贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初3052号
原告：贵阳双诚物业管理有限公司，住所地：贵阳市观山湖区诚信路东侧群升千禧广场05-07B栋11楼1号。
法定代表人：周健，公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：李群(公司副总经理)、魏昆(公司部门经理)。
被告：吕春华，女，1976年12月20日生，彝族，现住贵州省贵阳市南明区，
原告贵阳双诚物业管理有限公司（以下至正文前简称双诚公司）诉被告吕春华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双诚公司的委托诉讼代理人李群、魏昆到庭参加诉讼；被告吕春华经本院传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双诚公司诉称：被告系“玉树苑”小区业主，原告与“玉树苑”小区业主委员会（以下简称玉树苑业委会）订立物业委托管理合同，为玉树苑小区提供物业服务，合同约定物业服务费单价为0.6-0.7元／㎡／月。原告在合同签订后为玉树苑小区提供了物业服务，但被告拖欠原告2010年5月16日至2016年5月31日共48.5个月的物业服务费，经原告多次催收未果。请求判令被告：一、支付原告物业管理服务费7028元（其中，2010年5月16日至2011年12月31日19.5个月，按0.6元／㎡／月计算为2570元，2014年1月1日至2016年5月31日29个月，按0.7元／㎡／月计算为4458元）、违约金6464元、档案查询费60元，共13552元；二、承担本案诉讼费及公告费。
被告吕春华未到庭应诉，也未答辩和举证。
本院经审理认定事实如下：2005年7月7日，原告双诚公司在贵阳市工商行政管理局取得《营业执照》而设立，营业期限2008年3月19日至2018年12月31日。
贵阳桑榆房地产开发有限公司（以下简称桑榆公司）开发建设贵阳市太慈桥青山玉树苑小区(以下简称玉树苑小区)竣工后，小区业主入住，玉树苑小区业主委员会（以下简称玉树苑小区业委会）选聘贵阳振兴物业管理有限公司（以下简称振兴公司）为小区提供物业服务。
2008年1月，被告吕春华以430474.80元在桑榆公司买得贵阳市南明区太慈桥克蚂冲玉树苑5栋2单元6楼1号房屋（建筑面积219.63㎡），并向桑榆公司交纳了房屋共用设施设备维修资金9031元。2011年11月3日，被告在房屋产权管理部门办理了该房的《房屋所有权证》。
2010年5月16日，玉树苑小区业委会、振兴公司共同签章出具《通知》，通知小区业主：“振兴公司于2010年5月15日已经撤离小区，小区物业服务工作从2010年5月16日起由双诚公司接管服务。”
同日，玉树苑小区业委会、双诚公司共同签章向玉树苑小区业主《公示》：“双诚公司于2010年5月16日正式进驻小区，为各业主进行物业管理服务。”
原告为此于2010年5月16日起为玉树苑小区提供物业服务，服务期限3年。原告提供物业服务期间，为小区作了更换供电设施、处置山体滑坡、改造停车场地等重要工作。
2013年5月，原告为玉树苑小区提供物业服务期限将届满，因小区绝大多数业主对原告提供的物业服务较为满意，据此，玉树苑小区业委会作为甲方，与原告作为乙方于同月11日继续订立《玉树苑小区物业服务合同》，约定：“甲方选聘乙方对“玉树苑小区”提供前期物业管理服务；物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，标准为第一年按0.7元／㎡／月缴纳，第二年按0.8元／月缴纳，第三年按0.9元／月缴纳（以上第二年和第三年上调标准须得到小区三分之二业主满意度调查表）；业主应于合同签订执行之日起交纳物业服务费用，物业服务费用应于每月5号前交纳给乙方，每延期一月支付，乙方有权要求业主支付所欠物业服务费总额5%／天的违约金；合同期限自2013年5月16日起至2016年5月31日止；本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可选择向人民法院起诉。”合同还约定了其他事项。原告继续为玉树苑小区提供物业服务。
2016年5月，物业服务合同期限即将届满，原告与玉树苑小区业委会协商续签物业服务合同的内容发生分歧，玉树苑小区业委会为此另外选聘一家物业服务公司为小区提供物业服务。同月30日，原告向小区业主发出《公告》：“原告于2016年5月31日24时结束对小区的物业管理工作，撤出小区；请2010年5月15日至2016年5月31日期间未交清物业费、停车费的部分业主到原告的玉树苑物业服务事务所缴纳所欠费用。”
原告为玉树苑小区提供物业服务期间，被告欠原告物业服务费：2010年5月16日至2011年12月31日期间为0.6元／㎡／月×219.63㎡×19.5月=2569.67元；2014年1月1日至2016年5月31日期间为0.7元／㎡／月×219.63㎡×29月=4458.49元，共计7028.16元。原告向被告催收未果，遂向本院起诉，提出如前诉讼请求。
上述事实，有原告陈述、《营业执照》、维修基金《收据》、物业服务费《收据》、《产权交易信息》、《玉树苑小区物业服务合同》、振兴公司撤场《通知》、原告进场《公示》、原告撤场《公告》、玉树苑小区业委会《证明》、《工作联系函》、《关于玉树苑事务所山体滑坡处理要求通知》、《协商函》、《物业服务费用收缴通知书》及张贴被告房门送达照片等证据证明，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告吕春华于2008年1月向桑榆公司买得玉树苑小区5栋2单元6楼1号房屋并入住。2010年5月16日，玉树苑小区业委会选聘原告双诚公司为小区提供物业服务；3年合同期满后，玉树苑小区业委会与原告继续订立《玉树苑小区物业服务合同》，选聘原告为小区继续提供物业服务至2016年5月31日。原告与玉树苑小区业委会订立的《玉树苑小区物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法，属有效合同，合同双方及小区业主应当履行。原告自2010年5月16日至2016年5月31日期间已按约定为玉树苑小区提供了物业服务,被告也接受了该物业服务，但被告未向原告交纳2010年5月16日至2011年12月31日、2014年1月1日至2016年5月31日期间物业服务费，经原告催收，被告仍拒绝交纳，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任，支付原告该期间的物业服务费。关于违约金的问题。按《玉树苑小区物业服务合同》约定，吕春华应当支付原告相应的违约金，但该合同约定的违约金过高，依照合同法的违约金规定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，违约金以支付利息的方式计算为宜，即以被告每月所欠物业服务费为基数，从应交纳物业服务费之日计算至2016年5月31日，共4811.08元。原告主张的档案查询费、公告费，因原告未提供相应证据证明，且本案并未公告，本院对原告的该主张不予支持。被告经本院传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、被告吕春华在本判决生效后10日内支付原告贵阳双诚物业管理有限公司物业服务费7028.16元、违约金4811.08元，共计11839.24元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告吕春华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务；义务人不履行义务的，权利人可以向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定的履行期间届满后的次日开始计算。
审判长 黄明宇
审判员 胡双全
审判员 冯 雪
二〇一七年七月二十五日
书记员 陈 美