成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初3019号
原告（反诉被告）：北京捷思时代咨询有限公司成都分公司。营业场所：成都市锦江区红星路三段一号国际金融中心三号办公楼31楼02单元。
法定代表人：杨柳。
委托诉讼代理人：丁潇，�京市天元（成都）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：成都市沪宁商业管理有限公司。住所地：成都市锦江区红星路三段*号国际金融中心*号楼****号。
法定代表人：葛盼雷，成都市沪宁商业管理有限公司总经理。
委托诉讼代理人：李紫冬，女。
委托诉讼代理人：李佳佳，女。
原告北京捷思时代咨询有限公司成都分公司（以下简称“捷思成都分公司”）与被告成都市沪宁商业管理有限公司（以下简称“沪宁公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，被告沪宁公司在答辩期内提起反诉，本院经审查后受理反诉。依法由审判员康阳适用简易程序独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）捷思成都分公司的委托代理人丁潇及法定代表人杨柳，被告（反诉原告）沪宁公司的委托代理人李紫冬、葛盼雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
捷思成都分公司向本院提出诉讼请求：1、沪宁公司双倍返还保证金136372.56元及六个月租金106437.12元（当庭陈述因合同约定沪宁公司提前解除合同，应当提前2个月通知赔偿4个月的租金，故按6个月计算），合计242809.68元；2、沪宁公司赔偿损失21172.2元（当庭表示损失构成：自2016年2月29日沪宁公司断网，捷思成都分公司从该日起无法办公，计算至2016年3月14日租到新的办公场所，共计15天，包括捷思成都分公司法人在内有4名员工，估算在此期间的人工费用约为10000元，搬家费为1000元，承租案涉房屋的装饰设计费用5000元，5172.2元为放置的家具装饰，系按案涉房屋的大小购买，匆忙搬家已损坏或因尺寸不合无法使用）；3、本案案件受理费、公证费、律师费等诉讼相关费用诉讼费用（当庭表述包括：律师费20000元，公证费4000元，案件受理费2630元）由沪宁公司承担。
事实和理由：2015年9月，原、被告签订了《房屋租赁合同》约定，沪宁公司出租位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心三号办公楼31楼02单元（以下简称案涉房屋）给捷思成都分公司，合同期内提前解约需通知捷思成都分公司，双方返还保证金及赔偿合同期内剩余租金（超过四个月按四个月计算）作为赔偿。但捷思成都分公司入驻后因沪宁公司原因一直无法证安装网络进行办公，多次协商要求通过正常途径开通网络以便开展工作。2016年3月4日，沪宁公司趁捷思成都分公司负责人在外出差之时，突然对租赁房屋断电，向捷思成都分公司发送《解除合同通知》逼迫捷思成都分公司工作人员立即搬离，并拒绝退还保证金。沪宁公司行为造成捷思成都分公司巨大经济损失。
沪宁公司辩称，捷思成都分公司主张无事实和法律依据。沪宁公司并未违约。租赁合同是基于双方合同条款达成一致意见后做出的真实意思表示，也不存在违反法律的要宽，租赁合同合法、有效。依照租赁合同12.5条规定，捷思成都分公司已严重违约，沪宁公司有权解除与其签订的租赁合同，并全额没收保证金。网络服务无法律规定和合同约定，不构成欠租金及管理费的阻却事由。网络提供属于沪宁公司商务服务合同的有偿种类之一，商务服务合同不构成租赁合同所约定的义务，与租赁合同的履行无关，因此签订商务服务合同不构成欠交租金及其他费用的阻却事由。捷思成都分公司在起诉中声称其入驻租赁房屋后因沪宁公司原因一直无法正常安装网络进行办法�不属实。捷思成都分公司在3月1日要求安装其自主选择联通网络起，沪宁公司工作人员积极配合其安装工作，但并未向任何主体提出网络施工申请。捷思成都分公司方违约所产生的损失应由其自行承担，否则，将侵犯沪宁公司权利，对沪宁公司不公。
沪宁公司向本院提出反诉请求：1、捷思成都分公司支付拖欠的2016年3月1日-3月7日3的租金及管理费（包括1-3月份的741元电费）共计人民币5721.00元；滞纳金人民币9497.57元（以人民币21342.86元为基数，从2016年2月26日起计算至被告实际付清款项之日止）；2、捷思成都分公司支付2016年3月8日至3月24日的单元空置期的租金损失12094.29元及中介佣金服务费用人民币50037.00元；3、捷思成都分公司支付赔偿金共计85371.44元（按4个月的租金及管理费金额计算）；4、捷思成都分公司承担本案全部的诉讼费，即反诉受�费及代理费5000元。
事实和理由：2015年9月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，沪宁公司将案涉房屋出租给捷思成都分公司供其办公使用，租期从2015年9月29日至2017年9月28日止。租金为17739.52元/月，租金及管理费总额为21342.86元/月，每月25日前支付次月租金。双方还对迟延支付租金、管理费及其他费用，则按应付租金及管理费总额的千分之五/日支付滞纳金，如拖延达七日的，沪宁公司可解除合同，没收捷思成都分公司支付的保证金，并追究捷思成都分公司的违约责任，并将房产另行出租。按约，捷思成都分公司应于2016年2月25日前支付2016年3月1日至2016年3月31日的房租，但捷思成都分公司迟迟未付。沪宁公司经催告无效，于2016年3月4日向其发出解除合同通知函，要求解除合同，限捷思成都分公司于发函之日起3日内搬离并撤走滞留物品。捷思成都分公司于2016年3月7日搬走。沪宁公司于2016年3月24日通过中介公司将案涉房屋另行出租。捷思成都分公司行为已严重违反合同约定，造成沪宁公司巨大损失。
捷思成都分公司针对反诉辩称，对沪宁公司反诉的第一项诉讼请求不予认可，3月1日至3月7日的租金已经支付，原、被告双方签订的房屋租赁合同起租时间为2015年10月4日，故捷思成都分公司已于2016年2月缴纳了截止2016年3月4日的租金。因3月5日、6日是周末，沪宁公司休息，无法使用货梯，沪宁公司明确要求于2016年3月7日搬走物品，捷思成都分公司实际于3月4日后不再占用案涉房屋，只是按要求延迟两天搬离，不存在拖欠租金的情形，滞纳金的请求不能成立。对沪宁公司反诉的第二项诉讼请求，因无法律依据，捷思成都分公司不予认可。捷思成都分公司不存在违约，故不应当承担赔�金和诉讼费。
捷思成都分公司向本院提交了以下证据：《房屋租赁合同》、捷思成都分公司与四川移动签订的《政企客户商务动力业务合作协议》电子打印版、四川移动锦江分公司出具的说明函、2016年1月10日签订的《中国电信股份有限公司业务预受理单》、浦发银行借记通知网络打印件、补发入账证明申请书、查询明细列表手机截屏打印件、林雨出具的情况说明及名片、联通锦江分公司刘春龙出具的情况说明及其名片、公司概览图照片打印件、易课公司王少海名片、捷思成都分公司法人与王少海的微信记录、捷思成都分公司与沪宁公司商务部经理徐春梅微信语音聊天记录照片打印件、沪宁公司的通知函、律师费、公证费发票、诉讼费票据、公证书、《办公室设计与摆设服务协议》、产品销售合同、办公家居订单、搬运费发票及装饰工程款�票、徐春梅名片、捷思成都分公司与徐春梅的微信聊天记录打印件。沪宁公司向本院提交以下证据：房屋租赁合同复印件2页、租金及管理费收款凭证、催款函、微信聊天记录、通知函、与中介业务凭证、交款证明、交楼清单、收楼清单、新客户房屋租赁合同。本院经审理认定事实如下：
2015年9月8日，捷思成都分公司法人杨柳向沪宁公司支付30000元。2015年9月14日，北京捷思时代咨询有限公司（以下简称北京捷思公司）向沪宁公司支付“成都房租”50000元。
2015年9月10日，捷思成都分公司与沪宁公司签订《房屋租赁合同》约定：捷思成都分公司统一租入成都市国际金融中心三号办公楼31楼2单元用于办公，建筑面积为138.59平方米。租期为2015年9月29日起至2017年9月28日止，免租期为5天，即自2015年9月29日起至2015年10月3日止，起租日为2015年10月4日。租金为128元/㎡/月，月租金为17739.52平方米，管理费及空调费为26元/㎡/月，即每月3603.34元。捷思成都分公司应当在合同签订后两日内支付首月租金及管理费21342.86元，并于每月25日前支付次月租金，不满一个完整日历月的租金按照该日历月实际租赁天数计算。租赁期间，管理费（含正常办公时间空调费）及水电费由沪宁公司代收代缴。如因特殊需要，超时空调费、水电费等其他费用按《物业管理服务合同》的相关约定，额外费用由捷思成都分公司向物业公司直接支付。双方签订本合同二日内，捷思成都分公司向沪宁公司支付以下款项：租赁保证金53218.56元含已交定金（相当于三个月租金）；管理费保证金10810.02元（相当于三个月管理费）；水电费保证金4157.7元，三项合计68186.28元。以上款项于本合同终止时，捷思成都分公司将该租赁房产交还给�宁公司且双方就租赁房产而产生的一切权利和义务履行完毕并结清所有费用后三十个工作日内，沪宁公司将保证金退还给捷思成都分公司（不计利息）。保证金不能作为捷思成都分公司违约的免责条款，亦不能用于抵充捷思公司成都分公司租金、管理费及其他相关费用。沪宁公司和务管理公司有权就捷思成都分公司对租赁房产的装修、分割、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，包括对捷思成都分公司施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理。租赁期限届满或本合同提前解除（不论是单方解除还是双方协商解除）的，捷思成都分公司应于次日内撤出租赁房产，捷思成都分公司逾期不迁离或不返还租赁房屋的，沪宁公司有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向捷思成都分公司收取相当于双倍租金的赔偿金。双方共同对租赁房产进行验收交接。关于违约责任，合同期内如沪宁公司提前解约，需提前两个月通知捷思成都分公司，双倍返还保证金及赔偿合同期间内剩余租期的租金（超过四个月租期的按四个月的租金计算）作为捷思成都分公司的赔偿。如捷思成都分公司提前解约，支付的保证金不予返还，同时还将承担合同期内剩余租期的租金（超过四个月租期的按四个月的租金计算）作为给沪宁公司的赔偿。合同期内如捷思成都分公司提前解约，还需承担全部免租期的租金。捷思成都分公司不得以任何理由拒交或拖欠租金及管理费。若捷思成都分公司未按照合同约定时间内支付租金、管理费及其他费用的，应按照应付租金及管理费总额的千分之五/天支付滞纳金。捷思成都分公司未按合同约定时间支付租金及其他费用达五日的，沪宁公司将停止为其提供服务，由此产生的损失由捷思成都分公司自行承担。租赁期间，捷思成都分公司出现未按约定支付租金及其他费用达七日的，或拖欠租金及其他费用达到三次的，沪宁公司视为严重违约，将解除租赁合同，没收捷思成都分公司支付的保证金，并有权将房产收回另行出租，同时捷思成都分公司将承担合同期内的剩余租金（超过四个月租期的按四个月的租金计算）作为沪宁公司的赔偿。
2015年9月14日，北京捷思时代咨询有限公司（简称北京捷思公司）分别向沪宁公司支付“成都房租”50000元、9529.14元。同日，沪宁公司向捷思成都分公司开具收款收据，载明收到（9.25-10.24）的租金17739.52元、管理费3603.34元、水电保证金4157.7元、管理费保证金10810.02元、租赁保证金53218.56元。2015年10月28日，北京捷思公司向沪宁公司支付租金20164.93元。2015年12月23日，捷思成都分公司法定代表人代公司支付租金21771.46元，沪宁公司出具收据载明为2016年1月至1月31日的租金17739.52元、管理费3603.34元、电费428.6元。2016年1月15日，北京捷思公司支付租金物业电费攻击21827.46元，沪宁公司收据记载为2016年2月1日至2月29日的租金17739.52元，管理费3603.34元、电费428.6元。
2016年1月10日，捷思成都分公司与电信成都分公司签订《业务预受理单》，并预存9000元，拟办理电信的中小企业网络套餐。后因无法办理，对方于2016年5月4日将全款退回。并由中国电信成都分公司高新北区分公司客户经理林雨的名义于2016年6月22日出具《情况说明》称沪宁公司不允许其进入办理电信中小企业宽带业务。
中国联通锦江分公司片区经理刘春龙出具《情况说明》称捷思成都分公司于2016年2月2日联系安装办公宽带网络，此后，公司一直尽力协调。但直到2016年2月29日，捷思成都分公司的出租方依旧不允许安装，故将该情况告知，后于2016年3月7日接到捷思成都分公司的通知，称其将搬离，故始终未能成功安装宽带网络。
2016年2月29日，沪宁公司通过微信向捷思成都分公司进行催款。捷思成都分公司回复称如果能装网络就会付费用，要求沪宁公司对网络进行协调，安装网络不产生阻碍则愿意支付房租。2016年3月2日，沪宁公司回复，称当日已第一时间与物业联系并与联通工作人员对接上进酒店弱电井拉线事宜，目前线路已安装好。但从联通工程人员口中得知没有收到捷思成都分公司的安装申请，让捷思成都分公司尽快确认是否申请安装联通网络，或是否有工作对接没有跟上。
2016年3月2日，沪宁公司发送《催款函》称捷思成都分公司应于2016年2月25日前支付2016年3月份租金，但尚未支付，已产生滞纳金，并要求捷思成都分公司支付。
2016年3月4日，沪宁公司向捷思成都分公司发出《通知函》称捷思成都分公司拖欠租金及其他费用的行为已超过七天，构成严重违约，要求捷思成都分公司自发函之日起三日内搬离并撤走承租办公室内的物品，逾期有权按照合同约定进行处理。
2016年3月5日，沪宁公司事业发展部工作人员徐春梅通过微信告知捷思成都分公司，经询问物业管理公司，次日管理人员没有上班，出门条签发不了，只能等到周一办理相关手续。对此，捷思成都分公司表示系严格按照沪宁公司的要求星期一搬走，但由于沪宁公司的原因要求星期一搬走。
2016年3月17日，沪宁公司通过成都宜仁居房地产经纪有限责任公司将案涉写字间租赁给其他承租人，双方约定起租日为2016年3月25日，沪宁公司于2016年3月22日申请支付居间费用50037元。
2016年5月9日，四川移动锦江分公司向捷思成都分公司发送《关于贵公司停止建设的情况说明》称在建设过程中，由于物管和电信有深度合作，不允许其进行施工建设，故只能停止了网络建设。
捷思成都分公司因搬离支付搬运费800元，装饰工程款820元。捷思成都分公司于2015年12月21日向双流牧瑟家具厂签订《产品销售合同》订购价值1482元的办公家具。捷思成都分公司为本案聘请委托诉讼代理人产生法律服务费20000元，
本院认为，捷思成都分公司与沪宁公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应属合法有效。本案中，就本、反诉中双方争议焦点评析如下：
关于捷思成都分公司和沪宁公司是否构成违约。双方在合同中约定应于每月25日前支付下月租金及管理费，捷思成都分公司租赁案涉房屋用于办公，网络是现代办公的必备条件，双方签订的房屋租赁合同中未就选择何网络供应商进行约定，则捷思成都分公司可根据自身需求自行选择进行合作。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。沪宁公司作为出租方，应当为承租方提供适租的房屋及相应配套设施，并为承租人安装网络提供便利。沪宁公司称没有任何主体提出网络施工申请，捷思成都分公司提交的证据能够证明，其先后寻求多家网络供应商安装网络均因沪宁公司的原因无法安装，沪宁公司未能提交证据予以反驳。捷思成都分公司就此反映后，沪宁公司于2016年3月2日反馈称与联通对接上进酒店弱�井拉线事宜，目前线路已安装好。可见，在此之前，沪宁公司并未完全衔接好网络线路，对捷思成都分公司的办公存在一定影响。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，捷思成都分公司要求沪宁公司协调解决网络问题属于双务合同中主张同时履行抗辩权的行为，且捷思成都分公司明确表示网络解决后愿意支付租金。沪宁公司此时以捷思成都分公司逾期支付租金为由要求捷思成都分公司搬离，不符合法定的解除合同事由规定。但捷思成都公司收到通知后，仍选择搬离，可视为双方均不愿继续合作，对解除租赁合同达成了合意。因双方对合同的解除均无过错，捷思成都分公司与沪宁公司分别认为对方构成违约要求其承担违约责任，即捷思成都分公司主张沪宁公司双倍返还保证金、支付六个月租金及赔偿损失、公证费、律师费，以及沪宁公司要求捷思成都分公司承担滞纳金、空置期租金损失及中介佣金服务费及赔偿金等诉讼请求，于法无据，本院均不予支持。捷思成都分公司未存在过错，且在收到通知书的合理期限内进行搬离，故扣除占用案涉房屋相应的房屋占用费及管理费外，沪宁公司应退还捷思成都分公司支付的保证金。
根据双方签订的租赁合同，起租日为2015年10月4日，捷思成都分公司支付2016年3月的租金所对应承租日期为2016年3月3日。捷思公司认为其已将租金支付至2016年3月4日，与事实不符。根据庭审查明的事实，捷思成都分公司于2016年3月5日要求沪宁公司配合搬离，但因无法开具出门条，实际搬离时间为2016年3月7日。关于沪宁公司认为捷思成都分公司拖欠2016年3月1日至7日的租金，其理由是沪宁公司先收取免租期的租金，待双方合同终止时，将免租期的租金扣除或退还承租人。本院�为，沪宁公司关于免租期的租金应先行收取最终扣退的主张，双方未能明确约定，捷思成都分公司亦不予认可。沪宁公司在出具的租金收据中关于租期计算的记载，系其单方面手写，未得到对方认可。故对沪宁公司的该主张，本院不予认可。
如前所述，双方属合意解除合同，且2016年3月5日捷思成都分公司无法搬离原因不在捷思成都分公司。但考虑到即使2016年3月5日搬离，捷思成都分公司当日仍使用案涉房屋，故2016年3月6日—7日的租金及管理费不应由捷思成都分公司承担。双方合同约定每月租金为17739.52元，管理费及空调费3603.34元，则2016年3月4日-5日的租金为17739.52元/月÷31天（2016年3月共计31天）×2天=1144.49元，管理费及空调费为3603.34元/月÷31天×2天=232.47元，电费741元为实际使用产生，且捷思成都分公司对此未持异议，本院予以确认，前述费用共计2117.96元。捷思成都分公司共支付租赁保证金53218.56元、管理费保证金10810.56元、水电费保证金4157.7元，三项合计68186.28元，扣除前述租金、管理费和电费后，沪宁公司应予退还66068.32元，
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）成都市沪宁商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）北京捷思时代咨询有限公司成都分公司退还租赁保证金、管理费保证金、水电费保证金共计66068.32元；
二、驳回原告（反诉被告）北京捷思时代咨询有限公司成都分公司的其他诉讼请求；
三、驳�被告（反诉原告）成都市沪宁商业管理有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼费2630元，反诉诉讼费1777.21元，两项共计4407.21元，由原告（反诉被告）北京捷思时代咨询有限公司成都分公司负担2000元、被告（反诉原告）成都市沪宁商业管理有限公司负担2407.21元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 康阳
二〇一六年十一月十七日
书记员 罗龙
记录员 黄敏
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第二�二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。