湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初633号
原告岑清忠，男，1971年9月7日生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，ＸＸ电信公司职工，住ＸＸ瑶族自治县。
原告赖桂红，女，1973年1月21日生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，ＸＸ县水口镇卫生院医生，住ＸＸ瑶族自治县。
二原告委托诉讼代理人：盘枫，ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。
被告：永州市龙华投资置业（集团）有限公司，住所地：湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇萌渚路。
法定代表人：叶祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王志坚，男，湖南九子龙律师事务所律师。
原告岑清忠、赖桂红与被告永州市龙华投资置业（集团）有限公司(以下简称龙华公司)商品房销售合同纠纷一案。本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岑清忠及其委托诉讼代理人盘枫、被告的委托诉讼代理人王志坚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
岑清忠、赖桂红向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年1月1日至2017年3月16日期间逾期交房违约金41748.5元；2、请求确认被告房屋存在质量缺陷及房屋设备未达到合同约定标准，要求被告给予及时修缮和更换设备；3、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：原告以公积金贷款付款方式向被告购买了龙华世纪城小区1幢1单元701号商品房一套，双方于2014年7月30日签订《商品房买卖合同》，贷款之前原告已超额向被告支付了首付款235663元，后通过中国工商银行永州分行贷款230000元已全部汇入被告帐户。2015年12月30日前被告没有按合同约定将商品房交付给原告使用，被告虽然进行了收房通知，但被告的房屋没有达到法定和合同约定的交房条件，原告拒绝收房直至2017年3月16日原告向被告正式收房之日止。因此，本案合同约定的商品房违约时间应从2016年1月1日至2017年3月16日止。另外，在被告委托物业在与原告进行房屋验收交接中，发现商品房存在客厅、餐厅位置的楼板浸水严重，厨房、卫生间及北面卧室的外墙浸水严重，北面飘窗四周浸水，房屋漏电保护线未接等缺陷。并且原告购得商品房的入户门、外墙窗、阳台栏杆、有线电视、电话到户、单元门等设备均没有达到合同约定标准。因此，上述房屋问题被告应给予及时修缮和更换设备。
综上，被告逾期交房不存在法定的不可抗力的免责事由，该商品房在交付时也未经五方验收合格，违约事实明显，房屋质量问题严重，严重损害了原告的合法权益。被告应按商品房买卖合同约定的第九条第1点第3小点约定的，由出卖人按日向买受人支付已付房款总额万分之二的违约的规定支付违约金，请支持原告的诉请。
被告龙华公司辩称：原告逾期接受房屋，原告自行承担责任，原告存在逾期付款的情况，因此导致延期交房的责任也应该由原告自行承担。
原告为支持其诉讼主张,向本院提交了下列证据：1、商品房买卖合同；2、收据；3、个人住房公积金借款及抵押担保合同；4、房屋验收交接表；5、入伙书、消费安全责任书。
被告向本院提交了下列证据：1、商品房买卖合同；2、收据；3、永州日报刊登的交房公告及短信通知。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据,本院认定如下：
原告提交的证据1、2、3、5，被告提交的证据3，圴符合合法性、客观性，且与本案具有关联性，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：
2013年9月30日，原告岑清忠、赖桂红交给被告选房确认金50000元，2014年7月30日，原告与被告龙华公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：（一）、岑清忠、赖桂红购买龙华世纪城小区第1栋1单元7层701号房，该商品房建筑面积为150.77㎡，其中，套内建筑面积123.79㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.98㎡，其单价为3088.57元∕㎡，总金额为465663元；（二）、被告应当在2015年12月30日前将该商品房经五方验收合格交付原告使用，商品房达到交付条件后，被告应当书面或电话、短信通知原告办理交付手续，并在永州日报公告房屋交接时间，签署房屋交接单，被告交房时还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不提供两书的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；（三）、被告未按规定的时间交房，逾期超过30日后60日内，被告按最后交付期限的第31天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告已公告交房时间，由于原告的原因造成房屋没有办理交接，由原告负责，被告不承担任何责任，物业管理费自交房公告之日起计算并由原告承担；（四）、原告所购房产由被告代办房产证和国土证，办理房产证和国土证所需费用由原告承担，原告应在被告通知办证时将相关税、费和资料交给被告，被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告承诺自原告提供齐全办理产权的所有资料并缴清办理权证所需全部费用之日起一年内办理产权证；（五）、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务，因不可抗力或者非被告原因造成的损坏，被告不承担责任，但可协助维修，维修费用由原告承担。合同签订后，原告于2014年11月20日交首付款115663元，2014年11月25日通过公积金个人住房贷款230000元交给被告，2015年8月19日交房款70000元。2016年9月10日，被告在永州日报就龙华世纪城1、2、3栋房屋交房事宜刊登交房公告，2016年9月25日，被告发短信通知原告于2016年9月28日交房，但原告未去收房。2017年3月16日，原告与被告对房屋进行了交接，在房屋验收交接时发现存在下列问题需被告整修：1、楼板浸水（客厅、餐厅位置）；2、厨房、卫生间、北面卧室外墙浸水；3、漏电保护线未接；4、北面飘窗四周渗水。被告交房后未对上述存在的问题进行整修。被告因未按照合同的约定在2015年12月30日前向原告交房，且因被告交房后未对存在的问题进行整修，原告诉至本院。
本院认为：原告岑清忠、赖桂红与被告龙华公司在履行《商品房买卖合同》过程中，因要求被告支付逾期交房违约金等发生争议，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中被告未按照合同约定的期限向原告交付房屋，且被告没有延期交房的免责事由。根据法律规定及原、被告所签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担向原告支付违约金的责任。关于违约金的计算，原、被告在《补充协议》第七条约定，被告逾期超过30日后60日内，应按合同约定最后交付期限的第31天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，被告应按约定最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。根据该约定，本案的违约时间应从2016年2月1日起计算，被告根据合同约定发短信通知原告于2016年9月28日交房，但原告并未去办理收房手续，按合同约定视同被告已完成交房义务，因此2016年9月28日应视为交房时间，被告逾期交房从2016年2月1日起至2016年9月28日止共240天，应当依约支付原告岑清忠、赖桂红逾期交房违约金20954.7元(465663元×0.0001元/天×30天＝1396.9元，465663×0.0002元/天×210天＝19557.8元)。原告要求被告支付逾期交房违约金41748.5元，对于超过20954.7元的金额本院不予支持。被告辩称原告存在逾期付款的情况，导致延期交房的责任应该由原告自行承担，原告最后一笔房款是在2015年8月19日交的，但并未超过约定的交房时间，因此被告的辩称意见本院不予采纳，被告可另行要求原告承担逾期付款违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十六规定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务。本案原、被告在交接房屋时，经湖南华庭物业管理有限公司ＸＸ分公司交接发现存在的问题被告未进行整修，被告按照合同的约定应当要对楼板浸水（客厅、餐厅位置），厨房、卫生间、北面卧室外墙浸水，漏电保护线未接，北面飘窗四周渗水等问题进行整修，所需费用由被告承担。现原告要求被告对上述部分进行修整的主张，本院予以支持；原告要求确认被告房屋存在质量缺陷，及购得商品房的入户门、外墙窗、阳台栏杆、有线电视等设备均没有达到合同约定标准，其未提供相关证据，无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告岑清忠、赖桂红逾期交房违约金20954.7元；
二、限被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在本判决生效之日起二十日内为原告岑清忠、赖桂红将楼板浸水（客厅、餐厅位置），厨房、卫生间、北面卧室外墙浸水，漏电保护线未接，北面飘窗四周渗水进行整修，所需费用由被告永州龙华投资置业（集团）有限公司承担；
三、驳回原告岑清忠、赖桂红的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费421元，由原告岑清忠、赖桂红负担210元，被告永州龙华投资置业（集团）有限公司负担211元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 戚鲁繁
二〇一七年六月二十六日
代理书记员 蒋永健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。