重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江法民初字第09387号
原告：李润发，男，1958年8月25日生。
委托代理人：张志军，重庆霁泽律师事务所律师（特别授权）。
被告：重庆南亚房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪北路12号工贸大厦8楼，组织机构代码621902007。
法定代表人：王亚奇，总经理。
原告李润发与被告重庆南亚房地产开发有限公司（下称南亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李润发及委托代理人张志军到庭参加诉讼。被告南亚公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李润发诉称：1993年3月5日，深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司出资156206.70元购买了江北区洋河一村某号房屋，是以公司职员李国斌的名义签订的《房屋认购书》。同年3月27日，双方签订《房屋买卖合同》。2000年12月6日，鹤山市经济体制改革办公室发文（2000）64号文件，撤销了深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司，其债权债务由深圳市财贸实业（集团）公司经营。因深圳市财贸实业（集团）公司欠原告债务未清偿，2009年4月，该公司与原告签订《协议书》，将上述房屋抵偿给了原告。该房屋已由原告控制。因被告被吊销，无法办理产权证。请求：判令被告为原告办理房屋产权证。
被告南亚公司未答辩。
经审理查明：1993年3月5日，李国斌与南亚公司签订《房屋认购书》，李国斌支付2万元定金，拟购买南亚公司出售的江北某住宅楼乙栋7-6号（江北区某号）房屋一套。同年3月27日，李国斌与南亚公司签订《房屋买卖合同》，约定：房屋建筑面积65.91平方米，购房价为156206.70元，交房时间为1993年5月31日前，买方承担该房屋的水电表、天然气上户费用1300元。卖方协助买方办理房地产登记手续，费用按现行国家规定执行。
2000年12月6日，广东省鹤山市经济体制改革办公室发布鹤体改字（2000）64号文件“关于同意鹤山市财贸实业（集团）公司撤销下属的永乐家电公司等十一家企业的批复”，行文撤销了鹤山市财贸实业（集团）公司下属包括深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司等公司在内的十一家企业，明确此十一家企业的债权债务由市财贸实业（集团）公司接管，清理理顺企业债权，十一家企业与职工解除劳动关系，办理企业的注销登记手续。
2009年4月28日，鹤山市财贸实业（集团）公司（甲方）与李润发（乙方）签订《协议书》：甲方欠乙方港元86289.46元，双方协议甲方将重庆市江北某住宅楼65.91平方米房屋抵偿给乙方，作为偿还本金和利息，甲方将房产合同书、付款转账收据交与乙方，协助乙方办理房产证手续。
2011年9月15日，广东省鹤山市财贸实业（集团）公司出具《证明》，证实下属深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司的职工李国斌，代表公司购买了江北区洋河一村某号房屋，所有购房款均由深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司的银行户口帐直接拨款转账给南亚公司进行交易，该房产属鹤山市财贸实业（集团）公司所有。
2014年5月18日，鹤山市财贸实业（集团）公司在重庆晚报刊登《债权转让通知》：我公司全资子公司深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司重庆办事处委托李国斌以其名义于1993年3月27日签订房屋买卖合同，并从该办事处账户上支付了购房款，该合同项下房产也由我公司员工李国斌、刘新喜实际控制。2000年12月6日，鹤山市经济体制改革办公室下达鹤体改字（2000）64号文件，决定撤销该子公司，其债权归我公司。2009年4月28日，我公司与李润发签发协议，将该合同项下财产及其权利转让与李润发。
本案诉讼中，李润发陈述将讼争房屋委托朋友林树明进行管理。为查明房屋的实际使用状况，本院派员到现场进行了调查。
林树明（男，台中县人，1941年2月22日生）证实：江北区洋河一村某号房屋是李润发拿钱以李国斌名义在南亚公司购买，李国斌委托其代为管理，现李国斌不管这事。我将公司房屋借给了王友平居住。
王友平（女，1966年3月6日生）证实，江北区洋河一村某号房屋是林树明交给我居住的，我对房屋产权情况不清楚，以前有个香港人李润发来看过房屋。
李润发对上述调查笔录的意见为：林树明对房屋买卖不清楚，描述的事实有出入。对王友平陈述意见无异议。李国斌当时是重庆办事处的负责人，用公司的钱买房子作为员工宿舍之用，购房资料全部由公司保管，是单位财产。
诉讼中，李润发主张深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司是购房者，所有购房资料由公司保存，该公司主管单位鹤山市财贸实业（集团）公司抵债时将购房资料原件交给了他。李润发举示了两份收款收据原件、三张中国银行重庆分行转账支票存根原件予以佐证：
1、1993年3月5日南亚公司出具的收款收据：交款单位李国斌，金额2万元，交款事由为买房款，收款方式为转账。
2、1993年3月28日，南亚公司出具的收款收据：交款单位（李国斌）深圳南方汽车贸易公司鹤山分公司，金额136206.70元元，交款事由为购房款，收款方式为转账。
3、中国银行重庆分行转账支票存根：支票号码某某，1993年3月5日，收款人南亚公司，金额20000元，用途购房款。
4、中国银行重庆分行转账支票存根：支票号码某某，3月29日，收款人南亚，金额137506.70元，用途房款。
5、中国银行重庆分行转账支票存根：支票号码某某，1993年7月8日，收款人南亚公司，金额950元，用途电话费。
另查，2001年12月28日，南亚公司因未进行企业年度年检而被重庆市工商行政管理局吊销营业执照。
上述事实，有房屋认购书、房屋买卖合同、收款收据、银行转账支票存根、鹤体改字（2000）64号文件、协议书、证明、债权转让通知、报刊公告、询问笔录、照片、工商登记查询资料以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：关于确定江北区洋河一村某号房屋购买者的问题。1993年3月，李国斌与南亚公司签订《房屋认购书》、《房屋买卖合同》后，南亚公司出具了两张收款收据，一笔2万元的交款人注明是“李国斌”，另一笔136206.70元的交款人注明为“（李国斌）深圳南方汽车贸易公司鹤山分公司”，两张收据均表示款项以“转账”方式支付。此两笔银行转账支票存根（支票号码某某，1993年3月5日，计20000元；支票号码某某，1993年3月29日，计137506.70元）与房屋买卖合同签订时间、金额、付款方式能够互相印证，现《房屋认购书》、《房屋买卖合同》及收款收据、银行转账支票存根的原件均由本案原告李润发保存，而李润发陈述是深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司的主管单位广东省鹤山市财贸实业（集团）公司与其清偿债务时交付与其的。2009年4月28日鹤山市财贸实业（集团）公司与李润发签订的《协议书》对此情形亦予以了认可。结合该房屋并非李国斌占有使用、目前尚无李国斌主张讼争房屋相关权利等事实，根据证据优势原则，本院确定李润发是代表深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司购房，深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司是江北区洋河一村某号房屋的购买者。
关于广东省鹤山市财贸实业（集团）公司转让债权是否有效的问题。2000年12月6日，广东省鹤山市经济体制改革办公室发布鹤体改字（2000）64号文件“关于同意鹤山市财贸实业（集团）公司撤销下属的永乐家电公司等十一家企业的批复”，深圳市南方汽车贸易公司鹤山分公司位列其中，该公司的债权债务由鹤山市财贸实业（集团）公司接管，即鹤山市财贸实业（集团）公司成为江北区洋河一村某号房屋的权利人。因鹤山市财贸实业（集团）公司欠有李润发债务，双方通过协议方式对债务进行了清偿，鉴于南亚公司处于吊销状态，鹤山市财贸实业（集团）公司以登报公告方式转让讼争房屋的权利，履行了通知义务。此权利转让不违反法律强制性规定，本院予以确定。据此，李润发通过债权转让享有获得该房屋产权的权利。
南亚公司怠于行使办证义务，李润发起诉要求南亚公司履行办证义务，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第八十条及及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告重庆南亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内协助原告李润发办理重庆市江北区洋河一村某号房屋的房地产权证。
本案案件受理费80元、公告费800元，合计880元，由重庆南亚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 秦 琼
二〇一四年七月十七日
书 记 员 柴世斌