广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初13153号
原告：佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区伦教街羊额合隆路**号。
负责人：何奀仔。
委托代理人：何展涛、何东明，广东伦教律师事务所律师。
被告：范启东，男，1975年4月26日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区。
被告：梁艳冰，女，1977年10月19日出生，汉族，住址同上。
原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社诉被告范启东、梁艳冰农业承包合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法由审判员梁嘉莹适用简易程序独任审判，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何东明、被告范启东到庭参加了诉讼。被告梁艳冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告范启东于2011年11月21日签订的两份《土地租用协议》（编号为2011-042号、2011-044号）和一份《合同》（编号为2011-003），于2015年1月6日签订的一份《农业承包合同（土地）》（编号为2015-002），合同定金合共25000元归原告所有，被告范启东将承包的位于伦教羊额新兴高基（面积1.5亩）、良仁冲义地（面积2亩）、菜场基（位于新财队，面积2.7亩）土地返还给原告；2.依法判令被告范启东支付拖欠的土地承包款合共152949.7元，并支付违约金45729.05元给原告直至全部欠款支付完毕之日止。被告梁艳冰对欠款及违约金承担连带清偿责任。以上金额合共223678.75元；3.本案的诉讼费用全部由两被告承担。
事实和理由：2011年11月21日，被告范启东与原告（原佛山市顺德区伦教街羊额村股份合作社经协商签订了两份《土地租用协议》（编号为：2011-042、2011-044）和一份《合同》（编号：2011-003）。约定由被告范启东分别承租原告位于羊额新兴高基土地一块（面积1.5亩，租赁期限自2012年1月1日至2016年12月31日止，每年租金为36000元）和良仁冲义地一块（面积2亩，租赁期限自2012年1月1日至2017年12月31日，每年租金为25000元。两土地每年的租金均应于当年的1月份前缴交完毕。另外，根据编号为2011-003号《合同》的约定，被告范启东所承租的羊额新兴高基土地其中的500平方米每年需向原告缴交资源管理费3000元，并应在当年的1月10日前缴交。但至今被告范启东仍未支付上述两土地2016年度租金61000元及新兴高基地2016年的资源管理费3000元。另外，2015年1月6日，被告范启东与原告签订《农业承包合同（土地）》（编号为：2015-002）一份，约定由被告范启东承包原告菜场基（新财队）的杂地一块，面积2.7亩，租赁期限从2015年1月1日至2024年12月31日止。承包金前5年按每亩24000元计算，后5年按每亩26400元计算。合同约定每年租金分两期支付。前5年被告范启东应在每年1月1日前向原告缴交当年第一期的承包金32400元，7月1日前缴交当年的第二期承包金32400元。上述合同签订后，原告向被告范启东交付了涉案土地，但被告范启东尚欠该土地承包金合共81800元（包括2015年度24149.7元、2016年度64800元）。由于被告范启东拖欠租金的行为违反了上述合同的约定，为此根据《土地租用协议》第三条、《合同》第二条第2款第二项、《农业承包合同（土地）》第七条第（一）款的约定，原告有权要求收回涉案的土地，没收定金以及向被告范启东收取违约金。另外，由于两被告是夫妻关系，本案债务发生于两被告的夫妻关系存续期间，为此本案债务应由被告梁艳冰共同承担。
被告范启东辩称，确认尚欠原告2015年租金及2016年全年的租金合共为152949.7元。被告范启东希望继续租赁涉案土地，正想办法尽快支付承包款。另外已经支付了定金25000元，其中支付良仁冲义地定金15000元，菜场基地定金10000元。被告范启东对违约金有异议，认为原告主张过高，以3000元象征性收取即可。
被告梁艳冰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对原告主张的事实被告范启东并无异议，且有《土地租用协议》、宗地图打印件、照片打印件、《农业承包合同（土地）》（编号2015-002）、《合同》（编号2011-003）等佐证，本院予以确认。另查，根据两份《土地租用协议》（编号：2011-042、2011-044）的约定，如被告范启东超期不缴交租金，原告有权计收滞纳金，按应交金额每日计金额10厘，并有权终止土地租用协议。第2011-044号《土地租用协议》还约定被告范启东需向原告支付定金15000元。根据《农业承包合同（土地）》（编号：2015-002）第七条约定，被告范启东逾期缴交承包金的，每天按所拖欠金额的1.5‰向原告支付违约金。第八条约定，如被告范启东拖欠承包金超过30天，原告可单方解除本合同，且保证金不予退回，并追缴被告范启东拖欠的承包金及违约金。另外，被告范启东根据《土地租用协议》（编号：2011-044）的约定，向原告支付了定金15000元；根据《农业承包合同（土地）》（编号：2015-002）的约定向原告支付了定金10000元。另查，两被告是夫妻关系，于×1998年×12月×30日登记结婚，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告范启东之间的农业承包合同关系合法有效，应受法律保护。由于被告范启东逾期支付土地租金（承包金）的行为显然属违约，为此根据上述涉案合同的规定，原告有权要求解除上述两份《土地租用协议》（编号：2011-042、2011-044）、一份《合同》（编号2011-003）及一份《农业承包合同（土地）》（编号：2015-002）。上述协议及合同自被告范启东收到本院应诉材料之日（即2016年8月16日）起解除。合同解除后，被告范启东应向原告交还涉案的位于佛山市顺德区伦教街羊额新兴高基的土地（面积1.5亩）、位于佛山市顺德区伦教街羊额良仁冲义地的土地（面积2亩）、位于佛山市顺德区伦教街羊额菜场基（新财队）杂地（面积2.7亩）。考虑到腾空涉案土地需要一定的时间，本院认为上述土地被告范启东需于本判决生效之日起三十日内交还。另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及合同的约定，由于被告范启东的违约行为导致合同解除，故原告主张没收被告范启东已支付的定金25000元有理，本院予以支持。
至于承包金及违约金的计算，由于原告已经主张解除合同及返还土地，且本院予以支持，为此涉案土地2016年的租金应计算至实际交还土地之日止。经核算，截至本判决作出当月（2016年10月），被告范启东所欠的租金合共128983.03元（新兴高基地30000元＋良仁冲义地20833.33元＋菜场基杂地2015年24149.7元＋2016年54000元）。此后的租金按照新兴高基地每年36000元、良仁冲义地每年25000元、菜场基新财队杂地每年64800元的标准计算至被告范启东实际返还涉案土地之日止。由于原告并未主张2016年以后的租金，为此若被告范启东在2016年12月31日后仍未能归还土地的，该期间的占用费原告可另案主张。至于违约金，由于原告并未提供证据证实因被告范启东的违约行为对其造成的实际损失，为此本院根据双方的合同约定及原告的实际损失情况，酌定将违约金标准调整为按日万分之六计算。由于根据双方的约定，新兴高基土地2016年的租金及良仁冲义地2016年的租金需于2016年的1月份前缴纳，为此上述两土地的租金违约金应以至被告范启东交还土地之日实际产生的租金数额（以前文所述的方法计算）自2016年1月1日起计算。而菜场基（新财队）杂地2015年所欠的租金24149.7元应于2015年7月1日前缴纳，故应自2015年7月1日起计算违约金。该土地2016所欠的第一期租金32400元应于2016年1月1日前缴纳，故应自2016年1月1日起计算违约金，第二期租金应以被告范启东实际交还土地之日所产生的租金数额（按照前文所述的方式计算），自2016年7月1日起计算违约金。上述各期违约金均应计算至所欠租金清偿完毕之日止。
至于原告主张的资源管理费。根据合同约定，资源管理费为每年3000元，并在当年1月10日前缴交。但由于原告已经主张解除合同及返还土地，且本院予以支持，故该费用应按照每年3000元的标准计算至被告范启东实际交还新兴高基土地为止。由于原告并未主张2016年以后的资源管理费，故若被告范启东在2016年12月31日后仍占用该土地的，2016年以后的资源管理费原告应另案主张。
至于被告梁艳冰的清偿责任问题。由于两被告为夫妻关系，本案债务发生于两被告的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告梁艳冰应对上述债务承担连带清偿责任。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社与被告范启东于2011年11月21日签订的两份《土地租用协议》（合同编号：2011-042、2011-044）及《合同》（编号：2011-003）、于2015年1月6日签订的《农业承包合同（土地）》（合同编号：2015-002），于2016年8月16日起解除；被告范启东应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社交还涉案的位于佛山市顺德区伦教街羊额新兴高基的土地（面积1.5亩）、位于佛山市顺德区伦教街羊额良仁冲义地的土地（面积2亩）、位于佛山市顺德区伦教街羊额菜场基（新财队）杂地（面积2.7亩）；
二、被告范启东已支付的定金25000元归原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社所有；
三、被告范启东于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性向原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社支付至返还本判决第一项所涉土地之日止的租金，其中计算至本判决作出当月（2016年10月），被告范启东所欠的租金合共128983.03元，此后的租金按照新兴高基地每年租金标准36000元、良仁冲义地每年租金标准25000元、菜场基新财队杂地每年租金标准64800元计算至被告范启东实际归还土地之日止，但应以计算至2016年12月31日为限；
四、被告范启东于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性向原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社支付逾期支付租金的违约金；违约金的计算方法：以本判决第三项所确定的2016年实际租金数额为本金，按日万分之六计算，其中新兴高基地及良仁冲义地的租金违约金自2016年1月1日起计算，菜场基（新财队）杂地的租金违约金，其中2015年的租金本金24149.7元的违约金自2015年7月1日起计算，2016年的第一期租金本金32400元的违约金自2016年1月1日起计算，余款的违约金自2016年7月1日起计算；
五、被告范启东于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性向原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社支付2016年的资源管理费（计算方法：以每年3000元自2016年1月1日起计算至实际交还新兴高基土地之日止，但以3000元为限）；
六、被告梁艳冰对上述第三、四、五项判决所确定的债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2327.59元（已减半、原告已预交），由原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社承担232.76元，由被告范启东、梁艳冰承担2094.83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁嘉莹
二〇一六年十月二十日
书记员 李锶涛
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