江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟商初字第00916号
原告涟水兴达置业有限公司，住所地涟水县中渠南路南侧、涟州路西侧（新涟中花园13号楼13-15号商铺）。
法定代表人赵烽，该公司董事长。
委托代理人单亚红（委托期限自2015年10月14日至2015年10月26日），江苏文通律师事务所律师。
委托代理人程晶晶（委托期限自2015年10月26日），江苏文通律师事务所律师。
委托代理人田坚，江苏文通律师事务所实习律师。
被告王锦虎。
委托代理人陈兆甫，涟水县岔庙法律服务所法律工作者。
原告涟水兴达置业有限公司诉被告王锦虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法由代理审判员张健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人程晶晶、田坚与被告王锦虎及其委托代理人陈兆甫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告涟水兴达置业有限公司诉称：2013年10月1日，原告以法定代表人赵烽的名义与被告签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定原告将新涟中花园东大门北侧内门面二楼4-11号商铺（面积为671平方米）及东大门北侧内门面一楼11号商铺（面积61平方米）租赁给被告。合同对租赁期限、租金、违约责任等均作了约定。合同签订后，被告支付了2013年10月1日至2014年10月1日的租金，但2014年10月1日至2015年10月1日的租金被告一直未支付。期间原告多次催要未果，2015年7月17日，原告向被告发送了一份催款通知，要求被告付清拖欠的租金以及原告代缴的电费，但被告至今未支付。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年10月1日签订的《商铺租赁合同》；2、被告在判决生效后立即将租赁商铺移交原告；3、被告支付拖欠的租金13.23万元，承担违约金26460元；4、被告支付欠缴的电费13140.7元；5、诉讼费用由被告承担。原告提供的证据是：1、《商铺租赁合同》1份，证明双方租赁事实客观存在；2、催款通知和快递回执各1份，证明原告已尽催告义务；3、原告统计的新涟中宾馆电费清单及电费发票各1份；4、原告草拟的租赁关系解除协议书1份。
被告王锦虎辩称：1、被告没有按约定给付租金是事实，但没有按约定给付租金是因为原告欠被告为其修缮楼顶的费用，被告多次联系原告要求结账，但原告均以在外忙为由拒绝结账，因此被告不存在违约，不应承担违约责任；2、原告自2015年4月1日将租赁房屋的两个进出门封和锁起来，其封、锁期间的营业损失原告必须赔偿；3、原告所诉被告欠缴电费没有事实依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告王锦虎提供的证据是照片4张。
本院经审理查明：2013年10月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于涟水县新涟中花园东大门北侧内门面二楼4-11号商铺（面积671平方米）和东大门北侧内门面一楼11号商铺（面积61平方米）租赁给被告王锦虎经营，租赁期限自2013年10月1日至2018年9月30日；第一年租金12.6万元，2013年10月1日一次性付清，第二年租金开始每年在前一年基础上递增5%的租金，即第二年租金为13.23万元，2014年10月1日一次性付清，以此类推；原告减免被告第一年前两个月租金21000元，并将该款作为房屋租赁押金，租赁到期后被告交付商铺并结清所有费用后，原告无息全额退还被告；一切装修、修缮费用被告自行承担；如被告拖欠租金，原告有权按每天实欠租金的20%收取违约金，如拖欠租金10天，视为被告违约，原告有权收回房屋；租赁期满或合同解除，被告必须按时将租赁房屋的全部无损坏设备、设施清洁完好交给原告，被告逾期不搬迁，原告有权从商铺中将被告的物品搬出，不承担保管义务，被告也无权要求原告赔偿损失；租赁期间，所产生的税费及其他一切费用由被告负责，等等。原、被告合同签订后，被告王锦虎对上述租赁商铺进行了装修，用于经营新涟中宾馆。第一年的租金被告已按时支付，2014年10月1日起的租金，被告尚未支付。被告于2015年7月17日向被告王锦虎邮寄了催款通知，要求被告于2015年7月25日之前将拖欠的费用一次性付清。审理中，被告申请的证人朱某到庭证明，其给被告所开的新涟中宾馆做楼顶防水，被告花费11000元。
另查明，原告减免作为房屋租赁押金的21000元尚在原告处。2014年4月25日，原告缴纳电费56311.65元，该电费的户名为涟水兴达置业有限公司。
以上事实，有原告提供的《商铺租赁合同》、催款通知、快递回执、电费发票，被告提供的照片、证人证言以及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按照合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告王锦虎未按照合同约定的时间支付租金，至今尚欠原告2014年10月1日起的租金未支付，双方签订的合同约定，被告如拖欠租金10天，原告有权收回房屋，原告请求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告王锦虎应在合理的期限内，即三十日内将房屋交付给原告。被告王锦虎支付了第一年的租金12.6万元，第二年租金13.23万元应于2014年10月1日支付，被告王锦虎未按时支付，属于违约，故原告要求被告支付2014年10月1日至2015年10月1日的租金13.23万元，并由被告承担违约金26460元，本院予以支持，但21000元押金应予抵扣，故被告王锦虎应支付原告2014年10月1日至2015年10月1日的租金11.13万元。原告要求被告支付欠缴的商铺电费13140.7元，因原告提供的证据不足，本院不予支持，原告如有证据，可另行主张。对被告没有按约定给付租金是因为原告欠被告为其修缮楼顶的费用的辩解，根据合同约定，涉案商铺的装修、修缮费用由被告自行承担，故对该项辩解，本院不予支持。被告抗辩的要求原告赔偿封、锁宾馆期间的营业损失，因被告未提起反诉，本院不予理涉，被告如有证据，可另行主张。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年10月1日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告王锦虎于本判决生效后三十日内将位于涟水县新涟中花园东大门北侧内门面二楼4-11号商铺和东大门北侧内门面一楼11号商铺移交原告涟水兴达置业有限公司。
三、被告王锦虎于本判决生效后三十日内支付原告涟水兴达置业有限公司2014年10月1日至2015年10月1日的租金11.13万元，并承担违约金26460元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1900元，由被告王锦虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
代理审判员 张 健
二〇一六年一月十二日
书 记 员 姜阿娇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。