湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初8923号原告：某银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市。负责人：曾某，行长。委托诉讼代理人：蔡礼、张珣，湖南众铭律师事务所律师。被告：陈某，男，1975年5月17日出生，汉族，住湖南省溆浦县油洋乡陈家湾村*组。委托诉讼代理人：吴擎、张维，湖南琨霖律师事务所律师。被告：李某，女，1983年3月26日出生，汉族，住湖南省溆浦县油洋乡乔里村*组。委托诉讼代理人：陈某,系李某丈夫。原告某银行股份有限公司长沙分行（以下简称某银行分行）与被告陈某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告某银行分行的委托诉讼代理人蔡礼,被告陈某(兼李某的委托诉讼代理人)、被告陈某的委托诉讼代理人张维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某银行分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《某银行个人购房借款及担保合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款本息388415.46元，其中本金367432.44元，利息、罚息、复息为20983.02元(暂计至2017年10月16日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；3、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币19644元（按欠款本息的4.8%计算）；4、判令原告对被告提供的房产位于长沙市芙蓉区房屋在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年7月，被告陈某、被告李某与原告某银行股份有限公司长沙分行签订《某银行个人购房借款及担保合同》（协议编号：110131731084022329），合同约定被告陈某、李某向原告申请个人购房贷款，贷款金额为44万元，用于购买坐落于长沙市芙蓉区房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额还款，合同约定被告陈某、李某将上述房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他相关费用的担保。合同中还约定：如被告陈某、李某未按合同约定按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并由被告承担原告为实现债权而支付的一切费用（含诉讼费、律师费等）。合同签订后，原被告于2013年9月11日就上述房屋依约办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证芙蓉字第5130****号。协议生效后，原告依约向被告发放贷款人民币44万元整。但被告却违反合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依约要求被告偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。原告有权对被告提供的抵押房产享有优先受偿权。被告陈某、李某辩称：愿意继续履行合同，且其在9月份还款6000元，12月份还款5000元，共计11000元，原告方应当在贷款本息内相应扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月，原告某银行分行与被告陈某、李某签订了编号为110131731084022329的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、陈某、李某向某银行分行借款44万元用于购房，贷款期限240个月，从2011年7月1日起至2031年7月1日止。2、贷款利率为国家公布的贷款基准年利率6.8%上浮10%，即为年利率7.48%，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率相应调整。还款方式为等额还款法；陈某、李某未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，某银行分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。3、陈某、李某未按本合同约定按时足额还本或付息时，某银行分行有权提前收回已发放贷款的本息，并有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物，某银行分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由陈某、李某承担。4、陈某、李某以其名下长沙市芙蓉区房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及贷款人实现债权的费用等。上述合同签订后，原告向被告发放了44万元贷款，双方于2013年9月11日办理了涉案房屋的抵押登记手续，他项权证号为房他证芙蓉字第5130****号。合同履行至2017年5月，陈某、李某开始出现逾期并持续至今。截至2017年10月16日，陈某、李某尚欠原告贷款本金367432.44元，利息、罚息、复息为20983.02元。某银行分行委托湖南众铭律师事务所代理催收欠款，已实际支付律师费19644元。另查明，原告起诉后，被告陈某分别于9月27日还款6000元，12月7日还款5000元，12月27日还款17000元，共计28000元。截至2018年1月5日，陈某、李某尚欠原告贷款本金345432.44元，利息、罚息、复息为26110.56元。本院认为：某银行分行与陈某、李某签订的《个人购房借款及担保合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，陈某、李某未按约及时足额借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，某银行分行有权要求解除合同并由陈某、李某提前清偿全部借款本金、利息、罚息、复息及为实现债权所发生的律师费损失。经审核，某银行分行主张的律师费损失未超出相关标准，本院对某银行分行的相应诉求予以支持。陈某、李某以其名下长沙市芙蓉区房屋设定了贷款抵押并办理了抵押登记，在陈某、李某未按约定偿还贷款的情况下，某银行分行有权申请处置抵押房产并就处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、解除某银行股份有限公司长沙分行与陈某、李某签订的编号为110131731084022329的《个人购房借款及担保合同》；二、陈某、李某于本判决生效之日起五日内，偿还某银行股份有限公司长沙分行贷款本金345432.44元，利息、罚息、复息26110.56元(暂计至2018年1月5日，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；三、陈某、李某在本判决生效之日起五日内支付某银行股份有限公司长沙分行为实现债权而产生的律师费19644元；四、如陈某、李某未按本判决指定的期限履行上述义务，某银行股份有限公司长沙分行有权就陈某、李某提供抵押的长沙市芙蓉区房屋拍卖、变卖后所得价款在上述第二、三项债权范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7421元，因适用简易程序减半收取计3710.5元、诉讼保全费3270元，共计6980.5元，由被告陈某、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王双石二〇一八年一月二十一日书记员  邱 倩附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。