徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0311民初6917号
原告：交通银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市中山南路56号。
负责人：王晓松，该行行长。
委托诉讼代理人：穆孝森，男，该行员工。
委托诉讼代理人：徐刚，男，该行员工。
被告：韩鲲，男，1977年9月20日出生，汉族，徐州医学院教师，住徐州市泉山区。
被告：魏铭雯，女，1977年9月12日出生，汉族，中石化徐州市分公司职员，住徐州市泉山区。
原告交通银行股份有限公司徐州分行与被告韩鲲、魏铭雯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司徐州分行的委托诉讼代理人穆孝森、徐刚，被告魏铭雯到庭参加诉讼，被告韩鲲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告韩鲲、魏铭雯偿还原告贷款本金649998元、利息185629.68元及按照合同约定自2016年12月1日起至贷款还清之日止的利息；2、如被告不能按期履行上述还款义务，原告对被告抵押房屋的拍卖或变卖价款在担保债权范围内享有优先受偿权；3、如被告未按判决或裁定履行上述金钱给付义务，应按照同期人民银行贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息；4、由被告承担本案的诉讼费用及其他费用。事实和理由：被告韩鲲、魏铭雯于2013年2月6日向原告借款650000元，期限18个月，按月还款，分期付息一次还本，并以其位于徐州市康居家园xxxxxx室房屋抵押。截至2016年12月1日，借款人尚欠原告贷款本金649998元、利息（包括罚息、复利）185629.68元。经原告催要，被告未能偿还。
被告韩鲲未到庭，也未提供书面答辩意见。
被告魏铭雯辩称，其对借款事实没有意见，但韩鲲具体如何借钱、如何消费，其不清楚。
原告交通银行股份有限公司徐州分行为支持其诉讼请求向法庭提供以下证据：
1、2013年2月2日《“e贷通”个人循环贷款合同》一份，证明原告与韩鲲、魏铭雯之间存在借款合同关系。
2、2013年2月3日《最高额抵押合同》（适用于额度合同）一份，2013年2月2日《徐州市房地产抵押合同》（最高额抵押）一份，证明韩鲲、魏铭雯以其所有的房产为上述借款提供担保。
3、房屋他项权证（徐房他证泉山字第1617**号）一份，证明韩鲲已将其所有的位于徐州市康居家园xxxxx室的房屋抵押给原告。
4、贷款提用明细截图、发放模块截图、催收函、还款明细表各一份，证明原告于2013年2月6日向韩鲲发放650000元贷款，履行了放款义务。
5、欠款明细一份，证明截至2016年12月1日，韩鲲贷款逾期的本息情况。
被告韩鲲未到庭无法质证。
经庭审质证，被告魏铭雯对以上证据的真实性、合法性均无异议，但认为其不知晓贷款的具体用途。
被告韩鲲、魏铭雯未向法庭提供证据。
本院经审查后认为，原告提供的以上证据客观、真实、来源合法，与本案具有关联性，本院对以上证据的证明效力予以确认。
经审理查明，被告韩鲲、魏铭雯于2004年登记结婚。2013年2月2日，被告韩鲲与原告签订《“e贷通”个人循环贷款合同》，约定韩鲲按本合同约定多次通过自助服务渠道向贷款人申请发放贷款，但贷款余额（适用于循环额度）或贷款总额（适用于一次性额度）不超过贷款人核定的额度金额。韩鲲申请的为一次性额度，额度金额650000元，仅限用于消费，授信期限为18个月。申请的贷款金额不少于1000元，且不超过额度余额。申请的贷款期限：不少于1个月，但不应超过18个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限的到期日。本合同项下各笔贷款的利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮25%。本合同项下各笔贷款适用的具体利率以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准。授信期限内如遇中国人民银行调整基准利率，致使调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，“约定期限”系指自人民银行调整日起超过1个月。本合同项下各笔贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率：其中，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日。本合同项下各笔贷款的还款法：分期付息一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付。付息日为每期末月的1日，以月为一期的，即每月的1日，若当月无此日期则为当月最后一天。贷款人给予借款人0天的宽限期。被告韩鲲在借款人处签字捺印，魏铭雯作为借款人的配偶签署个人信用信息查询授权条款。该合同附有“附件2”，由被告韩鲲、魏铭雯作为借款人与原告签订，对《“e贷通”个人循环贷款合同》作了部分修改，其中本合同第16.2条修改为：本合同项下额度种类e车贷，该额度是一次性额度，仅限用于发放人民币贷款，并通过非限额定向支付使用，贷款资金用于借款人在贷款人指定汽车经销商处购买自用汽车。本合同第17.2条修改为：申请的贷款期限不少于1个月，但不应超过18个月，如选择一次还本付息、一次还本分次付息还款法的，贷款期限不应超过18个月。
同日，原告与被告韩鲲、魏铭雯签订《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，二被告以其位于徐州市泉山区康居家园xxxx室及地下室的合法房地产抵押给原告。抵押房地产为现房，该房地产价值1147700元。主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值设定抵押，最高债权额为780000元。债权确定的期间为2013年2月5日起至2016年2月5日止。
2013年2月3日，原告与被告韩鲲签订《最高额抵押合同（适用于额度合同）》，约定韩鲲以其所有的位于徐州市康居家园C6#-3-501的房产为上述借款合同（主合同）项下连续发生的债权设定抵押担保，抵押担保的最高债权额为780000元。担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。被告魏铭雯作为共有人在该合同上签字捺印。2013年2月5日，原被告对徐州市康居家园xxxx室及地下室办理了最高额抵押登记。
2013年2月6日，被告将其申请的授信金额650000元从原告处自助提款。授信生效日为2013年2月6日，授信到期日为2016年2月6日。被告韩鲲的提款有效到期日为2014年8月6日，单笔贷款最长期限为18个月，贷款到期日为2014年8月6日。利率浮动方式为：按浮动率25%；还款方式为：分期付息一次还本；还款间隔：按月还款；还款日为：每月1日；宽限期为：0天。但被告韩鲲、魏铭雯并未按约付息还本，2016年3月28日原告向被告韩鲲发送催收函，告知其截至2016年3月28日拖欠原告贷款本金649999.95元、利息135182.59元，本息合计785182.54元，要求其于5日内至原告处清偿上述款项。被告韩鲲于2016年3月29日签字确认，但并未清偿上述款项。截至2016年12月1日，被告韩鲲、魏铭雯共欠原告贷款本金649998元，利息4858.07元、罚息160294.37元、利息复利1209.16元、罚息复利19268.08元合计185629.68元。原告向二被告索要上述本息未果，故诉讼来院。
本院认为，原告与被告韩鲲、魏铭雯签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，韩鲲、魏铭雯理应按时还款，因其逾期还款，原告有权要求其按照合同约定支付相应的利息、罚息、复利等。
被告韩鲲以其所有的位于徐州市康居家园xxxx室的房产及地下室为涉案借款合同（主合同）项下连续发生的债权提供抵押担保，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用等，抵押担保的最高债权额为780000元，且已办理了抵押登记，抵押权有效设立。因原告曾于2016年3月向韩鲲催要贷款本息，故本案主债权并未超过诉讼时效期间，原告作为抵押权人有权就该房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款在780000元债权额限度内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告韩鲲、魏铭雯于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司徐州分行贷款本金649998元，利息、罚息、利息复利、罚息复利185629.68元（利息、罚息、利息复利、罚息复利暂计算至2016年12月1日，自2016年12月2日起的利息、罚息、利息复利、罚息复利，按双方合同约定计算至二被告实际给付之日）。如二被告在2017年1月17日后有相应还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以折抵。
二、原告交通银行股份有限公司徐州分行有权就折价或者拍卖、变卖抵押房产所得的价款在780000元债权额限度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12160元，由被告韩鲲、魏铭雯负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 赵增尧
代理审判员 朱兴叶
人民陪审员 孙宗武
二〇一七年二月四日
书 记 员 李慧萱
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。