沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初5351号
原告：中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区宁山中路42号1门。
负责人：李亚琪，系该行行长。
委托代理人：吕晓清、钟毅，系辽宁英泰律师事务所律师。
被告:刘东革，男，1971年6月19日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告:陶宏丽，女，1977年6月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告:辽宁泰合房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路7-1号。（已吊销）
原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告刘东革、陶宏丽、辽宁泰合房地产开发有限公司（以下简称泰合公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕晓清到庭参加了诉讼，被告刘东革、陶宏丽、辽宁泰合房地产开发有限公司经本院公告送达，公告期限届满后，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的编号为H02003-0190号《购房（抵押）借款合同》；2、请求法院判令被告偿还贷款本金457177.54元、利息160868.41元、罚息136561.1元，合计754607.05元（以上利息、罚息截止至2016年12月13日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止），被告辽宁泰合房地产开发有限公司承担连带保证责任；请求法院判令原告对被告所有的坐落于沈阳市皇姑区黄河南大街112-3号121的房产享有优先受偿权；由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告与被告刘东革于2003年7月3日签订了编号为H012003-0190号《购房（抵押）借款合同》，合同约定：借款金额为人民币530000元，借款期限为25年，即2003年7月7日至2028年7月7日，借款用途为用于购买沈阳市皇姑区黄河南大街112-3号的房产，建筑面积为178.28平方米，贷款利率为月利率4.2‰，按月结息，同时借款合同还约定，未按期归还贷款本息视为借款人违约，贷款人有权解除合同，收回全部贷款本息并行使抵押权。合同还约定，被告将其购买的房屋抵押给原告，双方到沈阳市房产局办理了抵押备案登记。另，原告与泰合公司签订《供按揭贷款协议书》和《保证函》，为抵押借款人的债务提供连带责任保证。被告刘东革、陶宏丽在签订借款合同时系夫妻，陶宏丽同意将其购买的房产抵押给原告。原告依约向被告发放了贷款，但被告至2016年4月18日已连续107期未按约定还款，严重侵害了原告的合法权益。故诉讼至法院，以维护原告的合法权益。本案在审理过程中，借款人于2016年11月8日偿还贷款120303.27元。
被告刘东革未到庭答辩。
被告陶宏丽未到庭答辩。
被告泰合公司未到庭答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2003年7月3日原告与被告刘东革签订《购房（抵押）借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币530000元；借款期限为25年，即2003年7月7日至2028年7月7日；借款用途为用于购买沈阳市皇姑区黄河南大街112-3号的房产，建筑面积为178.28平方米；贷款利率为月利率4.2‰，按月结息，还款日为每月20日，借款人自愿按等额本息还款法；借款人应按期偿还本息，如未按期足额还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利息对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；如借款人连续三期或累计六期未偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；抵押人将其自售房者处购买的坐落于沈阳市皇姑区黄河南大街112-3号住房（商用房）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之贷款本处及其他相关费用的担保；本合同签订后，借款人、售房者应配合贷款人到抵押物所在地房地产行政主管部门进行房产抵押登记等。同日，被告陶宏丽出具同意书，写明：我是刘东革的妻子，我同意用我们共同购买的位于沈阳市天宇泰合园房产抵押贷款。被告刘东革与陶宏丽又签署了共有人抵押同意书。被告泰合公司与原告签订了提供按揭贷款协议书及保证函，被告泰合公司同意对借款人之债务提供连带保证责任，保证范围为该合同项下的借款本金以及利息、罚息、承担费、补偿费和实现债权的费用等。合同签订后，2003年7月9日，原告为被告刘东革发放贷款530000元。双方于2003年7月8日到沈阳市房产局就上述被告刘东革购买房屋办理了关于个人贷款购房抵押备案登记的批复。
本案在审理过程中，借款人于2016年11月8日偿还原告借款120303.27元，截止至2016年12月13日，被告尚欠原告借款本金457177.54元、利息160868.41元、罚息136561.1元，合计754607.05元。
本院认为，原告与被告刘东革签订的购房（抵押）借款合同及原告与被告泰合公司签订的提供按揭贷款协议书均系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同。原告按约定发放贷款后，被告刘东革未能按合同约定偿还贷款及利息，系属违约行为，对此应承担相应的违约责任。签订借款合同时，被告陶宏丽与被告刘东革系夫妻关系，故原告要求被告刘东革、陶宏丽偿还原告尚欠借款本金、利息的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求解除与被告刘东革签订购房（抵押）借款合同的主张，因借款合同中约定“如借款人连续三期或累计六期未偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期”，截止至2016年4月18日被告刘东革已连续多期未按约定偿还借款，故对原告该主张本院予以支持。
关于原告要求被告泰合公司承担连带保证责任的主张，因被告泰合公司与原告签订了提供按揭贷款协议书并为原告出具了保证函，其愿意为该协议书下每位抵押借款人之债务提供连带保证责任，故对原告该主张本院予以支持。
关于原告要求对被告所有的房产享有优先受偿权的主张，因双方仅在沈阳市房产局办理了关于个人抵押登记备案的批复，抵押登记备案批复并非完备的抵押登记他项权证，其与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押登记备案批复所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，据此原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
本案在审理过程中，被告刘东革、陶宏丽、辽宁泰合房地产开发有限公司经本院公告送达，公告期限届满后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告刘东革签订的《购房（抵押）借款合同》。
二、被告刘东革、陶宏丽偿还原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金457177.54元。
三、被告刘东革、陶宏丽给付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行上述借款的利息160868.41元、罚息136561.1元（截至2016年12月13日）。
四、被告刘东革、陶宏丽给付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行上述借款的利息、罚息（自2016年12月14日起至借款全部付清时止，按双方所签的《购房（抵押）借款合同》约定的计息方法计算）。
五、被告辽宁泰合房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项承担连带责任。
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12293元、保全费4293元、公告费800元（原告均已垫付），均由被告刘东革、陶宏丽承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 潘兴利
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 童艳雪
二〇一七年二月二十日
书 记 员 康 宁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。