湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第928号
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行，住所地长沙市芙蓉中路三段76号。
法定代表人雷泽玉，行长。
委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人范晓磊，湖南唯楚律师事务所律师。
被告卓丽烟，女，1978年10月16日出生，汉族。
被告林国和，男，1978年4月10日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行（以下简称中国银行赤岗支行）诉被告卓丽烟、林国和金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员张晓雷，人民陪审员陈秋贵、周振林组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭审理，原告中国银行赤岗支行委托代理人周香到庭参加诉讼，被告卓丽烟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行赤岗支行诉称：原告中国银行赤岗支行与被告卓丽烟签订《中国银行个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。合同约定原告中国银行赤岗支行向被告卓丽烟发放贷款32.9万元，贷款期限为120个月，用于被告卓丽烟购买位于长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府5栋9栋614号房的房产。被告卓丽烟将上述购买的房产为上述借款本息及原告中国银行赤岗支行实现债权的费用提供抵押担保，并办妥抵押登记手续。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告中国银行赤岗支行依约划款32.9万元给被告，但被告卓丽烟未按照约定按时偿付贷款本息，截止2014年2月27日，已累计拖欠原告中国银行赤岗支行贷款本息共计19期。
被告林国和与被告卓丽烟在申请此笔借款之前已登记结婚，系夫妻关系存续期间的共同债务，被告林国和应对上述借款本息及原告中国银行赤岗支行实现债权的费用范围内承担共同偿还责任。
据此，特请求：1.判令立即解除原告中国银行赤岗支行与被告卓丽烟签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系；2.判令被告卓丽烟立即偿还原告中国银行赤岗支行未到期借款本金241423.55元、逾期本金44481.65元，利息23605.99元，拖欠罚息4624.03元，本息合计314135.22元（利息暂计至2014年2月27日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日）；3.判令被告卓丽烟承担原告中国银行赤岗支行因实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的律师费31413元；4.判令原告中国银行赤岗支行对被告卓丽烟提供抵押的位于长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府5栋9栋614号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告林国和在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6.判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
原告中国银行赤岗支行为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据1.贷款申请表，证明被告卓丽烟向原告中国银行赤岗支行申请贷款的事实；
证据2.借款合同，证明原告中国银行赤岗支行和被告卓丽烟之间存在借款法律关系；
证据3.借款借据，证明原告中国银行赤岗支行已依约向被告卓丽烟发放借款金额；
证据4.欠款明细，证明被告卓丽烟逾期及违约事实；
证据5.委托代理合同及发票，证明原告中国银行赤岗支行支付实现债权的费用；
证据6.抵押合同、房产预告登记证明及他项权证，证明被告卓丽烟提供抵押担保的事实并办妥抵押登记手续；
证据7.贷款声明、婚姻状况证明材料，证明被告卓丽烟、林国和在被告卓丽烟借款之前已登记结婚，该借款系夫妻关系存续期间的共同债务。
被告卓丽烟、林国和没有到庭发表质证、答辩意见，亦没有向本院提交证据。
经与原件核对，本院对原告中国银行赤岗支行提供证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据以上举证、认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：原告中国银行赤岗支行与被告卓丽烟于2010年11月8日签订《中国银行个人一手住房贷款合同》（编号2010年书字HF5614号），合同约定原告中国银行赤岗支行向被告卓丽烟发放个人住房贷款金额为32.9万元，贷款期限为10年，用于被告卓丽烟购买房产，该房产位于湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府5栋9栋614号，购房总价款为412057元。自原告中国银行赤岗支行发放贷款后第二个月开始被告卓丽烟按月等额本息还款，履行期限从2010年11月18日至2020年11月18日，还款期数共计120期，还款日为每月的10日。若被告卓丽烟未按约定限期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
为担保主合同《中国银行个人一手住房贷款合同》下被告债务的履行，原告中国银行赤岗支行与被告卓丽烟签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告卓丽烟将上述购买的房产为主合同项下的债务提供抵押担保，该债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；被担保原告中国银行赤岗支行主债权额为32.9万元；抵押方式为全程抵押担保，抵押登记手续已经办妥。
合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告中国银行赤岗支行依约划款32.9万元给被告卓丽烟。被告卓丽烟亦按约还款21期，但从第22期开始，被告卓丽烟没有按照约定履行按时偿付贷款本息义务，截止到2014年2月27日，已累计拖欠原告中国银行赤岗支行贷款本息共计19期，其中：未到期借款本金241423.55元，拖欠本金44481.65元，应收利息23605.99元，拖欠本金的罚息2967.36元，应收利息的罚息1656.67元，本息合计314135.22元。原告中国银行赤岗支行多次催款未果，遂酿成纠纷。
另查明，原告中国银行赤岗支行委托湖南唯楚律师事务所代理本案诉讼，约定的律师服务费为31413元；被告卓丽烟、林国和于2001年3月30日登记结婚，在夫妻关系存续期间，被告卓丽烟以个人名义与原告中国银行赤岗支行签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，被告卓丽烟、林国和发布了该借款合同项下所购房产为双方共同所有的贷款声明。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行赤岗支行与被告卓丽烟签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方均应当按约全面履行各自的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。原告中国银行赤岗支行依约向被告卓丽烟提供借款，被告卓丽烟应当依约偿还借款本息。被告卓丽烟以其所有的位于长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府4栋1005号的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告卓丽烟不履行到期债务，原告中国银行赤岗支行有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
因被告卓丽烟违约，致使中国银行赤岗支行采取诉讼方式实现债权，被告卓丽烟应当依照合同约定承担中国银行赤岗支行为此支付的律师服务费。根据《湖南省律师服务收费标准》的规定，律师代理民事案件，争议标的在10-50万元（含50万元）收费标准为3—4%，案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。本案争议标的额为314135.22元，律师服务收费最高不应超过争议标的额的12%，即不得超过37696.23元，中国银行赤岗支行主张律师服务费31413元，未超过前述收费标准，本院予以支持。
被告卓丽烟所负债务属于被告卓丽烟与被告林国和婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，被告林国和应当对该项共同债务承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行与被告卓丽烟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、限令被告卓丽烟于本判决生效后10日内一次性返还原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行借款本金285905.2元；
三、限令被告卓丽烟于本判决生效后10日内支付利息
23605.99元、拖欠罚息4624.03元（利息已计算至2014年2月27日，此后利息、拖欠罚息依照贷款合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
四、限令被告卓丽烟于本判决生效后10日内赔偿律师服务费31413元予原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行；
五、原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行就上述二、三、四项给付义务对被告卓丽烟所有，位于湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府5栋9栋614号房产，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
六、被告林国和对被告卓丽烟所负上述借款本息及实现债权的费用向原告中国银行股份有限公司长沙市赤岗支行承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6475元，由被告卓丽烟、林国和承担（此款原告中国银行赤岗支行已预交，由被告卓丽烟、林国和于本判决发生法律效力后10日内直接支付予原告中国银行赤岗支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张晓雷
人民陪审员 陈秋贵
人民陪审员 周振林
二〇一四年九月十六日
代理书记员 赵 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《最高人民法院
关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。