广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民二初字第175号
原告中国银行股份有限公司东莞樟木头支行，住所地广东省东莞市。
负责人黄吉就。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人徐建丰。
被告赵均林，男，汉族，住四川省珙县，公民身份号码为×××461X。
被告叶吉会，女，汉族，住四川省珙县，公民身份号码为×××462X。
原告中国银行股份有限公司东莞樟木头支行诉被告赵均林、叶吉会金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞樟木头支行的委托代理人邱任已到庭参加诉讼。被告赵均林、叶吉会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东莞樟木头支行诉称，原告于2010年2月9日与两被告签订了《购房抵押贷款合同》【合同编号：二手楼（2010）东中银樟借字第017号】，约定由原告发放贷款给两被告用于购买东莞市樟木头镇中心广场一座十楼D室，借款金额为12万元，期限12年，两被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但两被告从2014年8月16日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款5期。原告认为：一、两被告已连续欠原告供款5期，按照《购房抵押贷款合同》第十一条的约定：如被告连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。二、原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《购房抵押贷款合同》第三十一条的约定：因催收贷款本息及有关费用而发生的费用均由借款人承担，因此两被告偿付原告支付的律师费是符合合同的约定。三、原告与两被告在东莞市房产管理局对东莞市樟木头镇中心广场一座十楼D室办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还贷款本金83984元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年1月13日止分别为1469.6元、88.77元；从2015年1月14日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、两被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费4277元；3、原告对处置两被告提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告针对自己的主张，向法庭提供了如下证据：
1、购房抵押贷款合同，证明原告与被告之间约定的合同关系；2、借据，证明原告向被告发放借款的事实；3、房地产抵押他项权证，证明原告是涉案房产的抵押权人；4、逾期未还款查询，证明被告拖欠原告借款的情况。
被告赵均林、叶吉会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提供书面答辩意见到庭。
经审查，原告主张的上述事实，与其提供的证据相吻合，被告经本院依法传唤，无到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。本院确认原告的事实主张。
另查明：1、《购房抵押贷款合同》第六条约定“一、计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年360天。二、在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。三、根据中国人民银行当前利率管理办法，……贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行12月一定，即自贷款发放日满12月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的月供款额。本合同期内如遇国家利率调整或计息方法变更，按国家有关规定执行。四、逾期利息和挪用利息：1、如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率。……”第五十三条约定“本合同项下贷款期限的贷款基准利率为4.95‰，本合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上向上（下）浮动30%，即本合同执行的贷款月利率为3.465‰；……实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，甲方将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知乙方。”2、原告向本院起诉后，被告已偿还利息105.58元。截至2015年10月21日，被告尚欠本金83984元、利息4188.62元、罚息615.77元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告赵均林、叶吉会因购房需要向原告借款120000元的事实，有《购房抵押贷款合同》、借款借据为证，本院予以确认，原告与被告赵均林、叶吉会均应按照合同约定及时、全面履行各自义务。被告赵均林、叶吉会在合同约定的部分借款期间届满后，未能按照约定支付利息、偿还本金，违反了合同约定，构成预期违约，现原告要求被告赵均林、叶吉会偿还借款本金、支付利息、罚息至实际清偿本金及利息之日止，符合合同约定，本院予以支持。根据原告的请求，截至2015年10月21日止，被告共拖欠原告借款本金83984元、利息4188.62元、罚息615.77元。关于优先受偿权，被告赵均林、叶吉会为担保原告的债权实现，自愿将位于东莞市樟木头镇中心广场一座十楼D室房屋向原告用作为抵押担保，并依法进行了抵押登记，抵押权设立，在被告未依约履行还款义务的情况下，原告要求对东莞市樟木头镇中心广场一座十楼D室房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。律师费，属于诉讼成本，并非被告赵均林、叶吉会违约造成的直接损失，原告主张被告予以赔偿，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告赵均林、叶吉会自本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞樟木头支行借款本金83948元；
二、限被告赵均林、叶吉会自本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞樟木头支行利息4188.62元、罚息615.77元（暂计至2015年10月21日。2015年10月22日后的利息、罚息，按照购房抵押贷款合同的约定和中国人民银行的规定计算至被告清偿全部借款本金之日止）；
三、确认原告中国银行股份有限公司东莞樟木头支行对被告赵均林、叶吉会所有的位于东莞市樟木头镇中心广场一座十楼D室房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞樟木头支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2045元，由被告赵均林、叶吉会共同负担。上述受理费，原告起诉时已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 朱红奎
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一五年十二月一日
书 记 员 罗春梅
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。