北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终11898号
上诉人（原审被告）：北京中信新城房地产有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇北环西路8号611室。
法定代表人：常颖，董事长。
委托诉讼代理人：高尉泷，北京市中伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：时光远，北京市中伦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈志彬，男，1959年4月17日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：王咏静，北京市道可特律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王华卉，女，1978年10月7日出生，现住北京市大兴区。
原审被告：中信物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市西城区四平园9号楼B311。
法定代表人：崔幼玲，总经理。
委托诉讼代理人：徐凯鑫，男，1988年4月19日出生，该公司客服部经理，住单位宿舍。
上诉人北京中信新城房地产有限公司（以下简称中信新城公司）因与被上诉人陈志彬、王华卉及原审被告中信物业服务有限公司北京分公司（以下简称中信物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初9655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月21日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中信新城公司上诉请求：撤销一审判决第二项中关于我公司赔偿陈志彬租金损失105000元的内容，上诉费由被上诉人负担。中信新城公司的上诉理由为：一审法院判决我公司单独赔偿陈志彬租金损失属于认定事实不清。一审法院没有查明陈志彬的房屋是否确实因为漏水问题导致房屋无法居住，陈志彬也没有证据证明这一点。一审判决一方面认定王华卉及时关闭了水管阀门，漏水未持续，另一方面认定陈志彬因为漏水问题无法居住，自相矛盾，认定错误。陈志彬主张漏水时间已超过半年，一审判决并未查明王华卉关闭水管阀门的具体时间，但却认定其及时关闭阀门不应承担赔偿责任，如此认定错误。陈志彬租金损失完全是由于王华卉长期不配合我公司维修导致的，故一审法院判决我公司单独赔偿陈志彬租金损失缺乏事实及法律依据。
陈志彬辩称，同意一审判决，不同意中信新城公司的上诉主张及请求。
王华卉辩称，同意一审判决。
中信物业公司经本院合法传唤未到庭参加庭审，庭后向我院邮寄书面意见辩称，尊重中信新城公司的上诉意见。
陈志彬向一审法院请求：1.判令中信新城公司、中信物业公司、王华卉将我所购房屋屋顶漏水问题修复解决，使该房屋不再漏水；2.中信新城公司、中信物业公司、王华卉赔偿因房屋屋顶漏水问题给我造成的经济损失：包括工程维修费43375.37元，因租赁房屋造成的租金损失（自2015年12月1日至2017年2月28日租金损失为108000元，及至房屋实际使用之日止的租金损失，每日按266元计算），衣柜的财产损失2000元；3.诉讼费、鉴定费由中信新城公司、中信物业公司、王华卉承担。事实与理由：2014年10月18日，我与中信新城公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定我购买中信新城公司开发的位于北京市大兴区鹿华路1号院12号楼3层1单元301号房屋。2015年4月16日，我办理入住手续后，购置了家具等生活用品，并对房屋进行了装修。2015年11月8日开始，我所购买房屋屋顶、墙面开始出现多处漏水情况，漏水造成室内装修及购置的家具物品损坏，至今不能正常居住、使用。漏水发生后，我即向中信物业公司报修，中信物业公司称王华卉不配合，无法查明漏水原因，无法给予维修，我又找到王华卉要求配合维修，王华卉称房屋漏水系中信新城公司责任造成，与其无关。我无奈，故诉至法院。
中信新城公司辩称，同意承担赔偿责任，陈志彬漏水问题没有及时处理，是王华卉没有积极配合造成的。陈志彬主张的损失证据不充分，扩大损失应当由王华卉承担。
中信物业公司辩称，此案与我公司没有法律上的责任，不同意陈志彬诉求。
王华卉辩称，房屋漏水的原因是中信新城公司植入墙体的进水管弯头出现损毁造成的，不是我造成的，而且漏水后我及时关闭了总阀门，不应当由我承担责任。漏水处理需要打开的我家的地面，中信新城公司和我一直没有达成一致意见，对于我的损失无法进行补救和处理，这是中信新城公司的责任，不是我的责任。
一审法院认定事实：2014年10月18日，陈志彬与中信新城公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，陈志彬购买中信新城公司开发的位于北京市大兴区鹿华路1号院12号楼3层1单元301号房屋，建筑面积141.42平方米。2015年4月16日，中信新城公司向陈志彬交付房屋。
王华卉的房屋位于陈志彬的楼上，与陈志彬系上下楼邻居。
2015年11月8日开始，陈志彬的上述房屋屋顶开始出现多处漏水，漏水造成陈志彬室内装修损坏及衣柜部分变形。中信新城公司、中信物业公司认可陈志彬房屋漏水原因是楼上王华卉的房屋地面下所预埋的冷、热水的水管发生漏水，水管是中信新城公司建造房屋时预埋的，尚在保修期内。同时，上述漏水还造成王华卉的房屋室内被浸泡。漏水发生后，陈志彬向中信物业公司进行了报修，因中信新城公司、中信物业公司对王华卉的房屋漏水维修及相关损失未做出妥善处理，水管漏水现尚未维修。王华卉在发生水管漏水后，及时关闭了水管总阀门。现王华卉就水管漏水对其所造成的损失，已向法院起诉，该案正在审理过程中。
诉讼中，经陈志彬申请及法院委托，北京中兴恒信工程造价咨询有限公司对陈志彬位于北京市大兴区鹿华路1号院12号楼3层一单元301号房屋维修费用进行鉴定。鉴定意见为：修复费用鉴定为43375.37元。陈志彬支出评估费8000元。
诉讼中，陈志彬主张房屋漏水后在外租房居住，因楼上漏水点一直没有修复，自己不敢装修也不敢入住，要求赔偿房屋租金损失，陈志彬提交了其儿媳耿彬于2016年12月1日在北京市丰台区南三环西路租赁房屋的租赁合同及交纳租金的收据，合同显示所租房屋建筑面积为96.21平方米，每月租金8000元。
一审法院认为，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。陈志彬的房屋屋顶发生漏水，中信新城公司认可是王华卉室内地面下所预埋的水管漏水所致，且在保修期内，故中信新城公司作为房屋的出卖人，应对业主因房屋质量问题而遭受的损失承担赔偿责任。中信物业公司作为诉争房屋所在小区的物业管理企业，在陈志彬报修后予以联系、协调，尽到了物业管理的义务，陈志彬要求中信物业公司赔偿损失，不予支持。王华卉在得知漏水发生后，亦及时关闭了水管阀门，陈志彬要求王华卉赔偿损失，不予支持。陈志彬因漏水造成室内部分装修损失，损失数额参照鉴定机构的鉴定意见确定。对于室内衣柜损失，根据受损情况酌情确定。陈志彬房屋漏水造成室内部分装修损坏，致使房屋无法居住而在外租房，其主张房屋租金损失，请求合理，予以支持，房屋租金的具体数额法院参照当地房屋租赁价格予以酌定，期限从漏水之日起至《鉴定意见书》送达之日止。
综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决：一、北京中信新城房地产有限公司于判决生效后三十日内将陈志彬房屋顶部漏水部位修复，王华卉应予以配合；二、北京中信新城房地产有限公司于判决生效后七日内赔偿陈志彬房屋修复费用43375.37元、衣柜损失1000元、租金损失105000元，共计149375.37元；三、驳回陈志彬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审认定的本案事实与一审法院对本案事实的认定相同，故本院对一审法院认定的本案事实予以确认。
本院认为，根据我国法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复；修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
本案中，陈志彬的涉案房屋屋顶发生漏水，中信新城公司认可是王华卉室内地面下所预埋的水管漏水所致，且在保修期内，故一审法院认定中信新城公司作为房屋的出卖人，应对业主因房屋质量问题而遭受的损失承担赔偿责任正确。
中信物业公司作为诉争房屋所在小区的物业管理企业，在陈志彬报修后予以联系、协调，尽到了物业管理的义务，故一审法院对陈志彬要求中信物业公司赔偿损失的请求不予支持正确。
一审法院根据本案双方陈述及涉案证据，认定王华卉在得知漏水发生后及时关闭了水管阀门，并对陈志彬要求王华卉赔偿损失的请求不予支持，均无不妥。中信新城公司对一审此认定未提交充分相反证据，故与此相关的上诉理由，不能成立，本院不予采信。
一审法院参照鉴定机构的鉴定意见，酌情确定的陈志彬因漏水造成室内部分装修损失的具体数额无不妥。一审法院酌情的陈志彬室内衣柜损失的数额也无不妥。
中信新城公司关于一审法院没有查明陈志彬是否在漏水的房屋中无法居住，以及陈志彬对此也无证据予以证明的上诉理由，既不合情理，也于法无据，本院不予采信。
陈志彬房屋漏水造成室内部分装修损坏，致使房屋无法居住而在外租房，其主张房屋租金损失，请求合理，一审法院予以支持正确。同时，一审法院参照当地房屋租赁价格，以及确定的从漏水之日起至《鉴定意见书》送达之日止的期限，确定的房屋租金的具体数额合理适度。
综上所述，中信新城公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2400元，由北京中信新城房地产有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 宋 光
审判员 施 忆
审判员 任淳艺
二〇一七年十二月十五日
书记员 果满树