广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初658号
原告：李健生，男，1959年12月2日出生，汉族，住重庆市渝北区，
原告：王新惠，女，1962年4月23日出生，汉族，住重庆市渝北区，
委托诉讼代理人：王粒冲，广西济顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳博然，广西济顺律师事务所实习律师。
被告：广西防城港市港口区国汇商贸有限公司，住所地广西防城港市行政中心区金花茶大道东面。
法定代表人：马浩诚，执行董事。
委托诉讼代理人：庞体胜，广西鹏源律师事务所律师。
原告李健生、王新惠诉被告广西防城港市港口区国汇商贸有限公司（以下简称国汇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，原依法适用简易程序进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王粒冲、靳博然，被告华汇公司的委托诉讼代理人庞体胜到庭参加诉讼。原告李健生、王新惠及被告华汇公司法定代表人马浩诚不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李健生、王新惠向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付房款341655元、办证费800元，支付原告利息人民币42179元（暂计至起诉日，实际支付至付款之日）、违约金赔偿金341655元，共计726289元。事实及理由：原、被告双方于2016年5月15日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：钻房(2014)第811号）。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于防城港市行政中心区。该商品房建筑面积104.87平方米，商品房总价款人民币681655元。原告以按揭方式付款，首付房款人民币341655元，已在2014年11月24日支付给被告。该合同同时约定：被告承诺该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况，并应在2016年11月30日前将商品房交付原告使用，如该商品房权利状况与约定的情况不符，原告有权解除合同，并向原告给付利息及违约赔偿金。合同签订之后，原告积极履行相关付款义务，被告理应按《商品买卖合同》的约定，保证该商品房权利状况并于2016年11月24日前将商品房交付原告使用。但时至起诉之日，被告仍未通知原告收房，原告无奈于2017年3月20日向被告提出退房申请，同时提出解除该《商品房买卖合同》，被告已签收。根据《合同法》等相关法律规定以及该《商品房买卖合同》的相关约定，被告未经原告同意将房屋抵押给他人,且未达到交房条件,原告已经通知解除合同,因此该合同已解除。被告应向原告返还全部购房款人民币341655元、办证费800元，向原告支付利息人民币42179元[具体算法：2014年11月24日暂计至2017年4月5日为863天，341655×5.15%÷360×863天≈42179元，（暂计至起诉日，实际支付至付款之日）]、赔偿金人民币341655元。
被告国汇公司辩称，被告开发的纳川钻石广场已经取得商品预售许可证，原告与被告签订商品房预售合同，原告至今经催告后仍未足额缴纳购房款，原告因此违约，需承担总购房款30%的违约责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,经本院审查,对无争议的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告于2014年11月24向被告国汇公司交付了房屋首付款341655元。原、被告双方于2016年5月15日正式签订了《商品房买卖合同》（合同编号：钻房(2014)第811号）。该合同约定：原告购买被告开发建设的位于防城港市行政中心区。该商品房建筑面积104.87平方米，单价6500元/㎡,商品房总价款人民币681655元。原告以按揭方式付款，首付房款人民币341655元,剩余50%的房款共340000元由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清。出卖人应当在2016年11月30日前向买受人交付该商品房。该合同第五条约定，房屋权利状况承诺:1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率5.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍的赔偿金。双方在合同附件四约定的付款期限及方式为：签订合同当日，原告要支付合同总价50%首付款即341655元，同时将办理银行按揭手续需要的全套申请材料提交给被告。余款340000元由原告向银行申请商业按揭贷款或个人公积金贷款或组合支付，约定了办理公积金贷款的期限但未约定成功办理银行按揭贷款的最后期限。合同第十二条约定房屋预期交付责任：预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款，并自买受人付款之日起，按照年利率5.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。此后原告未办理按揭贷款，也未支付剩余房款，被告未按期交房。
另查明，被告国汇公司就纳川钻石广场项目于2016年7月22日取得商品房预售许可证。2015年4月23日，被告国汇公司因贷款需要，将该房屋抵押给防城港防城国民村镇银行有限责任公司。签订合同前原告已于2014年11月24日支付首付款341655元给被告，并支付办证服务费800元。本案审理过程中，被告国汇公司解除了该房屋的抵押。经被告确认，被告截止2017年8月1日止，未就纳川钻石广场项目取得建设工程竣工验收备案证明文件。原告于2017年3月31日向被告送达书面要求解除合同的通知书。
本院认为，原、被告双方自主自愿签订的《商品房买卖（预售）合同）》，是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律、法规，在原告就本案起诉之前被告已经取得商品房预售许可证，因此该合同合法有效，双方均应受合同的约束。具体事项认定如下：
1、?关于适用合同条款解除的认定。
而对合同第十二条关于逾期交房的违约责任，因被告截止到2017年3月21日未向原告交付房屋，未取得建设工程竣工验收备案证明文件。符合逾期交房超过60日情形且属于无法交房的情形，被告构成违约，因此原告有权书面提出解除合同。原告于2017年3月21日向被告送达书面要求解除合同的通知书，根据合同法第九十三条及合同条款约定，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》于通知到达之日起即2017年3月21日起已解除。对原告据此理由主张解除合同，本院予以支持。
二、违约责任的认定。
虽然根据原告据以主张解除合同的《商品房买卖（预售）合同》第五条约定内容“如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率5.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍的赔偿金。”，且被告在签订合同时未告知原告该房屋存在抵押情况，但因为被告原告没有继续办理按揭或者付款，没有办理按揭和所有权转移登记，因此被告的抵押行为还没有影响到原告的权利，且截止2017年7月28日，被告已经解除了该房屋的抵押状态，未对完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记等事项存在根本性的影响，因此本院认为本案不适用上述条款约定的情形。
但根据合同条款第十二条约定，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款，并自买受人付款之日起，按照年利率5.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。被告应受合同条款的约束，退还原告已支付的购房款341655元并从购房款交付之日起即2014年11月24日按照年利率5.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同时被告收取原告办证费用800元，也应一并还款。
对于被告辩称原告至今经催告后仍未足额缴纳购房款，根据合同第八条约定的逾期付款90天后，视为买受人自行解除合同，按退房处理；买受人可在逾期付款的第90天后的15日内，向出卖人书面申请继续履行合同，但必须征得出卖人的同意。同上述情况，合同解除后，买受人须按总房价的30%向出卖人支付违约金。虽然双方约定余款340000元由原告向银行申请商业按揭贷款或个人公积金贷款或组合支付，约定了办理公积金贷款的期限但未约定成功办理银行按揭贷款的最后期限。本院认为，对于余款支付方式，原告有着选择银行商业按揭贷款、个人公积金贷款或两者组合贷款的任意选择权利，也即未能明确贷款方式，本院视为合同未对成功办理按揭贷款的最后期限进行了明确约定，无法确定原告逾期付款的期限，因此在被告未及时取得符合取得竣工验收备案证明文件等，无法达到满足交房的条件的情形下，原告未支付剩余款项不构成该条款的违约情形，因此不适用被告主张的总房款的30%的责任条款。
但与此同时，虽然双方未明确约定支付剩余房款的按揭贷款办理的最后期限，但从2016年5月15日签订合同之后的过长时间里，原告未积极及时履行向银行办理按揭贷款手续，也未以其他方式支付剩余房款，原告存在违反诚实守信、怠于履行完成支付义务的情形，因此双方均存在着违约，对于据以解除合同的约定条款第十二条“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款，并自买受人付款之日起，按照年利率5.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。”约定的违约金，本院从社会公平角度考虑，认为在双方存在违约且无法区分违约责任过错程度的情形下，任何一方主张关于对方违约而引起的违约责任的诉请，本院均不予支持。
综上，综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告李健生、王新惠与被告广西防城港市港口区国汇商贸有限公司于2016年5月15日签订的《商品房买卖（预售）合同》；
二、被告广西防城港市港口区国汇商贸有限公司返还原告李健生、王新惠已付购房款341655元及支付利息（利息计算：以341655元为基准，从2014年11月24日起按年利率5.15%计算至已付购房款还清之日止）；
三、被告广西防城港市港口区国汇商贸有限公司返还办证费用800元给原告李健生、王新惠；
四、驳回原告李健生、王新惠的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费11063元，由原告李健生、王新惠负担5847元，由被告广西防城港市港口区国汇商贸有限公司负担5216元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费11063元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：农行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何耀鹏
人民陪审员 苏丕雄
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年八月十一日
书 记 员 姜 婷