四川省绵阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川07执复25号
复议申请人(利害关系人）：余艳，女，汉族，生于1982年6月22日，住四川省成都市高新区。
委托诉讼代理人：吴恒汶，三台县北坝法律服务所法律工作者。
申请执行人：杨荣中，男，汉族，生于1967年3月10日，住四川省绵阳市游仙区。
委托诉讼代理人：卓兴华，四川蜀兴律师事务所律师。
被执行人：绵阳肆洋房地产开发有限责任公司，住所地绵阳市翠花街58号四楼，统一社会信用代码91510703205405220A。
法定代表人：卢安孝，该公司总经理。
被执行人：卢安孝，男，汉族，生于1952年4月12日，住四川省绵阳市涪城区。
被执行人：卢俊吉，男，汉族，生于1979年8月19日，住四川省成都市高新区。
复议申请人余艳不服绵阳市游仙区人民法院（以下简称游仙法院）（2017）川0704执异7号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
余艳不服游仙法院依据（2015)游民保字第290号民事裁定查封位于成都市高新区锦城大道1000号7栋1单元1604号的房屋，向游仙法院提出异议。
游仙法院查明，杨荣中与绵阳肆洋房地产开发有限责任公司（以下简称肆洋公司）、四川浩升置业有限责任公司、卢安孝、卢俊吉民间借贷纠纷一案，该院于2016年5月17日依据（2015）游民保字第290号民事裁定，向成都市房管局送达（2017）川0704执保4-2号协助执行通知书，对卢俊吉所有的位于成都市高新区锦城大道1000号7栋1单元1604号的房屋予以查封。
同年6月14日，该院作出（2015）游民初字第3371号民事判决：一、肆洋公司在本判决生效后十日内归还杨荣中借款本金6，499，997元并支付相应逾期利息，逾期利息的计算方法为：以本金4，999，997元为基数，从2014年1月1日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率四倍但以年利率24%为限的标准进行计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，逾期利息计算至本金付清之日止。二、卢安孝、卢俊吉对本判决第一项承担连带责任。三、驳回杨荣中其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半征收案件受理费298，650元，征收诉讼保全费10，000元，由肆洋公司、卢安孝、卢俊吉共同承担。肆洋公司等不服该判决，提起上诉，四川省绵阳市中级人民法院于2017年1月13日作出（2016）川07民终1693号之二民事判决：驳回上诉，维持原判。同年2月，杨荣中向游仙法院申请强制执行。
游仙法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施......。”之规定。本案中，本院依据杨荣中的申请，依法作出（2015）游民保字第290号民事裁定，并据此裁定对卢俊吉与余艳共有的位于成都市高新区锦城大道1000号7栋1单元1604号的房产进行了查封。后因该案已进入强制执行程序，诉讼中的保全措施已转化为执行措施。虽然余艳认为因本案被执行人卢俊吉对该查封房产只占有50%的份额，而本院对该套房屋予以查封，查封了不属于卢俊吉的份额部分。但由于法院采取保全措施的目的是为了保证将来判决生效后能得以切实执行。该房屋系一套独立的房产，是一个整体，系不可分物。若处置时对其进行分割则会导致无法变价，进而将会致使该生效判决不能得到切实执行。因此在不损害共有人利益的情况下，该房产适宜整体处置。且依照《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。......”的规定。对该案被执行人卢俊吉与余艳共有的此房产实施的查封措施符合法律规定。据此，游仙法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回余艳的异议请求。
余艳不服该裁定，提起复议，理由归纳为：一、杨荣中与肆洋公司、卢安孝、卢俊吉民间借贷纠纷一案，已生效的（2015）游民初字第3371号民事判决并未要求我承担民事责任；二、我与卢俊吉结婚后于2013年4月购买了案涉房屋，该房屋系夫妻共同财产并各占50%份额（份额分配时间在卢俊吉承担担保行为之前）。2016年12月23日，我与卢俊吉离婚后，该房屋已分给我个人所有。因卢俊吉对外担保形成的债务是其个人债务，且按《离婚协议》的约定，男方个人债务由男方负责偿还，与女方无关，因此我不承担该债务的清偿责任。游仙法院在执行案涉房屋时，错误查封了属于我享有的50%的份额，侵犯了我的合法权益，系错误保全，据此请求解除涉案房屋我所应享有的50%的份额。
游仙法院查明事实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点问题为执行法院能否对部分共有人对外所欠债务而对共有房屋进行查封。
案涉房屋经诉讼保全直接转入执行程序后，按照（2015）游民初字第3371号民事判决确定的内容，卢俊吉承担连带责任，游仙法院据此查封被执行人名下不动产，符合法律规定。该房屋登记权利人为卢俊吉与余艳，依照《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”以及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十条“人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封、不可分割的房屋可以整体查封。分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位”之规定，执行法院对卢俊吉与他人共有的财产采取强制执行措施，并无不当,且该房屋系独立房产，具有特定性与不可分性，宜采用整体查封的控制措施。至于复议申请人在复议程序中主张按照与卢俊吉达成的《离婚协议》的约定，该房产已归属复议申请人个人所有。该主张事由系对法院执行标的物主张实体权利，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条向执行法院提出异议，本院对此不予审查。据此，复议申请人复议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回余艳复议申请，维持绵阳市游仙区人民法院（2017）川0704执异7号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李松海
审 判 员 汪 炜
审 判 员 唐剑苹
二〇一七年六月二十三日
法官助理 刘云锋
书 记 员 蒙柳洁
附相关法律条文：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。