广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初1283号
原告:黄某甲，男，汉族，1967年12月26日出生，住广东省龙川县。
委托诉讼代理人：黄伟，男，1967年12月23日出生，汉族，住广东省龙川县。
被告：惠州市华跃实业有限公司，住所地：惠州市河南岸35号。
法定代表人：黄某乙。
第三人：龙川县经济开发总公司，住所地：龙川县老隆镇水贝开发区吉祥路。
法定代表人：邹某。
原告黄某甲诉被告惠州市华跃实业有限公司、龙川县经济开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某甲及其委托诉讼代理人黄伟，被告惠州市华跃实业有限公司法定代表人黄某乙到庭参加诉讼，被告龙川县经济开发总公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某甲向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年7月14日签订的四份《商品房买卖合同》（预售）合法有效；2、判令被告履行《商品房买卖合同》（预售），由被告及第三人协助原告办理买卖房屋过户登记及办证手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年，被告惠州市华跃实业有限公司法定代表人黄某乙为开发龙腾花园业务能顺利进行，多次向原告借款。2013年1月经原告与黄某乙结算，被告惠州市华跃实业有限公司共向原告借款200万元人民币，用于被告惠州市华跃实业有限公司正常运转，原告与黄某乙于2013年1月26日重新签订了《保证担保借款合同》及借据。约定月利率为2.5%及借款时间。借款到期后，被告惠州市华跃实业有限公司无法归还借款本金，原告与黄某乙又于2014年12月26日签订一份《抵押借款合同》，约定原告借给黄某乙本金200万元继续由被告使用，黄某乙用被告惠州市华跃实业有限公司开发的龙腾花园九栋101号、102号、103号、104号房屋作抵押。在该《抵押借款合同》履行期间，由于被告无法正常支付借款利息，在2015年7月初，经双方充分协议，黄某乙同意将借款抵押房屋用于抵偿债务。原告与被告惠州市华跃实业有限公司于2015年7月14日签订四份《商品房买卖合同》（预售），《商品房买卖合同》（预售）约定，原告购买被告惠州市华跃实业有限公司位于龙川县××开发区××小区××、××房、××、××房屋及价款、交付房屋时间，同时还约定其他条款。原告为购买该房屋向被告惠州市华跃实业有限公司支付了200万元购房款，双方还约定原告购买房屋应该在2017年9月28日交付，但至今被告没有交付该房屋。龙腾花园是第三人龙川县经济开发总公司与被告合作开发的工程项目，第三人提供土地使用权，被告提供资金进行建设等，对所建房屋进行分成，经第三人与被告协商，龙腾花园九栋101号、102号房、103号、104号房屋为被告所有，被告有权处理。由于兴建房屋土地使用权人为第三人，故在开发龙腾花园时，以第三人名义办理一切开发报建手续，同时也是以第三人名义办理商品房预售许可证，故为了确保原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）顺利履行，要求第三人协助原、被告办理房屋买卖网签合同及房屋过户手续。综上所述,原、被告双方于2015年7月14日签订了《商品房买卖合同》（预售），约定房屋买卖相关手续，但被告至今无法交付房屋，故要求被告履行《商品房买卖合同》（预售）。由于龙腾花园预售许可证为第三人，故请求第三人协助办理相关手续，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告惠州市华跃实业有限公司辩称，原告所称借款情况属实，对《商品房买卖合同》（预售）约定的条款没有异议，被告会协助原告办理好过户手续。
第三人龙川县经济开发总公司述称，一、原告黄某甲与被告惠州市华跃实业有限公司签订的四份《商品房买卖合同》（预售）中所涉及房屋（即“龙腾花园”九栋101号、102号、103号、104号）所有权属被告惠州市华跃实业有限公司，与本公司无关。二、由于“龙腾花园”是本公司与被告惠州市华跃实业有限公司合作建设，双方对“龙腾花园”房屋已作分配。但由于“龙腾花园”占用土地使用权属于本公司，故“龙腾花园”房屋是以本公司名义报建、预售、网签合同，本公司只是名义上的权利人。如果被告惠州市华跃实业有限公司对其房屋买卖合同无异议，本公司同意该商品房买卖。综上所述，原告黄某甲与被告惠州市华跃实业有限公司借贷关系、房屋买卖合同关系均与本公司无关。四份《商品房买卖合同》（预售）中所涉及房屋（即“龙腾花园”九栋101号、102号、103号、104号）所有权属被告惠州市华跃实业有限公司。
经审理查明，2012年，被告惠州市华跃实业有限公司法定代表人黄某乙为开发龙腾花园业务能顺利进行，多次向原告借款，截止至2013年1月26日，被告惠州市华跃实业有限公司法定代表人黄某乙共向原告借款200万元人民币，原告与黄某乙于2013年1月26日重新签订了《保证担保借款合同》及借据。借款到期后，黄某乙及被告惠州市华跃实业有限公司无法归还借款本金，原告与黄某乙又于2014年12月26日签订一份在2015年12月30日前还清借款的《抵押借款合同》，约定原告借给黄某乙本金200万元继续由被告惠州市华跃实业有限公司使用，黄某乙用被告惠州市华跃实业有限公司开发的龙腾花园九栋101号、102号房、103号、104号、201号、202号、203号、204号房屋作抵押。在该《抵押借款合同》履行期间，由于被告无法正常支付借款利息，在2015年7月初，经双方充分协议，黄某乙向原告所借得200万元作为原告向被告惠州市华跃实业有限公司购买位于龙川县××开发区××小区××、××房、××、××号房屋的房款，并于2015年7月14日签订四份《商品房买卖合同》（预售），约定原告向被告购买房屋应该在2017年9月28日前交付。
另查明，龙川县新城开发区2号小区龙腾花园是第三人龙川县经济开发总公司与被告惠州市华跃实业有限公司合作开发，被告与第三人已经就龙腾花园房屋权属作出分配，其中龙腾花园九栋101号、102号、103号、104号房屋归被告所有。因龙腾花园占有土地使用权属于第三人龙川县经济开发总公司，所以龙腾花园项目的报建、预售、网签均是以第三人名义实施。
以上事实有，有原告提交的原告身份证复印件、惠州市华跃实业有限公司营业执照及黄某乙身份证复印件、《商品房买卖合同》（预售）及四份收据复印件，、《保证担保借款合同》及借据、《抵押借款合同》、龙腾花园投资合同及龙腾花园房屋置换补充协议、龙川县商品房预售许可证、（2015）河龙法民一初字第640号民事判决书以及庭审笔录等予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定。在被告惠州市华跃实业有限公司法定代表人黄某乙以个人名义向原告黄某甲借款200万元用于被告惠州市华跃实业有限公司开发龙腾花园业务，无法偿还原告200万借款的情况下，原告以向黄某乙出借的200万元作为购买权属于被告惠州市华跃实业有限公司的龙川县××开发区××小区××、××房、××、××号房屋的房款，并于2015年7月14日与被告惠州市华跃实业有限公司签订的四份《商品房买卖合同》（预售），是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性的规定，合法有效。因龙腾花园是被告惠州市华跃实业有限公司与第三人龙川县经济开发总公司共同开发，现上述房屋由第三人龙川县经济开发总公司名义报建、预售，现原告请求被告惠州市华跃实业有限公司和第三人龙川县经济开发总公司协助将上述房屋产权过户登记到原告名下，理由充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、确认原告黄某甲与被告惠州市华跃实业有限公司于2015年7月14日签订四份《商品房买卖合同》（预售）有效。
二、被告惠州市华跃实业有限公司和第三人龙川县经济开发总公司应于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告黄某甲将龙川县新城开发区2号小区龙腾花园九栋101号、102号、103号、104号房屋产权过户登记到原告黄某甲名下，上述交易行为产生的费用由原告黄某甲承担。
案件受理费450元（原告已预交），由被告惠州市华跃实业有限公司负担。被告负担的案件受理费应在上述履行期间内迳付给原告，本院不另行清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。
审 判 员 黄 涛
二〇一七年十二月十五日
法官助理 叶东祥
书 记 员 黄心婷