安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第01823号
原告：刘宗良，男，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：杨廷勇，安徽杰灵律师事务所律师。
委托代理人：戈睿，安徽杰灵律师事务所律师。
被告：郑东来，男，住安徽省石台县。
第三人：宣城市正大蓄电池厂，住所地安徽省宣城市。
负责人：杨青林，该厂厂长。
第三人：杨青林，男，现住安徽省宣城市宣州区。
原告刘宗良诉被告郑东来、第三人宣城市正大蓄电池厂、杨青林房屋买卖合同纠纷一案。本院于2014年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告刘宗良的委托代理人戈睿、被告郑东来到庭参加诉讼，第三人宣城市正大蓄电池厂、杨青林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘宗良诉称：2004年11月29日，其与郑东来签订了《购房协议》，约定郑东来将位于宣城市飞彩南大门对面住宅楼一套卖给刘宗良，刘宗良于当日向郑东来支付了购房定金4000元。2008年3月28日，双方签订了《购房补充协议》，约定郑东来出卖给刘宗良的房屋位于飞彩南大门对面商住楼＊＊＊室，总房价为6万元，刘宗良于当日向郑东来支付了购房定金4.1万元。刘宗良合计向郑东来支付了购房定金4.5万元。由于郑东来与第三人之间存在合作建房纠纷，上述房产的过户手续一直未予办理。2013年4月16日，宣城市中级人民法院作出终审判决，明确了刘宗良购买的位于飞彩南大门对面商住楼＊＊＊室的产权为郑东来所有，但过户手续仍未办理。为此，刘宗良诉至法院，请求判令：1、郑东来履行购房协议及补充协议，将位于飞彩南大门对面商住楼＊＊＊室的房屋交付给刘宗良；郑东来与杨青林、宣城市正大蓄电池厂协助其办理上述房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费有郑东来承担。
郑东来在庭审中辩称：因其与第三人之间房屋纠纷一直未解决，故刘宗良购买的房屋无法过户，现其与第三人的房屋纠纷虽已判决生效，但其与第三人均对判决不服，且已申请检察机关提起抗诉，故本案诉争的房屋的产权仍处于未确定状态，若最终确定该房屋的产权归其所有，其原意配合刘宗良办理过户手续，另其与刘宗良签订的购房协议及补充协议均在房屋产权未确定前，故其属于无权处分，该协议及补充协议应属无效，所以请求法院驳回刘宗良的诉讼请求。
刘宗良为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、身份证一份，证明刘宗良的身份信息；
2、购房协议书一份、购房补充协议两份，证明刘宗良与郑东来分别于2004年11月29日、2008年3月28日就位于飞彩南大门对面的＊＊＊室房屋的购买事宜达成一致意见；
3、收条两份，证明刘宗良于2004年11月29、2008年3月28日依约向郑东来支付购房定金4.5万元的事实；
4、民事判决书两份，证明案涉房屋经终审判决确定所有权属郑东来。
郑东来向本院提交通知书一份，证明就其与杨青林、宣城市正大蓄电池厂合作建房一案已申请抗诉。
宣城市正大蓄电池厂、杨青林未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为对相应诉讼权利的放弃。
经庭审质证，郑东来对刘宗良提举1、3、4号证据的“三性”无异议，对2号证据真实性无异议，但认为该两份协议无效。刘宗良对郑东来提举的证据，认为与本案无关联。
本院对双方所提举证据进行审查，结合双方的质证意见，对本案证据作如下认证：刘宗良提举的证据均符合证据的“三性”，本院予以认定。郑东来提举的证据的真实性、合法性本院予以认定，但与本案无关联。
根据上述认定的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2004年11月29日，郑东来与刘宗良签订了，《购房协议书》一份，约定郑东来将位于宣南路飞彩南大门对面的住宅房一套（面积80.37㎡）以6万元的价款卖给刘宗良，并约定在购房协议签订时支付定金4000元，余款在房屋产权证过户后一次性付清，当日双方又签订了《购房补充协议》，对剩余购房款做了重新约定，刘宗良也于当日支付定金4000元。2008年3月28日，双方又签订了一份《购房补充协议》，约定房屋总价款6万元、刘宗良补偿2004年11月29日至2008年3月28日间的银行利息1.5万元、双方签约时刘宗良再支付郑东来购房定金4.1万元，余款3万元在房产证过户后一次性付清。该协议签订当日，刘宗良即给付定金4.1万元。自2003年2月24日起，郑东来与杨青林、宣城市正大蓄电池厂就“正大蓄电池厂综合楼（含本案诉争房屋）”合作建房纠纷向法院提起诉讼，案经多次审理后，2013年4月16日安徽省宣城市中级人民法院作出（2012）宣中民二终字第00098号终审民事判决确定涉案房屋属郑东来所有，由宣城市正大蓄电池厂、杨青林协助郑东来办理产权过户手续（案涉房屋仍登记在宣城市正大蓄电池厂名下，由郑东来实际占有）。但至今郑东来未向刘宗良履行交房并协助办理过户手续的义务，刘宗良遂于2014年6月4日诉至本院。
本院认为：刘宗良与郑东来签订购房协议及补充协议后，刘宗良按约履行了交付定金的义务，郑东来亦应履行相应的义务将房屋交付给刘宗良并协助其办理产权过户手续，虽双方未对郑东来应履行的义务确定期限，郑东来可随时履行，刘宗良也可随时要求郑东来履行，但需给郑东来必要的准备时间，故刘宗良要求郑东来交付房屋并办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋登记在宣城市正大蓄电池厂名下，安徽省宣城市中级人民法院作出的（2012）宣中民二终字第00098号终审民事判决确定产权归郑东来所有，由宣城市正大蓄电池厂、杨青林协助郑东来办理产权过户手续。而该案的产权过户手续至今未办理，为避免当事人的诉累，宣城市正大蓄电池厂、杨青林应协助刘宗良办理案涉房屋的产权过户手续。郑东来辩称其与第三人均已对确定案涉房屋归其所有的生效判决申请检察机关提起抗诉，故案涉房屋的产权仍处于不确定状态，本院认为，检察机关是否提起抗诉尚未作出决定，而（2012）宣中民二终字第00098号终审民事判决系生效判决，具有既判力，故郑东来认为案涉房屋产权仍处于未确定状态的意见，本院不予采纳。郑东来辩称其与刘宗良签订的购房协议及补充协议均在房屋产权未确定前，属于无权处分，该协议及补充协议应属无效，本院认为无权处分人在订立合同后取得处分权的，该合同合法有效，现郑东来取得了案涉房屋的所有权，故郑东来关于此节的辩解意见，本院亦不予采纳。第三人宣城市正大蓄电池厂、杨青林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第六十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑东来于本判决生效之日起六十日内将位于飞彩南大门对面“宣城市正大蓄电池厂综合楼”＊＊＊室的房屋腾空并交付给原告刘宗良；
二、被告郑东来、第三人宣城市正大蓄电池厂、杨青林于本判决生效之日起六十日内共同协助原告刘宗良办理上述房屋的产权过户手续。
本案受理费6122元，由被告郑东来负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 杜美龄
人民陪审员 徐成虎
人民陪审员 赵春燕
二〇一四年八月一日
书 记 员 潘 巧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
……
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席审判。