吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2401民初1202号
原告：中国农业银行股份有限公司延吉市西城支行，住所吉林省延吉市。
负责人：李义明，该支行行长。
委托诉讼代理人：李荣和，中国农行延吉市西城支行股份有限公司延吉市西城支行法律顾问，住所吉林省延吉市。
被告：郑慧军，户籍地吉林省延吉市。
被告：孙凤玮，户籍地吉林省延吉市。
原告中国农业银行股份有限公司延吉市西城支行（以下简称农行延吉市西城支行）与被告郑慧军、孙凤玮之间借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李荣和到庭参加诉讼。被告郑慧军、孙凤玮经本院依法依法公告送达开庭传票，但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行延吉市西城支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑慧军、孙凤玮共同偿还借款本金432773.12元及截止2017年1月22日的利息16500.16元以及之后的利息（自2017年1月23日起至实际给付之日止，按逾期年利率11.9925%计息）；2.农行延吉市西城支行对郑慧军、孙凤玮的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：郑慧军于2015年2月10日与农行延吉市西城支行签订个人担保借款合同，向农行延吉市西城支行借款50万元，约定执行利率为年利率7.995%，逾期年利率为11.9925%，按月还本付息，借款期限10年，借款用途为归还购置商业物业产生的债务，郑慧军、孙凤玮为上述借款抵押共同共有的产权证号为延房权证字第X**号房屋及延国用2015第XXX号国有土地使用权、延房权证字第X**号房屋及延国用2015第XXX号国有土地使用权、延房权证字第X**号房屋及延国用2015第XXX号国有土地使用权，并办理抵押登记手续。2015年2月11日，农行延吉市西城支行向郑慧军发放了贷款50万元。借款后，郑慧军支付截止2017年1月22日的部分利息67226.88元。经多次催要未果，故诉至法院。
郑慧军、孙凤玮未向本院提交答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月12日，孙凤玮在吉林省图们市公证处办理委托书公证，内容为：“委托人：孙凤玮，受托人：郑慧军。我与受托人系夫妻关系。现坐落在延吉市参花街XXX号8011、建筑面积为56.63平方米的商业用房（房屋所有权证号：延房权证字第X**号）、坐落在延吉市参花街XXX号8012、建筑面积为48.86平方米的商业用房（房屋所有权证号：延房权证字第X**号）、坐落在延吉市参花街XXX号8013、建筑面积为48.64平方米的商业用房（房屋所有权证号：延房权证字第X**号）是我们夫妻共同财产。我们准备用上述房屋做抵押向有关银行贷款，因我工作繁忙，故委托郑慧军代理我办理如下事宜：一、用上述房屋作抵押，向有关银行申请办理贷款手续，签订贷款合同，以及办理与贷款有关的一切事宜；二、代为前往延吉市房产管理部门和国土资源局办理上述房屋的抵押登记手续及土地使用权抵押登记手续。受托人郑慧军在代理权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以承认，并承担相应的法律后果。委托期限：五年，从2015年1月12日起至2020年1月11日。受托人无转委托权。委托人：孙凤玮（签字并摁手印）”。2015年2月10日，农行延吉市西城支行与郑慧军签订个人担保借款合同，约定借款金额50万元，借款期限60个月，借款用途为归还购置商业物业产生的债务，借款利率为执行利率以借款发放日中国人民同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之叁拾，每一个月为一个周期还款，郑慧军、孙凤玮为上述借款抵押共同共有的产权证号为延房权证字第X**号房屋及延国用2015第XXX号国有土地使用权、延房权证字第X**号房屋及延国用2015第XXX号国有土地使用权、延房权证字第X**号房屋及延国用2015第XXX号国有土地使用权。2015年2月11日，到延吉市房产管理中心办理抵押登记手续，他项权证号为延房他证字第X**号、延房他证字第X**号、延房他证字第X**号、延他权（2015）第XXX号、延他权（2015）第XXX�、延他权（2015）第XXX号。2015年2月11日，农行延吉市西城支行向郑慧军发放贷款50万元，约定执行年利率7.995%，逾期年利率11.9925%，郑慧军在借款凭证中借款人处签字并摁手印。郑慧军向农行延吉市西城支行支付截止2017年1月22日的部分利息67226.88元。
另查，1997年6月3日，郑慧军与孙凤玮在吉林省延吉市民政局办理结婚登记手续。2016年6月18日，郑慧军与孙凤玮在山东省威海市文登区人民法院办理离婚手续。
认定上述事实的证据有：营业执照、吉林省图们市公证处出具的公证书、个人担保借款合同、房地产抵押清单、房屋所有权证及他项权证、国有土地使用权证及他项权证、中国农业银行借款凭证、贷款合约基本信息、贷款还款流水明细、结婚证、（2016）鲁1003民初1963号民事调解书，以及农行延吉市西城支行的�审陈述。
本院认为，农行延吉市西城支行与郑慧军、孙凤玮之间签订的个人抵押借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，农行延吉市西城支行已提供了借款，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同和抵押合同关系。借款合同对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，农行延吉市西城支行已按照约定履行了放款义务，郑慧军、孙凤玮应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但郑慧军、孙凤玮至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。农行延吉市西城支行请求郑慧军、孙凤玮偿还借款本金432773.12元及截止2017年1月22日止的利息16500.16元以及之后的利息的诉讼请求，因符合法律规定及双方约定，故本院予以支持。关于农行延吉市西城支行要求在郑慧军、孙凤玮未能依约定履行上述还款义务的情况下，对郑慧军、孙凤�的抵押物优先受偿的诉讼请求，郑慧军、孙凤玮已将其共同所有的房屋及国有土地使用权与农行延吉市西城支行签订了抵押合同，并办理他项权利登记，抵押权已设立，本院予以支持。郑慧军、孙凤玮经本院传票传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑慧军、孙凤玮于本判决生效后立即返还中国农业银行股份有限公司延吉市西城支行借款本金432773.12元，并支付截止2017年1月22日止的利息16500.16元以及之后的利息（自2017年1月23日起至实际给付之日止，按逾期年利率11.9925%计息）；
二、如郑慧军、孙凤玮在本判决指定付款期限未履行本判决第一项确定的还款义务时，中国农业银行股份有限公司延吉市西城支行有权对郑慧军、孙凤玮抵押的房屋（坐落在延吉市参花街XXX号8011、建筑面积为56.63平方米、延房权证字第X**号；坐落在延吉市参花街XXX号8012、建筑面积为48.86平方米、延房权证字第X**号；坐落在延吉市参花街XXX号8013、建筑面积为48.64平方米、延房权证字第X**号）及国有土地使用权（延国用2015第XXX号、延国用2015第XXX号、延国用2015第XXXX号），经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如郑慧军、孙凤玮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8039元（原告已预交），公告费用600元，共计8639元，由郑慧军、孙凤玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 金 旭
人民陪审员 张桂杰
人民陪审员 刘桂凤
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 许光日