大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4432号
原告：杨某，男，1975年1月1日出生，汉族，系大连市信诚房地产有限公司员工，现住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：马某，系辽宁明峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某某（原告妻子），女，1978年7月28日出生，汉族，现住大连市普兰店区。
被告：王某某，男，1972年10月10日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：柳某某，男，系大连市普兰店区仁立法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。
被告：大连同成房地产经纪有限公司，住所地大连市普兰店区福利街106-1。
法定代表人：于某某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：于某某，女，1979年12月25日出生，汉族，系大连同成房地产经纪有限公司员工，户籍地黑龙江省克山县，现住大连市普兰店区。
原告杨某与被告王某某、大连同成房地产经纪有限公司（以下简称同成地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人马某、张某某，被告王某某的委托诉讼代理人柳某某，被告同成地产的委托诉讼代理人于某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王某某双倍返还原告定金40000元，被告同成地产承担连带责任；２．请求被告同成地产返还原告定金20000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月27日，原告与被告王某某、被告同成地产签订了《房地产居间服务合同》，原告购买第一被告位于普兰店区孛兰北段24号楼1单元6层21号房屋，建筑面积55.10平方米，价款125000元，原告按要求交20000元定金，余下房款由被告同成地产为原告办理贷款，在此期间原告去看房，发现约定房屋已卖他人，原告很气愤，因协商未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告王某某辩称，不同意原告的诉讼请求，原告交付定金20000元不应返还，应归被告所有，理由如下：在整个房屋买卖过程中因原告原因致使合同终止无法履行，被告后期在接到中介方明确告知原告不买案涉房屋的情况下，才将房屋卖给他人，依据居间合同第9条约定，也属原告违约，定金不应返还。
被告同成地产辩称，不同意原告诉讼请求，被告不承担返还定金的违约责任，在房屋买卖过程中因原告资质不够，无法在多家银行贷款100000元，其中原告拒绝配合办理银行手续，不提供收入证明、银行流水手续，并在原告明确告知案涉房屋不买的情况下，被告又帮原告联系其他房屋，也带领原告看房屋，原告对其中一套房屋想签合约的意向，原告提出签订合约的房屋需要有厦子，案涉房屋首付款要提高，原告向于某某借款10000元，于某某同意，但房屋因首付款原因导致没有签订合同，后期看了多套房屋，均以没有看成，在这期间被告要求原告拿回定金，原告以各种理由推卸。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房地产居间合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交了收款收据，拟证明中介公司于2017年5月6日给原告写了收款收据，标明购房定金是20000元。被告王某某对原告提供的证据的真实性有异议，收款收据上体现作废字样，当时定金只交在中介公司，认为被告王某某对收款情况不太清楚。被告同成地产对原告提供的证据真实性无异议，认为虽该票据已经作废了，但实际上也收取了定金。本院认为，根据原、被告三方签订的房地产居间合同，合同中约定原告需支付20000元定金，并交由被告同成地产保管，且被告同成地产亦承认收到原告支付的2万元定金，故本院对原告提供的该证据予以采信。2.被告同成地产向法庭提供原告的妻子张某某（微信号×××）与其工作人员于某某（微信号133XXXX****）2017年7月18日起至2017年8月20日的微信通话记录17张，拟证明是原告放弃购买涉案房屋，而非被告同成地产违约。原告对被告同成地产提供的微信内容的真实性无异议，但对证明的事项有异议，认为原告签订案涉合同的前提是被告同成地产承诺能够为原告办理案涉房屋的银行贷款，因被告同成地产违反约定没有给原告办理银行贷款，在未告知原告的情况下将案涉房屋卖于他人，二被告有欺诈行为，违反了合同的约定。本院认为，根据被告同成地产提供的原告的妻子张某某与被告同成地产的工作人员于某某2017年7月26日的微信聊天记录中张某某的陈述“在。我刚下班。美女，我看就算了吧，因为我托不起了，我孩子下半年开学有校车变动的机会，我本来打算，我尽快办，手续办好，我装修，早装早放屋里的味道，开学之前我搬进去，然后把孩子校车改过了，开学之前不改，开学后就改不了，你们一直这样托，具体原因我不想多问，所以来个痛快点的，这房子就算了吧，从开始到现在几个月了，咱姐俩和这个房子没缘分，你别办了，太担务事了”可以看出，原告已向被告同成地产的工作人员于某某作出了不购买案涉房屋的意思表示。被告王某某亦认可其接到被告同成地产的电话才将案涉房屋转卖他人。结合原、被告的陈述再加上被告同成地产为原告及其妻子张某某开具的收入证明、为原告垫付首付款及办理贷款所需的相关手续等行为，可以看出被告同成地产确实履行了居间方应履行的相关义务，可以证明被告同成地产不存在违约，故对被告同成地产提供的证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，被告王某某（甲方），原告杨某（乙方）与被告同成地产（丙方）签订《房地产居间服务合同》，三方约定：“1、甲乙双方通过丙方出售及购买位于大连市普兰店区孛兰路北段24号1单元6层21号的房屋，权属为私有，权属登记号2016005880……建筑面积约为55.10平方米……。甲方在签署本合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明原件放于丙方处，并在七日内备齐过户文件交于丙方。乙方在签署本合同后七日内，将过户及贷款文件交于丙方。甲乙双方承诺，在双方备齐所有过户及贷款手续后七日内，接丙方通知时间到相关部门办理手续。……2、甲乙双方同意房屋出售价格为人民币（大写）壹拾贰万伍仟元整（小写125000）。乙方须按照下列方式付款：A、定金人民币（大写）贰万元整（￥20000），于甲乙双方交接房款时冲抵房款。乙方于本合同签订之日支付定金人民币（大写）贰万元整，（￥20000），……买卖双方同意由居间方无息保管定金。卖房房照作为抵押，如卖方违约须交付定金3倍赔偿，买房违约定金扣除双方中介费后赔偿给卖方。B、……（2）贷款：乙方申请商业贷款，贷款额度壹拾万元人民币，（￥100000），贷款银行由丙方指定，具体贷款额度和贷款年限以银行（或公积金资金管理中心）最终审核为准，首付房款多退少补。乙方于本合同签订之日起七日内，备齐购房首付款（不含定金）人民币（大写）捌仟元整（￥8000元）同时三方将该款项存入银行作资金监管。……7、办件时间：（1）现金付款：20个工作日；（2）商业贷款：60个工作日；（3）公积金贷款：60个工作日；……9、基于丙方已提供居间服务，卖方须向丙方支付人民币（大写）叁仟元整（￥3000元）作为中介费。乙方需向丙方支付人民币（大写）叁仟元整（￥3000元）作为中介费……。9、如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付定金将支付给甲方作为违约赔偿，甲方有权将该房屋转让于任何人。如甲方未履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则甲方需双倍返还定金给乙方……”。合同签订后，原告向被告同成地产缴纳定金2万元。
另查，被告同成地产于2017年5月24日向原告及其妻子张某某提供了收入证明，并与该日同原告及其妻子、被告王某某去中国邮政储蓄银行办理了相关贷款手续。原告及其妻子提供的首付款3万元系被告同成地产为原告垫付的。
再查，原告购买案涉房屋向中国邮政储蓄银行申请的二手房贷款未能获得批准。2017年7月1日，被告同成地产的工作人员于某某微信告知原告的妻子张某某被告又给其更换了银行，第二天银行进行评估。2017年7月18日，被告同成地产的工作人员于某某与原告妻子张某某通过微信约定第二天即2017年7月19日签贷款手续，后因被告王某某有事而约定等原告妻子张某某从老家回来后再签。当日，原告的妻子张某某以被告同成地产办理房屋贷款时间过长为由告知被告同成地产的工作人员于某某不再购买案涉房屋，被告同成地产的工作人员遂告知被告王某某该消息。被告王某某于2017年7月20日将案涉房屋转卖他人。2017年8月10日至2017年8月18日期间，被告同成地产另为原告介绍其他房源，但最终未能达成购买意向。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案，通过被告同成地产提供的证据，可以证明案涉合同没有履行的原因在于原告的妻子张某某通过微信以被告同成地产办理银行贷款时间过长为由表示不再购买案涉房屋，但在2017年7月19日签订贷款手续未超出原、被告三方签订的居间合同中约定的商业贷款60个工作日的办理日期，被告同成地产不存在违约行为；被告王某某在接到被告同成地产原告不购买案涉房屋的通知后将案涉房屋转卖他人，被告王某某也不存在违约行为。现原告以二被告在履行房屋买卖合同中违约为由，要求二被告连带返还双倍定金40000元，但是其原告提供的证明不足以证明其主张，原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于原告要求被告同成地产返还定金20000元，因案涉居间合同未能履行，系原告违约，现原告要求被告同成地产返还定金20000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定：
驳回原告杨某的诉讼请求。
案件受理费1300元，由原告杨某负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。
审判长 王 辉
审判员 卢 芳
审判员 林丽娜
二〇一八年二月二十二日
书记员 曲 岩
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。