山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0683民初5872号
原告（反诉被告）：姜登科，男，1956年3月27日出生，汉族，住莱州市。
委托诉讼代理人：周雪丽，莱州福兴法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：李学斌，男，1982年5月22日出生，汉族，户籍地莱州市，现住莱州市。
原告（反诉被告）姜登科与被告（反诉原告）李学斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜登科向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋租赁费55000元；2.被告给付原告自2014年10月29日起至2016年10月29日止的滞纳金10800元；3.被告将房屋返还原告；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求第2项变更为：被告给付原告自2014年10月30日起至2016年10月29日止按年租金30000元的万分之五计算的滞纳金10800元；原告放弃诉讼请求第3项，并增加诉讼请求为：被告给付原告自2016年10月30日起至被告返还房屋之日止的房屋使用费。事实和理由：2013年10月30日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告租赁原告位于莱州市文峰路街道小吉林头村村西的大院及院内房屋，租赁期限自2013年10月30日起至2016年10月29日止，租赁费每年3万元，若被告未按约定交纳租赁费每天按年租金的万分之五交纳滞纳金。合同签订后，被告给付原告房屋租赁费35000元，剩余租赁费55000元经原告催要，被告至今未付。
李学斌辩称，承认原告所述租赁其房屋的事实，合同签订后我已给付原告租赁费65000元，尚欠25000元未付；合同签订前，因租赁房屋未清理，双方口头约定我清理修缮房屋产生的费用抵顶房租，该费用尚未与原告抵顶结算；原告主张滞纳金无法律依据，我不同意支付；合同到期后，因我修缮房屋产生的费用高于欠原告的租赁费，且双方未就该费用结算，故我将一套机器设备（两组）留置在租赁房屋内，2016年12月10日我将设备全部拉走并将房屋返还原告。
李学斌向本院提出反诉请求：判令反诉被告给付反诉原告因修缮租赁房屋支出的费用31800.7元。事实与理由：双方签订房屋租赁合同前，口头约定我因清理修缮房屋产生的费用抵顶房租，该费用尚未与原告抵顶结算，我修缮房屋实际支出56800.7元，扣除我欠原告的租赁费25000元，原告应当给付我31800.7元。
姜登科辩称，根据房屋租赁合同约定，被告在租赁标的物上的所有不动产投入全部归原告所有，被告不再收取任何折价费用，故原告不同意支付被告其修缮房屋的费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对2013年10月30日签订的房屋租赁合同及2016年1月20日原告给被告出具的收到5000元条无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告主张，2010年1月1日原告租赁莱州市文峰路街道小吉林头村土地，2013年建造房屋两排共26间。2013年10月30日双方签定房屋租赁合同，约定原告将上述土地及房屋租赁给被告，租赁期限自2013年10月30日起至2016年10月29日止，租赁费每年3万元。小吉林头村村委对被告租赁原告房屋一事知情。被告实际于2013年4月份即占用租赁物，并经原告同意对租赁物进行改造和装修，但双方未对具体修缮费用进行结算确认。2013年10月30日双方签订合同时，经协商约定被告对租赁物不动产的投入归原告所有，其对租赁物修缮产生的费用抵顶合同签订前被告占用租赁物半年的租金。合同签订后一个月，被告给付租金3万元，原告给被告出具收条一张。农历2014年腊月，被告给付原告租金5000元，原告给被告出具收条一张，此后被告未再给付租金。合同到期后，被告将房屋返还原告，原告将房屋租赁给他人。因原、被告未办理交接手续，被告将一套机器设备仍留置在租赁房内，所以承租人在租赁房屋后又解除租赁合同。2016年12月22日前后，原告发现被告已将设备拉走，但具体何时拉走原告不清楚。
被告辩解，合同签订前，经与原告协商，原告同意被告对租赁房屋进行修缮，因修缮房屋产生的费用全部抵顶租金，但未约定抵顶的具体数额，修缮完毕后双方亦未对费用进行结算确认。被告于房屋租赁合同签订当日给付原告租金3万元，原告未给被告出具收条。2014年10月30日，被告给付原告2014年至2015年的租金3万元，原告仍没有出具收条。2015年1月份，原告以需交纳社保金为由向被告索要租金，被告给付原告5000元作为预付2015年至2016年租期内的租金，但原告没有给被告出具收条。合同到期后，被告将租赁物返还原告时，原告向被告索要剩余租金，被告要求与原告就抵顶租金的数额进行对账结算。因双方未对修缮费用结算，故被告将一套设备留置在租赁房屋内。原告起诉前已将房屋租赁给他人。2016年12月10日，被告将该设备拉走。
原告为证明其主张，提交2010年1月1日其与莱州市文峰路街道小吉林头村村民委员会签订的土地承包合同一份（原件经质证后返还原告），拟证明原告承包小吉林头村的土地并建造房屋两排26间，后将26间房屋及院落租赁给被告的事实。被告质证认为，对土地承包合同的真实性无异议，该合同只能证明原告承包土地用于生猪养殖，不能证明原告有权将房屋对外租赁。
被告为证明其主张，申请证人韩滨、张旭东、陈立民出庭作证。证人韩滨证明，证人韩滨与被告系朋友，被告租赁原告房屋期间受被告雇佣并认识了原告；在原、被告签订房屋租赁合同前，原告与被告及证人韩滨多次在一起吃饭并表示被告修缮租赁物的费用抵顶租金。证人张旭东证明，证人张旭东与原告系老乡、与被告系朋友；2013年秋天，被告租赁原告的房屋经营铝合金门窗，某天证人张旭东到租赁房处看到被告正在施工修缮房屋，原告曾说过被告建设施工的费用都抵顶房租，但未明确具体的抵顶数额。证人陈立民证明，证人陈立民曾受雇佣于被告；具体时间记不清，证人陈立民与韩滨等人正在租赁房大院内打扫卫生，原告曾说过被告所有建设的费用都抵顶房租。经质证，原告对三名证人证言的真实性有异议，认为三名证人均系被告朋友，且双方在签订房屋租赁合同前，被告已占用租赁房屋半年时间用于建设厂房及修缮房屋，并约定该期间内原告不收取被告任何费用。
反诉原告提交其个人书写的房屋修缮建设清单一份，拟证明反诉原告个人参照市场价格计算其修缮房屋共花费56800.7元，扣除欠原告的租金25000元，要求反诉被告返还31800.7元。原诉被告质证认为，对反诉原告主张的花费明细不认可，反诉原告对租赁物进行修缮是为了个人经营收益，且不存在其主张的修缮费用抵顶租金的情况。
经审查，被告对土地承包合同真实性无异议，该承包合同对本案有证明力，予以确认。原告对证人证言有异议，三名证人证言虽然均证明原告曾说过被告修缮房屋的费用抵顶租金，但不能明确抵顶数额及具体情况，且房屋租赁合同已明确约定被告对租赁物着手改造和装修期间的半年内原告不收取任何费用，证人证言的证明力不足以推翻合同约定，本院对证人证言不予确认。反诉被告）建设清单不认可，该清单系反诉原告个人出具，其亦未提交其他证据加以证明，不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月，被告李学斌租赁原告姜登科位于莱州市文峰路街道小吉林头村的承包地及自建房屋26间，并对租赁物进行改造和装修。2013年10月30日，双方签订房屋租赁合同一份，载明“房屋租赁合同甲方：姜登科乙方：李学斌根据《中华人民共和国合同法》有关规定为明确出租方和承租方的权利和义务，本着互利互惠的原则经双方协商甲方将文峰小吉村西2.5亩，建筑面积约六百平方的大院租赁给乙方并签订本合同。具体条款如下：一、租赁期限为自2013年10月30日起到2016年10月29日止。二、租金数额及缴款方式，每年租金三万元（三年后三万六千元），采用提前一个月交租金后用房的办法，乙方必须在签订合同的同时，一次性付清现金甲方出具收据才生效。违者按每天年缴费5%（万分之五）交滞纳金。……六、乙方在13年四月份已进驻并着手改造和装修，2013年10月30日之前甲方不收取任何费用，到合同期满而终止时，乙方在租赁标的物上的所有不动产投入全部归甲方所有，不再收取任何折价费用。……甲方：姜登科乙方：李学斌2013年10月30日”。合同签订后，被告给付原告租金3万元。2016年1月20日，被告给付原告5000元，原告给被告出具收条一张，载明“今收李业（李学斌）5000元伍仟元正姜登科16年1.20号”。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租人应当按照约定的期限及数额支付租金。本案中，原告主张被告欠其租赁费55000元未付，被告辩解已给付租金65000元，尚欠25000元未付。被告辩称给付租金时原告均未出具收条，并称其于2015年1月给付5000元作为预付2015年至2016年度租金，与其提交的2016年1月10日租金收条相矛盾，被告亦未提供其他证据证明已给付2014年至2015年的租金3万元，故本院对被告的辩解不予采信，认定被告欠原告租赁费55000元的事实。因被告未按合同约定的期限给付租赁费，故原告按照合同约定要求被告支付滞纳金10800元，理由充分，数额适当，本院予以支持。
合同到期解除后，被告以租赁费未对账为由将一套设备留置在租赁房内继续占用租赁物，给原告造成一定的经济损失，被告应当给付占用期间的使用费。故本院以年租金3万元为基数支持占用期间的使用费3452元（30000元÷365天×42天）。
反诉原告主张根据双方约定其修缮房屋的费用应抵顶租金，反诉被告不认可，反诉原告提供的证据不足以证明其主张，其亦未提供其他证据加以证明。同时，房屋租赁合同已明确约定反诉原告于2013年4月份即占有租赁物并进行改造和装修，至双方签订租赁合同期间反诉被告不收取任何费用，故反诉原告的反诉主张，证据不足，本院不予支持。
综上，原告要求被告给付租赁费55000元、滞纳金10800元及房屋占用期间使用费3452元共计69252元，证据充分，理由正当，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条规定，判决如下：
一、被告李学斌于判决生效后十日内给付原告姜登科69252元；
二、驳回反诉原告李学斌对反诉被告姜登科的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1445元，由李学斌负担（限本判决生效后七日内交纳本院）。反诉费298元，由李学斌负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 童 睿
人民陪审员 刘华荣
人民陪审员 黄生秋
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 刘晓菲