广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初6475号原告：陆焕新，男，1968年11月21日出生，汉族，住清远市清城区。被告：韩财元，男，1949年9月27日出生，汉族，住深圳市南山区。被告：清远市利源环保科技有限公司，住所地清远市高新技术产业开发区。法定代表人：韩财元。原告陆焕新诉被告韩财元、清远市利源环保科技有限公司（以下简称利源公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆焕新到庭参加诉讼，被告韩财元、利源公司经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆焕新向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的土地占用费（租金）285000元，并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至还清之日止。2、解除租约。3、被告将占用原告的厂房及土地返还给原告。4、本案受理费由被告负担。事实和理由：2007年1月12日，被告韩财元租用原告位于清远市高新区X号原XX木业公司内的厂房及约3000平方米的土地用于经营利源公司。租赁期满后，被告要求将租赁期延长至2012年8月1日，到期后被告韩财元以利源公司的名义签下《证明书》给原告，对于租用原告的厂房从2013年1月至6月租金按13000元/月计算，2013年7月起租金按15000元/月计算。之后，被告只支付2013年7月份前的租金，从2013年8月1日至2015年4月30日共拖欠租金（占用费）330000元（另案处理），从2015年5月1日起至今，租金经原告多次追收未果，至原告起诉之日止共欠原告租金（占用费）285000元，损害了原告的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼。被告韩财元、利源公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：2007年1月12日，被告韩财元与原告陆焕新签订《物业租赁合同》，约定原告将位于清远市高新技术开发区X号区原XX木业公司内的厂房及约3000平方米的土地出租给被告韩财元，租期为两年半（2007年2月1日至2009年7月31日），租金为4500元/月。2009年7月31日，被告韩财元以利源公司名义与原告签订《延长物业租赁合同的协议书》，约定将上述物业的租赁期延长至2012年8月1日，租金从2010年7月1日起为6000元/月。2013年5月21日，被告韩财元以利源公司名义出具一份《证明书》给原告，内容为“我公司清远市利源环保科技有限公司原租用陆焕新的厂房，2013年1月至6月租金13000元/月，正在续签有关合同，7月拟15000元/月。”因被告没有按时交纳租金，原告此前曾向本院起诉被告韩财元、利源公司支付租金。本院于2015年8月20日作出的（2015）清城法横民初字第565号民事判决书，认为被告韩财元设立利源公司以自己名义与原告签订租赁合同，且实际是利源公司经营使用租赁厂房，故拖欠的租金应由利源公司支付，被告韩财元对原告要求其支付租金没有异议，视为同意支付拖欠原告的租金。据此，该案判令被告韩财元、利源公司向原告支付2013年8月至2015年5月共计22个月的租金330000元及利息。另查明，庭审时，原告明确诉讼请求为要求被告从2015年5月1日起向原告支付土地占用费（租金）至退还租赁物之日止。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告陆焕新与被告韩财元签订的《物业租赁合同》、《延长物业租赁合同的协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告自2013年8月起没有按时支付租金，严重影响了原告合同目的的实现，对原告主张解除与被告的租赁关系，要求被告返还租赁的厂房及土地，以及要求被告支付租金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于租金的支付主体。被告韩财元为设立利源公司签订租赁合同，同时，根据（2015）清城法横民初字第565号民事判决关于利源公司作为实际经营使用人也应当支付租金的认定，对于拖欠的租金，应由被告韩财元、利源公司共同承担支付责任。上述租金，应按每月15000元，自2015年6月1日起计至生效判决确定的租赁关系解除之日止，暂计至2016年11月30日起诉之日为270000元。利息根据原告诉请的起算时间，应以270000元为基数，自2016年11月30日起，按中国人民银行公布的同期贷款利率计至付清款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，判决如下：一、解除原告陆焕新与被告韩财元、清远市利源环保科技有限公司就位于清远市高新技术开发区X号区原XX木业公司内的厂房及约3000平方米的土地形成的租赁关系；二、被告韩财元、清远市利源环保科技有限公司在生效判决确定的租赁关系解除之日向原告陆焕新退还所租赁的位于清远市高新技术开发区X号区原XX木业公司内的厂房及约3000平方米的土地；三、被告韩财元、清远市利源环保科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告支付租金及利息（其中租金暂计至2016年11月30日为270000元，此后租金按每月15000元计至生效判决确定的租赁关系解除之日止；利息以270000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率，自2016年11月30日起计至付清款之日止）；四、驳回原告陆焕新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5576元，由原告陆焕新负担293元，被告韩财元、清远市利源环保科技有限公司负担5283元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  杨向晖人民陪审员  麦 雅人民陪审员  潘素华二〇一七年七月十九日书 记 员  吴欣彤附：判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。