重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初21404号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。
负责人：江凯，该行行长。
委托诉讼代理人：张国平，重庆振云律师事务所律师。
被告：苟小容，女，1970年3月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号附1号第四层，统一社会信用号码91500000068294412Q。
法定代表人：熊敏，执行董事。
委托诉讼代理人：李雪梅，女，1987年9月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告苟小容、重庆恒大鑫泉置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人张国平，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司委托诉讼代理人李雪梅到庭参加了诉讼。被告苟小容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿借款本金762646.65元；2.判令被告清偿自2016年10月1日起至实际付清贷款本金之日的利息、罚息、复利（暂计自2016年10月1日起至2017年9月1日的利息、罚息、复利17349.2元）；3.判令被告承担本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用；4.被告重庆恒大鑫泉置业有限公司在上述第一至三项的债务范围内向原告承担连带清偿责任；5.原告在被告未清偿上述债务时有权申请人民法院处置被告苟小容提供的抵押物，并有权就处置所得价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实及理由：原告与被告苟小容签订《个人购房借款/担保合同》，双方对贷款金额、用途、利率、违约责任、提前还款、保证责任等进行了约定，原告与二被告就抵押房屋签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了预告抵押登记，原告按约发放了贷款，在合同履行过程中，二被告未按约全面履行还款义务。现原告诉至本院，请求判如所请。
被告苟小容未作答辩。
被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称，本金、利息金额以证据为准，但原告未通知我司履行担保义务，罚息和复利等扩大损失不由我司承担。本案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对涉案房屋不享有优先受偿权。
本院经审理认定如下事实，原告（贷款人）与被告苟小容（借款人、抵押人）、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房贷款，金额为817000元；2.贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；6.被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7.保证人自愿向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；8.被告苟小容自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告苟小容购买的位于重庆市北部新区金州大道101号xxx号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
原告（甲方、贷款方、抵押权人）与被告苟小容（乙方、借款方、抵押人）、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1.乙方以座落于北部新区金州大道101号6幢8-3房地产设定抵押权作为乙方向甲方履行债务的担保，贷款金额817000元；2.在领取房屋所有权证前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该义务，若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物；3.乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。其后，原告与被告办理了预购商品房抵押权登记。
2014年12月3日，原告按约发放了借款817000元。此后，被告苟小容连续三次未按约偿还原告借款本息。截止2017年11月3日，被告苟小容尚欠借款本金754427.28元、利息10147.5元、罚息41.77元、复利64.96元。
审理中，原告明确，1.第1、2项诉讼请求为要求被告苟小容偿还截止2017年11月3日的借款本金、利息、罚息和复利，并支付自2017年11月4日起至付清日止的罚息和复利，罚息以借款本金754427.28元为基数，复利以截止2017年11月3日的未付利息10147.5元为基数，均按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算；2.第3项诉讼请求为诉讼费，律师费和实现债权的其他费用没有实际产生；3.第五项诉讼请求中的抵押物为被告名下位于重庆市北部新区金州大道101号xxx号房屋。原告与被告重庆恒大鑫泉置业有限公司确认，本案所涉房屋未领取房屋所有权证。
本院认为，被告苟小容经本院公告送达开庭传票，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出缺席判决。
原告与被告苟小容、重庆恒大鑫泉置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息。现被告苟小容连续三个月以上未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告苟小容偿还借款本金754427.28元、截止2017年11月3日的利息10147.5元、罚息41.77元、复利64.96元以及之后的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告重庆恒大鑫泉置业有限公司作为保证人在原告与被告苟小容的借款合同中签字，提供连带责任保证。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称原告未通知其履行担保义务，故罚息和复利等扩大损失不由其承担。当事人在合同中并未约定通知保证人履行担保义务是保证人承担责任的前提，本案所涉房屋领取所有权证前，并不免除被告重庆恒大鑫泉置业有限公司的付款义务，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司也未提交其他证据证明罚息和复利等属于扩大损失。故被告重庆恒大鑫泉置业有限公司的此抗辩理由无事实和法律依据，依法不能成立。现保证期间未经过，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司应对被告苟小容的债务承担连带清偿责任。
被告苟小容虽以其所购坐落于重庆市北部新区金州大道101号xxx号房屋提供抵押，并办理了预购商品房抵押权登记，但由于所办理的预购商品房抵押权登记为预告登记，不是抵押登记，其法律效力仅为登记的权利人获得要求登记的义务人优先办理抵押登记的请求权，即在所提供抵押的房屋能够办理抵押登记时，登记权利人有权请求登记义务人优先于其他债权人设立抵押权；在抵押登记办理之前，对提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款并不享有优先受偿权。因此，原告依据预购商品房抵押权的预告登记诉请确认对被告苟小容提供抵押的房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法无据，依法应予驳回。
关于律师费及实现债权的其他费用，原告明确未实际产生，故对律师费和实现债权的其他费用，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苟小容于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金754427.28元；
二、被告苟小容于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2017年11月3日的利息10147.5元、罚息41.77元、复利64.96元，并支付自2017年11月4日起至付清日止按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算的罚息和复利（其中罚息以尚欠的借款本金754427.28元为基数，复利以截止2017年11月3日的利息10147.5元为基数，利随本清）；
三、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对被告苟小容所负上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计5800元，由被告苟小容、重庆恒大鑫泉置业有限公司负担（因此款原告已预缴，由二被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王昕
二〇一七年十一月七日
书记员 彭瑶