江西省景德镇市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣02民初4号
原告：九江银行股份有限公司乐平支行，住所地：乐平市乐平大道1号。
负责人：沈敏，该行副行长。
委托诉讼代理人：陈生银，该行员工。
委托诉讼代理人：张璟艺，该行员工。
被告：江西省万宇实业发展有限公司，住所地：乐平市金汇兰庭25栋401室和30栋201室。
法定代表人：魏爱芳，该公司经理。
委托诉讼代理人：林为贤，福建世好律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪清泉，福建世好律师事务所律师。
被告：乐平市华福投资发展有限公司，地址：乐平大道水岸兰庭5号楼903室。
法定代表人：高燕，该公司经理。
委托诉讼代理人：余旭晨，江西泰方律师事务所律师。
被告：魏爱芳，女，1966年12月4日出生，汉族，住址：乐平市。
委托诉讼代理人：林为贤，福建世好律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪清泉，福建世好律师事务所律师。
被告：俞紫香，女，1939年10月24日出生，汉族，住址：福建省平潭县。
被告：高燕，女，1977年5月18日出生，汉族，住址：福建省平潭县。
被告：陈贤华，男，1974年9月12日出生，汉族，住址：福建省平潭县。
原告九江银行股份有限公司乐平支行（以下简称九江银行乐平支行）诉被告江西省万宇实业发展有限公司（以下简称万宇公司）、乐平市华福投资发展有限公司（以下简称华福公司）、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华借款合同纠纷一案，本院于2017年01月23日立案后，依法组成了合议庭，于2017年04月20日公开开庭进行了审理。原告九江银行乐平支行负责人沈敏、委托诉讼代理人陈生银，被告万宇公司、魏爱芳共同委托诉讼代理人洪清泉，华福公司委托诉讼代理人余旭晨到庭参加了诉讼，被告俞紫香、高燕、陈贤华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告九江银行乐平支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告万宇公司偿还原告借款本金2534万元及利息7.3万元（利息、罚息暂计算至2016年12月21日，之后按照合同约定计算至清偿之日止）；2、请求判令原告对被告万宇公司提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还其借款本息及原告为实现债权而支付的费用；3、本案原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、办案费）由被告万宇公司承担；4、请求判令被告华福公司、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华对被告万宇公司借款本息及原告为实现债权而支付的费用承担连带清偿责任。
事实与理由：（一）1、被告万宇公司因项目开发需求向原告申请授信，原告经审查后同意给予被告万宇公司固定资金贷款2900万元。原告与被告万宇公司于2014年12月17日签订《固定资产借款合同》，于2014年12月18日签订《支行借款凭证》，约定借款额度共计2900万元；借款期限：2014年12月18日至2016年11月30日止；借款利率为浮动利率，一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮50%，调整后月利率为5.9375‰；每月的20日为结息日；借款逾期时，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，复利按照合同约定的借款计息方式计息。同时约定，原告实现债权的一切费用由被告万宇实业承担。2、被告万宇公司因建设进度缓慢、资金回笼不及时向原告申请展期，原告经过审查同意。原告与被告万宇公司、华福公司于2016年11月29日共同签订《九江银行借款展期协议书》，约定展期借款额度共计2534万元；原借款期限：2014年12月18日至2016年11月30日止，现展期至2017年11月20日止；展期月利率为5.9375‰；原合同存在担保的，担保人仍应对原合同及本协议的债务承担担保责任。3、2014年12月17日，原告与被告万宇公司签订《最高额抵押合同》，约定万宇公司以其自有财产为自身债务向原告提供最高额抵押担保，抵押物为在建工程位于城东新区D17地块，乐国用（2013）第1999号土地，土地使用权及在建工程，面积30998.58㎡；抵押最高本金限额：2900万元，抵押额度有效期：2014年12月17日至2016年12月17日止，并办理不动产证明（不动产证明号：乐平市不动产证明第0027号）。4、2014年12月17日，原告与被告华福公司签订《最高额保证合同》，约定华福公司以其自有财产为万宇公司向原告提供最高额保证担保。保证最高本金限额：3800万元，保证额度有效期：2014年12月17日至2017年12月17日止。5、2014年12月17日，被告魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华分别向原告出具《不可撤销的担保函》，约定为确保原告与被告万宇公司自2014年12月17日起至2017年12月17日止在最高债权额度人民币3800万元内签订的所有授信合同的履行，自愿为万宇公司提供最高额担保，保证范围为主合同项下的全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贵行（原告）实现债权的费用；保证方式：连带责任担保；保证期间：主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。6、陈华于2015年10月23日死亡，陈华第一顺序继承人有：父亲陈贤同；母亲俞紫香；配偶魏爱芳；女儿陈莉昀。陈贤同、陈莉昀放弃遗产继承并出具《公证书》。2016年11月22日魏爱芳、俞紫香签署《遗产分割协议》，并出具《公证书》对陈华生前持有万宇公司持有70%股权进行分割，现万宇公司股东为魏爱芳、俞紫香。
（二）根据双方合同的约定，原告已全面履行合同义务，被告万宇公司借款用于建设的项目现已停工，2016年12月21日未按约支付合同利息。根据主合同第九条第一款约定“借款利息未能按时支付或分期偿还的借款本金未能按时偿还”、第二款约定“甲方或担保人出现经营亏损、财务状况恶化、经济效益急剧下降等任一情形”，出现以上任一情况，原告有权提前收贷，即偿还借款本金2534万元及利息7.3万元（利息暂计算至2016年12月21日，之后按照合同约定计算至清偿之日止），并支付原告实现债权的一切费用。当被告万宇公司违约，原告宣布债权提前到期时，原告对被告万宇公司提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还其借款本息及原告为实现债权而支付的费用；连带责任保证人华福公司、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华无条件替被告万宇公司偿还债务。综上所述，请求法院判如所请。
被告万宇公司、魏爱芳辩称：1、对于借款本金2534万元，原告未提交确切的证据证明该数额；2、关于利息及其罚息计算，相关的约定存在违法，并且依照合同约定我方不应支付罚息；3、原、被告后面签订了展期协议，展期协议变更了主合同，且抵押物并未另行办理抵押登记。因此，该抵押物所得价款不应作为原告优先受偿的还款；4、魏爱芳在展期协议上未签字，因此展期协议中的期限、利率等内容对魏爱芳不具有法律约束力。
被告华福公司辩称：1、根据我国《担保法》第28条之规定，华福公司只对被告万宇公司抵押物以外的债权承担保证责任，而该抵押物的评估价值（60200500元）已远超其向原告借款的本息（29000000元）及实现债权的费用，原告将华福公司列为被告冻结银行账户实属没有必要，且账户被冻结致使华福公司不能正常依法纳税，也不能为购房业主办证，我方因此受到税务部门多次警告，购房业主纷纷上访，给社会稳定、安定带来隐患，我方认为应当撤销对华福公司的起诉并解封冻结的银行账户，请求法院解除对我公司的账户冻结；2、本案被告魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华虽然在2014年12月17日各自向原告签署了一分《不可撤销担保书》，为被告万宇公司借款提供连带责任担保，但2016年11月29日，原告与被告万宇公司及华福公司签订了一份《九江银行借款展期协议书》将借款期限展期到2017年11月20日止，这显然属于变更了主合同，但是该展期协议书并未取得原保证人魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华的书面同意，根据我国《担保法》第24条之规定，被告魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华依法应当免除在本案的保证责任；3、华福公司会积极配合原告实现债权，实现其对万宇公司的抵押权的优先受偿权。
被告俞紫香、高燕、陈贤华辩称：1、万宇公司贷款抵押物评估出来的结果是六千多万，远超过其所借贷的资金。且俞紫香、高燕、陈贤华作为自然人，是为了完成借款才签的字。当时被要求签字，也是承担在万宇公司担保资金之外的资金。通俗地讲，假如万宇公司的抵押物不够，才愿意承担之外的责任，现在既然万宇公司的财产在，且可以找到其公司的负责人，却冻结三个被告个人的账户，这给三个被告的生活带来了不便；2、冻结了华福公司的银行账户使其公司有面临倒闭的风险，基本账户被冻结后，导致其公司不能进行一系列的生产经营，也对社会安定稳定造成了危害，一千多个业主现在已经到政府去联名上访；3、我们作出承诺，假如万宇公司抵押物拍卖后不够偿还九江银行乐平支行的债务，我们会进行配合，且愿意承担该承担的偿还责任。综上，希望法院解除对华福公司公司账户以及俞紫香、高燕、陈贤华的个人银行账户的冻结。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，原告与被告万宇公司于2014年12月17日签订《固定资产借款合同》，于2014年12月18日签订《支行借款凭证》（借款凭证是合同的组成部分），合同约定借款额度2900万元；借款用途：用于光和广场·万宇城项目开发；借款期限：自2014年12月17日至2016年12月17日止；借款利率：浮动利率，一年一定，月利率为同期同档次国家基准利率上浮50%，首期利率为实际放款日同期同档次国家基准利率上浮50%，从实际放款日起每满一年，再按当时相应档次的国家基准利率上浮50%确定下一周期利率，调整后月利率为5.9375‰；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；罚息和复利：如果借款人未按合同约定的用途使用借款，贷款人有权对被挪用的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按合同约定的借款利息计收方式执行；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按合同约定的借款利息计收方式执行；对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照合同约定的借款计息方式计息；同时约定，原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由被告万宇公司承担；如在借款期间，借款人或担保人（即合同项下的保证人或抵押人或出质人）发生下列情况时，贷款人有权提前收贷；提前收贷时，贷款人有权直接从借款人任何帐户扣收款项以偿还借款本息：1、借款利息未能按时支付或分期偿还的借款本金未能按时偿还；2、借款人或者担保人出现经营亏损、财务状态恶化、经济效益急剧下降等任一情形；3、借款人或担保人涉入或者即将涉入诉讼、仲裁或其他纠纷，或财产被依法查封、扣押或监管等；合同对其他事项还作了相应的约定。
2014年12月17日，原告与被告万宇公司签订《最高额抵押合同》，合同约定万宇公司以其自有财产为自身债务向原告提供最高额抵押担保，抵押物为在建工程位于城东新区D17地块，乐国用（2013）第1999号土地，土地使用权及在建工程，面积30998.58㎡；抵押最高本金限额：2900万元；在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等）；抵押额度有效期：2014年12月17日至2016年12月17日止；抵押担保范围：合同所担保的债权（“被担保债权”）为债务人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷（下统称“融资”）而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用；合同最高额抵押权设立前的债权人对债务人已经存在的、经抵押人同意转入合同约定的最高额抵押担保的债权；在抵押额度有效期内债权人为债务人办理的贸易融资、承兑、票据回购、担保等融资业务，在抵押额度有效期后才因债务人拒付、融资人垫款等行为而发生的债权人对债务人的债权也纳入最高额抵押担保的范围；无论主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押和保证担保），抵押人均以合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债权，如因抵押登记机关要求约定将抵押物仅担保主合同的部分债权，则该要求对抵押人、债权人不产生法律效力，也不视为对合同约定的抵押担保范围的变更；债权人因债务人使用主合同项下各项融资而享有的每笔债权的本金、利息、其他费用、履行期限、用途、当事人的权利义务以及任何其他相关事项以主合同项下的相关协议、合同、申请书、通知书、各类凭证以及其他相关法律文件的记载为准，且该相关协议、合同、申请书、通知书、各类凭证以及其他相关法律文件的签发或签署无需抵押人确认；为避免歧义，债权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分；抵押期间：抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭；按抵押登记部门的要求，抵押期限登记为自2014年12月17日至2016年12月17日止，如抵押期限届至，债务人未还清债务的，则债权人依法享有的抵押权不变，抵押人应办妥续抵押登记手续，登记机构收取的有关费用由抵押人承担；抵押权的实现：债务人无论何种原因未按分合同约定清偿到期应付债权（包括因债务人或抵押人违约而由债权人宣布提前到期的债权），抵押人均在此不可撤销地授权债权人依照相关法律法规规定的方式和程序直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或者直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还债务人所欠债权人的债务；抵押人担保义务的独立性：抵押人同意并确认：债权人与债务人之间协议变更主合同，均视为已征得抵押人事先同意，无需再通知抵押人，亦无需征得抵押人事先的书面同意，抵押人的担保责任不因此而减少或免除；合同对其他事项还作了相应的约定。同日，原告与被告万宇公司到乐平市房地产交易管理所办理了抵押登记。
2014年12月17日，原告与被告华福公司签订《最高额保证合同》，约定华福公司以其自有财产为万宇公司向原告提供最高额保证担保。被保证担保的债权：本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；保证额度有效期：2014年12月17日至2017年12月17日止；保证最高本金限额：3800万元；在该最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证方式：连带保证责任，债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照合同约定履行连带保证责任；合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；主债务履行期届满，债务人未按主合同约定按期还款付息的，保证人依约承担连带清偿责任；主债务履行期间，债权人依照主合同约定，宣布主债务履行期提前届满的，保证人对提前到期的主债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证范围：保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间：合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年；保证人声明与承诺：保证人在此不可撤销地授权债权人有权扣划保证人在债权人任一营业机构的任何账户上的款项用以清偿保证人应承担的债务及其他费用；如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），债权人与任意抵押人/出质人（包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任；债权人权利：当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担保证合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利；被保证的主合同的变更：保证人确认，债权人与债务人协议变更主合同，均视为已征得保证人事先同意，无论需通知保证人，保证人保证责任不因此而减免；合同对其他事项还作了相应的约定。
2014年12月17日，被告魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华分别向原告出具《不可撤销的担保函》，约定为确保原告与被告万宇公司自2014年12月17日起至2017年12月17日止在最高债权额度人民币3800万元内签订的所有授信合同的履行，自愿为万宇公司提供最高额担保，保证范围：主合同项下的全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还原告的其他债务等）；保证方式：连带责任保证；保证期间：主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；原告与被担保人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年；借款人与被担保人协议修改、补充主合同的，无须征得保证人同意，保证人在本担保函项下所承担的义务不变；被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，借款人有权直接要求保证人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物；担保函对其他事项还作了相应的约定。
上述合同签订后，原告按借款合同约定向万宇公司发放2900万元贷款，贷款到期后，因万宇公司建设进度缓慢、资金回笼不及时，申请向原告借款展期，原告于2016年11月29日与被告万宇公司、华福公司签订了《九江银行借款展期协议书》，展期借款金额：2534万元；展期月利率：5.9375‰；原借款期限：2014年12月18日至2016年11月30日止，现展期至2017年11月20日止。
另查明，陈华于2015年10月23日死亡，陈华第一顺序继承人有：父亲陈贤同；母亲俞紫香；配偶魏爱芳；女儿陈莉昀。陈贤同、陈莉昀放弃遗产继承并出具《放弃继承权声明书》和《公证书》（编号闵岚证内民字第845、846、847号）。2016年11月22日魏爱芳、俞紫香签署《遗产分割协议》，并出具《公证书》（编号闵岚证内民字第848号）对陈华生前持有万宇公司持有70%股权进行分割，现万宇公司股东为魏爱芳、俞紫香。
借款展期后，被告万宇公司自2016年12月21日起未按合同约定支付合同利息，故引起本案纠纷。
本院认为，原告与被告万宇公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告华福公司签订的《最高额保证合同》，与被告魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华签订的《不可撤销的担保函》以及与被告万宇公司、华福公司签订的《九江银行借款展期协议书》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，上述合同成立并生效。生效的合同对各方当事人具有法律拘束力，各方当事人均应按约履行各自义务。原告按约向万宇公司发放了贷款，万宇公司也应按约履行还本付息的义务。万宇公司未按约履行该义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。其他担保人华福公司、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华未按担保合同约定承担相应的保证责任，也属违约，亦应承担相应的民事责任。
关于万宇公司、魏爱芳对于原告主张的借款本金2534万元提出异议，因原告与万宇公司于2016年11月签订的借款展期协议中明确约定展期借款金额为2534万元，次月，万宇公司未按约支付合同利息，原告于2017年1月23日诉至本院，在诉讼阶段，被告无证据证明其已偿还借款本息，故该抗辩理由不予采纳。万宇公司、魏爱芳提出原告主张的利息、罚息、复利约定存在违法，依照合同约定不应支付罚息，在本案借款合同中明确了利息、罚息和复利的计算方式，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该约定应属合法有效。本院对于利息判决部分亦依据借款合同中的约定进行裁判，万宇公司、魏爱芳的该辩称理由也不能成立。
关于万宇公司、魏爱芳主张抵押物合同约定及抵押登记的抵押期限均为2014年12月17日起至2016年12月17日止，且借款展期后原告与万宇公司并未对前述抵押物重新办理抵押登记，故原告对前述抵押物无优先受偿权。原告与万宇公司签订的抵押合同中明确约定债权清偿完毕后，抵押权才消灭；抵押人同意债权人与债务人之间协议变更主合同，均视为已征得抵押人事先同意，无需再通知抵押人，亦无需征得抵押人事先的书面同意，抵押人的担保责任不因此而减少或免除。从本案合同约定来看，万宇公司、魏爱芳的该主张不符合合同约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权的存续期限是与主债权的存续期限相一致；根据《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》规定：“依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。”由上规定可以看出，抵押权的效力不受登记抵押期限届满的影响，万宇公司、魏爱芳的主张不符合法律规定，应予驳回。
关于魏爱芳提出借款展期协议中并未取得原保证人魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华的书面同意，根据《中华人民共和国担保法》第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任”。魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华依法应当免除保证责任。魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华向原告出具额《不可撤销的担保函》中明确约定保证期间为原告与被担保人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年，借款人与被担保人协议修改、补充主合同的，无须征得保证人同意，保证人在本担保函项下所承担的义务不变。故魏爱芳的该主张与该函约定不符，该请求不予支持。
关于本案被担保的债权既有债务人万宇公司自身提供的物的担保，又有华福公司、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华提供的人的担保，在原告与万宇公司签订的抵押合同、原告与华福公司、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华签订的保证合同中，约定被担保人以自身财产为主合同项下债务设定抵押担保，在被担保人未依约履行主合同项下债务时，原告有权直接要求各保证人承担主合同项下被担保人未履行的全部债务的连带清偿责任，而无须先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物；债权人有权直接要求保证人承担保证合同项下全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。故原告有权按合同约定的方式实现债权。
关于华福公司提出对其银行账户解封的申请，因原告拒绝解除查封，华福公司的申请不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之规定，故华福公司申请解除其银行账户的冻结不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第三十一条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省万宇实业发展有限公司于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告九江银行股份有限公司乐平支行借款本金2534万元及利息（利息按合同约定计算至清偿之日止）；
二、被告江西省万宇实业发展有限公司如逾期未清偿上述债务，原告九江银行股份有限公司乐平支行有权以被告江西省万宇实业发展有限公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告乐平市华福投资发展有限公司、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华对上述债务承担连带清偿责任，被告乐平市华福投资发展有限公司、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华承担保证责任后，有权向江西省万宇实业发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费168865元，诉讼保全费5000元，合计173865元，由被告江西省万宇实业发展有限公司、乐平市华福投资发展有限公司、魏爱芳、俞紫香、高燕、陈贤华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 舒振亚
审 判 员 杨丹霞
审 判 员 周宗祥
二〇一七年六月三十日
代书记员 徐彩霞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
（2017）依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（2017）债权人放弃担保物权；
（2017）法律规定担保物权消灭的其他情形。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。