江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初6827号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。法定代表人：王昌林，该银行董事长。委托诉讼代理人：徐跃，该银行职工。
被告:孙思宇。
被告：孙家军。
被告：施绍萍。
被告：孙凯。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告孙思宇、孙家军、施绍萍、孙凯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐跃到庭参加诉讼，被告孙思宇、孙家军、施绍萍、孙凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告孙思宇、孙家军、施绍萍立即偿还原告借款30万元及利息（自2015年12月25日起至2016年7月5日止，按年利率9.8325%计算;自2016年7月6日起至实际给付之日止，按年利率9.8325%加收50%罚息计算）。2.被告孙凯对上述债务承担连带清偿责任。3.依法处置抵押物，对抵押物享有优先受偿权。4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告孙思宇及共同借款人孙家军、施绍萍于2014年5月19日与泗洪农商行签订了《最高额个人担保借款合同》，向原告借款30万元。被告孙思宇、孙家军、施绍萍同意以被告孙思宇所有的位于泗洪县金色家园小区E11栋2单元103室房屋提供抵押担保。被告孙凯自愿向原告提供连带责任保证担保。原告于2015年5月31日向被告孙思宇、孙家军、施绍萍发放了贷款。2015年12月19日，因被告孙思宇因出现还款困难，原告与上述被告签订了《借款展期协议》，约定借款展期至2016年7月5日，展期期间借款年利率为9.8325%，逾期加收50%罚息，约定结息方式为每季末月20日结息，被告孙凯同意对上述借款继续承担连带保证责任。现被告逾期还款，原告催要未果，故请求支持原告的诉讼请求。被告孙思宇、孙家军、施绍萍、孙凯未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、展期还款申请书、《借款展期协议》及还息明细清单等证据。被告孙思宇、孙家军、施绍萍、孙凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交证据的质证权利。经本院审查，原告所提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月19日，原告与被告孙思宇、孙家军、施绍萍签订《最高额个人借款合同》，贷款人为泗洪农商行，借款人为孙思宇，共同借款人为孙家军、施绍萍。合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，自2014年5月19日起至2017年5月14日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过30万元；借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、结息方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。同时约定借款人应按时足额还本付息；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在借款利率的基础上加收50%罚息，至本息清偿为止。同日，原告与被告孙思宇、孙凯签订《最高额保证合同》，约定被告孙凯自愿为上述《最高额个人借款合同》项下的主债务提供保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括贷款本金、利息、罚息等费用；债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或发生实现担保物权情形的，债权人在实现担保物前要求保证人承担全部保证责任时，保证人不予抗辩。当日，原告与被告孙思宇签订《最高额抵押合同》，约定被告孙思宇以其所有的位于泗洪县金色家园小区E11栋2单元103室房屋，为上述主合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等。双方并就该房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0884**号，载明债权数额为42万元。2015年5月31日，原告向被告交付30万元借款，借款借据载明的到期日为2015年12月20日，年利率为9.027%，结息方式为按季结息，结息日为21日。2015年12月19日，原告与被告孙思宇、孙家军、施绍萍、孙凯签订《借款展期协议》，约定借款期限延展至2016年7月5日，借款利率调整为月利率8.19375%，被告孙凯继续承担保证责任。此后，被告支付了2015年12月24日前的利息，展期届满后，四被告未还款。原告催要未果，因而成讼。本院认为，原告泗洪农商行与被告孙思宇、孙家军、施绍萍、孙凯之间的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效。原告依约向被告孙思宇发放30万元借款后，借款人孙思宇、孙家军、施绍萍应按照合同约定偿还借款本息。被告孙思宇、孙家军、施绍萍未按约归还借款本息的行为构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。关于借款利息，原告的主张符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告孙凯作为连带责任保证人，其在合同中约定自愿放弃要求原告优先处置被告孙思宇提供的抵押物的抗辩权利，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，故其应对上述借款本息承担连带清偿责任。被告孙凯承担保证责任后，有权向被告孙思宇、孙家军、施绍萍追偿。被告孙思宇自愿以其所有的房屋向原告提供抵押担保，故在其违约后，原告有权就抵押财产与被告孙思宇协议折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙思宇、孙家军、施绍萍于本判决生效后十日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（自2015年12月25日起至2016年7月5日止，按年利率9.8325%计算;自2016年7月6日起至实际给付之日止，按年利率9.8325%加收50%罚息计算）。二、被告孙凯对上述款项承担连带清偿责任；被告孙凯承担保证责任后，有权向被告孙思宇、孙家军、施绍萍追偿。三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司可就被告孙思宇所有的房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0884**号项下位于泗洪县金色家园小区E11栋2单元103室房屋，与被告孙思宇协议折价或以拍卖、变卖所得价款在42万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6134元减半收取3067元，由被告孙思宇、孙家军、施绍萍、孙凯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6134元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审判员 陈孝峰
二〇一六年十月十三日
书记员 李 莹
附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第5页/共8页