山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0322民初1957号
原告：中国建设银行股份有限公司高青支行。住所地：高青县高苑路**号。
负责人：韩杰，该行行长。
委托诉讼代理人：周宗刚、胡晓婷，山东大地人律师事务所律师。
被告：淄博兴福塑料有限�司。住所地：高青县黑里寨镇吴家村。
法定代表人：吴兴梅，公司经理。
被告：淄博和谐节能科技有限公司。住所地：高青县黑里寨镇工业园。
法定代表人：聂兆迁，公司经理。
被告：吴兴梅，男，1954年11月4日生，汉族，住高青县。
被告：李爱珍，女，1956年7月20日生，汉族，住高青县。
被告：张新滨，男，1978年11月14日生，汉族，住高青县。
被告淄博兴福塑料有限公司、吴兴梅、李爱珍、张新滨的共同委托诉讼代理人：李波，山东长城长律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司高青支行（以下简称建行高青支行）与被告淄博兴福塑料有限公司（以下简称兴福公司）、淄博和谐节能科技有限公司（以下简称和谐公司）、吴兴梅、李爱珍、张新滨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告建行高青支行的委托诉讼代理人胡晓婷，被告兴福公司、吴兴梅、李爱珍、张新滨的共同委托诉讼代理人李波到庭参加了诉讼。被告和谐公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告建行高青支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兴福公司偿还原告借款本金901242.17元，并按合同约定支付利息至实际给付之日（计算至2016年7月21日的利息为17981.79元）；2、判令被告兴福公司承担原告为实现债权支付的律师费1000元。3、判令被告和谐公司、吴兴梅、李爱珍对上述第一、第二项诉求款项承担连带清偿责任；4、原告有权对被告张�滨提供抵押担保的房产（产权证号：09-×××××××）折价、拍卖、变卖后的价款在担保债权（50万借款本息等）范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年3月20日，被告兴福公司与原告签订了编号为2015-工流-09的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：被告向原告借款100万元用于日常生产经营，借款期限自2015年3月20日起至2016年3月11日止；贷款利率为固定利率，即LPR利率加245.75基点。同日，被告和谐公司和被告吴兴梅、李爱珍分别于原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。同日，被告张新滨与原告签订《抵押合同》，用高青县芦湖路299号国井苑××﹟×-×××房产为上述借款本金50万元及利息等提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告兴福公司发放贷款100万元，但各被告都未依约�行清偿义务及担保责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院，愿判如所请。
被告兴福公司、吴兴梅、李爱珍辩称：借款及担保均属实。请求依法裁判。
被告张新滨辩称：被告张新滨用自己的房产提供50万元债权的抵押担保属实，但是依法登记并生效的担保债权仅是50万元，而非50万元本金及其利息、违约金等。因此，被告张新滨同意在50万元限额内承担担保责任，请求法庭依法驳回原告对被告张新滨的其余诉讼请求。
被告和谐公司未作答辩，未予质证。
原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告和谐公司未到庭质证，视为放弃自己的质证权利。因被告兴福公司、吴兴梅、李爱珍、张新滨对原告提交的证据均无异议，故对原告提交的证据本�予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月20日，被告兴福公司与原告签订了编号为2015-工流-09的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告向原告借款100万元用于日常生产经营，借款期限自2015年3月20日起至2016年3月11日止；贷款利率为固定利率，即LPR利率加245.75基点；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，原告有权自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利；被告兴福公司违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等费用）应由被告兴福公司承担。
2015年3月20日，被告和谐公司于原告签订了《保证�同》，被告吴兴梅、李爱珍与原告签订了《自然人保证合同》，两份合同均定：被告和谐公司、被告吴兴梅、李爱珍为被告兴福公司的上述借款提供连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同下的全部债务，包括但是不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）等。
2015年3月20日，被告张新滨与原告签订《抵押合同》，合同约定：被告张新滨用其高青县芦湖路299号（国井苑）××﹟×-×××房产（淄博市房权证高青县字第09-×××××××）为被告兴福公司的上述借款提供抵押担保；担保的范围为本金50万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担�权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）等。2015年3月19日，被告张新滨与原告就上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为：淄博市房他证高青县字第T09-×××××××号，抵押登记权利证书上载明的债权数额为50万元。
2015年3月20日，原告依约向被告兴福公司发放贷款100万元。截止2016年7月21日，被告兴福公司尚欠原告借款本金901242.17元，利息17981.79元，五被告都未依约履行清偿义务及担保责任。原告为本次诉讼支出律师费1000元。
本院认为，借款合同、保证合同、抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方应恪守合同约定，履行各自的义务。原告依约向被告兴福公司发放了100万元借款，被告兴福公司应依照借款合同约定还本付息。被告兴福公司未依约还本付息，违反了借款合同的约定，构成违约。原告要求被告兴福公司偿还所欠借款本息，并支付律师费的诉讼请求，符合借款合同的约定，本院予以支持。在被告兴福公司不能偿还原告债务的情况下，被告和谐公司、吴兴梅、李爱珍应当按照保证合同的约定，承担连带清偿责任。故原告要求被告和谐公司、吴兴梅、李爱珍对被告兴福公司的全部借款本息、律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张新滨用以抵押的房产已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立并生效，原告有权依照抵押合同约定行使抵押权，并对抵押物享有优先受偿权。对于原告与被告张新滨争议的抵押的债权数额问题，根据我国《担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另�约定的，按照约定。故在抵押借款合同法律关系中行使抵押权，应当以合同约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所得价款的优先受偿范围，而涉案房产抵押登记证明上所登记的“债权数额50万元”并非本案合同约定的抵押债权的全部，仅是设定抵押时担保的主债权本金数额。因此，原告向被告张新滨主张就抵押的房产按照抵押合同约定的担保范围（担保50万元主债权及利息、实现债权的费用等）行使优先受偿权，本院予以支持。被告和谐公司、吴兴梅、李爱珍、张新滨承担担保责任后，依照法律规定有权向被告兴福公司追偿。被告和谐公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百�十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博兴福塑料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司高青支行借款本金901242.17元及利息17981.79元（计算至2016年7月21日），共计919223.96元，以及自2016年7月22日起至本息全部清偿日的利息（继续按照合同约定计算）。
二、被告淄博兴福塑料有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司高青支行律师费1000元。
三、被告淄博和谐节能科技有限公司、吴兴梅、李爱珍对上述两项债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，均有权向被告淄博兴福塑料有限公司追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司高青支行对被告张新滨抵押的高青县芦湖路299号（国井苑）××﹟×-×××房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，优先受偿的债权数额为：本判决第一项中的500000元借款本金及其利息（按照借款合同的约定计算）、第二项中的律师费1000元。原告实现抵押权后，被告张新滨有权向被告淄博兴福塑料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13002元，财产保全费5000元，由被告淄博兴福塑料有限公司、淄博和谐节能科技有限公司、吴兴梅、李爱珍、张新滨负担案件受理费8900元，财产保全费3070元，有被告淄博兴福塑料有限公司、淄博和谐节能科技有限公司、吴兴梅、李爱珍负担案件受理费4102元、财产保全费1930元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 王国祥
审 判 员 赵盼吨
人民陪审员 郭 群
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 董 茜