上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初6202号
原告(反诉被告)：何红星，男，1980年11月28日生，汉族，户籍地及住址河南省。
委托诉讼代理人：张福淇，上海俊豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金玉珍，上海俊豪律师事务所律师。
被告(反诉原告)：裘爱珠，女，1952年3月5日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，现住上海市普陀区。
委托诉讼代理人：崔绥庄(系被告裘爱珠丈夫)，男，1936年12月1日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，现住上海市普陀区。
原告(反诉被告)何红星与被告(反诉原告)裘爱珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，由审判员周平适用简易程序于2017年6月16日公开开庭审理。原告何红星及其委托诉讼代理人张福淇、被告裘爱珠及其委托诉讼代理人崔绥庄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于上海市嘉定区安亭镇昌吉路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称“系争房屋”)产权过户至原告名下；2、判令被告将系争房屋交付原告并承担逾期交房违约金(按650元/天的标准，自2017年3月21日起计算至实际交付之日止)。事实与理由：2016年9月8日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定：被告将系争房屋作价129万元出售给原告；双方应于2017年4月20日前向房产交易中心申请过户；被告逾期交房的，每逾期一日应按原告已付款的0.05%支付违约金。2016年10月24日，双方又签订《补充协议》，约定全部房款到账后三日内交房。合同签订后，原告于2016年9月8日、9月9日、9月25日、10月24日、2017年3月17日分别向被告付款5万元、10万元、75万元、10万元、30万元，至此已支付全部房款130万元。但被告却未按约于收到全部房款后三日内交房，亦未配合原告办理产权过户手续。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。审理中，原告明确放弃主张逾期交房违约金。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、买卖合同约定的房价为129万元，后通过《补充协议》加价2万元，现原告仅支付130万元。在原告未能付清全部房款的情况下，不存在过户与交房。2、买卖合同约定双方应于2016年11月10日前完成交易，但在原告支付部分房款后便无法与其取得联系。因联系不上原告，房款亦未付清，故被告已发函解除了双方间的房屋买卖合同。现反诉要求：1、判令原、被告签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》部分有效；2、判令确认原、被告签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》于反诉请求受理之日起解除，并判令原告配合被告撤销网上备案手续；3、判令原告赔偿被告违约金26.2万元；4、判令被告收取的定金15万元不予退还。
原告针对反诉辩称：不同意被告的反诉请求，原告认为双方签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》合法有效，且无解除事由，被告的全部反诉请求均没有事实及法律依据。
原告围绕诉讼请求依法提交了不动产登记簿、《上海市房地产买卖合同》、收款收据及收条、补充协议三份、社保缴费记录、录音、电话详单等证据，被告提交了《上海市房地产买卖合同》、补充协议，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的庭审陈述及上述证据，本院确认如下事实：
系争房屋登记为被告所有。2016年9月8日，原、被告签订了编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，其中约定：被告将系争房屋作价129万元出售给原告；原告于2016年9月8日支付定金15万元、于2016年11月10日前支付房款75万元、于2017年4月15日前支付房款9万元、尾款30万元以贷款方式支付(具体数额和放款时间以银行审批和放款为准)，不足部分过户当日以现金补足；被告应于2016年11月10日前将系争房屋腾空、结清水电、煤气、物业等费用后通知原告验收交接，否则每逾期一日，被告应向原告支付已收款0.05%的违约金；双方应于2017年4月20日前向房产交易中心申请办理过户手续。当日，为规避税费，原、被告另签过一份总价为100万元的房屋买卖合同，但双方实际履行的系编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》。双方还于当日达成补充协议，明确系争房屋内的空调、热水器、餐桌椅等家具家电均无偿赠送给原告。原告于当日向被告支付定金5万元，次日又支付定金10万元。
2016年9月25日，原、被告又达成补充协议，约定：房屋总价129万元，另装修及家具家电由原告补贴被告2万元。原告于当日向被告支付房款75万元。2016年10月24日，原、被告再次达成补充协议，约定：被告应于房款全部到账后三日内交房，并承诺于2017年12月30日前将系争房屋内的户口迁出。当日，原告又向被告支付房款10万元。2017年3月17日，原告另向被告支付房款30万元。至此，原告已共计支付130万元。
就系争房屋的买卖事宜，原、被告于2016年10月8日、10月17日、2017年3月17日、3月18日均有过电话联系及沟通，被告在电话中表示不愿继续履行合同。双方于2016年12月、2017年1-2月亦电话沟通过贷款事宜。
另查，1、本院已根据原告申请查封了系争房屋。2、截止至2017年5月，原告参加社会保险的累计缴费月数为70个月。3、原告于2017年6月19日向本院缴纳剩余房款1万元。4、原告与案外人焦某某系夫妻关系。庭审中，原告表示其非上海户籍家庭，目前名下无房，符合本市购房政策。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》、补充协议均系买卖双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。双方明确系争房屋的真实成交价为129万元，另有家具家电等补偿款2万元，故总价共计131万元。按照双方合同约定，2017年4月15日前原告应支付房款99万元，剩余房款30万元贷款若未获审批应于2017年4月20日前的过户当日以现金补足。2017年3月17日，原告即以现金共计支付了130万元，被告却未能按约配合原告办理过户，现原告诉请被告过户的请求成立，本院予以支持。双方另补充约定，被告应于全部款项收到后三日内将系争房屋交付给原告，现原告已将剩余房款1万元支付至本院，故原告诉请交房的请求，本院亦予以支持。被告抗辩原告未在2016年11月10日前完成系争房屋的交易流程并构成违约的意见，缺乏合同依据，本院不予采纳。被告抗辩原告支付部分房款后便无法联系，亦与双方多次、连续电话沟通的事实不符，对此观点本院亦不予采纳，故被告要求确认解除合同、没收定金并要求原告承担违约金的请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告裘爱珠应于本判决生效之日起十日内协助原告何红星办理位于上海市嘉定区安亭镇昌吉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户至原告何红星名下；
二、被告裘爱珠应于过户当日将位于上海市嘉定区安亭镇昌吉路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告何红星；
三、驳回被告裘爱珠的全部反诉请求。
本案本诉受理费80元，减半收取40元，保全费5,000元，合计诉讼费5,040元，由被告裘爱珠负担；反诉受理费3,740元，由被告裘爱珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 平
二〇一七年七月三十一日
书记员 俞佳悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。