安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1000号
原告:淮北矿业集团住房公积金管理分中心，住所地安徽省淮北市相山区人民路。
负责人：周裕振，该分中心主任。
委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。
被告:户祥祥，男，1978年5月6日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告:徐小梅，女，1970年12月3日出生，住安徽省淮北市相山区。
第三人：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区古城路147号。
负责人：李辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟宪肖，安徽龙兴律师事务所律师。
原告淮北矿业集团住房公积金管理分中心(简称淮矿集团公积金分中心)与被告户祥祥、徐小梅、第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序,后发现本案不宜适用简易程序,裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮矿集团公积金分中心的委托诉讼代理人杨大相到庭参加诉讼。被告户祥祥、徐小梅、第三人建行淮北分行经本院公告送达开庭传票、传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮矿集团公积金分中心向本院提出诉讼请求：1、判令户祥祥、徐小梅限期偿还淮矿集团公积金分中心借款本金111589元和利息12736.71元（计算至2016年12月6日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用3500元；2、如户祥祥、徐小梅逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对户祥祥、徐小梅用以抵押担保在第三人名下的安徽省淮北市相山区龙山路东温哥华三期（锦绣府邸）XX层XX房地产依法进行处置，淮矿集团公积金分中心享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由户祥祥、徐小梅承担。事实和理由：2008年12月31日，淮矿集团公积金分中心与建行淮北分行签订住房公积金贷款业务委托协议书，约定：淮矿集团公积金分中心委托建行淮北分行与借款人签订借款合同。向借款人发放贷款，淮矿集团公积金分中心可以自行向借款人直接行使和主张权利，合同还约定了其他事项。2009年，户祥祥、徐小梅向淮矿集团公积金分中心申请住房公积金借款，淮矿集团公积金分中心审核同意，并向建行淮北分行下发委托贷款通知书，2009年12月14日，建行淮北分行与户祥祥、徐小梅签订住房公积金借款合同，约定：户祥祥、徐小梅向淮矿集团公积金分中心借款14.7万元用于购房，借款期限自2009年12月14日起至2024年12月14日止，户祥祥、徐小梅每月归还本息1077.79元，为确保该借款合同的履行，户祥祥、徐小梅以自己所购买的安徽省淮北市相山区龙山路东温哥华三期（锦绣府邸）XX层XX房地产设定抵押担保，如借款期内，户祥祥、徐小梅未按月偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人立即归还借款本息、处置抵押物等。上述合同签订后，建行淮北分行即将款项划至双方约定的帐户，且办理了抵押物登记。在本合同履行过程中户祥祥、徐小梅并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。
户祥祥、徐小梅未作答辩。
建行淮北分行未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2008年12月31日，淮矿集团公积金分中心（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订住房公积金贷款业务委托协议书，约定根据甲方具体委托放款要求，乙方负责与借款人签订住房公积金借款合同，受委托发放贷款。乙方应据甲方委托放款通知，与借款合同当事人签订借款合同，为借款人办理住房公积金贷款手续。
2009年11月，户祥祥、徐小梅向淮矿集团公积金分中心申请住房公积金借款。淮矿集团公积金分中心审核同意，于2009年11月24日向建行淮北分行出具个人住房公积金委托贷款发放通知书。
2009年12月14日，建行淮北分行与户祥祥、徐小梅签订住房公积金借款合同，约定本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人淮矿集团公积金分中心的委托，向借款人提供的委托贷款，根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。户祥祥、徐小梅向淮矿集团公积金分中心借款14.7万元，借款期限为180个月，即自2009年12月14日起至2024年12月14日止。本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率3.225‰。借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。借款利息按天计算，按日结息，首次还款当日利息和最后一期当日利息按实际天数计收。户祥祥、徐小梅以所购买的位于安徽省淮北市相山区龙山路189号锦绣府邸XX房地产（房地权证号：12××18、12××19）设定抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按本合同约定归还贷款本息或相关支出费用的,构成违约。借款人违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，向借款人收取违约金，违约金收取比例为万分之三，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人一次性向借款人收取罚息，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。2010年1月12日，建行淮北分行按照合同约定将贷款14.7万元发放至户祥祥、徐小梅指定的帐户。
2012年6月8日，户祥祥、徐小梅以所购买的位于安徽省淮北市相山区龙山路189号锦绣府邸XX房地产（房地权证号：12××18、12××19）办理了抵押登记，抵押登记债权数额14.7万元。
在合同履行过程中，户祥祥、徐小梅仅偿还了部分借款本金和利息，截至2016年12月6日，户祥祥、徐小梅拖欠借款本金111589元和利息12736.71元。淮矿集团公积金分中心遂提起本案诉讼，并为此支出律师费3500元。
以上事实，有淮矿集团公积金分中心提供的住房公积金贷款业务委托协议书、委托贷款通知书、住房公积金借款合同、支付凭证、个人贷款对账单、他项权证、律师代理费发票、转账凭证、法律服务协议书及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，淮矿集团公积金分中心与建行淮北分行签订的住房公积金贷款业务委托协议书、建行淮北分行与户祥祥、徐小梅之间签订的住房公积金借款合同，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。本案中，淮矿集团公积金分中心与建行淮北分行之间系委托法律关系。户祥祥、徐小梅向淮矿集团公积金分中心提交了住房公积金个人借款申请，其与建行淮北分行签订的住房公积金借款合同特别条款已明确建行淮北分行系根据委托人淮矿集团公积金分中心的委托，向其提供的委托贷款。户祥祥、徐小梅在与建行淮北分行签订住房公积金借款合同时，已明知建行淮北分行与淮矿集团公积金分中心系委托代理关系。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人与第三人的除外。”依据上述规定，建行淮北分行作为受托人与户祥祥、徐小梅签订的借款合同能够直接约束淮矿集团公积金分中心和户祥祥、徐小梅。建行淮北分行已依照淮矿集团公积金分中心的委托向户祥祥、徐小梅发放了贷款，户祥祥、徐小梅应当按约及时归还贷款，其未按期还款已构成违约。淮矿集团公积金分中心有权直接向户祥祥、徐小梅主张权利。淮矿集团公积金分中心要求户祥祥、徐小梅偿还贷款本息，理由充分，应予支持。
淮矿集团公积金分中心聘请了律师，亦提供了律师费发票及支付凭证，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，淮矿集团公积金分中心依据合同约定主张户祥祥、徐小梅支付律师费3500元，理由充分，本院予以支持。
户祥祥、徐小梅自愿以其所购买的房屋为本案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。本案住房公积金借款合同是受托人建行淮北分行以自己名义与户祥祥、徐小梅签订的，虽然在办理抵押登记时将建行淮北分行登记为抵押权人，但在住房公积金借款合同中约定，淮矿集团公积金分中心拥有借款合同项下建行淮北分行拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），淮矿集团公积金分中心可以自行向借款合同立约人户祥祥、徐小梅直接行使和主张合同权利。建行淮北分行代理行为产生的后果应当归属于委托人淮矿集团公积金分中心，故淮矿集团公积金分中心诉请依法律程序处理抵押物并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条,《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告户祥祥、徐小梅于本判决生效后十五日内偿还原告淮北矿业集团住房公积金管理分中心借款本金111589元、利息12736.71元（利息计算至2016年12月6日，2016年12月6日以后的利息按合同约定继续计算至清偿完毕之日止），并给付律师费3500元；
二、如被告户祥祥、徐小梅到期到期不能清偿上述债务，原告淮北矿业集团住房公积金管理分中心有权按法律规定的程序对被告户祥祥、徐小梅坐落于安徽省淮北市相山区龙山路189号锦绣府邸XX房地产（房地权证号：12××18、12××19）行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押登记的债权数额14.7万元范围内优先受偿，拍卖、变卖抵押物的价款超过抵押登记债权数额的部分归被告户祥祥、徐小梅所有，不足部分由被告户祥祥、徐小梅继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2857元，公告费350元，共计3207元，由被告户祥祥、徐小梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 刘玉成
人民陪审员 乐可洁
二〇一七年九月五日
书 记 员 祖宇峰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。