湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0624民初830号
原告：中国工商银行股份有限公司南漳支行（以下简称南漳工行），统一社会信用代码：9142062415720469X，住所地：南漳县城关镇水镜大道612号。
代表人：刘言华，该支行行长。
委托诉讼代理人：王建农，男，该支行员工。
被告:陈东，男，汉族，生于1986年9月23日，住南漳县。
被告：李正清（系陈东妻子），女，汉族，生于1988年9月18日，住南漳县。
被告：湖北昀坤房地产开发有限公司（以下简称昀坤公司），统一社会信用代码：914206245715133875，住所地：南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）。
法定代表人：赵守保，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：刘晓波，湖北君谐律师事务所律师。
原告南漳工行与被告陈东、李正清、昀坤公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南漳工行的委托诉讼代理人王建农、被告昀坤公司委托诉讼代理人刘晓波到庭参加了诉讼，被告陈东、李正清经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南漳工行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告陈东、李正清、昀坤公司签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期;2、判令被告陈东、李正清偿还原告本金2261241.82元，截止2017年4月27日利息、罚息、复利110295.75元，以及从2017年4月28日起至实际还款日的利息、罚息、复利，该期间的利息、罚息、复利按照合同约定计算;3、判令原告对登记在被告陈东名下位于南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）1-2-201房产享有优先受偿权，并就前述房屋折价或者变卖、拍卖所得之价款在诉请第二项的债务及原告实现债权费用限额范围内优先受偿；4、判令被告昀坤公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项借款、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月1日,原告与被告陈东、李正清、昀坤公司签订编号A：[借]字[襄阳]行[南漳]支行[2014]年[099]号个人购房借款／担保合同，合同约定被告陈东、李正清向原告借款260万元，由被告陈东位于南漳县城关镇花石桥村水镜大道以南（昀坤·东城尚郡）1-2-201房产作为抵押，被告昀坤公司提供连带责任保证。该合同对借款期限、利率、还款方式、还款时间、罚息等各方权利义务进行了约定。原告与被告陈东在抵押登记部门办理预告抵押登记证，2014年9月22日，原告取得编号为南漳县房预城关镇字第20141325的预告抵押登记证。合同签订后，原告按照约定于2014年9月23日向被告陈东发放了借款，借款期限10年，2024年9月23日到期，等额本息还款。截止2017年4月27日，被告已累计拖欠本金183743.83元，积欠利息110295.75元，被告已违约，故诉至法院。
被告陈东、李正清未到庭答辩。
被告昀坤公司辩称，1、原告诉请合同立即到期不合法,请求依法驳回；2、原告主张利息、罚息、复利计算过高，请求依法降低，原告主张从2017年4月28日起到实际还款日止的利息、罚息、复利属重复计算且无法律依据，应计算至判决生效之日止；3、现暂无偿还能力，请求法庭依法拍卖抵押物来偿还原告欠款；4、被告欠原告借款本金及利息请法庭依法核实。
原告南漳工行举证如下：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明；2、被告陈东、李正清身份证复印件、结婚证复印件；3、工行抵押核实书、房产抵押承诺书、抵押物处置声明；4、共同还款责任书；5、担保函；6、个人购房借款／担保合同（编号A：[借]字[襄阳]行[南漳]支行[2014]年[099]号）；7、工行个人借款凭证；8、房屋他项权证编号：南漳县房城关镇他字第2015-075号；9、工行系统截图。经被告昀坤公司质证，对证据1、2、3、5、7、8真实性无异议，本院予以采信。对证据4、6、9提出异议，认为对陈东、李正清的签名的真实性和来源无法核实，合议庭认为,被告昀坤公司在个人购房借款／担保合同中加盖了公司印章并对借款凭证中将借款260万元汇入其公司账户上没有异议，且被告陈东、李正清在借款凭证签字，说明其完全知晓此笔借款的过程，故其对证据4、6、9的异议理由不予采纳，对4、6、9的证据并结合其他的证据，原告的举证形成了完整的证据链，本院予以采信。
被告昀坤公司未向法庭举证。
根据上述有效证据及当事人陈述，现查明事实如下：
2014年7月21日，被告陈东、李正清向原告出具《共同还款责任书》、《房产抵押承诺书》、《抵押物处置声明》。《共同还款责任书》内容为:借款人陈东向贵行申请个人商品房贷款2600000元，并以昀坤东城尚郡二层201号作为抵押。本人李正清自愿为该笔借款的共同还款人，在其贷款期间内，自觉履行共同还款义务。承诺人陈东、李正清。《房产抵押承诺书》内容为:本人陈东、共有人李正清，自愿将位于南漳县××××路昀坤东城尚郡二层201号自有房产，为陈东在贵行申请贷款2600000元提供抵押担保。《抵押物处置声明》内容为:陈东在南漳工行申请贷款2600000元，以位于南漳县××××路昀坤东城尚郡房屋（面积583.87平方米）作为本笔贷款抵押物，若借款人不按时归还贷款本息,由法院拍卖该抵押物等措施，我们自愿立即搬离已设定抵押的房屋，贵行和法院采取的处置措施我们无异议。当日，被告昀坤公司出具了《担保函》，主要内容为:为保障贵行贷款资金安全，我公司作为借款人陈东的保证人，同意为贵行为借款人在昀坤东城尚郡个人商用房借款合同项下发放的个人住房贷款金额为2600000元提供担保如下：本担保函的保证期间为自《借款合同》确定的每期还款日之次日起两年。如贷款人根据《借款合同》的约定提前收回贷款的，则保证期间为自贵行向借款人通知的还款日之次日起两年。本担保函担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。2014年9月22日原告与被告陈东、李正清办理了预告抵押登记（编号为南漳县房预城关镇字第20141325号）。2014年9月23日，被告陈东、李正清作为借款人（抵押人），被告昀坤公司作为保证人与原告南漳工行签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为2600000元。贷款用于购买坐落于城关镇××郡1-201建筑面积583.87平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押,贷款期限为10年,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为其准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人按贷款一次划入湖北昀坤房地产开发有限公司账户。借款人按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押清单，抵押清单上写明抵押人陈东，建筑面积583.87平方米，抵押物价值5202281元。房产地址为湖北省南漳县××××路昀坤东城尚郡1-1-201号。当日，原告南漳工行按合同约定将2600000元汇入被告昀坤公司账户上。借款凭证注明基准年利率为6.55%，上浮15%，当期执行年利率7.5325%。截止2017年4月27日，被告陈东、李正清累计违约10期，积欠借款本金183743.83元，积欠利息110295.75元。
本院认为，原告南漳工行与被告陈东、李正清、昀坤公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。被告陈东、李正清应按合同约定偿还借款本息，其违约应按约定承担相应责任。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。被告陈东、李正清截止到2017年4月27日已累计违约10期，故被告昀坤公司抗辩，合同立即到期不合法，请求驳回的理由不能成立。南漳工行有权根据合同约定宣布借款合同提前到期，原告主张双方签订的合同到期的请求本院予以支持。合同中双方就贷款的利息、罚息、复利均有明确的约定，且符合法律规定，被告昀坤公司抗辩2的理由，既不符合法律规定也不符合双方的约定，故本院不予采纳。被告陈东、李正清根据合同约定，自愿以房产抵押并办理了预告登记,原告南漳工行根据合同约定对抵押物享有抵押权，并有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告昀坤公司自愿为被告陈东、李正清提供担保并出具担保函，应承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南漳支行与被告陈东、李正清签订的《个人购房借款／担保合同》到期；
二、被告陈东、李正清于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南漳支行借款本金2261241.82元，2017年4月27日前的利息、罚息、复利计110295.75元。从2017年4月28日起至实际付清借款之日止的利息，以本金2261241.82元为基数，按年利率9.79225%（含罚息）计算,复利按所欠利息为基数，按罚息利率基础上加收30%计算；
三、若被告陈东、李正清不能履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南漳支行对被告陈东、李正清抵押的位于南漳县城关镇水镜路昀坤东城尚郡1-201建筑面积583.87平方米的房屋行使抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等实现债权和抵押权的一切费用；
四、被告湖北昀坤房地产开发有限公司对被告陈东、李正清上述所负债务承担连带清偿责任。被告湖北昀坤房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈东、李正清追偿；
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25772元，由被告陈东、李正清、湖北昀坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 全建漳
审判员 孙有清
审判员 郭正斌
二〇一七年十月十日
书记员 廖倩连