浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）湖德商初字第331号
原告浙江××合同银行，住所地德清县××××号。
法定代表人郑×。
委托代理人金××。
被告胡××。
被告陆××。
原告浙江××合同银行（以下简称原告）与被告胡××
、被告陆××民间借贷纠纷一案，于2009年1月20日向本院起
诉，本院于同日立案受理，依法由审判员沈晓忠适用简易程序
于2009年2月23日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人金
××到庭参加诉讼，被告胡××、被告陆××经本院合法传唤
，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告诉称，2008年2月，被告胡××以经商购货缺乏资金
为由，向当时的德清县农村信用联社申请借款，愿将其所有的
位于德清县武康某中利达花园12幢201室的房产作抵押，经德
清县农村信用联社同意后，双方于2008年2月28日签订《最高
额抵押借款合同》一份。合同约定，德清县农村信用联社自20
08年2月28日至2010年2月27日间向被告胡××发放贷款，最高
贷款限额为人民币350000元，各笔借款的借款限期以借款借据
约定为准；还款方式为按季付息，本金到期后一次性归还，利
随本清；抵押财产的担保范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日，被告陆
××向德清县农村信用联社出具《保证函》一份，承诺对被告
胡××在2008年2月28日至2010年2月27日间，在最高融资额人
民币350000元内向德清县农村信用联社的所有融资债务承担连
带保证责任；保证期限为该笔融资债务清偿期限届满之日起二
年；保证范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权
的费用。合同签订的当日，德清县农村信用联社依约向被告胡
××发放了贷款人民币340000元。根据借款借据的约定，还款
日期为2009年2月27日，借款利率为月利息9.96‰.2008年8月
，根据中国银行业监督管理委员会浙江监管局（2008）387号
文件批复，成立了浙江德清农村合某某行，原德清县农村信用
联社自行终止，其债权债务由原告承接。现据被告所在地村民
委员会证明，自2009年1月4日晚起，已无法与被告胡××、被
告陆××取得联系。二被告的行为已违反双方某某借款合同的
相某某定，原告有权提前收回被告的借款本金及相应借款利息
。请求判令：1、解除原、被告签订的《最高额抵押借款合同
》；2、被告立即归还借款本金340000元及借款利息4740.96元
（利息计算至2009年1月31日，其后发生的利息按合同约定计
算），合计人民币344740.96元；被告陆××对被告胡××的
借款债务承担连带清偿责任；3、原告依法对被告的抵押财产
享有优先受偿权。
原告为支持其诉称主张的事实，向本院提交了以下证据
材料：
1、德清县农村信用联社与被告在2008年2月28日签订的合同号为德信联（莫某）信借字第8811120080004136号《最高
额抵押借款合同》一份；
2、被告陆××在2008年2月28日出具的《保证函》一份
；
3、浙江省农村信用社联合社《抵押财产清单》一份；
4、浙江省农村信用社联合社《借款借据》一份
3、帐号为10×××07、户名为胡××的浙江德清
农村合某某行《金融机构分户明细对账单》一份；
4、编号为德房权某某康某3字第016814号《房屋所有权
证》一份、编号为德清国用（2004）第00126110号《国有土地
使用权证》一份、和德房交押他字第20080654号《他项权利证
书》一份；
5、原告浙江德清农村合某某行出具的《利息计算清单》
一份；
6、德清县莫某山镇紫岭村村民委员会在2009年1月6日出
具的《证明》一份。
被告胡××未进行答辩也未提交任何证据。
被告陆××未进行答辩也未提交任何证据。
对原告提交的上述证据，因被告胡××、被告陆××均
未到庭，虽未经被告胡××、被告陆××质证，但结合原告方
的庭审陈述，本院依法进行审核认为，原告提交的上述证据，
均符合有效证据的条件，能够证明原告在本案所主张的事实，
本院予以认定。
经过对原告提供的上述证据的评判，结合原告方的庭审陈述，本案经缺席审理，本院认定本案事实如下：
2008年2月28日，原德清县农村信用联社与被告胡××于
2008年2月28日签订《最高额抵押借款合同》一份。合同约定
，由原德清县农村信用联社自2008年2月28日至2010年2月27日
间向被告胡××发放贷款，最高贷款限额为人民币350000元，
各笔借款的借款限期以借款借据约定为准；还款方式为按季付
息，本金到期后一次性归还，利随本清；抵押财产的担保范围
为本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和
实现债权的费用。同日，被告陆××向原德清县农村信用联社
出具《保证函》一份，承诺对被告胡××在2008年2月28日至2
010年2月27日间，在最高融资额人民币350000元内向德清县农
村信用联社的所有融资债务承担连带保证责任；保证期限为该
笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围为本金、利息
、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订的当日，
原德清县农村信用联社依约向被告胡××发放了贷款人民币34
0000元。根据借款借据的约定，还款日期为2009年2月27日，
借款利率为月利息9.96‰。2008年8月4日，根据中国银行业监
督管理委员会浙江监管局（2008）387号文件批复，成立了浙
江德清农村合某某行，原德清县农村信用联社的债权债务均由
原告承受。现原告已被告胡××与被告陆××均自2009年1月4
日晚起外出后已无法与其取得联系，二被告的行为已违反双方
某同约定的相某某定，原告有权提前收回被告胡××的借款本
金及相应借款利息、被告陆××也应按其承诺履行连带清偿责
任义务为由诉至本院。本院认为，本案原告与被告胡××之间的最高额金融借
款合同关系成立且合法有效，应受法律保护。被告胡××向原
告借款后，在借款期限内应按诚实信用原则与原告保持正常的
联系，被告陆××作出为被告胡××的借款债务承担连带清偿
责任的承诺后，应切实履行连带清偿义务。现原告及户籍住所
地村民委员会与被告胡××与被告陆××均已失去联系，二被
告的行为已违反与原告之间建立的诚实信用关系，使得原告有
理由确定二被告已无法按期支付利息及归还借款本金。故原告
的诉求，本院予以支持。被告胡××以其行为表明其存在不能
按约履行归还借款本息债务，被告陆××也以自己的行为表明
不按承诺承担连带清偿付款义务，是引起本案纠纷的原因。本
案被告胡××明确以其所有的对此，被告应承担本案的全部民
事责任。位于德清县武康某中利达花园12幢201室的房产作抵
押，并已按规定办理房产抵押登记手续，符合法律规定，原告
对该抵押物的处置，依法享有优先受偿权据此，依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同
法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人
民共和国担保法》第二十一条、第四十六条和《中华人民共和
国担保法》第二十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、原告浙江德清农村合某某行与被告胡××之间的合
同号为德信联（莫某）最抵借字第8811120080004136号《最高
额抵押借款合同》予以终止。
二、被告胡××在本判决生效后十日内归还原告浙江德
清农村合某某行借款本金340000元，并支付原告浙江德清农村合某某行借款利息4740.96元（自2008年12月21日始，按合同
约定的月利率9.96‰计算至2009年1月31日止），合计人民币3
44740.96元。2009年1月31日至2009年2月23日借款利息，被告
胡××亦应按合同约定计算付清。
三、被告陆××对被告胡××的上述第二项付款义务承
担连带清偿责任。
若被告胡××、被告陆××未按本判决指定的期间履行
给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二
十九条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半交纳人民币3235.50元整，由被告胡××
负担，被告陆××承担连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖州市
中级人民法院。
审判员 沈晓忠
二〇〇九年二月二十三日
书记员 黄月萍