浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第1759号
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人董澄，行长。
委托代理人（特别授权代理）郑磊、徐晓微，系原告职员。
被告瑞安市嘉华贸易有限公司。
法定代表人陈建光。
被告林王盛。
被告陈芸。
被告项建胜。
被告郑向群。
原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称交通银行瑞安支行）与被告瑞安市嘉华贸易有限公司、林王盛、陈芸、项建胜、郑向群金融借款合同纠纷一案，本院于2012年6月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年9月25日公开开庭进行了审理。原告交通银行瑞安支行的委托代理人郑磊、徐晓微到庭参加诉讼，被告陈芸因羁押于温州市看守所未到庭参加诉讼，也未委托他人参加诉讼，被告项建胜、郑向群经本院传票传唤，被告瑞安市嘉华贸易有限公司、林王盛经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行瑞安支行诉称：2011年3月21日，原告与被告林王盛签订温交银2011年300最抵字01077号最高额抵押合同，合同约定：被告林王盛以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦306室的房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）提供抵押，并依法办理了抵押登记手续（抵押登记号：瑞房他证瑞安字第00868**号），为被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告于2011年3月22日至2013年3月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权余额为人民币446万元，被告陈芸在共有人栏签字确认，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2011年3月21日，原告与被告林王盛签订温交银2011年300最抵字01078号最高额抵押合同，合同约定：被告林王盛以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦307室的房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）提供抵押，并依法办理了抵押登记手续（抵押登记号：瑞房他证瑞安字第00868**号），为被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告于2011年3月22日至2013年3月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权余额为人民币836万元，被告陈芸在共有人栏签字确认，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2011年3月22日，原告与被告林王盛签订温交银2011年300最抵字01079号最高额抵押合同，合同约定：被告林王盛以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦308室的房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）提供抵押，并依法办理了抵押登记手续（抵押登记号：瑞房他证瑞安字第00868**号），为被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告于2011年3月22日至2013年3月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权余额为人民币727万元，被告陈芸在共有人栏签字确认，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2011年3月25日，原告与被告项建胜、郑向群签订温交银2011年300最保字01099号最高额保证合同，合同约定：被告项建胜、郑向群为被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告在2011年3月25日至2013年3月25日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高债权为人民币4300万元，保证的范围为主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，被告郑向群在共有人栏签字确认，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述担保合同的担保项下，2011年10月8日，原告与被告瑞安市嘉华贸易有限公司签订温交银2011年300贷字00247号借款合同，合同约定：原告向被告瑞安市嘉华贸易有限公司发放借款1200万元，借款期限为2011年10月8日至2012年9月22日，利率按同期中国人民银行公布的基准利率上浮20%计算，按月结息，利率执行浮动利率。合同签订后，原告按约放款，后被告仅按时归还第一期贷款利息，自2011年11月21日起均未按时偿还利息，截止2012年4月21日，被告尚欠借款本金1200万元及利息480192元、利息复利15000.65元。故请求判令：1、解除被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告签订的温交银2011年300贷字00247号借款合同；2、被告瑞安市嘉华贸易有限公司偿还原告借款本金1200万元并承担因被告过错导致合同解除而给原告造成的利息损失480192元、利息复利15000.65元（利息暂算至2012年4月21日，实际应偿付利息、逾期利息、复利按原借款合同约定算至收回之日止）；3、被告林王盛、陈芸以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦306室的房产对上述债务在446万元最高额内承担抵押担保责任，将该抵押物拍卖、变卖所得款项由原告优先受偿；4、被告林王盛、陈芸以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦307室的房产对上述债务在836万元最高额内承担抵押担保责任，将该抵押物拍卖、变卖所得款项由原告优先受偿；5、被告林王盛、陈芸以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦308室的房产对上述债务在727万元最高额内承担抵押担保责任，将该抵押物拍卖、变卖所得款项由原告优先受偿；6、判令被告项建胜、郑向群对上述债务在4300万元最高额范围内承担连带保证责任；7、本案诉讼费用由被告负担。
为证明上述事实，原告在举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明被告主体资格；
3、温交银2011年300最抵字01077、01078、01079号最高额抵押合同各一份、抵押物清单三份、房屋所有权证三份、土地使用权证三份，房屋他项权利证三份，证明抵押担保的具体约定及抵押已经办理登记手续；
4、温交银2011年300最保字01099号最高额保证合同一份，证明被告项建胜、郑向群在最高额4300万元的范围内承担保证的事实；
5、温交银2011年300贷字00247号流动资金借款合同、借款凭证各一份，证明被告瑞安市嘉华贸易有限公司向原告借款，原告已依约发放借款的事实；
6、欠息清单一份，证明被告瑞安市嘉华贸易有限公司支付利息情况及尚欠的利息金额；
7、催收通知书、债务提前到期通知书、催讨照片，证明被告已催收及已于2012年3月22日通知主债务人债务提前到期的事实。
五被告均未作答辩，又未向本院提供证据。
原告提供的证据经庭审出示、质证，五被告未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院认为，原告提供的各证据符合证据的关联性、合法性、真实性，均予以采信作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院查明：2011年3月21日，原告与被告林王盛签订温交银2011年300最抵字01077号最高额抵押合同，并于同日办理抵押登记手续。合同约定：被告林王盛以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦306室的房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）为被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告于2011年3月22日至2013年3月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权余额为446万元，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告陈芸即林王盛之妻在共有人栏签字确认，知悉并同意抵押人林王盛以抵押物向抵押权人交通银行瑞安支行提供担保。
同日，原告与被告林王盛签订温交银2011年300最抵字01078号最高额抵押合同，并于同日办理抵押登记手续。合同约定：被告林王盛以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦307室的房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）为被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告于2011年3月22日至2013年3月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权余额为836万元，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告陈芸即林王盛之妻在共有人栏签字确认，知悉并同意抵押人林王盛以抵押物向抵押权人交通银行瑞安支行提供担保。
次日，原告与被告林王盛签订温交银2011年300最抵字01079号最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续。合同约定：被告林王盛以其所有的位于瑞安市锦湖街道锦湖大厦308室的房屋（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）为被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告于2011年3月22日至2013年3月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权余额为727万元，抵押担保范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告陈芸即林王盛之妻在共有人栏签字确认，知悉并同意抵押人林王盛以抵押物向抵押权人交通银行瑞安支行提供担保。
2011年3月25日，原告与被告项建胜签订温交银2011年300最保字01099号最高额保证合同，合同约定：被告项建胜为被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告于2011年3月25日至2013年3月25日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保最高债权余额为4300万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满后两年止。被告郑向群即项建胜之妻在共有人声明一栏签字确认，知悉并同意保证人项建胜为债务人向债权人交通银行瑞安支行提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述担保合同的担保下，2011年10月8日，被告瑞安市嘉华贸易有限公司与原告签订温交银2011年300贷字00247号借款合同，合同约定：借款金额为1200万元，借款期限自首次放款日起至2012年9月22日止；利率执行浮动利率，按同期中国人民银行公布的基准利率上浮20%计算，每月20日为结息日，合同期内若遇中国人民银行调整基准利率，原告有权相应调整合同利率，贷款实际发放日起每满月的当日为合同利率调整日；逾期偿还借款的罚息利率按合同约定的利率上浮50%计算，若遇中国人民银行调整基准利率的，原告有权相应调整合同罚息利率；不按期支付利息的，按逾期罚息利率计收复利；若借款人瑞安市嘉华贸易有限公司违反合同约定，原告有权宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。同日，原告按约放款。后被告仅于2011年10月21日支付利息34112元，本金及剩余利息经原告催讨均未偿还。
另查明，2011年10月8日，中国人民银行公布的六个月至一年期贷款基准年利率为6.56%；2012年6月8日，中国人民银行公布的六个月至一年期贷款基准年利率调整为6.31%；2012年7月6日，中国人民银行公布的六个月至一年期贷款基准年利率调整为6.00%。
本院认为：原告交通银行瑞安支行与被告瑞安市嘉华贸易有限公司签订的借款合同系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。被告瑞安市嘉华贸易有限公司未按合同约定按期支付利息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期并解除合同，合同自2012年3月22日通知书到达主债务人时解除，经计算，被告瑞安市嘉华贸易有限公司2012年3月22日之前结欠原告期内利息共计404096元；双方在借款合同中约定，未按期支付的利息按逾期罚息利率计收复利，计算复利后的利息利率未超出中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告赔偿因合同解除而造成的损失，原告提供的欠息清单中自愿将2012年9月22日之前的利息损失按合同利率（中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%）执行，未违反法律规定及损害各被告的合法权益，本院不予干涉；双方约定的逾期利息利率（合同利率上浮50%，即中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮80%）未超出中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，故原告提供的欠息清单中要求2012年9月22日之后的利息损失按逾期利息利率执行，本院予以支持。合同解除后，被告瑞安市嘉华贸易有限公司未履行偿还借款本息义务，原告有权依照抵押合同约定，对抵押房屋的折价款，或拍卖、变卖所得价款在抵押担保最高债权余额内享有优先受偿权；被告项建胜作为连带责任保证人，应按照约定在保证担保最高债权余额内承担连带偿还责任，被告郑向群自愿在最高额保证合同上签字确认同意项建胜为被告瑞安市嘉华贸易有限公司向原告借款提供保证，承认该保证为夫妻共同债务，故应当对诉争债务在保证担保最高债权余额内及夫妻共同财产的范围内承担保证责任；诉争债务既有林王盛、陈芸提供物的担保，又有项建胜、郑向群提供保证，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，担保人承担担保责任后，有权向被告瑞安市嘉华贸易有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6、7条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行与被告瑞安市嘉华贸易有限公司签订的温交银2011年300贷字00247号借款合同。
二、被告瑞安市嘉华贸易有限公司在本判决生效后十日内清偿原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金12000000元、期内利息404096元及相应复利（计算方法见附表），并赔偿原告利息损失（自2012年3月23日起至2012年9月22日止以本金12000000元按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%计算，2012年9月23日起至本判决确定履行之日止以本金12000000元按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮80%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、若被告瑞安市嘉华贸易有限公司不履行本判决第一项义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权对被告林王盛、陈芸共同所有的坐落于瑞安市锦湖街道锦湖大厦306室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第001835**号）的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在4460000元范围内享有优先受偿权。
四、若被告瑞安市嘉华贸易有限公司不履行本判决第一项义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权对被告林王盛、陈芸共同所有的坐落于瑞安市锦湖街道锦湖大厦307室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第001835**号）的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在8360000元范围内享有优先受偿权。
五、若被告瑞安市嘉华贸易有限公司不履行本判决第一项义务，原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行有权对被告林王盛、陈芸共同所有的坐落于瑞安市锦湖街道锦湖大厦308室（房产证号：瑞安市房权证瑞房字第001835**号）的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在7270000元范围内享有优先受偿权。
六、被告项建胜在43000000元范围内对诉争借款本息承担连带保证责任。
七、被告郑向群在43000000元范围及与项建胜的夫妻共同财产范围内对诉争借款本息承担连带保证责任。
八、被告林王盛、陈芸、项建胜、郑向群承担担保责任后，有权向被告瑞安市嘉华贸易有限公司追偿。
九、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费96800元，公告费300元，合计97100元，由被告瑞安市嘉华贸易有限公司、林王盛、陈芸、项建胜、郑向群共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告交通银行股份有限公司温州瑞安支行应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费96800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费96800元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：31×××51。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 黄鸥翔
人民 陪 审员 戈金华
人民 陪 审员 蔡永林
二〇一二年十一月十三日
（代）书记员 应 芝
附表：
复利计算表
注：复利均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮80%计算至被告履行完毕之日。