河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民一初字第2490号原告张东屏，男，汉族，1942年9月22日出生，住新乡市。原告张秋风，女，汉族，1945年8月24日出生，住新乡市。委托代理人贾明，新乡市“148”法律服务所法律工作者。被告王金海，男，汉族，1972年11月24日出生，住新乡市。被告靳玉珍，女，汉族，1969年10月3日出生，住河南省。被告何玉林，男，汉族，1948年12月6日出生，住新乡市。委托代理人王金海，男，汉族，1972年11月24日出生，住新乡市。第三人李运禄，男，汉族，1956年2月15日出生，住新乡市。第三人李佳佳，男，汉族，1981年10月1日出生，住新乡市。第三人王锐，男，汉族，1975年8月12日出生，住河南省。第三人李翠兰，女，汉族，1954年12月30日出生，住新乡市。第三人王锐、李翠兰的委托代理人李运禄，男，汉族，1956年2月15日出生，住新乡市。第三人张涛，男，汉族，1974年3月2日出生，住新乡市。原告张东屏、张秋风诉被告王金海、靳玉珍、何玉林、第三人王锐、李佳佳、李运禄、李翠兰、张涛抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张东屏、张秋风的委托代理人贾明，被告王金海（被告何玉林的委托代理人）、靳玉珍、第三人李佳佳、张涛、李运禄（第三人王锐、李翠兰的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张东屏、张秋风诉称，2008年被告王金海和靳玉珍是从事投资担保理财行业的，被告何玉林是在王金海和靳玉珍处的投资理财户。2008年9月25日之前第三人李佳佳在做生意时曾向被告王金海、靳玉珍借款12万元，后因李佳佳仍缺乏流动资金，于2008年9月25日以第三人王锐之名在王金海、靳玉珍处借款10万元，该10万元借款实际使用人是李佳佳，原告用自己的房产和第三人张涛为该10万元借款提供了抵押和担保。当时办理借款担保手续都是由王金海一手办理和书写借款内容的，何玉林根本不在现场，“抵押担保借款协议”上王金海写的是出资户何玉林的名字，借款担保手续在王金海处办理完毕后，原告把所抵押的房产证交给了王金海，王金海、靳玉珍带领原告一起到公证处和房管局办理了房屋他项权手续，后王金海将该10万元借款直接交付给了借款实际使用人李佳佳，王金海当时还收取李佳佳3000元的了中介费。当时该10万元借款实际是王金海的理财户何玉林出资通过王金海、靳玉珍之手交付出借的,该10万元借款利息每月都是李佳佳向王金海交纳，王金海再将该借款利息转付给理财户何玉林。第三人李佳佳包括该笔以王锐之名借款的10万元，累计从王金海处借款22万元，借款到期后因李佳佳无力偿还从王金海、靳玉珍处的22万元借款及利息，在王金海多次到家逼债的情况下，李佳佳的父母亲也就是第三人李运禄、李翠兰和王金海、靳玉珍协商，将李佳佳欠王金海的债务转让给了李运禄、李翠兰替李佳佳偿还借款22万元及利息共计23万元（本息共计29万元，协商为23万元），李运禄用位于大学源18号楼2单元1楼西户的房屋一套以45万元的价格折抵卖给王金海、靳玉珍（双方并签订了房屋买卖协议），原23万元的欠款作为冲抵房款的定金，双方约定靳玉珍于2012年5月27日前向李运禄先支付下余房款10万元。王金海、靳玉珍和李运禄夫妇签订房屋买卖合同后，李运禄给王金海、靳玉珍出具一份23万元的房屋定金收据，靳玉珍给李佳佳的父亲出具一份“李佳佳借靳玉珍29万元借款，现以23万元结清的证明”。以上事实证明了：1、李佳佳原欠王金海、靳玉珍的29万元债务中包括2008年9月25日李佳佳以王锐之名借王金海理财户何玉林的10万元借款，经与李运禄协商，将此债务以23万元转让给了李佳佳的父母亲李运禄、李翠兰，李佳佳与王金海、靳玉珍、何玉林以后不存在债务纠纷了，出资户何玉林的10万元应有王金海、靳玉珍直接退还给何玉林。2、李佳佳的父母亲接受李佳佳欠王金海、靳玉珍的23万元债务后，把自己价值45万元的房屋一套卖给王金海、靳玉珍，23万元的债务作为购房定金冲抵了王金海、靳玉珍应给李运禄交纳的房款。在李运禄夫妇与王金海、靳玉珍就李佳佳的债务转让后，王金海、靳玉珍未及时将手中持有李佳佳的原借款条和原告所抵押涉案的房产证退还给李佳佳和原告。王金海、靳玉珍和李运禄双方后因债务转让房屋买卖合同发生纠纷，王金海、靳玉珍于2013年9月26日在红旗区人民法院对李运禄、李翠兰夫妇提起诉讼，法院判决双方解除房屋买卖合同，李运禄、李翠兰偿还靳玉珍23万元，“判决的23万元也就是李佳佳原欠王金海、靳玉珍、何玉林本息29万元的债务后以23万元转让给李运禄、李翠兰的债务”，该（2013）红民一初字第1333号判决书已在执行中。以上事实在（2013）红民一初字第1333号民事判决书和庭审笔录中均已体现出来。综上所述，2008年9月25日，原告为李佳佳以王锐之名向王金海、靳玉珍的理财户何玉林抵押担保的10万元借款，2012年5月8日经王金海、靳玉珍和实际用款人李佳佳的父母亲李运禄、李翠兰协商一致，进行了债务转让，将李佳佳欠王金海、靳玉珍的债务以23万元转让给李运禄、李翠兰夫妇替李佳佳以王锐之名向王金海、靳玉珍的理财户何玉林抵押担保的10万元借款已经灭失，所办理的抵押担保协议已经无效（如果出资户何玉林的10万元出资款没有实现，其应向王金海、靳玉珍主张），三被告手中所持有原告当时抵押的房产证应当返还给原告，并办理解押手续。故诉至法院请求：1、依法判令被告立即返还原告的房产证，并到新乡市房屋管理局给原告办理涉案房屋的解压手续；2、本案诉讼费用由被告承担。被告王金海、何玉林辩称，该案与其无关，并提交卫滨区法院判决书、执行裁定书各一份。被告靳玉珍辩称，房产证不在其手中。第三人李运禄、王锐、李翠兰述称，原告在诉讼中所讲的李佳佳通过第三人王锐用原告张东屏、张秋风的房产证做抵押，由第三人张涛担保，在被告靳玉珍、王金海处借款10万元，在2013年已由红旗区法院判决，第三人李佳佳与被告靳玉珍、王金海之间的债务全部转嫁给其父母李运禄、李翠兰。李佳佳与靳玉珍、王金海之间的债务全部结清，被告靳玉珍、王金海应将原告张东屏、张秋风的房产证及第三人李佳佳23万元的借据予以归还。第三人李佳佳述称，同意第三人李运禄、王锐、李翠兰的述称意见。第三人张涛述称，同意第三人李运禄、王锐、李翠兰的述称意见。经审理查明，2008年9月25日何玉林（××）与王锐（借款人）、张东屏、张秋风（××）、张涛（担保人）签订“抵押（担保）借款协议”一份，由何玉林借给王锐10万元人民币，借款期限3个月，利息按借款总额的百分之二点五，每一个月支付一次。张东屏、张秋风（××）自愿用其夫妻二人共有的位于新乡市卫滨区××院××楼××单元××东户的住宅房（建筑面积83.67平方米，房产证编号：房权证字第××号）向何玉林（××）抵押，承担10万元借款本、息的清偿责任，并在房管部门办理了房屋抵押手续。另查明，本院于2013年12月10日作出（2013）红民一初字第1333号判决书，判决：一、解除原告靳玉珍与被告李运禄、李翠兰2012年5月8日签订的“房屋买卖合同”；二、本判决生效后十日内，被告李运禄、李翠兰一次性偿还原告靳玉珍23万元；三、驳回原告王金海的诉讼请求。现该案尚在执行过程中。另查明，新乡市卫滨区人民法院2014年4月1日作出（2015）卫滨民一初字第8号民事判决书，判决：一、被告王锐于本判决生效后十日内偿还原告何玉林借款本金10万元并支付利息（以10万元为基数，自2012年12月24日起按同期银行贷款利率的4倍向原告何玉林支付利息至本判决履行完毕之日止）；二、被告张涛应对上述借款本息承担连带偿还责任；三、被告王锐不履行债务时，原告何玉林有权依被告张东屏、张秋风共同所有的位于新乡市××院××单元××东户的房屋一套折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现该案尚在执行过程中。以上事实有以下证据予以证明：原告张东屏、张秋风提交“抵押（担保）借款协议”一份、本院（2013）红民一初字第1333号判决书一份、庭审笔录一份、新乡市中级人民法院（2014）新中民五终字第90号民事判决书一份、房产证复印件一份，被告靳玉珍提交的新乡市中级人民法院（2015）新中民申字第168号民事裁定书一份，被告王金海提交的（2015）卫滨民一初字第8号民事判决书一份、（2015）卫滨法执字第342号执行裁定书一份，第三人李运禄、王锐、李翠兰提交的领据3份、第三人张涛提交与被告靳玉珍2014年3月3日、10日的电话录音，以及当事人当庭陈述为证。本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原告主张其依据“抵押（担保）借款协议”为王锐（借款人）抵押担保的10万元借款已经灭失，所办理的抵押担保协议已经无效，请求被告返还抵押的房产证，并办理解押手续，但根据以上原告提交“抵押（担保）借款协议”一份、本院（2013）红民一初字第1333号判决书一份、新乡市中级人民法院（2014）新中民五终字第90号民事判决书一份，被告靳玉珍提交的新乡市中级人民法院（2015）新中民申字第168号民事裁定书一份，被告王金海提交的（2015）卫滨民一初字第8号民事判决书一份、（2015）卫滨法执字第342号执行裁定书一份，可以证明涉案债权、债务尚未清偿完毕，故对原告请求被告返还抵押的房产证，并办理解押手续，证据不足，本院不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张东屏、张秋风的诉讼请求。案件受理费200元，由原告张东屏、张秋风负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  郭生祥二〇一五年十二月十六日书记员  周 舟