安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0705民初1075号
原告：张春芳，女，1979年12月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告：宋波，男，1982年9月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：曲志强，男，汉族，1963年8月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
委托诉讼代理人：陈万青，安徽古圣律师事务所律师。
被告：铜官山区万士芳房屋中介服务部，经营场所：铜陵市翠竹园14栋5号网店。
工商注册号：340702600186141。
经营者：万士芳，女，1975年12月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告张春芳和宋波与被告曲志强、铜官山区万士芳房屋中介服务部（以下简称万士芳中介部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张春芳和宋波、被告曲志强的委托诉讼代理人陈万青、被告万士芳中介部经营者万士芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春芳和宋波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告签订的商品房买卖合同；2、请求判令第一被告即日向原告双倍返还购房定金40000元；3、请求判令第一被告賠偿原告因解除合同所遭受的损失共计3000元；4、判令第二被吿承担连带赔偿责任，并退还原告向第二被告出具的3200元合同保证金欠条；5、判令本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：原告经万士芳中介部居间介绍，拟购买第一被告位于铜官区房屋一套。2018年3月3日，因第一被吿曲志强人在外地，遂委托第二被告与原告签订了《房屋买卖合同》一份。该合同相关内容均通过电话及微信得到第一被告曲志强再次确认同意。当日原告即按合同约定交付定金20000元整.并由万士芳代理收款并出具了收条。该合同明确原告付款方式为：一次性付款先付16万元给曲志强，等房产证办下来原告再取公积金付清余款165000元，后交房给钥匙。并约定3月9日上午在原告交付首付款后，原告、曲志强及万士芳三方共同前往静湖家园售楼部办理房产更名手续。但到了3月9日在原告依约交付首付款时，曲志强又对合同中付款方式提出反悔，要求原告变更付款履行方式，否则拒绝履行合同。因曲志强表示在原告支付房屋首付款后无法提供正规收据，根据公积金提取的相关规定，原告根本无法提出公积金，难以支付房屋尾款。原告要求对付款方式的变更，不仅对合同的核心内容作出实质性变更，更使合同丧失了继续履行的基础，因而构成根本违约。后虽经原告多次请求、声明，曲志强仍一意孤行，坚持表示拒绝按原合同继续履约，根据法律规定依法应当承担违约责任。万士芳中介部虽然是中介机构，但其接受曲志强的委托代为签订房屋买卖合同，且代曲志强收取定金，因曲志强曾否认授权万士芳中介部签订合同，对此根据民法通则第65条规定，其应当与曲志强向原告承担连带责任。另，原告为保证合同履行，已向万士芳中介部出具了3200元的合同保证金欠条，约定付房屋首付款时缴纳给万士芳中介部，现曲志强拒绝履行合同构成违约，原告并无任何过错，因此该保证金欠条应退还给原告。综上所述，曲志强和万士芳中介部签订《房屋买卖合同》，并收取定金，后又明确表示拒绝履行合同，此举已严重侵害了原告的合法权益，故依法提起诉讼。
被告曲志强辩称：2018年3月3日房屋买卖合同的甲方非第一被告签字，且第一被告没有收到原告的定金，因此原告要求答辩人返还定金赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律根据；请求法庭在查明事实的基础之上驳回原告的请求。
被告万士芳中介部辩称：我是受第一被告委托卖静湖家园的房子，同时出售两套房子，宋波和他同事一人购一套，他的同事一次性付款，宋波提出先付16万，再付16.5万，共32.5万，第一被告和宋波同意付款方式，当时和被一打电话了，但没有录音，当时宋波和第一被告联系了，第一被告同意他的方案，我按照他们双方说的写了合同。当天把合同通过微信给第一被告，第一被告在外地，第一被告手下也说没有问题。我后期和第一被告手下的经理联系的。他的同事已经一次性付款拿到钥匙，宋波交款的方式第一被告不同意。
本院经审理认定事实如下：原告经万士芳中介部居间介绍，拟购买曲志强位铜官区的房屋一套。2018年3月3日，因第一被吿曲志强人在外地，万士芳以曲志强的委托代理人名义与原告签订了《房屋买卖合同》一份。合同约定：曲志强将静湖家园4栋307室的房屋一套出售给原告，该房无房屋所在权证，付款方式为：一次性付款，先付16万元给曲志强，等房产证办下来原告再取公积金付清余款165000元，后交房给钥匙。当日原告按合同约定交付定金20000元整，万士芳收取该款并以曲志强代理人身份向原告出具了收条，该款至今仍由万士芳保管。同进，原告向万士芳中介部出具了3200元的合同保证金欠条，约定付房屋首付款时缴纳给万士芳中介部。其后，双方发生纠纷，原告称：其按约定于2018年3月9日要求交付首付款时，曲志强对合同中付款方式提出反悔，要求原告变更付款履行方式，否则拒绝履行合同，同进，曲志强表示在原告支付房屋首付款后无法提供正规收据。曲志强未与万士芳中介部签订书面委托协议，原告也未要求万士芳中介部出示相关协议。曲志强未取得静湖家园4栋307室的房屋所有权证，原告未要求万士芳中介部出示房屋所在权证，也未要求审核足以证明曲志强享有诉争房产权利的其它材料，如：购房合同或以房抵工程款协议、购房款收据、缴纳税费材料等。
以上事实，有当事人陈述，原告提交的身份证复印件、收条、房屋买卖合同等证据附卷，且经庭审质证及核实，予以确认。
本院认为：房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付房屋价款的合同，因二手房买卖数额大、手续复杂，为有利于合同顺利履行，避免产生不必要的纠纷，当事人均应在确认房屋所有权人、所有权人与签订合同的人一致并在买卖双方就购房具体条款达成一致的情况下谨慎地签订房地产买卖合同。而房屋所有权人如不能亲自签订购房合同，亦应严格办理委托手续。委托人可以特别委托受托人处理委托事务一项或数项事务，亦可概括委托受托人处理一切事务，因房地产买卖的性质，委托权限有签订房屋买卖合同、办理房屋所有权证与土地使用权证转移登记及更名手续、缴纳税费、向房管部门递交资料、申请撤销买卖及代收房款等诸多内容。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，现有证据不足以证明万士芳中介部获得了曲志强的授权或授权的具体内容，万士芳以曲志强的名义与原告订立涉案房屋买卖合同，曲志强不予追认，涉案合同对曲志强不发生效力，属无效合同。合同无效，也就不存在解除合同的基础，万士芳中介部收取3200元合同保证金的前提亦归于丧失，其应当向原告退还相关欠条。合同无效，不影响定金条款的效力，相关责任应由万士芳中介部承担，其应当向原告双倍返还定金。在已适用定然罚则的情况下，原告又未提交证据佐证其损失，故原告3000元损失赔偿的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第第四十八第一款、第一百一十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、之规定，判决如下：
一、铜官山区万士芳房屋中介服务部于本判决生效之日起五日内向原告张春芳、宋波双倍返还购房定金40000元；
二、铜官山区万士芳房屋中介服务部于本判决生效之日起五日内向原告张春芳、宋波退还3200元金额的合同保证金欠条原件；
三、驳回原告张春芳和宋波的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费955元，减半收取477.5元，由被告铜官山区万士芳房屋中介服务部负担444.5元，原告张春芳、宋波负担33元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数活着代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 余卫东
二〇一八年五月八日
书记员 郝 朕
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。