浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初1850号
原告（反诉被告）：宁波双润仪器有限公司。住所地：余姚市凤山街道同光村。统一社会信用代码：91330281764505519P。
法定代表人：吴友妹，该公司总经理。
委托诉讼代理人：史军，浙江鑫浩律师事务所律师。
被告（反诉原告）：浙江佳贝思绿色能源有限公司。住所地：余姚市北环东路*号。统一社会信用代码：91330281662084047A。
法定代表人：闻人红雁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范庆波，浙江阳明律师事务所律师。
原告宁波双润仪器有限公司（以下简称宁波双润公司）与被告浙江佳贝思绿色能源有限公司（以下简称浙江佳贝思公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，根据原告的申请，对被告采取财产保全措施。本案依法由审判员史慧适用简易程序独任审判。审理中，被告浙江佳贝思公司提起反诉，经审查后，本院于2017年4月10日受理，并决定与本诉一并进行审理，原告与被告自愿放弃答辩期和举证期，于同日公开开庭进行了审理。原告宁波双润公司的委托诉讼代理人史军，被告浙江佳贝思公司的委托诉讼代理人范庆波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波双润公司起诉称：2016年6月22日，原告与被告签订《存量房买卖合同》两份，约定由原告将位于余姚市凤山街道同光村东郊工业园区的两处厂房一并出售于被告，两份合同约定总价款20000000元，并在合同第三条详尽约定了购房款的支付方式，按此条款约定，被告应在2016年6月28日前支付两份合同累计购房款16000000元，余款4000000元应在2016年12月31日前付清。上述合同签订后，被告出现严重违约，未能按约支付2016年6月28日的4000000元购房款，被告付款迟延导致原告后续履行过户交房时出现延迟。但原告仍尽力推进合同进度，交易的房产已在2016年9月29日办妥新权证，厂房亦在2016年10月下旬交由被告使用，但被告迟至2017年1月23日才支付本应在2016年6月28日付清的16000000元购房款，实际付款时间比合同约定的时间迟延近7个月。更为严重的是被告在2017年1月31日再次违约，仍未按约支付最后一笔购房款3000000元，原告催讨时又以种种理由推诿，欲推迟至2017年6月底付款。原告认为被告一再违反协议，出现多次迟延付款的行为严重侵害原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告即时支付购房款3000000元，并支付从2017年2月1日起至判决确定履行之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的违约金；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告浙江佳贝思公司答辩并反诉称：针对原告的本诉，被告认为，双方签订房屋买卖合同的事实无异议，但两份合同签订后，其中4000000元的合同被告已严格按合同约定履行了付款义务，另一份未按实际履行时间支付的原因是明知原告未能按约交房，所以迟延。原告未能按约交房是因为案外人承租了原告的房屋，未能按时搬离所以导致交房迟延，原告存在明显的违约行为。对于事实和理由部分，2016年6月2日，原告与被告签订《存量房买卖合同》两份，约定将原告所有的位于余姚市凤山街道同光村东郊工业园区的两处厂房出售于被告。合同同时就房屋基本情况、成交价格、付款方式、税费缴纳以及交房方式等进行了约定。其中，两份合同第十条均明确约定原告应在2016年7月31日前将涉案房屋清场交付被告。但约定的交付时间届满后，原告未能按时将涉案房屋清场交付被告。经被告多次催促后，于2016年10月底将房屋交付被告。综上所述，原告的上述行为，明显违反了合同的约定，理应承担相应的违约责任。被告现诉请判令：一、原告支付被告违约金1000000元；二、本案诉讼费用由原告承担。
原告宁波双润公司针对被告浙江佳贝思公司的反诉诉讼请求答辩称：原、被告签订合同后，明确约定付款方式在2016年6月28日之前应付16000000元，因被告一直未支付4000000元，原告未能向承租人支付搬迁费，故与其一直在协商，后原告仍于10月份交付了房屋。原告是因被告未履行付款义务故行使了不安抗辩权，请求驳回被告的反诉请求。
原告宁波双润公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据，经质证，本院认定如下：
一、存量房买卖合同二份，拟证明被告向原告购买位于余姚市××××东郊工业园区厂房两处并约定总价款、支付方式及违约责任的事实。被告浙江佳贝思公司对该证据的真实性无异议，但认为该证据正好印证被告的反诉事实，原告也存在违约情形。经审查，本院对该证据予以认定；
二、网上交易凭证五份，拟证明被告支付购房款17000000元,尚欠3000000元未付，合同约定应在2016年6月28日付4000000元房款，但被告于2017年1月23日才付清，已经逾期7个月的事实。被告浙江佳贝思公司对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为购房款17000000元中的4000000元是严格按照合同约定支付。经审查，本院对该证据予以认定；
三、不动产登记情况证明一份，拟证明原、被告交易的房产已于2016年9月29日过户，原告严格按照被告付款时间办理过户手续的事实。被告浙江佳贝思公司对该证据的真实性无异议，但认为该证据印证原告存在迟延交付房屋的违约行为，过户时间按合同约定应履行清场义务，但清场时间在10月底。经审查，本院对该证据予以认定；
四、关于搬迁厂房的协议一份，拟证明由于被告迟延支付房款，原、被告与案外人宁波德纳希环保科技有限公司三方一起签订了搬迁厂房的协议，就本案清场进行协商，清场延迟主要是因为被告违约在先导致的事实。被告浙江佳贝思公司对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，该协议的丙方是原告，但是代表签字未经授权，该协议缺乏效力，且协议上约定清场时间为2016年8月31日，原告实际搬迁时间晚于协议约定的时间。经审查，本院认为原告对该协议上代表的签名予以追认，故对该证据的真实性予以认定。
被告浙江佳贝思公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据，经质证，本院认定如下：
一、存量房买卖合同二份，拟证明原、被告之间存在房屋买卖关系及约定于规定时间清场交付的事实。原告宁波双润公司对该证据无异议。经审查，本院对该证据予以认定；
二、变压器处理协议及银行电子回单各一份，拟证明原告未按约定时间交付房屋的事实。原告宁波双润公司对该证据的真实性无异议，对关联性有异议，原、被告及宁波德纳希环保科技有限公司三方在2016年9月12日前一直在协商交房时间，故被告明知该情况也认可，原告不存在违约行为。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。
根据本院采信的证据和原、被告的陈述，本院认定的事实如下：2016年6月22日，原告宁波双润公司与被告浙江佳贝思公司签订了存量房屋买卖合同二份，约定原告宁波双润公司将其所有的位于余姚市凤山街道同光村建筑总层数为3层、建筑面积为1666.66平方米的房屋[房屋权证号：余房权证城区字第××号、国有土地使用权证号：余国用（2010）第13289号]，建筑总层数为2层、建筑面积为7574.98平方米的房屋[房屋权证号：余房权证城区字第××号、国有土地使用权证号：余国用（2010）第13289号]出卖给被告浙江佳贝思公司，房屋成交总价分别为4000000元和16000000元。双方约定对第一套房屋的价款4000000元的支付方式为：2016年6月22日前，被告支付500000元定金，此定金抵扣房款；2016年6月23日前，被告支付首付款1500000元；2016年6月28日前，被告支付房款1000000元；余款1000000元在2017年1月30日前支付。对第二套房屋的价款16000000元的支付方式为：2016年6月22日前，被告支付2000000元定金，此定金抵扣房款；2016年6月23日前，被告支付首付款8000000元；2016年6月28日前，被告支付房款3000000元；余款3000000元在2017年1月31日前支付。合同约定在被告不动产权属证书办妥后交房，并约定原、被告一方原因导致合同违约的，另一方应当承担违约责任，支付违约金500000元，并由此给另一方造成损失的，违约金不足以弥补所受的实际损失，还应承担赔偿责任。合同同时约定了其他事项：1、原告应在2016年7月31日前将变压器过户给被告；2、原告在2016年7月31日前将原租赁单位清场，清场费用（含水、电等）由原告承担，清场后双方办理交接手续，交接后产生的所有费用由被告承担。合同签订后，被告浙江佳贝思公司于2016年6月22日支付给原告宁波双润公司2200000元、4900000元、4900000元，于2016年9月13日支付了税收2600000元抵作房款，于2016年12月6日支付了500000元，于2017年1月23日支付了1900000元。2016年9月29日，原告宁波双润公司与被告浙江佳贝思公司就所涉房屋办理了过户登记手续。2016年7月29日，原告宁波双润公司、被告浙江佳贝思公司及案外人宁波德纳希环保科技有限公司三方签订了关于搬迁厂房的协议一份，约定：宁波德纳希环保科技有限公司承诺于2016年8月31日前将所属物品搬迁完成，被告浙江佳贝思公司于2016年8月1日进驻厂区，原告宁波双润公司及宁波德纳希环保科技有限公司应给予积极配合。2016年9月12日，原告宁波双润公司、被告浙江佳贝思公司及案外人宁波德纳希环保科技有限公司三方签订了变压器处理协议一份，约定：原告宁波双润公司同意将变压器转让给被告浙江佳贝思公司，转让费80000元，过户手续办好当天一次性以现金方式支付；被告浙江佳贝思公司与宁波德纳希环保科技有限公司双方配合共同将变压器过户至被告浙江佳贝思公司名下。2016年10月22日，被告浙江佳贝思公司通过转账支付了变压器转让费80000元。2016年10月底，原告宁波双润公司对涉案房屋清场完毕。
本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同及搬迁协议、变压器处理协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。双方在房屋买卖合同中对房款支付时间作出了约定，且涉案房屋已经办理了过户登记手续，被告应当按约支付房款，被告未按约定于2017年1月31日前付清余款3000000元，显属违约，应当按约支付违约金，现原告要求被告支付购房款并支付从2017年2月1日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的违约金，于法有据，本院予以支持。被告抗辩并反诉被告已经按约履行了第一份房屋买卖合同的购房款，不存在违约行为；对第二份房屋买卖合同未能支付余款是因原告未能按约于2016年7月31日前将涉案房屋进行交付，故原告违约在先，应驳回原告的本诉诉讼请求并要求原告承担违约金1000000元。本院认为，两份房屋买卖合同中对房款支付的约定时间前三期均一致，被告支付房款时未作出明确指向，故应当认定已经支付的房款是同时支付两份合同的房款。对原告未能按约交付涉案房屋是否构成违约，本院认为双方签订的房屋买卖合同中对交房时间作出了约定：原告应于被告不动产权属证书办妥后交房。对房屋清场时间也作出了约定：于2016年7月31日前清场后办理交接手续。根据约定的时间，被告均应在支付完第三笔房款且办理完不动产权属证书后原告才交付房屋并进行房屋清场。双方在房屋买卖合同中约定第三笔房款4000000元应于2016年6月28日前支付，双方对房屋清场时间也作出了新的约定即2016年8月31日前搬迁完毕，但被告于2016年9月13日才支付第三笔的部分房款2600000元，尚欠1400000元未支付。2016年9月29日原、被告办理了房屋过户登记手续，办理过户登记手续后原告于2016年10月底完成房屋清场，因房屋面积较大，一个月的清场时间属于合理期间，但被告于2017年1月23日前才付清第三笔房款。基于被告有先履行义务但怠于履行的行为，原告有权拒绝履行交付房屋的义务，不构成违约，且双方约定于房屋办理过户登记后交房，原告也遵守了该约定，故对被告的抗辩意见及反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江佳贝思绿色能源有限公司支付原告宁波双润仪器有限公司购房款3000000元，并支付从2017年2月1日起至本判决确定的履行日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的违约金。款限在本判决发生法律效力后十日内履行；
二、驳回反诉原告浙江佳贝思绿色能源有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费30800元，减半收取15400元，财产保全费5000元，合计20400元；反诉案件受理费减半收取6900元，以上合计27300元，由被告浙江佳贝思绿色能源有限公司负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 史 慧
二〇一七年七月十二日
代书记员 朱黎英