广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0307民初7419-7439号
原告赵岳筹，住址：广东省深圳市龙岗区。
委托代理人廖辉，广东禾正律师事务所律师。
被告深圳市粤宝实业发展有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道。
法定代表人邓立新，董事长。
委托代理人杜艳芝，广东经天律师事务所律师。
委托代理人纪少燕，广东经天律师事务所实习律师。
原告赵岳筹诉被告深圳市粤宝实业发展有限公司商品房预售合同纠纷21案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖辉、被告的委托代理人杜艳芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年，原、被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定被告将其开发的位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区瑞泽佳园某期某栋某层21套商铺（具体房号详见附表）出售给原告；被告应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内完成本房地产项目的房地产初始登记，并在将房地产交付给原告之日起240日内为原告办理并取得《房地产证》；如被告不能按约定期限取得《房地产证》的，自本房地产交付之日后的第240日起，按日向原告支付购房总价款万分之三的违约金；如延期办证的时间达到120日，则原告有权在该120日届满之日起半年内解除合同；如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至原告实际取得《房地产证》之日止，被告按日向原告支付购房总价款万分之四的违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部的购房款，但被告并未在合同约定的期限内履行办证义务，被告的行为构成违约，应当承担合同约定的违约责任，故原告诉请判令：1、被告向原告支付延期办证违约金（具体金额详见附表）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、原告于2014年9月23日收到了被告寄送的办证通知，但涉案21套商铺的办证登记日期分别为2014年10月8日和9日，即原告提交办证资料的时间共14日，扣除合同约定的7日提交办证资料的时间，剩余7日属于原告逾期提交办证资料的时间，不应计算延期办证违约金。2、被告分别于2014年10月13日和15日向原告寄送了缴税通知，按通知要求，原告应于次日缴纳税费。涉案418-421号房产存在逾期缴税的情形，逾期缴税时间不应计算延期办证违约金。
经审理查明：2013年1月14日，被告作为出卖人，原告作为买受人，双方签订21份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定买受人向出卖人购买位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区瑞泽佳园某期某栋某层21套商铺（具体房号、购房总价款详见附表）。合同第二十一条约定：“出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人应选择下列第贰种方式，在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》：一、……；二、买受人书面委托出卖人向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。买受人在接到出卖人办理《房地产证》的书面通知后7日内，向出卖人或出卖人指定的第三人提供办理《房地产证》所需的证件资料和有关税费。……”合同第二十二条约定：“如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买受人有权在该120日届满之日起半年内解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。因买受人未履行相关义务导致出卖人不能按期办理《房地产证》的，出卖人不承担延期办证的违约责任。”
上述合同签订后，原告向被告全额支付了涉案21套房产的购房款。
2014年9月22日，被告向原告邮寄《办理房地产证的通知书》。次日，原告收到上述通知书。2014年9月24日，被告就瑞泽佳园某期1-某栋房产整体取得房地产证。当日，被告在深圳商报上发出《办理房地产证公告》，通知业主提交办证资料。2014年9月29日，被告在深圳商报上发出《催促办理房地产证公告》，通知尚未提交办证资料的业主尽快办理相关办证手续。被告收到原告提交的办证资料后，随即递交深圳市房地产权登记中心，并在收到深圳市房地产权登记中心发出的《深圳市房地产权登记缴款通知书》后邮寄给原告。其后，原告缴纳相应款项，并于2014年10月15日、17日和23日先后取得了涉案21套商铺的房地产证（具体核准登记时间详见附表）。
另查明，在庭审过程中，原、被告双方确认被告应当于2014年6月1日办理完毕涉案21套房产的房地产证；原告同意在计算21套房产的延期办证违约金时扣除7天延期提交办证资料的时间，并且自认迟延6天缴纳某某-
某某房产的税费。
本院认为，原、被告签订的涉《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原、被告共同确认被告应于2014年6月1日办理完毕涉案21套房产的房地产证，但原告却于2014年10月才陆续取得房地产证，被告的延迟办证行为违反了合同的约定，依法应承担相应的违约责任。依据上述合同第二十二条的约定，延期办证违约金应从2014年6月2日起每日按购房总价款万分之四的标准计算至每套房产核准登记之日。另，原告同意依据每套房产的实际情况扣减7天延期提交办证资料的时间和6天延期缴税时间，属于对其自身权利的处分，本院也予以支持，故被告应支付涉案某某-
某某房扣减7天后的延期办证违约金和某某-某某房扣减13天后的延期办证违约金（具体金额详见附表）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市粤宝实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告赵岳筹支付延期办证违约金（金额详见附表）；
二、驳回原告赵岳筹的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费（原告均已预缴），由被告深圳市粤宝实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 陈美华
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 张锦煌
附表
序号
案号
房号
房款总价（元）
逾期起始
日期
房产证核发
日期
逾期天数（天）
扣减的天数（天）
诉讼请求
金额（元）
本院支持
金额（元）
诉讼费
（元）
某某
834354
2014-6-2
2014-10-15
45722.59
43052.67
某某
645815
2014-6-2
2014-10-15
35390.66
33324.05
某某
643756
2014-6-2
2014-10-15
35277.82
33217.81
某某
642131
2014-6-2
2014-10-15
35188.77
33133.96
某某
642131
2014-6-2
2014-10-15
35188.77
33133.96
某某
643756
2014-6-2
2014-10-15
35277.82
33217.81
某某
643756
2014-6-2
2014-10-15
35277.82
33217.81
某某
918723
2014-6-2
2014-10-17
51080.99
48141.09
某某
612409
2014-6-2
2014-10-17
34049.94
32090.23
某某
615829
2014-6-2
2014-10-17
34240.09
32269.44
某某
614274
2014-6-2
2014-10-17
34153.63
32187.96
某某
804472
2014-6-2
2014-10-17
44728.64
42154.33
某某
633655
2014-6-2
2014-10-17
35231.21
33203.52
某某
633655
2014-6-2
2014-10-17
35231.21
33203.52
某某
632055
2014-6-2
2014-10-17
35412.25
33119.68
某某
632055
2014-6-2
2014-10-17
35412.25
33119.68
某某
633655
2014-6-2
2014-10-17
35231.21
33203.52
某某
633655
2014-6-2
2014-10-23
36751.99
33203.52
某某
625811
2014-6-2
2014-10-23
36297.03
32792.50
某某
626128
2014-6-2
2014-10-23
36315.42
32809.11
某某
626128
2014-6-2
2014-10-23