南宁铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2017）桂71民终36号
上诉人（一审被告）黄时浩，男，1970年8月17日生，汉族，现住南宁市青秀区。
被上诉人（一审原告）李凯，男，1993年2月14日生，汉族，现住湖南省衡阳市蒸湘区。
委托诉讼代理人：覃寿宇，广西创想律师事务所律师。
上诉人黄时浩因李凯诉黄时浩关于房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初579号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人黄时浩，被上诉人李凯的委托诉讼代理人覃寿宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄时浩上诉请求：一、撤销南宁铁路运输法院2016年10月28日（2016）桂7102民初579号判决。二、判令被李凯(其父亲李先会代)与黄时浩于2014年4月24日签订的《房屋租赁既经纪合同书》（以下简称：《租赁合同》）解除，所欠房租据实结算。三、判令李凯支付黄时浩合同违约金60000元整人民币。四、判令李凯（不开发票）支付黄时浩经济损失11880元[发票冲抵税费11880元(59400元×20％)]整人民币。五、判令被李凯支付一、二审法院诉讼费。事实和理由：黄时浩2014年4月24日与李凯的父亲李先会(简称：李先会)及房产中介公司（广西南宁奔腾房地产经纪有限公司）三方签订了《租赁合同》，合同签订当时，李先会拿着李凯的房产证给黄时浩过目，自称李凯是其儿子，由其代租该房屋，但其并无委托书。因该房是房产中介公司介绍并由其作为“租赁合同”经纪方签字见证，所以黄时浩就与李先会及经纪方三方签订了《租赁合同》[租期5年(从2014年4月28日～2019年4月27日止)，前三年(2014年4月28日～2017年4月27日止)月租3300元/月、后两年(2017年4月28日～2019年4月27日止)月租3600元/月]，并按约定支付了押金6600元及首期半年租金19800元（2014年4月28日～2015年10月27日期间），当时李先会与黄时浩办理相关手续；第二次支付租金日期应该为2014年10月28日前，黄时浩于2014年10月15日转账支付了第二次半年租金（2014年10月28日～2015年4月27日期间）。2015年4月中旬，快到交付第三次租金（2015年4月28日～2015年10月27日期间）的时候，黄时浩打电话给李先会，提出索要前两次交租的发票入账，因为该房屋是租来办公使用，要发票入账。可李先会说李凯在外地上学，要等到暑假他本人回来了才能去税务局开发票，于是，黄时浩说等李凯回来补开前面两次的发票后再支付第三次房租，当时，李先会也同意黄时浩的这样请求。2015年7月底，黄时浩打电话给李先会，再次提出开票事宜，李先会说小孩在老家，要到8月底左右过来了再去开，就这样，第三次房租一直拖着。2015年8月下旬，在李先会提出“先转第三次房租（2015年4月28日～2015年10月27日期间）给他，然后就叫李凯去税务局一起开三次租金发票给我”的利诱下，2015年8月28日，黄时浩转了第三次房租给李先会，当时还多转了200元，说是给李凯过来开票路费。支付第三次房租过后，再问发票的事，李先会说8月29日那天去税务局了，但没办成开票，开票税费（总额59400元）要3000多元，没带那么多钱，过两天再去开。而后，黄时浩多次催促李先会开具发票入账，可其又说“开票要交3000多元的税，谁出这费用？”2015年12月，快到年底了，黄时浩的公司财务催促要发票入账。所以，2015年12月22日那天，黄时浩转了3300元给李先会，要其赶紧去开票给黄时浩公司入账，没想到对方收到款后又说让黄时浩先付第四次房租（2015年10月28日～2016年4月27日期间）给他，开票等李凯寒假回来再办，黄时浩没答应其要求（先交第四次房租），而是要求其先开前三次的发票，然后再支付后面的租金（第四次房租2015年10月28日～2016年4月27日期间），双方由此进入僵持阶段，直至李凯起诉黄时浩。黄时浩对南宁铁路运输法院2016年10月28日（2016）桂7102民初579号判决之第三条“被告黄时浩向原告李凯支付违约金60000元”不服。根据《租赁合同》第二条第1款规定：出租方租给承租方办公使用。第六条第4款规定：承租方必须按时交纳租金及房屋使用费用，如拖欠租金超过10天或拖欠房屋使用费用超过1个月，则出租方有权终止合同，并收回该物业……。第四条第3款规定：如承租方未按时支付租金和房屋使用费用，出租方有权从押金中扣抵所欠金额，如押金不足以抵付所欠金额，承租方于接到出租方书面付款通知起5日内补足。根据以上三条，黄时浩认为李凯应该无条件开具发票给黄时浩公司入账，而李凯不开发票给黄时浩，是李凯首先违约，造成第三、四次房租缓交或未交；李凯起诉说是黄时浩拖着不交房租，假若如此，李凯早按上述合同规定给黄时浩出具书面付款通知或解除合同通知书了。另：根据《租赁合同》第九条规定：本合同依据中华人民共和国法律拟定，如发生争议，应依照中华人民共和国法律，通过南宁市仲裁委员会裁决或向南宁市人民法院诉讼解决。李凯为何不按合同约定向南宁市仲裁委员会裁决或向南宁市人民法院诉讼解决？而是向南宁铁路运输法院提起诉讼呢？这已违反了当初三方签订的《租赁合同》之规定。此外，一审法院开庭作出的判决是在其没有参与的情况下进行开庭判决的，其没有收到一审法院的开庭传票，没有得到答辩的机会。综上所述，现向南宁铁路运输中级法院提起上诉，请求法院重新开庭审理本案，撤销南宁铁路运输法院2016年10月28日（2016）桂7102民初579号判决；判令被上诉人李凯支付上诉人黄时浩合同违约金60000元整人民币；判令被上诉人李凯支付上诉人黄时浩经济损失14880元整人民币；判令被上诉人李凯支付一、二审法院诉讼费，以维护上诉人的合法权益。
李凯辩称：一审法院判决书认定的事实和适用法律正确。黄时浩不能因为无税票或者其他抵扣而作为不履行合同的借口。而且对于黄时浩所述都不是事实。第一，从合同签订时间，履行合同时间来看，合同已经履行一年多，不存在黄时浩所说的有无委托书和是否履行的问题。第二，本案中，李凯是否开具税票与本案无关，不影响本合同履行。第三，黄时浩诉请没有事实和法律依据。如果黄时浩认为自己的主张有事实和法律依据，那么应当另案起诉。第四，请求法院依法驳回黄时浩诉请。
一审法院认定的事实：2014年4月24日，经过南宁市奔腾房地产经纪有限公司介绍，李凯、黄时浩及南宁市奔腾房地产经纪有限公司三方共同签订了《租赁合同》，该合同约定李凯将其所有的位于南宁市青秀区利海亚洲国际1号楼1单元703号房屋出租给黄时浩使用，租期五年，自2014年4月28日至2019年4月27日，交房日期为2014年4月25日。约定租金：2014年4月28日至2017年4月27日，月租金3300元；2017年4月28日至2019年4月27日，月租金3600元。每六个月支付一次，先支付租金后使用房屋。合同还约定在合同签署后两日内，承租方向出租方支付房屋押金6600元及一次性付清六个月租金19800元，共计26400元。承租方须按时交纳租金及房屋使用费，如未按时支付，出租方有权从押金中抵扣所欠金额，拖欠租金超过十天或拖欠房屋使用费超过一个月，出租方有权终止合同，收回物业，承租方须无条件迁出房屋且承担违约造成的全部损失。出租方或承租方若出现违约，违约方向守约方支付违约金60000元。合同还对其他条款进行了约定。双方签署了房屋租赁合同后，李凯如约向黄时浩交付了房屋，黄时浩签署租赁合同后两日向李凯支付了房屋押金6600元及六个月租金19800元，后又分别于2014年10月15日、2015年8月28日及2015年12月12日共三次用银行转账的方式向李凯支付了房屋租金19800元、20000元及3300元，以上款项共计69500。黄时浩于2016年8月20日收到南宁铁路运输法院邮寄送达的起诉状副本及传票等相关文书。
一审法院认为，李凯与广西南宁奔腾房地产经纪有限公司及黄时浩签订的《租赁合同》系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，李凯、黄时浩双方应按照合同约定全面履行各自的义务。《租赁合同》第六条约定：乙方（黄时浩）如拖欠租金超过十天或拖欠房屋使用费超过一个月甲方（李凯）有权终止合同，收回该物业。《租赁合同》第三条约定，房屋租金按半年支付，在下一租期前五日缴纳半年租金。黄时浩最迟应于2015年10月23日缴纳2015年10月28日至2016年4月27日的租金。黄时浩仅于2015年12月2日支付了一个月的租金，2015年11月28日至起诉之日的租金均未交纳，已构成违约并达到《租赁合同》约定的合同解除条件，李凯有权解除合同。本案民事起诉状副本等应诉材料于2016年8月20日送达至黄时浩，当日视为李凯解除合同的意思到达黄时浩。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，李凯、黄时浩于2014年4月24日签订的《租赁合同》于2016年8月20日解除。根据《租赁合同》约定，自2014年4月28日至2016年8月20日，黄时浩应支付租金91740元（具体计算：3300元/月×27.8个月＝91740元）。《租赁合同》第四条第三款约定：如乙方未按时支付租金和房屋使用费，甲方有权从押金中抵扣所欠金额，李凯也当庭表示愿意以房屋押金扣减房屋租金。扣除已支付的房租及房屋押金69500元，黄时浩仍需支付房屋租金22240元。合同解除后黄时浩占有使用房屋已没有依据，黄时浩应支付从合同解除至实际搬出房屋之日的占有使用费。房屋占有使用费参照合同约定的标准计算至实际搬离之日，即2016年8月21日至2017年4月27日按每月3300元的标准计算，2017年4月28日后搬离按每月3600元的标准计算。《租赁合同》第六条第四款约定：乙方如拖欠租金超过十天或拖欠房屋使用费超过一个月，甲方有权终止合同，收回该物业，乙方须无条件立即迁出物业且须承担违约所造成的全部损失，及负责赔偿甲方的经济损失。《租赁合同》第八条约定：签署本合同后，如乙方违约，甲方收回该物业，乙方支付甲方违约金6万元整。黄时浩逾期交纳房租超过十日，已构成违约，黄时浩应支付违约金6万元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决：一、李凯与黄时浩于2014年4月24日签订的《租赁合同》于2016年8月20日解除，黄时浩在本案判决生效之日起十日内搬离位于南宁市青秀区利海亚洲国际1号楼1单元703号房屋；二、黄时浩向李凯支付租金22240元及支付自2016年8月21日至搬出房屋之日的房屋占有使用费（2016年8月21日至2017年4月27日按每月3300元的标准计算，2017年4月28日后搬离按每月3600元的标准计算）；三、黄时浩向李凯支付违约金60000元；四、驳回李凯的其他诉讼请求。
李凯对一审法院认定的事实无异议。李凯围绕上诉请求依法提交证据微信截图证明四张，拟证明双方当事人对租金支付时间的讨论过程，黄时浩所述不是事实。本院组织双方当事人进行质证，从证据内容来看，微信手机号码138××××5598与《租赁合同》中预留的黄时浩的手机号码相一致。虽然黄时浩对该证据予以否认，但本院认为，该证据可以证明李凯欲证明的事实。
双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，本案二审过程中，黄时浩于2017年4月24日将涉案房屋交还给李凯。
本院认为，一审判决认定经广西南宁奔腾房地产经纪有限公司介绍李凯与黄时浩签订的《租赁合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，双方当事人均无异议，本院予以确认。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。
关于上诉人黄时浩未参加一审庭审的问题。本案民事起诉状副本等应诉材料已于2016年8月20日通过邮寄方式依法送达黄时浩。根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，黄时浩经一审法院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。
关于合同解除权的问题。根据《租赁合同》第六条约定，乙方（黄时浩）如拖欠租金超过十天或拖欠房屋使用费超过一个月甲方（李凯）有权终止合同，收回该物业。《租赁合同》第三条约定，房屋租金按半年支付，在下一租期前五日缴纳半年租金。黄时浩最迟应于2015年10月23日缴纳2015年10月28日至2016年4月27日的租金。黄时浩仅于2015年12月2日支付了一个月的租金，2015年11月28日至起诉之日的租金均未交纳，已构成违约并达到《租赁合同》约定的合同解除条件，李凯有权解除合同。依照合同约定，该解除权为单方形成权，李凯可自行决定何时提出解除合同的意思表示。一审法院认定送达当日视为李凯解除合同的意思到达之日，符合法律规定，本院予以维持。黄时浩关于李凯未及行使解除权主张，无法律依据，本院不予支持。
关于违约金问题。根据《租赁合同》第六条第四款约定，乙方如拖欠租金超过十天或拖欠房屋使用费超过一个月，甲方有权终止合同，收回该物业，乙方须无条件立即迁出物业且须承担违约所造成的全部损失，及负责赔偿甲方的经济损失。《租赁合同》第八条约定，签署本合同后，如乙方违约，甲方收回该物业，乙方支付甲方违约金6万元整。本案黄时浩逾期交纳租金超过十日，已构成违约，依照合同约定，一审法院判决黄时浩向李凯支付违约金6万元，且黄时浩未在一审时提出抗辩，一审判决符合法律规定，本院予以支持。
综上，被上诉人黄时浩上诉理由不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2042元（上诉人黄时浩已预交），由上诉人黄时浩负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘俊伟
审判员 玉 萍
审判员 覃瑞晟
二〇一七年五月二十三日
书记员 符贵芳