广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法滘民初字第414号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇蓬莱一路22号。
负责人卢耀明。
委托代理人梁柳青，系该公司员工。
被告何旭夫。
被告潘丽红。
被告佛山市金茂房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇居委会南源花园富景楼四座206房。
法定代表人高峰。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行诉被告何旭夫、潘丽红、佛山市金茂房地产开发有限公司（下简称金茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁柳青到庭参加诉讼，三被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告原名为“佛山顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行”，现已于2012年11月6日更名为“广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行”。2010年12月9日，原告与被告何旭夫、潘丽江签订了《购房担保借款合同》（合同编号为ZF0461201001270），约定被告何旭夫向原告借款410000元，用于购买涉案写字楼，借款期限为10年，借款日期为2011年1月19日至2021年1月18日。贷款以上述房产作抵押担保，同时被告潘丽江对上述债务提供保证担保。合同签订后，原告依约于2011年1月19日发放了贷款。原告与被告何旭夫签订借款合同后，办妥了抵押登记备案手续，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告何旭夫自2014年4月起未按合同约定按时供款，经原告工作人员通知其纠正后，被告何旭夫告知原告其确无能力归还贷款本息，且该抵押房产因被告何旭夫与他人纠纷已被查封并准备进行拍卖。被告何旭夫的行为已经违反了《购房担保借款合同》第十五条的约定，构成违约，而根据合同第十六条的约定，借款人不按合同约定还本付息的，贷款人有权宣布合同项下的借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，并有权按涉及的借款本金每日5‰的比例收取违约金。被告潘丽江系被告何旭夫的妻子，且该笔借款发生于被告何旭夫、潘丽江夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，且抵押物为双方共有，因而被告潘丽江依法应承担连带清偿责任。根据《购房担保借款合同》第十条约定，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。故原告有权要求被告潘丽江立即承担连带清偿责任，即立即清偿被告何旭夫的全部债务。
原告曾于2012年9月17日与被告金茂公司签订《楼宇按揭贷款合作协议》，约定凡购买“金茂华美达”商住楼并向原告提出楼宇按揭贷款申请的，被告金茂公司同意为购房人提供连带责任保证担保。担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的全部费用等。担保期限自贷款发放之日起至抵押房产办妥抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予原告之日止。现被告何旭夫的抵押房屋尚未办妥房地产他项权证，故被告金茂公司应承担相应保证担保责任。根据《楼宇按揭贷款合作协议》第7条约定，当购房人未按借款合同约定按时还本付息的，无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，被告金茂公司均同意在原告发出书面通知后，履行担保责任，并在15个工作日内，代购房人清还所欠之贷款本息及一切相关费用。故原告有权要求被告金茂公司立即承担连带清偿责任，即立即清偿被告何旭夫的全部债务。
以上事实有《购房担保借款合同》、《联合开办楼宇按揭贷款协议书》、借据、房地产抵押备案登记等证据为证，请求法院：一、判令被告何旭夫立即向原告清偿贷款本金310848.95元、利息3172.86元、逾期罚息1586.43元，复利11.58元（利息、逾期罚息、复利暂计至2014年4月30日）、违约金31084.9元，合共346704.72元，并要求利息、逾期罚息、复利、违约金，根据《购房担保借款合同》第三条、第十六条的约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止；二、判令被告潘丽红、金茂公司对上述债务承担连带责任保证担保；三、确认原告对抵押房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费、财产保全费由三被告承担。
诉讼中，原告向本院提交了以下证据材料：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业名称核准变更登记通知书各1份，原告核准变更登记通知书3份，两原告身份证复印件各1份，结婚证复印件1份，被告金茂公司营业执照复印件、被告金茂公司组织机构代码证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格，亦证明被告何旭夫、潘丽红为夫妻关系。
2.个人借款／授信额度申请书、《购房担保借款合同》、《楼宇按揭贷款合作协议》、借款借据各1份，证明原告与被告何旭夫之间存在借贷关系，被告何旭夫向原告申请贷款410000元，被告潘丽红、金茂公司对该借款提供保证担保。
3.预售商品房抵押登记摘要1份，证明原告对抵押房屋享有优先受偿权，因为抵押房屋尚未办理房产证，故行政部门出具了该预售商品房抵押登记摘要。
本院依法向三被告送达了起诉状副本、开庭传票、原告提交的证据材料等应诉材料，三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提交的证据来源合法，内容客观真实且能证明本案事实，本院予以确认。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：
被告何旭夫、潘丽红于2010年12月9日与原告顺德农商银行北滘支行签订《购房担保借款合同》，约定被告何旭夫向原告借款410000元购买涉案写字楼。合同第三条贷款利率与计息方法项下约定：1.本合同项下初始贷款利率由借贷双方在签订借款借据时确定。贷款发放后如遇国家贷款基准利率调整，借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整。2.逾期贷款罚息利率为：在当期执行的贷款利率的基础上加收50%。3.对不能按时支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利。合同第十条保证担保条款约定：潘丽红对该贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，该保证不受保证人以外的借款人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。合同第十一条抵押担保条款项下约定：抵押人何旭夫、潘丽红同意以所购写字楼作抵押物，抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利等。合同第十五条违约事项下约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期（包括被贷款人宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项等行为属于违约。合同第十六条违约处理项下约定：出现本合同第十五条规定的任一违约事项，贷款人有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用、要求按合同约定计收利息、复利及罚息，并按涉及的借款本金每日5‰的比例收取违约金等权利。原告于2011年1月19日向被告何旭夫发放了410000元贷款。
2012年12月9日，原告与被告金茂公司签订了一份《楼宇按揭贷款合作协议》，约定原告同意根据本协议向符合贷款条件的与被告金茂公司签订购房合同，并与原告签订《购房担保借款合同》的借款人提供楼宇按揭贷款，被告金茂公司按本协议约定为购房人提供担保，被告金茂公司无需另行签订担保合同或在借款合同上签章。并约定担保方式为“不可撤销的连带责任保证担保”，在担保期间内，无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，被告金茂公司均同意在原告发出书面通知后履行担保责任，并于15个工作日内代购房人清还所欠贷款本息及一切相关费用。
另查，截止2014年4月30日，被告何旭夫共欠原告本金310848.95元、利息3172.86元、逾期罚息1586.43元，复利11.58元、违约金31084.9元，合共346704.72元。
以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，被告何旭夫、潘丽红于2010年12月9日与原告签订《购房担保借款合同》，被告金茂公司于2012年12月9日与原告与签订《楼宇按揭贷款合作协议》，上述合同及协议是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，经审查，其内容也未违反法律禁止性规定，合法有效，故对双方当事人均具有法律约束力。根据被告何旭夫、潘丽红与原告所签订的《购房担保借款合同》约定，借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息的，属于违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用、要求按合同约定计收利息、复利及罚息，并按涉及的贷款本金每日5‰的比例收取违约金。被告何旭夫自2014年4月未按约还贷，截止2014年4月30日，被告何旭夫共欠原告本金310848.95元、利息3172.86元、逾期罚息1586.43元，复利11.58元、违约金31084.9元，原告要求被告何旭夫提前偿还贷款本金310848.95元，并要求按合同约定支付利息、复利、逾期罚息、违约金至被告何旭夫实际清偿贷款本息之日止，理据充分，本院予以支持。根据《购房担保借款合同》约定，被告何旭夫、潘丽红以其自有的涉案写字楼为上述贷款提供抵押担保，并约定抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用，双方亦依法进行了抵押登记备案，故双方的抵押关系合法有效，原告依法对上述抵押房屋享有优先受偿权。
根据《购房担保借款合同》及《楼宇按揭贷款合作协议》约定，被告潘丽红、金茂公司对被告何旭夫的本案债务承担不可撤销的连带保证担保责任，且其保证不受保证以外债务人及其他第三人任何方式的担保的影响，债权人有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。故原告要求被告潘丽红、金茂公司在保证担保范围内对被告何旭夫的上述债务承担连带保证担保责任，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何旭夫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行偿还借款本金310848.95元、利息3172.86元、逾期罚息1586.43元，复利11.58元、违约金31084.9元，合计346704.72元（利息、逾期罚息、复利、违约金已计至2014年4月30日。此后利息、逾期罚息、复利、违约金按上述合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；
二、被告潘丽红、佛山市金茂房地产开发有限公司对被告何旭夫的上述债务承担连带保证担保清偿责任；
三、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行对被告何旭夫、潘丽红所购的涉案写字楼拍卖、变卖等所得款享有优先受偿权。
本案受理费减半收取为3250.29元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司北滘支行已预交），由被告何旭夫、潘丽红、佛山市金茂房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一四年六月十九日
书记员 韩思韵