广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1537号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：王灏斌，任行长。
委托代理人：谢清鹏，是广东康格律师事务所律师。
委托代理人：陈岳麟，是广东康格律师事务所律师。
被告：黄明，男，汉族，1974年11月5日出生。
被告：张光莲，女，汉族，1981年8月9日出生。
被告：广东星晖房地产有限公司，住所地佛山市南海区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行诉被告黄明、张光莲、广东星晖房地产有限公司金融借款合同一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢清鹏、被告黄明到庭参加诉讼，被告张光莲、广东星晖房地产有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令被告黄明、张光莲立即偿还原告贷款本金40526.48元及至实际清偿之日止的利息、复利（利息、复利暂计至2015年11月4日为3491.72元，从2015年11月5日起至实际清偿之日止的利息、复利按《个人购房借款合同》约定另行计算）；
2.确认原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区****，在上述第1项请求以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
3.被告广东星晖房地产有限公司对本案贷款本息承担连带清偿责任。
三被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由:
被告黄明因购买位于佛山市南海区****，在夫妻关系存续期间，以被告黄明的名义向原告申请个人住房贷款。两被告与原告于2005年11月3日签订编号为A：[住］××［广东省分]行[佛山桂城]支行[2005]年[****]号的《个人购房借款合同》，借款合同约定被告黄明向原告借款人民币250000元，借款期限为10年，被告黄明按等额本息还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。被告黄明如未按照约定的时间偿还贷款本息，原告有权按借款合同载明的贷款利率上浮40%计收罚息，对不能按时支付的利息，计收复利。同时，《个人购房借款合同》第十六条、十七条约定，两被告将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括复利）、罚息、实现债权的费用。贷款合同签订后，原告依约于2005年11月4日发放该笔贷款，被告黄明同时出具贷款借据。双方于2005年11月10日对上述房产办理抵押登记。
截至起诉之日，原告曾多次向两被告催收，要求其偿还欠款本息，但两被告拒不偿还。同时，上述债务属于夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任。
被告广东星晖房地产有限公司为上述借款提供连带责任保证。根据借款合同第三十六条之约定，被告广东星晖房地产有限公司的保证期限自借款合同签订之日至被告黄明持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。但截至2016年1月19日，借款合同约定的正式抵押登记手续仍未办理。
被告黄明对原告的诉讼请求及事实理由无异议。
被告张光莲、广东星晖房地产有限公司未作答辩。
原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、关于我行朝东支行，祖庙支行、石湾支行、桂城支行等四个一级支行调整为二级支行管理的通知（各1份，复印件），被告黄明、张光莲的身份证和户口本、结婚证、被告广东星晖房地产有限公司的企业机读档案变更登记资料、企业机读档案登记资料（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人购房借款合同》（编号A：[住］××［广东省分]行[佛山桂城]支行[2005]年[****]号、佛山市南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（南房按证字第6***号）（各1份，原件），用以证明被告黄明向原告贷款250000元用于购买佛山市南海区叠滘大道星晖园****房，两被告同意将上述房产抵押给原告作为贷款担保，并办理了抵押登记。
3.中国工商银行个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据（1份，原件），用以证明告于2005年11月4日依约向被告黄明指定账户发放贷款250000元。
4.《欠款情况表》（2016年8月21日）（1份，原件），用以证明截止2016年8月21日两被告的欠款情况。
三被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，到庭被告质证后无异议，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，合同约定的贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率。本案贷款于2015年11月4日到期，截至2016年8月21日，被告黄明尚欠原告借款本金40526.48元、利息5844.13元。
本院认为，本案所涉借款合同及抵押担保条款，均系各方当事人的真实意思表示，各方应依约履行合同义务。原告依合同约定履行了放贷义务，被告黄明在借款期限届满后至今未能还款，原告有权请求被告黄明立即偿还所有未还贷款本金及相应利息。原告主张的计算至2016年8月21日的本息金额准确无误，被告亦无异议，本院予以确认。2016年8月21日后，应以40526.48元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮40%计收利息。因合同未约定复利计算标准，故本院对原告主张的复利不予支持。
被告黄明、张光莲以其购买的位于佛山市南海区****房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现借款人未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
上述债务发生在被告张光莲与被告黄明夫妻关系存续期间，且被告张光莲还与被告黄明共同为本案贷款提供抵押担保，即表明其对被告黄明向原告举债是知情且无异议的，故本院认定本案债务属于两被告的夫妻共同债务，被告张光莲依法应对被告黄明的上述债务承担共同清偿责任。
借款合同约定被告广东星晖房地产有限公司对本案贷款承担保证责任的目的，是为保证原告取得涉讼房屋的抵押权，现本院在本案中已确认了原告对涉讼房屋享有抵押权，故原告的上述合同目的已达到，依法应免除被告广东星晖房地产有限公司对本案债务的保证责任，因此，本院对原告主张被告广东星晖房地产有限公司承担本案债务连带清偿责任的诉请，不予支持。
被告张光莲、广东星晖房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄明应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金40526.48元及相应利息（计至2016年8月21日利息为5844.13元，从2016年8月22日起，以40526.48元为本金按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮40%计算至款项付清日止）予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告张光莲对被告黄明的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行对被告黄明、张光莲提供抵押的位于佛山市南海区****（合同登记号：F1***1；按揭登记号：南房按证字第***1号）房产在上列第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费900.46元、财产保全费460.18元，合计1360.64元（原告已预交），由被告黄明、张光莲按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 陈燕华
人民陪审员 招小影
二〇一六年九月二日
书 记 员 邓倩雯