济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城少民初字第65号
原告罗某某，女，生于1974年5月6日，汉族，农民，户籍所在地济南市，现住济南市历下区刘智远村。
委托代理人闫少华，山东辰静律师事务所律师。
委托代理人刘旭，山东辰静律师事务所律师。
被告王某甲，男，生于1929年1月8日，汉族，农民，住济南市。
被告王某乙，男，生于1964年8月29日，汉族，农民，住济南市。
被告王某丙，女，生于1998年3月28日，汉族，农民，住济南市。
法定代理人王某乙，男，生于1964年8月29日，汉族，农民，住济南市。
被告王某丁，女，生于2005年2月19日，汉族，济南市历城区唐官小学五年级学生，住济南市。
法定代理人王某乙，男，生于1964年8月29日，汉族，农民，住济南市。
被告王某戊，男，生于1988年2月16日，汉族，农民，住济南市。
原告罗某某与被告王某甲、被告王某乙、被告王某丙、被告王某丁、被告王某戊分家析产纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后依法适用简易程序，由审判员崔得原独任审理，于2014年12月11日公开开庭审理了本案。原告罗某某及委托代理人闫少华，被告王某乙到庭参加诉讼。被告王某甲、被告王某戊经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，由审判员崔得原担任审判长，与人民陪审员张希英、人民陪审员李新组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭审理了本案。原告罗某某的委托代理人闫少华，被告王某乙到庭参加诉讼。被告王某甲、被告王某戊经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告罗某某诉称，原告罗某某与被告王某乙于1998年12月18日登记结婚，婚后育有两女，但原告罗某某与被告王某乙通过诉讼于2013年10月16日解除了婚姻关系。在原告罗某某与被告王某乙婚姻关系存续期间，其所在村进行了旧村改造，按人口每人分得40平方米房屋。按照村里的规定，原、被告一家七口人（当时被告王某乙母亲尚未去世），以王某甲为户主分得城区唐官庄小区11号楼6单元301室、12号楼1单元601室、9号楼5单元301室房产三套，共280平方米。但是原、被告个人具体应该分得套中的哪一套没有具体约定。所以在原告罗某某与被告王某乙离婚诉讼过程中，虽然原告罗某某依法提出分割房产，但由于其是家庭共有财产，法院依法决定让原、被告另案处理此案。为此诉至法院，请求依法分割原、被告在旧村改造中分得的历城区唐官小区11号楼6单元301室、12号楼1单元601室、9号楼5单元301室三套房子，诉讼费由五被告负担。
被告王某甲（缺席）未答辩。
被告王某乙、被告王某丙、被告王某丁共同辩称，三套房子都是王某甲的，与其他原、被告没有关系，也没有原告罗某某的份额。三套房子的位置及房号都对，其中9号楼5单元301室已由王某戊卖与他人。
被告王某戊（缺席）未答辩。
经审理本院认定，原告罗某某与被告王某乙于1998年12月18日登记结婚，原告罗某某将户口迁入被告王某乙所在的济南市历城区原港沟镇东邢村二区81号，婚后生育两女，即被告王某丙和被告王某丁。原告罗某某于2013年1月30日向本院起诉要求与被告王某乙离婚，本院于2013年7月22日作出（2013）历城民初字第312号民事判决书，判决准许双方离婚，同时认定，关于旧村改造分房一事，以本案被告王某甲为户主的一家七口共分得房产三套，每人有40平方米份额,但该三套房产系家庭共同财产。被告王某乙不服上述判决提起上诉，后山东省济南市中级人民法院作出（2013）济民五终字第569号民事判决书，对一审判决认定予以确认，判决驳回上诉，维持原判。
2007年，原、被告所在村进行旧村改造，政府对村民进行了拆迁安置补偿，被告王某甲代表原、被告共七人与济南市历城区原港沟镇人民政府签订了两份《济南市历城区唐冶新区居民住宅拆迁安置协议》。其中一份拆迁安置协议的主要内容包括：王某甲家庭共有人口4人，其中符合房屋安置的人口为4人，王某甲选择的为2套80平方米的房屋，王某甲应交安置房屋购置费48000元；按照人均40平方米的标准，拆除面积与实际安置面积之差按每平方米300元的标准互找差价，超出人均40平方米标准的部分按房屋价格每平方米1300元购买，地下室价格按每平方米300元购买；王某甲需拆除的房屋建筑面积192.06平方米，补偿费54286元，地上附着物补偿费1534元，双方对减后，镇政府应支付王某甲7820元。该协议载明的参与安置的4人，包括原告罗某某、被告王某乙、被告王某丙和被告王某丁。另一份拆迁安置协议的主要内容包括：王某甲家庭共有人口3人，其中符合房屋安置的人口为3人，王某甲选择的为1套120平方米的房屋，王某甲应交安置房屋购置费36000元；按照人均40平方米的标准，拆除面积与实际安置面积之差按每平方米300元的标准互找差价，超出人均40平方米标准的部分按房屋价格每平方米1300元购买，地下室价格按每平方米300元购买；王某甲需拆除的房屋建筑面积143.36平方米，补偿费43008元，地上附着物补偿费2062元，双方对减后，镇政府应支付王某甲9070元。该协议载明的参与安置的3人，包括被告王某甲、被告王某戊和被告王某甲的妻子刘桂兰，刘桂兰已于2008年清明前后去世。2007年12月26日，济南市历城公证处出具《公证书》三份，载明王某甲通过原港沟镇人民政府组织的拆迁安置楼抽签大会，抽得唐官小区9号楼5单元301室、11号楼6单元301室和12号楼1单元601室等三套房屋。根据原、被告陈述，三套房屋中，9号楼5单元301室和11号楼6单元301室的面积均为80平方米，12号楼1单元601室为120平方米。上述房屋交付后，被告王某甲夫妻在11号楼6单元301室居住，原告罗某某、被告王某乙、被告王某丙及被告王某丁在12号楼1单元601室居住，被告王某戊9号楼5单元301室居住。后被告王某戊将9号楼5单元301室卖给他人。原告罗某某在庭审中要求其应得的40平方米份额，同时要求在11号楼6单元301室居住。
2007年12月23日，被告王某甲、被告王某乙及被告王某戊签订《协议书》一份，主要内容为：因被告王某甲夫妻两人均已年迈，晚年生活需被告王某乙和被告王某戊照顾，被告王某甲同意将所有的房产均分给被告王某乙和被告王某戊；因旧村改造，被告王某甲夫妻两人每人可分得40平方米楼房，被告王某甲可将所分得的80平方米份额均分给被告王某乙和被告王某戊，被告王某甲夫妻可在被告王某乙和被告王某戊处任意居住，他人无权干涉。被告王某甲夫妻两人及被告王某乙和被告王某戊均在《协议书》中签名、捺指印，另有中间人和亲友签名，其中“王金尧”系被告王某戊的别名。
上述事实有原告罗某某提供的户籍证明信一份、《协议书》一份、（2013）历城民初字第312号民事判决书一份、（2013）济民五终字第569号民事判决书一份、《公证书》两份，被告王某乙提供的《集体土地建设用地使用证》一份、《济南市历城区唐冶新区居民住宅拆迁安置协议》两份，本院依法调取的《公证书》一份及原、被告当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
被告王某乙提供山东元序律师事务所出具的《见证书》一份，该《见证书》附有署名为被告王某甲的《遗嘱声明》一份，拟证明上述11号楼6单元301室将在被告王某甲去世后归被告王某乙一人所有。原告罗某某对该证据真实性不予认可，被告王某甲对上述11号楼6单元301室没有处分权，此遗嘱无效。因上述《见证书》中载明的见证人及被告王某甲均未到庭，无法核实其真实性，且公民所立遗嘱仅能对个人所有的合法财产予以处分，而被告王某甲对上述房屋并不享有完全的所有权，因此，本院对上述《遗嘱声明》不予采信。
本院认为，对于原、被告经回迁安置所得三套房产，法院生效判决已依法认定系原、被告家庭共同财产，且原告罗某某享有其中的40平方米份额。原、被告未对上述共同财产如何分割达成协议，原告罗某某要求对上述房产进行分家析产，有事实及法律依据，应予支持。关于如何分割问题，三套房产中的9号楼5单元301室已由被告方处置给他人，其他原、被告未在庭审中对此提出相关异议，本院根据现有房屋的实际居住情况，参考原告罗某某个人意见，本着有利生产、方便生活的原则，予以处置。因房屋尚无产权证书，未经实际测绘，不宜对实物进行分割，本院依法确认原告罗某某对11号楼6单元301室享有40平方米份额；原告罗某某要求在11号楼6单元301室房屋内居住，本院酌情予以支持。根据《济南市历城区唐冶新区居民住宅拆迁安置协议》，系按照人均40平方米的标准分配安置房，但仍应按一定价格交纳安置房屋购置费，如果村民原有地上建筑，则予以折抵。被告王某甲夫妻两人在《协议书》中将其原有的房产均分给被告王某乙和被告王某戊，原告罗某某对予以折抵的原有房屋不享有权利，因此，被告王某乙和被告王某戊有权要求原告罗某某支付相应的房屋购置费。但因被告王某甲、被告王某戊未到庭，五被告未提供另一处集体土地使用权证或其他权属证明，关于原告罗某某应支付的房屋购置费，本案不予一并处理，相关权利人可在收集证据后，另案起诉。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告罗某某对位于济南市历城区唐冶街道唐官小区11号楼6单元301室房产享有40平方米的份额。
二、原告罗某某对位于济南市历城区唐冶街道唐官小区11号楼6单元301室房屋享有居住使用权，该房屋内的南卧室由原告罗某某居住，客厅、厨房、卫生间共同使用。
案件受理费4900元，由原告罗某某负担1225元，被告王某甲、被告王某乙、被告王某戊负担3675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 崔得原
人民陪审员 张希英
人民陪审员 李 新
二〇一六年八月五日
书 记 员 张晓葳