广东省中山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）中中法执异字第1号
异议申请人：深圳市国美电器有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人：黄秀虹，执行董事。
委托代理人：唐慕苏、李琴玲，均为该公司职员。
申请执行人：李立，男，1943年8月11日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市。
委托代理人：陈志毅、林宇玲，均为广东香山律师事务所律师。
被执行人：梁群，女，1970年2月22日出生，汉族，住广东省东莞市虎门镇。
被执行人：罗国新，男，1970年11月17日出生，汉族，住广东省东莞市虎门镇。
被执行人：东莞市港东海外房地产开发有限公司，住所地广东省东莞市莞城区。
法定代表人：罗浩明，经理。
被执行人：东莞市清溪嘉信广场开发有限公司，住所地广东省东莞市清溪镇。
法定代表人：罗浩明，经理。
被执行人：东莞市众泽电脑科技有限公司，住所地广东省东莞市莞城区。
法定代表人：梁群，经理。
被执行人：东莞市中建品牌策划传播集团有限公司，住所地广东省东莞市城区。
法定代表人：梁群，董事长。
被执行人：罗浩明，男，1977年1月24日出生，汉族，住广东省东莞市桥头镇。
被执行人：东莞市中建实业投资集团有限公司，住所地广东省东莞市莞城区。
法定代表人：黄兰妹，董事长。
被执行人：东莞市中储实业投资有限公司，住所地广东省东莞市莞城区。
法定代表人：黄兰妹，董事长。
被执行人：东莞市海外企业集团有限公司，住所地东莞市莞城区。
法定代表人：罗国柱，董事长。
被执行人：罗国柱，男，1972年12月11日出生，汉族，住广东省东莞市桥头镇。
被执行人：黄兰妹，女，1981年3月3日出生，汉族，住广东省东莞市桥头镇。
本院在执行申请执行人李立与被执行人梁群、罗国新、东莞市港东海外房地产开发有限公司（以下简称港东公司）、东莞市清溪嘉信广场开发有限公司（以下简称嘉信公司）、东莞市众泽电脑科技有限公司（以下简称众泽公司）、东莞市中建品牌策划传播集团有限公司（以下简称中建品牌公司）、罗浩明、东莞市中建实业投资集团有限公司（以下简称中建实业公司）、东莞市中储实业投资有限公司（以下简称中储公司）、东莞市海外企业集团有限公司（以下简称海外集团公司）、罗国柱、黄兰妹民间借贷合同纠纷一案［执行依据：本院（2013）中中法民四初字第9号民事调解书、执行案号：（2013）中中法执字第292号］中，深圳市国美电器有限公司（以下简称国美公司）不服本院（2013）中中法执字第292-19号协助执行通知书（以下简称第292-19号通知书），向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
国美公司提出异议称：第292-19号通知书所依据的材料与事实不符，请求撤销该通知书，理由为：1、第292-19号通知书认定该司应向港东公司支付租金615964元，与实际情况不符。根据2011年11月20日其与港东公司、海外集团公司及抵押权人丁泽顺签订的四方协议，其应向被执行人支付的租金数额自2013年12月1日起应为每月301575.9元。2、根据2008年12月20日其与港东公司、海外集团公司、北京鹏润置业有限公司签订的四方协议，如海外集团公司、港东公司未能按约定时间在2009年2月15日前退还北京鹏润置业有限公司房屋买卖保证金800万元，则国美公司与港东公司签订的房屋租赁合同租赁期限自动延长至2016年11月31日，且国美公司可用此800万元抵应支付的租金部分，由于800万元保证金并未实现返还，国美公司可从该笔费用中抵扣租金。3、国美公司与海外集团公司的租赁合同中约定了租金支付的前提条件，即海外集团公司按时提供正式发票后，国美公司方支付租金，现国美公司尚未收到2013年12月的发票，有权不予支付租金。4、根据四方协议，出租方违反合同约定给国美公司造成损失的，按实际损失赔偿，该赔偿可在下月租赁费用中抵扣。5、根据2011年四方协议约定，如在2011年11月30日前海外集团公司未与东莞银行股份有限公司解除抵押关系，且东莞银行股份有限公司未出具同意国美公司在延长期间内承租并保障该司承租的书面函件，该司有权选择是否继续租赁，选择继续租赁的，有权采取先用后付方式支付租金，现该司未收到东莞银行股份有限公司同意保障该司承租的函件，故有权先用后付租金。6、国美公司与海外集团公司签订的租赁合同并非不可解除合同，在双方合作不能达到该司预期的情况下，该司有解除合同的权利。7、四方协议约定若抵押权人丁泽顺取得房屋所有权，则自2009年5月1日起的租金收益要归丁泽顺所有，故法院应查明涉案房产现时的权利状况。
经查：李立与梁群、罗国新、港东公司、嘉信公司、众泽公司、中建品牌公司、罗浩明、中建实业公司、中储公司、海外集团公司、罗国柱、黄兰妹民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月2日作出的（2013）中中法民四初字第9号民事调解书已发生法律效力，该调解书内容为：一、截至2013年8月20日（含2013年8月20日），罗国新、梁群确认在本案中共拖欠李立借款利息合计人民币6483360元。罗国新、梁群应在2013年12月31日之前向李立付清该拖欠的借款利息人民币6483360元；具体每月支付时间及金额为：2013年9月30日前支付人民币1383360元；2013年10月31日前支付人民币1700000元；2013年11月30日前支付人民币1700000元；2013年12月31日前支付人民币1700000元。如罗国新、梁群能按本条约定的时间向李立清付截至2013年8月20日（含2013年8月20日）拖欠借款利息，则李立同意免除（2011）借字第008号《借款合同》（含其补充协议）及（2011）借字第011号《借款合同》（含其补充协议）所约定的因罗国新、梁群拖欠利息而产生的违约金；二、从2013年8月21日起至人民币7200万元借款本金还清之日止每月的利息均按年利率26.16%计算，罗国新、梁群应按（2011）借字第008号《借款合同》（含其补充协议）及（2011）借字第011号《借款合同》（含其补充协议）约定，于每月的21日付清；三、罗国新、梁群确认在本案中共拖欠李立借款本金人民币72000000元未还。罗国新、梁群应于2014年1月起每月按约定时间及金额向李立归还借款本金，直至全部还清；具体归还时间为：2014年1月31日前归还人民币2300000元；2014年2月28日前归还人民币2300000元；2014年3月31日前归还人民币2300000元；2014年4月30日前归还人民币5290000元；2014年5月31日前归还人民币5290000元；2014年6月30日前归还人民币5290000元；2014年7月31日前归还人民币5290000元；2014年8月31日前归还人民币5290000元；2014年9月30日前归还人民币5290000元；2014年10月31日前归还人民币5290000元；2014年11月30日前归还人民币5290000元；2014年12月31日前归还人民币5290000元；2015年1月31日前归还人民币5290000元；2015年2月28日前归还人民币4600000元；2015年3月31日前归还人民币4600000元；2015年4月30日前归还人民币3000000元。如罗国新、梁群能按本条约定的时间向李立还清借款本金，则李立同意免除（2011）借字第008号《借款合同》（含其补充协议）及（2011）借字第011号《借款合同》（含其补充协议）所约定的罗国新、梁群因逾期归还借款本金而产生的违约金；四、李立因追索、行使主债权及抵押权、担保权而支付的律师费人民币288029元［其中，因追索、行使（2011）借字第008号《借款合同》（含其补充协议）项下人民币37000000元借款主债权及抵押权、担保权而支付的律师费为人民币144340元，因追索、行使（2011）借字第011号《借款合同》（含其补充协议）项下人民币35000000元借款主债权及抵押权、担保权而支付的律师费为人民币143689元］由罗国新、梁群承担。罗国新、梁群应在2013年9月10日前向李立支付上述律师费人民币288029元；五、本案案件受理费人民币432144元（该款李立已预付），由罗国新、梁群承担，罗国新、梁群应在2013年9月10日前将该案件受理费人民币432144元支付给李立。本案案件受理费减半收取人民币216072元。李立在收到法院退回的诉讼费后，将法院退回的诉讼费返还给罗国新、梁群或冲抵罗国新、梁群到期应付的款项；六、罗国新、梁群（或其委托的付款人）在向李立支付上述第一、二、三、四、五条约定款项时，若未注明是支付哪笔款项，则由李立单方决定罗国新、梁群所支付的款项是支付哪笔款项。除本案外，双方之间还存在（2013）中中法民四初字第10号诉讼纠纷案件。罗国新、梁群（或其委托的付款人）在向李立支付款项时，若未注明是支付哪个案件的款项，则由李立单方决定罗国新、梁群所支付的款项是支付哪个案件的款项；七、若罗国新、梁群按约定完全履行了上述第一、二、三、四、五条约定的义务，即罗国新、梁群按上述一、二、三、四、五条约定如期足额向李立支付了全部借款本金、借款利息及费用后，双方在本案中的债权债务了结。如罗国新、梁群未能按期足额支付前述第一、二、三、四、五条中的任何一项款项或任何一期款项，则罗国新、梁群、港东公司、嘉信公司、众泽公司、中建品牌公司、罗浩明、中建实业公司、中储公司、海外集团公司、罗国柱、黄兰妹同意李立按如下内容就本案向法院申请强制执行；如李立就（2013）中中法民四初字第10号案向法院申请强制执行，则罗国新、梁群、港东公司、嘉信公司、众泽公司、中建品牌公司、罗浩明、中建实业公司、中储公司、海外集团公司、罗国柱、黄兰妹亦同意李立按如下内容就本案向法院申请强制执行：1、罗国新、梁群立即一次性向李立偿还全部借款本金人民币72000000元及其利息。其中，（2011）借字第008号《借款合同》及其补充协议（以下简称“008号借款合同”）项下的借款本金为人民币37000000元，该37000000元借款的利息按年利率26.16%计算，从2013年05月21日起计付至借款本金全部清偿之日止；（2011）借字第011号《借款合同》及其补充协议（以下简称“011号借款合同”）项下的借款本金为人民币35000000元，该35000000元借款的利息按年利率26.16%计算，从2013年2月21日起计付至借款本金全部清偿之日止。2、罗国新、梁群立即一次性向李立支付律师费人民币288029元［其中，因追索、行使“008号借款合同”项下￥37000000元借款主债权及抵押权、担保权而支付的律师费为人民币144340元；因追索、行使“011号借款合同”项下人民币35000000元借款主债权及抵押权、担保权而支付的律师费为人民币143689元］。3、罗国新、梁群立即一次性向李立支付李立已预付的案件受理费人民币432144元［其中，“008号借款合同”项下人民币37000000元借款产生的诉讼费（案件受理费）为人民币198786.24元，“011号借款合同”项下人民币35000000元借款产生的诉讼费（案件受理费）为人民币233357.76元］。本案案件受理费减半收取为人民币216072元。李立在收到法院退回的诉讼费后，将法院退回的诉讼费返还给罗国新、梁群或冲抵罗国新、梁群到期应付的款项。4、如果罗国新、梁群未立即一次性向李立支付上述第七条第1款所列利息及（或）第七条第2款、第3款所列款项（未立即一次性履行给付金钱义务），则罗国新、梁群应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。5、李立对处理位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑二期2楼、东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑二期首层56号的房地产（即港东公司提供的抵押物）所得价款，在上述第七条第1、2、3、4款所列债务中的“008号借款合同”项下人民币37000000元借款的借款本金、利息、律师费、诉讼费、加倍支付迟延履行期间的债务利息等范围内享有优先受偿权。6、李立对处理位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑二期首层57号铺、东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑二期负一层的房地产（即港东公司提供的抵押物）所得的价款，在上述第七条第1、2、3、4款所列债务中的“011号借款合同”项下人民币35000000元借款的借款本金、利息、律师费、诉讼费、加倍支付迟延履行期间的债务利息等范围内享有优先受偿权。7、港东公司、嘉信公司、众泽公司、中建品牌公司、罗浩明、中建实业公司、中储公司、海外集团公司、罗国柱、黄兰妹对上述第七条第1、2、3、4款所列罗国新、梁群的全部债务承担连带清偿责任；八、上述第七条第1、2、3款所列款项，如罗国新、梁群在李立就本案申请法院强制执行前已部分或全部支付的，李立应予以相应扣减；九、本协议自李立与罗国新、梁群、港东公司、嘉信公司、众泽公司、中建品牌公司、罗浩明、中建实业公司、中储公司、海外集团公司、罗国柱、黄兰妹或其代理人签名或者盖章后即发生法律效力。根据李立的申请，本院于2013年10月25日立案执行。
由于被执行人梁群、罗国新、港东公司、嘉信公司、众泽公司、中建品牌公司、罗浩明、中建实业公司、中储公司、海外集团公司、罗国柱、黄兰妹未履行上述生效民事调解书所确定的义务，本院于2013年11月7日作出（2013）中中法执字第292-1号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人梁群、罗国新、港东公司、嘉信公司、众泽公司、中建品牌公司、罗浩明、中建实业公司、中储公司、海外集团公司、罗国柱、黄兰妹银行存款人民币九千万元。如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。
2013年12月2日，本院向国美公司发出（2013）中中法执字第292-19号协助执行通知书，内容为：1、停止向港东公司支付租金；2、按国美公司于2009年10月28日与港东公司签订的房屋租赁合同的规定，在每月5日前将租金人民币615964元交纳到本院指定账户（收款单位名称：中山市中级人民法院，开户行名称：广发银行彩虹支行，账号：138016516010018231）。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条“被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。履行通知必须直接送达第三人。履行通知应当包含下列内容：（1）第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿；（2）第三人应当在收到履行通知后的十五日内向申请执行人履行债务；（3）第三人对履行到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的十五日内向执行法院提出；（4）第三人违背上述义务的法律后果。”的规定，本院在执行中要求第三人国美公司将应向被执行人交纳的租金交至本院账户应当根据上述规定发出履行通知，依执行第三人到期债权的程序处理，本案中本院向国美公司发出协助执行通知书不符合上述规定，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条的规定，裁定如下：
撤销本院（2013）中中法执字第292-19号协助执行通知书。
如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。
审判长 苏代平
审判员 李油欢
审判员 赵 娟
二〇一四年一月二十三日
书记员 伍柳青