重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初1174号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地：重庆市永川区渝西大道中段968号，统一社会信用代码91500118903794761U。
负责人：杜江，行长。
委托代理人：张杰，重庆市索通（永川）律师事务所律师。
被告：胡洁沁，女，1991年10月26日出生，汉族，务农，住重庆市永川区。
被告：谷上柳，男，1992年4月5日出生，汉族，居民，住重庆市永川区。
被告：重庆翁达物业发展有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区天陈路56号，统一社会信用代码915001062033224649。
法定代表人：王俊博。
委托代理人：孟庆亮，男，1981年8月13日生，汉族，该公司员工，住山东省平邑县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行与被告胡洁沁、谷上柳、重庆翁达物业发展有限公司（以下简称翁达物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的委托代理人张杰，被告胡洁沁、谷上柳及被告翁达物业公司的委托代理人孟庆亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行向本院提出诉讼请求：1.由被告胡洁沁、谷上柳支付借款本金192664.30元，截止到2017年1月12日利息3422.85元，共计196087.15元，并支付从2017年1月13日起至借款本息付清之日止的罚息、复利，罚息以尚欠的借款本金192664.30元为基数，复利以未偿还的利息3422.85元为基数，均以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%再上浮50%计算；2.以被告胡洁沁、谷上柳抵押的位于重庆市永川区的房屋折价或拍卖、变卖后的价款，由原告享有优先受偿权；3.由被告翁达物业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年2月25日，原告与被告胡洁沁、谷上柳签订《个人购房担保借款合同》，约定被告胡洁沁向原告借款214000元用于购买商品住房，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%；若被告不按合同约定按时足额偿还借款本金，原告有权宣布借款立即到期，原告有权自逾期之日起按约定利率加收50%罚息，并计收复利等；被告胡洁沁、谷上柳以其位于重庆市永川区的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。被告翁达物业公司为该借款提供阶段性担保。合同签订后，原告按约于2014年5月9日向被告胡洁沁发放了214000元借款，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款。被告胡洁沁、谷上柳履行还款义务中出现逾期，2017年2月6日，原告委托重庆索通（永川）律师事务所向被告邮寄《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，载明贷款逾期情况，要求被告偿还尚欠的贷款192664.30元及至2017年1月12日止的利息3422.85元，合计196087.15元，并支付罚息、复利。
被告胡洁沁辩称，原告所述事实如实，但其已与被告翁达物业公司解除了商品房买卖合同，被告翁达物业公司承诺银行按揭贷款由该公司直接承担，故不同意原告的诉讼请求。
被告谷上柳的答辩意见与被告胡洁沁的意见一致。
被告翁达物业公司辩称，由于工作人员变动，对原告及被告胡洁沁、谷上柳所述情况不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定如下：2014年2月25日，原告与被告胡洁沁、谷上柳、翁达物业公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告胡洁沁向原告借款214000元用于购买商品住房，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%；借款期限180个月，还款方式为等额本息还款；若被告不按合同约定按时足额偿还借款本金，原告有权宣布借款立即到期，原告有权自逾期之日起按约定利率加收50%罚息，并计收复利等；被告胡洁沁、谷上柳以其位于重庆市永川区的房屋向原告提供抵押担保；由被告翁达物业公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告胡洁沁作为借款人在合同上签名，被告胡洁沁、谷上柳作为抵押人在合同上签名，被告翁达物业公司作为保证人在合同上盖章。合同签订后，双方于2014年4月17日办理了205渝预告[2014]字第07444号重庆市土地房屋预告登记证明。原告按约于2014年5月9日向被告胡洁沁发放了214000元借款。被告履行还款义务中出现逾期，2017年2月6日，原告委托重庆索通（永川）律师事务所向被告胡洁沁、谷上柳邮寄《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，载明贷款逾期情况，要求被告偿还尚欠的贷款192664.30元及至2017年1月12日止的利息3422.85元，合计196087.15元，并支付罚息、复利。
本院认为，被告胡洁沁与原告签订借款合同向原告借款，被告翁达物业公司为该借款作阶段性保证担保，原告与被告之间形成的借款合同关系及保证担保合同关系系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定承担权利义务，原告按约履行借款义务后，被告胡洁沁未按期还款，且在原告宣布该借款提前到期后仍未偿还，被告胡洁沁应当承担归还该借款本息，并支付约定罚息、复利的民事责任。其辩称已与被告翁达物业公司约定，由被告翁达物业公司承担偿还贷款义务，但原告不予认可，故该债务转移不能成立，其辩称理由不成立。合同约定，被告翁达物业公司为该借款作阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，现被告胡洁沁、谷上柳尚未办理该房屋为其所有的产权证，被告翁达物业公司应按约承担该债务连带清偿责任。当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。被告胡洁沁、谷上柳以其预购房屋作抵押，虽然在房地产管理机关办理了预告登记，但尚未办理该房屋为其所有的产权证，亦未能办理该房屋的抵押登记手续，故该抵押合同尚未生效，原告要求对该房屋具有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。同时，被告谷上柳作为该抵押义务人，因抵押合同未生效，亦不承担本案民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡洁沁于本判决生效后三日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行借款192664.30元及截止2017年1月12日的利息3422.85元，合计196087.15元，并支付从2017年1月13日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以192664.30元为本金，复利以3422.85元为本金，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）；并由被告重庆翁达物业发展有限公司对以上付款义务承担连带清偿责任。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2110元，由被告胡洁沁、重庆翁达物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 温旭东
二〇一七年五月三十一日
书记员 祝雪梅