广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民一初字第1304号
原告陈超，男，汉族，1984年5月3日出生。
委托代理人谭小波，广东华商律师事务所律师。
被告王昕，女，汉族，1983年11月25日出生。
委托代理人章书锐，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
委托代理人周科，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
本院受理了原告陈超诉被告王昕合同纠纷一案，依法适用简易程序于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭小波，被告王昕及其委托代理人章书锐、周科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告原系恋人关系。原告以结婚为目的，2013年6月3日，由原告支付首期款685720元（支付首期款的时间是2013年3月12日和5月15日）向开发商购置位于深圳市南山区后海大道栖游家园1号楼XX房产一套，房屋购买总价为2285720元，该涉案房产直至2014年6月共计12期的月供9152元也一直由原告独自承担。后因被告别恋他人，原、被告双方最终分手。针对涉案房产，双方于2014年9月26日签订一份《房屋分割协议书》。该协议书第六条约定：就房屋升值部分，双方协商约定甲方（被告）支付乙方（原告）15万元，支付方式即期限双方另行约定。第七条规定，房屋仅归甲方（被告）所有，乙方（原告）不再对上述房产享有任何权利。然而，该《房屋分割协议书》签订后，被告并没有向原告支付该房屋升值部分的款项15万元，并且涉案房产的产权仍然登记在原、被告双方名下（双方各占50%比例），该协议书第六条和第七条约定并没有履行完毕。自2015年3月30日国家发布房产新政后，深圳的房价开始猛涨，特别是涉案房产所在蛇口片区因自贸区概念更是涨幅惊人，涉案房产的价值急剧飙升，目前涉案房产的价值已经高达6026925元，房屋升值部分已经高达3741205元。
原告认为，涉案房产的购买时由原告以结婚为目的购买，房屋的首付也是由原告支付的，直至分手时的月供也一直是由原告一方承担的，被告仅仅只是去售楼处签了个名而已，被告在购买涉案房产整个过程中根本没有任何实质性的付出。但协议中约定涉案房产的产权归属于被告，被告还可以继续享有涉案房产的增值，而深圳的房价高企远非普通百姓所能够承受，原告已经没有能力继续购买其他房产。在此情况下，继续履行双方协议书第六条约定就该房屋升值部分仅由被告向原告支付15万元，对原告明显不公平。继续履行协议书第七条约定房屋产权归属于被告而不给予原告任何补偿，对原告明显不公平。原告特诉至法院，请求判令：1、变更原告与被告于2014年9月26日签署的《房屋分割协议书》第六条约定为原、被告对房屋升值部分按各自50%的比例进行分割，被告在十五日内向原告支付房屋升值部分补偿款1870602.50元；2、变更原告与被告于2014年9月26日签署的《房屋分割协议书》第七条约定为原、被告对房屋原值按各自50%的比例进行分割，被告在十五日内向原告支付房屋原值部分补偿款499810元（按照房屋购买总价的50%即1142860元减去被告已经支付的643050元）；3、变更原告与被告2014年9月26日签署的《房屋分割协议书》第十条约定为原、被告双方立即将房屋产权变更登记至被告名下，办理房屋产权变更登记产生的全部税费由被告承担。
被告辩称：一、《房屋分割协议书》是双方在律师见证下签署的，合法有效，双方约定升值部分当时也是按照市场价约定的，双方应当按约履行。二、《房屋分割协议书》不能适用情势变更原则进行变更，原告无权获得房屋升值部分的1870602.5元补偿款。理由：1）合同签订后并没有发生自然灾难、意外事故、战争等导致合同基础动摇的客观情况，政府的宏观调控不属于情势变更的事实。政府的宏观调控一年有很多次，如果政府调控一次，合同变更一次，那么就不用签订合同了。2）房价上涨发生在被告取得房屋所有权，双方的主要权利义务履行完毕以后，房价的上涨对于原告的权利没有任何的损害，被告按约支付了款项，根据《房屋分割协议书》的约定涉案房产的所有权于2014年12月31日已经属于被告，并且原告已经获得房屋的补偿款，其合同的主要权利已经实现，虽然双方并没有去办理房产过户手续，但双方之间的意思表示，是在2014年12月31日被告取得房产所有权，被告随时可以要求原告配合其办理房产的过户手续，房屋是受2015年3月30日国家宏观调控政策影响才出现上涨，上涨与原告已经没有任何关系。3）宏观调控是可预见的，房屋的上涨属于商业风险，历年来政府出台了很多的宏观调控政策，这些政策随时都可能发生变化，房价也可能时涨时跌，如果原告用所获得的房屋补偿款及时购买房产，其也可以获得房屋上涨的利益，如果原告用补偿款在上半年进行炒股也能挣钱，这些完全都属于市场变化导致，因为本案不应适用情势变更的原则，3.30政策房屋的上涨的纠纷深圳法院也没有判决适用情势变更原则。三、原告无权获得原值部分的补偿款499810元，双方对房屋原值分配已经约定清楚，原告购买时所支付的所有款项，被告都已支付给原告。原告的这种算法只算自己获得的利益，却没有计算自己要支付银行的本金和利息，完全没有道理。四、被告同意立即将房产过户到被告的名下，但由此产生过户费用双方应当按照《房屋分割协议书》第八条由双方各承担50%；综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年3月12日，原告通过刷银行卡支付了栖游家园1号楼XX房产的定金10万元。2013年5月15日，原告通过刷银行卡支付了栖游家园1号楼XX房产的首期款585720元。2013年6月3日，原告与被告作为共同买受人与出卖人深圳市XX夏实业股份有限公司、深圳XX丰投资发展有限公司签订了《深圳市房地买卖合同（预售）》，购买栖游家园1号楼XX房产（原、被告各占50%产权），购买价为2285720元，首期款685720元，银行贷款160万元。
2014年9月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋分割协议书》，双方达成如下协议：1、甲、乙双方共同在深圳市XX湾夏实业股份有限公司、深圳XX丰投资发展有限公司（开发商）购买位于深圳市南山区蛇口街道办事处南山区后海大道栖游家园1号楼XX房屋，建筑面积83.2平方米（合同编号：深（南）网预买字第XX号）。2、上述房屋总价款2285720元，首期款685720元（其中甲方支付20万元，乙方支付485720元），余款160万元为贷款，每月须还款9152.50元。3、上述房屋自2013年7月开始还贷至今。其中乙方偿还贷款自2013年7月至2014年6月（其中甲方偿还2500元），9152.5*12-2500元=107330元。4、上述房屋未进行房屋产权登记，但已经在房产登记所进行预告登记。5、双方一致同意，甲方于2014年12月31日支付乙方首付款485720元，已经偿还的贷款107330元，同时甲方退还乙方的彩礼费用5万元，总计643050元，自2014年7月起房屋贷款由甲方自行偿还。6、除第五项约定的款项，就房屋升值部分，双方协商约定甲方支付乙方15万元，支付方式及期限双方另行约定。7、双方一致同意，乙方在收到甲方第五项所约定的款项后，位于深圳市南山区蛇口街道办事处南山区后海大道栖游家园1号楼XX房屋，建筑面积83.2平方米的房屋仅归甲方所有，乙方不再对上述房屋享有任何权利，包括但不限于居住、使用、出售、动迁等。8、乙方需无条件配合甲方在能办理上述房屋产权登记的情况下，一个月内进行办理；办理中房屋产生所有费用由甲、乙双共同各50%承担。9、在上述房屋登记在甲、乙双方名下期间，如房屋出现包括但不限于出售、动迁等有关产权变更事宜时，乙方须配合甲方并应甲方要求在1个月内办理一切与房屋有关的手续。10、如按上述8、9项办理之前，深圳市限购政策取消，则在上述房屋贷款偿还完毕或房屋登记满五年之日起30日内，乙方无条件配合甲方办理房屋产权变更手续（即将房屋变更登记在甲方名下）。11、如乙方未能按照上述7、8、9项的约定配合甲方办理房屋产权登记及变更手续，则乙方需支付房屋总价款（即2285720元）30%的违约金（不可归责于乙方的责任除外）。12、如果甲方未按第五项所约定，按时支付乙方6403050元，则此协议无效。协议签订之后，被告在2014年12月31日前已按约定支付了原告643050元。对于协议第六条约定就房屋升值部分双方协商约定被告支付原告15万元，被告还未支付给原告。2015年4月8日，栖游家园1号XX房屋产权登记在原、被告双方名下，各占50%产权。
以上事实，有银行交易记录、深圳市房地买卖合同（预售）、房屋分割协议书、房产证以及当事人陈述等证据证实，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋分割协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应本着诚实信用原则履行合同。被告已经按协议约定支付了原告643050元，对于房屋增值部分补偿15万元由于双方对支付方式及期限另行约定，因双方未达成一致，被告尚未支付。原告依法亦应遵守协议的约定。原告请求变更《房屋分割协议书》第六条、第七条的约定，没有事实和法律依据，被告应按《房屋分割协议书》第七条的约定支付原告房屋升值部分补偿款15万元。原告请求原、被告双方立即将房屋产权变更登记至被告名下，本院依法予以支持。原告请求办理房屋产权变更登记产生的全部税费由被告承担，被告主张应由双方各自承担50%，本院认为《房屋分割协议书》第8条约定原告需无条件配合被告在能办理上述房屋产权登记的情况下，一个月内进行办理；办理中房屋产生所有费用由原、被告双共同各50%承担。该约定的费用为涉案房产办理房产证的税费，并不是将房产证变更至被告一人名下的费用约定，涉案房产证已经办理，结合本案的实际情况，本院对原告的该诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王昕于本判决生效之日起十日内支付原告陈超房屋增值款人民币15万元；
二、原告陈超在收到被告王昕支付的上述款项后十日内配合被告王昕将其所有的深圳市南山区后海大道栖游家园1号XX房屋产权变更登记至被告王昕名下，办理房屋产权变更登记产生的全部税费由被告王昕承担；
二、驳回原告陈超的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12882元，由原告陈超负担12067元，被告王昕负担815元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
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审判员 梁艳芳
二〇一六年二月二十二日
书记员 甘倩玮