青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初3280号
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路196号。
代表人王新，该行行长。
委托代理人巩彦龙，山东康辉律师事务所律师。
被告王岗。
委托代理人韩美花，女，住青岛市城阳区，系其配偶。
被告牛兆阳。
委托代理人刘世蓬，山东盈康律师事务所律师。
委托代理人矫祥兆，山东�康律师事务所实习律师。
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告王岗、被告牛兆阳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王红丹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人巩彦龙及被告王岗的委托代理人韩美花、被告牛兆阳的委托代理人刘世蓬、矫祥兆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2009年11月18日，经被告王岗申请，原告同意向其提供45万元的个人住房贷款，为保证还款，被告王岗将其名下位于XXX房产抵押给了原告，并于2012年9月6日办理了抵押登记，对于被告王岗在原告处的债务，被告牛兆阳自愿承担连带保证责任。原告依约放款，但在借款期限内，被告王岗出现逾期还款等违约事项。为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判令：1、解除原被告之间的《个人购房借款及担保合同》；2、被告王岗偿还原告贷款本息人民币396701.67元（其中本金388917.49元、截至2016年4月28日的利息7784.18元）及至实际付款之日止的利息；3、被告王岗支付原告律师代理费22235元；4、被告牛兆阳对上述债务承担连带保证责任；5、原告对XXX房产享有优先受偿权；6、被告承担诉讼费及与本案有关的一切费用包括但不限于保全费、邮寄费、公告费等。后在庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为要求被告王岗立即偿还借款人民币380517.28元，其中本金379772.93元，截止到2016年7月28日的利息744.35元，并按照合同约定支付至实际付款之日止的借款利息。
被告王岗辩称，没有意见。
被告牛兆阳辩称，原告与被告2009年签订的借款合同，已经过了5年，超过了担保期限，被告2不需要承担担保责任。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据1、《个人购房借款及担保合同》一份，证明：2009年11月18日，原告与被告王岗签订《个人购房借款及担保合同》。约定被告王岗向原告借款本金45万元，借款期限300个月，执行年利率4.752%；被告王岗未按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告王岗连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布借款提前到期。被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费等所有费用均由被告王岗负担。
被告王岗质证认为，无异议。
被告牛兆阳质证认为，无异议。
证据2、个人贷款不可撤销担保书一份，证明：被告牛兆阳签署《个人贷�不可撤销担保书》，自愿为被告王岗在合同项下的债务提供连带保证责任。保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息及其他一切相关费用。被告牛兆阳自愿放弃要求原告首先向被告王岗或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
被告王岗质证认为，无异议。
被告牛兆阳质证认为，真实性无异议，证明事项有异议，合同约定的担保期限违反了法律的规定，按照法律规定最长不超过两年。
证据3、他项权证证明一份，证明为保证还款，被告王岗将其名下位于XXX房产抵押给了原告，并于2012年9月6日办理了抵押登记。（权证号：青房地权市他字第XXX）。
被告王岗质证认为，无异议。
被告牛兆阳质证认为，无异议。
证据4、个人贷款借款借据一份，证明：2009年11月23日�原告依约向被告王岗发放45万元贷款。
被告王岗质证认为，无异议。
被告牛兆阳质证认为，无异议。
证据5、逾期清单一份，证明：在借款期限内，被告王岗自2015年12月起停止还款。
被告王岗质证认为，无异议。
被告牛兆阳质证认为，请法庭依法认定。
证据6、银行付款单、律师费发票各一份，证明：原告为本案支出律师费22235元。
被告王岗质证认为，无异议。
被告牛兆阳质证认为，证据真实性无异议，但是合同没有约定律师费，被告2不应承担律师费。
被告王岗、被告牛兆阳未提交证据。
本院认证如下：
对原告提交的证据1、3-5，因被告没有异议或未提出异议，本院对该证据予以采信。对原告提交的证据2、6，因被告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。
经审理查明以下事实：
一、2009年11月18日，原告与被告王岗签订《个人购房借款及担保合同》，借款人民币45万元，借款期限自2009年11月18日起至2034年11月18日止，借款利率为在基准贷款利率基础上下浮20%，按月结息。合同还约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对未偿还的本金按日在合同执行利率水平上加收百分之五十计收罚息，并要求借款人承担贷款人为此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等所有费用。被告王岗以自己所有的位于XXX房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。2009年11月3日，被告牛兆阳与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为保证书签字之日起至借款合同履行期届满后另加两年。保证担保的范围包括借款合同项下的贷款本金�利息、罚息、复息及其他一切有关费用。
二、2009年11月23日，原告向被告王岗发放贷款人民币45万元，确定到期日为2034年11月23日，执行年利率为4.752%。借款到期后，被告王岗未依约按时足额偿还贷款本息，截至2016年7月28日，被告王岗共欠贷款本金人民币379772.93元、利息人民币744.35元，共计人民币380517.28元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告王岗签订的《个人购房借款及担保合同》，与被告牛兆阳签订的《个人贷款不可撤销担保书》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告王岗未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定宣布合同提前到期并要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息以及律师费、诉讼费、保全费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于4.752%的年利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告王岗以自己所有的位于XXX房产为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。被告牛兆阳自愿为被告王岗的上述借款提供连带责任保证担保，根据合同约定，保证担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用有权要求保证人在保证范围内承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》�十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告王岗签订的《个人购房借款及担保合同》。
二、被告王岗于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2016年7月28日的借款本金人民币379772.93元、利息人民币744.35元，共计人民币380517.28元，并按合同约定偿还自2016年7月29日起至贷款实际还清之日止的利息。
三、被告王岗于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费22235元。
四、被告牛兆阳对上述债务承担连带还款责任。
五、原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告王岗设定抵押的位于XXX房产的变现价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7584元，减半收取3792元，由二被告负担。二被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王红丹
二〇一六年八月十八日
书记员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人�当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。