黑龙�省肇东市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇民初字第47号
原某某王功文，现住肇东市。
委托代理人浦云峰，黑龙江洪峰律师事务所律师。
被告伊振河，现住肇东市。
委托代理人孙志文，职业法律工作者，现住肇东市。
第三人王殿生，63岁，现住肇东市。
委托代理人崔淑珍，现住肇东市。
原某某王功文与被告伊振和、第三人王殿生案外人执行异议纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行了审理，原某某王功文及委托代理人浦云峰、被告伊振和及委托代理人孙志文、第三人王殿生的委托代理人崔淑珍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原某某王功文诉称，原某某于2007年6月13日购买了王殿生所有的位于肇东市花开富贵小区13�楼3单元602室的楼房，并签订了房屋买卖合同，同时原某某一直居住并交纳了一切费用。因王殿生拖欠被告借款，肇东市人民法院于2013年9月16日下发了（2013）肇法执字第196号执行裁定书，预查封了王殿生的该楼房。原某某提出执行异议，2014年4月10日，肇东市人民法院作出了（2014）肇法执异字第9号执行裁定书，驳回原某某异议。原某某依据自己持有的房屋买卖合同各种缴费票据及证人证言，并实际占有该房屋，已取得了房屋所有权为由诉至法院，要求依法确认原某某与王殿生之间2007年6月13日签订的房屋买卖合同有效，对坐落于肇东市花开富贵小区13号楼3单元602室的楼房停止执行，诉讼费用由被告承担。
被告伊振河辩称，伊振河与王殿生民间借贷关系真实存在，肇东市人民法院2013年9月16日下发的（2013）肇法执字第196号执行裁定书，对事实的认定及扣押程�符合法律规定，是合法有效的；本案争议的房屋是家庭内部买卖，没有经过房产部门确认，不能排出是恶意购买，根据《中华人民共和国城市房地产管理法实施条例》第三十六条六项的规定，未依法登记领取权属证据的房产不能转让，法院在查封时已审查清，在查封之前没有在房产部门办理房屋产权变更登记，2014年4月10日肇东市人民法院下发的（2014）肇执字第9号执行裁定书已经发生法律效力，该裁定对事实的认定是符合法律规定的，其真实性是不可改变的。
第三人王殿生述称，王殿生与崔淑珍是夫妻关系，原某某陈述属实，王殿生的意见同原某某意见。
原某某为证明其所主张的事实，在举证期内向本院提供了以下证据：
证据一、王殿生与吴来福签订卖楼协议一份复印件（与原件核对无异），证实王殿生将其女儿的座落于兴东小区3号楼8单元302室面积113平方米的房屋抵给吴来福。
证据二、王功文和王殿生之间就开花富贵小区13号楼3单元602室签定一份协议书复印件（与原件核对无异），证实王殿生于2007年6月13日将肇东市花开富贵小区13号楼3单元602室卖给原某某及房屋的价格。
证据三、王殿生收条一份复印件（与原件核对无异），证实涉案房屋是王功文所有，原某某给王殿生35000元。
证据四、福和花开富贵小区2007年6月9日水费收据一张、2007年6月9日电费收据一张、2012年11月6日取暖费收据一张（均与原件核对无异），证实原某某在占有该房屋楼时向物业交纳了水费、电费、取暖费，原某某是本案涉案房屋的实际所有人。
证据五、证人张某某、陈某某、邢某某、孙某某、宿某某、赵某某的证言复印件（原件在2014年肇法执异字第9号卷宗），前四位证人是原某�的楼上、楼下邻居，证实原某某自2007年7月份以后一直到现在都在此房屋居住。后二位证人是水某某和装某某的工人，可以证实原某某家装某某是这二人施工的，费用是原某某支出的。
证据六、原某某的户口本复印件（与原件核对无异），证实原某某购买该楼后于2008年5月16日从兴东小区3号楼8单元302室迁入花开富贵小区3单元602室，迁入的理由是购房入户，也证实原某某对本案争议的房屋具有所有权，并实际居住。
证据七、肇东法院（2014）肇法执异字第4号执行裁定书复印件，证实刘某某系原某某楼上的居民，也是从本案第三人王殿生手中购买的楼房，在伊振河与王殿生民间借贷纠纷一案中，法院将刘某某的楼房也予以查封，经过肇东法院进行执行听证，裁定为刘某某异议理由成立，终止对刘某某楼房的执行。本案争议的楼房与刘某某争议的楼�案件情况是一致的，因此原某某异议理由也应当成立，也应当停止对该楼房的执行。
证据八、证人证言，吴某某证言证实王殿生用六道街兴东小区3号楼8单元302室，110平方米左右的楼房抵给吴来福，过户到吴某某名下；刘某某证言证实王功文在花开富贵小区13号楼3单元602室从2007年居住到现在。
被告伊振和为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据一、（2012）肇商初字第85号民事判决书一份复印件，证实本案争议的房屋产权人是王殿生及欠被告伊振和钱的事实；
证据二、肇东市人法院2013年10月18日对王功文的执行笔录一份复印件，证实原某某曾明确表示该房屋的产权人是王殿生，王殿生是原某某的岳父。
第三人对其所主张的事实，在举证期内未向本院提供证据。
根据双方当事人的质证意见，本院综合审查�证如下：被告伊振和对原某某王功文提供的证据一、二、三的真实性不认可，认为原某某出示的不是售楼单位按规定开出初始售楼票据；第三人对原某某提供的三份证据无异议；本院认为原某某提供的证据一是王殿生和吴来福之间的以楼抵债协议，且该协议已实际履行过户手续，故本院对原某某提供的证据一所证实的内容予以认定；本院认为原某某提供的证据二、三与王功文在执行案件中的陈述内容相矛盾，协议双方是亲属关系，无法确定是买卖楼房还是抵债楼房，故本院认为原某某提供的证据二、三不能充分证明其主张的事实。被告对原某某提供的证据四有异议，认为物业是服务部门，水是商品，原某某所持有票据本着谁消费谁付款的原则，收据只是消费支出凭证，不能确认楼房产权，与本案无关；第三人无异议；本院认为，原某某提供的水电取暖费是消费凭�，不是确认房屋所有权证据，本院对原某某提供的证据证实自己是涉案房屋的实际所有人的效力不予确认。被告对原某某提供的证据五有异议，认为证言人没有到庭接受质证，本案争议的是产权，证人证实的是居住情况，证实不了实际产权人是谁，只能证实谁在该房屋居住。第三人对原某某提供的证据五没有异议，本院认为证人无某某到庭接受质证，故本院对该证据所证明的事实不予确认。被告对原某某提供的证据六有异议，认为该证据是户籍登记手续，不能证实产权，不能作为人民法院定案依据。第三人无异议，本院认为，户籍登记手续不能证实产权归属，对于原某某证实自己对争议房屋具有所有权的效力不予确认。被告对原某某提供的证据七有异议，认为我们国家执行的是条文法不是案例法，个案处理是人民法院审判的原则，原某某的证据七与本案没有任何关联性；第三人无异议；本院认为原某某提供的证据七与本案没有关联性，不是本案争议房屋认定所有权的依据，故本院对原某某提供的证据七所证实的内容不予认定。被告对原某某提供的证据八有异议，认为证人吴某某证实的事实与本案无关，证人刘某某是肇东法院（2014）肇法执异字第4号裁定书的法律利害关系人，因涉及王殿生借贷纠纷案，法院对刘某某的房子进行了扣押，按照规定该证人不能出庭作证；第三人无异议；本院认为证人吴某某证实王殿生以房抵债的事实，证人刘某某证实原某某一直居住花开富贵小区13号楼3单元602室的事实，故本院对原某某提供的证据八所证实内容予以确认。
对于被告伊振和提供的两份证据，原某某有异议，认为被告提供的两份证据均已超过举证期限，不予质证；第三人质证意见同原某某，本院认为，被告在庭审过程中向法庭提交的证据未过举证期限，该两份证据的来源形式合法，与本案具有关联性，故本院对被告提供的两份证据认定为有效证据。
本院根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，查明案件事实如下：第三人王殿生是原某某王功文的岳父，2007年6月10日第三人王殿生将女儿王秀玲（系原某某王功文妻子）位于肇东市正阳六道街兴东小区3号楼8单元302室、面积113平方米的房屋抵给债权人吴来福，并办理过户手续。2007年6月13日王殿生与原某某王功文签订卖楼协议书，协议约定：“王殿生有楼座落在肇东市花开富贵小区13号楼3单元602室，卖给王功文，此楼价格为售楼处价格144，835.00元”。买卖协议签订当日王殿生又给原某某王功文出具收条，收条写明：“今收到35，000.00元花开富贵小区13号楼3单元602室差价款，该楼房价格145，000.00元整，兴东小区3号楼8单元302室作价11万整（此楼房顶给吴来福）”。后原某某王功文搬至涉案楼房居住至今，在占有使用期间未到房屋管理部门办理产权预登记或权属变更登记手续。2012年4月23日伊振和以民间借贷为由起诉王殿生至本院，本院于2012年9月21日作出（2012）肇商初字第85号民事判决书，判决王殿生偿还伊振和借款本息820，000.00元。判决生效后，伊振和对该案申请执行，肇东法院于2013年9月16日下发了（2013）肇法执字第196号执行裁定书，裁定预查封王殿生座落在肇东市花开富贵小区13号楼3单元602室的楼房。原某某王功文以此房屋一直由其居住，并以自己的名义缴纳物业费用为由提出案外人异议，2014年4月10日肇东市人民法院作出了（2014）肇法执异字第9号执行裁定书，以案外人王功文没有充分证据证明自己取得争议的房屋所有权为由，驳回案外人王功文异议。王功文以购买涉案房屋并实际占有为由诉至法院，请求依法确认原某某与王殿生之间2007年6月13日签订的房屋买卖合同有效，对坐落在肇东市花开富贵小区13号楼3单元602室的楼房停止执行，诉讼费用由被告承担。
另查明，2013年10月18日原某某王功文在伊振和与王殿生民间借贷纠纷一案的执行笔录中明确承认：“花开富贵小区13号楼3单元602室是其岳父王殿生的，因王殿生欠原某某母亲钱，用涉案房屋抵给原某某母亲了，现在由原某某居住，因为没交配套费，所以福和没给改名字”。原某某自己陈述的事实与原某某和第三人王殿生签订卖楼协议内容矛盾。
本院认为，原某某王功文与第三人王殿生签订房屋买卖协议内容与执行笔录中第三人王殿生将涉案房屋抵给原某某母亲的陈述内容相互矛盾，且双方为亲属�系，无法确定涉案房屋是抵给原某某母亲还是自己买卖取得，原某某请求依法确认原某某与王殿生2007年6月13日签订的房屋买卖合同有效的主张未提供充分证据证实，不予支持；《中华人民共和国物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案原某某王功文虽然一直占有使用涉案楼房，但未依法办理权属变更登记，亦未发生物权变动效力，未办理权属变更登记的原因是其未交配套费导致无法办理权属变更登记，过错在于原某某，所以原某某王功文不享有物权效力，亦不具有其它足以排除强制执行的实体权利，故原某某的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条一款、第十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原某某王功文的诉讼请求。
案件受理费3，197.00元，由原某某王功文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 景永慧
代理审判员 王彦君
人民陪审员 崔忠斌
二〇一五年六月九日
书 记 员 孙 艳