江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0791民初1411号
原告：江西博鑫房地产开发有限公司，住所地：赣州经济技术开发区金东北路58号。
法定代表人：陈康博，系该公司总经理。
委托代理人：胡小兵子，北京市中银（赣州）律师事务所律师。
被告：黄小春，男，汉族，1985年2月10日生，住赣州市章贡区。
原告江西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫房地产）诉被告黄小春房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西博鑫房地产开发有限公司的委托代理人胡小兵子到庭参加诉讼，被告黄小春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西博鑫房地产开发有限公司诉称：原、被告于2013年6月3日签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：20140600270)，约定被告以人民币760000元的价格购买原告开发的”××A区”××＃楼××号商品房一套。合同约定付款方式为按揭付款，即被告支付首付款人民币230000元，剩余人民币530000元以银行按揭贷款方式支付。同时，《合同补充协议》约定：若买受人不按时还按揭款致使贷款银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在履行保证责任后有权单方面解除本买卖合同，且买受人须按总房价款的30％向出卖人支付违约金。后于2014年6月18日，中国农业银行股份有限公司赣州城南支行作为贷款人（抵押权人）、原告作为保证人、被告作为借款人及抵押人签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：36020120140031837),约定借款期限为360个月，按月归还本息，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人保证方式为连带责任保证，保证期截止借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。从2015年9月30日始至2016年7月26日，被告连续11期贷款未付，中国农业银行股份有限公司赣州城南支行依据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的相关约定，直接从原告账户扣除了相关钱款，并宣布被告的贷款提前到期。综上，被告的行为给原告造成了巨大的损失，违反了合同约定，为维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求判令立即解除原、被告于2014年6月3日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号：20140600270）；请求判令被告立即向原告支付违约金人民币228000元；请求判令被告立即向原告偿还原告代为支付的按揭款项人民币562768.62元；请求判令被告立即将水韵嘉城A区17#楼404号商品房交还给原告并协助办理相关变更手续，相关费用由被告承担；本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告黄小春未作答辩。
经审理查明：2014年6月3日，原告博鑫房地产与被告黄小春双方签订《赣州市商品房买卖合同》，双方约定：被告黄小春以按揭贷款的方式购买了原告开发的位于赣州经济技术开发区××路××A区××楼××号房屋一套，该房总价为760000元，首付款为230000元，剩余530000元被告以银行按揭方式支付。同日原、被告双方还签订了《合同补充协议》，协议第二条约定：若买受人不按时供款（还按揭款）至使贷款银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在履行保证责任后有权单方面解除本买卖合同，且买受人须按总房款的30%向出卖人支付违约金。本合同解除后，出卖人有权另行处置该房产。买受人已付房款不足支付前述违约金的，出卖人有权继续向买受人追偿。由买受人单方要求退房的，买受人须按总房款的30%向出卖人支付违约金。2014年6月18日，被告黄小春与中国农业银行股份有限公司赣州城南支行签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定：中国农业银行股份有限公司赣州城南支行向被告黄小春提供530000元贷款用于支付其向原告博鑫房地产的购房款，原告博鑫房地产以保证人的身份为该笔贷款提供了连带责任保证。合同三方还约定“债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”。合同签订后，中国农业银行股份有限公司赣州城南支行向被告黄小春提供贷款530000元，支付原告博鑫房地产剩余房款。从2015年9月起，被告黄小春未按《个人购房担保借款合同》约定的时间向银行归还按揭贷款，因被告黄小春多次违约，2016年11月8日，中国农业银行股份有限公司赣州城南支行要求原告博鑫房地产对被告黄小春借款承担担保责任，并从原告博鑫房地产保证金账户内直接扣走562837.37元，用于偿还被告黄小春的银行贷款。事后，原告多次向被告追偿未果，故诉至本院请求判令立即解除原、被告于2014年6月3日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号：20140600270）；请求判令被告立即向原告支付违约金人民币228000元；请求判令被告立即向原告偿还原告代为支付的按揭款项人民币562768.62元；请求判令被告立即将水韵嘉城A区17#楼404号商品房交还给原告并协助办理相关变更手续，相关费用由被告承担；本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
上述事实，有原告方在法庭上的陈述，有原告向法庭提交的营业执照、法定代表人证书、法定代表人身份证、被告身份证、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、保证金扣款记录、银行业务凭证等相关证据相互印证，足以认定。
本院认为：原告博鑫房地产与被告黄小春双方签订的《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按合同的约定全面履行义务。合同当事人可以约定解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，被告黄小春未按时还款，构成违约，原告博鑫房地产要求解除《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，基于合同发生的权利义务关系全部消灭，故原告应将基于商品房买卖合同取得的被告已支付的购房款返还给被告，被告应将基于商品房买卖合同取得的合同备案及房屋预告登记手续配合原告办理注销。本案中，原告已收到被告支付的首付款230000元和中国农业银行股份有限公司城南支行贷款所转付的购房款530000元，共计人民币760000元，合同解除后，该款项应由原告返还给被告。因被告黄小春未按贷款合同约定按时偿还按揭款，致使中国农业银行股份有限公司赣州城南支行要求原告博鑫房地产承担担保责任，提前为黄小春代偿银行贷款。原告博鑫房地产为被告黄小春代偿了银行贷款后，有权向其追偿，原告博鑫房地产代偿562837.37元，现其主张被告黄小春向其支付562768.62元代偿款对该项诉讼请求本院予以支持。原告主张按总购房款30%支付违约金，虽符合双方的约定，但该约定偏高以20%为宜，被告已依约向原告支付了购房首付款并采用银行按揭贷款的方式向原告支付了剩余购房款，故不应以总房款来计算原告的损失，又因原告未向本院举证证明其是否因被告违约而造成了房屋价值贬损或产生了其他经济损失，故本院以原告因被告违约而实际支出的款项来确定原告的损失，即被告因未归还银行借款本息而使原告因履行担保责任而代被告向银行偿还的562837.37元款项为原告的实际损失。据此，本院核定违约金为112567.47元（562837.37元×20%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合法〉若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西博鑫房地产开发有限公司与被告黄小春于2014年6月3日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；
二、被告黄小春应于本判决生效之日起十日内配合原告江西博鑫房地产开发有限公司到房屋管理部门办理注销合同备案及房屋预告登记手续；
三、被告黄小春应于本判决生效后十日内偿还原告江西博鑫房地产开发有限公司所代偿的562768.62元；
四、被告黄小春应于本判决生效后十日内向原告江西博鑫房地产开发有限公司支付违约金112567.47元；
五、上述判决三、四项从原告江西博鑫房地产开发有限公司因合同解除而应返还被告黄小春的购房款760000元中抵扣。
案件受理费11643元，保全费4520元，合计人民币16163元，由被告黄小春承担。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 叶廷庆
人民陪审员 廖优萍
人民陪审员 邬元沛
二〇一七年七月十二日
代理书记员 朱 晴