温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温鹿民初字第3126号
原告：温州××建设股份有限公司，住所地：温州市×
×大厦××楼。
法定代表人：张某。
委托代理人：周某某。
被告：陈甲。
被告：陈乙。
被告：林某某。
原告温州××建设股份有限公司为与被告陈甲、陈乙、
林某某排除妨害纠纷一案，于2009年12月2日向本院起诉。本
院于同日受理后，依法组成合议庭，并于2010年4月12日公开
开庭进行了审理。原告温州××建设股份有限公司委托代理人
周某某、被告陈甲到庭参加诉讼，被告陈乙、林某某经本院合
法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州××建设股份有限公司诉称：新城区巨一村埭
下巷17号原为三间二层楼房，原系拆迁户张某某和陈丙拆迁房
，该三间二层楼房由原告负责拆迁，用于建设温州市体验中心
及南首的道路。张某某和陈丙腾空该楼房屋后，原告因需将其
改建为一间半二层楼房作为拆迁户临时周转房使用。被告陈甲
与其父母陈乙，林某某也系上述区域内的拆迁户，要求原告将
改建的临时周转房楼上一长间和二层楼房的一短间（计使用面积40.06平方米）来作为被告陈甲与其父母的临时过渡用房。
为此，双方于2001年9月12日签订临时住宅周转房屋协议书一
份，被告陈甲作为被拆迁户，在该协议书上签字，承诺在接到
原告新房分配通知三十日内无条件搬出上述临时周转房。协议
签订后，被告陈甲与其父母搬进上述临时周转房屋，并乘机侵
占了该房楼下空置的一长间，计使用面积19.12平方米。2003
年12月9日、2007年2月14日，被告陈甲与原告办理了安置新房
结算手续后，并领取了安置新房使用相关手续。此后，原告根
据双方协议约定，多次催促被告从临时周转房屋中搬迁，但被
告置之不理。故请求判令三被告从新城区巨一村埭下巷17号临
时周转房屋中搬迁。
为证明其主张的事实，在举证期限内，原告向本院提供
以下证据：
1.原告营业执照复印件一份，证明原告主体资格情况的
事实；
2.户籍证明、身份证、户口登记表复印件各一份，证明
三被告身份及主体资格的事实；
3.房屋腾空协议书、温州新城23#b地块拆迁安置协议书
、公证书复印件各一份，证明埭下巷17号原系拆迁人陈丙的拆
迁房，由原告负责拆迁，用于建设温州市体检中心及南首道路
的事实；
4.房屋腾空协议书、温州新城23#b地块拆迁安置协议书
、公证书复印件各一份，证明埭下巷17号原系拆迁人张某某的
拆迁房，由原告负责拆迁，用于建设温州市体检中心及南首道路的事实；
5.房屋腾空协议书、温州新城23#b地块拆迁安置协议书
、公证书、新城建设工程拆迁户违章建筑调查处理表（一）复
印件各一份，证明被告陈甲的埭下巷15－2号也系上述区域内
的拆迁房，由原告负责拆迁，同样用于建设温州市体检中心及
南首道路的事实；
6.临时住宅周转房协议书复印件一份，证明因被告陈甲
提出其父母年迈，要求原告安排临时周转房给其父母居住，原
告考虑到被告实际情况，将原系张某某和陈丙埭下巷17号尚未
拆迁的留房中的楼上一长间和二层楼房一短间作为给被告陈甲
及其父母的临时周转房使用，并约定被告接到原告新房分配使
用通知书三十日内，必须无条件搬出此临时周转房的事实；
7.埭下巷17号房屋局部拆除保留现状图、温州新城区民
房拆迁情况调查登记表复印件一份，证明埭下巷17号拆迁房保
留的现状，被告陈甲及其父母不仅搬入上述临时周转房居住，
并乘机侵占了楼下空置的一长间的事实；
8.房屋调配单（存根）、公证书复印件各一份，证明被
告陈甲已办理领取安置新房使用相关手续的事实；
9.多余安置面积退购报告复印件一份，证明被告陈甲向
原告申请退购安置房的事实；
10.温州××建设股份有限公司文件［温新城（2006）13
号］复印件各一份，证明认购定位的营业房实际面积少于协议
约定营业房面积的，其不足部分的面积，对于住宅面积已安置
完毕的给予货币（退购）安置处理的事实；11.温州新城区拆迁户补偿费结算清单复印件一份，证明
被告陈甲退购4.47平方米，按8000元／平方米减购房某某320
／平方米，补偿差额款人民币34329.60元的事实；
12.房屋拆迁许可证复印件一份，证明原告拆迁行为的合
法性。
被告陈甲作辩称：原告所述临时住宅周转房协议书属实
，原告分配给被告的房屋虽已落实，但面积差4.47平方米，原
告提出的价格每平方米仅为8000元与市场价格悬殊太大。同时
，根据原告2007年下半年向被告承诺房屋分配后三个月内将三
证办齐，至今三年已经过去尚未办理，造成被告经济损失与不
便。现原告要求被告搬出安置房，应某某将分配的房屋面积差
4.47平方米按市场价格给予被告安置或补偿，并将被告房屋三
证办齐。
在举证期限内，被告陈甲向本院提供拆迁安置协议书复
印件、房屋调配单复印件一份，证明原告应给予被告营业房43
平方米，而被告实际分配到营业房只有38.53平方米的事实。
被告陈乙，林某某未作答辩及在举证期限内向本院提供
证据。
对原告提供的证据，经庭审质证，被告陈甲对其证据1-
12，真实性均无异议，本院予以确认。
对被告陈甲提供的证据，经庭审质证，原告对其证据真
实性无异议，本院予以认定。
被告陈乙，林某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到
庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权和质证权。经审理本院认定本案事实如下：原告经温州市房产管理
局许可，负责温州新城23#b地块拆迁安置工程某设，被告原共
同居住在鹿××××号，系该地块拆迁户。2000年7月26日，
原、被告签订房屋腾空及拆迁安置协议书各一份，约定被告于
同年7月31日腾空其房屋后由其自行解决临时过渡用房，原告
给付被告家人每人每月临时过渡费100元。协议签订后不久，
被告陈甲提出因其父母年迈，要求原告安排临时周转用房给其
父母居住，并愿减少临时安置过渡费。2001年9月12日，原告
考虑到被告父母实际情况，与被告陈甲签订一份临时住宅周转
房协议书。双方约定，原告将鹿城区巨一村埭下巷17号应拆而
未拆除的留置房中的楼上一长间，二层楼房一短间（合计使用
面积40.06平方米）作为给被告拆迁临时周转房使用。并约定
被告在接到原告新房分配使用通知单三十日内，必须无条件搬
出该临时周转房。2003年12月9日，2007年2月14日，原、被告
办理安置新房结算手续后，被告并领取了安置新房使用相关手
续。嗣后，原告根据约定，多次催其被告要求从临时周转房中
搬迁，但被告均以新房分配面积差价补偿不合理，要求按市场
价格补偿及房屋三证尚未办齐为由拒绝搬迁，双方为此发生纠
纷。故原告诉至本院。
本院认为：原、被告于2001年9月12日所签订的临时住宅
周转房协议是双方真实意思表示，合法有效。被告房屋拆迁后
，因其父母年迈，要求原告安排临时周转用房给其父母居住，
原告考虑被告家人实际情况，将其应拆而未拆除的留置房作为
给被告父母临时居住使用。但双方明确约定，被告在接到原告新房分配使用通知三十日内，必须无条件搬出该临时周转房。
可是被告办理新房安置结算后，并领取了新房使用相关手续，
仍然居住该周转房，构成违约。现原告根据约定要求三被告从
鹿城区巨一村埭下巷17号临时周转房中搬迁，符合有关法律规
定，应予以支持。被告陈甲称原告新房分配面积差价补偿不合
理，要求按市场价格补偿及办齐房屋三证系当事人之间因房屋
拆迁安置问题发生的纠纷，与本案属不同的法律关系。被告以
此为由拒绝搬迁腾空与不符，本院不予支持。被告陈乙，林某
某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席
判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四
条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如
下：
被告陈甲、陈乙、林某某自本判决生效之日起十日内腾
空坐落于温州市鹿城区新城区巨一村埭下巷17号临时周转房。
案件受理费人民币80元，由被告陈甲、陈乙、林某某共
同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 王 亚 苗
审 判 员 王列娅代理审判员吴春瑜
二〇一〇年八月十日
代书记员 李 春 蔓