广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1229民初45号
原告谭邦水，男，1968年7月23日出生，壮族，个体工商户，住广西壮族自治区北海市银海区，经常居住地广西壮族自治区大化瑶族自治县。
委托代理人黄宁，广西维仁律师事务所律师。
被告韦吉现，男，1955年10月5日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
被告覃芳梅，女，1966年2月1日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
被告韦芬儒，女，1956年11月1日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
委托代理人欧义丰（系被告韦芬儒之夫），男，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
被告韦秋荣，女，1954年8月5日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
被告韦利香，女，1960年1月5日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
被告韦利华，女，1965年3月26日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
被告韦宾宁，男，1976年10月10日出生，壮族，农民，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
委托代理人，韦凤莲（系被告韦宾宁之母），女，住广西壮族自治区大化瑶族自治县。
原告谭邦水与被告韦吉现、覃芳梅、韦芬儒、韦秋荣、韦利香、韦利华、韦宾宁（以下简称为七被告）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谭邦水，被告韦吉现、覃芳梅、韦秋荣、韦利香、韦利华以及被告韦芬儒、韦宾宁的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月20日，原告与韦炳龙（已故）及被告韦吉现、韦芬儒、覃芳梅、韦秋荣、韦利香、韦利华（以下简称七出租人）签订了《场地出租协议》。该《场地出租协议》约定：七出租人将位于大化镇建丰北路车友汽车修理厂对面巴瑶山脚下，东邻空地，北邻山地，南邻巷道（车友汽车修理厂），西邻居民房，总面积约400平方米的土地出租给原告搭建棚房作为原告储存经营商品的材料仓库，租赁期限暂定10年（自2015年1月1日起至2025年1月1日止），年租金为人民币4500元。2014年12月28日，原告依约支付前五年租金22500元给七出租人后，就投资搭建仓库棚房。2015年4月20日，定马队以韦锦合为首纠集众人，以原告租用的该块土地中原有一条路的土地属于定马队所有为由，用挖掘机强行铲除了原告仓库棚房的部分水泥砖围墙、铁皮遮阳板、钢管等，使原告无法使用该棚房仓库，被迫雇人搬走仓库里存放的经营货物，造成原告棚房仓库建造投资损失和支付搬运费损失共计110044元。
因原告所建造的工棚仓库受到与被告有土地争议的第三人损坏，原告不能再使用租赁被告的土地，原告的合同目的不能实现。原告实际使用租赁被告的土地仅为4个月零20天，按年租金为人民币4500元计算，原告仅应支付被告租金1747元，而原告已预付租金22500元，被告应退还租金20753元。为此，特提出起诉，请求人民法院判令：?1.解除原告与七被告签订的《场地出租协议》。2.判令七被告互负连带责任赔偿原告棚房仓库建造投资损失和支付搬运费损失，共计110044元。3.判令七被告互负连带责任退还原告已预付的租金20753元。七被告辨称，原告的起诉事实以及损失数额，被告方予以认可。原告支付给被告方预付租金22500元，也是事实。但是，原告的损失是定马队以韦锦合为首的众人行为造成的，被告方不应当承担赔偿责任，原告请求被告方承担赔偿责任无法律依据。定马队以韦锦合为首的众人将原告的工棚仓库损坏后，被告方已于2015年6月9日履行合同，向大化县人民政府申请调处，该案正在处理当中。如果调处结果为租赁的土地属于定马队所有，被告方原意承担退还原告预付租金责任。
经审理查明，2014年12月20日，原告与韦炳龙（已故）及被告韦吉现、韦芬儒、覃芳梅、韦秋荣、韦利香、韦利华签订了《场地出租协议》。该《场地出租协议》约定：七出租人将位于大化镇建丰北路车友汽车修理厂对面巴瑶山脚下，东邻空地，北邻山地，南邻巷道（车友汽车修理厂），西邻居民房，总面积约400平方米的土地出租给原告搭建棚房作为原告储存经营商品的材料仓库，租赁期限暂定10年（自2015年1月1日起至2025年1月1日止），年租金为人民币4500元，七出租人要确保出租的土地给原告使用，如有土地纠纷由七出租人负责解决。除政府统一征收外，任何一方不得违约。如有违约造成损失的，由违约方承担赔偿责任。2014年12月28日，原告依约支付前五年租金22500元给七出租人后，原告就投资搭建仓库棚房。2015年4月20日，第三人以原告租用的该块土地中原有部分的土地属于第三人所有为由，用挖掘机强行铲除了原告仓库棚房的部分水泥砖围墙、铁皮遮阳板、钢管等，使原告无法使用该棚房仓库，原告被迫雇人搬走仓库里存放的经营货物，造成原告棚房仓库建造投资损失和支付搬运费损失共计110044元。
因原告所建造的工棚仓库受到与被告有土地争议的第三人损坏后，原告就不能再使用租赁土地。原告自2015年1月1日起至2025年1月1日止，实际使用租赁土地仅为110天，应当支付租金为4500元÷365天×110天＝1356.16元，而原告已预付租金22500元，被告应退还给原告租金21143.84元。为此，原告遂向本院提起诉讼。
庭审中，原、被告对本案当事人主体资格无异议。
上述事实，有庭审笔录和原告提供的证据在卷证实，足以认定。
本院认为，本案的《场地出租协议》合法有效，当事人应当履行。由于被告出租给原告的土地与第三人存在纠纷，第三人的行为，致使原告不能实现合同的目的，被告已构成违约，被告应当承担违约责任，原告的请求依法有据，本院应当支持。原告自2015年1月1日起至2025年1月1日止，实际使用租赁土地仅为110天，应当支付租金为1356.16元，而原告已预付租金22500元，被告应当退还给原告租金21143.84元。但是，原告仅请求被告退还租金20753元，不超过应退还的租金21143.84元，这是原告自愿对自己实体权利的处分，不损害国家、集体或者第三人的利益，本院予以认可。原告的损失是第三人的行为造成的，原告可以以侵权之诉请求第三人承担侵权责任，也可以以合同之诉请求被告承担违约责任，被告承担违约责任后，可以依法向第三人追偿。因此，被告主张其不应当承担赔偿责任的理由不成立，本院不予采纳。原告在租赁土地上搭建的仓库棚房残值由七被告自行处置。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百二十一条的规定，判决如下：
一、?解除原告谭邦水与韦炳龙及被告韦吉现、韦芬儒、覃芳梅、韦秋荣、韦利香、韦利华于2014年12月20日签订的《场地出租协议》；
二、被告韦吉现、覃芳梅、韦芬儒、韦秋荣、韦利香、韦利华、韦宾宁于本判决生效之日起三十日内共同赔偿原告谭邦水棚房仓库建造投资损失和支付搬运费损失110044元，七被告互负连带责任；
三、被告韦吉现、覃芳梅、韦芬儒、韦秋荣、韦利香、韦利华、韦宾宁于本判决生效之日起三十日内共同退还原告已预付的租金20753元，七被告互负连带责任。
如果未按生效判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
案件受理费2925元，由被告韦吉现、覃芳梅、韦芬儒、韦秋荣、韦利香、韦利华、韦宾宁共同负担，七被告互负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 梁寿强
审 判 员 蒙绍龙
人民陪审员 陆敏妮
二〇一六年三月十八日
书 记 员 黄炳超