广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清南法民二初字第215号
原告：连南瑶族自治县裕民房地产开发有限公司。
法定代表人：周小荣，该公司副总经理。
委托代理人：王菏建，该公司员工。
被告：李日超，女，汉族。
原告连南瑶族自治县裕民房地产开发有限公司诉被告李日超民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员曾东育独任审判，书记员李燕梅担任记录，并于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告连南瑶族自治县裕民房地产开发有限公司的委托代理人王荷建到庭参加了诉讼，被告李日超经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告连南瑶族自治县裕民房地产开发有限公司诉称：被告于2013年1月25日拟购原告位于天顺山庄C11栋1003号房，双方签订了《天顺山庄》认购书，被告交纳了10000元的购房定金。2013年3月27日，被告与原告签订了《广东省商品房买卖合同》，购买原告位于天顺山庄C11栋1003号房，总购房款350784元。依合同约定，被告应支付30%的首付款105784元，但只支付了55784元（含10000元定金），并向原告借款50000元，剩余245000元的购房款以银行按揭方式支付。但被告在支付了连南县农村信用合作联社银行按揭半年后就停止了支付，原告于2014年9月1日向连南县人民法院起诉。在起诉期间，被告支付了2个月的房屋按揭，于是原告在同年10月14日撤回起诉，撤诉后，被告又再无支付房屋按揭。根据2011年9月26日原告与连南县农村信用合作联社《购房按揭回购保证协议书》和《楼房按揭协议书》的有关规定，当购房人违约不支付购房按揭时，原告有回购责任，连南县农村信用合作联社将在原告的保证金中扣除剩余的购房款，并将抵押全部权益转让给原告方。鉴于被告停止支付银行按揭的严重违约，为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，原告收回位于天顺山庄C11栋1003号房屋；2、被告依照合同约定支付违约金并偿还原告等同于4倍的同期人民币活期存款利率计伍万捌仟捌佰元整（58800元）；3、本案的诉讼费用由被告负担。
庭审中，原告将诉讼请求变更为请求人民法院判令被告偿还借款50000元。
被告在法定期限内没有提出答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：被告欲向原告购买位于连南瑶族自治县府前二路6号天顺山庄C11栋1003号房，双方签订了《天顺山庄》认购书，被告交纳了购房定金10000元。2013年3月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份内容为“乙方现向甲方借款人民币（大写）伍万元正用于支付购买天顺山庄C11栋楼1003号房房款，双方达成如下协议：一、乙方向甲方所借款项人民币50000元须于本合同签署之日起6个月付清，还款时间为2013年3月至2013年9月，共6个月。一次性还款人民币50000元。二、乙方须于2013年9月一次性还款给甲方，还款方式为直接交纳现金至甲方财务部。三、乙方承诺每月准时还款，如拖延还款，甲方有权按以下方式执行：1、如超过还款时间五天以上，乙方同意甲方每天按欠款总额3%向乙方计收滞纳金；2、如超过还款时间十五天，甲方除每天按欠款总额5%向乙方计收滞纳金外并有权顺延乙方交房日期，实际交房日按顺延交房日期为准，直至乙方交清为止。3、如超过还款时间90天没有还款的，甲方除按上述1、2条执行外，甲方有权解除双方签署的《商品房买卖合同》，并没收乙方所交款项……四、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。乙方：李日超（指模）字样”的《借款合同》给原告收执。2013年3月27日，被告与原告签订了《广东省商品房买卖合同》，该合同约定总购房款为350784元。被告依合同约定支付总购房款的30%首付款105784元（其中的55784元被告实际支付的款项，另50000元为被告于2013年3月7日向原告所借的款项），剩余245000元的购房款以银行按揭方式支付（2013年5月17日，连南瑶族自治县农村信用合作联社向原告的帐号发放款项245000元）。但被告在向连南瑶族自治县农村信用合作联社支付按揭半年后就停止了支付。原告遂根据《购房按揭回购保证协议书》（原告与连南瑶族自治县农村信用合作联社于2011年9月26日签订）中的有关“在回购保证期限内，如借款人不能履行《借款合同》中的任何条款而造成违约时，乙方有权以书面通知甲方履行回购保证责任，甲方收到乙方的通知后，应立即履行……甲方完全履行回购责任后，乙方应按《借款合同》的规定，将借款人抵押给乙方的抵押物全部权益转让予甲方”的约定，向本院提起诉讼。
以上事实，有《借款合同》、《楼房按揭协议书》、《购房按揭回购保证协议书》、《广东省商品房买卖合同》、《逾期未还款查询表》、《收款收据》、《进帐单》、《广东农村信用社／农村商业银行记账联》等证据及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告所提交的证据进行质证和对原告提出的诉讼请求进行抗辩的权利。
民事案件案由应当依照当事人诉争的法律关系的性质来确定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求”的规定，本案中，从《借款合同》的内容看，就是由原告向被告出借款项，该款项用于被告购买天顺山庄C11栋楼1003号房的首付，还款方式为一次性还款，究其本质，就是一份借款性质的合同；签订《楼房按揭协议书》及《购房按揭回购保证协议书》的双方主体是原告和连南瑶族自治县农村信用合作联社，签订日期是2011年9月26日，内容是原告与连南瑶族自治县农村信用合作联社之间有关抵押贷款业务的约定。该《购房按揭回购保证协议书》还规定“在借款人未能按《借款合同》规定按期还本付息时，由甲方（原告）代为偿还，乙方（连南瑶族自治县农村信用合作联社）有权直接从保证金账户中扣收，直至还清借款人结欠乙方的款项（第二条）”等内容；签订《广东省商品房买卖合同》的双方主体是原告和被告双方，签订日期是2013年3月27日，该《广东省商品房买卖合同》除对于购买天顺山庄C11栋楼1003号房的事项做出约定之外，还约定了“买受人如未按本合同时间付款，按下列方式处理……逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金……”等内容。因此，从原告提供的证据上分析，其待证事实和诉讼请求包含了借款法律关系、商品房销售合同法律关系、抵押贷款法律关系，而本案只应当针对其中的一个法律关系进行审理。经向原告释明，要求其选择本案需要审理的具体法律关系，原告要求审理民间借贷法律关系，即要求被告向其支付50000元借款的诉讼请求。
债务应当清偿。被告向原告借款50000元属实，有原告提供的《借款合同》为证。原告要求被告返还借款还50000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李日超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连南瑶族自治县裕民房地产开发有限公司返还借款50000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费635元，由被告李日超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曾东育
二〇一五年九月三十日
书记员 李燕梅
附：适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。