吉林省大安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0882民初528号
原告：中国石油天然气股份有限公司吉林白城销售分公司大安经营处，住所吉林省大安市长虹西路96号。
代表人：王军，职务经理。
委托诉讼代理人：刘汉臣，男，该公司负责人。
被告：王清波，男，1968年10月16日生，汉族，户籍地吉林省大安市，住吉林省大安市。
委托诉讼代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。
原告中国石油天然气股份有限公司吉林白城销售分公司大安经营处（以下简称中石油大安经营处）诉被告王清波租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月4日公开开庭进行了审理，原告中石油大安经营处委托诉讼代理人刘汉臣、被告王清波委托诉讼代理人王振洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中石油大安经营处向本院提出诉讼请求：1.要求王清波立即返还租赁物安广油库场地；2.要求王清波支付自2015年9月20日至实际返还租赁物之日期间按每月1000.00元标准支付租金损失。事实与理由：2012年9月20日我单位与王清波签订了一份安广油库场地租赁合同，租赁期限为二年，每年的租金为10000.00元，租赁期满后王清波要求续租，但未签订书面租赁合同，仅支付一年的租金12000.00元，即仅支付了截止到2015年9月20日的一年租金。此后王清波既不交付租金又不交还租赁物。租赁合同到期，租赁物应当返还，故提起诉讼。
王清波辩称：中石油大安经营处不是法人单位没有工商登记，不具备原告的主体资格。中石油大安经营处的原负责人与我曾口头约定，同意我对租赁场地进行平整改造，改造费用抵顶后续的租赁费。原租赁合同到期后我已经向中石油大安经营处申请续租，其口头同意并收取我12000.00元的租金，足以证明中石油大安经营处同意我继续租用改造后的场地，中石油大安经营处与我之间存在有效的租赁合同关系，其要求返还场地和缴纳租金没有事实依据和法律依据，请求驳回中石油大安经营处的诉讼请求。
经审理查明：2012年9月20日中石油大安经营处与王清波签订了一份租赁合同，该合同约定中石油大安经营处将安广油库场地租赁给王清波，租期为二年，即自2012年9月20日起至2014年9月20日止，年租金为10000.00元，两年共计20000.00元。该合同附有土地使用证，该土地使用证载明土地使用权人为中国石油天然气股份有限公司吉林白城销售分公司（以下简称中石油白城分公司），座落大安市安广镇安平街2-3-1-231，地类用途为仓储，土地使用权面积为22102.06平方米。地上房屋包括面积为409.60平方米、丘地号为4街5方23的办公室一处，面积为195.30平方米、丘地号为4街5方24的车库一处，面积为57.65平方米、丘地号为4街5方25的配电室一处，面积为79.80平方米、丘地号为4街5方26的锅炉房一处，面积为300.00平方米、丘地号为4街5方27的仓库一处，面积为56.82平方米，丘地号为4街5方28的泵房一处，面积为78.40平方米、丘地号为4街5方33的泵房一处。2016年5月31日中石油大安经营处收取了2015年7月至2016年7月一年的租赁费12000.00元。
认定上述事实的证据有当事人的陈述，双方于2012年9月20日签订的租赁合同一份（其附件包含营业执照1份、组织机构代码证1份、土地使用权证1份、房屋所有权证7份），中石油大安经营处员工汤慧于2016年5月31日出具的收据1枚等。
王清波还向本院递交了一份由自己出具的维修清单（载明时间为2014年5月5日），因上述清单系王清波自己书写，相当于王清波本人的陈述，无其他证据证明，对其真实性本院无法确定，不予采信。
根据中石油大安经营处的诉讼请求和王清波的答辩意见，本案的争议焦点是：1.中石油大安经营处是否具备主体资格？2.双方是否于2012年9月20日签订了租赁合同？3.如果双方签订了该租赁合同，该合同到期后双方是否重新达成了租赁合同？4.中石油大安经营处要求返还租赁物安广油库场地的请求是否应予支持？5.中石油大安经营处要求王清波支付2015年9月20日至实际返还租赁物之日的租金损失是否应予支持？双方当事人对本案的争议焦点无异议和补充。
本院认为，中石油大安经营处具备民事诉讼主体资格，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定：“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。”据此，中石油大安经营处是依法领取了营业执照的其他组织，具备诉讼主体资格，对王清波称中石油大安经营处不具备诉讼主体资格的意见，本院不予采纳。安广油库场地土地使用权证的登记权利人为中石油白城分公司，虽然该土地登记权利人与起诉的中石油大安经营处不是同一主体，但中石油大安经营处属于中石油白城分公司的分支机构，土地登记权属属于同一单位的内部问题，且该土地上的房屋登记的权利人为中石油大安经营处，租赁合同也是中石油大安经营处与王清波所签订的，双方于2012年9月20日签订合同后一直履行至今，租赁期间没有证据证明中石油白城分公司对中石油大安经营处的出租行为提出异议，王清波以此为由要求认定中石油大安经营处没有权利出租和主张权利的意见明显没有事实依据，本院不予支持。
王清波称中石油大安经营处的原负责人与其口头约定同意其对租赁场地进行平整改造，改造费用抵顶后续的租赁费，中石油大安经营处对上述事实予以否认，王清波又未能举证证明其与中石油大安经营处签订抵顶租赁费合同，对上述主张本院无法确认其真实性，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。”据此，中石油大安经营处要求王清波返还安广油库场地的诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。
中石油大安经营处在首次租赁合同期限届满后又向王清波收取了一年的租赁费，收据只约定2015年7月至2016年7月，关于具体日期收据中并未约定，为了计算方便本院酌情确定自2015年7月21日0时起至2016年7月20日24时止的租金12000.00元中石油大安经营处已经向王清波收取。则中石油大安经营处主张自2015年9月20日起支付租金的请求，本院不予支持，应当自2016年7月21日起开始支付逾期租金。关于逾期租金标准，第一次收取租金的年租金为10000.00元，第二次收取租金的年租金为12000.00元，即最后一次收取的月租金为1000.00元，可以按照该标准支付逾期租金损失。关于首次租赁合同届满至第二次租赁期开始即自2014年9月21日0时起至2015年7月20日24时止的租金，因中石油大安经营处未主张权利，本院不予审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、第六十四条第一款、第一百四十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项之规定，判决如下：
一、限王清波于本判决发生法律效力之日起七日内将王清波与中国石油天然气股份有限公司吉林白城销售分公司大安经营处于2012年9月20日签订的租赁合同约定范围内的安广油库场地腾空并返还给中国石油天然气股份有限公司吉林白城销售分公司大安经营处；
二、王清波自本判决发生法律效力之日起七日内向中国石油天然气股份有限公司吉林白城销售分公司大安经营处支付逾期租金，上述租金自2016年7月21日起至实际腾清之日止按每月1000.00元计算；
三、驳回中国石油天然气股份有限公司吉林白城销售分公司大安经营处其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700.00元，由中国石油天然气股份有限公司吉林白城销售分公司大安经营处负担250.00元，由王清波负担450.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 吴 多 广 & # x B ;
审 判 员 王 化 龙 & # x B ;
人民陪审员 赵 全 义
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 王鑫程 速录员梁爽