河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初3123号原告：牛凤琴，女，1970年10月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：赵霞，河南金太行律师事务所律师。被告：苏明信，男，1944年10月1日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：苏伟，男，1972年8月30日出生，汉族，住安阳市文峰区，系被告苏明信之子。第三人：蔺成金，男，1947年8月4日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：琚刚，河南殷都律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜俊涛，河南殷都律师事务所实习律师。原告牛凤琴诉被告苏明信、第三人蔺成金所有权确认纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人赵霞、被告委托诉讼代理人苏伟、第三人委托诉讼代理人琚刚、杜俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛凤琴向本院提出诉讼请求：1、请求确认安阳市××永明××办事处紫薇大道安泰苑A区1号楼4单元302室房屋的所有权属于原告牛凤琴，并办理产权过户更正登记手续。事实和理由：安阳市××永明××办事处紫薇大道安泰苑（原公务员2区）筹建之初，被告苏明信享有其所在单位安阳市政协机关购房指标，苏明信说其在二医院有房、住不着而不要住房。第三人蔺成金（被告的同事）和苏明信商量把该指标让给自己弟弟，苏明信同意了。后蔺的弟弟由于未筹到购房款，蔺成金就把该指标让给了原告。原告分别于2000年1月4日、2001年9月25日和2003年1月24日筹款44000元、56000元和57308.9元共计157308.4元，以被告苏明信的名义交到安阳市环居住小区建设工程筹建处。在安泰苑竣工分房时，原告以被告的名义挑选到涉案房屋；2003年1月27日，由于需要苏明信本人或持苏明信身份证才能领取案涉房钥匙，蔺成金从苏明信处拿到其身份证，领到案涉房钥匙。2003年11月30日，原告向小区物业申报装修经审批后同意；装修完毕后，原告从2004年入住案涉房屋居住至今，并办理了相关的水电气暖手续，上述材料上所记载的业主名称，均为原告牛凤琴。原告从2004年入住诉争房屋一直居住至今12年，且原告自诉争房屋发放房产证（房产证上记载的所有人为被告苏明信）之日起，一直实际持有该房产证。2013年后，原告需要用房产抵押贷款，想把房屋名字改为本人。但原告从未同被告照过面，也没打过交道，于是托市政协同志和被告联系。直到2015年后半年联系上了。我打电话给原告说想要变更房主名字，他说自己集资损失18万元，要我最少给他十多万。后机关有老同志出主意让我找已退休的老主任魏雨顺，说被告转业到工厂不想去，找魏主任才进了市政协，魏主任出面说和肯定行。2016年春节后，原告经专委会主任介绍认识了魏主任，魏主任在出国探亲前告诉原告：被告说看他面子钱降为8万。但我实在困难拿不出来。等魏主任回国后，8月27日市政协离退休县级干部在肿瘤医院体检时，魏主任找被告说和，让看了省高院一份案情完全相同的民事判决书，说如果按此打官司老苏肯定败诉，不仅得不到一分钱还得掏诉讼费。为其考虑魏主任提出按被告要的砍一半，但被告仍坚持要8万元。魏主任又找蔺成金想三人坐一块儿商量商量，蔺说“人家老苏当年很干脆地把指标让给了我，啥也没提没要；后来要人家身份证时也二话没说就给了我，我一辈子也记着人家这个情。人家从来没跟我说过要一分一文，我咋好意思跟人家在一块坐？说起来不就显得人家出尔反尔不讲信用了？”体检结束魏主任回家时又拐到水天苑被告家想再做做被告夫人的工作，但其态度更强硬，而且同被告一样说蔺成金要购房指标是给其弟弟而不是给原告的，对老苏要钱的事也不说了，干脆就是要原告腾房。魏主任看说和不了只好建议双方诉讼解决。当时安阳市房屋价格最高每平米八九百元，公务员小区承诺是全框架结构又有温泉水洗澡，因此价格在全市是第一个超过千元大关达每平米1050元，很多机关干部嫌贵且都有住房就不要房了。蔺在其弟无力购买情况下让给原告，原告要承蔺的情。如果蔺在其弟不买的情况下不出让该指标，那么这个指标就作废了，因为购房指标仅是一次购房机会，不论放弃或错过就没了。且当时不要房是因为有房或嫌房价高而主动放弃指标，给了同事还能落个人情。再者，这次购房是个人全集资购买，而不是机关福利分房对个人所补贴，所以当时就没人要什么“转让费”，过了好几年才兴开要几千到一万元钱。此时原告曾几次找蔺商量也给被告些钱，蔺每次都说“人家老苏从来没提出过要钱，你这不是没事找事？而且人家老苏是转业的团级干部，你这样做岂不是打人家的脸说明人家为了几个钱失信于人？”所以被告直到2015年末原告和其通话前，从未对原告以其名义出资购房提出过异议。原告认为：原告从第三人处以及被告处获得的是购房资格，其在性质上属于债权而非所有权（物权），该购房资格在三方之间的转让合法有效，受法律保护；诉争房屋的实际所有权人应当是原告而不是被告；在物权产生后，被告虽然被登记为诉争房屋的所有人，但其仅仅是名义上的所有人，因其未出资而没有所有权。因此，原告作为诉争房屋的实际所有人依法应当享有该房屋的所有权，并受法律保护。请法院依法判决确认安阳市××永明××办事处紫薇大道安泰苑A区1号楼4单元302室房屋的所有权属于原告牛凤琴，并办理产权更正登记手续。被告苏明信辩称，原告牛凤琴所诉很多地方不符合事实。1、原告称被告把本该自己所有的购房指标转让给第三人蔺成金的弟弟不符合事实，被告爱人从未同意把指标转让给第三人；2、被告是口头同意把指标转让给的是蔺成金的弟弟。被告和蔺成金是同事，是熟人，被告把指标转让给蔺成金是有条件的，但是第三人蔺成金却一直回避这个事情，对被告把指标转让给他弟弟该有何条件根本就不提一个字。原告在其诉状中说：蔺成金说：“人家老苏当年很干脆的把指标让给了我，啥也没提没要。”这个也不符合事实，被告当时是谢绝了蔺成金请客吃饭，是想让蔺成金给个房号转让费。但是蔺成金却一直回避这个问题；3、本案所说的安泰苑A区，就是老百姓所说的公务员二区，是当时的政府分给政府部门公务员的福利房，其他机关单位的公务员没有资格在这里分房。被告和本案第三人蔺成金都是在政协工作多年同事，熟人关系，是带有感情色彩的，并没有同意转让给和被告不认识的原告；4、原告所说在领房门钥匙的时候，第三人蔺成金从被告苏明信那里拿到身份证的事情。蔺成金也说：“后来要人家身份证时也二话没说就给了我”。这个也不符合事实。当时蔺成金为了领房门钥匙向被告要身份证时，只对被告说用用被告的身份证，并没有说要身份证的目的是为了领取房门钥匙。而且当时蔺成金也没有告诉被告现在房子已经被他又转让给原告牛凤琴了；5、本案第三人蔺成金在其弟弟凑不齐购房款的时候，应该向被告说明情况，把房子还给被告，而不应该擅自做主，把房子指标转让给原告牛凤琴。从2000年被告口头同意把购房指标转让给蔺成金的弟弟，一直到2015年后半年原告想把房子抵押贷款，找到被告，被告才知道现在房子已经由蔺成金转让给原告了；6、原告在其诉状中说：原告从2004年入住诉争房屋一直居住至今12年，且原告自诉争房屋发放房产证（房产证上记载的所有人为被告苏明信）之日起，一直实际持有该房产证。不错，房产证是在原告手中，但是，这个房产证，也是原告和第三人蔺成金欺骗政府所得。经过到安阳房管局查阅，得知办理这个房产证的所有手续上被告的签名和指纹，均是他人伪造，没有一个是被告本人亲自签字盖印指纹。综上，本案诉争房产，是安阳市政协提供给被告的房产，该处房产的购房的交款单据上是被告的名字，房产证上登记的也是被告的名字，按照物权法，被告享有该处房屋的物权，即所有权。根据婚姻法，本案所诉争房产，是在被告夫妻婚姻存续期间合法所得，属于法律保护的夫妻共同财产。本案诉争房屋的转让未经过被告妻子的同意。本案第三人蔺成金为无处分权人，没有处置被告房产的权利，被告有权追回该套房屋。至于谁交的钱与物权无关，属于债权。由谁缴费不能改变这处房产的所有权。综上，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告应当腾清并返还房屋，或者被告以合理的市场价格将房屋转让给原告。第三人蔺成金辩称，诉争房产的转让，原、被告均知情。第三人从没有通过被告所说的胁迫、欺骗的方式转让购房指标，也未从中获取利益。房款由原告缴纳是事实，对此被告也知情，第三人对诉争房屋没有独立的权利义务，也没有法律上的利害关系，仅仅是为原被告之间房屋转让事宜提供了穿针引线的作用，因此将我方列为第三人参加诉讼属于主体不当。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了1、原告与被告妻子视频材料一份；2、收款收据复印件三份及银行缴款单据复印件一份；3、房屋验收表及业主公约复印件各一份；4、装修申报审批表、房屋装饰、装修管理协议、物业装修协议和安泰苑管理处证明复印件各一份；5、安阳有限电视台用户证及交费记录复印件各一份；6、原告委托银行代扣水电费申请表复印件各一份；7、房产证复印件一份；8、不动产归属约定书一份。被告提交了：苏明信亲手书写的情况说明一份、政协发的通讯录一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告苏明信享有其所在单位安阳市政协机关的购房指标，该房位于安阳市××永明××办事处紫薇大道安泰苑（原公务员二区），第三人蔺成金（被告同事）与被告苏明信商定，被告放弃该房屋的购房指标，将该房屋指标转让给第三人蔺成金的弟弟。第三人蔺成金的弟弟不要该购房指标后，第三人蔺成金又将购房指标转让给原告牛凤琴，原告牛凤琴通过第三人蔺成金以被告苏明信名义于2000年1月4日、2001年9月25日、2003年1月24日三次共计缴纳购房款157308.4元。2003年1月27日该房屋由第三人蔺成金代被告签字后交付给原告；原告作为该房屋实际购买人于2003年11月13日与安阳市机关事物物业中心安泰苑管理处签订《房屋装修管理协议》和《装修申报审批表》并装修，2004年原告牛凤琴入住诉争房屋，至今已12年。本院认为，被告苏明信作为安阳市政协机关工作人员，具有购买本单位房屋的购房资格，其放弃所在单位的购房资格同意由第三人蔺成金转让给其弟弟的行为，是被告苏明信真实意思表示。转让时，苏明信尚未取得涉案房屋所有权，只有在缴纳相应房款后才能取得房屋所有权的权利，从这个意义上讲，该购房资格对应一种可期待物权。该购房资格的转让并不违反法律的强制性规定，也不损害国家、集体和他人的利益。故被告苏明信否认第三人蔺成金将该购房资格转让给原告牛凤芹的辩解，于法无据。原告牛凤琴以其实际缴纳购房款157308.4元并入住该房屋已12年为由，请求确认涉案争议房屋所有权并办理产权更正登记手续的请求，有事实和法律依据，应当予以支持。因被告苏明信转让了购房资格且未实际缴纳购买房屋的相应款项，未取得涉案房屋的所有权，亦无证据证明苏明信与牛凤琴有约定牛凤琴取得购房资格后给付被告苏明信购房资格转让费的相关协议，故被告苏明信要求原告牛凤琴腾清、返还房屋或以合理的市场价格将房屋转让给原告、要求原告牛凤琴给付购房资格转让费的辩解理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二条之规定，判决如下：安阳市文峰区永明路街道办事处紫薇大道安泰苑A区1号楼4单元302室房屋的所有权属于原告牛凤琴；二、被告苏明信在二十日内协助原告牛凤琴办理该房屋的更正登记手续。案件受理费100元，由被告苏明信负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  陈胜利审 判 员  李 强人民陪审员  曹红军二〇一七年八月四日代理书记员  黄 月