湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0325民初1290号
原告：湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行，公司所在地：湖北房县城关镇。
负责人：朱本武，系该支行行长。
委托诉讼代理人：胡俊，湖北鸿法律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。
被告：马丽，性别：××，住湖北省房县。
被告：苏青华，性别：××，住湖北省房县，系马丽丈夫。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行诉被告马丽、苏青华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法由审判员景大喜适用简易程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行负责人朱本武及该支行委托诉讼代理人胡俊到庭参加了诉讼，被告马丽、苏青华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马丽、被告苏青华共同偿还贷款16万元本金及相应利息、罚息。利息以本金16万元为基数按年利率8.64%从2014年1月21日起计算至实际偿清本金之日止，罚息以本金16万元为基数按年利率8.64%的50%从2017年1月21日起计算至实际偿清本金之日止；2、判决被告马丽、苏青华若不能按期偿还上述债务，则原告对被告马丽、被告苏青华抵押的位于房县城关镇武当路106-107号1幢xx室房屋（房产证号：房县房权证城关镇字第××号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权；3、判令二被告承担原告支付的律师费1200元。4、判令二被告承担本案的诉讼费、公告费等。事实与理由：2014年1月3日，被告马丽、苏青华向原告出具了借款申请书，被告马丽向原告出具了《个人借款申请表》、《共同还款承诺书》、《房屋抵押承诺书》。2014年1月15日，被告马丽、被告苏青华与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：房县农商银行20140115-002号），约定被告马丽、苏青华向原告贷款16万元，借款用途为购房，借款期限为36个月，年利率8.64%，还款方式为按月结息。2016年1月15日，原告与被告马丽签订了《抵押合同》（合同编号：房县农商银行20140115-002号），被告马丽自愿用位于房县城关镇武当路106-107号1幢xx室房屋（房产证号：房县房权证城关镇字第××号）为其16万元的借款作抵押；2014年1月20日在房县房管局办理了房产抵押登记，他项权证号为房县房他证城关镇字第20xx**号。2014年1月20日，原告向被告马丽发放了贷款16万元整。2014年9月21至今，被告马丽、苏青华未按约定偿还利息，为此引起诉讼。
被告马丽、苏青华未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2014年1月3日，被告马丽向原告出具《借款申请书》，被告苏青华向原告出具《共同还款承诺书》、《房屋抵押承诺书》承诺共同偿还被告马丽在原告处的借款并自愿用两人共同所有的位于武当路106-107号房屋作为借款抵押。2014年1月15日，原告与被告马丽签订《个人借款合同》，合同相关内容：“1、借款用途：购房，借款金额：壹拾陆万元整，借款期限：36个月，借款年利率：8.64%。2、罚息利率标准。借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率的基础上加收50%罚息。3、还款方式：按月结息，到期还本；结算日为每月21日。4、本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵押物为：马丽自愿用本人所有位于房县城关镇武当路106-107号1幢1单元601室，建筑面积126.60㎡，土地类型为国有出让的房屋为此笔借款作为抵押。5、借款人违反约定的期限归还借款、未按照合同约定用途使用借款的，应当按照约定支付罚息，直到本息清偿为止。合同的尾部有被告马丽的签名，并加盖原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行的贷款合同专用章。2014年1月15日，原告与被告马丽签订《抵押合同》，合同相关内容：“1、被告担保的主合同及主债权：甲方（马丽）所担保的主合同为乙方依据其与马丽于2014年1月15日签订的主合同（合同名称《个人借款合同》；编号：房县农商银行20140115-002号）。2、抵押物：甲方马丽自愿用座落于房县城关镇武当路106-107号xx室，建筑面积126.60㎡，土地类型为国有出让的房屋为此笔借款作为抵押物。合同的尾部有被告马丽的签名，并加盖原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行的贷款合同专用章。2014年1月20日，原告与被告马丽在房县房地产管理局办理了房县房他证城关镇字第20xx**号他项权证。房屋他项权利人：湖北房县农村商业银行股份有限公司，房屋所有权人：马丽，房屋所有权证号：20xx12，房屋坐落：房县城关镇武当路106-107号1幢xx室。2014年1月21日被告马丽与原告签订《借款凭证》，约定内容为：借款：16万元，年利率：8.64%，到期日期：2017年1月16日。借据下方有借款人马丽的签名。2014年1月21日原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行向被告马丽发放了借款16万元。借款后，被告仅偿还了2014年9月21日以前的利息，共计5817.69元，尚欠借款本金16万元及其后利息，由于被告未按时偿还借款本金及利息，为此引起诉讼。
诉讼中原告自愿放弃第三项诉讼请求及第四项诉讼请求中的公告费
本院认为：2014年1月15日，被告马丽与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。原告按约发放贷款后，被告马丽应当按约偿还借款本息，而未按约定偿还，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告苏青华系被告马丽的丈夫，在马丽向原告借款时向原告出具的《共同还款承诺书》《房屋抵押承诺书》向原告承诺共同偿还借款，证明该笔借款系两被告夫妻共同债务，理应由两被告共同偿还。故原告要求被告马丽、被告苏青华共同偿还贷款16万元本金及相应利息、罚息。利息以本金16万元为基数按年利率8.64%从2014年1月21日起计算至实际偿清本金之日止，罚息以本金16万元为基数按年利率8.64%的50%从2017年1月21日起计算至实际偿清本金之日止的诉讼请求，除原告计息的起止时间错误，即被告利息已还至2014年9月21日，贷款到2017年1月16日到期，故原告计算利息应从2014年9月22日起开始计息，罚息应从2017年1月17日开始计算外，其余部分符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行作为抵押权人在房县房地产交易所为涉案抵押物办理了房屋他项权证，在借款人怠于履行还款义务时，原告有权就该抵押物所得价款优先受偿。故原告要求被告马丽、苏青华若不能按期偿还上述债务，则原告对被告马丽作为抵押的位于房县城关镇武当路106-107号1幢xx室房屋（房产证号：房县房权证城关镇字第××号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。诉讼中原告自愿放弃让被告承担原告支付的律师费1200元及公告费诉讼请求系原告真实意思表示，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马丽、苏青华于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行借款本金160000元及利息及罚息，利息从2014年9月22日起至2017年1月16止以本金160000元为基数按年利率8.64%计算利息，从2017年1月17日起以本金160000元为基数按年利率12.96%（含50%的罚息）计算利息直至全部清偿之日止。
二、被告马丽、苏青华若不能按期偿还以上本金及利息，则原告湖北省房县农村商业银行股份有限公司神农支行对被告马丽所有的位于房县城关镇武当路106-107号1幢xx室的房屋（房产证号：房县房权证城关镇字第××号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告马丽、苏清华负担。被告应负担的案件诉讼费原告已经预交，被告在执行时连同执行款一并向原告结算。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费3500元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 景大喜
二〇一七年九月二十日
书记员 卢 骏
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。