重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初3982号
原告：重庆雄风百货广场有限公司建材城分公司，住所地重庆市北碚区云清路105号4-1、3-1、2-1、1-1，统一社会信用代码915001095814654466。
负责人：卢腾，该分公司经理。
委托诉讼代理人：唐智勇，重庆北碚城区法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：曾雪莲，重庆北碚城区法律服务所法律工作者。
被告：李立，男，汉族，1984年5月20日出生，户籍地重庆市合川区。
原告重庆雄风百货广场有限公司建材城分公司（以下简称雄风百货建材城分公司）诉被告李立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日适用简易程序立案受理。审理过程中，因不宜继续适用简易程序审理，故于2016年7月25日作出（2016）渝0109民初3982号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序，由审判员上官鹏担任审判长，和人民陪审员彭时贞、阳雪雅共同组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告雄风百货建材城分公司的委托诉讼代理人唐智勇到庭参加了诉讼，被告李立经本院依法公告送达开庭传票进行传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雄风百货建材城分公司向本院提出诉讼请求：1.由被告向原告返还5个商铺；2.由被告向原告支付租金76221元、管理费20136元、公摊电费7584元、公摊水费374元、公摊空调费8275元。支付迟延支付费用利息5101元并从2016年9月1日起以112590元为基数，按银行同期同类贷款利率计付至付清为止。支付违约金30607元，并从2016年9月1日起以112590元为基数，按银行同期同类贷款利率上浮50%的四倍计付至付清时止。赔偿损失84851元，并从2016年9月1日起以日租金404元计付至交还商铺日止。诉讼标的共计233150元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月15日签订了两份《商铺租赁合同》，约定由被告租赁原告组建和管理的“××城”内第4层24××3、24××4、24××1、24××2、24××3号共计5个商铺，建筑面积合计479.42㎡，租赁期限为2015年1月1日起至2015年12月31日止，为期1年。对于不同商铺种类，双方约定租金分别为21元/㎡/月和25元/㎡/月，先支付租金后使用。首期3个月租金32050元，按每3个月支付一次，每次支付商业管理费的时间为前次支付商业管理费期满10日前。双方还约定，在合同租赁期限届满时，被告若需继续租赁，应当于租赁期限届满30日前向原告发出书面续租通知，经双方协商并重新签订合同后，被告方可在合同期满后继续使用租赁物。若在合同租赁期限届满时，被告未按照上述约定向原告发出续租的书面通知，则视为放弃优先续租，原告有权另行招租，而被告必须按照约定时间清退租赁物。此外，双方在合同中还对水电费的分摊及缴纳等事项进行了约定。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用。关于租金等费用，经双方对账，被告于2016年1月3日向原告出具《承诺书》，确认欠付原告租金等费用合计110939元，被告承诺于2016年1月31日向原告付清。而该期限届满时，被告仍未付清租金等费用，在未向原告发出书面续租通知的情况下仍然占据商铺，未将商铺返还给原告。被告违反合同约定的不守信行为给原告造成了损失，双方对此协商未果，故原告起诉来院，请求判如所请。本案审理过程中，雄风百货建材城分公司将其本案诉讼请求明确为请求判决：1.被告支付给原告租金76211元、管理费20136元、公摊电费7584元、公摊水费374元、公摊空调费8275元等款项共计112590元；2.被告支付给原告因未依约交纳各项费用而产生的截止2016年8月31日的资金占用利息5101元；3.由被告以未支付的上述112590元款项为基数，支付给原告截止2016年8月31日的逾期付款违约金30607元；4.由被告赔偿给原告自2016年2月1日起因继续占用商铺产生的租金损失84851元。雄风百货建材城分公司自愿撤回了本案其他诉讼请求。
被告李立未作答辩。
经审理查明，位于重庆市北碚区××路××号4-1房屋登记的权利人为诸暨市润天物业管理有限公司（以下简称润天物业公司），建筑面积2296.53㎡，用途为商业服务用房，《房地产权证》号为107房地证2013字第05×××号。润天物业公司（甲方）和重庆雄风百货广场有限公司（乙方，以下简称雄风百货公司）签订了1份《房屋租赁合同》，约定由甲方将包括上述北碚区××路××号4-1房屋在内的房屋出租给乙方使用，该《房屋租赁合同》所涉房屋包括北碚区××路××号1-1、2-1、3-1、4-1等。双方约定租赁期限为2013年1月1日至2022年9月30日。《房屋租赁合同》第5条至第8条对租金、履约保证金进行了约定。第9条约定房屋租赁期间产生的所有经营税费由乙方承担，房屋租赁税等按国家规定执行。第10条约定乙方在租赁期间产生的燃气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、广告费、物管费等费用由乙方承担。第13条约定，房屋租赁期间，乙方如欲将房屋整体转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。第40条约定，如果乙方未经甲方同意改变租房经营范围或转租他人（分零出租除外），或者利用租赁房屋从事违法活动，甲方有权随时解除合同，将出租房屋收回。
2014年12月15日，雄风百货建材城分公司（甲方）和李立（乙方）签订了1份《重庆××城商铺租赁合同》，约定由甲方将其管理的“××城”内第四层24××1、24××2、24××3号商铺（建面共计325.55㎡）出租给乙方从事建材商品经营。双方约定租赁期限为1年，从2015年1月1日至2015年12月31日。关于租金，合同第二条第1款约定为21元/月/㎡，第2款约定乙方先行支付租金后使用商铺。首期3个月的租金20510元乙方应于2014年12月15日之前支付给甲方，之后的租金每3个月支付一次，每次支付租金时间为前次租赁期满10日前。关于商业管理费，合同第三条约定乙方首次3个月商业管理费共计5860元，应在2014年12月15日前支付给甲方，以后商业管理费每3个月支付一次，每次支付商业管理费的时间为前次支付商业管理费期满10日前。关于履约保证金和质量保证金，合同第四条第1款约定乙方签订合同时，应向甲方缴纳合同履约保证金10000元。第2款约定，乙方未能按照约定的时间内缴纳每一次租金及管理费，甲方可以行使解除合同的权利，并收回商铺另行出租，乙方支付的履约保证金不予返还。第5款约定，为确保“先行赔付”制度的切实履行，签订合同时，乙方应向甲方缴纳所售商品质量保证金5000元，甲方有权用于乙方售后的商品服务、质量等相关问题。关于续租及续费，合同第五条约定，乙方在租赁合同期满30日前，应向甲方提出书面续租通知，并经双方重新签订下一期商铺租赁合同后，乙方方能在本合同期满后继续使用甲方租赁物。乙方未按时有效向甲方递交“续租通知”则默示乙方放弃优先续租权，甲方有权另行招租。乙方必须按约定时间清退租赁物。乙方不能自行及时清退租赁物，则默示甲方有权组织对乙方办理清退租赁物，其租赁物内的所有物品由甲方自行处理，发生的费用由乙方承担。产生损失的由乙方赔偿，乙方导致甲方代偿损失的甲方有权追偿。关于其他费用，合同第六条第1款约定，租赁期内，商铺内用电单价为1元/度，甲方安装于乙方租铺内的电表，是独立计量，由乙方主动先充值购电。因乙方不充值购电，造成乙方无电使用乙方自行负责。第2款约定，租赁期内，中央空调所发生的水电费用，由各商家按承租商铺建筑面积分摊，乙方应于每月的30日前缴清。第3款约定，租赁期内，××城商场所发生的公共水、电费由各商家按承租商铺建筑面积比例分摊，乙方应于每月30日前缴清。关于合同终止，合同第二十条约定，租赁期限届满，合同自然终止。第二十一条约定，合同租赁期内，乙方应按时向甲方支付租金、履约保证金、质量保证金、商业管理费、商铺内电费、中央空调费、公共电费、公共水费及应支付的其他相关费用，乙方逾期达10天未支付或擅自停止营业达48小时，甲方有权提前终止合同，乙方已经缴纳的所有费用不予退还。关于违约责任，第二十四条第2款约定，乙方所有应交而未交、迟交的费用，乙方除应向甲方支付占用资金利息（按银行同期贷款利息支付）外还应承担支付违约金的责任，违约金以应交而未交、迟交费用的总和为基数，按银行同期贷款利率上浮50%后的四倍日利率计付，即迟交延交费用总额×银行同期贷款利率×1.5×4÷360×逾期天数。乙方在甲方规定时间内，出现逾期30日不按时足额交清应交费用的情形时；租赁期内累计三个月不按时足额交清应交费的情形时，甲方有权解除合同。甲方行使合同解除权以通知送到商铺时为解除之日。甲方向乙方行使合同解除后15日内乙方应向甲方交还租赁物。到期不还的，铺内所有物品、物资归甲方所有。乙方无追偿损失的权利。同时甲方有权对该商铺另行招租。第二十四条第4款约定，在本合同租赁期内，乙方发生擅自终止履行本合同义务或不足额按时履行交费义务的违约行为时，甲方可对乙方采取停止铺内充电、在商铺外加设围栏等限制营业的方式至乙方交清费用时止，甲方有权单方面终止本合同，甲方有权对乙方缴纳的履约保证金不予退还。存在甲方仍有损失的情况，乙方还应赔偿甲方因此所遭受的经济损失。同时甲方有权对乙方租铺进行清场和另行招租。关于争议解决，合同第二十五条约定，甲、乙双方因本合同的履行或解释产生纠纷的，应友好协商解决，如协商不成，任何一方可直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。
同日，雄风百货建材城分公司（甲方）和李立（乙方）签订了另一份《重庆××城商铺租赁合同》，约定由甲方将其管理的“××城”内第四层24××3、24××4号商铺（建面共计153.87㎡）出租给乙方从事建材商品经营。双方约定租赁期限为1年，从2015年1月1日至2015年12月31日。关于租金，合同第二条第1款约定为25元/月/㎡，第2款约定乙方先行支付租金后使用商铺。首期3个月的租金11540元乙方应于2014年12月15日之前支付给甲方，之后的租金每3个月支付一次，每次支付租金时间为前次租赁期满10日前。关于商业管理费，合同第三条约定乙方首次3个月商业管理费共计2770元，应在2014年12月15日前支付给甲方，以后商业管理费每3个月支付一次，每次支付商业管理费的时间为前次支付商业管理费期满10日前。关于履约保证金和质量保证金，合同第四条第1款约定乙方签订合同时，应向甲方缴纳合同履约保证金8000元。第2款约定，乙方未能按照约定的时间内缴纳每一次租金及管理费，甲方可以行使解除合同的权利，并收回商铺另行出租，乙方支付的履约保证金不予返还。第5款约定，为确保“先行赔付”制度的切实履行，签订合同时，乙方应向甲方缴纳所售商品质量保证金5000元，甲方有权用于乙方售后的商品服务、质量等相关问题。另外，该合同关于续租及续费、其他费用、合同终止、违约责任、争议解决等事项的约定与前述第一份《重庆××城商铺租赁合同》完全一致。上述两份《重庆××城商铺租赁合同》所涉“××城”内第四层24××1、24××2、24××3、24××3、24××4号商铺，均位于重庆市北碚区××路××号4-1房屋内。
上述两份《重庆××城商铺租赁合同》签订后，雄风百货建材城分公司于2014年12月22日将“××城”内第四层24××1、24××2、24××3、24××3、24××4号商铺交付给李立使用。合同履行期间届满后，李立仍占用上述5个商铺，雄风百货建材城分公司对此提出异议，要求李立及时清场搬离并结清各类拖欠费用。2016年1月31日，李立向雄风百货建材城分公司出具1份《承诺书》，确认在履行上述两份租赁合同期间，拖欠包括租金、管理费和公摊水电费在内的各项费用共计110939元（其中2015年7月1日至2015年12月31日租金64100元、2015年7月1日至2015年12月31日管理费17260元、2015年3月1日至2015年12月20日公摊水电费6307元、2015年5月21日至2015年10月20日中央空调费8275元、2016年1月1日至2016年1月31日租金12121元、2016年1月1日至2016年1月31日管理费2876元），并承诺在2016年1月31日之前向雄风百货建材城分公司交清上述费用。本案庭审中，雄风百货建材城分公司表示，李立在2016年2月1日之后仍继续占用上述5个商铺，后不辞而别，雄风百货建材城分公司已单方将商铺收回，但未提交充分证据证明占用情况及收回商铺时间和过程。
另外，雄风百货建材城分公司提交的《商铺费用分类明细表》，载明李立租用的5个商铺2015年12月21日至2016年1月20日期间的公摊电费为719.13元。
上述事实，有107房地证2013字第05×××号《房地产权证》、《房屋租赁合同》、《重庆××城商铺租赁合同》、铺位设备交接与面积确认单、承诺书、《商铺费用分类明细表》等证据及雄风百货建材城分公司当庭陈述记录载卷为据，足以认定。
本院认为，雄风百货建材城分公司于2014年12月15日和李立签订的两份《重庆××城商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方均应依约全面履行。
本案中，李立经人民法院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证及法庭辩论等诉讼权利。基于本案现有证据，结合雄风百货建材城分公司当庭陈述，应认定李立未向雄风百货建材城分公司缴纳2015年7月1日至2015年12月31日期间的租金64100元、2015年7月1日至2015年12月31日期间的管理费17260元、2015年3月1日至2015年12月20日期间的公摊水电费6307元、2015年5月21日至2015年10月20日期间的中央空调费8275元、2016年1月1日至2016年1月31日期间的租金损失12121元、2016年1月1日至2016年1月31日期间的管理费2876元。
关于租金，租赁合同约定乙方先付租金后使用商铺，自2015年4月起每3个月支付一次，每次支付租金时间为前次租赁期满10日前，故李立应于2015年6月21日之前缴纳2015年7月1日至2015年9月30日期间的租金，于2015年9月21日之前缴纳2015年10月1日至2015年12月31日期间的租金。而李立至今未付，故其应在本案中支付给雄风百货建材城分公司2015年7月1日至2015年12月31日期间的租金64100元。
另外，虽李立出具的承诺书载明拖欠2016年1月1日至2016年1月31日期间租金12121元，但双方租赁合同已于2015年12月31日因租赁期间届满而终止，雄风百货建材城分公司并未和李立续签合同，并对李立继续占用的行为提出了异议，故2016年1月1日至2016年1月31日期间，李立因占用租赁物给雄风百货建材城分公司造成了损失，承诺书载明的12121元应系租金损失，应当由李立在本案中支付给雄风百货建材城分公司。
关于商业管理费，租赁合同约定乙方自2015年4月起每3个月支付一次，每次支付商业管理费的时间为前次支付商业管理费期满10日前，故李立应于2015年6月21日之前缴纳2015年7月1日至2015年9月30日期间的管理费，于2015年9月21日之前缴纳2015年10月1日至2015年12月31日期间的管理费。而李立至今未付，故其应支付给雄风百货建材城分公司2015年7月1日至2015年12月31日期间的管理费17260元。2016年1月1日至2016年1月31日，李立仍占用商铺，故产生了管理费。参照李立出具的该份承诺书，这一期间的商业管理费为2876元。综上，本案中的商业管理费合计为20136元。
关于公摊水电费，租赁合同约定，在租赁期内，××城商场所发生的公共水电费由各商家按承租商铺建筑面积比例分摊，乙方应于每月30日前缴清。李立出具的承诺书载明2015年3月1日至2015年12月20日期间的公摊水电费为6307元，而其至今未付。《商铺费用分类明细表》载明李立租用商铺2015年12月21日至2016年1月20日期间的公摊电费为719.13元，而李立亦至今未付。综上，李立应在本案中支付给雄风百货建材城分公司的公摊水电费金额共计7026.13元。
关于公摊空调费，租赁合同约定，在租赁期内，中央空调所发生的水电费用，由各商家按承租商铺建筑面积分摊，乙方应于每月的30日前缴清。李立出具的承诺书载明2015年5月21日至2015年10月20日期间的中央空调费为8275元，而其至今未付，故李立应支付给雄风百货建材城分公司2015年5月21日至2015年10月20日期间的公摊空调费8275元。
对于雄风百货建材城分公司主张的因李立未依约交纳各项费用而产生的截止2016年8月31日的资金占用利息，虽合同条款载明为资金占用利息，但本质系因乙方迟延履行支付租金、商业管理费等款项义务而产生的违约责任，故其性质应认定为逾期付款违约金，应连同雄风百货建材城分公司主张的以李立未支付的112590元款项为基数，截止2016年8月31日的逾期付款违约金，在本案中一并进行处理。鉴于租赁合同约定的违约金计算标准明显过高，对此，考虑到李立逾期支付上述款项的金额、时间等因素，兼顾双方租赁合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则，对于截止2016年8月31日的逾期付款违约金，本院酌定为20000元。
另外，对于雄风百货建材城分公司请求判决由李立赔偿自2016年2月1日起因继续占用商铺产生的租金损失84851元这一诉讼请求，雄风百货建材城分公司并未举示充分证据，证明李立在2016年1月31日之后仍继续占用案涉商铺，以及雄风百货建材城分公司之后单方将案涉商铺腾空收回的具体时间和过程，故因雄风百货建材城分公司这一诉讼请求缺乏事实基础进行支撑，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第三款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、由李立于本判决生效之日起十日内支付给重庆雄风百货广场有限公司建材城分公司租金64100元、租金损失12121元、商业管理费20136元、公摊水电费7026.13元、公摊空调费8275元、逾期付款违约金20000元等款项共计131658.13；
二、驳回重庆雄风百货广场有限公司建材城分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4797元，连同公告费600元，合计5397元，由重庆雄风百货广场有限公司建材城分公司负担1397元，李立负担4000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 上官鹏
人民陪审员 彭时贞
人民陪审员 阳雪雅
二〇一七年三月十五日
书 记 员 张 翠