北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初41723号
原告：白健民，男，1954年12月16日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告：白健平，男，1953年10月18日出生，汉族，住北京市西城区。
原告：白健行，男，1958年7月5日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告：白健毅，男，1960年2月14日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告：白丽珍，女，1961年12月29日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告：白鸥，男，1982年4月21日出生，汉族，住北京市西城区。
六原告之委托诉讼代理人：陈枫，北京市东卫律师事务所律师。
六原告之委托诉讼代理人：许微，北京市东卫律师事务所实习律师。
被告：李慧慧，女，1979年4月1日出生，汉族，住北京市海淀区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙凤起，男，北京链家房地产经纪有限公司法律顾问。
原告白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白鸥与被告李慧慧、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理�原告白健民及六原告之委托诉讼代理人陈枫、许微与被告李慧慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白鸥向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除2015年5月30日原被告签订的编号为xxxxxxxxxxxxxxx的《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》；2.请求依法判决解除2015年5月30日原被告签订的编号为Bxxxxxxxxxxxxxx的《补充协议》；3.请求依法判决解除2015年7月10日原被告签订的编号为Cxxxxxxx的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》；4.请求依法判决被告支付原告违约金人民币20万元；5.诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：2015年5月30日原被告签订合同编号：xxxxxxxxxxxxxxx号《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》及编号为Bxxxxxxxxxxxxxx号《补充协议》，协议约定被告购买原告共同所有的位于北京市海淀区中关村�区（3-3）处中关村x房屋一套（原房屋产权证号：京房权证海私成定第x号，现房产权证号：白健民京房权证海字第**号，白健平京房权证海字第**号，白鸥京房权证海字第**号，白健行京房权证海字第**号，白健毅京房权证海字第**号，白丽珍京房权证海字第**号），并于2015年7月10日原被告双方网上签订编号为Cxxxxxxx的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》。合同签订后，被告没有按照上述合同约定程序办理房产买卖相关手续且未支付购房款，拖延至今已构成根本违约，无法再继续履行合同，根据2015年5月30日原被告签订的合同编号为xxxxxxxxxxxxxxx号的《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》第七条违约责任第（二）款第2项“买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金”，望判如所请。
被告李慧慧辩称，�想过解除合同不买房子，对此地感情深厚，原告的诉讼请求没有明确的违约条款的认定，新证据中有涨房价的条款，我希望维护交易，不同意对方诉请希望继续履行合同。
第三人链家公司述称，同意双方解除合同，我公司愿意配合办理解约手续，李慧慧应支付违约金。
经审理查明，白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍均系白某某与陆某某之子女，白鸥系白某某与陆某某之孙。陆某某于2002年3月30日死亡，白某某于2014年1月10日死亡。白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白鸥六人依据继承及遗赠取得白某某与陆某某的遗产房屋，该房屋地址为北京市海淀区中关村南区（3－3）处中关村x，继承及遗赠的公证于2015年5月4日办理。
2015年5月30日，白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白鸥以白经天（甲方）的名义与李慧慧�乙方）签订合同编号为xxxxxxxxxxxxxxx的《北京市存量房屋买卖合同》，主要内容为：一、甲方向乙方出售位于北京市海淀区中关村南区（3－3）处中关村x房屋；二、成交价格420万，家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价195万元；三、买受人向出卖人支付定金10万元，买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为294万元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用；四、买受人未按照补充协议约定的时间付款的，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；五、自本合同签订之日起180日内，双方共同向权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白鸥以白经天（甲方）的名义与李慧慧（乙方）签订编号为Bxxxxxxxxxxxxxx号的《补充协议》，主要内容为：一、甲乙双方应于网签合同出来后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；二、在银行批贷后的5个工作日内甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；三、乙方应于过户前3个工作日内将第一笔首付款人民币171万元（不含定金10万元）以建委资金监管的方式支付甲方；四、乙方应于过户前3个工作日内将第二笔首付款人民币139万元以资金托管的方式支付甲方；五、乙方拒绝购买该房屋的，应自违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。
李慧慧于2015年7月2日支付白健民定金10万元。2015年7月10日，李慧慧与白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白鸥办理编号为Cxxxxxxx的《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》（网签合同），网签合同显示的交易价格为467万元，拟贷款金额为326万元，违约责任无明确约定。
关于办理房屋贷款的情况，白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白鸥主张其曾签署银行贷款面签的材料，但李慧慧最终没有办下来贷款；李慧慧主张其曾签署银行贷款面签材料，但后来银行与链家公司没有给其任何办理手续的通知，其本人也没有询问贷款的进度情况；链家公司主张因李慧慧是单身，贷款额度又高，银行要求被告出示大额存款单的凭证，李慧慧没有能够提交此证明，链家公司的经纪人先以手机短信的方式向李慧慧发出催告，后又向其邮寄催告函，李慧慧不认可收到链家公司发出的催告函。
诉争房屋原告此后一直未另行出售。原告称房价现在挂牌报价800多万，实际成交价不清楚。诉讼中，以本院释明，存在定金及违约金的情况下，原告如何主张权利。原告主张按违约金主张权利。
本院认为，本案中双方共签订三份合同，双方对应按哪份合同履行权利义务产生分歧，原告认为应当按照合同编号为xxxxxxxxxxxxxxx的《北京市存量房屋买卖合同》及编号为Bxxxxxxxxxxxxxx号的《补充协议》履行，编号为Cxxxxxxx的《北京市存量房屋买卖合同（经济成交版）》（网签合同）内容不全，只有房屋价款，没有家具等折价价格，不应认以网签合同为履行依据。被告认为签订在后的合同效力优于在先的合同效力，网签合同签订后，第一份购房合同已经被第二份合同所变更，原第一份合同失效。本院认为，双方自行签订的合同与在相关部门登记的合同不�致的，在不违反法律、行政法规强制性规定的情况下，应当按双方真实意思表示的合同履行义务。编号为xxxxxxxxxxxxxxx的《北京市存量房屋买卖合同》以及编号为Bxxxxxxxxxxxxxx号的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，当属有效。而网签合同系双方为履行过户手续而签订，并非当事人真实意思表示，故不应按此履行。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，xxxxxxxxxxxxxxx号《北京市存量房屋买卖合同》第四条第四项关于贷款的约定：买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，买受人应继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。本案中，办理银行贷款是李慧慧履行其支付房款义务的前提保障，李慧慧有义务及时办理银行贷款，其未能提交证据证明房屋出卖人或中介公司有拒绝配合办理银行贷款的行为，在其第一次未成功办理银行贷款后亦未继续申请其他贷款机构贷款或者积极采取其他方式履行合同义务，导致其无法依照《补充协议》第二条第三款约定支付首付款，合同无法继续履行。《补充协议》第四条违约责任第三项约定：乙方若出现（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款20%向甲方支付违约金。故本案中，被告李慧慧构成违约，原告有权解除房屋买卖合同，应当向原告支付违约金。
原告诉请被告向其支付20万元违约金，金额远远低于合�约定的房屋总价款的20%的违约金范围内，本院予以支持，对于李慧慧已支付的定金10万元，应予折抵。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白
鸥与李慧慧经北京链家房地产经纪有限公司居间签订的下列合同：编号为xxxxxxxxxxxxxx的《北京市存量房屋买卖合同》、编号为Bxxxxxxxxxxxxxx号的《补充协议》以及编号为Cxxxxxxx的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》；
二、李慧慧于本判决生效后十日内支付白健民、白健平、白健行、白健毅、白丽珍、白鸥违约金二十万元（折抵李慧慧已支付的定金十万元，实际支付违约金十万元）。
如未按本判决指定的�间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千三百元，由李慧慧负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 刘冬辉
人民陪审员 肖淑萍
人民陪审员 李丽娟
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 姚媛媛