重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初12106号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人:刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖洋，重庆铭友律师事务所律师。
被告：谢小飞，男，1982年8月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市彭水县。
被告：徐红梅，女，1986年10月4日出生，汉族，住重庆市彭水县。
被告：重庆融华房地产有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道1号1幢，统一社会信用代码91500000756227248K。
法定代表人：黄祖仕，重庆融华房地产有限公司董事长。
委托诉讼代理人：张小莉，女，重庆融华房地产有限公司员工，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：张化，男，重庆融华房地产有限公司员工，住重庆市南岸区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告谢小飞、徐红梅、重庆融华房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人牟彬、廖洋，被告重庆融华房地产有限公司的委托诉讼代理人张小莉到庭参加了诉讼。被告谢小飞、徐红梅下落不明，本院于2016年9月23日在《重庆商报》公告送达，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、裁决第一被告清偿原告借款本金522192.2元及利息、罚息和复利（截至2016年6月20日，该借款利息为7015.78元，复利为7.37元，罚息为4.84元；从2016年6月21日起至清偿之日止，以借款本金522192.2元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息、利率计收复利），利随本清；2、裁决原告对第一被告所有的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道某号房屋享有抵押权和优先受偿权；3、裁决第一被告承担原告为本案支付的律师代理费21023元；4、裁决第二、三被告对上述第一项、第三项诉请所述债务承担共同清偿责任；5、裁决本案诉讼费、财产保全费、公告费由三被告共同承担。事实和理由：2014年5月19日，第一被告与原告签订了个人购房担保借款合同，约定原告向第一被告提供贷款55.3万元，用于购买房产，贷款期限为360个月，自2014年6月6日起至2044年5月5日止；贷款利率为借款发放日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，且为浮动利率；对未能按时偿还的本金，根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。2014年5月30日，第一、三被告与原告签订了重庆市预购商品房抵押贷款合同，约定被告以其所有的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道某号房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押备案登记。抵押担保的范围包括上述主合同而产生的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他所有应付的费用。第二被告系第一被告配偶，对第一被告所负债务应承担共同清偿责任，第三被告至第一被告取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为第一被告在原告处的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向第一被告发放贷款55.3万元。自2016年3月7日至今，第一被告未按合同约定还本付息，经原告多次催收，仍不履行还款义务。为催收此贷款，原告委托了律师代理此案，并已支付了律师代理费21023元。
被告重庆融华房地产有限公司辩称，融华地产公司已于2015年6月18日办妥房地产权证，该房地证载明该房为按揭房，已抵押登记在银行名下，2015年7月28日，被告融华地产公司已将产权证书原件交付原告，原告已取得抵押权，根据借款合同约定被告融华公司不再承担阶段性连带保证责任，请求驳回原告对被告融华公司的诉讼请求。
被告谢小飞未作答辩。
被告徐红梅未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，提交了《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、同意抵押承诺书、抵押权预告登记证明、产权证、结婚证、借款凭证、中国农业银行应还未还清单、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票、银行进账单等证据证明，被告融华公司围绕其抗辩主张，提交了房产证复印件、银行签收的明细、商品房买卖合同备案登记证明、预购商品房抵押贷款合同等证据证明，结合当事人提交的证据及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年5月19日，原告（贷款人）与被告谢小飞（借款人）、被告重庆融华房地产有限公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告谢小飞向原告借款553000元用于购买坐落于重庆市巴南区李家沱融汇大道某号房屋；借款期限360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，且适用浮动利率；还款方式为等本递减还款法；借款采用阶段性保证+抵押；抵押人应协助配合贷款人自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。第9.2.7.1条约定，出现下列情形之一的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议已抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。(2)贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。第11.1条约定，借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4条约定，发生下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年5月10日，原告（甲方：贷款方，抵押权人）与被告谢小飞、徐红梅（乙方：借款方，抵押人）、被告重庆融华房地产有限公司（丙方：担保方，开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额553000元；甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存丙方的银行存款账户上；贷款期限从2014年5月19日至2044年5月18日，抵押物为坐落于重庆市巴南区李家沱融汇大道某号；在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务，若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物；乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2014年5月30日，原告与被告谢小飞、徐红梅办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年6月18日，被告融华公司协助办理了房地产权证，并将该证书原件交付原告。
2014年6月6日，原告按约向被告谢小飞发放贷款553000元，但被告谢小飞未按约偿还借款本息，截止2016年6月7日，差欠原告借款本金6161.56元、利息9340.54元，复利126.09元，罚息83.03元，原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，请求法院判如所请。
另查明，重庆市巴南区不动产登记中心在向被告融华公司出具的案涉房屋的预购商品房抵押贷款合同首页确定该合同内1处房屋有抵押，有查封，抵押权人为:中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
又查明，2016年8月18日，原告农业银行沙坪坝支行（甲方）与重庆铭友律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方指派牟彬、廖洋律师作为甲方的代理人就陈宗荣(本金638134.45元及利息等)、谢小飞（本金522192.2元及利息等）2户借款合同纠纷案为甲方提供一审、二审及执行阶段代理服务，乙方的代理权限为一般代理，甲方向乙方支付的代理费每个案件具体支付标准为：陈宗荣案25235元、谢小飞案21023元。后原告向重庆铭友律师事务所支付律师费21023元。
本院认为，原告与被告谢小飞、徐红梅、重庆融华房地产有限公司在平等、自愿的基础上签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告谢小飞发放了贷款，但被告谢小飞却未按约偿付贷款本息，属于违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。原告要求被告谢小飞支付截止到2016年6月20日的借款本金522192.2元及截止2016年6月20日的利息7015.78元，复利为7.37元，罚息为4.84元，共计529220.19元，未超出合同约定的范围，本院予以支持。并自2016年6月21日起，被告谢小飞仍应按照合同约定继续支付罚息和复利。被告徐红梅与被告谢小飞系夫妻关系，应对被告谢小飞的上述债务承担共同清偿责任。
被告融华房地产有限公司辩称已协助办妥房地产权证，并已办理抵押登记，且将房地产权证原件交付给原告，根据借款合同约定被告融华公司不再承担阶段性连带保证责任。并提交了证据予以证明。故对原告要求被告融华房地产有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：
一、被告谢小飞于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金522192.2元及截止2016年6月20日的利息7015.78元，复利为7.37元，罚息为4.84元，共计529220.19元；并从2016年6月21日起至本息清偿之日止，以贷款本金522192.2元为基数，按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计算支付罚息；并按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定计算支付复利。
二、被告谢小飞于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费21023元。
三、被告徐红梅对本判决第一、二条确定的被告谢小飞的债务承担共同清偿责任。
四、原告就本判决第一、二、三项确定的债务对被告谢小飞、徐红梅所有的位于重庆市巴南区李家沱融汇大道某号房屋享有抵押权和优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9302元，公告费500元，共计9802元（原告已预交），由被告谢小飞、徐红梅负担，并限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 岩
人民陪审员 石 慧
人民陪审员 李红波
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 李 玲