福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4621号
原告：中国光大银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙腾路五洲财富广场南区四号楼一至三层，统一社会信用代码91350800577008111U。
负责人廖晓晖，行长。
委托诉讼代理人：林远兆，福建同荣仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王良芹，福建同荣仁律师事务所实习律师。
被告：张德玲，男，汉族，1972年6月17日出生，居民，现住龙岩市新罗区，
被告：赖雪花，女，汉族，1972年11月23日出生，居民，现住龙岩市新罗区，
原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行（以下简称光大银行龙岩分行）与被告张德玲、赖雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林远兆、王良芹到庭参加诉讼。被告张德玲、赖雪花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、被告张德玲、赖雪花归还原告贷款本金1575414.13元、利息31107.23元（其中利息27740.6元、罚息3308.37元、复息58.26元）,并支付自2016年6月30日起至全部贷款本息清偿完毕之日止，以本金1575414.13元为基数、按年利率9.945%计算的罚息和以应还未还利息为基数、按年利率9.945%计算的复利。2、被告张德玲、赖雪花偿还原告因本次诉讼支付的律师代理费3768元。3、原告有权申请法院拍卖、变卖被告张德玲、赖雪花共有的位于龙岩市新罗区西陂镇双洋路152号（龙厦铁路小洋安置房）7幢9层905室及1层51号杂物间、3幢13层1303室、3幢16层1605室、西区地下室－1层C204号和C208号车位，原告对所得款项在上述第1项、2项诉请债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月30日，原告与两被告签订《个人贷款授信额度合同》，主要约定：原告为被告张德玲提供金额为200万元的个人助业贷款授信额度，授信期限自2015年5月13日起至2018年5月13日止；授信采用抵押担保，抵押物为被告张德玲名下的龙岩市新罗区××（××铁路小洋安置房）7幢9层905室及1层51号（杂物间）、龙岩市新罗区西陂镇双洋路150号3幢13层1303室、3幢16层1605室、西区地下室－1层C204号、C208号（车位）。2015年5月14日，原告办理前述房产的房屋他项权证。同日，原告与被告张德玲签订《个人贷款最高额质押合同》，约定被告张德玲提供金额为48万元的储蓄存单作为质押担保；质押担保范围包括个人贷款授信额度合同等。2015年5月15日，原告与被告张德玲签订《个人贷款合同》，主要约定：原告向被告张德玲发放200万元个人助业贷款，贷款期限12个月，贷款年利率6.63%，按月结息到期一次还本；罚息利率为贷款利率上浮50%，原告有权依照中国人民银行规定对逾期利息计收复利；若被告张德玲未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，要求被告张德玲立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，并从被告张德玲在贷款人或其分支机构开立的账户中直接扣划本合同项下款项。同日，原告向被告张德玲发放贷款200万元。2016年3月22日，因被告张德玲逾期数月未支付贷款利息，原告将被告质押存单解押，归还贷款本金424585.87元，利息56666.13元。2016年5月15日，该笔贷款到期，经原告多次催收无果。截至2016年6月29日，被告张德玲尚欠该笔贷款本金1575414.13元、利息31107.23元（其中利息27740.6元、罚息3308.37元、复息58.26元）。本案贷款发生在被告张德玲、赖雪花婚姻关系存续期间，应承担共同还款责任。
被告张德玲、赖雪花未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告张德玲、赖雪花系夫妻关系。2015年4月30日，原告与被告张德玲、赖雪花签订《个人贷款授信额度合同》，主要约定：原告为被告张德玲、赖雪花提供金额为200万元的个人助业贷款授信额度，授信期限36个月，即自2015年5月13日起至2018年5月13日止；授信采用抵押担保，抵押物为被告张德玲名下的龙岩市新罗区××（××铁路小洋安置房）7幢9层905室房屋、1层51号杂物间（房屋所有权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第0077**号，土地证号：龙国用2014第0077**号），龙岩市新罗区西陂镇双洋路152号3幢13层1303室房屋（房屋所有权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第007711号）、3幢16层16**室房屋（房屋所有权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第007710号）、西区地下室－1层C2**号车位（房屋所有权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第007713号）、西区地下室－1层C2**号车位（房屋所有权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2014第0077**号），抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括约定利息、复利及罚息等）、违约金、律师费等。2015年5月14日，原告办理前述房产的房屋他项权证（龙房他证字第××号），债权数额为200万元。同日，原、被告签订《个人贷款最高额质押合同》一份，约定被告张德玲提供金额为48万元的储蓄存单作为质押担保；质押担保范围包括个人贷款授信额度合同及基于该合同发生的贷款合同项下的贷款本金、利息（包括约定利息、复利及罚息等）、违约金、律师费等。2015年5月15日，原告与被告张德玲签订《个人贷款合同》，主要约定：原告向被告张德玲发放200万元个人助业贷款，贷款期限12个月，自2015年5月15日至2016年5月15日止；贷款年利率为6.63%，按月结息到期一次还本；被告张德玲未按合同约定归还贷款本金的，原告有权按贷款利率上浮50%计算罚息；原告有权依照中国人民银行规定对逾期利息计收复利；若被告张德玲未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，要求被告张德玲立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括律师费等），并从被告张德玲在贷款人或其分支机构开立的账户中直接扣划本合同项下款项。同日，原告向被告张德玲发放贷款200万元。2016年3月22日，因被告张德玲逾期数月未支付利息，原告将被告张德玲质押存单解押，归还贷款本金424585.87元，利息56666.13元。贷款期限届满后，被告张德玲未归还贷款本金。截至2016年6月29日，被告张德玲尚欠原告贷款本金1575414.13元、利息31107.23元（其中利息27740.6元、罚息3308.37元、复息58.26元）。原告因本案委托福建同仁荣律师事务所代理本案，为此支付律师代理费3768元。以上事实，有原告提供的个人贷款授信额度合同、房产证、土地证、房屋他项权证、个人贷款最高额质押合同、个人贷款合同、贷款借据、贷款划款凭证、贷款本息清单、结婚证、委托代理合同、律师收费发票、转款凭证以及原、被告庭审陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告张德玲签订的合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约履行。被告张德玲未依约按期足额还本付息，构成违约，原告有权要求被告张德玲承担返还尚欠的贷款本金并支付罚息等违约责任。原、被告在合同中约定罚息利率为贷款执行利率上浮50%，即罚息利率为被告张德玲自愿以其所有的位于龙岩市新罗区××（××铁路小洋安置房）7幢9层905室房屋、1层51号杂物间，龙岩市新罗区西陂镇双洋路152号3幢13层1303室房屋、3幢16层1605室房屋、西区地下室－1层C204号车位、西区地下室－1层C208号车位为上述贷款提供抵押，并且办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张德玲所有，不足部分由被告张德玲继续清偿。本案借贷系在被告张德玲、赖雪花夫妻关系存续期间发生，应按夫妻共同债务处理，即由二被告共同承担。被告张德玲、赖雪花经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张德玲、赖雪花应于本判决生效之日起十五日内共同返还原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行贷款本金1575414.13元和相应利息（1、截至2016年6月29日的利息31107.23元。2、自2016年6月30日起至款清之日止以1575414.13元为本金按年利率9.945%计算的罚息。3、自2016年6月30日起至款清之日止以31107.23元为本金按年利率9.945%计算的复利。
二、被告张德玲、赖雪花不能按指定的期间履行上述判决主文第一项所确定的债务时，原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行有权以被告张德玲名下的坐落于龙岩市新罗区××室房屋、××号杂物间，龙岩市新罗区西陂镇双洋路152号3幢13层1303室房屋、3幢16层1605室房屋、西区地下室－1层C204号车位、西区地下室－1层C208号车位及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额2000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19346元，减半收取为9673元，由被告张德玲、赖雪花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 罗 婷 婷
二〇一六年十月八日
书记员 谢珊珊（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
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