天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初20311号
原告（反诉被告）：魏计新，男，1981年4月2日出生，汉族，中国航天科工三院第八三五七研究所职工，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：刘桂香，天津涧联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田润平，天津涧联律师事务所律师。
被告（反诉原告）：中扶建设有限责任公司，住所地北京市海淀区西三环北路72号世纪经贸大厦B座21层，统一社会信用代码91110108101143799W。
法定代表人：庄清良，总经理。
委托诉讼代理人：徐凯，天津则立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘海涛，天津则立律师事务所律师。
第三人：天津航天吉星房地产经纪有限公司，住所地天津滨海高新区滨海科技园高新七路111号43—1202，统一社会信用代码91120116MA85P09Q8L。
法定代表人：王跃萍，总经理。
原告（反诉被告）魏计新与被告（反诉原告）中扶建设有限责任公司、第三人天津航天吉星房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，被告（反诉原告）依法提起了反诉，本案依法由代理审判员赵志富适用简易程序于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人刘桂香、田润平、被告（反诉原告）委托诉讼代理人徐凯、第三人法定代表人王跃萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房产交易合同》和补充协议；2、判令被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）首付款90万元，并双倍返还原告（反诉被告）定金10万元；3、判令被告（反诉原告）赔偿原告（反诉被告）中介费3.5万元，律师费6.2万元，定金5万元及首付款90万元的利息损失至给付之日止，以上共计1109284.79元；4、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实及理由：2017年6月26日，原告与被告、第三人签订了一份《房产交易�同》，该购房合同约定，被告（反诉原告）自愿将抵债房屋渤龙公寓13-2-702号房屋出售给原告（反诉被告），建筑面积为134.03平方米，成交价为190万元。原告（反诉被告）于签约当日向被告（反诉原告）交付定金5万元，于2017年7月4日将90万元首付款转入被告（反诉原告）指定的王国征农行账户内。合同签订后，原告（反诉被告）多次催促被告（反诉原告）去签订《商品房买卖合同》，被告（反诉原告）以种种理由拖延。2017年8月7日，原告与被告、第三人又签订了《房产交易合同》补充协议，该补充协议约定，被告（反诉原告）承诺于2017年9月28日前，原、被告一起到该抵债房屋的开发商处，办理买方与开发商签订《天津市商品房买卖合同》及相关协议等购房手续。如卖方未能履行本合同或补充协议之条款导致该抵债房屋买卖不能顺利完成，本合同及补充协议终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补买方实际损失的，卖方还应负责赔偿买方实际损失。补充协议签订后，2017年9月28日期限届满前，原告（反诉被告）多次催促被告（反诉原告）履行《房产交易合同》和补充协议，被告（反诉原告）均以各种理由拖延。2017年9月28日期限届满后，原告（反诉被告）多次要求被告（反诉原告）履行《房产交易合同》和补充协议无果，原告（反诉被告）无奈于2017年12月4日、12月5日通知被告（反诉原告）和第三人解除《房产交易合同》和补充协议，要求被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）购房款，赔偿原告（反诉被告）损失。原告（反诉被告）认为，被告（反诉原告）已经违约，原告（反诉被告）为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告（反诉原告）中扶建设有限责任公司辩称，诉争房屋系案外人�国建设第八工程局有限公司天津分公司用以作为抵扣所欠被告（反诉原告）部分工程款之用。双方在履行合同过程中，造成房屋交易手续迟延的原因在于案外人公司，在此期间，原、被告一直进行着有效的沟通。鉴于合同正在履行过程中，也无出现导致合同解除的法定事由，合同认可履行，被告（反诉原告）不同意原告（反诉被告）的诉讼请求。
反诉原告中扶建设有限责任公司提出如下反诉请求：1、判令双方继续履行合同，要求反诉被告支付剩余的950000元；2、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告在本诉中所诉渤龙公寓xxx号房屋，系案外人中国建筑第八工程局天津分公司用以作为抵扣所欠反诉原告部分工程款之用。反诉原告在履行《房产交易合同》和补充协议过程中，造成房屋交易手续办理迟缓的原因在于案外人公司。在此期间，反诉原告一直与反诉被告进行着有效的沟通。鉴于合同履行过程中，反诉原告并未出现导致合同解除的法定事由，《房产交易合同》和补充协议认可正常履行，反诉原告特提起反诉，望法院判如所请。
反诉被告辩称，不同意继续履行，判令驳回反诉原告的诉讼请求。双方签订的房产交易合同中约定甲乙双方去开发商签订购房合同时乙方向甲方支付90万元整，在支付了90万元时并没有安排购房合同，之后双方又签订补充协议，约定2017年9月28日前签订，到期又未能安排，后经多次协商及催告仍未能安排，2017年12月4日反诉被告以短信及快递方式通知反诉原告解除合同，2017年12月11日反诉原告工作人员与原告代理律师沟通时仍不具备签订条件，在庭审中反诉原告代理人表示最快在年后才能办理，所以仍不存在办理的条件。涉案房屋系抵债房屋，反诉原告并不是涉案房屋的所有权人，所以双方签订的补充协议所约定的2017年9月28日由反诉原告安排反诉被告一起到开发商处签订合同是重要的履行期限，该期限届满时反诉原告并未安排，导致反诉被告未能与开发商签订合同，反诉原告的行为构成根本违约，造成合同内容无法实现，构成了解除合同的法定事由。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告（反诉被告）提供的原告与被告、第三人签订的《房产交易合同》、被告（反诉原告）出具的定金收条、专用收据，第三人出具的中介费收条及刷卡单据、原告（反诉被告）与王宁结婚证、原告与被告、第三人于2017年8月7日签订的《房产交易合同》补充协议、原告（反诉被告）发给被告（反诉原告）委托代理人王国征与被告（反诉原告）工作人员王梓懿的解除合同通知的短�往来截图4张、委托代理合同、律师收费发票、被告（反诉原告）提供的授权委托书及附页等证据予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）提供的微信截图及录音，拟证明合同未能顺利履行的原因，被告（反诉原告）虽不予认可，但未能于合理期限内向本院提出异议和反证，且与本案认定的事实基本一致，故本院对上述证据的证明目的予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，原告与被告、第三人签订了一份《房产交易合同》，该购房合同约定，被告（反诉原告）自愿将抵债房屋渤龙公寓xxx号房屋出售给原告（反诉被告），建筑面积为134.03平方米，成交价为190万元。原告（反诉被告）于签约当日向被告（反诉被告）交付定金5万元，于2017年7月4日将90万元首付款转入被告�反诉原告）指定的王国征农行账户内。合同签订后，原告（反诉被告）多次催促被告（反诉原告）去签订《商品房买卖合同》，被告（反诉原告）未能及时履行。2017年8月7日，原告与被告、第三人又签订了《房产交易合同》补充协议，该补充协议约定，被告（反诉原告）承诺于2017年9月28日前，原、被告一起到该抵债房屋的开发商处，办理买方与开发商签订《天津市商品房买卖合同》及相关协议等购房手续。如卖方未能履行本合同或补充协议之条款导致该抵债房屋买卖不能顺利完成，本合同及补充协议终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补买方实际损失的，卖方还应负责赔偿买方实际损失。补充协议签订后，2017年9月28日期限届满前，原告（反诉被告）多次催促被告（反诉原告）履行《房产交易合同》和补充协议，被告（反诉原告）亦未能有效履行。2017年9月28日期限届满后，原告（反诉被告）多次要求被告（反诉原告）履行《房产交易合同》和补充协议，原告（反诉被告）后于2017年12月4日、12月5日通知被告（反诉原告）和第三人解除《房产交易合同》和补充协议，要求被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）购房款，赔偿原告（反诉被告）损失。被告（反诉原告）当庭抗辩诉争房屋现已具备办理购房手续，合同可以继续履行。
本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。双方约定被告（反诉原告）承诺应于2017年9月28日之前到抵债房屋的开发商处办理原告（反诉被告）与开发商签订《天津市商品房买卖合同》及相关协议等购房手续，但原告（反诉被告）至今仍未能办理该手续，被告（反诉原告）构成违约，且该期限已经超�合理期限，符合《中华人民共和国合同法》第94条解除合同的条件，故本院对原告（反诉被告）要求解除合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第97条之规定，合同解除后，应当相互返还，故本院对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还90万购房款的诉讼请求予以支持。因被告（反诉原告）构成违约，故本院对原告（反诉被告）要求其承担赔偿双倍定金的诉讼请求予以支持。关于原告（反诉被告）主张的中介费、律师费，有合同依据，但考虑到被告（反诉原告）已赔偿定金50000元，且原告（反诉被告）未全部支付中介费，核减后，被告（反诉原告）应支付原告（反诉被告）中介费、律师费共计32000元。原告（反诉被告）主张利息损失，因双方诉前对解除合同事宜未能达成一致，根据本案的实际情况，本院酌定自起诉之日计算900000元的同期银�贷款利率损失，对超过部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）魏计新与被告（反诉原告）中扶建设有限责任公司、第三人天津航天吉星房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》及补充协议；
二、被告（反诉原告）于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）购房款900000元，双倍定金100000元，中介费、律师费32000元，共计1032000元；
三、被告（反诉原告）于本判决生效后十日内以900000元为本金给付原告（反诉被告）自2018年1月5日至实际给付之日止的利息损失，按银行同期贷款利率计算；
四、驳回原告（反诉被告）、被告（反诉原告）其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取7392元，由原告（反诉被告）负担348元（已交纳），由被告（反诉原告）负担7044元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。反诉案件受理费减半收取6650元，由被告（反诉被告）负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵志富
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 仝 娜