山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第819号
原告青岛银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路848号。
负责人黄云，行长。
委托代理人王成栋，山东乾恒律师事务所律师。
被告黄招富。
被告陈丽新。
被告青岛怡华置业有限公司，住所地即墨市环秀办事处王家官庄村。
法定代表人梁公新，董事长。
原告青岛银行股份有限公司即墨支行（以下简称青岛银行）与被告黄招富、被告陈丽新、被告青岛怡华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王成栋与被告青岛怡华置业有限公司张延岭到庭参加了诉讼，被告黄招富、陈丽新经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年8月14日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告黄招富向原告借款人民币370000元，被告陈丽新作为共同还款人承担连带清偿责任，借款期限为10年，借款种类为个人住房按揭贷款，还款方式为按月等额本息。若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。同时，被告黄招富以其位于即墨市长江一路88号18号楼2单元1306户房产为原告债权实现提供抵押担保，被告青岛怡华置业有限公司作为保证人为原告债权实现提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按约还款已构成违约。原告多次追索未果，具状起诉请求法院判令：一、被告黄招富、陈丽新偿还原告借款本金311468.09元、利息4933.91元、罚息173.06元（截至2015年1月12日），共计316575.06元。二、被告黄招富、陈丽新支付原告律师代理费17500元。三、被告青岛怡华置业有限公司对上述第一、第二项诉讼请求承担连带清偿责任。四、原告对抵押物享有优先受偿权。五、本案的诉讼费由被告负担。
被告黄招富、陈丽新未到庭，无答辩。
被告青岛怡华置业有限公司辩称，该公司于2015年3月30日为被告黄招富垫付贷款本息23457.88元，应从诉请金额中扣除。被告应在房屋抵押物物不足清偿的部分承担还款责任。
经本院开庭审理查明，被告黄招富、陈丽新系夫妻关系。被告黄招富与被告青岛怡华置业有限公司签订青岛市商品房预售合同一份，约定被告黄招富向被告青岛怡华置业有限公司购房商品房一处，付款方式为向原告办理住房按揭贷款。2012年8月14日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告黄招富向原告借款370000元，借款期限为2012年8月14日起至2022年8月14日止，借款种类为住房按揭贷款，还款方式为按月等额本息还款，以借款发放后次月开始按月还款，还款日为实际放款日的对应日，若被告未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息的，原告对逾期借款本息自逾期之日在该借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止。被告黄招富以购买的位于即墨市长江一路88号18号楼2单元1306户房产作抵押担保，被告怡华公司以阶段性保证方式承担连带保证责任，保证期间自借款合同生效之日至借款人取得房地产证并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。原告对该债权是否拥有其他担保（包括抵押等），被告怡华公司的担保责任不因此减免，原告可直接要求被告怡华公司按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告怡华公司不提出任何异议。被告违约应承担赔偿因不履行或不完全履行本合同所约定的义务给原告造成的损失，原告有权要求被告赔偿因违约给原告造成的损失及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告陈丽新作为共同还款人承诺履行共同还款责任。2012年9月5日，原告与被告黄招富就即墨市长江一路88号18号楼2单元1306户房产办理预告抵押登记手续。原告于2012年9月6日向被告黄招富发放贷款370000元。截止到2015年6月25日，被告黄招富尚欠借款本金295790.57元、利息4970.15元、罚息270.51元，共计301031.23元。原告因被告违约诉至法院，为此支付律师代理费17500元。
另查明，2015年3月30日被告青岛怡华置业有限公司为被告黄招富垫付借款本金15677.52元、利息7399.93元、罚息380.43元，合计23457.88元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的青岛市商品房预售合同、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、放款单、个人借款声明、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、房屋抵押权证、欠款明细、律师费收费标准、委托代理合同、律师费单据、进账单，被告青岛怡华置业有限公司提交的付款凭证一份，在案佐证，且经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，被告黄招富、陈丽新系夫妻，且为共同还款人，应当共同偿还原告借款本息及其他费用。原告主张的事实清楚，证据充分，本院予以采信。根据合同约定，原告有权提前收回借款，并要求被告支付利息、罚息。对于被告怡华公司作为连带保证责任人，应当按照合同约定承担连带清偿责任，在其承担责任后，有权向被告黄招富、陈丽新进行追偿。同时，原告与被告黄招富办理抵押登记手续，根据法律规定，原告对抵押物即即墨市长江一路88号18号楼2单元1306户房产享有优先受偿的权利。被告黄招富、陈丽新经本院传票依法传唤，拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告黄招富、陈丽新于判决生效后十日内偿还原告青岛银行股份有限公司即墨支行借款本金295790.57元。
二、被告黄招富、陈丽新于判决生效后十日内偿还原告青岛银行股份有限公司即墨支行借款利息，截至2015年6月25日利息为4970.15元、罚息为270.51元，自2015年6月26日至本判决生效之日的利息按照原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定计算。
三、被告黄招富、陈丽新于判决生效后十日内支付原告青岛银行股份有限公司即墨支行支出的律师代理费17500元。
四、被告青岛怡华置业有限公司对上述一至三项应付款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告黄招富、陈丽新追偿。
五、原告青岛银行股份有限公司即墨支行对抵押物即墨市长江一路88号18号楼2单元1306户房产变现的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6311元，保全费2270元，由被告黄招富、陈丽新、青岛怡华置业有限公司负担。公告费600元，由被告黄招富、陈丽新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宋福顺
人民陪审员 王乃龙
人民陪审员 史秀国
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 黄 娜
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。