四川省甘孜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川3328民初17号原告：单珍卓玛，女，1964年4月5日出生。被告：尼玛志玛，女，1982年8月1日出生。原告单珍卓玛与被告尼玛志玛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序由审判员陈劲独任审理。本案于2017年8月8日公开开庭审理，原告单珍卓玛，被告尼玛志玛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单珍卓玛诉称，2015年7月16日，被告尼玛志玛与原告单珍卓玛签订房屋租赁合同，约定原告单珍卓玛将其位于甘孜县机场大道格达弦子东路1号一楼的四个铺面和二、三楼出租给被告尼玛志玛。该房屋一楼租期为一年（2015年7月15日至2016年7月15日），月租金为5940.00元。租金支付方式为签订合同之日支付半年（2015年7月15日至2016年1月15日）的房屋租金35640.00元。2016年1月15日付清下半年的房屋租金35640.00元。二、三楼租期为五年（2015年7月15日至2020年7月15日），月租金为12500.00元。租金支付方式为签订合同之日支付半年（2015年7月15日至2016年1月15日）的房屋租金75000.00元。2016年1月15日付清下半年（2016年1月16日至2016年7月15日）的房屋租金75000.00元。原告单珍卓玛收到被告尼玛志玛支付的租金后向被告出示票据，同时双方还约定，甲乙双方必须遵守合同条款，不得单方违约，否则违约方向另一方一次性支付违约金10000.00元。但被告尼玛志玛未按约定支付下半年房租，已构成根本违约，严重损害原告合法权益。此外，租赁期间使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯设备和物业管理等费用由被告承担。后经双方协商达成协议，决定由被告尼玛志玛于2016年10月25日支付原告所欠房屋租金及利息，如未在规定日期还款，由担保人色呷洛洛还款。2016年11月6日，双方再次约定由被告尼玛志玛于当日下午5点还清所欠房屋租金及利息并将房屋返还原告单珍卓玛。2016年11月25日，被告搬离所租住房屋并返还原告，但仍未支付所欠房屋租金及利息。后双方再次达成协议，决定由被告尼玛志玛于2016年12月25日支付原告房屋租金及利息，并约定由于之前被告未在规定日期还款，其超过时间，每月算2元利息。如被告人尼玛志玛未在规定日期还款，由担保人色呷洛洛还款。被告尼玛志玛至今未还款，故原告单珍卓玛起诉至法院，请求判决：一、解除原被告之间的房屋租赁合同；二、被告尼玛志玛向原告支付二、三楼的租金150000.00元，一楼租金71280.00元，共计221280.00元；三、被告尼玛志玛向原告支付违约金10000.00元；四、被告尼玛志玛支付承租房屋产生的电、网络等费用9500.00元；五、由被告承担本案诉讼费用。原告单珍卓玛当庭诉称，诉讼请求为：1、依法判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付拖欠原告一楼2016年1月15日至2016年7月15日半年租金30000.00元。二、三楼2016年1月15日至2016年7月15日半年租金70000.00元及被告在此期间所承诺的拖欠房屋补偿16000.00元，共计116000.00元；3、判令被告支付2016年7月15日至2016年11月15日四个月一楼房租20960.00元，二、三楼四个月房租50000.00元，共计70960.00元；4、依法判令被告向原告支付违约金10000.00元；5、依法判令被告因其在原告铺子里打闹、打砸原告位于甘孜县青柯普底家宅大门，造谣造成原告名誉受损所产生的精神损失费30000.00元；6、依法判令被告支付承租房屋产生的电、网络费用共计3494.00元；7、由被告承担本案诉讼费。被告尼玛志玛当庭答辩称，其当时已筹齐房租116000.00元，给原告打了电话让她来取钱，结果她说她不要，后又给原告打电话，原告就不接电话了。后来被告与原告的弟弟说好了，如果实在交不起房租就用里面的装修来抵房租，当时原告没有在场。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对于当事人提交的证据，本院作如下认定：一、原告提交的证据：1.原、被告双方身份信息，拟证明双方当事人诉讼主体适格。2．房屋租赁合同原件一份，拟证明原、被告签订房屋租赁合同的时间为2015年7月16日，租赁对象为甘孜县机场大道临街商住楼一楼的四个铺面，租赁期限为一年，租金为62880.00元及支付方式，违约条款等合同条款主要内容。另，色呷洛洛为合同进行担保。3．房屋租赁合同原件一份，拟证明原、被告签订房屋租赁合同的时间为2015年7月16日，租赁对象为甘孜县机场大道临街商住楼二、三楼，租赁期限为五年，租金为每年15000.00元及支付方式，违约条款等合同条款主要内容。另，色呷洛洛为合同进行担保。4.甘国用（2010）第003号国有土地使用证复印件一份、甘孜县2010第038号房产证复印件一份，拟证明原告单珍卓玛的房屋所有权。5.协议原件一份，拟证明原、被告双方达成协议，被告于2016年12月25日向原告支付下一年（2016年7月15日-2017年7月15日）的房租221280.00元及利息8852.00元，合计230132.00元。6.协议原件一份，拟证明原、被告双方商议于2016年10月25日被告向原告支付上年本金100000.00元，及利息16000.00元，合计116000.00元。7.合同协议原件一份，拟证明原、被告双方于2016年11月6日协商后约定被告尼玛志玛于2016年11月7日下午五点支付房租11.6万元。如未在规定时间归还房租，被告尼玛志玛同意将房子退还给原告单珍卓玛。8.合同协议原件一份，拟证明原、被告双方于2016年11月7日协商后约定被告尼玛志玛于2016年11月12日支付房租11.6万元。9.四川电信电子收据复印件一份，拟证明原告代被告缴纳了其所欠的2016年2月-2016年4月期间电信通讯费1102.00元。10.四川省电力公司模拟电费发票收据一份，拟证明原告代被告缴纳了其所欠的电费2395.00元。11.证人仁孜登真出庭作证称，被告未依约向原告支付房租后，原告让我代表她去收钱。其与原告的儿媳去找过几次被告，但被告一直说没有钱，要求宽限几天。就这样，我前后去了大概十一次左右。后来，被告也给我写过一个协议，大概内容是不付清11.6万元的房租，被告就自己搬走，而且不能拿走铺子内的一针一线。在协商的过程中，我从来没同意被告给不了房租后，让她用装修的东西去抵消房租。到时间了，被告还是没有给房租，我就叫我寺庙里的一个喇嘛去催被告。被告说没钱，就把房子的钥匙给了那个喇嘛。我给被告打电话时，被告说再宽限几天，我就把钥匙还给被告了。几天后，原告在一个晚上找到被告，将钥匙收回来了。被告对第1、4、8号证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对第2、3号证据提出异议认为，双方签订合同时无色呷洛洛的签名，该签名是原告后来加上的。且合�在金额上出现了修改。本院经审查后认为，原告提交的第2、3号证据内容上虽存在修改，且有色呷洛洛的签名。但结合原告当庭的陈述及被告提交的同一标的物的房屋租赁合同，可以得知两份合同在金额、租期、支付方式等主要条款及其他内容上是一致的，能够认为双方就甘孜县机场大道格达弦子东路1号一、二、三的租赁达成了一致意见并签订了合同。但根据双方当事人的陈述及被告提交的两份合同，并不能认为色呷洛洛为合同进行担保，故本院对原告提交的第2、3号证据的主要合同内容予以确认，对原告提出色呷洛洛为合同进行担保的证明目的不予采信。被告对第5、6、7号证据提出异议认为，其并未与原告签订过该三份协议。本院经审查后认为，第5号证�证明的内容并非与本案的争议焦点，第6号证据载明的内容为归还欠款，并非支付房租。另，上述两份证据无签订时间，且签名为：“担保人生呷各各，乙方尼玛”而非本案被告尼玛志玛。被告尼玛志玛对该三份证据的真实性予以否认，且原告又无其他证据加以佐证。故本院对原告提交的第5、6、7号证据不予采信。被告对第9、10号证据提出异议认为，其不认可原告缴纳过上述费用。本院经审查后认为，第9号证据均为复印件，无原件予以核实，也无其他证据佐证；第10号证据仅为手书收据，无正式发票，内容仅为“补开电费2395.00元”，原告亦无其他证据佐证，无法证明原告实际支出该费用，故本院对第9、10号证据不予采信。被告对第11号证据提出异议认为，证人仁孜登真当庭所作的证言不真实。本院经审查后认为，第11号证据证人仁孜登真的证言证明的是被告拖欠房租，经催要后仍未支付以及证人代表原告于2016年11月7日与被告达成支付房租的协议的事实。证人仁孜登真的证言与其他证据能够相互印证，故本院予以采信。二、被告提交证据：1．房屋租赁合同原件一份，拟证明原、被告签订房屋租赁合同的时间为2015年7月16日，租赁对象为甘孜县机场大道临街商住楼一楼的四个铺面，租赁期限为一年，租金为62880.00元及支付方式，违约条款等合同条款主要内容。2．房屋租赁合同原件一份，拟证明原、被告签订房屋租赁合同的时间为2015年7月16日，租赁对象为甘孜县机场�道临街商住楼二、三楼，租赁期限为五年，租金为每年15000.00元及支付方式，违约条款等合同条款主要内容。3、装修票据、转账凭证清单、工程合同书共计129份，拟证明被告为装修租赁房屋的二、三楼耗费了大量资金。原告对被告提交的第1、2号证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告出示的第3号证据表示异议认为，这些票据均不是正式发票，清单也是被告自己手写，票据上没有盖章，对这些票据和清单的时间、购买的物品及物品是否用于装修，均表示怀疑。工程合同书没有被告的签名，对该工程是否发生表示异议。本院经审查后认为，第3号证据的129份票据、清单为手书收据，无正式发票，所载内容不能证明�否与本案有关联，被告亦无其他证据佐证，故本院对第3号证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2015年7月16日签订两份房屋租赁合同。第一份合同约定如下：1、原告将位于甘孜县机场大道临街商住楼一楼四个铺面租赁给被告经营，租期一年，自2015年7月15日起至2016年7月15日止；2、租金62880.00元，以预付的方式于合同签订之日付半年（2015年7月15日至2016年1月15日）的房租，共计32880.00元。下半年房租30000.00元，于2016年1月15日付清；3、租赁期间，被告自主经营、自负盈亏，独立享受民事权利，承担民事义务；4、原告提供的房屋资产，由被告自行负责装修，除四周墙壁、构造柱、楼下水道位置不得改动外，其余部分被告在装修过程中可自行改动；5、在租赁期间，因其他原因经营转项�，被告在经营期间内添置的设备、固定资产在不损坏第四条规定前提下，有权自行处理。被告对原告提供的房屋资产不得擅自转租或转包他人；6、被告必须做好经营区社会治安治理工作，原告有权维护被告正常经营的责任和被告违约无条件收回租赁房屋的权利；7、被告在经营期间，水、电费按电表实数自行缴纳。水、电管线设施的损坏由被告负责；8、双方必须遵守合同条款，不得单方违约，否则违约方向另一方一次性支付违约金10000.00元；9、被告经营期满后，将房屋、墙面和水、电设施干净、完整地交给原告；10、合同经双方盖章签字后生效，并产生法律效力；11、合同期满后，被告有优先承租权，租金随市价定。第二份合同约定如下：1、原告将位于甘孜县机场大道临街商住楼二、三楼租赁给被告经营，租期五年，自2015年7月15日起至2020年7月15日止；2、租金每年150000.00元，以预付的方式于合同签订之日付半年（2015年7月15日至2016年1月15日）的房租，共计80000.00元。下半年房租70000.00元，于2016年1月15日付清。第一年租金如上交纳之后，每年租金统一于年初交纳；3、租赁期间，被告自主经营、自负盈亏，独立享受民事权利，承担民事义务；4、原告提供的房屋资产，由被告自行负责装修，除四周墙壁、构造柱、楼下水道位置不得改动外，其余部分被告在装修过程中可自行改动；5、在租赁期间，因其他原因经营转项时，被告在经营期间内添置的设备、固定资产在不损坏第四条规定前提下，有权自行处理。被告对原告提供的房屋资产不得擅自转租或转包他人；6、被告必须做好经营区社会治安治理工作，原告有权维护被告正常经营的责任和被告违约无条件收回租赁房屋的权利；7、被告在经营期间�水、电费按电表实数自行缴纳。水、电管线设施的损坏由被告负责；8、双方必须遵守合同条款，不得单方违约，否则违约方向另一方一次性支付违约金10000.00元；9、被告经营期满后，将房屋、墙面和水、电设施干净、完整地交给原告；10、合同经双方盖章签字后生效，并产生法律效力；11、合同期满后，被告有优先承租权，租金随市价定。合同签订后，原告依约向被告交付了该房屋一至三楼，被告承租后，一楼用于出租，二楼用于经营茶楼，三楼用于经营旅馆。被告于签订合同当日分别支付一楼半年租金32880.00元，二、三楼半年租金80000.00元，共计112880.00元。双方约定2016年1月15日，被告向原告支付剩余半年租金10000.00元。2016年1月15日之后被告未依约向原告支付剩余租金。2016年11月7日，被告未支付房租后，原、被告双方协商，对未�房租的金额、支付方式、违约责任的内容进行约定，内容为被告尼玛志玛于2016年11月12日向原告支付房租116000.00元。如到期未还款，被告不能带走酒店一针一线。约定期满后，被告仍未支付116000.00元。原告于2016年11月收回租赁房屋。原告在向被告索要116000.00元房租未果后遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方当事人均应按照约定，全面履行自己的义务。关于原告请求解除租赁合同的主张。当事人一方迟延履行义务或有其他违约行为，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告尼玛志玛无正当理由未依约支付剩余房租，已构成根本违约，该违约行为导致原告单珍卓玛收益房租的合同目的无法实现，原告有权解除合同，故原告单珍卓玛要求解除甘孜县机场大道格达弦子东路1号二、三楼房屋租赁合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。另，原、被告双方约定的甘孜县机场大道格达弦子东路1号一楼铺面的租赁合同租期为一年，即2015年7月15日至2016年7月15日，该合同自租期届满之日即自行终止，无需再确认解除，故本院对原告单珍卓玛要求解除甘孜县机场大道格达弦子东路1号一楼铺面租赁合同的请求予以驳回。关于原告请求被告支付186960.00元房租以及3494.00元电费、电信通讯费的主张。依据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告人自2016年1月15日起即未向原告支付租金，原告作为出租人，其有权要求被告支付合同履行期内的租金。原、被告双方于2016年11月7日达成协议，约定被告于2016年11月12日支付房租11.6万元。经质证，原、被告双方对该证据均不持异议。该协议视为原、被告双方于2016年11月7日，对所欠房租的金额、支付时间及违约责任达成的补充协议，故，本案争议的房租金额以该协议为准。因此，本院对原告要求被告支付的房租金额，本院支持116000.00元，对其余部分本院不予支持。其次，对原告要求被告支付电费、电信通讯费3494.00元的主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院》的条款，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。书证应当提交原件。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复印件或者复制品。原告提供的电信通讯费发票无原件予以核实，电费也仅手书收据，无正式收费发票，且原告也无其他证据佐证，无法证明原告实际支出该费用，本院对上述证据不予采信，故本院对原告要求支付电费、电信通讯费3494.00元的主张予以驳回。关于原告请求被告支付违约金10000.00元的主张。《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案当事人双方在租赁合同中约定双方应遵守合同条款，不得单方违约，否则违约方向另一方一次性支付违约金10000.00元的条款。被告尼玛志玛未依约交纳剩余房租的行为，已构成违约，被告应当按照约定向原告支付违约金。故原告单珍卓玛要求被�尼玛志玛支付违约金10000.00元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付精神抚慰金30000.00元的主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告提出的该请求，并无证据支持，故本院对原告要求支付精神抚慰金30000.00元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院》第十条之规定，判决如下：一、解除原告单珍卓玛与被告尼玛志玛就甘孜县甘孜�机场大道格达弦子东路1号二、三楼签订的房屋租赁合同；二、被告尼玛志玛应于本判决生效之日起十日内支付原告单珍卓玛房屋租金116000.00元；三、被告尼玛志玛应于本判决生效之日起十日内支付原告单珍卓玛支付违约金10000.00元；四、驳回原告单珍卓玛的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2456.00元，由被告尼玛志玛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。审判员 陈  劲二〇一七年八月八日书记员 扎西彭措相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张�有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院》第十条当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。