杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初548号
原告：杭州富阳富春江开发总公司，统一社会信用代码：91330183143684446E，住所地：杭州市富阳区富春街道恩波大道1378号。
法定代表人：朱英萍，总经理。
委托诉讼代理人：田庆斌，浙江圣港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙红玉，浙江圣港律师事务所律师。
被告：杭州歌宝高尔夫用品有限公司，统一社会信用代码：91330183053657006Q，住所地：杭州市富阳区场口镇浙江富阳创业基地16号。
法定代表人：钱华军，执行董事。
委托诉讼代理人：何桢达，浙江秦望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许洁峰，浙江秦望律师事务所律师。
原告杭州富阳富春江开发总公司（以下简称富春江开发总公司）与被告杭州歌宝高尔夫用品有限公司（以下简称歌宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告富春江开发总公司委托代理人田庆斌、孙红玉，被告歌宝公司委托代理人何桢达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富春江开发总公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间关于浙江富阳创业基地的15、16号厂房租赁合同；2.被告立即从浙江富阳创业基地的15、16号厂房腾退并将上述租赁物恢复原状；3.被告立即支付房屋租赁期间即2014年10月1日至2015年9月30日拖欠的租金7248.33元，并支付逾期付款违约金（自2014年9月26日起至款项实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍即年利率19%计算），暂计算至2016年12月31日为3163.69元；4.被告立即支付2015年10月1日起至实际腾退之日止的占用使用费（按每月50221.05元计算，暂计算至2016年12月31日为753315.75元）；5.被告立即支付2015年10月1日起至实际腾退之日止的物业管理费（按每月6696.14元计算，暂计算至2016年12月31日为100442.10元）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月15日，原、被告双方签订厂房租赁合同一份及标准厂房租赁物业管理协议一份，由原告将位于浙江富阳场口创业基地的15、16号厂房出租给被告使用，双方约定：租赁期限为一年，自2014年10月1日至2015年9月30日止，租赁物建筑面积6696.14平方米，租金按租赁物面积每月每平方米7.50元收取，即每月租金50221.05元。物业管理费按租赁物面积每月每平方米1元计价，即每月物业管理费6696.14元。同时约定：被告未依约缴纳租金、物业管理费的，应按日万分之十承担逾期付款违约金；逾期支付超过三十天的原告可依合同约定解除租赁合同。合同签订后，被告对承租房屋入驻使用，但未按合同约定履行合同义务，在房屋租赁期间应付租金和物业管理费共683006.28元，而被告仅支付675757.95元，尚欠7248.33元未付。合同到期后，被告也未与原告办理续签手续，拒付任何费用，至今仍占有使用租赁物，经原告多次催讨均无果。
为证明以上事实，原告向本院提供以下证据：
1.厂房租赁合同1份，证明原、被告于2014年9月15日签订租赁合同约定租期、租金、违约金责任及合同解除等条款的事实。
2.浙江增值税普通发票1份，证明原、被告约定物业管理费交纳金额标准的事实。
3.变更登记情况1份，证明富阳市开发总公司名称变更为杭州富阳开发总公司的事实。
被告答辩称，2014年9月15日双方签订了厂房租赁合同是事实，在租赁期间，已经支付了2015年9月30日前的租金，此后双方没有续签租赁合同，被告也没有支付相应的物业管理费用。对原告要求解除厂房租赁合同没有异议。但解除合同以后被告将厂房腾空需要一定的时间准备。对于原告主张的违约金，首先出租方有义务出示工程的规划许可证，在合同有效的情况下来承担违约责任。即使合同有效，双方约定的违约金为日万分之十，现在原告按照19%计算也远远高于实际损失，要求按照银行贷款基准利率计算。合同到期后占用期间的费用和物业管理费，也要求按合同有效与否来确定。现在被告资金困难，没有能力支付原告的租赁费用。
对原告提供的证据2、3，被告对证据质证后没有异议，本院予以认定。对证据1，被告质证认为，真实性、关联性没有异议，对合法性希望法院核查。本院审核认为，原、被告签订的厂房租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且经审核原告提交的房屋不动产权证书，可确认原告已取得案涉房产的不动产权利，房屋权属明确，出租主体合法，故本院对其合法性也予以认定。
经审理，对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于被告提出的物业费收取依据和标准问题，原告称合同原件已遗失未能提供。但在厂房租赁合同第5.2条约定，歌宝公司应于本合同签订之日起10日内一次性付清租金及物业管理费。在已开具的增值税发票中也明确2015年1月1日至2015年9月30日物业管理费为60265.26元，故对原告陈述物业管理费按租赁物面积每月每平方米1元计价，即每月物业管理费6696.14元的事实予以确认。
本院认为，被告承认原告诉讼请求的部分，不违反法律规定，本院予以支持。对尚欠房租问题，被告认可已支付数额为675757.95元，同时根据合同约定，在房屋租赁期间应付租金和物业管理费共683006.28元，故尚欠7248.33元本院予以确认。但因原告在收款时同时扣收租金和物业管理费，现也未区分该欠款性质，而对物业管理费原告未提供证据证明双方对被告如逾期缴纳时约定有违约金，故对原告要求就欠款7248.33元计算逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于被告要求的合理腾退时间，本院根据实际情况酌情确定为三个月。综上所述，对原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州富阳富春江开发总公司与被告杭州歌宝高尔夫用品有限公司于2014年9月15日签订的关于场口镇浙江富阳创业基地的15、16号厂房租赁合同。
二、被告杭州歌宝高尔夫用品有限公司于本判决生效之日起三个月内腾退浙江富阳创业基地的15、16号厂房并恢复原状。
三、被告杭州歌宝高尔夫用品有限公司支付原告杭州富阳富春江开发总公司自2014年10月1日起至2015年9月30日租金7248.33元。
四、被告杭州歌宝高尔夫用品有限公司支付原告杭州富阳富春江开发总公司自2015年10月1日起至腾退之日止按每月50221.05元计算的占用使用费（暂计算至2016年12月31日为753315.75元）。
五、被告杭州歌宝高尔夫用品有限公司支付原告杭州富阳富春江开发总公司自2015年10月1日起至腾退之日止按每月6696.14元计算的物业管理费（暂计算至2016年12月31日为100442.10元）。
上述第三、四、五项款项自本判决生效之日起一个月内付清。
六、驳回原告杭州富阳富春江开发总公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12442元，减半收取6221元，由原告杭州富阳富春江开发总公司负担23元，被告杭州歌宝高尔夫用品有限公司负担6198元。
原告杭州富阳富春江开发总公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州歌宝高尔夫用品有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 白国海
二〇一七年三月二十八日
代书记员 卢杭雨