浙江省遂昌县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1123民初1146号原告：应元寿，男，1977年1月4日出生，汉族，住遂昌县。原告：姜菊梅，女，1982年5月3日出生，汉族，住遂昌县。被告：王聪香，女，1945年12月28日出生，汉族，住遂昌县。被告：周剑明，男，1966年9月3日出生，汉族，住遂昌县。被告：周剑龙，男，1969年1月7日出生，汉族，住遂昌县。被告：应美君，女，1970年2月10日出生，汉族，住遂昌县。被告：周宗杰，男，1996年6月8日出生，汉族，住遂昌县。原告应元寿、姜菊梅与被告王聪香、周剑明、周剑龙、应美君、周宗杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法组成合议庭在本院公开开庭进行了审理。原告应元寿、姜菊梅到庭参加诉讼，被告王聪香、周剑明、周剑龙、应美君、周宗杰经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应元寿、姜菊梅向本院提出诉讼请求：解除原告与被告于2015年9月8日签订的《房屋买卖合同》一份，被告赔偿原告损失336243.98元（其中订金10万元、违约金10万元、店面装修改造费用71164.50元，以及含2016年3月至2017年3月18日所产生的利息（按月利率2%）合计65079.48元），由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，被告周剑明、周剑龙系被告王聪香的儿子，应美君与周剑明系夫妻，周宗杰系应美君与周剑明的儿子。原告与被告是同村村民。2015年9月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将位于本村的一幢房屋以438000元的价格出卖给原告，合同签订时支付订金10万元，在2016年3月18日支付23.8万元，2016年年底过户不了，则支付6.2万元（其中2000元为利息），余4万元在过户成功后付清；甲方即被告保证房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权，在乙方即原告支付10万元定金后，一楼的三间店面房交由原告使用，一方违反本合同条款，应向对方支付10万元违约金，合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约支付了10万元定金，被告也将一楼3间店面交给被告使用，但在临近2016年3月18日时，原告要求支付第2笔购房款时，被告拒不接收，表示不再卖房。经做工作，达成《补充协议》：被告同意按原协议履行，于2016年7月30日前腾空交付，原告同时交付余款。可是，被告又反悔，拒不履行协议，经应村乡应村人民调解委员会调解，达成《人民调解协议书》一份，约定：被告于2016年8月18日前腾空交付，其他内容按原协议履行。但，被告再次食言，明确宣称，房屋不卖，公然悔约。庭审中，原告变更诉讼请求：1、解除房屋买卖合同、补充协议、人民调解协议；2、双方返还定金20万元，违约金不再主张；3、撤回对店面装修改造费用71164.50元的诉请。其他诉讼请求未变更。王聪香、周剑明、周剑龙、应美君、周宗杰未作答辩，亦未向本院提交证据。案经审理查明：2015年9月8日，原告应元寿、姜菊梅（乙方）与被告王聪香、周剑明、周剑龙、应美君、周宗杰（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：“一、甲方自愿将坐落在原应村村新街有房屋一幢，东与周根法为界相邻，西与周焕升房屋相邻，（建筑面积壹佰零伍平方米，贰层半，全部出卖给乙方）房地产出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写（肆拾叁万捌仟元整）；即人民币小写（438000.00元）。三、乙方在签订本合同时，支付定金（壹拾万元整），即小写（100000.00元）。四、乙方到2016年3月18日再付甲方（贰拾叁捌仟元整），2016年年底过不了户，所欠拾万余款，乙方只付（陆万贰仟元整其中贰仟元整为利息）且留余款（四万元整）到过户后付清。五、甲方保证该房产合法、权属清楚，有合法的土地使用权（在过户时须交纳土地出让金、原建违章罚款由甲方负责承担）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、乙方支付定金后，该房屋三间店面，甲方先给乙方使用。到2016年3月18日，该付的款付清，该房屋全部交乙方，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，不得用任何理由推诿，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全余额（四万元整）。八、甲方应在2016年年底前将该房产过户给乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵。九、交付该房产，甲方不得损坏房产的结构、地面和墙壁不适移动的物件。十、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付拾万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，（如该房屋增值等变化，甲方不得有任何要求，其他人员如有言三语四，甲方一律承担，不涉乙方之事，自买卖之后各不反悔，双方子女永远存照）。十一、本协议一式4份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。十二、附加条款：友好协商。”合同签订后，原告于同日向被告支付了购房定金10万元，由被告周剑龙、应美君向原告出具收条。被告将房屋一楼店面给原告使用，被告对店面进行了装修。被告未按约定时间将房屋剩余部分交给原告使用及过户至原告。2016年7月5日，原告应元寿、姜菊梅与被告周剑明、王聪香签订《补充协议》：一、王聪香同意按原协议履行，将其房屋卖给应元寿；二、王聪香于2016年7月30日前腾空交付；三、应元寿于2016年7月30日交付余款；四、王聪香未于2016年7月30日腾空交付，应元寿于2016年7月30日未交付余款都视作违约，都将按原协议约定赔偿。2016年7月30日，在应村乡人民调解委员会主持下，原告应元寿与被告周剑明达成调解协议，内容为：周建明与应元寿因房屋买卖腾空交付使用期限发生纠纷，双方房屋买卖时签订有合同，因种种原因甲方未按协议所写时间交付，双方于7月5号商讨补充协议，补充协议写明甲方于7月30日腾空房屋，现甲方要求将腾空日子推迟于阳历8月18日（农历7月16日）前腾空房屋交付乙方。经调解，自愿达成如下协议：一、甲、乙自愿达成协议，应元寿同意将房屋腾空时限按周建明要求推迟于阳历8月18日（农历7月16日），周建明要保证在规定日子前腾空房屋，按房屋买卖合同条款规定履行。签订协议后至今，被告仍未将房屋全部交给原告使用及过户给被告。另，现无证据证实该房屋办理了相应房屋产权证书；签订合同时原告姜菊梅具有应村村农民户籍。上述事实有原告方提交的房屋买卖合同、收条、补充协议、人民调解协议书及到庭当事人庭审陈述笔录在卷佐证，证据经本院审查，予以采信。本院认为：原告应元寿、姜菊梅与被告王聪香、周剑明、周剑龙、应美君、周宗杰签订《房屋买卖合同》后，原告依照合同约定支付被告购房定金10万元，但被告未按房屋买卖合同约定将全部房屋交给原告及办理过户手续，且经原告多次与被告王聪香、周剑明等人另行协议，延迟腾房交房时间，但被告仍未履行，属违约行为，现原告要求解除房屋买卖合同及相应补充协议、人民调解协议书，双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持。原告已主张双倍返还定金，其要求被告支付利息的诉请，不予支持。原告撤回对店面装修改造费用的诉请，系其对自身诉讼权利的处分，予以准许。被告王聪香、周剑明、周剑龙、应美君、周宗杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告应元寿、姜菊梅与被告王聪香、周剑明、周剑龙、应美君、周宗杰于2015年9月8日签订的《房屋买卖合同》及后续由原告应元寿、姜菊梅与被告王聪香、周剑明签订的《补充协议》；解除原告应元寿与被告周剑明于2016年7月30日签订的《人民调解协议书》。二、被告王聪香、周剑明、周剑龙、应美君、周宗杰双倍返还原告应元寿、姜菊梅定金共计20万元。三、驳回原告应元寿、姜菊梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费5276元，由原告应元寿、姜菊梅负担1276元，被告王聪香、周剑民、周剑龙、应美君、周宗杰负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长  徐春伟人民陪审员  周仁娣人民陪审员  施长胜二〇一七年十一月十七日书 记 员  周丽娟??-6-?