福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初33号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路006号。
负责人：黄伟，行长。
委托诉讼代理人：苏永贤，男，系原告员工。
被告:吴方辉，男，1974年9月11日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告:高秀芳，女，1975年1月13日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行诉被告吴方辉、高秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的委托诉讼代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告吴方辉、高秀芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴方辉、高秀芳共同返还欠款本金400000元、利息42281.95元，并按《最高额担保个人借款合同》的约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止【期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%（借款合同第十七条第二款）；对逾期借款从逾期之日起在上述执行利率基础上上浮50%计收罚息（借款合同第二十三条第一款）】；二、判决原告有权处置被告吴方辉、高秀芳提供位于屏南县居民区）房地产的抵押物有优先受偿权；三、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告吴方辉于2013年6月19日向我行申请房抵贷经营贷款40万元，贷款用途用于经营收购茶树菇，并提供其本人位于屏南县居民区）的房地产为贷款抵押物，房屋所有权证号：屏政房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（1998）第0250号。2013年7月17日，被告吴方辉与我行签订贷款额度40万元，总期限于2016年7月16日到期、贷款可循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超过一年的《最高额担保个人借款合同》，合同号35020120130063746。抵押物于2013年7月18日经屏南县房地产管理所依法登记，他项权证号：屏房他证古峰字第××号。被告吴方辉于2013年7月19日贷款40万元、2014年7月22日贷款40万元自助循环使用贷款二次（已还款）。2015年7月28日贷款40万元，期限于2016年7月16日到期，该贷款逾期后，经我行多次催收，被告不予偿还借款本息，截止2016年12月22日被告吴方辉结欠本息合计442281.95元。
吴方辉、高秀芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：个人信贷业务申请表，中国农业银行个人助业贷款面谈笔录，证明被告吴方辉、高秀芳于2013年6月19日向中国农业银行申请贷款及原告对借款人、抵押人身份、借款用途真实性、合法性、有效性的调查；最高额担保个人借款合同，证明借款事实及借款金额400000元；借款期限从2015年7月28日至2016年7月16日止；借款执行利率从2015年7月28日至2016年7月16日止按年利率5.655%计算；逾期利息从2016年7月17日起按年利率8.4825%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；贷款额度签约/修改通知单，证明原告将被告吴方辉的农业银行账户增加400000元的资助额度；个贷凭证基础信息，证明被告吴方辉于2013年7月19日、2014年7月22日自助循环使用贷款使用二次（已还款）。2015年7月28日借款于2016年7月16日开始逾期；同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、土地使用证、房产证，证明被告吴方辉、高秀芳自愿提供位于“屏南县居民区）房产作为抵押（土地使用权证号：屏国用（1998）第025号，房产权证号：屏房权证古峰字第××号；房产抵押证，证明被告吴方辉、高秀芳已将屏南县居民区）房产（房产权证号：屏房权证古峰字第××号）作为抵押，抵押权证号（屏房他证古峰字第××号）；被告吴方辉、高秀芳身份证复印件、户口簿、结婚证复印件，证明被告吴方辉与被告高秀芳系夫妻关系及俩被告的身份情况及基本信息；送达地址确认书，证明被告吴方辉签字确认法律文书的送达地址。被告吴方辉、高秀芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴方辉于2013年6月19日向原告申请房抵贷经营贷款400000元，贷款用途用于经营收购茶树菇，并提供其位于屏南县居民区）的房地产为贷款抵押物，房屋所有权证号：屏政房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（1998）第0250号。2013年7月17日，吴方辉与原告签订贷款额度400000元，总期限于2016年7月16日到期、贷款可循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超过一年的《最高额担保个人借款合同》，合同号35020120130063746。借款执行利率从2013年7月17日至2016年7月16日止按年利率5.655%计算；逾期利息从2016年7月17日起按年利率8.4825%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。抵押物于2013年7月18日经屏南县房地产管理所依法登记，他项权证号：屏房他证古峰字第××号。吴方辉于2013年7月19日贷款400000元、2014年7月22日贷款400000元自助循环使用贷款二次（已还款）。2015年7月28日贷款400000元，借款期限于2016年7月16日到期，贷款逾期后，吴方辉不予偿还借款本息。
吴方辉与高秀芳系夫妻关系。
本院认为，被告吴方辉与原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行签订《最高额担保个人借款合同》，向原告借款400000元，借款到期后，吴方辉未按约定履行及时偿还该笔借款本息的义务，构成违约，事实清楚。原告要求吴方辉偿还借款本息予以支持。原告主张借款利息在期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%；逾期借款从逾期之日起在上述执行利率基础上上浮50%计收罚息的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告提供的《房屋他项权证》证明吴方辉、高秀芳以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，且抵押物经合法登记。原告请求确认抵押合同合法有效、对抵押物有优先受偿权的主张可予支持，原告对涉案抵押物有优先受偿权。高秀芳在涉案借款面谈笔录中确认吴方辉向原告的借款事实及在涉案借款合同中签字确认以其与吴方辉的共有房产做为涉案借款的抵押担保，可以证明对吴方辉向原告的借款是知情的，因此，吴方辉在与高秀芳婚姻关系存续期间以个人名义向原告所借款项，二被告没有证据证明本案借款为吴方辉个人所负债务，也没有证据证明二被告婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有且第三人知道该约定。因此，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故应确认该借款系二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。吴方辉、高秀芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴方辉、高秀芳应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金400000元及利息（利息从2015年7月28日起在期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%；逾期借款从逾期之日起在上述执行利率基础上上浮50%计收罚息至清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权对被告吴方辉、高秀芳所有的坐落于屏南县的房地产(房屋所有权证号：屏政房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用（1998）第0250号)折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7934元，减半收取3967元，由被告吴方辉、高秀芳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李益民
二〇一七年三月二十日
书记员 张雯琳
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。