广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民三初字第185号
原告：王旸，男，1973年10月24日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市。
委托代理人：郭敏珊，广东品信律师事务所律师。
被告：潘泽彬，男，1977年7月29日出生，汉族，身份证住址广东省清远市。
原告王旸诉被告潘泽彬民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由审判员梁泳诗独任审判，公开开庭进行了审理。原告王旸的委托代理人郭敏珊到庭参加诉讼，被告潘泽彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王旸诉称：被告潘泽彬因资金周转需要向原告借款，双方于2015年2月11日签订借款抵押合同，约定：被告向原告借款100000元，借款期限自2015年2月11日起至5月10日止，利息从借款之日起按银行一年期贷款利率的四倍计算，被告同意以自有的位于中山市石岐区悦来南路悦和街＊号＊房的房地产作为抵押物，如被告违约，原告采取诉讼方式实现债权所产生的一切费用由被告承担。合同签订后，被告向原告出具借据，并将上述房地产办理了抵押登记。及后，被告又向原告借款4000元，并出具了借据。原告分别通过银行转账和现金交付的方式向被告支付上述借款共计104000元。借款后，被告未依约向原告还本付息。此外，原告为实现债权，委托广东品信律师事务所为本案纠纷提供法律服务支付了律师费10000元。现原告特提起诉讼，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金104000元及利息（从2015年2月11日起至清偿之日止按银行一年期贷款利率的四倍计算）；2.被告向原告支付律师费10000元；3.原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物的价款优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告变更诉求1中利息的计算方法为：以100000元为本金，从2015年2月11日起至清偿之日止按中国人民银行一年期贷款利率的四倍计算；以4000元为本金，从2015年3月11日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。明确诉求3中优先受偿范围以100000元为限。明确诉求4中的诉讼费用胜诉后由被告迳付原告。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款抵押合同及借据两张；2.粤房地他项权证；3.被告潘泽彬的身份证复印件；4.房地产权证及国有土地使用证；5.银行转帐凭证；6.民事案件委托代理合同及发票两张。
被告潘泽彬在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：原告王旸经他人介绍认识被告潘泽彬。2015年2月11日，原告王旸（乙方）与被告潘泽彬（甲方）、签订借款抵押合同（以下简称借款合同），约定：甲方因资金周转需要向乙方借款100000元；借款期限从2015年2月11日起至2015年5月10日止；甲方同意以自有的位于中山市石岐区悦来南路悦和街＊号＊房的房地产［土地证号：中府国用（2004）第易2337**号，房产证号：粤房地证字第C29911**号］作为抵押物；如逾期归还本金，视为甲方严重违约，乙方有权解除合同，要求甲方一次性提前归还本金，利息从借款之日起按银行一年期贷款利率的四倍计算，如甲方违约，乙方采取诉讼方式实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由甲方承担。合同还约定了其他事项。合同签订当天，原告王旸通过银行转账方式向被告潘泽彬支付84000元，余款16000元以现金方式支付。被告收款后当天即与原告就中山市石岐区悦来南路悦和街＊号＊房办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第01150039＊＊号，债权数额：100000元）。抵押登记完成后，被告潘泽彬向原告王旸出具借据再次确认上述借款事实，同时向原告另行借款4000元并出具另一张借据，承诺于2015年3月10日前还款。原告于当天依约向被告再支付了现金4000元。借款期限届满后，被告潘泽彬对上述两笔借款均未曾清偿，原告王旸经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：原告王旸委托律师提起本案诉讼，支付律师费10000元。
本院认为：本案为涉港民间借贷纠纷。由于原、被告双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案借款行为的发生地及被告的住所地均在内地，内地法律与本案纠纷有最密切联系，根据前述规定，本案借款纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。被告潘泽彬经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。
本案中，原告王旸与被告潘泽彬签订的借款合同以及被告潘泽彬出具的两张借据均为当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同及借据均合法有效，对当事人均具有约束力。该借款合同、借据、房地产权属证明、银行转账凭证、他项权证等证据可以充分证实原告王旸与被告潘泽彬之间分别存在两个合法有效的借款合同关系，被告潘泽彬未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信原告的陈述及证据，认定被告潘泽彬分别向原告借款100000元及4000元的事实。被告潘泽彬未依约清偿欠款，对原告王旸的合法权益造成了影响，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款及利息的违约责任。
关于利息计算问题，对于第一笔借款100000元，原、被告在借款合同中明确约定了若被告逾期归还本金，原告可要求被告从借款之日起按银行一年期贷款利率的四倍计算利息，故对原告要求被告从该笔借款出借之日即2015年2月11日起至清偿之日止按照中国人民银行一年期贷款利率的四倍计算利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；对于第二笔借款4000元，借据中约定了还款期限，但对利息没有约定，故应认定为定期无息借贷，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。”之规定，对原告要求被告从还款期限届满次日即2015年3月11日起至清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息的诉讼请求，理据充分，本院亦予以支持。
关于第一笔借款100000元优先受偿权问题。原、被告已就被告潘泽彬提供的位于中山市石岐区悦来南路悦和街＊号＊房的房地产办理抵押登记手续，且抵押担保的债权范围为100000元。现被告潘泽彬未依约清偿债务，原告王旸有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同约定的债权范围内以100000元为限优先受偿。故原告诉请就中山市石岐区悦来南路悦和街＊号＊房的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的债权范围内以100000元为限优先受偿，理据充分，本院予以支持。
律师代理费部分。原告王旸与被告潘泽彬签订的借款合同中明确约定“如被告违约，原告采取诉讼方式实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告承担”，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告王旸因委托律师提起本案诉讼，支付了律师代理费10000元，并提交委托代理合同及发票佐证，且该收费不违反广东省律师服务政府指导价规定的涉及财产的民事诉讼收费标准。故原告王旸诉请被告潘泽彬支付律师代理费10000元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告潘泽彬于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王凯偿还借款100000元及利息（计算方法：从2015年2月11日起，按中国人民银行一年期贷款基准利率的四倍计算至清偿之日止）；
二、原告王旸有权就被告潘泽彬提供的抵押物即位于中山市石岐区悦来南路悦和街＊号＊房［土地证号：中府国用（2004）第易2337**号，房产证号：粤房地证字第C29911**号］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债权范围内以100000元为限优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告潘泽彬所有；
三、被告潘泽彬于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王旸赔偿律师费10000元；
四、被告潘泽彬于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王旸偿还借款4000元及利息（计算方法：从2015年3月11日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2580元，减半收取为1290元（原告王旸已预交），由被告潘泽彬负担（被告潘泽彬在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告王旸）。
如不服本判决，原告王旸可在判决书送达之日起三十日内，被告潘泽彬可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一五年七月二十一日
书记员 谢雅怡
冯冰冰