广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法寮民一初字第174至185号
原告易正杰（174号案），男，汉族，住址广东省东莞市。
原告洪盈盈（174号案），女，汉族，住址广东省遂溪县。
原告曾祥云（175号案），男，汉族，住址江西省吉安市。
原告许兰凤（175号案），女，汉族，住址江西省吉安市。
原告邹举享（176号案），男，汉族，住址湖北省公安县。
原告韦婷（176号案），女，汉族，住址广西横县。
原告周桂军（177号案），男，汉族，住址湖北省黄梅县。
原告湛菊芳（177号案），女，汉族，住址湖北省黄梅县。
原告董卫国（178号案），男，汉族，住址湖北省红安县。
原告罗欢（178号案），女，汉族，住址湖南省祁阳县。
原告黄金珠（179号案），女，汉族，住址广东省电白县。
原告毛勇（180号案），男，汉族，住址湖北省广水市。
原告刘珍姣（180号案），女，汉族，住址湖北省广水市。
原告尹善辉（181号案），男，汉族，住址江西省井冈山市。
原告张艳云（181号案），女，汉族，住址河南省罗山县。
原告贺中武（182号案），男，汉族，住址湖南省石门县。
原告王艳（182号案），女，汉族，住址湖南省株洲市。
原告张红梅（183号案），女，汉族，住址湖南省新田县。
原告方碧应（184号案），男，汉族，住址湖北省汉川市。
原告张玉芬（185号案），女，汉族，住址安徽省阜南县。
以上原告共同委托代理人陈福生，广东品峰律师事务所律师。
以上原告共同委托代理人张樱桃，广东品峰律师事务所律师。
被告东莞市罗马假日房地产开发有限公司，住所东莞市
法定代表人赖洪位。
委托代理人张永强，广东名成律师事务所律师。
委托代理人江水，广东名成律师事务所律师。
原告易正杰、洪盈盈、曾祥云、许兰凤等原告诉被告东莞市罗马假日房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷12案，本院立案受理后，曾经中止审理，需中止情形消失后恢复审理。本12案依法由审判员杨小可适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈福生、张樱桃，被告的委托代理人张永强、江水到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
易正杰、洪盈盈、曾祥云、许兰凤等12案的原告分别诉称，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于东莞市寮步镇横坑村怡丰映玥明轩的房屋，合同约定了交付条件和交付时间，合同第十五条还约定了被告应当在商品房交付使用后60日内为原告办理产权登记。但被告违约，至今没有为原告办理产权登记，被告应当承担违约金。故原告诉至法院，请求判令：一、被告东莞市罗马假日房地产开发有限公司向原告支付逾期办证的违约金（具体数额详见附表）。二、被告继续履行合同，为原告办理房地产权证。三、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原、被告在合同中已对产权登记问题有相应的约定，属于双方真实意思表示，应当作为定案依据。被告已经履行了办证的义务，并在规定的期限内向房管部门提交了确认申请手续，房管部门办理时间延迟，不应当由被告承担责任。从交楼到确权没有超过360天，符合合同的约定。被告只有协助原告办理证件的义务，在房屋符合办证条件后，原告也没有向房管部门提出办证申请，且原告一直正常使用房屋，没有造成任何损失。被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，易正杰、洪盈盈、曾祥云、许兰凤等12案的原告分别与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房，并对房号、价款、交付时间等做出约定（详见附表）。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日起，由于出卖人的原因导致买受人在360日后未能取得房地产权证书的，买受人有权提出解除合同；合同解除的，出卖人需按已收房价款的1‰支付违约金。”庭审中，原告主张该十五条是格式条款，明显加重原告的责任，减轻被告的义务，应属无效条款，同时，原告主张原告曾经在大确权办理完毕前提出办证申请但无法向法院提交证据，由于商品房买卖合同附件五的第六条第一款中约定了被告有通知原告可以办证的义务，而且该义务是被告的法定附随义务，因此被告不履行通知义务已构成违约。原告为证明其主张，在（2014）东一法寮民一初字第174、176、177、182、183、184号案件中提交了商品房买卖合同的附件五。被告主张该条款不是格式条款，而是双方真实意思的表示，由于原告可以在其提出办证申请后360日内办理房产证，而且商品房买卖合同的附件五的第六条是对房屋交付通知义务的补充条款，并没有约定被告有通知原告办证的义务，因此被告没有违约。
被告于2012年2月15日向东莞市房产管理局寮步房管所递交了5-12号楼实测报告书、5-12号楼建筑施工平面图、5-12号楼建设工程规划许可证，又于2012年9月12日向东莞市房产管理局寮步房管所递交了1-4号楼实测报告书、1-4号楼建筑施工平面图、1-4号楼建设工程规划许可证。被告主张在办理商品房预售时其已向房管部门提交了大量的资料，在办理大确权时仅需提交前述三项主要的资料，因此其已经履行了向产权登记机关报送办理权属登记需由出卖人提供的资料备案的义务。原告主张前述材料不是办理权属登记需要由出卖人提供的资料。本院曾向东莞市寮步房地产管理所进行询问，该所对实测报告书、建筑施工平面图、建设工程规划许可证在办理商品房所有权初始登记过程中的作用和步骤进行了回复。原、被告对涉案的商品房已取得《商品房屋产权权属证明书》没有异议，其中1至4号楼于2013年4月2日取得，5至12号楼于2012年11月21日取得。
被告已向原告交付了房屋，被告主张实际交付房屋的时间是原、被告签订前期物业管理服务协议之时（具体时间详见附表）。原告主张虽然原告已实际收楼，但被告提交的前期物业管理服务协议所记录的时间并不是实际交楼的时间，因此逾期办证的违约金应当从商品房买卖合同中约定的交房日期后60天之日开始计算。原告在部分案件中提交了物业服务费发票拟证明签订前期物业管理服务协议当日并非实际交房日。被告主张收取物业管理费的时间与实际交房时间无关。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《寮步房管所收件收据》、《前期物业管理服务协议》、物业服务费发票，以及本院的问话笔录、庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原、被告争议的焦点是被告是否应当向原告支付逾期办证的违约金。原告主张合同第十五条关于原告在交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日起，由于被告的原因导致原告在360日后未能取得房地产权证书的情况下，原告有权提出解除合同，原告提出解除合同的情况下被告才需按已收房价款的1‰支付违约金的约定属于格式条款，且明显加重了原告的责任，同时减轻了被告的主要责任，本院认为涉案的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，是双方根据签订合同时的情形对自身权益做出合理预想后的结果，双方明确约定逾期办证期限为360日，没有加重原告的责任，也没有免除被告的办证责任，因此原告主张该条款无效的理由不充分，本院不采纳原告关于合同第十五条是无效条款的主张。
被告主张其提交的资料就是办理大确权必需的资料，被告已经依约将办理权属登记需由出卖人提供的资料交给产权登记机关备案，但被告的这一主张没有事实依据，本院不予采纳。原告办理房地产权属证书是其权利，被告有协助原告办理的义务，但被告没有为原告办理的义务。因此，本院对原告要求判决被告为原告办理房地产权证的诉讼请求不予支持。这里需要说明的是，被告的确有协助原告办证的义务，如果原告认为在其提出办证申请后被告有不协助其办证的行为，可另寻法律途径解决。原告主张被告有通知原告可以办证的义务，但合同中并没有该约定，因此本院对原告的这一主张不予采纳。原、被告明确约定“360日”的期限是以原告交齐办理产权登记所需资料及费用并提出办证申请之日开始起算，并没有约定以产权登记机关受理办证为前提，原告可以提出办证申请。原告未提交证据证明其曾经提出办证申请并在此之后360日内因被告的原因未取得房地产权证，因此本院认为原告要求被告承担逾期办证违约金的请求缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本12案受理费，由原告承担。（具体数额详见附表）
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨小可
二〇一四年十二月十五日
书记员 许任宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附表
案号原告及房号逾期办证违约金诉讼请求购房金额约定交房时间签订物业服务协议时间诉讼费174洪盈盈、易正杰（5号楼1303号房）违约金94014.2元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计660天）569783元2011年12月30日前2012年5月21日1075元175许兰凤、曾祥云（12号楼1202号房）违约金43034.85元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2012年12月21日，共计296天）581552元2011年12月30日前物业合同有签名但无日期438元176韦婷、邹举享（11号楼501号房）违约金92146.65元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月2日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计659天）559312元2011年12月31日前2012年6月16日1052元177湛菊芳、周桂军（10号楼1701号房）违约金97552.13元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计660天）591225元2011年12月30日前2012年2月25日1119元178罗欢、董卫国（11号楼803号房）违约金55440.65元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至2012年12月21日，共计296天）749198元2011年12月30日前2012年2月7日593元179黄金珠（1号楼1303号房）31960.98元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年8月30日计至2013年4月2日，共计216天）591870元2012年6月30日前2012年8月12日300元180刘珍姣、毛勇（12号楼903号房）违约金117996.78元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计660天）715132元2011年12月30日前2012年2月19日1330元181张艳云、尹善辉（12号楼901号房）违约金92119.83元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计660天）558302元2011年12月30日前2012年3月11日1051元182王艳、贺中武（12号楼702号房违约金91589.52元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计660天）555088元2011年12月30日前2012年3月9日1045元183张红梅（8号楼1204号房违约金92645.19元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计660天）561486元2011年12月30日前2012年7月28日1058元184方碧应（12号楼1001号房违约金94313.34元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计660天）571596元2011年12月30日前2012年4月11日1079元185张玉芬（10号楼1502号房违约金96663.27元（以购房款按日利率千分之0.25从2012年3月1日计至房产证登记之日，暂计到2013年12月20日，共计660天）585838元2011年12月30日前2012年1月7日1108元
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