河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）献民初字第1549号
原告献县城东冀中建筑器材厂，住所地河北省献县。
法定代表人孙宝堂，厂长。
委托代理人王娜娜，系河北中旺律师事务所律师。
委托代理人于立起，系河北中旺律师事务所律师。
被告中国建筑第六工程局有限公司，住所地天津市。
法定代表人吴春军，董事长。
委托代理人王世超，系该公司职员。
被告中国建筑第六工程局有限公司长春分公司，住所地长春市。
负责人查运凯，经理。
委托代理人王世超，系该公司职员。
原告献县城东冀中建筑器材厂与被告中国建筑第六工程局有限公司、中国建筑第六工程局有限公司长春分公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王娜娜、于立起、被告的委托代理人王世超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月1日，原告与被告下属的长春分公司签订了租赁合同。租赁物用于海拉尔“牙克石医药工业园项目”工地，合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。合同签订后，原告按合同约定给被告提供了租赁物，但被告未按约定支付租金。截止到2014年5月，被告尚欠原告租金4723153.48元，有钢管78404米、扣件112640套、丝杠11164根、碗扣架立杆5409.6米、碗扣架横杆3141.6米没退还，其价值1837467元，上述款项经原告多次催要，被告一直不曾支付，故诉至法院，故请求判令被告给付原告租金4723153.48元；退还租赁物或折价赔偿价款1837467元及支付未退还租赁物的后续租金；支付违约金150万元。同时承担诉讼费用。开庭审理中，原告增加诉讼请求，要求被告支付2014年6月1日至2015年6月30日的租金1122315.38元。
被告辩称，被告从来没有和原告签订过任何合同，更没有使用过原告的租赁物，对原告诉状提到的租金、违约金均不认可，诉讼费用不应由被告承担。
庭审中原告为证明其主张，提交了如下证据：
1、租赁合同1份。拟证实原、被告之间租赁关系的存在。被告对租赁合同的真实性不认可。认为被告没有与原告签订过租赁合同，并对被告的印章提出鉴定申请。
2、提货单81张、退货单168张。拟证实被告租用、退还原告租赁物情况。被告对提货单、退货单的真实性不予认可，称该单是原告提供的，在提货单、退货单上签名的人不是被告的工作人员，被告没有使用过原告的租赁物。
3、租金结算单96张。拟证实租金产生情况。被告对租金结算单的真实性不予认可。认为是原告单方面行为，在租金结算单上签字的田野不是其工作人员。
4、施工现场照片1张。拟证实工程竣工情况。被告认为，照片只是工地的一部分，实际上工程尚未完工。
法院调取了如下证据：
1、内蒙古自治区牙克石市人民法院（2014）牙民初字第1223号民事判决书1份（附木方采购合同1份）。拟证实被告中国建筑第六工程局有限公司长春分公司承建了“牙克石医药工业园项目”工程；田野系被告的员工。被告认为原告申请调取证据超过了法定期限，尽管判决书证明田野是被告工作人员，但被告没有授权田野与原告发生合同、接收货物关系，田野系个人行为。
2、天津市社会保险个人参保信息表1份。拟证实租赁合同签订人付银辉的社会保险系被告缴纳。被告认为该证据超过了举证期限；被告没有授权付银辉与原告签订合同；应追加付银辉为被告共同参加诉讼。
3、沈阳市基本养老保险参保缴费证明1份。拟证实在租金结算单上签名的田野的养老保险系被告缴纳。被告认为，被告没有授权田野与原告发生业务关系，应追加田野为被告共同参加诉讼。
司法鉴定意见书1份。拟证实租赁合同上加盖的“中国建筑第六工程局有限公司长春分公司”印章与其在工商行政管理部门备案的“中国建筑第六工程局有限公司长春分公司”印章非同一枚印章。原告对意见书的真实性无异议，认为租赁合同上的印章的确是被告的工作人员加盖的，与备案的印章是否一致不清楚，鉴定意见书不能否定合同的真实性。被告对鉴定意见书的真实性无异议，认为该印章不是被告所有，原告与被告不存在租赁关系，被告不承担给付责任。
经审理查明，被告中国建筑第六工程局有限公司中标承建了“牙克石医药工业园项目”工程，并由被告中国建筑第六工程局有限公司长春分公司具体组织施工。2010年5月30日，原告献县城东冀中建筑器材厂委托孙金龙与被告中国建筑第六工程局有限公司的工作人员付银辉签订了一份《建筑器材租赁合同》。合同对租赁物的品种、日租金、违约责任等内容进行了约定。合同最后在出租方处加盖了“献县城东冀中建筑器材厂”的印章并有孙金龙的签名，在承租方处加盖了“中国建筑第六工程局有限公司长春分公司”的印章并有付银辉的签名。合同签订后，原告自2010年6月24日开始至2013年6月4日，分81次给付银辉指定的位于牙克石的“牙克石医药工业园项目”工程工地送去租赁物钢管448404.5米、扣件371710套、丝杠63406根、碗扣立杆94653.9米、碗扣横杆88471.8米。每张提货单上均有方玉刚的签名；被告工地使用后，自2012年4月21日至2013年12月4日，分168次退还原告租赁物钢管335597.5米、扣件259070套、丝杠52242根、碗扣立杆89244.3米、碗扣横杆85330.2米。截止到2014年5月31日共产生租金12437721.94元（已扣除2010年至2014年每年四个月冬季报停期间的租金）。期间，原告收取租金784万元，尚欠租金4597721.94元。因租赁物使用不当，按退货单上记载的造成钢管弯曲、扣件丢失螺丝、碗扣丢碗等，其维修费97657元。尚有钢管78404米、扣件112640套、丝杠11164根、碗扣架立杆5409.6米、碗扣架横杆3141.6米未退还，该租赁物原告主张赔偿1837467元。上述款项经原告催要，承租方未能支付，故向法院提起诉讼，要求被告支付租金4723153.48元（含维修费97657元）、退还租赁物或赔偿价款1837467元，并以履行合同期间，承租方未按合同第三条第2项“租赁期内每年10月31日进行租金结算，支付当年发生租金的70%，工程结束三个月内支付清全额租金。”的约定支付租金，构成了履行合同的违约为由，要求被告支付违约金。按该合同第六条第二款：“承租方如不按时交纳租金，每逾期一月，应向出租方偿付所欠合同约定租金总额的3%作为违约金。”的约定计算，其违约金数额较大，原告向被告主张违约金150万元。同时主张被告承担诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告支付2014年6月1日至2015年6月30日（扣除2015年1月至4月的冬季报停期间的租金）1122315.38元。在原告提供的95张租金结算单中，截止到2012年11月30日的70张结算单均有田野的签名；2013年4月1日至2014年5月31日的8张结算单没有承租方的签名；2012年8月1日至2012年9月20日的1张租金结算单标注为海拉尔工地；2013年4月21日至2013年11月30日的2张租金结算单系重复的结算单；其余14张结算单的承租方系吴梅或王兴，与本案无关。诉讼中，被告称从来没有和原告签订过任何合同，更没有使用过原告的租赁物，在提货单、退货单、租金结算单上签名的不是其工作人员，并提出对租赁合同上“中国建筑第六工程局有限公司长春分公司”印章进行司法鉴定。同时认为，按合同约定，工程未竣工之前，只能支付租金的70%，剩余的租金待工程竣工后支付，现在工程尚未完工，不应支付全部租金。原告则针对被告的答辩，向法庭提出调取内蒙古自治区牙克石市人民法院（2014）牙民初字第1223号民事判决书、合同签订人付银辉、租赁结算单签字人田野的身份关系等证据。经司法鉴定，租赁合同上“中国建筑第六工程局有限公司长春分公司”印章与其在工商行政管理部门备案的印章非同一枚印章。已生效的内蒙古自治区牙克石市人民法院（2014）牙民初字第1223号民事判决书，认定被告中国建筑第六工程局有限公司长春分公司承建了“牙克石医药工业园项目”工程、田野系被告中国建筑第六工程局有限公司长春分公司的工作人员。天津市社会保险基金管理中心证实合同签订人付银辉、沈阳市社会养老和工伤保险管理局沈河分局证实田野系被告中国建筑第六工程局有限公司的工作人员。从原告提供的工地照片可以证实“牙克石医药工业园项目”已经投入生产，工程已经竣工。
以上查明的事实有原告提供的证据和法院调取的证据、司法鉴定意见书以及开庭笔录为凭，可供认定。
本院认为，法院依法调取的已生效的内蒙古自治区牙克石市人民法院（2014）牙民初字第1223号民事判决书、合同签订人付银辉、租赁结算单签字人田野的身份关系等证据，来源合法、内容客观真实，应认定有效。通过上述证据证实，被告中国建筑第六工程局有限公司承建了位于牙克石的“牙克石医药工业园项目”工程，并将工程交由其下属的长春分公司具体施工。原告献县城东冀中建筑器材厂委托孙金龙与被告中国建筑第六工程局有限公司的工作人员付银辉签订了《建筑器材租赁合同》。尽管租赁合同上“中国建筑第六工程局有限公司长春分公司”印章与其在工商行政管理部门备案的印章非同一枚印章。但该合同属双方当事人真实意思表示，合法有效。被告认为没有与原告签订合同的主张不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”付银辉作为中国建筑第六工程局有限公司的工作人员，其签订合同的行为系履行职务行为，故被告中国建筑第六工程局有限公司应对付银辉签订合同的行为承担民事责任。原告提供的租赁物均用于被告承建的工程，每张提货单上均有方玉刚的签名，而且，被告中国建筑第六工程局有限公司的工作人员田野在2012年11月30日以前的70张租金结算单上均有签名，故该结算单应认定有效；对结算单的认可即对方玉刚签名的提货单的认可，故原告提供的96张提货单，应认定有效；2013年4月1日至2014年5月31日的8张结算单虽无承租方的签名，其数额经法庭核实无误，应认定有效；其他结算单与本案无关，不予认定。原告增加的2014年6月1日至2015年6月30日的租金1122315.38元，系承租方未退还的租赁物产生的租金，经法庭核实无误，予以认定。维修费97657元系退货单中标注的租赁物损坏的程度和数量，应予以认定。通过原告提供的租赁合同、提货单、退货单、租金结算单，完全能够证实“牙克石医药工业园项目”工程实际承建单位中国建筑第六工程局有限公司长春分公司欠原告租金、租赁物维修费、部分租赁物未退还和履行合同违约的事实。由于该分公司不具备法人资格，其民事责任应由其具有独立法人资格的上级单位中国建筑第六工程局有限公司承担。故原告要求被告支付租金、支付租赁物维修费、退还租赁物、支付违约金的主张予以支持。被告应向原告支付租金5720037.32元；维修费97657元；未退还的租赁物由于没有约定赔偿标准，故应予退还，不能退还的，则在执行时按租赁物使用地的市场价格予以赔偿；被告未按合同约定支付租金，构成了履行合同的违约，应向原告支付违约金，按合同约定，其违约金数额较大，应予以适当减少。其违约金数额应以被告欠原告实际租金4597721.94元为基数，自被告欠原告租金之日，即2014年5月31日起，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍支付到本判决生效时止；工程已经竣工，应按合同约定支付全部租金。又因被告欠原告租金时间较长，且不履行合同义务，该合同应予以解除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告献县城东冀中建筑器材厂与付银辉签订的《建筑器材租赁合同》。
二、被告中国建筑第六工程局有限公司给付原告献县城东冀中建筑器材厂租金5720037.32元。
三、被告中国建筑第六工程局有限公司给付原告献县城东冀中建筑器材厂租赁物维修费97657元。
四、被告中国建筑第六工程局有限公司向原告支付违约金，其数额以被告所欠原告实际租金4597721.94元为基数，自2014年5月31日开始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算。
五、被告中国建筑第六工程局有限公司在本判决生效后七日内退还原告租赁物钢管78404米、扣件112640套、丝杠11164根、碗扣架立杆5409.6米、碗扣架横杆3141.6米，逾期则在执行时按租赁物使用地的市场价格予以赔偿。
六、驳回原告其他诉讼请求。
以上二、三项给付内容的自动履行期限为本判决生效后十日内。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76080元，由原告承担6080元、被告承担70000元；司法鉴定费48956元由被告承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时将预交上诉案件受理费人民币76080元，汇至沧州市中级人民法院，开户银行：河北省沧州市农行北环支行，户名：河北省沧州市中级人民法院，账号50×××85。上诉人在提交上诉状后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 常玉炼
审 判 员 李连营
代理审判员 甄建芝
二〇一五年七月二十五日
书 记 员 刘清蕊