南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第554号
原告（反诉被告）：南昌美术收藏馆。
法定代表人：邹文平，该单位总经理。
委托代理人：陶小平，江西豫章律师事务所律师。
被告（反诉原告）：南昌扬帆实业发展有限公司。
法定代表人：秦亮，该公司总经理。
委托代理人：程鸿燕，江西华罡律师事务所律师。
原告南昌美术收藏馆诉被告南昌扬帆实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告提起反诉，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌美术收藏馆委托代理人陶小平、被告南昌扬帆实业发展有限公司的委托代理人程鸿燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌美术收藏馆诉称：2012年6月16日，原、被告双方经协商，签订了一份场地使用协议，约定将原告拥有完全使用权的下称F馆给被告使用，期限自2012年7月30日至2017年8月1日止，第一年使用费为120万元，半年一付，从第二年起每年递增10%租金，签订合同时由被告支付原告定金50万元（实际已付），合同期满后再退还。合同签订后被告支付了第一年度上半年的租金60万元。自第一年度下半年以来，被告迟迟不按合同支付租金，且拖延水电费十几万未交，第二年度全年租金（至2014年7月31日止）也没有足额支付给原告，尚差22万元。同时，被告方未经原告同意，擅自在场馆挂“广东装饰有限公司江西分公司”的招牌，并擅自设立了私人会所，被告已经严重违反合同约定，原告多次找到被告协商，并发函通知被告尽快支付拖欠的部分租金未果。因此，原告请求1、判决被告支付原告租金82万元、截至2014年5月30日滞纳金共计337200元。2、由被告承担本案的诉讼费及其他案件费用。
被告南昌扬帆实业发展有限公司辩称：1、答辩人已经支付2013年2月1日至2014年7月31日的租金，不欠租金。2、答辩人不应支付22万元租金差价，原告所称22万元租金实际上是租金差价，原告承诺不赚取租金差价，但事实是原告的行为构成欺诈，其与被告签订的合同中已经赚取了租金差价。3、被答辩人无权主张337200元滞纳金。答辩人与被答辩人签订场地使用协议中第三条约定答辩人交纳房屋租金后，被答辩人应当出具合法发票，否则，答辩人有权拒付房屋租金。后原告要求出具发票改为出具收据不符合法律规定。故请求驳回原告诉讼请求。
反诉原告南昌扬帆实业发展有限公司反诉称：1、2012年6月邹文平主动找到反诉人，称其与第三人签订展馆场地租赁合同，承租南昌国际展览中心F馆室内外场地，第一年租金为120万元，以后每年递增10%，其不赚取任何差价，以同样的条件即第一年租金为120万元，以后每年递增10%租给反诉人。反诉人相信了被反诉人，故于2012年6月16日与被反诉人签订场地使用协议，约定第一年租金为120万元，每年递增10%。双方签订场地使用协议后，反诉人按协议的约定交付保证金和租金，协议履行过程中，反诉人发现被反诉人欺骗反诉人，被反诉人承租第三人第一年租金实为100万元，其赚取了反诉人20万元的差价，并随租金逐年递增，完全违背当初订立协议时被反诉人的承诺。反诉人认为被反诉人行为已构成欺诈，故收取的租金差价应当予以返还。2、反诉人对场地进行装修仅三个多月，南昌朝阳大桥进行修建，导致反诉人租赁的F馆周边道路封锁，反诉人根本无法正常经营，场地使用价值被极大贬损，已给反诉人造成经济损失，若被反诉人仍然赚取每年至少20万元的租金差价，势必给反诉人造成更大经济损失，有失公平。故提起反诉，要求被反诉人返还已经收取的租金差价15万元（自2012年8月1日至2013年7月30日）。并由被反诉人承担本诉、反诉的全部诉讼费用。
反诉被告辩称：从证据表明我方只收到了反诉人60万元的租金，其他租金未收到，反诉原告说15万元租金差价没有事实和法律依据，不应得到支持。
经审理查明：位于南昌国际展览中心F馆室内展厅由南昌新世纪会展中心有限公司经营管理。2012年4月17日原告南昌美术收藏馆与南昌新世纪会展中心有限公司签订一份租赁合同，由原告承租新世纪会馆的南昌国际展览中心F馆室内展厅，租赁期自2012年6月1日至2017年2月30日，原告按约向新世纪会展中心有限公司交付10万押金及一年租金100万元。后原告征得新世纪会展中心有限公司的同意，将该展厅转租给被告，同年6月16日原告南昌美术藏馆（乙方）与被告南昌扬帆实业发展有限公司（甲方）签订一份场地使用协议，约定1、乙方将拥有完全使用权的F馆室内展厅（包括展厅内洗手间及西侧二楼所有房间，不包含设备间），建筑面积约1万平方米和F馆外周边围墙内空地建筑面积约1万平方米场地给甲方使用（以上面积详见平面图），甲方在合同期限内拥有自主经营管理权，自负盈亏，自行承担经营风险。2、本合同期限自2012年7月30日起至2017年8月1日止，合同期限届满前三个月，甲方若要继续使用场地，以书面形式向乙方提出，同等条件下甲方享有优先权。3、第一年场地使用费为120万元，从第二年开始，每年递增10%，甲方如在F馆搭建1000平方米以上临时储藏区，则第一年租金按5元／平方米／月计算，从第二年开始，每年递增10%。4、甲方每半年交一次场地使用费，第一次上半年场地使用费于本合同签订之日起当日支付60万元，半年期满第五个工作日内支付下半年租金，以后逐年以此类推。自本合同签订之日起当日甲方向乙方支付定金50万元，甲方支付完第一年场地使用费后定金转为押金，合同期满后七天内，乙方全额退还。5、甲方每次支付场地使用费后七日内，乙方应当出具相应金额的合法发票，若乙方未出具发票，甲方有权拒付以后场地使用费。6、乙方提供给甲方免费装修期为2012年6月20日起至2012年8月20日止。自2012年7月30日开始计算租金。7、如甲方未按时交付场地使用费，则按每日千分之一的比例缴纳滞纳金。合同签订后原告于同年6月18日将租赁物交付给被告，被告于同年6月27日给付保证金50万元及2012年8月1日至2013年1月31日的租金60万元。同年9月经协商双方对合同中“乙方应当出具相应金额的合法发票”的约定变更为“南昌美术收藏馆出具有效公章收据”。2013年9月10日被告在未征得原告同意的情况下直接向南昌新世纪会展中心有限公司支付房屋租金55万元，2013年12月20日直接向南昌新世纪会展中心有限公司支付房屋租金55万元。审理中，原告认可被告向南昌新世纪会展中心有限公司交付租金的行为，故被告至原告起诉之日，尚欠原告第一年下半年租金60万元，第二年租金22万元。
上述事实有原、被告当庭陈述及原告提供的南昌美术收藏馆原、被告签订的场地使用协议书及F馆的平面图，2012年9月13日南昌扬帆实业有限公司补充问题说明、2013年8月8日原告向被告开出的使用通知和催款函、2012年4月17日原告与南昌新世纪会展中心签订的场地租赁合同、2012年7月12日南昌新世纪会展中心的回复函、南昌新世纪会展中心开具的收据四份发票一份等主要证据予以证明。2012年6月16日原告与承租方屈桂珍签订的场地使用协议书，该材料系从扬帆汽车公司的工商登记档案中复制。另被告提供的2012年4月17日原告与南昌新世纪会展中心签订的展馆场地租赁合同系复印件，原告有异议，故真实性不予确认；被告提供的F馆开业照片和现状照片、F馆周边现状照片、2012年6月16日原告法定代表人邹文平员工入职表自2012年7月14日起邹文平工资发放南昌银行电子单、2012年7月5日邹文平收据等证据，证明目的与本案争议缺乏关联，本院不予采信。
本院认为：原、被告签订场地租赁合同，系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方应按合同履行义务。合同签订后，原告按约交付租赁物，被告仅按约给付押金50万元及半年租金60万元，尚欠租金共计82万元，事实清楚，证据充分，被告应按合同约定给付拖欠租金并承担违约责任。现原告要求被告给付拖欠租金82万元，本院予以支持；审理中，原告表示考虑被告的偿还能力，将主张的滞纳金计算方式予以减低，自2014年3月20日至被告付清款之日止，按被告所欠租金82万元的同期银行贷款利率的四倍计算，该意思表示系其自愿处分自己的权利，不违反法律规定，本院对合法性予以确认。另南昌扬帆实业有限公司认为南昌美术收藏馆存在欺诈行为，骗取租金差价，且因修桥影响场地使用，就此未提供充分有效证据予以证实，其反诉要求南昌美术收藏馆返还收取的租金差价15万，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告南昌扬帆实业发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告南昌美术收藏馆租金82万元。
二、被告南昌扬帆实业发展有限公司承担逾期付款滞纳金（自2014年3月20日至付清款之日止，按所欠租金的同期银行贷款利率四倍计算）
三、驳回反诉南昌扬帆实业有限公司诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案由原告预交的案件受理费15210元，保全费5000元，全部由被告承担（此款限被告随上述款一并给付原告）。由反诉原告南昌扬帆实业发展有限公司预交的反诉费1650元，由反诉原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 娟
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 万祥如
二〇一五年三月五日
书 记 员 陶媛媛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。