安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1711号
原告：徽商银行股份有限公司安庆大观支行，住所地安徽省安庆市德宽路66号。
负责人：刘青，该支行行长。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。
被告：王德本，男，住安徽省安庆市迎江区。
被告：江金叶，女，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省。
被告：唐国庆，男，住安徽省安庆市大观区。
被告：詹建萍，女，户籍地安徽省大观区。
委托诉讼代理人：唐国庆，男，住安徽省安庆市大观区。
原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行（以下简称徽行安庆大观支行）与被告王德本、江金叶、唐国庆、詹建萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行安庆大观支行的委托诉讼代理人韩传广，被告江金叶，被告詹建萍的委托诉讼代理人即被告唐国庆到庭参加诉讼，被告王德本经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行安庆大观支行向本院提出诉讼请求：1.判令王德本、江金叶立即向徽行安庆大观支行偿还借款本金100万元及利息、罚息、复利（截止2016年9月1日为58291.63元，之后按合同约定支付至本息付清之日止）；2、判令徽行安庆大观支行有权�置唐国庆、詹建萍提供的抵押物并优先受偿；3、本案全部诉讼费用及律师代理费15000元由四被告承担。事实和理由：2015年4月28日徽行安庆大观支行与王德本、江金叶签订《个人借款合同》，合同约定徽行安庆大观支行向王德本、江金叶提供贷款100万元，借款期间自2015年4月30日起至2016年4月30日止，借款月利率为6.24‰，逾期上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。2015年4月28日徽行安庆大观支行与唐国庆、詹建萍签订《个人借款最高额抵押合同》，唐国庆、詹建萍以自有的位于安徽省安庆市开发区光彩大市场，为王德本、江金叶以上借款提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记手续。借款到期后，王德本、江金叶未按合同约定期限归还本息，徽行安庆大观支行诉至法院，要求判如所请。
江金叶辩称�借款100万元是事实，但是目前没有能力偿还，借款后支付过利息28000余元，之后没有归还过。
唐国庆、詹建萍辩称，房产抵押担保是事实，王德本归还利息到2016年2月1日。目前唐国庆、詹建萍经济比较困难，希望与徽商银行调解，分期还款。
王德本未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对徽行安庆大观支行提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、结婚证、《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、土地使用权证、个人借款凭证、委托代理协议、律师费发票、转账凭证、利息清单，江金叶、唐国庆、詹建萍对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月28日，徽行安庆大观支行与王德本、江金叶签订了《个人借款合同》，约定：徽行安庆大观支行向王德本、江金叶提供贷款100万元，借款期限为12个月，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准，借款利率为固定利率，中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%；贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。同日，徽行安庆大观支行与唐国庆、詹建萍签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定：唐国庆、詹建萍自愿以位于安徽省安庆市开发区光彩大市场为王德本与徽行安庆大观支行自2015年4月28日至2018年4月28日期间签订的借款合同提供最高额抵押担保，最高限额为100万�，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。2015年4月30日，双方办理了抵押登记手续，徽行安庆大观支行取得了房地产他项权证。2015年4月30日，徽行安庆大观支行向王德本发放了贷款100万元，并出具个人借款凭证，借款凭证载明，贷款实际发放日为2015年4月30日，贷款到期日为2016年4月30日，贷款基准利率为月利率4.458333‰，执行利率为月利率6.241666‰，逾期利率为月利率9.362499‰。借款到期后，王德本、江金叶未依约归还借款本息。截止至2016年9月1日，王德本、江金叶尚欠徽行安庆大观支行借款本金100万元及利息、罚息、复利合计58291.63元。
另查明，唐国庆、詹建萍于2007年12月24日登记结婚。安徽省安庆市开发区光彩大市场于2015年4月29日登记在唐国庆名下。
又查明，徽行安庆大观支行为本次诉讼支付律师代理费15000元。
本院认为，徽行安庆大观支行与王德本、江金叶签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。徽行安庆大观支行依约履行了发放贷款100万元的义务，王德本、江金叶未能按期偿还本息，构成违约；徽行安庆大观支行提交的证据及双方的陈述能认定王德本、江金叶尚欠本金100万元，故对徽行安庆大观支行要求王德本、江金叶偿还借款本金100万元的诉讼请求予以支持。因王德本、江金叶未按时足额还本付息，徽行安庆大观支行主张的利息、罚息及复利的计算标准均符合合同约定�且不违反法律的强制性规定，故对徽行安庆大观支行提出的利息、罚息及复利的诉讼请求予以支持。唐国庆、詹建萍自愿以房产为该借款设定抵押，依据法律规定，王德本、江金叶不履行债务时，徽行安庆大观支行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。徽行安庆大观支行主张律师代理费15000元，因《个人借款合同》未就律师代理费作出明确约定，且律师代理费非必要支出，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，�决如下：
一、被告王德本、江金叶在本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行借款本金100万元及利息、罚息、复利（截止至2016年9月1日，利息、罚息、复利合计为58291.63元；自2016年9月2日起的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至借款实际付清之日止）。
二、若被告王德本、江金叶不履行上述给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行有权以被告唐国庆名下的位于安徽省安庆市开发区光彩大市场折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额100万元限度内优先受偿。
三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14320元，由被告王德本、江金叶、唐国庆、詹建萍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 江 燕
附本案所适用相关法律条文：
�、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担�财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履�金。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。