贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0523民初3335号
原告：张光书，男，1950年10月20日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省贵阳市观山湖区。
委托诉讼代理人(特别授权)：王世强，金沙县平坝法律服务所法律工作者。
被告：王开云，男，1965年11月4日出生，彝族，贵州省金沙县人，住金沙县。
第三人：高龙群，女，1965年7月14日出生，彝族，贵州省金沙县人，住金沙县。
委托诉讼代理人(特别授权)：周航，金沙县中心法律服务所法律工作者，系被告王开云和第三人高龙群的委托诉讼代理人。
原告张光书与被告王开云、第三人高龙群返还原物纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张光书及其委托诉讼代理人王世强、被告王开云和第三人高龙群及其委托诉讼代理人周航均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张光书向本院提出诉讼请求：１、依法判决被告搬离(即返还)原告所有的编号为××（××编号为××＃）××关镇黎明××路××号房屋；２、停止申报和领取原告所有的编号为××（××编号为××＃）××关镇黎明××路××号房屋的拆迁补偿款；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年始，原告的兄弟张光亮有意愿出卖自己的房屋，与本案涉及的原告的其位于金沙县城关镇黎明××路××号房屋相邻，原告觉得兄弟张光亮的房屋院落要宽敞一些，也有购买兄弟张光亮房屋的意愿。但是原告手里经济拮据，于是愿出卖9号房屋以购买其兄弟张光亮房屋。樊兴富(已故)不知从何处得知此情况后，找原告协商购买原告的9号房屋。因此，1997年6月8日，原告与樊兴富达成交易9号房屋的意向，原告愿意将9号房屋以85800元卖给樊兴富，但是由于当时樊兴富只有现金55800元。于是原告与樊兴富达成如下口头约定：1、樊兴富将现金55800元交给原告，原告将9号房屋交由樊兴富先行使用(此条约定当时便同时履行了：樊兴富交付了现金55800元，原告出具了一张收条：“今收到樊兴富购房现金伍万伍仟捌佰圆(55800.00)整。”同时交付了9号房屋的钥匙)。2、等樊兴富凑足余下的30000元，再交给原告，原告再与樊兴富约期签订9号房屋的买卖合同。3、再后原告义务协助完成过户手续，之后9号房屋买卖交易完成。但是三个月后，樊兴富以房价过高为由拒绝支付余款30000元，并且确定不再购买其9号房屋，要求原告退还55800元的房款，同时也退还原告的9号房屋。原告由于将55800元用于购买了其兄弟张光亮的房屋，因而无钱退还樊兴富，同时原告也同意樊兴富不再购买9号房屋。于是原告与樊兴富又口头约定：1、原告退还樊兴富55800元之前，原告的9号房屋暂由樊兴富使用；2、原告退还樊兴富55800之日，樊兴富归还原告的9号房屋。后来，原告因为个人原因及其他原因，原告一直没有钱归还樊兴富。所以，原告只能将9号房屋让樊兴富一直居住使用。2017年，金沙县县委政府为了建设金沙、打造金沙、美化金沙家园，推进了棚户区改造工程和发展。此工程涉及到原告的9号房屋，为此原告返回金沙(2012年原告迁居贵阳)了解、熟知情况后，得知樊兴富身故后，其家人高龙群竟然将其房屋卖给了被告王开云(樊兴富的姨夫)。如今，被告已经以自己的名义将原告9号房屋申报到金沙县棚户区改造指挥部鼓场街道第二指挥部，要求领取9号房屋的拆迁补偿款，且该部已经将9号房屋编号为：拆迁房265#。发生这样的事情，让原告欲哭无泪、啼笑皆非。依照《中华人民共和国民法通则》第134条、《中华人民共和国侵权责任法》第15条、《中华人民共和国物权法》第9条、第14条、第32条、第34条和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告王开云和第三人高龙群共同辩称：1、高龙群及其丈夫樊兴富(已于2012年5月14日死亡)于1997年6月8日购买原告张光书位于金沙县原城关镇××房屋××栋属实，现该房屋门牌号为××，购房款为人民币55800元，当天高龙群和丈夫樊兴富在原告出卖的房屋里将55800元购房款一次性交清给原告张光书的，原告收到购房款后，亲笔书写《收条》一份交高龙群夫妇收执为凭，原告当时将该房屋的土地使用证、房产证等手续全部交给高龙群夫妇，因原告尚未搬离该房屋，故原告当时并未将房屋钥匙交付给高龙群、樊兴富夫妇。原告在其起诉状中通篇诉称其1997年出卖给樊兴富的房屋是位于金沙县城关镇黎明××路××号房屋，原告的这一陈述实在是让人笑掉大牙。因为原告于1997年出卖给高龙群、樊兴富夫妇，之后高龙群又转让给被告王开云的房屋现门牌号为金沙县城关镇黎明××号，而不是原告诉称的金沙县城关镇黎明××路××号。原告诉争的房屋与现在属于被告王开云所有的金沙县城关镇黎明××号房屋没有任何关系。另外，估计在金沙县城关镇范围内无法找到金沙县城关镇黎明××路××号这一房屋。被告和第三人在此可以义务给原告提醒一下：金沙县城关镇黎明××号房屋隔壁，有一门牌为××的房屋，××房屋应该是原告儿子张涛在此居住。如果原告要求返还其起诉诉称的位于金沙县城关镇黎明××路××号房屋，估计应该把其子张涛作为被告可能靠谱一点。仅此一点，法院就应当驳回原告的诉讼请求。2、原告在诉状中诉称：“因此，1997年6月8日，原告与樊兴富达成交易9号房屋的意向，原告愿意将9号房屋以85800元卖给樊兴富，但是由于当时樊兴富只有现金55800元。于是原告与樊兴富达成如下口头约定：1、……后来，原告因为个人原因及其他原因，原告一直没有钱归还樊兴富。所以，原告只能将9号房屋让樊兴富一直居住使用。”原告的这一说法，纯粹是原告编造的所谓事实，实在是荒诞、荒唐、荒谬至极，确实让被告和第三人觉得啼笑皆非，眼界大开。为此，被告和第三人再次重申：(1)高龙群和丈夫樊兴富1997年向原告所购买的房屋不是原告诉称的金沙县城关镇黎明××路××号房屋。(2)原告于1997年出卖给高龙群和丈夫樊兴富的房屋(即现在属于被告王开云所有的金沙县城关镇黎明××号房屋)，在当年根本不可能价值人民币85800元，当年金沙县商品房价格大约是350元-400元/平方米，原告所出卖之房屋绝对不可能达到85800元这个价格。再说当天是原告亲笔书写的收条给高龙群的丈夫樊兴富，既然樊兴富还欠原告30000元房款，原告为什么不在收条上写明写清楚？或者要求樊兴富单独出具欠原告的《欠条》给原告？(3)众所周知，房屋买卖活动在生活中是一件十分重要的事件，任何人在房屋买卖活动中不可能采取口头形式达成买卖行为，特别是购买房屋的一方当事人，不可能傻到采取口头约定的方式购买他人房屋。原告与高龙群、樊兴富素不相识，毫无关系，试想一下，互不相识的双方当事人在订立房屋买卖这么重大的事件，居然会如小孩子扮家家一般口头约定买卖，然后在三个月后又口头约定解除买卖？既然原告说的都是采取口头约定的方式，那当初原告就十分没有必要亲笔书写《收条》给高龙群的丈夫樊兴富了。因为你们之间彼此都那么诚实守信，任何事口头约定就行了，还何必多此一举写什么收条呢？(4)从1997年6月至今，整整20年有多，在此期间原告可以有钱在省会城市贵阳市观山湖区购买房屋居住，但就是没有55800元钱退还樊兴富。在此期间，高龙群、樊兴富于2007年将房屋卖给王开云，王开云于2007年6月18日在该房屋办乔迁酒宴，原告的妻子罗腊梅还到王开云家吃酒送礼50元。2012年11月25日，王开云又在该房屋出嫁女儿王钦，原告的儿子张涛到王开云家吃酒送礼金100元。难道原告对此不知情吗？这可能有点不正常吧!另外，作为当初购买原告房屋的当事人樊兴富已经于2012年5月14日死亡了。樊兴富死亡后，原告一直没有找过高龙群，原告说了是因为金沙县搞棚户区改造，他才返回金沙了解和熟知情况的。原告所说的一切，让人觉得可笑!3、王开云取得金沙县城关镇黎明××号房屋的所有权，是善意取得，是该房屋的所有权人，现该房屋因金沙县棚户区改造属必须拆迁的房屋，政府要赔偿房屋所有权人王开云一笔不菲的补偿款，这是王开云依法享有的合法财产，如原告想要收回该房屋，那么原告应当按照政府部门补偿给王开云的价款标准支付王开云房屋补偿款后，王开云就立即把该房屋退还给原告。如果原告有此诚意赎回该房屋，王开云可以考虑在政府部门补偿王开云的价款标准的基础上，适当给原告少一点钱也可以。综上所述，原告在起诉状中诉称的争议房屋为金沙县城关镇黎明××路××号房屋，而不是属于王开云现拥有的金沙县城关镇黎明××号房屋，两栋房屋产权清楚，各自属于不同的人员。因此，原告的诉讼与王开云、高龙群没有法律上的因果关系。另外，高龙群与丈夫樊兴富1997年6月8日购买原告的房屋，是一次性全款购买的，原告在其起诉状中所述称的所谓口头约定买卖、又口头约定解除买卖，完全是原告编造的假话。基于上述事实和理由，故请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
原告向本院举证及被告、第三人的质证情况如下：
1、张光书与罗发明签订的《土地转让协议书》一份，证明争议龙泉路8号房屋地基来源，原告未将该协议书给樊兴富。
被告和第三人的质证意见是该份证据与本案无关。
2、（85）金证字第80号《购买房基契约公证书》，证明：《土地转让协议书》涉及土地房屋修建情况和分割情况，张光书因修8号房屋而获得所有权，张光书并未将《购买房契约公证书》交与樊兴富。
被告和第三人的质证意见是：对真实性无异议，对证明目的有异议，与本案无关联性。
3、1××7号《金沙县房产档案卷》，证明：争议房屋的情况，张光书因修建获得该房屋原始所有权，张光书至今仍是该房屋的所有权人，金府字1××7号房产证因管理不善遗失，于2006年8月4日登毕节日报声明作废。
被告和第三人的质证意见是：对真实性、合法性无异议，对关联性有异议。
4、《收条》复印件，证明收到部分购房款55800元，张光书和樊兴富明确“另约期签约”，即两人共同认可争议8号房屋的所有权未发生转移。
被告和第三人的质证意见是：对真实性无异议，对证明目的有异议。
5、樊兴富给张光书的《借条》，证明两人共同认可争议8号房屋的所有权未发生转移。
被告和第三人的质证意见是：对证据的真实性、合法性、关联性都有异议。
被告和第三人共同向本院举证及原告的质证情况如下：
1、被告身份证复印件，证明被告是彝族。
原告的质证意见是无异议。
2、第三人的身份证复印件，证明第三人是彝族
原告的质证意见是无异议。
3、樊兴富的户口复印件，证明樊兴富的身份情况及其死亡的事实。
原告的质证意见是对证据的三性无异议。
4、户口注销证明，证明樊兴富死亡时间及注销户口时间。
原告的质证意见是对证据的三性无异议。
5、《收条》，证明原告与樊兴富买卖房屋的事实，且一次性交清购房款。
原告的质证意见是：对真实性无异议，证明目的有异议，达不到被告和第三人的证明目的。
6、金国宅国用（1994）字第1-1-739号、土地平面草图，证明争议房屋的坐落位置、四至界畔、用地面积、建筑面积，且证明原告已将所有权手续交给第三人丈夫樊兴富的事实。
原告的质证意见是对真实性无异议、对被告持有该证的合法性有异议，该证是原告遗失的，不知被告是怎么获得的。
7、金房权证金府房字第××号房屋所有权证，证明该争议房屋的坐落位置、结构、层数、面积、现场平面图，又证明该房屋是由安洛供销社登报公示后于2007年5月21日由房管局补办。
原告的质证意见是对真实性无异议，但是对证明目的有异议，对合法性有异议，我们去房管局调查，查不到补办房产证的相关记录，即使补办了也应该归还原告。
8、被告居住的房屋照片两张，证明房屋坐落、门牌号及房屋是王开云居住的事实。
原告的质证意见是对真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，只能证明被告在该房屋居住，并不能证明王开云是房屋所有人。
9、原告张光书购买张光亮的9号房屋的照片两张，证明起诉的9号房屋的居住人非被告。
原告的质证意见是无异议，我们现在争议的是8号房屋。
10、被告向高龙群购买房屋后原告前妻到王开云家送礼金50元的照片，证明原告知道这一情况。
原告的质证意见是与本案无关，不予质证。
11、张涛去该争议房屋吃被告女儿结婚酒并送礼簿的照片，证明原告知道这一情况。
原告的质证意见是对真实性无从考证，对证明目的有异议，原告对此情况不知情，在争议房屋置办婚宴不能说明该房屋属王开云所有。
本院对原告所举的证据、被告和第三人共同所举的证据的认证情况：原告举证的第1号证据，达到原告的证明目的，本院予以确认。原告举证的第2号证据，除修8号房屋而获得所有权达不到原告的证明目的不予确认外，其余能达到原告的证明目的，本院对能达到原告证明目的的部分予以确认。原告举证的第3号证据，能达到原告的证明目的，本院予以确认。原告举证的第4号证据，达不到原告的证明目的，本院对证据的真实性予以确认，对证明目的不予确认。原告举证的第5号证据，达不到原告的证明目的，本院不予确认。被告和第三人举证的第1号、第2号、第3号、第4号和第9号证据，原告无异议，本院予以确认。被告和第三人举证的第5号、第6号、第7号、第8号证据，能达到被告和第三人的证明目的，本院予以确认。被告举证的第10号、第11号证据，与本案无关，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：1997年6月8日，原告将其现位于金沙县原城关镇××房屋出卖给第三人的丈夫樊兴富，房屋价款55800元。原告收到购房款后，出具了收条给樊兴富。原告将其房屋出卖给樊兴富后，将该房屋交付给樊兴富家管理使用，并将该房屋的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》交给樊兴富。由于该房产证于2000年2月24日在安洛供销社为樊兴富作借款担保，由于安洛供销社管理不善，导致该房产证丢失，安洛供销社于2006年8月4日在毕节日报登报申明作废。2007年5月21日，金沙县房产管理局补办了该《房产证》(金房权证金府房字第××号)。2007年，樊兴富、高龙群夫妇将此房又转让给王开云，王开云一直在该房居住至今，现该房屋的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、原告出具给樊兴富的收条在被告王开云处。2012年5月14日，樊兴富死亡。2017年10月11日，原告向本院起诉，要求依法判决被告搬离(即返还)原告所有的编号为××（××编号为××＃）××关镇黎明××路××号房屋；２、停止申报和领取原告所有的编号为××（××编号为××＃）××关镇黎明××路××号房屋的拆迁补偿款。在庭审中，被告和第三人进行答辩，以原告出卖给樊兴富的房屋是金沙县城关镇黎明××号房屋、而不是原告诉称的9号房屋、该9号房屋与被告和第三人没有法律上的因果关系、且原告出卖房屋给樊兴富后、樊兴富一次性支付全部房款、原告已出具收条给樊兴富、并将房屋交付给樊兴富等为由请求依法驳回原告的诉讼请求。后原告将诉讼请求中的9号房屋变更为8号房屋。另查明，原告的居民身份证上的住址是贵州省××关镇黎明××号，原告出卖给樊兴富房屋的门牌号码是贵州省金沙县城关镇黎明××号，樊兴富购买原告的房屋后与原告成为邻居关系。原告将房屋出卖给樊兴富，未将房屋的产权过户转移给樊兴富。
本院认为，原告将其房屋出卖给第三人的丈夫樊兴富，虽然双方之间没有签订书面合同，但有原告出具给买受人的收条予以证明双方之间存在房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。”、第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该买卖合同在原告出具收条之日已成立，并且生效，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当自觉遵守，不得擅自变更或解除。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百三十五条：“出卖人应当向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，原告除了将双方约定买卖的房屋及该房屋的相关证件交给买受人外，还要协助买受人到房地产管理部门进行过户登记，将该房屋的所有权转移给买受人，但原告没有尽到法律规定的义务将该房屋的所有权转移给买受人，违反了诚实信用原则。现买受人又将该房屋转让给被告，其与被告之间房屋买卖合同已生效，应受法律保护。原告称口头约定与樊兴富达成的房屋买卖价款是85800元的主张和口头约定与樊兴富解除合同(1、原告退还樊兴富55800元之前，原告的房屋暂由樊兴富使用；2、原告退还樊兴富55800元之日，樊兴富归还原告的房屋。)的主张，原告未举证证明，本院不予认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告未举证证明，本院不予认定。因此，原告应承担举证不能的法律后果。现原告请求依法判决被告搬离(即返还)原告所有的编号为03001167(拆迁编号为265#)位于金沙县城关镇黎明巷龙泉路8号房屋和停止申报、领取原告所有的编号为03001167(拆迁编号为265#)位于金沙县城关镇黎明巷龙泉路8号房屋的拆迁补偿款的主张，因为：1、原告已将房屋出卖给第三人高龙群的丈夫樊兴富，该买卖合同已生效，应受法律保护；2、第三人高龙群夫妇将该房屋转让给被告，被告与第三人高龙群夫妇之间买卖合同也生效，被告取得该房屋系合法取得，所以原告无权收回已出卖的房屋。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告和第三人要求驳回原告诉讼请求的主张，于法有据，理由充分，本院予以支持。据此，为了维护交易安全，保护合同当事人的合法利益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
驳回原告张光书的诉讼请求；
案件受理费已减半收取人民币4570元，由原告张光书负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 柴地忠
二〇一七年十二月十四日
书记员 张 夏