福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初5186号
原告:兴业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。
诉讼代表人：卓生晖，该行行长。
委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏怡，福建人文律师事务所律师。
被告:吴春华，男，1971年1月10日出生，汉族，住福安市。
被告:黄嫩妹，女，1970年10月6日出生，汉族，住福安市。
被告：福安市德佳工贸有限公司，住所地福安市坂中乡步兜里11号，统一社会信用代码91350981058401413K。
法定代表人：吴春华。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告吴春华、黄嫩妹、福安市德佳工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林志坚适用简易，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林景华、被告吴春华到庭参加诉讼，被告黄嫩妹、福安市德佳工贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令吴春华、黄嫩妹共同偿还原告借款本金649999.99元及相应利息（截止2017年5月11日，利息3917.19元，罚息80985.89元，其后按合同约定计算至还清之日止）；2、判令吴春华、黄嫩妹承担本案律师费及其他实现债权的相关费；3.判令福安市德佳工贸有限公司对上述1、2款项承担连带偿还责任；4、确认原告对吴春华提供的福安市坂中××号的房产享有优先受偿权。
事实与理由：吴春华因经营需要于2013年4月18日与原告签订《个人授信额度借款合同》（编号：131302368810000）为借款总合同，授信65万元，有效期从2013年4月18日起至2016年4月18日止。与此同时，吴春华、黄嫩妹与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：131302368803001），吴春华、黄嫩妹提供名下位于福安市坂中××号的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额65万元，保证期间自2013年4月18日至2016年4月18日。同日，黄嫩妹、福安市德佳工贸有限公司为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押登记于2013年4月27日完成。
吴春华因支付货款的需要，于2016年3月1日与原告签订《零售经营类借款合同》（编号：131607167201000），黄嫩妹作为共同债务人亦在该借款合同上签章确认。合同约定：1、借款金额为人民币65万元，期限为1个月，自2016年3月1日起至2016年4月1日止；2、借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日；3、借款利率按固定利率，定价年利率为7%，连续发生2期违约，借款利率以定价利率上浮50%进行调整；4、发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；5、借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使；6、未按约定偿还借款本息，原告有权提前要求清偿本息及其他费用。
借款合同签订后，原告依约放贷，履行了出借义务。但吴春华未按期还款，截止2017年5月11日，被告欠原告本金649999.99元，利息3917.19元，罚息80985.89元。
吴春华对原告的诉讼请求以及事实和理由均没有异议，但认为能与原告协商分期还款。
黄嫩妹、福安市德佳工贸有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、兴业银行股份有限公司福安支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件，以此证明原告的身份情况以及作为本案原告的诉讼主体适格；
2、吴春华、黄嫩妹身份证、户口簿、结婚证复印件，福安市德佳工贸有限公司营业执照，以此证明被告的身份情况以及作为本案被告的诉讼主体适格；
3、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、个人担保声明书，以此证明原告与吴春华签订借款合同，约定由原告出借给吴春华借款65万元，并就借款期限，利率等进行了约定。黄嫩妹作为共同债务人亦在借款合同上签字。黄嫩妹、福安市德佳工贸有限公司出具担保声明书，为上述债务提供连带责任保证担保；
4、借款借据，以此证明原告已按合同约定将借款汇入吴春华的账户，履行了合同义务；
5、个人贷款核销清收明细，以此证明截止2017年5月11日，吴春华、黄嫩妹尚结欠原告借款本金649999.99元、利息3917.19元、罚息80985.89元；
6、房屋他项权证，以此证明吴春华以登记于其名下的座落于福安市坂中××号的房产提供抵押担保，并已正式办理抵押登记。
7、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单，以此证明原告为本案而支出代理费6000元。
吴春华对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
黄嫩妹、福安市德佳工贸有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，兴业银行股份有限公司福安支行与吴春华、黄嫩妹签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》以及黄嫩妹、福安市德佳工贸有限公司向原告出具的担保声明书均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给吴春华借款65万元，吴春华作为借款人、黄嫩妹作为共同债务人却未按合同约定的期限付息还本，截止2017年5月11日，吴春华、黄嫩妹尚结欠原告借款本金649999.99元、利息3917.19元、罚息80985.89元的事实清楚，有电脑打印的还款试算单为据，吴春华、黄嫩妹应承担违约还款责任。福安市德佳工贸有限公司向原告出具担保声明书，自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现吴春华、黄嫩妹违约，福安市德佳工贸有限公司应在保证范围内承担连带清偿责任。吴春华、黄嫩妹自愿提供产权登记于吴春华名下的座落于福安市坂中××号的房产为本案借款提供最高本金限额65万元的抵押担保，并已办理抵押登记，现吴春华、黄嫩妹违约，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。原告主张被告赔偿律师费用损失，该损失系双方合同约定应由被告赔偿的费用，且费用6000元未超出法律规定的范围，故应由被告赔偿。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、吴春华、黄嫩妹应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金649999.99元、利息3917.19元、罚息80985.89元并支付从2017年5月12日起至还款之日止的利息、罚息（计算方法按双方签订的借款合同）；
二、吴春华、黄嫩妹应于本判决生效后十日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行为本案支付的律师代理费6000元；
三、福安市德佳工贸有限公司阮韩忠对上述第一项、第二项判决款项承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向吴春华、黄嫩妹追偿；
四、原告享有产权登记于吴春华名下的座落于福安市坂中××房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10300元，减半收取5150元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审判员 林志坚
二〇一七年八月十五日
书记员 钟晓英
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。