四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0704民初541号
原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社开元分社，住所地：四川省绵阳市涪城区。
负责人：杨攀，该社主任。
委托诉讼代理人：贾道强，四川蜀仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：米莎莎，四川蜀仁律师事务所律师。
被告：绵阳市百庆商贸有限公司，住所地绵阳市经开区。
法定代表人刘定勇，公司经理。
委托诉讼代理人：余斌，四川临龙律师事务所律师。
被告：绵阳拓冶实业有限公司，住所地：绵阳市涪城区。
法定代表人：刘定勇，公司经理。
被告：刘定勇，男，生于1962年12月10日，汉族，住绵阳市经开区。
被告：黄跃，男，生于1974年4月10日，汉族，住绵阳市涪城区。
原告绵阳市游仙区农村信用合作联社开元分社（以下简称开元信用社）诉被告绵阳市百庆商贸有限公司、绵阳拓冶实业有限公司、被告刘定勇、黄跃金融借款合同纠纷一案，本院2017年3月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告开元信用社的委托诉讼代理人贾道强，被告绵阳市百庆商贸有限公司委托诉讼代理人余斌到庭参加诉讼，被告绵阳拓冶实业公司法定代表人刘定勇，被告刘定勇、黄跃经本院公告传唤，现已逾期未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告开元信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告绵阳市百庆商贸有限公司立即偿还原告借款本金850万元及资金利息（1.自2016年1月21日至2017年1月17日止，以月利率7.5‰计算;2.2017年1月18日起至付清款之日止，以月利率11.25‰计算。）2.请求判令原告对被告绵阳市百庆商贸有限公司为该笔借款提供抵押担保的位于绵阳市游仙区一环路东段58号13栋3层1号、4层1号的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告绵阳拓冶实业有限公司、刘定勇、黄跃对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年12月3日，原告开元信用社与被告绵阳市百庆商贸有限公司签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》各一份。合同约定，被告绵阳市百庆商贸有限公司在原告处借款850万元，期限为3年，月利率为8.4‰。同时亦对还款期限、违约责任等均作了约定。被告绵阳市百庆商贸有限公司以其所有的下列房产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记：1.位于绵阳市游仙区一环路东段58号13栋3层1号（房产证号：绵房权证监证字第01392**号，土地证号：绵城国用（2011）第196**号，他项权证号：绵房他证他权字第01130**号）；2.位于绵阳市游仙区一环路东段58号13栋4层1号（房产证号：绵房权证监证字第01392**号，土地证号：绵城国用（2011）第196**号，他项权证号：绵房他证他权字第01130**号）。嗣后，原告依约履行了出借义务。
2015年11月18日，因被告绵阳市百庆商贸有限公司无法依约偿还利息，特向原告申请借新还旧。2016年1月18日，被告绵阳市百庆商贸有限公司、绵阳拓冶实业有限公司、刘定勇、黄跃分别与原告签订了《流动资金借款合同》、《保证合同》各一份，合同约定，被告绵阳市百庆商贸有限公司借款850万元，用于归还上述850万元的借款，月利率为7.5‰，被告绵阳市百庆商贸有限公司继续以原抵押物为本笔借款提供抵押担保，以及逾期还款的违约责任等，被告绵阳拓冶实业有限公司、被告刘定勇、黄跃自愿为本笔借款提供连带保证担保责任。嗣后，被告却未依约履行还款义务，经原告多次催收后无果，特诉至法院，请求判如所诉。
被告绵阳市百庆商贸公司答辩：承认原告的全部诉讼请求及事实，请求先用抵押权偿还借款。
被告绵阳拓冶实业公司未作答辩。
被告刘定勇未作答辩。
被告黄跃未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年1月18日，被告绵阳市百庆商贸有限公司与原告开元信用社签订了《流动资金借款合同》。合同约定：被告绵阳市百庆商贸有限公司在原告处借款850万元，用于归还2014年12月3日在原告处的借款850万元；期限为12个月，即从2016年12月18日起至2017年1月17日止，月利率为7.5‰；逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；本借款合同项下借款继续使用编号为游仙信公抵（2014）020009号《最高额抵押担保合同》项下的抵押资产进行担保。同日，被告绵阳拓冶实业有限公司，被告刘定勇、黄跃分别与原告签订了《保证合同》各一份，合同约定，被告绵阳拓冶实业有限公司，被告刘定勇、黄跃自愿为本笔借款提供连带保证担保责任。《最高额抵押担保合同》约定：被告绵阳市百庆商贸有限公司以其所有的下列房产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记：1.位于绵阳市游仙区一环路东段58号13栋3层1号（房产证号：绵房权证监证字第01392**号，土地证号：绵城国用（2011）第196**号，他项权证号：绵房他证他权字第01130**号）；2.位于绵阳市游仙区一环路东段58号13栋4层1号（房产证号：绵房权证监证字第01392**号，土地证号：绵城国用（2011）第196**号，他项权证号：绵房他证他权字第01130**号）。嗣后，原告开元信用社于2016年1月21日出借给了被告绵阳市百庆商贸公司借款850万元。而被告绵阳市百庆商贸有限公司至今却未依约履行还款义务，被告绵阳拓冶实业公司，被告刘定勇、黄跃亦未履行保证人义务。
上述事实，有营业执照复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件、流动资金借款合同、保证合同、承诺书、最高额抵押合同、借款借据、房产证、土地证、他项权证以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告与被告绵阳市百庆商贸有限公司之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》，原告与被告绵阳拓冶实业公司，被告刘定勇、黄跃签订《保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，均合法有效。
另依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，由于原告与被告绵阳市百庆商贸有限公司，被告绵阳拓冶实业公司，被告刘定勇、黄跃之间对抵押担保和保证担保实现顺序约定不明，而被告绵阳市百庆商贸有限公司作为债务人以自己名下房产作抵押，因此作为债权人的原告应当先就该抵押房产实现债权，被告绵阳拓冶实业公司，被告刘定勇、黄跃作为连带责任保证人，依法对抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款不足清偿的部分承担连带保证责任。保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
关于律师费，原告未举证证明，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。......。”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告绵阳百庆商贸有限公司于本判决生效后二十日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社开元分社偿还贷款本金850万元及资金利息，利息的计算方法为:1.自2016年1月21日至2017年1月17日以本金850万元为基数，以月利率7.5‰计算；2.自2017年1月18日起至付清款之日止，本金850万元为基数，月利率11.25‰计算。
二、若被告绵阳市百庆商贸有限公司不履行本判决第一项付款义务，则原告绵阳市游仙区农村信用合作联社开元分社可以与抵押人被告绵阳市百庆商贸有限公司协议，以位于绵阳市游仙区一环路东段58号13栋3层1号（房产证号：绵房权证监证字第01392**号，土地证号：绵城国用（2011）第196**号，他项权证号：绵房他证他权字第01130**号）；位于绵阳市游仙区一环路东段58号13栋4层1号（房产证号：绵房权证监证字第01392**号，土地证号：绵城国用（2011）第196**号，他项权证号：绵房他证他权字第01130**号）的房产折价或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、被告绵阳拓冶实业公司、被告刘定勇、被告黄跃应对被告绵阳市百庆商贸有限公司上述债务中以抵押物清偿后仍不足的部分承担连带保证责任。
四、驳回原告绵阳市游仙区农村信用合作联社开元分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71300元，由被告绵阳市百庆商贸有限公司负担。（该款原告已预交35650元，被告在履行上述判决书义务时，一并支付原告。）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 曾永川
人民陪审员 金小平
二〇一七年八月十五日
书 记 员 曹莹莹