江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1084民初5594号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。
负责人：刘嵬，该行行长。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：查乃泉，男，1977年11月1日生，汉族，住高邮市。
被告：徐琴，女，1979年2月11日生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告查乃泉、徐琴金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷飞天、被告查乃泉到庭参加诉讼，被告徐琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告查乃泉立即偿还原告借款本金152644.04元、利息4303.67元（利息暂计算至2016年7月15日，逾期顺加）；2、被告徐琴对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对查乃泉、徐琴抵押的位于高邮市新华园经济适用房2—6—102室房产的处置价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年1月15日原告农行高邮支行与被告查乃泉、徐琴签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告查乃泉向原告申请贷款22万元，两被告将高邮市新华园经济适用房2—6—102室房产抵押给原告。同日，被告徐琴在《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》上签字。合同签订后，原告依约发放贷款，被告在借款初期依约还款，但自2015年11月15日起，被告开始不还款，原告有权提前收回已发放借款，宣布合同项下借款全部到期，并有权提前行使担保权。
被告查乃泉对借款事实以及未按合同约定还款的事实均无异议，愿意偿还借款。
被告徐琴未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2010年1月15日原告与被告查乃泉、徐琴签订《个人购房担保借款合同》，约定原告贷款22万元给被告查乃泉用于购房，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告徐琴向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺其作为与查乃泉共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对查乃泉的贷款承担无限连带清偿责任。合同还约定被告查乃泉、徐琴作为抵押人自愿将位于高邮市新华园经济适用房2—6—102室房屋抵押给原告。抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。同日，原告向被告查乃泉指定的帐户支付22万元借款，并形成个人借款凭证一份，约定利率为4.158%，每月还款日为15日。2010年1月14日双方就上述抵押事宜办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证书。合同履行中，被告查乃泉、徐琴于2015年11月15日起一直未按约定履行还款义务，为此，原告诉至本院。截止2016年7月15日欠原告借款本金152644.04元、利息4303.67元（含罚息、复利）。
以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、银行进帐单、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、抵押合同、房屋他项权证、利息清单、结婚登记信息证明予以证实。到庭被告查乃泉经质证后均无异议，被告徐琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告按约履行了交付所借款项的义务，被告查乃泉未按约定履行还本付息义务，且存在多期未按约定还款的行为，已构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告查乃泉承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息、逾期罚息和复利的义务，被告徐琴向原告出具了承诺书，承诺对查乃泉所负债务承担无限连带清偿责任，故应当对被告查乃泉的上述借款本息承担连带偿还责任。被告查乃泉、徐琴为上述借款以其房产向原告提供的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告要求实现抵押权并就处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。但根据不动产登记证明的记载对外公示的抵押数额为22万元，故原告享有优先受偿权的范围应在两被告所负债务并在22万元范围内。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告查乃泉、徐琴应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金152644.04元、利息（含罚息、复利）4303.67元（上述利息计算至2016年7月15日，从2016年7月16日起至被告实际清偿之日止按按照双方所签订的个人购房担保借款合同的约计算）。
二、被告徐琴对被告查乃泉上述所负义务承担连带偿还责任。
三、如被告查乃泉、徐琴未履行上述义务，原告有权以被告查乃泉、徐琴用以抵押的位于高邮市新华园经济适用房2—6—102室房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告查乃泉、徐琴应偿还金额范围内并在22万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3440元，减半收取计1720元，由被告查乃泉、徐琴负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 王健
二〇一七年十一月二十一日
书记员 李茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”