河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初13759号
原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路96号。
负责人刘小明，行长。
委托代理人郭洪魁，河南文丰律师事务所律师。
委托代理人吕小标，河南文丰律师事务所律师。
被告李军强，男，1973年4月11日出生，汉族，住郑州市。
被告程艳梅，女，1975年2月2日出生，汉族，住河南省太康县。
被告郑州日月潭房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏路114号6号楼1单元13号，统一社会信用代码91410100721802855N。
法定代表人赵振超。
原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告李军强、程艳梅、郑州日月潭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司郑州分行委托代理人吕小标到庭参加诉讼，被告李军强、程艳梅、郑州日月潭房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月28日，被告李军强作为借款申请人、被告程艳梅作为借款申请人配偶向原告申请授信金额为91万元的贷款申请并签订了《个人贷款/授信额度申请表》。2011年10月28日，原告与被告李军强签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告李军强提供总额为人民币91万元的贷款数额，授信期间为120个月，具体贷款金额及期限以借款借据为准。2011年11月23日，原告又与被告李军强签订了《郑州市预购商品房抵押合同》。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，合同履行过程中，被告未按时足额偿还原告贷款本息，为维护原告合法权益，请求法院依法判令被告被告李军强、程艳梅共同偿还原告借款本金628053元，截止2016年6月13日的利息、罚息、复息16426.45元（之后利息、罚息、复息按借款合同约定计算至被告实际还款之日），判令被告支付原告律师费代理费38668元；判令被告郑州日月潭房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；判令被告李军强以其名下位于郑州市××区××西、法院东街南××大厦××号的房产对上述债务承担抵押担保责任，如被告不能清偿全部债务，则原告对该抵押物折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；本案的全部诉讼费由被告承担。
被告李军强、程艳梅、郑州日月潭房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明：2011年9月28日，被告李军强作为借款申请人、被告程艳梅作为借款申请人配偶向原告申请授信金额为91万元的贷款申请并签订了《个人贷款/授信额度申请表》，借款申请人处有被告李军强的签名、捺印，抵押人/出质人签章处有被告李军强、程艳梅签名、捺印，保证人声明法定代表人/有权签字人签章处有被告郑州日月潭房地产开发有限公司和法定代表人的签章。同日，程艳梅提交了《同意抵押声明书》载明同意用位于管城××区××西、法院东街南兴达国贸号楼11层1111房产对该笔借款进行抵押，且对本笔借款承担连带保证责任。声明人签名处有被告程艳梅的签名、捺印。2011年10月28日，原告与被告李军强签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告李军强提供总额为人民币91万元的贷款数额，授信期间为120个月，具体贷款金额及期限以借款借据为准。同时约定，被告李军强如未按照合同约定按时足额还款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按时计收复息。同时约定被告郑州日月潭房地产开发有限公司对本合同项下的债务承担连带担保责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同签章处有原告的签章贷款人签字处有被告李军强的签名捺印。保证人签章处有被告郑州日月潭房地产开发有限公司及法定代表人盖章。2011年11月23日，原告又与被告李军强签订了《郑州市预购商品房抵押合同》约定：为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被告李军强以其位于管城××区××西、法院东街南兴达国贸号楼11层1111房产（买卖合同号：11811016）作为抵押物，担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。合同抵押人处有被告李军强签名、捺印。《郑州市预购商品房抵押合同》签订后，原告与被告李军强于2011年11月28日办理了抵押登记。《个人贷款借款借据》载明，借款人为李军强，借款金额为91万元，借款期限自2011年11月30日起至2021年11月30日止，贷款执行年利率为9.165%。合同签订后，原告依据上述约定于2011年11月30日发放贷款91万元。但被告李军强未按期完全归还借款本息，截至2016年6月13日被告尚欠原告借款本金628053元、利息、复息、罚息16426.45元。
根据原告与河南文丰律师事务所签订的《委托代理合同》及律师代理费发票载明律师费为38668元。另查明，该笔债务发生在被告李军强与程艳梅双方夫妻关系存续期间。
以上事实由《个人贷款/授信额度申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》、《个人贷款借款借据》、《同意抵押声明书》、欠款明细表、被告结婚证复印件、《委托代理合同》、律师代理费发票及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签署的《个人贷款/授信额度申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》、系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告李军强应按约偿还贷款本息。截至2016年6月13日被告李军强尚欠原告借款本息644479.45元，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告李军强、程艳梅系夫妻关系，且该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，被告程艳梅应对上述债务承担共同还款责任。该笔贷款发生在被告李军强、程艳梅夫妻关系存续期间，被告程艳梅应对上述债务承担共同还款责任。原告诉请被告李军强、程艳梅偿还借款本金、利息（含罚息、复息），合法有据，本院予以支持。原告诉请的律师费38668元，与《委托代理合同》及律师代理费发票相印证，本院予以支持。原告请求被告郑州日月潭房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任与《个人购房借款及担保合同》相佐证，本院予以支持。原告请求有权对被告李军强提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。被告李军强、程艳梅、郑州日月潭房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军强、程艳梅于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金628053元、利息、罚息、复息16426.45元（暂计至2016年6月13日，自2016年6月14日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息及复息按合同约定的标准计算）；
二、被告李军强、程艳梅于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费38668元；
三、被告郑州日月潭房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、原告有权就被告李军强名下位于位于管城回族区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸号楼11层1111房产拍卖、变卖所得价款在其债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10631元，保全费3936元，公告费87元，共计14654元,由被告李军强、程艳梅、郑州日月潭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓菲
代理审判员 何 展
人民陪审员 靳 霞
二〇一七年四月五日
书 记 员 冯俊歌