四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初2135号
原告:成都银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区建设北路二段66号，统一社会信用代码。
负责人:陈海波，行长。
委托代理人:曾宇�男，1988年7月21日生，汉族，住资阳市雁江区，系公司员工。
委托代理人:何帆，男，1986年11月5日生，汉族，住成都市高新区,系公司员工。
被告:资阳市懋鑫商贸有限公司，住所地：资阳市雁江区滨河西路二段晨风佳苑，组织机构代码。
法定代表人：刘野
被告:资阳市富邦房地产开发有限公司，住所地：资阳市雁江区沱江新城现代商业广场南广场1-130号，组织机构代码。
法定代表人：张斌
被告：张斌，男，1967年8月18日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：李建全，男，1965年7月17日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：朱素兰，女，1968年1月17日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告成都银行股份有限公司资阳分行与被告资阳市懋鑫商贸有限公司、资阳市富邦房地产开发有限公司、张斌、李建全、朱素兰金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理，原告之委托代理人曾宇、何帆、被告资阳市富邦房地产开发有限公司之法定代表人张斌、被告张斌、被告李建全到庭参加诉讼，被告资阳市懋鑫商贸有限公司、被告朱素兰经传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告资阳市懋鑫商贸有限公司偿还原告成都银行股份有限公司资阳分行借款本金人民币1600万元及债务履行完毕之日止的利息及罚息【截止到2016年6月6日的利息45.55万元】，合计1645.55万元；2、请求人民法院判令被告资阳市富邦房地产开发有限公司对被告资阳市懋鑫商贸有限公司上述债务承担抵押担保清偿责任，并对被告资阳市富邦房地产开发有限公司所有的位于资阳市老城东区职中小区的5812平方米的土地使用权（土地证号2010-Bxxxxx13号、2010-XXXXXX**号）予以依法拍卖（或变卖），原告成都银行股份有限公司资阳分行对所得价款在借款本息及罚息和实现债权发生的费用范围内优先受偿。3、请求人民法院判令被告张斌、李建全、朱素兰对被告资阳市懋鑫商贸有限公司上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、执行费以及实现原告债权支付的一切费用由被告承担。
事实和理由:2014年7月21日原告成都银行股份有限公司资阳分行与被告资阳市富邦房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号为D606021140721682），合同约定担保的主债权为自2014年7月21日至2015年7月20日期间因原告向主合同债务人(资阳市懋鑫商贸有限公司)发放授信而发生的一系列债权，约定抵押担保的最高限额为人民�壹仟柒佰陆拾万元整，并以被告资阳市富邦房地产开发有限公司所有的位于资阳市老城东区职中小区的5812平方米的土地使用权（土地证号2010-Bxxxxx13号、2010-XXXXXX**号）作为最高额抵押担保物；同日，原告与被告（保证人）张斌、李建全、朱素兰签订了《最高额保证合同》（合同编号为D606021140721683），合同约定担保的主债权为自2014年7月21日至2015年7月20日期间因原告向主合同债务人(资阳市懋鑫商贸有限公司)发放授信而发生的一系列债权，约定保证担保最高限额为人民币壹仟柒佰陆拾万元整。以此为基础，2014年7月21日，原告与被告资阳市懋鑫商贸有限公司签订了《借款合同》（合同编号为H606001140721740），借款期限为壹年，贷款起止时间为2014年7月21日至2015年7月20日。2014年7月24日原告和被告资阳市富邦房地产开发有限公司在资阳市国土资源局对上述抵押土地办理了最�额抵押登记，他项权证编号为资阳他项（2014）第BA11120号。原告按约定于2014年7月25日发放了贷款人民币1600万元，贷款到期日为2015年7月24日。2015年7月23日贷款到期前，被告资阳市懋鑫商贸有限公司向原告申请贷款展期，并承诺贷款展期后1个月内结清贷款本息，如无法偿还，愿意接受包括诉讼方式的法律措施清收贷款。2015年7月23日，原告分别与被告资阳市懋鑫商贸有限公司、张斌、李建全、朱素兰签订了借款展期协议（合同编号为H606002150723900），展期金额1600万元，协议约定展期一年，展期到期日为2016年7月23日。2015年8月23日，被告资阳市懋鑫商贸有限公司未按承诺在贷款展期1个月后结清贷款本息，且从2015年12月22日起，被告资阳市懋鑫商贸有限公司未按合同约定定期偿还利息，已构成违约。2016年5月27日，原告向被告资阳市懋鑫商贸有限公司发送《信贷业务提前到�通知书》（编号2016年第05271号）宣布该笔贷款提前到期，要求被告资阳市懋鑫商贸有限公司三个工作日内办理贷款本息清偿手续，被告资阳市懋鑫商贸有限公司在《信贷业务提前到期通知书》上加盖公章和法人章进行了确认；同日，原告向被告资阳市富邦房地产开发有限公司、李建全、张斌、朱素兰发送了《信贷业务提前到期告知书》（编号2016年第05272、2016年第05273、2016年第05274、2016年第05275），要求其在2016年5月31日前按照前述最高额担保合同履行担保责任，被告资阳市富邦房地产开发有限公司、李建全、张斌、朱素兰分别进行了盖章或签字确认。截至2016年6月6日，该笔贷款已逾期欠息45.55万元，至今被告仍未履行还本付息义务。
被告资阳市富邦房地产开发有限公司之法定代表人张斌、被告张斌、被告李建全承认原告在本庭中所主张的事实。
�告资阳市懋鑫商贸有限公司、朱素兰无答辩意见。
本院认为，原告分别与被告资阳市懋鑫商贸有限公司签订的《借款合同》、与资阳市富邦房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》、被告张斌、李建全、朱素兰签订的《最高额保证合同》以及原告与被告资阳市懋鑫商贸有限公司、张斌、李建全、朱素兰签订的《借款展期协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。原告按约履行了合同义务，但至今《借款展期协议》已到期，各被告未能应按约履行各自的义务，因此被告资阳市懋鑫商贸有限公司应承担偿还借款本息的责任；被告资阳市富邦房地产开发有限公司应承担抵押答辩责任；被告张斌、李建全、朱素兰应承担保证担保责任。对于原告主张的为实现债权的费用，现除案件受理费费、诉讼保全费外，其余费用尚未发生，因此对�未发生的费用不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告资阳市懋鑫商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告成都银行股份有限公司资阳分行偿还贷款1600万元以及至2016年6月6日的欠息45.55万元，并承担自2016年6月7日起按合同约定计算的利息、罚息。
二、被告张斌、李建全、朱素兰对资阳市懋鑫商贸有限公司上述第一项债务内容承担连带清偿责任。
三、原告成都银行股份有限公司资阳分行对被告资阳市富邦房地产开发有限公司提供的抵押物（位于资阳市老城东区职中小区的5812平方米的土地使用权（土地证号2010-Bxxxxx13号、2010-XXXXXX**号））的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
四、驳回原�的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60266.5元、诉讼保全费5000元，合计65266.5元，由被告资阳市懋鑫商贸有限公司、资阳市富邦房地产开发有限公司、张斌、李建全、朱素兰承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘洪斌
二〇一六年九月六日
书记员 雷 蕾