湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3124民初632号
原告：田岩生，男，1951年5月15日生，土家族，湖南省花垣县人，住花垣县，现住。
委托诉讼代理人：龙万，湖南隆海鹰律师事务所律师。
被告：杨娅琼，女，1967年12月27日生，苗族，湖南省花垣县人，住花垣县。
委托诉讼代理人：田宗明，花垣县边城法律服务所法律工作者。
原告田岩生诉被告杨娅琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告田岩生及其委托诉讼代理人龙万、被告杨娅琼及其委托诉讼代理人田宗明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田岩生向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告修复火灾受损房屋的实际支出12705元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年10月，原告将位于花垣县花垣镇三岔路59号房屋的五楼租给被告居住，2013年2月被告搬至三楼使用至今。2017年5月15日晚8时左右，因被告用电不慎，造成租住的房屋发生火灾，后花垣县公安消防大队出警扑灭了火灾。为修复火灾后受损房屋，原告多次找到被告协商均无果，也曾在花垣县公安局三角岩派出所的组织下进行调解，但被告拒绝出面，在此情形下，原告自行组织人员对受损房屋进行了修复，实际支出12705元。为维护原告的合法权益不受侵犯，故诉至法院。
被告杨娅琼辩称，事故当天被告早上便去单位上班，中途未返回过出租屋，直至他人电话告知，被告才得知租住房屋发生火灾，原告没有证据证明火灾的起因是被告用电不慎造成。
原告田岩生为支持其诉讼主张向本院提交了1.房屋出租合同、房屋所有权证、三角岩村委会证明、吴永佩及肖莉群出具的证明、被告支付原告房租的收据，拟证明原告将发生火灾的房屋出租给被告的事实；2.花垣县公安消防大队火灾出警证明、灾后现场照片，拟证明被告因用电不慎致租住的三楼发生火灾损毁原告房屋的事实；3.客厅修复项目单，拟证明被告同意修复火灾受损物品；4.确认房屋维修清单通知书和刘胜祥预算的修复费用明细及邮政回单，拟证明原告告知被告在指定期限内修复被烧毁物品及修复预计费用；5.收条收据及购买物品清单，拟证明原告修复火灾受损房屋实际支出12705元。
被告杨娅琼对火灾发生在被告租住的房屋没有异议，但对火宅起因是被告用电不慎引起有异议，对原告出具的预计修复费用和实际支出有异议，并提出客厅修复项目单是被告处于被原告胁迫的情形下签订的。
本院经审查认为，原告田岩生提交的证据1与原件核对无误与本案密切关联且被告承认该组证据的证明目的，本院对原告拟证明火灾房屋是被告租住原告的房屋予以认定；证据2花垣县公安消防大队火灾出警证明系公安消防大队出具并加盖公章，与本案有直接关联，在出警证明中明确表述了火灾系住户用电不慎造成，本院认为，花垣县公安消防大队直接参与了本次火灾的扑救，对火灾现场进行了客观实际的调查且具备认定火灾发生原因的资质，本院予以认定。证据3客厅修复项目被告签字认可，被告当庭提出系受到原告的胁迫签字，本院不予认可，理由是双方协商的修复的价格为1987元，符合本案的实际情况，被告未向本院提交切实有效的证据证明受到胁迫的事实，且被告作为一名人民教师，完全知道保障自身的权利的途径，从修复项目签订后至原告向本院起诉已一月有余，被告都处于人身自由阶段，本院认为如被告确实受到胁迫有充分的时间和条件向有关部门要求撤销或报警，而本案的被告并没有行使相关的权利，综上所述本院认为被告受到胁迫的事实不存在。被告承认收到原告邮寄的确认房屋维修单，本院对原告提交的证据4予以认定；证据5收条及票据的相关费用系原告修复火灾受损房屋产生，与本案有直接关系，虽系原告单方面参与，但原告在修复前已经通知了被告，被告未置可否。根据修复的项目、灾情的实际情况及价格，本院对原告修复受损房屋实际花费12705元的事实予以认定。
原告方证人龚某向本院作证称，被告租住在原告家中，火灾后被告搬家的时候，原告未在场，没有参与搬家，是被告独立搬家的，火灾的起因与原告无关。
原告对证人龚某的证言没有异议。被告对证人龚某陈述的租住原告房屋和搬家的事实没有异议，对证人认为火灾发生与原告无关的意见有异议。对龚某的证言被告没有异议的事实本院予以认定，对证人认为火灾发生与原告无关的意见不予采纳，理由是证人不具备认定火灾发生原因的资质。
原告方证人廖某向本院作证称，火灾后某日，三角岩村委会接到原告的反映，说房屋被烧了，门被锁了，让村委会去看看，村委会接到反应就去了原告家现场做了见证。
原、被告对证人廖某的证言没有异议，本院予以认定。
被告杨娅琼为支持其答辩主张向本院提交了证据1.花垣县凉水井学校出具的证明，拟证明火灾当日，被告在学校上班，直到下午4点才离开学校；2.胡廷芬的证明，拟证明火灾当日，被告没有在租住的房屋，胡廷芬给被告打电话告知起火后被告才知道；3.签订赔偿协议的现场录像，拟证明被告在被胁迫的情形下签的赔偿协议；4.录音资料一份，拟证明消防队的负责人电话回答被告火灾事故是线路老化和电路短路，也表示告诉了原告火灾起因是线路老化和电路短路。
原告田岩生的质证称，花垣县凉水井学校出具的证明及胡廷芬的证明，只能证明火灾发生时被告不在出租屋内，不能证明被告对火灾的发生没有过错；录像资料不完整有剪辑，签赔偿协议的时候，原告和被告学校沟通，被告学校答应了原、被告的赔偿协议；录音资料来源不合法，是否得到了被录音人的同意不清楚，火灾发生的原因需要由相关职能部门书面的告知。
对被告杨娅琼提交的证据，本院认定如下：原告对火灾发生时被告未在出租屋内的事实没有异议，本院对这一事实予以认定；录像、录音资料系被告方当庭提交，本院无法确定其是否经过剪辑，且从录像来看，只能看出赔偿协议签订时双方发生了争议，不构成胁迫，录音资料经当庭播放，因声音太小，无法听清，且录音没有经过被录音人的同意，来源不合法，本院不予认定。
经审理查明，被告杨娅琼于2011年起租住在原告田岩生位于花××县花垣××号房屋。2017年5月15日晚8时左右被告租住的房屋发生火灾，后经花垣县公安消防大队扑灭。火灾发生当时被告未在出租房内。2017年5月22日，花垣县公安消防大队出具火灾出警证明，明确火灾发生原因系住户用电不慎。后双方因修复房屋发生争议。2017年6月24日被告将出租房内的物品搬离原告房屋。2017年5月25日原告给被告送达确认房屋维修清单通知书，被告收到后未置可否，于2017年6月24日将出租房内的物品搬离原告房屋。2017年6月27日原告单方面对受损房屋进行修复，花费资金12705元。
本院认为，本案应为财产损害赔偿纠纷。公民的合法财产受法律保护。被告杨娅琼租住原告田岩生的房屋，应进行合理利用，妥善管理。因被告用电不慎，导致租住的房屋发生火灾，使得原告的房屋受到损坏。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条的规定，原告有权要求被告修复。被告提出发生火灾的原因系原告房屋电路老化，但未向本院提交有效证据，本院不予支持。被告在收到原告修复清单及预算估价的情况下，未置可否，为了避免损失继续扩大，原告自己出资对受损房屋进行了修复，花费12705元。庭审中，被告杨娅琼提出原告受损房屋没有经过相关部门的价值鉴定，对原告的修复费用不予认可。本院认为，被告在收到原告的修复清单及预算价格表后，未置可否，在原告向本院起诉后被告亦未向本院提出鉴定申请，再结合火灾发生原因、受灾现场情况、修复项目及价格，本院认为原告已尽到举证责任，对于修复费用的合理部分本院予以支付。因被告承租的房屋系原告2010年修建，室内装修、地板、门窗、墙壁等已使用多年，其使用价值已低于修复后的使用价值。根据民法公平、等价原则，本院酌定被告承担受损房屋修复价格的60%即7623（12705元*60%）元。2017年6月24日被告搬离出租屋，可视为原、被告已经以实际行动解除了双方的房屋租赁合同。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告杨娅琼于本判决生效之日起十日内赔偿原告田岩生房屋修复费用7623元；
二、驳回原告田岩生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费220元，财产保全费180元，共计400元，由原告田岩生负担160元，被告杨娅琼负担240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 朱建兰
二〇一七年七月二十日
书记员 赵纯松
附本判决适用法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第五条第一款第六项承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失
《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。