湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初3710号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人胡振华，系该分行行长。
委托诉讼代理人毛瑞忠（特别授权），男，汉族，系该行员工。
委托诉讼代理人张美祖，湖南淮新律师事务所律师，执业证号：14312199110684261。
被告谢汪峰，男，汉族。
被告郑玉珍，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称中国建设银行怀化分行）与被告谢汪峰、郑玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员刘华成、沈红组成合议庭，于2017年1月11日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告中国建设银行怀化分行的委托诉讼代理人毛瑞忠、张美祖到庭参加诉讼。被告谢汪峰、郑玉珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告中国建设银行怀化分行诉称，被告郑玉珍与被告谢汪峰系夫妻关系，与被告谢汪峰共同向原告申请借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还贷款，承担连带还款责任。2014年9月18日，被告谢汪峰与原告签订编号为430720001-0172-20140544260的《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告谢汪峰向原告借款人民币36万元，期限60个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮40%确定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第26日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额7466.02元；被告谢汪峰以其位于湖天开发区花溪路萃圆小区A栋302号商品房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记(他项权证号：怀房他证湖天开发字第5140059**）。合同签订后，原告于2014年9月26日向被告谢汪峰发放了贷款人民币36万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2014年9月26日至2019年9月26日。
贷款发放后，被告未按约归还贷款本息，截止2016年11月2日，已拖欠分期还款本金17465.05元，拖欠利息4277.54元。根据原被告签订的《个人消费普通借款合同》第8条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告故诉至法院，请求依法判令：1、被告谢汪峰、郑玉珍立即清偿原告贷款本金244220.72元及截止2016年11月2日拖欠利息4277.54元（含罚息和复利），2016年11月2日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至借款还清之日止；2、确认原告对抵押物（即怀化市湖天开发区花溪路萃圆小区A栋302号商品房）处置所得享有优先受偿权；3、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告谢汪峰、郑玉珍均未作答辩。
经审理查明，2012年1月13日，被告谢汪峰与郑玉珍登记结婚。2014年9月18日，被告谢汪峰和原告签订编号为430720001-0172-20140544260的《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》，约定被告谢汪峰向原告借款人民币36万元，借款期限60个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮40%确定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的还款日还本付息的，自还款日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定按时足额归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告谢汪峰自愿以其位于湖天开发区花溪路萃圆小苑A栋302号住宅（产权证号：000934**）为上述借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金及为实现债权和抵押权而产生的相关费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记(他项权证号：怀房他证湖天开发字第5140059**）。合同签订后，原告于2014年9月26日向被告谢汪峰发放了贷款人民币36万元。贷款发放后，被告未按约归还贷款本息，截止2016年11月2日，尚欠借款本金244220.72元，拖欠利息（含罚息、复利）4277.54元。
上述事实，经公开开庭审理，原告当庭举证、质证，本院确认，有下列证据证实：
证据1、《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》及他项权利证书各1份，证明2014年9月18日，被告谢汪峰和原告签订借款合同，向原告借款人民币36万元及被告谢汪峰自愿以其位于湖天开发区花溪路萃圆小苑A栋302号住宅（产权证号：000934**）为上述借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金及为实现债权和抵押权而产生的相关费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；
证据2、贷款转存凭证，证明原告向被告发放借款36万元的事实；
证据3、银行对账单1份，证明被告谢汪峰欠款情况；
证据4、内资企业登记信息1份、常住人口信息2份及结婚证复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格及郑玉珍与谢汪峰系夫妻关系的事实；
证据5、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，原告与被告谢汪峰签订的《个人消费普通借款合同》和《个人消费普通借款抵押合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告谢汪峰出借36万元，被告谢汪峰应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。贷款发放后，谢汪峰未按约归还贷款本息，根据合同约定，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据原告的诉讼请求，被告谢汪峰应偿还原告借款本金244220.72元及截止2016年11月2日止的利息（含罚息、复利）4277.54元，并按照合同约定支付自2016年11月2日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利。被告郑玉珍在借款时与被告谢汪峰系夫妻关系，被告郑玉珍应对夫妻关系存续期间发生的债务与被告谢汪峰承担共同还款责任。被告谢汪峰自愿以其位于湖天开发区花溪路萃圆小苑A栋302号住宅（产权证号：000934**）为上述借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金及为实现债权和抵押权而产生的相关费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢汪峰、郑玉珍于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金244220.72元及截止2016年11月2日止的利息（含罚息、复利）4277.54元，并按照双方签订的《个人消费普通借款合同》约定支付自2016年11月2日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；
二、如被告谢汪峰、郑玉珍在本院指定期间未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告谢汪峰位于怀化市湖天开发区花溪路萃圆小苑A栋302号住宅（产权证号：000934**）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5027元，由被告谢汪峰、郑玉珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 沈 红
二〇一七年二月二十日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。