陕西省大荔县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）陕0523执异14号
案外人：郭东，男，汉族，居民。
案外人：庞小勇，男，汉族，农民。
案外人：王桂民，男，汉族，农民。
申请执行人：张香谋，女，汉族，职工。
申请执行人：贺伟，男，汉族，居民。
申请执行人：王芹，女，汉族，居民。
被执行人：大荔县华龙出租汽车有限责任公司。
法定代表人：杨斌，系该公司经理。
被执行人：杨斌，男，汉族，居民。
本院在执行张香谋、贺伟、王芹与大荔县华龙出租汽车有限责任公司、杨斌、李秀英民间借贷纠纷案件中，案外人郭东、庞小勇、王桂民对大荔县北新街壳牌加油站北邻、大荔县华龙出租汽车有限公司建有的龙吉汽贸4S店展厅提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人郭东、庞小勇、王桂民称，大荔县华龙出租车公司法定代表人杨斌分别从郭东处借款110万元、庞小勇处借款35万元、王桂民处借款17万元，因杨斌无力偿还，且该款用于龙吉汽贸4S店展厅的建筑，所以案外人与杨斌于2016年3月20日签订了一份债务偿还协议书，杨斌同意将4S店建筑及店内设施及周边硬化（含4S面积长60米，宽40米）用于偿还所欠以上债务及利息，涉及土地问题由杨斌解决。因此大荔县法院（2016）陕0523执949号执行裁定对被执行人龙吉汽贸4S店展厅查封，严重侵害了案外人的合法权益，故提出执行异议，请求撤销大荔县法院（2016）陕0523执949号执行裁定中对大荔县北新街壳牌加油站北邻、大荔县华龙出租汽车有限公司建有的龙吉汽贸4S店展厅的查封措施。
申请执行人张香谋、贺伟、王芹称，案外人郭东、庞小勇、王桂民对大荔法院查封的龙吉汽贸4S店展厅没有所有权。申请执行人于2016年10月申请强制执行后，大荔法院在2016年10月17日从龙吉汽贸4S店展厅的实际承租人亢宾手中提取了被申请执行人杨斌与其订立的租赁合同，而后杨斌在2016年11月份解除了租赁合同。上述事实证明龙吉汽贸4S店展厅的所有人为杨斌，而非案外人。案外人提出的以物抵债的时间为2016年3月20日，与法庭查明的事实不符，对该协议的真实性不认可，法庭查明的事实也说明双方并未实际履行该协议，杨斌并未向案外人交付该房屋，依据以物抵债的法理要求，合同履行的要求是依法办理转移登记，也就是要求该房产登记到案外人名下。由于大荔法院对该房产已经采取了查封措施，该以物抵债的协议无法履行，案外人应通过主张原债权维护自己的合法权益，由于案外人对该房产不享有物权，其无权向法院提出异议，主张以物抵债的要求。综上所述，应驳回案外人的异议申请。
本院查明，申请执行人张香谋、贺伟因与被执行人大荔县华龙出租汽车有限责任公司、杨斌、李秀英民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。本院经过审理后于2016年8月31日作出（2016）陕0523民初2210号民事判决，判决：一、由被告杨斌、李秀英在本判决生效之日起十日内共同返还原告张香谋借款本金30万元及利息，利率均按月息1.5分计算。利息的计算方式为：2014年元月31日的10万元借款的利息从2014年元月31日计算至实际还款之日；2014年2月28日的10万元借款的利息从2014年2月28日计算至实际还款之日；2014年3月7日的10万元借款利息从2014年3月7日计算至实际还款之日；二、由被告杨斌、李秀英在本判决生效之日起十日内共同返还原告贺伟借款本金人民币10万元及利息，利率按月息1.5分计算。利息从2014年10月30日计算至实际还款之日；三、由被告杨斌、李秀英在本判决生效之日起十日内共同返还原告张香谋已返还的借款本金5万元的利息，利率按月息1.5分计算，利息的计算方式为：3万元的借款本金的利息从2014年元月31日计算至2015年11月12日、2万元借款本金的利息从2014年元月31日计算至2016年元月23日；四、由被告大荔县华龙出租汽车有限责任公司对上述一、二、三项判决主文中的借款本息承担连带清偿责任。该判决已发生法律效力。
申请执行人王芹因与被执行人大荔县华龙出租汽车有限责任公司、杨斌、李秀英民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼。于2016年8月31作出（2016）陕0523民初2211号民事判决，判决：一、由被告杨斌、李秀英在本判决生效之日起十五日内共同返还原告王芹借款本金人民币3万元及利息（利息从2014年5月13日按月息1.5分计算至实际还款之日）；二、由被告杨斌、李秀英在本判决生效之日起十五日内共同返还原告王芹借款利息，利率均为月息1.5分，利息的计算方式为：5万元借款本金的利息从2014年5月13日计算至2015年7月16日；2万元借款本金的利息从2014年5月13日计算至2016年元月23日。三、被告大荔县华龙出租汽车有限责任公司对上述一、二项判决主文中的借款本息承担连带清偿责任。该判决已发生法律效力。
本院于2016年10月12日立案受理张香谋、贺伟、王芹强制执行申请，在执行过程中，本院于2017年4月25日作出（2016）陕0523执949号执行裁定，裁定：一、查封被执行人杨斌、大荔华龙出租汽车有限责任公司所有的龙吉汽贸4S店展厅、维修服务站、华龙出租汽车有限责任公司办公楼及龙吉汽贸前楼门面房。二、查封期间该房产由被执行人杨斌负责保管。因被执行人杨斌造成的损失，由被执行人杨斌承担。三、查封期限为三年，申请执行人需延长查封期限的，在查封期限届满前办理续行查封申请。案外人郭东、庞小勇、王桂民提出执行异议，要求撤销本院（2016）陕0523执949号执行裁定中对大荔县北新街壳牌加油站北邻、大荔县华龙出租汽车有限公司建有的龙吉汽贸4S店展厅的查封措施。
又查明，本院在审查过程中，案外人郭东、庞小勇、王桂民向本院提交2016年3月20日其与被执行人杨斌签订的协议书，主要内容是：甲方即杨斌自2012年开始分次分批从乙方郭东、庞小勇、王桂民处借到人民币总计162万元（其中郭东110万，庞小勇35万，王桂民17万）用于东风小康4S店的建设，约定利息1.5%，由于经营不善，无力偿还乙方借款及利息，经双方协商，甲方同意将该4S店建筑，店内设施及周边硬化（含4S店面积长60米，宽40米）用于偿还乙方的债务及产生的利息，涉及土地方面问题，由甲方负责协调解决。2017年2月13日王桂民、庞小勇、郭东分别起诉大荔县龙吉汽车贸易有限责任公司民间借贷纠纷，本院受理后，于2017年3月16日分别作出（2017）陕0523民初499号、（2017）陕0523民初501号、（2017）陕0523民初502号民事判决，判决：大荔龙吉汽车贸易有限公司于判决生效后偿还王桂民本金17万元及利息（月利率1.5%，从借款之日起至实际还款至日止）、庞小勇本金35万元（月利率1.5%，从2015年4月1日起至实际还款至日止）、郭东本金110万元及利息（月利率1.5%，从借款之日起至实际还款至日止）。上述判决生效后，王桂民、庞小勇、郭东于2017年5月11日申请强制执行。
另查明，2016年10月17日本院从亢宾处提取被执行人杨斌于2016年8月20日与承租人亢宾签订了房屋租赁合同，合同约定甲方杨斌将自己名下大荔县城关镇北头的龙吉汽贸4S店及维修服务站租赁给乙方亢宾使用，租赁期限为三年，自2016年8月20日起至2019年10月20日……。2016年10月31日本院作出（2016）陕0523执949号执行裁定，裁定：一、提取被执行人杨斌在亢宾处2016年度的房屋租金15万元；二、冻结被执行人杨斌在亢宾处2017、2018年度的房屋租金40万元。后该房屋租赁合同解除。
本院认为，在执行过程中，案外人郭东、庞小勇、王桂民以协议书主张对查封涉案房产的所有权提出执行异议，虽案外人郭东、庞小勇、王桂民提供其与被执行人杨斌于2016年3月20日签订有债务偿还协议，但案外人郭东、庞小勇、王桂民又于2017年2月13日分别以民间借贷纠纷起诉大荔龙吉汽车贸易有限公司要求偿还债务抵偿协议涉及的借款本息，经本院审理后现已申请强制执行。且被执行人杨斌又于2016年8月20日与承租人亢宾签订了一份涉案房产的租赁合同。故案外人郭东、庞小勇、王桂民与被执行人杨斌签订偿还债务抵偿协议无法证明其对涉案龙吉汽贸4S店展厅享有所有权。故案外人郭东、庞小勇、王桂民所提异议，不能成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人郭东、庞小勇、王桂民的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王义军
审判员 刘安民
审判员 田 妍
二〇一七年五月二十六日
书记员 张 欣