江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1323民初6240号原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地泗阳县北京东路21号。法定代表人：朱彩涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。委托诉讼代理人：胡修峰，江苏中领律师事务所律师。被告：泗阳华康医药贸易有限公司,住所地泗阳县经济开发区深圳路12号。法定代表人：倪朝晔，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱海涛，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。被告：倪朝晔，男，1971年1月3日出生，汉族，住泗阳县。被告:史友霞,女,1973年5月19日出生,汉族，住泗阳县。委托诉讼代理人：朱海涛，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。被告:倪绍端,男,1967年10月3日出生,汉族，住泗阳县。被告：倪朝莉，女，1974年8月30日出生，汉族，住泗阳县。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司与被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉借款及保证合同纠纷一案,本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡修峰，被告泗阳华康医药贸易有限公司、史友霞的委托诉讼代理人朱海涛，被告倪绍端、倪朝莉到庭参加诉讼。被告倪朝晔经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告泗阳华康医药贸易有限公司归还原告借款本金1350000元及利息（自2017年5月21日起至还清款之日止按照年利率10.4265%计算）；2.确认原告对抵押房产享有优先受偿权，受偿的权利范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、执行费、保全费、评估费、保管费、拍卖费、律师费、运输费、过户费及税金、抵押处置费等各项法律费用；3.被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉对上述借款及利息承担连带还款责任；4.本案诉讼费用等由被告负担。事实和理由：2016年12月5日，原告与被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞签订《中小企业客户流动资金循环借款合同》、《中小企业客户最高额抵押担保合同》、《中小企业客户最高额保证担保合同》，被告倪朝晔、史友霞与原告签订《房地产抵押合同》约定被告倪朝晔、史友霞以其所有的编号为泗房权证众兴字第××、20××51号房屋作抵押担保并办理抵押登记。被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉为涉案借款提供连带责任保证。被告泗阳华康医药贸易有限公司尚欠1350000元及利息未归还。被告泗阳华康医药贸易有限公司辩称：对借款数额及利息计算无异议，目前公司经营困难无力偿还借款。被告史友霞、倪绍端、倪朝莉辩称：抵押担保属实，但借款系借新还旧，不应承担担保责任。被告倪朝晔未作答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月2日，原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司作为贷款人，被告泗阳华康医药贸易有限公司作为借款人，签订一份中小企业客户流动资金循环借款合同，合同主要约定：自本合同生效日起至2019年7月5日止，借款人可循环使用在贷款人处办理的借款额度为1350000元的借款。借款自实际借款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款利率按照借款凭证记载的利率执行。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期偿还借款本息的，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告提前偿还全部贷款本息。同日，原告与被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉签订最高额保证担保合同，主要约定：被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉自愿为被告泗阳华康医药贸易有限公司自2016年12月2日起至2019年7月5日止在原告处办理的各类业务所以及形成的主债务最高余额1350000元范围内提供连带责任保证，保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费及实现债权的费用等。原告与被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞签订中小企业客户最高额抵押担保合同以及房地产抵押合同，主要约定：被告倪朝晔、史友霞（抵押人）同意将座落在泗阳县×××镇文城新都商业1幢113号-118号房屋（泗房权证众兴字第××、20××51号）抵押给江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（贷款方），自愿为被告泗阳华康医药贸易有限公司（债务人）自2016年12月2日起至2019年7月5日止，在贷款方处办理约定的各类业务。所实际形成的债务的最高本金余额折合金额1350000元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据上述合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收回借款产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2016年12月5日，原告取得不动产登记证明二份，房屋所有权人为被告倪朝晔、史友霞，房屋所有权证号为泗房权证众兴字第××、20××51号，房屋坐落于泗阳县×××镇文城新都商业1幢113号-118号房屋，他项权利为最高额抵押权（第二顺位），最高债权数额合计为1350000元，债权确定期间为2016年12月2日至2019年7月5日。同日，原告与被告泗阳华康医药贸易有限公司（借款人）、倪朝晔（保证人）、史友霞（保证人）、倪绍端（保证人）、倪朝莉（保证人）签订保证借款续贷补充协议，主要约定：本协议系涉案中小企业客户流动资金循环借款合同的补充，涉案借款系用于偿还此前贷款，保证人对本协议各条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。2016年12月5日，被告泗阳华康医药贸易有限公司从原告处取得借款资金1350000元，注明用途为购药品（续贷），借款年利率为6.786%，结息方式为每月20日结息，到期日为2017年12月4日。后被告泗阳华康医药贸易有限公司仅偿还利息至2017年5月20日，尚欠借款本金1350000元及自2017年5月21日起的利息未还。原告于2017年8月11日提起本案诉讼，要求清偿全部借款本息，本院于2017年8月21日向被告泗阳华康医药贸易有限公司送达了起诉状、证据副本等诉讼材料。上述事实，有原告、被告泗阳华康医药贸易有限公司、史友霞、倪绍端、倪朝莉陈述，原告提供的借款借据、中小企业客户流动资金循环借款合同、中小企业客户最高额抵押担保合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、申请人董事会决议、送达地址确认书、保证借款续贷补充协议等予以证明，本院予以认定。本院认为：原告与被告泗阳华康医药贸易有限公司签订中小企业客户流动资金循环借款合同，原告与被告倪朝晔、史友霞签订中小企业客户最高额抵押担保合同、房地产抵押合同，原告与被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉签订中小企业客户最高额保证担保合同、保证借款续贷补充协议，均应系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该部分合同应属有效。原告依约履行出借1350000元款项的义务后，被告泗阳华康医药贸易有限公司作为借款人应当按照每月20日结息的约定支付利息，被告泗阳华康医药贸易有限公司仅支付截至2017年5月20日的利息，构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求被告泗阳华康医药贸易有限公司偿还全部贷款本息，所以本院对原告要求被告泗阳华康医药贸易有限公司偿还借款本金1350000元及利息（自2017年5月21日起至2017年8月21日止按年利率6.786%计算，自2017年8月22日起至还清款之日止按年利率6.786%×150%计算）的主张予以支持，对超出该部分的主张不予支持。被告倪朝晔、史友霞以其所有的位于泗阳县×××镇文城新都商业1幢113号至118号房屋（不动产登记证号：泗房权证众兴字第××、20××51号）为被告泗阳华康医药贸易有限公司的涉案债务在最高额1500000元范围内提供抵押担保，故本院对原告要求对该房屋拍卖、变卖所得的价款在1500000元范围内优先受偿涉案债权的主张不予支持。被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉作为完全民事行为能力人，其应对作出的民事法律形成承担相应的法律后果，其为被告泗阳华康医药贸易有限公司的涉案借新还旧债务在主债权金额1350000元范围内提供连带责任保证，应对依约被告泗阳华康医药贸易有限公司的涉案债务承担连带保证责任。被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉承担保证责任后，有权向被告泗阳华康医药贸易有限公司追偿，或对其超出责任份额的部分有权向其他保证人追偿。被告史友霞、倪绍端、倪朝莉主张涉案贷款系新贷还旧贷且不知情，不应承担保证责任。涉案保证借款续贷补充协议明确被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉知悉涉案债务系借新还旧产生，故本院对其此项主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泗阳华康医药贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金1350000元及利息（自2017年5月21日起至2017年8月21日止按年利率6.786%计算，自2017年8月22日起至还清款之日止按年利率10.179%计算）；二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司就被告倪朝晔、史友霞所有的位于泗阳县XX镇文城新都商业1幢113号至118号房屋（不动产登记证号：泗房权证众兴字第××、20××51号）拍卖、变卖所得的价款在本判决主文第一项确定的被告泗阳华康医药贸易有限公司的还款义务的1350000元范围内优先受偿；三、被告倪朝晔、史友霞、倪绍端、倪朝莉对本判决主文第一项中确定的被告泗阳华康医药贸易有限公司的还款义务承担连带还款责任，其在承担保证责任后，有权向被告泗阳华康医药贸易有限公司追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17072元，减半收取8536元，由被告泗阳华康医药贸易有限公司、倪朝晔、史友霞、倪绍端负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费17072元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。代理审判员  何伟成二〇一七年十一月十日书 记 员  葛 浩