湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初1080号
原告：华光洁。
委托诉讼代理人：王敏，黄石市点赞商贸有限公司法律顾问。
被告：黄石夕阳红养老服务股份有限公司，住所地黄石市黄石港区牛尾巴158号，统一社会信用代码91420200070752873L。
法定代表人：戴文擎，董事长。
委托诉讼代理人：王浩，湖北人本律师事务所律师。
被告：黄石工程职业技术学校，住所地黄石市沈下路644号。
法定代表人：胡翠萍，校长。
原告华光洁诉被告黄石夕阳红养老服务股份有限公司（以下简称夕阳红公司）、黄石工程职业技术学校（以下简称工程技校）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告华光洁及委托诉讼代理人王敏，被告夕阳红公司委托诉讼代理人王浩到庭参加了诉讼，被告工程技校经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案按缺席审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告黄石夕阳红养老服务股份有限公司赔偿原告损失20万元，并依法判决被告黄石工程职业技术学校承担20万元的连带赔偿责任。2、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1999年至2004年，原告在湖北省机电工程技术学校租赁经营垂钓鱼塘期间，经学校同意自行投资建造垂钓鱼塘和约50平方米的房屋等设施。房屋主要用于为学校师生服务的小炒部经营；因学校聘请原告兼职保卫和食堂工作，又将此房屋作为学校保卫值班室。机电学校合并入黄石中专学校后，此房屋及垂钓鱼塘一直由原告委托他人代管使用。2013年9月1日，被告黄石工程职业技术学校与湖北城市职业学校（黄石中专变更设立）签订《原机电学校校园使用维护协议书》。约定：将学校教学用房、实习车间交被告职业技校使用；不得转租；被告职业技校对房屋及相关设施完整具有保护义务，如有损坏应予赔偿等主要内容。2015年期间，被告职业技校违反协议约定，将学校转租给被告夕阳红公司。被告夕阳红公司在租用期间，擅自将原告的房屋拆除后，改建了亭子等设施。原告多次找被告工程技校的实际操盘人倪望轩和被告夕阳红公司的实际控制人（原法定代表人）戴晋平沟通有关赔偿事宜。他们虽然口头答复应当赔偿，但至今未就具体赔偿事项达成一致。由于被告非法拆除原告投资建造的房屋，已经导致政府有关部门对此地块征收过程中，无法对此房屋进行评估，无法给付此房屋的征收补偿费用等损失。依法应当由二被告连带承担赔偿原告财产损失等法律责任。原告遂诉至法院。
原告为证明其所主张的事实，向本院提供了以下证据材料：
证据一、《说明》。证明：原机电学校的鱼塘承租人华光洁在校园内修建一处约50平米的值班室以及养殖鱼池。2015年4月，夕阳红公司在华光洁本人及学校不知情的情况下，私自将该房屋拆除并在原地上修建亭子等事实。
证据二、《鱼塘租赁合同》。证明：1999年5月华光洁与湖北省机电工程技工学校签订《鱼塘租赁合同》，主要约定：华光洁租用机电学校鱼塘经营养殖垂钓中心使用等事实。
证据三、余柏青《关于华光洁同志承包鱼塘有关事宜的说明》、××《关于华光洁鱼塘和房屋财产的说明》及《收条》二份、曾兴元《关于华光洁鱼塘房屋的情况说明》、梅刚《证明》、李桥《说明》。证明：原告华光洁1999年为看护承租鱼塘及兼职保卫和食堂工作，经学校同意自行投资修建约40多平方米的房屋和数百平方米的垂钓鱼池，深挖大鱼塘。2005年至2014年期间，华光洁请人看管鱼塘和房屋，并出租给华庆模具厂使用，房屋每月租金500元，应由二被告承担2013年9月至今的租金损失24000元等事实。
证据四、《关于调整护校队的通知》、《食堂承包协议》二份、《治安保卫责任书》二份。证明：余柏青是原机电学校发文及签订协议的管理人员，华光洁在机电学校用自建人房屋作为学校小炒食堂及保卫值班室，并与学校签订承包协议及责任书等事实。
证据五、机电学校《通知》三份、《缴费通知》五份、押金租金《收据》。证明：华光洁用房屋经营小炒部，学校对华光洁小炒部和承租鱼塘发出交纳水电费的通知，收取押金租金等事实。
证据六、1、《原机电学校校园使用维护协议书》。证明：2013年9月1日，被告黄石工程职业技术学校与湖北城市职业学校签订《原机电学校校园使用维护协议书》，协议约定：将学校教学用房、实习车间交被告职业技校使用；不得转租；被告职业技校对房屋及相关设施的完整具有保护义务，不得损坏；如有损坏应予赔偿等事实。2、黄石工程职业技术学校项目投入清单、补偿清单。
证明：被告职业技校出具的证实华光洁1999年承租经营鱼塘后，经学校同意其个人自行投资建造鱼池等事实。
证据七、《水产养殖培训基地合作协议》、《合作建设实习、培训基地协议书》。证明：被告职业技校单方盖章的《水产养殖培训基地合作协议》，证明华光洁个人投资建设约50平米的房屋和鱼塘等资产归华光洁个人所有，职业技校企图分享70%的收益等事实。
证据八、照片。证明：被告夕阳红将原告房屋拆除后，在地上加盖了一个亭子。
证据九、《李家坊地块房屋协商搬迁补偿方案》、《政府搬迁公告》、《李家坊片棚户区改造拆迁红线图》照片。证明：华光洁的房屋所在地属于西塞山区政府划定的李家坊片棚户区，应当按此搬迁补偿方案，对自建房屋按合法建筑的85%给付拆迁补偿费用等事实。
证据十、张光亮的《李家坊片棚改房屋征收补偿协议书》及其《住宅房屋分户评估报告》照片。证明：李家坊片棚改指挥部与张光亮签订的房屋征收补偿协议，证明张光亮自建518.04平方米房屋，取得征收补偿款2456331.99元。其砖混房屋评估单价为每平米4125元。参照此评估价计算华光洁应得房屋补偿款损失4125×40=165000元。
证据十一、张隆术的《李家坊片棚改房屋征收补偿协议书》及其《住宅房屋分户评估报告》照片。证明：李家坊片棚改指挥部与张隆术签订的房屋征收补偿协议，证明张隆术自建203.75平方米房屋，取得征收补偿款1076438.73元。其砖混房屋评估单价为每平米4135元。参照此评估价计算华光洁应得房屋补偿款损失4135×40=165400元。
证据十二、华光洁与戴晋平谈话录音。证明：夕阳红负责人戴晋平承诺拆除华光洁房屋，同意做新房赔偿，但因政府规定未批新建房屋不予补偿等问题未能达成赔偿协议等事实。
被告夕阳红公司辩称，被告夕阳红公司并非本案适格的诉讼主体，夕阳红公司的办公地址在黄石港区牛尾巴158号，及开办了养老公寓也在该地址。原告所起诉的所谓被拆房屋应在西塞山区胡家湾环湖路355号，在该地址上分别有黄石工程职业技术学校、黄石市西塞山区夕阳红磁湖南岸老年养老公寓，因此本案的原告并未弄清相关的事实，其所主张的被告夕阳红公司拆除房屋并非事实。请求法院依法驳回原告对被告夕阳红公司的起诉。
被告夕阳红公司为证明其所主张的事实，向本院提供了以下证据材料：
证据一，民办非企业单位登记证书。证明：黄石市西塞山区夕阳红磁湖南岸老年养生公寓具有民事主体资格，原告起诉夕阳红公司主体错误。
被告工程技校未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，放弃了庭审过程中的相关权利。
本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据五的押金收据及证据七因系复印件，且无其他证据相印证，不予确认，对原告提供的其他证据予以确认；对被告夕阳红公司提供的证据与本案具有关联性，予以确认。
经审理查明，1999年5月25日，湖北省机电工程技工学校与原告签订一份《鱼塘租赁合同》，约定，由原告承租该校校园（胡家湾环湖路355号）内鱼塘（面积约七亩），作为荣华养殖垂钓中心使用，租赁时间为四年，即从1999年5月1日起至2003年7月1日止。合同签订后，原告为看护鱼塘，经学校同意于1999年自行出资在鱼塘边建造了一间约40平方米的房屋（未办理产权证）用作值班室。在此期间，原告被学校聘请为该校治安保卫工作人员。2003年10月8日，原告与湖北省机电技术学校（原湖北省机电工程技工学校）签订《食堂协议》一份，约定将原告建造的值班室作为学校食堂使用，学校并将食堂承包给原告经营，租期从2003年10月1日起至2004年1月20日止。2004年2月5日双方又续签合同至2004年6月，后湖北省机电技术学校并入黄石中等专业学校（现名称为湖北城市职业学校）。2011年，湖北城市职业学校校办模具厂经与原告协商租用该值班室作为工厂厨房使用。2013年9月1日，湖北城市职业学校与被告工程技校签订《原机电学校校园使用维护协议书》一份，约定，湖北城市职业学校将黄石市胡家湾355号土地（共计1689平方米）及教学用房8000平方米，实习车间200平方米一并交由被告工程技校作为办理服务性行业之用，使用期为六年，即从2013年9月1日起至2019年8月31日止。双方并对每年使用费、水、电费的金额及交纳时间进行了约定，还约定被告工程技校不得将土地及房屋转租给他人使用（第三方参股合作除外），否则湖北城市职业学校有权终止合同，所有损失均由被告工程技校承担，被告工程技校对土地、房屋及相关设备的完整具有保护的义务，不得损坏，否则按原价赔偿。在合同履行过程中，被告工程技校与被告夕阳红公司（原黄石夕阳红养老有限公司）合作开办了“磁湖养老公寓”，双方共同投资、共同管理、风险共担、利益共享。该养老公寓现名称为黄石市西塞山区夕阳红磁湖南岸老年养生公寓，登记的住所为黄石市西塞山区胡家湾环湖路355号，登记开办时间为2016年3月14日。2015年4月份，被告夕阳红公司在原告不知情的情况下，私自将原告所建值班室拆除，并在原地址上建造亭子一座。双方故而成讼。
另查明，2016年5月23日，黄石市西塞山区人民政府发布关于李家坊地块房屋协商搬迁公告，该公告划定的搬迁范围为：东至黄石十七中，南至黄荆山麓，西临李家坊百盛家园，北至环湖路，占地面积约1300亩。同时发布的李家坊地块房屋征收补偿方案规定：1990年4月1日至2015年11月1日未经规划、建设、国土等部门审批建造的，但经相关部门查处或基层组织同意建造的房屋，比照合法建筑90%以下补偿；1990年4月1日至2015年11月1日自行建造的，比照合法建筑85%以下补偿。经查，与原告所建房屋同地段的未经登记的自建房屋的每平方米的评估单价为4125元，同地段的未经登记的私房的每平方米的评估单价为4135元。
本院认为，公民个人的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，原告于1999年自行出资在胡家湾环湖路355号原湖北省机电工程技工学校校区内建造了一间约40平方米的房屋，虽然该房屋未办理所有权登记，但该房屋的建造经过了原湖北省机电工程技工学校同意，按照黄石市西塞山区人民政府发布李家坊地块房屋征收补偿方案规定，该房屋属于未登记的自建房屋，应当予以补偿。在庭审中，原告已提供了被告工程技校说明、相关证人证言、食堂协议、照片、录音资料等证据证明了原告所建房屋于2015年4月被被告夕阳红公司擅自拆除的事实，因原告房屋被拆除致使其无法获得房屋征收补偿，故被告夕阳红公司应当承担相应的侵权责任，对原告造成的财产损失进行赔偿。另根据湖北城市职业学校与被告工程技校签订《原机电学校校园使用维护协议书》约定，被告工程技校对校区内的土地、房屋及相关设备的完整具有保护的义务，不得损坏，否则按原价赔偿。被告夕阳红公司私自将原告所建房屋拆除的行为已违反该约定，且被告工程技校未提供证据证明其对该房屋的拆除没有过错，故被告工程技校应对原告造成的损失承担连带赔偿责任。对于损失赔偿的金额问题，因原告所建房屋为自建房屋，应参照同地段的未经登记的自建房屋价值进行赔偿，因同地段的未经登记的自建房屋的每平方米的评估单价为4125元，故原告的损失数额应为4125元×40平方米＝165000元。对于被告夕阳红公司辩称非本案适格的诉讼主体的观点，因诉争房屋被拆除的时间为2015年4月，是在黄石市西塞山区夕阳红磁湖南岸老年养生公寓登记开办之前，且原湖北省机电工程技工学校校区内的“磁湖养老公寓”系被告工程技校与被告夕阳红公司（原黄石夕阳红养老有限公司）合作开办的，故夕阳红公司作为侵权人系本案的适格被告，本院对夕阳红公司的观点不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十一条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石夕阳红养老服务股份有限公司、黄石工程职业技术学校于本判决生效后十日内连带赔偿原告华光洁经济损失165000元。
二、驳回原告华光洁的其他诉讼请求。
案件受理费4300元，由被告黄石夕阳红养老服务股份有限公司、黄石工程职业技术学校连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 周雷刚
人民陪审员 刘 勇
人民陪审员 刘 玉
二０一七年十月十六日
书 记 员 肖 君