广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤03执复107号
复议申请人（异议人、被执行人）张碧燕，女，1973年8月30日出生，住所地广东省深圳市南山区，。
委托诉讼代理人陈岗，广东淳锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人徐学飞，广东淳锋律师事务所实习律师。
申请执行人王聪，男，1983年5月20日出生，住所地广东省深圳市南山区，。
委托诉讼代理人李奔科，广东晟典律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈嘉丽，广东晟典律师事务所律师。
关于王聪申请执行张碧燕一案，被执行人张碧燕不服深圳市南山区人民法院(以下简称“南山法院”)（2017）粤0305执异45号执行裁定书，向本院申请复议，本院已受理，并组成合议庭进行审查。本案现已审查完毕。
南山法院查明，本院作出的（2016）粤03民终15252号民事判决书（以下简称“原判决”）已经发生法律效力，判决内容为：一、张碧燕继续履行于2015年1月5日与王聪签订的《二手房买卖合同》。二、张碧燕于本判决生效之日起十日内向王聪支付违约金（违约金按转让成交价300万元的日万分之五的标准，自2015年6月6日起支付至本判决确定的张碧燕应履行完毕义务之日止）。三、驳回王聪的其他诉讼请求。被执行人未履行生效判决所确定的法律义务，申请执行人向该院申请强制执行[案号为（2017）粤0305执158号]，并于2017年2月16日将剩余购房款285万元支付至该院指定账户。另查，被执行人诉请解除合同的案件，该院于2017年5月19日作出（2017）粤0305民初1029号民事判决，判决驳回了被执行人的诉讼请求，驳回了申请执行人的反诉请求。
在执行过程中，张碧燕向南山法院提出书面异议，请求中止对（2017）粤0305执158号案件的执行。理由如下：一、申请执行人未在原判决书规定的期限内向异议人支付剩余购房款，构成严重违约，达到解除合同的条件。异议人于2017年1月10日向申请执行人发出关于解除《二手房买卖合同》的通知，依法解除了二手房买卖合同关系，并要求其承担违约责任，根据相关法律规定，合同解除后应终止履行。二、异议人已经于2017年1月23日向该院提起诉讼，请求该院依法确认双方二手房买卖合同关系已经解除，该院已受理立案[案号为（2017）粤0305民初1029号（以下简称为1029号）]，（2017）粤0305执158号案件应中止履行。三、如继续强制执行，若1029号案件异议人胜诉，将严重影响1029号生效判决的执行，严重损害异议人的合法权益，在无有效保护异议人权利的办法之前，不宜强制执行。四、在现有的强制执行的法律框架下，没有针对申请执行人违约的处罚措施，通过执行来追究申请执行人的违约责任无充足法律依据，异议人依法另行起诉合理合法。五、申请执行人没有履行自己的义务，不具备申请强制执行的条件，其执行申请应予驳回。六、原判决生效后，异议人向申请执行人支付违约金人民币837016元，但是当异议人将收款账户告知申请执行人，并催告其及时支付剩余购房款时，申请执行人仍拒不按时履行付款义务。即使申请执行人向法院支付剩余购房款，异议人亦拒绝任何不符合要求的履行，而法院若将款项退回申请执行人，异议人亦不持异议。综上，请求法院驳回或中止对（2017）粤0305执158号案件的执行。
申请执行人王聪答辩称，一、原判决生效后，执行立案工作人员告知申请执行人，如将剩余购房款直接支付至异议人，申请强制执行过户时不仅需要提供转账凭证，还需提供异议人出具的收款收据。鉴于异议人在审理过程中毫无诚信，以虚假租赁合同与他人串通主张优先购买权，虚假陈述其配偶对出售房屋不知情、不同意，企图阻碍继续履行之诉，申请执行人担心将剩余购房款直接支付异议人后无法取得房屋的所有权。因此，申请执行人主动提起支付剩余购房款的强制执行申请，并于执行法官告知收款账户的次日，即2017年2月16日，将剩余购房款285万元支付至法院指定账户，已履行原判决的全部义务，并无延迟履行的行为。二、异议人提起执行异议及另案诉讼诉请解除合同，目的是阻碍合同继续履行，异议人如认为申请执行人迟延履行，应该向法院申请强制执行而非另案起诉。事实上，异议人于2017年1月3日申请强制执行剩余购房款[案号（2017）粤0305执161号]后，又撤回执行立案而提起另案起诉[案号（2017）粤0305民初1029号]。三、申请执行人已履行完毕全部合同义务，而异议人未履行任何合同义务，法院应当立即强制执行，保障申请执行人的合法权益。四、异议人强制执行立案后又撤回立案，表明其知晓如申请执行人迟延履行支付剩余购房款的义务，则可以通过强制执行程序进行救济。五、申请执行人申请强制腾退[案号（2017）粤0305执1016号]并非意识到自身不符合申请强制执行的条件，而是根据法院执行立案工作人员的指引，在支付剩余购房款之后，要求异议人履行腾退义务。六、2016年12月16日异议人向申请执行人支付了违约金人民币837016元，扣减其应负担的案件受理费及财产保全费共计36016元，相当于其仅支付了至2016年11月21日的迟延履行金，但未转移登记所有权也未交付使用。综上，请求驳回异议人的执行异议请求。
南山法院经审查认为，申请执行人据以申请强制执行的法律文书已经发生法律效力，并履行了生效判决确定的全部义务。异议人应当按照生效判决的内容，继续履行合同。异议人的主张，没有事实和法律依据，应予驳回。2017年6月5日，南山法院作出（2017）粤0305执异45号执行裁定书，裁定驳回张碧燕的异议请求。
张碧燕不服上述裁定，向本院提出复议申请称，一、南山法院认为申请执行人已履行了生效判决确定的全部义务，而复议申请人未履行义务，属事实认定严重错误。复议申请人已于2016年12月16日向申请执行人全额支付其短信要求的违约金、案件受理费、财产保全费合计837016元。且第三人也已应申请执行人的请求，于2016年12月18日腾空、搬离该房屋，该房产一直空置至今，具备随时交付的条件。但申请执行人未在履行期限届满之日前，即2016年12月31日前向复议申请人支付剩余购房款，合同第十条约定，申请执行人逾期付款超过五日，复议申请人可解除合同并追究对方的违约责任。2017年1月10日，复议申请人向申请执行人发出了关于解除《二手房买卖合同》的通知，故复议申请人已依法解除了双方的二手房买卖合同。二、南山法院认为申请执行人将款项支付至其指定账户的行为是完全履约行为，违背事实和法律。首先，申请执行人向该院支付款项已超过履行期限40多天，达到复议申请人解除合同的条件。其次，原判决要求申请执行人将剩余购房款支付给复议申请人，2016年12月16日，复议申请人已将收款账户告知申请执行人，并短信催告其付款。但复议申请人至2017年2月16日，才将剩余购房款付至南山法院账户。三、申请执行人申请强制执行的内容违反了生效判决确定的先支付剩余购房款后配合过户的履行顺序，违反了判决与法律规定。故申请执行人不具备申请强制执行的条件和资格，南山法院受理不当，应驳回其执行申请。四、就申请执行人严重迟延履行义务的违约事实，复议申请人已依法提起确认双方二手房买卖合同关系已经解除的诉讼，虽然一审驳回双方的诉讼请求，但复议申请人已提起上诉，在案件审结前，南山法院仅依据一审结果驳回复议申请人的执行异议明显错误。综上，请求：1、撤销南山法院（2017）粤0305执异45号执行裁定书；2、申请驳回王聪的强制执行申请。
申请执行人王聪答辩称，一、鉴于被执行人在案件审理过程中的不诚信行为，申请执行人担心将剩余购房款直接支付复议申请人后无法取得房屋的所有权。因此，申请执行人主动提起支付剩余购房款的强制执行申请，并于执行法官告知收款账户的次日，即2017年2月16日，将剩余购房款285万元支付至法院指定账户，已履行原判决的全部义务，并无延迟履行的行为。二、2016年12月16日复议申请人支付了837016元，扣减其应负担的案件受理费及财产保全费共计36016元，相当于其仅支付了至2016年11月21日的迟延履行金。为此，申请执行人提起（2017）粤0305执157号执行之诉，申请强制支付迟延履行金，而复议申请人直至2017年3月才履行完毕。三、复议申请人提起执行异议及另案诉讼诉请解除合同，目的是阻碍合同继续履行，复议申请人如认为申请执行人迟延履行，应该向法院申请强制执行而非另案起诉。四、复议申请人强制执行立案后又撤回立案，表明其知晓如申请执行人迟延履行支付剩余购房款的义务，则可以通过强制执行程序进行救济。五、申请执行人已履行完毕全部合同义务，而复议申请人未履行任何合同义务，法院应当立即强制执行，保障申请执行人的合法权益。综上，请求依法驳回复议申请人的复议申请。
本院对南山法院查明的事实予以确认。
再查，2017年1月3日，申请执行人提起主动履行支付购房款的强制申请[案号为（2017）粤0305执158号]，复议申请人亦申请强制执行要求申请执行人支付剩余购房款[案号为（2017）粤0305执161号]。2017年1月23日，复议申请人向南山法院提起诉讼，请求该院确认双方二手房买卖合同关系已经解除，该院已受理立案[案号为（2017）粤0305民初1029号]。申请执行人于2017年2月16日向南山法院支付执行款人民285万元。2017年2月20日，申请执行人提起关于腾退的强制申请[案号为（2017）粤0305执1016号]。南山法院于2017年3月通知复议申请人领取购房款，其拒绝领取并向南山法院提交执行异议申请书，（2017）粤0305执158号案件中止执行。2017年5月19日，该院作出（2017）粤0305民初1029号民事判决书，判决驳回复议申请人的诉讼请求。
本院认为，生效法律文书所确定的义务，各方当事人应遵照履行。履行不能，应承担相应的违法责任。本案执行依据为双务判决，根据该判决，申请执行人应于2016年12月31日前支付购房款，复议申请人应于2016年12月11日前支付迟延履行金。申请执行人未在执行依据规定期限内履行付款义务，应向复议申请人支付迟延履行期间的利息。而复议申请人亦未履行执行依据所确定的义务，申请执行人申请强制执行，符合法律规定。复议申请人的复议理由，均无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回复议申请人张碧燕的复议请求，维持深圳市南山区人民法院（2017）粤03执异45号执行裁定书。
本裁定为终审裁定。
审判长 朱轶超
审判员 张文佳
审判员 林 珊
二〇一七年九月二十五日
书记员 叶志桃