广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1602民初1835号
原告：宋秋明，男，住河源市源城区。
被告：河源市鸿大明珠房地产开发有限公司，住所地：河源大道西边、万绿旅游大道南面鸿大臻和院会所二楼。
法定代表人：梁庆平。
第三人：广发银行股份有限公司河源分行，住所地：河源市建设大道西19号。
负责人：赖建雄。
委托代理人：吴芳，女，系该公司员工。
上列原告与被告及第三人商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋秋明，第三人委托代理人吴芳到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，2、被告返还原告已付购房款466417元（其中原告拖欠第三人的借款本息可判决被告直接向第三人支付，466417元扣除第三人应得本息后的余款支付给原告）、税费及工本费14241元、维修基金1625元、预告备案登记费555元、交易手续费139元、抵押登记费600元、产权登记费550元、保险费996元，共计485123元，3、被告赔偿原告已向第三人支付的按揭贷款利息46273元（自2014年5月8日暂计至2017年8月8日，之后的还贷利息计至原告与第三人解除《个人购房贷款合同》之日止），4、被告赔偿原告已支付的首期付款236417元的利息48518元（暂计至起诉日，并实际支付至被告付清款之日）【按中国人民银行规定的1至3年同期同类贷款年利率6.15%计算，自2014年4月8日至2017年8月8日为1218天，236417×6.15%÷365×1218天=48518元】，5、被告向原告支付违约金2%即466417×2%=9328元。事实与理由：2014年3月4日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于河源市××国道与××路交汇处××号商铺，总价款为466417元，首期款236417元，其余230000元通过银行贷款支付。合同签订之后，原告按照合同约定支付了首期款236417元，支付了税费及工本费14241元、维修基金1625元、预告备案登记费555元、交易手续费139元、抵押登记费600元、产权登记费550元、保险费996元。2014年3月27日，第三人代原告向被告支付购房款230000元。至此原告付清了所有的购房款，并于2014年5月8日开始还贷，原告已完全、适当的履行了合同的全部义务。根据合同约定，被告应在2014年12月31日前将商品房交付原告使用，但被告没有按期交房。现被告已逾期两年半时间，房屋仍尚未建成且仍是停工状态，在这种交房无望的情况下，对于被告在《商品房买卖合同》中约定出卖人逾期交房买受人同意不退房的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第40条的规定，是以提供格式条款一方排除对方主要权利的条款，应认定该条款无效，原告有权解除合同。
被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司未作答辩。
第三人述称：1、原告起诉请求解除《商品房买卖合同》，与原告向第三人申请并办理的房屋按揭担保借款是两个独立的法律关系。根据合同的相对性，原告与被告签订的《商品房买卖合同》与第三人没有直接的法律关系，第三人不予答辩，2、如法院认为原、被告之间的《商品房买卖合同》达到解除的条件，则切实维护第三人的合法权益，同时理应责令原、被告向第三人清偿全部借款本息。另，原告基于《商品房买卖合同》主张被告承担违约责任不能对抗《个人房屋按揭贷款合同》约定的原告理应承担的义务，第三人作为债权人为原告购房提供借款，在本案中无任何过错，理应维护第三人的合法权益。
本院查明：2014年3月4日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定：原告购买被告开发建设的位于河源市××国道与××路交汇处××鹏建材城××号商铺，面积46.42平方米，价款466417元。原告应在2014年3月4日前支付首付款236417元，剩余款230000元办理按揭贷款。被告应在2014年12月31日前将商品房交付原告使用。被告逾期交房，原告同意不退房，自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，但出卖人承担违约金以该商品房总价款的2%为限。合同签订之后，原告于2014年2月20日向被告支付首期款186417元，被告向原告立具了收据。2014年2月20日原告向被告支付预告备案登记费555元、契税13993元、交易手续费139元、抵押登记费600元、维修基金1625元、印花税233元、产权登记费550元、印花税工本费15元，上述费用共计17710元，被告向原告立具了收据。同时，2014年12月29日，原告向被告支付了定金5万元，被告向原告立具了收据。2014年4月8日，原告向中国人寿财产保险股份有限公司河源中心支公司投保个人贷款抵押房屋保险，支付保险费966元。
2014年3月27日，第三人、原告、被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：原告向第三人按揭贷款230000元，借款期限120个月，借款利率，按浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息。原告贷款用途用于购买被告开发建设的位于河源市××城区××国道与××路交汇处××鹏建材城××号商铺。原告提供该商铺为贷款进行抵押。同时，被告为原告的贷款进行连带责任保证。合同签订之后，第三人向原告发放了贷款230000元，原告将款项支付给了被告。
2014年4月26日，原告开始向第三人偿还按揭款，到2017年7月26日，原告支付第三人银行贷款利息46273元。
商品房约定交付期满后，被告未能向原告交付房屋，原告经追索无果后，于2017年8月21日向本院提出起诉。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。由于被告未能按照合同的约定将商品房交付给原告，致使原告签订合同的目的不能实现，原告据此请求解除双方签订的合同，以及要求被告返还购房款、利息和已交付的税费，符合法律的规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，因双方在合同中对原告请求解除合同时，违约金没有明确的约定，本院根据实际情况和原告的请求，对原告已付款项计付了利息，故对原告再主张违约金，本院不予支持。第三人在诉讼过程中对其商品房贷款合同，没有提出明确及具体的诉讼请求，因此，在本案中本院只处理原、被告的商品房买卖合同纠纷，第三人就商品房贷款合同可以另行主张权利。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告宋秋明与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司于2014年3月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014030195）；
二、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内返还原告宋秋明购房款466417元；
三、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内支付原告宋秋明首付款236417元的利息，利息以本金186417元为基数从2014年2月21日起、以5万元为基数从2014年12月30日起，分别按年利率6%计付至本判决确定的履行期限届满之日止；
四、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内支付原告宋秋明已付第三人广发银行股份有限公司河源分行的贷款利息46273元（注：付息时间为2014年4月至2017年7月）；
五、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内支付原告宋秋明已付相关税费17710元及保险费966元；
六、驳回原告宋秋明其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9792元，由被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 黄金伟
审 判 员 邱兴龙
人民陪审员 吴海城
二〇一七年十一月一日
书 记 员 王瑞红