湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1185号
原告袁毓，女，1970年10月1日生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省资兴市。
委托代理人谢刘勇，湖南善道律师事务所律师。
被告郴州市三合一投资有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区。
法定代表人李小红。
被告陈勇，男，1981年12月11日生，汉族，住湖南省郴州市。
被告李小红，男，1963年1月27日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
被告李丽娟，女，1971年2月7日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告袁毓诉被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁毓及其委托代理人谢刘勇到庭参加诉讼。被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。被告李小红、李丽娟经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁毓诉称：原、被告于2014年2月23日签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》，购买被告位于郴州市北湖区升平路10号的二楼43号铺面，共17.45平方米，总价615969元。原告依约支付了首付款315969元，剩余部分以银行贷款方式支付。至2016年3月底，原告才获悉被告在未告知原告的情况下，于2014年11月25日擅自将原告所购铺面转移至他人名下。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。请求判决1、解除原、被告签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》；2、判令四被告连带返还原告房款315969元；3、四被告连带支付原告与购房款等额的赔偿金315969元；3、被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件，拟证明原告基本情况及主体适格；
证据二、郴州市三合一投资有限公司内资企业登记基本情况表，拟证明被告郴州市三合一投资有限公司基本情况及主体适格；
证据三、《北湖网贸商城房屋买卖合同》，拟证明原、被告之间签订的房屋买卖合同；
证据四、原告付款收据，拟证明支付购房款315969元；
证据五、房产查询信息单，拟证明被告将《北湖网贸商城房屋买卖合同》中原告所买房屋转移到他人名下；
证据六、光大银行对账单，拟证明签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》指定郴州市天贸市场管理有限公司返租该房屋，租金实际是由被告李小红等人按月支付，租金是2370元，支付至2016年2月29日。
被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟未到庭，亦未提交书面答辩。
被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟未向本院提交证据。
经本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：原告所举证据一至七符合证据规则的规定，本院予以采信。
根据当事人的举证和本院认证的情况，结合庭审当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年8月1日，被告李小红、李丽娟向被告陈勇出具了一份委托书，委托书写明：现委托陈勇先生全权处理北湖网贸商城相关所有事宜，委托代理人在其权限范围内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，均予承认。2014年2月23日，原告袁毓（乙方）与被告陈勇、李小红、李丽娟（甲方）签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿出售的铺面座落在郴州北湖区升平路10号（原北湖农贸市场）（房产证为郴房权证北湖字第7130246**号、713024623号、713024627号、713024628号、713024631号、7130246**号）北湖网贸商城项目中的第2层43号铺面。该铺面建筑面积为17.45平方米，单价为35299.08元/平方米，总价款为615969元，支付方式为签订合同时支付全部总房款的50%计315969元，剩余的50%计300000元以银行贷款方式支付。被告陈勇代表被告李小红、李丽娟在合同上签字。同日，原告将购房款315969元汇入被告陈勇、李小红、李丽娟指定的被告郴州市三合一投资有限公司的帐号，被告郴州市三合一投资有限公司向原告出具收据一份，收据载明：今收到袁毓交来北湖网贸商城2-43号房款315969元。2016年4月22日原告向郴州市房产管理局查询得知，其所购买的房屋在2014年11月25日已经转移在他人名下。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。对本案争议焦点评议如下：
一、原、被告签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》是否有效。
原、被告签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》，被告李小红、李丽娟虽然未在合同上签字，但被告李小红、李丽娟已经授权陈勇办理相关手续，故被告陈勇的行为对被告李小红、李丽娟产生相应的法律效力。该合同是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行义务。
二、原告要求解除合同，退赔购房款的诉请是否应当支持。
本案中，诉争房屋的产权已经登记在他人名下，合同的目的已无法实现，原告要求解除合同，退赔房款，于法有据，本院予以支持，但诉争房屋的所有权人是被告陈勇、李小红、李丽娟，被告郴州市三合一投资有限公司并不是房屋所有权人，其收取房款也是代收行为，故本案实际退赔房款的主体应是被告陈勇、李小红、李丽娟。
三、原告的损失如何认定。
原、被告双方在合同中并未约定该情况下如何承担违约责任，且本案系自然人之间的二手房买卖，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的调整对象为房地产开发企业建造并向社会公开出售房屋的买卖行为，故本案不能适用该解释，原告要求被告按其已支付的购房款赔偿损失，缺乏事实和法律依据，但考虑本案系被告的行为造成合同的解除，且原告存在损失的实际情况，故本案按银行同期贷款利率计算损失较为适宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告袁毓与被告陈勇、李小红、李丽娟于2014年2月23日签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》；
二、被告陈勇、李小红、李丽娟退于本判决生效后十五日内退还原告袁毓购房款315969元，并自2016年12月1日起按银行同期贷款利率支付利息至返还购房款之日止；
三、驳回原告袁毓的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10119元，财产保全费3770元，合计13889元，由被告陈勇、李小红、李丽娟负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李阳春
人民陪审员 宁市忠
人民陪审员 李靓才
二〇一七年一月十二日
书 记 员 陈婵莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。