广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民一初字第348号
原告赵丽君，女，汉族，住广州市荔湾区。公民身份号码：×××。
委托代理人周长平，广东人民时代律师事务所律师。
被告四会市裕丰发展有限公司（以下简称裕丰公司）。地址：四会市贞山区。
法定代表人周伟标。
委托代理人何秋晨、庞卓，广东环宇京茂律师事务所律师。
第三人广州森泰新港城商业经营管理有限公司（以下简称森泰新港城公司）。地址：广州市天河区。
法定代表人黄煜基。
原告赵丽君诉被告裕丰公司、第三人森泰新港城公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周长平，被告的委托代理人何秋晨到庭参加诉讼，第三人经依法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月20日，原告与被告及第三人在广东德法理律师事务所肖宇见证下签订了《商铺买卖合同》，约定原告向被告购买位于四会市汇源路堤园XXX（首层）商铺（房产证号粤房地权证四字第××号），总价款463750元。合同签订后，原告按时付清了该商铺的全部价款及税费、律师见证费等，被告指定的收款单位也向原告开具了发票、收据等。
《商铺买卖合同》第六条第一款约定：被告应当在2014年8月18日前将上述商铺办理好商铺过户手续。然而，直到2015年元月21日，被告仍未将该商铺过户给原告，因此根据《商铺买卖合同》第六条第二款第二点的约定，原告有权决定解除本合同，同时要求被告返还因购买该商铺所支付的所有费用及违约金。
由于被告方行为已严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，据此，请求判令：1.解除原、被告及第三人于2014年1月20日所签订的《商铺买卖合同》；2.被告返还原告购房款463750元；3.被告返还原告购买该商铺所支付的律师见证费800元；4.被告返还原告购买该商铺所缴税费14144.38元；5.被告向原告支付违约金463750×1‰×156=72345元（暂计至2015年元月21日；实际违约金以购房款287482元为本金，自2014年8月19日起，按每日1‰计付至购房款返还之日止）；6.被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供的证据如下：1、《商铺买卖合同》。证明原告、被告及第三人的主体资格；被告违约。2、授权委托书，新港城的定金及楼款收款账户。证明被告指定的购房付款账户。3、购房付款票据。证明原告已依约履行购房付款义务。4、公证书。证明取得委托过户公证书的时间。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，我司已为涉案的商铺缴纳税款，在这过程中有通知原告协助被告办理过户手续，由于原告没有配合，导致过户搁置，如果原告配合，可以马上办理过户手续。
被告提供的证据如下：1、粤房地权证（四字第××号）。证明被告有权利出售商铺。2、授权委托书、公证书、档案查档证明、广东省契税纳税申报表。证明原告委托的“丘宝占”是第三人广州森泰新港城商业经营管理有限公司的员工，由于我方现在无法联系到“丘宝占”，所以被告无法继续办理过户手续，需要原告的配合，而且被告已经为下一步的工作做好准备。
经审理查明：2014年1月20日，原告（××）与被告裕丰公司（××）、第三人森泰新港城公司（被告方合作人）签订《商铺买卖合同》，约定被告裕丰公司将坐落在四会市城中街道汇源路XXX（首层）、建筑面积为16.92㎡、套内面积为9.9㎡的商铺以463750元出卖给原告，在2014年2月24日前一次性结清；该合同第六条产权变更登记手续的办理“本合同生效后的90个工作日内，××与××指定的办证人员到公证部门办理委托过户公证手续，取得委托过户公证书120个工作日，由××负责向四会市房地产交易部门申办该商铺的交易过户手续，需××提供资料或到场签字的，××必须配合。××如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：1、逾期不超过15日的，自本合同规定的办理期限届满的第二天起至实际办理之日止，××每日按已付房价款1‰的标准向××支付违约金，本合同继续履行。2、逾期超过15日的，××有权单方提出和决定解除本合同。若××决定解除本合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并自本合同规定的办理期限届满的第二天起至合同解除之日止，每日按已付房价款1‰的标准向××计付违约金。…”本合同连同附件共9页，自三方盖章或签字生效等内容。并由广东德法理律师事务所出具了见证书，原告支付了律师见证费800元。被告对原告称其已在合同约定的期限内向被告交付了购买上述商铺款463750元、支付了商铺过户税费14144.38元没有提出异议。2014年2月12日原告到广东省四会市公证处申请办理过户委托的公证，授权委托案外人丘宝占办理涉诉商铺过户手续相关事宜，该公证处在2014年2月28日出具了（2014）粤肇四会第000239号公证书。原告因本案纠纷于2015年1月26日向本院提起诉讼，2015年1月30日被告到四会市地方税务局就涉案商铺开具了房地产转让纳（免）税证明。
又查明，2014年2月28日取得委托过户公证书120个工作日是从2014年3月1日起至2014年8月20日止；从2014年8月21日起至2014年9月11日止为15个工作日。
此外，本院在2015年4月21日向被告送达了诉状副本等，后被告向本院提出管辖权异议，认为本院对本案不具有管辖权；本院于2015年5月8日作出民事裁定，驳回被告对本案管辖权提出的异议；被告不服提起上诉，肇庆市中级人民法院以（2015）肇中法立民终字第166号民事裁定，驳回其上诉，维持原裁定。
本院认为：本案的案由是商品房销售合同纠纷。
一、关于合同的效力问题。
两原告与两被告签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
二、关于被告有否违约及合同应否解除的问题。
根据《商铺买卖合同》第六条“产权变更登记手续的办理”约定，申请办理涉诉商铺的交易过户手续的日期应当在2014年8月20日之前，逾期超过15日的，原告有权单方提出和决定解除合同。但在2015年1月被告才办理涉诉了商铺的交易完税手续，且至今没有办理过户手续，被告已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”在2015年4月21日向被告送达了诉状副本等，本院认定该时间为解除合同的时间，故原告主张解除合同，本院予以支持。
三、关于购房款及税费应否返还的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，在合同解除后，被告应将收取的购房款463750元返还给原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，在被告违约后，原告未有及时向被告提出解除合同，致使被告支付了商铺过户税费14144.38元，在房屋买卖合同解除后，如依法可向相关税务部门申请退回税款的，被告应向相关税务部门申请退回税款给原告，对原告主张直接由被告返还税费14144.38元本院不予支持；另原告主张返还律师见证费800元依据不足，本院均不予采纳。
四、关于违约金的问题。
因原、被告在合同约定的违约金计付标准（每日按已付房价款1‰）过高，结合被告的过错程度，根据公平原则，可调整为被告从2014年8月21日起至合同解除之日即2015年4月21日止，以已付房价款463750元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付违约金给原告。
第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭质证，自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告赵丽君与被告四会市裕丰发展有限公司、广州森泰新港城商业经营管理有限公司于2014年1月20日签订的《商铺买卖合同》。
二、被告四会市裕丰发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还购房款463750元给原告赵丽君；并从2014年8月21日起至2015年4月21日，以已付房价款463750元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付违约金给原告。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费9333元，管辖权异议受理费100元、公告费1160元，合共10593元；分别由原告负担668元、被告负担9925元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 黄志坚
人民陪审员 张荔敏
人民陪审员 邹龙辉
二〇一六年三月十六日
书 记 员 黄少怡
第8页共8页