广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初5155号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔星大道。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：吴嘉娜，女，1988年2月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区，系该公司员工。
被告：蓝志华，男，1985年8月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园物业荔城分公司）与被告蓝志华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业荔城分公司的委托诉讼代理人吴嘉娜到庭参加诉讼，被告蓝志华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业荔城分公司向本院提出诉讼请求：一、蓝志华支付2016年2月的物业服务费799.67元给碧桂园物业荔城分公司；二、蓝志华支付违约金（以当月所欠物业服务费为基数，按照每日0.5%标准从欠费后的第二个月1日开始计算至付清之日止）给碧桂园物业荔城分公司；三、蓝志华负担本案诉讼费。事实和理由：2008年9月9日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园物业荔城分公司签订《碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘碧桂园物业荔城分公司对荔城碧桂园领秀苑提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂园物业荔城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信等管理服务。蓝志华在2010年6月6日购买荔××街××号商品房，属于碧桂园物业荔城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂园物业荔城分公司签订了《荔城碧桂园前期物业服务协议》，根据该协议约定，蓝志华应在每月30日前支付物业服务费799.67元。但蓝志华在2015年6月开始拖欠物业服务费。碧桂园物业荔城分公司对此向蓝志华催缴未果。为维护原告合法利益，特提起诉讼。
被告蓝志华未答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司荔城分公司变更名称为广东碧桂园物业服务有限公司荔城分公司，后又变更名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司。
蓝志华购买位于荔××街××号商品房的房产。2010年6月6日，蓝志华（甲方，业主）与碧桂园物业荔城分公司（乙方，物业服务企业）签订《荔城碧桂园前期物业服务协议》，载明“第三章物业管理服务相关费用第四条……1、乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2.5元及花园面积每月每平方米0.5元计收。该物业的套内建筑面积为272.51平方米；该物业的公用分摊建筑面积为10.16平方米；合计该物业的房屋建筑面积为282.67平方米；该物业的花园面积为138平方米。按上述计算方式、标准，甲方应按775.68元/月向乙方交纳物业服务费。第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应按约定的方式及标准交纳物业服务费。乙方采用银行扣费的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日……第六章违约责任第十六条……若物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。”。2010年12月1日，蓝志华办理了业主入住手续。
庭审中，碧桂园物业荔城分公司述称蓝志华现拖欠2016年2月的物业服务费799.67元，且经多次短信、电话及EMS邮件催收，至今仍未交纳。
另查，2017年7月5日，增城区国土资源和规划局出具《产权查册表》，载明涉案房产的建筑面积为284.9平方米，产权人为蓝志华。
又查，碧桂园物业荔城分公司撤回了原起诉状中要求蓝志华支付2017年3月至5月的物业服务费及2015年6月至2017年5月的楼道、路灯照明、门禁、二次供水电费分摊共299.13元的诉请。
以上事实，有当事人的陈述，以及企业名称变更核准登记表、企业资质证书、前期物业服务合同、前期物业服务协议、入住登记表、欠费明细、催交函EMS快递件、产权查册表等证据证实。
本院认为：碧桂园物业荔城分公司与蓝志华签订的《荔城碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行义务。
碧桂园物业荔城分公司已依约对涉案房屋提供了物业管理服务，故蓝志华应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园物业荔城分公司主张蓝志华未交纳2016年2月的物业服务费，交费面积和欠费数额有产权查册表、前期物业服务协议和欠费明细为证，而蓝志华不到庭应诉答辩并提出异议且不提交相反证据推翻碧桂园物业荔城分公司起诉主张的情况下，本院对蓝志华的上述欠费事实予以确认。碧桂园物业荔城分公司起诉要求蓝志华支付自2016年2月的物业管理费，合理合法，本院予以支持。经核算，蓝志华应付的2016年2月物业服务费为781.25元（建筑面积284.9平方米×2.5元/平方米+花园面积138平方米×0.5元/平方米），对于碧桂园物业荔城分公司主张超过上述金额的部分，本院不予支持。
至于违约金的问题，涉案《荔城碧桂园前期物业服务协议》约定，蓝志华不按约定时间交纳费用的，碧桂园物业荔城分公司有权要求其支付从逾期之日起按每日5‰计算的违约金。现碧桂园物业荔城分公司起诉要求蓝志华支付从欠费第二个月1日开始计算到付清之日止的违约金（即2016年2月物业服务费的延迟交纳违约金，从2016年4月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止），理据充足，本院亦予以支持。但物业服务费的违约金应以拖欠的物业服务费的本金为限。
综上所述，蓝志华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蓝志华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2016年2月的物业服务费781.25元及违约金（2016年2月物业服务费的延迟交纳违约金，从2016年4月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，但物业服务费的违约金应以拖欠的物业服务费的本金为限)；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告蓝志华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 杨伟琪
二〇一七年十二月七日
书 记 员 王燕芳
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。