青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0102民初2053号
原告山彩霞，女，1968年5月13日生。
委托代理人卢全，青海卫方律师事务所律师。
被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司。
法定代表人李亚军，该公司副总经理。
委托代理人姜萍，青海鑫辰律师事务所律师。
原告山彩霞与被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山彩霞及其委托代理人卢全，被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司委托代理人姜萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山彩霞诉称，2014年5月5日，原告与被告签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议书第三项约定，“实行房屋产权调换的、房屋安置地点在某某单元30层3002号房。该房的用途为住宅，属混合机构，该房屋合同约定的建筑面积约97.91平方米。”后原、被告双方于2015年12月7日交房，但原告后来发现被告所交房屋与双方协议约定的房屋结构、房号、面积均不一致，且被告所交房屋屋顶严重漏水，根本无法居住。被告的行为严重违反双方签订的协议，构成违约。原告认为，双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，原告依约履行了协议约定的内容，被告理应依约及时向原告交付符合协议约定的房屋，但被告交付的房屋却不符合双方协议的约定，且因该房屋屋顶严重漏水根本无法居住，致使原告协议目的无法实现。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特诉至法院，请求依法判令解除原、被告签订的房屋拆迁安置补偿协议书；判令被告退还原告缴纳的房款215962元及自2012年10月26日起计算至实际付清止的银行同期贷款利息（以2012年7月6日三年至五年期贷款利率6.4%计算，一年利息为13821.57元×4年=55286.28元，本息合计271248.28元）；依法判令被告赔偿因被告违约造成原告自2012年8月24日起至2017年8月24日期间无房居住而产生的租金损失每年7200元，五年合计36000元；依法判令被告赔偿因被告违约造成原告交付本案房屋后产生的电费损失500元、暖气费损失1500元、物业管理费1175元、水电费公摊48元、电梯管理维护费100元、生活建筑垃圾费460元、门牌证15元，合计3798元；判令被告承担本案诉讼费用。
原告山彩霞为支持其主张向本院提交以下证据：
1.被告公司基本信息，证明被告主体资格，该公司为有限责任公司，系与山彩霞签订合同的合同相对人的事实；
2.房屋拆迁安置补偿协议书2014年5月5日，证明2014年5月5日山彩霞与被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》该协议约定，被告实行房屋产权调换、房屋安置的地点在某某单元30层3002室，建筑面积97.91㎡的事实；
3.告知书2015年12月7日，证明2015年12月7日某物业有限公司与业主山彩霞签订的关于致业主的告知书，该告知书所载并实际交付山彩霞的安置房屋为2楼1单元1304室，与《房屋拆迁安置补偿协议》约定的2号楼2单元30层3002室完全不是同一套住房的事实；
4.门牌证，证明显示地址西宁市城东区贵南路某某单元1302室，该房坐标与补偿协议约定的某某30层3002室完全不是同一套住房的事实；
5.收据三张，山彩霞自2012年10月26日起三次补交房款，76024元、2013年10月8日99976元、2014年5月7日交付39402元、2015年1月6日560元，合计215962元；
6.照片一组、视听资料，证明实际安置的和合同签订的完全不一致，两住房格局严重不符，另外还存在严重漏水的事实；
7.租房合同，证明山彩霞因无房居住，自2012年8月24日起租赁朱某某、宋某某位于西宁市城中区的住房，租金每月600元，合计年租金7200元，租赁期限至2017年8月24日，共计五年的事实；
8.发票、收据，证明因被告违约造成原告交付本案房屋后产生的电费损失500元、暖气费损失1500元、物业管理费1175元、水电费公摊48元、电梯管理维护费100元、生活建筑垃圾费460元、门牌证15元，合计3798元；
9.中国人民银行同期贷款利率，证明中国人民银行2012年7月6日公布三年至五年期间同期贷款利率为6.4%。
被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司辩称，房屋拆迁安置补偿协议书，被告交房，房号发生不一致是事实。当时是两栋楼，施工后房号发生了变化，房屋漏水被告是负责修缮的，房屋漏水工程保修不低于5年，被告一直在协调。故双方签订的协议书是合法有效的，是行政合同，不构成解除。对诉求解除合同，因房屋安置补偿协议书是合法有效的，不符合解除条件，且拆迁补偿协议书是政府补偿；对被告退还原告缴纳的房款215962元予以认可，但对其要求赔偿房款利息不予认可，认为不符合赔偿条件；对请求依法判令被告赔偿因被告违约造成原告无房居住而产生的租金损失亦不予认可，因为双方签订合同，每年都有过渡费，不存在无房居住，无房居住不符合合同法赔偿范围，如期交房产生不了赔偿；对请求依法判令被告赔偿因被告违约造成原告交付本案房屋后产生的电费损失500元、暖气费损失1500元、物业管理费1175元、水电费公摊48元、电梯管理维护费100元、生活建筑垃圾费460元、门牌证15元，合计3798元被告予以认可；对依法判令被告承担本案诉讼费用不予认可。
被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司为支持其主张向本院提交以下证据：
1.房号，证明原告抽房号的事实；
2.房屋拆迁补偿协议书，证明2012年9月24日拆迁补偿中，协议明确了搬家费、安家费、过渡费等都一一落实了；
3.房屋安置拆迁补偿协议书，证明给原告安置房屋是30层3002室，97.91㎡。
经本院组织原、被告举证、质证、认证，被告对原告提交的证据1-6、8号真实性合法性关联性都予以认可；对证据7、9号不予认可，认为租房合同与本无关。原告对被告提交的证据1-3号证据真实性合法性没有异议，但认为原告并没有拿到附属物过渡费等82624元，实际拿到了4000多元。
经审理查明，原告山彩霞与位于西宁市城东区某某单元30层3002号房拆迁安置的原房主通过买卖关系取得该住房的所有权。原告于2012年10月26日交付房款76024元，于2013年10月8日交付房款99976元。于2014年5月5日原告与被告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》该协议约定，被告实行房屋产权调换、房屋安置的地点在某某单元30层3002室，建筑面积97.91㎡的事实。后于2014年5月7日交付房款39402元，于2015年1月6日交付被告560元，原告共向被告交付房款共计215962元。2015年12月7日，某物业有限公司与业主山彩霞签订的关于致业主的告知书，该告知书所载并实际交付山彩霞的安置房屋为2楼1单元1304室，并发放了该住房门牌证。被告给原告实际安置的住房和补偿协议书约定的安置住房完全不一致，两住房格局不符，实际住房存在严重漏水，为此，原告在外租房居住，租金每月600元。因被告交付房屋不一致，造成原告交付房屋后产生的电费损失500元、暖气费损失1500元、物业管理费1175元、水电费公摊48元、电梯管理维护费100元、生活建筑垃圾费460元、门牌证15元，合计3798元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。同时，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告山彩霞与被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实的意思表示，双方应严格履行合同约定的权利和义务，但鉴于在实际履行中，被告所交付房屋与协议约定房屋单元、结构、面积均不符，且出现漏水情形，原告购房居住目的无法实现，故原告主张解除该协议并退还已缴纳的购房款及赔偿物业费、暖气费、水电费等损失理由成立，本院予以支持。原告主张的房款利息应结合本案实际情况，因其属分期付款，以两年（按2014年流动资金贷款利率6.0%）计算为宜；其租金应以2015年12月交房后计算一年合理。被告以原告系二手卖房，是行政合同为由不解除合同的辩解理由不能成立，本院不予采纳。但被告表示可退还已缴纳房款以及对交付房屋后产生的费用可以赔偿，对此本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告山彩霞与被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》依法予以解除；
二、被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司退还原告山彩霞购房款215962元；
三、被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司赔偿原告山彩霞房款利息25915.44元及租房损失7200元；
四、被告西宁惠东城市建设投资开发有限公司赔偿原告山彩霞电费损失500元、暖气费损失1500元、物业管理费1175元、水电费公摊48元、电梯管理维护费100元、生活建筑垃圾费460元、门牌证15元，合计3798元；
以上款项共计252875.44元于本判决生效后十日内由被告给付原告。
案件受理费4531元由原、被告各负担2265.5元。被告负担部分与上述款项一并给付原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 赵志兵
审 判 员 保广成
人民陪审员 秦月强
二〇一六年十二月九日
书 记 员 陈顺莲
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。