广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13277号
原告：张娟，女，1987年6月14日出生，汉族，住湖北省当阳市，
原告：贺光辉，男，1983年10月15日出生，汉族，住湖北省石首市，
上列两原告共同委托诉讼代理人：李俊松，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人：吴友谊，广东ＸＸ海天律师事务所实习律师。
被告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码91442000761589517U。
法定代表人：甘伟耀。
原告张娟、贺光辉与被告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺光辉及其委托代理人李俊松到庭参加诉讼,被告恒茂公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张娟、贺光辉向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间关于中山市石岐区岐关西路××号××幢××房买卖合同关系已解除；2.被告返还原告已支付的全部购房款585848元，并自2016年2月1日（庭审中变更为2016年2月2日）起按银行同期贷款利率支付利息；3.被告赔偿原告所购商品房不能依约取得的升值损失507152元；4.被告支付原告585848元惩罚性违约金。事实与理由：被告恒茂公司因开发建设中山市豪逸御华庭项目，将中山市豪逸御华庭A区、B区项目发包给案外人广东新宏成建筑工程有限公司（以下简称新宏成公司）施工。建设过程中，被告恒茂公司与案外人新宏成公司就B区项目工程到期应付工程款支付问题达成以房抵款协议，约定被告恒茂公司将33套预售商品房及5个车位出卖给案外人新宏成公司用于抵顶上述B区项目等额工程进度款21880853元。作为以房抵款协议附件的新宏成抵工程款单位明细确认单载明，前述用于抵款的预售商品房包括“1-2103房”，并注明该房建筑面积87.44平方米、总价585848元。因原告贺光辉与案外人新宏成公司存在债权债务（原告贺光辉为债权人，含原告贺光辉在案外人新宏成公司担任项目经理期间的工资），经协商，案外人新宏成公司将被告恒茂公司抵偿工程进度款的房地产中的一套即豪逸御华庭××区××幢××房以被告恒茂公司抵偿工程款的等额原价585848元转让给原告贺光辉，用于抵偿案外人新宏成公司对原告贺光辉的工资及欠款。案外人新宏成公司根据被告恒茂公司及原告贺光辉要求，向原告贺光辉的配偶即原告张娟出具了载明“购买豪逸御华庭××区××房款585848元”的收款收据，向被告恒茂公司出具了与房屋转让房款等额的工程款发票以及委托其将前述豪逸御华庭××区××房过户备案至原告张娟名下的委托书、联系函。2016年1月，原告贺光辉、张娟持案外人新宏成公司出具的委托书、联系函、相应工程款发票，向被告恒茂公司申请办理有关涉案预售商品房备案登记事宜。被告恒茂公司于2016年2月1日收款收据确认收到原告张娟“岐关西路豪逸御华庭××区××幢××房（现售权属座落：石岐区岐关西路××号××幢××房）房款585848元”。此后，被告恒茂公司一直借故拖延未办理有关备案登记手续，原告查询后得知豪逸御华庭A区1-2103房已售卖给他人，且已于2016年7月23日办理商品房备案登记手续。2017年7月12日，原告张娟、贺光辉委托律师向被告恒茂公司发函，要求解除双方关于岐关西路××号××幢××房的买卖合同关系，并要求被告恒茂公司于收到该律师函三日内向原告张娟返还已收取的购房款及利息、赔偿房屋升值损失、支付相当于购房款的违约金。被告恒茂公司于2017年7月18日拒收前述律师函。原告张娟、贺光辉认为，被告严重侵害了原告合法权益，为维护自身权益，遂起诉至法院。
庭审中，原告张娟、贺光辉明确第1项诉讼请求为：确认原、被告之间关于中山市石岐区岐关西路××号××幢××房的买卖合同关系已于2017年7月18日解除。
原告张娟、贺光辉对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交以下证据：1.两原告身份证、结婚证；2.被告工商机读资料网上打印页；3.收款收据2份；4.以房抵款协议；5.案外人新宏成公司证明；6.委托书及联系函；7.工程发票；8.商品房销售合同登记备案证明；9.律师函及送达证明；10.乐有家房源网、深圳Q房网。
经审理查明，原告张娟、贺光辉起诉主张的上述事实，有其提供的上述证据证实，被告恒茂公司亦未到庭提出异议，故本院经审查后对原告起诉主张的上述事实予以认定。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，原告张娟、贺光辉主要合同义务在于支付相应的购房款，被告恒茂公司主要合同义务在于将涉案房屋出卖给原告张娟、贺光辉并协助办理相应的备案登记、过户等手续。虽然双方未签订书面的商品房预售合同，但结合原告贺光辉、张娟的陈述及其提交的收款收据、以房抵款协议、证明、委托书、联系函、工程发票等证据可知，原告张娟、贺光辉已以抵扣有关工程款的方式向被告恒茂公司支付购房款585848元，履行了主要合同义务，被告恒茂公司已实际接受并出具收款收据确认，因此双方就涉案房屋实际已形成商品房预售合同关系。现被告恒茂公司将涉案房屋登记备案在案外人名下，致使原告张娟、贺光辉无法取得涉案房屋即不能实现合同目的，原告张娟、贺光辉向被告恒茂公司要求解除双方的商品房预售合同关系，理据充分。因被告恒茂公司于2017年7月18日拒收该解除合同关系的律师函，故本院确认双方的商品房预售合同关系于2017年7月18日解除。
被告恒茂公司违约，应当承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”原告张娟、贺光辉要求被告恒茂公司返还房款585848元、自2016年2月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息、支付585848元惩罚性违约金即支付已付购房款一倍赔偿的诉讼请求，均符合前述法律规定，本院予以支持。对于原告张娟、贺光辉主张房屋升值的损失507152元，因不属于其已实际发生的损失，且前述赔偿金额足以弥补其损失，故该项诉求理据不足，本院予以驳回。被告恒茂公司不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、确认原告张娟、贺光辉与被告中山市恒茂房地产开发有限公司关于中山市石岐区岐关西路××号××幢××房形成的商品房预售合同关系于2017年7月18日解除；
二、被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告张娟、贺光辉房款585848元及支付利息（计算方式为：以585848元为基数，自2016年2月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）；
三、被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张娟、贺光辉支付惩罚性违约金585848元；
四、驳回原告张娟、贺光辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20246元，减半收取为10123元,诉讼保全费5000元，合共15123元（原告已预交），由原告张娟、贺光辉负担2991元，被告中山市恒茂房地产开发有限公司负担12132元（被告于本判决生效之日起七日内迳付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一七年九月十八日
书记员 梁楚英
简培华