湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0804民初128号
原告：中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行。
负责人：周鸿。
委托诉讼代理人：肖良龙（特别授权）。
委托诉讼代理人：王斌。
被告：聂福兰。
被告：韩家玉。
原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行（以下简称农行荆门掇刀支行）诉被告聂福兰、韩家玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告申请调解，本院予以准许。原告委托代理人肖良龙、王斌到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行掇刀支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告共同向原告偿还借款本金90万元并支付利息65079.09元（计算至2015年12月20日），以及2015年12月20日之后的利息计算至实际给付之日止；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费18000元；3、判令被告向原告支付违约金18万元；4、判令原告对被告抵押物【（1）、位于白云大道103号住房一套，建筑面积142.10平方米，使用权面积56.35平方米（2）位于掇刀区四干渠封盖工程住房一栋，建筑面积625.11平方米，使用权面积85.28平方米（3）位于掇刀四干渠封盖工程22号商铺，使用权面积35.34平方米（4）位于掇刀商贸大厦A座13号门店，建筑面积55.02平方米，使用权面积11.30平方米（5）位于掇刀商贸大厦A座二单元西三楼住房一套，建筑面积138.52平方米，使用权面积28.44平方米】拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、依法判令被告支付利息96501.3元（暂计算至2016年9月20日，之后的利息以欠付利息为基数按合同约定的年利率12.6%计算复利至本判决确定的履行期限届满之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费2700元；3、判令被告向原告支付违约金18万元；4、判令原告对被告抵押物拍卖、变卖的价款在第1、2、3项诉讼请求享有优先受偿权（放弃对其余抵押物的优先受偿权）；5、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告聂福兰因生产经营周转需要向原告提出个人信贷业务申请。双方于2013年4月22日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2013年4月22日至2016年4月21日止，借款人可在440万元的借款本金额度内向贷款人申请贷款。2014年5月4日被告聂福兰向原告提出贷款申请，2014年7月8日，原告向被告聂福兰发放贷款440万元，2015年7月7日到期。另外合同中对借款利率、违约责任、诉讼管辖等做出了明确的约定。同时，被告聂福兰、韩家玉自愿提供夫妻共有的财产（1）、位于白云大道103号住房一套，，建筑面积142.10平方米，使用权面积56.35平方米（2）位于掇刀区四干渠封盖工程住房一栋，建筑面积625.11平方米，使用权面积85.28平方米（3）位于掇刀四干渠封盖工程22号商铺，建筑面积237.66平方米，使用权面积35.34平方米（4）位于掇刀商贸大厦A座13号门店，建筑面积55.02平方米，使用权面积11.30平方米（5）位于掇刀商贸大厦A座二单元西三楼住房一套，建筑面积138.52平方米，使用权面积28.44平方米为上述借款提供担保，并办理了他项权登记。合同签订后，原告向被告聂福兰发放了贷款440万元。截止2015年12月20日其下欠借款本金90万元，利息65079.09元。自2015年10月20日后被告刘文林未履行按期还款责任，被告的行为已构成合同违约。
被告聂福兰、韩家玉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，被告聂福兰、韩家玉身份证、户口簿、结婚证复印件，最高额担保个人借款合同，房地产抵押清单4份、房产证、土地使用权证、他项权证，借款凭证、货款发放通知单、个人贷款资金支付授权委托书，还款明细、贷款余额利息表、贷款利息计算表，委托代理合同、律师费发票等证据，因来源合法、客观真实，本院予以确认并已在卷佐证。
本院审理查明事实如下：2013年4月22日，聂福兰作为借款人，聂福兰、韩家玉作为抵押人与农行荆门掇刀支行作为贷款人签订了《最高额担保个人借款合同》一份，与本案有关的内容为：自2013年4月22日起至2016年4月21日止，借款人可在440万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的20%收取违约金。抵押人同意以位于白云大道103号（住房一套，建筑面积142.10平方米，使用权面积56.35平方米（2）位于掇刀区四干渠封盖工程住房一栋，建筑面积625.11平方米，使用权面积85.28平方米（3）位于掇刀四干渠封盖工程22号，建筑面积237.66平方米，使用权面积35.34平方米（4）位于掇刀商贸大厦A座13号门店，建筑面积55.02平方米，使用权面积11.30平方米（5）位于掇刀商贸大厦A座二单元西三楼住房一套，建筑面积138.52平方米，使用权面积28.44平方米为上述借款提供担保。合同同时对利息、罚息、复利的计算方式进行了约定。原告分别于2013年4月19日、4月22日、4月23日、4月25日办理了房屋及土地他项权证。2014年7月8日，聂福兰向原告出具个人贷款资金支付授权委托书，委托原告将440万元借款支付至刘薇中行荆门掇刀支行的账户。同日，原告向聂福兰发放贷款440万元。借款凭证显示，借款到期日2015年7月7日，年利率8.4%，逾期利率12.6%。被告聂福兰于借款之日起至2015年4月13日偿还原告借款本金200万元，2015年7月6日偿还本金120万元，2015年10月8日偿还借款本金30万元，2016年2月24日偿还借款本金25万元，2016年2月29日偿还借款本金65万元，截止2016年2月29日被告所有本金偿还完毕。2015年7月10日，被告最后一次偿还利息，共计偿还利息330686.54元。截止至2015年7月7日，被告尚欠期内利息3913.47元，借期内复利28.31元。根据原告提交的利息计算明细显示，截止2016年9月20日，被告尚欠原告借款利息96501.3元。
2016年1月21日，原告作为甲方与湖北兴联律师事务所作为乙方签订了委托代理协议一份，约定乙方接受甲方委托，指派王斌律师作为甲方的代理人。本案的代理方式为乙方为甲方实行有偿服务，甲方支付律师代理费18000元。2016年10月14日，湖北兴联律师事务所向原告开具湖北增值税专用发票一份，代理费为2700元。
另查明，被告聂福兰与韩家玉于1981年1月10日在后港民政室登记结婚。
本院认为，原告与聂福兰、韩家玉签订的最高额担保个人借款合同的内容系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，故双方均应依约履行。聂福兰未按约偿还原告借款利息，原告可依合同约定向其主张偿还利息及其他损失的违约责任。原告要求被告聂福兰、韩家玉偿还截至2016年9月20日的利息96501.3元及2016年9月21日至本判决确定的履行期限届满之日止，以96501.3元为基数按合同约定的年利率12.6%计算利息的诉请及原告要求被告聂福兰、韩家玉支付律师代理费2700元的诉讼请求，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张要求被告聂福兰、韩家玉承担违约金18万元的诉讼请求，因双方合同中约定的违约责任同时包括对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的20%收取违约金。因该两款均归于违约责任项下，原告已就逾期罚息、复利进行了主张，且被告的违约行为仅为未按期还款，故对原告主张违约金18万的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张对聂福兰、韩家玉的抵押物享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告的该诉请予以支持。
关于原告变更诉讼请求后减少诉讼标的883877.79元，诉讼费如何处理的问题。根据诉讼费交纳办法第二十一条第一款（二）项“当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费按照下列规定处理：（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少的诉讼请求数额计算退还”的规定，本院予以退还诉讼费12639元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告聂福兰、韩家玉偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行借款利息96501.3元，另按96501.3元为本金，合同约定的罚息年利率12.6%支付利息自2016年9月21日至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告聂福兰、韩家玉支付原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行律师代理费2700元；
三、原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行对聂福兰的抵押物享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行的其他诉讼请求。
上述第一、二项，限于本判决生效之日起十日内履行。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15270元，退还原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行12639元，由原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行负担1754元，被告聂福兰、韩家玉负担877元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 杨云瑶
代理审判员 付冰晶
人民陪审员 朱兴国
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 杨 练