青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30923号
原告吕跃进。
委托代理人程瑶，山东润世律师事务所律师。
委托代理人王伟，山东润世律师事务所律师。
被告张惠玫。
被告田立钰。
委托代理人田顺昌。
第三人青岛瑞金典当行有限公司。
法定代表人张淑芹。
本院受理原告吕跃进诉被告张惠玫、被告田立钰、第三人青岛瑞金典当行有限公司借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人程瑶、被告张惠玫、被告田立钰委托代理人田顺昌到庭参加诉讼。第三人青岛瑞金典当行有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月13日，原、被告签订《抵押借款合同》，被告向原告借款35万元。借款期限2个月，自2011年12月13日至2012年2月12日，后又延长至2012年8月12日。借款利息为月息2%。被告并以名下市北区�蒙古路XX号X单元XXX户房产为该笔借款提供抵押担保。同日，原告又与第三人签订委托合同，约定原告委托第三人办理房产的抵押借款程序，抵押合同所涉及到的实体利益由原告享有。合同签订后，第三人作为他项权人办理了涉案房屋的抵押登记手续。借款合同签订后，原告数次降息，后利息降至2000元／月。截至2014年2月27日，被告仍欠原告本金15万元，利息并付至2014年2月，此后再无还款。为实现原告债权，现请求法院判令：一、被告立即偿还原告借款本金人民币15万元，利息51000元（暂计算至2015年7月），支付自起诉日至判决日，按照24%的年利率计算的债务利息；二、被告负担原告支付的律师费9520元（以上各项合计210250元）；三、原告有权以被告提供的抵押房产拍卖或变卖的价款优先受偿；四、本案各项诉讼费用由被告承担。
被告张惠玫、被告田立钰�称，借款事实无异议，但我方实际收到借款31万余元，现欠款15万元；利息双方认可还至2014年2月28日，之后双方协商利息按每月1500元计算，原告口头承诺不再主张利息，现在主张利息过高；法律没有规定必须请律师，律师费用不应由被告承担。
第三人青岛瑞金典当行有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2011年12月13日，原告吕跃进与被告张惠玫（借款人、抵押人）、被告田立钰签订《抵押借款合同》（编号：第111213-2号），约定被告向原告借款金额35万元，借款期限自2011年12月13日至2012年2月12日，实际以借款借据的内容为准。借款利率为月息2%。被告张惠玫以其名下市北区内蒙古路XX号X单元XXX户房屋为本合同提供担保，抵押范围包括合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等�有相关索款费用。因被告逾期履行还款义务原告诉讼的，诉讼费、律师费、执行费、交通费（包括但不限于）等相关实现债权的一切费用由借款人、抵押人共同承担。双方委托本案第三人青岛瑞金典当行办理抵押事宜。两被告在借款人一栏签字捺印，被告张惠玫及其丈夫田顺昌在抵押人一栏签字捺印。
二、2011年12月13日，被告田立钰、案外人田顺昌签署《抵押物共有人声明书》，声明同意抵押人张惠玫上述抵押借款合同的抵押担保行为。
三、2011年12月13日，被告田立钰、被告张惠玫、案外人田顺昌签署不可撤销委托函，称委托借款336000元打入案外人陈彦君账户，剩余部分以现金方式交付案外人陈彦君。同日，原告吕跃进通过转账付给案外人陈彦君人民币336000元。同日，被告张惠玫、被告田立钰、案外人田顺昌作为借款人在借款借据上签字，称已于收到原告借款人民币35万元，月息2%，借款期限自2011年12月13日至2012年2月12日。庭审中，被告称仅收到借款人民币311600元。
四、2011年12月13日，原告吕跃进（甲方）与案外人张淑芹（乙方）签订委托合同一份，称甲方委托乙方办理房产抵押借款事宜，抵押合同所涉及的实体权利只与甲方有关系。后附抵押物清单，载明房屋他项权证号为青房地权市他字第201192986号。他项权证载明房地产他项权利人为第三人青岛瑞金典当行有限公司，债权数额35万元，登记时间为2011年12月13日。张淑芹系第三人青岛瑞金典当行有限公司公司法定代表人。
2015年7月31日，第三人青岛瑞金典当行有限公司出具证明一份，证明2011年12月我公司接受吕跃进委托代理为了抵押登记手续，抵押涉及的实体利益均由吕跃进享有，吕跃进应为上述房屋抵押登记的实际权利人。
五、2012年3月13日，原告与被告张惠玫签订《抵押借款合同》延期协议书，将还款期限延长至2012年8月12日。逾期还款的，被告按照借款本金的日千分之二支付违约金，其余按《抵押借款合同》约定执行。
六、2014年2月16日，被告张惠玫向原告出具声明一份，仍欠原告本金15万元，希望每月暂按1500元支付利息。
七、原告提交收条22份，称已还本金20万元，利息84966元，中天泰手续费15500元。其中，2011年12月13日，原告出具收条收到被告张惠玫交来借款利息人民币14000元。2014年3月28日，原告出具收条收到被告张惠玫借款利息人民币1500元。
上述事实有《抵押借款合同》、《抵押物共有人声明书》、借款借据、《委托合同》、抵押清单细则、证明、青房地权市他字第201192986号抵押权证、《抵押借款合同》延期协议书、还款说明、山东润世律师�务所委托代理合同、发票及中国银行海尔路支行国内支付业务收款回单、收据及原、被告当庭陈述为凭，经本院质证、审核，可以采信。
本院认为，原告吕跃进与被告张惠玫、被告田立钰、案外人田顺昌签订的《抵押借款合同》、被告田立钰、案外人田顺昌签署的《抵押物共有人声明书》、原告吕跃进与被告张惠玫签订的《抵押借款合同》延期协议书合法有效，对各方当事人均具有法律拘束力，各方应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，而被告张惠玫、被告田立钰未能按合同约定付款期限及时履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告未提交证据证明其收到借款本金311600元，且2011年12月13日，原告出具收条，称收到被告张惠玫缴纳借款利息人民币14000元属于利息的预先抵扣行为，结合原告转账明细，借款本金应以336000元计算。被告已还本金20万元，剩余未还本金136000元。
被告张惠玫自愿按照合同约定向原告支付利息，并已履行完毕，该行为不损害国家、社会公告利益和他人合同权益，且不存在胁迫、欺诈的情形，债权人吕跃进依据其享有的实体权利有权领受债务人张惠玫的给付。原告吕跃进自认自2014年3月起，利息降至1500元／月，且双方已按该约定利率履行，因此，原告主张未还利息按人民银行同期贷款利率四倍计算，本院不予支持。
原告主张由各被告承担律师费9520元，该费用系原告为实现债权的合理支出，符合合同约定，且不超出山东律师费收费标准，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告张惠玫以其所有的位于青岛市市北区内蒙古路XX号X单元XXX户房产为其借款提供抵押担保，并委托第三人青岛瑞金典�行有限公司办理抵押登记。在办理抵押登记时，将第三人青岛瑞金典当行有限公司登记为抵押权人，因该抵押法律关系是为涉案借款设定的，第三人青岛瑞金典当行有限公司出具的证明亦称抵押涉及的实体权利均由原告吕跃进享有，原告吕跃进为上述房屋抵押登记的实际权利人，有权以其拍卖或变卖的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张惠玫、被告田立钰于本判决生效后十日内向原告吕跃进支付借款本金人民币136000元及自2014年3月至判决生效之日以该款项为基数1500元／月计算的利息；
二、被告张惠玫、被告田立钰�本判决生效后十日内向原告吕跃进支付律师费人民币9520元；
三、原告吕跃进有权以被告张惠玫名下位于青岛市市北区内蒙古路XX号X单元XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4454元，保全费人民币1770元，由被告张惠玫、被告田立钰负担其中人民币5488元，余款由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 马焕君
人民陪审员 史春燕
人民�审员姜爱华
二〇一五年十一月九日
书 记 员 王 涛