南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）桂7102民初325号原告：南宁市泽达通讯器材有限责任公司，住所地南宁市桂春路。法定代表人：卢道海，执行董事。委托诉讼代理人：朱勇辉，广西桂科律师事务所律师。被告：广西柏图投资股份有限公司，住所地南宁市青秀区。法定代表人：李武军，董事长。委托诉讼代理人：罗瑞佳，广西金卡律师事务所律师。原告南宁市泽达通讯器材有限责任公司（以下简称泽达公司）与被告广西柏图投资股份有限公司（以下简称柏图公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告泽达公司的委托诉讼代理人朱勇辉，被告柏图公司的委托诉讼代理人罗瑞佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泽达公司向本院提出诉讼请求：1.被告柏图公司向原告泽达公司退还履约金34347元；2.被告柏图公司从2016年12月21日起以34347元为基数按每天千分之一向原告泽达公司支付利息至全部款项付清止（暂计算至起诉时为3297元）；3.本案诉讼费用由被告柏图公司承担。事实和理由：2014年5月17日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告将位于南宁柏图家居中心的商铺租赁给原告使用。合同履行期间，原告依约支付了租金，并按被告的要求支付了合同履约金35799元。合同期满后，原告与被告协商退还合同履约金问题。经双方协商一致，被告作出了承诺书，同意于2016年12月20日前返还合同履约金，逾期不支付的，按每天千分之一支付滞纳金（由于被告同时也欠有南宁市桂润捷通讯器材有限责任公司的合同履约金34584元，卢道英是南宁市桂润捷通讯器材有限责任公司的法定代表人，故原告委托卢道英与被告协商返还合同履约金事宜。因此被告应返还两公司合同履约金70383元，扣除水电费1440元，实际应还68931元。被告出具退还68931元的承诺书）。虽然被告承诺返还，但没有依约返还，应当支付相应的利息。为维护原告合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告柏图公司辩称:1.原告只交了2028元保证金；2.原告要求被告支付利息无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：原告从2003年开始在被告处租赁商铺进行通讯器材经营。2010年12月10日，被告向原告出具收据，载明：今收到卢道英交来泽达专柜合同保证金20637元。2011年11月23日被告向原告出具收据，载明：今收到泽达交来联通合同保证金3753元。2013年8月27日被告向原告出具收据，载明：今收到泽达交来总店联通合同保证金9381元。2014年5月17日，原告泽达公司（承租方，乙方）与被告柏图公司（出租方，甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市柏图家居中心商铺出租给乙方，租赁区域面积为62.5平方米；租期自2014年9月1日起至2016年9月22日止；每月租金11933元；合同签订3日内，即2014年9月3日前乙方向甲方支付35799元作为合同履约金；如甲方已收取乙方意向金、定金则转为合同履约金的一部分,合同到期双方续约的，原合同履约金转为新合同履约金（不足部分由乙方补足）；合同到期不续约的，甲方在乙方全部履行本合同以及本合同相关补充协议、附件的情况下，甲方于乙方按甲方要求撤离租赁区域次日起30天内，将合同履约金按与甲方收到时数额返还乙方，但不计息；本合同正常租期届满或提前终止时，乙方应另缴付11933元商品质量保证金。合同还对其他事项作出约定。合同签订后，原告向被告支付履约保证金2028元。2014年9月22日，被告向原告出具收据，载明：今收到南宁市泽达通讯器材有限责任公司交来联通专柜合同保证金2028元。合同签订前已支付的履约保证金33771元转为合同履约保证金。合同期届满后，卢道英受原告委托，代表原告及南宁市桂润捷通讯器材有限责任公司与被告协商履约保证金退还事宜。被告（甲方）与卢道英（乙方）签订了一份《承诺书》，约定：甲方于2016年12月20日前返还乙方合同履约金68391元；合同履约金以甲方实际开据收据为准，需扣移动9月水电费1440元，联通9月电费12元，合计1452元；若甲方不能按承诺期限支付乙方合同履约金，甲方按同期银行利率1‰承担滞纳金。承诺书还对其他事项作出约定。承诺书中约定退还的履约保证金68391元已扣除电费1452元，该履约金包括原告已向被告支付的履约保证金34347元。上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：原告与被告签订的《房屋租赁合同》、被告出具的收据、被告与卢道英签订的《承诺书》、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，原告泽达公司与被告柏图公司于2014年5月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。被告向原告出具的4张收据，《房屋租赁合同》及《承诺书》证实原告已向被告支付合同履约金35799元。根据《承诺书》的约定，扣除水电费后，被告应于2016年12月20日前返还原告合同履约金34347元。但被告至今未退还，原告要求被告退还合同履约金34347元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未按约定退还履约金，构成违约，原告因此遭受的实际损失为利息损失，故原告要求被告支付合同履约金的利息，本院予以支持。原告以34347元为基数按每天千分之一计算利息，原告的计算方法有误，本院予调整，被告应向原告支付利息具体计算如下：以34347元为基数，自2016年12月21日至付清合同履约金为止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告广西柏图投资股份有限公司向原告南宁市泽达通讯器材有限责任公司退还合同履约金34347元；二、被告广西柏图投资股份有限公司向原告南宁市泽达通讯器材有限责任公司支付利息（计算方法：以34347元为基数，自2016年12月21日至付清合同履约金为止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；三、驳回原告南宁市泽达通讯器材有限责任公司其他的诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费720元，减半收取计360元（原告已预交），由原告南宁市泽达通讯器材有限责任公司负担19元，被告广西柏图投资股份有限公司负担341元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审判员  李向华二〇一七年六月二十六日书记员  吴启荣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。