山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁08民终2118号
上诉人（原审被告）：山东圣源房地产开发有限公司，住所地曲阜市开发区（鲁城）。
法定代表人：孔振，董事长。
委托诉讼代理人：刘艳敏，女，公司职员，住曲阜市。
委托诉讼代理人：渠继东，山东众立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孔凡林，男，1977年9月9日出生，汉族，农民，住曲阜市。
被上诉人（原审原告）：孔祥印，女，1975年10月20日出生，汉族，农民，住曲阜市。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：马卫东、孙宜逊，上海锦天城（济南）律师事务所律师。
原审被告：中国工商银行股份有限公司曲阜支行，住所地曲阜市大同路南首。
法定代表人：于海涛，行长。
上诉人山东圣源房地产开发有限公司（以下简称圣源公司）因与被上诉人孔凡林、孔祥印，原审被告中国工商银行股份有限公司曲阜支行（以下简称工商银行）商品房销售合同纠纷一案，不服曲阜市人民法院（2016）鲁0881民初2348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
圣源公司上诉请求：撤销一审判决书第五项，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：按照曲阜市政府的要求，我公司为配合曲阜市创建国家卫生城市投入巨额资金维修道路和道路绿化，共投入资金数亿元，导致开发建设资金被占用，工期未能按照约定时间完工，进而导致延期交房。延期交房的根本原因是政府创建国家卫生城市造成的，是我公司不能避免并不能克服的客观情况，不应判决由我公司承担支付违约金的责任。
孔凡林、孔祥印辩称：双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，该约定基于双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，圣源公司理应承担违约责任。虽双方签订的《商品房买卖合同》中对于延期交房有不可抗力的相关约定，但依据法律规定，上诉人主张的逾期交房的原因不符合不可抗力的构成要件，对于该情况圣源公司应当也可以采取相应措施以避免、克服，不能免除其逾期交房的违约责任。
工商银行未进行陈述。
孔凡林、孔祥印向一审法院起诉请求：1、解除孔凡林、孔祥印与圣源公司签订的《商品房买卖合同》；2、解除孔凡林、孔祥印与工商银行的借款合同；3、判令圣源公司退还原告已付房款395,049元、车位储藏室款139,942元及至判决生效日止孔凡林、孔祥印已付银行贷款本金；4、圣源公司赔偿孔凡林、孔祥印支付的首付款利息损失（以本金534,991元为基数，按银行同期贷款年利率计算）及按揭贷款利息损失（自贷款发放日至圣源房地产公司付款日）；5、由圣源公司向工商银行返还至判决生效之日原告贷款未偿还的本金及利息；6、圣源公司向原告支付违约金23,849.73元；7、诉讼费用由被告负担。
一审法院认定：2013年10月31日，原告与被告圣源公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买该被告开发的曲阜星光天地城市商业综合体第3号2单元9层904号房屋一套。房屋建筑面积114.12平方米，单价5,740元，总金额为655,049元。签订合同当日支付首付款395,049元，余款260,000元在工商银行办理按揭。根据合同第八条约定，被告圣源公司应于2015年4月30日前将该商品房交付原告使用，合同第九条约定，逾期交房超过90天，原告有权单方面解除合同，圣源公司并应按原告已付房款的3%支付违约金，即395,049元×3%＝11,851.47元。
合同签订后，原告于2013年10月31日向圣源公司支付了首付款395,049元。2013年11月15日，原告作为借款人与工商银行、圣源公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额260,000元，贷款期限为60个月。工商银行依约于2013年12月10日将该贷款资金划入圣源公司账户。原告以所购房屋作为抵押物提供抵押担保，圣源公司为本合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。原告自2013年12月10日起逐月向工商银行归还贷款本息至今。
2013年10月31日，原告还与被告圣源公司签订星光天地车位协议一份，该协议价格100,000元，该款原告已于签订协议当日支付给了圣源公司。同日，双方还签订储藏室销售协议一份，约定储藏室价格为39,942元，该款原告也于签订协议当日支付给了圣源公司。被告圣源公司未能于合同约定日期交房。
一审法院认为，原告与被告圣源公司之间的商品房买卖关系明确，双方签订商品房买卖合同后，应依约履行合同义务，原告已按约定履行了付款义务，被告圣源公司在约定的期限内未能将涉案房屋交付给原告，显已违约，原告要求解除合同符合合同约定，也不违反法律规定，应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除与被告工商银行签订的《个人购房借款／担保合同》，亦应支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还给原告，并赔偿因此所产生的损失。因此，原告要求被告返还已付购房首付款及已向被告曲阜工商银行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，予以支持，应自支付之日起计算至判决生效日止。原、被告双方已就违约金在合同第九条进行了约定，原告要求被告赔偿违约金，亦应支持，被告应支付原告已付房款3%的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告要求被告向被告工商银行返还自判决生效之日起剩余贷款之请求，予以支持。被告圣源公司清偿剩余贷款本息等债务后，工商银行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告孔凡林、孔祥印与被告山东圣源房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》。二、解除原告孔凡林、孔祥印与被告中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行签订的《个人购房借款／担保合同》。三、被告山东圣源房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还收取的原告孔凡林、孔祥印购房首付款395,049元及利息（自2013年10月31日至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算）。四、被告山东圣源房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还收取的原告孔凡林、孔祥印购车位、储藏室款133,942元及利息（自2013年10月31日至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算）。五、被告山东圣源房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告孔凡林、孔祥印违约金11,851.47元（395,049元×3%＝11,851.47元）。六、被告山东圣源房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告孔凡林、孔祥印自2013年12月10日至判决生效之日已向被告中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行归还的贷款本金及利息（以中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。七、被告山东圣源房地产开发有限公司于判决生效后十日内向被告中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行偿还原告孔凡林、孔祥印自判决生效之日起就《个人购房借款／担保合同》剩余的贷款。自被告山东圣源房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起十日内，中国工商银行股份有限公司山东济宁分行曲阜支行办理曲阜星光天地城市商业综合体第3号2单元9层904号房屋上抵押登记的涤除手续。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,575元，由被告山东圣源房地产开发有限公司负担。
二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案二审期间各方争议的焦点为：上诉人圣源公司是否应赔偿被上诉人孔凡林、孔祥印违约金。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第九条约定，上诉人逾期交房，应向被上诉人承担违约责任即支付违约金。上诉人主张其逾期交房系曲阜市创建国家卫生城市不可抗力造成，但未提供相应证据予以证实，其提供的签订的市政绿化亮化工程合同系其自愿的商业行为，不能证明行政机关存在行政强制行为，构成不可抗力，因此，上诉人据此主张其不应承担违约责任一审法院不予支持并无不当，本院亦不予支持。
综上所述，上诉人圣源公司的上诉理由不能成立，本院不予采信；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费96元，由上诉人山东圣源房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕玉宝
审判员 宋汝庆
审判员 马 斌
二〇一七年六月二十日
书记员 金广洋