宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初1849号
原告：中国银行股份有限公司银川市西夏支行，住所地宁夏银川市西夏区怀远东路565号。
负责人：史慧茹，该支行行长。
委托诉讼代理人：甄爱红，女，1980年9月20日出生，汉族，中国银行股份有限公司银川市西夏支行职工，住宁夏银川市金凤区紫荆花商务中心J-2-401号。
被告：申勇，男，1976年4月6日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市。
被告：王波超，女，1977年6月8日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市。
原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行（以下简称中国银行西夏支行）与被告申勇、王波超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行西夏支行的委托诉讼代理人甄爱红到庭参加了诉讼，被告申勇、王波超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行西夏支行向本院提出诉讼请求：1.终止原告与被告签订的《购房借款合同》；2.判令被告申勇向原告偿还借款本金173855.32元、利息3170.33元、罚息190.72元，(利息及罚息暂计算至2017年4月24日)，合计177216.37元，并承担截止借款本息全部还清之日的所有利息及罚息；3.判令被告王波超承担连带清偿责任；4.判决确认原告对被告提供的位于永宁县望远建材商贸物流园H1-53号、55号、57号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月15日，原告与被告签订了《购房借款合同》，合同约定被告向原告借款32万元，借款期限为120个月，采用浮动计息方式；还款方式为按月等额本息还款，如借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息（包括逾期利息及实现债权产生的所有费用）。被告自愿以其购买的位于永宁县望远建材商贸物流园H1-53号、55号、57号房产为上述借款提供抵押担保。后原告按约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定还款，已构成违约。故原告诉至本院，请求判如所请。
被告申勇、王波超未进行答辩，亦未提交书面证明材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《购房借款合同》、《借款借据》、《身份证》、《户口本》、《结婚证》、《房屋产权证书》、《他项权利证书》、《贷款已还款明细清单》、《提前还款函》、《EMS凭证》、《宁（银）监复201662号文》，本院经审查后认为，上述证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，予以采信。
依据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：
2011年6月15日，原告与被告申勇签订《购房借款合同》一份，约定被告申勇向原告借款32万元用于购买坐落于银川市××县号53、55、57号的房屋；借款期限为120个月，自2011年6月15日至2021年6月15日止；借款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日。如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人违反《购房借款合同》借贷条款中的任何条款时，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。同时，被告申勇、王波超以所有权人为被告申勇的的坐落××县号房55号房57号房为上述借款进行抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2014年6月27日，双方就上述房屋办理了抵押权他项权利登记，担保的债权数额为32万元。合同签订后，原告于2011年6月15日向被告申勇发放了借款32万元。后被告申勇未按约履行还款义务，原告于2017年5月17日通过中国邮政EMS方式按被告预留地址发出提前还款函，要求被告于5日内立即归还全部剩余贷款本息。本案在庭审过程中，原告自认在起诉后，被告申勇于2017年6月6日向原告偿还了3697.89元、于2017年8月13日偿还了4456.16元，其中本金为6389.64元，利息、罚息共计1764.41元。另查明，二被告系夫妻关系。双方于2002年登记结婚，上述借款发生时双方系夫妻关系，上述借款用于家庭支出购买商业商品房。上述借款发生后，原告的名称由中国银行股份有限公司银川市新城支行变更为中国银行股份有限公司银川市西夏支行。
本院认为，原告中国银行西夏支行与被告申勇签订的《购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，为有效合同。双方应按合同约定全面履行义务。原告已按合同约定如期发放了贷款，但被告申勇未按约定偿还借款本息，已构成违约。故对原告要求解除双方签订的《购房借款合同》并判令被告申勇偿还利息3170.33元、罚息190.72元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告申勇偿还借款本金的诉请，本院予以支持，但应扣除被告在起诉后向原告偿还的本金6389.64元，被告申勇应向原告偿还借款本金167465.68元（173855.32元-6389.64元）。原告原告要求被告申勇承担截止借款本息全部还清之日的所有利息及罚息的诉请，因被告申勇何时归还借款不能确定，利息及罚息应当支付至本判决确定的给付之日（应扣除被告申勇已偿还的利息、罚息共计1764.41元）。被告申勇、王波超以被告申勇所有的的坐落××县号房55号房57号房产为上述借款提供抵押担保并办理了房屋抵押权他项权利登记，原告可申请人民法院依法拍卖、变卖该房屋并在抵押金额范围内享有优先受偿权。被告申勇与王波超在上述借款发生时系夫妻关系，上述借款用于家庭支出购买商业商品房，故被告王波超应当与被告申勇对上述借款承担共同偿还责任。被告申勇、王波超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及相关证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行与被告申勇于2011年6月15日签订的《购房借款合同》；
二、被告申勇、王波超于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行借款本金167465.68元、利息3170.33元、罚息190.72元，共计170826.73元。并按原合同约定利率支付自2017年4月25日起至本判决确定的给付之日止的利息及罚息（应扣除被告申勇已偿还的利息、罚息共计1764.41元）。
三、若上述第二项确定的给付义务没有按期履行，原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行可申请人民法院依法拍卖、变卖坐落于××县号房55号房57号房产，以所得价款在32万元范围内优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市西夏支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3844元，公告费300元，由被告申勇、王波超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判长李春梅
人民陪审员王茹
人民陪审员梁宇斌
二〇一七年十二月二十四日
书记员马纵宇
附：本案判决所适用的法律依据
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。......
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。