甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0702民初5299号
原告：中国工商银行股份有限公司张掖分行。住所地：张掖市甘州区县府街**号。
统一社会信用代码：620700000000991（1-1）。
负责人：许国军，系该行行长。
委托诉讼代理人：张晓峰，系甘肃金厦律师事务所律师。
被告：张文生，男，1988年6月16日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民。（现下落不明）
被告：张掖市中诚房地产开发有限公司。住所地：馨宇丽都小区会所。
法定代表人：宋军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：钱有茂，系该公司副总经理。
原告中国工商银行股份有限公司张掖分行（以下简称工行张掖分行）与被告张文生、张掖市中诚房地产开发有限公司（以下简称中诚房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行张掖分行委托诉讼代理人张晓峰，被告中诚房地产公司委托诉讼代理人钱有茂到庭参加了诉讼。被告张文生下落不明，经本院于2017年6月26日在《张掖日报》刊登公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告工行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告张文生立即偿还借款本金270927.38元，承担利息19912.86元，合计290840.24元（利息清止2017年3月31日，并利随本清）；2.要求被告中诚房地产公司承担连带担保责任；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月4日，原告与被告张文生签订个人购房借款/担保合同一份，由被告张文生在原告处办理个人购房贷款273000元，期限240个月，按月归还本金及利息。被告中诚房地产公司承担连带担保责任。截止2017年3月31，被告张文生已连续违约。经原告多次催收，被告未偿还贷款。故根据双方签订的合同约定，原告宣布贷款提前到期，解除合同。原告遂提起诉讼。
被告张文生下落不明，经公告合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼亦未答辩。
被告中诚房地产公司辩称，对原告所诉2013年9月4日，原告与被告张文生签订个人购房借款担保合同，被告张文生个人购房贷款273000元，被告承担连带担保责任的事实无异议。但被告公司提供的是阶段性担保，在办理了房屋预告登记证后，担保责任已经履行完毕，故对被告张文生的购房贷款，被告不再承担连带清偿责任，请求法庭依法驳回原告要求被告承担连带清偿责任的诉请。
原告工行张掖分行围绕诉讼请求依法提交了2013年8月12日，被告张文生向原告申请贷款的个人住房贷款申请表复印件一份，申请贷款273000元，期限240个月，首付款金额118039元。提交2013年9月4日原告作为贷款人，被告张文生作为借款人，被告中诚房地产公司作为保证人，三方签订的个人购房借款/担保合同一份，合同约定：”贷款金额273000元，利率执行年利率6.55%，借期240个月，自2013年9月4日起至2033年9月4日止，按月还款。被告张文生以其向被告中诚房地产公司处购买的位于馨宇丽都B区10号楼二单元302室的楼房作为抵押，原告将贷款一次性划入被告中诚房地产公司账户。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收40%确定。保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证方式确定”。提交2013年9月4日个人借款凭证复印件一份，原告将贷款转入被告中诚房地产公司账户。提交2013年8月29日，张掖市房屋产权交易中心出具的甘州区房预字第008320号预售房抵押登记证复印件一份，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告张文生。提交个人贷款利息、罚息计算明细一份，截止2017年3月31日，被告张文生欠原告借款本金270927.38元，利息19912.86元未偿还。
被告中诚房地产公司针对其抗辩理由提交2012年3月1日按揭贷款业务合作协议一份，拟证明原告同意作为被告公司销售馨宇丽都B区项目的按揭贷款银行，被告公司为购房人提供偿还贷款本息阶段性连带责任保证，待房屋抵押预告登记证明办妥交付原告后，被告公司的担保责任自动解除。被告张文生经本院传票传唤，未到庭应诉，视为对法律赋予其在诉讼中相关权利的主动放弃，对原告提交的申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证，因有被告张文生的签名，本院对其效力，依法予以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告张文生与原告双方签订的借款合同合法有效，被告张文生应按合同约定按月等额偿还贷款本息，但截至2017年3月31日，被告张文生未按期偿还贷款。根据合同约定，被告张文生已构成违约，原告有权解除双方签订的借款合同，要求被告一次性偿还剩余贷款及产生的利息。就原告的主张，因有借款凭证及借款担保合同予以证明，本院依法予以支持。就原告主张的利息，双方在合同中约定，年利率为6.55%，后被告张文生未按期偿还贷款，根据合同约定，被告应承担按罚息利率按日计收的利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收40%确定，因双方当事人的约定并不违反相关法律规定，故对原告主张被告张文生未还贷款的利息及罚息，本院依法予以支持。
本案被告中诚房地产公司为被告张文生向原告贷款提供担保，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人均具有约束力。被告中诚房地产公司在庭审中辩称，其公司提供的是阶段性担保，在办理了房屋预告登记证后，其担保责任已经履行完毕，故对被告张文生的购房贷款，其公司不再承担连带清偿责任。为此，被告中诚房地产公司提供其与原告签订的按揭贷款业务合作协议一份。原告对该协议的真实性无异议。本院认为，首先，原告与被告中诚房地产公司签订的合作协议明确约定，原告同意作为被告中诚房地产公司销售馨宇丽都B区项目的按揭贷款银行，被告中诚房地产公司为购房人提供偿还贷款本息阶段性连带责任保证，待房屋抵押预告登记证明办妥交付原告后，担保责任自动解除；其次，原告提供的借款担保合同上约定被告中诚房地产公司承担全程连带责任担保的条款与原、被告签订的合作协议中的担保责任条款不同，因借款担保合同中担保条款的选择系原告工作人员勾画，且该合同系原告提供的格式化合同，故应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因被告中诚房地产公司为被告张文生贷款提供担保后，办理了房屋抵押预告登记证明，且已交付原告，故应认定被告中诚房地产公司为被告张文生贷款提供了阶段性连带责任担保，且担保责任已解除，故对原告要求被告中诚房地产公司承担连带担保责任的请求，本院依法不予支持。
综上所述，原告要求被告张文生偿还贷款本息的诉请，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告中诚房地产公司承担连带清偿责任的诉请不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张文生偿还原告中国工商银行股份有限公司张掖分行贷款本金270927.38元，利息19912.86元，合计290840.24元（利息清止2017年3月31日，并利随本清），于判决生效后二月内履行完毕；
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司张掖分行要求被告张掖市中诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5663元，由被告张文生负担，被告负担的5663元由被告直接给付原告。
公告费400元，由被告张文生承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 张勤铭
审 判 员 赵文娟
人民陪审员 陶建生
二〇一七年十一月四日
书 记 员 郭 娜