广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初1530号
原告：中国银行股份有限公司灵山支行，住所地灵山县灵城镇江南路453号。
代表人：王志军，该支行行长。
委托诉讼代理人：梁重宏，该支行副行长。
委托诉讼代理人：黄小娟，该支行业务发展部主任。
被告：施扬骏，男，1991年3月22日出生，汉族，灵山县居民。
被告：刘红衡，女，1973年9月11日出生，汉族，灵山县居民。
原告中国银行股份有限公司灵山支行（以下简称中行灵山支行）与被告施扬骏、刘红衡金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法组成由审判员何训著担任审判长、代理审判员马丽萍和人民陪审员陈铧华参加的合议庭进行审理，后因工作冲突，变更为由审判员宁彩霞担任审判长，与代理审判员马丽萍、人民陪审员陈铧华组成合议庭进行审理，于2016年10月21日公开开庭审理了本案。书记员黄春虹担任记录。原告中行灵山支行的委托诉讼代理人梁重宏、黄小娟到庭参加诉讼，被告施扬骏、刘红衡经本院公告开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的贷款合同；2、被告施扬骏、刘红衡偿还尚欠原告的借款本金351941.35元及利息（含罚息）1441.89元（利息暂时计至2016年6月16日，以后利息依法顺延计算）；3、确认原告对拍卖、变卖被告施扬骏、刘红衡的抵押物所得价款在抵押担保范围内有优先受偿的权利；4、被告负担本案的诉讼费及相关费用。事实和理由：2012年9月17日，被告施扬骏、刘红衡向原告申请办理37万元个人住房贷款，经原告审核并上报上级行同意发放37万元个人住房贷款，期限是30年，自2012年10月26日至2042年10月26日，借款月利率为5.45833‰，如遇国家调整利率，按调整后的利率计算，借款分360期偿还，每月偿还一期。为此，原告与被告施扬骏、刘红衡于2012年9月29日签订（2012）灵中银零房贷字第XX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，并注明以施扬骏所购的位于灵山县灵城镇XXXX区X幢X单元X号房地产作抵押担保（房产预抵押证号：灵房预抵押字第XXXX号）。贷款发放后，被告施扬骏、刘红衡多次不按期归还贷款本息给被告，且从2015年12月5日起没有按借款合同的约定按期足额归还贷款本息给被告，已构成违约。经原告多次派人向被告催收后未果，原告遂诉至法院，请求法院依法判决。
被告施扬骏、刘红衡不作答辩，不出庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告施扬骏、刘红衡经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据放弃质证的权利。
对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月17日，被告施扬骏作为申请人向原告中行灵山支行申请个人住房贷款。2012年9月29日，被告施扬骏作为借款人与原告中行灵山支行作为贷款人、广西望阳房地产开发有限公司作为保证人签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2012年灵中银零房贷字第XX号）一份，合同约定：1、贷款金额为37万元，期限为360个月（自2012年9月29日至2042年9月29日），自贷款人实际放款日起算,若为分期放款，则自第一实际放款日起算；2、贷款用途为用于支付购买灵山县灵城镇XXXX区第X幢X单元X号房屋的购房款；3、贷款利率按浮动利率方式执行，即是浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率。计息按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：广西望阳房地产开发有限公司，账号为：00×××44，开户行：中国银行股份有限公司灵山支行）；5、借款人还款方式为按月等额本息还款方式，在本合同签订日利率水平下，借款人每期还本息金额为2350.83元，合同签订日利率与合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准；6、本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。同时，在合同附件一：《个人一手房住房贷款合同通用条款》中约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（4）宣布借款人在其他合同下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或者部分立即到期，（5）终止或者解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。2012年10月23日，被告施扬骏作为抵押权人用位于灵山县抵押预登记（预告登记证明号：20120XXXX），灵山县房产管理局出具灵山县房地产抵押预登记证明书（灵房预抵押字第XXXX号），载明：“借款合同编号：2012年灵中银零房贷字第XX号：购房合同号：ＷＹ-
XXXX；。担保范围：包括全部借款本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用。”同日，原告将37万元直接支付到广西望阳房地产开发有限公司（账号为：00×00×××44，开户行：中国银行股份有限公司灵山支行）的账户上。
另查明，2012年9月20日，被告刘红衡向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺：被告刘红衡是被告施扬骏的母亲，其自愿为被告施扬骏向原告申请的贷款37万元承担连带共同还款责任；当接到原告的催收通知书3日内，被告刘红衡将无条件代被告施扬骏偿还所欠原告贷款本金利息以及包括违约金、罚金等有关费用和承担民事责任，直至还清被告施扬骏所欠原告的贷款为止。被告借到款后只按约还款第1至38期（即至2015年12月5日）及第41期，之后就没有归还过借款本息。截止2016年9月30日，保证人广西望阳房地产开发有限公司代被告施扬骏垫付共8期（第39、40、42、43、44、45、46、47期）（即至2016年9月5日止）的欠款本息共15862.56元。此外，截止2016年10月19日，被告施扬骏尚欠原告贷款本金349770.15元，利息（包含罚息）为1434.23元（利息计算：以本金349770.15元为基数，从2016年9月6日暂计至2016年10月5日，以后利息依法延计）。
本院认为，原告与被告施扬骏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告施扬骏以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。此外，被告刘红衡向原告出具的《共同还款承诺书》，是其的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，该承诺书合法有效，被告刘红衡应按照承诺书的有关约定对被告施扬骏尚欠的借款本息等承担连带共同还款责任。本案中，原告已依约发放贷款给被告，但被告没有按合同约定履行还款结息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告请求解除合同、被告偿还借款本息、确认对拍卖、变卖抵押房屋所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。至于广西望阳房地产开发有限公司履行保证义务代被告偿清了借款8期（第39、40、42、43、44、45、46、47期）（即至2016年9月5日止）尚欠的借款本息，广西望阳房地产开发有限公司事后可根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告行使追偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司灵山支行与被告施扬骏于2012年9月17日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年灵中银零房贷字第XXXX号）；
二、被告施扬骏偿还给原告中国银行股份有限公司灵山支行借款本金349770.15元及利息（利息计算：以本金349770.15元为基数，从2016年9月6日起按合同约定的利息计算方法计至还清款项之日止）；
三、被告刘红衡对被告施扬骏尚欠原告中国银行股份有限公司灵山支行借款本金及利息承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司灵山支行对拍卖、变卖被告施扬骏所有的位于灵山县灵城镇XXXX区第X幢X单元X号房屋（房产预抵押证号：灵房预抵押字第XXXX号）所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费6601元，由被告施扬骏、刘红衡共同负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 宁彩霞
代理审判员 马丽萍
人民陪审员 陈铧华
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 黄春虹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。