江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0423民初1749号
原告宋秋芳，女，1969年4月11日生，汉族，浙江省建德人，住武宁县。
被告王太秀，女，1954年1月19日出生，汉族，江西省武宁县人，私营业主，现住武宁县。
委托代理人夏源斌，江西际民律师事务所律师。
被告李汉生，男，1947年3月3日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，现住武宁县。
原告宋秋芳与被告王太秀、李汉生民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李斌独任审判，书记员江亲丽担任记录，于2016年8月4日公开开庭进行了审理，原告、被告王太秀及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告李汉生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋秋芳诉称：被告王太秀与李汉生系夫妻。2015年6月8日两被告以开办幼儿园需资金周转为由在原告处借款800000元，约定利息为月利率1.5%，借期一年。同日，两被告共同向原告出具了借款金额为800000元的借条一张。借款时两被告与原告于同日签订了《借款抵押合同》一份，抵押合同的主要内容为：乙方（李汉生、王太秀）因经营需要向甲方（宋秋芳）借款，并以其房产权作为借款抵押担保。双方经协商一致，订立本合同：第一条借款内容1、借款总金额：人民币捌拾万元整。2、借款用途：本借款只能用于资金周转的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。3、借款期限：二0一五年六月八日至二0一六年六月七日。4、借款利率：按月利率一分伍厘计算。5、还款办法：乙方保证在合同规定的借款期限内主动一次性还本付息，逾期还款的，乙方除应继续支付借款利息外，还应按逾期金额的每日千分之五计算违约金。6、本合同在甲方同意乙方延迟还款的情况下继续有效。二、抵押条款7、抵押房屋：抵押人（乙方）同意以坐落于武宁县城翠园路28号房屋（建筑面积2574.23平方米，房产证号为武房权证新宁字第××号，土地使用权证为武土国用（2013）第2309号）为本《借款抵押合同》的借款做抵押担保。8、主债权数额及抵押率：人民币捌拾万元整，抵押率100%。9、抵押期间：自二0一五年六月八日至二0一六年六月七日止。本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效，不影响抵押条款的效力，抵押人（乙方）仍应当按照约定承担责任。10、债权范围：抵押担保的债权范围为本《借款抵押合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于公证费、律师费等）。11、本合同自甲方、乙方签字后生效，本合同的抵押条款在办妥抵押登记后生效。该抵押合同签订后，就合同约定抵押物，也即被告王太秀所有的坐落于武宁县城翠园路28号房屋，原、被告于2015年6月8日在武宁县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，由原告从该局领取了该房屋的他项权证（证号为武房他证新宁字第2015-13**号）。但借款到期后虽经原告催讨，两被告至今未还款。为此，请求依法判决：1、两被告共同偿还原告借款本金800000元，并自2015年6月8日起以借款本金800000元按月利率1.5%计算支付利息至2016年6月7日止；及自2016年6月8日起以借款本金800000元按日千分之五计算支付违约金至借款还清之日止。2、两被告赔偿原告公证费损失2400元。3、原告有权对被告坐落于武宁县城翠园路28号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。4、诉讼费由两被告承担。
被告王太秀辩称：原告诉称借款及双方签订借款抵押合同并已办理房屋抵押登记手续属实。但原告要求被告按日千分之五计算支付违约金，该标准超出了法律规定的最高限，被告不予认可。被告仅同意按照双方约定的借期内月利率1.5%的利息标准计算支付原告逾期利息。另原告花费的公证费2400元不应由被告承担赔偿。对原告的其他诉讼请求无异议。
被告李汉生未答辩。
经审理查明：被告王太秀与李汉生系夫妻。2015年6月8日两被告以开办幼儿园需资金周转为由在原告处借款800000元，约定利息为月利率1.5%，借期一年。同日，两被告共同向原告出具了借款金额为800000元的借条一张。借款时两被告与原告于同日签订了《借款抵押合同》一份，借款抵押合同的主要内容为：乙方（李汉生、王太秀）因经营需要向甲方（宋秋芳）借款，并以其房产权作为借款抵押担保。双方经协商一致，订立本合同：第一条借款内容1、借款总金额：人民币捌拾万元整。2、借款用途：本借款只能用于资金周转的需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。3、借款期限：二0一五年六月八日至二0一六年六月七日。4、借款利率：按月利率一分伍厘计算。5、还款办法：乙方保证在合同规定的借款期限内主动一次性还本付息，逾期还款的，乙方除应继续支付借款利息外，还应按逾期金额的每日千分之五计算违约金。6、本合同在甲方同意乙方延迟还款的情况下继续有效。二、抵押条款7、抵押房屋：抵押人（乙方）同意以坐落于武宁县城翠园路28号房屋（建筑面积2574.23平方米，房产证号为武房权证新宁字第××号，土地使用权证为武土国用（2013）第2309号）为本《借款抵押合同》的借款做抵押担保。8、主债权数额及抵押率：人民币捌拾万元整，抵押率100%。9、抵押期间：自二0一五年六月八日至二0一六年六月七日止。本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效，不影响抵押条款的效力，抵押人（乙方）仍应当按照约定承担责任。10、债权范围：抵押担保的债权范围为本《借款抵押合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于公证费、律师费等）。11、本合同自甲方、乙方签字后生效，本合同的抵押条款在办妥抵押登记后生效。该《借款抵押合同》签订后，就抵押合同约定抵押物，也即被告王太秀所有的坐落于武宁县城翠园路28号房屋，原、被告于2015年6月8日在武宁县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，由原告从该局领取了该房屋的他项权证（证号为武房他证新宁字第2015-13**号）。但借款到期后虽经原告多次催讨，两被告至今未还款。另查明，因被告违约未偿还原告借款，原告于2016年6月8日到武宁县公证处向该处申请出具其与两被告于2015年6月8日签订的具有强制执行效力的《借款抵押合同》执行证书，向该处交纳了公证费2400元。
本院认为：合法的民间借贷关系依法受法律保护。原告主张两被告向其借款800000元，双方约定利息为月利率1.5%，借期一年的事实有被告向原告出具的借条等证据为证，庭审中被告王太秀对原告主张的借款事实亦予认可，双方该民间借贷事实及法律关系清楚明确，两被告在借款期限届满后未偿还原告借款本息，是为违约，故对原告要求两被告偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。对原告主张被告支付违约金及赔偿公证费损失2400元的诉讼请求。本院认为，本案原、被告虽然在借款抵押合同第一条第5款约定：“乙方保证在合同规定的借款期限内主动一次性还本付息，逾期还款的，乙方除应继续支付借款利息外，还应按逾期金额的每日千分之五计算违约金。”及在该合同的第二条第10款约定：“抵押担保的债权范围为本《借款抵押合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于公证费、律师费等）。”但依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的法律规定，因借款人逾期还款的，出借人主张逾期利息、违约金或者其他费用的总和不得超出年利率24%。故对原告要求两被告支付违约金的诉讼请求，本院认为两被告应自2016年6月8日起以借款本金800000元按年利率24%计算支付违约金至借款还清之日止，对原告主张的其余超出年利率24%部分本院依法不予支持。又因在本院予以支持的被告该应支付给原告的违约金中包含有原告的其他费用损失，故对原告另行主张被告赔偿其公证费损失2400元的诉讼请求本院亦不予支持。
两被告借款时与原告签订了借款抵押合同，合同签订后，就抵押合同约定抵押物，也即被告王太秀所有的坐落于武宁县城翠园路28号房屋，原、被告在武宁县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，原告从该局领取在该房屋的他项权证。双方签订的该抵押合同真实、合法、有效，具有法律约束力。因两被告违约未按期偿还原告借款，故两被告尚应按借款抵押合同的约定履行合同义务，承担向原告的借款抵押担保责任。据此对原告要求被告王太秀以其坐落于武宁县城翠园路28号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿偿还其借款债务的诉讼请求本院予以支持。被告王太秀辩称被告不应承担赔偿原告公证费损失2400元的主张于法有据，本院予以采纳。其辩称本案应按照双方约定的借期内1.5%的月利率标准计算逾期利息的主张于法无据，本院不予采纳。被告李汉生经本院合法传唤未到庭应诉，依法由其自行承担不到庭应诉的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王太秀、李汉生于本判决生效后三日内共同偿还原告宋秋芳借款本金800000元，并自2015年6月8日起以借款本金800000元按月利率1.5%计算支付利息至2016年6月7日止；及自2016年6月8日起以借款本金800000元按月利率2%计算支付原告违约金至借款还清之日止。
二、被告王太秀、李汉生在上述履行期限届满未清偿债务时，原告有权对被告王太秀坐落于武宁县城翠园路28号房屋（房产证号为武房权证新宁字第××号，土地使用权证为武土国用（2013）第2309号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告王太秀、李汉生承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 李 斌
二〇一六年八月十二日
书记员 江亲丽