浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1022民初4183号
原告：中国工商银行股份有限公司三门支行，住所地:三门县海游街道湫水大道25号。
负责人：陈嵘，该行行长。
委托诉讼代理人：李灼顺，浙江持正律师事务所律师。
被告：王志君，女，1979年6月1日出生，汉族，户籍所在地：黄岩区。
被告：陈朝永，男，1980年11月25日出生，汉族，户籍所在地：黄岩区。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行与被告王志君、陈朝永金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序于2017年10月16日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人李灼顺到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司三门支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志君、陈朝永共同偿还原告借款本金208482.48元及利息、罚息、复利（截至2017年5月25日计4696.23元，之后按合同中约定的利率计算至借款付清之日止）；2、两被告共同支付给原告为实现债权的律师代理费11000元；3、判令以两被告共同所有的坐落于三门县【房屋所有权证号：三房权证海游字第××号，土地使用权证号：三国用（2011）第001633号】、三门县海游街道梧桐路19号B幢913室【房屋所有权证号：三房权证海游字第××号，土地使用权证号：三国用（2011）第001631号】房屋的拍卖款优先清偿上述借款本息及律师代理费用；4、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年9月4日，被告王志君向原告借款36万元，双方签订了《个人借款／担保合同》一份。贷款用途为教育培训，合同中约定：借款期限自2014年9月10日起至2019年9月10日止；贷款基准利率（年）6.4%，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%确定；贷�发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月1日为还款日；如未按合同约定日期还款，自逾期之日起在约定的贷款利率上加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；若借款人违约，原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。二被告在共同还款承诺书上签字，自愿承担共同还款责任。
同日，被告王志君、陈朝永将共同所有的坐落于三门县【房屋所有权证号：三房权证海游字第××号，土地使用权证号：三国用（2011）第001633号】、三门县海游街道梧桐路19号B幢913室【房屋所有权证号：三房权证海游字第××号，土地使用权证号：三国用（2011）第001631号】房屋抵押给原告，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年9月10日，原告按约将36万元贷款发放给被告王志君。二被告从2015年7月1日起未按时履行还款义务，至今已连续逾期4次（累计逾期8次）未偿还借款本息。原告多次催讨无果。原告认为�原、被告之间签订的借款合同合法有效，依法受法律保护。二被告不按约及时归还借款的行为显属违约，应承担归还借款本息的违约责任，故提起诉讼。
被告王志君、陈朝永未作答辩。
原告为支持其诉讼主张，依法提交了以下证据：
证据（一）营业执照、金融许可证、负责人证明、原告法定代表人身份证、被告的人口信息原件两份、结婚证复印件一份，婚姻证复印件一份，拟证明原、被告的主体资格。
证据（二）共同还款承诺书一份，拟证明被告陈朝永自愿承担共同还款责任。
证据（三）个人购房借款/担保合同一份，拟证明被告的借款金额、期限、利率、还款方式、借款发放的日期及�保的范围、担保期限等。
证据（四）中国工商银行个人贷款借款凭证一份，拟证明原告已经向被告发放了36万元。
证据（五）他项权证两份、土地使用权证两份、房产处置承诺函一份、不动产登记资料查询结果原件一份，拟证明被告自愿用房产抵押的事实。
证据（六）借据历史处理明细本地查询原件一份、个人贷款借据余额信息原件一份，拟证明被告逾期金额利息、罚息、复息等。
证据（七）浙价服（2011）212号浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知一份，代理费发票一份，拟证明原告为本案所发生的代理律师费用。后原告自愿调整代理律师费为5000元。
经审查，本院对原告提供的证据（一）至（七）均予以认定，且原告庭后自愿将代理律师费用调整为5000元，于法不悖，本院予以确定。
本院认定本案事实如下：被告王志君、陈朝永于2013年8月5日登记结婚。2014年9月4日，被告王志君向原告借款36万元，双方签订了《个人借款／担保合同》一份。合同中约定：借款期限自2014年9月4日起至2019年9月4日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月1日为还款日；如未按合同约定日期还款，自逾期之日起在约定的贷款利率上加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；若借款人违约，原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人负担。二被告对上述债务签订了共同还款承诺书，被告陈朝永自愿承诺对本案债务承担连带还款责任。
同日，二被告将共同所有的坐落于三门县【房屋所有权证号：三房权证海游字第××号，土地使用权证号：三国用（2011）�001633号】、三门县海游街道梧桐路19号B幢913室【房屋所有权证号：三房权证海游字第××号，土地使用权证号：三国用（2011）第001631号】房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：三房他证海游字第××号、三房他证海游字第××号，抵押担保范围包括：本合同下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年9月10日，原告按约将36万元发放给被告王志君。两被告2015年7月1日至2015年10月1日期间曾未按时履行还款义务，后二被告自2017年2月1日起至2017年5月1日未按期履行按期还款义务，二被告连续逾期4次以上未偿还借款本息。
原告为本案支出的律师代理费为5000元。
本院认为：原、被告之间�抵押借款关系事实存在，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效；被告王志君借款后未按约履行还款义务，被告陈朝永也未按约承担共同还款责任，二被告行为显属违约，原告依据合同约定要求二被告提前还款的请求合法有据，本院予以支持。原告按合同约定要求两被告承担因实现债权所支出的律师代理费，其代理费在合理范围内，合法有理，本院予以支持。两被告自愿以其共同所有的坐落于三门县房屋作抵押，在两被告未能按约履行合同义务时，原告有权对抵押房屋享有优先受偿权，故原告要求以抵押房屋的拍卖款优先清偿上述借款本息等及律师代理费用的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王志君、陈朝永于本判决生效后三十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司三门支行借款本金208482.48元，并支付利息、罚息、复利（计算至2017年5月25日共计4696.23元，之后按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止）；
二、由被告王志君、陈朝永于本判决生效后三十日内共同支付给原告中国工商银行股份有限公司三门支行为实现债权的律师代理费5000元；
三、若被告王志君、陈朝永未按本判决确定的期限履行上述一、二项义务，原告有权以被告王志君、陈朝永共同所有的坐落于三门县【房屋所有权证号：三房权证海游字第××号，土地使用权证号：三国用（2011）第001633号，他项权证号：三房他证海游字第××号】、三门县海游街道梧桐路19号B幢913室【房屋所有权证号：三房权证海游字第××号，土地使用权号：三国用（2011）第001631号,他项权证号：三房他证海游字第××号】房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告王志君、陈朝永未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4660元，减半收取2330元，由被告王志君、陈朝永共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 楼呈飞
二〇一七年十月二十日
代书记员 马晓珊
浙江省三门县人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
（2017）浙1022民初4183号
：
原告中国工商银行股份有限公司三门支行与被告王志君、陈朝永金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七�内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
浙江省台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局；开户行：台州市农行；账号：19900001040000225089001。
特此通知。
二Ｏ一七年十月二十日