广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0107民初2116号
原告：王允权，男，1944年12月15日出生，汉族，住南宁市。
委托诉讼代理人：王华（系王允权之子），男，1973年6月20日出生，汉族，住南宁市。
被告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地南宁市金浦路16号汇东国际E座1408号房。
法定代表人：赵恒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈国雄，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘茜，广西桂盟律师事务所律师。
原告王允权与被告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称恒创公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王允权及其委托诉讼代理人王华、被告的委托诉讼代理人陈国雄、刘茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王允权向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房产证、土地证及服务佣金4000元；2、判令被告赔偿原告41.5万元房款的利息损失24402元（从2015年1月1日至2017年1月1日）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月13日，原告王允权作为卖方在被告恒创公司主持下，与买方韦周华签订《房屋买卖合同》，合同并无原告向被告支付咨询和中介服务费的约定，但合同签订当日，被告在合同规定条款之外要求原告支付4000元服务费。由于无法定义务和约定义务，被告也没有提供合格服务，应依法返还服务佣金。合同签订当日，原告已将房产证、土地证交给被告工作人员，被告工作人员查看后交给买方查看，原告当时已说明房屋刚过户，房产证刚办得不久，且房龄已满5年，原告净收房款43万元。被告工作人员在了解原告出售房屋与税费相关信息后，仍然在合同第十八条备注条款处手写原告“确认该物业满5年”。在银行批准买方的按揭申请后，被告以该备注条款为由和买方一起要求原告缴纳综合税。原告害怕承担违约责任，就签署了由原告承担综合税的《补充协议》，此后原告认为综合税是被强加的，且被告未签字，补充协议未生效，于是拒绝交纳综合税。买方因此诉至法院，历经两年三次诉讼，生效判决查明导致合同不能�行不能归责于买卖双方，因此原告要求被告赔偿因把房屋留作调解使用，导致两年不能卖房的利息损失24402元，即按房屋在有综合税或营业税情况下至少能以41.5万元的价格出售，乘以银行大额存款两年定期利率的平均数2.94%（中国银行3.15%，交通银行2.73%，工商银行、建设银行、农业银行均为2.94%），再乘以2计算，以补偿原告处理纠纷和诉讼导致的各种损失。
恒创公司辩称，同意返还原告房产证和土地证。由于交易房屋是集资房，买卖成交后办理上市交易、产权过户的手续比一般商品房要多，故被告在合同外收取了原告服务佣金4000元，依照合同法规定，居间人促成合同成立，有权收取报酬，故不同意退还服务佣金。被告未要求原告保留房屋用于调解，故原告要求赔偿房款利息没有事实和法律依据，不同意赔偿。
本院对本案事实认定如下：2014年10月13日，被告作为经纪方，与原告王允权（卖方）、韦周华（买方）签订一份《房屋买卖合同》，约定韦周华向原告购买南宁市西乡塘区北湖路东四里10号4栋3单元605号房（以下简称605号房），被告提供相关中介服务。其中，合同第五条规定，本次交易按相关部门规定产生的全部费用由买方负责。合同第十八条是三方约定的备注条款（如备注条款与合同其他条款有冲突的，以备注条款为准），内容为：“①……③卖方王允权确定该物业满五年，是家庭唯一住房，若未满五年，不是家庭唯一住房，所产生的一切费用由卖方王允权承担。……”合同还约定了其他的权利义务。合同签订当日，原告将605号房的房屋所有权证和土地�用权证交给被告。被告提出，由于交易房屋系全额集资房，办理的交易过户手续较多，要求原告在合同之外交纳服务佣金4000元，原告同意并向被告交纳了该笔费用。同日，韦周华向原告支付了2万元购房定金，向被告支付了中介服务费8600元、贷款服务费4300元，向评估公司支付了房地产评估费2155元。之后的合同履行过程中，原告与韦周华因税费负担问题发生争议，在被告主持下，双方于2014年12月9日签订《补充协议》。协议主要约定，由于原告资金周转不开，买方韦周华替原告缴纳6.6%的综合税，该款从约定的首期款13万元内扣除。被告由于不同意补充协议中为其设定的义务，未予签字盖章。此后，原告拒绝缴纳营业税，韦周华诉至本院，本院受理后，原告提出反诉，该案经过一审、二审、重审，于2016年11月17日作出（2016）桂0107民初3590号民事判决。判决认定，《�屋买卖合同》和《补充协议》均合法有效。原告与韦周华一致同意解除合同，合同于2015年4月16日解除，由原告返还韦周华购房定金20000元。被告作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，在明知605号房房产证未满5年情况下，未在合同中明确约定税费由原告承担，造成买卖双方不能分清营业税由谁负担，故导致合同不能履行系不能归责于买卖双方的原因。该判决于2017年3月2日发生法律效力。
本院认为：被告对原告要求返还房产证及土地证的诉讼请求无异议，本院予以确认。由于原、被告与韦周华签订的《房屋买卖合同》及原告与韦周华签订的《补充协议》均已根据双方合意判决解除，不需要被告提供继续交易、办理过户等服务，因此被告基于房屋交易过户手续在合同外向原告收取的服务佣金缺乏事实和法律依据，应予退还。关�原告请求赔偿41.5万元房款的利息损失问题。因为原告主张系被告要求保留房屋用于调解没有证据证实，其作为房屋所有权人，对是否保留房屋也拥有决定权和主动权，在房屋未交付，一直由原告支配使用，也没有证据证明存在其他损失情况下，原告请求被告赔偿房款的利息损失于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告南宁恒创房地产经纪有限公司退还原告王允权南宁市西乡塘区北湖路东四里10号4栋3单元605号房的房屋所有权证和土地使用权证各一本；
二、被告南宁恒创房地产经纪有限公司退还原告王允权服务佣金4000元；
三、驳回原告王允权的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费510元（原告已预交），由原告负担460元，被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁�中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费510元（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄丽荣
人民陪审员 张敏毅
人民陪审员 黄艳荣
二〇一七年七月十八日
书 记 员 张梦缘
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据�行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。