天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民五初字第1147号
原告天津华厦物业管理发展有限公司。
法定代表人刘文浩。
委托代理人岳亮。
被告赵文刚。
原告天津华厦物业管理发展有限公司与被告赵文刚物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津华厦物业管理发展有限公司的委托代理人岳亮、被告赵文刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津华厦物业管理发展有限公司诉称，原、被告系物业服务合同关系，被告居住在河西区解放南路富裕广场，房屋建筑面积为81.18平方米。原告与业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》约定，物业费收费标准为每月每平方米0.8元，2011年2月起调至为每月每平方米1元；逾期不缴纳物业费的，从逾期之日起按照应交物业费的万分之十比例交纳滞纳金。依照合同约定，被告每月应交物业费81.1元，但被告自2007年1月1日至2007年6月30日，2010年7月1日至2014年3月31日共计51个月未交纳物业费，共欠费3953.5元，滞纳金1994.5元，合计5948元。原告为维护其权利，故诉至法院，请求：1、判令被告给付2007年1月1日至2007年6月30日，2010年7月1日至2014年3月31日物业服务费3953.5元及滞纳金1994.5元，合计5948元；2、诉讼费由被告承担。
原告天津华厦物业管理发展有限公司向本院提交证据如下：1、天津市房地产登记簿查询证明，证明房屋为被告所有；2、受案通知1份，证明原告曾向法院申请过诉前调解；3、催交物业费照片1页，证明原告一直在催缴物业费；4、《天津市物业管理服务合同》一份、《天津市住宅物业服务合同》一份，证明原告服务内容及收费标准；5、天津市河西区华厦富裕广场业主会出具的关于富裕广场小区物业服务合同的几点证明一份，证明原告为该小区提供物业服务及收费标准；
被告赵文刚辩称，我对房屋产权人、欠费面积、欠费时间及金额没有异议。但不同意原告的诉讼请求。原告所述的欠费期间已超过诉讼时效，我之所以拒交物业费，主要有以下原因：一、原告擅自上调物业费收费标准，未通知我本人；二、我爱人自行车丢失，曾找原告协助查找，原告在调取小区监控录像时声称自行车丢失的地方为监控死角，无法查看；三、我楼下住户擅自将窗户改为销售窗口用于商用经营，售卖肉类食品，导致楼栋内蟑螂滋生，我曾多次向原告反映，原告未予解决；四、隔壁小区南华里住户擅自进入我所住小区遛狗，影响小区卫生，原告置之不理；五、2014年5月有住户用砖头将楼栋防盗门卡住，导致防盗门损坏，无法正常关闭，影响业主安全，原告未及时修复；六、由于小区保安队长不允许我将车辆开入小区，我只能将车辆停放在小区外，进而导致车辆刮蹭，给我带来经济损失；
被告就其主张未向本院提交证据。
本院的认证意见：原告提交的证据1、2、4、5内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。原告提交的证据3为视听资料，原告未提供其他证据予以佐证，故本院不予确认。
经审理查明，2006年10月30日原告与天津市河西区华厦富裕广场业主会签订了《天津市物业管理服务合同》，约定物业服务期限为3年，自2006年11月1日起至2009年10月31日终止。合同约定物业服务费收费标准为：住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.8元由业主负责交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米2-5层机电费0.3元，6层以上机电费0.4元的标准由业主交纳。合同到期后，原告继续与天津市河西区华厦富裕广场业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限自2009年11月1日至2012年10月31日终止。物业服务费收费标准：基础服务费多层住宅、高层住宅按建筑面积计算每月每平方米每月每平方米1元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费按建筑面积2至5层机电费每月每平方米0.4元，6层以上机电费每月每平方米0.5元的标准由业主交纳。
另，天津市河西区华厦富裕广场业主会出具证明：一、华厦富裕广场小区于2009年11月1日至2012年10月31日期间的物业服务合同，由于涉及物业费调价，延误了签订时间，故从2011年2月1日起按上调物业费标准后的价格收取物业服务费，即多层和高层住宅物业管理服务费标准为每月每平方米1元，商业为每月每平方米2元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米2至5层机电费0.4元，6层以上机电费0.5元，2011年2月1日前仍按照2006年10月30号天津华厦物业管理发展有限公司与华厦富裕广场业主会签订的《天津市物业管理服务合同》标准收费。二、2012年11月1日后的物业服务合同由于富裕广场小区正值业委会换届，故尚未签订，但我小区至今仍由天津华厦物业管理发展有限公司提供小区物业服务工作，且于2013年2月我小区召开业主大会后向每户发放意见授权表，表决已超过半数同意由华厦物业公司继续提供物业服务，同意授权业委会与华厦物业公司签订2012年11月1日到2014年10月31日期间的物业服务合同。2012年11月1日后我小区物业费收费标准为每月每平方米1元，商业为每月每平方米2元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米2至5层机电费0.4元，6层以上机电费0.5元。被告系本市河西区解放南路富裕广场房屋产权人，房屋建筑面积81.18平方米，被告自2007年1月1日起至2007年6月30日、2010年7月1日至2014年3月31日未交纳物业服务费3929.11元。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区华厦富裕广场业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。原告已依约履行了物业服务义务，被告应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。2012年11月1日至2014年2月28日期间双方虽未签订物业服务合同，但天津市河西区华厦富裕广场业主会出具关于富裕广场小区物业服务合同的几点证明，证明原告在此期间仍在该小区服务，双方已形成事实上的合同关系，被告应按照合同约定履行交纳此段期间物业服务费的义务。关于庭审中被告提出原告起诉已超过诉讼时效，因2012年4月17日原告曾向天津市河西区诉前联合人民调解委员会申请诉前调解，故根据法律规定诉讼时效发生中断，应从此时重新计算两年，因此对被告提出的原告要求其给付2007年1月1日至2007年6月30日期间物业服务费已超过诉讼时效的抗辩理由本院予以支持。但对被告提出的原告要求其给付2010年7月1日至2014年3月31日期间物业服务费已过诉讼时效的抗辩理由本院不予支持。关于原告的物业服务质量问题，结合该小区实际情况，对被告应交纳的物业服务费酌情减免10%。即被告应给付原告2010年7月1日至2014年3月31日物业服务费3185.50元。关于原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告赵文刚给付原告天津华厦物业管理发展有限公司2010年7月1日至2014年3月31日物业服务费3185.50元；
二、驳回原告天津华厦物业管理发展有限公司要求被告赵文刚给付2007年1月1日至2007年6月30日物业服务费的诉讼请求。
三、驳回原告天津华厦物业管理发展有限公司要求被告赵文刚给付滞纳金的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，原告天津华厦物业管理发展有限公司负担24元，被告赵文刚负担26元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 姜 涛
审 判 员 王承铭
人民陪审员 葛海云
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 高畅一
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。