浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙07执异30号
案外人：罗海燕，女，壮族，1979年8月29日出生，住广西巴玛瑶族自治县。
案外人：梁家玮，男，壮族，1969年3月1日出生，住广西百色市右江区。
委托代理人：申永平，男，汉族，1972年8月8日出生，住江苏省姜堰市。
申请执行人：浙江莹光化工有限公司清算组，住所地：浙江省东阳市吴宁东路东七里。
法定代表人：周伟杰。
委托代理人：陈剑，男，1981年5月19日出生，汉族，住浙江省东阳市，系清算组员工。
委托代理人：吴伟俊，男，1964年12月15日出生，汉族，住浙江省东阳市，系清算组员工。
被执行人：刘延林，男，1964年2月28日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。
被执行人：刘怀福，男，1957年5月16日出生，汉族，住广西百色市。
被执行人：百色川惠房地产开发有限公司，住所地：广西百色市新兴路35号川惠国际广场酒店一楼。
法定代表人：刘延林。
被执行人：广东川惠科技开发集团有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区白云六路263号。
法定代表人：刘延林。
被执行人：广西川惠皓鼎置业发展有限公司，住所地：广西平果县马头镇龙阳街87号。
法定代表人：叶明军。
被执行人：刘海川，男，1985年7月15日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。
本院执行申请执行人浙江莹光化工有限公司清算组与被执行人刘延林、刘怀福、百色川惠房地产开发有限公司、广东川惠科技开发集团有限公司、广西川惠皓鼎置业发展有限�司、刘海川借款合同纠纷一案中，案外人梁家玮、罗海燕对执行广西百色市城乡路爱新街334号东风商贸城百国用（2012）第0047号土地证项下面积9443.11平方米国有土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年3月24日进行公开听证，案外人梁家玮的委托代理人申永平、申请执行人浙江莹光化工有限公司清算组的委托代理人陈剑、吴伟俊到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人梁家玮、罗海燕称，法院于2016年7月14日查封了百色川惠房地产开发有限公司的百色市城乡路爱新街334号东风商贸城，百国用（2012）第0047号9443.11㎡国有土地使用权。案外人于2015年10月20日向百色川惠房地产开发有限公司购买了百色市城乡路爱新街334号东风商贸城1层BX-
XX号商铺，建筑面积9.18㎡并取得了桂百第0XX60号、桂百第00××61号房产证。案外人此房产于2016年5月27日已经转卖他人，当时并无任何单位和个人提出异议。上述被查封的土地使用权是案外人部分所有，案外人和百色川惠房地产开发有限公司与浙江莹光化工有限公司合同纠纷一案无任何关系。因此，法院的查封行为损害了与案件无关的案外人的利益，系错误查封，请求裁定解除百色市城乡路爱新街334号东风商贸城，百国用（2012）第0047号9443.11㎡国有土地使用权的查封。
申请执行人答辩称，法院对百色川惠房地产开发公司享有的9443.11平方米的国有土地使用权百国用（2012）第0047号的查封是合法有效的。案外人要求解除对上述国有土地使用权的查封没有事实和法律依据，案外人人的申请应当驳回，申请执行人不同意解除查封。
本院查明，浙江莹光化工有限公司与刘延林、刘怀福、百色川惠房地产开发有限公司、广东川惠科技开发集团有限�司、广西川惠皓鼎置业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年6月9日作出（2013）浙金商初字第1号民事调解书，约定：一、刘延林、刘怀福应向浙江莹光化工有限公司归还借款本金6000万元及其该6000万元本金自2011年8月1日起的利息。二、上述款项的还款期限以及利率计算按以下方式执行：（1）刘延林、刘怀福应在2014年1月15日前归还6000万元本金及利息，利息以6000万元为基数自2011年8月1日起按月利率0.7%计算至实际还清之日止；（2）2014年1月15日前不能全部归还前述款项的，则利息仍以6000万元为基数按月利率1%自2011年8月1日起计算至实际履行之日止；（3）2014年5月30日前仍未还清6000万元本金（包括利息）的，则利息仍以6000万元为基数按月利率1.8%自2011年8月1日起计算至实际履行之日止；（4）如果2014年11月30日前不能还清6000万元本金（包括利息）的，则�当加收未归还部分借款本金（包括利息）日千分之一的违约金。三、刘延林、刘怀福如在2013年6月15日前归还1000万元本金，浙江莹光化工有限公司保证在收到1000万元本金之日起三日内向金华市中级人民法院申请解除对刘怀福个人帐号、百色川惠房地产开发有限公司东风商贸城的土地和第一层、第二层的查封；刘延林、刘怀福如在2013年8月9日前归还余款中的1000万元本金，浙江莹光化工有限公司保证在收到款项之日起三日内向金华市中级人民法院申请解除对百色川惠房地产开发有限公司东风商贸城第三层的查封；剩余的4000万元本金及其利息，刘延林、刘怀福自2013年9月10日起按每月500万元还款归还剩余的本息，若刘延林、刘怀福资金好转则应每月提高还款金额，直至本金和利息全部还清为止。四、浙江莹光化工有限公司对百色川惠房地产开发有限公司提供的抵押物（�西百色市新兴路35号的百色川惠大酒店，建筑面积为26645.91平方米）享有优先受偿权。五、浙江莹光化工有限公司保证在刘延林、刘怀福还清6000万元本息之日起三日内向金华市中级人民法院申请解除广西百色市新兴路35号的百色川惠大酒店的查封以及东风商贸城负一层、第四层的查封。六、百色川惠房地产开发有限公司、广东川惠科技开发集团有限公司、广西川惠皓鼎置业发展有限公司自愿对上述全部债务承担连带清偿责任。七、本案案件受理费565294元，减半收取282647元，保全费5000元，由刘延林、刘怀福负担。调解书生效后，浙江莹光化工有限公司依法组成清算组，2014年5月23日金华市工商行政管理局予以备案。依浙江莹光化工有限公司清算组的申请，本院于2014年7月17日立案执行。2016年7月14日，本院查封了被执行人百色川惠房地产开发有限公司位于百色市城乡路爱�街334号“东风商贸城”百国用（2012）第0047号土地证项下面积为9443.11平方米国有土地使用权，查封期限为三年，即2016年7月14日—2019年7月13日。
另查明，2015年8月31日，案外人梁家玮、罗海燕取得销售不动产统一发票，收款方百色川惠房地产开发有限公司，销售的不动产楼牌号为东风商贸城商业铺位BX-
XX，建筑面积9.18平方米，金额为355600元。2015年10月20日，案外人梁家玮、罗海燕取得房屋所有权证，证号分别为：桂百房权证百字第××号、桂百房权证百字第××号，房屋坐落爱新街334号川惠东风商贸城1层B8-11号，建筑面积9.18平方米，取得来源系购买。
本院认为，位于百色市城乡路爱新街334号“东风商贸城”百国用（2012）第0047号土地证项下面积为9443.11平方米国有土地使用权虽登记在被执行人百色川惠房地产开发有限公司名下，并于2016年7月14日被本�依法查封，但案外人梁家玮、罗海燕在本院查封之前已取得该地块上开发的爱新街334号川惠东风商贸城1层BX-
XX号房屋所有权证，该房屋所对应的土地使用权应由案外人梁家玮、罗海燕享有。因此，案外人梁家玮、罗海燕认为被查封土地使用权是案外人部分享有的异议理由成立，其异议请求合理部分，本院予以支持。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
中止对广西百色市爱新街334号川惠东风商贸城1层BX-XX号（权证号：桂百房权证百字第××号、桂百房权证百字第××号）对应土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 郭召军
审 判 员 柳维元
审 判 员 金卓颖
二〇一七年三月二十九日
代书记员 吴旭晖