天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民初452号
原告：张丽平，女，1970年7月27日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：闫淑敏，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。
被告：田秋华，女，1979年9月12日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
原告张丽平与被告田秋华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽平的委托诉讼代理人闫淑敏、被告田秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张丽平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告张丽平与被告田秋华于2017年5月28日签订的《租房协议》；2、判令被告退还原告房屋租金5000元、押金1000元、水费120元、电费330元，合计6450元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月28日，原、被告签订了《租房协议》，双方约定：原告承租被告坐落在宝坻区，租赁期限为2017年5月29日至2018年5月28日，月租金1000元。租赁期间，被告负责房屋的水电暖正常使用等条款。合同签订后，原告按协议约定足额支付给被告房屋租金、押金及水电费。2017年11月25日，原告将2017年11月29日至2018年5月28日的房屋租金6000元、水电费450元交付给被告。现冬季已来临，但被告未按照协议约定提供暖气设施，致使原告无法正常居住，经双方协商解除房屋租赁合同，原告于12月26日搬出被告的地下室，并将房屋钥匙交付给被告，�被告只同意退还原告4000元，原告未同意。故此，原告提起诉讼。
田秋华辩称，原告所诉没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。一、原、被告于2017年5月28日签订的《租房协议》有效。原、被告是在自愿、平等的基础上签订的合同，系双方真诚意思表示，符合法律规定，合同自成立时有效。有效合同对当事人均有约束力，双方应按照合同履行各自义务。被告按照合同履行了义务，经原告验收后准时交付了房屋包括附属设施（水、暖、电设施）。二、有效合同经双方协商一致才能解除。被告将设备齐全的房屋交给原告使用，合同期限为2017年5月29日至2018年5月28日。在此期限内原告享有房屋的占有、使用的权利。2017年12月份原告称没有采暖设备不再租赁，找被告协商退还租金6435元，被告不同意解除，双方没有达成一致。原告在没有协商一致的情况下�权解除合同。三、一方没有履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行义务的，合同可以解除。被告准时交付设备齐全的房屋，已履行了自己的义务。合同约定被告负责水、电、暖，在签订合同时原告已验收房屋，在符合原告的意愿下签订了租房合同，没有隐瞒、没有欺诈，且被告房屋中有采暖空调。
本院经审理认定事实如下：原告张丽平与被告田秋华于2017年5月28日签订租房协议，被告田秋华将自有的位于天津市宝坻区出租给原告张丽平居住，租期一年（2017年5月29日至2018年5月28日），每月租金1000元，分2次付清。租赁期间，被告负责房屋的水、电、暖正常使用。原告交给被告押金1000元，待解除合同同时退还。合同签订后，原告张丽平于2017年5月28日给付被告田秋华半年租金6000元及押金1000元，同年11月25日给付被告另外半年租金6000元。2017年12月，原�称被告地下室没有采暖设施，不再租赁被告地下室，并与被告协商退还租赁费等事项。后经双方协商，原告于2017年12月底原告搬出被告的地下室，并将房屋钥匙交还给被告。但就退还租赁费事宜，双方未能协商一致。
以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告在本案中争议的焦点：一、原、被告双方签订的租房协议是否已经解除；二、被告是否应当退还剩余租赁费5000元、押金1000元及水电费450元。
通过庭审调查可知，原、被告双方均认可曾协商解除合同事宜，随后原告于2017年12月26日搬出被告出租的地下室，且将地下室的钥匙交给被告。被告田秋华亦承认原告于2017年12月底搬出其地下室，并交接了钥匙，双方以自己的意思表示及实际行为表明双方就解除合同已协商一致，达成合意，这一点通过被告田秋华�案外人席呈谦电话录音亦可以佐证，只是双方对退还租赁费的数额产生争议。被告当庭虽提出原告仍有使用权，双方租房协议并未解除的抗辩意见，但其抗辩意见与双方实际行为相悖，本院不予采信。本院确认原、被告双方已于2017年12月底解除了双方签订的租房协议。
根据《合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等权利。本案中，关于原告张丽平主张被告田秋华返还租金5000元、押金1000元及水电费450元之请求，由于原告已实际居住，实际居住期间发生的租金应予相应扣除，原告在起诉时已经扣除一个月的房屋租赁费1000元，但原、被告双方对于原告搬出时间陈述不一，且双方均未能提交证据予以证明，而在庭审中原告称2017年12月26日搬出，被告自认�告于2017年12月底搬出地下室，故根据双方陈述，本院确认原告搬出被告地下室的时间为2017年12月31日。按照双方租房协议中确定的租房期限，每月28日为一个月的最后一天，原告至双方解除合同时实际租住一个月零三天，房租每月1000元，按照每月30天计算，每天房租为33.33元，原告还应扣除三天的租赁费100元，被告田秋华应返还原告张丽平租金4900元。原告要求被告返还押金1000元，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还水电费450元，但其未能提交证据证明，且被告否认收取了该费用，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，�最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告田秋华于本判决生效之日起十日内返还原告张丽平租金4900元、押金1000元。
二、驳回原告张丽平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，已减半收取25元，由被告田秋华负担，执行时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 高振雷
二〇一八年三月一日
书记员 王晶晶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百三十四条第一款民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第一款第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
……。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
�最高人民法院<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。