山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎民三初字第193号
原告贾振宁。
委托代理人于志强，山东泰琪律师事务所律师。
被告王永悦。
委托代理人栾海涛，北京市金朔律师事务所律师。
原告贾振宁诉被告王永悦民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾振宁的委托代理人于志强、被告王永悦的委托代理人栾海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贾振宁诉称，2013年9月5日，原、被告签订房产抵押借款合同，约定被告借原告180000元，期限自2013年9月6日至2013年12月6日，月利率2%，逾期按同期银行贷款利率四倍计算利息，并以被告所有的位于潍坊市奎文区胜利东街4888号泰华领域1号楼711室作为抵押，且到房产管理机关办理了抵押登记。该合同经潍坊市昌潍公证处公证，合同签订后，原告依约支付借款，但被告未支付利息，也未还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款180000元及利息（自2013年9月6日起至实际付款日止，按照银行同期贷款利率四倍计算）；2、原告就上述债权对抵押物享受优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王永悦辩称，借款及房屋抵押属实，但因双方口头约定月息5%超出法律规定，原告付款后又从被告处扣除利息20000元整，因此实际借款金额为160000元。原告已还款11600元，且公证合同中约定的借款利率超过中国人民银行同期贷款利率四倍。被告现金紧张，愿意调解，可在一年内还清欠款。
经审理查明，经原、被告申请，潍坊市昌潍公证处于2013年9月5日出具（2013）潍昌潍证民字第3122号公证书，其主要内容为：2013年9月5日，原、被告双方签订房产抵押借款合同，约定被告向原告借款180000元，期限自2013年9月6日至2013年12月6日，月利率2%，逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算。合同同时约定，被告自愿以其所有并拥有处分权的位于潍坊市奎文区胜利东街4888号泰华领域1号楼7××号房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）抵押给原告，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息等。
2013年9月6日，原、被告到潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押房产的他项权登记，证号为潍房他证市属字第001173**号，种类为一般抵押，债权数额为250000元，贷款金额180000元。同日，被告为原告出具保证书一份，承诺被告本人在昌邑市福昌街××号6号楼1单元602室居住，被告抵押给原告的房屋不是其唯一住所，若到期不能偿还借款，被告保证限期腾出该房屋，不影响原告行使抵押权。被告对以上证据真实性均无异议，但主张被告现居住地系其父母家，抵押房产为被告的唯一所有房产，原告不适宜行使优先受偿权。
2013年9月6日，原告将180000元现金存入被告名下的中国建设银行账户，被告在该存款凭条背面为原告出具金额180000元的收到条一份。
被告于2013年9月6日交付给原告3600元，原告为被告出具收到条一份，载明：今收到9月6日至10月6日利息叁仟陆百元整。被告于2013年10月9日、2013年11月5日，分两次各交付给原告4000元，被告称系分别支付2013年10月6日至11月6日、2013年11月6日至12月6日的利息，并且利息计算过高，应按照中国人民银行同期贷款利率四倍予以调整，多支付部分视为偿还本金。原告认可收到以上三笔付款共计11600元，但主张均系借款期限内利息，由于被告已经付清借款期限内利息，因此应按合同约定，按照银行同类贷款利率四倍支付原告逾期借款利息。
被告另主张于2013年9月6日收到借款后，交付给原告20000元现金，但无其他证据证明自己的主张，原告对被告的该主张也不予认可。
由于被告未偿还借款，原告于2014年4月23日诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的房产抵押借款合同、中国建设银行存款凭条、收到条（书写于中国建设银行存款凭条背面）、保证书、他项权证及当事人陈述在案为证。
本院认为，被告向原告借款180000元，将其所有的位于潍坊市奎文区胜利东街4888号泰华领域1号楼7××号房产作为抵押，并办理了他项权登记；原告交付被告180000元借款后，被告于2013年9月6日支付给原告3600元、于2013年10月9日支付给原告4000元、于2013年11月5日支付给原告4000元，以上事实证据充分，双方均予认可，本院依法予以采信。
被告主张2013年9月6日交付的3600元为扣除本金，原告不予认可。本院认为，被告于2013年9月6日为被告出具的收到条明确载明：今收到9月6日至10月6日利息叁仟陆百元整，且主张2013年10月9日、2013年11月5日交付的系2013年10月6日至12月6日的利息，因此该3600元应视为支付2013年9月6日至10月6日的借款利息。由于原、被告约定的月利息2%超过最高人民法院关于民间借贷利息的规定，因此应按照中国人民银行同期贷款利率四倍予以调整。
2013年9月6日被告交付给原告的3600元，系2013年9月6日至10月6日一个月的利息，被告应支付原告利息为3360元（按照180000元＊5.6%／12月＊4倍计算），余款240元应视为偿还本金，因此至2013年10月6日，被告尚需偿还原告本金179760元；2013年10月9日被告交付给原告的4000元，系2013年10月6日至11月6日一个月的利息，被告应支付原告利息为3355.52元（按照179760元＊5.6%／12月＊4倍计算），余款644.48元应视为偿还本金，因此至2013年11月6日，被告尚需偿还原告本金179115.52元；2013年11月6日被告交付给原告的4000元，系2013年11月6日至12月6日一个月的利息，被告应支付原告利息为3343.49元（按照179115.52元＊5.6%／12月＊4倍计算），余款656.51元应视为偿还本金，因此至2013年12月6日，被告尚需偿还原告本金178459.01元。
由于之后被告未再偿还原告借款，因此应自2013年12月7日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍向原告支付逾期借款利息。
被告将自己所有的位于潍坊市奎文区胜利东街4888号泰华领域1号楼××号的房产作为借款抵押担保，并与原告签订了《房产抵押借款合同》，且该合同已经山东省潍坊市昌潍公证处公证，该房产也办理了房屋他项权证。被告虽主张其现居住地系父母住所，抵押房产系其所有的唯一房产，认为原告不宜行使优先受偿权。本院认为，被告的主张并无相关法律予以规定，且被告为原告出具了保证书，承诺不妨碍原告行使优先受偿权，因此原告对于被告所有的位于潍坊市奎文区胜利东街4888号泰华领域1号楼7××号的房产具有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告王永悦偿还原告贾振宁借款178459.01元及利息（自2013年12月7日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告对被告所有的位于潍坊市奎文区胜利东街4888号泰华领域1号楼7××号的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告贾振宁的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由原告贾振宁负担34元，被告王永悦负担3866元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 韩 磊
代理审判员 李方晓
人民陪审员 王杰婷
二〇一四年七月十五日
代书 记员 高 璐