河北省黄骅市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0983民初7254号
原告：范骅，男，1978年12月12日出生，汉族，大专文化，工人，住河北省黄骅市。
被告：黄骅市滨海房地产开发有限公司。住所地：河北省黄骅市旧城镇贾象工业区。
法定代表人：李长茂，总经理。
委托诉讼代理人：张锦，女，1977年1月8日出生，汉族，大学文化，系该公司法律顾问，住河北省黄骅市。
委托诉讼代理人：尹俊玲，女，1966年6月15日出生，汉族，高中文化，系该公司职员，住。
原告范骅与被告黄骅市滨海房地产开发有限公司（以下简称黄骅滨海房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李朝霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告范骅，被告黄骅滨海房地产公司的委托诉讼代理人张锦、尹俊玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范骅诉称：2015年1月19日，原告与被告签订商品房买卖合同，双方约定由原告购买被告开发预售的黄骅市滨海雅筑小区4号楼4单元201号房屋，交房时间为2015年12月31日。合同签订后，原告如约向被告先后交付购房款，但被告至今未按约定交付房屋。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告给付原告违约金80835元（截止到2017年10月31日），并由被告承担本案的诉讼费。
被告黄骅滨海房地产公司辩称：对原告的诉求不予认可，被告确实未按合同约定向原告交付房屋，但包括暖气改造、环保测评在内，是被告签订合同时无法预见的情形；原告主张的违约金计算标准明显过高，被告不予认可；鉴于被告确实无法向原告交付房屋的实际情况，被告要求与原告解除合同，并同意依法承担相应的法律责任。
经审理查明：2013年9月16日，原被告签订《认购协议书》，约定原告从被告处购买30号车库/储藏间，建筑面积22.99平房米，单价为每平方米6500元，共计价款149435元，并约定一次性付款无分期。该《认购协议书》未约定交付期限及未按期交付的违约责任。该认购协议签订后，原告于2013年9月16日向被告交付现金230000元，于2013年9月24日向被告交付现金115000元，于2014年11月20日向被告交付购房款55000元。
2015年1月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的黄骅市滨海雅筑4号楼4单元201室预售商品房，建筑面积126.06平方米，套内建筑面积106.8平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.26平方米。按建筑面积计算，该预售商品房单价为每平方米4500元，总金额567270元。其中，合同第六条约定“买受人按下列第2种方式支付房款：2.分期付款。出卖人预售商品住房或现售配套设施未全部竣工验收交付使用的商品住房，收取买受人的购房款最多不超过其总额的90%，其余10%，带（待）配套设施全部竣工，经有买受人代表参加的验收并确认合格后，方予收取。”合同第八条约定“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.如同政府修路及配套设施建设行为，规划调整且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；3.第八条中须告知买受人的事项，均以出卖人的公告为准。”合同第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1.按逾期时间，分别处理（不作累加），……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付购房价款万分之贰〔该比率应不小于第（1）项中的比率〕的违约金。”合同签订后，原告再次于2015年1月29日向被告交付购房款100000元，于2015年2月6日两次交付购房款68251元，于2015年3月14日交付购房款35000元。
至此，原告共计向被告交付30号车库/储藏间价款149435元；交付滨海雅筑4号楼4单元201室商品房购房款453816元，占房价总额的80%（453816元÷567270元×100%）。原告购买的预售商品房，被告至今尚未竣工验收。
除被告认为《商品房买卖合同》约定的日万分之二的违约金过高，应予调整，且认为被告没有能力向原告交付房屋，要求与原告解除合同外，对上述其他事实，原、被告双方均无异议。
另查，日利率万分之二核算成年利率为7.3%。2016年1月1日，人民银行一至五年期贷款年利率为4.75%，上浮50%为7.125%。自2016年1月1日起至2017年10月31日止，本金453816元，按年利率7.3%计算，利息为60735.71元。
上述事实，由原告当庭提供的《认购协议书》、《商品房买卖合同》、交款收据及原、被告双方当庭陈述在案佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《认购协议书》及《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原被告签订的《认购协议书》及《商品房买卖合同》系原被告之间签订的两份合同，原被告应当按照合同各自约定全面履行自己的合同义务。因《认购协议书》中未约定30号车库/储藏间交付日期及逾期交房的违约责任，原被告亦未签订补充协议，在《商品房买卖合同》中就该部分亦未有载明，故就该部分购房款原告要求按照《商品房买卖合同》的约定支付违约金的诉讼请求无合同约定及法律依据，本院不予支持。依据《商品房买卖合同》约定，截止2015年3月14日，原告向被告交付购房款合计453816元，占购房总额的80%，符合合同第六条的约定，应视为原告已履行了相应的合同义务。被告未按合同约定于2015年12月31日前向原告交付经验收合格的商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。自2016年1月1日起至原告在本案中主张的2017年10月31日止，虽然时间已超过90天，但原告不同意解除合同，要求被告继续履行合同，原告该行为符合合同第九条的相关约定。据此，被告要求与原告解除合同的抗辩意见，本院不予采信。虽被告主张违约金约定过高，要求调整违约金，但原被告合同约定的违约金为年利率7.3%，与人民银行同期同类贷款计收逾期贷款利息的罚息年利率7.125%相近，故对被告关于违约金约定过高的主张，本院不予采信。被告应按照《商品房买卖合同》约定向原告支付违约金60735.71元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
被告黄骅市滨海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范骅支付违约金60735.71元。
被告黄骅市滨海房地产开发有限公司按上述期限将款交（汇）至黄骅市人民法院，收款单位：黄骅市人民法院，开户行：中国工商银行黄骅支行；账号：04×××43。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1820元，减半收取910元，由原告范骅承担310元，被告黄骅市滨海房地产开发有限公司承担600元（限本判决生效之日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 李朝霞
二〇一七年十二月十五日
书记员 李明明