杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初617号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市庆春路36号。
负责人：李海明，该分行行长。
委托代理人：陈真、王翼飞，该分行职员。
被告：浙江圣华建设集团有限公司。住所地：浙江省杭州市萧山区衙前镇吟龙村。
法定代表人：董建伟。
被告：浙江浙东建设有限公司（原杭州浙东建筑装饰工程有限公司）。住所地：浙江省杭州市萧山区衙前镇吟龙村。
法定代表人：余立江。
被告：浙江开氏实业有限公司。住所地：浙江省杭州市萧山区衙前镇项漾村（原优胜村）。
法定代表人：项兴良，总经理。
委托代理人：马诗铭、瞿国伟，浙江海浩律师事务所律师。
被告：盐城圣诚置业发展有限公司。住所地：江苏省盐城市盐南西路（盐南新村社区服务中心***室）。
法定代表人：董建伟。
被告：陈安华，男，1960年5月29日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区。
被告：胡芬花，女，1963年5月3日出生，汉族，户籍地杭州市萧山区。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江圣华建设集团有限公司（以下简称圣华建设公司）、浙江浙东建设有限公司（以下简称浙东建设公司）、浙江开氏实业有限公司（以下简称开氏实业公司）、盐城圣诚置业发展有限公司（以下简称圣诚置业公司）、陈安华、胡芬花金融借款合同纠纷一案，于2017年1月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理，于同年3月17日对本案公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人陈真以及被告开氏实业公司的委托代理人马诗铭到庭参加诉讼，被告圣华建设公司、浙东建设公司、圣诚置业公司、陈安华、胡芬花经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2015年1月4日，原告与被告圣华建设公司签订了合同编号为平银杭州宝善综字20150104第003号《综合授信额度合同》一份，合同约定原告给予圣华建设公司6000万元的综合授信额度，授信期限自2015年1月4日起至2016年1月3日止；等等。2015年1月4日，原告分别与被告浙东建设公司（原名杭州浙东建筑装饰工程有限公司）签订合同编号为平银杭州宝善额保字20150104第004号《最高额保证担保合同》一份，与被告开氏实业公司签订了合同编号为平银杭州宝善额保字20150104第005号《最高额保证担保合同》一份，与被告陈安华、胡芬花（保证人）签订了合同编号为平银杭州宝善额保字20150104第006号《最高额保证担保合同》一份，与被告圣诚置业公司（保证人）签订了合同编号为平银杭州宝善额保字20150104第007号《最高额保证担保合同》一份，合同约定：保证人均对涉案《综合授信额度合同》项下债务人即被告圣华建设公司所应承担的债务本金2000万元及利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为本合同生效日起至主合同项下具体授信的债务履行届满之日后两年；等等。2015年1月4日，原告（抵押权人）与被告圣华建设公司（抵押人）签订了合同编号为平银杭州宝善额抵字20150104第003号《最高额抵押担保合同》一份，合同约定：被告圣华建设公司以其名下的坐落于萧山区新塘街道萧山商业城综合市场B部3B-17号的1处房产［房屋所有权证号：杭房权证萧移字第××号］，作为抵押物对其自身债务在2015年1月4日至2018年3月31日期间所应承担的全部债务在债务本金500000元及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等范围内承担抵押担保责任；原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押的价款优先受偿。双方当事人于2015年1月4日办理抵押登记，房屋他项权证号：杭房他证萧字第××号。在上述《综合授信额度合同》及担保合同项下，2015年12月8日，原告（贷款人）与被告圣华建设公司（借款人）签订了合同编号为平银杭州宝善贷字20151203第002号《贷款合同》一份，约定：贷款金额1800万元；贷款期限自2015年12月8日起至2016年7月3日止，贷款利率为固定年利率5.655%；按月还息到期一次性归还本金，每月20日为结息日，次日扣息；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告于2015年12月8日向圣华建设公司发放了1800万元。但贷款合同到期后，被告未按合同约定归还贷款本金，经原告多次催讨未果，已构成违约。因此，原告根据《贷款合同》第七条等相关约定，要求被告圣华建设公司归还全部贷款本金及其相应利息等，并根据《最高额抵押担保合同》的约定，要求对被告圣华建设公司名下的抵押物经折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。同时，根据《最高额保证担保合同》相关约定，原告要求被告开氏实业公司、圣诚置业公司、浙东建设公司（原名杭州浙东建筑装饰工程有限公司）、陈安华和胡芬花对被告圣华建设公司拖欠原告的贷款本息承担相应的连带偿还责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告圣华建设公司立即归还原告贷款本金18000000元，罚息458730.8元，合计18458730.8元（暂计至2016年11月1日，此后罚息按案涉《贷款合同》约定计算至贷款还清日止）；2、被告浙东建设公司、开氏实业公司、圣诚置业公司、陈安华、胡芬花对被告圣华建设公司的上述第一项债务承担连带保证责任；3、原告对被告圣华建设公司提供抵押的位于萧山区新塘街道萧山商业城综合市场B部3B-17号（房屋他项权证号：杭房他证萧字第××号），经折价或拍卖、变卖后的所得款，在贷款本金500000元及相应利息范围内享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全申请费）全部由被告共同负担。
为证明自己的主张，原告平安银行杭州分行向本院提交如下证据：
1.平银杭州宝善综字20150104第003号《综合授信额度合同》1份，欲证明原告给予被告圣华建设公司授信额度及双方相关权利义务等合同约定。
2.平银杭州宝善额保字20150104第004号《最高额保证担保合同》1份，欲证明被告浙东建设公司对债务人即被告圣华建设公司所应承担的2000万元债务本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带保证责任担保等合同约定。
3.平银杭州宝善额保字20150104第005号《最高额保证担保合同》1份，欲证明被告开氏实业公司对债务人即被告圣华建设公司所应承担的2000万元债务本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带保证责任担保等合同约定。
4.平银杭州宝善额保字20150104第006号《最高额保证担保合同》1份，欲证明被告陈安华、胡芬花对债务人即被告圣华建设公司所应承担的2000万元债务本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带保证责任担保等合同约定。
5.平银杭州宝善额保字20150104第007号《最高额保证担保合同》1份，欲证明被告圣诚置业公司对债务人即被告圣华建设公司所应承担的2000万元债务本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带保证责任担保等合同约定。
6.平银杭州宝善额抵字20150104第003号《最高额抵押担保合同》1份。
7.房屋他项权证1本。
上述证据6、7共同证明被告圣华建设公司以其名下的坐落于萧山区新塘街道萧山商业城综合市场B部3B-17号提供抵押担保等合同约定，并办理相关抵押登记手续的事实。
8.平银杭州宝善贷字20151203第002号《贷款合同》1份。
9.借款借据1份。
上述证据8、9共同证明被告圣华建设公司向原告借款的金额、期限、利率等合同约定，原告依约向被告圣华建设公司发放了全部贷款本金1800万元。
被告开氏实业公司答辩称：对其提供担保的事实没有异议，望法院在查清事实的基础上依法判决。
被告开氏实业公司未向本院提供证据材料。
被告圣华建设公司、浙东建设公司、圣诚置业公司、陈安华、胡芬花均未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告开氏实业公司对原告平安银行杭州分行提供的证据3没有异议，对其他证据，因其未实际参与合同的签订，对其他证据不知情。经审核，本院认为，原告平安银行杭州分行提交的证据1-9形式、来源合法，内容真实有效，能相互佐证原告之事实主张，故本院对其证明效力均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2015年1月4日，平安银行杭州分行与圣华建设公司签订编号为平银杭州宝善综字20150104第003号《综合授信额度合同》一份，约定平安银行杭州分行给予圣华建设公司60000000元的综合授信额度；授信额度期限为2015年1月4日至2016年1月3日；额度期限内，额度可循环使用。
同日，债权人平安银行杭州分行与保证人浙东建设公司（原杭州浙东建筑装饰工程有限公司，已于2015年11月30日经工商行政管理部门核准更名）、开氏实业公司、陈安华和胡芬花、圣诚置业公司分别签订编号为平银杭州宝善额保字20150104第004、005、006、007号《最高额保证担保合同》各一份，均约定：保证人愿为债务人圣华建设公司提供连带责任保证；保证担保范围为平银杭州宝善综字20150104第003号《综合授信额度合同》项下债务人圣华建设公司所应承担的债务（包括或有债务）本金60000000元中的20000000元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，债权人有权优先要求保证人承担保证责任；等等。
同日，抵押权人平安银行杭州分行与抵押人圣华建设公司签订编号为平银杭州宝善额抵字20150104第003号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为保证平安银行杭州分行与债务人圣华建设公司合同的履行，抵押人愿意以其合法财产向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为债务人从2015年1月4日到2018年3月31日与抵押权人签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同（以下称“主合同”）项下债务的履行，主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期间内，最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，上述债务本金的最高额（余额）为500000元；抵押物为坐落于萧山区新塘街道萧山商业城综合市场B部3B-17号的房产；等等。2015年1月4日，双方就涉案抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押权登记，平安银行杭州分行作为房屋他项权利人获得杭房他证萧字第××号《房屋他项权证》一本。
2015年12月8日，贷款人平安银行杭州分行与借款人圣华建设公司签订编号为平银杭州宝善贷字20151203第002号《贷款合同》一份，约定：贷款金额为18000000元；贷款用途为采购建材；贷款期限自2015年12月8日至2016年7月3日；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，首期贷款利率以借款借据记载为准；贷款期内执行固定利率；每月20日为结息日，按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；到期一次性归还本金；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；等等。
上述《贷款合同》签订当日，平安银行杭州分行依约向圣华建设公司发放了合同项下贷款18000000元，借款借据记载的贷款利率（首期年息）为5.655%。贷款发放后，被告圣华建设公司按月付息。2016年7月3日，贷款到期，圣华建设公司未能按时归还贷款本金。平安银行杭州分行确认圣华建设公司分别于2016年7月4日支付罚息2827.5元、于2016年7月21日支付罚息49010元、于2016年8月17日支付罚息6016.49元和844.45元、于2016年9月21日支付罚息3.26元，合计支付罚息58701.7元。
本院认为，平安银行杭州分行与借款人圣华建设公司签订的涉案《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》，与担保人浙东建设公司、开氏实业公司、圣诚置业公司、陈安华、胡芬花签订的涉案《最高额保证担保合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定，履行各自的义务。涉案《贷款合同》签订后，平安银行杭州分行依约向圣华建设公司发放合同项下贷款，但到期后圣华建设公司未能按时归还贷款本金，构成违约，应承担相应民事责任，故本院对贷款本金18000000元予以支持。原告平安银行杭州分行主张按贷款利率年息5.655%上浮50%即8.4825%计算罚息，扣除已支付的罚息58701.7元，暂计至2016年11月1日的罚息为458730.8元（此后另计），计算合理，符合双方《贷款合同》约定，故本院对罚息458730.8元（暂计至2016年11月1日，此后另计）予以支持。被告圣华建设公司还以其自有房产为案涉债务提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，平安银行杭州分行有权对涉案抵押物在最高抵押限额范围内享有优先受偿权。被告浙东建设公司、开氏实业公司、圣诚置业公司、陈安华和胡芬花自愿为圣华建设公司的债务提供最高额保证，且承诺独立承担保证责任，案涉债务属于其提供的最高额保证的范围内，故各保证人应对案涉债务承担连带清偿责任。各保证人在承担相应的担保责任后，有权依法向债务人圣华建设公司追偿。被告圣华建设公司、浙东建设公司、圣诚置业公司、陈安华、胡芬花经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江圣华建设集团有限公司在本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金18000000元；
二、被告浙江圣华建设集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行上述贷款本金的罚息458730.8元（暂计至2016年11月1日，此后按年利率8.4825%的标准另计至实际履行之日止）；
三、被告浙江浙东建设有限公司、浙江开氏实业有限公司、盐城圣诚置业发展有限公司、陈安华、胡芬花对被告浙江圣华建设集团有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在各自承担相应的担保责任后，有权向债务人浙江圣华建设集团有限公司追偿；
四、若被告浙江圣华建设集团有限公司未能履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州分行有权以被告浙江圣华建设集团有限公司所有的位于杭州市萧山区新塘街道萧山商业城综合市场B部3B-17号的房产（即杭房他证萧字第××号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或以变卖所得价款在债权本金余额500000元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用等范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132552元、财产保全申请费5000元，合计137552元，由被告浙江圣华建设集团有限公司、浙江浙东建设有限公司、浙江开氏实业有限公司、盐城圣诚置业发展有限公司、陈安华、胡芬花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
代理审判员 吴雪飞
人民陪审员 胡 红
二〇一七年四月二十一日
代书 记员 傅 程