成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初5836号原告:龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。法定代表人:陈国邦，系公司总经理。委托诉讼代理人：宁思燕，四川衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。被告：成都万信合集团有限公司，住所地：成都市青羊区青羊大道90号9幢1层90号。法定代表人：王远炼。原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都万信合集团有限公司（简称万信合公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告万信合公司下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人宁思燕、张杰到庭参加诉讼，被告万信合公司经本院合法传唤，无�当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签署的《租赁合同》补充协议及《租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6》已于2016年7月8日解除；2、请求确认原、被告签署的《租赁合同》补充协议及《租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层》已于2016年7月8日解除；3、请求判令被告支付国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6租赁合同解除前欠付原告的费用（租金暂计算期间为2016年4月1日—2016年7月8日租金754540.08元；管理费暂计算期间为2016年4月1日—2016年7月8日管理费135058.29元；电费暂计算期间为2016年3月1日—2016年6月30日电费11843.44元），并判令被告支付截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03%的标准计算）；4、请求判令被告支付国际金融中心一号办公楼33楼整层租赁合同解除前欠付原告的费用（租金暂计计算期间为2016年4月1日—2016年7月8日租金1534692.26元；管理费暂计算期间为2016年4月1日—2016年7月8日管理费274701.14元；电费暂计算期间为2016年3月1日—2016年6月30日电费15018.78元；门禁卡押金2200元），并判令被告支付截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03%的标准计算）；5、请求判令被告腾退国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6及33楼整层并恢复至交付时的状态交还原告，支付自2016年7月9日起至实际交还租赁物业之日止的场地占用费及因实际占用租赁物业所产生的费用（32楼单元2、3、4、5及6的�地占用费按日租金的3倍计算，即每日23159.15元，33楼整层的场地占用费按日租赁的3倍计算，即每日47104.41元，电费按1.4元/度计算）并判令被告支付截止付清前述款项之日止的违约金（按欠款款项0.03%日息暂计算）。庭审中，原告表示于2016年9月6日收回32楼单元2、3、4、5及6，被告应当支付32楼单元2、3、4、5、6的场地占用费1366389.85元；于2016年9月5日收回33楼整层，被告应当支付33楼整层场地占用费2732055.78元，对该项的所涉及的电费不再主张；6、请求判令被告支付原告已实际使用国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6的免租期租金共计921403.36元；7、请求判令被告支付原告已实际使用国际金融中心一号办公楼33楼整层的免租期租金共计1874082.84元；8、请求判令因被告的违约行为致使国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6的租赁合同提前解除给原告造成的�租期房屋的空置损失共计1633984.77元（包括相当于3个月租金及物业管理费的保证金812062.14元作为违约金及再出租前3个月空置期租金及物业管理费的补偿费821922.63）；9、请求判令因被告的违约行为致使国际金融中心一号办公楼33楼整层的租赁合同提前解除给原告造成的待租期房屋的空置损失共计3323288.28元（包括相当于3个月租金及物业管理费的保证金1651543.50元作为违约金及再出租前3个月空置期租金及物业管理费的补偿费1671744.78元）；10、请求判令被告支付原告公证费500元、律师费66000元；11、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与四川锦和财富投资管理有限公司于2014年9月签署了《租赁合同龙锦公司与四川锦和财富投资管理有限公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6》（以下简称“32楼《租赁合同》”），32楼《租赁�同》约定，四川锦和财富投资管理有限公司承租原告合法拥有的坐落于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6（以下简称“32楼租赁物业”），32楼《租赁合同》对租金、管理费及其它杂费的计付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。2015年7月，经四川锦和财富投资管理有限公司申请，原告、四川锦和财富投资管理有限公司、被告签署了《《租赁合同》补充协议》，约定从32楼《租赁合同》项下起租日起原属四川锦和财富投资管理有限公司所有的全部权力和义务均转让给被告承继，被告以其名义按原租赁合同条款重新与原告签署了32楼《租赁合同》。此外，原告与四川万信合投资管理有限公司也于2014年9月签署了《租赁合同龙锦公司与四川万信合投资管理有限公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层》（以下简称“33楼《租赁合同》”），33楼《租赁合同》约定，四川万信合投资管理有限公司承租原告合法拥有的坐落于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼33楼整层（以下简称“33楼租赁物业”），33楼《租赁合同》亦对租金、管理费其它杂费的计付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。2015年7月，同样经四川万信合投资管理有限公司申请，原告、四川万信合投资管理有限公司、被告也签署了《《租赁合同》补充协议》，约定从33楼《租赁合同》项下的起租日起原属四川万信合投资管理有限公司所有的全部权力和义务均转让给被告承继，被告以其名义按原租赁合同条款重新与原告签署了33楼《租赁合同》。32楼《租赁合同》、33楼《租赁合同》第二章第一条第1.01款均同样约定：被告须�每月的首个工作天或之前向原告及管理单元预先支付该月的租金、管理费及其它杂费。原告为追讨欠费已向贵院提起过追讨诉讼，但被告仍未履行支付义务，甚至持续拖欠欠费，为减轻因被告违约而给自身造成的损失，迫于无奈原告依据《租赁合同》第九章第一条1.01款第二项约定于2016年7月7日以公证送达方式向被告在《租赁合同》约定的联系地址寄送了《关于解除〈租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6〉及收回租赁场地的通知》及《关于解除〈租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层〉及收回租赁场地的通知》，该通知于2016年7月8日送达被告，《租赁合同》自此解除。被告与原告签订的32楼《租赁合同》、33楼《租赁合同》均为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故两份《租赁合同》合法有效，签约双方应当严格按照两份《租赁合同》的约定履行相应的义务。现被告持续拖欠欠付费用且拒不支付的行为已经严重违约，原告依约享有合同解除权，《租赁合同》应自被告收到解除通知之日起解除，并且被告除应立即向原告支付自欠租日起至付清全部欠款时止的租赁场地的租金、管理费、电费、门禁卡押金并依《租赁合同》第二章第三条从逾期当月的首个工作天起按被告欠款款项0.03%日息计算违约金予原告，直至付清所有欠付款项日为止外，还应当依《租赁合同》第九章第一条第1.03款约定承担原告向被告催付欠费而产生的律师费，同时还应按照《租赁合同》第三章第15.01条的规定交还租赁物业、承担日租金3倍的场地占用费及按照《租赁合同》第九章第一条第1.05款约定向原告支付3个月租金及物业管理费的保证金作为违约金（该违约金以保证金收归原告所有）、已使用的免租期的费用、租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费、公证费等。被告万信合公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。2015年7月7日,原告（甲方）与案外人四川锦和财富投资管理有限公司（乙方）、被告（丙方）签订《租赁合同》补充协议，合同约定：甲、乙双方于2014年9月签署了就关于乙方承租甲方位于成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6的《租赁合同》，现三方达成协议同意租赁合同项下从起租日起原属乙方所有的全部权利义务均转让给丙方承继。本协议生效后，甲方与丙方应另行签署新的房屋租赁合同，新的房屋租赁合同内容应与原租赁合同保持一致�除已不适用条款外）。本协议生效后，甲乙两方应尽快结算完毕。无论双方是否结清，均不影响甲丙两方签署新的房屋租赁合同。丙方对乙方在租赁合同转让前所负的合同义务和责任承担连带责任。同日,原告（甲方）与案外人四川万信合投资管理有限公司（乙方）、被告（丙方）签订《租赁合同》补充协议，合同约定：甲、乙双方于2014年9月签署了就关于乙方承租甲方位于成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心一号办公楼33楼整层的《租赁合同》，现三方达成协议同意租赁合同项下从起租日起原属乙方所有的全部权利义务均转让给丙方承继。本协议生效后，甲方与丙方应另行签署新的房屋租赁合同，新的房屋租赁合同内容应与原租赁合同保持一致（除已不适用条款外）。本协议生效后，甲乙两方应尽快结算完毕。无论双方是否结清，均不影响甲丙两方签署新的房屋租赁合同。丙方对乙方在租赁合同转让前所负的合同义务和责任承担连带责任。2015年7月7日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订《租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6》、及《租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层》，两份租赁合同约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路三段1号成都国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6和33楼整层租赁给乙方使用，租赁场地32楼单元2、3、4、5及6的预测建筑面积为1512.22平方米，租赁场地33楼整层的预测建筑面积为3075.5平方米。最终建筑面积以甲方提供具有资质的房产测绘机构出具的《面积实测报告》为准（最终建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据）。两个租赁场�的租赁期限均为自合同约定的起租日起，为期36个月，即2015年2月10日至2018年2月9日止。乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，第1个月至第36个月的每月每平方米建筑面积租金为153元，租赁场地32楼单元2、3、4、5及6的月租金为231369.66元，租赁场地33楼整层月租金为470551.5元。月租金将根据甲方提供具有资质的面积测绘机构出具的《面积实测报告》显示的最终建筑面积进行相应的调整。两个租赁场地的免租期均为6个月，均定为自起租日起第1、2、3、4个月（由2015年2月10日至2015年6月9日），租赁期的第24个月（由2017年1月10日至2017年2月9日），租赁期的第36个月（由2018年1月10日至2018年2月9日）止。在免租期期内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍须如期交缴租赁场地管理费及其他杂费。乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，即每月每平方米26�。管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于一个月的通知期通知乙方。物业管理费及其他杂费支付至成都夏利文物业管理有限公司的银行账户内。租赁合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，租赁场地32楼单元2、3、4、5及6的保证金为812062.14元，租赁场地33楼整层的保证金为1651543.5元。截止本合同签订时，租赁场地原承租人已依照原合同的约定向甲方支付了上述保证金；该笔保证金将于本合同生效之日起全数自动转为本合同乙方依照本合同应向甲方缴纳之保证金。上述变更后，甲方已被免除向原承租人退还保证金或其任何余额的任何责任及义务。租赁期届满时，乙方有权向甲方提出退还保证金或其余额的申请。在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止。若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方亦有权解除本合同，收回租赁场地，并有权扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的物品或其它财产用以抵偿乙方的欠款，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还�赁场地的，每逾期一日，乙方应按本合约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占用使用费，乙方不得对该市值租金有任何异议，此外，甲方有权向乙方追讨因过期返还租赁场地而致的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该租赁场地而需承担的违约金及中介费。乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方，交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用；甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前自行拆除及移去其商业附属设施及装置，乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态。甲方因向乙方催讨租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有；甲方根据前述条款，在收取乙方四个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方更有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，乙方欠缴的租金、物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；剩余租期内全部的租金及物业管理费的总额；租赁场地的复原费用；已使用的免租期的费用；租赁场地再出租的中介费用；租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费；诉讼费，律师费，公证费；其他杂费，手续费等。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在�证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都市青羊区青羊大道90号9幢1层90号”、通讯地址为“成都市红星路三段一号成都国际金融中心1座33层”。原告于2014年9月12日将32楼单元2、3、4、5及6租赁场地交付被告使用，于2014年9月29日将33楼整层租赁场地交付被告使用。案涉租赁场地32楼单元2、3、4、5及6�实测面积为1513.67平方米，确认案涉房屋33楼整层的实测面积为3078.72平方米。经被告申请，原告向被告提供了74张门禁卡，被告收到原告交付的74张门禁卡，应按50元/张支付押金。原告提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，2016年3月至6月，案涉租赁场地32楼单元2、3、4、5及6用电产生电费11843.44元（3590.72元+4543.56元+814.1元+2895.06元），案涉租赁场地33楼整层用电产生电费15018.78元（3867.92元+4092.76元+3503.08元+3555.02元）。2016年5月1日起，案涉租赁场地管理费由每月每平方米26元上调至28元。2016年5月31日，原告委托四川衡平律师事务所向被告出具《律师函》。2016年6月1日，原告代理人邮寄发出《律师函》，表示被告未按《租赁合同》按时交纳租金、管理费、电费、门禁卡押金�滞纳金，截至2016年5月31日，已拖欠原告租金共计4624443.55元、管理费共计974955.57元、电费共计64208.06元、门禁卡押金8650元，截至2016年5月31日滞纳金共计123386.56元，合计应缴费用5795643.74元。请被告务必于收到本函后五个工作日内至原告付清前述应缴租金、管理费、电费、门禁卡押金、滞纳金。若被告继续消极对待，则原告将有权在不另行通知被告的情况下依法采取相应的法律措施，一切法律责任及后果将由被告承担。邮寄查询单显示该邮件于2016年6月2日签收。2016年7月6日，原告委托四川衡平律师事务所向被告出具《关于解除〈租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6〉、〈租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层〉及收回租赁场地的通知》。2016年7月7日，原告�理人邮寄发出《关于解除〈租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6〉、〈租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层〉及收回租赁场地的通知》，表示决定解除《租赁合同》，要求被告自通知发出之日起7日内将租赁物业依照《租赁合同》第三章第十五条约定的交还时的状态交还原告，办理终止合同的相关手续，并结清欠付费用及赔偿原告的损失。原告对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。邮件投递记录载明该邮件于2016年7月8日签收。2016年9月5日，原告对33楼整层案涉租赁场地的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。2016年9月6日，原告对32楼单元2、3、4、5及6案涉租赁场地内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川衡平律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计66000元。原告因办理公证，支付公证费500元。上事实有原告的陈述及以原告提交的以下证据在案为证：《租赁合同》补充合同32F、《租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6》、《租赁合同》补充协议合同33F、《租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层》、办公楼交接表、办公楼交接清单、情况说明、《实测面积函》32楼02—06单元、33层、《实测面积函》邮寄详情单、查询记录、《房产计算成果报告》节选、调差通知及签收记录、电表读数照片（2016.2-2016.6）、用电量统计表（2016.3-2016.6）、国际金融中心装修指南（电费收费依据）、原告已缴付电费的发票（2016.3-2016.6）、门禁卡押金的收费依据及门禁卡交接单、催缴函、最后通知、律师函及邮寄单与邮寄查询记录、解约公证书、公证费发票、快递单、查询单、委托代理合同及律师费发票、转账单、收铺公证书。本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6和33楼整层租给被告，双方签订了两份《租赁合同》补充协议、《租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6》、《租赁合同龙锦公司与万信合公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层》，两份租赁合同补充协议及两份租赁合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。关于合同解除。两份《租赁合同》补充协议签订当日，原、被告双方就签订了《租赁合同》，原、被告双方就租赁场地产生的权利义务应由双方签订的《租赁合同》确认。两份《租赁合同》补充协议系原、被告双方与案外人签订，系对租赁场地权利义务转让利益的调整，故原告提出的关于解除两份《租赁合同》补充协议的诉讼请求，本院不作处理。上述合同签订后，原告于2014年9月12日将32楼单元2、3、4、5及6租赁场地、于2014年9月29日将33楼整层租赁场地交付被告，但被告未按约定支付租金、管理费等，其行为直接影响原告合同目的的实现。且原告已于2016年7月6日邮寄送达了解除合同的通知，该邮件于2016年7月8日投递并签收，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认两份《租赁合同》已于2016年7月8日解除。关于租金、管理费、电费、门禁卡押金。被告承租原告租赁场地后，应当按约支付租金等相应费用。根据《租赁合同》的约定，原告主张案涉租赁场地32楼单元2、3、4、5及6的实测面积为1513.67平方米，每月租金为231591.51元（1513.67平方米×153元/平方米），2016年4月管理费为39355.42元（1513.67平方米×26元/平方米）,2016年5月及之后每月管理费为42382.7元（1513.67平方米×28元/平方米）；原告主张案涉租赁场地33楼整层的实测面积为3078.72平方米，每月租金为471044.16元（3078.72平方米×153元/平方米），2016年4月管理费为80046.72元（3078.72平方米×26元/平方米）,2016年5月及之后每月管理费为86204.1元（3078.72平方米×28元/平方米）。原告主张被告欠付2016年4月1日起至合同解除之日即2016年7月8日的租金及管理费，共计3个月零8天，即案涉租赁场地32楼单�2、3、4、5及6租金为754540.08元（231591.51元×3个月+231591.51/31天×8天）、管理费为135058.29元（39355.42元+42382.7元×2个月+42382.7/31天×8天）,租赁场地33楼整层租金为1534692.26元（471044.16元×3个月+471044.16/31天×8天）、管理费为274701.14元（80046.72元+86204.1元×2个月+86204.1/31天×8天），符合事实与法律，本院予以支持，上述租金共计2289232.34元，管理费共计409759.43元。自2016年3月至6月，案涉租赁场地32楼单元2、3、4、5及6用电产生电费11843.44元，案涉租赁场地33楼整层用电产生电费15018.78元，共计26862.22元，本院予以支持。被告收到原告交付的74张门禁卡，原告主张被告支付门禁卡押金2200元（50元/张×44张），本院予以支持。关于租金、管理费、电费、门禁卡押金违约金。双方合同中有关于“乙方须于每月的首个工作�或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”之约定，被告在使用租赁场地期间，存在未全面履行给付租金、管理费的义务的情况，故原告要求被告按每日0.03%标准支付租金、管理费违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述租金、管理费违约金自原告起诉之日起,即2016年7月25日计至实际付清之日止。原告主张的电费、门禁卡押金的违约金，电费系使用后产生的费用，在使用之前无法确定，因此《租赁合同》关于在每月的首个工作天或之前，缴纳该月的租金、管理费及其他杂费的约定及违约金的约定不应当适用于电费，同时，原、被告也未对门禁卡押金的违约金有约定，因此该两项�用的违约金，本院不予支持。关于腾退租赁场地恢复至交付时状态交还原告、场地占用费及违约金。原告已于2016年9月5日收回33楼整层案涉租赁场地，于2016年9月6日收回32楼单元2、3、4、5及6案涉租赁场地，故对原告要求被告腾退租赁场地恢复至交付时状态交还原告的诉讼请求，本院不做处理。被告应当按约定支付占有、使用租赁场地期间的相应费用，32楼单元2、3、4、5及6案涉租赁场地占用期间从《租赁合同》解除次日即2016年7月9日至收回之日即2016年9月6日，33楼整层案涉租赁场地占用期间从《租赁合同》解除次日即2016年7月9日至收回之日即2016年9月5日，按合同约定被告应按日租金的3倍向原告支付上述期间场地占用费，原告主张被告按日租金3倍支付租赁场地占用费，实际是要求被告支付场地使用费的同时，还对被告逾期返还案涉�赁场地予以处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本院综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、被告应支欠费等因素，按月租金1.5倍标准计算租赁场地占用费，即32楼单元2、3、4、5及6案涉租赁场地占用费为（231591.51元/月/31天×23天+231591.51+231591.51元/月/30天×6天）×1.5=674603.66元，33楼整层案涉租赁场地占用费为（471044.16元/月/31天×23天+471044.16+471044.16元/月/30天×5天）×1.5=1348553.85元，租赁场地占用费共计2023157.18。本院已按月租金1.5倍标准支持原告主张的租赁场地占用费，足以弥补原告损失，故原告主张租赁场地占用费违约金，本院不予支持。免租期租金、空置期损失。被告已经按合同约定向原告支付了32楼单元2、3、4、5及6案涉租赁场地保证金812062.14元、33楼整层案涉租赁场地保证金1651543.50元，共计2463605.64元。根据《租赁合同》的约定，若因被告违约导致原告提前收回租赁场地，原告有权没收被告支付的保证金。该保证金约定及原告主张的免租期租金、空置期损失均系对被告违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本院已支持了原告逾期支付租金、管理费违约金、场地占用费，但因被告违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的三年租赁期限不能实现。龙锦公司收回涉案商铺后，龙锦公司需要对租赁物进行复原以及待租，故原告对租赁场地的使用存在空置期和免租期，该期间会给龙锦公司造成损失。本院综合考虑被告拖欠租金的违约程度，并结合原告需要对租赁场地进行复原和寻找新的承租人并重新给予免租期，酌情确认�被告交纳的保证金中的2107907元（231591.51元/月×3月+471044.16/月×3月）元即三个月租金作为违约金，以赔偿龙锦公司的损失；其余保证金355698.64元应抵扣被告应付原告的租金。原告主张空置期和免租期其余部分损失，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费及公证费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的公证费500元、律师代理费66000元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付公证费500元、律师代理费66000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规�，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都万信合集团有限公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都万信合集团有限公司有关国际金融中心一号办公楼32楼单元2、3、4、5及6》已于2016年7月8日解除；二、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都万信合集团有限公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都万信合集团有限公司有关国际金融中心一号办公楼33楼整层》已于2016年7月8日解除；三、被告成都万信合集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金2289232.34元、管理费409759.43元、电费26862.22元、门禁卡押金2200元,共计2728053.99元，此款与被告成都万信合集团有限公司向原龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金余额355698.64元品迭后，被告成都万信合集团有限公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司的款项为2372355.35元；四、被告成都万信合集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、管理费的违约金（以2698991.77元为计算基数，按每日0.03%标准自2016年7月25日起计至付清欠费之日止)；五、被告成都万信合集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起�日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费2023157.18元；六、被告成都万信合集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付免租期、空置期损失2107907元(此款在被告成都万信合集团有限公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给付的保证金中扣减)七、被告成都万信合集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费66000元、公证费500元；八、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85398元，由原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担4000元，被告成都万信合集团有限公司承担81398元。公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都万信合集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 范 薇人民陪审员 许 莎人民陪审员 雷 莉二〇一七年十月十九日书 记 员 李燕婷记 录 员 周冬梅附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；�经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。