云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初1187号
原告徐振娟，女，1981年10月19日生，汉族，新疆乌苏市人，住新疆乌苏市，
委托代理人虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。
被告吴桐江，男，1977年11月2日生，汉族，户籍所在地辽宁省沈阳市大东区，
被告陈英，女，成人，系吴桐江妻子。
原告徐振娟诉被告吴桐江、陈英租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虞怀兴到庭参加诉讼，被告吴桐江、陈英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻，原告在大理镇××一个餐馆，因原告不能兼顾打理，故对外出租，2015年9月11日，被告吴桐江和原告签订房屋承包合同，合同约定原告将位于大理镇人民路上段4号房屋及屋内设备、物品出租给被告，租期5年，自2015年10月1日至2020年9月30日止。5年租金为111.6万元，押金共计5万元，支付方式分6期，第一期支付2015年10月1日至2016年3月30日租金10万元，押金2万元。第二期支付2016年4月1日至2016年9月30日租金10万元，押金3万元，租金和押金于2016年4月1日前支付。第三期支付2016年10月1日至2017年9月30日租金22万元，租金于2016年9月20日前支付。第四期支付2017年10月1日至2018年9月30日租金22万元，租金于2017年9月20日前支付。第五期支付2018年10月1日至2019年9月30日租金23.8万元，租金于2018年9月20日前支付。第六期支付2019年10月1日至2020年9月30日租金23.8万元，租金于2019年9月20日前支付。合同还约定，被告若逾期超过5日支付房屋租金，原告有权收回房屋，押金不退还给乙方。合同签订后，原告还将房屋内的设备和物品交给被告使用，双方对房屋及清单所列的物品进行清点交接，被告开始经营餐馆。合同签订并履约一期后，被告没有按照合同约定在2016年4月1日前支付第二期租金及押金，经原告方多番催要后被告才于2016年4月1日交付原告第二期押金3万元，租金2万元，共计5万元，但迟迟不补交剩余第二期租金8万元，原告多次催收无果。2016年5月中旬，被告吴桐江突然给原告打电话，说因为生意不好不再租赁房屋了，要将房屋交回给原告。原告表示要进行当面协商处理，并从西藏赶回大理准备和被告进行协商处理，并派人到出租餐馆内查看设备和物品，发现缺少了部分物品，原告告知被告吴桐江，但吴桐江不予理会。当原告回到大理后，到租赁房屋处看时，房屋己经紧锁大门停业。原告和朋友多次联系被告吴桐江，但吴桐江拒接原告电话，原告四处寻找吴桐江未果，却发现吴桐江将原告租赁给他的部分物品拿到了自己经营的其他店内，原告多次给吴桐江发短信，告知进行交接，但吴桐江均避而不见，也不回短信。为了避免造成更大的损失，原告只好和朋友在2016年5月29日对出租房屋进行打扫，对物品进行清点，支出清洁费600元，并请了相关人员进行见证。原告认为，原被告依法签订了房屋租赁合同，双方均应诚实守信的履行，但被告违背诚实信用的原则，拒不按时缴纳租金和押金，后又毁约解除合同，在毁约后，拒不将原告租赁给被告的物品交回给原告，己经严重违约并且侵犯了原告的合法权益，应承担违约责任。现被告强行解除合同，其应支付截止2016年5月份的租金4万元，被告己经支付2万元，还应再支付2万元。而且因被告违约导致原告无法立即出租房屋，大约需要一个月的时间出租，被告应赔偿给原告造成的租金损失8万元。被告违约，其无权要求返还押金。被告至今不交付房屋钥匙，并且侵占原告的物品，依法应予返还。为维护原告的合法权益，现依法向人民法院提起民事诉讼，请求：1、判令两被告连带支付拖欠原告的租金2万元及租金损失8万元，小计10万元；2、判令两被告归还原告租赁房屋钥匙八把，归还租赁房屋内的物品（见《应归还物品清单及价目表》），并照价赔偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
二被告未到庭应诉及答辩。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：一、原告身份证及被告吴桐江身份证复印件各一份，以证明原告及被告吴桐江的身份情况；二、《房屋承包合同》及《餐厅物品设施和清单》，以证明原告与被告吴桐江之间的合同约定情况，租金、押金交付期限等及餐厅物品设施交接情况；三、《餐厅物品设施和清单》，以证明被告拒不交接房屋，原告在2016年5月29日清查餐厅物品和设施时发现缺少设施及物品情况；四、应归还物品清单及价目表，以证明原告经过对出租时设施及物品清点，清点出缺少的设备及物品价值；五、短信记录打印件两页，以证明原告与被告吴桐江就合同履行及物品归还进行交涉的短信来往情况。六、原告申请证人李某出庭作证，以证实在原告清查餐厅设施及物品时确实存在缺少的情况。
二被告均未到庭举证、质证，本院视其对相应权利予以放弃。
本院认为，原告提交的第一组、第二组证据材料及证人证言均真实，与本案有关联，本院予以确认。原告提交的其他证据材料系原告单方制作，真实性无法核实，本院不予确认。
根据确认的上述证据和到庭当事人的陈述，本院确认本案事实如下：2015年9月11日，原告与被告吴桐江签订了一份《房屋承包合同》，约定原告作为出租方，被告吴桐江作为承租方。原告将位于大理市大理镇人民路上段4号房屋出租给被告吴桐江使用，租赁期限为五年，自2015年10月1日至2020年9月30日止。租金及支付方式为：1、第一次支付2015年10月1日至2016年3月30日租金为10万元，押金2万元；2、第二次支付2016年4月1日至2016年9月30日租金为10万元，押金3万元，租金及押金于2016年4月1日前支付。双方还就第三、四、五、六次租金支付方式及其他权利义务作了约定。后原告将涉案房屋交付给被告吴桐江使用。2015年9月17日，原告与被告吴桐江就物品设施进行了交接。被告吴桐江向原告支付了自2015年10月1日至2016年3月30日租金10万元，押金2万元，于2016年4月1日向原告支付了第二期租金2万元，押金3万元，后被告吴桐江一直未向原告交付第二期剩余租金8万元。2016年5月，被告吴桐江向原告提出解除合同。2016年5月29日，原告实际对涉案房屋进行收回管理。
另，在本案审理过程中，原告申请撤回对被告陈英的起诉，本院认为原告的撤诉申请符合法律规定，应予准许。
本院认为，原告与被告吴桐江之间签订的《房屋承包合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行自身权利义务。本案中，原告已将涉案房屋交付给被告吴桐江使用，履行了交付房屋的义务，被告吴桐江也应当按照约定向原告支付相应的租金，现被告吴桐江未如约向原告支付租金，显属违约，其应当承担相应的违约责任。同时，本案原告与被告吴桐江已协商一致解除《房屋承包合同》。故原告诉请要求被告吴桐江支付租赁期间内房屋租金的诉求于法有据，本院予以支持，但租金应当确定为被告吴桐江实际占用房屋至2016年5月29日期间未交付的租金13333元（100000元÷6个月×2个月－20000元）。对于原告提出的租金损失80000元，由于原告未能提交充分证据予以证实其实际存在该部分损失，故本院不予支持。对于原告要求被告吴桐江归还租赁房屋钥匙八把、房屋内物品，并照价赔偿的诉请，由于原告未提交证据证实存在房屋钥匙交接情况，也未能提交充分证据证实房屋内物品实际损失情况，故对原告的该项诉求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告吴桐江于本判决书生效之日起十日内支付给原告徐振娟房屋租金13333元。
二、驳回原告徐振娟的其他诉讼请求。
案件受理费800元，由被告吴桐江承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 徐 祥
代理审判员 寸正标
代理审判员 杨艳姣
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 李 静