福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初446号
原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐虹桥街钟山东路23号。
负责人：余传，行长。
委托诉讼代理人：陈永康，男，该行职员。
委托诉讼代理人：缪晋平，男，该行职员。
被告：王旭春，男，1964年3月3日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：刘爱香，女，1964年12月31日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（工行赛岐支行）与被告王旭春、刘爱香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行赛岐支行的委托诉讼代理人陈永康到庭参加诉讼，被告王旭春、刘爱香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
工行赛岐支行向本院提出诉讼请求：1.判令王旭春、刘爱香偿还工行赛岐支行贷款本金214081.25元及利息（截止2017年4月25日的利息为25232.55元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.判令拍卖、变卖王旭春、刘爱香所属的坐落于福安市××街××102铺的房地产用于优先偿还拖欠工行赛岐支行的借款本息。事实与理由：2010年3月8日，工行赛岐支行与王旭春、刘爱香签订《个人购房借款/担保合同》（编号A宁德福安赛岐支行2010年住0166号），约定：工行赛岐支行向王旭春提供贷款38万元，贷款期限为120个月，实际提款日与贷款到期日以个人借款凭证为准，借款自实际提款日起按日计息，还款方式为按月等额本息还款法，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2010年3月25日，工行赛岐支行向王旭春发放贷款38万元，借款到期日为2020年3月25日。为担保上述借款合同的履行，王旭春、刘爱香提供坐落于福安市××街××102铺的房地产设定抵押担保，抵押担保范围包括上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该抵押在福安市房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为安房他证赛办字第（2010）××××号。刘爱香向工行赛岐支行出具《共同偿还贷款确认书》，自愿向工行赛岐支行承诺与借款人王旭春共同承担以上债务及工行赛岐支行实现有关债权的全部费用。但王旭春、刘爱香未能按约定偿还本金及利息，自2015年7月份开始连续欠本息至今，构成违约，工行赛岐支行宣告该笔借款立即到期。截止2017年4月25日，该笔借款结欠本金214081.28元，利息25232.55元。
王旭春、刘爱香辩称，对借款事实、结欠的借款本金及利息以及提供房产抵押担保的事实均无异议，但目前没有经济能力还款。
本院经审理认定事实如下：王旭春与刘爱香于2007年10月30日登记结婚。王旭春、刘爱香因购置商用房，于2010年2月24日向工行赛岐支行申请借款。双方于2010年3月8日签订一份《个人购房借款/担保合同》（编号A：闽字宁德行福安赛岐支行2010年住0166号），约定：借款金额38万元，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民币银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定年利率为6.534%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。王旭春、刘爱香以其共有的坐落于福安市××街××102铺的房产（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2010第××××号）提供抵押担保，并办理了抵押权登记，证号为安房他证赛办字第（2010）××××号，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款合同签订后，工行赛岐支行于2010年3月25日发放贷款38万元。2015年7月份开始，王旭春、刘爱香开始逾期，未偿还借款本息。截止2017年4月25日，王旭春、刘爱香已连续三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，共结欠贷款本金214081.25元，利息25232.55元（包含正常息、罚息、复利）。
上述事实，有工行赛岐支行提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王旭春、刘爱香向工行赛岐支行申请借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。王旭春、刘爱香使用借款后应按合同约定期限履行还款付息义务。现王旭春、刘爱香未按期履行合同约定的还款付息义务，已连续三个月或累计六次以上，构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，该约定不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。故工行赛岐支行诉请王旭春、刘爱香偿还结欠的借款本金214081.25元及相应的利息、罚息、复利，应予以支持。王旭春、刘爱香以其共有的坐落于福安市××街××102铺的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，工行赛岐支行对拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：
一、王旭春、刘爱香应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金214081.25元及利息、罚息、复利（截止2017年4月25日的利息、罚息、复利25232.55元，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）。
二、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对拍卖、变卖王旭春、刘爱香共有的坐落于福安市××街××102铺的房产（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2010第××××号）所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4890元，减半收取计2445元，由王旭春、刘爱香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 郑宝龙
二〇一七年七月二十四日
书记员 刘映霞
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。