广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初8508号
原告：钟世裕，男，汉族，1982年2月25日出生，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：赖永辉，广东天穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林杏玲，广东天穗律师事务所律师。
被告：胡茵梦，女，汉族，1974年3月16日出生，住广州市番禺区。
原告钟世裕诉被告胡茵梦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟世裕委托诉讼代理人林杏玲到庭参加诉讼，被告胡茵梦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告钟世裕向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的《房屋买卖合同》已依法解除；2.判令被告向原告双倍返还定金人民币400000元；3.判令被告向原告赔偿原告所支付的中介佣金人民币34500元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费。
事实和理由：2017年5月22曰，原告与被告及经纪方广州市远见房地产代理有限公司共同签订编号为00013的《房屋买卖合同》，约定被告向原告出售位于广州市番禺区洛浦街南浦丽江花园丽荃楼1座406房物业（房产证号02××42），成交总价2300000元整，卖方应当保证对该物业享有完整所有权且该物业不存在任何纠纷或被查封的情况；付款方式为签署合同时交付部分定金80000元，定金余额120000元于2017年5月25日前支付，首期楼款1200000元在买方收到银行提前还贷通知后支付，购房余款由买方以银行贷款方式支付；买卖双方约定卖方于2017年9月30日前办理申请银行赎契手续，卖方在收取定金后70日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭。合同签订后，原告积极履行义务，于签订合同当日向被告支付了定金80000元以及向经纪方广州市远见房地产代理有限公司支付了中介佣金17250元，又于2017年5月25日向被告支付了定金余额120000元。2017年6月23日，被告应原告要求一同前往广州市番禺区国土资源和规划局查册，原告方才得知该房产已分别于2017年5月24日、2017年6月12日因涉借款合同纠纷先后被天河区人民法院查封。原告随即要求被告尽快解决物业涉诉查封事宜，并于2017年9月21日通过邮寄以及短信的方式向被告发出《催告函》，给予其最后期限，要求其在收到函件后5日内将交易物业解封，消除双方《房屋买卖合同》履行障碍。期限届满后，物业仍处于被查封状态，被告未向原告提供担保，亦未按约向抵押银行申请办理提前还贷手续。无奈之下，原告于2017年9月29日向被告发出《解除合同通知书》。
原告认为，原被告双方所签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，系合法有效合同。被告作为房屋出卖人，其主要义务是交付房屋并办理房屋的过户手续，现涉案房屋被查封，客观上无法过户，因此造成合同目的无法实现，其根本责任在于被告，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，合同已经于2017年10月8日解除，该日为原告向被告邮寄解除合同通知书的签收时间。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告胡茵梦无答辩，也未向本院提交证据。
原告钟世裕向本院提交以下证据：1.房屋买卖合同（No.00013）；2.收款收据（NO.0001226）；3.收款收据（NO.0001231）；4.中国农业银行个人结算业务申请书；5.收款收据（N00013382）；6.佣金确认书（0001394）；7.广州市不动产登记查册表；8.房地产他项权利明细；9.催告函；10.邮寄催告函的EMS单及妥投证明；11.短信通知催告函；12.解除合同通知书；13.解除合同通知书EMS单及妥投证明；14.短信通知解除合同，并拟以此支持其诉讼主张。
本院经审查原告提交证据并结合庭审陈述情况，认定以下事实：
1.房屋基本情况。位于广州市番禺区洛浦街南浦丽江花园丽荃楼1座406房（以下简称涉案房屋），建筑面积122.80平方米，产权证号02××42，胡茵梦于2012年4月24日取得房屋产权证书。
2014年7月11日，涉案房屋抵押给广发银行股份有限公司广州分行，借款金额130万元，抵押形式为最高额抵押。
2017年5月24日，上述房屋因其他纠纷被广州市天河区人民法院以（2017）粤0106执2210号案件查封。2017年6月12日，广州市天河区人民法院以（2017）粤0106民初13082号案件轮候查封。2017年10月27日，本院应钟世裕提交的财产保全申请，对房屋以（2017）粤0113民初8508号民事裁定书轮候查封。
2.合同签订及款项支付情况。2017年5月22日，胡茵梦（卖方）与钟世裕（买方）、广州市远见房地产代理有限公司（经纪方，以下简称远见房地产代理公司）共同签订《房屋买卖合同》一份，约定将胡茵梦名下的涉案物业以230万元售予钟世裕，买方支付全部税费，双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为收齐楼款的情况下2017年12月31日前。付款方式为（涂销抵押后按揭付款）买方垫资赎契，部分定金80000元在签署合同同时由买方自行交付卖方。定金余款120000元由买方在2017年5月25日前交付。
合同第六条违约责任约定，1、本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合同，并有权选择适用双倍返还约定定金数额的方式：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合同目的不能实现；（4）在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理本次交易的相关手续的通知后五日，仍不履行本合同之条款时；……。2、若买卖双方任何一方出现本条第1点的违约行为时，或非因经纪方原因导致本合同终止的，鉴于经纪方已促成合同成立，买卖双方应即时共同向经纪方连带付清全部中介代理费及咨询费。因违约方给守约方造成损失的，守约方有权向违约方追偿。合同对其他事项也作了相关约定。
签订合同的同时，钟世裕向胡茵梦支付定金80000元。2017年5月25日，钟世裕向胡茵梦支付剩余定金120000元，胡茵梦均出具收据确认收款。
远见房地产代理公司与钟世裕签订佣金确认书，约定中介佣金34500元，并于2017年5月25日出具一份收款收据，证实收到佣金17250元。
3.合同履行情况。2017年6月23日，双方当事人一同至国土房管部门对涉案房屋进行查册，结果显示房屋已于2017年5月24日、2017年6月12日被广州市天河区人民法院查封及轮候查封。
2017年9月21日，钟世裕向胡茵梦的身份证地址及涉案房屋地址寄送《催告函》，并通过手机短信发送催告函内容给胡茵梦，要求胡茵梦尽快办理涉案房屋的解封手续并继续履行合同。胡茵梦收取函件，收到短信，未明确答复房屋解封时间。2017年9月29日，钟世裕向胡茵梦寄送《解除合同通知书》，并以短信方式将通知内容告知胡茵梦。胡茵梦表示查封的案件就是因拖欠抵押银行款项的案件，未表示其他意见。2017年10月13日，钟世裕向本院提起诉讼，请求解除合同及双倍返还定金、赔偿中介佣金损失。
本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方当事人签订买卖合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。原告钟世裕已经分两次及时向胡茵梦支付定金20万元，初步履行了交付定金的义务。在双方继续履行合同过程中，涉案房屋因胡茵梦的其他纠纷被法院查封及轮候查封，导致合同事实上因存在查封障碍而无法履行。在此过程中，钟世裕无违约行为，胡茵梦因个人原因导致合同无法履行，具备违约行为。胡茵梦的违约行为导致合同目的无法实现，属于根本违约行为。钟世裕按照合同约定及法律规定，行使单方解除权，解除合同的通知短信于2017年9月29日送达给胡茵梦，此时合同解除。合同解除后，胡茵梦应承担违约责任。钟世裕要求胡茵梦双倍返还定金40万元，合理有据，本院依法予以支持。钟世裕要求胡茵梦赔偿中介佣金34500元，但其提交证据显示实际支付中介佣金17250元，对其要求胡茵梦赔偿中介佣金超过17250元的部分，本院不予支持。被告胡茵梦经本院传票合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告钟世裕、被告胡茵梦于2017年5月22日签订的《房屋买卖合同》已于2017年9月29日解除；
二、被告胡茵梦在本判决生效起七日内向原告钟世裕双倍返还定金400000元；
三、被告胡茵梦在本判决生效起七日内向原告钟世裕赔偿中介佣金17250元；
四、驳回原告钟世裕的其他诉讼请求。
案件受理费25200元、财产保全费2693元，由原告钟世裕负担279元，被告胡茵梦负担27614元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 东
审 判 员 冯 婉
人民陪审员 杨彩萍
二〇一八年五月二日
书 记 员 何震宇