文书内容江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0281民初1644号原告：季四宝，男，1958年4月18日生，，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：周焕润，江苏滨江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桦，江苏滨江律师事务所律师。被告：江阴市恒基房地产有限公司，统一社会信用代码91320281782744812K，住所地江阴市月城镇文化路118号。法定代表人：唐双凤。原告季四宝与被告江阴市恒基房地产有限公司（以下简称恒基公司）合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法由审判员张年适用简易程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告季四宝的委托诉讼代理人王桦到庭参加诉讼。被告恒基公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。季四宝向本院提出诉讼请求：1、判令恒基公司立即支付江阴市月城“华府家园”三期70幢301、501、502室售房款共计1763412.20元并支付因迟延支付房款的损失；2、本案诉讼费及保全费由恒基公司承担。诉讼过程中，季四宝向本院提出诉讼请求减少为：1、判令恒基公司立即支付江阴市月城“华府家园”三期70幢301、501、502室售房款共计1531899.20元[540967.20元（132.59平方米×4080元/平方米）+500000元+490932元（136.37平方米×3600元/平方米）]并承担该款自起诉之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费及保全费由恒基公司承担。事实和理由：2014年5月8日，经江阴一建建设有限公司华盛分公司（以下简称一建华盛分公司）申请，恒基公司同意以江阴市月城“华府家园”三期的10套房屋购房款抵偿一建华盛分公司的工程款。后恒基公司、一建华盛分公司与他三方于2015年5月28日达成协议，约定上述10套房屋中的7套房屋及收款权转归给他，其中70幢301、501、502室三套房屋由恒基公司销售后，于10日将房款支付给他。该协议订立后，恒基公司已将上述三套房屋进行了销售，但至今未向他付款。为维护自身权益无奈诉至法院。恒基公司未到庭答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，一建华盛分公司、恒基公司与季四宝签订《三方协议》一份，约定“一建华盛分公司在恒基公司购置的华府家园三期房屋清单如下：70#301，132.59平米、70#401，132.39平米、70#402，136.37平米、70#501，132.59平米、70#502，136.37平米、70#601，130.6平米、70#602，134.38平米，共计7套，现转让给季四宝，其中70#401、402两套房款由恒基公司销售后，房款于2015年7月底支付给季四宝。剩余房屋由季四宝与恒基公司共同销售，所得房款由恒基公司于销售完成后10日内支付给季四宝。所有支付款项同时，一建华盛分公司必须同时向恒基公司开具收款收据及发票。房屋单价如与抵房清单中有差价的，300元以内由季四宝承担。另附件一建华盛分公司与恒基公司抵房清单”，附件载明“一建华盛分公司在恒基公司购置华府家房屋清单如下：房号（华府家园三期）              面积              单价              总价                  70#301              132.59              4380              580744                  70#401              132.59              4320              572788                  70#501              132.59              4000              530360                  70#601              130.6              2200              287320                  70#302              136.37              4350              593210                  70#402              136.37              4200              572754                  70#502              136.37              3900              531843                  70#602              134.38              2200              295636                  秦南路121#              237.98              6100              1451678                  秦南路123#              211.66              5900              1248794                  合计              6665127.5      以上房款在恒基公司工程合同中以房抵工程款结算”等内容。另查明，恒基公司先后对位于江阴市月城镇华府家园三期的70幢401室、70幢402室的房屋进行了销售，销售合同总价分别为540000元（单价为4072元/平方米、面积为132.59平方米）、520000元（单价为3813元/平方米、面积为136.37平方米），合计1060000元。2015年10月13日，季四宝诉至本院，要求恒基公司立即支付江阴市月城“华府家园”三期70幢401、402室的售房款1071843元及迟延利息。2016年9月9日，本院作出（2015）澄青商初字第00352号民事判决书，判令恒基公司内向季四宝支付销售款1060000元及相应利息。再查明，恒基公司对位于江阴市月城镇华府家园三期的70幢301室、70幢501室、70幢502室的房屋进行了销售，其中70幢501室的销售合同房屋总价为500000元。在本案审理过程中，季四宝向本院陈述：一建华盛分公司结欠他工程款共计2240000元。上述事实，有季四宝提供的《三方协议》、申请书、信息截图、商品房买卖合同、（2015）澄青商初字第00352号民事判决书以及季四宝代理人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，本案中，一建华盛分公司、恒基公司与季四宝于2015年5月28日签订的《三方协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。《三方协议》对于一建华盛分公司、恒基公司、季四宝具有约束力，一建华盛分公司、恒基公司与季四宝均应按照约定全面履行自己的义务。现恒基公司已经出售了70幢301、501、502室三套房屋，应当按照《三方协议》约定的期限向季四宝支付售房款。但根据季四宝的陈述，一建华盛分公司仅结欠他工程款共计2240000元，故恒基公司向季四宝支付的售房款应以一建华盛分公司结欠季四宝的工程款为限，且本院已于2016年9月9日判令恒基公司向季四宝支付售房款1060000元及相应的迟延利息。故本院对于季四宝要求恒基公司支付江阴市月城“华府家园”三期70幢301、501、502室的售房款1531899.20元的诉讼请求中1180000元部分（2240000元-1060000元）予以支持。关于季四宝主张的迟延利息，可以1180000元为基数自2017年2月7日起按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算。对于其余部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市恒基房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向季四宝支付销售款1180000元及利息（以1180000元为基数自2017年2月7日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。二、驳回季四宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10335元、财产保全费5000元，合计15335元（季四宝已预交），由季四宝负担3546元；由江阴市恒基房地产有限公司负担11789元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给季四宝。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员 张 年二〇一七年五月五日书记员 赵尹杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。