湖北省赤壁市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鄂1281民特4号
申请人：中国工商银行股份有限公司赤壁支行（以下简称工行赤壁支行）。
负责人：李建良，该支行行长。
委托代理人：刘刚刚，支行法律顾问。
委托代理人：黄文清，该支行员工。
被申请人：湖北赤壁亿安居经营管理有限公司（以下简称亿安居公司）。
法定代表人：李胜，公司经理。
委托代理人：张继新，湖北君泽律师事务所律师。
申请人工行赤壁支行与被申请人亿安居公司申请实现担保物权一案，本院于2016年5月19日立案受理，依法适用特别程序，并组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
申请人工行赤壁支行述称：2014年11月20日，其与亿安居公司签订了《固定资产支持融资借款合同》一份，约定亿安居公司向其借款5000万元用于“赤壁亿丰国际商贸城”经营性物业装修。2014年11月18日，亿安居公司与其签订了《最高额抵押合同》一份，约定以亿安居公司所有的位于赤壁市赤马港办事处夏龙村的建筑面积为17830.93平方米的房屋所有权（房产证号为赤房权证2014B字第2858
--
2869号）及上述房屋占用范围内的、面积为7012.68平方米的国有土地使用权（土地证号为赤壁市国用2014第3201&mda;**;3221号）向其提供抵押担保，并向赤壁市房地产管理局办理了抵押登记，取得了“赤房他证抵押字第201409**号”他项权证。合同签订后的2014年11月21日，其向亿安居公司如约发放了5000万元贷款。首期还款期至，亿安居公司未按约定还款，且多次催收无果。申请人认为亿安居公司违约并严重威胁其贷款安全，其申请担保物权的条件已经成就，故向本院提出如下请求：1、拍卖、变卖上述抵押财产，并用所得款项优先清偿贷款本金4800万元及利息（截至2016年3月20日不欠息）；2、由被申请人承担本案申请费用。
被申请人亿安居公司称：我公司现出现严重经营困境，在采取相关措施后仍无力偿还贵行全部融资本息，为此，同意按合同约定宣布《固定资产支持融资借款合同》项下全部融资提前到期。
经审查查明：2014年11月20日，工行赤壁支行与亿安居公司签订了编号为0181800501--
2014年（赤壁）字0034号的《固定资产支持融资借款合同》一份，约定工行赤壁支行向亿安居公司提供贷款5000万元，用于“赤壁亿丰国际商贸城”经营性物业装修。合同还对借款期限、利率、还款期限及违约责任等进行了约定，其中合同第一部分《基本约定》第五条第5.1款约定的还款期限为：2015年11月400万元、2016年11月600万元，以后每年11月前各还本金1000万元及利息，直至全部本息清偿完毕；合同第二部分《具体条款》第八条约定：“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项”，构成借款人违约，贷款人有权“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。之前，双方于2014年11月18日还签订了编号为0181800501
--
2014年赤壁（抵）字0015号的《最高额抵押合同》一份，约定亿安居公司以其所有的位于赤壁市赤马港办事处夏龙村的建筑面积为17830.93平方米的房屋所有权（房产证号为赤房权证2014B字第2858
--
2869号）及其面积为7012.68平方米的国有土地使用权（土地证号为赤壁市国用2014第3201&mda;**;3221号）为上述贷款之“本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用”向工行赤壁支行提供抵押担保。赤壁市房地产管理局对上述抵押财产办理了抵押登记，并向工行赤壁支行颁发了“赤房他证抵押字第201409**号”他项权证。合同签订后，工行赤壁支行于2014年11月21日如约将5000万元贷款汇至双方约定的专门帐户。首期400万元还款期至，亿安居公司仅还本金200万元及应付利息，工行赤壁支行多次催收，亿安居公司仍未履行实际到期款项的还款义务。2016年4月6日，工行赤壁支行向亿安居公司发送了编号为2016（赤壁）宣字第001号《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》一份，通知书载明：“我行宣布您单位在我行未到期的融资全部提前到期，截止2016年3月20日，您积欠我行融资本息共计4800万元，其中本金4800万元，欠息零元。请您单位在收到本通知后立即清偿积欠的全部融资本息和实现债权的费用等债务，并承担因您单位的违约行为而给我行造成的全部损失。”次日，即2016年4月7日，申请人工行赤壁支行在与张岩森（身份见后）电话联系后，由被申请人之财务人员在与该通知书同页的《回执》上加盖了“湖北赤壁亿安居经管管理有限公司”印章，该《回执》载明：“贵行于2016年4月6日发出的编号为2016（赤壁）宣字第001号的《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》已收悉。本人／我单位完全理解和同意通知书内容，并将积极筹集资金，尽快偿还融资本息。”2016年4月7日，本院受理了申请人工行赤壁支行申请实现担保物权的申请，因双方在合同相关格式条款效力等方面存在实质性争议，本院认为该争议不宜通过特别程序处理，以（2016）鄂1281民特1号民事裁定驳回了申请人的申请。2016年5月13日，被申请人亿安居公司向申请人工行赤壁支行出具《回复函》，称：“贵行于2016年4月7日向我公司送达了《中国工行银行宣布融资提前到期通知书》，该通知书收悉后，我公司承诺积极筹措资金，偿还融资本息。现因我公司出现了严重经营困境，在采取相关措施后仍无力偿还贵行全部融资本息，为此，我公司同意贵行按合同约定宣布0181800501
--2014（赤壁）字0034号《固定资产支持融资借款合同》项下全部融资提前到期。”
上述事实，有亿安居公司营业执照、固定资产支持融资借款合同、中国工商银行贷款凭证、往来户历史明细清单、最高额抵押合同、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、律师函、中国工商银行宣布融资提前到期通知书及回执、亿安居公司出具的《回复函》以及本院调查材料等证据材料在案佐证。
本院认为，双方当事人签订的上述借款合同真实有效，担保物权有效设立，就实现担保物权的条件无争议，且申请人工行赤壁支行申请实现担保物权不损害国家利益和案外人利益，其本次申请应予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准许对被申请人亿安居公司位于赤壁市赤马港办事处夏龙村的建筑面积为17830.93平方米的房屋所有权（房产证号为赤房权证2014B字第2858--
2869号）及其占用范围内面积为7012.68平方米的国有土地使用权（土地证号为赤壁市国用2014第3201&mda;**;3221号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人工行赤壁支行对变价后所得价款在以下债权范围内优先受偿：本金4800万元、后期利息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。
申请费5000元由被申请人亿安居公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判长 何家明
审判员 葛昊飞
审判员 王 军
二〇一六年五月三十日
书记员 刘 晶
相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【一般抵押权的义务】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。