广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初2359号
原告：邓林劲，男，汉族，1988年7月25日出生，住址：广东省高州市。
原告：叶清霞，女，汉族，1995年1月20日出生，住址：广东省茂名市茂南区。
委托诉讼代理人：李锋，广东海日律师事务所律师。
被告：茂名市新宏基房地产开发有限公司，住所地：茂名市双山七路1号大院13.14.15号217房。
法定代表人：张亚伟。汉族，1966年1月15日出生，住址：广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：柯长川，广东海法律师事务所律师。
原告邓林劲、叶清霞与被告茂名市新宏基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓林劲、叶清霞的诉讼代理人李锋，被告茂名市新宏基房地产开发有限公司的诉讼代理人柯长川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓林劲、叶清霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向两原告支付逾期交房的违约金（暂计至起诉日止）56829.66元；2、本案的诉讼费用由被告承担。2016年11月3日，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向两原告支付逾期交房的违约金（从2015年12月30日计至2016年的8月25日止）60366元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告为夫妻关系，2014年11月20日，原、被告双方签订了关于广东省茂名市站前六路198号大院1号1304房的《商品房买卖合同》，约定房屋总价为841921元，原告已经全额支付该笔房款。《商品房买卖合同》约定被告须于2015年12月30日前交付房屋，但被告至今没有履行其交房义务。根据《商品房买卖合同》第九条，出卖人逾期交房的，每日违约金按买受人已付房款的万分之三计算。被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告特向法院起诉。
被告茂名市新宏基房地产开发有限公司辩称：1、由于原告付款延期，因此被告可以在2016年3月26日前交付房产，被告在2016年8月25日已将涉案房屋交付原告。因此被告及构成逾期交付，其逾期时间也只有150天，只能计算逾期违约责任是37886元。原告计算有误，事实理由就是根据原、被告双方签订的买卖合同第八条第二款的约定出卖人可以据实延期，包括买受人未付清购房款及各项款项的情形。根据双方约定，2014年12月10日付清购房款，但是原告是直至2015年3月4日才付清购房款，延期了84天，根据约定被告可以延期84天交付房产，所以被告仅是应当在2016年3月26日前交付房产。直到2016年8月25是逾期了150天，根据合同约定逾期的违约金是37886元。2、由于原告延期交付放款应当向被告承担支付违约金责任，原告应当向被告支付违约金21280元，该款与被告应向原告支付的违约金相互抵消，那么在本案中被告只需向原告支付16660元即可。56829.66元的违约金不能成立，双方签订的合同第七条第一款第二项的约定买受人逾期付款的，应当至本合同规定应付款期限的第二天起至实际全额应付款之日至，买受人应向出卖人支付万分之五的违约金，据此计算，原告是在2015年2月12日支付28万元在逾期的62天内，应当以58万为基数按每日万之五向被告支付违约金，该期间的违约金是179802元。从2015年2月15日至2015年3月4日逾期的22天内应按30万元为基数以每天万分之五计算向被告支付违约金3300元，以上原告应当支付的违约金合计为21280元。所以被告如存在逾期交房的行为，最多也只需支付16660元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月20日，原告邓林劲、叶清霞作为买受人向被告茂名市新宏基房地产开发有限公司购买茂名市站前六路198号大院1号1304房，双方于当天签订了《商品房买卖合同》，主要约定：“第六条付款方式及期限。买受人按下列第3钟方式付款：3、其他方式住房公积金组合贷款：签订本合同时支付首期购房款人民币261921.00元，余款人民币580000.00元买受人在20天内办理按揭支付。……第七条买受人逾期付款的违约责任。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。第八条交付期限。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合同。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：……2、买受人未付清购房款或未按合同约定的条款付清各项款项。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。”双方于当天签署了同时作为《商品房买卖合同》附件四的《合同补充协议》，约定：“第二条：银行按揭付款：……（5）按揭款到位之前，视为买受人未支付应付款项，出卖人有权拒绝向买受人交房，直至按揭款到位或买受人用其它方式付清房款为止。”签订合同当天，两原告向被告支付了首期购房款261921元。2014年12月29日，两原告申请办理了住房公积金及商业贷款的组合贷款。2015年2月12日，两原告向中国农业银行申请的商业贷款280000元发放到被告账户，2015年3月4日，两原告申请的住房公积金贷款300000元发放到被告账户。2016年8月25日，被告向两原告交付房屋。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告双方均应按照签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》及时、全面的履行自己的义务。再根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告应按约定的时间支付购房款，被告应按约定的时间向原告交付房屋，否则，均须按合同约定承担违约责任。
根据《商品房买卖合同》第六条：“付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式住房公积金组合贷款：签订本合同时支付首期购房款人民币261921.00元，余款人民币580000.00元买受人在20天内办理按揭支付。”及《合同补充协议》第二条：“银行按揭付款：……（5）按揭款到位之前，视为买受人未支付应付款项，出卖人有权拒绝向买受人交房，直至按揭款到位或买受人用其它方式付清房款为止。”的约定，两原告应当于合同签订之日起20日内即2014年12月10日前办理按揭支付余款580000元，且直至按揭款到位时方视为支付完毕。两原告直至2014年12月29日才申请办理住房公积金及商业贷款的组合贷款，且至2015年2月12日，两原告向中国农业银行申请的商业贷款280000元才发放到被告账户，至2015年3月4日，两原告申请的住房公积金贷款300000元才发放到被告账户。因此，原告已逾期付款，应按《商品房买卖合同》第七条：“买受人逾期付款的违约责任。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。”的约定承担违约责任。即原告应按逾期付款580000元为基数按每日万分之五计算62日向被告支付违约金，应按逾期付款300000元为基数按每日万分之五计算22日向被告支付违约金，原告应向被告支付违约金共计21280元。
根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，被告应当在2015年12月30日前交付房屋。因原告的全部购房款直至2015年3月4日才全部付清，被告可以据此顺延，被告可以顺延至2016年3月26日前交房，但被告直至2016年8月25日才向两原告交付房屋，应当承担相应的违约责任。原告共计延迟付款84天，据此，扣除可以顺延交房的期间，被告至2016年8月25日交房时延迟了155天。因此，被告应当以购房款841921元为基数按每日万分之三计算155日向两原告支付违约金39149.33元。抵扣两原告应向被告支付的违约金21280元后，被告尚应向两原告支付违约金17869.33元（39149.33元-21280元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
限被告茂名市新宏基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金17869.33元给原告邓林劲、叶清霞。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费610元（原告邓林劲、叶清霞已预交），由原告邓林劲、叶清霞负担363元，由被告茂名市新宏基房地产开发有限公司负担247元，限被告茂名市新宏基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内迳付原告邓林劲、叶清霞，本院不再另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 杨美安
二〇一六年十二月十二日
书记员 王敏智