苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00431号
原告兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦1、6层。
负责人黄立峰，该行行长。
委托代理人赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。
被告吴旭建。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市常熟服装城商城中路1号。
法定代表人陆建达。
委托代理人乐家。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行）诉被告吴旭建、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称常熟服装城）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理，原告兴业银行的委托代理人庄银菊及第三人委托代理人乐家到庭参加诉讼，被告吴旭建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称，2013年9月23日，原、被告签订借款合同，被告以商铺承租权及优先续租权提供质押担保。原告依约发放贷款后被告未按约定还款。故要求判令：1、被告偿还本金2999990元及利息129506.95元（暂计至2015年1月8日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清时为止）；2、被告承担原告为实现债权所发生的律师代理费142980元；3、判令第三人对被告承租的常熟服装城集团有限公司鞋业新丰区1008、1402、1498、2005、2019、2029号营业用房的使用权及优先承租权进行拍卖、协议折价、变卖，原告有权从所得价款中优先受偿对被告享有的上述各项债权及本案诉讼费用权；4、被告承担诉讼费。
案件审理过程中，原告明确欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用包括案件受理费、保全费。
被告吴旭建未答辩。
第三人常熟服装城述称，同意原告诉请，无异议。
经审理查明，2013年9月23日，被告吴旭建与原告兴业银行签订了零售经营类借款合同，约定被告向原告借款300万元用于经营，借款期限12个月，借款利率为浮动利率，利率为基准利率上浮30%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，自借款发放次月起每月18日及借款到期日为还款日，按月付息到期一次还本。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按约定的逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人不按合同约定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
同日，原、被告另签订了零售借款质押合同，约定被告以常熟服装城集团有限公司服装中心鞋业新丰区1008、1402、1498、2005、2019、2029号商铺经营权设定质押，以担保前述借款债务。被告吴旭建向原告出具了借款借据（约定月利率为6.5‰，期限自2013年9月23日至2014年9月23日止）。
同日，被告吴旭建向原告出具了文书送达地址确认书，确认被告吴旭建的送达地址为常熟市佳和水岸13幢804，该确认书中载明“本人确认下列地址为接收与贵行签署的任何合同项下的任何通知、送达催收函，对帐单等文书以及产生纠纷后各级法院送达司法文书的正式送达地址。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确、据不提供送达地址、送达地址变更未及时告知本行或人民法院导致法律文书未被受送达人实际接收或拒收的，文书退回之日视为送达之日，不以签收为前提”。
原告确认，截至2015年1月8日，被告尚欠原告借款本金人民币2999990元，欠息（含利息、罚息、复利）人民币129506.95元。
上述事实，有零售经营类借款合同、零售借款质押合同、个人贷款划款扣款授权书、借款借据、个人贷款系统截屏打印件等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告兴业银行于2015年1月与江苏同益大地律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，原告为此支付律师费142980元。上述事实有委托代理协议、银行付款回单予以证实，本院予以确认。
又查明，被告吴旭建于2013年9月22日起在第三人常熟服装城取得了鞋业中心新丰区1008、1402、1498、2005、2019、2029六处商铺的经营权用于经营鞋类，租赁合同一年一签。2013年9月23日，原告兴业银行（丙方）、被告吴旭建（乙方）及第三人常熟服装城（甲方）签订协议书，约定在乙方与丙方借款合同履行期间，乙方保证上述商铺使用权及优先承租权不转让，甲方有权拒办转让手续，甲方擅自办理过户手续造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。如乙方不能按要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方决定提前终止甲乙双方原所签订租赁合同，收回营业用房使用权并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息。上述协议签订后，第三人常熟服装城向原告发放了质押商铺监管登记卡，载明登记额度为300万元（其中1008商铺32万元、1402商铺30万元、1498商铺36万元、2005商铺76万元、2019商铺63万元、2029商铺63万元）。上述事实，有当事人陈述、商铺租赁合同、协议书、监管卡予以证实，本院予以确认。
本院在审理过程中，于2015年2月12日向被告吴旭建确认的地址邮寄诉讼文书被退回。
本院认为，上列原、被告双方签订的零售经营类借款合同、零售借款质押合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了借款，被告吴旭建未按合同约定归还借款利息且失去联系，原告根据合同约定有权要求被告提前清偿全部借款本息及实现债权的费用。原告所主张的欠款数额有个人贷款结算明细予以证实，且被告亦未就此提出抗辩，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据但计算标准过高，本院酌情调整为人民币73190元，本院予以支持。原告要求以被告所质押的优先续租权优先受偿的请求符合法律规定，且商铺所有权人常熟服装城对此亦不持异议，故本院对原告该项请求予以支持。
被告吴旭建在承诺确认送达地址为人民法院司法文书送达地址后失去联系，应视为诉讼权利的放弃，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六十七条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴旭建于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金2999990元及截至2015年1月8日的欠息129506.95元，及自2015年1月9日起，按零售经营类借款合同约定计算至实际清偿之日的罚息、复利；
二、被告吴旭建于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司苏州分行支付实现债权所支出的律师费人民币73190元；
三、若被告吴旭建不能如期履行本判决第一、二项所列债务，则第三人常熟服装城集团有限公司应对被告吴旭建承租的位于常熟服装城时装中心二楼鞋业中心新丰区1008号、1402号、1498号、2005号、2019号、2029号营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖，原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权就上述所得款项优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币16490元、保全费人民币5000元，合计人民币21490元。由原告负担人民币280元，由被告吴旭建负担人民币21210元。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费21210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 肖淑红
二〇一五年三月二十日
书记员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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