浙江省杭州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙01执异70号
异议人（申请执行人）：方正东亚信托有限责任公司，住所地湖北省武汉市江汉区长江日报路77号投资大厦11-14层。
法定代表人：冯鹏熙。
被执行人：浙江三门湾房地产开发有限公司，住所地浙江省台州市三门县海游镇（大湖塘新区）。
法定代表人：孙建国。
被执行人：浙江中嘉商贸发展有限公司，住所地浙江省杭州市杭海路78号。
法定代表人：詹彩凤。
被执行人：浙江凯达房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市上城区钱江路639号9楼。
法定代表人：叶晓明。
被执行人：浙江龙生房地产开发集团有限公司，住所地浙江省杭州市江干区景芳三区55幢二楼。
法定代表人：孙建国。
被执行人：浙江欧文控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市下城区潮王路58号8501室。
法定代表人：吴峰。
被执行人：吴峰，男，汉族，1966年12月21日出生，住浙江省杭州市江干区。
案外人：吕显罗等344套房产的买受人（名单详见附件）
本院在执行方正东亚信托有限责任公司（以下简称“方正信托”）与浙江三门湾房地产开发有限公司（以下简称“三门湾公司”）、浙江中嘉商贸发展有限公司、浙江凯达房地产开发有限公司、浙江龙生房地产开发集团有限公司、浙江欧文控股集团有限公司、吴峰金融借款合同纠纷一案中，作出（2015）浙杭执民字第392号之二执行裁定。方正信托向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
方正信托异议称，请求撤销（2015）浙杭执民字第392号之二《执行裁定书》，继续对浙江省台州市三门县海游街道湫水大道32号锦绣三门小区344套房产（以下简称“案涉344套房产”）进行查封。事实与理由：第一、根据浙江省台州市三门房管处办公系统查询，案涉344套房产已进行出售，但无法从销售信息中明确，该344套房产的对应房款是否已经全部支付完毕以及买受人是否已经合法占有房屋。法院依此确认该344套房产权权利归属无事实依�。第二、法院于2015年8月17日依法查封了被执行人三门湾公司名下抵押给我司的位于浙江省台州市三门县海游镇大湖塘新区C-38B-1（三国用[2006]字第001684号）、C-38B-1（三国用[2006]字第001683号）、C-38B-2（三国用[2006]字第002214号）、C-38B-2（三国用[2006]字第002215号）、C-38北区（三国用[2006]字第001693号）的土地使用权，该查封效力及于地上建筑，地上建筑不得转让，但根据浙江省台州市三门房管处办公系统查询显示的合同签订时间，有30余套房产的合同系查封后签订，转让合同应属无效。综上，为依法维护我公司作为抵押权人的合法权益，请法院撤销（2015）浙杭执民字第392号之二《执行裁定书》。
被执行人三门湾公司、浙江中嘉商贸发展有限公司、浙江凯达房地产开发有限公司、浙江龙生房地产开发集团有限公司、浙江欧文控股集团有限公司共同答辩称，请求履行（2015）浙杭执民字第392号之二《执行裁定书》，依法撤销对案涉344套房产对应的土地查封。事实与理由：1．锦绣三门小区（二期）的房屋预售是在方正信托出具同意销售书面文书的前提下，依法于2013年8月16日取得《商品房预售许可证》，并依法进行公开销售。既然方正信托同意该商品房的销售，从法理上讲，方正信托已放弃了作为抵押权人的权利；现房屋已经全部建成销售并交付给业主，作为抵押物的土地已不复存在，抵押权也随之消失。2．据了解：方正信托在我方未参与且不知的情况下，已于2015年4月19日将我公司土地抵押资产包转让给温州恒丰银行股份有限公司。且不说此举是否合规，其债权人的权益亦已随债务的转移而灭失，对我公司不再享有债权，其提出的诉讼、查封乃至拍卖等诉求明显是滥用诉权，理应不被法律支持。3．吕显罗等344户业主是基于我�司所销售房屋有完备、合法的批文手续及自身的需求，才购买“锦绣三门”小区住宅用于居住，并与我公司签订了合法、有效的买卖合同，支付全部价款，同时按合同约定交房时间收取房屋并办理了入住。作为善意取得上述房屋的业主，他们的办证权益理应得到法律的尊重和支持。4．杭州市中级人民法院依照《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，依法解除对案涉344套房产所对应的土地使用权的查封，合情、合理、合法。体现了人民法院依法维护业主、企业正当的权益，理应得到大家的尊重和维持。综上，为维护公司及广大业主的基本权益，请法院依法驳回方正信托的异议申请，解除对案涉344套房产对应土地使用权的查封。
案外人吕显罗等344套房产的买受人称，其与三门湾公司订立房屋买卖合同，并按照约定支付了全部价�并合法占有房产，取得了房产的所有权，根据物权法以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，方正信托的异议不能成立，依法应予驳回。案外人向本院同时提交了商品房买卖合同、发票、个人住房贷款合同等证据材料证明其主张。
本院查明：方正信托与三门湾公司、浙江中嘉商贸发展有限公司、浙江凯达房地产开发有限公司、浙江龙生房地产开发集团有限公司、浙江欧文控股集团有限公司、吴峰金融借款合同纠纷一案，杭州仲裁委员会作出（2015）杭仲（金）裁字第59号裁决书。该仲裁裁决生效后，方正信托于2015年7月23日向本院申请强制执行，本院依法立案执行。执行过程中，本院于2015年8月17日依法查封了被执行人三门湾公司名下且抵押给申请执行人方正信托的位于浙江省台州市三门县海游镇大湖塘新区C-38B-1（三国用[2006]字第001684号）、C-38B-1（三国用[2006]字第001683号）、C-38B-2（三国用[2006]字第002214号）、C-38B-2（三国用[2006]字第002215号）、C-38北区（三国用[2006]字第001693号）的土地使用权。因案外人吕显罗等344套房产的买受人向本院提出申请，要求对案涉344套房产所对应的土地使用权予以解除查封。本院作出（2015）浙杭执民字第392号之二执行裁定：解除对浙江省台州市三门县海游街道湫水大道32号锦绣三门小区344套房产所对应的土地使用权的查封。（房产销售信息详见附后清单）方正信托对此提出书面的执行异议。
另查明，方正信托于2013年8月12日出具《证明》，同意三门湾公司办理案涉地块上开发的锦绣三门商品房的预售。后案涉344套房产的买受人均与三门湾公司签订了《商品房买卖合同》，并在三门县房地产管理处办理了合同备案登记。根据三门县房地产管理处出具的《锦绣三门二期销售名单》显示，其中313套房产的买卖合同签订时间在2015年8月17日之前，31套房产的买卖合同签订时间在2015年8月17日之后。三门湾公司确认，案涉344套房产的买受人与其签订了商品房买卖合同，支付全部价款，同时按合同约定交房时间收取房屋并办理了入住。
本院认为，根据现有证据显示，因方正信托于2013年8月12日出具《证明》，同意三门湾公司办理案涉地块上开发的锦绣三门商品房的预售，故方正信托依法应当承受该商品房预售所产生的法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉344套房产的买受人与三门湾公司签订了合法有效的商品房买卖合同，支付了全部购房款，合法占有了该房产，后因故未办理过户登记，该原因非全属买受人自身原因，不能完全归责于买受人。三门湾公司对签订合同及收到购房款等事实无异议。异议人方正信托对该344套房产的主张无相应证据及事实证明，无法否认案外人对争议房产享有正当的权利，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下：
驳回�正东亚信托有限责任公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 杨 捷
审判员 王海峰
审判员 徐 虹
二〇一七年八月二十三日
书记员 寿 芳
附:锦绣三门二期销售名单