安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖13民终442号
上诉人（原审被告）：灵璧县金鼎置业有限公司，住所地安徽省灵璧县祥和庄园。
法定代表人：华新福，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈素健，安徽寻求律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：尤海潮,男,1991年11月10日出生,汉族,住安徽省灵璧县。
委托诉讼代理人:尤慧敏(系尤海潮之姑),女,1978年10月8日出生,汉族,住安徽省灵璧县。
上诉人灵璧县金鼎置业有限公司（以下简称金鼎置业公司）因与被上诉人尤海潮商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2017）皖1323民初5128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金鼎置业公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回尤海潮的诉讼请求。事实和理由：尤海潮对于涉案房屋符合交付条件且应当知道金鼎置业公司通知交房等事宜，金鼎置业公司不应承担延期交房的违约责任，一审判决以此认定金鼎置业公司违约明显错误。1.双方在《商品房买卖合同》中约定最后的交房日期为2015年8月31日，交房条件是该合同第八条第5项约定的综合验收后交房。综合验收备案仅因消防资料未到位而拖延至2015年10月14日完成。也就是说涉案小区最终符合交房条件的时间是2015年10月14日。2.尤海潮于2015年10月14日应明知其购买的房屋符合交房条件，应当依据诚信原则办理交房手续。金鼎置业公司已经通过电话、短信、网上信息、网络报道等各种方式通知尤海潮，且尤海潮在一审法庭调查时承认于2015年8月至10月期间多次到金鼎置业公司询问交房事宜，当时金鼎置业公司已为多人办理了交房，尤海潮对此应明知。尤海潮在明知涉案房屋符合交房条件后而未主动办理交房手续，因此导致的迟延交房责任系因本人的原因造成，如造成损失扩大也应由其承担。
尤海潮辩称，合同约定的交付时间为2015年5月31日,此时涉案房屋尚不符合交付条件,金鼎置业公司已经违约。且金鼎置业公司在涉案房屋符合交付条件后并未根据约定书面通知其交付房屋。
尤海潮向一审法院起诉请求：1.金鼎置业公司支付逾期交房违约金21004元；2.金鼎置业公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年4月30日，尤海潮与金鼎置业公司签订商品房买卖合同，购买金鼎置业公司开发的状元府小区第2幢2单元1506室商品房一套，价款369418元。该合同第八条约定，交付期限：出卖人应当在2015年5月31日前，将商品房交付买受人使用，交房条件为：1、该商品房经验收合格；2、如遇国家行政主管部门要求综合验收后方可交付，交房时间按合同约定时间顺延三个月。第九条约定：出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。经双方结算房屋的实际价格为369086元，尤海潮已付清购房款。另查明：2015年8月28日，灵璧县房产局书面通知金鼎置业公司，要求其开发建设的状元府小区在综合查验合格后，方可交付业主使用。涉案房屋所在的2#楼工程竣工消防备案时间为2015年9月25日。2016年2月26日，尤海潮接收房屋。2015年10月14日，灵璧县房产局批准同意了该小区综合查验备案。
一审法院认为，双方所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约履行。买受人按照约定支付全部购房款，出卖人应当按照约定将验收合格的房屋交付买受人使用，否则，即构成违约并应承担违约责任。双方在格式合同中约定的商品房交付条件是该商品房经验收合格，合格之日应是建设单位、勘察、设计、施工、监理、规划、公安消防、环保、城建档案管理等单位出具认可性意见的时间，本案中，公安消防部门是规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门中最后一个出具认可性意见的，出具的时间为2015年9月25日，故涉案房屋符合交付条件的时间应认定为2015年9月25日。由于涉案房屋在2015年5月31日尚不符合交付条件，金鼎置业公司已构成违约，且金鼎置业公司也未提供证据证明其在涉案房屋符合交付条件后书面通知了尤海潮上房，故尤海潮有权要求按照合同约定支付2015年6月1日至实际交房之日的逾期违约金。鉴于灵璧县房管局于2015年8月28日要求金鼎置业公司对涉案房屋所在小区进行整改，金鼎置业公司也按照通知要求进行了整改，因此，依据双方对交付条件的补充约定，金鼎置业公司可延期三个月交房，故在计算违约金时应该扣除三个月的时间。综上所述，至尤海潮于2016年2月26日上房之日，金鼎置业公司应支付的逾期交房违约金为14028元（以已付购房款369086元为基数，按照日万分之二点一标准，扣除90天，计算为181天）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、金鼎置业公司应于判决生效后10日内付给尤海潮逾期交房违约金14028元；二、驳回尤海潮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为162元，由尤海潮负担52元，金鼎置业公司负担110元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，涉案合同约定，金鼎置业公司应当在2015年5月31日前将符合约定的商品房交付使用，交付条件为：1.该商品房经验收合格；2.如遇国家行政主管部门要求综合验收后方可交付，交房时间按合同约定时间顺延三个月。对于双方争议的“该商品房经验收合格”如何理解的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，商品房经验收合格后方可交付使用，但对于“该商品房经验收合格”的内容则并无明确规定，因此，应当根据法律、行政法规等规定进行正确理解。结合国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等规定，同时斟酌、比较商品房买卖格式合同中可供双方选择的各项交付条件，本院认为“该商品房经验收合格”应理解为不仅需要建设单位组织设计、施工、监理、建设等单位进行工程竣工验收合格，还需要规划、环保、公安消防、城建档案等专门性部门出具认可性意见。本案中，公安消防部门于2015年9月25日同意消防验收备案，是专门管理部门中最后一个出具认可性意见的，因此涉案房屋符合“该商品房经验收合格”条件的时间为2015年9月25日。因涉案房屋在2015年5月31日尚不符合交付条件，金鼎置业公司已构成违约，且其亦未提供有效证据证明在涉案房屋符合交付条件后书面通知尤海潮交付房屋，因此，尤海潮有权要求金鼎置业公司按照合同约定支付自2015年6月1日至实际上房之日的逾期交房违约金。考虑到灵璧县房地产管理局于2015年8月28日要求金鼎置业公司对案涉状元府小区进行整改，金鼎置业公司亦按照通知要求进行了整改，而整改需要一定时间，可依据双方对交付条件的补充约定，由金鼎置业公司延期三个月交房，即在计算违约金时扣除三个月的时间。一审判决金鼎置业公司支付尤海潮逾期交房违约金14028元并无不当。金鼎置业公司提出尤海潮对房屋符合交付条件应当明知，且知晓金鼎置业公司已通知其交付房屋，其并未违约，不能成立,本院不予采纳。
综上所述，金鼎置业公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费324元，由灵璧县金鼎置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周亚丽
审 判 员 李德道
审 判 员 杨俊举
二〇一八年三月二十三日
法官助理 Ｘ Ｘ
书 记 员 夏春秋
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。