杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初2424号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市下城区仙林桥直街3号。
负责人：丁强。
委托代理人：吴彧、郑越，系该行员工。
被告：杭州洁华化工有限公司。住所地：浙江省杭州市拱墅区吉如村杭印路。
法定代表人：杨利娟。
被告：杨利娟，女，1967年10月4日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告杭州洁华化工有限公司（以下简称洁华化工公司）、杨利娟金融借款合同纠纷一案，于2017年3月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员楼芝兰独任审判，于2017年6月1日公开�庭进行了审理。原告温州银行杭州分行委托代理人吴彧到庭参加诉讼。被告洁华化工公司、杨利娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年10月24日，原告温州银行杭州分行作为抵押权人，被告杨利娟作为抵押人签订编号温银903002013年高抵字00201号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定：鉴于洁华化工公司与抵押权人在2013年10月17日至2018年10月17日签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保障抵押权人债权，抵押人自愿为主合同提供最高额抵押担保，抵押物为杭州市××区××公寓××路××房产，抵押人为抵押权人与洁华化工公司在2013年10月17日至2018年10月17日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为12540000元，抵押担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、履行主合同和抵押合同过程中发生的、实现债权和抵押权的费用等等。2013年10月24日，前述抵押物在杭州市房地产管理处办理抵押登记手续，并取得房屋他项权利证书，他项权证号为：杭房他证字第××号，抵押权人为温州银行杭州分行，登记的债权数额为12540000元。2013年10月17日，原告温州银行杭州分行与被告杨利娟签订编号温银903002013年高保字00798号《温州银行最高额保证合同》一份，约定：鉴于洁华化工公司与债权人在签署一系列融资合同（包括但不限于一系列借款合同、委托贷款合同等），为保证债权人债权，保证人自愿为主合同提供最高额保证，保证人为债权人与洁华化工公司在2013年10月17日至2015年10月17日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，保证人各自所担保的最高债权余额分别为7500000元，保证担保的范围：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同项下保证为连带责任保证；等等。2013年10月24日，原告温州银行杭州分行与被告洁华化工公司签订合同编号为903002013企贷字00365号、00366号《温州银行非自然人借款合同》二份，约定：贷款金额分别为人民币5000000元、2500000元，借款期限自2013年10月24日至2014年10月24日，贷款固定月利率为6‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人未按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。上述合同签订后，2013年10月24日，原告温州银行杭州分行向被告洁华化工公司发放两笔贷款，贷款本金分别为5000000元、2500000元，贷款本金总计7500000元。原告认为，原告与被告杨利娟签订的案涉《温州银行最高额抵押合同》、《温州银行最高额保证合同》，及与被告洁华化工公司签订的案涉二份《温州银行非自然人借款合同》均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应恪守约定，履行各自义务。案涉二份《温州银行非自然人借款合同》签订后，原告已依约全额发放贷款，现借款合同借款期限已经届满，被告洁华化工公司归仅还了本金7500000元，未能足额偿还贷款利息，且其余被告亦未履行连带偿还义务，为维护原告的合法权益，原告起诉要求判令：1、被告洁华化工公司立即归还原告温州银行杭州分行贷款利息122794.43元，复利29604.62元（暂算至2017年3月7日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002013企贷字00365号、00366号《温州银行非自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止），合计152399.05元；2、原告温州银行杭州分行有权就被告杨利娟所有的位于杭州市××区××公寓××路××房产（房屋他项权证号为杭房他证字第××号），进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额12540000元的范围内优先受偿；3、被告杨利娟对被告洁华化工公司的上述第一项债务，在约定的最高债权余额7500000元范围内承担连带清偿责任；4、案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由被告洁华化工公司、杨利娟负担。
庭审结束后，原告温州银行杭州分行提交变更诉讼请求申请书，称案涉抵押物已经拍卖，所得价款均已用以偿还贷款本金，故申请撤回第二项诉讼请求。
原告温州银行杭州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、《温州银行非自然人借款合同》（编号：903002013企贷字00365号、00366号）2份，以证明原告与被告杭州洁华化工有限公司的借款法律关系；
2、借款借据2份，以证明原告依约发放贷款本金7500000元的事实；
3、《温州银行最高额抵押合同》（编号：温银903002013年高抵字00201号）1份；
4、房屋他项权证1份；
证据3、4共同证明原告与被告杨利娟的抵押担保法律关系及原告对抵押物享有抵押权的事实；
5、《温州银行最高额保证合同》（编号：温银90300201年�保字00798号）1份，以证明原告与被告杨利娟签订最高额保证合同的事实；
6、应收本息利息表2份，以证明截止2017年3月7日被告杭州洁华化工有限公司尚欠原告贷款利息122794.43元，复利29604.62元的事实。
被告洁华化工公司、杨利娟未向本院提供书面答辩意见，也未向本院提供证据。
原告温州银行杭州分行提交的证据，被告洁华化工公司、杨利娟因缺席未进行质证，视为放弃质证权利。本院认为，原告温州银行杭州分行的证据真实合法，证据之间可以相互印证，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
（一）2013年10月17日，原告与被告杨利娟签订《温州银行最高额保证合同》（编号：温银90300201年高保字00798号）一份，合同约定：被告杨利娟与原告在2013年10月17日至2015年10月17日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证；保证范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金和原告实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起，至决算日后两年为止；被告杨利娟担保的最高债权余额为7500000元。
（二）2013年10月24日，原告温州银行杭州分行与被告洁华化工公司签订《温州银行非自然人借款合同》（编号：903002013企贷字00365号）合同约定：贷款金额为5000000元；期限自2013年10月24日至2014年10月24日；还款方式为按月结息，每月20日扣息，到期一次性还本；借款利率为固定利率，月利率为6‰；如借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；等等。
（三）同日�原告温州银行杭州分行与被告洁华化工公司签订《温州银行非自然人借款合同》（编号：903002013企贷字00366号）合同约定：贷款金额为2500000元；期限自2013年10月24日至2014年10月24日；还款方式为按月结息，每月20日扣息，到期一次性还本；借款利率为固定利率，月利率为6‰；如借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；等等。
（四）2013年10月24日，原告温州银行杭州分行依约发放贷款5000000元、2500000元，两笔借款的借款到期日均为2014年10月24日。借款到期后，被告洁华化工公司已足额支付借期内的借款利息及逾期支付借款利息所产生的复利。2014年12月26日，被告洁华化工公司归还借款本金7500000元。此后，被告洁华化工公司于2014年12月30日支付罚息9382.34元，�2015年8月20日支付罚息0.47元，此后再无还款行为。截止2017年3月7日，被告洁华化工公司尚欠原告温州银行杭州分行罚息122794.43元。
本院认为，原告温州银行杭州分行与被告洁华化工公司签订的《温州银行非自然人借款合同》，与被告杨利娟签订的《温州银行最高额抵押合同》、《温州银行最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。被告洁华化工公司未能按期支付罚息，应承担违约责任。被告杨利娟亦自愿为被告洁华化工公司向原告的借款提供最高额保证担保，故应对被告洁华化工公司的债务在7500000元范围内承担连带清偿责任。被告杨利娟作为保证人承担保证责任后，有权向被告洁华化工公司追偿。原告温州银行杭州分行主张以未付罚息作为基数计算复利，不符合双方约定，本院不予支持。被告洁华化工公司、杨利娟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州洁华化工有限公司于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行罚息122794.43元；
二、被告杨利娟对被告杭州洁华化工有限公司上述第一项债务在7500000元范围内承担连带责任；
三、驳回原告温州银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3348元，减半收取1674元，保全费1282元，合计2956元，由原告温州银行股份有限公司杭州分行负担325元，由被告杭州洁华化工有限公司、杨利娟共同负担2631元。
原告温州银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告杭州洁华化工有限公司、杨利娟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 楼芝兰
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 周俊岐