濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0902民初2774号
原告聂金镯，女，1964年5月28日出生，汉族，住濮阳县。
委托代理人巴晓文，河南尚博律师事务所律师。
委托代理人韩宗敏，男，1974年6月2日出生，汉族，住濮阳市华龙区。与原告聂金镯系叔嫂关系。
被告濮阳市金桥置业有限公司，住所地濮阳市黄河路中的001号。
法定代表人王军强，该公司经理。
委托代理人王志强，男，1969年11月3日出生，汉族，系被告濮阳市金桥置业有限公司员工。
被告王军强，男，1979年5月7日出生，汉族，住濮阳市。
被告濮阳市金桥物业集团有限公司，住所地濮阳市黄河路中段。
法定代表人李纪磊，该公司经理。
委托代理人李庄全，河南广念律师事务所律师。
委托代理人赵芳，河南广念律师事务所律师。
原告聂金镯诉被告濮阳市金桥置业有限公司、王军强、濮阳市金桥物业集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告聂金镯及其委托代理人韩宗敏、被告濮阳市金桥置业有限公司的委托代理人王志强、被告濮阳市金桥物业集团有限公司的委托代理人赵芳均到庭参加诉讼，被告王军强经本院合法传唤未到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月20日，原告与三被告签订《民间借贷协议书》，主要约定被告濮阳市金桥置业有限公司向原告借款150万元，借款期限为1年，即自2013年8月20日至2014年8月19日，借款利率为月利率30‰，每月22日前支付下月利息，被告濮阳市金桥置业有限公司以香格里拉花园内3套别墅D-1266、D-1416、D-1466作为该借款质押，逾期不按时还本付息，质押物归原告所有并处置，被告濮阳市金桥物业集团有限公司对上述借款承担连带清偿责任。借款到期后，经原告多次催要，三被告拒不偿还，故依法诉至法院，请求依法判令被告濮阳市金桥置业有限公司偿还原告借款本金150万元及利息，利息自2015年3月19日起按年利率24%计算至借款付清之日，原告对被告濮阳市金桥置业有限公司开发建设的内黄县后河镇工贸园区的香格里拉花园3套别墅D-1266、D-1416、D-1466享有优先受偿权，被告王军强、濮阳市金桥物业集团有限公司对上述借款承担连带清偿责任，本案诉讼费由三被告承担。
被告濮阳市金桥置业有限公司辩称，原告聂金镯不是本案适格主体，且原告对被告濮阳市金桥置业有限公司开发建设的内黄县后河镇工贸园区的香格里拉花园3套别墅D-1266、D-1416、D-1466不享有优先受偿权。
被告濮阳市金桥物业集团有限公司辩称，原告聂金镯不具有诉讼主体资格，原告应举证证明借款已实际履行，被告濮阳市金桥物业集团有限公司不是担保人，原告要求被告濮阳市金桥物业集团有限公司承担保证责任已超过了法律规定的诉讼时效和保证期间，故被告濮阳市金桥物业集团有限公司不应承担保证责任。
被告王军强未答辩。
经审理查明，2013年8月20日，原告聂金镯与被告濮阳市金桥置业有限公司、濮阳市金桥物业集团有限公司签订《民间借款协议书》一份，内容为甲方（借款人）濮阳市金桥置业有限公司，乙方（××）聂金镯，丙方（担保方）濮阳市金桥物业集团有限公司，为加快濮阳市金桥置业有限公司香格里拉花园项目建设，早日发挥项目的经济效益，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：一、乙方同意2013年8月20日借给甲方人民币150万元，借款期限为一年，自2013年8月20日至2014年8月19日，本协议书签订时间和款项进账时间不一致时，以甲方开具的借据为准。二、借款利率按月千分之三十计付，按月付息，每月22日前先支付下个月利息，到期一次性还清本金。甲方逾期支付利息或不按时还本，加收违约款项部分日千分之五的违约金。甲方以香格里拉花园三套别墅D-1266、D-1416、D-1466作为该借款质押，逾期不按时还本付息，质押物归乙方所有并处置。甲方本息及时还完后，乙方无条件配合解去质押。三、到期后甲方如需继续使用借款，经乙方同意可继续使用。甲方可以提前偿还借款，须提前一个月通知甲方，甲方一次性还清本金及利息。借款到期后，经乙方同意，乙方也可把本金和利息转为濮阳市金桥物业集团有限公司金桥建材市场改造后商业门市的购房款，价格按内部职工价格执行，甲方保证让乙方享受购房的最大优惠。四、担保方式：本协议约定的款项由濮阳市金桥物业集团有限公司担保并负连带清偿责任。被告濮阳市金桥置业有限公司在甲方处盖章，被告濮阳市金桥物业集团有限公司在丙方处盖章，原告聂金镯在原告处签字。同日，原告聂金镯通过其中国建设银行账户向被告王军强账户转账485000元，同日，原告聂金镯通过其中国建设银行账户向被告王军强账户转账77万元，并给付被告濮阳市金桥置业有限公司现金24.5万元。
另查明，2016年1月30日，被告濮阳市金桥置业有限公司出具还款承诺一份，内容为“濮阳市金桥置业有限公司前期借聂金镯的钱，鉴于公司经营困难，暂时不能归还本息，债权人聂金镯已采取多种方式催促我公司，我公司都已收到，我公司承诺，聂金镯对我公司的债权永远有效，直至我公司还清其全部欠款本息为止。同日，被告王军强向原告出具担保函一份，内容为“本人愿意为濮阳市金桥置业有限公司借聂金镯的钱提供终身担保，自愿承担连带责任，直至债权人聂金镯的债权本息全部实现为止。被告王军强在担保人处签字。”上述借款经原告多次催要，被告将利息支付至2015年3月18日，本金至今未还，形成纠纷。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告濮阳市金桥置业有限公司向原告借款150万元，有借据及转账凭证、还款承诺为证，故原告聂金镯要求被告偿还150万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按月息20‰支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告王军强自愿为上述借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告要求被告王军强、承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告濮阳市金桥置业有限公司开发的位于内黄县后河镇工贸园区的香格里拉花园别墅三套，房号为D-1266、D-1416、D-1466享有优先受偿权，经查，原告所称上述三套房产并未在房产局办理抵押登记，故原告对上述三套房产不享有优先受偿权。濮阳市金桥置业有限公司辩称，实际出资人为周兰英，原告在没有经过周兰英的同意提起诉讼不符合法律程序。经查，原告聂金镯与被告濮阳市金桥置业有限公司签订《民间借款协议书》，双方形成借贷关系，符合合同的相对性，故被告濮阳市金桥置业有限公司的辩解意见不能成立，本院不予采纳。被告濮阳市金桥物业集团有限公司辩称，原告要求被告濮阳市金桥物业集团有限公司承担保证责任已超过了法律规定的诉讼时效和保证期间，故被告濮阳市金桥物业集团有限公司不应承担保证责任。经查，《民间借款协议书》中约定的借款期限为2013年8月20日至2014年8月19日，且未约定担保期间，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间及前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，因原告未在上述保证期间内要求被告濮阳市金桥物业集团有限公司承担保证责任，保证期间已过，被告濮阳市金桥物业集团有限公司免除保证责任，被告濮阳市金桥物业集团有限公司的辩解意见，符合法律规定，本院予以采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题解释》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告濮阳市金桥置业有限公司于判决生效后10日内偿还原告聂金镯借款本金150万元及利息（利息自2015年3月19日起按月利率20‰计算至借款付清之日）。
二、被告王军强对上述借款承担连带保证责任。
三、驳回原告聂金镯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元由被告濮阳市金桥置业有限公司、王军强共同承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 孟迎春
代理审判员 刘亚娟
人民陪审员 靳伟华
二〇一七年六月六日
书 记 员 杨雯惠