吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初3080号
原告：刘东波，男，1955年7月6日生，住长春市净月开发区。
委托诉讼代理人：胡浩，长春市东风法律服务所法律工作者。
被告：石明华，男，1964年6月13日生，住长春市南关区。
原告刘东波与被告石明华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘东波及其委托诉讼代理人胡浩、被告石明华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘东波向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《租房协议》并从原告的房屋中迁出。2.判令被告立即给付租金15147.63元，补交租房期间物业费5174.08元、滞纳金5643元、电费2100元，合计28064.71元；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2004年10月26日签订了《房屋转让协议书》，按协议约定原告将位于长春市明珠D-4-802房屋以193290.76元首付款的价格转让被告，合同签订后，刘东波就将房屋交付被告使用，截止2012年3月5日原被告计交付购房款173000元。后因原告无力交付购房款及银行贷款，被告要求解除《房屋转让协议书》，将已交付了的购房款转为房屋租金。2014年4月6日双方解除了《房屋转让协议书》签订了《租房协议》，即由原、被告之间的买卖关系变更为租赁关系。按《租房协议》约定每月租金2100元，水、电、暖、物业费及相关费用全部由石明华承担。按《租房协议》第2、3条约定，原告随时可以收回房屋，被告可以随时停止租赁房屋，按《租房协议》第4、6条约定，房租从被告已付购房款中冲减。截止2017年8月1日被告累计拖欠租金15147.63元，补交租房期间物业费5174.08元、逾期交付滞纳金5643元、电费2100元，合计28064.71元。刘东波多次要求被告支付上列款项未果，故诉至法院。
石明华辩称：原告诉状内容部分不属实。原来是买房，后来是租房，但我给原告的钱已经远远超过应付租金，我同意解除租赁合同，要求恢复房屋买卖合同，钱已经全部给付。要按租赁合同我主张返还多支付的钱，要是按买房合同，我要房。
经本院审理查明，2004年10月26日，原、被告签订《房屋转让协议书》一份，约定“甲方（刘东波）在长春明珠D8-4-82号有一户按揭贷款的所有权住房，建筑面积110.44平方米。现转让给乙方（石明华）；转让价格为193,290.76元；乙方交款时间为2004年12月31日前；甲方交房时间为2004年11月1日。甲方前所有按揭贷款费用（取暖费、物业管理费用、水、电、煤气）由甲方负责；房屋交给乙方后的所有以上费用由乙方负责，交房后如因欠款以及产生的罚金等均由乙方负责承担，与甲方无关；房屋按揭款2004年9月27日前甲方结清以后由乙方结清交款”。2004年12月27日，原被告签订《增补房屋协议书》一份，约定“按揭款总数27万元-
甲方（刘东波）已交款65657元-甲方存折余款5639.13元=乙方（石明华）还需向银行交款198703.19元；甲方从2001年10月6日起至2004年9月27日止，每月向银行缴纳贷款；乙方从2009年9月27日以后每月向银行交按揭贷款，直至交完银行贷款，银行要求一切事宜义务由乙方负担；2004年9月27日甲方存折余额为5639.13元，乙方应向甲方支付5639.13元”。2006年6月14日，原、被告签订《房屋转让补充协议书》一份，该协议约定由于石明华未及时给付刘东波购房款，石明华同意在2007年8月30日前给刘东波损失的购新房款1万元，该款不计入原总房款之内；同时约定其余欠刘东波购房款在2007年8月30日前付清，石明华同意在2006年8月底前支付给刘东波房款5万元整。2010年12月11日，原、被告签订《房屋转让补充协议书》，双方核对2010年12月11日前石明华已经向刘东波交付购房款等161600元，截至2010年12月30日石明华尚欠刘东波欠款共计281900.88元；同时约定石明华从2011年起欠刘东波的总款数按月利率0.09338计算，利息每年结算一次给刘东波，如当年未付利息，作为本金计算下年利息；另约定石明华应在2013年12月30日全部还清欠款。2011年10月8日，原、被告签订《购房补充协议》，双方约定石明华所欠全部房款在2011年10月31日前付清，如违约，刘东波有权收回房屋，刘东波可将石明华交付给刘东波的房款返还给石明华，但不含利息，已交的按揭款折抵租房费，不予返还。2012年10月10日，原、被告签订《房屋转让补充最终协议》，双方核对截止2012年10月31日石明华欠刘东波购房款总额360253.16元，同时石明华承诺2013年12月30日前全部还清。如违约，刘东波有权收回房屋，已交购房款折抵租金。2014年4月6日，原、被告签订《租房协议书》，该协议约定乙方（石明华）承租甲方(刘东波)房屋的月租金为2100元，房屋所有的费用由乙方承担（如物业费、水、电费、电话费、供热费、有线电视等）；甲方可随时收回房屋，并且不补偿乙方搬出的任何损失；乙方随时可停止租用房屋，并将乙方预存在甲方的钱返还给乙方；乙方在甲方的预存款来源是根据2012年10月10日甲乙双方签订《房屋转让补充最终协议》规定而来。甲方收到乙方的预存款是161600元减去乙方欠甲方的各项款项为93760.87元（乙方在甲方的预存款数，截止日期2014年4月15日）；2014年4月15日以后乙方每月应交给乙方2100元的房租，甲方直接从乙方的预存款中扣除。后原、被告又签订《房租结算单》一份，载明“截止到2014年12月15日石明华在刘东波处的预存款为76960.87元”。另查，2017年5月26日长春市明珠小区物业向原告发出律师函一份，内容为：“截止2017年3月31日，您共计欠缴物业管理费、滞纳金合计：11915.08元，其中物业费5292.08元，滞纳金4761元；电梯运行费980元，滞纳金882元。请您于2017年6月30日前将上述费用交至陆港物业客户服务收费处”。再查，截止到2017年8月1日，该租赁房屋已欠电费2100元。再查，2017年7月31日原告代被告交付2014年9月1日至2017年6月30日物业费6153.5元；2017年8月1日原告为被告代缴2011年至2017年供热费3755元。
本院认为，2004年10月26日原被告签订《房屋转让协议书》、2004年12月27日原被告签订《增补房屋协议书》、2006年6月14日原被告签订《房屋转让补充协议书》、2010年12月11日原被告签订《房屋转让补充协议书》、2011年10月8日原被告签订《购房补充协议》、2012年10月10日原被告签订《房屋转让补充最终协议》和2014年4月6日原被告签订《租房协议书》均系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，属合法有效。合同签订后，双方应按照合同约定履行义务。关于双方之间的《租房协议》是否解除，根据合同约定“甲方可随时收回房屋；乙方可随时停止租用房屋”。故原告要求解除合同并要求被告迁出的请求，应予准许。根据合同约定，租赁期间物业费、供热费由被告承担，故2017年7月31日原告替被告代缴物业费6153.5元和2017年8月1日原告替被告代缴供热费3755元应给付原告。关于原告主张的被告拖欠物业费、滞纳金11915.08元及电费2100元，因原告并未提供证据证明该笔费用已实际发生，故不予保护。关于预存款折抵房屋租金的问题。截至2014年12月15日石明华在刘东波处预存款数额是76960.87元，扣除原告代缴物业费6153.5元和供热费3755元，仍剩余67052.37元。房屋租金为每个月2100元，预存款可够支付31个月28天的租金，即2014年12月16日至2017年8月13日。被告应自2017年8月14日起至《租房协议》解除之日止，在原告主张给付租金15147.63元的诉讼请求范围内，给付原告拖欠房屋租金，对于超出部分，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘东波与被告石明华于2014年4月6日签订的《租房协议》于本判决生效之日解除；
二、被告石明华于本判决生效之日从原告位于长春市南关区人民大街198号D8栋4单元802室房屋中迁出；
三、被告石明华于本判决生效后在原告关于给付租金15147.63元的诉讼请求范围内给付原告刘东波房屋租金（租金自2017年8月14日起至合同解除之日止按月租金人民币2100元计算）。
四、驳回原告刘东波其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1132元，由被告石明华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 员 王 复
代理审判员 章鹏飞
人民陪审员 孙晓晶
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 隋 汉