。付款方式及期限为2013年9月2日前一次性支付购房款。该合同第十五条约定，被告云梦县房地产公司应在经济适用房交付使用后三年内为原告潘琼聪办理权属登记证书，如不能在期限内办理权属登记证书则：1.原告潘琼聪退房，在原告潘琼聪提出要求之日起30日内将房款退还给原告潘琼聪，并按已付房价款的万分之一支付违约金；2.如原告潘琼聪不退房，被告云梦县房地产公司应在逾期之日起至实际取得权属证书之日止，按日向原告潘琼聪支付已付房价款的万分之一的违约金。原、被告双方还就其他事宜进行了约定。2013年9月8日被告云梦县房地产公司将经济适用房钥匙交给原告潘琼聪，原告潘琼聪拿到住房钥匙后与云梦县星凯物业服务有限公司签订了《清禾园前期物业服务合同》并交纳一年物业费1836元，原告潘琼聪因被告云梦县房地产公司没有为其办理房屋产权证书引起纠纷，故诉至本院。
本院认为，原告潘琼聪与被告云梦县房地产公司签订的《经济适用住房买卖合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力。原告潘琼聪按合同约定履行付清购房款及相关费用后，被告云梦县房地产公司应在合同规定的期限履行原告潘琼聪办理权属登记证书的义务，其未履行该义务，理应承担相应的违约责任。故对原告潘琼聪请求解除原、被告双方签订的《经济适用住房买卖合同》且被告云梦县房地产公司也同意解除该合同，故对原告潘琼聪的该项诉请依法予以支持。关于违约责任，被告云梦县房地产公司认为应根据《经济适用住房买卖合同》第十五条第一项的约定，按已付房款的万分之一支付违约金，本院认为，依照上述条款计算的违约金明显低于原告潘琼聪的损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条的规定，应比照《经济适用住房买卖合同》第十五条第二项的约定进行计算违约金（以177197元为基数，按日万分之一计算，从2016年9月8日计算至2017年8月8日止）。故对原告潘琼聪请求被告云梦县房地产公司承担违约金5847.50元的诉讼请求予以支持。
综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告潘琼聪与被告云梦县房地产公司签订的《经济适用住房买卖合同》。
二、被告云梦县房地产公司返还原告潘琼聪购房款177197元，并承担违约金5847.50元（以177197元为基数，按日万分之一计算，从2016年9月8日计算至2017年8月8日止），限本判决生效之日给付。
三、原告潘琼聪在收到被告云梦县房地产公司返还的上述款项后五日内退还清禾园小区2栋3单元202号的经济适用住房。
本案案件受理费3961元，由被告云梦县房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。当事人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。当事人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程 旭
人民陪审员 陶望发
人民陪审员 王斌华
二〇一七年十二月八日
书 记 员 张艺媛
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。