河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初18893号
原告丁金焕，女，汉族，1986年10月2日出生，住河南省荥阳市。
委托代理人刘军磊，河南金色世纪律师事务所律师。
被告郑州宅帝房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区南阳路93号。
法定代表人ＸＸ列，经理。
委托代理人田富军，河南金太阳律师事务所律师。
委托代理人李朋飞，河南豫龙律师事务所律师。
被告屈光明，男，汉族，1985年3月1日出生，住河南省新密市。
原告丁金焕诉被告屈光明、郑州宅帝房地产营销策划有限公司（以下简称被告宅帝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘军磊、被告宅帝公司的委托代理人李朋飞到庭参加了诉讼。被告屈光明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年2月29日，原告丁金焕和被告屈光明经被告宅帝公司居间签订房屋买卖合同一份（合同编号：NO.0000041），约定原告以370000元的价格购买被告屈光明位于郑州市××区××路××楼××号的房产；原告支付被告宅帝公司佣金及代办费9400元；合同另约定该房屋保全解除后本合同生效。2016年3月8日，在被告宅帝公司告知原告房屋已经解除保全的情况下，原告与被告屈光明签订“借款协议”，约定原告为购买被告屈光明房屋借给被告120000元用于对房屋的解押还贷。该笔借款作为追加定金。
合同签订后，被告屈光明一直未能办理房产解押及房屋过户手续。后经原告查询，发现涉案房屋一直处于被法院查封状态，被告并未办理房屋保全解除手续。
原告认为，被告屈光明未能办理房屋保全解除手续，致使房屋不能过户，应当承担违约责任，被告宅帝公司隐瞒房屋真实情况，未能尽到协助义务，致使原告在未了解房屋真实状态情况下，向被告屈光明支付购房款及定金，造成原告损失，应当承担连带责任并返还佣金。故原告诉至本院，请求判令：1、被告屈光明双倍返还原告购房定金及购房款194600元及利息（自起诉之日按银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；2、被告郑州市宅帝房地产营销策划有限公司对上述购房定金、购房款及利息承担连带赔偿责任，并返还原告佣金9400元；3、被告屈光明支付原告律师费9000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告宅帝公司辩称如下：原告对被告宅帝公司的诉请无任何依据，应依法驳回对被告宅帝公司的诉请。被告宅帝公司在双方签订合同时，详细告知了涉案房屋的情况，包括房屋抵押及被法院保全的情况，未隐瞒任何信息，不存在过错，不应该承担连带责任。房屋买卖合同第6条约定，在合同履行中，如因甲、乙任意一方违约，或者双方违约导致本合同解除，终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任，故被告宅帝公司不应当承担原告佣金损失。
被告屈光明未答辩。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
第一组证据：
1、房屋买卖合同，证明原告在被告宅帝公司的居间下
与被告屈光明签订房屋买卖合同一份，约定原告购买被告屈光明位于郑州市××区××路××楼××号的房屋，约定房屋价款为370000元，佣金及代办费9400元。合同特别约定“该房屋保全解除后本合同生效”，足以证明在本合同签订时，房屋处于被查封保全状态。被告宅帝公司促成双方签订《房地产管理法》规定的禁止交易的房屋买卖合同，被告宅帝公司的行为存在过错。
2、收据，证明原告依据房屋买卖合同约定向被告支付定金、佣金及代办费共计10000元。
第二组证据：
借款协议及收据各一份、银行交易凭证三份，证明：2016年3月8日，在本案所涉房屋并未被解除查封保全的情况下，被告宅帝公司提供虚假信息，告知原告房屋已经解除保全，可以支付首付款，致使原告向被告屈光明支付房款120000元。
第三组证据：
通话录音，证明被告宅帝公司为促成本次交易，未能尽到谨慎的信息核实义务，向原告提供了虚假信息。
第四组证据：
情况说明一份，证明涉案房屋存在查封，且一直未被解封。
第五组证据：
委托代理合同及代理费发票，证明原告为处理本次纠纷支付律师代理费9000元，按照合同约定，应当由被告屈光明承担。
被告宅帝公司对原告提交的证据发表如下质证意见：
对第一组证据的证据1，真实性无异议，证明目的有异议，恰恰证明了在合同签订时，宅帝已经告原告涉案房屋存在法院已经保全的事实，而且该条款是附条件生效的合同，故宅帝公司不存在违反规定的行为，同时又履行了告知义务，故不存在过错。对证据2，收据的真实性无异议，证明目的也无异议。对第二组证据真实性无异议，但是证明目的有异议，该证据显示是原告与被告屈光明签订的借款协议，与被告宅帝公司无关，更不能证明被告宅帝公司提供虚假信息。对第三组证据，对真实性有异议，不能证明录音对象的真实身份，通话及交谈过程中也未辨别录音对象的身份，合同签订时双方均已经明了涉案房屋已经抵押或被查封的事实，故原告证明目的不成立。对第四组证据，情况说明有异议，对存根无异议。第五组证据与被告宅帝公司无关。
被告宅帝公司未提交证据。
被告屈光明未质证亦未提交证据。
经审理查明：2016年2月29日，原告丁金焕（乙方）与被告屈光明（甲方）经被告宅帝公司（丙方）居间签订房屋买卖合同一份（合同编号：NO.0000041），约定乙方以370000元的价格购买甲方位于郑州市××区××路××楼××号的房屋；乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计10000元（其中，佣金及代办费为9400元，余额作为丙方代甲方保管的定金）；甲乙双方同意采用按揭贷款方式付款；该房屋处于抵押状态。关于违约责任：甲方违约致使合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方因此产生的其他经济损失。乙方违约致使合同不能履行的，其无权要求返还定金，并承担甲方因此产生的其他经济损失。特别约定：该房屋保全解除后，本合同生效。同日，被告宅帝公司向原告出具收据一份，载明收到丁金焕购买本案涉案房屋定金及佣金10000元。
2016年3月8日，原告与被告屈光明签订借款协议一份，约定原告借给被告屈光明120000元用于被告屈光明对本案涉案房屋的解压还款，该款项作为追加定金。房产解押后，被告屈光明应按照双方已经签订的房屋买卖合同约定将本案涉案房屋卖给原告，否则视为被告屈光明违约，应偿还原告借款并支付违约金、诉讼费、律师费、交通费、文印费等费用。同日，被告屈光明向原告出具收条一份，载明收到原告购买本案涉案房屋的首付款120000元。
2016年7月15日，郑州市房产档案馆出具的房屋所有权证（存根）显示本案涉案房屋已抵押、已限制。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。结合本案，原、被告双方在合同中明确约定该房屋保全解除后，合同生效，即本案涉案房屋保全的解除是本案房屋买卖合同的生效条件，房屋保全未解除的合同不生效。至本案开庭审理之日，被告屈光明尚未履行涉案房屋的保全解除义务，致使本案房屋买卖合同未能生效，亦无法履行。原告主张被告双倍返还购房定金及购房款194600元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。其中600元购房定金系由被告宅帝公司暂为保管，应由被告宅帝公司直接退还给原告。原告主张被告屈光明支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告主张被告宅帝公司对上述款项承担连带偿还责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告主张被告宅帝公司退还佣金9400元，被告宅帝公司愿意退还，本院予以支持。原告主张被告支付律师费9000元，依据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈光明于本判决生效之日起十日内支付原告丁金焕购房定金及购房款194000元；
二、被告郑州宅帝房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁金焕购房定金及佣金10000元；
三、驳回原告丁金焕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4496元，由被告屈光明负担4108元，由被告郑州宅帝房地产营销策划有限公司负担198元，由原告丁金焕负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 房 舒
人民陪审员 卜志荣
人民陪审员 吴泉英
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 贾 磊