河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫9001民初4462号
原告（反诉被告）：卢小保，男，1982年5月21日出生，汉族，住济源市。
委托代理人：赵伟利，河南俊卿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：河南邓氏顺天置业有限公司，住所地：济源市愚公中路88号。
法定代表人：卢联合，经理。
委托代理人：王菲菲，河南九威律师事务所律师。
原告卢小保与被告河南邓氏顺天置业有限公司（以下简称顺天置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢小保及委托代理人赵伟利，被告顺天置业公司的委托代理人王菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除2014年7月30日原、被告签订的《商品房预售合同》；2.被告返还原告已支付的购房款190234.27元及利息（自2014年7月30日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际返还之日止）；3.被告赔偿原告逾期交房损失12000元。诉讼中，原告增加购房款的数额，要求返还197337.94元。事实和理由：2014年7月30日，其与被告签订《商品房预售合同》，约定其向被告购买位于山水世界城11幢6号楼2单元1801号房屋，被告于2015年6月30日前将房屋交付给其，逾期超过60天，其有权单方解除合同。合同签订后，其向被告支付首付款151752元，并作为借款人与银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额35万元，贷款由其以等额本金还款方式偿还，其以购买的上述房屋作为抵押。自2015年5月起，其按月向银行归还贷款本息。至今，被告未予交房，经其多次催告，被告仍以各种理由拖延。
被告辩称：其公司与原告签订合同属实，虽其公司未按合同约定期限交房，但2015年8月房屋已经完工，并电话通知原告交房，但原告未予到场，2016年初已有业主入住，原告的根本目的是购房，房屋质量等方面并不影响原告使用，故合同不应解除；2.原告主张的购房款中包含本金及利息，另外双方在合同中也约定有违约的计算方式，现原告要求其公司支付利息不应支持；3.逾期交房的损失没有事实依据，应予驳回。
被告针对原告的起诉，反诉要求原告支付违约金9869.33元。事实和理由：2014年7月30日，其与原告签订《商品房预售合同》，合同约定买受人应于合同签订之日支付首付款151752元，余款35万元，买受人向银行申请个人按揭抵押贷款，并于合同备案完成之日起30日内办理完按揭抵押贷款手续，将余款转至其公司账上。但合同签订当天，原告仅支付首付款80000元，剩余首付款71752元直至2015年1月3日才支付，逾期156天。另外，合同备案时间是2014年7月31日，原告本应在2014年8月31日前将余款转至其公司账上，但直到2015年5月6日其公司才收到剩余房款，逾期250天。根据合同第七条第1款第（2）项约定，原告应按日支付逾期应付款万分之一的违约金。
原告针对被告的反诉辩称：其没有违约，其向被告支付首付款及办理按揭贷款手续的时间均是听被告通知，被告作为该格式合同的提供者，并未在条款中特别说明，其不知道付款时间及方式。另外，即使其构成违约，根据合同第七条约定，如果合同解除，买受人应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，被告所述的违约时间是在2014年7月30日，现被告要求其承担违约责任，已超过诉讼时效。被告称在此期间并未要求其承担违约责任，故视为被告已放弃该项权利。
原告向本院提供的证据有：1.2014年7月30日，原、被告签订的《商品房预售合同》一份，证明原告购买房屋的位置、价格，被告的交房时间以及逾期交房产生的后果。
2.2014年8月1日，被告出具的销售不动产统一发票一张，证明其向被告支付首付款的时间、数额。
3.其与银行签订的《借款合同》一份及2015年5月至2016年11月期间的银行明细一份，证明其贷款350000元，截止2016年11月已偿还贷款45585.94元。
4.2016年10月31日，中国建设银行提供的参加诉讼申请书一张，内容显示2014年9月18日中国建设银行股份有限公司济源分行与被告签订《商品房销售贷款合作协议》，2015年4月15日其到银行办理按揭手续，根据其与被告签订合同约定的贷款时间及被告与银行签订合作协议的时间，其在合同备案完成之日起30日内办理完按揭手续根本不可能，故其不存在违约行为。
被告对证据1的真实性无异议，但认为原告逾期付款，违约在先，虽其公司与原告均有违约行为，但均不存在根本性违约，故合同不应解除。对证据2的真实性无异议，但原告并未于2014年8月1日付清首付款，原告应当证明其实际向其公司支付首付款的时间。对证据3无异议，但认为《借款合同》与公司无关；原告偿还的贷款中包含本金及利息，原告不应要求被告支付其向银行缴付的利息，关于还款数额，依法由法院核实。对证据4有异议，其公司没有义务为原告办理按揭手续，也无权干涉，即使其公司协助原告办理相关手续，主要义务仍在原告，故其公司不应承担任何责任。
被告向本院提供的证据有：1.工程竣工验收报告一份及与原告购买同一栋楼的业主档案，证明房屋已经完工，可以入住，其公司不构成违约。
2.期房网上签约单2张，系从电脑上下载，证明2014年7月31日其公司已将双方签订的合同备案。
3.收据6张、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行客户专用回单各一张，证明原告未按合同约定时间支付购房款，原告违约在先。
原告对证据1的真实性有异议，竣工验收报告系被告单方制作；业主档案上加盖的物业公司公章没有编码，不能证明真实性，另外业主应出庭作证。对证据2的真实性有异议，其在拿到合同时上面已加盖有房管局的公章，其不清楚合同备案方面的手续，被告也没有告知其在2014年7月31日已完成合同备案。对证据3有异议，认为被告未给其出具收据，应当以被告给其出具的发票为准；对其余证据的真实性无异议，银行客户回单显示实际向被告支付35万元余款的是中国建设银行，故其不应当承担逾期付款的违约责任。
经庭审举证、质证，本院认证如下：原告提供的证据1、2、3，被告对其真实性无异议，本院予以认定；证据4，系银行单方陈述，无其他证据印证，不能单独作为定案依据。被告提供证据1中的竣工验收报告，没有监理单位的签章，内容不完整，不能证明被告主张，本院不予认定；证据1中的业主档案，与本案无关，不能作为本案定案依据；证据2，虽原告对真实性有异议，但未提供证据予以反驳，经本院审查，该证据符合客观、真实性，本院予以认定；证据3中的收据与原告持有的发票均系被告开具，但收款时间不相符，因原告对该收据不认可，故本院不予认定；其余证据，原告对真实性无异议，本院予以认定。
根据当事人的陈述及有效证据，本院确认如下案件事实：2014年7月30日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的山水世界城6号楼2单元1801号房屋，总金额501752元，原告应于合同签订之日支付首付款151752元（含定金），余款350000元，原告向银行申请个人住房按揭抵押贷款，并承担办理按揭手续相关费用，原告应在合同备案完成之日起30日内办理完按揭手续，余款转上被告账上；被告应当在2015年6月30日前，将合同约定的商品房交付原告使用，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同签订后，被告于2014年8月1日给原告出具首付款151752元的不动产发票。2014年7月31日，被告在网上完成合同的签约备案。后原告作为借款人就余款350000元向中国建设银行股份有限公司济源分行申请按揭贷款，并以该房屋作为抵押，中国建设银行股份有限公司济源分行于2015年5月6日将350000元贷款转入被告账户，原告自2015年5月起逐月归还贷款本息，截止2016年11月，原告共计偿还贷款本金15360.19元，利息32687.4元。合同签订后，被告未按合同约定时间向原告交付房屋，至今被告仍未交付。诉讼中，中国建设银行股份有限公司济源分行于2016年10月31日向本院提交参加诉讼申请书，同年11月10日申请不再参加诉讼。
本院认为，2014年7月30日，原、被告签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应依约履行各自义务。根据合同约定，被告应于2015年6月30日前向原告交付房屋，逾期超过60日的，原告有权单方面解除合同。因被告逾期交房超过60日，至今仍未履行交房义务，已属违约，现原告行使合同解除权，符合约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《商品房预售合同》解除后，被告应按约返还原告支付的房款，并赔偿原告因此产生的损失，综上，被告应返还原告购房首付款及已向银行偿还贷款的本金，并赔偿首付款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）及已还贷款的利息。因原告偿还的贷款利息实为《商品房预售合同》解除后原告的损失，现原告要求以该部分数额为基数计算利息损失，没有法律依据，本院不予支持。关于逾期交房损失，因原告未提供证据，本院不予支持。
原、被告签订的《商品房预售合同》第六条约定，原告应在合同备案完成之日起30日内办理完按揭手续，余款转至被告账上，虽被告于2014年7月31日完成合同的网上签约手续，但因合同的签约、备案手续系被告办理，原告对备案完成时间并不清楚，被告未提供证据证明已告知原告，且合同亦未明确约定余款的支付时间，现被告以原告逾期付款为由，要求原告承担违约责任，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除2014年7月30日原、被告就山水世界城6号楼2单元1801号房屋签订的《商品房预售合同》；
二、被告河南邓氏顺天置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告支付的首付款151752元及原告自2015年5月起至2016年11月期间已归还的贷款本金15360.19元；
三、被告河南邓氏顺天置业有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告以首付款为本金的相应利息损失（以151752元为本金，自2014年8月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、被告河南邓氏顺天置业有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告自2015年5月起至2016年11月期间已支付的贷款利息32687.4元；
五、驳回原告其它诉讼请求；
六、驳回被告的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉部分案件受理费4540元，由原告负担125元，被告负担4415元；反诉费25元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 苗 丹
人民陪审员 张小仙
人民陪审员 张领军
二〇一七年二月十日
书 记 员 丁冉冉