南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）桂7102民初486号原告：李雪梅，女，1972年1月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：黄洋，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：江妍，北京市炜衡律师事务所广西分所实习律师。被告：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路10号紫荆花园。法定代表人：谢名森，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晰，广西刘晰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴霞，广西刘晰律师事务所律师。被告：南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组，住所地南宁市青秀区中山街道办事处津头村*组。负责人：覃文权，该组组长。委托诉讼代理人：梁宁，男，南宁市青秀区村民。原告李雪梅与被告广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）、南宁市青秀区中山街道办事处津头村一组（以下简称津头村一组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告李雪梅的委托诉讼代理人黄洋、江妍，被告荣标公司的委托诉讼代理人吴霞，被告津头村一组的委托诉讼代理人梁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪梅向本院提出诉讼请求：1.解除原告李雪梅与被告荣标公司签订的《房屋租赁合同》（编号：荣字2013第76号）；2.被告荣标公司向原告李雪梅退回租金176262元，另支付违约金8813元（按已付租金176262元的5%计算）；3.被告荣标公司向原告李雪梅支付资金占用费19373元（以已付租金176262元为基数，按中国人民银行1-5年期贷款利率4.75%计算，自2014年12月31日暂计至2017年4月10日，之后按相同计算方法计算至款项付清之日止）；4.被告津头村一组对上述债务承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费用由被告荣标公司、津头村一组承担。事实和理由：2013年10月31日，原告与被告荣标公司签订了《房屋租赁合同》（合同编号：荣字2013第76号）,约定原告向被告荣标公司租赁位于南宁市青秀区写字楼，租期20年，租金总价为2753784元，分三期支付租金，第一期支付租金总额的60%，即118262元，第二期支付租金总额的30%，即58000元，第三期支付租金总额的10%，即19000元，并约定房屋交付日期为2014年12月30日。合同还约定如被告荣标公司逾期交房的，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告荣标公司应按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。合同签订当天，原告支付第一期租金118262元，2014年6月18日给付第二期租金58000元，已支付租金合计176262元。截止2014年12月30日，被告荣标公司没有如期向原告交付该房产，经原告实地查看，被告荣标公司已停止施工建楼，何时能够交付房屋根本无法确定。逾期交付物业期间，原告多次催告，被告荣标公司于2016年5月20日向原告发出通知，表示未能在期限内交付物业，承诺2016年12月31日前将房屋交付，并按照租赁合同约定承担违约责任和赔偿相关损失。凤岭·中央广场的土地（编号：南宁国用（2012）第596817号）为被告津头村一组所有，被告荣标公司在2013年2月19日经过工商登记机关核准，企业名称由原来的广西荣标投资开发有限公司变更为广西荣标商贸集团有限公司，两公司实为同一主体，被告荣标公司以广西荣标投资开发有限公司名义与被告津头村一组签订《委托书（招商）》，原告租赁的房屋所涉及的凤岭·中央广场项目，是被告津头村一组委托被告荣标公司经营和对外招商租赁。因此，依据合同法第四百零二条的规定，被告荣标公司以及被告津头村一组都应受《房屋租赁合同》的约束，对原告的损失承担连带责任。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院。被告荣标公司辩称：1.虽然被告荣标公司逾期交付房屋，但是租赁合同的目的仍然可以实现；2.若法院判定解除合同，被告荣标公司认为违约金的约定过高；3.原告要求给付资金占用费没有事实依据，与违约金属于重复主张；4.被告荣标公司与被告津头村一组属于合作开发关系，原告要求被告津头村一组承担连带责任没有法律依据。被告津头村一组辩称：1.2011年10月9日，津头村一组与荣标公司签订《委托书（招商）》；2.2013年1月1日，津头村一组与荣标公司重新签订了一份《合作开发土地合同书》；3.津头村一组与荣标公司合作开发土地，双方不是合伙经营，荣标公司在2013年1月1日至2058年12月31日期间拥有涉案房屋的出租权，其对外出租不需要津头村一组的委托，双方之间并非委托关系;4.荣标公司出租房屋所收取租金没有交给津头村一组，因此，荣标公司在合作期间所产生的债权债务由其自行承担。荣标公司与原告签订合同，津头村一组并不知情，本案与津头村一组无关。综上所述，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任。请求法院驳回原告对津头村一组的诉讼请求。本院经审查认定事实如下：2013年10月31日，原告与被告荣标公司签订了《凤岭·中央广场房屋租赁合同》（合同编号：荣字2013第76号）,约定：原告向被告荣标公司租赁位于南宁市青秀区写字楼，租期20年，租金总价为195262元；原告应于签订合同当日支付租金总额的60%即118262元，于该房屋所在单体建筑封顶并接到被告荣标公司通知后5个工作日内支付租金总额的30%即58000元，于该房屋所在单体建筑通过六方验收并接到被告荣标公司通知后5个工作日内支付租金总额的10%即19000元；被告荣标公司应在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付原告使用；如被告荣标公司逾期交房的，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告荣标公司应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付租金，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金等内容。合同签订后，原告依约支付了第一期、第二期的租金共计176262元，但被告荣标公司未在合同约定的交房时间即2014年12月30日将涉案房屋交付给原告。2016年5月20日，被告荣标公司向原告发出《通知》，承诺于2016年12月31日前将房屋交付给原告。但被告荣标公司仍未能在承诺的时间交付房屋。故原告诉至本院。被告荣标公司于2017年6月9日收到本院邮寄的起诉状等应诉材料。至本案开庭审理，荣标公司未向原告交付承租的房屋，且涉案房屋尚未竣工验收。另查明，涉案房屋的土地使用权人是津头村一组，地类为商服用地（三产用地），涉案房屋已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证。津头村一组单位委托荣标公司进行自主经营及对外招商招租，双方于2013年1月1日签订《合作开发土地合同书》约定，自2013年1月1日至2026年12月31日，荣标公司对津头村一组第三产业综合楼总建筑面积189502.22平方米全部建筑物具有承包经营权，自2027年1月1日至2058年12月31日，双方对上述建筑按比例进行权益分配，荣标公司享有的权益占建筑物面积的55%，其对该部分面积在2027年1月1日至2058年12月31日享有使用、出租、收益、经营的权利。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：原告身份证、电脑咨询单、组织机构代码表、《凤岭·中央广场房屋租赁合同》、《收据》、企业名称变更核准通知书、《通知》、建设工程规划许可证、《合作开发土地合同书》、《委托书（招商）》、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原告与被告荣标公司于2013年10月31日签订的《凤岭·中央广场房屋租赁合同》（合同编号：荣字2013第76号）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效。合同签订后，原告依约向被告荣标公司支付了租金176262元，但被告荣标公司至本案开庭审理时，仍未能将经建设、施工、监理、设计、勘察、消防等单位联合验收合格的房屋交付给原告，已构成违约。根据合同约定，原告有权主张解除合同，并要求被告荣标公司退还租金176262元。原告未向被告荣标公司发出解除合同的通知，而是直接起诉至本院要求解除合同，故应以被告荣标公司收到原告的起诉状之日即2017年6月9日为租赁合同的解除时间。关于原告主张的违约金和资金占用费的问题。合同就违约金进行了约定，原告有权按合同约定向被告荣标公司主张违约金。原告同时主张的资金占有费实际是荣标公司占用其支付的租金造成的利息损失，原告认为合同约定的违约金不足以弥补其实际损失，而原告的实际损失即租金的利息损失。对此本院认为，违约金的性质是属于损害赔偿款的预定，其主要功能在于填补守约方损失。现原告的实际损失即租金的利息损失，原告只能在违约金和赔偿损失之间选择一种救济方式，故原告要求被告荣标公司向其支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持，利息损失已足以弥补原告的损失，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告荣标公司未能在2014年12月30日前交付房屋已构成违约，被告荣标公司应以原告已付房租176262元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率支付从2014年12月31日起至被告荣标公司付清款项时止的利息。关于津头村一组是否承担连带责任的问题。原告与荣标公司签订的合同已载明荣标公司对涉案房屋享有自主经营及对外招商租赁的权利。荣标公司和津头村一组签订的《合作开发土地合同书》也约定，荣标公司事实上享有对外出租本案涉案房屋的权利。根据合同相对性原则，本案租赁合同签订及合同履行的主体是原告与荣标公司，津头村一组不应对荣标公司在本案中因出租房屋产生的债务承担连带责任，原告要求津头村一组承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告李雪梅与被告广西荣标商贸集团有限公司签订的《凤岭·中央广场房屋租赁合同》（合同编号：荣字2013第76号）于2017年6月9日解除；二、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告李雪梅返还租金176262元；三、被告广西荣标商贸集团有限公司向原告李雪梅支付利息损失（利息计算方法：以176262元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2014年12月31日计至被告广西荣标商贸集团有限公司付清款项时止）；四、驳回原告李雪梅的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4366元，减半收取计2183元（原告已预交），由原告李雪梅负担94元，由被告广西荣标商贸集团有限公司负担2089元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审判员  罗宏萍二〇一七年八月五日书记员  周珍苑附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。