广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0903民初24号
原告：周孙路，男，1982年9月21日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
委托诉讼代理人：曾显佳，广西金大地律师事务所律师。
被告:周永皋，男，1960年6月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
第三人：玉林市福绵区沙田镇大江村民委员会。
法定代表人：罗明棋，村委主任。
委托诉讼代理人：温奔，村委会支部书记。
第三人：田华福，男，1968年3月21日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。
原告周孙路与被告周永皋及第三人玉林市福绵区沙田镇大江村民委员会（以下简称大江村委）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月2日进行了第一次公开开庭审理。2017年3月22日，本院依职权追加田华福作为本案第三人，并于2017年5月5日进行了第二次公开开庭审理。原告周孙路的委托诉讼代理人曾显佳与被告周永皋及第三人大江村委的诉讼代理人温奔到庭参加了第一次开庭审理；原告周孙路的委托诉讼代理人曾显佳与被告周永皋到庭参加了第二次开庭审理。第三人大江村委、田华福无正当理由拒不到庭参加第二次开庭审理。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告周孙路向本院提出的诉讼请求：1.判令被告周永皋全面履行二〇一一年六月十三日签订的《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》，在本案判决书生效十五日内将面积约八十亩的牛儿塘水库交付给原告周孙路经营使用；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告周孙路于2011年6月13日与周永皋、第三人大江村委签订《转包长岭、钟吉岭、牛儿塘水库的合同书》一份。合同签订后，原告周孙路依约全面履行了合同的义务，但被告周永皋至今未将牛儿塘水库（包括三张鱼花塘在内，不包括第10队门口一张）交付给原告周孙路经营使用，已构成严重违约。经原告多次与被告周永皋交涉未果，为维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。
被告周永皋辩称，被告和原告签订合同并在公证处公正后，被告与原告一起到过两次大江村，交付了鱼塘和鱼竹给原告，原告已经同意并按时交纳了租金给村委，原告也曾经砍过鱼竹，当时就把牛儿塘水库全部移交给原告了。
第三人大江村委第一次开庭审理述称，原告与被告及第三人大江村委签订合同是事实，原告也已经缴纳过租金，现在牛儿塘水库是南流村的田华福经营。
第三人田华福没有提交书面陈述。
原告周孙路围绕诉讼请求依法提交了合同书、付款凭证、定金协议、租用鱼塘合同书；被告周永皋对其辩称申请其胞兄周永球出庭作证的主要证人证言为牛儿塘水库已经移交给原告经营管理；第三人大江村委对其陈述未向本院提交证据；第三人田华福没有向本院提供证据。经过开庭质证，对当事人无争议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月31日，甲方（转包方）周永皋与乙方（承包方）周孙路签订一份《定金协议》，约定的内容有：现经双方协定甲方将承包的玉林市沙田镇大江村的长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库转包给乙方，转承包的全部项目转包金为人民币350000元，其他具体事宜在正式合同中商定，乙方先付定金150000元整给甲方后，等正式合同办好公证后，当天乙方一次性支付清全部转让金给甲方；1、如甲方违约，则要退还定金外，另按定金的两倍款额赔偿给乙方；2、如乙方违约则甲方无需退定金给乙方；3、如因发包方（大江村公所）或政策法规性原因造成转包不成功则甲方要无条件全部退还定金给乙方；以上协议一式两份，双方各执一份为凭等内容。周永皋在甲方落款处签名，周孙路在乙方落款处签名。签订《定金协议》的当日，原告周孙路通过银行转账支付了定金150000元给被告周永皋。
2011年6月13日，发包方玉林市福绵管理区沙田镇大江村民委员会（甲方）与转包方周永皋（乙方）及承包方周孙路（丙方）签订一份《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》，约定的内容有：乙方于1995年8月23日从玉林地区粮食运输贸易公司转包接手、承包，与甲方签订了《承包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》开发经营甲方长岭、钟吉岭山地280亩，牛儿塘水库一座约80亩，合同期限至2021年元月31日止。由于乙方缺少种、养殖专业管理员，造成了一定的经营亏损，现甲、乙方愿意把以上山地及水库的开发经营权及场地内的建筑物、竹木果树、水电等全部设施转包给丙方，终止原合同，现经甲、乙、丙三方协商达成如下合同条约，一、转包期限及转包金额支付方式：1、丙方承包的期限为自签订合同之日起至2021年元月31日止；2、长岭山地200亩、钟吉岭山地80亩立桩为界，合计山地280亩，继续按乙方承包时议定的每年承包金额为每亩15元，每年合计承包金额4200元人民币；3、牛儿塘水库一座（包括二张鱼花塘在内，不包括第十队门口一张）每年承包款贰仟元人民币。4、丙方除以上二项承包款外，每年支付叁佰元作为甲方抽水灌溉农田使用。5、以上2、3、4项应付款项，2012年1月31日前的租金由乙方支付，乙方要在签订合同前支付清讫。由于乙方所产生的有关承包场的债权债务由乙方承担。签订合同后所产生的债权债务由丙方承担。6、甲、乙、丙三方签订后，丙方在办好公证后当日一次性支付乙方投资款含定金在内共计叁拾伍万元整人民币。以后在每年3月20日前丙方按上述规定支付给甲方当年应交的承包款和灌溉费用。如丙方逾期不交超过一年的，甲方有权收回山地及水库，竹木给甲方自行处理，有关场内的鱼及禽畜作为补偿丙方应交承包金，超出部分归还给丙方。二、丙方愿意继续执行甲方（玉林市沙田乡大江村公所）乙方（玉林市金桂商贸公司周永皋）1995年8月23日在玉林地区公证处签订的（1995）玉地证字第1365号公证书中的条款[二、经营范围及保证措施][三、有关特殊情况处理][四、合同终止时的处理办法]的全部内容要求。甲方和丙方都要执行和维护上述条款的约定。三、其他。1.签订合同后，转包的山地水库的开发经营权及场内建筑物，猪舍三幢共1800平方米，楼房二幢500平方米，留场的全部生产和生活设施以及竹林果木等即归丙方所有，丙方拥有全部的处置权，在丙方未接管前，甲方必须保证场内一切留场财务的安全，如有损坏或丢失甲方应照价赔偿。2.原场人员及原养殖物在2011年12月31日前要全部撤离该场交丙方使用。现出租的鱼塘自签订合同后由甲、乙、丙方和承租当事人协商妥善解决。四、以上合同自三方签字并经公证处公正之日起生效，甲、乙、丙三方必须严格执行，如合同需要变更、修改或补充，需甲、乙、丙协商同意后才能变更，修改或补充。本合同一式四份等内容。合同各方在合同上签名捺印及盖章。签订《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》当日，原告周孙路通过银行转账支付了投资款200000元给被告周永皋。
2011年7月6日，玉林市公证处出具一份（2011）玉证内经字第111号公证书，公证书的内容有：申请人甲方玉林市福绵管理区沙田镇大江村民委员会、乙方周永皋、丙方周孙路；公证事项：转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书；甲、乙、丙三方于2011年6月13日向本处申请办理前面的《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》公证。经查，甲、乙、丙三方协商一致订立了前面的《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》；甲、乙、丙三方在订立合同书时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，三方当事人签订《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》的意思表示真实，合同书内容具体、明确；依据上述事实，兹证明玉林市福绵管理区沙田镇大江村民委员会的法定代表人张明军与周永皋及周孙路于2011年6月13日来到我处，在我面前，签订了前面的《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》；三方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，合同书上三方当事人的签名、印章均属实；该合同书自三方当事人签名、盖章之日起生效等内容。
上述合同签订后，原告经营管理了上述合同中约定的长岭、钟吉岭山地，按时交纳了2012年至2016年期间的承包长岭、钟吉岭山地的承包金给第三人大江村委；并交纳了承包牛儿塘水库的2012年和2013年的承包金。
另查明，2004年1月1日，被告周永皋的胞兄周永球作为甲方代表与田华福（沙田镇南流村人）签订一份《租用鱼塘合同书》，约定的的内容有;为了促进种养的正常生产和更好的管理，甲方把鱼塘一张（80亩）包括鱼花塘在内租给乙方使用特订如下协议，一、甲方把鱼塘租给乙方使用期限为10年，每年的租金为8000元，每年交给大江村公所的2300元鱼塘租金由甲方负责；二、乙方必须帮助甲方每年按时交鱼塘租金2300元、山地租金2100元合计4400元，从鱼塘租金扣除，余下3600元必须在当年内如数交给甲方，不得拖延到第二年；三、如果乙方违反第二条规定，甲方有权收回鱼塘并解除合同；四、在有效合同期间，甲方钓鱼及放网捉鱼等乙方不得以任何理由阻止及为难；五、合同期间乙方要保护好甲方的房屋及财产，不得损坏及丢失；六、甲方与乙方签订合同生效后，由乙方接管鱼塘与陈十四无关，鱼塘的放养及使用权都属于乙方；七、签订合同后任何一方不得违反合同，如有争议，由玉州区法院仲裁解决；八、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，双方签字后即生效等内容。周永球在甲方落款处签名，田华福在乙方落款处签名。
第三人田华福经营牛儿塘水库期间，因牛儿塘水库的储水量少，经营亏本。经田华福与周永皋转包方协商，田华福投资建设抽水站，田华福承包牛儿塘水库的期限延长至周永皋方承包牛儿塘水库的期限(即期限至2021年元月31日止)。本案诉讼期间，牛儿塘水库仍是第三人田华福经营。
本院认为，原告与被告及第三人大江村委在玉林市公证处签订的《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》以及原告与被告签订的《定金协议》，都是各方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。本案中，牛儿塘水库目前仍是第三人田华福经营，足以认定被告尚未移交牛儿塘水库给原告经营。被告周永皋在第三人田华福经营牛儿塘水库期限内，又与原告签订《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》，且未全面履行《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》，应承担民事责任，即应承担及时解除与第三人田华福签订的《租用鱼塘合同书》，并将《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》中约定的牛儿塘水库交付给原告经营使用；原告要求被告将牛儿塘水库交付原告经营使用，符合法律规定和当事人签订合同的约定，依法应予支持。原告要求被告于判决生效后十五日内交付牛儿塘水库，时间过于仓促，应给予被告与第三人田华福解除合同的时间，本院认为应在判决生效后的四十五日内较为合理。被告周永皋辩称被告已经全面履行了《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》中约定的义务，与本院查明事实不符，应不予采信。另外，本案中，牛儿塘水库目前仍是第三人田华福经营，应由被告周永皋及时与第三人田华福解除《租用鱼塘合同书》后，将牛儿塘水库交付给原告周孙路经营管理，若被告周永皋与第三人田华福因解除《租用鱼塘合同书》发生纠纷，应由被告周永皋或第三人田华福另行提起诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：
被告周永皋交付《转包长岭、钟吉岭山地、牛儿塘水库的合同书》中约定的牛儿塘水库一座（包括二张鱼花塘在内，不包括第十队门口一张）给原告周孙路经营使用。
上述判决，义务人应在本案判决书生效之日起四十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告周永皋负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉案件受理费50元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 林广球
二〇一七年五月十一日
书记员 冯杞萍