广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0621民初544号
原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地广西上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅B3号。
法定代表人：陈福柒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨寿显，该公司员工。
被告：卜爱红，女，1984年4月21日出生，汉族，住广西上思县。
原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告卜爱红商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨寿显到庭参加诉讼。被告卜爱红经本院传票传唤，无正当理由拒不到参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告购房欠款29985元；2、被告支付原告逾期付款违约金23873元（37985元×584天×0.06575%+30000元×219天×0.06575%+29985元×252天×0.06575%）（违约金按年利率24%计算，暂计至2017年6月10日，2017年6月11日至还清欠款之日止的违约金另计）；3、本案诉讼费、律师费、差旅费等费用由被告承担。庭审过程中，原告放弃要求被告承担律师费和差旅费的诉讼请求。事实和理由：2013年11月4日，被告与原告签订《商品房买卖合同》和《明江新城分期还款协议书》，约定被告向原告购买上思县明江新城财富广场1单元405号房产，总房款407985元，以首付款(合同总额30％)分期、银行按揭付款(合同总额70%)两种付款方式支付购房款，首付款127985元分四期支付，签订合同时支付30000元，2014年9月30日前支付37985元，2015年9月30日前支付30000元，2016年9月30日前支付30000元，购房款余款280000元向银行申请贷款支付。银行于2014年8月28日放款到原告账户。被告分别于2016年5月6日、2016年5月9日还款50000元、18000元后，其余款项未按约定支付。经原告多次催促，被告仍不履行付款义务，至今尚欠购房首付款29985元。被告违反双方的约定，应支付原告欠款29985元。对于违约金，原告仅要求被告支付按年利率24%计算的违约金。
被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据材料。
原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同，证明被告存在违约行为；2、欠条，证明被告尚欠原告购房款；3、明江新城购房分期还款协议书，证明被告违约；4、收款收据；5、个人借款凭证，证据4、5证明被告已支付部分购房首付款。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-5符合证据的真实性、关联性、合法性要求，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月4日，原告大雁公司与被告卜爱红签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买上思县明江新城财富广场1单元405号房，购房款总额为407985元。同日，原告为甲方与被告为乙方签订一份《明江新城购房分期还款协议书》，约定：第一条、付款方式，1、乙方购买该商品房总价407985元，首付款127985元，余款280000元由乙方向银行办理按揭贷款支付；2、甲方同意乙方采用首付分期付款的方式，分四期支付该商品房首付购房款共计127985元；3、分期付款方式如下：（1）签署合同当日乙方支付给甲方30000元；（2）2014年9月30日前乙方支付给甲方37985元；（3）2015年9月30日前乙方再支付给甲方30000元；（4）2016年9月30日前乙方交纳30000元。（即全部付清该商品房购房首付款。）第二条、乙方逾期付款的违约责任：逾期在30日之内，自本协议约定的最后付款之日起，乙方按日向甲方支付逾期应付房款金额2‰的违约金及当期应付房款，协议继续履行；逾期超过60日的，甲方有权解除合同。若继续履行协议的，乙方按日向甲方支付逾期应付房款2‰的违约金及当期应付房款……本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若有冲突，以本协议为准。
2013年11月4日，被告支付原告购房首付款30000元；2016年5月6日，被告支付原告购房首付款50000元；2016年5月9日，被告支付原告购房首付款18000元。截止2016年5月9日，被告支付原告购房首付款合计98000元，尚欠原告购房首付款29985元（127985元-98000元）。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《明江新城购房分期还款协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
关于被告应支付原告的购房首付款问题。原告与被告签订的《明江新城购房分期还款协议书》约定，被告采用首付分期付款的方式，分四期向原告支付涉案商品房首付购房款127985元，即签署合同当日支付30000元，2014年9月30日前乙方支付给甲方37985元，2015年9月30日前乙方再支付给甲方30000元，2016年9月30日前乙方支付给甲方30000元，但直至原告向本院提起诉讼之日止，被告仅向原告支付首付款98000元，尚有购房首付款29985元未支付。被告的行为已构成违约，应继续履行合同的义务，向原告支付尚欠的购房首付款。故对于原告要求被告支付购房首付款29985元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告应支付原告的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告与被告在《明江新城购房分期还款协议书》第二条中约定，被告未按期支付各期首付款的，应按日向原告支付逾期应付房款金额2‰的违约金及当期应付房款。现原告仅主张按年利率24%（即日利率0.06575%）计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告拖欠原告的各笔款项的逾期天数分别为：第二期首付款37985元应付时间为2014年9月30日前，至2016年5月6日，已逾期584天；第三期首付款30000元应付时间为2015年9月30日前，至2016年5月6日，已逾期219天；第四期首付款（即尚欠的29985元）应付时间为2016年9月30日前，至2017年6月10日，已逾期252天。故被告应支付原告的违约金为23873元（37985元×584天×0.06575%+30000元×219天×0.06575%+29985元×252天×0.06575%）。对于原告要求被告支付截止2017年6月10日的违约金23873元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告卜爱红向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付购房首付款29985元；
二、被告卜爱红向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付违约金23873元（违约金暂计至2017年6月10日，2017年6月11日至还清欠款之日止的违约金另计）。
上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理573元（原告已预交），由被告卜爱红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费1146元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄应良
二〇一七年七月二十六日
书记员 方媛媛