河南省舞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1121民初1863号
原告臧广杰，男，生于1973年4月14日，汉族，住舞阳县。
委托代理人付士杰，河南华表律师事务所律师。
被告刘迎秋，女，生于1975年7月24日，汉族，住河南省临颍县。
被告郭合安，男，生于1971年4月1日，汉族，住河南省临颍县。
二被告委托代理人刘金岭，舞阳县文峰乡法律服务所法律工作者。
原告臧广杰与被告刘迎秋、郭合安民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告臧广杰及其委托代理人付士杰，被告刘迎秋、郭合安的委托代理人刘金岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告系朋友关系。被告刘迎秋于2014年4月20日、2014年11月14日分两次向原告借款共计450000元，并于2015年5月11日在部分利息未偿付的情况下，重新向原告出具借款金额共计512325元的借条两份。2015年5月26日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：二被告将其位于舞阳××东大街康南明珠花园东单元1楼西户的房产一套（面积135平方米）以200000元价格出售给原告【该事实已经（2016）豫1121民初147号民事判决书确认】。2016年2月29日，二被告向舞阳县人民法院起诉原告排除妨碍纠纷，舞阳县人民法院已作出（2016）豫1121民初405号判决，判决原告于判决生效后五日内将位于舞阳××东大街康南明珠东单元1楼西户房产一套归还二原告。原告对该判决不服提起上诉，2016年9月19日，漯河市中级人民法院作出（2016）豫11民终1518号民事判决，判决驳回原告的上诉，维持原判。该一、二审判决的理由是，二被告在向原告借款未能按时偿还的情况下，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，根据该合同的相关内容以及合同约定的购房款并未实际支付等事实，可以认定该合同是二被告向原告偿还借款所提供的担保，原告可以请求二被告履行还款义务。因此，原告有权主张将涉案房屋变卖、拍卖等所得偿付二被告所欠原告的200000元借款。因此，原告请求依法判令：1、二被告支付原告借款200000元及利息54000元（自2015年5月11日至2016年11月11日）；2、二被告在提供担保房屋变卖、拍卖等所得款项优先偿还原告借款；3、本案诉讼费用由二被告承担。
庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、2015年5月11日，被告刘迎秋给原告出具的内容为：“今借臧广杰现贰拾壹万肆仟柒佰元整（￥214700.00），月息1.5分”的借条一份；2、2015年5月11日，被告刘迎秋给原告出具的内容为：“今借臧广杰现金贰拾玖万柒仟陆佰贰拾伍元整（￥297625.00），月息1.5分”的借条一份；3、被告刘迎秋、郭合安于2015年5月25日给原告出具的《还款计划》一份；4、2016年1月22日，原告臧广杰与李世闯签订的《房屋买卖合同》一份，证明臧广杰已将被告刘迎秋、郭合安所有的位于舞阳××东大街康南明珠东单元1楼西户的房屋一套出卖给李世闯；5、舞阳县人民法院（2016）豫1121民初147号民事判决书一份，证明在该判决书中因为原告臧广杰自认被告郭合安、刘迎秋与其签订的《房屋买卖合同》的合同价款200000元从该案借款中予以扣除，所以该判决书未对该200000元借款作出处理；6、舞阳县人民法院（2016）豫1121民初405号民事判决书一份，证明刘迎秋、郭合安于2016年2月29日起诉要求臧广杰排除妨害，法院判决臧广杰将位于舞阳××东大街康南明珠东单元1楼西户房产一套归还刘迎秋、郭合安；7、漯河市中级人民法院（2016）漯11民终1518号民事判决书，证明对于臧广杰所提起上诉的舞阳县人民法院（2016）豫1121民初405号民事判决，漯河市中级人民法院经审理判决：驳回上诉、维持原判。
被告辩称，1、对原告所主张的借款本金200000元真实性有异议。2、原告的第二项请求及所陈述的理由是不成立的，尽管原、被告签订有《房屋买卖合同》，但这个合同是无效合同，该房屋买卖关系并不存在。尽管二审判决书中所认定该合同是二被告向原告偿还借款所提供的担保，但是并没有明确认定，并不具有准确性或者强制性，二被告对此也不予认可，这是二审法院强加给二被告的。3、该房屋已被多名债权人查封，本案原告再主张该房屋拍卖所得优先偿还原告，没有意义和价值。
经审理查明，被告刘迎秋、郭合安曾多次向原告臧广杰借款。2016年1月13日，原告臧广杰以被告刘迎秋、郭合安拒不偿还借款为由，诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金312325元、利息36000元及违约金60000元；2、诉讼费用由二被告承担。该案经庭审认定以下事实：被告刘迎秋于2014年4月20日、2014年11月14日分两次向原告臧广杰借款共计450000元，并于2015年5月11日，在部分利息未偿付的情况下，重新向原告出具借款金额为512325元的借条两份的事实存在，因在庭审过程中，原告臧广杰自认被告郭合安、刘迎秋与其签订的《房屋买卖合同》的合同价款200000元从上述借款中予以扣除，因此，本院作出的（2016）豫1121民初147号民事判决书判决主文为：一、被告刘迎秋于本判决生效后十五日内偿还原告臧广杰借款本金322325元及利息36000元。二、被告郭合安对上列第一项还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告臧广杰的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。2016年2月29日，刘迎秋、郭合安以排除妨害为由起诉臧广杰，请求依法判令：1、臧广杰即日起搬离所强占刘迎秋、郭合安位于舞阳××东大街康南明珠东单元1楼西户的房屋，将该房屋归还于刘迎秋、郭合安；2、臧广杰承担本案诉讼费用。该案经审理查明：刘迎秋、郭合安因多次向臧广杰借款未还，经臧广杰多次催要未果后，双方协商以刘迎秋、臧广杰拥有的位于舞阳××东大街康南明珠东单元1楼西户房产一套抵偿刘迎秋、郭合安的借款200000元。2015年5月25日，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定将该房屋以200000元价格出售给臧广杰，臧广杰一次性将房款交付刘迎秋、郭合安，刘迎秋、郭合安保证臧广杰享有相同的居住权利。合同签订后，臧广杰并未向刘迎秋、郭合安实际交付购房款，之后臧广杰入住该房屋。本院于2016年6月22日以刘迎秋、郭合安在向臧广杰借款未能按时偿还的情况下，与臧广杰签订《房屋买卖合同》，根据该合同的相关内容以及合同约定的购房款并未实际支付等事实，认定该《房屋买卖合同》系刘迎秋、郭合安向臧广杰偿还借款所提供的担保，臧广杰可以请求刘迎秋、郭合安履行还款义务，但不能依据该《房屋买卖合同》而占有该房产为由，作出（2016）豫1121民初405号民事判决书，判决：臧广杰于本案判决书生效后五日内将位于舞阳××东大街康南明珠东单元1楼西户房产一套归还刘迎秋、郭合安。臧广杰不服该判决，上诉至漯河市中级人民法院。2016年9月19日，漯河市中级人民法院以“根据庭审查明的事实，上诉人臧广杰与被上诉人刘迎秋、郭合安之间签订房屋买卖合同的行为，系二被上诉人向上诉人借款过程中发生的，并非通常意义上的房屋买卖。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。根据以上规定，上诉人臧广杰有权主张将涉案房屋变卖、拍卖等所得偿付二被上诉人欠自己的借款，但不能直接将涉案房屋据为己有”为由，作出（2016）豫11民终1518号民事判决书。判决驳回上诉、维持原判。2016年11月18日，原告臧广杰起诉被告刘迎秋、郭合安，请求依法判令：1、二被告支付原告借款200000元及利息54000元（自2015年5月11日至2016年11月11日）；2、二被告在提供担保房屋变卖、拍卖等所得款项优先偿还原告借款；3、本案诉讼费用由二被告承担。
本院认为，因本院（2016）豫1121民初147号生效民事判决书认定被告刘迎秋于2014年4月20日、2014年11月14日分两次向原告臧广杰借款共计450000元，并于2015年5月11日，在部分利息未偿付的情况下，重新向原告出具借款金额共计512325元的借条的事实存在，因原告臧广杰自认其与二被告签订的房屋买卖合同中的价款200000元应从该借款中扣除，所以判决：1、被告刘迎秋于本判决生效后十五日内偿还原告臧广杰借款本金322325元及利息36000元。2、被告郭合安对上列第一项还款义务承担连带清偿责任。因舞阳县人民法院（2016）豫1121民初405号民事判决书以及漯河市中级人民法院（2016）豫11民终1518号民事判决书均未对原告臧广杰与被告刘迎秋、郭合安之间的房屋买卖行为予以认定，因此，原告臧广杰请求被告刘迎秋偿还借款本金200000元及利息，本院应予支持。因被告郭合安自愿作为担保人在原告臧广杰与被告刘迎秋于2015年5月25日签订的还款计划上签字，因此，被告郭合安应对上述还款义务承担连带清偿责任。关于原告请求判令二被告在提供担保房屋变卖、拍卖等所得款项优先偿还原告借款的问题。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”的规定。因本案所涉房屋未办理房屋所有权登记手续，且原、被告之间的房屋抵押担保行为也未办理抵押物登记手续，所以该行为不得对抗第三人，因此，原告主张二被告在提供担保房屋变卖、拍卖等所得款项优先偿还原告借款，理由不充分，本院不应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条之规定，判决如下：
一、被告刘迎秋于本判决生效后十五日内偿还原告臧广杰借款本金200000元及利息54000元。
二、被告郭合安对上列第一项还款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告臧广杰的其它诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5110元，由被告刘迎秋、郭合安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 孔伟宏
审 判 员 王 斐
人民陪审员 李合顺
二〇一七年六月九日
书 记 员 危莉贞