江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆民初字第3596号
原告昆山市中裕农村小额贷款有限公司，组织机构代码56530225-X，住所江苏省昆山市玉山镇登云路268号109、201。
法定代表人张家文，该公司负责人。
委托代理人王学茂、滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
被告张汶惠。
被告张丽云。
原告昆山市中裕农村小额贷款有限公司诉被告张汶惠、张丽云金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，依法由审判员王云独任审理，后依法组成合议庭，于2014年1月14日公开开庭进行了审理，原告昆山市中裕农村小额贷款有限公司的委托代理人滕锦林，被告张汶惠本人、被告张丽云的委托代理人张汶惠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告昆山市中裕农村小额贷款有限公司诉称：原告与二被告于2013年1月17日签订的编号为3205830052013000770《最高额（抵押担保）个人借款合同》，合同约定：被告张汶惠可向原告申请的最高额借款为人民币150万元，因被告张汶惠与被告张丽云为夫妻关系，故二被告共同承担借款还款责任，以夫妻共同共有的两套房产（1、产证编号为昆房权证周市字第××，坐落于周市镇花都艺墅××号楼××室；2、产证编号为昆房权证玉山字第××号，坐落于玉山镇龙泉山庄××号楼××室）设立抵押。实际被告张汶惠向原告借款130万元。合同中约定的还款方式为按月结息，到期还本。除此以外，被告张汶惠、被告张丽云还出具了《无条件不可撤销保证书》，同意为该笔借款承担连带保证责任。原告已按照合同约定向被告发放了贷款，但是被告于2013年5月开始拒绝按照合同的约定按月缴付借款利息，经原告多次催讨后仍然拒不支付，被告的行为违反了借款合同第六条第二款的约定，根据合同第十条第五款，原告有权提前收回已发放的借款或采取其他资产保全措施，原告作为上述两处房产的抵押权人，依法享有优先受偿权，原告为维护自身的合法权益，请求法院判令被告返还原告借款本金130万元，支付借款利息合计99654.09元（暂计算至2013年8月25日，应计算至实际还清之日止），原告在房产抵押权范围内优先受偿，本案的诉讼费、律师费由被告承担。
被告张汶惠、张丽云共同辩称：原告诉讼请求和事实都没有异议。
经审理查明：2013年1月17日，原告与被告张汶惠、张丽云签订一份《最高额（抵押担保）个人借款合同》，约定由被告张汶惠、张丽云为张汶惠在昆山市中裕农村小额贷款有限公司办理的最高本金余额不超过150万元人民币的借款提供抵押担保，被告张汶惠、张丽云同意以其名下的两套房产（第一套产证编号为昆房权证周市字第××，坐落于周市镇花都艺墅××号楼××室，第二套产证编号为昆房权证玉山字第××号，坐落于玉山镇龙泉山庄××号楼××室）作为抵押物，抵押担保期限自2013年1月17日起至2016年1月16日止，担保范围是合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。《最高额（抵押担保）个人借款合同》第十一条约定了关于费用的承担问题，与该合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。
2013年1月25日，原告向被告提供借款人民币1300000元，借款期限自2013年1月25日至2014年1月24日止，贷款月利率为18‰，还款方式为到期还本、按月结息。
2013年1月17日，被告张汶惠、张丽云出具一份《无条件不可撤销保证书》，同意为张汶惠向原告所借的款项承担连带责任保证。
另查明：原告为本次诉讼支付律师费40000元。
又查明：产证编号为昆房权证周市字第××，坐落于周市镇花都艺墅××号楼××室房屋属于张汶惠和张丽云共同共有；产证编号为昆房权证玉山字第××号，坐落于玉山镇龙泉山庄××号楼××室房屋的所有人是张汶惠。上述两套房屋都办理了他项权登记，房屋他项权利人都是本案原告。
上述事实由江苏农贷借款借据、《最高额（抵押担保）个人借款合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、《无条件不可撤销保证书》、聘请律师合同及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告所签订的《最高额（抵押担保）个人借款合同》和《无条件不可撤销保证书》都是被告在自愿的情形下签订的，是被告真实的意思表示，故本院认定《最高额（抵押担保）个人借款合同》和《无条件不可撤销保证书》是真实有效的。
原告向被告履行了提供借款的义务，但被告自2013年5月起没有按期支付利息，根据原、被告签订的《最高额（抵押担保）个人借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放的借款或采取其他资产保全措施，故对于原告要求被告返还借款并支付利息的请求本院予以支持。
被告张汶惠、张丽云出具《无条件不可撤销保证书》，明确承担连带责任，故两被告应承担连带还款责任。
因被告张汶惠自2013年5月开始没有按约定支付利息，根据《最高额（抵押担保）个人借款合同》的约定，在保证期间内，被告张汶惠、张丽云以其所有的两处房产提供抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债务提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。根据合同约定的抵押权担保的范围，原告就借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
关于原告主张的律师代理费，系由双方借款合同明确予以约定，且原告实际支付的律师费并未违反相关收费标准，故本院予以支持。
被告认为原告所依据的利率过高。本院认为，原告所主张的利率标准月利率18‰，没有超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，故原告主张的利率标准符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告张汶惠、张丽云于本判决生效之日起十日内偿还原告昆山市中裕农村小额贷款有限公司借款本金人民币130万元并支付借款利息（以130万元为本金，从2013年5月起按月利率18‰计算至判决确定之日止）。
二、被告张汶惠、张丽云于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市中裕农村小额贷款有限公司律师代理费40000元。
三、如被告张汶惠、张丽云不能以货币偿还上述债务的，原告昆山市中裕农村小额贷款有限公司有权对被告张汶惠、张丽云共同共有的位于昆山市周市镇花都艺墅××号楼××室房屋（产证编号为昆房权证周市字第××）和被告张汶惠所有的位于昆山市玉山镇龙泉山庄××号楼××室房屋（产证编号为昆房权证玉山字第××号）在上述第一项及律师费40000元范围内折价或者拍卖、变卖该抵押所得的价款优先受偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60。
案件受理费18196元，保全措施申请费5000元，合计23196元由被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 员 李 军
人民陪审员 俞雪花
人民陪审员 俞雪莲
二〇一四年二月十四日
书 记 员 邵振华
条文附录：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债务提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。