广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第548号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：罗剑宁，任行长。
委托代理人：何永强，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区，是该行员工。
委托代理人：邝艳莉，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：曾海霞，女，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码×××0325。
被告：林观强，男，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码×××5033。
原告中国工商银行股份有限公司南海大沥支行诉被告曾海霞、林观强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法适用简易程序于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何永强、邝艳莉到庭参加了诉讼，被告曾海霞、林观强均没有到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告和原告于2013年12月19日签订一份编号为住房字佛山分行大沥支行2013年341号《个人购房借款／担保合同》，约定被告曾海霞向原告借款49万元，用于购买位于佛山市南海区大沥镇金城大道金碧华庭碧翠苑B座xxx房的房地产（以下简称涉案房地产），借款期限从2014年2月1日至2034年2月1日，共计20年。上述贷款按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算利息；按月等额本息还款。被告曾海霞未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同利率基础上加收40%确定，目前执行合同利率为年利率6.4575%，罚息利率为年利率9.0405%。被告曾海霞、林观强以共有的涉案房地产［房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××号、第××号；佛国土资南国用（2013）第0710563号］为上述借款提供抵押担保，并于2013年12月26日办理了抵押登记手续（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0200053xxx号），抵押权人为原告。在签订了借款合同后，原告按照合同的约定于2014年2月1日向被告曾海霞发放了贷款49万元。
然而，被告曾海霞多次拖欠原告的贷款本息未还，且根据佛山市禅城区人民法院的《通知书》，被告曾海霞因涉及其他经济纠纷，涉案房地产正被佛山市禅城区人民法院执行处理。截至2015年4月21日，被告曾海霞尚欠原告的借款本金余额为478125.47元，利息为5171.21元。根据《个人购房借款／担保合同》的规定，原告有权要求解除合同，并要求被告曾海霞提前偿还贷款本息。由于被告曾海霞的借款行为发生在被告曾海霞、林观强夫妻关系存续期间，原告有权要求被告林观强对曾海霞的上述债务承担共同清偿责任。现原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除被告曾海霞、林观强与原告于2013年12月19日签订的编号为住房字佛山分行大沥支行2013年341号《个人购房借款／担保合同》；2、被告曾海霞、林观强立即向原告归还借款本金478125.47元及至实际清偿日止的利息［暂计至2015年4月21日的利息为5171.21元，从2015年4月22日至判决书确定还款之日的利息以478125.47元为本金按《个人购房借款／担保合同》约定的罚息利率（即年利率9.0405%）计付，逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息］，本息合计暂为483296.68元；3、原告对被告曾海霞、林观强共有的佛山市南海区大沥镇金城大道金碧华庭碧翠苑B座xxx房的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、上述被告共同承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告明确截止到2015年6月3日，两被告拖欠原告的已到期贷款本金为4323.43元，利息为10223.36元，罚息为138.16元，未到期贷款本金为473801.74元，原告在本案中不请求复利。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照，金融许可证、两被告身份证、户口本、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格，两被告为夫妻关系。
2、借款凭证（1份，原件），用以证明原告于2014年2月1日向被告曾海霞发放贷款49万元。
3、《个人购房借款／担保合同》（1份，原件），用以证明被告曾海霞向原告借款49万元，用于购买位于佛山市南海区大沥镇金城大道金碧华庭碧翠苑B座504房的房地产，该借款由被告曾海霞、林观强提供上述所购的房地产作抵押担保。
4、佛山市禅城区人民法院通知书（1份，复印件），用以证明被告曾海霞涉及其他经济纠纷，涉案房地产正被佛山市禅城区人民法院执行处理。
5、房地产权证、房地产权共有（用）证、房地产他项权证（3份，原件），用以证明涉案房地产为两被告共有且已依法办理了抵押登记手续，原告对其享有优先受偿权。
6、欠款情况表（1份，打印件，加盖原告公章），用以证明被告曾海霞的欠款情况。
两被告在诉讼中没有答辩，也没有提供证据材料。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性，并据此认定原告起诉属实。
另查明，两被告于2004年9月9日登记结婚。
2013年12月19日，原告与两被告签订编号为住房字佛山分行大沥支行2013年341号《个人购房借款／担保合同》，该合同第二条第2.2款约定：本笔贷款的担保方式为抵押。第四条第4.1款约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，目前执行合同利率为年利率6.4575%。第九条第9.1款约定：被告曾海霞未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定，即年利率9.0405%。第十四条第14.1款约定发生下列一项或多项情形的，构成被告曾海霞违约：F、被告曾海霞涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或被告曾海霞因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的；H、本合同项下担保发生了不利于原告贷款债权的变化，借款人未另行提供原告认可的新的担保的；K、抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；L、被告曾海霞连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的。第十四条第14.2款约定：被告曾海霞发生14.1条约定的违约情形的，原告有权采取下列一项或多项措施：（5）解除本合同。第十九条约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告曾海霞所有其他应付费用。
佛山市禅城区人民法院于2015年1月22日向原告作出（2014）佛城法执字第4463号-2《通知书》，载明：关于中国银行股份有限公司佛山分行申请执行佛山市金勃锣金属有限公司、林志达、林康贵、曾海霞、佛山市南海钜锨金属有限公司、广州市燊徽实业投资有限公司、厦门市景徽饮料有限公司金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，本院现正依法处理被执行人曾海霞所有的涉案房地产。
原告于2015年5月28日向本院起诉，中国邮政速递物流网站显示本院于2015年6月2日向两被告邮寄的应诉材料于同年6月3日妥投。
被告曾海霞从2015年3月1日起未按时足额还款，截止至2015年6月3日，被告曾海霞已累计四期未按时足额向原告偿还贷款分期本金及利息，拖欠原告的贷款本金是478125.17元（包括到期贷款本金4323.43元及未到期的贷款本金473801.74元）、利息是10223.36元，罚息是138.16元。
本院认为，原告与两被告于2013年12月19日签订的编号为住房字佛山分行大沥支行2013年341号《个人购房借款／担保合同》是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应严格按照以上合同的约定履行义务。原告与两被告在《个人购房借款／担保合同》中约定，抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的或者被告曾海霞连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，在借款逾期前执行的利率基础上加收40%（即年利率9.0405%）计收罚息。本案中，原告依约履行了放贷义务，涉案抵押房产已被佛山市禅城区人民法院正在执行处理，且截止至2015年6月3日，被告曾海霞已累计四期未按时足额向原告偿还贷款分期本金及利息，其行为已构成违约，故原告据此主张解除与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院于2015年6月3日向两被告送达应诉材料，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达被告时解除，即本案《个人购房借款／担保合同》于2015年6月3日两被告收到本院送达的应诉材料之日起解除。原告请求被告曾海霞偿还贷款本金478125.17元及暂计至2015年6月3日的利息10223.36元，罚息138.16元事实清楚，证据充分，本院予以支持。此后的罚息按目前执行的合同利率上浮40%（即年利率9.0405%）计算。
两被告自愿以其共有的位于佛山市南海区大沥镇金城大道金碧华庭碧翠苑B座xxx房的房地产作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告曾海霞未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告曾海霞、林观强提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，被告林观强作为被告曾海霞的丈夫，在夫妻关系存续期间，未能证明原告与被告曾海霞明确约定上述债务仅为被告曾海霞的个人债务或者被告曾海霞与被告林观强约定了财产各自所有且原告是明知该约定的，因此，被告曾海霞的上述债务属于两被告的夫妻共同债务，被告林观强依法应对被告曾海霞的上述债务承担共同清偿责任。
两被告经本院传票传唤没有到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行与被告曾海霞、林观强于2013年12月19日签订的编号为住房字佛山分行大沥支行2013年341号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告曾海霞应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金478125.17元、计至2015年6月3日的利息10223.36元，罚息138.16元及以478125.17元为本金自2015年6月4日起至本判决确定给付之日止按年利率9.0405%计算的利息予原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行对被告曾海霞、林观强提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇金城大道金碧华庭碧翠苑B座xxx房的房地产［房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××号、第××号；佛国土资南国用（2013）第0710xxx号］在上述第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告林观强对被告曾海霞的上述第二项债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4274.73元（原告已预交），由被告曾海霞、林观强按上述判决主文确定的责任方式承担，并应于给付上述款项同期迳付原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黎秀萍
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 曹 悦