陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4040号上诉人（原审被告）：杨洪平，男，1974年4月23日出生，回族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：许龙城，西安市未央区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王吉祥，男，1951年12月15日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张光平，陕西大秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘语彤，陕西大秦律师事务所实习律师。上诉人杨洪平因与被上诉人王吉祥租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2015）未民初字第00141号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。杨洪平上诉请求：1、撤销原判，驳回王吉祥的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由王吉祥承担。事实和理由：2013年11月4日王吉祥起诉要求杨洪平支付2013年9月至2014年4月期间的承包金并将小吃城财产按协议第五条第八款交还给其，否则按该条规定支付相应赔偿金。（2014）未民初字第00470号民事判决认定杨洪平已将租金交至2013年8月，其合同义务已履行完毕，王吉祥要求杨洪平支付2013年9月1日至2014年4月1日的租金于法无据，驳回其诉求。2014年王吉祥又起诉要求杨洪平支付2013年9月1日至2014年12月的违约赔偿金20万元并按清单移交财产。原审判决认定双方合同已经法院判决终止，杨洪平持续使用并占有涉案财产，应依法支付财产占用期间的费用，计算16个月即为369219元，王吉祥仅主张20万元符合法律规定，予以支持。当事人、案由、案件事实均相同，而同一法院的判决却相互矛盾，王吉祥构成重复诉讼。2013年8月31日煜鑫公司与榆炼公司签订《关于终止原租赁协议的协议》约定，时代小吃城权属从2013年9月1日起归煜鑫公司所有，对原有的设施榆炼公司按现有情况移交给煜鑫公司，榆炼公司负责解决原出租过程中的遗留问题，确保原有设施按期完好移交给煜鑫公司。煜鑫公司遂与他人签订租赁协议，证明榆炼公司按终止协议约定履行了，即对原有的设施按现有情况移交。2013年9月1日杨洪平另行与他人签订时代小吃城租赁协议。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款规定，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。本案涉及的次承租人为榆林环亚环保有限责任公司，原审法院应通知环亚公司等作为第三人参加诉讼。煜鑫公司与榆炼公司合同权利义务关系终止后，王吉祥不再具有承租和转租的条件，王吉祥给榆炼公司的租赁费交至2013年8月31日，证明王吉祥占有《“时代小吃城”财产移交清单》所涉财产截止此日，此后与其无任何关系。王吉祥与杨洪平共同确认的《“时代小吃城”财产移交清单》所涉财产自2013年9月1日起归煜鑫公司所有。（2014）未民初字第00470号民事判决认定，榆炼公司分别给环亚公司和王吉祥发出通知，告知双方签订的合同于2012年4月30日终止，但王吉祥给榆炼公司的租赁费交至2013年8月31日，杨洪平给王吉祥的租赁费交至2013年8月31日。煜鑫公司与榆炼公司、榆炼公司与环亚公司、环亚公司与王吉祥、王吉祥与杨洪平之间的租赁关系均到此终止，时代小吃城区域范围内所有临建及辅助设施权属从2013年9月1日起归煜鑫公司所有，故（2014）未民初字第00470号民事判决驳回了王吉祥的诉求。本案原审判决杨洪平向王吉祥支付自2013年9月1日起16个月的财产占用费369219元无合法依据。杨洪平占用的财产归煜鑫公司所有。煜鑫公司已将时代小吃城整体租赁给西安贝天物资有限公司，2013年9月1日杨洪平与贝天公司签订租赁协议，已按合同支付租金，至今合同仍在履行。王吉祥曾享有占有权的《“时代小吃城”财产移交清单》所涉财产已经生效的（2014）未民初字第00470号民事判决认定截止于2013年8月31日，自2013年9月1日起王吉祥不再享有《“时代小吃城”财产移交清单》所涉财产的任何权利，无权向杨洪平主张任何权利。王吉祥辩称，（2014）未民初字第00470号民事判决是对双方租赁合同租金纠纷的处理，并非是对租赁合同中的财产返还和财产占用费纠纷的处理，故本案系新的民事争议，不受一事不再理的限制。本案系因杨洪平不按约履行合同义务，侵占王吉祥享有所有权的财物而起，双方即为本案适格当事人。法院为查清案件事实，可以通知案外人参加诉讼，而非应当依职权通知。本案事实清楚，证据确实充分，无须通知其他案外人参与诉讼。2009年2月1日煜鑫公司与榆炼公司重新签订新的租赁协议，该协议第四条第二款和第五条第六款均约定，煜鑫公司允许乙方在租赁地搭建临建大棚，搭建费用由乙方自负，财产归乙方所有；乙方在承租期间不论装修、搭建，增加设备所需费用由乙方自负，财产归乙方所有。在该合同履行期间，王吉祥自建了临建大棚，装修、搭建并增加了所需相关设备（详见清单）。在王吉祥与杨洪平所签合同中也明确约定在合同终止时杨洪平必须完好无损地返还该部分财产，否则承担违约责任。一审中，杨洪平一直承认该部分财产归王吉祥所有，并一直同意返还。王吉祥自建与添置的财产所有权属王吉祥所有。杨洪平将租金交至2013年8月底，此后杨洪平仍一直占用应返还给王吉祥的财物，到2014年12月已占用16个月，财产占用费参照双方约定的年租金28万元计算16个月为369219元，现王吉祥仅主张20万元符合法律规定，应予支持。请求驳回上诉。王吉祥向一审法院起诉请求：1、杨洪平向其支付自2013年9月1日至2014年12月的违约赔偿金20万元并按清单移交财产（价值20万元）；2、本案诉讼费由杨洪平承担。一审法院认定事实：2011年3月24日，王吉祥、杨洪平签订《关于承包经营“时代小吃城及广场”管理权合同》及《“时代小吃城”财产移接清单》约定，王吉祥将时代小吃城经营管理权承包给杨洪平经营管理，承包管理范围为：1、西安市文景路十八号院内“时代小吃城”一处小吃城大厅内有东西房17间及现有设施；2、广场四周界限为西从院内高压线杆起东至马路红线围墙，南从北院墙起向南8米；3、小吃城西院北房由东向西数三间及小院内东边杂物棚一处（小院由西向东数北房三间及高压线房和小院不在承包管理范围之内）；4、小吃城广场西边卫生间一处；所有承包经营管理范围现有设施设备按照双方财产移交清单为准，财产移交清单受法律保护。承包经营管理期限为：2011年5月1日至2013年4月30日。承包经营管理费及付款时间和方式：承包经营管理费一年贰拾捌万元，两年共计伍拾陆万元整，承包费分两次付清，合同签订时支付贰拾捌万元，2012年4月15日前付清下余贰拾捌万元整。合同还约定，承包经营管理到期后，杨洪平应按时将所承包经营管理范围的财产完好无损交还王吉祥，如杨洪平不能按时向王吉祥交还每拖延一天按照承包费的三倍赔偿王吉祥。合同签订当日，双方还签订《“时代小吃城”财产移接清单》一份，约定王吉祥将小吃城房间（17间）、大厅吊扇（未明确数量）、大厅顶部吊灯（未明确数量）、大厅顶部隔热层吊顶（全部）、大厅控电柜（1个）、大厅内灭蚊器（未明确数量）、大厅内灭火器（未明确数量）、大厅内相框（未明确数量）、大厅前窗窗帘（未明确数量）、大厅房间收气铁罩（15个）、大厅房间内电表（15个）、大厅房间内水表（15个）、大厅房间内滚筒抽气扇（15个）、大厅房间内“洗菜瓷池”(16个）、大厅南门前招牌（1个）、大厅北门灯箱招牌（1个）、大厅外顶部钢管遮阳网架（1处）、大厅南门前立柱射灯（2支）、广场钢架彩钢瓦大棚（2处）、广场消防箱带灭火器（2套）、广场十门十表配电柜（1台）、广场小吃城总表箱（1个）、广场后院杂物棚（1处）、广场后院北房（3间）、广场卫生间（1间）、电表卡（1个）、大厅内房间卷闸门（2个）交付杨洪平使用。庭审中，王吉祥明确表示放弃上述财产中数量不明的财产。合同签订后，王吉祥按照《“时代小吃城”财产移接清单》将上述财产交付杨洪平使用至今，双方均认可杨洪平已将租金交至2013年8月底。对于合同到期时间，双方无法达成一致意见，王吉祥称2013年4月30日合同到期后，其与杨洪平口头约定延期1年。杨洪平不予认可，称合同2013年8月底到期。对于违约事实，杨洪平称合同到期后，其一直联系王吉祥移交财产，王吉祥怠于接收致使移交不能，杨洪平对其主张未提供证据证明。对于违约赔偿金，王吉祥明确为计算16个月为37.44万元，其只主张20万元。另，西安市未央区人民法院作出的（2014）未民初字第00470号民事判决书查明，王吉祥承包给杨洪平的时代小吃城土地所有权人为西安煜鑫建筑工程有限公司（以下简称西安煜鑫公司）所有，2006年6月21日，西安煜鑫公司将西安市文景路十八号院绿景园小区北侧一处临建房出租给陕西榆炼实业有限公司（以下简称陕西榆炼公司）,后陕西榆炼公司在租赁区域建造部分房屋，形成小吃城规模。2009年2月1日，陕西榆炼公司将该小吃城及附属设施承包给榆林环亚环保有限公司（以下简称榆林环亚公司）,2009年2月15日，榆林环亚公司将该小吃城交由王吉祥经营管理。同时，该判决认定，王吉祥与杨洪平之间签订的《关于承包经营“时代小吃城及广场”管理权合同》实际履行至2013年8月31日，该合同因西安煜鑫公司与陕西榆炼公司签订《关于终止原租赁协议的协议》而终止。2013年9月1日，杨洪平与西安贝天物资有限公司签订租赁协议书，约定西安贝天物资有限公司将文景路二十八街坊临建房（时代小吃城）出租给杨洪平，杨洪平开始向西安贝天物资有限公司交纳租金，杨洪平称西安贝天物资有限公司向其交付了时代小吃城财产及设施，未提供证据证明。一审法院认为，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物。本案中，王吉祥与杨洪平之间的租赁合同已经终止，王吉祥作为出租方是时代小吃城财产及附属设施的合法占有人，要求杨洪平返还，并无不当，予以支持。杨洪平称其从西安贝天物资有限公司接收时代小吃城相关财产，未提供移交证据证明，不予采信。王吉祥放弃《“时代小吃城”财产移接清单》中财产数量不明的部分财产，符合法律规定，予以认定。杨洪平称合同到期后其一直和王吉祥联系移交财产，是王吉祥怠于接收致使移交不能，杨洪平对其主张未提供证据证明，故不予采纳。对于王吉祥要求杨洪平承担违约责任的主张，双方合同已经法院判决终止，王吉祥要求按照合同约定承担违约责任的主张于法无据，但杨洪平持续使用并占有涉案财产，应依法支付财产占用期间的费用，酌定参照双方约定的租金计算，双方约定年租金28万元，即每天767元，每月23013元，计算16个月即为369219元，王吉祥仅主张20万元符合法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：杨洪平于本判决生效之日起三十日内按《“时代小吃城”财产移接清单》向王吉祥移交下列财产：小吃城房间（17间）、大厅顶部隔热层吊顶（全部）、大厅控电柜（1个）、大厅房间收气铁罩（15个）、大厅房间内电表（15个）、大厅房间内水表（15个）、大厅房间内滚筒抽气扇（15个）、大厅房间内“洗菜瓷池”(16个）、大厅南门前招牌（1个）、大厅北门灯箱招牌（1个）、大厅外顶部钢管遮阳网架（1处）、大厅南门前立柱射灯（2支）、广场钢架彩钢瓦大棚（2处）、广场消防箱带灭火器（2套）、广场十门十表配电柜（1台）、广场小吃城总表箱（1个）、广场后院杂物棚（1处）、广场后院北房（3间）、广场卫生间（1间）、电表卡（1个）、大厅内房间卷闸门〔2个）；并支付财产占用费用20万元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元（王吉祥已预交），由杨洪平负担，于本判决生效后三十日内给付王吉祥。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定，一审判决查明事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”。王吉祥与杨洪平签订的《关于承包经营“时代小吃城及广场”管理权合同》实际履行至2013年8月31日，该合同因西安煜鑫公司与陕西榆炼公司签订《关于终止原租赁协议的协议》而终止。在签订《关于承包经营“时代小吃城及广场”管理权合同》时，王吉祥与杨洪平还签订了《“时代小吃城”财产移接清单》，王吉祥按该清单向杨洪平交付了有关财产。现双方租赁合同已经终止，杨洪平对《“时代小吃城”财产移接清单》所涉财产不再享有承租权，王吉祥作为原权利人主张返还财产，理由成立。至于王吉祥放弃《“时代小吃城”财产移接清单》中数量不明的部分财产，是对自己权利的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，应予准许。关于王吉祥主张杨洪平承担违约赔偿责任一节，因双方租赁合同关系已经西安市未央区人民法院（2014）未民初字第00470号民事判决认定终止，王吉祥要求杨洪平承担违约责任无法律依据，应不予支持。关于杨洪平上诉主张王吉祥重复起诉的问题，依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款规定“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”，（2014）未民初字第00470号案件中王吉祥诉请杨洪平支付2013年9月至2014年4月期间的承包费，本案王吉祥诉请杨洪平支付2013年9月1日至2014年12月的违约赔偿金并按清单移交财产，两案的诉讼请求并不相同，本案王吉祥不构成重复起诉。综上所述，杨洪平的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、变更西安市未央区人民法院（2015）未民初字第00141号民事判决即“被告杨洪平于本判决生效之日起三十日内按《“时代小吃城”财产移接清单》向原告王吉祥移交下列财产：小吃城房间（17间）、大厅顶部隔热层吊顶（全部）、大厅控电柜（1个）、大厅房间收气铁罩（15个）、大厅房间内电表（15个）、大厅房间内水表（15个）、大厅房间内滚筒抽气扇（15个）、大厅房间内“洗菜瓷池”(16个）、大厅南门前招牌（1个）、大厅北门灯箱招牌（1个）、大厅外顶部钢管遮阳网架（1处）、大厅南门前立柱射灯（2支）、广场钢架彩钢瓦大棚（2处）、广场消防箱带灭火器（2套）、广场十门十表配电柜（1台）、广场小吃城总表箱（1个）、广场后院杂物棚（1处）、广场后院北房（3间）、广场卫生间（1间）、电表卡（1个）、大厅内房间卷闸门〔2个）；并支付财产占用费用20万元”为：杨洪平于本判决生效之日起三十日内按《“时代小吃城”财产移接清单》向王吉祥移交下列财产：小吃城房间（17间）、大厅顶部隔热层吊顶（全部）、大厅控电柜（1个）、大厅房间收气铁罩（15个）、大厅房间内电表（15个）、大厅房间内水表（15个）、大厅房间内滚筒抽气扇（15个）、大厅房间内“洗菜瓷池”(16个）、大厅南门前招牌（1个）、大厅北门灯箱招牌（1个）、大厅外顶部钢管遮阳网架（1处）、大厅南门前立柱射灯（2支）、广场钢架彩钢瓦大棚（2处）、广场消防箱带灭火器（2套）、广场十门十表配电柜（1台）、广场小吃城总表箱（1个）、广场后院杂物棚（1处）、广场后院北房（3间）、广场卫生间（1间）、电表卡（1个）、大厅内房间卷闸门〔2个）；二、驳回王吉祥其余诉讼请求。一审案件受理费7300元，王吉祥已预交，由王吉祥负担3000元，杨洪平负担4300元，杨洪平负担部分于本判决生效后三十日内给付王吉祥；二审案件受理费7300元，杨洪平已预交，由杨洪平负担3000元，王吉祥负担4300元，王吉祥负担部分于本判决生效后三十日内给付杨洪平。本判决为终审判决。审判长  马莉莉审判员  马延环审判员  秦燕燕二〇一七年六月六日书记员  房玉辉