山西省绛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绛商初字第126号
原告李某，男，1972年10月3日出生，汉族，山西省绛县。
委托代理人程英杰，男，山西绛县中城法律服务所法律工作者。
被告朱某1，男，1926年8月8日出生，汉族，山西省绛县居民。
委托代理人李晓伟，男，绛县么里镇法律服务所法律工作者。
第三人朱某2，男，1970年7月8日出生，汉族，山西省绛县居民。
委托代理人苏东亭，男，绛县古绛镇法律服务所法律工作者。
原告李某与被告朱某1、第三人朱某2确认协议无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告李某及其委托代理人程英杰与被告朱某1的委托代理人李晓伟、第三人朱某2的委托代理人苏东亭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李某诉称，原告在2013年12月15日与被告之子朱某2签订一份协议书，对方将1.78亩土地使用权转让给原告，土地使用权转让费和青苗补偿费共计50万元，并且在原告建成楼房后，给朱某2车库一间，另以成本价售给被告之子朱某2三层单元楼一套。原告已按与朱某2签订的协议支付了朱某250万元土地和青苗补偿款。2014年原告在该地上进行施工建设，此时朱某2的父亲朱某1到原告工地上大闹，并且阻止原告工程施工，导致原告不能继续进行施工建设。被告不仅阻止原告施工建设，还向原告提出一些无理要求，原告为了被告不影响原告施工建设，在违心的情况下，于2014年3月22日原告与被告签订了一份协议，该协议是在被告强迫的情况下，原告违心的与其签订的，属于无效协议。为此，原告特诉至法院，请求判令撤销原、被告2014年3月22日签订的协议书，并由被告承担本案的诉讼费用。
原告李某在举证期限内向本院提交了以下证据：
第一组证据：证明第三人朱某2（即被告朱某1之子）代理被告朱某1同原告签订的青苗补偿协议合法、有效。
1、2013年12月15日原告同第三人朱某2签订的青苗补偿款协议一份；
2、2013年12月24日第三人收到50万青苗补偿款后给原告出具的收据一份；
3、请求法庭出示、宣读原告申请到某第九居民小组调取的相关证据；
被告朱某1的质证意见是：1、协议的真实性没有异议，但对证实内容有异议，并不能证明是朱某1委托朱某2，不能证明其有委托代理关系。2、收据有异议50万元是青苗补偿款而不是土地补偿款。
第三人朱某2的质证意见是：两份协议没有异议，收据有异议50万是青苗补偿款不是土地补偿款。
原告申请到某村第九居民小组原组长续某及现任组长王某笔录两份及2103年第九居民组发放分红款明细。
被告朱某1的质证意见是：1、依据法庭调查和原告申请调取证据申请书，我认为原告申请和法庭调查证据与民诉法规定，调取的证人证言，当事人应出庭接受质询，但原告没有申请证人出庭，所以不能证明原告的主张；2、法庭调查的两份调查笔录中应有当事人的签字、居民组盖章，但该笔录中没有居民组的印章，所以不具有证明效力；3、该调查笔录不能证明委托代理事实。2013年第九居民组发放分红款明细只能证明领钱朱某2和朱某1有委托关系，但不能证明签合同中有委托关系，也不能证明是什么分红款。
第三人朱某2的质证意见是：同意被告的质证意见，两份调查笔录不能证明朱某1和朱某2之间的授权关系。2103年第九居民组发放分红款明细只能证明朱某2曾经领过钱，但与本案没有关系。
第二组证据：证明被告胁迫原告重复签订的又一份青苗补偿协议显失公平，违背原告的真实意思，应依法予以撤销：
1、2014年3月22日被告胁迫原告就相同事由重复签订的青苗补偿协议；
2、2014年3月22日、2014年4月10日被告给原告出具的所谓四十万“保证金”的利息收据各一份；
3、请求法庭播放证人张某同第三人朱某2电话录音、附录音文字记录；
4、请求法庭宣读证人张某、程峰的证词；
5、2012年11月22日原告同被告同一居民组的李文生签订的青苗补偿协议；以此印证同被告重复签订的协议显失公平（李文生的3.72亩土地的青苗补偿款总共才37.2万，而朱某1的1.78亩土地的青苗补偿款除去已补偿的50万元青苗补偿款外，征地后所盖的楼还要给朱某14000平米市场价值八百多万元的建筑面积）；
被告朱某1的质证意见是：2014年3月22日的协议书没有异议，收条没有异议，但对证实目的有异议，该组证据不能证明原告的主张相反能证明原告和被告已经履行部分协议。2012年11月22日原告同被告同一居民组的李文生签订的青苗补偿协议该协议与本案无关。
第三人朱某2的质证意见是：2014年3月22日协议书、收条没有异议，但不认同原告所述的证明目的，相反能够证实该协议书已部分履约。2012年11月22日原告同被告同一居民组的李文生签订的青苗补偿协议我方认为与本案无关。
当庭播放证人张某与第三人朱某2通话录音。
被告朱某1的质证意见是：1、录音内容不能证明通话的两方是谁；2不能证明此录音是否经过剪辑；3、不能证实被告朱某1胁迫原告签订协议事实相反可以证明通话的双方有商量、合作的关系。故该录音不能作为定案的依据。
第三人朱某2的质证意见是：原告不能提供次录音的载体时间、地点等，仅存声音不能证明是我方当事人和张某的通话，没有相关证据加以支持，不能作为本案定案的依据。
当庭宣读证人张某和陈某的询问笔录两份。因本案原定于2015年7月8日开庭审理，因被告朱某1委托代理人及第三人朱某2代理人2015年7月7日向法庭申请延期审理，故本院对二证人进行了询问。
原告李某的质证意见是：二证人证言充分证明该协议系原告在受胁迫的情况下、非真实意思的情况下签订的，被告朱某1两份收据上4.8万元利息款系第三人朱某2用自己应得的白灰款支付的。这两份证词与该组证据相互印证，可以支持原告的证明目的。
被告朱某1的质证意见是：1、证人张某和陈某与原告有利害关系，其证言不具有真实性；2、笔录内容不能证明被告朱某1胁迫原告签合同的事实，原告占的地是被告朱某1的，原告在没有经过被告同意情况下，进行有关建设侵犯被告的有关权益，被告到原告施工工地上是维护自己合法权益的正当行为。其张某证词不能证明被告胁迫原告签订协议行为。3、证人陈某均与原告有利害关系，其证言不具有真实性；4、证言中所述的4.8元利息款，是履行合同的正常行为，并且我方认为原告是有欺诈行为，原告是过错方，如果提出解除合同也应由被告朱某1提出。
第三人朱某2的质证意见是：张某和原告存在利害关系，该证言不具有真实性。陈某也和原告存在利害关系，该证言不具有真实性，所述证言与事实不符。
第三组证据：证明原告的委托人山西某化工有限公司依法已取得涉案土地的使用权，并且在涉案土地上的楼盘已建设完毕交付使用；（补充一个事实：2012年原告受山西某化工有限公司委托，为该公司办理涑水大街商住楼征地、施工等事宜）
1、原告同绛县某村第九居民组签订的征地协议书；
2、原告同某建筑设备有限公司签订的建筑施工合同；
3、绛县住房保障和城乡建设管理局绛政城函（2013）1号规划设计条件通知书；
4、绛国用（2015）第G26215XXX号土地使用证书及宗地草图；
被告朱某1的质证意见是：该组证据的真实性没有异议，但不能证明原告的主张，和原告要撤销与被告签订的协议没有关系。
第三人朱某2的质证意见是：该组证据与本案无关，不予质证。
被告朱某1辩称，一、答辩人朱某1与被答辩人李某在2014年3月22日所签的协议书，是在双方充分协商，是双方平等自愿签订的。被答辩人李某在答辩人的承包地上开发商住房，双方约定在该地面上建筑好建筑后，双方就所建住宅楼产权进行分配，是双方对自己权属的一种自由支配，根本不存在胁迫，欺骗的情形。而且双方的约定并未违反任何法律法规，并未侵犯任何人的合法权益。签订该协议的双方主体适格，故该协议是合法有效的。二、被答辩人诉状中称2013年12月15日与答辩人之子朱某2所签订的另一份协议书，与答辩人与被答辩人所签的协议并不矛盾。两份协议均为有效协议。被答辩人才是该块耕地的真正承包用益物权人，但是由于答辩人年事已高无力耕种，所以平时由第三人耕种。该地块上所种的苗木均是第三人耕种的，所有权是第三人朱某2的。故而，被答辩人与朱某2签订的有关青苗补偿费的协议书是合法有效的。根据《山西省征收征用农民集体所有土地补偿费分配使用办法》第三条的规定，征地补偿费是对被征地农户，农村集体经济组织，和地上附着物产权人的补偿。根据该规定，第三人朱某2及答辩人均有权获得应有的补偿。三、被答辩人在诉状称“该协议是在被答辩人强迫的情况下，被答辩人违心的签订的，属于无效合同”这样的说法纯粹颠倒黑白。答辩人已经年近90岁的高龄，一个年近90岁的人去强迫一个年富力强的72年出生正值壮年的男子，有谁会相信这样的说法呢！四、根据我国《合同法》的有关规定可变更可撤销的合同有五种，因重大误解，显失公平，欺诈、胁迫但未损害国家利益，乘人之危五种情况，《合同法》52条规定的无效合同也有五种：因欺诈胁迫订立且损害国家利益的合同，恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益的合同，以合法形式掩盖非法目的的合同，损害社会公共利益的合同，违反法律法规强制性规定的合同，无效。结合本案，答辩人认为本案并不符合以上十种中的一种，故而，被答辩人的诉讼请求不能成立。总之，被答辩人要求撤销2014年3月22日双方签订的协议书的理由不充分，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告朱某1在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、某村委会证明一份；2、土地登记簿一份，证明被告是该1.78亩地的使用权人，证明被告2014年3月22日签定协议的主体资格，并且该协议是双方平等自愿基础上签订的，完全具有法律效力。
原告李某的质证意见是：原告李某受山西某化工委托已自己名义向第九居民组征地时双方约定青苗出场款由原告直接向被征地户商谈，而土地征用费是由原告直接给付该土地的所有权人第九居民组，由第九居民组依据村规民约向各居民发放土地分红款。该事实由法庭调取的居民组长及与居民组签订的协议予以认证，基于此事实，原告对该证据的真实性没有异议，但该证据不能支持被告的主张，没有证明效力。被告应得的青苗费已有其子朱某2代理，应得的征地补偿款应向土地所有权人追要。
第三人朱某2的质证意见是：对该证据真实性没有异议。
第三人朱某2辩称，针对2014年3月22日和2013年12月15日的两份协议签订情况及原告方提起的起诉提出答辩意见如下：1、原告起诉中的事实与理由和办案的基本事实不符，原告方与第三人朱某2签订的青苗补偿协议，是符合法律规定的有效协议，原告同朱某1签订的协议应视为2013年12月15日协议的补充，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人朱某2在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明，2013年12月15日原告李某与被告朱某1之子第三人朱某2签订一份协议书。协议约定第三人朱某2须承诺对此块土地有处置权，并处理好家庭成员之间的关系，如有纠纷，第三人朱某2全责处理，与原告方无关；第三人将自己承包的1.78亩土地使用权转让给原告，土地使用权转让费和青苗补偿费共计50万元，并且在原告建成楼房后，给朱某2车库一间，另以成本价售给被告之子朱某2三层单元楼一套。合同签订后，土地使用权归原告所有，第三人朱某2无权干涉；原告李某已按与朱某2签订的协议支付了朱某250万元土地和青苗补偿款；协议还约定，签订后双方不得违反，否则违反方承担所造成的全部损失。2014年原告在该地上进行施工建设时，朱某2的父亲朱某1到原告工地上阻止原告工程施工，导致原告不能继续进行施工建设。在2014年3月22日原告李某又与被告朱某1签订了一份协议。协议约定原告在被告现有的承包地上开发商住房，建成后该地面上建筑部分产权归被告所有，此协议达成后，被告方要保证原告方项目能顺利实施，不能再以任何借口阻拦或妨碍施工，并达成如下协议：一、土地位置在县幼儿园西，东至幼儿园西墙边，西至原九队机耕路边，南至涑水大街绿化带边，北至朱军娃承包地界边。面积约为1.78亩（朱某1估算值）具体以原居民小组出具数字为准。二、被告须承诺并处理好家庭成员之间的关系，如有纠纷，被告方全责处理，与原告方无关。被告方要保证原告方顺利施工。三、所建住宅楼按建筑面积一至五层按陆比肆比例分配（被告肆原告陆），产权随分的房产归各方所有。原告在工程交付后要保证房屋内水、暖、电三通，门窗玻璃齐全。四、如原告违约，包括房产分配不按约定执行，被告方有权随时终止原告方施工等。五、为保证工程顺利进展，以保证被告方的利益不受损失，原告方需向被告方交纳保证金肆拾万元，保证金肆拾万元由被告方借给原告方使用，按月息一分计息，先付一年利息肆万捌千元，以后以此类推直至工程交付为止。六、此协议签订后双方不得违反，否则违反方承担所造成的全部损失，此协议一式两份。
同时查明，被告朱某1于1926年8月8日出生，已年近90岁高龄。本院于2015年7月3日向绛县古绛镇某村第九居民组居民续某、王某所做的调查笔录，证实其二人是绛县古绛镇某村第九居民组原组长与现任组长，李某代表山西某化工有限公司占用第九居民组土地，建设集资楼。土地补偿款的价格是居民组居民代表召开会议讨论决定的。因需要占用我村居民朱某1的承包地，由于朱某1已经80多岁接近90岁，我们就找朱某1的儿子朱某2协商此事，朱某2也说由于其父亲年龄大了，青苗补偿费就跟他说，他做他父亲工作。而且居民组给朱某1家中发放分红款都是由朱某2代表处理的。
基上事实，本院认为，原告李某与第三人朱某2签订的协议是其双方真实意思的表示，且双方已经依约履行。因被告朱某1已年近90岁行动不便，其家中的一切事务均由第三人朱某2代表处理，因此2013年12月15日原告李某与被告朱某1之子第三人朱某2签订了协议书，朱某2并且领取了五十万元的青苗补偿款行为，构成了表见代理。2014年3月22日原告李某又与被告朱某1签订了一份协议。该协议是在被告朱某1阻挡原告工程施工，致使工程无法进行，第三人朱某2的要求下，为了哄骗其父亲不再阻挡施工，显示公平的前提下签订的。并且朱某2用其白灰款抵顶支付了给其父亲的利息款。因此该协议应属于无效协议。对原告李某要求撤销原、被告2014年3月22日签订的协议书的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决如下：
撤销原告李某（又名李全会）与被告朱某1于2014年3月22日签订的协议书。
本案诉讼费100元，由被告朱某1和第三人朱某2负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 卢炎红
审 判 员 李鸿志
代理审判员 王 雷
二〇一六年四月七日
书 记 员 李春婷