云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云城法民二初字第136号
原告邓淦鍵，男，汉族，1967年9月16日出生，住云浮市云安县。
委托代理人冯灿文，广东赋有律师事务所律师。
委托代理人赵飞燕，广东赋有律师事务所实习律师。
被告廖正雄，男，汉族，1967年12月23日出生，住云浮市云城区。
被告林二妹，女，汉族，1970年7月18日出生，住云浮市云城区。
第三人苏锦荣，男，汉族，成年，住云浮市云城区。
第三人张东方，女，汉族，成年，住云浮市云城区。
原告邓淦鍵诉被告廖正雄、林二妹、第三人苏锦荣、张东方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法由审判员康石英适用简易程序独任审理，于2014年4月14日公开开庭进行了审理，由于案情复杂，争议较大，本院于2014年7月13日将该案转为普通程序审理，于2014年9月16日公开开庭进行审理。原告邓淦鍵的委托代理人冯灿文、第三人苏锦荣、张东方到庭参加第一次庭审，被告廖正雄只参与了第二次庭审。被告林二妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓淦鍵诉称：2004年8月18日期间，廖正雄、林二妹与苏锦荣、张东方经过协商达成协议，由苏锦荣、张东方将位于文笔新村432号的楼房卖给廖正雄、林二妹，该楼房的房屋所有权为粤房字第21865**号，交易金额为45000元，并且约定：如有需要，苏锦荣、张东方必须提供必要的证件或证明协助廖正雄、林二妹办理属于该住宅楼的有关手续。具体详见协议书。在2012年4月23日，原告与被告廖正雄、林二妹经过协商达成协议，由被告将位于文笔新村432号的楼房卖给原告，房屋所有权证为粤房字第21865**号，交易金额为195000元。具体详见房屋买卖合同。达成协议后，原告依约定履行了约定的义务，但被告仅将楼房和房屋所有权证交付原告，并没有将房屋过户登记到原告名下，因而造成了本案纠纷。现为维护原告自身合法权益，原告依法向法院起诉，请求判令：1、判令被告将位于云浮市云城区云城街道文笔新村第四幢三楼432号房的权属过户登记到原告名下，费用由原告承担；2、判决第三人协助被告将位于云浮市云城区云城街道文笔新村第四幢三楼432号房的权属过户登记到原告名下；3、本案受理费由被告承担。
原告邓淦鍵为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提交以下证据予以证明：1、原告身份证复印件；2、协议书；3、房屋买卖合同；4、房屋所有权证；5、收据。
被告廖正雄答辩称，对于原告的诉讼请求由法院依法判决，但如果过户时需要被告廖正雄到场签名，其不同意去签名，也不同意承担任何费用。被告廖正雄没有提供证据。
被告林二妹既未做出答辩和提供证据，亦未参加本院庭审。
第三人苏锦荣、张东方述称：1、虽然苏锦荣、张东方与被告廖正雄、林二妹签订的转让协议的第三条规定苏锦荣、张东方需提供必要的证件或证明协助被告办理该房屋产权转让手续，但由于历史原因，第三人与被告原来工作的广东省云浮船用电器厂已于2011年解体，很多需要原单位协助的手续已无法实现。2、第三人苏锦荣、张东方转让给两被告的房屋，属于单位房改房，转让时，第三人苏锦荣、张东方已按国家政策及原购房合同规定转让给同单位的被告廖正雄、林二妹。该房屋至今未转户给被告廖正雄、林二妹的原因是第三人苏锦荣、张东方在转让该房屋给被告时已明确告知被告该房屋政策原因不能转户。3、现第三人苏锦荣已受聘于高要市金利镇俊杰五金厂，长期远离云浮到外地工作和居住，如需协助原被告办理房产权属转户事宜，必然导致苏锦荣蒙受因违反与受聘单位所签订的劳动协议所造成的损失和因协助办理该事的额外费用的支出，该笔实际可预见的费用应该由谁人来承担。为此，第三人苏锦荣、张东方要求原被告双方应明确对第三人在协助原告办理房产过户中产生的实际损失和费用全部予以承担。
第三人苏锦荣、张东方向法庭提供如下证据：1、云浮县干部职工购买公用住房申请书，2、云浮县公有住房买卖协议书；3、劳动合同。
经审理查明：2004年8月18日，第三人苏锦荣、张东方（甲方）与被告廖正雄、林二妹（乙方）签订一份《协议书》，约定：“……甲方将文笔新村432号一套住宅楼（房产证号：21865**）以肆万伍仟元卖给乙方。1、该住宅楼的所有权与使用权永远属于乙方。2、该住宅楼的配套设施的使用权（如水电、摩托车停车位）自然属于乙方。3、如有需要，甲方必须提供必要的证件或证明协助乙方办理属于该住宅楼的有关手续。4、乙方不得使用该住宅楼的房产证向私人或信贷部门借钱，否则由此而造成的一切责任甲方一概不负责。……”签订协议书后，被告廖正雄、林二妹支付了购房款45000元给第三人苏锦荣、张东方，第三人苏锦荣、张东方则将上述房屋及《房屋所有权证》（粤房字第21865**号）交付给被告廖正雄、林二妹，但至今未办理房屋产权过户手续。
2012年4月23日，被告廖正雄、林二妹（甲方）与原告邓淦鍵（乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：“一、甲方将其所有的位于云浮市云城镇文笔新村第四幢三楼432号房屋（房屋所有权证证号：粤房字第21865**号，所有权登记人：苏锦荣）出卖给乙方原告邓淦鍵。上述房屋是甲方于2004年8月18日向权属登记人苏锦荣购买，并且签订了买卖《协议书》。二、房屋总价为195000元卖给乙方，签订合同是预付五万元定金，于2012年9月前付清余款。付款通过转账方式。……乙方付清全部购房款时甲方将房屋交付乙方，预付定金后，如乙方违约则甲方不退定金。甲方违约定金双倍返还。三、房屋从甲方交付乙方时产权即转移给乙方，属于该楼房配套设施的使用权（如水电、摩托车车位）等随房屋产权一并转移。四、乙方付清全部房款时，甲方把房屋及产权证交付给乙方，产权永远属于乙方所有，乙方如果要求把房屋登记过户，甲方不负责任何费用，但甲方有义务配合乙方办理相关手续。五、甲方承诺没有以本房屋向任何单位或个人抵押或借款，引发的后果全部由甲方承担。……”合同签订当日，原告邓淦鍵即支付了购房定金50000元给被告廖正雄、林二妹，剩余的145000元购房款则于2012年11月19日全部支付完毕。被告廖正雄、林二妹均立下《收据》交给原告邓淦鍵收执。被告廖正雄、林二妹收到全部购房款后并没有协助原告邓淦鍵办理上述房屋的过户登记手续。经原告多次催促被告廖正雄、林二妹，被告仍未办理，原告遂起诉至法院，要求解决纠纷。
另查明，1992年5月20日，第三人苏锦荣与云浮船用电器厂签订《云浮县公有住房买卖协议书》，该协议约定：苏锦荣购买座落于云浮县云城镇天柱路文笔住宅区四幢3层432号的房屋，建筑面积125.62平方米，应售房款为15962.98元，苏锦荣以一次性付清购房款方式购买上述住房，按规定收取80%的购房款，折合实收金额12770.38元，并定于1992年8月20日前付清。苏锦荣从付清全部购房款起五年后，该房屋可进入房地产市场交易。苏锦荣交清了购房款后于1992年12月5日取得了上述房屋的《房屋所有权证》（粤房字第21865**号），房产证的所有权人一栏为“苏锦荣”。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告邓淦鍵与被告廖正雄、林二妹于2012年4月23日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照《房屋买卖合同》中的约定全面履行自己的义务。原告邓淦鍵依照合同约定付清了全部购房款给被告廖正雄、林二妹，则被告廖正雄、林二妹作为出卖方应当按照双方签订的合同中的约定履行协助办理产权过户手续的义务。现原告请求被告廖正雄、林二妹将位于云浮市云城区云城街道文笔新村第四幢三楼432号房的权属过户登记到原告名下，合理合法，应予支持。关于原告请求过户费用由原告承担，是原告自由行使其权利，且没有违反相关法律规定和合同约定，应予支持。被告廖正雄提出如果过户需要其到场，其不同意签名，也不同意承担过户费用的意见，根据原告邓淦鍵与被告廖正雄签订的合同中第四条约定：“乙方付清全部房款时，甲方把房屋及产权证交付给乙方，产权永远属于乙方所有，乙方如果要求把房屋登记过户，甲方不负责任何费用，但甲方有义务配合乙方办理相关手续。”的规定，被告廖正雄有义务协助原告办理相关过户手续，包括签名。而原告已自愿承担过户费用，合同中也约定被告廖正雄无需承担，因此过户费用无需被告廖正雄、林二妹承担。
第三人苏锦荣、张东方与被告廖正雄、林二妹之间于2004年8月18日签订的《协议书》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。该协议中约定了第三人苏锦荣、张东方应协助被告廖正雄、林二妹办理上述房屋的过户手续，现上述房屋虽然已转卖给了原告邓淦键，但第三人苏锦荣、张东方仍然应履行协助被告廖正雄、林二妹办理房屋过户登记手续的义务，因此，原告请求第三人苏锦荣、张东方协助被告廖正雄、林二妹将位于云浮市云城区云城街道文笔新村第四幢三楼432号房的权属过户登记到原告名下，该请求合理合法，应予支持。关于第三人苏锦荣、张东方提出云浮船用电器厂已于2001年解体，很多需要单位协助办理的手续无法实现，因第三人未提供相关证据证实，故不予采纳。关于第三人提出其受聘于高要市金利镇俊杰五金厂，远离云浮工作和居住，在协助被告办理房产过户手续过程中会产生误工费和交通费，应明确由谁承担这笔费用的意见。本院认为，由于协议中对此尚未作出明确的约定，该费用现尚未产生，所以双方可另行协商解决，本院不作处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告廖正雄、林二妹于本判决发生法律效力起十五日内协助原告邓淦键到房产管理部门将云浮市云城区云城街道文笔新村第四幢三楼432号房（《房屋所有权证》证号：粤房字第21865**号）的房屋所有权人变更为原告邓淦键，过户费用由原告邓淦键自行承担；
第三人苏锦荣、张东方协助被告廖正雄、林二妹办理云浮市云城区云城街道文笔新村第四幢三楼432号房（《房屋所有权证》证号：粤房字第21865**号）的房屋所有权过户登记手续。
本案受理费100元，由被告廖正雄、林二妹负担（该款原告已预交）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
审 判 员 康石英
人民陪审员 刘伯云
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 邓伟静