广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民一初字第89号
原告：朱翠仙，女，1968年10月2日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告：陈伟平，男，1965年8月27日出生，汉族，住江门市蓬江区。
委托代理人：关志成、李旻，系广东巨信律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区深南房地产开发有限公司，住所地：江门市。
法定代表人：王伟民，该公司董事长。
委托代理人：陈启龙，男，1988年9月18日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。系该公司员工。
原告朱翠仙、陈伟平诉被告江门市蓬江区深南房地产开发有限公司（以下简称“深南公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告朱翠仙、陈伟平的共同委托代理人关志成，被告深南公司的委托代理人陈启龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱翠仙、陈伟平共同诉称：广东名优电梯工程有限公司（以下简称“名优公司”）于2010年6月承接被告开发建设的位于深南广场A、B、C区电梯设备及安装工程。工程完成后，被告与名优公司签订《深南广场电梯设备及安装工程补充协议书》，约定：1、被告用其所有的东方广场AB区公寓某号（坐落于江门市蓬江区迎宾大道西3号某号室）房屋折价人民币485800元抵顶其欠付名优公司相等金额的电梯设备及安装工程款；2、名优公司指定该房屋的买受人为两原告，并由两原告与被告签订买卖合同。2009年10月21日，被告通知原告收楼，并将该房屋交付给两原告使用。但被告一直未协助办理将该房屋的产权变更登记至两原告名下，为此，原告起诉至法院，请求判令：一、确认两原告享有江门市蓬江区迎宾大道西3号某号室的房屋所有权；二、被告协助两原告将江门市蓬江区迎宾大道西3号某号室的权属变更登记至两原告名下；三、本案的诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告明确表示在本案撤回上述第一项诉讼请求，仅主张第二、第三项诉讼请求。
朱翠仙、陈伟平在举证期限内共同提供的证据有：
1、电梯设备销售合同，证明名优公司销售电梯设备给被告；
2、电梯设备安装合同，证明名优公司为被告安装电梯；
3、补充协议，证明被告同意用本案房屋抵顶工程款；
4、东方广场《认购书》，证明原、被告双方签订本案房屋的订购合同；
5、收据，证明原告支付本案房屋的定金和建档管理费；
6、房产证明，证明本案房屋已确权至原告名下；
7、《江门市预售商品房合同备案表》，8、《商品房买卖合同》（双方签订合同的打印件），证明原告已于2010年9月15日与被告在网上签订《商品房买卖合同》（该合同已在江门市住房和城乡建设局网站中公示），且合同一直由被告保管，并办理了预售登记，被告代理人已领回两份预售备案合同；
9、收据，10、情况说明，以上证据证明原告已向名优公司足额支付购房款；
11、企业机读档案登记资料，证明两原告是名优公司的股东；
12、银行存折封面，13、银行存折内页，证明从2010年2月至2011年4月期间，两原告每月收取凯斯酒店转账交来的租金3238元。
被告深南公司辩称：对于原告的起诉，被告没有意见，同意原告的诉讼请求。
深南公司在举证期限内无提供证据。
本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：
原告朱翠仙、陈伟平提供的《深南广场电梯设备及安装工程补充协议书》载明：“发包人（甲方）：深南公司，承包人（乙方）：名优公司，根据甲乙双方签订的《电梯设备销售合同》……乙方承接甲方深南广场A、B、C区电梯设备及安装工程。根据合同附件一《付款方式》第三点约定，第三期工程款用于冲抵乙方向甲方购买两套房屋的房款，现双方就此协商一致，订立本补充协议书：一、乙方选定购买东方广场AB区公寓某号房，甲方以该套公寓房款485800元抵付相等金额的电梯设备及安装工程款。乙方指定该套公寓买受人为陈伟平、朱翠仙，由该买受人与甲方签订商品房买卖合同。二、上述买卖合同签订后，乙方开具电梯设备及安装工程发票485800元予甲方，收到发票后，甲方开具收据确认收到乙方交来该套公寓房款485800元，房款发票待后开具予上述买受人…五、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，合同订立时间：2010年6月，双方签字盖章后生效，落款甲方代表签名：陈青锋，加盖了深南公司印章，乙方代表签名：陈伟平、朱翠仙，加盖了名优公司印章。”
原告提供的《江门市东方广场认购书》（NO：0000099）载明：“甲方：深南公司…乙方：朱翠仙…一、认购物业：乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的《东方广场》B区某号室，其建筑面积为73.25㎡，套内面积为46.49㎡，该物业原楼价为人民币533846元，折扣楼价（VIP）为人民币485800元…二、甲乙双方经协商一致达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方自愿向甲方支付人民币20000元作为认购该物业的定金，签订正式《商品房买卖合同》时，已付定金将自动转为楼价款的一部分。2、乙方应于本认购书签订之日起30日内（2009年2月24日至3月23日）前往甲方指定地点售楼部向甲方交付余款及签订《商品房买卖合同》……（一）一次性付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》前支付楼价之50%（扣除定金）即人民币242900元；乙方须于签订《商品房买卖合同》之日起一个月内付清楼价剩余50%即人民币242900元…本认购书自签订之日起生效…落款甲方加盖了深南公司印章，乙方签名：朱翠仙，2009年2月24日。”
被告于2009年2月24日出具《收据》（编号：0000992），载明：“今收到名优公司交来的东方广场某号号定金人民币20000元（现金），收款人：深南公司…。”名优公司于2010年5月30日出具《收据》（NO.1200403），载明：“今收到朱翠仙、陈伟平交来购房款人民币485800元，收款人：名优公司…。”江门市凯斯酒店管理有限公司（以下简称“凯斯酒店”）于2009年10月31日出具《收据》，载明：“今收到东方广场B某号朱翠仙业主的建档管理费人民币500元，收款人：凯斯酒店…。”
原告提供的《企业机读档案登记资料》载明：企业目前状态：登记成立，企业名称：名优公司，住所：江门市蓬江区龙海苑六幢206，企业类型：有限责任公司，法定代表人：陈伟平…投资者名称：陈伟平、朱翠仙…。”名优公司于2015年5月6日出具《情况说明》，载明：“名优公司于2008年5月与深南公司签订《电梯设备销售合同》和《电梯设备安装合同》…工程完成后，名优公司股东朱翠仙、陈伟平确定购买东方广场AB区公寓某号房…朱翠仙、陈伟平已于2010年5月30日向名优公司支付购房款人民币485800元。”
原告提供的《商品房买卖合同》（合同编号：2010-008458）载明：“出卖人：深南公司…买受人：朱翠仙、陈伟平…买受人购买的商品房为预售商品房…该商品房为本合同第一条规定的项目中的迎宾大道西3号某号室房屋…该商品房合同约定建筑面积共73.25㎡…出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款…1、该商品房属预售，按套出售，按套内面积计算，该商品房单价为人民币10449.56元／㎡，总金额为人民币485800元（肆拾捌万伍仟捌佰元）…买受人按下列第二种方式支付房款：2、分期付款：签订本合同之日支付本房地产总价款的20%，即人民币97160元，剩余80%价款人民币388640元于2010年12月30日前付清…出卖人应当在2009年12月31日前…将具备下列第一种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用…出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案…本合同自双方签订之日起生效。商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向江门市房产管理局申请登记备案…落款出卖人以及买受人处均没有签名或盖章，2010年9月15日。”在庭审中，原告陈述其与被告签订的上述合同因被告办理备案登记手续领取合同后一直没有给回原告，故原告现手中没有持有合同，上述合同是依据《合同备案表》中所列明的合同编号在江门市住房和城乡建设局的网站上打印出来的。经法庭询问，被告未能陈述清楚是否已向原告交付上述合同。
原告提供的《江门市预售商品房合同备案表》载明：“预售单位：深南公司，预购人：陈伟平、朱翠仙，房屋坐落：迎宾大道西3号某号，建筑面积：73.25㎡，办结情况：加盖‘江门市房产管理局房地产交易登记所预售商品房备案专用章’，备案号：2010004277号，2010年9月15日。预售单位委托伍明冈前往房地产交易登记所办理上述预售商品房合同备案，预售单位加盖了深南公司印章，代理人领回已办预售备案合同两份，签名：伍明冈，2010年9月15日。”
原告提供的《房地产登记证明》（编号：2014-230890）载明：“权属人：深南公司（购房人：朱翠仙、陈伟平），房屋坐落：蓬江区迎宾大道西3号某号室，建筑面积：73.09㎡，抵押情况：＊＊（空白），查封单位：＊＊（空白），转移限制情况：＊＊（空白），共有人情况：＊＊（空白）…。”
在庭审中，被告陈述其依照其与名优公司签订的上述补充协议，已向原告移交上述某号室房屋，原告已实际占有该房屋，只剩下房产证未办理。原告陈述其约于2010年2月将某号室房屋反租给凯斯酒店，由凯斯酒店每月直接将租金存入原告的账户，至2011年4月，由于该房屋未办到房产证，无法再出租，现在该房屋处理空置状态。
本院认为：综合分析双方当事人的举证、陈述，关于原、被告是否成立商品房买卖合同关系的问题。从原告提供的《电梯设备销售合同》、《电梯设备安装合同》、《深南广场电梯设备及安装工程补充协议书》以及由名优公司出具的《情况说明》、《收据》等证据，可以证实本案原、被告诉争的房屋即迎宾大道西3号某号室为被告开发建设，该公司将上述房屋抵顶其拖欠名优公司的工程款，名优公司指定该房屋的买受人为两原告，由两原告与被告签订《商品房买卖合同》，两原告向名优公司支付了全额房款，被告已向原告移交了房屋等事实，虽原告未能提交落款显示有其或被告签名或盖章的《商品房买卖合同》，但从原、被告签订的《认购书》以及住建局出具的《江门市预售商品房合同备案表》、《房地产登记证明》可以显示，原、被告双方在签订《认购书》后签订了《商品房买卖合同》，两原告为上述某号室房屋的购房人，双方签订的合同已办理备案登记手续，备案登记的合同已由被告领取。同时，虽被告未确认原告提供的上述从住建局网站打印的双方签订合同的电子版格式，但被告未能提供相反证据予以反驳，且未能举证证明其领取了备案合同后已送达给原告，而原告提供的上述合同内容又能与《合同备案表》、《认购书》等证据所列的内容相互印证，故本院依法确认原告提供的上述《商品房买卖合同》为原、被告双方针对某号室房屋的买卖等事项所达成的协议，原、被告之间成立商品房买卖合同关系，该合同内容是其双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，且原、被告也按合同的约定履行了支付房款及交付房屋等义务，故原告提供的上述《商品房买卖合同》依法具有法律效力，双方均应依合同约定履行各自义务。
关于被告针对原告主张的房屋是否应履行协助变更登记义务的问题。依据原告提供的上述《商品房买卖合同》中列明“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的内容，在庭审中，被告陈述其已向原告移交房屋，但未能陈述清楚移交的时间。原告陈述其约于2010年2月将该房屋反租给凯斯酒店，由此，可以认定被告至少于2010年2月已向原告称交某号室房屋。而被告深南公司作为卖方至今未履行协助办理房屋权属变更登记至两原告名下的义务，被告作为卖方依照上述约定以及有关法律规定，有与原告共同办理产权变更登记的义务。根据原告提供的《房地产登记证明》可以显示，原告主张的上述某号室房屋进行了初始登记，确权于被告深南公司名下，未办理房产证，该房屋现名下没有查封、抵押，目前具备可以办理权属变更登记的条件。据此，综合上述情况，两原告要求被告深南公司协助将上述某号室房屋的产权变更登记至两原告名下的请求合法有据，本院予以支持。对于办理上述产权变更登记所产生的税费等，因本案未能显示原、被告对此有特别约定，该费用由原、被告按相关法律规定由各自承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告江门市蓬江区深南房地产开发有限公司应自本判决生效之日起三十日内协助办理坐落于江门市蓬江区迎宾大道西3号某号室房屋的权属（包括房地产权证及土地证）变更登记至原告朱翠仙、陈伟平名下。办理上述房屋权属变更登记产生的一切费用由原、被告按相关法律规定各自负担。
被告江门市蓬江区深南房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金
本案受理费8687元，由被告江门市蓬江区深南房地产开发有限公司全部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨丽燕
人民陪审员 叶长青
人民陪审员 刘洁兰
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 李贞琴