四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1304民初3252号
原告：文建芳，女，1966年7月8日出生，住四川省南充市嘉陵区。
委托诉讼代理人：吴建国（特别授权），四川辽原律师事务所律师。
被告：罗朝会，女，1972年5月20日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告：杜森科，男，1970年1月24日出生，住四川省南充市嘉陵区。
原告文建芳与被告罗朝会、杜森科房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文建芳及其委托诉讼代理人吴建国，被告杜森科到庭参加了诉讼。被告罗朝会经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告文建芳向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2008年1月29日签订的房地产买卖契约和2011年9月4日签订的补充协议合法有效；2、判令被告按合同约定履行位于南充市嘉陵区住宅房屋产权的过户义务（房地产所有权证与土地使用证）；3、判令被告因违约而应按合同约定承担律师费、诉讼费及误工费用，以及按补充协议约定承担房屋总价款10%的违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年1月29日及2011年9月4日，原、被告双方在自愿协商的基础上，前后二次分别签订了房地产买卖契约及补充协议。其中，买卖契约约定：被告自愿将座落在嘉陵区的房地产，房屋建筑面积31.37平方米出售给原告，并同时约定了房屋总价款为80,935.00元。被告在2008年2月30日将该房地产正式交付给原告，房屋移交给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。原告按约定已支付购买该房屋的购房款75,000.00元整及天然气费3,800.00元，剩余房款双方约定在被告交付给原告房屋过户手续（房屋所有权证和土地使用证）时付清。被告在2008年2月30日将该房屋移交给了原告。从2008年1月29日起，原、被告签订房地产买卖契约至今，原告每年都多次找到被告，并要求被告立即办理该房屋产权证及土地使用证的过户手续，而被告总是找各种借口向后拖延办证时间。其中，在2011年9月4日，原、被告又签订了购买该房屋的补充协议书，补充协议的内容是：一、被告方负责在2011年12月31日前将原告购买的房屋的“房屋所有权证”和“土地使用权证”办理好交给原告，所产生的费税等全部由被告承担，乙方只承担办证时的工本费。二、被告方若在约定的期限内未办理好“房屋所有权证”和“土地使用权证”，原告方在主张权利时所产生的诉讼费、律师费以及误工费等费用全部由被告方承担，同时被告方还承担购房款10%的违约金（按契约约定房屋总价款计算）。履行期限届满，原告按合同约定履行了购买该房屋的全部义务，而被告未按约定履行义务。为维护原告的合法权益，特依法起诉，望支持原告诉请。
被告杜森科辩称，我把房子卖给原告并收了钱是事实。我也应当协助办理手续。案涉房屋在卖给原告之前就抵押给了银行，要等我出来后把贷款还了以后才能办理过户。我愿意给原告办证，但需要时间。原告诉请第三项，我不同意支付。
被告罗朝会未应诉、未答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告文建芳围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查后予以确认并在卷佐证。结合原告证据，本院经审理认定事实如下：
2008年1月29日，被告罗朝会（甲方）与原告文建芳（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，约定：甲方已收到乙方预付的购房定金5,000.00元。甲方自愿将座落在嘉陵区紫府路（街）的房地产（房屋建筑面积31.37平方米；土地使用面积25.92平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。双方议定的上述房地产成交价格为人民币80,935.00元。乙方于2008年2月3日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。双方同意于2008年2月30日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
合同签订后，原告分别于2008年2月3日向杜森科支付购房款40,000.00元；于2008年3月14日支付购房款10,000.00元；于2008年4月30日支付购房款20,000.00元；于2009年6月30日支付天然气款3,800.00元。
2011年9月4日，罗朝会、杜森科（甲方）与文建芳（乙方）签订补充协议，约定：一、甲方负责在2011年12月31日前将乙方购买的房屋的“房屋所有权证”和“土地使用权证”办理好交由乙方，办证时所产生的税、费等全部由甲方承担，乙方只承担办证时产生的工本费。二、甲方若在约定的期限内未办理好“房屋所有权证”和“土地使用权证”，乙方在主张权利时所产生的诉讼费、律师费以及务工等费用全部由甲方承担，同时还承担购房款10%的违约金(按契约约定房屋总价款计算)。
同时查明，本院生效判决（2015）嘉民初字第2791号民事判决书已认定事实:“南充市嘉陵区某房屋在房地产部门的登记信息显示,房屋所有权人为罗朝会，建筑面积为196.560平方米。该301号房屋系由几个独立的单间组成，被告罗朝会、杜森科将这些单间分别进行了出售”。原告文建芳所购买的房屋系301号房屋其中一单间。2013年8月2日，被南充市顺庆区人民法院查封；2016年2月23日，再次被顺庆区人民法院查封；2010年5月25日，抵押给南充市嘉陵区农村信用合作联社后注销；2011年3月10日，再次抵押给南充市嘉陵区农村信用合作联社，抵押人/债务人为罗朝会，被担保主债权数额（最高债权数额）为180,000.00元，债务履行期限为1,095天。
另查明，被告罗朝会与被告杜森科系夫妻关系。
因被告未履行协助过户义务，原告向本院提起诉讼，并支付律师代理费4,500.00元。
本院认为，原告文建芳与被告罗朝会签订的《房地产买卖契约》，以及原告文建芳与被告罗朝会、杜森科签订的《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行各自的义务。《房地产买卖契约》中约定的324号房屋系南充市嘉陵区78号房屋中的单间，未办理单独产权，被告应当将该房屋划分为独立产权并协助原告办理过户手续。现因案涉房屋已设定抵押权且被法院查封，无法办理过户手续，因此对原告要求办理产权过户的诉讼请求，本院不予支持。协议签订后，被告罗朝会、杜森科一直未协助原告办理过户登记，并在房屋出售给原告后，多次进行抵押，其行为已构成违约。按照《补充协议》的约定，被告方负责在2011年12月31日前将“房屋所有权证”和“土地使用权证”办理好交由乙方，若未在约定期限内办好，应承担原告方在主张权利时所产生的诉讼费、律师费以及误工费等费用，同时还承担购房款10%的违约金（按契约约定房屋总价款计算）。原告主张被告承担诉讼费、律师费、违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金按房屋总价款的10%计算即8,093.50元。被告杜森科辩称律师费、违约金不应支付的意见，没有依据,本院不予采纳。被告罗朝会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据，应承担举证不能的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告文建芳与被告罗朝会于2008年1月29日签订的《房地产买卖契约》，以及原告文建芳与被告罗朝会、杜森科于2011年9月4日签订的《补充协议》合法有效；
二、被告罗朝会、杜森科于本判决生效之日起十日内支付原告文建芳律师费4,500.00元、违约金8,093.50元；
三、驳回原告文建芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2,152.00元，由被告罗朝会、杜森科负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。
审 判 长 刘春莲
审 判 员 李 彪
人民陪审员 李雪梅
二〇一七年四月二十日
书 记 员 谭 谈