杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第05074号
原告：招商银行股份有限公司杭州中山支行。
负责人：赵福祥。
委托代理人：冉海燕、叶俊。
被告：俞保儿。
原告招商银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称招商银行中山支行）为与被告俞保儿金融借款合同纠纷一案，于2015年12月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈丹独任审判，后因案情复杂转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年5月13日公开开庭进行审理。原告招商银行中山支行的委托代理人冉海燕到庭参加诉讼，被告俞保儿经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行中山支行起诉称：原告与被告于2013年6月25日签订了编号为571084020277号《个人授信协议》，约定原告向被告提供370万元可循环授信额度，授信期间为2013年6月25日起至2018年6月25日，被告可在该授信期间内提出额度使用申请。同日，原告与被告签署了571084020277号《个人授信最高额抵押合同》，约定对前述授信协议项下贷款债权本金、利息及其相关的费用等，被告以其所有的位于杭州市运河东苑X幢X单元XXXX室提供抵押担保。2013年6月25日，被告申请使用授信额度，原告与被告签署编号为571084020277号《个人贷款借款合同》，约定被告向原告借款人民币370万元，贷款期限为24个月，即从2013年6月25日起至2015年6月25日止，约定贷款利率为基准利率上浮25%，如有逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本。上述合同签订后，原告于2013年6月25日向被告发放了贷款370万元，但被告未按约定还本付息。现贷款已到期，原告为维护自身合法权益，向本院起诉，请求依法判令：1.被告向原告归还贷款本金人民币3700000元；2.被告支付原告贷款利息余额共计人民币221373.45元（暂算至2015年11月12日，其后利息按照双方约定的计息方法另计）；3.被告承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为律师代理费人民币10000元）；（以上三项合计人民币3931373.45元）4.原告对被告提供抵押的房屋（具体为：杭州市运河东苑X幢X单元XXXX室，他项权证号：杭房他证字第13XXX**号）享有优先受偿权，以抵押物折价，或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项；5.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告明确第二项诉讼请求中截止至2015年11月11日，利息为69470.4元、罚息为148385.42元、复息为3517.63元。
原告招商银行中山支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.《个人授信协议》1份，证明被告向原告申请370万元可循环授信额度。
2.《个人授信最高额抵押合同》1份，证明对于授信协议项下贷款被告提供房屋抵押担保。
3.《个人贷款借款合同》1份，证明被告使用授信额度，向原告借款370万元。
4.他项权证1份，证明被告提供房屋抵押担保。
5.借款借据1份，证明原告按约放款。
6.逾期账单1份，证明被告欠款情况。
7.委托代理合同1份；
8.发票1份；
证据7-8共同证明原告为主张债权支付律师费。
被告俞保儿未作答辩，亦未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示，本院作如下认证：原告提交的上述证据1-8形式合法，均与本案事实存在关联，可以相互佐证证明案件的事实，被告未到庭对此提出抗辩，故本院对上述证据的证明效力均予以确认。
结合以上有效证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年6月25日，原告招商银行中山支行作为授信人与被告俞保儿作为授信申请人签订编号为571084020277《个人授信协议》，约定：授信人向授信申请人提供总额为370万元的授信额度，授信期间为60月，从2013年6月25日起到2018年6月25日止。同日，招商银行中山支行作为抵押权人与俞保儿作为抵押人签订编号为571084020277《个人授信最高额抵押合同》，约定：鉴于俞保儿向授信人（即抵押权人）申请授信额度370万元整，抵押权人同意向授信申请人提供此项授信额度，抵押权人和授信申请人为此签订了编号为571084020277的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物为坐落于杭州市运河东苑X幢X单元XXXX室房屋；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；等等。
同日，招商银行中山支行作为贷款人与俞保儿作为借款人签订编号为571084020277《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额为370万元，用途为个人经营，贷款期限为24个月，从2013年6月25日起到2015年6月25日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.15%为基础上浮25%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，从利率发生变化的当天开始执行新的基准利率标准，利率调整前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为贷款到期日一次性归还本金，按月或到期一次性结息，具体结息方式以贷款人确定的为准，按月结息的每月21日扣收贷款利息，贷款到期日扣收前一扣款日至末次扣款日的利息和贷款剩余本金；等等。同日，原告与被告就案涉房屋的抵押权办理了登记，原告招商银行中山支行为房屋他项权利人并取得他项权利证书（他项权证号：杭房他证字第13XXX**号），房屋所有权人为被告俞保儿，房屋坐落于杭州市运河东苑X幢X单元XXXX室，登记债权数额为529万元。
同日，原告招商银行中山支行向被告俞保儿发放贷款人民币370万元，《个人贷款借款借据》载明的借款金额为370万元，借款期限自2013年6月25日起至2015年6月25日止，贷款执行年利率为7.6875%，首次扣款日为2013年7月21日。
贷款发放后，截止至2015年3月20日之前的利息已经归还，被告俞保儿自2015年3月21日起开始逾期。截至2015年11月11日，被告俞保儿尚拖欠合同项下借款本金3700000元、利息69470.4元、罚息148385.42元、复息3517.63元。
另查明，原告招商银行中山支行为本案诉讼，与浙江易盟律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师费10000元。
本院认为，原告招商银行中山支行与被告俞保儿之间签订的《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。被告俞保儿在取得借款后，未按约定及时归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告归还借款本金并支付相应利息及律师费10000元，符合双方合同约定和法律规定，且律师费亦不悖相关收费标准规定，故本院均予以支持。被告俞保儿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞保儿于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司杭州中山支行借款本金3700000元。
二、被告俞保儿于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司杭州中山支行利息69470.4元、罚息148385.42元、复息3517.63元（罚息、复息暂计算至2015年11月11日，此后按案涉《个人贷款借款合同》的约定计算至实际履行完毕之日止）。
三、被告俞保儿于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司杭州中山支行律师费10000元。
四、若被告俞保儿未按时履行上述付款义务，原告招商银行股份有限公司杭州中山支行有权就被告俞保儿所有的坐落于杭州市运河东苑X幢X单元XXXX室房屋（房屋他项权证号为杭房他证字第13XXX**号）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38251元、保全申请费5000元，合计43251元，由被告俞保儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 陈 丹
人民陪审员 施伯华
人民陪审员 邱根弟
二〇一六年五月十三日
代书 记员 夏 璐