浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台临商初字第2619号
原告：中国××银行股份有限公司临海支行，住所地：
临海市××号。
诉讼代表人：朱某某。
委托代理人：项某某。
被告：叶某某。
被告：浙江××××有限公司，住所地：临海市古城街
道深甫××号。
法定代表人：蔡某某。
原告中国××银行股份有限公司临海支行（以下简称工
商××临海支行）为与被告叶某某、浙江××××有限公司（
以下简称海××公司）金融借款合同纠纷一案，于2009年9月2
9日向本院起诉，本院于同日受理后，因被告叶某某下落不明
，依法适用普通程序审理，由审判员傅煊、屈柔刚、单维森组
成合议庭，于2010年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委
托代理人项某某到庭参加诉讼，被告叶某某、被告海××公司
的法定代表人蔡某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
本案现已审理终结。
原告工商××临海支行起诉称：2003年1月14日，被告叶
某某向原告申请个人贷款，经原告审核同意，原、被告及保证
人临海市华某房产交易有限公某（以下简称华某某）于2003年1月17日签订了1份《个人购房借款合同》，约定：贷款人工
商××临海支行同意向借款人叶某某发放个人住房贷款25万元
，用于借款人购买坐落于临海市云海小区××楼××单××号
住房，贷款期限自2003年1月17日至2018年1月17日，实际放款
日期以借款借据为准，月利率为4.2‰；借款人授权贷款人将
贷款一次性划入售房者华某某账户，以购买本合同所列住房
；自贷款发放次月起，借款人按月等额归还贷款本息，还款期
数共180期，每期归还本息之和为1982.20元；借款人连续三个
付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的
，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限
内清偿部分或全部贷款本息；借款人以其有权处分的坐落于临
海市云海小区××楼××单××号住房的全部权某抵押给贷款
人，作为偿还本合同借款的担保；抵押担保的范围包括贷款本
金、利息、罚息以及实现债权的费用；保证人华某某自愿为
借款人提供连带责任保证，保证期限为借款人不履行债务之日
起两年，保证范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的
费用。该抵押物于2003年2月17日在临海市房地产管理处办理
了抵押登记手续，房屋他项权人为工商××临海支行。合同生
效后，原告于2007年1月17日向被告叶某某提供了贷款25万元
。但被告叶某某未按合同要求履行还款义务，已连续9期、累
计43期未按时偿还贷款本息，至2009年9月1日，被告叶某某尚
欠贷款本金182675.42元及利息700.92元。原告为实现债权支
付了律师代理费5600元。原告起诉要求法院判令被告叶某某归
还原告贷款本金182675.42元及支付利息（利息按中国人民银行有关规定计算到执行完毕之日止，到2009年9月1日已欠利息
700.92元），并赔偿原告为实现债权的费用5600元；被告海×
×公司对上述款项承担连带责任；原告行使对临海市云某小区
9号楼2单元202室住房的抵押优先受偿权。
原告工商××临海支行为支持其诉讼主张，当庭宣读和
出示了下列证据：
1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》、（2003
］年（0026）号《个人购房借款合同》：用以证明被告叶某某
、华某某于2003年1月17日与原告签订借款合同，合同约定
借贷条款、抵押条款、保证条款等事项；
2、临海市房权证城关镇字第××号《房屋所有权证》
、临城国用（2003）字第0392号《国有土地使用证》、抵押物
清单、抵押预登记证明书、房他字第9213号《房屋他项权证》
：用以证明被告叶某某所有的临海市云某小区9号楼2单元202
室住房已于2003年2月17日在临海市房地产管理处办理了抵押
登记手续，房屋他项权人为工商××临海支行；
3、中国工商银行个人贷款借款凭证：用以证明原告于20
03年1月17日向被告叶某某发放贷款25万元的事实；
4、《二手房按揭、个人综合消费贷款业务合作协议》、
《个人贷款特约中介公某合作协议》、《补充协议》、台州华
泰投资有限公某、浙江海创投资有限公某变更登记情况；
5、叶某某贷款历史明细列表：用以证明被告叶某某未按
约还款，到2009年9月1日，尚欠原告借款本金182675.42元、
利息700.92元的事实；6、浙江省台州市服务业统一发票：用以证明原告为实现
债权支付了律师代理费5600元。
被告叶某某未作答辩和举证。
被告海××公司未作答辩和举证。
本院已向被告叶某某、海××公司送达起诉状副本、证
据副本、开庭传票、举证通知书等，二被告既不到庭参加诉讼
，又没有向法庭说明正当理由，视为其放弃了举证、质证和抗
辩的权利。原告工商××临海支行出示的证据1、2、3、5、6
合法有效，本院对原告提供的上述证据予以确认，证据4与证
据1《个人购房借款合同》约定的华某某某某承担保证责任
没有关联性，不能证明海××公司对被告叶某某的债务承担连
带责任。本院认定的被告叶某某借款事实、华某某担保事实
与原告所述的事实一致。
另查明，2005年12月31日，原告与华某某签订《二手
房按揭、个人综合消费贷款业务合作协议》。2007年7月2日，
原告与台州华泰投资有限公某签订《个人贷款特约中介公某合
作协议》，约定自签订《二手房按揭、个人综合消费贷款业务
合作协议》后所产生的由华某某推荐并提供连带责任保证的
个人贷款业务，由台州华泰投资有限公某对借款人的贷款继续
提供连带责任保证。2007年10月19日，经临海市工商行政管理
局核准，台州华泰投资有限公某的名称变更为浙江海创投资有
限公某。2009年1月5日，经临海市工商行政管理局核准，浙江
海创投资有限公某的名称变更为浙江××××有限公司。
本院认为：被告叶某某、被告海××公司的法定代表人蔡某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本
院对本案的审理。原、被告签订的借款合同系当事人的真实意
思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有
效。借款人叶某某应当按照约定的还款方式归还借款本息。原
、被告在借款合同中约定了一方解除合同的条件，被告叶某某
违约后，解除合同的条件成就时，原告工商××临海支行可以
解除借款合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，
合同自通知到达对方时解除。享有合同解除权的当事人未通知
对方，而直接向法院起诉，经审理符合条件的，可以判决解除
。被告叶某某以自有房屋作抵押，原告对抵押物处置后的价款
享有优先受偿权。原告要求被告海××公司对被告叶某某的债
务承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。原告的诉讼请求有
理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二
百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十三条，《中
华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五
十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定
，判决如下：
一、解除原告中国××银行股份有限公司临海支行与被
告叶某某、临海市华某房产交易有限公某于2003年1月17日签
订的《个人购房借款合同》。被告叶某某于判决生效后十日内
返还原告中国××银行股份有限公司临海支行借款本金182675
.42元、支付利息（至2009年9月1日的利息计700.92元，之后
利息按照中国人民银行有关规定从2009年9月2日起算至判决确
定的履行之日），并支付原告为实现债权的律师代理费5600元。
二、原告中国××银行股份有限公司临海支行在上述债
权的范围内对被告叶某某所有的坐落在临海市云某小区9号楼2
单元202室的住房折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿
权。
三、驳回原告中国××银行股份有限公司临海支行的其
他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4080元，公告费200元，合计4280元，由被告
叶某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交
上诉案件受理费4080元（具体金额由台州市中级人民法院确定
，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，开
户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，账号：90×××01
040003235，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上诉
处理］。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在
法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 傅 煊
审 判 员 屈柔刚
审 判 员 单维森
二〇一〇年一月二十八日
代理书记员 邱 圣