呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0104民初2378号
原告：安和义，个体工商户，住呼和浩特市和林格尔县。
委托诉讼代理人：马冀春，内蒙古仁众律师事务所律师。
被告：内蒙古广昊房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王万富，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾娜，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：胡拴智，该公司副总经理。
被告：李文强，个体工商户，住呼和浩特市。
原告安和义与被告内蒙古广昊房地产开发有限责任公司（以下简称广昊公司）、李文强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安和义的委托诉讼代理人马冀春，被告广昊公司的委托诉讼代理人贾娜、胡拴智到庭参加诉讼，被告李文强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安和义向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告解除商品房买卖合同；2.依法判令被告返还原告购房款4400000元人民币及利息809600元（从2015年8月31日起至起诉之日止银行贷款4倍利率）；
3.判令被告承担逾期未交房违约金1320000元；4.判令被告李文强在担保范围内对第2、3项诉讼请求及新增加的诉讼请求承担连带责任；
5.判令被申请人承担申请人已付购房款4400000元的赔偿责任；6.本案诉讼费依法由二被告承担；
事实与理由：2015年8月31日，原告与被告内蒙古广昊房地产开发有限责任公司就其开发的位于呼和浩特市××区办事处东侧的”万和家园”11号楼商品房签订了《商品房买卖合同》，第二被告李文强作为第一被告的担保人也在该合同中签字捺印。原告于次日向第一被告交纳购房款4400000元人民币。但是，第一被告并未按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房日期交付房屋。后得知：被告与原告在签订该《商品房买卖合同》前，曾与案外人燕巨华、苏杏枝针对”万和家园”11号楼签订了”未经债权人燕巨华、苏杏枝同意不得出售”的协议书。但被告在与原告签订《商品房买卖合同》时故意隐瞒了该11号楼”未经债权人同意不得出售”的事实，最终导致双方合同目的不能实现。
原告认为，被告的上述行为，不仅违反了信用原则，而且违反了《商品房买卖合同》第一条第4项的约定，从而导致双方的合同目的无法实现。为此，为维护原告的合法权益不受损害，特申请增加诉讼请求，恳请人民法院支持原告的请求。
被告广昊公司辩称，2015年8月31日我们11号楼经过李文强介绍出售给原告，当时由于资金困难，低价2500万元销售给原告，现在水电暖也没有接通，按照协议内容如果不能交房，原告可以退房，今年双方已经协商好了，交了多少我们退多少，也承担3分钱的利息，但是由于资金紧张，也没能给原告，原告就起诉了。现在我们没有能力支付那么多钱，只能他交多少我们退多少钱，我们也同意解除合同。他新增加的请求，我们没卖给过其他人，是当时我们和托县的小贷公司林福有借款抵押，借款700万元，且已归还320万元，现双方协商已解决，方案是拿1号楼的公寓连本带息平账。这和11号楼是没有关系的。银行的四倍利息和违约金我们没有能力支付。
被告李文强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告安和义为主张诉讼请求向本院提交如下证据：证据1.《商品房买卖合同》，证明原、被告于2015年8月31日签订《商品房买卖合同》，被告广昊房地产开发公司就其开发的的位××区交接处昭君办事处东侧万和家园11号楼以2500万元价格出售给原告，约定交房日期为2015年10月31日；被告李文强对被告出售该商品房承担连带保证责任的客观事实。
证据2.万和家园11号楼购房款收据，银行卡取款业务回单，证明原、被告于2015年8月31日签订《商品房买卖合同》的同时，原告依合同第二条2.1款的约定，按照广昊公司指定的收款人贾娜的账户，通过银行向贾娜支付购房首付款440万元，被告广昊公司向原告出具购房款收据的客观事实。
证据3.商品房认购协议，证明被告广昊公司与原告签订《商品房买卖合同》前，就将出售给原告的万和家园11号楼分别于2012年9月3日和9月16日以2394万元的价格出售给了林福有，林福有已将购房款支付与被告；被告广昊公司和被告李文强在与原告签订《商品房买卖合同》时，并未告知原告购买的万和家园11号楼早已出售给他人，导致原告不知情的情况下支付了购房款但无法取得所购房屋的客观事实。
被告广昊公司对原告安和义提交的证据的质证意见为：对证据1.认可。合同是双方签的，我们和买方不认识，是通过李文强认识的，860万转到李文强的账，440万转到我的账，860万元李文强也没给我们，1300万元全转到我们账户，原告也没买。
对证据2.认可，860万元没上我的账，我们也没收到。
对证据3.此协议为当时与林福有借款抵押，借款700万元，且已归还320万元，现双方协商已解决，方案是拿1号楼的公寓连本带息平账。
被告广昊公司未提交证据。
本院对原告安和义提交的证据，予以采信。
本院认为，本案争议的焦点是：原告安和义的诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的条件是否成就；2.被告广昊公司、李文强是否应当返还原告购房款4400000元人民币及利息809600元（从2015年8月31日起至起诉之日止银行贷款4倍利率）；3.被告广昊公司、李文强是否承担逾期未交房违约金1320000元；4.判令被告李文强在担保范围内对第2、3项诉讼请求及新增加的诉讼请求承担连带责任；5.被告广昊公司、李文强是否应当支付已付购房款4400000元的赔偿责任。
本院在当事人举证、质证和本院认证的基础上认定如下事实：经审理查明，2015年8月31日，出卖人内蒙古广昊房地产开发有限责任公司与买受人云在云新义、安和义和担保人李文强签订《商品房买卖合同》，合同约定：第一条买受人购买的商品房坐落于呼和浩特市××区办事处东侧的”万和家园”11号楼商品房，该商品房建筑面积以6000平方米为参考，最终以专业测绘机构实际测量面积为标准，上下误差在10平方米以内的，买卖双方视同6000平方米，总价款不变；超出误差范围的，超出部分按该合同的平米均价多退少补；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，出卖人保证该商品房为符合政府规划要求的商业用房；因出卖人原因，造成该商品房不能按期交房、办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。第二条付款方式及期限：该房屋总价款2500万元，买受人按照分期付款的方式支付房屋价款，首付款1300万元，签订该《商品房买卖合同》后10日内，买受人按出卖人要求，将首付款分两笔汇入以下指定账户：开户行：中国农业银行新华桥支行，户名贾娜，账号×××号，金额440万元；开户行：中国农业银行新华桥支行，户名李文强，账号×××号，金额860万元。剩余部分，买受人分三次付清剩余部分款项，在出卖人按约定期限交付房屋后10日内，买受人付款400万元；买受人在购买该房源时，出卖人没有五证，在出卖人办理完五证，该房屋达到网签条件后，买受人付款500万元，并收回此合同，更换房屋产权管理部门认可的网签合同；买受人取得该房屋的所有权证（包括房产证、单独的国有土地使用权证）后，买受人付清剩余款项即300万元。第三条交付房屋期限：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人，确保水、电、暖、气等全部输通，并能正常使用。第四条买受人逾期付款的违约责任：自本合同规定的应付款第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款的万分之十的违约金。第五条出卖人逾期交房的违约责任：1、逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之十的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按该房屋已付款的30%向买受人支付违约金，并赔偿由此给买受人带来的其他经济损失；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自逾期交房之日到实际交房之日止，出卖人按日支付买受人房屋已付款万分之十的违约金。第六条关于产权登记的约定：出卖人应当在2018年10月30日前，保证为买受人办理完网签，并于6个月内按照约定为买受人办理产权登记（包括房产证、单独的国有土地使用权证），如因出卖人的责任不能如约办理相关网签手续和房屋产权登记的，买受人有权延期支付剩余款项，出卖人须按日支付买受人房屋剩余价款万分之十的违约金并在剩余价款中扣除，同时买受人有权要求出卖人承担因此给买受人造成的其他损失，待出卖人办理完相关网签手续和房屋产权登记的，买卖双方清算剩余价款。第七条担保人作为买卖双方的见证人及联系人，自愿承担该合同出卖人违约的连带保证责任。合同签订后，安和义于2015年9月1日向内蒙古广昊房地产开发有限责任公司支付了”万和家园”11号楼购房款4400000元，广昊公司给出具了收据。
另查明，2012年9月3日，甲方（出卖人）内蒙古广昊房地产开发有限责任公司与乙方（买受人）林福有签订《万和家园内部认购协议》，协议约定：乙方预定石羊桥南路与南二环交界处西南端《万和家园》项目11栋6层，该房屋建筑面积预测约为630平方米，房屋单价每平方米6500元，总房款为4095000元；该房屋定于2013年8月30日交付，如逾期未交付，甲方将给予乙方所交全部款项银行同期利率双倍的补偿。付款方式为：一次性付款。
再查明，2012年9月16日，甲方（出卖人）内蒙古广昊房地产开发有限责任公司与乙方（买受人）林福有签订《万和家园内部认购协议》，协议约定：乙方预定石羊桥南路与南二环交界处西南端《万和家园》项目11栋1至5层，该房屋建筑面积预测约为3150平方米，房屋单价每平方米6300元，总房款为19845000元；该房屋定于2013年12月31日交付，如逾期未交付，甲方将给予乙方所交全部款项银行同期利率双倍的补偿；付款方式为：一次性付款。合同签订的同日林福有支付了购房款19845000元，内蒙古广昊房地产开发有限责任公司出具了收款收据。
综上所述，买受人卢在清、云新文、安和义与出卖人内蒙古广昊房地产开发有限责任公司、担保人李文强签订《商品房买卖合同》属实。合同签订后，安和义按照约定向内蒙古广昊房地产开发有限责任公司支付了”万和家园”11号楼购房款4400000元，但广昊公司未按约定的期限将房屋交付安和义，且在2012年9月3日和2012年9月16日广昊公司与林福有签订了《万和家园内部认购协议》，将万和家园11号楼出售给了林福有，其行为已构成违约，故安和义要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的条件已经成就，应当予以解除；对安和义要求返还购房款4400000元的诉讼请求，由广昊公司承担返还责任，李文强承担连带责任，本院予以支持；对要求支付利息809600元的诉讼请求，（按中国人民银行同期贷款年利率4.6%计算，从2015年9月1日至2016年7月13日，合计11.5个月，4400000元×4.6%÷12月×11.5月=193966.65元），故本院支持193966.65元，由广昊公司承担支付责任，李文强承担连带责任，本院予以支持；对要求支付逾期违约金1320000元的诉讼请求，按照合同约定：逾期超过60日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按该房屋已付款的30%向买受人支付违约金，本院予以支持1320000元（4400000元×30%=1320000元）；对要求承担已付购房款4400000元的赔偿责任的诉讼请求，本院支持2200000元（4400000元×50%=2200000元），由广昊公司承担赔偿责任，李文强承担连带责任，本院予以支持；以上合计8113966.65元；对安和义的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告安和义与被告内蒙古广昊房地产开发有限责任公司于2015年8月31日签订《商品房买卖合同》。
二、被告内蒙古广昊房地产开发有限责任公司返还原告安和义购房款4400000元，支付利息193966.65元，支付逾期违约金1320000元，赔偿损失2200000元，合计8113966.65元；被告李文强对上述款项承担连带责任。
三、驳回原告安和义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103166元，由原告安和义负担34568元，被告内蒙古广昊房地产开发有限责任公司负担68598元
审 判 长 杨有仁
人民陪审员 云俊平
人民陪审员 王俊翠
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 张 猛