宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初8749号
原告：宁波奥克斯置业有限公司（统一社会信用代码为9133021272640280XK）。住所地：宁波市鄞州区潘火街道潘火桥村。
法定代表人：郑坚江，该公司董事长。
委托代理人：施明翔，该公司员工。
委托代理人：徐峰，该公司员工。
被告：吴章全，男，1978年2月3日出生汉族，职业不详，户籍所在地为泰顺县，现下落不明。
原告宁波奥克斯置业有限公司为与被告吴章全商品房预售合同纠纷一案，于2016年9月14日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员邝荣适用简易程序审理。后因被告下落不明以及主审人工作变动关系，本案依法变更了主审人并转为普通程序组成合议庭审理。本案于2017年3月10日公开开庭进行审理，原告的委托代理人施明翔、徐峰到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波奥克斯置业有限公司起诉称：2013年12月28日，原、被告双方签订了编号为2013028300063的《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买颐璟园一期3幢1603号房屋，房屋总价款为1279006元，被告于2013年12月28日支付首付款389006元，剩余房款890000元由被告向招商银行股份有限公司宁波分行（以下简称招行宁波分行）办理按揭贷款，招行宁波分行于2015年5月29日将被告贷款金额890000元放款至原告指定账户。但被告自放款后，未按与招行签订的《个人购房借款及担保合同》的约定偿还本息，至2016年1月7日，被告累计欠本金、利息、罚息、复利890418.02元。因涉案房产尚未办理抵押登记，原告承担阶段性连带担保责任。2016年1月18日，招行宁波分行向原宁波市江东区人民法院提起诉讼，要求被告支付上述欠款，并要求原告承担连带清偿责任，该院于2016年4月5日作出（2016）浙0204民初395号民事判决书支持了招行宁波分行的诉讼请求。原告于2016年4月15日全额代被告偿还了欠款、本金、利息、罚息共计901068.25元，并于2016年4月26日全额代被告支付受理费、律师费26452元。根据双方合同以及补充协议的约定，被告已构成根本违约，原告可单方解除合同，撤销备案登记，并从其已付房款中扣除原告遭受的损失。原告委托宁波荣业房地产估价有限公司评估房屋现价为1111241元，房屋降价损失为167765元，评估费用3778元。故请求判令：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告可单方撤销备案登记；二、被告向原告承担房屋降价损失167765元及评估费用3778元；三、被告向原告承担代其支付的案件受理费、律师费26452元。审理中，原告撤回第一项诉讼请求中的原告可单方撤销备案登记的诉请。
被告未答辩亦未向本院提交证据材料。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
.《商品房买卖合同》及补充协议1份，用以证明原告与被告签订房屋买卖合同及补充协议以及合同对双方的权利义务一并进行约定的事实。
.《个人购房借款及担保合同》1份，用以证明被告签订按揭贷款合同，原告为其按揭贷款承担阶段性连带保证责任的事实。
.（2016）浙0204民初395号民事判决书等诉讼材料1份，用以证明因被告逾期偿还银行按揭贷款，银行起诉原、被告，法院判决原告对被告欠款承担连带清偿责任的事实。
.代偿证明、项下贷款列表及付款凭证各1份，用以证明原告代被告向招行宁波分行偿还借款本金及利息等的事实。
.情况说明及付款凭证各1份，用以证明原告代被告支付案件受理费、律师费26452元的事实。
6.房地产评估报告、评估费用发票各1份，用以证明经评估涉案房屋因市场价格变动造成原告差价损失167765元，以及原告为评估支付评估费3778元的事实。
对原告提供的证据，被告未到庭，视为放弃质证的权利，经审查，原告提供的证据均与原件核对一致，无明显瑕疵，且与本案存在关联性，本院均予以确认。
根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2013年12月28日，原、被告双方签订了编号为2013028300063的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买颐璟园一期3幢1603号房屋，建筑面积为87.52平方米，单价为每平方米14613.87元，总价款为1279006元；付款方式为2013年12月28日支付首付款389006元，余款89万元在房屋结顶时办理银行按揭；出卖人应当在2015年12月20日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用；补充协议第二条第3款约定，买受人申请出卖人为其按揭贷款提供担保，如因买受人的原因而给出卖人造成损失的，买受人同意承担该全部损失（包括但不限于银行扣划贷款本息、罚息、诉讼费用、律师费及催讨费等），并同意将该房屋委托出卖人处理；第4款约定，在房屋抵押他项权证办妥之前，如发生买受人所购的房屋被司法机关查封或买受人连续三期不按时归还银行按揭等事宜的，则视为买受人根本违约，买受人同意出卖人单方解除合同，撤销备案登记和注销权证，并同意出卖人直接从其已付的房款中扣除违约金和出卖人因此遭受的损失，并同意出卖人将余款直接优先偿还银行的按揭贷款。补充协议第二十一条约定，合同生效后，出卖人、买受人双方任何一方无正当理由致使合同终止的，须按总房款的20%向另一方支付违约金作为赔偿损失。上述合同及补充协议签订后，被告于同日支付房屋首付款389006元。
2015年5月27日，原、被告与招行宁波分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告为购买颐璟园一期（西区）3幢1603号房屋向招行宁波分行借款89万元，借款期限为2015年6月9日至2035年6月9日，贷款利率为浮动利率，贷款利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮10%，执行利率为年利率5.0850%；采用等额本息还款方法；借款逾期的，罚息利率为合同所执行的贷款利率上浮50%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权要求借款人对其未偿还的贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。原告为被告借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。保证期间为合同生效之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。未按合同约定按时还本或付息的构成违约，发生违约时，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠的全部债务。同日，案外人吕文娟向该行出具了《共同还款承诺书》，承诺对上述借款合同项下的债务承担共同还款义务。2015年5月29日，招行宁波分行向被告发放贷款89万元，后被告未依约还本付息，至2016年1月7日，被告欠该行借款本金881143元，利息9191.16元，罚息34.33元，复利49.53元。为此，招行宁波分行于2016年1月14日向原宁波市江东区人民法院提起诉讼，要求被告以及案外人吕文娟立即归还上述本金881143元，利息9191.16元，罚息34.33元，复利49.53元，并支付自2016年1月8日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息，承担律师费20000元，并由原告承担连带保证责任。原宁波市江东区人民法院于2016年4月5日作出（2016）浙0204民初395号民事判决书，判决支持了招行宁波分行的诉讼请求。2016年4月15日，原告代被告向招行宁波分行偿还了贷款本金、利息、罚息、复利共计901068.25元，2016年4月29日，原告为被告代偿了诉讼费、律师费共26452元。
此后，原告委托宁波荣业房地产土地评估咨询有限公司对涉案房屋的市场价值进行了评估，该公司于2016年6月17日出具了《房地产估价报告》，评估意见为：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，并综合估价经验，对影响房地产市场价格因素进行分析，估算出涉案房屋于估价时点2016年6月15日时的市场价值为1111241元。原告为此次评估支付费用3778元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原、被告在补充协议第二条第四款中约定如被告连续三期不按时归还银行按揭贷款的，原告有权单方解除合同，并撤销备案登记，现被告逾期归还按揭贷款导致招行宁波分行起诉原、被告，原告为被告垫付了借款本金、利息、律师费、诉讼费等，双方约定的解除条件已成就，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除双方房屋买卖合同的主张予以支持。审理过程中，原告撤回原告可单方撤销备案登记的诉请，系当事人自行处分自己的民事权利，本院予以准许。对于原告要求被告赔偿房屋降价损失167765元并支付评估费3778元的主张，本院认为，原、被告双方在补充协议中约定了原告可主张违约金和因此遭受的损失，现原告委托评估机构对涉案房屋的市场价值进行鉴定，确定涉案房屋在评估时的市场价为1111241元，按照合同约定的房屋总价款与评估确定的现有市场价值之差价计算，涉案房屋的降价损失为167765元。该损失依据系有资质的评估机构依法作出的评估报告，且该损失低于双方在补充协议中约定的房屋总价款的20%（1279006元×20%）即255801.2元，并未过分高于原告损失，本院予以支持。而评估费系因对该房屋市场价值进行评估而产生，是原告损失的一部分，且原告确已支付，被告应该承担。对于原告要求被告支付为其垫付的案件受理费、律师费26452元的主张，本院认为，根据被告与招行宁波分行签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，被告未按时还本付息，该行有权要求被告提前还款，并承担相应的利息（包括罚息、复利）、律师费及诉讼费。原告根据生效判决向招行宁波分行支付上述款项系由于原告为被告向招行宁波分行借款承担连带保证责任，现原告有权向被告追索，原告垫付的26452元系被告违反《个人购房借款及担保合同》应承担的相关费用，被告应予支付。被告吴章全经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
、解除原告宁波奥克斯置业有限公司与被告吴章全于2013年12月28日签订的合同编号为2013028300063的《商品房买卖合同》。
、被告吴章全支付原告宁波奥克斯置业有限公司房屋降价损失167765元，并支付评估费用3778元，限于本判决生效后七日内履行完毕。
三、被告吴章全支付原告宁波奥克斯置业有限公司案件受理费、律师费合计26452元，限于本判决生效后七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4260元，公告费400元，由被告吴章全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 周伟平
人民陪审员 夏如珍
人民陪审员 唐佳宁
二〇一七年三月十六日
代书 记员 杨 洁