云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初3933号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行，住所地为昆明市白塔路131号汇都国际B座1楼、11楼。
负责人：杜少明，系该行行长。
委托诉讼代理人：李慧，系云南天外天律师事务所律师。一般授权代理。
委托诉讼代理人：周浩，男，系中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行员工。特别授权代理。
被告：刘艺苑，女，1986年11月14日出生，汉族，户籍登记地为云南省昭通市镇雄县。
委托诉讼代理人：刘长青，男，系被告刘艺苑配偶。特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行与被告刘艺苑金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行的委托诉讼代理人李慧、周浩，被告刘艺苑及其委托诉讼代理人刘长青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行向本院提出诉讼请求：1.终止原告与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》的履行；2.被告向原告偿还借款本金372923.67元、截止2017年4月28日的利息、罚息、复利共计6316.95元及至款项全部还清之日止的利息、罚息及复利；3.被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费），其中律师代理费为12000元；4.原告对被告提供的抵押物位于昆明市官渡区矣六乡万景花园9幢2单元4层403号房产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年6月19日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》约定被告向原告借款430000元用于购买位于昆明市官渡区矣六乡万景花园9幢2单元4层403号房产，借款期限自2012年6月19日起至2032年6月18日止，共计240个月。还款方式为等额本息还款法，每个还款周期为一个月。该笔贷款由被告以所购房屋为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，合同履行中，被告自2017年1月开始逾期，连续逾期超过四期。为维护原告的合法权益，故诉至本院请求判如所请。
被告刘艺苑答辩称，原告起诉之前未通知被告。律师费、诉讼费被告不予认可。尚欠的款项被告会按其能力予以偿还。对抵押物不同意予以处置。
当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据材料，对双方无异议的原告提交的被告身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权利证书》、《借款凭证》，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《还款试算表》、《逾期统计表》各两份中载明的金额能与《个人购房担保借款合同》中约定的还款计算方式及利息、罚息、复息计算方式相吻合，故本院对原告的该项证据予以采信；2.原告提交的《律师费发票》证据形式合法，且能证实原告为实现债权所产生的费用金额，故本院对该证据予以采信；3.被告提交的《户籍证明》、《死亡证明》、《证明》、《户口簿》、《住院证明》、《民事判决书》、《民事裁定书》与本案并无关联性，故本院对上述证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年6月19日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》约定：原告向被告提供金额为430000元的贷款用于购买位于昆明市官渡区矣六乡万景花园9幢2单元4层403号房屋；贷款期限为240个月；贷款利率为借款发放日中国人民银行贷款基准利率，每年1月1日调整一次；罚息及复息利率为贷款执行利率上浮50%；还款方式为等额本息，按月还款；被告以所购房屋为本合同项下的债务提供抵押担保；借款人未按约定按期偿还借款的构成违约；如借款人违约，则原告可提前收回已发放贷款并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，合同还对其他相关事项进行了约定。同日，原告依约向被告发放了贷款430000元。被告自2017年1月起未按合同约定向原告足额支付贷款本息。现原告认为被告逾期归还借款，已构成违约，故原告诉至本院有以上诉请。
另查明：1.罚息即针对逾期本金计收的逾期利息；2.截止2017年9月18日被告尚欠原告借款本金367518.88元、利息5241.87元、逾期利息71.89元、复息78.32元；3.被告提供的抵押物已办理抵押权登记，他项权证号码为：（昆明市）房他证昆字第××号，所有权证号码为：昆房权证（昆明市）字第××号；4.本案实际产生的费用有案件受理费及律师代理费12000元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告作为借款人、抵押人与原告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案中，原告已按照约定向被告发放了贷款430000元，但被告未按照合同约定按时足额将贷款本息偿还给原告，被告的行为已构成违约，故现原告要求被告提前归还所有尚欠借款本金367518.88元，并偿还截止2017年9月18日尚欠原告的利息5241.87元、逾期利息71.89元、复息78.32元及上述贷款本金自2017年9月19日起至还清贷款之日止按合同约定产生的逾期利息、复息的诉讼请求于法有据，本院对原告的上述诉讼请求予以支持。对于原告要求被告支付律师费12000元的诉讼请求，本院认为根据《个人购房担保借款合同》第12.9条约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”依据该约定，原告为实现本案债权而支出的律师费应由被告予以承担，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告提供的抵押物已办理抵押权登记，抵押权已生效，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告刘艺苑于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行归还借款本金367518.88元；
二、被告刘艺苑于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行支付上述借款本金截止2017年9月18日尚欠原告的利息5241.87元、逾期利息71.89元、复息78.32元，共计5392.08元；
三、被告刘艺苑于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行支付上述借款本息自2017年9月19日起至款项实际清偿之日止按合同约定产生的逾期利息、复息（逾期利息及复息利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%，每年1月1日调整一次）；
四、被告刘艺苑于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行支付律师费12000元；
五、如被告刘艺苑未按时足额履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司昆明拓东支行对被告刘艺苑所有的位于昆明市官渡区矣六乡万景花园9幢2单元4层403号（所有权证号码为：昆房权证（昆明市）字第××号）房屋一套享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7169元由被告刘艺苑负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 左东晖
人民陪审员 付秋燕
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 陈 渝