湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初9419号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行。
负责人王瑞春，行长。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理吴小燕。
被告龙江。
被告钟敏。
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称中国银行芙蓉支行）与被告龙江、钟敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法由审判员张劲波、人民陪审员向首诚、王桂枝组成合议庭，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人谢宜兰到庭参加诉讼。被告龙江、钟敏经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芙蓉支行请求判令：1.立即解除中国银行芙蓉支行与龙江签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告龙江立即偿还中国银行芙蓉支行未到期借款本金35212.97元，逾期本金4621.92元，逾期利息1987.88元，罚息277.71元，本息合计人民币42100.48元（利息及罚息暂计至2017年8月29日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3.被告龙江承担中国银行芙蓉支行为实现上述债权所支付的律师费人民币3000元；4.中国银行芙蓉支行对被告龙江、钟敏提供抵押的位于长沙市长沙县星沙镇明城山庄A栋1907号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告钟敏在上述借款本息及中国银行芙蓉支行实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6.龙江、钟敏承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告龙江、钟敏在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：
龙江与钟敏系夫妻关系，二人于1999年11月3日登记结婚。2005年4月26日,龙江与中国银行芙蓉支行签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：中国银行芙蓉支行向龙江发放贷款人民币67000元；贷款期限240个月；月利率为4.592‰；还款方式为按月等额本息还款；还款日为每月10日；如龙江未按合同约定期限还款，中国银行芙蓉支行有权就逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至龙江清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，龙江未按期偿还贷款本息时，中国银行芙蓉支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。并有权要求龙江赔偿因其违约而给中国银行芙蓉支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。龙江以本合同项下贷款购买的位于长沙市长沙县星沙镇明城山庄A栋1907号的房产（房屋产权所有人为龙江）对本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）、因龙江违约而给中国银行芙蓉支行造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，龙江与钟敏向中国银行芙蓉支行出具《贷款声明》，承诺：借款人龙江与钟敏系夫妻关系，与中国银行芙蓉支行签订的借款合同项下的所购房产为双方共同共有。钟敏作为财产共有人，自愿严格遵守其与中国银行芙蓉支行签订的有效法律文件的约定，对中国银行芙蓉支行贷款承担不可推卸的还贷责任；一旦龙江不能按期还款，借款人龙江及财产共有人钟敏自愿承担相关法律责任。中国银行芙蓉支行依约向龙江发放了贷款6.7万元，并在借款借据中注明：借款期限二十年，月利率按4.592‰执行。龙江在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，龙江未依约按时履行还款义务。截至2017年8月29日，龙江已拖欠贷款本息共42100.48元，其中未到期借款本金35212.97元、逾期本金4621.92元，逾期利息1987.88元，罚息277.71元。
另查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼龙江借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的5%计算，湖南淡远律师事务所指派谢宜兰律师参与了本案诉讼。
判决的理由和结果
本院认为：中国银行芙蓉支行与龙江签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，龙江未按照约定及时偿还贷款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行芙蓉支行要求解除与龙江签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》的诉求合法，本院予以支持；中国银行芙蓉支行要求龙江偿还未到期借款本金、逾期本金、利息和罚息的诉求合法，本院予以支持；中国银行芙蓉支行要求龙江承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因龙江未严格履行《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》的约定，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，龙江未全面履行义务的行为给中国银行芙蓉支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行芙蓉支行请求龙江承担实现上述债权所支付的律师代理费3000元的诉求，本院仅支持2105元（42100.48*5%）其余部分不予支持;龙江以其所有的位于长沙市长沙县星沙镇明城山庄A栋1907号房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。根据合同相对性原则，该合同由龙江与中国银行芙蓉支行签订，其效力及于签订合同的相对方，且该房屋登记于龙江名下，故中国银行芙蓉支行要求对龙江、钟敏提供抵押该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求，本院仅支持对龙江提供抵押该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权，其余部分不予支持；钟敏出具《贷款声明》承诺作为财产共有人对龙江的贷款承担不可推卸的还贷责任，即钟敏系龙江上述贷款的共同还款人，并非承担连带责任的担保人。中国银行芙蓉支行要求钟敏在借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任的诉求，本院仅支持钟敏在借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任，其余部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与龙江签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；
二、龙江于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行偿还未到期借款本金35212.97元、逾期本金4621.92元；
三、龙江于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付逾期利息1987.88元，罚息277.71元（利息、罚息暂计至2017年8月29日），2017年8月30日起至本判决所确定的履行期间届满之日止的利息及罚息按合同约定计算；
四、龙江于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付其为实现债权所产生的律师费2105元；
五、如龙江未履行上述金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权行使抵押权，申请人民法院处置龙江所有的位于长沙市长沙县星沙镇明城山庄A栋1907号房产，所得价款由中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归龙江所有，不足部分由龙江继续清偿；
六、钟敏对上述债务承担共同偿还责任；
八、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费928元，由被告龙江、钟敏负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张劲波
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 王桂枝
二〇一八年三月八日
书 记 员 熊 鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第五十三条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但出不得超其余额部分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。