北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初6519号原告：北京宏兴兴业建筑机械租赁有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇甜园路2号208室。法定代表人：张红星，董事长。委托诉讼代理人：陈琳，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怀伟，男，1978年2月17日出生。被告：河南城建建设集团有限责任公司，住所地北关区人民大道东段路北18号。法定代表人：高玉春，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：田志方，北京市中济律师事务所律师。北京宏兴兴业建筑机械租赁有限公司（以下简称宏兴兴业公司）与河南城建建设集团有限责任公司（以下简称河南城建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宏兴兴业公司的委托诉讼代理人陈琳、张怀伟，河南城建公司的委托诉讼代理人田志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏兴兴业公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告租金及安装费用150000元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月31日，原告与被告签订《施工升降机租赁合同》，原告将编号为×××0的施工升降机出租给被告，并约定租金为12000元/月，安装费用为10000元。被告拖欠原告的租金等费用未予支付，故原告诉至法院。被告河南城建公司辩称：与北京京源顺兴建筑设备租赁有限公司诉被告建筑设备租赁合同纠纷案件共同答辩。京源顺兴公司提供的是7、8号楼的施工升降机，宏兴兴业公司提供的是9号楼的施工升降机，二原告安排的负责人均是张怀伟，由张怀伟安排司机、收款。同意支付二原告40075元。以下情况应当扣减租金：一、7号楼施工升降机于2015年4月7日启用，2016年9月16日停用；8号楼施工升降机于2015年4月1日启用，2016年10月14日停用；9号楼施工升降机于2015年3月28日启用，2016年9月30日停用。因工地在2015年11月30日至2016年3月底之间停工，以上三部施工升降机在此期间没有使用。二、在2015年抗战胜利70周年纪念活动期间停工15天，2015年因天气污染停工25天，2016年因天气污染停工6天，以上期间三部施工升降机均不应计算租金。三、二原告的施工升降机司机在被告食堂吃饭，应当扣减生活费29925元。四、2016年，二原告为三部施工升降机仅安排两名司机，不能保障作业时间，应当减半收取租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2015年3月31日，承租方河南城建公司（甲方）与出租方宏兴兴业公司（乙方）签订《施工升降机租赁合同》，约定：一、工程概况：1、工程名称：回迁住宅楼（丰台区长辛店东河沿村回迁房项目）9#楼。2、工程地点：北京市丰台区长辛店镇东河沿村。二、设备概况：施工升降机型号SC200/200，登记编号×××0，数量1台，进出场费10000元/台，月租费12000元/月/台。三、租赁期限：2015年月日至年月日。停止时，双方办理报停手续，并按报停手续结账（若使用时间超出合同规定时间，则以实际发生时间计算，租赁费用及其他合同条款不变）。租赁使用期不满四个月的需按照四个月计算，如果超过四个月按实际使用月份（天数）进行计算。四、甲方职责及权限：……3、甲方免费为乙方电梯司机提供食宿条件。五、乙方职责及权限：1、乙方负责每台电梯提供两名司机配合甲方使用，保证持证上岗（24小时服务，随叫随到）。……8、由于国家政府要求停工期间，不计租赁费。六、取费标准：付款方式。1、甲方应向乙方付进出场费（含升顶、锚固费用）按一个月租赁费计取人民币10000元/台。电梯进场安装验收后，第二月的15日支付第一个月的安装费用，第三个月的15日支付第一个月的租赁费用，以此类推。电梯停工后15日内付清全部余款，电梯撤场。2、电梯台班费按国家标准采取按月结算的原则，每台月租费人民币12000元/月/台，春节期间停工一个月不收费，超过一个月按正常使用计费。租金按实际使用天数计算。计算公式为月租金/30天*实际使用天数。庭审中，宏兴兴业公司提交《施工现场起重机械拆装报审表》及《北京市建筑起重机械拆装报审表》，证明9#楼施工升降机安装时间为2015年3月28日，拆卸时间为2016年11月16日。河南城建公司对安装时间不持异议，但认为停工时间应为2016年9月30日，并提交《外挂电梯停工单》在案佐证。河南城建公司认为宏兴兴业公司在停工后未及时拆卸设备，应当自行承担责任。宏兴兴业公司称：1、拆除需报建委审批，审批的前提是河南城建公司先向我们提供签字盖章的表，需要时间过程；2、现场堆满物料，不具备拆卸条件；3、河南城建公司在报停后还继续使用施工升降机。为证明其主张，宏兴兴业公司向本院提交照片，证明河南城建公司存在报停后继续使用设备的情况。河南城建公司对上述证据的真实性、关联性均不予认可。此外，河南城建公司亦提交《停工单》，证明9#楼施工升降机于2015年11月30日春节期间停工，并要求扣减至2016年3月底期间的租赁费。宏兴兴业公司认可该证据，但只同意依合同扣减一个月的费用。庭审中，河南城建公司主张宏兴兴业公司安排三部施工升降机司机在被告食堂吃饭，应当扣减生活费29925元。宏兴兴业公司认为依据合同约定，司机吃饭是免费的，不同意扣减。河南城建公司亦主张宏兴兴业公司2016年仅安排两名司机操作三部施工升降机，要求减半收取2016年租赁费。宏兴兴业公司认可以上事实，但认为是因为河南城建公司未按期支付租赁费，所以没钱雇司机。减少司机数量的做法，属于行使先履行抗辩权。针对本案，双方均认可2016年只安排一人操作9#楼施工升降机。另查，2015年8月，北京市市委、市政府发布了《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动北京市空气质量保障方案》，要求在8月20日零时至9月4日24时，全市所有房屋建筑和市政基础设施施工现场停止土石方、建筑拆除作业。此外，在租赁期内，北京市空气重污染应急指挥办公室根据空气质量情况发布多个空气重污染预警，全市施工作业受到限制。庭审中，河南城建公司亦提交网页截图，证明租赁期间应政府要求停工共计47天。对此，宏兴兴业公司不予认可，其认为对方主张存在重复计算，且不能证明被告事实上停止使用设备。再查，宏兴兴业公司主张收到河南城建公司支付的租赁款36万元。对此，河南城建公司不持异议。宏兴兴业公司亦主张其中9#楼施工升降机租赁款为12万元，河南城建公司表示不能区分三部施工升降机付款情况。上述事实，有《施工升降机租赁合同》、报审表、照片、开工单、停工单、网页截图、付款收据等证据材料及双方当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告宏兴兴业公司与被告河南城建公司签订的《施工升降机租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应依约履行。原告将施工升降机租与被告使用，有权要求被告按照合同约定支付进出场费及租金。关于租赁期间的计算，对于开工时间，双方无异议；对于停工时间，依合同“停止时，双方办理报停手续，并按报停手续结账……”的约定，双方签有《外挂电梯停工单》，应当按照以上停工单载明时间计算停工时间。原告持《北京市建筑起重机械拆装报审表》及照片要求确认停工时间为2016年11月16日，该证据不足以否认《外挂电梯停工单》之效力，本院不予采信。关于扣减项目及费用问题，首先，对于春节期间停工期限及费用。依合同“春节期间停工一个月不收费，超过一个月按正常使用计费”的约定，被告要求扣减2015年11月30日至2016年3月底期间租赁费的抗辩意见，缺乏合同依据，本院不予采信。本院依合同调整为扣减自2015年11月30日起算一个月的租金；其次，对于因国家政府要求停工期间及费用。根据合同约定，该期间租金应当扣减。原告认为被告事实上未停止使用设备，但未提交证据证明，本院对该主张不予支持。被告主张的扣减期间与春节停工期间存在部分重复，本院予以调整；再次，对于司机人数不足是否应当扣减租金的问题。本院认为，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，原告在2016年只安排一名司机操作9#楼施工升降机，必然会对被告的使用造成不便，应当扣减部分租金，具体数额由本院酌定；最后，关于司机吃饭的费用是否应当扣减。本院认为，双方在合同内约定“甲方免费为乙方电梯司机提供食宿条件”，被告认为“免费食宿条件”不等于“免费食宿”，该抗辩意见不符合一般字面解释，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、河南城建建设集团有限责任公司于本判决生效之日起七日内向北京宏兴兴业建筑机械租赁有限公司支付租金及安装费用68200元；二、驳回北京宏兴兴业建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由北京宏兴兴业建筑机械租赁有限公司负担907.5元（已交纳）；由河南城建建设集团有限责任公司负担742.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  柴海燕二〇一七年五月十五日书记员  赵 云1