安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初3416号
原告：洪先军，男，1987年12月4日出生，汉族，住上海市青浦区。
委托诉讼代理人：朱浩壬，湖北郝诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘新，湖北郝诚律师事务所律师。
被告：周登传，男，1982年6月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县。
委托诉讼代理人：范鹏飞，安徽瀛鼎律师事务所律师。
原告洪先军与被告周登传房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪先军及其委托诉讼代理人朱浩壬、被告周登传委托诉讼代理人范鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪先军向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续履行合同，将合庐字第××号房屋过户至原告洪先军名下；2、本案全部诉讼及保全费用由被告承担。事实与理由：2016年6月27日，原、被告在安徽中皖辉达信息服务股份有限公司居间介绍下签订《存量房买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的合肥市经济开发区芙蓉西路1388号一里洋房33幢1102室，房地权证号为：合庐字第××号，该房屋建筑面积为91.9平方米，双方协商该房屋价款为人民币113万元。签约当天双方签订了《补充协议》，约定了定金支付方式、首付款用途以及相关违约责任。合同签订后原告按合同约定向被告支付了2万元定金，并于2016年7月6日通过银行转账向被告支付了305000元的首付款，然而被告在收到定金及首付款后并未按照合同约定用途使用首付款，且以各种理由拖延办理过户手续，原告多次找被告交涉无果。原告认为被告的行为已经对合同构成违约，应当承担违约责任。为了挽回原告损失，维护原告合法利益，根据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，特诉至法院，请求依法判决。
周登传辩称，原告诉称签订合同时间与事实不符，合同非被告本人所签，根据合肥市相关文件（合政办【2016】43号文件第三条），原告户口在外地，存量房是以纳税为准，违反限购规定，原、被告签订的存量房买卖合同系无效合同。
本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，周登为以周登传代理人的身份与洪先军在安徽中皖辉达信息服务股份有限公司签订合同编号为CNZ011440的《存量房买卖合同》，合同约定，周登传作为出卖人（甲方）将其坐落在合肥市合经区芙蓉西路1388号一里洋房33幢1102室（权属证号为：合产130043959）转让给作为买受人的洪先军（乙方），转让价款为人民币113万元。2016年7月15日前，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。乙方在2016年7月15日前将人民币38万元（含定金）存入托管账户，甲方同意乙方向商业性银行申请抵押贷款，总额为人民币75万元。同日，周登为与洪先军再次签订《补充协议》，协议约定，乙方洪先军自本协议生效之日向甲方周登传支付定金2万元，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款；如甲方不履行该合同，则双倍返还乙方定金，如乙方不履行该合同，甲方收取的定金不予退还。甲、乙双方应在房产局下发已过户的房产证及乙方付清全部房款（乙方申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的七日内办理房屋交接手续。同时，双方在协议第4项需要约定的其他事项中注明：乙方同意用首付款替甲方偿还剩余银行按揭，具体金额以银行结算为准；过户当天，乙方补齐甲方该房屋差额款；甲方代理人签字同样承担相关法律责任。协议签订后，洪先军按约支付定金2万元，周登为向其出具收条一张，注明：“今收到洪先军购买合经区芙蓉西路1388号一里洋房33幢1102室房屋定金（人民币大写）贰万元整。此据。收款人：周登传、周登为”。2016年7月6日，洪先军向周登传工商银行账户汇款305000元，周登传收款后，于同日向洪先军出具《收条》一张，注明：“今收到洪先军购买合经区芙蓉西路1388号一里洋房33幢1102室部分购房款叁拾万伍仟元整（￥305000）”，同时在该收条上签名并加盖手印。后，双方未能如约办理房屋过户手续，以致成讼。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的原告身份证复印件、《存量房买卖合同》、《补充协议》、定金收条、收条、中国建设银行客户回单等证据附卷佐证，相关证据已经庭审质证，可以作为本案认定事实的依据。
本院认为，本案的争议焦点在于案涉合同及补充协议对周登传是否具有法律约束力及周登传是否具有违约行为。
关于第一个争议焦点。周登传主张案涉合同及补充协议非其本人签订，定金收条亦非其本人出具，其并未授权周登为代其与洪先军签订案涉合同，故案涉合同与周登传无关。对此，案涉合同及补充协议、定金收条上的周登传签名虽系周登为代为签署，但2016年7月6日的《收条》确系周登传本人所出，相应的购房款也系由洪先军直接汇入周登传本人银行账户，表明周登传对前期合同签订及款项支付的相关情况是明知的，即使周登为前期出卖案涉房屋系无权代理，周登传后期收取购房款并出具相应收条的行为亦构成对周登为该出卖行为的追认，故《存量房买卖合同》及补充协议对周登传具有法律约束力，周登传作为合同一方当事人应按照合同约定履行其相应的义务。
关于第二个争议焦点。洪先军按约支付了购房定金，并将部分首付款按照周登传要求存入其个人账户，周登传应当按约配合洪先军办理案涉房屋的产权转移登记手续。周登传主张按照合同约定，洪先军应当将首付款存入资金托管账户，而非其个人账户，洪先军向周登传个人账户汇入的305000元仅系部分购房款，而非首付款。对此，合同虽然约定洪先军应在2016年7月15日前将首付款存入资金托管账户，但双方在随后的补充协议中再次约定，洪先军需用部分首付款替周登传归还按揭贷款，首付款的剩余部分则在过户当天由洪先军补给周登传，表明双方对首付款的支付方式合意进行了变更。在此约定下，洪先军不可能再将首付款存入资金托管账户，其向周登传个人账户支付的305000元即属于合同约定的首付款，周登传收取款项后未按约归还案涉房屋剩余贷款，此后，亦未能按约配合洪先军办理产权转移登记手续，庭审过程中，经法庭询问，周登传亦表明即使洪先军不受限购政策影响，其也不愿再出售案涉房屋，其相关行为显已构成违约，应承担相应的违约责任。关于首付款的剩余部分，鉴于洪先军庭后表示其就案涉房屋剩余房款可一次性付款，故案涉合同亦不存在无法履行之情形，故对洪先军要求周登传继续履行合同、就案涉房屋办理产权转移登记手续之诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
被告周登传继续履行其与原告洪先军于2016年6月27日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，并于本判决生效之日十日内，配合并协助原告洪先军办理合经区芙蓉西路1388号一里洋房33幢1102室（权属证号为：合产130043959）的产权转移登记手续。
案件受理费14970元，减半收取7485元，保全费5000元，共计12485元，由被告周登传负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 杜倩倩
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 王 伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。