湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1291民初273号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区经济开发区德善路3号，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：汤世刚，湖南五溪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周娟，湖南五溪律师事务所律师。
被告：怀化市复混肥厂，住所地怀化市鹤城区本业大道209号，统一社会信用代码91431202188929312U。
负责人：方翔，系该独资公司投资人。
被告：怀化市天星商贸有限公司，住所地怀化市鹤城区人民南路73号（天星大厦），统一社会信用代码9143120066857862XE。
法定代表人：方翔，系该公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：方浒（系方翔的弟弟），住湖南省怀化市鹤城区锦溪南路**号。
原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告怀化市复混肥厂、怀化市天星商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，湖南省怀化市中级人民法院于2017年9月8日作出（2017）湘12民辖54号民事裁定书，指定该案由本院管辖。本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月17日公开开庭审理了此案。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周娟到庭参加了诉讼，被告怀化市复混肥厂、怀化市天星商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告贷款本金510万元并按借款合同约定利率给付利息至贷款本金还清之日止；2、请求判决原告作为抵押权人，对被告怀化市天星商贸有限公司名下位于怀化市鹤城区人民南路×号的房产（产权证号：怀房权证鹤城字第715×××549号，土地使用权证号：怀国用（2009）第出×号拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年6月18日，被告怀化市复混肥厂以农资储备为由向怀化市鹤城区信用联社迎丰分社（已组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请贷款700万元。6月19日被告怀化市天星商贸有限公司向原告出具了房产抵押承诺书，自愿以其名下位于怀化市鹤城区人民南路×号的房产（产权证号：怀房权证鹤城字第715×××549号，土地使用权证号：怀国用（2009）第出×号）为该贷款设定抵押担保。2015年6月26日，被告怀化市复混肥厂与原告签订了《流动资金借款合同》，主要约定：1、贷款额度为700万元，借款期限为24个月；2、本合同采取固定利率，约定贷款月利率为9.1847‰；3、借款利息自实际提款日起按日计息，按季结息；4、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；5、借款人承诺按照约定清偿借款本金、利息和其他应收款项。6月27日，被告怀化市天星商贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债务最高本金为510万元，抵押担保范围包括债务人主合同项下债务的本金、利息、逾期利息、罚息、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费差旅费）等。6月29日，被告怀化市天星商贸有限公司向怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为怀房他证鹤城字第5**×××599号。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告怀化市复混肥厂未按约定支付利息，截止2017年3月6日尚欠贷款本金510万元，利息30.8752万元，被告怀化市天星商贸有限公司亦未主动承担担保责任，已构成违约。原告为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，诉至法院。
被告怀化市复混肥厂、怀化市天星商贸有限公司未作答辩，亦未提交任何证据材料。
怀化农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、湘银监复（2015）379号文件各1份，拟证明原告主体资格适格及身份信息情况；2、被告企业信用信息公示报告2份，拟证明被告主体身份情况；3、被告怀化市复混肥厂贷款申请书、原被告签订的《流动资金借款合同》、借款借据、进账凭证各1份，拟证明被告怀化市复混肥厂向原告申请贷款700万元，后双方签订《流动资金借款合同》约定：借款本金为700万元，借款期限为24个月，借款利率为固定月利率9.1847‰，逾期利息在原利率基础上加收50%，分期按月还款，本借款为抵押贷款；原告依约向被告怀化市复混肥厂发放贷款；4、房产抵押承诺书、《最高额抵押合同》、抵押物房产证、土地使用权证、他项权证各1份，拟证明被告怀化市天星商贸有限公司自愿作为抵押人为被告怀化市复混肥厂的借款向原告提供担保且经股东方翔、向宏波、方浒、葛春怀同意；被告天星商贸有限公司提供的抵押物为位于怀化市鹤城区人民南路（天星大厦）×栋103的房屋，产权证号为：怀房权证鹤城字第715×××549号，担保范围包括本金（最高额510万元）、利息、逾期利息、损害赔偿金、实现债权的费用等；该抵押已进行抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告怀化市复混肥厂、怀化市天星商贸有限公司未向本院提交证据，且无正当理由均未到庭参加诉讼，系自行放弃质证权利。经本院审查原告所提交的证据原件，符合证据三性原则，故本院对原告提交的上述证据予以采信。
根据庭审笔录和经审查采信的证据，本院认定事实如下：
2015年6月18日，被告怀化市复混肥厂以采购原材料缺少资金为由书面向怀化市鹤城区信用联社迎丰分社（2015年11月25日组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请贷款700万元。2015年6月19日，被告怀化市天星商贸有限公司向原告出具了房产抵押承诺书，自愿以其名下位于怀化市鹤城区人民南路×号的房屋（产权证号为：怀房权证鹤城字第715×××549号，土地使用证号：怀国用（2009）第出×号）为被告怀化市复混肥厂的700万元贷款提供抵押担保，且该房产抵押承诺书经公司股东方翔、向宏波、方浒、葛春怀签字同意。2015年6月26日，被告怀化市复混肥厂与怀化市鹤城区农村信用合作联社迎丰分社签订了编号为-1892011900-2015-00000064号《流动资金借款合同》。该合同主要约定：1、借款用途为农资储备；2、借款金额700万元，借款期限为24个月，实际放款日和到期日以借据记载为准；3、本合同采用固定月利率9.1847‰，在借款期限内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清；4、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；5、借款为抵押贷款。合同签订后，原告于2015年6月30日向被告发放了700万元贷款。双方在借款借据上约定了还款期限为2017年6月20日。2015年6月27日，被告怀化市天星商贸有限公司与怀化市鹤城区农村信用合作联社迎丰分社签订了《最高额抵押合同》，主要约定：1、抵押人自愿为债务人自2015年6月27日至2017年6月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为510万元；2、抵押担保范围包括债务人主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；3、抵押人同意以门面作为抵押物；4、抵押物暂作价人民币736万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。2017年6月29日，被告怀化市天星商贸有限公司向怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为怀房他证鹤城字第5**×××599号。
另查明，被告怀化市复混肥厂以现金和转账的方式偿还了原告190万元贷款本金及利息，尚欠原告贷款本金510万元及利息。
本院认为，合法的金融借贷关系应受法律保护。本案中，因怀化市鹤城区农村信用合作联社已于2015年11月25日被依法组建为怀化农村商业银行股份有限公司，故怀化农村商业银行股份有限公司依法是本案适格的主体，承继怀化市鹤城区农村信用合作联社的权利义务。被告怀化市复混肥厂向原告怀化农村商业银行借款700万元事实清楚，双方债权债务关系真实合法，受法律保护。原告怀化农村商业银行股份有限公司依照合同的约定向被告发放了贷款，被告怀化市复混肥厂借款后，应按照合同的约定履行还本付息的义务。然而贷款于2017年6月20日到期后，被告仍然欠原告贷款本金510万元及利息未归还。被告怀化市天星商贸有限公司为被告怀化市复混肥厂的贷款提供了抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，依法办理了抵押登记，形成抵押担保法律关系。被告怀化市天星商贸有限公司应当按照合同约定在510万元的最高额抵押范围内承担抵押担保责任。
综上所述，本院对原告怀化农村商业银行股份有限公司的诉讼请求予以支持。被告怀化市复混肥厂、怀化市天星商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化市复混肥厂自本判决生效之日起十日内向原告怀化农村商业银行股份有限公司偿还借款本金510万元及利息（利息自2015年6月30日起按借款合同约定的月利率9.1847‰计算至贷款本金还清之日止）；
二、原告怀化农村商业银行股份有限公司在510万元最高额抵押范围内对被告怀化市天星商贸有限公司名下位于怀化市鹤城区人民南路×号的房屋（产权证号为：怀房权证鹤城字第715×××549号，土地使用证号：怀国用（2009）第出×号）的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52770.79元，由被告怀化市复混肥厂、怀化市天星商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨荣
审 判 员 王媛
审 判 员 杨怀
二〇一七年十月十九日
代理书记员 伍仪
本案适用的法律条文如下：
《中华人民共和国民法总则》
第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。
法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。