浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初12769号
原告：浙江建工幕墙装饰有限公司，住所地杭州市半山路171号。
法定代表人：施泽明。
委托代理人：周斌、林彬，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
被告：杭州宏旺房地产有限公司，住所地杭州余杭区五常街道文一社区。
法定代表人：赵军。
委托代理人：李亮，北京东卫（杭州）律师事务所律师。
原告浙江建工幕墙装饰有限公司（以下简称浙江建工）诉被告杭州宏旺房地产有限公司（以下简称杭州宏旺）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理，依法由审判长丁伟华、代理审判员卢燕、人民陪审员朱田根组成合议庭，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告浙江建工的委托代理人周斌、林彬、被告杭州宏旺的委托代理人李亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江建工起诉称：2014年12月16日，原被告签�建设工程施工合同，约定由原告承建被告发包的西溪阳光外墙干挂石材施工工程，承包方式为固定综合单价，工程量按实结算，合同通用条款第33条约定，被告收到原告送交的竣工验收报告后28天内未组织验收，视为竣工验收报告已被认可，原告送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。2015年6月3日、2015年9月10日，双方就甲供材料及GRC线条安装等事宜签订了合同补充协议。合同签订后，原告按约组织施工。2016年3月31日，双方签订合同补充协议，协议第三条第1款约定，工程进度款在工程完工时支付到80%，完工验收后一个月内完成决算并结算完毕后3日内支付到结算款的95%，余款5%竣工验收后两年内付清；第4款约定，若甲方不按约付款，甲方承担乙方本工程总造价剩余款财物利息约定为每日万分之五计算。协议签订后被告并未按约履行支付工程进度款等合同�务。2016年4月26日，双方签订补充协议，协议第二条第1款约定被告支付原告补偿款260万元，2016年5月15日支付给原告100万元，剩余160万元待工程完工时全部付清。
2016年7月25日，工程完工。2017年2月21日原告送交竣工验收报告，根据合同约定，工程于2017年2月21日通过竣工验收。2016年11月20日，被告确认工程结算造价为23838183元。根据合同补充协议第三条第1款约定，被告应于2016年7月25日支付至19070546.4元（23838183×80%），但被告未按约履行合同，无论是进度款还是结算款，被告均未按约支付，补偿款亦分文未付。原告多次催讨未果无奈起诉，恳请法院查明事实，判如所请。请求事项：1、判令被告向原告支付工程款3106273.85元及逾期付款利息（以3106273.85元为基数，按照每日万分之五自2016年11月24日起计算至被告实际付清之日止，暂计算至2017年8月2日的利息为391390.5元）；2、判令被告向原告支付工程进度款逾期利息155273.06元（按照每日万分之五自2016年7月25日起计算至2016年11月23日止）；3、判令被告向原告支付补偿款2600000元及逾期付款利息（其中100万自2016年5月15日起，160万自2016年7月25日起，均按每日万分之五计算至被告实际付清之日）；4、确认原告在被告欠付工程款范围内就杭州西溪阳光外墙干挂石材工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告浙江建工为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.《建设工程施工合同》一份，证明原被告双方约定由原告承建被告发包的西溪阳光外墙干挂石材施工工程，承包方式为固定综合单价，工程量按实结算，合同通用条款第33条约定，被告收到原告送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，视为竣工验收报告已被认可，原告送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。
2.2015年6月3日、2015年9月10日《合同补充协议》各一份，证明2015年6月3日、2015年9月10日，双方签订了合同补充协议。
3.2016年3月31日《合同补充协议》一份，证明双方协议约定工程进度款在工程完工时支付到80%，完工验收后一个月完成决算并自结算完毕后3日内支付到结算款的95%，余款5%竣工验收后两年付清，若甲方不按约付款则承担本工程造价剩余款财务利息为每日万分之五计算。
4.2016年4月26日《补充协议》一份，证明双方签订补充协议，约定被告支付原告补偿款260万元，2016年5月15日支付给原告100万元，剩余160万元待工程完工时全部付清，但被告至今未支付该款项，应按每日万分之五的标准支付逾期付款利息。
5.工程联系单一份。
6.幕墙工程竣工验收报告及幕墙工程资料各一份。
证据5、6共同证明2016年7月25日，工程完工，2017年2月21日原告交送竣工验收报告，根据合同约定，工程于2017年2月21日通过竣工验收。
7.外干挂石材幕墙工程累计完成工程量汇总表一份，证明2016年11月20日，被告确认工程结算造价为23838183元。
8.工程款对账单一份，证明被告已支付工程款1954万元（2017年1月被告付款240万元）。
被告杭州宏旺答辩称：原被告之间的施工合同关系被告无异议。被告认可原告实际施工，但被告对工程施工总量和质量均存在异议，并已委托第三方进行鉴定。
被告杭州宏旺未提交证据材料。
原告浙江建工提供的证据，被告杭州宏旺经庭审质证后认为：证据1-5三性无异议；证据6被告处盖章及签字真实性有异议，要求进行鉴定；证据7-8三性无异议。本院经审查后认为，原告提交�证据1-5、7-8双方无异议，本院予以确认；证据6本院结合本案认定的其他有效证据，真实性予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年12月16日，发包人杭州宏旺（甲方）与承包人浙江建工（乙方）签订《建设工程施工合同》，第一部分约定：一、工程概况：工程名称：西溪阳光外墙干挂石材施工工程；工程地点：浙江省杭州市余杭区文一西路与荆长路交汇处。二、承包范围：招标文件所指定的范围。石材干挂、外墙真石漆、铝塑板等外装饰工程。三、承包方式：固定综合单价，工程量按实结算（包工包料，报价附后）。四、合同工期：总工期150日历天，最迟到2015年5月30日完成。六、合同价款：本工程暂定石材面积29000平方米，综合单价558元/平方米，合同总价暂定16000000元。最终合同总价以结算价为准，外�真石漆、铝塑板价格另定。第三部分、专用条款约定：六、13.1合同价款暂定16000000元，综合单价558元/平方米，石材暂定价120元/平方米，待甲方确定后，多退少补。除石材及工程量按实调整外，其余均不得调整。16、工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：根据工程月进度支付工程进度款。承包人每月上报的工程款经总包单位、总监理工程师签证后上报发包人，发包人在7个工作日内审核完毕。具体支付方法如下：16.1每月25日乙方提交已完工程量报告，经总包单位签字后交监理公司审核，再交甲方，甲方交跟踪审计部门审核。甲方在收到报告后7个工作日内核实，并在核实前1天通知乙方，乙方应提供条件并派人参加核实，乙方收到通知后不参加核实，以双方核实确认的工程量作为工程价款支付的依据。16.2根据确定的工程计量结果，7天内甲方应向乙方支付确认工程量60%的工程进度款。16.3工程竣工验收合格，取得竣工验收报告7天内，甲方向乙方支付工程实际完成总价款的80%。16.4结算审定后付至工程竣工结算价的95%，留5%作为质保金（不计息）。在工程竣工验收达到质量要求满二年后30天内无息退还。16.5结算时间：工程竣工验收合格，乙方提交决算报告，在资料齐全的条件下，甲方2个月内完成结算，逾期按照乙方申报结算价款作为结算价款，结算价款审减额超过结算价款的5%，按照杭州市审计约定收取审计费。双方还就其他权利义务进行了约定。
2015年6月3日，杭州宏旺（甲方）与浙江建工（乙方）签订《合同补充协议》，约定本外墙干挂石材幕墙工程采用固定综合单价合同，原乙供石材改为甲供石材，现外墙干挂石材幕墙工程固定综合单价变更后为453元/平方米；铝板�价按照符合设计及验收标准630元/平方米，工程量按实结算；外墙真石漆单价150元/平方米，外墙采用单色（以铝合金窗料色）为标准等。
2015年9月10日，杭州宏旺（甲方）与浙江建工（乙方）签订《合同补充协议》，约定GRC线条单价和付款方式订立本补充协议，1#-6#楼GRC线条固定综合单价为每米120元整，工程量按实结算；GRC线条工程款支付同原双方在2014年12月16日工程款支付一致；工期要求双方补充合同签订后55日历天完成。
2016年3月31日，杭州宏旺（甲方）与浙江建工（乙方）签订《合同补充协议》，约定：一、工期：幕墙剩余工作工期为本补充协议签订之日起75日历天完成。如甲方工程款支付不到位及其他单位施工不配合等，竣工日期顺延相应时间完成日。二、双方配合：…4.关于乙方2015年9月10日和2016年3月14日上报工程联系函补偿款及联系单，甲方保证在2016年3月29日前以补偿协议方式签订给乙方，补偿金额确保甲乙双方认可。三、工程款（进度款）比例及支付：1.工程进度款支付比例由原合同约定60%现统一提至70%，工程完工时支付到80%，完工验收后一个月内完成决算并自结算完毕后3日内支付到结算款的95%，余款5%竣工验收后两年内付清。其中支付比例提至70%，2015年以前完成的工程款差额10%的支付：20台吊篮进场，支付100万，共40台吊篮进场并安装支付100万。…3.本工程签订的补偿款及联系单款待外干挂石材幕墙工程完工时甲方全额付清。4.若甲方不按约付款、石材供应、补偿款签订及其他施工单位配合等；甲方承担乙方本工程款总造价剩余款财务利息约定为每日万分之五计算。
2016年4月26日，杭州宏旺（甲方）与浙江建工（乙方）签订《补充协议》，约定：一、工期：�墙剩余工程工期为本补充协议签订日起至2016年7月15日前完成。二、补偿款金额及支付：1.经甲、乙双方协商达成一致，甲方根据乙方2015年9月10日和2016年3月14日上报工程联系函中补偿内容及金额，共计支付乙方补偿款260万元；2016年5月15日支付给乙方100万元，剩余款160万元待工程完工时全部付清。
2016年7月30日，浙江建工向杭州宏旺出具工程联系函，内容如下：根据施工合同及补偿协议约定工期至2016年7月15日完成，现本工程延期原因如下：1、自2016年3月份开始外干挂石材幕墙工程进入复工阶段，根据补充协议内容约定4月份工程款支付不及时。2、2016年6月份经监理费和建设方通知要求按国家有关规定初考、高考阶段，7月份台风来临次数较多等因素导致需要停工。3、最终外干挂石材幕墙工程经建设方要求确定工期到2016年7月25日，我方在2016年7月25日外干挂石材幕墙工程顺利完成。杭州宏旺工程部确认上述情况属实。
2017年1月19日，浙江建工向杭州宏旺提交工程竣工验收报告，杭州宏旺工程部及监理单位于2017年2月21日均确认收到。
另查明，2016年11月20日，杭州宏旺确认案涉工程总结算造价为23838183元，另注明，补偿款金额按照补偿协议约定为准执行。庭审中，原、被告双方确认已付工程款为1954万元。
本院认为：原、被告签订《建设工程施工合同》及相关补充协议均系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系合法有效。关于工程价款，被告对结算总价23838183元及补偿款2600000元均无异议，本院予以确认。同时双方庭审确认已付工程款为19540000元，本院予以确认。关于竣工验收，原告浙江建工于2017年1月19日提交验收报告，被告杭州宏旺与监理单位均于2017年2月21日盖章确认�到，被告抗辩称其工程部印章系伪造，并无充分理由及证据证实，故对其抗辩意见不予采纳。根据双方签订的施工合同，被告未及时组织验收或提出意见，第29天起视为竣工验收报告被认可。故案涉工程于2017年3月21日视为通过竣工验收。故，对原告要求被告支付工程款3106273.85元及补偿款2600000元的主张，于法有据，本院予以支持。
关于利息损失：根据2016年3月31日双方签订的合同补充协议，工程完工时工程进度款应支付到80%，而案涉工程于2016年7月25日完工，根据原、被告双方确认的对账单显示，此时被告已付工程款为15690000元，已超过进度款的80%，符合合同约定，故对原告主张的进度款逾期利息，本院不予支持；案涉工程于2017年3月21日通过竣工验收，根据该协议约定，被告应支付到结算款的95%即22646273.85元，被告未足额支付，应自验收合格之日�2017年3月21日）起计付利息。故，对原告主张的结算款3106273.85元的逾期利息，合理部分自2017年3月21日至实际付清之日止按照每日万分之五计付的利息损失，本院予以支持；2016年4月26日，双方签订的补充协议约定补偿款2600000元，并约定工程完工时全部付清，双方并未约定补偿款利息，且从2016年3月31日补充协议中约定的“甲方不按约补偿款签订”、“补偿款按约定时签订”等表述来看，仅是约束双方按时签订补偿款协议，并未约定补偿款利息计付方式。故，对原告主张的补偿款利息，本院从约定的全部付清期限届满之日即2016年7月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息，予以支持。
关于优先受偿权：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材�款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。原告主张工程款及补偿款的优先受偿权，因原告并未提供有效证据证明其补偿款260万元系其为案涉工程实际支出的费用，结合原告提交的证据显示，双方已就案涉工程实际完成工程量进行了汇总结算，而该补偿款系对工程价款之外的工期延长等方面的补偿。故，对原告主张的优先受偿权合理部分3106273.85元的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杭州宏旺房地产有限公司支付原告浙江建工幕墙装饰有限公司工程款3106273.85元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告杭州宏旺房地产有限公司支付原告浙江建工幕墙装饰有限公司补偿款2600000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告杭州宏旺房地产有限公司支付原告浙江建工幕墙装饰有限公司工程款逾期利息（以工程款3106273.85元为本金，自2017年3月21日至实际付清之日止按照每日万分之五的利率计付）。
四、被告杭州宏旺房地产有限公司支付原告浙江建工幕墙装饰有限公司补偿款逾期利息（以2600000元为本金，自2016年7月25日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。
五、原告浙江建工幕墙装饰有限公司对其施工的案涉工程拍卖价款在被告杭州宏旺房地产有限公司应支付原告浙江建工幕墙装饰有限公司�述第一项工程款范围内享有优先受偿权。
六、驳回原告浙江建工幕墙装饰有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59222元，由原告浙江建工幕墙装饰有限公司负担6568元，由被告杭州宏旺房地产有限公司负担52654元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费59222元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁 伟 华
代理审判员 �卢燕
人民陪审员 朱 田 根
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 徐 昕
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