呼和浩特市新城区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0102民初3025号原告：内蒙古安硕物业服务有限责任公司，住所地呼和浩特市法定代表人：刘兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡瑞军、张晓雪，内蒙古信真律师事务所律师。被告：赵呼日查，住呼和浩特市原告内蒙古安硕物业服务有限公司与被告赵呼日查物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告内蒙古安硕物业服务有限公司委托诉讼代理人胡瑞军、被告赵呼日查到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古安硕物业服务有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告欠付的物业费3009.36元(2016年1月1日至2016年12月31日)，并依银行同期贷款利率计付利息180.56元（2016年1月1日-2016年12月31日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系呼和浩特市新城区车站东街迎宾北路维多利迎宾华庭小区业主，房号为22020，面积为125.39平米。前期的物业公司是呼和浩特市邻里物业服务有限责任公司，受内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司委托，原告在2016年9月1日与前期物业公司交接，成为维多利迎宾华庭小区的物业服务公司，继续履行前期物业公司剩余物业服务合同。前期物业服务合同对全体业主均有约束力，根据合同的相关规定，前物业服务公司与原告一直积极履行相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，但被告的22020号房自2016年1月1日起至2016年12月31日止（共计12个月），一直拖欠物业管理费，欠缴物业费为3009.36元。原告曾多次以多种形式向被告催缴物业管理费，但被告均未予理睬。被告赵呼日查辩称，要求原告拿出双方签订的合同、营业执照以及征收费用的相关证明。被告与邻里物业服务公司也没有合同，安硕物业服务有限公司什么时间进小区的被告也不知道，业主委员会成立于2016年6月份，原告进小区没有通过业主大会。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：1、原告提供前期物业管理委托合同二份、小区物业管理交接事宜协议、授权委托书，证明2012年1月1日该小区建设单位与呼和浩特市邻里物业服务有限责任公司签订前期物业服务合同，管理期限为6年，自2012年1月1日至2018年1月1日，期间物业费标准不变。2016年8月15日原告与邻里物业公司签订小区物业管理交接事宜协议，接管时间为2016年9月1日。2016年9月1日前业主还欠部分物业费用的，该物业费用由原告无偿代收，邻里物业公司为原告出具了全权授权委托书，授权原告以自己的名义收取欠缴物业费。本院对上述证据予以采信；2、原告提供小区拍摄照片，证明原告按约定履行了物业管理服务，但被告尚未缴纳2016年1月1日至2016年12月31日期间物业费。本院对原告提供的部分照片予以采信；3、被告提供业委会申请表，本院对该证据予以采信；4、被告提供维多利迎宾华庭小区业主同意降低物业收费标准、更换物业公司、改选业主委员会登记表，登记表上姓名无法确认是小区业主，故本院对该证据不予采信；5、被告提供小区拍摄照片，证明被告服务不到位，本院对上述照片予以采信。本院认为，2012年1月1日维多利迎宾华庭小区建设单位内蒙古中城飞祥房地产公司与呼和浩特市邻里物业服务有限责任公司签订《前期物业管理委托合同》,双方约定物业管理服务期限为6年，自2012年1月1日起至2018年1月1日止，如合同期未满，呼和浩特市邻里物业服务有限责任公司无法继续履行合同，内蒙古中城飞祥房地产公司有权另行委托其它物业公司，继续履行前期物业服务合同。2016年8月10日内蒙古中城飞祥房地产公司与原告签订《前期物业管理委托合同》，物业服务合同约定期限为2016年9月1日至2018年1月1日。2016年8月15日原告与呼和浩特市邻里物业服务有限责任公司签订《小区物业管理交接事宜协议》和《授权委托书》，由原告从2016年9月1日起对维多利迎宾华庭小区提供物业服务，并代收2016年9月1日前小区业主欠缴的物业费。二份《前期物业管理委托合同》、《小区物业管理交接事宜协议》及《授权委托书》符合法律规定，对合同双方都具有约束力。根据《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容，故上述合同对被告亦具有约束力。原、被告均应依合同的约定履行提供服务和交纳费用的义务。原告提供营业执照，经营范围包括物业服务，原告是具有物业服务资质的物业公司。《前期物业管理委托合同》中约定原告为被告所在小区提供物业服务，服务内容包括共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理,共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生以及维持物业区域内车辆行驶秩序、对车辆停放进行管理等等，被告应当按该协议缴纳物业服务费用。原告称其已提供物业服务，故要求被告缴纳物业服务费。承办人在办理本案过程中到维多利迎宾华庭小区查看小区环境，结合被告提供的证据，维多利迎宾华庭小区尚存在自行车、电动车随意摆放、阳光房里未种植植物、暖气片上积满污垢、儿童设施陈旧存在安全隐患等问题。承办人再次到小区查看整改情况，小区物业服务稍作改善，垃圾桶敞口摆放、自行车乱停放、物业办公用房随意堆放杂物、小区大门没人看管、四楼阳光花园卫生经过打扫，但是绿化仍不完善等问题依然存在，上述存在的问题与物业服务合同中的约定相悖，故对于原告请求被告缴纳物业服务费的主张，应酌情由被告按照60%的比例缴纳。原告要求被告缴纳利息180.56元，原告未提供证据佐证，且被告主观不是恶意拖欠物业费用，故本院对利息不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第二十六条、第三十六条第一款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵呼日查支付原告内蒙古安硕物业服务有限责任公司从2016年1月1日至2016年12月31日止物业服务费1806元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取25元，由被告赵呼日查负担。本判决为终审判决。审判员 赵 婧二〇一七年六月二十九日书记员 毛卉彤附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》：第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业合同约定的内容。第二十六条前期物业合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第三十六条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。