湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初198号
原告刘向东，男，汉族，1971年11月11日出生。
委托代理人姜辉（特别授权），系湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312201210367191。
委托代理人洪波，系湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312199010721185。
被告刘扬文，男，汉族，1947年10月12日出生。
委托代理人杨文发，系怀化市鹤城区法律援助中心律师，执业证号：14312199680633933。
原告刘向东诉被告刘扬文民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谢文担任审判长，与人民陪审员钟晓兰、谢峰参加的合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理，原告刘向东及其委托代理人姜辉，被告刘扬文及其委托代理人杨文发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘向东诉称，2014年4月23日，被告刘扬文向原告刘向东借款300万元，双方约定30天内归还。后因被告无法按期偿还借款，经双方多次协商于2015年2月13日签订《个人借款合同》，约定借款期限一年，双方约定利息按每月2分支付。被告以其名下的房屋为该笔借款提供担保，双方签订《房屋抵押合同》，并办理了房屋的抵押登记手续（怀房他证鹤城字第5150016**号）。被告按照双方约定支付了原告借款利息32万元后，经原告多次催要，被告均拒绝偿还原告借款的利息，故原告起诉至本院，请求判决：1、被告偿还原告借款本金300万元及至2016年1月22日止未付利息40万元（后续利息按月利息2分计算至本金还清之日止）；2、确认原告对被告提供抵押物（产权证号为00089820号下面的房号为111的房屋）享有抵押权和优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘扬文辩称，一、被告系帮朋友黄忠平借款，虽然借条注明借款本金为300万元，但原告实际只出借了275万元给被告，被告收到275万元的当天就将该275万元转账给黄忠平了；二、本案没有约定利息或利息约定不明确，应视为不支付利息；三、被告及黄忠平已偿还借款本金112万元，被告只欠原告163万元借款本金未还。
经审理查明，2014年4月23日，被告刘扬文向原告刘向东借款300万元，被告向原告出具了一张借条，约定借期30天，被告在该借条的下方注明：“不超过五月二十二号，如不能按时，另付利息”。2015年1月8日，被告支付给原告13.5万元；2015年1月9日，被告支付给原告6.5万元。2015年2月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《个人借款合同》，双方约定：“……一、乙方贷款甲方人民币（大写）叁佰万元整，于2015年2月前交付甲方。二、借款利息另有约定。三、借款期限：壹年，2015年2月1日至2016年2月1日。四、还款日期及方式：2016年2月1日，银行汇款支付。五、违约责任：逾期不还，双方走法律程序，将该房产处理。六、争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解，协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。……”。同日，原告与被告签订一份《房产抵押合同》，双方约定：为确保2015年2月13日签订的《个人借款合同》的履行，被告以所有的房屋（房产证号为000898**，土地使用权证为怀国用（93）字第403号）抵押给原告，担保金额为300万元，债务履行期限为一年，借款利息（月息）及还款方式由双方自行约定（利息不得高于银行存贷款利率4倍以上），于2016年2月1日以银行汇款的方式支付，抵押期限至2016年。签订上述协议后，双方至怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为怀房他证鹤城字第5150016**。2015年9月26日，被告支付给原告18万元；2015年10月20日，被告支付给原告14万元。
以上事实，经公开开庭审理，本院确认有以下证据可以证实：原告身份证复印件、被告的户籍信息复印件、借条一张、个人借款合同复印件、房产抵押合同复印件、他项权证复印件、中国农业银行个人结算业务申请书复印件、中国建设银行明细账查询三张、湖南省农村商业银行个人业务存款凭证及交易清单、短信截图复印件及当事人在庭审过程中的陈述。
本院认为，本案原、被告有以下两个争议焦点：一、借款本金为300万元还是275万元；二、借款利息的约定。对于争议焦点一，本院认为，被告向原告借款300万元，并出具了借条，原告通过转账支付给被告275万元，原告称另有25万元是支付的现金，而被告辩称只收到275万元借款，但原、被告在借款之后十个月在《个人借款合同》、《房产抵押合同》中再次确认借款金额为300万元，故本院认为借款本金应为300万元，对被告辩称只收到275万元的借款本金的主张不予采信。对于争议焦点二，本院认为，在被告出具给原告的《借条》中明确约定了如逾期偿还应支付利息，并没对利率进行约定，故本院无法确定利率为多少，但被告在借款到期后至签订《个人借款合同》期间偿还了原告20万元，但之后签订的《个人借款合同》仍然确认借款本金为300万元，且办理了300万元的抵押登记，故本院认为期间偿还的这20万元应为偿还利息，且该利息未超出法律规定的范围；在《个人借款合同》、《房产抵押合同》中同样只明确应支付利息，但没有约定利率，故本院认为双方对利息约定不明，视为不支付利息，故《个人借款合同》签订后被告支付的32万元应为偿还借款本金。
综上，原、被告之间的借款合同合法有效，本院予以确认，双方应按照约定履行义务，被告在借款到期后未能按约定还款，已经构成违约，被告应偿还原告尚欠借款本金268万元；双方在《个人借款合同》中对利息的约定不明，原告主张支付借期内利息，本院不予支持；原告主张被告应支付逾期利息，因双方既未约定借期内利率也未约定逾期利率，根据法律规定只支持自逾期之日按年利率6%支付逾期利息，故本院对法律规定的部分予以支持；被告以其所有的房产为其向原告借款300万元提供抵押担保，双方签订了《房产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款、第二十六条、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告刘扬文在本判决生效之日起20日偿还原告刘向东借款本金268万元并支付逾期利息（逾期利息自2016年2月1日起按照年利率6%支付至借款本金还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34000元，诉讼保全措施申请费5000元，共计39000元，由被告刘扬文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谢 文
人民陪审员 钟晓兰
人民陪审员 谢 峰
二〇一六年八月二十三日
代理书记员 石修泽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明,出借人主张支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外,借贷双方对借贷利息约定不明,出借人主张利息的,人民法院应当结合民间借贷合同的内容,并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。