黑龙江省鸡西市梨树区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梨民初字第396号
原告：孙增仁（反诉被告），男，1968年6月2日出生,住鸡西市梨树区。
委托诉讼代理人：高秀艳，女，黑龙江腾飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张敏，男，鸡西市法律援助中心律师。
被告：逯光英（反诉原告），女，1965年9月2日出生，住鸡西市鸡东县。
委托诉讼代理人：韩建梅，女，鸡东县兴农镇法律服务所法律工作者。
被告：逯光芝（反诉原告），1967年8月2日出生，住鸡西市梨树区。
被告：逯光秀（反诉原告），女，1972年7月19日出生，住鸡西市梨树区。
委托诉讼代理人：韩建梅，女，鸡东县兴农镇法律服务所法律工作者。
原告孙增仁（反诉被告）与被告逯光英、逯光芝、逯光秀（反诉原告）恢复原状纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情疑难复杂，依法转为普通程序审理，后又延长审限六个月。孙增仁及其委托诉讼代理人高秀艳、张敏、逯光英、逯光芝、逯光英与逯光秀的委托诉讼代理人韩建梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2016年6月17日至2017年2月22日系司法鉴定期间。
孙增仁向本院提出诉讼请求：请求依法判令三被告停止侵占原告租用的场地并恢复原状。事实和理由：孙增仁系梨树区平岗煤矿某委4组的居民，1972年5月份的时候在平岗煤矿下井因受公伤双腿高位截肢，为肢体二级残。因生活无法保障，孙增仁的亲友帮其借钱租用的平岗煤矿山下坑木厂附近逯家的房屋和院落用于养殖，租期为十年，租金92400.00元，租期从2010年10月18日起至2020年10月17日止，并在签订房屋租赁协议当日一次性缴齐十年的租金。2015年春，三被告未经孙增仁同意就拉回大量煤矸石堆放在孙增仁租用的院落和通道上，致使孙增仁无法正常使用场地，为此孙增仁多次找到三被告要求清除堆放的煤矸石，遭到三被告的无理拒绝。故孙增仁诉讼请求依法判令三被告停止侵占孙增仁租用的场地并恢复原状。在审理过程中，孙增仁变更诉讼请求为：1.要求终止与三被告的租赁协议；2.要求三被告返还2015年2月至2020年10月17日期间的租金，每月租金是750.00元，合计52500.00元。
被告逯光英、逯光芝、逯光秀辩称，同意解除租赁合同，但是不同意返还租金，因为我们只收了一年的场地和房屋的租赁费。
逯光英、逯光芝、逯光秀向本院提出反诉诉讼请求：1.请求判令反诉被告孙增仁赔偿树木损失10000.00元；2.房屋损失20000.00元；3.看房损失20000.00元；4.房屋租赁费12000.00元。事实与理由：2010年10月18日，反诉原告与孙增仁签订租赁协议，约定孙增仁租赁反诉原告父亲留有的房屋，约定年租金2400.00元，每年10月18日给付租金，孙增仁必须保证房屋内、外设施（包括大房、平房、仓房、前后树木）不得损坏，如有损坏按价赔偿，并且约定如房屋倒塌孙增仁需赔偿反诉原告6万元。在2010年冬天孙增仁将房屋弃管，致使水管因冻裂跑水将房屋泡坏，使反诉原告房屋受损害，以致倒塌。孙增仁弃管期间反诉原告雇人维修及看房花了大笔费用。2015年1月，孙增仁盗伐了房屋周围的26棵树木，约价值10000.00元。孙增仁没有按合同约定交纳租赁费用，并将房屋损坏，盗伐树木，侵害了反诉原告的合法权益。为维护自身的合法权益，特依法提起诉讼，请求支持反诉原告的诉讼请求。
孙增仁辩称，反诉原告的诉讼请求不符合事实及法律规定，请求人民法院依法驳回，关于反诉原告向法庭提交的其他继承人放弃继承的说明，无法辩识其真实性，孙增仁认为反诉原告的主体不适格。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.孙增仁申请法院调取的2010年10月18日三被告在平岗矿工商银行储蓄所的存款情况，欲证实三被告在当日收到孙增仁给付的房屋及场地租赁费92400.00元后，乘坐由孙增仁驾驶的夏利车到梨树区平岗矿工商银行储蓄所存钱的事实，虽然三被告对此事实予以否认，但该份证据与证人乔相秋、及孙增仁的陈述能相互印证，形成完整的证据链，能够证实孙增仁给付三被告十年的场地租赁费90000.00元及一年的房屋租赁费2400.00元，对该份证据予以采信；2.孙增仁申请法院调取的三被告与平岗煤矿的补偿卷宗，欲证实三被告在2015年将房屋和场地出售给了平岗煤矿，并签订的补偿协议及收款的事实，逯光英称其对此事并不知情，该份协议已实际履行，且从立案至今其仍坚持不知情，被告逯光英的抗辩意见明显不能成立，对该份证据予以采信；3.在庭审过程中，本院依反诉原告的申请委托鸡西科法司法鉴定中心鉴定14棵杨树与11棵榆树的损失，该鉴定部门出具的意见为：因被鉴定的杨树和榆树现均已不存在无法进行现场勘验和实测工作，故依《司法鉴定程序通则》第十五条第二款，鉴定材料不完整、不充分的规定，将该委托予以退回。
本院认为，本诉立案案由为恢复原状纠纷，但在本院实际审理过程中，案由应当为租赁合同纠纷。当事人双方依法确立的租赁关系受法律保护，在租赁关系存续期间，三被告与平岗煤矿签订补偿协议并就房屋及院落已得到补偿，因此放弃了对房屋及院落等设施的所有权益，三被告的行为侵犯了原告孙增仁对租赁物的使用权，应当依法承担违约责任。孙增仁主张解除租赁协议，符合相关法律规定，予以支持；孙增仁要求返还房屋租金的诉讼请求，符合相关法律规定，但是计算方式有误，从2015年2月12日计算至2020年10月17日，剩余租金应为51000.00元，超出部分，不予支持。反诉原告主张砍伐树木损失10000.00元，虽然因实物不存在无法鉴定，但参照公安机关委托的鸡西市价格认证中心的《关于孙增仁故意损毁公私财物案涉及杨树等的价格明牌珠宝结论书》的鉴定意见：孙增仁故意损毁公私财物案涉及杨树等总价格为4940.00元，其中杨树4140.00元，榆树800.00元。反诉原告因孙增仁毁坏树木的损失应为4940.00元，超出部分，不予支持；另在庭审中反诉原告主张另有一棵树木损失及要求继续鉴定，证据不足，不予支持；反诉原告主张房屋损失20000.00元、赔偿看房损失20000.00元，但未能提供证据予以证实，对该项主张，不予支持；反诉原告主张房屋租赁费12000.00元，虽双方在租赁协议中未明确约定房屋租赁期限，但是从协议内容体现房屋的租赁期间应当与院落的租赁期间相一致，故反诉被告尚欠付2011年10月18日至2015年2月12日期间的房屋租金，应当为8000.00元，超出部分，不予支持。关于孙增仁抗辩称反诉原告主体不适格的意见，因其他继承人已向本庭出具了放弃继承权的声明，故本案反诉原告有权提起诉讼，对孙增仁的抗辩意见，不予采信。
综上所述，原告孙增仁的租金损失应为51000.00元，超出部分，不予支持。反诉原告树木损失4940.00元、房屋租赁费8000.00元，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百一十六条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条规定，判决如下：
一、解除原告孙增仁与被告逯光英、逯光芝、逯光秀的租赁协议；
二、被告逯光英、逯光芝、逯光秀共同返还原告孙增仁租赁款51000.00元；反诉被告孙增仁赔偿反诉原告逯光英、逯光芝、逯光秀树木损失4940.00元、房屋租赁费8000.00元；
以上两项相抵，逯光英、逯光芝、逯光秀应当返还孙增仁38060.00元，此款于本判决书生效后立即给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当护肤照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告孙增仁及反诉原告逯光英、逯光芝、逯光秀的其他诉讼请求；
案件受理费1113.00元（此款已由原告孙增仁预缴），由被告逯光英、逯光芝、逯光秀负担。
反诉案件受理费1350.00元（此款已由反诉原告逯光英、逯光芝、逯光秀预缴），由反诉被告孙增仁承担282.00元，由逯光英、逯光芝、逯光秀负担1068.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 于广胜
审 判 员 任希望
代理审判员 王 艳
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 刘珂璐
附：相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。