辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营民一初字第00052号
原告：孙志海，男，1952年4月18日生，现住营口市鲅鱼圈区。
委托代理人：郑淑珍，系辽宁蓝佳律师事务所律师。
委托代理人：孙丽，女，1980年6月21日出生，住营口市鲅鱼圈区。
被告：营口英发房地产开发有限公司，住所地：鲅鱼圈区。
法定代表人伊金涛，系经理。
被告：伊金涛，男，1982年4月9日出生，住营口市鲅鱼圈区。
被告：关玉坤，女，1956年2月16日出生，住营口市鲅鱼圈区。
原告孙志海与被告营口英发房地产开发有限公司、被告伊金涛、被告关玉坤民间借贷纠纷一案，原告于2015年6月24日，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告孙志海及其委托代理人郑淑珍、孙丽到庭参加诉讼，被告营口英发房地产开发有限公司、被告伊金涛、被告关玉坤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙志海诉称：原告与第三被告及其丈夫（已故）生前是多年好友及合作伙伴，经济上有多年的交往。其丈夫生前与第二被告多次从原告手中借款，因第三被告的丈夫突发疾病死亡，家里（个体企业）的生意一度陷于低谷、几近瘫痪，为走出困境，第三被告接替丈夫生前的事业，担任公司的法人，开展公司的业务，后又重新建立了新的公司，即营口英发房地产开发有限公司，第二被告伊金涛担任公司法人。因公司发展需要资金，被告向原告求助借款，原告顾及多年朋友的情意，看到了被告要重新奋起意志，决定出手相助，被告从2012年开始至2014年11月30日，先后数十次向原告借款，总金额已达1856.98万元。2014年初被告的房地产项目已大有起色，开发的房屋已大张旗鼓地开始预售，于是原被告双方就2014年9月16日以前的欠款进行了核对，被告因为开发工程需要大量的资金，决定以优惠的价格让利给原告，住宅每平方米2000元，门市每平方米4000元的价格顶账给原告，以表示被告对原告多年无私的帮助表示感谢。我方不愿意将全部借款以期房抵押，仅同意将其中1321万元的借款采取期房抵押担保的方式，另外的535.58万元被告允诺尽快以现金偿还，被告为了表示诚意，还给原告出具了承诺书（详见承诺书内容）金额为1300万元。2014年8月4日被告再次请原告帮助借款，原告找到朋友伊永刚，向其说明情况后，被告方承诺以预售房的方式向伊永刚借款1420650.00元，被告同伊永刚签订购房协议，让利价格每平方米2500.00元，其预售给伊永刚6套住宅。后因伊永刚对被告方的建房产生了不信任，经原告方与被告方、伊永刚三方协商，由原告方接收伊永刚的债权，并将1420650.00元支付给伊永刚，将来由原告和被告统一结算。于是将该笔债权直接转让给了原告。综上，1、请求判令被告偿还借款1999.045万元，并按着借款的不同时间，按着约定或中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息。2、判令被告对原告的借款承担连带给付责任。3、诉讼费、保全费由被告承担。
被告伊金涛答辩称，1、借款是原告与我母亲关玉坤之间的事，我不清楚。2、我只是挂个法人的名字，其他事务操作都是我母亲关玉坤完成的，包括借款，我对此都不清楚。
被告关玉坤答辩称，1、我没欠原告这么多钱，1300万的数额也不准确，具体我记不清楚了，我需要找伊凤核对，因为伊凤是公司的会计，她知道账。2、关于原告说的535.58万元，这个钱我也想不起来了，也得找伊凤核对。3、伊永刚借我是100万元，而不是起诉状中说的142万余元，这100万元我认可。
经审理查明，被告关玉坤与被告伊金涛系母子关系。被告营口英发房地产开发有限公司在2014年9月16日向原告出具了一份《营口英发房地产开发有限公司承诺保证书》，内容为：“甲方：孙志海，乙方法人：伊金涛，乙方负责人：伊凤。伊金涛、伊凤做房地产项目因资金紧张，周转不开，提前以优惠价格（住宅：2000元/平方米，门市4000元/平方米）卖给孙志海1300万房屋，2015年3月份开工，2015年12月末验收入住，在入住之前伊金涛、伊凤把购楼相关合法有效的手续交给甲方孙志海，如违约，此房没建，到期不能办理入住，退还全部购房款壹仟叁佰万元整（1300万元整），并承担违约金（违约金按月息3%，从交款日期计算）。如有争议，交法律和警侦部门立案诉讼。本协议一式两份，经双方协商同意签字盖章后生效，具有同等法律效力。”该承诺保证书盖有营口英发房地产开发有限公司的公章、伊金涛的名章，“伊凤”签字及按手印，被告伊金涛主张对该承诺书的真实性不清楚，被告关玉坤对该承诺书的真实性没有异议。原告孙志海主张双方在签订该承诺保证书之时，已签署了8份《泓碧雅居认购协议书》，被告营口英发房地产开发有限公司亦向原告出具了8张、共计1653.038万元的专用收款收据，被告伊金涛、被告关玉坤对该8份认购协议书及专用收款收据的真实性没有异议。原告孙志海主张，《营口英发房地产开发有限公司承诺保证书》中1300万元系原告与各被告之间分别于2014年1月5日、2014年8月26日、2014年9月15日、2014年9月28日、2014年9月30日（两份）、2014年10月16日、2014年10月30日签订的8份、共计1321.4万元的借款协议书中的借款本金，被告伊金涛、被告关玉坤对该8份借款协议书的真实性没有异议，对借款本金的数额提出了异议。
另查，2014年1月4日甲方被告伊金涛、关玉坤及案外人伊凤与乙方原告孙志海签订了《借款协议书》，约定：“甲方做房地产项目因资金周转不开，向乙方孙志海借款陆拾伍万元整（650000元）借款期限为2014年1月4日至2014年7月4日。甲方关玉坤用阳光家苑小区5号门市，面积227.58平方米作为抵押物。如款到期后，关玉坤没还此款，抵押房屋归孙志海所有，如卖此房还清借款可以出售。注：此借款延期到2015年1月4日。”甲方签字处签有“伊金涛、关玉坤、伊凤”，盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。
2014年1月13日甲方被告伊金涛、关玉坤及案外人伊凤与乙方原告孙志海签订了《借款协议书》，约定：“甲方做房地产项目因资金周转不开，向乙方孙志海借款陆拾伍万元整（650000元）借款期限为2014年1月13日至2014年7月13日。甲方关玉坤用鑫城花园小区X号门市，面积212平方米作为抵押物。如款到期后，关玉坤没还此款，抵押房屋归孙志海所有，如卖此房还清借款可以出售。注：此借款延期到2015年1月13日。”甲方签字处签有“伊金涛、关玉坤、伊凤”，盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。
2014年1月16日甲方原告孙志海与乙方被告伊金涛、关玉坤及案外人伊凤签订了《借款协议书》，约定：“乙方因资金周转不开，用阳光家苑4号门市作抵押，向甲方孙志海借款捌拾柒万捌仟捌佰元整（878800.00元）借款期限为2014年1月16日至2014年7月16日。乙方在没还清借款之前，没经甲方同意不得转卖、转租、抵押，如乙方卖此门市，需将此款还清甲方，可卖此门市。注：如超过日期，没还借款阳光家苑4号门市归孙志海所有。注：此借款延期到2015年1月16日。”乙方签字处签有“伊金涛、关玉坤、伊凤”，盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。
2014年1月16日甲方被告伊金涛、关玉坤及案外人伊凤与乙方原告孙志海签订了《借款协议书》，约定：“甲方做房地产项目因资金周转不开，向乙方孙志海借款伍拾万零柒仟元整（507000元）借款期限为2014年1月16日至2014年7月16日。甲方关玉坤用阳光家苑小区X号门市作为抵押物。如款到期后，关玉坤没还此款，抵押房屋归孙志海所有，如卖此房还清借款可以出售。注：此借款延期到2015年1月16日。”甲方签字处签有“伊金涛、关玉坤、伊凤”，并盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。
2014年2月22日的《借款协议书》约定：“甲方（出借人）孙志海，乙方（借款人）伊金涛。1、现乙方关玉坤做房地产项目，因资金周转不开，向甲方孙志海借款人民币陆拾伍万元整（650000元整），借款日期2014年2月22日至2014年8月22日。乙方关玉坤用英发园小区X号楼X单元XX、XX住宅房屋，面积为227.34平方米作为借款抵押物。2、如借款到期后，乙方关玉坤没还此借款，抵押房屋归甲方孙志海所有，如卖此房需还清借款，可以出售。3、此借款协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后即生效。注：此款延期到2015年2月22日。”乙方（借款人）处签有“伊金涛、关玉坤”，并盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。
2014年2月28日的《借款协议书》约定：“甲方（出借人）孙志海，乙方（借款人）伊金涛。1、现乙方关玉坤做房地产项目，因资金周转不开，向甲方孙志海借款人民币捌拾肆万伍仟元整（845000元整），借款日期2014年2月28日至2014年8月28日。乙方关玉坤用英发园小区5-5号门市，面积为224.30平方米作为借款抵押物。2、如借款到期后，关玉坤没还此借款，抵押房屋归甲方孙志海所有，如卖此房屋，需还清借款，可以出售。3、此借款协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后即生效。注：此款延期到2015年2月28日。”乙方（借款人）处签有“伊金涛、关玉坤”，并盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。
2014年9月26日的《借款协议书》约定：“甲方（出借人）孙志海，乙方（借款人）伊金涛、关玉坤。1、现乙方关玉坤做房地产项目，因资金周转不开，向甲方孙志海借款人民币叁拾玖万元整（390000元整）。借款日期2014年9月26日至2015年3月26日。乙方伊金涛、关玉坤有门市地点为滨海街XX号楼XXX门市，面积115平方米作为借款抵押物。2、如借款到期后，关玉坤没还此借款，抵押房屋归甲方孙志海所有，如伊金涛、关玉坤出卖此门市房，需还清孙志海借款，方可以出售。3、此借款协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后即生效。”乙方（借款人）处签有“伊金涛、关玉坤、伊凤”，并盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。
2014年9月30日的《借款协议书》约定：“甲方（出借人）孙志海，乙方（借款人）伊金涛、关玉坤。1、现乙方关玉坤做房地产项目，因资金周转不开，向甲方孙志海借款人民币叁拾肆万伍仟元整（345000元整）。借款日期2014年9月30日至2014年12月30日。乙方伊金涛、关玉坤所有的清华园XXX、XXX房屋作为借款抵押物（按房屋购房合同书中平方米为准）。2、如借款到期后，关玉坤没还此借款，抵押房屋归甲方孙志海所有，如伊金涛、关玉坤出卖此房屋，需还清孙志海借款，方可以出售。3、此借款协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后即生效。”乙方（借款人）处签有“伊金涛、关玉坤、伊凤”，并盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。
2014年10月28日的《借款协议》约定：“甲方孙志海，乙方关玉坤。关玉坤做房地产项目因资金周转不开，向孙志海借款人民币肆拾肆万元整（440000），借款期限2014年10月28日到2015年4月28日。甲方用英发园小区XX号楼X单元XXX.XXX.XXX做抵押。如款到期后关玉坤没还此款所抵押房屋归孙志海所有。如卖此房还清借款可以出售。”乙方处签有“关玉坤”，并盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章及被告伊金涛的印章。原告孙志海与被告营口英发房地产开发有限公司签订了《借款协议》中所约定的英发园小区13号楼2单元201、202、301的《英发园小区认购协议书》，被告营口英发房地产开发有限公司向原告出具了580800元的专用收款收据。
原告孙志海主张以上9份借款协议，向被告累计借款本金为535.58万元，被告关玉坤对该9份借款协议书的真实性没有异议，对借款本金的数额提出了异议。被告伊金涛表示对以上9份借款协议书不清楚，协议签字处是否是其本人签字没有印象。
再查，2014年8月4日被告伊金涛、关玉坤、案外人伊凤与案外人伊永刚签订了一份《借款协议书》，约定：“甲方做房地产项目，因资金周转不开，向乙方借款壹佰叁拾陆万元整（1360000），借款期限为2014年8月4日至2015年2月4日。甲方用新开发的英发园小区住宅楼作为抵押。抵押房屋为X号楼X单元XXX.XXX.XXX.XXX.XXX.XXX总面积为568.26平方米。甲方每月4日向乙方还款陆万元整（60000），借款到期后甲方把剩余款项全部还给乙方，如不还此款所抵押房屋归乙方所有，在没还清借款之前，没经甲方同意不得转卖、转租或抵押，如甲方卖此房屋，需将此借款还清乙方后方可卖出。”甲方签字处签有“伊金涛、关玉坤（代）、伊凤”，并盖有被告营口英发房地产开发有限公司的公章。案外人伊永刚与被告营口英发房地产开发有限公司、伊金涛签订了6份《泓碧雅居认购协议书》，房屋分别为泓碧雅居X号楼X单元XXX.XXX.XXX.XXX.XXX.X号楼X单元XXX、XXX。被告营口英发房地产开发有限公司向伊永刚出具了1420650元的专用收款收据。原告孙志海主张该笔款项已经由其向伊永刚给付完毕，现该笔债务的债权人为原告孙志海，案外人伊永刚对此事实予以认可。被告关玉坤对《借款协议书》的真实性没有异议，亦认可借款尚未归还，但主张借款的金额是100万元，被告伊金涛认可向案外人伊永刚借款136万元，但对于是否还款不清楚。
还查，原告向本院提供了五张分别为2014年10月5日、2014年10月28日、2014年11月5日（两张）、2014年11月30日的借据，主张被告向其借款93.3万元的事实，被告关玉坤对此不予认可，借据中并未有其本人签字，被告伊金涛主张对此不清楚。
本院确认的上述事实，有《营口英发房地产开发有限公司承诺保证书》、《借款协议书》、《借款协议》、《泓碧雅居认购协议书》、《英发园小区认购协议书》、专用收款收据、证人证言等，上述证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与各被告之间签订的《营口英发房地产开发有限公司承诺保证书》及各份借款协议书系各方当事人的真实意思表示，均合法有效。各被告借款后未按协议约定偿还借款的行为属违约行为，故原告主张各被告应按其所签订的承诺保证书及借款协议书偿还借款，应予以支持。虽被告伊金涛、关玉坤主张真实的借款本金低于承诺保证书及借款协议书中所载明的数额，但因其并未提供证据予以证明，故本院对被告伊金涛、关玉坤的主张不予支持。因案外人伊永刚将债权转让给原告，被告伊金涛、关玉坤对该债权亦表示认可，只是对数额提出异议，但未提供证据予以证明，故本院依据伊永刚与被告签订的借款协议书所约定的数额，即136万元，予以确认。至于原告主张替被告关玉坤对案外人偿还借款25万元及借给被告68.3万元，因原告所提供的借据无法证明与本案的三个被告存在借款关系，原告亦未提供其他充分的证据予以佐证，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。因原告与三被告签订的承诺保证书及借款协议书中并未明确约定利息，故对借款期内的利息，本院不予支持。对于逾期还款的利息，应按中国人民银行同期贷款利率从原告主张权利之日起计算。因被告营口英发房地产开发有限公司在承诺保证书及借款协议书中在借款人处盖章，被告伊金涛、被告关玉坤亦在与承诺保证书有关的借款协议书及其他的借款协议中借款人处签字，且被告伊金涛、被告关玉坤亦认可应承担本案的还款主体责任，故被告营口英发房地产开发有限公司、被告伊金涛、被告关玉坤应共同偿还原告的借款。综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第五条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告营口英发房地产开发有限公司、被告伊金涛、被告关玉坤于本判决发生法律效力后10日内共同给付原告借款本金1971.58万元，并从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率给付借款利息至实际给付之日止；
二、驳回原告孙志海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费141740元，保全费5000元，由原告负担5419元，由被告营口英发房地产开发有限公司、被告伊金涛、被告关玉坤负担136321元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 苏 毅
审 判 员 宋福田
代理审判员 张文生
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 李 博