辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初1596号
原告：辽宁恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街1号。
法定代表人：吕干威，该公司董事长。
委托代理人：丁少云，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：于劼，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告：辽宁帝华商务信息咨询有限公司,住所地沈阳法库辽河经济区。
法定代表人：张彪，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘江涛，北京瀛和律师事务所律师。
被告：张彪,男，汉族，1990年10月10日出生，住址辽宁省昌图县。
委托诉讼代理人：刘江涛，北京瀛和律师事务所律师。
被告：邢诗秀,女，汉族，1982年3月22日出生，住址沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：刘江涛，北京瀛和律师事务所律师。
原告辽宁恒隆地产有限公司(以下简称“恒隆公司”)与被告辽宁帝华商务信息咨询有限公司（以下简称“帝华公司”）、张彪、邢诗秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人于喆，被告帝华公司、张彪、邢诗秀的委托诉讼代理人刘江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告帝华公司支付合同期内欠付的基本租金人民币57825.75元及滞纳金人民币11391.67元（滞纳金暂计算至2017年1月13日，实际应计算至全部款项付清之日止）；2、请求判决被告帝华公司支付合同期内欠付的管理费人民币16020.68元及滞纳金3156.07元（滞纳金暂计算至2017年1月13日，实际应计算至全部款项付清之日止）；3、请求判决被告帝华公司支付合同期内欠付的电费人民币2671.96元，及滞纳金473.92元（滞纳金暂计算至2017年1月13日，实际应计算至全部款项付清之日止）；4、请求判决被告帝华公司支付《房屋租赁合同》提前解除日至原告自行收回房屋期间的占用费人民币515257.83元；5、请求判决被告帝华公司支付提前解除《房屋租赁合同》的违约金人民币481945.08元；6、请求判决被告帝华公司支付税金损失人民币2470.68元；7、请求判决被告帝华公司支付律师费人民币40000元；8、请求判决被告帝华公司支付中介佣金人民币141520.91元；9、请求判决被告帝华公司将沈阳市府恒隆广场办公楼1座3305-3308单元恢复原状或支付恢复原状的成本；10、请求判决被告张彪、邢诗秀在未出资的本息范围内对被告帝华公司的上述债务承担赔偿责任；11、请求判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告帝华公司之间系房屋租赁关系。2015年9月15日，原告与被告帝华公司签订《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定自2015年9月25日起被告帝华公司开始承租沈阳市府恒隆广场办公楼1座3305-3308单元，租赁期限为3年，自2015年9月25日起至2018年9月24日止。该《合同》对被告违约行为及被告违约时应承担的违约责任进行了详细的约定。
《合同》签订后，原告如约履行了交房义务；但被告帝华公司自2016年7月1日起开始拖欠《合同》项下的各项费用。2016年7月11日，原告向被告帝华公司送达了《催款函》及《催款通知书》，要求被告帝华公司支付拖欠费用，但是帝华公司却置若罔闻，一直不予支付拖欠款项,并自行撤离租赁房屋。2016年7月18日，原告依据《合同》约定，发函通知被告解除双方之间的租赁合同，并明确被告应承担的违约责任。《合同》解除后，被告一直不予支付其应承担的相关费用，并拒绝交付房屋及恢复原状。被告的行为已经严重违反《合同》约定，给原告造成巨大的经济损失。
被告二张彪、被告三邢诗秀系帝华公司的股东，其中，张彪认缴的出资额为4950万元，邢诗秀认缴的出资额为50万元，两人至今未全面履行出资义务，二人依法应在未出资本息范围内对帝华公司不能清偿的债务部分承担赔偿责任。
综上，原告为维护自身合法权益，依据法律规定及租赁合同的约定，特向贵院提出申请，请求依法判决。
被告帝华公司、张彪、邢诗秀辩称，支付基本租金2016年7月1日已经和原告沟通了，因为面积比较大，没有沟通成功，我方欠付租金予以认可，对于滞纳金不同意支付；第二项诉讼请求合同是约定管理费和滞纳金，但是合同履行过程中被告在很多费用上已经支付了，在电费、物业方面，原告没有履行任何针对管理费的服务内容，不同意支付；电费方面，同意按照欠付数额支付，滞纳金没有实际发生，不同意支付；第四项诉讼请求，我方在2016年7月19日原告向被告发出解除通知之前，被方已经提出解除租赁关系了，并且撤出租赁场地，将场地钥匙邮寄给原告，原告公司没有及时回收房屋导致出现占用费用，原告自身原因，恶意扩大损失，不应当由被告承担；第五项诉讼请求，合同是提前解除，但是我方认为违约金金额较高，请法院酌情减少；税金损失实际发生的话，我方认可；律师费有证据的话，我方认可；中介佣金，我方不予认可，合同第13页（I）中约定；第十项公司章程约定认缴期限，认缴期限没有到期，张彪履行部分出资义务，我认为张彪不应该在认缴没到期，履行承担连带责任。邢诗秀是在银行账户冻结时候，才知道是公司股东，已经对公司成立问题提起行政诉讼，邢诗秀不是公司的实际股东，不应该承担责任，我认为在另一个案子判决出来之前，对于邢诗秀是否是股东问题是不确定的。邢诗秀的情况，我方也提交了中止审理的说明。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月15日，原告恒隆公司作为出租方（甲方），被告帝华公司作为承租方（乙方），签订《沈阳市府恒隆广场办公室1座房屋租赁合同》，约定甲方将位于沈阳市沈河区青年大街1-1号沈阳市府恒隆广场办公楼1座3305-3308单元房屋租赁给乙方，租赁面积为871.3平方米，乙方在该房屋办公使用。合同附件一主要租赁条件约定，交付日及租金起算日均为2015年9月25日，租赁期限自2015年9月25日起至2018年9月24日止。关于租金金额为每月94347.27元。管理费单价暂定为每月30元/平方米/月，每月人民币26139元。该房屋内由乙方发生的水费、电费、煤气费、通讯费用的实际金额，乙方根据本合同的规定应支付的所有其它款项及有关国家、地方规定应由承租方缴纳的费用。公用事业费用电费收费标准为1.15元／度。合同期内，若公用事业单位调价，上述收费标准相应调整。保证金为人民币481945.08元。合同第十一条约定：“于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1.乙方应在合同期届满或提前解除前的三十（30）日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日至少七（7）日前停止营业及开始恢复原状工程。2.于合同期届满或提前解除时，乙方交回该房屋应符合如下状态：该房屋连同其内甲方提供的附属设施在与附件二所列及验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态（合同期内该等设施的自然损耗除外）；该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁。3.于合同期届满或提前解除时，乙方应将通向该物业各部分的锁匙（如有）交还甲方。……”。第十二条、第十三条约定：甲、乙双方约定该房屋租金、管理费在合同期内，乙方应向甲方支付。第十六条约定：“……（2）若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金，并要求乙方于甲方书面通知后十四（14）日内予以补足或重新交付保证金。……第二十四条约定：“下列任何时间之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方未按时办理该房屋交接手续且逾期超过十四（14）日，或未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的；（3）乙方擅自提前解除本合同的；……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（a）要求乙方限期纠正；……（d）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用止；(e)涉及交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于届时每日租金三倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的一切损失；……（k）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期及免租期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时四（4）个月基本租金及四（4）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物；……”。第二十六条约定：“一方按照本合同须向另一方送达任何文件或通知，应以书面形式作出。乙方应以本合同附件二所载明的甲方通讯地址为送达地址。就有关本合同项下租金、管理费或其他费用的收款通知书、账单及发票，甲方应以以房营业地址（即该房屋）为送达地址……`”.第二十九条约定：“……2、甲方将为本合同下所述交易而承担依法应由甲方缴纳的企业所得税、营业税及房产税。……”合同第三十一条第5项约定“本合同非格式条款，由甲方和乙方协商确认……对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均在对方的提示下予以充分关注，甲乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。”（该条款为加粗字体）合同签订后，原告恒隆公司依照合同约定，将涉案租赁房屋交付给被告帝华公司使用。被告帝华公司亦向原告恒隆公司缴纳了保证金481945.08元。自2016年7月1日起，被告帝华公司开始拖欠原告恒隆公司房屋租金、管理费。2016年7月14日，原告向被告帝华公司进行催款。2016年7月19日，原告因被告延迟履行支付房屋租金的义务，向被告帝华公司发出《解除合同通知书》，被告帝华公司认可双方的租赁协议于2016年7月19日解除。2016年9月9日，原告恒隆公司再次就违约行为及违约责任告知被告，督促其尽快履行合同义务，并委托辽宁诚信公证处就该次邮寄行为进行了公证。原告于2016年9月13日，收回了租赁房屋。
另查，被告帝华公司系被告邢诗秀、张彪作为股东设立的有限责任公司，注册资本5000万元，其中被告邢诗秀认缴出资50万元，被告张彪认缴出资4950万元。被告帝华公司章程中载明，股东承诺于2035年8月13日前缴足。被告邢诗秀于2017年12月12日，就公司工商行政信息（股东、监事身份登记）一案向沈阳高新技术产业开发区人民法院提起行政诉讼。
本院认为，原告恒隆公司与被告帝华公司之间签订的沈阳市府恒隆广场办公室1座房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于被告于2016年7月1日起拖欠租金等费用，在原告发出催告函后，仍未能继续履行合同义务，在该情形下原告于2016年7月19日向被告发出解除合同通知书，主张解除与原告之间的租赁合同，被告对该解除日期亦表示认可，故本院依法确认双方的《沈阳市府恒隆广场办公室1座房屋租赁合同》于2016年7月19日解除。
对于欠付租金、及管理费数额问题，按照合同约定的标准，自2016年7月1日至2016年7月19日（合同解除之日）被告帝华公司应予给付租金及管理费。原告要求被告给付租金57827.75元及管理费16020.68元。符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告给付合同期内电费2671.96元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。电费滞纳金因未实际发生，本院不予支持。
关于原告要求被告给付合同解除违约金的诉讼请求，原被告解除合同系因被告帝华公司逾期支付租金且擅自搬离导致合同无法继续履行。被告帝华公司应当承担违约责任。合同约定，如一方违约导致合同解除，被告帝华公司应当支付四个月房屋租金及管理费作为违约金，该约定不违反法律规定，本院予以支持。故被告帝华公司应当给付原告恒隆公司违约金481945.08元。原告主张上述违约金后，不应再重复主张合同解除后的场地占用费及迟延付款滞纳金损失。关于被告答辩称违约金过高应当进行调整的答辩意见，因被告的违约而导致合同解除，原告实际损失如下：第一、双方合同解除后，被告没有及时交还房屋并进行交接，导致被告占用使用房屋55天，导致的占用使用费损失。第二，因被告的违约导致合同解除，原告需要另行寻找其他租户，产生租金损失。第三，因被告违约，逾期支付房租及管理费，造成资金的利息损失。被告无证据证明双方违约金约定过分高于原告的实际损失，故本院认为该违约金约定合理，不予调整。
关于原告要求被告给付税金损失的诉讼请求，因合同约定，印花税、营业税等均应当由原告自行支付，原告也未举证证明因被告的违约导致其重复交税，故对该项诉求本院不予支持。
关于原告要求被告给付律师费4万元及中介费的诉讼请求，律师费票据不能证明系本案支出，故不予支持。中介费系原告与其他公司的中介费用支出，亦不能计算为原告实际的损失，故不予支持。
双方约定了履约保证金，该保证金的主要用途为确保承租人按约定足额支付租金及管理费等费用，在承租人发生拖欠款项时，从保证金中予以抵扣。因此，该保证金应当抵扣承租人拖欠的租金、管理费、水电费等费用。但是双方在合同中明确约定了违约责任，承租人出现了违约行为应当承担约定的违约责任。承租人支付保证金足以抵扣拖欠的租金、管理费等其他费用的事实并不导致免除承租人应当承担的违约责任。因此，该保证金应先行抵扣承租人拖欠的租金、管理费、水电费，剩余抵扣违约金。故被告帝华公司还应该给付原告恒隆公司违约金76520.39元。
原告在庭审过程中，撤回对租赁房屋恢复原状或支付恢复原状成本的诉讼请求，本院予以准许。
关于原告恒隆公司要求被告张彪、邢诗秀在未实缴出资的范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，三被告提出被告邢诗秀不是公司实际股东，正在提起行政诉讼，本院认为，在双方租赁合同签订及解除的过程中，被告邢诗秀均被工商登记部门记载为股东，对外产生了公示的效力。原告恒隆公司基于此，产生信赖进而签订租赁合同，不存在任何过错，现三被告未举证证明公司资产足以清偿该笔债务，被告张彪、邢诗秀未实缴出资的金额也远远大于被告帝华公司所欠原告恒隆公司的债务金额。原告要求被告邢诗秀、张彪未缴出资的范围内承担连带清偿责任，理由正当，院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)》第二十二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁帝华商务信息咨询有限公司于本判决生效后15日内给付原告辽宁恒隆地产有限公司违约金76520.39元；
二、如辽宁帝华商务信息咨询有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则被告张彪、邢诗秀对上述第一项判决的给付义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告辽宁恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费16255元，保全费5000元,由被告辽宁帝华商务信息咨询有限公司、张彪、邢诗秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王英霞
代理审判员 赵日欣
人民陪审员 张玉华
二〇一八年四月二日
书 记 员 洪倩萍