浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第455号
原告：温州银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：林明光。
委托代理人（特别授权）：陈志静、尤伟伟。
被告：陈荣跃。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行（以下简称温州银行）为与被告陈荣跃金融借款合同纠纷一案，于2014年1月17日向本院起诉。本院于2014年2月7日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈志静、尤伟伟到庭参加诉讼，被告陈荣跃经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行起诉称：2013年5月28日，被告向原告申请贷款，双方签订821002013个贷字00072号《自然人借款合同》，约定：贷款金额255万元；期限自2013年5月28日至2014年5月12日；贷款利率固定为月利率6‰；逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期付息，按逾期借款罚息利率计收复利。借款合同由被告提供的位于瑞安市安阳街道安康路华昌·国际公寓北幢B单元1901室房产作为抵押，与原告签订了温银821002013年高抵字00059号《最高额抵押合同》，抵押担保的最高额债权金额为367万元，并办理了抵押登记；担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费�、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。借款合同签订后，原告依约放款。然而，合同期内被告未能按期付息至今，构成借款合同约定的违约事件。原告遂于2014年1月7日向被告送出通知，宣告借款合同提前到期。截至2014年1月15日，被告尚欠原告借款本金255万元、利息（含复利）56434.15元。综述，原告起诉请求：1、判令被告陈荣跃偿还贷款本金255万元、利息（含复利）56434.15元及支付至清偿之日为止的逾期利息（含复利，月利率为9‰，自2014年1月15日起计算）；2、判令被告承担抵押担保责任，就拍卖、变卖位于瑞安市安阳街道安康路华昌·国际公寓北幢B单元1901室的房产所得的款项，原告有权优先受偿，最高受偿债权额367万元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告补充陈述被告分别于2013年7月25日、7月25日、9月27日、9月27日支付期内息26010元、96.39元、31620元、147.03元，合计57873.42元。
原告温州银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告身份证复印件一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，《自然人借款合同》、借款借据、存款分户账各一份，以证明借款关系；
证据四，《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证各一份，以证明抵押关系；
证据五，贷款提前到期通知书、快递凭证各一份，以证明原告向被告宣告借款合同提前到期的情况。
原告当庭提供证据六，付息凭证，以证明被告偿还利息情况。
被告陈荣跃未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供任何证据。
经庭审质证，证据一、二、三、四、六来源合法、内容真实，被告陈荣跃未到庭应诉，又未能提供证据，�为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。对于证据五，因邮寄单据没有被告的签名或盖章，故不能证明被告已经收到提前宣告合同到期通知，故本院对该证据不予采信。
经审理，本院认定事实如下：2013年5月9日，被告陈荣跃与原告温州银行签订温银821002013年高抵字00059号《最高额抵押合同》，约定：坐落于瑞安市安阳街道安康路华昌·国际公寓北幢B单元1901室房产为抵押物，抵押价值367万元；抵押人为抵押权人与申请人陈荣跃在2013年5月9日至2015年5月9日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为367万元；担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权的费�等。2013年5月24日，原、被告办理该房产的抵押登记手续。2013年5月28日，原、被告签订821002013个贷字00072号《自然人借款合同》，约定：贷款金额255万元；期限自2013年5月28日至2014年5月12日；贷款利率固定为月利率6‰；贷款按日计息、利息按月结息；借款人应于每月20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期付息，按逾期借款罚息利率计收复利；本合同由陈荣跃签订的温银821002013年高抵字00059号《最高额抵押合同》提供担保；借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息的，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本息。2013年5月28日，原告按约向被告发放贷款255万元。被告分别于2013年7月25日、7月25日、9月27日、9月27日支付期内息26010元、96.39元、31620元、147.03元，合计57873.42元。
另查明：1、被告在合同期内未能按期还息，根据原告与其签订的821002013个贷字00072号《自然人借款合同》第八款第一项约定，其行为已经构成借款合同约定的违约事件，原告有权单方面宣布合同提前到期，但原告在起诉前并没有将宣告合同提前到期通知通过合适方式送达给被告；2、被告于2014年1月23日收到本院应诉通知。
本院认为，原告温州银行与被告陈荣跃签订的《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效，对合同双方当事人具有法律约束力。被告陈荣跃应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息及复利。同时，因被告未按合同约定支付借款利息，原告有权宣告合同提前到期，由于宣告合同提前到期通知没有通过合适方式送达给被告，本院确认被告收到本院应诉通知时作为合同提前到期之日，故逾期利息、逾期复利自2014年1月24日开始计算。依照《最高额抵押合同》的约定，被告不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告名下坐落于瑞安市安阳街道安康路华昌·国际公寓北幢B单元1901室房产折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告陈荣跃于本判决生效后十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行借款本金255万元、期内息（以本金255万元为基数自2013年5月28日起按月利率6‰计算至2014年1月23日，扣减已付的57873.42元）、逾期利息（以255万元为基数自2014年1月24日起按月利率9‰算至实际履行完毕之日止）、复利（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率9‰计算）。
二、如被告陈荣跃未履行上述还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告陈荣跃名下的坐落于瑞安市安阳街道安康路华昌·国际公寓北幢B单元1901室房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第001797**号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为温银821002013年高抵字00059号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额367万元为限。
三、驳回原告温州银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费27651元，减半收取13825.5元，由被告陈荣跃负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费27651元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192-999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴晓初
二〇一四年三月十三日
代书记员 周敏捷