广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初1432号
原告：卓义文，男，1987年7月3日出生，汉族，住广西藤县。
委托诉讼代理人：梁华成，广西建梧律师事务所律师。
被告：蔡啟艺，男，1972年8月10日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
被告：陈苟二，女，1973年11月21日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
原告卓义文与被告蔡啟艺、陈苟二民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，后因被告下落不明转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卓义文的委托诉讼代理人梁华成到庭参加诉讼。被告蔡啟艺、陈苟二经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卓义文向本院提出诉讼请求：1.被告蔡啟艺、陈苟二向原告偿还借款本金10万元及支付利息（利息计算，截至2016年10月14日为7500元，从2016年10月15日起至还清之日止按照年利率24%计付）；2.原告对被告蔡啟艺所有的坐落于广西梧州市长洲区银湖南路21号D幢3单元203房享有第二顺序的优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月14日原告与被告蔡啟艺、陈苟二签订一份《抵押借款合同》，约定被告蔡啟艺、陈苟二向原告借款20万元，借款期限为一年，自2015年9月14日起至2016年9月14日止，利息按月利率1.5%计算。逾期还款的，从逾期之日起按日利率万分之十收取利息，被告蔡啟艺、陈苟二提供其所有的位于广西梧州市长洲区银湖南路21号D幢3单元203房作为借款的抵押。
合同签订后，原告向被告支付了10万元，并与被告到梧州市房产管理局办理了抵押房屋的抵押登记手续，领取了房屋他项权证。由于抵押的房屋已抵押给中国工商银行股份有限公司梧州分行，原告作为第二顺序抵押权人，考虑被告的还款能力，原、被告经协商后，确定借款金额由20万元减为10万元。被告借款后，向原告支付了7个月利息，自2016年4月14日起被告拒绝按合同约定向原告支付利息。借款到期后经原告多次催收，两被告拒绝还款及支付利息，故向法院提起诉讼。
原告卓义文围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：
1.原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；
2.被告蔡啟艺、陈苟二的身份证复印件，证明两被告的主体资格；
3.《抵押借款合同》，证明原、被告存在借贷的法律关系及被告提供广西梧州市长洲区银湖南路21号D幢3单元203房作为借款的抵押物；
4.梧房他证长洲区第15067855号房屋他项权证，证明涉案的抵押房屋办理了抵押登记手续；
5.授权委托书、通联通业务单笔电子凭证、现金收条，证明原告委托第三方向被告蔡啟艺支付了借款。
被告蔡啟艺、陈苟二未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
鉴于被告蔡啟艺、陈苟二经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月14日原告与被告蔡啟艺、陈苟二签订了一份《抵押借款合同》，约定被告向原告借款20万元，借款期限自2015年9月14日起至2016年9月14日止。借款月息为1.5%，每月付息，到期还本。被告不按期归还借款本息又未获展期，从逾期之日起按日利率万分之十计收利息。被告蔡啟艺自愿提供其所有的梧州市长洲区银湖南路21号D幢3单元203房作为借款的抵押物。2015年9月22日原告与被告蔡啟艺就抵押的房屋办理了抵押登记手续，原告领取了梧州房产管理局发放的梧房他证长洲区第15067855号房屋他项权证。原告委托广西钱盆科技股份有限公司向被告蔡啟艺支付借款款项，广西钱盆科技股份有限公司于2015年9月24日通过银行向被告蔡啟艺转款19.4万元，原告支付了现金6000元给被告蔡啟艺，被告蔡啟艺向原告出具了一张《现金收条》，注明收到原告借款款项20万元。被告蔡啟艺、陈苟二在借款后向原告偿还了10万元借款本金，并向原告支付了截止到2016年3月的利息，此后没有支付利息，在借款到期后亦没有偿还借款本金，原告要求被告还款未果向本院起诉成讼。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。本案被告蔡啟艺、陈苟二向原告借款20万元，有原告提供的《抵押借款合同》、通联通业务单笔电子凭证、现金收条在卷予以印证，故被告蔡啟艺、陈苟二借款事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告蔡啟艺、陈苟二在借款后向原告偿还借款本金10万元，并支付7个月的利息，此后的利息没有支付，借款到期后借款本金亦没有偿还，故原告要求被告蔡啟艺、陈苟二偿还借款本金10万元并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。由于被告蔡啟艺实际取得借款的日期与合同约定的借款日期不一致，故利息从被告蔡啟艺实际获得借款之日起计算。借款期内的利息按利率1.5%计算为7500元，借款到期后即2016年9月25日起按年利率24%计至付清之日止。被告被告蔡啟艺自愿提供其所有的梧州市长洲区银湖南路21号D幢3单元203房作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，因此抵押权已设立，原告对抵押物的处置在第一顺序抵押权人清偿其债权后，对余下拍卖、变卖所有价款享有优先受偿的权利。原告请求对本案的抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告蔡啟艺、陈苟二经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡啟艺、陈苟二应在判决生效后十日内向原告卓义文偿还借款本金10万元并支付利息(利息计算，截至2016年9月24日为7500元，此后按年利率24%计至还清之日止)；
二、原告卓义文对被告蔡啟艺所有的坐落于广西梧州市长洲区银湖南路21号D幢3单元203房的折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一顺序抵押权人受偿其债权后，余下的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2490元，公告费700元，合计3190元，由被告蔡啟艺、陈苟二负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄爱琴
人民陪审员 李树新
人民陪审员 陈晓红
Appoint
二〇一七年五月十日
书 记 员 郭 莹
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。