辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽03民终700号
上诉人（原审被告）：杨日斌。
委托代理人：李仲然，辽宁钢城正大律师事务所律师。
委托代理人：陈贵文，辽宁钢城正大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：鞍山市胜利会堂，住所地鞍山市铁东区胜利南路49号。
法定代表人：任文韬，该单位总经理。
委托代理人：顾鹏，辽宁弘扬律师事务所律师。
原审被告：鞍山市铁东区鹏龙音乐厅，住所地鞍山市铁东区胜利路49号。
法定代表人：杨日斌，该音乐厅投资人。
委托代理人：刘明伟，该单位职工。
原审原告鞍山市胜利会堂与原审被告鞍山市铁东区鹏龙音乐厅、杨日斌房屋租赁合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2015年12月23日作出（2015）鞍东民一初字第00718号民事判决，杨日斌不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。上诉人杨日斌的委托代理人李仲然，被上诉人鞍山市胜利会堂的法定代表人任文韬及其委托代理人顾鹏，原审被告鞍山市铁东区鹏龙音乐厅的委托代理人刘明伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鞍山市胜利会堂一审诉称：原、被告双方于2012年9月签订了房屋租赁协议一份，协议约定租期为2年，每年租金为8万元，原告按协议约定履行了全部的义务，但被告从2013年3月起就无故不再支付租金，截止2014年9月协议到期日为止欠原告租金加相关生活费用共计133,800元，后双方经过协议同意被告再向原告支付6.88元以了结双方的房屋租金纠纷，但被告不但没有履行付款责任，反而无权占有原告房屋至今，原告无奈诉至贵院，提出如下诉讼请求:一、请求判令被告搬出原告所有的房屋，并恢复原状，同时向原告支付从2014年10月1日起至实际搬出之日止的房屋租金；二、请求判令被告偿还原告房租6.88万元，并支付从2015年4月11日起至实际支付之日止的利息（按同期人民银行贷款利率计算）;三、本案诉讼费用由被告承担。
二被告一审辩称:原、被告双方签订合同约定2015年7月31日搬出，歌舞厅漏水造成电源短路，给我造成了损失，因此我不同意支付拖欠租金6.88万元，截止日期为2015年7月31日。案外人原因导致胜利会堂积水，积水流到歌舞厅,给被告单位造成了很大损失。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
一审法院审理查明：2012年原被告双方签订了一份《租赁协议书》，该协议约定，胜利会堂（以下简称甲方）将会堂南侧地下室租赁给鹏龙歌厅经理杨日斌（以下简称乙方）经营，经双方协商达成如下协议：“一、租赁地点胜利会堂南侧地下室（面积588平）。二、租赁期限两年整，时间从2012年l0月1日起至2014年9月30日止。三、年租金为人民币8万元整。实行上打租，分两次付款，第一次交租金时间为2012年9月1日，向甲方交纳租金4万元整，以此类推。如乙方不能按期足额交纳租金，则视乙方自动终止协议，甲方有权收回所租房屋。……”合同签订后被告向原告缴纳了4万元租金。
另查，2015年4月10日，被告杨日斌给原告出具了一份《还款保证书》，该保证书注明，鞍山市铁东区鹏龙音乐厅于4月22日将拖欠胜利会堂的房屋租金6.88万元还清，如不按期还款则视为自动放弃和退出胜利会堂房屋（本案诉争房屋），并承担一切后果。到2014年10月1日之前被告拖欠原告租金6.88万元。之后被告一直未向原告交纳租金，并一直占有本案诉争房屋至今未倒出。再查，被告鞍山市铁东区鹏龙音乐厅系个人独资企业，投资人为被告杨日斌。
一审法院认为:《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，原被告双方签订的租赁合同已于2014年9月30日期满，被告杨日斌至今继续占有本案诉争房屋于法无据，故被告应从本案诉争房屋中腾出，并恢复原状，故对原告提出的请求二被告搬出本案诉争房屋，并恢复原状之主张，于法有据该院予以支持。
关于原告提出的请求二被告支付2014年10月1日至搬出之日止租金之主张，因被告在双方租赁协议到期后继续占有本案诉争房屋，故其应按双方原租赁协议的约定向原告支付租金，故二被告应向原告支付2014年10月1日至2015年10月1日的租金8万元，之后按每月6667元的标准向原告支付租金直至腾出之日止。
关于原告提出的请求二被告返还2014年10月1日之前拖欠租金6.88万元并支付利息（利息从2015年4月11日起计算至被告实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）之诉求。该院认为，因二被告对该欠款事实予以认可，故对原告提出请求二被告返还拖欠租金6.88万元之主张该院予以支持。关于原告提出的请求二被告支付上述6.88元利息之主张，因被告杨日斌给原告出具的还款保证书中承诺于2015年4月22日将上述款项支付给原告，故应从2015年4月23日起计算利息直至二被告实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，故对原告提出的该部分诉求该院予以支持。
关于二被告提出的因案外人原因导致胜利会堂积水，积水流到歌舞厅,给被告单位造成了很大损失之抗辩理由，因二被告并没有提供证据证明该漏水的事实发生在原被告所签订的协议约定的租赁期间之内，亦未提供证据证明因该漏水的事实导致原告无法使用租赁房屋的事实存在，故二被告主张以此为由在租赁合同到期以后拒不返还租赁房屋和交纳租金于法无据，该院不予支持。据此判决：一、被告杨日斌、鞍山市铁东区鹏龙音乐厅于该判决生效之日起三十日内从位于鞍山市铁东区胜利南路49号，即鞍山市胜利会堂南侧地下室中（面积588平）腾出、将其恢复原状，并将该房屋交给原告鞍山市胜利会堂；二、被告杨日斌、鞍山市铁东区鹏龙音乐厅于该判决生效之日起三十日内向原告鞍山市胜利会堂支付2014年10月1日之前拖欠的租金6.88万元及其利息（利息从2015年4月23日起计算至二被告实际给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）；并向原告鞍山市胜利会堂支付2014年10月1日至2015年10月1日的租金8万元，之后按每月6667元的标准向原告支付租金直至腾出之日止。三、驳回原告鞍山市胜利会堂提出的其他诉讼请求。如果被告杨日斌、鞍山市铁东区鹏龙音乐厅未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2476元，由被告杨日斌与鞍山市铁东区鹏龙音乐厅共同承担。
杨日斌上诉的理由及请求是:租赁物自2012年9月起开始漏水，上诉人多次要求被上诉人对卫生间下水进行维修，而被上诉人不予理睬，造成上诉人无法正常经营，给上诉人造成了巨大损失。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”被上诉人不能在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，上诉人处于主张对等履行的抗辩权，而拒绝支付租金，并非无故不再支付租金。请求：驳回被上诉人鞍山市胜利会堂的诉讼请求。
鞍山市胜利会堂二审答辩：同意原审判决。
鞍山市铁东区鹏龙音乐厅二审答辩：同意上诉人的上诉意见。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。2012年被上诉人鞍山市胜利会堂与上诉人鞍山市铁东区鹏龙音乐厅签订《房屋租赁协议》，约定：“一、租赁地点为胜利会堂南侧地下室。二、租赁期限两年整。时间从2012年10月1日起至2014年9月30日止。三、年租金为人民币8万元整。实行上打租，分两次付款，第一次交租金时间为2012年9月1日，向甲方（即鞍山市胜利会堂）交纳租金4万元整，第二次交租金时间为2013年3月1日，向甲方交纳租金4万元整，以此类推。如乙方不能按期足额交纳租金，则视乙方自动终止协议，甲方有权收回所租房屋……”。合同签订后，上诉人向被上诉人共计交纳了租金4万元，2014年9月30日合同到期后，上诉人继续占用租赁物。2015年4月10日，上诉人杨日斌给被上诉人出具《还款保证书》，内容为：“鹏龙音乐厅拟将于四月二十二日将拖欠胜利会堂的房屋租金6.88万元如数还清，若不按时还款，则视为自动放弃和退出胜利会堂使用权，并承担一切后果。”至该保证书约定的时间止，上诉人并未还款。故被上诉人请求按《还款保证书》的约定支付拖欠的租金6.88万元以及腾出租赁房屋并恢复原状并无不当。因2014年9月30日租赁合同到期后，上诉人仍占用租赁房屋至今，故被上诉人请求上诉人交纳2014年10月1日起至实际搬出之日止的房屋租金并无不当，原审判决正确，本院予以维持。
关于上诉人主张因漏水导致租赁物不能正常使用，给上诉人造成巨大损失一节，本院认为，上诉人对该主张应提供证据予以证明，上诉人并未提供证据证明因漏水导致租赁物不能正常使用而给其造成了经济损失，且其于2015年4月10日向被上诉人出具的《还款保证书》承诺了偿还拖欠租金的时间及不按时还款所应承担的后果，故对上诉人的此项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2476元，由上诉人赵日斌负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 琼
审 判 员 张瑞虹
代理审判员 徐云龙
二〇一六年六月十六日
书 记 员 陈 昆