湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨法民二初字第224号
原告中国银行股份有限公司湘潭分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路249号。
负责人周妙亮，该行行长
委托代理人林运，湖南湘晋律师事务所律师。
被告罗晓锋，女，汉族，1964年1月8日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。
被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司，住所地湘潭市雨湖区南盘岭昭潭乡政府办公楼一楼。
法定代表人胡自稳，董事长。
委托代理人袁光荣，男，汉族，1978年10月12日，该公司员工，住湖南省湘潭市岳塘区。
原告中国银行股份有限公司湘潭分行与被告罗晓锋、湘潭市锦宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理。2015年8月12日，本院依法组成由审判员岳建清担任审判长，审判员刘勇军、人民陪审员傅旭光参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员冯雅琪担任记录。原告中国银行股份有限公司湘潭分行的委托代理人林运、被告罗晓锋、被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司的委托代理人袁光荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司湘潭分行起诉及补充起诉称：2008年1月4日，原告与被告罗晓锋签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）一份，合同约定：被告罗晓锋向原告借款189000元整用于购买湘潭市雨湖区韶山西路310号锦宏名苑2栋2单元5层XXXXX号房屋；贷款期限为120个月，月利率为6.525‰，被告罗晓锋按照等额本息还款方法，每月10日向原告归还借款本息；如逾期还款，原告有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复息；被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司同意为被告罗晓锋的该笔借款提供连带责任保证；保证期间从本合同生效之日开始到办妥抵押房产的登记备案，且抵押登记备案证明交贷款人保管为止。2008年1月8日，原告与被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司签订《个人贷款保证合同》，该合同约定：被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任保证；保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2008年1月21日依法向被告罗晓锋发放了贷款，履行了《贷款合同》项下出借人义务，截至2015年8月12日，被告罗晓锋欠付借款本金86544.52元、利息6695.08元、罚息2310.24元，合计95549.84元，被告罗晓锋的此种行为不仅构成严重违约，同时也违反了相关法律的规定。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原、被告签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》；2、请求判令被告罗晓锋立即偿还借款本金86544.52元、至清偿之日止的利息（截至2015年8月12日为6695.08元）、至清偿之日止的罚息（截至2015年8月12日为2310.24元），合计95549.84元；3、请求判令被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.请求二被告共同承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权支出的必要费用。
被告罗晓锋答辩称：原告起诉是事实，但我没有能力偿还，由担保人湘潭市锦宏房地产开发有限公司承担责任。
被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司辩称：愿意承担担保责任，希望可以分期还款。
原告中国银行股份有限公司湘潭分行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一，中国银行股份有限公司湘潭分行营业执照副本、组织机构代码证、负责人身份证明书、身份证复印件、罗晓锋身份证复印件、湘潭市锦宏房地产开发有限公司营业执照副本、组织机构代码证，拟证明原、被告主体适格。
证据二，《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》复印件、借款借据复印件、贷款已还款明细清单，拟证明1、被告罗晓锋向原告借款189000元整用于购买湘潭市雨湖区韶山西路310号锦宏名苑2栋2单元5层XXXXXX号房屋，贷款期限为120个月（自2008年1月21日起至2018年1月21日止），月利率为6.525‰，罗晓锋按照等额本息还款方法，每月10日向原告归还借款本息，如逾期还款，原告有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复息，被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司同意为被告罗晓锋的该笔借款提供连带责任保证，保证期间从本合同生效之日开始到办妥抵押房产的登记备案，且抵押登记备案证明交贷款人保管为止；2、原告于2008年1月21日依约向被告发放了189000元贷款；3、截至2015年8月12日，被告罗晓锋欠本金86544.52元、利息6695.08元、罚息2310.24元（利息、罚息计算至2015年8月12日止，2015年8月12日之后的利息照样计算），合计95549.84元。
证据三，《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2008XXXXX号），拟证明1、被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任保证；2、保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。
被告罗晓锋未向本院提交证据。
被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司未向本院提交证据。
被告罗晓锋对原告中国银行股份有限公司湘潭分行提交的证据质证意见如下：对证据一至证据三的真实性、合法性、关联性均无异议。。
被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司对原告中国银行股份有限公司湘潭分行提交的证据质证意见如下：对证据一至证据三的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院对原告中国银行股份有限公司湘潭分行提交的证据认定如下：证据一、二、三，被告罗晓锋、湘潭市锦宏房地产开发有限公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。
本院根据确认的证据，结合双方在法庭的陈述，认定如下事实：2008年1月4日，原告中国银行股份有限公司湘潭分行与被告罗晓锋签订了一份编号为2008XXXXX的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告中国银行股份有限公司湘潭分行贷款189000元给被告罗晓锋用于购买位于湘潭市雨湖区韶山西路310号锦宏名苑2栋2单元5层XXXXXX号房屋，被告罗晓锋以其购买的位于湘潭市雨湖区韶山西路310号锦宏名苑2栋2单元5层XXXXXX号房屋作为借款的抵押，贷款期限为120个月，月利率为6.525‰，被告罗晓锋按照等额本息还款方法，每月10日向原告归还借款本息，如逾期还款，原告有权按照合同约定利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复息。若被告罗晓锋未按时偿还贷款本息，原告中国银行股份有限公司湘潭分行有权宣布本合同项下全部贷款提前到期。2008年1月8日，原告中国银行股份有限公司湘潭分行与被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司签订一份编号为2008XXXXX的《个人贷款保证合同》，合同约定被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任担保，保证期间为从借款合同生效之日开始到被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司办妥分户《房产证》、《国土证》，并向原告中国银行股份有限公司湘潭分行办妥《他项权证》，由原告中国银行股份有限公司湘潭分行收押上述“三证”止。上述合同签订后，原告于2008年1月21日依合同约定向被告罗晓锋发放了贷款，但被告罗晓锋未按合同约定按期偿还借款本息，截至2015年8月12日，被告罗晓锋欠借款本金86544.52元、利息6695.08元、罚息2310.24元，合计95549.84元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司湘潭分行与被告罗晓锋签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》、与被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司签订的《个人贷款保证合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予维护。原告中国银行股份有限公司湘潭分行依合同的约定向被告罗晓锋发放了贷款，被告罗晓锋未依合同约定按时归还借款本息，截至2015年8月12日，被告罗晓锋欠借款本金86544.52元、利息6695.08元、罚息2310.24元，合计95549.84元，构成违约，应负违约责任。原告中国银行股份有限公司湘潭分行请求判令被告罗晓锋偿还贷款本金86544.52元、利息6695.08元、罚息2310.24元（利息、罚息均计算至2015年8月12日止），合计95549.84元，并继续偿还利息（含罚息）至全部清偿之日止的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告中国银行股份有限公司湘潭分行请求判令解除双方签订的编号为2008XXXXX的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》的问题，本院认为合同解除的目的在于消灭合同对当事人的约束力，终止无法或不适宜继续履行的合同。而本案原告中国银行股份有限公司湘潭分行已履行了自己的义务，起诉的目的是追究被告罗晓锋、湘潭市锦宏房地产开发有限公司不履行合同的违约责任，对违约者产生继续履行的法律责任，是给付之诉，给付之诉并非要首先明确提出解除合同（形成之诉）的诉讼请求才能成立，故从本案的事实来看合同不应该解除，其诉讼请求不予支持。根据《个人贷款保证合同》的约定，被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司的保证期间为从借款合同生效之日开始到被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司办妥分户《房产证》、《国土证》并向原告中国银行股份有限公司湘潭分行办妥《他项权证》，由原告中国银行股份有限公司湘潭分行收押上述“三证”止，但其至今尚未办妥相关手续，被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司应当承担连带保证担保责任。原告中国银行股份有限公司湘潭分行请求判令被告罗晓锋承担原告为实现债权支出的必要费用，但没有提交原告为实现债权所支出必要费用的事实依据及收据发票，故原告中国银行股份有限公司湘潭分行的此项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
一、被告罗晓锋在本判决生效后三日内偿还原告中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金86544.52元、利息6695.08元、罚息2310.24元，合计95549.84元（利息、罚息只计算至2015年8月12日止，后阶段利息、罚息以86544.52为本金，按照合同的约定自2015年8月13日起计算至全部款项还清之日止）；
二、被告湘潭市锦宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，财产保全费1020元，合计3170元，由被告罗晓锋负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 岳建清
审 判 员 刘勇军
人民陪审员 傅旭光
二〇一五年九月十七日
代理书记员 冯雅琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。