重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初24091号
原告：刘鸿，女，1965年3月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区大石村**号附*号9-1，公民身份号码5102121965********。
委托诉讼代理人：刘臻，重庆朝瞳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱博艺，重庆朝瞳律师事务所律师。
被告：重庆美全商业物业管理有限公司，住所地重庆市江北区海尔路176号附26号，统一社会信用代码91500105584286857B。
法定代表人：姚玉茂，总经理。
委托诉讼代理人：黄奕龙，重庆星全律师事务所律师。
原告刘鸿与被告重庆美全商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年10月13日立案后，依法适用简易程序于2017年11月28日、2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告刘鸿的委托诉讼代理人朱博艺、被告重庆美全商业物业管理有限公司的委托诉讼代理人黄奕龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘鸿向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《委托经营管理协议》于2017年7月28日终止；2、请求判令被告将重庆市江北区海尔路178号“美全22世纪”项目独栋商业1号楼1层3号房屋恢复原状交付原告；3、请求判令被告按照月租金7705.5元的标准向原告支付房屋占有使用费，从2017年8月16日起计算至实际交付涉案房屋之日止；4、判令被告向原告支付赔偿金7705.5元。本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2017年3月10日，双方签订《委托经营管理协议》，约定原告将重庆市江北区海尔路178号“美全22世纪”项目1商业1层3号委托给被告经营。根据协议条款，因为承租方撤租，该《委托经营管理协议》终止，被告应当向原告支付赔偿金7705.5元。原告将房屋交付被告后，被告为方便招商，将房屋两侧墙体、消防管道及部分设施进行了拆除，现协议终止，被告应当将房屋恢复原状交付原告，我方主张的恢复标准为《商品房买卖合同》附件一、附件三以及房屋使用说明书、质量保证书中三张附图（本套房屋建筑平面布置示意图、给排水管道布置示意图、电气线路布置示意图）所载明的房屋状况。在实际交付之前被告应以每月7705.5元的标准向原告支付占有使用费。因为被告已经实际支付了2017年7、8、9三个月一半的租金，故占有使用费原告主张从2017年8月16日起算。
被告重庆美全商业物业管理有限公司辩称，1、对于原告的第一、二项诉讼请求没有异议；2、对于第三项诉讼请求，协议终止后，我方并未占有使用涉案房屋，对于原告主张的占有使用费的标准我方认为不合理，且根据协议2.9条约定，即便原告主张占有使用费，也应当从2017年9月16日起算，因为该条款约定了一个月的宽限期；3、对于原告陈述的我方已经预交2017年7、8、9三个月一半的租金的事实没有异议；4、第三、第四项诉讼请求不能同时得到支持。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《委托经营管理协议》、《商品房买卖合同》、房屋产权证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，原告和案外人项进向重庆美全置业有限公司购买了江北区海尔路178号（美全.22世纪）1号商业1-商铺3。2014年3月6日，该房屋办理了产权登记，登记地址为重庆市江北区海尔路176号附3号，建筑面积51.37平方米。2017年3月10日，原告（委托方）和被告（受托方）签订了《委托经营管理协议》，约定原告将涉诉房屋委托给被告招商经营，按照建筑面积150元/月/平方米收取租金，委托代租期限为三年，自2017年4月1日起至2020年3月31日。协议2.3条约定：受托方代委托方向承租方收取租金后，向委托方每三个月支付一次，第一期租金于2017年4月20日前支付，后期租金每季度末的30日前支付下期代收租金。2.4条约定：2017年4月1日至2020年3月31日期间，若因承租方经营不善撤租，本委托代租协议自动终止，受托方不再向委托方支付租金，同时将该物业的经营、管理、收益权交还给委托方。第2.5条约定：如委托期间承租方未经过委托方同意的情况下提前退租需向受托方收取的保证金（首年一个月租金）作为对委托方的赔偿。第2.6条约定：如果承租方中途撤租，受托方需通知委托方。第2.9条约定：因委托方所拥有的房屋，本应2017年4月1日交付给委托方自行招商、经营。现受委托方接受委托方委托，对该房屋进行招商经营。委托期满后如果不再续租，受托方将租赁届满之日起一个月内整改达到购房合同的交房标准交由委托方。如逾期未交付，受托方将按照日租金的三倍赔偿给委托方。
庭审中，被告还举示了一份《房屋租赁合同》及退租申请，拟证明2017年4月1日，被告将涉诉房屋出租给案外人重庆积家汽车销售有限公司，租期从2017年4月15日至2020年4月14日，后在2017年7月28日，重庆积家汽车销售有限公司向被告提出退租申请；因此被告与重庆积家汽车销售有限公司的租赁合同关系于该日终止，原、被告之间的《委托经营管理协议》也于该日终止。原告质证称没有异议。
庭审中，原告还举示了涉诉房屋的《商品房买卖合同》、新建商品房屋使用说明书、质量保证书，原告拟证明需要被告将涉诉房屋恢复至《商品房买卖合同》附件一、附件三以及房屋使用说明书、质量保证书中三张附图（本套房屋建筑平面布置示意图、给排水管道布置示意图、电气线路布置示意图）所载明的房屋状态。被告质证称无异议，同意按此标准恢复原状。
另，庭审中，原、被告均认可双方之间实际并无收取保证金事宜的发生；案外人重庆积家汽车销售有限公司退租后，原、被告并未办理房屋交接手续；原告也认可其亦未向案外人重庆积家汽车销售有限公司收取过保证金。
本院认为：原、被告双方之间签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规之规定，合法有效。庭审中，被告对于第一、二项诉讼请求没有异议，故本院对该两项诉讼请求予以确认并支持。
对于原告主张的占有使用费。合同2.4条约定了《委托经营协议》终止后，被告应将房屋的经营、管理、收益权交还给原告；2.6条也约定承租人中途撤租的，被告需通知原告。庭审中，双方对于承租人退租后双方并未办理交接手续的事实均无异议，因此被告应当支付原告占有使用费。因为被告实际向原告支付《委托经营管理协议》项下的租金至2017年8月15日，故占有使用费应该从2017年8月16日起计算支付至实际交还房屋之日止，支付标准参照《委托经营管理协议》约定的标准，即每月51.37*150=7705.5元。庭审中，被告辩称根据协议2.9条之约定，支付占有使用费应该扣除一个月的宽限期。本院认为，根据《委托经营管理协议》的约定，委托期满被告需交还房屋给原告，且应给予其一个月的整改期，此期限符合交易常理。但是本案中，双方的《委托经营管理协议》系因为承租人提前退租而终止，终止时间为2017年7月28日，被告并未在协议终止后一个月将房屋恢复原状交付原告，因此，对其辩称本院不予支持。
对于第四项诉讼请求，本院不予支持。理由如下：1、协议第2.5条约定为“如委托期间承租方未经过委托方同意的情况下提前退租需向受托方收取的保证金（首年一个月租金）作为对委托方的赔偿”。该条款约定模糊，从其文义无法准确理解应由哪一主体对委托方、即本案原告予以赔偿；2、庭审中，原、被告双方也均认可双方之间实际并无收取保证金事宜的发生，原告也认可其亦未向案外人重庆积家汽车销售有限公司收取过保证金，故不存在以已收取保证金作为赔偿的情形。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告刘鸿与被告重庆美全商业物业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》于2017年7月28日终止；
二、被告重庆美全商业物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内将重庆市江北区海尔路176号附3号房屋恢复原状（恢复至《商品房买卖合同》附件一、附件三以及房屋使用说明书、质量保证书中本套房屋建筑平面布置示意图、给排水管道布置示意图、电气线路布置示意图所载明的房屋状态）并交付给原告刘鸿；
三、被告重庆美全商业物业管理有限公司按每月7705.5元的标准向原告刘鸿支付占有使用费，从2017年8月16日起计算至实际交还之日止；
四、驳回原告刘鸿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取381元，由原告刘鸿负担76元，被告重庆美全商业物业管理有限公司负担305元。保全费520元，由被告重庆美全商业物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 柴世斌
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 吴小娇