黑龙江省桦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0822民初24号
原告楚成才，男,。
被告阚红霞，女。
原告楚成才与被告阚红霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理。依法由审判员林永海适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次审理，原告楚成才的委托代理人相来珍、被告阚红霞及其委托代理人付喜国到庭，第二次审理，原告楚成才的委托代理人任士凯到庭，被告阚红霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方诉称，原告与被告于2014年1月12日签订房屋买卖合同，被告将位于桦南县兴隆小区自北面往南数第9号门市房卖给原告，双方协商价格为30万元，原告已经付完楼款，被告承诺在2014年3月12日交付房屋。合同订立后，被告将房照交给了原告。但到期后被告却以各种理由推拖，现在原告催要，被告置之不理。为了依法维护本人的合法权益，原告提起诉讼，要求被告履行房屋买卖合同，将该房屋交付给原告。
原告楚成才为支持其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、楚成才、阚红霞居民身份证复印件各一份，证明原、被告的身份；
证据二、2014年1月12日阚红霞与楚成才签订的房屋买卖合同一份，证明原、被告双方买卖合同的标的物是桦南县兴隆小区由北向南数第9号门市房，价款为30万元，房屋面积为70.04平方米，该房产没有抵押纠纷，如有纠纷由桦南县人民法院裁决；
证据三、房权证红局曙房字第S5**号房屋所有权人为阚红霞的证书一本，证明该房产证系房屋的所有权证书，是原告将房屋买卖价款交付被告后，被告在银行将此房权证交给原告的；房他证红局曙字第2011-0**号房屋他项权证一本、2014年1月12日桦南县二道沟信用社出具的解押通知书一份、当日黑龙江省农村信用社贷款还款凭证一份、当日黑龙江省农村信用社解除担保与贷款关联通知书一份，证明被告在银行的贷款本息合计为200855.40元是原告给偿还的，原、被告双方签订房屋买卖合同时，被告告知原告该房屋在桦南县农村信用社有抵押贷款，原告为了获得上述所举证据，与被告方一同去的信用社，将贷款还清之后，被告把这些材料交给了原告。余款是以现金交付的方式给予被告的，合计为30万元；
证据四、被告亲笔签名与其委托代理人的离婚证书复印件3页、付喜国亲笔签名的本人身份证复印件1页，证明该房屋的所有权人是被告阚红霞，当时付喜国没有异议；
经庭审质证，被告表示对自己的身份证没有异议，述其没见过楚成才的身份证，也没听说过这个名，不知道是真的还是假的。对该买卖合同持有异议，我没有和楚成才这个人签订过任何协议。阚红霞的房屋所有权证、房屋他项权证都是真实的，我没有异议。除偿还银行的贷款外，其他的连个收条都没有。上列相关证据，如房产证、他项权证等材料，原告是如何取得的我不知道，但没有反驳证据。被告代理人表示解押通知书、贷款还款凭证、解除担保与贷款关联通知书是经我手办理的，都是真实的。经阚红霞签名及捺印的离婚证复印件和经付喜国签名及捺印的身份证复印件都是真实的，因为阚红霞有贷款，原先这些材料都在信用社保存。偿还信用社贷款时差3万元钱，我在楚成才手里拿了3万元钱，已于2014年2月20日偿还了1万元，剩余2万元是2014年3月26日偿还的。其中有1万元是经我手向王路路借的，借款时间忘记了。同阚红霞贷款有关的抵押材料，现为原告持有，只是被告方没有反驳证据予以否定。我与楚成才是哥们，借钱、还钱时都没有手续，就是把房照等抵押给他。
证据五、2014年1月12日借据一份，证明阚红霞经商用款向楚成才借款叁拾万元整，还款期限2个月，原告与被告现仍存在300000元借贷关系；
证据六、原告方陈述：阚红霞于2014年1月12日借款时，因为楚成才恐怕被告无能力偿还，经过双方协商，被告同意将其私有的70.04平方米门市楼房作价叁拾万元，在她不能偿还此笔借款的情况下，自愿将此房屋以30万元的价格卖给原告，因此，在同日两人又签订了一份房屋买卖合同，这份买卖合同就是根据这份借据而形成的。当天楚成才协助阚红霞办理偿还她在桦南县农村信用合作联社二道沟信用社的贷款后，将其抵押给信用社的房权证及房屋他项权证抽回，由阚红霞交给楚成才作为这笔借款的抵押凭证，这是本案的实际情形，其实双方是民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系，来源于被告借款而用其房屋做抵押。
因为被告未提供相关证据证明其有正当理由而不到庭参加诉讼，虽对证据五、证据六没能发表质证意见，可视为对其诉讼权利予以放弃的处分。
被告方辩称，原告楚成才主张的买卖合同，与被告阚红霞没有任何关系，是伪造的、虚假的，连日期都没有，非阚红霞亲笔署名，也不是她的指纹，事实不存在。根据法律规定的谁主张，谁举证的原则，要求法庭做笔迹指纹鉴定，由原告出费用，去北京或上海做鉴定。我们同原告没有任何经济往来，原告主张的事实不存在，并有欺诈行为，请求法庭驳回原告的诉讼主张。即使有买卖合同，也应该有收款、欠款凭证。我们未与任何人写过这处房子的买卖合同，也没有抵押给任何人。虽然房产是阚红霞的名字，但是房子是被告夫妻及女儿的共同财产。
被告阚红霞为支持其诉讼主张，除陈述、答辩、质证外，未向法庭提供相关证据。
本院经审查认为，通过全面地、客观地审查核实证据可见，原告楚成才与被告阚红霞之间就所涉标的300000元，系民间借贷关系，原告在协助被告方偿还其所欠信用社贷款后，被告方将阚红霞的房权证与他项权证交给原告作为此笔借款的抵押担保凭证。逾期后，被告未能如约还款，原告几经索要没有结果，便依法提出诉讼。因此，应当对原告方举示的以上同本案具有直接关联性的证据的证明效力予以采信；被告方的反驳主张前后矛盾，并且没有证据给予证明，对其辩解意见及其理由不应采信。
根据本院审查认定的证据，结合原、被告双方的相关陈述，归纳本案基本事实如下：
2014年1月12日，阚红霞因为经商需要资金，于是向楚成才借款300000元，双方约定还款日期为2个月。基于阚红霞在桦南县农村信用合作联社二道沟信用社有抵押贷款，楚成才便协助阚红霞一方办理还款手续，待事毕后，被告方将阚红霞的房屋所有权证和房屋他项权证交予楚成才作为借款抵押凭证。还款期限届满后，楚成才即向阚红霞索要借款，阚红霞一方因无能力还款没有依照约定履行给付义务，原告便要求被告以其抵押的房屋偿还欠款，被告方拒绝以房抵债。原告多次向被告方索要未果，遂请求被告履行房屋买卖合同，将此房屋交付原告诉讼来院。在本案审理过程中，原告方变更诉讼请求，要求被告给付借款300000元，鉴于该借据注明的借款时间为2个月，所以被告自2014年3月13日起，应当按照年利率6%承付利息，即月利息为5厘，至实际给付时止，由被告负担本案的诉讼费和实际支出费用。
本院认为，本案受理的案由是房屋买卖合同纠纷，经庭审调
查核实，应当确定为民间借贷纠纷。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，从成立时起具有法律约束力。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。合法的借贷关系受法律保护。被告阚红霞向原告楚成才借款权利义务关系明确，彼此订立的借款合同主体适格，双方合意，内容合法，是依法成立的合同。况且被告抵押给原告的本房屋所有权证及他项权证意思表示真实，应确认为合法有效。借款人阚红霞待本笔借款期限届满，应当按照约定及时、全面地向贷款人履行还款义务，借故推拖还款有悖诚实信用原则。原告方举示的证据互相佐证，相互印证，业已形成完整的证据链条，能够证明其事实主张，被告须承担偿还借款的民事责任。楚成才请求阚红霞给付该资金占用期间的利息于法有据，应予支持。当参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款第（一）项的规定，自2014年3月13日起，计算至实际给付之日止。被告方的抗辩主张及其理由自相矛盾，同事实不符，与法相悖，无据可证，本院不予采纳。综上，原告请求合法，所举证据确凿，对其诉讼主张本院予以支持。本案借贷关系清楚，是非责任明确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，判决如下：
被告阚红霞于本判决生效后三十日内偿还欠原告楚成才借款本金300000元及利息（按照年利率6%计算，自2014年3月13日起，至实际给付之日止。）。
案件受理费2900元由被告阚红霞负担，于本判决生效后三十日内返还原告楚成才。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳
木斯市中级人民法院。
审判员 林永海
二〇一六年八月二日
书记员 徐德恒