江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初4801号
原告：无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇振胡路1号。
法定代表人：杨柏椿，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭玉婷，江苏英特东华律师事务所律师。
被告：秦贵荣，男，1965年8月1日生，汉族，户籍地无锡市滨湖区，住无锡市滨湖区。
被告：后年红，女，1976年10月19日生，汉族，户籍地溧水县，现住南京市溧水区。
原告无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司（以下简称金源公司）与被告秦贵荣、后年红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告金源公司委托诉讼代理人彭玉婷，被告秦贵荣到庭参加诉讼。被告后年红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金源公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令秦贵荣归还其借款本金100万元；二、请求判令秦贵荣支付相应借款利息（自2016年9月1日起至2016年12月31日止，按年利率12%计算；自2017年1月1日起至实际还款之日止，按年利率18%计算。均以本金100万元为基数）；三、判令秦贵荣支付其律师费3.06万元；四、其有权以后年红用于抵押的财产（悦诚源筑29－501房屋）在100万元范围内优先受偿。在诉讼过程中，其将第二项诉讼请求减少为：请求判令秦贵荣支付逾期借款利息（以本金100万元为基数，自2017年8月21日起至实际还款之日止，按年利率18%计算）：事实和理由：2016年9月1日、同年9月7日秦贵荣向金源公司各借款50万元，合同均约定还款期限为2016年12月31日，借款利率为年利率12%，逾期按约定利率上浮50%计收罚息。后年红与金源公司签订最高额抵押合同，合同约定由后年红以其所有的悦诚源筑29－501房屋作为抵押物，为金源公司与秦贵荣在2016年8月30日至2018年8月29日产生的借款提供抵押担保，担保金额为100万元。之后，双方办理了该房屋的抵押登记手续。其按约向秦贵荣发放了贷款100万元，但秦贵荣未能按约归还金源公司借款本金100万元及自2017年8月21日之后的逾期利息。担保人后年红亦未履行保证责任。
秦贵荣辩称，借款是事实，对尚欠本金、利息无异议。现资金紧张，希望协商还款时间。请求法院依法处理。
后年红未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，金源公司向本院提交了《借款合同》1份、借款借据2份、《最高额抵押合同》1份、不动产登记证明1份、律师代理合同1份等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日秦贵荣与金源公司签订《借款合同》1份，合同约定：秦贵荣向金源公司借款100万元用于流动资金周转，分2次出借，金额每次均为50万元，借款期间分别为2016年9月1日、2016年9月7日，均至2016年12月31日；借款利率为年利率12%，按月结息，结息日为每月20日；并约定：秦贵荣未按约定归还借款本金的，对逾期借款自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止。《借款合同》签订后，金源公司按约于2016年9月1日、2016年9月7日向秦贵荣提供了借款各50万元共计100万元。秦贵荣在金源公司所开具的借款借据上予以签字确认，借据中载明借款利率为月利率10‰（即年利率12%）。
2016年8月30日后年红与金源公司签订《最高额抵押合同》，后年红以坐落于无锡市悦诚源筑29－501房屋为秦贵荣向金源公司的借款（在2016年8月30日起至2018年8月29日止期间形成的债务）提供抵押担保，担保债权最高余额100万元。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费、调查费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年9月2日，双方根据上述《最高额抵押合同》办理了无锡市悦诚源筑29－501房屋的抵押权登记，抵押权人为金源公司，义务人为后年红，登记的债务履行期限、担保债权的数额均同《最高额抵押合同》。同日，金源公司据此取得了苏（2016）无锡市不动产证明第0171669号《不动产登记证明》。但至今秦贵荣尚欠金源公司借款本金100万元及2017年8月20日以后的逾期利息未付。担保人后年红亦未履行保证责任。为此，金源公司遂诉至法院，要求理涉。
2017年6月中旬，金源公司为本案诉讼聘请江苏英特东华律师事务所作为其委托诉讼代理人，该所指派高圣杰、彭玉婷代理诉讼，金源公司应支付江苏英特东华律师事务所律师费3.06万元，现金源公司尚未支付。
本院认为，合法、真实发生的借款关系受法律保护。本案中，对于借款本金100万元，有秦贵荣签署的借款合同、借据等证据予以证实，本院予以确认。该款已届清偿期，故金源公司要求秦贵荣偿还，于法有据，本院予以支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。按合同约定，自违约之日起秦贵荣应向金源公司按约定年利率12%上浮50%计算逾期付款期间的罚息，该约定未超出法律允许的范围。因秦贵荣未按还款协议约定的时间还款，现金源公司主张秦贵荣应自2017年8月21日起至实际还款之日止，按上述标准支付逾期还款期间的罚息，于法有据，本院予以支持。对于金源公司主张的律师费3.06万元，因秦贵荣违约金源公司为此聘请律师代理本案诉讼，有双方合同约定，且其主张的律师费收费符合有关律师服务收费标准，现金源公司主张由秦贵荣负担，于法有据，本院予以支持。对于金源公司主张有权以后年红所有的抵押财产优先受偿的诉请，符合法律规定和双方约定，本院予以支持，但优先受偿金额应以双方在最高额抵押合同中约定的最高限额为限，超过部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、秦贵荣应于本判决发生法律效力后十日内支付无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司借款本金100万元。
二、秦贵荣应于本判决发生法律效力后十日内支付无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司逾期付款期间的罚息（以本金100万元为基数，自2017年8月21日起至实际还款之日止，按年利率18%计算）。
三、秦贵荣应于本判决发生法律效力后十日内支付无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司律师费3.06万元。
四、对于秦贵荣的上述第一项、第二项、第三项债务及本案诉讼费用，无锡市滨湖区金源农村小额贷款有限公司有权以后年红用于抵押的财产（无锡市悦诚源筑29－501房屋房屋）拍卖、变卖所得价款在100万元范围内优先受偿。
如果秦贵荣、后年红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14076元减半收取7038元，由秦贵荣、后年红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 钱晓平
二〇一七年十月九日
书记员 侯 茜
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。