浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1260号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵，该支行行长。
委托代理人：周梅艳。
委托代理人：周一莹。
被告：浙江幸福摩托机械有限公司。
法定代表人：徐洪钱。
被告：徐洪钱。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告浙江幸福摩托机械有限公司、徐洪钱金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理。依法组成合议庭于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行的特别授权委托代理人周梅艳、周一莹到庭参加诉讼；被告浙江幸福摩托机械有限公司、徐洪钱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。依原告申请，本院依法于2014年6月17日裁定查封被告浙江幸福摩托机械有限公司所有的坐落于乐清市乐成镇宋湖工业区富强南路的房产（所有权证号：010f53980），保全金额以350万元为限。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2011年2月24日，被告浙江幸福摩托机械有限公司与原告签订编号为33100620110010180的《最高额抵押合同》，愿以坐落于乐成镇宋湖工业区（乐房权证乐成镇字第××号、乐政国用2011字第888-00055号）的房产为浙江幸福摩托机械有限公司的债务提供最高额抵押担保。担保债权最高余额为3097万元，被担保债权的发生期限2011年2月24日至2014年2月24日止，其抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该最高额抵押合同于2011年2月28日由乐清市房产管理局（现为乐清市住房和城乡规划建设局）办妥抵押登记。
2013年6月17日，被告浙江幸福摩托机械有限公司与原告签订了编号为33010120130019576的《流动资金借款合同》，合同约定：1、浙江幸福摩托机械有限公司向乐清农行借款人民币320万元，发放日为2013年6月17日，期限1年，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%。借款按月结息，结息日为每月的20日。2、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。该合同由编号为：33100620110010180的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
2013年6月17日，被告徐洪钱与原告签订了《承担共同还款责任承诺书》，对浙江幸福摩托机械有限公司与原告签订的编号为no：33010120130019576的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债务的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告按约于2013年6月17日向被告浙江幸福摩托机械有限公司发放贷款320万元，到期日为2014年6月16日，执行利率6.3%。自2014年2月21日起该笔借款的利息均拖欠未还。截止2014年5月26日，被告浙江幸福摩托机械有限公司已拖欠原告利息、复利合计人民币50098.97元，已严重违反合同项下义务，原告多次向被告催收，并向被告宣布该笔借款提前到期，均无果。为此，原告起诉要求判令：1、被告浙江幸福摩托机械有限公司立即提前偿还原告借款本金人民币320万元及利息、复利（自2014年2月21日起暂算至2014年5月26日，其中利息49840元，复利258.97元，自2014年5月27日起的利息、逾期利息及复利按合同约定计收直至债务清偿之日止）；2、原告上述债权对被告浙江幸福摩托机械有限公司坐落于乐成镇宋湖工业区（乐房权证乐成镇字第××号、乐政国用2011字第888-00055号）的抵押房产拍卖变卖款有优先受偿权；3、被告徐洪钱对被告浙江幸福摩托机械有限公司的上述债务承担共同还款责任；4、本案诉讼费用由俩被告承担。审理过程中，原告将其第一项诉讼请求明确为：要求判令被告浙江幸福摩托机械有限公司立即偿还原告借款本金人民币320万元及利息、逾期利息、复利（期内利息以本金320万元为基数，按年利率6.3%从2014年2月21日起计算至2014年6月16日为64400元；逾期利息以将借款本金320万元为基数，按年利率9.45%从2014年6月17日开始计算至债务清偿之日止；复利算至2014年5月26日复利为258.97元，自2014年6月17日起以未还利息64400元为基数，按年利率9.45%计算至债务清偿之日止，2014年5月27日到2014年6月16日期间的复利不再主张）。并将其诉状中的“乐政国用2011字第888-00055号”更正为乐政国用2001字第888-00055号。
在本院指定的举证期限内，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提供以下证据：
1、原告营业执照及组织机构代码证、被告浙江幸福摩托机械有限公司的企业法人营业执照及组织机构代码证、公司基本情况表、被告徐洪钱的身份证及人口信息表复印件、授权委托书，以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款申请书、借款凭证、借款合同，以证明被告浙江幸福摩托机械有限公司向原告借款的事实。
3、最高额抵押合同、抵押清单、股东同意担保决议书、他项权证、房产证、土地证、房屋权属登记信息查询证明、担保情况对账确认书，以证明被告浙江幸福摩托机械有限公司为借款提供抵押担保的事实。
4、承担共同还款责任承诺书，以证明被告徐洪钱承诺共同还款的事实。
5、欠息查询单，以证明被告欠息违约的事实。
6、贷款提前到期通知函、催收照片，以证明原告向被告催收的事实。
被告浙江幸福摩托机械有限公司、徐洪钱未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，被告浙江幸福摩托机械有限公司、徐洪钱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证与抗辩的权利。对原告提供的证据，本院经审查后，认为该些证据真实、合法，与本案有关联，予以认定。
经审理查明：2011年2月24日，被告浙江幸福摩托机械有限公司与原告签订一份编号为33100620110010180的《最高额抵押合同》，约定：被告浙江幸福摩托机械有限公司以其所有的坐落于乐成镇宋湖工业区的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号）及享有的土地使用权［土地证号：乐政国用（2001）字第888-00055号］为原告与其在2011年2月24日至2014年2月**日期间形成的全部债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为人民币3097万元整。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。涉案的房屋所有权已于2011年2月28日办理抵押登记（他项权证号：乐房他证乐成镇字第0100844**号），但土地使用权未办理抵押登记。
2013年6月17日，被告浙江幸福摩托机械有限公司与原告签订一份编号为33010120130019576的《流动资金借款合同》，合同约定：被告浙江幸福摩托机械有限公司向原告借款人民币320万元，发放日为2013年6月17日，借款期限至2014年6月16日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%，即年利率6.3%。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。本合同由编号为33100620110010180的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
同日，被告徐洪钱向原告出具一份《承担共同还款责任承诺书》，对编号为33010120130019576的信用业务合同及相关文书、凭证的合法性予以认可，并承诺对该信用业务合同项下的债务承担共同还款责任。
2013年6月17日，原告依约向被告浙江幸福摩托机械有限公司发放贷款320万元。被告浙江幸福摩托机械有限公司在偿付了2014年2月20日前的利息后未依约归还，现尚欠原告本金320万元、期内利息64400元、逾期罚息、复利未偿付，其中算至2014年5月26日的复利为258.97元。
本院认为：原告与被告浙江幸福摩托机械有限公司之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系当事人真实意愿的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告浙江幸福摩托机械有限公司未按约定偿还借款本息，其应负清偿责任，并应按抵押合同的约定在最高限额内承担抵押担保责任，但利息应计算至判决确定的履行之日止。被告徐洪钱自愿出具《承担共同还款责任承诺书》，其应对本案债务承担共同还款责任。被告浙江幸福摩托机械有限公司、徐洪钱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江幸福摩托机械有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金320万元、期内利息64400元、逾期罚息（以借款本金320万元为基数自2014年6月17日起按年利率9.45%计算至判决确定的履行之日止）及复利（合同期内复利为258.97元，合同期外复利以期内利息64400元为基数自2014年6月17日起按年利率9.45%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江幸福摩托机械有限公司未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告浙江幸福摩托机械有限公司提供抵押的坐落于乐成镇宋湖工业区的房产（权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为33100620110010180的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额3097万元为限。
三、被告徐洪钱对第一项债务承担共同还款责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32801元，保全费5000元，公告费300元，均由被告浙江幸福摩托机械有限公司、徐洪钱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李旭丹
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 叶海丹
二〇一四年十一月十一日
代书 记员 臧晓亮