青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第2157号
原告张亚奎，男，汉族，1973年4月15日出生，个体工商户。
委托代理人是青海西海律师事务所律师。
被告青海天瑞物业管理有限公司。
法定代表人关瑞祥，该公司总经理。
委托代理人是方圆第四法律事务所法律工作者。
原告张亚奎与被告青海天瑞物业管理有限公司（以下简称天瑞公司）合同纠纷一案，原告张亚奎于2015年10月27日向本院起诉，本院立案受理后，依法由审判员马元梅适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告张亚奎委托代理人祁有志，被告青海天瑞物业管理有限公司委托代理人樊传友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张亚奎诉称，2015年8月初，原告与被告天瑞公司签订了《承包经营协议书》，协议约定被告同意由原告承包甘肃省民乐县“世纪嘉园小区”的物业经营管理，原告向被告交纳管理费。合同签订后，原告于2015年9月23日向被告法定代表人关瑞祥转账支付11万元，随后原告组织人员前往甘肃民乐县，接受“世纪嘉园小区”物业，原告入住后才得知，被告并未与该小区业主签订物业管理合同，原告不可能经营该小区物业，被告有严重的欺诈行为，现要求撤销双方签订的《承包经营协议书》，由被告返还以收取的原告支付管理费11万元，赔偿原告经济损失29359.2元，以上共计139359.2元，本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
原告张亚奎在庭审中向法庭出示如下证据：
1、《承包经营协议书》一份，拟证明双方约定由原告从被告处承包甘肃民乐县“世纪嘉园小区”和原告向被告交纳管理费用的事实。
被告的质证意见：真实性没有异议，双方签订合同时间不是8月初时9月30号以后签订的。
2、短信截图和中国建设银行转款凭证一份，拟证明原告向被告转款的事实。
被告的质证意见：事实认可，但11万元并不是管理费，其中75000元是向中介人煤老板支付的，管理费只有35000元。
3、损失证明一份，拟证明被告准予给原告报销的事实和原告为此产生的费用。
被告的质证意见：对已同意报销的没异议，其他不认可。
4、2015年10月2日短信截图，拟证明被告法定代表人愿意退还管理费11万元。
被告的质证意见：不予认可。
被告青海天瑞物业管理有限公司辩称，原告所述与事实不符，原告在自行撤离后双方签订的《承包经营协议书》以自行解除，双方签订协议是出于自愿，协议未能履行是原告自行撤场所致，11万元中原告明确其中75000元是给煤老板的介绍费，管理费只有35000元，因原告的过错让被告蒙受了损失，被告保留诉权，原告诉求无理，应予以驳回。
被告天瑞公司在庭审中向法庭出示如下证据：
1、《承包经营协议书》一份，拟证明原被告已签订协议书的事实约定管理费7万元，合同6条2项也约定违约的责任。
原告的质证意见：真实性没有异议，但原告没有违约行为。
2、2015年10月9日民乐小区业主委员会情况说明一份，拟证明2015年9月29日签订物业管理合同的事实，原告私自撤离该小区放弃物业管理的事实导致了中标资格的取消、物业管理合同终止的事实。
原告的质证意见：说明其实是一份证人证言，关联性合法性有异议。
3、2015年9月22日经理办公室会议记录，拟证明会议决定承包人为被告的事实，前期费用谁承包谁承担，管理费为10万元等。
原告的质证意见：没有原件，不予认可。
4、2015年9月28日法定代表人授权书一份，拟证明承包合同签订后经原告授权由原告担任该小区经理并负责小区物业管理是合法代理人事实。
原告的质证意见：被告都没有经营权，何来授权。
5、2015年10月10日民乐小区业主委员会毛得秀证言一份，拟证明原被告签订承包合同前，原告先到小区实地考察的事实。
原告的质证意见：关联性合法性均有异议。
6、原告向被告法定代表人手机发的信息，拟证明原告支付第一年管理费3.5万元事实，原告自愿付煤老板7.5万元的事实。
原告的质证意见：证明原告支付了11万元的事实，对于约定的不是事实。
7、9月28日被告给原告办理银行账户的《便函》一份，拟证明被告授权在民乐县注册账号的事实，让原告办理账号的事实。
原告的质证意见：信用社证明是11月9日出具的，是属于后补的。
8、被告给甘肃农信社的证明一份，拟证明因原告私自撤离小区放弃物业管理将领取的现金支票丢失的事实也证明管理同时领取了支票。
原告的质证意见：是在起诉后出具的，不予认可。
9、原告收到支付的垫付款的收条，拟证明原告已开始物业管理工作并垫付相关费用，原告垫付费用已由被告归还的事实。
原告的质证意见：对收到钱的事实认可，但并没有开始物业管理工作。
10、向全体业主就物业费、水电费、收取标准的通告，拟证明经业主代表签字的物业费、水电费标准向全体业主进行了告知，证实被告中标后原告开始工作的事实。
原告的质证意见：是被告的公章与原告无关，不予认可。
11、关于小区签订物业合同的经过，拟证明原告报警后被告向西宁市公安局出具的文件，证实签订合同的事实当时原告也在场。
原告的质证意见：不予认可。
12、被告文件，拟证明被告中标后已安排龙超在该小区开始物业管理工作的事实。
原告的质证意见：与本案无关不予认可。
13、由原告在该小区向各部门发放的2015年8月份工资表，拟证明承包合同签订后已开始管理该小区，并发放了8月份的工资。
原告的质证意见：事实无异议，但没有对8月份工资追诉。
14、民乐小区业主委员会的收条，拟证明中标后该小区业主委员会收了5万元的保证金事实。
原告的质证意见：与本案无关。
15、证人龙超的证人证言，拟证明2015年9月29日被告与甘肃民乐县世纪嘉园小区签订《世纪嘉园物业管理合同》，因业主委员会有一人没签字，回去签字，但次日原告将收费室门撬开回西宁，合同就没有签订成功。
原告的质证意见：证人所述不能证明客观事实，不予认可。
经审理查明，2015年8月原告张亚奎与被告天瑞公司签订了《承包经营协议书》，协议约定由被告天瑞公司将甘肃民乐县“世纪嘉园小区”物业管理经营权承包给原告张亚奎，约定承包期为2015年8月至2018年8月。承包管理费用约定第一年由原告张亚奎向被告天瑞公司支付柒万元，以后每年递增壹万元。2015年9月25日原告张亚奎向被告天瑞公司法定代表人关瑞祥账户转账支付11万元。后原告张亚奎以被告天瑞公司尚未取得甘肃省民乐县“世纪嘉园小区”物业管理权，给原告承包的物业管理经营权根本不能实现，被告天瑞公司隐瞒真实情况，双方签订合同无效，要求被告返还已付管理费及赔偿损失，导致纠纷产生。
另查，至2015年9月29日被告天瑞公司与甘肃民乐县“世纪嘉园小区”尚未签订物业管理合同，被告天瑞公司未向法庭提交取得“世纪嘉园小区”物业管理经营权中标证据。
以上事实有2015年8月签订的《承包经营协议书》、原告向被告转款短信截图，开庭笔录，当事人陈述等证据在案佐证。
经审理本案有如下争议焦点：
1、被告天瑞公司与原告张亚奎签订的《承包经营协议书》应否撤销？
本院认为，原被告双方于2015年8月签订了《承包经营协议书》中，明确约定被告将甘肃民乐县“世纪嘉园小区”物业管理经营权承包给原告，庭审中，被告未向法庭提交其取得“世纪嘉园小区”享有物业经营权的证据，依据被告证人龙超称述，2015年9月29日，被告方才与世纪嘉园小区业主签订《物业管理合同》但因尚有一位业主未签字，合同当日未签订成功。事实证明，被告在与原告签订《承包经营协议书》时并未取得世纪嘉园小区物业管理经营权，即无向他人转包物业管理经营权的权利。被告未在《承包经营协议书》中明确该物业管理权尚未取得，视为是被告对事实的隐瞒，该合同应予以撤销。
2、原告支付被告11万元如何认定？被告应否退还？
本院认为，依据原被告签订的《承包经营协议书》约定，双方约定管理费为70000元，被告依据提交的信息截图，提出该款中双方约定向中间人煤老板支付介绍费为75000元，管理费35000元的辩称，因被告未向法庭提交已支付煤老板介绍费及其已取得物业管理经营权的证据，故该11万元应认定是原告向被告支付的管理费和尚未支付的好处费，双方合同不能履行，被告应向原告全额退还。
3、原告提出损失中被告已批示准予报销的9337.2元和4768元，交通费2554元，发放9月份工资12900元应如何认定？
本院认为，原告在尚未确定被告是否有甘肃民乐县“世纪嘉园小区”物业管理经营权时，先行投入成本，是对合同审查的不慎，对此，所造成的损失原告应承担一定责任，故被告天瑞公司已准予报批的开支费应由被告天瑞公司承担，其他费用应由原告张亚奎自行承担。
综上，本院认为，被告天瑞公司在尚未取得物业管理经营权的情况下，先行与原告签订《承包经营协议》，导致该协议无法履行，被告天瑞公司应承担主要责任，原告张亚奎提出撤销该协议的主张合理，应予以准许，被告应返还收取原告履行协议支付价款110000元；提出由被告支付损失赔偿金的主张，因在协议签订中原告未做到核实认定审慎义务，应承担相应的责任，故损失中对被告已经同意报批的应由被告承担返还，其他损失应由原告自行承担。关于被告提出合同未能履行是由于被告私自撤场导致业主未与被告签订合同所致的辩称，因不符合合同履行的时间顺序及《承包经营协议书》履行的实质要件，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一款、第三款、第一百六十一条的规定判决如下：
一、原告张亚奎与被告青海天瑞物业管理有限公司于2015年8月签订的《承包经营协议书》依法予以撤销；
二、被告青海天瑞物业管理有限公司返还原告张亚奎支付协议履行款110000元；
三、被告青海天瑞物业管理有限公司支付原告张亚奎经济损失14105.2元；
以上款项判决生效后十日内履行。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费3088元，减半收取1544元及保全费1217元，共2761元由原告张亚奎承担261元，被告青海天瑞物业管理有限公司承担2500元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 马元梅
二〇一五年十二月二十四日
书记员 李 翔
附：
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
因重大误解订立的；
在订立合同时显示公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十八条第一、三款：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。