黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0603民初2982号
原告大庆昊方华溪物业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区龙腾路31号华溪龙城A-34号楼。
法定表人董玉明，总经理。
委托代理人段玉平，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告王宝丰，男，1975年6月29日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区华溪龙城*期**号楼*单元****室，公民身份号码2323261975********。
原告大庆昊方华溪物业管理有限公司与被告王宝丰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告大庆昊方华溪物业管理有限公司委托代理人段玉平，被告王宝丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月20日，原告与大庆昊方房地产开发有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，合同约定由原告向该公司开发的小区提供物业管理服务，合同期限自2011年12月30日至业主大会召开，业主委员会续聘或者重新选聘物业公司时止。合同约定，业主或者物业使用人应在每年满月15日前交纳物业费，逾期交纳的，从逾期之日起按照每天应交管理费的千分之�支付滞纳金。被告王宝丰系大庆市龙凤区华溪龙城二期33号楼3单元1301室的业主，按照约定应向原告交纳2015年的物业管理费人民币2397.14元。经原告多次催要，被告拒绝交纳，产生滞纳金人民币575元。合同履行至今，原告按照合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告拒不履行缴费义务，故原告起诉至法院，请求依法判令被告王宝丰给付物业管理费费人民币2397.14元，滞纳金人民币575元，共计人民币2972.14元，案件受理费由被告承担。
被告辩称，其不交物业费是因为原告违约在先，原告擅自改变小区原有的设备设施，2015年8月份原告把原有的封闭小区的4个门岗拆除了2个，封闭小区改成了露天小区，原有进户门厅是精装修，现被原告拆除，改为涂料白墙，原告拆除了封闭小区前后围栏，使小区楼房暴露在外面。原告管理的小区摄像头80%到90%不好使，看不到监控，小区门口的化粪池三年都没有清理过一次，门口臭气熏天，小区配套设施不完善，却收取一级物业的费用。原告在售楼后将原来是库房的房屋改为了门市房，将窗户和墙体的设计改变，结构拆除。小区规划是人车分离的，原小区是地面停车位248个，现在实际地面上只有12个停车位。小区地下车库有人家用气罐生火做饭，原告对消防设备管理未尽到管理维护义务，小区消防管线，消防器材设备，管线中没有水，压力表归零没有压力，焊死消防通道大门。大庆市住宅物业服务监督记录上写明了建立火情、险情备案，每年必须有一次演练，可是三年了没有进行过演练。小区各个楼道中的配电箱，电梯间的顶楼都没有锁或者没有门，电线都露在外面容易触电。要求原告整改修复，恢复原来的设施及功能。
本案在庭审过程中，原告提供如下证据：
证据一、营业执照、收费许可证及物业企业资质证书复印件各一份（经与原件核对无异议），欲证明原告对该小区具有服务收费的资质，主体合格。经质证被告对营业执照无异议，对收费许可证及物业企业资质证书均是2014年的，2015年是否是参照2014年的标准有异议，应该提供2015年的收费许可证及物业企业资质证书。本院经审查认为，原告收费许可证和物业服务企业资质证书虽存在未进行年检的事实，但并不能认定原告不具备作为物业服务合同中的主体资格，故本院对该证据予采信。
证据二、前期物业服务委托合同复印件一份（经与原件核对无异议），欲证明原告受大庆昊方房地产开发有限公司的委托对华溪龙城二期进行了物业管理。经质证被告无异议。故本院对该证据予以采信。
证据三、华溪龙城小区物业管理服务协议书复印件一份（经与原件核对无异议），欲证明原、被告签订物业协议，业主在小区居住，并且同意协议约定的服务内容及收费标准，在不交物业费的情况下收取千分之一的滞纳金。经质证被告对协议的真实性无异议，但对证明的问题有异议。被告称原告方违反协议，擅自改变小区的公共部位用途，原告存在违约事项，原告的权利义务是对房屋共有部分，共有设备，绿化保安等项目进行服务管理，但原告将封闭小区改为敞开式的，并占用小区的公共部位。本院经审查认为，该协议能够证实原被告双方当事人存在物业服务合同关系，同时双方约定了物业服务内容、收费标准及违约责任的事实，故本院对该证据予以采信。
证据四、物业费催缴单一份及物业费催缴单照片一份（当时张贴于被告住户门上），欲证明原告向被告催缴物业费的事实。经质证被告对该�据的真实性及证明问题均有异议。被告称其没有收到催缴单。本院经审查认为，物业费催缴单及张贴物业费催缴单照片证实了2016年6月10日，原告向被告下发物业费催缴单，限定被告在2016年6月30日前缴纳物业费，逾期收取滞纳金的事实，故本院对该证据予以采信。
本案在庭审过程中，被告提供如下证据：
证据一、小区门岗照片4张，欲证明原有门岗被拆除2个，原告改变了小区的原有的公共设施及使用功能。经质证原告对照片的真实性无异议，但对证明问题有异议。原告称原有4个门岗拆除了2个门岗，是为了出行方便，不能作为被告拒交物业费的理由。本院经审查认为，该照片证实了原告未完全履行物业服务合同对安全管理协议的约定事实，故本院对该证据予以采信。
证据二、小区门岗照片6张，欲证明原告方的1号门岗和4号门岗无人看守，没有履行24小时门卫的义务。经质证原告对照片的真实性无异议，但对证明问题有异议。原告称该照片无法证明门岗无人看守，24小时无人值班，该组照片选取的只是一个时间点。本院经审查认为，该组照片不能客观真实证明该门岗24小时无人值班的事实，故本院对该组证据不予采信。
证据三、34号楼的照片3张，欲证明小区存在消防隐患问题。经质证原告对照片的真实性有异议，该照片无法证明是在原告服务的34号楼拍摄的。本院经审查认为，该组照片不能证明拍照地点，故本院对该组证据不予采信。
证据四、照片11张，欲证明原告存在小区绿化、一楼改为商户、水管爆了后无人修复、小区车辆管理、卫生、消防设施管理、房屋使用管理有安全隐患等问题。由于原告没有及时尽到管理、维护、维修的义务原告方存在违约行为。经质证原告对照片�真实性无异议，证明问题有异议。原告称被告提出的商服，因为是地产商的原因，开发商说楼房的使用性质与物业公司无关；对车库内生火做饭，这个是业主的个人行为，物业公司不知情，物业公司回去会勒令停止；对垃圾清理不及时，物业也承认，以后尽量做到清运及时；车辆停放影响消防通道，是业主车辆违停，是个人行为；对消防大门焊死，事出有因，以前都是上锁，以前总被砸坏，物业公司就给焊上了；绿化面积减少，情况不太清楚。本院经审查认为，该组照片可以证实原告未完全履行物业服务合同约定事实，故本院对该证据予以采信。
证据五、照片10张，欲证明原有的签订物业合同中小区门厅是精装修的，现在物业现在私自拆除，改为涂料白墙，改变了原有的公共设施的原貌，门把手坏了没有维修，配电箱门锁坏了无人修理。经质证原告对照�的真实性无异议，但对证明问题有异议。原告称，按照大庆市物业服务有关规定，物业公司对墙体只是小范围的修理，其他由开发商负责修理；对配电箱门没有关，物业公司会整改，但不是被告拒交物业费的理由。该组照片可以证实原告未完全履行物业服务合同约定事实，故本院对该证据予以采信。
经过庭审，结合原被告提供的证据，本院确认如下法律事实：
原告大庆昊方华溪物业管理有限公司系依法成立，具有物业服务管理收费资质的物业服务企业。2011年10月20日，原告与大庆昊方房地产开发有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，合同约定由原告向被告居住的小区提供物业管理服务并按标准收取物业管理费，同时约定业主逾期缴未纳物业费的从逾期之日起，按日千分之一缴纳滞纳金。被告居住于原告提供物业服务的大庆市龙凤区华溪龙城二期33号楼3单元1301室，系接受原告物业服务的小区业主，欠原告2015年物业管理费人民币2397.14元。2016年6月10日，原告向被告下发物业费催缴单，限定被告在2016年6月30日前缴纳物业费，逾期收取滞纳金。
另查，原告在履行物业服务合同过程中，对其物业管理服务小区的房屋及配套设施和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序过程中存在一定瑕疵。
本院认为，原告大庆昊方华溪物业管理有限公司是具有独立法人资格的从事物业管理活动的企业，虽原告收费许可证和物业服务企业资质证书存在未进行年检的事实，但原告与大庆昊方房地产开发有限公司签订的《前期物业服务委托合同》，对该小区业主具有约束力。原告依据前期物业合同向被告提供物业管理服务合同过程中，虽存在对其物业管理服务小区的房屋及配套设施�相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等物业管理服务中存在一定瑕疵，但不属于根本违约，被告可在缴纳物业费之后要求原告履行相关义务。被告经书面催交在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，实属违约行为，故原告请求被告给付所欠物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，应予支持。前期物业合同中约定的所谓滞纳金属于违约金性质，不违反法律规定，但原告计算的违约金数额不当，应予纠正。被告应按原告催缴单限定的逾期时间，即自2016年7月1日起，按日千分之一支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决如下：
一、被告王宝丰给付原告大庆昊方华溪物业管理有限公司物业管理费人民币2397.14元。
二、被告王宝丰向原告大庆昊方华溪物业管理有限公司支付违约金（按日千分之一计算，自2016年7月1日起至本判决生效时止）。
以上两项，于本判决生效后十日内履行。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王宝丰承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 杨跃龙
二〇一六年十一月一日
书记员 马莎莎
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百�七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。