宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0203民初13127号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波东湖支行。住所地：宁波市鄞州区。
代表人：毛恩儿，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕静，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈耀军，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：杨海立，男，1984年6月9日出生，汉族，住宁波市鄞州�。
被告：朱红，女，1988年2月19日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原告中国农业银行股份有限公司宁波东湖支行与被告杨海立、朱红金融借款合同纠纷一案,原告于2017年12月26日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告杨海立偿还原告借款本金579872.53元,利息7681.40元,复利103.40元，罚息121.29元(2017年12月20日之后的罚息、复利按照合同约定支付至实际付清之日;自2017年12月21日起，全部未还借款本金按照逾期利率计算罚息)，以及律师费30000元，合计617778.62元。2.被告朱红对前述款项承担连带担保责任。3.判令原告有权以被告名下位于宁波鄞州区东钱湖镇钱湖人家153幢325号505室的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明依法转为适用普通程序�2018年4月24日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司宁波东湖支行的委托代理人吕静到庭参加诉讼，被告杨海立、朱红经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为判令被告杨海立偿还原告借款本金579872.53元,支付利息13944.02元,复利291.53元，罚息347.34元，并支付自2018年3月20日起，以全部未还借款本金按照逾期利率计算罚息、以欠付利息为基数按照逾期利率计算的复利)，以及律师费30000元。
本院经审理认定，2012年3月21日，原告与被告杨海立、朱红签订《个人购房担保借款合同》（编号：82020120120004701），约定被告杨海立向原告借款700000元用于购买房产；借款利率采用浮动利率，借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，借期遇中国人民银行贷款基准利率调整的，则基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款期限自2012年3月26日至2032年3月25日止，还款方式为每月等本递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；逾期还款的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的贷款；因被告违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告杨海立以其名下坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家153幢325号505室[房屋所有权证号：甬房权证东旅字第××号，土地证号：甬东旅国用（2012）第36-0**号]为上述债务提供抵押担保；担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。
2012年3月23日，涉案抵押物办理了抵押登记手续。2012年3月26日，原告依约向被告杨海立发放了700000元贷款。
被告杨海立自2017年6月起开始逾期，截至2018年3月20日，被告杨海立尚欠原告借款本金579872.53元,利息13944.02元,复利291.53元，罚息347.34元，之后亦未归还任何款项。原告为实现本案债权而支出律师代理费30000元。
本院认为：原告与被告杨海立、朱红签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应当全面履行。原告按约发放贷款，被告杨海立未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权依照《个人购房担保借款合同》约定提前收回全部借款，并要求被告杨海立支付相应的利息、罚息、复利及律师代理费。被告朱红作为连带责任保证人，应对涉案债务承担连带清偿责任。被告杨海立自愿以其所有的不动产提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨海立归还原告中国农业银行股份有限公司宁波东湖支行借款本金579872.53元,支付利息13944.02元,复利291.53元，罚息347.34元，并支付自2018年3月21日起至实际清偿之日止分别以欠付本金及欠付利息为基数按编号为82020120120004701的《个人购房担保借款合同》约定的逾期利率计算的罚息、复利，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杨海立偿付原告中国农业银行股份有限公司宁波东湖支行为实现债权支付的律师费30000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告杨海立未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波东湖支行有权就被告杨海立名下坐落于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖人家153幢325号505室[房屋所有权证号：甬房权证东旅字第××号，土地证号：甬东旅国用（2012）第36-0**号]折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告朱红对前述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9978元，财产保全申请费3609元，合计13587元，由被告杨海立、朱红共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 吴颖芳
人民陪审员 杨建国
二〇一八年四月二十八日
代书 记员 徐香元
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第�项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履�自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责�。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。