北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初28953号
原告（反诉被告）：胡九凯，男，1993年5月13日出生。
被告（反诉原告）：北京长宏盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区方庄芳群园四区1至6层21号楼。
法定代表人：王园园，总经理。
委托代理人：卜继军，男，1989年1月7日出生。
委托代理人：张富泰，男，1993年12月6日出生。
原告胡九凯与被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司（以下简称长宏盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡九凯，被告长宏盛世公司委托代理人卜继军、张富泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡九凯向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》；2.被告退还原告已缴纳的租金5000元，并赔偿原告两次搬家费600元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月14日原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，被告系出租居间方，出租人为赵x，原告承租的房屋位于北京市西城区xx503的次卧。合同约定的租赁期间从2016年10月18日至2017年10月14日，租金标准为税前1900元/月，租金交付方式为押一付六，租金交付分两次，第一次在2016年10月14日交付11527元，第二次在2017年3月14日交付11400元。经双方协商，原告于2016年10月14日交付被告公司的员工张富泰租金5000元（其中4800元租金200元定金）并签署收据，2016年10月19日，原告与同租住户发现出租房屋内工人正在用砖垒制隔断，并将租户的共用阳台阻隔在隔断内，原告当即与被告公司康xx联系，康xx表示是主管张富泰指示强制安装隔断，并不同意拆除隔断，原告当即要求被告公司解除租赁合同并赔偿损失，被告置之不理，后原告于10月22日搬出该房屋（原定于2016年10月25日支付的第一次租金尾款8427元，由于合同终止，剩余尾款8427元取消支付）。《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知（征求意见稿）》第一条规定：“本市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告公司的强制安装隔断的行为已经对房屋内部结构进行了改变，影响了住户的整体居住空间，违反了租赁合同法的约定，致使合同无法继续履行，损害了原告的合法权益，现诉至法院，请依法支持原告诉请。
被告长宏盛世公司辩称，同意解除合同，不同意原告其他诉讼请求。原告签完合同，合同里有约定，如果对房子不满意，可以帮助转租出去，我公司退给他。原告付款违约，应支付2个月违约金。房东要求我公司打客厅隔断变为卧室的，符合国家规定，不影响原告使用。
反诉原告长宏盛世公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告支付违约金3800元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：《北京市房屋租赁合同》中约定乙方单方解除合同，须提前一个月书面通知甲方，并按房屋租金的200%支付违约金。反诉被告违反了上述约定，应支付违约金。
反诉被告胡九凯辩称，不同意反诉请求，我20日就通知不租了，是反诉原告自己拖时间。我没有违约情况。
本院经审理认定事实如下：2016年10月10日，赵x（甲方、委托人）与长宏盛世公司（乙方、经纪人）签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方将北京市西城区xx503号房屋（以下简称503号房屋）委托乙方对外出租，甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。委托期限共计12个月，自2016年10月15日起至2017年10月14日止。合同签订后，甲方同意每年预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2016年11月15日开始计算租金，即委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租。房屋每月租金为9000元。房租按半年缴付。第一次2016年10月10日，支付45000元，第二次2017年4月10日，支付54000元。在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善维修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有。甲方同意乙方分租，简单装修打隔断，不打钉，不打眼。合同截止，拆除恢复。合同期内，房屋内常住人口不超过5人。合同期内，房屋内家电家具由乙方负责维护维修。
2016年10月14日，长宏盛世公司与胡九凯签订《北京市房屋租赁合同》，合同列明：出租方（甲方）：赵x，出租居间方：长宏盛世公司，承租人（乙方）：胡九凯。合同落款出租人处为长宏盛世公司加盖公章。合同约定：甲方将503号房屋中的次卧出租给乙方居住。房屋租赁期限自2016年10月18日至2017年10月14日。租金标准为1900元/月。租金支付方式为押一付六。租金支付时间：第一次2016年10月14日支付11527元，第二次2017年3月14日支付11400元。今先交5000元，剩余房租于25号之前补齐，剩余8427元。房屋租赁保证金为1900元。房屋交付前，甲方应保障房屋及其附属设施处于可正常使用的状态，乙方入住前应仔细检验房屋内所有使用物品及附属设施，验收无误后签署《房屋附属设施设备交接清单》及交房确认单。租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。
合同签订后，胡九凯共计支付长宏盛世公司5000元。2016年10月18日，长宏盛世公司将503号房屋的次卧交付胡九凯居住使用，双方办理了交接手续。2016年10月19日，长宏盛世公司将503号房屋的客厅隔成了一间房屋。
庭审中，胡九凯主张由于长宏盛世公司口头承诺不会改变房屋格局，其才承租，但其入住后第二天长宏盛世公司就在客厅打隔断，导致其进出房间困难，也无法使用阳台晒衣服，其与长宏盛世公司沟通无果后，于2016年10月20日向长宏盛世公司提出解除合同，并于2016年10月25日将房屋钥匙交给了长宏盛世公司。长宏盛世公司认可2016年10月19日该公司将客厅隔成了一个房间，但主张该公司是因房主要求打的隔断，也事先告知了胡九凯，打隔断并不影响胡九凯居住，虽然阳台无法使用，但厨房也可以晒衣服，该公司是在2016年10月27日、28日期间收回了房屋。
审理中，长宏盛世公司主张该公司是受房主赵x委托出租房屋，胡九凯应向委托人赵x主张权利。
现胡九凯诉至本院，要求解除双方签订的租赁合同、要求长宏盛世公司退还房屋租金5000元并赔偿搬家费600元。长宏盛世公司同意解除租赁合同，但不同意胡九凯的其他诉讼请求并提起反诉，要求胡九凯支付违约金3800元。审理中，胡九凯针对搬家费损失，未向本院提供证据予以证明。
本院认为，虽然赵x与长宏盛世公司签订的《房屋出租委托合同》名为出租委托合同，但从合同中约定的权利义务、租金支付方式分析，该出租委托合同应当认定为赵x允许长宏盛世公司转租的房屋租赁合同。长宏盛世公司在与胡九凯签订《北京市房屋租赁合同》时，虽然列明出租方为赵x，但合同出租人处为长宏盛世盖章，并无赵x签字，且胡九凯钱款也是交付给长宏盛世公司，综合分析合同内容，并结合本院对赵x与长宏盛世公司签订的《房屋出租委托合同》性质的认定，《北京市房屋租赁合同》的出租方应当认定为长宏盛世公司，而非赵x。对长宏盛世公司关于胡九凯应向赵x主张权利的抗辩意见，本院不予采纳。长宏盛世公司作为出租方，应当按照合同约定向胡九凯交付符合条件的房屋，在签订合同及交付房屋时，房屋客厅未打隔断，可正常使用，但胡九凯入住的第二天，长宏盛世公司即将房屋客厅隔成房屋，导致房屋格局改变，阳台也无法使用，这势必影响胡九凯正常居住使用，胡九凯据此不同意承租房屋具有正当理由，在胡九凯提出解除合同并腾空房屋后，长宏盛世公司也实际收回了房屋，应视为双方租赁合同已经解除，故对胡九凯要求解除合同的诉讼请求，本院不再处理。由于胡九凯未能正常使用房屋，故长宏盛世公司应将收取的钱款退还胡九凯，对胡九凯的此项诉讼请求，本院予以支持。胡九凯要求长宏盛世公司支付搬家费损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。由于胡九凯提前要求解除合同具有正当理由，并未构成违约，故对长宏盛世公司要求胡九凯支付违约金的反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，北京长宏盛世房地产经纪有限公司退还胡九凯五千元。
二、驳回胡九凯的其他诉讼请求。
三、驳回北京长宏盛世房地产经纪有限公司的反诉请求。
如果北京长宏盛世房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，反诉费二十五元，均由北京长宏盛世房地产经纪有限公司负担(已交纳二十五元)，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 俊
二〇一六年十一月二十五日
书记员 王德林