陕西省安康市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕09民终836号
上诉人（原审被告)：杨龙军，男，1977年11月19日出生，汉族，农民，住白河县。
委托诉讼代理人：王玉香，陕西理衡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周美萍，女，1967年11月5日出生，汉族，农民，住白河县。
委托诉讼代理人：刘礼琴，白河县法律援助中心法律工作者。
上诉人杨龙军因与被上诉人周美萍农村房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省白河县人民法院（2017）陕0929民初381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨龙军及其委托诉讼代理人王玉香，被上诉人周美萍及其委托诉讼代理人刘礼琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨龙军上诉请求：1.撤销陕西省白河县人民法院（2017）陕0929民初381号民事判决，驳回周美萍一审全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费由周美萍承担。事实和理由：1.杨龙军与周美萍签订的《房屋转让协议》依法成立，周美萍拒绝履行协议导致根本违约，杨龙军没有违约行为；2.本案争议房屋已经出售给王全贵，已完成交付并依法登记，房屋所有权归王全贵所有；一审判决杨龙军交付王全贵的房屋，适用法律不当。
周美萍辩称，1.周美萍与杨龙军签订的《房屋转让协议》合法有效，周美萍向杨龙军支付房款，杨龙军拒收，周美萍没有违约行为；2.杨龙军不履行合同，将房屋出售给王全贵，杨龙军严重违约；3.杨龙军与王全贵签订的《房屋买卖合同书》损害周美萍的利益，应为无效，杨龙军没有将房屋交付给王全贵，王全贵也仅交付了部分房款，其合同未履行完毕；4.杨龙军认为周美萍违约，但没有提起反诉或者另案起诉，法院不能超出当事人诉请审理案件。
周美萍向一审法院起诉请求：1.杨龙军履行2013年7月7日与周美萍签订的《房屋转让协议》，立即向周美萍交付住房一套；2.杨龙军向周美萍支付违约金14000元；3.杨龙军为周美萍办理房屋产权证；4.杨龙军承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2012年5月9日，周美萍的丈夫丁礼俊与雷炳高签订《房屋转让协议》，约定将周美萍家位于双河乡双河村下垭子处（雷炳华对面）的房屋所有权一次性转让给雷炳高，四至界畔为：东与雷国宝交界，南至冷厚路里排水沟，西至电信光缆电线杆直上而下，北至现房屋排水沟后檐山角。雷炳高支付现金100000元，外加双河乡桃园小区周美波开发的六层房屋上河方向五楼房屋一套一次性支付给丁礼俊；待雷炳高开发竣工后第四层以成本价转让给周美萍家一套房屋。此后房基平整后，雷炳高将该房基平整后转让给杨龙军开发建设，杨龙军在该处建造七层楼房。周美萍得知该情况后，找到杨龙军，双方发生争议。经协商，周美萍和杨龙军于2013年7月12日签订了《房屋转让协议》，约定将杨龙军在双丰镇双河村五组（双河下垭子处刘永田正对面）自建的七层楼房靠垭子方向的第四层房屋一套转让给周美萍，四至界畔为：东与雷国宝交接处本人墙皮，南至正前方屋檐滴水，西至本幢房屋梯间电线，北至自身房屋后檐滴水为界，总面积约为125平方米。付款方式为：待房屋主体竣工后一次性由周美萍付给杨龙军转让金70000元。杨龙军无偿向周美萍提供房屋产权证办理的各项资料。如任何一方反悔，需支付对方房屋总造价20%的违约金。周美萍、杨龙军均在该协议上签字并捺印，另执笔人、见证人均在协议上签字。双丰镇双河村村委会在协议上加盖了公章。2013年腊月，该楼房主体竣工后，除周美萍、杨龙军协议中确定的房屋一直处于闲置状态外，其余房屋均售出入住。2017年1月12日，杨龙军将其与周美萍争议的位于第四层的房屋卖给了王全贵，并签订了《房屋买卖合同书》。2017年3月29日，周美萍诉至法院，请求判令杨龙军依约交付房屋，办理房屋产权证，并支付违约金。法院受理案件后，于开庭审理时得知杨龙军将房屋卖给王全贵并已开始装修，遂于2017年5月12日向杨龙军及王全贵二人送达了通知书，要求二人维持房屋现状，不得擅自处分，直至本案审理完毕。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周美萍、杨龙军签订《房屋转让协议》，不违反相关法律、行政法规的强制性规定。杨龙军辩称与周美萍之间的《房屋转让协议》系受胁迫所签，但未提供证据证明，亦未在协议签订后1年内行使撤销权，故该协议依法成立并生效，周美萍、杨龙军应按照约定履行各自义务。对于周美萍主张杨龙军依约交付房屋的诉讼请求，予以支持。关于周美萍要求杨龙军办理房屋产权证的诉讼请求，因双方协议约定的是由杨龙军无偿给周美萍提供房屋产权证办理的各项资料，并未约定由杨龙军办理房产证。故对周美萍该项诉请不予支持，但杨龙军应当为周美萍提供办理协议约定的房屋产权证时所需的资料。周美萍诉称在房屋主体竣工后其便依约向杨龙军支付房款，杨龙军拒收，但其提供的证据不足以证明该事实，其应履行向杨龙军支付70000元房款的义务。杨龙军在本案涉及的房屋处于争议状态的情况下，于今年的1月份，将该争议房屋卖给第三人王全贵。杨龙军的行为属于严重违约，应依照约定支付违约金14000元（房屋总造价的20%，即70000元×20%=14000元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨龙军于判决生效后五日内依照协议约定向周美萍交付房屋一套（位于双丰镇双河村二组靠垭子方向第四层，面积约为125平方米），并提供办理房产证所需的各项资料；二、杨龙军于判决生效后五日内向周美萍支付违约金14000元；三、驳回周美萍的其他诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由杨龙军负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：对杨龙军提交的王全贵的税收缴款书的真实性予以认定，但与本案无关联性，对该证据不予认定；对周美萍提交的周美波与王全贵的电话录音，真实性无法确定，对该证据不予认定。经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点为：《房屋转让协议》履行过程中谁违约，杨龙军是否应当向周美萍交付房屋并支付违约金。周美萍和杨龙军于2013年7月12日签订的《房屋转让协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效协议。《房屋转让协议》约定房屋主体竣工周美萍应当支付杨龙军转让金70000元，而周美萍至今未支付房屋价款。周美萍辩称其已在协议约定的时间向杨龙军支付房屋价款，而杨龙军拒收，对此，周美萍未提供证据予以证实。周美萍未按约定履行支付房款的义务，杨龙军有权拒绝其要求交付房屋的要求，故周美萍要求杨龙军继续履行《房屋转让协议》，向其交付房屋的诉讼请求本院不予支持。但是，杨龙军在《房屋转让协议》未依法解除的情况下，又与第三人王全贵签订房屋买卖合同，已构成违约，周美萍要求其按照《房屋转让协议》的约定支付14000元违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，杨龙军的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚，适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持陕西省白河县人民法院（2017）陕0929民初381号民事判决第二项；
二、撤销陕西省白河县人民法院（2017）陕0929民初381号民事判决第一、三项；
三、驳回周美萍的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费75元，由周美萍负担；二审案件受理费150元，由杨龙军负担。
本判决为终审判决。
审判长 周红梅
审判员 刘 春
审判员 张 燕
二〇一七年十一月一日
书记员 杨锦龙