台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1002民初6472号原告：王珏，女，1982年11月22日出生，汉族，住台州市黄岩区。委托诉讼代理人：陈天龙，浙江常青藤律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐敏，浙江常青藤律师事务所律师。被告：赵钧，男，1992年7月11日�生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：赵海平（系赵钧父亲），男，1963年3月24日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：陶拥军（系赵钧母亲），女，1968年3月6日出生，汉族，住台州市椒江区。被告：台州市管家婆房产经纪有限公司，住所地台州市椒江区开元路342号1层。法定代表人：黄道宝。被告：浙江中景房地产开发有限公司，住所地台州市新台州大厦29-A、29-E、29-F。法定代表人：韩国华。委托诉讼代理人：陈敏剑，浙江安天律师事务所律师。原告王珏与被告赵钧、台州市管家婆房地产经纪有限公司（以下简称管家婆经纪公司）、浙江中景房地产开发有限公司（以下简称中景房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序�公开开庭进行了审理。原告王珏及其委托诉讼代理人陈天龙、徐敏，被告赵钧的委托诉讼代理人赵海平、陶拥军，被告中景房地产公司委托诉讼代理人陈敏剑到庭参加诉讼，被告管家婆经纪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王珏向本院提出诉讼请求：1.解除2017年5月8日原告与被告赵钧签订的房屋买卖合同；2.被告赵钧返还原告双倍定金549906元，返还原告购房款23900.05元；3.被告管家婆经纪公司对上述第二项诉讼请求承担连带责任并退还原告中介服务费23800元；4.被告中景房地产公司对上述第二项诉讼请求中定金中的220000元承担返还责任。事实与理由：2017年5月8日，原告王珏经被告管家婆经纪公司介绍，与被告赵钧签订房屋买卖合同，约定原告购买被告赵钧位于台州市，房款总价为1580000元，约定交易产生的各种税费均由被告赵钧承担等。合同签订后，根据被告赵钧及被告管家婆经纪公司工作人员宋建华、应遵要求，原告代被告赵钧向台州市椒江区人民法院缴纳执行费4965元、代被告赵钧向被告中景房地产公司支付费用220000元、代被告赵钧向深圳利丰物业台州分公司支付物业费3448元。原告又通过银行向被告管家婆经纪公司工作人员应遵支付46540元。以上费用作为购房定金，被告赵钧向原告出具定金收条两张。2017年6月14日，被告管家婆经纪公司要求原告向其支付服务费15800元。后，被告赵钧及被告管家婆经纪公司员工宋建华、应遵带领原告到台州市不动产登记服务中心、台州市地方税务局等单位代被告赵钧缴纳赵钧办房产证的各项费用共计23900.05元；应被告管家婆经纪公司要求，原告向其缴纳服务费8000。原告多次要求被告赵钧及管家婆经纪公司协助办理房屋过户手续未成。被告赵钧、管家婆经纪公司告知原告，涉案房屋已抵押给银行，且已被法院查封，无法办理过户。综上，原告认为，原告与被告赵钧经被告管家婆经纪公司居间签订的房屋买卖合同合法有效，被告赵钧及管家婆经纪公司隐瞒房屋查封、抵押事实，已属根本性违约，致使合同目的无法实现，应向原告双倍返还定金，返还购房款及服务费。被告中景房地产公司在收到原告代被告赵钧支付的相关费用后，一直未向原告出具相关证明文件，应对原告向其支付的费用部分承担连带返还责任。被告赵钧辩称，2017年5月8日签订合同时候，被告赵钧方已将涉案房产存在1140000元的房贷及欠开发商被告中景房地产公司购房尾款情况告知了原告，原告在知情的情况下签订的合同。6月10日，涉案房屋因被告赵钧欠台州银行的债务被法院查封。经三方协商，原告将230000元支付至台州银行账户作为履约�证金，台州银行解除了查封保全。6月14日，被告赵钧办理了房产证，同时办理了委托公证，委托第三方周海滨代为办理房屋过户手续。因原告一直未支付第二期30%房款，导致未过户。综上，本案房屋未过户系因原告违约造成，被告同意解除合同，但不同意双倍支付违约金。被告中景房地产公司辩称：被告中景房地产公司非案涉房屋买卖合同当事人，对原告不存在合同上和法律上的出具证明文件的义务，被告中景房地产公司收取的220000元系原告代被告赵钧给付的执行款。综上，要求驳回原告对被告中景房地产公司的诉讼请求。被告管家婆经纪公司未作答辩。原告王珏为支持其诉讼主张提供了以下证据：证据一：房地产买卖契约，证明被告管家婆经纪公司作为中介方、被告赵钧与原告王珏作为买卖双方签订房地产买卖合同�以及合同约定相关权利义务的事实；证据二：定金收条二份、银行交易明细五份、浙江省法院执行调解款票据（复印件）一份、物业费发票一份、被告中景房地产公司收款收据一份，证明原告支付274953元定金的事实；证据三：台州经济开发区伴你房产中介所出具的收款收据一份、服务费收据一份、王珏工商银行台州黄岩东城支行账户历史明细清单一份、微信聊天记录及微信支付截图，证明原告支付中介费23800元的事实；证据四：广发银行台州分行出具的个人网上银行历史明细清单一份、上海浦东发展银行台州黄岩支行账单查询回单一份、公证费发票及中国农业银行银行卡刷卡交易回单（均为复印件）各一份、不动产登记费发票、契税发票及中国建设银行银行卡刷卡交易回单各一份，证明原告为被告赵钧代付上述费用方式支付购房预付款23900.05元。被告赵钧向本院提供了：1.（2017）浙台正证字第2446号公证书，证明涉案房屋具备过户条件；2.台州银行起诉被告赵钧的民事诉状，证明涉及的债务诉讼发生在房屋买卖合同签订之后；3.讼争房屋不动产信息查询记录，证明查封房屋发生在签订合同之后。被告中景房地产公司向本院提供了（2016）浙1002民初6779号民事判决书一份，证明原告向被告中景房地产公司支付的220000元系代被告赵钧支付的执行款。被告管家婆经纪公司未提供证据。经质证，被告赵钧对原告提供的证据一、证据二、证据四无异议，对证据三不知情。被告中景房地产公司对原告提供的证据一、二、三、四不知情，但对原告支付被告中景房地产公司220000元的事实无异议。本院已随同起诉状副本将上述证据向被告管家婆公司进行了送达，其没有提出书�的反驳意见，也没有到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为原告提供的证据一、证据二、证据四真实、合法，能证明本案相关事实，予以采信。对原告提供的证据三真实性、合法性予以确认，但该证据无法证明被告管家婆经纪公司收取中介费23800元的事实。被告中景房地产公司提供的（2016）浙1002民初6779号民事判决书系生效法律文书，且能证明本案相关事实，本院予以采信。被告赵钧提供的三组证据，原告对其真实性无异议，对关联性有异议。本院对被告赵钧提供的证据一委托公证书的真实性、合法性予以确认，但该证据无法证明讼争房屋符合过户条件；对被告赵钧提供的证据二、证据三的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告王珏经房产中介介绍向被告�钧购买位于台州市房屋。2017年5月8日，原告王珏与被告赵钧签订一份《房地产买卖契约》，被告管家婆经纪公司作为中介方在契约上盖章。该契约约定，被告赵钧自愿将涉案房屋出售给原告王珏。双方议定交易价格为1580000元。付款方式：合同签订之日，买方付250000元作为定金，过户当日付30%房款，购房者取得房产证后，全部剩余房款一次性支付给出售方。违约责任：契约签订后不管房地产涨跌多少，双方均不得反悔，若购买方中途违约，应书面通知出售方，出售方应在三日内将已付款返还给购买方，但购房定金归出售方，如出售方中途违约，应书面通知购买方，并自违约之日起三日内将购买方所付定金的双倍及已付款返还给购买方。税费分担：经双方协商，交易各种税费由出售方承担，中介费按房地产成交总金额的1%收取，即购买、出售双方各自按1%交�给中介方，任何一方违约均须提取违约罚金2%支付给中介方作为中介费，如双方均反悔违约，双方也各按售房总价的2%给付中介方中介费，房地产权证及房款移交结束，中介服务随之结束。双方约定的其他事项：出售方在收到定金之日起五个工作日内办理自己的不动产登记证书，自取得不动产登记证书之日起七个工作日内将上述房产过户至购买方名下；出售方因上述房产与房地产开发商存在买卖合同纠纷执行一案，现双方约定250000元定金先由购买方直接支付到法院账号，具体金额以法院确定金额为准（执行款、执行费、诉讼费、保全费等），剩余部分由购买方支付给出售方，出售方保证在法院只有该案纠纷，无其他诉讼纠纷，否则该条款作废；双方在过户期间，所产生的费用（房产税、个人所得税、契税、过户税等）由出售方承担；如法院执行款高于250000元，该契约作废，双方不负违约责任，但需向本中介支付5000元的中介费，由出售方支付，双方在履行本契约所产生的任何纠纷与本中介无关。契约签订后，原告王珏于2017年5月8日、5月9日支付给被告中景房地产公司共计人民币220000元，于5月8日支付至台州市椒江区人民法院执行费4965元，5月8日支付物业费3448元，于5月9日支付至应遵账户46540元。上述款项总计人民币274953元，被告赵钧事后出具给原告王珏定金收条二份，确认上述款项为定金。2017年6月14日，原告王珏以其中国工商银行账户支付至应遵账户15800元，当日，台州经济开发区伴你房产中介所向原告出具收款收据，金额为15800元。6月15日，周海滨出具给原告一份金额为5000元的收款收据。同日，原告支付给宋建华5000元，宋建华返还给原告2000元。2017年6月14日，原告王珏为被告赵钧垫付涉案房屋初始登记的契税23380.05元，公证费440元，不动产登记费80元，合计金额23900.05元。另查明，2015年12月7日，被告赵钧向被告中景房地产公司购买案涉房屋，被告中景房地产公司同意暂借给被告赵钧197667元支付购房首付，后因被告赵钧未还款，被告中景房地产公司提起诉讼。本院以（2016）浙1002民初6779号民事判决书判决被告赵钧偿还被告中景房地产公司借款197667元及利息。判决生效后，该案进入执行程序，后因原告向被告中景房地产公司支付220000元结案。还查明，被告赵钧以案涉房屋提供抵押担保向中国农业银行股份有限公司台州分行借款1140000元，并办理了抵押预登记。6月15日，案涉房屋不动产权属正式登记在被告赵钧名下，上述抵押预登记转为正式抵押登记。原告与被告赵钧签订房屋买卖合同后，因被告赵钧涉及诉讼，案涉房屋被法院查封�今。被告赵钧明确表示无力清偿债务，同意解除合同。本院认为，原告王珏与被告赵钧所签订的房地产买卖契约，为双方的真实意思表示，内容并不违法，应为有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告已按约支付给原告定金274953元，房屋预付款23900.05元。被告赵钧未按约履行房屋过户手续，目前涉案房屋已被法院查封，致使合同目的无法实现。原告提出解除合同的诉讼请求，应予支持。被告赵钧的行为已构成根本性违约，其应当双倍返还原告定金，并返还预付款。被告赵钧抗辩，案涉房屋查封发生在合同签订之后，其不构成违约，不承担双倍返还定金的违约责任。本院认为，案涉房屋因被告赵钧债务问题被查封，被告赵钧有义务清偿债务使案涉房屋具备过户条件，而被告赵钧并未履行相应义务，违约事实清楚，本院对被告的抗辩理由不予采纳�原告要求被告管家婆经纪公司返还中介费，但其提供的证据无法证明被告管家婆经纪公司收取相应中介费的事实，对该请求，不予支持。对于原告提出的要求被告管家婆经纪公司对被告赵钧的违约责任承担连带责任的诉讼请求，本院认为无法律依据，不予支持。被告中景房地产公司收取的220000元，系原告代被告赵钧支付的执行款，被告中景房地产公司于案涉房地产买卖契约无法律上的权利义务，原告要求被告中景房地产公司对被告赵钧定金中的220000元承担连带返还义务，无法律依据，不予支持。综上，原告的诉讼请求，合理部分予以支持；不合理的，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告王珏与被告赵钧于2017年5月8日签订的房地产买卖契约；二、被告赵钧于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王珏购房款23900.05元，双倍返还原告王珏定金549906元，二项合计金额为573806.05元；三、驳回原告王珏其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4888元（已减半，原告预付），由原告王珏负担196元，被告赵钧负担4692元。如不服本判决，可�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郭虹霞二〇一七年十一月三十日代书记员 赵雨晨