黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0103民初3219号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，男，职务行长。
委托代理人王晓红，黑龙江锦融成律师事务所律师。
被告李继明，男，1987年4月14日出生，汉族，住黑龙江省双城市。
被告白珊珊，女，1986年11月23日出生，满族，住黑龙江省双城市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告李继明、白珊珊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓红到庭参加诉讼。被告李继明、白珊珊经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2014年6月28日，原告与借款人李继明签订个人购房担保借款合同，约定，原告借款380000元给李继明用于购买位于哈尔滨市香坊区××号××小区××单元阁楼××号房屋，借款期限30年（2014年6月28日至2044年6月28日）；如借款人不能依约履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施时，由此引起包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人未按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成借款人违约，贷款人可酌情采取按中国人民银行有关规定计收罚息，逾期罚息按执行利率上浮30%计算；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，宣布本合同项下的借款本息部分或全部提前到期…并通过各种形式向借款人及担保人追索。该借款是李继明与白珊珊婚姻关系存续期间购置住房所用，白珊珊已向原告声明共同还款。同时，原告与李继明签订房地产抵押合同，李继明以位于哈尔滨市香坊区××号××小区××单元阁楼××号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押物登记。合同签订后，原告依约履行贷款义务，但李继明未按约定还款付息，截至原告起诉之日已逾期16期未偿还贷款，构成违约。故起诉，请求依法解除原告与李继明签订的个人购房担保借款合同；判令李继明、白珊珊偿还借款本金375043.97元，利息28543.61元（截至2017年2月13日），其后的利息按双方借款合同约定的逾期利率（实际执行利率年5.635%上浮30%）计算至375043.97元借款本金还清日止；判令李继明、白珊珊承担原告律师代理费13108元；如李继明、白珊珊逾期清偿上述债务，则以李继明所用，位于哈尔滨市香坊区××号××小区××单元阁楼××号房屋折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。本案的诉讼费用由二被告承担。
被告李继明、白珊珊未出庭，未答辩。
原告对其诉讼主张向法庭举示证据如下：
证据一、个人购房担保借款合同，证明：李继明向原告借款人民币380000元，借款期限30年（2014年6月28日至2044年6月28日），借款人未按约定还款，原告有权要求其支付罚息，罚息利率按执行利率上浮30%执行；原告因追索欠款而产生的诉讼费、律师费，由借款人承担；
证据二、房地产抵押合同，证明：李继明以其位于哈尔滨市香坊区××号××小区××单元阁楼××号房屋为借款其提供抵押担保；
证据三、房屋所有权证、房屋他项权利证，证明：李继明用于提供抵押担保的房屋依法办理了抵押物登记；
证据四、个人贷款借款凭证，证明：原告已依约将380000元贷款支付给借款人李继明；
证据五、个人借款申请表，证明：李继明与白珊珊系夫妻关系，白珊珊声明共同还款，为共同还款人；
证据六、借据信息，证明：截至2017年2月13日，借据余额375043.97元，逾期余额6753.38元，欠息余额27268.32元，逾期罚息余额1275.29元，最高逾期基数16期，执行利率年5.635%；
证据七、委托代理人合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单，证明：原告支付律师费用13108元；
证据八、结婚证复印件，证明：李继明与白珊珊系夫妻关系。
被告李继明、白珊珊对原告以上证据未出庭质证，亦未举证。
分析原告的证据，原告提供的8份证据，收集途径合法，内容客观真实，与本案相关，具有证明效力，应予采信。
本案经审理查明：李继明与白珊珊系夫妻关系。2014年6月28日，原告与借款人李继明签订个人购房担保借款合同和房地产抵押合同，约定，原告借款380000元给李继明用于购买住房，借款期限30年（2014年6月28日至2044年6月28日），借款利率按当期实际利率年5.635%执行，逾期利率为5.635%上浮30%。借款人未足额偿还贷款本息及相关费用时，贷款人有权宣布本借款合同项下的借款本息部分或全部提前到期…相关风险和损失概由借款人承担；借款人不能依约履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施时，由此产生包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。担保方式为抵押，李继明用其所有，位于哈尔滨市香坊区××号××小区××单元阁楼××号，建筑面积100.28平方米（房屋所有权证-
哈房权证香字第××号房屋向原告提供抵押担保，并于2014年7月11日办理了抵押物登记（房屋他项权证-
哈房他证香字第××号），房屋他项权人为原告。合同签订后，2014年7月22日，原告向李继明依约发放贷款380000元，李继明收到原告贷款后仅偿还借款本金4956.03元，利息35580.08元，违约16期，截至2017年2月13日李继明尚欠原告借款本金375043.97元，借款利息28543.61元。
本院认为，原告与借款人李继明签订的借款合同、房地产抵押合同，白珊珊向原告作出的声明，均系缔约人真实的意思表示，内容合法有效，缔约人应当依约履行。2014年7月22日，原告向李继明发放贷款380000元，依约履行了合同义务。李继明收到原告贷款后，未如期足额履行还款付息义务，违约，应承担还款责任和违约责任，双方借款合同约定的解除合同的条件已经成就；李继明用于提供抵押担保的房屋已办理抵押物登记，抵押权已经设立，李继明逾期还款时，原告作为房屋的他项权人，有权依法实现抵押权。因本案诉讼原告支付的律师费，按双方合同约定，应由李继明负担。上述借款本息及相关费用系李继明与白珊珊婚姻关系存续期间产生，系共同债务，白珊珊已向原告声明共同还款，依法负有偿还义务。原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。李继明、白珊珊经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告李继明、白珊珊于本判决书生效后10日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金375043.97元；
二、被告李继明、白珊珊于本判决书生效后10日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行2015年11月10日至2017年2月13日期间的借款利息28543.61元，其后的利息按双方借款合同约定的逾期利率（实际执行利率年5.635%上浮30%）计算至375043.97元借款本金还清日止；
三、被告李继明、白珊珊于本判决书生效后10日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费13108元；
四、如被告李继明、白珊珊逾期清偿上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行则以被告李继明所有，用于提供抵押担保，位于哈尔滨市香坊区三合路415-1号三合园小区11栋1单元阁楼层1号，建筑面积100.28平方米（房屋所有权证-
哈房权证香字第××号、房屋他项权证-哈房他证香字第××号）房屋折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7550元，由被告李继明、白珊珊负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王德昭
人民陪审员 姜淑艳
人民陪审员 王仁人
二〇一七年五月九日
书 记 员 王晓佳