福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初208号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行，住所地福建省福州市晋安区福马前屿街209号，组织机构代码57295239-X。
负责人邱忠光，行长。
委托代理人李瑞姬、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。
被告翁寿平，男，1968年7月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告翁铨妹，女，1952年6月14日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告江玉钗俤，男，1949年7月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行与被告翁寿平、翁铨妹、江玉钗俤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李瑞姬到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请，以(2016)闽0111民初208号民事裁定对涉案财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月23日，原告与三被告签订《抵押借款合同》，约定被告翁寿平向原告借款人民币28万元用于购寿山石；借款期限自2012年5月31日至2015年5月20日。借款利率为月利率，按基准利率基础上上浮55%计收（本合同签订时基准利率为5.541667‰，执行利率8.589583‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次月起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收。被告翁寿平未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率加收利息，被告翁寿平应按月付息，结息日为每月第20日；被告翁寿平承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务费；被告翁寿平应按合同约定履行债务等。
同时，合同约定被告翁铨妹、江玉钗俤共同设定的本案抵押物即翁铨妹坐落于福州市台江区亚峰新区19#楼302单元及19#楼27附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｔ字第××号）作为本案借款的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其它应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续。
合同生效后，原告于2012年5月31日依约向被告翁寿平发放贷款人民币28万元，贷款到期日为2015年5月20日，还款方式为按月结息、到期还本。但是，贷款到期后，被告翁寿平逾期偿还贷款本息等，暂计至2015年12月21日，被告拖欠贷款本金人民币28万元，拖欠利息、罚息、复利为21186.11元。被告翁铨妹、江玉钗俤也未承担担保责任。
原告请求：1、判令被告翁寿平立即一次性偿还原告贷款本金28万元及相应利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2015年12月21日止的利息、罚息和复利合计21186.11元）；2、判令被告翁寿平赔偿原告因本案而需支出的律师费代理费7529元；3、判令原告有权对被告翁铨妹、江玉钗俤共同设定的本案抵押物即坐落于福州市台江区亚峰新区19#楼302单元及19#楼27附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｔ字第××号）予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全费、公告费等原告实现本案债权和担保权利而发生的费用由三被告承担。
原告向本院提交下列证明资料：
1、《抵押借款合同》一份；2、《房地产抵押具结书》一份；3、他项权证、房屋所有权证各一份；4、《借款借据》一份；5、结婚证复印件一份；6、货款明细账（系统打印件）一份；7、《委托代理合同书》、律师费发票各一份；8、大额普通贷记往账业务凭证一份。
三被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，本院对原告提交的证明资料认证如下：
三被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料可作为本案认定事实的根据。
经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由,本院确认原告所诉属实。
另查，被告翁铨妹、江玉钗俤系夫妻关系。
原告取得的榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》中载明：房屋所有权证号为“T0701035”；他项权利种类为“一般抵押权”；债权数额为“主债权人民币贰拾捌万元整”。
2015年12月24日，原告与福建创元律师事务所订立《委托代理合同书》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师费7529元。
2016年1月6日，原告诉至本院提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告翁寿平未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告请求被告翁寿平偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利及承担原告因实现债权而支出的律师代理费，有合同约定为据，本院予以支持。
被告翁铨妹、江玉钗俤将翁铨妹坐落于福州市台江区亚峰新区19#楼302单元及19#楼27附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｔ字第××号）为讼争借款设定抵押并依法进行登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。三被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第四十六条(?javascript:SLC(12418,46)?)、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翁寿平应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行借款本金28万元并支付利息21186.11元（包括借贷期间利息、逾期罚息、复利，暂计至2015年12月21日，此后实际发生的罚息、复利按《抵押借款合同》约定的标准计至实际还款之日止）。
二、被告翁寿平应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行为实现债权而支出的律师费7529元。
三、被告翁寿平不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司鼓山支行有权就被告翁铨妹、江玉钗俤提供担保的坐落于福州市台江区亚峰新区19#楼302单元及19#楼27附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｔ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2965.5元（已减半收取）、财产保全费2064元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 郭丽萍
二〇一六年三月二十九日
书记员 李 恒
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
5、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”