广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初3323号
原告：广州锦绣香江物业管理有限公司，住所地广州市番禺区，统一社会信用代码914401137349325522。
法定代表人：范菲。
委托诉讼代理人：吴毅锋，该公司员工。
被告：刘昌蓉，住广东省阳西县。
原告广州锦绣香江物业管理有限公司（以下简称锦绣香江物业公司）与被告刘昌蓉物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦绣香江物业公司委托诉讼代理人吴毅锋到庭参加诉讼，被告刘昌蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法进行审理，现已审理终结。
原告锦绣香江物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付所购买的�绣香江花园第八期1栋1402房自2014年8月1日起至今的物业管理费，暂计至2016年4月22日止的物业管理费为8767.20元，累计滞纳金为2670.30元，补差价管理费59.40元，合计114969.90元；2.被告支付欠交的水某2.50元；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告购买了锦绣香江花园第八期1栋1402房，并于2014年7月17日办理了收楼手续，现因被告拖欠物业管理费（2014年8月1日起至2016年4月30日），经原告多次催缴无效，故原告诉至法院。根据《广州锦绣香江花园物业服务合同》中第七条第3点的约定，被告交纳物业管理服务费用的时间为：每月15号前交纳本月所需的物业服务费用。第七条第4点约定，被告所购商品房的物业管理费的收费标准为：第八期（带电梯）按建筑面积每月每平方米3.2元。被告所购的锦绣香江花园第八期1栋1402房建筑面积为139.3422平方米，每月应交管理费418元。第十五条违约责任第4点约定“业主违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳管理费等有关费用的，乙方有权要求业主补交，且从逾期之日起按欠费总额每天千分之一的标准交纳违约金。”此外，被告还欠交水某2.5元。
综上所述，原告认为被告拖欠物业管理费、水某等费用的事实已严重违反了《广州锦绣香江花园物业服务合同》的约定，因此恳请法院判令被告立即向原告支付拖欠的物业管理费及滞纳金。因此诉至法院，以维护原告的合法权益。
被告刘昌蓉无答辩，亦未向本院提交证据。
原告锦绣香江物业公司为证明其诉请提供了以下证据：1.物业公司营业执照，证明物业公司有管理资质；2.业委会备案证明，证明业委会合法成立；3.1《广州锦绣香江花园物业服务合同》，证明广州锦绣香江花园业主委员会于2015年10月14日委托原告对锦绣香江花园进行物业管理，管理期间为2015年11月1日至2019年10月31日；3.2，《广州锦绣香江花园物业服务合同》，可证明广州锦绣香江花园业主委员会于2011年10月29日委托原告对锦绣香江花园进行物业管理，管理期间为2011年11月1日至2015年10月31日；3.3，《锦绣香江花园第八期（B1地块）物业服务合同》，证明原告与被告单独就被告位于锦绣香江花园第八期1栋1402房签订物业服务合同，管理期间为2011年11月1日至2015年10月31日；4.售楼确认表，证明被告已于2014年7月17日签收钥匙并收楼；5.第八期1栋1402房管理费及其滞纳金计算情况说明；水某、水加压费、污水处理费明细，证明被告欠交物管费及其滞纳金、水某；6.水某发票，证明原告代交水某；7.管理费催缴函存根、挂号信函收据存根，证明原告向业主催缴物管费；8.律师函，证明原告向业主催缴物管费；9.EMS存根，证明原告�过EMS邮寄律师函给业主；10.房地产权情况证明，证明被告物业实测面积为139.3422平方米。
经审查原告锦绣香江物业公司所提交证据并结合其陈述，本院认定事实如下：原告锦绣香江物业公司是具有从事物业管理资质的企业法人，广州市番禺区南村镇汉溪大道东300号锦绣香江花园第8期1栋1402房系被告刘昌蓉名下的房产，该房产建筑面积139.3422平方米。
2011年10月29日、2015年10月14日，广州锦绣香江花园业主委员会与原告就广州市番禺区锦绣香江花园物业服务有关事宜先后协商签订了两份《锦绣香江花园物业服务合同》，约定由原告对锦绣香江花园进行物业服务。两份合同第六条第1款均约定物业服务期限为四年，分别为自2011年11月1日至2015年10月31日及自2015年11月1日至2019年10月31日。2011年合同第七条第4款约定锦绣路133号、138号住宅每月每平方米3元，无�于第8期住宅物业费收取标准约定。2015年合同第七条第4款在2011年合同基础上增加了第8期住宅每月每平方米3.2元。两份合同其他条款相同。第七条第3款约定业主交纳费用时间为每月15号前交纳本月所需的物业服务费用。第九条约定接受有关部门或单位的委托，物业公司可提供水某、电费、二次供水的加压电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府及有关部门的规定。收费时间为每月十五号前向物业公司交纳上月实际发生的各项代收代缴费用。第十五条第4款约定业主违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳管理费等有关费用的，物业公司有权要求业主补交，且业主从逾期之日起按欠费总额每天千分之一的标准向物业公司支付违约金。此外，上述物业服务合同还对其它事项作了相关约定。2012年4月27日，原告与被告单独签订一份《锦绣香江花园第八期（B1地块）物业服务合同》，约定物业费按照每月每平方米3.2元收取，合同其他条款与上述两份物业合同相同。
锦绣香江物业公司诉称在上述合同签订后，其如约为刘昌蓉物业所在小区提供管理服务，刘昌蓉未向锦绣香江物业公司交纳自2014年8月1日至2016年4月的物业管理费及相应滞纳金，以及自2015年5月1日至2015年5月31月的水某共计2.5元，经催讨无果，锦绣香江物业公司遂诉至本院。
本院另查明：2010年9月7日广州市番禺区房地产东乡水厂出具《证明》一份，内容为：“按照锦绣香江花园小区供水设计，我厂对锦绣香江花园小区实行总表计量收费，锦绣香江花园小区内住户的水费（含污水处理费）由广州锦绣香江物业管理有限公司收取。”
本院认为，原告与广州市锦绣香江花园业主委员会签订的两份《锦绣香江花园物业服务合同》以及原告与被告签订的《锦绣香江花园第八期（B1地块）物业服务合同》合法有效，原、被告之间存在物业服务合同关系，上述物业服务合同对原、被告均具有法律约束力。锦绣香江物业公司履行相应的义务后，有权利向被告收取物业服务费。锦绣香江物业公司主张向被告按418元每月的标准收取物业管理费的请求，不违反物业服务合同的约定，本院予以支持。自2014年8月至2016年4月共计21个月，418元/月*21个月共8778元。锦绣香江物业公司计算错误的部分，本院予以纠正。锦绣香江物业公司主张补差价59.4元，但未提供足够证据合理解释该差价的由来，本院对其补差价的诉讼请求部分不予支持。
关于违约金问题，原告锦绣香江物业公司主张被告按欠费总额每日千分之一的标准向原告支付违约金，符合合同约定，应予支持。合同约定的物业管理费交纳时间为每月15日，故计算违约金的起算时间为每月的16日，现原告锦绣香江物业公司主张从次月1日开始计算违约金，是原告对自身权益的合法处分，本院予以确认，但每月违约金的计算金额不应超过每月所应交纳的物业管理费，对原告主张的超出部分，本院不予支持。原告主张被告支付水某（含水加压费、污水处理费）2.5元，合法有据，本院予以支持。被告刘昌蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第三十六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘昌蓉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州锦绣香江物业管理有限公司支付自2014年8月1日至2016年4月的物业管理费共8778元及违约金（违约金以每月应交纳的物业管理费418元为本金，按每日千分之一的标准，自次月1日起计至本判决确定的清偿之日止，每月物业管理费的违约金分别计算，但不得超过每月应交管理费418元）；
二、被告刘昌蓉应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州锦绣香江物业管理有限公司支付水费（含水加压费、污水处理费）2.5元；
三、驳回原告广州锦绣香江物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88元、公告费260元，由被告刘昌蓉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。
审 判 长 杨 东
代理审判员 何成臻
人民陪审员 杨彩萍
二〇一七年一月四日
书 记 员 何震宇