贵港市港南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0803民初1126号原告贵港市区某合作联社，住所地贵港市金港大道***号。法定代表人陈伟昌，理事长。委托诉讼代理人蒙东毅，男，系贵港市区某合作联社风险部副经理。委托诉讼代理人廖永煌，男，系贵港市区某合作联社职工。被告刘某，男，1990年2月10日出生，壮族，住贵港市覃塘区。被告吴某某，男，1987年5月1日出生，汉族，住贵港市。被告刘某某，女，1986年12月20日出生，壮族，住贵港市。原告贵港市区某合作联社与被告刘某、吴某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告贵港市区某合作联社的委托诉讼代理人蒙东毅到庭参加诉讼，被告刘某、吴某某、刘某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵港市区某合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘某签订的借款合同；2、判令被告刘某偿还借款本金700000元及利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部贷款还清之日止，暂计至2017年7月12日止共欠利息69295.09元，本息合计769295.09元）；3、确认原告对被告吴某某用于借款抵押担保的房地产（与被告刘某某夫妻共有）有优先受偿权；4、判令被告吴某某、刘某某对上述债务承担连带保证责任；5、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：2015年9月2日，被告刘某与原告授权的下属机构木梓信用社签订《最高额个人借款合同》一份，约定被告刘某向木梓信用社借款700000元，借款期限从2015年9月8日至2018年8月28日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.5%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告吴某某与木梓信用社签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定被告吴某某以其名下的房地产【房产证号：贵房权证字第××号，土地证号：贵国用（1993）字第16**号】为借款作抵押担保，并在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记；同日被告吴某某、刘某某与木梓信用社签订《最高额保证担保合同》一份，约定被告吴某某、刘某某对上述债务承担连带保证责任。合同履行期间，由于被告刘某未按时还本付息，已构成根本性违约，原告多次催收无果，遂诉至法院。被告刘某、吴某某、刘某某未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的原告的营业执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书、被告身份证明及被告吴某某、刘某某的《结婚证》复印件、借款申请书、广西农村信用社借款申请书、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《房地产抵押物清单》、房产证、土地使用证、他项权证、《借款借据》、《贷款（垫款）还款》的真实性予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年9月2日原告的下属机构贵港市区某合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）与被告刘某签订《最高额个人借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告刘某提供额度为700000元的贷款用于经营农业机械及零配件周转金，期限从2015年9月8日至2018年8月28日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.5%，分期还本，约定被告刘某于2015年12月20日、2016年6月20日、2016年12月20日、2017年6月20日、2017年12月20日各偿还本金10000元，2018年8月28日偿还本金650000元；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，结息日为每月末的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等内容；合同并约定借款人单笔借款任何一期未按约定足额偿还借款利息的，视为借款人根本性违约，贷款人有权按照合同的约定解除合同并提前实现债权；同日木梓信用社与被告吴某某签订《最高额抵押担保合同》一份、与被告吴某某、刘某某签订《最高额保证担保合同》一份，抵押担保合同约定被告吴某某以其名下的位于贵港市覃塘区的房地产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（2013）第12**号】为被告刘某借款作抵押担保，其妻子即被告刘某某在《抵押物清单》上签字表示同意提供抵押担保；保证担保合同约定被告吴某某、刘某某对担保范围的债务承担连带保证责任。抵押担保合同、保证担保合同均约定的担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用等内容；2015年9月6日在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，木梓信用社2015年9月8日向被告刘某发放了贷款700000元。被告刘某收到贷款后，没有按合同的约定还本付息。被告刘某至2017年7月12日止按合同约定应偿还的本金40000元及尚欠利息（包括罚息、复利）69295.09元未清偿。经原告多次追索未果，原告遂诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构东津信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。原告下属的木梓信用社与被告刘某签订的《最高额个人借款合同》、与被告吴某某、刘某某签订的《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》是在平等、自愿基础上签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。虽然本案的借款合同尚未到期，但是被告刘某没有按合同的约定偿还到期的借款本息，其行为已构成根本性违约，原告请求解除与被告刘某签订的借款合同，并判令其偿还借款本金及约定的利息，本院依法予以支持；被告吴某某以其名下的房地产为被告刘某借款提供抵押担保，其妻子即亦表示同意提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告吴某某抵押担保的房地产享有优先受偿权；被告吴某某、刘某某与木梓信用社签订了《最高额保证担保合同》，对被告刘某上述借款在保证担保范围内依法应承担连带清偿责任，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，被告吴某某、刘某某仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任，被告吴某某、刘某某在承担抵押担保责任、连带保证责任后，有权向被告刘某追偿。被告刘某、吴某某、刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一、第三十三条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告贵港市区某合作联社与被告刘某于2015年9月2日签订的《最高额个人借款合同》；二、被告刘某偿还原告贵港市区某合作联社借款本金700000元；三、被告刘某向原告贵港市区某合作联社支付上述款项的利息（计至2017年7月12日止利息69295.09元，从2017年7月13日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；四、若被告刘某在本生效判决确定的期限内未偿还清上述债务的，则依法拍卖或变卖被告吴某某位于贵港市覃塘区的房地产【房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号，土地证号：贵国用（2013）第12**号】，所得价款优先清偿上述债务；五、被告吴某某、刘某某对被告刘某的上述债务承担连带清偿责任；六、被告吴某某、刘某某在承担抵押担保责任、连带保证责任后，有权向被告刘某追偿。本案受理费11494元，适用简易程序减半收取5747元（原告贵港市区某合作联社已预交），由被告刘某、吴某某、刘某某负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费11494元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  周衍昆二〇一七年八月二十三日书记员  苏 悦