湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘09民再23号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：胡德清，男，1938年2月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：胡满清，男，1956年1月29日出生，汉族，系再审申请人胡德清之弟，代理权限为一般代理。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李德安，男，1968年11月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李武卫，湖南碧灏律师事务所律师。代理权限为：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、代签法律文书。
再审申请人胡德清因与被申请人李德安房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）湘09民终720号民事判决，向湖南省高级人民法院申请再审。该院于2017年3月29日作出（2017）湘民申599号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。再审申请人胡德清及其委托诉讼代理人胡满清、被申请人李德安的委托诉讼代理人李武卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
胡德清申请再审称：1、李德安不是胡德清所在的南县麻河口镇杨家洲村村民，李德安在该村没有承包土地经营权，李德安承包的部分土地属于胡德清，李德安应予返还；2、二审判决只判了李德安向胡德清支付购房款（承包款）8000元，未判支付该款逾期利息，遗漏了诉讼请求。请求变更二审判决第三项，判令李德安将已承包土地面积返还给胡德清；判令李德安支付胡德清承包款8000元的逾期利息，并由李德安承担一、二审诉讼费1000元。
李德安辩称：1、李德安承包的土地系南县麻河口镇人民政府对外发包，李政安通过招投标承包了该土地，属于国有土地，不属于胡德清所在的集体所有，更非胡德清承包地，胡德清要求返还到期承包土地于法无据，应予驳回；2、根据双方在签订的《协议书》中约定，胡德清搬走家具后，李德安主动将剩余的8000元支付给胡德清，但胡德清拒收，直到2015年胡德清主张权利，李德安答应支付剩余的房屋材料款，胡德清以返还“承包地”为由仍然拒收，因此，导致胡德清未能及时领受该款的过错在胡德清，李德安不应支付该款逾期利息，且在一审过程中李德安将该款已存在南县人民法院。请求驳回胡德清的再审申请。
胡德清向一审法院请求：1、判令李德安按协议约定支付承包款8000元及逾期利息；2、判令李德安将已到期承包土地面积返还给胡德清；3、本案诉讼费用由李德安承担。
一审法院认定事实，胡德清原系南县麻河口镇杨家洲村民，后该洲平垸行洪，胡德清属于移民搬迁户。后南县麻河口镇人民政府将杨家洲部分土地承包给李政安（系李德安兄长）经营。李德安兄弟因经营需要，于2004年3月18日由李德安与胡德清签订协议一份，协议第一条约定：乙方[胡德清、吴慈珍（系胡德清妻子）]将其位于麻河口镇原杨家洲村应拆迁的三底二层楼房一套出售给甲方（李德安），出售标的还包括墙壁上的电线等设施。第三条约定：由于乙方家具暂时无法搬运，甲方同意保留一间房屋暂借乙方放置家具。但是乙方必须在2004年8月18日前将所有家具搬走，否则视同丢弃。同时乙方不得在该房屋内安置床铺住人，也不得生火做饭。但2004年5月份收获油菜籽期间，甲方应在半月时间内给乙方提供1-2人的吃住方便。第五条约定：房屋出售价格为一万元整，协议签订之日起付款2000元，乙方家具搬走后付款8000元。第六条约定：由于胡德清同志身体不适，由其亲弟弟胡双清代签；另由房屋共有人吴慈珍按手印生效。协议最后有甲方李德安，乙方胡双清签字，同时吴慈珍按手印。协议签订当天，李德安向吴慈珍支付现金2000元。协议签订后，李德安对剩余购房款8000元一直未予给付，胡德清曾于2004年、2006年向李德安主张过权利，2015年双方曾协商房款给付问题，李德安也表示同意支付剩余房款，后因双方发生争吵，胡德清提前离开无果，故胡德清诉至法院。
一审法院判决：驳回胡德清的诉讼请求。一审案件受理费500元，由胡德清负担。
胡德清不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，改判李德安支付胡德清承包款8000元及逾期利息，并改判李德安将到期承包土地面积归还胡德清。
二审查明，证人周建平在其2008年3月22日出具的证明中陈述：“协议签订后，李政安按协议保管了胡德清暂未搬迁的家具，当年油菜籽收获期间，也提供了一些方便。此后（2004年后），因斗殴事件进行诉讼，胡德清拒收尚未交付的8000元”。胡德清二审庭审中陈述，涉案房屋在2004年签订买卖协议时已被政府征收，其20余亩承包地也在1998年平垸行洪时被淹。除此之外，二审查明的事实与原一审查明的事实一致。
二审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方二审争议的焦点问题是：一、李德安是否应支付胡德清8000元及逾期利息；二、李德安是否应将承包土地返还给胡德清。
一、关于李德安是否应支付胡德清8000元及逾期利息的问题
胡德清在原一审起诉状中载明的诉讼请求第一项为“请依法判决因被告未按协议约定支付的承包款8000元及本金的逾期利息”，其事实和理由为：“2005年7月11日，胡德清与李德安达成协议，由李德安向胡德清支付款项一万元购买其位于麻河口芦苇场的三底二层楼房。协议签订之时，李德安支付了2000元，但是剩余款项一直没有付清。”原一审中，胡德清提交了于2004年3月18日与李德安签订的协议书作为证据，根据该协议约定，胡德清、吴慈珍（胡德清之妻）将位于麻河口镇芦苇场（原杨家洲村），属于平垸行洪范围，应该拆迁的三底二层楼房一套出售给李德安。根据胡德清起诉状中载明的诉讼请求、事实和理由及其提交的证据，其主张的8000元应为购房款而非承包款。2004年3月18日，双方签订买卖合同，同日，胡德清的妻子吴慈珍收取了2000元，因2015年双方曾协商房款给付问题，李德安也表示同意支付剩余购房款，故胡德清的起诉并未超过诉讼时效，原审认定胡德清的起诉超过诉讼时效错误，依法予以纠正。胡德清上诉提出其起诉并未过诉讼时效的上诉理由成立，予以支持。双方在合同中约定，胡德清的全部家具搬走后付款0.8万元，但因双方发生纠纷，胡德清拒收尚未交付的8000元，故胡德清要求支付逾期利息的请求，不予支持。
二、关于李德安是否应将承包土地返还给胡德清的问题
本案中，胡德清属于移民搬迁户，已由政府另行搬迁安置。胡德清没有证据证明其将自己的承包地转包给李德安，且其要求返还土地的诉讼请求与本案也不属于同一法律关系，故胡德清提出李德安承包的部分土地属于胡德清，李德安应予返还的上诉理由无事实依据，不予支持。
综上，上诉人胡德清的上诉理由部分成立，对成立部分予以支持。原一审审理程序合法，但认定部分事实不当，依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条之规定，判决：一、撤销湖南省南县人民法院（2016）湘0921民初89号民事判决；二、被上诉人李德安于本判决生效之日起十日内支付上诉人胡德清购房款8000元；三、驳回上诉人胡德清的其他诉讼请求。一审案件受理费500元，由胡德清负担450元，李德安负担50元；二审案件受理费500元，由胡德清负担450元，李德安负担50元。
再审中，双方当事人均未提交新的证据。
再审查明，1998年，南县人民政府根据国务院平垸行洪的政策，南县麻河口镇杨家洲村被纳入平垸行洪的范围，政府采取退人退耕方式，征收了该村土地，并发放了征收补偿款。胡德清系南县麻河口镇杨家洲村村民，属于移民搬迁户，已由政府另行搬迁安置至南县麻河口镇麻河口街。2003年11月18日，南县麻河口镇人民政府与被告李德安之兄李政安签订《土地承包合同》，将胡德清原居住地杨家洲村的土地（该土地等级为内河滩洲，属国有土地）整体发包给李政安经营，承包期限拾年。
再审查明的其他事实与原一、二审法院查明的事实一致，依法予以确认。
本院再审认为，根据胡德清的诉状内容及其提供的相关证据，本案系房屋买卖合同纠纷，双方再审争议的焦点问题是：1、李德安是否应将承包土地返还给胡德清；2、李德安是否向胡德清支付购房款（房屋残值款）8000元的逾期利息。
1、关于李德安是否应将承包土地返还给胡德清的问题
胡德清原系南县麻河口镇杨家洲村村民，1998年该村平垸行洪，胡德清属于移民搬迁户，已由政府另行搬迁安置。后南县麻河口镇人民政府将杨家洲村的土地承包给李政安（系李德安兄长）经营，该土地被征收后，属于国有土地，不属于杨家洲村，亦非胡德清承包地，胡德清也没有证据证明其将自己的承包地转包给李德安，且其要求返还土地的诉讼请求不是本案所能审查的问题，属另一法律关系，故胡德清提出李德安承包的部分土地属于胡德清，李德安应予返还的申诉理由无事实依据，本院再审不予支持。
2、关于李德安是否向胡德清支付购房款8000元的逾期利息问题。
根据李德安和胡德清在签订的《协议书》中约定：胡德清必须在2004年8月18日前将所有家具搬走，胡德清的全部家具搬走后付款0.8万元。因2004年搬家具时双方发生纠纷，胡德清拒收尚未交付的8000元，故胡德清要求支付逾期利息的再审请求，本院再审不予支持。
综上所述：再审申请人胡德清的申诉理由不能成立，其再审请求应不予支持；原二审判决认定事实清楚，适用法律和实体处理正确，应予维持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回胡德清的再审请求，维持本院（2016）湘09民终720号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 卜雪梅
审判员 孟令球
审判员 徐高龙
二〇一七年八月二十九日
书记员 胡 睿
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序决定再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；