广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2121号
原告陈斌，无固定职业。
原告孔思翀，无固定职业。
被告何艳琼。
被告卢玉兰，女，1949年7月4日生，汉族，住广西柳州市柳邕路一区**号。
二被告共同委托代理人郑隽，广西仁清律师事务所律师。
二被告共同委托代理人万敬春，广西仁清律师事务所律师。
原告孔思翀、陈斌诉被告何艳琼、卢玉兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员覃思斯独任审判，公开开庭进行了审理。原告孔思翀、陈斌、被告何艳琼及卢玉兰的委托代理人郑隽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月20日被告何艳琼以需要资金为由向两原告借款360000元，其中原告陈斌出借250000元，原告孔思翀出借110000元，被告何艳琼当即出具一份借条给两原告。被告卢玉兰以其所有的位于柳州市柳邕路一区27号房屋作为借款的担保。原、被告双方还签定了一份抵押借款协议书，协议书言明借款期为12个，借款月利率2．5％，并办理了房屋抵押借款登记手续。但被告未依约支付原告利息，亦未归还借款。故原告诉至本院，请求判令被告何艳琼归还原告借款本金360000元并按同期人民银行贷款利率的4倍向原告支付从2014年10月20日起至判决生效履行期满之日止的利息，被告卢玉兰对上述债务承担连带责任。
被告何艳琼、卢玉兰共同辩称，在借款发生当天，两原告按照月利率2.5%扣除了3个月的利息共计270000元的利息，借款本金应以333000元计。被告在2015年1月至5月期间，还支付了原告40000元利息。
经审理查明：2014年10月20日，被告何艳琼向两原告借款共计360000元，其中原告陈斌向被告何艳琼出借250000元，原告孔思翀向被告何艳琼出借110000元。被告何艳琼向两原告出具借条一张，借条言明，被告何艳琼向两原告借款360000元，其中原告陈斌250000元，原告孔思翀110000元，具体事项按照2014年10月20日签订的抵押借款协议书执行。被告卢玉兰作为抵押人在借条上签名并按捺手印。2014年10月20日，原、被告签订了抵押借款协议书，该协议书言明，被告卢玉兰自愿将其所有的位于柳州市柳邕路一区27号房屋抵押给两原告，作为被告何艳琼向两原告借款360000元的担保，借款月利率2.5%，借款期限从2014年10月20日至2015年10月19日。2014年10月20日当天，被告何艳琼按照约定的利率向两原告支付了3个月的利息，其中向原告陈斌支付了18750元利息，向原告孔思翀支付了8250元利息。2014年10月21日，两原告与被告卢玉兰就该抵押登记协议书在房产管理部门办理了房屋抵押登记手续，登记债权数额360000元。此后，被告未依约支付原告利息也未归还借款，故原告诉至法院，要求如上请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。利息是按约定利率计算的孳息，是借款人完全支配和使用借款本金所承担的成本，是借款人使用该借款本金所创造经济效益转移给出借人的一部分利润。借款的利息不得预先在本金中扣除。本案中，被告向原告借款的事实有借条、抵押借款协议书及房屋他项权证证书为凭，本院予以确认。两原告交付被告何艳琼借款360000元的当天，被告何艳琼即向原告支付了3个月的利息共计27000元。虽然两原告在支付被告何艳琼借款时未直接扣除利息，但被告何艳琼当天即支付两原告3个月的利息，实际上剥夺了借款人对于借款本金的期限利益，系变相提前扣除利息的行为。故本案借款的实际本金应为3333000元（其中原告陈斌出借231250元，原告孔思翀出借101750元）。现双方约定的借款期限已经届满，被告何艳琼应按约定规定履行还款333000元的义务。原告诉请被告按照中国人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付利息，未超过法律关于民间借贷利率最高限制的规定，本院予以支持。另，被告卢玉兰以其所有的位于柳州市柳邕路一区27号房屋为借款做抵押，并办理抵押登记手续，被告卢玉兰应在抵押物的财产范围内承担本案债务的偿还责任。
关于两被告辩称，在2015年1月至5月期间，还支付了原告40000元利息。对此，两被告未能提供证据予以证明，两原告亦不认可。故本院对两被告的该项辩称不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告何艳琼归还原告陈斌、孔思翀借款合计333000元（其中原告陈斌231250元，原告孔思翀101750元）并支付利息（利息计算方式：从2014年10月20日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计付至本案生效判决确定的履行期限时止）；
二、若被告何艳琼在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告卢玉兰抵押给原告孔思翀、陈斌位于柳州市柳邕路一区27号房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告陈斌、孔思翀借款本息；
三、驳回原告陈斌、孔思翀的其他诉讼请求。
案件受理费6700元（原告孔思翀已预交），减半收取3350元，由被告何艳琼负担3099元，本院退回原告孔思翀3350元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费6700元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃思斯
二〇一五年十月十三日
书记员 伍冬仪
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。