成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初10353号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉.德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托代理人：李哲，北京尚衡（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：赵姝，北京尚衡（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：吴林丽，女，汉族，1978年12月23日出生，住四川省双流县。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行）与被告吴林丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员何进独任审判，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵姝到庭参加诉讼，被告吴林丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称，原被告双方于2015年2月15日签订了编号为74118105021503的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，同日签订编号为741181156136的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，约定原告向被告贷款500000元，贷款期限自2015年2月15日起至2016年2月15日止，被告选择按月还息到期还本还款法，同时约定了贷款利率、罚息、复利及违约责任的计算和支付方式。被告自愿用位于成都市青羊区大安西路56号17栋1单元3层302号房屋为上述债务向原告提供抵押担保并办理了他项权证。现贷款期限届满，经原告多次催收，被告仍未履行任何还款义务。为维护原告的合法权益，诉请判令：一、被告向原告归还贷款本金500000元，利息、逾期利息、复利及相应罚息，以上述本金清偿之日为准（计算至2016年6月2日的利息、逾期利息、复利及相应罚息为19716.21元，从2016年6月3日起至实际还清之日止的利息、逾期利息、复利及相应罚息，以双方签订的《借款合同》约定的具体标准为准，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；二、被告支付实现债权的律师费25980元；三、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权。
被告吴林丽未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，2015年2月13日，原告中信银行与被告吴林丽签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告吴林丽提供总额为500000元整的综合授信额度，授信期限从2015年2月13日起至2018年2月13日止，被告吴林丽以其所有的位于成都市青羊区大安西路56号17栋1单元3层302号房屋（产权证号：监证37919**）作为前述授信额度的担保，担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押权行使期间为被担保的主债权诉讼时效期间内。2015年2月15日，原告与被告对前述抵押物办理了抵押登记。随后，原告中信银行与被告吴林丽签订《中信银行个人借款合同》，约定：1、原告在前述授信协议和最高额抵押合同项下向被告发放专项支付综合消费贷款，贷款额度为500000元，担保方式为最高额抵押无阶段性担保，贷款利率在贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮40%确定，即7.84%，还款方式为按月还息，到期还本，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，抵押物为前述约定的抵押房屋；2、遇基准利率调整，贷款本息自动进行相应调整；3、被告违反本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对未能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由被告承担；4、发生违约事件时，原告有权分别或同时采取如下措施，按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利、停止发放贷款、宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用、按合同约定实现抵押权。前述合同签订后，原告于2015年2月15日向被告吴林丽发放了贷款500000元，原告出具的《个人借款凭证（借据）》载明起息日期为2015年2月15日，到期日期为2016年2月15日。
前述贷款发放后，被告吴林丽在借款期限届满时未能按时归还本息，截至2016年10月11日，被告尚欠的本金为477013.66元、罚息18170.5元。
2016年7月8日，原告中信银行为进行诉讼，与北京尚衡（成都）律师事务所签订《委托代理协议书》，由该事务所指派律师参与本案代理业务直至执行终结，约定的律师费用为收取25980元。2016年10月10日，北京尚衡（成都）律师事务所向原告出具了《律师费发票》，金额为25980元。
以上事实有原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》、《个人借款凭证（借据）》、《房屋信息摘要》、他项权证（复印件）、《还款计划查询》、《委托代理协议书》、《律师费发票》在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告中信银行与被告吴林丽之间签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告吴林丽之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告中信银行已经按照双方合同约定的方式向被告发放了涉争贷款，被告吴林丽负有按照合同按期归还本金和利息的义务。被告吴林丽在借款期限届满后未能按照合同约定支付本金和利息，其行为构成违约，应当向原告中信银行归还欠付借款本金和利息，并按照双方合同约定承担违约责任。按照原告、被告签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用》，被告吴林丽应向原告中信银行支付欠付的借款本金477013.66元、罚息18170.5元（截止2016年10月11日），并支付前述款项自2016年10月12日开始直至本息付清之日止按照双方签订的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告主张的律师费25980元，本院认为，律师费属于原告与被告约定的违约责任中明确应当承担的费用，并且已经实际发生，结合本地通常律师收费水平和案件难易程度，本院对原告主张的律师费部分支持，被告吴林丽应当向原告支付律师费20000元。
原告与被告在前述合同中约定了抵押条款，并且就约定的抵押物（即被告吴林丽所有的位于成都市青羊区大安西路56号17栋1单元3层302号房屋）办理了抵押登记，原告就该抵押物成立抵押权，有权对本案被告吴林丽所有的位于成都市青羊区大安西路56号17栋1单元3层302号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴林丽在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金人民币477013.66元及截止2016年10月11日止的罚息人民币18170.5元，并支付前述款项自2016年10月12日起至付清之日止按照被告吴林丽与原告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告吴林丽在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费人民币20000元；
三、原告中信银行股份有限公司成都分行在前述一、二项支付金额范围内对被告吴林丽所有的位于成都市青羊区大安西路56号17栋1单元3楼302号房屋（权证号：监证37919**）折价或者依法拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取人民币4628元、保全费人民币3248元，由被告吴林丽负担（此款原告已预交，被告吴林丽在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 何进
二〇一六年十月十一日
书 记 员 杨佳