福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2076号
原告：莆田万达广场有限公司，住所地莆田市城厢区荔华东大道269号莆田万达广场1号楼302室。统一社会信用代码：913503025747172542。
法定代表人：齐界，经理。
委托诉讼代理人：陈卿昭，福建伟盛律师事务所执业律师。
被告：蔡维新，男，1964年11月1日出生，汉族，农民，住所地福州市仓山区。
委托诉讼代理人：郑飞鹏、游碧娥，福建品秀律师事务所执业律师。
原告莆田万达广场有限公司（以下简称万达公司）诉被告蔡维新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人陈卿昭和被告蔡维新的委托诉讼代理人郑飞鹏、游碧娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万达公司向本院提起诉讼请求：1、判令确认万达公司与蔡维新签订的租赁合同于2015年2月5日解除；2、判令蔡维新按租赁合同约定的标准腾空房屋并交还给万达公司；3、判令蔡维新向万达公司支付拖欠的租金、房屋占有使用费至实际腾空交付房屋之日止[租金从2014年11月1日起算至2015年2月5日为81179.65元+7108.175元，房屋占有使用费按200%租金标准从2015年2月6日起算暂计至2015年5月8日为（32697.605元+90226.43元）×200%]；4、判令蔡维新支付从2014年10月21日起至实际腾空交付房屋之日的延迟履行违约金（暂计至2015年5月8日为23795元）；5、判令蔡维新已交纳的履约保证金86848.98元归万达公司所有；6、诉讼费由蔡维新负担。事实和理由：2013年12月17日，万达公司与蔡维新签订《租赁合同》，约定由蔡维新承租万达公司位于莆田市城厢区商铺作餐饮经营之用，建筑面积共计616.65平方米，租期为60个月，自2013年12月15日起至2018年12月14日止，租金按计租面积计付，第一个租约年内首期租金每月每平方米33.19元，第一个租约年首期之后其他个月租金按每月每平方米54.54元，第二个租约年每月每平方米64.55元。除首期租金外，其他租金按每三个月为一个交租期交纳，蔡维新应在每个交租期最后一个月的20号前向万达公司一次性足额支付下个交租期租金。合同第22.4条、22.7条、24.2条分别对延迟交付租金、违约提前终止合同、未能交还房屋等情况作了约定。合同签订之后，蔡维新如期进场装修，但未能在进场日后30日内完成装修并开业，且从2014年11月1日起开始拒付租金，万达公司催告并于2015年2月5日向蔡维新送达《解除合同通知函》，双方租赁合同于2015年2月5日正式解除，但蔡维新仍然拒付租金及延长履行违约金等。
蔡维新辩称：其不存在违约责任。万达公司在招商时承诺，租赁场地必须有消防逃生通道。但合同签订且其交完钱后，万达公司却将消防通道出租给他人，故答辩人根据合同可以不交纳房租。答辩人曾向万达公司多次交涉无果，直至2015年1月26日双方仍在商谈此问题。之后，答辩人收到解除合同通知书，万达公司的行为是违约的，故其诉求都不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：万达公司的营业执照（副本）、组织机构代码证、法定代表人身份证明、蔡维新公民身份证复印件、编号为PTWD-2L-A160-2-2013-15的《租赁合同》、福建凌龙律师事务所出具的落款时间为“二○一四年七月一十八日”的《律师函》、日期分别是“2014年7月31日”和“2014年10月25日”的中国银行收款回单、付款通知单、缴费通知单、EMS回执单三份、解除合同通知函、室外街商户缴费表、个人结算业务申请书两份、个体工商户名称预先核准申请书、个体工商户字号名称预先核准通知书、《关于莆田万达广场已开业商户未办理消防合格证的告知函》、《房屋交接确认书》。
对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.蔡维新提供照片一张，欲证明万达公司未按照承诺提供A160-1消防通道，致使其承租的商铺不符合消防要求。万达公司表示对该照片的真实性有异议，无法证明与本案A160-2商铺有关，也无法证明蔡维新所述的消防通道存在问题。本院经审查认为，结合本院现场勘察，该照片的真实性可予以确认，但无法证明万达公司与蔡维新在签订租赁合同时是否存在从商铺A160-1通往A160-2的消防通道。
2.蔡维新提供照片四张，欲证明经万达公司调整，其承租的商铺为A160-2、A161-2、A162、A163、A165、A166-2，A166-1万达公司已调整出租给案外人。万达公司对该证据的真实性、合法性、关联系均有异议，认为并非万达公司将A166-1商铺出租给案外人，而是蔡维新在征得万达公司同意的情况下与A166-1的承租人对换了承租商铺。本院经审查认为，蔡维新将租赁合同中的A166-1商铺与他人承租的A165-1互换租，庭审时双方对此均无异议。结合双方签订的《租赁合同》，经本院现场勘察，A166-1商铺目前由他人承租经营，本院对该组照片的真实性予以确认，该证据可以证实蔡维新对其承租的万达商铺A160-2、A161-2、A162、A163、A165、A166-2进行了部分装修。
3．蔡维新提供录音光盘两份和短信内容材料一份，欲证明万达公司未依约向其提供A160-1商铺的消防通道，致使其承租的商铺不符合消防要求并无法通过消防验收，其与万达公司多次协商未果。万达公司认为该组证据的形式不符合法律规定，不应予以采纳，附条件质证认为：蔡维新对录音内容的说明是断章取义的；录音内容不符合客观事实，事实上万达公司对外出租的商铺符合消防安全要求；蔡维新未能提供证据证明商铺存在消防问题，且即使有消防问题，也是因蔡维新将相邻的商铺打通造成的，万达公司已多次与蔡维新沟通协调，提出多种解决方案，但蔡维新因私利，不作为、不处理也不提交消防审批文件，导致消防问题持续存在，故万达公司对消防问题不存在过错。本院经审查认为，录音和短信内容仅能证实蔡维新曾就解决诉争商铺的消防问题与万达公司的数名工作人员进行协商，但不能直接证明万达公司未依约向蔡维新提供A160-1商铺的消防通道以及商铺是否符合消防要求、通过消防验收。
4．万达公司在庭审后提供莆公消验[2012]第0056号《建设工程消防验收意见书》，欲证明其出租给蔡维新的商铺经过消防验收且是合格的，后因蔡维新自行改造了商铺的结构却未报消防部门审批因而导致消防未通过验收。蔡维新对该证据质证意见为：真实性、合法性、关联系均有异议,万达公司未提供意见书的原件进行核对；该意见书中明确室内外装修应依法重新申报消防设计审核或备案，万达公司将面积为616.65平方米的建筑作为整体出租给蔡维新作为餐饮业经营，不符合建筑设计防火国家标准；从万达公司提供意见书的证明对象可以证实诉争房屋不符合消防设计的要求；万达公司向蔡维新移交商铺时，仅留下A163-1商铺的楼梯，其他各个店面已全部打通，故万达公司交付的房屋是不符合消防要求的。本院经审查认为，该消防意见书虽无原件核对，但已在消防部门的网站（福建消防监督信息公开网站）上公布，故对其真实性予以确认，该证据可证实莆田市公安消防支队于2012年11月14日对莆田万达广场商业综合体工程（含地上第1层室内步行街附属外铺、第2层室内步行街附属外铺等）作出建设工程消防验收意见书，对该工程综合评定为消防验收基本合格。
根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年12月17日，万达公司与蔡维新签订《租赁合同》一份，双方约定：“甲方（出租人）：莆田万达广场有限公司乙方（承租人）：蔡维新……甲方是位于【莆田市城厢区】的莆田万达广场购物中心（下称“商业广场”，包括室内步行街、室外步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市）的建设单位。甲方同意在商业广场建设完成后将其中室外步行街A160-2、A161-2、A162、A163、A165、A166-2号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为餐饮业态的专业经营商，同意承租该房屋。第一条计租面积1.1该房屋的建筑面积为616.65平方米。……租赁期限本合同项下租赁期为60个月，自进场日开始计算。即自2013年12月15日起至2018年12月14日止。……第四条租金标准和租金支付双方约定，乙方采用如下第4.1种租金标准及租金支付方式向甲方支付租金:……4.1.1该房屋的租金按计租面积计付，乙方自进场日开始承担该房屋的租金。第一个月租约年内首期租金每月每平方米人民币33.19元，即每月租金为人民币20468.81元；第一个租约年内首期之后其他各月租金按每月每平方米人民币54.54元，即每月租金为人民币33629.49元；第二个租约年每月每平方米人民币64.55元，即每月租金为人民币39805.78元；第三个租约年每月每平方米人民币73.94元，即每月租金为人民币45595.71元；第四个租约年每月每平方米人民币77.64元，即每月租金为人民币47875.50元；第五个租约年每月每平方米人民币81.52元，即每月租金为人民币50269.28元。4.1.2本合同项下的租金支付方式为：首期租金为进场日起至第四个月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。4.1.3本合同项下首期租金应于本合同签订后5个工作日内支付，租金期间为2013年12月15日（即进场日）至2014年7月31日，应交租金为154880.68元。……第五条品牌、经营项目5.1乙方在该房屋内经营品牌为金街口海鲜火锅（品牌授权文件见附件五），经营项目为餐饮。……第六条保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币86848.98元（大写：捌万陆仟捌佰肆拾捌元玖角捌作为履约保证金；同时向物业服务公司支付人民币6166.50元（大写：陆仟壹佰陆拾陆元伍角。相当于第一个租约年贰个月物业服务费）作为物业服务费保证金。合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务服务保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费及乙方违约金、赔偿金，乙方应在7日内补足保证金，但甲方或物业服务公司扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。……第七条进场及房屋交付7.1本合同项下的进场日为2013年12月15日（甲方有权对该日期进行调整）。届时甲方按进场日现状向乙方交付该房屋。乙方应当自行前往商业广场与甲方或物业服务公司办理房屋交接手续，并按照附件2的格式签署《房屋交接确认书》。乙方按照物业服务公司规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。对未经物业服务公司批准的施工行为，物业服务公司有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。……第八条乙方对该房屋的装饰装修8.1乙方必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续；办理装修手续时，乙方必须与物业服务公司签订装修期间的《消防安全管理责任书》；未经物业服务公司事先书面同意，乙方不得改动消防系统及设施设备，因改动造成的一切后果由乙方自行承担；乙方所使用装修材料，须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明；乙方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，该房屋不得开业经营（但不影响计租日的起算）。上诉审核意见、检测证明等，乙方需在取得当日向物业服务公司备案。……8.4乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方及物业服务公司关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方、物业服务公司及相关政府部门的管理和指挥，并按照物业服务公司的规定交纳装修相关收费，包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费。如乙方对该房屋进行装饰装修造成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供物业服务公司审查。……第十八条甲方的保证和责任……18.3甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、消防设备等基础设施。……第二十二条违约责任……22.3乙方未能按照本合同约定开业日实现该房屋开业，除按本合同约定支付租金等费用外，还应自约定开业日起，每日向甲方支付相当于第一租约年首期之后其他各月日租金50%的逾期开业违约金，直至该房屋正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。22.4乙方延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；迟延5日仍未足额交纳的，甲方或物业服务公司可以对该房屋暂停能源供应或物业服务管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业服务公司无需因此向乙方或第三方承担任何责任（如第三方因此向甲方或物业服务公司索赔，甲方或物业服务公司有权向乙方追偿）；经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方面解除本合同；乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。双方特别确认，租赁期间内，如乙方延迟交纳租金或物业服务费或公用事业费累计超过3次（含），甲方有权解除本合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。……22.7本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履约保证金，乙方自行承担合同提前终止产生的全部损失，且乙方应承担的其他违约责任（包括逾期进场施工违约金、延迟履行违约金等）并不免除。双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期的前提。如乙方原因导致本合同提前终止，乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年内首期之后其他各月租金标准与装修期的乘积相应计算并补交装修期的租金。……第二十四条房屋交还……24.2无论任何原因，交还日后乙方仍未能将该房屋按约定条件交还甲方的，则自交还日次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该房屋物业服务费标准的100%向物业服务公司支付物业服务费及承担相关公用事业费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止……”。
同日，万达公司与蔡维新签订了关于交接验收A160-2、A161-2、A162、A163、A165-2、A166的《房屋交接确认书》。蔡维新于2013年11月22日向万达公司支付了款项共计241729.66元（包括履约保证金86848.98元和至2014年7月31日止的租金154880.68元），其又于2014年7月31日向万达公司支付了至2014年10月31日止的租金共计86848.98元。之后，蔡维新在收到万达公司关于缴纳2014年11月1日至2015年1月31日的租金的《缴费通知》后，仅于2014年10月25日向万达公司支付了43425.50元。2015年2月5日，万达公司做出《解除合同通知函》并送达给蔡维新，该《解除通知函》的内容为：“莆田金街租户蔡维新，于2013年12月17日与我司莆田万达广场有限公司签订了一份《租赁合同》（合同编号PTWD-
ZL-A160-2-2013-15），约定由贵方承租“莆田万达广场”室外步行街“A160-2、A161-2、A166-2、A162、A163、A165”号商铺，经营品牌为金街口海鲜活锅。……现贵方逾期缴纳2014年11月1日至2015年4月30日的租金已达107日，我司已于2014年10月21日书面通知贵方及时缴纳，但贵方至今未能履行缴纳租金义务；根据合同约定，我司有权解除与贵方签订的《租赁合同》。……一、我司与贵方签订的《租赁合同》（合同编号PTWD-
ZL-A160-2-2013-15）于2015年2月5日起正式解除；……等”。
另查明，2012年11月14日，莆田市公安消防支队出具莆公消验[2012]第0056号《建设工程消防验收意见书》，该意见书载明：“。莆田万达广场商业综合体工程……地上第1层……室内步行街附属外铺……第2层……室内步行街附属外铺……进行消防验收，经审查资料及现场检查测试，意见如下：一、综合评定本工程消防验收基本合格。二、对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完好有效。三、本工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法重新申报消防设计审核或备案”。
本案审理期间，本院依法向莆田市消防支队调取诉争商铺（“金街口海鲜火锅”店）的消防验收材料，该单位工作人员口头（拒绝提供书面证明）表示：消防部门在申请人提交消防审批材料时会作出《建设工程消防设计审核申请受理凭证》或者《建设工程消防设计备案凭证》，经查询，没有上述店铺的相关消防报批材料和凭证档案。2016年6月12日，本院进行现场勘查，当日诉争商铺的出入大门被铁链锁住，在万达工作人员和蔡维新双方在场的情况下，由蔡维新用扳手钳剪断铁链进入诉争商铺，该商铺没有水电供应。
关于双方争议的问题，本院予以分析、认定如下：
1．关于蔡维新是否应向万达公司交纳自2014年11月1日起至2015年2月5日止的租金的问题。
万达公司主张蔡维新应支付自2014年11月1日起至2015年2月5日止的租金88287.83元。蔡维新主张因万达公司未能依约向其提供A160-1店铺的消防通道导致其租赁的全部商铺消防验收不合格，故根据合同第22.6条的约定系万达公司违约在先，其无需交纳租金。本院认为，莆田市公安消防支队出具莆公消验[2012]第0056号《建设工程消防验收意见书》可以证明包括本案诉争商铺在内的莆田万达广场商业综合体工程（含室内步行街附属外铺第1、2层）的消防验收基本合格。本案《租赁合同》第8条载明“8.1乙方必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续……乙方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续……乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供物业服务公司审查……”,该条款明确约定了商铺在出租后进场装修前应由承租者即蔡维新承担办理消防验收手续的义务。现蔡维新称诉争商铺消防验收不合格但未提供证据证明，而其提供的录音、照片等证据也不足以证明本案《租赁合同》签订时万达公司承诺向其提供A160-1号商铺的消防通道，因此蔡维新关于万达公司违约致诉争商铺消防验收不合格故其无需交纳租金的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院依法不予采纳。又因双方约定“第一个租约年内首期之后其他各月租金按每月每平方米人民币54.54元，即每月租金为人民币33629.49元；第二个租约年每月每平方米人民币64.55元，即每月租金为人民币39805.78元”，且蔡维金已支付自2014年11月1日起的部分租金43424.50元，故经计算，蔡维新仍应支付自2014年11月1日至2015年2月5日止尚欠的租金73362.7元（即33629.49元/月×1.5个月+39805.78元/月×1.5个月-43424.50元+6634.4元）。
2.关于蔡维新是否应支付自2015年2月6日起至实际腾空交付房屋之日止的房屋占有使用费的问题。
万达公司主张双方的《租赁合同》已于2015年2月5日解除，蔡维新依约应支付自2015年2月6日起按月租金200%计算的房屋占有使用费。蔡维新则称万达公司违约将原本留给其的消防通道出租给他人，导致诉争商铺无法经营，合同无法履行。
本院认为，因《租赁合同》中约定承租人应向莆田万达广场商业物业管理有限公司缴纳相关能源费用，发生紧急状态时，万达公司可以在不通知承租人的情况下自行决定中断对该房屋的水、电等供应，商铺不得擅自提前或延迟开、闭店等，故可推定万达公司作为莆田万达广场室外步行街的建设者、管理者应能够自行中断对商铺的水、电等能源供应且其对商铺被铁链锁上是知情的，其称蔡维新欠缴费用导致水电中断但未提供证据证明，结合蔡维新提供的其与万达工作人员的短信往来记录，本院对万达公司关于店铺大门被铁链锁上店内水电停止供应均与其无关的主张不予采纳。万达公司已于2015年2月5日作出的《解除合同通知函》并送达蔡维新，而诉争商铺已断水断电即实际已无法使用经营，现万达公司要求蔡维新应支付合同解除之后按月租金200%计算的房屋占有使用费，没有法律依据且显失公平，本院不予支持。
3．关于蔡维新是否应支付迟延履行违约金的问题。
万达公司主张蔡维新应支付自2014年10月21日起至实际腾空交付房屋之日止的延迟履行违约金。因《租赁合同》第22.4条约定“乙方延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金”，第4.1.2约定“乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前……向甲方一次性足额支付下一个交租期租金”，故蔡维新应支付拖欠的租金73362.7元自2014年10月21日起至支付之日止的按日1‰延迟履行违约金。因《租赁合同》第六条约定“甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费及乙方违约金、赔偿金……”,故该履约保证金就是履行合同的担保方式，即若缴存方出现违约行为时扣除部分或全部金额以弥补接受缴存方的损失并督促缴存方全面履行合同义务。而根据法律规定，设定违约金的主要目的在于填补守约方的损失，故万达公司既要求确认履约保证金归其所有又要求蔡维新支付履行违约金，缺乏依据，本院不予支持，蔡维新已向万达公司缴纳的延迟履约保证金86848.98元应在上述延迟履行违约金和尚欠的租金中予以抵扣。
综上所述，蔡维新在租赁期间经万达公司催讨仍未依约支付租金的行为已构成违约，后万达公司于2015年2月5日作出的《解除合同通知函》并送达蔡维新，故万达公司要求确认本案《租赁合同》已于2015年2月5日解除，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。蔡维新未能提供证据证明诉争商铺消防验收不合格，而其提供的录音、照片等证据也不足以证明本案《租赁合同》签订时万达公司承诺向其提供A160-1号商铺的消防通道且现因该公司未提供该消防通道导致其租赁的全部商铺消防验收不合格，因此蔡维新关于万达公司致其经营的商铺消防验收不合格故其无需交纳租金的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院依法不予采纳，蔡维新应支付自2014年11月1日至2015年2月5日止尚欠的租金73362.7元。因双方在合同中约定延迟履行违约金按欠费金额的日1‰计算，故蔡维新应支付其欠缴租金73362.7元自2014年10月21日起至支付之日止按日1‰计算的违约金，该违约金和蔡维新拖欠的租金可从蔡维新已缴纳的履约保证金86848.98元中抵扣。万达公司同时要求蔡维新腾空房屋合法有据，本院予以支持。又因合同中未明确房屋交付时的状况且万达公司在庭审中也未明确双方对于房屋交还的具体标准，故对万达公司关于蔡维新应按租赁合同约定的标准腾空房屋的请求，本院不予支持。诉争商铺自2014年12月中旬起即停水、停电且未再经营使用，根据公平原则，万达公司要求蔡维新支付自2015年2月6日起的占用费，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认莆田万达广场有限公司与蔡维新签订的《租赁合同》（合同编号PTWD-ZL-A160-2-2013-15）已于2015年2月5日解除；
二、蔡维新应于判决生效之日起十五日内将莆田万达广场有限公司提供的位于莆田市城厢区商铺腾空并交还给莆田万达广场有限公司；
三、蔡维新应于判决生效之日起十日内支付给莆田万达广场有限公司拖欠的租金73362.7元及该款自2014年10月21日起至还清之日止按日1‰计算的迟延履行金（蔡维新已支付的履约保证金86848.98元可用以抵扣上述费用）；
四、驳回莆田万达广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7972元，由莆田万达广场有限公司负担5100元，由蔡维新负担2872元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈 妍
人民陪审员 何国庆
人民陪审员 曾秀钗
二〇一七年七月四日
书 记 员 陈建英
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。