河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1402民初2313号
原告（执行案外人）：刘自川，男，回族，1976年2月1日出生，住址：商丘市。
委托代理人：毕雪印、郭坤，河南立品律师事务所律师。
被告（申请执行人）：刘素芝，女，汉族，1971年12月8日出生，住址：河南省商丘市。
被告（申请执行人）：张晓军，男，汉族,1973年1月25日出生。住所地：夏邑县，
被告（申请执行人）:刘文波，男，汉族，1986年3月28日出生，住商丘市。
被告（申请执行人）：杨桃英，女，汉族，1979年3月28日出生，住夏邑县。
被告（申请执行人）：刘刚峰，男，汉族，1974年5月18日出生，住商丘市。
被告（申请执行人）：候俊林，男，汉族，1960年11月23日出生，住商丘市。
被告（申请执行人）：蔡红梅，女，汉族，1973年10月2日出生，住夏邑县。
被告（申请执行人）：郭家利，男，汉族，1985年7月9号出生，住商丘市。
被告（申请执行人）：马素芝，女，汉族，1962年2月3日出生，住夏邑县。
被告（申请执行人）：王永胜，男，汉族，1965年4月11日出生，住河南省宁陵县。
被告（申请执行人）：张晓丽，女，汉族，1970年4月
20日出生，住河南省夏邑县城关镇东光街南段**号附*号，
身份证号:4123261970********。
被告（申请执行人）：曹卫东，男，汉族，1967年II月19日出生，住河南省夏邑县，
被告（申请执行人）：王美荣，女，汉族，1958年12月13日出生，住夏邑县城关镇东光街北段***号，身份证号：
412326195812137522。
被告（申请执行人）：郭玉梅，女，汉族，1970年5周17日出生，住。
被告（申请执行人）：刘素芹，女，汉族，1962年5月2日出生，住商丘市梁园区平台镇商平路*号，身份证号：
412325196205022828。
被告（申请执行人）：沈素兰，女，汉族，1972年5月3日出生，住商丘市。
被告（申请执行人）：陆秀侠，女，汉族，1963年4月10日出生，住夏邑县郭店乡杨庄史楼村**号，身份证号：
412326196304100365。
被告（申请执行人）：李志军，男，汉族，1979年3月10日出生，住商丘市。
十八位被告委托代理人：张小永，河南尊典律师事务所律师。
第三人（被执行人）:卫治国，男，1978年10月17日出生，汉族，住商丘市睢阳区宜兴路南侧，身份证号：
412301197810174196。
第三人：刘灿秀，女，1952年10月6日出生，汉族，
住商丘市睢阳区宜兴路南侧，身份证号：
412301195210064023。
第三人：河南渤海金融服务有限公司，地址商丘市睢阳
区凯旋路与宜兴路交叉口东100米路南。
三位第三人委托代理人：王超群，广东港仁律师事务所律师。
原告刘自川与被告刘素芝、张晓军、刘文波、杨桃英、刘刚峰、候俊林、蔡红梅、郭家利、马素芝、王永胜、张晓丽、曹卫东、王美荣、郭玉梅、刘素芹、沈素兰、陆秀侠、李志军、第三人卫志国、刘灿秀、河南渤海金融服务有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕雪印、郭坤、十八位被告委托代理人张小永、三位第三人委托代理人王超群到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘自川向本院提出诉讼请求，1、依法确认位于商丘市睢阳区侯庙村小宋庄房产（房产证号：商丘市房权证宇第××号）的所有权为原告所有。2、要求立即停止对位于商丘市睢阳区侯庙村小宋庄房产（房产证号：商丘市房权证字第××号）的强制执行，并解除对该房产的查封。3、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2015年2月12日原告与第三人卫治国及案外人杨丽（卫治国之妻）签订了房屋买卖协议，第三人卫治国、案外人杨丽（卫治国之妻）以200万元的价格将位于商丘市睢阳区宜兴路中段宜兴花园对面五间三层【房产证号：商丘市房权证字第××号及字第0024428（其中房权证字第××号房产登记在第三人卫治国之母刘灿秀名下），实际拥有权人为卫治国】的房产出售给原告，合同签订后原告一次性支付了购房款，第三人卫治国将诉争房产交付给原告占有至今。2015年B月17日，贵院在本案十八名被告起诉第三人卫治国、刘灿秀等人民间借贷纠纷一案中对上述房权证字第××号的房产予以查封。原告为此向贵院提出执行异议，贵院于2017年2月10日作出(2017)豫1402执异6号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告因不服该执行裁定，特提起执行异议之诟，理由如下：一、本案争议房产（房权证字第××号）的实际所有权人应当确认为原告刘自川所有。原告与第三人卫治国、案外人杨丽（第三人卫治国之妻）签订上述房屋买卖协议后，原告一次性支付了购房款，第三人卫治国将诉争房产交付给原告占用使用至今。根据《合同法》第60条、130条及《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。原告因本案房产买卖行为的实际发生已经取得涉案房屋的所有权，没有进行物权登记只是针对该房产的物权没有设立而已，并不影响对原告已经实际取得该房屋所有权的认定。二、(2017)豫1402执异6号执行裁定书以涉案房产没有变更登记为由驳回原告的异议申请明显违背法律规定该房产虽然登记在第三人卫治国之母刘灿秀名下，但是自2015年2月12日卫治国收取原告的购房款并将涉案房屋交付给原告之日起，作为涉案房屋的登记人刘灿秀对此一直没有提出异议，并于2015年10月29日作出承诺自愿将登记在其名下的房产交付给原告，视为房产登记人刘灿秀对第三人卫治国处分涉案房产的追认，基于以上事实，原告已经取得涉案房产的所有权，之所以没有变更产权登记．系因为涉寨房产没有进行产权登记，无法办理产权过户手续，但是并不影响涉案房产因买卖并实际交付给原告而导致所有权归属于原告的效力。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占用该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。同时，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人明下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，本案争议房屋应当认定为因买卖行为的实际发生已经合法归属于原告的财产，原告作为实际所有权人能够排除对涉案房产的执行，(2017)豫1402执异6号执行裁定书以涉案房产没有变更登记为由驳回原售的异议申请明显错误。
被告辩称，第一涉案房屋所有权人，为刘灿秀，原告与刘灿秀并没有签定房屋买卖合同，出没有证据证明原告将购房款交付给了房屋所有权人，2，原先与卫志国、杨丽鉴定的合同不真实，且处分的是他人财产不居有法律效力，3，刘灿秀作出承诺发生在法院对其房产查封之后，其已无权在对涉案房产作出处分，且其做出的承诺也不是将涉案房屋转卖给他人的承诺，综上：原告无法证明已经取得所有权，原告的请求无事实及法律依据，应予驳回。
第三人述称，买卖合同真实有效。
审理查明：被告（申请执行人）刘素芝、张晓军、刘文波、杨桃英、刘刚峰、候俊林、蔡红梅、郭家利、马素芝、王永胜、张晓丽、曹卫东、王美荣、郭玉梅、刘素芹、沈素兰、陆秀侠、李志军于2015年8月10日提起诉讼，本院受理后，于2015年11月26日作出(2015)商梁民初字第03492号民事判决书。判决内容为：被告卫治国于本判决生效后十日内偿还原告刘素芝10万元及利息、张晓军20万元及利息、刘文波10万元及利息、杨桃英15万元及利息、刘刚峰20万元及利息、侯俊林17万元及利息、蔡红梅20万元及利息、郭家利15万元及利息、马素芝60万元及利息、王永胜11万元及利息、张晓丽180万元及利息、曹卫东100万元及利息、王美荣5万元及利息、郭玉梅8万元及利息、刘素芹35万元及利息、沈素兰5万元及利息、陆秀侠30万元及利息、李志军12万元及利息.（自2015年3月起至还清之日止，按月息2%计算）。被告刘灿秀、河南渤海金融服务有限公司承担连带清偿责任。案件受理费54010元，保全费5000元，由被告负担。判决生效后，卫治国、刘灿秀、河南渤海金融服务有限公司未按生效判决确定的义务履行，刘素芝等十八人于2016年2月22日向本院申请执行。本院审理中，2015年8月17日，查封位于商丘市睢阳区侯庙村小宋庄房产（产权证号：11××44）。后原告刘自川提出书面异议。本院(2017)豫1402执异6号《执行裁定书》裁定：驳回刘自川的异议请求。刘自川不服，提起诉讼。
上述事实有原告提供的买卖合同、证明、卫治国出具的房款收条、承诺书、银行取款回单、刘灿秀出具的承诺书、派出所证明、证人马某、周某出庭证言、评估报告，被告提交的11××44号房产证、查封裁定书、协助执行通知书、判决书、执行通知书、评估报告、价格异议申请书及庭审笔录佐证。
本院认为：《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案争议的位于商丘市睢阳区侯庙村小宋庄房产证号为：11××44号的房产，登记在第三人刘灿秀名下，属于刘灿秀所有。2015年8月17日，刘素芝等十八名被告已申请法院查封，2015年2月12日，刘自川与卫治国、杨丽签订房屋买卖合同，购买该争议房产，2015年10月29日，刘灿秀承诺：2015年11月5号，如果不解决自愿把我名下的房子给刘自川（还款）。卫治国、杨丽无权处分刘灿秀的房产，刘灿秀作出承诺发生在法院对其房产查封之后，其已无权在对涉案房产作出处分，且其做出的承诺也不是对买卖房屋行为的追认，因此其行为不居有法律效力。原告请求确认位于商丘市睢阳区侯庙村小宋庄房产所有权为原告所有、并解除对该房产的查封，因提交证据不足，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告刘自川诉讼请求。
案件受理费34580元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判长 陈 瑛
审判员 苏 君
审判员 张幸福
二〇一七年五月十五日
书记员 丁丽影