湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1281民初2933号
原告：中国建设银行股份有限公司赤壁支行，住所赤壁市沿河大道217号。
统一社会信用代码：9142128170702150XF。
负责人：谭望阳，该银行行长。
委托代理人：聂锦建，湖北众和律师事务所律师。
委托代理人：舒易平，湖北众和律师事务所律师。
被告：林科，男，1970年9月29日出生，汉族，住浙江省泰顺县，
被告：湖北赤壁亿丰置业有限公司，住所赤壁市建设大道与107国道交叉口处亿丰国际商贸城1号楼101号。
法定代表人：江阳康，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行（以下简称建行赤壁支行）与被告林科、湖北赤壁亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行赤壁支行的委托诉讼代理人聂锦建、舒易平到庭参加诉讼。被告林科、亿丰置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行赤壁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告林科偿还借款本息合计367882.47元，其中本金353412.3元，利息13463.03元，罚息1007.14元。（利息和罚息计算至2017年9月1日，后续利息及罚息计算至实际清偿之日止）；3、请求判令被告林科按合同约定承担原告建行赤壁支行追偿债务产生的律师服务费1500元；4、请求判令被告亿丰置业公司对上述费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年2月2日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》,被告林科向原告申请住房抵押贷款，用于向被告亿丰置业公司支付购房款，同时被告亿丰置业公司同意对被告林科向原告申请的借款提供连带责任保证，并在《个人住房（商业用房）借款合同》上作为保证人签章确认。合同签订后，二被告共同向原告办理了所购房屋的抵押权预告登记手续。原告按上述合同约定，根据被告林科要求，将借款本金41万元付至被告亿丰置业公司的收款账户，履行了借款义务。被告林科取得所购房屋的相关权利后，并未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按期足额向原告还本付息。截止2016年12月22日，被告林科停止向原告履行还款义务，已构成违约。经原告催讨，被告林科至今仍未履行，为此引起纠纷。
被告林科未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告亿丰置业公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
建行赤壁支行为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、原告工商登记信息复印件、被告林科的身份证复印件、被告亿丰置业公司的工商登记信息复印件。证明原、被告诉讼主体身份；
2.《个人住房（商业用房）借款合同》、《抵押权预告登记证》。证明原告与被告林科就借款本金、利率、期限、用途、违约责任等相关事项的约定，原告与被告亿丰置业公司就担保方式、担保范围等相关事项的约定；
3.个人贷款支付凭证。证明原告依被告林科的书面指示将借款本金41万元付至亿丰置业公司的账户，履行借款义务；
4.被告账户还款记录。证明被告林科仅履行部分还款义务，构成违约；
5.催收通知。证明原告多次向被告林科主张权利，但其仍未履行还款义务；
6.委托代理合同。证明原告因履行追偿权支付律师服务费1500元；
7.《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》。证明亿丰置业公司对其开发的赤壁市赤马港办事处夏龙铺村项目所有商业用房向原告的贷款提供连带责任保证。
因林科、亿丰置业公司未到庭，亦未提供答辩，应视为其放弃抗辩、质证的权利，建行赤壁支行提交的证据提供了原件，提交了复印件，具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，原、被告三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：林科向建行赤壁支行借款410000元用于购置亿丰置业公司开发、出售的亿丰建材商贸城26-125号房屋，借款期限为120个月（即2015年2月2日至2025年2月2日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度于每年的1月1日调整一次；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押加阶段性担保，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，且保证人同时为售房人的，应协助借款人及抵押人及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书及相应抵押登记手续，保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；还款方法为等额本息，还款日为对年、对月、对日且委托扣款；违约责任及救济措施项下约定，借款人不按本合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违反本合同约定的其他义务的，贷款人有权行使解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及承担以法律手段追偿借款本息产生的一切费用、行使担保权利等相关措施。原、被告三方对其他事项亦进行了约定。合同签订后，三方按约定在赤壁市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年2月10日，建行赤壁支行按约定将出借款项410000元支付至林科、亿丰置业公司指定的亿丰置业公司账户。现亿丰置业公司已将房屋交付林科使用，但未办理房屋所有权、土地使用权等权属证书，亦未能将抵押财产的他项权利证书交付建行赤壁支行。截止2017年12月25日，建行赤壁支行提供的林科设立在该行还款账户贷款对账单显示，林科仅偿还借款本金14133.53元，利息及罚息14950.52元，合计29084.05元，即支付2015年3月10日至2015年9月1日的本息。林科停止还款后，原告分6次从亿丰置业公司的保证金账户扣划本金42454.17元、利息及罚息32670.04元，合计75124.21元。按合同约定林科拖欠已到期借款本金34767.79元、利息19853.57元、罚息2342.23元，合计56963.59元，未到期贷款余额为353412.3元。经建行赤壁支行催讨未果，且因本案诉讼有关事宜，与湖北众和律师事务所签订委托代理合同代理费为1500元。为此，建行赤壁支行诉至本院。
本院认为，建行赤壁支行与林科、亿丰置业公司三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力，林科未按借款合同的约定按期足额支付借款本息，已构成违约，合同约定了林科的上述违约行为导致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，对原告要求解除借款合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，林科应按合同约定偿还下欠借款本金，支付利息、罚息，并承担建行赤壁支行为实现债权支付的律师费1500元，亿丰置业公司亦应按照合同约定对上述债务承担连带清偿责任。因此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行与被告林科、湖北赤壁亿丰置业有限公司于2015年2月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自2017年12月25日解除；
二、被告林科偿还原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行的贷款本金余额388180.09元，支付计算至2017年12月25日止的利息19853.57元、罚息2342.23元，并承担自2017年12月26日起至清偿之日止的利息、罚息（利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%，如中国人民银行未公布同期同档次贷款利率，则按银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则按贷款人公布的同期同档次贷款利率，逾期利息按贷款利率上浮50%计算）；
三、被告林科支付原告中国建设银行股份有限公司赤壁支行因本案主张债权支出的律师服务费1500元；
四、被告湖北赤壁亿丰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
上述款项，均于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7478元，减半收取3739元，由被告林科、湖北赤壁亿丰置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 祝晓兰
二〇一七年十二月二十七日
书记员 杨 莹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。