湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7094号
原告蔡伏欢，女，1991年6月1日出生，汉族，住长沙市望城区。
被告湖南弘吉投资有限公司，住所地长沙市岳麓区。
法定代表人任清华，董事长。
原告蔡伏欢诉被告湖南弘吉投资有限公司（以下简称“弘吉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡伏欢到庭参加了诉讼，被告弘吉公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告蔡伏欢向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金51465元（暂计从2105年1月1日至2016年10月11日已逾期649日，全部违约金请计算至实际交付房屋之日止）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月20日，原、被告双方签订了长沙市商品房买卖合同（合同编号为：XD130×××），合同约定：原告购买被告开发的坐落于岳麓区金星X号X公寓X层X号房，购买总价格为396514元。签订合同当日交付了首付款86514元，剩余310000元用银行贷款支付。另合同第十、十一条还约定，被告应在2014年12月31日前将房屋交付使用，逾期交付的，逾期超过90日以上，原告可以要求继续履行合同，并要求被告每日按已交付的房价款万分之二向原告支付违约金，直至实际交付使用之日止。合同签订后，原告按约定如期支付了首付款86514元，并办理好了310000元个人房贷款，且已支付给了被告，至此396514元购房款已全部付清。但被告却没有依据合同约定在2014年12月31日前将房屋交付使用，而且没有法定或约定的延期情况存在，被告逾期交房构成违约。截止到起诉时，已逾期649日，根据合同约定被告应按396514元的每日万分之二向原告承担违约责任支付违约金，而且房屋建设现为停工状况。为维护自身合法权益，原告向本院提起诉讼，望依法公正判决。
被告弘吉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年9月20日，原告与被告弘吉公司签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD130×××）。合同约定：原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区金星中路X号X公寓X层X号房，房屋总价款为396514元，其中首付款86514元，剩余房款310000元由原告向湖南省公积金中心申请贷款支付。合同第十条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合该合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于出卖人原因，如未按本同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过90日，……；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”合同签订后原告依约向被告交付了购房首付款86514元、契税7930元，被告分别于2014年9月12日和2015年1月22日向原告开具了购房首付款发票和契税发票。
2014年12月31日，原告办理好个人公积金贷款，并按贷款合同约定每月按时还款至今。但被告至今未依合同约定向原告交付房屋。
另查明，涉案房屋所在的X公寓至今未完工，未办理竣工验收。
上述事实，有到庭当事人的陈述、原告提供的《个人住房公积金贷款合同》、《长沙市商品房买卖合同》、购房首付款发票、契税发票、还贷银行流水等证据予以佐证，被告弘吉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证、举证的权利，上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，原告已经履行了合同约定的义务，但被告未在合同约定的时间内向原告交付房屋，存在违约行为，应当承担违约责任。对原告要求被告交付房屋的主张，本院认为，商品房交付应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，也不能违反法律法规对商品房交付的强制性规定。原、被告双方所签订的商品房买卖合同第十条约定：被告将具备“该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准”条件的房屋交付买受人使用，涉案房屋所在的X公寓至今未完工，尚未办理竣工验收手续，暂不具有交付的条件，本案原告经本院释明后，坚持不变更诉讼请求，要求被告交付房屋，故本院确定被告在原告所购房屋经验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告。
按照合同约定，被告逾期交房，应当承担支付逾期交房违约金的责任。对违约金的支付标准，原告同意法院根据本案实际情况予以调整，本院综合考虑原告因被告违约行为可能产生的损失、本案的实际及本院处理该小区同类案件的情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对被告逾期交房的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算，酌定被告自2015年1月1日起至2016年12月16日止向原告支付逾期交房的违约金14175.4元；对原告主张的超出部分，本院不予支持，对2016年12月16日后至实际交房之日止的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款,《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湖南弘吉投资有限公司将长沙市岳麓区金星中路X号X公寓X层X号房在验收合格、并符合合同约定的交房标准后十日内交付给原告蔡伏欢；
二、被告湖南弘吉投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡伏欢一次性支付2015年1月1日起至2016年12月16日止逾期交房的违约金14175.4元，对2016年12月16日后至实际交房之日止的违约金按已付房价款日万分之零点五的标准计算；
三、驳回原告蔡伏欢的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取543.5元，由被告湖南弘吉投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一六年十二月十九日
书记员 唐 佩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。