山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0784民初1175号
原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。
负责人：秦聪华，行长。
委托诉讼代理人：盖玉伟。
被告：李清昌。
被告：吴风丽。
被告：山东和信融资担保有限公司。
法定代表人：刘儒新，总经理。
委托诉讼代理人：杨建举。
原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告李清昌、吴风丽、山东和信融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盖玉伟，被告吴风丽、山东和信融资担保有限公司委托诉讼代理人杨建举到庭参加诉讼，被告李清昌经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告欠款本金324062.59元，及利息、罚息32911.91元（截止到2017年2月20日），之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还之日。2、要求依法确认原告对抵押房产(安丘市人民路华厦家园X区X号楼东X单元X室)享有优先受偿权。3、担保人吴风丽、山东和信融资担保有限公司承担连带清偿责任。4、要求被告承担本案的诉讼费用及实现债权费用。事实和理由：2015年8月4日，被告李清昌向原告借款329000元用于购买房屋，借款期限为216个月，同时被告李清昌将所购房屋安丘市人民路华厦家园X区X号楼东X单元X室抵押担保，并办理了抵押登记。被告吴风丽、山东和信融资担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款329000元。但在借款担保合同履行过程中，被告自2015年10月4日起违约，至今未偿还借款本金324062.59元，利息、罚息32911.91元。根据个人购房担保借款合同12.4(2)被告未按合同约定的“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款,提前收回发放贷款,有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”，原告要求借款人提前清偿贷款，以及支付相应罚息及其他应付款项，故诉至贵院，请求判如所请。
被告吴风丽辩称，担保属实，当时借款人说的太简单了，我就担保了。我与借款人是朋友关系，现在不知道借款人在什么地方。
被告山东和信融资担保有限公司辩称，担保属实，担保公司请求优先处置抵押房产。
被告李清昌未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月7日，被告李清昌以购买安丘市人民路华厦家园B区1—4××号房屋为由，向原告申请个人贷款，并同意以该房屋抵押。被告吴风丽书面同意为上述贷款承担连带责任保证担保。2015年8月4日，被告李清昌、吴风丽，被告山东和信融资担保有限公司的前身“山东和信投资担保有限公司（2016年1月25日变更公司名称）”与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告李清昌向原告借款人民币三十二万玖仟元整；被告李清昌不可撤销地申请并委托原告将全部借款直接划入以下账户：“户名：郑连春开户行：农业银行账号：62×××15”，并承诺：贷款人将借款资金按约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；借款用途购买安丘市人民路华厦家园X区X号楼X单元4××号房产，建筑面积108.97平方米；期限216个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；由山东和信投资担保有限公司、吴风丽提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；第十条第10.1.4款第（8）项字体加粗加黑约定“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其它担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。”；被告李清昌以安丘市人民路华厦家园X区X号楼X单元4××号房产（房产证号：安丘房权证城区字第××号）抵押，抵押的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；第十二条第12.4项字体加粗加黑约定违约责任为“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）……；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）……。”原告还与借款人、担保人对其他权利义务进行了约定。
2015年8月13日，原告与被告李清昌到安丘市房产管理中心办理了房产抵押登记手续，抵押房屋坐落安丘市人民路华夏家园B区1号楼7单元412，房产证号安丘房权证城区字第××号，抵押期限：2015年8月4日至2033年8月3日。
2015年8月17日，原告向被告发放借款329000元，并划入62×××15账户。被告李清昌在原告的借款凭证借款人处签字、捺印。载明：李清昌向原告借款329000元，借款日期2015年8月17日，借款期限至2033年8月3日，还款日17，借款年利率为5.94%，逾期利率8.91%，还款方式等额本息还款。被告李清昌自2015年10月起，未偿还原告借款本息，至2017年2月20日，尚欠原告借款本金324062.59元，利息、罚息32911.91元。原告于2017年3月6日向本院起诉，请求判令三被告归还所欠借款本息，对抵押房产享有优先受偿权，由被告承担诉讼费用。
上述事实，有原告提交的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、安丘房他证城区字第00464**号他项权利证书复印件等证据，在案证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、借款凭证是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告李清昌发放借款329000元，被告李清昌应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告吴风丽、山东和信融资担保有限公司作为保证人应承担保证责任。被告李清昌未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2017年2月20日，被告李清昌尚欠原告借款本金324062.59元，利息、罚息32911.91元，合计356974.50元，事实清楚，证据充分，应予认定。原告要求借款人提前支付借款本息，保证人承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告吴风丽、山东和信融资担保有限公司在承担保证责任后有权向被告李清昌追偿。被告李清昌同意用房屋对原告借款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，故抵押担保有效；原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告山东和信融资担保有限公司辩称应优先处置抵押房产后再承担保证责任，因担保借款合同明确约定“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，故其辩称与法律规定不符，本院不予支持；被告李清昌经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。
综上所述，对原告要求被告李清昌偿还欠款本金及利息、罚息，要求对抵押房产享有优先受偿权，以及要求被告吴风丽、山东和信融资担保有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李清昌偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金324062.59元，利息、罚息32911.91元（计算至2017年2月20日），合计356974.50元；并按合同约定利率向原告支付自2017年2月21日起至本息还清之日的利息；均于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告对抵押房产(安丘市人民路华厦家园X区X号楼东X单元X室)享有优先受偿权。
三、被告吴风丽、山东和信融资担保有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。被告吴风丽、山东和信融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告李清昌追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6655元，由被告李清昌、吴风丽、山东和信融资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王智新
人民陪审员 宋桂芳
人民陪审员 李志霞
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 张育宁