江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初3940号
原告：臧红霞，女，1975年2月25日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告：蒋华，男，1976年11月23日生，汉族，住泰州市海陵区。
两原告共同委托诉讼代理人：徐红，江苏畅然律师事务所律师。
被告：刘跃露，女，1958年6月4日生，汉族，住泰州市海陵区。
委托诉讼代理人：林文虎，江苏恒乐律师事务所律师。
第三人：苏桂发，男，1957年12月4日生，汉族，住泰州市海陵区。
原告臧红霞、蒋华与被告刘跃露、第三人苏桂发执行异议之诉一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告臧红霞及两原告共同委托诉讼代理人徐红，被告刘跃露及其委托诉讼代理人林文虎，第三人苏桂发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告臧红霞、蒋华向本院提出诉讼请求：1、请求判决停止对泰州市海陵区某某园17幢504室房屋的执行，并解除对该房屋的查封。2、判决确认泰州市海陵区某某园17幢504室房屋所有权归原告所有。3、由被告刘跃露承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年5月9日，原告臧红霞通过爱心房产中介与第三人苏桂发签订了《泰州市房地产转让合同》，约定第三人苏桂发将其位于海陵区某某园17幢504室房屋出售给原告臧红霞，房屋总价款人民币173万元。当日，两原告和第三人苏桂发夫妇、该房屋抵押权人殷某以及房产中介公司员工田某某共同到泰州市国土资源局办理解押、过户手续。为了规避税费，原告和第三人苏桂发夫妇在现场又签订了一份房屋价款为147.5万元的《泰州市不动产买卖协议》，后依照税务部门核定的该房屋价值147万元缴纳了相关税费，泰州市不动产登记中心也向原告出具了不动产登记受理凭证。按照《泰州市房地产转让合同》的约定，在2017年5月9日原告应向第三人苏桂发支付首付款83万元，由于第三人苏桂发出售的房屋存在抵押，经其和抵押权人殷某结算合计欠83万元，第三人苏桂发将该债务转移给了原告。在办理过户手续当日原告臧红霞向抵押权人殷某出具了一份借条，第三人苏桂发向原告臧红霞出具了收条，载明“今收到臧红霞购海陵区某某园17-504室房款人民币捌拾叁万元整（备注：还殷某抵押借款及利息）”。需要说明的是，在2017年5月12日，原告臧红霞已向殷某偿还了45万元。2017年5月10日，双方按照约定交房并签订了交接协议。5月11日，原告通过其表弟陈某转账20万元给第三人苏桂发，剩余70万元第三人苏桂发坚持要求原告即刻现金支付，于是原告通过房产中介公司员工田某某向其老板陈某某借款70万元将剩余购房款全部付清。第三人苏桂发又向原告出具了两份收条，70万元收条上第三人苏桂发也写明了房款全部付清。与此同时，原告也向物业公司办理了装修开工手续准备对房屋进行装修。然而因该房屋被查封，导致原告目前一直不敢装修。2017年5月11日下午四点多钟，泰州市海陵区人民法院向泰州市国土资源局发出（2016）苏1202民初5271号协助执行通知书，查封了苏桂发名下位于泰州市海陵区某某园17幢504室的房产。后原告臧红霞向泰州市海陵区人民法院提出执行异议。2017年6月27日，泰州市海陵区人民法院作出（2017）苏1202执异14号执行裁定书，裁定驳回原告臧红霞的异议请求。原告认为该裁定在认定事实及适用法律上存在错误，应当对泰州市海陵区某某园17幢504室房产依法停止执行。故原告诉至法院，请求判准所请。
被告刘跃露辩称，结合庭前原告的证据，本案原告与第三人对涉案房屋的买卖真实性不能确认，且在对应的证据材料中存在明显的合同价款重大差异，房款的资金来源及支付方式均不能得到有效证明。原告对此具有明显的以合法形式掩盖非法目的情形，具有相应的过错。同时，现有材料也不能支持本案原告与第三人间对涉案房屋已完成了交付。故请求在查明本案事实的基础上驳回原告的诉讼请求。
第三人苏桂发述称，本人于2017年4月初就准备出售涉案房屋，到4月中旬，有人到本人家中闹事，无法继续居住，故本人下决心出售案涉房屋。本人本来是想把房子抵给殷某，本人差他的钱，殷某说不要房子，也拿不出这么多钱给本人。本人说找个中介，殷某称有个熟人可以联系下，本人不想太多人知道此事。6-7日原告看了房子，约了9日办手续，到9日上午办的手续。当时本人卖房子也是无奈，也想拿点资金来还钱。当时本人的房子一点问题没有，手续齐全。由于房子没满两年，本人本来想净得200万，且本人以为过户费用在30万左右，故在价格上让步了。本人是全部要现金，但对方说没有这么多现金，本人10日就把钥匙交给原告了。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2017年5月9日，原告臧红霞（乙方）与第三人苏桂发（甲方）签订泰州市房地产转让合同一份，约定甲方将位于泰州市海陵区某某园17幢504室的房屋及阁楼、车库转让给乙方，总成交价173万元，2017年5月9日前先办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，乙方在甲方签字交易部门收件后支付首付款83万元，2017年5月10日交付房屋，乙方入户，同时乙方应支付剩余房款计90万元。同日，原告臧红霞、蒋华（乙方）与第三人苏桂发及其配偶程某某（甲方）签订泰州市不动产买卖协议，约定甲方将位于泰州市海陵区某某园17幢504室的不动产出售给乙方，总成交价147.50万元，该协议对付款、过户、房屋交付等均未作约定。2017年5月9日，苏桂发向原告出具收条一份，载明收到原告购海陵区某某园17-504房款人民币83万元（备注：还殷某抵押借款及利息），同日，两原告向房屋登记部门申请办理房屋转移登记，原、被告就泰州市海陵区某某园17幢504室房屋开具了税票，并缴纳了相关税费。2017年5月10日，原告与苏桂发签订协议，注明房屋及附属设施交接完毕。2017年5月11日，案外人陈某向苏桂发转账人民币20万元，苏桂发向原告出具收条，载明收到原告购某某园17-504房款人民币20万元。同日，苏桂发向原告出具另一份收条，载明收到原告购房款（某某园17-504）人民币70万元，房款全部付清。同日，原告向物业申请装修，物业公司准予其进行装饰施工。
另查明，2017年5月9日，中介公司田某某向公司申请就案涉房屋买卖事宜由中介公司先垫付房款70万元，等房产证办出来后办理抵押来还清70万元，并注明银行放款，打到房产公司账户。2017年5月11日，中介公司法定代表人银行账户取款人民币892441.75元。
同时查明，泰州市海陵区人民法院在审理刘跃露诉刘某某、金某某、苏桂发民间借贷纠纷一案中，刘跃露向法院提出诉讼财产保全。2017年5月9日，泰州市海陵区人民法院作出（2016）苏1202民初5271号民事裁定书，裁定冻结苏桂发银行存款人民币200万元或查封、扣押相应价值的财产。2017年5月11日，泰州市海陵区人民法院向泰州市不动产登记中心发出执行裁定书和协助执行通知书，查封了苏桂发、程某某名下位于泰州市海陵区某某园17幢504室的房产。后原告臧红霞向泰州市海陵区人民法院提出执行异议。2017年6月27日，泰州市海陵区人民法院作出（2017）苏1202执异14号执行裁定书，裁定驳回原告臧红霞的异议请求。
庭审中，原告申请殷某、田某某、陈某到庭作证，殷某陈述，其原系案涉房屋的抵押权人，苏桂发曾向殷某借款，并将涉案房屋抵押给了殷某，且办理了抵押登记。苏桂发将房屋出售给原告时，三方协商由原告向殷某出具借条，由原告向殷某偿还苏桂发所欠款项，殷某与苏桂发之间的债务结清，殷某申请解除抵押登记。田某某将整个合同签订、款项交付等过程进行了陈述。陈某陈述其系帮原告臧红霞向苏桂发支付的购房款。
本院认为，原告与第三人虽然签订了泰州市房地产转让合同和泰州市不动产买卖协议各一份，但泰州市不动产买卖协议对付款方式、时间、房屋交付等均未作约定，不具有可履行性，且从双方实际履行的情况下，双方系按泰州市房地产转让合同的约定履行的各自的权利义务，故本院认定泰州市房地产转让合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。被告虽对合同的真实性、付款的真实性等均提出异议，但原告的各项证据已形成证据链，相互印证。证人与苏桂发虽然对款项是否全部经过验钞机点钞的陈述存在不一致，但由于时间较长，人对细节的记忆产生偏差属人之常情，况且，各方对于谁打电话通知、在场人、时间等描述均相互一致，故本院对被告的抗辩不予采信。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告与苏桂发从签订合同、付款、过户、交房整个交易的完成全部在法院采取查封措施之前，而且不动产登记部门在法院采取查封措施前已经受理了变更登记申请，被告没有证据证明原告在此过程中存在任何过错。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。该解释第三百一十二条规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案中，按照上述规定，法院不得查封该房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
一、不得执行位于泰州市海陵区某某园17幢504室的房屋，解除对该房屋的查封。
二、位于泰州市海陵区某某园17幢504室的房屋归原告臧红霞、蒋华所有。
本案受理费人民币8545元，由被告刘跃露负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币8545元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 沙林霞
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 翟小春
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 王 莉