广东省茂名市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤09民终1485号
上诉人（原审被告）：茂名瑞恒房地产开发有限公司。
法定代表人：梁增瑞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李慧，该公司办公室主任。
被上诉人（原审原告）：柯海颜。
委托诉讼代理人：陈远森。
上诉人茂名瑞恒房地产开发有限公司（以下简称瑞恒公司）因与被上诉人柯海颜房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省茂名市茂南区人民法院（2017）粤0902民初1032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
瑞恒公司上诉请求：1.撤销广东省茂名市茂南区人民法院（2017）粤0902民初1032号民事判决第一项；2.撤销广东省茂名市茂南区人民法院（2017）粤0902民初1032号民事判决第三项。事实和理由：1.柯海颜与瑞恒公司签署了“停车位（杂物间）购买协议”并书面《声明》，同意用其本人与瑞恒公司核对结算过剩余的整体办证费用抵扣购买瑞恒公司杂物间的款项，该协议及《声明》合法有效，现再请求退还已作它途的整体办证费中其中的两项收费项目（工杂费660元及测绘费550元），违反了双方的契约精神。2.柯海颜请求瑞恒公司支付违约金已超过诉讼时效，依法应驳回诉讼请求。按照《商品房买卖合同》第八条关于“出卖人应当在2013年5月17日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格”及第十五条关于“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，瑞恒公司与柯海颜签订《商品房买卖合同》时，双方已明确约定瑞恒公司在交付商品房后360日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，即瑞恒公司需要在2013年5月17日加上360日内（即2014年5月12日前）将办理权属登记资料备案，如果瑞恒公司未能在该约定的时间内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，则瑞恒公司违约。柯海颜对于瑞恒公司是否在2014年5月12日前为其办理权属登记资料报产权登记机关备案是可以预见的，也是可以知道的，而且在2014年、2015年间，小区业主因瑞恒公司无法提供房产证给其子女办理入学而在小区聚集抗议，所以只要瑞恒公司超过该时间未将办理权属登记资料报产权登记机关备案，柯海颜就已经知道自己的权利被侵害，对此瑞恒公司无需再另行举证证实。因此，本案违约金的诉讼时效起算时间应为2014年5月12日，即本案提起诉讼受法律保护最迟的起诉日为2016年5月12日，但柯海颜提起本案诉讼的日期为2017年3月14日，明显已超过法定诉讼时效，人民法院依法应予驳回柯海颜的诉讼请求。
柯海颜答辩称：1.柯海颜在无奈情况下与瑞恒公司签订《抵扣声明》将剩余办证费抵扣柯海颜购买杂物间的款项，瑞恒公司在房产登记证书出来的两年内，柯海颜一直向上诉人追讨办证费用。如果柯海颜不答应瑞恒公司违法扣除工杂费和测绘费，瑞恒公司就不同意将剩余办证费抵扣杂物间款项，柯海颜剩余的办证费用退回时间遥遥无期，所以柯海颜无奈之下才同意瑞恒公司扣除这两费用。2.瑞恒公司扣除工杂费和测绘费涉嫌不当得利，从众多案件看出法院判决瑞恒公司收取该两笔费用是没有法律依据的，假设瑞恒公司不退回费用，就构成法律上的不当得利。
柯海颜向一审法院起诉请求：1.判令瑞恒公司向柯海颜提供办理房产证费用的发票及支出费用明细；2.判令瑞恒公司为柯海颜办理土地分割证；3.判令瑞恒公司向柯海颜支付延迟提供办证资料违约金555.19元；4.判令瑞恒公司退回乱收取柯海颜的办证公杂费660元及测绘费550元；5.判令瑞恒公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年1月17日，被告茂名瑞恒房地产开发有限公司与原告柯海颜签订商品房买卖合同，由原告向被告购买某商品房，房屋总价款为555191元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可选择退房或不退房。买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人必须在出卖人将商品房交付使用前指定期限内一次性付清办理产权登记所需的税费和全部房款及签订面积差异退补协议，否则出卖人有权拒绝为买受人领取契证而不承担本条的违约责任。合同签订后，原告依约支付了全部购房款及预交了17038元办证费给被告，被告也将房屋建好并交付给原告使用。但被告在办理房屋权属证书时，没有在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致原告未能在规定的期限内取得房产证，并且被告在办好房产证后，没有将办理房产证产生的税费发票退回给原告，致成纠纷。
另查明：被告辩称，原告请求违约金的诉讼时效已过，但没有提供具体证据。原、被告所签订的合同中，没有约定办理土地分割证的具体时间，庭审中被告同意提交相关资料给原告自行办理。被告提供办证税费明细的清单显示所支出的税费分别为：已交契税8327.87元，房屋所有权登记费80元，印花税5元，他项权利登记费80元，他项印花税5元，测绘费550元，工杂费660元，杂物间余额抵扣6948元。原告认为办证税费中的测绘费及工杂费应由被告负担。
一审法院认为，原告柯海颜与被告茂名瑞恒房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告在履行合同过程中，未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。致原告在规定期限内未能取得房产权属证书，构成违约，原告请求被告按已付房价款的0.1%支付违约金555.19元，符合法律规定，一审法院予以支持。被告辩称原告请求被告支付违约金的诉讼时效已过，但没有提供相应证据证明，一审法院不予采纳。原告依合同约定预交16656元给被告作为办理产权登记税费，被告应按规定合理支出，在办理好权属登记后及时确认原告所需负担的实际税费，并将交纳的税费凭据退还原告。根据物价部门规定，测绘费是应由被告交纳的费用。被告收取工杂费也没有提供依据，因此测绘费550元、工杂费660元不应由原告承担，原告请求被告退回办证公杂费660元及测绘费550元合理，一审法院予以支持。对于原告请求被告协助办理土地分割证，庭审中被告表示同意提交相关资料给原告予以办理，一审法院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、限被告茂名瑞恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还办证公杂费660元及测绘费550元给原告柯海颜；二、限被告茂名瑞恒房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内将办理房产证支出的税费发票退还给原告柯海颜；三、限被告茂名瑞恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金555.19元给原告柯海颜；四、限被告茂名瑞恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告柯海颜办理土地分割证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告茂名瑞恒房地产开发有限公司负担。被告茂名瑞恒房地产开发有限公司应负担的受理费在履行本判决义务时一并迳付原告柯海颜，一审法院不作另行退收。
二审期间，当事人没有提交新证据。
二审查明：本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明：柯海颜在2017年3月14日向一审法院提起诉讼。瑞恒公司在二审期间陈述：涉案楼盘的业主因子女入学需交房地产权属证书给相关教育部门，在2014年、2015年的5月间向其提出抗议，要求办理房地产权属证书。
二审再查明，2013年5月17日，瑞恒公司将涉案房屋交付给柯海颜使用。2015年8月18日，茂名市房地产管理局出具了涉案房产的《房地产权证》，记载涉案房屋建筑面积为125.26平方米。
2016年1月12日，柯海颜与瑞恒公司签订《停车位（杂物间）购买协议书（分期）》，双方约定由柯海颜购买瑞宝花园03的汽车车位（杂物间），定价为91000元。同年3月16日，柯海玲签署《声明》一份，主要内容为：本人瑞宝花园10梯1802房业主柯海玲，愿意将办理该房产证的剩余办证费用7138元全额用于抵扣柯海颜购买瑞宝花园03号杂物间的房款。
本院认为，根据本院查明的事实、瑞恒公司的上诉请求和柯海颜的答辩意见，本案争议的焦点为:1.柯海颜向瑞恒公司主张逾期提交办证资料违约金是否已超过法定的诉讼时效；2.瑞恒公司应否退回工杂费及测绘费给柯海颜。
一、关于柯海颜向瑞恒公司主张逾期提交办证资料违约金是否已超过法定的诉讼时效的问题。
瑞恒公司上诉认为，柯海颜最迟应在2016年5月12日对逾期提交办证资料违约金提起诉讼，其在2017年3月14日提起诉讼，已超出法定的诉讼时效。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，瑞恒公司在2013年5月17日将涉案房屋交付给柯海颜使用。依照双方在《商品房买卖合同》的约定，瑞恒公司应当在商品房交付使用后360日内，即在2014年5月12日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现瑞恒公司没有依约履行上述义务，致使柯海颜未能在规定的期间内取得房地产权属证书，构成违约。从上述事实来看，柯海颜向瑞恒公司主张逾期提交办证资料违约金的诉讼时效本应计至2016年5月11日届满。但瑞恒公司在二审庭审中主张涉案楼盘的业主在2014年、2015年的5月间向其提出抗议，要求办理房地产权属证书。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，可以认定柯海颜向瑞恒公司主张逾期提交办证资料违约金的诉讼时效中断，即柯海颜向瑞恒公司主张逾期提交办证资料违约金的诉讼时效应从2015年5月起计算至2017年5月届满。因此，柯海颜在2017年2月提起诉讼，向瑞恒公司主张逾期提交办证资料违约金未超过法定的诉讼时效期间。
二、关于瑞恒公司应否退回工杂费及测绘费给柯海颜的问题。
本院认为，从瑞恒公司提供的《停车位（杂物间）购买协议书（分期）》和柯海玲《声明》的内容可知，本案中，柯海玲用其本人剩余的办证费用抵扣柯海颜购买车位（杂物间）的款项，并不是柯海颜本人用自己剩余的工杂费及测绘费抵扣车位（杂物间）的款项，因此，瑞恒公司上诉认为柯海颜剩余的工杂费及测绘费已用于抵扣购买车位（杂物间）款项，不同意退回工杂费及测绘费的证据不足，本院不予支持。
综上所述，瑞恒公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人茂名瑞恒房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎湛红
审 判 员 许 彦
代理审判员 张 茹
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 李松霞
书 记 员 陈小敏