湖南省津市市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0781民初320号
原告：湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地湖南省津市市三洲驿办事处柏枝林社区车胤大道海晨国际门面。
负责人：黄鹏程，该支行行长。
委托诉讼代理人：张克新，男，1964年9月15日出生，汉族，系湖南津市农村商业银行股份有限公司风险管理部职员，住津市市。
委托诉讼代理人：徐坤鳌，男，1986年2月10日出生，汉族，湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行副行长，住湖南省津市市三洲驿办事处柏枝林社区车胤大道海晨国际。
被告：湖南华星泰科技实业有限公司，住所地常德市津市市嘉山工业新区团湖大道。
法定代表人：石峰，该公司执行董事。
被告：石峰，男，1989年3月3日出生，汉族，系湖南华星泰科技实业有限公司执行董事，住津市市。
被告：石平，男，1981年9月13日出生，汉族，住湖南省临澧县。
原告湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称农商行城中支行）与被告湖南华星泰科技实业有限公司（以下简称华星泰科技公司）、石峰、石平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城中支行的委托诉讼代理人张克新、徐坤鳌到庭参加诉讼，被告华星泰科技公司、石峰、石平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告农商行城中支行与被告华星泰科技公司签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》；2.依法判令被告华星泰科技公司偿还到期贷款本息7500000元，其中本金6000000元，利息1050000元（利息计算至2017年5月15日止，后期利息依合同约定计算至贷款本息全部清偿日止）。3.判令原告农商行城中支行对被告华星泰科技公司提供的抵押物拍卖、变卖或抵偿债务所得价款优先受偿；4.判令被告石峰、石平承担连带保证责任和偿还贷款本息的义务；5.判令被告华星泰科技公司、石峰、石平承担本案诉讼费。诉讼过程中，农商行城中支行放弃第一项诉讼请求；变更第三项诉讼请求为：判令原告农商行城中支行对被告华星泰科技公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；变更第四项诉讼请求为：判令被告石峰、石平承担连带保证责任。事实和理由：2013年5月9日，被告湖南华星泰科技实业有限公司（原津市华星泰实业有限公司，以下简称华星泰公司）拟用公司的房产、土地使用权和机械设备抵押，向原告湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行（原津市市农村信用合作联社城中信用社，以下简称城中支行）申请流动资金贷款700万元，用于采购设备、原材料、偿还部分土建工程款、设备采购尾款及缴纳电费等补充流动资金需要。5月14日，原告受理被告的申请，委派信贷员进行贷前调查。上报总行审贷会审批同意贷款600万元。5月31日，原告与华星泰公司签订了合同编号为（1888090200）最高额借字（2013）第00000082号《最高额借款合同》和（1888090200）最高额抵字（2013）第00000038号《最高额抵押合同》。
《最高额借款合同》约定：自2013年5月31日起到2018年5月31日止，由贷款人（原告）根据借款人（被告）的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）陆佰万元整（大写）的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度，可不再逐笔签订《借款合同》，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款发生期间为5年，贷款利率按合同约定（月利率）为8.49‰，按月结息，借款到期利随本清，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。合同还约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他费用。
《最高额抵押合同》约定：抵押人自2013年5月31日起至2018年5月31日止，在抵押权人（原告）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）陆佰万元整提供担保。在合同约定的期间和最高余额内，债务人（被告）可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或债权凭证为准；抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收回贷款产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权人的费用（包括但不限于诉讼费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为公司房产、土地使用权，抵押存续期限为2013年5月31日—2018年5月31日。合同还对抵押人承诺，抵押权的效力，抵押物的保管和保险，抵押登记和抵押权的实现，违约责任与争议的解决等进行了约定。
同日，为确保华星泰公司与债权人于2013年5月31日签订的编号为（1888090200）最高额借字（2013）第00000082号的《最高额借款合同》履行，原告城中支行与被告石峰、石平签订了合同编号：（1888090200）保字（2013）第00000138号《保证合同》。合同约定：被担保的主债权种类、数额和期限依主合同之约定，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等及其他一切费用）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日二年。合同还对保证人承诺、保证合同的效力、违约责任、特别约定和争议解决等事项进行约定。
2013年6月3日，被告依据签订的合同分别在津市房地产管理局和津市国土资源局办理了抵押登记。房屋他项权证为津房他证城区字第26**号，房屋坐落津市市嘉山工业新区团湖大道（华星泰）1#、2#，债权数额400000元，登记时间2013-06-03，设定日期：2013年5月31日，约定期限5年。国土使用权抵押他项权证为：津他项（2013）第152号，权属性质国有土地使用权，使用面积20654.1平方米，工业用地，使用权类型：出让，抵押证号：津国用（2012）第1171号。
6月6日，借款人（被告）华星泰公司立据借款6000000元，借据编号NO:08785791，借款日期：2013年6月6日，到期日期：2015年5月31日，原告依约向华星泰公司发放了贷款6000000元。
2013年6月24日，华星泰公司发生了股东变更，由变更前公司股东肖灭资、石峰变更为石峰、石平。2013年8月1日，公司名称和经营范围发生变更，公司名称：由津市华星泰实业有限公司变更为：湖南华星泰科技实业有限公司；经营范围：PE、PVC塑料管材研发、生产、销售；水暖器材的加工、销售，五金交电、矿产品（不含煤炭）、橡胶制品、化工原料（不含危险化学品）购销。
2014年7月14日，湖南津市农村商业银行股份有限公司对外挂牌营业，原津市市农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由湖南津市农村商业银行股份有限公司及其分支机构承接。
贷款到期前即2015年5月20日，被告向原告申请贷款展期。经原告调查审批并报总行批准，同意被告的借款展期。原告与被告就贷款展期事项签订了《借款展期协议》，该笔贷款展期后到期日为2016年6月6日。《借款展期协议》中的贷款人为湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行，借款人为湖南华星泰科技实业有限公司，担保人为湖南华星泰科技实业有限公司、石峰、石平。
贷款发放后，被告已将2015年11月2日前的贷款利息全部结清。自2015年11月3日起，被告仅还了73300元贷款利息，开始拖欠贷款利息。截止本案起诉之日即2017年5月15日，被告应付贷款利息为：1123397元，其中正常贷款利息为：949182元，逾期利息为：174215元；已付贷款利息为73352元，被告累计拖欠贷款利息为1050000元，贷款本息合计7050000元。2017年5月4日，湖南省津市市人民法院依据（2016）湘0781执258号、259号、260号和378号执行裁定书，对被告的财产查封。
华星泰科技公司未作答辩。
石峰未作答辩。
石平未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，华星泰科技公司、石峰、石平未到庭进行质证，视为放弃质证权利，对农商行城中支行提交的湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行营业执照复印件、单位负责人证明书、津市华星泰实业有限公司、湖南华星泰科技实业有限公司的营业执照副本、组织机构代码证、公司章程、企业注册登记资料企业信用报告、石峰身份证复印件、石平身份证复印件、个人信用报告、贷款报告、股东会决议和贷款卡、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、评估函和他项权证、申请贷款展期的报告、展期还款申请表、借款展期协议、借款借据和贷款发放入账会计凭证、湖南省津市市人民法院查封公告、中国银监会湖南监管局关于湖南津市农村商业银行股份有限公司开业的批复，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月9日，津市华星泰实业有限公司，拟用公司的房产、土地使用权和机械设备抵押，向津市市农村信用合作联社城中信用社申请流动资金贷款7000000元，用于采购设备原材料、偿还部分土建工程款、设备采购尾款及缴纳电费等补充流动资金需要。5月14日，津市市农村信用合作联社城中信用社受理津市华星泰实业有限公司的申请，委派信贷员进行贷前调查。上报总行审贷会审批同意贷款6000000元。2013年5月31日，以津市华星泰实业有限公司为借款人，以津市市农村信用合作联社城中信用社为贷款人签订了合同编号为（1888090200）最高额借字（2013）第00000082号《最高额借款合同》该合同约定：自2013年5月31日起到2018年5月31日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）陆佰万元整（大写）的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度，可不再逐笔签订《借款合同》，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款发生期间为5年，贷款利率按合同约定（月利率）为8.49‰，按月结息，借款到期利随本清，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。合同还约定：借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他费用。
同日以津市华星泰实业有限公司为抵押人，津市华星泰实业有限公司为债务人，津市市农村信用合作联社城中信用社为抵押权人签订了合同编号为（1888090200）最高额抵字（2013）第00000038号《最高额抵押合同》。该合同约定：抵押人自2013年5月31日起至2018年5月31日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）陆佰万元整提供担保。在合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或债权凭证为准；抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收回贷款产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权人的费用（包括但不限于诉讼费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为公司房产、土地使用权，抵押存续期限为2013年5月31日—2018年5月31日。合同还对抵押人承诺，抵押权的效力，抵押物的保管和保险，抵押登记和抵押权的实现，违约责任与争议的解决等进行了约定。
同日，津市市农村信用合作联社城中信用社与石峰、石平签订了一份合同编号为（1888090200）保字（2013）第00000138号《保证合同》。该合同约定：被担保的主债权种类、数额和期限依主合同之约定，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等及其他一切费用）。本合同保证方式为不可撤销连带责任保证；不论主合同项下是否还有其它担保人/物，保证人均保证对债权人承担债务全额的连带清偿责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日二年。合同还对保证人承诺、保证合同的效力、违约责任、特别约定和争议解决等事项进行约定。
2013年6月3日，津市华星泰实业有限公司依据签订的合同在津市房地产管理局办理了房屋抵押登记。房屋他项权证为津房他证城区字第26**号，抵押物为坐落津市市嘉山工业新区团湖大道（华星泰）1#、2#房屋，债权数额400000元，登记时间2013-06-03，设定日期：2013年5月31日，约定期限5年。2013年6月5日津市华星泰实业有限公司依据签订的合同在津市市国土资源局办理了土地使用权抵押登记，他项权证为：津他项（2013）第152号，权属性质：国有土地使用权，使用面积20654.1平方米，工业用地，使用权类型：出让，抵押证号：津国用（2012）第1171号。
2013年6月6日，借款人津市华星泰实业有限公司向津市市农村信用合作联社城中信用社出示借据，借款6000000元，借据编号NO:08785791，借款日期：2013年6月6日，到期日期：2015年5月31日。津市市农村信用合作联社城中信用依约向津市华星泰实业有限公司发放了贷款6000000元。
2013年6月24日，津市华星泰实业有限公司发生了股东变更，由变更前公司股东肖灭资、石峰变更为石峰、石平。2013年8月1日，公司名称和经营范围发生变更，公司名称：由津市华星泰实业有限公司变更为湖南华星泰科技实业有限公司。
2014年7月14日，湖南津市农村商业银行股份有限公司对外挂牌营业，原津市市农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由湖南津市农村商业银行股份有限公司及其分支机构承接。
2015年5月20日，湖南华星泰科技实业有限公司向湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行申请贷款展期。湖南华星泰科技实业有限公司与湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行就贷款展期事项签订了《借款展期协议》，该笔贷款展期后到期日为2016年6月6日。《借款展期协议》中的贷款人为湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行，借款人为湖南华星泰科技实业有限公司，担保人为湖南华星泰科技实业有限公司、石峰、石平。
贷款发放后，被告已将2015年11月2日前的贷款利息全部结清。自2015年11月3日起，被告仅还了73300元贷款利息，开始拖欠贷款利息。截止本案起诉之日即2017年5月15日，被告应付贷款利息为：1123397元，其中正常贷款利息为：949182元，逾期利息为：174215元；已付贷款利息为73352元，被告累计拖欠贷款利息为1050000元，贷款本息合计7050000元。2017年5月4日，湖南省津市市人民法院依据（2016）湘0781执258号、259号、260号和378号执行裁定书，对被告的财产予以查封。
本院认为，津市市农村信用合作联社城中信用社与津市华星泰实业有限公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》以及津市市农村信用合作联社城中信用社与石峰、石平签订的《保证合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应切实履行。津市市农村信用合作联社城中信用社依约发放了贷款给津市华星泰实业有限公司，但津市华星泰实业有限公司没有按合同约定按期支付履行，已构成违约，由于津市市农村信用合作联社城中信用社的权利义务已由湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行承接，故湖南农村商业银行股份有限公司城中支行可以主张权利。津市华星泰实业有限公司已变更为湖南华星泰科技实业有限公司，应当由湖南华星泰科技实业有限公司承担本案违约责任。农商行城中支行可以要求湖南华星泰科技实业有限公司提前偿还借款本金并按合同约定支付利息，并承担本案诉讼费，因此，农商行城中支行要求湖南华星泰科技实业有限公司立即偿还借款本金及利息，并承担本案诉讼费的诉讼请求本院予以支持；湖南华星泰科技实业有限公司以自有的房产、土地使用权为贷款提供担保，农商行城中支行在向湖南华星泰科技实业有限公司主张权利不能实现时，就上述债权对抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权，因此，农商行城中支行请求对湖南华星泰科技实业有限公司提供的房屋、国有土地使用权等抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。石峰、石平为湖南华星泰科技实业有限公司的贷款行为提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……本案原告农商行城中支行与被告石峰、石平签订的《保证合同》第二条中明确约定了不论主合同项下是否还有其他担保人/物，保证人均保证对债权人承担债务全额的连带清偿责任。因此，石峰、石平对债权人承担债务全额的连带清偿责任。故农商行城中支行要求石峰、石平承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。石峰、石平单独或者共同承担连带清偿责任后可以向湖南华星泰科技实业有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告华星泰科技公司、石峰、石平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、湖南华星泰科技实业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还湖南津市农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金6000000元，支付利息1050000元，共计7050000元（利息已计算至2017年5月15日止，后期利息按照合同约定的利率计算至借款本息全部清偿之日止）；
二、湖南津市农村商业银行股份有限公司对上述款项就抵押合同约定的津市华星泰实业有限公司名下的津房权证城南字第0028**号、第0028**号房屋和津国用（2012）第1171号土地使用权〔津房他证城区字第26**号房屋他项权证和津他项（2013）第152号土地他项权证〕拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、石峰、石平对上述借款本息承担连带清偿责任；石峰、石平单独或者共同承担连带清偿责任后可以向湖南华星泰科技实业有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61150元，由湖南华星泰科技实业有限公司、石峰、石平共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判长 肖 俊
审判员 邓长颖
审判员 邓小华
二〇一七年十月十日
书记员 冯 译
附相关法律条文：
《中华人民共和国合法法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。