云南省彝良县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0628民初字662号
原告彝良县丰茂商贸有限责任公司。
法定代表人李仪，系该公司董事长。
委托代理人张池，云南鹤原律师事务所律师。特别授权代理。
被告文某山，男，生于1962年X月X日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县龙安镇仁和街。
第三人张某玖，男，汉族，生于1982年X月X日，云南省彝良县人，住彝良县两河镇铜厂村营盘组。
第三人李某蓉，女，汉族，生于1978年X月X日，云南省彝良县人，居民，住彝良县洛旺苗族乡洛旺村。
原告彝良县丰茂商贸有限责任公司诉被告文某山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理,原告彝良县丰茂商贸有限责任公司的法定代表人李仪及公司委托代理人张池，被告文某山到庭参加诉讼。因张某玖、李某蓉申请作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2016年10月25日公开开庭进行了审理，原告彝良县丰茂商贸有限责任公司的法定代表人李仪、被告文某山，第三人张某玖、李某蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彝良县丰茂商贸有限责任公司诉称，由于被告是原告的股东，原告便于2007年3月3日低价将其所有的位于彝良县龙安镇龙安村新街社的一套住房出租给被告。原、被告经协商一致签订《房屋租赁合同》，被告一次性支付租金750.00元，租期为2007年3月1日至2007年12月31日，但是直到租赁期满，被告未向原告支付分文租金，并且继续使用该租赁房，原告多次向被告追偿租金及要求被告退还租赁房，被告均不予理睬。而且，被告向法院起诉原告对原告房屋处分的相关事项，法院审理程序直至2014年年底终结，被告的诉讼请求被驳回后，仍然不退还租赁房和支付房租。在2010年时将原告同样位于彝良县龙安乡龙安村新街社的一个门面强制占用至今。
综上，被告不退还租赁房的行为，将导致原告未能向买受人交付房屋的违约责任加重，不支付租金的行为严重侵犯了原告的权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决：一、解除原告与被告之间的房屋租赁关系；二、被告退还原告租赁的位于彝良县龙安乡龙安村新街社的住房及门市；三、被告从2007年3月1日支付所欠租金至退还房屋之日止（租金暂时从2007年3月计算至2016年1月止，共计26100.00元。）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告文某山辩称，对方起诉我签订的《合同》中十一条写明合同应当经公正生效，没有公证书给被告，《合同》没有法律效力。原告没有找过我追交房租，我可继续租用房屋。同时，我有优先购买权，我不知道原告卖房，侵犯了我优先购买住房的权利。我原来所用公司门面一间，使用期间每年租金4000.00元，经过公司大多数股东集体确定同意的，而且租金已交7660.00元给公司，此款存于公司集体账户，不是强占和不交租金，说法院判决后仍不交房，法院没有判我退出住房、门面及交租金。从2012年11月3日起，因门面被李某蓉和张某玖不法行为打砸造成严重损失，门面一直停业至今，问题未得到解决。原告诉被告不交房租是侵权，不符合法理，首先租住房的合同没有法律效力，原告未向我追偿过房租，同时，房产是公司所有股东的，房租费是所有股东的收益，我没有侵权，我作为公司股东，我应该享有的财产权益在公司集体资产里，在公司资产清算中，是能够全面解决的。不认可住房租金750元每年，因为我在此房住了十几年了。我不执行2015年6月5日退房和交租金的通知，因为我作为公司股东，原告处理公司的全部资产，我不知情，侵犯了我参与处理集体共有资产的权利。送达通知给我时，也未把70%股东权利人已签字的《公司解算协议》给我，且对我门面打砸抢造成严重损失，未给我处理清楚。对于第三人主张，我们合同是和原告方之间的关系，和第三人没有关系，第三人要房子，应该找原告，不应该找我们。
第三人张某玖、李某蓉述称，因原告诉被告租赁合同纠纷一案中所涉及的房屋，已于2010年6月25日，由原告与第三人签订《购销合同》转让给第三人，并于2011年4月20日办理了产权过户手续，案件的审理结果和第三人有直接的利害关系，故申请作为第三人参加诉讼。并请求：判决解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系，2011年4月20日后的租金由原告主张被告给付。
原告为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：
1、法定代表人身份证明一份，昭通日报一份，用以证明原告的主体身份信息；
2、房屋租赁合同一份，用以证明原告与被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系；
3、民事判决书三份，用以证明原告依法将房屋出让，并通知被告，该处分行为合法有效；
4、购销合同一份，用以证明原告将房产转让给他人的事实，及原告未按合同约定时间交付房产，被告未退还房屋，造成原告对第三人违约；
5、2015年6月5日通知二份，用以证明原告已书面通知被告履行支付租金和退房的义务；
6、照片两张，用以证明通知已送达被告的事实。
经庭审质证，被告认为证据1中的负责人李仪任职期间为三年，从2005年开始任职，现已没有任职权限，李仪作为公司的董事长，在任职满后，应该拿出继续任职的依据；证据2中第十一条写明应当经公正后才生效；对证据3没有意见；证据4中，原告系未经股东同意卖房，我们因此和原告已打过官司；证据5中，我只得到一份通知，记不得通知的内容是什么，另一份通知我不知道；不清楚证据6是什么时候照的。第三人对原告提交的证据没有意见。
被告为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：
7、收据两张，用以证明被告交过门面租金的事实；
8、照片3张，用以证明李仪和李某蓉带人打砸被告使用门面的事实；
9、任职通知书一份，用以证明李仪任职期间为三年。
经庭审质证，原告认为不能看出证据7中交的是哪里的房租，没有加盖公司印章，公司也没有授权任何人收租金，与本案没有关联性；证据8中照片模糊，对“三性”不予认可；证据9与本案没有关联性，任职哪三年不清楚，不予认可。第三人张某玖、李某蓉认为被告提交的证据与第三人无关。
第三人未向本院提交以下证据。
为查明本案事实，本院依职权调取了以下证据:
10、争议房屋现场勘验笔录一份、现场勘验附图一份，照片二份。
经庭审质证，原、被告及第三人对证据10内容均无异议。
本院认为，对原告提供的证据1系公司身份证明内容，客观真实，应予采信；对证据2，被告无实质异议，应予采信；证据3系已生效民事判决书，应予采信；证据4系被告与第三人签订的转让合同，涉及本案争议房屋，并经证据3中生效民事判决书确认，应予采信；对证据5，其中关于“租房户”通知一份内容，对其证明原告于2015年6月5送达通知给被告的事实，被告在答辩中予以认可，与本案存在关联性，应予采信，对其中关于“股东”事项通知一份，与本案无关，不予采信；证据6系原告送达被告通知的事实反映，应予采信；证据7系手写收据，被告不予认可，不能确定与本案存在关联性，不予采信；证据8内容，不能确认与本案存在关联性，不予采信；证据9内容系公司管理方面内容，不能证明被告主张，不予采信，证据10系本院组织双方当事人对争议房屋现场状况勘验确定内容，且双方无异议，应予采信。
综上所述，本院认定本案事实如下：
被告系原告公司股东，并作为公司员工在原告公司于彝良县龙安镇开办的超市上班，期间被告居住于原告位于龙安镇的房屋中。原告出于管理需要，与公司员工签订住房租赁合同，但至今未收取住房租金。2007年3月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，由被告租赁原告位于彝良县龙安镇龙安村街上住房一套，协议约定：房屋租赁时间为2007年3月1日至2007年12月31日止，租金750.00元，被告使用该房屋至今。2010年6月25日，彝良县丰茂商贸有限公司与第三人李某蓉、张某玖签订购销合同，由彝良县丰茂商贸有限公司向第三人转让公司资产，转让公司资产中含本案争议房屋，且房屋已登记为第三人张某玖所有。2011年，文某山及案外人卢天林、潘文钰、安国翠等以被告公司法定代表人损害股东权益为由向本院提起诉讼，本院于2011年12月13日以（2011）彝民初字710号民事判决书判决：驳回诉讼请求，该案原告向昭通市中级人民法院提起上诉，2012年6月13日昭通市中级人民法院以（2012）昭中民三终字第68号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2014年，文某山及案外人黎永平、曹泽惠等以彝良县丰茂商贸有限责任公司、李某蓉、张某玖为被告向昭通市中级人民法院提起诉讼，请求确认彝良县丰茂商贸有限责任公司与李某蓉、张某玖之间签订的购销合同无效，2014年10月9日，昭通市中级人民法院以（2014）昭中民初字第58号民事判决书判决：驳回诉讼请求。2015年6月5日，原告以书面形式通知被告，通知载明因房屋卖与张某玖与李某蓉，被告于2015年9月10日前交回租赁的房产及交清房租。
本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》，虽然双方在合同中约定了经公证后生效，合同为附生效条件的合同，但双方却又在合同没有进行公证的情况下开始履行，被告实际占有并使用住房房屋，上述履行合同的行为表明双方已就合同生效条件进行了变更，故房屋租赁合同已发生法律效力，被告认为合同无效的主张不能成立，被告应按《房屋租赁合同》约定支付租赁期2007年3月1日至2007年12月31日止的租金750.00元。在《房屋租赁合同》约定的租赁期2007年3月1日至2007年12月31日期满后，承租人一方继续使用该租赁协议项下的住房，原告对此也未直接明确对承租人被告一方提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2015年6月5日以书面通知形式通知被告，原告已履行了在合理期限内通知承租人关于原告主张解除合同的义务，故原告主张解除双方之间关于住房租赁合同关系的主张，于法有据，双方之间关于住房租赁合同关系于2015年6月5日解除。在租赁合同关系解除后，被告应在合理期限内腾空住房房屋并交还原告，被告自2007年3月1日使用住房房屋至今，应向原告支付租赁合同解除前相应的住房房屋租金及租赁合同解除后至被告实际腾房之日止使用住房房屋相关费用，合同解除后被告占用原告房屋的费用可参照租赁合同中约定的75.00元/月计算。被告主张其系公司股东，签订租赁合同不应支付房租的主张，原告不予认可，被告亦未提供证据予以证明，被告的该项辩解意见，本院不予采纳。关于原告主张与被告之间存在关于租用门面房屋的合同，被告未予认可，原告亦未提供证据予以证明，对原告的该项主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（三）项、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除彝良县丰茂商贸有限责任公司与被告文某山关于彝良县龙安镇龙安村新街社住房的租赁合同关系；
二、被告文某山应于本判决生效之日起三十日内将位于彝良县龙安镇龙安村新街社住房腾空交付原告彝良县丰茂商贸有限责任公司；
三、被告文某山于本判决生效之日起三十日内支付原告彝良县丰茂商贸有限责任公司自2007年3月1日至2015年6月5日止按75.00元每月计算房屋租金及自2015年6月6日至实际腾退房屋之日止按75.00元每月计算的房屋占用期间费用；
四、驳回原告彝良县丰茂商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450.00元，由被告文某山承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 余俊波
审 判 员 彭应连
代理审判员 李 伟
二〇一七年一月九日
书 记 员 杨光宣