湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3634号
原告中国工商银行股份有限公司株洲分行。
负责人侯军，该行行长。
委托代理人杨宇，男，汉族，1971年12月6日生。系该行员工，代理权限为一般代理。
原告委托代理人周志民，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为提起诉讼；代为申请执行；代为提出、承认、放弃、变更诉讼请求；代为和解、调解；代为签收法律文书等）。
被告刘德财，男，汉族，1964年11月18日出生。
被告汤银芝，女，汉族,1984年10月5日出生。
原告中国工商银行股份有限公司株洲分行(以下简称工商银行株洲分行)诉被告刘德财、汤银芝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案受理。依法适用普通程序审理，由审判员张水松与人民陪审员沈成元、曹佩均组成的合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周志民到庭参加了诉讼，被告刘德财、汤银芝经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行株洲分行诉称：2009年11月4日，原告与被告刘德财、汤银芝签订《个人借款/担保合同》。该合同约定：原告向被刘德财、汤银芝发放贷款人民币35万元，借款期限10年（自2009年11月4日至2019年11月4日止）；借款人连续三次或在本合同期限内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同，宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；订立和履行本合同所需的登记公证评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行合同约定被告刘德财、汤银芝以其位于株洲市醴陵市阳三办事处泉湖村瓦子塘组78号房产（他项权证为：醴房醴他字第000127**号）设定抵押担保，抵押担保范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同发生争议协商不成，向贷款人所在地法院提起诉讼。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，被告刘德财、汤银芝未依约履行还款义务。2016年7月4日截止，被告已连续拖欠5期，拖欠本金13085.1元，利息3686.38元。经原告工商银行株洲分行多次催收未果，遂诉至本院，请求判令：1、解除原告工商银行株洲分行与被告刘德财、汤银芝签订的《个人借款/担保合同》；2、被告刘德财、汤银芝归还原告贷款本金157410.47元，利息3686.38元（利息暂计算到2016年7月4日），之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止；3、被告刘德财、汤银芝承担原告为实现上述债权支付的按标的总额6%计提的律师代理费人民币9666元；以上两项合计170762.85元；4、原告对被告刘德财、汤银芝向原告提供的位于醴陵市阳三办事处泉湖村瓦子塘组78号房产（他项权证为：醴房醴他字第000127**号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。
被告刘德财、汤银芝未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理查明，被告刘德财、汤银芝作为共同借款人于2009年11月4日，与原告了签订《个人借款/担保合同》。该合同约定：原告向被刘德财、汤银芝发放贷款人民币35万元，借款期限10年（自2009年11月4日至2019年11月4日止）；贷款用途住房装修；贷款利率以中国人民银行年公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%上浮10%，年利率为6.534%，还款方式为按月等额本息还款法（按月结息）；逾期贷款利率为合同约定的贷款利率上浮50%；借款人连续三次或在本合同期限内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同，宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；订立和履行本合同所需的登记公证评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。被告刘德财、汤银芝以其位于株洲市醴陵市阳三办事处泉湖村瓦子塘组78号房产为该贷款设定抵押担保，抵押担保范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；于2009年11月3日在醴陵市房产局办理了抵押登记手续（他项权证为：醴房醴他字第00012701号）。本合同发生争议协商不成，向贷款人所在地法院提起诉讼。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，被告刘德财、汤银芝未依约履行还款义务。2016年7月4日截止，被告已连续拖欠5期，拖欠本金13085.1元，利息3686.38元。经原告工商银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，本案贷款系发生在被告刘德财、汤银芝婚姻关系存续期间。原告工商银行株洲分行为追讨债务发生的律师费9666元。
以上事实有原告工商银行株洲分行营业执照一份、被告刘德财、汤银芝身份证两份、结婚证一份、《个人借款/担保合同》一份、个人贷款借款凭证一份、房屋权属证一份、国土使用证一份、房屋他项权证号一份、欠款本息说明一份、授权委托书一份、所函一份等证据材料及原告的陈述和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为：原告工商银行株洲分行的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告工商银行株洲分行与被告刘德财、汤银芝签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告工商银行株洲分行按照合同的约定向被告刘德财、汤银芝履行了发放贷款的义务，被告刘德财、汤银芝未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。对原告工商银行株洲分行要求解除其与被告刘德财、汤银芝签订的《个人借款/担保合同》的诉讼请求因有合同的约定且未违反法律的规定，本院予以支持。对原告工商银行株洲分行要求被告刘德财、汤银芝偿还贷款本金157410.47元，利息3686.38元（利息暂计算到2016年7月4日），之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告工商银行株洲分行要求被告刘德财、汤银芝支付律师代理费，根据湖南省律师收费办法标准予以部分支持4833元（3000元+【（157410.47元+3686.38）-100000元】×3%）。被告刘德财、汤银芝以其位于株洲市醴陵市阳三办事处泉湖村瓦子塘组78号房产（他项权证为：醴房醴他字第000127**号）为该贷款设定抵押担保，原告享有上述借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告中国工商银行股份有限公司株洲分行与被告刘德财、汤银芝于2009年11月4日签订的《个人借款/担保合同》予以解除；
被告刘德财、汤银芝在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲分行支付所欠贷款本金157410.47元，利息3686.38元（利息暂计算到2016年7月4日），之后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止；
被告刘德财、汤银芝在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费4833元；
若被告刘德财、汤银芝未按照上述第二项、第三项判决履行义务，则原告享有对被告刘德财、汤银芝抵押的房产拍卖变卖的价款优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3716元，公告费560元，合计4276元，由被告刘德财、汤银芝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十二条第（二）项以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第四款当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。