重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）九法民初字第08705号
原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司，住所地重庆市渝中区长江二路177号附11号6幢，组织机构代码58017670-6。
法定代表人程洪，职务总经理。
委托代理人陈卓，重庆索通律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人文昊，重庆索通律师事务所律师，一般授权代理。
被告文涛，男，汉族，1972年4月16日生，住重庆市九龙坡区铁路二村***号*单元5-2，公民身份号码5102131972********。
原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司诉被告文涛租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘文卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈卓、文昊与被告文涛到庭参加诉讼。案件审理中，发现案情复杂，争议较大，依法转为普通程序审理，由代理审判员刘文卿担任审判长，与人民陪审员梁龙炎、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈卓、文昊到庭参加诉讼。被告文涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司诉称，2012年1月1日，原、被告双方签订了《重庆巨能建设集团建安公司房屋租赁合同》，该合同约定：原告将九龙坡区新市场铁路二村103号门面出租给被告经营的宏福庄，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日，先交租金后使用，每月租金5200元，租金每月支付一次。因被告拖欠2012年1月至3月租金，原告在合同到期后并未与其签订新的合同，然，被告占用原告房屋至今，原告遂起诉至法院要求判令：一、被告返还并搬离重庆市九龙坡区黄桷坪铁路二村103号一层门面；二、被告支付2012年1月至3月租金15600元，并以15600元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付自2012年4月1日起至付清之日止的违约金；三、被告按照月租金5200元的标准支付2013年1月1日起至被告搬离之日止的房屋占用损失；四、被告支付律师代理费10000元；五、被告承担本案诉讼费。审理中，原告将其第一项请求第一、第二、第三项分别变更为：一、解除原告与被告之间的事实租赁关系，并要求被告返还并搬离重庆市九龙坡区黄桷坪铁路二村103号一层门面；二、被告支付2012年1月至3月租金15600元，并以15600元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付自2012年4月1日起至付清之日止的违约金；三、被告按照月租金5200元的标准支付2013年1月1日起至双方事实租赁关系解除之日止的租金；四、被告按照每月5200元的标准向原告支付自双方事实租赁关系解除之日起至被告搬离之日止的房屋占用损失；五、被告支付律师代理费10000元；六、被告承担本案诉讼费。
被告文涛辩称，被告是宏福庄的经营者，原、被告双方2012年签订租赁合同以及被告拖欠租金属实，但被告拖欠的不是2012年1月至3月租金而是2012年之前的租金；原告要求被告返还并搬离讼争房屋无事实及法律依据；不同意支付违约金及律师费，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月1日，原、被告双方签订了《重庆巨能建设集团建安公司房屋租赁合同》，该合同约定：原告将其所有的重庆市九龙坡区新市场铁路二村103号门面出租给被告用以经营宏福庄，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日，每月租金5200元。实行先交租金后使用原则，租金每月支付一次。合同第十二条约定了合同解除的条件，该条约定有下列情形之一，原告有权解除本合同，由此造成的一切损失概由被告承担。一、被告不按合同约定的时间和方式交付租金超过30日的……。合同第十七条约定了违约责任，被告未按合同约定交付租金的，除应及时补交外，还应按日向原告支付1%的滞纳金；被告超过30日未交付租金的，原告有权终止合同并通过合法程序追偿，其追偿的诉讼费、律师代理费等由被告承担。在该合同到期后，原、被告未签订新的租赁合同，被告一直占用讼争房屋至今。
庭审中，被告举示了其持有的原告开具的2012年9月至2013年5月期间缴纳租金的收款凭证8份，以此证明其足额缴纳了租金。2012年9月14日的收款凭证，凭证载明：收到宏福庄8月租金5200元。2012年10月20日的收款凭证，凭证载明：收到宏福庄9月门面租金5200元。2012年12月9日的收款凭证，凭证载明：收到宏福庄10月、11月门面租金10400元。2012年12月25日的收款凭证，凭证载明：收到宏福庄12月门面租金5200元。2013年1月25日的收款凭证，凭证载明：收到宏福庄7月门面租金5200元。2013年3月5日的收款凭证，凭证载明：收到宏福庄6月门面租金5200元。2013年4月1日的收款凭证，凭证载明：收到宏福庄2012年5月门面租金5200元。2013年5月20日的收款凭证，凭证载明：收到宏福庄2012年4月门面租金5200元。
2013年6月13日，原告与重庆索通律师事务所签订了《诉讼代理委托合同》，委托重庆索通律师事务所律师为本案诉讼代理人并支付了10000元律师费。
原告在变更诉讼请求申请中明确提出与被告解除租赁协议并要求被告搬离讼争房屋，文书于2013年3月12日送达之后，被告未作意思表示。
另查明，被告文涛在讼争房屋注册登记了个体工商户，没有登记字号，经营者为文涛，经营范围为饮食服务，实际经营的为宏福庄。
上述事实，有双方当事人陈述、《重庆巨能建设集团建安公司房屋租赁合同》、收款凭证、《诉讼代理委托合同》、收款回单、房屋产权证、个体工商户管理登记卡等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方的租赁合同关系依法应受法律保护。被告未能举示证据证明其缴纳了2012年1月1日至3月31日的租金，依法承担举证不能的法律后果，被告应补交2012年1月1日至3月31日的租金15600元（5200元∕月×3个月）。依照双方租赁合同之约定，被告除补交拖欠租金外还需按日向原告支付拖欠租金1%的滞纳金，该滞纳金的约定应视为双方对被告迟延支付租金时应支付的违约金的约定，而该计算标准偏高，原告主动将计算标准调整为以被告拖欠租金15600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以尊重。对于原告要求被告支付2012年1月至3月租金15600元，并以15600元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付自2012年4月1日起至付清之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。虽然被告拖欠租金，但是原告并未据此解除双方租赁协议。在2012年12月31日双方租赁协议到期后，双方未续签租赁协议，被告继续使用讼争房屋至今，原告亦未举示证据证明该期间提出异议，自2013年1月1日起，双方事实上形成了不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告要求解除合同的意思表示于2014年3月12日已到达被告，本院酌情主张19天的合理期限，即双方事实租赁关系已于2014年3月31日解除，原告再要求判令解除租赁关系的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。在租赁关系解除前，被告仍应向原告支付租金，因此，被告应当支付原告2013年1月1日起至2014年3与31日止的租金78000元。
租赁关系解除后，承租人应当返还租赁物，因此，对原告要求被告返还并搬离讼争房屋的诉讼请求，本院予以支持。而本案被告至今仍然占有使用讼争房屋，应当按照每月5200元的标准向原告支付自2014年4月1日至搬离之日止的占用损失。
关于诉讼费及律师代理费，双方在合同中约定在被告未按合同交纳租金的情况下，原告有权通过法律途径追偿，相应的律师费及诉讼费由被告承担，对于双方的合同约定本院予以尊重。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告文涛于本判决生效后十日内搬离重庆市九龙坡区黄桷坪铁路二村103号一层门面并将该房屋返还原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司；
二、被告文涛于本判决生效后十日内支付原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司租金15600元，并支付以15600元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2012年4月1日起至付清该款项之日止向原告支付违约金；
三、被告文涛于本判决生效后十日内支付原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司2013年1月1日起至2014年3月31日止的租金78000元；
四、被告文涛于本判决生效后十日内按照每月5200元的标准，向原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司支付2014年4月1日起至其搬离并返还重庆市九龙坡区黄桷坪铁路二村103号一层门面之日止的房屋占用损失；
五、被告文涛于本判决生效后十日内支付原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司支付律师代理费10000元；
六、驳回原告重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1296元，由被告文涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 刘文卿
人民陪审员 梁龙炎
人民陪审员 杭 静
二〇一四年四月十八日
书 记 员 王 礼