连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第00677号
原告连云港市腾翔物业服务有限公司。
法定代表人王习娥，该公司总经理。
委托代理人刘茜，江苏海晟律师事务所律师。
被告杜金刚。
委托代理人孙同新。
原告连云港市腾翔物业服务有限公司（以下简称腾翔公司）与被告杜金刚物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告腾翔公司的委托代理人刘茜、被告杜金刚的委托代理人孙同新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾翔公司诉称，2012年1月15日，原告与山水湾小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，合同履行至今，原告为该小区提供了完善的物业服务�但被告未按照合同约定履行缴费义务，拖欠2012年至2014年的物业管理费合计1953元。原告多次上门催缴，被告以种种理由拒不缴纳物管费。2015年1月30日，原告委托律师事务所向被告发律师函进行催缴，未有效果。特诉至法院，请求法院判决被告支付物业管理服务费1953元及利息14.8元（自2015年2月12日起至2015年4月3日止）及2015年4月4日至判决实际确定的给付之日止的利息，并承担本案的诉讼费用。
原告腾翔公司为支持其诉求，提供了以下证据：
一、物业管理委托合同一份；
二、物业费欠费明细；
三、律师函及快递单回执。
四、物业共用部位、共用设施设备维修工程竣工验收单。
被告杜金刚辩称，1、被告系××人，不应当全额缴纳物业费，而是应当按照半价收取物业费。2、原告所提供的物业服务不符合合同约定，存在重大瑕疵�被告所居住的顶楼天花板建筑质量存在严重问题，原告未予维修，造成被告室内的装潢大面积损坏。
被告杜金刚为支持其主张，提供了以下证据：
一、××人证一份；
二、照片6张。
经审理查明，2012年1月15日，连云港市山水湾小区业主委员会（甲方）与原告腾翔公司（乙方）签订了《物业管理委托合同》一份，约定甲方将山水湾小区委托乙方实施物业管理，合同期限自2012年1月15日起至2015年1月16日止；物业管理服务费按照连云港市物业管理三级服务标准，暂执行多层住宅楼由乙方按建筑面积每月每平方0.45元向业主或者物业使用人收取。合同还就其他相关事宜作出了约定。
被告杜金刚系山水湾小区3号楼3单元602室（建筑面积为102.08平方米）业主。在原告书面催交后，被告至今未缴纳2012年1月15日至2014年12月31日期间的物业服务费。
另查明，被告杜金刚于2010年1月6日取得××人证，系××人，具体为视力××壹级。
庭审中，经法庭询问，被告杜金刚对原告腾翔公司物业服务费的计算方式和具体数额均无异议，但认为被告系××人，数额上应当减半。同时，原告未对房屋进行维修，造成被告损失，因此拒绝给付物业服务费。原告滕翔公司基于被告杜金刚的××人身份，愿意以50%的数额与被告达成调解协议，并放弃利息主张。但由于被告不同意调解，故未能达成调解协议。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的物业管理服务合同、律师函及快递单回执，被告提供的××人证等在案予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，腾翔公司与山水湾小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的规定，故合同应�有效，双方均应严格按照合同约定全面履行各自的义务。腾翔公司作为物业服务的提供方，有权基于上述合同向物业服务的接收方主张收取必要的物业管理费用，被告作为业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。故原告腾翔公司要求被告杜金刚支付物业服务费的诉求，于法有据，本院依法予以支持。
关于物业管理费的具体数额，庭审中，被告当庭对原告的计算方式和数额表示认可。但被告提出关于原告服务存在瑕疵的辩论意见，本院认为，被告房屋从2009年入住时即发现存在质量问题，原告腾翔公司于2012年1月才入驻该小区。在2012年1月15日连云港市山水湾小区业主委员会与原告腾翔公司订立的《服务管理委托合同》第二十三条中对房屋的共用部位、公用设施、设备、公用场地的维修、养护费用的负担作了明确约定，大中修费用由甲方（公共维修�金）承担，公用部位的小修、养护费用，由物业服务费承担。原告腾翔公司在2014年1月13日就山水湾3#楼屋面及外墙防水维修工程由连云港东方雨虹防水工程有限公司组织维修，并经新浦区山水湾业主委员会验收通过，应当视为原告已经履行了相关的维修义务。
关于被告提出的其系××人，应当减半收取物业费的意见，本院认为，关心、帮助××人是全社会的责任，但减半收取物业费缺乏明确的法律依据。考虑到被告的××人身份，以及原告也愿意以50%的数额与被告达成调解协议，为了发扬人道主义精神，理解、尊重、关心、帮助××人，本院酌情扣减物业费50%，即物业费应为976.5元。
综上，根据《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
被告杜�刚于本判决生效后十日内支付原告连云港腾翔物业服务有限公司物业服务费976.5元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告杜金刚负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 王明才
代理审判员 张继龙
人民陪审员 杨 丽
二〇一五年九月三十日
书 记 员 张海云
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院应予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。