陕西省延川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0622民初1026号
原告延川县农村信用合作联社。
住所地：延川县北大街百货公司家属楼下。
法定代表人白春亮，系该联社理事长。
委托代理人刘菱，陕西铮正律师事务所律师。
委托代理人刘海强，男，该社职工。
被告张亚宁，男，1977年6月30日出生，汉族，中专文化。
被告张芳，女，1978年10月1日出生，汉族，大专文化。
原告延川县农村信用合作联社诉被告张亚宁、张芳金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月11日向本院提起诉讼。本院受理后依法向二被告送达了相关法律文书，并依法适用简易程序于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告延川县农村信用合作联社的委托代理人刘菱、刘海强、被告张亚宁、张芳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告延川县农村信用合作联社诉称，被告张亚宁、张芳于2013年4月28日与原告签订了《借款合同》（陕农信延城借字[2013]第0427号），约定原告将贷款2000000元借予被告，月利率9.93‰，用途为养殖；借款期限为2年，按季结息，2015年4月28日借款到期。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。合同的终止是指本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止。二被告提供自己的坐落在延川县外贸院内、四方大厦、县防疫站对面、县医院对面、机械厂2号楼下、关家沟小区（抵押产权证号为：延房他证延字第2013-2**号;
房产证号分别为：2009-76**号、2009-7680号、2009-7650号、2009-6901号、2009-8154号、2009-5564号、2012-173号、2012-1**号）的房产作为该笔贷款的抵押。并签订了《抵押担保合同》进行了抵押登记。原、被告签订合同后，原告于当日向二被告发放贷款借款2000000元。借款到期后，原告多次向二被告催要借款，但被告均以各种理由推脱至今未还。现请求判决二被告归还原告借款本金2000000元及至清偿之日止的利息并承担因借款到期未按时归还的违约金，承担本案实现债权的费用（律师费、诉讼费），依法判令对处置被告的抵押物将所得款项优先偿还本借款。
被告张亚宁辩称，向原告贷款是事实。但现在抵押的部分房产我已同其他债权人协议抵账。
被告张芳辩称，借款合同及抵押合同是我们的真实意思。但我与原告曾商量过，原告愿意将贷款时抵押的八套房产中的四套归我。其中的三套房屋已拆迁，我已经领取两套房屋的拆迁补偿费，该补偿费原告不应享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
1、延川县信用联社营业执照、法人身份证明各一份，证明原告是适格的诉讼主体。
2、《借款合同》及附件复印件一份，用以证明原告与二被告之间签订的借款合同约定被告应按季付息，借款到期后二被告应当一次性付清贷款及利息。二被告系夫妻关系，在借款合同中共同署名，应当属于共同借款人；
3、《抵押担保合同》及附件复印件一份，用以证明原告与二被告于2013年4月28日签订抵押担保合同，合同约定抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。借款人未按时偿还全部借款或者部分贷款或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖该抵押物；
4、《借款借据》复印件一份，用以证明二被告在2013年4月28日借款2000000元。
二被告均未向法庭提交证据。
经庭审举证、质证，对本案证据认证如下：
原告向法庭提交的所有证据，经法庭质证二被告均无异议，且借款合同、抵押担保合同有二被告的签名，故应予采信，可以作为本案定案的依据。
经审理查明，2013年4月28日，原告延川县农村信用合作联社与被告张亚宁、张芳签订了《借款合同》（陕农信延城借字[2013]第0427号），约定原告将贷款2000000元借予被告，月利率9.93‰，用途为养殖；借款期限为2年，按季结息，2015年4月28日借款到期。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。合同的终止是指本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止。二被告提供自己的坐落在延川县外贸院内、四方大厦、县防疫站对面、县医院对面、机械厂2号楼下、关家沟小区（抵押产权证号为：延房他证延字第2013-2**号；房产证号分别为：2009-76**号、2009-7680号、2009-7650号、2009-6901号、2009-8154号、2009-5564号、2012-173号、2012-1**号）的房产作为该笔贷款的抵押。并签订了《抵押担保合同》进行了抵押登记。原、被告签订合同后，原告于当日向二被告发放贷款借款2000000元。借款到期后，原告多次向二被告催要借款，但被告均以各种理由推脱至今未还。
另查明，被告张亚宁、张芳将原告延川县农村信用合作联社的贷款利息清偿至2014年9月30日。
本院认为，借款合同自出借人提供借款时生效。本案原告延川县农村信用合作联社与被告张亚宁、张芳签订的《借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，合同有效，应受法律保护。借款到期后，本应按合同的约定偿还本金和利息，但二被告没有按期履行合同义务，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同的目的，故原告要求二被告偿还借款本金2000000元及至清偿之日止的利息（其中2014年10月1日至2015年1月1日的利息月利率按9.93‰计算；2015年1月2日起至实际执行之日的利息按月利率9.93‰上浮50%计算），符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。同时双方签订的抵押合同真实有效，原告请求确认对被告的抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。被告辩解其与原告协议在抵押房屋中的四套房产处置权归属被告的意见，因被告无证据支持，该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告张亚宁、张芳于本判决生效后三日内一次性偿还原告延川县农村信用合作联社借款本金2000000元及利息（其中2014年10月1日至2015年1月1日的利息月利率按9.93‰计算；2015年1月2日起至实际执行之日的利息按月利率9.93‰上浮50%计算）。被告张亚宁、张芳届期不履行上述付款义务的，原告延川县农村信用合作联社可以与二被告协议，以二被告借款合同中抵押的房产（抵押产权证号为延房他证延字第2013-2**号；房产证号分别为：2009-76**号、2009-7680号、2009-7650号、2009-6901号、2009-8154号、2009-5564号、2012-173号、2012-1**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。抵押房产折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归二被告所有；不足部分由二被告继续清偿。
二、驳回原告延川县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告张亚宁、张芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。
审判员 张克宁
二〇一七年九月八日
书记员 张 英
本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财务为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。