河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初13号
原告（被反诉人）：郭焘，男，1983年3月28日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：马胜利，河南得益律师事务所律师。
被告（反诉人）：赵力，女，1973年1月5日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：郑留成，河南杰昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳莎莎，河南杰昇律师事务所律师。
原告郭焘与被告赵力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，被告提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭焘向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按合同约定将位于中原区××北××、××单元××号房屋过户给原告；2、按照合同约定支付原告违约金45600元。自2016年9月27日起暂计至起诉之日，以后另计；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月5日，原告经郑州创佳房地产营销策划有限公司介绍与被告签了房屋买卖合同。合同约定被告将位于中原区棉纺北路南，锦嵩路东15幢3单元2708号房屋卖给原告，房屋总价款为人民币114万元。原告在签约合同当天向中介公司支付定金3万元，并按照合同约定于2015年10月13日汇给被告50万元首付款，由被告到房管部门将该房屋解押。被告收到首付款后将房屋交付给原告进行装修并入住至今。2016年7月13日原告又向被告支付购房款24万元，原告按照合同约定在被告房产证下来后通知被告到房管部门办理过户手续。但被告以种种理由不按合同约定履行，其行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
被告赵力辩称：原告陈述部分不属实，原告并未按合同约定向被告全部支付购房首付款，其中24万元晚支付了将近九个月，被告是因为原告违约逾期支付购房预付款，多次要求同原告协商，原告据不见面，才导致产生纠纷，被告不存在违约的行为，被告同意在原告向被告支付违约金之后给原告办理过户手续，原告要求的违约金没有事实依据，不应支持。
被告反诉提出诉讼请求：1、请求判令被反诉人向反诉人支付购房款400000元，支付违约金342000元；2、反诉费由被反诉人负担。事实和理由：2015年10月5日，反诉人与被反诉人签订房屋买卖合同一份，合同主要约定反诉人将位于中原区棉纺北路南、锦嵩路东15幢3单元27层2708号房屋出售给被反诉人，房屋总价为114万元，付款方式为按揭贷款，在合同立契当日付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），被反诉人在银行的贷款审批额为40万元，对于首付款74万元被反诉人于2015年10月13日仅向反诉人支付50万元，剩余24万元首付款经反诉人多次催要，被反诉人于2016年7月13日才支付，反诉人认为被反诉人的行为已构成违约，为维护反诉人的权益，特特提起反诉。
原告就反诉辩称：原告要求被告支付购买房款50万元和342000元违约金的理由是不能成立的，而且就其片面的理解合同恶意的拖延去银行办理贷款的时间，造成被告至今未能到银行办理按揭贷款，其行为构成违约，应当承担违约责任。根据双方签订的房屋买卖合同第四条第二款约定，乙方应在立契的当日付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款）……，剩余房款由银行放贷当日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。该条款是一个不确定条款，是银行按确定贷款数额后才能确定首付款，因此，对于首付款数额双方在合同第十条单独做了约定，即第一项双方约定乙方付给甲方首批房款伍拾万元整，此房款同时充当甲方解押款及乙方首付款定金。这一点被告已经做到了，在2015年10月13日将50万元转给了原告，可被告违反该条款第二项的约定。其应在房产证下来后60个工作日到房管局办理过户手续。只有在领取房产证后并办理过户时，才能确定银行贷款额度，这时由银行办完贷款抵押后由房管局从资金监管账户上将贷款支付给原告。由于原告在房产证下来后迟迟不去办理过户手续，造成被告无法办理抵押贷款，违约责任已经很清楚了。在被告多次催促找原告履行上述义务时，其迟迟不予理睬，为了显示被告履行合同的诚意（强调一点，被告在2015年10月31日将首付款50万元支付后，原告将房屋已交给被告装修使用，被告一直居住至今），被告于2016年7月13日又转账24万元付给原告，目的是让其尽快去房管局办理过户手续，但原告看到市场房价发生涨价变化，要让多付一部分钱，方可去办理过户，因而酿成了本次诉讼。上述事实足以证实合同违约是原告故意造成的，其剩余房款应在承担违约责任后依据总房款114万减去被告已支付的74万元，是剩余40万元，而并非50万元，至于违约金342000元恰恰是原告应承担的违约责任后果。请求合议庭依法查明上述事实，支持被告的原诉请求，驳回原告的反诉请求。
经审理查明，2015年10月5日，原告作为买方（乙方）、被告作为卖方（甲方）、案外人郑州创佳房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），签订《房屋买卖合同》一份，合同主要约定，原告自愿购买被告位于中原区××北××、××单元××房屋××套，总价款114万元，合同签订时乙方支付3万元，作为丙方代保管定金，付款方式为按揭贷款，乙方应在立契当日付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金冲抵首付款后转为物业交割保证金，甲方应在收到物业交割保证金之外的房款之次日向乙方交付房屋。双方约定乙方给付甲方首付款为50万元，此款同时充当甲方解押款及乙方首付定金，付款日期以甲方在银行预约还款日期为准，在甲方房产证下来后60个工作日内到房管局办理过户手续，若甲乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2%的违约金。
合同签订后当日原告支付定金3万元，郑州创佳房地产营销策划有限公司收到后向原告出具收据一份，原告于2015年10月31日将首付款50万元、物业费、电费1000元交付被告。
2016年7月份，被告取得涉案房屋所有权证书。
后原被告因原告首付款是50万元还是74万元发生争议。并形成诉讼。
诉讼中，原告陈述：24万元是不确定的，若银行批准50万元，我就仅支付14万元，若银行批准30万元，我需要支付34万元，因为中介告知我说被告要转卖房子，因此我为了被告能履行合同，提前把24万元给了被告。但我把钱给被告后，中介给被告约了两次，被告都没有去，因此流程一直走不下去。被告陈述：在签订合同前，原、被告一块到银行核过原告公积金能贷款40万元，因此当时24万元在签订合同当日是明确；据被告说，当时原告称该房屋还要装修，小孩还小，花费比较大，这24万元缓一两个月支付，被告当时也同意了。后被告多次通过中介向原告催要24万元房款，原告直到2016年7月份才支付。
诉讼中，原告还提供了本合同居间方工作人员任某的证言，证言内容有：当时原、被告签订合同时，合同双方约定的首付款是50万元，剩余24万是过户当天付，剩余的钱由买方按揭贷款下来后走银行按揭。去年六七月份，业主说房产证已经办下来了想让我给原告打电话让原告支付剩下的全款，全款支付完后再办理过户。必须办理按揭手续后才能网签。办理按揭手续必须原、被告双方一起去，业主不配合银行办理按揭手续。
本院认为，原被告之间的房屋买卖合同关系，是在平等自愿的基础上形成的，亦符合法律规定，合法有效，原被告均应依约履行。
因原被告在合同履行过程中对约定的首付款系50万元还是74万元发生争议，并致使合同履行处于停滞状态，故本案争议的焦点是原被告合同约定的首付款系50万元还是74万元的问题。
经查合同中约定的相关条款，一是：付款方式为按揭贷款，乙方应在立契当日付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），二是：双方约定乙方给付甲方首付款为50万元，此款同时充当甲方解押款及乙方首付定金，付款日期以甲方在银行预约还款日期为准。上述文字表述中前项内容为打印内容，后项为手写内容，且载明在合同文末的“其他约定事项”中，根据交易习惯，后项内容，应该是原被告有别于前项规定而另行、特意协商确定的约定，因此对首付款数额的界定以后项内容为准。
经查原告在签订合同同时向被告交付了50万元，视为原告已履行了支付首付款的义务。再根据合同约定“在甲方房产证下来后60个工作日内到房管局办理过户手续”的内容，和证人任某的证言，可以看出被告在其房产证取得以后，特别是被告对首付款发生争议原告又支付24万元后，没有及时配合原告办理银行按揭手续进而办理网签、过户手续，故被告的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原被告应当诚实信用地促使合同得以履行，彼此实现合同目的，原告要求被告继续履行合同中约定的过户义务，本院予以支持，但被告反诉要求原告支付房款是其的合同权利本院予以支持，根据本案实际情况，原告应在房产过户登记时向被告支付剩余房款40万元，避免被告受到财产损失。由于被告延迟履行，原告要求被告支付违约金的诉请，理由正当，但原被告合同约定违约金条款为“每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2%的违约金”，标准过高，为综合平衡当事人之间的利益，本院酌定为按已付房款的同期同类贷款利率的1.3倍自2016年9月27日起计算。被告要求原告支付违约金，因原告支付剩余房款的义务是在房屋过户登记之时，因此该反诉请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起三十日内，被告赵力向原告郭焘履行位于中原区棉纺北路南、锦嵩路东15幢3单元2708号房屋的过户义务。
二、被告赵力在本判决生效之日起十日内向原告郭焘支付自2016年9月27日起至本判决限定还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计付74万元的利息。
三、原告郭焘在被告履行本判决第一项确定的过户登记义务时，向被告支付房款40万元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
五、驳回被告的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费520元，由被告负担；反诉费5610元，由原告负担3650元，由被告赵力负担1960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 黄 健
人民陪审员 张祯燕
人民陪审员 王丽菊
二〇一七年三月十七日
书 记 员 冯艳霞