广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0122民初1088号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行（原名称为中国农业银行股份有限公司武鸣县支行，2016年12月29日更名为现名）。住所地：武鸣县灵源路西段7号，统一社会信用代码91450122198552395F。
负责人：朱海，行长。
委托代理人：莫斯贵，该行职员。
委托代理人：杨创林，该行职员。
被告：韦梅，女，1967年1月5日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区，
被告:覃炯平，男，1954年1月10日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区，
原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告韦梅、覃炯平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月25日公开开庭审理了本案。书记员黄腾飞担任法庭记录。原告委托代理人莫斯贵，被告覃炯平到庭参加诉讼，被告韦梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:2012年3月12日，原告与二被告签订编号为45020120120017162的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定原告向被告韦梅发放贷款65万元，期限120个月，还款方式为按月等额本息还款法，被告韦梅、覃炯平以其房产作抵押担保（抵押房屋位于南宁市××城东北××小区××），并已在抵押登记机关办理了抵押登记。2012年3月23日，原告按约定向被告韦梅实际发放了贷款65万元整。截止2017年8月24日，被告韦梅已连续逾期8期（逾期241天）未能按时偿还贷款本息，拖欠逾期贷款本息合计430620.3元，其中本金411078.82元，利息19541.48元。被告韦梅尚欠原告贷款本金411078.82元。原告认为，原告与被告签订借款合同合法有效。原告已按合同约定向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时归还借款本息。贷款逾期后，原告多次催收，被告仍未归还欠款，其行为已构成违约。为维护合法权益，原告请求：一、解除原告与二被告签订的编号为编号为45020120120017162的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；二、二被告向原告归还借款本金411078.82元，支付利息19541.48元（贷款利息计算截止2017年8月24日，以后产生的利息另计）；三、为实现上述债权，原告有权以被告的抵押物即位于南宁市××城东北××小区××房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
原告在举证期限内提交如下证据：1、借款人身份证、结婚证复印件，拟证明被告的身份关系情况；2、编号为45020120120017162的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，拟证明双方建立了借款合同关系及相互间权利义务约定；3、放款凭证、业务凭证，拟证明原告已履行合同义务，贷款65万元已发放给被告；4、房屋他项权利证书，拟证明被告以房屋所有权设定贷款抵押担保事实；5、抵押他项权证，拟证明抵押登记；6、申请表、面谈笔录，拟证明借款人、抵押人对债务承担责任确认；7、债务逾期催收通知书，拟证明原告向被告催收逾期贷款的事实。
被告韦梅未答辩。
被告覃炯平辩称，第一，借款抵押合同上的签名及手印是真实的，向原告贷款也是事实。但是韦梅贷款出来的钱为什么会到案外人黄瑞兴账号，过了两天后再转到韦梅账号就是有问题。韦梅说其有许多外债，有能力偿还该笔贷款，所以覃炯平才去签字贷款；第二，2014年10月8日，韦梅已经与其离婚，现在一个人生活比较困难，不是覃炯平不想偿还原告贷款，只是因为韦梅的农行账户被法院查封，农行才收不到覃炯平存进去的还款。希望农行能不要解除合同，抵押的房产价值远超过欠款价值，不要拍卖其房产，让其慢慢清偿债务。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
各方当事人对证据的质证意见本院已记录在案，举证方是否能达到预期的法律后果，则在判决理由中阐明。
经审理查明：原告与二被告签订的编号为45020120120017162的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定，借款利率执行浮动利率，在基准利率为基础上上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率亦作相应调整。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。双方还约定，二被告以自有房产（房产位于南宁市武鸣县××东北××开发区××小区××）为向原告所借款项设定抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记，原告取得了武房他证2012字第××号《房屋他项权利证书》及武他项（2012）第110号《土地他项权证书》。签订上述合同时，韦梅在借款人一栏签名；覃炯平作为抵押人与韦梅在抵押人一栏签名。原告向本院提起诉讼后，被告韦梅、覃炯平于2012年4月23日至2017年8月24日向原告共计偿还本金238921.18元，利息181649.11元。现截止2017年8月25日，被告韦梅尚欠原告贷款本金411078.82元，利息19541.48元。
另查明，经原告与被告覃炯平协商一致，将韦梅还款的银行账户变更为覃伟贤的银行账户。
本院认为：原告与二被告签订的编号为45020120120017162的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方应当按合同约定履行义务。原告按约履行了发放贷款义务，无违约行为。二被告依法应按期共同还本付息。二被告借款后未按合同约定按时偿还原告的借款本金及利息，已构成违约。截止原告提起诉讼之日,二被告已连续8期未按合同约定的时间按时足额的向原告支付借款本息，双方约定解除合同的条件已成就。故原告请求判令解除与二被告之间的借款合同并要求二被告向原告归还借款本金411078.82元，支付利息19541.48元（贷款利息计算截止2017年8月24日，以后产生的利息另计）之诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。二被告以自有的房屋设定借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押担保手续完备、合法有效。被告逾期不能还款，原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告韦梅、覃炯平签订的编号为45020120120017162的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；
二、被告韦梅返还原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行借款本金411078.82元；
三、被告韦梅支付原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行借款利息（利息计算：截至2017年8月24日止的利息为19541.48元；自2017年8月25日起至本案借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利，以本金411078.82元为基数，按照编号为45020120120017162的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》的约定计付）；
四、被告韦梅不履行上述第二、第三项判决所确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行有权依照法律规定以位于南宁市武鸣县城厢镇东北红岭开发区五里小区37号［房屋他项权利证号：武房他证2012字第××号及土地他项权证号：武他项（2012）第110号］折价或者经拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
案件受理费7772元，由被告韦梅、覃炯平共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满之次日起7日内预交上诉案件受理费，（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号:20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 斯
人民陪审员 谭庆仁
人民陪审员 谢记生
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 黄腾飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。