广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初4512号
原告：冯勇，男，1985年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，
委托诉讼代理人：林民安、何焕仪，广东诺臣律师事务所律师。
被告：广宁县悦景实业发展有限公司，住所地广东省广宁县南街镇环城东路（原广宁县拼沙厂）。
法定代表人：董世豪。
委托诉讼代理人：王志伟，该司总经理。
委托诉讼代理人：杨小明，北京盈科（佛山）律师事务所律师。
被告：广东麦田食品有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园A区科技东路35号。
法定代表人：冯志云。
被告：佛山市佛冷食品冷冻有限公司，住所地广东省佛山市禅城区澜石江湄大道8号。
法定代表人：欧梓宗。
被告：佛山市安鸿贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区岭南大道北100号一座2304室之三。
法定代表人：王国新。
被告：欧梓雄，男，1974年5月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告冯勇诉被告广宁县悦景实业发展有限公司（以下简称悦景公司）、广东麦田食品有限公司（以下简称麦田公司）、佛山市佛冷食品冷冻有限公司（以下简称佛冷公司）、佛山市安鸿贸易有限公司（以下简称安鸿公司）、欧梓雄民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯勇的委托诉讼代理人林民安、何焕仪，被告悦景公司的委托诉讼代理人王志伟、杨小明到庭参加诉讼，被告麦田公司、佛冷公司、安鸿公司、欧梓雄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯勇向本院提出诉讼请求：1、被告悦景公司清偿原告借款本金1000万元，并支付自2014年8月7日起至借款还清之日止，按月利率1%计算的利息（暂计至起诉之日即2016年11月16日的利息为270万元）；2、原告对拍卖、变卖被告悦景公司抵押的房产（位于广宁县××城东区御景国际御峰二期D15幢1703、3A01，D16幢3A01、1503、1505、105、13A03、1303）所得价款享有优先受偿权；3、被告悦景公司支付原告律师费10万元；4、被告麦田公司、佛冷公司、安鸿公司、欧梓雄连带清偿被告悦景公司的上述债务；5、五被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月30日，原告与被告悦景公司签订《借款合同》，约定被告悦景公司向原告借款1000万元整，借款月利率为1%，借款期限为180天，即自2014年7月30日起至2015年1月25日止。同日，原告与被告悦景公司签订《最高额抵押合同》，约定被告悦景公司将其名下的位于广宁县××城东区御景国际御峰二期D15幢、D16幢的18套商品房抵押给原告，作为上述借款担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告麦田公司、佛冷公司、安鸿公司、欧梓雄与原告签订《保证合同》，承诺为被告悦景公司的上述借款及原告为实现债权所支出的所有费用承担无限连带责任保证，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2014年7月31日和2014年8月7日，向被告悦景公司的银行账户转账共计1000万元整。现被告悦景公司不按合同约定的时间归还借款本金及利息，已严重违约，给原告造成巨大的经济损失。为维护自身合法权益，原告特依法向法院提起诉讼。
被告悦景公司辩称，一、在2015年2月至3月期间，答辩人已将涉案抵押房产八套（D15幢101、102、103，D16幢101、201、1205、1703、1705）作价3478370元抵债给了原告，原告同意并办理了解押手续，并指定案外人谭桂嫦承接上述8套房产。故上述八套房产价款应在原告起诉的债权中予以扣减。二、原告主张的律师费没有代理合同及支付凭证证明，不应支持。
被告麦田公司、佛冷公司、安鸿公司、欧梓雄没有答辩，也没有提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月30日，原告与被告悦景公司签订《借款合同》，约定被告悦景公司向原告借款1000万元整，借款利率为月1%，借款期限为180天，即自2014年7月30日起至2015年1月25日止；被告悦景公司逾期未还款的，其应承担原告为实现本案债权所支出的律师费、诉讼费等费用。同日，原告与被告悦景公司签订《最高额抵押合同》，约定被告悦景公司将其名下的位于广宁县××城东区御景国际御峰二期D15幢1703、102、201、101、103、3A01、1705，D16幢1703、3A01、1205、1503、201、1505、105、1705、101、13A03、1303，合计18套商品房抵押给原告，作为上述借款担保，担保债权最高额为1200万元，抵押担保范围为主合同项下被告悦景公司应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本息、诉讼费用、律师费等；双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。同日，原告与被告麦田公司、佛冷公司、安鸿公司、欧梓雄签订《保证合同》，约定该四被告对被告悦景公司的上述借款本息及原告为实现债权所支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担无限连带责任保证，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年。2014年7月31日，原告通过银行转账方式向被告悦景公司交付949万元；2014年8月7日，原告又通过银行转账方式向被告悦景公司交付51万元。至此，原告共向被告悦景公司交付借款1000万元。
2015年2月至4月期间，被告悦景公司与原告办理了如下10套房屋（位于广宁县××城东区御景国际御峰二期D15幢102、201、101、103、1705，D16幢1703、1205、201、1705、101）的抵押注销手续后，将上述房屋出卖给了案外人谭桂嫦，房屋受让款4288262元全部由原告冯勇代收，用以抵偿被告悦景公司欠原告冯勇的借款本金中的3688262元及利息60万元（从2014年8月7日起至2015年1月31日止的利息）。抵债后，被告悦景公司尚欠原告借款本金6311738元（1000万元－3688262元）及从2015年2月1日起按月利率1%的利息至今未付。
另查明，原告为实现本案债权，委托律师代为诉讼，支出了律师费10万元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。涉案《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均为各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。《借款合同》签订后，原告冯勇已按合同约定向被告悦景公司交付了借款1000万元，但借款期限届满后，被告悦景公司未依约清偿借款本息，至今仅向原告偿还本金3688262元及利息60万元（从2014年8月7日起至2015年1月31日止的利息），违反了《借款合同》的约定，损害了原告冯勇的合法权益。现原告冯勇诉请被告悦景公司清偿借款本金及利息合法合理，本院予以支持。根据查明的事实，被告悦景公司实际尚欠原告本金6311738元以及从2015年2月1日起按月利率1%的利息未付。原告冯勇诉请被告悦景公司偿还借款本金1000万元及支付从2014年8月7日起按月利率1%的利息，缺乏事实和法律依据，超出被告悦景公司实际欠款部分，本院不予支持。
关于律师费的问题。根据涉案《借款合同》的约定，被告悦景公司逾期未还款的，其应承担原告为实现本案债权所支出的律师费、诉讼费等费用。因此，原告主张被告悦景公司承担其支出的律师费10万元，符合合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。根据查明的事实，被告悦景公司与原告签订《最高额抵押合同》，将其名下的位于广宁县××城东区御景国际御峰二期D15幢1703、102、201、101、103、3A01、1705，D16幢1703、3A01、1205、1503、201、1505、105、1705、101、13A03、1303（合计18套）房屋抵押给原告，作为本案借款担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对上述房屋享有抵押权。又根据查明的事实，被告悦景公司与原告在借款合同履行过程中，已就上述抵押房屋中的D15幢102、201、101、103、1705，D16幢1703、1205、201、1705、101办理了抵押注销手续，并将上述10套房产出卖给了案外人谭桂嫦，故现在原告享有抵押权的房屋为D15幢1703、3A01，D16幢3A01、1503、1505、105、13A03、1303。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”据此，原告主张在被告悦景公司未履行本案债务时，其有权申请拍卖、变卖上述8套抵押房屋，并以所得价款优先受偿，其主张于法有据，本院予以支持。
关于被告麦田公司、佛冷公司、安鸿公司、欧梓雄的责任承担问题。根据涉案《保证合同》的约定，上述四被告对被告悦景公司的本案借款本息及原告为实现债权所支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担无限连带责任保证，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”据此，在拍卖、变卖抵押房屋即被告悦景公司名下的位于广宁县××城东区御景国际御峰二期D15幢1703、3A01，D16幢3A01、1503、1505、105、13A03、1303房屋后，所得价款仍不足以清偿本案债务时，被告麦田公司、佛冷公司、安鸿公司、欧梓雄应对被告悦景公司未能清偿的债务承担连带清偿责任。
被告麦田公司、佛冷公司、安鸿公司、欧梓雄经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广宁县悦景实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告冯勇偿还借款本金6311738元，并支付该款从2015年2月1日起至本金还清之日止，按月利率1%计算的利息；
被告广宁县悦景实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告冯勇支付律师费10万元；
三、若被告广宁县悦景实业发展有限公司未履行上述第一项、第二项债务，原告冯勇有权申请拍卖、变卖其名下的位于广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D15幢1703、3A01，D16幢3A01、1503、1505、105、13A03、1303房屋，并以所得价款优先受偿；
四、若上述第三项确定的抵押房屋在拍卖、变卖后，所得价款仍不足以清偿被告广宁县悦景实业发展有限公司的上述第一项、第二项债务，被告广东麦田食品有限公司、佛山市佛冷食品冷冻有限公司、佛山市安鸿贸易有限公司、欧梓雄应对债务未能清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告冯勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98600元，由原告冯勇负担38594元，由被告广宁县悦景实业发展有限公司、广东麦田食品有限公司、佛山市佛冷食品冷冻有限公司、佛山市安鸿贸易有限公司、欧梓雄共同负担60006元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 何永添
审 判 员 甘 冠
人民陪审员 黄以仁
二〇一七年六月十九日
书 记 员 杨敏贞