安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2394号
原告：陈敏，女，1967年1月8日出生，汉族，淮北市刘桥矿小学教师，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：钱锋，安徽律诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦开明，安徽律诚律师事务所律师。
被告：刘明皋，男，1956年2月10日出生，汉族，淮北市朔里矿退休职工，住安徽省淮北市杜集区。
被告：张学英，女，1957年6月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。
原告陈敏与被告刘明皋、张学英民间借贷纠纷一案,本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告陈敏的委托诉讼代理人秦开明，被告刘明皋、张学英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈敏向本院提出诉讼请求：1.判令刘明皋、张学英立即偿还借款本金10万元，利息及违约金暂计2.8万元（该利息及违约金仅自2016年1月21日计算至2017年3月21日，实际应按年利率24%计算利息及违约金直至本金付清时止）；2.依法确认陈敏对刘明皋、张学英已抵押房产享有优先受偿权（该房产位于淮北市××××室，房地产权登记证号：淮房改私产字第025703号）；3.诉讼费、律师费、公告费等费用全部由刘明皋、张学英承担。事实和理由：2014年4月22日，陈敏与刘明皋、张学英签订《抵押借款合同》一份，并于该《合同》中约定：刘明皋、张学英向陈敏借款10万元，按月利率1.8%按月支付利息；借款期限自2014年4月22日至2015年4月21日止。刘明皋、张学英自愿提供其位于淮北市××××室（房地产权登记证号：淮房改私产字第025703号）房产作为向陈敏借款的抵押物；如刘明皋、张学英未按合同约定期限付息还本的，每逾期一日，按本金千分之三向陈敏支付违约金；如因刘明皋、张学英违约给陈敏造成经济损失的，其损失由刘明皋、张学英全额承担，包括诉讼费、律师费、通知费、催告费等相关费用。双方另约定，本合同发生纠纷由签订地人民法院管辖，本合同签订地为淮北市相山区。该《抵押借款合同》签订后，陈敏依约（通过丈夫王军雷的银行账户）向刘明皋、张学英指定的收款人刘雨梦（系刘明皋、张学英女儿）支付了10万元借款，刘明皋、张学英也将其上述房产依法抵押给了陈敏。自2016年1月21日后，刘明皋、张学英不再向陈敏偿付利息及本金，陈敏故具状起诉，请求依法判决。
刘明皋、张学英辩称：因女儿刘雨梦要借款，我们就拿着房产证抵押借款，抵押借款合同是我们签的字，但是没有收到借款。
本院经审理认定事实如下：2014年4月22日，刘明皋、张学英经姜静介绍向陈敏借款10万元并签订《抵押借款合同》，合同主要内容为：刘明皋、张学英向陈敏借款10万元，借款期限自2014年4月22日至2015年4月21日止，借款月利率1.8%，付息方式为按月付息到期本息一次性结清。刘明皋、张学英自愿将位于杜集区朔里镇B2-208栋105室房产作为向陈敏借款的抵押物。刘明皋、张学英未按本合同约定换本付息，每逾期一日，按本金的千分之三向陈敏支付违约金，如给陈敏造成经济损失的，还应全额承担经济损失，其中包括诉讼费、执行费、律师费等及其它因此而产生的相关费用等。同日双方另签订了借据，刘明皋、张学英作为借款人在借据上签字捺印。2014年4月23日，陈敏通过其丈夫王军雷银行账户向刘明皋、张学英指定收款人刘雨梦银行账户转款10万元。当日，双方办理了刘明皋名下位于淮北市杜集区××＃××室房产抵押登记手续。借款后，刘明皋、张学英支付利息至2016年1月22日，此后未再还本付息，陈敏遂诉至本院。
以上事实，有陈敏提交抵押借款合同、借据、银行转账凭证、房地产他项权证、情况说明、情况证明、律师代理费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，债务应当清偿。刘明皋、张学英向陈敏借款10万元并签订抵押借款合同及借据，陈敏依约交付了借款，双方债权债务关系成立。刘明皋、张学英未能如约偿还借款，应依法承担相应的民事责任。故陈敏请求刘明皋、张学英偿还借款本金10万元，有事实与法律依据，应予支持。对于刘明皋、张学英关于未收到借款的辩称，刘明皋、张学英称因其女儿刘雨梦需要借款，两人与陈敏签订抵押借款合同，陈敏将借款10万元交付刘雨梦，刘雨梦亦认可其以刘明皋、张学英名义借款，借款转入其银行账户，同时有涉案借款介绍人姜静提供的情况说明予以佐证，综上，足以认定涉案借款已经交付，故对该辩称不予采信。
对于利息请求。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案借款约定月利率1.8%，又约定逾期偿还借款本息，按照本金日千分之三支付违约金，上述利息及违约金之和超出年利率24%，现陈敏请求按年利率24%支付下欠利息及违约金，本院予以支持。本案借款利息支付至2016年1月22日，故下欠利息及违约金应当自2016年1月23日起算。
对于优先受偿权请求。刘明皋、张学英向陈敏借款时用刘明皋名下房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故陈敏对刘明皋提供抵押的位于淮北市杜集区朔里镇B2-208#105号房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因双方约定，一方违约给对方造成经济损失，要承担对方所支出的律师代理费，陈敏因本案诉讼支出律师代理费2000元，因此陈敏请求刘明皋、张学英承担该费用，于法有据，本院予以支持。因本案未产生公告费，陈敏亦不再主张该费用，本院予以确认。
综上，对陈敏的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定,判决如下:
一、被告刘明皋、张学英于本判决生效后十日内偿还原告陈敏借款本金10万元、利息及违约金（按照年利率24%支付自2016年1月23日至借款清偿之日止），并支付律师代理费2000元；
二、如被告刘明皋、张学英未履行本判决第一项确定的义务，原告陈敏有权对刘明皋名下位于淮北市杜集区朔里镇B2-208#105（房地产权证登记号025703）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘明皋所有，不足部分由被告刘明皋、张学英清偿；
三、驳回原告陈敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，减半收取计1430元，由被告刘明皋、张学英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张传奇
二〇一七年七月二十六日
书记员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。