宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0181民初4463号
原告：石嘴山银行股份有限公司灵武支行，住所地：宁夏回族自治区灵武市枣园湖畔A区32座1-2/2层1号。
负责人：易艳花，支行行长。
委托诉讼代理人：李玮玮，男，石嘴山银行银川分行员工。
委托诉讼代理人：苏洋，男，该支行员工。
被告：王建峰，男，1983年9月27日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：ＸＸ，女，1986年5月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：杜宝，男，1980年6月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
被告：杨芳，女，1983年4月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。
原告石嘴山银行股份有限公司灵武支行（以下简称石嘴山银行）与被告王建峰、ＸＸ、杜宝、杨芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行的委托诉讼代理人李玮玮、苏洋到庭参加了诉讼，被告王建峰、ＸＸ、杜宝、杨芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石嘴山银行向本院提出诉讼请求：1.被告王建峰、ＸＸ偿还原告借款744884.26元，支付利息76994.51元（按合同约定利率计算，2015年12月21日至2017年10月20日），本息合计821878.77元；按合同约定利率计算，支付2017年10月21日至借款还清之日的利息；2.被告杜宝、杨芳对上述借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告王建峰、ＸＸ抵押的位于灵武市花雨湖滨房屋在折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年12月4日，被告向原告借款80万元，双方签订一份《个人借款合同》，约定借款金额80万元，借款月利率6.8‰，借款期限2015年12月4日至2016年12月3日，担保方式：由被告杜宝、杨芳提供连带责任保证，被告王建峰、ＸＸ用其位于灵武市花雨湖滨房屋房屋进行抵押。后经原告多次催要，被告未予偿还，
王建峰、ＸＸ、杜宝、杨芳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，原、被告签订一份《个人借款合同》，约定借款金额80万元，借款月利率6.8‰，借款期限2015年12月4日至2016年12月3日，借款按月结息，结算日为每月的20日，不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息。短期贷款罚息按照合同约定利率调整的1.5倍计算，罚息为每日万分之3.4。对不能按时支付利息的，按本条第2款约定的罚息利率计收复利。本合同项下的借款由被告杜宝、杨芳提供（连带责任保证）担保，保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年时止。本合同项下的借款由王建峰提供抵押担保。抵押人提供的抵押物为房屋所有权（灵武市房权证市区字第000456**）。2015年12月9日，双方在灵武市房地产产权产籍监理所办理了房屋他项权登记。同日，原告向被告王建峰账户打款80万元。原告自认，被告王建峰、ＸＸ偿还借款55115.74元，支付利息至2015年12月20日。借款到期后，被告王建峰、ＸＸ未向原告偿还借款744884.26元、利息3.27元及2015年12月20日之后的利息，被告杜宝、杨芳未履行担保义务。
本院认为，原、被告签订的借款合同是双方真实意思表示，属有效合同。被告王建峰、ＸＸ向原告借款80万元，由原告向法庭提供的借款合同、借款借据予以证实，故原告主张被告王建峰、ＸＸ偿还借款744884.26元的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张被告王建峰、ＸＸ按合同约定利率计算，支付2015年12月21日至2017年10月20日期间的利息76994.51元符合合同约定，本院予以支持；按合同约定利率计算，支付2017年10月21日至本院确定的给付之日期间的利息。关于原告主张被告杜宝、杨芳承担连带清偿责任的诉讼请求，因原、被告在借款合同中已约定担保方式为连带责任保证，被告杜宝、杨芳应当对借款本息承担连带清偿责任，故原告的此项诉讼请求成立，本院予以支持。被告以其自有财产作为物的抵押担保，并进行了抵押登记，故原告对被告提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王建峰、ＸＸ、杜宝、杨芳经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其四人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告王建峰、ＸＸ于本判决生效后十日内向原告石嘴山银行股份有限公司灵武支行偿还借款744884.26元，支付利息76994.51元，本息合计821878.77元；按合同约定利率计算，支付2017年10月21日至本判决确定的给付之日期间的利息；
二、被告杜宝、杨芳对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、被告杜宝、杨芳承担担保责任后，有权向被告王建峰、ＸＸ追偿；
四、原告石嘴山银行股份有限公司灵武支行就被告王建峰、ＸＸ名下灵房他证市区字第0214**号《中华人民共和国房屋他项权证》项下的位于灵武市花雨湖滨房产在折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12019元，减半收取6009.5元，由被告王建峰、ＸＸ、杜宝、杨芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李 霞
二〇一七年十二月十一日
书记员 王晓婷
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。