内蒙古自治区克什克腾旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0425民初4161号
原告：董某1，男，1969年8月16日出生，身份证号码：，蒙古族，无职业，住所地内蒙古赤峰市。
委托代理人：孙某，内蒙古盛兴律师事务所律师。
被告：赤峰亿辰置业有限公司，统一社会信用代码：，住所地内蒙古赤峰市克什克腾旗经棚镇原工业园区办公楼。
法定代表人：董某2，该公司经理。
委托代理人：冯某，女，1995年2月16日出生，身份证号码×××，满族，该公司职工，住所地内蒙古赤峰市松山区西站街通达路进修校巷西侧3栋2号。
原告董某1诉被告赤峰亿辰置业有限公司（以下简称亿辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董某1的委托代理人孙某、被告亿辰公司的委托代理人冯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董某1向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告履行原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，向原告交付位于经棚镇体育广场南侧西拉沐伦商业广场13-1-7-1号商厅;二、被告自合同约定的房屋交付之日起按合同约定承担逾期交付的利息并按照交易价款的万分之一支付违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月16日与被告签订商品房买卖合同，原告董某1以665230元的价格购买被告开发建设的位于经棚镇体育广场南侧西拉沐伦商业广场13-1-7-1号商厅一处。合同签订后，双方在克旗房产管理所办理了网签手续，但因该商厅尚未竣工，故被告未向原告交付该商厅。近期，原告得知该商厅早已竣工，且被告在商厅竣工后一直将其租赁给案外人王某使用。原告多次向被告及案外人王某主张该商厅，但被告一直以同王某协商中为由迟迟未能将涉案商厅交付原告，无奈，故提起本案诉讼，请求贵院查明事实，支持原告的诉讼主张。
原告董某1为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、商品房买卖合同一份，证明：一、原、被告双方存在房屋买卖合同关系，并且约定该商厅的价款为665230元；二、合同约定2014年7月1日交付房屋，证明原告在本案中主张的交付房屋以及要求被告承担违约责任并支付已付款的利息有事实依据，该合同第五条明确记载违约责任承担方式。被告亿辰公司质证意见为：对商品房买卖合同的真实性、合法性无异议，但对原告证明的问题有异议，此份房屋买卖合同是被告和原告在签订借款协议时，以包括涉案商厅在内的四处商厅作为抵押，以此签订的房屋买卖合同，实质应该是借款抵押，房屋买卖合同签订日期是借款当天的日期，此份房屋买卖合同应以民间借贷的形式审理，而非房屋买卖合同纠纷。
二、由被告亿辰公司出具的收据一枚，证明原告已经向被告亿辰公司全额交付了房款。被告亿辰公司质证意见为：对原告提交的收据的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，当时开出此份收据是为了在房管局做抵押登记，因为现在习惯是签订房屋买卖合同代替房屋抵押，所以收据及房屋买卖合同都是为了当时进行网签所做的程序，实际上董某1并没有向公司交付房款665230元。
三、档案查询记录一份，该份证据是在克旗房管所获取，证明涉案房屋已经于2014年5月16日预告登记在原告董某1名下。被告亿辰公司质证意见为：对原告提交的档案材料的真实性、合法性无异议，对其证明的问题也没有异议，确实是签订房屋买卖合同后到房管局作的网签登记。
被告亿辰公司辩称，一、原告所主张的房屋买卖合同，是名为买卖，实为借款抵押的房屋抵押合同。答辩人向原告借款350万元，约定以四处商业大厅作为抵押，其中一处就是原告所主张的西拉沐伦商业广场13-1-7-1号商厅。答辩人偿还借款159万元后，因无力偿还剩余借款191万元，便将抵押的四处大厅折价变卖给原告，但因四处商业大厅总价2397664元，超出剩余欠款487664元，所以答辩人只交付了三处商厅，剩余一处需待原告将房款补齐后，才能交付。综上所述，请求人民法院驳回原告诉讼请求，维护答辩人的合法权益。
被告亿辰公司为支持其答辩意见，向本院提交证据还款凭证两枚，证明被告所述借款事实确实存在，且之后被告偿还借款1590000元，并且时间都是在房屋买卖合同签订之后，因为方便公司入账，所以该两笔还款的单子上，用途写的都是”工程款”，但实际上原告并未从被告这里承包任何工程，也从侧面证明房屋买卖合同签订的时间是在双方借款之时，实质上就是抵押。原告董某1质证意见为：对其真实性有异议，该证据是被告公司单方出具的，并且该证据记载的是克什克腾旗未来城管理有限公司，与被告亿辰公司的不一样，所以该证据与本案没有关联性。
经审理查明，被告亿辰公司向原告董某1借款350万元，被告亿辰公司偿还原告董某1借款159万元后，因无力偿还剩余借款191万元，将四处大厅折价抵顶给原告董某1，本案中位于经棚镇体育广场南侧西拉沐伦商业广场13-1-7-1号商厅为四处大厅之一。原、被告双方于2014年5月16日签订了商品房买卖合同。合同约定：”被告将其开发建设的位于克什克腾旗经棚镇体育广场南侧13-1-7-1号商厅（建筑面积90.54平方米）以每平方米7347.36元的价格出售给原告，合计总价款为665230元。被告亿辰公司于2014年7月1日前向原告交付房屋。除遇不可抗力外，被告亿辰公司如未按合同约定日期交付房屋，逾期在30日内的，原告董某1有权向被告亿辰公司追究已付款利息，利息自合同约定被告亿辰公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，被告亿辰公司应支付原告董某1已付款利息，利息自合同约定被告亿辰公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。此外，被告亿辰公司还应每日按商品房价款的万分之一向原告董某1支付违约金”。被告亿辰公司现未将位于克什克腾旗经棚镇体育广场南侧13-1-7-1号商厅交付原告董某1。
原、被告双方对上述事实无争议，有双方庭审陈述及相关证据在卷佐证，本院对上述事实予以确认。
本院认为，本案最基础的争议焦点应为双方当事人之间法律关系的性质，原告董某1主张双方之间是房屋买卖合同关系，被告亿辰公司主张双方之间是民间借贷关系。本院认为，原、被告双方均认可存在民间借贷关系，但原、被告双方均无法提供借款合同，根据现有证据已无法查明借款合同的具体约定。原、被告双方均认可因被告亿辰公司无力偿还剩余借款191万元，被告亿辰公司将抵押的四处大厅按照商品房买卖合同中约定的价款折价变卖给原告，从上述事实可知，原告董某1与被告亿辰公司之间存在两个法律关系，即原告董某1与被告亿辰公司签订借款合同后，双方当事人之间成立了民间借贷关系，后因被告亿辰公司无法偿还全部欠款，经双方协商，约定被告按照房屋买卖合同约定的价款将四处房屋出售给原告，双方当事人之间又形成了房屋买卖合同关系。原告董某1与被告亿辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，依法成立的合同对合同双方具有法律约束力，合同双方均应按照诚实信用原则行使合同权利、履行合同义务，故本案应按房屋买卖合同关系处理。
一、关于原告董某1是否已给付被告亿辰公司购房款665230元的问题。原告董某1主张已经给付购房款665230元，并提交证据被告亿辰公司出具的收据一枚，上书：今收到董某1交来13-1-7-1购房款陆拾陆万伍仟贰佰叁拾元整。被告亿辰公司主张原告董某1尾欠购房款487664元，并提交证据结算业务申请书两枚，一枚为2014年6月10日内蒙古农村信用社结算业务申请书，该证据中显示被告亿辰公司向原告电汇工程款90000元。另一枚为2015年1月22日中国银行结算业务申请书，该证据中显示克什克腾旗未来城投资管理有限公司向原告董某1汇工程款1500000元。根据上述证据提交情况，本院认为，被告提交的第一枚证据结算业务申请书为被告亿辰公司向原告董某1汇工程款90000元，因该汇款为工程款，无法确认与本案具有关联性。被告提交的第二枚证据为克什克腾旗未来城投资管理有限公司向原告董某1汇工程款1500000元，为案外人向原告董某1的汇款，无法确认与本案具有关联性。原告提交的证据明确写明被告亿辰公司收到原告董某1购房款665230元，原告提交的收据与被告提交的两枚结算业务申请书比较，具有明显的证据优势，故本院对原告董某1提交的上述证据予以采信，认定原告董某1已经将购房款665230给付被告亿辰公司。
二、关于被告亿辰公司是否违约及如何承担违约责任的问题。
1、被告亿辰公司未交房是否构成违约的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条的约定，被告亿辰公司于2014年7月1日前将房屋交付给原告，而被告亿辰公司未按合同约定期限履行交付义务，因此被告亿辰公司未向原告交付房屋构成违约，应承担违约责任。
2、关于被告亿辰公司应如何承担违约责任的问题。本院认为，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，双方已经就违约责任做了明确约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，且该违约责任条款不违反法律、行政法规的强制性规定，被告亿辰公司应按照合同约定承担违约责任。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第五条的约定，被告亿辰公司应给付原告董某1自2014年7月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至房屋实际交付之日止（计算标准：以665230元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算），并自2014年8月2日起每日按已付购房款665230元的万分之一给付违约金给付至房屋实际交付之日止。原、被告双方庭审中均认可该房屋可以正常交付使用，被告亿辰公司应积极履行交付房屋义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告赤峰亿辰置业有限公司于本判决生效之日起十日内将座落于克什克腾旗经棚镇体育广场南侧13-1-7-1号商厅交付给原告董某1；
二、被告赤峰亿辰置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告董某1已付购房款利息（计算标准：以665230元为基数计算自2014年7月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至房屋交付之日止）；
三、被告赤峰亿辰置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告董某1违约金（计算标准：自2014年8月2日起每日按已付购房款665230元的万分之一给付违约金至房屋交付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告赤峰亿辰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员姚海柱
二〇一七年十一月十日
书记员孙妍妍