浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初5504号原告：王宇峰，男，1978年3月27日出生，汉族，住嵊州市。委托诉讼代理人：姚建明，浙江大丰律师事务所律师。被告：吕美君，女，1967年10月19日出生，汉族，住嵊州市。被告：俞孟兴，男，1965年10月9日出生，汉族，住嵊州市。原告王宇峰与被告吕美君、俞孟兴侵权责任纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王宇峰及其委托诉讼代理人姚建明、被告吕美君到庭参加诉讼，被告俞孟兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宇峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即停止侵权行为，并做好防水措施，以防止继续漏水、渗水；2、依法判令被告赔偿原告因被告房屋漏水、渗水而造成的经济损失（主要为重新装修费用）23791元；3、依法判令被告赔偿原告房租费用10000元；4、本案案件受理费及其他诉讼费用均由被告承担。审理期间，原告放弃了上述第一项诉讼请求；第二、三项诉讼请求分别变更为：判令被告赔偿原告因被告房屋漏水造成的餐厅损失16407.29元；判令被告赔偿原告房租费用4500元。事实与理由：原告与被告吕美君、俞孟兴系楼上楼下居住的相邻关系，原告居住在嵊州市，被告吕美君、俞孟兴租住在朱樟见、俞国娟所有的嵊州市。2016年6月1日凌晨，原告发现自己家的厨房间及客厅等房间顶部有大面积的漏水，遂立即通知被告吕美君、俞孟兴（当时发现被告家厨房间水龙头没有关，508室的厨房已经遍地是水），目前，原告家的餐厅等房间顶部已经因被告家漏水、渗水而造成原告房屋顶部及墙壁发黑、装修附属物霉变等恶果。原告曾于2016年6月1日向嵊州市公安局鹿山派出所报警。经社区居委会多次协调，但因双方差距过大没有达成赔偿协议。原告的损失经嵊州市清岚装饰有限公司决算：餐厅等重新装修费用不少于23791元，鉴于装修期间，原告家庭需另租房子居住，初步估计租房费用不低于10000元（按2500元/月租4个月计算）。综上，原告依法起诉，请依法判决。被告吕美君答辩称，1、2016年6月1日凌晨3时左右，因其老公使用厨房水龙头后未关紧造成漏水情况是事实的，但漏水没有原告所说的那么严重，漏水面积也没有超过厨房。原告所说的儿童房、阳台间系我家漏水造成不事实的，原告家装修已经有20多年了。2、给原告出具装修费用的嵊州市青岚装饰有限公司没有评估资格，对其所作出的装修决算不予认可。应有双方认可或法院指定的评估公司出具的评估报告才可以。3、根据现在嵊州租房价格，原告请求2500元每月明显过高，一般100平方米房屋租金在每月1500元左右。被告俞孟兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，并未向法庭说明正当理由，应视为放弃质证和抗辩的权利。原告为证明其主张，提交了以下证据：证据1、由嵊州市公安局出具的被告人口信息，证明被告的主体资格。被告吕美君质证后对该证据无异议。证据2、房屋漏水后照片12张，漏水前照片7张，证明漏水前后原告房屋情况。被告吕美君质证后认为该组照片不真实，发生漏水时间是2016年6月1日晚上三点钟左右，没有那么亮的光。原告的照片是仿造的，照片上也没有拍摄日期。证据3、录音录像光盘，原告因被告家漏水到原告家进行交涉的录音录像。被告吕美君质证后认为，光盘其已经收到了，但没有看（听）过光盘内容。证据4、嵊州市青岚装饰有限公司的营业执照、由其出具的重新装修决算清单。被告吕美君质证后认为，青岚装修公司是赢利机构，其所出具的装修决算不予认可。证据5、房地产买卖契约两份，证明漏水房屋系俞国娟、朱樟见所有。被告吕美君质证后对该组证据没有异议。本院对上述证据认证如下：对证据1、5，因被告未提出异议，其证明力本院予以认定。对证据2、3，被告吕美君质证认为照片系原告造假生成。本院认为，因原告在审理中已撤回要求被告赔偿儿童房、阳台、洗手间的损失赔偿请求，故对涉及上述内容的照片本院不作评论。原告餐厅照片能够清楚显示出餐厅因漏水产生的水渍情况，被告提出照片系原告造假生成，但其仅凭主观推测，未提交相应的证据证明造假之事实，故其证明力本院予以认定。对证据4，被告吕美君提出该证据的出具单位不具有评估资质，且是赢利单位，对其出具的装修决算单不予认可。本院认为，被告吕美君在对原告提交的装修决算单提出异议后，本院已经口头告知其在休庭后五个工作日内向本院提交重新评估的申请报告，但其未在规定时间向本院提出书面申请，为此，本院又书面通知其在规定时间内向本院提交重新评估的申请报告，仍未果，应视为被告吕美君自动放弃了对漏水所造成损失进行重新评估的请求。原告提交的营业执照显示，嵊州市青岚装饰有限公司经营范围包括：室内外装饰工程设计、施工等，具备对室内装修决算的资质。本院对该证据的证明力予以认定。根据本院经审理认定的证据、原、被告当庭陈述，认定事实如下：被告吕美君、俞孟兴系夫妻，长期租住在嵊州市，原告居住在其自己所有的嵊州市，原、被告系上下楼邻居。2016年6月1日凌晨3时左右，因被告在使用厨房间水龙头后未关紧造成漏水。原告发现其家厨房、餐厅在大面积滴水而赶到楼上与被告吕美君交涉，并报110处理。后原告餐厅等地方因漏水造成房屋顶部及墙壁发黑、装修附属物霉变等后果。原告要求被告赔偿相关损失，经社区居委会调解，因双方对赔偿费用差距较大而无果。原告委托嵊州市青岚装饰有限公司对餐厅等重新装修费用进行决算，经嵊州市青岚装饰有限公司决算，餐厅部分重新装修费用为16407.29元，工期为30天。本院认为，被告在使用厨房后，未及时关闭水龙头，造成其楼下邻居即原告的餐厅被漏水渗淹，并致大面积墙体发黑，装修物发生霉变，财产受到损失，被告应赔偿原告餐厅重新装修的相应损失；另外，因房屋装修的特殊性，原告在房屋装修期间将无法正常使用该房屋，需要另外租房居住，故该损失包括餐厅重修装修费用16407.29元及原告全家在装修期间不能居住在该房屋内造成的租房损失。原告提交的装修决算单预估装修工期为30天，故租房费用应按30天计算，根据嵊州地区的物价水平，一个家庭租房居住的费用以1500元/月为宜。原告主张被告赔偿其损失，合理部分本院予以支持，不合理部分应予驳回。被告吕美君提出原告委托的装修公司不具有评估资质，对其评估的损失不予认可，但被告又拒不在规定期限内书面向本院提出重新鉴定申请，配合本院对原告所受到的损失进行重新评估，故其该辩论意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、吕美君、俞孟兴赔偿王宇峰店面房屋餐厅装修费16407.29元，房屋租赁损失1500元，合计17907.29元。款限本判决书生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回王宇峰的其余诉讼请求。案件受理费323元，由原告王宇峰负担53元，被告吕美君、俞孟兴负担270元，款限于本判决书生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  王祖明人民陪审员  金普润人民陪审员  朱亚玲二〇一七年十二月二十二日书 记 员  宓 甜?附：相关法条《中华人民共和国物权法》第九十二条动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?*MERGEFORMAT?8??*MERGEFORMAT?7?