天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0117民初4421号原告梁洪礼，男，1972年6月27日出生，汉族，住天津市宁河区。被告天津泰耀房地产有限公司。住所地，天津市宁河区商业道南段西侧幸福商业广场A区-404（集中办公区）。法定代表人罗明光。委托代理人王清华，公司职员。原告梁洪礼与被告天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理，依法由审判员刘辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁洪礼、被告天津泰耀房地产有限公司的委托代理人王清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁洪礼诉称，2014年5月8日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江11号楼3门401室住宅出售给原告，房屋价款642861.68元。双方约定被告于2015年8月31日前将经验收并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告。如遇不可抗力外，被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告依据合同第五条向被告追要已付款利息。被告于2015年12月10日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告逾期交房。另，合同约定，自房屋初始登记完毕之日起90日内，办理房屋权属转移登记，被告逾期为原告办理房产证。原告为维护自身合法权益诉至法院，要求被告支付逾期交房已付款利息12593.04元及违约金3214.31元；要求被告给付逾期办理房产证违约金3214元；诉讼费用由被告承担。原告为支持其主张向本院提交如下证据：2014年5月8日，原告梁洪礼与被告天津泰耀房地产有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2013－0190705）一份。用以证明原、被告间存在房屋买卖合同关系，合同约定了商品房交付时间，双方对逾期交付商品房已付款利息、违约金及逾期办结房屋权属转移登记违约金计算标准进行了约定。被告天津泰耀房地产有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。庭审中辩称，原、被告签订的商品房买卖合同中约定的交房日期为2015年8月31日，原告于2015年10月18日领取了房屋钥匙。因政府部门原因，造成工程停工，请求法院酌情扣减逾期交房天数。被告不存在逾期为原告办理房屋权属登记的事实，不同意给付原告逾期办证违约金。被告为支持其主张向本院提交如下证据：一、2015年10月18日，《房屋接收确认书》一份，用以证明被告于2015年10月18日向原告交付了商品房。二、政府相关部门文件、通知，用以证明因政府原因，被告工程停工，影响了工程工期。诉讼中，本院依法调取了关于诉争房屋的竣工验收备案材料。经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性予以认可，本院对原告提交的证据予以采信。原告对被告提交的证据一予以认可，称原告确实于2015年10月18日领取了房屋钥匙，但被告于2015年12月10日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房时间应计算至2015年12月10日，本院对被告提交的证据一予以采信。原告对被告提交的证据二不予认可，本院对被告提交的证据二的真实性、合法性予以确认，但不能达到被告的证明目的。原、被告对本院依法调取的证据均无异议，能够证实诉争房屋于2015年11月30日竣工验收合格。经审理查明，2014年5月8日，原告梁洪礼与被告天津泰耀房地产有限公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2013－0190705），原告购买被告开发建设的坐落于宁河县××北新区时代滨江11号楼－3－401号商品房，房屋总价款642861.68元，约定交房日期为2015年8月31日，合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。”合同第十二条约定：订立合同时房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日，办结房屋权属转移登记。由于甲方原因未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，甲方应按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同订立后，原告依约向被告支付了全部房款，原告于2015年10月18日领取了房屋钥匙。本院认为，原告梁洪礼与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。关于原告主张逾期交房时间应计算至被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》之日的诉讼请求，《天津市商品房管理条例》第三十八条规定，房地产开发企业未取得住宅商品房准许使用证而将住宅商品房交付使用的，由建设行政主管部门责令改正，并可处以十万元以下罚款，本案中，被告在未取得《天津市新建住宅准许交付使用证》的情况下，向原告交付房屋的行为应由行政机关进行处理，本案不予涉及。关于交房时间，被告于2015年10月18日向原告交房，原告接收，应当视为双方对合同约定条件之变更。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案中，原告领取房屋钥匙之时，涉案房屋尚不具备法定交付条件，涉案房屋于2015年11月30日竣工验收合格，符合法定交付条件，故本院认定被告逾期交房的违约时间为自2015年9月1日至2015年11月29日止，被告逾期交房90天。原、被告签订的合同中对逾期交付商品房的违约责任进行了明确约定，被告应按照合同约定给付原告逾期交付商品房已付款利息损失，具体计算方法为：642861.68元×57天×4.6%÷365天+642861.68×33天×4.35%÷365天即7146.34元。关于原告要求被告按照合同第十二条的约定承担逾期办结房屋权属转移登记手续违约责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，被告应按照商品房价款的万分之一向原告支付违约金，642861.68元的万分之一即64.29元。关于原告提出的要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院认定被告逾期交房未超过90日，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于被告主张其按照政府相关部门的通知及文件的要求，暂停施工，造成工期延误，要求酌情扣减逾期交房天数的抗辩意见，被告的该项抗辩意见无事实及法律依据，对被告的该项抗辩意见本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后七日内给付原告梁洪礼逾期交付商品房已付款利息损失7146.34元。二、被告天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后七日内给付原告梁洪礼逾期办结房屋权属转移登记手续违约金64.29元。三、驳回原告梁洪礼的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，由原告梁洪礼承担86元，由被告天津泰耀房地产有限公司承担52元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 辉二〇一六年十二月十五日书记员 张晓芳附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。