河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0191民初1525号
原告：魏志成，男，1964年2月23日出生，汉族，住石家庄市。
委托诉讼代理人：冯青涛，河北沧澜律师事务所律师。
被告：河北硕成房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区泰山大街东村宿舍楼西，统一社会信用代码：9113010069920177XF。
法定代表人：李晓东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙元福，河北合乾律师事务所律师。
原告魏志成与被告河北硕成房地产开发有限公司（以下简称硕成房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏志成及其委托诉讼代理人冯青涛、被告硕成房地产公司委托诉讼代理人孙元福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏志成向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告980000元；2、判令被告支付原告至2016年10月15日的保证金424586元，之后保证金按每月2.5%继续支付，直至已付款全部偿还为止；3、判令被告支付原告至2016年10月15日的违约金470030元，之后违约金按每日千分之一继续支付，直至已付款全部偿还为止。事实和理由：原告分多次与被告签订《硕成上誉团购协议书》，协议书约定原告购买被告位于高新区硕成上誉项目房屋，被告对原告所交款项按每月2.5%支付保证金，一定期限后原告可要求退房，被告七日内退还原告已付款，不能退还除继续支付保证金外，另向原告支付千分之一的违约金。原告累计支付被告980000元，被告支付了原告一部分保证金，协议期满原告多次要求退款，被告不能退款，也不能支付保证金和违约金，请求法院判如所请。
被告硕成房地产公司辩称，双方签订的《团购协议书》真实，但不具备共建房屋的条件，所售房屋没有五证，土地亦是农用地，依法不成立。原告起诉偿还金额，每月支付2.5%保证金及千分之一的违约金均无事实合法的依据，请求法院驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2014年11月28日，原告魏志成（乙方）与被告硕成房地产公司（甲方）签订一份《【硕成﹒上誉】团购协议书》(编号为14112801)，约定乙方购买甲方开发的【硕成﹒上誉】小区第2号楼1单元102室，合计金额500061元，付款方式为一次性付款。原告魏志成于合同签订的前一日向被告硕成房地产公司银行转账100000元，并将其与蓝拓公司（与被告公司系同一法定代表人刘碧海）所签的合同价款400000元续签至被告硕成房地产公司，被告硕成房地产公司于上述协议签订当日向原告魏志成出具收据一份，载明收到魏志成购房款500000元，并注明：400000元续签，新进100000元。
2014年12月12日，原告魏志成（乙方）与被告硕成房地产公司（甲方）又签订一份《【硕成﹒上誉】团购协议书》（编号为14121201），约定乙方购买甲方开发的【硕成﹒上誉】小区第4号楼3单元301室，合计金额411240元，付款方式为分期付款，第一期已付房款总额的60.79%即250000元，工程项目全部完工交付房屋前付房款总额的39.21%即161240元。合同签订当日，原告魏志成向被告硕成房地产公司银行转账250000元，被告硕成房地产公司向原告魏志成出具对应收据一份。
2015年1月29日，原告魏志成（乙方）与被告硕成房地产公司（甲方）又签订一份《【硕成﹒上誉】团购协议书》（编号为15012901），约定乙方购买甲方开发的【硕成﹒上誉】小区第1号楼2单元504室，合计金额395278元，付款方式为分期付款，第一期已付房款总额的58.12%即230000元，工程项目全部完工交付房屋前付房款总额的41.88%即165278元。合同签订当日，原告魏志成向被告硕成房地产公司银行转账230000元，被告硕成房地产公司向原告魏志成出具对应收据一份。
另查，原、被告签订的上述三份《团购协议书》均约定，乙方自签订团购协议开始计算，甲方需按每月2.5%支付给乙方交房保证金，此交房保证金每月30日（其中，2014年12月12日签订的团购协议约定为每月15日）之前打入乙方的指定账户，直至甲方项目【硕成﹒上誉】完工后并达到交付房屋标准后，交房保证金停止发放。本团购协议期满6个月，乙方有权提出解除团购协议（即退房），甲方应当自乙方书面填写退房申请之日起7个工作日内退还全部已付款，已支付的交房保证金归乙方所有，此合同终止。如7个工作日内未能归还乙方全部付款，除继续按本协议向乙方支付交房保证金外，需另向乙方按日支付1‰的违约金。在本协议约定期满，待乙方书面填写退房申请后逾期三个月仍不能将购房款退还到乙方指定账户，乙方有权将该商品房自行处置，甲方无权干涉。甲方应当在2017年12月31日前，将验收合格的房屋交付乙方。上述三份协议签订后，被告硕成房地产公司向原告魏志成支付了部分交房保证金，其称已向原告魏志成的业务员芦虹涛、李喜华预先支付利润188000元，扣除利润后实际收取本金792000元，支付保证金即利息272030.02元，扣除按银行利率0.41%计算多支付的利息180858.32元后，尚欠原告本金611141.68元。原告魏志成自认被告已支付利息113730元，对预先支取利润的事实不予认可。
庭审中，原告魏志成主张双方签订的协议名为购房，实为借贷。利息自协议签订之日计算至起诉之日，合计538316元，扣减被告已支付的利息，还应给付利息434586元。违约金自协议期满之日计算至起诉之日合计470030元。之后的利息及违约金按协议约定继续计算至付清款之日止。被告硕成房地产公司辩称双方系合伙建房关系，都有过错，损失应双方分担。原告主张的违约金及利息不应再予支持。
上述事实有《【硕成﹒上誉】团购协议书》、转款凭证、收款收据、银行明细、庭审笔录等证据在案所证实。
本院认为，原告魏志成与被告硕成房地产公司签订的三份《【硕成﹒上誉】团购协议书》，虽名为购房合同关系，但根据上述协议约定的内容，原告魏志成向被告共计支付980000元，被告硕成房地产公司按每月2.5%向原告魏志成支付保证金，协议期满6个月，原告魏志成有权退房，被告硕成房地产公司退还购房款，逾期三个月，原告魏志成有权处置商品房。且根据双方的合同履行情况，被告硕成房地产公司亦按协议约定向原告魏志成支付了部分交房保证金，双方对合同的约定及履行均不符合商品房买卖的交易习惯。从双方当事人的权利义务上看，被告硕成房地产公司的交易目的是获得原告魏志成提供的9800000元，而非出卖房屋，原告魏志成的交易目的是为了出借资金并获取资金利息，而非买受不具备五证的商品房，因此，原被告签订团购协议的真实意思是以购房合同担保借款合同，双方之间实为借贷关系。
原告魏志成向被告硕成房地产公司支付款项580000元，又自蓝拓公司向被告硕成房地产公司续签合同款项400000元。原、被告双方约定期限届满后，被告硕成房地产公司应按约偿还上述款项。被告硕成房地产公司辩称原告的业务员已预支利润188000元，因其提交的银行明细仅载明其向案外人芦虹涛打款的事实，不能证明芦虹涛的身份及所打款项的性质，原告魏志成亦否认委托他人代收款项的事实，故对其该项抗辩理由证据不足，本院不予认定。被告硕成房地产公司还辩称未收取蓝拓公司转来的款项，因其与原告魏志成自愿续签团购协议，又出具相应收据，并按协议约定支付部分保证金，其行为表明双方对续签的团购协议履行内容无异议，故对其抗辩理由本院不予采纳。
关于原告魏志成主张的交房保证金，实为被告硕成房地产公司占用借款期间的利息，双方约定的月2.5%利率超出年利率的24%，超出部分本院不予支持。被告硕成房地产公司辩称其已支付利息272030.02元，证据不足，本院不予认定。原告魏志成自认收取利息113730元，故利息计算时应当予以扣减。关于原告魏志成主张的违约金，因双方对逾期还款既约定了月2.5%的利息又约定了日千分之一的违约金，合计已超过年利率的24%，故对超出部分的违约金本院不予支持。
综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告河北硕成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告魏志成借款本金980000元，并支付按年利率24%计算至本判决确定履行之日止的利息（其中，500000元本金的利息自2014年11月28日起算，250000元本金的利息自2014年12月12日起算，230000元本金的利息自2016年1月29日起算，利息计算时，应扣减已付利息113730元）；
二、驳回原告魏志成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21672元，由原告魏志成负担4892元，由被告河北硕成房地产开发有限公司负担16780元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邢雪冰
人民陪审员 于金虹
人民陪审员 黄国栋
二〇一七年四月十二日
书 记 员 封世霞