杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初3736号
原告：沈建春，男，1966年3月18日出生，汉族，户籍地浙江省慈溪市，现住浙江省杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：刘勇、徐阳，浙江哲鼎律师事务所律师。
被告：许晓珠，女，1977年11月3日出生，汉族，住浙江省天台县。
被告：余小全，男，1965年5月7日出生，汉族，住浙江省天台县。
原告沈建春与被告许晓珠民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法由代理审判员黄萍萍独任审判。原告于2017年5月8日申请追加被告许晓珠之配偶余小全为被告，本院予以准许并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘勇、徐阳到庭参加诉讼，两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告许晓珠、余小全归还原告借款本金200000元并支付逾期还款违约金132000元（以200000元为基数，按照日千分之五自2016年12月21日起暂计至2017年5月2日止，要求计算至实际清偿之日止）；2、被告许晓珠、余小全支付原告实现债权费用23220元；3、原告有权以杭州市××区××单元××室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告明确诉请2中实现债权的费用23220元为律师费21920元及担保服务费1300元。事实和理由：被告许晓珠因生产经营需要，向原告借款200000元。2016年11月30日，双方签订《抵押借款合同》一份，载明借款金额为200000元，月利率2%，借款期限自2016年11月30日起至2016年12月20日止，到期一次性归还本金。被告许晓珠同意以坐落于杭州市××区××单元××室房屋作为抵押，为其债务承担抵押担保责任。同时双方对违约责任进行了约定。同日，原告通过银行向被告许晓珠转账200000元。被告许晓珠向原告出具借条一份。借款到期后，经原告多次催讨，被告许晓珠均未归还。被告余小全与被告许晓珠系夫妻关系，因上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告余小全应承担共同还款责任。
两被告未答辩。
原告为支持其主张，提供了如下证据材料：
1、《抵押借款合同》及房产信息各一份，证明被告许晓珠向原告借款的事实。
2、借条一份、中国农业银行业务回单二份，证明被告许晓珠确认收到借款的事实。
3、委托合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权所产生的律师费。
4、诉讼保全委托保证合同、发票各一份，证明原为实现债权所产生的担保服务费。
5、婚姻登记申请书、证明各一份，证明两被告系夫妻关系的事实。
两被告未提供证据。
原告提供的证据经庭审质证，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
原告提供的证据均系原件，形式真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院均予以认定。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2016年11月30日，被告许晓珠（借款人、甲方；抵押人、丙方）同原告（出借人、乙方）签订《抵押借款合同》一份，载明：“第一条：借款金额200000元。第二条：借款期限20天，自2016年11月30日至2016年12月20日止。第三条：借款利率及利息，月利率2%，月利息为人民币2665元。第四条：4、还款方式：借款利息于12月20日前支付给乙方，到期一次性归还本金、利息。第五条：房屋所有人：许晓珠、余小全；房屋坐落位置：杭州市××区××单元××室。第六条：（一）因本抵押房产是由甲方和丙方向中国建设银行浙江省分行按揭贷款购买的，故本房产不能做他项权证到乙方名下，甲方和丙方把房产权证、契证全部压在乙方处，以此保证不再用这套房子为名向任何人借款，如再以这套房子的名义向他人借款，则甲方承认向乙方和他人诈骗，可由乙方向公安经侦部门报案，追究甲方和丙方的刑事责任。…（四）如果甲方到期不能归还借款和利息，有诉讼时甲方应承担诉讼费、律师费及其他乙方为实现债权的一切费用。第七条：甲方逾期归还本金，从逾期日起每天支付本金的千分之五作为违约金，逾期的本金利息按照约定的利息支付。”2016年11月30日，原告通过银行向被告许晓珠转账200000元。同日，被告许晓珠向原告出具借条一份，载明：“今因经营需要向沈建春借到人民币200000元整。”后借款到期，被告许晓珠未予以归还借款。原告为此提起诉讼并支付律师代理费21920元及担保服务费1300元。后原告自认，被告许晓珠于2017年1月27日、2017年4月1日分别归还原告10000元，用于偿付利息及违约金。
另查明，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
本院认为,原告与被告许晓珠、余小全签订的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人均应按约履行。因该借款明确约定归还期限，故被告许晓珠理应在借款到期后及时予以归还，现被告许晓珠欠款不还的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告许晓珠于2017年1月27日、2017年4月1日分别归还原告10000元，应按照先支付利息、违约金后归还本金的顺序予以抵扣。关于违约金，原告主张按日千分之五标准自2016年12月21日起计算违约金。本院认为，双方在《抵押借款合同》中约定标准为日千分之五，该标准过高，本院依法下调违约金标准为年利率24%。经计算，计至2017年3月31日的利息已结清。截至2017年4月1日，被告尚欠原告借款本金196170元。自2017年4月1日起计算至2017年5月2日的违约金为4185元。对原告主张的本金的合理部分，本院予以支持。案涉合同约定由被告许晓珠承担原告为实现债权支出的律师代理费等费用，现原告为本案支出律师代理费21920元，原告要求由被告许晓珠支付该律师代理费的诉讼请求，本院结合本案案件类型、诉讼标的及难易程度等具体情况，酌情予以支持10000元。关于担保服务费，因原、被告就此没有明确约定，原告主张该费用无合同依据，本院不予支持。因本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告余小全应承担共同还款责任。
关于房屋抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，建筑物或其土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告与被告许晓珠约定以杭州市××区××单元××室房屋作为借款的抵押担保，但未经登记，故抵押权未设立，原告主张对上述房屋优先受偿，本院不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许晓珠、余小全于本判决生效之日起十日内归还沈建春借款本金196170元，支付违约金4185元（暂计至2017年5月2日，自2017年5月3日起至实际清偿之日止的违约金以未清偿部分本金为基数，按照年利率24%计算支付）;
二、许晓珠、余小全于本判决生效之日起十日内支付沈建春律师代理费10000元；
三、驳回沈建春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。
案件受理费减半收取3314元，财产保全费2290元，合计5604元，由沈建春负担2285元，由许晓珠、余小全负担3319元。
沈建春于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；许晓珠、余小全于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 黄萍萍
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 费帅帅