天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1408号
原告天津市交通（集团）有限公司，住所地天津市和平区。
法定代表人武岱，董事长。
委托代理人张君，天津君恒律师事务所律师。
被告徐将，男，1956年7月27日生，汉族，住天津市河东区。
原告天津市交通（集团）有限公司诉被告徐将租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月24日、2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告天津市交通（集团）有限公司的委托代理人张君，被告徐将到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2005年3月16日，原告所属天津市汽车运输三场与被告签订房屋租赁合同，合同约定天津市汽车运输三场将自有的坐落天津市河东区真理道靠一号路一侧客运大楼部分房屋租赁给被告作为经营洗浴使用；租赁期限为10年，自2005年11月25日至2015年11月24日止，2011年11月25日以后的年租金为34万元，采取预交的方式，被告应于每年的11月、5月向原告交纳半年租金。2008年6月13日，天津市汽车运输三场依法破产退市，其土地及地上建筑物由原告合法收购，该份房屋租赁合同继续由原告与被告按合同履行至今。被告使用该租赁房屋，但没有按照合同的约定按期足额支付租金及水电费，原告曾多次向被告催要，但被告始终以经营资金紧张为由拒绝履行义务。原告于2012年11月向贵院起诉要求被告支付租金，经审理，判决被告向原告给付房屋租金，被告不但没有履行判决，还继续托欠日后的房屋租金及电费。截止目前被告欠缴11个月的房屋租金和2个月的水电费。为此原告已于2013年1月15日向原告发函，并张贴催缴租金及水电费通知，要求被告10个工作日内办理补缴欠款事宜，逾期将解除原被告间的租赁合同。被告对此置之不理，仍未向原告支付房屋租金及电费。为维护原告的合法权益诉至贵院，望依法判如所请。1、依法判令解除原被告于2005年3月16日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告将河东区真理道靠一号路一侧客运大楼部分房屋（1183平方米）腾空返还原告；3、依法判令被告给付2013年4月开始计算到起诉日2014年3月房屋租金309995元及违约金1020元，两项共计311015元；4、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告举证如下：
1、房屋租赁合同复印件一份；
2、国有土地使用权收购协议复印件1份；
3、（2010）东民破裁字第1-5号民事裁定书复印件1份；
4、内资企业法人注销登记核准通知书复印件1份；
5、天津市房地产权证复印件1份；
6、催缴租金及水电费通知复印件1份；
7、通知复印件1份；
8、照片2张；
9、申请书复印件1份；
10、关于天源温泉浴馆申请装修的回复函复印件1份。
被告辩称，合同的基本情况属实，不同意原告的诉讼请求。签订合同后我使用房屋并交纳租金，2012年3月份开始原告出面和我谈终止合同的问题，国家规划房屋拆迁，让我提出拆迁补偿，我当时同意搬迁，但是一直没有达成协议，2012年11月7日原告就以欠缴房租为由起诉我，并要求解除合同。实际上我并不拖欠原告所诉的房租，原告今天再次以同样的理由起诉我，我不欠缴房租，房租可以在拆迁补偿中扣除。我的营业损失应由原告补偿。我要求继续履行合同。
被告举证如下：
1、房屋租赁合同复印件1份；
2、（2012）东民初字第6185号民事判决书复印件1份；
3、通知复印件1份；
4、关于天源温泉浴馆申请装修的回复函复印件1份；
5、申请书复印件1份；
6、2012年5月20日补充协议复印件1份；
7、承包协议复印件1份；
8、2006年10月23日补充协议复印件1份；
9、电话录音摘抄复印件1份；
10、证人刘兴涛出庭质证。
经审理查明，2005年3月16日，房屋租赁合同载明：甲方、天津市汽车运输三场，乙方、天津市河东区天源温泉浴馆，双方达成如下协议，甲方同意将自有的坐落天津市河东区真理道靠一号路一侧客运大楼部分房屋租给乙方作为经营洗浴业使用。租期10年，自2005年11月25日始，至2015年11月24日止。租金及递增和交付方式，2011年11月25日至2015年11月24日，年租金为34万元，每年11月份、5月份为交纳半年租金的日期。违约责任，租金及应交的水电费，乙方逾期五天未交，甲方有权收取违约金（租金按年租金的3‰，水电费按应收金额的3%收取）。双方签字盖章。
个体工商户营业执照载明，名称天津市河东区天源温泉浴馆，经营者姓名徐将，组织形式个人经营。
另查，原告与天津市汽车运输三场于2008年6月13日签订国有土地使用权收购协议，由原告收购了包括本案租赁范围内国有土地使用权。2010年12月3日，天津市汽车运输三场宣告破产。2011年7月19日，天津市汽车运输三场办理了内资企业法人注销登记手续。
2012年11月7日，本院受理原告天津市交通（集团）有限公司诉被告徐将租赁合同纠纷一案，原告诉请要求1、依法判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告将河东区真理道靠一号路一侧客运大楼部分房屋（1183平方米）腾空返还原告；3、要求给付2013年1-3月份租金共计90000元及2013年2月份电费24000元，3月份电费18287.5元。2013年4月19日，经本院（2012）东民初字第6185号民事判决书判决，一、原告天津市交通（集团）有限公司与被告徐将之间的涉及天津市河东区真理道靠一号路一侧客运大楼的租赁合同继续履行；二、本判决生效之日起十日内，被告徐将给付原告天津市交通（集团）有限公司自2013年1月至3月的房屋租金85000元；三、本判决生效之日起十日内，被告徐将给付原告天津市交通（集团）有限公司自2013年2月、3月的电费42287.5元；四、驳回原告天津市交通（集团）有限公司其他诉讼请求。
现诉争房屋由被告徐将使用。
庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付一年半的房租。对此，原告未交纳相应诉讼费用。
本院认为，依据证据规则的规定，经生效法律文书确定的事实，本院应予确认。对此，本案不再赘述。天津市汽车运输三场与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同符合规定，且双方已实际履行，本院应予确认。原告作为诉争标的收购方理应承受天津市汽车运输三场在该租赁合同中全部权利义务。据此，原、被告均应按照合同约定行使权利，履行义务。对于原告诉请依法判令解除原被告于2005年3月16日签订的《房屋租赁合同》，判令被告将河东区真理道靠一号路一侧客运大楼部分房屋（1183平方米）腾空返还原告一节，虽然被告未交纳2013年4月后的租金，但在双方合同中只约定如被告迟延交纳租金则应支付违约金而未约定原告享有单方提前解除合同的权利，且原告也未能提交能够证实其符合合同法规定可以提前单方解除合同的证据，因此，原告以被告迟延交纳租金要求解除合同，不符合合同约定，本院不予支持。原告主张双方约定承租期间如遇不可抗拒及企业整体规划使用和市、区政府整体规划等原因，致使合同无法履行时，双方合同自行解除，不承担任何责任一节，原告未提供相关部门的审批文件，因此，原告以该理由主张解除合同，本院亦不予支持。同时，本院考虑到双方合同履行为10年，而现今期限已近届满，本着减少当事人损失的目的，体现合同意思自治的原则，双方应当继续履行合同。对于原告诉请依法判令被告给付2013年4月开始计算到起诉日2014年3月房屋租金309995元及违约金1020元，两项共计311015元一节，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。被告以原告通知其房屋拆迁，造成被告无法经营不同意支付房屋租金的抗辩理由，因被告未提供原、被告双方已达成拆迁协议，亦未提供原告的行为足以致被告停业的相关证据，故对被告所述，本院无法支持。对于原告增加诉讼请求一节，未按规定交纳诉讼费用，本案不予审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、原告天津市交通（集团）有限公司与被告徐将之间的涉及天津市河东区真理道靠一号路一侧客运大楼的租赁合同继续履行；
二、本判决生效之日起十日内，被告徐将给付原告天津市交通（集团）有限公司自2013年4月至2014年3月的房屋租金309995元及违约金1020元，共计311015元；
三、驳回原告天津市交通（集团）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28296元，由原告天津市交通（集团）有限公司负担26000元，被告徐将负担2296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 颜 弘
审 判 员 徐建刚
人民陪审员 王津民
二〇一四年九月二日
书 记 员 谷 月