江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏09民终2191号
上诉人（原审原告）：褚永龙，男，1964年12月30日生，汉族，住建湖县。
委托诉讼代理人：王其恩，男，1957年1月5日生，汉族，住阜宁县。
被上诉人（原审被告）：彭正旭，男，1987年11月28日生，汉族，住建湖县。
委托诉讼代理人：彭少虎（系彭正旭父亲），男，1965年1月19日生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：符超，建湖县塘河法律服务所法律工作者。
上诉人褚永龙因与被上诉人彭正旭排除妨害纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2016）苏0925民初5139号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对本案进行审理。
褚永龙的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判被上诉人立即搬离明星丽景苑30号车库。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审判决认为上诉人出卖给被上诉人的明星丽景苑房屋包括车库在内，属于认定事实错误。2015年5月13日双方签订的房屋买卖协议约定房款为35万元，协议中虽然有包括车库在内的文字表述，但不能据此认定总房款中包括车库在内，另外买卖房屋不包括车库属于交易习惯，买卖车库应当另行给钱。二、房屋评估报告书充分证明总房款不包括车库在内。2015年5月28日房地产抵押评估报告书中评估的房屋价值为人民币46.3万元，该评估报告的评估范围明确不包括车库在内，但上诉人考虑到与被上诉人是亲戚关系，当时约定35万元房款是比较便宜的卖给被上诉人的，但是并不包括车库，如果包括车库房屋价款至少在40万元以上。三、重新订立的协议对以前协议内容进行变更。2015年5月25日房屋买卖合同，是重新订立的协议，该协议对2015年5月13日房屋买卖协议内容进行变更，明确了35万元房款是不包括车库在内，说明上诉人并没有将车库卖给被上诉人。四、从房屋交付以后上诉人居住情况来看，上诉人一直居住在30号车库，更说明房屋买卖协议不包括车库。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法作出公正处理。
彭正旭辩称：一、本案上诉人曾在2016年3月8日以本案事由向一审法院起诉，后其认识到自己诉讼不当情况，遂向一审法院申请撤诉，现上诉人再次起诉明显不当。二、双方于2015年5月13日签订房屋买卖合同，上诉人及儿子、叔叔均在该合同签字，明确将房屋及车库以35万元价款卖于被上诉人，被上诉人现已将35万元房款支付给上诉人，上诉人将房屋过户给被上诉人，并将车库及车库发票交付给被上诉人，以上事实有房屋买卖合同、上诉人在派出所亲笔所写的保证书、上诉人儿子储国梁陈述笔录相佐证。三、案涉车库无产权证书，无需办理过户登记手续，双方为过户在房管局所签订的买卖合同虽未明确注明包含车库，但是总房款35万元符合交易行情。总之，上诉人的主张无事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
褚永龙在一审的诉讼请求：1.请求法院判令彭正旭立即搬出明星丽景苑30号车库，让给褚永龙居住。2.诉讼费由彭正旭承担。
一审法院认定的事实：褚永龙和彭正旭是亲戚关系。2015年5月13日，褚永龙、彭正旭签订“购房协议”一份，协议主要内容:褚永龙同意将位于明星城4＃505室套间出售给彭正旭（含车库），两证齐全，套间面积144.55平方米，车库25.74平方米，房款总价为35万元，褚永龙配合彭正旭办理过户手续，过户费用由彭正旭自理，彭正旭给付褚永龙1万元作为购房定金，彭正旭在五天内房款到位，褚永龙将钥匙及两证交给彭正旭……原、彭正旭在购房协议签订后，彭正旭于2015年5月15日前支付给褚永龙房款13万元，褚永龙于2015年6月16日协助彭正旭办理了房产过户登记手续，并将购买明星城30#车库的发票一并给付彭正旭。2015年6月19日，彭正旭通过办理房产抵押贷款22万元交付给褚永龙，结清购房款。
一审法院另查明，彭正旭、彭正旭签订房屋买卖协议后，因褚永龙在县城无房居住，经亲戚协调，彭正旭同意将车库出租给褚永龙居住，后彭正旭因故又不同意出租给褚永龙居住，补贴褚永龙1万元房租（2015年6月19日彭正旭父亲彭少虎通过银行汇给褚永龙），褚永龙也予以接收。
上述事实，有褚永龙、彭正旭出示的购房协议、车库发票、褚永龙收条、银行汇款凭证、房屋所有权证书、褚某1的陈述笔录及当事人的当庭陈述在卷相互佐证，一审法院予以确认。
一审法院认为：褚永龙和彭正旭签订的房屋买卖协议中注明含车库，房款总价为35万元，且褚永龙在协助彭正旭办理房屋所有权变更登记后，一并完成了车库的交付，现房屋及车库的所有权人为彭正旭，因此褚永龙对房屋及车库不再享有所有权。褚永龙诉称出售的房屋价值40余万元，所出售房屋不包含车库，并提交了办理过户登记手续时双方签字的房屋买卖合同加以证明。经查，褚永龙、彭正旭讼争的车库无产权证书，无需办理过户登记手续，所以褚永龙、彭正旭在办理房屋过户登记时，双方为过户所需签订的房屋买卖合同未注明含车库，但总房价款仍是35万元（包含该房屋占用范围内的土地使用权和约定的房屋附属物品），符合交易行情，对褚永龙的诉称理由，一审法院不予采信。褚永龙、彭正旭在签订房屋买卖协议签订后，虽然经亲友协调，彭正旭同意将车库出租给褚永龙居住，但后经双方同意又解除了租赁关系，褚永龙应当让出车库。综上，褚永龙对车库不享有排除妨害的权利，对其诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法院遂判决:驳回褚永龙的诉讼请求。案件受理费80元，由褚永龙负担。
二审另查明，褚永龙与彭正旭因车库多次发生纠纷并分别于2015年8月10日、8月19日经建湖县公安局近湖派出所报警处理，处警经过及结果分别如下：“民警到达现场，系报警人褚永龙将房屋与车库卖与小舅子了，现称小舅子有余款没有结清要砸锁，民警告知到人民法院诉讼解决，不得有过激行为”、“民警到达现场系了解到褚永龙与彭正旭因琐事发生纠纷，后经民警依法带所处理”。在此期间褚永龙于2015年8月12日在派出所出具保证书一份：“我前几天砸了卖给彭正旭车库玻璃，我认识到错误了，保证从今以后不再到彭正旭家里做违法的事情，如违背我愿意接受处理。”2015年9月2日，褚某1（褚永龙儿子、2015年5月13日购房协议见证人）在建湖县公安局近湖派出所询问笔录中陈述称“2015年5月13日购房协议中卖给彭正旭家的除了明星城4＃505室外，还包括车库，现在车库的产权是彭正旭的，协议签好后，考虑到父亲褚永龙在建湖街上没地方待，所以家里亲戚商量把车库租给父亲，彭少虎也同意了，但是听别人讲不能租给家里人住，就要求父亲褚永龙搬出去，但是另外补贴一万元，褚永龙也同意了，但后来父亲依然要车库，多次把车库锁还了，还砸玻璃，家里人包括公安派出所的人多次协调没有成功。”
再查明，褚永龙曾于2016年3月11日向一审法院起诉，诉讼请求先为“1.要求彭正旭将明星丽景苑30车库腾空让房给褚永龙居住；2.诉讼费用由彭正旭承担”，后变更为“1.要求依法确认2015年5月13日签订的房屋买卖合同显失公平、重大误解、自始无效；2.诉讼费由褚永龙承担”，2016年10月19日褚永龙向一审法院申请撤回起诉，一审法院作出（2016）苏0925民初1223号民事裁定，准许褚永龙撤回起诉。
本院经审理查明的其他事实与一审查明的其他事实无异，对一审查明的其他事实，本院予以确认。
本院认为，公民的财产权利依法应受法律保护。
关于一审法院认定褚永龙对案涉车库无权要求排除妨害是否适当的问题。本案中，褚永龙主张其系案涉车库的所有权人，有权要求彭正旭搬出该车库，但彭正旭主张该车库已经随明星城4＃505室房屋一并出售给归其所有，褚永龙无权要求排除妨害，故双方争议的焦点在于褚永龙是否已将车库出售给彭正旭。结合双方分别于2015年5月13日签订的合同（见证人：褚某1、褚某2）、双方为办理过户于5月25日签订的合同、35万元房屋价款已经交付给褚永龙、明星城4＃505室房屋已经过户给彭正旭、案涉车库的购买发票原件在彭正旭处、响水县公安局近湖派出所多次出警记录、褚永龙保证书及褚某1在公安机关的询问笔录等多项证据，可以认定双方约定彭正旭以35万元价款购买褚永龙所有的明星城4＃505室房屋及案涉无产权证的车库，且双方已按约履行各自的义务。褚永龙虽抗辩称结合江苏东城亿土地评估房地产估价有限责任公司2015年5月28日出具的房地产抵押估价报告、2015年5月25日合同、彭正旭购房款给付情况，可以认定彭正旭已就5月13日合同违约，5月25日合同变更5月13日合同，故35万元购房款不包括购买案涉车库，但本院认为，该评估报告系在双方签订两份合同后褚永龙单方委托评估机构对房屋价格的评估，该评估报告并不能改变双方签订的合同，35万元是否包含购买案涉车库应以双方签订的合同为准，5月13日合同已经明确约定35万元系针对明星城4＃505室房屋及案涉车库的房屋总价，5月25日合同系为办理明星城4＃505室房屋过户而签订，故该合同虽未明确提出35万元房屋价款包括案涉车库，但不能仅此就认定变更了5月13日合同条款，现两份合同签订后双方均按约履行，即彭正旭向褚永龙交付35万元房款，褚永龙将明星城4＃505室交付并过户给彭正旭，将无产权证的案涉车库及发票原件亦交付给彭正旭，合同履行后双方因车库发生纠纷经公安机关处理协调时，褚永龙向公安机关出具的保证书亦侧面印证出车库当时已不属褚永龙的事实，故对褚永龙的上述抗辩本院均不予采信，一审法院认定褚永龙对案涉车库不享有排除他人妨害的权利并无不当。
综上所述，上诉人褚永龙的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人褚永龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨曦希
代理审判员 张振福
代理审判员 唐艳玲
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 袁佳丽