江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初3152号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
法定代表人何道友，该分行行长。
委托代理人于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
被告张盐洪，男，1982年7月24日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告陈小丽，女，1979年9月13日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告张洪盐、陈小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年9月14日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人于旭东到庭参加诉讼，被告张洪盐、陈小丽经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：2010年9月14日，原告与被告张洪盐、陈小丽签订一份个人购房借款及担保合同。合同生效后，原告按约向两被告出借40万元，但两个被告未能按约还款。请求法院判令：1、被告张洪盐、陈小丽立即偿还贷款本息336106.19元，并承担自2017年5月13日至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息和罚息；2、被告张洪盐、陈小丽支付律师代理费13000元；3、原告对抵押物位于江苏省盐城市××区**花园××室房屋拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
被告张洪盐、陈小丽未作答辩。
经审理查明：张洪盐与陈小丽系夫妻关系。2010年9月14日，邮政银行盐城分行与张洪盐、陈小丽签订个人购房借款及担保合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款40万元，用于购买盐城市××区**花园××室房屋；贷款期限240个月；利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10％执行；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率确定执行新的利率，基准利率调整的不再通知借款人；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款全部提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、律师费等费用；合同担保方式为抵押担保；抵押物为盐城市××区**花园××室房屋；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六次未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；张洪盐、陈小丽作为共同借款人及共同抵押人在合同上签名确认。张洪盐、陈小丽在盐城市房产交易登记中心办理了上述抵押房产的登记，登记的权利人为邮政银行盐城分行，债权数额为40万元。同日，张洪盐向邮政银行盐城分行出具借据一份，借据载明：借款金额40万元，期限自2010年10月4日起至2030年10月4日止，还款方式为等额本息，借款年利率为6.534%，借款用途为购房。邮政银行盐城分行据此向张洪盐支付借款40万元。其后，张洪盐夫妇未能按照约定时间还款，根据邮政银行盐城分行账户明细反映，截止2017年5月12日，欠本金328327.92元、利息和罚息计7778.27元，本息合计336106.19元。邮政银行盐城分行多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明：原告邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏良烨律师事务所律师代理诉讼，并向江苏良烨律师事务所支付诉讼代理费13000元。
上述事实，有原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同、房屋他项权证、个人贷款借据、贷款结清试算单及当事人陈述等证据证明，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现两被告未能按约还款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款本金、利息和罚息的请求，符合双方所订合同约定，依法应予支持。被告张洪盐、陈小丽以其共有的位于盐城市××区**花园××室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就张洪盐、陈小丽未能偿还的借款本金、利息、罚息，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费问题，经查，双方合同约定主债权人因诉讼主张权利所支出的律师代理费用应由借款人承担，故其要求两被告承担律师代理费的请求应予支持。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张洪盐、陈小丽应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付贷款本息336106.19元，并从2017年5月13日起至实际还款之日止以本金328327.92元为基数按借款合同约定的利率标准承担逾期付款的利息、罚息。
二、被告张洪盐、陈小丽应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费13000元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告张洪盐、陈小丽抵押的位于盐城市盐都区**花园*幢*，*室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3268元，由被告张洪盐、陈小丽负担（原告已预交，限被告张洪盐、陈小丽于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
人民陪审员 钱海燕
人民陪审员 郑建春
二〇一七年十一月九日
书 记 员 王凯凯
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。