河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终898号
上诉人（原审被告）郑州尚锦房地产开发有限公司。
法定代表人谢珊雅，职务：总经理。
委托代理人范红光，系郑州尚锦房地产开发有限公司法务部工作人员。
被上诉人（原审原告）黄憧。
委托代理人黄永安。
上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司因与被上诉人黄憧房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第3431号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。郑州尚锦房地产开发有限公司的委托代理人范红光，被上诉人黄憧的委托代理人黄永安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年9月6日，黄憧与郑州尚锦房地产开发有限公司签订商品房买卖合同约定，黄憧以726770元的价格购买郑州�锦房地产开发有限公司位于二七区大学××、淮河××区××单元××西户建筑面积142.84平方米的成套住宅。合同第八条约定，郑州尚锦房地产开发有限公司应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备勘查、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付黄憧使用。合同第十五条还约定，郑州尚锦房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由郑州尚锦房地产开发有限公司提供的资料到产权登记机关备案。如因郑州尚锦房地产开发有限公司的责任，黄憧不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意黄憧不退房，郑州尚锦房地产开发有限公司按已付房价款的1%向黄憧支付违约金。如因黄憧手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由黄憧承担。该合同的实际履行中，黄憧按照约定交付购房款，郑州尚锦房地产开发有限公司于2011年9月22日向黄憧交付房屋。后双方因房屋的产权证办理问题发生纠纷，黄憧诉至该院。
原审法院另查明：一、本案证据未显示郑州尚锦房地产开发有限公司在房屋交付后360日内持办理权属登记需由郑州尚锦房地产开发有限公司提供的资料到房屋管理机关备案。二、黄憧本案购买的房屋已于2014年8月19日办理房屋所有权登记，登记的房产证号为：郑房权证字第××号。
原审法院认为：黄憧、郑州尚锦房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应为有效，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，黄憧按照合同的约定向郑州尚锦房地产开发有限公司支付全部购房款，已履行合同约定的义务。作为商品房的出售方，郑州尚锦房地产开发有限公司到房屋管理机关办理房屋备案登记手续并协助购房方办理房产证是其销售房屋应尽的附随义务。郑州尚锦房地产开发有限公司于2011年9月22日向黄憧迟延交付房屋，违反了“2011年6月30日前交付房屋”的合同约定义务。郑州尚锦房地产开发有限公司辩称已在2012年7月份向房管局进行了备案登记，但庭审中未出示证据证明其观点，本案其他证据也无法加以证明，经该院催告后，郑州尚锦房地产开发有限公司也未到房管局对房屋备案登记的时间进行查询核实，故郑州尚锦房地产开发有限公司应承担相应的法律责任。郑州尚锦房地产开发有限公司辩称黄憧的起诉已经超过了二年诉讼时效并丧失了胜诉权，但未出示证据加以证明。本案的诉讼时效应从黄憧知道或应当知道郑州尚锦房地产开发有限公司迟延办理登记备案之日起算，郑州尚锦房地产开发有限公司未向黄憧出示其备案登记手续，其他证据也无法显示黄憧已知道或应当知道郑州尚锦房地产开发有限公司迟延办理登记备案的具体时间。故对郑州尚锦房地产开发有限公司关于“黄憧的起诉已经超过了二年诉讼时效并丧失了胜诉权”的意见，该院不予采信。根据合同第十五条的约定，郑州尚锦房地产开发有限公司应按已付房价款726770元1%的数额向黄憧支付违约金。故黄憧要求郑州尚锦房地产开发有限公司支付迟延办理房屋产权登记违约金7267.7元的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决如下：郑州尚锦房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向黄憧支付迟延办理房屋产权登记违约金7267.7元。案件受理费50元，由郑州尚锦房地产开发有限公司承担。
上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司不服原审判决向本院上诉称：一、根据双方2009年9月6日签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。”。该条款仅对办理权属登记备案的期限做了约定，并没有约定逾期办理初始登记备案应承担什么样的违约责任。因此郑州尚锦房地产开发有限公司仅承担初始登记备案的义务，不应承担办理产权证得义务。二、根据双方2009年9月6日签订的《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：。3）、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”，该条款并没有明确约定办理房地产权属证书的主体方，根据房管部门相关规定产权证书可以由买受人办理，且双方签订的《商品房买卖合同》没有约定房地产权属证书的办理期限，也没有约定郑州尚锦房地产开发有限公司办理产权登记的义务，因此一审法院判决郑州尚锦房地产开发有限公司承担违约责任没有任何法律依据。三、房屋产权登记备案与办理房地产权属证书是两个不同的概念，有着根本性区别。房屋产权登记备案是将房屋的资料信息在房屋管理部门备案，而办理房地产权属证书是房屋管理部门经审查对符合办理房产登记的房屋予以签发产权证书。根据合同约定郑州尚锦房地产开发有限公司不承担办理房地产权属证书的义务，因此不承担办理权属证书的违约责任。四、根据《商品房买卖合同》第六条、第七条约定，黄憧剩余购房款580000万应当在2009年10月6日交付，而黄憧违反合同约定，未能在约定时间内支付，逾期付款时间为41天，根据约定黄憧应当按日向郑州尚锦房地产开发有限公司支付逾期应付款万分之二的违约金，黄憧应支付违约金共计4756元。黄憧要求郑州尚锦房地产开发有限公司支付违约金没有任何依据，一审法院事实认定错误，为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院在查清事实和真相的基础上依法裁判。请求二审法院依法撤销郑州市二七区人民法院做出的（2015）二七民二初字第3431号民事判决书，依法改判或发回重审；2.依法判决黄憧向郑州尚锦房地产开发有限公司支付逾期付款违约金4756元；3.由黄憧承担一、二审的全部诉讼费用。
被上诉人黄憧答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律法规正确，程序合法，请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实和原审法院查明的事实一致。
本院认为：黄憧与郑州尚锦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应为有效。黄憧依约交付了购房款，尚锦公司应在约定的期限交付房屋。尚锦公司迟延交付应承担违约责任。因尚锦公司的责任，迟延办理产权备案登记致黄憧不能在规定的期限内取得房地产权证书，尚锦公司应按已付房价款的1%向黄憧支付违约金。尚锦公司提出黄憧逾期付款没有提交相关证据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，实体处理适当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由郑州尚锦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 成 锴
审判员 于岸峰
审判员 陈启辉
二〇一六年三月二十八日
书记员 芦保华