汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初1466号
原告：汕头市凯盛房产经纪有限公司，住所地汕头市黄河路52号盛荟花园3幢106号，统一社会信用代码91440500MA4URC8G3R。
法定代表人：吕秦浩。
委托诉讼代理人：庄楷涛、佘南然，分别系广东铭扬律师事务所律师、实习律师。
被告：马学坚，男，汉族，1962年11月3日出生，住所地汕头市，
委托诉讼代理人：汤少新、陈苗苗，广东嘉格律师事务所律师。
原告汕头市凯盛房产经纪有限公司与被告马学坚居间合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汕头市凯盛房产经纪有限公司的委托诉讼代理人庄楷涛，被告马学坚的委托诉讼代理人汤少新、陈苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付买方陈楚辉购房违约金的一半即25000元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实和理由：2017年1月18日，被告与购房方陈楚辉签订了《汕头市房地产买卖居间合同》，约定被告将名下位于汕头市金美花园5-8幢5幢202号房作价人民币130万元出售予陈楚辉。陈楚辉于合同签订的当日，向被告支付了50000元的购房定金。双方同时于合同中约定，如陈楚辉违约，则50000元的购房定金不予退回，该购房定金作为违约金，原告与被告有权各得一半，即原、被告各得25000元。2017年2月18日，购房方陈楚辉未依双方约定到房地产交易管理所办理该房屋的产权转移手续并支付首期购房款600000元。经事后沟通，陈楚辉明确表示放弃购买被告上述房产，并明确表示愿承担相应的违约责任。因此，被告获得了购房方陈楚辉所交付的50000元购房定金作为违约金。而根据合同的约定，此种情况下，原告有权获得违约方陈楚辉50000元违约金的一半，即25000元，并应由被告径付给原告。但在被告获得陈楚辉的该违约金之后，原告多次向被告索要应得的一半购房违约金，而被告一直以各种理由推脱，至今仍拒绝支付。被告的行为已严重违反合同的约定，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自己的合法权益不得已而诉至法院，恳请法院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。
被告辩称：一、《汕头市房地产买卖居间合同》中“经纪方应得一半违约金”的合同条款为格式条款，该条款无效。该合同为原告提供的格式版本合同，合同首页所列合同当事人仅有买方及卖方两方，并无经纪方，且合同条款均是对买卖双方买卖房屋的价款、付款方式、权利义务、违约责任等内容的约定，被告理所当然认为，上述条款仅约束买卖双方，而完全意识不到合同条款之“违约责任”中，还包含第四款约定经纪方权利，这是加重买卖双方义务的不公平条款。另外，在本次房屋买卖合同中，被告不用负担任何经纪佣金，因此签订合同时，被告完全没有注意合同中有“经纪方应得一半违约金”的约定。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”之规定，原告作为格式合同的提供者，应当提醒并向被告说明限制其责任的条款，然而原告并没有尽到提醒及说明义务，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”之规定，该条款应为无效条款。二、50000元为买方支付卖方的违约定金，至目前为止，原买方尚没有放弃该定金，故原告要求得到一半没有依据。《汕头市房地产买卖居间合同》第四条中对购房定金进行约定，并在第七条约定如买方违约，则购房定金不予退回，如卖方违约，则卖方需双倍返还定金。也就是说，买卖双方所约定的购房定金，是买卖双方为履行房屋买卖合同所作的担保，若一方出现违约，则以该定金数额的金钱作为违约金以赔偿守约方的损失，现买方出现违约，卖方即答辩人所收取的购房定金不予退还，该50000元的购房定金便转化为违约金以赔偿卖方因买方违约所造成损失。而合同中并没有对买卖双方与经纪方关于居间合同违约责任的规定，也没有约定未能促成买卖双方交易时卖方应支付多少佣金，那么，不管原告是基于违约金抑或佣金来要求得到25000元，均没有依据。三、原告要求得到25000元权利义务不对等。按照合同约定，原告作为经纪方，其在履行完成所有经纪义务，促成买卖双方到房地产交易管理所登记之时所能获得的佣金仅为13000元，现在，在无法促成买卖双方到房地产交易管理交易的情况下，也就是未完成13000元所对应的义务的情况，却要求得到25000元，已大大超过其义务所对等的权利范围。如果原告的如此请求得到支持，那么，原告作为经纪方，在履行职责以促成交易的情况下所获得的佣金还少于其不履职而任双方无法进行交易所获得的收入，则间接性地鼓励了原告不履职或故意造成交易终止的做法。综上，原告的请求没有依据，请法院依法予以驳回。
经审理查明：原告作为房产中介经纪方与卖方（甲方）即被告、买方（乙方）即案外人陈楚辉，三方于2017年1月18日签订了关于买卖汕头市金美花园5-8幢5幢202号房的《汕头市房地产买卖居间合同》，合同中第七条违约责任约定：“1、如甲方中途违约，应二日内退回乙方购房定金，同时还应赔偿乙方人民币五万元整（￥50000.00）。2、如乙方中途违约，乙方已付甲方的购房定金不予退回。3、甲、乙双方办理产权交易登记后出现违约，违约方按房地产交易管理所签订的合同文本约定赔偿处理并支付房地产交易管理所退件时所产生的一切费用。4、上述情况，任何一方所得违约金，经纪方应得一半即人民币25000元。”，合同还就有关房产买卖的其他事项作了约定。根据合同约定，当日被告收取了陈楚辉50000元的购房定金，尔后，该合同就没有再继续履行。原告认为，因陈楚辉先违反该合同中第四条的约定，没有在2017年2月18日到房地产交易管理所与被告办理产权转移登记，也没有付给被告首期房款600000元，故根据该合同中第七条的约定，被告收取陈楚辉50000元的购房定金按合同约定已无须退还陈楚辉，该款已转化为违约金由被告所取得。所以，原告向被告主张被告取得的违约金的一半即25000元根据合同约定应付给原告，但被告却拒绝付还，原告经催讨未果，遂于2017年6月2日向本院起诉，提出了前述诉讼请求。
案审期间，本院进行调解，希望原、被告双方能达成一致的调解意见，圆满解决纠纷，但因原、被告各执己见，调解未果。
以上事实，有原告的《营业执照》、被告的《居民身份证》、NO.0007641《汕头市房地产买卖居间合同》、NO.2229592《收款收据》、《短信截图》和《庭审笔录》等在卷为据，足资认定。
本院认为，被告所收取买方陈楚辉50000元的购房定金是否已为被告合法所有，该款是否应由原、被告各得25000元，是本案争议的焦点。原告主张买方陈楚辉已明确表示放弃购买被告的房产，并愿意承担相应的违约责任，即其支付给被告的50000元购房定金不要求被告退还，但原告并没有提供相应的证据对此予以证明，故应承担举证不能的法律后果。而被告则认为，其收取买方陈楚辉50000元的购房定金现并没有完全由其取得，因为合同买方陈楚辉在诉讼时效之内仍然存在就该购房定金的归属问题向被告进行主张的可能，所以目前其只是暂时代为保管该购房定金，而不是已经完全合法取得该购房定金。鉴于原告并没有证据证明买方陈楚辉已经就支付给被告50000元购房定金的归属问题放弃向被告主张、该款已由被告完全合法所得，故原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。如原告能提供证据证明其上述主张，可另行依法主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告汕头市凯盛房产经纪有限公司的诉讼请求。
本案受理费416元减半收取为213元，财产保全费270元，合计483元由原告汕头市凯盛房产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 房 奇
二〇一七年八月三十日
书记员 林海雄
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。