浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初870号
原告：曹旭旭，男，1989年6月23日出生，汉族，户籍地山东省郯城县。
原告：汪莉莉，女，1989年11月19日出生，汉族，户籍地安徽省舒城县。
二原告共同委托诉讼代理人：周燕燕，浙江东方正大律师事务所律师。
被告：嘉兴都汇置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县惠民街道晋阳东路****号*楼。
法定代理人：周某，总经理。
委托诉讼代理人：张广义，男，系被告公司员工。
原告曹旭旭、汪莉莉与被告嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹旭旭及二原告共同委托诉讼代理人周燕燕，被告的委托诉讼代理人张广义到庭参加诉讼。在本案审理过程中，双方均向本院申请继续适用简易程序，故本院予以延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告曹旭旭、汪莉莉向本院提出诉讼请求：1.要求被告交付符合约定的商品房并协助办理涉案房屋的权属转移登记手续；2.被告赔偿原告因逾期交房及逾期交付权属证书的违约金暂计68489元(以交付房价款543571元为基数，按日万分之一计算自2015年6月1日至实际交房日及权属证书日止)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告于2014年3月25日与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买坐落于嘉善县惠民街道××广场××单元××室房屋一套，建筑面积为89.39平方米。合同第九条约定被告应当在2015年5月31日前交付房屋；合同第十六条约定，被告应在2015年12月31日前取得规定的土地、房屋权属证书交付给原告。且合同就违约责任等其他条款作了详细约定。合同签订后，原告按照合同约定付清了房款，但被告至今未交付房屋权属证书。故原告诉至法院。
被告都汇置业答辩称：1.对于两原告提出的逾期交房，我方认为交房确实存在违约，但是对于逾期的期限与金额有异议。根据双方所签订的商品房买卖合同补充协议第五条第五小点的约定，买受人同意给予出卖人3个月的宽展期，在宽展期内交付房屋，并顺延相关证件办理的时间等；2.对于两原告提出的逾期交证违约金，我方认为根据双方签订的商品房买卖合同附件八第八条约定，出卖人逾期交房并承担了逾期交付违约责任的，则取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，因此，我方认为交证违约金不存在。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在本院的组织下进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院经审查后认证如下：对于原告提交的视频资料1份，被告有异议，本院认为该证据不能证明原告所要证明的事实，故对其不予认可；对于原告提交的资金申请单3份，被告对其真实性有异议，本院认为该证据符合证据的形式及实质要件，能够证明本案事实，故对其予以认定。
本院经审理认定事实如下：
2014年3月25日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告购买位于嘉善县惠民街道××、××南侧、××西侧××广场××单元××室房屋一套，建筑面积89.39平方米，单价6080.8元/平方米，总价543571元。合同约定，出卖人即被告应在2015年5月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。截至原告起诉时被告仍未向原告交付涉案房屋。
合同第十六条关于产权登记的约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年12月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①或②项处理：①…②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第二十三条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）”。合同第二十四条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件八补充协议第五条第5款约定：“如出卖人不能在本合同第九条规定期限交房，买受人同意给予出卖人3个月(即至2015年8月31日止)的宽展期，买受人同意出卖人在宽展期内交付，并顺延相关证件办理的时间，且不将此行为视为逾期交房，出卖人不需承担违约责任，本合同继续履行”。合同附件八第八条约定：“若出卖人逾期交房并承担了逾期交付违约责任的，则本合同第十六中出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同。”合同还对其他相关事项作了约定。
另，合同第七条关于付款方式及期限的约定为，买受人于合同签订当日支付首付款152065元，剩余首付款11506元在2014年8月25日前付清，剩余购房款380000元通过商业银行按揭或公积金按揭等方式予以支付。后在合同签订当日，原告按约向被告支付了购房首付款152065元，剩余首付款11506元则于2014年8月19日以“广告印刷费抵房款首付欠款”的形式予以支付，而余款380000元则以银行贷款的方式向被告支付。
另查明，涉案房屋的产权初始登记日期为2017年3月23日。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、关于原告要求被告交付符合约定的商品房并承担逾期交房违约金的问题。首先，合同约定被告应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付给原告使用，但被告至今也未向原告交付涉案商品房，且对未交付的事实被告在庭审中也予以承认，故根据法律的有关规定及合同的约定，被告理应向原告交付符合约定的商品房。其次，因双方在合同附件八中约定买受人同意给予出卖人3个月(即至2015年8月31日止)的宽展期，而关于该补充协议的效力问题，原告方认为该补充协议系格式条款，存在减轻被告方相应义务的情形，应当认定为无效，而被告方则认为该补充协议与主合同均系双方真实意思表示，且原告也在补充协议中签字确认，应当认定为有效。本院认为，涉案《商品房买卖合同》与补充协议系当事人就同一商品房买卖订立的两份协议，二者之间存在内在关联，应将两份合同的各项条款以及各个构成部分作为一个完整的整体，来确定争议条款的含义。其一，本案双方所签合同采用的是本省统一的合同示范文本，该合同中的条款并非由被告预先拟定；其二，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，如合同第九条关于交付期限及条件，就是以填空形式进行约定：“4.最终约定以附件八补充协议内容为准”，不符合预先拟定并可重复使用的特征，故双方所签合同的相关条款不应适用合同法中关于格式条款的规定；其三，《商品房买卖合同》第二十三条、第二十四条再次明确了补充协议的效力，原告签订合同时对补充协议未提出任何异议并签字确认，实际上已接受并签署了合同文本。由此，本院认为该补充协议合法有效，对双方均具有法律约束力。故逾期交房的违约金应自原告同意给予被告的宽展期届满之日的第二天即2015年9月1日起计算至实际交房日止，期间按总房款543571元的日万分之一计算。
二、关于原告要求被告协助办理涉案房屋的权属转移登记手续并支付逾期交证违约金的诉请。首先，根据原、被告的合同关系以及诚实信用的原则，虽然双方在合同中约定由买受人自行办理该商品房的转移登记，但此条款并不能免除被告协助原告办理涉案房屋的权属转移登记手续的义务，故原告的该项主张本院予以支持。其次，虽然双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定，被告承诺在2015年12月31日前办理土地、房屋的初始登记，取得相应的权属证书，但是根据双方在附件八补充协议第八条中的约定，若出卖人逾期交房并承担了逾期交付违约责任的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同。故在本院认定被告须承担逾期交房违约责任后，其交证时间也应当相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同。由于被告至今未向原告交付涉案商品房，但被告实际已于2017年3月23日完成了产权初始登记，且因双方约定由原告自行办理该商品房的转移登记，故实际操作中被告无需交付原告，由此被告系在合同约定的顺延期限内完成了产权的初始登记，并不构成违约。故对于原告要求被告承担逾期交证违约责任的诉请本院不予支持。
三、关于被告提出的原告没有按期交纳房款，尚欠11506元购房首付款未付清的抗辩。本院认为，根据原告提交的2014年8月19日的资金申请单显示，被告方工作人员李娜已在该申请单中明确将拖欠原告的广告印刷费抵扣了房款首付欠款11506元，李娜的该行为应当认定为被告都汇置业的行为，且该数额与双方在合同中约定的应由原告于2014年8月25日前付清的剩余首付款数额11506元一致，能够印证原告已经将首付款全额付清的主张，故对于被告的上述抗辩意见本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告嘉兴都汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹旭旭、汪莉莉交付符合约定条件的位于嘉善县惠民街道嘉汇城市广场9幢2单元1602室的商品房；
二、被告嘉兴都汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹旭旭、汪莉莉按总房款543571元的日万分之一，自2015年9月1日起计算至实际交房日止的逾期交房违约金；
三、被告嘉兴都汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告曹旭旭、汪莉莉办理嘉善县惠民街道嘉汇城市广场9幢2单元1602室商品房的相关权属转移登记手续；
四、驳回原告曹旭旭、汪莉莉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1512元，减半收取计756元，由原告曹旭旭、汪莉莉负担256元，由被告嘉兴都汇置业有限公司负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 曹律
二〇一七年七月十九日
书 记 员 钱煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。