河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初25385号
原告李敏，女，1988年4月17日出生，汉族，住河南省汝南县。
委托代理人蔡金三，河南豫龙律师事务所律师。
委托代理人段兆道，河南裕达律师事务所律师。
被告王丹，女，1981年5月12日出生，汉族，住郑州市中原区
原告李敏（以下简称原告）诉被告王丹（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人段兆道及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月8日，原告通过天津市美信房地产经纪有限公司与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告位于金水区××路××院××楼××单元××号的房屋，总价款103万元，向中介公司支付佣金20600元，代办费1000元。双方于2016年8月3日签订了郑州市存量房买卖合同，并通过房管局办理资金监管，原告已如数将全部房款打入资金监管账户并缴纳了契税等各项费用，只差过户，被告无故加价10万元否则不过户，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同，协助原告办理过户等手续；2、被告支付违约金10万元；3、被告承担原告已支付的佣金20600元；4、被告承担诉讼费。
被告辩称，一、原告违约在先，被告不存在违约。《房屋买卖合同》约定，在合同签订后60个工作日内到房管部门办理过户手续，除去节假日，合同约定的60个工作日的截止日期是2016年9月1日，而到2016年9月1日这一天，原告并没有办完贷款手续。中介公司通知被告到房管局办理过户手续的时间是2016年9月8日，被告也去了，但最终未办理。因为根据合同约定已过60个工作日，因原告没有在合同约定履行期限办理完相关的贷款手续，造成合同目的不能在约定的时间内实现，原告属于根本违约。二、原告在办理贷款的过程中向发放贷款的银行中国银行股份有限公司河南省分行营业部提供虚假的银行流水和假离婚证。三、继续履行合同有违公平原则。被告并没有拿到卖房的房款，当初被告卖房是为了改善住房条件，现在即使用原告支出的房款也买不到同样大面积的住房。综上，原告在履行合同中存在严重违约行为，到使合同目的不能实现，即被告没有在规定的时间内拿到房款，而且还存在造假行为，继续履行合同，严重违背公平原则，请求驳回原告诉请，解除原、被告双方的合同。
经审理查明，2016年6月8日，原告（乙方）与被告（甲方）、中介天津市美信房地产经纪有限公司河南分公司（丙方）（以下称美信房产）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方将位于金水区××路××院××楼××单元××号的房产出售给乙方。甲乙双方协商后的房屋成交价格为103万元。乙方支付定金2万元整，在过户前定金由丙方保管。丙方佣金20600元整，产权代办费1000元，由乙方支付。付款方式为按揭贷款，甲乙双方于签订本合同后60个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。甲方应尽责任为甲方承诺该房屋无任何经济纠纷，乙方责任为乙方承诺个人征信良好。在签订本合同之时，甲方乙方认可丙方有权利全额收到佣金，本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取。若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需要就佣金一项承担两倍的支付义务。若甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金。其他约定事项：经甲乙双方友好协商，该房屋交易走资金监管流程，乙方首付款为总房款的百分之二十。
同日，美信房产向原告出具2万元的信息服务费收据一份。
2016年8月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《存量房买卖合同》一份，主要载明：一、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。房屋坐落于金水区××路××院××楼××单元××号，房屋建筑面积105.59平方米。二、经双方协商确定，该房屋成交价款为103万元。房款支付的方式和支付时间为：1、乙方于2016年8月31日前向甲方支付房款43万元：2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款60万元。
同日，原告（乙方）、被告（甲方）和郑州住房置业担保有限责任公司（丙方）签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，主要载明：一、甲方与乙方在2016年8月2日签订《存量房买卖合同》，合同号：2016144524，将座落金水区××路××院××楼××单元××号的房屋（产权证号：10××13），建筑面积105.59平方米，成交价格103万元出售给乙方。根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为人民币103万元，委托监管资金为人民币103万元。甲、乙双方将监管资金委托丙方管理，待房管信息系统中房屋所有权证办理到发证环节，由丙方负责办理监管资金划转手续。乙方应于本协议签订前将购房首付款监管资金人民币43万元存入“专用账户”，贷款监管资金人民币60万元由银行放款至“专用账户”，并经丙方确认监管资金全部到账后，方可办理交易过户手续。“专用账户”名称为郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金。账号为25×××46，乙方贷款银行为中国银行，收款人为王丹，账号为62×××22。
同日，原告（甲方）与郑州住房置业担保有限责任公司（乙方）签订《个人购买私有住房贷款阶段性担保委托合同》，乙方就甲方向中国银行股份有限公司河南省分行申请贷款60万元提供阶段性担保。
同日，原告将43万元存入资金监管账户，中国银行股份有限公司河南省分行于2016年8月9日向原告发放贷款60万元，该60万元直接存入资金监管账户。
2016年9月8日原、被告与中介美信房产一起去房管局办理过户手续，被告称其爱人发现已过合同约定的60个工作日的办理期限，故被告不愿再办理过户手续。
本院认为，原、被告自愿签订的《房屋买卖合同》、《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同内容不违反相关法律、法规的强制性规定，对其效力本院依法予以确认，双方均应按约定履行。原告已履行了全部的付款义务，即按合同约定将103万元存入了资金监管账户，被告应按约定配合办理过户，被告未履行其义务，构成违约。故原告主张继续履行合同并要求被告配合办理房屋过户手续的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。原告主张的违约金10万元，本院依据原、被告的合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则，酌定被告支付原告违约金5万元。原告支付的佣金20600元，根据《房屋买卖合同》的约定应由原告支付，只有单方解除合同时由违约方承担，现合同未解除，原告要求被告支付佣金，依据不足，本院不予支持。被告的答辩意见，依据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王丹于本判决生效后十日内协助原告李敏办理位于金水区广电南路30号院3号楼1单元4层4号房屋（产权证号：10××13）的过户手续；
二、原告李敏于本判决生效后十日内支付被告王丹购房款103万元；
三、被告王丹于本判决生效后十日内支付原告李敏违约金5万元；
四、驳回原告李敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7578元，由原告负担465元，被告负担7113元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 雷海娜
二〇一六年十二月二十六日
代理书记员 李 娟