山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初6578号
原告：毕键，男，1963年11月25日出生，汉族，山东省肿瘤医院财务主管，住济南市
委托诉讼代理人：张昭鑫，山东坤泽律师事务所律师。
被告：孙娟，女，1980年2月14日出生，汉族，自由职业，住济南市
原告毕键与被告孙娟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简称程序并于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告毕键及其委托诉讼代理人张昭鑫，被告孙娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毕键向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还欠款8200元；2、由被告孙娟承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月，原告毕键承租被告孙娟位于市中区东红庙北街5号房屋一套，双方签订《租房合同》一份，合同约定租期自2015年7月至2016年5月，租金2万元。承租期间，被告孙娟向原告毕键索要定金200元、保证金等约计3000元整，并于2015年8月24日要求原告毕键预交2016年6月、7月房租4000元、损失1000元，共计8200元，被告孙娟当时承诺合同到期后，如原告不继续承租，将上述款项全部返还。2016年5月，合同到期后，原告毕键搬离涉案房屋，并多次要求被告孙娟返还上述款项，但其一直拒绝支付。为此，原告毕键提起诉讼，请求法院依法维护其合法权益。
被告孙娟辩称：原告毕键于2015年6月底与我联系，说租我房子开办食品公司，需要我帮他开租赁证明，他才能注册公司，毕键讨价还价并答应至少要租2至3年，我才同意低价租给他，帮他开租房证明，协助他注册公司。但是没想到毕键电话里谈的是租房2至3年，到签合同时又说先签一年的合同，可到付租金时，又不给一年的房租了，又说先交10个月的租金，我当时就有一种被蒙骗的感觉。因为当时谈的交一年租金才帮他开租房证明的。他说我搬进来，十个月后就补齐租金（我现在怀疑他当时是想骗我的租房证明，利用我的房子注册完公司后跑路。）下面是三个款项的答辩：1、200元，200元是他定下让我给他开租房证明盖公章，利用我房子开公司的定金。因为我把证明开给他了，他也利用我的证明注册完公司了，所以承诺完成。（我担心他公司违法的话，我会承担风险，这是开证明的风险定金）。2、3000元，当时毕键签租房合同时签的时间为一年，有租房合同为证，理应交一年房租，但是交房租时只给了10个月的租金，我发现这个人总是在耍心眼儿，开始以租2、3年的名义，把房租价钱给我压到最低，说好交一年房租后才给他开具证明，证明给他后他又说不交一年房租了，只给10个月的，我发现他不实在太多变，那3000元是后两月房租的保证金。是他违约在先，他签一年合同但是只交10个月房租，毕键违约应该补齐我后两个月的房租4000元才行。而且合同中明文规定，毕键如果终止合同需提前三个月通知我，这样方便我继续往外出租房屋，减少我的损失。后来毕键违约不交租金，也没有按合同约定提前三个月告知，并十个月后不履行签的一年的合同，单方面终止合同，欠我两个月房租搬走，导致我的房子没有及时租出，给我带来经济上至少两个月的损失。3、5000元，首先，毕键提交虚假证据，掩盖事实，断章取义，恶意诬陷我。整个事情经过是这样的，5000元是他违反合同，趁我们不在家时偷偷把我房子砸坏，砸了两个0.8米乘0.8米左右的方形掏空的大洞。我们当初有合同约定，不能改变房屋的结构，毕键利用我房子注册公司和他公司的QS食品许可证的审批，不择手段，违反合同，私自砸坏我墙体开挖大洞，毕键违约在先，毕键也承认损坏房屋，经商定愿意承担赔偿金5000元，有他签字为证。但是当初他还骗我说墙都砸了，设备我也进了，不会只租10个月就走的，会再续租几年的，给我商量如果下年再给我交一年房租24000元时，让我让他4000元，但我的条件是我已经最低价租给你了，必须要续交一年房租。才能减少4000元，因为如果我再收他一年的房租，我可以弥补一下我的损失，当时他也认可了，有毕键签字为证。但是他又骗人反悔了，不按之前的约定续租了，不再交房租了，包括交给法官的证据都是毕键伪造的，因为当时我们签订的砸墙损失赔偿字据是两页纸，上面有事情的整个经过，他掩盖事实，把赔偿5000元砸墙损失的重要证据的第一页掩盖起来没有提交给法官，毕键没有提交的那一页是他违反合同约定，私自破坏房屋，赔偿我5000元破坏房屋的赔偿金欠款的整个事情的经过。他当时说开公司需要资金周转，5000元的赔偿金分别于11月、12月和1月分三次给我并达成协议，立字为证，我怕毕键隔几个月耍赖不给我5000元砸墙损失费，后面以欠款借条形式体现砸墙开洞赔偿损失费，毕键认可签字，一式两份。恳请法官查明事实真相，秉公办案。1、让毕键严格遵守一年期合同约定，补齐一年合同中的后两个月房租。2、让毕键赔偿违反合同约定，私自破坏房屋结构，掏空墙体两个大洞的赔偿金5000元。
本院经审理认定如下事实：原、被告于2015年7月7号签订房屋租赁合同，原告毕键承租被告孙娟位于济南市市中区东红庙街道5号房屋，租期一年，备注自2015年7月7日至2016年5月7日，原告毕键向被告孙娟支付定金200元并交纳10个月房租20000元。原告毕键提供租赁合同、押金条、定金收条各一份。原告毕键承租期间，于2015年8月向被告孙娟交纳保证金3000元，由被告孙娟出具收条一份。原告毕键提供由原、被告签字的书面材料一份，证实双方曾就原告毕键租赁期间在房屋前面砸开两个洞的赔偿问题进行协商，约定赔偿金额5000元，分三次付清，原告毕键按照协议约定的期限分三次通过银行转账支付被告孙娟5000元。原告毕键提供光盘一份及照片4张，证明租期届满后原告毕键已对涉案房屋恢复原状，未对被告孙娟造成损失，被告孙娟要求损失费用没有法律依据。
被告孙娟对租房合同及押金条真实性无异议，定金是因为被告孙娟给原告毕键开具租房证明，协助办理公司，定金是一定的定，钱是不返还的。租房合同中第一条租赁期限是可以按月计算的，但对方说他开公司至少先租一年，选择第五条租赁期限1年，因为对方资金紧张先给10个月房租，我也同意了；对3000元保证金收条真实性无异议，是因为签了一年合同交了10个月租金，是后两个月房租的保证金。因为原告毕键将租赁的房屋墙面挖了80乘80公分的两个大洞，合同约定不能损坏房屋，经过协商原告毕键同意赔偿5000元挖大洞的赔偿金，当时原告毕键承诺再续租一年，要求交付一年租金24000元时候让4000元，如果不续租的话，5000元就是砸坏房屋的赔偿金，有赔偿协议为证，一式两份，5000元是分三次给的，2015年11月15日支付1000元、2015年12月15日支付2000元、2016年1月15日前支付2000元，到期之后原告毕键将5000元支付完毕。原告毕键提供的书面材料中达成协议前面的未字是其添加的，双方当时达成协议了，当时签协议时没有给5000元，又让原告毕键写了借条，提供协议及借条予以证实，房屋欠款协议是一式两份，对方没有提交，他把上面改成莫须有的精神损失费，我从未向原告毕键要过精神损失费。照片上是照的房屋的外墙，本来就是这样，房屋内的没有拍，提供房屋照片2张，证明房屋内2个大洞的情况及修复的情况，是由被告孙娟修复的。
原告毕键对被告孙娟提供的协议及借条有异议，从未见过该协议及借条，该签字不是原告毕键所签，如果被告孙娟提供该证据，首先应证明其真实性，其可以通过司法鉴定程序予以证实；对照片无异议。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性效力性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定履行。本案中，原、被告签订的租赁合同到期后，原告毕键搬离房屋，双方没有在续签合同，对此双方均不存在违约行为。合同中虽然有租赁期限一年的记载，但其后面明确记载了租赁期限为2015年7月7日至2016年5月7日，应以特别备注的租赁期限为准，故被告孙娟主张被告毕键欠其两个月房租没有事实依据，本院不予认定。原告毕键在合同履行过程中向被告孙娟交纳的定金200元、保证金3000元，被告孙娟应予返还。原告毕键向被告孙娟支付的5000元赔偿款系双方当事人协商一致，由原告毕键作为租赁期间砸坏被告孙娟房屋的赔偿款且已经履行完毕，原告毕键要求返还没有依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第二百一十九条规定，判决如下：
一、被告孙娟于本判决生效之日起十日内返还原告毕键定金200元、保证金3000元等共计3200元。
二、驳回原告毕键的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告孙娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
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审判员 王 燕
二〇一七年一月六日
书记员 赵建华