山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第1164号
原告岳颖慧，女，汉族，住胶州市。
委托代理人逄金生，山东润禹律师事务所律师。
委托代理人王涛，山东润禹律师事务所实习律师。
被告吴国锋，男，汉族，住胶州市。
被告杨德勇，男，汉族，住山东省东营市。
原告岳颖慧与被告吴国锋、杨德勇确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳颖慧及其委托代理人逄金生、王涛到庭参加诉讼，被告吴国锋、杨德勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告岳颖慧诉称，原告与被告吴国锋系夫妻，于2009年12月25日登记结婚，夫妻双方于2011年5月1日购买了位于胶州市某处房屋，该房屋产权证号为房权证胶私字第1号。在夫妻关系存续期间，被告吴国锋在原告不知情的情况下，将该房屋私下转让给被告杨德勇，并且双方在房产管理部门办理了过户登记，取得了新的房屋所有权证书，证号为胶私转XXXXX号。该房屋买卖未经过共有人即原告岳颖慧的同意，故诉至法院，请求法院判令确认二被告之间的房屋买卖合同无效并返还房屋，并承担本案的诉讼费用。
被告吴国锋提交书面答辩状辩称，1、该房屋系被告吴国锋与原告协商一致后出售，销售款项由原告、被告吴国锋均分，原告歪曲事实，被告保留追索权；2、该房屋绝大部分购房款系被告吴国锋婚前个人收入，剩余购房款由其父母出资；3、原告曾就该纠纷起诉胶州市房产管理局并要求被告吴国锋作为第三人出庭，该案件已被法院驳回，证明原告诉讼请求无理；4、被告吴国锋前期多次受到威胁恐吓，且工作繁忙、无法脱身，故采取书面方式答辩。
被告杨德勇提交书面答辩状辩称，1、被告杨德勇系通过合法手段购买房产，于2013年1月份与被告吴国锋签订购房合同，按合同约定支付价款并办理完毕房屋过户手续，过户手续及资料符合法律规定；2、对原告起诉状中的陈述，被告杨德勇概不知情，被告杨德勇为善意购买人，应受法律保护；3、（2015）胶行初字第X号需被告杨德勇作为第三人出庭，法院已将原告诉请驳回，充分证实原告的诉讼请求纯属无理取闹；4、工作繁忙，无法请假到庭；5、请求法院依法判决。
经审理查明，2009年12月25日，原告岳颖慧与被告吴国锋登记结婚。2010年3月26日，被告吴国锋与青岛市某公司签订《青岛市商品房预售合同》，约定由被告吴国锋购买青岛市某公司位于胶州市某处的房屋。2012年4月16日，该房屋进行所有权登记，胶州市房产管理局颁发了房屋所有权证。2013年3月28日，被告吴国锋与被告杨德勇到胶州市房产管理局以买卖的形式申请将该房屋所有权由被告吴国锋转移登记至到被告杨德勇，胶州市房产管理局于2013年5月15日为被告杨德勇颁发胶私转字第XXXXX号房屋所有权证。
另查明，原告岳颖慧于2013年3月29日起诉与被告吴国锋离婚，于2013年4月22日撤诉；后原告于2014年12月10日再次起诉离婚，于2014年11月3日撤诉。
庭审中，原告提交了以下证据并就证据和部分事实说明了质证意见：
（一）原告提交了被告吴国锋的《干部履历表》1份，证明被告吴国锋与杨德勇的亲属关系，被告杨德勇系被告吴国锋的二舅，证明杨德勇应当知道吴国锋已婚，且涉案房屋有共有人。
（二）原告提交了行政判决书1份，证明该判决书确定的事实。
（三）原告提交了房地产评估报告书1份，该评估报告书系在原告与被告吴国锋离婚诉讼过程中由法院委托对该房屋进行的鉴定，证明该涉案房屋在二被告买卖时的市场价格，二被告之间关于该房屋买卖的600000元房款价格不符合法律规定的合理价格。
（四）原告提交了二被告在胶州市房产管理局关于该房屋的交易确认表，证明二被告对涉案房屋买卖的事实以及价值。
（五）原告提交了涉案房屋的初始所有权登记证书1份、原告在行政诉讼过程中由胶州市房产管理局提交的证据清单复印件1份，证明该房屋所有权的登记时间，同时证明该登记证书一直未丢失，被告吴国锋所申请补办房产证的理由不成立；吴国锋在交易房屋时未经过原告的同意，属于无权处分。
（六）原告提交了原告与被告吴国锋的结婚证1份，证明原告与被告吴国锋的夫妻关系以及登记结婚的日期。
（七）原告提交了青岛市商品房预售合同复印件1份，证明涉案房屋的买卖时间是2010年3月26日。
（八）原告提交了涉案房屋客户确认单复印件1份，证明房款交款日期为2011年6月17日，房款系一次性付清，为523876元。
（九）原告提交了购房发票1份，证明该房屋买卖的事实，并说明：该发票系2012年3月26日补开。
（十）原告提交了民事裁定书2份，证明原告与被告吴国锋存在家庭婚姻纠纷，原告曾两次起诉被告吴国锋离婚，二被告买卖涉案房屋是擅自转移夫妻共同财产。
对于原告与被告吴国锋的现婚姻状态，经询问，原告表示：原告于2013年3月份第一次起诉被告吴国锋离婚，于2013年4月22日撤诉；后于2013年12月10日第二次起诉被告吴国锋离婚，于2014年11月3日撤诉，现在未离婚，仍在婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告提交的被告吴国锋的《干部履历表》1份、行政判决书1份、房地产评估报告书1份、交易确认表、涉案房屋的初始所有权登记证书1份、行政诉讼证据清单复印件1份、原告与被告吴国锋的结婚证1份、青岛市商品房预售合同复印件1份、涉案房屋客户确认单复印件1份、购房发票1份、民事裁定书2份及原告当庭陈述为证，已经本院审查。
本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。具体到本案中，涉案房屋系在原告岳颖慧与被告吴国锋登记结婚之后婚姻关系存续期间购买，被告吴国锋未能提交相应的证据证明该房屋系其父母出资为其购买，不能认定为被告吴国锋的个人财产，故该房屋应认定为夫妻共同财产，原告岳颖慧与被告吴国锋对该房屋共同享有所有权，被告吴国锋处分该房屋应取得原告岳颖慧的同意。
根据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》的相关规定，不动产（房屋）善意取得应具备三个条件：1、受让人受让不动产时系善意；2、支付合理对价；3、已办理产权登记。具体到本案中，1、在是否善意方面，原告岳颖慧于2013年3月29日起诉与被告吴国锋离婚，说明二者夫妻关系已不和睦，而被告吴国锋与被告杨德勇申请房屋所有权转移登记的时间为2013年3月28日，该行为与原告、被告吴国锋的离婚诉讼近于同时进行，被告吴国锋所称该房屋系经其夫妻双方协商一致后出售与常理相悖；被告杨德勇作为被告吴国锋的亲属，应当知晓被告吴国锋已婚且该房屋可能存在共同所有人的事实，但其未提交证据证明其进行了核实，不能认定其购买该房屋时系善意。2、在是否支付合理对价方面，虽被告吴国锋、杨德勇在申请房屋所有权转移登记档案中载明了交易价格为600000元，但二被告均未提交相应的证据证明该房屋交易款项进行了实际支付；同时，根据青岛青房房地产评估事务所有限公司作出的《房地产估价报告》对涉案房屋价值时点为2013年5月15日的市场价值进行的估价，该价值时点的现时价值为人民币964696元，该价格已远超二被告所申请所有权转移登记时载明的交易价格600000元，故不能认定二被告对该房屋的买卖支付了合理对价。3、虽然涉案房屋已办理了所有权转移登记，但并未满足善意取得所有条件，故本院认为，被告杨德勇对涉案房屋不构成善意取得。
因被告吴国锋、杨德勇对涉案房屋的买卖不符合房屋买卖合同的交易习惯，不具有真实性，由此可以认定二被告恶意串通，侵害了原告利益，因此二被告对位于胶州市某处房屋签订的买卖合同应属无效。
被告吴国锋、杨德勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴国锋与被告杨德勇对位于胶州市某处房屋签订的买卖合同无效。
案件受理费5800元，由被告吴国锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
审 判 员 盛 磊
人民陪审员 逄金玲
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 孙 兵