大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初4802号
原告：交通银行股份有限公司大连星海支行，营业场所辽宁省大连市沙河口区尖山街217号。
负责人：刘敬，行长。
委托诉讼代理人：陈祺，男，该行职员。
委托诉讼代理人：夏馨，女，该行职员。
被告：姜祖成，户籍地辽宁省瓦房店市。
原告交通银行股份有限公司大连星海支行与被告姜祖成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司大连星海支行委托诉讼代理人陈祺、夏馨到庭参加了诉讼。被告姜祖成经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司大连星海支行诉称，2014年6月9日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，原告向被告发放贷款22万元，期限为240个月，用于购买位于普兰店市XX路X段XX号X单元X层XX号的房屋，并以该房屋为上述贷款设立抵押，并办理了抵押登记。2014年6月18日，原告依约履行了放款义务，向被告发放贷款22万元。借款后，被告陆续还款，但自2015年11月21日起，被告未按约定偿还借款本金及欠息，已构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权要求被告立即偿还贷款本金及欠息，并对抵押物享有优先受偿权，故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金211356.36元及自2015年11月21日起至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息、复利）；截至2017年6月2日，利息、罚息及复利为16394.4元；2、原告对抵押房屋享有优先受偿权。
被告姜祖成未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月9日，原告交通银行股份有限公司大连星海支行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告姜祖成（甲方、借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号为201421214300XXXXXXX。该合同约定原告向被告提供贷款22万元，贷款期限240个月，用途为被告购买位于辽宁省普兰店市XX路X段XX号X单元X层XX号的房屋，贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。还款以月为一期，首期自放款日起计算，利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。被告选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为1646.74元。还款日为每期末月的21日，以月为一期的，即每月的21日。合同约定抵押物为位于普兰店市XX路X段XX号X单元X层XX号的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费等。合同约定违约责任包括：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应应付未付利息计收复利。合同约定贷款提前到期的情形包括被告有违约行为。出现提前到期事件时，原告有权采取的措施包括单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《个人房产抵押贷款合同》还约定了其他相关内容。
2014年6月18日，原告向被告发放贷款22万元。贷款发放后，被告陆续偿还贷款，但自2015年11月21日起被告未按合同约定偿还贷款，截至2017年6月2日，被告未偿还的贷款本金211356.36元、欠息（包括利息、罚息、复利）共计16394.4元。
2014年6月16日，被告名下位于辽宁省普兰店市XX路X段XX号X单元X层XX号的房屋办理了抵押登记。
上述事实，有原告提交的起诉状、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、贷款基本信息、欠款明细、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、他项权证及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告交通银行股份有限公司大连星海支行与被告姜祖成对贷款及房产抵押的相关事宜达成合意，系双方真实意思表示，故原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效。双方均应按照合同约定履行权利义务。原告依约向被告发放了贷款22万元，被告应按照合同约定按时履行还款义务，但被告未按合同约定按时足额履行还款义务，自2015年11月21日起至2017年6月2日，被告未偿还借款本金211356.36元、欠息16394.4元，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告双方签订的合同约定，被告未按时足额偿还贷款本金及支付利息时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。现原告要求被告偿还借款本金211356.36元及自2015年11月21日起至2017年6月2日止的欠息16394.4元，并按照合同约定利率标准向原告支付欠息（包括利息、罚息、复利）至款项还清之日止的请求，均符合双方合同的约定，且不违反法律规定，故原告的以上请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告提供抵押的房屋即被告名下位于辽宁省普兰店市XX路X段XX号X单元X层XX号的房屋享有优先受偿权的请求，因案涉房屋已办理了抵押登记，现被告未按约定履行债务，已构成违约，原告应对该抵押物享有优先受偿权，故原告的该项请求合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜祖成于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连星海支行借款本金211356.36元及自2015年11月21日起至2017年6月2日止的欠息16394.4元；并自2017年6月3日起按照《个人房产抵押贷款合同》约定利率标准向原告支付欠息（包括利息、罚息、复利）至款项还清之日止；
二、原告交通银行股份有限公司大连星海支行对抵押物即被告姜祖成名下位于辽宁省普兰店市XX路X段XX号X单元X层XX号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4716元、保全费1659元（原告均已预付），退回原告2358元，由被告负担4017元，于上述给付时间给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 郑文丹
二〇一七年九月二十日
书记员 于 萍
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。