福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初7511号原告：丘龙海，男，1986年12月13日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，委托诉讼代理人：谢世炀，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。被告：吕永南，男，1985年5月16日出生，汉族，居民，原住福建省漳平市，现住址不详，原告丘龙海与被告吕永南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丘龙海的委托诉讼代理人谢世炀到庭参加诉讼，被告吕永南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。丘龙海向本院提出诉讼请求：判令吕永南支付丘龙海租金4600元、电费1158.91元、物业费511.5元、维修费1400元、违约金460元，合计8130.41元。事实与理由：2016年2月26日，丘龙海与吕永南签订商铺租赁合同一份，约定：1.丘龙海出租的商铺地址龙岩市××××号，建筑面积85.24平方米；2.租期2年，自2016年3月15日至2018年3月14日3.租金、缴纳期及条件--每月租金为5600元，吕永南每月15日缴纳一次租金，合同一经签署，吕永南应交纳相当于一个月租金的押金……若一方提前1年解除合同视为违约，押金不予退还……4.水电、管理、电话、清洁费和维修费的办法--水电费：吕永南每月自行向有关部门缴纳，租赁期间，吕永南导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由吕永南负责。5.吕永南必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，丘龙海有权向吕永南加收滞纳金，滞纳金为实欠租金10%。如拖欠租金15天，视为违约，丘龙海有权收回房屋，且不退还吕永南押金。合同签订后，吕永南应于每月15日缴纳的租金，多有拖欠。尔后，吕永南以经营不善为由，请求解除租赁合同，经双方协商达成口头协议，吕永南承租至2016年8月14日，双方解除租赁关系。吕永南支付租金至2016年7月份，8月份的租金仅支付了1000元。在租赁期间，吕永南造成商铺卷闸门损坏，丘龙海垫付了维修费1400元及吕永南承租期间拖欠的电费1158.91元。经结算，吕永南尚欠丘龙海租金4600元，电费1158.91元，物业费511.5元，维修费1400元，违约金460元，合计8130.41元。丘龙海多次向吕永南催讨未果，特向法院提起诉讼。吕永南未作答辩。丘龙海围绕诉讼请求依法提交了证据，吕永南对丘龙海提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对丘龙海提交的商铺租赁合同、房产证复印件、收款收据、国网福建省电力有限公司龙岩供电公司发票、吕永南身份证复印件等证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年2月26日，丘龙海与吕永南签订《商铺租赁合同》一份，约定：1.吕永南租用丘龙海坐落于龙岩市××××号商铺，建筑面积85.24㎡；2.租期2年，自2016年3月15日至2018年3月14日；3.租金和租金交纳期及条件：每月租金5600元，每月15日缴纳一次，合同一经签署，吕永南应交纳相当于一个月租金的押金，若吕永南提前1年解除合同，视为违约，押金不予退还；4.管理费由丘龙海每月自行向有关部门交纳，水电费、煤气费、电话费由吕永南每月自行向有关部门交纳，租赁期间，吕永南致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由吕永南负责，正常磨损除外……6.吕永南必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，丘龙海有权向吕永南加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的10%，如拖欠租金15天，视为违约，丘龙海有权收回房屋，并不退还吕永南押金。合同签订后，吕永南支付丘龙海5600元押金。租赁期间，吕永南要求提前解除合同，双方口头约定吕永南租赁涉案商铺至2016年8月14日。吕永南依约支付租金至2016年7月14日，支付2016年7月15日至2016年8月14日的租金1000元、尚欠4600元（5600元-1000元），拖欠截止至2016年8月2日的电费1158.91元，该电费已由丘龙海缴纳。双方解除合同后，丘龙海未退还吕永南交付的5600元押金。本院认为，吕永南与丘龙海签订的商铺租赁合同，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。合同解除后，吕永南尚欠丘龙海租金4600元，丘龙海代吕永南垫付了尚欠的涉案商铺截止至2016年8月2日的电费1158.91元，现丘龙海要求吕永南支付该尚欠的租金、电费，理由正当，应予支持。双方约定如吕永南无故拖欠租金，丘龙海有权按实欠租的10%向吕永南加收滞纳金，现丘龙海要求吕永南支付尚欠租金的违约金460元（4600元×10%），理由正当，应予支持。丘龙海要求吕永南支付尚欠的物业管理费511.5元，但未提交证据证明该项费用已由丘龙海代垫，因此丘龙海该项主张应不予支持。丘龙海要求吕永南支付维修费1400元，但其提供的2016年10月5日的收款收据，无法证明该费用系维修涉案商铺电动卷闸门的费用，也无证据证明涉案商铺的卷闸门系吕永南损坏，因此该项主张，应不予支持。吕永南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、吕永南应于本判决生效之日起十日内支付丘龙海尚欠的租金4600元、代垫电费1158.91元、违约金460元，合计6218.91元。二、驳回丘龙海的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由吕永南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 廖  小  妹人民陪审员 池  启  龙人民陪审员 陈  丽  妹二〇一七年四月二十四日书 记 员 陈叙颖(代)附：一、主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。