湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初4449号
原告：长沙银行某某支行。
法定代表人黄彦，该行行长。
委托代理人喻杰军，男。
被告：徐某某，男，1977年10月6日出生，汉族。
被告：沈某某，女，1978年3月10日出生，汉族。
原告长沙银行某某支行诉被告徐某某、沈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告徐某某、沈某某共同偿还贷款本金350000元，利息1532.84元，罚息12209.1元（利息算至2016年8月11日止，后段利息按照借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计363741.94元；2、原告对两被告抵押的长房权证星字第711003234、711003233号房产享有优先受偿权；3、两被告承担本案的诉讼费、保全费、评估拍卖费等全部费用。事实和理由：被告沈某某和徐某某系夫妻关系。2011年3月21日，被告沈某某、徐某某与原告签订《人民币借款合同》（编号1041040100201103140006）。合同约定，两被告向原告借款350000元，年利率5.75‰，基准利率不上浮，用于房屋装修，借款期限为五年。被告沈某某、徐某某以其名下长房权证星字第711003234、711003233号房产提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》（编号为201103091280020）。债务履行期间，两被告未按合同约定按时归还贷款本金。原告多次上门催收未果，故诉至人民法院。
被告沈某某、徐某某未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年3月9日，被告沈某某向原告提交《个人贷款申请书》申请贷款35万元用于住房装修。
同日，被告徐某某向原告出具《共同借款人声明书》，声明其同意被告沈某某向原告贷款35万元，并愿意以夫妻双方名下所有共有财产和个人财产对被告沈某某在原告处的贷款承担连带保证责任。
同日，被告沈某某与原告签订《人民币借款合同》（合同编号：1041040100201103140006）。合同约定：一、借款金额：人民币叁拾伍万元整；二、借款用途为住房装修；三、贷款期限：伍年。贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期、到期日期以借款借据为准；四、约定合同利率（月利率）5.375‰；五、本合同项下借款利息自借款人签署借据之日起计算。按月结息，结息固定为每月的第20日或季末当月的第20日。日利率＝年利率/360，月利率＝年利率/12。借款人按到期还本、按月付息的方式向贷款人偿还借款本金支付利息；六、担保人沈某某、徐某某为借款人向贷款人提供房产抵押方式的担保，并另行签订最高额抵押合同（合同号为201103091280020）；七、借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为8.0625‰。合同另对其他事项进行约定。被告徐某某在借款合同借款人配偶栏签字并捺印。
同日，两被告向原告出具《抵押/质押/保证人/担保声明》，声明两被告同意以本人所有的或依法有权处理的财产为借款人向长沙银行借款提供抵（质）押担保。
同日，被告徐某某与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：201103091280020）。合同约定：一、为确保自2011年3月10日起至2017年3月10日止期间，抵押权人与债务人沈某某之间本金最高余额不超过人民币叁拾伍万元债权的实现，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务履行提供抵押担保，且抵押权人接受抵押人为债务人提供的担保；二、担保范围：主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费等。）三、债务人未依照主合同的约定履行债务或本合同约定的实现抵押权的条件成熟时，抵押权人可以行使抵押权。抵押权人行使抵押权时，抵押人应当配合抵押权人对抵押物进行折卖、变卖或经与抵押人协商折价抵偿抵押物所担保的债务。抵押人不应设置障碍或拒绝抵押权人行使抵押权。合同另对其他事项进行约定。被告沈某某在本合同抵押人配偶一栏签字并捺印。
2011年3月21日，原、被告在长沙县房屋产权管理局对被告沈某某、徐某某共同所有的两套房屋（产权证号为长房权证星字第711003233、7110032**）办理了抵押登记。
2011年3月21日，原告向被告沈某某发放贷款350000元。借款借据载明：“借款60个月，于2011年3月21日起息，月息为5.375‰，于2016年3月21日到期”。
两被告按期归还利息至2016年2月21日。贷款于2016年3月21日到期，但两被告未按约定的期限偿还贷款，也未支付2016年2月22日至2016年3月21日的利息1532.84元。
上述事实，有原告的陈述、原告提交的借款借据、个人贷款申请书、共同借款人声明书、抵押、质押、保证人担保声明、收入证明、结婚证、人民币借款合同、最高额抵押合同、客户回单、房屋他项权证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告长沙银行某某支行与被告徐某某、沈某某签订的借款合同，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。现原告长沙银行已按照合同的约定向被告徐某某、沈某某提供借款，被告徐某某、沈某某未按照合同约定的期限履行还款义务，已经构成违约，应当履行继续返还借款本金及利息、罚息的义务；关于原告主张对被告徐某某、沈某某用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告在签订抵押合同后已到房管部门办理了抵押登记，原告对抵押财产享有抵押权，其要求对抵押物享有优先受偿权于法有据，故对该诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐某某、沈某某于本判决生效之日起七日内偿还原告长沙银行某某支行借款本金350000元；
二、被告徐某某、沈某某于本判决生效之日起七日内偿还原告长沙银行某某支行借款利息、罚息共13741.94元（利息已经计算至2016年8月11日止，后段利息及罚息按照借款合同的约定计算至本息清偿之日止）；
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告沈某某、徐某某不按以上判决履行债务时，原告长沙银行某某支行有权以被告沈某某、徐某某共有的产权证号为长房权证星字第7110032**号、长房权证星字第7110032**号的房屋和土地使用权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费6758元，减半收取3379元，由被告徐某某、沈某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 何胜兴
二〇一六年九月九日
书记员 黄万元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。