济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初2809号
原告：陈岩，女，1988年出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：李新生，济南历城花园路法律服务所法律工作者。
被告：济南燕腾商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人：陈正军，董事长。
委托诉讼代理人：张琦，男，1991年出生，汉族，住济南市。
第三人：山东儒商服饰有限公司，住所地济南市。
法定代表人：刘跃华，董事长。
委托诉讼代理人：姚虎明，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋慧冬，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
原告陈岩与被告济南燕腾商贸有限公司（以下简称燕腾公司）、第三人山东儒商服饰有限公司（以下简称儒商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈岩的委托诉讼代理人李新生、第三人儒商公司的委托诉讼代理人宋慧冬到庭参加了诉讼。被告燕腾公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈岩向本院提出诉讼请求：１．解除原、被告签订的《济南DM东门小商铺市场柜台经营权出让合同》；2、判令被告燕腾公司立即向原告陈岩返还保证金8000元、设施管理费509.59元、经营权出让金和经营权管理费9172.6元；3、第三人儒商公司对被告燕腾公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告燕腾公司负担。事实和理由：2015年11月，原告陈岩与被告燕腾公司签订了《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》，约定被告燕腾公司将整租来的济南市东关大街*号的DM东门小商品市场一层T*、T*号柜台的经营权出让给原告陈岩，期限自2015年11月15日起一年。之后，原告陈岩按照合同约定向被告燕腾公司交纳了一年经营权出让金和经营权管理费合计18000元、保证金8000元、设施管理费1000元。根据双方合同的约定，被告燕腾公司应对柜台进行物业管理，提供市场安保、保洁等服务，但是原告陈岩所承租的东门小商场市场至今已两个月没有保安值班、保洁人员打扫卫生，更没有人员进行管理。2016年3月，第三人儒商公司张贴敬告，称因被告燕腾公司拖欠第三人儒商公司租赁费用，第三人儒商公司已向历下区人民法院提起（2016）鲁0102民初697号诉讼。随后陈岩才得知在原、被告签订合同时，被告燕腾公司与第三人儒商公司之间就有租赁费的纠纷。第三人儒商公司通知商户于2016年5月9日前搬离此商品市场，届时不搬离物品将视为现租户丢弃物品，公司将自行处理。为此，原告陈岩为了维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。
被告燕腾公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。
第三人儒商公司述称：第三人儒商公司与原告陈岩不存在合同关系，按照合同相对性原则，原告陈岩将第三人儒商公司列为本案当事人，属于诉讼主体错误。第三人儒商公司没有法定或约定的明示义务，因此原告陈岩以第三人儒商公司未履行该义务而要求第三人儒商公司承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，请求法院驳回原告陈岩对第三人的诉讼请求。
原告陈岩围绕诉讼请求依法提交了证据，被告燕腾公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。对原告陈岩提交的证据，本院认定如下：1、对原告陈岩提交的其与被告燕腾公司签订的《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》、被告燕腾公司于2015年11月14日出具的两张收款收据、被告法定代表人陈正军出具的证明、（2016）鲁0102民初697号民事判决书，因被告燕腾公司放弃质证，且未提交反证予以推翻，故本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。2、对被告燕腾公司于2014年11月16日出具的收款收据、证人张道正、揭奉兰的证言，真实性本院予以认定。3、对济南天降贸易有限公司发布的通知，因该证据系复印件，故对其真实性本院不予认定。
根据上述证据，本院认定事实如下：
2015年11月14日，原告陈岩（乙方）与被告燕腾公司（甲方）签订《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》一份，约定甲方将位于济南市东关大街*号的DM东门小商品市场的一层的T*、T*号柜台的经营权出让给乙方，期限自2015年11月15日起一年，柜台经营权出让金和经营权管理费为18000元；乙方入场前应向甲方支付履约保证金8000元，合同期满时，乙方如无违约行为，甲方应如数退还；乙方每年向甲方交纳设施管理费1000元。同日，原告陈岩向被告燕腾公司交纳了设施管理费1000元、经营权出让金和经营权管理费18000元。此外，因原告陈岩曾在2014年11月份就与被告燕腾公司签订过柜台租赁合同，当时向被告燕腾公司缴纳保证金8000元，由燕腾公司于2014年11月16日出具收款收据一份。租赁合同到期后，被告燕腾公司未将之前缴纳的保证金退还给原告陈岩，该保证金作为涉案租赁合同的保证金延续下来。原告陈岩主张，在其承租期间，接到济南天降贸易有限公司的通知，称其已与济南市历下区城市建设开发公司签订了东关大街126号地上四层、地下一层、房前广场、房后二层办公楼的房屋租赁合同，现租户占用经营地区属于非法占用，限各租户于2016年5月9日前搬离，届时不搬离物品将视为租户丢弃物品，其将自行处理。原告陈岩称其根据济南天降贸易有限公司的通知，于2016年5月9日搬离了涉案柜台。
另查明，涉案柜台所在的东门小商品市场，系第三人儒商公司从房屋所有权人济南市历下区城市建设开发公司承租后，转租给被告燕腾公司，被告燕腾公司又将其中T*、T*号柜台分租给原告陈岩。因被告燕腾公司欠付第三人儒商公司租金，第三人儒商公司将被告燕腾公司诉至本院。本院经审理，作出（2016）鲁0102民初697号民事判决书，判令解除燕腾公司与儒商公司签订的房屋租赁合同，并判令燕腾公司向儒商公司支付租金及违约金。该判决书作出后，被告燕腾公司不服提起上诉，现该案尚未审结。第三人儒商公司确认其与涉案房屋的所有权人济南市历下区城市建设开发公司之间的房屋租赁合同已解除。在第三人儒商公司与济南市历下区城市建设开发公司解除合同后，济南市历下区城市建设开发公司又将东关大街*号房屋出租给了济南天降贸易有限公司。
本院认为，原告陈岩与被告燕腾公司签订的《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》合法有效，本院予以确认。因涉案柜台所在的东门小商品市场，系被告燕腾公司从第三人儒商公司处承租后转租给了原告陈岩，而根据第三人儒商公司的陈述，其与涉案房屋的所有权人济南市历下区城市建设开发公司之间的房屋租赁合同已解除，且新的承租人已通知原告陈岩限期搬离。因此，原告陈岩与被告燕腾公司之间的租赁合同已无法继续履行，合同应于原告陈岩搬离涉案柜台之日解除。因合同无法继续履行的原因并非原告陈岩的违约行为所致，根据合同相对性的原则，被告燕腾公司应对原告陈岩承担违约责任，因此对原告陈岩要求被告燕腾公司退还履约保证金8000元、退还撤离商场之日至合同期届满期间的设施管理费509.59元、经营权出让金和经营权管理费共计9172.6元的诉讼请求予以支持。对原告陈岩要求第三人儒商公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因第三人儒商公司并非合同一方当事人，原告陈岩无权要求第三人儒商公司承担清偿责任，故对原告陈岩的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告陈岩与被告济南燕腾商贸有限公司于2015年11月4日签订的《济南DM东门小商品市场柜台经营权出让合同》于2016年5月9日解除；
二、被告济南燕腾商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈岩退还履约保证金8000元、设施管理费509.59元、经营权出让金和经营权管理费9172.6元；
三、驳回原告陈岩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元，由被告济南燕腾商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 郭小云
人民陪审员 张 忠
二〇一六年九月二日
书 记 员 高理力