上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初1982号
原告：钟日法，男，1978年5月11日出生，畲族。
委托诉讼代理人：马韵筠，上海申浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓哲，上海申浩律师事务所律师。
被告：陈凯，男，1991年1月31日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
原告钟日法与被告陈凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后依法适用简易程序进行审理。本案于2017年3月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马韵筠到庭参加诉讼，被告陈凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钟日法向本院提出诉讼请求判令：1、解除原、被告签订的《门店转让协议》；2、被告返还原告转让订金人民币10万元；3、被告赔偿原告损失20,548.20元(其中可得利益损失2万元，订金利息损失按照10万元本金，自2016年11月12日计算至被告实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)。审理中，原告变更第一项诉请为要求确认原、被告签订的《门店转让协议》于2016年11月28日解除。事实与理由：原告是上海喜友电子商务有限公司股东，该公司经营十余家“饼爷”门店，被告是上海市青浦区青松路XXX号香港小吃门店的承租方。2016年11月11日，因扩展饼店需要，原、被告签订《门店转让协议》，约定被告将上述门店转让给原告，全部费用为32万元，包括押金(三个月租金)和2016年11月4日至2017年11月3日的租金。原告首期支付被告订金10万元，被告应于2016年11月17日前与房东确认将门店租赁合同转签给原告，超时的话，超出房租由被告承担等。签约当日，原告委托案外人梁某向被告支付了10万元订金，被告出具收据。事后原告得知，因该门店存在经营范围限制，房东不同意将店铺转租给原告经营饼店，原告多次要求被告退还订金未果，故原告提起诉讼。
被告陈凯未作答辩。
本院经审理认定事实如下：本案系争房屋位于上海市青浦区青松路XXX号。
案外人梁某系上海喜友电子商务有限公司的法定代表人，“饼爷”系上海喜友电子商务有限公司的注册商标。
位于上海市青浦区青松路XXX号房屋的产权人为上海青浦工人文化宫。2010年7月，上海青浦工人文化宫与案外人上海友宾实业发展有限公司签订《房屋租赁合同》，将青浦区青松路XXX号沿青松路门面大楼的四个楼层及相关设施出租给上海友宾实业发展有限公司，租赁期限自2010年8月15日至2025年8月31日。2015年10月30日，上海友宾实业发展有限公司与案外人孙某某签订《房屋租赁协议书》，将青松路XXX号一层商铺出租给孙某某，租赁期限自2015年11月5日至2018年11月4日。
2016年11月11日，原、被告签订门店转让协议，约定被告将上述门店转让给原告使用，全部费用为32万元，包括押金(三个月租金)和2016年11月4日至2017年11月3日租金。原告首期支付被告10万元，待被告带原告把合同转签于原告之后，门店交接完成，原告一次性支付被告尾款22万元。双方约定一个星期后也就是2016年11月17日之前完成交接，超时的话，超出的房租应由被告承担，等。协议签订当日，原告通过案外人梁某转账支付被告10万元，被告在协议下方签字表示收到订金10万元。
2016年11月28日，原告向被告发送短信，表示按照双方协议，被告应于2016年11月17日向原告交接店铺，特别是与房东转签相关合同，但至今为止，因被告与房东沟通不顺，未告知门店经营范围的限制，导致门店无法完成交接，现原告通知被告，务必于2016年11月30日前退还10万元订金。
原、被告未对系争房屋进行交接，因被告不同意退还订金致讼。
对于当事人无争议的事实，由原告的陈述，门店转让合同、转账凭证、短信记录、营业执照、商标信息、房地产权证、房屋租赁合同等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示系争房屋包含在上海青浦工人文化宫的产权证范围内，上海青浦工人文化宫将房屋出租给上海友宾实业发展有限公司，上海友宾实业发展有限公司转租给孙某某、孙某某转租给被告。因孙某某和上海友宾实业发展有限公司不同意转租给原告经营饼店，故无法履行协议。被告曾要求原告隐瞒经营饼店的事实，原告未同意。原告根据饼爷门店每月正常的月利润主张一个月可得利益损失2万元。
本院认为，原告与被告签订的《门店转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。从合同约定的内容看，被告需协助原告转签合同，然根据原告的陈述和短信记录，被告未能成功协助原告转签合同，故该协议无法继续履行，原告有权要求解除合同。原告于2016年11月28日已经通过短信方式明确表示要求被告退还订金，故双方签订的《门店转让协议》已于2016年11月28日解除。鉴于原告短信中要求被告退还订金的时间为2016年11月30日前，被告理应在该时间前将订金退还原告，被告未及时退还订金，原告按照中国人民银行同期贷款利率主张利息损失，本院予以支持。对原告主张的可得利益损失，鉴于原告并未实际接收房屋和经营，未有实际投入，对原告的该项主张不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告钟日法与被告陈凯在2016年11月11日签订的《门店转让协议》于2016年11月28日解除；
二、被告陈凯应于本判决生效之日起十日内返还原告钟日法订金10万元；
三、被告陈凯应于本判决生效之日起十日内赔偿原告钟日法损失(以10万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月1日起计算至被告实际返还之日止)；
四、原告钟日法的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,300元，减半收取计1,150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 艳
二〇一七年四月二十八日
书记员 岳明静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。