四川省珙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1526民初578号
原告：郑梁，男，1982年11月26日出生，汉族，重庆市綦江区人，大学文化，宜宾市矿山急救医院职工，住珙县。
被告：珙县阳光医院有限公司，住所地珙县巡场镇滨河西街北一段。
法定代表人：李桂林。
委托诉讼代理人：游超皕，男，1979年4月21日出生，汉族，住珙县，系该公司股东。
原告郑梁与被告珙县阳光医院有限公司（以下简称阳光医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑梁到庭参加诉讼。被告阳光医院及其委托诉讼代理人游超皕经本院传票传唤和通知无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑梁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年6月15日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将租用原告坐落于珙县×××号一楼的门面房屋恢复原状退还原告；3.判令被告给付尚欠原告的房租10000元（暂计算至2017年6月14日止，之后至合同解除之日的房租另计），并给付原告违约金8000元（以所欠房租10000元为基数，按月利率8%从2016年7月15日起暂计算至2017年4月15日止，以后另计算至付清房租之日止）；4.判令被告赔偿原告从解除合同之日起至退还房屋时止的房租损失，房租损失参照双方约定的房租标准计算；5.诉讼费和律师费用由被告负担。事实和理由：2015年6月15日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其所有的坐落于珙县×××号一楼的房屋出租给被告作医院经营场所，租期10年，从2015年6月15日起至2025年6月15日止。租金每月1650元，每年租金20000元，每三年在原租金的基础上递增10%，递增时间分别为2018年6月15日、2021年6月15日、2024年6月15日。付款方式：租金每年支付一次，时间为6月15日，逾期30天不支付租金视为违约，甲方（原告）有权收回房屋。合同还约定，违约责任按照《中华人民共和国合同法》相关法律法规处理。此后，于2016年6月许，被告仅支付了原告房租10000元，尚欠原告房租10000元至今未付，已构成违约。为此，原告特起诉至法院，望支持其请求。因合同只约定违约责任按照《中华人民共和国合同法》相关法律法规处理，未对违约金的计算标准作明确约定，所以依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，原告主张按交易习惯，以与原告出租房屋同一地段同类型房屋相关交易即刘玉贤、刘晓琼同被告于2010年5月31日签订的《房屋租赁协议合同》约定的违约金计算标准即以月利率8%计算为公平合理。
阳光医院未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：珙县巡场外妇医院有限公司依法成立于2011年3月3日，于2015年7月20日依法变更为珙县阳光医院有限公司，珙县阳光医院系卫生行政管理部门核准其《医疗机构执业许可证》的机构名称。2015年6月15日，被告珙县阳光医院有限公司以珙县阳光医院的名义与原告郑梁签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其坐落于珙县×××号一楼的门面房屋出租给被告作医院经营场所，租期10年，从2015年6月15日起至2025年6月15日止。每月租金1650元，每年租金20000元，每三年在原租金的基础上递增10%，递增时间分别为2018年6月15日、2021年6月15日、2024年6月15日。租金每年支付一次，先付租金，后使用房屋，付款时间为每年的6月15日，逾期30日不支付租金视为违约，原告有权收回房屋。庭审中，原告陈述，因合同约定的每月租金和每年租金不相吻合，自认按每月租金1650元计算房租，即每年租金为19800元。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告经原告同意，将该房装修改建作放射科检查室使用。2016年6月许，被告仅支付了原告次年租金10000元，尚欠房租9800元经原告催收被告至今未付。
本院认为，被告以其经卫生行政管理部门核准的医疗机构名称珙县阳光医院为名，与原告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。因珙县阳光医院仅为卫生行政管理部门核准的医疗机构名称，其权利义务，依法为该医疗机构在工商行政管理部门核准登记的珙县阳光医院有限公司享有和承担。郑梁按约提供了房屋给珙县阳光医院有限公司使用，珙县阳光医院有限公司则应按约如期向原告支付房租。2016年6月15日，被告按约应支付给原告次年的房租19800元，但仅支付了原告房租10000元，尚欠9800元至今未付事实清楚，被告的行为已构成违约。根据双方的约定，逾期30日不支付租金，原告有权收回房屋。所以原告郑梁要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告将租用的房屋恢复原状退还原告的请求，因合同约定被告租用原告的房屋系用于医院经营场所，被告在对房屋进行装修改建时也经原告同意，原告也未提供证据证明双方曾约定合同期满或不再租用时被告须将装修改建的部分恢复原状；同时原告也未提供被告装修改建前房屋的设计、构造、布局以及原告自己此前对房屋装饰装修的状况的充分证据，所以本院对原告要求被告将房屋恢复原状的请求不予支持，但被告应当在合理的期限内将租用原告的房屋腾退给原告。因本院于2017年5月22日向被告送达了原告的起诉状副本，所以本院认为，合同应自2017年5月22日解除，拖欠的房租则应计算至当日，即从2016年6月15日起至2017年5月22日止的房租按每月租金1650元计算，为1650元／月×11.27月＝18595.50元，扣除已付的10000元，尚欠房租8595.50元，被告应当支付给原告。对原告要求被告承担从2016年7月15日起，根据交易习惯按原告出租房屋同一地段同类型房屋相关交易即刘玉贤、刘晓琼同被告签订的《房屋租赁协议合同》约定的违约金计算标准即以月利率8%计算的逾期支付拖欠房租的违约金的请求，因双方合同约定的支付房租的时间为每年6月15日，所以从2016年6月16日起，被告即已逾期未付房租，对原告主张从2016年7月15日起计算逾期支付房租的违约金，本院不持异议；对原告主张以刘玉贤等同被告签订的《房屋租赁协议合同》约定的违约金计算标准即月利率8%作为交易习惯计付违约金，予法无据，本院不予采信。本院认为，原被告之间的房屋租赁合同系有偿合同，对双方未明确约定逾期付款违约金的情形，可参照适用买卖合同的有关规定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算其逾期付款违约金。经查，2016年7月15日，中国人民银行一年期贷款基准年利率为4.35%，则逾期罚息年利率为4.35%×1.5＝6.525%，所以被告应承担从2016年7月15日起，以逾期罚息年利率6.525%为标准计算的逾期支付房租的违约金，暂计算至2017年4月15日为8595.50元×（6.525%÷12月）×9月＝420.64元。对于从2017年5月23日起，至被告将房屋腾退给原告之日止，被告占用原告房屋期间，给原告造成的损失，本院认为，可以参照双方此前合同约定的房租标准每月1650元予以计算给付。对原告要求被告负担其律师费用，因予法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、从2017年5月22日起解除原告郑梁与被告珙县阳光医院有限公司于2015年6月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告珙县阳光医院有限公司在本判决生效之日起十日内将租用原告郑梁坐落于珙县×××号底楼门面房屋腾退给原告郑梁；
三、被告珙县阳光医院有限公司在本判决生效之日起五日内给付尚欠原告郑梁的房租8595.50元及其逾期付款违约金420.64元（逾期付款违约金暂计算至2017年4月15日，2017年4月16日起的逾期付款违约金计算方式为：以房租8595.50元为基数，从2017年4月16日起开始计算至本判决确定的房租给付之日止，以年利率6.525%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付房租，上述违约金计算至房租付清之日止）；
四、被告珙县阳光医院有限公司赔偿原告郑梁从2017年5月23日起至被告珙县阳光医院有限公司将上述房屋腾退给原告郑梁之日止，按照双方此前约定的房租标准每月1650元予以计算的占用房屋期间的房租损失；
五、驳回原告郑梁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125元（原告已预交），由原告郑梁负担62元，被告珙县阳光医院有限公司负担63元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 常斌
二〇一七年七月六日
书记员 陈稳