湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1321民初1298号
原告：湖北随州农村商业银行股份有限公司，住所地：随州市舜井大道89号。统一社会信用代码：91421300615747143E。
法定代表人：杨东升，董事长。
委托诉讼代理人：黄明（代理权限：除包括一般代理权限外还具有承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉、代为领受债权、代领执行款、代领法律文书等），系该行不良资产经营部员工。
被告：吴俊，男，1971年1月8日出生，汉族，住随县。
被告：李玉平，女，1974年10月11日出生，汉族，住随州市曾都区，系被告吴俊之妻。
被告：随州市城镇住宅合作社。住所地：随州市烈山大道***号。组织机构代码18352632-X。
法定代表人：方长东，主任。
委托诉讼代理人：孙雷骁（代理权限：特别授权，即代为答辩、提供证据，代为提出各类申请，承认、反驳诉讼请求，参加调解、和解，代签法律文书等），湖北常泰律师事务所律师。
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称随州农商行）与被告吴俊、李玉平、随州市城镇住宅合作社（以下简称住宅合作社）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告随州农商行的委托诉讼代理人黄明，被告住宅合作社法定代表人方长东及其委托诉讼代理人孙雷骁到庭参加诉讼，被告吴俊、李玉平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告吴俊、李玉平共同偿还借款265万元及利息（含罚息），对被告吴俊位于随州市烈山大道大北街1号房地产（房产证号：随州市房权证西城字第××号房屋）在处理时原告享有优先受偿权；2、请求依法判令被告住宅合作社对上述250万元借款本金及利息承担连带清偿责任，对被告住宅合作社所有的位于随××××里岗居委会（宏景苑小区）2幢（房产证号：随县房权证三里岗字第××号），1幢2层（房产证号：随县房权证三里岗字第××号）的房地产在处理时原告享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实与理由：2013年7月20日吴俊以从事旧房改造工程资金不足为由，以吴俊名下一处房屋作为抵押，在原告处申请贷款15万元，约定利率为8.1%，贷款发放日期2015年9月7日，贷款到期日2016年8月2日。至2015年11月30日被告吴俊偿还利息2464元。2014年7月1日吴俊再次以住宅合作社名下房地产作为抵押，向原告申请250万元贷款，贷款分两次发放，2015年7月1日发放100万元贷款，约定利率为8.04%，贷款到期日2016年7月2日。截止2015年11月30日，被告吴俊偿还利息31489元。2015年8月3日发放150万元贷款，约定利率为8.04%，贷款到期日2017年7月3日。截止2015年11月30日，被告吴俊偿还利息36515元。李玉平作为吴俊的妻子，在借款合同及借款凭证上签字，并出具连带责任承诺书。被告住宅合作社于2014年7月9日向原告出具同意抵押担保贷款承诺书，并在抵押合同上盖章，法定代表人方长东签字。上述共计265万元贷款到期后被告吴俊、李玉平未按期偿还，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告住宅合作社辩称：第一、本案的借款是被告吴俊向原告的借款，答辩人不是共同债务人，也未提供保证担保，因此不应承担连带偿还责任，请法庭驳回原告请求的被告城镇住宅合作社对吴俊的借款承担连带责任的诉讼请求；第二、被告城镇住宅合作社为吴俊提供的抵押物，系由吴俊全额投资建设，抵押时经过了吴俊书面同意而设定的抵押，且约定的最高额抵押是250万元，因此原告只能在本息最高额250万元以内对抵押房产的处理享有优先受偿权。
被告吴俊、李玉平未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月20日，被告吴俊、李玉平以资金周转为由，向原告申请贷款15万元。同年7月29日，湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行与被告吴俊、李玉平签订《个人借款合同》，合同约定借款金额15万元，借款期限为36个月，借款人未按照约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息，还款方式为按月结息，到期还本，该合同项下借款可以循环使用。被告吴俊、李玉平与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《最高额抵押合同》，约定以吴俊名下位于随州市烈山大道大北街1号房地产（房产证号：随州市房权证西城字第××号房屋）对该借款合同项下的贷款提供15万元的最高额抵押担保。上述《最高额抵押合同》约定的担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权与抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），并经随州市房产管理局办理抵押登记，他项权证号为随州市房他证城区字第××号，经随州市国土资源局城区分局办理土地抵押登记，土地他项权证号为随他项（2013）第693号。2015年9月1日李玉平、吴俊申请发放15万元贷款，贷款发放日期为2015年9月7日，约定利率为8.1%，贷款到期日2016年8月2日。截止2015年11月30日被告吴俊偿还利息2463.75元。
2014年7月1日，被告吴俊、李玉平以资金周转为由，向原告申请贷款250万元。同年7月9日，湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行与被告吴俊、李玉平签订《个人借款合同》，合同约定借款金额250万元，借款期限为36个月，借款人未按照约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收50%罚息，还款方式为按月结息，到期还本，该合同项下借款可以循环使用。被告住宅合作社与湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行签订《最高额抵押合同》，约定以被告住宅合作社所有的位于随××××里岗居委会（宏景苑小区）2幢（房产证号：随县房权证三里岗字第××号），1幢2层号（房产证号：随县房权证三里岗字第××号）的房地产对该借款合同项下的贷款提供最高额抵押担保。上述《最高额抵押合同》约定担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权与抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），并经随州市房产管理局办理抵押登记，房地产他项权证号为随县房他证三里岗字第××号。经随县国土资源局办理土地抵押登记，土地他项权证号为随县他项（2014）第000124号。上述抵押房产随××××里岗居委会（宏景苑小区）2幢、1幢2层号评估价值分别为183.97万元、298.2万元。2014年7月14日被告吴俊与被告住宅合作社签订协议书，约定双方合作建设的房屋及土地使用权暂登记在被告住宅合作社名下，暂不予过户，吴俊以此房产为其在随州××里岗支行的借款250万元抵押担保，被告住宅合作社为房产的抵押提供协助。被告李玉平于2014年7月1日签订连带责任承诺书，自愿为该笔贷款提供连带责任担保，担保期限：自授信期限内贷款发放之日起直至每笔贷款本息全部还清日止，担保范围：贷款本金、利息以及实现债权一切费用。2015年6月30日李玉平、吴俊申请发放100万元贷款，贷款发放日期为2015年7月1日，约定年利率为8.04%，贷款到期日2016年7月2日。吴俊、李玉平在借款凭证上签字。截止2015年11月30日偿还利息31489.99元。2015年8月1日李玉平、吴俊申请发放150万元贷款，贷款发放日期为2015年8月3日，约定年利率为8.04%，贷款到期日2017年7月3日。吴俊、李玉平在借款凭证上签字。截止2015年11月30日偿还利息36515元。
湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行属于原告随州农商行下设支行，不具有独立法人资格。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行与被告吴俊、李玉平之间因借款形成的债权债务关系成立，二者签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，对双方都具有约束力。湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行是原告随州农商行下设支行，在原告授权范围内行使权利、履行义务，原告具备向被告吴俊、李玉平主张债权的主体资格，被告吴俊、李玉平未及时偿还借款是引起本案纠纷的原因，其依法应承担向原告还款的民事责任。被告未能按时偿还欠款造成违约，因合同约定了逾期利息，原告主张逾期利息，本院予以支持。被告住宅合作社辩称其不是共同借款人，也未提供保证担保，不承担连带保证责任，根据被告住宅合作社所举协议书及原告所举《最高额抵押合同》，本院认为被告住宅合作社仅提供了在其名下的房地产作为抵押担保，未提供保证担保，仅在抵押物范围内承担清偿责任。被告住宅合作社辩称房地产抵押额度为250万元，根据抵押合同，明确约定了抵押担保的最高余额为250万元，故对其辩称，本院予以支持。湖北随州农村商业银行股份有限公司三里岗支行与被告三人签订的两份《个人最高额抵押合同》经登记发生法律效力，原告对被告吴俊抵押的位于随州市烈山大道大北街1号房地产（房产证号：随州市房权证西城字第××号房屋），被告住宅合作社抵押的位于随××××里岗居委会（宏景苑小区）2幢（房产证号：随县房权证三里岗字第××号），1幢2层号（房产证号：随县房权证三里岗字第××号）的房地产在处分时，依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴俊、李玉平偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息（自2015年9月7日起按照合同约定计算至还款之日止，被告吴俊已支付的利息2463.75元从中扣减）；被告吴俊、李玉平偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（自2015年7月1日起按照合同约定计算至还款之日止，被告吴俊已支付的利息31489.99元从中扣减）；被告吴俊、李玉平偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息（自2015年8月3日起按照合同约定计算至还款之日止，被告吴俊已支付的利息36515元从中扣减），均于本判决生效之日起十五日内付清；
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司对被告吴俊抵押的位于随州市烈山大道大北街1号房地产（房产证号：随州市房权证西城字第××号房屋）在处分时，依法享有优先受偿权，对被告住宅合作社抵押的位于随县三里岗镇三里岗居委会（宏景苑小区）2幢（房产证号：随县房权证三里岗字第××号），1幢2层号（房产证号：随县房权证三里岗字第××号）的房地产在处分时，在250万元抵押额度中依法享有优先受偿权；
三、驳回原告湖北随州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费28000元，减半收取计14000元，由被告吴俊、李玉平、随州市城镇住宅合作社共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
审判员 何萌萌
二〇一七年九月二十八日
书记员 姜 玥