广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秀民初字第674号
原告侯天顺。
被告梁坤德。
委托代理人唐锦琳。
原告侯天顺与被告梁坤德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法适用简易程序分别于2013年7月29日、2013年9月27日公开开庭进行了审理。原告侯天顺、被告梁坤德的委托代理人唐锦琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯天顺诉称，2001年6月原告将四会路16-1-1（旧门牌32号）的三间房屋出租给李六九，李六九又将承租房屋的后半部转租给了被告梁坤德。合同到期后，原告与被告重新签订了租赁合同。由于原告长期居住在外地，近年才得知被告将出租屋用于存放煤气，原告出于安全考虑多次找被告协商解除合同，但被告未予同意。被告未经原告同意用原告的房屋所有权证办理了“燃气经营许可证”，并未经同意在承租的房屋上树广告牌，被告的上述行为给原告造成了经济损失50000余元；另被告在房屋内存放煤气罐，煤气时有泄露，导致承租房屋前部的租客提前终止合同，被告还损坏了原告的房屋，给原告造成损失3879元。故原告为维护合法权益诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方的租赁合同；2、被告赔偿原告损失53879元；3、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告增加一项诉讼请求，请求判令被告支付租金700元及水电费20元。
原告对其主张提交如下证据：1、2012年10月1日至2013年9月30日的租赁合同一份，证明被告没有按约定使用租赁房屋；2、房屋产权证一份，证明原告是房屋的所有权人；3、住宅房屋租赁证复印件一份，证明2001年李六九把房屋的后部租给了梁坤德，其使用该房屋达12年；4、照片四张，证明被告占用原告房屋打广告及利用住宅经营赚取高额利润；5、租赁合同一份，证明房屋前部的租赁合同于2013年8月31日才到期，因被告在租赁房屋内存放煤气罐，租客提前退租。
被告梁坤德辩称，原告方主张的损失数额没有事实和法律依据。被告不同意提前解除双方的租赁合同，合同应到期才能解除。被告取得了合法经营燃气的经营许可，从事相关的经营活动既不违法也不违约。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告对其辩解提交如下证据：1、2009年至2013年的租赁合同四份，证明原告与被告之间有合法租赁合同关系，原告每月均上门收取租金，其对被告的经营情况比较了解；2、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证各一份，证明位于原告出租房的桂林市胜隆燃具有限公司是合法成立的企业，其经营范围是燃具及配件的销售；3、燃气经营许可证、桂林市全利达燃气有限公司证明两份，证明被告作为负责人经营的燃气换气点位于四会路16-1-1号房屋后部，不是在原告的出租房内；被告所经营的燃气换气点是经有关部门许可的合法成立的企业下属机构；4、燃气行业从业人员岗位证书复印件一份，证明被告具有合法的燃气从业资格。
经庭审质证，被告对原告提交证据1、2的真实性无异议。原告对被告提交的证据1、2、4的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
被告对原告提交的证据3不予认可，本院认为原告提交的该证据系复印件，且该租赁证的承租人系李六九、租赁的有效期限至2002年7月1日止，无法证实被告承租房屋的有关情况，对其证明效力本院不予确认。被告对证据4的真实性未提出异议，但认为不能证明被告违约应承担赔偿责任，本院对该证据的真实性予以确认。被告对证据5的真实性不予认可，本院认为该证据原告提交的是原件，被告亦认可原告房屋的前部确实另行出租，故本院对该证据的真实性予以确认。原告认为被告提交的证据3系其向法院提起诉讼后才出具，但对其真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以确认。
综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：座落于桂林市四会路32号（门牌号16号）1-1-1号房屋的所有权人为原告侯天顺。原告将房屋分割成前后两部用于出租。被告梁坤德从2005年起承租了原告房屋的后部用于存放煤气罐。双方的租赁合同一年一签，从2009年11月1日起至2010年11月1日的月租金为270元；从2010年11月1日起至2011年10月31日的月租金为300元；从2011年11月1日起至2012年10月31日的月租金为300元。2012年10月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了最后一份租赁合同，约定：甲方将四会路16-1-101房后部出租给乙方居住，乙方不得转用、转租；租金每月700元，每月1日一次性付清（滞纳金5元／天），逾期十天不付，可视为违约，甲方有权将房屋转租他人；乙方必须维护房内外固有的结构设施，如有损坏应照价赔偿或恢复原样；原告改动房屋构造需先征得甲方同意；水电、卫生等费用由乙方承担；乙方不得在房内从事违法、违规活动，如有自行负责，与甲方无关，如损害他人利益，乙方承担责任，甲方有权终止合同，作违约处理；乙方给甲方押金2000元，到期退还，如有违约不予退还；租期从2012年10月1日至2013年9月30日止，等等。被告在2013年7月之前一直按期支付租金，后因原告不同意被告继续在其出租屋内存放煤气罐，要求提前解除租赁合同，双方为此发生纠纷，被告至今未支付2013年7月的租金700元及水电费20元。在本案的审理过程中，本院组织双方于2013年8月10日办理了房屋退还的手续，提前终止了租赁合同。
同时查明，原告将四会路32号房屋的前部于2012年9月1日租给了姜永峰，租赁期限至2013年8月31日止，每月租金900元。
另查明，被告于2010年4月1日办理了燃气经营许可证，经营地址为四会路16-1-1号房屋后部。桂林市胜隆燃具有限公司于2013年1月5日成立，经营地址为桂林市秀峰区四会路32号1-1-1，法定代表人为被告，被告在承租的原告房屋屋顶设立了桂林市胜隆燃具有限公司的广告牌。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，对双方均具有约束力。关于原告要求解除双方的租赁合同的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。在本案诉讼过程中，双方已协商达成一致意见同意提前解除合同，并办理了交接手续，终止了双方的租赁关系，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本案不再作出处理。关于原告认为被告违约要求赔偿其损失的请求，原告认为被告用租赁的房屋进行经营活动，并在房屋屋顶设置广告，应赔偿其损失50000元，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案原、被告之间的租赁合同仅约定被告每月需支付的费用为租金700元及水电费用，并未就除租金、水电费之外的其他费用作出约定，而且对被告承租房屋用于存放煤气罐的事实，原告在2006年就已知晓，现原告再以被告用租赁的房屋进行经营活动，并在房屋屋顶设置广告为由，要求被告支付50000元的请求缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。原告认为被告在出租屋内存放煤气罐，导致出租屋前部的租客提前两个月退租，被告应赔偿原告的租金损失。本院认为房屋前部的租客于2012年9月起开始承租，此时被告早已承租原告的房屋存放煤气罐，原告并未提供证据证实租客提前退租与被告在出租房存放煤气罐有关，原告要求被告赔偿此项损失缺乏事实依据，本院不予支持。原告认为被告损坏其房屋应赔偿损失，但未提供相应的证据证实房屋受损的情况，对此项请求，本院亦不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。根据双方合同约定，每月的1日前被告应一次性交清当月的租金，现被告尚未支付2013年7月的租金和水电费共计720元，原告要求被告立即支付租金和水电费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告梁坤德支付原告侯天顺2013年7月的房屋租金700元，水电费20元，以上合计720元；
二、驳回原告侯天顺的其他诉讼请求。
本案案件受理费1164元，因适用简易程序审理减半收取582（原告已预交），由原告侯天顺负担557元，被告负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件本诉受理费1164元，［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 阳 瑜
二〇一三年九月二十七日
书记员 程诗淇