重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0104民初780号
原告：重庆市大渡口区国蓉养鸡有限责任公司，住所地重庆市大渡口区建胜镇四民村陶家坪，组织机构代码78157978-X。
法定代表人：余礼国，职务总经理。
委托诉讼代理人：余先德，重庆恩特律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：焦全科，重庆恩特律师事务所律师，特别授权。
被告：方小丰，男，1981年4月16日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告重庆市大渡口区国蓉养鸡有限责任公司（以下简称：“国蓉养鸡公司”）诉被告方小丰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国蓉养鸡公司的法定代表人余礼国及其委托诉讼代理人余先德到庭参加诉讼，被告方小丰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国蓉养鸡公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告国蓉养鸡公司与被告方小丰之间于2015年11月1日签订的《厂房租赁合同》无效；2、要求被告方小丰将其租赁的诉争厂房返还原告；3、要求被告方小丰按照月租金9000元的标准给付原告自2016年2月15日起至实际交付厂房时止的房屋占用费；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定国蓉养鸡公司将其坐落于重庆市大渡口区建胜镇民胜村第四经济合作社林家堡顶的厂房出租给被告方小丰使用，租赁厂房面积900㎡，月租金9000元，租金支付方式为半年支付一次，租赁期限从2015年11月15日起到2021年11月14日止。上述租赁合同签订后，原告如约将诉争厂房交付被告使用，但被告在支付了2015年11月15日至2016年2月14日期间共计三个月的租金后，至今未再向原告支付租金，且一直占用诉争厂房至今不予返还原告。而诉争厂房未办理产权登记，依据合同法的相关规定，应属无效。综上，原告提起本案诉讼。
被告方小丰未答辩。
经审理查明，2005年11月1日，重庆市大渡口区建胜镇民胜村第四经济合作社作为甲方，余礼国作为乙方，双方签订《土地租赁合同》约定甲方将承包耕地面积32.78亩出租给乙方从事种养殖业生产经营活动，如国家土地承包政策发生变化，本租用合同作相应调整。甲方承包耕地地块位于林家堡顶。租用期限及时间：甲方出租给乙方土地使用期限为22年8个月整，即从2005年11月1日起至2028年6月30日止，期满本合同自动解除，是否继续租用到时双方再作商定。乙方租用土地22年零8个月租金总额：壹佰肆拾捌万陆仟零贰拾柒元伍角整（1486027.50元）。（土地租金按每年每亩2000元/亩计算），即每年租金为65560.00元整。2006年10月30日，甲、乙双方又签订《土地租赁补充协议书》，对租用土地面积补充了0.29亩。
上述《土地租赁合同》及补充协议签订后，余礼国在租赁土地上修建养鸡房，用于养殖鸡禽直至2010年。此后，余礼国将养鸡房改建成厂房。2015年11月1日，国蓉养鸡公司作为甲方，方小丰作为乙方，双方签订《厂房租赁合同》约定，甲方国蓉养鸡公司将其自有的由鸡房改为的厂房出租给乙方使用，租赁期限从2015年11月15日至2021年11月14日。租用面积900㎡，厂房租金为10元/㎡/月，月租金9000元，一年租金共计为108000元。半年一付厂房租金，押金10000元。前一季度按一次性付清前三个月的租金，三个月后一次性付清剩余前半年租金。同时，双方还签订《用电合同》对用电情况进行了约定。
上述《厂房租赁合同》签订后，国蓉养鸡公司按约定将诉争厂房交付方小丰使用，方小丰已支付占有使用费至2016年2月14日。自2016年2月15日起，方小丰未再支付占有使用费。
另查明，国蓉养鸡公司成立于2005年11月22日，2007年年检后未再进行年检，该公司已于2010年12月15日吊销状态。
上述事实，有原告的陈述及《土地租赁合同》、《土地租赁补充协议》、《厂房租赁合同》、《用电合同》等有关证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。
本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案原告国蓉养鸡公司租赁给被告方小丰的厂房，系国蓉养鸡公司的法定代表人余礼国自行修建，未取得前述司法解释规定的建设工程规划许可证，因此，双方的租赁合同应属无效。依据合同法的规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。
本案原、被告租赁合同被确认为无效，被告方小丰占有、使用诉争厂房已失去合同依据，依法应将诉争厂房返还原告，但原告国蓉养鸡公司应当给予方小丰合理的腾退厂房和搬迁的合理时间。同时结合原告的诉讼请求及减少当事人诉累，如被告方小丰未在合理的时间内腾空厂房并搬迁，其在合理的腾房搬迁期满后仍占用诉争厂房，则应当参照原、被告约定的租金标准给付房屋占有使用费。
另外，原、被告之间的租赁合同虽然无效，但本案被告方小丰自2015年11月1日实际占有使用诉争厂房至今，而其只给付了2015年11月15日至2016年2月14日期间的厂房占有使用费，自2016年2月15日起未再支付占有使用费，因此，被告占有使用诉争厂房期间，应当参照原、被告约定的9000元/月的标准支付厂房占有使用费。被告方小丰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、原告重庆市大渡口区国蓉养鸡有限责任公司与被告方小丰之间于2015年11月1日签订的《厂房租赁合同》无效；
二、被告方小丰于本判决生效后三十日内将位于重庆市大渡口区建胜镇民胜村第四经济合作社林家堡顶的厂房（面积900㎡）腾空并返还原告重庆市大渡口区国蓉养鸡有限责任公司；
三、被告方小丰于本判决生效后三十日内按9000元/月的标准给付原告重庆市大渡口区国蓉养鸡有限责任公司自2016年2月15日起至该判决生效之日止期间的厂房占有使用费；该判决生效之次日起30日内为合理腾房搬迁时间，该期间不应当给付厂房占有使用费；若被告方小丰在该合理的腾房搬迁期间未能腾房搬迁并继续占有使用诉争厂房，则自本判决生效后之31日起，应按9000元/月的标准给付原告重庆市大渡口区国蓉养鸡有限责任公司厂房占有使用费至实际交付房屋时止；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取913元（原告已预交），由被告方小丰负担。方小丰应于本判决生效后三十日内与上述案款一并给付原告重庆市大渡口区国蓉养鸡有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 首云翠
二〇一七年三月二十日
书记员 产慧婷