江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终5129号
上诉人（原审被告）：昆山永浩阀业有限公司，住所地昆山市周市镇昌灵路37号，统一社会信用代码91320583678991610C。
法定代表人：蓝皓，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张炜红，江苏云起律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹小林，江苏云起律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：昆山美伊菱工贸有限公司，住所地昆山市玉山镇城北环庆路西侧，组织机构代码77687753-9。
法定代表人：赵海丁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
上诉人昆山永浩阀业有限公司（以下简称永浩公司）因与被上诉人昆山美伊菱工贸有限公司（以下简称美伊菱公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院(2017)苏0583民初711号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
永浩公司上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法改判驳回美伊菱公司的诉讼请求，案件受理费由美伊菱公司承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误。双方合同约定的租赁期间如有一方因故欲终止合同，则需提前一个月书面通知对方，该条款并没有约定解除合同的条件，仅约定一方因故欲终止合同根本未能明确约定终止合同的确切条件，应当认定约定不明或没有约定。且根据该条款规定，虽赋予双方约定解除权，但不能不设任何条件而直接赋予双方任意解除权。任意解除权只能法定不能约定。二、双方签订的合同期限三年，永浩公司装修了房屋，投入了机器设备，按时交纳了租金，而现在双方合同履行未满一年，在合同完全可以履行的情况下，美伊菱公司要求单方解除合同没有事实和法律依据。三、美伊菱公司解除合同的目的是为了独占拆迁款，完全不顾永浩公司的生产经营及所属员工的生计问题，对这种没有事实和法律依据，又严重侵害永浩公司利益的行为，不应得到支持。
美伊菱公司辩称：服从原审判决。
美伊菱公司向一审法院起诉请求：1、请求判令美伊菱公司与永浩公司之间的租房合同于2016年12月31日解除；2、请求法院依法判令永浩公司于判决生效后立即搬离租赁物；3、本案诉讼费由永浩公司负担。
一审法院认定事实：美伊菱公司系位于昆山市××××号厂房所有权人。2016年1月22日美伊菱公司与永浩公司签订租房合同，约定由永浩公司租赁美伊菱公司所有的位于昆山市××××号厂区内的建筑面积为250平方米的标准车间。厂房每一年税后租金为48000元，如永浩公司需开具发票，另加收开票金额总价20%的税款。租赁期限为三年，即从2016年2月20日至2019年2月19日。为保证美伊菱公司财产的完整性，永浩公司在入住前需先行交付5000元作为押金。租金采用先预付，后使用的方式，即每年预付一次。每期合同到期前，需提前一个月支付下一期租金。双方在签订本合同前一天，永浩公司需一次性将第一期租金连同押金以现金转账的形式，汇到美伊菱公司指定账户。第二期及最后一期亦须同样方式支付。支付日期为，永浩公司三年租金分四次支付。第一次1月22日支付第一年租金的一半，即先付29000元（其中包含5000元押金），余款24000元等到2016年2月20日前付完。逾期不能按时支付租金的，视为永浩公司违约，美伊菱公司有权不退还租金，押金。租赁期间，如有一方因故欲终止合同，则需提前一个月通知对方，并赔偿一个月租金。租赁期间，如发生地震、台风、战争、拆迁等无法抗力的后果，双方互不承担责任。合同签订后，永浩公司支付了美伊菱公司2016年租金及押金。
2016年7月4日昆山高新技术产业开发区规划建设局向美伊菱公司出具征收（搬迁）函，其中载明川家河以东、城北路以南、环庆路以西、展馆路以北四至范围内的企业列入2014年高新区征收（搬迁）计划，要求美伊菱公司予以配合支付搬迁计划。2016年7月6日美伊菱公司通知永浩公司，该公司于2016年7月4日收到昆山高新技术产业开发区规划建设局送达的征收（搬迁）函。该公司所在位置，属于本次征收搬迁范围。为不影响永浩公司的生产经营，特通知永浩公司双方签订的租房合同于2016年12月31日正式解除；永浩公司应当于2016年12月31日前将所有设备、物品等全部办理。逾期搬迁导致的相关损失及可能承担的相关法律责任将由永浩公司自行承担。后美伊菱公司又于2016年11月9日向永浩公司寄送了解除通知书，美伊菱公司根据合同第8.1条、第11.3条的约定通知永浩公司，双方签订的租房合同、宿舍租赁合同于2016年12月31日正式解除；永浩公司于2016年12月31日前完成搬迁工作。永浩公司于2016年11月10日收到该解除通知。永浩公司至今仍占有并使用涉案房屋。
一审法院认为，美伊菱公司与永浩公司之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中美伊菱公司与永浩公司在租房合同中明确约定，一方提前一个月书面通知对方后可以解除合同。现美伊菱公司于2016年7月6日和2016年11月9日两次通知永浩公司双方合同于2016年12月31日解除，符合双方约定的合同解除的条件，故一审法院确认双方之间的租房合同已于2016年12月31日解除。永浩公司不同意解除合同的抗辩意见，一审法院不予采信。其因合同解除造成的损失可以另行向美伊菱公司主张。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，永浩公司应当将其基于租赁合同占有的房屋返还美伊菱公司。美伊菱公司亦应当将永浩公司多支付的租金及押金返还永浩公司。现因永浩公司尚占用美伊菱公司的房屋，无法确定房屋租金或占有使用费的具体数额，故一审法院对该部分暂不予处理，永浩公司可待金额确定后另行向美伊菱公司主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、昆山美伊菱工贸有限公司与昆山永浩阀业有限公司于2016年1月27日签订的租房合同于2016年12月31日解除。二、昆山永浩阀业有限公司于本判决生效之日起十五日内从昆山市××××号厂区250平方米标准车间中迁出。案件受理费3180元，减半收取1590元，由昆山永浩阀业有限公司负担。该项费用昆山美伊菱工贸有限公司已经预交，一审法院不再退还，于本判决生效之日起十日内昆山永浩阀业有限公司支付昆山美伊菱工贸有限公司。
二审经审理查明的事实与一审法院一致。
二审中，美伊菱公司提交水电费明细、快递单及签收凭证，以证明美伊菱公司向永浩公司催要水电费的事实；提交了搬迁催告一份，以证明拆迁公司要求永浩公司于2017年4月30日完成搬迁。永浩公司对此质证认为其未收到水电费明细，对搬迁催告的真实性没有异议，但认为该证据内容与事实不符，政府并没有发出强制征收的公告，且该厂区大部分公司及工厂仍在正常营业。
本院认为，美伊菱公司与永浩公司于2016年1月22日签订的租房合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。租房合同约定租赁期间，如有一方因故欲终止合同，需提前一个月通知对方，并赔偿一个月租金。现美伊菱公司于2016年7月6日和2016年11月9日两次通知永浩公司双方合同于2016年12月31日解除，符合双方约定的合同解除的条件，一审法院据此认定美伊菱公司与永浩公司之间的租赁合同已于2016年12月31日解除并无不当。至于双方之间的租金、押金、占有使用费以及解除合同赔偿金可由双方另行处理。
综上所述，永浩公司的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3180元，由上诉人昆山永浩阀业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 斌
审判员 顾 平
审判员 赵 东
二〇一七年七月十四日
书记员 韩泽滔