福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0425民初1190号原告：中国工商银行股份有限公司大田支行，住所地福建省大田县均溪镇凤山西路36号。主要负责人：谢仁辉，该行行长。委托诉讼代理人：范言树，男，该行职员。被告：林起锡，男，1986年4月15日出生，汉族，住址福建省大田县。被告：福建省诚通房地产开发有限公司，住所地福建省大田县石牌镇后溪坂。法定代表人：蔡文祥，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司大田支行(以下简称大田工行)与被告林起锡、福建省诚通房地产开发有限公司（以下简称诚通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告大田工行的委托代理人范言树、被告林起锡到庭参加诉讼，被告诚通公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。大田工行向本院提出诉讼请求：1.解除编号A：[闽]字[三明]行[大田]支行[2011]年[028]号《个人购房借款/担保合同》；2.林起锡偿还借款本金288164.22元、利息4788.70元（截至2017年5月2日），合计292952.92元，并支付从2017年5月3日起至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3.大田工行对林起锡购置的位于大田县X镇X区X幢X室房产享有优先受偿权；4.诚通公司对林起锡未偿还的借款本金承担连带清偿责任。在诉讼过程中，大田工行变更第4项诉讼请求为：诚通公司对林起锡尚欠的借款本息承担连带清偿责任,同时放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2011年11月11日，林起锡向大田工行借款340000元，借款期限为240个月，诚通公司提供阶段性连带责任保证，林起锡以其购置的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记手续。大田工行依约发放贷款后，截至2017年5月2日，林起锡已逾期4期未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约。据此大田工行有权依约解除合同，提前收回尚未到期的全部贷款本息，并要求诚通公司承担保证责任。林起锡承认大田工行主张的事实。诚通公司未作答辩。大田工行围绕诉讼请求依法提交了合同编号A：[闽]字[三明]行[大田]支行[2011]年[028]号《个人购房借款/担保合同》、《担保函》、《大田县房屋预告登记证明》、借款凭证、个人贷款正常发放凭证、自营历史明细列表各一份。林起锡对上述证据无异议，诚通公司未予质证。对大田工行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月8日，大田工行（贷款人）与林起锡（借款人及抵押人）、诚通公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，该合同主要内容：1.林起锡向大田工行借款340000元，用于购买大田县X镇X区X幢X号房；2.借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.借款年利率为7.05%；4.还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；5.每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；6.借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；7.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同；8.林起锡以其购置的位于大田县X区X室的房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；9.诚通公司为上述债务提供阶段性连带责任保证，若合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则诚通公司对到期的借款人债务免除保证责任；10.保证期间为主合同项下贷款到期之日起两年或贷款提前到期之日起两年。同日，大田工行与林起锡向大田县房地产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记手续，附注主债权数额为340000元。同年11月11日，大田工行依约向林起锡发放贷款340000元。截至2017年5月2日，林起锡已累计4期未按时足额偿还借款本息，尚欠借款本金288164.22元、利息4788.70元，合计292952.92元。另查明，2011年8月10日，诚通公司向大田工行出具一份《担保函》，诚通公司对林起锡上述借款形成的债务及实现债权所需费用提供阶段性保证；从主合同项下贷款发放之日起至主合同项下抵押物办妥抵押登记之日止，保证期间自每期还款日之次日起两年或通知提前收回贷款的还款日之次日起两年；担保范围为借款合同项下贷款本金及利息、逾期罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权所需费用；本担保函的担保方式为保证金担保和连带责任保证担保；如诚通公司不能履行上述担保责任时，大田工行有权从诚通公司的保证金账户和开户在中国工商银行其他分支机构开立的账户扣收全部贷款本息，如账户中存款不足，诚通公司将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。本院认为，大田工行与林起锡、诚通公司签订的《个人购房借款/担保合同》，以及诚通公司向大田工行出具的《担保函》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田工行依约履行了贷款发放的义务，林起锡未按合同约定的期限履行还款义务，其行为已构成违约，大田工行有权按合同约定解除合同，宣布本合同项下的借款立即到期，并要求林起锡偿还全部借款本息。诚通公司自愿为本案债务提供阶段性连带责任保证，应按约对本案借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。诚通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司大田支行与林起锡、福建省诚通房地产开发有限公司于2011年11月8日签订的合同编号为A：[闽]字[三明]行[大田]支行[2011]年[028]号《个人购房借款/担保合同》；二、林起锡应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给中国工商银行股份有限公司大田支行借款本金288164.22元、利息4788.70元，合计292952.92元，并支付从2017年5月3日起至还清借款之日止的利息(按上述合同约定的利率计算)；三、福建省诚通房地产开发有限公司对上述林起锡应偿还的款项承担连带清偿责任。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，减半收取3200元，由林起锡、福建省诚通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  李春雷二〇一七年九月七日书记员  王 娟附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。