敖汉旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0430民初6375号
原告：陈小东（申请执行人），男，1967年11月12日出生，汉族，公务员。
原告：王向东（申请执行人），男，1968年12月5日出生，身份号码，汉族，公务员。
二原告委托诉讼代理人：孙红军，内蒙古松川律师事务所律师。
被告：甄国锋（执行异议人），男,1972年11月11日出生，身份号码×××，汉族,，公务员。
委托诉讼代理人：孙玉红，内蒙古大川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨旭雯，内蒙古大川律师事务所实习律师。
被告：朱勇（被执行人），男，1975年11月19日出生，身份号码×××，汉族，个体工商户。
原告陈小东、王向东与被告甄国峰、朱勇申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小东、王向东的委托诉讼代理人孙红军、被告甄国峰的委托诉讼代理人孙玉红到庭参加诉讼，被告朱勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈小东、王向东向本院提出诉讼请求：准许对敖汉旗新惠镇新惠路南惠州街西（银河花城19号楼）产权证分别为1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX、162021103468商厅的执行。事实与理由：2011年9月1日，被告朱勇向原告借款7万元，约定月利息1.5分，借款期限6个月，在借款的当日被告朱勇为原告出具借据一枚。期限届满后被告朱勇未能�款，后经被告与原告协商，双方一致同意将还款期限延长至2014年3月1日，利息仍按月利率1.5分付息。2012年7月17日，被告朱勇又向原告借款6万元，约定月利率1.5分，此笔借款双方没有约定还款期限。自2014年7月原告开始向被告催要此款，被告支拖。原告于2015年8月15日对被告提起诉讼。2015年12月3日，敖汉旗人民法院做出（2015）敖民初字第5567号民事判决书。判决被告朱勇在判决生效后偿还原告借款本金13万元、利息89550元，本息合计219550元。判决生效后，因被告未履行清偿义务，原告申请进入执行程序。在执行过程中，本案被告甄国峰作为案外人提出了执行异议。法院受理后，进行了审查并于2017年6月15日做出了（2017）内0430执异65号中止执行的裁定。原告认为被告甄国峰与被告朱勇虽然签订有《商厅买卖合同》，但交易的商厅并未办理过户手续，被告甄国峰未取得商厅的所有权。二被告之间基于买卖协议产生的仍是合同之债，与原告与被告基于借款合同产生的民间借贷之债相比没有优先效力。不应中止对（2017）内0430执115号执行裁定书的执行。故原告提起本案诉讼。
被告甄国峰辩称:二原告诉请不能成立。涉案全部房产为被告甄国峰出资购买，并早已占有使用至今。2012年5月18日，被告甄国峰与被告朱勇及其妻子郭亚红就涉案查封房产签订了《商厅买卖合同》，双方约定购房款为345万元。被告甄国峰按照合同约定的支付方式履行了全部付款义务。双方交易价款履行完毕后，被告朱勇及其妻子郭亚红便将�案查封房产交付给被告甄国峰。虽然上述房产未变更登记，但该房产的所有权已经为答辩人所有。涉案房产的转移、占有、使用均发生在二原告与被告朱勇民间借贷案件诉讼之前，且早于诉讼中其中一笔借款发生之前。现二原告主张该房产为被告朱勇的财产没有任何事实依据。涉案房产被告甄国峰早已完全行使物权权利。被告朱勇及其妻子郭亚红将涉案房产出售并交付给被告甄国峰后，为配合过户及权利行使，已将房产过户及行使相关权利全部授权给被告甄国峰的岳父，由其代为履行变更登记的办理。因被告甄国峰缴纳交易税有难度，故涉案房产具备变更登记的条件，暂时也没有办理过户手续。因被告甄国峰需要资金周转，一直以涉案房产作为抵押物进行借款。故一直没有进行产权变更登记，但并没有影响被告甄国峰行使涉案财产的物权。综上，要求依法驳回二�告的诉讼请求。
被告朱勇未到庭，亦无答辩内容。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：被告甄国峰提交被告朱勇结婚证、被告朱勇及郭亚红的身份证、个人借款合同及最高限额抵押贷款合同、公证书、被告甄国峰的结婚证、缴费凭证及还款�证，本院予以确认并载卷佐证。对有争议证据，本院认定如下:原告提交案外人解某的商业认购书、商品房买卖合同、房产的分户图、缴税的发票，因与本案不具有关联性，故本院不予确认为有效证据；被告甄国峰提交的商厅买卖合同、收据、还款凭证，原告质证称合同所载款项名为买卖实为借贷，但未提交有效证据予以证实，故对上述证据本院予以确认为有效证据；被告甄国峰提交的录音光盘和整理录音笔录，原告称对其真实性有异议，但未提交相反证据予以证实，故本院予以确认为有效证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月15日，二原告以被告朱勇欠付其借款本金13万元及利息89550元为由向本院提起诉讼。2015年12月3日，本院作出（2015）敖民初字第5567号民事判决书，判决被告朱勇于判决生效后立即偿还二原告借款本金13万元，利息89550元，本息合计219550元。后（2015）敖民初字第5567号民事判决书发生法律效力，并进入执行程序。在执行过程中，本院依据二原告申请，于2017年5月23日作出（2017）内0430执115号执行裁定书，裁定将被告朱勇名下的的位××旗）产权证号分别为1XXXX号1XXXX号1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、162021103468号、1XXXX号的商厅予以查封，查封总限额为227000元。上述财产查封期限为三年，查封期间允许使用，不得变卖，不得设定其他权利。2017年5月31日被告甄国峰向本院提出书面异议，本院于2017年6月15日作出（2017）内0430执异65号执行裁定书，裁定中止对本院（2017）内0430执115号执行裁定书中查封的的被告朱勇名下位××旗）产权证号分别为1XXXX号1XXXX号1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、162021103468号、1XXXX号的商厅的执行。后原告陈小东、王向东不服向本院提起本案诉讼。
另查明，2012年5月18日�二被告签订《商厅买卖合同》，合同约定被告朱勇将位于××旗共计16个房权证）商业大厅，总面积1248.24m2,以总价款345万元出售给被告甄国峰；合同签订当日商厅交付被告甄国峰使用；在双方协商一致的情况下，被告甄国峰要求继续使用”信用联社”贷款，被告朱勇应为其协助贷款签字手续。除被告朱勇顶名外，借贷的全部利息及本金全部由被告甄国峰偿还。被告甄国峰妻子高晓芳曾于2012年5月9日、2012年5月10日分别给付被告朱勇购买商厅定金5万元，2012年5月18日，被告甄国峰妻子高晓芳给付被告朱勇购买商厅款85万元整。2013年1月20日，被告甄国峰代被告朱勇偿还敖汉旗农村信用合作联社贷款本息合计3533748.75元，被告甄国峰自认此部分款项中其实际代还250万元，其余为被告朱勇的款项。2013年3月19日，被告甄国峰妻子高小芳与敖汉旗农村信用合�联社签订个人借款合同一份，双方约定高小芳向敖汉旗农村信用合作联社借款340万元。2013年3月19日被告朱勇与敖汉旗农村信用合同联社签订最高额抵押担保合同一份，约定用本案所涉十六处房产为高小芳上述借款提供抵押担保。2016年12月25日，被告甄国峰妻子高小芳与敖汉旗农村信用合作联社签订个人借款合同一份，借款用途为续贷，双方约定高小芳向敖汉旗农村信用合作联社借款300万元。2016年12月25日被告朱勇与敖汉旗农村信用合作联社签订最高额抵押担保合同一份，约定为高小芳上述借款提供抵押担保。2016年12月19日，被告朱勇经敖汉旗公证处将十六处商厅的产权登记等事项全权委托给案外人高某。现涉案十六处商厅产权仍登记在被告朱勇名下。二被告签订《商厅买卖合同》后涉案十六处商厅一直由被告甄国峰经营管理。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条规定”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，被告就其对（2017）内0430执115号执行裁定书所查封的房产享有实体权益负有举证责任。根据被告甄国峰所提交的《商厅买卖合同》、收据、还款凭证、通话录音、取暖费缴费单据、水费单据等证据,上述证据相互关联、印证,足以认定被告甄国峰已与被告朱勇建立房屋买卖关系，并付清房款后实�占有使用了涉案房屋。二原告称二被告间系借款关系而非房屋买卖关系，对此被告甄国峰不予认可，二原告亦未提交有效证据予以证明，故二原告主张二被告间系民间借贷关系的依据并不充分。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案中被告甄国峰与被告朱勇的合同签订、付款、转移占有房屋均在查封之前，二原告也无证据证明被告甄国峰存在过错，故对于涉案房屋不得进行查封。虽然涉案房屋未办理产权登记手续，但并不影响被告甄国峰依法对涉案房屋享有足以排除执行的权利，二原告对涉案房屋许可执行的请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回二原告的诉讼请求。
案件受理费100元，由二原告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长韩志楠
审判员刘东飞
人民陪审员陈宏伟
二O一七年十二月十四日
书记员刘杨