天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初11791号
原告：诸葛万有，男，1962年9月12日生，汉族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：李敬，天津津达律师事务所律师。
被告：天津新技术产业园区武清开发区总公司。住天津市武清区杨村街北。
法定代表人：张绍锋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：石俊峰，天津张盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：熊伟娜，天津张盈律师事务所律师。
第三人：贾振忠，男，1949年6月12日生，汉族，住天津市武清区。
原告诸葛万有与被告天津新技术产业园区武清开发区总公司（以下简称开发区总公司）、第三人贾振忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李敬、被告的委托诉讼代理人熊伟娜，第三人贾振忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
诸葛万有向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于天津市武清区属原告所有；2、判令被告协助原告办理上述房屋的所有权转移登记手续；3、判令被告赔偿原告经济损失27146.25元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：1999年7月13日，被告将坐落于天津市武清区以190500元的价格卖给原告，双方当天办理完毕房屋交接和房款清结事项，被告因此将于1998年7月16日开具的记名为贾振忠的发票更改为原告名称，并加盖公章。同时，在原、被告的合同中约定：“如确因被告的过失造成原告不能在实际交接之日起30日内进行产权登记进件，由此造成的滞纳金、罚款等费用全部由被告承担”等，即就涉案房屋被告承诺与原告办理产权。后原告在办理上述房屋转移所有权登记到原告名下的过程中因被告原始手续瑕疵导致不能进件，原告认为系被告怠于作为，故被告应对此予以赔偿。综上，原告提起本诉。案件审理过程中，原告请求撤回要求被告赔偿经济损失27146.25元的诉讼请求。
被告开发区总公司辩称，涉案房屋是被告开发的房地产项目，被告早已将包括涉案房屋在内的所有房屋售出，对所诉房屋的产权情况本被告不知情。被告的销售许可证已经被取消多年，被告愿意配合房屋实际所有权人办理房屋转移登记手续。被告在开发项目时全部证照齐全，房屋出售时也均能办理登记手续，且被告出售的其他房产均已经办理了登记手续，不存在因被告原告无法办理的事实，故被告不同意赔偿原告损失。
第三人贾振忠述称，涉案房屋系本被告自第三人处购买，属于第三人所有，发票上的名字也是第三人的，具体购房款数额已经记不清了。第三人自开发商处购房时房屋和储藏室非同时购买，第三人没有与被告签订买卖合同，购房当年第三人妻子即将涉案房屋交由朋友居住。多年来第三人没有就房屋事宜找过原、被告。第三人不清楚购房发票上为何填上了原告的名字，如果第三人将房屋出售给原告，要求原告提供证据。
本院经审理认定事实如下：1999年7月14日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于天津市武清开发区栖仙温泉公寓20幢4层403号房屋，建筑面积148.19平方米，总价款180000元。合同第十二条约定：商品房竣工验收合格后，甲方（被告）须在一个月内到房屋所有权登记机关办理新建初始登记，乙方（原告）办理房产交易手续。如确因甲方（被告）的过失造成乙方不能在实际交接之日起30日内进行产权登记进件，由此产生的滞纳金、罚款及费用全部由甲方承担。同日，双方签有《栖仙温泉公寓房屋买卖补充合同》，约定原告购买相同楼号储藏室，面积21平方米，价款10500元。双方约定乙方对所购房屋享有所有权（乙方付清房屋总款后，甲方协同乙方办理产权手续，甲乙双方按有关规定承担税费）。后原告未能办理房屋产权过户手续，故成诉。庭审中，原告提交上述房屋买卖合同及补充合同各一份，被告对该合同予以认可，故本院对此事实予以确认。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交1998年7月16日购房发票、1999年7月13日储藏室发票两张，购房发票记载原客户名称为第三人贾振忠，后将贾振忠的名字划掉后改为原告诸葛万有的名字，并加盖了被告单位的财务专用章。储藏室发票记载客户名称为诸葛万有，并在其后用括号注明“原贾振忠”，并加盖有被告单位的财务专用章。原告对此称被告为原告开具的发票系第三人贾振忠退房交回的发票，被告将第三人的名字划掉并签上原告的名字加盖财务专用章，告知原告该发票作为原告付款的凭证。储藏室的发票是在原告交款的同时开具的，但也注明了原系第三人的名字，并将两张票于7月13日同时给付原告。原告用此证据证明已经履行了交款义务，被告对此予以认可，但对改名事宜不清楚。第三人对该证据不予认可。本院认为，通过原、被告的意见及原告提交该发票的事实，可以证实原告已经履行了交纳购房款的义务。至于第三人陈述的意见，第三人虽称票上的钱系第三人所交，并于庭审后提交刘万珍、李国忠书面证言，本院认为第三人提供的证人证言不能反应第三人与证人的关系，亦未到庭接受质询，且原告及被告对证言均不予认可。故本院对此第三人庭后提交的书面证言的真实性不予确认。结合庭审中第三人对于交款的数额、方式、改名的经过、房屋具体情况等事宜均不清楚的陈述，本院对原告已经向被告履行了交付购房款义务的事实予以认定；二、庭审中，原告称原告于1999年7月13日交清了储藏室款项，并接收了房屋居住至今。为此，原告提供了1999年7月13日的收据三张，被告对配套费收据的真实性予以认可，对开发区物业公司出具的物业费收据和装修押金收据不予认可。第三人对此均不予认可。本院认为，通过原告提供的证据，可以证实涉案房屋已经于交款当日交付给原告使用。
本院认为，本案争议的焦点为：被告是否应为原告办理涉案房屋的所有权转移登记手续。本院认为，原告作为买售方购买被告开发的房屋，双方签有购房合同，原告已经履行了交纳房款的义务，且已实际接收房屋，被告作为开发商，应按照合同的约定及《商品房销售管理办法》的规定协助原告办理房屋所有权登记手续。故原告请求被告协助办理涉案房屋所有权转移登记的请求合法有据，本院予以支持。第三人辩称第三人系房屋所有权人，房款系其交付，但第三人对此未能提供有效证据予以证明，故本院对此不予采信；原告请求确认涉案房屋归原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生法律效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告与被告之间形成了房屋买卖合同关系，但未能对房屋进行所有权转移登记，故二者之间形成的仍为债权债务关系，原告尚未能获得房屋的所有权。故原告请求确认房屋所有权归属不予支持。
综上所述，故本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、被告天津新技术产业园区武清开发区总公司于本判决生效后五日内协助原告诸葛万有办理坐落于天津市武清开发区栖仙温泉公寓20幢4层403号房屋及附属储藏室的房屋所有权转移登记手续；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费240元，由被告天津新技术产业园区武清开发区总公司负担240元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 佟鑫
二〇一七年六月二十七日
书记员 陈楠
本判决所引用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生法律效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。