上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第396号
上诉人（原审原告）珀丽置业（上海）有限公司。
委托代理人钟红霞，上海市联诚律师事务所律师。
委托代理人汪进元，江苏泓远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海凯硕酒店投资管理有限公司。
委托代理人蔡为人，上海城大律师事务所律师。
上诉人珀丽置业（上海）有限公司（以下简称珀丽公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2012）长民三（民）初字第1868号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭审理了本案。上诉人珀丽公司之委托代理人钟红霞、汪进元及被上诉人上海凯硕酒店投资管理有限公司（以下简称凯硕公司）之委托代理人蔡为人到庭参加了诉讼。本案经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。
原审认定，一、出租方的权利基础。2007年9月18日，上海市第一中级人民法院出具（2004）沪一中执恢复字第51号民事裁定书，裁定“将上海太平洋俱乐部所有的上海市天山路1900号在建工程至2023年10月15日止的剩余经营使用权变卖给珀丽置业（上海）有限公司。”
二、合同签订及履行情况。2011年4月28日，珀丽公司与凯硕公司就涉讼房地产签订《租赁合同》，该合同约定：“2.1甲方（珀丽公司）依据上海市第一中级人民法院（2000）沪一中执字第1334号及（2004）沪一中执恢复字第51号民事裁定书，依法取得位于上海市天山路1900号整体物业（“大厦”）至2023年10月15日止的经营使用权。”“4.1该大厦租赁期限为11年，自2011年12月28日起至2022年12月28日止。届满时在同等条件下，乙方（凯硕公司）享有该大厦的优先承租权。”“4.2甲乙双方约定，该大厦装修期为七个月，自双方按本合同约定完成或视为完成该大厦交付之日起开始计算。该大厦装修期内的租金予以免除，但本合同约定的公用事业费等相关费用乙方仍应按时交纳。”“4.6.1该大厦租金标准为每年人民币（下同）2，200万元（大写：人民币贰仟贰佰万元整）。”“4.6.2若乙方在本合同履行过程中不存在任何违约行为的，甲方同意在本合同租赁期限前4年每年减免人民币1，000万元的租金（减免额度暂按实际发生的装修费用为人民币4，000万元计算，详见装修预算表），即前4年该大厦租金为每年人民币1，200万元。”“4.6.3合同履行期间，若乙方违约且经甲方催告后10个工作日内仍不改正的，甲方有权取消租金减免优惠，即下一个支付期的租金将恢复为每季度人民币550万元。如本合同提前终止，而乙方实际享受的租金减免期少于4年的，剩余期限内的租金减免，甲方将不作任何补偿。”“4.6.4租金的支付方式如下：乙方应在计租起始日或之前支付第一笔租金人民币300万元（大写：人民币叁佰万元整，相当于第一年度三个月的租金），作为自计租起始日起第一个支付期的租金。以后租金按照先付后用的原则，以每三个月（一个季度）作为一个支付期，乙方须在上一个支付期届满之前将下一个支付期的租金一次性支付给甲方。”“4.7.1乙方应在本合同签署后25日内向甲方支付租赁保证金人民币550万元（大写：人民币伍佰伍拾万元，期限届满时无息退还给乙方。甲方在乙方交付上述保证金承诺后于2011年5月1日向乙方交付该大厦。”“4.7.2租赁期间，如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金及其他乙方应当支付的费用的，在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后10日内，乙方仍不纠正的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法）。甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方在收到前款所述书面抵扣通知的10日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方。如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权没收租赁保证金。同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。交付日之前所有债权、债务应由甲方清理，而与乙方无关。”“6.1乙方有权且有义务在本合同签署前详细查验该大厦实际情况及现有设施（包括临时工棚）等现状，以确认该大厦现状符合本合同附件二所列的大厦现状及交付标准。本合同一经签署，即应视为乙方已认可该大厦现状符合乙方租赁要求，且乙方同意以大厦现状进行交付。”“7.1乙方可在本合同约定的装修期内按照本合同约定及相关部门规定进场装修。甲乙双方确认，除按4.7.2条处理外，截止大厦交付日大厦原有的债权债务由甲方享有和承担；大厦交付日后需支付的市政配套供电、供水、供气、排污以及该大厦整体设计、施工、监理、设备等与装修相关的全部费用（以下统称为“装修费用”）应由乙方承担，乙方应当根据甲方已经签署的相关合同经乙方确认后按（应列明支付该等款项，费用名目及支付进度见附件三（工程支付预算表的数额内承担支付责任）。”（注：合同原文括号使用有误）“7.2双方确认，大厦装修设计方案由乙方提供并报相关政府部门审核通过并报甲方报案，大厦的装修施工单位由乙方指定，并应在装修方案审批通过后10日内与施工单位签订该大厦的装修施工合同，但乙方应保证大厦施工质量及整体形象符合法律法规及本合同约定。”“7.3乙方在施工单位签署的施工合同及实施任何装修方案，均应当事先经甲方及相关部门（如有）审核备案且乙方确保装修完成后必须通过建设、消防、环保及卫生等部门的验收审批。在经相关政府部门审批同意的情况下，乙方有权按最终商户的要求封中庭、增加酒店的出入口、五层内加层及设置五层外平台餐厅。乙方在装修过程中，如需改变该大厦原有设计的（包括但不限于对于平面布局、承重结构或设备设施的变更或增减等），须事先就其拟作改变报请甲方书面批准（如涉及需经政府相关部门批准之事项的，还应当事先取得政府相关部门的书面批复文件并在取得书面批复文件后三个工作日内将该文件报甲方备案）。……。”“7.4若根据法律法规或相关政府部门规定，本大厦的装修设计与施工必须由甲方作为申请主体进行报建及／或必须由甲方作为合同主体签署装修设计及／或施工合同的，乙方应当与设计及／或施工方另行签署补充协议明确由乙方承担该等合同项下全部权利义务，但甲方须在5个工作日盖章配合。”“7.5该大厦整体装修费用预计为人民币4，000万元（大写：人民币肆仟万元整），装修项目按预算表，所有装修费用及向政府交纳的按金全部由乙方负责。如经乙方申请，区建交委同意变更装修费的支付方式的，则乙方可根据区建交委的书面意见调整装修费的支付方式。”“7.6该大厦实际装修费用如果超过人民币4，000万元的，超额部分应由乙方承担；如不足人民币4，000万元的，剩余部分应充抵为后期租金，同时本合同4.6.2条项下约定的租期内前4年每年的租金减免额相应调低。”“7.8该大厦内乙方装修后的添附物在租期内由乙方自行管理及用于大厦经营（但不得擅自拆除、变卖或故意损毁），在本合同租赁期满时全部由甲方无偿取得，若提前解除合同时则双方按实际价值协商。”“14.1租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金和／或租赁保证金的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的万分之五支付滞纳金。”“14.3在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该大厦，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……。14.3.5拖欠支付或补足租金、租赁保证金及其他任何一项或多项费用连续超过15日或累计超过30日（无论甲方是否正式追索）。”上述合同签订后，凯硕公司依约向珀丽公司支付了租赁保证金550万元；并于2011年12月29日支付租金31万元，于2011年12月30日支付租金19万元，于2012年3月15日支付租金30万元，于2012年3月29日支付租金50万元，于2012年4月13日支付租金60万元，于2012年4月26日支付租金110万元，于2012年6月28日支付租金300万元。珀丽公司相继于2012年1月5日、2012年2月15日、2012年3月7日、2012年5月28日、2012年7月20日及2012年8月13日向凯硕公司发送了催款函。2012年10月8日，珀丽公司向凯硕公司发送了《解除租赁合同及催款通知书》。
三、关于装修事宜及上海太平洋俱乐部有限公司所提出的异议。2009年，珀丽公司委托上海英南建设工程有限公司进行“天山路基地大楼加固”的设计工作，具体设计内容为1、二～五层中庭洞口钢结构封闭结构计算及施工图；2、电梯局部改造结构计算及施工图。2011年8月，上海英南建设工程有限公司向珀丽公司请求支付钱款8万元，后该款项由凯硕公司实际支付。2011年9月26日，珀丽公司作为建设单位出具天山路1900号的《上海市建设工程报建表》。2012年2月10日，上海市长宁区建设和交通委员会审核盖章，但许可证未获批准。2011年11月1日，上海太平洋俱乐部有限公司、新加坡太平洋投资有限公司、李崇明联名向上海市长宁区建设和交通委员会寄送检举信，举报珀丽公司及其施工队违法霸占天山路1900号在建工程项目工地，并进行危险施工与违法施工；2011年11月17日，上海市长宁区建设和交通委员会派执法人员进行了现场调查，当日现场无明显施工现象；2011年11月28日，上海太平洋俱乐部有限公司、新加坡太平洋投资有限公司、李崇明申请行政复议，又于2012年2月28日向上海市长宁区人民法院提起行政诉讼。法院于2012年7月13日驳回了该案珀丽公司的诉讼请求。2012年2月28日、5月24日，上海市长宁区建设和交通委员会分别向凯硕公司、珀丽公司以及上海中深建筑装饰工程有限公司出具行政处罚决定书，理由为未办理施工许可证擅自施工。2012年1月10日、1月12日、6月20日、8月10日，上海市长宁区建设工程质量监督站及上海市长宁区建设工程安全监督站分别向北京世筑华典装饰有限公司、豪丽婚庆服务（上海）有限公司、上海中深建筑装饰工程有限公司、凯硕公司、珀丽公司出具长宁区建设工程质量安全违规行为告知书，理由为未取得施工许可证、擅自施工及设计图施工文件未经审查或审查未获通过。2012年6月1日，凯硕公司向珀丽公司致函“关于施工许可证办理问题”，其内容为“一、由于我司所承租的贵司位于天山路1900号大楼只能由贵司申请施工许可，因此我司早已于2011年5月已经将相关申请材料交付给贵司，但贵司却迟迟未能取得施工许可证，致使我司始终无法顺利开工装修……。”“据贵司声称，贵司目前无法办理施工许可证的原因系大厦原业主股东太平洋公司仍在对租赁大厦提出权利主张。我司认为，该纠纷系贵司与第三方之间的争议，不能因此而影响我司正常行使租赁权。……。”上海太平洋俱乐部有限公司于2012年10月10日向珀丽公司、上海纽斯洗浴有限公司、凯硕公司提起民事诉讼，指出原告（太平洋俱乐部）为在建工程的所有权人和建设单位，被告（珀丽公司）在仅享有经营使用权的情况下不断安排施工队对在建工程进行建设施工，原告（太平洋俱乐部）对被告（珀丽公司）的行为予以制止，告知其无权进行施工建设，但其置若罔闻。因此，上海太平洋俱乐部有限公司提出诉讼请求，要求判令被告（珀丽公司）对原告（太平洋俱乐部）所有的位于天山路1900号在建工程停止侵害、排除妨碍、恢复原状。上海市长宁区人民法院经审理后于2013年4月9日判决驳回了上海太平洋俱乐部有限公司的诉讼请求。判决已发生法律效力。
四、关于涉讼房地产公用设施建设事宜的纠纷。1、供电：2009年12月，上海申伟电力工程有限公司与珀丽公司签订《供电工程合同》（即前出线工程合同）一份，约定珀丽公司将位于本市天山路1900号的“上海珀丽R.Club项目供电工程”发包给上海申伟电力工程有限公司承揽，工程内容：1、协调落实满足该项目的供电方案及工程送电；2、二路10KV外线工程，总容量为3200KVA（包括市政掘路及修复，交纳电力容量费）；3、用户变电站工程（包括变压器、高低压柜等用户变电站内的所有设备选型、采购、安装及调试）；工程期限自合同签订起至2010年7月30日工程送电日止；工程总造价为6，800，000元（不包括变电间土建），分四期支付；双方另约定了付款方式等条款。签约后，珀丽公司先后向上海申伟电力工程有限公司支付了前三期的工程款，但因上海申伟电力工程有限公司在代珀丽公司办理申请用电环节和提供相关资料上存在障碍，工程未能及时竣工和供电。直到2011年8月23日供电部门才给予批复，上海申伟电力工程有限公司得以继续进行施工。2011年10月31日，珀丽公司在《竣工送电报告》上的“验收评定结论”项评定为合格，并在11月1日明确“已经送电”，同时在建设方处加盖了公章。2011年12月20日，凯硕公司致函珀丽公司，“关于天山路1900号项目的临时用电事项，因项目正式用电已进户可使用状态，贵司可根据合同办理临时用电销户手续！”同日，珀丽公司向上海市电力公司沪西供电分公司递交临时供电销户报告。根据珀丽公司统计，天山路1900号2011年1月至7月每月用电费用为2，000余元至9，000余元不等；2011年8月至10月均为1万余元；2011年11月、12月分别为3万余元与4.7万余元。2、供气：2010年2月，珀丽公司与上海园丰建筑安装工程有限公司签订了上海珀丽R.Club项目供气配套工程的《供气工程合同》，工程总造价235万元，工程期限自合同签订起至2010年7月30日工程送气日止。2011年8月31日，珀丽公司又与上海园丰建筑安装工程有限公司签订了《关于补充协议》，约定：原供气配套工程总造价235万元。“甲方（珀丽公司）按原供气配套工程合同，于2010年9月21日前已支付工程款共计人民币贰佰壹拾壹万伍仟元整（小写：2，115，000元）。但乙方并未按合约完成相应的工程。”“现甲方在2011年8月31日与上海大众燃气有限公司、上海西外机电设备有限公司所签订的供气建设合同，工程总费用为人民币989，160元（大写：玖拾捌万玖仟壹佰陆拾元整）。此工程总费用由乙方，即上海园丰建筑安装工程有限公司承担。”2011年8月31日，珀丽公司与上海大众燃气有限公司、上海西外机电设备有限公司签订了《供气建设合同》。
五、关于涉讼房地产分租的情况。2011年7月28日，凯硕公司与上海纽斯洗浴有限公司签订天山路1900号部分房屋的《房屋租赁协议》及相应的补充协议，租赁期自2012年3月1日至2022年2月28日止。2011年7月7日，凯硕公司与北京同一首歌餐饮娱乐有限公司签订了天山路1900号部分房屋的《房屋租赁合同》，租赁期为2012年3月1日至2022年2月28日。2012年8月14日，凯硕公司与赵辰佳签订了上址部分房屋的《房屋租赁合同》。2012年9月7日，凯硕公司与上海德必文化创意产业发展有限公司签订了上址部分房屋的《房屋租赁合同》。2012年10月8日，珀丽公司向北京同一首歌餐饮娱乐有限公司、上海纽斯洗浴有限公司发出《通知函》及《解约通知函》，告知其与凯硕公司之间的租赁合同已解除，次承租方的租金、保证金届时由珀丽公司直接收取。2012年12月18日及2013年1月30日，珀丽公司又向上海纽斯洗浴有限公司、上海德必文化创意产业发展有限公司、上海吉之祥酒店管理有限公司发出《公函》，要求对方停止向凯硕公司继续支付租金。
后珀丽公司诉至法院，要求判令：1、解除珀丽公司与凯硕公司签订的《租赁合同》，并要求将房屋返还给珀丽公司；2、凯硕公司支付拖欠的租金自2012年3月28日起，按照每季度550万元计算至判决生效之日止（其中550万元由租赁保证金冲抵）；3、凯硕公司支付欠付租金的利息及违约金，利息按同期银行存款利率计算，违约金按日万分之五计算（具体计算详见附表）。原审庭审中，珀丽公司与凯硕公司对合同解除的后果及合同继续履行的方式均进行了表态。珀丽公司表示：因凯硕公司违约行为致合同解除，对凯硕公司已投入的装修费用不予补偿，但同意次承租人继续经营。凯硕公司则表示：合同应当继续履行且再给予凯硕公司6个月免租期。由于珀丽公司已发函要求次承租人不再付租，在此情况下凯硕公司仍愿意先行支付500万元租金至人民法院代管。若珀丽公司收回通知函，凯硕公司可以先行支付800万元租金至人民法院代管。
原审认为，凯硕公司对其欠付租金的事实并无异议，珀丽公司亦以此提出合同的解除权。本案的争议焦点在于，凯硕公司拒付租金的抗辩是否成立。凯硕公司提出的抗辩有二，一是涉讼房地产因珀丽公司与的纠纷导致凯硕公司无法正常装修、经营；二是珀丽公司承诺的煤气、供电都延迟了半年以上没有到位。就第一项抗辩，上海太平洋俱乐部有限公司确与珀丽公司就涉讼房地产产生过纠纷，并已起诉至法院要求珀丽公司、凯硕公司停止装修、排除妨碍。而在此之前，上海太平洋俱乐部有限公司亦以检举、行政复议、行政诉讼等方式对涉讼房地产的装修活动提出过异议。在凯硕公司向珀丽公司的公函中提及“据贵司声称，贵司目前无法办理施工许可证的原因系大厦原业主股东太平洋公司仍在对租赁大厦提出权利主张”。不论这一提法是否有客观依据，但对涉讼房地产的装修施工活动，持续地提出权利主张和强烈的异议，这一客观事实是存在的。若将未能办理施工许可证的不利后果完全归咎于承租方，显然也是不合理的。就其第二项抗辩，关于供气供电的问题，庭审已经查明，《电力工程合同》的正式竣工送电是2011年11月1日，此时距双方约定的起租日已不足两个月。珀丽公司虽提出，在竣工送电之前亦有电力供应。从查明的情况来看，之前的电力供应系临时用电。2011年8、9、10月的电费均为1万余元，而至2011年11月、12月正式供电后激增为3万余元和4万余元。因此，虽有临电供应，但不能据此认为珀丽公司已履行了相关义务。而在《供气工程合同》的履行过程中，上海园丰建筑安装工程有限公司亦迟至2011年8月31日仍“未按合约完成相应的工程”，珀丽公司又另行委托其他公司进行供气施工。因此，亦能证明珀丽公司在交房过程中，供气施工的建设存在延迟。依据以上两点，凯硕公司提出的拒付、延付租金的抗辩是成立的，双方在装修等问题发生阻碍时理应对租金的支付和免租的期限进行友好协商解决。在此基础上，珀丽公司提出解除合同的请求，法院难以采纳。综合本案的客观事实，考虑到珀丽公司延迟履行供气、供电义务以及涉讼房地产的装修经营确实面临一定程度的困难，凯硕公司主张一定免租期间也是合理的，法院酌定为5个月。合同约定的4，000万元款项，系因凯硕公司垫付的装修款而抵扣前四年部分租金，因此新的免租期与四年抵扣期限并不重合。凯硕公司已支付半年租金，另加5个月免租期，新的租金支付期限应自2012年11月28日起。由于珀丽公司在不具有合同解除权的情况下，擅自发函给次承租人，要求次承租人停止向凯硕公司支付租金，因此珀丽公司所提出的租金的利息及违约金主张法院不予采纳。关于珀丽公司另外提出的，凯硕公司擅自拆除中庭、扩建顶楼的解约理由。法院认为，凯硕公司拆除中庭所依据的设计方案系由珀丽公司提供，而扩建顶楼亦发生在本案诉讼期间，不能构成珀丽公司解约的理由。需要指出的是，本案解决的是珀丽公司与凯硕公司之间民事法律关系，珀丽公司与凯硕公司就涉讼房地产进行的装修、经营需严格遵守相应行政法律法规，如有违规行为应接受相应的行政处罚。
原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，于二○一三年十二月二十五日作出判决：一、凯硕公司应于判决生效之日起十日内向珀丽公司支付本市长宁区天山路1900号房屋自2012年11月28日起至判决生效之日止的租金，按每季度人民币300万元计算；二、驳回珀丽公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费人民币5，000元，由珀丽公司负担人民币2，500元，由凯硕公司负担人民币2，500元。案件受理费人民币111，401.90元，由珀丽公司负担人民币55，700.95元，由凯硕公司负担人民币55，700.95元。
判决后，珀丽公司不服，上诉于本院，诉称：被上诉人拒付租金、违规施工、违规开业，构成根本性违约，符合解除合同的条件；七个月装修期系不变期间；水电气供应的项目责任已转移给被上诉人；上海太平洋俱乐部有限公司的干预并没有影响被上诉人的装修；被上诉人始终没能提供完整的报建资料，而上诉人仅有配合盖章义务，真正影响被上诉人开业的原因在于其寻找次承租人的迟延，故要求二审法院撤销原审判决，改判支持其原审全部诉请。
被上诉人凯硕公司辩称：上诉人与产权人间的纠纷，导致产权人以各种方式阻碍被上诉人装修及基础设施的建设，因此被上诉人不能按期开业的责任在于上诉人一方；在上诉人没有过错的情形下装修期为不变期间，在上诉人有过错的情形下，装修期应当延长；因上诉人的原因未能正常供电；中庭项目得到上诉人认可，故不同意上诉请求。
二审中，上诉人出示以下证据材料：1、三方补充协议，旨在证明2011年10月12日，被上诉人尚未准备好完整的报建资料，而建交委已发现被上诉人违规施工；2、工程承包合同，旨在证明被上诉人没有经过建交委的批准就已委托施工；3、装修施工合同，旨在证明被上诉人因违规施工被处罚时，其第一个次承租人刚刚签订装修合同；4、施工许可证、规划许可证，旨在证明上诉人具备报建资料；5、签收单，旨在证明清单上合同的权利义务均已转移给被上诉人；6、租金调查材料，旨在证明前三年租金是市场价的一半。被上诉人发表如下质证意见：证据1：真实性没有异议；证据2：该工程系对房屋渗漏水、排水问题的维修及封闭中庭，并不是新的装修；证据3：与本案无关；证据4：上诉人有资格报建不等于其没有过错；证据5：真实性不认可；证据6：上诉人没有能力自行开发与招商，租金系双方协商的结果。本院认为，证据1-3不足以证明装修报建未获批准的原因完全在于被上诉人一方，故不予确认；证据4具有真实性，可予确认；证据5仅有上诉人盖章，为被上诉人所否认，不予确认；证据6：不能改变双方对于租金之约定，不予确认。
被上诉人则向法庭出示了建设工程消防验收意见书一份，旨在证明整个建筑物消防验收于2012年7月完成；上诉人对该材料的真实性、合法性、关联性均无异议，同时认为，既然消防验收可通过，则项目报建未完成的原因显然在于被上诉人没有提供施工图纸、施工方案等报建材料。本院确认该消防验收意见书具有证据效力，并认为上诉人的异议仅为其主观推测，并无依据证明，不予采信。被上诉人还出示情况说明两份，旨在证明因大厦配电等设施未能如期完成致次承租人未能如期开业；上诉人认为该两份说明原审中没有出示过，对其真实性、关联性均不予认可。本院认为，该两份说明不属于符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的二审程序中的新的证据，故不予确认。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，涉讼《租赁合同》于法无悖，双方均应恪守。在履行过程中，上海太平洋俱乐部有限公司对涉讼场地的施工提出异议及举报，并提起诉讼，因此，上海太平洋俱乐部有限公司的该些行为客观上对于凯硕公司的装修报批及施工有一定的影响，珀丽公司关于上海太平洋俱乐部有限公司的干预并未影响凯硕公司装修的上诉理由，显与常理不符，难以采纳。本院注意到，正式供电后，涉讼场地的用电量发生了显著的变化，可见，临时供电与正式供电对于装修的进程显有不同的作用，珀丽公司关于临时用电对于装修没有影响的主张，本院亦难以采纳。珀丽公司主张凯硕公司寻找次承租人迟延导致装修、开业迟延，对此本院评述如下：其一，涉讼场地的装修既包括公共区域的装修，还包括各次承租人对承租区域的装修；其二，招租是一个渐进的过程，2011年7-9月间，凯硕公司已与上海纽斯洗浴有限公司、北京同一首歌餐饮娱乐有限公司等签约，因此，本案事实不能反映出凯硕公司有招租迟延之情形，现有证据也不能说明招租迟延导致装修迟延，珀丽公司的前述上诉理由，本院不予采纳。综上而言，珀丽公司关于撤销原审判决，改判支持其原审全部诉请的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币111，401.90元，由上诉人珀丽置业（上海）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞闻淙
代理审判员 蒋辉霞
代理审判员 吴 瑛
二〇一四年八月十一日
书 记 员 周璐珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……