浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬象商初字第1296号
原告：中国建设银行股份有限公司××支行。住所地：
象山县××街道××号。
负责人：吴甲。
委托代理人：吴乙。
委托代理人：乐某某。
被告：沈某某。
被告：周甲。
原告中国建设银行股份有限公司××支行（以下简称象
山××）为与被告沈某某、周甲金融借款合同纠纷一案，于20
10年8月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法
由代理审判员陈瑛适用简易程序，于2010年9月9日公开开庭进
行了审理。原告象山××的委托代理人吴乙，被告周甲到庭参
加诉讼，被告沈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
本案现已审理终结。
原告象山××起诉称，被告沈某某、周甲系夫妻，2008
年7月9日，二被告因购买周乙所有的坐落于象山县××街道×
×小区××室的房屋所需资金不足，向原告申请个人住房借款
，被告周甲并向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》一
份，同意办理住房抵押手续并与被告沈某某共同承担连带还款
责任。2008年7月16日，原告与被告沈某某、周甲签订编号为136540854的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：
原告向被告沈某某提供十年期的住房按揭贷款58万元，借款期
限为2008年7月16日至2018年7月16日；利率为在基准利率水平
上下调15%的浮动利率，当年年利率为6.6555%，以后于每年的
1月1日调整当年的贷款利率，逾期罚息利率浮动比例为贷款利
率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，当时即每月
需支付6631.76元；并由被告沈某某以其所购买的坐落于象山
县××街道××小区××室的房产提供抵押担保（已于2008年
7月15日办理抵押登记手续），担保范围为借款本金、利息（
包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；以及其他合同权利义
务内容。同日，原告按约向被告沈某某发放贷款58万元，但自
2010年1月开始被告沈某某未按约支付原告借款本息，截至201
0年7月26日，被告沈某某应偿还原告借款本金516278.84元，
约定利息及罚息16465.95元。原告认为，被告沈某某的行为已
符合合同违约责任条款中的第十六条所约定的“借款人不按本
合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，原告有权
依据第十七条关于违约救济措施的约定宣布贷款立即到期，要
求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷
关系并行使担保权利。现请求判令：（1）提前解除编号为136
540854号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告偿还借款
本金516278.84元，并支付约定利息及罚息16465.95元（算至2
010年7月26日，以后利息按合同规定计算）；（2）原告对抵
押物（坐落于象山县××街道××小区××室的房产）享有优
先受偿权。庭审中，原告对第（1）项诉讼请求中二被告的责任明确为：要求被告沈某某偿还原告借款本金516278.84元，
并支付约定利息及罚息16465.95元（算至2010年7月26日，以
后利息按合同规定计算）；被告周甲对上述款项承担连带责任
。
为证明其诉称事实成立，原告象山××在本院指定的举
证期间内，提供如下证据予以佐证：（1）原告与二被告于200
8年7月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，
拟证明被告沈某某向原告借款58万元，并以其所购买的坐落于
象山县××街道××小区××室的房产作抵押担保，以及约定
借款利率、还款方式、违约责任等合同权利义务内容的事实；
（2）被告周甲于2008年7月9日出具给原告的《个人住房贷款
连带还款保证书》一份，拟证明被告周甲同意为被告沈某某向
原告的借款承担连带还款责任的事实；（3）房屋所有权某、
土地使用权某、《房地产抵押登记合同》及房屋他项权某各一
份，拟证明二被告以坐落于象山县××街道××小区××室×
×房××（房××证号：象房权某丹东街道字第2008-
011780号）作为抵押物的事实；（4）2008年7月16日的《个人
贷款支付凭证》一份，拟证明原告已按约向被告沈某某发放贷
款58万元的事实；（5）二被告的《结婚证》（复印件）一份
，拟证明二被告系夫妻关系的事实；（6）结清试算清单一份
，拟证明截止2010年7月26日，被告沈某某尚欠原告借款本金5
16278.84元，约定利息及罚息16465.95元的事实。
被告沈某某未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提
供证据。被告周甲未作书面答辩，在庭审中口头答辩称，其丈夫
即被告沈某某向原告借款及由本被告承担连带还款责任均属实
，但因被告沈某某借款数目巨大，本被告与二个子女生活困难
，现无钱归还，要求延期归还。
被告周甲未在本院指定的举证期间内提供证据。
经审理，本院鉴于被告沈某某经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事
实的抗辩权。被告周甲承认原告在本案中主张的事实，且对原
告举证无异议，故原告提供的上述证据符合证据真实性、合法
性、关联性，本院对该些证据的证明力予以确认，并认定原告
诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借
款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务。当事人
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承
担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签
订后，原告按约向被告沈某某发放贷款58万元，但其自2010年
1月开始未按照合同约定按期支付贷款本息，符合合同中违约
责任条款第十六条所约定的违约情形，应承担由此引起的违约
责任，原告有权依据第十七条关于违约救济措施的约定解除与
借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿
借款本息及相关费用并行使担保权利。据此，原告要求提前解
除双方所订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告沈
某某偿还借款本金516278.84元，并按照合同约定支付约定利
息及罚息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告沈某某以其所有的坐落于象山县××街道××小区××室的房产向原
告提供抵押担保并已办理抵押登记，其不履行还款义务时，原
告依法可在所登记的58万元的权利价值范围内享有优先受偿权
。被告周甲向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》，同
意为被告沈某某向原告的借款承担连带还款责任，但未约定保
证范围，应当对全部债务承担责任。本案原、被告双方并未约
定保证和物的担保在实现债权时的顺位，而依照《中华人民共
和国担保法》第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的
担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告
周甲依法应对被告沈某某所提供的抵押物的担保以外的上述债
权承担保证责任。被告沈某某经本院合法传唤，无正当理由拒
不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同
法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六
条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第
二十一条第二款、第二十八条、第三十三条和《中华人民共和
国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司××支行与被
告沈某某、周甲于2008年7月16日签订的编号为136540854号《
个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告沈某某于判决生效后十日内归还原告中国建设
银行股份有限公司××支行借款本金516278.84元，并偿付利
息及罚息16465.95元（暂算至2010年7月26日，以后利息按合
同约定付至判决确定给付之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司××支行对被告沈某某设定的抵押物（坐落于象山县××街道××小区××室的
房产，房产证号：象房权某丹东街道字第2008-
011780号）在58万元的权利价值范围内享有优先受偿权；
四、被告周甲对被告沈某某所提供的抵押物的担保以外
的上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司××支行的其
他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9127元，减半收取4563.50元，由被告沈某某
负担，被告周甲负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈瑛
二〇一〇年九月十三日
书 记 员 朱彦