福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽08民终1519号
上诉人（原审被告）：石敏健，男，1963年7月7日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司龙岩市分行员工，住龙岩市新罗区。
被上诉人（原审原告）：黄经淼，男，1988年6月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
第三人：龙岩世纪家园房地产经纪有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区登高西路富山国际中心15层1526室，统一社会信用代码91350800764091109Q。
法定代表人：张志斌，总经理。
委托诉讼代理人：傅斌，男，1977年10月6日出生，汉族，龙岩世纪家园房地产经纪有限公司员工，住福建省厦门市海沧区。
上诉人石敏健因与被上诉人黄经淼、第三人龙岩世纪家园房地产经纪有限公司（以下简称“世纪家园”）房屋买卖合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初2700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人石敏健、被上诉人黄经淼、第三人龙岩世纪家园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人傅斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石敏健上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回黄经淼的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认定事实不清，依据不足，黄经淼并未向石敏健支付购房首付款。基于黄经淼违约在先和协议履行顺序，石敏健享有先履行抗辩权，有权中止协议履行，且其已通知对方（当时双方对中止履行协议均无异议），符合法律规定。2.一审判决混淆定金和首付款性质，将《收条》里写明的2万元定金认定为购房首付款，对其显失公平；《房产买卖居间协议书》第四条第（二）项约定的2万元是购房首付款，但黄经淼并未支付。
黄经淼辩称，其与石敏健、世纪家园签订的《房产买卖居间协议书》系双方真实意思表示，内容真实、合法、有效，对协议当事人均具有法律约束力，当事人均应按协议的约定履行义务。协议书的签订日期为2017年2月26日，协议书落款时间“2017年2月27日”系世纪家园委托代理人傅斌笔误。石敏健单方终止协议的行为构成违约，应承担违约责任。综上，请求驳回上诉，维持原判。
世纪家园述称，石敏健与黄经淼签订的《房产买卖居间协议书》系双方真实意思表示，内容真实、合法、有效，应保护守约方权益。协议书的签订日期为2017年2月26日，协议书落款时间“2017年2月27日”系其委托代理人傅斌笔误。协议书补充协议中约定了给付定金的条件，石敏健不履约致定金无法实际支付给其。综上，请求驳回上诉，维持原判。
黄经淼向一审法院起诉请求：1.解除黄经淼与石敏健、世纪家园签订的《房产买卖居间协议书》；2.石敏健向黄经淼返还定金2万元，并按年利率6%支付从2017年2月26日始至返还定金之日止的利息；3.石敏健向黄经淼支付违约金4万元。
一审法院认定事实：2017年初，石敏健委托世纪家园为中介方对外出售其所有的龙岩市新罗区房屋。2017年2月27日，三方签订《房产买卖居间协议书》一份，协议书主要约定：黄经淼认购石敏健所有的龙岩市新罗区房屋；该房屋按套计价，成交价为68万元整；该房款的支付方式为公积金贷款支付，在签订协议时，黄经淼支付石敏健2万元作为第一笔购房款，该款直接交给石敏健。黄经淼应于石敏健收取定金后30日内，支付第二笔购房款18万元。剩余房款人民币48万元，由黄经淼向公积金贷款支付，黄经淼承诺公积金所贷房款在交易服务人监管下待公积金管理中心放款后贰日内支付给石敏健。违约责任：双方签订本协议后，不得中途毁约。若石敏健中途毁约，应向黄经淼支付相当于双倍定金的违约金，并承担黄经淼对该房屋的装修费用。同时，三方在合同空白处补充约定：石敏健于2017年2月28日前查询名下新罗区内唯一住房，若系唯一住房则合同继续执行；若非唯一住房，则双方另行协商，无法协商一致的，三方免责解除合同；卖方同意定金暂由中介方保管等。此外，黄经淼将2万元交付世纪家园，石敏健向黄经淼出具收条一张，收条主要内容为：兹收到黄经淼先生购买龙岩市新罗区后营北巷5号2幢203号购房定金贰万元，甲方同意上述定金暂由中介方保管等。此后，石敏健以黄经淼未支付购房首付款为由，拒绝继续履行协议。2017年3月24日，石敏健将涉案房产转售他人并办理了不动产转移登记手续。一审诉讼过程中，世纪家园将黄经淼交由其保管的购房首付款2万元返还黄经淼。
一审法院认为，黄经淼经世纪家园介绍向石敏健购买讼争所涉房产，三方签订的《房产买卖居间协议书》是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。黄经淼根据协议约定向石敏健支付了2万元购房首付款，石敏健亦应根据协议约定，继续履行双方协议。但石敏健不再履行协议，将涉案房产转售他人，显属违约，黄经淼有权解除双方的房产买卖居间协议书，并要求石敏健承担违约责任。石敏健辩称其未授权世纪家园保管首付款，未收到购房首付款，无事实依据，不予采信。黄经淼要求石敏健返还定金2万元，因该款由世纪家园保管，且该款已在诉讼中返还黄经淼，故对该项诉请不予支持。黄经淼要求石敏健支付双倍定金的违约金4万元，并支付从起诉之日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。黄经淼的该项诉请过高于其损失，黄经淼向石敏健支付的2万元性质为履约定金，当接受定金一方过错造成合同不能履行时，应双倍返还定金，故石敏健支付黄经淼2万元违约金。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、石敏健应于本判决生效之日起十五日内支付黄经淼违约金2万元。二、驳回黄经淼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1300元，减半收取为650元，由黄经淼负担350元，石敏健负担300元。
本院二审期间，围绕争议石敏健提供了通话记录一份，证明其有向黄经淼催收购房首付款；黄经淼质证认为该证据不能证明其主张。黄经淼提供了其与石敏健就房产纠纷问题进行协商的电话录音文件二份，证明石敏健的违约行为；石敏健质证认为该证据不能证明其主张。经审查本院认为，上述证据虽真实，但不能证明本案争议问题，不作为定案依据。
经审理查明，对一审查明的事实，各方均无异议，本院予以认定。
另查明，2017年2月26日的收条，石敏健虽有在“甲方”处签名，但该收条的出具人及收款人为世纪家园，而非石敏健。
本案的争议焦点：1.黄经淼是否依约向石敏健支付购房首付款2万元？2.定金可否抵作首付款？3.谁是违约方，一审判决石敏健支付黄经淼违约金是否正确？
本院认为，黄经淼经世纪家园居中介绍向石敏健购买涉案房产，三方签订的《房产买卖居间协议书》是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应按约履行。2017年2月26日世纪家园工作人员傅斌出具的收条(有石敏健签名)证实本案中黄经淼支付的2万元系定金，而《房产买卖居间协议书》明确约定：在签订本协议时，黄经淼支付石敏健2万元作为第一笔购房款，该款直接交给石敏健；但黄经淼在协议签订时并未按照该约定支付石敏健第一笔购房款，显属违约，应承担相应的违约责任。黄经淼认为2万元定金可抵作第一笔购房款，缺乏依据，本院不予支持。一审认定事实不清，判决石敏健支付违约金错误，本院予以改判。综上所述，石敏健的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下：
一、撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初2700号民事判决。
二、驳回黄经淼的诉讼请求。
二审案件受理费1300元，由黄经淼负担。变更一审案件受理费1300元，由黄经淼负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈日耀
审 判 员 张长生
审 判 员 许培清
二〇一七年十一月十五日
法官助理 游湘莲
书 记 员 邱艺梅