杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨商初字第1577号
原告：钱建萍，女，汉族，1962年2月22日出生，住浙江省长兴县。
委托代理人：王琦（特别授权），浙江京衡律师事务所律师。
被告：杭州清盛置业有限公司，组织机构代码55268614-3，住所地：杭州市钱江经济开发区顺达路101号北206房。
法定代表人：曹卫国。
被告：曹卫国，男，汉族，1971年4月14日出生，住杭州市下城区。
原告钱建萍诉被告杭州清盛置业有限公司（以下简称清盛公司）、曹卫国民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因本案不宜适用简易程序，于2016年11月10日裁定转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王琦到庭参加了诉讼。被告清盛公司、曹卫国经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钱建萍起诉称：2015年4月14日，被告清盛公司与原告签订了一份《借款抵押合同》，并约定：清盛公司向钱建萍借款人民币400万元；借款利息按月利率1.8%；借款期限自2015年4月14日至2015年5月13日；清盛公司以其所有的坐落于浙江省杭州市余杭区万盛商贸城内的50套房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金和债权人实现债权所需的费用。
同日，被告曹卫国也出具给原告一份《保证函》，承诺自愿对上述借款本息、违约金和债权人实现债权所需的费用承担连带责任；保证期间为两年，自该笔借款期限届满之日起计算。
合同签订后，原、被告就上述抵押房产到房管部门办理了抵押登记手续，原告按约将借款400万元交付给被告清盛公司。2015年7月24日，被告清盛公司归还给原告借款本金80万元，原告为此被告清盛公司将抵押清单中的10套（合计面积为390.02平方米）的房屋办理抵押注销手续。被告清盛公司支付给原告截至2015年9月15日止的借款利息，此后对尚欠的借款本金320万元及利息至今未付。被告曹卫国也未按约履行相应的担保义务。原告为实现债权支付了律师服务费12万元。
原告认为，两被告的行为已严重损害了其合法权益，故原告向法院起诉，请求判令：1、被告清盛公司归还给原告借款本金320万元，并按年利率21.06%（即月利率1.8%）支付给原告自2015年9月16日起算至债务实际清偿之日止的利息；2、被告清盛公司赔偿给原告律师服务费12万元；3、原告在上述款项范围内对被告清盛公司抵押给原告的位于浙江省杭州市余杭区万盛商贸城内的四十套房屋经拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、被告曹卫国对被告清盛公司的抵押财产不足受偿的上述款项承担连带责任；5、两被告承担本案诉讼费用。
被告清盛公司、曹卫国未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
经审理查明：2015年4月14日，被告清盛公司与原告钱建萍签订了一份《借款抵押合同》，并约定：清盛公司因流动资金需要向钱建萍借款人民币400万元，借款期限从2015年4月14日至2015年5月13日止，借款利息为月利率1.8%；清盛公司将其所有的坐落在杭州市余杭区等共计五十套房屋抵押给钱建萍，并约定抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及为实现债权所支付的评估、拍卖、律师服务费等费用。
同日，被告曹卫国出具给原告一份《保证函》，自愿承诺为上述借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间自上述借款的借款期限届满之日起两年。
次日，原告将借款400万元交付给被告清盛公司。原、被告到房产管理部门对上述房屋办理了抵押登记并约定每套房屋的抵押担保债权为8万元。
借款后，被告清盛公司偿还给原告借款本金80万元及截至2015年9月15日止的借款利息，原告为此将被告清盛公司抵押给其的十套房屋办理了抵押注销手续（上述列明的房产编号除外）。
后经原告催讨，被告清盛公司对尚欠的借款本金320万元及利息至今未还，被告曹卫国也未按约履行相应的担保义务。原告为实现本案债权支付了律师服务费12万元及公告费650元。
证明上述事实的证据有原告提交的《借款抵押合同》、《保证函》、房产证及他项权证（各40本）、网上银行电子回单、业务凭证、收条、《委托代理合同》、发票及原告的当庭陈述。
本院认为：原、被告签订的一份《借款抵押合同》依法成立有效，并对双方当事人具有法律约束力。原、被告应当按约全面履行自己的合同义务，原告按约将借款400万元交付给被告清盛公司后，被告清盛公司理应按约归还借款本息，但在借款后，被告清盛公司仅偿还给原告借款本金80万元，此后对尚欠的借款本金320万元至今未还，其行为显属违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告清盛公司归还借款人民币320万元的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
原、被告在《借款抵押合同》中明确约定按月利率1.8%计算借款利息，未超过相关法律规定的限额，又因被告清盛公司在借款后仅支付给原告截至2015年9月15日止的借款利息，此后的利息至今也未付，故被告清盛公司还应支付给原告自2015年9月16日起按月利率1.8%算至本判决确定履行之日止的利息。
原告为实现本案债权支出了律师服务费12万元，该笔费用未超过浙江省律师行业的收费标准，故该笔费用亦应由被告清盛公司支付给原告。
被告清盛公司自愿将其名下坐落在杭州市余杭区钱江经济开发区万盛商贸城1幢615室、708室等四十套房屋抵押给原告，并明确每套房屋的抵押担保债权为8万元。但在约定的借款期限届满后，并未按约履行担保责任，故原告要求对被告清盛公司提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权的诉讼请求也合法有理，本院也予以支持。
被告曹卫国自愿为被告清盛公司向原告借款提供担保，但在约定的借款期限届满后，也未按约履行担保责任，故原告要求被告曹卫国对被告清盛公司的抵押财产不足受偿的上述款项承担连带责任的诉讼请求也合法有理，本院予以支持。
因被告外出无法联系，本院依法采用公告方式向其送达诉讼文书，为此原告支付了公告费人民币650元，该笔费用应由被告赔偿给原告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州清盛置业有限公司于本判决生效之日起十五日内归还给原告钱建萍借款人民币3200000元，并支付自2015年9月16日起按月利率1.8%算至本判决确定履行之日止的利息。
二、被告杭州清盛置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告钱建萍律师服务费人民币120000元。
三、如被告杭州清盛置业有限公司不履行上述第一项、第二项所确定的给付义务，则原告钱建萍有权对被告杭州清盛置业有限公司所有的坐落在杭州市余杭区的房屋在折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款中享有优先受偿权。
四、被告曹卫国对被告杭州清盛置业有限公司的抵押财产不足受偿的上述第一项、第二项中所确定的款项承担连带责任，并有权在承担保证责任的范围内向被告杭州清盛置业有限公司追偿。
五、被告杭州清盛置业有限公司、曹卫国于本判决生效之日起十五日内支付给原告钱建萍公告费人民币650元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33805.44元，保全申请费5000元，合计人民币38805.44元，由被告杭州清盛置业有限公司、曹卫国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 莫启荣
人民陪审员 张 锋
人民陪审员 周 颖
二〇一七年四月二十一日
代书 记员 陈 金