河北省邢台市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0502民初2511号
原告：中国建设银行股份有限公司邢台分行，住所地邢台市桥东区新兴东大街69号，统一社会信用代码91130500805769263N。
负责人：周少杰，该行行长。
委托诉讼代理人：郝辉辉，河北鑫旺律师事务所律师。
被告：张金鹏，男，1985年7月30日出生，汉族，现住邢台市桥东区。
被告：张宝生，男，1960年5月15日出生，汉族，现住邢台市桥东区。
被告：丁玉杰，男，1954年2月7日出生，汉族，现住邢台市桥东区。
被告：河北凰家房地产开发有限公司，住所地邢台市桥西区达活泉北侧阳光国际29号楼1层602室，统一社会信用代码91130500661052457X。
法定代表人：曹梅。
原告中国建设银行股份有限公司邢台分行（以下简称建设银行）诉被告张金鹏、张宝生、丁玉杰、河北凰家房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人郝辉辉到庭参加诉讼。被告张金鹏、张宝生、丁玉杰、河北凰家房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案宣布缺席审理。现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告偿还原告借款本金297540.23元，并按合同约定支付截止到2017年7月13日所产生的利息、罚息258.08元，支付自2017年7月14日起至本息清偿完毕之日止的利息、罚息和违约金（当庭变更为：依法判令被告偿还原告借款本金297540.23元，并按合同约定支付截止到2017年10月13日所产生的利息3211.12元、罚息135.92元；支付2017年10月14日起至本息清偿完毕之日止的利息、罚息和违约金）。3、依法判令被告河北凰家房地产开发有限公司对上述本息承担连带责任。4、诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）由被告承担。事实和理由：2007年12月2日，被告张金鹏与河北凰家房地产开发有限公司签订第23-2-802号商品房买卖合同，购买邢台市桥西区达活泉西大街阳光国际23幢2单元802号及地下室商品房一套，房屋总价858809元，被告首付258809元，余款600000元约定以银行按揭贷款方式支付。担保方式采取抵押加阶段性保证形式，抵押物为上述购房合同所涉房屋，担保物价值858809元。2008年6月2日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:被告购房余款600000元从原告处按揭贷款，借款期限为180个月，从2008年5月29日起至2023年5月29日止；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；借款人每月归还本息金额为人民币5278.07元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）由借款人承担。截止到2017年10月13日贷款余额297540.23元,所产生的利息3211.12元、拖欠罚息135.92元。
被告河北凰家房地产开发有限公司与原告签订2008-026号《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，合同约定河北凰家房地产开发有限公司为被告与原告之间的借款承担连带责任保证。
被告张金鹏、张宝生、丁玉杰、河北凰家房地产开发有限公司未做答辩。
原告为支持其诉请向本院提交的证据有:
1、《个人住房（商业）借款合同》一份。证明根据借款合同约定，原告向被告提供60万元借款，借款期限自2008年5月29日至2023年5月29日。若未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息即构成违约，对于该违约行为，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；并要求借款人立即偿还借款本息；贷款人实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费）由借款人承担；贷款利率采用的是浮动利率，逾期罚息为所执行贷款利率水平上浮50%。合同担保方式为最高额保证。
2、《商品房买卖合同》一份。证明2007年12月2日被告张金鹏从被告河北凰家房地产开发有限公司购买位于邢台市桥西区达活泉西大街阳光国际23幢2单元802号及地下室，总价858809元，首付258809元，贷款60万元。
3、原告与被告河北凰家房地产开发有限公司签订的编号为2008-026《个人住房（商业用房）借款最高额一份保证合同》一份及《商品房销售贷款合作协议书》一份。证明被告河北凰家房地产开发有限公司为购买位于邢台市阳光国际二期10#、23#、24#、曲线楼的全部债务提供最高额保证，并约定此最高额保证的担保责任的最高限额为人民币600万元。
4、个人贷款支付凭证一张。证明原告已按约向被告张金鹏提供了借款60万。
5、贷款对账单一张。证明截止2017年10月13日被告张金鹏、张宝生、丁玉杰拖欠利息3211.12元，拖欠罚息135.92元。
6、民事裁定书一份。证明原告已向法院申请冻结被告张金鹏、张宝生、丁玉杰名下36万元的银行存款。
7、保全费发票。证明原告支付保全费2320元。
本院经审理认定事实如下：2007年12月2日，被告张金鹏与河北凰家房地产开发有限公司签订第23-2-802号商品房买卖合同，购买邢台市桥西区达活泉西大街阳光国际23幢2单元802号及地下室商品房一套，房屋总价858809元，被告张金鹏首付258809元，余款600000元约定以银行按揭贷款方式支付。担保方式采取抵押加阶段性保证形式，抵押物为上述购房合同所涉房屋，担保物价值858809元。2008年6月2日，被告张金鹏、张宝生、丁玉杰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定:被告张金鹏购房余款60万元从原告处按揭贷款，借款期限为180个月，从2008年5月29日起至2023年5月29日止；贷款月利率为6.655%，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；借款人每月归还本息金额为人民币5278.07元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，计收罚息和复利，逾期法息利率浮动比例50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）由借款人承担。截止到2017年10月13日被告张金鹏、张宝生、丁玉杰贷款余额297540.23元未还,所产生的利息3211.12元、拖欠罚息135.92元。原告要求被告自2017年10月14日起至本息还清之日止按月息9.98325%支付利息和罚息。原告向本院申请诉讼保全支付保全费2320元。
2008年9月2日，被告河北凰家房地产开发有限公司与原告签订2008-026号《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，约定被告河北凰家房地产开发有限公司为因购买邢台阳光国际10号、23号、24号、曲线楼自2008年9月2日至2010年9月2日期间与原告建设银行发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证。担保责任的最高限额为人民币600万元。
本院认为，原告建设银行与被告张金鹏、张宝生、丁玉杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告河北凰家房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》系双方当事人之间的真实意思表示，并不违反相关法律的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信原则。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条规定，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告要求被告张金鹏、张宝生、丁玉杰偿还贷款余额297540.23元及截止到2017年10月13日所产生的利息3211.12元、拖欠罚息135.92元并自2017年10月14日起至本息还清之日止按月息9.98325%支付利息和罚息的事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告张金鹏、张宝生、丁玉杰与原告的借贷关系发生在原告与被告河北凰家房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》约定的保证责任保证期间内，被告河北凰家房地产开发有限公司应对上述债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司邢台分行与被告张金鹏、张宝生、丁玉杰2008年6月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告张金鹏、张宝生、丁玉杰自本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邢台分行截止到2017年10月13日借款本金297540.23元,利息3211.12元、罚息135.92元并支付自2017年10月14日起至本息清偿完毕之日止按月息9.98325%支付利息和罚息。
三、被告河北凰家房地产开发有限公司对上述本息承担连带责任。
四、被告张金鹏、张宝生、丁玉杰自本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司邢台分行支付的保全费2320元。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司邢台分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5767元，因适用简易程序审理，减半收取为2883.5元由被告张金鹏、张宝生、丁玉杰、河北凰家房地产开发有限公司负担(该费用原告已垫付，不再返还，判决生效后由被告直接给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判员 李书江
二〇一七年十月十八日
书记员 齐 凡