江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张民初字第02029号
原告张家港市佳通电子机械有限公司。
法定代表人ＸＸＸ。
委托代理人周益锋。
委托代理人钱震宇。
被告张家港凯尔达塑料有限公司。
法定代表人陶仲芳。
委托代理人包新东。
委托代理人陶仲开。
原告张家港市佳通电子机械有限公司（以下简称佳通公司）与被告张家港凯尔达塑料有限公司（以下简称凯尔达公司）租赁合同纠纷、迁让纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，被告凯尔达公司提起反诉，要求佳通公司开具1950000元的租金发票，并承担全部诉讼费用。本院对其反诉不予受理。本案依法适用简易程序由审判员张知悦独任审判，于2014年11月6日进行质证，后适用普通程序并依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告佳通公司的委托代理人钱震宇、被告凯尔达公司的委托代理人陶仲开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳通公司诉称，原、被告于2009年11月15日签订《土地房屋设施租赁合同》，约定原告将20亩土地及建筑面积8300平方米的房屋出租给被告，年租金为650000元，租赁期限为三年，到期后合同自行终止，被告在租赁期满后必须按原样归还给原告。合同到期后，被告未按约归还房屋土地且拖欠租金，原告遂于2014年6月20日向被告发出《通知》，告知被告在2014年7月10日前付清租金并重新签订租赁合同，逾期视为被告不同意继续租赁，则被告应在2014年8月31日前腾空并返还租赁房屋。之后被告未与原告重新签订租赁合同，也未支付拖欠房租或腾空房屋。原告故而提起诉讼，要求：1、确认原、被告签订的《土地房屋设施租赁合同》已于2014年7月10日起解除。2、要求被告立即迁出租赁房屋及土地。3、要求被告立即给付原告计算至2014年7月15日止的结欠租金1011800元以及自2014年7月16日起至被告实际迁出之日止、按每年650000元计算的房屋租金及逾期腾房占有使用费。4、诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求第3项变更为要求被告按650000元／年的标准向原告支付2010年2月15日至2014年7月15日租金890800元，以及自2014年7月16日起至被告实际迁出之日止、按每年650000元计算的房屋租金及逾期腾房占有使用费。
被告凯尔达公司辩称，原告隐瞒了签订《土地房屋设施租赁合同》时口头约定佳通公司对于是否转让土地和房屋不享有选择权的事实、隐瞒了在（2013）张民初字第0319号房屋买卖合同纠纷一案中其当庭作多项虚假陈述的事实、隐瞒了其在凯尔达公司起诉时段内单方面添加合同租用期起止时间伪造证据的事实。原告在本案中刻意回避主张结欠租金的起算时间、回避《土地房屋设施租赁合同》的租赁期起止时间，根据生活常理和逻辑规律，原告的上述两项刻意回避行为足以导致其他诉讼参与人对原告事后单方面添加合同租用期起止时间伪造证据产生合理的怀疑。凯尔达公司已就凯尔达公司诉佳通公司买卖合同纠纷一案向江苏省高级人民法院提起再审申请，该案尚未穷尽所有司法救济程序，原告在此情况下又提起房屋租金、迁让纠纷，属于滥用诉讼权利。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，佳通公司厂房坐落于凤凰镇恬庄村，共五幢，所有权证号为张房权证塘字第××号，总面积为6848.61平方米；土地使用权证号为张国用（2007）第530291号，使用面积为13539.9平方米。
2009年11月15日凯尔达公司与佳通公司签订《土地房屋设施租赁合同》，约定：佳通公司将土地20亩、建筑面积8300平方米（其中有产权证的部分为6848.61平方米）出租给凯尔达公司，租金为650000元／年，合同期限为三年，到期后合同自行终止，本合同终止或被提前解除，乙方（凯尔达公司）添置的流动产部分归其所有，并应在终止事件发生后十五天内搬离，否则视为放弃所有权，添置的不动产部分由双方在终止事件发生后五天内协商处理，如协商不成，应由乙方在终止事件发生后三十天内拆除、撤离。该合同共三页，前两页均为有关租赁的内容。
最后一页为合同“附”，内容为：“1、双方协商同意通过先租赁后转让的形式，在三年内乙方认为有条件转让甲方的厂房及土地的能力，甲方必须优先考虑，并配合乙方做好转让手续；2、在转让过程中，根据国家的政策、法规执行所有的转让，所有费用均由乙方承担，包括需甲方承担的费用；3、双方协商同意在三年期土地、厂房的转让价为8500000元（捌佰伍拾万元）；4、土地、房屋的转让费付款时间到时协商。但过户到乙方之时必须全额付清；5、本合同需加盖甲乙双方公司章及法人签字生效”。
佳通公司将租赁物交给凯尔达公司，现仍由凯尔达公司使用。
2013年1月30日凯尔达公司向本院提起诉讼，要求佳通公司履行合同、配合凯尔达公司办理房屋买卖交易手续。佳通公司以双方并未达成房屋买卖合同，且佳通公司未在合同限定的期限内主张购买进行抗辩。
凯尔达公司与佳通公司各向本院提交了一份《土地房屋设施租赁合同》。
凯尔达公司提交的《土地房屋设施租赁合同》第五条手书部分为“自2010年元月1日至2013年12月31日止”。凯尔达公司主张双方租赁关系始于2009年11月15日，佳通公司于当日交付租赁物。
佳通公司提交的《土地房屋设施租赁合同》第五条手书部分为“自2009.8.31-2012.9.1至（或前）”。佳通公司主张双方租赁关系始于2009年8月31日，当日交付租赁物，同年11月15日补签租赁合同。
由于两份合同均盖有凯尔达公司、佳通公司的法人章、骑缝章，且均由法定代表人（负责人）签字，凯尔达公司申请对佳通公司提交的合同中“（自2009、8、31日-2012、9、1至）”的形成时间进行鉴定。因凯尔达公司无法提供与鉴材字迹物质种类基本一致且形成于2009年11月左右的字迹样本，佳通公司又不同意使用鉴定部门的样本，鉴定未能进行。2013年12月2日本院作出（2013）张民初字第0319号民事判决书，认为按照房地产买卖交易惯例，应当订立书面合同，而凯尔达公司与佳通公司在《房屋土地租赁合同》中未就租赁物买卖达成合意，之后双方也未订立买卖合同，因此租赁物之买卖合同未成立。判决驳回凯尔达公司的诉讼请求。凯尔达公司提起上诉。2014年6月12日苏州市中级人民法院作出（2014）苏中民终字第1218号民事判决书：驳回上诉，维持原判。
2014年6月20日佳通公司向凯尔达公司发出《通知》，主要内容为：双方合同早已届满，佳通公司欲继续对外出租房屋，年租金定为1000000元，付款方式为先付后用。如凯尔达公司有租赁意向，请在2014年7月10日前与佳通公司签订租赁合同，并付清第一年租金。如超过上述期限未与佳通公司签订租赁合同，视为凯尔达公司不同意租赁房屋，请凯尔达公司在2014年8月31日前腾空租赁房屋并返还给佳通公司，并支付至房屋返还之日止的租金，按市场价年租金1000000元计算。
由于凯尔达公司未将租赁物返还给佳通公司，佳通公司向本院提起诉讼。
一、关于租赁合同的解除
原告主张被告拖欠租金，原告依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，有权与被告解除租赁合同。原告向被告发出《通知》，被告未按原告限定的时间与原告签订租赁合同，故双方租赁合同已于2014年7月10日解除。被告认可收到原告2014年6月20日的《通知》，但认为依照《土地房屋设施租赁合同》的约定，其已向原告购买了涉案房屋，双方不存在租赁关系，即不涉及租赁合同的解除时间。
原、被告对被告租赁期间对租赁物所做的改建添附进行了确认，但被告在本案中对此不作主张。
本院认为，（2013）张民初字第0319号民事判决书已发生法律效力，原、被告之间不存在涉及租赁物之买卖合同关系。原、被告签订了租赁合同，原告将租赁物交由被告使用。该合同为当事人真实意思表示，无法定无效情形，合同有效，当事人均应受到合同条款的约束。双方合同期限为三年，期满后被告继续使用租赁物，原告也未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告未足额支付租金，原告于2014年6月20日要求被告于2014年7月10日作出答复，否则解除租赁合同，该通知已给予被告一定的合理期限。被告未在原告限定的期限内支付租金、签订合同，应视为被告不同意继续签订租赁合同。原告关于租赁合同于2014年7月10日解除的主张合法有据，本院予以支持，被告应将租赁物返还给原告。
二、租金（使用费）的数额
原告在（2013）张民初字第0319号案件中陈述双方租赁关系始于2009年8月31日，之后两个半月为免租期。其在提起本案诉讼时主张被告应支付2009年11月15日至2014年7月15日的租金3033300元，被告已支付2021500元，尚欠1011800元。庭审中，原告主张被告已支付租金数额为1980000元。
被告在（2013）张民初字第0319号案件中陈述双方租赁关系始于2009年11月15日，佳通公司于当日交付租赁物，租金自2010年1月1日起开始计算。被告主张原告提交的《土地房屋设施租赁合同》中手书的租赁期限条款系原告单方擅自添加，向本院申请进行司法鉴定，鉴定事项为：1、前述合同中手书的“2009.8.31-2012.9.1止”与其他手书条款是否为同一支笔书写、是否于同一时间形成；2、原、被告分别持有的《土地房屋设施租赁合同》中凯尔达公司、佳通公司印章、骑缝章加盖时间是否有差异。被告称其已向原告支付1980000元，其中租金为650000元／年×3年=1950000元，另有30000元为向原告购买房屋的定金，但被告未就此提供证据。
原告不同意进行鉴定。双方一致确认：1、租金起算时间为2010年2月15日。2、合同期满后的使用费按650000元／年计算。
本院认为，原、被告对租金起算时间没有争议，对《土地房屋设施租赁合同》进行司法鉴定实属不必，为减少当事人的讼累，本院对被告的鉴定申请不予支持。
双方对被告已向原告交付的款项数额没有争议，本院予以确认。被告主张其中30000元为购房定金，但双方并不存在买卖合同关系且被告也未提供相应证据佐证，本院无法采信，确认被告支付的1980000元均为房屋、土地租金。
双方租赁合同于2014年7月10日解除，被告应付租金数额为2861625.00元，扣除已支付的部分外，被告尚应支付原告租金881625.00元。被告还应按照650000元／年的标准向原告支付2014年7月11日至其实际迁出之日止的使用费。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告张家港市佳通电子机械有限公司与被告张家港凯尔达塑料有限公司于2009年11月15日签订的《土地房屋设施租赁合同》于2014年7月10日解除。
二、被告张家港凯尔达塑料有限公司将向原告张家港市佳通电子机械有限公司承租的20亩土地、8300平方米厂房腾空并返还给原告张家港市佳通电子机械有限公司，限于判决生效后60日内履行。
三、被告张家港凯尔达塑料有限公司支付原告张家港市佳通电子机械有限公司租金881625.00元，并自2014年7月11日起至将租赁物返还给原告张家港市佳通电子机械有限公司之日止，按650000元／年的标准向原告张家港市佳通电子机械有限公司支付使用费，限于判决书生效后10日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告张家港市佳通电子机械有限公司指定的账号；或汇入张家港市人民法院，名称：张家港市人民法院；账号：46×××84；开户行：市中行营业部）。
如果被告张家港凯尔达塑料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14000元由原告张家港市佳通电子机械有限公司负担1800元，由被告张家港凯尔达塑料有限公司负担12200元，该款原告张家港市佳通电子机械有限公司已预交，被告张家港凯尔达塑料有限公司应负担的部分在本判决生效后10日内一并与原告张家港市佳通电子机械有限公司结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××99。
审 判 长 张知悦
人民陪审员 周汉忠
人民陪审员 茅国兴
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 许晓丽