江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初3102号
原告：赣州银行股份有限公司昌南支行，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇向阳路588号，统一社会信用代码：91360121586588250N。
负责人：姜迪庆。
委托代理人：严海星，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110802119。
被告：南昌精正实业有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区洪都北大道299号高能金域名都14幢823室（第8层），组织机构代码：66978717-5。
法定代表人：涂相远。
被告：江西亿景酒店管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区民德路411号，组织机构代码：58402097-9。
法定代表人：黄淑平。
被告：涂水清，男，1982年3月27日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：吕烨，女，1987年8月22日出生，汉族，住上海市嘉定区。
被告：黄淑平，女，1960年2月2日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告：涂相远，男，1963年8月1日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告：胡小珍，女，1969年10月1日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告：邱虎男，男，1986年12月7日出生，汉族，住江西省抚州市乐安县。
原告赣州银行股份有限公司昌南支行（以下简称“赣银昌南支行”）与被告南昌精正实业有限公司（以下简称“精正公司”）、江西亿景酒店管理有限公司（以下简称“亿景公司”）、被告涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人严海星到庭参加诉讼，被告精正公司、亿景公司、被告涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣银昌南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告精正公司归还原告流动资金借款本金人民币180万元；2、请求判令被告精正公司给付原告流动资金借款本金人民币180万元贷款期内欠付的利息102963.75元（其中2015年6月21日至2015年12月31日按年利率8.025%计算，2016年1月1日至2016年3月18日按年利率6.525%计算）；3、请求判令被告精正公司给付原告支行流动资金借款本金人民币180万元按年利率9.7875%计算自2016年3月19日至全部本息清偿之日止的逾期利息（暂计算至2017年8月1日的逾期利息为245199.42元）；4、请求判令精正公司给付原告流动资金借款180万元的罚息（以上述2、3项诉讼请求的利息金额为基数，以对应利率计算，暂计算至2017年8月1日的罚息为31287.46元）；5、请求判令精正公司归还原告流动资金借款本金人民币120万元；6、请求判令被告精正公司给付原告流动资金借款本金人民币120万元贷款期内欠付的利息74080元（其中2015年6月21日至2015年12月31日按年利率8.025%计算，2016年1月1日至2016年4月12日按年利率6.525%计算）；7、请求判令被告精正公司给付原告支行流动资金借款本金人民币120万元按年利率9.7875%计算自2016年4月13日至全部本息清偿之日止的逾期利息（暂计算至2017年8月1日的逾期利息为155309.28元）；8、请求判令精正公司给付原告流动资金借款120万元的罚息（以上述6、7项诉讼请求的利息金额为基数，以对应利率计算，暂计算至2017年8月1日的罚息为20363.17元）；9、请求判令精正公司归还原告流动资金借款本金人民币70万元；10、请求判令被告精正公司给付原告流动资金借款本金人民币70万元贷款期内欠付的利息44608.96元（其中2015年6月21日至2015年12月31日按年利率8.025%计算，2016年1月1日至2016年4月23日按年利率6.525%计算）；11、请求判令被告精正公司给付原告支行流动资金借款本金人民币70万元按年利率9.7875%计算自2016年4月24日至全部本息清偿之日止的逾期利息（暂计算至2017年8月1日的逾期利息为88503.45元）；12、请求判令精正公司给付原告流动资金借款70万元的罚息（以上述10、11项诉讼请求的利息金额为基数，以对应利率计算，暂计算至2017年8月1日的罚息为11752.20元）；13、请求判令被告精正承担原告为实现债权支付的律师费10000元；14、请求判令被告亿景公司、涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男对被告精正公司的上述付款义务在担保责任范围内承担连带清偿责任；15、请求判令原告对被告吕烨提供的坐落于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室房产和坐落于上海市××小区××室房产享受优先受偿权；16、本案的诉讼费用、财产保全费等由上述被告承担。
事实与理由：2015年3月18日，被告精正公司从原告处获批授信额度370万元，双方签订《借款合同》，约定借款金额人民币370万元用于采购原材料，借款期限为12个月，自2015年3月18日起至2016年3月18日止，借款利率以借款借据为准（中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%）。按季缴息，结息日为每季末月的20日。逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式：一次还款。合同第10.5条约定，借款到期后，如未依约定偿还本息，原告有权要求被告精正公司限期清偿，或用被告精正公司在原告处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。第10.9条约定：被告精正公司违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西省律师收费标准的上限确定。2014年4月2日，被告吕烨、涂水清与原告签订《最高额抵押合同》，约定将坐落于上海市××小区××室房产，为原告对被告精正公司享有的债权承担最高额抵押担保责任。债权发生期间为：2014年4月2日至2017年4月2日止，并于2014年4月3日办理抵押登记手续。2014年4月23号，被告吕烨、涂水清与原告签订《最高额抵押合同》，约定将坐落于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室房产，为原告对被告精正公司享有的债权承担最高额抵押担保责任。债权发生期间为：2014年4月23日至2017年4月23日止，并于2014年4月23日办理抵押登记手续。为担保被告精正公司的还款，2015年3月18日，被告亿景公司及被告涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男与原告签订《保证合同》，承诺对被告精正公司向原告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等其他应付费用承担连带责任保证，保证期间为两年，自主合同约定的债务履行期限届满之次日起计算。原告依据《借款合同》，分别于2015年3月18日向被告精正公司发放流动资金贷款180万元，借款期限为2015年3月18日至2016年3月18日；于2015年4月13日向被告精正公司发放流动资金贷款120万元，借款期限为2015年4月13日至2016年4月12日；于2015年4月24日向被告精正公司发放流动资金贷款70万元，借款期限为2015年4月24日至2016年4月23日。利率均为年利率8.025%。原告全面履行了《借款合同》义务，但至2016年3月18日借款到期后，被告精正公司未按期归还借款本金，且从2015年6月21日开始拖欠利息未付，严重违约，且虽经原告催收仍不履行相应的合同义务，被告亿景公司、被告涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男未在担保范围内承担连带清偿责任。故原告依法起诉。
被告精正公司、亿景公司、被告涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件和法人身份证明、被告精正公司、亿景公司营业执照和组织机构代码证复印件、被告涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男的身份证复印件，《借款合同》复印件一份，《最高额抵押合同》复印件2份和他项权证复印件2份，《最高额保证合同》复印件6份、《借款借据》复印件3张、委托代理合同、律师费发票及支付凭证，被告精正公司利息明细表和客户交易明细单各一份等证据。上述证据中，有关被告营业执照、身份证等主体信息资料复印件均是被告贷款时提供给原告，合同、他项权证、借款借据及相关账据等书证复印件与原件核对无异，各被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告上述证据均予以确认。
经审理查明：2015年3月18日，原告与被告精正公司签订了一份贷款金额人民币370万元用于采购原材料的《借款合同》（合同编号为2868001509210010），合同约定：借款期限为12个月，自2015年3月18日起至2016年3月18日。借款支付方式：受托支付。借款利率以借款借据为准（同期贷款基准利率上浮50%），按季缴息，结息日为每季末月20日，逾期加收50%，挪用加收100%。还款方式：一次还款。担保方式为抵押及保证担保。合同第8.5条约定，被告精正公司应按约定清偿本合同项下的借款本金及利息。第10.5条约定，借款到期后，如未依约定偿还本息，原告有权要求被告精正公司限期清偿，或用被告精正公司在原告处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。第10.9条约定：被告精正公司违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。
为保障原告上述债权的实现，同日，原告还分别与被告涂水清、吕烨，被告亿景公司，被告黄淑平，被告涂相远，被告胡小珍，被告邱虎男签订《最高额保证合同》共6份，合同均约定：被保证债务人为被告精正公司，主债权种类为借款，被保证主债权的最高限额为390万元，债务发生的期间（决算期）自2015年3月18日至2017年3月18日。保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及原告为实现债权所产生的律师费等其他费用。保证期间为两年（自债务履行期届满之次日起）。
2014年4月2日、4月23日，原告与被告吕烨、涂水清先后签订编号分别为286800140821000006、286800140821000005《最高额抵押合同》，合同约定，为保障原告对被告精正公司所享有的债权安全，被告吕烨以其所有的坐落于上海市××小区××室房产提供最高限额120万元抵押担保责任，债权发生期间为：2014年4月2日至2017年4月2日止，并于2014年4月3日办理了抵押登记，登记证明号为：嘉201413013501。以被告吕烨所有的坐落于南昌县××大道××商贸城住宅区××单元××室房产提供最高限额70万元抵押担保责任，债权发生期间为：2014年4月23日至2017年4月23日止，并于2014年4月23日办理了抵押登记，他项权证号为：南房他证莲塘镇字第××号。
依据《借款合同》约定，原告分别于2015年3月18日向被告精正公司发放贷款180万元，借款期限为2015年3月18日至2016年3月18日；于2015年4月13日向被告精正公司发放贷款120万元，借款期限为2015年4月13日至2016年4月12日；于2015年4月24日向被告精正公司发放贷款70万元，借款期限为2015年4月24日至2016年4月23日。利率均为年利率8.025%。原告向被告精正公司共发放贷款370万元，履行了《借款合同》约定的贷款义务，但借款到期后，被告精正公司未按合同约定期限归还借款本金，且自2015年6月21日开始拖欠利息未还，截止2017年8月1日，被告精正公司拖欠原告上述三笔贷款本金共计人民币370万元，利息和罚息共计774067.69元（其中本金180万元的利息为379450.63元、本金120万元的利息为249752.45元、本金70万元的利息为144864.61元），被告亿景公司、涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男亦未按约定履行保证义务。
另查明：原告因本案委托代理律师诉讼、支付律师费10000元。
本院认为：原告与被告精正公司签订的《借款合同》、与被告涂水清、吕烨，亿景公司，黄淑平，涂相远，胡小珍，邱虎男签订的《最高额保证合同》和与被告吕烨、涂水清签订的《最高额抵押合同》，均是当事人真实的意思表示，不违背法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告精正公司履行了发放贷款的义务，但被告精正公司未按合同约定期限归还借款本息，属违约，原告要求被告精正公司立即偿还借款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告吕烨以其房产为案涉借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告请求对拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权，本院予以支持，但优先受偿的范围应当以约定的抵押担保债务为限。被告亿景公司、涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男不按《最高额保证合同》约定履行保证义务，原告请求上述被告对被告精正公司归还原告借款本息承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持，但连带保证责任范围应是在抵押房产折价或拍卖、变卖价款之外的金额。被告亿景公司、涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男在承担保证责任后，有权向被告精正公司追偿。原告请求判令被告精正公司承担其为实现上述债权支付的律师费，并请求判令被告亿景公司、涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男对律师费承担连带清偿责任，有合同依据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌精正实业有限公司在本判决生效后十日内一次性付清原告赣州银行股份有限公司昌南支行借款本金人民币1800000元，截止2017年8月1日的利息、罚息人民币379450.63元，此后利息按《借款合同》约定计付至本息清偿之日止；
二、被告南昌精正实业有限公司在本判决生效后十日内一次性付清原告赣州银行股份有限公司昌南支行借款本金人民币1200000元，截止2017年8月1日的利息、罚息人民币249752.45元，此后利息按《借款合同》约定计付至本息清偿之日止；
三、被告南昌精正实业有限公司在本判决生效后十日内一次性付清原告赣州银行股份有限公司昌南支行借款本金人民币700000元，截止2017年8月1日的利息、罚息人民币144864.61元，此后利息按《借款合同》约定计付至本息清偿之日止；
四、被告南昌精正实业有限公司在本判决生效后十日内一次性付清原告赣州银行股份有限公司昌南支行为实现本案债权所支付的律师费人民币10000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告赣州银行股份有限公司昌南支行对被告吕烨坐落于上海市嘉定区菊园小区永靖路898弄35号704室房产的拍卖、变卖价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权，对被告吕烨坐落于南昌县莲塘南大道1068号银三角商贸城住宅区6栋二单元602室房产的拍卖、变卖价款在上述第三项债权范围内享有优先受偿权；
六、被告江西亿景酒店管理有限公司、涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男对被告南昌精正实业有限公司上述一至四项付款义务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告南昌精正实业有限公司追偿。
案件受理费42593元，由被告南昌精正实业有限公司、江西亿景酒店管理有限公司、涂水清、吕烨、黄淑平、涂相远、胡小珍、邱虎男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 余永祥
人民陪审员 万小江
人民陪审员 李 娟
二〇一八年四月二日
书 记 员 李倩云