安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01830号
原告：安徽无限度商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。
法定代表人：陈亚明，总经理。
委托代理人：林潮慧，该公司员工。
委托代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。
被告：杜岚，女，1978年8月25日出生，汉族，住安徽省长丰县。
委托代理人：柳咏，安徽正茂律师事务所律师。
委托代理人：朱熠华，安徽永成律师事务所律师。
原告安徽无限度商业管理有限公司（以下简称无限度公司）与杜岚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理，依法由代理审判员�君雪适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告无限度公司的委托代理人林潮慧、李应华，被告杜岚委托代理人柳咏、朱熠华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
无限度公司诉称：2012年6月26日，无限度公司与杜岚签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：无限度公司将位于合肥市濉溪路112号万豪广场商业组团“豆瓣汇步行街”建筑面积313.88平方米的E108-114商铺及附属设施设备租赁给杜岚，租赁期限为2012年8月1日至2016年11月30日，房屋第一年月租金为29258.1元，第二年月租金为38674.5元，第三年月租金为50122.15元，第四年及之后月租金为54131.92元，商管物管费按每月8元/平方米收取，房屋租金和商管物管费每半年支付一次。杜岚应于2012年8月1日前支付首期租金、商管物管费给无限度公司，于2013年1月31日前支付第二期租金、商管物管费，以此类推。如果杜岚逾期支付租金、商管物管费，杜岚应根据所拖欠租金、商管物管费金额以日千分之一为标准向无限度公司支付违约金；逾期达30日以上（含30日）的，无限度公司还有权单方提前解除合同，并视为杜岚根本违约。合同另约定，如果杜岚出现根本违约，无限度公司还有权要求其按照当时月租三倍的金额向无限度公司支付违约金；若杜岚未在合同解除当日交还商铺给无限度公司的，逾期交还在10日内的按照届时租金标准计算使用费至实际交还当日；逾期交还超过10日，不足30日的，按照届时租金标准的三倍计算使用费至实际交还当时；逾期交还超过30日的，按照届时租金标准的五倍计算使用费至实际交还当时。合同签订后，无限度公司依约履行了房屋及附属设施设备的交付义务及合同约定的各项义务；但杜岚自2013年7月30日起至今均没有按照合同约定按时支付房租和商管物管费；无无限度公司曾于2013年7月30日向杜岚发出催款通知书、于2013年8月6日和2013年8月24日分别发出再次催款通知书、于2015年1月13日再次发出催款通知书，但是杜岚仍未予支付拖欠租金及相关费用。截止2015年4月30日，杜岚已经累计拖欠原告房屋租金893564元，商管物管费40476元。无限度公司诉至法院，请求判令；1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，要求杜岚立即向无限度公司交还租赁的商铺（租赁面积313.88平方）；2、杜岚向无限度公司支付逾期租金893564元整、商管物管费40476元整（租金、商管物管费暂计算至2015年4月30日，之后的租金、商管物管费按合同约定的标准计算至杜岚实际交还商铺之日止）；3、本案的诉讼费用由杜岚承担。
杜岚辩称：1、杜岚已经在2014年8月底将承租房屋交还给无限度公司并通过邮寄方式告知了无限度公司，之后无限度公司将承租�屋上锁，故之后的租金及管理费用杜岚不应承担；2、无限度公司通过宣传或者口头承诺的义务均未履行、未按承诺要求设立913个停车位、第一年未按其宣传投入500万的宣传活动资金、存在延迟开街等诸多违约行为，导致杜岚及整个商业街的经营惨淡，严重影响了杜岚在承租房屋中的商业经营，只有无限度公司按履行其相应义务后杜岚才愿意支付房租；3、因无限度公司存在违约行为，故即使杜岚需要向无限度公司支付租金及管理费也应相应进行扣减。
经审理查明：王良益，金刚生、黄学梅，马永恒，刘海华、俞晓红、强江海，万素、孙凤岚，丁虹、李澄，陈亚明分别与无限度公司签订《豆瓣汇步行街物业租赁经营合同》七份，合同约定上述王良益等人将其所有的位于合肥市濉溪路88号万豪广场E栋108号-E栋114号的房屋出租给无限度公司，经营期限为四年，王良益等人同意在合同有效期间内将涉及该物业经营管理的一切事项交给无限度公司，并同意无限度公司用其名义从事该物业经营管理的一切活动。2012年6月26日，无限度公司（合同中“甲方”）同杜岚（合同中“乙方”）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于合肥市濉溪路万豪广场E栋108-114号（面积313.88㎡）商铺出租于乙方，租赁期限自2012年8月1日至2016年11月30日止，其中2012年9月16日之前为乙方的免租装修期，此期间内甲方不得向乙方收取租金、物业管理费及商业管理费；自2012年8月1日起，每年的8月1日至下一年度的7月31日为一个租赁年度，第一年年度租金为每月29258.1元、第二年年度租金为每月38674.5元、第三年年度租金为50122.15元、第四年度至租期结束的租金为每月54131.92元；物业管理费、商业管理费合计每月8元/㎡；乙方应在2012年8月1日前将首期租金、物业管理费及商业管理费支付给甲方，始终先付后用；2013年1月31日前，乙方第二次支付租赁房屋的租金、物业管理费及商业管理费给甲方，此后每6个月支付一次，以此类推；如果乙方逾期支付租赁房屋租金、物业管理费及商业管理费，乙方应根据乙方所拖欠金额以日千分之一为标准向甲方支付违约金；逾期达30日以上（含30日）的，甲方还有权单方提前解除本合同，并视为乙方根本违约；在签订合同时，乙方应向甲方交纳履约保证金29258.1元，如存在欠租、欠费、违反《街铺管理公约》以及其他违约情况，甲方可先从乙方履约保证金中扣除各项欠款及违约金后，将余款（不计利息）如期如数退还给乙方；违约方出现合同约定的根本违约情形时，守约方除可以单方面解除合同外，还有权要求违约方以租赁房屋当时月租三倍的金额向守约方支付违约金；在合同终止之日或提前解除合同之日，如双方之间未达成新的租约，则乙方应在当日将租赁房屋交还给甲方，逾期交还在10日内的，按照届时租金标准计算使用费至实际交还当日，逾期交还超过10日、不足30日的，按照届时租金标准的三倍计算使用费至实际交还当日，逾期交还超过30日的，按照届时租金标准的五倍计算使用费至实际交还当日。2012年7月20日，无限度公司向杜岚交付了承租房屋，2012年8月1日至同年10月1日为装修免租期。合同签订后，杜岚按约向无限度公司缴纳了保证金29258.1元。自2012年10月1日起，杜岚总共向无限度公司缴纳租金255694元，之后未缴纳任何租金，期间无限度公司减免了杜岚58516元租金，另杜岚共缴纳物业管理费9191元、商业管理费28175元。
另查明：涉案房屋目前处于停业状态，杜岚尚未将房屋交还给无限度公司。杜岚于庭审中明确同意解除合同，无限度公司与杜岚于庭�中均明确同意将杜岚已缴纳的保证金用于抵扣尚欠房租。
上述事实由《豆瓣汇步行街物业租赁经营合同》、《商铺租赁合同》、商铺交付单、欠缴费明细表及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：杜岚与无限度公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行各自应承担的各项义务。根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，故出租人交付房屋、承租人支付租金系租赁合同的主要义务。杜岚认为无限度公司存在其他违约行为，但《商铺租赁合同》中并未对招商优惠政策、停车位、预期收益、宣传费、举行演唱会等进行约定，因此，杜岚以该项理由作为不支付租金的抗辩理由不能成立，本院不予支持。无限度公司已经按照合同约定向杜岚交付了房屋，杜岚应当按照合同约定按期足额�付租金，其逾期支付租金已达30日以上，未履行租赁合同之主要义务，已经构成根本违约，无限度公司要求解除《商铺租赁合同》的诉请，于法有据，且杜岚亦同意解除合同，故对无限度公司主张解除租赁合同并要求杜岚返还房屋的诉请，本院予以支持。
对于拖欠租金部分，无限度公司与杜岚共同明确杜岚欠缴租金事实属实，但涉案房屋有无交还给无限度公司双方存在争议。杜岚抗辩称其已于2014年8月底撤离承租房屋并向无限度公司邮寄了撤场通知，无限度公司也将承租房屋上锁，故杜岚已将承租房屋返还无限度公司，此后不应再计算租金。但无限度公司对此予以否认，杜岚提交的撤场通知上载明的制作时间为2015年2月21日且杜岚也未能提供证据予以证明双方已对返还承租房屋履行了交接手续，故对杜岚的该抗辩本院不予采信。依据无限度公司的诉请及合同约定的租金标准，无限度公司主张2012年10月1日至2015年4月30日之间的租金金额为1207774元，扣除已减免的租金58516元及杜岚已经支付的租金255694元，杜岚尚欠租金893564元。杜岚抗辩称2013年7月31日之前的租金已经缴纳完毕，但未能提供证据予以证明，故本院不予采信。但依据无限度公司同王良益等人签订的《豆瓣汇步行街物业租赁经营合同》，此份合同的经营期限系自2012年12月1日起算，故无限度公司在2012年10月1日至2012年11月31日期间内对承租房屋不享有对外出租、经营的权利，此间租金、物业管理费及商业管理费无限度公司无权向杜岚收取。故自2012年12月1日至2015年4月30日间杜岚的应缴租金应为1149258元（29258.1元×8+38674.5元×12+50122.15元×9），结合双方于庭审中明确同意将杜岚已缴纳的保证金用于抵扣尚欠房租，故截止2015年4月30日杜岚还应向无限度公司缴纳租金为805789.9元（1149258元-58516元-255694元-29258.1元）。
对于拖欠物业管理费及商业管理费部分，无限度公司主张自2012年10月1日至2015年4月30日应收物业管理费及商业管理费分别为19461元与58382元，扣除杜岚实际缴纳了的物业管理费1919元和商业管理费28175元，杜岚尚欠物业管理费10270元、商业管理费30207元。依据合同约定，物业管理费同商业管理费每月每平方米合计8元，承租房屋计租建筑面积为313.88平方米，故自2012年12月1日至2015年4月30日间杜岚的应缴物业管理费与商业管理费为72820元（313.88㎡×29月×8元），扣除杜岚已缴纳的37366元，杜岚还应向无限度公司缴纳物业管理费同商业管理费35454元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于民事�讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽无限度商业管理有限公司与被告杜岚于2012年6月26日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告杜岚于本判决生效之日起十日内将位于合肥市濉溪路万豪广场E栋108-114号房屋返还给原告安徽无限度商业管理有限公司；
三、被告杜岚于本判决生效之日起十日内支付原告安徽无限度商业管理有限公司房屋租金805789.9元（暂计算至2015年4月30日，之后租金计算至房屋实际返还之日止，其中2016年11月30日之前按照合同约定的租金标准计算，2016年12月1日之后租金计算标准为每月54131.92元）、物业管理费及商业管理费35454元（暂计算至2015年4月30日，之后按每月每平方米8元的标准计算至房屋实际返还之日止）；
四、驳回原告安徽无限度商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，�当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为8110元，由原告安徽无限度商业管理有限公司负担210元，被告杜岚负担7900元，保全费5000元由被告杜岚承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 郭君雪
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 黄泽珊
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时�付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼�求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。