湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1265号
原告：中国农业银行股份有限公司黄石天津路支行，住所地黄石市黄石大道787号。
负责人：刘峰，行长。
委托诉讼代理人：张斌，银行职工。
委托诉讼代理人：戴懋浩，湖北易圣律师事务所律师。
被告：余艳。
被告：徐泽正。
原告中国农业银行股份有限公司黄石天津路支行(以下简称“农行天津路支行”)与被告余艳、徐泽正金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴懋浩、张彬，被告徐泽正到庭参加诉讼。被告余艳经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行天津路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告余艳、徐泽正偿还原告借款本金3000000元及相应利息（利息155283.78元、暂计至2016年7月12日的罚息96600.94元、复利8600.07元），本息合计3260484.79元，利息、罚息、复利计算至本息还清为止。判令被告余艳、徐泽正向原告偿还借款本金500000元及相应利息（暂计至2016年7月12日的利息27385.34元、罚息13843.13元、复利1432.15元），本息合计542660.62元，利息、罚息、复利计算至本息还清为止。2、判令被告徐泽正在借款本息范围内承担连带责任。3、判令对被告余艳、徐泽正所抵押的黄房他证港字第2013008**号、黄房他证经字第2013010**号房屋进行拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款优先用于清偿借款本息及实现债权相关费用。4、本案律师费、诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2013年3月5日，被告余艳、徐泽正因生产经营周转，与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：原告向被告余艳提供自助循环借款额度为300万元的个人借款，自2013年3月5日起至2016年3月4日止。被告余艳、徐泽正，以其名下房产作抵押担保，在抵押人处签字捺印，并办理了抵押登记。2015年3月6日，被告余艳向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，欲借款300万元，期限自2015年3月6日至2016年3月4日，并按月结息，到期还本。当日，原告将300万元借款汇至被告余艳指定的帐户中。2013年3月18日，被告余艳、徐泽正因生产经营周转，与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：原告向被告余艳提供自助循环借款额度为50万元的个人借款，自2013年3月18日起至2016年3月17日止。被告余艳、徐泽正以其名下房产作抵押担保，在抵押人处签字捺印，并办理了抵押登记。2015年3月23日，被告余艳向原告提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，欲借款50万元，期限自2015年3月24日至2016年3月19日，并按月结算，到期还本。次日，原告将50万元借款汇至被告余艳指定帐户中。现两次借款还款期限已至，经原告多次催收，被告仍未偿还借款本息，故而成讼。
被告徐泽正承认原告在本案中所主张的事实。
被告余艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年3月5日，被告余艳（借款人）与原告农行天津路支行（贷款人）、被告徐泽正（抵押人）签订了最高额担保个人借款合同，约定：原告向被告余艳提供自助循环借款额度为300万元，自2013年3月5日起至2016年3月4日止；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告余艳同意以黄石市黄石港区公园路11-1-201号（黄房权证港字第××号）房屋为借款提供担保并办理了抵押登记。2015年3月6日，被告余艳向原告提交了最高额担保个人借款合同用款申请书，内容为：因经营借款，借款期限为12个月，该笔借款利率为固定利率，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定。同日，原告向被告余艳指定的帐户转帐300万元，中国农业银行借款凭证上载明：借款300万元，执行利率7.22250%、逾期利率10.83375%。借款期满后，被告余艳未按约偿还原告借款本金及利息，截止2016年7月12日，被告余艳尚欠原告借款本金300万元、利息155283.78元、罚息96600.94元、复利8600.07元。
2013年3月18日，被告余艳（借款人）与原告农行天津路支行（贷款人）、被告徐泽正（抵押人）签订了最高额担保个人借款合同，约定：原告向被告余艳提供自助循环借款额度为50万元，自2013年3月18日起至2016年3月17日止；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告余艳同意以团城山开发区杭州路168号-3-39号（黄房权证2003开字第××号）房屋为借款提供担保并办理了抵押登记。2015年3月23日，被告余艳向原告提交了最高额担保个人借款合同用款申请书，内容为：因经营借款，借款50万元、借款期限为12个月，该笔借款利率为固定利率，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定。次日，原告向被告余艳指定的帐户转帐50万元，中国农业银行借款凭证上载明：借款300万元，执行利率7.22250%、逾期利率10.83375%。借款期满后，被告余艳未按约偿还原告借款本金及利息，截止2016年7月12日，被告余艳尚欠原告借款本金50万元、利息27385.34元、罚息13843.13元、复利1432.15元。
另查明，上述两笔借款发生在被告余艳、徐泽正婚姻关系存续期间。2016年8月8日，原告与湖北易圣律师事务所签订了《法律服务委托合同》，约定：湖北易圣律师事务所接受本案一审的委托，律师服务费25000元。
本院认为，原告农行天津路支行与被告余艳、徐泽正签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。合同双方应按合同约定履行各自义务，原告已按约向被告余艳履行了发放借款3500000元的义务，被告余艳未按合同约定的时间偿还借款本金的行为已构成违约，被告余艳应当承担继续履行、赔偿损失等约定违约责任。被告余艳向原告借款时，与被告徐泽正处于婚姻关系存续期间，且被告徐泽正作为抵押人在合同上签字确认。故本院对原告主张被告余艳、徐泽正连带偿还本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。
抵押合同的签订系双方当事人真实意思表示，且作为抵押物的房屋已经在房产管理部门办理了抵押物登记，该房屋的抵押权自登记时设立。现原告已成为该抵押房屋的抵押权人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故原告依法就被告余艳名下位于黄石市黄石港区公园路11-1-201号（黄房权证港字第××号）房屋以及黄石市团城山开发区杭州路168-3-39号（黄房权证2003开字第××号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
原告提出其律师服务费25000元由被告方承担的请求，符合合同约定，亦不违反《湖北省律师服务收费管理办法》的规定，故本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余艳、徐泽正于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司黄石天津路支行贷款本金3500000元及利息182669.12元、截止至2016年7月12日的罚息110444.07元、复利10032.22元，并以未偿还借款本金为基数，按照最高额担保个人借款合同中约定的标准向原告支付从2016年7月13日起至本息清偿之日止的罚息及复利。
二、被告余艳、徐泽正于本判决生效后十日内共同支付原告律师服务费25000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司黄石天津路支行在上述第一、二项判项所确定的债权范围内对被告余艳名下位于黄石市黄石港区公园路11-1-201号（黄房权证港字第××号）房屋以及黄石市团城山开发区杭州路168-3-39号（黄房权证2003开字第××号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37226元及公告费600元，均由被告余艳、徐泽正共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 李 翩
人民陪审员 杜惠英
人民陪审员 傅靖宏
二０一七年七月十日
书 记 员 梅 千