苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0509民初11319号	原告：顾彩灵，女，1970年2月4日生，汉族,住安徽省利辛县。	委托诉讼代理人：张伟峰，江苏拙正律师事务所律师。	委托诉讼代理人：沈书豪，江苏拙正律师事务所律师。	被告：沈玉珍，女，1963年11月13日生，汉族,住江苏省苏州市吴江区。	委托诉讼代理人：陈燕明，江苏东大舟律师事务所律师。	被告：吴江市同里城乡一体化建设有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区同里镇迎燕东路。	法定代表人：庄志强，董事长兼总经理。	委托诉讼代理人：宋洁琦，女，系该公司法务。	原告顾彩灵与被告沈玉珍、吴江市同里城乡一体化建设有限公司（以下简称一体化公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。后因双方争议较大（原告顾彩灵提出执行异议，案外人提起执行异议之诉），本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告顾彩灵的委托诉讼代理人张伟峰、沈书豪，被告沈玉珍的委托诉讼代理人陈燕明、被告一体化公司的委托诉讼代理人宋洁琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告顾彩灵向本院提出诉讼请求：1、被告沈玉珍立即将位于苏州市吴江区同里镇富土家园一期12幢404室房屋及9号汽车库的产权转移登记至被告沈玉珍名下，被告吴江市同里城乡一体化建设有限公司予以协助，相应税费由被告沈玉珍承担；2、被告沈玉珍在上述第一项转移登记事项完成后立即协助原告顾彩灵将位于苏州市吴江区同里镇富土家园一期12幢404室房屋及汽车库的产权转移登记至原告顾彩灵名下；3、被告承担本案诉讼费。	事实和理由：2014年12月11日，原告与被告沈玉珍签订房产买卖契约，约定被告沈玉珍将位于苏州市吴江区同里镇富土家园一期12幢404室房屋及汽车库（拆迁安置房）出售给原告，房款总价73万元。付款方式为签约日付定金5万元，2015年1月10日前交钥匙并支付53万元，房屋产权登记至原告名下后支付15万元。合同签订后，原告按约履行义务。原告与被告沈玉珍于2015年1月9日办理了房屋交付手续，并陆续支付给原告房款63万元。现上述房屋已具备办理产权证及变更登记至原告名下的条件，但被告却以要求增加房价为由拖延办理房屋过户手续，拒不履行合同义务。目前上述房屋已登记在一体化公司名下。被告沈玉珍的行为有违诚信精神，违反了合同约定，损害了原告利益。故起诉，请求支持原告的诉请。	被告沈玉珍辩称：1、2014年12月11日被告与原告签订了房屋买卖合同，但在2014年5月，因被告儿子杨杰与案外人戴留荣的债务纠纷中被告是保证人，故杨杰代表被告与戴留荣达成执行和解，当时双方都要求对本案诉争房屋进行处理，该房屋已经由人民法院纳入待执行财产，准备预查封。因当时富土家园大证没有办出来，所以不能预查封，暂作终结处理。在合同签订以后，被告交付原告和戴留荣各一把房屋钥匙。事实上，原告一直没有装修入住或者占有过，现在该房屋仍处于毛坯状态。2、在法律政策方面，根据2016年10月3日苏州市人民政府印发的《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》第二大点的规定，原告缺乏在本地购买房屋的资格，该房屋买卖合同是无效的。购房合同第十四条也明确约定了因为房产政策调整无法履行合同，则合同自动失效，双方愿意平等解除合同。因此，被告认为双方签订的房屋买卖合同，因为政策原因在客观上已经无法履行，合同目的不能实现，同时也已经启动了合同约定的解除条款。因此，请求法庭驳回原告诉讼请求。如法院判决双方继续履行合同，则要求原告给付被告剩余房款10万元。	被告一体化公司辩称：被告公司不清楚原告和被告沈玉珍之间的交易关系，被告公司将根据法院判决结果协助履行。	本院经审理认定事实如下：2014年11月7日，甲方（拆迁人）苏州市吴江区同里镇人民政府动迁办公室与乙方（被拆迁人）沈玉珍签订《同里镇优惠购房安置协议书》一份，约定甲方安置乙方富土一期12幢404室，建筑面积为128.38㎡；另加汽9♯车库26.11㎡，沈玉珍支付实际购房款223859.40元。协议还约定，凭此协议及房源安置审批表，将房款交至同里镇城投公司，办理相关购房安置手续。现该房产已于2017年5月11日登记在一体化公司名下，所有权证号：苏（2017）吴江区不动产权第9028473号，及09车库。	2014年12月11日，（甲方）出让方沈玉珍、杨杰（沈玉珍之子）与（乙方）受让方顾彩灵通过房产中介慧乐居房产有限公司签订买卖契约一份，约定甲方将位于吴江区同里镇富土家园一期12幢404室（建筑面积128.38㎡，汽车库建筑面积26.11㎡。9号）出让给乙方，总价73万元。不贷款付款方式为双方签订协议后，第一次付定金5万元，第二次于2015年1月10日前拿钥匙后即付53万元，余额15万元至政府发放两证后，甲方过户给乙方后一次性付清。出让方保证在2015年1月10日前将该房产完整地交给受让方，包括所有大门钥匙。所涉及的过户费、办证费、税费均由乙方承担。第十一条备注：政府发放两证后，甲方必须在一个月内办理出来并过户给乙方，甲方的两证费用由甲方自己负责，甲方过户给乙方时所产生的费用均由乙方自己负责。协议签订后，顾彩灵于2014年12月11日支付房款5万元，于2015年1月9日支付房款53万元，于2015年7月27日支付房款5万元。2015年1月9日，顾彩灵与沈玉珍前往涉案房产的物业管理处办理了房屋交接手续，并以顾彩灵的名义向物业公司交付了涉案房屋的装修保证金、垃圾清运费、物业费等费用。	另查明：因案外人戴留荣申请执行沈玉珍民间借贷纠纷执行案件，本院于2017年6月13日查封了涉案房产。2017年7月15日，沈玉珍将顾彩灵诉至本院，要求法院判令双方签订的上述房产买卖合同解除，顾彩灵退还沈玉珍房屋钥匙并立即迁出。在事实与理由部分还陈述其已经按照合同约定按时向顾彩灵交付了房屋。后于2017年9月8日向本院申请撤回起诉。2017年9月15日，顾彩灵诉至本院，要求沈玉珍立即将涉案房产过户至其名下。	本案审理过程中，顾彩灵于2017年11月21日对本院查封涉案房产及车库提出书面异议，2017年12月4日，本院依法作出（2017）苏0509执异201号执行裁定书，裁定解除对苏州市吴江区同里镇时代路99号富土家园12幢404室房产（所有权证号：苏（2017）吴江区不动产权第9028473号）及车库的预查封，中止对其的执行。在该执行裁定书中还载明：本院于2015年4月13日所做的谈话笔录中，戴留荣陈述其“已经与两被执行人庭外自行达成和解，由杨杰将其位于同里时代家园的拆迁房交由中介公司进行二手房交易，所得卖房款归还欠我的借款本金和利息”。戴留荣对上述裁定不服，向本院提起诉讼。2018年1月30日，本院依法作出（2017）苏0509民初14713号民事判决书，驳回戴留荣的诉讼请求。现该判决已发生法律效力。	2017年12月9日，顾彩灵向法院执行账户交付了剩余的房屋尾款10万元。	再查明：2016年10月3日，苏州市人民政府发布了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，该意见规定：本意见自2016年10月4日起实施……10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房除外。	以上事实，由原告举证的同里镇优惠购房安置协议书、慧乐居房产有限公司买卖契约、银行转账凭证、房款收据、物业公司收款收据、中介费收据、房屋权属登记查询信息表、本院（2017）苏0509执异201号执行裁定书、（2017）苏0509民初14713号民事判决书，被告沈玉珍举证的苏州市人民政府发布的《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，以及双方当事人的陈述等证据予以证实。	本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案原告顾彩灵与被告沈玉珍所签订《房产买卖契约》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在守约方即原告顾彩灵要求继续履行合同的情况下，该合同应当继续履行，且该房地产现已登记至被告一体化公司名下，具备办理权属登记及转移登记条件。故原告要求被告沈玉珍按合同约定完成房产登记并协助原告转移登记至原告名下的诉讼请求应予支持，由此产生的相关费用双方应按合同约定各自负担。同时原告应给付被告沈玉珍剩余房款（已支付至本院指定账户）。关于被告沈玉珍提出的原告与其签订的房产买卖合同的效力，及原告是否已实际占有涉案房产的问题，本院（2017）苏0509执异201号执行裁定书、（2017）苏0509民初14713号民事判决书已经表述清楚，无需赘述。被告沈玉珍提出的辩解理由不符合事实，也无法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：	一、被告沈玉珍应于本判决生效之日起十日内办理坐落在同里镇时代路99号富土家园12幢404室房产及9号汽车库的权属登记，相关费用由被告沈玉珍负担，并于上述权属登记完成之日起十日内将上述房地产的权属转移登记至原告顾彩灵名下，相关费用由原告顾彩灵负担。	二、被告吴江市同里城乡一体化建设有限公司应予以协助办理上述权属登记。	三、原告顾彩灵应于涉案房产权属转移登记至其名下之日给付被告沈玉珍剩余房款10万元（已履行）。	如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费2380元、保全费2045元，合计4425元，由被告沈玉珍负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。逾期不交按自动放弃上诉处理。	审 判 长  杨小红	人民陪审员  胡云政	人民陪审员  郗战联	二○一八年三月八日																													书记员张丹