云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终758号
上诉人（原审被告）：云南奥宸房地产开发有限公司。
住所：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼**层。
法定代表人邹建民，董事长。
委托诉讼代理人：姜敏燕，系该公司职员，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：黄建华，男，汉族，1976年1月5日生，身份证登记住址：福建省南安市，现住昆明市，
委托诉讼代理人：许萍、傅绍雄，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南奥宸房地产开发有限公司因与被上诉人黄建华商品房销售合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初5739号民事判决，向本院提起上诉。本院2018年1月26日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
宣判后，上诉人云南奥宸房地产开发有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销一审判决，并依法改判支持上诉人的上诉请求；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人已经将房屋实际交付给被上诉人使用，未办理产权证并未给被上诉人造成额外损失，一审判决认定由上诉人按照日万分之一支付违约金过高，应当予以调整；二、诉争房屋的交付时间为2010年12月14日，按照合同约定，违约金的计算是以日为累计计算单位，属于连续债权，应以每个个别债权分别适用诉讼时效，故本案违约金自2015年6月15日起计算。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
一审情况：
原审原告的诉讼请求：1、被告将办理房屋产权登记的资料报产权登记机关备案，办理橙郡小区24幢2单元602号房屋的《房屋所有权证》；2、依法判令被告向原告支付自2011年3月8日起至被告将办理房屋产权登记的资料报产权登记机关备案之日止的逾期办证违约金（每日金额为房屋总价款987400元的万分之一）。
一审法院经审理确认事实如下：2009年8月4日原告与被告签订编号为橙工字（2009）0027号《商品房购销合同》。该合同明确约定：1、原告向被告购买橙郡小区24幢2单元602号房，套内建筑面积159.67平方米，总价款987400元；2、原告首付款为297400元，向银行抵押贷款690000元。2、被告交房时间为2010年11月1日；3、被告应于房屋实际交付使用后90个工作日内将办理房屋产权登记的资料报产权登记机关备案；逾期办证的，被告应承担每日房屋总价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付房屋总价款987400元，被告于2010年11月1日向原告交付房屋。2010年12月14日，原告向被告交付住宅配套费、住宅契税以及办理房屋产权证工本费、住宅维修基金。原告向有关部门交付了土地登记费。至今，被告未为原告办理其购买房屋的不动产登记证书。
一审法院认为，关于办理产权登记手续问题。本案中，原告购买被告开发的房屋，并交纳了购房款及相关费用，被告也向原告交付了房屋。被告未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关资料。对于原告要求被告办理房屋产权登记手续的诉请，办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：“行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。”上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是商品房买卖合同纠纷，并非行政诉讼，行政机关审核行为的程序和标准由行政方面的法律法规进行规定，故不宜在民事诉讼中处理涉及行政职权范围内的产权登记申请事项行为，原告关于要求被告将不动产登记所需被告提供资料报产权登记部门备案，办理橙郡小区24幢2单元602号房屋的《房屋所有权证》的诉请，涉及行政行为，故一审法院不予支持；关于被告应否按约定向原告承担违约责任的争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案被告未依照合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关资料，且被告在诉讼中也未提交证据证明本案存在非出卖人原因的免责事由，故其存在违约行为，应承担违约责任。原告主张的违约金计算方法，即按2010年11月1日被告向原告交付房屋后，自2011年3月8日起至被告将办理房屋产权登记的资料报产权登记机关备案之日止的逾期办证违约金（每日金额为房屋总价款987400元的万分之一）。被告主张交付房屋的时间为2010年12月14日，以交付维修基金的时间为准。另主张涉案房屋已经交付给原告使用，原告对房屋的占有使用收益权没有受到影响，只是影响了原告的权利的登记且原告要求的违约金过高，希望法院进行调整，以日万分之0.5为准。本案中，双方签订的编号为橙工字（2009）0027号《商品房购销合同》中第七条对交房时间明确约定为2010年11月1日前，第十二条明确约定房屋交房后90日内，被告到产权登记机关办理登记的义务，若未履行，则案每日金额为房屋总价款的万分之一承担违约金。一审法院认为，双方的合同约定不违法上述法律规定，一审法院依法予以确认。被告辩解该标准过高及交房时间为2010年12月14日，没有相应依据，一审法院对被告的辩称不予支持。故一审法院对原告诉请被告应按约定向原告承担违约责任的主张依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决：一、由被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄建华自2011年3月8日（商品房实际交付使用后90个工作日）起至其依法履行涉案房屋不动产权属登记义务之日止的违约金（每日金额为房屋总价款987400元的万分之一）；二、驳回原告黄建华的其他诉讼请求。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
经二审审理查明事实与一审确认事实一致，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”根据查明事实，本案涉案房屋于2011年11月1日交付，依照合同约定，上诉人应当于交付之日起90个工作日内向产权登记机构报送备案登记所需材料，上诉人并未在规定时间内报送所需材料，且至二审期间仍未报送相关材料，该违约行为存在延续性，上诉人主张从2015年6月15日起算时效的观点不成立，本院不予支持；本案二审中，上诉人根据前述法律规定申请调低逾期办证违约金，鉴于实物已经交付业主及目前房地产市场整体运行状况，本院酌情支持违约金为自房屋交付使用后90个工作日届满之日（即2011年3月8日）起至上诉人将办理房屋产权登记所需资料备齐报不动产登记机构办证之日按每日万分之0.5计算。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、撤销云南省昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初5739号民事判决；
二、由上诉人云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人黄建华自2011年3月8日（商品房实际交付使用后90个工作日）起至其备齐资料报不动产登记机构办证之日止的违约金（每日金额为房屋总价款987400元的万分之0.5）；
三、驳回上诉人云南奥宸房地产开发有限公司的其他上诉请求。
一审案件受理费433元，二审案件受理费433元，共计866元，由上诉人云南奥宸房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宏智
审 判 员 李 鸿
审 判 员 符圆圆
二〇一八年三月三十日
法官助理 李德江
书 记 员 王希辰