广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初2457号
原告：中信银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街新都大道68号馨庭花园F、G、H座12号商铺。
负责人：赖正林，该行行长。
委托代理人：陈志勇，广东合誉律师事务所律师。
委托代理人：曾春霞，广东合誉律师事务所律师。
被告：ＸＸ飞，男，1976年10月8日出生，汉族，住广东省兴宁市，
被告：黄秋香，女，1979年6月20日生，汉族，住广东省兴宁市，
被告：广州市纬诚房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街三东大道106号1栋208商铺，统一社会信用代码91440114759409549N。
法定代表人：张琳。
原告中信银行股份有限公司广州花都支行（以下简称“中信银行花都支行”）诉被告ＸＸ飞、黄秋香、广州市纬诚房地产开发有限公司（以下简称“纬诚公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月1日公开开庭进行审理。原告中信银行花都支行的委托代理人陈志勇、曾春霞，被告ＸＸ飞、黄秋香、纬诚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
中信银行花都支行向本院明确诉讼请求：1.被告ＸＸ飞向原告清偿贷款本金225187.53元及该笔借款至还清之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，贷款宣告到期前对逾期贷款本金和利息按合同约定计收罚息和复利，贷款宣告到期后对全部贷款本金和利息按合同约定计收罚息和复利，暂计至2017年9月1日止欠息为11803.18元）；2.被告ＸＸ飞赔偿原告因实现本债权所产生的律师代理费8000.00元；3.被告黄秋香对被告ＸＸ飞上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4.被告纬诚公司对被告ＸＸ飞上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；5.原告有权对两被告ＸＸ飞、黄秋香提供抵押的位于广州市花都区新华街曙光路****房产经折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.本案诉讼费用、保全费用、公告费等由三被告承担。
事实和理由：被告ＸＸ飞因购房需要，于2013年2月1日与原告中信银行花都支行签订《中信银行个人购房借款合同》[编号：（2013）穗花银房贷字第084号]（以下简称《购房借款合同》），约定：被告ＸＸ飞因购买位于广州市花都区新华街曙光路***房产向原告借款530000元，贷款利率为年利率7.04%，贷款期限为60个月，即自2013年11月4日至2018年11月4日，还款方式为按月等额本息还款；被告黄秋香在“抵押物共有人”一栏签字确认被告ＸＸ飞向原告借款并承诺同意提供上述房产对借款作抵押担保。期后，原告与被告ＸＸ飞、黄秋香就上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告依约发放贷款。
自2016年10月起，被告ＸＸ飞经济状况出现严重恶化，并未依约清偿贷款本息。根据《购房借款合同》约定，被告ＸＸ飞已严重违约，原告已于2017年3月9日向被告ＸＸ飞宣告发放贷款提前到期，要求被告ＸＸ飞立即偿还贷款本金及欠息。
被告ＸＸ飞与黄秋香是夫妻关系，涉案债务是两被告夫妻关系存续期间产生，根据《婚姻法司法解释二》第24条的规定，涉案债务应为夫妻共同债务。因此，涉案债务被告黄秋香应承担连带清偿责任。
原告与被告纬诚公司于2012年12月17日签订《楼宇按揭业务合作合同》，约定由被告纬诚公司同意遵守原告与每一借款人签订的《购房借款合同》（抵押加阶段性保证）中关于保证人即丙方的一切条款，并按该合同及本合同承担担保责任。即被告纬诚公司为被告ＸＸ飞向原告的贷款提供连带责任保证担保。因此，依约涉案债务被告纬诚公司应承担连带清偿责任。
涉案借款是由被告ＸＸ飞、黄秋香提供其所有的位于广州市花都区新华街曙光路****房房产作为抵押担保。根据《物权法》第179条、187条，《担保法》第33条的规定，以及《购房借款合同》的约定，原告有权就该房产经折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告中信银行花都支行为证明其主张成立，向本院提交以下证据：
1、《中信银行个人购房借款合同》及《广州市商品房买卖合同》，共同证明被告ＸＸ飞向原告借款530000元，用于购买位于广州市花都区新华街曙光路13号之二1层102房房产，合同签订日期是2013年2月1日；
2.《房地产预告登记证明》及查册表，共同证明涉案房屋办理预购商品房抵押权预告登记情况及现状；
3.个人借款凭证（借据），证明原告2013年11月4日依约向被告ＸＸ飞指定账户发放贷款53万元的情况;
4.逾期贷款明细表，证明被告拖欠贷款本息的情况;
5.贷款逾期催收通知书及邮寄单，证明原告向被告催收贷款的情况；
6.贷款提前收回告知函及邮寄单，证明原告在2017年3月9日向被告发出通知，通知被告贷款提前到期，要求被告于2017年3月16日前将所有的借款本金及利息向原告偿还；
7.婚姻登记证明，证明被告ＸＸ飞与黄秋香是夫妻关系，涉案的债务发生在两被告的婚姻关系存续期间；
8.《楼宇按揭业务合作合同》及附件《中信银行个人购房借款合同》，证明被告纬诚公司为涉案债务提供连带责任保证担保；
9.委托代理合同及发票，共同证明原告实现债权而支出律师费用8000元的情况。
被告ＸＸ飞、黄秋香、纬诚公司没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。
原告中信银行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告中信银行花都支行保证真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月1日，ＸＸ飞（甲方，借款人及抵押人）与中信银行花都支行（乙方，贷款人及抵押权人）签订《中信银行个人购房借款合同》（以下简称《购房借款合同》），约定：ＸＸ飞向中信银行花都支行借款53万元，用于购买广州市花都区新华街曙光路***的房产，借款期限60个月（自2013年11月4日起至2018年11月4日止），贷款利率按月利率7.04%执行。实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则作相应调整。ＸＸ飞逾期或未按约定金额足额归还贷款，中信银行花都支行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。上述《购房借款合同》还约定，ＸＸ飞逾期或未按约定的金额归还贷款本息，中信银行花都支行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求ＸＸ飞立即偿还全部贷款及相应利息，同时中信银行花都支行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由ＸＸ飞承担。ＸＸ飞提供位于广州市花都区新华街曙光路****房的房产为上述借款作抵押担保。黄秋香作为抵押物共有人在《购房借款合同》落款处签名并加捺指模确认。
上述合同签订后，中信银行花都支行于2013年11月4日按约定向ＸＸ飞指定的账户发放贷款53万元，但自2016年10月起ＸＸ飞没有按约定还款。庭审中，中信银行花都支行主张ＸＸ飞归还全部借款本金225187.53元及计至2017年9月1日的各类利息共计11803.18元。
另查明，2012年12月17日，纬诚公司（甲方）与中信银行花都支行（乙方）签订《楼宇按揭业务合作合同》，该合同第13条约定：“同意遵守甲方与每一借款人签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）（格式见附件，如有变更，按变更后的格式）中关于保证人（即丙方）的一切条款，并按该合同及本合同约定承担保证责任。”《购房借款合同》第8.1条约定：对借款人取得该房屋的所有权证并办妥以中信银行花都支行为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，纬诚公司提供阶段性连带责任保证；担保的范围包括为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。
又查明，2013年7月19日广州市花都区新华街曙光路***房房产办理了以中信银行花都支行为预告登记权利人的预购商品房抵押权预告登记手续，但到一审辩论终结前，上述房产尚未正式办理抵押登记手续。
再查明，黄秋香与ＸＸ飞于2001年9月13日登记结婚，ＸＸ飞的本案债务发生两被告夫妻关系存续期间。
另又查明，中信银行花都支行聘请律师代为参与本案诉讼，并为此支付律师费8000元。
诉讼中，中信银行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封许ＸＸ飞、黄秋香、纬诚公司价值253645.50元的财产，中信银行花都支行为申请财产保全提供信用担保并愿承担相应的保证责任。本院依法作出民事裁定书，查封预告登记在ＸＸ飞名下的位于广州市花都区新华街曙光路****房房产。
本院认为：中信银行花都支行与ＸＸ飞签定的《购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，双方当事人应按约定履行各自的合同义务。
中信银行花都支行已于2013年11月4日发放楼宇按揭贷款53万元给ＸＸ飞，而ＸＸ飞多期逾期未还款，已构成违约，依法及依合同应当承担相应违约责任，故中信银行花都支行诉请ＸＸ飞归还借款本金225187.53元及支付利息、罚息及复利共计11803.18元（暂计至2017年9月1日，之后的各类利息按合同约定计算至付清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
《购房借款合同》15.3条约定：（甲方违约），乙方（中信银行花都支行）为实现债权而产生的律师费由甲方（ＸＸ飞）负担。现中信银行花都支行出具《委托合同》及律师收费发票，证实其因本案诉讼花去律师费8000元，该收费没有超过广东省律师收费标准，故中信银行花都支行要求ＸＸ飞支付律师费8000元，本院亦予以支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”被告黄秋香与被告ＸＸ飞是夫妻关系，本案的债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且黄秋香以抵押物共有人身份在《购房借款合同》上签名，可见黄秋香知晓并同意本案借款，故中信银行花都支行要求被告黄秋香对ＸＸ飞本案债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”因ＸＸ飞用于抵押的位于广州市花都区新华街曙光路****房房产未正式办理抵押权登记手续，抵押权未生效，故中信银行花都支行诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，不符合法律的规定，本院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”纬诚公司与中信银行花都支行签订《楼宇按揭业务合作合同》及《购房借款合同》（样板），其同意为购房人在办妥房屋所有权证并办妥以中信银行花都支行为抵押权人的抵押登记之前，提供阶段性连带保证责任。现用于抵押的房产，即位于广州市花都区新华街曙光路13号之二1层102房房产仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，尚未正式办妥房屋所有权证和抵押登记手续，故中信银行花都支行要求被告纬诚公司履行阶段性担保责任，对ＸＸ飞本案借款承担连带清偿责任，合理合法，本院亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告ＸＸ飞、黄秋香、纬诚公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，违反法律的规定，本院依法作缺判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金225187.53元及利息、罚息、复息（各类利息的计算方式：截至2017年9月1日共计11803.18元，之后的各类利息按《中信银行个人购房借款合同》约定计算至付清款日止）；
二、被告ＸＸ飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行支付律师费8000元；
三、被告黄秋香对被告ＸＸ飞上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告广州市纬诚房地产开发有限公司对被告ＸＸ飞上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告广州市纬诚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告ＸＸ飞、黄秋香追偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5104元，财产保全费1788.22元，由被告ＸＸ飞、黄秋香负担，被告广州市纬诚房地产开发有限公司对上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕杰颖
人民陪审员 李满友
人民陪审员 黄玉芬
二〇一七年九月四日
书 记 员 任静欣
林诗露
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。