宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海民初字第19号
原告：茅年良。
被告：管苏敏。
原告茅年良为与被告管苏敏房屋买卖合同纠纷一案，于2014年12月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，先后于2015年4月9日、2015年4月20日二次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告茅年良到庭参加诉讼，被告管苏敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告茅年良起诉称：2009年，原告在关爱小区工作期间，与居住在该小区的被告以及被告母亲相识并成为朋友。2009年2月，被告告诉原告其老公黄才章的胜丰村老房子被拆迁，可分得4套胜丰佳苑的新房子，问原告是否有购买意愿。原告表示愿意购买，被告遂同黄才章与原告商谈购房事宜，黄才章向原告出示了拆迁许可证和拆迁安置协议。2009年2月24日，原告与黄才章签订了购房合同，约定：黄才章以每平米8000元的价格将一套62平方米的安置房卖给原告，当天原告支付定金60000元，同年3月3日原告支付给黄才章436000元，黄才章收到全额购房款后于同日向原告出具了已收到全额房款的收条。2009年9月，被告告诉原告，原告从黄才章处购买的安置房面积可以扩增27平方米变成89平方米，黄才章也愿意将扩增部分以8000元每平米的价格卖给原告，原告表示同意购买。2009年9月11日，被告告知原告其老公黄才章做生意没空，被告可以做主与原告签订购房合同，原、被告当天即签订了《购房扩增合同》一份，并支付了购房款160500元。2009年9月28日，被告编造种种谎言，又向原告收取房款55500元，同时被告承诺于2009年底交付房子。直至2011年11月8日，原告得知原告所购买的安置房很快即可以交付，于是电话联系被告与黄才章，但二人均拒绝面谈。原告于2012年1月16日将黄才章和被告列为共同被告向海曙区人民法院提起民事诉讼，但黄才章和被告均下落不明，拒不到庭参加诉讼，第一次庭审后，黄才章来到法院接受法官询问，一方面称与被告不是夫妻关系，只是同居，另一方面，他从未委托被告代他与原告签订购房合同以及收取所谓的房款，被告事先也未与他提起要与原告签订房屋面积扩增部分的购买事宜，他对被告与原告签订的购房合同以及收取216000元房款全然不知，原告才得知被被告欺骗。后经过查询，被告与黄才章并非夫妻关系。原告认为，被告虚构与黄才章是夫妻关系享有共同财产以及黄才章同意将扩增部分面积出卖给原告等事实，骗取了原告216000元，给原告造成严重损失，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1.被告返还原告的购房款216000元；2.被告赔偿原告扩增27平方米房屋面积差价损失162000元（6000元×27平方米=”162”000元）以及多年利息和误工费等合计400000元。审理中，原告明确其第二项诉讼请求为：请求判令被告赔偿原告扩增部分的房屋增值损失162000元［27平方米×（14000元-8000元）］。
被告管苏敏未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。
原告茅年良为证明其主张，向本院提供了下列证据：
证1.购房合同一份、收条二份、中国工商银行个人业务凭证二份，证明原、被告签订购房合同一份，约定原告以每平米8000元的价格购买安置房扩增面积27平米，原告于2009年9月11日向被告汇款140000元、现金20500元，于2009年9月28日汇款55500元，合计支付购房款216000元的事实。
证2.房屋拆迁许可证、拆迁安置协议书一份、合同、收条各一份，证明黄才章与原告签订购房合同一份，将一套面积62平方米的拆迁安置房屋卖给原告，原告已于2009年3月3日付清全部购房款496000元的事实。
证3.证明一份，证明被告与黄才章在2007年7月至2010年6月租住在海曙区徐家漕211弄26号202室，是同居关系的事实。
被告管苏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证及对原告所提供的证据质证的权利。对原告举证的上述证据，证1、3为原件，证2虽然为复印件但为本院生效法律文书所确认，原告提供的上述证据能证明其待证事实，本院予以认定。
本案调取（2012）甬海民初字第240号案件中黄才章的询问笔录及（2012）甬海民初字第240号案件的庭审笔录、《房地产估价报告》各一份，经质证，原告无异议，本院予以认定。
经审理，本院确认如下案件事实：
案外人黄才章因其坐落于宁波市海曙区望春街道胜丰村沈家边的住宅被拆迁获得调产安置住宅4套。经被告介绍，原告与黄才章于2009年2月24日签订《合同》一份，约定：原告向被告购买62㎡的拆迁安置房1套，价格为496000元。合同签订后，原告按约向黄才章支付了全部购房款。2011年12月29日，拆迁部门向黄才章交付了位于胜丰佳苑，面积分别为61.6㎡、75.75㎡和89.33㎡的房屋3套，其中61.6㎡和75.75㎡的房屋在2012年3月进行了产权登记，89.33㎡的房屋还未进行产权登记。2009年9月11日，原、被告签订购房合同一份，约定甲方（黄才章、管苏敏）位于胜丰村沈家边89平方多层住房一套卖给茅年良，其中62平方米房款已付清，增扩面积27平方米，以每平方8000元价格合计216000元再卖给乙方（茅年良、张素琴）。乙方先交160500元给甲方，其余55500元年底交房时付清。合同签订后，原告于2009年9月11日通过银行转账支付了被告140000元，现金支付了20500元，被告于同日出具收条一份，载明：总房款712000元，原告已付656500元，还剩55500元于年底交房时付清。购房合同中，甲方由被告签名，乙方由原告签名。2009年9月28日，原告再次通过银行转账方式支付了剩余房款55500元。被告向原告出具了收条。后原告多次联系被告要求其交房，但被告一直下落不明。
另查明：1.原告于2012年1月16日诉至本院，要求解除其与案外人黄才章、被告之间签订的《合同》及《购房合同》并要求俩被告赔偿其损失，后原告于该案中撤回对管苏敏的起诉。2.该案审理中，黄才章来院接受询问，本院制作询问笔录一份，载明：黄才章称其与管苏敏不是夫妻关系，但是俩人曾经同居过。原告买房子是管苏敏介绍的，被告与原告是在2009年2月24日签过一份房屋买卖合同，把被告一套62㎡的拆迁安置房卖给原告。合同签订时原告支付了60000元购房款，合同签订后又支付了436000元。之后，黄才章没有与原告再签订过购房合同，也没有委托管苏敏签订合同，管苏敏签订合同的事情他不知道。3.本院于2012年7月9日作出（2012）甬海民初字第240号民事判决书，判决确认茅年良与黄才章于2009年2月24日签订的《合同》解除；黄才章返还茅年良购房款496000元并赔偿茅年良损失353000元。4.（2012）甬海民初字第240号案件中，本院委托宁波市豪斯房地产评估有限公司对案涉的黄才章名下位于宁波市海曙区环城西路北段138弄胜丰佳苑小区3幢3单元405室房屋的市场价值进行了司法评估，该房的公开市场价值为13789元／㎡。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告假借黄才章的名义与原告签订房屋买卖合同，将属于黄才章所有的扩增面积为27㎡的拆迁安置房擅自卖给原告，但该处分行为并未得到黄才章的授权，事后也未得到黄才章的认可，故原、被告于2009年9月11日签订的《购房合同》无效。合同无效后，依合同取得的财产应当返还，故被告应返还原告购房款216000元。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同签订过程中，被告将自己无处分权的房屋擅自卖给原告，具有主观故意，对原告所受到的损失应承担主要责任，原告未能尽到谨慎的注意义务，亦应承担相应的次要责任。本院酌定原、被告按照2：8比例承担相应的赔偿责任。本案所涉的27㎡房屋面积属（2012）甬海民初字第240号案件所涉的房屋的增扩面积，故可参照该案中所确定的房屋单价予以计算原告的实际损失，经本院核算，原告的实际损失为156303元［（13789元／㎡-8000元／㎡）×27㎡］，故被告应赔偿原告购房损失125042元（156303元×80%）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管苏敏返还原告购房款216000元；
二、被告管苏敏赔偿原告购房损失125042元；
上述款项合计341042元，该款被告管苏敏于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告茅年良的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期限）。
案件受理费6970元，公告费650元，均由被告管苏敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 袁永达
代理审判员 何解放
人民陪审员 包贤官
二〇一五年四月二十日
代书 记员 罗旖旎
附本判决所适用的相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。