安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0121民初1485号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司下塘支行，住所地：长丰县。
负责人：窦长禄，行长。
委托代理人：张香明，银行职工。
被告：程晋全，男，1957年8月24日出生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：许玉华，女，1958年1月8日出生，汉族，住安徽省长丰县下塘镇南圩村西门组。身份证340121195801085808
本院于2016年5月3日受理的原告安徽省长丰农村商业银行股份有限公司下塘支行（以下简称下塘支行）与被告程晋全、许玉华金融借款合同纠纷一案，依法由审判员王守平适用简易程序独任审判，不公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张香明到庭参加了诉讼，被告程晋全、许玉华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告下塘支行诉称：2010年8月27日，原告与两被告签订了下塘行借字（2010）年第052号借款合同，合同约定原告向两被告发放贷款10万元，月利率为0.75225％。2010年8月27日，原告与两被告签订了下塘行最高额抵字（2010）第052号最高抵押合同，以两被告所有的房产作抵押，房产权证字号：长政房权证××号。并于2010年8月30日办理了房地产他项权证，他项权证编号：房地产他证长丰字第20001485号。
2011年9月6日，原被告在主合同下塘行借字（2010）年第052号借款合同项下签订了下塘行借字（2011）年第030771号借款合同，贷款到期日期是2012年8月6日。合同签订后，原告向被告发放贷款10万元，履行合同规定的义务。被告偿还部分贷款后，将余款69902.45元本金及元利息拖欠不还。为此，请求法院依法判令:1、两被告立即偿付原告本金69902.45万元及利息51465.27元（利息计算至2016年4月11日），2016年4月11日以后69902.45元在贷款期限内按照11.152％计算，贷款逾期罚息按照14.4976％计算直至本清息止；后期按照规定的利率直至本清息止；2、判令原告对被告抵押的房产（房产权证字号：长政房权证××号）在债权范围内享有优先受偿的权利。3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告程晋全、许玉华未作答辩。
原告为证明上述事实，在举证期间内向法庭提供如下证据：
1、借款合同、最高额抵押合同、借款借据，证明原、被告债权债务关系真实存在；
2、他项权证书，证明原告对被告提供的抵押财产在债权范围内有优先受偿的权利；
3、催收公告，证明该笔贷款利息逾期后，原告对被告进行了贷款催收。
两被告在举证期限内未向法庭提供证据。
本院审查认为：原告提供的第1、2、3组证据具有真实性、合法性、关联性，应作为本案有效证据使用。
审理查明：2012年9月14日，原安徽长丰县农村合作银行下塘支行改制后并入新设立的安徽长丰农村商业银行股份有限公司。2010年8月27日，两被告以购车缺乏资金为由，从原告处借款10万元，并与原告签订了个人借字（2010）年第052号借款合同，合同约定：原告向两被告发放贷款10万元；月利率为0.75225％，借款期限自2010年8月27日至2012年8月27日2010年8月27日，原告与两被告签订了下塘行最高额抵字（2010）第052号最高抵押合同，以两被告所有的房产作抵押，房地产权证字号：长政房权证××号。并于2010年8月30日办理了房地产他项权证，他项权证编号：房地产他证长丰字第20001485号。
2011年9月6日，原、被告在主合同下塘行借字（2010）年第052号借款合同项下签订了下塘行借字（2011）年第030771号借款合同，借款期限为11个月，即2011年9月6日至2012年8月6日，约定年利率为11.152％；同时约定如果被告未按合同约定的日期归还贷款，原告可以按合同载明的贷款利率加收30％的罚息。合同签订后，原告向被告发放贷款10万元，被告偿还贷款本金30097.55元后，将余款69902.45元及利息拖欠不还。为此，原告诉讼来院要求法院判如所请。
另查：被告程晋全与许玉华系夫妻关系。
本院认为：原告与两被告签订的借款合同、最高额抵押合同，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应当依法履行。因被告未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，原告有权收回全部贷款本息。故对原告要求两被告偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。依最高额抵押合同的约定，下塘支行对抵押物即程晋全、许玉华所有的房地产权证：长政房权证20××10号房屋享有优先受偿权。审理中，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程晋全、许玉华于本判决生效后10日内一次性偿还原告安徽省长丰农村商业银行股份有限公司下塘支行借款本金69902.45元，自2010年8月27日至2011年9月5日按年利率9％支付利息，自2011年9月6日之后按年利率11.152%（含逾期罚息）支付利息，还款时利随本清；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司下塘支行的上款借款本息，在房地权长政房权证20××10号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2727元，减半收取1363.5元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后,义务人不履行本判决书确定的给付义务,权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向法院申请强制执行。
审判员 王守平
二〇一六年六月二十七日
书记员 郑玉龙
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
询问笔录
时间：2014年5月9日上午
地点：下塘法庭
询问人：胡守珍
记录人：钟友坤
审：当事人基本情况
被告：李纯香，男，1964年05月02日出生，汉族，农民，住安徽省合肥市蜀山区井岗镇十里庙春洪小郢组104号。身份证号码340121196405026712
审：长丰农村商业银行股份有限公司诉你金融借款合同纠纷一案，下面向你询问几个问题
审：你于什么时间向原告借款的，金额多少，借款期限如何？
：我于2010年6月25日在原告下面埠里分理处借款40万元，用于购煤矸石，贷款期限自2010年6月25日至2013年6月25日。
审：你借款有无担保？
：我借款由叶劲松及妻子谭龙梅用其房屋担保的。
审：借款到期后有何还贷款？
：本金没有还，利息支付到2014年3月23日。
审：你对原告起诉你偿还贷款本金及利息，有何意见？
：愿意分期支付。
审：其他有无补充说明？
：没有。
询问笔录
时间：2014年5月9日上午
地点：下塘法庭
询问人：胡守珍
记录人：钟友坤
审：当事人基本情况
被告：叶劲松，男，1978年09月08日生，汉族，农民，住安徽省长丰县水湖镇钱岗居委会变电所宿舍。身份证号码340121197809089116
被告：谭龙梅，女，1977年10月02日生，汉族，农民，住安徽省长丰县水湖镇钱岗居委会变电所宿舍。身份证号码340121197710020047
审：李纯香于2010年6月25日在原告下面埠里分理处借款40万元，用于购煤矸石，你可知道？
：知道。
审：李纯香借款你们是否担保了，用什么担保的？
：李纯香借款40万元，我们用其所有的位于合肥市茨河路9号君尚.金谷1幢805室房屋担保的。
审：你知道李纯香有无还了贷款？
：不知道。
审：原告诉讼你们支付贷款本金及利息，你们什么意见？
：叫李纯香尽快付款
审：你们其他有无什么补充的？
：没有了。
调解协议笔录
时间：2014年5月9日上午
地点：下塘法庭
调解人：胡守珍
记录人：钟友钟
审：当事人基本情况
原告：安徽省长丰农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省长丰县长寿路与杨公路交叉口。机构代码证14926539-X
法定代表人：熊传海，董事长。
委托代理人：李强，男，1975年12月18日出生，系安徽省长丰农村商业银行股份有限公司埠里支行副行长。身份证号码34012119751218581X
委托代理人：李文忠，男，1969年04月06日出生，系安徽省长丰农村商业银行股份有限公司埠里支行职工。身份证号码340121196904066711
被告：李纯香，男，1964年05月02日出生，汉族，农民，住安徽省合肥市蜀山区井岗镇十里庙春洪小郢组104号。身份证号码340121196405026712
被告：叶劲松，男，1978年09月08日生，汉族，农民，住安徽省长丰县水湖镇钱岗居委会变电所宿舍。身份证号码340121197809089116
被告：谭龙梅，女，1977年10月02日生，汉族，农民，住安徽省长丰县水湖镇钱岗居委会变电所宿舍。身份证号码340121197710020047
审：根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十四条的规定，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议如下：
一、；
二、；
案件受理费8200元减半收取4100元，由被告李纯香承担。
双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议笔录上签名或捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议笔录上签名或捺印后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判员：书记员：
原告签字：被告签字：