江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初3164号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司,住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：王自忠,该公司董事长。委托诉讼代理人：杨阳，该公司员工。委托诉讼代理人：周源，该公司员工。被告：钱正新,男,1956年7月25日生，汉族,住所地张家港市。被告：李金燕,女,1976年6月22日生，汉族,住所地张家港市。被告：钱惠峰,男,1977年7月8日生，汉族,住所地张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告钱正新、李金燕、钱惠峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月5日公开开庭进行审理。原告农商行的委托诉讼代理人杨阳到庭参加了诉讼，被告钱正新、李金燕、钱惠峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱正新偿还原告贷款本金30万元、利息8595.33元、逾期利息61612.5元、复利7863.07元，合计378070.9元（计算至2017年2月20日，之后的逾期利息、复利按11.625‰计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告李金燕、钱惠峰提供抵押的房产享有抵押权，并有权对抵押物的变价款优先受偿；3、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年9月11日，原告与被告钱正新签订了编号为农商行高借字【2014】第XX号《最高额借款合同》，约定原告在2014年9月11日至2016年9月9日的期间内向被告钱正新发放最高借款额度为30万元的借款；借款实际发放金额、利率、期限等以借款借据为准；借款的结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；对逾期借款，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收逾期利息；对不按期付息的，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收复利。同日，被告李金燕、钱惠峰与原告签署了编号为农商行个高保字【2014】XX号《个人最高额保证担保合同》，约定被告李金燕、钱惠峰为被告钱正新在《最高额借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，被告李金燕、钱惠峰与原告签署了编号为农商行高抵字【2014】第XXX号《最高额抵押担保合同》，以其位于塘桥镇鹿苑城××室房屋为把上述合同项下全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年9月19日，原告在上述《最高额借款合同》项下向被告钱正新发放借款人民币30万元，借款月利率为7.75‰，借款到期日为2015年9月9日。借款到期后，被告钱正新未能按照合同约定归还贷款本金和逾期利息及复利，被告李金燕、钱惠峰也未履行相应的担保责任。故提起本案诉讼。被告钱正新、李金燕、钱惠峰未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月11日，原告与被告钱正新签订了编号为农商行高借字【2014】第29636号《最高额借款合同》，涉案的主要内容有：贷款人同意在2014年9月11日起至2016年9月9日期间内向借款人发放最高额度为30万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，农商行（债权人）与李金燕、钱惠峰（保证人）签订编号为农商行个高保字[2014]第（29636）号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：保证人为债务人钱正新在2014年9月11日起至2016年9月9日期间内及本金最高余额30万元内与债权人签订的一系列融资业务合同所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，农商行（抵押权人）、李金燕、钱惠峰（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2014]第（29636）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人以其所有的张家港市××鹿苑城××室（张房权证塘字第××号、所有权人为钱惠峰、共有人为李金燕）房产为钱正新自2014年9月11日起至2016年9月9日期间内及本金最高余额48万元内与债权人办理约定的各类融资业务所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同行下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人有权行使抵押权。2014年9月18日，双方办理了房屋抵押登记手续，农商行取得了张房他证塘字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为农商行；房屋所有权人为钱惠峰；房屋所有权证号为0000202460；房屋坐落于塘桥镇鹿苑城××室房屋；他项权种类为最高额抵押权设立；债权数额为48万元。2014年9月18日，被告钱正新、钱惠峰向原告农商行出具了送达地址确认书，确认了因本案借款合同发生诉讼后法院送达各类法律文书的地址。2014年9月19日,农商行向钱正新发放贷款30万元,钱正新在相应的贷款凭证上签名确认了如下内容：借款金额30万元、贷款利率（月息）为7.75‰，到期日为2015年9月9日。之后,钱正新未能按约向农商行还本付息。截止2017年2月20日，钱正新尚欠借款本金30万元、利息8595.33元、逾期利息61612.5元、复利7863.07元，合计378070.9元。为此，原告农商行向本院提起了诉讼。以上事实，有《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、个人帐号贷款凭证、欠息情况说明、送达地址确认书及本院庭审笔录等予以证明。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告钱正新发放了贷款30万元，被告钱正新理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息、逾期利息、复利计算标准符合双方合同约定，本院予以认定，在三被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截止2017年2月20日，钱正新尚欠借款本金30万元、利息8595.33元、逾期利息61612.5元、复利7863.07元，合计378070.9元。被告李金燕、钱惠峰以其所有的不动产为被告钱正新的涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告钱正新、李金燕、钱惠峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱正新应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金30万元并偿付相应的利息（含逾期利息、复利，截止2017年2月20日为78070.9元；2017年2月21日起至实际归还之日止按罚息利率11.625‰/月计算）；二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告李金燕、钱惠峰提供抵押担保的坐落于张家港市塘桥镇鹿苑城南新村XXX房屋的变价款在抵押登记的债权数额48万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理3486元（已减半收取）、财产保全费2770元，合计6256元，由被告钱正新、李金燕、钱惠峰负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费3486元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  施沈东二〇一七年五月二十四日书记员  蒋昕谕本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。