湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0903民初1460号
原告：熊建平，男，1970年4月13日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。
委托代理人李定明，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人吕雪，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：刘满基，男，1967年11月15日出生，汉族，住广东省东莞市。
委托代理人汤庆年，湖南激扬律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告熊建平与被告刘满基房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李定明、被告委托代理人汤庆年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告熊建平向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2013年7月20日签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告返还原告的购房款、契税、维修资金及办证费用等113626元；3、判令被告按照同期银行利率标准向原告支付利息（自原告支付款项之日起至判决之日止），依年利率3.65%计算。事实和理由：原告原告与被告刘满基于2013年7月20日签订《房地产买卖合同》与《合同补充协议》，原告熊建平以201050元价格购买益阳市赫山区桃花仑益阳奥特莱斯商场商铺一间（建筑面积为15.93㎡），已于2013年7月20日支付首期房款101050元，另外还向被告支付了契税、维修基金等相关费用12576元。自2013年签定合同至今，由于被告拒不履行合同义务，以致原告无法获得房屋所有权证书。另据法院查明的案件事实，被告实际无法取得银行按揭贷款。致使原被告所签订的商品房买卖合同无法实际履行，被告的行为已构成根本违约。原告认为，被告未按照《合同补充协议》之约定在规定的时间内办理银行按揭贷款和房屋产权手续是违约行为，依法应承担相应的违约责任。为此，原告根据《合同法》第九十三条及《民事诉讼法》等相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，请依法判决于前列诉讼请求，以切实维护原告的合法权益。
被告刘满基针对原告的起诉辩称：原告的诉讼请求不符合事实和法律依据，应该驳回诉讼请求。事实与理由如下：2013年7月20日原告为购买被告产权证号为713002171房号为231建筑面积15.93平方米的房屋。与被告签订了《房地产买卖合同》及《合同补充协议》。《房地产买卖合同》约定购房总价为201050元，《合同补充协议》约定付款方式为首付加银行贷款。其中首付款为101050元，余额100000元为银行按揭贷款。即被告配合原告将被告所购房屋的产权证（仍在被告名下的该房屋产权证）按银行要求抵押至银行。银行根据原告所提交的资料审核贷款，并将贷款放款至原告。协议签订后原告就所购房屋与湖南奥百商业投资管理有限公司签订了《商铺委托经营管理及租赁合同》，并同时委托湖南奥百商业投资管理有限公司代为收取房屋。2013年12月，湖南奥百商业投资管理有限公司根据原告与其签订的《商铺委托经营管理及租赁合同》及其他相关资料向被告提前收取了房屋，并于2014年3月8日将原告所购房屋投入使用。2014年7月因湖南奥百商业投资管理有限公司经营不善导致商场关门停业。最终导致不能办理贷款手续至今。被告认为:代为收按揭资料、代为寻找按揭贷款银行均属于被告与原告双方的共同利益而产生的《房地产买卖合同》的帮助性义务，而被告的主要义务应是交房和办证（产权过户）依照《合同补充协议》“卖方应在合同签订，买方交清全额房款后，四个月内向买方支付该商铺”的约定，被告本可拒绝向原告交房，但是为了原告的利益而提前向原告交付了房屋，而办证义务是原告交清全款为必要条件。现原告不能取得银行按揭贷款的原因是与被告无关的商场停业所致。为此，依据《合同补充协议》“因非归责于双方原因，导致买方未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，买方应在7日内以自有资金支付”约定，原告本应于商场停业之日起7日内向被告支付所余的100000元房款，但被告不仅至今未有支付房款，反而向被告提起解除合同诉讼，显系无理诉求，理应予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对其他证据，本院在审理查明中一并认证。
审理查明：2013年7月20日，原告与被告签订了《房地产买卖合同》，约定：被告自愿将座落于赫山区，房屋所有权证号为713002171，房号231号，建筑面积15.93平方米的房地产出售给原告。原告已对被告所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产；双方议定的上述房地产成交价格为201050元，双方同意于2013年11月18日正式将房屋交付给原告，房屋移交给原告时，该建筑物占有范围内的土地使用权一并转移原告等。同日，原告与被告就商铺买卖还签订了一份《合同补充协议》，就被告房屋的基本情况、原告购买商铺的基本情况、面积、产权状况、计价方式、逾期付款的责任、交付条件、权属转移登记、专项维修资金及代理费用、其他及特别约定等进行了具体的约定，其中第六条付款方式及期限中约定付款方式为银行按揭贷款，买方应于本合同签订之日支付首期房款101050元，余款100000元向银行申请贷款；“买方应在接到卖方通知之日起3日内，按卖方通知要求将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给卖方，在接到卖方或银行通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用”“因买方的原因导致买方未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，卖方同意买方在收到通知之日起15日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期超过15日，按照本合同第七条处理”“因卖方原因导致买方未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，按以下方式处理：买方同意在收到卖方通知后10日内一次性补交足额余款，否则视为买方解除本合同，视为解除合同通知自送达买方后生效。合同解除后15日内卖方应退还已付款”“因非归责于双方原因，导致买方未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，买方应在7日内以自有资金支付”。就按揭贷款一事，在2013至2014年被告及其工作人员联系了华融湘江银行、收集了原告等购房人提供的资料、带领购房人与银行进行了沟通联系；原告等购房人按按揭贷款需求向被告提供了资料，并就按揭贷款一事多次找银行要求办理，但最后华融湘江银行没有发放贷款。
原告在与被告签订《房地产买卖合同》及《合同补充协议》的同日，又与案外人湖南奥百商业投资管理有限公司益阳分公司就其购买的231号商铺签订了《商铺委托经营管理及租赁合同》，约定原告将上述商铺委托其统一经营管理，委托及租赁期限从2014年1月1日起至2025年12月31日止。
2013年10月9日，原告向被告支付了首期购房款101050元、契税、维修资金及办证费用等12576元，但银行按揭贷款未成功办理，原告亦未补交购房款余额。原告购买的231号房屋（商铺）所有权现仍登记在被告名下，规划用途为商业。
本院认为，本案的争议焦点是：按揭贷款未成功办理，原告是否有权解除房屋买卖合同。原告与被告签订的《房地产买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约定严格履行各自的合同义务。原、被告合同约定原告支付首付后以银行按揭贷款方式支付余款。经审理查明的事实，就按揭贷款一事，在2013至2014年被告及其工作人员联系了华融湘江银行、收集了原告等购房人提供的资料、带领购房人与银行进行了沟通联系；原告等购房人按按揭贷款需求向被告提供了资料，并就按揭贷款一事多次找银行要求办理，但最后华融湘江银行没有发放贷款。因本案房屋为现房而非期房，原、被告约定的买卖实为二手房买卖，约定的按揭贷款实为二手房按揭贷款，银行是否发放贷款是综合考虑购房人的经济能力与偿还能力情况、用于担保的房屋产权明细情况、风险隐患情况等多种因素，发放贷款与否的决定权在于银行。由此可见，原告未获得按揭贷款的原因不在原、被告双方，其责任不能归责于原、被告。因双方在合同中约定“因非归责于双方原因，导致买方未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，买方应在7日内以自有资金支付”，又因本案原告已依约支付了大部分房款及相关税费，被告已交付了房屋，双方均已履行了合同约定的主要义务，被告并不存在根本违约，不符合合同解除的条件，原、被告签订的《房地产买卖合同》及《合同补充协议》应依约继续履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告熊建平的所有诉讼请求。
本案案件受理费2880元由原告熊建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 张跃飞
人民陪审员 夏克军
人民陪审员 李 琳
二〇一八年四月二日
书 记 员 ＸＸ平