广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1224民初534号
原告：中国农业银行股份有限公司怀集县支行，住所地：广东省肇庆市怀集县。统一社会信用代码：XXXXXX。
负责人：王安华，行长。
委托诉讼代理人:叶志斌，男，中国农业银行股份有限公司怀集县支行职员。
委托诉讼代理人：莫培秀，男，中国农业银行股份有限公司怀集县支行职员。
被告：莫海念，男，1968年6月8日出生，汉族，住广东省怀集县。
原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称怀集县农业银行）与被告莫海念金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法适用普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告怀集县农业银行的委托诉讼代理人莫培秀到庭参加诉讼，被告莫海念经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告怀集县农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除本案的粤肇怀农银借字合同编号44020520110049440号《个人购房担保借款合同》；2、判令被告莫海念立即归还人民币借款本金464338.95元和结欠的利息4163.76元(利息暂计至2017年3月14日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止)，本息合计:468502.71元；3、判令我行对被告名下物业怀集县怀城镇解放北路莲花庄怀集碧桂园翠谷一街161号的处理价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月2日，原告与被告签订粤肇怀农银借字合同编号44020520110049440号《个人购房担保借款合同》一份，约定被告莫海念向原告借款54万元，用于购买位于怀集县××城镇××莲花××怀集××桂园××房。借款期限自2011年11月2日至2O31年11月1日止，共20年分240期归还，并约定采用等额本息还款，每月归还本息4434.79元，借款人同时以该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用(包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费过户费及其他各项相关费用)。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了合同义务。被告莫海念在收到贷款后，未依约按时按期还款，从2016年1月1日至2017年2月累计未依约按时按期归还9期。截至20l7年3月14日止被告共拖欠我行贷款2期本金3370.2元和结欠的利息4163.76元(利息暂计至2017年3月14日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止)未还。被告行为已构成根本违约，应依法承担违约责任，为保障原告作为债权人和抵押权人的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持我行的诉讼请求。
原告怀集县农业银行在诉讼中提交如下证据：1、被告莫海念的身份证复印件，拟证明被告的身份情况；2、中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表及个人购房担保借款合同，拟证明被告申请房贷的事实以及相关合同的条款内容；3、中国农业银行个人借款凭证，拟证明被告向原告贷款54万元整的事实；4、粤房地他项权证怀字第0100005729号复印件，拟证明被告以莲花庄怀集碧桂园翠谷一街161号房屋作为借款抵押担保。
被告莫海念既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审查，本院对原告的证据认证如下：被告莫海念经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的证据本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：怀集县农业银行与莫海念于2011年11月2日签订编号为44020520110049440号的《个人购房担保借款合同》，约定：怀集县农业银行向莫海念发放贷款54万元，借款期限自2011年11月2日至2031年11月1日，共计240个月。借款年利率为7.755%，还款方式为等额本息，每月归还本息4434.79元，还款日为每期借款发放日对应日。莫海念自愿以其所购买的即位于怀集县××城镇××莲花××怀集××桂园××房的房产作为上述借款的抵押物，并在借款合同第十条约定“出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用：（1）本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿；（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款；……”。在第十二条约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。怀集碧桂园房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章。合同签订后，怀集县农业银行于2011年12月15日如约向莫海念发放了贷款。2013年3月8日，怀集县农业银行与莫海念办理了怀集县××城镇××莲花××怀集××桂园××房屋的抵押登记。
另查明，从2016年1月至2017年2月莫海念累计9期未能依约按时按期归还借款。截止日期至2017年6月30日莫海念尚欠怀集县农业银行本金余额为462657.63元，利息8772.68元。并自2017年2月1日开始拖欠借款，至2017年6月共拖欠5期本金8520.58元，利息8772.68元未还。
本院认为，怀集县农业银行与莫海念签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，为合法有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。莫海念自2016年1月开始未能按期偿还贷款，至本案裁判前已拖欠5期借款本息，怀集县农业银行作为贷款方签订上述借款合同目的在于按期收回贷款本息，而莫海念的违约行为致使怀集县农业银行的上述合同目的不能实现，且自本院受理本案并依法通知莫海念应诉以来，莫海念既不偿还拖欠的借款本息或主动与贷款人协商还款事宜，也不参加本案的庭审，显然其目前偿还贷款存在较大的困难，该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”的规定，故怀集县农业银行基于莫海念的预期违约的行为请求解除双方之间的借款合同于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行……”，故莫海念应提前偿还怀集县农业银行的借款本金462657.63元及利息8772.68元（已计至2017年6月30日，此后的利息另计）。由于莫海念提供了位于怀集县××城镇××莲花××怀集××桂园××房屋作为借款合同项下的抵押物，并办理了抵押登记，现莫海念未能依约履行还款义务，故怀集县农业银行依法对该抵押物享有优先受偿权。怀集碧桂园房地产开发有限公司作为保证人为本案借款提供担保，但怀集县农业银行本案中未起诉保证人怀集碧桂园房地产开发有限公司，故本院对保证人的保证责任不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司怀集县支行与莫海念于2011年11月2日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44020520110049440号）；
二、莫海念在本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金462657.63元及利息8772.68元，并按借款合同约定的利率计付从2017年7月1日起至清偿之日止的利息予中国农业银行股份有限公司怀集县支行；
三、中国农业银行股份有限公司怀集县支行对莫海念位于怀集县怀城镇解放北路莲花庄怀集碧桂园翠谷一街161号的房屋在未收取的借款本息范围内享有抵押权，在莫海念不履行本判决第二项付款义务时可以在拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
如果莫海念未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8327.54元，由莫海念负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 黄冬梅
人民陪审员 禤蕙珍
人民陪审员 陈 毅
二〇一七年七月十二日
书 记 员 谭燕琼