连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初2255号原告:卞某某,女，汉族,1963年4月7日生。委托代理人：赵彦钊（系卞某某儿子），男，汉族，1984年11月16日生。被告:许某某,男,汉族,1950年4月6日生。委托代理人：张敏，江苏宏浩律师事务所律师。原告卞某某与被告许某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卞某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金150000元及利息（自2015年4月23日起至实际给付之日止，按年利率10%计算利息）；2、承担本案诉讼费。事实与理由:被告于2015年4月23日向本人借款15万元,用于生意周转,约定1年后归还,现已逾期,15万元并不是给的现金15万元，是2013年2月4日分两次给被告100万元，该100万元是用于原被告合伙购买一处房产，因为被告的原因房子没买成，到2015年4月23日双方达成一致协议，将被告的两套住房以及本案15万元欠款偿还原告2013年2月4日分两次给被告的100万元及利息。被告许某某辩称，如果按照原告的陈述，被告应当当庭反诉要求原告当庭返还5万元给被告，根据原被告当时的合伙协议，被告抵押的两套房子价值是105万元，根据当时的协议约定，被告给了两套房子以后双方的债权债务一次性结束，至于原告起诉的15万元并不存在，而是原告多次以到被告家吵闹等方式逼迫被告书写的欠条一份，因此本案的欠款事实并不存在，请求法庭依法驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：还款协议一份、房屋购买协议两份及欠条一份，这四张是一个整体，证明根据还款协议的陈述，被告承诺还款本息120万元，因为本协议才出现了101房40万元、201房65万元的购房价格，此价格高于市场价；该证据能够证明15万元的来龙去脉。被告对上述证据的质证意见：对协议的真实性暂时不予认可，从还款协议的内容来讲根据该还款协议的约定，乙方自愿将其所有的两套房产用于抵扣上述部分欠款，我方理解为这两套房子的价值就达到了120万元；对两份房屋买卖协议内容没有反映时间，无法确认原告所说的这几份是同一时间形成的；关于欠条被告并没有借到原告的15万元，再退一步将即便按照原告的陈述该15万元也属于利息，并不是本金，那么原告这种重复计息的要求不应当得到支持。原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月23日，甲方（原告）、乙方（被告）签订《还款协议》一份，内容：“甲乙双方于2013年1月协议合伙买房，甲方2013年2月3日2013年2月4日分次预付人民币100万元交予乙方，现因该房产未购买成功，乙方应退还甲方预付款100万元并支付甲方利息20万元共计120万元。现甲乙双方协议，乙方自愿将其所有的两套房产用于抵付上述部分欠款，乙方保证在本协议签订后不得因乙方原因导致下述房屋被查封、抵押、拍卖，并且不得擅自将两套房产抵押、转让、出卖于第三人，致使甲方权利无法实现，一旦上述情况发生，乙方须承担相应的法律责任及经济赔偿。房产信息及相关协议见附页。本协议一共肆页一式两份生效后，双方之间本次纠纷一次性解决完毕。本协议甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。”上述《还款协议》后附有《房屋购买协议》二份及欠条一张，其中一份《房屋购买协议》约定：“甲方（原告）、乙方（被告），甲方卞某某今购连云港市连云区墟中巷8号楼东单元101室商品房一套，房款40万元，由于本套房屋至今不能办理房产证，且房主乙方许某某确认房产归其所有无争议，即日起该房屋转售给甲方卞某某所有。待房屋具有办理房产证条件时，乙方许某某积极协助甲方卞某某办理。今后如果房产因其他原因被征占拆迁等，乙方许某某有义务协助卞某某办理相关手续，所得赔偿金或其他补偿归甲方卞某某所有。”。另一份《房屋购买协议》约定：“甲方（原告）、乙方（被告），甲方卞某某今购连云港市连云区广东花园1号楼11单元201号商品房一套140平方含储藏室一间，房款65万元，由于本套房屋至今未办理房产证，且房主乙方许某某确认房产归其所有无争议，且可办理房产证。即日起该房屋转售给甲方卞某某所有。待房屋具有办理房产证条件时，乙方许某某积极协助甲方卞某某办理。房屋过户所需税费由甲方卞某某支付。此前出现的违约金及其他纠纷由乙方许某某承担。”。上述《还款协议》及二份《房屋购买协议》的落款处，卞某某及赵彦钊在甲方处签名，许某某、许荣荣、马桂芳在乙方处签名，王冬梅在见证人处签名。上述《还款协议》及二份《房屋购买协议》后附有欠条一张，该欠条上部分系打印，内容：“今借卞某某人民币壹拾伍万元整（￥150000），承诺2016年4月22日前无利息还清壹拾伍万元整（￥150000）。如超期不能履行从2015年4月23日开始15万元计年息10%直至还清。借款人：身份证号：”。在上述打印内容的下方许某某书写欠条一份，内容同上述打印内容一致，许某某在借款人处签名确认，并在签名下方书写许某某身份证号码。欠条出具后，被告未向原告还款。另查明，二份《房屋购买协议》中约定的二套房屋被告均已经向原告房交付。双方于2016年就连云港市连云区广东花园1号楼11单元201号房产办理了过户手续；连云港市连云区墟中巷8号楼东单元101室因无法办理房产证至庭审之日（2017年7月14日）尚未办理过户，被告于2015年2月23日签订《房屋购买协议》当日将该房产的房屋拆迁公证书交付原告持有。本院认为，原告提供的《还款协议》、《房屋购买协议》、欠条是原、被告的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。被告对于2013年2月3日、2013年2月4日共计向原告借款100万元，于2015年4月23日承诺向原告支付20万元利息的事实予以确认，并承诺以其所有的两套房产冲抵部分欠款，被告应当按照《还款协议》的约定向原告还本付息并履行以房屋抵债义务。双方签订二份《房屋购买协议》，约定以两套房产分别冲抵欠款40万元、65万元，被告履行了交付房屋的义务，故本院对两套房屋冲抵105万元本息予以确认。被告向原告出具欠条，对余欠的15万元予以确认并承诺如2016年4月22日未能还清15万元欠款则自2015年4月23日起按照年利率10%向原告支付利息，现被告仍未向原告偿还该15万元，故被告应给付原告15万元并支付自2015年4月23日起按照年利率10%计算至实际给付之日止的利息。被告辩称涉案两套房产的价值达到了120万元，对该辩称未提供证据；且在其认为两套房产的价值已经达到了120万元并履行了交付义务冲抵欠款后，仍然向原告出具15万元欠条，故本院对其抗辩不予采纳。被告还辩称，该15万元为利息而不是本金，不应再重复计算利息，本院认为，由于双方未约定被告交付给原告的两套房屋优先冲抵本金或利息的顺序，故应当为优先冲抵利息，因此被告抗辩本案的15万元系利息无事实依据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共合国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告许某某于本判决生效之日起十日内给付原告卞某某15万元及利息（自2015年4月23日起至实际给付之日止，按照年利率10%计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告许某某负担（因原告已预交，被告将该款于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3300元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。代理审判员  王晓飞二〇一七年七月二十四日书 记 员  蒋汶轩法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。