宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0591民初443号
原告（反诉被告）：何耀鹏，男，汉族，1979年8月3日出生，住湖北省宜昌市西陵区，
被告（反诉原告）：李新玉，男，汉族，1979年7月16日出生，住江苏省常州市武进高新技术产业开发区，
委托诉讼代理人：余立宁，湖北三雄律师事务所律师。
被告：宜昌昊天置业代理有限公司，住所地宜昌市伍家岗区泰江路23栋3-2号。
法定代表人：瞿圆圆，该公司总经理。
委托诉讼代理�：张建明，湖北君任律师事务所律师。
原告（反诉被告）何耀鹏诉被告（反诉原告）李新玉、宜昌昊天置业代理有限公司（以下简称昊天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告何耀鹏、被告李新玉的委托诉讼代理人余立宁、被告昊天公司的委托诉讼代理人张建明到庭参加诉讼。审理过程中，李新玉向何耀鹏提出反诉。本案现已审理终结。
原告何耀鹏向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方于2016年12月15日签订的《房屋买卖合同》；2、请求判决李新玉返还原告定金2万元，并依照定金罚则另行向原告支付违约金2万元；3、请求判决昊天公司返还原告支付的所有费用，共计23625元；4、请求判决昊天公司向原告支付违约金12300元；5、本案诉讼费用由两被告�担。
事实与理由：原告与昊天公司2016年12月3日签订《宜昌昊天置业代理有限公司委托购房合同》，约定原告委托昊天公司购买位于宜昌市××××号的房产，昊天公司收取了原告1万元的定金。2016年12月15日，原告与李新玉、昊天公司三方签订《房屋买卖合同》，昊天公司向原告收取了佣金12300元、银行贷款按揭服务费5250元、权证办理费3000元、测绘费3075元及2万元的定金（已转交给被告李新玉）。2017年1月初，原告到昊天公司问什么时候办理过户手续，昊天公司冯攀经理解释说李新玉要等他前妻签字后才能办理过户。原告这时才知道该房屋为李新玉与前妻共同所有，原告多次催问李新玉什么时候能办理过户，李新玉均不予答复。经过打听其前妻不同意签字卖该房。基于该房屋为李新玉与前妻共同所有，李新玉一人无权处分该房产。且李新玉在签订合同时，承诺该房是单独所有，如有权属纠纷承担一切后果及违约责任。原告认为昊天公司作为从事多年、专业的房产中介机构，对该房屋进行虚假描述，只为获取高额中介费的行为，已经严重侵犯了原告的合法权益。被告李新玉明知该房屋未分割而进行处分。拖延的时间内房价上涨较快，给原告带来较大经济损失，两被告存在明显过错。因此上述两被告要对解除合同承担全部责任，并赔偿原告损失。
被告李新玉答辩意见为：何耀鹏所述事实是虚构的。李新玉与前妻不存在任何房屋产权纠纷，对于房管局要求对房屋进行分割的事宜在合同第4条第4项予以了明确约定，双方在合同中已经明确约定出售的房屋需要办一个分割手续。真实情况是何耀鹏表示不具备办理贷款公积金的条件，因此提出解除合同，并以胁迫的手段逼迫李新玉退还了2万元定金。李新玉不存在任何违�行为，不承担任何违约责任。
被告昊天公司的答辩意见为：1、昊天公司与房屋买卖双方是居间服务合同关系，我方受托促成买卖双方签订合同后，即宣告居间服务完成。何耀鹏无论是依法还是按照合同约定，都应该支付佣金。2、李新玉对房屋有处分权，昊天公司没有虚假描述：涉案房屋当时的《房屋所有权证》上所有权人是李新玉，且没有其他共有人的记载，从这一公示内容看，该房屋系李新玉所有；李新玉与前妻的《离婚协议》更明确说明房屋归李新玉一人单独所有。3、《房屋买卖合同》是否解除，属买卖双方的事情，我方已完成所有居间服务，无任何违约情形，不应退还佣金。请驳回原告要求退还佣金及支付违约金的诉讼请求，其他费用可以退回。
反诉原告李新玉向本院提出反诉请求：1、判令何耀鹏向李新玉支付违约金2万元；2、反诉�用由何耀鹏承担。
事实与理由：何耀鹏以出卖的房屋未进行分割不能过户为由，要求解除合同的说法与客观情况不符。李新玉与前妻姚金艳在2011年7月25日离婚，离婚协议中明确约定，涉案房屋归男方所有，另外一套房屋归女方所有。原产权证登记的所有权人是李新玉单独所有，且后来也将原房屋所有权证和土地使用权证更换成了《不动产权证书》，李新玉不存在任何违约。何耀鹏要解除合同的真实原因是其付不了首付款，申请银行贷款受阻。《房屋买卖合同》中约定了履行合同的先后顺序，何耀鹏未先支付245000元房款就要求李新玉办理过户手续是违约行为。何耀鹏在未支付首期购房款的情况下，提出解除合同，构成违约，应承担违约赔偿责任。
针对李新玉的反诉请求，何耀鹏的答辩意见为：1、双方签订的房屋买卖合同因产权证号变更已无法变更过户手续，该合同无法履行，应予以解除。2、李新玉所称的以暴力相威胁不属实，我的公积金余额5万元，可以办理50多万元的贷款；先支付245000元后才能办理过户手续，是先办理网签后在房管局交6万元的保证金后才交首付款，该房屋没有办理网签，所以无法交首付款，没有写单独所有就是共有，根据法律规定，共有人就是李新玉的前妻，根据物权法的规定，房产证没有办理重新登记，是没有发生法律效力，也就是说房子是李新玉和他老婆共有的。
经审理查明：李新玉与姚金艳原系夫妻，双方于2011年7月25日协议离婚，在离婚协议书中约定，位于西陵区××号，面积97.74平方米的房屋即案涉房屋归男方李新玉所有。该房屋产权证号为：02××43，房屋所有权证的共有权人栏内是空白。李新玉离婚后，未对该房屋进行析产变更，即到江苏省常州市武进高新技术产业开发区某企业工作，居住在该开发区内。
2016年12月15日，何耀鹏（乙方）、李新玉（甲方）、昊天公司（丙方）三方签订《房屋买卖合同》，合同第二条“房屋的基本情况如下”载明：房屋共有人为“分割后单独所有”，第四条“付款约定”2.（2）a约定：甲方房屋权属证明原件在手。乙方须在办理不动产登记前支付首期房款人民币贰拾肆万伍仟元整（不含定金）给甲方或不动产登记中心指定资金监管账户。第四条4约定，甲乙双方约定于甲方分割手续办理完毕、乙方测绘完毕三个工作日内办理该房屋不动产转移登记相关手续，过户资料交丙方管理。第六条佣金支付约定，甲乙丙三方签订本合同时。乙方须向丙方支付佣金人民币壹万贰仟叁佰元整（佣金为丙方向甲乙双方提供居间服务之费用。本合同签订完毕，居间服务完成）。
合同签订后，何�鹏向李新玉支付定金20000元，向昊天公司支付23625元，含佣金12300元、评估费3075元、权证办理费3000元、按揭手续费5250元。李新玉、昊天公司分别向何耀鹏出具收据。
2017年2月27日，何耀鹏向李新玉发短信催促李新玉办理房屋分割手续，李新玉回复：三月份过来（即回宜昌）。最迟在2017年3月18日前，何耀鹏给李新玉发信息：“和家人商量了，决定不买这房子了。昊天冯攀说你同意解除合同，退2万元定金，买方、卖方、中介，三方都不追究其他责任了。你把房子分割好了可以卖更好的价格，也不用担心赔偿风险，也不用等两三个月的诉讼期，也不用等待再等待半年多的公积金贷款期限。现等待您的确认”。李新玉回复：“这周末我会回来的，到时中介通知你时间一起碰下！”
2017年3月24日，何耀鹏从昊天公司退回测绘费3075元，昊天公司重新向何耀鹏出具收据，载明：“收到何耀鹏人民币20550元，含佣金12300元、权证办理费3000元、按揭手续费5250元。”
2017年4月1日，李新玉的案涉房屋取得不动产权证，证号为：鄂（2017）宜昌市不动产权第0015682号。
2017年4月26日，李新玉回宜昌，与何耀鹏、昊天公司协商解除合同事宜未果。2017年4月27日，何耀鹏、李新玉双方达成《解除合同协议》，约定“同意解除双方签订的房屋买卖合同，李新玉退还定金20000元给何耀鹏，双方不再因此买房合同追究对方责任”，李新玉于同日向何耀鹏账户转款20000元。
2017年3月6日，何耀鹏通过互联网向本院提起诉讼。
另查明，目前通行的二手房屋买卖的流程是：1、买卖双方或者双方通过房屋中介机构签订《房屋买卖合同》。2、双方直接或者双方通过房屋中介机构到房屋交易管理部门签订《宜昌市二手房�签合同》进行备案登记。3、房屋交易管理机构备案后，指定一个资金监管账户，买方存入一定金额（一般为交易价格的20%-30%）作为监管资金。4、双方办理完毕产权过户手续后，该监管资金直接转入卖方的账户。一般情况下，《房屋买卖合同》与《宜昌市二手房网签合同》的内容并不一定完全相同，尤其是交易价格不同，俗称阴阳合同或者黑白合同。案涉《房屋买卖合同》第十条“约定其他事宜”即约定：“上述房产，甲乙双方协商一致，在签署《宜昌市二手房网签合同》时以最低评估价过户，实际成交价以本合同为准”。
上述事实，有《房屋买卖合同》、案涉房屋的房屋产权证书、不动产权证书、收据、《解除合同协议》、短信记录、各方当事人当庭陈述等证据证实。
本院认为：一、何耀鹏与李新玉之间的争议。
何耀鹏与李新玉签订《房屋买卖合同》后，双方应当在房屋分割完毕即签署网签合同，但未签署，而是经协商一致签订了《解除合同协议》，并约定“同意解除双方签订的房屋买卖合同，李新玉退还定金20000元给何耀鹏，双方不再因此买房合同追究对方责任”。后李新玉退还了何耀鹏20000元定金，李新玉称退还定金是受到了何耀鹏的胁迫，但现有证据不能证明其主张。该《解除合同协议》是双方经过充分协商的结果，是双方真实意思的表示，双方均受合同内容的约束。何耀鹏要求解除《房屋买卖合同》和返还定金的诉讼请求，已经实现。
基于双方已经明确约定“双方不再因此买房合同追究对方责任”,现双方均互相追究对方的责任，违背了该约定，也违背了民事活动应当遵守的诚实信用原则。故对何耀鹏对李新玉的本诉请求和李新玉对何耀鹏的反诉请求，本院均不予支持。
关于何耀鹏与昊天公司之间的争议。
1、在案涉房屋没有分割前，李新玉是否有权处分该房屋。
案涉房屋于2009年取得房屋产权证书，编号为02××43，房屋所有权证的共有权人栏内是空白。当时李新玉未离婚，该房屋为李新玉与姚金燕共有。双方协议离婚时约定案涉房屋归李新玉个人所有，故李新玉对案涉房屋享有处分权。虽未办理房屋所有权变更登记，但并不影响李新玉与何耀鹏签订《房屋买卖合同》。故何耀鹏称李新玉一人“无权处分该房屋”、“未分割而进行处分”的意见，本院不予采信。
签订《房屋买卖合同》过程中昊天公司是否存在虚假描述的行为。
案涉《房屋买卖合同》第二条“房屋的基本情况如下”载明：房屋共有人为“分割后单独所有”，第四条4约定，甲乙双方约定于甲方分割手续办理完毕�乙方测绘完毕三个工作日内办理该房屋不动产转移登记相关手续，过户资料交丙方管理。上述条款中均有“分割后单独所有”、“分割手续办理完毕”等内容，且系手写，何耀鹏应当明白该内容的含义，本院认定李新玉和（或）昊天公司进行了如实告知、如实描述。故何耀鹏称昊天公司“虚假描述”的意见，本院不予采信。
昊天公司是否应当退还佣金、并支付违约金。
《房屋买卖合同》第六条约定“本合同签订完毕，居间服务完成”，现双方的买卖合同已经签订，昊天公司的居间服务也已履行完毕，且在居间服务过程中，昊天公司并无违约之处，故何耀鹏要求昊天公司退还佣金12300元、支付违约金12300元的诉讼请求，本院不予支持。至于何耀鹏主张退还银行贷款按揭服务费5250元、权证办理费3000元，测绘费3075元，其中测绘费3075元何耀鹏已经领�，其他费用昊天公司表示何耀鹏可以随时领回。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告宜昌昊天置业代理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何耀鹏贷款按揭服务费5250元、权证办理费3000元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告何耀鹏的其他诉讼请求。
驳回反诉原告李新玉的诉讼请求。
本诉案件受理费849元，由原告何耀鹏负担；反诉案件受理费150元，由反诉原告李新玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 刘青春
二〇一七年六月二十六日
书记员 钟 飞