浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初7061号
原告：浙江赞誉物业管理有限公司，住所地：杭州市梅花碑8号。
法定代表人：王海群，该公司董事长。
委托代理人：谢良华，浙江嘉望律师事务所律师。
被告：嘉兴中润置业有限公司，住所地：嘉兴市水晶大厦1幢1305室。
法定代表人：毛达仕。
被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地：嘉兴市水晶大厦1幢1301室。
法定代表人：吴际。
原告浙江赞誉物业管理有限公司（以下简称赞誉公司）因与被告嘉兴中润置业有限公司（以下简称中润公司）、嘉兴中润丽丰置业有限公司（以下简称中润丽丰公司）物业服务合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年12月2日受理后，依法由审判员马忠勇独任审理，于2017年1月9日公开开庭审理了本案，原告赞誉公司的委托代理人谢良华到庭参加诉讼。被告中润公司、中润丽丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赞誉公司起诉称，2015年9月25日，原告与二被告签订三方《协议书》，确认应支付原告各项费用合计2581021.62元，并约定以被告中润公司开发建设的润嘉园小区内33幢1202室房产所有权（作价2450000元）及编号为466、467的两个地下车位使用权（作价131021.62元）由原告处分以冲抵前述费用。后被告中润公司将上述两个车位交付给原告。原告找到第三人叶剑梅愿以2000000元购买上述33幢1202室，遂与被告签订《关于2015年9月25日三方协议履行的约定》，由被告中润公司直接与叶剑梅签订《商品房买卖合同》，叶剑梅向被告中润公司支付首付款1000000元及贷款1000000元，被告收取到款项后再支付给原告，以抵作2450000元的债务，如被告中润公司不按期将款项支付给原告，应按银行同期贷款利率的2倍向原告支付利息。然而，被告中润公司在收到叶剑梅的款项后却始终未将款项支付给原告。2016年2月4日，被告中润丽丰公司向原告支付300000元，因此，二被告至今仍拖欠原告1700000元。原告多次催讨未果。现原告为维护自己的合法权益，诉讼来院，请求判令：一、二被告立即向原告支付欠款1700000元，并支付违约金（按年利率4.75%的2倍，自2016年1月1日开始计算至实际清偿日止）；二、本案诉讼费用由二被告承担。
被告中润公司未作答辩。
被告中润丽丰公司未作答辩。
针对自己的主张，原告赞誉公司提供了下列证据：
1.协议书1份，证明二被告合计应向原告支付的费用为2581021.62元，被告中润公司以润嘉园33幢1202室及编号为466、467的两个地下车位交由原告处理以冲抵上述应付费用；
2.关于2015年9月25日三方协议履行的约定1份，证明原告将润嘉园33幢1202室转让于叶剑梅，但由叶剑梅与被告中润公司签订房屋买卖合同，房屋价格为2000000元，而被告中润公司在收到首付款1000000元及银行按揭贷款1000000元后应按约支付于原告，该份协议由被告中润丽丰公司盖章，并且能够证明被告的违约责任；
3.中信银行客户回单1份，证明被告中润丽丰公司于2016年2月4日向原告支付300000元。
被告中润公司未提供证据，也未到庭质证。
被告中润丽丰公司未提供证据，也未到庭质证。
本院认证如下：原告赞誉公司提供的证据1、证据2、证据3，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明待证事实，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2015年9月25日，被告中润公司作为甲方、浙江赞成物业管理有限公司作为乙方、被告中润丽丰公司作为丙方，签订《协议书》，约定截止至2015年9月底，甲方应支付乙方管理的润嘉园项目（2014年6月至2015年9月）物业费用为2321021.62元；丙方应支付乙方利丰商业中心项目南块（2014年11月2日至2015年11月1日）顾问费150000元、北块（2015年7月1日至2016年6月30日）顾问费110000元，共计260000元。甲方同意，丙方应支付乙方的上述费用，由甲方支付乙方。综上，甲方应支付乙方各项费用合计2581021.62元。并约定，甲乙双方协商一致，甲方以润嘉园33幢1202室房产所有权作价2450000元及编号为466、467的2个地下车位的使用权作价131021.62元冲抵本协议约定的甲方应支付乙方的费用，乙方或乙方指定的人员应于本协议签订后10日内与甲方签订该房产的《商品房买卖合同》及该车位的《地下车位使用权转让合同》，并按甲方要求办理购房手续及车位转让手续，该房产的办理产权转移登记所产生的税费由甲乙双方各承担一半，其余费用按正常销售合同支付。甲方一经与乙方或乙方指定的人员签订该房产的买卖合同及该车位的使用权转让合同，即视作甲方已向乙方支付了上述金额的应付款（即2581021.62元）。
后被告中润公司作为甲方、浙江赞成物业管理有限公司嘉兴分公司作为乙方，签订《关于2015年9月25日三方协议履行的约定》，约定乙方已将润嘉园33-1202转让，买受人为叶剑梅，转让价为2000000元，付款方式为：首付50%即1000000元，剩余50%即1000000元由买受人进行银行贷款。甲方一经与乙方指定的人员签订该房产的买卖合同，即视作甲方已向乙方支付了2450000元的应付款。由甲方直接与买受人叶剑梅签订《商品房买卖合同》，并帮助买受人叶剑梅完成按揭、房产证办理等手续，并向买受人叶剑梅承担房屋保修等《商品房买卖合同》应有的所有合同义务；如买受人叶剑梅因房屋质量等问题主张的一切责任，由甲方承担。应甲方要求，买受人叶剑梅支付的首付款1000000元须经过甲方帐户过，甲方与买受人签约时，应确保1000000元到甲方帐户，并于10日内将1000000元划转至乙方账户；剩余的1000000元待银行放贷至甲方帐户后10日内划转至乙方账户。如甲方不按期将款项支付给乙方的，应按银行同期贷款利率的2倍向乙方支付利息并承担法律责任。被告中润丽丰公司在该份约定上甲方处加盖公章。
2016年2月4日，被告中润丽丰公司向浙江赞成物业管理有限公司嘉兴分公司支付300000元。
2016年7月21日，浙江赞成物业管理有限公司名称变更为浙江赞誉物业管理有限公司，即原告。
另查明，被告中润公司和叶剑梅于2015年12月9日签订《浙江省商品房买卖合同》，将被告中润公司所有的嘉兴市润嘉园33幢1202室转让于叶剑梅。2016年1月28日，叶剑梅将嘉兴市润嘉园33幢1202室办理贷款抵押登记。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。2015年9月25日，原告与二被告之间，就二被告对原告所负债务达成协议，系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议确认二被告欠原告各项费用合计2581021.62元，由被告中润公司向原告进行偿还，被告中润公司则以嘉兴市润嘉园33幢1202室房产所有权（作价2450000元）及编号466、467的2个地下车位（作价131021.62元）冲抵拖欠原告的费用。后被告中润公司又与浙江赞成物业管理有限公司嘉兴分公司达成《关于2015年9月25日三方协议履行的约定》，就嘉兴市润嘉园33幢1202室房屋冲抵拖欠原告的费用事宜进行约定。因被告中润丽丰公司在《关于2015年9月25日三方协议履行的约定》上盖章，且于2016年2月4日向原告支付300000元，原告据此认为被告中润丽丰公司愿意为被告中润公司的2000000元债务承担共同还款责任，但是《关于2015年9月25日三方协议履行的约定》中处理的房屋属于被告中润公司所有，约定也是针对被告中润公司和原告之间债务的清偿事宜，且后续也是由被告中润公司与叶剑梅签订相应的房屋买卖合同，故该份约定中的权利义务双方应为原告和被告中润公司，被告中润丽丰公司支付300000元的行为应视为被告中润丽丰公司代替被告中润公司履行部分债务，并不能证明被告中润丽丰公司愿共同承担被告中润公司的债务。现被告中润公司按照约定已将嘉兴市润嘉园33幢1202室以2000000元的价格转让于叶剑梅，叶剑梅将购房款2000000元支付于被告中润公司，被告中润公司在收到2000000元购房款后应按约转账于原告，但是被告中润公司并没有将2000000元房款按约转让于原告。原告现要求二被告共同偿还1700000元的诉求，因被告中润丽丰公司并无义务向原告履行转让购房款，也并没有证据证明被告中润丽丰公司愿和被告中润公司共同清偿被告中润公司所负债务，转让购房款的义务应由被告中润公司履行，故原告要求被告中润丽丰公司承担责任的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持，而原告要求被告中润公司支付1700000元购房款的诉求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因在协议履行的约定中明确约定，不将2000000元房款按期支付于原告，则原告有权要求逾期付款违约金，故原告要求自2016年1月1日开始，按年利率4.75%的2倍计算逾期付款违约金的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼中，被告中润公司、被告中润丽丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴中润置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告浙江赞誉物业管理有限公司支付1700000元，并支付违约金（以1700000元为基数，按年利率4.75%的2倍，自2016年1月1日开始计算至实际清偿日止）；
二、驳回原告浙江赞誉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取10837元，由原告浙江赞誉物业管理有限公司负担181元、被告嘉兴中润置业有限公司负担10656元，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 马忠勇
二〇一七年二月四日
书记员 王鑫玲
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。