天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初42184号
原告（反诉被告）:柴满震，男，1988年12月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：王楠，天津滨郝律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘毅，男，1980年3月5日出生，汉族，住河北省沧州市。
委托诉讼代理人：石延华，河北榆轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李政，河北榆轩律师事务所律师。
原告（反诉被告）柴满震与被告（反诉原告）刘毅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘永强适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）柴满震及其委托诉讼代理人王楠，被告（反诉原告）刘毅及其委托诉讼代理人石延华、李政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柴满震向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖（置换）合同；2.本案诉讼费用由原、被告共同承担。事实和理由：2016年10月8日，原、被告双方签订了房屋买卖合同,合同约定原告将其所有的天津市滨海旅游区海旭道以南、海滨大道以××龙城×-×-×室房屋出卖于被告，房屋总价款为1220000元。合同签订后，被告向原告交付了定金及部分房款。其后，由于天津市楼控政策改变，原、被告双方签订的买卖合同无法履行。原告诉至法院，请求判如所请。
被告刘毅辩称，原告要求解除房屋买卖合同无事实和法律依据。原、被告订立的房屋买卖合同合法有效，但原告迟延履行，以致天津市出台限购政策后，原告不再具备购房条件。被告认为，合同不能履行系原告违约所致，请依法判决。
刘毅向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告返还反诉原告定金及预付款300000元，并赔偿反诉原告房屋差价损失300000元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》约定，2017年4月30日前反诉原告刘毅应凑齐首付，双方签订《天津市房屋买卖协议》，到银行办理面签手续。2017年4月1日，天津市发布实施限购政策，致使反诉原告暂时不具备在天津买房的条件。反诉原告多次找反诉被告协商解决此事未果。反诉原告认为，由于限购政策的出台，房屋买卖合同不能继续履行，反诉被告应返还定金及预付款。由于房价在这一期间上涨幅度较大，为防止双方利益严重失衡，反诉被告还应对反诉原告的房屋差价损失进行承担。
柴满震针对刘毅提出的反诉辩称，合同解除后，反诉被告同意返还反诉原告刘毅交付的定金及预付款300000元，但是反诉被告不存在违约行为，不同意赔偿房屋差价损失。
根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
柴满震系天津市滨海旅游区海旭道以南、海滨大道以××龙城×-×-×室房屋登记权利人。2016年10月8日，柴满震与刘毅及案外人天津开发区万业源房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：“柴满震将其自有的瑞龙城18-1-402室房屋以1220000元的价格出售给刘毅；该房屋设立抵押，由柴满震自行平贷解抵押；双方于2017年4月30日前签订《天津市房产买卖协议》，办理银行面签手续；合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或者购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；由于银行贷款政策、政府限购政策变化导致合同不能完成，双方协商解决。”合同签订后，刘毅向柴满震交付定金及预付款共计300000元。
原、被告签订上述《房屋买卖（置换）合同》时，柴满震尚未取得涉案房屋的产权证。庭审中双方共同确认：因柴满震尚未取得涉案房屋的产权证，故此双方约定于2017年4月30日前再办理网签手续。原告提供的涉案房屋的不动产权证记载，该证颁发时间为2017年3月27日。庭审中原告陈述其于2017年3月底领取不动产权证，但未举证证实具体领取日期。
2017年3月31日，天津市人民政府办公厅出台《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。刘毅非天津市户籍居民，也不能提供本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，按照上述调控政策规定，刘毅不再符合在天津市购买住房的资格条件。
庭审中，为原、被告提供中介服务的天津开发区万业源房地产经纪有限公司工作人员侯某、刘某到庭作证。侯某证实：2017年3月中旬，侯某曾给原告柴满震打电话询问房产证何时能够下发，柴满震回答说3月23、24日可以下发，然后办理手续，并且在电话中咨询如果违约怎么办，后来直到2017年4月8日才再次联系。刘某证实：2017年4月，刘某给柴满震打电话询问何时平贷，何时办理手续，柴满震每次都说特别忙，后来又组织原、被告协商，但未能达成一致意见。
另查，柴满震至今未清偿银行借款，注销涉案房屋的抵押权登记。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，具有法律效力。2017年3月31日天津市出台限购政策，刘毅丧失在天津市购买住房的资格条件，合同无法继续履行。柴满震诉请解除合同，本院予以支持。合同解除后，柴满震应将其收取的定金及预付款300000元返还刘毅。
关于刘毅反诉请求柴满震赔偿其房屋差价损失300000元的问题，本院认为，原、被告在2016年10月订立合同时，考虑到出卖人柴满震尚未取得房屋所有权证因而约定于2017年4月30日前办理网签及银行面签手续，故此该段期限利益应归属出卖人柴满震，虽然柴满震在2017年3月曾向中介公司人员咨询违约问题，但并未明示违约，故此买受人刘毅主张合同无法继续履行系柴满震故意违约所致，并无事实依据。但是，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款的规定，当事人在合同履行中，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告订立的合同中明确约定“由于政府限购政策变化导致合同无法完成，双方另行协商”，可见双方对政府可能出台限购政策有一定预判，因此，出卖人柴满震应当及时办理不动产权证，并在办理完毕后及时通知买受人刘毅，以便促进合同继续履行，而柴满震在2017年3月下旬领取不动产权证后并未及时通知刘毅或中介公司，也未及时清偿银行债务注销抵押登记，从而使得双方在3月31日前办理网签手续的可能性完全丧失。柴满震的行为违反了合同附随义务，应当对原告损失合理赔偿。本院考虑到柴满震在2017年3月31日前无从得知限购政策何时出台及具体内容，难以认定柴满震故意拖延以致合同无法履行，结合涉案房屋的价格上涨情况以及柴满震长期占用定金及购房款300000元的利息收益等情节，酌定由柴满震赔偿刘毅损失40000元。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告柴满震与被告刘毅签订的《房屋买卖（置换）合同》；
二、反诉被告柴满震于本判决生效之日起十日内返还反诉原告刘毅购房定金及预付款300000元；
三、反诉被告柴满震于本判决生效之日起十日内，赔偿反诉原告刘毅损失40000元。
四、驳回反诉原告刘毅的其他诉讼请求。
如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费40元、反诉案件受理费4900元，由原、被告均担。原告柴满震应于本判决生效后十日内将负担的诉讼费2430元直接向本院交纳，反诉原告刘毅可同时办理退费手续。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘永强
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 魏姝玲
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。