福建省华安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0629民初1165号原告(反诉被告):林进生，男，1967年10月23日出生，汉族，农民，住福建省华安县。委托诉讼代理人：杨福英（系林进生配偶），女，1968年8月27日出生，汉族，农民，住福建省华安县。被告(反诉原告):邹达聪，男，1949年10月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：陈帅，福建闽卫律师事务所执业律师。原告(反诉被告)林进生与被告(反诉原告)邹达聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法由审判员汤振南适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)林进生及其委托诉讼代理人杨福英、被告(反诉原告)邹达聪的委托诉讼代理人陈帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林进生向本院提出诉讼请求：1.根据法律规定的定金原则判令邹达聪返还林进生双倍定金40000元；2.诉讼费用由邹达聪承担。事实与理由：2015年1月30日，林进生（乙方）与邹达聪（甲方）签订一份《转让协议书》，该协议约定:一、甲方同意将华安县城南新区安置房80号剩余店面32.12平方米、夹层16.12平方米转让给乙方，乙方支付给甲方28.8万元;二、协议签订当天，乙方支付给甲方定金2万元，如甲方不履行协议，甲方退还乙方定金并赔偿2万元;如乙方不履行协议，定金2万元归甲方所有;三、本协议签订后7天内，乙方将剩余26.8万元支付给甲方，办理产权过户手续所产生的税费由乙方负责，甲方应就乙方办理产权过户手续提供必要材料。合同签订后，根据合同的约定，乙方将2万元定金如数支付给甲方。在履行期间，由于邹达聪迟迟无法领取房产证，并交付给林进生。林进生也不可能将26.8万元支付给邹达聪。由于邹达聪过错在先，所以，邹达聪也敢向林进生追讨26.8万元的房屋买卖余款。但自合同签订后，邹达聪已将店面的锁匙及店面交付给原告使用至今。2017年9月份，邹达聪正式口头通知原告，说该店面不卖。除2万元定金如数返还外，依合同约定，邹达聪应赔偿林进生2万元，邹达聪主动与林进生协商，能否赔偿少一点，林进生主动提出赔偿1.5万元，邹达聪说太多，能否少一点，林进生不同意，由此，双方发生纠纷。既然出卖人不守信用、反悔，根据双方签订的合同约定，邹达聪除返还林进生定金2万元外，还应赔偿林进生2万元。又根据法律出卖人反悔应双倍返还定金给买受人的规定。林进生要求邹达聪双倍返还定金计4万元有事实和法律依据。请求法院支持林进生的诉讼请求。邹达聪辩称，本案诉讼争房屋无法办证的原因是由于开发商及政府的原因并不是因为邹达聪。在诉状中，林进生明示不履行合同义务，而且根据合同约定是七天内支付余款，而不是在办理房产证后才支付余款。林进生对店面是违法占用，我方并未交付房屋钥匙给林进生。综上，我方不存在违约的事实而是林进生违约，应驳回林进生的诉讼请求。邹达聪向本院提出反诉请求：1.判令解除邹达聪与林进生于2015年1月30日签订的《转让协议书》；2.判令林进生支付的2万元定金归邹达聪所有;3.判令林进生立即搬离华安县城南新区保障房80号店面并交付店面钥匙；4.诉讼费用由林进生承担。事实及理由:2012年由于政府征迁，邹达聪依照《华安县城南新区征迁补偿安置协议书》取得产权置换的补偿权益，2015年1月29日邹达聪分别安置选房于华安县城南新区保障房60号、80号店面，按照华安县县城片区改造建设协调小组办公室出具的《交款通知》:上述“80号店面”须补交房款总计243844元(其中包含拆迁安置优惠权益)。2015年1月30日，邹达聪与林进生达成转让协议，将邹达聪享有的华安县城南新区保障房80号店面一层32.12平米、夹层16.12平米的权益转让给林进生，转让价款为28.8万元。林进生支付了2万元定金，此后未依约支付26.8万元的转让余款，邹达聪多次催促，林进生提出愿意赔偿定金不想购买，就此作罢。2017年9月份，林进生突然提出邹达聪违约不卖应当双倍返还定金4万元，邹达聪前往理论时发现林进生违法占用了讼争店面至今。2017年10月，林进生向贵院起诉，明确表示不履行支付余款的义务，另外也自认从合同签订后占用店面至今，林进生的行为己构成严重违约，应当依约承担违约责任(即将己支付的2万元定金归邹达聪所有)，同时邹达聪保留主张林进生违法占用店面占用费的权利。基于林进生不仅已经违反合同约定，且明确表示不履行合同主要义务、违法占用房屋等严重违约事实，邹达聪请求法院判令双方签订的协议解除及林进生应承担相应的违约责任。林进生对邹达聪的反诉辩称，两种处理办法，1.如果邹达聪能把店面过户给我，我可以购买整间店房；2.邹达聪若不卖可以，返还定金2万元，及赔偿1.5万元。店房钥匙是邹达聪交给我们的，邹达聪自己主动说未过户前可以给我们无偿使用店面。现在房产证办不下来，房屋无法过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、邹达聪属于华安县城南新区征迁户，安置选房在华安县市政建设投资开发有限公司建设的城南保障房60号、80号（即原平湖南路64号—80，现平湖南路64—85）。80号店面第一层面积43.2㎡（其中安置面积22.12㎡，1250元/㎡；优惠10㎡，2560元/㎡；市场价11.08㎡，11500元/㎡）；第二层面积43.2㎡（其中安置面积6.12㎡，1250元/㎡；优惠10㎡，2250元/㎡；市场价27.08㎡，2560元/㎡）。80号店房总房款合计280144元，除了邹达聪预留房款36300元外，尚需支付243844元给华安县市政建设投资开发有限公司。二、2015年1月30日,邹达聪与林进生签订一份《转让协议书》，即邹达聪把上述80号店面第一层32.12㎡[即安置面积22.12㎡、优惠10㎡]；第二层（属称夹层）16.12㎡[即安置面积6.12㎡、优惠10㎡]；以28.8万元转让给林进生。《转让协议书》约定:（一）邹达聪同意将华安县城南新区安置房80号剩余店面32.12平方米、夹层16.12平方米转让给林进生，林进生支付给邹达聪28.8万元;（二）协议签订当天，林进生支付给邹达聪定金2万元，如果邹达聪不履行协议，邹达聪退还林进生定金并赔偿2万元;如林进生不履行协议，定金2万元归邹达聪所有;（三）本协议签订后7天内，林进生将剩余26.8万元支付给邹达聪，办理产权过户手续所产生的税费由林进生负责，邹达聪应就林进生办理产权过户手续提供必要材料。三、协议签订后，林进生付给邹达聪定金2万元；大约一个月后林进生就使用该讼争店房至今。另查明，该讼争80号店面非双方当事人原因至今未办理不动产权证书,也因房款未付清尚未办理交房手续。上述事实有林进生提交的《转让协议书》、邹达聪提交的华安县城南新区征迁补偿安置协议书、交款通知书、华安县市政建设投资开发有限公司说明及双方在庭审中的陈述予以证实。本院认为，林进生与邹达聪双方在签订《转让协议书》之前就已经知道讼争店面面积第一层、第二层面积各为43.2㎡，但是，双方仅对第一层、第二层的“安置及优惠”面积部分做出约定，对其余部分未约定或者约定不明（即该讼争店房应付给“华安县市政建设投资开发有限公司”的款项280144元及该店房市场价部分的面积如何处理），事后双方又未能达成一致意见,因此，对该讼争店房纠纷双方均有过错，应当各自承担相应的责任，林进生主张邹达聪应当返还定金及赔偿损失的依据不足，本院予以部分支持；因双方的过错致使该讼争店房转让的目的不能实现，邹达聪主张解除双方签订的《转让协议书》，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百二十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除林进生与邹达聪双方于2015年1月30日签订的《转让协议书》；二、林进生应于本判决生效后十日内将放置于华安县城南保障房第80号店面（即原平湖南路64号—80，现平湖南路64—85）内的东西搬离，将该店房及钥匙交付邹达聪；三、邹达聪应于本判决生效后十日内返还给林进生定金20000元；四、驳回林进生的其他诉讼请求；五、驳回邹达聪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费800元，减半收取计400元，由林进生负担200元，由邹达聪负担200元；反诉受理费400元，减半收取计200元，由林进生负担100元，由邹达聪负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 员 汤振南二〇一七年十二月二十五日法官助理 许毓静书 记 员 林雪英适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国物权法》第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。