浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭江民初字第1307号
原告舒某某。
委托代理人张乙。
委托代理人陈某某。
被告张甲。
被告舒某。
二被告委托代理人金某。
原告舒某某为与被告张甲、舒某物权保护纠纷一案，于2
010年7月27日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员叶文军
独任审判，于2010年8月23日公开开庭进行了审理。原告舒某
某委托代理人张乙、陈某某、被告张甲、舒某及其委托代理人
金某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒某某诉称，舒某某同张甲系夫妻关系，舒某系舒
某某与张甲的女儿。舒某某与张甲于1959年结婚，婚后张甲分
得杭州市上城区闸口柴校弄45-
205房屋。1995年10月柴校弄45-
205室房屋拆迁，拆迁单位于2000年7月11日重新安置杭州市江
某区景某五区59-2-502及59-4-302房屋2套。其中59-2-
502房屋已经舒某某和张甲同意将公房买下后过户给二女儿张
丙。而59-4-
302房屋继续以公房形式承租。2009年10月，张甲在没有同舒某某商量的情况下将公房买下，并背着舒某某于同年12月将房
屋转让给舒某，且办理了相关的房屋过户手续。该房屋属舒某
某同张甲的夫妻共同财产，张甲在没有同舒某某协商一致的情
况下，擅自转卖给明知该房屋权属为父母共同所有的舒某。张
甲与舒某纯属恶意串通，严重损害了舒某某合法利益。根据
《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，原告舒某某诉
请判决确认被告张甲与舒某签订的关于杭州市江某区景某五区
59-4-302房屋的转让合同无效。
被告张甲辩称，舒某某与张甲有20多年没有来往了，在1
989年舒某某把东西搬走后就走了，20多年没有消息。在拆迁
时，2套房屋都没有买进，是以公房的形式承租的，不是舒某
某、张甲同意后过户给张丙的。为什么要把名字改给张丙，因
为当时舒某某户口还在这里，但人已经不住在这里了，张甲
要求舒某某把户口迁出去，在舒某某不肯迁的情况下，就把1
套房屋过户给了张丙。因为舒某某是与张丙一起住的，所以当
时是把1套房屋的承租权给了张丙，之后舒某某就把户口迁出
了。现在这套房屋张甲为什么要出售，因为张甲曾经与儿子张
乙一起居住，但张乙一直打他，最后一次舒某看到张乙在打张
甲，就把张甲救出来了。张甲现在有病需要开刀，并且已经开
过2次刀了，这时候张甲没有钱怎么办，所以张甲向舒某借钱
把公房买进然后出售。因为这套房屋张乙一直在住，无法卖给
别人，所以最后只能卖给舒某。这不是恶意串通，是张甲为了
维持自己的生命权所做的行为，不能以此认为合同无效，同时
也没有损害舒某某利益。舒某某这20多年来没有履行过夫妻的义务，张甲是在没有办法的情况下才出售房屋的。张甲看病
需要钱，这个钱从哪里来，可以从夫妻共同财产中拿，所以不
是恶意串通。
被告舒某辩称，原来张甲一直说张乙打他，舒某等人一
直不相信，认为是张甲年纪大了弄不清楚。但最后一次舒某过
去看时看到张乙把张甲推倒在床上，并用刀子对着张甲，在这
种情况下舒某把张甲救了出来。以前张甲也与舒某一起住过4
、5年。后来张甲住在舒某这里，舒某是2009年6月3日把张甲
接过去的。后来张甲生了瘤，要开伽玛刀，张甲说打算把房屋
卖掉，然后用卖房屋的钱来开刀。舒某等人与张乙协商，张乙
说房屋卖掉可以的，但要写下张甲以后生老病死都与他无关，
这个舒某也没有办法答应的。因为这个房屋一直是张乙在住的
，所以卖给别人是不可能的，最后只能卖给了舒某，这里面根
本不存在什么恶意串通。
原告舒某某提交了以下证据：
（1）户口档案查询情况、派出所证明各1份、户口簿6页
，以证明舒某某与张甲系夫妻关系，两人育有1子3女的事实。
（2）市（县）房屋拆迁安置协议书、杭州市房屋拆迁安
置表各1份，以证明张甲分得的公房于1995年10月拆迁，后于2
000年7月11日根据当时居住6个人的户口安置，安置了2套房屋
。
（3）杭州市房屋转让合同、合同签订承诺书、销售不动
产统一发票（代开）、监督支付协议书、委托代理合同、杭州
市房产登记申请书各1份，以证明张甲没有经过舒某某同意，擅自将景某五区59-4-302房屋转让给舒某的事实。
（4）房屋所有权某存根2份，以证明2009年10月23日景
某五区59-4-
302房屋的权属登记人为张甲，2009年12月18日房屋所有权人
变更为舒某的事实。
被告张甲提交了以下证据：
（1）邵某某医院的医疗诊断证明书2份、出院小结2份、
病危通知1份，以证明张甲患病，有30%的肿瘤没有去掉，还需
要进一步的治疗，需要费用，卖房的目的是为了维持自己的生
命权。
（2）证人张某甲出庭陈述的证言：张某甲是张甲与舒某某
大女儿。张甲与舒某某从1990年或1991年开始就不在一起生活
了，张某甲在朝晖三区有一个房甲，张某甲瞒着张甲给舒某某住了
，是张某甲把舒某某、张丙及她的2个女儿接出来住到朝晖三区
的。后来因为张某甲的前夫要把房屋卖掉，所以舒某某就搬到张
丙那里住了，以后张某甲没有见过舒某某。张丙住哪里，张某甲、
张甲都是不知道的，只有舒某知道张丙的电话，可以联系她。
有次张甲找到了张丙家，张丙就把房甲卖了，重新买了房甲。
张甲找到她们家里，她们就吓死了，逃走了。张甲与舒某某起
码有20年不在一起了，张甲开过3次刀，舒某某1次也没来，包
括张乙结婚、生孩子，舒某某也没有出现过。张某甲等从小都是
爷爷奶奶照顾的，舒某某对张甲也不好。
张甲一直是住在南星桥的，工作单位是胜利造船厂，当
时胜利造船厂给了张甲房甲。张甲在那里住了1、2年后就开始拆迁了，张某甲给张甲在万某某租了房甲，一直住到分房乙止。
拆迁时张丙户口在张甲这里，当时张甲已经是钉子户了，张某甲
去调解、托人弄好，把房甲的平方签下来的，2个房丙写的是
张甲的名字。房甲分下来后，张某甲说现在舒某某与张丙住在一
起，就当是给舒某某好了；当时张某甲与张甲商量，如果房丁
直接写舒某某名字，以后要交钱的，就直接写张丙的名字好
了；后来张丙去换成她的名字。张乙与张甲关系一直不好，2
个人一直要吵，舒某说看到张乙用刀对着张甲，后来舒某就把
张甲接出来了。张甲说公房要买进，哪个照顾他就给哪个。家
庭会议没开过，但舒某与张乙是谈过的，但没谈好。张甲年纪
大了，瘤只开了70%，还要做伽玛刀的，要25万元。当时张甲
要买进公房，张甲也20多年没看到舒某某了，后来张甲就弄了
张纸把房甲买进了。
（3）证人张某乙出庭陈述的证言：张某乙是张丙的前夫，20
00年或2001年离婚。1989年张某乙在深圳出差，回来路上接到传
呼，回电后说让张某乙不要回复兴了，去朝晖三区的公园，会在
那里等张某乙的。到了那里后他们把张某乙领过去的，张某乙看到2
个小孩还有舒某某、张丙都在；后来就在那里住了，张某乙与张
丙吃好晚饭回翠苑的家住的。过了半年多，就住到张某乙家里去
了，后来就一直住在翠苑了，舒某某与张丙一直是住在一起的
。复兴的房甲拆迁时争取到了2套房甲，1套归张甲，1套归舒
某某，他们兄弟姐妹商量了一下，大人的房甲以后也是给孩子
的，如果名字写大人的，以后过户、变更比较麻烦，要交钱，
就直接写在张丙名下了。（4）证人谢某出庭陈述的证言：谢某与张甲是在凤
某路时的邻居。谢某认识张甲20多年了，不知道张甲有无老
婆。张甲生病都是找谢某帮忙的，谢某在第四医院工作，
张甲在第四医院住过2次院，张甲到邵某某医院治疗也是谢某
某帮忙联系的。张甲的病情谢某是知道的，肯定要开刀的。
被告舒某未提交证据。
本院对上述证据审查后认为，原告舒某某提交的证据1-
4，二被告没有异议，本院予以确认。被告张甲提交的证据1涉
及的张甲因病治疗的情况与本案争议无直接关联，本院不予确
认。证据2、3证人证言可以证明张甲与舒某某分居、房屋拆迁
安置的相关情况，本院予以确认。证据4证人证言的证明力不
足，本院不予确认。
综上，本案事实认定如下：张甲与舒某某于1959年左右
结婚，未办理登记；二人育有1子3女，分别为长女张某甲、儿子
张乙、次女张丙、三女舒某。1990年左右，舒某某从家中搬出
，在朝晖三区居住一段时间后，舒某某搬至张丙家与张丙一起
居住。
张甲、舒某某原居住在柴校弄45-
203，为公房。因拆迁，1995年张甲与相关单位签订房屋拆迁
安置协议，协议载明柴校弄45-
203房屋使用面积27.01平方米，有正式户籍的安置人口6人，
相关单位同意安置使用面积60平方米。2000年，相关单位安置
本市景某五区59-2-502、59-4-
302房屋2套给张甲租用，使用面积共88.50平方米，拆迁安置表载明张甲户家庭成员共6人，包括张甲、舒某某、张乙、张
丙及其2个女儿。安置后，张甲与张乙居住在景某五区59-4-
302，2009年6月张甲从该处搬离，至舒某处居住。
2009年10月23日，张甲买下景某五区59-4-
302房屋，房屋所有权某记载的所有权人为张甲一人。2009年1
2月4日，张甲与舒某签订房屋转让合同，将景某五区59-4-
302房屋以982880元的价格转让给舒某。2009年12月18日，景
某五区59-4-302房屋的所有权人登记为舒某。
本院认为，舒某某与张甲系夫妻，二人虽分居约20年，
但并未离婚；因此张甲于2009年买下的景某五区59-4-
302房屋虽登记的所有权人只有张甲一人，但舒某某仍应为共
同共有人。处分共有的不动产应经全体共同共有人同意，张甲
未经舒某某同意将景某五区59-4-
302房屋转让给舒某，舒某作为舒某某与张甲的女儿，应当知
道父母的婚姻状况，其行为不能认定为善意，因此，张甲与舒
某签订的房屋转让合同应属无效。对原告舒某某诉讼请求，
本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中
华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法
》第五十一条之规定，判决如下：
被告张甲与舒某于2009年12月4日签订的转让杭州市江某
区景某五区59幢4单元302室房屋的杭州市房屋转让合同无效。
案件受理费人民币80元，减半收取人民币40元，由被告
张甲、舒某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭
州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉
案件受理费人民币80元；对财产案件提起上诉的，案件受理费
按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银
行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省
杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自
动撤回上诉处理。
审 判 员 叶文军
二〇一〇年九月二十八日
代书记员 娄移华