福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初2058号
原告：中国工商银行股份有限公司南平延平支行，住所地南平市八一路367号，统一社会信用代码91350700X118242087。
主要负责人：吕国锋，行长。
委托诉讼代理人：周建娟，女，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行的职员。
委托诉讼代理人：程敏，女，系中国工商银行股份有限公司南平延平支行的职员。
被告：吴美玉，女，汉族，1977年9月15日出生，住南平市延平区。
原告中国工商银行股份有限公司南平延平支行（以下简称工行延平支行）与被告吴美玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日受理后，依法适用简易程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。工行延平支行的委托诉讼代理人程敏、周建娟到庭参加了诉讼，被告吴美玉经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行延平支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除2009年6月5日工行延平支行与吴美玉签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[综合]字[南平]行[延平］支行［2009]年[497]号）；2.判令吴美玉立即偿还借款本息合计149221.9元(其中本金138254.34元，利息包括贷款利息、罚息、复利,截止2017年4月5日的利息为10967.56元),之后的利息按《个人借款/担保合同》约定的利率计算至实际清偿日止；3.判令工行延平支行对吴美玉提供的抵押物即坐落于南平市(汇丰大厦)2001室的房产进行拍卖或变卖后的所得款项享有优先受偿权；4.案件受理费由吴美玉承担。
事实和理由：2009年6月5日,工行延平支行与吴美玉签订《个人借款/担保合同》（编号B:[综合]字[南平]分行[延平]支行[2009]年[497]号）。合同主要约定：借款期限180个月，到期日为2024年6月5日，年利率7.128%，还款方式等额还款，吴美玉提供其名下位于南平市(汇丰大厦)2001室[房屋所有权证:南房权证字第××号；土地证号：南国用(2007)第020**号]房产为本案借款提供抵押担保，并办妥房产抵押登记手续（他项权证号：南房他证字第××号）。工行延平支行按合同约定履行了合同的出借义务。吴美玉自2016年2月开始逾期还款，截至2017年4月已逾期还款15期。工行延平支行多次向吴美玉催讨未果，致使工行延平支行无法实现合同目的。为此，工行延平支行诉至法院，请求判如所请。
吴美玉既未作出答辩，也未参加本院庭审。
工行延平支行向本院提交以下证据予以证明：
本院认为，工行延平支行提供的证据共同证明了本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月5日,工行延平支行与吴美玉签订《个人借款/担保合同》（编号B:[综合]字[南平]分行[延平]支行[2009]年[497]号）。合同主要约定：借款期限180个月，到期日为2024年6月5日，年利率7.128%，还款方式等额还款，吴美玉提供其名下位于南平市(汇丰大厦)2001室[房屋所有权证:南房权证字第××号；土地证号：南国用(2007)第020**号]房产为本案借款提供抵押担保，并办妥房产抵押登记手续（他项权证号：南房他证字第××号）。合同约定违约责任、利息、罚息和复利的计算方式和标准，同时约定抵押担保范围。合同签订后，工行延平支行于2009年6月6日向吴美玉发放贷款本金20万元，并提供《借款凭证》一份，载明：借款金额20万元，借款到期日2024年6月5日，还款方式等额本息还款。吴美玉自2016年2月开始逾期还款，截止2017年4月5日尚欠工行延平支行贷款本息149221.9元。
本院认为，工行延平支行与吴美玉签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。
关于工行延平支行要求解除合同并要求吴美玉偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，根据借款合同的约定，债务人不按借款合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求解除合同并收回贷款本息。故工行延平支行的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于工行延平支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。抵押权人为工行延平支行，根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费等。吴美玉未按约定履行到期债务，工行延平支行依照合同约定取得抵押权后，有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿。故工行延平支行的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司南平延平支行与许吴美玉于2009年6月5日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[综合]字[南平]行[延平]支行[2009]年[497]号）；
二、吴美玉应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司南平延平支行偿还借款本金138254.34元及借款利息{借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年4月5日的利息为10967.56元，之后的利息继续按编号《个人借款/担保合同》（编号B：[综合]字[南平]行[延平]支行[2009]年[497]号）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止}；
三、中国工商银行股份有限公司南平延平支行有权对吴美玉提供的抵押物{即位于南平市(汇丰大厦)2001室（房屋所有权证:南房权证字第××号；土地证号：南国用(2007)第020**号）}依法处置后的所得价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如吴美玉未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1642元，由吴美玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一七年八月三十一日
书记员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。