山东省即墨市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁0282执异60号
案外人：郑玲玉，女，汉族，1963年1月28日出生，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：李守亮，山东文鼎律师事务所律师。
申请执行人：中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行，住所地即墨市蓝鳌路1245号。组织机构代码56472802-1。
负责人：王宏，行长。
委托诉讼代理人：周心怡，山东德衡律师事务所律师。
被执行人：鲁鹏志，男，1980年3月7日出生，汉族，住即墨市。
被执行人：赵娣，女，1982年2月15日出生，汉族，住即墨市。
被执行人：即墨小商品城置业有限公司，住所地即墨市小商品城，组织机构代码：78755181-7。
法定代表人：潘立华，经理。
本院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司青岛即墨支行与被执行人鲁鹏志、赵娣、即墨小商品城置业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人郑玲玉向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭，公开开庭听证审查了本案,本案现已听证审查结束。
案外人称，在本执行案中，本院所查封的被执行人鲁鹏志名下位于即墨市黄河一路55号小商品城22号楼03、04户门头房系案外人所有。案外人与被执行人即墨市小商品城置业有限公司于2009年11月12日签订商品房买卖合同，案外人实际占有使用并出租经营，经查询得知，2008年12月4日，即墨市小商品城置业有限公司已将涉案房产登记在被执行人鲁鹏志名下，2011年5月26日，涉案房屋被鲁鹏志抵押贷款，申请执行人在案外人占有经营该商品房且没有现场调查的情况下将涉案房屋抵押登记，具有重大过错，所以涉案房屋被抵押侵害了案外人的合法权益，请求法院中止对涉案房屋所采取的强制措施。
申请执行人称，根据我国物权法第九条规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，因此在其提交的材料中无法证明已经依法登记变更不动产物权，其商品房归属于案外人的主张不成立。二、申请执行人为涉案房产的抵押权人，该抵押权已经依法登记，申请执行人合法取得该房产抵押权应当受到法律保护，2011年5月25日本案被执行人鲁鹏志、赵娣与申请执行人签订《个人贷款授信额度合同》，约定申请执行人同意给予二人经营性物业抵押贷款授信，授信额度为人民币1200万元，该合同抵押条款约定，本案被执行人鲁鹏志以其名下位于即墨市黄河一路55号22号楼A户01户、02户、03户、04户、05户及07户房产向申请执行人的贷款提供抵押担保，申请执行人依法办理了抵押登记，（房地产他项权证号即房抵押字第38832号）鲁鹏志为抵押人，根据物权法第九条规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，就此申请执行人合法的取得该抵押权，由于借款人违约，申请执行人于2015年12月向即墨市法院提起诉讼，法院生效民事判决。已确认申请执行人对A户01户、02户、03户、04户、05户及07户房产享有优先受偿权，根据我国物权法第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，因此，申请执行人的抵押权应当受到法律保护。
本院查明，（一）申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案，在申请执行人向本院起诉前，申请执行人向本院提出诉前财产保全申请，本院于2015年12月3日作出（2015）即民保字第141号民事裁定书，依法查封被执行人鲁鹏志名下位于即墨市黄河一路55号22号楼A户、01户、02户、03户、04户、05户、07户、08户房产八处。本院于2016年5月26日作出（2016）鲁0282民初836号民事判决书。该判决书确认了申请执行人对上述房屋（除08户外）变现价款享有优先受偿权。该民事判决书生效后，被执行人并未履行该判决书所确定的法律义务，申请执行人遂向本院申请执行，执行案号：（2017）鲁0282执12号。
（二）在执行过程中，本院于2017年5月16日作出（2017）鲁0282执12号公告，告知本院将对即墨市黄河一路55号22号楼A户、01户、02户、03户、04户、05户及07户抵押房屋进行评估、拍卖，要求房屋占用人及时腾出房屋。案外人遂向本院提出异议申请，请求本院保护案外人的合法权益。
（二）在执行过程中，本院于2017年5月16日作出（2017）鲁0282执12号公告，告知本院将对即墨市黄河一路55号22号楼A户、01户、02户、03户、04户、05户及07户抵押房屋进行评估、拍卖，要求房屋占用人及时腾出房屋。案外人遂向本院提出异议申请，请求本院保护案外人的合法权益。
（三）在听证过程中，案外人提交以下证据：一、2009年11月12日，案外人与即墨市小商品城置业有限公司针对03号商铺签订的买卖合同和补充协议；二、是案外人与即墨市小商品城置业有限公司针对04号商铺签订的买卖合同和补充协议书；三、即墨市小商品城置业有限公司向申请人出具的03和04户商铺房屋收款收据；四、物业管理服务协议；上述证据拟证明涉案房产已属于案外人所有。五、商铺返租协议，拟证明案外人将房屋卖给案外人后又返租给了即墨市小商品城置业有限公司。六、房屋租赁协议，拟证明案外人将商铺对外出租。七、物业费收据，拟证明案外人缴纳有关物业费情况；八、即墨市小商品城置业有限公司将03、04商铺登记到鲁鹏志名下的合同和发票联；从上述合同及发票显示两处商铺的价格均是20万元，这20万元明显低于市场价90万元，拟证明鲁鹏志与即墨市小商品城置业有限公司恶意串通将房产转移到鲁鹏志名下，为恶意诈骗埋下伏笔。证据十，即墨市人民法院对商品城03、04户商铺抵押查封的登记，拟证明法院查封公告后，案外人才知道03.04户商铺被法院查封且已被抵押。证据十一，（2016）鲁0282民初836号民事判决书，拟证明即墨市小商品城置业有限公司与鲁鹏志恶意串通，将03.04商铺变更到鲁鹏志名下，并将03、04户商铺抵押贷款。证据十二、即墨市工商局的登记查询，拟证明鲁鹏志自2008年10月23日成为即墨市小商品城置业有限公司的股东，进一步证明小商品城置业有限公司将03.04户出卖给案外人时，鲁鹏志是明知的。证据十三、银行转账证明三份合计1953046.08元以及结婚证明一份，其中定金抵顶10万元，拟证明案外人付款情况。
申请执行人质证意见为：证据一和证据二的真实性无法认定，证明事项不予认可，上述合同签订时间为2009年11月12日，而根据鲁鹏志申请贷款时提交的房产证复印件，其取得房屋所有权时间为2008年12月4日；证据三收款收据真实性无法认定，证明事项不予认可，关于收款收据上写明事项分别为契税和办证押金，收款收据有涂抹痕迹，且案外人仅提供了收款收据无汇款凭证，证据链条不完整，无法证明已支付了房款；证据四、五、六、七真实性无法认定，证明事项不予认可，该证据并无房屋所有权人鲁鹏志的任何签章，无法证明其实际占有房屋；证据八、九、十的真实性无法认定，证明事项不予认可，且该证据与本案证明事项无关联性；证据十一、无法证明案外人所述关于鲁鹏志是否有恶意串通，而该判决正是说明申请执行人对涉案房屋合法享有抵押权。对证据十二真实性无法认定，证明事项不予认可，鲁鹏志是否为即墨小商品城股东并不影响其作为房产的合法买受人。对证据十三转账证明的真实性无法认定，证明事项不予认可，三份转账凭证上仅有金额和转账时间，并无转账用途，无法证明转账用途用于支付购房款，且其中54万和10万不明，并非案外人郑玲玉，对结婚证明真实性无法认定，该结婚证与本案无关，不予质证。
本院认为，本院在执行申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案中，案外人向本院提出异议申请，本院通过对证据的审查和事实的认定，认为案外人异议主张不成立。其理由如下：1、2008年11月24日，被执行人小商品城置业有限公司将涉案房产转让于被执行人鲁鹏志，并于2008年12月4日将上述房产过户登记于鲁鹏志名下，所有权人为鲁鹏志。即在案外人与即墨市小商品城置业有限公司签订商品房买卖合同之前，涉案房产已属于鲁鹏志所有。2、2011年5月25日，申请执行人与被执行人鲁鹏志、赵娣签订了个人贷款授信额度合同，将上述房产作为抵押物进行借款担保，且本院在（2016）鲁0282民初836号民事判决书中也确认了申请执行人对涉案房产享有优先受偿权，其具有公信力。因此，案外人的执行异议理由不成立，对其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人郑玲玉的异议申请。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向即墨市人民法院提起诉讼。
审 判 长 赵德智
人民陪审员 苗峰云
人民陪审员 王淑庆
二〇一七年九月三日
书 记 员 杨俊霞