天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初1435号
原告：中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行，住所地天津市滨海新区中心商务区旷世国际大厦1-201、401-408、迎宾大道2092号。
负责人：周荣，该支行行长。
委托诉讼代理人：邵宝强，男，该支行工作人员。
被告：王思文，女，1987年7月3日出生，汉族，住黑龙江省塔河县十八站林业地区。
委托诉讼代理人：盖剑坤，天津行高律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行与被告王思文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵宝强、被告王思文及其委托诉讼代理人盖剑坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王思文偿还原告借款本金808729.52元，截至2017年5月16日的利息10589.71元、罚息45.85元、复利84.31元，以及自2017年5月17日起至实际还款日止的利息和罚息（均借款本金808729.52元为基数，利息按合同约定的借款执行利率计算，罚息按借款合同约定借款执行年利率上浮的50%计算）；2.判令被告拒不履行还款义务�原告有权依法处理抵押房产（天津市滨海新区塘沽区××花园××号房产）；3.判令被告承担本案发生的诉讼费用。事实和理由：2015年9月22日，原告与被告王思文签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告王思文从原告处贷款830000元用于购买房产，借期27年，自2015年10月16日至2042年10月15日，年利率4.3775%，实行月等额本息还款法，逾期还款计收罚息。被告以其天津市滨海新区塘沽区××花园××号房产为上述借款提供抵押担保，原、被告办理了抵押登记。原告按约定于2015年10月16日向被告王思文发放贷款830000元，但被告王思文仅偿还贷款本息至2017年1月，后未再还款。为维护原告合法权益，故成讼。
被告王思文辩称，对与原告签订个人购房担保借款合同和原告已发放贷款830000元无异议，原告已偿还本息合计65293.53元，按每月应还本金和利息计算，原告主张�本金数额和利息数额有误，同意按合同约定的标准支付罚息，原告主张的复利系对利息计收利息，违反相关法律规定；原同意依法计算本息，法院按照市场价格拍卖房屋后偿还拖欠的本息，剩余款项退还给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，为证实其诉讼主张，原告提供如下证据材料：
证据一、《个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告王思文存在借款合同关系，被告王思文向原告借款830000元，合同约定了双方的权利义务；
证据二、《借款凭证》一份，证明原告于2015年10月16日向被告王思文发放贷款830000元；
证据三、《欠款明细表》两页，证明截至2017年5月16日被告欠款的数额；
证据四、《他项权证》一份，证明2015年9月30日原、被告就天津市滨海新区塘沽区××花园××号房屋依法办理了抵押登记；
为证明其主张，被告王思文提供如下证据材料：
证据一、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明原告主张的借款本金和数额有误，对原告主张的本金和利息的计算方式不认可；
证据二、房屋产权证一份，证明涉诉的被告房屋已进行抵押，被告有能力还款。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据一、证据二、证据四的真实性、合法性和关联性均无异议，原告对被告的所有证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告的证据三有异议，不认可证据三中载明的欠款数额和原告的计算方式。庭审中原、被告双方对被告提交的证据一进行核对，原告对被告的解释无异议，与原告的证据三相符，对原告的证据三，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，原告与被告王思文签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：12020120150012266。约定：被告王思文向原告借款830000元用于购买房产，借款期限为324个月，自2015年10月16日至2042年10月15日，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款利率调整，执行利率至中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产�的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为天津市滨海新区塘沽区××花园××号房屋，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年9月30日，原告与被告王思文就上述抵押物办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2015年10月16日向被告王思文发放贷款830000元。合同履行期间，被告偿还借款本息至2017年1月，后未再按约还款。截至法庭辩论终结时，被告尚欠原告全部贷款本金808729.52元、截至2017年5月16日的借款利息利息10589.71元、罚息45.85元、复利84.31元。
本院认为，原告与被告王思文签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告王思文理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其在合同履行期间未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告抗辩称原告主张的数额有误，不认可原告关于本金和利息的计算方式，本院认为被告提供的证据不足以证明原告主张的数额有误，原告主张的本金和利息计算方式符合合同约定，故被告该抗辩主张不成立，本院不予支持。关于复利，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，原告以被告借款期限内应还未还利息为基数，按约定的罚息利率计算主张的复利，不违反该规定，本院予以支持。原告现要求宣布贷款提前到期，并要求被告王思文偿付全部贷款本金及截至2017年5月16日的借款利息、罚息和复利，于法有据，本院予以支持。
关于自2017年5月16日起的罚息，原告要求以尚欠借款本金808729.52元为基数，按借款合同约定的罚息利率计算，该标准符合双方借款合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，关于计算期间，本院确定自2016年9月2日起计算至本判决确定的给付之日止。关于自2017年5月16日起的利息，因原告在本案中已宣布贷款提前到期，故借款利息不应再产生，原告该项主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
关于抵押权问题，原告与被告王思文签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告王思文名下坐落于天津市滨海新区塘沽区××花园××号房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，对原告主张的借款本金和借款期限内的利息、罚息、复利，本院予以支持；对原告主张的借款逾期后的罚息；本院予以支持；原告主张的对抵押物的优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告王思文于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行借款本金808729.52元；
二、被告王思文于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行�份有限公司天津塘沽支行截至2017年5月16日积欠的借款息10589.71元、罚息45.85元和复利84.31元，以及自2017年5月17日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以全部剩余贷款本金808729.52元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%后计算）；
三、如被告王思文逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市滨海新区塘沽区××花园××号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11994元，减半收取计5997元，由被告王思文负担。
判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理
代理审判员 闫秀珍
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 张世宇
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。