江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民二初字第2762号
原告：中国建设银行股份有限公司赣州市分行。住所地：江西省赣州市章贡区。
组织机构代码：16023784-0。
负责人：邓近华，系该分行行长。
委托代理人：吴玉晖，江西钨都律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人：李冠霆，江西钨都律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：赣州宏义糖酒有限公司。住所地：江西省赣州市章贡区。
组织机构代码：70570621-4。
法定代表人：刘宏雷，系该公司执行董事兼总经理。
被告：刘宏雷，男，汉族，1958年4月6日生，江西省赣州市于都县人，住江西省赣州市章贡区。
被告：陈建红，女，汉族，1958年3月21日生，住址同上，系被告刘宏雷配偶。
被告：刘津，男，汉族，1986年10月23日生，住址同上。
被告：周婷，女，汉族，1986年12月30日生，住址同上，系被告刘津配偶。
原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为建行赣州分行）与被告赣州宏义糖酒有限公司（以下简称为宏义公司）、刘宏雷、陈建红、刘津、周婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行赣州分行的委托代理人李冠霆、被告宏义公司法定代表人、刘宏雷、陈建红到庭参加诉讼，被告刘津、周婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告宏义公司归还原告借款本金320万元，及自2015年6月21日起至还清欠款之日止的利息（暂计至2015年7月30日，年利率为7.8%，计27733元），合计3227733元；2、依法处置抵押物，所得价款优先偿还原告债权；3、被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷对被告宏义公司拖欠原告的债务承担连带偿还责任；4、被告宏义公司承担原告为追回债权而支出的律师代理费5万元；5、本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2013年11月29日，原告与被告宏义公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告宏义公司向原告借款360万元，借款期限为一年，即从2013年12月5日至2014年12月4日，借款利率为基准利率的1.2倍，按月结息。合同还约定原告为追回债权支出的一切费用由被告宏义公司承担，有管辖权的法院为章贡区法院。同日，被告刘宏雷与原告签订《抵押合同》，约定：被告刘宏雷以房产为被告宏义公司向原告的借款提供担保，并于2013年12月2日办理了抵押登记手续。被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷与原告签订《自然人保证合同》，约定被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷对被告宏义公司向原告的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告宏义公司发放了该笔借款。2014年12月4日，该借款期限届满，被告宏义公司、刘宏雷、陈建红、刘津、周婷与原告经协商，就该借款签订了《人民币贷款期限调整协议》，约定借款期限展期至2015年12月4日，利率为基准利率的1.3倍计算，其他事项按原合同执行，担保人就展期后的借款继续承担担保责任，原、被告双方还约定了相关还款计划。嗣后，被告宏义公司仅归还了借款本金40万元，尚欠借款本金320万元及自2015年6月21日起的利息。原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告宏义公司、刘宏雷、陈建红承认原告的全部诉讼请求。
被告刘津、周婷未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、被告宏义公司企业信息、被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷身份证复印件各1份，共4份，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《人民币流动资金借款合同》1份，证明原告与被告宏义公司之间存在借款合同关系，双方约定的借款本金为360万元，还约定利率等其他内容；
证据4、《抵押合同》1份，证明被告刘宏雷同意以其自有资产为被告宏义公司的借款承担抵押担保责任；
证据5、《自然人保证合同》1份，证明被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷同意为被告宏义公司的借款提供连带责任担保；
证据6、借款借据1份，证明原告已经履行合同约定义务，即向被告宏义公司提供借款；
证据7、他项权证1份，证明被告刘宏雷提供抵押的房屋已经办理了抵押登记；
证据8、《人民币贷款期限调整协议》1份，证明原、被告约定对原约定的借款期限进行延期，刘宏雷、陈建红、刘津、周婷继续同意承担连带责任担保，刘宏雷、陈建红继续履行抵押合同；
证据9、催收通知书6份，证明被告未按约履行还款，原告对其进行了催收；
证据10、律师函1份，证明原告委托律师对宏义公司的欠款进行催收；
证据11、收据1份，证明原告委托律师对宏义公司的欠款进行催收。
被告宏义公司、刘宏雷、陈建红、刘津、周婷未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，被告宏义公司、刘宏雷、陈建红对原告提交的证据均不持异议，对原告提交的证据1-10，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据11仅为一张律师费的收款收据，不是发票，也没有代理合同或转款凭证等予以佐证，不足以证明原告为实现本案债权而支付了律师费，因此，对原告证据11的证明力，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月29日，原告与被告宏义公司签订《人民币流动资金贷款合同》1份，约定：被告宏义公司向原告借款360万元，借款期限为一年，从2013年12月5日起至2014年12月4日，按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由被告宏义公司承担。合同还就其他事项进行了约定。同日，被告刘宏雷与原告签订《抵押合同》1份，约定：被告刘宏雷以其房屋为被告宏义公司向原告的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同还就其他权利义务进行了约定。被告陈建红作为共有权人在抵押合同上签名。嗣后，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得房屋的他项权证书。2013年11月29日，被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷与原告签订《自然人保证合同》1份，约定：被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷对被告宏义公司向原告的借款提供连带责任保证担保，保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同还就其他事项进行了约定。2013年12月5日，原告向被告宏义公司发放了借款360万元，借款借据上写明借款利率为年利率7.2%。2014年12月4日，被告宏义公司、刘宏雷、陈建红、刘津、周婷与原告协商并签订了《人民币贷款期限调整协议》1份，约定：将《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金进行期限调整，期限延长12个月，展期至2015年12月4日，利率为固定利率，即期限调整日基准利率上浮30%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款期限调整后，被告宏义公司按照约定日期和金额分次偿还借款。被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷同意为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按抵押合同、自然人保证合同的约定执行，保证人的保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止。合同还就其他事项进行了约定。借款期限调整合同签订后，被告宏义公司于2014年12月4日归还了借款本金20万元，2014年12月26日归还了借款本金10万元，2014年12月30日归还了借款本金10万元，共计向原告归还了借款本金40万元，利息付至2015年6月20日，尚欠原告借款本金320万元及自2015年6月21日起的利息。
本院认为，原告建行赣州分行与被告宏义公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告刘宏雷签订的《抵押合同》，与被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷签订的《自然人保证合同》，与被告宏义公司、刘宏雷、陈建红、刘津、周婷签订的《人民币贷款期限调整协议》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告向被告宏义公司履行了提供贷款的义务，被告宏义公司未按约定向原告还清借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告宏义公司已归还借款本金40万元，尚欠原告借款本金320万元及相应利息。被告宏义公司未按约定履行还款义务，原告作为抵押权人对被告刘宏雷提供抵押的房产有权要求优先受偿，但原告诉讼请求中房屋所有权证号赣房权证字第XXX70X**号有误，应为赣房权证字第XXX25X**号。被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷自愿为被告宏义公司的借款提供连带保证担保，并同意为该期限调整后的借款继续提供保证担保，故被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷应对被告宏义公司的还款义务承担连带清偿责任。《人民币流动资金贷款合同》虽然约定了原告为追回债权支出的一切费用均由被告宏义公司承担，但原告提交的证据不足以证明其为实现本案债权实际支付了律师费。
综上所述，原告要求判令被告宏义公司还清本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对被告刘宏雷提供抵押的房产在抵押权利价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷对被告宏义公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告宏义公司承担原告为追回债权而支出的律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。被告刘津、周婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赣州宏义糖酒有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行借款本金3200000元；
二、由被告赣州宏义糖酒有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行利息（以借款金额3200000元为基数，按年利率7.8%计算，自2015年6月21日起至还清款之日止）；
三、被告刘宏雷、陈建红、刘津、周婷对被告赣州宏义糖酒有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；
四、若被告赣州宏义糖酒有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行有权就被告刘宏雷抵押的房屋行使抵押权，就上述房屋拍卖、变卖或折价方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币33022元，由被告赣州宏义糖酒有限公司、刘宏雷、陈建红、刘津、周婷承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 吴 芬
审 判 员 薛春娟
代理审判员 赵盈慧
二〇一六年八月六日
书 记 员 刘 燕