淄博市博山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03014民初445号
原告：车某。
委托代理人：孙葆华，山东博港律师事务所律师。（特别授权代理）
被告：淄博崇正房地产开发有限公司，住所地博山区秋泉路15号。
法定代表人：林永，董事长。
委托代理人：张敦亮，系淄博崇正房地产开发有限公司法律顾问。（特别授权代理）
第三人：侯某。
第三人：李某。
委托代理人：车纯国。（特别授权代理）
第三人：中国建设银行股份有限公司淄博博山支行
原告车某诉被告淄博崇正房地产开发有限公司（以下简称崇正公司）、第三人侯某、李某、中国建设银行股份有限公司淄博博山支行（以下简称建设银行博山支行）继承纠纷一案，于2016年2月2日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员ＸＸ适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车某的委托代理人孙葆华，被告崇正公司的委托代理人张敦亮以及第三人侯某、李凤的委托代理人车纯国到庭参加诉讼，第三人建设银行博山支行经本院通知，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告车某诉称，被继承人车纯华于2013年2月19日自杀身亡，其第一顺序继承人为被继承人之子车某、之妻侯桂华、之母李某。被继承人于2012年5月3日与被告签订商品房买卖合同一份，由被继承人购买被告开发的位于博山区水印蓝山27号楼1单元502号商品房一套。2015年12月5日，原告与第三人就遗产问题达成分配协议，约定上述房产归车某所有，房屋贷款由车某偿还。另，被继承人车纯华在中国建设银行股份有限公司淄博十化建支行存款56603.67元，实属原告所有。为此请求依法判令：1、被继承人车纯华与被告崇正公司签订的商品房买卖合同权利义务由原告继承；2、被告崇正公司将位于博山区秋泉路15号水印蓝山小区院内27号楼1单元502号房屋所有权转移登记给原告；3、确认被继承人车纯华在中国建设银行股份有限公司�博十化建支行存款56603.67元为原告个人财产。
原告车某提供以下证据：1、被继承人车纯华的死亡证明及火化证各一份；2、第一顺序继承人车某、李某、侯某的身份证及被继承人车纯华的户口本各一份；3、车纯华与侯某的结婚证一份；4、淄博齐翔石油化工集团有限公司象山居委会和淄博市博山区城西街道办事处新坦社区居民委员会分别出具的证明一份以及车纯华的干部履历表一份；5、车纯华的前妻赵希华的死亡注销证明以及父亲车锡龄的死亡医学证明各一份；6、车某、侯某、李某签订的遗产分配协议一份；7、被继承人车纯华与崇正公司签订的商品房买卖合同及购房发票各一份；8、房屋产权产籍档案证明及备案房产查档证明各一份；9、开户行为中国建设银行股份有限公司淄博十化建支行、户名为被继承人车纯华的存折一份（账号为：21×××33）；10、所�人为被继承人车纯华、位于临淄区象山生活区28号楼5单元3-301房产的房产证、房产登记信息查询结果证明、产权登记申请审批书、购买共有住房审批表各一份；11、被继承人车纯华前妻赵希华之母聂素贞的放弃继承声明公证书一份。
被告崇正公司辩称，1、本案系继承纠纷，原告将崇正公司列为被告主体不适格，被告与原告以及第三人不具有法律上的继承关系，各方之间不存在权利义务内容；2、原告请求将涉案房产过户给原告没有法律依据。房屋登记过户系物权登记管理机关行政职权范围，涉案房屋所在27号楼产权初始登记已经完成，被告完成初始登记后曾通知本案第三人携带身份证件到物权登记机关进行身份确认以进行物权转移登记，但第三人未按照时间前往确认，致使该房产所有权仍在被告名下，因此未完成房屋产权转移登记不是被告过失所致。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人侯某陈述，对原告诉讼请求没有异议，但是根据遗产分配协议，被继承人车纯华在工商银行的存款10000.00元、在海通证劵股份有限公司淄博石化证券营业部的B股股票账户（客户号：0480108635）内资金3592.19美元以及在齐鲁托管交易中心的股票均应由第三人侯某继承。同时，第三人侯某对座落于临淄区象山生活区28号楼5单元3楼301号房产享有居住权。
第三人侯某提供以下证据：1、中国工商银行股份有限公司淄博临淄化建支行定期存单两份；2、海通证券股份有限公司淄博石化营业部对账单一份；3、齐鲁股权托管交易中心股权账户卡、股权非交易过户凭单、股权投资人开通三方（存款）凭单各一份。
第三人李某陈述，对原告的诉讼请求及事实理由无异议，对第三人陈述亦无异议。
经审理本院认定�被继承人车纯华于2013年2月29日高坠死亡。原告车某系车纯华与赵希华之子，赵希华系车纯华之妻，于2007年6月9日病故。第三人侯某于××××年××月××日与车纯华登记结婚，双方婚后未育子女。第三人李某系车纯华之母，车纯华之父车锡龄于2012年8月8日病故。
2015年12月5日，原告车某与第三人侯某、李某就被继承人车纯华遗产签订遗产分配协议，双方确定车纯华遗产有：1、车纯华与侯某于2013年1月11日购买博山区秋泉路15号27号楼1单元5层502户房屋（包括储藏室）（以下简称博山房产）一套；2、位于齐鲁石化橡胶厂28号楼5单元301号房屋一套（以下简称临淄房产）；3、生前遗留的存款和股票等。双方协议分配如下：1、博山房产尚未办理房产证手续，侯某同意将自有及车纯华所有的部分转给车某所有，房屋贷款由车某偿还；2、临淄房产所有权归车某，侯某可以�久居住；3、车纯华存款机股票归侯某所有；3、李凤放弃继承权。
另查明，临淄房产系车纯华生前于1998年购买中国石化集团资产经营管理有限公司齐鲁石化公司所有的位于临淄区象山生活区28号楼5单元3层301号公有住房一套（以下简称临淄象山房产），2014年3月27日办理房改产权转移登记，房权证号为淄博市房权证临淄区字第××号，房屋所有权人登记为车纯华。车纯华之妻赵希华病故后，赵希华之母聂素贞于2010年3月31日做出放弃继承权声明，自愿放弃对临淄象山房产的继承，该声明经山东省淄博市博山公证处公证。
博山房产系车纯华生前于2012年5月3日与被告签订商品房买卖合同一份，双方约定由车纯华以按揭贷款方式购买被告开发的位于博山区秋泉路15号水印蓝山小区院内27号楼1单元5层502户房产一处（以下简称水印蓝山房产），被告崇正公司应在2014年11月20日之前为买受人办理完毕房屋权属登记。第三人侯某以共有人身份在合同上签字摁印，该房产已交付使用且已办理抵押预告登记。2013年1月11日，被告崇正公司开具全额购房发票。2015年6月23日完成初始登记，产权人登记为被告崇正公司，已具备产权转移登记条件。
2012年7月7日，被继承人车纯华在中国建设银行股份有限公司淄博十化建支行开设银行账户，账号为21×××33，用于归还水印蓝山房产银行按揭贷款，现银行贷款尚未清偿完毕。被继承人车纯华死亡时该账户尚有余额2203.26元，但此后因归还贷款已被银行代扣完毕。之后均由原告车某存入款项，继续代替被继承人车纯华归还贷款。
还查明，车纯华去世后遗留以下财产：1、中国工商银行股份有限公司淄博临淄化建支行定期存单两张，存入日期均为2012年9月17日，账号分别为16×××78和16×××05，金额均为5000.00元；2、海通证劵股份有限公司淄博石化营业部B股股票账户资金3592.19美元（截止2014年8月18日）；3、齐鲁股权托管交易中心股东账号为00×××15内金海集团股票2925股。
上述事实，有原、被告及第三人侯某提供的证据在卷佐证。
本院认为，原告基于遗产分配协议主张继承车纯华与被告崇正公司之间的商品房买卖合同项下权利继而请求被告崇正公司履行协助办理产权转移登记手续，实际包括两个法律关系，一是原告与第三人之间产生的法定继承关系，二是继承人与被告之间的商品房买卖合同关系，本案案由应为法定继承、商品房买卖合同纠纷，崇正公司作为商品房买卖合同出卖人作为本案被告主体适格。原告在起诉状中将中国建设银行股份有限公司淄博十化建支行直接列为第三人，视为申请本院追加该第三人参加诉讼，但其与本案无法律利害关系，本院不予通知。
被继承人车纯华生前未立遗嘱，其遗产应按法定继承，第一顺序继承人为原告车某、第三人侯某和李某。三继承人签订遗产分配方案系各方当事人真实意思表示，但被继承人车纯华的遗产范围应依法确认。
关于博山房产继承。车纯华与被告崇正公司签订的商品房买卖合同合法有效，车纯华去世后，该合同权利依法属于被继承人车纯华遗产，应由其第一顺序继承人继承。根据三继承人遗产分配协议约定，三方均同意该房产全部归原告车某，故原告车某实为单独继承博山房产商品买卖合同项下的权利，本院予以确认。庭审中被告崇正公司认可博山房产已具备产权转移登记条件，故原告车某有权请求被告崇正公司协助办理转移登记手续。博山房产虽已办理抵押预告登记，但不影响崇正公司基于买受人车纯华死亡发生继承事实而将博山房产转移登记至原告车某名下。被继承人车纯华尾号为1733的中国建设银行股份有限公司淄博十化建支行银行账户资金余额，实为原告车某在车纯华去世后存入，实为原告车某所有，不属于被继承人车纯华遗产。原告车某自愿一人承担被继承人车纯华博山房产银行贷款债务，系其真实意思表示，本院予以准许，但对债权人并无约束力，债权人仍有权请求各继承人在继承的遗产范围内承担清偿责任。
根据已查明事实，临淄房产购买于车纯华和赵希华夫妻关系存续期间，应属车纯华和赵希华夫妻共同财产，赵希华去世后有50%份额为赵希华遗产。因赵希华之母聂素珍放弃继承，故遗产份额应由其配偶车纯华及子车某继承各25%。车纯华死亡后车某在与第三人侯某、李某进行遗产分配协议时，将上述房产全部约定为车纯华遗产并由车某单独继承，第三人侯某享有使用权，系各方真实意思表示，不违反法律规定。对被继承人车纯华在中国工商银行股份有限公司淄博临淄化建支行定期存款10000.00元、海通证劵股份有限公司淄博石化营业部B股股票账户内资金以及齐鲁股权托管交易中心股东账号为00×××15内金海集团股票2925股，三方确认为被继承人遗产并根据遗产分配协议由第三人侯某继承，亦是各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第五款、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条，参照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第二百二十二条之规定，判决如下：
一、被继承人车纯华与被告淄博崇正房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同项下权利由原告车某继承，房屋银行贷款由原告车某清偿；
二、被告淄博崇正房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内将其名下的位于博山区秋泉路15号水印蓝山小区院内27号楼1单元5层502户房产所有权转移登记至原告车某名下；
三、确认被继承人车纯华名下的中国建设银行股份有限公司淄博十化建支行账户21×××33内资金为原告车某所有；
四、被继承人车纯华名下的中国工商银行股份有限公司淄博临淄化建支行定期存款10000.00元（存单账号分别为16×××78和16×××05）、海通证券股份有限公司淄博石化营业部B股股票账户（客户号0480108635）内资金余额以及齐鲁股权托管交易中心账号为00××�15内金海集团股票2925股股票均由第三人侯某继承；
五、第三人侯某对坐落于临淄区象山生活区28号楼5单元3层301号房产享有使用权。
案件受理费3421.00元，由原告车某负担3050.00元。第三人侯某负担371.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 李 鹏
二〇一六年三月十八日
书记员 马爱霞