广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1917号
原告：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。
法定代表人：钟东宁。
委托代理人：龚健，该所职员，联系地址。
委托代理人：卓国明，该所职员，联系地址。
被告：苏汝安，住广州市越秀区。
委托代理人：苏汝常，身份证住址广州市越秀区。
原告广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称房管二所）诉被告苏汝安房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员伍丽娜适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告房管二所委托代理人龚健、卓国明，被告苏汝安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房管二所诉称：广州市越秀区仁济西路怡和街48号102房是我所管辖的直管房，承租人是被告，承租面积11.10平方米，租赁合同于2012年6月30日到期。由于被告的租赁期限已过，被告亦另购房屋，故请求法院判令：1、解除原告与苏汝安的租赁关系，被告户及同住人员迁往广州市海珠区光大花园E栋1004房或广州市海珠区工业大道南金碧二街58号504房或广州市海珠区宝岗大道534号（H栋）2001房屋，把广州市越秀区仁济西路怡和街48号102房屋（使用面积11.10平方米）交还给我所。2、被告支付从2014年8月1日起至实际交回上述房屋之日止的房屋使用费（按同期同地段同类的广州市房屋租金参考价计算）。
被告苏汝安辩称：不同意原告的诉讼请求。我随父辈从小入住涉案房屋，虽然我另购买房屋，但我的同住人员是没有购买房屋的，对于他们来说他们没有其他房屋搬迁，故原告要求他们搬迁不合理。在原告通知我要求收屋的时候，我已经提出要求变更承租人名字，因为我并非将房屋出租给他人，而是给了自己亲属居住，但他们在广州市是没有其他房屋可供搬迁居住的，我向房管部门分别书面及口头反映上述情况但未果。因为我另购买了房屋，所以原告要求我搬出是合理的，而实际我已经在2014年7月的时候搬出房屋，但我的同住人员由于没有买屋，故希望原告能给予其居住及变更承租人。在每年实际签订租赁合同的时候，合同都是到期很久才倒签的，我从来按时交租，没有违约。不同意原告主张的租金标准，要求按照原租金标准计付租金。另广州市海珠区光大花园E栋1004房是我女儿苏某甲所有的，广州市海珠区工业大道南金碧二街58号504房或广州市海珠区宝岗大道534号（H栋）2001房屋是我所有的。
经审理查明：2011年1月18日，广州市越秀区第二土地房屋管理所（为出租人、甲方）与苏汝安（为承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将座落在越秀区仁济西路怡和街48号102房部位的房地产出租给乙方，作住宅用途，其中使用面积11.10平方米。租赁期限从2010年7月1日至2012年6月30日，月租金为36.80元，租金按月结算。第二十条：乙方同意并确认下列事项：3、本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理。该合同租期届满后，双方没有续签租赁合同。
2014年5月16日，房管二所向苏汝安发出《关于收回房屋的通知》，内容为决定自通知送达之日起终止租赁关系，并要求苏汝安于2014年5月23日前将涉案房屋交回，否则自通知送达之日起按2013年广州市房屋租金参考价的标准收取房屋使用费。苏汝安确认收到该通知。
为证明苏汝安另购有其他房屋，房管二所提交了以下证据：1、广州市房地产档案馆出具的查册时间为2014年7月28日的《房地产登记薄查册表》，显示海珠区工业大道南路金碧二街58号504房的产权人为苏汝安、何某、苏某甲，交易时间为2001年7月27日，建筑面积为58.48平方米，使用性质为住宅，所有权来历为2001年7月向广州市恒大房地产开发有限公司购买。2、苏汝安、何丽萍与广州市凯兴房地产有限公司签订的《商品房预售合同》，约定苏汝安、何丽萍购买海珠区宝岗大道534号（H栋）2001房，房屋建筑面积为159.6平方米，该合同经房管局备案登记。3、《个人名下房地产登记情况查询证明》。苏汝安对上述证据真实性无异议。
庭审中，苏汝安称越秀区仁济西路怡和街48号101房和102房是打通作为一个整体套间使用的，现由其哥哥苏汝常及其儿子苏某乙二人居住，苏汝常的户籍登记在101房，苏某乙的户籍没有登记在101房；苏汝安的户籍登记在101房，苏汝安及其妻子何某、女儿苏某甲和外孙女刘婧均没有在房屋内居住；102房是没有户籍登记的。另，房管二所称苏汝安户交租至2014年7月，苏汝安称其交租至2014年8月，但未能提供证据证明其交租至2014年8月。
本院认为：原告与被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但被告在租期届满后继续使用涉案房屋并一直交租至2014年7月，故原告与被告形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，原告可随时要求解除租赁关系。根据合同约定，被告或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回。《房地产登记簿查册表》和《个人名下房地产登记情况查询证明》已载明苏汝安名下另有购买房屋，原告现要求解除其与被告的租赁关系以及要求被告户和同住人员腾空交回涉案房屋，符合合同约定，本院予以支持。考虑到被告户同住人员的实际生活情况，本院酌情给予被告户及同住人员一段时间搬迁，原告应予以谅解。至于苏汝常及其家属希望能在涉案房屋继续居住及变更承租人的问题，可通过与原告进行协商或通过申请廉租房等途径解决。
虽被告主张其交租至2014年8月，但未能提供证据证明其主张，故原告要求被告支付从2014年8月1日起的房屋使用费合法有理，本院予以支持。因双方的租赁关系解除前，租赁合同对双方仍有约束力，故被告在租赁关系解除前应按原租赁合同约定的租金标准向原告交纳租金；自租赁关系解除之日起，被告应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价标准向原告交纳房屋使用费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告广州市越秀区第二土地房屋管理所与被告苏汝安之间关于广州市越秀区仁济西路怡和街48号102房屋的租赁关系于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告苏汝安户及同住人员应于本判决发生法律效力之日起六个月内，将广州市越秀区仁济西路怡和街48号102房屋腾空交回给原告广州市越秀区第二土地房屋管理所。
三、被告苏汝安应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2014年8月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按每月36.80元的标准计）支付给原告广州市越秀区第二土地房屋管理所；自本判决发生法律效力之次日起至迁出上述房屋之日止，被告苏汝安应逐月向原告广州市越秀区第二土地房屋管理所支付房屋使用费（参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价标准计）。
四、驳回原告广州市越秀区第二土地房屋管理所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告苏汝安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 伍丽娜
二〇一四年十一月四日
书记员 黄伊琪