江西省余干县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1127民初1201号
原告：徐小明，男，汉族，1965年7月6日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，
委托诉讼代理人：郑吉敏、琚冰，江西一信律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更、诉讼请求，调解、和解、上诉，接收法律文书等）。
被告：余干县四方实业有限公司，住所地：江西省上饶市余干县玉亭镇城北新区迎宾花园，社会统一信用代码：91361127054436870T。
法定代表人：汤军智，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜承和，江西宜业律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更、诉讼请求，调解、和解、上诉，接收法律文书等）。
被告：江西四安实业集团有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋3206室，社会统一信用代码：91360125751127133K。
法定代表人：汤军智，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜承和，江西宜业律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更、诉讼请求，调解、和解、上诉，接收法律文书等）。
原告徐小明诉被告余干县四方实业有限公司、江西四安实业集团有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告徐小明的委托诉讼代理人郑吉敏、琚冰，被告余干县四方实业有限公司、江西四安实业集团有限公司的委托诉讼代理人姜承和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐小明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告向原告支付工程款499，448.8元，利息239，735.2元（利息按月息2分自2015年6月10日暂计算至2017年6月10日，后续应计算至被告付清工程款时止），共计739，184元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，被告余干县四方实业有限公司将四安天城二期1#-4#楼、26#-34#楼、47#楼及地下室工程预应力管桩工程发包给原告进行施工，双方签订了《预应力管桩基础工程施工合同》，合同签订后，原告按约进场施工，并履行了合同约定的所有义务。在合同履行过程中，因被告余干县四方实业有限公司没有履行付款义务，双方又签订了一份《四安天城项目管桩基础补充协议》，协议中确认原告完成1，002根管桩，结算价款为4，582，258元，以四安天城41#-103、37#-104两栋别墅按市场价60%抵押给原告，即6，304，612元×0.6=3，782，767.2元。原告与余干县四方实业有限公司就两套别墅买卖签订了《商品房买卖合同》，该合同已在余干县房地产管理局备案登记。扣除上述房产所抵扣的3，782，767.2元，尚欠工程款799，490.8元。原告继续施工，完成二期1#楼高层桩基，有效桩长7，131米，伸出地面桩长457米。江西四安实业集团有限公司与原告签订《四安天城项目预制管桩撤场协议》，确认上述桩基验收事实，并对该部分工程结算工程款为1，059，958元。结合1，002根管桩的遗留工程款，并扣除已支付的工程款，确认“四安天城”项目尚欠的总工程款为909，448.8元。同时双方还约定尚欠工程款中的328，550元由江西四安实业集团有限公司用剑桥春天3#楼1001房向原告抵押。如在2015年10月31日前未付该款项，由该房产拍卖出售后的款项归还。但被告已将该1001房出售他人并已入住，导致原告无法实现抵押权，即该部分328，550元工程款未付，实仍欠909，448.8元。《四安天城项目预制管桩撤场协议》签订后，两被告分三次在2016年2月前向原告支付了410，000元工程款。至此，两被告尚欠原告工程款499，448.8元（909，448.8元-410，000元=499，448.8元）。为维护原告合法权益，特提出以上诉请，请求公正裁决。
被告余干县四方实业有限公司、江西四安实业集团有限公司辩称，原告与答辩人余干四方实业有限公司于2014年12月15日签订《预应力管桩基础工程施工合同》，后又补签订《四安天城项目管桩基础补充协议》，约定四安实业有限公司将四安天城二期1#、4#、26#、34#、47#楼及地下室工程预应力管桩工程发包给原告进行施工。该合同及补充协议同时对工期、工程量、工程款结算及支付等作了约定。合同签订后原告分二期施工，经结算工程款为5，642，216元。期间被告与原告签订37#-104号、41#-103号别墅房的购买合同，被告购买该两套别墅价款6，304，612元充抵工程款。此前及此后，答辩人又另行通过银行转账向原告支付工程款136万元。至此，两答辩人先后向原告支付工程款8，212，200元，其中通过银行转账1，360，000元。原告购买两答辩人开发的41#-103号和37#-104号两栋别墅购买款6，304，612元抵冲工程款。两答辩人实际支付工程款总额超出原告应得工程款8，212，200元-5，422，216元=2，569，984元，据此答辩人要求原告返还多得工程款。原告向答辩人提出退回其购买的37#-104号别墅，答辩人也予以同意，可是原告至今未退回，为此原告应返还两答辩人工程款2，569，984元。（对此原告将另行起诉）。原告现竟以两答辩人曾同意将两栋别墅按市场价60%抵押给原告作未付工程款的抵押物为由，偷换概念，将其购买的二套别墅按销售价的60%充抵工程款，并按此计算，诉称两答辩人仍欠其工程款499，448.8元，起诉诉请答辩人偿付其工程款499，448.8元及其利息239，735.2元。原告该诉请没有事实根据，不能成立，请法庭依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
在审理中，原告徐小明提供如下证据：
1、《预应力管桩基础工程施工合同》，以证明：被告余干县四方实业有限公司将四安天城二期1#-4#楼、26#-34#楼、47#楼及地下室工程预应力管桩工程发包给原告进行施工，合同中对双方的权利义务做了详细约定。
2、《四安天城项目管桩基础补充协议》，《商品房买卖合同》两份（合同编号：60270024、60270025），四安地产集团售房款专用收据四份，以证明：（1）原告与被告余干县四方实业有限公司进行结算，确认原告完成1，002根管桩，结算价款为4，582，258元。（2）被告余干县四方实业有限公司以四安天城41#-103、37#-104两栋别墅按市场价60%抵扣原告应得工程款，即6，304，612×0.6=3，782，767.2元；扣除抵扣款被告尚欠原告工程款799，490.8元。（3）原告与被告余干县四方实业有限公司就两套别墅买卖签订了《商品房买卖合同》，该合同已在余干县房地产管理局备案登记。
3、《四安天城项目预制管桩撤场协议》，以证明：（1）原告完成二期1#楼高层桩基，有效桩长7，131米，伸出地面桩长457米，结算工程款为1，059，958元。（2）结合1，002根管桩的遗留工程款，并扣除已支付的工程款，确认“四安天城”项目尚欠的总工程款为909，448.8元。
被告对原告提交证据的真实性没有异议，但认为其无法实现原告证明目的。
二被告提供如下证据：
1、两公司的营业执照、法定代表人证明书，以证明：两被告公司的工商登记信息，具有民事主体资格。
2、原、被告签订的《预应力管桩基础工程施工合同》，原、被告于2014年12月15日签订的《预应力管桩基础工程施工合同》约定被告承包原告四安天城二期1#-4#、26#-34#楼、47#楼及地下室的工程预应力管桩基础工程的施工。该合同的第十一条第4项约定：桩基工程完成后，甲方（余干县四方实业有限公司）审定实际完成工程量剩余的50%，甲方用相对应数量的住宅楼四安天城售楼市场价的60%进行担保抵押。
3、《四安天城项目管桩基础补充协议》，该协议规定甲方（余干县四方实业有限公司）在办完结算后未按时支付工程结算款情况下，以41#-103、37#-104两栋别墅按市场价60%抵押担保给乙方，甲方未在2016年1月31日前支付结算本金及利息，甲乙双方共同委托房地产评估机构对抵押房屋进行评估定价后，甲乙双方共同委托中介机构拍卖出售，超出结算本金及利息部分返回甲方，不足本息部分由甲方补齐，因此产生的费用由甲方承担。
4、《四安天城项目预制管桩撤场协议》，第8条约定：若甲方提前支付乙方别墅抵押款达200万元，则别墅抵押剩余金额在2016年1月31日前不计取利息，剩余未支付部分于2016年1月31日后开始计取利息。
5、第60250024号商品房买卖合同及购房款收据，证明：原告于2015年4月21日与被告余干四方实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以3，363，354元的价格购买被告开发的四安天城第37栋104号房（别墅），并开具了售房款收据及售房其他款（税费）收据，合计为3，509，562元，原告用四安天城桩基工程款充抵购房款。
6、第00270025号商品房买卖合同及购房款收据，证明：原告于2015年4月20日与被告余干四方实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以2，677，000元的价格购买被告开发的四安天城第41幢103号房（别墅），并开具了售房款收据及售房其他款（税费）收据，合计为2，795，054元。原告用其应得的四安天城桩基工程款充抵该购房款。
7、管桩基础工程付款明细一览表及汇款凭证，证明：被告还陆续向原告支付工程款136万元。
原告对被告提供的证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议。
本院认为，对各方提供的证据的真实性，对方均没有异议，故对双方提交的证据本院予以采纳。双方仅对对方证据的证明目的有异议，对于证据的证明作用由本院予以认定。
经审理查明：2014年12月15日，原告徐小明与被告余干四方实业有限公司签订了《预应力管桩基础工程施工合同》，被告余干四方实业有限公司将四安天城二期1#-4#楼、26#-34#楼、47#楼及地下室工程预应力管桩工程发包给原告进行施工。合同中对双方的权利义务做了详细约定。该合同的第十一条第4项约定：桩基工程完成后，甲方审定实际完成工程量剩余的50%，甲方用相对应数量的住宅楼四安天城售楼市场价的60%进行担保抵押。之后双方又签订了一份《四安天城项目管桩基础补充协议》，协议中确认原告完成1，002根管桩，结算价款为4，582，258元，被告在办完结算后未按时支付工程结算款情况下，以四安天城41#-103、37#-104两栋别墅按市场价60%抵押给原告，即6，304，612元×0.6=3，782，767.2元，差额部分为799，490.8元。2015年4月20日和21日，原告与余干县四方实业有限公司就两套别墅买卖签订了《商品房买卖合同》，该合同已在余干县房地产管理局备案登记，同时余干县四方实业有限公司按全款出具了收款收据。该补充协议第3条约定，若甲方（余干县四方实业有限公司）在2015年10月10日前未支付结算款项给乙方（徐小明），乙方从2015年10月10日后按剩余结算款本金每月2分计息。
之后，江西四安实业集团有限公司与原告签订《四安天城项目预制管桩撤场协议》，确认原告完成二期1#楼高层桩基有效桩长7，131米，伸出地面桩长457米，已完成桩基验收并办理工程结算，该部分工程结算工程款为1，059，958元。按照原补充协议，别墅抵工程款后差额为799，490.8元，截至目前为止已支付工程款95万元，还需支付909，448.8元。第3条约定，由江西四安实业集团有限公司用剑桥春天3#楼1001房按销售表价的60%抵押给原告，3968元/平方米×138平方米×60%=328，550元。第6条约定，如在2015年10月31日前未付该款项，双方共同委托房地产评估机构对抵押房屋进行评估，共同委托中介机构拍卖出售，超出部分返还被告，不足部分被告补齐，因此产生费用由被告负担。（但被告现已将该1001房出售他人并已入住）。第7条约定，原补充协议约定计息时间改为2015年6月10日开始计息，已付本金不计利息。第8条约定。若被告提前支付原告别墅抵押款项达200万元，则别墅抵押剩余金额在2016年1月31日前不计利息，剩余未支付部分于2016年1月31日后开始计利息。
经结算，被告应支付给原告的总工程款为5，642，216元，《四安天城项目预制管桩撤场协议》签订之前被告已付工程款95万元，《四安天城项目预制管桩撤场协议》签订之后，两被告分三次在2016年2月前向原告支付了41万元工程款。
本案的争议焦点是协议中被告以四安天城41#-103、37#-104两栋别墅按市场价60%抵押给原告是以60%的价格折抵给原告，还是作为一种担保抵押，抑或是以100%的价格折抵工程款。
原、被告签订的第一份《预应力管桩基础工程施工合同》第十一条第4项约定：桩基工程完成后，甲方（余干县四方实业有限公司）审定实际完成工程量剩余的50%，甲方用相对应数量的住宅楼四安天城售楼市场价的60%进行担保抵押。即在第一份合同中就明确了担保抵押。之后原、被告签订的第二份《四安天城项目管桩基础补充协议》开始部分就说到，被告在办完结算后未按时支付工程结算款情况下，以四安天城41#-103、37#-104两栋别墅按市场价60%抵押给原告。第5条进一步明确拍卖出售事宜。原、被告签订的第三份《四安天城项目预制管桩撤场协议》第8条约定，若被告提前支付原告别墅抵押款项达200万元，则别墅抵押剩余金额在2016年1月31日前不计利息。这都充分说明了被告以四安天城二栋别墅备案给原告只是一种抵押担保行为，而并不是直接抵扣工程款。
被告以该二栋别墅已签订房屋买卖合同并已出具全款收据为由辩称该二栋别墅应以全款折抵工程款。前面已述，因该三份协议均是约定抵押，被告也认为是抵押，故本院认为，双方签订房屋买卖合同的行为仍是抵押担保的行为，而不是直接以全款折抵工程款的行为。
照这样计算，被告实欠原告的工程款本应为5，642，216元-1，360，000元=4，282，216元，但现在原告只起诉除房屋抵押之外的未支付的部分工程款499，448.8元，是原告的权利，不违反法律，可以支持。关于利息起算时间，《四安天城项目预制管桩撤场协议》第7条约定，原补充协议约定计息时间改为2015年6月10日开始计息，已付本金不计利息。关于利率，《四安天城项目管桩基础补充协议》第3条约定，若甲方（余干县四方实业有限公司）在2015年10月10日前未支付结算款项给乙方（徐小明），乙方从2015年10月10日后按剩余结算款本金每月2分计息。故原告该499，448.8元工程款从2015年6月10日开始按月息2分计息的诉讼请求可予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
被告余干县四方实业有限公司、江西四安实业集团有限公司于本判决生效后三十日内支付原告徐小明工程款499，448.8元，以及按月利率2%支付自2015年6月10日计算至被告付清工程款时止的利息，
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费11，191元，减半收取5，595.5元，由被告余干县四方实业有限公司、江西四安实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 陈军玲
二〇一七年八月二十八日
书记员 刘小宾