广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初1044号
原告：中国银行股份有限公司惠州惠东支行。
负责人：黄锡勤，行长。
委托诉讼代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所实习律师。
被告：郑坚民，男，汉族。
被告：李晓玲，女，汉族。
被告：惠东县新星贸易有限公司，住所地惠东县平山解放南路。
法定代表人：谢伟雄。
原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行（以下简称中国银行惠东支行）诉被告郑坚民、李晓玲、惠东县新星贸易有限公司（以下简称新星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓超环到庭参加诉讼，被告郑坚民、李晓玲、新星公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行惠东支行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告郑坚民、李晓玲、新星公司签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：XX号】；2.判令被告郑坚民、李晓玲偿还贷款本金177744.84元，利息4724.71元，本息合计182469.55元（利息暂计至2016年03月14日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；3.判令被告郑坚民承担本案律师费11123元（3000元+50000元×8%+82469.55元×5%=11123元）；4.确认原告对被告郑坚民、李晓玲名下共有的位于惠东县平山原工人文化宫内XXX【粤房地预登惠东字第XXXX号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.判令被告郑坚民、李晓玲承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；6.判令被告新星公司对上述所有债务承担连带清偿责任。庭审中，原告自愿撤回对被告新星公司的起诉，并据此放弃第6项诉讼请求。
原告中国银行惠东支行诉称的事实与理由：2010年12月6日，原告与被告郑坚民、李晓玲、被告新星公司签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：XX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告郑坚民、李晓玲发放贷款29万元用于购房；借款期限为10年，2011年2月1日至2021年2月1日；贷款月利率为6.33333‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
为了确保借款合同的履行，由被告郑坚民、李晓玲提供其名下共有的位于惠东县平山原工人文化宫内XXX的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【粤房地预登惠东字第XXXX号】。被告新星公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。
上述合同生效后，原告依约于2011年2月1日向被告郑坚民、李晓玲发放贷款29万元，被告郑坚民、李晓玲依据合同约定履行还款义务至第57期，从第58期开始逾期，截止2016年3月14日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金177744.84元，利息4724.71元，本息合计182469.55元。经原告方多次催讨，被告郑坚民、李晓玲拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告新星公司至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。鉴于三被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。
经审理查明：原告中国银行惠东支行是经惠东县工商行政管理局注册登记的股份有限公司分公司，其经营范围为：吸收公众存款，发放贷款等。被告郑坚民和被告李晓玲为夫妻关系，双方于2010年7月27日登记结婚。被告新星公司为经营房产信息咨询、房地产开发等业务有限责任公司。
被告郑坚民、李晓玲为向被告新星公司购买位于惠东县××工人文化宫内××单元××房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××、01××51号），共同作为贷款人借款人与原告（贷款人）、被告新星公司（保证人，开发商）于2A2010年12月6日共同签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：XX），约定：被告郑坚民、李晓玲向原告借款29万元，借款期限为10年；贷款利率实行浮动利率，适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，每月的15日为结息日和付息日；还款方式采用按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：惠东县新星贸易有限公司；账号：81×××01）；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估、及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务在本保证之外同时存在期他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行、及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
XXXX号。
借款合同履行期间，被告郑坚民、李晓玲从2015年10月15日开始违约逾期，截止至2016年3月14日止，被告郑坚民、李晓玲已连续逾期5期，已拖欠逾期本金11679.54元，利息（含罚息）4724.71元，共拖欠贷款本金余额为177744.84元。为实现本案债权，原告上级单位中国银行惠州分行与广东指针律师事务所律师签订《外聘律师委托合同》，委托该所代理相关诉讼案件，并约定律师费按《广东省律师服务收费管理办法》计算律师费。经计算，原告在本案中向广东指针律师事务所支付了律师费11123元，广东指针律师事务向原告出具了律师费发票。
本案立案后，本院根据被告郑坚民、李晓玲的住所地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，两被告去向不明。于是，本院依法在《人民法院报》向两公告送达上述诉讼材料，两被告未到庭参加诉讼。
以上事实有原告中国银行惠东支行提交民事起诉状、营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、结婚证复印件、企业信用信息、《个人一手住房贷款合同》、《广东省房地产预告登记证明》、《借款借据》、房地产权证、他项权证、逾期未还款查询清单、《外聘律师委托合同》、律师费发票和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告中国银行惠东支行与被告郑坚民、李晓玲、新星公司所签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：XX）为当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。合同履行期间，被告郑坚民、李晓玲未按合同约定向原告偿付借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除其与被告郑坚民、李晓玲、新星公司所签订的借款合同，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告郑坚民、李晓玲作为共同借款人理应共同向原告偿付尚欠的贷款本金177744.84元及按借款合同约定利率计算的利息。
为实现本案债权，原告聘用律师代理本案诉讼活动，并支付了律师费11123元，原告据此诉请被告郑坚民承担该律师费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告郑坚民、李晓玲以其向被告新星公司所购买共同共有的位于惠东县××工人文化宫内××单元××房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××、01××51号）2A作为本案借款抵押物为上述借款提供抵押担保，且在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。原告就本案债权依法对被告郑坚民、李晓玲共同共有的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告在诉讼过程中自愿撤回对被告新星公司的起诉，是其当事人自行处分民事权利和诉讼权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。
被告郑坚民、李晓玲、惠东县新星贸易有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告郑坚民、李晓玲、惠东县新星贸易有限公司所签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：XX）。
二、被告郑坚民、李晓玲于本判决生效之日起7日内共同向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行一次性清偿借款本金177744.84元及按借款合同约定利率计算的利息。
三、被告郑坚民于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行一次性支付律师费11123元。
四、原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行对被告郑坚民、李晓玲共同共有的位于惠东县平山原工人文化宫内清晖花园3号1单元2A号房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××、01××51号）的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4172元，公告费390元，合计4562元（原告已预交），由被告郑坚民、李晓玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
黎秀永
二〇一六年十一月二十日
书记员 袁惠妮