四川省青川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0822民初332号
原告：青川县赵家院蔬菜种植专业合作社。住所：青川县孔溪乡。
法定代表人：张贤文，理事长。
委托诉讼代理人：陈治斌，青川县乔庄镇法律服务所法律工作者。
被告：四川广元资博实业集团有限公司。住所：广元市利州区。
统一社会信用代码：91510802MA625338XC。
法定代表人：何江朝。
委托诉讼代理人：郑长明，四川广府律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张海云，四川广元资博实业集团有限公司职工。
原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社与被告四川广元资博实业集团有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年04月21日立案受理后，被告四川广元资博实业集团有限公司于2017年05月02日，向本院提出追加第三人申请书，要求追加青川县孔溪乡人民政府为本案第三人参加诉讼。经审查，本院于2017年05月18日，作出（2017）川0822民初332号之二民事裁定，驳回被告四川广元资博实业集团有限公司追加青川县孔溪乡人民政府为本案第三人的申请。本案依法适用普通程序由审判员刘强担任审判长与审判员ＸＸ、人民陪审员雷玉春组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社的法定代表人张贤文及其委托诉讼代理人陈治斌，被告四川广元资博实业集团有限公司的委托诉讼代理人郑长明、张海云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付租金197888.46元给原告及违约金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年01月31日，原告与被告签订农村土地再租赁合同，原告从原土地承包户中将土地租赁到合作社后，将位于孔溪乡花园社区赵家院、张家院及下街的大棚蔬菜基地76.94亩出租给被告，租赁期限为10年，从2012年12月01日起至2022年11月30日止，前3年租金为每亩1500元，过后每3年增加10%，即：第4－6年每年1650元每亩，第7－9年1815元每亩，第10年每亩1996元。合同签订后，被告只向原告支付了三年租金后，就未再向原告支付租金，原告认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，原告向被告提供了合同要求的租赁物，被告理应向原告支付租金，但被告却无理拒不支付租金，致使合同的目的不能实现。被告的行为严重损害了原告的合法权益，依照相关法律规定，特向人民法院起诉。
被告四川广元资博实业集团有限公司辩称，原告要求支付租金和违约金的理由不成立。原、被告双方合同签订后，被告积极履行合同约定的义务，在合同履行中虽然经营亏损，政府补助资金没有兑现，但是从2013年至2016年的租金是全部付清的，只有2017年的租金未支付。没有支付2017年的租金是因在2016年11月24日，被告具体经营该项目的广元锐泰农业开发有限公司已向孔溪乡人民政府去函，明确要求解除合同。2017年04月24日，被告公司再次向原告去函要求终止合同。所以本案是解除或协商合同终止纠纷而不是支付租金和违约金。导致合同不能履行的主要原因是孔溪乡人民政府没有按照招商引资协议履行约定的义务，原告没有按照合同约定时间移交租赁土地。同时，原、被告双方所签订的解除合同违约金约定过高。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换的质证。对当事人无异议的证据和事实：原、被告双方签订了农村土地再租赁合同，被告实际租赁土地57.635亩，截止2016年12月31日前的租金已全部付清，自2017年01月01日起被告未再向原告支付租金。对上述事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据认定如下：1、2012年11月01日青川县人民政府关于研究孔溪乡蔬菜种植基地土地流转有关问题的会议纪要、青川府办发[2011]115号青川县人民政府办公室关于抓好大棚蔬菜生产保障市场供应的通知、2012年11月09日孔溪党政办公室关于大棚蔬菜种植基地招商引资的会议纪要、招商引资协议、广资博发[2013]91号报告、孔溪大棚7.4暴雨受灾情况汇报、孔溪大棚项目8月7日暴雨受灾情况汇报、广元锐泰农业开发有限公司关于对孔溪大棚蔬菜外围水系进行维修的请示、四川广元资博实业集团有限公司关于严泽生教授的聘请通知、广元锐泰农业开发有限公司发给孔溪乡人民政府关于终止与青川县赵家院蔬菜种植专业合作社《农村土地再租赁合同》、协商记录，被告四川广元资博实业集团有限公司认为，上述证据证明青川县孔溪乡人民政府没有按照招商引资协议所约定的义务履行，导致原、被告所签订的农村土地再租赁合同不能履行，其合同目的不能实现。原告质证认为对其真实性无异议，但对其关联性提出异议。本院认为，上述证据只能证实被告是通过青川县孔溪乡人民政府招商引资，租赁原告土地经营大棚蔬菜，在生产经营期间对蔬菜大棚进行了投入及经营管理以及与青川县孔溪乡人民政府对招商引资协议履行的情况，与本案所争议的土地租赁合同的租金支付以及违约责任的承担没有关联性，不能达到被告的证明目的，原告的质证意见成立，上述证据与本案没有关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年01月31日，原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社与被告四川广元资博实业集团有限公司签订了农村土地再租赁合同，合同第一条、第三条、第四条第（一）（二）项、第七条第1、2项约定：“原告将孔溪乡花园社区赵家院、张家院及下街的大棚蔬菜土地76.941亩（含大棚及设施）出租给乙方（最迟在2013年12月底移交）。土地承包经营出租期限为十年，自2012年12月01日起至2022年11月30日止。租金前三年按照每亩每年支付人民币1500元含所有费用，后每三年在上阶段基础上增加10%。既：第4－6年每年1650元/亩，第7－9年每年1815元/亩，第10年每亩1996元。租金每3年为一个阶段支付一次租金，每阶段结束的最后一年11月30日前支付下阶段租金。因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年租金的300%承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。逾期支付租金，每日按当年应支付金额的1‰承担违约金；逾期交付土地，每日按当年转包费/租金的1‰承担违约金。”合同签订后，被告四川广元资博实业集团有限公司将在原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社所租赁的土地，以反租的形式将其中一部份土地反租给社民。原、被告双方确认，被告实际租赁土地为57.635亩。
另查明，被告四川广元资博实业集团有限公司，截止2016年12月31日前的租金已全部付清，从2017年01月01日起均未再向原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社支付过租金。
再查明，2017年04月24日，被告四川广元资博实业集团有限公司向原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社发出四川广元资博实业集团有限公司关于终止与青川县赵家院蔬菜种植专业合作社《农村土地再租赁合同》的函，以公司经营期间连续亏损，无能力继续履行《农村土地再租赁合同》为由，要求终止租赁合同。2017年05月07日，原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社对被告四川广元资博实业集团有限公司进行了复函，不同意单方终止合同，要求被告继续履行合同。
本院认为，原、被告双方签订的农村土地再租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。
在合同的履行中，被告四川广元资博实业集团有限公司给原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社发出函件要求解除合同，同时庭审中明确表示要求解除原、被告双方签订的农村土地再租赁合同。本院认为，被告四川广元资博实业集团有限公司作为承租人，以在租赁土地经营期间严重亏损，为完善市委市政府“菜篮子”产业链工程，要求公司进行业务转型，从生产型企业转向服务型企业，单方提出解除合同，虽然原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社明确表示要求继续履行合同，因其双方合同所约定的是对原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社的土地进行租赁，现被告四川广元资博实业集团有限公司不愿意继续履行农村土地再租赁合同，该合同所确定的义务性质不适于强制履行，农村土地再租赁合同的目的已无法实现，故对原、被告双方签订的农村土地再租赁合同予以解除。
被告单方要求解除合同，是否应当承担违约责任的问题。本院认为，双方签订的租赁合同中对租赁期限作出了明确约定为十年，并对解除合同的违约责任约定为，按照当年租金的300%承担违约责任。在合同的履行过程中，被告虽然主张原告实际移交土地完毕的时间为2013年03月，存在违约的情形。但依据原、被告双方所签订合同第一条约定所租赁土地最迟在2013年12月底移交，原告并未违约。同时，被告未举出证据证实，原告存在重大过错致使合同无法履行。被告应当按照合同的约定承担违约责任。关于约定违约金，当年租金300%是否约定过高应当调整的问题。本院认为，按照原、被告双方合同约定的租赁期限十年，原告预期可获取的利益为97万余元的租金，被告已支付2013年至2016年12月31日止的租金，从2017年01月01日起至合同履行完毕之日止，原告按照合同约定还应当收取的租金为61万余元，按照合同约定解除合同承担当年租金300%的违约金，即违约金285293.25元（1650元/亩×57.635亩×300%＝285293.25元），相对解除合同本身给原告造成的预期收益的损失并不过高，本院予以支持。对被告欠交的租金，依据庭审查明的事实，被告从2017年01月01日起未再向原告支付租金，其租赁的土地，仍由被告管理使用，应当按照合同约定一年每亩1650元承担从2017年01月01日起至租赁土地实际移交之日止的租金。对未支付租金被告是否应当承担违约责任的问题，原、被告双方所签订的合同已解除，按照合同约定被告已承担了解除合同的违约金，对未按合同约定支付租金的违约责任被告不再承担。
综上，对原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：
一、原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社与被告四川广元资博实业集团有限公司签订的农村土地再租赁合同予以解除；
二、被告四川广元资博实业集团有限公司在本判决生效后十日内向原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社支付违约金285293.25元；
三、被告四川广元资博实业集团有限公司在本判决生效后十日内向原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社支付租金按照一年租金95097.75元计算从2017年01月01日起至租赁土地实际交付之日止的租金；
四、驳回原告青川县赵家院蔬菜种植专业合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4258元，由被告四川广元资博实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 刘 强
审 判 员 王 勇
人民陪审员 雷玉春
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 何 艳