吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初886号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路71-1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托诉讼代理人：孙强，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。
被告：王一平,女,1994年5月20日出生,汉族,户籍所在地吉林市龙潭区。
被告：孙凤丽,女,1972年11月5日出生,满族,户籍所在地吉林市龙潭区。
被告：吉林省兴田置业有限公司，住所地吉林市昌邑区四川街4555号伊利雅居72号楼4号网点。
法定代表人：刘湃，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告王一平、孙凤丽、吉林省兴田置业有限公司（下称兴田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人孙强到庭参加诉讼，被告王一平、孙凤丽、兴田公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行吉林市分行与王一平于2014年2月27日签订的合同编号为xxx《个人住房（商业用房）借款合同》；2、王一平偿还借款本金240870.85元，利息1410.24元，罚息17.71元，本息合计242298.80元（计算至2016年12月29日）及自2016年12月30日起至实际给付之日止的利息及罚息，按合同约定标准计算；3、孙凤丽、兴田公司承担连带保证责任；4、建行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区通江路x号兴田上城x号商住楼x幢x单元xx室房屋优先受偿。事实与理由：原告与王一平于2014年2月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为26万元，借款期限为240个月（自2014年2月27日至2034年2月27日）。还款方法为等额本息还款法。利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。王一平应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求王一平立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，王一平以坐落于吉林市昌邑区通江路xx号兴田上城x号商住楼xx幢x单元xx室房屋提供抵押担保，并办理了房屋预告登记。原告与被告孙凤丽于2014年2月27日签订了《住房借款保证合同》，约定孙凤丽对被告王一平向建行吉林市分行的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。兴田公司对上述借款承担连带保证责任。王一平未按合同约定还款。故，诉至法院。
王一平、孙凤丽、兴田公司未作答辩。
经本院审理查明：2014年1月24日，王一平向建行吉林市分行提出个人住房借款申请。同年2月27日，建行吉林市分行（贷款人）与王一平（借款人）、兴田公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号xxx），约定：借款本金26万元；借款期限240个月，即2014年2月27日至2034年2月27日；借款人将借款用于购置商品房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：兴田上城x号楼x单元x层xx号；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。同日，孙凤丽（甲方、保证人）与建行吉林市分行（乙方、债权人）签订了《住房借款保证合同》，约定：甲方为债务人（王一平）在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。《个人住房借款保证合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2014年3月6日，抵押房屋（吉林市昌邑区通江路xx号兴田上城x号商住楼x幢x单元xx室、建筑面积48.35平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年3月18日，建行吉林市分行按照王一平签具的个人贷款支付委托书发放贷款26万元。在借款合同的履行过程中，王一平仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年8月发生逾期，截至2016年12月29日，王一平逾期累计1769.28元，尚欠借款本金240870.85元，利息1410.24元，罚息17.71元。建行吉林市分行于2017年3月10日向本院提起诉讼。诉讼中，王一平偿还部分借款本息，截至2017年5月24日，王一平逾期累计3648.27元，尚欠借款本金238065.49元，利息2240.27元，罚息55.96元。
认定上述事实的证据有：个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、住房借款保证合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，王一平、兴田公司与建行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及孙凤丽与建行吉林市分行签订的《住房借款保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。王一平未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建行吉林市分行有权解除借款合同并要求王一平归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因抵押他项权利证书现未办妥，尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》及《住房借款保证合同》约定的保证期间，故兴田公司、孙凤丽在借款合同解除后仍应对王一平的应付款项承担连带保证责任。同时，王一平以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，故建行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支
持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告王一平、吉林省兴田置业有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年2月27日签订的编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王一平于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金238065.49元，利息2240.27元，罚息55.96元（利息及罚息计算至2017年5月24日，自2017年5月25日起借款本金238065.49元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至还清借款之日止）；
三、被告王一平逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告王一平所抵押的坐落于吉林市昌邑区通江路xxx号兴田上城x号商住楼x幢x单元xx室房屋（建筑面积48.35平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告王一平逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告孙凤丽、吉林省兴田置业有限公司承担连带给付责任。被告孙凤丽、吉林省兴田置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王一平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4934元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告王一平、孙凤丽、吉林省兴田置业有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 赵艳波
二〇一七年六月十五日
书 记 员 孙 越