广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法狮民二初字第108号
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人暨沛潮。
委托代理人揭应根，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人范才能，广东信孚律师事务所律师。
被告陈献东，男，汉族，1972年7月9日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告王蓉，女，汉族，1986年12月2日出生，住湖北省石首市。
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告陈献东、王蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，由审判员张文炎担任审判长，与审判员梁宁、莫文华组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人揭应根到庭参加了诉讼，被告经本院传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年4月8日，原告与两被告（系夫妻关系）签订了编号为：南农银2005按字第15-01-011号《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告向被告贷款人民币13.4万元，采用等额本息还款法分期偿还；借款期限为180个月，由2005年4月起，至2020年4月止。同时，两被告提供位于佛山市南海区707房作抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第46条的规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同第五条约定，被告陈献东的财产如有被司法机关采取查封、冻结等措施的不利影响，而其又不能在30内消除上述影响，原告有权要求被告陈献东立即清偿全部欠款；合同第六条约定，被告陈献东出现不履行本合同或因其他原因导致原告以任何方式向其追索，由此引起的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费等各种有关费用）一概由被告支付。
合同签订后，原告依约划款给被告陈献东，被告陈献东却未依约保证抵押物不被司法机关查封、拍卖，现抵押的房产被法院查封、拍卖。另外，根据《婚姻法》司法解释（二）第二十四条的规定，该笔借款为两被告共同债务，两被告负共同清偿责任。原告暂不起诉保证人佛山市南海区官窑房地产有限公司。
综上所述，被告的行为已严重违约，原告有权解除合同、要求被告立即清还全部欠款，并有权处分抵押物，诉至贵院，请求判令：1、立即解除原告与两被告签订的南农银2005按字第15-01-011号《个人购房担保借款合同》；2、判令两被告立即向原告偿还贷款本息69965.82元，其中本金69642.71元，利息323.11元（利息暂计至2014年2月8日，从次日至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率计算，从判决确定给付之次日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率的双倍计算）；3、判令两被告承担原告为实现债权应支付的律师费5597元；4、确认原告对被告提供抵押的位于位于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路28号枫景居庭D座707房在上述第二、第三项债权范围内享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
原告在庭审中补充如下：根据《个人购房担保借款合同》第五条的规定，我方主张的利息是从逾期之日即2014年2月8日起计算（逾期情况详见我方提交的对账单信息表），正常还款情况下的利率是在基准利率的基础上下浮10%，如果逾期则在执行利率的基础上上浮30%。
两被告没有到庭亦没有提交答辩意见。
原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证及金融许可证（原件），证明：原告的诉讼主体资格。
2、两被告的身份证复印件），证明：两被告的诉讼主体资格。
3、《个人购房担保借款合同》（合同编号：南农银2005按字第15-01-011号，原件），证明：2005年4月8日，原告与两被告签订担保借款合同，原、被告之间存在贷款、抵押合同关系。根据该合同第五条的约定，出现抵押房产被司法机关查封的情况，原告有权要求被告清还全部欠款，提前行使担保权。
4、中国农业银行个人借款凭证（原件），证明：原告已履行了合同义务提供借款给被告。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书及房产信息查询（原件），证明：登记在两被告名下的位于佛山市南海区狮山镇707房已抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告有权对抵押物享有优先受偿权。
6、本院调查函（原件），证明：涉案抵押房产已被本院查封且即将被拍卖。
7、对账单信息表（原件），证明：被告拖欠贷款本息的数额。
8、《法律事务合作协议》（原件）及广东省律师服务政府指导价（打印件），证明：原告为了实现债权必须支付相应的律师费，且原告主张的律师费符合广东省律师服务费收费标准。
两被告没有提交证据。
经审查，原告所举证据来源合法，内容真实有效，本院依法予以认定。被告陈献东、王蓉没有到庭，视为其自动放弃辩解、举证和质证的权利。
经审理查明：2005年4月8日，原告与两被告共同签订了一份编号为南农银2005按字第15-01-011的《个人购房担保借款合同》，约定：被告陈献东向原告借款13.4万元，用于购买位于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路28号枫景居庭D座707房（权利证号：4779723、1109845）；借款期限共180个月，执行年利率为基准利率下浮10%，采用等额本息还款法还款，逾期还款的罚息为本合同执行利率的基础上上浮30%，期间如遇中国人民银行利率调整，则罚息利率相应调整；被告陈献东的财产如有被司法机关采取查封、冻结等措施的不利影响，而其又不能在30内消除上述影响，原告有权要求被告陈献东立即清偿全部欠款；被告陈献东出现不履行本合同或因其他原因导致原告以任何方式向其追索，由此引起的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费等各种有关费用）一概由被告支付；本合同借款由佛山市南海区官窑房地产开发有限公司提供保证，并由两被告以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的本息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，上述房屋也依法办理了抵押物登记（抵押证书号：59538）。2013年1月8日，两被告的上述房产被本院查封，并进入执行拍卖阶段。被告在2014年2月8日开始未按期偿还本息。原告遂于2014年3月20日向本院起诉。
另查明，根据原告与受托律师事务所的约定，原告为本次诉讼需支出的律师费为5597元。
本院认为：原告与两被告签订的编号为南农银2005按字第15-01-011号的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院确认其合法有效。因被告陈献东出现合同约定的违约情形，现原告请求解除合同、提前收回贷款余额、被告承担律师费用，符合合同约定与法律规定，本院均予支持。原告提出两被告系夫妻关系，并主张被告王蓉对被告陈献东的债务承担连带清偿责任，但未能提供证据证明，本院对原告此项诉请不予支持。两被告自愿以其所有的房产作借款的担保物，并办理了抵押物登记手续，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。两被告经本院传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告陈献东、王蓉签订的编号为44105200900054032的《个人购房担保借款合同》。
二、被告陈献东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金69642.71元，利息323.11元（暂计至2014年2月8日，从2014年2月9日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮30%计算）予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行。
三、被告陈献东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费5597元。
四、被告陈献东不能清偿上述款项时，原告可以被告陈献东、王蓉所有的作为抵押物的位于佛山市南海区狮山镇707房（权利证号：4779723、1109845）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3850.04元（原告已预交），由被告陈献东负担并于偿还债务时迳付给原告，本院不再作收退。原告可以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 张文炎
审判员 梁 宁
审判员 莫文华
二〇一四年八月八日
书记员 张 璨