山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初1285号
原告：青岛银行股份有限公司香港中路第二支行，住所地青岛市市南区香港中路169号。
主要负责人：李小军，行长。
委托诉讼代理人：宋举，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。
被告：祁美红，女，1969年7月14日出生，汉族，住山东省胶州市。
被告：崔乐玉，男，1964年7月16日出生，汉族，住山东省胶州市。
被告：青岛隆福置业有限公司，住所地山东省胶州市澳门路667号3号楼商业网点103。
法定代表人：修方波，经理。
原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与被告祁美红、被告崔乐玉、被告青岛隆福置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司香港中路第二支行的委托诉讼代理人张文文、被告祁美红、被告崔乐玉到庭参加诉讼。被告青岛隆福置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青岛银行股份有限公司香港中路第二支行向本院提出诉讼请求：1.解除青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与祁美红签订的《个人房产按揭（抵押）借款合同》；2.祁美红、崔乐玉偿还青岛银行股份有限公司香港中路第二支行剩余贷款本息356236.20元（暂计算至2017年2月16日，嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；3.祁美红、崔乐玉偿付青岛银行股份有限公司香港中路第二支行律师代理费21000元；4.青岛银行股份有限公司香港中路第二支行对青岛胶州市澳门路XXX号XX号楼X单元XXX户房产享有优先受偿权；5.青岛隆福置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.祁美红、崔乐玉、青岛隆福置业有限公司承担本案诉讼费用（包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、评估拍卖费、执行费等）。事实与理由：2011年1月21日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与祁美红签订《个人房产按揭（抵押）借款合同》，约定青岛银行股份有限公司香港中路第二支行向祁美红提供借款43万元，合同期限为2011年1月21日至2021年1月21日，祁美红自愿提供青岛胶州市澳门路XXX号XX号楼X单元XXX户房产作为抵押，为上述借款合同设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。崔乐玉系祁美红的配偶，对上述债务承担共同还款责任。青岛隆福置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行依约履行合同，但借款人未能按合同约定按期还款，已构成违约。故青岛银行股份有限公司香港中路第二支行依法起诉，请求法院判如所请。
祁美红、崔乐玉共同辩称，现在没有能力偿还借款，希望能延迟一年偿还。
青岛隆福置业有限公司未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2011年1月21日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与祁美红、青岛隆福置业有限公司签订《个人房产按揭（抵押）借款合同》，约定祁美红向青岛隆福置业有限公司购买商品房，并以其购房合同项下的房地产作为担保，向青岛银行股份有限公司香港中路第二支行申请个人房产按揭（抵押）贷款，祁美红所购商品房座落于青岛市胶州市澳门路XXX号XX号楼X单元XXX户房产，借款金额为43万元，借款期限自2011年1月21日起至2021年1月21日，借款利率按年利率5.44%执行，遇中国人民银行调整借款利率，个人住房按揭贷款于次年1月1日起，按新的利率标准执行，浮动幅度不变；青岛隆福置业有限公司对祁美红履行本合同项下的义务提供阶段性保证担保，青岛隆福置业有限公司作为阶段性保证人自本合同签订之日起，至祁美红取得房地产权证并办妥正式抵押登记将有关抵押文件交青岛银行股份有限公司香港中路第二支行收执之日止，为祁美红的债务承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用，律师费用等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按合同规定归还应偿付的借款本息，贷款人可以宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息（包括罚息和复利）及其它费用；借款人未按合同规定归还借款本息，贷款人有权按在借款利率水平上加收50%的利率向借款人计收逾期罚息及其复利；借款人、保证人承担由于其违约而导致贷款人发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其它费用；
2.2011年1月31日，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与祁美红办理了上述抵押房产的预购商品房抵押预告登记手续；
3.祁美红与崔乐玉于XXXX年X月X日登记结婚。祁美红、崔乐玉于2011年1月21日向青岛银行股份有限公司香港中路第二支行出具《同意抵押与确权声明》，称祁美红与崔乐玉系夫妻关系，并承诺愿共同承担对银行借款的担保义务；
4.青岛银行股份有限公司香港中路第二支行于2011年2月1日向祁美红发放贷款43万元，祁美红出具的《个人借款凭证》上载明借款利率为年利率5.44%。但祁美红未按期还款，截至2017年2月16日，尚欠借款本息356236.20元（其中本金349022.97元、利息6695.80元、罚息517.43元）；
5.青岛银行股份有限公司香港中路第二支行为本案诉讼支出律师代理费21000元。
本院认为，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与祁美红、青岛隆福置业有限公司签订的《个人房产按揭（抵押）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。青岛银行股份有限公司香港中路第二支行依约向祁美红发放了贷款，祁美红未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行有权要求解除合同，祁美红应承担偿付全部借款本息及青岛银行股份有限公司香港中路第二支行支出的律师费的违约责任。崔乐玉与祁美红系夫妻关系，应对祁美红的上述债务承担共同还款责任。青岛银行股份有限公司香港中路第二支行尚未取得抵押房产的正式抵押登记，青岛隆福置业有限公司应按合同约定对祁美红在抵押担保以外的上述债务承担连带保证责任。青岛隆福置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除青岛银行股份有限公司香港中路第二支行与祁美红于2011年1月21日签订的《个人房产按揭（抵押）借款合同》；
二、祁美红、崔乐玉于本判决生效之日起十日内向青岛银行股份有限公司香港中路第二支行偿付借款本息356236.20元（截至2017年2月16日）及自2017年2月17日至实际清偿之日的利息、罚息（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）；
三、祁美红、崔乐玉于本判决生效之日起十日内向青岛银行股份有限公司香港中路第二支行偿付律师费21000元；
四、如祁美红、崔乐玉不履行上述义务时，青岛银行股份有限公司香港中路第二支行有权以祁美红名下的青岛市胶州市澳门路XXX号XX号楼X单元XXX户房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、青岛隆福置业有限公司对祁美红的上述债务在上述第四项抵押担保以外承担连带清偿责任。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6959元，财产保全费2420元，公告费600元，由祁美红、崔乐玉、青岛隆福置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 王秀凌
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 王 君