山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初5137号
原告：李树军，男，1958年9月20日生，汉族，邹平明中现代农业有限公司财务会计，住济南市
委托诉讼代理人：郭连英（系原告之妻），女，1954年9月1日生，汉族，济南市历城区第二药厂退休工人，住址同原告。
被告：山东汇鲁房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张五岳，区域经理。
委托诉讼代理人：张乐，男，1986年5月9日生，汉族，该公司经理，住济南市。
原告李树军与被告山东汇鲁房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树军及其委托诉讼代理人郭连英，被告山东汇鲁房地产经纪有限公司法定代表人张五岳的委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李树军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金1300元；2、损坏的房屋内的门、门锁、墙、电路、床等物品损失及维修费1700元；3、交还未交接的水电卡、房门钥匙等应交接物品。事实和理由：原、被告于2016年6月9日签订《房屋委托出租合同》，自2016年6月12日至2019年6月11日，租期三年。被告以租期三年为由让原告购买了空调、床等若干家具家电。2017年4月21日被告单方通知不租了，要求退房，并约到玉函北路汇鲁房产门店协商退房事宜。被告要求先退还房租，再办理交接，却拒不承担违约责任。原告虽不认可被告的处理方式，但当日进行了房屋查验。在查验时发现，厨房门口损坏严重，包的门和门套没有了，墙皮脱落严重；卧室门的门锁损坏、丢失，挂锁扣撬痕对卧室门的损坏严重。室内的电线、开关的变更、损坏也非常严重，丢失合同中标注的床一张。原告与被告沟通先修复损坏房屋，再洽谈解约事宜。被告态度恶劣且拒不承担相应责任。本次未交还任何物品，也未达成协议。之后，原告多次与被告沟通。被告拒不办理物业交接。无奈之下，原告委托隆谋律师事务所宋卫卫律师于2017年4月23日向被告发了律师函，要求被告对违约退房事宜进行妥善处理。被告至今未回复，也未交还房屋钥匙、水费存折、煤气卡。原告为维护其合法权益，具状诉请法院依法审理，判准如上请求。
被告山东汇鲁房地产经纪有限公司辩称，2016年6月9日双方签订合同。在履行期间，因特殊原因需要终止合同。2017年3月中旬电话通知原告终止合同，4月2日又以短信的形式告知原告终止合同。房屋租金已支付到2017年6月。同意支付违约金1300元，不同意赔偿损失。
本院经审理认定事实如下：2016年6月9日，原告（委托人甲方）与被告（经纪方乙方）签订《房屋委托出租合同》。合同第二条委托事项：甲方将座落于济南市市中区兴济河一区3－1－603合计85平方米房屋委托乙方对外出租。第三条委托出租期限：委托期：自2016年6月12日至2019年6月11日止共计36个月。第四条房租、佣金及支付方式：1、甲方同意每年预留出10个自然日作为乙方接洽承租的工作期不计算租金，工作日后从2016年6月22日开始计算租金，即自委托日起叁年乙方给甲方35个月的房租，无论房屋出租与否，房租都由乙方按时支付给甲方。如因甲方原因未能及时领取房租，则与乙方无关。2、甲方同意每年在工作期内如产生租金收入，作为乙方报酬。3、房屋租金为人民币1300元／月，按季度缴付，在合同期内，乙方不得低于此价格付款。第五条双方的权利和义务：甲方提供的房屋及设备应完好无损（在本合同签订之前，经甲、乙双方确认签字）乙方负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋内所留家具、电器等设施，乙方负责并交付承租人使用，如属自然损坏，甲方负责修理，若超过工作日期限，免租期自动顺延相应时间，如甲方不能够做到及时维修则造成的损失由甲方承担。2、委托期内及委托期终止后一年内甲方不得与乙方介绍的承租户另行成交，否则甲方向乙方支付原定租金壹个月，作为赔偿金。3、乙方应审查承租方的合法身份，如出现承租人非法转租、盗走房屋设施及物品、欠费逃脱等意外情况，由乙方负责，甲方应积极协助。第六条违约责任：如不遵守上述约定视为违约，双方均不得经合同约定以外的理由单方面解除合同，如有特殊原因，需提前30天书面通知对方，并赔偿对方一个月租金作为赔偿金。如因甲方的违约而造成乙方对客户的违约超出甲方赔偿违约金的部分，甲方应再赔偿超出部分的损失。物业交接清单：空调一部、热水器一台、燃气灶一台、单人床两张、衣柜一个、写字台一个、双人沙发一个、单人沙发两个、书橱一个、桌子一个。2017年3月12日，被告支付原告至2017年6月11日的租金3900元。
2017年4月1日被告电话通知原告，提出退房尽快办理手续。原告答复清明节后协商。同年4月2日，被告业务员向原告发出信息，内容为：“您好老师，我是山东汇鲁业务员，我公司租您兴济河一区3－1－603房子，因特殊原因中途退房，特发此通知，希望您尽快来我公司办理退房手续，如因为您个人原因迟来办理所造成的损失由您自己承担，我公司概不承担。山东汇鲁20**.4.2”。同年4月6日，原、被告到涉案房屋。因双方对善后事宜未达成一致意见，未交接。同年4月16日被告电话催促原告尽快交接。次日，原告到被告处再次协商，也未达成协议。同年4月23日，原告委托山东隆谋律师事务所宋卫卫向被告发出律师函，内容为：“山东汇鲁房地产经纪有限公司：山东隆谋律师事务所依法接受委托人李树军委托，就贵公司单方违约解除与委托人于2016年6月9日签订的《房屋委托出租合同》特致函如下：1、贵司2017年4月21日单方通知我委托人解除合同，已构成违约；请贵司于2017年4月26日之前到租赁房屋（济南市市中区兴济河小区3－1－603）办理房屋交接手续；2、贵司单方违约解除合同，依约承担违约责任；3、贵司对租赁房屋以及所属物品造成的损失承担违约责任。”被告于同年4月25日收到律师函，认为落款名称与公章不符，没有法律效力。同年5月1日下午，原告联系开锁公司打开涉案房屋并换锁。
原告要求返还水本、煤气卡、防盗门钥匙、一米三的铁床。被告辩称只有水本，没有煤气卡、防盗门钥匙，一米三的铁床小当时在屋内，后来不知道放哪了。
原告要求赔偿丢失及损坏物品损失1700元，提供物品损坏损失估算清单，照片三张。室内南卧室门损坏严重，修复需要170元；该门全铜球形锁丢失，重置需要100元；室内北卧室门损坏严重，修复需要100元；该门全铜球形锁丢失，重置需要100元；两卧室地面地毯污损严重，修复需要100元；厨房门损坏严重，修复需要100元；厨房门门套全部拆毁、墙皮脱落，重置需要260元；单层铁床丢失，重置需要280元；高低橱橱面烧毁，修复需要100元；室内电线随意接线凌乱，修复需要80元；室内插座、开关损坏严重，修复需要100元；单元门门锁损坏严重，重置需要180元；补水本（存折）需要10元；补燃气卡需要20元。以上重置物品需要950元，修复物品需要750元，共计1700元。原告不申请司法鉴定。经质证，被告认为，物品不是被告方损坏的，损失不确定，不予认可。
本院认为，原告与被告于2016年6月9日签订的《房屋委托出租合同》是双方真实意思的表示，也不违反法律禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同第六条违约责任约定：“如不遵守上述约定视为违约，双方均不得经合同约定以外的理由单方面解除合同，如有特殊原因，需提前30天书面通知对方，并赔偿对方一个月租金作为赔偿金。”被告因特殊原因于2017年4月1日单方提出退房，终止合同，应认定被告违约，承担违约责任。按照合同约定赔偿一个月租金，即应支付违约金1300元。原告委托被告出租济南市市中区兴济河一区3－1－603房屋，被告每年在工作期内产生的租金收入作为被告报酬，故应认定该委托合同是有偿的委托合同。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定：“有偿的委托合同合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托可以要求赔偿损失。”委托合同第五条双方的权利和义务约定：“甲方提供的房屋及设备应完好无损（在本合同签订之前，经甲、乙双方确认签字），乙方负责监督承租妥善管理并安全使用房屋内所留家具、电器等设施，乙方负责并交付承租人使用…”。依据该约定，被告作为受托人应尽善良管理人的义务。被告单方提出解除合同，未与原告办理交接。2017年4月17日双方协商终止合同的录音资料、原告委托律师向被告发的律师函、涉案房屋照片已形成完整的证据链条，能够证实涉案房屋室内卧室门及门锁、地面、电线、插座、开关等设施有不同程度的损坏、丢失，给原告造成一定的经济损失。被告没有尽到管理注意义务，就是过失，应当承担赔偿责任。原告要求被告赔偿经济损失估计1700元，证据不充分，但损失是必然存在的，为减少当事人诉累，本院酌定1300元，其余损失，不予支持。原告要求被告返还水电卡、防盗门钥匙、煤气卡、一米三的铁床。现被告持有水本，应予以返还。防盗门钥匙、煤气卡、一米三的铁床在《物业交接清单》中没有注明交付，现要求返还，证据不足，不予支持。
综上所述，原、被告签订的《房屋委托出租合同》合法有效。被告单方提出解除合同，属于违约，应支付违约金1300元。被告未尽到管理注意义务，给原告造成一定的损失，应予赔偿，本院酌定1300元。委托合同已解除，现被告持有的涉案房屋水本，应返还原告。原告的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第三百九十六条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条规定，判决如下：
一、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李树军违约金1300元。
二、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告李树军经济损失1300元。
三、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告李树军涉案房屋的水本。
四、驳回原告李树军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告山东汇鲁房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 尹佐涛
二〇一七年九月二十日
代理书记员 龙万祥