上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第1025号
原告温州银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人李小凡，行长。
委托代理人刘兴无，员工。
委托代理人邹敏，员工。
被告上海凯琳实业有限公司。
法定代表人林梅，总经理。
委托代理人徐同临，上海瀛泰律师事务所律师。
被告叶增明，男。
委托代理人徐同临，上海瀛泰律师事务所律师。
被告林梅，女。
委托代理人徐同临，上海瀛泰律师事务所律师。
被告上海托姆达进出口有限公司。
法定代表人叶增明，总经理。
委托代理人徐同临，上海瀛泰律师事务所律师。
原告温州银行股份有限公司上海宝山支行与被告上海凯琳实业有限公司（以下简称凯琳公司）、叶增明、林梅、上海托姆达进出口有限公司（以下简称托姆达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘兴无、邹敏及四被告共同委托代理人徐同临到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司上海宝山支行诉称：2013年12月13日，原告与被告凯琳公司签订编号为905012＊＊＊企贷字00050号的《非自然人借款合同》，约定原告向凯琳公司提供贷款人民币（以下币种相同）42，000，000元；贷款期限自2013年12月13日起至2014年12月13日止；贷款利率适用固定利率，月利率为5‰；凯琳公司未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；凯琳公司未按期支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；凯琳公司发生对其财务状况或偿债能力产生重大不利影响的任何事项之一，影响凯琳公司的偿债能力的，即构成违约，原告有权宣布借款合同提前到期，要求凯琳公司偿还所有贷款本金及利息；因凯琳公司违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，凯琳公司应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。2013年12月12日，原告与被告叶增明签订《最高额保证合同》，约定叶增明为原告与凯琳公司在2013年12月12日至2016年12月12日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；担保的最高债权余额为5，000，000元；保证的范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行取现手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等；保证期间自担保合同生效之日起至决算日后两年为止；担保合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，原告有权就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。2012年11月28日，原告与被告林梅、托姆达公司分别签订《最高额保证合同》，约定林梅、托姆达公司分别为原告与凯琳公司在2012年11月28日至2015年11月27日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证；担保的最高债权余额为46，200，000元；保证的范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行取现手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等；保证期间自担保合同生效之日起至决算日后两年为止；担保合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，原告有权就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。2012年11月28日，原告与林梅签订《最高额抵押合同》，约定林梅以其名下位于上海市某路99弄7号3201、3201A室、地下车库及物业管理地下1层车位211、214室的房产，为原告与凯琳公司在2012年11月28日至2015年11月27日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；担保的最高债权余额为46，012，600元；抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用）等；担保合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，原告有权就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。2013年12月13日，原告依约向凯琳公司放款42，000，000元。因凯琳公司涉及多起诉讼，名下主要财产已被法院查封，对其偿债能力产生重大不利影响，根据借款合同约定已经构成违约，故原告宣布贷款提前到期，凯琳公司于2014年2月24日将其质押于原告处的42，000，000元存单及其利息共计42，032，789.17元归还给了原告，尚欠原告212，210.83元利息未付。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告凯琳公司按合同约定的利率承担截至2014年2月24日的贷款利息212，210.83元；2、被告叶增明对上述诉请1的还款义务在最高额5，000，000元范围内承担连带保证责任；3、被告林梅对上述诉请1的还款义务在最高额46，200，000元范围内承担连带保证责任；4、被告托姆达公司对上述诉请1的还款义务在最高额46，200，000元范围内承担连带保证责任；5、被告林梅对上述诉请1的还款义务以其抵押给原告的位于上海市某路99弄7号3201、3201A室、地下车库及物业管理地下1层车位211、214室的房产在最高额46，012，600元范围内承担抵押担保责任；6、诉讼费、保全费等诉讼费用由各被告共同承担。
原告温州银行股份有限公司上海宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2013年12月13日原告与被告凯琳公司签订的编号为905012＊＊＊企贷字00050号的《非自然人借款合同》、借款借据，证明原告与凯琳公司存在借款合同关系，合同对于贷款利率、还款方式、违约责任等均有明确约定。
2、2013年12月12日原告与被告叶增明签订的《最高额保证合同》，证明叶增明承诺在最高额5，000，000元范围内为涉案借款承担连带保证责任。
3、2012年11月28日原告与被告林梅签订的《最高额保证合同》，证明林梅承诺在最高额46，200，000元范围内为涉案借款承担连带保证责任。
4、2012年11月28日原告与被告托姆达公司签订的《最高额保证合同》，证明托姆达公司承诺在最高额46，200，000元范围内为涉案借款承担连带保证责任。
5、2012年11月28日原告与被告林梅签订的《最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明林梅以其名下位于上海市某路99弄7号3201、3201A室、地下车库及物业管理地下1层车位211、214室的房产在最高额46，012，600元范围内为涉案借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。
6、欠款清单及付款分户明细，证明被告凯琳公司未能按照合同约定还款，已经构成违约。
7、贷款归还本息凭证，证明截至2014年2月24日被告凯琳公司已将贷款本金归还完毕，利息已经支付32，789.17元，尚欠原告利息212，210.83元未付。
8、山东省济南市中级人民法院出具的民事裁定书，证明被告凯琳公司名下主要财产已被法院查封，根据借款合同约定已经构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息。
9、原告于2014年2月25日发给被告凯琳公司的业务到期提示通知书，证明原告主张贷款全部到期，凯琳公司答应归还，但是尚未归还全部贷款本息。
被告凯琳公司、叶增明、林梅、托姆达公司共同辩称：被告对原告陈述的借款事实无异议，对拖欠利息金额不清楚，需要核对证据原件后再确认。被告现因涉及多起诉讼，银行账户被冻结，履行能力有限，所以希望原告给予时间宽限，被告是愿意还款的。
被告凯琳公司、叶增明、林梅、托姆达公司就其辩称均未向本院提交证据，对原告提交的证据共同发表如下质证意见：对于证据的真实性、关联性、合法性均无异议，欠款是事实，对于原告提供的利息计算表示认可。
鉴于被告凯琳公司、叶增明、林梅、托姆达公司对原告起诉主张的事实及提交的证据均无异议，本院经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告凯琳公司签订的《非自然人借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。原告依约放款后，凯琳公司就应按约还本付息。因凯琳公司涉及多起诉讼，对其偿债能力产生重大不利影响，已经构成违约，故原告有权宣布合同提前到期并要求凯琳公司归还全部贷款本息。现凯琳公司已归还全部贷款本金并支付部分利息，就剩余未付的利息，凯琳公司亦应及时支付，故原告要求凯琳公司支付利息212，210.83元的诉讼请求并无不当，本院予以支持。原告与被告叶增明、林梅、托姆达公司签订的《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。原告有权要求叶增明、林梅、托姆达公司为涉案借款承担连带保证责任。原告与被告林梅签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。原告有权要求对抵押房产依法实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告上海凯琳实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司上海宝山支行截至2014年2月24日的贷款利息212，210.83元；
二、被告叶增明、林梅、上海托姆达进出口有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；上述各保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿；
三、若被告上海凯琳实业有限公司到期不能履行上述第一项付款义务，则原告温州银行股份有限公司上海宝山支行可与被告林梅协议将抵押的位于上海市某路99弄7号3201、3201A室、地下车库及物业管理地下1层车位211、214室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告温州银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林梅所有，不足部分由被告上海凯琳实业有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，483元、财产保全费1，581元，合计6，064元（原告已预缴），由被告上海凯琳实业有限公司、叶增明、林梅、上海托姆达进出口有限公司共同负担。公告费300元（原告已预缴），由被告上海凯琳实业有限公司、叶增明、林梅、上海托姆达进出口有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 张 静
人民陪审员 童士伟
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。