福建省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闽民初字第123号
原告福建迎鑫房地产开发有限公司。
法定代表人江德康，总经理。
委托代理人郭承恩、郭承思，福建元一律师事务所律师。
被告泉州市万洲房地产开发有限公司。
法定代表人连留，执行董事。
委托代理人庄凤忠，男，汉族，1952年7月12日出生。
被告连留，男，汉族，1957年3月1日出生。
委托代理人庄凤忠，男，汉族，1952年7月12日出生。
被告连州怀，男，汉族，1988年5月8日出生。
被告连龙坤，男，汉族，1959年6月5日出生。
连州怀、连龙坤的共同委托代理人庄江琼、黄哲南，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司。
法定代表人杨铁军，经理。
原告福建迎鑫房地产开发有限公司（下称迎鑫公司）诉被告泉州市万洲房地产开发有限公司（下称万洲公司）、连留、连州怀、连龙坤、泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司（下称峰尾半岛公司）股权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告迎鑫公司的委托代理人郭承恩、郭承思，被告万洲公司、连留的委托代理人庄凤忠，被告连州怀、连龙坤的委托代理人庄江琼到庭参加诉讼。被告峰尾半岛公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告迎鑫公司诉称，2009年7月29日，万洲公司与泉州市泉港区国有资产投资经营有限公司共同出资2000万元设立“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”，万洲公司占59%股份，泉州市泉港区国有资产投资经营有限公司占41%股份。峰尾半岛公司将注册资本变更为5000万元。其后，泉州市泉港区国有资产投资经营有限公司将拥有峰尾半岛公司41%的股权进行拍卖转让，由万洲公司竞得，并于2011年12月9日办理公司章程变更登记手续，至此，万洲公司拥有峰尾半岛公司100%的股权。2012年初，万洲公司与原告达成初步意向，将其拥有的峰尾半岛公司部分股权转让给原告，由原告先行支付部分款项给万洲公司，用于支付泉州市泉港区国有资产投资经营有限公司拥有的“峰尾半岛公司”41％股权的转让费用及其他费用。意向达成后，原告于2012年1月21日先行向万洲公司支付了5000万元。2012年1月29日，万洲公司将原告支付的款项中的4501万元用于支付泉州市泉港区国有资产投资经营有限公司拥有的峰尾半岛公司41%股权转让费用。2012年2月15日，原告与万洲公司正式签订一份《合营经营“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”合同书》，约定，万洲公司应于合同签订后十五个工作日内完成峰尾半岛公司5000万元注册资金的实际到位和验资，以及峰尾半岛公司财务账本、凭证以及银行账户的建立、完善工作，万洲公司将其拥有的峰尾半岛公司49%的股权以8053.15万元价格转让给原告，万洲公司提供峰尾半岛公司全部相关材料给原告，并应经过原告尽职调查的认可。2012年2月21日，原告通过银行向万洲公司支付剩余款项中3053万元，并协助万洲公司参与峰尾公司的泉港区峰尾滨海新区建设项目的规划审批、设计等部分运营工作。2012年9月18日，福建省海洋与渔业厅作出闽海渔函（2012）383号《关于尽快开展泉港区峰尾滨海新区区域建设用海规划海域征迁补偿工作的函》，同意开展“泉港区峰尾滨海新区建设项目”的征迁补偿工作。万洲公司于2012年10月9日召开股东会，作出《股东会决议》，同意将其拥有的峰尾半岛公司49%的股权转让给原告。但在原告对峰尾半岛公司的经营、财务等相关情况进行尽职调查时，发现万洲公司并未在合同签订后十五个工作日内完成峰尾半岛公司5000万元注册资金的实际到位和验资，以及峰尾半岛公司财务账本、凭证以及银行账户的建立、完善工作，并无法提供可以通过原告尽职调查认可的相关材料，万洲公司无法履行合同约定，将符合约定条件的股权转让给原告，万洲公司行为违反了合同的约定，构成违约。经过双方协商，原告与万洲公司同意解除双方签订的《合营经营“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”合同书》，并于2012年10月31日，签订一份《债务确认及还款协议书》【合同编号：ZWQR&HK-001;】，约定，截止至2012年10月31日，万洲公司结欠原告债务本金8053万元，万洲公司承诺于2013年2月1日前全部偿还给原告。2012年10月31日原告与被告连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司签订一份《保证担保合同》，约定，被告连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司对万洲公司的债务承担连带保证责任，保证范围为全部债权本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用，保证期限为三年。2013年3月14日，原告与连州怀签订一份《股权质押合同》，约定连州怀将拥有的峰尾半岛公司50%的股权质押给原告，作为对万洲公司的全部债务的担保，并办理的相关的质押手续。2013年3月20日，万洲公司出具一份《还款承诺书》给原告，承诺于2013年6月30日前偿还本金及违约金3167.1816万元、于2013年8月31日前偿还本金及违约金2899.26万元、于2013年10月31日前偿还本金及违约金2791.88万元。但万洲公司并未按照上述的约定还款，在支付部分款项后，就不再支付余下款项。
原告诉讼请求：1、依法确认原告与万洲公司签订的《合资经营“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”合同书》于2012年10月31日解除；2、判令万洲公司立即向原告返还8053万元；3、判令万洲公司立即向原告支付逾（延）期还款违约金（以8053万元作为标准，以月2%计算，自2013年4月1日起计算至全部款项还清之日止。暂计至2013年10月31日为11274299元）；4、判令被告连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司对万洲公司的债务承担连带还款责任；5、判令五被告连带承担原告为实现债权（包括担保债权）而支付的律师代理费50万元；6、判令处置质押物（连州怀持有的峰尾半岛公司50%股权），原告对处置所质押物所得有优先受偿权；7、判令五被告承担本案的诉讼费用。
被告万洲公司、连留答辩称，1、被告只有对原告负有8053万元总债务而无利息可计。被告自2012年10月31日起至今，分数次返还原告总款为3207.13万元，被告事实只尚欠4845.87万元。2、连留只对万洲公司结欠原告8053万元的总债务担保，非对利息担保和负有联（连）带责任。
被告连州怀、连龙坤答辩称，一、《债务确认及还款协议书》系主合同，属无效合同，答辩人与原告签署的《保证合同》属从合同，亦无效，答辩人对8053万元的返还承担担保责任，对利息、延期违约金和原告为实现债权而产生的费用不承担连带担保责任。《合资经营峰尾半岛公司合同书》约定，股权转让款本金返还，双方互不追究责任。但是《债务确认及还款协议书》中上述性质却发生了改变，原告将本金返还变为借款合同，而根据我国目前的法律法规规定，企业间的借贷属无效，故《债务确认及还款协议书》属无效合同。主合同的本金虽应按法律予以返还，但是利息、延期违约金及原告为实现债权而产生的费用不是法定应由万洲公司承担的民事责任，答辩人对此有抗辩权，原告对答辩人的此项诉求应予驳回。二、连州怀与原告签署的《股权质押合同》至今未发生法律效力，原告第六项诉讼请求应予驳回。根据《担保法》第七十八条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百零三条第三款的规定，原告提交的股东名册，连州怀的股权出质并未记载于峰尾公司的股东名册上，因此，本案的股权质押合同未生效。
为支持原告的诉讼请求，原告迎鑫公司向本院提供了下列证据：
1、《合资经营“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”合同书》，证明原告与万洲公司签订《合资经营“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”合同书》，约定万洲公司将其拥有的“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”49%股权转让给原告等内容。
2、《万洲公司股东会决议》、《万洲公司股东决定书》、《关于召开临时股东会的通知》，证明万洲公司股东同意将峰尾半岛公司49%股权转让给原告。
3、《结算业务委托书》两份，证明原告履行付款义务。
4、《债务确认及还款协议书》【合同编号：ZWQR&-001】，证明万洲公司确认结欠原告的8053.15万元以及承诺于2013年2月1日前全部还清。
5、《保证担保合同》，证明被告连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司对万洲公司的债务承担连带保证责任。
6、《股权质押合同》，证明连州怀将其拥有的峰尾半岛公司50%的股权质押给原告，作为对万洲公司债务的担保。
7、《股权出质设立登记通知书》，证明连州怀将其拥有的峰尾半岛公司50%的股权质押给原告，作为对万洲公司债务的担保，并办理了质押登记手续。
8、《还款承诺书》，证明万洲公司承诺于2013年6月30日前还款3167.1816万元，于2013年8月31日前还款2899.26万元、于2013年10月31日前还款2791.88万元。
9、委托代理合同、律师费收费发票、银行进账单，证明原告为本案诉讼支付了50万元律师费。
10、借条（复印件）、两份转账凭证，证明连留个人有欠蔡燕芳的钱。
被告万洲公司、连留对原告迎鑫公司提供的上述证据，质证如下：1、对证据1、证据2的真实性没有异议，为双方真实意愿表达，合法有效。2、对证据3、证据4的真实性没异议，对内容与条款效率（力）有异议，使证据1、证据2变为无效，原物归还，各自的损失各自负担。在2012年10月31日前，被告根本就没欠原告的钱或债务可言，也就没有计算利息的前提存在。3、对证据5、6的真实性没有异议，被告已承认债务是8053万元。4、对证据8的真实性没有异议。5、对证据9，代理费用票据，对其真实性无法给予质证和认定。6、对证据10，关于蔡燕芳的私人借款条据，不予质证和认可。如有借款事实也属私人借欠款，与本案无关。
被告连州怀、连龙坤对原告迎鑫公司提供的上述证据，质证如下：1、证据1《合资经营峰尾半岛公司合同书》，因连州怀、连龙坤不是合同主体，故该合同的真实性由法院审查。关联性没有异议。该合同第四条约定实质为股权购买款本金的返还，故合法性不持异议。2、证据2《股东会决议》等，对三性无异议，说明各被告积极履行证据1约定的义务。3、证据3无异议。4、证据4真实性无异议，但关联性、合法性有异议。此协议将股权购买款本金转化为企业间的借贷合同关系，企业之间的借贷合同违反有关金融法规，属无效合同，万洲公司仅应返还股权购买款本金，无须支付利息。5、对证据5真实性无异议。该《保证担保合同》是证据4的从合同，主合同无效，从合同应属无效。6、对证据6、7真实性无异议。本案的股权质押合同未生效，原告的质权未发生法律效力。7、证据8真实性无法确认。8、证据9《委托代理合同》、律师费发票、迎鑫公司转账凭证，真实性无异议，但律师费是按照原告迎鑫公司起诉标的计算的，而原告未扣除万洲公司已经返还的2000万元，故该律师费计算存在虚高。9、借条和两份转账凭证，无原件，无法核对，故无法质证。
被告万洲公司为证明其主张，提供如下证据：1、四份凭证和一份银行流水单，证明万洲公司共向迎鑫公司转账还款3207130元。2、福州中院（2013）榕民保字第117号民事裁定书，证明同一案件，诉讼保全在福州中院，应该属于福州中院管辖。被告连州怀为证明其主张，提供如下证据：迎鑫公司章程复印件，证明迎鑫公司的投资者迎鑫美国公司，法定代表人是蔡燕芳，因此连留汇给蔡燕芳的款项也属于还给迎鑫公司的款项。
原告迎鑫公司对被告万洲公司提供的上述证据，质证如下：1、对证据1形式真实性没有异议。根据向蔡燕芳了解，是连留个人向蔡燕芳借贷1000万元，不是归还本案的费用，207130元也是归还蔡燕芳个人的钱。另外2000万元，迎鑫公司确实有收到。2、对证据2真实性没有异议，诉前保全在福州中院，不影响本案的管辖。迎鑫公司对被告连州怀提供的上述证据，质证如下：迎鑫公司章程，无法确认其证明对象，不能证明归还给蔡燕芳的就是归还给迎鑫公司，是他们的个人行为，与迎鑫公司无关。截止2013年3月20日，经过确认，万洲公司除了本金8053万元外还有欠利息违约金1766.1303万元。3月25日万洲公司汇了600万元，6月份又汇1400万元，3月份到6月份又产生利息和违约金，起诉时我们已经把2000万元扣除掉了。
本院认为：对原告迎鑫公司提供的上述证据1到9，各被告对其真实性均无异议，予以确认。对证据10中的两份转账凭条，被告不予质证。该两份转账凭条有原件，对其真实性予以确认。证据10中的《借条》系复印件，被告不予认可，将在争议焦点中作出认定。
对被告万洲公司提供的上述两份证据，迎鑫公司对其形式真实性没有异议，予以确认。对被告连州怀提供的迎鑫公司章程复印件，迎鑫公司无法确认其真实性，将在争议焦点中作出认定。
根据上述有关证据，本院查明下列事实：
2012年1月21日迎鑫公司通过银行向万洲公司汇款5000万元，用途往来款。2012年2月21日迎鑫公司通过银行向万洲公司汇款30530015元，用途借款。
万洲公司（甲方）与迎鑫公司（乙方）签订一份《合资经营“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”合同书》，载明，甲方邀请乙方合资经营“峰尾半岛公司”，并自愿将其所持有的“峰尾半岛公司”49%的股权（共2450万元的出资额）转让给乙方，乙方表示在通过对“峰尾半岛公司”尽职调查后同意受让。经双方对“峰尾半岛公司”成立至今的财务情况进行核实后，双方一致确认：“峰尾半岛公司”的5000万元注册资本，甲方至今并未全部入资到位。“峰尾半岛公司”实收资本的账务亦未健全，需要在本合同约定的股权转让前补充完善，并由乙方通过尽职调查予以认可。约定，第一条：甲方应于本合同签订日后十五个工作日内完成“峰尾半岛公司”5000万元注册资金的实际到位和验资，以及“峰尾半岛公司”财务账本、凭证以及银行账户的建立、完善工作。第二条：鉴于“峰尾半岛公司”拟经营的“泉港区峰尾防潮工程项目”在此前基本上都是以甲方的名义与政府及其他相关部门洽谈、联系和报批，并形成了一部分文件，因此，甲方应于本合同签订后两个月内与政府及相关部门联系，办理将经营“泉港区峰尾防潮工程项目”的权利义务主体（如协议书、政府批文的主体）全部转归“峰尾半岛公司”的相关手续，并经过乙方尽职调查的认可。第三条：甲方应于本合同签订后十五个工作日内，如实向乙方提供和披露供作乙方对“峰尾半岛公司”股权受让前进行尽职调查的其他各项、各类文件和资料。第四条：本合同第一条、第二条、第三条履行后，乙方在十五个工作日内完成尽职调查工作，并最终确定是否受让该“峰尾半岛公司”49%的股权，以书面方式通知甲方。乙方不同意受让该股权的，双方的权利义务即告终止，互不追究责任。乙方之前付给甲方购买股权的款项8053.15万元即转化为借款，由甲方负责返还给乙方。第六条：甲方的保证并承诺，2、本合同项下的股权转让已经获得了峰尾半岛公司董事会和股东会批准并做出了有效股东会决议。
2012年10月9日万洲公司（临时）股东会决议：1、本公司持有“峰尾半岛公司”100%股权，出资额（注册资本）为5000万元。现同意本公司将其在“峰尾半岛公司”中的出资额2450万元及其相对应的49%股权转让给迎鑫公司。2、授权本公司执行董事（法定代表人）连留全权代表本公司与受让方迎鑫公司洽谈并决定和执行转让价格、转让时点、股权交割等一切与上述股权转让有关的具体事宜，连留代表本公司签署的一切法律文件，全体股东均表示认可。同日，峰尾半岛公司股东决定书：根据万洲公司2012年10月9日临时股东会议决议，决定将峰尾半岛公司中的出资额2450万元及其相对应的49%股权转让给迎鑫公司。
2012年10月31日万洲公司（甲方）与迎鑫公司（乙方）签订一份编号ZWQR＆HK－001《债务确认及还款协议书》，载明：1、甲、乙双方曾签订《合资经营“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”合同书》（下称“原合同”），主要内容：（1）乙方拟受让甲方持有峰尾半岛公司100%股权中的49%，并由乙方先预借给甲方8053.15万元；（2）甲方应在“原合同”约定的期限内完成供作乙方进行尽职调查的各项工作。乙方有权根据甲方的履约情况和尽职调查的结果最终决定是否受让前述的峰尾半岛公司49%股权。如果乙方决定不受让的，则前述预借给甲方的8053.15万元即全部作为甲方对乙方负有的债务，由甲方予以还本付息。2、“原合同”签订前后，乙方已将上述预借给甲方的8053万元分两笔付至甲方指定的账户，甲方确认已收到该8053万元款项。3、由于甲方未能履行“原合同”的相关义务，乙方已决定不受让前述的峰尾半岛公司49%股权，因此，双方一一致确认：前述预借给甲方的8053万元即全部作为甲方对乙方负有的债务。约定：第一条：甲、乙双方一致确认：截止2012年10月31日，甲方结欠乙方的债务本金为8053万元。该债务本金对应的利息按月利率1.5%计算，从乙方付款给甲方之日开始计算至2013年2月1日止。第二条：甲方承诺：上述结欠乙方的债务本息应于2013年2月1日前全部偿还给乙方。第三条：甲方如不按本协议约定的期限还款，则应承担延期还款违约金（按月利率2%计算），并应全额承担乙方为实现本协议项下的债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、执行费、拍卖费、公告费、送达费、律师代理费、相关人员的旅差费等等。
2012年10月31日连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司（甲方）与迎鑫公司（乙方）签订一份《保证担保合同》，载明，鉴于万洲公司与迎鑫公司于2012年10月31日签订《债务确认及还款协议书》，甲方自愿作为万洲公司履行该《债务确认及还款协议书》项下债务的保证人。保证方式为连带责任保证，且各保证人为连带共同保证。保证范围为：乙方依前述《债务确认及还款协议书》约定对万洲公司所享有的全部债权本金（8053万元）、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、执行费、拍卖费、公告费、送达费、律师代理费、相关人员的旅差费等等。保证期间为三年。
2012年10月31日峰尾半岛公司股东决定书，载明，万洲公司系峰尾半岛公司的唯一股东，现决定：同意峰尾半岛公司与连留、连州怀、连龙坤共同作为万洲公司与迎鑫公司于2012年10月31日签订的《债务确认及还款协议书》项下万洲公司履行债务的保证人。
2013年3月14日连州怀（甲方、出质人）与迎鑫公司（乙方、质权人）签订一份《股权质押合同》，载明，因万洲公司未能依约清偿该《债务确认及还款协议书》项下债务，为维护乙方的合法权益，甲方自愿将其持有的峰尾半岛公司50%股权及其项下权益质押给乙方，作为万洲公司履行上述《债务确认及还款协议书》项下债务的担保。质押标的：甲方持有的峰尾半岛公司50%股权（出资额为5000万元）及其项下权益。本合同质押标的所担保的对象和范围为：乙方依上述《债务确认及还款协议书》的约定对万洲公司所享有的全部债权本金（8053万元）、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、执行费、拍卖费、公告费、送达费、律师代理费、相关人员的旅差费等等，暂计至2013年3月31日为9819.1303万元（实现债权的费用据实另计）。因万洲公司未按照上述《债务确认及还款协议书》的约定履行还款义务，乙方有权在认为必要的时候依法定方式处分本合同的质押标的，并且享有优先受偿权，甲方对此表示无任何异议。
2013年3月22日泉州市泉港区工商行政管理局办理股权出质登记手续，质权自登记之日起设立。
2013年3月20日万洲公司向迎鑫公司出具一份《还款承诺书》，载明，我公司未能依约履行（《债务确认及还款协议书》），暂计至2013年3月31日，我公司结欠贵公司的债务本金为8053万元，该债务本金对应的利息、延期还款违约金为1766.1303万元。各期的还款，无论金额多少均按先还延期还款违约金，后还债务本金的规则计算。还确认，至2013年3月20日，迎鑫公司已实际发生的费用为77000元（含财产保全费5000元，评估费22000元，律师代理费50000元），我公司承诺于2013年4月6日前支付给迎鑫公司。
另查明，2012年4月24日蔡燕芳分别通过银行向连留汇款500万元、500万元。2013年1月29日、2月1日、2月7日、3月20日，连留分别通过银行向蔡燕芳汇款500万元、260万元、240万元、2071300元。2013年3月25日、6月13日，连留分别通过银行向迎鑫公司汇款600万元、1400万元。
再查明，2013年11月1日迎鑫公司与福建元一律师事务所签订一份《委托代理合同（诉讼）》，迎鑫公司支付律师代理费50万元。
本案各方当事人的争议焦点为：1、迎鑫公司与万洲公司签订的《合资经营“峰尾半岛公司”合同书》解除问题。2、万洲公司是否应向迎鑫公司返还8053万元及支付逾（延）期还款违约金。3、原告迎鑫公司为实现债权（担保债权）而支付的律师代理费用50万元承担问题。4、连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司是否应对万洲公司的债务承担连带还款责任。5、原告迎鑫公司对处置质押物（连州怀持有的峰尾半岛公司50%股权）是否享有优先受偿权。对此，本院予以查明、分析及认定。
1、关于迎鑫公司与万洲公司签订的《合资经营“峰尾半岛公司”合同书》解除问题。
本院认为，万洲公司与迎鑫公司之间的《合资经营“峰尾半岛公司”合同书》签订后，因万洲公司未能履行该合同的相关义务，迎鑫公司决定不受让峰尾半岛公司49%股权。2012年10月31日万洲公司与迎鑫公司签订《债务确认及还款协议书》，在该协议书中双方一致确认，迎鑫公司预借给万洲公司的8053万元（原作为购买股权的款项）即全部作为万洲公司对迎鑫公司负有的债务，双方达成还款协议。故《合资经营“峰尾半岛公司”合同书》实际已经双方协商解除，不再履行。万洲公司对此亦未表示异议。
2、关于万洲公司是否应向迎鑫公司返还8053万元及支付逾（延）期还款违约金问题。
本院认为，2012年10月31日《债务确认及还款协议书》约定，万洲公司偿还迎鑫公司债务本金8053万元，利息按月利率1.5%计算，从迎鑫公司付款之日开始计算至2013年2月1日止。如未按约定期限还款，则应承担按月利率2%计算的延期还款违约金。2013年3月20日万洲公司向迎鑫公司出具的《还款承诺书》，再次认可债务本金、利息、延期还款违约金，对迎鑫公司已实际发生的为实现债权而发生的费用77000元亦予以确认。
《债务确认及还款协议书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现万洲公司未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。
2013年3月20日万洲公司向迎鑫公司出具的《还款承诺书》承诺无论金额多少均按先还延期还款违约金，后还债务本金的规则计算。另最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条亦规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”
因此，万洲公司应偿还迎鑫公司债务本金8053万元及利息、逾期还款违约金（以本金5000万元为基数从2012年1月21日起，以本金3053万元为基数从2012年2月21日起，利息按月利率1.5%计算至2013年2月1日止。本金8053万元从2013年2月2日起，延期还款违约金按月利率2%计算至判决确定的还款之日止）。连留于2013年3月25日向迎鑫公司汇款600万元、2013年6月13日向迎鑫公司汇款1400万元，用于抵扣至2013年3月20日迎鑫公司已实际发生的费用77000元及上述利息、延期还款违约金。
被告连留主张其通过银行汇给蔡燕芳个人的12071300元应认定为返还迎鑫公司款项的一部分。该款项系汇给蔡燕芳个人，汇款时间均在2013年3月20日《还款承诺书》中确认的欠款事实之前，与《还款承诺书》中确认的欠款事实相矛盾，被告连留的该主张缺乏事实依据，不予支持。连留与蔡燕芳之间的款项往来另行处理。万洲公司主张已归还迎鑫公司2000万元有事实依据，迎鑫公司亦认可，对万洲公司的该主张予以支持。
被告万洲公司主张《合资经营“峰尾半岛公司”合同书》无效，没有事实和法律依据，不予支持。在签订《合资经营“峰尾半岛公司”合同书》后，由于万洲公司未能履行合同相关义务，迎鑫公司决定不受让峰尾半岛公司股权。本案万洲公司应偿还的债务本息系从股权购买款转化而来，属为生产经营需要所进行的临时性资金拆借行为。目前并无证据表明提供资金的一方即迎鑫公司以资金融通为常业。故本案不属于违反国家金融管制的强制性规定的情形。被告连州怀、连龙坤主张《债务确认及还款协议书》属企业之间的借贷合同关系而无效，没有依据，不予支持。
3、关于原告迎鑫公司为实现债权（担保债权）而支付的律师代理费用50万元承担问题。
本院认为，2012年10月31日万洲公司与迎鑫公司签订的《债务确认及还款协议书》约定，万洲公司应全额承担迎鑫公司为实现债权而产生的一切费用，包括律师代理费。因万洲公司未按约偿还债务本息，迎鑫公司遂与律师事务所签订《委托代理合同（诉讼）》，并实际支出律师代理费50万元。目前没有证据表明该律师代理费超出福建省律师服务收费标准的相关规定，故迎鑫公司主张万洲公司承担该律师代理费50万元有合同依据，予以支持。
迎鑫公司的诉讼请求包括万洲公司返还8053万元及从2013年4月1日起计算的逾期还款违约金，其已考虑到万洲公司已返还2000万元的事实。被告连州怀、连龙坤主张本案律师费计算存在虚高，没有事实依据，不予支持。
4、关于连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司是否应对万洲公司的债务承担连带还款责任问题。
本院认为，2012年10月31日《保证担保合同》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。现万洲公司没有按约定履行债务，迎鑫公司要求连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司对万洲公司偿还债务本息、延期还款违约金及律师代理费50万元承担连带保证责任，有事实和法律依据，予以支持。
5、关于原告迎鑫公司对处置质押物（连州怀持有的峰尾半岛公司50%股权）是否享有优先受偿权问题。
本院认为，2013年3月14日《股权质押合同》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，当事人到工商行政管理部门办理了股权出质设立登记手续。根据《物权法》第二百二十六条第一款规定，本案质权已依法设立。因万洲公司不履行到期债务，质权人迎鑫公司要求对处置质押物（连州怀持有的峰尾半岛公司50%股权）所得价款享有优先受偿权，该主张有事实和法律依据，予以支持。
综上，本院认为，迎鑫公司要求确认《合资经营“峰尾半岛公司”合同书》于2012年10月31日解除，有事实依据，予以支持。万洲公司应偿还迎鑫公司债务本金8053万元及利息、逾期还款违约金（以本金5000万元为基数从2012年1月21日起，以本金3053万元为基数从2012年2月21日起，利息按月利率1.5%计算至2013年2月1日止。本金8053万元从2013年2月2日起，延期还款违约金按月利率2%计算至判决确定的还款之日止。万洲公司于2013年3月25日还款600万元、2013年6月13日还款1400万元，用于抵扣至2013年3月20日迎鑫公司已实际发生的费用77000元及上述利息、延期还款违约金）。万洲公司应承担迎鑫公司支出的律师代理费50万元。连留、连州怀、连龙坤、峰尾半岛公司对万洲公司偿还尚欠迎鑫公司债务本息、延期还款违约金及律师代理费50万元承担连带保证责任。质权人迎鑫公司对处置质押物所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、确认原告福建迎鑫房地产开发有限公司与被告泉州市万洲房地产开发有限公司签订的《合资经营“泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司”合同书》解除。
二、被告泉州市万洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还尚欠原告福建迎鑫房地产开发有限公司债务本金8053万元及利息、逾期还款违约金（以本金5000万元为基数从2012年1月21日起，以本金3053万元为基数从2012年2月21日起，利息按月利率1.5%计算至2013年2月1日止。本金8053万元从2013年2月2日起，延期还款违约金按月利率2%计算至本判决确定的还款之日止。泉州市万洲房地产开发有限公司于2013年3月25日还款600万元、2013年6月13日还款1400万元，用于抵扣至2013年3月20日福建迎鑫房地产开发有限公司已实际发生的费用77000元及上述利息、延期还款违约金）。
三、被告泉州市万洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建迎鑫房地产开发有限公司支付律师代理费50万元。
四、被告连留、连州怀、连龙坤、泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司对泉州市万洲房地产开发有限公司偿还尚欠原告福建迎鑫房地产开发有限公司债务本息、逾期还款违约金及律师代理费50万元承担连带清偿责任。被告连留、连州怀、连龙坤、泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司承担保证责任后，有权向泉州市万洲房地产开发有限公司追偿。
五、原告福建迎鑫房地产开发有限公司对处置本案质押物（连州怀持有的泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司50%股权）所得价款享有优先受偿权。
六、驳回原告福建迎鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费500821元、诉讼保全费5000元，由泉州市万洲房地产开发有限公司负担，连留、连州怀、连龙坤、泉州市泉港区峰尾半岛围垦工程开发建设有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 何 忠
代理审判员 詹强华
代理审判员 朱宏海
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 李振云