湖南省常德市鼎城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0703民初716号原告：常德市鼎城区鸿锦物业服务有限公司，住所地：常德市鼎城区�法定代表人：喻腊云，该公司执行董事。委托代理人：王莉芳，女，汉族，1975年4月18日出生，住湖南省常德市鼎城区，委托权限为特别授权代理。被告：田英，女，1984年5月7日出生，汉族，住湖南省沅陵县。原告常德市鼎城区鸿锦物业服务有限公司诉被告田英物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常德市鼎城区鸿锦物业服务有限公司到庭参加诉讼，被告田英经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告常德市鼎城区鸿锦物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付欠原告物业管理费9947元，违约金3631元，共计13578元；2、判令被告承担本案诉讼费�事实和理由：被告于2009年7月12日购置鼎城区玉霞街道临沅社区锦绣江南商住小区商品房一套，房号为*****，建筑面积135.9平方米，购房时与开发企业常德市安业房地产开发有限公司签订了商品房预售合同。根据开发企业和被告签订的合同第十三条：前期物业服务（四）的约定：（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件四，买受人已详细附件四有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理修炼得供前期物业服务，遵守业主临时公约。开发企业在销售商品房时制订了要求购房人（业主）遵守业主临时公约（并在小区进行了公示）业主临时公约“第二十九条”本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务的约定。原告同开发修炼签订的“锦绣江南物业管理委托合同第十九条甲方的权利和义务”2、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约并将其作为房产合同的附件要求业主和物业使用人遵守。第二十二条：物业管理服务费业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之是起应交管理费的1‰交纳滞纳金。被告理应遵守小区业主临时公约，执行开发企业和原告签订的“锦绣江南物业管理委托合同第二十二条要求业主缴交物�费约定。”但被告自2009年12月5日始至2016年1月31日止，无任何正当理由拒付原告的物业管理费。截止2016年1月31日止被告应向原告给付物业管理费9947元，同时亦应支付违约金3631元，两项合计人民币13578元，原告多次主张权利，要求被告支付所欠上述款项，被告拒不给付。依据上述事实，被告在锦绣江南购房时和开发企业签订的购房合同合法有效；开发企业安业房产依法制订的，已在小区公示的“业主临时公约”合法；开发企业和原告签订的“锦绣江南物业管理委托合同合法有效。被告拒不履行义务无法定依据。依据《中华人民共和国民法通则》的有关规定，原告特诉诸法院，请求法院依法按上述要求判决。为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据:证据证据1：《营业执照》、《物业服务证书》、《法定代表人身份证明》各一份，拟证明当事人主体资格的事实；证据2：《被告身份证明》一份，拟证明被告主体适格的事实；证据3：《前期物业管理服务协议》一份，拟证明确定原、被告权利义务关系明确的事实；证据4：《告知函》一份，拟证明被告欠物业费用，原告多次向被告主张的事实；证据5：《催缴物业费告知函》一份，拟证明主张权利的的事实。被告田英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对证据1－5的合法性、关联性、真实性本庭予以确认。根据当事人举证、质证、庭审陈述及本院认证情况，本院依法确认如下案件事�：2009年7月12日，被告田英购置鼎城区玉霞街道临江社区锦绣江南商住小区商品房一套，购房时与原告签订了商品房预售合同，合同约定：物业服务的内容和业主临时公约，被告同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约，业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金），业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。但被告自2009年12月5日始至2016年1月31日止，无任何正当理由拒付原告的物业管理费。截止2016年1月31日止被告应向原告给付物业管理费9947元，同时亦应支付违约金3631元，两项合计人民币13578元。本院认为，原告常德市鼎城区鸿锦物业服务有限公司与被告田英之间的物业服务合同关系依法成立，应予保护。被告田英自2009年7月12日�订购房合同后，于2016年1月31日拒付原告的物业管理费，对原告常德市鼎城区鸿锦物业服务有限公司要求被告田英支付物业管理费的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，原告主张违约金没有事实及法律依据，对原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。被告田英经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，依法承担举证、质证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田英、鲁尚娥于本判决生效之日起15日内清偿原告常德市鼎城区鸿锦物业服务有限公司物业管理费元。二、驳回原告常德市鼎城区鸿锦物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费139元，由被告田英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  邹玉森审 判 员  李 昌人民陪审员  徐金凤二〇一七年九月二十七日书 记 员  王汝器附相关法条1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限�还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人�义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。