山东省淄博市临淄区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0305民初3149号
原告：淄博市临淄区金岭回族镇金岭一村村民委员会，住所地，淄博市临淄区金岭回族镇金岭一村。
法定代表人：沙海峰，主任。
委托诉讼代理人：刘兆峰，男，1973年6月16日出生，汉族，淄博临淄诚中法律服务所法律工作者，住。
被告：赵忠伦，男，1964年5月1日出生，回族，农民，住临淄区。
委托诉讼代理人：王冰，山东大地人（临淄）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：边明山，山东大地人（临淄）律师事务所执业律师。
原告淄博市临淄区金岭回族镇金岭一村村民委员会（以下简称金岭一村村委会）与被告赵忠伦农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案后，依法适用普通程序进行了审理，于2015年9月20日作出（2015）临民初字第422号民事判决书，被告不服该判决提起上诉，淄博市中级人民法院于2016年5月4日作出（2016）鲁03民终391号民事裁定书，裁定撤销本院（2015）临民初字第422号民事判决，发回本院重审，本院于2016年7月25日重新立案后，依法另行组成合议庭，于2016年9月1日、2017年9月14日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告金岭一村村委会的委托诉讼代理人刘兆峰，被告赵忠伦的委托诉讼代理人王冰到庭参加诉讼，第二次庭审原告金岭一村村委会的委托诉讼代理人刘兆峰，被告赵忠伦的委托诉讼代理人边明山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金岭一村村委会向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的果园承包合同关系；2.被告将承包的30亩果园返还原告；3.被告支付原告欠缴的承包费24800元（2011年至2014年）；4.被告支付违约金5000元；5.被告将承包果园期间私自建设的地面附属物予以拆除，恢复原样。事实与理由：1998年1月12日，原告和曹福祯、张建业签订承包果园合同书一份，双方对承包果园的现状、界限、承包期限、承包费用、双方在合同履行期间的权利义务、违约责任等进行了约定，并于1998年4月2日通过临淄区公证处进行了公证。2008年3月10日，曹福祯经原告同意将其承包的西果园地30亩转包给了被告，并签订了转让合同，曹福祯的原权利义务转让给了被告。按合同约定，承包终止日期为2012年1月1日，当年承包费应于上一年12月31日前交清。但被告至今尚欠2011年至2014年承包费，每年按6200元计算，共计24800元，被告已构成合同违约，期间原告委托律师发出催告函，要求被告交齐2011年承包费，并将承包的果园返还给原告，但被告未履行。
被告赵忠伦辩称，1.原告主张承包合同解除的理由不属实，被告在原审开庭时提交了2011年度承包费收据；2.原告不遵守合同关于期满后双方根据实际情况，按照年限效益固定资产折旧的方式酌情处理权利义务的约定，直接要求被告限期交还土地、恢复原状，违反了农村土地调整程序；3.原告的主张侵害承包果树正处于盛果期、且被告对果园投入大量人力物力，随意铲除果树导致巨大损失的客观事实；4.原告损害了被告作为本村村民法定及承包合同约定的优先承包权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对1998年1月12日签订的果园承包合同并经过公证、2008年3月10日签订转让合同书，双方无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供如下证据：
1.律师函及回执，被告对其真实性无异议，但对律师函中称被告未缴纳2011年度承包费提出异议，并提供了加盖原告财务专用章、交款人为王某、交款日为2010年12月20日、交款金额为2500元的专用收款收据，用于证实被告缴纳了2011年度的果园承包费2500元。原审开庭证人王某出庭作证，证实其为被告管理果园，并用被告所给的款项缴纳了承包费，原告虽对证人的身份提出异议，认为王某与被告系亲戚关系，但未提供证据证实，故本院对该证据予以采信。
2.原告主张自果园承包合同到期后，多次要求被告续签承包合同，并缴纳承包费，被告既不与原告签订承包合同，也不缴纳承包费，原告于2012年6月4日委托山东稷下律师事务所向被告邮寄律师函，并于2014年12月26日作出解除“果园承包合同”通知书邮寄被告，2015年1月2日沙美红签收。被告对上述原告的陈述不认可，称被告同意缴纳承包费，但原告不收取。
3.被告提供其在农村商业银行存款凭单一份，存款金额为7500元，预证明被告已经将三年的承包费存好，因为原告不收被告的承包费也不给被告提供账号导致无法缴纳。原告对该证据真实性无异议，但该证据仅能证实被告账户中有7500元存款，不能证明原告的行为系承包费的提存。
本院根据确认的证据认定事实如下：1998年1月12日，原告（甲方）与曹福祯、张建业（乙方）共同签订承包果园合同书，并于1998年4月2日在淄博市临淄区公证处进行了公证，主要内容如下：双方约定承包期限为15年，自1998年1月1日至2012年1月1日终止，承包期满，在同等条件下乙方优先加续合同；东西两处果园的总承包费为87000元，合同签订后，一次性交清前五年的承包额25000元，五年后一年一交，需在每年的年底前交下一年承包费6200元，否则，甲方有权终止合同另行承包。合同期满，如乙方愿意继续承包，在同等条件下优先加续合同，如不继续承包，合同终止时，园内新建房舍、果树、机井配套等双方领导人可根据实际情况按照年限效益用固资折旧的方式酌情处理。合同执行过程中，双方应积极信守合同，任何一方违约，需向对方支付违约金伍仟元。2008年3月10日，在原告同意并盖章的情况下，原承包人曹福祯将其承包的金岭一村西果园地30亩转包给被告赵忠伦使用，双方签订了书面转让合同，约定曹福祯与原告签订合同中的原权利义务一并由被告享有和承受。被告最后一次于2010年12月20日由王某转交原告2011年1月1日至2012年1月1日的承包费2500元。被告主张自2012年开始多次找原告缴纳每年的承包费，但原告不予收取，原告对此不予认可，认为被告可以通过多种途径缴纳，但至2014年底均未缴纳，原告于2014年12月30日向被告邮寄发出解除果园承包合同通知书。双方因协商未果，形成诉讼。
本案在第一次庭审中法庭要求原、被告对被告承包果园后新增附属物的价值是否申请鉴定，双方代理人均表示庭后与委托人协商，但在规定的期限内双方均未递交书面鉴定申请及预缴相应的鉴定费用。2017年5月上旬至7月上旬，法庭多次组织双方协商处理，原告表示2012年至2017年期间的承包费可以按照之前的约定缴纳，但之后的承包费应按现在的标准每亩1200元缴纳，被告每次协商时同意，之后均反悔。后被告于2017年7月中旬在既未通知法庭，也未通知原告的情况下，单方委托淄博鼎盛林业价格评估服务有限公司于2017年7月29日作出鼎盛评报字（2017）第36号地上附属物评估报告，该报告原告质证后提出异议，认为是单方委托，违反鉴定程序，不足以成为认定案件依据，未按照实际树苗栽种时间计算价值，即便对相关树苗及地面附属物做价值鉴定，也应以被告向原告发出解除合同通知书确定时间段为2012年6月4日。对于涉案果园附属物物品价值评估，被告未在法庭指定时间主张评估申请，也未缴纳鉴定费用，因此视为被告放弃该权利。被告在未通知原告及法庭的情况下单方委托作出的地上附着物评估报告，原告不认可，且评估人员并未出庭接受质询，对此，本院不予采信。
本院认为，原告与曹福祯、张建业共同签订并经过公证的果园承包合同书、原告与曹福祯及被告签订的转让合同书均为当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。转让合同书约定曹福祯在与原告签订合同中的原权利义务一并转让给被告享有和承受，依据原告和曹福祯签订的果园承包合同书，合同履行期限至2012年1月1日，合同到期后，双方并未再签订书面果园承包合同，原告也未终止合同，而是于2012年6月4日向被告发出律师函催要承包费，视为原告同意被告继续不定期承包使用原果园，应依法认定双方履行的属于不定期合同，原告可以随时要求与被告解除合同，且原告已经向被告履行了解除合同的通知义务，被告收到合同解除通知后双方的承包合同已经解除，对此，本院予以确认，对原告要求解除与被告的果园承包合同关系的诉讼请求，本院不予支持。因被告未提供其已缴纳2012年1月1日之后承包费的证据，对被告认为原告不应解除合同的主张，本院不予采信。双方承包合同解除后，被告负有将承包的果园返还给原告的义务。双方自2012年1月1日后履行的为不定期合同，原承包合同约定的违约金条款不再适用，但被告应支付其占用原告土地至2014年12月26日期间的使用费，标准为每年2500元，金额为7500元（2500元×3年），对原告主张的过高部分，本院不予支持。原告于2012年6月4日向被告发出律师函中明确不缴纳承包费，果园重新发包时不再享有优先权、2017年5月上旬至7月上旬法庭调解时给了被告优先承包权但被告不同意原告提出的承包价格，应视为放弃优先权。关于解除合同后地上附着物的处理，原果园承包合同书中约定“合同终止时，园内新建房舍、果树、机井配套等双方领导人可根据实际情况按照年限效益用固资折旧的方式酌情处理”，但被告在本案中并未提出反诉，其在规定的期限内并未提出书面的鉴定申请及预缴相应的鉴定费用，视为放弃申请鉴定的权利，应承担相应的法律后果，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告赵忠伦于本判决生效后九十日内将其承包原告淄博市临淄区金岭回族镇金岭一村村民委员会的30亩西果园予以返还。
二、被告赵忠伦于本判决生效后十日内支付原告淄博市临淄区金岭回族镇金岭一村村民委员会2012年至2014年度承包费7500元。
三、驳回原告淄博市临淄区金岭回族镇金岭一村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费845元，由原告淄博市临淄区金岭回族镇金岭一村村民委员会负担445元，被告赵忠伦负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 朱新桂
审 判 员 杨新强
人民陪审员 孟翠萍
二〇一七年十二月四日
代理书记员 王晓旭