广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初25408号
原告常文学，男，汉族，1978年9月11日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人张灵静，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
委托代理人马斯斯，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
被告龚春雨，男，汉族，1974年6月25日出生，住址河南省邓州市。
委托代理人吴红枝,河南金通源律师事务所律师。
第三人周沅，男，汉族，1984年7月11日出生，住址深圳市南山区。
原告常文学诉被告龚春雨、第三人周沅民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月9日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张灵静、被告龚春雨的委托代理人吴红枝到庭参加诉讼，第三人周沅经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年10月9日，原告与被告龚春雨、案外人黄新丽签订《个人借款合同》，被告龚春雨、案外人黄新丽向原告借款人民币贰佰陆拾万元整，借款期限为3个月，自2016年10月12日至2017年1月11日止，利息为月利率2%。当日，原告与被告龚春雨签订了《抵押借款合同》，被告龚春雨以其名下位于深圳市罗湖区东门天地大厦C座1808的房屋作为抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部欠款，即被告欠原告的一切款项，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权而付出的全部费用等（包括不限于催收费用、诉讼费、保全费、抵押物处置费、过户费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等），并且对处理抵押物所得的价款原告有优先受偿权。2016年10月12日，原告通过转账方式分两次向被告龚春雨转账合计人民币贰佰陆拾万元，且双方于2016年10月11日办理了房屋抵押登记。
2016年11月28日，原告发现抵押物被被告龚春雨的其他债权人查封，且原告也无法联系上被告，被告已经存在影响归还原告借款的行为。同时，被告龚春雨、案外人黄新丽也未按合同约定支付利息，已构成违约。
综上，为维护原告合法权益，望贵院判如所请。据此，法院判令:一、判令被告龚春雨向原告偿还借款本金人民币贰佰陆拾万元整（小写：2，600，000元）及利息人民币捌万陆仟陆佰陆拾柒元（小写：86,667元，利息从2016年10月12日开始起算，按月利率2%，暂计至2016年12月1日，最终利息计算至全部欠款清偿之日止）；二、判令被告龚春雨向原告支付原告为本案支出的律师服务费人民币壹拾万元（小写：100,000元）；三、判令原告有权以被告龚春雨名下位于深圳市罗湖区东门天地大厦C座1808（房产证号：20006126**)的房产，在全部诉讼请求的范围内实现抵押权，即有权以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；四、被告龚春雨承担本案诉讼费、保全费、担保费、评估费、拍卖费、公告费等原告为实现债权而产生的全部费用。
被告辩称，被告没有向原告借款，被告通过熟人介绍与第三人多次协商借款260万元，2016年10月9日第三人周沅派其工作人员与被告办理房子抵押的公证，委托人是被告，受托人是原告、第三人、李晓林，办理公证过程中被告未见过原告与李晓林。被告也没有与原告签订借款合同，被告也将260万元还清，对于原告所述借款不属实，请求驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人周沅未到庭参加诉讼，提交书面答辩状称：1、原告诉被告偿还借款本金260万元，该借款与第三人无关，系原告与被告之间的借款关系；2、被告称向原告借款260万元已经归还给第三人，事实上并非如此，被告向第三人转款260万元系被告用于赎楼。因被告向原告借款260万元即将到期，被告提出需要借钱将房屋赎出来再抵押给他人，第三人便找到了案外人李婷婷经260万元借给被告用于办理赎楼。2016年11月10日，案外人李婷婷得知被告尚欠其他人钱，担心借款的不到保障，就告知被告及第三人将260万元退还，因此被告按照案外人李婷婷要求将260万元退还给第三人，当时因第三人还需要15万元用于周转，所以将剩余245万元转给案外人李婷婷的朋友案外人杨川东，案外人杨川东当日将245万元转回给案外人李婷婷；3、第三人与原告无串通行为，更不存在第三人串通原告恶意诬告的行为，原告与被告之间的借贷关系明确，被告应向原告偿还借款。
经审理查明，2016年10月9日，原告与被告、案外人黄新丽签订《个人借款合同》一份，约定被告、案外人黄新丽向原告借款260万元，借款期限为3个月，自2016年10月12日至2017年1月11日止，利息为月利率2%，如逾期还款，逾期部分按照月利率2%计算利息。
同日，原告与被告、案外人黄新丽签订《抵押借款合同》一份，约定被告、案外人黄新丽向原告借款260万元，借款期限为3个月，利息为月利率2%；约定欠款包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权而付出的全部费用等，其中，原告为实现债权而付出的全部费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、抵押物处置费、过户费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等；双方同时约定被告以其名下位于深圳市罗湖区东门天地大厦C座1808的房屋（房产证号20006126**）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部欠款，即被告欠原告的一切款项，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权而付出的全部费用等（包括不限于催收费用、诉讼费、保全费、抵押物处置费、过户费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等），并且对处理抵押物所得的价款原告有优先受偿权。
2016年10月11日，双方就上述房产办理了抵押登记。
2016年10月12日，原告向被告名下账户分两笔转款合计人民币260万元（200万元+60万元），被告及案外人黄新丽出具《收条》确认收到上述借款。
原告提交了《民事委托代理合同》及律师费发票，显示其为本案支出律师费10万元；原告同时提交《出具担保函协议书》及担保费发票，显示其为本案支出担保费16720元。
另查明，2016年11月10日，案外人李婷婷向被告转款260万元；案外人李婷婷出具《情况说明》一份，主张上述260万元转款系其与被告之间的借款，被告对此予以确认。同日，被告向第三人转款260万元，第三人收到该款后转款245万元给案外人杨川东，案外人杨川东收到245万元后再转给案外人李婷婷。被告主张其转给第三人的260万元系偿还本案借款，原告对此予以否认，主张并未委托第三人代收还款；案外人李婷婷及杨川东在《情况说明》中主张该笔转款系偿还同日案外人李婷婷向被告支付的260万元借款而非本案借款，且案外人李婷婷未再就该笔借款向被告主张权利。
以上案件事实，有原告、被告、第三人提供的证据及庭审笔录、询问笔录等予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告间的借款关系，有《个人借款合同》、《抵押借款合同》、《收条》、银行转账记录等证据为证，没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，原告与被告之间的借贷关系成立。
2016年10月12日，原告向被告名下账户分两笔转款合计人民币260万元，原告已履行上述《个人借款合同》、《抵押借款合同》约定的借款义务，被告应履行到期归还本息的义务。
被告主张其于2016年11月10日转给第三人的260万元系偿还本案借款，但未提交相应证据予以证明，而依据本案现有证据及查明的事实亦无法确认原告委托第三人代为收取涉案借款的还款，被告对此应承担举证不能的不利后果，本院对其上述主张不予支持。
涉案《个人借款合同》、《抵押借款合同》约定借款期限内利息及逾期利息均为2%/月，经计算没有超过年利率24%，本院对此予以确认。故原告主张被告向其偿还涉案借款本金260万元及以260万元为本金，按照月利率2%，从2016年10月12日起计算至实际清偿之日止的利息有事实和法律依据，没有违反法律、法规的强制性规定，本院对此予以支持。
涉案《抵押借款合同》约定欠款包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金及原告为实现债权而付出的全部费用等，其中，原告为实现债权而付出的全部费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、抵押物处置费、过户费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。原告主张律师费10万元、担保费16720元，提交了《民事委托代理合同》、《出具担保函协议书》、发票等证据予以证明，本院对此予以支持。
原告与被告签订《抵押借款合同》，以被告名下房产对涉案债务提供抵押担保，且办理了房产抵押登记，抵押担保依法成立，原告作为抵押权人，在被告未按约履行债务时，在抵押担保范围内对抵押物拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权有事实和法律的依据，本院对此亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚春雨应于本判决书生效之日起十日内偿还原告常文学借款本金260万元及利息（利息应以260万元为本金，按照月利率2%，从2016年10月12日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告龚春雨应于本判决书生效之日起十日内向原告常文学支付律师费10万元；
三、被告龚春雨应于本判决书生效之日起十日内向原告常文学支付担保费16720元；
四、原告常文学有权就被告龚春雨名下位于深圳市罗湖区东门天地大厦C座1808的房屋（房产证号20006126**）拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29093元，保全费5000元（原告常文学已预交），由被告龚春雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 尹 川
人民陪审员 张 慧 英
人民陪审员 解 利 民
二〇一七年五月十二日
书 记 员 吴洁（代）