贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初721号
原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下简称中行甲秀支行），地址在贵阳市南明区新华路9号。
负责人雷军霞，该行行长。
委托代理人严阵、刘柳，贵州心典律师事务所律师。
被告许倩，女，汉族，1973年12月7日生，住本市云岩区。
被告贵阳保利海明房地产开发有限公司（以下简称保利海明房开），地址在贵阳市延安中路56号
法定代表人王涛，该公司总经理。
委托代理人米建华、刘元芳，该公司法律顾问。
原告中行甲秀支行诉被告许倩、保利海明房开借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行甲秀支行的委托代理人严阵到庭参加诉讼。被告许倩经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行甲秀支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除贷款合同（合同编号2009年甲支房借字9032号）；2、判令被告许倩偿还原告贷款本金221336.81元及利罚息至利随本清止（暂计至2016年10月31日的利息3033.16元，罚息130.27元）以及因实现债权而导致的律师费11225元，共计235725.24元。3、判令被告保利海明房开就上述款项承担连带保证责任。4、本案诉讼费、公告费被告承担。事实及理由：2009年12月23日，被告许倩与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，借款340000元，用于购买位于本市××路××国际×号的房屋，被告保利海明房开作为被告许倩的保证人参与了合同的签订。2010年1月7日，原告向许倩提供了贷款。根据合同约定许倩应于借款之次月，即2010年2月开始，每月按等额本息的方式偿还原告相应款项，但截至2016年10月31日，许倩已逾期多期，为此原告多次对其催收，其均不再还款。据此，按合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：。（2）未按期归还贷款本息”与第二款：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：。（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期：。（10）要求保证人承担保证责任。”的约定，许倩的行为已经构成违约，原告有权要求其一次性偿还全部本金及利息、罚息，并承担相应的催收费用。被告保利海明房开作为许倩的保证人，亦应就贷款承担连带保证责任。被告违约行为损害了原告的权益，故提起诉讼，请求依法判决支持原告如前诉请。
被告许倩未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告保利海明房开辩称，我公司为被告许倩的借款提供连带责任保证是事实，但提供的是阶段性担保，这有别于普通的连带责任保证。本案中，作为购房人的许倩和作为借款人的原告不积极办理实物抵押登记，为不正当地阻止条件成就，视为条件已成就，我公司按约向被告许倩履行了交房义务，通知办理房屋产权登记手续等相关义务，已全部履行了全部合同义务，开发阶段已完成，故应免除我公司的保证责任。我公司不应承担保证责任，请求驳回诉请。
经审理查明，2009年12月23日，被告许倩（借款人）与原告中行甲秀支行（贷款人）、保利海明房开（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年甲支房借字9032号），约定：由贷款人贷款340000元给借款人购买位于本市××路×号××国际×号楼×单元×层×号的房屋，贷款期限为15年，贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次。逾期贷款罚息按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。采取按月等额本息还款方式，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带担保。合同还对其他事项进行了约定。该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。10、要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，1、应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、保证期间为借款人债务履行期满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；4、主债务有本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任，除依法另行确定或当事人另有约定外。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。原、被告双方均在合同上签字捺印盖章。2010年1月7日，原告向被告许倩发放贷款34万元。2010年3月29日，原告取得本市××路×号××国际×号楼×单元×层×号的房屋的预售商品房抵押权预告登记。因被告许倩未按约履行还款义务，原告遂起诉来院，提出如前所诉。审理中，原告提交下列证据：1、个人一手贷款合同，证明借款事实、借款金额、还款方式、贷款利率约定、保证人阶段性担保责任；2、借款借据，证实原告已如实向被告放款；3、逾期明细表，证明截至起诉时，被告拖欠贷款本息；4、预抵押登记证，证明房屋系期房，至今未办理正式抵押登记；5、委托代理合同及票据，证明原告委托律师并支付了律师代理费。截止2017年10月26日，被告许倩欠本金为204490.39元，利息3976.99元，罚息252.3元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，中行甲秀支行与被告许倩签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，合同签订后，中行甲秀支行如约向被告许倩发放贷款，被告逾期未按时归还贷款，已违约，根据《个人一手住房贷款合同》中的相关约定，原告有权解除合同并要求赔偿损失，故原告诉请解除合同，本院予以支持。关于原告诉请被告许倩按合同约定归还贷款本金并支付利罚息、律师费、公告费的请求，符合合同约定，本院予以支持，故被告许倩应归还所欠原告本金及利罚息，并支付律师费11225元及公告费350元。关于原告请求被告保利海明房开承担连带还款责任，因被告保利海明房开作为该笔借款的保证人，承担阶段性保证责任，虽涉案房屋已办理了预告抵押登记，但未取得他项权证，根据合同的约定，被告保利海明房开的阶段性连带保证责任仍存在，故对原告要求被告保利海明房开对被告许倩的债务承担连带责任的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行与许倩、贵阳保利海明房地产有限公司于2009年12月23日签订的编号为2009年甲支房借字9032号《个人一手房屋贷款合同》。
二、许倩在本判决生效后10日内，归还中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行借款本金204490.39元，利息3976.99元，罚息252.3元，并从2017年10月27日起按双方合同约定的利罚息标准支付上述借款本金的利罚息给中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行，至本判决确定的履行期限届满日止。
三、许倩于上项同时，支付中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行律师费11225元、公告费350元。
四、贵阳保利海明房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4836元，由许倩、贵阳保利海明房地产开发公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 黎 敏
审判员 谢相鹏
审判员 张 琳
二〇一七年十一月九日
书记员 彭 婧