昆明市晋宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0122民初477号
原告云南宏业基础工程有限公司。
住所：昆明市西山区碧鸡镇长坡工业园。
法定代表人蒋伟，系该公司董事长。
委托代理人邓淑娟，云南德范律师事务所律师，特别授权代理。
被告晋宁鸿利房地产开发有限公司。
住所：昆明市晋宁区郑和东路北苑小区**幢****号。
法定代表人刘新胜，系该公司董事长。
委托代理人王一桃，系该公司员工，特别授权代理。
委托代理人林昌宁，系该公司员工，特别授权代理。
原告云南宏业基础工程有限公司（以下简称宏业公司）诉被告晋宁鸿利房地产开发有限公司（以下简称鸿利公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，依法适用普通程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告宏业公司的委托代理人邓淑娟、被告鸿利公司的委托代理人王一桃、林昌宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告宏业公司诉称，原被告双方于2013年9月15日签订《建设工程施工合同》，约定由原告承包晋宁县城城南片区城中村（旧城）改造建设项目桩基工程（欣达世界城），合同约定：“按月进度支付，每月5日前对账结算上月工程量，10日支付至完成工程量的80%，其余在该期桩基工程完工验收合格后3个月内付清”�后因被告资金原因工程停建，被告尚欠原告工程款共计534548.49元，原告于2017年1月4日向被告发出催款函，要求被告于收到催款函之日起3日内支付欠付的工程款，但被告未支付。原告于2017年1月9日根据相关法律规定向被告发出解除合同的函，原告方为履行该合同已经将一部分管桩运送至被告工地，现原告运输该管桩需约150000元必要费用。综上所述，被告拒不付款违反了合同义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告支付欠付工程款534548.49元；二、被告支付逾期付款利息3229.56元（按银行同期贷款利率计算至2017年2月28日），并实际支付至付清全款之日止；三、被告支付原告方为履行合同所运输管桩的必要费用约150000元（以实际发生费用为准）；（以上合计687778.05元）四、原告对于该建设工程的工程折价或者拍卖的价款在534548.49元内享有优先�偿权；五、被告承担本案诉讼费。
被告鸿利公司辩称，欠付工程款50多万是原来吴总（前任股东）在的时候我们与原告签订的合同，新老板来接管以后，原告就再也没有和我们对接过，我们付款的发票也没有开给我们，一期付款利息我们回去跟老板商量可以协商，运费15万是包干在合同里面的，我们公司不会承担。
原告宏业公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
一、原告营业执照复印件一份，欲证明原告的主体资格；
二、被告企业信用信息公示报告复印件一份，欲证明被告的主体资格；
三、《建设工程施工合同》、欣达世界城《工程安全生产目标责任书》复印件各一份（原件经质证完毕当庭退还），欲证明原被告之间存在合法有效的合同关系，原告已按约定完成桩基工程施工，被告应向原告支付工程款；
四、工程款支付申请单、付款单、请款报告、工程款支付申请表、进度款支付计算表、桩基础工程工程量清单复印件各一份（原件经质证完毕当庭退还），欲证明截至起诉时止，被告就合同约定工程中的第一期付款尚欠原告工程款188265元；
五、工程款支付证书、工程款支付申请单、请款报告、工程款支付申请表、进度款支付计算表、桩基础工程工程量清单复印件各一份（原件经质证完毕当庭退还），欲证明截至起诉时止，被告就合同约定工程中的第二期付款尚欠原告工程款346283.49元；
六、催款函、解除合同通知书复印件各一份（原件经质证完毕当庭退还），欲证明：1、因被告原因，合同约定的本案涉案工程在原告完成其应完成的工程量后就已经停工两年之久，且该工程直至原告起诉时止，都未有恢复开工的可能性；2、因为被告未按照原告向其送达的催款函履行相应的付款义务，也未向原告承诺开工时间，因此原告于2017年1月9日向被告发函要求解除双方签订的《建设工程施工合同》；3、结合证据三、四、五证明原被告进行结算后，被告尚欠原告工程款共计534548.49元，且被告暂时无力向原告支付工程款。
七、晋宁欣达世界工程桩统计表复印件一份、工程施工材料复印件一套，欲证明原告为了履行《建设工程施工合同》，共计将型号为PHC-
AB500（125）的管桩17428米及型号为PHC-
AB400（95）的管桩3158米运进本案涉案工程施工场地，并按照合同约定完成共计12490米的PHC-AB500（125）管桩打桩量及2768米的PHC-
AB400（95）管桩打桩量，直至起诉时止，在涉案工程场地内尚余型号为PHC-AB500（125）的管桩4938米及型号为PHC-
AB400（95）的管桩390米；
八、《管桩运输合同》、进账单、收据复印件各一份（原件经质证完毕当庭退还），欲证明原告为履行合同义务将该工程所需管桩运入被告施工场地，但是因被告原因，工程停工，还剩余一部分管桩未完成打桩，现该涉案工地长期无法开工，并且复工时间也无法明确，致使原被告之间的《建设工程施工合同》无法继续履行，运输至涉案工地的剩余管桩无法进行打桩工程施工，最终造成原告与被告之间签署合同的目的无法达成。按照《合同法》97条规定，因被告违约给原告导致的全部损失应当由被告承担赔偿责任；
九、06轴-18轴记录复印件一份，欲证明工程材料设备报审表中加盖公章的监理单位就是被告方聘请的福建安华发展有限公司，因此该�据与原告方提供的第七组证据共同印证，原告方依照合同拉入该施工工地的管桩量为500型号的17428米、400型号的3158米的事实，现场监理负责人是江流。
经质证，被告鸿利公司对证据一、二、三、四、五、六的三性无异议；对证据七、八的三性不认可，因没有被告公司的检验员签字，且被告公司没有党红贵这个人，监理公司当时的负责人是姓江的总监；对证据九的真实性无异议，对关联性不认可。
本院对双方无异议的证据一、二、三、四、五、六的真实性、合法性、关联性，予以采信；对证据七、八、九的真实性予以采信。
被告鸿利公司为证明自己的诉辩主张，向本院提交了以下证据：
一、《建设工程施工合同》复印件一份，欲证明根据合同的约定，被告未付款项�因为原告没有开具发票，但是被告已经支付80%的工程款，并未违约；
二、付款凭证复印件二份，欲证明按照工程进度的80%，被告已支付工程款2138192元。
经质证，原告宏业公司对证据一的三性无异议，对证明目的不认可，认为被告方未付款的原因并非是原告没有提供发票而是该工地自原告方完成合同约定的工程量后就因被告方的原因进入停工状态直至今日；对证据二的真实性无异议，认为该款项正好印证了原被告进行结算而被告方尚欠原告方534548.49元的事实。
本院认为，证据一、二因其内容形式符合证据的构成要件，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。
经审理查明，2013年9月15日，原告宏业公司与被告鸿利公司（原为晋宁欣达房地产有�公司）签订《建设工程施工合同》，约定被告鸿利公司将晋宁县城城南片区城中村
（旧城）改造建设项目桩基工程承包给原告宏业公司进行施工。双方对工程承包范围、合同工期、质量标淮、工程款支付、工程结算、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告对该工程进行了施工。被告分二次共向原告支付了工程款2138192元，尚欠工程款534548.49元。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、被告鸿利公司是否应向原告宏业公司支付工程款534548.49元及逾期利息？2、被告鸿利公司是否应向原告宏业公司支付为履行合同所运输管桩的必要费用约150000元？3、原告宏业公司对于该建设工程的工程折价或者拍卖的价款在534548.49元内是否享有优先受偿权？
针对争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。”故原告要求被告支付欠付的工程款534548.49元及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
针对争议焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取�当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中，由于被告的原因现晋宁区城南片区城中村（旧城）改造项目建设工程长期停工，且复工时间尚未确定，致使原告运输至该工地的剩余管桩无法进行施工，而原告为防止损失的扩大要将剩余的管桩运出去，必将会产生相应的费用（损失），为此被告应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付其为履行合同所运输管桩的必要费用约150000元的请求，原告虽未提交确实充分的证据予以证明，但根据本案的实际情况，本院酌情认定为20000元。
针对争议焦点3，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”的规定，承包人对工程价款享有法定的优先受偿权。同时根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”的规定，承包人应当在法律规定的期限内行使该权利。本案中，晋宁区城南片区城中村（旧城）改造项目工程已停建三年多，原告于2017年1月6日向被告发出催款函要求被告履行相应的付款义务，故原告在法律规定的期限内就工程款534548.49元向被告提出了申请，没有超过法律规定的诉讼时效，本院认为，原告对534548.49元工程款行使优先受偿权的诉讼请求成立�予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百六十九条、第二百八十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、由被告晋宁鸿利房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告云南宏业基础工程有限公司工程款534548.49元及逾期利息（自2017年1月7日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、由被告晋宁鸿利房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告云南宏业基础工程有限公司损失20000元。
三、原告云南宏业基础工程有限公司对被告晋宁鸿利房地产开发有限公司拖欠其的工程款534548.49元就晋宁区城南片区城中村（旧城）改造项�建设工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费10678元，由原告云南宏业基础工程有限公司承担1300元，由被告晋宁鸿利房地产开发有限公司承担9378元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为�年。
审 判 长 张锐华
人民陪审员 杨美娥
人民陪审员 唐跃琼
二〇一七年九月十五日
书 记 员 蒋冬月