湖南省吉首市人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘3101民初1990号	原告：彭艳丽，女，土家族，1980年10月1日出生，湖南省永顺县人，住湖南省古丈县。	原告：向亚兰，女，土家族，1987年8月9日出生，湖南省古丈县人，住湖南省古丈县。	被告：杨健，女，土家族，1986年2月21日出生，湖南省古丈县人，教师，住吉首市。	委托诉讼代理人：贾湘宁，湖南新世纪律师事务所律师。	原告彭艳丽、向亚兰与被告杨健合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭艳丽、向亚兰，被告杨健及其委托诉讼代理人贾湘宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	彭艳丽、向亚兰向本院提出诉讼请求：1、返还不当得利32000元；2、由被告承担诉讼费。事实和理由：被告于2013年在水畔铭城教师公寓集资团购预定了一套未与开发商签订合同的商品房，当时房屋还未动工建设，被告将其指标房转让给原告，并口头承诺将开发商在选房时给每个老师优惠的一万元让利给原告，被告这一承诺是虚构的事实，选房时被告根本没有出现。2013年4月17日，原告彭艳丽出资47000元，原告向亚兰出资45000元，合计支付被告92000元购房款，被告当时向原告出具了收条。被告当时只支付开发商60000元预付款。原告与被告口头协议，如房屋买卖成功，多付的32000元就作为给被告的指标转让费，如不成功，被告予以返还原告。之后，由于开发商的原因，未能按时将教师团购房交付给原告。直至2016年3月，工地停工，交房无期，在市政府的协调下，市教育局全权代表开发商于2016年6月15日退还了所有老师的购房款，原告领到了被告之前交的预付款60000元，开发商收回了所有已出售的商品房，注销了所有的300多套房产的登记，房屋买卖合同解除，解除合同所产生的费用和税费由开发商承担。综上所述，被告将尚未取得预期权利且不具备出售条件的商品房转让给我们，在转让过程中多收取了原告32000元的转让费，且由于被告将尚未取得权利的商品房转让给原告，导致原告购房目的不能实现，被告没有合法根据取得原告32000元，属不当得利，造成了原告的损失，被告应返还原告32000元。因被告拒绝返还，原告诉至法院，请求依法判如所请。	杨健辩称，1、本案中原告彭艳丽不是适格的主体，被告与本案原告向亚兰就吉首市水畔铭城教师公寓集资房团购购房指标转让合同中，原告彭艳丽不是合同当事人，两原告是否属于合伙购房与本案没有必然的联系；2、被告与原告向亚兰就吉首市水畔铭城教师公寓集资房指标转让，已经达成合意并已经履行完毕。单位职工集资建房是针对本单位成员所进行的建房活动，单位福利包含于集资房的名额指标中，其集资建房名额是一种资格权利，属于期待利益，最终体现为财产权，当事人可以通过意思自治来将这种权利进行量化，属于债权范畴，可以依法转让。被告与原告向亚兰签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，不损害国家利益和社会公共利益，不违反法律法规禁止性规定，其协议合法有效。被告与原告向亚兰之间的《房屋转让协议》不具有法定解除情形，双方也未约定解除事由，因此该协议不因原告解除与开发商之间的购房合同而解除。被告收取的指标转让费具有合法依据，而非不当得利。原告应当就其自愿解除与开发商之间房屋买卖合同的行为承担不利的法律后果，而非将风险转嫁给被告。如原告未与开发商解除合同，由该房所产生的收益，被告是否也有权收取，显然这不可能。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：	1、两原告提交的《收款收据》、《收据》，被告质证认为，真实性无异议，但不能证明原告的诉讼请求，可以证实原告向亚兰与被告杨健之间存在合法转让行为，且该转让行为已经完成，且进行了相应的变更，从被告杨健的交款手续变更为原告向亚兰的交款手续，且不能证明两原告之间存在任何合伙关系；	2、两原告提交的《银行转账明细》，被告质证认为，真实性无异议，但不能证明两原告存在合伙关系；	3、两原告提交的《退房登记表》，被告质证认为，真实性无异议，但不能证明原告的证明目的，可以证实原告是自愿与开发商终止房屋买卖合同，而非被告杨健的原因；	4、两原告提交的工地停工图片，被告质证认为，真实性无异议，但与本案没有关联性；	5、被告提交的《收款收据》、《收据》，两原告质证认为，真实性无异议，但不同意被告的证明目的；	6、被告提交的①《吉首市商品房销售合同》（编号GF-2003-0171）、②《水畔铭城教师公寓CD栋教师退房登记表》、③《水畔铭城四期.教师公寓开盘》网络报道，两原告质证认为，合同是真实的，真实性无异议，但对原告的证明目的不认可，认为是两原告合资购买指标，共同出资购买房屋；退房登记表也是真实的，真实性无异议；开盘的网络报道是真实的，无异议；但对被告的证明目的有异议，认为原告并没有享有抽取房号的权利，只是购买了剩余的房源，实际购房价格也高于当初约定的价格，房号是D栋1505号，以及认为不是原告自愿申请解除合同，而是市教育局组织双方进行的协调解除合同。	7、被告提交的①《商品房买卖解除》合同协议书、②网络资料，两原告质证认为，对该协议书没有异议，对网络资料中的“精诚公司水畔铭城教师公寓C、D栋退房退款通知”认可，对其他内容不认可，认为原告是经被告杨健的妹妹介绍购买被告的集资房购房指标。	经审查，证据1与证据5相同，只是原、被告各自的证明目的不同，该两份证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信；证据3与证据6中的②相同，只是原、被告各自的证明目的不同，该两份证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信；证据2、证据6中的①、证据7中的①，具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信；证据4、证据6中的③、证据7中的②，不具备证据的形式要件，本院不予采纳。	本院经审理认定事实如下：2013年4月17日，原告向亚兰与被告就吉首市水畔铭城教师公寓集资房购房指标转让达成口头协议。原告彭艳丽于2013年4月17日通过银行转账支付47000元给被告，原告向亚兰支付现金45000元给被告，被告共计收取92000元并给原告向亚兰出具了相应的收据，其中60000元为被告先前预付给开发商的购房款，32000元为购房指标转让费，被告已协助原告将预付房款人的名称变更为原告向亚兰。2015年9月4日，原告彭艳丽与湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司就本案指标房签订一份《吉首市商品房销售合同》，约定：房屋单价为每平方米1899元，总金额191210元，交付期限为2016年12月31日前，房屋的共有人为原告彭艳丽的丈夫向显雕。原告彭艳丽于签订合同当日支付了剩余购房款131210元。之后，因开发商的原因，工地停工，无法交房，2016年5月22日在吉首市人民政府成立的“政府工作组”的组织协调下，原告彭艳丽与开发商湖南吉首精诚房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖解除》合同协议书，解除了双方之间的买卖合同，且原告彭艳丽领取了全部购房款191210元。之后，原告彭艳丽、向亚兰以其购房目的未能实现，被告没有合法根据取得购房指标转让费为由要求被告返还32000元。被告拒绝返还，故原告诉至法院，请求依法判如所请。	本院认为，本案的争议焦点如下：1、本案原、被告之间法律关系及案由的确定；2、被告应否返还原告32000元。	关于争议焦点1：本案原、被告之间就吉首市水畔铭城教师公寓集资房购房指标转让达成的口头协议，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定和损害社会公共利益，合法有效，且属于合同法范畴中的无名合同，故本案案由确定为合同纠纷。	关于争议焦点2：原、被告之间的集资房购房指标转让合同的标的物房屋系待建商品房，原、被告在订立协议后，由于开发商的原因导致房屋不能交付给原告，这属于合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的重大变化，继续履行合同对于原告明显不公平，且致使原告的合同目的无法实现，故原、被告之间的合同应予以解除，被告应退还原告支付的指标转让费32000元。对于两原告之间的法律关系，两原告主张是共同购买指标关系，被告主张其指标转让对象是原告向亚兰，两原告之间存在指标再次转让合同关系，因原、被告双方均未提供证据证明，该事实处于真伪不明的状态。根据本案已经查明的事实，即被告在收取92000元款项后是给原告向亚兰出具了相应的收据，本案指标转让款32000元应由被告退还给原告向亚兰。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）项、第九十七条、第一百二十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：	一、被告杨健于本判决书生效之日起十日内退还指标转让费32000元给原告向亚兰；	二、驳回原告彭艳丽的诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费600元，由原告彭艳丽负担300元，由被告杨健负担300元。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。	审 判 长  刘巧艳	人民陪审员  郑艳萍	人民陪审员  唐小平	二〇一七年四月二十七日	书 记 员  梁 智	附适用的法律条文：																											 																《中华人民共和国合同法》	第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：	（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；	（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；	（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；	（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；	（五）法律规定的其他情形。																											 																第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。																											 																第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。	最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》	第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。