广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0305民初31号
原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**号。
法定代表人：阳东升，董事长。
委托代理人：韦晓东，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告：李庆强，男，1987年12月2日生，汉族，住广西临桂县，
被告：潘花，女，1992年3月9日生，汉族，广西昭平县人，住广西临桂县，
被告：阳德华，女，1952年1月6日生，汉族，住桂林市象山区，
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告李庆强、潘花、阳德华融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法组成由审判员阳帆担任审判长，人民陪审员卢雪琴、杨秀爱参加的合议庭，于2017年8月10日公开开庭进行了审理，书记员文瀛杰担任法庭记录。原告的委托代理人韦晓东到庭参加诉讼，被告李庆强、潘花、阳德华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李庆强与潘花系夫妻。2014年1月21日，原告下属中山支行与被告李庆强签订《个人借款合同》（编号：360102140383521）。约定被告向原告借款人民币250000元，借款期限1年，自2014年2月18日起至2015年1月26日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.4%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整利率，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%收罚息，对应付未付利息依据人民银行规定计收复利。还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告下属中山支行与被告阳德华签订《抵押担保合同》（编号：360104140259921），被告阳德华用其名下位于桂林市象山区对被告李庆强上述借款提供抵押担保。2014年1月27日，上述房屋在房管部门办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告李庆强发放贷款人民币250000元。但被告却未按合同约定履行其相应的还本付息义务，原告多次催收未果。截止到2016年10月28日，被告李庆强共欠原告借款本息309909.07元。由于被告李庆强与潘花系夫妻，根据婚姻法的规定应对上述债务承担共同清偿责任。原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，请求判令：1、被告李庆强、潘花共同归还原告借款本金人民币250000元；2、被告李庆强、潘花共同支付原告利息54466.24元（含罚息暂计算至2016年10月28日，之后的利息按合同约定计至清偿完毕之日止）；3、被告李庆强、潘花共同支付原告复利5442.83元（暂计算至2016年10月28日，之后的利息按合同约定计至清偿完毕之日止）；4、被告李庆强、潘花共同支付原告违约金1250元；5、被告李庆强、潘花共同支付原告律师费14502元；6、原告对被告阳德华名下位于桂林市象山区享有优先受偿权；7、本案诉讼费、保全费等一切涉诉费用由三被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的身份及婚姻情况；2、借款申请报告、借款申请书、建立信贷关系协议书、借款人配偶承诺书、个人借款合同，证明1.被告李庆强向原告借款250000元，双方签订借款合同，对利息、罚息、担保及实现债权的费用均做了明确约定；2.被告潘花知悉上述借款，并愿意承担连带还款责任；3、借款抵（质）押承诺书、抵押担保合同，证明（1）被告阳德华自愿用其名下位于桂林市象山区对上述借款提供抵押担保。（2）被告阳德华的配偶刘文桥知悉并认可该行为；4、借款借据，证明原告向被告李庆强支付借款本金250000元的事实；5、房产证、土地证复印件、房改房上市交易申请表复印件、他项权证，证明位于桂林市象山区系被告合法所有的财产，原告对该房产办理了抵押登记；6、贷款欠款欠息清单及明细，证明被告拖欠的借款本金及利息数额；7、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权而支出的律师代理费。
被告李庆强、潘花、阳德华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李庆强、潘花、阳德华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性均予以确认，并将其作为定案的参考依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年1月21日，原告下属中山支行与被告李庆强签订《个人借款合同》（编号：360102140383521）。约定被告向原告借款人民币250000元，用于购货，借款期限1年，自2014年2月18日起至2015年1月26日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.4%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整利率，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息依据人民银行规定计收复利。对被告的违约行为，按合同项下借款本金数额的0.5%收取违约金。还款方式为按月结息，到期还本。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。
同日，原告下属中山支行与被告阳德华签订《抵押担保合同》（编号：360104140259921），约定被告阳德华用其名下位于桂林市象山区2-3-1号房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）对被告李庆强上述借款提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为人民币250000元。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2014年1月27日，原告下属中山支行取得前述抵押房屋的他项权证（证号：桂林市房他证象山区字第××号），债权数额为250000元。
合同签订后，原告下属中山支行依约向被告李庆强发放了贷款250000元，合同履行过程中，被告未按合同约定还本付息，截止至2017年8月9日，被告共欠原告借款本金250000元，欠付借款利息及复利共计84259.12元，此后未再还本付息。原告为维护合法权益，故诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：2014年1月10日，被告潘花向原告出具一份《借款人配偶承诺书》，同意对被告李庆强的该笔借款承担连带还款责任。
另查明：原告与广东南方福瑞德律师事务所签订了《委托合同》一份，委托其代理本案的诉讼活动，并支付了律师费14000元。
本院认为，原告与被告李庆强签订的《个人借款合同》、与被告阳德华签订的《抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告李庆强未按合同约定的期限足额归还原告借款本息，已构成违约，应当承担如下民事责任：一、返还原告借款本金250000元；二、支付原告截止2017年8月9日的借款利息和复利共计84259.12元。借款利息自2017年8月10日起，以250000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%再上浮50%，即上浮110%计算至借款清偿之日止。借款复利自2017年8月10日起，以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮110%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息清偿之日止；三、支付原告违约金1250元；四、支付原告律师费损失14000元。被告潘花自愿为被告李庆强的上述借款承担连带担保责任，故应对李庆强的上述第一、二项债务承担连带偿还责任。被告阳德华自愿为被告李庆强的前述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告对被告阳德华提供担保的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李庆强返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金250000元，并支付借款利息和复利（计算方式：截止2017年8月9日的借款利息和复利共计84259.12元。借款利息自2017年8月10日起，以250000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮110%计算至借款清偿之日止。借款复利自2017年8月10日起，以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮110%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息清偿之日止）。二
被告李庆强支付原告广西桂林漓江农村合作银行违约金1250元。三
被告李庆强支付原告广西桂林漓江农村合作银行律师费损失14000元。四
被告潘花对上述判决第一项承担连带偿还责任。五
五、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告阳德华所有的位于桂林市象山区2-3-1号房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
六、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费6185元（原告已预交本院），公告费560元，合计6742元。由三被告共同负担。
上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6185元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 阳 帆
人民陪审员 卢雪琴
人民陪审员 杨秀爱
二〇一七年八月十四日
书 记 员 文瀛杰