福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初2127号原告：海翼置业（三明）发展有限公司，住所地三明市梅列区。法定代表人：谢昱，董事长。委托诉讼代理人：陈有限，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱蔡乐，福建联合信实律师事务所律师。被告：饶启兰，男，1959年8月3日出生，住明溪县。第三人：中国农业银行股份有限公司三明分行，住所地三明市列东街1052号。负责人：黄安忠，行长。委托诉讼代理人：张振良，男，中国农业银行股份有限公司三明分行员工。原告海翼置业（三明）发展有限公司（以下称海翼置业）与被告饶启兰、第三人中国农业银行股份有限公司三明分行（以下称农行三明分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海翼置业的委托诉讼代理人陈有限、第三人农行三明分行的委托诉讼代理人张振良到庭参加诉讼，被告饶启兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海翼置业向本院提出诉讼请求：1.解除海翼置业与饶启兰于2013年8月17日签订的合同编号为第2013081700023号的《商品房买卖合同》；2.饶启兰协助海翼置业办理合同编号为201308170023号的《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，并承担与此有关的税费；3.饶启兰承担本案的全部诉讼费用；4.饶启兰承担海翼置业为实现债权支付的律师代理费23240元。事实和理由：2013年8月17日，海翼置业与饶启兰就购买三明市梅列区徐碧新城E地块海翼·中央领域第1﹟楼9层906号（即乾龙新村395幢906室房产）事宜签订合同编号为第2013081700023号的《商品房买卖合同》。该合同约定：诉争房产建筑面积70.02㎡；合同总价为735017元（见该合同第三条、第四条），饶启兰应于合同签订当日支付购房首期款225017元，剩余购房款计510000元由饶启兰向银行办理按揭贷款（见该合同附件八：合同补充协议第一条第2款）；在海翼置业为饶启兰按揭贷款提供保证期限内，如因饶启兰未按时偿还银行贷款导致海翼置业承担担保责任，海翼置业有权向饶启兰追偿，饶启兰应在海翼置业承担担保责任后的次日向海翼置业清偿承担的担保金额及在此过程中发生的包括但不限于律师费、诉讼费等其他费用支出，否则，饶启兰还应从海翼置业实际承担担保责任之日起每日按海翼置业承担担保金额的万分之一向海翼置业支付违约金。因饶启兰原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与饶启兰的借款合同或造成海翼置业承担保证责任而导致海翼置业为饶启兰偿还贷款银行的借款和其他款项的，海翼置业有权解除合同。解除合同时，饶启兰应向海翼置业清偿代为支付的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失（见该合同附件八：合同补充协议第一条第5款）。在该合同解除时，诉争房产如果已办理预售登记、备案或买受人名下的房产已在办理中，双方应在10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担（见合同附件八：合同补充协议第九条第3款）。上述合同签订后，饶启兰支付了诉争房产的购房首期款225017元。上述合同已于2013年8月27日在是三明市住房和城乡建设局办理备案登记，诉争房产已于2015年1月16日在三明市房屋权属登记中心办理预告登记。饶启兰作为借款人，海翼置业作为保证人亦已与贷款人农行三明分行签订《个人购房担保借款合同》，农行三明分行据此已将饶启兰的贷款510000元全额向海翼置业放款。但是，饶启兰未按期偿还银行按揭贷款，导致农行三明分行于2016年3月11日从海翼置业的保证金账户中划扣8533.92元用于代为清偿饶启兰到期未还的第十期、第十一期的住房贷款。2016年4月13日，海翼置业委托律师向饶启兰发送《律师函》，要求其在2016年4月20日前支付海翼置业代为清偿的银行按揭贷款及违约金并按期足额偿还按揭贷款，但饶启兰收到律师函后置之不理，致使农行三明分行分别于2016年4月5日、2016年5月12日、2016年6月13日从海翼置业的保证金账户中划扣4224.41元、3221.68元、4231.3元用于代为清偿饶启兰到期未还的第十二期、第十三期、第十四期的住房贷款。饶启兰在海翼置业承担保证责任后未能清偿海翼置业承担的担保金额，且继续未按期偿还银行按揭贷款，致使海翼置业已经并继续遭受重大损失。饶启兰未作答辩。农行三明分行辩称，对海翼置业所诉事实没有异议。海翼置业围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《三明市区商品房买卖合同备案登记信息表》、《房屋预告登记证明书》、《个人购房担保借款合同》、《三明分行营业部关于扣划饶启兰个人贷款逾期的通知》、《中国农业银行业务凭证》等证据，因饶启兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利，本院对海翼置业提供的证据材料予以确认并在卷佐证。本案经开庭审理，查明的事实与海翼置业的陈述一致，本院予以认定。另查明，海翼置业为实现债权支付的律师代理费为23240元。综上所述，本院认为，海翼置业与饶启兰签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据海翼置业、饶启兰双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，因饶启兰原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与饶启兰的借款合同或造成海翼置业承担保证责任而导致海翼置业为饶启兰偿还贷款银行的借款和其他款项的，海翼置业有权解除合同。该约定为系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。饶启兰向农行三明分行申请贷款后，未如期履行还本付息义务，造成海翼置业代偿部分借款本息，双方约定的合同解除条件成就，现海翼置业要求解除其与饶启兰签订的第2013081700023号《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，予以支持。根据双方合同约定，合同解除时，如果房产已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担。因上述合同已经办理备案登记，且讼争房屋也已经办理预告登记，故饶启兰依约有协助海翼置业办理撤销备案登记的义务，现海翼置业要求饶启兰协助办理编号为第2013081700023号《商品房买卖合同》备案登记注销手续，符合法律规定及双方约定，予以支持。对于饶启兰协助办理备案登记注销手续所需税费问题，因该费用尚未发生，本院不予支持，海翼置业可于实际发生后另行主张。根据双方合同约定，海翼置业解除合同时，饶启兰应向海翼置业清偿海翼置业代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接、间接损失。海翼置业因本案支付了律师代理费23240元，饶启兰依约应向海翼置业支付，现海翼置业要求判令饶启兰承担该律师费，符合法律规定及双方约定，予以支持。饶启兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除海翼置业（三明）发展有限公司与饶启兰于2013年8月17日签订的第2013081700023号《商品房买卖合同》；二、饶启兰于本判决生效后三日内协助海翼置业（三明）发展有限公司办理第2013081700023号《商品房买卖合同》备案登记注销手续。三、饶启兰于本判决生效后三日内支付海翼置业（三明）发展有限公司律师代理费23240元。四、驳回海翼置业（三明）发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11150元，由饶启兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审 判 长  傅炳林人民陪审员  林迅华人民陪审员  李丽明二〇一七年五月三日书 记 员  张 炎附：本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。