湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终2685号
上诉人（原审原告）：李顺华，女，1973年5月13日出生，回族，无职业，住湖北省潜江市，
委托诉讼代理人：余钢，湖北汉武律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王天璇，湖北汉武律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：湖北时代铭宇装饰有限责任公司，住所地湖北省武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼1层（21）商号。
法定代表人：李尤凡，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：裴道文，湖北大诺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李顺萍，女，1975年7月23日出生，回族，无职业，住湖北省荆门市东宝区，
委托诉讼代理人：余钢，湖北汉武律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王天璇，湖北汉武律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李尤凡，男，1992年2月18日出生，汉族，湖北时代铭宇装饰有限责任公司执行董事，住湖北省武汉市蔡甸区，
被上诉人（原审被告）：罗灿辉，男，1988年10月20日出生，汉族，湖北时代铭宇装饰有限责任公司投资人，住湖南省，
被上诉人（原审被告）：樊起龙，男，1988年10月12日出生，汉族，湖北时代铭宇装饰有限责任公司投资人，住湖北省汉川市，
被上诉人（原审被告）：方鑫，男，1993年6月8日出生，汉族，湖北时代铭宇装饰有限责任公司投资人，住湖北省武汉市青山区，
上诉人李顺华、湖北时代铭宇装饰有限责任公司因与被上诉人李顺萍、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2016）鄂0105民初3388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人李顺华上诉请求：撤销原审判决第三项，改判湖北时代铭宇装饰有限责任公司向李顺华、李顺萍支付从2016年2月1日至2016年8月31日的房屋租金61,600元（租金应计算至返还房屋之日）；湖北时代铭宇装饰有限责任公司向李顺华、李顺萍支付违约金61,600元；湖北时代铭宇装饰有限责任公司、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫承担本案所有诉讼费用。事实及理由：1、原审判决认定上诉人对合同的履行存在过错缺乏事实依据。2、原审判决认定湖北时代铭宇装饰有限责任公司使用房屋期间为2015年2月1日至2016年5月24日与事实不符。3、上诉人的违约金请求应得到支持。
上诉人湖北时代铭宇装饰有限责任公司上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审。事实及理由：原审判决认定事实不清，案涉房屋漏水一直未修好，导致湖北时代铭宇装饰有限责任公司长期不能正常营业，李顺华、李顺萍有违合同义务，湖北时代铭宇装饰有限责任公司有理由拒付租金。
被上诉人李顺萍认同李顺华的上诉意见。被上诉人李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫未发表意见。
2016年9月6日，李顺华、李顺萍诉至一审法院，请求：1、解除李顺华、李顺萍与湖北时代铭宇装饰有限责任公司于2014年12月25日签订的《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》；2、湖北时代铭宇装饰有限责任公司将武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼19号商铺恢复原状后返还给李顺华；3、湖北时代铭宇装饰有限责任公司将武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼20号商铺恢复原状后返还给李顺萍；4、湖北时代铭宇装饰有限责任公司向李顺华、李顺萍支付从2016年2月1日至2016年8月31日的房屋租金61,600元；5、湖北时代铭宇装饰有限责任公司向李顺华、李顺萍支付违约金61,600元；6、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫对上述第4、5项诉讼请求在未缴出资范围内承担连带责任；7、本案诉讼费用由湖北时代铭宇装饰有限责任公司、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫承担。在一审庭审中，李顺华、李顺萍明确第2、3项诉讼请求为要求湖北时代铭宇装饰有限责任公司腾退武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼19、20号商铺。
湖北时代铭宇装饰有限责任公司一审辩称，双方签订租赁合同后，湖北时代铭宇装饰有限责任公司已依约支付从2015年2月1日至2016年2月1日止的租金96,000元，押金8,000元。从2015年8月开始，租赁房屋出现漏水情况，李顺华、李顺萍一直未修复解决。到2016年5月，李顺华、李顺萍未商议，擅自将租赁房屋的门上锁，致使湖北时代铭宇装饰有限责任公司无法使用该房屋，现同意解除租赁合同并腾退房屋，并按每月8,800元的标准支付从2016年2月1日至5月24日的租金。湖北时代铭宇装饰有限责任公司未违反双方签订的协议书，不应承担违约责任。
李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫的一审答辩意见与湖北时代铭宇装饰有限责任公司的答辩意见一致。
一审法院认定如下事实：2014年12月25日，李顺华、李顺萍委托李顺清与湖北时代铭宇装饰有限责任公司签订《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》，约定：李顺华、李顺萍将其所有的位于武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼19、20号商铺租赁给湖北时代铭宇装饰有限责任公司，租赁期为5年，从2015年2月1日至2020年2月1日止；第一年月租金为8,000元；第二年租金经双方协商每年增长10%以内，租金支付方式为第一年按季度交租，第二年开始按半年交租，租房押金为8,000元。承租期间，物业管理费由双方各负担50%。如未按约交付租金，超过7天以上的，李顺华、李顺萍有权解除合同并要求湖北时代铭宇装饰有限责任公司按照当年租金的双倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。在租赁期间，如湖北时代铭宇装饰有限责任公司发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知李顺华、李顺萍，李顺华、李顺萍应在接到通知后的7日内进行维修等。合同签订后，李顺华、李顺萍依约交付房屋，湖北时代铭宇装饰有限责任公司依约交纳了2015年2月1日至2016年2月1日的租金96,000元及押金8,000元。期间租赁房屋漏水，双方因房屋维修产生矛盾，湖北时代铭宇装饰有限责任公司未按约交纳租金。2016年5月24日，李顺华、李顺萍家人将租赁房屋上锁。
一审另查明，李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫均系湖北时代铭宇装饰有限责任公司股东，湖北时代铭宇装饰有限责任公司注册资本为5,100,000元，李尤凡认缴1,666,800元，罗灿辉、樊起龙各认缴1,666,600元，方鑫认缴100,000元，李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫均未实际足额出资。
一审法院认为，李顺华、李顺萍与湖北时代铭宇装饰有限责任公司签订的《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行义务。在合同履行期间，双方就房屋漏水维修未按合同约定予以解决，湖北时代铭宇装饰有限责任公司未按约定交纳房租，2016年5月24日，李顺华、李顺萍将租赁房屋上锁，双方均有一定过错。湖北时代铭宇装饰有限责任公司实际使用房屋期间为2015年2月1日至2016年5月24日，扣除已支付2015年2月1日至2016年2月1日租金96,000元外，尚欠从2016年2月1日至2016年5月24日期间的租金未付，应按每月8,800元的标准向李顺华、李顺萍支付。因双方在履行合同中均有一定过错，故李顺华、李顺萍要求湖北时代铭宇装饰有限责任公司按照合同约定支付违约金61,600元的诉讼请求无事实依据。李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫应在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。
综上所述，李顺华、李顺萍要求解除房屋租赁合同并要求湖北时代铭宇装饰有限责任公司腾退租赁房屋的诉讼请求，湖北时代铭宇装饰有限责任公司表示同意，予以照准。湖北时代铭宇装饰有限责任公司应支付2016年2月1日至2016年5月24日的租金33,146元。李顺华、李顺萍要求湖北时代铭宇装饰有限责任公司支付违约金61,600元的诉讼请求无事实依据，不予支持。李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫应在其未出资本息范围内对湖北时代铭宇装饰有限责任公司未付租金不能清偿的部分承担补充赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、解除李顺华、李顺萍与湖北时代铭宇装饰有限责任公司于2014年12月25日签订的《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》；二、湖北时代铭宇装饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾退出位于武汉市汉阳区汉阳渔场项目（春天里花园）第1、2号楼19号、20号商铺；三、湖北时代铭宇装饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内向李顺华、李顺萍支付从2016年2月1日起至2016年5月24日止的租金33,146元；四、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫在其未出资本息范围内对上述第三项湖北时代铭宇装饰有限责任公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；五、驳回李顺华、李顺萍其他诉讼请求。如果湖北时代铭宇装饰有限责任公司、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,764元（李顺华、李顺萍已预交），由湖北时代铭宇装饰有限责任公司、李尤凡、罗灿辉、樊起龙、方鑫负担，于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的诉讼费用支付给李顺华、李顺萍。
本院经审理查明：双方均对一审查明事实无异议。但李顺华认为一审法院未查明漏水的原因及李顺华、李顺萍积极协调维修的事实；湖北时代铭宇装饰有限责任公司认为一审法院未查明开始漏水的时间、一直未维修好、漏水现象一直持续、漏水导致公司物品及装修被损坏的事实。
本院另查明如下事实：
1、湖北时代铭宇装饰有限责任公司承租案涉房屋后，对案涉房屋进行了装修。双方合同对装修的处理无约定。
2、2016年5月24日，李顺华、李顺萍将案涉房屋上锁时，屋内存有湖北时代铭宇装饰有限责任公司的物品。李顺华、李顺萍认可现有部份物品存于李顺华、李顺萍处（湖北时代铭宇装饰有限责任公司曾搬离过部份物品）。
3、一审判决宣判后，李顺华、李顺萍已将案涉房屋另行出租。
本院认为：本案应围绕上诉人的上诉请求及理由进行审理。李顺华、李顺萍通过委托人与湖北时代铭宇装饰有限责任公司签订的《新城春天里19号门面、20号门面出租协议书》合法有效，双方均应按合同约定履行。合同履行中，双方因房屋漏水产生争议，湖北时代铭宇装饰有限责任公司未按约定交纳房租，2016年5月24日，李顺华、李顺萍将案涉房屋上锁。一审判决认定双方均有一定过错有事实和法律依据，是正确的。李顺华上诉主张湖北时代铭宇装饰有限责任公司应支付租金至2016年8月31日，并支付违约金缺乏事实和法律依据，其上诉请求本院不予支持。湖北时代铭宇装饰有限责任公司上诉主张案涉房屋漏水一直未修好，有权拒付租金的理由不能成立，其将本案发回重审的上诉请求本院亦不予支持。关于湖北时代铭宇装饰有限责任公司主张漏水导致其物品、装修的损失可另行主张。
综上，上诉人李顺华、湖北时代铭宇装饰有限责任公司的上诉理由均不能成立，双方的上诉请求本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5528元，由李顺华负担2764元，湖北时代铭宇装饰有限责任公司负担2764元。
本判决为终审判决。
审判长 安林锋
审判员 李斌成
审判员 骆朝辉
二〇一七年七月十日
书记员 饶诗敏