河南省焦作市马村区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马民一初字第00184号
原告王佩有，男，汉族，1973年1月15日生。
委托代理人刘占齐，河南东君律师事务所律师。
委托代理人张先军，河南东君律师事务所律师。
被告秦晓华，男，汉族，1973年7月8日生。
原告王佩有（以下简称原告）诉被告秦晓华（以下简称被告）土地租赁合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼后，经本院调解，调解未果，于2014年10月30日作出受理决定，依法适用简易程序于2014年11月10日、12月9日公开开庭进行了审理。原告王佩有及其委托代理人刘占齐、张先军，被告秦晓华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年6月15日签订了一份租地合同，约定由被告租赁原告位于马村区亮马村东地林地约1亩左右，租期自2013年7月1日至2028年6月31日止，租金每年1000元，每年6月31日交清当年租金。合同签订后，原告如约将土地交付给被告使用，被告却拒不支付原告租金，截止到现在，被告已经拖欠原告两年租金，原告多次找被告催要，被告仍拒不支付。为维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2013年6月15日签订的土地租赁合同，被告立即将其所有物品从原告土地上搬离，将土地恢复原状；2、被告向原告支付土地使用费3000元（该费用自2013年7月1日起计算至法院生效判决确定的解除合同之日止，按每年1000元计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所说与事实不符，被告不欠原告租金，被告用价值9000元的物品折价3500元，折抵三年半的租金，原告也没有多次向被告催要过租金。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点是：1、被告是否有拖欠原告租金的事实存在；2、原告的诉讼请求应否支持。
围绕争议焦点原告提交证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2、马村区乡（镇）养殖业用地情况审批表一份，证明原告使用土地的资格；3、2013年6月15日租地合同书一份，证明双方存在合法租赁合同关系，租金每年1000元，租期15年，每年6月31日前支付；4、特快专递的回执单及催要租金通知书一份，证明在2014年8月28日原告向被告催要租金事实；5、亮马村委会书面证明一份，证明被告租用原告土地搞养殖的事实。
被告对原告所举1、3、5号证据无异议；对2号证据真实性没有异议，但认为与本案无关；对4号证据的真实性无异议，但被告不欠原告租金，被告已缴纳的三年半租金还未到期。
庭审中原告申请证人郭某出庭作证，证人郭某证明被告秦晓华的模具等物品一直在原告王佩有家里放，原告王佩有让被告秦晓华拉走但是秦晓华没有拉走，其不知道用模具抵租金这件事情，原告王佩有让被告秦晓华拉走模具是发生在打架之后证人郭某在中间调解的过程中。
原告认为证人证言能够证明原告催促被告把模具拉走。
被告认为其不拉走模具是因为原告使用过了，并且原告原来同意用模具折抵租金。
围绕争议焦点被告提交证据如下：秦某甲（系被告妹妹）和王海青（系原告妹妹）的电话录音（当庭播放），证明原告同意被告用模具等物品折抵三年半的租金3500元。
原告对被告所出示的录音发表如下质证意见：认为王海青不了解事情经过，不能代表原告王佩有，该录音秦某甲的陈述明显带有诱导性，只是秦某甲自己陈述，王海青回答而已。
庭审中被告申请证人秦某甲出庭作证，证人秦某甲证明在被告秦晓华的养殖场里，原、被告还有其本人、其母亲、秦某乙（秦晓华之弟）、王海青（王佩有之妹）在场，说用模具等物品折抵3500元顶原告租金三年半，当时双方都同意，这是事实。秦某乙、王海青都可以证明，但是因为是亲戚他们不愿出庭作证的。证人秦某甲给秦某乙、王海青都打过电话，想让他们出庭作证，他们都是知情人，因为这件事情让几个家庭都不和睦了，证人给王海青打电话还有录音，证人来过法院之后还和秦某乙、王海青找过王佩有，结果不理想。
原告认为证人与被告有利害关系，证人对事情的重要节点不清楚，证言不能够被采信。
被告对证人证言无异议，证人不知道用物品折抵租金的具体时间等不影响证人证言的证明力。
庭审中，法庭出示2014年12月4日本院对秦某乙调查笔录一份。
原告认为法庭出示调查笔录中秦某乙陈述不真实，当时确实说过用物品折抵租金这件事情，但原告就没有同意。此笔录属于证人证言，秦某乙应出庭作证，且秦某乙与被告有利害关系，连王佩有的爱人在不在场都说不清，其陈述不真实。
被告对法庭出示调查笔录无异议，被告的钢筋、模具等物品买的时候9000多元钱，被告是看在弟妹王海青的面子上折抵租金3500元，当时原告是同意的。王佩有的爱人在不在场，她不是具体当事人，与本案无关。
经庭审质证，原告所举1、2、3、5号证据形式合法，内容客观真实，能证明原告的主体资格，原告使用土地的资格，被告租用原告土地搞养殖的事实，原、被告双方签订土地租赁合同的情况，上述证据与本案有关联性，本院依法确认其证明效力。原告所举4号证据，被告对其真实性无异议，但陈述不欠原告的租金，对该证据本院综合认定。原告方证人郭某的证言只能证明原、被告发生打架纠纷后其主持调解的过程中，原告让被告将模具等物品拉走的情况，不能证明其知道之前原告是否同意用模具等物品抵租金的事，对其证明效力本院不予确认。
被告所举证据，综合考虑，秦某乙、秦某甲系被告的弟弟、妹妹，王海青系原告的妹妹，秦某乙与王海青又系夫妻关系，上述人员均系亲属关系，特别是秦某乙和王海青与原、被告的关系相当，关于模具等物品折抵租金的交涉上述人员均在场，对本案事情经过最为了解，电话录音和秦某甲、秦某乙的证言能够证明被告用模具等物品折抵三年半的租金3500元是事实，当时原告也是同意的，本院依法确认其证明效力。
根据当事人陈述及有效证据，本院确认案件事实如下：原告与被告于2013年6月15日签订了一份租地合同，约定由被告租赁原告位于马村区亮马村东地林地约1亩左右，租期自2013年7月1日至2028年6月31日止，租金每年1000元，每年6月31日交清当年租金。但被告实际开始使用涉案的这块土地是在2012年6月31日，内容是搞养殖业，主要以养羊为主，且该土地在2013年4月9日被批准为养殖业用地。后原告同意被告用置放在原告家的钢筋、模具等物品折价3500元，折抵三年半的租金，后因原、被告发生纠纷，原告又否认以物品折抵租金的事，于2014年8月27日向被告发送了催要租金通知书，被告收到了该通知，但认为已经将模具等物品折抵过三年半的租金，且未到再缴纳租金的时间，故不同意支付租金，因此纠纷成诉。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告之间的租地合同书真实合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。在租赁期限内，本案证据足以认定确实存在用模具等物品折价3500元，折抵三年半租金的事实，当时原告也是同意的，之后因原被告发生打架纠纷，原告又不同意以物品抵租金，才形成本案诉讼。因此被告至今并不欠原告的租金，原告要求解除原告与被告于2013年6月15日签订的租地合同、被告立即将其所有物品从原告土地上搬离，将土地恢复原状的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；原告要求被告向原告支付土地使用费3000元（自2013年7月1日起计算至法院生效判决确定的解除合同之日止，按每年1000元计算）的诉讼请求，因被告已将模具等物品折价3500元，折抵了三年半的租金，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告王佩有的诉讼请求。
诉讼费50元，减半收取25元，由原告王佩有承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。
审判员 邓 辉
二〇一四年十二月九日
书记员 王阳阳
河南省焦作市马村区人民法院
民事判决书（附页）
（2014）马民一初字第00184号
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延交付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。