江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初2739号
原告（反诉被告）：胥某某，男，1989年7月1日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
委托诉讼代理人：李兆华，男，盐城市城南新区新都法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王金涛，男，盐城市东城法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：江苏创世纪置业有限公司，住所地在盐城市盐都区新区刘朋村。
法定代表人：朱海中，该公司董事长。
委托�讼代理人：高金祥，江苏新中一律师事务所律师。
原告（反诉被告）胥某某与被告（反诉原告）江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李兆华、王金涛，被告委托诉讼代理人高金祥到庭参加诉讼。审理期间，被告提起反诉，本院合并进行审理。本案现已审理终结。
胥某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告协助原告办理商品房权属登记。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月7日，原告与被告签订一份商品房买卖合同一份，后原告按合同约定向被告支付购房款444012元，其中首付款244012元，银行贷款200000元。2017年1月，被告也�原告交付了案涉房屋即御景湾14号楼1705室。而被告一直没有为原告办理该商品房的土地证和房产证。根据法律规定，被告有义务为原告办理两证。经多次催促被告办理，被告一直置之不理。综上，原被告双方签订了购房合同，原告支付了房款，并办理了网签手续，被告也向原告出具了交房单交付了房屋，被告应协助原告办理房屋产权登记手续。故请求法院支持原告的请求。
创世纪公司辩称，请求驳回原告的诉请。理由：一、原、被告签订的合同是有效合同，应受到法律保护。2015年4月7日，原、被告双方签订买卖合同，房屋总价款为444012元；合同约定了付款方式为现金支付首付款244012元，但原告没有按照合同约定支付首付款，而是打欠条准备用工程款来抵充首付款，但是工程款至今没有抵充，即首付款至今尚未支付，原告是严重违约。二、由于原告没有支付首付款，根据合同相关约定，应当承担违约责任，被告有权拒绝交付房屋。三、根据合同约定，原告违约，被告有权解除合同，并要求原告承担违约金。被告已于2017年3月23日向原告发出解除合同通知，同年3月28日原告签收了该通知，根据法律规定，合同已经解除。因此，请求驳回原告诉请。
创世纪公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告协助我方办理注销案涉房屋的网签手续并承担反诉费用。事实和理由：反诉被告未按合同约定用现金支付首付款，与我方协商用工程款抵充首付款，并出具欠条，我方也依据欠条开出发票，让反诉被告到银行办理按揭贷款。而反诉被告办理按揭贷款后一直未办理相关手续支付首付款。2017年3月，我方向反诉被告发出解除合同并要求办理相关事宜的书面通知，反诉被告收到�通知后未履行义务。根据合同约定及合同法关于解除合同的相关规定，买卖合同已经解除。故我方要求反诉被告依法协助我方办理注销手续。
胥某某对创世纪公司反诉请求辩称，1、被告要求解除合同已经超过合同法规定的诉讼时效，应予驳回。根据欠条上载明的“如按揭贷款办不下来，则办理退房手续”，但原告于2015年4月21日已经将贷款汇至被告账户，故被告解除合同超过时效。原告已履行了相关的付款义务，被告发出的解除合同不符合法律规定解除合同的条件，我方无需回应。2、双方签订的房屋买卖合同合法有效，案涉房屋首付款是案外人陈宏礼将其在被告的债权转让即蓝月河谷工程款抵充给原告，以此抵算房屋的首付款。上述内容能从被告所提交的原告的欠条载明的事实予以佐证，房屋的贷款必�按时到位，如果贷款不能汇至被告账户，则买卖合同不予成立。因此，原告在欠条载明的该债权转让生效的附加条件也已完成，故该债权转让已经生效。至于陈宏礼与创世纪公司之间的账，我方并不清楚。事实上，合同签订当日，被告已向原告出具了首付款的税务发票，4月21日房屋贷款20万元也已汇至被告账户，被告出具税务发票。同时，被告于2017年1月13日向原告出具了交房单，该交房单明确载明已经结清房款，同意验收交房。原告于2017年2月已经装潢房屋，装潢了一段时间后，被告派人把房屋锁换掉。综上，被告要求解除合同没有法律依据，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015�4月7日，创世纪公司作为出卖人与买受人胥某某签订商品房买卖合同一份，约定：买受人购买出卖人开发的御景湾花园14号楼1705号房屋，面积为95.62平方米，单价4643.51元，房款合计444012元；付款方式及期限为：买受人于2015年4月7日前以现金方式支付244012元（含定金），余款200000元由买受人提供银行按揭贷款方式于2015年4月21日前支付；房屋交付时间为2016年6月30日前；买受人逾期付款的违约责任为：逾期超过30日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，以及其他事项。
合同签订当日，胥某某向创世纪公司出具一份欠条，内容为：今欠到创世纪公司御景湾14#1705室房款244012元，待按揭到款后，此欠条用陈宏礼蓝月河谷工程款抵冲，如按揭办理不下来，无条件配合创世纪公司办理退房手续。同日，创世纪公司出具案涉房屋的销售不动产统一发票给胥某某，款项性质注明是首付款。嗣后，胥某某向银行办理按揭贷款，贷款银行发放200000元贷款给创世纪公司后，创世纪于同年4月21日出具销售不动产统一发票。
2017年1月13日，创世纪公司向胥某某发出交房单，交房单的内容为：胥某某购买御景湾14号楼1705室住宅。现业主已结清房款，并对开发商逾期交房相关所有费用结算无异议，同意验收房屋，请物业管理公司办理物业登记及交房的相关手续。2月10日，胥某某向江苏景泰物业管理有限公司交纳物业费（自2016年12月27日至2017年12月26�止）、装潢押金、公共设备维修费等后，办理房屋交付手续，领取房屋钥匙。
2017年3月23日（3月27日寄出），创世纪公司向胥某某发出一份解除合同通知书，内容为：我公司与你方签订的商品房买卖合同和借款合同，因你在履行合同过程中出现可以解除合同的违约行为，我公司现依据合同约定，依法解除与你方签订的商品房买卖合同。望你收到通知七日内到我公司办理网签注销手续，如你方拒不配合，我公司将依法提起诉讼。3月28日，胥某某收到该通知，并于2017年4月7日诉至本院。
庭审中，原告除提交相关书证外，申请证人彭某、王某到庭作证。彭某陈述，其是跟着陈宏礼做工的，工程地点在冈中（即蓝月河谷），因陈宏礼母亲有病，委托其办理；陈宏礼将创世纪朱总签好工程款抵房款的手续�其，说房子卖给胥某某了，其和胥某某一起将朱总签好的手续给财务，财务出具了交付首付款（数额大概是24万左右）的手续给胥某某；当时财务（财务人员是女的）说防止贷款办不下来，就让胥某某大哥条子，贷款办下来的话，条子就给胥某某。证人王某陈述，胥某某是跟着其做水电工的，当时是其介绍胥某某在陈宏礼处买案涉房屋。当时听彭某和胥某某从会计处回来说有条子在会计处；贷款办下来后，其和胥某某一起到会计处要回条子，会计答复条子找不到，还说条子没用，贷款下来就不成立了；前后大概去了三次，2016年去两次，2017年一次，会计是女的，姓什么不清楚，第一次去是在创世纪公司三楼靠楼梯口那间，第二次去是御景湾售楼处二楼门的对角房间。创世纪公司对证人的陈述不予认可，因他们与陈宏礼及原告都有利害关系，另外证人对关键问题的陈�不清楚。
被告在庭审中也提交公司财务人员张岩出具的情况说明，主要内容为：胥某某4月7日向财务部打欠条，财务部出具首付款收据，收款方式为欠条；因办理按揭需要，售楼部用据换票。因本人初接手工作，换票后在台账登记工作中，未记录“首付款打欠条”而记录“收据换票”。在2017年交房工作中，在确认胥某某房款是否结清时，只看到台账所登的“收据”，加上交房期间工作及其繁忙，匆忙中将该户作工程款低首付处理，办理了交房手续，而该业主首付实际并未交。另创世纪公司提供其与陈宏礼的工程款往来情况，拟证明已经超付了陈宏礼工程款65万，也不存在用其工程款抵胥某某的购房款。
胥某某对创世纪公司提交的以上两份证据的质证意见主要为：张岩是被告的财务人员，与被告存在巨大的利益关系，故其证人证言不能采纳；原告提交的书面证据已能证明房款已经全部支付完毕，根据书证效力大于人证效力的规定，该证言不能采纳。关于被告与陈宏礼的在工程款支付情况，真实性由法庭审核。即使被告的证据是真实的，蓝月河谷的工程款是44万余元，而根据其提供的明细账，2015年4月21日前陈宏礼在该项目的工程款还剩余33万余元。而2015年4月21日前原告的按揭贷款到被告的账户后该债权转让的合同已经全部履行完毕，至于2015年4月21日以后被告和陈宏礼继续发生支付工程款应当与原告无关。
经核查，从创世纪公司提交的工程量清单及付款手续看，陈宏礼除施工蓝月河谷的工程外，还有御景湾、蝶湖湾及铂金广场等工程，其中蓝月河谷工程合计44万余元；付款时间大部分2015年4月21日之后，其中2014年12月付款155068元，注明是蓝月河谷工程款，2014年11月12日付款10000元，未注明是工程项目，2015年2月，陈宏礼收到创世纪公司用承兑汇票支付的蓝月河谷工程款100000元。
本院认为，合同是当事人约定权利义务的协议。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当根据诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。
本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，合同约定的事项对双方均具有法律约束力。原告按约履行支付房款义务后，被告除负有交付房屋主要义务外，还负有协助原告办理房屋不动产登记手续的义务。
关于双方争议的原告是�已支付首付款244012元问题。根据原告出具给被告的欠条内容看，虽其名为欠条，但其内容不仅仅载明欠款的数额，还包括该欠条款项用陈宏礼工程款抵冲的内容，即“待按揭贷款到款后，此欠条用陈宏礼蓝月河谷工程款抵冲”，这句话能够说明当初双方协商一致用陈宏礼工程款抵首付款；同时，抵房款的前提是按揭贷款到款后。综合原告提供的书面证据及证人证言，可以认定案涉房屋的首付款已通过陈宏礼在被告处的工程款予以抵充。原告已按约履行了交付房款的义务。另外，如被告所述，陈宏礼的工程款未能抵充，被告应及时通知原告交款，但直至2017年1月交房时，被告在书面材料中仍载明房款已结清。故被告辩称原告未支付首付款，本院不予采信。关于被告提供的财务人员张岩的情况说明及与陈宏礼之间的往来情况，张岩系创世纪公�财务人员，即使其陈述是真实的，其证言也不具有证明力，且工程款抵房款的相关手续均在被告处，事实上被告提供的欠条也能反映客观事实；对与陈宏礼的工程款往来，能证明截止2015年4月21日，创世纪公司差欠陈宏礼工程款，说明原告主张的以陈宏礼工程款抵房款具有可能性。
关于创世纪公司在原告起诉前解除案涉房屋买卖合同的效力问题。创世纪公司基于双方买卖合同的约定，认为原告逾期支付房款构成违约，解除合同。暂撇开原告是否已支付首付款，即使原告没有按约支付，创世纪公司在2017年3月才发出解除通知，亦超过法律规定的解除合同期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十五条的规定，买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。该期间属于除斥期间，不存在期间的终止、中断和延长等情形。故被告主张合同已经解除，并要求原告协助办理网签注销手续，没有法律依据，本院不予支持。
综上，原告要求被告办理不动产登记手续，事实清楚，证据充分，亦符合法律规定，本院予以支持。被告反诉要求原告办理注销网签手续，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。对原被告的其他诉辩称，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第�百四十二条之规定，判决如下：
一、本诉被告江苏创世纪置业有限公司于本判决生效后十日内协助本诉原告胥某某办理坐落在盐都新区御景湾花园14号楼1705室不动产登记手续。
二、驳回反诉原告江苏创世纪置业有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费80元，反诉费40元，均由江苏创世纪置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。
审 判 长 陈晓辉
人民陪审员 黄 琪
人民陪审员 蔡宝群
二〇一七年九月十五日
书 记 员 孙 绘
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。