江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2015）临民初字第2210号原告江西临川酒厂有限责任公司，住所地：抚州市临川区抚临路19号。法定代表人廖昶，董事长。委托代理人李小刚，该公司法务。代理权限：特别授权代理。被告胡英，女，1974年7月1日出生，汉族，临川区人，住抚州市临川区。委托代理人黄茂林，系胡英丈夫。代理权限：特别授权代理。原告江西临川酒厂有限责任公司诉被告胡英租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张耀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西临川酒厂有限责任公司的委托代理人李小刚，被告胡英的委托代理人黄茂林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江西临川酒厂有限责任公司诉称，被告于2013年12月22日与我公司签订《店面租赁合同》，约定将我公司所有的位于抚州市临川大道19号的6号店铺租赁给被告用于经营酒类销售，租赁期限为一年，每月租金17元/平方米。租赁期满，我公司对租赁价格调整，被告想续租，应按我公司调整后的租赁价格执行。同时，合同还约定，被告续租，需在合同期满前一个月内到我公司签订续租合同，逾期视为被告不续租，合同执行完毕（无任何争议），才返还被告押金等。合同到期后，被告既不与我公司续签合同，又不交纳租金，非法侵占我公司店面至今，其行为导致我公司无法将店面出租和进行其他商业活动，致使我公司蒙受重大经济损失。据此，特诉至贵院请求判令：1、被告立即从我公司所有的抚州市临川大道19号的6号店面迁出；2、被告立即支付房屋占用使用费4283元（自2014年12月22日至2015年7月21日止，按每月每平方米19元标准计算）及至被告实际迁出店面日止的房屋占用使用费；3、被告支付逾期付款利息188元（自2014年12月22日至2015年7月21日止）及至实际付款之日止的利息（按日万分之二点一计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告胡英辩称，店面我要继续租赁，但是我要求按照17元每月每平方米计算租金，不同意按19元计算。关于逾期利息我不同意支付，我店面都交了1000元押金。店面到期之后，酒厂通知我去交钱，没有拿书面合同给我看，口头通知了一下。我是原临川酒厂的员工，当时我在上班的时候酒厂没有原因直接解雇了我，当时解雇是2014年10月。现在酒厂欠我9个月工资24300元，还有加班工资9227.3元。2012年2月开瓶费453元。2014年3月开瓶费16013元（验收未处理）。未提货票据临川贡酒60瓶共2988元。2014年12月1日租赁的该店面由我和甘美庆、潘四兴实际经营，而且临川酒厂还欠甘美庆9个月工资24300元，加班工资9227.3元，2012年5月开瓶费99元，2011年完成任务的应补发的代扣工资5000元，共38626.3元。临川酒厂还欠潘四兴9个月工资24300元，加班工资9227.3元，2012年1月开瓶费2045元，2012年2月开瓶费1424元，未验收开瓶费3012元，2013年1月6日市人大政协开会代垫的广告费2000元，2013年2月8日网点做促销活动代垫7239元，未提货票据临川贡酒12瓶597.6元，到账付款不及时兑付利息（抚州市林业局）1242元（抚州市地税之家2644元），上述合计53732.9元。我们三人费用合计145340.5元。减去应给付酒厂的租金5475.7元，酒厂应给付我们3人139864.8元。原告向本院提供的证据材料有：1、企业法人营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件，证明江西临川酒厂有限责任公司和被告的主体资格。2、店面租赁合同复印件一份，证明原被告双方租赁合同关系。3、潘杰、朱仅钢店面租赁合同复印件各一份，证明周边店面都是19元每月每平方米，这两人都交了。被告对上述证据的质证意见为：对证据一，无异议。证据二，无异议。当时合同上签的“吴英”是我老婆签的，应该是胡英，当时写错了，但收据上的身份证号码是一致的，店面还是要继续租的。证据三，合同与我无关。被告向本院提供的证据材料有：1、临川酒厂员工劳动出勤登记表9份复印件，证明我们三人2012年1月至9月是在酒厂上班的，因为9月份之后改为电子版的所以没有拿到考勤表了。2、开瓶费情况报表两张，证明2012年1月、2月酒厂欠我们的开瓶费。3、关于购酒款的确认函两份，证明酒厂欠潘四兴的利息钱。4、关于业务员垫付货款退还请示报告复印件和情况汇总复印件，证明当时酒厂领导同意退还垫付货款，但是一时没有给付。5、补强销售广告复印件一份，证明酒厂潘四兴垫付广告费。6、信访局的处理督办函，证明我们到信访局反映这个情况，给付欠的垫付款（抚州市林业局、抚州市地税之家），但利息未给。原告对上述证据的质证意见为：对证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六认为均与本案无关。经庭审，被告对原告提供的证据一、证据二无异议，本院予以确认。被告对原告提供的证据三的关联性提出异议，本院认为，因原告未提供其他证据予以佐证，无法确认该地段同类型店面具体租金情况，故本院对该证据不予采信。原告对被告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六的关联性提出异议，本院认为被告提供的上述证据系其与原告之间的其他纠纷，与本案审理的租赁合同纠纷无关，故对被告提供的上述证据不予采信。依据上述有效证据及原、被告的当庭陈述，可认定以下案件事实：2013年12月22日，原告与被告签订了《店面租赁合同》，双方主要约定：原告将其拥有的位于抚州市临川大道19号的6号店面租赁给被告，原告出租给被告的店面面积为32.21平方米（按使用面积计算），租金17元/平方米，每月租金为547.57元，年租金6570.84元，租赁期限从2013年12月22日至2014年12月21日止，被告需向原告交取6号店面押金共一千元。如合同执行完毕（无任何争议），原告有返还被告交纳的押金的义务。合同签订后，被告即将一年店租及押金交付给原告。之后，被告租赁的店面的租赁期限到期，但双方未就续租租金达成一致，并发生争执。后原告便向本院起诉。庭审期间，经本院主持，原、被告均表示同意调解，后因意见不一致，调解不成。本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定严格履行。现双方合同约定的租赁期限均已到期，但并未就续租事宜达成一致，根据合同约定，双方的租赁关系已终止，因此，原告要求判令被告从其所有的抚州市临川大道19号的6号店面迁出并支付上述店面占用使用费的诉求，符合事实，于法有据，本院予以支持。对于原告主张店面按租金19元/月/平米计算店面占用使用费，结合被告的履约情况及逾期原因，本院认为应继续以原合同约定的租金标准计算为宜即按18.3元/天（547.57元/月÷30天/月≈18、25元/天）。对于原告主张支付逾期付款利息的请求，因合同中没有约定，本院不予支持。对于被告已交付的押金，因双方合同已经执行完毕，且在租赁期间并无争议，故被告交付的上述店面的押金1000元应予返还。对于被告要求原告给付加班工资、开瓶费等问题，不属本案审理范围，故本院不处理，被告可另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告胡英应于本判决生效之日起十日内迁出位于抚州市临川大道19号的6号店面房屋，并将上述店面房屋返还给原告江西临川酒厂有限责任公司。二、被告胡英应于本判决生效之日起十日内支付原告江西临川酒厂有限责任公司上述店面房屋的使用费（按照人民币18.3元/天，从2014年12月22日起计算至被告实际迁出上述房屋之日止）。三、原告江西临川酒厂有限责任公司应于本判决生效之日起十日内返还被告胡英上述店面押金合计人民币1000元。四、驳回原告江西临川酒厂有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告胡英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。代理审判员  张耀二〇一五年十一月十日书 记 员  尧波