江西省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣执复20号
复议申请人（异议人、被执行人）：江西惟思特科技发展有限公司。住所地：江西省丰城市丰源工业园区。
法定代表人：胡振民，该公司总董事长。
申请执行人：黄定云，男，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被执行人：胡振民，男，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被执行人：胡文婷，女，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
复议申请人江西惟思特科技发展有限公司不服江西省南昌市中级人民法院（2016）赣01执异134号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
江西省南昌市中级人民法院（以下简称南昌中院）在执行申请人黄定云与江西惟思特科技发展有限公司（以下简称惟思特公司）、胡振民、胡文婷建设工程合同纠纷一案中，依据已经发生法律效力的南昌中院（2012）洪中执字第98-3号执行裁定书和（2012）洪中执字第103-3号执行裁定书，拍卖被执行人惟思特公司所有的位于丰城市丰源工业园丰源大道11号15幢房产（房产证号分别为：20××89、2011003777-××0）以及位于丰城市工业园T-××-2-1号（1-9号地块）、T-××-2-2（10-22号地块）、T-××-1号（23-30号地块）土地使用权及土地上的所有建筑物和设施。异议人惟思特公司向该院提出书面异议，请求对位于丰城市丰源工业园丰源大道11号的土地及房产进行重新评估。南昌中院审查后裁定驳回惟思特公司的异议请求。
南昌中院查明，2015年8月13日，该院对黄定云与惟思特公司、胡振民、胡文婷建设工程合同纠纷一案作出（2014）洪民再指字第13号民事裁定书，裁定恢复该院2012年1月31日作出的（2011）洪民一初字第48号民事调解书的执行。2012年6月1日，该院以（2012）洪中执字第103-1号执行通知书查封了被执行人惟思特公司所有的位于丰城市丰源工业园丰源大道11号15幢房产（房产证号分别为：20××89、2011003777-××0）以及位于丰城市工业园T-××-2-1号（1-9号地块）、T-××-2-2（10-22号地块）、T-××-1号（23-30号地块）土地及土地上的所有建筑物和设施。2015年9月16日，该院司法技术处委托江西同致房地产司法鉴定所（以下简称同致鉴定所）对被执行人惟思特公司位于江西省丰城市丰源工业园丰源大道11号的工业房地产进行价格评估，同致鉴定所评估上述资产总价23606.3万元，1#、3#、5#精工车间工程合同款650万元。惟思特公司对《评估》提出异议，该院委托同致鉴定所对惟思特公司所提异议进行了书面答复。2016年4月20日，该院将上述标的物移交司法拍卖，由该院司法技术处委托江西洪大拍卖有限公司于2016年6月3日15时整进行了第一次公开拍卖，拍卖流拍。后因被执行人惟思特公司对《评估》中1#、3#、5#精工车间工程合同款的评估价持有异议，认为该款项证明材料系申请执行人黄定云伪造，2016年8月8日，该院司法技术处重新委托江西华赣司法鉴定中心（以下简称华赣鉴定中心）对惟思特公司1#、3#、5#精工车间已完工程的造价进行司法鉴定，华赣鉴定中心于2016年9月22日得出鉴定结论，评估该工程造价为263.423651万元，该鉴定于2016年9月26日送达被执行人。
南昌中院认为，同致鉴定所于2015年10月12日作出《评估》，该院执行局于2016年4月20日将相关材料移交该院司法技术处进行委托拍卖，委托拍卖时间在《评估》有效期内，故异议人惟思特公司称《评估》已过有效期应当予以重新评估的主张，与事实不符，该院不予以支持。另依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。异议人惟思特公司对1#、3#、5#精工车间工程合同款评估价提出的异议，该院司法技术处另行委托了华赣鉴定中心对惟思特公司1#、3#、5#精工车间已完工程的造价重新进行司法鉴定，华赣鉴定中心于2016年9月22日得出鉴定结论，评估该工程造价为263.423651万元，该鉴定于2016年9月26日送达被执行人。在没有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情况下，异议人惟思特公司要求对全部资产进行重新评估，没有法律依据，该院不予以支持。针对异议人惟思特公司所提出的《评估》中1#、3#、5#精工车间工程合同款证明材料系申请执行人黄定云伪造，应当查明犯罪行为与评估公司、本次拍卖、本次执行行为无关后再拍卖的诉求。该院认为，该合同款为另行计算所得，并没有包含在《评估》结论合计（房产、土地、围墙）23606.3万元中，依据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条规定，人民法院在审理经济纠纷案件中，发现与本案有牵连，但与本案不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关或检察机关查处，经济纠纷案件继续审理。该院于2016年10月28日向南昌市公安局西湖区分局转交了相关举报材料，针对有异议的1#、3#、5#精工车间已完工程造价另行委托华赣鉴定中心重新进行了司法鉴定，并于2016年9月22日得出鉴定结论，执行程序应继续进行，异议人惟思特公司请求对位于丰城市丰源工业园丰源大道11号的土地及房产进行重新评估异议理由不能成立，该院不予以支持。裁定驳回异议人惟思特公司的异议请求。
复议申请人惟思特公司请求依法撤销南昌中院（2016）赣01执异字第134号执行裁定，准许对位于丰城市丰源工业园区丰源大道11号的土地及房产重新评估。理由如下：原裁定认定事实不清，适用法律错误，应当予以撤销。1、评估报告的有效期是一年，则在有效期内要完成拍卖事宜，虽南昌中院在2016年4月20日移送司法技术处委托拍卖，但拍卖没有在2016年10月11日前完成（至今也没有完成拍卖），由于市场价格一直存在变动，所以应当予以重新评估。2、原审法院认为三个车间的工程造价没有包含在评估结论中，复议申请人认为这是不对的。评估是对复议申请人整个资产进行评估，包括所有的房产、土地、围墙等，三个车间是复议申请人整个工区的一部分，它的已建工程，当然是申请人总资产的一部分，应予计算。3、原审法院在办案过程中发现的犯罪嫌疑线索转交给公安机关后，还应等待公安机关的答复，若该犯罪嫌疑线索与评估公司的评估行为、本次拍卖和执行行为无关后再进行拍卖。4、复议申请人提出评估中遗漏了市政工程、道路工程、管网工程、消防工程等多个应评估项目，应当重新评估，但原审法院对此未予说明和答复。综上，同致鉴定所使用虚假的证明材料作为评估依据，且至今不肯提供虚假材料的原件，明显属于评估程序严重违法，复议申请人完全有理由申请重新评估。
本院查明的事实与南昌中院查明的事实一致。另补充查明，经向同致鉴定所评估人员调查，其认为市政工程、道路工程、管网工程、消防工程等项目的价值已包含在整个评估报告价值中。
本院认为，惟思特公司提出的异议复议请求为对位于丰城市丰源工业园区丰源大道11号的土地及房产重新评估，故本案审查范围是惟思特公司关于重新评估的请求是否应予支持。
评估报告的有效期按照评估报告的载明的期限确定。进入拍卖程序后，评估报告有效期届满不影响后续拍卖、变卖程序的继续进行。但拍卖时间过长或市场行情发生重大变化的，则应重新评估，按重新评估的价格进行拍卖。本案同致鉴定所出具的评估报告载明的有效期原则上为一年，即自2015年10月12日至2016年10月11日。本案在评估报告有效期内已进入拍卖程序，复议申请人没有提供证据证明市场行情发生重大变化，拍卖时间亦未达到过长。故复议申请人以评估报告已过有效期而应重新评估的理由不充分，本院不予支持。
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。从本案查明的事实来看，同致鉴定所出具的评估报告结论内容有二部分，一部分评估结论合计（房产、土地、围墙）23606.3万元，一部分是根据署名建设单位的说明确认的1#、3#、5#精工车间工程合同款650万元。因复议申请人提出的《评估》中1#、3#、5#精工车间工程合同款证明材料系伪造，故南昌中院对有异议的1#、3#、5#精工车间已完工程造价另行委托华赣鉴定中心重新进行了司法鉴定，并于2016年9月22日得出鉴定结论。故该三个车间在评估程序中已计算了其价值。对于复议申请人提出1#、3#、5#精工车间工程合同款证明材料系伪造，应当查明犯罪行为与评估公司、本次拍卖、本次执行行为无关后再拍卖的问题。南昌中院对1#、3#、5#精工车间已完工程造价另行委托评估鉴定机构进行司法鉴定，也向公安机关转交了相关举报线索，故复议申请人该理由没有法律依据，本院不予支持。关于复议申请人提出评估中遗漏了市政工程、道路工程、管网工程、消防工程等多个应评估项目问题。经本院向评估人员调查，这些项目的价值已包含在整个评估报告价值中。故复议申请人提出对全部资产进行重新评估的请求不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款的规定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人驳回江西惟思特科技发展有限公司的复议申请，维持江西省南昌市中级人民法院（2016）赣01执异134号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 赵九重
审 判 员 罗 伟
代理审判员 汤志勇
二〇一七年五月十一日
代书 记员 尹 伟