常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初4290号
原告：毛燕飞，女，1982年7月11日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：任静，江苏源博律师事务所律师。
被告：常州德嘉美吉特科技五金城有限公司，住所地常州市天宁区青洋北路99、101号。
法定代表人：薛晚生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张琰娜，江苏融畅律师事务所律师。
原告毛燕飞与被告常州德嘉美吉特科技五金城有限公司（以下简称美吉特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法由审判员冯云适用简易程序于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告毛燕飞及其委托代理人任静、被告美吉特公司的委托代理人张琰娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛燕飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令美吉特公司支付2016年度租金118253.52元（购房总价1478169的8%）、2017年度租金133035.21元（购房总价1478169的9%）和违约金68279.4元（每月54.19元*70=3793.3元，自2016年3月1日起计算至2017年8月31日），合计人民币319568.13元；2、本案诉讼费用由美吉特公司承担。事实与理由：2012年12月，美吉特公司与毛燕飞签订一份《商铺委托经营管理合同》，合同约定毛燕飞委托美吉特公司经营管理毛燕飞所有的编号为2幢1113号商铺，根据合同第四条约定，自第40个月起即2016年3月1日起第四年保底租金为购房总价的8%，第52个月起即2017年3月1日起第五年保底租金为购房总价的9%；租金支付为每半年一个周期，在每半年度的第一个月内凭发票支付，且合同第十一条约定了违约金的计算方式。美吉特公司管理的美吉特科技五金城自开业一直在正常营业，毛燕飞所有的商铺也被超市租赁使用中，但到了2016年3月支付第一个半年度租金的时间点开始，美吉特公司一直以各种理由推诿，毛燕飞遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
被告美吉特公司口头辩称，第一，对于毛燕飞诉请的2016年度租金没有异议，对于2017年度租金，自房屋交付日到毛燕飞起诉时，仅产生2017年上半年的租金，从9月开始的租金尚未开始计算。第二，毛燕飞诉请的违约金计算所依据的《商铺委托经营管理合同》第11条，并不适用于本案，该条款中违约金的适用前提是合同不能履行或不能足期履行，但是本案中毛燕飞并未要求解除合同，也就是双方合同仍在履行过程中，不应适用该条款计算违约金；即便按其计算方式计算，相对于截至目前毛燕飞因未能及时收到租金而产生的损失而言，该违约金过高。
经审理查明，毛燕飞（甲方）与美吉特公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，将坐落于本市青洋北路101号2号楼1113号的房屋委托美吉特公司经营管理，并作如下约定：1、委托期限为交付之日起183个月；2、委托期的前三年加上交付后三个月的开业筹备期（共计39个月）作为免租期，委托期内第40个月至第87个月由乙方代为出租，其中第40个月至第51个月、第52个月至第63个月、第64个月至第75个月、第76个月至第87个月，乙方应支付给甲方的保底租金分别为《商品房买卖合同》购房总价的8%、9%、10%、11%，第88个月至第183个月，乙方根据实际租赁收入与甲方结算佣金……租金每半年一付，于每半年的第一个月内支付；3、关于违约责任，“若一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方。违约金计算方式为：按柒拾元/平方米·月的单价乘以托管商铺产权登记面积、再乘以本合同未履行的期限”；4、其他。2012年12月21日，毛燕飞与美吉特公司签订《委托经营管理合同补充协议》（以下简称《补充协议》），明确涉案房屋于2012年11月30日前交接，实际面积为54.19平方米。2013年3月14日，常州德嘉置业有限公司向毛燕飞开具涉案房屋购房总价增值税发票，载明金额为1478169元。
上述事实，有毛燕飞提供房产证、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、《补充协议》及发票及双方当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，《商铺委托经营管理合同》、《补充协议》系双方真实意思的表示，内容合法有效，合同双方均应严格按约履行合同义务。根据《商铺委托经营管理合同》及庭审中双方确认的事实，美吉特公司应于2016年3月31日前向毛燕飞支付自2016年3月1日起至2016年8月31日止期间的租金59126.76元，于2016年9月30日前向毛燕飞支付自2016年9月1日起至2017年2月28日止期间的租金59126.76元，于2017年3月30日前向毛燕飞支付自2017年3月1日起至2017年8月31日止期间的租金66517.61元。鉴于毛燕飞起诉时为2017年8月，本院酌定2017年9月开始的下半年的租金暂不要求美吉特公司支付，如美吉特公司未能在2017年9月30日前支付该半年度的租金，毛燕飞可另行向法院起诉。
关于违约金，美吉特公司未能按期支付租金的行为违反了合同的约定，应该承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。涉案《商铺委托经营管理合同》关于违约金支付方式的约定为：按柒拾元/平方米·月的单价乘以托管商铺产权登记面积、再乘以本合同未履行的期限。本案中，在毛燕飞未举证证明存在其他损失的情况下，其损失主要表现为因美吉特公司未能按时支付租金造成的损失。该损失明显小于毛燕飞按上述约定方式计算的数额，且毛燕飞愿意选择继续履行合同，故本院在综合考虑本案违约的表现形式、承租人的主观过错、合同约定等因素的基础上，酌情将违约金计算方式调整为以所欠租金为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率自应付之日起计算至实际给付之日止。
综上，被告的抗辩意见，本院予以采纳。原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、常州德嘉美吉特科技五金城有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向毛燕飞支付租金184771.13元及按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止的违约金（其中：自2016年3月1日起至2016年8月31日止期间的租金59126.76元自2016年4月1日起计算，自2016年9月1日起至2017年2月28日止期间的租金59126.76元自2016年10月1日起计算，自2017年3月1日起至2017年8月31日止期间的租金66517.61元自2017年4月1日起计算）。
二、驳回毛燕飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6094元，按规定减半收取3047元，由常州德嘉美吉特科技五金城有限公司负担1831.5元，由毛燕飞负担1215.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 冯 云
二〇一七年九月二十八日
书记员 顾逸岚