上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第25042号
原告杜某某。
被告夏甲。
原告杜某某诉被告夏甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年8月18日公开开庭进行�审理。原告杜某某、被告夏甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜某某诉称，原、被告于2008年1月30日协议离婚，离婚协议中约定位于上海市浦东新区浦东大道599号2601室房屋归原、被告的婚生子夏乙所有，待夏乙成年后将产权变更其名下，原、被告均无权出售或转让系争房屋；离婚后夏乙随被告共同生活，系争的房租作为夏乙的抚养费由被告收取。2009年9月1日，原、被告就夏乙的抚养权问题达成新的协议，夏乙的抚养权归原告所有，被告将系争房屋每月租金收益中的人民币（以下币种同）1，000元作为抚养费支付给原告，医药费和保险费用另付；原告抚养期间，若被告拒绝支付夏乙的抚养费、医药费、保险费，则系争房屋的租金由原告收取。自2011年9月至今，被告未向原告支付夏乙的抚养费、医药费、保险费和教育费，虽经原告多次催促，被告仍未支付。由�系争房屋的租金一直由被告收取，原告只能要求房客搬走。但房客搬走的当天，被告即住进了系争房屋。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求判令：1、依法分割上海市浦东新区浦东大道599号2601室的房屋；2、被告按协议约定支付原告自2011年9月至今系争房屋的租金每月4，200元。
被告夏甲辩称，不同意原告的诉请。系争房屋是被告在上海的唯一住所，现被告也没有工作，原、被告是曾经协议将系争房屋待儿子成年后过户给儿子，但现在被告不同意将系争房屋过户给儿子。原告起诉本案是因为被告一直没有向原告支付孩子的抚养费，被告也确实自2011年9月份起未支付儿子抚养费。被告不付抚养费是因为被告除去还贷款、生活已没有多余的钱款。根据双方的离婚协议，确认原告在系争房屋中占有50%的份额，但系争房屋至2014年8月20日尚有银行的41万多元贷款未还清�主贷人系被告。系争房屋在2011年9月至2012年7月期间是空关的，之后有出租，每月租金收益4，200元，租赁合同于2014年5月10日解除。现房屋由被告本人居住，不同意将租金收益支付给原告，被告没有义务向原告支付租金，因为自2008年1月31日离婚后，系争房屋的银行贷款一直由被告在归还，物业管理费也由被告支付，银行贷款每月本息2，696.48元，物业管理费每月每平方7.5元，每月共360元。认可系争房屋的价值为120万元，要求系争房屋归被告所有，银行贷款由被告归还，被告给付原告房屋折价款20万元。不同意系争房屋归原告所有，即使原告出更高的价格被告也不同意。
经审理查明，上海市浦东新区浦东大道599号2601室房屋系原、被告共同共有，建筑面积55.25平方米。原、被告于2008年1月30日协议离婚，同日双方签订自愿离婚协议书一份，协议中记载：“一、儿子夏禹（�乙）随男方（被告）共同生活，一切费用由男方承担。女方（原告）有探望权具体探望时间双方再议。二、婚前财产归各自所有。三、位于（上海市）松江区九亭镇九字大街XXX弄XXX号XXX室产权房一套归女方所有，男方自愿放弃权益。四、位于上海市浦东大道599号2601室产权房一套归男女双方共同持有，所欠银行贷款由男方负债清偿，房租收入归男方所有。儿子夏禹未成年之前男女双方对该房都无出售或转让权。儿子夏禹成年后此房的产权归儿子一个所有。五、无共同债权债务。六、双方在婚姻关系存续期间的事项均已处理完毕，双方均无异议。”同日，双方还签订离婚协议书一份，协议书载明：“浙江省湖州市红旗路XXX号湖州新天地商务公寓1单元H9和H10产权门面房2套归男方所有，所欠银行贷款由男方负责偿还。由于在办理离婚协议时产权证没有办好，按婚姻法的规定不能打在协议中，故此份协议具同等法律效益。”2009年9月10日，双方再次签订协议一份，该协议载明：“经双方协商认定，就儿子夏乙的抚养问题达成如下协议：一、从2009年9月1日起儿子夏乙归女方抚养读书，男方每月从浦东儿子房子的房租中拿出支付抚养费每月1，000元（每次1年一付），夏乙的医疗费和保险费由男方支付。二、浦东儿子房子的房租依然归男方收，贷款也由男方支付。三、女方抚养期间男方如果拒绝支付每月壹仟元，医疗费和保险费，那么浦东儿子房子的房租就由女方收，用于抚养儿子的所有开支。”
另查明，2013年11月20日，原告向江苏省句容市人民法院起诉被告，要求变更儿子的抚养关系。2013年12月17日，该法院作出民事判决，夏乙变更由原告抚养至独立生活。自2013年12月1日起，被告每月20日前给付夏乙当月抚养费800元至独立生活时止。现该�决已生效。
还查明，2012年7月6日，被告与案外人上海迪杰广告传播有限公司签订房屋租赁托管合同一份，约定将系争房屋租赁给上海迪杰广告传播有限公司使用，租赁期自2012年7月6日至2015年7月5日止，房屋租金为每月4，200元，租金支付至夏甲农行湖州支行的银行卡中。该租赁托管合同于2014年4月10日因故解除，因租客有一月押金在被告处，故租金实际支付至2014年5月10日，并于此日收回系争房屋。现系争房屋由被告居住。
审理过程中，原告表示同意系争房屋归被告所有，但要求被告支付相应的折价款给原告。原告认可被告提出的系争房屋现价值为120万元，并确认至2012年8月20日尚有银行贷款本金413，278.31元未归还，借款人为被告，每月本息2，696.48元。系争房屋每月物业管理费为350元，双方离婚至今物业管理费、银行贷款本息均由被告支付，系争房屋租金等收益亦�被告收取。
以上事实，离婚证、房产证、自愿离婚协议书、离婚协议书、协议、房屋租赁托管合同、（2013）句后民初字第1438号民事判决书、上海农商银行个人贷款还款对账单等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，上海市浦东新区浦东大道599号2601室房屋现产权为原、被告两人共同共有，原、被告现均确认系争房屋双方各占50%的产权份额，且均同意现分割系争房屋，于法有据，本院予以支持。审理中，原、被告对以下事实达成一致意见：1、确认现系争房屋价值为120万元，至2014年8月20日尚余413，278.31元贷款本金未归还，离婚至今每月贷款本息由被告支付；2、系争房屋物业管理费每月为350元由被告支付；3、系争房屋自2012年7月至2014年5月每月租金收益4，200元，由被告收取。对原、被告上述一致意见，本院予以确认。审理中，被告表示要求房屋归其所有，由其支付�告折价款；原告对此表示同意。至于被告需支付原告多少房屋折价款的问题，双方未能达成一致意见，对此本院将依据原、被告的产权份额、现房屋价值、尚未归还的银行贷款数额及相关法律规定予以确定。
另，原告主张要求被告给付其自2011年9月至今的全部房屋租金。被告对此不予认可，辩称在2011年9月至2012年7月前系争房屋无租金收益；且房屋的物业管理费和银行贷款均一直由其负担。本院认为，原告此主张的依据为双方2009年9月10日签订的协议，但该协议签订的目的主要系解决儿子抚养问题，其中对系争房屋租金由谁收取亦是基于抚养问题而确定。该份协议虽为双方真实意思表示，可原告于2013年11月向法院起诉要求变更儿子抚养权并确认抚养费支付款，法院亦对此作出了相应的判决，确认了双方在儿子抚养问题的权利义务。现原告再要求按2009年9月10日抚养问�的约定履行租金收益的分配，无事实与法律依据，本院不予采纳。但，系争房屋系原、被告共同共有，故基于该物权所产生的相应权利义务亦应当由双方共有承担和享有，就本案即房屋的租金收益、物业管理费的缴纳、银行贷款的归还等应当双方共有享有和承担。原告主张分配2011年9月至今的房屋租金，合法有据，本院予以支持。但，原告未能就2011年9月至2012年7月期间存在租金收益提供相应的依据，故原告主张分享该期间的租金收益，本院难以支持。但是，2014年6月至今，被告入住系争房屋，其应当向原告承担使用原告部分权益的费用。结合出租期间原告可享有的收益和需承担的支出费用，原告举证尚不足以证明有节余的租金应由被告支付原告。故对原告要求被告向其支付租金请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人�共和国物权法》第三十九条、第九十六条、第九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区浦东大道599号2601室房屋归被告夏甲所有；该房屋尚未归还的银行贷款由被告夏甲负担；
二、被告夏甲于本判决生效之日起十五日内给付原告杜某某房屋折价款人民币393，360.84元；
三、驳回原告杜某某其余的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17，167元，减半收取计8，583.50元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海�第一中级人民法院。
审判员 闵 纯
二〇一四年九月二十八日
书记员 卢琼瑛
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十八条对共有物的管理费用以及其他�担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。