江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初12706号
原告：招商银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳路181号。
负责人：许建军，行长。
委托诉讼代理人：刘慧萱，女，招商银行股份有限公司南通分行员工。
委托诉讼代理人：唐祎，江苏濠阳律师事务所律师。
被告：孙春香，女，1976年7月6日生，汉族，住如皋市。
被告：吴文中，男，1975年1月5日生，汉族，住如皋市。
原告招商银行股份有限公司如皋支行（以下简称招商银行）与被告孙春香、吴文中金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月21日立案受理后，适用简易程序由审判员王卫华独任审判，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人刘慧萱、唐祎到庭参加诉讼。被告孙春香、吴文中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
招商银行向本院提出的诉讼请求为：1、两被告共同归还原告借款本金466854.32元；2、两被告共同给付原告暂计至2017年8月10日的利息9323.47元及自2017年8月11日起按合同约定计算至实际归还之日止的利息；3、两被告共同支付原告暂计至2017年8月24日的罚息79.98元、复息141.32元及自2017年8月25日起计至实际归还之日止的罚息、复息（按照合同约定计算）；4、两被告共同支付原告为实现上述债权而支付的律师费19157.24元；5、确认原告对两被告提供的位于如皋市皋南××××室的房屋及车棚享有抵押权，并在以上抵押物被折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由为：两被告系夫妻关系。2016年6月30日，原、被告签订个人购房借款及担保合同，约定原告向孙春香提供47.5万元的借款，约定了利率、还款期限等，两被告以其如皋市皋南××××室的房屋及车棚抵押，并办理抵押登记手续。原告发放了贷款，但还款期限已到，两被告未能按约及时足额归还本息，原告决定借款提前到期，故提起诉讼。
被告孙春香、吴文中未应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年6月底，原告招商银行与被告孙春香、吴文中签订个人购房借款及担保合同，孙春香因购房向原告借款47.5万元，贷款期限264个月，具体以借款借据为准；利率采浮动利率，执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，实际执行利率以借款借据为准；如基准利率发生变化，从每年的放款日对应日开始执行最新基准利率；未按合同约定足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还为按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；孙春香、吴文中以所购房产提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等；借款人不按期归还本息和偿付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费等所有费用，均由借款人全数承担；借款人未按约还本或付息，构成违约，贷款人有权宣布合同提前到期、提前收回已发放的贷款本息、主张抵押权。孙春香、吴文中在合同及抵押物品清单中签名。2016年6月29日，如皋市房地产监理所就案涉抵押登记填发了皋房他证字第××号，该证载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为吴文中、孙春香，房屋坐落在皋南××××室，债权数额为47.5万元，附记中“四址共有，车棚14.99平方米”。
2016年6月30日，原告开立借款借据，向孙春香发放借款47.5万元，借据载明借款期限自2016年6月30日起至2038年6月30日止，用途为购房，贷款年利率为4.9%，扣款日为每月10日，首次扣款日为2016年8月10日。此后，被告自2016年8月10日起按月还款至2017年3月10日，2017年4月10日仅还利息165.63元，此后均未还款。
另，2016年6月24日，被告吴文中、孙春香签署文书送达地址确认书，确认送达地址为：如皋市皋南××××室，联系电话181××××1883，如送达地址有变更的，应及时以书面方式告知贷款人。借款人（或担保人）确认上述地址适用于合同成立时至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因借款人（或担保人）提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知等，导致文书未被借款人（或担保人）实际接受的，文书退回之日视为送达之日。
案涉借款发生于被告孙春香、吴文中婚姻关系存续期间。
2017年10月11日，招商银行股份有限公司南通分行与江苏濠阳律师事务所签订委托代理协议，委托律师事务所处理相关诉讼、执行事宜，其中包括本案诉讼、执行，预算代理费为19157.24元，至审理中代理费尚未实际给付。
审理中，根据原告申请，本院裁定保全两被告价值52万元的财产，并于2017年12月19日查封了两被告案涉抵押的房产。
上述事实，有原告提供的个人购房借款及担保合同、房屋他项权利证、借款借据、银行账户流水清单、还款明细清单、结婚证复印件、委托代理协议以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告孙春香、吴文中签订的个人购房借款及担保合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。原告按约向被告孙春香发放了借款，被告孙春香仅按约偿还部分款项，未能继续及时还款，构成违约。合同约定了逾期罚息、复息的计算方式与标准，该约定符合法律规定。原告根据合同约定提前收回已发放的贷款，要求被告偿还借款本金及利息、罚息、复息等，于法有据，本院予以支持。合同约定了在借款人违约时应承担律师代理费等实现债权的费用，但合同中约定的仅系预算代理费金额，原告在本案中尚未实际支付律师代理费，故对律师代理费不予支持。案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且系用于购买二人所有的住房，为夫妻共同债务，两被告应共同偿还。
被告孙春香、吴文中就案涉债务以房地产提供抵押担保，办理了抵押登记，则抵押权依法设立。原告就案涉抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。
被告孙春香、吴文中未应诉答辩，亦未提供相关证据，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙春香、吴文中偿还原告招商银行股份有限公司如皋支行借款本金466854.32元及利息、逾期罚息、复息（自2017年3月11日起按合同约定计算至实际给付之日）。
二、原告招商银行股份有限公司如皋支行就上述债务有权对被告孙春香、吴文中提供的位于如皋市皋南新村206幢501室的房屋（房屋他项权证号为皋房他证字第××号）依法折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在47.5万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告招商银行股份有限公司如皋支行其他诉讼请求。
上述给付义务，两被告于本判决生效后十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8734元减半收取4367元、保全费3120元，合计7487元，由原告招商银行负担189元，由被告孙春香、吴文中负担7298元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省南通市中级人民法院（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。
审 判 员 王卫华
二〇一八年一月十七日
见习书记员 范云婕