吉林省磐石市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0284民初1827号
原告：白太恩，男。
被告：吉林省嘉利成房地产开发有限公司。
法定代表人：杜军。
第三人：罗翠荣，女。
原告白太恩与被告吉林省嘉利成房地产开发有限公司（以下简称嘉利成公司）、第三人罗翠荣商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。本案当事人原告白太恩、被告吉林省嘉利成房地产开发有限公司、第三人罗翠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白太恩向本院提出诉讼请求：1、请求判令嘉利成公司履行与白太恩在2014年7月31日签订的商品房买卖合同；2、请求判令第三人罗翠荣腾出磐石市开发区金色都汇一期12号楼2单元802号房屋，并交付给白太恩使用。事实和理由：2014年7月31日，白太恩与嘉利成公司签订商品房买卖合同，合同约定，嘉利成公司将坐落于磐石市开发区金色都汇一期12号楼2单元802号房屋出售给白太恩，房屋总借款263,182.00元，合同签订后白太恩依照合同约定向嘉利成公司支付了首付款133,182.00元，同日，白太恩与中国建设银行股份有限公司吉林市分行签订了个人住房借款合同，合同约定白太恩为购买上述房屋在中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款13万元，借款期限为2014年7月31日至2029年7月31日，目前白太恩仍在按月偿还中国建设银行股份有限公司吉林市分行贷款。2014年8月6日，磐石市开发区金色都汇一期12号楼2单元802号房屋在磐石市房屋产权管理中心办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人为白太恩。因白太恩已向嘉利成公司支付了购房款，且在中国建设银行股份有限公司吉林市分行办理了个人住房借款，嘉利成公司应按照商品房买卖合同约定履行义务。同时因罗翠荣无故占有白太恩购买的上述房屋，在白太恩向罗翠荣提出腾房要求后，遭到拒绝。
被告吉林省嘉利成房地产开发有限公司辩称，白太恩与嘉利成公司的房屋买卖已经办理了按揭，也在城建局备案。应当是正常买卖。罗翠荣入住费有异议，没有明细，不承认入住费用，罗翠荣买房时，我公司法定代表人不是我，我不知情。
第三人罗翠荣述称，2013年4月11日，罗翠荣与嘉利成公司签订了购买磐石市开发区金色都汇一期12号楼2单元802号房屋买卖合同。每平方米3,000.00元，房屋面积为87.60平方米，总价款262,800.00元，是全额付款，该住宅楼于2015年7月15日交付使用，并同时缴纳了入住费及各项费用36,905.00元。装潢后一直居住至今。但白太恩是2014年7月31日，按揭贷款签订的购楼合同。虽然白太恩每年都按时缴纳贷款，但并未实际取得所购的金色都汇一期12号楼2单元802号房屋入住权。基于以上事实，嘉利成公司属于一房二卖行为，商品房销售管理办法第十条规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前将合同标的物的商品房再行销售给他人。嘉利成公司与白太恩签订的买卖合同属于无效合同。嘉利成公司将已经出售的房屋出售给他人，属于欺诈行为。嘉利成公司与罗翠荣签订的买卖合同是有效合同，白太恩要求罗翠荣腾出房屋没有事实与法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、房屋预定协议，2、收据，证明罗翠荣购买了本案争议的房屋。经本院审查，该两份证据盖有嘉利成公司公章，本院对该两份证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月16日，白太恩与嘉利成公司签订商品房预售合同，合同主要约定白太恩预购嘉利成公司开发的金色都汇一期12号楼2单元802号房屋。白太恩于当日交纳了首付款133,182.00元。2014年7月31日，白太恩与嘉利成公司签订商品房买卖合同，合同主要约定，嘉利成公司将坐落于金色都汇一期12号楼2单元802号房屋出售给白太恩，房屋总借款263,182.00元。2014年7月31日，白太恩与中国建设银行股份有限公司吉林市分行签订了个人住房借款合同，合同主要约定白太恩为购买上述房屋在中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款13万元，借款期限为2014年7月31日至2029年7月31日。白太恩已经通过银行贷款的方式向嘉利成公司交付了购房款。目前白太恩仍在按月偿还中国建设银行股份有限公司吉林市分行购房贷款。2014年8月6日，白太恩在磐石市房屋产权管理中心就金色都汇一期12号楼2单元802号房屋办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人为白太恩。2013年4月11日，罗翠荣与嘉利成公司签订了房屋预定协议，协议主要约定罗翠荣预购磐石市开发区金色都汇一期12号楼2单元802号房屋（房屋面积为87.60平方米），每平方米3,000.00元，房屋总价款262,800.00元。2013年4月11日，罗翠荣交付了全部房款。2015年7月15日，罗翠荣缴纳入住费入住上述房屋，一直居住至今。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同.本案中,嘉利成公司就金色都汇一期12号楼2单元802号房屋分别与白太恩、罗翠荣签订了房屋买卖合同，该两份合同均是双方的真实意思表示，无法律规定的无效情形，该两份合同均有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条：“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持”。《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。本案中，,嘉利成公司就金色都汇一期12号楼2单元802号房屋分别与白太恩、罗翠荣签订了房屋买卖合同，该两份合同均有效。在签订合同后，2014年8月6日，白太恩在磐石市房屋产权管理中心为金色都汇一期12号楼2单元802号房屋办理了预购商品房预告登记。2015年7月15日，罗翠荣入住上述房屋，占有上述房屋。到目前为止，本案争议房屋仍不能办理不动产登记。基于以上事实，罗翠荣占有本案争议房屋在白太恩预告登记期间，根据法律规定，该处分行为，不发生物权效力，故本院对白太恩要求罗翠荣腾迁的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下：
一、白太恩与吉林省嘉利成房地产开发有限公司就坐落于磐石市开发区金色都汇一期12号楼2单元802号房屋的买卖协议有效，吉林省嘉利成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后履行协议交付坐落于磐石市开发区金色都汇一期12号楼2单元802号房屋；
二、罗翠荣于本判决发生法律效力后30日内从坐落于磐石市开发区金色都汇一期12号楼2单元802号房屋中迁出。
案件受理费5,250.00元，吉林省嘉利成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 韩泽洁
人民陪审员 褚世威
人民陪审员 刘长生
二〇一七年八月二十日
书 记 员 刘 洋