浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初08828号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，组织机构代码84580725-2，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：董其博、罗爱缘，浙江正昌律师事务所律师。
被告:陈德坤，男，1957年5月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告:方徐仙，女，1961年3月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南建行）诉被告陈德坤、方徐仙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月18日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判决被告陈德坤、方徐仙共同偿还原告借款本金849999.05元及期内利息62011.99元、逾期利息（结至2015年10月25日逾期利息42423.48元；另自2015年10月26日起至判决确定的履行之日止，以本金849999.05元为基数，按年利率7.83%计算）和复利（结至2015年10月25日复利4085.99元；另自2015年10月26日起至判决确定的履行之日止，以期内利息62011.99元为基数，按年利率7.83%计算）；2、依法判决被告陈德坤、方徐仙赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、依法判决对被告陈德坤、方徐仙所有的坐落于苍南县龙港镇纺织五街127号的房产采取拍卖、变卖所得款在最高限额142万元内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月5日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人罗爱缘到庭参加诉讼，被告陈德坤、方徐仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判决被告陈德坤、方徐仙共同偿还原告借款本金849999.05元及期内利息62011.99元、逾期利息（自2015年10月21日起至判决确定的履行之日止，以本金849999.05元为基数，按年利率7.83%计算）和复利（自2015年10月21日起至判决确定的履行之日止，以期内利息62011.99元为基数，按年利率7.83%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月24日，被告陈德坤、方徐仙与苍南建行签订一份编号为330027227－9430－20130047112号的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告陈德坤、方徐仙自愿以登记在陈德坤名下的坐落于苍南县××纺织××街××号的房产为被告陈德坤与原告于2013年10月31日至2015年10月31日期间形成的一系列债务提供最高限额为142万元的抵押担保。担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。双方依法办理了抵押登记。
同日，陈德坤与苍南建行签订了一份编号为330027227－9430－20130047112号的《个人助业借款合同》，约定：借款额度为人民币85万元，有效期间自2013年10月31日至2015年10月31日，同时约定因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。
上述合同签订后，原告于2014年10月20日发放贷款85万元，借款期限自2014年10月20日起至2015年10月20日止，借款年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮20%，于起息日在每年对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。还款方式为一次性还本付息，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款到期后，被告偿还本金0.95元、利息38.01元，现尚欠借款本金849999.05元及期内利息62011.99元、自2015年10月21日起的逾期利息和复利。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。陈德坤、方徐仙于2010年1月21日结婚。2014年10月20日，中国人民银行规定的一年期的贷款基准年利率为6%。2015年10月21日，中国人民银行规定的一年期的贷款基准年利率为4.6%。2016年10月20日，中国人民银行规定的一年期的贷款基准年利率为4.35%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈德坤、方徐仙于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金849999.05元及期内利息62011.99元、逾期利息（自2015年10月21日起至判决确定的履行之日止，以本金849999.05元为基数，按年利率7.83%计算）和复利（自2015年10月21日起至判决确定的履行之日止，以期内利息62011.99元为基数，按年利率7.83%计算）；
二、陈德坤、方徐仙于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
三、陈德坤、方徐仙到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在陈德坤名下的坐落于苍南县××纺织××街××号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330027227－9430－20130047112号《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额142万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13400元，由陈德坤、方徐仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李绍炬
人民陪审员 余缪仙
人民陪审员 官少燕
二〇一六年十二月五日
代书 记员 陈秋琴
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
1、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；
2、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。