福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初4774号
原告：张伙明，男，汉族，农民，住所地福建省宁化县。
委托诉讼代理人：林财文、赖荣洋，福建坤海律师事务所执业律师。
被告：史玉刚，男，汉族，农民，住所地安徽省阜南县。
被告：余超凡，女，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
第三人：廖丽金，女，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
原告张伙明与被告史玉刚、被告余超凡、第三人廖丽金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张伙明的委托诉讼代理人林财文和第三人廖丽金到庭参加诉讼；被告史玉刚经本院公告送达开庭传票、被告余超凡经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。
张伙明向本院提出诉讼请求：1、史玉刚、余超凡向张伙明提供《房屋买卖合同书》第三条第5点约定的“银行对账单”；2、史玉刚、余超凡协助张伙明将位于莆田市城厢区棕榈路176号阳光棕榈城2号楼1梯802、802A室的房屋所有权和土地使用权证过户登记至廖丽金名下；3、史玉刚、余超凡向张伙明支付自2014年6月7日起至实际办理房屋所有权证交易过户之日止以已交纳的63.1万元购房款为基数按月利率2%计算的违约金（暂计至2016年10月24日止违约金为366400元）。事实与理由：廖丽金委托张伙明代为买房。2010年9月30日，张伙明与史玉刚、余超凡签订《房屋买卖合同书》，约定余超凡将其所有的位于莆田市城厢区、史玉刚将其所有的位于莆田市城厢区共作价751137元出售给张伙明；史玉刚、余超凡应在上述房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书办出后的三十日内协助张伙明、廖丽金将产权过户登记至廖丽金名下等。该房屋买卖合同书中对付款时间、按揭贷款处理、违约责任等亦作了约定。2010年10月10日，张伙明依约向史玉刚、余超凡支付了首付款，史玉刚、余超凡亦将房屋交付给张伙明。现该房屋的实际占用人为廖丽金。2013年9月3日，上述房屋的房屋所有权证已分别登记在史玉刚、余超凡名下。2014年5月7日，土地使用权证也分别核发到史玉刚、余超凡名下。按照《房屋买卖合同书》的约定，史玉刚、余超凡最迟应在2014年6月6日前办理房屋产权过户手续，且在办理过户手续之前张伙明应将资金筹集托管给中介方，待过户申请正式收件后资金由中介方转给史玉刚、余超凡。但经多次催讨，史玉刚、余超凡至今未能按照合同约定将银行对账单提供给张伙明，导致张伙明无法履行将资金筹集托管给中介方的义务，以致史玉刚、余超凡一直以此为借口不愿意履行协助廖丽金办理权属过户手续。2015年10月31日，史玉刚、余超凡甚至到涉案房屋处拆门，导致廖丽金报警。史玉刚、余超凡延迟履行过户手续的行为已构成违约。故提起诉讼。
史玉刚未做答辩。
余超凡书面答辩称，事实上在2015年元月答辩人即将房产证和银行贷款余额及利息交给张伙明并要求办理过户手续，但张伙明以交易时间未满5年、需多交税为由拒不办理过户手续，导致至今答辩人仍每月替张伙明偿还房贷，对此答辩人保留向张伙明追讨的权利；答辩人与廖丽金没有关系，不存在将房屋权属过户登记到廖丽金名下的义务；不存在张伙明诉称的答辩人在2015年10月31日到涉案房屋处拆门的情况，事实上答辩人多次催讨张伙明办理过户手续，但张伙明拒不配合，无奈之下答辩人上门讨说法，因张伙明拒不开门，史玉刚过激之下将门把扭坏，故不存在拆门之说；张伙明也尚未付清全部购房款，本案没有达到房屋过户条件，即便房屋要过户给张伙明指定的人名下，张伙明也未提前告知并提交相关材料；答辩人已按《房屋买卖合同书》的约定履行了全部义务，不存在违约情形；退一步将，诉争房屋的房产证和土地证在2014年5月7日已办妥，但张伙明从未找答辩人要求过户，现张伙明的起诉已超过诉讼时效，应予驳回。请求驳回张伙明的诉讼请求。
廖丽金述称，张伙明系其姐夫，其委托张伙明向史玉刚、余超凡买房，诉争房屋由其自2014年入住至今。对张伙明的诉讼请求和事实与理由无异议。
张伙明围绕诉讼请求依法提交了证据，史玉刚、余超凡均未举证，亦未质证。经审查本院对张伙明提交的证据予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年9月30日，史玉刚、余超凡（均作为甲方）与张伙明（作为乙方）在居间方莆田市大华物业发展有限公司的居间介绍下签订《房屋买卖合同书》，约定：余超凡将其所有的位于莆田市城厢区、史玉刚将其所有的位于莆田市城厢区出售给张伙明；房屋产权证书待开发商中特（莆田）实业有限公司办理，已在建设银行设定按揭抵押贷款约23万元（具体以对账单为准）；购房款按建筑面积计价5550元/M2，面积约76.32M2+59.02M2=135.34M2，房价款为751137元（若房屋产权面积与本合同约定的面积有误差的，差价双方多还少补）；开发商办出登记在史玉刚、余超凡名下的《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的30日内，史玉刚、余超凡负责陪同张伙明将产权过户至张伙明指定的受让人名下，相关税费由张伙明负担并缴纳；史玉刚、余超凡在收到张伙明支付的购房款（包括定金）491137时，应当将房屋交付给张伙明使用；在双方办理房屋产权过户手续前，史玉刚、余超凡应出资提前一次性还清按揭贷款本息余额并负责办妥抵押注销手续；史玉刚、余超凡逾期办理产权过户手续的，应支付自交易过户期限的第二天起至实际交易过户之日止按张伙明已支付的房价款月利率2%计算违约金；张伙明逾期付款或未及时配合办理过户手续的，应支付自应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止按逾期应付款月利率2%计算的违约金；史玉刚、余超凡已交维修基金、水电燃气立户费用均包括在房价款中，史玉刚、余超凡应将有关票据交付给张伙明；卖方两业主史玉刚、余超凡互为对方履行本合同承担连带责任保证，本合同出售房屋所得款项由卖方二人自行分配，卖方任一业主收到买方付款均视为卖方两业主共同收款；本合同自史玉刚、余超凡与张伙明签字之日起生效等内容。该《房屋买卖合同书》的第三条乙方付款方式中具体约定：1、本合同签订之日，张伙明支付购房定金2万元；2、在2010年10月20日前张伙明再支付史玉刚、余超凡购房款481137元；3、该481137元款项计算公式=转让总价款751137-定金20000-过户预留款20000-住房贷款本金（按本金全额）230000（具体以银行出具的查询对账单为准），与此同时史玉刚、余超凡须将该房屋的购置合同、发票、借款合同、还款有关文件凭证交付给张伙明持有；4、房屋已存在的按揭贷款23万元本金抵交本合同张伙明应支付给史玉刚、余超凡的转让价款，其中：截至2010年9月30日史玉刚、余超凡已偿还给银行的贷款利息部分（具体以银行出具的查询对账单为准）由该二人自行承担，本金部分（具体以银行出具的查询对账单为准）由张伙明在2010年10月20日前支付给史玉刚、余超凡，史玉刚、余超凡收到时应向张伙明出具收据；自2010年10月起的贷款本金（具体以银行出具的查询对账单为准）及其延续利息由张伙明负担，但在史玉刚、余超凡办出房产证、提前一次性还清贷款前仍由史玉刚、余超凡继续偿还贷款本息，史玉刚、余超凡偿付的自2010年10月起的贷款本息和提前一次性偿还贷款本息余额（具体以银行出具的查询对账单、提前一次性偿还贷款本息余额清单为准）在双方办理房产证过户时由张伙明支付给史玉刚、余超凡，且张伙明每年支付给史玉刚、余超凡2万元，在办理产权过户时双方结算多还少补；5、双方办理房产证交易过户手续收件当日，张伙明应支付给史玉刚、余超凡购房款1万元，并支付给史玉刚、余超凡自2010年10月起的贷款本息和提前一次性偿还贷款本息余额（具体以银行出具的查询对账单、提前一次性偿还贷款本息余额清单为准），张伙明每年支付的2万元予以如数抵扣，且在办理房屋产权交易过户手续前张伙明须将上述资金筹齐并托管中介方，待过户申请正式收件由中介方转付给史玉刚、余超凡；6、双方办理土地使用权证过户登记手续收件当天，张伙明支付给史玉刚、余超凡购房余款1万元。
之后张伙明依约支付了2万元定金并于2010年10月10日支付给史玉刚36.5万元、支付给余超凡13万元，史玉刚、余超凡亦依约将房屋交付给张伙明。此后，张伙明又陆续支付给史玉刚、余超凡合计116000元，具体包括：分别于2011年7月27日、2012年7月8日、2013年10月11日、2014年9月3日各支付给史玉刚2万元，于2014年10月11日支付给余超凡1300元，于2014年10月11日支付给史玉刚30700元，于2014年11月12日支付给余超凡1200元，于2014年11月12日支付给史玉刚800元，于2014年12月13日支付给余超凡1200元，于2014年12月13日支付给史玉刚800元。
诉争的位于莆田市城厢区房屋系余超凡于2009年向案外人中特（莆田）实业有限公司购买，并向中国建设银行有限公司莆田分行办理住房按揭贷款14万元；2013年9月3日，该房屋所有权被登记在余超凡名下，登记建筑面积76.72M2，房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号，设立抵押权，抵押权人中国建设银行股份有限公司莆田分行。诉争的位于莆田市城厢区房屋系史玉刚于2009年向案外人中特（莆田）实业有限公司购买，并向中国建设银行有限公司莆田分行办理住房按揭贷款9万元；2013年9月3日，该房屋所有权被登记在史玉刚名下，登记建筑面积58.26M2，房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号，设立抵押权，抵押权人中国建设银行股份有限公司莆田分行。2014年5月7日，诉争2处房屋的国有土地使用权登记完毕，土地使用权证号分别为，登记的土地使用权人分别为余超凡和史玉刚。2014年12月31日，史玉刚、余超凡领取到上述权属证书并将证书交付给张伙明。2015年11月6日，居间方莆田市大华物业发展有限公司出具《证明》一份，内容为：因甲方史玉刚、余超凡拒绝配合，未按合同第三条第5点约定提供相关银行对账单，导致乙方张伙明至今无法履行本条约定的“将上述资金筹齐并托管中介方”的义务。后双方因合同履行产生争议，张伙明即向本院提起诉讼。
本案审理期间，本院根据张伙明的财产保全申请，于2017年7月26日作出（2016）闽0302民初4774号民事裁定书，裁定：一、查封登记在余超凡名下的位于莆田市城厢区【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：】，查封期间禁止转移或设定他项权利；二、查封登记在史玉刚名下位于莆田市城厢区【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；】，查封期间禁止转移或设定他项权利；上述两项查封总价值以人民币150万元为限；三、查封张伙明提供的用于本案财产保全担保的登记在廖丽金名下的位于莆田市城厢区【房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：】，查封期间禁止转移或设定他项权利。2017年8月1日，廖丽金代余超凡、史玉刚分别向中国建设银行有限公司莆田分行偿还贷款本息82032.83元和51225.15元。现余超凡、史玉刚就诉争房产在中国建设银行有限公司莆田分行办理的贷款均已结清。
本院认为，张伙明与史玉刚、余超凡签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据《房屋买卖合同书》的约定，在诉争的2处房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书被登记在余超凡、史玉刚名下后的30天内，余超凡、史玉刚应当协助张伙明将权属证书过户登记至张伙明指定的受让人名下；在双方办理房屋权属过户登记之前，余超凡、史玉刚应出资将银行按揭贷款提前一次性还清，且张伙明应当将由史玉刚、余超凡偿付的自2010年10月起每月还贷本息和提前一次性还清贷款本息款项（具体以银行出具的查询对账单、提前一次性偿还贷款本息余额清单为准）筹齐并托管中介方，待权属过户申请收件手续办结后再由中介方将该款支付给史玉刚、余超凡。现诉争2处房产的房屋所有权证已于2013年9月3日分别登记在史玉刚、余超凡名下、土地使用权证于2014年5月7日分别登记在史玉刚、余超凡名下，但史玉刚、余超凡未能依约履行提前一次性结清银行贷款、提供银行贷款查询对账单等的合同义务，已构成违约。故现张伙明要求史玉刚、余超凡提供诉争房产的银行贷款对账单有理，本院予以支持；其同时并要求该二人协助自己将诉争2处房产过户登记至廖丽金名下，因史玉刚、余超凡违约在先致使张伙明未能将相应款项提存托管在中介方，且涉案住房贷款已结清，本院认为张伙明的该请求符合合同约定，亦予支持，但此实际涉及二次交易的问题，相应税费和相关行政审批手续应按照税务部门、房屋登记部门等的核算和流程办理。张伙明还要求史玉刚、余超凡支付自2014年6月7日起至实际办理房屋所有权证交易过户之日止以已交的63.1万元购房款为基数按月利率2%计算的违约金，双方在《房屋买卖合同书》对逾期过户违约金的计算标准虽有约定，但违约金的性质主要是补偿性和有限度地体现惩罚性，考虑到史玉刚、余超凡在2010年10月即将诉争房屋交付给张伙明，逾期过户行为给张伙明造成的损失主要是利息损失，本院酌情调整为史玉刚、余超凡应支付自2014年6月7日起至实际办理房屋所有权证交易过户之日止以已交的63.1万元购房款为基数按年利率6%计算的违约金。余超凡的辩解缺乏依据，本院不予采纳。余超凡、史玉刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、史玉刚应于本判决生效之日起三十日内向张伙明提供其为购买位于莆田市城厢区房屋而办理个人住房贷款的对账单，并协助张伙明将该房屋的房屋所有权证和土地使用权证过户登记至廖丽金名下；
二、余超凡应于本判决生效之日起三十日内向张伙明提供其为购买位于莆田市城厢区房屋而办理个人住房贷款的对账单，并协助张伙明将该房屋的房屋所有权证和土地使用权证过户登记至廖丽金名下；
三、余超凡、史玉刚应于本判决生效之日起三十日内支付给张伙明以人民币63.1万元为基数自2014年6月7日起至实际办理房屋所有权证过户之日止按年利率6%计算的违约金；
四、驳回张伙明的其他诉讼请求。
案件受理费人民币7096元，由张伙明负担4922元，由史玉刚、余超凡负担2174元；公告费820元，由史玉刚负担；财产保全费5000元，由张伙明负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 谢倩倩
人民陪审员 吴黎清
人民陪审员 郑育顺
二〇一七年十一月二日
书 记 员 吴进伟
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。