江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初494号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。
被告：吴亮，男，1981年4月22日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：季金兰，女，1985年8月12日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告吴亮、季金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云到庭参加诉讼，被告吴亮、季�兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.吴亮、季金兰偿还我行借款本金183942.55元，利息34642.25元，并自2016年11月12日起至实际给付之日止，以183942.55元为基数，按照月利率3.8375‰的1.5倍支付利息；2.我行对吴亮、季金兰抵押的房屋享有优先受偿权；3.吴亮、季金兰承担代理费5000元及本案的诉讼费用。事实和理由：2010年11月1日，我行与吴亮、季金兰签订《个人商（住）二手房按揭抵押担保借款合同》，约定吴亮、季金兰向我行借款220000元，借期从2010年11月5日至2025年11月20日，并约定按月利率3.8375‰结算利息。吴亮、季金兰自愿以盐城市双元新村31幢503室的房屋作抵押。合同履行过程中，吴亮、季金兰未能依约还本付息，构成违约，起诉要求判如所请。
被告吴亮、季金兰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年11月1日，射阳农商行（贷款人、抵押权人、甲方）与吴亮、季金兰（借款人、××、乙方）签订《个人商（住）二手房按揭抵押担保借款合同》，约定：鉴于乙方购买个人商（住）二手房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人商（住）房按揭贷款，甲方自2010年11月1日起至2025年10月31日止，共15年，向乙方发放额度为人民币贰拾贰万元的个人商（住）二手房按揭贷款；本合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为本合同的组成部分具有同等的法律效力；乙方所购买并作为抵押物的房屋坐落在盐城市双元新村31幢503室，借款利率按月利率3.8375‰；甲乙双方约定按本合同办理抵押登记，取得他项权证书后，甲方将上述借款金额拨入盐城市房产交易登�中心在甲方处开立的账户内，盐城市房产交易登记中心同时根据与乙方及卖房人签署的《资金托管协议》，将借款金额划入卖方人在甲方处开立的存款户内；乙方按照每月等额本息还款法还款，每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/{（1+月利率）还款月数-1}，每月等额还本息金额为壹仟陆佰玖拾伍元；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布合同提前到期，并有权依法处理抵押物并优先受偿；乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规及�行有关抵押贷款规定办理等内容。吴亮、季金兰在合同下方借款人（××）处签名捺印。2010年11月5日，吴亮向射阳农商行立据借款220000元，约定月利率3.8375‰，结息方式为等额本息等内容。2010年11月17日，双方至盐城市房产交易登记中心为涉案房产办理抵押权登记，设定债权数额为贰拾贰万元整。借款后吴亮、季金兰还款至2015年9月后不再还款，截至2016年11月11日，吴亮、季金兰尚欠射阳农商行借款本金183942.55元，利息34642.25元，合计218584.8元。射阳农商行索款未果，诉至本院。
另查明，射阳农商行为提起本次诉讼，向江苏黄海岸律师事务所支付律师代理费5000元。
以上事实，有当事人的庭审陈述及射阳农商行提供的个人商（住）二手房按揭抵押担保借款合同、借款借据、他项权证书、贷款余额表、还本付息明细、律师代理费发票等证据证实，本院�以确认。
本院认为：1.射阳农商行与吴亮、季金兰之间的《个人商（住）房按揭抵押担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，吴亮、季金兰未能按约还本付息已达到合同约定连续三个月或累计六个月，构成违约，故射阳农商行主张吴亮、季金兰承担偿还剩余全部借款本金、按照合同约定利率的1.5倍支付逾期还款利息并承担射阳农商行为追索债权支付的律师代理费，具有事实和法律依据，本院依法予以采信。2.吴亮、季金兰以共同共有房产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。吴亮、季金兰未能按约偿本付息，现射阳农商行据此主张确认其对吴亮、季金兰用以抵押的房产在抵押合同约定的抵押担保范围内就吴亮、季金兰的还款义务享有优先受偿权，符合�律规定，本院予以支持。
综上，射阳农商行主张吴亮、季金兰偿还借款本金183942.55元，利息34642.25元，合计218584.8元，并自2016年11月12日起至实际给付之日止，以183942.55元为基数，按照月利率3.8375‰的1.5倍即5.7563‰支付利息和律师代理费5000元；射阳农商行对吴亮、季金兰用以抵押的盐城市双元新村31幢503室房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第〈一〉项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴亮、季金兰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金183942.55元，利息34642.25元，合计218584.8元，并自2016年11月12日起至实际给付之日止，以183942.55元为基数，按照月利率5.7563‰支付利息，并支付律师代理费5000元；
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告吴亮、季金兰用以抵押的位于盐城市双元新村31幢503室的房产，在抵押担保债权数额在220000元范围内，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4654元，由被告吴亮、季金兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》�规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张玲玲
代理审判员 陈红春
人民陪审员 喻爱民
二〇一七年六月八日
书 记 员 何 雯
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。