湖北省宣恩县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2825民初1172号
原告宣恩县金源物业管理有限责任公司，住所地：湖北省宣恩县珠山镇民族路25号，统一社会信用代码：91422825050011541W。
法定代表人刘俊杰，该公司经理。
委托诉讼代理人李桂林，系湖北夷水（宣恩）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告李勇，男，生于1987年7月19日，汉族，上海浦发银行武汉分行员工，住湖北省宣恩县。
原告宣恩县金源物业管理有限责任公司诉被告李勇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告宣恩县金源物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人李桂林、被告李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宣恩县金源物业管理有限责任公司诉称，2014年4月11日，原告与宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订了《金源国际前期物业管理服务协议》，合同约定：由原告向小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止，原告提供物业服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，受益人按房屋建筑面积0.90元/㎡/月计收物业管理服务费，七层以上按实际用水量0.40元/m3计收二次供水增压费，按月收取。缴费时间为每年度2月29日前交清当年物业管理服务费。逾期的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。被告系该物业业主，房屋建筑面积89.97㎡，按约定应交纳2016年6月1日至2017年5月31日、2017年6月1日至2018年5月31日的二期物业管理服务费1944元；截止2017年5月，实际用水170m3，应交纳二次增压费68元。经原告多次催收，被告拒绝缴纳，致使原告服务工作无法正常运行，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益。现请求法院判决被告支付2016年6月至2017年5月及2017年6月至2018年5月二期物业管理服务费1944元，支付2016年6月至2017年5月的二次供水增压费68元，支付从2016年6月1日至2017年8月1日逾期滞纳金245.32元，合计2257.32元。
原告宣恩县金源物业管理有限责任公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、①2014年4月11日宣恩县金源房地产开发有限责任公司与宣恩县金源物业管理有限责任公司签订的金源国际前期物业管理服务协议复印件1份；②2013年3月11日宣恩县金源房地产开发有限责任公司与李勇、刘丹签订的商品房买卖合同附件复印件1份。用以证明前期物业管理服务协议对物业服务费的收费项目和标准、合同期限进行了约定，业主在购房时已知悉并认可前期物业管理服务协议内容。
证据二、2017年7月15日宣恩县金源物业管理有限责任公司催费通知复印件1份、张贴催费通知照片复印件1张。用以证明宣恩县金源物业管理有限责任公司对李勇欠费进行催收的事实。
被告李勇辩称，1、被告与出卖人宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同时，出卖人未有履行告知义务，被告并不知晓合同附件中物业服务的内容；2、原告与被告之间的前期物业管理服务合同期限已经届满，合同的权利义务终止，该合同已经失去法律效力，不能作为原告向被告收取物业管理费的依据；3、金源国际业主委员会已经于2016年11月成立，业主委员会和物业公司没有签订任何物业合同，原告已不能收取物业管理费，原告的收费标准也没有依据，收取二次供水增压费和滞纳金也不符合相关规定；4、物业公司只有提供了相应的物业管理服务才能收取相应的费用，原告提前预收一年的物业管理费没有法律规定；5、原告采取停水停电的方式向被告催缴物业管理费，原告保安还对被告进行人身攻击，以及原告利用业主公摊的停车位收取停车费，对住宅改经营性用房管理不到位等，严重损害了被告的合法权益。故被告并不是拒绝缴纳物业管理费，需要合理合法的缴纳。
被告李勇为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：
张贴致歉信照片复印件1份。用以证明宣恩县金源物业管理有限责任公司工作人员与李勇发生肢体冲突，在致歉信中对李勇进行恐吓，李勇才不交物业管理费。
经庭审质证，被告对原告提交的证据二无异议，对原告提交的证据一的真实性无异议，但认为对合同内容不知情。原告对被告提交的证据真实性无异议，但认为与本案无关。
本院认为，对双方当事人无异议的证据应当予以采信。原告提交的证据一，客观真实，证据来源合法，与本案具有关联性，本院应予认定。被告提交的证据，客观真实，该证据所反映的与本案有关的事实应当予以采信。
经审理查明，2013年3月11日，出卖人宣恩县金源房地产开发有限责任公司与买受人李勇、刘丹签订商品房买卖合同，并签订了合同附件作为补充。双方在合同附件中约定：1、前期物业服务内容及质量，按出卖人与宣恩县金源物业管理有限责任公司签订的前期物业服务合同为准，在合同中双方就委托管理事项、期限、双方的权利义务、服务质量等都做出了详细的规定。2、前期物业服务费收费标准。买受人在办理入住手续后，领钥匙时交一个年度物业管理服务费，其后每年度2月29日前交清当年物业管理服务费；本物业综合服务费住宅房屋按建筑面积0.90元/㎡/月计收；本小区供水为自来水公司正常供水和二次加压混合压力供水，二次加压费用，七层以上住户按实际用水量0.40/m3计收二次供水增压费，按月收取；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。3、买受人同意，在业主委员会未正式招聘物业管理企业之前，由宣恩县金源物业管理有限责任公司负责物业管理。无论买受人是否与宣恩县金源物业管理有限责任公司签订《前期物业服务合同》，买受人所购房屋的物业管理费及供水二次加压费等相关费用，自房屋交付之日起由买受人承担，买受人办理交付手续时，不按规定缴纳物业服务费等相关费用造成交付程序无法进行的，出卖人不承担延期交付的违约责任。4、买受人已阅读并认可出卖人在本商品房销售现场公示的金源国际《前期物业管理委托合同》，本补充协议从双方签字或盖章之日起生效。2014年4月11日，宣恩县金源房地产开发有限责任公司将金源国际商住楼委托宣恩县金源物业管理有限责任公司实行物业管理，双方并签订金源国际前期物业管理服务协议，约定物业服务费用由宣恩县金源物业管理有限责任公司自行向业主或物业使用人收取；自合同签订之时起至业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止，本协议终止。该协议中约定的委托管理期限、前期物业费收费标准等内容，与上述李勇2013年3月11日签订的商品房买卖合同附件中的第2条、第3条内容一致。嗣后，宣恩县金源物业管理有限责任公司为金源商住楼业主提供物业服务，于每年5月收取当年6月1日至次年5月31日的物业管理服务费、二次供水增压费等费用。李勇按其房屋建筑面积（89.97㎡）交纳物业管理服务费和按实际用水量交纳二次供水增压费。2016年，金源国际业主委员会成立，但尚未选聘物业管理企业并与之签订物业服务合同。2016年8月，因催收物业管理费事宜，宣恩县金源物业管理有限责任公司工作人员与李勇发生肢体冲突，后经公安机关调解处理。2017年6月、7月，宣恩县金源物业管理有限责任公司向李勇催收物业管理服务费1944元（2016年6月1日至2017年5月31日为972元，2017年6月1日至2018年5月31日为972元）和二次供水增压费68元（截止2016年5月实际用水90m3，截止2017年5月实际用水80m3），李勇未有交纳。宣恩县金源物业管理有限责任公司诉至本院。
本院认为，被告李勇在与宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同附件中以及原告宣恩县金源物业管理有限责任公司在与宣恩县金源房地产开发有限责任公司签订的金源国际前期物业管理服务协议中，均自愿约定由原告宣恩县金源物业管理有限责任公司为被告李勇等业主提供物业管理服务，协议内容系当事人真实意思表示，合法有效，且已实际部分履行，原告宣恩县金源物业管理有限责任公司与被告李勇之间的物业服务合同关系成立，双方应按合同内容全面履行义务。原告宣恩县金源物业管理有限责任公司提供物业管理服务后，被告李勇应当根据合同的约定交纳相关费用。被告李勇作为完全民事行为能力人，在签订合同时应当知晓其行为产生的法律后果，其辩称因出卖人未履行告知义务而不知晓合同附件内容的辩驳意见，未有证据证实，且与本案现有证据反映的事实不符，本院不予采信。被告李勇辩称物业服务收费标准和项目不符合相关规定，但未能提交充分有效的证据予以证实，该辩驳意见本院不足以支持。合同中对合同效力约定附终止期限，即至业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止，现合同终止期限尚未届满，被告李勇提出前期物业管理服务合同期限届满后已失效的辩驳意见，理由不能成立，本院不予支持。合同中已明确约定每年度2月29日前交清当年物业管理服务费，在合同履行过程中，原告宣恩县金源物业管理有限责任公司于每年5月收取当年6月1日至次年5月31日的物业管理服务费、二次供水增压费等费用，被告李勇等业主已按此时间履行，应当视为双方对履行期限的变更，符合合同意思自治原则，未违反法律规定，被告李勇辩称原告宣恩县金源物业管理有限责任公司提前预收一年的物业管理费没有法律规定的辩驳意见，理由不能成立，本院不予支持。被告李勇提出原告宣恩县金源物业管理有限责任公司利用业主公摊的停车位收取停车费，对住宅改经营性用房管理不到位，其管理人员与其发生肢体冲突等辩驳意见，应属另一民事法律关系，应当另行提起民事诉讼。因被告李勇经原告宣恩县金源物业管理有限责任公司书面催交仍未交纳物业管理服务费、二次供水增压费，被告李勇应当按照合同约定支付逾期滞纳金。故原告宣恩县金源物业管理有限责任公司要求被告李勇恩支付物业管理服务费1944元、二次供水增压费68元、逾期滞纳金245.32元（1008元×0.0005×426天+1004元×0.0005×61天）的诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十六条、第六十条、第七十七条、《物业管理条例》第二十五条、四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告李勇支付原告宣恩县金源物业管理有限责任公司物业管理服务费1944元（从2016年6月1日算至2018年5月31日）、二次供水增压费68元（截止2017年5月）、逾期滞纳金245.32元（从2016年6月1日算至2017年8月1日），合计2257.32元（限本判决生效之日起30日内履行完毕）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告李勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 汪秋红
二〇一七年九月十一日
书记员 阳 静