宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴利民初字第1238号
原告周宏志，男，回族，1988年1月10日出生，大学文化，职员。
委托代理人杨学武，系宁夏王万库律师事务所律师（特别授权）。
被告吴忠市天隆房地产开发有限公司。
法定代表人马绍俊，系该公司董事长。
委托代理人路旭山，系宁夏世仑律师事务所律师（特别授权）。
被告单玉忠，男，回族，1962年5月7日出生，农民。
第三人中国银行股份有限公司吴忠市分行。
负责人薛杰，系该行行长。
委托代理人刘继军，系该行职员（特别授权）。
原告周宏志与被告吴忠市天隆房地产开发有限公司（以下简称天隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理后，被告天隆公司于2014年7月3日提出申请追加中�银行股份有限公司吴忠市分行为本案的第三人，同时申请追加单玉忠为本案的被告，经本院审查依法追加中国银行股份有限公司吴忠市分行（以下简称中国银行）为本案的第三人，追加单玉忠为本案的被告，并依法组成合议庭于2014年9月16日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告周宏志及其委托代理人杨学武、被告天隆公司的委托代理人路旭山、第三人中国银行的委托代理人刘继军到庭参加了诉讼，被告单玉忠经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月21日，原告与被告天隆公司签订了《商品房买卖合同》购买了被告天隆公司开发的位于吴忠市利通区文卫路东侧谦益花园一期8号楼2单元402号房屋，建筑面积92.48平方米，每平方米3568元，总价款为329969元，约定的付款方式为按揭贷款支付。2014年4�27日办理产权登记事宜，并办理按揭贷款手续，至此原告如约履行购买人的付款义务，被告也交付了房屋。2012年5月20日，原告找到装修师傅马小军将诉争的房屋进行装修，并签订了《装修协议》交付了装修预付款60000元。2012年6月初原告在装修该房屋过程中，利通区东塔寺乡柴园村村民单玉忠带领家人将该房屋强行占用，并更换门锁。后于2012年6月起诉被告天隆公司，吴忠市利通区人民法院依法审理单玉忠与被告天隆公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告以第三人的身份参加诉讼，并主张被告交付房屋，以实现商品房买卖合同的目的。2013年12月20日利通区人民法院（2012）吴利民初字第1370号民事判决书判决将该房屋交付给单玉忠。2014年4月11日吴忠市中级人民法院（2014）吴民终字第117号判决书维持原判。被告明知该房屋已经安置补偿给单玉忠，并与单玉忠签订了�拆迁安置补偿协议》后，又与原告签订了《商品房买卖合同》形成了一房二卖的事实。现由于被告的责任致使双方合同目的不能实现，原告无法取得该房屋。现原告诉至法院请求依法判令：1.依法解除原、被告于2012年3月21日签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还已支付的购房款329969元，利息71273元，并承担已付购房款一倍即329969元的赔偿责任；3.被告赔偿原告装修房屋损失60000元，以上共计791211元；4.本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张提供证据材料如下：
一、《商品房买卖合同》一份（原件），证明原告与被告天隆公司于2012年3月21日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的谦益花园8号楼2单元402号房屋，房屋总价为329969元，付款方式为首付加按揭贷款；
二、宁夏回族自治区销售不动产专用发票一张、中国银行借款借据第五联（原件），证明原�已经履行了支付房屋价款的义务，被告在收到原告交付的房款后给原告出具了不动产专用发票，原告按照《商品房买卖合同》的约定支付169969元首付款，并办理了16万元按揭贷款支付房屋价款；
三、中华人民共和国契税完税证一张（原件），证明原告办理了房屋产权登记事宜，被告也给原告交付了诉争房屋；
四、宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2012）吴利民初字第1370号民事判决书、宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（2014）吴民终字第117号民事判决书各一份（原件），证明被告在与原告签订《商品房买卖合同》之前就已经将本案的涉案房屋安置补偿给单玉忠，终审判决被告将涉案房屋交付给单玉忠，被告的行为违法构成一房二卖；
五、装修协议一份（原件）、收据一份（原件）、购买瓷砖票据一张（原件）、收条一张（原件），证明原告在办理完房屋�关手续进行装修并签订了《装修协议》后购买瓷砖地板等材料，原告支出装修费60000元的事实；
六、房屋转让手续费发票一张（原件）、住房登记费票据一张（原件），证明原告支付房屋转让手续费185元、住房登记费80元。
被告天隆公司经质证对原告提供的证据一、二、三真实性、合法性、关联性没有异议；对于证据四真实性、合法性没有异议，但对证明被告一房二卖的证明目的有异议；对证据五原告的装修情况、装修材料多少及数量等因房屋被被告单玉忠抢占，被告单玉忠在审理拆迁合同纠纷案中对抢占房屋使用原告装修材料等当庭自认，对真实性等被告无法确认；对原告的证据六无异议。
第三人对原告提供的证据无异议。
被告天隆公司辩称，被告愿意承担原告未能实现取得房屋的民事责任，愿更换另行给付原告相等的房屋或退还全部房款，赔偿利息损失�以中国银行贷款利率月息千分之5.875计息赔偿）。原告主张装修材料损失因被告单玉忠侵占造成的应由单玉忠承担民事责任。对原告主张的双倍赔偿的请求被告认为不符合相关法律规定法庭不应支持。本案不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的惩罚性规定。被告对涉案房屋买卖并没有构成对原告隐瞒事实真相的故意，本案涉诉的房屋不是纯粹以产权调换的方式安置补偿给被告单玉忠的，由于被告单玉忠拒不履行支付超出面积房款差价的义务，被告误认为对房屋享有权利才与原告签订合同。被告天隆公司主观上既没有恶意也没有欺诈的故意，而是对拆迁安置这一特殊债权缺乏法律认识能力。
被告天隆公司为支持其主张提供吴忠市利通区人民法院（2012）吴利民初字第1370号庭审笔录一份（复印件），证明被告单玉忠当庭自认原告周宏志的装修材料等由其占有使用的事实。
原告经质证对被告提供证据的真实性、合法性没有异议，对关联性及证明目的有异议，原告认为原告装修房屋的损失是因被告天隆公司故意隐瞒一房二卖行为直接造成的损失。
第三人认为被告的证据与其没有关联。
第三人述称，希望法庭保障第三人合法权益，贷款资金不受到损失。法庭保障第三人抵押物权的实现及归还贷款资金。
第三人为支持其主张提供证据材料如下：
一、他项权利证书一份、借款合同一份、借款借据一份、放款凭证一份（均系复印件），证明第三人向原告发放16万元贷款，原告将其所有的房屋抵押给第三人，第三人是该房屋的抵押权人；
二、还款明细单一份，证明截止2014年9月15日原告一直按期偿还贷款，已还贷款本金15586.63元，偿还利息24133.37元，尚欠本金144413.37元。
原告经质证对第三人的证据一没有异议，且能够印证原告办理按揭贷款支付购房款的事实；对证据二无异议。
被告对第三人的证据均没有异议。
被告单玉忠经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经当庭举证、质证，本院对原、被告及第三人提供的证据认证如下：
原告提供的证据一、二、三、六经被告天隆公司及第三人质证无异议，故对原告提供的证据一、二、三、六的真实性、合法性与本案的关联性予以确认；原告提供的证据四经被告天隆公司质证对其真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，经第三人质证无异议，故对原告提供的证据四的真实性、合法性与本案的关联性予以确认；原告提供的证据五经被告质证认为其真实性无法确认，因原告实际对房屋进行了装修但没有装修完工�故对原告提供的证据五的真实性予以确认，但证明原告装修费用为60000元的目的不成立。
被告天隆公司提供的证据经原告质证对其真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，经第三人质证认为与其没有关联，故对被告提供的证据的真实性、合法性与本案的关联性予以确认。
第三人提供的证据经原告及被告质证无异议，对第三人提供的证据的证明效力予以确认。
经审理查明，2012年3月21日，原告与被告天隆公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告天隆公司开发的位于吴忠市利通区文卫路东侧谦益花园一期8号楼2单元402室房屋一套，建筑面积为92.48平方米，每平方米3568元，房屋总价款为329969元。原告支付首付款169969元，剩余的160000元采取向第三人中国银行按揭贷款的方式向被告天隆公司支付。合同签订后，原告向被告天隆公司支付首付款169969元。
2012年4月28日，原告支付房屋交易契税4949.54元、房屋转让手续费185元、住房登记费80元，将涉案房屋的产权登记在原告名下。2012年5月2日，原告与被告天隆公司、第三人签订了个人一手住房贷款合同，以原告购买的房屋抵押向第三人贷款160000元，用于支付房款并于2012年5月2日办理抵押登记。2012年5月4日，第三人向原告发放贷款160000元，用于向被告天隆公司支付购房款。第三人向原告发放贷款后，原告一直按期向第三人偿还贷款本息。2014年9月15日，原告已偿还贷款本金15586.63元，偿还利息24133.37元，尚欠本金144413.37元。
依据本院（2012）吴利民初字第1370号民事判决书和吴忠市中级人民法院（2014）吴民终字第117号民事判决书查明的事实，2008年3月13日，被告单玉忠与被告天隆公司签订拆迁安置协议，被告天隆公司拆迁被告单玉忠的宅基地给被告单玉忠安置三套房屋其中包括谦益花园8号楼8242房，但拆迁安置协议签订后谦益花园8号楼8242号房屋没有向被告单玉忠交付。2012年3月21日，被告天隆公司又与原告签订《商品房买卖合同》将谦益花园8号楼2单元402号房屋出售给原告。2012年6月8日，原告在装修房屋过中，被告单玉忠进入原告购买的房屋，并居住使用至今。经本院及吴忠市中级人民法院的生效判决书判决由被告天隆公司将位于吴忠市利通区文卫路谦益花园8号楼8242号房屋交付单玉忠。原告购买房屋后对房屋的水电进行了改造，卫生间、厨房、阳台贴了瓷砖，原告购买瓷砖的费用是3350元，贴瓷砖的工费为675元。
以上事实有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告天隆公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。经本院及吴忠市中级人民法院生效的判决书判决由�告天隆公司将出售给原告的房屋交付给被告单玉忠，现该房屋由被告单玉忠居住使用，致使原告购买房屋的合同目的无法实现，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求被告天隆公司返还已付房款329969元的诉讼请求，本院予以支持。原告按照月利率6.7‰要求被告赔偿已付购房款329969元自2012年3月21日至2014年6月11日的利息共计71273元，本院认为应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准年利率6.65%计算利息。2012年3月21日，原告向被告天隆公司支付首付款169969元，2012年5月4日通过贷款的方式支付160000元，故原告主张的利息分段计算为46938.94元（24772.27元（169969元×26.3个月×6.65%÷12个月�＋22166.67元（160000元×25个月×6.65%÷12个月）］。被告天隆公司将拆迁安置房屋出售给原告，导致原告购买房屋的合同目的无法实行，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项的规定，被告天隆公司应当承担违约责任。本案中以原告的实际损失为基础，兼顾被告的过错程度，原告要求被告天隆公司承担已付房款一倍的赔偿责任惩罚过重，被告天隆公司承担已付房款0.5倍的赔偿责任足以弥补原告的损失，故被告天隆公司应赔偿原告164984.5元（329969元÷2）。原告的实际损失包括在办理产权登记时支付的房屋交易契税、房屋转让手续费及住房登记费共计为5214.54元，也应由被告天隆公司承担。原告主张由被告天隆公司赔偿其装修损失60000元，但原告购买的房屋进行装修过程中被告单玉忠入住房屋，原告的房屋并没有实际装�完工，且原告提供的证据无法证明其实际支付装修费用为60000元，但原告房屋进行改水、改电并铺瓷砖是事实，而且是被告单玉忠居住房屋享受了原告的装修成果，故原告的装修损失应由被告单玉忠承担。原告提供证据证明其装修的费用为4025元，应由被告单玉忠承担。被告单玉忠经本院传票传唤虽未到庭，但本院根据原告的诉讼请求及本院查明的事实依法可以缺席判决。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周宏志与被告吴忠市天隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告吴忠�天隆房地产开发有限公司返还原告周宏志主张已付购房款329969元，利息46938.94元；
三、被告吴忠市天隆房地产开发有限公司承担已付房款0.5倍的赔偿责任即被告吴忠市天隆房地产开发有限公司向原告周宏志赔偿损失164984.5元；
四、被告吴忠市天隆房地产开发有限公司支付原告周宏志办理产权登记的契税4949.54元、房屋交易手续费185元、住房登记费80元，共计5214.54元；
五、被告单玉忠支付原告周宏志装修瓷砖款及工费4025元；
六、驳回原告周宏志的其他诉讼请求。
以上二、三、四、五项，限被告吴忠市天隆房地产开发有限公司、被告单玉忠于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11712元，由原告周宏志负担3613元，被告吴忠市天隆房地产开发有限公司负担8049元，被告单玉忠负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 贾淑玲
审 判 员 马 茹
人民陪审员 郭新民
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 马海琳
附：本案相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。