上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初9394号
原告：上海明裕投资管理有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：刘晓群，总经理。
委托诉讼代理人：吴伟刚，上海市振兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶金荣，上海市荣业律师事务所律师。
被告：上海恒世房地产有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：张泽林，总经理。
委托诉讼代理人：陈思，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛雨晨，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告上海明裕投资管理有限公司(以下简称“明裕公司”)与被告上海恒世房地产有限公司(以下简称“恒世公司”)商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告明裕公司的法定代理人刘晓群、委托诉讼代理人吴伟刚、叶金荣、被告恒世公司的委托诉讼代理人陈思到庭参加诉讼。后经双方当事人同意，并经本院院长审批，本案延长适用简易程序三个月进行审理。本案现已审理终结。
原告明裕公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2011年10月13日签订的认购协议书、2013年4月2日签订的上海市商品房预售合同；2.判令被告双倍返还定金30万元；3.判令被告返还原告购房款362,730元；4.判令被告赔偿原告362,730元购房款利息损失(其中82,730元自2013年4月3日起算，280,000元自2013年4月21日起算，均按照中国人民银行同期贷款利率的标准，计算至本判决生效日止)；5.判令被告赔偿经济损失200万元。事实和理由：2011年10月13日，原、被告签订《认购协议书》一份，约定原告购买被告所有的本区人民北路2908弄龙湖好望山城275号XXX室房屋，建筑面积116.74平方米，总价为1,692,730元。协议签订后，原告于2011年10月14日支付定金15万元。之后，被告表示275号XXX室房屋已经另售他人，原告只可能购买一套房屋，双方就商定原告订购的房屋变更为上述小区XXX号XXX室房屋。2013年4月2日，原告签署了《上海市商品房预售合同》后交给被告回去签署，但被告未将其签署的预售合同交给原告。原告于2013年4月2日支付被告82,730元，于2013年4月20日支付被告280,000元，并多次要求被告交付房屋，被告却借故推诿。之后，被告交付了XXX号XXX室房屋，原告却发现被告又将XXX号XXX室房屋另售他人。原告无奈诉至法院，请求判如诉请。
被告恒世公司辩称：不同意原告全部诉请。1.因为原告只能购买一套房屋，而被告于2013年4月2日收取了原告XXX号XXX室的房款，故275号XXX室房屋的认购协议事实上已于该日解除。2.原、被告并未签订上海市商品房预售合同，故也不存在合同解除的问题；即使诉请解除，现在也已超过了除斥期间。3.诉请2、3、4、5均超过了诉讼时效。4.原告仅就275号XXX室支付过15万元定金，且认购协议已经解除，而XXX号XXX室房屋并未支付过定金，故不存在定金的问题。5.对于XXX号XXX室房屋被告确实收到了512,730元的购房预付款，也愿意退还给原告，被告通知原告前来退款，但原告迟迟没有前来。6.原告诉请的损失没有依据。
经审理查明：2011年10月13日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《认购协议书》一份，约定乙方认购龙湖好望山275号XXX室房屋，建筑面积116.74平方米，总价为1,692,730元。协议第三条约定，乙方应于签署本认购书的同时向甲方支付定金30万元，作为其签订该房屋《上海市商品房预售合同》/《上海市商品房出售合同》及其附件的担保，在该房屋的买卖合同生效后将自动转为已付房款。协议第四条约定，乙方应在本认购书签署之日起3日内，即2011年10月15日前携带本认购书、定金收据和身份证等与甲方签署该房屋的购房合同，买卖合同生效后本认购书自动终止。协议第五条约定，本认购书生效后，若因乙方的原因导致该房屋的购房合同未在本认购书第四条约定的期限内签署的，则视为乙方违约，甲方有权解除本认购书并将乙方所认购房屋出卖给他方或作其他任何处理而无需通知乙方，且甲方不再退还乙方已支付的该房屋定金；若因甲方的原因，甲方在乙方支付定金之日起至本认购书第四条约定的期限止，擅自将该房屋另行出售给第三方的，则视为甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还乙方已支付的定金，本认购协议终止。协议另对其他相关事宜进行了约定。次日，原告向被告支付了275号XXX室房屋的定金15万元，被告出具了相应收据。
之后，原告又分别于2013年4月2日、2013年4月20日向被告支付了XXX号XXX室的房款82,730元、280,000元，被告均出具了相应收据。2013年4月20日，被告还向原告发出《通知函》一份，言明根据原、被告签署的《上海市商品房预售合同》及其补充协议之约定，被告特通知原告参与龙湖好望山城XXX(楼号)车位位置选择活动。
2014年9月18日，被告与案外人陈某、刘某签订《上海市商品房出售合同》，约定被告将本区人民北路2908弄龙湖好望山称XXX号XXX室房屋出售给案外人陈某、刘某。合同另对其他相关事宜进行了约定。
2015年4月17日，原告向被告的注册地址邮寄了《催告函》，言明原告购买被告的龙湖好望山城XXX号XXX室房屋，被告迟迟未履行后续义务，请被告在原告发出本催告函后10天内履行后续义务，同时承担相关违约责任。该催告函被告并未实际收到。现双方因诉请之事由发生纠纷而涉诉。
审理中，原告为证明其主张，提交了如下证据材料：
1.原告单方盖章的《上海市商品房预售合同》、房型示意图一份，拟证明被告将275号XXX室房屋另售他人后，双方商定将房屋换为XXX号XXX室；2014年4月2日，被告将多份XXX号XXX室的预售合同交给原告签署，原告签署后预留一份，其余合同由被告带回去盖章，但被告没有再将盖好章的合同交给原告。该合同载明，被告于2013年1月25日前将房屋交付给原告，原告于2012年10月18日前交纳房款512,730元，于2012年12月18日前交纳房款1,180,000元。被告对证据的真实性不予认可，认为系原告单方提供，被告并未盖章和签署。
2.物业管理处的照片，拟证明被告原先已将XXX号XXX室房屋交付给了原告，原告在其中放置了按摩椅，被告却又将按摩椅搬到物业管理处。对此，被告表示照片的真实性无法确认，无法看出照片中的物品系原告的按摩椅，该物品是业主暂放在物业处的。
3.安居客网页截图，拟证明涉案房屋的目前价格，原告已经产生了200万元的差价损失。被告对此不予认可。
同时，被告提交房地产交易服务网的网页截图，拟证明原告在2013年4月20日付款后未就XXX号XXX室房屋与被告进行沟通和交涉，原告认为其作为公司将来出售房屋税金比较高，想换人来签约，但一直无果；2014年9月18日，被告将XXX号XXX室房屋另售他人，且告知了原告，网上也有公示，原告对另售事宜应属知晓，故现在原告的起诉已经超过了诉讼时效。原告对此不予认可，表示其并不知道该网上公示的出售信息，被告将房屋另售他人也没有告知过原告，被告的行为构成违约；原告实际上不断地在向被告催讨，打过电话、去过被告公司总部、也向被告地址寄送了催告函，但被告均不理睬原告，原告并未超过诉讼时效。
以上事实，由认购协议书、付款凭证、收据、通知函、催告函、上海市商品房出售合同、网页截图以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，虽然原告先支付了275号XXX室房屋的15万元定金，但之后原告又向被告支付了XXX号XXX室房屋的房款，且被告收取了XXX号XXX室房屋的房款并出具了相应收据，而双方在审理中均确认原告只购买一套房屋，故双方已通过另购XXX号XXX室房屋而实际解除了275号XXX室房屋的认购协议书。至于认购协议书解除的原因在于哪一方，原告主张因被告擅自将275号XXX室房屋另售他人，双方于是商定将认购协议书的标的物变更为XXX号XXX室，认购协议书实际并未解除；被告则主张原告未按约及时前来签订购房合同，被告依约有权将275号XXX室房屋另售他人。本院认为，双方均未对各自的主张提供证据证明，且均对对方的主张不予认可，本院对各自的主张均难以支持。认购协议书既已解除，被告理应返还原告关于275号XXX室的定金15万元。原告主张被告违约而应双倍返还定金，缺乏依据。
原告主张解除上海市商品房预售合同，但，一则，该预售合同被告并未签署，双方并未订立书面预售合同；二则，虽然被告已收取部分XXX号XXX室房款，并通知其选择车位，可以证明双方对购买XXX号XXX室房屋存在初步合意，且履行了部分义务，但对于房屋总价、过户、交房、付款时间等主要义务，并无书面约定，也未履行，不符合《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条之规定，合同并不成立；三则，在双方未继续履行合同义务而又未签订合同的情况下，双方均未举证证明就未能签约之责任在对方，故原告主张被告违约的损失，缺乏事实和合同依据，但被告应当返还XXX号XXX室房屋的已收房款362,730元。被告表示同意返还，故对原告的相应诉请，本院予以支持。在被告收取房款的较长时间内，势必产生相应的孳息利益，原告主张的利息标准，于法不悖，本院予以支持。至于被告辩称的已经超过诉讼时效问题，一则，被告对于512,730元愿意返还给原告；二则，上述款项在本院确认解除后因解除后果处理存在返还义务，故未超过诉讼时效。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条、第九十三条第一款、第九十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认解除原告上海明裕投资管理有限公司与被告上海恒世房地产有限公司于2011年10月13日签订的《认购协议书》；
二、被告上海恒世房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海明裕投资管理有限公司定金150,000元；
三、被告上海恒世房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海明裕投资管理有限公司房款362,730元；
四、被告上海恒世房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海明裕投资管理有限公司房款利息(以82,730元为本金，自2013年4月3日起；以280,000元为本金，自2013年4月21日起，均至本判决生效日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算)；
五、驳回原告上海明裕投资管理有限公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28,262元,减半收取计14,131元，由原告上海明裕投资管理有限公司负担9,627元，被告上海恒世房地产有限公司负担4,504元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一七年十二月十二日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。