浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第596号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人：吴招程。
委托代理人（特别授权）：郑瑞梓。
被告：瑞安市瑞豪汽配有限公司。
法定代表人：孙一流。
被告：瑞安市五金挡圈厂。
法定代表人：张玉金。
被告：孙一流。
被告：徐建敏。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称建设银行）为与被告瑞安市瑞豪汽配有限公司（以下简称瑞豪公司）、瑞安市五金挡圈厂（以下简称五金厂）、孙一流、徐建敏金融借款合同纠纷一案，于2014年1月10日向本院起诉。本院于2014年2月25日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑瑞梓到庭参加诉讼；被告瑞豪公司、五金厂、孙一流、徐建敏经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：2012年11月8日，原告与被告瑞豪公司签订合同编号为XT62616111320120218号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：1、被告瑞豪公司向原告借款人民币245万元；2、借款期间为2012年11月15日至2013年11月14日；3、贷款利率为起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮10%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360；如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反合同任一约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定其他事项。
2012年11月8日，原告分别与被告孙一流、徐建敏签订了合同编号为XT62616199920120218号、XT62616199920120218-1号的《最高额保证合同》，合同约定：被告孙一流、徐建敏自愿对被告瑞豪公司于2012年11月8日至2014年11月8日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务各提供250万元最高额保证。
2012年11月8日，原告与被告五金厂签订了合同编号为XT626161925020120220号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告五金厂以其所有的坐落于瑞安市塘下镇海安下林村创新西街6号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第000041**号）、土地使用权（瑞国用（2007）第24-2号）在433.3万元最高额抵押担保范围内对被告瑞豪公司于2012年11月8日至2015年11月8日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
合同签订后，原告依据合同于2012年11月15日向被告瑞豪公司发放贷款245万元。合同届期，被告未按约偿付借款本金。综上，被告瑞豪公司违反诚信原则，其无故拖欠原告借款本息的行为，显然违反了《人民币流动资金贷款合同》的约定，原告有权要求被告瑞豪公司立即承担诉讼请求所列之法律责任。而被告孙一流、徐建敏作为最高额保证人及被告五金厂作为最高额抵押人也应当为上述借款的偿还承担相应的担保责任。故原告起诉请求判令：1、被告瑞豪公司立即向原告偿还借款本金245万元，并支付利息、复利及罚息（从2013年10月21日起算至2013年12月4日为24325.49元；从2013年12月4日起至法院判决确定履行之日止的逾期罚息、复利，按逾期罚息月利率8.25‰计收复利）；2、被告孙一流、徐建敏分别在250万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；3、被告五金厂以其所有的坐落于坐落于瑞安市塘下镇海安下林村创新西街6号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第000041**号）、土地使用权（瑞国用（2007）第24-2号）在433.3万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产、土地使用权以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。
庭审中，原告补充陈述：被告已结清贷款利息至2013年10月20日，原告于2013年11月14日在被告账户扣划利息5.7元。
原告建设银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，瑞豪公司的基本情况表、营业执照、组织机构代码证、五金厂的基本情况表、营业执照、组织机构代码证、孙一流户籍证明、徐建敏户籍证明各一份，以证明四被告的诉讼主体资格；
证据三，《人民币流动资金贷款合同》、借款凭证、贷款归还／核销单、放款账卡明细表各一份，以证明被告瑞豪公司向原告借款、原告已履行放款义务的情况；
证据四，《最高额保证合同》两份，以证明被告孙一流、徐建敏承担最高额连带保证担保的事实；
证据五，《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证各一份，以证明被告五金厂承担最高额抵押担保的事实。
被告瑞豪公司、五金厂、孙一流、徐建敏均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告瑞豪公司、五金厂、孙一流、徐建敏均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告建设银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、2012年11月15日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率均为年利率6%，其上浮10%为年利率6.6%；2、被告瑞豪公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》中约定：借款利率为固定利率，在借期内该利率保持不变；借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；3、被告孙一流、徐建敏与原告各自签订的《最高额保证合同》中均约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；4、被告五金厂与原告签订的《最高额抵押合同》中约定：担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；5、被告尚欠原告期内息10774.3元：自2013年10月21日起按年利率6.6%计算至2013年11月14日为10780元，扣减已付5.7元。
本院认为，原告建设银行与被告瑞豪公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及与被告孙一流、徐建敏各自签订的《最高额保证合同》及与被告五金厂签订的《最高额抵押合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。被告瑞豪公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付罚息及复利。按照《最高额保证合同》的约定，被告瑞豪公司不履行还款义务时原告有权要求保证人孙一流、徐建敏在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告瑞豪公司追偿。依照《最高额抵押合同》的约定，被告瑞豪公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告五金厂名下的坐落于瑞安市塘下镇海安下林村创新西街6号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第000041**号）、土地使用权（瑞国用（2007）第24-2号）折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告五金厂有权向被告瑞豪公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市瑞豪汽配有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金245万元、期内息10774.3元、逾期息（以245万元为基数自2013年11月15日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以期内息10774.3元为基数自2013年11月15日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止）。
二、如被告瑞安市瑞豪汽配有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告瑞安市五金挡圈厂名下的坐落于瑞安市塘下镇海安下林村创新西街6号的房产（产权证号：瑞安市房权证塘下镇海安字第000041**号）、土地使用权（瑞国用（2007）第24-2号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为XT626161925020120220号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额433.3万元为限；在原告实现抵押权后，被告瑞安市五金挡圈厂有权向被告瑞安市瑞豪汽配有限公司追偿。
三、被告孙一流、徐建敏对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告孙一流对包括上述债务在内的编号为XT62616199920120218号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额250万元为限，被告徐建敏对包括上述债务在内的编号为XT62616199920120218-1号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额250万元为限；其承担保证责任后，有权向被告瑞安市瑞豪汽配有限公司追偿。
本案受理费26595元，减半收取13297.5元，由被告瑞安市瑞豪汽配有限公司负担，被告瑞安市五金挡圈厂、孙一流、徐建敏承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费26595元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192-999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴晓初
二〇一四年三月二十日
代书记员 周敏捷