江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初1052号原告：管国富，男，1977年11月16日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托代理人：胡春庆，上海市锦天成（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601200211839296。被告：陈月军，男，1967年10月14日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。被告：陈俊杰，男，1989年11月23日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被告：黄家婷，女，1989年11月21日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。以上三被告共同委托代理人：邓小斌，江西求正沃德律师事务所律师。执业证号：13601200010971247。以上三被告共同委托代理人：陈晶，江西求正沃德律师事务所实习律师。实习证号：36001607210070。原告管国富与被告陈月军、陈俊杰、黄家婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告管国富及其委托代理人胡春庆，三被告共同委托代理人邓小斌、陈晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告管国富向本院提出诉讼请求：1、请求判令上述被告立即共同支付原告房屋购房款70万元及利息（按每月利息10500元，从2015年1月1日计算至款项付清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，原告通过建房指标转让的方式，从刘慧玲处取得职工自筹资金团购房一套，但尚不能以实际出资人的名义办理房屋产权人的登记手续。原告与被告陈月军系多年的朋友关系，被告陈俊杰及黄家婷分别是陈月军的儿子和儿媳。2014年12月6日，陈月军向原告提出以70万元的价格购买该套房屋，并承诺于2015年年底一次性支付70万元的购房款和利息。同日，被告陈月军向原告出具欠条一张后，尔后，因该套房屋可以实际购买人的名义签订购房合同等房屋登记手续，原告和刘慧玲配合被告办理了房屋产权人变更登记手续。然，时至今日，被告仅支付原告购房款利息32000元，原告多次向被告催讨未果。特诉至贵院，请求依法支持原告诉请。三被告共同答辩：2014年12月6日，陈月军向原告出具欠条一张，载明了房屋转让款70万元、月利息为10500元、还款期限为2015年1月1日至2015年年底。原告诉称被告仅支付购房款利息32000元，但实际上，根据双方银行交易明细及借条、转让协议等可知，陈月军实际已分多次将所有购房款支付给了原告。一、根据双方的银行交易明细可知，原告通过银行将借款打给陈月军，金额共计693万元整，同时，根据双方的《送货单》可知陈月军应付原告材料款共计175.9584万元；根据原告提供的《欠条》可知，陈月军应付本案争议房款为70万元及一年的利息12.6万元。以上，陈月军总计应向原告支付借款、材料款、房款本金及利息共计951.5584万元；二、陈月军通过银行原告打款759.26万元；同时，以现金的方式向原告支付5万元，2015年12月23日，陈月军以绿湖豪城别墅房产作价580万元抵扣应付的借款及材料款。2017年3月13日，以陈月军名下的赣Ａ×××××的宝马740i轿车作价66万元抵扣材料款26万元，剩余40万元原告应返还陈月军。以上，陈月军总计向原告支付款项1410.26万元。陈月军向原告支付的款项远远超过应当支付给原告购房款本金及利息、借款以及材料款。原告提出的诉讼有恶意诉讼之嫌，特请求法院查明案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告管国富提交了如下证据：证据一、原告身份证复印件、证明原告的诉讼主体资格；证据二、户籍证明三份，证明被告的诉讼主体资格；证据三、派出所询问笔录一份，证明被告经常居住地在南昌市××区；证据四、建房指标转让协议，证明原告取得了涉案房屋的购买权及处分权；证据五、协议书一份、新建区商品房买卖合同备案信息表一份、2014年12月6日被告陈月军出具的欠条一份，证明：1、原、被告之间的房屋买卖合同关系。2、被告欠原告购房款70万元，且双方约定欠款每月利息为10500元；证据六、2016年9月28日领款单一份，证明被告购房后仅支付购房款利息32000元。三被告共同提交了如下证据：证据一、建设银行、中国银行等银行交易明细清单，证明：1、原告截至开庭日止，共向被告打款共计693万元。2、被告陈月军截至开庭日止，共向原告打款759.26万元；证据二、《款项冲抵协议书》、《收条》，证明：1、被告陈月军通过款项冲抵的方式购买价值600万元的绿湖豪城别墅65幢101室房产，并以原告的名义办理房产证。2、被告陈月军将该别墅房产作价580万元抵扣给原告。3、上述580万元中，444万元冲抵被告陈月军向原告的借款，136万元冲抵被告陈月军向原告应付的材料款；证据三、《车辆转让协议》，证明：1、被告陈月军将赣Ａ×××××的宝马740i轿车以66万元的价格卖给原告。2、上述66万元中，26万元冲抵被告陈月军向原告应付的材料款。3、该合同履行完成后，被告陈月军已经还清原告所有材料款，原告应向被告陈月军支付40万元，至今仍未支付；证据四、送货单，证明被告陈月军收到原告所送的材料款共计1759584元；证据五、《上海市静安区中心医院复旦大学附属华山医院静安分院手术记录》，证明被告陈月军因患帕金森病一直出现行动迟缓和认知障碍，导致被告陈月军很难理清账目，因此，原告多次谎报账目，被告陈月军向原告多支付458.7016万元；证据六、派出所《询问笔录》，证明：1、被告陈月军已经还清原告包括购房款本金及利息在内的所有款项。2、被告陈月军向原告多支付了款项。3、原告仍有40万元的购车款未向被告陈月军支付。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告管国富与被告陈月军系多年的朋友关系，双方存在业务往、经济来。被告陈俊杰、黄家婷为陈月军的儿子和儿媳。2013年8月9日，管国富与刘慧玲签订《建房指标转让协议》，管国富受让刘慧玲位于南昌市××天××翰林××单元××室的职工自筹资金团购房一套（以下简称诉争房）。2014年12月6日，陈月军向原告提出以70万元的价格购买该诉争房（该70万元的组成为管国富已付57万元及一年余的利息13万元），并于同日向原告出具欠条。该欠条载明：“今欠到管国富转让房屋款柒拾万元整，每月利息为壹万零伍佰元整，到支付日起本息一次性付清（至2015年年底）开始为2015年元月1日起息。”2015年2月13日，管国富与刘慧玲达成书面协议，刘慧玲对管国富转让诉争房无异议。2015年5月12日，买卖双方办理了诉争房备案登记手续，该房登记于被告陈俊杰、黄家婷名下。诉争房建筑面积为173.72平方米，单价为4060元每平方米，共计价款为705303.2元。管国富前期向开发商交纳了42万元购房款（第三笔款285303.2元未支付），支付刘慧玲指标转让款15万元，即管国富为购房共计付款57万元。2015年2月16日，陈月军支付了第三笔购房款。2016年9月28日，陈月军向管国富支付了32000元房款后，未再向管国富支付购房款。原告经催要未果，故向本院提起如上诉请。庭审后，本院应当事人请求，组织双方协调，欲一并解决原被告之间借款、购买材料款等争议，但因双方分歧较大，无法达成一致意见。上述事实，有原、被告提供的证据、庭审笔录所证实。本院认为，原告管国富与被告陈月军之间达成了购买房产的合意，并已实际履行，该买卖行为未违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。诉争房房产现登记备案在被告陈俊杰、黄家婷名下，被告陈俊杰、黄家婷在享受房产权益的同时，也应承担偿付购房款的义务。原告要求三被告共同支付购房款70万元及利息的诉求，于法有据，本院予以支持。被告陈月军已支付原告32000元，该款应计算为支付购房款利息。即冲抵2015年1至3月的利息计31500元，剩余500元在2015年4月份的利息中冲抵，被告陈月军应支付原告4月份利息10000元，自2015年5月起按约定计息。被告陈月军抗辩已支付给原告的款项超过了应付款，其不但不应支付给原告款项，相反，原告应返还多收取的款项。因原告管国富与被告陈月军之间存在多年的业务往来，双方之间既有借贷关系，又有其他材料买卖关系，本院曾试图协调处理，但因双方无法达成一致意见，致调解未果。双方当事人就借贷和购买材料的争议，可另行主张权利，不属本案处理范围。对被告该辩称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告陈月军、陈俊杰、黄家婷于本判决生效之日起10日内共同支付原告管国富购房款人民币70万元及利息（利息按每月10500元，从2015年5月1日起计算至款项付清之日止）；二、被告陈月军、陈俊杰、黄家婷于本判决生效之日起10日内共同支付原告管国富2015年4月份购房款利息人民币10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告管国富预交的案件受理费13320元，财产保全申请费5000元，合计18320元，由被告陈月军、陈俊杰、黄家婷共同承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续。逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  何新平人民陪审员  孙 旭人民陪审员  刘春香二〇一七年九月一日书 记 员  王碧云速 录 员  黄前琴