浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初11652号
原告：平安银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码91330327055544574R，住所地苍南县龙港镇龙港大道新雅大楼一层、二层。
负责人：陈如武，该支行行长。
委托诉讼代理人：葛玲玲，女，1987年11月28日出生，该银行职员。
委托诉讼代理人：虞伟国，男，1989年9月17日出生，该银行职员。
被告：余作福，男，1973年12月28日出生，汉族，住苍南县。
被告：林秀环，女，1976年1月24日出生，汉族，住址同上。
原告平安银行股份有限公司温州苍南支行诉被告余作福、林秀环金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月12日向本院提起诉讼，诉请：1.被告余作福、林秀环共同偿还原告借款本金250000元及期内利息12968.93元、逾期利息和期内利息的复利（以262968.93元为基数，自2016年6月18日起至2016年6月20日止按年利率11.8575%计算，扣除已支付的期内利息复利0.11元；以262968.93元为基数，自2016年6月21日起至实际履行之日止按年利率10.11375%计算）；2.如被告余作福、林秀环未偿还上述款项，原告有权依法以拍卖、变卖登记在被告余作福、林秀环名下的坐落于苍南县宜山镇商贸城3幢113室及苍南县宜山镇商贸城3幢126室房产所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理，原告平安银行股份有限公司温州苍南支行的委托诉讼代理人虞伟国到庭参加诉讼，被告余作福、林秀环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：2015年6月11日，被告余作福与原告签订《综合授信额度合同》一份，约定原告同意授予被告余作福30万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2015年6月11日至2016年6月10日，授信方式为贷款。
同日，两被告与原告签订了一份编号为平银（温州）额抵字（2015）第（SW20150610000033）号《最高额抵押担保合同》，约定余作福、林秀环以其所有的坐落于苍南县××镇商贸城××室及××南县××镇商贸城××室房产为被告余作福自2015年6月11日起至2016年6月10日期间与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同在最高额60万元内提供抵押担保。并于2015年6月16日，办理了抵押登记。
2015年6月11日，被告余作福与原告签订《贷款合同》一份，约定借款金额25万元，借款期限12个月，实际起止日期在本合同约定范围内以出账确认书及其他出账凭证为准，借款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮55%，利率调整方式为按年调整，每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日，还款方式为到期一次性还本，按月付息，每月20日为付息日，次日为结息日，如未能按约定偿还借款的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按照合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年6月17日，原告向被告余作福发放了借款25万元，借款期限自2015年6月17日至2016年6月17日，年利率7.905%。借款后，被告仅偿付部分利息，尚欠借款本金25万元，期内利息12968.93元及逾期利息、复利。
另查明，被告余作福与被告林秀环于1996年4月3日登记结婚。2016年6月20日，中国人民银行规定的六个月至一年的贷款基准年利率为4.35%。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、余作福、林秀环于判决生效后十日内偿还平安银行股份有限公司温州苍南支行借款本金250000元及期内利息12968.93元、逾期利息和期内利息复利（以262968.93元为基数，自2016年6月18日起至2016年6月20日止按年利率11.8575%计算，扣除已支付的0.11元；以262968.93元为基数，自2016年6月21日起至实际履行之日止按年利率10.11375%计算）；
二、如余作福、林秀环到期未履行上述债务的，平安银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在余作福名下的坐落于苍南县××镇商贸城××室及××南县××镇商贸城××室房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为平银（温州）额抵字（2015）第（SW20150610000033）号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额60万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5251元，减半收取2625.5元，由余作福、林秀环共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 黄通利
二〇一六年十二月五日
代书记员 王乃祥
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。