宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁05民初56号
原告：中宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人：刘占明，该联社理事长。
委托诉讼代理人：秦涛，该社员工。
委托诉讼代理人：王国文，该社员工。
被告：梁万国，男，汉族，1977年2月19日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：杨素敏，女，汉族，1976年2月16日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系梁万国之妻。
原告中宁县农村信用合作联社（以下简称中宁信用社）与被告梁万国、杨素敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中宁信用社的委托诉讼代理人秦涛、王国文到庭参加了诉讼，被告梁万国、杨素敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中宁信用社向本院提出诉讼请求：1.判令梁万国、杨素敏清偿中宁信用社贷款本金1640万元，利息1721591元(利息自2016年5月6日起计算至2017年7月10日止)，合计18121591元，并承担实际还清贷款前的全部利息；2.判令中宁信用社对梁万国抵押的房屋及土地享有优先受偿权；3.判令梁万国、杨素敏承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖等其他各项费用。事实和理由：2015年5月7日，中宁信用社与梁万国签订《借款合同》，合同约定：梁万国因酒店翻新、购买室内用品需要向中宁信用社借款1650万元，期限12个月，自2015年5月7日至2016年5月6日，月利率为7.5792‰，借款人未按合同约定归还贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息（逾期月利率11.3958‰）。中宁信用社与梁万国签订《抵押合同》，合同约定：梁万国用其所有的2套房屋及2宗国有土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，中宁信用社按约向梁万国发放了贷款。2016年5月6日，双方签订《展期贷款协议》，协议约定：展期期限自2016年5月6日至2017年5月5日。展期后梁万国清偿借款本金10万元，利息清至2016年5月6日。2016年10月18日双方对梁万国下欠贷款利息743259.35元挂账处理。月利率由7.5792‰下调至5.8‰。协议签订后，梁万国于2016年10月31日清偿挂账利息2.8万元，下剩贷款本金及利息未清偿。
梁万国、杨素敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中宁信用社提供以下证据：1.身份证复印件2份，证明梁万国、杨素敏主体资格适格；2.《个人借款合同》1份，证明中宁信用社与梁万国签订借款合同，合同对借款金额、期限及还款方式等进行了约定；3.《抵押合同》1份，证明梁万国用其所有的2套营业房及2宗土地对上述借款提供抵押担保；4.房屋产权证及他项权证各2份、土地使用证及他项权证各2份，证明梁万国用其所有的房产及土地提供抵押担保，并办理了抵押登记；5.借款借据、业务凭证、放款通知书各1份，证明中宁信用社按照合同约定向梁万国发放了贷款，并约定了借款金额、期限、利率、用途及担保方式；6.借款展期协议1份，证明借款到期后，中宁信用社与梁万国签订借款展期协议；7.办理展期后的借款借据、办理展期后的放款通知书、贷款展期凭证各1份，证明梁万国贷款已展期，中宁信用社已履行借款展期协议的内容，梁万国贷款展期后的金额、期限、利率；8.协议书(复印件)1份、利息清单1份，证明中宁信用社为减轻梁万国还款压力将截止到2016年10月28日下欠贷款利息进行挂账处理及梁万国应承担的利息。梁万国、杨素敏未提交证据。对中宁信用社提供的证据，本院认定如下：证据1、2、3、4、5、6、7、8的内容真实、来源合法，能证明中宁信用社向梁万国发放借款1650万元，梁万国用其所有的房屋及土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。梁万国清偿借款本金10万元及利息2.8万元，下剩借款本金1640万元及下剩利息未清偿的事实，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月7日，中宁信用社与梁万国签订《个人借款合同》，合同约定：借款人梁万国，贷款人中宁信用社，贷款人向借款人发放借款1650万元，借款用途为购置酒店用品，借款期限12个月，自2015年5月7日起至2016年5月6日，借款利率为月息7.5792‰。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。到期一次归还。借款人应按期足额支付每笔用款利息，到期一次归还借款本金。担保方式为抵押担保。杨素敏在共同借款人处签名。合同还约定了其他内容。
2015年5月7日，中宁信用社与梁万国签订《抵押合同》，合同约定：抵押权人中宁信用社，抵押人梁万国，为了确保抵押权人与梁万国（债务人）签订的《个人借款合同》（主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。金额及范围：主合同项下本金1650万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。梁万国用其所有的位于银川市兴庆区xx号五层房屋及土地[房产证号为房权证兴庆区字第x**号、土地证号为银国用（2010）第xxx号]银川市兴庆区某14号综合楼13号营业房及土地[房产证号为房权证兴庆区字第x**号、土地证号为银国用（2013）第xxx号]为该笔借款提供抵押担保，房屋在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，房屋他项权利证号为银房他证兴庆区字第x**号、xxx号，土地在银川市国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利证号为银他项（2015）第xxx号、（2015）第xxx号。杨素敏在抵押物共有人处签名。合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，2015年5月7日，中宁信用社按约向梁万国发放借款1650万元，月利率7.5792‰，借款期限12个月，自2015年5月7日至2016年5月6日。借款到期后，梁万国未清偿借款本金，利息清至2016年5月6日。2016年5月6日，中宁信用社与梁万国、杨素敏签订《借款展期协议》，协议约定：借款人（担保人）梁万国、杨素敏，贷款人中宁信用社，借款人向贷款人就双方签订的《借款合同》（主合同）申请展期。借款人申请展期的贷款本金为1650万元，期限12个月，自2016年5月6日至2017年5月5日，担保人愿意就借款人申请展期的贷款本金提供担保，月利率为7.5792‰，到期一次归还。担保方式为抵押担保，抵押人以对应的抵押合同设定的抵押财产提供抵押担保。本协议为借款合同和保证、抵押合同的补充协议，除本协议已有约定外，所对应的借款合同和保证、抵押合同中的条款继续有效。梁万国、杨素敏在借款人、担保人处签名。协议还约定了其他内容。当日，梁万国清偿借款本金10万元。2016年10月28日，双方达成协议，协议约定：对梁万国截至2016年10月28日所欠利息74.30万元作挂账处理。分期分批支付，如按期不支付，双方按约定的月利率7.5792‰计算之后利息。2016年10月31日，梁万国清偿挂账利息2.80万元。展期到期后，梁万国未清偿借款本金1640万元及下剩利息。另查明：梁万国与杨素敏系夫妻。
本院认为：中宁信用社与梁万国、杨素敏签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。《展期借款合同》约定的借款期限自2016年5月6日至2017年5月5日。2016年5月6日梁万国清偿借款本金10万元，利息清至2016年5月6日。后梁万国清偿利息2.80万元。展期到期后，梁万国、杨素敏未清偿下剩借款本金1640万元及下剩利息，构成违约。梁万国、杨素敏应承担向中宁信用社清偿借款本金1640万元、下剩利息1721591元（利息自2016年5月6日起计算至2017年7月10日）的民事责任，同时对中宁信用社主张的2017年7月10日后的利息按照双方合同约定利息计算至付清为止。梁万国与杨素敏系夫妻，又系共同借款人。中宁信用社主张梁万国、杨素敏对借款本金1640万元、利息1721591元共同承担清偿责任的诉讼请求符合法律规定，予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：”担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”梁万国、杨素敏用其所有房屋及土地为该笔借款提供抵押担保；2套房屋及土地均办理了抵押登记。中宁信用社对2套房屋及2宗土地享有优先受偿的权利。故中宁信用社对梁万国、杨素敏抵押的房屋及土地享有以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁万国、杨素敏于本判决生效之日起30日内向原告中宁县农村信用合作联社清偿借款本金1640万元，承担利息1721591元（利息自2016年5月6日起计算至2017年7月10日），2017年7月10日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止；
二、原告中宁县农村信用合作联社对被告梁万国所有的位于银川市兴庆区某号五层房屋及土地[房产证号为房权证兴庆区字第x**号、土地证号为银国用（2010）第xxx号]、银川市兴庆区某14号综合楼13号营业房及土地[房产证号为房权证兴庆区字第x**号及土地证号为银国用（2013）第xxx号]享有以该房产及土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130530元，由被告梁万国、杨素敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 薛鹏飞
审判员 韩金芳
审判员 张 瑜
二〇一七年九月二十五日
书记员 马 英