江西省高级人民法院
民 事 调 解 书
（2016）赣民终641号
上诉人（原审原告、反诉被告）：洪宇建设集团公司，住所地：江西省南昌县莲塘镇五一路238号。
法定代表人：傅锋锐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李弩堃，江西红阳光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周兴武，江西红阳光律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：江西艺华房地产开发有限公司，住所地：江西省泰和县澄江镇工业园区。
法定代表人：王若华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘小云，江西赣中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋德均，江西赣中律师事务所律师。
上诉人洪宇建设集团公司(以下简称洪宇公司)、上诉人江西艺华房地产开发有限公司(以下简称艺华公司)因建设工程施工合同纠纷一案，均不服江西省吉安市中级人民法院（2016）赣08民初17号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。
洪宇公司上诉请求:撤销原判第一项中关于利息的判决，判令艺华公司支付延期支付工程款的利息230万元（暂定）、代垫工程款400万元及利息108万元（暂定）。事实与理由:本案中，双方对工程决算金额已达成一致，现仅存在尚欠工程款的支付方式及利息计算的争议。而该争议在《江西“香樟苑”住宅小区项目施工承包合同》、《会议纪要》、《御品香樟工程交割协议》、《泰和香樟苑1#、2#、3择、4#及一期地下室洪宇施工内容结算会议定案》、《工程结算书》等文件中，已经得以体现。一审判决确认了上述文件存在的事实，但却以《会议纪要》和《御品香樟工程交割协议》仅是双方对工程决算进行协商、调解的过程，并未实际履行为由，判决以推定竣工验收时间作为支付工程款的时间及利息起算的时间错误。《会议纪要》和《御品香樟工程交割协议》系双方当事人达成一致的书面协议，具有法律效力，对双方当事人均具有约束力，双方应当履行。
艺华公司上诉请求：撤销原判第三项，改判洪宇公司支付一期地下室整改费用及损失赔偿款500万元（暂定）、1#楼防雷整改费用及损失赔偿款150万元（暂定）、2#、3#楼的质量问题进行修复或支付修复费用43.85万元、商铺顶板及墙体漏水修复费用及损失赔偿款30万（暂定）；逾期完工违约金154.291702万元、逾期交房损失100万元（暂定）。事实与理由：艺华公司对一期地下室存在的质量问题提供了相应的证据，洪宇公司应承担该部分鉴定后的整改费用及损失赔偿。但一审法院以洪宇公司撤回对地下室工程款的主张为由，对艺华公司的该反诉请求不予支持，剥夺了艺华公司的反诉请求。本诉原告撤诉，反诉原告并不当然撤诉，2#、3#楼出现的质量问题，艺华公司已提供了相应的证据予以证实，洪宇公司拒不维修，艺华公司自己维修所产生的费用43.85万元应由洪宇公司承担。1#楼防雷整改费用及损失赔偿款、商铺顶板及墙体漏水修复费用及损失赔偿款，因艺华公司已经提出了反诉，一审法院认定该款项在质保金中扣除错误。一审法院以支付的工程款除以总工程款得出进度款不足70%，认定洪宇公司不承担责任错误。洪宇公司仅开具4000万元的工程款发票，发票金额少了1470.77515万元，按7%税金计算，艺华公司可代扣代缴税金102.95426万元，该两项未计算导致进度款支付不足70%。另工程进度款是按每个工程节点江西支付的，洪宇公司未按工程节点完工，艺华公司有权拒付工程款。逾期完工和逾期交房的责任，应查明每一个工程进度及相应的工程款支付情况，不能笼统认定洪宇公司不存在延误工期。一审法院要求艺华公司对施工资料另行主张，因艺华公司对此已经提出了反诉，一审法院应作出处理，不能要求当事人另行主张。工程质保金应是总工程款的5%，而非未付款的5%，应为394.5817万元，一审判决计算错误。
本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、工程款的计算。
1#、2#、3#、4#楼工程款，一审法院已作出认定，即2358.2282万元，因该一审判决未包含地下室部分的工程款，现双方同意按以下处理：
1、地下室工程款为894.6058万元，艺华公司已向洪宇公司支付了231万元，尚欠663.6058万元；
2、洪宇公司同意在1#、2#、3#、4#楼的质量保证金117.9114万元中扣减90万元，并在扣减该90万元保证金后，洪宇公司不再承担保修责任，剩余27.9114万元由艺华公司在2018年1月31日之前退还洪宇公司；
3、一审法院认定的艺华公司代洪宇公司支付混凝土款200万元，实际代付100万元，即艺华公司结欠洪宇公司工程款为3121.8340万元，洪宇公司委托艺华公司支付的混凝土工程款，艺华公司不再支付，由洪宇公司自行支付；
4、洪宇公司延误工期给艺华公司带来的实际损失，艺华公司同意放弃要求洪宇公司赔偿的请求；
5、就2015年10月17日双方已达成决算金额为7891.63511万元范围内的工程款，艺华公司结欠洪宇公司工程款3121.834万元，扣减洪宇公司承担的维修费90万元，艺华公司尚欠洪宇公司工程款3031.834万元。
二、付款方式及解封。
（一）、艺华公司承诺：
艺华公司在2016年12月26日前向洪宇公司支付150万元、2017年1月5日前支付150万元、2017年1月20日前支付150万元、2017年2月28日前支付300万元、2017年3月31日前支付150万元、2017年4月30日前支付150万元、2017年5月31日前支付150万元、2017年6月30日前支付200万元、2017年7月31日前支付200万元、2017年8月31日前支付200万元、2017年9月30日前支付200万元、2017年10月31日前支付200万元、2017年11月30日前支付200万元、2017年12月31日前支付200万元、2018年1月31日前付清尾款431.834万元。
（二）、洪宇公司承诺：
1、艺华公司先按期付款，洪宇公司在收到工程款后15天内开具与所收工程款同等金额的发票给艺华公司，否则艺华公司可拒付之后的工程款，艺华公司前期已支付4769.8010万元工程款，洪宇公司仅开具了4000万元的发票，尚欠769.801万元发票未开具，在艺华公司第四次（即2017年2月28日）支付300万元工程款后十五天内，洪宇公司将前期769.801万元发票开具给艺华公司，之后每次艺华公司付款时，由洪宇公司开具同等金额的发票给艺华公司，若洪宇公司未开具发票，艺华公司可拒绝支付后期工程款，若洪宇公司延期开具发票，艺华公司付款时间亦可顺延；
2、洪宇公司分三次向查封法院申请解除对66套房屋的查封，洪宇公司在本协议签订之日起3个工作日内，向查封法院提交第一次申请，解除对其中22套房屋的查封，洪宇公司在收到艺华公司支付工程款满1000万元时，向查封法院提交第二次申请，解除对其中22套房屋的查封，洪宇公司在收到艺华公司支付工程款满2000万元时，向查封法院提交第三次申请，解除对剩余房屋的查封；
3、如果因洪宇公司拖欠第三方款项，导致第三方直接通过法律途径强制执行洪宇公司在艺华公司处的工程款，法院执行的金额，由艺华公司从应付洪宇公司的工程款中相应扣减。
三、违约责任。
（一）洪宇公司的责任：
1、若洪宇公司未履行上述任何一项承诺，艺华公司可拒付工程款，若延期履行承诺，艺华公司付款时间亦可相应顺延；
2、洪宇公司不能到艺华公司工作地点进行及对艺华公司人员进行任何骚扰，若因洪宇公司人为因素造成艺华公司不能正常工作生活的，艺华公司可拒绝向洪宇公司支付工程款。
（二）、艺华公司的责任：
若艺华公司连续三个月未按上述约定支付工程款，艺华公司应以剩余全部工程款为基数按月息壹分计算违约金，若艺华公司连续五个月未按约支付工程款，艺华公司应以剩余全部工程款为基数按月息贰分计算违约金，同时洪宇公司有权向人民法院申请强制执行。
四、本协议为双方最终结算依据，双方对本案项目就此了结，再无其他争议。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
一审案件受理费220117元，反诉费40087元，财产保全费5000元，共计265204元，由洪宇建设集团公司负担46023.4元，江西艺华房地产开发有限公司负担219180.6元；二审案件受理费118334元减半收取59167元，由洪宇建设集团公司负担19080元，江西艺华房地产开发有限公司负担40085元。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 郭卫斌
代理审判员 肖童亮
代理审判员 陈幸欢
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 张 英