湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初6558号
原告：喻跃武，男，1971年12月5日出生，汉族，住宁乡市。
委托诉讼代理人：谭剑峰（特别授权），湖南睿邦律师事务所律师。
原告：吴友坚，男，1975年3月23日出生，汉族，住宁乡市沙田。
委托诉讼代理人：谭剑峰（特别授权），湖南睿邦律师事务所律师。
原告：贺泽红，女，1977年2月15日出生，汉族，住宁乡市。
委托诉讼代理人：谭剑峰（特别授权），湖南睿邦律师事务所律师。
被告：唐国龙，男，1984年10月8日出生，汉族，住宁乡市。
原告喻跃武、吴友坚、贺泽红与被告唐国龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月18日公开开庭进行了审理，原告喻跃武、吴友坚及其委托诉讼代理人谭剑峰到庭参加了诉讼，被告唐国龙经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喻跃武、吴友坚、贺泽红共同向本院提出诉讼请求：1、请求解除三原告与被告之间的《门面租赁合同》，被告为三原告腾退房屋；2、被告按104860元/年向三原告支付自2017年6月7日至实际腾退之日期间的租金（至起诉之日为37408元）；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：三原告于2016年6月13日通过竞拍依法取得位于长沙市（粤宁装饰建材城）103、203、303、416房屋所有权，三原告在办理过户手续后，获知被告在该房屋拍卖之前同房屋原业主王丹签订了《门面租赁合同》，该租赁合同约定：租赁期限为10年，自2013年7月1日至2023年6月30日止，租金为98000元，第五年在第四年的基础上递增7%，第十年价格面议。三原告取得房屋所有权后多次告知被告《门面租赁合同》可以继续履行，但被告拒不支付租金。为此，三原告向湖南省宁乡市人民法院起诉，2017年6月6日，湖南省宁乡市人民法院作出了（2017）湘0124民初1046号民事判决书，判决被告在判决生效之日起支付给三原告租金86723.28元，判决生效后，被告仍未支付租金。2017年9月25日，三原告委托湖南睿邦律师事务所向被告寄发了律师函，被告于次日签收了该函，但直至起诉之日，被告仍未向三原告支付租金，三原告为了维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告唐国龙未提交书面的答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证明、房屋所有权证书、门面租赁合同、湖南省宁乡市人民法院（2017）湘0124民初1046号民事判决书、律师函，本院均予以确认。被告未提交证据。
根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
案外人王丹因未履行生效法律文书确定的义务，其位于宁乡县（粤宁建材装饰城）103、203、303、416号商住房地产被法院依法裁定拍卖，原告喻跃武、吴友坚、贺泽红参与了拍卖，2016年6月3日，三原告缴纳了拍卖保证金60万元，2016年6月13日，三原告与湖南万和拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，以5831532元的价格拍得前述标的。在法定期限内，三原告缴纳了拍卖佣金和拍卖款，我院遂于2016年7月8日作出（2015）宁法执字第01741-2号执行裁定书，裁定：被执行人王丹名下的位于宁乡县（粤宁建材装饰城，产权证号码为00039769，产权面积为653.79平方米）的房屋所有权及相应其他权利归买受人喻跃武、吴友坚、贺泽红所有，同年7月28日，法院下达（2015）宁法执字第01741-2号协助执行通知书，要求宁乡县不动产登记中心将拍卖标的物协助过户至三原告名下。三原告依法取得了湘（2016）宁乡县不动产权第0000484号登记证书，三原告为按份共有人。
被告唐国龙系宁乡县玉潭镇色色影楼的经营者，登记性质为个体工商户，经营范围为婚纱摄影服务。2013年7月1日，被告唐国龙作为承租方（乙方）与出租方王丹（甲方）签订《门面租赁合同》，合同约定：一、甲方自愿将宁乡粤宁路口一楼一空，二、三、四楼出租给乙方，租期十年，即从2013年7月日起至2023年6月30日止；二、每年租金为98000元，第五年在第四年基础上递增7%，第十年价格面议；三、乙方交押金30000元给甲方，为合同保证金。门面转让需甲方同意，否则保证金不退，合同终止；四、甲方原有装修不动，转让给乙方转让金额为280000元整。如甲方终止合同需退还乙方转让费，乙方不得拆卸装修。……十一、乙方信守履行合同所有条款的承诺，甲方应于本合同终止及乙方撤离该店铺后，七天内将该履约保证金及转让费用（扣除任何乙方应付而未付款项后）无息退还给乙方。合同还对经营期间的费用、装修、续租等进行了约定。三原告取得房屋所有权后，要求被告唐国龙重新签订租赁合同并缴纳欠付租金，双方协商未能达成一致，为此，三原告于2017年3月7日遂向本院提起诉讼，2017年6月6日，本院作出了（2017）湘0124民初1046号民事判决书，判决被告在判决生效之日起支付给三原告租金86723.28元，判决生效后，被告仍未支付租金。2017年9月25日，三原告委托湖南睿邦律师事务所向被告寄发了律师函，该函要求被告支付上述86723.28元租金，否则视为被告同意解除原租赁合同。被告于次日签收了此函，但之后仍未向三原告支付租金，遂形成本案诉讼。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，故本案系房屋租赁合同纠纷。被告唐国龙与案外人王丹签订的《门面租赁合同》合法有效，应受法律保护。原告喻跃武、吴友坚、贺泽红通过拍卖的方式取得了被执行人王丹的房屋所有权并办理了过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，三原告因买卖取得房屋所有权，但原《门面租赁合同》仍在三原告与被告唐国龙之间继续有效，双方均应按原合同约定继续履行。针对原告的诉讼请求，本院具体评判如下：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告唐国龙在经原告催促的合理期限内仍未履行支付租金的义务，三原告有权要求解除由三原告继受的原业主王丹与被告唐国龙签订的《门面租赁合同》，并由被告腾退租赁房屋，支付剩余租金，故本院确定双方上述租赁合同自本院宣判之日的2018年1月26日解除。经核算，2017年6月7日至2017年6月30日的租金为6443.8元（98000元÷365天×24天），2017年7月1日至2018年1月26日的租金为60330.4元（104860元÷365天×210天），上述两项租金共计66774.2元，解除合同之后自2018年1月27日起按104860元/年的标准计算租金损失至被告实际腾退房屋之日。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应该承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告喻跃武、吴友坚、贺泽红继受的原业主王丹与被告唐国龙签订的《门面租赁合同》于2018年1月26日解除，被告唐国龙于本判决生效之日起六十日内向原告喻跃武、吴友坚、贺泽红腾退其所租赁的坐落于（粤宁装饰建材城）的房屋（产权证号：湘（20**）宁乡县不动产权第0000484号，该房屋一楼一空及二、三、四层）；
二、被告唐国龙于本判决生效之日起十日内支付原告喻跃武、吴友坚、贺泽红2017年7月1日至2018年1月26日期间的房屋租金66774.2元，后段租金损失按104860元/年的标准自2018年1月27日起计算至被告唐国龙实际腾退房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费736元，减半收取368元，由被告唐国龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李 洋
二〇一八年一月二十六日
书记员 赵丽雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。