黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0302民初1120号
原告：陈玉贤，女，1967年11月29日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
原告：尹嘉辉，男，2008年4月11日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代理人：陈玉贤（系尹嘉辉母亲），住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
二原告委托诉讼代理人：高秀艳，黑龙江腾飞律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：张敏，黑龙江省鸡西市法律援助中心律师。
被告：尹若兆，男，1961年6月2日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：恒祥房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：张小卫，董事长。
委托诉讼代理人：蔡林海，黑龙江腾飞律师事务所律师。
原告陈玉贤、尹嘉辉与被告尹若兆、恒祥房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。因采用其他方式无法向尹若兆送达，本院依法公告送达，并于2017年2月6日公开开庭进行审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告陈玉贤、尹嘉辉，被告恒祥房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告尹若兆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。2016年8月29日至2017年1月19日为公告期间。2017年3月2日至2017年10月18日为中止期间。本案现已审理终结。
陈玉贤、尹嘉辉向本院提出诉讼请求：要求判令被告尹若兆返还动迁款30万元，被告恒祥房地产开发有限公司交付安置的赛洛城XX号楼X单元XXX室房屋。事实和理由：陈玉贤与尹某1于2006年4月19日登记结婚，二人育有一子尹嘉辉。2008年4月10日尹某1病逝，尹某1生前通过鸡冠区人民法院执行局购买陈某所有（产权证为尹某2）的位于某委某组的房屋一户，其中55平方米有照房屋一半面积27.50平方米、后接无照房屋面积164平方米，该财产系陈玉贤与尹某1的共有财产。2009年该房所在区域进行棚户区改造，尹若兆代二原告与恒祥房地产开发有限公司签订鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议和赛洛城回迁区拆迁安置补充协议。根据此两份协议，陈玉贤夫妻应得补偿款30万元和赛洛城XX号楼X单元XXX室房屋一户，补偿款30万元已被尹若兆领取。二原告要求尹若兆返还代领的补偿款、恒祥房地产开发有限公司交付房屋未果，故诉至法院。
尹若兆未答辩。
恒祥房地产开发有限公司辩称，一、本案案由错误，原告陈玉贤、尹嘉辉主张拆迁款和安置房屋归其所有，事实与理由部分阐述的内容主要是家庭继承方面，故本案应属继承纠纷。二、被告恒祥房地产开发有限公司对涉案房屋的补偿行为合法有效，且未损害被拆迁人的合法权益。在涉案房屋拆迁前，法院告知当事人出庭答辩均是由被告尹若兆出庭与恒祥房地产开发有限公司协调、调解，尹若兆作为尹某2的儿子代表被拆迁房屋的各权利人与恒祥房地产开发有限公司达成拆迁协议后，房屋所有住户和相应权利人主动搬离被拆迁房屋，恒祥房地产开发有限公司有理由相信尹若兆有代理权限，其代理行为构成表现代理。三、二原告认为尹若兆的行为侵害了其合法权益，应依法起诉尹若兆。二原告与尹若兆系直系亲属关系，其纠纷均是家庭内部纠纷，与恒祥房地产开发有限公司的合法、合理拆迁行为无关，二原告不应将恒祥房地产开发有限公司牵扯进诉讼，恒祥房地产开发有限公司不应为被告，恒祥房地产开发有限公司将保留向二原告要求赔偿损失的权利。二原告对其疏于或怠于行使自己权利应承担相应的法律后果。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告尹若兆经传票传唤未到庭应诉，视为自行放弃对原告陈玉贤、尹嘉辉及被告恒祥房地产开发有限公司提交证据进行辩驳的权利，由此产生不利的后果由其自行承担。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陈玉贤、尹嘉辉提交证据一（1）结婚证、（2）户口、（3）社区介绍信各一份,证明1.陈玉贤与尹某1系夫妻关系，尹某1和陈玉贤婚后育有一子尹嘉辉；2.尹某1的父亲尹某2和母亲姜某育有四名子女：长子尹某3、次子尹若兆、三子尹某4、四子尹某1；3.尹某1于2008年4月死亡，尹某1的父亲尹某2、母亲姜某先于尹某1死亡。恒祥房地产开发有限公司对真实性无异议，提出该证据与其无关联性，不发表质证意见。因该证据能够证实陈玉贤与尹某1的夫妻关系，尹某1与尹嘉辉的父子关系，与尹某2、姜某的父子、母子关系及尹某1的父母先于其死亡，陈玉贤与尹嘉辉系尹某1的法定继承人，故对该证据，本院予以确认。证据二（1）1999年6月4日尹某5的提审笔录、（2）1999年6月10日尹某5的询问笔录、（3）2000年3月21日尹某1的询问笔录、（4）2000年3月21日尹某6（尹若兆儿子）的询问笔录、（5）2002年3月29日尹某5的执行笔录、(6)2003年9月26日陈某的笔录、(7)2007年7月4日尹某1的询问笔录、(8)2007年7月30日陈某的执行笔录、(9)《声明》、(10)（2015）年鸡冠民初字第230号案件中吴某1、吴某2的证人证言、（11）鸡冠区人民法院（1997）鸡冠执字第1159号公告（2002年12月7日）、（12）被执行房屋的照片四张、（13）陈某接收房屋的笔录，以上证据均为复印件。证明尹某2夫妻生前将81平方米的无照房分配给长子尹某3、尹若兆，二人各占房屋面积的一半并实际居住占有；有照房屋55平方米（户名尹某2）的房屋分配给四子尹某1和三子尹某4，二人各占房屋面积的一半并实际居住占有。在法院执行尹某5、尹若兆欠款案件时，法院将无照房81平方米、有照房55平方米中尹某1所有的27.50平方米一并作价抵债给了申请执行人陈某，陈某也实际接收了房屋。恒祥房地产开发有限公司对真实性无异议，提出从上述证据看是陈玉贤、尹嘉辉家庭内部纠纷，与恒祥房地产开发有限公司不具有关联性，不发表质证意见。因该证据中对继承事宜的陈述非尹某2全部继承人的一致陈述，且继承未经法定程序进行，不能证实尹某2对其所有的房屋进行了分割，即由尹某5、尹若兆继承了房屋81平方米无照房屋，尹某1和尹某4各继承了55平方米有照房屋的一半面积即27.50平方米，故对该证据，本院不予确认。证据三（1）2004年7月19日契约复印件、（2）2004年7月19日收条复印件、（3）2007年7月30日收条复印件。证明2007年7月30日尹某1在申请执行人陈某手中花15000元购买西鸡西办前进委1组有照房屋55平方米的一半面积27.50平方米（婚后取得）；2004年7月19日尹某1在申请执行人陈某手中花32000元买的西鸡西办前进委1组无照房屋81平方米。恒祥房地产开发有限公司对证据真实性无异议，提出与恒祥房地产开发有限公司不具有关联性，不发表质证意见。因该证据仅能够证明尹某1自陈某处购买西鸡西办前进委1组81平方米无照房屋，但不能证明尹某1向陈某购买55平方米的一半面积27.50平方米有照房屋，故对该证据中确认81平方米无照房屋为尹某1所有的部分，本院予以确认，对该证据中确认尹某1购买有照房屋一半面积27.50平方米的部分，本院不予确认。证据四（1）《鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》复印件、（2）《赛洛城回迁区拆迁安置补充协议》复印件、（3）中国工商银行卡复印件（户名：尹若兆，卡号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）、（4）承诺书复印件。证明尹若兆代理陈玉贤、尹嘉辉与恒祥房地产开发有限公司签订了两份安置补偿协议，经核定将尹某1和陈玉贤所有的房屋确定有照面积为27.50平方米、无照房屋折合面积为164平方米，恒祥房地产开发有限公司给付货币补偿款30万元和安置坐落于鸡冠区赛洛城XX号楼X单元X层XXX室的楼房一户。恒祥房地产开发有限公司已将货币补偿款30万元支付尹若兆，安置的楼房尚未交付。恒祥房地产开发有限公司对证据真实性无异议，对证明问题有异议，提出协议只是对补偿方案的确定，不是对产权所有人的确定，拆迁户选房时需要另行签订补充协议，才确定房屋产权所有人。另外恒祥房地产开发有限公司有理由相信尹若兆有代理权，属于表见代理。因该房屋的产权所有人为尹某2，尹某2死亡后遗产应由其全部继承人共同处分，该协议经权利人追认后有效。该协议能够证实尹若兆与恒祥房地产开发有限公司签订的房屋拆迁安置补偿协议及房屋拆迁安置补偿货币金额及补偿房屋情况，故对该证据，本院予以确认。证据五吴某3的证人证言，证明拆迁补偿款30万元和安置的70平方米房屋依法应由陈玉贤、尹嘉辉取得，证明的内容与证据二、三、四互相印证。因吴某3系尹某4的妻子，其证明尹某2将55平方米有照房屋分别分割给尹某1和尹某4，与其自身存在利害关系，故对该证据，本院不予确认。恒祥房地产开发有限公司提交证据一鸡西市房屋征收办公室鸡征裁字[2012]第151号裁决书复印件、照片复印件2张，证明恒祥房地产开发有限公司每次将通知贴在墙上，均是尹若兆去协商，恒祥房地产开发有限公司有理由相信尹若兆有代理权与其签订补偿协议。陈玉贤、尹嘉辉对证据真实性无异议，对证明问题有异议。提出裁定书和照片确实贴在陈玉贤、尹嘉辉家窗户上了，是社区给尹若兆打电话，尹若兆介入拆迁事宜，陈玉贤、尹嘉辉当时未委托尹若兆办理拆迁事宜。因该证据仅能证实恒祥房地产开发公司履行了通知义务，不能证实尹若兆有权代为签订拆迁安置补偿协议，故对该证据，本院不予确认。证据二赛洛城回迁区拆迁安置补充协议，证明尹某2选择的房屋需要签订正式选房协议，由此确定房屋所有权人为尹某2。陈玉贤、尹嘉辉无异议，提出因为所有权人系陈玉贤、尹嘉辉，所以尹若兆仅是代签行为，签订拆迁合同的法律后果是基于这两份合同取得的补偿款和房屋，因此补偿款30万元和70平方米安置房屋应由陈玉贤、尹嘉辉取得。因该证据能够证实拆迁安置补偿协议安置房屋的产权所有人为尹某2，故对该证据，本院予以确认。证据三企业名称变更核准通知书，证明恒祥房地产开发有限公司企业名称发生变更。陈玉贤、尹嘉辉无异议。因该证据能够证明鸡西恒祥房地产开发有限公司更名为恒祥房地产开发有限公司，恒祥房地产开发有限公司为本案适格的被告，故对该证据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：尹某2与姜某系夫妻关系，二人育有四名子女，长子尹某3、次子尹若兆、三子尹某4、四子尹某1，二人共同共有坐落于黑龙江省鸡西市鸡冠区某委某组的房屋一户，建筑面积为55平方米，后接无照房屋面积81平方米。尹某2于1994年3月15日死亡，姜某于2001年3月8日死亡。原告陈玉贤与尹某1系夫妻关系，二人于2006年4月19日登记结婚，婚后育有一子即原告尹嘉辉，尹某1于2008年4月13日死亡。2009年产权所有人为尹某2的房屋所在区域进行棚户区改造，尹若兆与恒祥房地产开发有限公司就拆迁事宜进行协商。2013年3月20日尹若兆以本人名义与鸡西市鸡冠区利民棚户区改造指挥部、鸡西恒祥房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议，将产权所有人为尹某2、坐落于黑龙江省鸡西市鸡冠区某委某组、面积为55平方米有照房屋的一半面积即27.50平方米和折合面积为164平方米无照房屋（包含尹某1所有的81平方米无照房屋）分两部分安置，其中货币补偿安置按每平方米2469元计算给付补偿款30万元，产权调换安置置换建筑面积为70平方米房屋一户。2014年1月4日，尹若兆以尹某2名义与鸡西市鸡冠区利民棚户区改造指挥部代为签订赛洛城回迁区拆迁安置补偿协议，补充协议中载明回迁户尹某2，安置协议号1830，项目名称赛洛城回迁区一期（利民居住区一期），房屋坐落仲兴街西、兴国西路北、奥右克街东、利民路南XX号楼X单元XXX室，建筑面积70平方米。现该房屋已可以入户，但恒祥房地产开发有限公司未交付。
另查明，鸡西市鸡冠区人民法院受理的申请人陈某与被执行人尹若兆、尹某5、陈某1欠款纠纷一案，于2002年12月7日作出（1997）鸡冠执字第1159号公告，告知尹若兆、尹某5、陈某1，坐落于鸡西市鸡冠区某委某组、面积55平方米的有照房屋和81平方米无照房屋评估价值分别为26272和23964元，合计40236元，尹若兆、尹某5、陈某1应于2002年12月31日前履行给付陈某欠款义务，逾期不履行，将已作价评估的房屋交付给陈某抵全部欠款或依法变现。2004年5月26日，鸡西市鸡冠区人民法院作出（1997）鸡冠法执字第1159号民事裁定书，裁定将尹若兆、尹光华所有的坐落在鸡西市鸡冠区某委某组无照砖木结构81平方米平房作价23964元交付陈某抵偿欠款。2004年7月19日，尹某1与陈某签定协议，陈某将81平方米无照房屋以32000元价格出卖给尹某1，尹某1向陈某支付买房款32000元。2007年7月30日，尹某1代尹若兆偿还借款，向陈某支付15000元，（1997）鸡冠执字第1159号案件执行完毕。
本院认为，原告陈玉贤、尹嘉辉向被告尹若兆、被告恒祥房地产开发有限公司主张的权利系房屋拆迁后安置、补偿被拆迁人签订合同中产生的纠纷，故立案案由房屋拆迁安置补偿纠纷无误，恒祥房地产开发有限公司主张本案案由应继承纠纷的理由不成立，本院不予支持。本案中，坐落于鸡西市鸡冠区某委某组的55平方米有照房屋及其附属无照房屋、81平方米无照房屋分别为尹某2和尹某1所有，尹若兆与恒祥房地产开发有限公司签订的房屋拆迁安置补偿协议的行为系处分他人财产，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”规定，二原告系尹某1的法定继承人，现二原告对尹若兆签订房屋拆迁安置补偿协议的行为予以追认，故尹若兆对尹某1所有的81平方米无照房屋的处分行为有效。按照拆迁安置补偿协议中货币补偿每平方米2469元计算，81平方米无照房屋补偿款为199989元，故对二原告要求被告尹若兆返还房屋拆迁补偿款199989元的主张，本院予以支持，对超该数额部分的主张，本院不予支持。对房屋产权所有人为尹某2的55平方米有照房屋及其附属无照房屋，二原告主张55平方米有照房屋的一半面积即27.50平方米房屋由尹某1继承，并经法院执行后由尹某1向陈某购回，其提供的证据不足以证明该主张，应自行承担不利的法律后果。因尹某2已死亡，尹某2遗留的55平方米有照房屋及其附属无照房屋应由其继承人经法定程序继承，现二原告主张该遗产由尹某1继承，应另行提起继承纠纷诉讼。本院依法向二原告释明后，二原告未在指定期间内进行诉讼，不能以继承纠纷的案件审理结果为依据证明其对该房屋享有的权利，应承担不利的法律后果，故对二原告要求恒祥房地产开发有限公司交付安置的赛洛城回迁区一期XX号楼X单元XXX室，建筑面积70平方米房屋的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十八条“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理”规定，二原告可在尹某2遗产分割完毕后，另行提起诉讼。
综上所述，对原告陈玉贤、尹嘉辉要求被告尹若兆应返还拆迁安置补偿款199989元的主张，本院予以支持，对原告陈玉贤、尹嘉辉要求尹若兆返还超过该数额部分的主张，本院不予支持；对原告陈玉贤、尹嘉辉要求被告恒祥房地产开发有限公司交付安置的赛洛城回迁区一期XX号楼X单元XXX室，建筑面积70平方米房屋的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告尹若兆于本判决生效之日起五日内返还原告陈玉贤、尹嘉辉拆迁安置补偿款199989元；
二、驳回原告陈玉贤、尹嘉辉的其他诉讼请求。
案件受理费7900元，公告费820元，共计8720元，原告陈玉贤、尹嘉辉负担3600元，被告尹若兆负担5120元。此款二原告已预付，被告尹若兆在给付上述款项时将此款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 庞学勤
人民陪审员 韦英惠
人民陪审员 刘长林
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 刘玉新