山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）即民初字第4809号
原告青岛晟启海绵制品有限公司，住所地即墨市通济街道办事处东山东村。
法定代表人董全春，公司经理。
委托代理人董国峰，男，汉族。
委托代理人贾锦林，山东锦林律师事务所律师。
被告刘方星。
被告位红。
二被告委托代理人姜成尧，山东锦海盛律师事务所律师。
二被告委托代理人聂大为，山东锦海盛律师事务所律师。
原告青岛晟启海绵制品有限公司为与被告刘方星、被告位红房屋租赁合同纠纷一案，于2013年7月11日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年8月12日、2014年1月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人董国峰、贾锦林，二被告委托代理人姜成尧、聂大为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛晟启海绵制品有限公司诉称，原告自2008年11月租赁被告位于青威路以北，经三路以西厂房一处，用于公司经营。2009年2月双方签订房屋租赁协议，租赁期限自2009年2月1日起至2012年1月31日。该协议到期后，双方又签订新协议，由原告继续承租。9月25日，被告提起诉讼要求解除租赁关系。在诉讼中，原告才得知，涉案房屋未办理建设工程规划许可证，土地使用证登记在高密黄河皮革经销处名下。即墨市人民法院以（2012）即民初字第5425号民事判决书，判决因涉案房屋未办理建设工程规划许可证，双方签订的房屋租赁协议无效。原告认为，被告明知涉案房屋未办理建设工程规划许可证等合法产权证书，而将房屋出租给原告，致使双方签订的租赁协议无效，对原告因此所造成的损失应当承担赔偿责任。原告为维护合法利益，今具状起诉，请求法院依法判令：1、被告赔偿损失50万元（待评估后损失再行追加）；2、诉讼费用由被告承担。
被告刘方星、被告位红未予书面答辩，在庭审中口头辩称，1、根据最高人民法院关于房屋租赁合同的司法解释合同无效并不影响双方租赁关系的成立及租赁费约定条款的履行，原告以合同无效为由要求赔偿损失50万元，无事实和法律依据，应依法驳回。2、原告租赁被告厂房期间没有按照合同约定尽到维护和保证财产安全的义务，对承租财产造成巨大损害。根据合同的约定应承担赔偿责任。被告将依法提起反诉。3、原告申请的财产保全提供的担保物不符合法律规定，原告财产担保人所宣称的宝马轿车鲁B×××××系按揭贷款取得的财务，已经设定了抵押权，在未经抵押权人书面同意情况下该担保物不予作为担保，我们当庭提出复议。庭后提交书面申请，请法院依法审查，如果属实请法院依法责令原告另行提供等额担保物或依法撤销保全。
经本院开庭审理查明，2008年11月，原告青岛晟启海绵制品有限公司租用被告位于青威路以北，经三路以西厂房一处，使用厂房、办公室、传达室、卫生间等建筑面积3102.5平方米，使用院子1364.2平方米（含钢构房1003.3平方米）。2009年2月1日双方签订房屋租赁协议，此协议书约定租赁期限从2009年2月1日起至2012年1月31日，此协议已全部履行完毕。
2012年1月20日，被告刘方星与原告法定代表人董全春签订协议，协议约定自2012年2月1日开始，原告继续使用被告的厂房（含办公楼、传达室、卫生间等建筑面积为3102.5平方米，租赁费为每年65元每平方米；使用院子1364.2平方米，每平方米租赁费为12元（含钢构棚1003.3平方米））；具体协议于2012年2月双方重新签订，后双方未签订协议。
被告刘方星与被告位红系夫妻关系。2003年6月26日，高密黄河皮革经销处与被告位红签订协议将涉案房屋所占用土地转让给被告位红，涉案房屋占用的土地办理了国有土地使用权证，涉案房屋是被告刘方星与被告位红所建，涉案房屋未办理建设工程规划许可证。
2012年9月25日，被告刘方星、被告位红为与原告青岛晟启海绵制品有限公司、董全春房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院经审理，于2012年12月28日作出（2012）即民初字第5425号民事判决书，判决：一、本案被告刘方星与本案原告青岛晟启海绵制品有限公司签订的房屋租赁协议无效；二、本案原告青岛晟启海绵制品有限公司于判决生效后十日内迁出并交付租赁本案被告刘方星、位红的房屋及场地；三、本案原告青岛晟启海绵制品有限公司于判决生效后十日内支付本案被告刘方星自2012年2月1日起至2012年8月14日止房屋占有使用费116889.25元；四、原告青岛晟启海绵制品有限公司于迁出并交付本案被告刘方星、位红租赁房屋及场地时，同时支付本案被告刘方星、位红自2012年8月14日之日起，至原告青岛晟启海绵制品有限公司迁出并交付租赁房屋及场地之日止的房屋占有使用费（参照双方约定的租金标准计算：即建筑面积为3102.5平方米，租赁费为每年每平方米65元；使用院子1364.2平方米，租赁费为每年每平方米12元）；五、驳回本案被告刘方星、位红对董全春的诉讼请求；六、驳回本案被告刘方星、位红的其他诉讼请求。原告对该判决不服，上诉至青岛市中级人民法院，后原告于2013年6月13日自愿申请撤回上诉。（2012）即民初字第5425号民事判决书生效后，二被告于2013年7月5日向本院申请强制执行，2013年8月18日履行完毕。
原告称其与青岛市城阳区万德强搬家服务部于2013年8月5日签订搬家合同一份，并支付费用35万元，并提交搬家合同一份及收款收据两张予以证明。
另，被告刘方星、被告位红于2013年8月12日对原告青岛晟启海绵制品有限公司提起反诉，后于2013年12月25日向本院提交了撤诉申请，要求撤回对原告的反诉，这是二被告在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，其申请撤诉应予准许，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十五条第一款的规定，本院于2014年1月13日作出口头裁定，准许二被告撤回对原告的反诉，反诉费用减半收取2150元，由二被告负担。
上述事实有原、被告的陈述，原告提交的搬家合同及收款收据等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为，关于原告要求被告赔偿机器设备搬家安装费用35万元以及房屋改造、装修投入费用15万元的诉讼请求，根据本案诉讼当事人的诉辩、陈述及查明的事实，原告青岛晟启海绵制品有限公司租用二被告位于青威路以北，经三路以西厂房一处，后因原告拖欠租赁费用，二被告向本院提起诉讼，本院审理后，于2012年12月28日作出（2012）即民初字第5425号民事判决书：“判决：一、本案被告刘方星与本案原告青岛晟启海绵制品有限公司签订的房屋租赁协议无效；二、本案原告青岛晟启海绵制品有限公司于判决生效后十日内迁出并交付租赁本案被告刘方星、位红的房屋及场地；……”，该判决书生效后，二被告向本院申请强制执行。原告要求被告赔偿的机器设备搬家安装费用35万元，该费用是在法院强制执行过程中发生的费用，原告要求二被告承担该费用，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋改造、装修投入费用15万元，原告未提交任何证据证明该费用的发生及存在，对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告青岛晟启海绵制品有限公司的诉讼请求。
案件受理费8800元，保全费2740（原告预缴），由原告青岛晟启海绵制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 宋金修
审判员 兰振福
审判员 毛咏梅
二〇一四年二月十二日
书记员 王文萃
附法律条文：
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”