辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0702民初696号原告：付某某，男，1966年1月11日出生，汉族，住锦州市凌河区某某里某某号。委托诉讼代理人：刘某某，系锦州市某某服务所法律工作者。原告：宋某某，女，1964年8月19日出生，汉族，住锦州市凌河区某某里某某号，。被告：安某，女，1982年3月20日出生，汉族，住锦州市凌河区某某里某某号。委托诉讼代理人：杨某，系辽宁某某律师事务所律师。被告：锦州某某房屋开发有限责任公司，住所地锦州市古塔区某某街某段某某号。法定代表人：曹某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：焉某，该公司员工。被告：锦州某某房屋开发有限责任公司义县分公司，住所地义县军民路。法定代表人：孙某某，该分公司经理。原告付某某、宋某某与被告安某、锦州某某房屋开发有限责任公司、锦州某某房屋开发有限责任公司义县分公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付某某及其诉讼委托代理人刘某某、原告宋某某、被告安某诉讼委托代理人杨某、被告锦州某某房屋开发有限责任公司诉讼委托代理人焉某到庭参加诉讼，被告锦州某某房屋开发有限责任公司义县分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告付某某、宋某某向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告锦州某某房屋开发有限责任公司双方签订的商品房买卖合同有效；2、确认锦州市太和区某某街某某号房屋归原告所有；3、终止对锦州市太和区某某街某某号房屋的强制执行；4、解除对坐落于锦州市太和区某某街某某号房屋的查封；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻，2009年12月9日，原告与锦州某某房屋开发有限责任公司签订为位于锦州市太和区某某街某某号房屋《商品房买卖合同》，同时购买了仓房一个，原告交纳了购房款，开发公司出具了购房发票，并在锦州市不动产登记中心进行了房屋产权注册备案，备案号022111，见商品房买卖合同第15页锦房权2009商房备字022111号，经锦州市不动产登记中心证实，2010年之前均为手工登记备案。2009年12月22日办理了完税、退税等手续及契税证书，证书为锦州地税00830号，并交纳了相关入住费用，领取了入户钥匙，至此，原告与开发公司之间不存在任何债权债务关系。原告购房后，因该小区消防验收未达标暂不能办理房屋产权证，又因原告铁路合并站段调往异地工作，所以暂时未办理房屋所有权证书。2017年年初，原告办理房屋所有权证书时发现，房屋被古塔法院作出的（2012）古民二初字第00133号民事裁定书予以查封，是因为被告安某与被告锦州某某房屋开发有限责任公司义县分公司之间存在经济纠纷，安某申请诉讼保全时未查明该房屋系原告已经购买的房屋，并已经在锦州市不动产登记中心办理了《商品房买卖合同》备案登记，根本不属于被告锦州某某房屋开发有限责任公司的财产，由于安某提供申请执行信息不真实，导致法院错误裁定查封了原告购买的房屋。2017年4月17日原告向古塔法院申请执行异议，该院于2017年5月3日作出（2017）辽0702执异17号执行裁定书，以原告未办理房屋所有权证书或其他物权登记手续为由，裁定驳回了原告提出的执行异议申请。原告对该裁定不服，位于锦州市太和区某某街某某号房屋是原告出资于2009年12月9日从锦州某某房屋开发有限责任公司所购买的，事实清楚，证据充分，是无法辩驳的客观事实，原告暂时未办理所有权证书不等于房屋不是原告购买，依规应是原告与不动产登记机构之间的权利和义务，与他人无关。原告认为暂未办理房屋所有权证并不是被告安某错误申请执行和法院错误裁定查封的合法根据和理由，更何况原告在2009年12月9日购买房屋时已经在锦州市不动产登记中心办理了商品房买卖合同备案手续。综上请求法院确认原告与锦州某某房屋开发有限责任公司签订的房屋买卖合同有效，确定该房屋归原告所有，解除对该房屋的查封。被告安某辩称，由于被告安某与被告锦州某某房屋开发有限责任公司、锦州某某房屋开发有限责任公司义县分公司存在债务纠纷，在诉讼中依法向法院申请财产保全，对此被告安某没有任何过错。如果像原告所说由于商品房买卖合同存在备案，造成对房屋保全的结果是产权监理处没有明示，对此被告安某不应该承担责任。其次，法院已经对原告购买的房屋作出了查封裁定，且该裁定已经产生房屋查封不能过户登记的法律效力，如在没有确认解除查封前法院不应作出确权的判决，原告请求判决解除查封不应得到法院支持。原告诉状中提出的事实及理由均不具有排除执行的权利，商品房买卖合同备案登记不具有准物权效力，原告应该向锦州某某房屋开发有限责任公司主张违约的赔偿权利，被告安某不同意对该房屋予以解封。被告锦州某某房屋开发有限责任公司辩称，产权归原告是不争的事实，对原告房屋所有权无异议，我公司与原告合同及材料真实有效，我公司应提供的服务均已经履行完毕，我公司不应该承担任何责任。被告锦州某某房屋开发有限责任公司义县分公司未作答辩。经审理查明，原告付某某作为买受人与出卖人被告锦州某某房屋开发有限责任公司于2009年12月9日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买锦州市太和区某某街某某号商品房一户，建筑面积99.91平方米，按建筑面积计算，单价为每平方米人民币1955.1元，总金额195330元，一次性付款，同时约定该商品房预告登记由出卖方办理。2009年12月10日被告锦州某某房屋开发有限责任公司为原告开具了《销售不动产统一发票》，并在锦州市房屋产权监理处（现更名为锦州市不动产登记中心）办理了锦房权（2009）商房备字022111号商品房买卖合同登记备案。2009年12月22日原告办理了完税、退税等手续及契税证书，证书为锦州地税00830号，2010年3月3日办理了住房批准证，领取了入户钥匙。由于该小区消防验收未达标直至2014年才可以办理房屋产权登记证。2017年3月原告缴纳了住宅专项维修资金，在办理房屋所有权证时发现该房被本院查封。另查，本院在审理本案被告安某作为原告与被告锦州兴业房地产开发有限责任公司、被告锦州某某房屋开发有限责任公司义县分公司民间借贷纠纷一案中，安某向本院提出财产保全申请，要求查封锦州兴业房地产开发有限责任公司名下坐落于锦州市太和区武汉街兴业金典3-37号等房屋。本院于2012年7月26日作出（2012）古民二初字第00133号民事裁定书：“查封被申请人锦州兴业房地产开发有限责任公司名下坐落于锦州市太和区某某街某某号、3-78号房屋”。在执行过程中，本院分别于2014年7月29日、2015年7月27日以（2014）古执恢字第00102-1号，（2015）古执恢字第00171号执行裁定书，对以上二户房屋进行了续封。2017年4月17日，原告付某某、宋某某提出执行异议，认为该房屋已经由其购买并实际占有使用，其属于该房屋所有人，要求解除对该房屋的查封。2017年5月3日本院作出（2017）辽0702执异17号执行裁定书，裁定驳回付某某、宋某某提出的执行异议。本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房收款收据、房屋契税证明、房屋维修基金缴纳通知单、住房批准证、缴纳维修基金收据、委托开发公司建仓协议书及缴纳收据、物业费、电梯费、取暖费缴费收据、入户钥匙和电梯卡、兴业金典公司的证据、不动产中心出具的证明、（2017）辽0702执异17号执行裁定书，本院调取的（2012）民二初字第00133号民事裁定书、（2014）古执恢字第00102-1号执行裁定书、（2015）古执恢字第00171号执行裁定书及当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，原告付某某与被告锦州某某房屋开发有限责任公司是在双方平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，合同签订后原告交付了全部购房款，被告锦州某某房屋开发有限责任公司为其办理了房屋入住手续，交付了房屋钥匙，至此，原告与被告锦州某某房屋开发有限责任公司双方均已按所签订的合同内容，履行了各自的义务，合同合法有效。但因不动产物权变更须经依法登记始发生效力，而原告尚未办理权属转移登记，为此，原告要求确认该房屋所有权归原告所有没有事实和法律依据，本院不予支持。被告安某对此节的抗辩本院予以采纳。关于原告要求撤销查封裁定，解除查封一节，依据审执分离原则，不属于民事案件受理范围，应由执行案件处理，为此对原告该主张予以驳回，对被告安某对此节的主张予以支持。原告与被告锦州某某房屋开发有限责任公司签订的商品房买卖合同是有效合同，同时原告合法取得了房屋居住权，应认定原告对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对原告要求停止对该房屋执行的诉求应予以支持。因被告锦州某某房屋开发有限责任公司在与原告签订房屋买卖合同后不能及时为原告办理产权登记，被告安某在诉讼保全期间未能向法院提供正确的财产信息，致使涉案房屋被本院于2012年予以查封，因此二被告均有过错，应由二被告共同承担本案诉讼费为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项、第二款之规定，判决如下：一、原告付某某、宋某某与被告锦州某某房屋开发有限责任公司签订的编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》有效。二、停止对坐落于锦州市太和区某某街某某号房屋的执行。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告安某和被告锦州某某房屋开发有限责任公司各承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  赵 芳审 判 员  熊 伟人民陪审员  杜成民二〇一七年八月二十三日书 记 员  计 梦