福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初3144号原告：泛诚（福州）物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区。法定代表人：严学榜，总经理。委托诉讼代理人：朱振杨，男，1974年4月25日出生，汉族，该公司工作人员，住三明市梅列区。被告：刘立建，男，1987年4月22日出生，汉族，住三明市梅列区。原告泛诚（福州）物业管理有限公司与被告刘立建物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泛诚（福州）物业管理有限公司的委托诉讼代理人朱振杨到庭参加诉讼，被告刘立建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。泛诚（福州）物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付住宅物业管理费407.2元，公摊费201.2元，物业管理服务费自2015年1月1日起至2015年4月30日止违约金91.6元，合计700元。2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告刘立建系三明市梅列区列西街道江滨路翁墩社区滨江新城小区X小幢X单元业主，该单元产权面积为127.25平方米。原告系福州市房地产主管部门审批、福州市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为二级。2013年4月17日，原告通过公开招投标方式，取得了三明市梅列区列西街道列西江滨路翁墩社区滨江新城小区物业管理服务权，并与该小区业主委员会签订了《物业服务合同》。2013年5月1日原告正式进驻该小区提供物业管理服务，双方在《物业服务合同》第七条中约定了物业管理服务费为高层住宅（11层以上）每月每平方米0.6元，高层住宅（11层以下）每月每平方米0.5元，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之五作为逾期违约金。2014年5月1日，原告重新与小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定：高层住宅（11层以上）每月每平方米0.8元，高层住宅（11层以下）每月每平方米0.7元，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之五作为逾期违约金。原告入驻该小区的物业管理服务后，依照《物业服务合同》中的相关约定对滨江新城小区提供物业管理服务，多次向被告催缴物业服务费，而被告拒绝依照《物业服务合同》中相关约定缴纳物业管理服务费，自2015年1月1日起至2015年4月30日，累计拖欠物业管理服务费407.2元，公摊费201.2元，违约金91.6元。刘立建未作答辩。泛诚（福州）物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，刘立建未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。泛诚（福州）物业管理有限公司提供的证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本案经开庭审理，查明以下事实：1.原告具备物业管理相应资质。2014年5月1日，原告与梅列区滨江新城业主委员会（以下简称滨江新城业委会）签订《滨江新城物业服务合同》，该合同约定滨江新城业委会委托原告对三明市梅列区滨江新城小区物业提供物业管理服务，服务期限从2014年5月1日至2015年4月30日，合同对物业管理服务内容、双方权利义务、物业服务费用等进行约定。物业服务收费标准：按照建筑面积计算，高层住宅（11层以上）0.8元/月/平方米，逾期交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的5‰作为逾期违约金。2.原告于2013年5月1日起对三明市梅列区滨江新城小区物业提供物业管理服务至2015年4月30日。3.被告刘立建所有的坐落于三明市梅列区××小区××室房产建筑面积127.25平方米。被告刘立建拖欠原告2015年1月1日至2015年4月30日期间的物业管理费127.25平方米×0.8元×4个月＝407.2元及公摊费201.2元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告刘立建系梅列区滨江新城业主，泛诚(福州)物业管理有限公司与梅列区滨江新城业主委员会签订的《滨江新城物业服务合同》对被告刘立建具有约束力。原告于2013年5月1日起对三明市梅列区滨江新城小区提供物业管理服务，被告依法应向原告交纳相应的物业管理费及公摊费。2015年1月1日至2015年4月30日期间，被告拖欠原告物业管理费407.2元、公摊费201.2元，该款被告刘立建依法应予交纳。被告刘立建未按约支付物业管理费及公摊费属违约行为，应承担违约责任，原告要求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，但合同约定每逾期一日，应交纳欠费总额的5‰作为逾期违约金过高，本院予以调整，按欠费总额的百分之十五支付逾期违约金。被告刘立建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘立建应于本判决生效之日起五日内支付给原告泛诚（福州）物业管理有限公司2015年1月1日至2015年4月30日期间的物业管理费407.2元、公摊费201.2元，合计608.4元。二、被告刘立建应于本判决生效之日起五日内支付给原告泛诚（福州）物业管理有限公司逾期支付物业管理费的逾期违约金91.26元（逾期违约金按欠费总额的百分之十五计算）。三、驳回原告泛诚（福州）物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由被告刘立建负担（该款应于判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审判员  郭惠容二〇一六年十一月二十一日书记员  罗舜华附：本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。