大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0202民初5994号原告中国银行股份有限公司大连中山支行（原名中国银行股份有限公司大连中山广场支行），住所地大连市中山区延安路。负责人姚波，系该行行长。委托代理人马骋，系辽宁恒信律师事务所律师。委托代理人王斌，系辽宁恒信律师事务所律师。被告石玉，女，1972年12月30日出生，住辽宁省瓦房店市德华路。被告张智慧，男，1970年2月21日出生，住辽宁省瓦房店市德华路。被告大连荣耀房地产开发有限公司，住所地大连市中山区五五路。法定代表人齐勋，系该公司总经理。委托代理人赵晓芳，女，系该公司职员，住大连市甘井子区凌水路清怡园。委托代理人袁恺曼，女，系该公司职员，住大连市甘井子区大连湾街道后盐村。原告中国银行股份有限公司大连中山支行诉被告石玉、被告张智慧、被告大连荣耀房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马骋、被告大连荣耀房地产开发有限公司的委托代理人赵晓芳、袁恺曼到庭参加了诉讼。被告白玉、被告张智慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉�依法应缺席审判。原告诉称，2013年，被告石玉与原告签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告石玉提供贷款，金额为119万元人民币，用于被告石玉支付其购买坐落于大连市中山区长江路房屋的款项，分期期数为120期（一期为一个月）。合同约定被告石玉须在每期到期还款日前按约偿还本息，合同同时约定了贷款利息及罚息计算标准；被告石玉违约时原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告石玉赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告石玉将案涉房屋抵押给原告，作为偿还贷款的担保，担保范围包括对应的借款合同本金、利息、违约金以及实现债权的律师费等费用。被告张智慧作为被告石玉的配偶对前述抵押予以认可，各方已至登记机关办理上述房屋的抵押预告登记。2012年9月21日，原告与被告大连荣耀房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，对包括上述借款合同在内的“金地云锦二期”项目项下购房人于原告处所做购房借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却未按约定按期足额偿还贷款本息，截至2017年4月25日被告共拖欠贷款本金、利息、罚息合计931730.17元，故诉至法院，请求判令：1、被告石玉偿还原告贷款本金人民币910559.24元，向原告支付利息及罚息（利息、罚息按照《个人商业用房贷款合同》约定利率标准计至实际清偿之日止，暂计算至2017年4月25日，分别为20051.7元、1119.23元）；2、被告石玉向原告支付原告为实现债权而发生的案件受理费、财产保全费及律师费用（已发�一审律师费为人民币27161元）；3、被告张智慧、大连荣耀房地产开发有限公司对被告石玉应向原告偿还的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4、确认原告对抵押物（位于大连市中山区长江路的房屋）享有优先受偿权。被告石玉、被告张智慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告大连荣耀房地产开发有限公司辩称，一、案涉房屋早已于2015年10月办理了初始登记，具备办理产权登记和抵押权登记的条件，我公司已经履行了全部义务；二、根据法律规定，房屋产权登记须由被告石玉办理，正式抵押权办理须由原告和被告石玉办理，而前述房产登记和抵押权登记至今未办理，应当由原告和被告石玉承担责任，不应当要求我公司承担责任；三、本案的特殊性在�，案涉房屋并不存在办理产权登记和抵押权登记的障碍，本案中应当由原告和被告石玉继续履行办理产权登记和抵押权登记，而不应当要求我公司承担责任；四、案涉《阶段性担保协议》约定的“阶段性担保”，实质为附保证责任解除条件的保证合同，案涉项目早已于2015年10月即办理完毕初始登记，原告怠于行使权利，时间长达2年之久，恶意阻止阶段性担保解除条件成就，应当视为解除条件已成就，我公司的阶段性保证担保责任早已解除；五、原告已就案涉房屋办理了预告抵押权登记，原告的权利已经得到了充分的保护，而且原告亦主张对案涉房屋享有抵押权的物权权利，故其无权向我公司主张保证责任；六、关于原告主张的律师费，《个人房屋贷款合作协议》中并未约定由我公司承担该笔费用，原告的主张没有合同依据和法律依据。不�意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年11月11日，中国银行股份有限公司大连中山广场支行与被告石玉签订了《个人商业用房贷款合同》，被告石玉向中国银行股份有限公司大连中山广场支行贷款人民币119万元，用于购买位于大连市中山区长江路商业用房，贷款期限为120个月，自2013年11月11日至2023年11月10日，贷款利率为浮动利率（人行公布的法定贷款利率上浮10%），浮动周期为3个月，每月8日为结息日和付息日，采用按月等额本息还款法，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款直接划入售房人大连荣耀房地产开发有限公司的账户；合同约定借款人以所购房屋提供抵押担保，如借款人未按期归还贷款本息或者拒绝、拖延办理房屋所有权证书或抵押登记的，构成违约，贷款人可以终止或解除合同，并宣布本合同项下贷款�息全部或部分提前到期；若保证人（开发商或担保公司）为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在改日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。被告张智慧作为被告石玉的配偶在抵押物共有人处签字，同意以案涉房屋为该合同项下的贷款提供抵押，并同意配合办理设立抵押登记的一切相关手续。2013年11月13日，中国银行股份有限公司大连中山广场支行向被告大连荣耀房地产开发有限公司发放贷款119万元，2013年11月7日，各方办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司大连中山广场支行。后被告石玉自2016年12月8日起未按期还款，截至2017年4月25日，尚欠原告本金910559.24元、利息20051.7元、罚息1119.23元。为实现本案债权，原告与辽宁恒信律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师费27161元。另查，中国银行股份有限公司大连中山广场支行与被告大连荣耀房地产开发有限公司于2012年9月21日签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，双方就金地云锦二期项目开展合作，协议第六条约定：“乙方（被告大连荣耀房地产开发有限公司）为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起至银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止”；合同第九�约定：“乙方（被告大连荣耀房地产开发有限公司）保证在甲方（中国银行股份有限公司大连中山广场支行）与购房借款人签订《借款合同》、《抵押合同》后，负责及时办理拟抵押房产的抵押登记工作；在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证和抵押他项权证，并将购房借款人的上述三证交与甲方管理。”2015年10月13日，被告大连荣耀房地产开发有限公司办理了案涉房屋的不动产权初始登记。再查，中国银行股份有限公司大连中山广场支行于2017年2月17日更名为中国银行股份有限公司大连中山支行。本院所确认的事实，有原告提供的《个人商业用房贷款合同》、借款借据、抵押声明、预购商品房预告抵押登记证明、委托代理协议、律师费发票、《个人房�贷款合作协议》、工商变更登记核准通知书、被告大连荣耀房地产开发有限公司提供的不动产权证、《个人房屋贷款合作协议》以及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告石玉达成的《个人商业用房贷款合同》，形式要件齐备，内容合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。原告依约定向被告石玉拨发全部贷款后，被告理应按该合同的约定履行还款义务。现被告石玉拖欠不还，显系违约行为，原告有权依据合同约定要求其偿付全部欠款本息。截至2017年4月25日，被告石玉尚欠全部贷款本金余额910559.24元人民币、利息20051.7元、罚息1119.23元，故原告要求被告偿还贷款本金余额910559.24元人民币、利息20051.7元、罚息1119.23元，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2017年4月26日起至付清欠款之日止的利息、罚息一节，因原告诉请被告偿付全部的欠款本息，其行为表明无意与被告石玉继续履行《个人商业用房贷款合同》，故该笔利息及罚息应按合同约定的计算方式支付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告石玉支付原告律师费用27161元的诉讼请求，因原、被告已在合同中有约定，且该费用的收取符合相律师收费办法，故本院对原告的该项请求予以支持。被告张智慧与被告石玉系夫妻关系，该笔贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，故被告张智慧应对被告石玉的上述债务承担共同偿还责任。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书，根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的�利人同意，处分该不动产的，不发生法律效力。预告登记的，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故原告不能对案涉房屋享有优先受偿权。关于原告要求被告大连荣耀当地产开发有限公司对被告石玉的上述债务承担连带责任一节，虽被告辩称案涉房屋于2015年10月即具备了办理产权登记的条件，但被告大连荣耀当地产开发有限公司未能在法院指定期间内提交其已经通知购房人可以办理产权登记的证据材料，也未能举证证明其向购房人出具过有关的权属转移证明，故本院无法认定案涉房屋未办理产权和抵押权登记的责任在原告；同时，《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》第九条约定，由乙方（被告大连荣耀房地产开发有限公司）负责办理拟抵押房产的抵押登记工作，现该登记未进行，原告未能取得抵押登记的他项权证，故被告大连荣耀房地产开发有限公司应当依照协议约定自《借款合同》生效之日起至银行取得《他项权利证》止的期间内对被告石玉的购房借款承担连带保证责任。被告大连荣耀房地产开发有限公司辩称，律师费不在合同约定的担保范围内，不应由其承担责任一节，依照担保法的有关规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部�务承担责任，故对被告大连荣耀房地产开发有限公司的该项抗辩，本院不予采信。被告石玉、被告张智慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石玉、被告张智慧共同偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行贷款本金人民币910559.24元；二、被告石玉、被告张智慧共同偿还原告截至2017年4月25日的利息20051.7元、罚息1119.23元；三、被告石玉、被告张智慧共同偿还原告自2017年4月26日起至本院确定给付之日止按《个人商业用房贷款合同》约定的标准计算的利息、罚息；四、被告石玉、被告张智慧共同偿还原告律师费人民币27161元；上述一至四项所列款项，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内给付，若逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、被告大连荣耀房地产开发有限公司对被告石玉、被告张智慧的上述债务承担连带赔偿责任；六�驳回原告其他的诉讼请求。诉讼费18390元（案件受理费13390元、保全费5000元），由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张磊磊人民陪审员  毕克利人民陪审员  李严军二〇一七年十二月二十六日书 记 员  于颖超