贵州省望谟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第908号
原告罗某某，女，19XX年X月X日生，布依族，贵州省望谟县人，个体户，住望谟县X办X村*组。
原告汝某某，男，19XX年X月X日生，汉族，贵州省望谟县人，个体户，住望谟县X办X村*组。
委托代理人罗某某，系汝某某之妻，代理权限：特别授权。
被告贵州X公司。
住址：贵州省X市X区X路X号X大厦X楼。
法定代表人文某某，系该公司总经理。
被告贵州X公司望谟分公司。
住址：望谟县X办X路（农贸市场内）。
负责人：文某，系该公司经理。
原告罗某某、汝某某诉被告贵州X公司（以下简称“X公司”）、贵州X公司望谟分公司（以下简称“X分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告汝某某委托代理人暨原告罗某某到庭参加诉讼，被告X公司、X分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告罗某某、汝某某诉称：原、被告于2013年10月9日签订的商品房买卖合同，原告购买被告开发修建于望谟县城的商品房一套（银座大厦），房号为银座大厦B座13层4号房，总房价为叁拾肆万捌仟玖佰零贰元（348902.00元），该合同第六条约定付款方式和期限，第九条约定房屋的交付时间为2014年7月19日，第十一条约定被告逾期交房的责任，有原、被告双方签订的合同书为依据。合同签订后，原告按约于2013年9月20日和同年10月9日先后两次付给被告的购房款现金共计104902.00元。可是，被告不诚实守信，没有按照合同约定的时间交付房屋给原告，经原告多次找被告交房时，被告都以种种借口作出不确定的答复，至今已超过交房时间一年多，原告按照合同规定书面形式要求与被告解除合同，并要求退还原告的房款，但被告置之不理，拒绝退房，同时被告采取回避，不与原告见面的态度。由于被告不履行合同的权利义务，导致不能实现合同的目的，依法应予以解除，同时由于被告的行为，严重损害了原告的合法权益，应按照该合同第十条的约定解除合同。特诉至人民法院，请求判决：1、解除原、被告双方于2013年10月9日签订的《商品房买卖合同》；2、被告立即返还原告的购房款人民币104902.00元及按银行同期同类贷款利率付给原告的利息，直至付清房款为止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告X公司及被告X分公司未进行答辩。
原告罗某某、汝某某为支持自己的诉讼主张，向法庭提交下列证据进行质证：
（1）原告罗某某、汝某某的身份证复印件各一份，用以证明原告基本信息及诉讼主体资格。
（2）编号为GQFK2013-108的《商品房买卖合同》原件一份，用以证明原告与被告之间订立有合法有效的合同的事实，房屋标的为贵州省望谟县复兴镇民族路老农贸市场银座大厦B座13层4号，购房价款为348902.00元，首付款104902.00元，交付房屋日期为2014年7月19日，以及证明退房的条件。
（3）退房申请书原件一份，用以证明原告曾于2015年9月23日向被告通知退房的事实。
（4）收款收据原件两张，用以证明原告分两次支付的购房款104902.00元，分别为2013年9月20日交款20000.00元，2013年10月9日交款84902.00元。
（5）购房预算单原件一份，主要证明房屋面积为117.33㎡，总房价为360790.00元，折后总价为348902.00元，房价首付款为总价款的30%，即104902.00元。
被告X公司及被告X分公司均未向法庭提交证据。
经审理查明：原告罗某某、汝某某与被告X分公司于2013年10月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号：GQFK2013-108）。合同约定由原告罗某某、汝某某购买被告开发建设的位于望谟县复兴镇老农贸市场的银座大厦房屋一套，房屋标的为银座大厦B座13层4号，建筑面积117.33平方米，总价款为348902.00元，首付款104902.00元，余款244000.00元以银行按揭贷款支付。《商品房买卖合同》第九条第一款约定：出卖人应当在2014年7月19日前向买受人交付商品房屋。第十一条第一款第（二）项约定：出卖人逾期90日的，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.02%向买受人支付违约金。合同签订后，原告罗某某、汝某某按约定于签订合同之日支付给被告首付款84902.00元，另在合同签订前，原告于2013年9月20日向被告支付定金20000.00元，原告两次共计向被告支付首付款104902.00元。然而合同约定的交房期限届满后，被告X分公司并没有按期交房，原告罗某某、汝某某多次催促被告交房无果。原告罗某某、汝某某为此于2015年9月23日向被告正式提出书面退房申请，但被告以各种理由作出不予退房的答复。
上述事实，有原告罗某某、汝某某提交的民事起诉状、证据以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告罗某某、汝某某与被告X分公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上订立，是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护，双方当事人均应当全面按照约定履行合同义务。根据合同约定，逾期交房超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起10日内退还全部已付款。原告罗某某、汝某某已按约定向被告支付购房首付款104902.00元，被告X分公司应于2014年7月19日前交付房屋，但至今仍未交付，逾期已超过90日，且对原告申请退房的要求予以拒绝。被告X分公司至今不交房也不退还购房款的行为已构成违约，双方解除合同的条件已经成就。故原告罗某某、汝某某要求解除与被告X分公司于2013年10月9日签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还购房款104902.00元的诉请，于法有据，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。被告逾期90日仍未交房的行为已经构成违约，应当根据合同承担相应的违约责任，但是合同约定被告应承担的违约金为“按日向买受人支付已付房价款的0.02%”，即按日支付104902.00×0.02%=20.98元，明显低于原告因被告的违约行为所产生的损失。因此，原告罗某某、汝某某要求被告返还原告的购房款人民币104902.00元及按银行同期同类贷款利率给付原告利息，直至付清房款为止的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，贵州X公司望谟分公司与原告罗某某、汝某某虽签订了《商品房买卖合同》，但其作为分公司不具有法人资格，其民事责任由贵州X公司承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告罗某某、汝某某与被告贵州X公司望谟分公司于2013年10月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GQFK2013-108）。
二、由被告贵州X公司退还原告罗某某、汝某某支付的全部购房款104902.00元及按银行同期同类贷款利率给付原告利息，利息自2013年10月9日起至付清购房款为止。限本判决生效之日起三十日内履行。
上述款项，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2398.00元，由被告贵州X公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
本判决生效后，如义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书生效之日起两年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 罗 恩 会
审 判 员 姚 胜 刚
人民陪审员 黄 万 来
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 刘丹（代）