浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3381号
原告：交通银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码913303277309155603，住所地浙江省苍南县龙港镇龙港大道康鑫大厦105、106、201号。
代表人：叶肖艺，系该支行行长。
委托诉讼代理人：缪仁昱，男，该银行职员。
委托诉讼代理人：林森，男，该银行职员。
被告：新雅投资集团有限公司，统一社会信用代码913303271457827959，住所地浙江省苍南县龙港镇世纪大道（新雅工业园）。
法定代表人：郑恩昌。
被告：吴作榜，男，1958年1月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：陈黄条，女，1959年1月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称交行苍南支行）与被告新雅投资集团有限公司（以下简称新雅公司）、吴作榜、陈黄条金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月14日向本院起诉，诉请：1.判令被告新雅公司偿还原告借款本金4642378.8元、欠息813015.13元、复利64488.68元（欠息、复利从2016年3月11日起算，按年利率12.6%；以上金额暂算至2017年3月19日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日止。罚息、复利的利率按合同约定利息率上浮50%执行）；2.若新雅公司未履行上述债务，依法拍卖、变卖被告吴作榜、陈黄条所有的、原告依法享有抵押权的位于苍南县龙港镇新雅大楼101室的房产[房产证：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1647号]、位于龙港镇龙港大道新雅大楼102室的房产[房产证：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1644号]，位于龙港镇龙港大道新雅大楼111室的房产[房产证：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1648号]；抵押物拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1至第3项诉讼请求为：1.判令被告新雅公司偿还原告借款本金4641624.96元、逾期利息（截止2017年6月1日为933235.33元，其余逾期利息以借款本金4641624.96元为基数，按年利率12.6%计算，从2017年6月2日起至判决确定的履行之日止）；2.若新雅投资集团有限公司未履行上述债务，依法拍卖、变卖被告吴作榜、陈黄条所有的、原告依法享有抵押权的位于苍南县龙港镇新雅大楼101室的房产[房产证：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1647号]，所得价款在最高额152万元范围内由原告优先受偿；位于龙港镇龙港大道新雅大楼102室的房产[房产证：苍房权证苍字第××号，土地证号：苍国用（2006）第02-16**号]，所得价款在最高额170万元范围内由原告优先受偿；位于龙港镇龙港大道新雅大楼111室的房产[房产证：苍房权证苍字第××号，土地证号：苍国用（2006）第02-16**号]，所得价款在最高额142万元范围内由原告优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定，2012年7月24日，原告与被告吴作榜签订编号为温交银2012年320最抵字6010号的《最高额抵押合同》（以下简称合同一），约定以其所有的坐落于苍南县××大道××大楼××室××房产及土地使用权[房产证：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1644号]为被告新雅公司与原告在2012年7月24日至2017年7月24日期间签订的全部主合同在最高额170万元范围内提供最高额抵押担保。
同日，原告与被告吴作榜签订编号为温交银2012年320最抵字6011号的《最高额抵押合同》（以下简称合同二），约定以其所有的坐落于苍南县××大楼××室××房产及土地使用权[房产证：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1647号]为被告新雅公司与原告在2012年7月24日至2017年7月24日期间签订的全部主合同在最高额152万元范围内提供最高额抵押担保。
同日，原告与被告吴作榜签订编号为温交银2012年320最抵字6012号的《最高额抵押合同》（以下简称合同三），约定以其所有的坐落于苍南县××大道××大楼××室××房产及土地使用权[房产证：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2006）第02-1648号]为被告新雅公司与原告在2012年7月24日至2017年7月24日期间签订的全部主合同在最高额142万元范围内提供最高额抵押担保。
上述合同一、合同二、合同三均约定：1.主合同指原告与被告新雅公司因人民币或外币流动资金贷款、开立银行承兑汇票等订立的合同；2.抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费及其它费用）等；3.被告新雅公司未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物；4.被担保的债权同时受其他担保合同担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；原告放弃在其他担保合同下的担保物权或其权力顺序或变更担保物权的，被告吴作榜仍按本合同约定承担担保责任而不免除任何责任。被告陈黄条作为抵押物共有人在合同一、合同二、合同三的共有人声明一栏签字捺印，确认知悉并同意被告吴作榜以上述抵押物向原告提供担保。2012年7月25日，原告与被告吴作榜、陈黄条就上述三处抵押物在苍南县住房和城乡规划建设局办理了最高额抵押登记并取得房屋他项权证。
2014年11月20日，原告与被告新雅公司签订了编号为温交银2014年320贷字113号的《流动资金借款合同》一份，约定被告新雅公司向原告借款950万元，用于归还政府转贷资金，贷款到期日不得迟于2015年11月24日，贷款金额、利率、期限、放款日、还款日以双方签署的《额度使用申请书》为准。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利。2014年11月24日，被告新雅公司向原告提交借款额度使用申请书一份，并与原告签订借款凭证，双方约定借款金额为950万元，借款期限自2014年11月24日起至2015年11月24日止，按固定的年利率8.4%计算利息，于每月的20日结息并支付利息，贷款到期时利随本清。原告依约于当日向被告新雅公司发放950万元贷款。贷款到期后，被告新雅公司未能偿还全部借款本息。截止2017年6月1日，被告新雅公司尚欠借款本金4641624.96元、逾期利息933235.33元。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、新雅投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金4641624.96元及逾期利息（截止2017年6月1日的逾期利息为933235.33元；其余逾期利息以借款本4641624.96元为基数，自2017年6月2日起至本判决确定的履行之日止，按年利率12.6%计算）；
二、如新雅投资集团有限公司到期未履行上述第一项债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记于吴作榜名下的坐落于苍南县龙港镇新雅大楼101室（所有权证号：00125262）的房地产所得价款对上述债务优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温交银2012年320最抵字6011号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额152万元为限；
三、如新雅投资集团有限公司到期未履行上述第一项债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记于吴作榜名下的坐落于苍南县龙港镇龙港大道新雅大楼102室（所有权证号：00125260）的房地产所得价款对上述债务优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温交银2012年320最抵字6010号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额170万元为限；
四、如新雅投资集团有限公司到期未履行上述第一项债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记于吴作榜名下的坐落于苍南县龙港镇龙港大道新雅大楼111室（所有权证号：00125263）的房地产所得价款对上述债务优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温交银2012年320最抵字6012号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额142万元为限；
五、吴作榜、陈黄条在交通银行股份有限公司温州苍南支行实现抵押权后，有权向新雅投资集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50439元，减半收取25219.5元，由新雅投资集团有限公司、吴作榜、陈黄条负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 杨 珏
二〇一七年六月二日
代书 记员 郑林绮
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。