镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1112民初2440号
原告：镇江市中汇投资管理咨询有限公司，住所地镇江市。
法定代表人：刘易豪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高磊，该公司员工。
委托诉讼代理人：张迅，该公司员工。
被告：王建军，男，1957年7月1日生，汉族，住镇江市。
被告：镇江市润州正华鞋业有限公司，住所地镇江市。
法定代表人：梁国华，该公司经理。
被告：梁国华，男，1972年4月3日生，汉族，住镇江市，现住镇江市。
被告：梁美平，女，1964年4月16日生，汉族，住镇江市，现住镇江市。
原告镇江市中汇投资管理咨询有限公司（以下简称中汇公司）与被告王建军、镇江市润州正华鞋业有限公司（以下简称正华公司）、梁国华、梁美平民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中汇公司委托诉讼代理人高磊、张迅，被告王建军、被告正华公司的法定代表人梁国华到庭参加诉讼。被告梁美平经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王建军偿还拖欠的借款本金、利息共计3453000元，并支付自2017年5月21日至所拖欠债务全部履行完毕期间所产生的约定利息；2.判令被告正华公司、梁国华、梁美平对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告中汇公司对被告正华公司的抵押物享有抵押权和抵押物拍卖、变卖后的优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月6日，被告王建军与案外人镇江市丹徒区文广世民农村小额贷款股份有限公司（以下简称文广公司）签订《最高额借款合同》，由文广公司向王建军在最高额3000000元范围内提供贷款，合同期限2015年11月6日至2017年11月6日，利率及还款方式以借据为准，逾期罚息在约定利率的基础上加收40%。该借款合同由被告正华公司、梁国华、梁美平提供了最高额连带保证担保，并由正华公司以润州XX开发区内X幢X层房产提供抵押且办理了抵押登记。上述合同签订后，2016年1月27日，被告王建军向原告借款2000000元，约定月利率15‰，还款期限2017年1月27日；2016年9月1日，又借款1000000元，月利率15‰，还款期限2017年1月27日。借款均约定到期还本，按月付息。自2016年8月21日起，被告拖欠借款利息，且还款期限届满亦未归还本金。2017年2月24日，案外人文广公司与原告签订《债权转让协议》，原告受让了文广公司的本案债权，并通知了被告。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告王建军辩称，借款非本人所用，而系案外人镇江市投资担保有限公司以本人名义办理借款，对于借款本息不知晓。担保人也是由担保公司联系提供。总借款合同是3000000元，但是在拖欠第一次借款2000000元的利息四个月的情况下，原告仍然继续发放1000000元借款，本人不清楚其中原委。在第二次发放的1000000元借款中，有53万元支付给案外人文广公司，余款支付给担保公司。
被告梁国华辩称，在进行抵押担保和保证担保时，签订的资料没有写明金额和数字，具体借款经过、贷款金额不清楚，不知道以个人名义进行了担保，请求法院依法判决。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交了最高额借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、产权证及他项权证、债权转让协议、债权转让通知书等证据。被告王建军对原告提交的上述证据均无异议，被告梁国华辩称证据真实性无异议，但其在签订抵押合同、保证合同时，借款金额及借款利息系空白。
各被告未向本院提供证据。
根据当事人的庭审陈述，结合双方的举证质证意见，本院确认如下案件事实：2015年11月6日，被告王建军与案外人文广公司签订一份《最高额借款合同》（文广世民农贷高借字2015第XXX号），约定：自2015年11月6日起至2017年11月6日止，文广公司在最高贷款余额3000000元内向王建军提供贷款，借款利率以借款凭证记载作准，按月结息；逾期归还本金需加付40%利息；因违约采取诉讼方式实现债权的，借款人承担相应的费用。同日，案外人文广公司与被告正华公司、梁国华、梁美平等分别签订《最高额保证合同》（文广世民农贷高保字2015第xxx号），合同均约定：由保证人自愿为主合同债务人王建军自2015年11月6日至2017年11月6日在主债务最高余额3000000元限额内承担保证责任，保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权的费用等，各保证人之间对债务承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就担保债权实现前有权要求保证人承担全部债务的保证责任。同时，被告正华公司还与文广公司签订一份《最高额抵押合同》（文广世民农贷高抵字2015第xxx号），约定：抵押人正华公司自愿以其所有的位于镇江市润州区XX开发区内的房产（镇房权证润字第××号）为债务人王建军自2015年11月6日至2017年11月6日期间在债权人文广公司处办理的最高本金余额2300000元的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，并于2015年11月13日办理了抵押权登记（房他证字第××号）。上述合同签订后，2016年1月27日，被告王建军向文广公司出具签字捺印的借据，文广公司向王建军的个人账户发放贷款2000000元，约定到期日期为2017年1月27日，月利率15‰按月付息，借款事由资金周转；2016年9月1日，被告王建军再次向文广公司出具签字捺印的借据，文广公司向王建军的个人账户发放贷款1000000元，到期日期、借款利率、还款方式、借款事由等均与前次借款一致。2017年2月24日，原告中汇公司与案外人文广公司签订《债权转让协议书》，约定文广公司将其与被告王建军、正华公司、梁国华、梁美平所签订合同项下的全部债权及担保转让给原告，并向各被告进行了通知。
关于借款利息，各被告未提供证据证明给付情况，原告自认第一笔借款2000000元利息付至2016年8月20日，第二笔借款1000000元利息付至2016年9月16日，本院予以确认。上述期限之后至2017年5月21日的利息及逾期罚息，本院根据双方约定，经计算为月利率2.1%（借期内月利率1.5%+加收月利率1.5%*40%），超过了法律和司法解释关于民间借贷利率不得超过月利率2%的限制性规定，对超过部分不予支持。据此计算到2017年5月21日止的利息及罚息合计为452500元（利息：本金2000000元*月利率15‰*用款天数273天+本金1000000元*月利率15‰*用款天数246天=396000元；逾期罚息：本金3000000元*罚息月利率5‰*逾期天数113天=56500元）。2017年5月22日之后的利息及罚息，以借款本金3000000元为基数，按照月利率2%另行计付。
本院认为，案外人文广公司与被告王建军签订的最高额借款合同，以及与被告正华公司、梁国华、梁美平签订的保证合同，与正华公司签订的抵押合同，均系各当事人的自主意思表示，合法有效，对各当事人具有约束力。原告中汇公司通过与案外人文广公司签订债权转让协议，取得了对本案被告的主债权及担保权，在通知被告后，其有权依据合同约定和法律规定要求各被告履行相关义务。现借款期限已经届满，被告王建军未履行归还借款本金3000000元及相应利息（含罚息）的义务，原告有权要求其继续履行。王建军辩称款项不是由其实际使用、不承担还款义务的意见，本院不予采纳。被告正华公司、梁国华、梁美平自愿为上述最高额借款限额范围内的债务提供连带责任保证担保，故应当承担连带偿还义务。同时，被告正华公司以自己的房屋进行抵押并办理了登记，原告依法取得房屋的抵押权，并约定了抵押的最高本金余额为2300000元。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告在上述债权未获清偿时，有权就被告正华公司的抵押房屋在本金余额2300000元及相应利息（含逾期罚息）范围内折价抵偿或者以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿该债权。被告正华公司、梁国华、梁美平在承担担保责任后，有权向被告王建军追偿。被告梁国华辩称签订担保合同时系空白，无证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建军于本判决生效后十日内归还原告镇江市中汇投资管理咨询有限公司借款本金3000000元并支付利息、逾期罚息合计452500元（该利息计算至2017年5月21日，2017年5月22日至实际还款之日止的利息，以本金3000000元为基数，按照月利率2%另行计付）；
二、被告镇江市润州正华鞋业有限公司、梁国华、梁美平对上述债务承担连带偿还责任；
三、原告镇江市中汇投资管理咨询有限公司有权申请本院对被告镇江市润州正华鞋业有限公司位于镇江市润州区XX开发区内的房产（权证号：镇房权证润字第××号；他项权证号：房他证字第××号）进行拍卖、变卖，并以所得价款对借款本金中的2300000元及相应利息（含逾期罚息）予以优先受偿；
四、被告镇江市润州正华鞋业有限公司、梁国华、梁美平在承担担保责任后，有权向被告王建军追偿；
五、驳回原告镇江市中汇投资管理咨询有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为17212元、保全费5000元，合计22212元，由被告王建军、镇江市润州正华鞋业有限公司、梁国华、梁美平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 曾纪雄
二〇一七年十一月十日
书记员 马 劦