广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第1848号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区新华街新华路68号，组织机构代码：19119805-5。
负责人：贺永军。
委托代理人：刘业峰，广东法盛律师事务所律师。
委托代理人：江咏妤，广东法盛律师事务所律师。
被告：严立红，男，1976年2月15日出生，汉族，住湖南省洞口县。兼被告黄月平的委托代理人。
被告：黄月平，女，1975年10月28日出生，汉族，住湖南省洞口县。
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行（以下简称建行花都支行）诉被告严立红、黄月平、广州市佳俊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，原告撤回了对广州市佳俊房地产开发有限公司的起诉。本案依法由审判员陈耿俊适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告建行花都支行的委托代理人江咏妤，被告严立红(兼被告黄月平的委托代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系，婚姻登记时间为2001年1月1日。2012年6月4日，两被告因购房资金不足，以位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东1号狮岭奕翠园12栋705房作为抵押，向原告申请贷款1060000元，并与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限30年，总期为360期，执行利率为基准利率下调15%，根据当时的利率水平每月偿还贷款本息6350.13元，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，原告在2012年6月7日将贷款发放给两被告，涉案房产于2012年8月17日办理抵押登记。两被告还款初期能够如约履行，但从2015年7月起，两被开始逾期不还款，原告多次电话、上门催收亦无果。至2015年11月16日，两被告已累计拖欠原告贷款本息、罚息等合计22399.41元。现原告为维护自身合法权益，特具状至法院，请求法院判令：1.解除原告与被告严立红、黄月平之间于2012年6月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2012001127）；2.被告严立红、黄月平共同偿还原告借款本金1015296.9元及付清日止的利息、罚息、复利（截至2015年11月16日，尚欠利息、罚息和复利合计22399.41元；从2015年11月17日起以本金1015296.9元为基数按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收罚息、复利至付清日止）；3.被告严立红、黄月平立即向原告支付本案律师服务费30994元；4.原告对被告严立红、黄月平用作抵押的位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东1号狮岭奕翠园12栋705房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿；5.本案的诉讼费（包括但不限于受理费、公告费、快递费等）由被告严立红、黄月平承担。
被告严立红、黄月平辩称：对于签订合同以及拖欠本金的事实予以确认,但我方认为50%的罚息标准过高了。我方不同意解除合同。
经审理查明：被告严立红、黄月平系夫妻关系。2012年6月4日，严立红、黄月平作为借款人与建行花都支行作为贷款人签订编号为440550009-011-2012001127的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金为1060000元，借款期限为2012年6月7日至2042年6月7日，借款人应将借款用于购置坐落于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东1号狮岭奕翠园12栋705房的房产，借款人不得改变借款用途；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即月利率为4.9938‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整一次；还款方法为等额本息法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为6350.13元。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。借款逾期是指借款人未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。该合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等。贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均有借款人承担。
上述合同还约定：严立红、黄月平以位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东1号狮岭奕翠园12栋705房的房产作为该借款合同的抵押财产，抵押担保范围为该合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2012年6月7日，建行花都支行依约将贷款1060000元发放给严立红、黄月平。
2012年8月17日，涉案房产办理了预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，但上述房产至本案庭审时仍未办理房地产权证和他项权证。涉案房屋现由两被告在使用。
严立红、黄月平开始尚有还款，但从2015年7月开始至今没有再还款，现严立红、黄月平尚未偿还的本金为1015296.90元。建行花都支行因而诉至法院成讼。
另查明，建行花都支行为本案诉讼，支出律师费30994元。
本院认为：建行花都支行与严立红、黄月平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力。双方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等。现严立红、黄月平从2015年7月开始至今没有再还款。严立红、黄月平的行为已构成违约，依照合同约定，建行花都支行有权解除合同。因此，对建行花都支行要求解除上述合同的诉讼请求，本院予以支持。
严立红、黄月平尚未偿还的本金为1015296.9元，在合同已被解除的情况下，依法应当向建行花都支行偿付。建行花都支行诉请严立红、黄月平偿还上述本金，并诉请严立红、黄月平按借款合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。
上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。现建行花都支行为本案诉讼支出了律师费30994元，故依照合同约定，该款应当由发生违约行为的借款人严立红、黄月平负担。
本案涉案房产虽办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，但尚未办理房地产权证和他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对涉案房产并没有因此取得抵押权。因此建行花都支行关于对涉案房产经折价或者拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告严立红、黄月平于2012年6月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2012001127）；
二、被告严立红、黄月平于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金1015296.9元及利息、罚息、复利(截至2015年11月16日，尚欠利息、罚息和复利合计22399.41元；从2015年11月17日起以本金1015296.9元为基数按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收罚息、复利至付清日止）；
三、被告严立红、黄月平于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行支付律师费30994元；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7309元，由被告严立红、黄月平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 陈耿俊
二〇一五年十二月三十一日
书记员 邓月凤