西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第02689号
原告郭某，女，1977年10月16日出生，汉族。
委托代理人刘某某，陕西德伦律师事务所律师。
被告宗某，男，1979年2月11日出生，汉族。
法定代理人宗某某，男，宗某之父。
法定代理人梁某某，女，宗某之母。
被告宗某某，男，1949年9月15日出生，汉族。
第一、二被告共同委托代理人何某某，陕西伟天律师事务所律师。
第一、二被告共同委托代理人任某某，陕西伟天律师事务所律师。
被告梁某某，女，1951年1月13日出生，汉族。
委托代理人宗某某，男，青海省海西州德令哈市第一中学退休教师，住西安市未央区谭家街道办赵村。
委托代理人宗某某，女，西安市未央区谭家街道办赵村村民，住该村5组附23号。
原告郭某与被告宗某、被告宗某某、被告梁某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托代理人刘某某，被告宗某的法定代理人宗某某、梁某某，被告宗某某及其与被告宗某的共同委托代理人何某某、任某某，被告梁某某及其委托代理人宗某某、宗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某诉称，2006年8月14日，其与被告依法登记结婚，婚后感情尚可，2010年1月10日生一女宗某某。后因感情不和，2013年5月23日，双方在西安市未�区民政局协议离婚。其与被告宗某结婚后，与三被告组建家庭，相互扶持，共同生活。2008年经全家协商同意，对谭家街道赵村5组23号院内原有约60平方米房屋进行翻新并加盖720平方米；2010年经全家人一致同意，从其母贾宝珍处借款10万元，从赵村5组村民小组购买宅基地一处建盖一、二层平房共计400平方米，该房已于2011年2月14日整体出租，租金为2.1万元／年，租金由被告收取并用于家庭共同开支。其与被告婚后共同居住生活期间，家庭成员所有收入（征地补偿款、被告宗某某之兄给付房屋折价款及其他家庭收入）均由被告梁某某、宗某某代为领取保管并负责家庭共同经济支出。其起初在邮政局工作，后以跑运输维系家用，为整个家庭做出了较大贡献，其对所建房屋依法应当享有相应份额。而现其带着女儿没有正常固定住所，故诉至本院，请求：确认未央区谭家村街�办赵村5组23号房屋350平方米中的110平方米归其所有；依法分割位于西安市未央区谭家村街道办赵村5组原、被告新宅基地房屋720平方米中的120平方米归其所有；诉讼费由被告承担。
被告宗某、被告宗某某共同辩称，原告没有依据要求分割房产，应驳回原告的全部诉讼请求。原告于2013年5月23日已经与宗某登记离婚，解除双方的婚姻关系后，被答辩人郭某随之丧失家庭成员的身份资格，没有依据提起分家析产之诉。基于原告与宗某之前存在的夫妻关系，原告要求分割房产，其性质只能是离婚后财产纠纷，但离婚后请求再次分割夫妻共同财产，法律规定了严格的限定条件，但根据本案事实，郭某没有依据主张分割房产的要求。本案中所涉及的两处房产，均不存在婚姻法第47条的规定的情形，原告也不能据此分割。本案所涉及的两处房产建造于2008年和2010年，姑且不论原告有无权利要求分割，原告对这两处房产的存在是明白知晓的，对于离婚时分割夫妻共有房产的权利也是知道的，这一点由离婚协议中关于女方分割财产的提示“含房产”中也可明确，所以该两处房产不存在离婚时未涉及的问题。更重要的是，在双方达成的离婚协议中，原告对于女方分割财产中仅要求男方宗某归还其母的借款9万元，对于其余财产未作分割要求，作出了放弃的表示，关于在离婚时放弃分割财产的表示，经由证人证言亦可佐证。原告与宗某协议离婚时，是在完全自愿的情形下订立了离婚协议，且在该协议中已作出了放弃财产的表示，在订立该财产分割协议时不存在欺诈、胁迫的情形，现对财产分割问题反悔，没有事实和法律依据。从本案所涉及的两处房产建房资金的来源及宗某属智力残疾人和离婚时郭某对房产的放弃的表示，原告均没有依据要求分割房产。原告于2006年8月14日与宗某登记结婚，原告系再婚，而宗某因幼年时罹患脑膜炎而造成严重的智力残疾，经鉴定为四级智力残疾，其智力水平相当于3、4岁的幼童，且患有癫痫并不时发作。原告嫁到宗家后，厚道老实的宗家一家人，对于原告这个儿媳妇表示了最大程度的信任和诚意。原告结婚前在邮局有一份送报纸的工作，结婚2、3个月后就没在邮局上班了，结婚伊始，宗家一家人就把家庭的全部经济大权交由原告掌管，房租由原告收取和支配，2007年后村里陆续分配的征地款，原告自行保管自己和宗某名下的份额。原告诉状中所称的买车跑运输，其购买车辆的费用全部由宗某某夫妇出资，车辆怎样运营、运营期间的收益也全部由郭某掌握，从未向宗某某夫妇透露，经营了大约10个月之后，原告称出了交通事故，把车卖了，卖了多少钱，宗某某夫妇无从知�，原告仅告诉他们“赔了”了事。2008年建造赵村5组的房屋时，原告并未出资，建房款全部来源于宗某某夫妇的积蓄和借贷。原告在诉状中诉称要求分割位于西安市未央区谭家街道办赵村5组原、被告新宅基地房屋120平方米。首先，宗某某家在未央区赵村只有一处宅基地，即赵村5组23号院，并没有原告诉称的新的宅基地，更没有原、被告共有的宅基地。宗某某在2009年以自己的名义和赵村签订了一个租赁合同，租赁期限为30年；租地之后，宗某某以自己的名义向原告之母借债10万元，加之向亲戚朋友的借贷，盖了房子。2013年5月，原告与宗某协议离婚，离婚协议书中关于财产分割部分（含房产）约定，男方（宗某）支付女方（郭某）玖万元，也指的是这一笔未归还的9万元钱。2013年，原告之母以宗某某为被告，向未央法院提起诉讼，要求宗某某归还2010年的借款9万元，后�方在法院的组织下达成调解，宗某某向原告之母归还了9万元。从中表明，2010年建房，是宗某某以自己的名义租地建房，也是宗某某自己筹集资金建房，建房的借款也是宗某某自己偿还，与郭某、宗某没有任何关系。宗某属智力残疾人，在双方签订离婚协议时，原告表示只要把孩子给她由她来抚养，自己既不要求宗某支付孩子的抚养费，其余的财产也什么都不要。原告之所以作出了放弃房产分割的表示，首先是建房资金其未出资，其次是鉴于宗某属残疾人，放弃财产是基于对宗某的照顾和帮助。在2013年5月23日郭某与宗某的离婚协议中，关于财产分割部分郭某除要求归还建房时宗家向其母的9万元借款外，对于房产不要求分割和放弃的表示，无论是基于分割家庭共有财产或者分割夫妻共有财产，原告对于其余财产（含房产）已作出了概括的放弃的表示，现没有依据反�，再次要求分割房产。请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
被告梁某某辩称，房屋是由宗梁夫妻双方靠积蓄和借款建盖的，与子女或其他人无关。在民政局调解下，原告放弃房产要求，只要求归还9万元，没有提出分房要求，才达成离婚协议。原告的女儿不是宗某生的。
经审理查明，原告系被告宗某前妻，被告宗某系被告宗某某与被告梁某某之子。2006年8月14日，原告与被告宗某登记结婚，并将户口迁入被告户内，并与被告一家在西安市未央区谭家村街道办赵村5组23号宅基地上共同生活。该宅基地上在原告与被告宗某结婚前有三间平房。2008年，被告宗某某出面组织施工，在该房的基础上加盖房屋一、二层，并在隔壁其兄的宅基地上建有房屋若干。2009年12月25日，被告宗某某与西安市未央区谭家街道赵村五组签订租赁合同，约定后者将村上后门地0.27亩出租给被告宗某某，租赁期为30年，租赁费为10万元。2010年，被告宗某某向原告的母亲贾宝珍借款10万元（后归还1万元，余9万元未还），以及其兄支付的房屋补偿款（因被告宗某某将在其兄宅基地上的房屋给其兄），并组织施工，在该地上建造两层楼房。2013年5月23日，原告与被告宗某协议离婚。该自愿离婚协议书载明：宗某某由女方抚养，男方每月不提供生活费；财产分割（含住房）归男方：无，归女方：男方应支付女方9万元整；债权债务：无。后原告之母贾宝珍诉至本院，要求被告宗某某剩余借款9万元，该9万元即为原告与被告宗某在自愿离婚协议书中注明的“男方应支付女方9万元整”。经本院主持调解，双方达成（2013）未民张初字第00921号民事调解书并执结，由被告宗某某归还该款。现因原告以抚养女儿没有固定住所为由，诉至本院，要求分割婚后所建房产，形成诉讼。经查，西安市未央区谭家街道赵村村民委员会第五村民小组给每位村民分配征地款的情况如下：2007年7月1日，每人分配61028.13元，由被告梁某某领取；2010年9月26日，每人分配3000元，由原告领取；2011年7月27日，每人1000元，由被告梁某某领取；2012年10月29日，每人分配5000元，由被告宗某某领取；2012年10月31日，每人分配1500元，由被告宗某某领取。诉讼中，对于2007年7月的分配款，被告提供西安市未央区谭家街道浐灞新天地赵村社区的证明一份，证明该笔分配款系统一给每人打支票分配，对此原告不予认可。经本院释明，被告未在规定的时间内提交调取支票支取记录的申请。对于原告领取的每人3000元的分配款，被告宗某某和梁某某认可原告已将其中的6000元给其二人。因被告对原告所绘的房屋示意图不认可，故原告申请对所建房屋的面积进行司法评估。因被告不同意丈量，致司法评估无法进行。庭审中，被告宗某某称原告与被告宗某结婚前原有三间平房的面积为80平方米，2008年加建的一二层房屋面积为320平方米，共计400平方米；2010年所建的两层楼房的面积为356.40平方米。根据原告提供的房屋示意图显示，2008年所加建的房屋占地为长20米、宽10米；2010年所建房屋的占地为长18米、宽10米，两块地基本建满房屋。另查，宗某系肆级智力残疾，患有癫痫和癫痫性精神病；原告提供证据证明，2005年10月至2007年3月曾在西安市邮政局徐家湾发投公司工作，月薪550元。诉讼中，因双方各持己见，致调解未果。
以上事实有当事人陈述、结婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、离婚证、（2013）未民张初字第00921号民事调解书、租地合同、残疾人证、情况说明等附卷为证。
本院认为，家庭共有财产为家庭成员共同生活关系存续期间共同创造、共同所得财产。本案中，对于原告称给其分得的征地补偿款由被告梁某某、宗某某领取并用于家中建房，被告梁某某、宗某某称其已将款项交予原告，对此原告不予认可，被告亦未在规定的时间内提交调取原告支取征地补偿款支票情况的申请，对此，被告应承担举证不力的法律后果。在原告与被告宗某结婚后，与被告一家共同生活，故婚后所建房屋应属家庭共有财产，现原告主张分割，于法有据，本案依法予以支持。因被告拒绝对所建房屋进行测量、评估，本案依法在所建房屋内为原告确认相应的房屋面积。考虑被告宗某某、梁某某对家中贡献较大，且宗某系残疾人，应予照顾，故结合原、被告对所建房屋面积的陈述，宜确认位于西安市未央区谭家村街道办赵村5组23号宅基地上第二层房屋中有65平方米的房屋面积归原告所有，被告宗某�在西安市未央区谭家街道赵村五组租赁的后门地所建两层楼房的第二层中有45平方米的房屋面积由原告使用。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于西安市未央区谭家村街道办赵村5组23号宅基地上第二层房屋中有65平方米的房屋面积归原告郭某所有。
二、被告宗某某在西安市未央区谭家街道赵村五组租赁的后门地所建两层楼房中第二层有45平方米的房屋面积由原告郭某使用。
本案受理费9150元（原告已预交），现由原告自行承担3650元；其余5500元由三被告承担，于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当�人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 薛敏丹
代理审判员 白 锋
人民陪审员 薛民财
二〇一六年三月十五日
书 记 员 陈 航