辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终11153号
上诉人（原审原告）：杨子姗，女，1983年1月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：吕海山，辽宁楷格律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵路139-1号。
法定代表人：刘毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王慧，女，1953年10月11日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人杨子姗与被上诉人沈阳艺欣房产开发有限公司（以下简称“艺欣公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
杨子姗上诉请求：1.请求撤销一审判决第三项、第四项；2.依法改判被上诉人给付购房款323,620元利息至被上诉人实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；3.依法改判被上诉人承担已付购房款一倍赔偿323,620元；4.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人构成“一房二卖”，应承担已付购房款一倍赔偿，即323,620元。上诉人已支付全部购房款，但被上诉人又将该房屋出卖给第三人孔宪龙，并为其办理了备案手续，存在明显恶意，上诉人实际已经无法取得涉诉房产。二、一审法院判决被上诉人给付利息的截止时间为判决确定的给付之日，即判决生效日期五日内，属认定事实不清，适用法律错误，应当计算至实际支付之日止。
艺欣公司辩称，一、一审判决解除合同，给付上诉人购房款及利息是公平公正的；二、双方签订的商品房买卖合同是以浑南分公司名义签订的，分公司不具备法人主体资格；三、上诉人签订的商品房买卖合同不是房产局正式的备案合同，上诉人的合同及协议实际均未履行，所以我公司不应该承担上诉人购房款一倍的赔偿。
杨子姗向一审法院起诉请求：1.请求判决解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.依法判决被告返还原告购房323,620元及支付自2009年11月25日起至全部购房款偿还完毕之日止的利息，计算至2016年12月15日利息为139,729.76元；3.依法判决被告承担已付购房款一倍赔偿即323,620元；4.诉讼费用由被告承担。
一审法院经审理查明，2009年11月25日，原告杨子姗与沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定由原告杨子姗购买位于沈阳市浑南区朗日街22号23幢1－10－1号房屋一套，建筑面积147.10平方米，房屋总价款673,718.00元，原告于2009年11月25日前支付购房款100,000.00元，余款573,718.00元于2009年11月30日付清。出卖人应在2010年8月31日前交付房屋，除特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，如逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。同日，原告与沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司又签订了一份补充协议，将上述合同约定的商品房成交单价变更为每平方米2,200.00元，总房款为323,620.00元,已付100,000.00元,余款223,620.00元于2009年11月30日前付清。合同签订后，原告如约履行支付购房款的义务，分别于2009年11月25日支付购房款100,000.00元，于2009年11月27日支付购房款223,620.00元，但被告将上述房屋另行出售给案外人孔宪龙，并于2009年12月31日办理商品房买卖合同备案登记，但房屋尚未竣工交付。另查明,沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司是被告于2002年7月23日成立的分公司。
一审法院认为，本案原告杨子姗与沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订的商品房买卖合同虽未备案登记，但是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同依法成立并生效。后被告虽又将涉案房屋另行出售他人并办理了商品房买卖合同备案登记，但并不影响前一份合同的效力,至诉讼时涉案房屋尚未竣工交付，前、后两份合同实际上均未履行完毕，原告非因房屋权属争议而未取得房屋，故对原告请求被告承担购房款一倍的赔偿不予支持，但沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司未按照合同约定交付房屋的行为，已构成违约，应承担违约责任。根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告逾期交付超过90日后，原告享有合同解除权，沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司应于2010年8月31日前交付，但直至诉讼时，房屋一直未能竣工、交付，现原告请求解除商品房买卖合同并返还购房款符合双方在合同中的约定，应予以支持。合同中约定违约金为已付购房款的3%，显属过低，沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司从2009年11月27日起一直占用购房款至今，其所获得占用资金利益即为原告的损失，故对原告请求按同期同类贷款利率给付购房款利息，应予以支持。沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司是被告设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担，故本案原告请求被告承担上述违约责任，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决：一、原告杨子姗与被告沈阳艺欣房产开发有限公司于2009年11月25日签订的关于购买位于沈阳市浑南区朗日街22号23幢1－10－1号房屋的商品房买卖合同（合同编号为GF-2000-0171）于本判决生效后立即解除；二、被告沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告杨子姗购房款323,620元;三、被告沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后五日内按照同期同类贷款利率给付原告杨子姗购房款利息（自2009年11月27日起至本判决确定的给付日）；四、驳回原告杨子姗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11,670元，由原告杨子姗承担3420元、被告沈阳艺欣房产开发有限公司承担8250元；保全费5000元，由被告沈阳艺欣房产开发有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。上诉人杨子姗与被上诉人艺欣公司的分公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定，虽未进行备案登记，但并不影响合同效力，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。现被上诉人未按照合同约定履行交付房屋的义务，按照合同约定，杨子姗享有合同解除权，一审法院判决合同解除并无不当，本院予以维持。
关于杨子姗提出被上诉人属“一房二卖”，应当赔偿其一倍房款，同时对利息的给付期间应计算至实际支付之日止的主张。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。结合本案，因被上诉人擅自将已出售给上诉人的房屋又另行出售给案外人，且将房屋备案登记在案外人名下，故因被上诉人的违约行为导致上诉人买卖合同目的不能实现，被上诉人应承担赔偿责任。对于赔偿的标准问题，结合本案各方在履行过程中的实际情况及上诉人所受损失情况，本院认为被上诉人应按上诉人已付购房款的30%承担违约赔偿责任为宜，即323,620×30%=97,086元。故对杨子姗的该项上诉请求予以部分支持。同时，一审法院鉴于双方合同中约定违约金标准过低，及被上诉人对所获得占用资金利益情况，将约定违约金调高至给付同期同类贷款利率已付购房款利息标准，并无不当，本院予以支持，但截止时间应为实际给付完毕之日止为宜。
综上所述，杨子姗的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初397号民事判决第一、二项：“原告杨子姗与被告沈阳艺欣房产开发有限公司于2009年11月25日签订的关于购买位于沈阳市浑南区朗日街22号23幢1－10－1号房屋的商品房买卖合同（合同编号为GF-2000-0171）于本判决生效后立即解除”、“被告沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告杨子姗购房款323,620元”；
二、撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初397号民事判决第四项：“驳回原告杨子姗的其他诉讼请求”；
三、变更沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初397号民事判决第三项：“被告沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后五日内按照同期同类贷款利率给付原告杨子姗购房款利息（自2009年11月27日起至本判决确定的给付日）”为“沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后五日内给付杨子姗购房款323,620元的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2009年11月27日起至实际退还购房款之日止）”；
四、沈阳艺欣房产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿杨子姗损失97,086元；
五、驳回双方其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费11,670元，由沈阳艺欣房产开发有限公司负担10,000元，由杨子姗负担1670元。保全费5000元由沈阳艺欣房产开发有限公司负担。二审案件受理费11,670元，由沈阳艺欣房产开发有限公司负担10,000元，由杨子姗负担1670元。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 姜会军
审判员 韩彩霞
二〇一七年十一月十三日
书记员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。