包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0204民初1873号
原告:包头中宇物业服务有限公司，住所地:内蒙古自治区包头市稀土高新区友谊大街30号友谊嘉园9号楼709室，统一社会信用代码:×××。
法定代表人:温巨龙，总经理。
委托代理人:张存国，该公司职工。
被告：杨国荣，男，1965年1月1日出生，汉族，个体工商户，住包头市青山区。
原告包头中宇物业服务有限公司与被告杨国荣物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中宇物业服务有限公司的委托代理人张存国、被告杨国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头中宇物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2013年1月1日至2016年12月31日的物业服务费9844元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年8月18日，原告与包头中晟房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对源和佳苑小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定，为每月每平方米1.5元。被告是源和佳苑小区X号楼XX室的业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费，没有履行作为业主应尽的基本义务。被告房屋建筑面积为136.70平方米，自2013年1月1日至2016年12月31日，被告累计欠原告物业服务费9844元。原告多次向被告催要，被告以种种理由予以搪塞未交纳。截止原告起诉之时，被告仍未支付原告物业管理费。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《包头市物业管理条例》之规定，特向贵院提起诉讼，望依法判决。
被告杨国荣辩称，答辩人未交4年的物业费属实，但是答辩人在2015年时，两次主动要求物业费，原告要求补缴2015年以前的物业费，答辩人不同意，原告未收取答辩人2015年的物业费。答辩人觉得原告应当委派答辩人所在小区的物业经理应诉，而不是让现在的委托代理人应诉，因为现在的委托代理人对不了解情况。答辩人于2016年入住后，因断电要求划卡续费，但是原告将电表锁了，不让答辩人续费，造成答辩人生活不能正常进行，后答辩人打电话报警才解决该事。2016年上半年，当时的物业经理曾经和答辩人协商物业费事宜，同意2013年-2014年每年给答辩人减免200-300元，答辩人不同意。原告在2014年未经答辩人许可从开发商手中领走答辩人的房产证，至今未通知答辩人去领取，给答辩人生活上、经济上造成损失。2014年答辩人装修房子因为没有房本未能贷款，与私人借款15万元且按银行的定期利息支付出借人利息。未贷成款，我去房管去申请作废原证，重新补办房本，并且做了借款抵押去房管去申请作废原证，重新补办房本，并且做了借款抵押，现房本还压在出借人手中。原告在小区内的公共设施上做广告，并未把这部分收益公开。答辩人的意见是2013年-2014年的物业费不交，从2015年之后的物业费全额缴纳。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2011年8月18日，原告包头中宇物业服务有限公司（乙方）与包头中晟房地产开发有限责任公司（甲方）签订《前期物业服务合同》1份，合同约定，甲方将坐落于包头市青山区文化路南侧青东路东侧的源和佳苑小区物业委托乙方实行物业管理，本合同期限为双方签字之日起至业主委员会代表业主大会与选聘的物业管理服务企业签订《物业服务合同》生效时终止。该物业管理区物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，采取包干制收费，住宅为每月每平方米1.5元。双方就物业服务的内容及质量标准等事项进行了约定。
被告杨国荣坐落于包头市青山区文化路南侧青东路东侧源和佳苑XX普通住宅建筑面积为136.70平方米，物业服务费应该按每月每平方米1.5元标准收取，被告未向原告交纳2013年1月1日至2016年12月31日的物业服务费9842.40元。原告多次向被告索要，被告未支付。对于以上双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
被告杨国荣提出，原被告在履行物业服务合同中产生的矛盾及原告从开发商处领走其房本未通知其领取，造成其损失。被告购房后2年之内未入住，要求减免2013年-2014年的物业费，从2015年开始全额交纳。原告认可被告的房本在原告处，称被告的房本系开发商委托其发放，已通知被告领取，被告未领取。
本院认为，原告包头中宇物业服务有限公司（乙方）与包头中晟房地产开发有限责任公司（甲方）签订《前期物业服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效；被告杨国荣作为源和佳苑小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告所居住的小区提供物业服务，被告应向原告支付物业管理服务费。
现原、被告争议的焦点是被告未入住期间的物业管理费是否应该交纳？被告认为其未入住，不应该交纳，原告认为其应该全额交纳，双方为此发生争议。原、被告之间系物业服务关系，双方应严格按照合同约定履行合同，该合同中未规定未入住免交物业费；再者，物业企业主要是对整个物业小区公共设施的管理和维护，被告入住与否，不影响原告对小区的整体服务，故即便被告未入住，也应当缴纳物业费，考虑到未入住未产生生活垃圾等实际情况，能否适当减免，在于双方的合意。未有合意，全额交纳。故原告以未实际入住减免2013年-2014年物业费的请求，本院不予认可。
综上，原告要求被告支付2013年1月1日至2016年12月31日的物业服务费9844元，被告实际欠原告9842.40元，故原告的该诉讼请求，本院支持9842.40元，其余部分，不予支持。因房本问题产生的争议本案不做处理，可另案起诉。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下：
一、被告杨国荣支付原告包头中宇物业服务有限公司物业服务费9842.40元，于本判决书生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告包头中宇物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因本案适用简易程序减半收取25元，原告包头中宇物业服务有限公司已预交，由被告杨国荣负担，于本判决书生效之日起十五日内随上述款项一并给付原告包头中宇物业服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 葛 丽
二〇一七年六月二十七日
书记员 祖国庆
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》：
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。