河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫04民初46号
原告：平顶山银行股份有限公司，住所地：河南省平顶山市湛河区亚兴路1号院。统一社会信用代码：91410000733866979F。
法定代表人：牛君彬，该公司董事长。
委托诉讼代理人：芦晓冬，男，汉族，1986年11月24日出生，住河南省平顶山市卫东区。系该银行员工。
委托诉讼代理人：李红乐，河南大乘律师事务所律师。
被告：平顶山市盛源房地产开发有限公司，住所地：河南省平顶山市新城区纬一路与经一路西北处。统一社会信用代码：91410400785072521C（1-1）。
法定代表人：史便，该公司经理。
委托诉讼代理人：张志伟，河南博识律师事务所律师。
被告：史便，女，汉族，1955年1月15日出生，住河南省平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：张志伟，河南博识律师事务所律师。
被告：付长春，男，汉族，1952年5月8日出生，住河南省平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：张志伟，河南博识律师事务所律师。
原告平顶山银行股份有限公司（以下简称平顶山银行）与被告平顶山市盛源房地产开发有限公司、（以下简称盛源房地产公司）、史便、付长春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告平顶山银行的委托诉讼代理人芦晓冬、李红乐，被告盛源房地产公司、史便、付长春的共同委托诉讼代理人张志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平顶山银行向本院提出诉讼请求：1、判令盛源房地产公司偿还平顶山银行贷款本金198998575.66元，利息62166258.53元，共计261164834.19元（利息计算至2016年12月21日，顺延期间利息另计，直至清偿全部借款本息为止）；2、判令史便、付长春对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令平顶山银行对盛源房地产公司名下所有的位于平顶山市××区××路与××交叉口西北角阳光商务中心1#楼（登记证号：平房建新城字第13009008号，抵押范围：1-22层、负1层负2层部分）、2号楼（登记证号：平房建新城字第13009009号，抵押范围：1-2层及负1负2层部分）的房产拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、判令变卖、拍卖盛源房地产公司《抵押担保承诺书》中在建工程剩余24981.77平方米的房产清偿第一项诉讼请求；五、本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用由盛源房地产公司、史便、付长春承担。事实与理由：2013年11月28日，平顶山银行与盛源房地产公司签订编号为1301010110555084的固定资产借款合同一份，合同约定借款金额19900万元，借款期限自2013年11月28日至2015年11月28日，年利率为11.07%。结息方式为按月结息法。同日，双方签订了《抵押合同》，盛源房地产公司以位于平顶山市××城区××路与××交叉口西北角盛源阳光商务中心1#楼，（登记证号：平房建新城字第13009008号，抵押范围：1-22层及负1负2层部分）、2#楼（登记证号：平房建新城字第13009009号，抵押范围：1-2层及负1层负2层部分）的在建工程抵押进行担保，登记部门也为平顶山银行办理了抵押登记手续。史便、付长春向平顶山银行出具了《担保书》，自愿提供连带责任保证。2013年11月29日，双方签订《抵押担保承诺书》一份，该承诺约定：借款人以在建工程预评建筑面积75596.18平方米1号楼、2号楼在建工程50614.41平方米在平顶山市房产管理局办理抵押登记手续，其中剩余24981.77平方米也同意为上述借款提供抵押担保。借款人按平政规【2013】59号批复要求变更规划且新规划许可证办妥后，抵押人承诺将1、2号楼新增建筑面积约24981.77平方米一并抵押贵行，并重新办理抵押登记手续，保证不擅自分割，抵押他人。贷款发放后，盛源房地产公司归还了部分本息，该笔笔贷款目前已经逾期，截至2016年12月21日,共欠本金198998575.66元，利息62166258.53元，至今尚未归还,担保人也未按合同约定承担连带清偿责任。根据我国法律规定及合同约定，盛源房地产公司长期拖欠借款已构成违约，应立即偿还该笔借款及利息。史便、付长春作为该笔借款担保人也应承担连带清偿责任。平顶山银行当庭明确表示对诉讼请求第五项中的律师费在本案中不再主张。
盛源房地产公司辩称：1、盛源房地产公司向平顶山银行借款属实，具体借款数额以借款合同和贷款发放凭证为准，盛源房地产公司已归还部分利息,具体欠息数额待双方对账后确定，平顶山银行起诉的利息加收50%罚息不能成立。2、盛源房地产公司就该笔借款进行的抵押担保，以抵押担保合同为准，若抵押担保有效，盛源房地产公司同意平顶山银行在有效抵押担保范围内享有优先受偿权。
史便、付长春辩称，史便、付长春保证责任的承担以保证合同为准，若保证合法有效且不超过担保期限，史便、付长春愿承担保证责任，但应先就抵押物受偿后不足部分再由史便、付长春承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。平顶山银行提供：1、固定资产借款合同一份，拟证明：盛源房地产公司向平顶山银行借款19900万元的事实，该合同11.3.11约定，对逾期借款按合同利率加收50%的罚息。2、抵押合同、抵押担保承诺书，拟证明：盛源房地产公司以名下位于平顶山市××城区××路与××交叉口西北角阳光商务中心1号楼、2号楼及剩余的24981.77平方米为借款合同项下的所有债务提供担保。3、在建工程他项权证，登记号为：平房建新城字第13009008、13009009，拟证明：涉案的抵押房产系盛源房地产公司所有，该房产已经在房管局办理抵押登记的事实。4、担保书，拟证明：史便、付长春自愿为该笔借款项下的所有债务承担连带保证责任的事实。5、借款借据两份，6、入账通知单，证据5、6拟证明平顶山银行按照合同约定将19900万元贷款发放给了盛源房地产公司，盛源房地产公司实际收到了该笔贷款。7、欠本欠息查询清单一份，拟证明盛源房地产公司下欠本息的情况。盛源房地产公司、史便、付长春质证意见：对证据1真实性的无异议，但对合同中关于逾期罚息条款的效力有异议，该份合同由书写部分和打印部分组成，打印部分应属于格式条款，合同中关于逾期罚息的条款系打印，属于格式条款，平顶山银行没有对该部分条款进行明确的提示说明，该条款依法对盛源房地产公司不生效，即平顶山银行主张的逾期罚息不应当予以支持。证据2的抵押合同、抵押担保承诺书真实性无异议，但没有办理抵押登记的部分不产生抵押的效力。对证据3、证据4的真实性无异议，但因本案有不动产物权抵押，应先就抵押物受偿后，不足部分再由史便、付长春承担担保责任。对证据5、6的真实性无异议。证据7需要双方对账予以确定，如庭审后第二日下午下班前不提异议视为认可。盛源房地产公司、史便、付长春未提供证据。因盛源房地产公司、史便、付长春对平顶山银行提供的证据的真实性未提出异议，上述证据亦经本院核对，本院对平顶山银行提供的证据1-7予以确认。
本院对本案事实认定如下：2013年11月28日，借款人（乙方）盛源房地产公司与贷款人（甲方）平顶山银行签订编号为1301010110555084的固定资产借款合同一份，合同约定：借款金额199000000元，借款用途项目资金，借款期限为24个月，自2013年11月28日至2015年11月28日，年利率为11.07%的固定利率，合同期内不调整。其中第11.3.11约定，乙方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，甲方有权限期清偿，乙方授权甲方扣收乙方开立在甲方及其所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率计收复利。借款的担保方式为在建工程抵押。合同双方当事人平顶山银行加盖公章，法定代表人牛君彬加盖印章，盛源房地产公司加盖公章，法定代表人史便签名并加盖印章。
2013年11月28日，平顶山银行与盛源房地产公司签订《抵押合同》一份，担保的主债权为平顶山银行依据其与盛源房地产公司签订的编号为1301010110555084的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用……等。抵押合同所附的抵押物清单显示：阳光商务中心，在建工程抵押登记证明，评估价值42200万元。抵押权人平顶山银行加盖公章，法定代表人牛君彬加盖印章，抵押人盛源房地产公司加盖公章，法定代表人史便签名并加盖印章。
2013年11月28日双方在平顶山市房产管理局办理了抵押物登记手续。其中1号楼登记证号：平房建新城字第13009008号,抵押权人平顶山银行，抵押人盛源房地产公司,在建工程坐落：平顶山市××城区××路与××交叉口西北角盛源阳光商务中心1#楼，债权数额：160000000元。抵押范围：1-22层、负1层负2层部分。2号楼登记证号：平房建新城字第13009009号,抵押权人平顶山银行，抵押人盛源房地产公司,在建工程坐落：平顶山市××城区××路与××交叉口西北角盛源阳光商务中心2#楼，债权数额：39000000元。抵押范围：1-2层及负1负2层部分。
2013年11月29日，盛源房地产公司向平顶山银行出具《抵押担保承诺书》一份，承诺：一、借款人以在建工程预评建筑面积75596.18平方米1号楼、2号楼在建工程50614.41平方米在平顶山市房产管理局办理抵押登记手续，为上述借款提供抵押担保。借款人按平政规【2013】59号批复要求变更规划且新规划许可证办妥后，抵押人承诺将1、2号楼新增建筑面积约24981.77平方米一并抵押贵行，并重新办理抵押登记手续，保证不擅自分割，抵押他人。盛源房地产公司加盖公章，法定代表人史便签名并盖章。
2013年11月28日，史便、付长春作为保证人在担保书上签名，该担保书抬头为平顶山银行公司业务部，内容：为确保借款人盛源房地产公司于2013年11月28日签订的1301010110555084号借款合同项下偿还借款的义务得到切实履行，保证人史便、付长春自愿为上述借款提供连带责任保证，并遵守以下条款：一、保证人自愿为上述借款提供连带责任保证，若申请人未按借款合同约定履行还款义务时，保证人承担连带保证责任。二、保证担保的范围为借款合同项下包括但不局限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金及为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、代理费、执行费等全部费用。三、保证期间为借款到期之日起两年。四、本担保书独立于借款合同，不受借款合同效力影响，借款合同无效时本担保书仍然有效，保证人对借款合同无效后借款人的全部债务承担连带保证责任。五、上述借款合同有抵押担保的，如申请人未按借款合同约定履行还款义务，或贵行按照借款合同的约定提前收回借款的，保证人同意贵行既可以以抵押物优先受偿，也可直接要求保证人承担连带保证责任。六、本担保书经保证人签章及贵行接受后生效。保证人已详细阅读借款合同全部条款，充分理解合同内容。保证人史便、付长春签名。
2013年11月29日，平顶山银行通过账号60×××70的贷款账户向盛源房地产公司的账号为60×××15的账户转款1000000元。同日，平顶山银行通过账号60×××80的贷款账户向盛源房地产公司的账号为60×××15的账户转款198000000元。截止2016年12月21日，盛源房地产公司仍下欠该笔借款的本金198998575.66元及利息62166258.53元未偿还。
另查明，根据平顶山银行的保全申请，本院于2017年6月12日做出（2017）豫04民初46-1号民事裁定，裁定：对被申请人平顶山市盛源房地产开发有限公司位于平顶山市新城区纬一路以北、西干渠以西的土地使用权（土地证号：平国用（2007）第XQ0**号）予以查封，限额27000万元。上述被查封的财产在查封期间不得转让、变卖、抵押、质押、毁损或进行其他妨害保全的行为。平顶山银行交纳保全费5000元。
以上事实，有平顶山银行提供的固定资产借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、在建工程他项权证、担保书、借款借据二份、平顶山银行信贷业务入账通知书、欠本欠息查询清单及庭审笔录、（2017）豫04民初46-1号民事裁定书、诉讼费专用收据予以证实。以上证据经庭审质证，足以采信。
本院认为，平顶山银行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。平顶山银行与盛源房地产公司签订的固定资产借款合同系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，平顶山银行按照合同约定履行了向盛源房地产公司发放199000000元贷款的义务。盛源房地产公司收到上述贷款后，仅清偿了部分利息及本金，截止2016年11月21日，该笔借款的本金198998575.66元及利息62166258.53元未按合同约定支付，显属违约，盛源房地产公司依法应承担相应的违约责任。平顶山银行请求盛源房地产公司承担还本付息责任的理由成立，其该项请求本院予以支持。盛源房地产公司应当按照借款合同约定偿还借款本金198998575.66元及利息62166258.53元。2016年12月22日之后的利息按照年利率16.605%（即合同期内年利率11.07%加收50%）计算。盛源房地产公司辩称逾期后加收50%的罚息不能成立，但未提供证据证明罚息的计收违反法律法规的禁止性规定，且罚息的计算系该公司与平顶山银行在借款合同中的明确约定，故盛源房地产公司的上述抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持。
平顶山银行与盛源房地产公司签订的抵押合同也系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。盛源房地产公司以其在建工程为该公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。因盛源房地产公司提供抵押的房产已在房产管理部门办理抵押登记，故平顶山银行对盛源房地产公司的抵押财产处分后所得价款享有优先受偿权。
史便、付长春于2013年11月28日向平顶山银行出具《担保书》一份，作为保证人在担保书保证人处签名，该《担保书》系史便、付长春的真实意思表示，为有效保证，且在《担保书》明确承诺承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”担保书第五条约定，上述借款合同有抵押担保的，如申请人未按借款合同约定履行还款义务，或贵行按照借款合同的约定提前收回借款的，保证人同意贵行既可以以抵押物优先受偿，也可直接要求保证人承担连带保证责任。故平顶山银行请求史便、付长春承担连带清偿责任的主张，证据充分，本院予以支持。史便、付长春辩称平顶山银行应先就抵押物受偿后不足部分再由史便、付长春承担保证责任的理由不能成立，本院不予采纳。
平顶山银行有限公司依据盛源房地产公司出具的《抵押担保承诺书》的承诺，请求变卖、拍卖1、2号楼新增建筑面积24981.77平方米的房产清偿借款本息。虽然盛源房地产公司对新增建筑面积向平顶山银行进行抵押做出承诺，但双方未就新增建筑面积的房产办理抵押登记，故平顶山银行要求判令变卖、拍卖1、2号楼新增建筑房产抵偿债务无法律依据。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条，第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、平顶山市盛源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还平顶山银行股份有限公司借款本金198998575.66元及利息62166258.53元（以上利息已计算至2016年11月21日，2016年12月22日之后的利息按照年利率16.605%计算至本判决确定的债务人履行债务期限内履行之日止）；
二、史便、付长春对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、平顶山银行股份有限公司对平顶山市盛源房地产开发有限公司在上述第一项借款本息范围内，用其提供抵押担保的在建工程房产（平顶山市新城区纬一路与经一路交叉口西北角盛源阳光商务中心1#楼（平房建新城字第13009008号）1-22层、负1层负2层部分；2#楼（平房建新城字第13009009号）1-2层及负1负2层部分）处分后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回平顶山银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1347624元，保全费5000元，由平顶山市盛源房地产开发有限公司、史便、付长春共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 杜军伟
审判员 陈 克
审判员 张培培
二〇一七年八月三十日
书记员 韩 璐