江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初1555号
原告：倪吉江，男，1969年8月21日出生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：倪志杰，男，1989年2月8日出生，汉族，住苏州市虎丘区。
被告：张雨婷，女，1990年8月12日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
第三人：苏州市林丰投资咨询服务有限公司，住所地苏州市狮山路金狮大厦205、206室。
法定代表人：干林霞，经理。
委托诉讼代理人：邓淑良，该公司经理。
原告倪吉江与被告倪志杰、张雨婷民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告倪吉江、被告倪志杰、张雨婷到庭参加诉讼。后本院依法通知苏州市林丰投资咨询服务有限公司（以下简称林丰公司）为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告倪吉江、被告倪志杰、第三人林丰公司的委托诉讼代理人邓淑良到庭参加诉讼；被告张雨婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪吉江向本院提出诉讼请求：１．判令被告偿还原告借款本金60万元整；２．判令被告承担违约利息及违约金，自2016年5月21日被告拒付利息之日起，计算至还清本息之日止，利息按银行同类贷款利率的四倍计算，违约金每日以本金万分之六计算，诉讼中，原告明确要求按本金60万元、年利率24%自2016年5月21日起综合计算利息和违约金；3．判令原告对所抵押的房产有优先债务清偿权。事实和理由：被告通过公证将其合法房产苏州市姑苏区虎池路1680号金筑花园6幢1107室房屋抵押给原告借款60万元，被告共支付利息11500元，其余经多次催讨拒付利息及本金，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告倪志杰辩称，原告第二项诉讼请求主张的利息、违约利息以及违约金太高了。
被告张雨婷辩称：对归还本金60万元没有异议。我是通过第三人林丰公司向原告借钱的，公证的时候有确认还款书，我将利息支付至干林霞账户。事后，我分了几笔给干林霞，其中2万元是与干林霞协商后通过微信给张振勇的，我共计支付了58000元还是58500元。原告说没有收到利息后，我才开始不付利息的，因此我没有违约，不存在违约金。去年10月，原告已经起诉过，3月被驳回了，原告庭审没有到庭，导致利息增加。本案因中介公司的出格行为，导致原、被告矛盾激化。
第三人林丰公司述称，同意原告的意见。
经审理查明：原告系第三人林丰公司的长期客户。2016年3月16日，原告（债权人、抵押权人）与被告（债务人、抵押人）经林丰公司姑苏分公司介绍签订《抵押借款合同书》，合同约定借款本金60万元，借款期限12个月，自2016年3月16日起至2017年3月15日止。合同第三条约定，借款期限内本金的月利率为12.5‰，即年利率15%，一年利息总计9万元，借款期限外的逾期月利率按银行同期同类贷款利率四倍计算，利息从实际放款之日计算，按月支付，第一次付息日为2016年4月20日，依次每月20日还息。第六条约定，如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每月按利息额的千分之六计算违约金；合同终止后借款人有义务向出借人归还本金，并按中国人民银行同类贷款率四倍支付利息；到期不能清偿本金，自到期之日每日本金按万分之六计算违约金，另外逾期利息的计算方法按本条第2款的约定（中国人民银行同类贷款利率四倍）。第九条约定，抵押人自愿以苏州市姑苏区虎池路1680号金筑花园6幢1107室房产的权利抵押给抵押权人，作为履行合同的担保，抵押期限自2016年3月16日起至2017年3月15日止，该房地产作价100万元，抵押债务金额60万元。第十条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款的，出借人就抵押物折价或变卖，拍卖所得价款就上述费用优先受偿。
同日，两被告在借款借据、资金接收证明、承诺书、还息确认书等处签名，林丰公司姑苏分公司在借款借据、还息确认书上以见证单位的身份盖章。原、被告在还息确认书中明确，被告第一次还息日为2016年4月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2017年3月，并明确，“所有因借款产生的利息和违约金存入如下账户：户名干林霞，开户行中国建设银行吴江湖滨分理处，账号：62×××21（以下简称5321账号）”。干林霞系林丰公司的法定代表人、林丰公司姑苏分公司的负责人。
当日，原、被告还向江苏省苏州市公证处申请办理了《抵押借款合同书》公证并赋予该合同强制执行效力，江苏省苏州市公证处向双方出具了（2016）苏苏城证民内字第4693号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。涉案借款到期后，原告未向公证机构申请取得《执行证书》。
另查明：苏州市虎池路1680号金筑花园6幢1107室房屋，建筑面积91.60平方米，于2013年7月登记为张雨婷与倪志杰共同共有。
2016年3月23日，原、被告双方办理了上述房屋的不动产抵押登记，登记权利人为原告，义务人为两被告，被担保主债权数额60万元。同日，原告通过银行转账向被告张雨婷6215581102008834896账号（以下简称4896账号）支付20万元；3月24日，原告又分两笔分别向被告张雨婷4896账号支付30万元、10万元。以上原告共向被告张雨婷支付60万元。
本案争议的焦点是关于被告支付利息金额的问题。被告张雨婷主张其就借款60万元共支付利息58000元～58500元，其中支付至干林霞银行账户35000元，以微信支付干林霞3000元～3500元，以微信支付干林霞认可的张振勇2万元。为此，本院责令被告提交相应的支付凭证，其向本院提交了金额共计37310元的微信支付凭证、查询汇款明细共6份：1、2016年3月20日微信支付凭证2份，证明其向收款方“易捷房抵张浩翔（振勇）181××××3168”微信转账80元、2000元：2、查询汇款明细1份，证明2016年3月23日其向收款人干林霞尾号为“6877”的收款账号汇款24000元。3、查询汇款明细1份，证明2016年4月22日其向收款人干林霞5321账号汇款7200元；4、查询汇款明细1份，证明2016年4月29日其向收款人干林霞5321账号汇款300元；5、微信支付凭证1份，证明2016年6月29日向“林丰投资139××××2386”微信支付4000元。
原告及第三人对于上述证据3、4、5无异议，认可被告向原告支付利息共11500元。对于证据1、2，原告不予认可，认为均非约定的支付利息的5321账号，且24000元尚未到约定的利息支付时间；第三人主张24000元系被告向第三人支付的佣金，但第三人表示其与被告系口头约定未向被告出具佣金收据，不能提交书面的证据，其与原、被告均未签订其他合同，关于支付给张振勇的2080元可能是因办理抵押登记而产生的加急费和工本费，张振勇已经离开第三人公司，当时是第三人公司的业务员。对上述证据，被告倪志杰表示均不清楚。
上述事实，由原告倪吉江提交的抵押借款合同书及公证书、借款借据、资金接收证明、承诺书、还息确认书、中国农业银行银行卡交易明细清单、苏（2016）苏州市不动产证明第8005605号不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用证、被告张雨婷提交的微信支付、查询汇款明细等凭证6份以及当事人陈述在案证实。
本院认为：原告与两被告签订《抵押借款合同书》，并于2016年3月23日办理了不动产抵押登记。上述合同书包含了借款合同关系和抵押合同关系，均成立有效，双方应按约履行合同义务。
原告按约向被告履行了出借借款60万元的义务，现合同约定的借款期限于2017年3月15日届满，两被告未归还借款本金并按约定支付利息，构成违约。现原告要求两被告返还借款本金60万元，本院予以支持。
关于被告张雨婷已支付的利息，其中2016年4月22日、4月29日共向约定的利息支付账户汇款7500元，应认定为支付借款利息；6月29日向“林丰投资139××××2386”微信支付4000元，虽未支付至原告约定账户，但原告对此予以认可，故亦认定为支付的利息。被告张雨婷于2016年3月20日向“易捷房抵张皓翔（振勇）181××××3168”微信转账计2800元，该收款方非借款双方约定的收款人，且支付在借款行为（2016年3月23日）发生之前，显然不属于借款利息，故对于被告主张该款系支付借款利息的意见，本院不予采信。被告张雨婷于2016年3月23日向干林霞6877账号汇款24000元，该账号不属于双方约定的支付利息的账户，且原告的借款第一笔刚刚于2016年3月23日当天到帐20万元，在借款本金60万元尚未全部到账、距双方约定的第一次付息日2016年4月20日还有近一个月的情况下，被告支付利息既不符合合同的约定，又不符合法律的规定，故对于被告主张该款系支付借款利息的意见，本院不予采信。第三人林丰公司主张上述24000元系被告向其支付的佣金，被告予以否认，如被告认为该24000元不应支付给第三人，可由被告与第三人另行处理，被告与第三人之间的权利义务关系本案不予理涉。被告张雨婷主张的其他支付利息款项，未提交相应的证据，本院不予采信。因此，被告已经支付的利息认定为11500元。
关于原告主张的利息，两被告在借款期限内共应支付利息9万元，被告张雨婷已经支付利息11500元，故两被告还应支付利息78500元。关于违约金，两被告未按约支付利息、未按期归还借款本金，构成违约，故应承担违约责任。双方在合同中约定的逾期支付利息的违约金、逾期返还借款本金的利息和违约金过分高于实际损失，考虑到借款的利息损失及合同对于违约责任的约定，本院综合调整为以借款本金60万元为基数，自2017年3月16日起，按年利率24%计算，超过部分本院不再支持。
两被告以苏州市虎池路1680号金筑花园6幢1107室房屋作为借款的抵押担保，在两被告未能履行到期主债务的情况下，应当承担相应的抵押担保责任。双方在合同第10条约定了抵押担保范围，故本案中应承担的抵押担保范围包括了主债权、利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用等。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪志杰、张雨婷于本判决生效之日起10日内向原告倪吉江返还借款本金60万元、支付借款期限内的利息78500元，并支付违约金（以借款本金60万元为基数，自2017年3月16日起按年利率24%计算至返还借款之日止）；
二、原告倪吉江有权在上述判决第一项确定的债权范围内对苏州市虎池路1680号金筑花园6幢1107室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11653元，由被告倪志杰、张雨婷共同负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 毛萍萍
审 判 员 恽 栋
人民陪审员 孙 明
二〇一七年八月十五日
书 记 员 陈 怡