安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初3451号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码91340200766854915F。
负责人：莫青，行长。
委托诉讼代理人：邓晓航，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
被告：朱金兰，女，1966年5月17日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
被告：褚跃武，男，1963年8月14日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
二被告共同委托诉讼代理人：李思嘉，安徽维晨律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：周林娟，安徽维晨律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行诉被告朱金兰、褚跃武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行芜湖城建支行）委托诉讼代理人邓晓航、毕玉，被告朱金兰、褚跃武的委托诉讼代理人李思嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖城建支行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还借款本金241211.31元、借款利息、罚息（无复利）37839.66元（暂计算至2017年2月21日，并应继续计算至二被告实际清偿日），合计人民币279050.97元；2、二被告承担原告律师费用8000元；上述两项费用合计人民币287050.97元；3、二被告承担本案全部诉讼费用；4、原告就“月桂都市花园”房产享有的抵押权合法有效，并判决该抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2007年10月16日，二被告与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，向原告借款350000元用于购买本市镜湖区月桂都市花园房屋。合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，借款期限为180个月，还款方法为按月等额本金还款法（按月计息）。二被告以本市镜湖区月桂都市花园对该笔借款提供抵押担保（抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用），并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向二被告指定帐户发放了350000元贷款，但二被告偿还部分贷款本息后，自2013年10月29日起至今已连续数月未能依约归还借款本息。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告据此要求二被告立即偿还全部贷款本金余额241211.31元及所产生的利息、罚息37839.66元(暂计算至2017年2月21日)，合计人民币279050.97元，并继续支付自2017年2月22起至实际给付之日的利息、罚息（按照合同约定的方式计算）。根据双方合同约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告据此要求二被告返还原告垫付的律师费8000元以及原告为实现债权而产生的全部诉讼费用。综上所述，现原告为维护自身合法权益，依据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告朱金兰、褚跃武辩称：借款是事实，对所欠本金利息罚息数字没有异议，对实现抵押权也没有异议。被告还款能力有限，希望原告给予被告一段时间解决还款问题；关于原告律师费，因被告困难，希望法庭能够酌减。
经审理查明：被告朱金兰、褚跃武系夫妻关系，为购置住房需要向原告贷款。2007年10月16日，原告与朱金兰、褚跃武签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、贷款金额350000元；2、贷款期限180个月；3、贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%确定，如借款人未按合同约定日期还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平加收30%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；4，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期；5、由于借款人和担保人未按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；该合同并约定了抵押条款，约定被告借款人以购置的芜湖市镜湖区月桂都市花园房产为本案借款设定抵押，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等及贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用。被告朱金兰作为借款人和抵押人在该合同上签字，被告褚跃武作为共同借款人和抵押物共有人签字。该房于2009年12月4日在房管部门办理了抵押登记手续。原告于2007年10月19日将贷款350000元发放给被告朱金兰。此后，被告朱金兰、褚跃武未能按合同约定按时偿还借款本息，截至2017年2月21日，借款人已连续逾期数次，积欠本金80253.75元，利息37839.66元，所欠贷款余额为241211.31元。
另查明：原告为本案诉讼支付实现债权律师费8000元。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、抵押登记资料、反映贷款实际状况的《自营历史明细列表》、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：（一）本案双方合同关系及当事人的合同义务。原告工行芜湖城建支行与被告朱金兰、褚跃武签订的借款合同（含抵押条款等）系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律拘束力。原告依约向被告朱金兰发放贷款，即取得依约向被告朱金兰、褚跃武收回贷款本息的权利，朱金兰、褚跃武未按约定偿还借款本息，违约事实成立，应当对原告承担相应的民事责任。原告诉请两被告清偿借款本息并要求实现抵押权，符合合同约定，应予支持。（二）关于原告实现债权费用的数额。虽然双方对此项费用的负担有原则约定，但根据本案诉讼标的额及当地经济水平以及本案的实际情况，本院酌情将该项费用调整为5000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告朱金兰、褚跃武于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金241211.31元、利息37839.66元以及自2017年2月22日起至实际清偿之日止的罚息；
二、被告朱金兰、褚跃武于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行实现债权律师费5000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对本案抵押物【位于芜湖市镜湖区月桂都市花园房产】享有抵押权，可以以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2853元，由两被告负担（原告已预交，两被告在履行债务时一并将该费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈永鑫
二〇一七年七月二十八日
书记员 韦思颖
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。