北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初14973号
原告李荣春，男，1967年3月17日出生。
委托代理人孟庆升，黑龙江智产律师事务所律师。
被告周泓，男，1962年11月7日出生。
原告李荣春与被告周泓房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告李荣春及其委托代理人孟庆升，被告周泓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李荣春诉称，2015年10月16日，原被告在北京我爱我家房地产经纪有限公司的见证下，签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），合同约定：被告将北京市西城区xx房产以6640000元的价格卖给原告，之后于2016年2月23日在被告要求下又协议增加购房价55000元，并且被告承诺配合原告办理车位。2015年10月16日当天，甲乙丙三方又签订补充协议，协议约定：被告承诺在产权转移后10日内，被告配合原告将该标的房屋一个租赁车位转移给原告；若双方有一方违约，则守约方有权要求违约方承担合同价20%的违约金，违约方承担丙方佣金。原告购房之前就告知被告和丙方，购房条件是必须有停车位，原告承诺有车位并约定在《补充协议》中，可被告早已超过合同约定的期限不履行对原告提供车位的承诺，已构成违约，原告于2016年5月11日发出催告函，要求被告15天内办理车位，被告当日接收，至今不予回应。鉴于此，被告应当承担违约责任，并承担原告已支付的购房佣金，现原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付违约金1339000元；2、判令被告赔偿原告已支付的佣金119520元；3、诉讼费由被告负担。
被告周泓辩称，一、2016年2月23日增加并由原告支付被告的5.5万元是补偿金，不是购房款。手写《协议》中已写的非常清楚：因原告李荣春需要变更贷款额度（由150万元变为199万元），导致合同的一系列变更以及合同延迟履行，并且付房款要延迟近2个月时间。造成大额房款的利息损失以及被告可用该款赚取更大利润的损失，且房价一直在上涨，故原告被告双方在我爱我家中介经纪人焦xx手写的《协议》上签字，原告同意支付5.5万元作为补偿金，同时被告房屋内的四个空调也一并折价包含在5.5万元中。二、原告李荣春在起诉中写明，他在买房前就“告知”中介和甲方购房前提是必须有车位，请拿出证据。三、该房屋与租赁车位不是捆绑销售。《房屋买卖合同》中第一条明确表明所售价格仅为房屋产权本身，第一条第三点也明确写出“该房屋不带车位出售”。并且甲乙双方已完成了该标的房屋的买卖交易，乙方已取得了《不动产权证》，甲乙双方对于该房屋的买卖交易没有纠纷。四、由管理xx小区的北京和安坊物业管理有限公司开具证明，表明xx业主周泓自2004年7月房屋交付入住小区至今，从未有过租赁车位。五、被告周泓以及代理人周云一直在积极配合原告办理租赁车位并且在中介的帮助下，帮原告在xx小区八号楼附近找到了一个租赁车位，可是原告嫌价位高不认可，一直不办理转租手续。六、《补充协议》落款日期与实际签订日期不符，具体签订过程如下：《房屋买卖合同》的签订日期是2015年10月16日。虽然《补充协议》的落款签订日期同为10月16日，但是事实上两份合同并非同一天签订。并且《补充协议》并不是在三方全部在场的情况下当场签订的。《补充协议》也并非三方友好协商共同草拟的，而是由原告李荣春与“我爱我家公司”草拟，并且打印好后，由丙方人员焦xx于2015年10月底将《补充协议》送到代理人周云的住处时，由代理人周云在房门口楼道内代签的。当时丙方人员说，你（周云）签订了《补充协议》，他（李荣春）就交中介费，不然他不交，这样拖下去我们还要跟他打官司，你尽快签这样就能尽快卖房。当时并没有向周云解释《补充协议》的内容，被告的代理人周云觉得正本《房屋买卖合同》都已经签好了于是没有仔细阅读《补充协议》的每一项条款，匆忙之中签了字。《补充协议》原件当时也没有交给代理人周云一份，直到半年多之后也就是2016年6月20日，《补充协议》原件才交到代理人周云手中。《补充协议》与《房屋买卖合同》最主要的区别在于推迟了付清房款的日期，且没有具体的付清日期。根据正本房屋买卖合同第九条权属转移登记第一项，甲（被告周泓）乙（原告李荣春）双方最晚应于合同签订之日（2015年10月16日）起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，也就是第一笔房款（三百六十九万元人民币）应于1月20日由原告转给被告；但是根据《补充协议》第二条，正本《房屋买卖合同》的所有流程及手续费要从2016年2月15日起再开始办理，导致最终的过户日期延迟到了4月底，最终过户的日期才是付款期，也就是说付款期被延长了3个月。当时原告房款不到位，正本房屋合同与补充协议的时间差使得原告单方面受益，而被告遭受经济损失。七、在2016年2月23日在“我爱我家”中介经纪人焦xx的见证下再次签订了手写《协议》，对《补充协议》第四条进行了修改，具体修改为将“甲方配合乙方将该标的的房屋一个租赁车位转移给乙方”修改为“甲方配合乙方办理车位”。因此，办理车位原告李荣春是行为主体，被告起到配合作用，但并不能保证原告能够成功办理到租赁车位。两个协议也并没有包含必须办理成功。
经审理查明：2015年10月16日，周泓（出售方、甲方）与李荣春（买受方、乙方）经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定:甲方将北京市西城区xx号房屋（以下简称诉争房屋）出售给乙方，房屋建筑面积为117.13平方米，该房屋不带车位出售。房屋成交总价为6640000元，乙方应于合同签订当日支付定金100000元。乙方采取商业贷款方式支付房屋总价款，拟贷款金额为1500000元。乙方分2次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次于过户前两个工作日内支付3690000元，第二次于过户前两个工作日内支付1350000元。甲方应当在产权转移当日拿到全部房款后三日内将房屋交付给乙方。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。同日，周泓（出卖方、甲方）、李荣春（买受方、乙方）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定：经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可任何口头约定或承诺。同时三方在执行合同的过程中，如有任一方提出与《买卖合同》、《居间合同》或《补充协议》等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，则视为违约。若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同价百分之二十的违约金，违约方承担丙方佣金。甲乙双方协商同意，因乙方卖房买房原因要求签订《买卖合同》后从2016年2月15日起再开始办理该合同的所有流程及手续。上述日期前导致的合同履行延期甲乙丙三方均不承担违约责任，且甲乙双方不能因此原因解除合同。如约定日期后甲乙双方任何一方仍不能配合办理手续，视为延期方违约并按照《买卖合同》违约规定承担违约责任。丙方已告知延期履行合同存在较大风险，甲乙双方充分理解并自愿承担此风险，丙方对此不承担任何责任。甲乙双方协商同意，甲方承诺在产权转移后10日内，甲方配合乙方将该标的房屋一个租赁车位转移给乙方。2016年2月23日，周泓与李荣春签订《协议》，约定：经甲乙双方友好协商，因乙方更改贷款额度，原贷款1500000元整，现贷款1990000元整，给甲方带来不便，另支付甲方55000元整。甲方配合乙方办理诉争房屋产权过户和贷款相关手续，甲方配合乙方办理车位（包含4个空调）。
上述合同及补充协议签订后，李荣春支付了周泓全部购房款并支付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费119520元，周泓协助李荣春办理了诉争房屋的产权转移登记手续，2016年3月16日，诉争房屋产权登记至李荣春名下。
庭审中，李荣春主张双方在《补充协议》中明确约定周泓须在房屋产权转移后10日内协助将房屋的一个租赁车位转移给其，但周泓未履行该义务，构成违约，应按照补充协议的约定承担违约责任。周泓主张其在小区从未租赁过车位，其只是承诺配合李荣春办理车位，但并未承诺可以办理成功，其也一直积极配合李荣春办理车位，但小区内并无多余车位，故其在小区外租赁了一个车位并告知了李荣春，但李荣春嫌价格过高，不同意租。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《协议》、不动产权证书、催告函及快递详情单、手机短信、居间服务合同、发票、说明、证明、收据等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李荣春与周泓签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。《补充协议》中明确约定周泓承诺在房屋产权过户后10日内配合将标的房屋一个租赁车位转移给李荣春，现周泓未能按时履行该项约定，已构成违约。但双方在《补充协议》中就周泓不履行该项义务未明确约定相应的违约责任。李荣春主张违约责任的依据在《补充协议》中系拒绝履行合同、构成根本违约情况下的违约责任约定。双方在《补充协议》中关于转移租赁车位的约定应属于周泓履行房屋买卖合同的附随义务，双方房屋买卖合同的主要合同义务已经履行完毕，周泓未履行该附随义务不应属于根本违约，故李荣春依据《补充协议》中根本违约条款的约定要求周泓支付违约金及佣金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。若李荣春认为周泓不履行该项义务给其造成了相关损失，可另行主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回李荣春的诉讼请求。
案件受理费八千九百六十三元，由李荣春负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 俊
二〇一六年七月二十五日
书记员 王德林