福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第312号
原告武夷山市城市建设投资有限公司非转经经营中心，住所地武夷山市崇安街50号。
法定代表人李智高，主任。
委托代理人严小华，福建夷顺律师事务所律师。
被告左成富，男，住武夷山市。
委托代理人占红亮，福建弘袍律师事务所律师。
第三人武夷山旅游经济开发区管理委员会，住所地武夷山市环岛西路92号。
法定代表人江榕，主任。
委托代理人严小华，福建夷顺律师事务所律师。
第三人毛东，男，住武夷山市。
原告武夷山市城市建设投资有限公司非转经经营中心（下称投资经营中心）与被告左成富、第三人武夷山旅游经济开发区管理委员会（下称旅游经济开发区）、毛东房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告投资经营中心和第三人旅游经济开发区委托代理人严小华，被告左成富及委托代理人占红亮到庭参加诉讼，第三人毛东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告投资经营中心诉称，被告中标承租由原告作为招租单位，第三人旅游经济开发区作为产权单位的位于武夷山市商贸区D-2地块（广州大酒店隔壁停车场）房屋。2013年1月29日，原、被告签订一份房屋（店面）租赁合同，主要条款为：1、租赁范围：市商贸区D-2地块房屋，约计建筑面积4182平方；2、租赁期限：三年，即自2013年2月16日至2016年2月15日止；3、租赁用途：停车场、洗车、汽车美容；4、租赁金额：第一年月租金14300元，第二年月租金15015元，第三年月租金15765元。租金按季结算；5、承租方如未按约定时间足额交纳租金，每逾期一天，由出租方按月租金的千分之五加收滞纳金，拖欠租金超过二个月的，视为主动解除合同，出租方有权收回租赁房屋，没收履约保证金并追究其相应的民事责任等。合同签订后，被告依约交清第一年租金171600元。但自2014年2月16日开始至今无法履行义务，理由是转租人没有向其交纳租金，此时原告才知悉被告自签订合同当日即将所承租房屋私下转租给第三人毛东。原告多次催促被告依约交纳拖欠的租金，但被告仍不履行合同义务。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判决：1、解除原告、第三人旅游经济开发区与被告签订的《房屋（店面）租赁合同》，责令被告立即腾空并交还所承租房屋；2、被告立即支付2014年2月16日至2014年9月30日的租金112612.5元，并承担2014年10月1日起至实际交还房屋之日止的租金（按每月15015元房租计算）；3、第三人毛东对被告第一、第二项诉请中的债务承担连带责任。
被告左成富辩称，原被告签订的《房屋租赁合同》已于2014年2月16日解除，无需继续缴纳租金；被告没有将租赁物交给原告是因为其中有19个车库的承租人到原告处说停车场不能对外收费，导致被告无法将租赁物交给原告。原告的诉请无事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人旅游经济开发区确认原告所诉属实，同意原告诉讼请求。
第三人毛东未作陈述。
诉讼中，原告为支持其主张提供证据如下：
1、2012年9月11日，原、被告签订的《中标确认书》，证明被告经招标中标承租讼争房屋。
2、原、被告签订的《房屋（店面）租赁合同》，证明原、被告签订房屋（店面）租赁合同的事实。
3、被告与第三人毛东签订的《房屋（店面）租赁合同》，证明被告擅自将承租房屋转租给第三人毛东的事实。
被告提供证据如下：
1、关于终止租赁合同的报告，证明原、被告终止租赁合同的事实。
2、告知通知、现场照片，证明被告积极处理终止合同事宜的事实。
原、被告及第三人旅游经济开发区对上述证据的真实性无异议，本院予以确认、采信。
经审理查明，坐落于武夷山市商贸区D-2地块（广州大酒店隔壁停车场）房屋产权属第三人旅游经济开发区所有，根据国有资产“所有权与经营权相分离”的要求，2013年1月29日，原告投资经营中心作为出租方、被告左成富作为承租方、第三人旅游经济开发区作为产权方，三方订立了《房屋（店面）租赁合同》。合同主要约定：1、租赁期限三年，即自2013年2月16日至2016年2月15日止；2、第一年月租金14300元；第二年按第一年月租递增5%，月租金为15015元；第三年按第二年月租金递增5%，月租金为15765元，按季结清；3、承租方（被告）向出租方（原告）交纳90160元作为确保履行合同的保证金，待合同顺利履行完毕，保证金退还；若违约，则不予退还。4、上述房屋因特殊情况（遇政府拆迁或建设需要等）需终止合同，出租方可单方终止本合同，出租方应提前1个月通知承租方，出租方对承租方的装修或扩建部分不承担赔偿或补偿责任，承租方退出后由出租方返还保证金；5、合同租赁期间，承租方不得私自转让该房屋，如需转让，应在合同履行12个月后并且合同期届满6个月之前方可提出申请，经审批同意后进行转让，否则，视为违约，出租方有权单方面终止合同，收回该房屋，并没收合同履约保证金；6、承租方如未按约定足额交纳租金，每逾期一天，由出租方按月租金的千分之五加收滞纳金，拖欠租金超过二个月的，视为主动解除合同，出租方有权收回租赁房屋没收保证金并追究其相应责任。合同期满或由于承租方原因造成合同终止或解除，则承租方必须在5日内自行撤出存放在该房屋内属于承租方的可动产，并向出租方办理移交手续。
合同签订后，被告向原告交纳了90160元履约保证金，原告亦按约将租赁物交付被告使用。2013年2月16日，被告左成富将所承租的地块转租给第三人毛东，并签订《房屋（店面）租赁合同》，双方除了对租金进行调整以及如转让应在合同期届满6个月之前方可提出申请外，其余事项仍按原合同继续履行。2014年1月15日，被告以经营不善，长年处于亏损状态为由，向原告及第三人旅游经济开发区提出终止合同。2015年1月17日，原告及第三人旅游经济开发区同意从2014年2月16日终止合同。同年2月16日、4月1日，被告二次向承租户发出通知，通知载明，因乙方（第三人毛东）欠停车场租金，造成甲方（被告左成富）资金未能及时上交，现终止合同，财政局收回停车场，望承租户与乙方毛东办理相关手续，将于4月15日关闭停车场，相互转告，敬请谅解。但至今被告及第三人毛东仍继续占有使用租赁物，原告多次催促被告交纳租金，被告以种种借口拖欠至今，故原告诉至本院。
诉讼中，原告自愿将被告2014年2月16日至2015年8月15日的租金减至175000元。
本院认为，原、被告及第三人旅游经济开发区之间签订的《房屋（店面）租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当诚实履行合同规定的义务。被告在履行合同期间违反合同约定，擅自将店面转租给第三人毛东，导致原告、第三人旅游经济开发区与被告终止合同后，未能将租赁物收回，并拖欠租金至今。故原告及第三人旅游经济开发区要求解除与被告签订的《房屋（店面）租赁合同》，被告及第三人毛东立即腾空并交还所承租房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告主张合同已解除，无需承担后续租金的抗辩意见不能成立。诉讼中，原告自愿将被告2014年2月16日至2015年8月15日的租金减至175000元，不违反法律规定，本院予以采纳。因目前系第三人毛东占有使用该租赁物，其对被告支付的租金应承担连带清偿责任。第三人毛东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、解除原告武夷山市城市建设投资有限公司非转经经营中心、第三人武夷山旅游经济开发区管理委员会与被告左成富于2013年1月29日签订的《房屋（店面）租赁合同》；
二、被告左成富、第三人毛东应于本判决生效之日起十日内将坐落于武夷山市商贸区D-2地块（广州大酒店隔壁停车场）返还给原告武夷山市城市建设投资有限公司非转经经营中心；
三、被告左成富应于本判决生效之日起十日内支付原告武夷山市城市建设投资有限公司非转经经营中心2014年2月16日起至2015年8月15日止的租金175000元，第三人毛东承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2552元由被告左成富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾晋武
审 判 员 林 璇
人民陪审员 林永情
二〇一五年七月二十日
书 记 员 方梦苑
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。