广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第427号
上诉人(原审原告)：博罗县某镇某村某村民小组，所在地：博罗县
委托代理人：黄旭辉，广东力臣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：博罗县某工程有限公司，住所地：博罗县
法定代表人：黄某，总经理。
委托代理人：梁伟平，系广东跨越律师事务所律师。
上诉人博罗县某镇某村某村民小组因土地租赁合同纠纷一案，不服博罗县人民法院（2014）惠博法杨民初字第364号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审的意见
原告诉称，2003年4月1日，原、被告双方签订了租用土地合同书，约定被告承包原告的700亩林地，承包期限为2003年4月至2028年4月共二十五年，承包金为每年4900元，每五年付款一次，即开始五年承包金于签订合同同时付清，第六年至第十年的承包金在2008年4月付清，以此类推，同时约定如被告超过一年未付地租，原告有权终止（实为解除）合同。2013年4月，被告应支付第十一年至第十五年的承包金，经原告多次催告，被告却不予支付，现已达到解除合同的条件，为此请求法院判令：解除双方租用土地合同书，被告限期退出该山地，返还原告；本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，答辩人是忘记交纳租金了，且被答辩人至今未口头或者书面要求答辩人交纳第三期的租金，答辩人愿意补交租金并赔偿滞纳金，愿意交纳五年甚至十年的租金；被答辩人如要终止合同，需要补偿答辩人经济损失160万元；答辩人刚刚在承包地上补种了桉树，在县政府交纳了押金需要改种其他树木才能收回押金，原告需予以赔偿。请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明，原告与被告于2003年4月1日签订了租用山地合同书一份，原告用刻有“博罗县某镇某管理区某村经济合作社”的印章在上述合同签章处盖印。上述合同约定由被告租赁原告位于将军窝（地名）一带的林地七百亩，租金每年4900元，租金按五年为一期交纳，签订合同时先付第一期的租金24500元，以后每期租金在该期第一年的六月底付清，被告如超过一年未付租金，原告有权终止合同。上述合同签订后，原告即将本案山地交由被告经营使用，被告即投入资金在本案山地上种植桉树，并于2006年办理了林权证。双方第一期租金在2003年已结清，第二期租金在2008年已结清。第三期的租金应在2013年6月底前结清但双方未付清，原告认为未付清的原因是经过多次催收，但是被告不予交纳；被告则认为是其忘记交纳了，原告亦未催收，愿意补交租金继续履行合同。
原审法院判决理由及结果
原审法院认为，原告与被告签订的租用山地合同书，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。双方应按照合同约定，本着诚实信用、合作互利的精神履行各自义务。原、被告双方签订的合同中未就租金交纳的具体方式进行约定，在此情况下双方应互相配合完成租金的交纳和收取，在被告没有交纳租金的情况下，原告应进行催促并留出合理时间给被告交纳租金，在被告经催促后的合理期限仍未交纳的情况下，原告方可解除合同。原告认为其曾多次催促被告交纳租金，但未能提供证据支持，被告对原告该主张亦予以否认，原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告关于其曾多次催促被告交纳租金的主张不予采信。在被告没有拒不交纳租金等违反合同约定、违反法律规定的行为时，原告要求解除与被告签订的租用山地合同书并将本案山地返还原告，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告在租用原告山地后，在山地上投入资金种植林木，现林木尚不能砍伐，其表示愿继续交纳租金履行合同，继续履行合同有利于双方期待利益的实现。为了维护合同的稳定性，双方应继续履行合同，被告应及时交清第三期承包款。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告博罗县某镇某村某村民小组的诉讼请求。案件受理费2750元，由原告承担。
当事人二审的意见
上诉人不服一审判决，向本院提起上诉称：1、撤销原判,改判支持上诉人一审的诉讼请求。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉事实与理由:一、原判认为“应有一个催告程序,才能解除合同”,明显违反双方合同约定和法律规定。按《合同法》第九十三条之规定“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”从合同的内容来看,双方没有约定一个“催缴租金”的前置程序,以上法律也没有规定需要一个“催告程序”,只要“成就解除合同的条件”,上诉人可以解除合同。本案从哪里看出需要“催缴租金”的前置程序??一审法院居然还认为“原告需举证证明催告了”,“否则承担举证不能的法律后果”,纯粹是无稽之谈、张冠李戴,玩弄法律于股掌之间!须知,合同的权利义务是双方早就约好了的,双方均应自觉履行自己的义务,还要等到上诉人催告,你才被动地履行?实际上,本案上诉人不仅仅是前村小组长有电话催告,后任小组长也数次电话催告,至案件到了法院,甚至到二审,被上诉人都没有支付租金,还要催到什么时候?庭审时上诉人已明确表示“催告程序”并非合同约定的前置程序,只要达到合同解除条件,上诉人即可以主张权利,一审法院不应该视若无睹,还将“催告程序”当作本案焦点问题来处理。二、本案其实是山地承包合同(最长承包期70年,适用《农村土地承包法》),―审法院居然适用《合同法》中(房屋)租赁合同的法律来判案(租期20年封顶),结果可想而知。三、既然判决书援引“依法成立的合同受法律保护”,那上诉人的(解除)权利法院保护了吗?四、上诉人开庭时已明确表示“如被上诉人要求补偿的,应在举证期限届满前提出反诉,并申请评估,否则视为放弃权利,不能用答辩请求来代替”。庭后质证时,上诉人再次提出“法院应提示被上诉人在限定的期限内提出反诉,要求补偿,否则视为放弃权利”。但被上诉人均无反应,其行为可视为放弃补偿的权利,法院应予支持上诉人解除合同。一审法院原本是想一并解决林木问题,但奈何被上诉人怠于主张权利,人家都不想要了,又不能“硬塞”给他,所以只好说“林木不能砍伐”等没有依据的话,草草驳回了事,引用的法律也大部分错误,难于服众。
被上诉人答辩称：一、被答辩人的上诉理由不成立,合同没有约定答辩人迟交租金,被答辩人就可以无偿解除《租用山地合同书》,就算被答辩人现在想解除,也应当给予答辩人所种的桉树进行补偿,被答辩人不能补偿就不应当解除。如果不补偿的话,这样是对答辩人完全不公平的。I、答辩人不是不交租金,而是完全忘记,而且被答辩人从2013年4月至今未向答辩人口头或书面提过要交第三期五年的租金。被答辩人在未向答辩人提过或提醒过要交租金的情况下,又没与答辩人商量过如何交租金的事情,显然被答辩人有故意为之的行为和想法,所以,此件事,双方都有过失。答辩人因有过失可向被答辩人交纳因迟交租金而多交三千左右的滞纳金。2、、双方的《租用山地合同书》虽有约定一年未交租金时,甲方可有权终止合同,但不是无偿终止,仍要对答辩人种的桉树进行补偿。上一轮砍树时,答辩人砍树的经济价值200万元人民币(有证可查)。这一次,如被答辩人要补偿答辩人上一轮砍树时的经济价值200万元人民币的80%即160万元人民币,就算按答辩人这二、三年来所种的7O0亩桉树苗的成本、人工、肥料等等支出也在150多万以上。被答辩人如果补偿到位,双方才可以商谈解除的问题。3、答辩人种的桉树,去年又遇台风,被台风吹倒吹断的树有约一半,又刚刚补种完毕,需成材的时间要上十二年。加之现在桉树批砍后,按博罗县政府的政策,每亩要交五百元人民币押金给县政府作为消除桉树的保证金,答辩人不改种一次林木,答辩人交县政府的押金谁来赔偿,如没有十二年期限种植,基本上不成林材,无法砍伐。二、一审法院的判决,认定事实清楚,适用法律正确,请二审法院依法驳回被答辩人的上诉请求。答辩人不是不讲道理的人,相信被答辩人也不是不讲道理的人,就要被答辩人拿出诚意,双方就可以协商一致,为解决此次纠纷而圆满地结束!
本院查明的事实、判决理由及结果
经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为，本案系土地租赁合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的争议焦点是：涉案《租用山地合同书》是否应当予以解除。
涉案土地租赁合同是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受到法律保护。本案中的合同书无论属于租赁合同还是承包合同，均是合同的一种，适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，当事人不得擅自变更或解除合同。又依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，在当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，合同租赁期限为25年，被上诉人支付了前十年的租金，已经履行了合同的一半义务，并且也已投入大量的人力、物力在涉案山地进行林木种植，被上诉人亦表示愿意继续缴纳租金履行合同，在此情形下，涉案合同并非履行不能。并且依据涉案合同书第三条之规定，“后二十年的山租，在期五年的六月底付后五年山租”，对于如何理解“在期五年的六月底”，上诉人与被上诉人均有不同理解，也未对该条款进行补充约定，在双方对条款理解存有异议且被上诉人一再表示愿意履行合同的情况下，原审法院依据诚实信用原则，判决不予解除合同，督促被上诉人及时交清第三期承包款，具有事实与法律依据，本院予以维持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，上诉人的上诉不具有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费用2750元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赖锦荣
审 判 员 苏丹红
代理审判员 胡 江
二〇一五年八月四日
书 记 员 黄美静