江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0383号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。
被告徐菊英。
被告徐金荣。
被告徐莉丽。
被告徐斌。
以上四被告共同委托代理人姚巧明，江苏吴越律师事务所律师。
被告苏州炜华置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南环路南侧（茅塔村）。
法定代表人徐卫华，总经理。
委托代理人刘志刚，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人程婷婷，江苏剑桥人律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行）与被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌、苏州炜华置业发展有限公司（以下简称炜华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，依法由代理审判员陆蕴适用简易程序于2015年3月18日及3月23日两次公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人李云茂，被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌的共同委托代理人姚巧明、被告炜华公司的委托代理人程婷婷到庭参加诉讼，被告徐莉丽、徐斌到庭参加2015年3月18日庭审。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2013年3月14日，原告与被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌签订《个人购房担保借款合同》，约定上述四被告向原告借款409万元，用于购买房产，借款期限自2013年3月14日至2033年3月13日；贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10%，采用按月等额本息还款法；被告徐菊英、徐金荣以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，在抵押登记未办妥前由被告炜华公司提供连带责任保证担保，担保范围包括上述主合同项下本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼费、得费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原告依约发放贷款后，被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌未能按期履行还款义务，被告炜华公司亦未履行担保责任。原告现诉至法院，请求判令：1、被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌立即归还借款本金3960435.83元，利息139662.2元（暂计至2014年12月14日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）合计4100098.03元；并承担原告为诉讼而支付的律师费181820元；2、被告炜华公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌共同辩称：1、对借款事实及欠款金额无异议；2、被告炜华公司的法定代表人徐卫华涉嫌经济犯罪，已被公安机关通缉，至今尚未归案，故本案应中止审理，待刑事案件审理后，再行确认借款合同及担保合同的效力。
被告炜华公司辩称：对承担担保责任无异议，但原告主张的律师费计算标准过高，应予调低。
经审理查明：2013年3月14日，徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌作为借款人，农业银行作为贷款人，炜华公司作为保证人，徐菊英、徐金荣作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》（编号：32020120130038284），约定：借款人为购买位于苏州市吴江区欧景花园第5幢1单元601室房产，向农业银行借款409万元，借款期限为240个月，即自2013年3月14日至2033年3月13日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同项下借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式，由阶段性保证人炜华公司提供保证担保，由抵押人以所购的上述房产提供抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
同日，农业银行发放409万元贷款，个人借款凭证上载明借款到期日为2033年3月13日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月14日，执行利率为5.895%，逾期利率为8.8425%。贷款发放后，因借款人未按约定履行还款义务，农业银行于2014年3月17日向徐菊英发出《贷款催收通知书》，载明：截至2014年3月17日住房贷款已逾2期，应尽快还清逾期欠款，如逾期三期以上贷款人则依合同规定提前收回全部贷款本息。后因借款人仍未能按约定履行还款义务，农业银行于2014年7月向徐菊英、炜华公司分别发出《贷款提前到期通知书》，宣布本案所涉借款于2014年7月22日提前到期。截至2014年12月14日，徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌尚结欠农业银行借款本金3960435.83元，利息139662.2元。
另查明：2015年3月2日，农业银行与江苏华海中天律师事务所签订《聘请律师合同》，农业银行委托该所代理本案诉讼事宜，约定律师费为18万元，后农业银行于2015年3月20日支付律师费18万元。
以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠息明细、贷款催收通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、邮寄回执、聘请律师合同、律师费支付凭证以及原、被告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与五被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌未按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告根据借款合同的约定提前收回贷款，并要求被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌归还尚欠借款本金、支付利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且原告已实际支付该笔费用，本院对此予以支持。被告炜华公司作为保证人，理应对被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌的上述债务承担连带清偿责任。被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌辩称因炜华公司的法定代表人徐卫华已被公安机关通缉，故本案应予中止审理的意见，本院认为，本案的审理并不必须以徐卫华所涉刑事案件的审理结果为依据，故本案无须中止审理，故对其辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌应共同归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金3960435.83元，利息139662.2元（截至2014年12月14日）及自2014年12月15日起至实际清偿之日止的利息（按《个人购房担保借款合同》的约定计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌应于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失18万元。
三、被告苏州炜华置业发展有限公司对被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌的上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20528元，由被告徐菊英、徐金荣、徐莉丽、徐斌负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 陆 蕴
二〇一五年五月八日
书 记 员 陆文君
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。