内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿左民一初字第688号
原告张风兰，系内蒙古自治区阿拉善左旗民族贸易公司退休职工，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
原告杨振春，系内蒙古自治区阿拉善盟公安局交通警察支队退休干警，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
二原告委托代理人张进源，系内蒙古自治区阿拉善左旗经贸局退休人员，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
被告孟根础鲁，无职业，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
原告张风兰、杨振春诉被告孟根础鲁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由审判员何燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人张进源到庭参加诉讼，被告孟根础鲁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告张风兰、杨振春诉称，1998年9月16日，原告张风兰与被告孟根础鲁因房屋买卖的事宜即达成“房屋买卖协议”。在该协议中，双方约定：1、由被告必须在1999年7月1日前付清房屋的全部款项；2、被告付清全部款项后，原告张风兰才能将房证、土地证交付于被告；3、双方必须遵守该协议中的约定。如违约，由违约方承担违约责任，同时原告张风兰即有权收回房屋，并由被告按月支付房租500元；该协议签订后，被告只支付6000元，因此原告张风兰在被告没有将剩余款项交清的情况下，也没有将房证、土地证交付于被告。之后，原告在向被告催要剩余房款时，被告的儿子那日苏于2007年又给原告出具了一份欠条，该欠条出具后，至今被告也没有将剩余房款付清。在这种情况下，原告认为自己与被告在协议中对该房屋在买卖中所设置的附加条件已经成就，所以相关房屋的买卖性质，也即因被告的违约行为而导致双方在协议中对所设置的附加条件已经成就的原因。因此，房屋的性质问题也即以买卖的性质转变为是租赁的性质。如此由于协议中所附加的条件已经成就，而且该协议也已经在性质上发生了变化，由于该房屋已经被陶德智所居住，所以原告杨振春为主张房屋所有权被侵占的归属，即与陶德智就房屋所有权的问题进行了长达三年的诉讼。原告杨振春与陶德智经过多次反复的诉讼后，最终陶德智所居住原告房屋的行为，被阿盟中级人民法院确定为是无所有权的侵权行为。为此，原告杨振春又依据阿盟中级人民法院作出的确定，再与陶德智就所有权的归属而引起再度诉讼后，经阿盟中院调查，中间所涉及到原告与被告之间的协议因为没有解除的原因，形成诉讼主体出现不符的情况。为此，原告只能撤诉再诉讼被告解除双方买卖协议关系，而保护自己应有的合法权益。被告已经声明并愿意解除双方的房屋买卖关系。故原告诉至法院，诉请：1、请求人民法院依法解除原被告之间的房屋买卖合同；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告孟根础鲁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，1998年9月16日，原告张风兰及其子杨诚与被告孟根础鲁及案外人程乌拉共同签订了买卖住房协议书一份，协议约定，原告张风兰将其位于阿拉善左旗巴彦浩特镇安全巷23号的砖土木结构的住房，含一间小凉房以价值10000元的价格出售给被告孟根础鲁，电话作价1000元，被告孟根础鲁应当支付原告房款及电话款共计11000元。原告张风兰的儿子杨诚位于阿拉善左旗巴彦浩特镇安全巷30号的住房卖给案外人程乌拉，包括后院小库房、伙房各一间，价值30000元。两套房屋含电话作价款共计41000元。协议约定了具体付款方式为，1998年9月16日付22000元，1999年7月1日前付19000元。约定的违约责任为甲（原告）、乙（被告）双方共同遵守此协议，如若违约，违约者承担所有损失费，甲方可收回房屋，并由乙方按租房每月付给甲方伍佰元租费。协议还同时约定，款全部付清后张风兰将房屋所有权证、土地使用证交给买房人孟根础鲁。自1998年9月16日开始以上房屋由乙方使用。合同签订后，原告按约将所出售的房屋交付被告使用，后被告支付原告房款及电话款共计6000元，尚欠5000元购房款，被告至今仍未向原告支付。原告认为，被告的行为已经构成违约，应当依据双方的约定由被告承担相应的违约责任，故诉至法院，诉请要求：1、请求人民法院依法解除原被告之间的房屋买卖合同；2、本案的诉讼费用由被告承担。
另查明，该房屋产权登记户名现仍为原告杨振春，原告杨振春与张风兰系夫妻关系。
再查明，该案诉争的标的物即位于巴彦浩特镇安全巷23号的房屋在本案诉讼前已经经过了以下几次诉讼。1、本案案外人陶德智诉杨振春、孟根础鲁、唱虹所有权纠纷一案，陶德智诉请要求人民法院依法确认该房屋权属归其所有，并由杨振春、孟根础鲁、唱虹协助其办理房屋过户手续。陶德智的诉讼经本院2011年3月3日作出（2010）阿左民一初字第203号民事裁定书，驳回陶德智的起诉。因陶德智不服该裁定，提起上诉，经阿拉善盟中级人民法院于2011年5月11日作出（2011）阿民一终字第141号民事裁定书，裁定准许陶德智撤回上诉。2、陶德智作为原告起诉被告唱虹、杨振春及第三人孟根础鲁进行所有权确认纠纷的诉讼，诉请要求确认位于巴彦浩特镇安全巷23号的房屋归其所有。本院于2011年12月26日作出（2011）阿左民一初字第585号民事判决书，该判决内容如下：“一、原告陶德智对位于巴彦浩特镇安全巷23号的房屋享有所有权；二、被告杨振春于本判决生效之日起十五日内协助原告陶德智将位于巴彦浩特镇安全巷23号的房屋产权过户到原告陶德智名下。”被告杨振春不服该判决，提起上诉，2012年12月5日阿拉善盟中级人民法院作出（2012）阿民一终字第203号民事判决书，该判决书判决内容如下：“一、撤销内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院（2011）阿左民一初字第585号民事判决。二、驳回原审原告陶德智的诉讼请求。”3、杨振春作为原告起诉被告陶德智及第三人唱虹物权保护纠纷诉讼，诉请要求：“1、请求判令被告陶德智立即搬出属于原告并享有所有权的房屋；2、请求判令被告承担并支付已居住原告房屋的租赁费48000元；3、请求判令被告承担并支付不良诉讼而造成的公告费570元；4、案件受理费及相关费用由被告承担。”本院于2013年10月30日作出了（2013）阿左民一初字第927号民事判决书，该判决书判决驳回原告杨振春的诉讼请求。杨振春不服该判决，提起上诉，阿拉善盟中级人民法院于2014年1月16日作出了（2014）阿民一终字第6号民事裁定书，裁定准许上诉人杨振春撤回上诉。现在本案中杨振春与其妻张风兰作为原告起诉被告孟根础鲁进行房屋买卖合同纠纷的诉讼。
上述事实有原告的陈述及原告提交的买卖住房协议、国有土地使用证、房屋所有权证、欠条、民事裁定书、民事判决书、谈话笔录、被告身份证在卷资证，可以确认。
本院认为，原被告双方签订的买卖住房协议书是双方当事人平等自愿的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。依法成立的合同，受法律保护，双方应当严格遵照履行各自的合同义务。原告将所售房屋交付被告使用，被告未按合同约定履行支付购房款的合同义务，即已经构成违约，应当承担相应的违约责任。双方在买卖住房协议书中明确约定了违约责任的承担方式，即：“甲（原告）、乙（被告）双方共同遵守此协议，如若违约，违约者承担所有损失费，甲方可收回房屋，并由乙方按租房每月付给甲方伍佰元租费（500元）。”现原告主张要求与被告解除买卖住房协议书，依据双方合同约定的违约责任承担方式，原告主张解除双方的买卖住房协议书的条件已经成就，依法应当予以支持。被告未到庭参加诉讼，亦未能举证质证，由此所产生的不利后果自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认原被告双方签订的买卖住房协议书自2014年4月10日起解除。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 何燕
二〇一四年六月二十四日
书记员 查娜