浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬宁民初字第919号
原告：张甲。
委托代理人（特别授权代理）：叶某。
被告：张乙。
被告：黄某某。
被告张乙、黄某某。
被告：张丙。
委托代理人（特别授权代理）：舒某某。
委托代理人（特别授权代理）：杜某某。
原告张甲与被告张乙、黄某某、张丙为所有权确认纠纷
一案，于2010年6月7日向本院起诉，本院受理后，依法组成合
议庭，于2010年7月27日公开开庭进行了审理。原告张甲的委
托代理人叶某、被告张乙、黄某某的委托代理人冯某某、被告
张丙的委托代理人舒某某、杜某某到庭参加了诉讼。本案现已
审理终结。
原告张甲诉称：原告系被告张乙、黄某某的养某，与被
告张丙系养兄妹关系。1981年，原告与被告张乙、黄某某共同
在宁海县××龙街道（原城关镇）将军路32号建造了三幢二层
楼房。房屋建成后，被告张乙、黄某某、张丙于1988年11月16
日向宁海县房地产管理处申请产权登记。1991年1月5日，被告
张乙经宁海县房地产管理处核准颁发座落在宁海县××龙街道将军路××号建筑面积为176.55平方米的宁甲第1587号房屋所
有权证。同年12月21日，被告黄某某和张丙分别取得了该宗房
产的宁甲第603号和某某字第604号房屋共有权保持证。1991年
12月，被告张乙经宁海县土地管理局核准颁发用地面积143.3
平方米，其中建筑占地99.7平方米的宁乙（1991）字第000258
4国有土地使用证。1993年4月7日，原告张甲与被告张乙、黄
某某、张丙签订了一份“分家书”，约定将座落在宁海县××
龙街道将军路××楼房分给被告张乙、黄某某西首楼房一幢，
原告张甲和被告张丙各分得楼房一幢，被告张丙将分得的一幢
楼房折价人民币27000元转让给原告张甲所有，转让款由原告
当即付清。“分家书”签订后，原告张甲按约居住东首二幢楼
房，被告张乙、黄某某居住西首一幢楼房，但未办理宁甲第15
87号房屋所有权的变更登记和注销宁甲第603号和604号共有权
证。2010年4月12日，宁海县人民法院作出（2010）甬宁民初
字第140号民事调解书，确定原告张甲与被告张乙、黄某某、
张丙于1993年4月7日签订的分家书为有效，故座落在宁海县×
×龙街道将军路××东××楼房应属原告所有，西首1幢楼房
属被告张乙、黄某某所有。现要求依法确认座落在宁海县××
龙街道（原城关镇）将军路32号东首2幢楼房归原告所有，判
令被告张乙、黄某某、张丙协助原告张甲办理房地产过户登记
手续。
为证明上述事实，原告张甲向本院提供证据如下：
①宁海县城关镇私有房屋所有权申请书一份，拟证明宁
海县××龙街道将军路××楼房是原告张甲与被告张乙、黄某某三人在1981年共同建造的的事实。
②宁甲第01587号房屋所有权证一本、国有土地使用证一
本、房屋共有权证二本，拟证明被告张乙、黄某某、张丙将座
落在宁海县××龙街道将军路××号房屋某某在他们名下的事
实。
③分家书、宁海县人民法院（2010）甬宁民初字第140号
民事调解书各一份，拟证明座落在宁海县××龙街道将军路×
×东××楼房应属原告所有的事实。
被告张乙、黄某某辩称：座××在××龙街道将军路×
×东××楼房属原告张甲所有，同意协助原告办理房地产过户
登记手续。
被告张乙、黄某某未提供证据。
被告张丙辩称：1、与原告张甲不是养兄妹关系。根据我
国收养法规定，收养必须经过收养登记。2、分家书中所分的
房屋座落不明，被告张丙实际居住在西首一幢楼房。因此，原
告请求东首二幢楼房归原告所有，缺乏事实依据，请求依法驳
回原告的诉讼请求。
被告张丙未提供证据。
原告张甲提供的证据，经庭审质证，认证如下：
1、原告提供的证据①，被告张乙、黄某某无异议，被告
张丙对证据的真实性合法性没有异议，但对该份证据的关联性
及原告所要证明的该房屋系原告与被告张乙、黄某某共同建造
的事实有异议，认为申请书登记为张乙、黄某某、张丙，并未
登记张甲。本院结合原告张甲与被告张乙、黄某某、张丙于1993年4月7日签订的“分家书”和宁海县人民法院（2010）甬宁
民初字第140号民事调解书，认为宁海县城关镇私有房屋申请
书中虽登记为被告张乙、黄某某、张丙，但根据原、被告于19
93年4月7日签订的“分家书”约定，能够确认座落在宁海县×
×龙街道将军路××东××楼房系原告张甲所有的事实，故对
该证据本院予以认定。
2、原告提供的证据②，被告张乙、黄某某、张丙无异议
，本院予以认定。
3、原告提供的证据③，被告张乙、黄某某无异议，被告
张丙对原告所要证明的事实有异议，认为“分家书”没有载明
座落在宁海县××龙街道将军路××东××楼房归原告所有的
事实。本院根据原、被告自1993年分家以来，原告张甲居住在
座落于××街道将军路××东首××楼房××情况，可以确定
座××在××龙街道将军路××东××楼房为原告张甲所有的
事实，故对被告张丙的抗辩理由，本院不予采信，故对该证据
本院予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：
原告张甲与被告张乙、黄某某、张丙系同住生活的家庭
成员。1981年，原告张甲与被告张乙、黄某某共同在宁海县×
×龙街道将军路××建造了××楼房。1988年11月6日，被告
张乙、黄某某、张丙向宁海县房地产管理处申请房屋产权登记
。1991年1月5日，被告张乙经宁海县房地产管理处核准颁发宁
甲第1587号房屋所有权证。同年12月21日，被告黄某某、张丙
分别经宁海县房地产管理处核准颁发宁甲第603号、宁甲第604号房屋共有权保持证。1991年12月，被告张乙经宁海县土地管
理局核准颁发了宁乙（1991）字第0002584国有土地使用证。1
993年4月7日，原告张甲与被告张乙、黄某某、张丙签订了一
份“分家书”，约定座落在宁海县××龙街道将军路××楼房
，由被告张乙、黄某某分得西首一幢楼房，原告张甲与被告张
丙各分得其中一幢楼房。被告张丙分得的一幢楼房折价人民币
27000元转让给原告张甲所有，房屋转让款由原告张甲当即付
清。“分家书”签订后，原告张甲按约居住于座××在××龙
街道将军路××东××楼房，被告张乙、黄某某、张丙居住西
首一幢楼房，但未办理房屋产权变更登记和注销宁甲第603号
、宁甲第604号房屋共有权保持证。2010年4月12日，宁海县人
民法院作出（2010）甬宁民初字第140号民事调解书，确定原
、被告于1993年4月7日签订的“分家书”为有效。
本院认为：原、被告于1993年4月7日签订的“分家书”
和宁海县人民法院（2010）甬宁民初字第140号民事调解书能
够确定座××在××龙街道将军路××东××楼房为原告张甲
所有，因此被告张乙、黄某某、张丙应协助原告张甲办理房地
产转户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华
人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条之规定，判决
如下：
一、座落在宁海县××龙街道将军路××号的东首二幢
二层楼房为原告张甲所有。
二、被告张乙、黄某某、张丙应在本判决生效后一个月
内协助原告张甲办理座落在宁海县××龙街道将军路××号的东首二幢二层楼房的转户手续。
本案受理费500元，由原告负担，减半收取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院，上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收
款人为宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01
，开户银行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁
波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交按自动放弃上诉处理。
审判长 潘 相 斌
审判员 祝 多 土
审判员 胡 本 堂
二〇一〇年八月十九日
书记员 蔡巧红（代）