江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏04民终3088号
上诉人（原审被告）：赵文中，男，1985年1月25日生，汉族，住江苏省兴化市。
委托诉讼代理人：姚俊义（赵文中姐夫），住江苏省兴化市。
被上诉人（原审原告）：段钢领，男，1981年4月19日生，汉族，住安徽省涡阳县。
被上诉人（原审原告）：杨丽，女，1981年9月4日生，汉族，住安徽省涡阳县。
两被上诉人的共同委托诉讼代理人：段美玲（段钢领之妹），住安徽省涡阳县标里镇邓柏行政村段庄自然村***号。
上诉人赵文中因与被上诉人段钢领、杨丽房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市新北区人民法院（2017）苏0411民初1626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月18日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人赵文中上诉请求：撤销原判，依法改判上诉人返还定金，并赔偿违约金4万元，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审认定的违约时间节点2017年3月18日是错误的。上诉人有录音证据能够证明2017年2月初就表示房子不能卖了。根据法律规定，损失扩大的部分守约方不能要求违约方承担，并且房价每天都不同，一审认定的2017年3月18日是被上诉人起诉的时间，上诉人在一审庭审时已经否认过，一审还认定为违约的时间节点，对上诉人不公平。二、一审判决房屋差价作为违约金没有法律依据。房价上涨是市场行为，合同订立者从法理和情理上都无法预计。法律也没有规定房价上涨是实际损失和直接损失，最多只能算预期利益。三、一审判决诉讼费用中的财产保全费由上诉人承担是错误的。财产保全费是不必要的支出，是被上诉人恶意诉讼的表现。
被上诉人段钢领、杨丽辩称，一审判决正确，请求维持原判。
段钢领、杨丽向一审法院起诉请求：1、判令赵文中双倍返还定金80000元及利息。2、判令赵文中赔偿因违约造成的房屋差价损失共计227500元。3、诉讼费用赵文中负担。
一审法院认定事实：2016年9月28日，段钢领、杨丽与赵文中的代理人赵兴华在常州市云天房产中介有限公司蓝港分公司居间下签订房屋转让合同，约定赵文中将位于常州市新北区祥龙苑20幢甲单元1001室的房屋出售给段钢领、杨丽。合同约定房屋价款为675000元，其中定金40000元，首付165000元，按揭贷款470000元。合同同时约定如一方违约，违约金为40000元，违约金实际损失超过违约金总额的，违约方应当据实赔偿。段钢领、杨丽于合同签订当日交付定金40000元，赵文中向段钢领、杨丽出具了收据。合同生效后，段钢领、杨丽通过中介人员要求赵文中继续履行合同，但赵文中以房价上涨为由拒绝履行合同。同时提出要段钢领、杨丽提高房屋价款的要求，并明确表示如果退定金也不按约定支付违约金。中介人员将与赵文中通话进行录音后告知段钢领、杨丽，因双方不能达成新的协议且赵文中未返还定金，段钢领、杨丽遂诉至法院。一审庭审中，经依法释明并由双方当事人确认，以2017年3月18日行情及赵文中代理人另外在二手房销售网挂出价格88万元为基础，涉案房屋现值中间价为85万元。无证据显示段钢领、杨丽已经另行购买房屋，涉案房屋已经因本案争议被查封，赵文中未将该房屋另行销售。
一审法院认为，赵文中作为完全民事行为能力人，其委托赵兴华与段钢领、杨丽签订的常州市房屋转让合同内容完整，形式合法，具有法律效力，赵文中应当按照约定履行交付房屋并办理产权过户手续的义务。赵文中在段钢领、杨丽委托中介进行催告后，拒绝按照原合同价格履行双方之间的房产交易，已经构成根本违约，赵文中应当承担因违约产生的法律责任。涉案房屋合同价为675000元，双方确认房屋现值中间价为850000元，差价金额为175000元，可以确认为赵文中违约可获得的差价利益，亦可以作为确定段钢领、杨丽另行购买同地段同类房屋的损失的依据。结合双方合同约定的违约金40000元，实际损失超过违约金总额的，违约方应当据实赔偿的约定，段钢领、杨丽要求赵文中赔偿违约造成损失的请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。赵文中应当赔偿段钢领、杨丽因违约造成的损失175000元，段钢领、杨丽诉讼请求中超过175000元部分法院不予支持。因双方合同不再履行，段钢领、杨丽要求赵文中退还定金40000元的请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。段钢领、杨丽要求双倍返还定金的请求，其损失法院已经判令赵文中赔偿，该请求法院不予支持。段钢领、杨丽要求赵文中赔偿误工费及交通费的请求，证据客观性和关联性欠缺，法院不予支持。赵文中的辩解违反了基本的诚信原则，且缺少法律依据和有效证据支持，法院不予采信。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，作出如下判决：一、赵文中于本判决生效之日起十日内返还段钢领、杨丽购房定金40000元。二、赵文中于本判决生效后十日内支付给段钢领、杨丽违约金175000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2957元，财产保全费2058元，共计5015元，由段钢领、杨丽负担900元，赵文中负担4115元；该款段钢领、杨丽已经预交，赵文中应在本判决生效之日起十日内给付给段钢领、杨丽。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
二审查明的案件事实与一审相一致，本院依法予以确认。
本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就本案而言，上诉人赵文中主张其在2017年2月初就已经通知被上诉人段钢领、杨丽不再出卖涉案房屋，但其提交的录音材料不足以证明该事实，赵文中依法应承担举证不能的法律后果，对其该事实主张，本院依法不予确认。因赵文中根本违约，其依法不享有合同解除权。根据双方当事人在二审庭审中的陈述，段钢领、杨丽表示在2017年3月18日与姚俊义会面后知晓案涉房屋买卖合同已无继续履行的可能，故决定起诉。据此，本院认为一审以2017年3月18日案涉房屋的价值为标准认定段钢领、杨丽的损失，有相应的事实依据和法律依据，并无不当，本院依法予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第一百十三条规定，违约方应当向守约方赔偿的损失，包括合同履行后可以获得的利益，该利益范围以违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失为限。就本案而言，段钢领、杨丽与赵文中签订房屋买卖合同，双方在合同签订时都应当预见到，因房屋市场价格存在变动的可能性，如果选择违约，将可能侵害到守约方因合同履行可以获得的利益。一审据此判决赵文中赔偿段钢领、杨丽房屋差价损失，有相应的事实依据和法律依据，本院依法予以维持。
申请财产保全是民事诉讼当事人为防止判决结果难以执行或造成自身其他损害而依法享有的诉讼权利。就本案而言，段钢领、杨丽为保障自身合法权益，向人民法院申请对赵文中的相应财产进行保全，并依法提供了担保，段钢领、杨丽该诉讼行为有相应的事实依据和法律依据，不存在恶意诉讼的情形。因一审法院基本支持了段钢领、杨丽的诉讼请求，一审判决财产保全费用由败诉方赵文中负担并无不当。
综上所述，赵文中的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3000元，由赵文中负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈秋云
审判员 罗希夷
审判员 周韵琪
二〇一七年十二月十三日
书记员 房 敏