浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台温商初字第296号
原告：中国银行股份有限公司××支行，住所地：温岭
市××××号。
负责人：杨某某。
委托代理人：陈乙。
被告：蒋某某。
被告：陈甲。
原告中国银行股份有限公司××支行为与被告蒋某某、
陈甲金融借款合同纠纷一案，于2010年1月25日向本院起诉。
本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。本案于2010年6月1
7日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中国银行股份
有限公司××支行的特别授权委托代理人陈乙到庭参加诉讼，
被告蒋某某、陈甲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国银行股份有限公司××支行起诉称：被告蒋某
某将其与被告陈甲共有的坐落于温岭市××街道××龙××区
××室的房屋作抵押向原告申请个人抵押循环贷款额度，双方
于2009年6月29日签订了2009年plca文某额度003号个人抵押循
环贷款额度协议，协议约定：原告于2009年6月29日至2011年6
月28日两年间向被告提供60万元的个人抵押循环贷款额度，两
被告以与原告签订的2009年plca文某抵003号个人抵押循环贷
款最高额抵押合同担保最高额抵押担保。原告与两被告于2009年6月29日签订了2009年plca文某抵003号个人抵押循环最高额
抵押合同，合同约定：两被告以其共有的坐落于温岭市××街
道××龙××区××室的商品房［温乙证城区字第15××17号，
温甲（2007）第g8698号］为抵押物，为被告蒋某某向原告借
款最高本金余额为60万元的借款提供抵押担保，担保的范围包
括借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等。抵押物于
2009年6月30日在温岭市房产管理处和温岭市国土资源局办理
了抵押登记手续［温他项（2009）第05781号、温房城区他字
第15××17号］。2009年6月29日原告与被告蒋某某签订了2009
年plca文某借002号个人抵押循环贷款合同，合同约定：借款6
0万元；借款月利率为4.425‰；借款期限为12个月（自贷款人
实际放款日起算）；双方约定：按季还息，到期一次还本。并
约定如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起
按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷
款罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%。双方在合同中
还约定如借款人未归还贷款本息，即构成或视为借款人在本合
同项上违约，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前
到期，合同终止。两被告系夫妻，被告陈甲于2009年6月22日
出具共同还款承诺书给原告，自愿对被告蒋某某的上述借款承
担连带共同还款责任。原告于2009年7月1日发放借款60万元给
被告蒋某某。至2009年12月9日被告已逾期归还贷款本息，原
告多次电话催讨，并电报通知被告：宣布借款合同于2009年12
月10日提前到期，合同解除，要求两被告于12月14日前一次性
还清全部贷款本息等。截止2010年1月13日被告蒋某某仅归还借款利息460.70元、逾期利息137.66元，尚欠原告借款本金60
万元、利息1130.68元、逾期利息16000.60元。为实现债权，
原告花费律师代理费14500元。现起诉要求：两被告共同偿还
借款本金60万元，截止2010年1月13日利息1130.68元、逾期利
息16000.60元；并按合同约定支付逾期利息自2010年1月14日
起至法院判决确定支付之日止。2、要求两被告共有的坐落于
温岭市××街道××龙××区××室房产优先偿付上述借款本
金、利息、罚息及诉讼费用和实现债权费用。3、本案诉讼费
和实现债权费用14500元由被告承担。
原告中国银行股份有限公司××支行为了其支持的主张
的事实，提供了下列证据材料：
1、个人抵押抵押贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵
押合同、温乙证城区字第15××17号房产权证、温甲（2007）第
g8698号土地权证、温房城区他字第15××17号房产他项权证、
温他项（2009）第05781号土地他项权证、个人抵押循环贷款
合同、借款借据各一份，用以证明被告蒋某某向原告借款60万
元，借款月利率为4.425‰；借款期限为12个月，自贷款人实
际放款日（即2009年7月1日）起算，按季还息，到期一次还本
，如被告逾期归还贷款本息，原告有权对逾期本息自逾期之日
起按照合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息，如借款人未归
还贷款本息，即构成或视为借款人在本合同项上违约，经通知
，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，合同终止，实
现债权的费用由被告承担，并以被告蒋某某、陈甲所有的坐落
于温岭市××街道××龙××区××室的房产作抵押担保以及原告按约发放给被告蒋某某借款60万元的事实。
2、房屋贷款还本付息台帐、贷款余额查询清单各一份，
用以证明截止2010年1月13日被告蒋某某归还借款利息460.70
元、逾期利息137.66元，尚欠原告借款本金60万元、利息1130
.68元、逾期利息16000.60元。
3、电报一份，用以证明原告向被告催款及解除合同的事
实。
4、浙江省台州市服务业统一发票一份，用以证明原告为
实现债权支付律师代理费14500元。
5、共同还款承诺书一份，用以证明被告陈甲对该借款承
担连带偿还责任。
被告蒋某某、陈甲未作答辩。
经审理查明，原告中国银行股份有限公司××支行当庭
出示的上述证据材料，经本院审查，来源合法、内容真实，具
有证明效力，应当作为认定本案事实的依据。被告蒋某某、陈
甲既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放
弃了质证和抗辩的权利。
综上，本院认定的案件事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原告中国银行股份有限公司××支行与被告
蒋某某之间签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，内
容合法，依法应认定有效。被告蒋某某借款后应当按约偿还借
款本息，逾期未还，应承担违约责任。两被告以其共有的坐落
于温岭市××街道××龙××区××室的房产作抵押向原告借
款，并办理了抵押物登记手续，该抵押合同合法有效，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被
告陈甲向原告出具共同还款承诺书，应对原告的借款本息承担
共同偿还责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依
照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款
、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告蒋某某、陈甲在本判决发生法律效力之日起十
日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司××支行借款本金
60万元、截止2010年1月13日的利息1130.68元、逾期利息1600
0.60元及自2010年1月14日起按合同约定的计收逾期利息的标
准计算至判决确定的履行之日止的逾期利息，并支付律师代理
费14500元。
二、原告中国银行股份有限公司××支行对被告蒋某某
、陈甲共有的坐落于温岭市××街道××龙××区××室的房
产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9971元，由被告蒋某某、陈甲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴
上诉案件受理费9971元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇户名：台州市财政局，帐号：90×××35，开户
银行：中国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 长 俞圣岳
审 判 员 蔡冬青
人民陪审员 姜冬生
二〇一〇年六月十七日
代书 记员 许笑意