广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初4038号
原告：曾煜田，住广东省广州市海珠区。
委托代理人：熊飞，广东明盛律师事务所律师。
被告：广东富港投资集团有限公司，住所地广东省广州市海珠区，统一社会信用代码91440101716361290B。
法定代表人：陈光明，职务总经理。
委托代理人：吕雪梅、黄国炎，广东诚挚（广州）律师事务所律师。
原告曾煜田与被告广东富港投资集团有限公司（以下简称富港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊飞，被告富港公司的委托代理人吕雪梅、黄国炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾煜田向本院提出诉讼请求：1.富港公司支付迟延办理不动产权证书违约金96702.97元（按迟延415天，每日以总房价款1165069元的0.02%计算）；2.富港公司承担本案诉讼费用。事实和理由：曾煜田与富港公司于2012年11月8日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》），曾煜田以人民币1165069元的价格购买富港公司开发的位于广州市南沙区商贸南二路麓嘉苑A4栋1604号房屋。合同约定：富港公司应当在该商品房交付给曾煜田之日起210个工作日（自然日为294天）内，到房地产登记机构为其办妥产权登记，并将以曾煜田为产权人的权属证书交付给其。否则，富港公司需自逾期之日起的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向曾煜田支付违约金。合同签订后，曾煜田已向富港公司支付了全部购房款，并于2014年7月3日办理了收楼手续。其后，曾煜田按照富港公司办证通知的要求，于2015年12月31日前缴交了相关税费及办理产权登记所需的全部资料，完全履行了合同义务。但富港公司直至2016年6月13日才将办妥的不动产权证书交付曾煜田。虽然在合同的《补充协议》中，约定有包括迟延办证等在内的违约金不超过总房价1%的封顶条款，但该条款属于“霸王条款”，且富港公司迟延办证长达415天，按照该条款计算违约金明显过低，不具有合理性。曾煜田认为《补充协议》中违约金封顶条款约定标准过低，不足以弥补其遭受的损失，应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定进行调整，要求调整为按每日以总房价款1165069元的0.02%计算。为维护曾煜田的合法权益，特向法院提起诉讼，并请法院判如所请。
富港公司辩称：曾煜田要求富港公司承担迟延办证违约责任，没有事实和法律依据，请法院依法予以驳回。理由：1、富港公司没有逾期办证，双方在2014年7月3日签订了迟延交楼协议书，且此时涉案楼宇还没有办理《竣工验收备案表》，而取得《竣工验收备案表》是办理房产证的前置条件，曾煜田在明知富港公司没有办理《竣工验收备案表》的情况下仍然收楼，是明知道迟延办证的风险，因此，应当从富港公司取得《竣工验收备案表》的次日开始计算办证的时间。2、关于办证的时间问题。买卖合同约定的办证时间是210个工作日，双方选择曾煜田委托富港公司办证，且双方就委托办证事宜在《补充协议》进行了补充约定，约定的办证时间从210个工作日延长至360个工作日，其内容从原来的在210个工作日办好房产证并交给业主，变更为在360个工作日内向房产局提交相关材料申请办理房产证。涉案房屋是在2014年12月31日取得《竣工验收备案表》，应当从2015年1月1日开始计算办证时间，富港公司在2016年5月13日取得办证过户回执，没有超过双方约定的办证时限。3、双方在补充协议第13条第1款就逾期办证进行了约定，存在逾期办证情况下，该违约金不应超过总房价的1%，因此，曾煜田请求法庭调整其违约金的计算方式没有事实依据和合同依据。涉案房屋没有存在逾期办证，曾煜田亦没有提供任何证据证明如果存在逾期办证给原告所造成的实际损失，不符合《合同法》第114条关于违约金调整的规定。
本院经审理认定事实如下：富港公司是位于广州市南沙区商贸南二路某嘉苑小区的开发商。2012年11月8日，富港公司（甲方、卖方）与曾煜田（乙方、买方）签订《商品房买卖合同》及附件，约定：乙方向甲方购买广州市南沙区商贸南二路麓嘉苑A4栋1604房，总金额1165069元。甲方应当在2014年4月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。合同第二十一条约定：由乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。乙方应当在收到甲方书面通知后5个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。第二十二条约定：乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件七《补充协议》第八条约定：根据买卖合同第二十一条的约定，甲乙双方就产权登记进一步约定如下。买卖合同第二十一条与本条不一致的，依本条约定为准。1.甲乙双方应在该商品房交付之日起360个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。2.乙方委托甲方办理产权登记的，乙方须在交接商品房时或在甲方通知的时间内完成以下委托事项：（1）缴交完毕全部应由乙方承担的税、费及全部房款；（2）所购房屋有面积误差并需更换实测面积对应值房款发票的，应主动到甲方处换取办理产权证对应之实测面积之发票；（3）向甲方提交办理产权登记所需的全部资料，并签署一切乙方委托甲方办理产权所必要的文件（包括但不限于签署权属转移登记申报手续）。上述委托办理之前置义务未完成的，甲方不承担逾期办证的责任。《补充协议》第十三条约定：买卖合同第十条、第十四条、第二十二条约定的违约金金额不超过房款总额的1%。此外，合同及《补充协议》还对其他事项进行了约定。
合同签订后，曾煜田向富港公司付清了涉案房屋的购房款。由于富港公司未能在合同约定的期限内履行交楼义务，双方于2014年7月3日就迟延交楼问题达成协议，曾煜田于同日办理了涉案房屋的收楼手续。涉案楼宇于2014年12月31日取得《竣工验收备案表》。2015年10月15日，富港公司向曾煜田出具《办理产权证通知书》，通知曾煜田应在2015年12月31日前将办证所需资料交给富港公司。曾煜田于上述期限内缴交了契税，并向富港公司提供完毕办证所需的资料。2016年6月13日，富港公司将办妥的《不动产权证书》交付曾煜田。
庭审中，双方当事人确认在房屋交付之日即2014年7月3日起扣除210个工作日为2015年5月11日（即次日为2015年5月12日）。
本院认为，曾煜田与富港公司签订的《买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾煜田已履行了付款义务，涉案房屋已交付曾煜田使用，富港公司未按约定为曾煜田办理权属证书，构成违约，应承担违约责任。
根据《买卖合同》第二十一条约定，办理权属证书的方式有两种，第一种是由双方共同办理；第二种是由曾煜田委托富港公司办理，而双方选择的是第二种方式，即富港公司应当在房屋交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为曾煜田办妥产权登记，并向其二人交付权属证书。富港公司认为《补充协议》第八条已对上述约定的办证期限修改为360个工作日，但根据该条所约定的内容，上述所修改的办证期限仅适用于第一种办证方式，对第二种办证方式的期限并未有作出修改。故富港公司上述抗辩理由缺乏依据，本院不予采纳，其仍应按照《买卖合同》第二十一条的约定履行。曾煜田于2014年7月3日办理收楼手续，依上述约定，办证期限应自该日起算。富港公司认为办证期限应从涉案楼宇取得《竣工验收备案表》的次日起算，缺乏合同依据，本院不予采纳。根据《补充协议》第八条约定，曾煜田向富港公司提供办证所需资料的时间，已由原来《买卖合同》约定的收到富港公司书面通知后5个工作日内完成，修改为在富港公司通知的时间内完成。曾煜田按照《补充协议》第八条的约定，在富港公司通知的时间内完成办证所需资料的提交，富港公司仍以修改前的约定，主张曾煜田迟延提交办证资料，应自行承担相应的迟延办证责任，缺乏理据，本院不予采纳。综上认定，富港公司应于2015年5月11日前办妥并交付权属证书给曾煜田，但富港公司直至2016年6月13日才履行完上述办证义务，故违约金的计算时间应从富港公司办证期限届满之日的次日（即2015年5月12日）起，计算至2016年6月13日止。另《补充协议》第十三条虽然约定了“违约金金额不超过房款总额的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与富港公司违约时间相联系，在富港公司逾期办证时间较长的情况下，显然不足以弥补曾煜田的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以减少”的规定，曾煜田主张《补充协议》中封顶条款确定富港公司因迟延交楼所应负担的违约责任过低，要求予以调整，符合上述法律规定，本院予以支持。综合本案案情，本院认为违约金应以曾煜田已付的房款总额1165069元为本金，按中国人民银行规定的同类一年期贷款基准利率标准计付为宜，对曾煜田主张的超出该标准部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、被告广东富港投资集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告曾煜田支付从2015年5月12日起至2016年6月13日止的迟延办证违约金，违约金以总房价款1165069元为基数，按中国人民银行规定的同类一年期贷款基准利率计算；
二、驳回原告曾煜田的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1601元，由原告曾煜田负担956元；被告广东富港投资集团有限公司负担645元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
代理审判员 何炎辉
二〇一六年十一月八日
书 记 员 廖活年