湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初6058号
原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行。
负责人：邓友君,系该行行长。
委托代理人：李理。
委托代理人：赵野。
被告：刘小勇。
被告：段远芳。
被告：湖南猎鹰房地产开发有限公司，住所地长沙市。
法定代表人：张剑波。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行（以下简称农商银行）诉被告刘小勇、段远芳、湖南猎鹰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人李理、赵野到庭参加诉讼，被告刘小勇、段远芳、湖南猎鹰房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘小勇、段远芳立即偿还原告借款本金1020万元及利息569905元（暂计至2016年7月21日，之后的利息按逾期月利率11.9‰计至还清为止）；2.判令被告刘小勇、段远芳承担本案律师费27万元；3.判令原告就上述债权对被告湖南猎鹰房地产开发有限公司提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权；4.判令本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月12日，被告刘小勇向原告申请贷款、同日被告刘小勇、段远芳签订共同借款人承诺书，承诺共同借款，并于2014年6月13日与原告签订（合同编号：1801081500个贷字2014第061301号）个人贷款合同，该合同约定：借款本金为1020万元整，借款期限为12个月，自实际放款日起算，以借据为准。借款利率为年利率9.6％，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息；为此，原告于2014年6月13日按约向被告分别发放了两笔贷款，共计1020万元整。为被告刘小勇、段远芳向原告的借款1020万元，被告湖南猎鹰房地产开发有限公司向原告出具该公司股东会会决议，决议表明该公司参加股东会会议的股东一致同意以该公司名下资产予以抵押，至该笔借款本息全部还清为止，且湖南猎鹰房地产开发有限公司于2014年6月12日向原告出具抵押承诺书、同意以湖南猎鹰房地产开发有限公司的房产提供抵押担保，并签订了（合同编号：先农商高抵字天顶第2014061201号）最高额抵押合同，合同规定抵押担保的最高主债权余额为人民币1459万元整，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、律师费用、损害赔偿金和债权人实现债权等费用。抵押合同签订后被告按约将位于湖南涉外经济学院外教楼，权证号码为：长房权证岳麓字第××号房产在登记机关办理了他项登记，权证号码为：房他证岳麓字第××号。2015年6月12日被告刘小勇、段远芳向原告申请展期还款，并签订了展期借款协议，借款期限自2015年6月13日至2016年6月13日止，借款利率执行月利率8.5‰，为担保展期借款，经湖南猎鹰房地产开发有限公司股东会决议同意，被告湖南猎鹰房地产开发有限公司于2015年6月12日向原告出具对展期贷款的抵押承诺书。根据借款合同第九条9.8和最高额抵押合同第一条第三项第二款的规定，贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的律师费用归借款人承担，抵押权人实现债权的律师费用属于被担保债权，故其实现债权费用（律师费）应由借款人和抵押人承担，本案按审理，执行二个阶段计算律师费用为27万元。借款到期后，被告刘小勇、段远芳未按约归还贷款及利息。经多次催收后，目前尚欠原告本金1020万元及逾期借款利息569908元（暂计至2016年7月21日）。被告湖南猎鹰房地产开发有限公司也未依约向原告履行抵押担保责任，被告的行为已经严重侵害了原告的合法利益。故为维护原告合法权益特向贵院起诉，恳请判如所请。
被告刘小勇、段远芳、湖南猎鹰房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。
原告农商银行为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一：《长沙市工商行政管理局企业注册登记资料》，拟证明原告主体名称的变更关系；
证据二：《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《展期还款申请表》、《借款展期协议》、《贷款情况说明》、《贷款利息明细》，拟证明原告与被告刘小勇、段远芳之间的借款合同关系依法成立，并且原告依约履行了借款合同义务，被告刘小勇、段远芳未按约定归还借款，并依据合同约定产生欠息和罚息；
证据三：《湖南猎鹰房地产开发有限公司为借款的股东会决议》、《湖南猎鹰房地产开发有限公司为借款的抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋所有权权证及原告房屋所有权他项权证》、《不动产登记情况表》、《湖南猎鹰房地产开发有限公司为借款展期的股东会决议和抵押承诺书》，拟证明原告与湖南猎鹰房地产开发有限公司的借款抵押担保合同关系依法成立，被告应依法承担抵押担保责任；
证据四：《代理合同》、《发票及支付凭证》，拟证明被告按照代理合同依法应支付的律师费用且已支付的事实。
被告刘小勇、段远芳、湖南猎鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃举证、质证权利。
经审理查明：2014年6月12日，因承接工程被告刘小勇、段远芳向原告申请共同借款并出具《共同借款人承诺书》，于次日与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款本金为1020万元整，借款期限为12个月，自实际放款日起算，以借据为准。借款利率为年利率9.6％，贷款逾期后按合同利率加收罚息利率40%计收利息。原告于2014年6月13日向两被告发放了借款1020万元。被告湖南猎鹰房地产开发有限公司于2014年6月12日向原告出具抵押承诺书，同意以湖南猎鹰房地产开发有限公司位于湖南涉外经济学院外教楼的房产（权证号为：长房权证岳麓字第××号）为被告刘小勇、段远芳的借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同约定：抵押担保的最高主债权余额为人民币1459万元整，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期利息加罚息）、违约金、律师费用、损害赔偿金和债权人实现债权等费用。2015年6月12日，被告刘小勇、段远芳向原告申请展期还款，并签订了《借款展期协议》，借款期限自2015年6月13日至2016年6月13日止，借款利率执行月利率8.5‰，被告湖南猎鹰房地产开发有限公司经股东会决议同意，以前述房产继续提供抵押担保。借款到期后，被告刘小勇、段远芳未按约归还贷款及利息，拖欠原告本金1020万元及相应利息，原告多次催收未果，故诉诸本院。
上述事实，有原告证据、原告当庭陈述予以证实。
本院认为：原告农商银行与被告刘小勇、段远芳签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告刘小勇、段远芳在原告履行放贷义务后未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。因此，对于原告请求判令被告刘小勇、段远芳偿还原告借款本金人民币1020万元及利息（按逾期月利率11.9‰计息）至还清为止的诉讼请求，本院予以支持。原告对被告湖南猎鹰房地产开发有限公司提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权的诉求，符合被告湖南猎鹰房地产开发有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》的约定，且为该房屋办理了抵押权登记，上述约定合法有效，故本院对该诉请予以支持。原告要求被告刘小勇、段远芳承担的律师费的诉请有合同约定，原告已提供委托代理合同及律师费发票证明其已支出律师费27万元，该款项符合《律师收费管理办法》和《湖南省律师收费服务标准》的相关规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告刘小勇、段远芳、湖南猎鹰房地产开发有限公司经本院合法传唤无故不到庭应诉，应视其对原告的诉请主张放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十条，第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘小勇、段远芳于本判决生效之日起十日内清偿原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行借款本金1020万元及利息569908元（暂计至2016年7月21日，之后的利息按逾期利率月利率11.9‰计算至被告刘小勇、段远芳清偿之日止）、律师费27万元。
二、如被告刘小勇、段远芳未按上述履行付款义务，原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行有权以被告湖南猎鹰房地产开发有限公司名下位于湖南涉外经济学院外教楼的房产（权证号为：长房权证岳麓字第××号）折价或申请以变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如被告刘小勇、段远芳、湖南猎鹰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费88040元，由被告刘小勇、段远芳、湖南猎鹰房地产开发有限公司共同负担(此款已由原告先行垫付，待三被告在给付上述款项时一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谷海涯
人民陪审员 黎志红
人民陪审员 姚北平
二〇一七年一月十一日
书 记 员 胡旭方
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。