杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初7500号
原告：褚国峰，男，1982年11月11日出生，汉族，住杭州市拱墅区。
原告:吕丽丽，女，1984年9月5日出生，汉族，住杭州市萧山区。
二原告共同委托代理人：蓝建锋，浙江求是园律师事务所律师。
被告：陈为民，女，1951年1月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：王华土，男，1941年10月5日出生，汉族，住杭州市西湖区。
二被告共同委托代理人：周书玲、袁园，浙江洪坤律师事务所律师。
第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路**号*层。
法定代表人：陆斌斌，副总裁。
委托代理人：王燕、许潇，该公司员工。
原告褚国峰、吕丽丽为与被告陈为民、王华土，第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）合同纠纷一案，于2016年10月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员倪芸萍独任审判，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告褚国峰及其与吕丽丽的共同委托代理人蓝建锋，被告陈为民及其与王华土的共同委托代理人周书玲，被告我爱我家公司的委托代理人许潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告褚国峰、吕丽丽起诉称：2016年9月12日二原告与二被告在第三人我爱我家公司居间下，就二被告位于杭州市××××室的房屋签订《购房意向合同》，合同对房屋转让总价、定金、签订《杭州市房屋转让合同》的期限、违约金等都做了具体的约定。合同的第六条第一款约定，二原告与二被告在该合同签订后五日内通过第三人签订《杭州市房屋转让合同》。合同签订后的第三天，二原告就开始多次要求二被告通过第三人签订《杭州市房屋转让合同》，但二被告一直不肯与二原告签订《杭州市房屋转让合同》，而且二被告明确说房屋不卖给二原告了。二被告的行为，系明显的违约行为，侵犯了二原告的合法权益，给二原告造成了很大损失。按照合同第七条第一款的约定，二被告应支付二原告210000元的违约金。为维护二原告的正当、合法的权益，二原告不得已，诉至人民法院，请求判令：1.二被告返还二原告定金50000元；2.二被告支付二原告违约金210000元；3.本案诉讼费用由二被告承担。
为证明其事实主张，原告褚国峰、吕丽丽向本院提交如下证据：
1.《购房意向合同》1份。证明2016年9月12日二原告与二被告在第三人居间下，三方就二被告位于杭州市××××室的房屋签订《购房意向合同》，该合同对房屋转让总价、定金、违约金等具体的权利、义务都作了明确的约定。
2.收款收据1份。证明二原告依约支付了购房定金5万元。
3.原被告通话录音内容1份；
4.原被告通话录音光盘1份。
上述证据3、4共同证明，虽经二原告一再要求与二被告通过第三人签订《杭州市房屋转让合同》，二被告一直不肯签订，并且二被告及二被告的女儿都已明确说不卖房屋给二原告了，证明二被告已违约，需承担违约责任。
5.出生医学证明1份。证明因二被告的违约行为已经影响到二原告儿子上幼儿园的事实。
被告陈为民、王华土共同答辩称：1.关于退还50000元定金问题。二被告同意解除《购房意向合同》，退还50000元定金给原告，是原告不接收被告的定金，直接诉至法院。2.关于违约金。《购房意向合同》是第三人提供的格式合同，原被告并没有就违约金的计算方式进行协商，不能因此作为裁判依据。退一步说，即便该违约条款约定有效，合同总价10%的违约金也属于约定过高，原告并没有遭受高达210000元的损失，被告请求调低违约金的数额。事实上，二被告名下位于杭州市××××室的房屋，是用来养老。当初卖房子是想离儿子近一些，方便儿子照顾二老，于是才“卖旧换新”。双方签订《购房意向合同》后，政府采取了限购的政策，导致房价整体上涨，二被告以相同的价格却买不到房屋了。故而也无法出售唯一的住房。二被告已经退休，工资很低，年纪很大了，身体不好。被告陈为民腰痛，被告王华土患有脑梗、动脉硬化、痛风等疾病，每月都要花去大量的医药费，被告王华土病情严重的时候还需要住院动手术。3.第三人并未尽到居间职责。签订《购房意向合同》时，第三人未向二被告解释合同条款含义，只是不停催促二被告签字，二被告连合同条款都没有看清楚。二被告曾要求第三人组织各方对违约金一事进行协调，但第三人根本就未组织过，第三人的不负责是案件未能得到妥善处理的重要原因。第三人的工作人员在半夜时分到二被告住处，大声敲门，严重影响了二被告的休息及健康。第三人还在二被告房屋门上张贴大字报，恐吓说要查封二被告房屋，致使二被告身心受到很大影响。此外，二被告的房屋所有权证、土地使用权证、契证仍在第三人处，第三人应退还给二被告。
被告陈为民、王华土向本院提交了如下证据材料：
1.收据1份。证明二被告向第三人交付三证，第三人应将三证退还给被告。
2.邵逸夫医院出院记录、医院医疗诊断书各1份。证明被告王华土患有脑梗塞、痛风等疾病，需要治疗，经济状况不好。
第三人我爱我家公司陈述意见称：2016年9月12日原被告经第三人居间介绍签订《购房意向合同》，二被告出卖杭州市××××室的房屋给二原告，转让价款210万元。当日二原告向第三人支付购房意向金5万元，9月13日第三人转定给二被告。9月18日晚上8点，二原告、被告陈为民在第三人总部签订《杭州市房屋转让合同》，就合同内容达成一致意见。但当晚因有外地客户需先签订合同导致等待时间较长，故三方一致同意9月23日签订正式合同。9月23日上午二被告未到场，电话联系后二被告让二原告和第三人先提交网签并打印合同，但二被告一直没有到场。经第三人再次电话联系，二被告要求第三人经纪人带合同到二被告处签字，但第三人经纪人携带正式合同上门时二被告不在家。9月底10月初，二被告及其女儿一起到第三人门店说明不签字的原因为：1.自己是置换房屋，交房时间需要延长；2.卖出案涉房屋后获得的款项不足以在周边区域购买新房。其后第三人联系二被告，二被告一直拒接电话。第三人上门要求当面沟通也被拒绝。二被告称封房，是二被告拒接电话，第三人上门找二被告协商；三证是基于签订《购房意向合同》由第三人代为保管的。
第三人我爱我家公司未提交证据材料。
经庭审质证，对于原告褚国峰、吕丽丽提交的证据1-5，被告陈为民、王华土质证认为，对证据1真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，条款并没有经过原被告双方仔细协商，该合同系第三人提供的格式条款，我方保存的合同手写部分内容不清楚。违约金条款约定过高；对证据2无异议；对证据3、4真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，被告不卖房是政策性因素导致的，不能认定为违约，不可归责于被告；对证据5真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告儿子能不能入学不能仅仅归责于被告方。第三人我爱我家公司质证认为，对证据1、2、5三性均无异议；对证据3、4，第三人不是通话人，不清楚。对于被告陈为民、王华土提交的证据1-2，原告褚国峰、吕丽丽质证认为，对证据1无异议；对证据2真实性无法确认，且与本案无关；第三人我爱我家公司质证认为，对证据1三性均无异议，被告提出要求解除合同后十五日，第三人将返还三证；对证据2真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案无关。
经审核，本院认为，对于二原告提交的证据1-2及二被告提交的证据1，各方对真实性均无异议，本院予以认定；对于二原告提交的证据3-4，二被告对通话的真实性予以认可，本院亦予以认定。二原告提交的证据5及二被告提交的证据2与本案不具有关联性，本院不予认定。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2016年9月12日，甲方褚国峰、吕丽丽（买方），乙方陈为民、王华土（卖方），丙方我爱我家公司（居间方）三方签订了《购房意向合同》，约定陈为民、王华土将位于杭州市××××室（建筑面积60.03平方米）的房屋以2100000元的价格转让给褚国峰、吕丽丽，同时约定：付款方式为首付即转让总价的30%及商业贷款；甲方在签订本合同时向丙方支付意向金人民币50000元；甲、乙双方同意在本意向合同签订后五日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。
同日，褚国峰向我爱我家公司支付购房意向金50000元。
后因原被告未能按约签订房屋转让合同，原告提起本案诉讼。
本院认为，涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。庭审中，原被告一致同意解除《购房意向合同》，本院对此予以确认。
关于违约责任的问题。在合同约定的期限内，原、被告未能签订房屋转让合同。根据庭审时各方陈述及通话录音，二被告因置换不能，故拒绝与二原告签订房屋转让合同，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。关于50000元购房意向金，二被告已在本案审理过程中退还给二原告，本院予以确认。关于违约金。二原告主张根据合同约定按房屋总价的10%即210000元计算。二被告认为条款未经协商，不应生效，但违约金条款在《购房意向合同》中已经明确约定，二被告在合同落款处签字捺印，应视为已经接受合同内容，故本院对其抗辩意见不予采信。二被告另提出了违约金过高的抗辩，因原告褚国峰、吕丽丽未能提供充分证据证明其实际损失，故本院根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定被告陈为民、王华土支付原告褚国峰、吕丽丽违约金90000元，对其多主张部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈为民、王华土于本判决生效后十日内支付原告褚国峰、吕丽丽违约金90000元；
二、驳回原告褚国峰、吕丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由原告褚国峰、吕丽丽负担1700元，被告陈为民、王华土负担900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 倪芸萍
二〇一七年一月四日
代书 记员 赵晓敏