重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初744号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251
负责人：罗彬，行长。
委托诉讼代理人：李代琴，女，生于1986年6月25日，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：周德仁，男，生于1973年1月7日，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
被告：张波，男，生于1986年6月24日，汉族，住重庆市璧山区。
本院受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告张波借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人李代琴、周德仁到庭参加了诉讼，被告张波经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告张波立即偿还贷款本金人民币254992.67元及截止2017年1月10日的利息6655.35元、罚息212.53元、复利136.53元，共计261997.08元，并支付自2017年1月11日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息按中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%，再上浮50%；复利以未归还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%，再上浮50%。如遇贷款基准利率调整，则以当年最后一次调整的同期同档次基准利率上浮30%，再上浮50%计算次年复利利率，具体金额以原告信贷系统实时数据为准）；2、原告对被告张波抵押的位于重庆市璧山区璧泉街道福顺大道×号×幢附×号的房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年6月23日，原、被告签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供30万元的授信额度，额度存续期最长为13年，自2014年6月23日至2027年6月23日；单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同及《借款支用单》中约定的内容确定；《借款支用单》中约定该笔贷款为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，每年年初1月1日调整一次，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍，借款人不能按期支付的利息，借款逾期后按合同约定的罚息利率计算复利。当日，原、被告又签订了《重庆市房地产抵押合同》并依法办理了抵押登记手续，双方约定：将张波名下位于重庆市璧山区璧泉街道福顺大道×号×幢附×号的房屋抵押给原告；抵押担保的范围包括30万元借款额度本金及因借款发生的所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而产生的一切费用。上述合同签订之后，原告于2014年6月25日依约向被告支付了30万元的额度借款,至2016年7月25日，被告尚能按合同约定向原告归还借款本息。2016年7月25日后，被告未能按合同约定归还借款。经原告多次催告未果。截至2017年1月10日，被告累计拖欠借款本息、复利等共计261997.08元。原告为维护合法权益，诉至本院，提出前述诉讼请求。
被告张波未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
经审查本院认定事实如下：被告张波因装修住房向原告提出借款申请。经协商一致，2014年6月23日，被告张波与原告签订《个人额度借款合同》。合同约定：第一条、借款额度为人民币30万元。第三条、借款额度存续期限为156个月，自2014年6月23日至2017年6月23日。第六条、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%。贷款发放后遇基准利率调整，罚息利率和计息、结息。（一）贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。（二）罚息利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）约定贷款利率的1.5倍。就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。第七条还款方式：等额本息。第十二条、借款人违约。（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项。第十三条、如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，被告张波与原告签订抵押合同，张波将位于重庆市璧山区璧泉街道福顺大道×号×幢附×号房屋为该笔贷款作抵押担保，并在重庆市璧山区国土房管局办理了抵押登记。
2014年6月25日，原告将30万元贷款发放被告，执行年利率8.515%。2016年8月起，被告未能按约归还借款本息。原告于2016年12月22日宣布向被告张波宣布贷款提前到期，并让张波在收到通知书之日起三日内归还借款，当日，原告将贷款提前到期通知书送达被告张波。被告张波未履行还款义务，经原告多次催收未果，诉至本院，提出前述诉讼请求。截止2017年1月10日，被告张波尚欠原告借款本金254992.67元、利息6655.35元、罚息212.53元、复利136.53元，共计261997.08元。
上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述，并举示的欠款明细、贷款还款流水、贷款提前到期通知书及回执、贷款消费申请表、个人额度借款合同、重庆市房地产抵押合同、个人额度贷款支用单、放款单等证据，经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为：原告邮政储蓄银行和被告张波签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告张波发放了贷款，被告张波也应依约归还借款本息。现被告张波未按合同约定归还借款本息，已构成违约，原告有权要求提前收回全部借款，并要求被告张波按照合同约定承担违约责任。关于原告主张截止2017年1月10日的利息6655.35元、罚息212.53元、复利136.53元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张从2017年1月11日起至借款本息还清之日止的罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告用其所有的房屋为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记，原告有权在其债权范围内就该抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张波在本判决书生效之日起三日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款本金254992.67元及截止到2017年1月10日的利息6655.35元、罚息212.53元、复利136.53元，共计261997.08元，且被告张波需从2017年1月11日起至借款本息还清之日止，继续支付逾期利息及复利〔逾期利息计算方式：以未归还本金为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%的1.5倍计算；复利计算方式：以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮30%的1.5倍计算（期间如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率计算；如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准计算〕；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行在本判决第一项范围内有权就重庆市璧山区璧泉街道福顺大道×号×幢附×号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5228元，由被告张波承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 王玲玲
人民陪审员 陈富忠
人民陪审员 张 刚
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 陈 庆