南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初4725号
原告：南京金吉星物业管理服务有限公司，住所地在南京市鼓楼区江东北路418号。
法定代表人：房亚山，总经理。
委托诉讼代理人：吴知然，江苏中虑律师事务所律师。（执业证号：13201201710197332）
委托诉讼代理人：朱瑞雪，江苏中虑律师事务所实习律师。
被告：丁迎伟，男，汉族，1960年10月1日出生。
委托诉讼代理人：黄进展，江苏亚钟律师事务所律师。（执业证号：13201201110529116）
原告南京金吉星物业管理服务有限公司（以下简称金吉星物业公司）与被告丁迎伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金吉星物业公司的委托诉讼代理人吴知然、朱瑞雪，被告丁迎伟及委托诉讼代理人黄进展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金吉星物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2007年1月至2015年12月拖欠的物业管理费15120元、公摊费540元、可视对讲费360元、违约金1512元，合计17532元；2.判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告支付自2009年7月至2015年12月拖欠的物业管理费10920元、公摊费390元、可视对讲费260元、违约金1092元，合计12662元。事实和理由：原告是一家经营物业管理的企业，被告系清江西苑小区业主，物业面积200平方米。原告一直为被告所在小区清江西苑提供物业管理服务，直至2015年12月31日，并签订了相应的物业服务合同，约定了物业管理服务的内容及各自的权利义务。此后，原告按约履行了物业管理义务，但被告自2007年1月起一直拖欠物业管理费用，经催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告丁迎伟辩称：原告公司的员工经常流动，服务差，管理不到位，商贩随便进入小区，房屋漏水，门铃至今是坏的，乱划停车位，直接影响被告车辆停车，相关公共设施收入不明；物业安保也存在问题，不允许被告安装防盗窗，导致家中多次失窃；物业公司内部工作人员经常更换，导致答应维修的不维修，物业公司员工经常使用被告房屋负一层边上的消防水龙头，导致其家中因漏水受潮；当时物业公司的经理答应其只交纳130平方米的物业费，其一直按130平方米交纳，并未拖欠。
本院经审理认定事实如下：2005年底，南京清江花苑物业管理有限责任公司（以下简称清江花苑物业公司）与南京市下关城市建设开发（集团）公司（以下简称下关城建公司）签订《物业委托管理协议》一份，约定由清江花苑物业公司为清江西苑小区提供物业管理服务，服务内容包括房屋建筑共用部位的维护、养护、管理，房屋建筑共用设备设施的维护、养护、管理，物业管理区域内的公共设施和附属建筑的维修、养护、管理，公共环境及房屋建筑共用部位的卫生保洁、垃圾的收集清运，物业管理区域内的道路秩序、车辆的停放管理、物业管理区域内的公共安全护卫、消防管理等；清江花苑物业公司按规定收取物业管理服务费，以建筑面积按规定的标准收取；委托管理期限自2006年4月1日至2011年4月1日。此后，清江花苑物业公司与丁迎伟签订《物业管理服务合约》一份，约定清江花苑物业公司负责物业区域内的管理、经营和公共配套设施的维护、养护等；物业产权人、使用人按时交纳物业管理服务费及其他应交纳的费用，物业管理服务费按建筑面积收取；收费标准为按物价局指导标准收取。
2013年2月5日，南京市清江西苑住宅小区业主委员会（以下简称清江西苑业委会）与南京清茳物业管理有限公司（以下简称清茳物业公司）签订《清江西苑小区物业服务合同》一份，约定清江西苑业委会选聘清茳物业公司对清江西苑住宅小区提供物业服务，服务内容包括物业共用部位的维修养护等；物业服务收费实行包干制，多层住宅为0.7元/月·平方米、小高层住宅为1.00元/月·平方米、高层住宅为1.20元/月·平方米、商业用房为1.50元/月·平方米；物业服务费用按每半年为周期交纳，业主应在每半年的第1个月履行交纳义务；物业公共区域能耗由全体业主按户分摊，单元楼道内公共照明电缆由本单元内业主按户分摊，清茳物业公司须每两个月公布分摊明细；业主、物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按不超过应交数额的10%支付违约金；合同期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止。
金吉星物业公司提交的售出商品房通知单载明，南京市鼓楼区清江西苑18号3单元102室购房人为丁迎伟，该房建筑面积200平方米。清江花苑物业公司于2007年3月31日变更登记为清茳物业公司，于2015年4月13日变更登记为金吉星物业公司。
另查明：2017年6月7日，南京市公安局鼓楼分局二板桥派出所出具报警证明载明，2011年10月12日19时许，报警人丁迎伟报案称2011年10月12日7：30左右，其将位于南京市鼓楼区清江西苑18号3单元102室的住处门窗锁好后外出，至当日19时许回来，发现家中被盗。此外，丁迎伟为证实其一直按130平方米交纳且并未拖欠物业费，提交清茳物业公司于2009年12月12日开具的发票，该发票载明丁迎伟交纳2009年1-6月份物业费548元。另提交照片一组，证明消防栓的位置及家中因漏水受潮的情况。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。案涉《物业委托管理协议》、《物业管理服务合约》、《清江西苑小区物业服务合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按约履行自己的义务。金吉星公司及其前身公司自2006年4月1日起即为涉案小区提供物业管理服务，丁迎伟为案涉小区业主，应按约交纳物业服务费用。
关于丁迎伟应交纳的费用。金吉星物业公司主张丁迎伟支付自2009年7月份至2015年12月份按0.7元/月×200平方米的标准支付物业管理费，符合合同约定，本院予以支持；丁迎伟辩称未拖欠物业管理费及物业公司相关人员承诺仅需按130平方米交纳物业管理费，未提交相应证据予以证实，本院不予采纳。本院结合物业管理情况及丁迎伟家被盗、漏水受潮等情况，酌定丁迎伟应交纳的物业管理费为6552元（78个月×0.7元/月×200平方米×60%）。因双方就物业管理费的交纳标准存在争议，且尚有被盗、漏水受潮等存在交涉，未交纳上述物业管理费系事出有因，故金吉星物业公司诉请要求丁迎伟支付违约金，本院不予支持；其主张的公摊费、可视门铃费，因未提供证据证明实际发生的公共水电费用及产生、维护可视门铃支出的相应费用，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告丁迎伟于本判决生效之日起十日内支付原告南京金吉星物业管理服务有限公司物业管理费6552元；
二、驳回原告南京金吉星物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119元，因适用简易程序减半收取59.5元，由原告南京金吉星物业管理服务有限公司负担34.5元，被告丁迎伟负担25元（原告已预交，被告将此款随物业管理费直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审判员 张文菁
二〇一七年六月三十日
书记员 赵红芳
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。