江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00583号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
被告支金元。
被告朱银莲。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告支金元、朱银莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，由审判员范君义适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人毛继伟到庭参加诉讼，被告支金元、朱银莲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系。2014年5月14日，原告与被告支金元签订《个人担保借款合同》一份，双方约定：被告支金元向原告借款人民币23万元，借款期限10年，利率为基准利率基础上上浮25%，被告采用等额本息还款法每月还款，借款期限以借款借据为准；被告支金元以其所有的位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房屋为上述借款提供抵押担保；如被告支金元逾期还款的，贷款人有权从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，并按逾期利率计收复利；同时，贷款人有权提前收回已发放借款，并行使抵押权。合同签订后，原告按约发放借款，双方办理了抵押登记。由于被告支金元未按约定归还借款本息，已构成违约，原告有权收回全部借款本息，被告朱银莲作为夫妻，应与被告支金元承担共同还款责任。现原告诉至法院，要求依法判令：1、两被告偿还借款本金224910.60元，利息6114.46元（含罚息、复利，暂计算至2015年1月20日，此后按《个人担保借款合同》约定计算对借款全部还清之日止）；2、两被告承担原告律师费损失10000元。3、原告对抵押物享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由两被告承担。
为证明其主张，原告向本院递交证据如下：
1、《个人担保借款合同》及房地产抵押清单；
2、借款凭证；
3、他项权证；
4、《个人信贷业务申请表》及个人收入证明书；
5、律师函（即贷款提前到期通知书）及快递单；
6、户口本及结婚证；
7、欠款记录；
8、委托协议及律师费发票。
上述证据证明原告诉请事实。
被告支金元、朱银莲未作答辩亦未向本院递交证据。
经审理查明：被告支金元、朱银莲系夫妻关系。2014年5月14日，被告支金元与原告签订《个人担保借款合同》一份。合同约定，被告支金元因房屋装修所需向原告借款人民币23万元，期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款采用浮动利息，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，借款期间如遇中国人民银行人民币对借款基准利率进行调整，执行利率按调整的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定新的借款执行利率，借款人同意以位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人逾期还款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起计收罚息，罚息在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。借款人自愿按等额本息还款法每月归还贷款本息；借款人未足额归还借款本息的，原告有权宣布该合同提前到期，行使抵押权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
上述合同签订后，原告于2014年5月20日向被告支金元发放借款23万元。贷款凭证中写明到期日期为2024年4月19日。原告与被告支金元就抵押房屋于2014年5月20日到相关部门办理了他项权证，权利人为原告。
根据合同约定，被告支金元应每月还本付息，因被告支金元未按期归还借款本息，截止2015年1月20日，被告支金元结欠借款合同项下借款本金224910.62元、利息6114.46元，原告因催讨未果，诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费10000元。
上述事实，有原告向本院递交的证据及本院的庭审笔录予以证明并相互印证，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。
原告与被告支金元签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思表示，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告支金元收到借款后应当按照合同约定每月还本付息。由于被告未按月支付借款本息，违反了合同约定，其应承担相应的违约责任。现原告根据合同要求被告支金元提前归还已发放的借款本金、相应利息、罚息等请求，本院予以支持。
原、被告在借款合同中约定，为实现债权而支出的费用由借款人承担，本院予以准许。
被告支金元将以自己的房产提供抵押并办理了抵押登记手续，被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。
由于贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，因此，原告要求两被告共同归还借款本息的请求，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告支金元、朱银莲共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款224910.62元及利息（含罚息、复利，截止至2015年1月20日的利息6114.46元，之后的利息、复利以224910.62元为基数，以双方签订的《个人担保借合同》中约定计算方式计算至借款全部结清之日止）。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告支金元、朱银莲支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失10000元。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告支金元、朱银莲不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告支金元所抵押的房屋（即位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4916元，保全措施申请费1790元，公告费690元，共计人民币7396元，由被告支金元、朱银莲负担。此款原告中国农业银行股份有限公司昆山分行已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 李 铭
二〇一五年七月二十日
书 记 员 胡小青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。