辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0792民初1136号
原告（反诉被告）康某某，男，1985年11月19日出生，汉族，工人，居住地锦州市古塔区。
委托代理人贾继有，辽宁金钟律师事务所律师。
委托代理人李群，男，1963年7月15日出生，职员，居住地锦州市凌河区。
被告（反诉原告）时某，女，1971年8月28日，汉族，个体业者，居住地锦州市凌河区。
委托代理人高亮，辽宁玉衡律师事务所律师。
委托代理人金力，男，1958年11月21日出生，汉族，住所地锦州市凌河区。
原告（反诉被告）康某某诉被告（反诉原告）时某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）康某某的委托代理人李群、贾继有，被告（反诉原告）时某及其委托代理人高亮、金力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）康某某诉称，2012年9月16日原、被告双方签订《出租房屋协议》，原告将位于锦州市松山新区武汉街96—111、96—112、96—54、96—79租给被告，共租五年（从2012年9月16日至2017年9月15日），第一年房租10万元；第二年房租12万元；第三年房租12万元；第四年房租14万元；第五年房租15万元；租金上打租，每年一次交齐房租。《出租房屋协议》第二条第三款规定：乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，租金拖欠半月。合同签订后双方履行到2016年9月15日第五个租期，被告拒绝支付租金，被告认为其经营期间因消防管道漏水，导致其经营物品受损，拒绝缴纳租金，双方签订《出租房屋协议》第五条规定：乙方（被告）负责租赁期间的房屋漏水、防水、防火、防盗等安全事宜。原告明确告知被告“消防管道漏水”一切责任不在原告，请求被告支付租金。2016年9月29日原告委托律师向被告发律师函催缴租金，被告拒绝接收律师函。原告于2016年9月30日委托律师以电话方式催告被告缴纳租金，被告仍拒绝缴纳。被告从2012年9月16日至今没有缴纳物业费。《出租房屋协议》第三条规定：租用房屋的取暖费、水费、物业费等均由被告承担。原告多次与被告协商缴纳租金及物业费事宜未果，故请求人民法院判令解除原、被告双方签订的《出租房屋协议》，判令被告支付租金25000元（直至腾空房屋止，月租金12500元）及物业费18361元（如被告2016年12月份以后仍占用出租房应支付相应物业费），由被告承担诉讼费。
原告（反诉被告）康某某反诉辩称，关于反诉人要求赔偿30万元的损失没有事实和法律依据，首先，双方签订房屋的租赁合同明确房屋租赁期限的防水、漏水等安全事项由反诉人负责，消防管道漏水不能属于房屋瑕疵问题，被反诉人不应当承担任何赔偿责任。
被告（反诉原告）时某辩称，我方不同意解除合同，不同意承担租金和物业费的诉讼请求。理由如下：2013年1月22日出租房的消防管道发生喷水，导致屋内大量红木家具被淹，致使损坏。事后，就该事李群找到双方的好朋友刘义夫调解，双方达成口头协议，同意房屋到期后免费由被告另行使用四年作为赔偿。现原告表示不再遵守该口头协议，并要求解除合同，我方认为原告应赔偿我方维修家具所产生的经济损失30万元。因为，房屋存在瑕疵，该瑕疵不符合房屋的使用用途。原告存在违约行为，应承担违约赔偿责任。
被告（反诉原告）时某反诉称，2012年9月16日反诉人与被反诉人双方签订《出租房屋协议》，被反诉人将位于锦州市松山新区武汉街96—111、96—112、96—54、96—79房屋租给反诉人使用（内容见协议），反诉人将该出租房屋作为出售和存放红木家具所用。在2013年1月22日晚11点40分发现出租房屋内地上满屋全是水，大量家具被淹，马上通知房主李群赶到，同时通知物业帮忙处理，经核实是消防管道漏水，当时李群找到双方的好朋友刘义夫调解此事，于2013年4月份达成口头赔偿协议：同意让反诉人于2016年9月15日至2020年9月15日共四年房租60万元免费使用，反诉人认为大家都是朋友就各自退让一步，同意了此方案，当时有才卓、张国建、金城在场。到了2016年9月15日被反诉人不讲诚信，不按照当时口头约定免四年房租，违反合同义务。反诉人认为，反诉人不向被反诉人支付房屋租金，是后来因为发水导致反诉人经济损失，双方又达成口头协议，现被反诉人违反约定，为维护反诉人的合法权益，反诉人要求被反诉人给付因发水导致家具受损造成的经济损失30万元，请求法院依法判决支持反诉人的反诉请求。
经审理查明，2012年9月16日原告（反诉被告）康某某与被告（反诉原告）时某签订了《房屋出租协议》，协议内容：第一条，甲方（康某某）将位于锦州市松山新区武汉街96—111、96—112、96—54、96—79租给乙方（时某），共租五年（从2012年9月16日至2017年9月15日），第一年房租10万元；第二年房租12万云；第三年房租12万元；第四年房租14万元；第五年房租15万元；租金上打租，每年一次交齐房租。第二条第三款，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，租金拖欠半月；第五条，乙方负责租赁期间的房屋漏水、防水、防火、防盗等安全事宜。合同签订后，原告（反诉被告）将出租房屋（毛坯房）交付给被告（反诉原告），被告（反诉原告）进行了简单的装修，用于销售和存放红木家具。双方履行到2016年9月15日第五个租期时，被告（反诉原告）以2013年1月22日晚出租屋内的消防栓漏水，造成出租屋内的红木家具被淹，2013年4月份通过双方朋友刘义夫调解，原告（反诉被告）同意被告（反诉原告）从2016年9月15日至2020年9月15日免费使用该房屋四年为由，拒绝交纳第五年租金。2016年9月29日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发催交房屋租金函，被告（反诉原告）拒收此邮件。
2014年8月27日锦州嘉诚物业管理有限公司向原告（反诉被告）下发催缴物业费通知单，原告（反诉被告）向锦州嘉诚物业管理有限公司交纳了2012年10月至2016年12月物业费共计18361元。
被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）因发水导致家具受损造成经济损失30万元，原告（反诉被告）不同意赔偿。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述、房屋租赁协议、购房发票、证人证言、催交房款律师函、回执、家具受损明细表、维修发票、物业管理费催缴通知单、收款收据等证据材料在案佐证，并经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告（反诉被告）康某某将自有房屋出租给被告（反诉原告）时某，双方签订了《出租房屋协议》，该合同内容不违反法律规定，合法有效。该合同内容对双方具有法律约束力。双方当事人应全面履行自己的义务。原告（反诉被告）按照合同约定将租赁房屋交付给被告（反诉原告）使用，被告（反诉原告）应按照合同约定支付房屋租金。双方签订的《出租房屋协议》第二条第三款明确约定“乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，租金拖欠半月”，被告（反诉原告）未在约定期间内支付第五年租金，应属违约。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期支付的，出租人可以解除合同。本案原告（反诉被告）要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，应予解除。被告（反诉原告）辩称，双方达成口头免费使用租赁房屋四年，该房屋是在免费使用期间，对于此项辩解理由，因本案原告（反诉被告）予以否认且被告（反诉原告）又未提供证据予以证明，因此该辩解理由，本院不予采信。关于被告（反诉原告）辩称，该房屋存在瑕疵，不符合房屋的使用用途，因漏水的消防栓在该出租房屋内，该房屋系由被告（反诉原告）自行装修，自行使用，消防栓漏水与出租人即原告（反诉被告）无关，因此被告（反诉原告）的此项辩解理由，本院不予采信。关于被告（反诉原告）是否给付原告（反诉被告）租赁房屋期间的物业费，因被告（反诉原告）未按照合同约定交付物业费，锦州嘉诚物业管理有限公司向原告（反诉被告）发催交物业费函，原告（反诉被告）作为房屋所有人垫付了此期间的物业费后，要求承租方返还垫付的物业费并无不当，该项请求，应予支持。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿经济损失30万元的反诉请求，因被告（反诉原告）在本院规定的期间内未交纳反诉费，因此被告（反诉原告）的反诉请求，本院不予调整。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）康某某与被告（反诉被告）时某于2012年9月16日签订的《房屋出租协议》。
二、被告（反诉原告）时某从2016年9月15日起以年租金15万元为标准，支付原告（反诉被告）康某某房屋租金至实际返还租赁物之日止。
三、被告（反诉原告）时某于本判决生效后给付原告（反诉被告）垫付的物业费18361元。
四、驳回被告（反诉原告）时某的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费885元，由被告（反诉原告）时某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 李丽辉
人民陪审员 王思佳
人民陪审员 杨 璐
二〇一七年三月十五日
书 记 员 蒋 衍