辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0703民初72号
原告张某某，男，1932年7月24日出生，汉族，退休干部，住锦州市凌河区
原告刘某某（张某某之妻），1931年7月6日出生，汉族，退休工人，住同张某某。
二原告共同委托代理人张俊，辽宁华峰律师事务所律师。
被告黄某某，男，1948年1月2日出生，汉族，退休干部，住锦州市凌河区。
被告董某某（黄某某之妻），1952年12月15日出生，汉族，退休工人，住同黄某某。
二被告共同委托代理人肖志刚，辽宁文举律师事务所律师。
第三人张某，男，1962年8月1日出生，汉族，原锦州金轮纺织厂厂长，现住锦州市凌河区
第三人石某某（张某之妻），1964年5月10日出生，汉族，辽宁医学院锦州附属第三医院职工
原告张某某、刘某某与被告黄某某、董某某、第三人张某、石某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员孟莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某、刘某某的共同委托代理人张俊、被告黄某某、董某某的共同委托代理人肖志刚、第三人张某均到庭参加诉讼，第三人石某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某、刘某某诉称，2002年秋，原告购买锦州市凌河区万年里，第三人张某、石某某购买锦州市凌河区万年里。因原告年迈，所购买的楼层较高，因此与第三人置换房屋居住，并分别对所居住的房屋进行装修。2006年9月16日，原告与第三人签订协议书，约定第三人支付给原告房屋差价款10万元，原告将自己名下的锦州市凌河区万年里房屋过户到张某名下。由于房屋欲被抵押贷款，期限一年，因此，暂时不能办理过户，故约定：贷款期满后石某某夫妻协助办理过户手续。但迄今为止，由于被告不能还清借款，一直没有办理过户手续。后本案被告黄某某、董某某因债务纠纷将石某某、张某诉至贵院，法院判决已经生效，并进入执行程序。现法院欲执行原告已�居住十多年的房屋，并查封。原告认为，这一行为不合理，根据《物权法》第十五条规定，原告与本案第三人石某某夫妇的房屋置换合同合法有效，未办理过户只是不发生房屋产权转让的效力，但不影响房屋买卖合同的效力。原告基于置换合同而对该房屋已经合法占有，享有占有权。第三人享有的所有权已经因为原告所享有的合法占有权而成为在法律上受限的所有权。本案原被告均是第三人的债权人，地位平等，都应当受到法律同等的保护，并不能因为谁先起诉或谁先申请强制执行而获得一种优先于其他债权人的权利。如果不顾原告与第三人之间的房屋置换合同，以原告正在占有使用中的房屋拍卖还债，必然会侵害原告的利益，不仅对原告有失公平，也是对稳定的社会秩序的破坏，这种靠损害一个合法利益而保护另一个合法利益的做法，违背了法律公平正义的精神。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条的规定不应当查封该房屋。故请求法院依法确认锦州市凌河区万年里房屋系原告所有，并终止对该房屋的执行；本案诉讼费用由被告承担。
被告黄某某、董某某辩称，原告在诉状诉求部分中要求“依法确认房屋系被告所有”意谓要求确认房屋所有人身份，而在诉状事实理由部分又申明“原告与本案的第三人石某某夫妇的房屋置换合同合法有效，未办理过户只是不发生房屋产权转让的效力，产权人仍为第三人……原告基于与第三人之间的房屋置换合同而对该房屋已经合法占有，享有占有权。”讲的又是占有使用的权利受到侵害。原告的诉求是混乱的，请法庭确认。原告阐述是第三人的债权人，被告也是第三人的债权人，权益都应当得到保护。原告阐述的诉求混乱。原告主�房屋置换，认为形成了房屋买卖关系，但只有原告与第三人自书协议，没有其他证据，内容矛盾，且在特殊利害关系间形成，即本案的原告与第三人张某是父子关系，不能排除串通、损害他人合法权益的可能，也不能证明原告与第三人以置换的形式形成了买卖关系。原告陈述不能更名是因为房屋有抵押，这也表明该房屋在原告与第三人主张置换的时候是抵押物，抵押物的法律特性是不能流通，不能形成买卖关系的标的物，是法律规定。原告与第三人即使置换关系存在，根据法律也是无效行为。所以原告主张与第三人置换房屋合同合法有效的观点不能成立，即使置换行为存在也不受法律保护。根据《城市房地产管理法》《房屋登记办法》我国实行不动产登记制度，只有房屋所有人才拥有占有使用收益的权益，但是诉争房屋产权人是本案第三人不是原告，故原告无权对房屋处置有任何主张。
综上所述，法院执行裁定的内容合法，应当得到尊重和执行。原告提起的终止执行的诉讼没有法律依据，不能成立，原告的诉求应当驳回。
第三人张某述称，本案诉争房屋是2002年我和我父亲原告张某某购买的，买完就交换了。2006年9月16日我和我父亲张某某签订房屋置换协议是真实的意思表示，房屋交付是2003年3月左右，互相交换后我父亲自己装修了并入住，使用、收益、占有都是我父亲在合法使用的。我认为首先协议是真实意思表示，房屋依据协议2003年就已经交付使用了。我不是太明白法律，但我认为诉争房屋是原告张某某的财产。房屋的抵押债务已经清偿完毕。
第三人石某某未向法庭提交陈述材料。
经审理查明，原告张某某与刘某某、被告黄某某与董某某、第三人张某与石某某分别为夫妻关系。原告张某某与刘某某系第三人张某的父母。原告张某某与刘某某于2004年6月21日取得了锦州市凌河区万年里建筑面积147.33平米所有权，房屋所有权登记在张某某名下。第三人张某与石某某于同一时间取得了锦州市凌河区万年里红鹰建筑面积101.03平米房屋所有权，房屋所有权登记在第三人石某某名下。
原告在审理过程中向本院提交了2006年9月16日原告张某某与第三人张某、石某某签订的一份书面协议。“甲方：张某某乙方：石某某张某内容：经双方协商，甲方张某某将自己名下万年里住宅与石某某名下所有的同小区住宅互换至对方名下所有（实际于2003年初已经互换了）。此协议签订后，甲方张某某需提供办理的更名全部手续，乙方石某某需支付给甲方张某某两住房更名全部手续，乙方石某某需支付给甲方张某某两住房之间的购房差额价款壹拾万元整（人民币）�因甲方张某某欲将10-28住宅房照借给石某某夫妻贷款壹年之用，故住宅更名手续暂缓办理。待明年贷款期满后（如不贷款，甲方随时要求）石剑曲夫妻协助办理住宅更名手续。更名发生费用各自承担，此协议双方签字后生效。甲方签字张某某乙方签字石某某张某2006年9月16日”
2006年9月20日原告张某某与第三人张某向锦州市公证处申请签订了《房屋转移登记申请（契约）书》公证，请求锦州市公证处确认转让方张某某自愿将申请（契约）书所列房屋即锦州市凌河区万年里建筑面积147.33平米房屋转移登记给受让方张某名下，房屋成交价格为人民币壹拾万元。锦州市公证处以（2006）锦证房字第82**号公证书认定了张某某转让给张某的建筑面积为147.33平米的房权证编号为001867
09的座落在锦州市古塔区和平路房屋转移登记契约书意思表示真实，该契约自双方当事人签字、按手印之日起生效。
又查明，第三人张某、石某某将其所有的凌河区万年里建筑面积101.03平米房屋于2006年9月18日起办理了抵押登记，房屋他项权注销登记时间为2016年3月3日。
再查明，黄某某、董某某因民间借贷纠纷于2013年以石某某、张某、锦州金轮纺织厂为被告诉至本院，2013年10月本院以（2013）凌河民一初字第00807号民事判决书判决一、石某某、张某于该判决生效后三日内偿还黄某某、董某某借款本金19万元、利息100076元（利息按照年利率10%计算，自2006年1月26日至2013年9月26日，以后另计），合计290076元。二、锦州金轮纺织厂对石某某、张某欠黄某某、董某某的借款本息负连带偿还责任。在该案审判过程中，本院对凌河区ＸＸ红鹰小区10-28号房屋进行了查封。
现本院（2013）凌河民一初字第00807号民间借贷纠纷案已进入执行程序。本案原告张某某以案外人名义对申请执行人黄某某、董某某申请被执行人石某某、张某民间借贷执行案提出案外人异议，本院于2015年10月28日以（2015）凌河执异字第00006号裁定书驳回案外人张某某的异议。
本院所确认的上述事实，有房屋所有权证、2006年9月16日张某某与张某、石某某签订的书面协议、公证书、本院生效的（2013）凌河民一初字第00807号民事判决书、民事裁定书、（2015）凌河执异字第00006号执行裁定书和当事人陈述等证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。登记系不动产物权移转的生效要件，未办理登记的不生效，亦不能对抗第三人。本案中原告提出诉讼，对执行标的-
凌河区万年里房�要求确认实体权利，应向法院提供不动产登记簿。本案原告张某某仅提供了其与第三人张某、石某某签字的2006年9月16日房屋置换协议和公证书证据，协议附条件约定了互换给张某某的房屋将用作张某、石某某夫妇贷款用，并约定一年贷款期结束后张某、石某某夫妻协助办理该房屋住宅更名手续，并于2006年9月20日在锦州市公证处进行了红鹰小区10-18号房屋以十万元价格转让的公证书。但在合同签订后，张某、石某某于2006年9月18日用房屋置换合同中的房屋的所有权证办理了一年（2006年9月18日至2007年9月18日）房屋抵押登记，后又连续以该房屋抵押登记至2016年3月3日。至黄某某、董某某于2013年以石某某、张某、锦州金轮纺织厂为被告以（2013）凌河民一初字第00807号民间借贷纠纷案诉至本院并被本院依法查封前，原告一直未办理房屋所有权的变更登记。原告所举的房屋置换协议证据系有利害关系的亲属间所签，真实性无法确认。公证书证明的事实不是置换协议的事实，与本案无关联。原告亦未能举证证明张某、石某某已支付了十万元房屋置换房款。房屋所有权人现仍登记在石某某名下，故原告要求确认凌河区万年里号房屋归其所有举证不足，不予支持。关于执行标的-
凌河区万年里房屋应否停止执行一节，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”该规定适用于被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的情形，本案原告主张已支付全部价款并实际占有被执行人所有的凌河区万年里房屋，原告应对此负举证责任，现原告未能向本院提交其已实际占有被执行人所有的凌河区万年里房屋的充分证据，也未能提供证据证明其自签订合同的2006年以来的数年间曾积极要求办理过房屋过户登记的行为，最终因意志以外的原因而未能办理过户登记，原告对此有过错，故原告要求解除对执行标的房屋停止执行的诉求没有法律及事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
驳回原告张某某、刘某某的诉讼请求。
案件受理费4847元，由原告张某某、刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 孟 莹
二〇一六年五月九日
书记员 陈江宁