上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初6986号
原告：上海莜鲜农业科技有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：王炎发，该公司董事长。
委托代理人：管华杰，上海市同建律师事务所律师。
被告：上海潇戈物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：何红丽，该公司经理。
委托代理人：周家宏，该公司员工。
原告上海莜鲜农业科技有限公司(以下简称莜鲜公司)诉被告上海潇戈物业管理有限公司(以下简称潇戈公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日受理后，依法适用简易程序审理。后本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告莜鲜公司之委托代理人管华杰、被告潇戈公司之委托代理人周家宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海莜鲜农业科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告赔偿原告租金损失150,000元；3、判令被告退还保证金65,000元；4、判令被告赔偿装修损失120,000元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年12月15日，签订了由被告提供的格式版本编号为13-18的租赁合同一份，由原告租用被告出租的国顺东路XXX-
XXX号底层门面两开间，用于开设农产品超市。由于工商部门相关法规规定不得异地经营，故此在原告的要求下，被告在合同补充条款中明确承诺，被告应协助原告办理营业执照。上述合同签订后，原告依约向被告支付了租金及保证金，亦已对租赁房屋按使用要求进行了全面的装修，进行开业前的准备。但原告在办理租赁房屋内的工商注册时，工商部门告知，需房屋所有权人本人到场并提供产权人有效委托手续原件、房产交易中心出具的产权信息等材料，否则无法办理。为此，原告多次与被告联系，请被告依据双方合同约定予以协助，而被告却置之不理，在此情况下原告无法开业经营，为避免损失扩大，故作如上诉请。
被告上海潇戈物业管理有限公司辩称：合同第六条明确原告办证照，被告不提供任何材料，而且原告也承诺不需要被告提供任何材料，所以是原告违约。同意解除合同，不同意退还原告押金65,000元，不同意退还租金150,000元，装修损失120,000元也不同意承担。
经审理查明：2016年12月15日，潇戈公司(甲方)与莜鲜公司(乙方)签订《租赁合同书》约定，(第一条)甲方将国顺东路XXX-
XXX号两开间底层物业出租给乙方使用，建筑面积150平方米，在该物业和甲方续签成的情况下，暂定2016年12月28日起至2020年12月27日(以甲方和该物业的合同期限为准)，甲乙双方约定前一个月房租金为52,500元，以后每月房租为32,500元直至本合同期满。(第二条)按照先付费，后使用原则进行，乙方每两个月上缴甲方壹次。签订本合同乙方须向甲方支付保证金65,000元。(第六条)双方约定除合同书两份除外，甲方不提供任何材料给乙方。(第七条)在乙方不违约、不违法，按时缴纳甲方所有费用并遵守本合同条款的情况下，甲方协助乙方办理执照，涉及行政许可的，由乙方自行办理，所有费用由乙方支付。
审理中，原、被告确认：原告支付2016年12月28日至2017年4月28日的租金共计150,000元，原告支付被告押金65,000元。2017年6月20日，原、被告一致确认系争房屋内原告装修及设备的残值为120,000元。2017年6月21日，原告将系争房屋钥匙返还被告。
审理中，原告向本院提供其自杨浦区市场监督管理局调取的房屋产权人“孙雪林”出具的《情况说明》，“我孙雪林是杨浦区国顺东路XXX号-
XXX号房屋产权人。原和施洪贤签订租房协议，明确规定不得私自转让转租。现施洪贤仿冒我的签字制作了一份同意他可以转租的证明。现我声明国顺东路XXX号-
XXX号如需办理营业执照，只有施洪贤本人可以办理，并且需我本人到场。”审理中，本院就该情况至杨浦区市场监督管理局调查，该局回复该《情况说明》是真实的，是房东孙雪林持房产证、身份证至该局要求锁定该房屋营业执照的办理，故该房屋如要办理营业执照，只有施洪贤本人可以办理，而且也必须房东到场方可办理。
审理中，被告向本院提交原告公司出具的《承诺书》，“本公司上海莜鲜农业科技有限公司看中上海市国顺东路XXX-
XXX号两开间底层的物业，(合同签订2016年12月15日)如该物业是居住房，需变更该物业类型的，居改非的费用及手续由乙方自行处理与甲方无关。甲方已告知乙方该物业不得经营小吃和特种行业(……)或有油烟的项目，同时甲方也不提供任何材料手续(包括营业执照等)由乙方自行处理和合同甲方无关，如到时乙方无法经营要求提前终止合同的保证金归甲方所有，乙方同时承担合同的违约责任(本公司认可)。”审理中，原告申请对该《承诺书》上的印章及签名进行鉴定。2017年9月30日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：检材上需检的“上海莜鲜农业科技有限公司”印文与样本印文是同一枚印章盖印。检材上需检的“陈冬奇”签名是陈冬奇所写。
以上事实由原告提供的租赁合同书、收条、函、情况说明，被告提交的承诺书，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。原、被告虽然签订了房屋租赁合同，但根据查明的事实，被告出租给原告的房屋无法办理营业执照，致使原告无法实现合同目的，故原告请求解除合同，应予支持。关于合同解除后责任的承担问题，被告作为出租人应承担主要责任，原告作为承租人亦负有审慎注意的义务，应承担次要责任。至于被告所称合同约定其不提供任何材料给原告，且原告承诺自行办证，故系原告违约之观点，明显不符合办理营业执照的一般程序要求，本院不予采纳。据此，本院酌情确定被告退还原告租金100,000元，赔偿原告装修损失80,000元，返还原告押金65,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告上海莜鲜农业科技有限公司与被告上海潇戈物业管理有限公司于2016年12月15日签订的《租赁合同书》解除；
二、被告上海潇戈物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海莜鲜农业科技有限公司租金100,000元；
三、被告上海潇戈物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海莜鲜农业科技有限公司押金65,000元；
四、被告上海潇戈物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海莜鲜农业科技有限公司装修损失80,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4825元，由原告上海莜鲜农业科技有限公司负担1608元，由被告上海潇戈物业管理有限公司负担3217元；司法鉴定费5700元，由原告上海莜鲜农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 励
审 判 员 陈娟娟
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 吴剑行
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。