福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第779号原告永安市联丰典当有限公司，住所地：永安市新安路东亚A楼11号。组织机构代码：78216933-6。法定代表人林孟水，董事长。委托代理人林靖源、林永生。被告朱云峰，男，1990年10月5日出生，汉族，住福建省永安市。原告永安市联丰典当有限公司（以下简称联丰典当公司）与被告朱云峰典当合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林靖源到庭参加诉讼，被告朱云峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联丰典当公司诉称，2014年4月24日，被告朱云峰因资金紧张，向原告申请房产典当借款。原告与被告签订《房地产典当合同》，约定：典当金额1000000元，典当综合管理费为月2.7%，利率为月0.467%，违约金19.998%，被告以其自有的位于永安市巴溪大道1369号1幢101-102室、141室、153室、160-161室、165室出典给原告等内容。同日，被告朱云峰在原告处签署了当票（当票编号为3512002161），当期为2014年4月24日至2014年5月23日。2014年4月25日，原、被告双方在永安市房产管理局办理了房产抵押登记手续。当日，原告向被告发放款典当款1000000元。典当期限内被告能正常付息，届满后，被告续当一次，续当期限为2014年5月24日起至2014年6月22日止。但续当之后被告再也未能支付利息，经原告多次催讨均未果，该房屋现已绝当。故请求判令：一、被告偿还尚欠原告典当本金1000000元、综合管理费27000元、利息4670元及违约金199980元，合计1231650元；二、原告对被告已设定抵押的房产享有优先受偿权；三、由被告承担本案的全部诉讼费用。被告朱云峰未作答辩。经审理查明，2014年4月24日，原告联丰典当公司与被告朱云峰签订了《房地产典当合同》一份，约定：被告朱云峰以位于永安市巴溪大道1369号1幢101-102室、141室、153室、160-161室、165室（房屋所有权证号：永房权证字第××号、20××43号、20××51号、20××96号、20××82号，土地使用权证号：永国用2012第11286号、11288号、11326号、11338号、11350号）出典给原告；典当期限为六个月，从2014年4月24日起至2014年10月24日止；典当金额1000000元；当票号为3512002161；典当综合管理费率为月2.7%；月利率为0.467%；原告向被告实付典当金额为1000000元；当物逾期超过5日，被告不赎当也不续当的视为绝当。绝当后，被告应向原告支付违约金；绝当1个月（5日以上但不足1个月的按1个月算）按典当金额的6.666%支付违约金，绝当2个月（1个月以上但不足2个月的按2个月算）按典当金额的13.332%支付违约金，绝当3个月（2个月以上但不足3个月的按3个月算）按典当金额的19.998%支付违约金；典当期限或者赎当期限届满后，被告应当在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当后，被告同意由原告处理典当物，原告有权依照典当行业相关法律法规处理典当抵押物或由原告选定的拍卖行进行拍卖；处理当物价格不足贷款本金、典当综合管理费、利息等，被告仍负清偿责任；被告以自己的全部财产或财产权利为上述房屋典当贷款做担保，原告可申请处理被告的其他财产以实现自身债权；因当物的权利瑕疵，绝当后使原告不能处理当物，被告有责任完善该权利，使原告能够处理该当物，并由被告承担所有费用等内容。同日，原告与被告朱云峰签署了3512002161号当票，双方约定典当期限从2014年4月24日起至2014年5月23日止，当物名称为商铺，数量6，估价1800000元，折当率55.56%，月费率2.7%，月利率0.467%等事项。被告朱云峰亦于当日向原告出具《承诺书》，承诺若发生抵押的房地产有关的权属债权债务纠纷，均由其本人负责，由此造成原告的经济损失，由其本人负责赔偿。2014年4月25日，原、被告双方到永安市房产管理局办理了前述房产的抵押（典当）登记手续。同日，原告联丰典当公司支付被告朱云峰当金1000000元。另查明，当票约定的当期届满后，双方办理了1次续当手续至2014年6月22日。续当期届满后，被告朱云峰未办理续当手续，也未偿还典当款。被告朱云峰仅支付综合管理费及利息至2014年5月23日，现尚欠原告典当本金1000000元，典当期限内（截至2014年6月22日）的综合管理费27000元、利息4670元。诉讼中，原告自愿将要求被告按《房地产典当合同》约定典当金额的19.998%的标准计算支付违约金199980元的诉讼请求变更为以中国人民银行同期同类贷款利率的4倍为标准，从2014年5月24日起计算违约金至法院判决的履行期限届满时止。上述事实，有原告提供的身份证、房地产典当合同、当票、续当凭证、抵押物他项权证和当事人的陈述等证据为凭，并经庭审质证，可以采信。本院认为，原告联丰典当公司与被告朱云峰签订的《房地产典当合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《房地产典当合同》中的典当期限与当票的不一致，应当以双方实际签确的当票为准。续当期限届满后，被告朱云峰未在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当，为绝当，被告朱云峰应承担相应的违约责任。绝当日期为续当期满后的5日即2014年6月27日。故原告请求被告朱云峰支付典当本金1000000元、综合管理费27000元、利息4670元的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告在诉讼中变更诉讼请求，并自愿将违约金计算标准由典当金额的19.998%下调至中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，是在法律范围内对自己权益的处分，且未侵害被告朱云峰的利益，本院予以支持。故被告朱云峰还应按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，从2014年6月28日起向原告支付违约金至本判决指定的履行期限届满时止，期限内还款的支付利息至实际还款日止。被告朱云峰以自有房地产为典当作抵押，原告有权以抵押物折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。被告朱云峰经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《典当管理办法》第四十条、第四十三条第一项的规定，判决如下：一、被告朱云峰应于本判决生效后十日内支付给原告永安市联丰典当有限公司借款本金10000000元、综合管理费27000元及其利息4670元，合计131670元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，从2014年6月28日起向原告永安市联丰典当有限公司支付违约金至本判决指定的履行期限届满时止，期限内还款的支付利息至实际还款日止。二、原告永安市联丰典当有限公司有权以抵押物即位于永安市永安市巴溪大道1369号1幢101-102室、141室、153室、160-161室、165室（房屋所有权证号：永房权证字第××号、20××53号、20××43号、20××51号、20××96号、20××82号）的房产折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15885元，减半收取7942.5元，由被告朱云峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员潘昕二〇一五年四月二十二日书记员倪健附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《典当管理办法》第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。