山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁04民初53号
原告：中国农业银行股份有限公司滕州市支行。住所地：滕州市清河路**号。
负责人：王玉栋，行长。
委托诉讼代理人：赵大文，男，该行法务经理。
委托诉讼代理人：孙延华，男，该行客户经理。
被告：山东美铭投资置业有限公司。住所地：滕州市新兴北路静雅商务会所（建行北侧）。
法定代表人：甘志华，董事长。
委托诉讼代理人：郝常建，男，该公司办公室主任。
委托诉讼代理人：连磊，山东真谛律师事务所律师。
被告：甘志华，女，1976年8月1日出生，汉族，住滕州市。
被告：王志杰，男，1968年7月10日出生，汉族，住滕州市。
被告：王富，男，1990年5月10日出生，汉族，住滕州市。
被告：滕州国际家居广场有限责任公司，住所地：滕州市龙泉路唐村。
法定代表人：甘志华，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行（以下简称农行滕州市支行）诉被告山东美铭投资置业有限公司（以下简称美铭公司）、甘志华、王志杰、王富、滕州国际家居广场有限责任公司（以下简称国际家居公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行滕州市支行的委托诉讼代理人赵大文、孙延华，被告美铭公司的委托诉讼代理人郝常建、连磊到庭参加诉讼，被告甘志华、王志杰、王富、国际家居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
农行滕州市支行向本院提出诉讼请求：1.判令美铭公司偿还2015年6月18日到期的逾期贷款2500万元和2015年10月22日到期的逾期贷款1300万元及利息（在借款期限内以借款合同约定的本金为基数，分别还款500万元以后，以还款后的本金为基数，按照人民银行公布的三年期的基准利率上浮30%计算，如果发生人民银行调整利率，次年1月1日起按照调整后的利率计算；罚息在上述利率基础上上浮50%计算；复利是未归还的利息按照罚息利率计算）；2.判令对美铭公司提供的抵押物优先受偿；3.判令保证人甘志华、王志杰、王富、国际家居公司承担连带保证责任；4.诉讼费由美铭公司、甘志华、王志杰、王富、国际家居公司共同负担。事实和理由：2012年9月25日，农行滕州市支行与美铭公司签订借款合同一份，约定美铭公司向农行滕州市支行借款19000万元，利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%,期限4年。为保证借款合同履行，美铭公司以其名下的美铭国际家居广场项目在建工程和项目土地使用权提供抵押担保，并由国际家居公司、甘志华、王志杰、王富提供连带保证责任担保。合同签订后，农行滕州市支行在2012年10月31日至2013年1月9日期间，分七笔向美铭公司发放贷款19000万元，后美铭公司累计偿还6000万元，尚余13000万元未偿还。现农行滕州市支行在本案中请求偿还2015年6月18日到期的2500万元贷款以及2015年10月22日到期的1300万元贷款，请求判如所请。
美铭公司辩称，借款情况属实，借款到期后未支付借款本金及利息也属实。借款合同第3.4条约定，用美铭公司的租金及销售收入偿还贷款，而项目建成对外出售后，农行滕州市支行不为美铭公司办理按揭，导致美铭公司无法回收所售房款，偿还银行贷款。现美铭公司愿意积极筹措资金偿还借款。关于复利问题，根据最高院关于民间借贷的司法解释，只有当利息计入本金，形成新的借贷关系时，才支持复利。虽然借款合同对复利有相关约定，但双方未经结算计入本金，因此不能计算复利，并且超过年利率24%的也不支持。
甘志华、王志杰、王富、国际家居公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
农行滕州市支行围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.固定资产借款合同一份，证明农行滕州市支行与美铭公司签订借款合同的事实；2.借款凭证两份、还款凭证两份，证明农行滕州市支行于2012年10月31日向美铭公司分别发放贷款3000万元、1800万元，到期日分别为2015年6月18日、2015年10月22日；美铭公司于2014年11月11日、2014年6月10日分别还款500万元。3.抵押合同两份、抵押物清单两份、在建工程抵押证明一份、土地他项权证一份，证明美铭公司用其名下在建工程和土地使用权为本案贷款提供抵押担保；4.保证合同两份，证明国际家居公司、甘志华、王志杰、王富为本案贷款提供连带责任保证；5.利息清单一份，证明美铭公司的欠息情况。美铭公司对农行滕州市支行提供的上述证据质证认为：对第1、2组证据真实性无异议，借款合同系农行滕州市支行与美铭公司签订，美铭公司亦收到借款；对第3组证据真实性无异议，但如果农行滕州市支行想实现抵押权，抵押物的价值应为实现抵押权时的市场价值；对第4组证据不发表质证意见；对第5组证据没有异议，欠息情况属实，但对计收复利有异议。
美铭公司、甘志华、王志杰、王富、国际家居公司未提交证据。
经审理查明，2012年9月25日，农行滕州市支行与美铭公司签订编号为37010420120000122号固定资产借款合同一份，约定：借款人为美铭公司，贷款人为农行滕州市支行；借款金额壹亿玖千万元；借款用途为美铭国际家居广场项目建设；总借款期限4年；借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%；浮动利率调整以12个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人以其财产偿还本合同项下借款本息，包括但不限于：（1）“美铭国际家居广场项目”租金及销售收入；（2）山东美铭投资置业有限公司其他项目销售收入；借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款期限包括总借款期限和单笔借款期限；总借款期限，是指第一笔借款发放之日起至按合同约定借款人清偿全部借款本息之日止的时段；单笔借款期限，指分次提款中单笔借款发放之日起至约定的借款人清偿该笔借款本息之日止的时段等内容。
同日，农行滕州市支行与美铭公司签订编号为37100220120048354号抵押合同一份。约定：抵押人为美铭公司，抵押权人为农行滕州市支行；被担保的主债权种类为中期固定资产借款，本金数额为壹亿玖千万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以美铭国际家居广场项目在建工程设定抵押，上述抵押物详见房地产清单：37100220120045815-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述抵押物暂作价肆亿贰千万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，美铭公司对上述在建工程办理了抵押登记，在建工程抵押登记证号为滕房建城区字第50556号。
同日，农行滕州市支行与美铭公司签订编号为37100220120048353号抵押合同一份，约定由美铭公司以其名下滕国用（2011）第003号土地为本案所涉壹亿玖仟万元贷款设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单：37100220120048353-1，抵押物暂作价壹亿壹仟壹佰柒拾贰万伍仟壹佰元整。抵押合同约定的其他内容与上述37100220120048354号抵押合同内容一致。同日，美铭公司对上述土地使用权办理了抵押登记，土地他项权证号为：滕州他项（2012）第152号。
同日，农行滕州市支行与国际家居公司签订编号为37010420120000122-1号保证合同一份，与甘志华、王志杰、王富签订编号为37010420120000122-2号保证合同一份，由国际家居公司、甘志华、王志杰、王富为本案所涉壹亿玖仟万元贷款提供连带责任保证，两份保证合同均约定，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等内容。
上述合同签订后，农行滕州市支行依约于2012年10月31日至2013年1月9日期间，分七笔向美铭公司发放贷款19000万元。其中2012年10月31日发放贷款3000万元，到期日为2015年6月18日；同日发放贷款1800万元，到期日为2015年10月22日。合同履行过程中，对于上述3000万元的借款，美铭公司于2014年11月11日偿还借款本金500万元；对于上述1800万元的借款，美铭公司于2014年6月10日偿还借款本金500万元。美铭公司按月支付利息至2015年5月20日，之后的利息和借款本金3800万元均未偿付。
本院认为，农行滕州市支行与美铭公司签订的一份固定资产借款合同、两份抵押合同，与国际家居公司、甘志华、王志杰、王富签订的两份保证合同均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，农行滕州市支行按照借款合同约定分七笔向美铭公司发放贷款19000万元，其中本案所涉的3000万元贷款和1800万元贷款，美铭公司于2014年11月11日和2014年6月10日分别偿还了贷款本金500万元，按月支付利息至2015年5月20日，之后的利息和借款到期后拖欠的借款本金3800万元均未偿还，其行为构成违约，应承担偿还拖欠上述借款本息的违约责任。关于复利能否支持和如何计算的问题，对于借款期限内的复利，借款合同有明确约定，且约定的复利的计算标准不违反国家金融主管部门关于复利的强制性规定，因此应按照借款合同约定计算；对于借款期限届满后的复利，因已按照逾期利率计收罚息，复利不应再计收，应只计收罚息。因此，对于3000万元的贷款，应以2500万元本金为基数，自2015年5月21日至2015年6月18日，按照借款合同约定的利率计算借款期限内的利息和复利；自2015年6月19日至本判决生效之日，按照借款合同约定的利率上浮50%计算罚息；对于1800万元的贷款，应以1300万元为基数，自2015年5月21日至2015年10月22日，按照借款合同约定的利率计算借款期限内的利息和复利；自2015年10月23日至本判决生效之日，按照借款合同约定的利率上浮50%计算罚息。对于农行滕州市支行要求对未归还的利息，按照罚息利率计算复利的请求，本院不予支持。美铭公司自愿以其名下在建工程和土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的金额为19000万元，并办理了抵押登记手续，根据物权法的相关规定，农行滕州市支行对以上抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。国际家居公司、甘志华、王志杰和王富自愿为美铭公司提供连带责任保证，并且保证合同中均明确约定保证人放弃物保优先的抗辩权，该项约定符合物权法第一百七十六条的规定，因此，国际家居公司、甘志华、王志杰和王富应对本案上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向美铭公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（二）项、第（五）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东美铭投资置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金3800万元及利息(以本金2500万元为基数，自2015年5月21日至2015年6月18日，按照借款合同约定的利率计算借款期限内的利息和复利；自2015年6月19日至本判决生效之日，按照借款合同约定的利率上浮50%计算罚息；以本金1300万元为基数，自2015年5月21日至2015年10月22日，按照借款合同约定的利率计算借款期限内的利息和复利；自2015年10月23日至本判决生效之日，按照借款合同约定的利率上浮50%计算罚息)；
二、被告山东美铭投资置业有限公司届期不履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行有权对其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告滕州国际家居广场有限责任公司、甘志华、王志杰和王富对上述债务承担连带保证责任；并在承担保证责任后有权向被告山东美铭投资置业有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费231800元，由被告山东美铭投资置业有限公司、滕州国际家居广场有限责任公司、甘志华、王志杰、王富共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张 硕
审 判 员 金 颖
人民陪审员 党相德
二〇一七年三月八日
书 记 员 张 民