江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初3432号
原告：�伟，男，1980年4月20日生，汉族，住宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：靳高峰、周洲，江苏固邦律师事务所律师。
被告：江苏凯林瑞置业有限公司，住所地宿迁市西湖路149号交通银行大厦13楼。
法定代表人：ＸＸ龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱海东，江苏马陵山律师事务所律师。
原告叶伟与被告江苏凯林瑞置业有限公司（以下简称凯林瑞置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，经原被告双方同意，依法适用简易程序，于2017年6月23日、2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告叶伟及其委托诉讼代理人靳高峰、被告凯林瑞置业公司的委托诉讼代理人朱海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶伟向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告于2015年9月23日签订的房屋位于凯�瑞百货大楼13层1306号《商品房买卖合同》，并返还原告已支付费用269848元；2.判令被告支付利息，利息以269848元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2014年9月15日起计算至被告退还全部已付款项之日止；判令被告支付违约金，违约金以269848元为基数，按每日万分之一点五从2014年9月15日计算至被告退还所有已付款项之日止；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年9月23日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的凯林瑞百货大楼1306号商品房，原告于2014年9月15日支付了购房款269848元。前述合同就房屋的交付时间、条件、逾期交房的违约金、逾期办证的违约金等作出了明确约定。但被告至今仍不具备交付条件。按照合同约定“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知达到之日起15日内退还全部已付款，并按没事都让已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。”现双方就解除合同和违约金支付事宜无法达成一致，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告凯林瑞置业公司辩称：1.双方合同不应解除。购房合同第八条虽然约定了交房时间，但同时约定交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。说明双方对交房时间的约定是弹性的，不是一成不变的。退一步讲，如果对方对交房时间有分歧，难以达成一致，应按照《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的�才可以解除。”针对本案，原告没有催告被告在合理期限内履行，不符合解除合同的条件。
2.维护交易稳定，不轻易解除合同，是最高院关于审理合同纠纷案件的基本原则。最高院曾印发的《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》，该文件仍然有效，对房地产审判仍有很强的指导作用，从稳定房地产市场和维护交易安全、鼓励交易的角度出发，处理商品房买卖合同纠纷时，基本原则是对于具备交房条件的不轻易解除合同，以维护房地产市场的稳定性。法院不宜轻易解除合同或认定合同无效。涉案房屋在2016年6月21日竣工验收合格，目前已备案完毕，可以交付使用，不宜解除合同。
3.原告违约在先，被告一直善意等待原告履行合同，现原告反而起诉被告要求解除合同并支付违约金，违反公平诚信原则，造成利益失衡。双方签订的商品房买卖合同第六条约定：“买受人应在2015年10月10日之前提供和补充银行所需的全部按揭贷款资料。”附件4合同补充协议第二条也约定：“向银行办理按揭贷款是买受人履行支付房款的义务的一种方式，办理按揭亦是买受人义务。如果买受人委托出卖人办理按揭贷款的手续的，需签订《委托协议书》。非出卖人原因，按揭不能申办的风险由买受人承担。”该条并约定“1.买受人须在合同签订3天内向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及相关费用。如买受人未能在约定时间内提供完整资料和费用的，则视为买受人付款违约，违约的金额为拟申请的按揭贷款数额，出卖人有权按照本《合同》第七条处理。”针对本案，原告仅仅支付了首付款，一直拖延提交按揭资料和费用，没有办理按揭贷款。原告已经违约，在原告先行违约的情况下，被告为维护原�的利益，一直善意的等待原告履行合同，现原告要求解除合同并向其支付违约金，违反公平诚信原则，不应得到支持。
4.根据合同约定，被告不应承担违约责任。双方签订的附件4合同补充协议第六条约定：“在合同约定的交房时间到达时，如买房人房款没有交清（包括按揭贷款没有到账）以及不按时还贷或不交清上述税、费、基金等所有费用的，出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担违约责任。”针对本案，原告仅支付了首付款，被告没有交付房屋不构成违约，不应承担违约责任。
5.原告要求支付银行利息没有法律依据。
综上，原告起诉没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。据此，本院认定事实如下：
2014年7月10日，案外人吴继喜与被告凯林瑞置业公司签订《商品房认购书》，认购被告开发的位于凯林瑞巴黎都市项目中的百货大楼6、11-17层商品房，在2014年9月2日前付清总房款的50%以后主动到售楼部签订正式商品房买卖合同。在《关于购买凯林瑞写字楼开酒店楼层分配》的购买房产明细中，注明“叶伟1306”。此后，原告叶伟与案外人吴继喜协商，由其购买房屋后租赁给吴继喜使用。2014年9月15日，原告向被告缴纳购买房屋相关费用，被告向原告出具一份收据，载明：“交款单位：叶伟，收款方式：POS机，人民币：269348元，收款事由：百货大楼1306房款。”2015年9月23日，原被告签订一份《商品房买卖合同》，购买位于凯林瑞百货大楼13层1306号房屋，合同约定：商品房单价为人民币每平方米5350元，买受人在2015年9月23日之前支付首付款，余款由买受人向银行申请按揭贷款的方式支付，买�人在2015年10月10日之前提供和补充银行所需的全部按揭贷款资料。出卖人应当在2016年3月1日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。出卖人逾期交房的违约责任为：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。原被告签订的《商品房买卖合同》约定的房屋首付款269912元，原告于2015年9月23日向被告补交购房款项，被告向原告出具一份收据，载�：“交款单位：叶伟，收款方式：现金，人民币：500元，收款事由：百货大楼1306首付款。”被告认可原告两次缴纳款项为购房首付款，合计269848元。现原告因被告未按期向其交付房屋，因而成讼。
另查明，原被告签订的《附件四：合同补充协议》第二条规定：如果买受人委托出卖人办理按揭贷款的手续的，需签订《委托协议书》。非出卖人原因，按揭不能申办的风险由买受人承担。3.若买受人无过错，按揭贷款未能通过审批或所获得的按揭贷款数额不足，无法补足后续房款，则买受人有权在收到银行通知后30日内，向开发企业提出退房申请。解除《商品房买卖合同》，开发企业应当同意其退房，退房手续履行完毕后，开发企业应全额退还买受人所缴的购房款的本金。第六条规定：在房屋交付前，买受人应交清房款和储藏室、自行车库款、房屋维修基金，�用按揭贷款方式的买受人在房屋交付前还须交清承担的契税、产权证等费用；在合同约定的交房时间到达时，如买受人房款没有交清（包括按揭贷款没有到账）以及不按时还贷或不交清上述税、费、基金等所有费用的，出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担违约责任。
再查明，被告于2014年5月10日取得《商品房预（销）售许可证》，商品房屋名称为凯林瑞百货大楼。2017年3月27日，被告取得《工程竣工验收备案表》。
本院认为，原被告之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效,当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，上述《商品房买卖合同》中均约定“出卖人应当在2016年3月1日前，将房屋交付买受人使用……逾期超过90日后，买受人有权解除合同……出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”。原被告约定的房屋交付时间为2016年3月1日，被告于2017年3月27日取得《工程竣工验收备案表》，且原告至今未实际占有使用涉案房屋，因此，可以认定被告逾期交付房屋的事实存在，原告有权解除合同。故本院认定上述《商品房买卖合同》自被告收到诉状之日即2017年6月6日予以解除。被告辩称，合同约定的首付款为269912元，原告仅支付首付款269848元，且一直拖延办理按揭贷款，构成先行违约。本院认为，被告虽然提供一份案外人侍茹办理按揭贷款的情况说明，但该情况说明不能认定被告在双方约定的2015年10月10日之前符合办理按揭贷款的条件，且被告未提供向原告催告要求其办理按揭贷款的相关证据，可见原告未能办理按揭贷款不具有过错，对被告上述辩称意见，本院不予采信。
关于违约金，上述五份《商品房买卖合同》解除后，�告应向原告返还全部购房款269848元，原告要求被告支付违约金的主张，符合合同约定，亦不违反相关法律规定，本院亦予支持。其中以269348元本金为基数的违约金从2014年9月15日起按日万分之一点五的标准计算至实际付清之日止，以500元本金为基数的违约金从2015年9月23日起按日万分之一点五的标准计算至实际付清之日止。
关于利息，原被告在合同中明确约定违约金的计算方式，但未有利息的约定，且原告亦未提供证据证明其损失的存在，因此，原告要求被告向其支付利息，无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告叶伟与被告江苏凯林瑞置业有限公司于2015年9月23日签订的《商品房买卖合同》于2017年6月6日予以解除；
二、被告江苏凯林瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告叶伟购房款269848元及违约金（违约金：1.以269348元本金为基数，从2014年9月15日起按日万分之一点五的标准计算至实际付清之日止；2.以500元本金为基数，从2015年9月23日起按日万分之一点五的标准计算至实际付清之日止）；
三、驳回原告叶伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4354元、保全费2520元，合计6874元，由原告叶伟负担687元、被告江苏凯林瑞置业有限公司负担6187元（原告已预付，由被告在履行上述付款义务时一并给付原告6187元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉费。（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
代理审判员 柴新月
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 刘小青