江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00681号
原告东海县农村信用合作联社（以下简称：东海县信用联社）。
法定代表人张华。
委托代理人薄应光。
被告苗运超。
被告徐璐。
东海县信用联社与苗运超、徐璐金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理，原告东海县信用联社委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告苗运超、徐璐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海县信用联社诉称，2013年4月23日，原告与被告苗运超签订了（营业部）农信借字（2013）第194号《流动资金循环借款合同》一份。该合同约定，被告苗运超向原告借款225万元，借款期限为自本合同生效之日起至2015年4月22日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，即2014年4月14日至2015年4月13日。借款年利率为7.8%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》一份。约定，由被告以其拥有的位于东海县牛山镇金陵御花园XXXX房产证号为连房权证牛字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被告苗运超发放了贷款210万元。贷款到期后，经原告多次催要，本金至今未还，利息还至2014年12月20日。请求：1、判令被告共同偿还本金210万元及利息（从2014年12月21日起按年利率7.8%计算至借款还清之日止）、逾期罚息（从2015年4月14日起按年利率3.9%计算至还清之日止）；2、拍卖、变卖被告的抵押财产以偿还借款本金210万元及利息、逾期罚息，并对抵押物享有优先受偿权；3、本案一切费用由被告承担。
被告苗运超、徐璐在法定期间未提交答辩状。
经审理查明，2013年4月23日，原告东海县信用联社与被告苗运超签订（营业部）农信借字（2013）第194号《流动资金循环借款合同》，约定：本合同项下借款额度为225万元，借款用途为购水晶；借款人使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2015年4月22日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。实际提款日和还款日以借据记载为准。借款年利率为7.8%，按月结息，到期还款，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同日，原告与被告苗运超签订了（营业部）农信高抵字（2013）第194号《最高额抵押合同》，约定，由被告苗运超以其所有的位于东海县××御花园××房产（房产证号：连房权证牛字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括债务人依据（营业部）农信借字（2013）第194号《流动资金循环借款合同》与抵押权人发生的借款本金最高余额225万元及相应的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及原告实现债权的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、保全费等费用。该房产的共有人徐璐在《房地产抵押合同》上签字按手印，同意上述抵押。上述合同签订后，被告苗运超于2014年4月14日申请借款210万元，约定还款期限为2015年4月13日。原告按约向被告苗运超发放了贷款210万元，被告苗运超依约定偿还利息至2014年12月20日，之后未再支付过利息，贷款到期后，也未偿还本金，引起诉讼。
另查明，另查明，被告苗运超与被告徐璐系夫妻，于2009年1月9日登记结婚。
上述事实，由原告的当庭陈述及借款借据、被告身份证复印件、房地产抵押清单、他项权证、《房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款到账确认书、结婚证复印件予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告东海县农村信用合作联社与被告苗运超、徐璐签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》合法有效，原告依约发放贷款后，被告苗运超逾期未偿还本金及利息，应承担相应的违约责任。被告徐璐作为借款人苗运超之妻，依法应承担共同偿还责任。被告苗运超、徐璐以其所有的财产为被告苗运超提供抵押担保，原告有就抵押物在约定的抵押担保范围内优先受偿的权利。被告苗运超、徐璐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苗运超、徐璐于本判决生效后10日内共同向原告东海县农村信用合作联社偿还借款本金210万元，并自2014年12月21日起按约定向原告支付利息、罚息，至本判决确定的还款之日止。
二、原告就上述第一项的履行内容，对被告苗运超、徐璐所有的位于东海县牛山镇金陵御花园XXXX号房产（房产证号：连房权证牛字第××号）以拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由被告苗运超、徐璐共同负担（已由原告预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费23600元，连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 沈桂林
审 判 员 朱 江
人民陪审员 马长宜
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 赵梦青
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
㈢《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
㈣《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳方法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。