广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0221民初1876号
原告：广西柳江农村合作银行。
法定代表人：陈世健，职务：该行董事长。
委托诉讼代理人：莫冬平，该行职员。
委托诉讼代理人：韦文忠，该行职员。
被告：胡兵。
被告：黄雪蓉。
原告广西柳江农村合作银行诉被告胡兵、黄雪蓉借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理，依法适用简易程序，于2017年8月3日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人韦文忠到庭参加诉讼，被告胡兵、黄雪蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告胡兵2015年1月21日签订的《个人借款合同》；2、判令被告胡兵偿还原告借款本金250万元和利息263301.30元（利息依合同约定，暂计至2017年6月29日止；之后继续计算至被告还清所有债务之日止）；3、判令被告胡兵支付违约金25000元；4、判令被告胡兵、黄雪蓉对上述债务承担抵押担保责任；5、请判令被告黄雪蓉对上述全部债务承担连带保证责任；6、本案所有诉讼费由本案二被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告胡兵支付违约金25000元及要求黄雪蓉对本案债务承担抵押担保责任的诉讼请求。事实和理由：被告胡兵以种树为由向原告申请借款250万元。2015年1月21日，原告与被告胡兵签订了一份编号为254602150025133的《个人借款合同》，约定本被告胡兵向原告借款250万元，借款期限为36个月，从2015年1月21日起至2018年1月19日止。贷款执行利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，即执行月利率5.54166‰；还款方式为：按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人未按照约定偿还本合同项下借款利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告胡兵签订了编号为254604150059270的《抵押担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为：胡兵与抵押权人于2015年1月21日签订的编号为254602150025133的《个人借款合同》；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为250万元；抵押人愿意以本合同项下的抵押物清单项下所列财产即被告胡兵所有的位于广西××星光大道××玫瑰园××路××房产作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。《抵押担保合同》签订后，原告与上述二被告于2015年1月26日在南宁市房屋登记管理中心办理了房地产抵押登记手续，取得房屋他项权证书。同时，为了进一步保障债权，原告与被告黄雪蓉签订了《保证担保承诺书》，该承诺书担保的主合同为：胡兵与抵押权人于2015年1月21日签订的编号为254602150025133的《个人借款合同》，承诺人为该笔借款承担连带保证担保责任，直至该笔借款全部清偿之日止。原告依照合同的约定，于2015年1月29日如数向被告胡兵发放了贷款250万元。贷款发放后，被告胡兵向原告表示因经营不善，导致生意亏损，资金无法收回，没有能力归还贷款利息。被告胡兵未按照合同的约定按时偿还借款利息，被告黄雪蓉未按照合同的约定履行保证担保义务，构成违约。依据合同的约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告胡兵立即偿还本合同项下所有债务的本金、利息、费用、违约金、实现债权的费用等，有权行使担保权，要求担保人承担担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所请。
原告向法庭提交证据如下：1、身份证、结婚证，证明被告胡兵、黄雪蓉的身份信息及两人系夫妻关系；2、个人借款申请书，证明被告胡兵于2015年1月12日向原告提出借款申请；3、《个人借款合同》和《保证担保承诺书》，证明被告胡兵向原告借款250万元，被告黄雪蓉愿意作为胡兵的保证担保人对胡兵的债务提供连带保证担保；4、《抵押担保合同》、《借款抵押承诺书》，证明被告胡兵用自己位于广西××星光大道××玫瑰园××路××房产作为抵押物，为被告胡兵的借款提供抵押担保；5、房地产抵押物清单，证明胡兵用作抵押的财产为房地产，房产建筑面积为241.41平方米，土地使用面积232.48平方米；6、房产证和土地证，证明被告胡兵是广西××星光大道××玫瑰园××路××房屋的所有权人；7、房屋他项权证，证明原告和被告胡兵于2015年1月26日在南宁市房屋登记管理中心办理了不动产抵押登记手续，取得房屋他项权证书；8、借款借据，证明原告于2015年1月29日向被告胡兵放了贷款250万元；9、提款申请书，支付委托书，证明借款人胡兵2015年1月29日向原告申请提款，并委托原告支付250万元货款给案外人沈峰曜；10、利息计算清单，证明截至2017年6月29日止，被告胡兵尚欠原告贷款本金250万元和利息263301.30元，本息合计2763301.30元；
被告胡兵、黄雪蓉未作答辩也未向法庭提交证据。
被告胡兵、黄雪蓉未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，本院对原告提供的证据予以采信。
本院经审理，确认本案事实如下：
被告胡兵和被告黄雪蓉系夫妻关系。被告胡兵以种树为由向原告申请借款250万元。2015年1月21日，原告与被告胡兵签订编号为254602150025133的《个人借款合同》，合同约定被告胡兵向原告借款250万元，借款期限为36个月，从2015年1月21日起至2018年1月19日止。贷款执行利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%，即执行年利率8.4‰；还款方式为：按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同还约定，借款人未按照合同约定使用借款或借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权或采取其他资产保全措施。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计收复利。同日，原告与被告胡兵签订了编号为254604150059270的《抵押担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为：胡兵与抵押权人于2015年1月21日签订的编号为254602150025133的《个人借款合同》；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为250万元；抵押人愿意以本合同项下的抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。抵押物清单项下所列财产为：胡兵所有位于广西××星光大道××玫瑰园××路××房产（房产证号：邕房权证字第××号）。《抵押担保合同》签订后，原告与被告胡兵于2015年1月26日在南宁市房屋登记管理中心办理了房地产抵押登记手续。同日，原告还与被告黄雪蓉签订了《保证担保合同》，约定被告黄雪蓉为胡兵与原告于2015年1月21日签订的《个人借款合同》提供连带保证担保。上述合同签订后，原告于2015年1月29日向被告胡兵发放了贷款250万元。在合同履行过程中，被告胡兵未能按照合同的约定按时归还借款利息，存在连续或累计三期（含三期）以上未足额偿还借款利息的行为。截至2017年6月29日止，被告胡兵尚欠原告贷款本金250万元和利息263301.30元（含复利）。
本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家禁止性法律、法规，是合法有效的，对合同各方当事人均具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。在合同履行过程中，被告胡兵未按合同的约定按时向原告偿还借款利息，至原告向法院起诉时，已有连续或累计三期以上未按合同约定的时间归还借款利息的行为，已构成违约。依照合同的约定，原告有权解除其与被告胡兵于2015年1月21日签订的《个人借款合同》，并有权要求被告胡兵提前归还借款本息。原告诉称被告胡兵截止2017年6月29日尚欠原告借款本金250万元、利息（含复利）263301.30元，有利息计算清单为据，被告亦没有提供证据进行反驳，本院予以认定。被告胡兵作为抵押担保人，依法对本案债务承担抵押担保责任，被告黄雪蓉作为借款保证人依合同约定对本案债务承担连带保证担保责任，被告黄雪蓉承保证责任之后，有权向被告胡兵追偿。由于本案所涉抵押物均已办理了抵押登记手续，依法生效，故原告有权就本案的本金、利息、诉讼费等费用对本案抵押物享有优先受偿的权利。
综上所述，原告的诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西柳江农村合作银行与被告胡兵于2015年1月21日签订的《个人借款合同》；
二、被告胡兵归还原告广西柳江农村合作银行借款本金250万元；
三、被告胡兵向原告广西柳江农村合作银行支付截止2017年6月29日的利息263301.30元（含复利），2017年6月29日之后的利息（含复利）按合同约定的逾期贷款利率计付至借款本息清偿完毕之日止；
四、被告胡兵以其位于广西南宁市星光大道238号玫瑰园米兰路L5××号房产（房产权号：邕房权证字第××号）对本案债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的处置具有优先受偿的权利；
五、被告黄雪蓉对上述二、三项债务承担连带保证责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内向本院申请执行。
本案受理费29106元（原告已预交），减半收取14553元，由被告胡兵、黄雪蓉共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 叶建明
二〇一七年八月十五日
书记员 游婧妮