北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初39067号
原告：北京市海淀区羊坊店第四小学，住所地北京市海淀区羊坊店路***号。
法定代表人：李静，校长。
委托诉讼代理人：周润丽，北京人富律师事务所律师。
被告：中国联合网络通信有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区复兴门南大街6号。
负责人：霍海峰，总经理。
委托诉讼代理人：张宏恩，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：徐洋，北京世盈律师事务所律师。
原告北京市海淀区羊坊店第四小学(以下简称羊坊店四小)与被告中国联合网络通信有限公司北京市分公司(以下简称网通北分公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告羊坊店四小委托诉讼代理人周润丽与被告网通北分公司委托诉讼代理人张宏恩、徐洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
羊坊店四小向本院提出诉讼请求：1.判令网通北分公司立即腾退位于北京市海淀区羊坊店路114号，海淀区羊坊店第四小学内北教学楼北侧北平房；2.判令网通北分公司按照每年24.4万元的标准向羊坊店四小支付自2015年10月24日起至实际腾退之日的房屋使用费，暂计至2016年10月24日的房屋使用费，共计人民币24.4万元；3.判令本案全部诉讼费用由网通北分公司承担。经法庭释明，羊坊店四小变更诉讼请求为：1.判令网通北分公司腾退北京市海淀区羊坊店114号羊坊店四小北教学楼东北侧场地（东至学校东北角铁栅栏、西至平房、南至北教学楼北侧通道，北至京门大厦南消防通道）；2.判令网通北分公司按年租金24.4万元标准，向羊坊店四小支付自2015年10月24日起至2016年10月26日止的房屋使用费计245355元；3.判令网通北分公司自2016年10月27日起至实际腾退之日止，按每日每平方米3元的标准向羊坊店四小支付场地使用费，暂计至2017年3月27日，共计169875元；4.网通北分公司承担本案诉讼费。事实与理由：2005年12月19日，我校与中国联通有限公司北京分公司（2008年10月23日变更为现名称）签订了《房屋租赁合同》，约定我校将坐落于北京市海淀区羊坊店第四小学，位于该校北教学楼北侧平房（包括变更后的诉讼请求第一项中的场地）出租给被告使用。合同中约定租赁期限为2005年10月25日至2015年10月24日，年租金为人民币24.4万元整。2015年10月24日，合同到期前后，我校多次向网通北分公司提出腾退房屋要求，但至今其仍未腾退，致使我校无法使用该房屋。网通北分公司的上述行为不仅严重侵害了我校的合法权益，而且给我校的正常教育开展造成了不便，为维护我校的合法权益，特诉至法院。
针对羊坊店四小变更后的诉讼请求，网通北分公司辩称：1.对于羊坊店四小要求我方腾退的诉讼请求我方希望协商解决。客观情况是租赁场地内有两台柴油发电机组，该机器是为京门大厦机房服务的，该机房是北京的核心机房，是为京西宾馆提供应急保障任务的。我单位已为此进行过咨询能否将两台机器取消，得到的答案是不能取消，且附近也没有地点可以腾走。现我方可以腾退部分房间，但两台机器无法搬走。根据法律规定，债务的标的不适宜强制履行，或者履行的费用过高的，可以不予履行债务；2.对第2项诉讼请求没有异议；3.对第3项诉讼请求中的计算方法有异议，希望法院在原合同年租金的基础上予以酌减；4.诉讼费请法院依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认：1.羊坊店四小与网通北分公司的房屋租赁合同已于2015年10月24日终止，合同履行期间年租金为人民币24.4万元整；2.2015年4月30日，羊坊店四小向网通北分公司发出书面通知，提出合同到期后将收回该租赁房屋（包括场地）；3.合同中涉及到的平房部分已于2016年10月26日腾退返还给羊坊店四小；4.羊坊店四小北教学楼东北侧场地内因有网通北分公司所有的两台用于应急保障的柴油发电机组占地，尚未腾退。5.庭审中，羊坊店四小针对第3项诉讼请求提出，网通北分公司可以按原合同每年24.4万元的租金标准向羊坊店四小支付2016年10月27日至实际腾退之日止的场地使用费，网通北分公司表示同意。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于该两台柴油发电机组能否和应否搬离的问题。网通北分公司出具了《京门大厦供电系统现状分析》以及由北京电信规划设计院有限公司设计制作的《北京联通京门局柴油发电机组搬迁及供电安全等级评估报告》，用于证明网通北分公司现有的柴油发电机的容量不能减少，该两台柴油发电机在京门大厦楼内及附近没有合适的安置场所，不同意搬离该两台机组。羊坊店四小对此不予认可，认为该发电机组只是临时备用，并非日常使用，且评估报告是为了应诉所作，网通北分公司不具备继续使用羊坊店四小场地的法定理由。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。网通北分公司在双方租赁合同已经终止且羊坊店四小在合同终止前书面通知不再续租的情形下,应当返还其租赁的房屋及场地，但网通北分公司以其所有的两台发电机组不能减少且没有合适的安置场所为由拒绝搬离涉诉场地，没有事实和法律依据，属于无权占有不动产的行为，本院不予支持。网通北分公司明知涉诉场地系租赁自羊坊店四小，应当预见到该租赁合同终止并不再续租后将出现无权占有使用该场地的情形，仍在此安装该设施，因此，其对该两台发电机组的搬离、安置去向理应自行承担风险。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，羊坊店四小是受海淀区教育委员会授权对涉诉场地进行管理使用的管理权人，依法对该场地享有物权请求权。羊坊店四小要求网通北分公司搬离该两台发电机组并返还涉诉场地，于法有据，本院予以支持。对于羊坊店四小变更后的诉讼请求第2项，网通北分公司表示认可，本院不持异议。对于羊坊店四小变更后的诉讼请求第3项，双方均同意场地使用费的计算方法为:由网通北分公司按照年租金24.4万元的标准（按每年365日计），向羊坊店四小支付自2016年10月27日起至实际腾退之日止的场地使用费，对双方当事人协商一致的内容，本院予以认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、中国联合网络通信有限公司北京市分公司于本判决生效后三十日内把包括两台柴油发电机组在内的公司所属物品全部搬离北京市海淀区羊坊店一一四号羊坊店第四小学北教学楼东北侧的场地（东至学校东北角铁栅栏、西至平房、南至北教学楼北侧通道，北至京门大厦南消防通道），并将该场地交还给北京市海淀区羊坊店第四小学；
二、中国联合网络通信有限公司北京市分公司于本判决生效后三十日内向北京市海淀区羊坊店第四小学支付自二Ｏ一五年十月二十四日至二Ｏ一六年十月二十六日止的房屋使用费二十四万五千三百五十五元；
三、中国联合网络通信有限公司北京市分公司于本判决生效后三十日内，按照年租金二十四万四千元的标准（按每年三百六十五日计），向北京市海淀区羊坊店第四小学支付自二Ｏ一六年十月二十七日起至实际腾退之日止的场地使用费；
四、驳回北京市海淀区羊坊店第四小学其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千九百六十元（北京市海淀区羊坊店第四小学已预交），由中国联合网络通信有限公司北京市分公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 李东民
人民陪审员 岳 维
人民陪审员 李绥奇
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 刘晓晖