重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初5553号
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街22号，组织机构代码76591754－X。
代表人谢明权，交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人袁毓，重庆瀛寰律师事务所律师。
委托代理人舒梦，重庆瀛寰律师事务所律师。
被告王波匕，女，1994年2月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。
被告王卫东，男，1967年9月25日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。
被告田野，女，1968年8月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告王波匕、王卫东、田野借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由审判员宗新担任审判长，与审判员邓本建、代理审判员何思静组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2016年8月29日公开开庭审理。原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人袁毓参加诉讼，被告王波匕、王卫东、田野下落不明，本院于2016年5月28日在《法制日报》公告送达传票，公告期满后未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称交行沙支行）诉称，2013年10月30日被告王波匕与交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行签订了《个人房屋抵押贷款合同》，合同约定，王波匕向交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行贷款
1669000元，贷款期限为240个月，年利率为6.55%，如人民银行调整基准利率时以次年1月1日为合同利率调整日，按等额本息还款，合同履行期内王波匕如有违约行为不按月归还本息，交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行有权停止发放贷款，已发放的贷款本金全部到期，王波匕立即偿还所有贷款本金及利息。并按合同约定适用罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利。
被告王波匕以其名下的位于重庆市渝北区橡树街X号X幢X－X－X号的房屋一套提供抵押担保。2013年9月18日王卫东、田野出具还款承诺书，对王波匕购房贷款1669000元承担连带清偿责任。合同签订后，交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行按约发放了贷款，王波匕截止2016年4月11日已连续6期未按时还款。经多次催收未果，现诉请人民法院判令1、被告王波匕立即归还贷款本金1596135元支付截止2016年4月11日的利息43350.97元、罚息377.65元、复利732.61元，共计1640596.23元；支付2016年4月12日起至本息还清之日的利息（以未偿还的本金1596135元为基数按合同约定利率上浮50%计算利息，以应付未付的利息为基数按中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮50%计算复利）。2、保证人王卫东、田野对上述债务承担连带清偿责任；3、原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行
对被告王波匕名下的位于重庆市渝北区橡树街X号X幢X－X－X号的房屋享有抵押权，优先受偿；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王波匕、王卫东、田野均未作出答辩。
经审理查明，2013年10月30日被告王波匕与交通银行股份有限公司重庆陈家湾支行（以下简称交行陈家湾支行）签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，被告王波匕向交行陈家湾支行贷款1669000元，年利率为6.55%，如遇中国人民银行调整基准利率时调整本合同利率，以次年1月1日为合同利率调整日；贷款期限为240个月，还款方式按等额本息还款法进行还款，违约责任，合同履行期内借款人如果有违约行为，交行陈家湾支行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人王波匕立即偿还所有贷款本金并结清利息，未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，交行陈家湾支行有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利，合同利率发生调整的,交行陈家湾支行有权相应调整罚息利率，自合同利率调整之日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；借款人王波匕还要承担交行陈家湾支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告王波匕与交行陈家湾支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定，借款人王波匕以其名下位于重庆市渝北区橡树街X号X幢X－X－X号的房屋一套，（建筑面积为165.95平方米）为本案借款提供抵押担保。上述合同签订后，交行陈家湾支行按约于2014年2月11日将贷款1669000元划到被告王波匕在交行622262051000661****的帐户。2013年11月22日王波匕以其名下位于重庆市渝北区橡树街X号X幢X－X－X号的房屋一套提供抵押担保，并办理了抵押登记。交行陈家湾支行依约发放了贷款，被告王波匕已连续6期未能按时还款，连带保证人王卫东、田野也未履行连带保证责任。截止2016年4月11日尚欠原告贷款本金1596135元，利息43350.97元，罚息377.65元，复利732.61元。
另查明，2013年9月18日王卫东、田野向交通银行重庆分行出具还款承诺书，载明：贵行借款申请人王波匕因购买位于重庆市渝北区橡树街X号X幢X－X－X号的住房于2013年9月18日向贵行申请个人住房商业性贷款166.9万元、贷款期限240个月，本人与借款申请人王波匕系父女母女关系。现本人在此向贵行不可撤销地承诺：若贵行同意并向借款申请人王波匕发放以上所指个人住房商业性贷款，本人同意对借款人在贵行的贷款承担连带清偿责任，共同承担借款合同项下的还款义务及违约责任。以上内容，为本人真实意愿，特此承诺。承诺人王卫东、田野。落款时间为2013年9月18日。
交通银行股份有限公司重庆市分行2016年4月19日出具情况说明，为优化机构网点布局，交通银行股份有限公司重庆市分行于2015年2月3日下发了交银渝发（2015）1号文件《关于调整陈家湾、九龙园支行辖属关系的通知》，将陈家湾支行由分行直属支行调整为沙坪坝支行辖属二级支行，现陈家湾支行已并入沙坪坝支行，由沙坪坝支行承继其权利义务。
上述事实，有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，借款凭证，还款承诺书，情况说明，贷款情况查询表，结婚证及原告在庭审调查中的陈述等证据在案佐证。这些证据的真实、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定案件事实根据。
本院认为，交通银行股份有限公司重庆市支行为优化机构网点布局，于2015年2月3日下发了交银渝发（2015）1号文件《关于调整陈家湾、九龙园支行辖属关系的通知》，将陈家湾支行由分行直属支行调整为沙坪坝支行辖属二级支行，现陈家湾支行已并入沙坪坝支行，由沙坪坝支行承继其权利义务。对于交行陈家湾支行的债权债务由交行沙支行承继其权利义务符合法律规定，本院予以支持。
交行陈家湾支行与被告王波匕签订的《个人房产抵押贷款合同》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。交行陈家湾支行按约履行了放款义务。被告王波匕却未按合同约定履行还款义务，已累计超过6期违约，根据合同的约定，原告交行沙支行要求被告王波匕归还借款本金1596135元及截止2016年4月11日的利息43350.97元，罚息377.65元，复利732.61元。共计1640596.23元。并支付自2016年4月12日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金1596135元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定）的诉讼请求，符合法律规定，理由正当，本院予以支持。被告王波匕用购买位于重庆市渝北区橡树街X号X幢X－X－X号房屋为其商业性贷款166.9万元提供抵押担保，原告交行沙支行要求对被告王波匕提供的抵押物享有抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告王卫东、田野系夫妻是被告王波匕的父母，2013年9月18日出具还款承诺书，同意对借款人王波匕在银行的贷款承担连带清偿责任，共同承担借款合同项下的还款义务及违约责任。承诺的内容是其真实意思表示。原告交行沙支行要求被告王卫东、田野对被告王波匕的借款债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告王波匕、王卫东、田野经本院公告传唤，公告期届满后无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王波匕于本判决发生法律效力后三日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金1596135元及截止2016年4月11日的利息43350.97元，罚息377.65元，复利732.61元。共计1640596.23元。并支付自2016年4月12日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金1596135元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收50%确定）利随本清。
二、被告王卫东、田野对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述债权范围内对被告王波匕提供的抵押物（重庆市渝北区橡树街X号X幢X－X－X号房屋）享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9783元，保全费5000元，公告费450元，共计15233元（原告已预交），由被告王波匕负担。此款限于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 宗 新
审 判 员 邓本建
代理审判员 何思静
二〇一六年九月八日
书 记 员 庞春燕