广东省封开县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1225民初204号
原告：封开县白垢镇扶六村第一经济合作社，地址：封开县白垢镇扶六村。
法定代表人：陈瑞强，男，1958年2月2日出生，汉族，住广东省封开县。
被告：封开县水缘农业有限公司，地址：封开县江口镇东堤路6号之一，统一社会信用代码：914412250718501254。
法定代表人：张水军，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人：莫新权，男，广东携作律师事务所律师。
原告封开县白垢镇扶六村第一经济合作社诉被告封开县水缘农业有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于二〇一八年三月二十六日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方法定代表人陈瑞强、被告方委托诉讼代理律师莫新权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告于2013年8月1日签订的《农村耕地租赁合同》，并立即返还36.85亩土地给原告；2.判令被告归还土地时须把水田中的硬物清理完成，还原水田田基；3.判令被告立即支付2018年度的土地租金18425元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月1日，原告与被告签订一份《农村耕地租赁合同》，约定由被告租赁属于原告的位于封开县白垢镇扶六村龙船湾、掘埇口的耕地；期限从2013年8月1日至2023年12月31日；租金为每亩500元，每年12月31日前缴交下一年度的租金，缴交2017年度租金时多交一年租金作最后一年的租金；被告在四年内义务为原告修建好埇顶水坝水利设施；被告不按时缴纳租金的，原告有权解除租赁合同等内容。《农村耕地租赁合同》签订后，原告将属于各村民的土地共36.85亩交付给被告，被告从2013年至2016年均按该36.85亩缴交租金18425元/年给原告，再由原告将租金分配到各村民账户内。2016年12月，被告没有缴交2017年度的租金，也没有按照《农村耕地租赁合同》第五条第六点的约定为原告修建水利设施。原告经多次催促被告缴交2017年度租金无果，于2017年6月向封开县人民法院对被告提出起诉，后双方于2017年10月25日达成《民事调解书》，约定被告须在2017年11月1日前支付拖欠的2017年度租金给原告。但被告直到2017年12月底才将拖欠的2017年度租金交付给原告，已违反《民事调解书》的约定，而且被告也没有按照《农村耕地租赁合同》的约定在2017年12月31日前缴交2018年度租金给原告。由于被告一而再，再而三地违反《农村耕地租赁合同》，被告已完全失去诚信，原告认为已无必要再继续履行《农村耕地租赁合同》，且根据《农村耕地租赁合同》第六条第二款“乙方违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁合同。”的约定，原告现再次向法院起诉，请法院依法判决立即解除《农村耕地租赁合同》，被告立即将承租的土地交还给原告，并清理水田硬物及还原水田田基，并支付2018年度的土地租金给原告。
被告辩称，一、原告请求解除合同的理由不成立，因为原被告双方于2013年已经签订了租赁合同，经过几年的经营，被告一直都有按时交纳租金，但因为被告在2017年资金周转困难，所以导致迟了几个月交付2018年度的租金，虽然被告迟了几个月未交租金，但是原告亦没有依照合同法的规定履行诚实信用原则，如实提醒和告知被告交付租金的义务，因为原告未履行告知义务，所以，其直接向人民法院提起诉讼请求解除合同的行为是不符合法律规定的，请人民法院依法驳回去诉讼请求。二、原告的诉讼请求第一项及第三项有矛盾，原告在第一项请求解除合同，但第三项又要求被告支付2018年全年租金，现在只是2018年4月份，尚有八个月才满一年，如果请求被告支付全年租金但有八个月未能使用，则是不合理的。综上所述，我方愿意支付2018年租金给原告，继续履行与原告签订的租赁合同。
本院经审理认定事实如下：对双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年8月1日，原被告双方签订《农村耕地租赁合同》，约定由被告租赁属于原告的位于封开县白垢镇扶六村龙船湾、掘埇口的耕地；期限从2013年8月1日至2023年12月31日；租金为每亩每年500元，每年12月31日前缴交下一年度的租金，缴交2017年度租金时多交一年租金作最后一年的租金；被告在四年内义务为原告修建好埇顶水坝水利设施；被告不按时缴纳租金的，原告有权解除租赁合同等内容。2016年12月被告未能向原告缴纳2017年度租金，原告诉至我院，我院对双方进行调解，并作出（2017）粤1225民初511号《民事调解书》。约定被告须在2017年11月1日前支付拖欠的2017年度租金给原告。但被告直到2017年12月底才将拖欠的2017年度租金交付给原告，已违反《民事调解书》的约定，而且被告也没有按照《农村耕地租赁合同》的约定在2017年12月31日前缴交2018年度租金给原告。被告再次违约，故原告再次向我院起诉。原告方提交一组照片，证明被告所租赁的土地只是一部分2013年时种植蔬菜，大部分土地未种植蔬菜，现在涉案土地长满杂草，荆棘丛生。为此，本院组织双方到现场勘踏，但被告方以没有时间为由缺席，本院结合现场勘踏笔录对原告提交的这份证据予以采信。被告向本院提交了《封开县誉盛蔬菜种植专业合作社2013年度审计报告》，证明该合作社利用涉案土地进行种植蔬菜，经郁南西江会计事务所审计，已投入固定净值3889939.82元。对于该份证据，本院认为这是被告作为封开县誉盛蔬菜种植专业合作社其中一个股东进行的投资，与本案虽有关联性，但是对其继续履行合同的主张的证据效力是不高的。
本院认为，本案是土地租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《农村耕地租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定全面履行自己的义务。被告支付了2013年至2017年的租金，2018年起不再支付租金，属于履行合同义务不符合约定，其行为显然违背《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”规定的诚实信用原则，被告应对自己的违约行为承担法律责任。被告因未能按约定支付2017年度租金而被原告起诉一次，这次又未能按时支付租金而被告起诉，经原告催要后在合理期限内仍未履行合同约定的义务，而且，经本院实地勘踏，被告所租赁原告的土地现在并没有种植蔬菜，而是任由其长满杂草，其行为显然有违签订合同的初衷，致使合同目的不能实现。原告要求解除合同的诉请符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期未支付的，出租人可以解除合同”以及第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的……”的规定，以及根据原被告在合同约定被告不按时缴纳租金的，原告有权解除租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定本院对原告解除合同的请求予以支持。对原告第二个诉讼请求，因为原被告签订的《农村耕地租赁合同》约定：“承包期满乙方应把水田中的硬物清理完成，还原水田田基，清理及还原田基同步进行，如乙方违反本条规定，甲方有权以乙方场内的物品和设备作抵押”，故对于原告要求被告归还土地时须把水田中的硬物清理完毕，还原水田田基的诉请予以支持。至于原告在庭审中提出被告若不能恢复原来的田基则要求被告按500元/亩支付复耕费的请求，因没有证据证明原被告对此有约定或法律有规定按该标准由被告做好收尾工作，故对该请求不予支持。原、被告的农村耕地租赁合同生效后，被告已支付至了2017年的租金，从2018年1月1日起至合同解除之日租金未交，应当按照实际占用土地日期补交给原告，故原告主张被告支付2018年度的土地租金18425元，本院不予支持，应按照被告实际占有的日期支持，即被告从2018年1月1日起至合同解除之日按每年500元/亩的标准支付租金给原告。合同解除后被告应按照约定及时把水田中的硬物清理完成，并同步还原水田田基。
综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告封开县白垢镇扶六村第一经济合作社与被告封开县水缘农业有限公司签订的《农村耕地租赁合同》；
二、被告须在本判决生效后一个月内将所租赁的水田中的硬物清理完毕，还原水田田基并把涉案的36.85亩土地交还给原告；
三、被告封开县水缘农业有限公司在合同解除之日起十日内按每年500元/亩的标准支付2018年1月1日起至合同解除之日止的土地租金给原告；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260.62元，减半收取130.31元，由原告封开县白垢镇扶六村第一经济合作社负担65元，被告封开县水缘农业有限公司负担65.31元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广东省肇庆市中级人民法院。
当事人对财产案件上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 植浩均
二〇一八年五月二十二日
书记员 陈海煇