北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民（商）初字第44407号
原告：北京昌隆典当有限公司，住所地北京海淀区中关村南大街18号。
法定代表人：马静，董事长。
委托诉讼代理人：韩英华，北京市海拓律师事务所律师。
被告：唐山市华宝房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市高新区火炬路210号。
法定代表人：王小萌，执行董事。
委托诉讼代理人：赵瑞山，唐山市华宝房地产开发有限公司经理，住河北省唐山市路北区。
委托诉讼代理人：赵向利，北京雨仁（上海）律师事务所律师。
原告北京昌隆典当有限公司（以下简称昌隆典当公司）与被告唐山市华宝房地产开发有限公司（以下简称唐山华宝公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。昌隆典当公司的法定代表人马静，委托诉讼代理人韩英华，唐山华宝公司的委托诉讼代理人赵瑞山、赵向利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
昌隆典当公司向本院提出的诉讼请求：请求判令唐山华宝公司：1、偿还欠款本金1775万元；2、支付利息979403元；3、支付变卖房屋差价8991900元；4、支付房屋差价款的利息（自2015年4月30日起至房屋差价款8991900元付清之日止，按月息2%计算）；5、支付欠款1775万元的利息（其中170万元借款利息自2015年7月8日起至实际给付之日止，另170万元借款利息自2015年7月25日起至实际给付之日止，另640万元借款利息自2015年8月2日起至实际给付之日止，另150万元借款利息自2015年8月9日起至实际给付之日止，另40万元借款利息自2015年8月11日起至实际给付之日止，另270万元借款利息自2015年8月18日起至实际给付之日止，另70万元借款利息自2015年8月20起至实际给付之日止，另110万元借款利息自2015年9月14日起至实际给付之日止，另100万元借款利息自2015年9月26日起至实际给付之日止，另45万元借款利息自2015年11月27日起至实际给付之日止，另10万元借款利息自2015年12月31日起至实际给付之日止，均按月息2%计算）；6、诉讼费、担保费由唐山华宝公司承担。事实和理由：唐山华宝公司于2012年9月至2013年10月期间多次向昌隆典当公司借款，累计借款金额为3500万元，双方约定月利息为3.5%。2015年4月30日，双方就上述借款数额进行确认，并就偿还期限达成一致，并签署了还款协议书。还款协议书确认：截止到2015年4月30日，唐山华宝公司欠昌隆典当公司2740万元，借款利息24114416元，合计51514416元。协议约定：1、唐山华宝公司转让其所持有的昌隆典当公司40%股权折抵债务800万元；2、唐山华宝公司用其法定代表人名下及实际持有的五套房产折抵部分借款本息，折抵金额25764416元；3、剩余债务本息合计18854209元，于2015年7月7日至2015年12月31日分12次还清。还款协议书订立后，唐山华宝公司将约定的五套房产中的四套房产向昌隆典当公司进行移交，拒绝移交一套位于北京市的房产。截止到今日，剩余债务本息合计18854209元，唐山华宝公司移交的四套房产，经变卖获得房款12538000元（含税），与约定的折抵债务25764416元，折抵相应已付利息，现欠房屋折价款8991900元。因唐山华宝公司拒绝移交北京市的房产一套，致使昌隆典当公司无法将该欠款收回，该差额应当由唐山华宝公司以货币形式补齐。昌隆典当公司就上述问题多次与唐山华宝公司协商未果，故诉至法院。
唐山华宝公司答辩称：关于昌隆典当公司主张的1775万元欠款本金。在双方签订还款协议后，唐山华宝公司已偿还了本金213万元。关于昌隆典当公司主张欠款利息1104209元，该款是双方在还款协议约定的数额，唐山华宝公司予以认可。关于昌隆典当公司主张的变卖房屋差价款13226416元（变更前）及利息不予认可，依据还款协议约定是用5套房屋抵偿25764416元借款本息，但昌隆典当公司实际得到4套房屋后，将房屋变卖后的价款冲抵了本息后所得的差价款不认可。关于昌隆典当公司主张的欠款1775万元本金的利息没有依据，不予认可。昌隆典当公司所述借款事实及双方签订的还款协议予以认可，但双方约定的利息有超出年利率36%的部分，对超出的部分应折抵所欠本息。还款协议约定交付5套房屋，其中有一套为北京市的房屋，如不能交付，按600万元价值扣减相应借款本息；协议书中还约定将唐山华宝公司持有的昌隆典当公司40%的股权折抵800万元借款本息，但根据昌隆典当公司注册资金本金应折抵2000万元借款本息。因双方均认可还款协议书约定，应根据还款协议书确定所欠借款本息数额；现不认可昌隆典当公司变更后的请求，按唐山华宝公司计算方法，双方签订协议时确定欠款本金2740万元，截止2015年4月30日应欠利息1146.1001万元，扣除800万元股权和四套房产价值1976.4416万元及协议签订后所付213万元，尚欠利息896.6585万元，故只同意偿还该部分利息。
经本院审理查明：2015年4月30日，昌隆典当公司（乙方）与唐山华宝公司（甲方）签订还款协议书。还款协议书的主要内容：鉴于自2012年9月17日起至2013年10月11日止，甲方向乙方累计借款合计3500万元；甲方于2015年3月13日与张全发签订股权转让协议，甲方股权价值800万元；经甲乙双方友好协商，就甲方向乙方借款的本金及利息偿还事宜达成如下协议：一、甲乙双方确认，截止2015年4月30日，甲方共欠乙方借款本金2740万元，利息24114416元，明细如下：1、借款本金500万元，利息（月）3.5%，出借时间（汇款日）为2012年9月17日，付款人（乙方委托付款人）：杨某，付款账号×××，收款人（甲方指定收款人）：齐某，收款账号×××，截止2015年4月30日，借款本金500万元，应付利息3931667元；2、借款本金1000万元（代替甲方偿还甲方向刘某借款），利息（月）3.5%，出借时间（汇款日）为2012年11月12日，付款人（乙方委托付款人）：杨某，付款账号×××，收款人（甲方指定收款人）：刘某，收款账号×××，本金余额1000万元，截止2015年4月30日，借款本金余额1000万元，应付利息7921667元；3、借款本金1100万元，利息（月）3.5%，出借时间（汇款日）2012年11月20日，2013年5月7日还款100万元。付款人（乙方委托付款人）：杨某，付款账号×××，收款人（甲方指定收款人）：齐某，收款账号×××，截止2015年4月30日，借款本金1000万元，应付利息7618333元。4、借款本金500万元，利息（月）3.5%，出借时间（汇款日）2013年1月5日，付款人（乙方委托付款人）：杨某，付款账号×××，收款人（甲方指定收款人）：齐某，收款账号×××，截止2015年4月30日，借款本金余额240万元，应付利息3570583元；5、借款本金500万元，利息（月）3.5%，出借时间（汇款日）2013年10月11日，付款人（乙方委托付款人）：陈某，付款账号×××，收款人（甲方指定收款人）：唐山华宝公司，收款账号50-750001040013625，截止2015年4月30日，借款本金0万元，应付利息1072166元；以上款项合计：甲方向乙方借款余额2740万元，甲方应付乙方利息24114416元，本息合计51514416元。二、甲方还款方案，1、甲方同意将公司持有的昌隆典当公司的40%股权抵偿甲方向乙方800万元借款本息，对此，甲方股权的实际受让人张全发对此无异议。2、甲方同意用法人代表韩海富（唐山华宝公司原法定代表人）本人名下或其实际持有的房产抵偿借款本息25764416元。房产信息如下（信息为简单的大概信息，以实际给付的房产资料为准）：（1）、北京房产：×××房产一套；（2）、大连房产：×××房产一套；（3）、深圳房产：×××房产二套；（4）三亚房产：×××房产一套；3、甲方同意按照乙方提供的以马静名义发生的并由乙方提供担保的借款清单金额冲抵借款本息1775万元，乙方提供的借款清单的借款余额截止日为2015年4月30日，甲方按照清单借款到期日逐笔或分批偿还乙方，并按照清单约定利率支付2015年5月1日至还款日所产生的相应利息。还款清单：曹某：还款时间2015年7月7日，还款数额100万元，利息数额44667元；伊某：还款时间2015年7月7日，还款数额70万元，利息数额26055元；王某：还款时间2015年7月24日，还款数额170万元，利息数额92480元；张利某：还款时间2015年8月1日，还款数额640万元，利息数额349440元；高某：还款时间2015年8月8日，还款数额150万元，利息数额88200元；陈某：还款时间2015年8月10日，还款数额40万元，利息数额24000元；王某：还款时间2015年8月17日，还款数额270万元，利息数额160500元；郄某：还款时间2015年8月19日，还款数额70万元，利息数额50867元；马某：还款时间2015年9月13日，还款数额110万元，利息数额97533元；吕某：还款时间2015年9月25日，还款数额100万元，利息数额96667元；曹某1：还款时间2015年11月26日，还款数额45万元，利息数额61800元；魏某：还款时间2015年12月31日，还款数额10万元，利息数额12000元；指定还款账户信息：收款人马某，收款账号×××，开户行工行北京中关村南路支行。三、双方的权利义务，甲方及时提供抵账房产的所有资料，包括房屋的购买合同、契税、房本、购房发票、钥匙等，甲方配合乙方办理房产的出售、过户等相关手续；乙方提供的马某借款清单中的借款为真实数据，清单所列借款在2015年4月30日前所产生的利息由乙方承担，甲方需按时还款付息，乙方同意甲方可以在利率不变的情况下提前还款，如甲方不能及时履行合同的约定事项，对乙方经营造成损失，甲方同意乙方按照原合同执行的借款利率月息3.5%向甲方追偿；四、违约责任，协议双方应严格履行本协议，由于一方的过失造成本协议不能履行或不能完全履行时，由过失一方承担相应责任。
2015年5月25日，韩海富、范某（夫妻关系）以委托人的名义与马某（受托人）签订委托书（已办理了公证），韩海富、范某全权委托马某将其三亚市河西区×××的房产出售，并决定房屋出售价格及收取售房款，并交纳相关税费。
2015年8月14日，韩海富、范某（夫妻关系）以委托人的名义与马某（受托人）签订委托书（已办理了公证），韩海富、范某全权委托马某将其大连市沙河口区XXX的房产一处出售给刘某，代收房款。
2015年8月24日，韩某以委托人的名义与马某（受托人）签订委托书（已办理了公证），韩海富全权委托马某将其深圳市龙岗镇的房产进行管理及出售，并收取售房款。
上述委托书签订后，2015年8月16日，马某以张某代理人的名义与严某就所有的深圳市龙岗区×××房屋的出售签订了房产买卖合同。出售价格为119万元。庭审中，唐山华宝公司认可该房屋的出售。
2015年8月24日，马某以韩某代理人的名义与陈某就韩某所有的×××房产的出售签订了房产买卖合同。出售价格为129.8万元。
2015年7月25日，马某以韩海富代理人的名义与刘某就韩海富所有的×××的房屋出售签订了房地产买卖合同，出售价格为740万元。
另查，2015年9月24日，张某购买了韩海富位于×××房产一套，购买价格为265万元。
上述四套房产共计售价1253.8万元。
另查，还款协议书中约定的北京东区国际房产一套，未约定该房产的具体地址，且唐山华宝公司至今未能交付该房产。唐山华宝公司在庭审中称该套房产的价值双方约定折抵借款600万元，昌隆典当公司予以否认，对此，唐山华宝公司未能提供证据。
2015年3月13日，唐山华宝公司（甲方）与张某（乙方）签订股权转让协议。协议约定：鉴于甲方持有昌隆典当公司40%股权，实际投资金额800万元，甲方自愿将其实际持有的40%股权转让给乙方或乙方指定的第三人，同时，甲方已争得昌隆典当公司其他股东同意，股权转让金额为原始投资金额，即人民币800万元整，股权转让支付方式为抵减甲方与昌隆典当公司发生的部分债务，甲乙双方另行签订协议作为本协议附件；甲方自股权转让生效后，甲方将实际退出公司的经营管理，不再享有公司股东的任何权利，也不承担任何责任；甲方在协议生效后应及时配合乙方办理股权变更手续，实际操作过程中所产生的费用由乙方承担，甲方保证对其转让的股权未设置过任何优先权、担保物权或第三者权益等。
庭审中，双方均认可该转让协议约定的股权转让事宜已经履行完毕。
另昌隆典当公司向本院提起诉讼后，申请财产保全，并依法委托金达融资担保有限责任公司提供保全担保，并交纳担保费18.1万元。
2015年9月18日、10月16日、11月9日、12月11日，唐山华宝公司以张某名义向马某、吕某共计转款213万元，马某就吕某收到的35万元转款出具了收条。唐山华宝公司称该款项系偿还还款协议书中的欠款本金，昌隆典当公司认可收到所转款项，但认为该款项系偿还欠款的部分利息。
诉讼中，本院就双方签订还款协议前所付本金及利息进行核对，经双方确认，截止2015年4月30日，唐山华宝公司已还借款本金860万元，利息793.1万元，利息均按月息3.5标准计算。
诉讼中，昌隆典当公司就唐山华宝公司已付793.1万元利息进行了重新计算，称因唐山华宝公司所付利息均按月息3.5%标准计算，该月息超出法律规定的标准，现按月息3%标准计算，签订协议前应支付利息为679.8万元，多付利息110.3万元，该多付利息冲抵还款协议书中确定的尚欠借款利息24114416元的部分；由于该利息数额也是按月息3.5%标准计算，也超出法律规定的标准，现按月息3%标准计算，应为2098.29万元，冲抵后尚欠利息1987.99万元。
庭审中，昌隆典当公司变更后的第三项诉讼请求的计算依据是，依据还款协议书第二条第一、二款约定的还款方案，扣除转让的800万元（系利息）股权和变卖四套房产价值1253.8万元，余额为65.81万元，扣除后的款项为899.19万元系唐山华宝公司尚欠以房抵款款项。
昌隆典当公司变更后的第二项诉讼请求的计算依据是，还款协议书签订后，唐山华宝公司偿还了213万元，用于冲抵尚欠以房抵款的欠款899.19的利息损失，冲抵至2015年12月9日，共计223天，按月息3%计算利息为2005193.7元，余额为124806.3元，该款项冲抵还款协议书第二条第三款约定的欠款利息1104209元，冲抵后为979403元。
唐山华宝公司认可昌隆典当公司对所付利息的计算方法及数额，但还款协议书记载的欠利息24114416元，应重新按年利率24%标准计算，计算后为11461001元，不认可昌隆典当公司变更后的诉讼请求。
另查，庭审中，昌隆典当公司、唐山华宝公司均认可本案诉争的五笔借款均系临时拆借周转使用。
上述事实还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，昌隆典当公司、唐山华宝公司签订的还款协议书，系双方当事人的真实意思表示，且协议内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。协议签订后，唐山华宝公司偿还了部分款项，并依据协议约定履行了股权转让及除北京房产外的其余房产的抵偿义务，剩余偿还义务未能履行，系违约行为，应承担违约责任。关于双方在还款协议书中确认的欠款利息及签署还款协议书前已付利息的标准。本院认为，庭审中，经双方确认签署还款协议书前已付利息金额为793.1万元及协议书中确认的尚欠借款利息的计算标准均按月息3.5%，且该利息计算标准均超出了法律规定的有关民间借贷利息标准，因此，昌隆典当公司自愿将已付利息和协议书中确认的利息均按月息3%标准计算，经计算已付利息中超出月息3%部分的利息为110.3万元，唐山华宝公司对昌隆典当公司的该计算标准及数额均无异议，且昌隆典当公司的该计算标准，并无不妥，本院不持异议。关于还款协议书第二条第一、二、三款约定的还款数额中本息数额。本院认为，由于该条款记载的还款金额均为本息，双方当事人在庭审中对所包括本、息的具体数额存有争议，依据先息后本的原则，结合昌隆典当公司变更后诉讼请求的计算方法，并无不妥，故本院对昌隆典当公司要求偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于昌隆典当公司主张的担保费损失的诉讼请求。本院认为，昌隆典当公司向本院提起诉讼后，依法申请财产保全，要求查封、冻结唐山华宝公司的相应价值的财产，并依法提供了担保，且向担保公司交纳了担保费。由于双方在还款协议书中未约定因唐山华宝公司违约而造成的担保费损失的负担，且昌隆典当公司已向本院主张了逾期还款的利息损失，该损失的计算标准已足以弥补昌隆典当公司的经济损失，故昌隆典当公司的该项诉讼请求，本院不予支持。唐山华宝公司抗辩称还款协议书约定以北京房产抵债不能后，双方约定价值为600万元，昌隆典当公司予以否认，唐山华宝公司也未能提供证据，故本院对唐山华宝公司的该辩称理由，不予采信。另唐山华宝公司辩称的协议书约定的以800万元股权折抵债务，应依据注册资金折抵2000万元，缺乏法律依据，本院也不予采信。唐山华宝公司另辩称的已付利息及协议书约定的利息均按年利率24%标准计算，且扣除协议书签订后已还借款本金213万元后，尚欠借款利息8966585元，缺乏事实及法律依据，本院也不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第
一百零七条、第二百零七条规定，判决如下：
一、唐山市华宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还北京昌隆典当有限公司借款本金1775万元及利息（其中170万元借款本金利息自2015年7月8日起至实际给付之日止，另170万元借款本金利息自2015年7月25日起至实际给付之日止，另640万元借款本金利息自2015年8月2日起至实际给付之日止，另150万元借款本金利息自2015年8月9日起至实际给付之日止，另40万元借款本金利息自2015年8月11日起至实际给付之日止，另270万元借款本金利息自2015年8月18日起至实际给付之日止，另70万元借款本金利息自2015年8月20起至实际给付之日止，另110万元借款本金利息自2015年9月14日起至实际给付之日止，另100万元借款本金利息自2015年9月26日起至实际给付之日止，另45万元借款本金利息自2015年11月27日起至实际给付之日止，另10万元借款本金利息自2016年1月1日起至实际给付之日止，均按月息2%标准计算，上述借款本金自2015年5月1日起至上述每笔借款本金利息起算日前的利息共计979403元），并支付房屋折抵欠款的差价欠款8991900元及利息（自2015年4月30日起至该差价欠款8991900元付清之日止，按月息2%标准计算）；
二、驳回北京昌隆典当有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费202204元、保全费5000元，共计207204元（北京昌隆典当有限公司均已预交），由北京昌隆典当有限公司负担27500元（已交纳），由唐山市华宝房地产开发有限公司负担179704元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王卫东
人民陪审员 靳艺红
人民陪审员 张永慧
二〇一七年四月十日
书 记 员 宋敬文