西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0111民初243号
原告王磊，男，1983年7月1日出生，汉族，河南省三门峡市人，住西安市灞桥区纺西街***号东方雅居第*幢*单元**层*****号。
委托代理人胡尚宇，陕西克利律师事务所律师。
委托代理人王路，陕西克利律师事务所律师。
被告陕西东方新城置业有限公司，住所地：西安市灞桥区纺织城西街221号。
法定代表人杨明，任该公司经理。
委托代理人安欢，陕西泽界律师事务所律师。
原告王磊诉被告陕西东方新城置业有限公司（以下简称东方公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，由审判员张华明担任审判长，与审判员王新、人民陪审员马晓玲依法组成合议庭，于2017年3月20日、5月4日、6月13日三次公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月26日自己与被告签订商品房买卖合同一份，自己购买被告开发的东方雅居小区房屋一套，合同对关于产权登记及供暖等事项进行了约定，后被告在上述问题上出现违约情况，自己与被告就供暖问题另行达成赔偿协议。现请求法院判令被告向其支付逾期供暖违约金26680.6元（以购房总款603634元为基数，以日万分之一作为标准进行计算，自2014年11月15日计算至2016年1月31日）；支付逾期办理产权登记违约金43220.2元（并承担本案诉讼费用以购房总款603634元为基数，以日万分之一作为标准进行计算，自2014年12月15日计算至2016年12月1日）并由被告承担本案诉讼费用。
被告东方公司辩称，公司已按照合同约定履行了应由公司提供相关材料报登记机关备案的义务。即使公司存在违约行为，原告主张违约金过高，应当予以减少，然原告并未产生实际损失，故原告诉请应当予以驳回。关于供暖问题一节，公司已经按照合同约定履行了合同义务，即使公司存在违约行为原告主张违约金过高，应当予以减少，然原告并未产生实际损失，故原告诉请应当予以驳回。
经审理查明，2012年7月26日原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份（合同登记号Y12057306），约定原告购买被告东方雅居第1幢2单元15层21501号商品房一套。合同第四条载明“商品房总金额陆拾万叁仟捌佰叁拾玖元整”；合同第六条载明“2012年7月15日首付人民币壹拾捌万叁仟捌佰叁拾玖元整，剩余房款人民币肆拾贰万元整办理银行按揭贷款”；第十四条载明“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，3.供暖设备在商品房交付使用后第二个采暖季达到使用条件，具体供暖日期由供暖部门决定，以上设施、配套建筑，均未在约定时间内安装完毕的，则出卖人应自上述设施、配套建筑均应达到约定条件之日起至实际达到约定条件之日止，每日按房款总额的万分之一向买受人支付违约金”；第十五条载明“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1或3项处理：3.买受人不退房，本合同继续履行，但出卖人逾期提交办理权属登记需要由出卖人提供的资料的，则每逾期一日按购房款总额的万分之一向买受人支付违约金”。合同签订后原告依约定方式向被告全额交纳上述房款。2013年7月20日原告对交付合同约定之房屋进行了验收，并于2016年1月31日开始正常供暖。原告与被告就供暖问题违约尚未正常供暖期间达成赔偿协议一份，载明“乙方（东方公司）于2015年11月15日前完成供暖设备设施的全部工程并协调热力公司完成供暖工作。如不能履行上述义务，则乙方从2014年11月15日起按购房总款每日万分之一承担违约责任直至完成上述义务止”。被告于2015年6月5日将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，西安市房屋产权产籍管理中心出具登记分户表。2017年1月10日原告诉至本院，请求人民法院判令被告向其支付逾期供暖违约金26680.6元（以购房总款603634元为基数，以日万分之一作为标准进行计算，自2014年11月15日计算至2016年1月31日）；支付逾期办理产权登记违约金43220.2元（并承担本案诉讼费用以购房总款603634元为基数，以日万分之一作为标准进行计算，自2014年12月15日计算至2016年12月1日）并由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原、被告双方意见分歧较大，经本院调解无效。
原告提供的证据有：商品房买卖合同；发票、契税完税证明、收款收据；供暖设施赔偿协议。
被告提供的证据有：买卖合同；房屋产权证；房屋验收表；登记分户表。
另有本院庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应照此履行相关义务。被告提供的房屋（室内）验收表可以认定交房时间为2013年7月20日。根据《商品房买卖合同》第十五条，该条款约定中的备案“资料”应理解为由出卖人办理房地产项目整体登记手续之相关资料，结合办理产权登记的实际情况，开发商在办理完开发房地产项目整体登记手续后至办理个人房屋产权登记证期间，该时间受多种因素影响，无法确定，且此过程中开发商系代理购房者提交相关材料并非合同约定的开发商之义务，结合上述情况及西安市房屋产权产籍管理中心出具登记分户表，本院认定被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案时间为2015年6月5日，即被告承担违约金的截止时间。被告于收房后（2013年7月20日至2015年1月6日）未按照合同约定的365个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故应自2015年1月6日起至2015年6月5日向原告承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案原告在庭审中未提交因迟延办理权属登记而给其造成实际损失的相关证据且原告个人产权证现已办理完毕，故被告要求对违约金适当予以减少，依法予以准许，即原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院部分予以支持，以日万分之零点七为宜。原告要求被告支付供暖违约金之诉讼请求，因双方基于商品房买卖合同已达成赔偿协议，该赔偿协议系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定（部分业主已按照该协议履行），应按照该协议约定的标准（日万分之一）以购房总款603634元为基数支付违约金（自2014年11月15日计算至2016年1月31日，共计26680.6元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
陕西东方新城置业有限公司于本判决生效后15日内给付王磊逾期办证违约金6338.16元及逾期供暖违约金26680.6元，共计33018.76元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1548元，原告已预交，由原告承担818元，由被告承担730元（于本判决生效后15日内连同上述应付之款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张华明
审 判 员 王 新
人民陪审员 马晓玲
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 答 云