湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂宜昌中民二初字第00018号
原告宜昌鸿华房地产有限责任公司。住所地：湖北省宜昌市夷陵区平云二路**号。
法定代表人李长信，该公司董事长。
委托代理人刘永镇，湖北至成律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人张友清，湖北龙禧律师事务所律师。特别授权代理。
被告湖北楚都酒业有限公司。住所地：湖北省宜城市朱市石灰村。
法定代表人杨小林，该公司董事长。
被告杨小林，男，1963年5月20日出生，汉族。
原告宜昌鸿华房地产有限责任公司（以下简称鸿华公司）与被告湖北楚都酒业有限公司（以下简称楚都公司）、杨小林合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法组成由审判员邓爱民担任审判长，审判员毕勇、代理审判员关俊峰参加的合议庭，并由书记员张鹏炜担任法庭记录，于2014年3月6日公开开庭进行了审理。鸿华公司的委托代理人刘永镇、张友清到庭参加了诉讼。楚都公司与杨小林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
鸿华公司诉称：鸿华公司与楚都公司2010年3月18日签订《项目合作协议书》，同年4月18日签订《项目合作补充协议书》，约定楚都公司拟从宜城县人民政府取得120亩土地与鸿华公司合作进行房地产开发建设，第一期工程由鸿华公司投资1200万元。合同签订后，鸿华公司依约如期向楚都公司支付了第一笔投资款600万元。楚都公司另向鸿华公司法定代表人李长信借款612万元用于同一项目建设。由于楚都公司未能如约取得开发项目的土地使用权，并一再延期，终至合作项目开发无望。为此，双方于2012年10月12日经依约核算，楚都公司应偿还鸿华公司投资款合计2203.67万元（其中包含李长信出借的款项转为鸿华公司的投资），并达成《偿还欠款的协议》。协议约定由楚都公司用其销售给湖北稻花香集团的基酒款在2013年10月30日前全部偿还所欠鸿华公司的投资款2203.67万元，并按月息2%计息，同时约定如未在约定的期限内还清鸿华公司的款项，即2013年3月30日前偿还500万元，2013年4月30日前偿还500万元，2013年6月30日前偿还500万元，2013年10月29日前全部还清，则楚都公司与杨小林以各自所有的资产按低于市场价60%的价格抵给鸿华公司。合同同时约定管辖法院由宜昌市中级人民法院管辖。因合同签订后，楚都公司分文未付，且楚都公司用销售给稻花香集团的基酒款偿还鸿华公司投资款的承诺已根本不能实现，楚都公司与杨小林负债巨大，经营亦处于停止状态，并有逃债之嫌。为此，鸿华公司为维护自身利益，防止损失的进一步扩大，依据《中华人民共和国合同法》有关规定，特依法提起诉讼，请求判令：一、楚都公司偿还项目建设投资款2203.67万元，并自2012年11月1日按照月2%支付利息损失。二、由杨小林对楚都公司上述债务承担连带偿还责任。
楚都公司与杨小林未到庭亦未提供书面答辩意见。
鸿华公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《项目合作协议书》一份。拟证明双方的合作开发房地产法律关系。
证据二、《汇款单》两份。拟证明鸿华公司按楚都公司要求将600万元汇款到陈正君的名下。
证据三、《借款协议书》、《存款单》、《委托书》、《存款凭条》各一份。拟证明李长信借款给楚都公司612万元，转成鸿华公司对楚都公司的投资款，按楚都公司的指示将612万元存入陈正君的名下。
证据四、《关于偿还借款的协议》一份。拟证明楚都公司承诺向鸿华公司还款总额、还款时间、月息按2%计算，同时双方约定管辖由宜昌市中级人民法院管辖。
证据五、《承诺书》一份。拟证明杨小林向鸿华公司承诺个人对楚都公司的债务承担连带偿还责任。
楚都公司与杨小林未向本院提交证据。
前述鸿华公司所提供的证据在本院公开开庭审理时由鸿华公司进行了当庭举证，本院当庭审查核实了其真实性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2010年1月，楚都公司拟从宜城县人民政府取得120亩土地，并分别于2010年3月18日及4月18日与鸿华公司就前述土地的开发问题与楚都公司签订《项目合作协议书》及《项目合作补充协议书》，约定双方就前述楚都公司拟取得的120亩土地合作开发房地产，第一期工程由鸿华公司投资1200万元。合同签订后，鸿华公司于2010年3月22日向楚都公司指定的收款人陈正君分两次支付了一笔400万元、一笔200万元，合计600万元。2010年4月9日，楚都公司与鸿华公司法定代表人李长信签订《借款协议书》，约定楚都公司向鸿华公司法定代表人李长信借款612万元，存入楚都公司指定收款人陈正君的账户，用于同一项目建设，并约定该借款随项目进度转为鸿华公司的项目投资款，李长信按照约定履行了自己的义务。由于楚都公司未能取得120亩土地开发项目的土地使用权证，双方房地产合作开发的项目终止。2012年5月26日，杨小林向鸿华公司出具承诺书，承诺个人对楚都公司所负鸿华公司债务承担偿还责任。2013年2月3日，鸿华公司与楚都公司双方经核算，达成《关于偿还借款的协议》，协议载明：截止2012年10月30日，楚都公司应偿还鸿华公司投资款本息合计2203.67万元（其中包含李长信出借的款项本息转为鸿华公司的投资），协议约定由楚都公司用其销售给湖北稻花香集团的基酒款分期偿还，即2013年3月30日前偿还500万元，2013年4月30日前偿还500万元，2013年6月30日前偿还500万元，2013年10月29日前全部还清；双方同意在约定还款期内楚都公司还款则不计利息，若超过还款期限则楚都公司应按月费率2%计算资金占用费；如楚都公司未按约定还款，则楚都公司、杨小林以各自所有的资产按低于市场价60%的价格抵给鸿华公司。该协议同时约定管辖法院为宜昌市中级人民法院管辖。
本院认为，楚都公司与鸿华公司签署协议合作开发房地产，后因楚都公司违约，就违约责任及偿还事项，双方于2013年2月3日达成《关于偿还借款的协议》，该协议属双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规规定，应为有效，双方均应严格按照该协议履行权利义务。因楚都公司未按约履行协议，鸿华公司请求楚都公司给付2012年10月30日前的项目投资本息2203.67万元并自自2012年11月1日至实际给付之日止依约承担相应利息的请求成立，本院予以支持。杨小林自愿为楚都公司的债务向鸿华公司提供连带责任担保，在鸿华公司不履行前述债务时，应由杨小林承担连带清偿责任。楚都公司与杨小林经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本院对本案的审理与判决。
综上，本案事实清楚，证据确实充分，法律关系明确，经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、湖北楚都酒业有限公司偿还宜昌鸿华房地产有限责任公司投资款2203.67万元，并自2012年11月1日起向宜昌鸿华房地产有限责任公司承担以2203.67万元为基数、按照月息2%的标准计算的利息至本判决确定的给付之日止。
二、杨小林对上述债务承担连带清偿责任。
本判决所确定的金钱给付义务，限判决生效后10日内履行，当事人逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费151984元（宜昌鸿华房地产有限责任公司已预交），由湖北楚都酒业有限公司、杨小林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交书面上诉状正本1份、副本各2份，上诉于湖北省高级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 邓爱民
审 判 员 毕 勇
代理审判员 关俊峰
二〇一四年三月十二日
书 记 员 张鹏炜