浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台仙商初字第1157号
原告：吴汝凤，男，1943年11月28日出生，汉族，住仙居县城
区建设西路世纪新村一区10栋1号。
委托代理人：蒋武君，浙江咏法律师事务所律师。
被告：仙居县水利电力建设有限公司（以下简称水利电力公
司），住所地仙居县城区小南门巷**号。
法定代表人：陈灵伟，董事长。
被告：杨杰，男，1975年7月21日出生，汉族，水利电力公司
股东、监事，住仙居县城区拱辰新村1巷****号。
被告：王小燕�女，1970年12月18日出生，汉族，水利电力
公司股东、副董事长，住仙居县城区穿城中路95号。
被告：朱海递，男，1958年2月12日出生，汉族，住仙居县城
区城北西路43-7号。
被告杨杰、王小燕、朱海递的委托代理人：李晓辉，浙江腾
升律师事务所律师。
原告吴汝凤与被告水利电力公司、杨杰、王小燕、朱海递为
民间借贷纠纷一案，本院于2009年9月30日立案受理后，依法由审判员陈红星适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原
告吴汝凤及其委托代理人蒋武君和被告杨杰、王小燕、朱海递的
委托代理人李晓辉等到庭参加诉讼，被告水利电力公司经本院合
法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴汝凤起诉称：2002年1月20日，被告�利电力公司向原
告吴汝凤借款50万元，出具借条1份，载明以位于城区小南门巷2
7号的房产抵押，月利率壹分，待东门土地出让后归还。被告杨
杰、王小燕、朱海递为被告水利电力公司的借款提供保证担保。
此后，被告水利电力公司归还借款本金20万元及部分利息，尚欠
借款本金30万元及部分利息。请求判令被告水利电力公司归还借
款本金30万元及利息（自2005年7月20日起按月利率1%计算，剔
除已付利息1万元）；原告吴汝凤有权以位于仙居县城区小南门
巷27号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；由
被告杨杰、王小燕、朱海递对本案债务负连带责任。
被告水利电力公司未作答辩。
被告杨杰、王小燕、朱海递答辩称：被告水利电力公司向原
告吴汝凤借款属实，被告杨杰、王小燕、朱海递在借条上签名不
是提供担保，而是中间人或证明人。本案有抵押担保，未办理抵
押登记，债权人和主债务人有串通的可能，保证人对除去抵押物
价值以外的债务才有保证责任。借款时约定的“东门土地”已在2002年9月份出让，现已过保证期间，三保证人不负保证责任。
经审理查明：被告水利电力公司原名称为仙居县水利电力建
设公司，经改制后为仙居县水利电力建设有限公司。2002年1月2
0日，被告水利电力公司经被告杨杰、王小燕、朱海递担保向原
告吴汝凤借款50万元，出具《借条》1份，载明：“今向吴汝凤
借到人民币伍拾万元整，利息以月息壹分利息计，即每月伍仟元
整，待东门土地出让后立即归还。借款人愿以城关镇小南门巷27
号房产作抵押保证。借款人：仙居县水利电力建设公司（印章）
，法人代表：陈灵伟。担保人：杨杰、王小燕、朱海递。二00二
年一月二十日。”此后，借贷双方没有办理抵押物登记。借款后
被告水利电力公司已归还借款本金20万元，并支付了2005年7月2
0日之前的全部借款利息，2005年7月20日之后的借款利息仅付了
1万元。2007年10月26日，被告水利电力公司出具《欠条》1份，
载明：“兹我仙居县水利电力建设有限公司尚欠吴汝凤借款人民
币叁拾万元整，2005年7月起只付过利息壹万元外，至今未曾支
付本息。利息按壹分计算。此据，仙居县水利电力建设公司（印
章），法人：陈灵伟。2007年10月26日。”此后，被告水利电力
公司未归还所欠的借款�息。
上述事实，有当事人的陈述、《借条》1份、《欠条》1份等
证据证明。被告杨杰、王小燕、朱海递提供的证据仙居县国土资源局出
让国有土地使用权公告1份、仙居县水利局仙水利（2002）73号
《关于拍卖土地有关事宜的请示》1份、被告水利电力公司出具
的《证明》1份，用于证明《借条》上载明的“东门土地”已经
出让的事实。原告吴汝凤质证对被告水利电力公司出具的《证明
》1份真实性有异议，对另两份证据的真实性无异议，但对证明
对象有异议，认为不能证明国土局出让的土地即双方约定的东门
土地。本院认为，被告水利电力公司系本案的被告之一，其出具
的《证明》内容，无其他证据佐证，真实性不予确认；仙居县国
土资源局出让国有土地使用权公告1份、仙居县水利局仙水利（2
002）73号《关于拍卖土地有关事宜的请示》1份，真实性予以确
认，但与证明对象无关联，不能证明《借条》上载明的“东门土
地”即仙居县国土资源局所出让的土地。
本院认为：原告吴汝凤与被告水利电力公司所订立的借款合
同，双方当事人意思表示一致，不违反法律规定，应为有效。被
告水利电力公司应负还本付息责任。被告杨杰、王小燕、朱海递
为本案借款提供担保时，对保证方式和保证期间未约定，依法应
按连带责任保证承担责任，保证期间为主债务履行期届满之日起
六个月。本案主债务的履行期约定为“待东门土地出让后立即归
还”，东门土地是指什么性质土地、何时能出让、能不能出让均不明确，属于约定不明，本案保证期间应自债权人要求债务人履
行义务的宽期限届满之日起计算。因此，原告吴汝凤起诉要求三
保证人承担责任，没有超过保证期间。被告杨杰、王小燕、朱海
递对本案债务负连带责任。本案借贷双方在借款时约定“以城关
镇小南门巷27号房产作抵押”，未办理抵押登记，抵押权未设立
，原告吴汝凤对抵押物不享有优先受偿权。被告杨杰、王小燕、
朱海递答辩称没有提供担保、保证人应在物的担保以外承担责任
、现已过保证期间等主张，无事实和法律依据，本院不支持。依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条和《中华人民共
和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国
担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第二十六条
第一款、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项，最高人民
法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三
十三条、第三十八条第二款的规定，判决如下：
一、被告仙居县水利电力建设有限公司自判决生效之日起十
日内归还原告吴汝凤借款本金30万元及利息（自2005年7月20日
起按月利率1%计算至判决确定的履行之日止，剔除已付利息1万
元）；
二、被告杨杰、王小燕、朱海递对被告仙居县水利电力建设
有限公司的应付款负连带责任；三、驳回原告吴汝凤的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟
延履行期间的债务利�。
案件受理费7920元，减半收取3960元，由被告仙居县水利电
力建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市
中级人民法院。
（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费3960元，逾期
不交按自动撤回上诉处理。汇款户名：台州市财政局；开户银行
：台州市农行开发区支行；帐号：90×××35。）
审 判 员 陈红星
二〇〇九年十一月二十三日
代理书记员 吕美萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，
或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判�。
第二百二十九条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的
债务利息。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的
规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一
并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余
期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍
不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合
理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务
承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主
合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债
务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
。
第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，
按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违
约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按
照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，
保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条第一款：连带责�保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要
求保证人承担保证责任。
第四十一条：当事人以本法四十二条规定的财产抵押的，应
当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条：办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地
产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人
民政府规定的部门。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题
的解释》
第三十三条：主合同对主债务的履行期限没有约定或者约定
不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽期限届满之
日起计算。
第三十八条第二款：同意债权既有保证又有物的担保的，物
的担�合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原
因灭失而没有代为物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的
规定承担保证责任。