江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1181民初3068号
原告:江苏丹阳农村商业银行股份有限公司，住所地：丹阳市金陵西路152号，统一社会信用代码913211005822968324。
法定代表人：田贵荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐凌云，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李梅娜，女，该公司工作人员。
被告：丹阳市三木印务有限公司，住所地：丹阳市云阳镇横塘留雁工业园，组织机构代码73443222-4。
法定代表人：张金平，该公司执行董事。
被告：张金平，男，汉族，1964年11月16日生，住丹阳市。
被告：胡志红，女，汉族，1966年11月1日生，住丹阳市。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司（以下简称丹阳农商行）与被告丹阳市三木印务有限公司（以下简称三木印务公司）、张金平、胡志红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审判，并于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆治军、李梅娜到庭参加诉讼，被告三木印务公司、张金平、胡志红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告三木印务公司立即偿还贷款本金366000元、利息142977.82元（截至2018年3月21日，并按借款合同约定承担自2018年3月22日起至实际给付之日止的利息）；2、若被告三木印务公司未能按期履行上述给付义务，则原告可就被告张金平、胡志红抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告三木印务公司、张金平、胡志红承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月6日，原告与被告三木印务公司、张金平、胡志红签订一份《最高额流动资金担保借款合同》，约定原告向被告三木印务公司发放最高额本金余额不超过745000元的贷款，并约定由被告张金平、胡志红以其所有的房产提供抵押担保。2014年12月25日，原告按约向被告三木印务公司发放贷款40万元，并约定到期日为2015年11月25日。贷款到期后，被告三木印务公司未能按约还本付息，后陆续偿还本金合计31000元。截至2018年3月21日，被告三木印务公司积欠原告贷款本金369000元、利息142977.82元。被告三木印务公司又于2018年3月30日偿还原告本金3000元，尚欠贷款本金366000元。
被告三木印务公司、张金平、胡志红均未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告三木印务公司、张金平、胡志红未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的最高额流动资金担保借款合同、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、贷款结息凭证、营业执照及组织机构代码证复印件、居民身份证复印件的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明事实如下：2014年1月6日，原告与被告三木印务公司、张金平、胡志红签订一份编号为丹农商高保流借字（2014）第1428001号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定自2014年1月6日起至2019年1月5日止，原告向被告三木印务公司发放最高本金余额不超过745000元的贷款，由被告张金平、胡志红以其所有的位于丹阳市华阳苑桂花楼4单元402、403室的房产（丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号）及国有土地使用权[丹国用（2013）第17535号、丹国用（2013）第17533号]提供最高额抵押担保。合同第四条约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。本合同项下的借款利率按借据载明利率为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。庭审中，原告确认罚息利率确定为约定的贷款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。合同第9.2款约定本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告与被告张金平、胡志红就约定的两套抵押房产合并办理了抵押登记，登记的最高额抵押债权数额为745000元。
2014年12月25日，原告向被告三木印务公司发放贷款40万元，约定到期日为2015年11月25日，贷款年利率为9.856%，每月21日结息，对应合同号为1428001。贷款到期后，被告三木印务公司未能按约还本付息，后陆续偿还本金合计31000元。截至2018年3月21日，被告三木印务公司积欠原告贷款本金369000元、利息（含复利）142977.82元。被告三木印务公司又于2018年3月30日偿还原告本金3000元。
本院认为：原告与被告三木印务公司、张金平、胡志红之间签订的《最高额流动资金担保借款合同》是贷款人、借款人、抵押人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告三木印务公司发放贷款40万元，被告三木印务公司未能按约偿还借款本息的事实清楚，证据充分，故对原告要求被告三木印务公司偿还全部贷款本息的请求，本院予以支持。被告张金平、胡志红自愿以其所有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告要求以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，本院予以支持，但是优先受偿的数额应当以抵押登记的债权数额745000元为限。
被告三木印务公司、张金平、胡志红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳市三木印务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司贷款本金366000元、利息（含复利）142977.82元(截至2018年3月21日)，并按照年利率12.8128%给付自2018年3月22日起至实际给付之日止的利息；
二、原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司有权以被告张金平、胡志红抵押的丹阳市华阳苑桂花楼4单元402、403室的房产（丹房权证云阳字第××号、丹房权证云阳字第××号）及国有土地使用权[丹国用（2013）第17535号、丹国用（2013）第17533号]折价或者拍卖、变卖的价款在745000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4445元，由被告丹阳市三木印务有限公司负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 吴 飞
二〇一八年五月八日
书记员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。