温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初8385号
原告：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行，住所地温州市鹿城区水心中洲大厦一层西首。
主要负责人：郭温国，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙晓洁，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：叶逸凡，男，该公司员工。
被告：詹正标，男，1962年7月18日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：童小君，女，1972年7月29日出生，汉族，住温州市瓯海区。
被告：占小琴，女，1978年11月29日出生，汉族，住瑞安市。
被告：魏余玉，男，1974年4月6日出生，汉族，住舟山市嵊泗县。
被告：彭希桧，男，1976年12月11日出生，汉族，住瑞安市。
被告：占玉叶，女，1977年2月5日出生，汉族，住瑞安市。
被告：林初平，男，1977年9月7日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行与被告詹正标、童小君、占小琴、魏余玉、彭希桧、占玉叶、林初平金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月8日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告詹正标偿付原告借款本金45万元、利息及逾期利息、利息的复利（计算至2016年5月31日，利息及逾期利息为52215.99元、利息的复利为3004.74元，之后按合同约定计算至实际履行之日止）；2.原告有权就拍卖、变卖被告占小琴、魏余玉名下坐落于瑞安市上望街道九二村河滨路××幢××单元夹01室的房屋及彭希桧、占玉叶名下坐落于瑞安市安阳镇滨江五组团××幢××单元××室的房屋所得价款优先受偿；3.原告有权就拍卖、变卖被告詹正标名下坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑××幢××室的房屋所得价款优先受偿；4.被告童小君、林初平对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序于2016年12月30日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年1月22日，被告占小琴、魏余玉、彭希桧、占玉叶与原告签订编号为8511320130000325号的《最高额抵押合同》，约定被告占小琴、魏余玉提供坐落于瑞安市××街道××村河滨路××单元××室的房屋[房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：104.62平方米]，被告彭希桧、占玉叶提供坐落于瑞安市××镇××单元××室的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，建筑面积：76.04平方米）为原告与被告詹正标于2013年1月22日至2016年1月21日期间发生的所有债权提供最高额为149万元的抵押担保。
2015年2月4日，被告詹正标与原告签订编号为8511320150000446号的《最高额抵押合同》，约定以名下坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：94.21平方米）为原告与被告其在2015年2月4日至2018年2月3日期间形成的所有债务提供最高额为108万元的抵押担保。上述抵押房产均已经办理抵押登记。
同年2月9日，被告詹正标与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款45万元，借款用途为借新还旧，借款期限至2016年1月10日止，借款利率为月利率9.03‰，逾期利息、利息的复利按月利率13.545‰计付。被告童小君、林初平明知借款用途为借新还旧，仍对上述借款本息等提供连带责任保证，并同意原告可以直接要求保证人承担保证责任。
同年2月11日，原告向被告詹正标发放贷款45万元。被告詹正标足额支付利息至2015年7月20日，之后的借款本息均未偿付。计算至2016年12月23日，被告詹正标欠原告借款本金45万元，利息23568.3元、逾期利息70501.73元、利息的复利4461.55元未付。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告詹正标于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行借款本金45万元、利息23568.3元及逾期利息、利息的复利（计算至2016年12月23日，逾期利息为70501.73元、利息的复利为4461.55元，之后的逾期利息及利息的复利均按月利率13.545‰计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告詹正标未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告占小琴、魏余玉提供的坐落于瑞安市上望街道九二村河滨路××幢××单元夹01室的房屋[房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，建筑面积：104.62平方米]及被告彭希桧、占玉叶提供的坐落于瑞安市安阳镇滨江五组团××幢××单元××室的房屋（房屋所有权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，建筑面积：76.04平方米），所得价款由原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行优先受偿，但其对包括上述债权在内的8511320130000325号《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以149万元为限；
三、如被告詹正标未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告詹正标提供抵押的坐落于温州市瓯海区景山街道西山东路银来花苑××幢××室的房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：94.21平方米），所得价款由原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司松台支行优先受偿，但其对包括上述债权在内的8511320150000446号《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以108万元为限；
四、被告童小君、林初平对上述第一项债务承担连带责任保证；
五、担保人承担担保责任后，有权向被告詹正标追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8852元，由詹正标、童小君、占小琴、魏余玉、彭希桧、占玉叶、林初平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一七年一月四日
书 记 员 何 忍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。