江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初1745号
原告:苏州健生源医药连锁有限公司，住所地苏州市吴中区横泾镇木东路7603号。
法定代表人：邹永星，董事长。
委托诉讼代理人：周海锋，公司员工。
委托诉讼代理人：杨东升，江苏双泽律师事务所律师。
被告：苏州金乌商业运营管理有限公司，住所地苏州市姑苏区乔司空巷27-33号平安坊18-38号2051室。
法定代表人：王正礼。
原告苏州健生源医药连锁有限公司（以下简称“健生源医药公司”）与被告苏州金乌商业运营管理有限公司（以下简称“金乌公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，适用简易程序审理，后因被告金乌公司下落不明，裁定转为普通程序审理，于2017年7月13日、8月2日公开开庭进行了审理。原告健生源医药公司的委托诉讼代理人周海锋、杨东升到庭参加诉讼，被告金乌公司经本院合法传�未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告健生源医药公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即返还商铺保证金30000元。事实与理由：2015年8月25日，原、被告签订了《观前文化市场商铺租赁合同》一份，约定原告向被告承租位于苏州市××号商业店铺，编号一楼B区南部，面积300平方米，用于药品、药材、医疗器械经营。租赁期限5年，自2015年12月1日至2020年11月30日，年租金500000元，物业管理费为150000元/年，原告付款分每半年支付，合同还约定原告在签订合同时向被告支付商铺保证金30000元。合同签订后，原告依约向被告支付合同约定的租金、管理费、保证金等全部费用，被告开具了相关收款收据及发票。然而，由于租赁商铺实际系被告向房屋权利人租赁的，因被告拖欠权利人相关应付租金等费用未付，导致权利人向法院提起诉讼�经法院判决解除了被告与权利人之间的租赁合同，并导致原告与被告之间的商铺租赁合同关系随之解除。为此，原告要求被告退还保证金，请求法院予以支持。
被告金乌公司未作答辩及举证。
经审理查明：2013年9月18日，健生源医药公司与苏州市观前文化市场有限公司签订《观前文化市场商铺租赁合同》一份，约定健生源医药公司承租苏州市姑苏区乔司空巷23-33号平安坊18-38号编号外1-1及其上二楼约245平方米商业店铺，用于药品、药材及医疗器械经营，租期自2013年12月1日起至2018年11月30日止。合同签订后，健生源医药公司向苏州市观前文化市场有限公司支付了合同约定的租赁保证金及截至2014年9月30日的租金、物业管理费、空调费。
嗣后，健生源医药公司、苏州市观前文化市场有限公司及金乌公司签订《商铺租赁主体变更补充协议》一份，约定由金乌公司继受上述合同中苏州市观前文化市场有限公司的全部权利义务。健生源医药公司自此开始向金乌公司支付租金，并实际结清2016年5月31日前的租金、物业管理费、空调费。
另查明，2015年8月25日，健生源医药公司与金乌公司另行签订《观前文化市场商铺租赁合同》一份，约定健生源医药公司另行向金乌公司承租苏州市姑苏区乔司空巷27-33号平安坊18-38号，编号一楼B区南部300平方米商业店铺。租期自2015年12月1日起至2020年11月30日止，租金和物业管理费分别为500000元/年、150000元/年，冷暖空调费10000元/年，上述费用每半年支付一次，第一次付款时间为合同签订后十日内，以后每年5月1日、11月1日为付款日期。合同还约定健生源医药公司在签订合�时需向金乌公司支付商铺保证金30000元，合同期满后不再续租，在一个月内退回。
该合同签订后，健生源医药公司于2015年9月1日向金乌公司支付2015年12月1日至2016年5月31日期间的租金及物业管理费325000元、租赁保证金30000元、空调费5000元，合计360000元。金乌公司于次日开具250000元的租金发票、75000元的运营费收据、30000元的保证金收据、5000元的空调费收据。
审理中，健生源医药公司自认其使用的是两份合同约定面积之和（545平方米）的商业店铺，还陈述其已结清租赁商铺的水电费并提供收据予以证实，健生源医药公司还明确其在本案中仅主张2015年8月25日商铺租赁合同中的30000元保证金。
还查明，2015年4、5月份，案外人李平根、薛滨、陆琴、李英、周龙、张新华、张建勤、徐燕蓉主张健生源医药公司使用的上述房屋的产权系其所有，其于2014年将房屋出租给金乌公司，由金乌公司独资招商并经营商场，但是金乌公司未能依约支付租金，向本院提起诉讼要求解除其与金乌公司之间的商场租赁合同、金乌公司支付拖欠租金并归还商铺，并要求健生源医药公司腾退商铺；嗣后，上述案外人在诉讼中撤回要求健生源医药公司腾退商铺、金乌公司归还商铺的诉讼请求。本院就上述案件作出民事判决书，判决上述案外人与金乌公司之间的商场租赁合同解除（部分案件合同解除时间为2016年9月6日，部分为2016年9月9日），金乌公司应向上述案外人支付合同解除前的租金。
再查明，2016年12月10日，健生源医药公司、上述李平根等8个业主、案外人苏州生隆昌商业管理有限公司签订《三方协议》一份，约定李平根等8人委托苏州生隆昌商业管理有限公司对其商铺进行管理，健生源医药公司直接将租金支付给业主指定委托人（李平根）账户，由业主自行分配；其他费用（物业管理费等）由健生源医药公司自行负担。租期自2016年6月1日起至2020年11月30日止，租金管理费合计1300000元/年，半年一付。合同签订后，健生源医药公司开始向业主及苏州生隆昌商业管理有限公司支付自2016年6月1日起的租金等费用。
审理中，健生源医药公司提供李平根等8位业主的情况说明，李平根等人承诺：鉴于健生源医药公司已经自2016年6月1日起向其直接支付租金，其不再向金乌公司主张2016年6月1日起至合同解除期间的租金。
以上事实，由原告健生源医药公司提交的其与苏州市观前文化市场有限公司签订的商铺租赁合同及补充协议、其与金乌公司签订的商铺租赁合同、中国农业银行转账凭证、业务凭证及交易明细、中国银行网上银行电子回单、业务回单及流水单、发票、收据、民事判决书、三方协议、网银交易回单两张、情况说明及邮寄凭证、收据以及当事人庭审陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，根据本院另案判决，金乌公司系通过与案外人李平根等产权人签订《商场租赁合同》的方式取得涉案商铺的租赁使用权，且产权人同意其招商经营；嗣后，金乌公司再与健生源医药公司签订《观前文化市场商铺租赁合同》，将商铺出租给健生源医药公司使用。现金乌公司与李平根等产权人之间的商场租赁合同已由本院判决解除，金乌公司已无法向健生源医药公司提供租赁商铺，双方间商铺租赁合同自金乌公司与产权人之间的《商场租赁合同》解除之日起�实际无法履行。健生源医药公司已向金乌公司支付租金、物业管理费至2016年5月31日；嗣后，其又通过直接向产权人支付租金的方式，代金乌公司履行了本院判决书确定的部分租金支付义务，产权人对此予以确认并承诺不再向金乌公司主张，应视为健生源医药公司已经向金乌公司支付租金及物业管理费至金乌公司与产权人之间的《商场租赁合同》解除之日止。
健生源医药公司依据双方间商铺租赁合同向金乌公司支付的保证金应属对其履行合同义务的担保，现双方间的商铺租赁合同已实际无法履行，健生源医药公司也已结清相关费用，其要求金乌公司退还其已支付的30000元保证金并无不妥，应予支持。金乌公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩及质证权利，相关法律后果由其自行负担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告苏州金乌商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州健生源医药连锁有限公司退还保证金30000元（该保证金系苏州健生源医药连锁有限公司于2015年9月1日根据双方在2015年8月25日签订的《观前文化市场商铺租赁合同》支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，公告费600元，合计1150元，由被告苏州金乌商业运营管理有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告苏州健生源医药连锁有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 林 丰
代理审判员 衡晓晴
人民陪审员 郁 明
二〇一七年八月二日
书 记 员 李艳婷