广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第840号
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新华路194号。
负责人陆汉英，行长。
委托代理人曾新华，广西联融律师事务所律师。
委托代理人杨致中，广西联融律师事务所律师。
被告梁邦琴，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行诉被告梁邦琴借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法由审判员张畹婕担任审判长，审判员胡家铭、人民陪审员陆彦宗组成合议庭适用普通程序于2015年12月28日公开开庭审理，书记员曾繁媚担任法庭记录。原告委托代理人杨致中到庭参加诉讼，被告梁邦琴经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行（以下简称工行东兴支行）诉称，2010年12月21日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：被告梁邦琴因个人购置住房向原告申请个人住房贷款，贷款金额为31万元，贷款期间为180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。被告梁邦琴应按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息，如被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。被告梁邦琴以位于东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达·山水豪庭15栋1305号房作为合同约定贷款抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款人实现债权的费用包括律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权解除本合同；本合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地人民法院提起诉讼等约定。
2010年12月31日，原被告双方在东兴市房产管理局就本案的抵押物办理了抵押登记并取得了《他项权证》。原为在建工程抵押，于2014年10月21日转为现房抵押，并完善抵押手续。2011年1月14日，原告按约定将本案贷款数额31万元划至被告指定的银行账户。截止2015年3月4日，被告梁邦琴累计违约36期未偿还贷款本金和利息，尚欠原告贷款本金253727.68元和利息3474.22元。
原告认为，被告梁邦琴不按时足额偿还贷款本息的行为构成根本性违约，原告有权解除合同，被告应偿还尚欠的贷款本息；被告将其购置的商品房为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律合法有效；合同第十七条明确约定：贷款人实现债权的费用包括律师费、评估费、拍卖费的所有费用由借款人承担，该约定系原被告双方真实意思表示，合法有效。由于被告的违约行为，原告委托律师通过诉讼实现其权利，律师费是必然发生的。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。诉讼请求：一、解除原告与被告梁邦琴签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告偿还原告贷款本金253727.68元、利息3474.22元（暂计至2015年2月21日），自2015年2月22日起以合同约定利息另计至本案生效判决确定履行期限最后一日止；三、原告对被告梁邦琴位于东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达˙山水豪庭15栋1305号房折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告支付原告律师费12074元；五、被告承担本案的诉讼费用。
原告工行东兴支行对其主张在举证期限内提供的主要证据有：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原被告诉讼主体资格；
2、（2010）年［691］号《个人购房借款／担保合同》抵押物清单，证明原被告之间的权利、义务约定；
3、东房建东兴市字第2010-3423号《他项权证》、东房他证东兴字第2014027**号《房屋他项权证》，证明本案借款已办理在建工程抵押登记手续，上述在建工程变为现房抵押；
4、借款凭证，证明原告已经将贷款划给被告；
5、贷款借据详细信息，证明被告严重违反合同约定义务；
6、律师代理费发票，证明原告委托律师通过诉讼实现债权而发生的律师代理费。
被告梁邦琴未到庭参加诉讼，也未提出书面的答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁邦琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告工行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告工行东兴支行提交的证据和陈述的事实予以确认。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，而被告已累计拖欠期数36期，被告的行为已构成违约并达到合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，现原告请求解除借款合同，被告返还借款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。2015年2月21日以后的利息按约定中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率为基数下浮15%再上浮50%，即【中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1-15%）×（1＋50%）】分段计算。
关于优先受偿权：被告提供其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。”被告不能按期偿还贷款本息，原告对被告抵押的东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达˙山水豪庭15栋1305号房产享有采取折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
关于律师服务费：合同约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。原告要求被告支付律师费12074元没有超过律师服务收费标准，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行与被告梁邦琴签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告梁邦琴偿还原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行借款本金253727.68元及利息（利息分段计算：1、2015年2月21日前为3474.22元；2、从2015年2月22日起，以253727.68元为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率×（1-15%）×（1＋50%）计至清偿债务之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行有权以东兴市东盟大道与湖南北路交汇处辉达˙山水豪庭15栋1305号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告梁邦琴支付原告中国工商银行股份有限公司东兴市支行律师费12074元。
案件受理费5340元，公告费350元，合计5690元（原告已预交3020元），由被告梁邦琴负担。
上述给付金钱的债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5340元（汇款户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
审 判 员 胡家铭
人民陪审员 陆彦宗
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 曾繁媚