安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1525民初314号
原告：徽商银行股份有限公司六安霍山支行，住所地安徽省霍山县。
负责人：余维胜，行长。
委托代理人：何煦，安徽省霍山县落儿岭法律服务所法律工作者。
被告：霍山县宏兴商贸有限公司，住所地安徽省霍山县。
法定代表人：杜贤宏，总经理。
委托代理人：陶然，安徽省霍山县岳法律服务所法律工作者。
被告：霍山腾祥商贸有限公司，住所地安徽省霍山县。
法定代表人：黎白羽，总经理。
委托代理人：陶然，安徽省霍山县岳法律服务所法律工作者。
被告：杜贤宏。
被告：戴敏敏。
原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行诉被告霍山县宏兴商贸有限公司、霍山腾祥商贸有限公司、杜贤宏、戴敏敏金融借款合同纠纷一案,本院于2016年3月3日立案受理后,依法组成合议庭,于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行委托代理人何煦、被告霍山县宏兴商贸有限公司及霍山腾祥商贸有限公司委托代理人陶然到庭参加诉讼，被告杜贤宏、戴敏敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行诉称：2014年7月11日和同年12月29日原告分别与被告霍山县宏兴商贸有限公司签订了两份本金600万元和900万元的借款合同，合同还约定了借款利息、期限、用途等。为保证以上两份借款合同履行，2013年1月4日，原告先行与抵押担保人被告霍山腾祥商贸有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定霍山腾祥商贸有限公司以其所有的位于霍山县经济开发区东××路北侧的房产证号：20××23、20××24、20××25的房产为以上贷款抵押，并办理了抵押登记。2014年1月3日和同年12月29日，被告杜贤宏、戴敏敏与原告签订了两份《最高额保证合同》，合同约定被告杜贤宏、戴敏敏分别为被告霍山县宏兴商贸有限公司在原告处贷款提供1800万元最高额贷款担保。贷款到期后，被告未付。要求被告霍山县宏兴商贸有限公司给付原告贷款本金1499.3万元及利息。
原告针对其诉讼请求提供如下证据：
一、营业执照、机构代码、负责人身份证明，证明原告主体资格。
二、《流动资金借款合同》、记账凭证、借款凭证、业务通知单，证明被告霍山县宏兴商贸有限公司向原告借款600万元的事实，合同约定了借款期限、利息，截止2016年2月18日，被告欠原告本金599.3万元及利息497845.1元；
三、《流动资金借款合同》、记账凭证、借款凭证、业务通知单，证明被告霍山县宏兴商贸有限公司向原告借款900万元的事实，合同约定了借款期限、利息，截止2016年2月8日，被告欠原告本金900万元及利息533651.89元；
四、《最高额抵押合同》、他项权证复印件，证明被告霍山腾祥商贸有限公司以其所有的他项权证中的财产为以上贷款提供抵押担保的事实；
五、《最高额保证合同》，证明被告杜贤宏、戴敏敏对以上两笔贷款提供了连带责任保证。
被告霍山县宏兴商贸有限公司辩称：其与原告签订的借款合同属实，但其借款实际使用人是霍山腾祥商贸有限公司，况且霍山腾祥商贸有限公司已经有资产予以抵押登记，现其因经营失败，无力偿还借款，同意原告将抵押财产拍卖后优先偿还借款；利息部分具实裁决；该两笔借款与被告杜贤宏、戴敏敏无关。
被告霍山腾祥商贸有限公司庭审中辩称：其作为原告与被告霍山县宏兴商贸有限公司贷款的担保人，实际上也是该贷款的实际使用人，愿意承担还款义务，公司因经营失败，无力偿还借款，愿意用抵押登记的房产予以偿还，利息部分依法裁决。
被告杜贤宏、戴敏敏辩未予答辩。
本案经公开开庭审理，当庭质证，本院对当事人提供的证据作如下认定：原告提供的证据一至五，被告霍山县宏兴商贸有限公司、霍山腾祥商贸有限公司无异议，本院认为原告提供的证据一至五真实合法，与本案相关联，属有效证据。
经审理查明：2014年7月11日和同年12月29日原告分别与被告霍山县宏兴商贸有限公司签订了两份贷款本金600万元和900万元的借款合同，合同还约定了借款利率：固定利率，即起息日基准利率上浮40%，在借款期限内，该利率保持不变，借款期限十二个月等。2013年1月4日，原告先行与抵押担保人霍山腾祥商贸有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定霍山腾祥商贸有限公司以其所有的位于霍山县经济开发区东××路北侧的房产证号：20××23、20××24、20××25的房产为以上贷款提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为3054.4万元，并办理了抵押登记。2014年1月3日和同年12月29日，被告杜贤宏、戴敏敏与原告签订了两份《最高额保证合同》，合同约定被告杜贤宏、戴敏敏分别为被告霍山县宏兴商贸有限公司在原告处以上贷款提供了两份1800万元最高额贷款担保。原告按照合同约定履行了给付贷款义务，贷款到期后，被告就600万元贷款，归还了7000元本金及2015年6月23日之前的利息；被告就900万元贷款，归还了2015年6月23日之前的利息，下欠其他的本金及利息、罚息被告未付。
本院认为：原告与被告所签订的借款合同、最高额抵押担保合同及最高额保证合同符合有关法律规定，属有效合同。原告按照合同约定履行了发放600万元和900万元贷款的义务，被告霍山县宏兴商贸有限公司未按约定归还贷款，属违约，故原告要求被告霍山县宏兴商贸有限公司给付所欠贷款本金599.3万元、900万元及利息、罚息，符合法律规定，本院应予支持。被告霍山腾祥商贸有限公司已为该两笔贷款本金、利息、罚息等提供了抵押担保，且在担保期间，故原告要求对被告霍山腾祥商贸有限公司抵押的房屋在抵押权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。因被告杜贤宏、戴敏敏为以上贷款提供了连带责任担保，且在保证期间，该担保符合法律规定，故原告要求被告杜贤宏、戴敏敏承担连带责任本院应予支持。被告霍山县宏兴商贸有限公司主张两笔借款与被告杜贤宏、戴敏敏无关无证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告霍山县宏兴商贸有限公司给付原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行借款本金599.3万元及利息罚息（从2015年6月23日起至给付之日止，按照月息10.5‰计算）、借款本金900万元及利息罚息（从2015年6月23日起至给付之日止，按照月息9.800001‰计算），于本判决生效之日起二十日内付清。
二、原告徽商银行股份有限公司六安霍山支行对被告霍山腾祥商贸有限公司的抵押物在抵押权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、被告杜贤宏、戴敏敏对以上款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117950元，由被告霍山县宏兴商贸有限公司、霍山腾祥商贸有限公司、杜贤宏、戴敏敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 李洁
审 判 员 王伟
人民陪审员 孟玲
二〇一六年四月二十日
书 记 员 张靖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。