河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巩民初字第1206号
原告巩义浦发村镇银行股份有限公司，住所地，巩义市嵩山路115号附1号。
委托代理人党艳峰，河南九同律师事务所律师。
委托代理人杨克思，河南九同律师事务所律师。
被告郑州兴旺木业有限公司，住所地，巩义市经济技术产业园区。
法定代表人刘治军。
委托代理人晋玉锋，河南魁达律师事务所律师。
被告郑州银翔钢构工程有限公司，住所地，巩义市永安路。
法定代表人杨超锋。
委托代理人席红霞，河南魁达律师事务所律师。
委托代理人王倩，河南魁达律师事务所律师。
被告河南省旭安隆物流有限公司，住所地，巩义市永安街道办事处永安路。
法定代表人刘建坡。
委托代理人李新乾，该公司员工。
被告河南兴旺家科技股份有限公司，住所地，巩义市经济技术产业园区永定路11号。
法定代表人刘统帅。
委托代理人晋玉锋，河南魁达律师事务所律师。
原告巩义浦发村镇银行股份有限公司诉被告郑州兴旺木业有限公司（下称兴旺木业公司）、郑州银翔钢构工程有限公司（下称银翔公司）、河南省旭安隆物流有限公司（下称旭安隆公司）、河南兴旺家科技股份有限公司（下称兴旺家科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巩义浦发村镇银行股份有限公司的委托代理人党艳峰，被告兴旺木业公司的委托代理人晋玉锋，被告银翔公司的委托代理人席红霞、王倩，被告旭安隆公司的委托代理人李新乾，被告兴旺家科技公司的委托代理人晋玉锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巩义浦发村镇银行股份有限公司诉称：2013年12月2日，原告与被告兴旺木业公司签订1份《流动资金借款合同》，约定被告兴旺木业公司向原告借款200万元，用于购买原材料，年利率8.4%，期限12个月；同时，原告与被告银翔公司、旭安隆公司签订了1份《最高额保证合同》，约定保证金额为500万元，作为保证人为被告兴旺木业公司的上述借款承担连带保证责任，原告依约于2013年12月3日向被告兴旺木业公司发放了该笔贷款，贷款到期后，被告兴旺木业公司申请办理贷款展期，原告为其办理贷款展期至2015年7月15日，被告兴旺木业公司偿还原告利息至2014年12月20日，本金200万元及2014年12月21日往后利息未还。2014年1月26日，原告与被告兴旺木业公司签订《流动资金借款合同》1份，约定该被告向原告借款300万元，年利率8.4%，借款期限12个月，被告银翔公司、旭安隆公司在2013年12月2日签订的《最高额保证合同》约定的额度内作了保证，为被告兴旺木业公司的上述借款承担连带保证责任。同时被告兴旺家科技公司与原告签订《土地使用权最高额抵押合同》1份，并办理了土地抵押登记手续，2014年1月28日，被告兴旺家科技公司向原告出具最高额抵押承诺书，明确了担保金额为500万元。被告兴旺木业公司只偿还截止至2014年12月20日的利息，借款本金300万元及2014年12月21日往后的利息未还。要求：1、被告兴旺木业公司偿还原告借款500万元及利息（从2015年1月1日起至实际还款之日止按年利率8.4%计算）；2、要求被告兴旺木业公司赔偿损失742495.5元；3、被告银翔公司、旭安隆公司承担连带清偿责任；4、被告兴旺家科技公司在其抵押范围内优先偿还原告借款本金及利息；5、诉讼费由4被告承担。
被告郑州兴旺木业有限公司辩称：被告兴旺木业公司向原告借款事实不错，但其中200万元的借款，于2015年7月15日到期，原告在未到期情况起诉，已构成违约；原告要求赔偿损失存在重复计算，损失的赔偿是以实际利息损失为基础，多出的部分依法不予支持，被告兴旺木业公司因生产经营困难暂时无法偿还到期借款并非恶意违约。
被告郑州银翔钢构工程有限公司辩称：被告银翔公司为被告兴旺木业公司担保向原告借款500万元属实，但被告银翔公司担保的范围为主债权不超出最高额500万元，因此被告银翔公司不应对超出500万元的部分承担连带责任；被告兴旺家科技公司已为被告兴旺木业公司的500万元借款提供了土地抵押担保并设置了抵押登记，应当以抵押物优先抵偿被告兴旺木业公司的借款；原告主张的利息为实际损失，原告不应再请求其他损失。
被告河南省旭安隆物流有限公司辩称：被告旭安隆公司为被告兴旺木业公司担保向原告借款500万元属实，但被告旭安隆公司担保的范围为主债权不超出500万元，对超出500万元的部分不承担连带责任；原告要求赔偿损失742495.5元没有法律依据，不应支持。
被告河南兴旺家科技股份有限公司辩称：就主债务部分同兴旺木业公司答辩意见，被告兴旺家科技公司只对其中300万元借款进行了担保，借款应先由被告兴旺木业公司偿还，然后由被告兴旺家科技公司承担担保责任。
经审理查明：2013年12月2日，原告与被告兴旺木业公司签订《流动资金借款合同》1份，约定：被告兴旺木业公司向原告借款200万元；借款期限为1年；贷款利率：年利率8.4%，结息方式：按月结息，结息日为每月的20日，利率不调整；罚息利率：逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%；违约处理：违约金，相当于借款本金金额的10%。原告于2013年12月3日将200万元支付给被告兴旺木业公司。借款到期后，被告兴旺木业公司于2014年12月2日向原告提出贷款展期申请，并签订了《贷款展期协议书》1份，同时，原告与被告银翔公司、旭安隆公司分别签订了《保证合同》，约定：被告兴旺木业公司借原告的该200万元，展期到期日2015年7月15日；展期期间年利率8.4%；被告银翔公司、旭安隆公司继续为展期贷款承担连带责任保证。被告兴旺木业公司偿还了原告截止至2014年12月20日的利息，尚欠本金200万元及2014年12月21日至今的利息未还。
2013年12月2日，原告与被告银翔公司、旭安隆公司分别签订《最高额保证合同》各1份，均约定：该2被告为被告兴旺木业公司向原告借款提供保证，保证范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；保证方式为连带责任保证；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后2年止。原告在2013年12月2日至2014年12月2日期间内，向被告兴旺木业公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银承、保函而形成的各类或有负债。前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过500万元为限。
2014年1月26日，原告与被告兴旺木业公司签订《流动资金借款合同》1份，约定：被告兴旺木业公司向原告借款300万元；借款期限为1年；贷款利率：年利率8.4%，结息方式：按月结息，结息日为每月的20日，利率不调整；罚息利率：逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%；违约处理：违约金，相当于借款本金金额的10%。原告于2014年1月27日日将300万元支付给被告兴旺木业公司。被告兴旺木业公司偿还了原告截止至2014年12月20日的利息，尚欠本金300万元及2014年12月21日至今的利息未还。
2014年1月26日，原告与被告兴旺家科技公司签订《土地使用权最高额抵押合同》1份，约定：被告兴旺家科技公司以其座落于巩义市永安街道办事处永定路南的土地使用面积为5096.37平方米，土地使用证号为：巩国用（2012）第01903号；土地使用面积为9781.64平方米，土地使用证号为：巩国用（2013）第01983号的两幅土地使用权作抵押，为被告兴旺木业公司向原告的上述借款300万元作担保，担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；违约处理：违约金，相当于主债权的10%；抵押期限：自2014年1月26日至2016年1月27日止。2014年1月27日在巩义市国土资源局进行了抵押登记。
2014年1月28日，被告兴旺家科技公司给原告出具《最高额抵押承诺书》1份，载明：被告兴旺家科技公司提供的抵押物所担保的主债权为原告自2013年12月1日至2016年1月27日，向被告兴旺木业公司提供的最高贷款余额为500万元可周转性或分期发放的贷款。贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准，抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。
2015年3月10日，原告与河南九同律师事务所签订《委托代理合同》1份，原告委托该律师事务所代理其进行上述诉讼活动，代理费14.6万元，3月30日，原告向该律师事务所交纳了代理费14.6万元。
本院认为：原告与被告兴旺木业公司签订的《流动资金借款合同》，与被告银翔公司、旭安隆公司签订的《最高额保证合同》，与被告兴旺家科技公司签订的《土地使用权最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约履行了支付借款义务，被告兴旺木业公司仅偿还了截止至2014年12月20日的利息，尚欠500万元本金及剩余利息未予偿还，被告银翔公司、旭安隆公司亦未按合同约定履行保证义务，均构成违约，应承担违约责任；
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”的规定，原告与被告兴旺木业公司签订的《流动资金借款合同》约定的违约金损失：500万元×10%=50万元及原告支付代理费14.6万元的损失，被告应当予以赔偿，故被告兴旺木业公司、银翔公司、旭安隆公司辩称损失属于重复计算及没有法律依据的理由不能成立；
2013年12月2日，被告兴旺木业公司借原告的200万元，虽然展期到期日为2015年7月15日，但被告兴旺木业公司已连续几个月未偿还原告利息，构成预期违约，原告可以在借款到期日前提起诉讼，故被告兴旺木业公司辩称原告在借款未到期起诉构成违约的理由不能成立；
2013年12月2日，原告与被告银翔公司、旭安隆公司签订的《最高额保证合同》约定该2被告为被告兴旺木业公司向原告借款最高额不超过500万元提供担保，包括500万元产生的利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而产生的其他等费用，故该2被告辩称只在500万元范围内承担保证责任的理由不能成立。
2014年1月28日，被告兴旺家科技公司给原告出具《最高额抵押承诺书》，承诺为被告兴旺木业公司向原告的借款500万元及利息、违约金、实现抵押权的费用提供担保，故其辩称只对300万元承担担保责任的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告郑州兴旺木业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告巩义浦发村镇银行股份有限公司借款五百万元，并支付自二○一五年一月一日起至实际还款之日止按年利率百分之八点四计算的利息。
二、被告郑州兴旺木业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失六十四万六千元。
三、被告郑州银翔钢构工程有限公司、河南省旭安隆物流有限公司对上述还款及损失承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告郑州兴旺木业有限公司追偿。
四、原告巩义浦发村镇银行股份有限公司对被告河南兴旺家科技股份有限公司用以抵押的座落于巩义市永安街道办事处永定路南的土地使用面积为5096.37平方米，土地使用证号为：巩国用（2012）第01903号；土地使用面积为9781.64平方米，土地使用证号为：巩国用（2013）第01983号的两幅土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利，被告河南兴旺家科技股份有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告郑州兴旺木业有限公司追偿。
五、驳回原告巩义浦发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费五万一千九百九十七元，由原告巩义浦发村镇银行股份有限公司负担八百七十四元，四被告负担五万一千一百二十三元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。
审 判 长 宋大海
人民陪审员 赵秀彩
人民陪审员 白聪芳
二〇一五年九月三十日
书 记 员 贺艳杰