江西省高安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0983民初312号
原告江西新茂实业发展有限公司，住所地江西省高安市八景镇，统一社会信用代码：913609837567608003。
法定代表人杨小平，系公司总经理。
委托代理人聂俊军，高安市筠兴法律事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人刘快林，江西建成律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告江西华茂物流运输有限公司，住所地江西省高安市八景镇，统一社会信用代码：91360983589233092Q。
法定代表人李小龙，系公司总经理。
委托代理人曾祥华，男，1972年4月19日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市奉新县，系公司副总经理，代理权限：特别授权。
原告江西新茂实业发展有限公司（以下简称新茂实业）诉被告江西华茂物流运输有限公司（以下简称华茂物流）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由审判员何维民担任审判长，与代理审判员金川、人民陪审员李金根组成合议庭，书记员胡洁担任记录，分别于2017年4月13日、5月18日公开开庭进行了审理，第一次开庭时原告新茂实业委托代理人刘快林到庭参加诉讼，第二次开庭时原告新茂实业委托代理人聂俊军到庭参加诉讼、被告华茂物流委托代理人曾祥华二次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新茂实业诉称：2013年10月22日原、被告签订二份货场及货场内铁路专用线合同，合同约定了双方的权利与义务。期满，被告尚欠租赁费33333元，租赁场地被告占据至今。原告要求被告按照合同约定腾空租赁场地，可被告无理推诿。为此，原告诉至法院，请求被告立即将租赁场地交还给原告，判令被告支付拖欠的租赁费33333元和违约金180000元及未及时归还租赁场地期间所造成的损失196666元（包括铁路专用线费用80000元、场地租赁费116666元），本案诉讼费由被告承担。
被告华茂物流辩称：按照被告公司与原告公司签订的合同，到期期限是2016年6月21日。被告公司与原告公司共有三份合同，围绕赣西监狱改造签订了一份合同涉及到了拆迁，2012年4月12日签订了第二份合同。在第三份合同签订的时候，原告公司对第二份合同毁约，与被告公司签订第三份合同，造成公司上百万损失。2013年10月22日签订第三份合同时，原告进行霸王条款，被告经营过程中由于场地受限，进行场地改造，原告公司阻止被告公司现场施工，要求被告公司签署补充协议，就是场地到期后要无偿地归原告公司所有。合同到期后,被告公司没有按照合同约定交付场地给原告公司，一直没有达到共识。原水泥厂专用线是一条废弃8年的专用线，被告公司修复了专用线使用，帮水泥厂交了50万元的欠铁路部门的专用线使用费用。原告所说的尚欠租赁费的问题，被告有保证金在原告公司。2016年6月21日合同到期，但是已和原告公司约定，合同到期后至2016年11月21日的租金按照原来的月租支付的，用交纳的合同保证金进行抵扣。被告公司愿意继续履行与原告公司签订的合同，按原来的约定履行下去，租赁价格按上浮比例上调一点。
经审理查明：原告新茂实业与被告华茂物流于2010年1月4日签订了一份《华茂水泥厂铁路货场内专用铁路线租赁合同》，该合同约定租期五年，但由于赣西监狱布局调整需要，原告收回双方合同范围内的土地用于监狱建设，双方于2012年4月12日重新签订了《铁路专用线和铁路货场租赁合同》，继续将铁路专用线及货场租赁给被告使用，同时原告提供部分土地给被告修建货场，合同约定租赁期限为六年，即2012年3月1日至2018年2月28日，同时双方对租赁范围、租赁费用等相关事项进行了明确约定。
2013年10月22日，原、被告又重新签订了《场地租赁合同》、《货场及货场内铁路专用线租赁合同》。合同写明，原告应被告要求，同意将新建货场及货场内铁路专用线出租给被告使用（非专用），位置为华茂水泥厂铁路专用线以南、赣西新监狱东边红线五十米处的占地面积约4000平方米新建货场和场内华茂水泥厂铁路专用线。租赁用途只用于集装箱货运业务。租赁期限2013年10月22日至2016年6月21日。铁路专用线每年租金为人民币10万元，合同签订之日起十五日内付清2013年底前租金，以后每年元月30日以前交纳当年的租金。场地租金每年14万元，合同签订之日起十五日内付清2013年10月18日至2014年10月17日一年的租金，以后按年交纳。如被告未按约定及时足额交租，原告单方有权无条件随时终止本合同，并追究被告的违约责任。租赁期间，被告公司因经营和使用在租赁场地兴建临时建筑物及附属设施，一切费用自行承担。被告必须按铁路部门的规定和要求对铁路专用线进行大修、中修和正常养护、维护，并承担全部费用（包括停运期间的维护费以及专用线开通费用），确保铁路专用线运行安全、畅通、线路技术性能良好。原告负责新修一条从八景方向公路通往新建货场的简易公路（路宽10米），并承担修路费用，负责4000平方米新货场场地硬化并承担硬化费用。双方还约定，租赁期满被告必须及时搬迁集装箱和货物并无条件将租赁货场及铁路专用线完好无损交还给原告，原告对被告在货场及铁路专用线上建设或增添的建筑物及设备、设施均不予收购、不予补偿，能拆除的由被告拆除，不可拆除的建筑物及基础设施归原告无偿所有和使用。如若被告在租赁期届满之日起超过三十日不搬迁或拒不交还租赁货场及铁路专用线，被告应承担违约责任，向原告支付违约金，原告有权强行拆除和搬迁被告的建筑物、设施和所有集装箱及物品，强行接收、接管货场铁路专用线。合同签订后，被告于2013年10月25日按约定交纳了18万元保证金，包含场地租赁合同保证金8万元、铁路专用线租赁合同保证金10万元。双方在场地租赁合同中约定违约金8万元、在铁路专用线租赁合同中约定违约金10万元。
2014年9月24日，原、被告签订了《华茂专用线办公场所及公路硬化的补充协议》，协议约定了华茂水泥厂专用线周边的相关附属设施建设及费用问题。通行公路及办公场所建设费用由被告承担，通行公路及办公场所建成后，所有的管理及维护由被告自行负责，产权属于原告，待双方合同终止时，所有的经营权和管理权一并完好地移交原告。
上述合同，原、被告方签约代表均签字并加盖了公司印章。2013年10月22日签订合同后，被告华茂物流于2013年10月25日向原告新茂实业支付合同保证金18万元，并于2013年12月17日、2015年5月5日、2016年3月23日分别向原告公司支付租金14万元、24万元、16万元，共计支付租金54万元，尚欠原告新茂实业2016年6月21日前的租金10万元。
2016年5月24日，原告向被告送达书面终止合同告知书，写明双方签订的铁路专用线及货物租赁合同于2016年6月21日到期，到期后将终止合同。2016年7月11日，原告再次向被告送达终止合同的函，写明双方签订的铁路专用线及货场租赁合同于2016年6月21日到期，合同约定的权利与义务即时终止，按合同约定已于5月24日提前函告，再次来函函告，尽快空出场地。2016年11月24日，原告再次发函，写明：“根据约定期限，你方应于2016年11月16日之前全部清场，但至今仍有集装箱、办公设施、地磅等物品未清理完毕，严重影响我方正常工作。为此要求你方11月27日前将全部你方物品清理干净，并且你方所欠我方和铁路部门费用必须于11月30日之前结清，否则后果自负。”上述三份函告，被告均签收。被告认为双方前后三次签订合同，造成原告损失巨大，原告不愿意赔偿，导致合同期满后没有搬离，故原告诉至法院。
以上事实有原、被告陈述、2010年1月4日《华茂水泥厂铁路货场内专用铁路线租赁合同》、2012年4月12日《铁路专用线和铁路货场租赁合同》、2013年10月22日《场地租赁合同》及《货场及货场内铁路专用线租赁合同》、2014年9月24日《华茂专用线办公场所及公路硬化的补充协议》、2016年5月24日终止合同告知书、2016年7月11日终止合同函、2016年11月24日函告等证据证实，足以认定。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力。在本案中，原、被告就原告的货场及货场内铁路专用线签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违背相关法律的规定，依法成立、合法有效。合同当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同当事人经协商一致，可以变更合同。本案双方就租赁物先后签订了三份合同，对合同权利与义务根据原告公司发展布局进行变更，双方签约代表在双方合同书上均签字并加盖公司印章确认，表明合同变更是双方协商一致的结果。在双方对合同履行发生纠纷时，应该按变更后的内容确定双方的权利与义务。原、被告补充协议明确约定，通行公路及办公场所建设费用由被告承担，通行公路及办公场所建成后，所有的管理及维护由被告自行负责，产权属于原告，待双方合同终止时，所有的经营权和管理权一并完好地移交原告。双方约定的合同期限届满前及届满后，原告前、后三次书面向被告下达了终止合同的函告，但被告拒不按约定期限搬离，显然违背了原、被告双方的合同约定，应当依法承担相应的违约责任。故本院对于原告要求被告将租赁货场及铁路专用线交还给原告的诉讼请求依法予以支持。对于原告提出的要求被告支付拖欠的合同期限内的租金33333元的诉讼请求，被告公司提出双方合同虽于2016年6月21日到期，但是已和原告公司达成一致协议，合同期满后至2016年11月21日的租金按照原来的月租支付的，用合同保证金抵扣，本院认为，根据原告2016年11月24日向被告下达的函告内容，该函明确写明被告应于2016年11月16日之前全部清场，说明双方已对合同期限进行了变更，故本院依法确定双方的合同履行期限截止日期为2016年11月21日，故双方的租金应算至2016年11月21日，按双方合同约定每月租金2万元，被告应支付2016年6月21日至2016年11月21日的租金10万元，2016年6月21日前租金仍应付10万元，被告共应支付原告20万元租金，此租金以合同履约保证金18万元进行抵扣，被告仍应支付租金2万元。原告要求被告承担违约金180000元及未及时归还租赁场地期间所造成的损失196666元（包括铁路专用线费用80000元、场地租赁费116666元），因双方对合同期限进行了变更，租金已按原合同计算至2016年11月21日，故本院对原告要求被告承担未及时归还租赁场地期间的损失不予支持，同时本院认为双方约定的合同违约金过高，根据本案的实际情况，本院依法酌定为20000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江西华茂物流运输有限公司于本判决生效后十日内将租赁的铁路专用线和货场交还原告江西新茂实业发展有限公司；
二、被告江西华茂物流运输有限公司于本判决生效后十日内向原告江西新茂实业发展有限公司支付2016年11月21日之前的租金人民币2万元；
三、被告江西华茂物流运输有限公司于本判决生效后十日内向原告江西新茂实业发展有限公司支付违约金人民币2万元；
四、驳回原告江西新茂物流运输有限公司其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7500元，由被告江西华茂物流运输有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审 判 长 何维民
代理审判员 金 川
人民陪审员 李金根
二〇一七年六月十五日
书 记 员 胡 洁