河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）郾民初字第02622号
原告贾孟周，男，汉族，1961年11月21日生，住郾城区。
委托代理人王全民，男，汉族，1965年5月23日生，住郾城区。
委托代理人张晓隆，河南平允律师事务所律师。
被告河南雅顺置业有限公司。住所地，漯河市107国道嘉和苑小区。
法定代表人宋二虎，该公司董事长。
委托代理人胡宏伟，河南许慎律师事务所律师。
原告贾孟周诉被告河南雅顺置业有限公司房屋买卖合同纠纷，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人王全民，张晓隆和被告委托代理人胡宏伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2004年4月28日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，当日原告支付了购房款81966元（合同约定房屋面积107.85平方米，每平方米760元），被告也交付了房屋。后经漯河市房屋测绘队现场测绘，房屋实际面积95.21平方米。根据双方合同第十五条约定：被告在交付房屋60天内有义务将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，后经原告多次催办，被告一直拖延。因此请求判令被告，1、继续履行合同义务，限期向房屋产权登记机关提供备案资料并负责为原告办理产权登记；2、返还原告多支付的房价款16758元；3、支付原告违约金22950元。
为支持自己的主张原告提供如下证据：第一组证据，漯河市工商局出具的《河南雅顺置业有限公司变更信息》单一份，证明（1）河南雅顺置业有限公司的前身是漯河市和泰房地产开发有限公司。（2）原告和漯河市和泰房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同的法律关系，应该由河南雅顺置业有限公司继承合同一方当事人的权利义务。
第二组证据，1，《商品房买卖合同》一份，证明（1）双方于2004年4月28日建立了商品房买卖合同关系，合同标的位于《嘉和苑》小区第A幢7单元3楼302房。合同约定房屋面积107、85平方米，每平方米760元，总金额81966元；（2）合同约定：产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的，房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；（3）合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如有违约，出卖人愿意承担同期银行存款利息。2，漯河市和泰房地产开发有限公司出具的收款收据一份，证明原告于2004年4月25日向被告交纳了81966元的购房款。3，漯河市财政局出具的《中华人民共和国契税完税证》一份，证明原告于2008年11月25日因购房交纳1639元的契税。4，漯河市房管局出具的《漯河市物业维修资金个人交存凭证》，证明原告为所购房屋交纳了1898元的维修资金。
第三组证据，1漯河市房屋测绘队出具的《漯河市楼房测绘信息卡》，《漯河市房产平面图》。证明，（1）原告购买的房屋实际建筑面积是95.21平方米，房屋面积误差12.64平方米（107.85－95.21）。
第四组证据，被告公司于2009年3月23日给原告出具的《漯河市房屋转移登记申请表》，证明原告一直坚持要求被告为自己办理房产证和承担违约责任的主张。
被告辩称：被告同意提供备案资料，但办理房产登记，按照合同约定应当由原告自己来办理，购房款是否多支付应该以实际结算为准，是否违约现在不清楚。
被告未提供证据。
针对原告的证据，被告质证认为：对第一组证据没有异议，对第二、三组证据真实性无异议，但合同已明确约定
应当由原告自己办理房产证。违约金被告不应该支付，被告已按合同约定办理了有关备案手续，被告不存在违约行为，因此不应该支持该项违约金的请求。多交的房款该退就退。
根据双方的举证、质证、陈述及辩论，本院确认一下事实：
2004年4月28日，原告贾孟周与漯河市和泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：第三条，原告所购商品房位于《嘉和苑》小区第A幢7单元3楼302房；房屋面积107、85平方米。第四条，每平方米760元，总金额81966元。第五条，面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。（1）面积误差比绝对值在3%以内，（含3%），据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的，房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差=【（产权登记面积-
合同约定面积）÷合同约定面积】×100％。
合同书第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期间内取得房权证书的，按双方补充协议第2条处理。合同补充协议2条约定，（1）买受人自己办理房屋所有权证；（2）如出卖人不能按时提供办证所用资格报产权登记机关备案影响办证的，买受人有权解除合同。买受人不要求解除合同的由出卖人承担从收款至日起到产权证办完之日的同期银行存款利息。（3）因买受人的责任不能及时办理产权证的，买受人无权要求解除合同，所造成的损失由买受人自己承担。
2004年4月28日，原告一次性向被告支付房价款81966元，2006年9月6日，原告所购房屋经漯河市房屋测绘队测绘，套内面积81.79，分摊面积13.42，产权面积95.21。原告于2008年11月25日交纳了购房契税和物业维修资金。2009年3月23日漯河市和泰房地产开发有限公司向原告出具房屋转移登记申请表，表中注明，自愿将房屋所有权转移给受让方，特申请登记。
2012年8月13日漯河市和泰房地产开发有限公司名称变更为河南雅顺置业有限公司。
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告于2004年4月28日与漯河市和泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告当日交纳全额购房款81966元，漯河市和泰房地产开发有限公司交付房屋给原告。双方商品房买卖合同关系合法有效，应予认定。2006年9月6日，原告所购房屋经漯河市房屋测绘队测绘，套内面积81.79平方米，分摊面积13.42平方米，产权面积95.21平方米，与合同约定面积107.85平方米不符。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：第二项，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此原告请求被告返还多支付的房价款的主张于法有据，应予支持。房屋误差面积12.64平方米（107.85－95.21），绝对误差比值11.72%（12.64÷107.85），面积误差3%以内的房价款为2458.98元（107.85平方米×3%×760元）；面积误差超过3%部分双倍返还房价款的金额为14294.87元（107.85平方米×8.72%×760元×2）。上述被告应返还原告房价款为16753.85元。
对原告要求被告继续履行合同，限期向房屋产权登记机构提供备案资料，负责为原告办理产权登记。根据双方所签订合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期间内取得房权证书的，按双方补充协议第2条处理。合同补充协议2条约定，（1）买受人自己办理房屋所有权证；（2）如出卖人不能按时提供办证所用资格报产权登记机关备案影响办证的，买受人有权解除合同。买受人不要求解除合同的，由出卖人承担从收款至日起到产权证办完之日的同期银行存款利息。（3）因买受人的责任不能及时办理产权证的，买受人无权要求解除合同，所造成的损失由买受人自己承担。
根据上述约定，在办理房屋权属证书的过程中，被告的义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，办理房权证的义务人是原告本人。按合同约定被告应向房屋产权登记机构提供备案资料，被告称：已按合同约定（向房屋产权登记机构）办理了有关备案手续。根据举证责任分配原则，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中被告应首先举证证明已按合同约定“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”,对此被告未提供任何证据，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对此被告应在本院规定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
因办理房权证的义务人是原告人，对原告要求被告继续履行合同，负责为原告办理产权登记的主张，不予以支持。
对原告因未能办理房权证，要求被告赔偿违约金22950元的主张，根据合同约定，办理房权证这一过程是双方法律行为，原被告双方均承担一定义务，对该部分损失被告承担50%的责任，即自原告交付购房款81966元之日起，2004年4月28日起至2012年11月27日（本案立案之日）止的同期银行存款利息的50%，存款利率标准按中国人民银行规定的同期存款利率计算。
2012年8月13日漯河市和泰房地产开发有限公司名称变更为河南雅顺置业有限公司。漯河市和泰房地产开发有限公司与原告所签订商品房买卖合同所确定的权利义务均由河南雅顺置业有限公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告河南雅顺置业有限公司于判决生效后十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
二、被告河南雅顺置业有限公司退还及双倍返还原告多支付的房价款16753.85元。
三、被告河南雅顺置业有限公司赔偿原告因未能及时办理房权证的违约金损失，金额为81966元自2004年4月28日起至2012年11月27日止的同期银行存款利息的50%，存款利率标准按中国人民银行规定的同期存款利率计算。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案诉讼费1850元，由被告承担1300元。原告承担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审 判 长 许风梅
审 判 员 朱开元
人民陪审员 王春雨
二〇一三年七月七日
书 记 员 李骆鹏