杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初04974号
原告：杭州美好桂花源房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区南苑街道逸仙路1号501室。
法定代表人：黎某某，董事长。
委托代理人：叶永祥，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人：王军，浙江六和律师事务所律师。
被告：胡某某。
原告杭州美好桂花源房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告胡某某（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理，依法适用简易程序，由审判员马超独任审理，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月16日，原、被告签订了一份合同编号为2014预1102720的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议。根据该合同约定，被告向原告购买杭州市余杭区星桥街道桂花星座4幢1单元2501室商品房，该房屋建筑面积为105.92平方米，房屋总价为832849元，付款方式为被告在签订合同之日付款252849元，并于合同签订之日起5个工作日内办妥商业贷款，将剩余房款580000元于合同签订之日起30个工作日内划付至原告账户。同时，补充协议第二条“关于解除合同、退房的约定”中约定，合同中如被告采用银行按揭方式支付房款，并由原告提供担保的，因被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任的（包括要求原告全额或部分代偿按揭贷款本息等），原告在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与被告签订的合同。原告解除合同的，被告除应赔偿原告全部损失包括但不限于诉讼费、律师费等各项费用，还应按本合同总金额的15%向原告支付违约金。
在该合同签订之后，被告仅向原告支付了该房屋的首付款人民币252849元。
2014年10月10日，被告与中国银行股份有限公司杭州市余杭支行（下称银行）及原告共同签署一份编号为L-C-2014-01-0741号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同）。根据该贷款合同约定，由银行向被告提供贷款用于支付本案所涉房屋之购房款，同时由原告为被告向银行提供阶段性连带责任保证。
在该贷款合同签订之后，原告已收到被告通过银行按揭贷款方式支付的剩余购房款人民币580000元。
2016年2月1日，银行向原告寄发一份《催收函》并要求原告就被告已拖欠的贷款本息人民币10438.24元承担担保责任。
在收到上述《催收函》后，原告已承担了相应的担保责任并为被告向银行代为偿还款项共计人民币10449.34元。在此期间，原告亦多次联系被告要求其按期偿还按揭款项并返还原告已代偿之款项，但其一直以各种理由予以推诿、拒不履行合同义务。
综上所述，原告认为：因被告未按期偿还银行按揭贷款本息导致原告承担担保责任并代偿了部分款项，根据合同及补充协议的约定，原告有权解除合同并要求被告按合同总金额的15%支付惩罚性违约金及律师费、诉讼费等损失。
因未能协商解决，原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议；二、被告支付原告违约金人民币124927.35元，律师费人民币19987元，共计144914.35元；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》一份,
2.《浙江省商品房买卖合同》之补充协议一份,
共同用于证明：原、被告主体适格；原、被告间对合同解除、违约责任等进行约定的事实;
3.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份,
4.《催收函》一份,
5.《中国银行贷款还款回单》一份,
6.《代偿证明》一份，
用于证明：原告为被告向中国银行余杭支行提供阶段性担保；中国银行余杭支行要求原告承担担保责任的事实；3、原告已替被告向中国银行余杭支行代为偿还贷款本息人民币10449.34元的事实；
7.《法律服务委托合同》一份,
8.《浙江增值税普通发票》一份，
共同用于证明原告为实现其债权已支出律师费人民币19987元的事实。
被告未作答辩，也未提交证据材料。
原告提供的证据，被告未到庭质证。经审查，本院对原告提供证据的真实性予以确认，并据此认定本案相关事实。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2014年9月16日，原、被告签订了一份合同编号为2014预1102720的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议。双方约定，被告向原告购买杭州市余杭区星桥街道桂花星座4幢1单元2501室房屋，该房屋建筑面积为105.92平方米，房屋总价为832849元，付款方式为被告在签订合同之日首次付款252849元，并于房屋买卖合同签订之日起5个工作日内办妥按揭贷款手续，将剩余房款580000元于房屋买卖合同签订之日起30个工作日内划付至原告账户。补充协议第二条“关于解除合同、退房的约定”中约定，合同中如被告采用银行按揭方式支付房款，并由原告提供担保的，因被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告承担保证责任的（包括要求原告全额或部分代偿按揭贷款本息等），原告在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与被告签订的合同。原告解除合同的，被告除应赔偿原告全部损失包括但不限于诉讼费、律师费等各项费用，还应按本合同总金额的15%向原告支付惩罚性违约金；若商品房已交付的，被告须在合同解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人……合同解除后，原告需退还被告所付的房款，与被告应支付的违约金和损失赔偿金、已履行担保的款项等于合同解除之日自动抵销……
在该合同签订之后，被告向原告支付了该房屋的首付款人民币252849元。
2014年10月10日，被告、银行及原告共同签署一份编号为L-C-2014-01-0741号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。根据该贷款合同约定，由银行向被告提供贷款用于支付本案所涉房屋之购房款，同时由原告为被告向银行提供阶段性连带责任保证。
在该贷款合同签订之后，原告已收到被告通过银行按揭贷款方式支付的剩余购房款人民币580000元。
2016年2月1日，银行向原告寄发一份《催收函》并要求原告就被告已拖欠的贷款本息人民币10438.24元承担担保责任。在收到上述《催收函》后，截至2016年4月10日原告已为被告向银行代为偿还款项共计人民币10449.34元。
因未能协商解决，原告诉至法院，请求判如所请。为此，原告支付律师费19987元。另，银行表示不参与本案诉讼。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约向银行履行还贷义务，导致原告承担代偿责任，已构成违约，现原告要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，于法有据，本院予以支持。因被告违约，原告要求被告支付违约金124927.35元及律师费19987元，符合双方的补充协议约定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州美好桂花源房地产开发有限公司与被告胡某某签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1102720）及补充协议，自本判决生效之日起解除；
二、被告胡某某支付原告杭州美好桂花源房地产开发有限公司违约金124927.35元，于本判决生效后十五日内付清；
三、被告胡某某支付原告杭州美好桂花源房地产开发有限公司金律师费19987元，于本判决生效后十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1599元（已减半），由被告胡某某负担。于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3198元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 马 超
二〇一五年六月二十三日
书记员 徐琳琳