云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初117号
原告：云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司，组织机构代码72528786-2，住所地云南省昆明市人民西路821号。
法定代表人：阮鸿献，系公司董事长。
委托诉讼代理人：张灿华，男，白族，1981年10月2日出生，系公司员工，住云南省大理白族自治州鹤庆县,现住德宏州芒市，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：张明建，男，汉族，1974年9月5日出生，系该公司德宏分部副总经理，住云南省临沧市凤庆县,代理权限为一般授权代理。
被告：德宏天顺商业贸易有限责任公司，组织机构代码56008023-X，住所地芒市勐焕路11号。
法定代表人：刘周全，系公司董事长。
原告云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司与被告德宏天顺商业贸易有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司委托诉讼代理人张灿华到庭参加诉讼；被告德宏天顺商业贸易有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、原、被告于2014年1月8日签订的《租赁合同》自2015年5月16日起解除；2、被告返还原告未能使用租赁房屋期间的租金80606元，并按同期银行贷款利率上浮30%支付原告自2015年5月16日起至退清租金之日止的资金占用费；3、被告赔偿原告装修搬迁损失62232元；4、被告返还原告合同保证金8000元；5被告赔偿原告财产损失42313.8元；6、被告返还原告管理费2100元。事实与理由：被告租赁乔建位于瑞丽市经济合作区××村民小组××路东侧的房屋，用于经营超市。经房屋所有权人同意，被告将该超市内的部分经营场地104平方米分租给原告，用于经营药品零售。2014年1月8日，原、被告签订《租赁合同》约定，租赁期限自2014年1月1日至2016年10月31日止，若被告未按约提供场地致原告不能正常经营，原告有权终止合同。原告按约支付自2015年1月1日至2015年12月31日的租金128478元。因被告经营的超市停止经营，致使其他供货商围堵超市，原告分租的场地自2015年5月16日无法正常经营和不能使用，且双方签订的《租赁合同》也无法正常履行，给原告造成巨大损失。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下五组证据：一、《租赁合同》（包括《场地租赁合同》、《合作约定》、《场地租赁装修管理规定》、《租赁合同》）、国有土地使用权证[瑞集用（2006）第107号]复印件各一份，欲证明被告从乔建处租赁位于瑞丽××路东侧的房屋，用于经营超市；被告将该房屋分租给原告，用于经营药品零售，租赁期限自2014年1月1日起至2016年10月31日止，若被告未按约提供场地致使原告不能正常经营，原告有权终止合同。二、保证金收据、租金收据、管理费发票、未使用时间租金及占用费计算表复印件各一份，欲证明原告按约支付被告合同保证金8000元、支付2015年1月1日起至2015年12月31日止的租金128478元及管理费3600元。三、场地租赁费发票复印件三张、水电缴费记录复印件四份，欲证明原告自2015年5月16日起不能使用租赁场地进行正常经营；原、被告在2014年1月8日签订的《租赁合同》于2015年5月16日解除。四、装修搬迁损失、财产损失复印件一份，欲证明原告因不能使用租赁房屋导致的搬迁装修损失，以及因被告关闭超市大门导致原告超市内药店财产损失。五、企业法人营业执照、刘周全身份证、授权委托书及被委托人身份证复印件各一份，欲证明被告主体适格。
本院认为，对于原告提交的证据一之《租赁合同》、国有土地使用权证[瑞集用（2006）第107号]，来源合法，证据的形式、内容符合法律规定，本院予以采信；《场地租赁合同》，与本案无关联，本院不予采信；《合作约定》、《场地租赁装修管理规定》，未载明时间，且无法判定是否与本案有关联，本院不予采信。对于证据二之保证金收据、租金收据、管理费发票，能证实原告支付被告合同履约保证金8000元、2015年1月1日起至2015年12月31日的租金128478元及管理费3600元的事实，本院予以采信；《未使用时间租金计算表》系原告单方制作，该应结合其他证据进行综合判断。对于证据三的三性，本院予以采信，但对证明内容应结合其他证据进行综合判断。对于证据四，该系原告单方制作，且该不足以证明原告的事实主张，本院不予采信。对于证据五，来源合法，证据的形式、内容符合法律规定，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与乔建租赁位于瑞丽市经济合作区××村民小组××路东侧的房屋，用于经营超市。2014年1月8日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁合同》约定，甲乙双方同意将位于甲方瑞丽市新安店一楼外租区6-7号区域104平方米（含公摊）租赁给乙方作药品、医疗器械经营使用；租赁期限自2014年1月1日起至2016年10月31日止；乙方在租赁期间每年向甲方缴纳租金111720元，从第一年起，按租金的15%上调递增，即第二年128478元，第三年按第二年租金的18%上调递增，即第三年126336.7元，并提前按时清缴租金，租金不包含合同所约定的应由乙方承担的管理费及其他各项公用设施等费用，租金支付时间及方式为进场后每年支付，租金及费用的支付方式为汇款；甲方实行统一管理，乙方须依照合同规定按时缴纳相关管理费用，管理费的收取按100元/人/月（按3人收取每月），乙方自行承担自用水、电等费用，并每月10日按时向甲方交纳上月水电费用，水费每月固定收取，电费按电力公司实际收费加收0.5元每度；本合同签订之后10日内，乙方应向甲方支付合同履约保证金8000元，甲方须在本合同终止履行（不论基于什么原因）、且双方就租赁该柜台而产生的一切权利和义务清理完毕之日起的三个月内，将履约保证金扣除乙方应付甲方的各项款项后无息退还；装修或改建，乙方承租后的装修设计及装修费用由乙方承担，乙方所租场地自行装修，其装修方案须经甲方书面审核同意，并办理有关手续方可施工，需要额外增加电力、空调、防火设备等，应详细说明；甲方不认真履行义务，未按约定提供场地或用水、用电等公用经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，乙方有权要求甲方继续履行合同或终止合同；属于乙方无违约事项终止合同情形的，乙方在结清各项费用后，甲方应在合同终止后三个月内将履约保证金无息返还乙方；本合同各方应遵守本合同的各约定，如任何一方违反合同约定，应承担违约责任并赔偿另外一方因此所蒙受的损失等内容。合同签订后，原告于2014年1月11日支付被告合同保证金8000元，同年12月12日支付被告2015年1月1日至2015年12月31日的管理费3600元，同年12月31日支付被告2015年1月1日至2015年12月31日的租金128478元。2015年2月7日，原告分别支付被告2014年11月至2015年1月的电费467.1元、水费300元。2015年3月16日，原告支付被告当年2月电费149.4元、水费100元，共249.4元。2015年3月24日，被告向原告分别出具2015年1月至3月的场地租赁费发票，金额分别为10706.5元。2015年4月28日，原告支付被告当年3月电费131.4元、水费100元，共231.4元。
另查明，被告因经营出现问题，处于停业状态；被告分租给原告的场地亦自2015年5月16日起无法正常经营。
根据原告的诉请，本案的调查重点为：1、原、被告于2014年1月8日签订的《租赁合同》效力如何，应否解除；2、被告应否返还原告未使用期间的租金及支付资金占用费；3、被告应否赔偿原告装修搬迁损失；4、被告应否返还原告合同保证金；5、被告应否赔偿原告财产损失；6、被告应否返还原告管理费。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。合同签订后，原告依约支付被告2015年1月1日至2015年12月31日的租金128478元及管理费3600元，但因被告经营出现问题，致使双方签订的合同目的不能实现，故依法应予以解除。而且，因被告经营出现问题，致使原告租赁的场地自2015年5月16日起不能正常经营，从而造成原告损失，被告应承担违约责任，其应按原告实际使用租赁场地的期间共计136天计收租金47872元（128478元/年÷365天×136天），对于原告未使用该租赁场地的期间共计229天的租金80606元（128478元/年÷365天×229天）应予返还，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告自2015年5月17日起至付清之日止的该租金资金占用费；原告主张按同期银行贷款利率上浮30%支付资金占用费，理由不能成立，本院不予支持。另，被告应返还原告管理费2259元（3600元/年÷365天×229天），原告只主张返还管理费2100元，应予准许。原告主张被告赔偿其装修搬迁损失及赔偿其财产损失，因原告提供的证据系其单方制作，且该不足以证明其事实主张，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司与被告德宏天顺商业贸易有限责任公司于2014年1月8日签订的《租赁合同》。
二、被告德宏天顺商业贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司未使用租赁场地期间的租金80606元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2015年5月17日起至付清之日止的资金占用费。
三、被告德宏天顺商业贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司管理费2100元。
四、被告德宏天顺商业贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司合同保证金8000元。
五、驳回原告云南鸿翔一心堂药业（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4286元、公告费600元，由被告德宏天顺商业贸易有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。预交上诉费4286元，若有新证据，与上诉状一并提交。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告不能自动履行本判决书，原告可在本判决履行期限届满后的二年内向
本院申请执行。
审 判 长 俸桂仙
审 判 员 寒 燕
人民陪审员 黄兴仁
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 线丽琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。