杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭上民初字第515号
原告：上海铁路局杭州第四工程公司望都饭店。
法定代表人：朱贵民。
委托代理人：林永年。
委托代理人：李槟。
被告：陈则约。
被告：岳小红。
原告上海铁路局杭州第四工程公司望都饭店（以下简称望都饭店）为与被告陈则约、岳小红房屋租赁合同纠纷一案，于2009年4月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年10月29日公开开庭进行了审理。原告望都饭店的法定代理人朱贵民及其委托代理人林永年、李槟到庭参加诉讼，被告陈则约、岳小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告望都饭店起诉称：两被告系夫妻关系。2006年10月9日原告与被告陈则约签订了租赁协议，约定将位于本市江城路720号（即江城路720－1）300平方米的房屋出租给被告，被告使用后违反合同擅自违规装修，并拖欠2007年4月15日至2008年6月10日的房屋租金，上述事实已由杭州市上城区人民法院判决确认，同时杭州市上城区人民法院已在2009年3月16日发布（2009）杭上民执字第284号强制被告腾空公告。但被告腾空后未支付2008年6月11日至2009年3月17日继续使用房屋的租金及拖欠的水电费。为此，原告提起诉讼，请求判令：一、两被告支付2008年6月11日至2009年3月17日期间的房屋租金129026.6元及利息6420元，支付2007年4月至2008年1月期间的电费18625.5元；二、两被告承担连带责任；三、两被告承担本案诉讼费用。
原告望都饭店为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、（2007）上民一初字第816号判决书、（2008）杭民一终字第1861号民事裁定书、（2008）杭民一终字第301号判决书各一份，拟证明双方之间的权利义务关系及被告违约拖欠租金的事实；
2、（2009）杭上民执字第284号公告一份，拟证明被告拒不履行生效判决，继续使用原告房屋的事实；
3、房屋所有权证一份，拟证明原告系涉案房屋的所有权人。
4、抄表记录六份，拟证明被告实际使用的电费；
5、付款凭证、银行转账支票存根、收款收据各三份，拟证明原告已经代被告支付了2007年4月至2008年1月的电费共计18625.5元。
被告陈则约、岳小红未作答辩，亦未提供证据材料。
审理中，因被告陈则约、岳小红未到庭，视为其放弃质证权利，本院依法对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1系生效的法律文书，对原告主张的事实具有证明力，本院本院对该事实予以认定；证据2能证明被告腾退涉案房屋的时间，予以认定；证据3能证明涉案房屋的产权情况，本院对该事实予以认定。原告提交的证据4、5，能证明原告缴纳的电费情况，但不能证明3号电表是被告专用的事实，故对该两份证据的证明对象不予认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：本市江城路672、720、722号房屋一处，产权人为上海铁路局工程总公司第四工程公司，现改制更名为中铁二十四局集团浙江工程有限公司。朱贵民承租了该房屋的一部分，使用并经营望都饭店，担任望都饭店的法定代表人，并有权将部分房屋、设施对外租赁。2006年10月9日，望都饭店与陈则约签订租赁协议二份，约定将该饭店一楼部分房屋（门牌号为本市江城路720号，即本市江城路720-1号）租赁给陈则约经营使用，年租金为170000元，第一年按季度支付，第二年起半年支付一次，合同还对双方的权利义务等作了约定。协议签订后，望都饭店即将涉案房屋交付给陈则约使用。陈则约在对房屋进行装修后，于2006年11月开始经营超市、客房及棋牌。2007年9月，陈则约向本院起诉，要求变更租金为每年122864.66元，并要求望都饭店返还已缴纳的租金23567.67元。该案经本院审理，判决驳回陈则约的诉讼请求。陈则约不服判决提起上诉。2008年5月，杭州市中级人民法院以（2008）杭民一终字第301号民事判决书做出维持原判的判决。望都饭店于2007年6月向本院提起诉讼，本院于2008年9月做出（2007）上民一初字第816号民事判决，判令望都饭店与陈则约于2006年10月9日签订的租赁协议二份在判决生效之日解除，陈则约于判决生效之日起60日内，将其使用的本市江城路720号房屋腾空，将使用权归还望都饭店。陈则约于判决生效之日起10日内支付望都饭店房屋租金196080元（从2007年4月15日计算至2008年6月10日）。陈则约不服判决，提起上诉，杭州市中级人民法院于2008年12月23日做出（2008）杭民一终字第1861号民事裁定书准许陈则约撤回上诉。之后，因陈则约未履行判决所确定的义务，望都饭店向本院申请执行，本院于2009年3月16日发出公告，并于2009年3月17日对涉案房屋进行执行，将房屋腾空，将使用权交还望都饭店。现原告以陈则约未支付2008年6月11日至2009年3月17日期间使用房屋的租金，并拖欠2007年4月至2008年1月期间的电费为由，诉至本院。另查明，被告陈则约与被告岳小红于2001年3月28日登记结婚。
本院认为，原告望都饭店和被告陈则约签订的租赁协议的效力已由生效的裁判文书确认，被告陈则约应履行判决确定的将其使用的本市江城路720号房屋腾空，将使用权归还望都饭店的义务。但陈则约一直未履行，直至法院依望都饭店的申请，于2009年3月17日强制执行。（2007）上民一初字第816号民事判决于2008年12月23日生效，租赁协议自该日解除。之后，陈则约支付租金的义务停止，但其未返还租赁物，违反了合同约定及法律规定，应认定系违约行为，依法应对该违约行为给对方造成的损失负损害赔偿责任，损失数额可依原告可得利益的损失计算，即按双方约定的租金计算。租赁协议中约定年租金为170000元，现原告要求被告陈则约按照租赁协议中约定的租金标准，支付2008年6月11日至2009年3月17日期间的房屋租金及租金损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方在租赁协议中约定租金半年一付，先付后用，故原告要求被告陈则约支付2008年6月11日至2008年12月23日期间租金迟付的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因双方对逾期付租的利息没有约定，原告要求按日息万分之二点一计算逾期利息缺乏法律依据，应按照中国人民银行公布的同期同类贷款年利率的标准支付。鉴于（2007）上民一初字第816号民事判决已经确定陈则约于判决生效之日起60日内腾退房屋，原告要求陈则约再行支付2008年12月24日至2009年3月17日期间逾期利息的诉讼请求，无据可依，本院不予支持。原告要求被告陈则约支付拖欠的2007年4月至2008年1月的电费，因双方在租赁合同中未约定陈则约使用电表的具体情况，原告亦未提交有效证据证明原告代缴的电费就是被告所使用的电费，故对原告要求被告陈则约支付电费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告岳小红与被告陈则约共同承担责任，依据是岳小红和陈则约系夫妻关系，共同使用承租房屋经营超市，因此而引起的债务系夫妻共同债务，对此本院认为，两被告虽系夫妻关系，但原告未提交证据证明岳小红与陈则约共同使用租赁房屋从事经营活动，或者陈则约租赁房屋从事经营活动的收入用于家庭基本生活，并且本案租赁协议的相对方也是陈则约，故原告要求岳小红和陈则约共同支付相应款项并承担连带责任的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告陈则约、岳小红经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告陈则约应于本判决生效之日起10日内支付原告上海铁路局杭州第四工程公司望都饭店2008年6月11日至2009年3月17日期间继续使用房屋的租金及租金损失共计129026.6元，并支付逾期利息5250.9元（自2008年6月11日至2008年12月10日的租金83844元，逾期利息从2008年6月11日起按同期同类银行贷款年利率7.47%计算至2009年4月10日为5147.8元；自2008年12月11日至2008年12月23日的租金6138.9元，逾期利息从2008年12月11日起按同期同类银行贷款年利率5.04%计算至2009年4月10日为103.1元）；
二、驳回原告上海铁路局杭州第四工程公司望都饭店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3240元，公告费560元，由被告陈则约负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市人民法院预交上诉案件受理费3240元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。
审 判 长 丁 莹
人民陪审员 赵惠健
人民陪审员 韩思源
二〇〇九年十一月十六日
书 记 员 徐 雯
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。