浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初7628号
原告：章伟强，男，1979年10月3日出生，汉族，住海宁市。
委托诉讼代理人：王海伟、刘美洲（实习），浙江海威特律师事务所律师。
被告：王福庆，男，1970年2月18日出生，汉族，住台州市路桥区。
被告：钱萍，女，1987年1月10日出生，汉族，住台州市路桥区。
原告章伟强诉被告王福庆、钱萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，适用简易程序审理。后依法组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王海伟到庭参加诉讼，被告王福庆、钱萍经公告送达传票未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王福庆、钱萍归还原告借款500,000元并支付违约金50,000元、律师费30,000元及利息（以500,000元为基数，按照银行同期贷款基准利率四倍从2016年7月24日起计算至二被告实际清偿之日止）；2.如两被告到期不履行上述义务，则原告有权就被告王福庆、钱萍所有的位于桐乡市梧桐街道××.碧水云天××单元××室、502跃的住房折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。事实和理由：被告王福庆、钱萍系夫妻。2015年7月23日，原告与两被告在浙江省桐乡市公证处的公证下签订了《抵押担保借款合同》1份，约定：两被告因资金周转需要向原告借款500,000元，借期自2015年7月24日起至2016年7月23日；借款月利率8.33‰，每三个月结息一次，付息日为2015年10月23日、2016年1月23日、2016年4月23日、2016年7月23日；如两被告逾期付息超过15日，需要按照借款额度10%支付违约金，且原告有权就尚未到期的本金、利息等一并主张权利，并有权实现抵押权；逾期利息按照一年期银行贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止；被告未能按约还本付息导致诉讼的，由此产生的实现债权费用（含诉讼费、律师代理费等）由被告方承担；两被告愿意以其所有的桐乡市梧桐街道××.碧水云天××单元××室、502跃的住房为借款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、实现债权费用等。2015年7月24日，原告与两被告办理了上述房产的抵押登记手续。同日，原告交付两被告借款500,000元。
借款到期后，因被告王福庆、钱萍要求续借，双方于2016年7月19日在桐乡市公证处公证下签订《抵押担保借款合同补充合同》1份，约定：将500,000元借款的借期自2015年7月24日至2016年7月23日变更为自2015年7月24日至2017年7月24日，月利率自2016年7月24日起变更为7.5‰，两被告仍以桐乡市梧桐街道××.碧水云天××单元××室、502跃的住房提供抵押担保，其他事项按照前份合同履行。2016年7月19日，原告与两被告就抵押期限的变更办理了相应的变更登记手续。但此后，被告王福庆、钱萍对补充合同项下的利息分文未付。原告经催讨无果，遂起诉。庭审中，原告提出被告王福庆已于2017年5月3日归还原告500,000元，遂变更诉讼请求为：1.判令被告王福庆、钱萍归还原告借款本金162114元（截至2017年5月2日应付款为律师费30,000元、违约金50,000元、自2016年7月24日起按照年利率19.2%计算的逾期利息82,114元及借款本金500,000元，合计662,114元，扣除已付款500,000元，尚欠162,114元），并支付自2017年5月3日起按照银行同期贷款基准利率四倍计算的利息。
被告王福庆、钱萍未作答辩也未提供证据。
原告为证明自己的主张向法院提供了如下证据：
1、结婚证1份。证明被告王福庆、钱萍系夫妻。
2、2015年7月23日公证书1份。证明原告与两被告就借款及抵押事项签订合同并办理公证的事实。
3、房产证2份、土地使用权证1份及他项权证1份。证明2015年7月24日，原、被告办理抵押登记的事实。
4、收条、转账凭证各1份。证明2015年7月24日原告交付两被告借款500,000元的事实。
5、2016年7月9日公证书1份及他项权证3页。证明双方协商变更了借期、利率等，并就变更后的借款办理抵押登记的事实。
6、委托合同、代理费发票各1份。证明原告为本案支出律师代理费30,000元的事实。
7、借记卡明细清单1页。证明被告王福庆于2017年5月3日归还原告500,000元。
对于原告提供的证据，由于两被告放弃自己的诉讼权利，未到庭质证，本院在对其形式要件进行审查后认为：原告所提供的除证据1及证据3中的房产证、土地使用权证外均系原件，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定；证据1及证据3中的房产证、土地使用权证虽系复印件，但与其他证据能够互相印证，本院也予以认定。
根据上述已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定案件事实与原告起诉基本一致。
另查，原告为实现本案债权聘请律师提起诉讼，支出律师代理费30,000元。起诉后，原告在2017年5月3日收到被告王福庆还款500,000元。
本院认为，原、被告之间的借贷关系合法有效，被告王福庆、钱萍未能按照约定的期限支付利息已构成违约，原告有权依据合同就尚未到期的借款本金、应付利息等一并主张权利，并要求承担违约金、实现债权费用。被告在起诉后归还了500,000元，尚不足以清偿全部债务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人除主债务外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照优先用于抵充实现债权费用，其次是利息，再次是主债务。因此确定两被告的剩余债务，应当先确认截至2017年5月2日两被告的应付款项。首先原告主张的律师代理费30,000元，有相应合同依据，起诉时被告尚未还款，根据当时主债务金额计算的律师费也在合理范围内，本院对此予以支持。其次，原告主张的违约金50,000元，有合同依据，且与借期内利息、逾期利息等累计后尚未超出合同约定的范围和法律规定的上限，本院对此予以支持。第三，原告主张的逾期利息82,114元，其逾期利息起算日期及计算利率均缺乏事实依据。根据本案事实，由于双方已协商变更借期及利率，截至约定的付息日2016年10月24日前，两被告并无违约事实。至合同约定的提前还款事由出现后，原告仍须以一定的方式向被告主张权利方能使借款提前到期的条款对被告生效。原告在2016年12月7日以起诉方式主张权利，不违反法律规定，自起诉之日起视为借款已到期。故截至2017年5月2日，被告应支付2016年7月24日至2016年12月6日期间按照月利率7.5‰计算的利息17,000元（500,000元*135天*7.5‰*12/360），以及自2016年12月7日起至2017年5月2日按照银行同期贷款基准利率（一年期贷款年利率4.35%）4倍计算的利息35,283.33元（500,000元*146天*4.35%*4/360）。综上，截至2017年5月2日，被告王福庆、钱萍应付款项为律师费30,000元、违约金50,000元、利息52,283.33元及本金500,000元，合计632,283.33元，已付款500,000元按照以上顺序进行抵偿后，两被告尚欠借款本金132,283.33元，原告诉请中超出部分不予支持。被告王福庆、钱萍以自有房产为借款提供抵押担保并办理登记手续，抵押权依法成立，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得款项在债权范围内行使优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王福庆、钱萍于本判决生效之日起十日内归还原告章伟强借款本金132,283.33元，并支付相应利息（自2017年5月3日起，以未付本金为基数,按照年利率17.4%计算至实际清偿之日止）；
二、如被告王福庆、钱萍未能履行上述义务，原告章伟强有权就两被告所有的抵押物（坐落于桐乡市梧桐街道庆丰北路南华.碧水云天79幢2单元502室、502跃的住房及相应国有土地使用权，房屋产权证号为桐房权证桐字第××、00××28号，土地使用权证号为桐国用2005第6884号）折价或以拍卖、变卖后所得款项优先受偿。
三、驳回原告章伟强其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3542元，由原告章伟强负担652元，由被告王福庆、钱萍负担2890元；公告费650元，由被告王福庆、钱萍负担（原告已预交，由两被告在判决生效后直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 周群新
代理审判员 裴智俊
人民陪审员 黄国良
二〇一七年七月三日
书 记 员 于 洪
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。