杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2008）下民二初字第1111号
原告：杭州银行股份有限公司。
法定代表人：马时雍。
委托代理人：陈捷、周扬世。
被告：李玉刚。
被告：徐秋萍。
原告杭州银行股份有限公司（以下简称杭州银行）为与被告李玉刚、徐秋萍金融借款合同纠纷一案，于2008年7月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员俞瑛独任审判，于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告杭州银行的委托代理人陈捷、周扬世，被告徐秋萍到庭参加诉讼，被告李玉刚经依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告杭州银行起诉称：2007年6月25日，原告与被告李玉刚签订《个人承诺贷款借款合同》（合同号001P42320070006），合同约定借款金额75万元，利率6.0226‰，期限为2007年6月25日至2008年6月19日，贷款到期归还，按季度结息，贷款逾期按日利率万分之三点○一一三计收逾期利息。被告徐秋萍以西湖区颐景园梅苑6幢402室房产为上述借款提供抵押担保，与原告签订《个人贷款最高额抵押合同》（合同号001P7712007000061），并办理抵押登记，原告取得杭房他字第07260055号他项权证。合同签订后，原告依约向李玉刚发放了贷款。借款期限届满后，李玉刚未按合同约定归还全部借款本息，至今尚欠原告借款本金718642.01元及利息21231.99元。同时，根据《个人承诺贷款借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》约定，原告为收回贷款所产生的诉讼费、律师代理费，以及为收回贷款而处分抵押物所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等全部费用应由被告承担。故诉讼来院，请求判令：1、被告李玉刚立即返还借款本金718642.01元及利息21231.99元（暂计算至2008年7月23日，此后利息按日利率万分之三点○一一三计算）；2、被告徐秋萍以位于西湖区颐景园6幢402室房产承担抵押担保责任；3、被告承担全部诉讼费用。在庭审时，原告补充陈述：起诉后，被告在7月28日归还了本金5万元。故第一项诉讼请求调整为：被告李玉刚立即返还借款本金668642.01元，利息21231.99元（暂计算至2008年7月23日，7月24至7月28日的利息按本金718642.01元按日利率万分之三点○一一三计算，此后的利息以本金668642.01元按日利率万分之三点○一一三计算）
原告杭州银行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、《个人承诺贷款借款合同》（合同号001P42320070006），欲证明借款法律关系及原告与被告李玉刚权利义务的约定。
2、借款借据及支款凭条，欲证明原告已发放贷款。
3、还款明细，欲证明尚欠的本金。
4、《个人贷款最高额抵押合同》（合同号001P7712007000061）及他项权证，欲证明抵押法律关系及原告与被告徐秋萍权利义务的约定，以及抵押已办理登记的事实。
被告李玉刚未作答辩，亦未提交证据。
被告徐秋萍在答辩期内未提供书面的答辩状，在庭审时口头答辩辩称：原告诉状所称均是事实。被告也在努力还款。希望原告给予2个月的时间。
被告徐秋萍未提供证据。
被告徐秋萍对原告杭州银行所举证据没有异议，本院认为该些证据均系原件，客观真实，与待证事实存在关联性，予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，可以确认如下案件事实：
2007年6月25日，杭州市商业银行股份有限公司营业部（贷款人，乙方，以下简称杭州商业银行）与李玉刚（借款人，甲方）签订《个人承诺贷款借款合同》（合同号001P42320070006），约定李玉刚向杭州商业银行最高借款75万元用于经营，承诺贷款期限自2007年6月25日至2008年6月19日，借款期限以《借款借据》上所注明贷款发放日和约定还款日为准。乙方向甲方承诺在申请承诺贷款有效期内和本合同约定的借款最高金额内，甲方可以凭盖有预留印鉴的《借款借据》分次、循环地取得借款，乙方在收到甲方提交的《借款借据》后的一个银行会计营业日内向甲方按《借款借据》金额发放贷款。甲方借款所涉债务系指借款本金、利息、违约金及乙方为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等费用。贷款利率经协商为月利率6.0226‰，贷款利息自乙方放款之日起计息，利息按季收取，结息日为每季末20日，贷款结清时利随本清，在乙方结息日前，甲方应在其账户中备足存款，由乙方从中划收贷款利息。甲方未按约定按时归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三点○一一三计收逾期利息。合同还约定甲、乙双方在履行合同过程中发生争议时，可以通过协商或调解，也可以直接向乙方所在地人民法院起诉。同日，杭州商业银行（乙方）与徐秋萍（甲方）签订《个人贷款最高额抵押合同》（合同号001P7712007000061），约定为确保乙方与李玉刚签订的001P42320070006号《个人承诺贷款借款合同》的履行，甲方及共有权人愿意以其有权处分的财产做抵押，抵押物为位于杭州市西湖区颐景园梅苑6幢402室的房屋一套，抵押担保的范围是借款金额最高额不超过75万元的全部借款和利息、违约金、赔偿金、以及乙方为收回贷款而处理抵押物所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。合同同时约定效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。合同的共有权人处为空白。合同签订的同日，徐秋萍提供的抵押物已在杭州市房产管理局办理抵押登记，登记证上的房屋所有权人徐秋萍，房屋他项权人是杭州商业银行营业部。
同日，杭州商业银行向李玉刚发放贷款75万元。《借款借据》上载明到期日2008年6月19日，利率为月6.0226‰。
借款期限届满后，被告李玉刚未归还全部借款本息。
2008年，杭州商业银行更名为杭州银行。
本院认为，杭州商业银行与李玉刚签订的《个人承诺贷款借款合同》，杭州商业银行与徐秋萍签订的《个人贷款最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，均应确认有效。李玉刚没有按合同约定履行还本付息义务，应承担相应的民事责任。现杭州商业银行已更名为杭州银行，故杭州银行有权主张权利，其要求李玉刚还本付息及对抵押合同项下徐秋萍提供的抵押物实现优先受偿权的请求于法有据，本院予以支持。李玉刚经依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李玉刚于判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司借款本金668642.01元。
二、被告李玉刚于判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司借款利息21231.99元（暂计至2008年7月23日，此后利息按日利率万分之三点○一一三计算至判决生效之日。其中7月24日至7月28日以借款本金718642.01元计算利息，7月29日开始以借款本金668642.01元计算利息）。
三、若被告李玉刚未履行上述债务，则原告杭州银行股份有限公司有权以被告徐秋萍抵押的位于杭州市西湖区颐景园梅苑6幢402室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。”加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11199元，根据原告变更后的请求调整为10699元，减半收取5349.5元，由李玉刚、徐秋萍负担，余款5849.5元退还原告杭州银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 俞瑛
二〇〇八年九月一日
书记员 孙瑾