湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初124号
原告：盘维恩，男。
委托代理人：吴联钰，湖南苍松律师事务所律师。
被告：永州市飞腾房地产开发有限公司。
法定代表人：陈立源，该公司执行董事。
委托代理人：戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。
原告盘维恩与被告永州市飞腾房地产开发有限公司（以下简称飞腾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告盘维恩委托代理人吴联钰、被告飞腾公司委托代理人戴柳江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盘维恩向本院提出诉讼请求：1.判令被告飞腾公司退还原告多交纳的契税5000元；2、判令被告飞腾公司给付原告赔偿金53321.84元；3、本案案件受理费由被告飞腾公司负担。在诉讼过程中，原告盘维恩变更退还契税的诉讼请求为：要求被告飞腾公司退还原告交纳的契税7730元。事实和理由：2011年7月10日，原、被告签订了春天瑶郡小区商品房买卖合同，约定原告购买变更的春天瑶郡小区4栋1单元401号房，合同约定面积为148.89m2。原告支付首付款并办理了贷款按揭手续后入住，并向飞腾公司交纳了契税。2015年3月16日，经ＸＸ瑶族自治县房产局实测，该房屋面积实为128.35m2。按照法律规定，实际面积少于合同约定面积的部分的房款，应由被告双倍返还给原告。为维护原告合法权益，现诉请人民法院判决支持原告诉讼请求。
原告盘维恩围绕诉讼请求，依法提交了下列证据：
1、《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》、《商品房转让协议书》。拟证明：2013年7月10日，盘维恩与飞腾公司签订了《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，该合同约定：一、盘维恩购买飞腾公司的春天瑶郡住宅小区4栋1单元401号商品房一套，该商品房建筑面积共148.89㎡；二、飞腾公司与盘维恩约定以建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为1298元/㎡，总金额193259元，该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±3%（包括±3%），上述单价保持不变。反之则按实际计算。暂测面积以房产局产权证书面积为准。如上述购房款外，盘维恩还必须承担购房契税和房屋维修基金。2013年7月10日，欧阳志良与盘维恩签订了《商品房转让协议书》，该协议书约定：一、欧阳志良将其购买的春天瑶郡住宅小区4栋1抵押401号房屋转让给盘维恩，建筑面积为148.89m2，转让款为356000元；二、欧阳志良交付该房屋后，该房屋占用、使用、收益、处分权归盘维恩行使。
2、房屋测量报告。拟证明：ＸＸ瑶族自治县房产局对春天瑶郡住宅小区4栋1单元401号商品房实测建筑面积128.35m2。
3、收款凭证。拟证明：2011年11月30日，欧阳志良向飞腾公司交纳购房款193259元，2011年12月9日向飞腾公司交纳契税7730元。
对原告盘维恩提交的证据1、2、3，被告飞腾公司无质证异议。
被告飞腾公司辩称，飞腾公司对房屋少的面积产生的差价，应按合同单价退还，原、被告签订的合同约定的非常清楚，原告提出双倍返还差价的诉讼请求不现实。飞腾公司已经代为原告缴纳了契税，面积差价部分的契税可按4%退还。
被告飞腾公司没有提交证据。
对原告盘维恩提交的证据，被告飞腾公司无质证异议，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2011年11月，欧阳志良购买了飞腾公司的春天瑶郡住宅小区4栋1单元401号商品房一套，并向飞腾公司交纳了购房款193259元，交纳了契税7730元。2013年7月10日，欧阳志良与盘维恩签订了《商品房转让协议书》，该协议书约定：一、欧阳志良将其购买的春天瑶郡住宅小区4栋1单元401号房屋转让给盘维恩，建筑面积为148.89m2，转让款为356000元；二、欧阳志良交付该房屋后，该房屋占用、使用、收益、处分权归盘维恩行使。同日，盘维恩与飞腾公司签订了《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，该合同约定：一、盘维恩购买飞腾公司的春天瑶郡住宅小区4栋1单元401号商品房一套，该商品房建筑面积共148.89㎡；二、飞腾公司与盘维恩约定以建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为1298元/㎡，总金额193259元，该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±3%（包括±3%），上述单价保持不变。反之则按实际计算。暂测面积以房产局产权证书面积为准。如上述购房款外，盘维恩还必须承担购房契税和房屋维修基金。合同签订后，盘维恩并入住该商品房。飞腾公司收取欧阳志良交纳的契税后，一直未为盘维恩所购的春天瑶郡住宅小区4栋1单元401号商品房代缴契税。2015年3月，ＸＸ瑶族自治县房产局对春天瑶郡住宅小区4栋1单元401号商品房进行了测量，该商品房的实测面积为128.35m2。因该商品房的实测面积少于合同约定面积20.54m2，盘维恩遂诉至本院，要求人民法院支持其诉讼请求。
本院认为，原告盘维恩以被告飞腾公司交付的商品房合同面积少于实测面积，飞腾公司依法应双倍返还面积差价款为由，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案中，盘维恩与飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定的条款全面履行自己的义务。飞腾公司交付给盘维恩的商品房的实测面积少于合同约定面积20.54m2,按照双方在合同中的约定，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±3%（包括±3%），上述单价保持不变，反之则按实际计算。根据上述约定，飞腾公司应当退还盘维恩房屋面积差价款26660.92元（20.54m2×1298元/m2）。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因本案双方对面积差所造成的房价款处理问题已有约定，盘维恩要求飞腾公司双倍返还房价款共计53321.84元的诉讼请求，其超出26660.92元的部分，于法无据，本院不予支持。飞腾公司收取欧阳志良契税7730元，一直未为欧阳志良代缴契税，盘维恩以356000元的借款受让欧阳志良的商品房，该价款包括了欧阳志良所交的契税，但飞腾公司也一直未为盘维恩代缴该商品房契税，现盘维恩要求飞腾公司返还契税7730元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性返还原告盘维恩契税款7730元；
二、限被告永州市飞腾房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内一次性返还原告盘维恩房价款26660.92元；
三、驳回原告盘维恩的其他诉讼请求。
以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费629元,由被告永州市飞腾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 何智勇
二〇一七年九月五日
代理书记员 蔡 炽
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条第一款第（二）项：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。