福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅民初字第1580号
原告福建省三明市厦科工业型煤有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人邹志雄，总经理。
委托代理人王路平，福建威明律师事务所律师。
委托代理人李章梅，女，1984年11月28日出生。
被告福建致域贸易有限公司，住所地三明市三元区。
法定代表人林晓华，总经理。
委托代理人曾永福，福建闽方律师事务所律师。
委托代理人廖贵勤，福建闽方律师事务所律师。
原告福建省三明市厦科工业型煤有限公司与被告福建致域贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月21日受理后，依法由审判员戴丽英适用简易程序于2014年6月17日、9月4日公开开庭进行了审理（期间双方申请庭外和解）。原告福建省三明市厦科工业型煤有限公司的委托代理人王路平、李章梅，被告福建致域贸易有限公的委托代理人曾永福、廖贵勤到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年10月15日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将自有的位于三明市梅列区小蕉灯芯坑的场地租赁给被告加工铁矿，租赁期限为10年；第一年的月租金为5291元，第二年的月租金为5820元，第三年月租金为6402元，租金按季度支付，并在到期日提前十天缴纳下季度租金。同时原、被告双方还在合同中约定：乙方如逾期未交付房屋租金和水电物业等费用，每逾期一日，乙方应按日另行向甲方支付人民币30元的滞纳金。无故拖欠租金累计达15日，甲方可以无条件终止合同，收回房屋，押金不予退还，由此产生的经济损失由乙方承担。合同签订当日，原告就已将该场地交付给被告使用至今，但被告却未按合同的约定支付租金，每次到期都要经过原告多方催促，被告才陆续支付部分租金，至今尚欠原告租金共计30707元。为此，请求判令：1、终止原、被告签订的租赁合同；2、被告支付拖欠的租金30707元（租金暂计至2014年6月30日止），并从2014年7月1日起按每月6402元的标准继续支付租金至被告实际搬出租赁场地之日止；3、原告不予退还押金20000元；4、被告支付违约金900元（按每日30元从2014年3月21日计至2014年4月21日止，此后仍按此标准支付至租金付清之日止）；5、由被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告解释其第一项诉讼请求即为要求解除原、被告签订的租赁合同。
被告辩称，原告提供的证据无法证明原告主张的租赁关系事实，即使双方存在租赁关系，法律规定拖欠租金达六个月方可解除合同，而被告仅拖欠一个多月租金，原告行使解除权的条件不具备。另，由于双方财务人员对租金交纳的时间点及计算方法看法不一致，按被告的理解，其没有违约，不存在无故拖欠租金问题。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其所主张的事实，向本院提供以下证据：
1、《房屋租赁合同》一份，以证明原告与被告订立合同，约定原告将梅列区小蕉灯芯坑的场地租赁给被告的事实，合同还对租赁期限、押金、租金的交纳期限和方式、合同变更和解除、违约责任等进行了约定的事实。
2、土地使用权证一份，以证明坐落于梅列区列西街道小蕉村地号为M04－01－09、面积16296.64M2土地的使用权人为原告。
3、收款收据一份，以证明被告向原告交纳押金20000元的事实。
4、租金明细帐、存折各一份，以证明被告共交纳租金233873元及截止2014年6月30日止尚欠原告租金30707元的事实。
被告质证认为，原告提供的《房屋租赁合同》有涂改的痕迹，合同尾部虽盖有“福建致域贸易有限公司”公章，但该印章并非被告公司的公章所盖；原告提供的土地使用权证无法证明被告租赁的场地属于该地块范围；对原告收取被告押金20000元的事实没有异议；原告提供的存折是个人存折，无法证明原告主张的内容，但对原告主张的被告交纳租金情况，须被告财务进一步核实确认。
本院认为，原告提供的《房屋租赁合同》虽然存在首部甲方（出租方）处由“三明市永利实业开发公司”涂改为“福建省三明市厦科工业型煤有限公司”，但该合同尾部甲方处所盖的公章仍为福建省三明市厦科工业型煤有限公司，并非其他单位，故应认定该合同系被告与福建省三明市厦科工业型煤有限公司签订。对被告关于该合同非被告公章所盖的主张，因被告未申请对该公章进行鉴定，且被告未提供其所持有的合同原件进行核对，故其主张本院不予采信。被告对原告提供的土地使用权证提出异议，但未提供相应的证据证明其与原告签订的租赁合同的场地不属于该地块范围，故该土地使用权证与本案具有关联性，本院予以确认。被告对其向原告交纳押金20000元的事实无异议，本院予以确认。被告对其交纳租金的情况未提供证据证明，故对原告依据存折明细而制作的租金明细帐所自认的被告共支付租金233873元的事实，本院予以确认。
经庭审质证、认证，对本案事实作如下认定：
2012年10月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于三明市梅列区小蕉、建筑面积4070.15M2的场地租赁给被告，租赁期10年（自2010年10月15日起至2020年10月14日止）；合同签订的同时，被告向原告交纳押金20000元；合同签订后第一年月租金为5291元，第二年的月租金为5820元，第三年月租金为6402元，租金按季度支付，并应在到期日提前十天缴纳下季度租金；被告如逾期未交付租金和水电物业等费用，每逾期一日，被告应按日另行向原告支付30元的滞纳金，无故拖欠租金累计达15日，原告可以无条件终止合同，收回房屋，押金不予退还，由此产生的经济损失由被告承担；任何一方未能履行本同规定的条款，履约方有权提前解除合同，所造成的经济损失由违约方承担；本合同一式二份，经双方签章后生效，双方各执一份。合同签订当日，原告即已将租赁场地交付给被告，被告交纳押金20000元。被告自合同签订后至2014年3月15日止共支付给原告租金233873元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同。依合同约定，第一年的租金为63492元（自2010年10月15日起至2011年10月14日止每月租金5291元），第二年的租金为69840元（自2011年10月15日起至2012年10月14日止每月租金5820元），此后至2014年4月14日止的租金为115236元（每月租金6402元），合计248568元，但被告仅支付233873元，累计尚欠14695元；且此后一个季度的租金19206元依约应于2014年4月4日前支付，但被告至今未付。因此，被告未按约支付租金至原告于2014年5月21日起诉时累计已超过15日，被告的行为已构成违约，原告有权依约依法提前解除合同。故原告要求解除原、被告签订的租赁合同及被告交纳的押金20000元不予退还的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。对尚欠的租金，被告应予支付。原告要求被告按每日30元支付违约金的诉讼请求，未违反约定和法律规定，该请求从2014年4月5日被告未支付下一季度租金起计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告福建省三明市厦科工业型煤有限公司与被告福建致域贸易有限公司于2010年10月15日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告福建致域贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省三明市厦科工业型煤有限公司租金33901元（该租金计算至2014年7月14日，此后按每月6402元的标准支付至被告实际搬出租赁场地之日止）。
三、被告福建致域贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省三明市厦科工业型煤有限公司违约金（从2014年4月5日起按每日30元支付至付清租金之日止）。
四、被告福建致域贸易有限公司交纳给原告福建省三明市厦科工业型煤有限公司的押金20000元不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1190元，因适用简易程序审理，减半收取595元，由被告福建致域贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决书的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 戴丽英
二〇一四年九月二十四日
书记员 姜 凤
附：本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。