江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初2261号
原告：中国农业银行股份有限公司玉山县支行，住所地江西省玉山县冰溪镇三清山大道55号。
负责人：ＸＸ彬，系该支行行长。
委托诉讼代理人：姚福，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：李惠芳，女，1973年12月30日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。
被告：徐世福，男，1971年4月23日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。
两被告的共同委托诉讼代理人：熊凌飞，江西都册律师事务所律师。
被告：徐世明，女，1969年6月18日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。
被告：黄木顺，男，1962年1月17日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。
原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行与被告李惠芳、徐世福、徐世明、黄木顺金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理。依法由审判员吴红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行的委托诉讼代理人姚福、被告李惠芳、徐世福的共同委托诉讼代理人熊凌飞、被告徐世明、黄木顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行向本院提出诉讼请求：1、被告李惠芳、徐世福立即偿还原告全部借款本息合计人民币1,025,431.09元（其中本金954,987.62元，利息70,443.47元，算至2017年8月31日止）及利息日后至借款实际受清偿期间所产生的利息等；2、被告李惠芳、徐世福、徐世明、黄木顺对上述债务承担抵押担保责任，原告有权变卖或拍卖抵押物优先受偿；3、被告李惠芳、徐世福、徐世明、黄木顺承担原告为实现本案债权所需支付的律师代理费1万元、差旅费等费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李惠芳、徐世福夫妇因经营等资金需要，被告李惠芳、徐世福、徐世明、黄木顺和案外人刘玉燕于2014年12月18日和原告签订了《最高额担保个人借款合同》。合同约定额度有效期自2014年12月19日起至2017年12月18日，借款人可以在人民币壹佰陆拾伍万的借款本金额度内向贷款人申请借款，其到期日最迟不得超过2017年12月18日，单笔借款最长不超过12个月，被告李惠芳、徐世福以自有位于玉山县××区××号房屋（赣玉房权证冰溪镇字第××号）为借款提供抵押担保；被告黄木顺、徐世明以自有位于玉山县××家棚芳草××楼××单元××号房屋（赣玉房权证第××号）为借款提供抵押担保；案外人刘玉燕提供了一处房产为借款提供抵押担保，抵押办理了抵押登记（玉房他证玉山县字第201412190**）2015年12月16日被告李惠芳向原告借款165万元，到期日为2016年12月15日。借款到期后，被告未及明归还借款。期间被告归还借款60万元，原告同意抵押人刘玉燕不再为借款提供抵押担保。截止2017年8月31日，被告账户信息显示被告结欠原告借款本息合计人民币1,025,431.09元。故向法院起诉。
被告李惠芳、徐世福辩称：1、本案借款期限未到，请求继续履行借款合同；2、原告增加诉请已经超过了期限；3、被告李惠芳借款后还过银行十几万借款。
被告徐世明、黄木顺辩称：借款属实，我们夫妻做了抵押担保也是属实的，但我只知道我抵押担保的是一年的期限，我以为早就到期了，徐世福夫妻第一年借款到期转贷，没有找我们夫妻签字，我以为我的担保责任已经结束了。
原告围绕诉讼请求提交了证据，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，证据之间相互印证，被告徐世福、李惠芳、徐世明、黄木顺均没有异议，故本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告李惠芳与被告徐世福系夫妻。2014年12月11日被告徐世福向原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行出具了承诺与李惠芳共同承担还款责任的连带还款责任承诺书。2014年12月18日被告徐世福、李惠芳、徐世明、黄木顺与原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告李惠芳向原告借款人民币165万元。合同约定借款期限为2014年12月19日至2017年12月18日止。单笔借款最长不超过12个月。本合同项下适用浮动利率，利率调整以六个月为一个周期。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币185万元。担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等一切费用。被告徐世福与李惠芳以登记在李惠芳名下的坐落于江西省××区××号房屋〔房屋所有权证号为赣（玉）房权证冰溪镇第3228**号〕；被告徐世明、黄木顺以其共有的位于江西省××家棚芳草××楼××单元××号房屋（房屋所有权证号：赣玉房权证第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告履行了贷款义务，被告李惠芳依约归还了贷款。2015年12月16日被告李惠芳向原告借款165万元，原告依约履行了贷款，到期日为2016年12月15日。现该笔借款已到期，故原告向法院起诉，要求依法处理。
另，截至2017年12月12日止，被告李惠芳尚欠原告借款本金934,987.62元，利息95,123.08元。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行与被告徐世福、李惠芳、徐世明、黄木顺签订的《最高额担保个人借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。各方当事人理应按照约定全面履行各自义务，在原告履行借款义务后，被告李惠芳未在约定的期限内足额偿还借款本息，已构成违约。故此，对原告要求被告李惠芳偿还尚欠借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐世福与被告李惠芳系夫妻，且被告徐世福承诺与被告李惠芳承担共同还款的责任，故对原告要求被告徐世福与被告李惠芳共同还款的诉讼请求，予以支持。被告李惠芳和被告徐世福提供位于江西省××区××号房屋作为抵押物，为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押权登记手续，最高额抵押权依法设立。原告要求对被告徐世福、李惠芳、徐世明、黄木顺承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。本案原、被告未对抵押担保的顺位进行约定，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”的规定，原告在实现抵押权时不能就四被告所提供的抵押财产中的任一或各个财产行使抵押权，而应首先就债务人徐世福、李惠芳提供的财产实现抵押权；只有在徐世福、李惠芳提供抵押的财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后，仍不足以清偿的情况下，才能对被告徐世明、黄木顺提供的抵押物实现抵押权。原告要两被告承担律师代理费的诉讼请求，因无证据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十二条之规定，判决如下：
一、由被告徐世福、李惠芳于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行贷款本金934,987.62元及利息（截至2017年12月12日止利息为95,123.08元，2017年12月13日后的利息按上述《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算）；
二、若被告徐世福和被告李惠芳未按照本判决第一项规定履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行对被告徐世福和被告李惠芳提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、在被告徐世福和被告李惠芳未按照本判决第一项规定履行债务且被告徐世福和被告李惠芳用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款仍不足以清偿债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行对被告徐世明、黄木顺用以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉山县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14,028元，减半收取7,014元，由被告徐世福、李惠芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴红
二〇一七年十二月十四日
书记员 汪婷