苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6314号
原告：苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏虹东路183号东沙湖股权投资中心22栋2楼。
主要负责人许守进，董事长。
委托诉讼代理人：戴文彦,系该公司员工。
委托诉讼代理人：杜江枫，国浩律师（苏州）律师事务所律师。
被告：陆云生，男，住江苏省苏州市相城区。
被告：吴雪梅，女，住江苏省苏州市相城区。
被告：陆妍，女，住江苏省苏州市相城区。
委托诉讼代理人薄小明，江苏德富信律师事务所律师。
委托诉讼代理人张华，江苏德富信律师事务所律师。
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司（以下简称金鸡湖小贷）诉被告陆云生、吴雪梅、陆妍借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法由代理审判员李雅静适用简易程序独任审理。依原告申请，本院依法对被告财产采取保全措施。诉讼过程中，原告的诉讼代理人发生变更。本案于2016年8月25日、9月21日公开开庭进行了审理，原告金鸡湖小贷的委托诉讼代理人孙晓彦（第一次）、杜江枫（第二次）、被告吴雪梅（第一次）、被告陆妍的委托诉讼代理人薄小明（第一次）、张华（第二次）到庭参加诉讼，被告陆云生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金鸡湖小贷提出诉讼请求：1、判令被告陆云生、吴雪梅立即偿还原告贷款本金人民币846000元、暂算至2016年6月29日的欠息69378.8元（利息、罚息、复利请求至实际还款之日止），暂计人民币915378.8元；2、判令被告陆云生、吴雪梅承担原告实现债权的费用人民币28484元；3、判令被告陆妍对被告陆云生的上述债务向原告承担连带保证责任；4、判令原告有权对被告陆云生、吴雪梅提供的抵押物（位于相城区****房产及土地）折价或拍卖、变卖后的价款具有优先受偿权；5、判令各被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2015年4月24日，原告与被告陆云生、吴雪梅签订最高额借款合同，约定原告向被告提供最高贷款余额不超过110万元的贷款。为保证最高额借款合同的履行，原告与被告陆妍签订最高额保证合同，对上述债务承担最高额连带保证责任。被告陆云生、吴雪梅以自有房产及土地提供抵押担保。后原告依约足额放款110万元，被告未按约还款，故原告诉至法院。
被告吴雪梅辩称，罚息、利息、律师费不认可，原告可以直接实现抵押权，不用提起诉讼。
被告陆妍辩称，债务人提供了抵押担保，应先就抵押物处分款项受偿，不足部分再由答辩人清偿。
被告陆云生未答辩。
经审理查明，2015年4月24日，原告金鸡湖小贷与被告陆云生、吴雪梅签订最高额借款合同，约定原告自2015年4月24日至2018年4月23日向被告提供最高余额110万元的贷款，贷款金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准。借款利率以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月第20日，贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计算，日利率＝月利率/30。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在原利率基础上加收7.6%计息，甲方未按期支付借款利息的，乙方有权按照罚息利率就到期应付利息计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
同日，原告金鸡湖小贷与被告陆妍签订了最高额保证合同，约定被告陆妍为前述借款合同所形成的债务提供本金最高限额为110万元的连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，保证期间根据各借款合同约定的债务履行期限分别计算。每一借款合同项下的保证期间为自该借款合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部借款合同中最后到期的借款合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。如果债务人以其财产为乙方在主合同项下债权设定了担保物权，甲方同意和承诺若乙方放弃债务人提供的担保物权、顺位或者变更担保物权的，并不影响和免除甲方在本合同项下的任何义务和担保责任。
同日，原告金鸡湖小贷与被告吴雪梅、陆云生签订了最高额抵押合同，约定被告吴雪梅、陆云生为前述借款合同所形成的债务提供抵押担保。担保的范围包括主合同项下全部债务本金（本金最高限额为110万元）、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为两被告所有的位于相城****的房产及土地。2015年5月25日，双方就抵押房产办理了抵押登记（编号苏房他证相城字第*****号），登记债权数额为110万元。
2015年5月19日，被告陆云生、吴雪梅向原告出具了借款凭证确认根据前述借款合同，向原告贷款110万元，已经到账，且约定贷款年利率为14.4%，借款期限自2015年5月19日至2016年5月18日止，还款方式为每月付息，每月还本4万元，利随本清。后被告于2016年1月3日起未按约及时还款。原告称截止2016年6月29日被告陆云生、吴雪梅尚欠借款本金846000元、利息47664.8元（自逾期之日起以未还本金为基数按年利率14.4%计收）、罚息21714元（自借期届满之日起以未还本金为基数按年利率22%计收），以及自2016年6月30日起至实际履行之日止的罚息（以本金846000元未清偿部分为基数按照年利率22%计收）、复利（以利息47664.8元未清偿部分为基数按照年利率22%计收）。
另查明，原告金鸡湖小贷与国浩律师（苏州）律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定律师费为28484元。
再查明，被告与原告在合同中约定送达地址，适用于司法诉讼、仲裁（包括但不限于诉讼阶段、执行阶段），司法机关向甲方发出的一切法律文书均以该通讯地址为法律文书送达之地。因本被告提供或者确认的送达地址、电话不准确、变更未及时书面告知，导致文书未被实际接收的，文书邮寄之日视为送达之日。其中被告陆云生、吴雪梅的指定地址为相城区******；被告陆妍的指定地址为相城*****。本院向前述地址送达诉讼材料，各被告的邮件于2016年8月5日因原址查无此人，未妥投。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、委托代理协议、利息计算清单及当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。关于被告吴雪梅、陆妍质证认为，实际签署的合同文本每页侧页上有被告吴雪梅手写的骑缝签名，而原告提供的合同文本已经拆解，且每页侧页上没有签名，故合同真实性不认可。对此，原告解释因工作人员复印材料便利故将文本进行拆解，但确系被告签署，且不存在被告所说的骑缝签名，被告陈述事实有误。本院认为，庭审过程中，被告吴雪梅对于最高额抵押合同末页自己的签名真实性确认，但该页侧页上确无任何手书笔迹，故被告的说法前后矛盾，且被告吴雪梅、陆妍并未进一步提交相应证据解释存在骑缝签名版的合同，故本院对于上述合同的真实性予以确认。
本院认为，前述双方当事人所签订的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同意思表示真实，合同有效，双方均应按合同履行。被告陆云生、吴雪梅应依约承担还款责任，原告主张被告归还逾期本金及本金罚息的主张有合同依据，同时不违反法律强制性规定，本院予以支持。
原告要求被告支付律师费符合合同约定，且数额未超过江苏省律师收费标准，本院依法予以支持。
关于原告主张的抵押权有合同依据，且办理了抵押登记，故予以支持。
被告陆妍依约应承担连带保证责任，其在承担保证责任后有权向债务人陆云生、吴雪梅追偿。关于被告辩称应先实现物的担保，本院认为在保证合同中已明确约定放弃该抗辩权利，故对于该抗辩不予支持。
被告陆云生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为权利放弃。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陆云生、吴雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司借款本金846000元，截至2016年6月29日的利息47664.8元、罚息21714元，并支付自2016年6月30日起至实际履行之日止的罚息（以本金846000元未清偿部分为基数按照年利率22%计收）、复利（以利息47664.8元未清偿部分为基数按照年利率22%计收）；
二、被告陆云生、吴雪梅于本判决生效之日起十日内向原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司支付实现债权所支出的律师费28484元；
三、被告陆妍对被告陆云生、吴雪梅的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向债务人陆云生、吴雪梅追偿；
四、如被告陆云生、吴雪梅未能履行上述第一、二项付款义务，则原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司有权以两被告名下位于相城区******（他项权证编号：苏房他证相城字第*****号）房产折价或以拍卖、变卖所得价款在110万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6619元、诉讼保全费5000元，合计11619元，由被告陆云生、吴雪梅、陆妍负担（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 李雅静
二〇一六年十月十四日
见习书记员 朱 宇
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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