广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第250号
原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行，住所地梧州市。
负责人徐维，该行行长。
委托代理人谢绍恩、张雅琳，该行员工。
被告翟镇昭。
被告孙少冰。
被告梧州长宏房地产实业开发有限公司，住所地梧州市。
法定代表人倪汉铭。
原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告翟镇昭、孙少冰、梧州长宏房地产实业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行的委托代理人谢绍恩，被告翟镇昭到庭参加诉讼。被告孙少冰、梧州长宏房地产实业开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行诉称，2004年12月23日，翟镇昭因购买房屋向我行申请9.7万元个人一手住房购置贷款，以其所购买的XX路XX大厦X单元XXX房作抵押，并与我行签订编号为A［房借］［梧州分］行［河西］支行［XXXX］年［XXXX］号《个人购房借款合同》，我行于2005年1月6日对其发放了9.7万元个人一手住房购置贷款。该笔贷款期限10年（期限为2005年1月6日至2015年1月5日），还款方式约定为每月等额本息还款法，抵押物在梧州市房产交易所办理了抵押登记手续（编号：梧押证字第XXXXXX号）。截止2014年6月6日，在我行尚有贷款余额28561.57元。目前该笔贷款已连续违约22期（累计逾期112期），积欠到期贷款本息共计24724.3元，其中贷款本金21296.76元、利息3427.54元。虽经我行不断催收，但借款人未能及时清偿欠款。根据原。被告四方签订的“A［房借］［梧州分］行［河西］支行［XXXX］年［XXXX］号”《个人购房借款合同》第十三条第（四）款约定“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息”，“贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责”；《个人购房借款合同》第三十五条和第三十六条对保证人分别约定“保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现全权的费用”和“如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止”。为此，请求法院：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行与被告翟镇昭、孙少冰和梧州长宏房地产实业开发有限公司2004年12月23日签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告翟镇昭、孙少冰和梧州长宏房地产实业开发有限公司偿还尚欠原告的全部贷款本息31989.11元，其中贷款本金28561.57元，利息3427.54元（计至2014年6月6日，以后按原告与被告签订的“A［房借］［梧州分］行［河西］支行［XXXX］年［XXXX］号《个人购房借款合同》”约定的利率另行计算，至还清全部贷款本息止；3、判令原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行对被告翟镇昭、孙少冰所有的大学路XX大厦X单元XXX房在上述欠款本息范围内享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、户口簿及婚姻声明，拟证明借款人身份真实、合法、有效；2、商品房买卖合同，拟证明购房人与开发商的买卖关系真实、有效；3、房地产抵押登记证明（梧押证字第130XX号），拟证明贷款抵押手续完备、合法有效；4、A房借字梧州分行河西支行XXXX年XXXX号《个人购房借款合同》，拟证明借款及抵押行为真实、有效；5、借款凭证，拟证明贷款已转入借款人指定的账户；6、催收资料，拟证明贷款人催收记录；7、贷款借据明细清单，拟证明借款人自取得贷款以来的还款情况、目前所欠的贷款本息及违约情况。
被告翟镇昭辩称，对欠款事实无异议。
被告翟镇昭在举证期限内没有提供证据。
被告孙少冰、梧州长宏房地产实业开发有限公司没有答辩，没有到庭应诉，也没有向本院提交证据。
经过开庭质证，被告翟镇昭对原告提交的证据无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙少冰、梧州长宏房地产实业开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2005年1月5日，被告翟镇昭与原告签订编号为A［房借］［梧州分］行［河西］支行［XXXX］年［XXXX］号《个人购房借款合同》，约定被告翟镇昭因购买XX路XX大厦X单元XXX房向原告申请9.7万元住房购置贷款，贷款期限10年（期限为2005年1月6日至2015年1月5日），还款方式约定为每月等额本息还款法，并以其所购买的XX路XX大厦X单元XXX房作抵押，在梧州市房产交易所办理了抵押登记手续（编号：梧押证字第XXXXX号）。原告于2005年1月6日对其发放了9.7万元个人住房贷款。截止2014年6月6日，被告尚欠贷款余额28561.57元。已连续违约22期（累计逾期112期），积欠到期贷款本息共计24724.3元，其中贷款本金21296.76元、利息3427.54元。虽经原告不断催收，但借款人未能及时清偿欠款。
另查明，原告在向被告翟镇昭发放贷款时，被告翟镇昭、孙少冰是抵押人，以其所购买的XX路XX大厦X单元XXX房作抵押。被告梧州长宏房地产实业开发有限公司是保证人。
本院认为，原告与被告翟镇昭、孙少冰、梧州长宏房地产实业开发有限公司签订的《个人购房借款合同》，是当事人真实意思表示，内容合法，本院予以确认。被告翟镇昭在借款后，没有按合同约定每月定期足额归还借款，至2014年6月6日，被告尚欠贷款余额28561.57元。已连续违约22期（累计逾期112期），积欠到期贷款本息共计24724.3元，其中贷款本金21296.76元、利息3427.54元。其行为已构成违约。原告请求解除与被告签订的《个人购房借款合同》的诉讼请求，因双方的合同至起诉时己到期，原告可就被告的全部欠款主张权利。被告翟镇昭应将贷款本息31989.11元，其中：本金28561.57元，欠息3427.54元（利息计至2014年6月6日为止）偿还给原告。被告翟镇昭、孙少冰以其所购买的XX路XX大厦X单元XXX房作抵押。在被告翟镇昭不能还款时，原告依法对被告翟镇昭用作抵押的抵押物XX路XX大厦X单元XXX房，享有优先受偿权。被告梧州长宏房地产实业开发有限公司作为保证人，在被告翟镇昭及处置抵押物仍不足以全部清偿欠款时，被告梧州长宏房地产实业开发有限公司再承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告翟镇昭应将贷款本息31989.11元，其中：本金28561.57元，欠息3427.54元（利息计至2014年6月6日为止，以后按合同约定的计息方法至本判决规定的履行期限止））偿还给原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行；
二、原告中国工商银行股份有限公司梧州市河西支行为实现上述债权对被告翟镇昭、孙少冰以其所购买的大学路XX大厦X单元XXX房享有优先受偿的权利；
三、被告梧州长宏房地产实业开发有限公司在被告翟镇昭用作抵押的大学路XX大厦X单元XXX房不足以清偿债务时再承担清偿责任。
本案案件受理费800元，减半收取为400元，由被告翟镇昭、孙少冰、梧州长宏房地产实业开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 李棠在
二〇一五年三月十八日
书记员 麦展宁