天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初1695号
原告：天津宏棉股份有限公司（统一社会信用代码91120000718210760G（2-2）），住所地天津市河北区自由道5号。
法定代表人：高爽，董事长。
委托诉讼代理人：刘长生，男，天津宏棉股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：杨涛，天津秉钧律师事务所律师。
被告：天津市永发祥食品有限公司（统一社会信用代码91120110055292565U），住所地天津市东丽区程林庄道雪莲路16号（棉麻仓库内）。
法定代表人：杜建国，总经理。
委托诉讼代理人：杜军，男，天津市永发祥食品有限公司职工。
委托诉讼代理人：王守纲，天津张盈律师事务所律师。
原告天津宏棉股份有限公司与被告天津市永发祥食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法由代理审判员郭飞适用简易程序独任审判，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告天津宏棉股份有限公司的委托诉讼代理人刘长生、杨涛，被告天津市永发祥食品有限公司的委托诉讼代理人杜军、王守纲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津宏棉股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾空位于天津市东丽区程林庄道雪莲路16号院内生活区（办公室）位置编号29、30、36、37（面积653平米，含一间宿舍，一间检验室）35号三间办公室，并将其归还原告；2.请求判令被告支付拖欠的2016年7月1日至2016年12月31日的租金64986.24元，物业费600元，共计65586.24元；3.请求判令被告支付自2017年1月1日至2017年2月1日止的使用费（按日租金的三倍计算，截至2017年2月1日为33576.22元。）；4.请求判令被告支付迟延支付租金的滞纳金59787.34元，按每日未付租金总额的5%计算，自2016年7月1日至2016年12月31日；5.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告之间于2015年9月16日签订《仓储合同》一份，由被告承租原告位于天津市东丽区程林庄道雪莲路16号院内的房屋，该合同对于租赁位置，租赁时间，租赁费数额及给付方式进行了约定，并约定了有关支付滞纳金及合同解除的情形等具体事项，该合同签订后，原告依约履行了合同义务，但是被告未能依约履行付款义务，自2016年7月1日起被告共拖欠原告租金64986.24元，物业费600元，滞纳金59787.34元，该合同已经在2016年12月31日到期，但被告至今未能腾空涉诉房屋，经协商未果，原告诉至法院。
被告天津市永发祥食品有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。理由为：一、原告诉称的欠租事实不符，原、被告之间早在1999年就形成租赁合同关系，而且双方之间的合作关系一直延续至2016年12月31日。合同履行中被告按期向原告缴纳费用，缴纳方式是由原告负责人指定的员工到被告处收取，并开具发票，在2016年6、7月份，被告主动和原告联系交纳房租的事宜，但是原告单方口头通知被告说要解除合同不再续租，所以不存在被告拖欠租金的情况而是原告拒绝收取；二、在合同履行中，由于双方从1999年到2016年12月31日之间长达18年的合作期间，双方之间是正常的租赁合同关系，原告在2016年的6、7月份突然提出解除合同，被告认为是原告违约，原告的违约行为也对被告造成一定的损失，被告保留向原告主张赔偿的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实：原告方提交的东丽字第津00255**《房屋所有权证》复印件、东丽国有（2001）字第061号《国有土地使用权证》复印件、天津市人民政府津股批（1999）4号《关于同意设立天津宏棉股份有限公司的批复》复印件、天津市供销总社津供供销管（1999）7号《关于组建天津宏棉股份有限公司的请示》复印件、天津市供销合作总社《关于市社所属天津市棉麻公司杨柳青仓库和杨家台仓库情况的说明》复印件、天津津祥会计师事务所津详验字（1999）第0037号《验资报告》复印件，天津市改革咨询评估事务所津改评字（1998）第82号《资产评估报告书》，被告方提交的《仓储合同》复印件，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告方提交的《仓储合同》复印件及《安全协议书》复印件，拟证明原、被告之间的仓储合同关系于2016年12月31日到期，该合同约定了双方权利义务及违约责任的承担。被告对该证据真实性、合法性认可，但不认可有违约行为，不同意适用违约条款。
本院认为该证据来源合法，真实有效，对证明目的予以认可。
2.原告方提交的2016年6月17日《通知》复印件、2016年12月20日《通知》复印件及相应快递单复印件两份，拟证明原告已经通知被告不再续租，要求被告腾房。被告对该证据真实性、合法性无异议，但认为原告在合同期内就提出终止合同，存在违约行为。
本院对该证据的真实性予以认可。
3.被告方提交的通话录音一份，拟证明被告多年来对所租赁原告房屋的租金交付方式为原告方持发票上门收取。原告对该证据真实性无异议，但对于证明目的不认可。
本院结合之后的《栈租仓库》协议书复印件，对该证据证明目的予以认可。
4.被告方提交的网络截图复印件，拟证明在原、被告租赁期间内，原告对外招租，存在违约，侵犯了原告的优先承租权。被告对该证据真实性不认认可。
本院认为该证据来源不明，对真实性不予采信。
5.被告方提交的《栈租仓库》协议书复印件,拟证明被告承租原告房屋多年，原告收回租赁物，对被告造成重大损失。原告对该证据真实性无异议，但不认可关联性。
本院对该证据真实性予以认可。
6.被告提交的2016年11月7日《通知》复印件一份、2016年12月20日《通知》复印件一份，拟证明原告在合同期内要求终止合同，属于违约行为。被告对该证据真实性认可，对证明目的不认可。
本院对该证据真实性予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告天津市永发祥食品有限公司租赁原告天津宏棉股份有限公司位于天津市东丽区程林庄道雪莲路16号院内房屋多年，期间租赁院内房屋的位置、大小发生过多次变化。后双方于2015年9月16日签订《仓储合同》一份，确定被告租赁生活区（办公室）：位置编号29、30、36、37（面积653平米，含一间宿舍，一间检验室），35号三间办公室。租赁房屋用于储存加工食品。合同期为一年，从2016年1月1日至2016年12月31日止，合同期满后在同等条件下，被告享有优先使用权。租金含物业费10931.04元/月。合同付款方式为，自签订合同之日起一次性向原告支付当月（季）仓储费，以后每月（季）支付一次，于每月（季）5日前支付，原告收到仓储费后向被告开具发票。被告逾期支付租金，每逾期一日，原告有权收取被告应付款总额的千分之五作为滞纳金。被告逾期未交纳仓储费达到一个月以上的，除按上述规定以日计收滞纳金外，原告有权解除合同，解除合同后，被告仍占用原告房屋的应按原租金三倍支付占用期间的使用费。合同第六项第一款约定，合同期内如遇政府征地、道路改造、市政建设及上级主管部门整合等因素对合同约定的库房、场地、办公用房统一规划，造成本合同不能履行，原告应在接到通知后两个月内通知被告，被告应在接到原告书面通知后2个月内无条件退出所签订合同的库房、场地、办公室，原告不承担任何费用与责任。……双方还约定了其他事项。合同签订后，双方沿用多年来缴纳租赁费的方式，即每月上旬由原告方工作人员携带发票至被告处，收取租金及物业费，并交付被告发票。2016年6月17日，原告向被告发出《通知》一份，称需对涉诉房屋所在院落进行整体改造，根据《仓储合同》第六条第一款，不再履行合同，要求被告2个月内退出租赁房屋。原告于2016年11月7日向被告发出《通知》，告知被告合同到期后不再续约，要求被告在合同到期后自行搬出。原告于2016年12月20日向被告发出《通知》，告知被告租赁合同将于2016年12月31日到期，到期后不再续签，要求被告退出租赁房屋。
另查，被告未支付原告自2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金及物业费。现涉诉房屋仍由被告使用。
本院认为，原、被告签订的《仓储合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对合同效力予以确认。被告对尚未支付原告2016年7月1日至2016年12月31日的租金64986.24元、物业费600元，合计65586.24元没有异议并同意支付，本院对此予以确认。
关于被告是否应当腾退租赁房屋一节，本院评判如下：原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务，租赁期限届满后，双方之间的合同权利、义务终止，原、被告之间未就继续租赁达成新的合意，被告应当返还租赁物，故对原告要求被告腾房之请求，本院予以支持。但考虑到被告的经营性质及所使用租赁物的现状，应当给予被告一定的腾房时间。
关于被告是否应当向原告支付迟延交付租金的滞纳金一节，本院认为：原告方于2016年6月17日向被告发出《通知》应视为解除合同通知书，后又分别于2016年11月、12月发出两份《通知》，内容为继续履行合同至期满，前后反复，对被告履行合同义务产生一定困扰。在发出通知后亦未按照交易习惯上门向被告收取租金，存在一定过错，鉴于上情及被告承租原告房屋多年来良好的诚信基础，对原告要求被告支付滞纳金的请求，本院不予支持。
关于被告应否支付原告自2017年1月1日至2017年2月1日的房屋使用费及支付标准。本院认为：现涉诉房屋仍由被告使用，被告应当支付房屋使用费，鉴于被告企业的具体情况及承租原告房屋多年的实情，使用费支付标准仍以原租金数额即326.5元/天为宜，经计算2017年1月1日至2017年2月1日的房屋使用费为10448元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市永发祥食品有限公司自本判决生效后六十日内将位于天津市东丽区程林庄道雪莲路16号院房内生活区(办公室)位置编号29、30、36、37（面积653平米，含一间宿舍、一间检验室）、35号三间办公室腾退给原告天津宏棉股份有限公司；
二、被告天津市永发祥食品有限公司于本判决生效后十五日内向原告天津宏棉股份有限公司支付2016年7月1日至2016年12月31日的房屋租金64986.24元、物业费600元，合计人民币65586.24元。
三、被告天津市永发祥食品有限公司于本判决生效后十五日内向原告天津宏棉股份有限公司支付2017年1月1日至2017年2月1日的房屋使用费10448元。
四、驳回原告天津宏棉股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1739元，由被告天津市永发祥食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 郭 飞
二〇一七年四月十三日
书 记 员 张子坤
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。