湖南省株洲市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘02执异5号
异议人（被执行人）浙江东欣建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区余杭镇城南路318号。
法定代表人吴忠良，董事长。
委托代理人方成先，东欣公司法务部经理。
委托代理人张超，湖南御辩律师事务所律师。
申请执行人株洲银泰房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区金钩山路。
法定代表人郭进桦，董事长。
委托代理人钟燕平，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
委托代理人邹舒，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
本院在办理申请执行人株洲银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰公司）与被执行人浙江东欣建设集团有限公司（以下简称东欣公司）建设工程施工合同纠纷一案中，于2016年1月11日作出（2015）株中法民四初字第56-1号民事裁定，2016年1月19日，分别向杭州市余杭区房产局发出（2016）湘02执保字第1号协助执行通知，向浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司余杭支行发出株中法民四初字第56-1号协助冻结存款通知，向中国建设银行股份有限公司杭州太炎支行发出株中法民四初字第56-1号协助冻结存款通知，2016年1月20日向杭州市余杭区国土分局发出（2016）湘02执保字第1号协助执行通知，查封冻结了被执行人东欣公司的部分房地产及银行存款。被执行人东欣公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
被执行人东欣公司称，银泰公司申请财产保全5000万元财产，但是法院实际查封了东欣公司1.8亿的财产，明显构成超标的查封。请求法院解除对超标的财产的冻结、查封。
申请执行人银泰公司辩称，已经查封的东欣公司大部分房屋及土地都存在其它抵押权利，实际并没有超标的。请求驳回东欣公司的异议。
本院审查期间，东欣公司提交3份证据。
证据1，2016年6月13日浙江天汇资产评估有限公司出具的浙天汇评字【2016】第26号资产评估报告书一份，委托方是浙江东欣建设集团有限公司。拟证明本案中被法院查封冻结的资产达1.8亿元。
证据2，东欣公司还款证明一份及2016年7月6日抵押注销通知书一份、余房他证字第XXXXXX**号、XXXXXX65号、XXXXXX67号、XXXXXX68号、XXXXXX69号、XXXXXX70号房屋他项权证各一份。拟证明查封之前房屋上有抵押和贷款，但是现在相关的抵押贷款已经全部还清，抵押已经解除。现在已经查封的资产都是净资产，查封资产总额远超过保全金额。
证据3，2016年12月23日湖南省高级人民法院作出的（2015）湘高法民一初字第4号民事判决书一份。拟证明银泰公司对东欣公司应当承担9500万元的连带责任。
银泰公司质证：
证据1，该资产评估报告是东欣公司单方委托的，真实性、合法性无法确定。对于部分房屋的价值是否符合市场的情况，持有异议不予认可。不应当作为本案保全是否超标的的依据。
证据2，从证据来看东欣公司偿还的两笔贷款是8400万元。抵销权注销证明，应当提交房产部门的查询记录来进行辅证。抵押注销通知书中无法看出多少抵押债权已经还清。东欣公司其它的银行抵押贷款是否终结情况不清楚。该份证据不足以证明东欣公司已经向银行还清贷款，抵押关系已经消灭。
证据3，与该案没有关联。判决书只是一审，并非生效判决。
银泰公司提交1份证据：2015年12月31日杭州市余杭区余杭房地产管理所出具的房产记载信息查询记录复印件35页。拟证明法院查封的资产都是做了多次抵押。
东欣公司质证：银泰公司提交的是复印件，对该份证据的真实性不予认可。
经东欣公司、银泰公司申请，本院调取了下列证据：
证据1：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司的名称变更登记一份。
证据2：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司出具的三份还款证明（三笔分别是3400万元，2500万元，800万元，共计6700万元）。这里需要说明的是，原来听证中东欣公司出示的还款证明复印件的金额与这次出具证明的金额不一致。这次的金额比之前的小一点。商业银行给予的解释是原来出示的是关于借款的最高额许可的额度，但是东欣公司的实际借款没有那么多。
证据3：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司出具的东欣公司20XXXXXXXXXXX36账号余额955万余元被冻结的情况。
证据4：余杭房产管理所出具的坐落于杭州市余杭区中泰街道恒厚阳光城XX室房屋于2016年10月14日的转让合同一份及税务发票一份，合同编号为2016转让XXXXXX。房屋建筑面积84.48平方米，房屋价款共计78万元，房屋单价9233元每平方米。
证据5：浙江天汇资产评估有限公司出具的两份浙江增值税发票两份。一份是位于杭州市余杭区中泰街道石鸽社区恒厚阳光城的房产发票一张（开票时间为2016年10月10日），建筑面积为88.62平方米，单价为12337元每平米，合计金额为1148000元。一份是位于杭州市余杭区中泰街道石鸽社区恒厚阳光城XX号房产的发票一张（开票时间为2016年3月8日），建筑面积为121.07平方米，单价为6000元每平米，合计金额为726420元。
双方质证对上述五份证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
本院经对证据综合审查分析查明：原告银泰公司诉被告东欣公司建设工程施工合同纠纷一案，诉讼请求金额为9000多万元。2016年1月11日，本院作出（2015）株中法民四初字第56-1号民事裁定书，冻结东欣公司5000万元资产。
2016年1月19日本院向杭州市余杭区房产局发出（2016）湘02执保字第1号协助执行通知，查封东欣公司名下坐落于杭州市余杭区中泰街道杭泰路XX5、XX7、XX9、XX1、XX3、XX5、XX7、XX9号余房权证中更字第XXXXXX45、XXXXXX46、XXXXXX47、XXXXXX48、XXXXXX49、XXXXXX50、XXXXXX51、XXXXXX52、XXXXXX53、XXXXXX54、XXXXXX55、XXXXXX56、XXXXXX57、XXXXXX58、XXXXXX59、XXXXXX60、XXXXXX61、XXXXXX62号计18套办公用楼房；余房权证余更字第XXXXX33、XXXXX34、XXXXXX84、XXXXXX85、XXXXXX86、XXXXXX87、XXXXXX85、XXXXXX86、XXXXXX51、XXXXXX52、XXXXXX53、XXXXXX55号计12套住宅、余房权证余更字第XXXXXX84、XXXXXX87、XXXXXX54、XXXXXX56、XXXXXX18、XXXXXX19号计6套营业房，余房权证余字第XXXXXX**号厂房。查封期限至2019年1月19日止。
2016年1月20日本院向杭州市余杭区国土分局发出（2016）湘02执保字第1号协助执行通知，查封东欣公司名下的土地使用权，证号为1-2013-XXX-
XXX46，1-2013-XXX-XXX58，1-2013-XXX-XXX59，1-2013-XXX-
XXX37，杭余商国用（2013）字第XXX40、XXX41、XXX53、XXX54、XXX55、XXX56、XXX89号计11宗。查封期限至2019年1月19日止。
2016年1月19日本院向浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司余杭支行发出株中法民四初字第56-1号协助冻结存款通知，要求冻结东欣公司20XXXXXXXXXXX36账户存款5000万元，现该账户余额955万余元已被冻结。
2016年1月19日本院向中国建设银行股份有限公司杭州太炎支行发出株中法民四初字第56-1号协助冻结存款通知，要求冻结东欣公司XXXXXXXXXXXXXX1488账户存款5000万元，现该账户余额31万余元已被冻结。
另查明，2013年6月25日，浙江杭州余杭农村合作银行股份有限公司余杭支行（2013年11月6日变更为浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司余杭支行）对上述余杭街道安乐东路104号底层余房权证余更字第XXXXXX19房产办理了余房他证字第132022**号抵押权他项权证，债权数额400万元；余杭街道禹航路通怡花苑营业房第XXXXXX18房产办理了余房他证字第132022**号抵押权他项权证，债权数额400万元；
2013年11月22日，浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司余杭支行对上述余杭街道安乐路余房权证余更字第XXXXXX56房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额XX50万元；第XXXXXX54号房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额1270万元；第XXXXXX84号房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额660万元；第XXXXXX87号房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额500万元。
2015年12月16日，浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司余杭支行对上述中泰街道余房权证中更字第XXXXXX56房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额650万元；第XXXXXX57号房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额600万元；第XXXXXX53号房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额XX50万元；第XXXXXX52号房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额1000万元；第XXXXXX55号房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额650万元；第XXXXXX54号房产办理了余房他证字第XXXXXX**号抵押权他项权证，债权数额950万元。
2017年2月14日浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司余杭支行出具还款证明三份，分别证实以余房权证余更字第XXXXXX18、XXXXXX19房产设定的800万元抵押贷款已还清，该标的物抵押贷款全部结清；以余房权证中更字第XXXXXX52至XXXXXX**号房产设定的3400万元抵押贷款已还清；该抵押贷款全部结清；以余房权证余更字第XXXXXX54、XXXXXX56、XXXXXX84、XXXXXX87号房产设定的2500万元抵押贷款已还清，该标的物抵押贷款全部结清。
受东欣公司委托，浙江天汇资产评估有限公司于2016年6月13日作出浙天汇评字（2016）第26号资产评估报告，对中泰街道杭泰路XX5、XX7、XX9、XX1、XX3、XX5、XX7、XX9号余房权证中更字第XXXXXX45、XXXXXX46、XXXXXX47、XXXXXX48、XXXXXX49、XXXXXX50、XXXXXX51、XXXXXX52、XXXXXX53、XXXXXX54、XXXXXX55、XXXXXX56、XXXXXX57、XXXXXX58、XXXXXX59、XXXXXX60、XXXXXX61、XXXXXX62号计18套办公房产及杭余出国用2013第XX9-XX即1-2013-XX9-XXXX号土地的评估价值为6000余万元。
原告金义祥诉被告银泰公司、东欣公司建设工程施工合同纠纷一案，湖南省高级人民法院于2016年12月23日作出（2015）湘高法民一初字第4号民事判决，判决东欣公司向金义祥支付工程款9572万余元，银泰公司承担连带责任。该判决暂未生效。因该案与（2015）株中法民四初字第56号银泰公司诉东欣公司案有关联，故（2015）株中法民四初字第56号案件已中止诉讼。
另查明，2016年9月G20峰会后杭州市房产价格大幅度上升。
本院认为，本案争议的焦点是法院查封的财产是否明显超过5000万元。从目前房价来看，东欣公司名下坐落于杭州市余杭区中泰街道杭泰路XX5、XX7、XX9、XX1、XX3、XX5、XX7、XX9号的共计18套办公用楼房，即余房权证中更字第XXXXXX45、XXXXXX46、XXXXXX47、XXXXXX48、XXXXXX49、XXXXXX50、XXXXXX51、XXXXXX52、XXXXXX53、XXXXXX54、XXXXXX55、XXXXXX56、XXXXXX57、XXXXXX58、XXXXXX59、XXXXXX60、XXXXXX61、XXXXXX62号房屋，其房地产价值已经超过应当保全的5000万元价值的财产。另一方面，采取财产保全措施，应当尽量不影响企业的生产经营活动。因东欣公司已偿还了保全财产的抵押贷款，现保全的财产总额已明显超过实际应当保全的数额。故东欣公司提出要求解除冻结账户及部分财产的理由应予以支持。据此，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
一、维持本院2016年1月20日对杭州市余杭区国土分局作出的（2016）湘02执保字第1号协助执行通知中对中泰街道杭泰路XX5、XX7、XX9、XX1、XX3、XX5、XX7、XX9号余房权证中更字第XXXXXX45、XXXXXX46、XXXXXX47、XXXXXX48、XXXXXX49、XXXXXX50、XXXXXX51、XXXXXX52、XXXXXX53、XXXXXX54、XXXXXX55、XXXXXX56、XXXXXX57、XXXXXX58、XXXXXX59、XXXXXX60、XXXXXX61、XXXXXX62号计18套办公房产及杭余出国用2013第XX9-XX即1-2013-XX9-XXXXX号土地的查封措施。
二、撤销本院2016年1月19日对浙江杭州余杭农村商业银行余杭支行作出的株中法民四初字第56-1号协助冻结东欣公司20XXXXXXXXXXX36账户存款通知及对中国建设银行股份有限公司杭州太炎支行作出的株中法民四初字第56-1号协助冻结东欣公司33001617480050001488账户存款通知。
三、撤销本院2016年1月19日对杭州市余杭区房产局作出的（2016）湘02执保字第1号协助执行通知中对东欣公司名下杭州市余杭区余房权证余更字第XXXXX33、XXXXX34、XXXXXX84、XXXXXX85、XXXXXX86、XXXXXX87、XXXXXX85、XXXXXX86、XXXXXX51、XXXXXX52、XXXXXX53、XXXXXX55号计12套住宅、余房权证余更字第XXXXXX84、XXXXXX87、XXXXXX54、XXXXXX56、XXXXXX18、XXXXXX19号计6套营业房及余房权证余字第XXXXXX**号厂房的查封措施。
四、撤销本院2016年1月20日对杭州市余杭区国土分局作出的（2016）湘02执保字第1号协助执行通知中对东欣公司名下的杭余商国用（2013）字第XXX40、XXX41、XXX53、XXX54、XXX55、XXX56、XXX89号，以及使用权证号为1-2013-XXX-
XXXX6，1-2013-XXX-XXXX8，1-2013-XXX-XXXX9号土地使用权的查封措施。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 祁湘清
审判员 刘建胜
审判员 彭 林
二〇一七年二月二十七日
书记员 曹 蕾