湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初1450号
原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路69号。
负责人：李安，行长。
委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。
被告：李金奎，女，1986年12月8日出生，汉族，住湖南省汉寿县，。
被告：毛建建，男，1983年1月24日出生，汉族，住湖南省汉寿县，。
原告中国工商银行股份有限公司望城支行（以下简称“工商银行望城支行”）诉被告李金奎、毛建建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行望城支行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加了诉讼，被告李金奎、毛建建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法宣布对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行望城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李金奎立即偿还原告未到期本金374321.80元，逾期本金1101.42元，逾期利息1532.98元，本息合计376956.20元（利息计至2017年4月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告李金奎承担原告为实现债权所支付的按欠款总额5%计提的代理费18847元；以上一、二项合计395803.20元。3、判令原告对被告李金奎提供抵押的位于长沙市望城区××路××号中鼎·江岸花城6栋505号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告毛建建对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2014年11月11日，原告与被告李金奎签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款40.6万元，还款方式采用按月等额本息还款法，被告提供位于长沙市望城区××路××号中鼎·江岸花城6栋505号房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。同时还约定，若被告未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权解除本合同，宣布贷款提前到期，而由此引起的原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。另外，被告毛建建与被告李金奎系夫妻关系，则被告毛建建应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约发放贷款40.6万元，但被告却未履行合同约定按时偿付贷款本息的义务，截止2017年4月16日，已经累计逾期23期。鉴于被告的上述违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。
被告李金奎、毛建建未予答辩。
原告工商银行望城支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款借据、欠款证明（银行对账单）、结婚证、房权证、房预证、委托代理协议及律师费发票各一份，本院予以确认并在卷佐证。
根据本案有效证据及原告的当庭陈述，本院查明的事实如下：
2014年11月11日，原告工商银行望城支行（贷款人）与被告李金奎（借款人）签订了书面《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为40.6万元；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款用途为用于购买位于长沙市××城区××北路××号中鼎·江岸花城6栋505号的房产；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。关于担保，借款人李金奎以其购买的位于长沙市望城区××路××号中鼎·江岸花城6栋505号的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，确定他项权证号为望房他证高塘岭镇字第××号。关于违约责任，贷款合同第十四条第一款第L项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。关于相关费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
贷款合同签订后，贷款人即向借款人发放了贷款40.6万元，但借款人未能依约按时偿还贷款本金并支付贷款利息，截止2017年4月16日，借款人已经累计逾期支付贷款本息23期，其中逾期本金1101.42元、利息1532.98元。贷款人虽经多次催要但均未果，故诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告李金奎、毛建建于2010年1月4日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为，原告工商银行望城支行与被告李金奎签订的书面《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规之禁止性规定，合法有效，双方均应当严格依照合同约定履行各自义务。贷款合同签订后，工商银行望城支行已经履行了向李金奎发放40.6万元贷款的合同义务，李金奎应当按合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。被告毛建建与李金奎系夫妻关系，上述贷款行为发生于二者夫妻关系存续期间，且用途为购买住房，可认定为夫妻共同生活举债，应当由夫妻共同偿还。贷款偿还过程中，李金奎未能按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，截止2017年4月16日已经累计逾期偿还贷款本息23期，其中逾期贷款本金1101.42元、利息1532.98元，未到期贷款本金374321.80元，本息合计376956.20元。根据双方合同约定，李金奎的逾期还款行为已经构成合同违约事件，工商银行望城支行有权宣布合同项下未偿还部分贷款本息立即到期并解除合同，同时要求李金奎提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。李金奎以其购买的房产为申请贷款提供抵押担保并办理了正式的抵押登记，其逾期还款已构成违约，则工商银行望城支行有权与李金奎协商作价或就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保数额的，不足部分由李金奎负责偿还，所得价款超过担保数额的，超过部分归李金奎所有。关于实现债权的相关费用，工商银行望城支行与李金奎在贷款合同中已经明确约定了相关费用的负担问题，并与湖南淡远律师事务所签订了委托代理协议且已实际支付了律师费18847元（含增值税1066.81元），湖南淡远律师事务所亦委派律师钟梅到庭参加了诉讼，故工商银行望城支行有权主张由被告承担该笔费用。
综上所述，原告工商银行望城支行要求被告李金奎偿还未到期贷款本金374321.80元、逾期本金1101.42元，利息1532.98元；要求被告李金奎承担其为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费18847元；要求被告毛建建在上述贷款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；要求对被告李金奎提供抵押的位于长沙市望城区××路××号中鼎·江岸花城6栋505号的房产在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求均与本案已查明事实相符，且符合相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第二十条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李金奎于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行截止2017年4月16日的未到期贷款本金374321.80元、逾期本金1101.42元，利息1532.98元，本息合计376956.20元元，2017年4月17日起至贷款全部清偿之日止的利息仍按照双方合同约定的逾期利率标准计付；
二、被告李金奎于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行为实现债权所支出的律师费18847元；
三、被告毛建建对被告李金奎的上述第一项、第二项义务承担共同清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司望城支行有权以被告李金奎所有的房产（位于长沙市望城区高塘岭镇郭亮北路70号中鼎·江岸花城6栋505号、建筑面积149.83平方米、产权证号为望房权证高字第××号）折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上述债权范围内优先受偿，该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保数额的部分归被告李金奎所有，不足部分由被告李金奎继续清偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7237元，因适用简易程序审理减半收取，实收3618.50元，由被告李金奎、毛建建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 殷兵兵
二〇一七年八月四日
代理书记员 袁子怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。