江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初7624号
原告：中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号，统一社会信用代码91320581608246922L。
负责人：金华，该行行长。
委托诉讼代理人：徐俊，该行职员。
委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：宋崇奎,男,1972年11月22日生，汉族，住江苏省睢宁县。
被告：郭莉,女,1975年12月18日生，汉族，住江苏省睢宁县。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工商银行常熟支行）诉被告宋崇奎、郭莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理，原告工商银行常熟支行的委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼，被告宋崇奎、郭莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即归还借款本金人民币273867.04元，支付计算至2017年5月26日的利息人民币4748.27元，并支付从2017年5月27日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利。2、依法判令两被告承担原告为实现债权而产生的律师费人民币11316元；3、以折价或者拍卖、变卖两被告抵押的位于花溪新村二区19幢306房产后所得价款优先受偿上述债务；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币30万元，贷款期限为240个月，自2013年12月25日起至2033年12月25日止，按月等额本息还款，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时两被告以其拥有的常熟市虞山镇花溪新村二区19幢306室房屋为上述债务提供了抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但两被告未能按照合同约定按时归还借款本息，按照《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告立即归还所有贷款本息，但两被告未予理睬。为此原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。
被告宋崇奎、郭莉未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年12月25日，被告宋崇奎（借款人、抵押人）、郭莉（共同借款人、抵押物共有人）与原告（贷款人）签�编号为[二手]字[苏州分]行[常熟]支行[2013]年[二手贷2712]号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告宋崇奎、郭莉共同向原告借款人民币30万元，用于购买坐落于常熟市虞山镇花溪新村二区19幢306室房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户，户名：田金珍，账号：62×××63，开户行：工行；还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基�上加收50%确定；本合同如涉两人以上共同还款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任；借款人发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失;贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人提供阶段性连带责任担保，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿款金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；被告宋崇奎、郭莉愿意以其所有的位于常熟市虞山镇花溪新村二区19幢306室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年12月17日，上述抵押物办理了抵押登记，登记的债权数额为30万元。
2013年12月25日，原告依约向被告宋崇奎发放了贷款，被告宋崇奎签名的个人借款凭证确认借款金额30万元，贷款发放日2013年12月25日，贷款到期日2033年12月25日，基准年利率为6.55%，当期执行年利率6.8775%，逾期年利率10.3163%。
上述贷款发放后，借款人宋崇奎、郭莉于2016年5月25日开始逾期还款，期间陆续还款，自2016年11月至2017年5月已连续违约7期，原告根据合同约定于2017年6月19日向宋崇奎寄送提前还款通知书，载明因宋崇奎自2017年3月25日起未能按时归还贷款本息，至今违约114天，连续违约4期，累计违约10次，要求其收到通知书后5天内归还全部贷款本息和滞纳金、罚金，但被告宋崇奎收到上述通知书后至今未足额还款。
截至2017年5月26日，被告宋崇奎、郭莉结欠原告借款本金人民币273867.04元，利息（含罚息、利息的复利）人民币4748.27元。
另查明:原告工商银行常熟支行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告工商银行常熟支行应支付江苏正大发展律师事务所律师费人民币11316元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记�、个人购房借款/担保合同、他项权证、常熟市房屋权属登记查询结果、个人借款凭证、自营历史明细查询表、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立，且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。被告宋崇奎、郭莉共同向原告工商银行常熟支行借款，原告依约发放借款后，被告宋崇奎、郭莉连续7期未按时足额偿还贷款本息后，原告工商银行常熟支行依据合同约定宣布借款立即到期符合合同约定，本院予以准许。故原告要求被告宋崇奎、郭莉立即归还借款本金人民币273867.04元，支付计算至2017年5月26日的利息（含罚息、利息的复利）人民币4748.27元，并支付从2017年5月27日起至实际履行日之止的利息、罚息和复利的�讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张两被告支付律师费11316元，应属双方合同约定的实现债权的费用，应属双方合同约定的实现债权的费用，且相关金额属合理的范围，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张对被告的抵押物享有优先受偿权，有《个人购房借款/担保合同》约定，办理了相应的抵押登记，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。被告宋崇奎、郭莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋崇奎�郭莉共同归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币273867.04元，支付计算至2017年5月26日的利息（含罚息、利息的复利）人民币4748.27元，并支付自2017年5月27日起至实际履行日之止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。
二、被告宋崇奎、郭莉共同支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权产生的律师费人民币11316元。
上述第一、二项付款义务，被告宋崇奎、郭莉应于本判决生效之日起十日内履行。上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或变卖、拍卖被告宋崇奎、郭�抵押的位于常熟市虞山镇花溪新村二区19幢306室房屋后的所得价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2825元，财产保全费人民币2020元，合计诉讼费人民币4845元，由被告宋崇奎、郭莉共同负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市�级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一七年八月十六日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条�款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。