青海省西宁市城西区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青0104民初2218号
原告：西宁经济技术开发区东川工业园区晨欣建筑架料租赁服务部，统一社会信用代码证号：×××,住所地,西宁市八一东路34号。以下简称晨欣租赁部。
经营者：何德喜（身份证号：×××），男，1968年10月29日出生，汉族，该租赁部经营业主，住西宁市城东区八一路34号。
委托诉讼代理人：秦涛，青海徐晓同律师事务所律师。
被告：武汉市新益装饰建筑安装工程有限公司，统一社会信用代码证号：×××,住所地，武汉市洪山区珞南街122号16号楼2单元101房。以下简称新益公司。
法定代表人：江建军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王敏，青海乾润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王艳平，男，1961年2月24日出生，汉族，武汉市新益装饰建筑安装工程有限公司项目部经理，住湖北省罗田县。
原告晨欣租赁部与被告新益公司租赁合同纠纷一案，西宁市城东区人民法院于2017年11月8日立案受理后，被告新益公司提出管辖异议，西宁市城东区人民法院裁定异议成立于2017年12月12日移送至本院，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告晨欣租赁部委托诉讼代理人秦涛、被告新益公司委托诉讼代理人王敏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告晨欣租赁部向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原、被告之间租赁合同；二、请求人民法院依法判令被告给付拖欠的租金342252.02元，违约金按损失30%计付为103047.9元；三、请求人民法院依法判令被告返还租赁物钢管10389.3米、扣件13691套即合同价值200777.7元。事实和理由：原被告于2014年11月12日签订了《建筑物资租赁合同》一份，合同约定，由原告向被告提供建筑租赁物资，租金为钢管每米0.017元/日、赔偿价13元/米，扣减租金每套0.007元/日、赔偿价4.80元/套，”租金以甲方（指原告）出库之日起至甲方入库之日止，按实际天数及具体数量计算，中途公休、节假日一概不扣除，所欠租金在每月月底前结清，最迟不能超过次月5日。工程封顶后，材料还清，必须结清所有租金，如不按时结清，按日以租金总值的5‰收取违约金，连续2-3个月拖欠租金，甲方有权解除合同，收回租赁物及租金、违约金。”合同签订后，原告按约向被告交付了租赁物，2016年1月31日原被告双方确认被告拖欠原告租金181137.01元、在租钢管10726.3米，扣件13966套。但被告自2016年1月支付租金5000元后，租金一直未予支付，自2016年5月7日共产生租金26890.47元，2016年5月7日退回钢管337米、扣件275套，尚有钢管10389.3米、扣件13691套未予返，继续产生租金合计139224.54元。现请求依法支持原告的诉讼请求。
被告新益公司辩称，原告所述不属实，原被告双方虽然有租赁事实，但被告从未与原告签订过租赁合同，被告已将全部租赁物返还于原告并结清了租金，原告提出确认租金尚欠金额，并非被告委托授权人员确认，其提出戴鸿飞签字被告不予认可，被告也从未授权戴鸿飞确认租赁物及租金，故请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告新益公司于2014年11月承建了西宁商业厅项目9#楼全部外装饰工程。2014年11月12日原告晨欣租赁部何德喜作为甲方与武汉市新益装饰建筑安装工程有限公司戴鸿飞作为乙方签订了《建筑物资租赁合同》一份，合同约定新益公司向原告租赁钢管每日每米0.017元，赔偿价为每米13元，扣件租金每日每套0.007元、赔偿价为每套4.80元。同时合同第三条约定”租金以甲方出库之日起至甲方入库之日止，按实际天数及具体数量计算，中途公休、节假日一概不扣除，所欠租金在每月月底前结清，最迟不能超过次月5日。工程封顶后，材料还清，必须结清所有租金，如不按时结清，按日以租金总值的5‰收取违约金，连续2-3个月拖欠租金，甲方有权解除合同，收回租赁物及租金、违约金。”合同由何德喜签名并加盖晨欣租赁部公章，由戴鸿飞签名加盖武汉市新益装饰工程有限公司西宁项目部公章。合同签订后，原告分次向新益公司交付了租赁物，由新益公司人员戴鸿飞、李述友、庞定龙、陈世生在原告发货单中签字，由新益公司戴鸿飞在原告月报表中签字确认租赁物数量及产生租金。至2016年1月31日新益公司戴鸿飞确认新益公司拖欠原告租金181137.01元、在租钢管10726.3米，扣件13966套。新益公司在2016年2月6日支付租金5000元，至2016年5月7日在租钢管、扣件共产生租金26890.47元；2016年5月7日新益公司向原告退回钢管337米、扣件275套，尚有钢管10389.3米、扣件13691套未予返。后原告要求新益公司支付租金、返还钢管、扣件，支付后期产生租金，新益公司以戴鸿飞并未经新益公司授权，签订租赁合同中公章非新益公司所有，戴鸿飞在原告发货单中及原告月报表中签字均不予认可，导致纠纷产生。
另查，新益公司项目部经理王艳平在本院谈话笔录中明确该租赁事宜是新益公司委派戴鸿飞代表被告与原告洽谈，对租赁事实予以确认，对租赁合同的签订及租赁合同中加盖的”武汉市新益装饰工程有限公司西宁项目部”公章不予认可，但未对公章真实性申请鉴定。经庭审查证，被告目前使用”武汉市新益装饰建筑安装工程有限公司”公章无公章编码，是否在公安机关备案被告未向本院提交相应证据。
再查，庭审中，被告对原告所述被告已支付原告租金共计139800元、已返还租赁物钢管45114.4米、扣件28776套予以确认。
本院认为，被告新益公司对原被告租赁事实及由戴鸿飞洽谈租赁事宜均无异议，但不认可戴鸿飞签订的租赁合同及戴鸿飞在原告租赁物发货单、租赁月报表中的签字。庭审中被告对原告提出被告已向原告支付租金及已返还原告租赁物数量不持异议。依据庭审中被告只对李述友、庞定龙、陈世生三人代表被告在原告租赁物发货单中签字予以确认，对戴鸿飞签字不予认定的表述，当庭对李述友、庞定龙、陈世生签字确认发货单数量进行核对，其数额远远小于被告已向原告返还的租赁物数量，故说明返还租赁物中尚有其三人之外人员收取的租赁物。而原告提交向被告发送租赁物签收人员只有戴鸿飞、李述友、庞定龙、陈世生，而多数租赁物均有戴鸿飞签收。故依据被告项目经理对戴鸿飞洽谈租赁事实的陈述，以此认定戴鸿飞系被告授权与原告商谈租赁事项、签订租赁合同，收取租赁物，确认租赁款项的被告授权人员。其所签字应认定是经被告授权之后的职务行为，其责任应由授权人被告承担。《建筑物资租赁合同》中承租方由戴鸿飞签字并加盖有”武汉市新益装饰工程有限公司西宁项目部”公章，虽然被告以从未在公安部门备案制作过”项目部公章”，来辩诉否认该公章为其公司出具，但加盖以此公章签订的《租赁合同》约定租赁事实被告确认实际履行，就该公章的真伪性应由被告来进行举证，被告未向本院提供证据亦未对该公章申请鉴定，应认定”武汉市新益装饰工程有限公司西宁项目部”公章系被告持有，其加盖的《租赁合同》应认定是被告予以确认的租赁合同，该合同是原被告双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。依据戴鸿飞在原告月报表中签字，截至2016年1月31日被告新益公司与原告双方确认新益公司拖欠原告租金181137.01元、新益公司在2016年2月6日支付租金5000元；继续在租钢管10726.3米，扣件13966套。至2016年5月7日在租钢管、扣件共产生租金26890.47元；2016年5月7日新益公司向原告退回钢管337米、扣件275套，尚有钢管10389.3米、扣件13691套未予返，至2017年9月30日产生租金139224.54元。故原告提出解除双方《建筑物资租赁合同》、由被告支付尚欠租金342252.02元、返还租赁物钢管10389.3米、扣件13691套，依据合同约定赔偿款项该租赁物价值为10389.3米*13+13691套*4.8=200777.7元的主张合理，应予以支持；对于原告提出合同约定违约金过高调整由被告按实际欠付租金30%支付违约金的主张，因依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》的规定，超过30%系”过分高于造成的损失”，本案违约金应按全额租金10%计付为宜，即342252元*10%=34225元；关于被告提出双方租赁事实存在，对戴鸿飞签字不予认可，且签字显示日期戴鸿飞不在西宁，该签字系伪造的辩称，因被告明确该租赁事宜系戴鸿飞洽谈，对戴鸿飞签字系伪造未提交相应证据质证，其向本院提交戴鸿飞飞机票予以证实该签字系伪造的辩称不予采纳。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、原告西宁经济技术开发区东川工业园区晨欣建筑架料租赁服务部与被告武汉市新益装饰建筑安装工程有限公司于2014年11月12日签订的《建筑物资租赁合同》依法予以解除；
二、被告武汉市新益装饰建筑安装工程有限公司支付原告西宁经济技术开发区东川工业园区晨欣建筑架料租赁服务部建筑材料租赁费342252.02元，赔偿租赁物损失200777.7元，支付违约金34225元，以上共计577254.72元，判决生效后十五日内履行。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10274元，减半收取5137元，由原告西宁经济技术开发区东川工业园区晨欣建筑架料租赁服务部负担570元，被告武汉市新益装饰建筑安装工程有限公司负担4567元及保全费3757元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员马元梅
二〇一八年一月二十九日
书记员董新华