湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初1808号
原告：招商银行股份有限公司黄冈分行（以下简称招行黄冈分行）。统一社会信用代码：9142110056548003XH。住所地：黄冈市黄州区东门路*号。
负责人：胡建军，系该分行行长。
委托诉讼代理人：田野、尹志超，均系招行黄冈分行的员工，代理权限为特别授权。
被告：黄梅挑花工艺有限公司（以下简称黄梅挑花公司）。注册号：421127000026181（1-1）。住所地：黄梅县黄梅镇大胜工业园。
法定代表人：陈敏策，系该公司董事长。
被告：陈敏策，男，汉族，1954年3月13日出生，住湖北省黄梅县。
被告：湖北省国泰安门业有限公司（以下简称国泰安门业公司）。注册号：420112000193362。住所地：武汉巿东西湖区柏泉商业西正街**号(9)。
法定代表人：陈亮，系公司董事长。
原告招行黄冈分行诉被告黄梅挑花公司、被告陈敏策及被告国泰安门业公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行黄冈分行的委托诉讼代理人田野、尹志超、被告黄梅挑花公司的法定代表人陈敏策，被告陈敏策、被告国泰安门业公司的法定代表人陈亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄梅挑花公司偿还原告借款本金505万元，利息及罚息共计691957.95元（暂计算至2017年5月31日止，之后的利息及罚息按合同约定标准计算至清偿之日止），以上共计5741957.98元。2、判令被告陈敏策、被告国泰安门业公司对被告黄梅挑花公司借款本息承担连带保证责任。3、判令原告对被告黄梅挑花公司提供的抵押位于黄梅县黄梅镇大胜工业园的房地产【房产证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号、12××60号、12××61号；土地证号：梅国用（2009）第2501090**号】享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用包括案件受理费、公告费、财产保全费、律师费等。
事实与理由：2013年3月19日，原告与被告黄梅挑花公司签订《授信协议》，原告同意向被告黄梅挑花公司提供人民币1200万元的授信额度，被告黄梅挑花公司以其名下位于湖北省黄梅县黄梅镇大胜工业园的厂房和土地为其贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年7月31日，在前述授信期间届满后,原告与被告黄梅挑花公司另行签订《授信协议》，原告同意向被告黄梅挑花公司提供1200万元的授信额度，同时约定原《授信协议》项下续做的具体业务尚有未清偿余额的，自动纳入本协议项下。2014年9月10日，原告与被告黄梅挑花公司签订《借款合同》，原告依约向被告黄梅挑花公司发放800万元的贷款。贷款到期后，原告与被告黄梅挑花公司签订了《借款合同展期协议书》，约定前述800万元的贷款展期至2016年3月10日，被告陈敏策、被告国泰安门业公司作为保证人为上述贷款承担连带保证责任。后被告陈敏策、被告国泰安门业公司另行向原告出具《不可撤销担保书》，为被告黄梅挑花公司前述800万元贷款本息提供连带保证责任。现被告黄梅挑花公司贷款已经逾期，经原告多次催收仍没有偿还，给原告造成巨大损失。原告有权要求被告黄梅挑花公司立即偿还原告的贷款，并要求被告陈敏策、被告国泰安门业公司承担连带保证责任。同时原告对被告黄梅挑花公司提供的抵押物享有优先受偿权，原告为保障其合法权益，特起诉至法院。
被告黄梅挑花公司、被告陈敏策及被告国泰安门业公司共同答辨称，借款是事实，可以调解。我们陆续在还款，上个月向原告偿还了10万元。原告起诉的金额，我们需要与原告核实。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法对当事人提交的证据进行质证、认证：
原告提供的证据：
1、2014年冈授字第0716号《授信协议》。拟证明原告同意向被告黄梅挑花公司提供人民币1200万元的授信额度，授信期间为2014年7月31日至2015年7月30日。
2、①2013年冈抵字第0311-1号《最高额抵押合同》；②房产他项权证。拟证明被告黄梅挑花公司以其名下位于湖北省黄梅县黄梅镇大胜工业园的厂房和土地为其在2013年3月19日至2016年3月18日期间向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
3、①2014年冈借字第0910号《借款合同》；②2014年冈借字第0911号《借款合同》；③2014年冈展字第0910号《借款合同展期协议书》；④2014年冈展字第0911号《借款合同展期协议书》；⑤《借款借据》2份。拟证明：①被告黄梅挑花公司向原告贷款共计人民币800万元，其中400万元贷款期限为2014年9月10日至2015年9月10日，另外400万元贷款期限为2014年9月11日至2015年9月11日。后上述贷款展期至2016年3月10日，被告黄梅挑花公司贷款逾期还款，已构成违约。②原告依约于2014年9月10日、11日向被告黄梅挑花公司发放共计800万元的贷款。③被告陈敏策及被告国泰安门业公司为被告黄梅挑花公司的借款本息提供连带责任保证担保。
4、①2014年冈保字第0910-1《不可撤销担保书》；②2014年冈保字第0911-1号《不可撤销担保书》、2016年冈保字第0929-1号《不可撤销担保书》；③2016年冈保字第0929-2号《不可撤销担保书》。拟证明被告陈敏策及被告国泰安门业公司为被告黄梅挑花公司的借款本息提供连带责任保证担保。
经质证，被告黄梅挑花公司、被告陈敏策及被告国泰安门业公司共同对原告提供的证据1无异议，《授信协议》是我们签的。对证据2合同信息是银行填写的，公章是我们加盖的。对证据3、证据4均无异议。
经审核，本院认为原告提交的证据1、2、3、4，因被告黄梅挑花公司、被告陈敏策及被告国泰安门业公司对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对该证据，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月31日，原告招行黄冈分行（授信人、甲方）与被告黄梅挑花公司（授信申请人、乙方）签订了一份《授信协议》。该协议约定，原告招行黄冈分行向被告黄梅挑花公司提供1200万元的授信额度，授信期间为12个月，自2014年7月31日起至2015年7月30日止。同时约定了担保责任。
2014年9月10日，原告与被告黄梅挑花公司签订了一份《借款合同》。该合同约定，贷款金额为400万元，贷款期限为12个月，自2014年9月10日至2015年9月10日止。当日，原告依约定向被告黄梅挑花公司发放了贷款400万元。该合同贷款到期后，被告黄梅挑花公司与原告约定该笔贷款400万元展期自2015年9月10日至2016年3月10日止。2014年9月11日，原告与被告黄梅挑花公司又签订了一份《借款合同》。该合同约定，贷款金额为400万元，贷款期限为12个月，自2014年9月11日至2015年9月11日止。当日，原告依约定向被告黄梅挑花公司发放了贷款400万元。该合同贷款到期后，被告黄梅挑花公司与原告约定该笔贷款400万元展期自2015年9月11日至2016年3月10日止。同时，被告陈敏策及被告国泰安门业公司均在两份《借款合同展期协议书》上担保人处签字、盖章。且被告国泰安门业公司与被告陈敏策分别为两笔400万元的贷款，于2015年9月24日、2016年9月30日分别向原告出具了《不可撤销担保书》。被告黄梅挑花公司以其所有的房屋及土地使用权【房权证号：黄梅县房权证黄梅镇字第××号、12××60号、12××61号；土地证号：梅国用（2009）第2501090**号】作抵押（他项权证：黄梅县房他证黄梅镇字第××号），抵押债权数额为12094200元。在诉讼中，2018年1月2日，原告招行黄冈分行向本院出具了一份《关于黄梅挑花工艺有限公司借款本息计算的说明》，其内容：“一、原告在《民事起诉状》中请求法院判令被告黄梅挑花公司偿还借款本息共计5741957.98元。其中，借款本金505万元，利息及罚息共计691957.98元(截止日为2017年5月31日）。被告黄梅挑花公司于2017年6月30日偿还借款本金10万元。截至目前仍欠付原告借款本金为495万元。二、……截止2017年6月30日，被告黄梅挑花公司欠付利息、复息总额为740525.37元。三、因被告黄梅挑花公司于2017年6月30日偿还本金10万元。自2017年6月30日开始的利息计算方式：以欠付的495万元为本金，以年利率10.5%标准计算至还清之日止；复息计算方式：（以欠付利息、复息及后续产生的利息）加收复息，按年利率10.5%标准计算至还清之日止”。
本院认为，一、原告招行黄冈分行与被告黄梅挑花公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法，应为有效。原告依约履行了发放贷款义务，被告黄梅挑花公司亦应依约履行还本付息义务。对于原告主张被告黄梅挑花公司偿还借款本金495万元的诉讼请求，本院依法予以支持。截止2017年6月30日，被告黄梅挑花公司欠付利息、复息总额为740525.37元。对于之后的利息，以借款本金495万元为基数，按年利率10.5%标准计算自2017年7月1日起至还清之日止；复息计算方式：（以下欠利息、复息及后续产生的利息）加收复息，按年利率10.5%标准计算至还清之日止。本院依法予以支持。
二、就495万元借款本息。1、被告陈敏策及被告国泰安门业公司均在两份《借款合同展期协议书》上签字担保，并分别向原告出具的《不可撤销担保书》；2、原告与被告黄梅挑花公司签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思的表示，内容合法，并办理了抵押登记，应为有效。
原告在借款495万元本息范围内对抵押物享有优先受偿权。同时，被告陈敏策及被告国泰安门业公司作为保证人，均应按合同约定对借款495万元的本金及利息承担连带清偿责任。《不可撤销担保书》约定，担保范围包括该主债权本金、利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用，故被告陈敏策及被告国泰安门业公司均应依约定在担保范围内承担各自的担保责任。在抵押合同及保证合同上对担保权实现顺序均赋予原告招行黄冈分行选择权，该约定并不违反法律禁止性规定，合法有效，原告招行黄冈分行有权决定实现担保权的顺序。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、由被告黄梅挑花工艺有限公司偿还原告招商银行股份有限公司黄冈分行借款本金495万元。
二、由被告黄梅挑花工艺有限公司偿还原告招商银行股份有限公司黄冈分行的利息【截止2017年6月30日，被告黄梅挑花公司欠付利息、复息总额为740525.37元；之后的利息、复息：其中利息计算方式，1、以借款本金495万元为基数，按年利率10.5%标准计算，自2017年7月1日起至还清之日止。2、之后复息计算方式：（以下欠利息、复息及后续产生的利息）加收复息，按年利率10.5%标准计算，自2017年7月1日起至还清之日止】。
三、被告黄梅挑花工艺有限公司为上述借款本金495万元及利息提供的抵押担保有效，原告招商银行股份有限公司黄冈分行在上述借款本息范围内以处置抵押物的价款优先受偿［抵押物详见他项权证：黄梅县房他证黄梅镇字第××号），抵押债权数额为12094200元］。
四、被告陈敏策及被告湖北省国泰安门业有限公司对上述借款495万元本金及利息承担连带清偿责任。
五、驳回原告招商银行股份有限公司黄冈分行的其他诉讼请求。
上述判决给付内容，限上述被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51993元，由被告黄梅挑花工艺有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 何国琴
代理审判员 张秋月
人民陪审员 张亮文
二〇一八年一月十五日
书 记 员 阮宁馨