江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0891民初3419号
原告：祁尚国，男，1981年12月1日生，汉族，住盐城市滨海县。
原告：陈男男，女，1980年1月14日生，汉族，住盐城市滨海县。
两原告委托诉讼代理人：钱平平，江苏引航律师事务所律师。
被告：江苏新维置业发展有限公司，住所地淮安经济技术开发区明远东路18-1号。
法定代表人：陈意明，该公司总经理。
原告祁尚国、陈男男诉被告江苏新维置业发展有限公司（以下简称新维置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁尚国、陈男男委托诉讼代理人钱平平、被告新维置业经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理，现已审理终结。
原告祁尚国、陈男男向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金79880元及逾期支付租金滞纳金7375元（暂计算至2017年5月30日），并按照每天23元的标准从2017年5月31日计算至实际支付之日；2、判令被告支付原告逾期返还房屋占用费27962元；3、本案的诉讼等费用由被告承担。
原告主张的事实和理由：原、被告双方于2013年5月2日签订《“新维•铂晶国际”商铺返租经营协议》，协议约定，原告购买被告位于淮安经济技术开发区迎宾大道68号铂晶国际4幢4-02房屋，将其返租给被告，返租期三年，自2013年11月1日至2016年10月30日止，返租经营期间，被告向原告支付房屋总房款的21%作为租金，于2014年10月30日支付租金35952元，于2015年10月30日支付租金41944元，于2016年10月30日支付租金47936元。逾期支付租金每日按照该年租金总额的万分之三计算滞纳金。合同签订后，被告只支付了第一年的租金，第二年支付了1万元，剩余租金经多次催要无果。综上，原告诉至法院，望判如所请，保护原告的合法权益。
被告新维置业未予答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1、商铺返租经营协议一份，证明原告将自己所有的房屋租赁给被告，被告应当分三年支付租金，第一年支付总房款的6%，即35952元，第二年支付总房款的7%，即41944元，第三年支付总房款的8%，即47936元；
2、商品房买卖合同、产权证一份，证明原告对涉案房屋享有所有权。
3、银行交易明细清单一份，证明被告于2014年11月19日支付了第一年（2014年10月30日前为第一年租金）的租金35000元，2015年10月10日、2016年3月2日分别支付第二年（2015年10月30日前为第二年租金）租金，共计1万元。
4、国家企业信用公示系统网上查验单一份，证明被告的主体资格和身份信息。
本院经审查认为，原告提交的证据客观、真实、合法，与本案具有关联性，应予确认。根据原告的举证并结合其当庭陈述，本院确认以下事实：
2013年5月2日，原、被告双方签订“新维•铂晶国际”商铺返租经营协议，协议约定原告将其2013年3月25日购置的新维•铂晶国际4号楼4-02号商铺返租给被告，年限自2013年11月1日至2016年10月30日，为三年，返租经营期间，被告向原告支付所购房屋总房款的21%及125832元为三年的租金回报，分三年返还。待原告购房款全额到被告指定账户后开始返还，第一年于2014年10月30日返还总房款的6%，即35952元，第二年于2015年10月30日返还总房款的7%，即41944元，第三年于2016年10月30日返还总房款的8%，即47936元。合同第五条约定，如被告未按协议规定期限向原告支付租金的，应向原告支付该年度租金总额的3‰滞纳金。
协议签订后，被告曾于2014年11月19日支付过第一年的部分租金35000元，并分别于2015年10月10日、2016年3月2日支付过第二年的部分租金合计10000元。剩余租金尚未支付。
本院认为：原、被告签订的返租协议符合租赁合同的构成要件，应当认定双方形成了合法、有效的租赁合同关系，当事人应依照协议履行义务。被告仅支付了前两年的部分租金，剩余租金尚未足额按时支付，属于违约行为，依法应当承担违约责任。
庭审中，原告明确要求被告支付租金的计算方式和起止时间为：第二年应当支付的租金41944元-当年已经支付的1万元+第三年尚未支付的租金47936元，合计79880元，事实清楚，证据确实充分，本庭依法予以确认；
关于滞纳金的计算方式和起止时间，原告方明确，根据协议第五条第三款约定，因第二年最后一笔租金的支付时间为2016年3月2日，故第二年租金的滞纳金从2016年3月3日按照第二年未付租金的金额即31944元*3‰*天数（暂计算至2017年5月30日即403天）=4341元；第三年租金滞纳金是从2016年10月31日计算至2017年5月30日，共计211天，应付租金47936元*3‰*211天=3034元，两年滞纳金合计7375元。因被告未按协议规定的期限支付原告租金，应当按约定承担违约责任。故原告的该项诉请本院依法予以支持。
关于原告主张要求被告支付逾期返还房屋占用费，因合同约定租期截至日期为2016年10月30日，合同到期后，被告未能按照合同约定返还房屋，构成违约，应承担违约责任。原告主张的逾期占用房屋费用即原告因被告违约所造成的损失。原告参照合同约定，自2016年10月31日计算至2017年5月30日共7个月，主张按照第三年租金47936元/12个月*7个月得出合同到期后占用房屋的损失27962元，并无不当，本院依法予以支持。
被告在原告提起诉讼之后，应当到庭参加诉讼，陈述相关的事实或对原告的起诉发表抗辩意见，其未到庭参加诉讼，应承担怠于诉讼的后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告祁尚国、陈男男租金79880元及滞纳金（暂计算至2017年5月30日为7375元，之后按每日23元计算至实际支付之日）；
二、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告祁尚国、陈男男逾期返还房屋占用费27962元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2457元，减半收取1228元，由被告江苏新维置业发展有限公司负担（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××75）。
代理审判员 王娅婕
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 呼芮吉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结前，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。