上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初11639号
原告(反诉被告)：上海淼森企业管理有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：江文英，职务执行董事。
委托诉讼代理人：翁绍权，上海望源律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海鼎鑫彩音娱乐有限公司，住所地上海市。
法定代表人：张兴芝，职务总经理。
委托诉讼代理人：赵志卫，上海申申律师事务所律师。
原告(反诉被告)上海淼森企业管理有限公司(以下均简称原告)与被告(反诉原告)上海鼎鑫彩音娱乐有限公司(以下均简称被告)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告上海淼森企业管理有限公司委托诉讼代理人翁绍权、被告上海鼎鑫彩音娱乐有限公司委托诉讼代理人赵志卫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海淼森企业管理有限公司本诉诉称，2010年11月11日，原、被告签订《上海市房屋转租合同》，原告将上海市宜川路XXX号XXX-
XXX层非公有居住房屋(以下简称系争房屋)转租给被告，合同约定，转租期为10年，2011年2月15日至2014年2月14日的月租金为128333元，2014年2月15日至2017年2月14日的月租金为141166元，被告应于每月15日前向原告交付租金，逾期则按日租金的2%支付违约金，补充条款约定，被告需承担每月物业管理费6231元以及水、电、煤费用。2013年10月15日始，被告未按约定支付租金、物业管理费及水电费等，直至2015年10月，被告共拖欠24个月的租金XXXXXXX元、20个月物业管理费123066元、水电费40854.26元，原告多次催讨，但被告以种种理由搪塞，迟迟不予支付。2015年4月3日，被告法定代表人赵钱昌承诺于2015年5月底前支付部分房租费用，但未兑现。为维护原告合法权益，原告要求：1、判决被告向原告支付拖欠的租金、物业费、水电费XXXXXXX.26元，其中租金XXXXXXX元(2013年10月15日-2015年6月30日)，物管费123066元(分两个时间段：第一个时间段2013年11月15日-2015年6月30日，第二个时间段2015年8月1日-2015年8月15日)，水电费40854.26元(2015年5月31日-2015年7月31日)；2、判决被告按日租金的2%向原告支付逾期违约金从2013年10月15日起至全部清偿之日止。
被告上海鼎鑫彩音娱乐有限公司本诉辩称，1、被告确实从2013年10月15日未再支付租金，2014年2月15日开始欠付物业管理费，2015年5月31日至2015年7月31日欠付的水电费被告认可，7月之后的水电费因为被告没有进去所以不认可，关于水电费数额，同意法院根据双方提供的证据与本案的实际情况酌情确认；2、合同的违约金条款已经变更，实际上没有违约金条款；3、被告曾经支付过2个月的押金256600元，原告尚未返还。
被告上海鼎鑫彩音娱乐有限公司反诉诉称，被告认可原告所述被告欠付的租金、物业管理费、水电费合计XXXXXXX元，但原告非法处分被告KTV内价值XXXXXXX元的动产、强行拆除被告KTV内剩余租赁期限内价值XXXXXXX元的装修，给被告造成XXXXXXX元的经济损失，其中，装修XXXXXXX元，设备估算是145万，酒水饮料等物品损失50万。
原告上海淼森企业管理有限公司反诉辩称，2015年6月底合同终止后，原告多次通知被告整理并收回自己所有物品，但被告没有任何举动，原告已经尽到告知义务，并在合同结束且对方没有措施的情况下清除一些东西，为此，原告不同意被告反诉的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋权利人为上海望源创客空间管理有限公司，上海望源创客空间管理有限公司原企业名称为上海望源房地产开发有限公司，2015年7月22日，上海望源房地产开发有限公司企业名称变更登记为上海望源创客空间管理有限公司。2009年1月1日，原告与上海望源房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》，约定原告承租系争房屋，租期为2009年1月1日至2039年12月31日。
2010年11月11日，原、被告签订《上海市房屋转租合同》，约定原告将系争房屋转租给被告，转租期为2010年11月15日至2021年2月14日，免租期为2010年11月15日至2011年2月14日，前三年月租金为128333元，第四年递增10%，2014年2月15日至2017年2月14日的月租金为141166元，2017年2月15日至2021年2月14日月租金为155282.9元，被告应于每月15日前向原告交付租金，逾期则按日租金的2%支付违约金，补充条款约定，被告需承担每月物业管理费6231元以及相应水电等费用。合同签订后，原告收取被告保证金256600元。2013年10月15日始，被告未再支付租金，2014年2月15日始，被告欠付物业管理费。
2015年4月3日，被告原法定代表人赵钱昌在原告出具的租金、物管费、水电费欠缴清单下方书面承诺，内容为“鼎鑫三楼，关于物管费拖欠事宜，现承诺，4月5日清明节后10日前付清所有水电费，物管尽力付清部分款项，三分之一左右，2015年5月底前支付房租费35万元”，但之后未履行。2015年6月28日，原告向被告发出《通知》，告知被告，2013年10月起，被告共拖欠原告租金、物业管理费XXXXXXX.32元，若被告于2015年7月1日前仍未支付，原告将对被告三楼采取拉闸限电措施。2015年7月1日，原告对系争房屋强行拉电锁门。
审理中，被告撤回反诉诉讼请求。此外，原告称，1、2015年6月底，合同终止后，原告多次通知被告整理并收回自己所有物品，但被告没有任何举动，在此情况下，原告清除了一些物品，原告已经尽到告知义务，原告清场时，只有一些用过的、过期的物料，比如开过瓶的食物饮料等，价值可以忽略，设备只有一些沙发，点唱机具体数量不清楚，但都是坏的，原告找人将现场进行了清理，之后原告对系争房屋重新装修，原告未重新利用；2、2013年10月15日始，被告未按约定支付租金、物业管理费及水电费等，被告的行为构成违约并导致本次纠纷，被告对相关违约事实也有了一部分承认；3、被告所支付合同保证金应抵扣被告欠缴的租金等费用。被告确认分别从2013年10月15日、2014年2月15日开始欠付租金和物业管理费，但认为，1、2015年7月1日，原告强行拉电锁门，租金最多只能算到2015年7月1日，7月之后的水电费，被告没有进入系争房屋，所以也不认可，同意法院根据双方提供的证据与本案的实际情况酌情确认水电费数额；2、原告给被告的物品、装修造成的经济损失已经大于被告欠付的租金等相关费用，为此，被告不同意原告的诉请；3、合同的违约金条款已经变更，实际上没有违约金条款，原告主张违约金标准过高，希望法院予以调整。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当依照合同约定履行各自义务。原、被告于2010年11月11日就系争房屋签订的《上海市房屋转租合同》明确约定了租金、物业管理费、水电煤等费用的支付时间，被告长期拖欠，已构成违约，现原告要求被告支付该部分费用，本院应予以支持。其次，原告于2015年6月28日催告被告缴款及逾期付款之后果，7月1日，原告对系争房屋拉电锁门，系争房屋无法继续正常使用，《上海市房屋转租合同》客观上已经终止履行，被告租金、物业管理费、水电煤等费用的支付亦应计算至2015年6月30日较为合理，原告要求被告按日2%支付逾期付款滞纳金，该标准过高，本院酌情予以调整，逾期付款滞纳金从原告诉讼之日起算。原告所述被告已支付合同保证金256600元抵扣欠缴租金的观点，本院予以采纳。兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海鼎鑫彩音娱乐有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海淼森企业管理有限公司2013年10月15日至2015年6月30日欠缴租金XXXXXXX元(已扣除合同保证金256600元)；
二、被告上海鼎鑫彩音娱乐有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海淼森企业管理有限公司2013年11月15日至2015年6月30日期间的物业管理费121516元；
三、被告上海鼎鑫彩音娱乐有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海淼森企业管理有限公司水费、电费20000元；
四、被告上海鼎鑫彩音娱乐有限公司应以上述三笔款项之和为本金并以日万分之五的标准支付原告上海淼森企业管理有限公司2016年6月12日至实际付款之日的滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费30827.1元由被告上海鼎鑫彩音娱乐有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
代理审判员 谷晓燕
人民陪审员 陈名玲
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 严骐安
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。