苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初3120号
原告：江苏金土木建设集团华顺工程有限公司,统一社会信用代码91320581765898529D，住所地常熟市海虞镇金湖路。
法定代表人：胡良根，董事长。
委托诉讼代理人：黄文俊，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告：苏州汇海东兴集团有限公司,统一社会信用代码91320508746238218M，住所地苏州市友新路6号。
法定代表人：佘昌。
原告江苏金土木建设集团华顺工程有限公司（以下简称“金土木公司”）诉被告苏州汇海东兴集团有限公司（以下简称“汇海东兴公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后适用普通程序审理，由审判员杨俊与人民陪审员徐秀英、姚文英组成合议庭，于2017年8月9日公开开庭进行审理。原告金土木公司委托诉讼代理人黄文俊到庭参加诉讼，被告汇海东兴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金土木公司的诉讼请求为：1、判令被告立即支付原告工程款19463942.4元以及支付逾期付款违约金1824833元；2、请求确认原告对其施工的工程在被告欠付的工程款范围内享有建设工程价款优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月，原被告签订《建设工程施工合同》，原告作为施工方承建由原告发包的“苏州汇海东兴集团有限公司办公用房及展厅工程”项目，工程地点为：苏州工业园区通园路，合同对双方的权利义务进行约定。合同签订后，原告按约定以及发包方的要求进行施工，按约定完成施工任务，现项目已经全部竣工验收，工程总价已经结算，被告仅支付了部分工程款，被告尚需支付原告工程款19463942.4元，上述款项原告经多次催讨未果。原告认为，被告法定代表人已经跑路失联了，目前被告公司的经营状况也出现了失常，按照原合同约定的支付节点，支付工程款的合同目的已经无法实现，原告多次向被告催讨工程款未果，被告已经属于根本违约，所以原告在本案中要求被告在支付工程款时一并将所有的工程款支付给原告。
被告汇海东兴公司未到庭应诉。
经审理查明，2014年12月18日，被告汇海东兴公司（发包人）与原告金土木公司（承包人）签订《建设工程施工合同》（编号：GF-1999-0201），工程名称为苏州汇海东兴办公用房及展厅工程，工程地点苏州工业园区通园路，工程内容为土建、水电安装，开工日期为2014年12月18日，竣工日期为2015年6月30日，合同价款暂估1800万元。合同第三部分专用条款部分约定发包人指定派驻的工程师为沈麒。第二十六条约定的工程款（进度款）支付方式为：1、单位工程基础结束付合同价款的30%，单位工程主体封顶付合同价款的20%。2、单位工程外脚手架拆除结束付合同总价款的10%。3、竣工后一周内付全部工程款的15%。4、竣工后一年一周内付全部工程款的12.5%。5、竣工后两年一周内付全部工程款的12%。6、保修金五年全部付清0.5%。合同第三十三条约定，承包人向发包人提交竣工结算报告和结算资料后三十日内，发包人完成结算审核，若发包人在三十日内未予以答复的，视为对承包人结算价款的认可。第三十五条约定，本合同通用条款第26.4款（发包人不按合同约定工程进度款的条款）约定发包人违约承担的违约责任：每逾期一日，按工程总价万分之二承担违约金。合同附件三工程质量保修卡中约定的工程质量保修期从工程实际竣工之日起算，屋面防水工程、房间和外墙渗漏的保修期为5年，电气电线、给排水管道、设备安装工程的保修期为2年，其他项目保修期间根据国家规定。该施工合同对工程款的计价方式、工程量的调整、工程量的确认等事宜均作出约定，并在合同尾部特别注明：本项目施工中违约金的最大上限为工程结算总价的5%。
2015年10月13日，原被告签订施工合同补充协议（2），双方未明确苏州汇海办公用房及展厅室外道路、围墙、停车场、给排水等工程的结算方法和标准，补充约定涉案工程暂估价为3000万元，以后按实际完成工程量审计为准，让利16%。约定的付款方式为：展厅及办公用房的室外工程开始施工支付总价的30%，上述室外工程完成支付总价的70%，余款在2017年1月1日前全部支付结清。该补充协议另约定：本协议一式两份与基本合同具有同等法律效力，基本合同与补充协议（1）不一致之处以本协议为准，其他未尽事宜以补充协议形式继续完善。
2015年12月25日，原告施工的苏州汇海东兴集团办公用房工程和展厅工程经施工单位、建设单位、监理单位、设计单位四方验收，认为：本工程技术档案和施工管理资料齐全，已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准。
2016年2月1日，原告发函要求被告支付工程款。2016年5月，原告向被告发出《工作函》，原告在函件中说明其承建的办公用房及展厅工程已于2016年元月通过竣工验收，共计完成总工作量3700万元，双方约定在竣工后一周内支付到75%的工程量，目前尚有1285万元的工程款未及时支付，现特致函贵公司要求在接函后七天内支付上述款项，并对承建工程依法行使工程款优先受偿权。被告汇海东兴公司在该《工作函》建设方签字处盖章，并有沈麒签字。
2016年8月12日，原告再次发出《工作函》，内容为：我司承建的苏州汇海东兴集团办公用房及展厅等室外工程现已全部竣工并已通过竣工验收，为此现把竣工结算报告和组成清单呈递给贵公司，敬请贵公司尽快安排审计。被告在该函件接收人处盖章确认，并有沈麒签字。根据原告提交的竣工结算报告，其承建的苏州汇海东兴集团有限公司办公用房及展厅土建工程的结算总价为30254817.17元，安装工程的结算总价为6241839.52元。原告认可收到被告支付的工程款17032714.29元，未付工程款的金额为19463942.4元。
以上事实，有原告提交的施工合同、中标通知书、竣工验收证明书、工作函、竣工结算报告、收款收据等证据，以及原告到庭陈述予以证实。
本院认为，原告金土木公司与被告汇海东兴公司签订的建设工程施工合同，依法成立、有效，双方应全面履行合同权利义务。根据施工合同专用条款部分的约定，发包人在收到承包人提交的竣工结算报告及结算资料后30日内未予以回复的，视为认可承包人的结算价款。被告在2016年8月收到原告递交的竣工结算报告后未提出回复或异议，在诉讼中亦未到庭抗辩，按约定应视为认可原告的结算价款，本院依据原告的竣工结算报告认定工程款总价为36496656.69元，被告已付17032714.29元，剩余未付工程款为19463942.4元。双方签订补充协议对付款期限作出重新约定，被告应于2017年1月1日前付清全部工程款。被告经催告后未履行付款义务，且经营管理状况发生变化，原告要求被告支付剩余全部工程款，本院予以支持。被告逾期支付工程款，应按约定赔偿原告损失。施工合同约定了逾期付款违约金按每日万分之二计算，同时约定违约金总额最高不超过结算总价的5%，本院根据上述约定及逾期天数酌定被告参照结算总价的4%赔偿原告146万元。原告承建的工程在2015年12月25日经过竣工验收，原告在2016年5月以书面形式向被告主张其承建工程的工程款优先受偿权，系在法定期限内行使权利，该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持。但建筑工程承包人的优先受偿权不包括承包人因发包人违约所造成的损失，原告金土木公司应在工程款19463942.4元范围内就其承建的被告办公用房及展厅工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。被告汇海东兴公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州汇海东兴集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金土木建设集团华顺工程有限公司工程款19463942.4元及逾期付款违约金146万元；
二、原告江苏金土木建设集团华顺工程有限公司在19463942.4元范围内就其承建的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取148244元、财产保全费5000元，合计153244元，由被告苏州汇海东兴集团有限公司负担。被告负担款项，已由原告预交，本院不再退还，被告应于履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 杨 俊
人民陪审员 徐秀英
人民陪审员 姚文英
二〇一七年八月十六日
书 记 员 夏梦娇
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