广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第2174号
原告：阮彩玲，身份证住址广东省茂名市茂南区。
原告：曾伟宏，身份证住址广东省茂名市茂南区。
两原告共同委托代理人：王金水，广东博浩律师事务所律师。
被告：茂名市水泥厂，住所地广东省茂名市。
法定代表人：曾昭章。
被告：茂名市人民政府驻广州办事处，住所地广州市越秀区。
负责人：朱斌祥。
原告阮彩玲、曾伟宏诉被告茂名市水泥厂、茂名市人民政府驻广州办事处房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阮彩玲、曾伟宏及其共同委托代理人王金水到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：1999年11月26日，原告阮彩玲之夫、曾伟宏之父曾宪章与被告茂名市水泥厂签订《茂名市水泥厂广州办事处房屋转让合同书》并于同日到公证处办理了公证，约定被告茂名市水泥厂以240000元的价格将位于广州市东山区（现越秀区）寺右新马路北一街二巷一号五羊新城B1号楼三楼东南向A2B2（即茂名市水泥厂驻广州办事处旧楼房，建筑面积为152.8785524平方米）作价卖给曾某甲。合同签订后，曾某甲按约定付清了转让款，茂名水泥厂也依约将房屋交付曾某甲使用，但至今未协助办理过户手续，曾某甲多次催促未果。曾某甲于2000年10月10日去世，上述房屋由两原告合法继承。茂名市水泥厂于2001年2月1日破产，同日成立清算组。因涉讼房屋登记在被告茂名市人民政府驻广州办事处，故要求其协助办理过户手续。现诉请法院判令：一、确认位于广州市越秀区寺右新马路北一街二巷一号五羊新城B1号楼三楼东南向A2B2（即茂名市水泥厂广州办事处旧楼房）建筑面积为152.8785524平方米的房屋所有权、土地使用权为原告所有；二、被告茂名市水泥厂协助原告办理上述房屋过户至原告名下的手续，并支付涉及房屋转卖的税金；三、被告茂名市人民政府驻广州办事处协助原告办理上述房屋过户至原告名下的相关手续。
两被告无答辩。
经审理查明：据广州市房地产档案馆出具的《房地产登记簿查册表》记载，广州市东山区（现越秀区）寺右新马路北一街二巷1号2-9楼，建筑面积4625.6平方米，所有权人为被告茂名市人民政府驻广州办事处。
1994年3月26日，被告茂名市人民政府驻广州办事处出具茂穗办证（1994）3号《购买五羊新城B1号楼产权证明》，内容为：1984年7月，我市11个单位集资向广州市东华实业股份有限公司购买五羊新城B1号楼全栋，……门牌号码：东山区寺右新马路北一街二巷一号。当时，以茂名市人民政府驻广州办事处名字统一购买。因此，产权证是茂名市人民政府驻广州办事处的名字。在产权证未分到各单位之前，特出具此证明。B1号楼层及座向：三楼东南向A2B2，建筑面积149.51766平方米，公用面积3.3608924平方米，合计建筑面积152.8785524平方米，是茂名市水泥厂出资购买的。此152.8785524平方米房屋的产权，归属茂名市水泥厂所有，特此证明。
1999年11月26日，曾宪章（为乙方）与被告茂名市水泥厂（为甲方）签订《茂名市水泥厂广州办事处房屋转让合同书》，其中内容为：一、甲方把位于广州市东山区寺右新马路北一街二巷一号五羊新城B1号楼三楼东南向A2B2（即茂名市水泥厂驻广州办事处旧楼房），建筑面积152.8785524平方米，作价卖给乙方。二、房屋作价240000元，在签订合同之日起六日内一次性付清甲方，甲方于1999年12月1日前把房屋交给乙方。原甲方所属房屋所有权、土地使用权一律归乙方所有。甲方要负责协助乙方办理房屋所有证、土地使用证，办证费用由乙方负责，如涉及房屋转卖税收，其税金则由甲方负责。……本合同经双方盖章或签字，并交公证处公证后生效等。同日，广东省茂名市公证处出具（99）茂证内字第444号《公证书》，证明被告茂名市水泥厂的代表人曾昭章与曾某甲签订上述合同。
2009年6月23日，茂名市公安局茂南分局河东派出所出具《证明》，其中内容为：原我辖区居民曾某甲，其于2001年10月14日病故，于2006年9月1日注销户口，其父母均先于其死亡。曾某甲的配偶阮彩玲，曾用名阮某，其共有一个儿子曾伟宏，曾用名曾某乙。曾某甲无收养子女。特此证明。
上述广州市越秀区寺右新马路北一街二巷1号首层及2-9楼曾被深圳市罗湖区人民法院查封，两原告为此向深圳市罗湖区人民法院提出执行异议。深圳市罗湖区人民法院经审查于2012年9月26日作出（2012）深罗法执外异字第30-65号执行裁定，驳回两原告的异议。
另查明，据茂名市工商行政管理局信息中心于2016年2月23日出具的《企业机读档案登记资料》记载，被告茂名市水泥厂目前状态为吊销，吊销日期2005年5月9日，吊销原因逾期年检。
据广州市协作办公室出具的《驻穗机构登记基本资料》记载，被告茂名市人民政府驻广州办事处，设立于1984年4月。
因本案纠纷，两原告于2015年9月15日提起诉讼。
诉讼中，两原告称：执行异议被法院裁定驳回后，原告没有提出执行异议之诉。涉讼房屋一直被深圳市罗湖区法院查封，2015年5月31日到期后没有续封。目前房屋没有被查封，也没有抵押。涉讼房屋在签订合同后即交付原告，原告将房屋用于出租。现涉讼房屋地址为广州市越秀区寺右新马路北一街二巷一号五羊新城B1号楼三楼东南向自编301、302房。实际是一套房屋，只是编了两个门牌号。被告茂名市水泥厂的法定代表人是曾昭章。曾某甲也是茂名市水泥厂的职工，行政级别是副科级，职务为经理。
两原告主张曾某甲已付清房屋作价款240000元，提交了收款收据两张予以证明，其中一张记载金额200000元，盖有“茂名市水泥厂财务现金收讫章”，另一张记载金额40000元，盖有“广东茂名市水泥厂财务专用章”。
另两原告提交了所谓的被告茂名市人民政府驻广州办事处于2015年10月22日发给茂名大楼各业主的《关于五羊新城茂名大楼房产分割收集材料的通知》（落款处无盖被告公章），其中内容为：为有效解决五羊新城茂名大楼有关历史遗留问题，应广大业主（户主）的要求，我办现积极推进茂名大楼的房产分割工作。希望各业主（户主）大力配合，于2015年11月15日前将证明房产归属的所有材料提交我办收集审核，逾期责任自负。我办审核无误后，提供相关证明，由业主（户主）自行前往办证部门办理相关手续，所需费用由业主（户主）承担等。两原告并称：通知的材料已交齐，茂名市人民政府驻广州办事处答复称等待上级审批，审批好就可以办了；并告诉原告不需要诉讼，说会帮原告办理的。
本院认为：涉讼房屋产权一直登记在被告茂名市人民政府驻广州办事处名下，虽然两原告主张涉讼房屋已由其购得，但在房屋尚未办理产权过户手续的情况下，两原告直接要求确认涉讼房屋所有权、土地使用权归其所有，于法无据，本院不予支持。因涉讼房屋产权尚未登记在被告茂名市水泥厂名下，两原告要求被告茂名市水泥厂协助其办理产权过户手续，在法律上和事实上不能履行，本院不予支持。因被告茂名市人民政府驻广州办事处与两原告之间并不存在房屋买卖合同关系或其他民事法律关系，两原告要求其协助办理涉讼房屋的产权过户手续，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第一百一十条第（一）项的规定，判决如下：
驳回原告阮彩玲、曾伟宏的诉讼请求。
本案受理费18480元,由原告阮彩玲、曾伟宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 黎冬梅
人民陪审员 龙咏诗
二〇一六年五月十三日
书 记 员 邓鸿明