广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第1855号
原告张轩，男，汉族。
委托代理人李节，柳州市金盾法律服务所法律工作者。
被告刘杰民，男，汉族。
被告何云云，女，汉族。
被告刘延红，女，汉族。
原告张轩与被告刘杰民、何云云、刘延红民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成由审判员张高担任审判长，人民陪审员文记珍、刘璐参加的合议庭，于2015年12月3日公开开庭审理了本案。书记员张驰担任记录。原告张轩的委托代理人李节到庭参加诉讼，被告刘杰民、何云云、刘延红经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告刘杰民系朋友关系。被告刘杰民、刘延红于2013年8月6日以其共有的位于柳州市荣新路20号声福·白云雅居5栋1单元16-3的房屋办理抵押向原告借款300000元用于经营房屋拆迁工程。原告与被告刘杰民、刘延红签订了抵押借款协议书并到房产登记机关办理了房屋抵押借款登记。被告刘杰民于2013年8月8日收到全部借款后出具了借条给原告收执。借款后，被告刘杰民未按约定支付利息与归还本金。原告认为被告刘杰民、何云云系夫妻关系，本案借款发生在该两被告夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，故诉至法院，请求判令：1、三被告共同向原告偿还借款本金300000元及利息（利息计算方式：从2013年8月8日至2015年7月7日期间的利息为124200元，此后利息以借款本金300000元为基数，从2015年7月8日起按月利率1.8%计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；2、本案诉讼费、公告费由三被告承担；3、原告对被告刘杰民、刘延红所有位于广西壮族自治区柳州市荣新路20号声福·白云雅居5栋1单元16-3的房屋在借款本金300000元及相关利息范围内享有优先受偿权。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、抵押借款协议书。证明目的：原告与被告刘杰民之间存在借款关系，被告刘杰民与刘延红为借款抵押人；
2、借据、中国工商银行个人业务凭证、中国农业银行银行卡取款业务回单。证明目的：原告通过银行转账及现金方式向被告刘杰民交付了借款；
3、结婚登记审查处理表。证明目的：本案借款时被告刘杰民与何云云系夫妻关系，本案债务为该两被告夫妻共同债务；
原告对其陈述的事实在庭审中提供的证据有：
4、房屋产权证、房屋他项权证。证明目的：被告刘杰民、刘延红为本案借款办理了300000元的抵押登记。
被告刘杰民、何云云、刘延红未作答辩亦未在举证期限内提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘杰民、何云云、刘延红经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年8月6日，原告与被告刘杰民、刘延红签订抵押借款协议书，双方约定被告刘杰民与刘延红以其共同所有的位于广西壮族自治区柳州市荣新路20号声福·白云雅居5栋1单元16-3的房屋抵押由被告刘杰民向原告借款300000元，期限为24个月，即从2013年8月6日起至2015年8月5日止，月利率为1.8%。抵押借款协议书签订当日，原告通过中国农业银行向被告刘杰民转账99800元。被告刘杰民、刘延红于同日以其共同所有的位于广西壮族自治区柳州市荣新路20号声福·白云雅居5栋1单元16-3的房屋为本案借款办理了300000元的抵押借款登记。2013年8月8日，原告通过中国工商银行向被告刘杰民转账186000元，并向被告刘杰民交付了现金14200元。当日，被告刘杰民向原告出具借据，认可借到原告300000元。借款后，被告刘杰民未按抵押借款协议书中的约定支付利息。借款期限届满后，被告刘杰民亦未向原告归还借款本金。
另查明：被告刘杰民、何云云于2012年6月26日登记结婚，本案的借款发生于该两被告婚姻关系存续期间。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，原告对其诉称被告刘杰民向原告借款300000元的事实提供了充分的证据予以证明，故对借款事实本院予以确认。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原告与被告刘杰民所约定的还款期限已届满，被告刘杰民未能归还借款，故原告要求被告刘杰民归还借款本金300000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
借款人应当按照约定的期限支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。仅约定借款期内的利率，没有约定逾期利率的，出借人参照约定的利率向借款人主张逾期还款利息的，可以予以支持，但均以不超出银行同类贷款利率的四倍为限。本案原告与被告刘杰民在借款时仅约定了借款期内的月利率为1.8%，未约定逾期利率，该约定的利率未超出银行同类贷款利率的四倍，符合法律的有关规定，故被告刘杰民应按该约定的利率向原告支付借款期限内的利息及逾期利息。从借款全部实际交付完毕之日即2013年8月8日至2015年7月7日期间，被告刘杰民应向原告支付的利息为300000元×月利率1.8%×23个月＝124200元。原告诉请该时段内的利息符合法律的规定，本院予以支持。另原告要求被告刘杰民以尚未归还的借款本金300000元为基数，从2015年7月8日起按约定的借款期限内利率1.8%支付利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的诉请，符合法律的有关规定，本院予以支持。
债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告刘杰民、刘延红于2013年8月6日用其共同所有的位于广西壮族自治区柳州市荣新路20号声福·白云雅居5栋1单元16-3的房屋为本案借款办理了债权数额为300000元的抵押登记，故被告刘延红应以其所有的上述房屋价值为限对本案的借款本金300000元及利息负连带清偿责任，原告应对上述房屋在债权数额300000元及利息范围内享有优先受偿权。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案的借款发生于被告刘杰民、何云云婚姻关系存续期间，故被告何云云应共同偿还。
综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘杰民、何云云共同归还原告张轩借款本金300000元及利息（利息计算方式：从2013年8月8日至2015年7月7日期间的利息为124200元，此后利息以借款本金300000元为基数，从2015年7月8日起按月利率1.8%计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、被告刘延红以其所有的位于广西壮族自治区柳州市荣新路20号声福·白云雅居5栋1单元16-3的房屋价值为限对上述债务负连带清偿责任；
三、原告张轩对被告刘杰民、刘延红所有位于广西壮族自治区柳州市荣新路20号声福·白云雅居5栋1单元16-3的房屋在借款本金300000元及利息范围内享有优先受偿权。
案件受理费7663元，公告费700元，合计8363元（原告已预交），由被告刘杰民、何云云、刘延红负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费7663元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 高
人民陪审员 刘 璐
人民陪审员 文记珍
二〇一五年十二月三日
书 记 员 张 驰
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。