湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘06民终1400号
上诉人（原审被告）：李振奇，男，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。
上诉人（原审被告）：黄素霞，女，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。
两上诉人的共同委托诉讼代理人:ＸＸＸ，湖北蓝宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：岳阳市顶呱呱美食有限公司，住所地岳阳市步行街。
法定代表人：李茂华，该公司经理。
委托诉讼代理人：黎敏波，湖南金骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚小波，湖南金骏律师事务所律师。
上诉人李振奇、黄素霞因与被上诉人岳阳市顶呱呱美食有限公司（以下简称顶呱呱公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李振奇、黄素霞上诉请求：撤销原判，依法改判，由顶呱呱公司承担本案所有诉讼费。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。1、一审法院查明案外人刘星承租顶呱呱公司所有的三辉大厦临街门面，顶呱呱公司并未向一审提供双方租赁合同及刘星向案外人刘鹏出具的承诺书，一审法院也未组织质证，而作为定案依据违法。2、李振奇、黄素霞向一审提供了李振奇与心赢销委托代理人陈晓忠的电话录音，证明心赢销2015年3月24日支付给顶呱呱公司330万元包括李振奇、黄素霞在内的占用费，一审进行了质证但遗漏了该事实。3、一审法院遗漏了李振奇、黄素霞与刘鹏补充协议约定的保密条款。4、李振奇、黄素霞已于2015年5月30日搬出，占用费已交至2015年3月24日，仅欠66天占用费，一审认定145天与事实不符。二、一审判决理由违法，适用法律不当。一审法院根据该院2014年8月27日作出的（2013）楼民一初字第292号关于刘星将门面转租刘鹏的行为无效的民事判决，认定刘鹏将门面转租给所有转租户的行为同样无效，在主合同有效次合同无效的情况下，占用费不参照主合同而参照次合同有悖法理；且刘鹏依据无效的次合同牟取李振奇、黄素霞暴利65.76万元，一审判决纵容转租牟利违反民法通则第91条的规定。三、一审判决适用程序法、实体法均不恰当。
顶呱呱公司辩称，顶呱呱公司与长沙心赢销公司授权代表刘春华、刘星签订的合同是最终履行的合同，并非黑白合同；长沙心赢销公司与顶呱呱公司达成和解协议，且长沙心赢销公司将对李振奇、黄素霞的租金追偿权转让给了顶呱呱公司，租金期限仅至2014年12月30日，并非长沙心赢销公司已代李振奇、黄素霞交租金至2015年3月24日；李振奇、黄素霞经一审法院判决并强制执行才搬出顶呱呱公司门面，一审法院参照李振奇、黄素霞与刘鹏签订的合同租金标准计算占用费具有事实依据，李振奇、黄素霞与刘鹏合作的内部法律关系，不影响顶呱呱公司向其追偿占用费。请求二审维持原判。
顶呱呱公司向一审法院起诉请求：1、由李振奇、黄素霞支付2013年6月10日至2014年10月9日债权转让应收租金94.435万元及延期支付的利息损失；2、由李振奇、黄素霞支付2014年10月9日至2015年6月1日期间的门面占用费46.8万元及延期支付的利息损失；3、由李振奇、黄素霞承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年4月1日，案外人刘星承租了原告顶呱呱公司所有的三辉大厦临街门面一楼（面积为1232平方米）。刘星与顶呱呱公司的租赁合同约定：不得将经营场地转租、转让、承包；顶呱呱公司同意刘星将经营场地隔断划成三块，由三位合伙老板进行内部划块经营各自品牌项目，否则扣除全部保证金，无偿收回经营场地。2011年4月20日，刘星向案外人刘鹏出具了一份承诺书，承诺书称刘星决定将承租的三辉大厦门面中西北方260平方米隔断交由刘鹏经营，刘鹏也可与他人合作经营，经营收入由刘鹏和合作人所有，经营风险由刘鹏和合作人承担；门面租金按60万元/年，每年4月30日前一次性交纳门面租金，第二年起按10%递增上交门面租金。2011年5月12日，案外人刘星和心赢销公司作为共同承租人与顶呱呱公司就上述三辉大厦临街门面一楼（面积为1232平方米）重新签订了一份租赁合同。租赁合同约定：第一年至第三年（即2011年5月12日至2014年5月12日）的租金为每年180万元，第四年（即2014年5月13日至2015年5月12日）租金为195万元；第五年（即2015年5月13日至2016年5月12日）租金为210万元；未经顶呱呱公司同意，不得以任何借口将经营场地转租、转让、承包、联营或分租，允许在内部进行经营调整，经营场地隔断划块不能超过三块，若超出上述约定，必须提出书面申请，并经顶呱呱公司书面同意后方能实施，否则扣除全部保证金，无偿收回经营场地。2011年10月20日，案外人刘鹏作为甲方，李振奇作为乙方签订了一份合作协议。协议约定：甲方将其租赁的三辉大厦176号门面（约260平方米）的使用权以入股的形式与乙方共同经营，合作期限从2011年10月20日至2016年10月19日止；乙方负责门面的装修、货品资金，自主经营，不得将门面转租、转让；合作门面装修，待双方合作终止时，乙方不得要求甲方补偿；乙方需向甲方交纳30万元保证金，合作期满，不计利息退还给乙方；乙方必须在每年的4月30日前按时将房租一次性付清，第一年为30万元，第二年为33万元；同时乙方每年应支付甲方投资入股固定回报纯利润30万元；合作期间的门面上的所有费用由乙方承担，亏损、赢利均由乙方负责；甲方投资80万元人民币用于三辉大厦原华斯都门面装修改造。2011年11月6日，双方签订了一份合作补充协议。补充协议约定：甲乙双方租赁门面实际上交租金为每年60万元加递增，合作协议中另外的30万元固定分红没有分；分二块资金上交的目的，是为了降低经营中的运营成本，减少成本的每年递增。合同签订后，李振奇的妻子黄素霞作为经营业主在该门面上经营服装生意。顶呱呱公司发现心赢销公司与刘星将门面转租后，于2013年5月13日起诉，要求解除与心赢销公司及刘星的租赁合同，要求心赢销公司及刘星支付从2013年6月13日至门面实际交还之日止的租金，要求心赢销公司、刘星及所有转租户（该案中起诉的是实际经营人李振奇的妻子黄素霞）交还门面。一审法院于2014年8月27日作出（2013）楼民一初字第292号民事判决，该判决认为刘星将门面转租给刘鹏的行为无效，刘鹏再将门面转租给所有转租户的行为同样无效，判令黄素霞于判决生效后十日内将门面交还顶呱呱公司，黄素霞于2014年10月9日收到了判决书，该判决书已于2014年12月26日发生法律效力。2015年5月30日，李振奇将门面交还给了岳阳市顶呱呱美食有限公司。诉讼过程中，李振奇、黄素霞申请追加案外人刘鹏为本案被告，一审法院认为顶呱呱公司主张的是合同被认定无效后的门面占用费，与案外人刘鹏没有关系，对该申请不予准许。
一审法院认为，顶呱呱公司是本案争议门面的所有权人，其享有占有、使用、收益和处分的权利。一审法院于2014年12月26日生效的（2013）楼民一初字第292号民事判决书已判令黄素霞在该判决生效后十日内将本案诉争门面交还顶呱呱公司，黄素霞至2015年5月30日才交还门面，应当向顶呱呱公司支付自该判决生效后十日起至2015年5月30日止的门面占用费。李振奇是合同的签订人，与黄素霞是夫妻，应与黄素霞共同承担支付门面占用费的义务。关于门面占用费的标准，虽然刘鹏与李振奇的转租合同无效，但顶呱呱公司要求按照该转租合同标准计算占用费，该诉求符合法律的规定，予以支持。该转租合同及补充协议约定的租金标准为60万元加递增，从双方的合同内容可以看出递增额为10%，2015年1月6日至2015年5月30日属于第四个租赁年度，应按年租金79.86万元计算。李振奇、黄素霞应支付的占用费为317250元（79.86万÷365天×145天）。顶呱呱公司要求李振奇、黄素霞支付因延期支付占用费造成的利息损失，于2016年1月12日诉至一审法院要求李振奇、黄素霞支付门面占用费，李振奇、黄素霞应从该日开始按年利率6%向顶呱呱公司支付延期付款利息。据此，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条、第十八条之规定，判决：一、由李振奇、黄素霞向顶呱呱公司支付2015年1月6日至2015年5月30日的门面占用费317250元并从2016年1月12日起按年利率6%计算利息至款项实际支付之日止；二、驳回顶呱呱公司的其它诉讼请求；逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8807元(顶呱呱公司已预交17511元)，由顶呱呱公司承担2416元，由李振奇、黄素霞共同承担6391元。
本院二审期间，当事人未提交新的证据。
本院二审查明的事实：一审中，顶呱呱公司提供了一审法院（2013）楼民一初字第292号民事判决，李振奇、黄素霞提供了李振奇与长沙心赢销公司原协助处理事务的法律顾问陈晓忠的电话录音（陈晓忠未到庭作证），一审庭审组织进行了质证。李振奇在二审陈述称（2013）楼民一初字第292号民事判决作出后没有自行支付任何租金或占用费。二审查明的其他事实与一审一致。
本院认为，本案争议的焦点是一审判决认定李振奇、黄素霞欠付占用费的时间及应付占用费的标准是否正确的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，一审法院于2014年12月26日生效的（2013）楼民一初字第292号民事判决书已判令黄素霞在该判决生效后十日内将本案诉争门面交还顶呱呱公司，黄素霞未主动履行人民法院生效判决确定的返还诉争门面的义务，至2015年5月30日才交还门面，应当向顶呱呱公司支付自该判决生效后十日起，即2015年1月6日起至2015年5月30日止的门面占用费。李振奇、黄素霞与长沙心赢销公司并无合同关系、无证据证明双方存在代付租金（占用费）的委托法律关系，李振奇亦已自认（2013）楼民一初字第292号民事判决生效后未支付任何占用费。李振奇、黄素霞上诉称占用费已由长沙心赢销公司代付至2015年3月24日，没有证据证实，本院不予支持；李振奇、黄素霞上诉要求适用案外人刘星和长沙心赢销公司作为共同承租人与顶呱呱公司签订的租赁合同，按较低的租金标准计算迟延交付门面占用费，没有法律依据。一审判决李振奇、黄素霞按照其与刘鹏签订的转租合同及补充协议约定的租金标准，向顶呱呱公司支付2015年1月6日至2015年5月30日的门面占用费，并从顶呱呱公司起诉之日即2016年1月12日起按年利率6%计算利息至款项实际支付之日止，并无不当。
综上所述，李振奇、黄素霞认为原判认定占用费标准和时间错误的上诉理由均不能成立，应予驳回。本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6058元，由上诉人李振奇、黄素霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡铁霞
审 判 员 蒋立春
审 判 员 甘春汉
二〇一七年十月十六日
法官助理 曹 维
书 记 员 陆丽波