江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0891民初1959号
原告:杨怀仁,男,1952年5月2日出生,汉族,住淮安经济技术开发区。
原告:肖玉勤,女,1954年7月1日出生,汉族,住淮安经济技术开发区。
二原告共同委托诉讼代理人：邵永高，系两原告的女婿，男，1972年10月2日出生，汉族，住清江浦区。
二原告共同委托诉讼代理人：姜东旭，系两原告的女婿，男，1985年12月5日出生，汉族，住淮阴区。
被告:沈家花,女,1954年7月16日出生，汉族,住淮安经济技术开发区。
被告:高某1,女,2001年11月21日出生，汉族,住淮安经济技术开发区。
法定代理人：高某2,被告高某1的父亲，男,1979年5月29日出生，汉族,住淮安经济技术开发区。
被告:高某2,男,1979年5月29日出生，汉族,住淮安经济技术开发区。
三被告共同委托诉讼代理人：李忠义，江苏天淮律师事务所律师。
被告:淮安市鼎达房产经纪有限公司,住所地淮安市清河区和平路36号和平新村1号楼101室。
法定代表人：赵晓萍，该公司总经理。
原告杨怀仁、肖玉勤与被告沈家花、高某1、高某2、淮安市鼎达房产经纪有限公司（以下简称鼎达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理；因本案争议较大，不宜适用简易程序，本院依法裁定转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨怀仁、肖玉勤的委托诉讼代理人邵永高、姜东旭，被告沈家花、高某1、高某2的共同委托诉讼代理人李忠义，被告鼎达公司的法定代表人赵晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨怀仁、肖玉勤向本院提出诉讼请求：1、被告沈家花、高某1、高某2赔偿原告杨怀仁、肖玉勤违约金10万元；2、被告沈家花、高某1、高某2返还原告杨怀仁、肖玉勤已经支付的定金5万元；3、被告鼎达公司返还原告杨怀仁、肖玉勤购房保证金5000元。事实和理由：2016年11月4日，原、被告双方签订购房协议，将沈家花、高某1共有的淮安经济技术开发区小康城4区8号楼以153万元的价格出售给原告。协议约定如被告违约，赔偿原告定金的2倍的违约金。协议签订当日，原告向被告支付定金5万元，并向中介支付5000元保证金。协议签订后不久，因淮安房屋价格上涨过快，被告反悔，明确不同意将房屋出售给原告，2016年12月12日，原告报警，要求被告履行协议，被告再次明确不出售该房屋。由于被告的违约行为以及淮安房价上涨过快的原因，给原告造成巨大损失。被告自知理亏，同意赔偿，但赔偿数额太低，调解未果，原告无奈遂提起诉讼，请求判如所请。
沈家花辩称，合同是本人所签，但我没有收取过定金，也没有委托其他人收取过定金，我方不应成为本案的被告，也不应返还原告定金，同时保留追究原告违约责任。
高某1辩称，我是未成年人，与沈家花是涉案房屋的共有权人，该房屋是母亲为我购买，我方没有委托其他人签订合同。另监护人出售未成年人的房产应该到相关部门公证，将款项用于未成年人的学习和生活，否则合同无效，我方不应承担返还定金和赔偿违约金的责任。
高某2辩称，合同是我代高家萍所签，定金是我收取的；因不懂代理未成年人签订不动产买卖合同应事先公证，原告与中介也有责任；我同意退还原告定金5万元，不同意赔偿原告10万元违约金。
鼎达公司辩称，收了原告5000元的保证金，是为了保证合同的履行，同意返还原告。
原告为证实其诉请，向本院提交了购房协议1份、定金收条1份、保证金收条1份;证明涉案房屋买卖合同的内容及履行过程，原告按照约定向被告支付定金5万元，向中介支付保证金5000元。
被告沈家花、高某1、高某2对上述证据的真实性无异议，但沈家花未收过定金；被告高某1未签订过合同，也未收取过定金。
被告沈家花、高某1向本院提交了房屋产权证1份，证明涉案房屋系被告沈家花、高某1共有。
原告对被告的举证无异议。
被告高某2、鼎达公司未向法庭举证。
经审理查明,二原告系夫妻关系，被告沈家花是被告高某2的母亲，被告高某2是被告高某1的监护人（父亲）；高某1的父母离异，其由父亲高某2抚养，随父亲生活，现年15周岁，为学生，无经济来源；淮安经济技术开发区小康城4区8号楼系被告沈家花与高某1共同所有。2016年11月4日，被告沈家花与被告高某2代理被告高某1与原告杨怀仁签订了《购房协议》，协议约定：高某2、沈家花（甲方）自愿将坐落于淮安经济技术开发区小康城4区8号楼卖给原告杨怀仁（乙方），房屋产权证面积为334.22平方米，产权证号D201335131，成交价按套计算人民币153万元，原告首付5万元为定金，等到2016年11月4日到2017年3月8日办理手续；甲方交房时间为款清交房。付款方式为一次性付款；交易中产生的税收及所有费用由乙方负担，甲方净得售房款；违约责任：甲方违约赔偿乙方购房定金2倍的违约金，乙方违约购房定金不退，信息服务费由违约方承担。甲乙双方签订此协议时，乙方需付定金给被告，并付中介方服务费1%。协议尾部“甲方（委托方）：”处由“沈家花、高某2”签名，“乙方（委托方）：”处由“原告杨怀仁、肖玉勤”签名，“见证方：”处有加盖“淮安市鼎达房产经纪有限公司”公章。合同签订当日，原告向被告高某2支付定金5万元，被告高某2在合同的反面出具收条一张，载明“收到购房定金五万元正（50000元），高某22016.11.04”。同日，原告向被告鼎达公司支付购房保证金5000元，被告鼎达公司向原告出具收条。
协议签订后不久，被告高某2、沈家花向原告杨怀仁表示不同意出售该房屋；庭审中，本院再次向原、被告确认，原告表示如被告同意，仍愿意继续履行协议，但被告不同意继续履行协议。
庭审中，被告鼎达公司陈述，原告是签协议当场支付的定金，现金2万元，在公司刷卡3万元，由中介通过手机转账给高某2，收定金、打收条时被告沈家花、高某2均在场。被告鼎达公司法定代表人、三被告陈述，案涉房屋现在的市场价值在170万元左右，原告陈述案涉房屋的市场价值在200万元左右。
以上事实，有原被告的庭审陈述及举证予以印证，本院予以采信。
本院认为，本案的争议焦点为：1、涉案购房协议的法律效力；2、原告要求被告返还定金5万元、赔偿10万元违约金是否具有事实、法律依据及合同约定的违约金是否过高。
关于争议焦点一：被告高某2作为高某1的法定代理人代理被告高某1和被告沈家花共同与原告杨怀仁签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律强制性规定；被告高某1系未成年人，被告高某2作为父亲有法定的代理权限，处理被告高某1的共有份额系行使监护权的行为，且被告高某1也未能提供相应证据证明在上述交易中存在买卖价格明显低于市场价，损害被监护人利益的情形，故应认定为买卖合同合法有效，双方应按约全面履行合同。被告高某1辩称出售未成年人房产未经公证前置程序合同无效，没有法律依据，本院对被告高某1的该辩称不予采纳。
关于争议焦点二：当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；被告沈家花、高某1明确拒绝出售涉案房屋，已经构成根本违约，应当承担返还收取的定金，赔偿原告损失的违约责任。原告要求被告沈家花、高某1、高某1的法定代理人高某2返还已经收取的定金5万元，符合法律规定，本院予以支持；被告沈家花提出其并未收取定金亦未委托他人收取定金，不应承担返还定金的责任的辩称；本院认为，被告高某2作为沈家花的儿子、高某1法定代理人，其与沈家花共同出售涉案房屋，在涉案合同上签字，被告高某2出具的定金收条即在合同原件的反面，合同也明确约定签订此协议时原告支付定金，另中介公司也表明收取定金时被告沈家花也在场，故本院可以确认被告沈家花对高某2收取原告5万元定金的行为系知晓且认可。关于原告主张被告沈家花、高某1、高某1的法定代理人高某2赔偿原告违约金10万元的诉讼请求，原被告签订的协议中明确约定，卖方如违约应赔偿原告购房定金2倍的违约金即10万元，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。被告辩称协议中约定2倍定金的违约金的真实意思表示包含定金5万元，应适用定金罚则；如适用违约金，违约金过高，请求对违约金予以调整；本院认为，因被告的违约行为致使合同未能继续履行，原告在本案中并未主张定金罚则，而是按照合同约定主张违约金，符合法律规定，涉案房屋价格上涨超过原告主张的违约金，且被告也并未能提供基础证据证明合同约定的违约金过高，故对被告的该辩称，本院不予采纳。原告主张被告鼎达公司返还保证金5000元，被告鼎达公司同意返还，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告沈家花、高某1、高某2于本判决生效后十日内返还原告杨怀仁、肖玉勤定金5万元，
二、被告沈家花、高某1、高某2赔偿原告杨怀仁、肖玉勤违约金10万元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、被告淮安市鼎达房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨怀仁、肖玉勤保证金5000元。
案件受理费3400元，由被告沈家花、高某1、高某2负担。
（上述款项可汇至本院执行款账户：开户行：中国工商银行淮安市新区支行，名称：淮安经济技术开发区人民法院，帐号：11×××65，请注明案号及原、被告名称）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 陈加雷
代理审判员 包小琴
人民陪审员 杨康道
二〇一七年十一月九日
书 记 员 徐 力
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。