安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2831号
原告：徽商银行股份有限公司淮北开发区支行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：牛松，该支行行长。
委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：安徽康宏园食品有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：郭勇，该公司总经理。
被告：郭勇，男，1969年8月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：陈祥林，男，1973年6月19日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：赵海燕，女，1968年12月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：黄思红，男，1967年6月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行（以下简称徽行开发区支行）与被告安徽康宏园食品有限公司（简称康宏园公司）、郭勇、陈祥林、赵海燕、黄思红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行开发区支行的委托诉讼代理人向亚勇到庭参加诉讼，被告康宏园公司、郭勇、陈祥林、赵海燕、黄思红经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、康宏园公司、郭勇、陈祥林连带偿还贷款本金800万元，计算至2016年2月1日的利息802808.34元，2016年2月1日至借款本金还清日止的利息（含复利、罚息，按年12.6%利率计算），以及实现债权的费用15万元；2、依法拍卖、变卖赵海燕、黄思红名下抵押的房地产（房产证号：房地权淮房字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号）优先偿还康宏园公司所欠我行的贷款本息和费用；3、诉讼费用由康宏园公司、郭勇、陈祥林、赵海燕、黄思红共同承担。事实与理由：康宏园公司因经营需要，向我行申请贷款。在2014年7月康宏园公司与我行签订《固定资产借款合同》，向我行申请借款人民币800万元，借款期限2014年7月23日至2015年7月23日（以借据为准），利息按年利率8.4%计算，并约定每月的20号前付息。为保证该笔贷款能够顺利偿还，郭勇、陈祥林分别与我行签订《最高额保证合同》，向我行提供连带责任保证担保。赵海燕、黄思红与我行签订了《最高额抵押合同》，由赵海燕、黄思红提供坐落在淮北市相山区的5处房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。该借款合同签订后，我行按合同约定于2014年7月25日向康宏园公司发放贷款人民币800万元，完全履行了自己的义务。贷款到期后，康宏园公司未能归还借款本息，构成违约。为此，提出上述诉讼请求。
康宏园公司、郭勇、陈祥林、赵海燕、黄思红未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月23日，甲方（康宏园公司）与乙方（徽行开发区支行）签订固定资产借款合同，约定：甲方向乙方借款人民币800万元，借款期限为12个月，自2014年7月23日至2015年7月23日。借款合同与借据不一致的，以第一次放款时借款凭证记载的贷款实际发放日为准；借款利率为浮动年利率，即起息日基准利率上浮40%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年1月1日根据当日的基准利率以及上述浮动比例调整一次；贷款按月结息，结息日为每月的20日；贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；还款方式为不定期不等额；甲方违约的，乙方有权以法律手段追偿借款本息，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由甲方承担等内容。同日，赵海燕、黄思红（抵押人、甲方）与徽行开发区支行（抵押权人、乙方）签订最高额抵押合同，约定：抵押合同担保的主合同为乙方与债务人康宏园公司自2014年7月23日至2016年7月23日期间签订的借款合同、综合授信协议等或其他形成债权债务关系的法律性文件，担保的最高债权额为主合同项下不超过800万元的债权本金、利息（包括复利和罚息）及抵押权人为实现债权与担保权利而发生的费用；抵押物分别为坐落于淮北市××大厦××室、××室、××室、××室、××室的房产（房地产权证号：房地权淮房字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权相山区字第××号、淮房地权相山区字第××号），并办理了最高额抵押登记，登记的债权数额分别为180万元、310万元、95万元、95万元、120万元。同时，抵押合同约定“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议”。
同日，郭勇、陈祥林（保证人、甲方）分别与徽行开发区支行（债权人、乙方）签订最高额保证合同，两份保证合同担保的主合同均为乙方与债务人康宏园公司自2014年7月23日至2016年7月23日期间签订的借款合同、综合授信协议等或以其他形成债权债务关系的法律性文件。保证合同均约定：担保的最高债权额为1800万元的债权本金、利息（包括罚息、复息）以及乙方实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带保证；保证期间自单笔授信业务的债务履行期限届满之日起两年。保证合同均约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议”。
2014年7月25日，徽行开发区支行向康宏园公司发放贷款800万元，康宏园公司在借款凭证上加盖印章，借款凭证载明正常利率为月利率7‰，逾期利率为月利率10.5‰，借款期限为一年。此后，康宏园公司未按约偿付借款，致纠纷发生。截至2016年2月1日，康宏园公司尚欠徽行开发区支行贷款本金800万元，利息802808.34元。徽行开发区支行为本次诉讼支付9万元律师代理费。
上述事实，有徽行开发区支行提交固定资产借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、银行借款凭证、委托代理协议及发票、支付凭据及当事人陈述予以证实。
本院认为：徽行开发区支行与康宏园公司签订的固定资产借款合同，与郭勇、陈祥林签订的最高额保证合同，与赵海燕、黄思红签订的最高额抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。徽行开发区支行作为出借人已按约定履行了出借贷款的义务，康宏园公司未按约定归还借款及利息，应承担违约责任。现徽行开发区支行要求康宏园公司偿还借款本金800万元及相应利息，以及实现债权实际支出的律师代理费9万元，符合合同约定，本院予以支持。对徽行开发区支行要求的超出实际支出的律师代理费部分，无事实依据，本院不予支持。
本案中既有第三人物的担保又有第三人的保证，在本案抵押合同中，抵押人与抵押权人关于实现担保物权作出了明确约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议”，虽本案的保证合同亦作出了相似约定，但保证合同中上述条款的约定并未明确涉及实现担保物权的内容，不能得出已就担保物权的实现顺序与方式等作出了明确约定，故根据物权法第一百七十六条之规定，双方对实现担保物权作出了明确约定，应首先按照最高额抵押合同约定就抵押人提供的物保实现债权，不足部分再向各保证人实现债权。
郭勇、陈祥林作为连带保证人，应对物的担保实现债权后的不足部分承担连带清偿责任，保证人承担连带责任后，可以向债务人追偿，向债务人康宏园公司不能追偿的部分，因未约定保证份额，由郭勇、陈祥林平均分担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽康宏园食品有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行贷款本金800万元，利息802808.34元（计算至2016年2月1日，此后至本息付清之日的利息仍按原合同约定的利率计算支付），并支付律师代理费9万元；
二、如被告安徽康宏园食品有限公司未在本判决第一项确定的期限内履行义务，原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行有权对被告赵海燕、黄思红提供抵押的赵海燕名下登记所有的淮北市**路**大厦**号室、**号室、**号室、**号室、**号室的房产（房地产权证号：房地权淮房字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权证相山区字第××号、淮房地权相山区字第××号、淮房地权相山区字第××号）行使抵押权，以抵押物折价，或者拍卖、变卖所得价款在约定的范围和登记的债权数额内优先受偿。
三、原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行行使抵押权后，被告安徽康宏园食品有限公司就本判决第一项所负债务仍不足清偿的，被告郭勇、陈祥林对不足清偿部分，承担连带清偿责任，被告郭勇、陈祥林承担保证责任后，有权向被告安徽康宏园食品有限公司追偿，向被告安徽康宏园食品有限公司不能追偿的部分，平均分担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74470元，公告费350元，由被告安徽康宏园食品有限公司、郭勇、陈祥林、赵海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民陪审员 乐可洁
人民陪审员 陈桂荣
二〇一七年四月五日
书 记 员 朱影影
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。