河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终2326号上诉人（原审被告）：河南银鸽地产有限公司，住所地：漯河市金山路888号。法定代表人：王卫华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李杰，该公司员工。委托诉讼代理人：沈琦，河南金学苑（濮阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周华锋，男，1985年1月22日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：李悦，河南平允律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟亚丽，河南平允律师事务所律师。上诉人河南银鸽地产有限公司（以下简称银鸽地产公司）因与被上诉人周华锋房屋买卖合同纠纷一案，不服郾城区人民法院（2016）豫1103民初2072号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人银鸽地产公司的委托代理人沈琦、李杰，被上诉人周华锋的委托代理人李悦、佟亚丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。银鸽地产公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回周华锋的全部诉讼请求；2、本案全部诉讼费用由周华锋承担。事实和理由：周华锋购买的银河湾小区的商品房系由银鸽地产公司和北京德晋置业有限公司合作开发，原审中，为查明案件事实，同时也有利于协助周华锋办理房产证，银鸽地产公司要求追加北京德晋置业有限公司作为第三人参加诉讼，原审法院未予以准许。为尽快为周华锋办理房产证，银鸽地产公司已经积极与房管部门和北京德晋置业有限公司进行沟通，已尽到了应有的责任和义务，法院不应判决银鸽地产公司支付违约金。周华锋答辩称：原审提供的房屋买卖合同的相对方是银鸽地产公司，而非北京德晋置业有限公司，根据合同相对性原则，原审不同意追加北京德晋置业有限公司为本案当事人是正确的，且根据合同约定的期限，银鸽地产公司非因不可抗力的原因不为周华锋办理房产证，在不存在约定或法定事由的情况下，其行为已经构成严重违约。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回其上诉，维持原判。周华锋向一审法院起诉请求：1、判令被告在10日内，将由其提供办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产证。2、判令被告承担违约金358.47元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年6月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告开发的商品房一套（位于金山路与××交叉口××小区××西→东××单元××室）。合同签订后，原告支付了358474元的房款。合同第15条约定，被告应当在商品房交付使用360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房产证书的，被告按已付房款的0.1%支付违约金。现被告已向原告交付房屋远远超过了360日，却一直没有向房屋登记机关提供相关资料，致使原告无法取得房产权证。被告的行为已经构成严重违约，原告多次找被告协商未果，现诉至法院。一审法院认定事实：2011年6月7日，原告周华锋与被告银鸽地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定：周华锋购买位于漯河市郾城区金山路与××交叉口××小区××西→东××单元××层××房屋××套，总金额358474元。双方约定买受人于2011年6月7日前支付首期房款148474元，剩余房款210000元，买受人采取银行按揭方式支付。出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格后交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，原告支付了房款358474元，被告银鸽地产公司分别于2011年7月20、2013年10月25日向原告出具了两份税务发票。后，被告按约将该房屋交付给原告，截至目前被告仍未按合同约定为原告办理房屋产权证。本案所涉银河湾小区系被告银鸽地产公司开发建设。另，被告银鸽地产公司申请追加北京德晋置业有限公司为第三人参加诉讼，被告与北京德晋置业公司之间的法律关系与本案不属于同一法律关系，故对被告银鸽地产公司的追加申请不予准许。一审认为，《中华人民共和合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告周华锋与被告银鸽地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，原告支付了房款，被告将房屋交付后，应按照合同约定将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，为原告办理房屋产权登记。故原告要求被告协助办理房产证的诉请，于法有据，予以支持。原告要求被告在10日内将办理权属登记的资料报送产权登记机关备案，该报备资料的行为是协助办理产权登记的附随义务，已包含于办理房屋产权登记的事宜之中，无需另行请求。原告要求违约金358.47元，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，原、被告双方在房屋买卖合同中约定“因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，故依照上述法律规定，被告应支付原告违约金358474元×0.1%=358.47元。综上，根据《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南银鸽地产有限公司于本判决生效之日起20日内协助原告周华锋办理位于漯河市郾城区金山路与××交叉口××小区××西→东××单元××层××号房屋的房产证。二、被告河南银鸽地产有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告周华锋违约金358.47元。三、驳回原告周华锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费100元，被告河南银鸽地产有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本案的争议焦点为：本案是否应当追加北京德晋置业有限公司为本案当事人，银鸽公司是否应当赔偿逾期办证的违约金。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，银鸽地产公司与周华锋签订房屋买卖合同，该合同成立并已经生效，故该合同对银鸽公司与周华锋具有法律约束力，银鸽地产公司应当按照合同约定履行自己的义务。北京德晋置业有限公司不是房屋买卖合同的一方当事人，不受该房屋买卖合同的约束，银鸽地产公司申请追加北京德晋置业有限公司作为本案的当事人于法无据，原审认为银鸽地产公司与北京德晋置业有限公司之间的纠纷与本案不是同一法律关系，未准许追加北京德晋置业有限公司为本案当事人并无不当。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，银鸽地产公司与周华锋签订的房屋买卖合同关于产权登记的约定：出卖人（银鸽地产公司）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。房屋交付后，银鸽地产公司未能如约为周华锋办理房地产权证书，故原审判决银鸽地产公司按合同约定支付违约金并无不当。综上，上诉人银鸽地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人河南银鸽地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吕茹辛审判员  张素丽审判员  刘冬凯二〇一六年十二月八日书记员  胡琨鹏