福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第237号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行住所地：福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦，组织机构代码：85626037-9。
负责人：张伟昆，该支行行长。
委托代理人：陈建哲，男，系中国农业银行股份有限公司晋江市支行员工。
委托代理人：陈碧云，女，系中国农业银行股份有限公司泉州市分行公司律师。
被告：福建爱都制衣有限公司，住所地：福建省晋江市金井镇玉山顶柯坑村，组织机构代码：61153210-2。
法定代表人：洪朝杰，该公司董事长。
被告：洪朝杰，男，1961年11月7日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称晋江农行）与被告福建爱都制衣有限公司（以下简称爱都公司）、洪朝杰金融借款合同纠纷一案，于2014年1月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理，原告晋江农行的委托代理人陈碧云到庭参加诉讼，被告爱都公司、洪朝杰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告晋江农行诉称：2013年1月18日，被告爱都公司向原告借款300万元整，期限自2013年1月18日起至2014年1月17日止（借款合同号：35010120130000716），贷款年利率6%。该笔借款由被告爱都公司提供位于福建省晋江市金井镇玉山村顶柯坑的工业房地产作为抵押担保（最高额抵押合同编号：35100620130001234），同时由被告洪朝杰提供连带责任保证担保（最高额保证合同编号：35100520120002607）。合同签订后，原告依约发放了贷款。贷款到期后，借款人未能按时偿还贷款，各担保人也未能履行担保责任。原告于2014年1月19日扣款520.56元，截至原告起诉时止，被告爱都公司仍结欠贷款本金2999479.44元，利息付至2013年12月20日。请求法院判令：一、被告爱都公司立即偿还原告借款本金2999479.44元及相应利息、罚息、复利（自2013年12月21日起至全部款项还清之日止，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）。二、原告对被告爱都公司提供的贷款抵押物即位于福建省晋江市金井镇玉山村顶柯坑的工业房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200060-0**号，土地使用权证号：晋国用（2006）第01235号）享有优先受偿权。三、被告洪朝杰对上述债务承担连带清偿责任。四、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告爱都公司、洪朝杰未出庭抗辩，也未向本院提供书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利。
原告晋江农行为证明其主张，向本院提供了如下证据：
一、原告营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告诉讼主体资格。二、被告爱都公司营业执照、组织机构代码证、外资企业登记基本情况表复印件各一份，以证明被告爱都公司主体资格。三、被告洪朝杰港澳通行证复印件一份，以证明被告洪朝杰主体资格。四、编号为35010120130000716《借款合同》复印件一份，以证明原告与被告爱都公司的借款合同关系成立。五、《最高额抵押合同》及《房地产抵押清单》复印件一份，以证明原告与被告爱都公司的抵押担保关系依法成立，合法有效。六、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》复印件各一份，以证明抵押物权属及办理了合法有效的抵押登记手续。七、编号35100520120002607号的《最高额保证合同》复印件一份，以证明原告与被告洪朝杰的保证合同关系成立。八、借款凭证复印件一份，以证明原告依约发放了贷款。九、欠息证明，以证明借款人自2013年12月31日起结欠利息。
对于原告提供的证据，被告爱都公司、洪朝杰未出庭质证，也未提供书面质证意见，视为放弃质证的权利。被告爱都公司、洪朝杰未在本院指定的期限内向本院提供证据，视为放弃举证的权利。
本院经审查后认为，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明其主张的事实，本院依法予以确认。
经审理查明：一、2013年1月18日，原告与被告爱都公司签订编号为35010120130000716的《流动资金借款合同》一份，约定：被告爱都公司向原告借款300万元整；期限自2013年1月18日起至2014年1月17日止；借款利率为合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同的贷款执行利率的基础上，按照上浮50%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
二、2013年1月10日，原告与被告爱都公司签订编号为35100620130001234的《最高额抵押合同》一份，约定被告爱都公司提供其所有的位于福建省晋江市金井镇玉山村顶柯坑的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200060-0**号，土地使用权证号：晋国用（2006）第01235号），为原告与被告爱都公司于2013年1月10日至2016年1月9日所办理的各类业务包括人民币贷款进行抵押担保，担保的债权最高额为862万元，并办理了抵押登记，抵押登记证号为晋房他证2013字第1**号。
三、2012年2月24日，原告与被告洪朝杰签订编号为35100520120002607的《最高额担保合同》一份，约定被告洪朝杰为原告与被告爱都公司于2012年2月24日至2015年2月23日所办理的各类业务包括人民币贷款提供担保，担保的债权最高额为3300万元。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
四、合同签订后，原告依约发放了贷款。贷款到期后，被告爱都公司未能按时偿还贷款，利息仅付至2013年12月20日，被告洪朝杰也未能履行担保责任。原告于2014年1月19日扣款520.56元，截至原告起诉时止，被告爱都公司仍结欠贷款本金2999479.44元。
在本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，要求对被告爱都公司的财产进行保全，价值以301万元为限，并由中国农业银行股份有限公司泉州市分行提供担保函作为担保，本院依法作出（2104）泉民初字第237号民事裁定，裁定查封、冻结被告爱都公司的财产，价值以301万元为限。并冻结了被告爱都公司位于福建省晋江市金井镇玉山村顶柯坑的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200060-0**号，土地使用权证号：晋国用（2006）第01235号）。
本院认为，本案系原告与被告爱都公司、洪朝杰之间因金融借款合同关系产生的纠纷，因被告洪朝杰是香港特别行政区居民，本案属涉港商事纠纷案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。
原告与被告爱都公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、与被告洪朝杰签订的《最高额担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告爱都公司本应按约还本付息，但目前贷款已到期，被告爱都公司尚欠借款本金2999479.44元及自2013年12月21日起至实际还款之日的利息、罚息、复利，依法应承担偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利的责任。被告爱都公司自愿提供其所有的位于福建省晋江市金井镇玉山村顶柯坑的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200060-0**号，土地使用权证号：晋国用（2006）第01235号）作为本案借款的抵押，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿。被告洪朝杰自愿为本案借款提供连带责任保证，且双方当事人约定保证所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告洪朝杰依法应为本案债务的偿还承担连带责任。综上，原告诉请具有事实和法律依据，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告洪朝杰在承担保证责任后，有权向被告爱都公司追偿。被告爱都公司、洪朝杰未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建爱都制衣有限公司应于本判决生效之日立即向原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行支付借款本金2999479.44元及相应利息、罚息、复利（自2013年12月21日起至本判决确定的还款之日止，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）。
二、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行对被告爱都公司提供的抵押物即位于福建省晋江市金井镇玉山村顶柯坑的房地产（房屋所有权证号：晋房权证金井字第04-200060-0**号，土地使用权证号：晋国用（2006）第01235号），有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、被告洪朝杰对本案债务的偿还承担连带清偿责任，被告洪朝杰在承担保证责任后，有权向被告福建爱都制衣有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30916元，保全费5000元，均由被告福建爱都制衣有限公司、洪朝杰共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行、被告福建爱都制衣有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告洪朝杰可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑玲玲
审 判 员 王鹏强
代理审判员 王 帆
二〇一四年四月十四日
书 记 员 林东杰
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。