安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初3349号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行，住所地安徽省铜陵市商北新村1号网点。统一社会信用代码913407006742197389。
负责人：桂斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨光康，安徽宪达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王颖，安徽宪达律师事务所实习律师。
被告：胡长新，男，1970年9月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：王玲，女，1977年3月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行（以下简称邮储银行）诉被告胡长新、王玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人杨光康、王颖到庭参加诉讼，被告胡长新、王玲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告一签订的《个人额度借款合同》；2.请求依法判决被告返还借款本金172859.15元，并支付利息6875.60元，罚息2033.24元，合计181767.99元（截至2017年6月14日，此后利息及罚息均按合同约定计算至款项全部还清之日止）；3.请求依法判决被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费11000元；4.请求依法判决原告对被告名下位于绿云山庄25栋503室（房地产他证铜房2013字第006156号）的房产在上述2、3诉讼请求内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告一于2013年11月1日签订编号为3499976Q213112970847的《个人额度借款合同》，合同约定：1、原告向被告一发放额度为36万元的可循环使用贷款，额度存续期最长为10年；2、贷款利率、还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；3、被告一不按期归还贷款本息或有其他违约情形的，原告有权宣布本合同一切债务提前到期、解除合同、停止发放贷款，要求被告一立即归还本息、罚息等，同时要求被告一赔偿原告全部损失，包括但不限于本合同项下原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、公告费等费用，同日，为保证上述合同履行，被告与原告签订编号为3499976Q313111878074的《个人最高额抵押合同》，承诺将本人名下位于绿云山庄25栋503室（房地产他证铜房2013字第006156号）的房产为该笔循环贷款本息、违约金、赔偿金、原告为实现债权而支付的律师费及其他相关全部费用提供数额36万元的最高额担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，被告一于2013年11月12日向原告支用了36万元贷款，该笔贷款利率为8.32%，期限60个月，还款方式为等额本息，到期日为2018年11月12日。但自2016年10月12日起被告一不再还款，逾期至今。截止2017年6月14日，被告尚欠借款本息合计181767.99元（本金172859.15元、利息6875.60元、罚息2033.24元）。
被告胡长新、王玲未作答辩。
邮储银行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、营业执照副本，证明原告主体资格；2、被告的身份证复印件，证明被告主体资格；3、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、放款通知书、借据，证明原告邮储银行与被告胡长新之间的借款合同关系、借款金额、贷款利率、还款方式、被告支取借款时间及被告违约事实；4、个人最高额抵押合同、房地产他项权证，证明被告以其名下的房产为贷款本息、违约金、赔偿金、原告为实现债权而支付的律师费及其他相关费用提供担保；5、诉讼委托代理合同、律师费发票、转账记录，证明原告为实现债权支付的律师代理费。
根据当事人陈述和经质证及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，原告邮储银行与被告胡长新签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行向胡长新发放授信额度为36万元的借款，授信额度存续期限自2013年11月1日至2023年11月1日，其中前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年，可循环使用上述额度，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，还款方式为等额本息。若胡长新未能按合同约定偿还本息即构成违约，邮储银行有权单方面解除合同，并宣布全部债务提前到期，要求胡长新立即清偿债务，并支付本合同金额5%的违约金。同日，为保证上述合同的履行，邮储银行与胡长新、王玲签订了《个人最高额抵押合同》，合同编号为3499976Q31311878074，合同约定胡长新、王玲以其共有的坐落于铜陵市的房屋为胡长新的上述借款提供36万元的最高额抵押，担保期限为2013年11月1日至2023年11月1日，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、实现债权费用等，胡长新不履行到期债务时，邮储银行有权处分抵押财产，2013年11月8日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵县支行。2013年11月12日，邮储银行依约向胡长新发放了贷款36万元，但胡长新自2016年10月12日开始逾期至今，截止2017年6月14日，胡长新已拖欠借款本金172859.15元，利息6875元，罚息2033.24元，合计181767.99元。
2017年7月14日，邮储银行与安徽宪达律师事务所签订委托代理合同，邮储银行支付代理费11000元。
本院认为，邮储银行与胡长新签订的《个人额度借款合同》及邮储银行与胡长新、王玲签订的《个人最高额抵押合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。邮储银行已依约向胡长新发放了贷款，但胡长新未能依约还款，显已违约，故邮储银行要求解除合同、被告返还借款本金、利息、罚息及实现债权费用的诉讼请求符合法律规定；胡长新、王玲以其所有的铜陵市的房屋为胡长新的上述贷款提供了抵押担保，故邮储银行对此房在担保范围内依法享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告胡长新签订的《个人额度借款合同》（编号3499976Q213112970847）；
二、被告胡长新于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行借款本金172859.15元、利息6875.60元及罚息2033.24元，合计181767.99元并支付自2016年6月15日至实际清偿之日的利息及罚息（按合同约定计算）；
三、被告胡长新于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行律师代理费11000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行对胡长新、王玲所有的铜陵市房屋在上述第二、三项判决的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4155元，由被告胡长新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 郑宏伟
审 判 员 史源明
人民陪审员 舒宝中
二〇一八年三月十九日
书 记 员 袁 捷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条——当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十六条——当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
《中华人民共和国担保法》
第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条——抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。