湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴商初字第750号
原告：中国银行股份有限公司湖州市分行。
负责人：董瑞芳。
委托代理人：叶国庆、金秀娟。
被告：湖州爱兰特服装有限公司。
法定代表人：钱小康。
被告：钱小康。
被告：汤晓红，
原告中国银行股份有限公司湖州市分行（以下简称中国银行湖州分行）与被告湖州爱兰特服装有限公司（以下简称爱兰特公司）、钱小康、汤晓红金融借款合同纠纷一案，原告于2014年7月31日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员施同生适用简易程序于同年8月26日公开开庭进行审理。原告中国银行湖州分行的委托代理人金秀娟到庭参加诉讼，被告爱兰特公司、钱小康、汤晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行湖州分行起诉称：2013年9月2日，原告分别与被告钱小康、汤晓红、爱兰特公司签订《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》各一份，合同约定被告钱小康、汤晓红为被告爱兰特公司2013年9月3日至2015年9月2日的借款等其他授信业务承担抵押责任，抵押物为被告钱小康、汤晓红所有的位于湖州市织里镇星河花园3A幢503室的房产，以变价、拍卖、变卖所得款项在最高额抵押本金952500元以及基于该本金产生的利息、罚息、实现债权的费用等范围内对上述债权享有优先受偿权，并办理了抵押登记手续。被告钱小康、汤晓红为被告爱兰特公司2013年9月3日至2014年9月2日的借款等其他授信业务承担保证责任，担保债权的最高本金余额为600000元及基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的各项费用等，保证方式为连带责任保证。2013年9月11日原告与被告爱兰特公司签订了《流动资金借款合同》。被告爱兰特公司向原告借款600000元，借款期限为12个月，年利率6.9%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，并由被告承担因违约而造成的各项费用等。合同签订之日原告按约发放贷款600000元。被告爱兰特公司应在2014年6月20日支付第二季度的利息10574.42元，拖欠未付，至起诉之日已结欠原告利息14109.54元。被告爱兰特公司涉及诉讼，所提供的担保物在借款期间被查封。依合同约定，原告有权提前收回贷款，要求被告立即清结全部贷款本息，被告钱小康、汤晓红承担抵押及担保责任，故请求法院依法判令：1.被告爱兰特公司立即归还原告借款本金600000元，利息、罚息14109.54元（暂计算至2014年7月20日），合计614109.54元；2.被告爱兰特公司支付自2012年7月21日起至实际清偿之日按合同约定所产生的利息，罚息；3.被告爱兰特公司承担本案实现债权的律师费用20000元；4.原告对被告钱小康、汤晓红所有的坐落于湖州市织里镇星河花园3A幢503室的抵押物以变价、拍卖、变卖所得款项在最高额抵押本金952500元以及基于该本金产生的利息、罚息、实现债权的费用等范围内对上述债权享有优先受偿权；5.被告钱小康、汤晓红对上述所有债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由三被告共同承担。
原告中国银行湖州分行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1.结婚证，证明被告钱小康、汤晓红为夫妻关系的事实。
2.《最高额抵押合同》，证明被告钱小康、汤晓红对被告爱兰特公司自2013年9月3日至2015年9月2日的借款、贸易融资、保函、资金业务及其授信业务合同承担抵押担保责任。担保债权最高本金余额为952500元及基于该本金产生的利息，违约金、实现债权的费用等，抵押物为湖州市织里镇星河花园3A幢503室的房产原告优先受偿权的事实。
3.房产证、土地证、他项权证，证明抵押物湖州市织里镇星河花园3A幢503室的房产（湖房权证湖州市字第130015334、1300153**号）及土地（吴土国用（2013）第000617号）的所有权人为被告钱小康、汤晓红，并办理了房产他项权证（湖房他证湖州市字第1300095**号）和土地他项权证（吴土他项（2013）第08460号）的事实。
4.《最高额保证合同》，证明被告钱小康、汤晓红夫妇为被告爱兰特公司自2013年9月3日至2014年9月2日止签署的所有借款、贸易融资保函、资金业务及其它授信业务合同承担保证责任担保债权的最高本金余额为600000元及基于该本金产生的利息违约金实现债权的各项费用等，保证方式为连带责任保证的事实。
5.《流动资金借款合同》、借款借据，证明被告爱兰特公司向原告借款600000元，借款期限为12个月，年利率6.9%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。及原告按约定于2013年9月11日发放600000元贷款的事实。
6.贷款明细清单，证明被告爱兰特公司到2014年8月26日止结欠原告的本息618358.99元的事实。
7.法律委托服务合同、付款凭证，证明原告因被告违约向法院起诉，支付律师费20000元的事实。
被告爱兰特公司、钱小康、汤晓红未作答辩，也未提交证据。
上述证据，因被告爱兰特公司、钱小康、汤晓红未到庭应诉，视为其放弃质证的权利。经本院审核，原告递交的全部证据，均符合有效证据的条件，能够证明原、被告之间有关发放贷款、贷款抵押、贷款保证、贷款期限、贷款利息计算及已拖欠的本息等相关事实，本院作为有效证据予以认定。
经审理查明：2013年9月11日，原告与被告爱兰特公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告爱兰特公司向原告申请借款600000元，借款期限为12个月，年利率6.9%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%，合同还约定如借款人未按合同约定履行清偿义务的，贷款人有权宣布合同立即到期等条款。当日，原告依约发放贷款600000元。此前，同年9月2日，原告与被告钱小康、汤晓红分别签订《最高额抵押合同》及《最高保证合同》各一份，《最高额抵押合同》约定由被告钱小康、汤晓红以其共有的位于湖州市吴兴区织里镇星河花园3A幢503室的房屋（湖房权证湖州市字第××号、第××号）及土地（吴土国用（2013）第000617号）为被告爱兰特公司自2013年9月3日起至2015年9月2日止与原告签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额抵押担保，担保债权的最高本金余额为952500元，基于该主债权本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等，也属于被担保债权。合同还对有关抵押的优先受偿权进行了约定，2013年9月5日双方对上述抵押物依法办理了抵押登记手续。《最高额保证合同》约定由被告钱小康、汤晓红为被告爱兰特公司自2013年9月3日至2014年9月2日止签署的所有借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同承担保证责任。担保债权的最高本金余额为600000元，基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等也属于被担保债权。嗣后，被告爱兰特公司未能按合同约定于2014年6月21日应付利息10574.42元，经原告催讨无果，两担保人也未承担担保责任，双方纠纷成讼。
另查明，截止到2014年8月26日，被告爱兰特公司欠原告中国银行湖州分行本金600000元，利息（罚息）18358.99元，合计618358.99元。
本院认为：原、被告双方签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》，均系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规禁止性规范，主体适格，合同合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，主张自己的权利。被告爱兰特公司未能按合同约定履行还本付息，被告钱小康、汤晓红也未能按合同约定履行连带保证责任，对此均应承担相应的违约民事责任。故原告中国银行湖州分行请求被告爱兰特公司归还本金、利息，被告钱小康、汤晓红承担连带保证责任以及原告要求对被告钱小康、汤晓红位于织里镇星河花园3A幢503室的土地及房产在本案债权范围内享有优先受偿权的主张，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，亦未超出法定范围，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州爱兰特服装有限公司应返还原告中国银行股份有限公司湖州市分行本金600000元，限于本判决生效之日起十日内支付；
二、被告湖州爱兰特服装有限公司应支付原告中国银行股份有限公司湖州市分行2014年8月26日前的欠息18358.99元，2014年8月27日起至判决确定履行之日止的欠息按《流动资金借款合同》的规定计算，限于本判决生效之日起十日内支付；
三、被告湖州爱兰特服装有限公司应支付原告中国银行股份有限公司湖州市分行为实现本案债权支出的费用20000元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
四、原告中国银行股份有限公司湖州市分行对被告钱小康、汤晓红名下的位于织里镇星河花园3A幢503室的土地及房产以折价、拍卖或变卖所得价款在最高额抵押本金952500元以及基于该本金产生的利息、罚息、实现债权等费用等范围内对上述债权享有优先受偿权；
五、被告钱小康、汤晓红对被告湖州爱兰特服装有限公司的上述债务在最高本金余额为600000元及基于该本金产生的利息、违约金、实现债权的费用等范围内承担连带清偿责任。
若被告湖州爱兰特服装有限公司、钱小康、汤晓红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10184元，减半收取5092元，财产保全费3770元，合计8862元。由被告湖州爱兰特服装有限公司承担，被告钱小康、汤晓红连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施同生
二〇一四年八月二十六日
书记员 陈阳岚