苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初1862号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号。负责人：顾英姿，行长。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师。被告：夏逾，男，1980年10月20日生，汉族，住所地苏州市姑苏区。被告：俞恩平，女，1980年5月25日生，汉族，住所地苏州市姑苏区。被告：陈婷，女，1983年8月11日生，汉族，住所地苏州市吴江区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称农业银行姑苏支行）诉被告夏逾、俞恩平、陈婷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用简易程序。因被告下落不明，后依法转为普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行姑苏支行委托代理人陆扬、被告夏逾、俞恩平到庭参加诉讼。被告陈婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告农业银行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏逾、俞恩平归还原告借款本金1225611.78元、利息24276.13元、罚息412.43元、复利349.88元（暂计算至2016年12月5日，之后的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至还清贷款本息之日止）；2、判令被告夏逾、俞恩平、陈婷支付原告为诉讼产生的律师费35613元；3、原告对被告夏逾、俞恩平、陈婷抵押的苏州市姑苏区山塘街366号房产经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告夏逾、俞恩平、陈婷承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年6月5日，原告与被告夏逾、俞恩平、陈婷签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告夏逾、俞恩平向原告借款149万元用于购房，贷款期限为300个月，还款方式为等额本息还款，同时被告夏逾、俞恩平、陈婷以所购苏州市姑苏区山塘街366号房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告未按期还款。根据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部借款本息。经多次催讨无果，特向法院提起诉讼。被告夏逾、俞恩平辩称，由于被告陈婷联系不到，我们没办法办理处理房产的手续，希望通过法院来处理房产归还欠款。被告陈婷未作答辩。经审理查明，夏逾、俞恩平原系夫妻关系。2009年6月5日，农业银行姑苏支行（贷款人）与夏逾（借款人、抵押人）、俞恩平（抵押人）、陈婷（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定夏逾向农业银行姑苏支行借款149万元用于购买苏州市姑苏区山塘街366号房屋；借款期限自2009年6月5日至2034年6月4日，共计300个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的20日；贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮30%后确定；借款人未能按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；提前收回借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。夏逾、俞恩平、陈婷以其购买苏州市姑苏区山塘街366号房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同签订后，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。同日，农业银行姑苏支行按约发放了149万元借款。但贷款发放后，夏逾未按约归还。截至2016年12月5日，夏逾结欠农业银行姑苏支行借款本金1225611.78元、利息24276.13元、罚息412.43元、复利349.88元。另查明，为本次诉讼，农业银行姑苏支行聘请江苏简文律师事务所律师参加诉讼，为此须支出律师费35613元。以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、贷款利息清单、账单信息、聘请律师合同、结婚证等证据以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。在合同签订后，原告按约发放了贷款，被告夏逾未按约还款，构成违约，原告有权按合同约定提前收回已经发放的贷款，要求被告夏逾立即归还全部借款本息并承担实现债权的费用。同时，上述借款作为被告夏逾、俞恩平夫妻关系存续期间产生的共同债务，被告俞恩平应承担共同还款责任。被告夏逾、俞恩平、陈婷将所购房产作为借款的抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权生效，原告依法享有抵押权，在被告不能清偿债务时原告有权对抵押物行使优先受偿权。综上，原告的上述诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告陈婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告夏逾、俞恩平于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金1225611.78元、利息24276.13元、罚息412.43元、复利349.88元。（暂计算至2016年12月5日，之后的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际给付之日止）。二、被告夏逾、俞恩平于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失35613元。三、如被告夏逾、俞恩平未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告夏逾、俞恩平、陈婷所抵押的位于苏州市姑苏区山塘街366号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16376元，财产保全费5000元，公告费600元，由被告夏逾、俞恩平、陈婷负担。（原告同意其预交的诉讼费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审 判 长  王 乾代理审判员  俞优明人民陪审员  谢永坤二〇一七年七月二十八日书 记 员  柏 莹相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。