湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终2942号
上诉人（原审被告、反诉原告）：陈中良，男，1977年5月13日出生，汉族，居民身份证住址湖北省武汉市新洲区，
委托诉讼代理人：何红霞，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓南平，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：吴晓红，女，1984年10月3日出生，汉族，居民身份证住址湖北省武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：邓南平，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何红霞，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王静，女，1974年1月9日出生，汉族，居民身份证住址湖北省武汉市武昌区，
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王雨欣，女，1995年11月30日出生，汉族，居民身份证住址湖北省武汉市硚口区，
被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷瑞，男，1991年12月20日出生，汉族，居民身份证住址福建省厦门市集美区，
上诉人陈中良、吴晓红因与被上诉人王静、王雨欣、雷瑞房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初2990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈中良、吴晓红上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审反诉请求，驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、案涉房屋的实际购房人是王静而非雷瑞，一审判决上诉人协助雷瑞过户是错误的。1、将案涉房屋卖给王静并与王静签订合同才是上诉人的真实意思表示，本案真实的房屋买卖关系是建立在王静与陈中良之间，而非雷瑞与陈中良之间。2、王静单方出具的《情况说明》不能作为认定事实的依据。3、实际履行的卖房合同效力优于网签备案合同效力，《二手房交接说明书》应当认定为无效。二、办理网签合同备案、房产过户登记是对王静购房合同的履行行为，不构成对原合同的变更和补充，一审法院认定事实和适用法律都是错误的，备案合同只是办理房屋产权手续的形式要求，根据备案合同中的约定，备案合同与购房合同不一致的，以购房合同为准，再结合《二手房交接说明书》没有吴晓红的签名，可以认定备案合同变更交易主体为雷瑞并非陈中良、吴晓红的真实意思表示，上诉人与王静签订的合同已经履行完毕，即便变更也是王静变更给雷瑞，事实上王静过户不能，意味着雷瑞也不能取得案涉房屋。三、在与王静的合同已履行完毕的情况下，因欺诈误与雷瑞签订的网签合同是无法继续履行的，也是违背陈中良、吴晓红卖房合同意思自治的行为，应撤销与雷瑞的网签合同。四、一审法院裁决上诉人未提供欺诈的证据而承担举证不能的后果是错误的，在王静与陈中良履行合同的过程中，王静有多次机会告知变更合同主体的事宜，但王静一直隐瞒，且未提供证据证明陈中良、吴晓红于网签合同上签名时已同意变更房屋交易主体，王静既说自己是雷瑞的代理人，又在陈中良持有的网签合同中与雷瑞共同作为买受人签名，既以明确的诉讼请求主张权利，又声称放弃案涉房屋的权利，存在诸多矛盾之处，足以认定欺诈成立。五、陈中良在本案中没有违约，王静未按合同约定履行义务，致使未能办证应由王静承担违约责任，故王静诉请陈中良支付违约金不能成立。对于王静规避限购的不诚信行为，法院不应予以支持。
王静辩称，本案买房的初衷就是为王雨欣购置婚房，买房时王雨欣的名字在前，此房屋买卖没有损害卖房人的利益，且买卖双方均到场在产权登记部门的摄像头下办理了合同的签订，上诉人的上诉没有道理，请求驳回上诉，维持原判。
王雨欣、雷瑞辩称，同意王静的答辩意见。
王静、王雨欣、雷瑞向一审法院起诉请求：1、判令陈中良、吴晓红对雷瑞和王雨欣继续履行金地.国际花园HR-3栋2单元32层3号房屋的不动产过户登记的义务；2、陈中良、吴晓红向王静、王雨欣、雷瑞支付逾期办证的违约金30000元（按500元/日的标准，自2017年1月25日暂计算至2017年3月25日，后期以房屋实际过户之日为准）；3、本案诉讼费用由陈中良、吴晓红承担。
陈中良、吴晓红向一审法院反诉请求：1、撤销陈中良、吴晓红与王雨欣、雷瑞于2017年1月25日在武昌区房管局签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[06]号第17850700号）的网签备案合同。2、判令王静、王雨欣按《存量房居间（买卖）合同》及其补充协议向陈中良、吴晓红承担违约责任（按500元/日的标准，从2017年1月25日计算至房屋实际过户之日止）。3、本案诉讼费用由王静、王雨欣、雷瑞承担。
一审法院认定事实:2015年1月14日，武汉市武昌区住房保障和房屋管理局颁发《房屋所有权证》（武房权证昌字第××号）载明：房屋所有权人吴晓红、陈中良共同共有；房屋坐落武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层2室（建筑面积91.78平方米）。
2015年11月15日，陈中良、吴晓红（卖方即合同甲方）与王雨欣、王静（买方即合同乙方）签署《存量房居间（买卖）合同》约定：甲方所有的房屋坐落于武汉市武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3号，建筑面积91.78平方米，房屋所有权证号为武昌字第2015000175号。经甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价153万元。付款方式约定分期付款：双方签订本合同时，乙方于2015年11月16日支付给甲方定金10万元；乙方于2015年12月20日前支付甲方首付款50万元；第三次付款时间2016年2月29日前，乙方支付给甲方83万元。过户时间：2017年1月25日前，双方至房屋交易大厅完成过户手续，过户当日，乙方一次性支付甲方尾款10万元。2016年3月31日前，甲方完成房屋贷款解押，并将房屋权属证和土地证原件交由乙方代管，直至双方过户。2017年1月25日前办理完过户手续，如在期限内甲乙任何一方不配合办理过户及相关手续，均被视为构成违约，违规方按300元/日违约金赔偿给对方。甲方若有反悔不出售该房产或其他行为导致无法完成本合同的，视为违约，以乙方所付定金的双倍赔付乙方，即退还乙方10万元定金，并支付违约金20万元给乙方，同时甲方应退还乙方全部已付款项。乙方若有反悔不购买该房产或其他行为导致无法完成本合同的，视为违约，以乙方所付定金的双倍赔付甲方。即甲方从乙方已支付的款项中扣除20万元，余额退还给乙方；若乙方只支付了定金，则定金归甲方所有，乙方再支付违约金10万元给甲方。甲乙双方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应承担所有赔偿责任，按第八条和第九条违约责任支付违约金。合同附注有收款说明载明：依合同约定2015年11月16日-2016年2月19日，共收王静女士银行转账款143万元，收款人陈中良，时间2016年4月2日。
2015年11月21日，王静出具《收条》载明：今收到陈中良金地国际花园HR3-2-3203室房屋钥匙一套，自此入住之后的物业费由王静自行支付。入住日期2015年11月21日。
2016年4月2日，王静出具《收条》载明：今收到陈中良房屋所有权证一本，证件号为武房权证昌字第××号，房屋坐落武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3室。今收到陈中良先生国有土地使用权证，证件号武昌国用（商2015）第978号，房屋坐落同上。
2016年10月2日，陈中良、吴晓红（卖方即合同甲方）和王雨欣、王静（买方即合同乙方）签署《存量房居间（买卖）合同补充协议》约定：甲乙双方于2015年11月15日签署了《存量房居间（买卖）合同》，甲乙双方对所签订的关于房产买卖事宜之原合同作如下补充：房产转让价格约定补充：因市场价格大幅上涨且房屋未正式过户，经甲乙双方共同协商，一致同意将该房产最终转让总价为163万元。分期付款方式约定补充：按原合同约定，乙方于2016年2月29日前分4次共支付甲方购房款143万元，乙方于2016年10月15日前支付甲方剩余房款20万元。过户约定：2017年1月25日前，甲乙双方至房屋交易大厅完成过户手续，乙方提前15天通知甲方，双方约定过户日期，过户税费由乙方承担。若甲方因任何原因不能过户或拖延不完成交易过户，每日按500元支付乙方违约金，延期一个月不过户，视为违约，按违约条款第五条执行。若乙方因任何原因不能过户或拖延不完成交易过户，按每日500元支付甲方违约金，延期一个月不过户，视为违约，按违约条款第六条执行。甲方若有反悔不出售该房产或其他行为导致无法完成本合同的，视为违约，支付乙方违约金（含赔偿金）150万元，同时甲方应退还给乙方全部已付款项。乙方若有反悔不购买该房产或其他行为导致无法完成本合同的，视为违约，支付甲方违约金（含赔偿金）150万元，即甲方从乙方所付款项中扣除150万元，余款退还给乙方。本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。陈中良、吴晓红、王静、王雨欣委托王静代签名在上述补充协议内签名。
2017年1月15日，陈中良、吴晓红（卖方即合同甲方）和雷瑞、王雨欣（买方即合同乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字[06]第17850700号）约定：甲方所有房屋坐落于武汉市武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3室，建筑面积91.78平方米，房屋所有权证号为武房权证昌字第××号。经甲乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为163万元。具体付款方式为：全额现金付款。甲方应在收到乙方全部房款3日内，将房屋交付给乙方。甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日按照全部房款的1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的1%向乙方支付违约金。乙方逾期不交付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的1%向甲方支付违约金。甲乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。陈中良、吴晓红和王雨欣、雷瑞在上述合同内签名。经一审庭审质证，陈中良、吴晓红对上述证据不予认可，认为购房主体应为王静、王雨欣并非雷瑞、王雨欣。案涉房屋出卖给雷瑞并非陈中良、吴晓红的真实意思表示。王静、雷瑞、王雨欣对上述证据无异议。
2017年1月25日，陈中良、吴晓红（卖方即合同甲方）与王雨欣、雷瑞、王静（买方即合同乙方）签署《二手房交接说明书》约定：甲方所有的房屋坐落于武汉市武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3号。甲方于2015年11月21日正式将房屋及所有设施全部交付给乙方使用，房屋交付完毕。乙方于2016年10月20日前所有购房款已全部支付给甲方，共计163万元，房款支付完毕。因王静女士无购房资格，经王静女士要求将房屋过户给其女儿王雨欣，女婿雷瑞。本交接说明书自签订之日起生效。陈中良和王雨欣、王静、雷瑞在上述交接说明书内签章。经一审庭审质证，陈中良陈述该份说明书系王静2017年1月25日单方提供的，说明书中“因王静女士无购房资格，经王静女士要求将房屋过户给其女儿王雨欣，女婿雷瑞。”系王静的单方意思表示，陈中良对此项条件不予认可，且该份说明书上无吴晓红签字，吴晓红同样不认可案涉房屋卖给雷瑞。王静、雷瑞、王雨欣对上述证据无异议。
2017年1月25日，雷瑞缴纳商品住房买卖契税24450元。武汉市地方税务局出具《税收完税证明》载明：纳税人雷瑞；税种契税；实缴金额24450元。备注：共有人王雨欣、雷瑞，房屋坐落地址武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3室，房屋面积91.78平方米，合同日期2017年1月15日。
2017年1月25日，陈中良缴纳房屋转让所得个人所得税16300元。武汉市地方税务局出具《税收完税证明》载明：纳税人陈中良；税种个人所得税；实缴金额16300元；备注：共有人陈中良、吴晓红；房屋坐落地址武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3室，房屋面积91.78平方米，合同日期2017年1月15日。
武汉市武昌区地方税务局出具《武汉市房屋交易协税信息单》载明：出让方陈中良、吴晓红，受让方雷瑞、王雨欣，房屋坐落武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层2室，本次成交申报价163万元，本次合同签订时间2017年1月15日。
2017年1月25日，武汉市武昌区房屋交易产权管理中心出具《武汉市房屋交易告知书（转让）》（武昌区局房交转201717001561号）载明：出让方陈中良、吴晓红，受让方雷瑞、王雨欣，房屋坐落武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3室。上述房屋交易事项，已由房屋交易管理部门办理监管手续，相关税费已缴纳完毕，当事人可凭本《告知书》向不动产登记部门申请登记。
2017年1月25日，王雨欣出具《不动产登记委托（授权）书》载明：兹委托王静全权办理本人位于武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3室的不动产权登记手续。委托人王雨欣和委托代理人王静分别在上述委托书上签字。2017年1月25日，雷瑞出具《不动产登记委托（授权）书》载明：兹委托王静全权办理本人位于武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元的不动产权登记手续。委托人雷瑞和委托代理人王静分别在上述委托书上签字。经一审质证，陈中良、吴晓红对上述两份授权委托书真实性有异议。王静、王雨欣、雷瑞对上述证据无异议。
2017年5月26日，王静出具《情况说明》载明：“我本人王静与陈中良、吴晓红于2015年11月15日、2016年10月2日和2017年的1月25日签订的《存量房居间（买卖）合同》及《存量房居间（买卖）合同补充协议》、《武汉市存量房买卖合同》均是代我女儿王雨欣、女婿雷瑞签订，我于2015年11月16日至2016年10月8日共计代为支付购房款163万元整，并于2015年11月21日代为收房。我本人现承诺，上述协议项下的权利义务均由我女儿王雨欣、女婿雷瑞享有和承担。我保证不向陈中良和吴晓红就合同标的物主张任何权利”。一审庭审中，王雨欣及雷瑞陈述二人系夫妻关系，由双方母亲王静与陈中良、吴晓红商谈购房相关事宜，王静告知陈中良、吴晓红房屋需要备案登记在王雨欣和雷瑞名下，房屋由陈中良、吴晓红实际交付给王静。陈中良、吴晓红不认可上述陈述，认为交易主体是王静、王雨欣而非雷瑞。
《武汉市房屋产权登记信息查询单》（此房屋登记信息止于2016年5月28日前）载明：产权人陈中良；共有人及份额：吴晓红（份额共同共有）；房屋坐落武昌区金地.国际花园R-3栋2单元32层2室。一审庭审中，王静、王雨欣、雷瑞陈述案涉房屋买卖合同部分履行，即王静向陈中良、吴晓红支付了购房款，陈中良、吴晓红向王静、王雨欣交付了房屋，但是没有完成过户手续。
一审法院另查明：王静与王雨欣系母女关系，雷瑞与王雨欣于2015年12月18日登记结婚。
一审法院认为，2015年11月15日，王静、王雨欣与陈中良、吴晓红签订的《存量房居间（买卖）合同》；2016年10月2日签订的《存量房居间（买卖）合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。上述合同在履行期间内即2017年1月15日，陈中良、吴晓红与雷瑞、王雨欣签订《武汉市存量房买卖合同》。该合同系对王静、王雨欣与陈中良、吴晓红签订的《存量房居间（买卖）合同》与《存量房居间（买卖）合同补充协议》购房合同的合同主体及内容进行变更和补充，是双方真实意思的体现，合法有效，应受法律保护。陈中良、吴晓红与雷瑞、王雨欣签订的《武汉市存量房买卖合同》已在房产管理部门办理网签合同备案手续，武汉市武昌区房屋交易产权管理中心出具《武汉市房屋交易告知书（转让）》证明上述房屋交易事项，已由房屋交易管理部门办理监管手续，相关税费已缴纳完毕，当事人可凭《告知书》向不动产登记部门申请登记。陈中良、吴晓红辩称该份合同约定案涉房屋卖给雷瑞并非陈中良、吴晓红的真实意思表示，系因王静、王雨欣的欺诈行为导致陈中良、吴晓红重大误解而签订，因此请求撤销陈中良、吴晓红与王雨欣、雷瑞签订的《武汉市存量房买卖合同》。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，陈中良、吴晓红对其辩称意见未提供证据证明，应承担举证不能的后果。故一审法院对陈中良、吴晓红反诉主张撤销2017年1月15日陈中良、吴晓红与雷瑞、王雨欣《武汉市存量房买卖合同》诉请不予支持。
陈中良、吴晓红认可收到王静支付涉案购房款共计163万元及2015年11月21日将案涉房屋实际交付王静使用。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条规定，一审法院对上述事实予以确认。
2017年5月26日，王静出具《情况说明》证明王静的购房行为均系代理女儿及女婿王雨欣、雷瑞签订，并代理王雨欣、雷瑞支付全部购房款共计163万元及代为履行收房事项。上述协议项下的权利义务均由我女儿王雨欣、女婿雷瑞享有和承担，王静不享有相关权利。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条规定，一审法院对上述事实予以确认。
依据陈中良、吴晓红和雷瑞、王雨欣签订《武汉市存量房买卖合同》约定“甲乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。”陈中良、吴晓红至今仍未办理案涉房屋转移过户手续属违约行为，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定应承担违约责任。陈中良、吴晓红应依据合同约定协助王雨欣、雷瑞办理案涉房屋的转移过户手续并承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，根据公平原则及诚实信用原则，考虑违约金弥补损失及惩罚的双重性质，一审法院酌情确定陈中良、吴晓红应向王雨欣、雷瑞支付违约金13000元，对王雨欣、雷瑞主张违约金的诉请部分予以支持。
王静主张陈中良、吴晓红向王静支付违约金的诉讼请求，因购房合同主体及事项的变更，王静并非购房主体且不享有合同约定的相应权益。《武汉市存量房买卖合同》合同双方履行主体系陈中良、吴晓红与王雨欣、雷瑞，依据合同相对性原则。对王静主张上述诉请，一审法院不予支持。
陈中良、吴晓红主张王静、王雨欣按《存量房居间（买卖）合同》及其补充协议承担违约责任的意见。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，陈中良、吴晓红未能提供证据证明王静、王雨欣在合同履行期间存在违约行为，应承担举证不能法律责任。结合本案查明事实，上述合同及补充协议已由双方另行签订《存量房居间（买卖）合同》对上述合同约定主体及内容进行变更和补充。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，变更后的合同自签订时成立并对合同内当事人即陈中良、吴晓红与雷瑞、王雨欣发生法律效力且陈中良、吴晓红与雷瑞、王雨欣购房合同已在房产管理部门办理网签合同备案手续并已实际履行。依据合同相对性原则。对陈中良、吴晓红主张上述诉请，一审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、陈中良、吴晓红于一审判决生效之日起十日内协助王雨欣、雷瑞履行办理位于武汉市武昌区金地.国际花园HR-3栋2单元32层3号房屋的不动产过户登记义务。二、陈中良、吴晓红于一审判决生效之日起十日内对王雨欣、雷瑞支付违约金13000元。三、驳回王静、王雨欣、雷瑞的其他诉讼请求。四、驳回陈中良、吴晓红的诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费1050元，减半收取525元，由陈中良、吴晓红负担；一审反诉案件受理费650元，由陈中良、吴晓红负担。
二审中当事人没有提交新证据，本院对一审法院查明的除“2017年1月15日，陈中良、吴晓红（卖方即合同甲方）和雷瑞、王雨欣（买方即合同乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字[06]第17850700号）”以外的事实予以确认。
二审另查明，2017年1月25日，陈中良、吴晓红（卖方即合同甲方）和雷瑞、王雨欣（买方即合同乙方）在《武汉市存量房买卖合同》（武房字[06]第17850700号）上亲笔签名。该合同载明的签订时间为2017年1月15日。
二审还查明，陈中良、吴晓红系夫妻关系，双方于2008年9月16日登记结婚。
本院认为，陈中良、吴晓红与雷瑞、王雨欣签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[06]号第17850700号）系当事人亲笔签名，并在房产管理部门办理网签合同备案手续。上述《武汉市存量房买卖合同》中买受人的情况亦与2017年1月25日陈中良、王静、王雨欣、雷瑞亲笔签名的《二手房交接说明书》中将房屋过户给王雨欣、雷瑞的内容形成印证。陈中良、吴晓红上诉认为网签备案合同系欺诈误签,备案合同变更交易主体为雷瑞并非其真实意思表示,应予撤销，但陈中良、吴晓红对其受欺诈的事实并未提交充分的证据予以证明，对其该项上诉理由，本院不予采纳。一审综合双方当事人举证情况，认定陈中良、吴晓红与雷瑞、王雨欣签订的《武汉市存量房买卖合同》系对王静、王雨欣与陈中良、吴晓红签订的《存量房居间（买卖）合同》与《存量房居间（买卖）合同补充协议》的合同主体及内容进行变更和补充，是双方真实意思的体现，合法有效，符合民事诉讼证据的采信标准，并无不当。故对陈中良、吴晓红要求撤销其与雷瑞、王雨欣签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[06]号第17850700号）的上诉请求，本院不予支持。
关于陈中良、吴晓红要求王静、王雨欣按《存量房居间（买卖）合同》及其补充协议承担违约责任的上诉请求。首先，陈中良、吴晓红并未提交充分的证据证明王静、王雨欣在履行《存量房居间（买卖）合同》及其补充协议的过程中存在违约行为。其次，对于将房屋过户至何人名下，陈中良、吴晓红与雷瑞、王雨欣已另行签订《武汉市存量房买卖合同》对上述《存量房居间（买卖）合同》及其补充协议的主体及内容进行了变更和补充。故陈中良、吴晓红应按照《武汉市存量房买卖合同》的约定履行过户义务，其仍要求王静、王雨欣按《存量房居间（买卖）合同》及其补充协议承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于陈中良、吴晓红要求驳回王静、王雨欣、雷瑞一审全部诉请的上诉请求。依据陈中良、吴晓红和雷瑞、王雨欣签订的《武汉市存量房买卖合同》“甲乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续”的约定，陈中良、吴晓红至今未办理案涉房屋转移过户手续已构成违约，一审判决陈中良、吴晓红协助王雨欣、雷瑞办理案涉房屋过户登记手续并支付违约金，具有事实和法律依据。陈中良、吴晓红的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，陈中良、吴晓红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1710元，由陈中良、吴晓红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 薇
审 判 员 李 瑜
审 判 员 胡丹丹
二〇一八年五月十五日
法官助理 汪丽玲
书 记 员 Ｘ Ｘ