江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初4703号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行,住所地泗阳县众兴镇北京东路8号。
法定代表人：沈杰，该行行长。
委托诉讼代理人：郭增瑞、孙明伟，该银行员工。
被告:泗阳复兴彩色包装印刷有限公司,住所地泗阳县李口镇其虎村通达大道9号（道口工业园）。
法定代表人：张谊。
被告:泗阳京塔服装有限公司,住所地泗阳县李口镇灯塔村（道口集中工业区）。
法定代表人：李金生，该公司经理。
被告:张谊,男,1972年1月20日出生,汉族，住所地泗阳县（道口工业园）。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行（以下简称吴江农商行）诉被告泗阳复兴彩色包装印刷有限公司（以下简称复兴彩印）、泗阳京塔服装有限公司（以下简称京塔服装）、张谊借款及担保合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由代理审判员王春雪适用简易程序于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人郭增瑞、孙明伟及被告京塔服装法定代表人李金生到庭参加诉讼，被告复兴彩印、张谊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告复兴彩印归还原告借款本金2500000元及利息（2016年2月20日之前利息4095.84元，2016年2月21日至2016年6月24日的利息按照年利率7.14%计算；2016年6月25日起至实际还清之日止按照年利率10.71%标准计算）。2、原告对抵押物在拍卖、变卖的范围内优先受偿。3、被告张谊对上述债务承担连带责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月27日原告与被告京塔服装签订《最高额抵押合同》（合同编号吴农商银高抵字（D10201406862）第01463号）一份，被告京塔服装自愿以其位于泗阳县××通达路南侧的（产权证号李口字××号）房屋为被告复兴彩印自2014年6月27日起至2017年6月27日止实际形成的债务在最高额2360000元的范围内提供担保。2015年6月24日原告与被告复兴彩印签订《最高额流动资金借款合同》一份，原告吴江农商行向被告复兴彩印发放借款2360000元，双方约定年利率7.14%，期限一年。2014年6月27日原告与被告京塔服装签订《最高额抵押合同》（合同编号吴农商银高抵字（D10201406862）第01464号）一份，被告京塔服装自愿以其位于泗阳县××通达路南侧的编号为泗国用（2014）第5号的土地，为被告复兴彩印自2014年6月27日其至2017年6月27日至实际形成的债务在最高额140000元的范围内提供担保。2015年6月24日原告与被告复兴彩印签订《最高额流动资金借款合同》一份，原告吴江农商行向被告复兴彩印发放借款140000元，双方约定年利率7.14%，期限一年。
2015年6月23日被告张谊向原告出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为被告复兴彩印自2015年6月24日至2017年6月24日期间形成的实际债务在最高额5000000元的范围内提供担保。
2015年6月24日原告分别将2360000元、140000元出借被告复兴彩印，借款到期后，被告复兴彩印未按照约定向原告归还本金及利息。
被告复兴彩印、张谊未作答辩，也未提供证据。
被告京塔服装辩称：其仅在2014年同意为被告张谊担保，且担保期限仅为一年，原告担保手续造假。张谊厂房估价300多万，而原告仅为其贷款250万元，原告违规操作，被告不应该承担还款责任。
原告吴江农商行为证明自己的主张向本院提供以下证据：
最高额流动资金借款合同原件2份，证明被告1向原告申请借款共计2500000元。2、最高额抵押合同、抵押物清单、他向权证各2份，证明被告2自愿为被告1自2014年6月27日-2017年6月27日在原告处的借款提供最高额抵押，并办理抵押登记手续。3、最高额保证承诺书1份，证明被告3自愿为被告1自2015年6月24日至2017年6月24日在最高额5000000元的范围内提供连带责任保证。4、贷款凭证2份，证明原告向被告1发放借款2500000元。5、贷款回收状态2份，证明贷款发放后被告1还款付息的情况。
被告京塔服装为证明自己的主张向本院提供张谊向其出具的借条一张，证明其与张谊约定的抵押期限为1年。
原被告对对方提供的证据的质证意见：
被告京塔服装对原告提供的证据2的真实性无异议，对其他证据的真实性不清楚。原告吴江农商行对被告京塔服装提供的证据的质证意见：对该证据的真实性不确定，即使该证据为真实的，也与本案没有关联性，原告不知道被告2、3之间的约定。
本院认证意见：
本院对原告提供的证据，庭前已经将所有的证据复印件邮寄给被告，被告无异议。庭审时，原告又将涉案的证据原件提交法庭，供法庭核实故，故本院对原告提供的证据依法予以确认，该证据能够证明案件的相关事实。被告张谊提供的证据与本案无关联性，本院不予采信。
本院经审理查明：
2014年6月27日原告与被告京塔服装签订《最高额抵押合同》两份（编号分别为吴农商银高抵字（D10201406862）第01463号、吴农商银高抵字（D10201406862）第01464号），为被告复兴彩印在原告处的贷款提供担保。双方约定：被告京塔服装自愿以其位于泗阳县××通达路南侧的土地（编号为泗国用（2014）第5号）、房屋（产权证号李口字××号）为被告复兴彩印自2014年6月27日其至2017年6月27日至实际形成的债务在最高额分别为140000元、2360000元的范围内提供担保。2014年6月27日原告取得编号分别为泗他项2014第113号、泗他证李口字第1402517号他项权证，债权的金额为140000元、2360000元。担保的范围包括主合同项下的债务的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
2015年6月23日被告张谊向原告出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为被告复兴彩印自2015年6月24日至2017年6月24日期间形成的实际债务在最高额5000000元的范围内提供担保。
2015年6月24日原告与被告复兴彩印签订《最高额流动资金借款合同》两份，双方约定：原告吴江农商行分别向被告复兴彩印出借140000元、2360000元，年利率7.14%（对应档次的中国人民银行公布的基准利率，上浮40%），期限一年。还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%）。
2015年6月24日原告按照约定分别将2360000元、140000元汇入被告复兴彩印账户。两笔借款2016年1月20日之前的利息被告已经还清。2360000元贷款到2016年2月20日产生利息14510.07元，实还11275元，尚余3235.07元利息未还。此后，原告多次向被告索要借款本息，被告均未偿还。
本院认为，原告与被告京塔服装签订的《最高额抵押合同》，与被告复兴彩印签订《最高额流动资金借款合同》，与被告张谊签订的《最高额保证承诺书》，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。原告吴江农商行按约将贷款出借给被告复兴彩印后，即履行了借款合同义务。被告复兴彩印亦应当按照约定的期限归还原告借款本息，逾期还应承担违约责任。被告京塔服装自愿为被告复兴彩印的两笔借款提供抵押担保，被告复兴彩印逾期归还借款本息，原告有权要求对其享有抵押权的，被告京塔服装所有的位于泗阳县××通达路南侧的土地、房屋，拍卖、变卖所得的价款在抵押范围内享有优先受偿权。被告张谊自愿为被告复兴彩印借款提供担保，应承担连带还款责任。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》十三条、二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泗阳复兴彩色包装印刷有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行偿还借款本金2500000及利息（2360000元的部分，在2016年2月20日之前尚欠利息3235.07元，2016年2月21日起至2016年6月24日止以2360000元为本金按照年利率7.14%标准计算，2016年6月25日至实际还清之日止以2360000元为本金，按照年利率10.71%计算；140000元的部分2016年1月21日起至2016年6月24日止以140000元为本金按照年利率7.14%标准计算，2016年6月25日至实际还清之日止以140000元为本金，按照年利率10.71%计算）；
二、原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司泗阳支行对享有抵押权的被告泗阳京塔服装有限公司所有的位于泗阳县李口镇通达路南侧的土地（编号为泗国用（2014）第5号）、房屋（产权证号李口字××号）拍卖、变卖所得的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。
三、被告张谊对本判决第一条确定的债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27850元，减半收取13925元，由被告泗阳复兴彩色包装印刷有限公司、泗阳京塔服装有限公司、张谊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费27850元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 王春雪
二〇一六年十月九日
书 记 员 于 睿