浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0683民初8386号
原告：中国农业银行股份有限公司嵊州市支行，住所地浙江省嵊州市剡湖街道东南路2号。
主要负责人：张锋云，行长。
委托诉讼代理人：应黎钦，男，系该支行工作人员。
委托诉讼代理人：王秋珍，女，系该支行工作人员。
被告：张学伟，男，1985年5月27日出生，汉族，住河南省固始县。
被告：祝安银，女，1982年4月14日出生，汉族，住河南省固始县。
原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行与被告张学伟、祝安银金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行的诉讼代理人应黎钦、王秋珍到庭参加诉讼，被告张学伟、祝安银经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行向本院提出诉讼请求：判令两被告立即归还原告贷款本金133728.56元以及该款从2017年5月3日起至2017年9月11日止的利息2754.41元（正常息2656.06元，罚息66.60元，复息31.75元），以及至还清日止所孳生的贷款利息；如不能及时归还，原告对两被告提供的抵押房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿的权利。事实和理由：2014年5月20日，原告与两被告订立“个人购房担保借款合同”，合同编号为33020120140049722。合同约定原告贷给两被告担保借款人民币174000元，用于购买房产，借款期限120个月，借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮15%，遇人民币贷款基准利率调整的，自调整生效日起以调整后的基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率。借款逾期则按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，人民币贷款基准利率上调的，罚息利率相应上调；就应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；同时约定两被告的房屋作为借款的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物的处置费等贷款人实现债权的一切费用，并于2016年6月3日办理了抵押登记，取得了抵押物登记证。合同订立后，原、被告签订了借款凭证，借款日为2014年6月3日，到期日2024年5月2日，约定执行利率7.5325%，逾期利率11.29875%，原告并于当天将借款174000元划入借款人指定的账户。至2017年5月3日，两被告已归还了贷款35期共40271.44元，尚欠贷款本金133728.56元，从2017年5月3日后两被告没有归还原告了，本金已欠4期，利息至2017年9月11日止共欠2754.41元。原告为减少损失，根据双方订立的“个人购房担保借款合同”第十条10.2.7款、第十二条12.4款的规定，决定收回全部贷款。原告认为，两被告应当按约定归还借款本金和利息，逾期归还则应当负担逾期利息（罚息）和应付逾期利息的复息，还应当承担实现债权产生的诉讼费等一切费用，原告就合同项下的全部借款本息、逾期罚息、复息、诉讼费等一切费用对抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张学伟、祝安银未作答辩。
原告就其诉讼请求所依据的事实，提供了以下证据予以证明：
证据1.欠款清单及计算方式1份，证明至2017年9月11日止两被告尚欠原告本金133728.56元及利息2754.41元的事实。
证据2.贷款申请表及借款合同、借款凭证各1份，证明2014年5月20日被告张学伟向原告借款17.4万元，并由两被告的房地产作抵押，被告祝安银为共同还款人，如果借款人未按期还款，贷款人有权提前收回贷款，并可向嵊州市人民法院提起诉讼。
证据3.两被告的身份证复印件各1份，证明两被告的身份情况。
两被告未到庭对原告提供的证据发表质证意见。
本院对原告提供证据的认证意见：原告所有证据均能达到其证明目的，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，原告与被告张学伟订立个人购房担保借款合同1份。合同约定：原告贷给被告张学伟担保借款人民币174000元，用于购买房产，借款期限120个月；借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮15%，遇人民币贷款基准利率调整的，自调整生效日起以调整后的基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率；借款逾期则按合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，人民币贷款基准利率上调的，罚息利率相应上调；就应付未付的利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；同时约定两被告共有的房屋作为借款的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物的处置费等贷款人实现债权的一切费用。被告祝安银作为共同还款人对上述个人购房担保借款合同约定被告张学伟应承担的债务履行共同还款的义务。2016年6月3日，两被告共有的坐落于嵊州市信源国际商业城15号楼10052号房屋办理了抵押登记，取得了浙嵊房他证嵊字第××号抵押物登记证，登记证载明的房屋他项权利人为原告。合同订立后，原、被告签订了借款凭证。借款凭证载明：借款日为2014年6月3日，到期日2024年5月2日，约定执行利率为年利率7.5325%，逾期利率为年利率11.29875%。原告于当天将借款174000元划入借款人即两被告指定的账户。至2017年5月3日，两被告已归还了贷款本金共40271.44元，尚欠贷款本金133728.56元。自2017年5月3日后两被告不再归还借款本息。利息至2017年9月11日止两被告共欠2754.41元（含正常息2656.06元、罚息66.60元、复息31.75元）。因两被告久欠不还，原告起诉来院。
本院认为，原、被告签订的金融借款合同意思表示真实，内容合法，未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应秉持诚信原则行使权利、履行义务。原告作为借款人已依约完成提供借款的义务，被告自2017年5月3日起不再归还约定借款本息，构成违约。原告所有诉请，符合合同约定，本院予以支持。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张学伟、祝安银归还中国农业银行股份有限公司嵊州市支行借款本金133728.56元并支付该款自2017年5月3日起至2017年9月11日止的利息2754.41元（包括正常利息2656.02元、罚息66.60元、复息31.75元），以及支付上述借款本金为基数自2017年9月12日起至付清日止的所有约定利息（包括正常利息、罚息、复息），款限本判决发生法律效力后十日内付清。
二、中国农业银行股份有限公司嵊州市支行对张学伟、祝安银所有的位于嵊州市信源国际商业城15号楼10052号的抵押房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿的权利。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3030元，减半收取计1515元，保全费1270元，合计2785元由张学伟、祝安银共同负担，款限本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 单 超
二０一七年十一月二十日
书记员 马春燕
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。