上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第8513号
原告温州银行股份有限公司上海分行。
负责人张潜。
委托代理人蒋妹华。
委托代理人钱效。
被告上海大众交通进出口有限公司。
法定代表人戴宪樑。
被告周朝晖。
委托代理人周勤。
被告李英。
委托代理人周勤。
原告温州银行股份有限公司上海分行（以下简称温州银行）与被告上海大众交通进出口有限公司（以下简称大众交通）、周朝晖、李英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员李轶独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋妹华、钱效，被告大众交通法定代表人戴宪樑，被告周朝晖、李英的委托代理人周勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行诉称：2012年12月28日，原告（贷款人）与被告大众交通（借款人）签订了编号为XXXXXXXXX企贷字00351号的《非自然人借款合同》一份，约定被告大众交通向原告借款人民币15，000，000元（以下币种同），借款用途为支付货款，借款期限自2012年12月28日至2014年12月28日，借款期间适用固定月利率为6.15‰。放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际放款日期和金额为准。自贷款发放次月起，借款人到期一次还本，利息每月20日支付。双方还约定，借款人未按约定进行贷款资金支付，即构成违约，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。借款人未按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。原、被告双方还特别约定，借款人需半年归还部分借款本金，每次归还金额为500，000元，最后一次归还全部剩余贷款本金，具体本金还款计划如下：2013年6月28日归还本金500，000元，2013年12月28日归还本金500，000元，2014年6月28日归还本金500，000元，2014年12月28日偿还本金13，500，000元。
为保障编号为XXXXXXXXX企贷字00351号的《非自然人借款合同》项下债务的履行，原告（抵押权人）与被告周朝晖（抵押人）签订了编号为温银XXXXXXXXX年高抵字00193号的《最高额抵押合同》一份，与被告李英（抵押人）签订了编号为温银XXXXXXXXX年高抵字00192号的《最高额抵押合同》一份，两份合同均约定抵押人为原告与被告大众交通在2012年12月17日至2015年12月31日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保。被告周朝晖担保的最高债权余额为21，840，000元，被告李英担保的最高债权余额为34，320，000元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等。抵押物分别为被告周朝晖名下位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室［沪房地南字（2007）第012185号］、被告李英名下位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室［沪房地南字（2007）第012184号］的房地产。抵押人承诺，抵押权人和被告大众交通对主合同的期限变更（含信用证项下的展期）无需征得抵押人的同意，抵押人仍按本合同确定的担保范围承担担保责任。2012年12月26日和27日，原告与被告李英、周朝晖分别在上海市浦东新区房地产登记处办妥了房地产抵押权登记手续，原告取得了上述房屋的抵押权。位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室的抵押权登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，并载明最高债权限额：21，840，000元，债权发生期间：2012年12月17日至2015年12月31日；位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室的抵押登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，并载明最高债权限额：34，320，000元，债权发生期间：2012年12月17日至2015年12月31日。
上述合同签订后，原告根据被告大众交通的申请，于2012年12月28日依约向其发放了贷款15，000，000元，约定还款日为2014年12月28日，利率为7‰。2014年12月23日，原告与被告大众交通又签订了编号为XXXXXXXXX展字10008号的《温州银行借款展期合同》，约定对编号为XXXXXXXXX企贷字00351号的《非自然人借款合同》项下的借款进行展期，展期金额为13，500，000元，展期后到期日为2015年8月28日，展期后的借款利率按月利率7‰执行。双方还约定，展期合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。同日，被告周朝晖、李英签署了《借款展期同意书》，同意上述展期合同的所有条款内容，承诺继续按原抵押担保合同的约定为借款人展期后的债务提供担保，担保责任不因此减损。
合同履行过程中，被告大众交通未按约归还本息，原告根据借款合同的约定，于2015年7月24日宣布贷款提前到期，并向所有被告发出了业务到期提示通知书，要求借款人及担保人偿还全部贷款本金及利息。三被告收到业务到期提示通知书后仍未还款，截至2015年7月24日，被告大众交通拖欠原告借款本金13，500，000元，利息392，981.65元。原告经催讨无着，故诉至法院，请求判令：1、被告大众交通归还原告借款本金13，500，000元及利息（暂算至2015年7月24日的所欠利息为392，981.65元，2015年7月25日起至实际清偿之日的借款罚息以本金13，500，000元为计算基数，罚息利率按展期合同载明的利率基础上加收50％确定，并按实际天数计收）；2、原告就被告周朝晖所有的坐落于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在21，840，000元最高债权余额范围内优先受偿；3、原告就被告李英所有的坐落于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在34，320，000元最高债权余额范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。
审理中，因被告于2015年7月31日签收了原告发出的业务到期提示通知书，故原告变更第一项诉请为：请求判令被告大众交通归还原告借款本金13，500，000元及利息（暂算至2015年7月31日的所欠利息为415，031.65元，2015年8月1日起至实际清偿之日的借款罚息以本金13，500，000元为计算基数，按展期合同载明的利率基础上加收50％确定，并按实际天数计收）。
原告温州银行为证明诉请主张的事实和理由，出示了以下证据材料：1、《非自然人借款合同》、借款借据、《温州银行借款展期合同》及借款展期同意书，用以证明原告已按合同约定履行了放款义务，被告大众交通应承担合同约定的还款义务。2、原告与被告周朝晖签订的《最高额抵押合同》及他项权利证明，用以证明被告周朝晖将其房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，周朝晖应承担抵押担保责任。3、《最高额抵押合同》及他项权利证明，用以证明被告李英将其房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，李英应承担抵押担保责任。4、存款明细账及欠款清单，用以证明被告大众交通未按约归还借款本息，已构成违约。5、业务到期提示通知书以及快递单据、送达凭证，用以证明本案诉请内容各被告应当履行而不履行。
被告大众交通、周朝晖、李英对原告出示的以上证据均无异议。
被告大众交通、周朝晖、李英对原告的所有诉请及事实理由均无异议。
上述事实有原告出示的证据以及原、被告当庭陈述所证实，本院予以确认。
本院认为，原告温州银行与被告大众交通所签订的编号为XXXXXXXXX企贷字00351号的《非自然人借款合同》、编号为XXXXXXXXX展字10008号《温州银行借款展期合同》及原告与各被告之间为保障该《非自然人借款合同》项下债务的履行所签订的一系列担保合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。原告履行了全额放贷义务后，被告大众交通未按约履行还款义务，其行为已构成违约，除应当归还原告借款本金外，还需按约支付逾期利息。由于原告与被告大众交通在《非自然人借款合同》中约定的提前收贷条件已成就，原告有权宣布贷款提前到期，依约提前收回贷款。但贷款提前到期日应以业务到期提示通知书送达到被告为准，原告依约向三被告在合同中预留的地址邮寄了业务到期提示通知书，并均有人签收，签收日期为2015年7月31日，故原告将2015年7月31日作为提前收贷日符合法律规定及合同约定，应予准许。
原告与被告周朝晖、李英已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得了被告周朝晖名下位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室、被告李英名下位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室房地产的抵押权，故原告在被告大众交通未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。
按照《中国人民银行关于贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期贷款利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%－50%，原告与被告大众交通约定罚息利率系按照同期适用的贷款利率上浮50%，符合中国人民银行的规定，合法有效，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告上海大众交通进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司上海分行借款本金人民币13，500，000元；
二、被告上海大众交通进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司上海分行计算至2015年7月31日止的利息人民币415，031.65元，及偿付原告自2015年8月1日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以剩余未归还的借款本金为计算基数，按展期合同约定的执行月利率7‰上浮50%计息，按日计收）；
三、如被告上海大众交通进出口有限公司届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，原告温州银行股份有限公司上海分行有权以被告周朝晖抵押的位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室，被告李英抵押的位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX室的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在各自约定的最高债权限额内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过各自约定的最高债权限额部分归各产权人所有，不足部分由被告上海大众交通进出口有限公司继续清偿。被告周朝晖、李英在承担了抵押担保责任后，有权向被告上海大众交通进出口有限公司追偿。
判决履行给付金钱义务的一方当事人，若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币105，158元，因适用简易程序，减半收取计人民币52，579元，财产保全费人民币5，000元，合计人民币57，579元，由被告上海大众交通进出口有限公司、周朝晖、李英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李 轶
二〇一五年九月二十八日
书记员 张小燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。