广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第442号
原告东兴市辉达小额贷款有限责任公司，住所地广西东兴市湖南路101号15-101商铺。
法定代表人赖运，总经理。
特别授权委托代理人武鸿全，广西云鸿律师事务所律师。
被告宋光辉。
被告钦州锦泉瓜皮爽风味食品有限公司，住所地广西钦州市人民南路221号。
法定代表人宋光辉，经理。
特别授权委托代理人张向民，广西政大律师事务所律师。
特别授权委托代理人黄永金，广西政大律师事务所律师。
原告东兴市辉达小额贷款有限责任公司（以下简称辉达贷款公司）与被告宋光辉、钦州锦泉瓜皮爽风味食品有限公司（以下简称钦州食品公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由审判员胡家铭适用简易程序，于2015年5月26日公开开庭审理了本案，书记员曾繁媚担任记录。原告辉达贷款公司的委托代理人武鸿全，被告宋光辉、钦州食品公司的共同委托代理人张向民到庭参加诉讼。当事人申请延长调解期限二个月，本案现已审理终结。
原告辉达贷款公司诉称，被告宋光辉以农产品收购为由向原告借款，2013年12月31日，原、被告签订《借款合同》、《抵押合同》，约定被告宋光辉向原告借款1100000元，被告钦州食品公司以位于钦南区黎合江工业集中区内工业用地（钦国用2012第B0127号）为上述借款作抵押，借款期限从2014年1月6日起至2014年4月5日止。合同对被告不按期还款的责任（包括计收罚息和滞纳金、提前收回借款及担保方式、担保责任及原告为实现债权所产生的律师费等相关费用由被告承担等），合同签订后，原、被告于2013年12月31日到土地管理部门办理抵押登记手续，原告按约定支付借款，被告起初一直依合同按期支付利息，但合同到期后，被告不能清偿借款本金及利息，经原告多次催促，被告只偿还部分利息。诉讼请求：一、被告偿还原告辉达贷款公司借款本金1100000元及利息、罚息、滞纳金（利息160908元、罚息160908元、滞纳金30121元，利息、罚息、滞纳金暂计至2015年3月11日，以后从2015年3月12日计至还清本息之日止）；二、被告支付原告律师代理费43558元；三、原告对被告钦州食品公司位于钦南区黎合江工业集中区内工业用地（钦国用2012第B0127号）享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告负担。原告为其主张在举证期限内提供的主要证据有：
1、个人担保借款合同，证明被告向原告借款110万元；
2、抵押合同、土地证、他项权证，证明被告以位于钦南区黎合江工业集中区内工业用地抵押担保并办理抵押登记手续；
3、银行借款借据，证明被告借到原告借款本金110万元；
4、贷款到期通知书、利息催收通知书，证明原告向被告主张权利；
5、律师所收费发票，证明原告为实现债权支出的律师代理费。
被告宋光辉、钦州食品公司答辩称，一、被告向原告借款是事实，但借款本金不是110万元而是1042910.96元；二、利息包括罚息、滞纳金总共年利率是40.4%，已超出法律关于利息的规定；三、本案借款本金、利息均有争议，原告代理人发函要求被告偿还原告认定的本金及利息并要求被告承担律师费不合理；四、本案抵押物已抵押给广西农村信用社，原告没有优先受偿权，只能轮后优先。
被告为其辩解在举证期限内提供的主要证据有：
1、活期存款历史明细查询收据，证明被告收到借款1042910.96元，而不是110万元，贷款当天扣下该款，第二天划走51443.33元利息；
2、广西农村信用社转账业务凭证，证明被告实收1042914.9元，而不是110万元；
3、东兴市深海渔业经营部电脑咨询单，证明股东的基本情况；4、电脑咨询单，证明股东的资本情况；
5、广西农村信用社现金缴款单，证明已交利息13640元；
6、广西农村信用社现金缴款单，证明已交利息30000元；
7、广西农村信用社现金缴款单，证明已交利息6600元；
8、个人借款合同、抵押担保合同、他项权利证，证明土地已经抵押、金额是720.93万元，原告是二次抵押只有轮后优先权。
经开庭质证，原告对被告提供的证据3、4、7无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。
被告对原告提供的证据均有异议。认为个人担保借款合同、银行借款借据中被告实际收到原告借款本金1042910.96元，合同关于罚息、利率的约定已超过法律规定的范围；抵押合同、土地证、他项权证被告已将抵押物抵押给农村信用社，本案属于二次抵押；贷款到期通知书、利息催收通知书中本金、利息有争议；律师代理费不应由被告承担，因为利息和本金都有争议。
原告对被告提供的证据1、2、5、6、8有异议，认为证据1证明内容有异议，该账户是被告使用，被告把钱转入其他账户与原告没有关系，明细查询账户显示被告当天是收到110万元；证据2中51443.33元不是原告扣划的；证据3与本案无关，该公司不是原告的下属机构，是赖建荣私人建立的个体户；证据6中3万元与本案无关，不是原告收取的利息；证据8是被告与他人的借款，如果确实是二次抵押，以登记部门登记的为准。
对当事人有异议的证据，本院认为，原告提供的个人担保借款合同及借款借据能证明被告宋光辉向原告借款110万元；抵押合同、土地证、他项权证能证明被告钦州食品公司将位于钦南区黎合江工业集中区内工业用地（钦国用2012第B0127号）为上述借款作抵押并办理抵押登记手续；贷款到期通知书及利息催收通知书能证明原告向被告主张权利；发票能证明原告支出律师代理费43558元。被告提供的活期存款历史明细查询收据不能证明被告只收到借款本金是1042910.96元；电脑查询单与本案无关；2014年8月20日的现金缴款单是转入东兴市深海渔业经营部的名下，与本案无关；个人借款合同、抵押担保合同、他项权证能证明被告已将位于钦南区黎合江工业集中区内工业用地（钦国用2012第B0127号）抵押给钦州市区农村信用合作联社长滩信用社，本案抵押属于二次抵押。
经审理查明，2013年12月31日，原告辉达贷款公司与被告宋光辉签订《借款合同》，约定被告宋光辉向原告借款110万元，月利率为12‰，借款期限从2014年1月6日至2014年4月5日，原告将借款汇入被告宋光辉名下，开户行为东兴信用社，账号为894311010111667818，借款人应当承担所有费用支出包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费、因合同履行发生争议的诉讼费、律师费等，借款人未按时足额偿还贷款本金的，原告有权计收罚息利率，罚息利率为约定利率上浮100%，未按时足额支付应付利息的，在应付利息日起超过七个工作日的，除应支付约定利息外，还应承担从应付该期利息日起至实际支付利息日止，按日支付应付利息万分之五的违约金责任，被告钦州食品公司作为抵押人在《借款合同》上签字盖章。
同日，原告辉达贷款公司与被告钦州食品公司签订《抵押合同》，约定被告钦州食品公司以位于钦南区黎合江工业集中区内工业用地［土地使用权证：钦国用（2012）第B0127号］设定抵押并办理了二次抵押登记手续，借款金额110万元，抵押金额110万元。
2014年1月6日，原告辉达贷款公司通过东兴信用社将110万元汇入被告宋光辉名下账户。
借款期限届满后，被告未偿还原告借款本金110万元及支付从2014年2月21日起的利息。
2015年1月9日，原告辉达贷款公司向被告宋光辉、钦州食品公司发出律师函，注明“2013年12月31日，被告宋光辉与原告辉达贷款公司签订《借款合同》，借款110万元用于农产品收购，被告钦州食品公司以钦南区黎合江工业集中区内工业用地［土地使用权证：钦国用（2012）第B0127号］为借款作抵押担保，借款已逾期，被告宋光辉未按约还本付息已构成违约，被告宋光辉负有还本付息及承担违约的法律责任，被告钦州食品公司应承担相关的法律责任，被告收到律师函后立即全部履行偿还借款本息的义务等”。
另查明，被告钦州食品公司将位于钦南区黎合江工业集中区内工业用地［土地使用权证：钦国用（2012）第B0127号］于2012年7月25日抵押给钦州市区农村信用合作联社长滩信用社（以下简称长滩信用社），贷款金额360万元，抵押金额720.93万元。
2015年5月22日，广西云鸿律师事务所出具律师代理费43558元的发票。
本院认为，原告辉达贷款公司与被告宋光辉之间的借贷关系合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告请求被告宋光辉偿还借款本金110万元，符合法律规定，本院予以支持。对被告提出借款本金是1042910.96元的抗辩意见，因被告提供的证据不足以证明，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。原告请求的利息、罚息、滞纳金已超过银行同类贷款利率的四倍，对超过部分本院不予支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权。被告向原告借款前已用位于广西钦州市钦南区黎合江工业集中区内工业用地向长滩信用社抵押贷款360万元，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以两次抵押，但不得超出其余额部分，被告以广西钦州市钦南区黎合江工业集中区内工业用地的价值大于长滩信用社抵押担保债权的余额部分再次向原告抵押借款，原、被告办理了抵押登记手续，双方的抵押担保关系合法有效。由于被告用同一房产先后向长滩信用社、原告抵押借款，且原告的抵押担保债权先到期，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。如被告不偿还借款，原告对被告位于钦南区黎合江工业集中区内工业用地［土地使用权证：钦国用（2012）第B0127号］折价或者拍卖、变卖所得价款超出长滩信用社抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
原告请求支付律师代理费。原告因催收本案借款本息向法院提起诉讼，并委托律师参加诉讼而支出律师代理费43558元，依照双方签订的借款合同约定，借款人应当承担所有费用支出包括但不限于因合同履行发生争议的诉讼费、律师费等。原告请求被告宋光辉支付原告律师代理费43558元，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
一、被告宋光辉偿还原告东兴市辉达小额贷款有限责任公司借款110万元及逾期利息（逾期利息计算：按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率的四倍分段计付，从2014年2月21日起计至清偿债务之日止）；
二、原告东兴市辉达小额贷款有限责任公司对被告钦州锦泉瓜皮爽风味食品有限公司位于广西钦州市钦南区黎合江工业集中区内工业用地［土地使用权证：钦国用（2012）第B0127号］折价、拍卖或者变卖所得价款超出钦州市区农村信用合作联社长滩信用社抵押担保债权的部分享有优先受偿权；
三、驳回原告东兴市辉达小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费18260元，减半收取9130元（原告已预交），由被告宋光辉负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费18260元（汇款：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审判员 胡家铭
二〇一五年七月六日
书记员 曾繁媚
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
4、《中华人民共和国担保法》第三十五条“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。”
6、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”