重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初1206号
原告：华夏银行股份有限公司重庆高新支行，住所地重庆市九龙坡区石桥铺科园一路3号，统一社会信用代码91500107753093117K。
负责人：龙晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：姚科，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎韵子，重庆索通律师事务所律师。
被告：冷碧恒，男，汉族，1989年10月9日出生，住重庆市九龙坡区。
原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行（以下简称华夏银行高新支行）诉被告冷碧恒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行高新支行的委托诉讼代理人黎韵子到庭参加了诉讼，被告冷碧恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行高新支行诉称，2011年10月11日，原告作为贷款人、被告作为借款人、案外人北京城建重庆地产有限公司作为保证人共同签订了《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：被告向原告借款32.5万元，借款期限20年，实际借款期限以借款凭证为准，年利率为7.755%，如遇人民银行贷款基准利率调整，则利率按年初调整，自次年的第一个付息日或还款日开始，按调整后的基准利率上浮10%执行，归还方式为等额本息还款，按月还本付息，还款日为每月20日，利随本清；被告未按时足额偿还本息的，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，并按借款利率上浮50%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，因被告违约致使原告为此支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的必要费用由被告承担，并约定了由原告所在地的人民法院作为争议解决法院及其他相关事宜。另外，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，约定被告将其名下位于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号5幢7-3号的房地产（房地产权证号：105房地证2014字第24403号）为前述借款合同项下的债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年12月5日，原告按约向被告足额发放了32.5万元的借款，但被告并未按合同约定还本付息，原告的合法权益受到侵害，原告有权依据合同约定，向被告宣布借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本息、承担违约责任等。故原告起诉至本院，请求判令：1.被告立即向原告返还借款本金人民币293087.43元；2.被告立即向原告支付截止贷款提前到期之日尚欠的利息、复利和罚息（暂计算至2016年10月20日所欠金额分别为利息15892.29元、欠息复利624.67元、罚息515.38元），（其中，利息以未逾期本金为基数，自2011年12月5日起算，按中国人民银行相应基准利率上浮10%计算；复利以未按时支付的利息为基数，自逾期之日起，按罚息利率计算；罚息以逾期本金为基数，自逾期之日起，按本合同执行利率上浮50%计算；以上扣除已支付金额）；3.被告立即支付原告自贷款提前到期日的次日起至付清之日止的逾期罚息和复利（罚息以293087.43元为基数，按本合同执行利率上浮50%计算；复利以截止贷款提前到期日的尚欠利息为基数，按罚息利率计算）；4.被告立即向原告支付律师费8800元；5.原告对被告名下的位于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号5幢7-3号的房地产（房地产权证号：105房地证2014字第24403号）优先受偿；6.本案的诉讼费、保全费、律师费以及实现债权的其他费用均由被告承担。
被告冷碧恒未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年10月11日，原告（贷款人、乙方、抵押权人）与被告冷碧恒（借款人、抵押人、甲方）、北京城建重庆地产有限公司（保证人、丙方）共同签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：CQ0891011110136），合同主要约定：甲方向乙方贷款32.5万元，用于购买重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号5幢1单元7-3号房屋，贷款期限为20年，自2011年10月11日始至2031年10月11日止，实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率7.755%，利息自贷款发放之日起计算，若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率确定的浮动比例执行，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率自利率调整后的第一个付息日或还款日开始适用，但是，若中国人民银行于20日调整利率且原告使用新核心系统，调整后的利率于第二个付息日或还款日起开始适用，依据上述约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定；还款方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，每月20日为还款日，最后一次还款日为合同到期日；丙方提供阶段性担保，对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产，因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应当承担乙方为此支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。
被告冷碧恒购买的重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号5幢7-3号房屋办理了抵押登记，在房地产权证的记事栏注明的抵押权人为本案原告。
2011年12月5日，原告按约向被告冷碧恒发放了贷款，被告冷碧恒在相应借款凭证上签字，凭证载明：贷款金额32.5万元，起息日期2011年12月5日，贷款到期日2031年12月5日，贷款利率为7.755%。贷款发放后，根据原告提交的被告冷碧恒的个人账户明细单，显示被告冷碧恒多次未按期足额还款，2015年11月1日之后至庭审之日无还款记录。庭审中，原告陈述截止2017年6月20日，尚欠原告借款本金293087.43元、欠付到期利息26166.57元、欠付罚息1438.50元、欠付复利1776.70元，原告陈述的金额与截止2017年6月20日的不良贷款查询结果一致。
2016年12月13日，原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托重庆索通律师事务所代理其与冷碧恒金融借款合同纠纷一案的诉讼活动，原告支付了律师费8800元。
上述事实，有《个人房屋抵押借款合同》、房地产权证、借款凭证、不良贷款查询结果、委托代理协议、收款回单、律师费发票、当事人的陈述等证据材料在卷为凭，足以认定。
本院认为，因被告冷碧恒下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满后被告未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。被告既不提交答辩状，又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告冷碧恒发放了贷款，但被告冷碧恒未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息并支付罚息、复利。对于原告请求的借款本金293087.43元、截止2017年6月20日的利息26166.57元、罚息1438.50元、复利1776.70元，因被告未举证证明其还款情况，原告的请求与截止2017年6月20日的不良贷款查询结果载明的金额一致，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。对于2017年6月20日之后的罚息，原告请求以借款本金293087.43元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清时止，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。对于2017年6月20日之后的复利，原告请求以实际欠付的利息26166.57元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清时止，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的律师费，因双方约定违约方应当承担诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用，该约定合法有效，且原告提供了证据证明其实际支付了该费用，故对于原告主张的律师费8800元，本院予以支持。
被告冷碧恒以其位于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号5幢7-3号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该房屋折价，或以拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。
至于原告请求的实现债权的其他费用，因并未实际产生，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冷碧恒于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行借款本金293087.43元以及截止2017年6月20日的利息26166.57元、罚息1438.50元、复利1776.70元；
二、被告冷碧恒于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行2017年6月20日之后的罚息（计算方式为：以借款本金293087.43元为基数，从2017年6月21日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清时止）以及复利（计算方式为：以实际欠付的利息26166.57元为基数，从2017年6月21日起按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清时止）；
三、被告冷碧恒于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行律师费8800元；
四、原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行有权对被告冷碧恒用于抵押的位于重庆市九龙坡区西彭镇白彭路2号5幢7-3号房屋折价，或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费为6082元，由被告冷碧恒负担（因此款原告已预交，由被告随应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑兴隆
人民陪审员 冯晓春
人民陪审员 邓 培
二〇一七年六月三十日
书 记 员 丁丽芝