福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2015）翔民初字第2483号原告朱为集，男，1966年3月26日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。委托代理人庄旭东，福建银声律师事务所律师。被告吕家旺，男，1945年11月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人蔡明亮，福建信海律师事务所律师。被告吴庆宁，男，1979年6月19日出生，汉族，住福建省漳平市。原告朱为集因与被告吕家旺租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年8月28日立案受理，并依照简易程序由代理审判员刘秀丽独任审判，于2015年10月26日第一次开庭审理，2015年10月30日吕家旺以其与吴庆宁共同签订房屋租赁合同为由，追加吕庆宁为本案共同被告，本院依法予以准予。本院在审理本案过程中发现该案不宜适用简易程序，故于2015年11月26日作出（2015）翔民初字第2483号民事裁定，裁定将本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱为集及其委托代理人庄旭东、被告吕家旺及其委托代理人蔡明亮到庭参加诉讼，被告吴庆宁经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案�已审理终结。原告朱为集诉称，其与被告吕家旺、吴庆宁20**年12月20日签订一份《租地合同》，两被告向原告租赁于内厝镇内厝村的土地和房屋(面积约350平方米)，租赁期限10年，自2014年1月1日至2024年12月30日，租金为每年人民币40000元（币种下同），第四年起递增，原告将该土地房屋交付给两被告使用，两被告仅交付第一年（即2014年）的租金，2015年的租金至今未交。2014年4月1日吕加旺又向原告租赁以上土地房屋旁边的厂房，面积也是350平方米，租赁期限也是10年，租金为42600元，该份《租地合同》虽然没有吕加旺签字，但确实发生了租赁关系，吕家旺承租后也在承租地上盖了房子，吕家旺至今没有缴纳该厂房的租金。现第一块地2015年1月1日至2015年12月31日的租金40000元，第二块地2015年4月1日至2016年3月31日的租金46200元，合计86200元�该租金经原告多次催讨，均未能给付。另两被告使用第一块地期间欠电费2970元未交，现已由朱为集代交，两块地的电费是分开的。《租地合同》是原被告所签订的，给付租金和电费义务应由吕家旺、吴庆宁承担，至于两被告与何人开办公司，应是两被告支付租金、电费后，再向其他合伙人追讨的问题。朱为集请求判令：两被告支付原告租金86200元及电费2970元，合计89170元。被告吕家旺辩称：一、吕家旺只是厦门万佳华环保科技有限公司（以下简称万佳华公司）发起人之一，万佳华公司事实上是该租赁合同的相对人。2013年12月20日，由吕家旺、被告吴庆宁、吴余满、吴金闪四人研究决定，在厦门加工生产餐厨垃圾饲料厂，吕家旺、吴庆宁分工负责找厂房、办理营业执照等事宜，吴余满、吴金闪分工负责机器设备等事宜。2013年12月20�原告朱为集和吕家旺、吴庆宁签订的《租地合同》，2014年1月21日万佳华公司成立，公司筹建发起人吕家旺、吴庆宁签订的《租地合同》由万佳华公司承继，承租地是万佳华公司使用至今，该《租地合同》的权利和义务由万佳华公司承受。吕加旺和吴庆宁一起交给朱为集一年的租赁40000元，钱是吕加旺的，是代万佳华公司垫付的。二、至于2014年4月1日的《租地合同》，吕家旺没有在该合同签字，不生效。三、至于原告朱为集诉称的欠2970元的电费，是万佳华公司生产使用的，应由万佳华公司承担，且电费2970元是上述两个《租地合同》上两块地总的电费，两块地的电是没有分开的。综上所述，万佳华公司与本案具有直接的法律上的利害关系。该《租地合同》的权利和义务由万佳华公司承受。被告吴庆宁未作答辩。经审理查明，2013年12月20日原告朱为集与被告吕家旺、吴庆宁签订《租地合同》，该合同主要约定：一、合同双方：甲方：朱为集，身份证：；乙方：吕家旺，身份证：；吕红，身份证：。二、合同内容：甲方在厦门市翔安区有块土地350平方租给吕红、吕家旺用于生产生物饲料，租用期10年，自2014年1月1日至2024年12月30日止。三、双方职责（一）甲方职责：1、把该地有偿租给乙方使用，租金每平方11元，350平方年共40000元，租用期内，第4-6年递增10%，第7-10年递增15%（按实际使用平方计算）。2、帮助联系三相电、自来水的安装，费用乙方负责。3、帮助把乙方简易厂房建好。4、需要跟有关部门联系时要帮助联系（办理营业执照等）。……（二）乙方职责：1、每年在1月前把一年的租金付清。2、租金用现金支付。……五、违约责任：1、乙方每年1月份把租金付给甲方，如乙方不能按时支付，须付违约金3%计算，超过了3个月未付，甲方有关收回土地，解除合同。……甲方：朱为集；乙方：吕加旺、吴庆宁；签订日期：2013年12月20日。合同签订后，朱为集将讼争地块及其在讼争地块上搭建的厂房交付给吕家旺、吴庆宁使用，吕家旺、吴庆宁向朱为集支付一年租金40000元，租金付至2014年12月31日，此后租金未能支付。审理中，朱为集确认讼争厂房没有批准建设手续，经本院释明后，朱为集表示若租地合同被法院确认为无效合同，诉讼请求变更为按合同租金标准支付占用费，其余诉求不变。关于电费，朱为集主张吕家旺、吴庆宁20**年1月至2014年9月租用讼争厂房期间使用电费2970元，并提供一张收款收据予以证明，吕加旺辩称电费金额没错，但是万佳华公司使用的，是两块地一起用了电费2970元，两块地的电费没法分开。上述事实，有到庭当事人陈述在案的庭审笔录及朱为集提供的2013年12月20日《租地合同》、便条予以佐证，因被告吴庆宁未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。本院认为，讼争厂房没有批准建设手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订�的租赁合同无效”的规定，故原告朱为集与被告吕家旺、吴庆宁之间的《租地合同》，依法应确认为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故吕加旺、吴庆宁应当按照租金标准支付讼争厂房占有使用费。合同约定租金40000元/年，第4-6年递增10%，每年1月前付清一年的租金，两被告自2015年1月1日起未支付租金，故朱为集请求两被告支付2015年1月1日至2015年12月31日的占用费40000元的诉讼请求，本院予以支持。至于吕家旺辩称其只是万佳华公司发起人之一，万佳华公司事实上是该租赁合同的相对人，承租地是万佳华公司使用至今，万佳华公�成立后，吕家旺、吴庆宁签订的《租地合同》由万佳华公司承担义务的答辩意见，本院认为根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第一款：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，即便吕家旺、吴庆宁作为万佳华公司的发起人以自己名义与朱为集签订合同，吕家旺、吴庆宁仍应承担给付占用费的义务，故对于吕家旺的该项答辩意见，本院不予支持。至于朱为集主张的2014年4月1日的《租地合同》，该份合同并无合同相对人签字，且吕家旺不予认可，故朱为集主张两被告支付该份《租地合同》下2015年4月1日至2016年3月31日的租金46200元的诉讼请求，本院不予支持。至于朱为集主张2013年12月20日《租�合同》下地块使用电费2970元，其仅提供一张收款收据不足以证明，且吕家旺辩称是两块地上共同用电2970元，故本院对于朱为集该部分的主张不予支持。被告吴庆宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕家旺、吴庆宁应于本判决生效之日起十日内向原告朱为集支付占用费40000元；二、驳回原告朱为集的其余诉讼请求。被告吕家旺、吴庆宁如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2029元，由原告朱为集负担910元，由被告吕家旺、吴庆宁负担1119元，公告费900元，由原告朱为集负担300元，被告吕家旺、吴庆宁负担600元，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  洪春稻代理审判员  刘秀丽人民陪审员  李燕嫔二〇一六年八月一日代书 记员  陈小燕附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第一款发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。