江西省赣州市赣县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0721民初773号
原告谢某某，男，1973年2月25日生，汉族，住赣县。
原告李某某，男，1973年6月15日生，汉族，住赣县。
两原告共同委托代理人张鹏飞，江西章贡律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告邱某某，男，1972年4月20日生，汉族，住赣县。
第三人黄某某，女，1946年4月1日生，汉族，住赣县。
第三人阳某1，男，1967年1月2日生，汉族，住住赣县。
第三人阳某2，男，1975年3月30日生，汉族，住赣县。
第三人钟某某，男，1965年5月12日，汉族，住赣县。
第三人吴某某，女1976年1月31日生，住江西省赣州市赣县。
委托代理人钟晓锋，江西章贡律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告谢某某、李某某诉被告邱某某、第三人黄某某、阳某1、阳某2、钟某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，经吴某某申请，本院通知其作为第三人参加诉讼，依法由审判员邱旭东适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谢某某、李某某及委托代理人张鹏飞、被告邱某某、第三人阳某1、阳某2、吴某某及其委托代理人钟晓锋到庭参加诉讼，第三人钟某某经本院合法传唤拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告邱某某卖给两原告位于赣县城南二期安置区S2地块B8栋5-8号地块Ｘ号Ｘ幢Ｘ室住房和壹间柴伙间[该房不动产权证号：赣（2016）赣县不动产权第Ｘ号、权利人：阳某1]，由第三人阳某1直接把该房权利人阳某1变更登记为权利人谢某某、李某某，办理有关过户的税费由两原告承担；2、请依法判决被告邱某某卖给两原告位于赣县城南二期安置区S2地块B8栋5-8号地块Ｘ号Ｘ幢Ｘ室住房和壹间柴伙间[该房不动产权证号：赣（2016）赣县不动产权第Ｘ号、权利人：阳某2]，由第三人阳某2直接把该房权利人阳某2变更登记为权利人谢某某、李某某，办理有关过户的税费由两原告承担；3、请依法判决被告邱某某卖给两原告位于赣县城南二期安置区S2地块B8栋5-8号地块Ｘ号Ｘ幢Ｘ室住房和壹间柴伙间[该房不动产权证号：赣（2016）赣县不动产权第Ｘ号、权利人：黄某某]，由第三人黄某某直接把该房权利人黄某某变更登记为权利人谢某某、李某某），办理有关过户的税费由两原告承担；4本案案件受理费由被告承担。庭审中，两原告变更其中诉求为：301房变更登记为两原告共有，401房为谢某某，501房为李某某。事实和理由：涉案房屋所占土地系梅林镇政府返迁安置给第三人户建房的，该土地位于赣县城××安置区××地块××、××、××、××号（以下简称“该地块”），土地面积计192平方米，其中返迁给第三人黄某某、阳某1、阳某2的土地为该地块6、7、8号，计面积144平方米，返迁给第三人钟某某的土地为该地块5号，计面积48平方米。2012年8月2日，由于第三人黄某某、阳某1、阳某2建房资金不足，由甲方阳某1、阳某2与乙方阳某1、钟某某达成了《合作建房协议书》，该协议约定由甲方提供该地块6、7、8号计144平方米，由乙方提供建房的全部资金共同兴建一栋框混六层住房（含店面、车库、杂间），并约定了所建住房归属等事宜。2012年8月4日，第三人阳某1、钟某某又因建房资金不足作为甲方与乙方被告邱某某达成了《合作建房协议书》，该协议书约定由甲方阳某1、钟某某提供该地块6、7、8号，计土地144㎡，被告邱某某作为乙方提供建房的全部资金共同在该地块6、7、8号上兴建一栋框混六层（含店面、车库、杂间）住房，建筑面积为936㎡，所建房屋全部出卖给被告邱某某（从邱某某建房所出资金抵扣房屋款），由甲方协助被告邱某某以甲方黄某某、阳某1、邱纪平、钟某某的名字办理好报建，土地使用权证，房屋产权证等手续，并由甲方负责把房屋过户给被告邱某某，办理的费用全由被告邱某某承担等以及其他协议条款。2012年8月15日，两原告作为乙方共同与被告邱某某为甲方达成了《房屋购买协议》，该协议约定：1、甲方出售给乙方的房屋位于涉案地块赣县梅林镇城南二期安置区S2地块B8栋7、8号上所建的上面第三至第五层住房（地面为第一层）和叁间柴伙间，住房每层壹套。2、甲方出售给乙方的房屋，每壹套住房建筑面积为96平方米，分摊面积为1.5平方米，柴间3.5平方米，合计101平方米，叁套房屋面积共计303平方米。3、甲方出售给乙方的房屋，第叁层壹套住房和壹间柴伙间价格为人民币200000.00元，第肆层壹套住房和壹间柴伙间价格为人民币210000.00元，第伍层壹套住房和壹间柴伙间价格为人民币210000.00元，叁套住房和叁间柴伙间总价款计人民币620000.00元。4、乙方于2012年8月15日一次性付清叁套住房和叁间柴伙间购房款总计人民币620000.00元给甲方。5、甲方应在乙方付清购房款之日起拾贰个月内完工，并交付使用，在乙方付清购房款之日起拾捌个月内交付房屋产权证（除政府原因）。6、甲方应负责办理好房屋产权证，办证费用由乙方负责。以及其他协议条款。两原告按约于2012年8月15日分别从中国农业银行赣州市分行，赣县农村信用合作联社转帐房款到被告邱某某帐户计人民币310000.00元、310000.00元，共计人民币620000.00元，2015年8月17日，被告邱某某出具了壹张收到两原告购房款计人民币620000.00元的收条给原告。2014年3月，被告按协议所约的三套住房和叁间柴伙间交付给两原告，之后，两原告办理了水开户手续。但被告邱某某与第三人的原因在原告付清购房款并取得交付房子后至今，被告邱某某没有按约把其出卖给原告的涉案三套住房和叁间柴火间的房屋产权权利人变更登记为两原告。另涉案房屋三套住房和叁间柴火间分别以第三人的名字办理了不动产权登记。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1：身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、合作建房书、房屋购买协议、建设用地规划许可证等；3、银行转账凭证、收条、自来水公司开户一览表；4、不动产登记审批表、房产分割协议书、房屋面积测绘报告单；5、协议书。
被告邱某某辩称，房子卖时是未经过第三人吴某某同意，房屋价格是为方便起见价格偏低，之后与吴某某商量过几次，但其不同意。
被告邱某某未提供证据。
第三人阳某1辩称，按原告诉状无意见。
第三人阳某2辩称，按签订协议办理，其他无意见。
第三人吴某某辩称，1、根据合同的相对性，原告无权要求第三人阳某1等直接将该房产过户至原告名下；2、被告邱某某出售该房产未经第三人梅同意，且该房产低于市场价格出售显失公平，原告取得该房屋非善意取得；3、根据相关法律被告邱某某未经第三人吴某某同意转让夫妻共同所有财产（不动产），该转让行为不能强制梅等进行配合办理过户。水开户不等于房屋实际交付，2015年房屋装修后房屋至今仍有自己控制，请求将该三套房屋过户登记至吴某某名下。
第三人吴某某提供证据为离婚协议书，证明双方婚姻关系至2016年12月30日。
经审理查明：第三人阳某1、阳某2与其母亲黄某某取得赣县城南二期安置区S2地块B8栋6－8号安置用地建设许可。2012年8月2日，阳某1、阳某2作为甲方、钟某某、阳某1作为乙方签订《合作建房协议书》，约定乙方出资建房，以购买的形式向甲方购买B8栋所有房屋。8月4日，阳某1、钟某某作为甲方、邱某某作为乙方签订《合作建房协议书》，同样约定乙方乙方出资建房以购买的形式向甲方购买B8栋所有房屋。8月15日，两原告作为乙方共同与被告邱某某为甲方达成了《房屋购买协议》，该协议约定：1、甲方出售给乙方的房屋位于涉案地块赣县梅林镇城南二期安置区S2地块B8栋7、8号上所建的上面第三至第五层住房（地面为第一层）和叁间柴伙间，住房每层壹套。2、甲方出售给乙方的房屋，每壹套住房建筑面积为96平方米，分摊面积为1.5平方米，柴间3.5平方米，合计101平方米，叁套房屋面积共计303平方米。3、甲方出售给乙方的房屋，第叁层壹套住房和壹间柴伙间价格为人民币200000.00元，第肆层壹套住房和壹间柴伙间价格为人民币210000.00元，第伍层壹套住房和壹间柴伙间价格为人民币210000.00元，叁套住房和叁间柴伙间总价款计人民币620000.00元。4、乙方于2012年8月15日一次性付清叁套住房和叁间柴伙间购房款总计人民币62000.00元给甲方。5、甲方应在乙方付清购房款之日起拾贰个月内完工，并交付使用，在乙方付清购房款之日起拾捌个月内交付房屋产权证（除政府原因）。6、甲方应负责办理好房屋产权证，办证费用由乙方负责。7、交付条件及违约责任等。两原告按约于2012年8月15日分别从银行转账到被告邱某某帐户计人民币310000.00元、310000.00元，共计人民币620000元。随后被告邱某某为两原告办理了该三套房屋的自来水开户手续。2016年7月22日，第三人钟某某、黄某某、阳某1、阳某2签订房产分割协议，经赣县不动产登记局审批，赣县梅林镇城南二期安置区Ｘ号地块010301不动产权登记为阳某1、010401不动产权登记为阳某2、010501不动产权登记为黄某某。2017年8月2日，黄某某、阳某1、阳某2与两原告达成协议，同意将上述010301、010401、010501房及柴间变更登记为两原告。
另查明，被告邱某某与第三人吴某某原系夫妻关系，后于2016年12月30日协议离婚，其中有协议内容为：“位于赣县××镇××安置区××地块××地址××单元××、××、××楼住房叁套（每套套内面积96平方米，公摊面积1.5平方米，每套另附柴间3.5平方米，尚未办证）出售给李某某、钟海军，由于男方出售时低于成本价且没有与女方协商，现授权给女方全权索要差价（即女方有权与李某某、钟海军协商补上差价），所得差价全部归女方。”
本院认为，本案各第三人之间、第三人与被告邱某某之间及两原告与被告、两原告与第三人之间之间所签订的一系列《合作建房》、《房屋购买协议》、《房产分割协议》、《协议书》并不违反法律的强制性规定，各协议在各当事人之间具有法律约束力。该争议房屋买卖时并未取得不动权登记，被告邱某某也是依据合作建房合同取得卖房资格，其合作建房协议也是一人签订，两原告支付相应对价并已开办好自来水开户，两原告系善意交易并无恶意与被告串通损害他人利益之行为。该三套房屋如确系夫妻共同财产并损害吴某某利益应由邱某某承担相应责任。吴某某及邱某某在除斥期内并未提出撤销协议之诉，为维护诚实信用及正常市场交易秩序，对第三人吴某某的答辩及请求本院不予支持。现两原告与本案所涉三套房屋现有产权登记人自愿达成产权变更及两原告对共同购买房屋具体分配登记的意思表示，其行为不违反法律规定可予执行。三间柴间因无产权登记本院暂不予处理。据此根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邱某某、第三人黄某某、阳某1、阳某2、钟某某于本判决生效之日起十日内将位于赣县城南二期安置区S2块B8栋6-8号地块的010401房不动产权变更登记为原告谢某某所有；010501房不动产权变更登记为原告李某某所有；010301不动产权变更登记为两原告谢某某、李某某共同所有，其办理过户所须支出所有费用由两原告自行承担。
二、驳回第三人吴某某的请求。
案件受理费5000元（原告已预交），由原告谢某某、李某某自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 邱旭东
二〇一七年八月二十二日
代理书记员 聂翠玉
附：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起算。