江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初5015号
原告（案外人）:王小龙,男,1986年12月24日出生,汉族，个体户，住泗洪县。
原告（案外人）:孙玉梅（系王小龙之妻）,女,1989年12月7日出生,汉族，个体户，住泗洪县。
两原告委托诉讼代理人：崔海红，泗洪县青阳法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）:袁洁,女,1968年12月5日出生,汉族，个体户，住泗洪县。
委托诉讼代理人：孙宜军（系袁洁丈夫），男，1962年1月16日出生，汉族，职工，住泗洪县。
第三人（被执行人）：赵胜梅，女,1973年10月2日出生,汉族，个体户，住泗洪县。
第三人（被执行人）：马昌江，男,1975年2月18日出生,汉族，个体户，住泗洪县。
原告王小龙、孙玉梅与被告袁洁、第三人赵胜梅、马昌江案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小龙及其委托诉讼代理人崔海红，被告袁洁及其委托诉讼代理人孙宜军到庭参加诉讼。第三人赵胜梅、马昌江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，袁洁与赵胜梅、马昌江民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月19日作出民事判决：被告赵胜梅、马昌江共同偿还原告袁洁借款本金90000元及利息（起诉前利息为11312元；之后利息以90000元为基数，按照年利率6%，自2016年7月8日起计算至实际给付之日止），于本判决生效后10日内履行完毕。该判决发生法律效力后，根据袁洁的申请，本院于2017年3月6日立案执行。
在该案执行过程中，本院依法作出裁定书，于2017年3月24日查封赵胜梅名下位于泗洪县××的房产。案外人王小龙、孙玉梅提出异议后，本院2017年6月1日作出执行裁定书，驳回案外人王小龙、赵胜梅的异议请求。
原告王小龙、孙玉梅向本院提起诉讼请求：1.要求确认位于泗洪县青阳镇××单元××室房屋归两原告所有；2.要求停止对位于泗洪县青阳镇××单元××室房屋的强制执行，并解除查封扣押；3.要求被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2014年7月7日，原告与两第三人（赵胜梅、马昌江）签订房屋买卖协议，购买了两第三人位于泗洪县××单元××室，约定总房款238000元，签订此协议时支付其房款208000元整，剩余30000元在办理过户手续时付清。2014年7月10日,该套诉争房产交付给两原告所有居住至今。因该房产为安置房，不满5年不能过户。根据合同法第130条及物权法第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。被告袁洁系执行案件的申请人，第三人赵胜梅、马昌江系执行案件的被申请人，在执行程序中被告袁洁作为申请人向泗洪县人民法院申请对原告所有的房产申请执行，原告对本院的执行提出案外人执行异议，原告于2017年6月6日领取了本院于2017年6月1日作出民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请，故原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告袁洁辩称：1.原告王小龙、孙玉梅与第三人赵胜梅、马昌江之间的房屋买卖协议不成立。2.安置房不满五年不能过户，没有依据。
第三人赵胜梅、马昌江未答辩。
原告王小龙、孙玉梅围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、房屋登记信息情况表，经庭审质证，被告袁洁对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下:对原告提供的证据1结婚证，证明原告王小龙、孙玉梅的夫妻关系，本院予以认定。对原告提供的房屋买卖协议、收条、银行转账记录、物业公司证明及电费水费发票23张，以上证据形成证据锁链，可以证明原告王小龙、孙玉梅与第三人赵胜梅、马昌江于2014年7月7日签订房屋买卖协议，约定原告购买第三人所有的案涉房屋，王小龙、孙玉梅以赵胜梅名义入住案涉房屋并持有房屋相关票据原件的事实，故对上述证据的证明效力，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月7日，第三人赵胜梅、马昌江作为甲方，原告王小龙、孙玉梅作为乙方签订房屋买卖协议，约定将第三人赵胜梅名下的位于泗洪县××单元××室房屋及储藏室以238000元的价格出卖给王小龙、孙玉梅。双方约定原告于2014年7月7日支付给第三人房款208000元，剩余房款30000元在涉案房屋办理过户手续时再交付给第三人赵胜梅、马昌江。同日，原告孙玉梅（账号62×××18）向第三人马昌江（账号62×××76）汇款200000元，第三人赵胜梅、马昌江向原告王小龙出具一张购房款208000元的收条。
另查明：2016年7月8日，袁洁因与赵胜梅、马昌江民间借贷纠纷诉至本院。本院依据袁洁的申请于2016年7月14日对位于房屋依法予以查封。本院于2016年11月19日作出民事判决：赵胜梅、马昌江共同偿还原告袁洁借款本金90000元及利息（起诉前利息为11312元；之后利息以90000元为基数，按照年利率6%，自2016年7月8日起计算至实际给付之日止）。判决生效后，赵胜梅、马昌江未予履行，袁洁依法申请强制执行。在执行过程中，原告王小龙、孙玉梅以其系该房屋实际所有人，向本院提出中止执行并解除查封的书面异议请求，本院于2017年6月1日裁定驳回其异议请求。裁定后，原告王小龙、孙玉梅提起本案诉讼。
再查明，原告王小龙、孙玉梅于2018年2月5日将剩余房款30000元交于本院，作为一案中，赵胜梅、马昌江的被执行款。原告王小龙、孙玉梅已付清所有房款。
本案争议焦点为：原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？
本院认为，在2016年7月14日人民法院查封赵胜梅、马昌江案涉房屋之前，王小龙、孙玉梅与赵胜梅、马昌江于2014年7月7日签订书面房屋买卖合同，双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。其次，在人民法院查封案涉房屋之前，王小龙、孙玉梅已占有居住该房屋。并以赵胜梅名义交纳相关费用。再次，王小龙、孙玉梅在查封之前已经按照合同约定支付房屋大部分价款，对余款30000元约定在过户以后交付给第三人赵胜梅、马昌江。最后，案涉房屋没有过户到王小龙、孙玉梅名下，不是因买受人王小龙、孙玉梅的自身原因未办理过户登记。该涉案房屋系安置房，受当时房屋过户政策影响，原告与第三人均以为需要等具备上市交易条件才能过户。同时该房因张永一案被本院查封，以上均是客观因素，原告对此并无过错。综上，原告王小龙、孙玉梅购买的涉案房屋符合法律规定不得执行的条件，对案涉房屋享有的权利能够排除执行，对原告要求停止对涉案房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求确认涉案房屋归其所有的主张。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽然原告与第三人就涉案房产订立了合法有效的买卖合同，且原告已履行支付购房款的合同义务，但尚未办理过户登记手续，不发生物权变动效力，原告可以依据双方签订的买卖合同要求第三人履行协助办理过户登记的债权义务，而不能以仅具备债权效力的买卖合同来实现物权效力，同时涉案房屋系安置房，需要缴纳土地出让金后，才能拥有物权，故不宜在本案中确认物权的归属。对原告要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求，本院不予支持。
第三人赵胜梅、马昌江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
一、不得执行房屋；
二、驳回原告王小龙、孙玉梅的其他诉讼请求。
案件受理费4870元，公告费600元，由原告王小龙、孙玉梅1470元负担，由第三人赵胜梅、马昌江负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费4870元。
审 判 长 陈昌扬
代理审判员 张 锐
人民陪审员 王 智
二〇一八年二月六日
法官 助理 谢思奇
书 记 员 费才政
附录一：本案证据目录
原告王小龙、孙玉梅提供证据如下：
1、结婚登记信息一份，证明两原告是夫妻关系。
2、房屋买卖协议一份，证明两原告与两第三人之间存在房屋买卖关系。
3、收条一份，证明两第三人收得两原告购房款208000元。
4、银行转账记录，证明两原告于2014年7月7日向两第三人账号上汇入20万元。
5、房产证一份，证明涉案房屋所有权人登记在第三人赵胜梅名下。
6、房屋登记信息情况表，证明原告在购买房屋时，第三人向房产处查询，由房产处出具的房产信息一份。
7、证明一份，业主是孙玉梅，原告物业费正常交纳。
8、电费水费发票23张，证明原告入住以后至今交纳的费用。
被告袁洁、第三人赵胜梅、马昌江未提供证据。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
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