江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）新民初字第1210号原告单某甲。委托代理人于广超，江苏兆锦律师事务所律师。委托代理人陈兆军，江苏兆锦律师事务所律师。被告杨某。原告单某甲与被告杨某继承、析产纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由审判员胡艳丽独任审判，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2014年10月21日、2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告单某甲及其委托代理人于广超、陈兆军，被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单某甲诉称，其系原无锡市新区旺庄街道周泾村前单巷34号房屋的产权人，2008年7�21日，该房被拆迁并安置了无锡市新区高浪嘉园97号502室、230号802室两套房屋。次日，其出具遗嘱同意将上述两套房屋产权给杨某所有，今后的生老病死由杨明德负责。但房屋拆迁之后，杨明德并未尽到赡养义务，多次对其进行谩骂侮辱，其撤回了自己的遗嘱。为了维护自己的合法权益，故诉至法院，要求确认无锡市新区高浪嘉园230号802室及97号502室两套房屋归其所有。被告杨某辩称，原无锡市新区旺庄街道周泾村前单巷34号房屋中的前造楼房是其与妻子共同建造的，后某甲的房屋原是属于父母所有，但已经与兄弟进行过分关，只是由于其是与父母一起居住，所以是以父亲的名义领取的土地使用权证。母亲撤销遗嘱没有法律和事实依据，拆迁安置的两套房屋均应当归其所有，请求驳回单某甲的诉讼请求。经审理查明，单某甲与杨耀康（2001年4月28�因死亡注销户口）系夫妻，婚姻关系存续期间共生育杨佩华、杨德新、杨佩芬、杨某四名子女。无锡市新区旺庄街道周泾村前单巷34号（以下简称前单巷34号）房屋中的后某甲系祖产房，在1985年左右前单巷34号新建了前造房屋，建造后由单某甲夫妻及杨某一家人共同居住。1991年10月，以杨耀康为使用权人领取了前单巷34号房屋的宅基地使用证。九十年代初期，杨某及其家人搬离前单巷34号房屋，此后该房屋由单某甲夫妻居住，杨耀康去世后由单某甲单独居住至拆迁。2008年7月21日，以单某甲为被拆迁人与无锡市新地房屋拆迁有限公司签订了无锡市新区集体土地住宅房屋拆迁安置协议书和拆迁补偿协议书，拆迁了前单巷34号房屋并安置了高浪嘉园97号502室和230号802室两套房屋，其中97号房屋对应的产权人填写为单某甲，230号房屋对应的产权人填写为杨某，两份协议书中乙�签字一栏均签有单某甲、杨某两人的名字。次日，单某甲在无锡市新区旺庄街道高浪渡居民委员会的见证下签署了遗嘱，内容为“因前单巷队拆迁，本人有老屋142.94平方米，准备置换90㎡、60㎡新房，该二套房子产权全部有小儿子杨某所有，今后生老病死、养老送葬全部有杨某负责，与大儿子杨德新无任何纠葛，为避免今后纠纷，本人立此遗嘱为凭”。另查明，2008年7月21日，杨某作为前单巷34-1号房屋的所有权人与无锡市新地房屋拆迁有限公司签订了无锡市新区集体土地住宅房屋拆迁安置协议书和拆迁补偿协议书，安置了高浪嘉园230号801室和221号101室两套房屋。目前，单某甲与杨某共同居住在无锡市高浪嘉园221号101室。再查明，前单巷34号房屋拆迁安置的两套房屋按协议约定需要支付差价款42961.40元。杨某称前单巷34号房屋的差价款是由其支付，�中有8000余元是其自己房屋拆迁应获得的差价款，另外支付10000元现金，共计18666.45元，且两套安置房屋都是其出资装修的。单某甲认可差价款是杨某支付的，根据政策实际仅支付18000余元，亦认可拆迁安置房屋是杨某出资装修的。庭审中，双方一致认可高浪嘉园97号502室房屋的现值为每平方2800元，高浪嘉园230号802室房屋的现值为每平方3000元，两套房屋装修现值共计4000元。庭审中，本院依法征求了杨佩华、杨德新、杨佩芬的意见，该三人均表示他们应继承杨耀康的遗产份额均归母亲单某甲所有。以上事实，有单某甲提供的宅基地使用证复印件、无锡市新区集体土地住宅房屋拆迁安置协议书复印件、无锡市新区集体土地住宅房屋拆迁补偿协议书复印件、遗嘱、户籍信息2份、居委证明、朱晓峰证明，杨某提供的无锡市新区集体土地住宅房屋拆迁安置协议书复印件、无锡市新区集体土地住宅房屋拆迁补偿协议书复印件、朱晓峰证明，本院制作的谈话笔录2份及双方当事人的陈述在卷佐证。诉讼中，杨某称前单巷34号房屋的前造是其结婚前出资建造的，其妻子出资了1500元；后某甲是父母的房子，但是已经与兄弟杨德新进行过分关，当时是分配给其所有的，只是分关协议丢失了，后某乙是与父母共同居住，所以权属证书是以父亲名义领取的，后来父亲在宅基地使用证上添加了其名字，不过没有经过土地部门变更登记，但其户口还是在前单巷34号房屋的，因该房屋拆迁产生的差价款都是其支付的，所以拆迁安置的两套房屋都应归其所有，提供常住人口登记表复印件、证人单某乙、书面证言予以证明。单某乙陈述：其原系杨佩芬的丈夫，后两人离婚；在其与杨佩芬谈恋爱期间，前单巷34号房屋建造了前造，当时单某甲夫妻是没有钱，房屋是杨某出资建造的，其还看到杨某拿出钱来买砖头。单某甲认为常住人口登记表是复印件，对于真实性不予认可，且前单巷34号房屋中仅有其一人的户口，杨某的户口并不在内；认为单某乙与杨某有亲属关系，对于单某乙证言的真实性不予认可；认为书面证言上签名的真实性无法确认，且证人应当出庭作证，对于真实性不予认可。单某甲称前单巷34号房屋的前造是其夫妻出资建造的，后来在共同居住期间因为与杨某产生矛盾，所以杨耀康支付给杨某5000元，杨某拿到钱后搬出，前单巷34号房屋再与杨某无关而是其与杨耀康的共同财产，由该房屋安置的两套房屋也归其所有，虽然其出具了遗嘱，但现在杨某对其不好，多次对其进行谩骂，所以要求确认两套拆迁安置房归其本人所有。杨某认可是收到5000元后搬出前单巷34号房屋，但认为该5000元是用于支付使�房屋的费用而非购买房屋的费用，前单巷34号房屋是其所有，拆迁安置的两套房屋也归其所有。本院认为，关于被拆迁的前单巷34号房屋的归属问题。双方对于房屋中的后某甲原系单某甲、杨耀康共同所有没有异议，虽然杨某认为该部分房屋经过分关已经分配给其所有，但未能提供证据证明，且在后来领取的权属证明中登记的使用权人仍是杨耀康，故本院对于杨某关于该部分房屋的辩称意见不予采信，应认定该部分房屋系单某甲夫妻共同所有。关于房屋中前造房屋的归属，根据现有证据及本院向单某甲其他子女所做的笔录来看，可以确定杨某在建造前单巷34号房屋时进行了出资，杨某认为全部是由其出资建造的，虽然提供了证人单某乙，但根据单某乙的证言亦只能证明杨某进行了部分出资，无法明确前造房屋全部是由杨某出资建造的，故应当认定前造房屋系单某甲夫妻与杨某共同建造。根据庭审中双方的陈述，在杨某搬离前单巷34号房屋之时单某甲夫妻支付了5000元，现双方对于该款是支付的房屋转让费还是房屋使用费产生争议，但根据杨某搬出后另行建造了其他房屋，且前单巷34号房屋一直由单某甲夫妻居住使用，以及该5000元在当时的市值等情况，单某甲的陈述较为符合常理，且亦有其他子女的陈述相互印证，故本院采信单某甲的陈述，即单某甲夫妻支付该笔费用后杨某放弃在前单巷34号房屋中的权利。综上，前单巷34号房屋应为单某甲夫妻共同所有。杨耀康于2001年去世，其在该房屋中享有的财产权益属于遗产，应由单某甲与四名子女共同继承，故单某甲、杨某共同签订拆迁安置协议并无不当。现杨佩华、杨德新、杨佩芬均表示其应当继承的遗产份额归单某甲所有，此是三人真实意思表示，且不违反法律规定，本�予以准许。综上，单某甲享有房屋中90%的财产权益，杨某享有10%的财产权益。关于高浪嘉园97号502室和230号802室两套房屋的归属问题。因前单巷34号房屋已经被拆迁，相应财产权益转化到新安置的高浪嘉园97号502室和230号802室两套房屋中，故权利人应当依法对于该两套拆迁安置房予以继承分割。虽然单某甲曾出具遗嘱表明拆迁安置的两套房屋归杨某所有，但单某甲擅自处分了属于杨耀康的财产权利，该部分处分无效，且现在单某甲明确表示撤回之前的意思表示，因两套房屋目前尚未办理权属证书，单某甲作为权利人有权撤销之前的意思表示，故应对于两套拆迁安置房依法进行析产、继承，即单某甲、杨某分别应当享有的90%和10%的财产份额。考虑到双方所享有的财产比例，高浪嘉园97号502室和230号802室两套房屋应归单某甲，由单某甲支付杨某相应财产归并款。因两套房屋均系杨某进行装修，并支付了房屋差价款，单某甲应当归还相应款项。综上，根据双方就房屋现值和装修费达成的一致意见，单某甲应当支付杨某财产归并款50824.40元、装修费4000元、差价款16799.81元，共计71624.21元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十条、第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：坐落于无锡市新区高浪嘉园97号502室和无锡市新区高浪嘉园230号802室两套房屋及房屋内装修归单某甲所有，单某甲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付杨某财产归并款等费用共计71624.21元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。案件受理费8882元（已由单某甲预交），由单某甲负担7994元，杨某负担888元。（单某甲同意其预交的案件受理费888元，由杨某向其直接支付，本院不再退还，由杨某在本判决发生法律效力之日起十日内向单某甲支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。审 判 员  胡艳丽代理审判员  张露莛人民陪审员  胡静妹二〇一五年四月十日书 记 员  陈 睿本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》第三条遗�是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。