湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9005民初1535号
原告：潜江嘉宁投资有限公司。
法定代表人：王文伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：袁诚，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：王向阳，该公司法律顾问。
被告：邓红。
原告潜江嘉宁投资有限公司与被告邓红租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潜江嘉宁投资有限公司的委托诉讼代理人袁诚到庭参加诉讼。被告邓红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潜江嘉宁投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告解除双方签订的《嘉宁购物广场合作经营合同》的行为合法有效；2、被告支付原告场地经营使用费及管理费、公摊费共计61500元；3、被告支付原告逾期付款违约金2232元（2016年1月1日至2016年4月30日）。诉讼中，原告变更诉讼请求中的第三项，即请求被告支付违约金：2015年未缴纳基数为29610元，按照中国人民银行规定的同期贷款利率从2015年1月1日计算至2015年12月31日；2016年未缴纳基数为13955元，按照中国人民银行规定的同期贷款利率从2016年1月1日计算至2016年2月24日止。事实与理由：原、被告于2010年12月31日签订了一份《嘉宁购物广场合作经营合同》，约定原告提供位于潜江市江汉油田嘉宁广场二层编号为32、32，面积为105平方米（含公摊面积）的场地供被告经营，期限为11年（2011年1月1日至2021年12月31日），被告除向原告一次性缴纳162500元的场地经营使用权费外，还应每年按70元/平方米/月向原告缴纳场地经营使用费及管理费，每三年递增一次，递增率为5%，并应在每年的12月前交清下一年度的费用；电梯及中央空调等公共设施的费用按营业面积分摊。合同生效后，原告按约履行了相关义务，但被告自2015年1月起，拒绝支付合同约定的场地经营使用费及管理费、公摊费用。原告经多次催讨，被告仍不履行合同义务。2015年6月，原告再次通知被告履行合同义务，否则将解除合同并追究被告的违约责任。2016年2月12日，被告通过短信方式告知原告，同意解除合同，并于同年2月24日撤场但未与原告结清账目。
被告邓红未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭进行质证。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据一：《嘉宁购物广场合作经营合同》复印件1份，证明原、被告合作期限、费用支付、违约处罚、合同解除等；证据二：通知复印件1份，证明原告于2015年6月23日向被告发出书面通知，要求被告在接到通知五日内结清账目继续履行合同，否则将于2015年7月1日与被告解除合同；证据三：短信截图复印件3份，证明经原告多次催讨，2016年12月12日被告表示同意解除合同。上述证据能够证明原告主张的相关事实，本院予以采信。原告提交的证据四：用电记录单复印件2份，证明被告欠电费235元，该证据不符合证据的形式要件，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2010年12月31日，原、被告签订了一份《嘉宁购物广场合作经营合同》，合同约定，原告提供位于潜江市江汉油田嘉宁广场二层编号为31、32，面积为105平方米（含公摊面积）的场地供被告经营，被告向原告缴纳162500元场地经营使用权费；合同期限为11年；被告如需中途撤场，应于撤场前二十日提出书面撤场申请，并经原告同意后方可撤场，被告所交费用不予退还；被告每年应向原告缴纳场地经营使用费及管理费用，按70元/平方米/月计算，每年费用共计88000元，第一年缴纳时间在商场确定开业时间的前一个月内，以后每年缴纳时间在次年的提前一个月缴纳，后续场地经营使用费及管理费每三年递增一次，递增率为5%；被告如拖欠场地经营使用费及管理费用，应按中国人民银行延期付款的规定向原告偿付违约金，被告若拖欠费用达三个月以上，原告可单方终止经营合同，并无条件收回经营场地；经营期间，如被告确因特殊情况需要退还经营场地，必须提前三个月书面通知原告，经原告同意后方可解除合同，给原告造成的一切损失，由被告负责，违约金以剩余经营期内应缴费用总额的5%计算，原缴纳经营使用权费不予退还。原、被告还对双方其他的权利义务进行了约定。合同签订后，被告向原告缴纳了162500元的场地经营使用权费，原告将约定场地交付被告。2015年1月后，被告不再向原告缴纳场地经营使用费及管理费用。2015年6月23日，原告书面通知被告，要求被告在收到通知之日起五日内与原告结清拖欠的场地经营使用费及管理费用和其他公摊费共计104437元，合同继续履行，如被告未按时结清账目，将视为被告已放弃全部经营权，原告将另招加盟商，有权随时无条件收回经营场地，并要求被告支付欠交的各项费用104437元及逾期利息以，违约金约20000元。之后，原告向被告缴纳场地经营使用费及管理费用63000元。2015年未缴纳的场地经营使用费及管理费用为29610元（70元/平方米/月×105平方米×12月×1.05-63000元）。2016年2月12日，被告通过短信方式告知原告，同意解除合同，并于同年2月24日撤场，未缴纳的场地经营使用费及管理费用13955元（70元/平方米/月×105平方米×12月×1.05÷365天×55天）（从2016年1月1日至2016年2月24日）。为此，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，本案属于租赁合同纠纷。针对原告的诉讼请求，本院评判如下：
一、关于原、被告双方签订的《嘉宁购物广场合作经营合同》解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因被告未按期向原告交纳场地经营使用费及管理费用，原告于2015年6月23日向被告下达了书面的催款通知，告知被告在收到通知之日起5日内与原告结清账目，否则原告有权随时无条件收回经营场地。之后，被告仍未按期支付场地经营使用费及管理费用。2016年2月12日被告通过短信方式与原告联系，将场地归还原告，并于2017年2月24日撤场，故应视为原、被告之间签订的合同于2016年2月24日已经解除。
（三）关于被告是否违约及违约责任承担的问题。原、被告合同约定，被告从2011年开始每年向原告缴纳场地经营使用费及管理费用88000元，后续场地经营使用费及管理费每三年递增一次，递增率为5%，缴纳时间在次年提前一个月，被告如拖欠，应按中国人民银行延期付款的规定向原告偿付违约金。被告在2015年缴纳63000元后，不再向原告缴纳场地经营使用费及管理费用，违反了合同的约定，构成违约。关于违约责任的承担，被告应依据合同的约定，向原告支付未缴纳的场地经营使用费及管理费用，并应按中国人民银行延期付款的规定向原告支付违约金。按照合同约定，被告应缴纳的2015年的场地经营使用费及管理费为92610元（70元/平方米×105平方米×12月×1.05），已经缴纳63000元，还应缴纳29610元；2016年被告应缴纳的场地经营使用费及管理费用13955元（70元/平方米/月×105平方米×12月×1.05÷365天×55天）（从2016年1月1日至2016年2月24日）；故被告应向原告缴纳的场地经营使用费及管理费用合计为43565元。逾期付款违约金应按照合同约定，分段计算，2015年违约金以29610元为基数，自2015年1月1日计算至2015年12月31日，2016年违约金以13955元为基数，自2016年1月1日计算至2016年2月24日，以上均按照中国人民银行规定的国有商业银行同期贷款基准利率的标准计算。
关于原告主张的场地公摊费用、电费的问题，因合同对此约定不明确，且原告未提交证据予以证明，本院对该费用不予支持。原告的部分诉请过高，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告潜江嘉宁投资有限公司与被告邓红签订的《嘉宁购物广场合作经营合同》于2016年2月24日解除；
二、被告邓红于本判决生效之日起十日内向原告潜江嘉宁投资有限公司支付场地经营使用费及管理费用43565元，并支付违约金（2015年违约金以29610元为基数，自2015年1月1日计算至2015年12月31日；2016年违约金以13955元为基数，自2016年1月1日计算至2016年2月24日，均按照中国人民银行规定的国有商业银行同期贷款基准利率的标准计算）；
三、驳回原告潜江嘉宁投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1200元，由被告邓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 庄传洪
审 判 员 王晓明
人民陪审员 彭先炳
二〇一七年六月一日
书 记 员 刘雅静