宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第2850号
原告：平安银行股份有限公司宁波分行。注册地：浙江省宁波市保税区鸿海商贸楼***号；实际经营地：浙江省宁波市江东北路128号。
代表人：张清和，该分行行长。
委托代理人：吴燕，该分行员工。
委托代理人：杨静，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：袁芳平，职业不明。
被告：叶妹珠，职业不明。
原告平安银行股份有限公司宁波分行为与被告袁芳平、叶妹珠金融借款合同纠纷一案，于2015年8月28日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告袁芳平、叶妹珠归还原告借款本金615999.84元，支付利息（含罚息）10868.76元、复利108.04元（暂计算至2015年8月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算，利随本清），及原告实现债权的律师费38000元；2.确认原告对被告袁芳平名下坐落于宁波市鄞州区下应街道上上城xx幢xx单元xx室房地产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2011年3月31日。
二、借款金额：840000元。
三、约定利息：利率为中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率，按年浮动，还款方式为按期递减还款，按月还款；贷款到期或提前到期，被告袁芳平未按约偿还贷款本息的，自逾期之日起对逾期贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
四、款项交付：2011年4月22日全额交付。
五、借款用途：购房。
六、担保情况：被告袁芳平、叶妹珠以被告袁芳平名下坐落于宁波市鄞州区下应街道上上城xx幢xx单元xx室房地产［房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用权号：甬鄞国用（2011）第xx-
xx号］提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息、罚息、复利、实现债权费用及保管抵押物所产生的费用。前述抵押物已办理抵押登记。
七、还款期限：借款期限180个月，按期递减还款，还款日为每月22日，借款到期日为2026年4月22日。
八、还款情况：至2015年4月22日的应付本息已付清，2015年5月22日应付本息未足额付清，之后亦未还款。
九、尚欠本息：截至2015年8月12日，尚欠借款本金615999.84元、利息（含罚息）10868.76元、复利108.04元。
十、其它相关事实：涉案借款合同即原告（原名深圳发展银行股份有限公司宁波分行）与两被告于2011年3月31日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定：借款人不按合同约定偿还期款（贷款本息）的，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权支付的律师费、诉讼费等所有费用。
被告袁芳平的配偶即被告叶妹珠在两被告向原告提交的个人房屋按揭贷款及信用卡申请书中声明，其同意以房产抵押向原告申请贷款，并且同意该抵押，其愿意承担共同还款责任（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用等）。
另，原告为实现本案债权支出律师费38000元。
以上事实由原告提供的个人房屋按揭贷款及信用卡申请书、《房地产买卖抵押贷款合同》、房产证、土地使用权证、他项权证、贷款资金划转授权书、个人借款借据、还款情况表、委托代理合同、律师费发票、银行回单凭证、原告更名资料予以证明。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告袁芳平、叶妹珠归还原告平安银行股份有限公司宁波分行借款本金615999.84元，支付利息、罚息10868.76元、复利108.04元，并支付自2015年8月13日起至实际履行日止按《房地产买卖抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对未付利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告袁芳平、叶妹珠偿付原告平安银行股份有限公司宁波分行为实现债权支付的律师费38000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告袁芳平、叶妹珠未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司宁波分行有权就被告袁芳平名下坐落于宁波市鄞州区下应街道上上城xx幢xx单元xx室房地产［房产证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用权号：甬鄞国用（2011）第xx-
xx号］折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费10450元，财产保全费3845元，公告费650元，合计14945元，由被告袁芳平、叶妹珠共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 张志君
人民陪审员 张新春
二〇一六年一月十八日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。