广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清新法民二初字第81号
原告：中国工商银行股份有限公司清新支行。地址：清远市清新区。
负责人：肖卫华，行长。
委托代理人：陈敏伟，是中国工商银行股份有限公司清新支行职员。
委托代理人：朱清云，是中国工商银行股份有限公司清远分行职员。
被告：何杰，女，汉族，清远市清新区人，住清远市清城区。
被告：林耀洲，男，汉族，清远市清城区人，住广东省清远市清城区，是被告何杰的丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司清新支行诉被告何杰、林耀洲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由审判员梁建华适用简易程序于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈敏伟、朱清云到庭参加了诉讼，被告何杰、林耀洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清新支行诉称，2012年4月8日，原告与被告何杰、林耀洲签订《个人借款／担保合同》，根据被告何杰的申请，原告同意向被告发放个人经营贷款500000元，期限60个月，贷款利率为基准利率上浮40%，还款方式以按月等额本息还款法，两被告自愿以清新县太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#［房地产权证号为粤房地证字第C57245**号，国有土地使用证号为清新国用（2007）字第011335号］作抵押。双方于2012年4月13日办理抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他项权证清新字第01000004820号。原告于2012年4月19日依约发放贷款500000元。被告何杰至2014年2月21日已连续违约3期，累计违约9期，贷款余额365831.86元，积欠本金23150.17元，积欠利息8382.54元。被告林耀洲与何杰是夫妻关系，在夫妻关系存续期间借款，且被告林耀洲于2012年3月5日向原告出具《借款授权书》，同意被告何杰向原告申请贷款不高于500000元，应属夫妻共同债务，被告林耀洲应承担共同清偿责任。现起诉请求：1、解除原告与被告何杰、林耀洲签订的《个人借款／担保合同》；2、判令两被告偿还借款365831.86元及利息（利息计至2014年2月21日为8382.54元，从2014年2月22日起，利息按合同约定利率计算至贷款还清之日止）；3、判令原告对抵押物清远市清新区太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#房地产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告对上述陈述在举证期限内提供的证据有：
1、被告何杰、林耀洲身份证，证明被告诉讼主体资格；
2、被告何杰、林耀洲结婚证、户口本，证明两被告为夫妻关系；
3、同意抵押申明书，证明被告林耀洲同意被告何杰以现清远市清新区太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#抵押给原告中国工商银行股份有限公司清新支行申请贷款；
4、借款授权书，证明被告林耀洲同意被告何杰向原告中国工商银行股份有限公司清新支行申请贷款不高于500000元，并认可是夫妻共同债务，承担按时归还贷款本息的责任；
5、个人借款、担保合同，证明被告何杰向原告中国工商银行股份有限公司清新支行借款500000元，被告何杰以现清远市清新区太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#作抵押；
6、借据，证明原告中国工商银行股份有限公司清新支行向被告何杰发放贷款500000元；
7、房地产权证、土地使用证，证明抵押房产权属人为被告何杰；
8、房地产他项权证，证明已办理抵押登记手续，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司清新支行；
9、还款明细，证明至2014年2月21日，被告已连续违约3期，贷款余额365831.86元，积欠本金23150.17元，积欠利息8382.54元；
10、营业执照，证明原告中国工商银行股份有限公司清新支行主体资格。
被告何杰、林耀洲均无答辩，亦无提供证据。
经审理查明，被告何杰、林耀洲于2000年9月29日在清新县人民政府登记结婚。被告林耀洲于2012年3月5日向原告中国工商银行股份有限公司清新支行出具《借款授权书》、《同意抵押声明书》，同意被告何杰向原告中国工商银行股份有限公司清新支行申请贷款不高于500000元，认可是夫妻共同债务，承担按时归还原告贷款本息的责任，并同意用夫妻共同财产现清远市清新区太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#房屋抵押给原告。2012年4月8日，原告中国工商银行股份有限公司清新支行与被告何杰、林耀洲签订编号B：［清经］字［清远分行］［清新］支行（2012）年［058］号《个人借款／担保合同》，根据被告何杰的申请，原告同意向被告何杰发放个人经营贷款500000元，期限60个月，贷款利率为基准利率上浮40%，还款方式以按月等额本息还款法，被告何杰、林耀洲自愿以现清远市清新区太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#［房地产权证号为粤房地证字第C57245**号，国有土地使用证号为清新国用（2007）字第011335号］作抵押。双方于2012年4月13日办理抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他项权证清新字第01000004820号。原告于2012年4月19日依约发放贷款500000元给被告何杰，由其立下个人贷款借据给原告收执。被告何杰至2014年2月21日已连续违约3期，累计违约9期，贷款余额365831.86元，积欠本金23150.17元，积欠利息8382.54元。为此，原告中国工商银行股份有限公司清新支行遂向本院提起了诉讼。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告林耀洲于2012年3月5日向原告出具《借款授权书》、《同意抵押声明书》及原告中国工商银行有限公司清新支行于2012年4月8日与被告何杰、林耀洲签订的《个人借款／担保合同》是在自愿平等基础上签订，为双方的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定其合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告何杰借款后并未按合同约定还款，计至2014年2月21日已连续违约3期，累计违约9期，欠原告借款365831.86元，利息8382.54元，被告林耀洲亦无尽按时归还借款及利息的义务，显属违约行为，应承担违约责任。对原告提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。被告拖欠原告借款的行为成就了解除合同的条件。被告拖欠原告的借款365831.86元及利息的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。故原告请求解除与两被告于2012年4月8日签订的《个人借款／担保合同》，理由充分，本院予以支持；被告何杰、林耀洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告何杰在向原告借款时，发生在被告何杰与被告林耀洲婚姻关系存续期间，被告林耀洲于2012年3月5日向原告出具《借款授权书》、《同意抵押声明书》，认可是夫妻共同债务，承担按时归还原告贷款本息的责任，并同意用夫妻共同财产现清远市清新区太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#房屋抵押给原告。故原告请求判令两被告共同偿还所欠其借款及利息，合理合法，应予支持；被告何杰、林耀洲以所购房屋清远市清新区太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#作抵押，并办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，该抵押登记合法有效。原告主张对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清新支行与被告何杰、林耀洲签订编号B：［清经］字［清远分行］［清新］支行（2012）年［058］号《个人借款／担保合同》；
二、被告何杰、林耀洲应在本判决生效之日起七日内共同偿还借款365831.86元及利息（计至2014年2月21日利息为8382.54元，从2014年2月22日起至还清所欠借款及利息之日止，按照中国人民银行有关逾期贷款的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司清新支行；
三、确认何杰、林耀洲以其夫妻共同所有的座落于清远市清新区太和镇建设路南13号康怡新城G1幢202#房屋［房地产权证号为粤房地证字第C57245**号，国有土地使用证号为清新国用（2007）字第011335号］向原告中国工商银行股份有限公司清新支行作抵押借款的行为合法有效。原告中国工商银行股份有限公司清新支行对该抵押物享有优先受偿权。
本案受理费3457元（已减半），由被告何杰、林耀洲负担。此款原告中国工商银行股份有限公司清新支行已预交，本院不作退回，由被告何杰、林耀洲在履行上述判决时迳付给原告中国工商银行股份有限公司清新支行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 梁建华
二〇一四年四月二十一日
书记员 麦洁演
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。