湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂11民终553号
上诉人（一审第三人）：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行（以下简称“农商行黄州支行”）。
负责人：黄琳，该行行长。
委托诉讼代理人：刘世刚，该公司法律部经理。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：童劲松，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被上诉人（一审原告）：湖北钰涛阀门球体有限公司（以下简称“钰涛阀门公司”）。地址：黄冈市黄州区青砖湖路***号。
法定代表人：阮秀梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗翔林，湖北坤正律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被上诉人（一审被告）：湖北钰丰阀门集团有限公司（以下简称“钰丰阀门公司”），地址：黄冈市黄州南湖工业园南湖二路2号。
法定代表人：戴元林，该公司董事长。
上诉人农商行黄州支行因被上诉人钰涛阀门公司、钰丰阀门公司确认合同效力纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2016）鄂1102民初2444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年03月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人农商行黄州支行的委托诉讼代理人刘世刚、童劲松，被上诉人钰涛阀门公司的法定代表人阮秀梅、委托诉讼代理人罗翔林到庭参加诉讼。被上诉人钰丰阀门公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行黄州支行上诉请求：撤销原判，改判驳回钰涛阀门公司的诉请。事实和理由：1、本案不符合起诉条件，一审原告与一审被告间对租赁合同有效或无效没有任何争议和纠纷，人民法院应当驳回钰涛阀门公司诉讼请求；2、一审原、被告间签订的《厂房租赁合同》是以合法形式掩盖非法目的，该合同应为无效。
钰涛阀门公司辩称，我公司的起诉符合民事诉讼法第108条起诉条件，不存在不符合起诉条件之说。《厂房租赁合同》是原审原、被告双方真实意思的表示，合同签订后，双方均已实际履行，该合同应为合法有效的，不存在以合法形式掩盖非法目的。请求驳回上诉，维持原判。
钰涛阀门公司向一审法院起诉请求：1、确认其与钰丰阀门公司签订的《厂房设备租赁合同》合法有效；2、由钰丰阀门公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月18日，钰涛阀门公司与钰丰阀门公司协商一致，钰丰阀门公司将其2、3、4号车间、配电房及其设备租赁给钰涛阀门公司使用，并签订《厂房设备租赁合同》，合同约定：钰丰阀门公司将其2、3、4号车间、配电房及其设备租赁给钰涛阀门公司使用，租赁期限为20年，即从2016年8月起至2035年8月，并约定了双方之间的权利义务。但在合同履行过程中，由于钰丰阀门公司所欠外债等原因，经常有人到钰涛阀门公司承租的车间滋事。现钰涛阀门公司诉至法院，请求确认合同效力。
一审法院认定事实：2016年8月18日，钰涛阀门公司（甲方）与钰丰阀门公司（乙方）签订一份《厂房设备租赁合同》：钰丰阀门公司将2、3、4号车间、配电房（房权证黄州字第××号、房权证黄州字第××号、房权证黄州字第××号）及其设备租赁给钰涛阀门公司使用；租赁期限为20年，即从2016年8月至2035年8月止；租金每年为15万元；租金从甲方应付给乙方的球体货款利息或甲方应支付给松泰公司张友琴的建筑工程款利息中支付。合同还对租赁物的转让、转租、维修、终止、违约责任等作了约定。钰涛阀门公司在合同上加盖了单位公章，钰丰阀门公司在合同上加盖了单位合同专用章。
另查明，因钰丰阀门公司自2014年至2016年间向农商行黄州支行借款，以其房屋（房权证号分别为黄州字第××、06××71、06××72、Ｓ0××84、Ｓ0××85、Ｓ0××86）及土地（黄冈国用2013第190006118）作抵押，并办理了他项权证。
一审法院认为，本案审理的焦点为：1、租赁合同的效力。钰涛阀门公司与钰丰阀门公司签订的《厂房设备租赁合同》是双方意思的真实表示，内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，依法予以认定，故钰涛阀门公司主张确认《厂房设租赁合同》有效的诉讼请求依法予以支持。2、关于房屋及土地抵押后租赁的问题。根据《物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。根据该条款的规定，法律并未禁止当事人将抵押物出租，且在抵押权实现之前租赁合同的效力是不受影响的，抵押权实现之后对租赁合同当事人造成的损失由承租方或者出租方承担。故第三人农商行黄州支行认为该房屋土地抵押，钰丰阀门公司将其出租损害其抵押权，故应认定租赁合同无效的理由依法不予支持。判决：湖北钰涛阀门球体有限公司与湖北钰丰阀门集团有限公司于2016年8月签订的《厂房设备租赁合同》合法有效。
本院二审期间，钰涛阀门公司提交如下新证据：证据1，钰丰阀门公司在黄冈日报上刊登遗失声明，内容是：该公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证等遗失，声明作废。黄冈市公安局黄州分局公章备案登记单，内容是：钰丰阀门公司公章备案情况。证据2，钰丰阀门公司法定代表人戴元林承诺书一份，内容是：汪正红、汪焰平系钰丰阀门公司建筑商，钰丰阀门公司无力支付工程款，本人愿意将办公楼、宿舍楼租赁汪正红、汪焰平。证据3，钰丰阀门公司股东会决议二份，内容是：全体股东同意将钰丰阀门公司老厂整体打包租赁汪焰平等人。证据4，钰涛阀门公司承租钰丰阀门公司房屋，在黄冈市房屋租赁所办理的房屋租赁备案证一份，内容是：本案讼争的房屋在该所备案。以上四份证据拟证明：钰涛阀门公司与钰丰阀门公司签订的租赁合同合法有效。
经质证，农商行黄州支行提出：对证据1无异议，对证据2、3有异议，认为系复印件，无法核实其真实性。按戴元林承诺，厂房就应该关门，与钰丰阀门公司的真实情况是相违背的。对证据4的真实性无异议，认为不能证明其房屋已经实际出租，备案并未对实际情况进行核实，只是凭租赁合同备案，不能达到其拟证明目的。
本院认定如下：证据1、4、当事人无争议，本院予以确认。证据2、3系复印件，本院无法定核实其真实性，不予采信。
二审中其他当事人未提交新的证据。
经审理查明，一审查明事实属实。根据当事人二审中提交的证据，本院另查明，本案中钰涛阀门公司租赁的房屋，已在黄冈市房屋租赁所进行了备案登记。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中钰涛阀门公司系钰丰阀门公司厂房和设备的承租人，与钰丰阀门公司有直接的利害关系，起诉有明确的被告，即钰丰阀门公司，有具体的诉讼请求，即要求确认其与钰丰阀门公司签订的《厂房设备租赁合同》效力，且本案中的钰涛阀门公司和钰丰阀门公司民事主体平等，其纠纷属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，完全符合上述法律规定起诉法定条件，一审法院受理本案是正确的。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担”。上述法律允许抵押财产进行出租，上诉人农商行黄州支行认为钰涛阀门公司租赁的厂房和设备已抵押，以合法形式掩盖非法目的，租赁合同应为无效，既没有法律依据，亦没有事实依据。
综上所述，湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 张焱奇
审判员 樊劲松
审判员 骆 骥
二〇一七年五月三日
书记员 吴慧娟