山东省枣庄市薛城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0403民初482号
原告：中国银行股份有限公司枣庄薛城支行，住所地：枣庄市薛城区黄河路169号。
负责人：姜立民，行长。
委托代理人：赵艳萍，该行工作人员。
委托代理人：付强，山东金尊律师事务所律师。
被告：祁傲然。
被告：祁斌，系被告祁傲然之母。
委托代理人（特别授权）：黄志，山东祥鼎律师事务所律师。
委托代理人：梁云，山东祥鼎律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行（以下简称中行薛城支行）诉被告祁傲然、祁斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于秀洪独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵艳萍、付强，二被告共同委托代理人黄志、梁云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行薛城支行诉称：2009年8月27日，原告与被告祁傲然签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定：被告祁傲然向原告借款34万元,借款期限为239个月，自2009年8月28日至2029年7月28日，月利率为4.95‰，被告祁斌系该笔借款的共同债务人。为保证借款合同的履行，被告祁傲然将坐落于高新区安侨公寓6号楼2单元6层东户的房产作为抵押物为该笔借款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。依约定被告祁傲然应自借款支付次月起每月5号前向原告偿还借款本息，如被告未按时偿还借款本息，原告有权提前收回借款。自2015年9月5日起，被告祁傲然开始违约未偿还每月到期借款本金及利息。自2015年9月5日起至原告2016年2月26日起诉之时，二被告共计拖欠借款本金278,186.79元、利息7,345.02元、罚息320.50元。为维护原告合法权益，请求依法判令：一、被告祁傲然、祁斌共同偿还原告借款本金278,186.79元及利息（截至2016年4月3日已到期未偿还本金7,793.69元产生利息8,510.49元、罚息465元；以本金270,393.10元（宣布提前到期本金）为基数自2016年4月4日起按月利率7.425‰计算至判决生效之日止）；二、原告对被告提供的位于高新区侨公寓6号楼2单元6层东户房产的抵押物享有优先受偿权；三、诉讼费由被告承担。
被告祁傲然、祁斌共同辩称：二被告借款及提供抵押系事实，具体还款数额以原告出具的还款清单为准。原告主张二被告存在的违约行为系事实，自2015年9月5日起至原告2016年2月26日起诉之时，二被告确实拖欠原告借款本金278,186.79元、利息7,345.02元、罚息320.50元。对于已经到期的本金7,793.69元，二被告希望能够分期偿还，对于尚未到期的本金270,393.10元，二被告自愿按合同约定月利率4.95‰偿还，不应按月利率7.425‰计罚息。
原告提交以下证据：一、《个人抵(质)押循环贷款额度协议》一份，证明原告为被告祁傲然提供额度为34万元，有效期为240个月的借款，如果贷款出现两期以上逾期有权终止额度使用，额度项下贷款全部提前到期。二、《个人循环贷款最高额抵押合同》及他项权证书（枣房他证枣字第715**号）各一份，被告祁傲然用坐落于高新区安侨公寓6号楼2单元6层东户房产为证据一所载34万元借款额度提供了抵押并办理了抵押登记。三、《个人抵押循环贷款合同》及借款借据各一份。证明原告向被告祁傲然发放借款34万元，借款月利率为4.95‰，期限为239个月，如被告违约，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加上50%。四、被告祁斌出具的共同债务人承诺函，证明被告祁斌系被告祁傲然该笔借款的共同债务人。五、还款明细一份，证明截至2015年4月3日二被告拖欠本金、利息、罚息的详情。
被告祁傲然、祁斌共同发表如下质证意见：对原告提交的上述证据均无异议，但未到期本金270,393.10元应按月利率4.95‰计息，被告祁斌作为共同还款人应在原告就抵押物优先受偿后再承担还款责任。
本院对原告提交的上述证据均予以采信。
经审理查明：2009年8月18日，原告与被告祁傲然签订《个人抵(质)押循环贷款额度协议》，约定原告向被告祁傲然提供额度为34万元的循环贷款。同日，原告与被告祁傲然签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告祁傲然将其所有的位于高新区安侨公寓6号楼2单元6层东户的房产为其在原告处的上述借款提供最高额为34万元的最高额抵押担保，担保的范围包括主债权发生期届满产生的本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），并办理了抵押登记，他项权证号为枣房他证枣字第715**号。2009年8月27日，原告与被告祁傲然签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定:被告祁傲然向原告借款34万元,借款期限为239个月，采用浮动利率，浮动周期为12个月，按月结息，每月5日为结息日和付息日，按月等额本息还款。如被告祁傲然违约未按时偿还借款本息，原告有权宣布借款提前到期，并就逾期部分从逾期之日起按照罚息利率即借款合同载明的借款利率水平上加收50%计算逾期罚息。2009年8月10日，被告祁斌出具书面承诺函载明其系被告祁傲然在原告处34万元借款的共同债务人。后原告依约向被告祁傲然发放借款34万元，约定月利率为4.954‰。自2015年9月5日起，被告祁傲然即开始违约不偿还每月到期借款本息，截至2016年4月3日，被告祁傲然共计拖欠原告借款本金278,186.79元，其中包括已到期本金7,793.69元、因违约提前到期本金270,393.10元。截至2016年4月3日，已到期本金7,793.69元产生利息8,510.49元、罚息465元。
本院认为：原告中行薛城支行与被告祁傲然签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违法法律强制性规定，合法有效。被告祁傲然、祁斌作为共同借款义务人应及时向原告偿还每月到期借款本金及利息，因二被告存在多期违约行为，依合同约定原告中行薛城支行有权宣布合同项下借款本金及利息全部提前到期，故对原告要求被告祁傲然、祁斌立即偿还借款本金278,186.79元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方并未明确约定被提前宣告到期借款本金利率的计算标准，本院认为原告将本应分期偿还的借款本金要求二被告一次性偿还，已经构成了对二被告违约行为的惩罚，对被宣告提前到期借款本金270,393.10元应按合同约定的基础月利率4.954‰计算利息，故对原告要求二被告按罚息月利率7.425‰计算被宣布提前到期本金270,393.10元利息的诉讼请求，本院不予支持。因被告祁傲然为该笔借款以房产提供最高额为34万元的抵押担保并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，在二被告不履行债务时，有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿34万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告祁傲然、祁斌于本判决生效后十日内共同向原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行偿还借款本金278,186.79元及利息（截至2016年4月3日，已到期未偿还本金7,793.69元产生利息8,510.49元、罚息465元；以本金270,393.10元为基数，自2016年4月4日起按月利率4.954‰计算至本判决生效之日止)；
二、原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行对被告祁傲然所有的位于高新区安侨公寓6号楼2单元6层东户（他项权证号为枣房他证枣字第715**号）的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿34万元。
三、驳回原告中国银行股份有限公司枣庄薛城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,473元，减半收取2,737元，由被告祁傲然、祁斌共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 于秀洪
二〇一六年四月二十一日
书记员 李 文