铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初816号
原告：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地沈阳市和平区南三好街81号。
负责人：阚惠民，系该处总经理。（未出庭）
委托代理人：吴洋，系该处员工。
委托代理人：李春雨，系辽宁安行律师事务所律师。
代理权限：代为出庭，调查取证，申请回避，提出管辖权异议，代收法律文书。
被告：辽宁连云建筑机械制造有限公司，住所地铁岭市高新技术产业开发区-5。
法定代表人：刘志奇，系该公司总经理。（未出庭）
委托代理人：陈勇，系该公司业务经理。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参加庭审，和解，调解，代收法律文书。
被告：刘志奇，男。（未出庭）
被告：贾敏，女。（未出庭）
原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被告辽宁连云建筑机械制造有限公司、刘志奇、贾敏借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员张强担任审判长，人民陪审员何锡军、陈光参加评议，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴洋、李春雨、被告辽宁连云建筑机械制有限公司委托代理人陈勇到庭参加诉讼，被告刘志奇、贾敏经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、请求法院判令被告辽宁连云建筑机械制造有限公司偿还原告借款本金人民币1440万元；2、请求法院判决被告辽宁连云建筑机械制造有限公司给付原告利息112.893447万元（截止2016年10月20日）及其自2016年10月21日至全部给付之日止产生的利息；以上1、2项本息合计15528934.47元；3、请求判决被告辽宁连云建筑机械制造有限公司土地使用权、厂房的抵押有效。原告对抵押物折价、拍卖、变卖的价值享有优先受偿权；4、请求判决被告刘志奇、贾敏对借款本息承担连带偿还责任；5、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2014年8月26日，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司与中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订编号XQYLD-11-14-019号《最高额抵押合同》，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司以位于铁岭市高新区高新中街2-4号1-1工业用房（面积3401.56平方米，房产证号：铁岭市房权证高新区字第LTG001120-S0-**号）、位于铁岭市高新区高新中街2-3号1-1工业用房（面积6175.78平方米，房产证号：铁岭市房权证高新区字第LTG001119-S0-**号）和位于铁岭县新台子镇新台堡村、北地村的工业土地使用权（面积66700平方米，土地证号：高新区国用（2009）第0**号）为抵押物，为其在2014年8月26日至2015年8月26日期间签订编号的借款合同等法律性文件项下贷款提供抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1554.4万元。厂房和工业用地的抵押均办理了抵押登记手续，土地他项证号：高新区他项（2014）第025号；房屋他项证号：铁岭市房他证高新区字第LTG001120-**号、铁岭市房他证高新区字第LTG001119-**号。在最高额抵押担保约定期间内，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司共借款三笔：1、2015年8月20日，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司与中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订编号XQYLD-11-15-015-1号《人民币流动资金贷款合同》，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司借款人民币490万元，贷款期限自2015年8月20日至2016年8月20日。合同第四条约定：贷款利率为固定利率，即LRP利率加126.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。同时第四条第二款约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款第七项约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利。2015年8月20日，被告刘志奇、贾敏与中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订编号ZRR-11-15-015-1号《自然人保证合同》，刘志奇、贾敏为被告辽宁连云建筑机械制造有限公司在编号XQYLD-11-15-015-1号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2、2015年8月21日至2016年8月21日。合同第四条约定：贷款利率为固定利率，即LRP利率加126.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。同时第四条第二款约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款第七项约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利。2015年8月21日，被告刘志奇、贾敏与中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订编号ZRR-11-15-015-2号《自然人保证合同》，刘志奇、贾敏为辽宁连云建筑机械制造有限公司在编号XQYLD-11-15-015-2号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。3、2015年8月24日，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司与中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订编号XQYLD-11-15-015-3号《人民币流动资金贷款合同》，被告《人民币流动资金贷款合同》借款人民币470万元，贷款期限自2015年8月24日至2016年8月24日。合同第四条约定：贷款利率为固定利率，即LRP利率加126.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。同时第四条第二款约定合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款第七项约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利。2015年8月24日，被告刘志奇、贾敏与中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订编号ZRR-11-15-015-3号《自然人保证合同》，刘志奇、贾敏为辽宁连云建筑机械制造有限公司在编号XQYLD-11-15-015-3号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。以上借款已经到期，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司未足额偿还贷款本金1440万元及利息。2016年3月22日，原告与中国建设银行股份有限公司铁岭分行签订《资产转让合同》，将被告辽宁连云建筑机械制造有限公司所欠中国建设银行股份有限公司辽宁省分行的借款本金1440万元及利息转让给原告。原告及原债权人中国建设银行股份有限公司辽宁省分行共同于2016年5月24日《辽宁日报》上刊登了《中国建设银行股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产管理公司沈阳办理处债权转让暨债务催收联合公告》，履行了通知债务人义务。截至2016年10月20日，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司共欠原告借款本金1440万元，利息1128934.47元（暂计算至2016年10月20日），以上本息合计15528934.47元。鉴于被告辽宁连云建筑机械制造有限公司未能按照合同约定偿还借款本息，原告特诉至法院，请求法院依法判决被告辽宁连云建筑机械制造有限公司偿还截至2016年10月20日借款本息合计15528934.47元及其自2016年10月21日至全部给付之日止产生的利息。因被告辽宁连云建筑机械制造有限公司以土地使用权、厂房为本金最高限额1554.4万元的借款及相应利息提供抵押担保，抵押担保已经办理了登记手续，故请求法院判决原告对此部分抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因被告刘志奇、贾敏对借款及暂计算至2016年10月20日的利息1128934.47元提供连带责任保证担保。故请求法院判决被告刘志奇、贾敏对借款本息合计15528934.47元的借款及其自2016年10月21日至全部给付之日止产生的利息承担连带偿还责任。基于以上原因，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辽宁连云建筑机械制造有限公司辩称，借款属实，因本公司经营困难，暂无力偿还。
被告刘志奇、贾敏未答辩，亦为提交证据材料。
经审理查明，2014年8月26日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告辽宁连云建筑机械制造有限公司签订编号XQYLD-11-14-019号《最高额抵押合同》，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司以位于铁岭市高新区高新中街2-4号1-1工业用房（面积3401.56平方米，房产证号：铁岭市房权证高新区字第LTG001120-S0-**号）、位于铁岭市高新区高新中街2-3号1-1工业用房（面积6175.78平方米，房产证号：铁岭市房权证高新区字第LTG001119-S0-**号）和位于铁岭县新台子镇新台堡村、北地村的工业土地使用权（面积66700平方米，土地证号：高新区国用（2009）第0**号）为抵押物，为其在2014年8月26日至2015年8月26日期间签订的借款合同等法律文件项下贷款提供抵押担保，最高额抵押项下责任的最高限额为1554.4万元。双方对上述抵押物办理了抵押登记。土地他项证号：高新区他项（2014）第25号；房屋他项证号：铁岭市房他证高新区字第LTG001120-**号。
合同订立后，在最高额抵押期间内原告向被告辽宁连云建筑机械制造有限公司发放了三笔贷款。1、2015年8月20日，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司与中国建设银行签订编号为XQYLD-11-15-015-1号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额490万元，期限自2015年8月20日至2016年8月20日。合同第四条约定，贷款利率为固定利率，即LRP利率加126.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。同时合同第二款约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款第七项约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利。2015年8月20，被告刘志奇、贾敏与中国建设银行铁岭分行签订编号为ZRR-11-15-015-1号《自然人保证合同》，刘志奇、贾敏为被告辽宁连云建筑机械制造有限公司在编号XQYLD-11-15-015-1号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2、2015年8月21日，双方签订编号为XQYLD-11-15-015-2号《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额480万元，期限自2015年8月21日至2016年8月21日。合同第四条约定，贷款利率为固定利率，即LRP利率加126.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。同时合同第二款约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款第七项约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利。2015年8月21日，被告刘志奇、贾敏与中国建设银行铁岭分行签订编号ZRR-11-15-015-2号《自然人保证合同》，为辽宁连云建筑制造有限公司在编号XQYLD-11-15-015-2号《人民币流动资金贷款合同》借款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。3、2015年8月24日，双方签订了编号为XQYLD-11-15-015-3号《人民币流动资金借款合同》，贷款金额人民币470万元，期限自2015年8月24日至2016年8月24日。合同第四条约定，贷款利率为固定利率，即LRP利率加126.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。同时合同第二款约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第十条第四款第七项约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利。2015年8月24日，被告刘志奇、贾敏与中国建设银行铁岭分行签订编号ZRR-11-15-015-3号《自然人保证合同》，为辽宁连云建筑制造有限公司在编号XQYLD-11-15-015-3号《人民币流动资金贷款合同》借款提供连带责任保证担保。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2015年8月20日，中国建设银行股份有限公司铁岭分行向被告辽宁连云建筑机械制造有限公司发放贷款490万元，执行利率6.0625；2015年8月21日，发放贷款480万元，执行利率6.0625%；2015年8月24日，发放贷款470万元，执行利率6.0625%。罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，即9.09375%。
另查明，2016年3月22日，原告中国长城资产管理公司沈阳办事处与中国建设银行股份有限公司辽宁省分公司签订了资产转让合同，将被告辽宁连云机械制造有限公司所欠中国建设银行借款本金1440万元及利息转让给中国长城资产管理公司沈阳办事处。2016年5月24日中国建设银行股份有限公司辽宁省分公司、中国长城资产管理公司沈阳办事处在《辽宁日报》上刊登了《中国建设银行股份股份有限公司辽宁省分行与中国长城资产管理沈阳办事处债权转让暨债务催收联合公告》。截止2016年10月20日，被告辽宁连云机械制造有限公司欠借款本金1440万元，利息1128934.47元，以上借款本息被告辽宁连云机械建筑制造有限公司尚未向原告偿还。
再查明，中国长城资产管理公司沈阳办事处于2016年12月21日变更企业名称为中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。
上述事实，有原告提交的借款合同三份、贷款转存凭证三份、核定贷款指标通知三份、开户通知书一份、冻结通知书两份、银行凭据两份、最高额抵押合同一份、国有土地使用权出让合同、收据五份、股东会决议一份、土地使用权证一份、他项权证书、房屋所有权证、自然人保证合同三份、债权转让协议、资产转让合同、联合催收公告、变更核准通知书及当事人的陈述笔录，上述证据材料已经庭审质证和本院审查，可以证明原告主张的事实，予以采信。
本院认为，中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告辽宁连云建筑机械制造有限公司签订的借款合同、最高额抵押合同及原告与被告刘志奇、贾敏签订的自然人保证合同合法有效，应受法律保护。中国建设银行铁岭分行将贷款发放给被告辽宁连云建筑机械制造有限公司，被告应按合同约定履行还款义务。被告辽宁连云建筑机械制造有限公司在借款期限后未向中国建设银行偿还借款，其行为已构成违约。被告辽宁连云建筑机械制造有限公司以自己所有的土地使用权、厂房提供最高额借款抵押担保，符合法律规定，合法有效。被告刘志奇、贾敏为被告辽宁连云建筑机械制造有限公司提供连带责任保证，在保证期限内，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司未按约定履行还款义务，被告刘志奇、贾敏应承担连带保证责任。中国建设银行与原告签订的债权转让合同合法有效，原告对被告辽宁连云建筑机械制造有限公司享有合法的债权，被告辽宁连云建筑机械制造有限公司应当向原告偿还借款及利息，被告刘志奇、贾敏应当向原告承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告辽宁连云建筑机械制造有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司借款本金1440万元及利息（截止2016年10月20日利息为112.893447万元；自2016年10月21日起至款项还清之日止，以本金1440万元为基数，按《人民币流动资金贷款合同》约定利率即9.09375%计算罚息和复利）；
二、原告中国长城资产管理股份有限公司辽宁分公司在1554.4万元限额内对被告辽宁连云建筑机械制造有限公司所有的于铁岭市高新区高新中街2-4号1-1工业用房（面积3401.56平方米，房产证号：铁岭市房权证高新区字第LTG001120-S0-**号）、位于铁岭市高新区高新中街2-3号1-1工业用房（面积6175.78平方米，房产证号：铁岭市房权证高新区字第LTG001119-S0-**号）和位于铁岭县新台子镇新台堡村、北地村的工业土地使用权（面积66700平方米，土地证号：高新区国用（2009）第0**号），拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告刘志奇、贾敏对本判决第一项确定的款项承担连带责任，被告刘志奇、贾敏承担担保责任后，有权向被告辽宁连云建筑机械制造有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114970元（原告预交），由被告辽宁连云建筑机械制造有限公司、刘志奇、贾敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费114970元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 张强
人民陪审员 陈光
人民陪审员 何 锡 军
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 张 婷 婷