安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初4201号
原告：熊应社，男，1968年6月29日出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省寿县。
委托诉讼代理人：卞世德，六安市裕安区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：六安市华宇房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市集中示范区三十铺镇凤凰小区11号楼101室，统一社会信用代码91341500774959848E（1-1）。
法定代表人：李锐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡政（系该公司员工），男，1980年2月8日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托诉讼代理人：刘畅，安徽晟成律师事务所律师。
原告熊应社与被告六安市华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇房产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告熊应社及其诉讼代理人卞世德，被告六安华宇房产公司的诉讼代理人胡政、刘畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
熊应社向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还购房款34395元及原告垫付的契税、营业税等费用43070.88元，合计77465.88元。事实与理由：2011年8月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋建筑面积115.84㎡，商品房单价5350元，总金额619744元等条款，其中第五条面积确认及面积差异处理第2条第（2）项约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。原告买房实际建筑面积为125.75㎡，原告实际缴纳购房款672762.5元，按照合同约定，原告实际多缴纳购房款34395元，并垫付了契税、营业税等费用43070.88元，被告应当依法返还。以上费用经原告多次协商催要，被告拒不返还，为维护原告自身的合法权益，请求法院依法判如所请。
华宇房产公司辩称，一、被告未多收取购房款，购房合同约定另行有协商的另行补充约定，结算清单就是对价格差的重新约定；二、被告未向原告收取契税、营业税；三、被告收取原告的购房款实际为619744元。请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织被告进行了质证。被告未向法庭提供证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认证如下：1、对原告所举的《商品房买卖合同》及交房结算清单，由于原告作为买受人未明确放弃面积差异处理条款，被告认为交房结算清单就是补充协议，据此主张原告已经认可以原价补足超过面积的房款的意见，证据不足，该份买卖合同结合原告提供的购房发票、交房结算清单，能够证明被告多收了原告超出3%部分房价款。2、对原告所举的契税完税证明、营业税费完税证明、住宅专项维修资金专用收据三张，由于被告方经办人亦即其诉讼代理人胡政在上述三张票据背面备注承诺返还原告相关费用，足以证明被告方在与原告交房结算时收取了原告契税、营业税费和专项维修资金，该组证据本院予以确认。但原告所举的住房登记费收据未有被告方的备注认可，该份收据单独不能证明被告预收了原告的住房登记费的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于六××市××与梅山××交叉口××城市画卷××＃楼××室商品房××套，合同约定建筑面积共115.84㎡，商品房单价5350元，合同金额619744元。其中合同第五条（面积确认及面积差异处理）第2条第（2）项约定“面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房”，“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有”，“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议”。后原、被告按产权建筑面积125.75㎡、单价5350元进行交房结算，原告补缴房款5万元，原告实际支付购房款669744元。原告于2015年8月7日向税务等相关部门缴纳契税13394.88元、营业税费19467元、专项维修资金10764元计43625.88元，并于2015年8月24日办理了房地产权登记（房地权证号：房产中心字第××号）。后被告方经办人亦即诉讼代理人胡政在上述三张票据背面注明“费用业主垫付，9月底前返还”。原告就返还多支付的购房款及契税费等费用与被告协商未果。现致原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否应当返还原告购房款34395元；二、被告是否应当返还原告契税费等43070.88元。
针对焦点一，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。原告购买的商品房登记面积超出合同约定建筑面积9.91㎡（125.75㎡-115.84㎡），按照合同约定，原告应补付面积误差比在3%以内的房款18592.32元（115.84㎡×3%×5350元/㎡），但原告实际补付购房款5万元，被告应当返还原告多付的购房款31407.68元（50000元-18592.32元）。原告诉请返还购房款34395元一节，本院予以支持31407.68元。原告虽然多付被告购房款31407.68元，但原告并未明确表示放弃《商品房买卖合同》第五条关于商品房面积差异处理的约定，被告关于交房结算清单系补充协议，说明原告认可原价补足超过面积误差比3%以外面积的房款的意见，证据不足，本院不予采纳。
针对焦点二，原告自行办理了房地产权登记，并缴纳契税费等合计43625.88元，事实清楚，证据充分。原告向被告主张返还相关契税费时，被告方经办人在上述契税费等票据背面注明“费用业主垫付，9月底前返还”，表明被告实际预收了原告相关契税费，并作出了予以返还的承诺。因此，被告关于原告未提供收据原件，否认收到上述契税费并拒绝返还的反驳意见，不足以免除其返还责任。但原告诉请被告返还43070.88元契税费，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，被告应当返还原告多付的购房款31407.68元及垫付的各项契税费43070.88元，合计74478.56元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十二条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：
一、被告六安市华宇房地产开发有限公司返还原告熊应社购房款31407.68元；
二、被告六安市华宇房地产开发有限公司返还原告熊应社垫付的契税、营业税费、专项维修资金等，合计43070.88元；
上述第一、二项判决确定的内容，于本判决生效之日起五日内一次性履行完毕。
三、驳回原告熊应社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1740元，减半收取计870元，由被告六安市华宇房地产开发有限公司负担800元，原告熊应社负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 祝万浩
二〇一六年十一月二十二日
书记员 高 鑫
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。