湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0124民初6617号
原告：林国辉，男，1976年4月13日出生，汉族，居民，住福建省罗源县。
委托诉讼代理人：陈龄，福建君立律师事务所律师（特别授权）。
委托诉讼代理人：张亚俊，福建君立律师事务所律师。
被告：龙相华，男，1964年8月2日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：李美容，湖南光阳律师事务所律师。
原告林国辉诉被告龙相华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈龄、张亚俊，被告委托诉讼代理人李美容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林国辉向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《宁乡?闽湘茶城租赁合同》于2016年7月5日解除；2、判令被告向原告支付自2016年4月8日起至2016年7月5日止的租金100881元及违约金100155.3元（违约金按照合同约定为合同租金总额的5%，即2003106x5%=100155.3）；3、判令原告有权立即收回租赁商铺，被告投入的固定装修及设备归原告所有，原告对此无需进行任何补偿；4、判令被告向原告支付逾期腾房占用费336270元（逾期腾房占用费按照合同约定的双倍日租金标准计算，自2016年7月6日起计至被告实际腾房之日止，暂计至2016年12月6日为336270元）；5、判令被告支付房屋租赁押金50000元归原告所有；6、判令被告赔偿原告因本案支出的律师代理费48000元；7、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年1月17日，原告与被告签订诉争《宁乡?闽湘茶城租赁合同》，协议约定如下：被告承租原告所有的位于湖南省××××路闽香茶城17.18栋2层203号的商铺，租赁面积为1120.89㎡，租期共60个月，自2015年1月8日至2020年1月7日，2015年1月8日至2017年1月7日期间的租金为30元/月/㎡，合计月租金为33627元。租金的支付方式为预付三个月租金，三个月一支付。协议签订后，被告仅于2015年1月17日向原告支付租金880元，至2016年4月7日，尚欠租金402644元，该部分租金已由湖南省宁乡县人民法院于2016年5月27日作出（2015）宁民初字第05730号生效《民事判决书》认定。2016年7月2日，原告向被告发出《解除租赁合同通知函》，被告于2016年7月5日回函同意解除，诉争租赁合同于2016年7月5日正式解除，而被告尚拖欠2016年4月8日至2016年7月5日期间的租金及违约金，且被告至今尚未履行租金支付义务。根据合同约定，原告有权要求其承担相应违约责任。
被告龙相华口头辩称：1、之前的判决书已经确认了房屋租金、违约金及解除合同的问题，前一案审理过的本案不应起诉，违反了一事不再理的原则；2、被告没有实际使用房屋；3、律师费用过高；4、对房屋占用费不认可，是原告方锁的房门；5、对50000元的押金认可，但应返还被告；6、房屋不能达到使用效果，被告主张对装修因折价后由原告补偿。
本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，原告林国辉作为甲方与乙方夏文青、被告龙相华签订了《宁乡?闽湘茶城租赁合同》，合同主要约定：一、甲方将位于宁乡县新康路闽湘茶城17、18栋2层203号商铺（建筑面积1120.89平方米）出租给乙方使用。二、甲方保证所出租房屋符合国家对租赁房屋的有关规定；乙方对所租赁房屋充分了解并认识，包括但不限于以下方面：租赁面积、房屋结构、设施、房屋其它建筑物、附送物及附属、配套设施设备、水电设施设备、房屋安全、房屋周边环境等相关一切情况。三、租赁期限。共60个月，自2015年1月8日交付使用，至2020年1月7日收回，租金自2015年1月17日起计算。四、租赁用途。乙方向甲方承诺，租赁该房屋后的经营范围与商品种类为：餐饮；乙方如需将承租的房屋用于其他用途，须经甲方及物业管理公司书面同意，且不得违反法律、法规对房屋用途的规定。五、租金及支付方式。2015年1月8日至2016年1月7日，租金标准为30元/㎡/月，即第一年月租金为33627元，其中免租期三个月；2016年1月8日至2017年1月7日，租金标准为30元/㎡/月，即第二年月租金为33627元，其中免租期三个月；2017年1月8日至2018年1月7日的租金在前一年租金基础上增加6%，该房屋租金标准为31.8元/㎡/月，即第三年月租金为35644元；2018年1月8日至2019年1月7日的租金在前一年租金基础上增加8%，该房屋租金标准为34.344元/㎡/月，即第四年月租金为38496元；2019年1月8日至2020年1月7日的租金在前一年租金基础上增加10%，该房屋租金标准为37.78元/㎡/月,即第五年月租金为42345元。合同租金总额共计2003106元。六、租金支付时间。租金支付按照先付后用的原则履行，每次预付三个月的租金，即三个月为一租金支付期。七、乙方于本合同签订后，向甲方缴纳租赁押金5万元整。本合同终止时，在乙方交清各项费用，退出承租的房屋，并经甲方对乙方承租的房屋及各项设施验收合格后，在扣除各项违约金、赔偿金（如有）后，租赁押金无息退还乙方。八、房屋的收回。1、本合同终止或解除之日起两日内，乙方应将承租商铺移交给甲方，相关设备、固定装修等部分按照以下约定执行：1）乙方进场后自行添置的可移动设施、设备，乙方应自行搬离承租商铺，否则视为乙方放弃上述设备的所有权，甲方有权代为清场；2）乙方添置的不可移动设备以及固定装修部分所有权属于甲方，乙方无权就此要求甲方给予任何补偿或赔偿；2、若乙方逾期交付房屋，每逾期一日应按照本合同约定的双倍日租金标准计算租金，并赔偿甲方由此产生的一切损失，且甲方有权采取断水、断电、锁门等方式要求乙方交付该房屋，并有权自行采用其他方式处理该房屋并处置（含遗弃）屋内遗留的任何财物，如乙方物品有损毁或遗失，甲方概不负责，乙方不得提出异议或要求赔偿；乙方同意并认可上述约定是合理且必要的。九、乙方违约责任。1、租赁期间，乙方逾期付款（包括租金、物业管理费、水电费等费用）累计一个月以上的，甲方有权单独解除本合同，收回房屋，乙方固定装修、设备归甲方所有，甲方对乙方的装修和不能移动的设施、设备不进行任何补偿，乙方同时需应按照合同租金总额的5%向甲方支付违约金，且租赁押金不予退还，乙方还应赔偿甲方由此产生的一切损失；2、在租赁期间内，如乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担或支付的费用（包括但不限于租金、物业管理费等），每逾期一天，则应按上述费用总额的5‰向甲方支付违约金，并赔偿甲方由此产生的一切损失，逾期达一个月的，甲方有权向乙方收取相应的违约金外，还有权决定是否单方解除本合同并收回该房屋，如甲方决定解除本合同并收回该房屋的，按本条第1款约定处理。3、本合同所称甲方损失包括但不限于甲方直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、评估费、代理费、咨询服务费等甲方为实现债权，保障自身权益而产生的费用。
合同签订后，原告林国辉依约将房屋交付给被告龙相华使用，同时给予其3个月免租期。夏文青依约于2015年1月17日交纳房屋租赁押金5万元，并于同日交纳租金880元。夏文青、被告龙相华于租赁合同签订当日，向原告林国辉出具承诺书一份，载明：“因本人资金暂不到位，特申请分期支付，现承诺将于2015年3月10日前将剩余款项计人民币拾万元整全部付清，如未付清本人自动解除租赁合同，甲方有权单方解除租赁合同及不退还押金。”
被告租赁该房屋后开办了宁乡县八人土菜馆（又名楚一品酒楼），宁乡县工商行政管理局于2015年3月30日向该土菜馆核发了营业执照。经营期间，因油烟排放问题，其相邻业主拒绝配合办理该土菜馆的环境影响评价手续，虽多次沟通协商亦未妥善解决。2015年5月18日，宁乡县环保局对该土菜馆作出《责令改正违法行为决定书》，责令其立即停止营业。2016年1月2日，宁乡县卫生和计划生育局下发《卫生监督意见书》，要求该土菜馆必须取得餐饮服务证后方可对外营业。该房屋现已停止经营。被告龙相华以此为由未再支付后续租金。2015年12月9日，原告因租金及违约金支付问题向本院提起诉讼，本院于2016年5月27日以（2015）宁民初字第05730号《民事判决书》判决被告龙相华于判决生效起七日内向原告林国辉支付租金402644元（自2015年1月8日期计至2016年4月7日止）。后被告龙相华向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院经（2016）湘01民终5164号《民事判决书》维持原判。2016年7月2日，原告林国辉向夏文青、被告龙相华发出解除《租赁合同告知函》告知因拖欠租金构成根本违约，要求解除合同。2016年7月5日，被告龙相华回复原告《同意解除合同的函》，表示已收悉并要求原告到场清点装修设施，商议赔偿事宜。但双方就解除合同后续事宜未达成一致，故被告既未支付所欠租金，亦未交付房屋。另查明，原告就此案于2016年12月3日与福建君立律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费48000元。
上述事实，有原告提供的解除合同告知函、（2015）宁民初字第05730号民事判决书、（2016）湘01民终5164号民事判决书、同意解除合同函、回复函、委托代理合同及发票等证据以及双方事人当庭陈述在卷予以佐证。
本院认为：原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告因被告拖欠房屋租金未付，依照合同约定向被告发出解除合同通知函，被告亦确认收悉该函，故租赁合同于2016年7月5日业已解除。被告龙相华辩称本案已起诉确认了房屋租金、违约金及合同解除的问题，但本院（2015）宁民初字第05730号民事判决书仅判决被告龙相华给付原告林国辉自2015年1月8日期计至2016年4月7日止的房屋租金402644元，本院对2016年4月8日至2016年7月5日的房屋租金及合同解除、违约金问题进行审理并未违法一事不再理的原则，故对原告要求被告支付2016年4月8日至起至2016年7月5日止的租金100881元予以支持，但经核算，该段时间被告所欠租金应为97518元（33627元/月÷30天x27天+33627元/月x2=97518元）。被告经营的餐馆因未能通过环境评价影响而被宁乡县环境保护局责令停止营业，被告因此逾期支付房屋租金，本院认为对其违约责任可以酌情予以免除。关于被告投入的固定装修、设备归属以及押金退还的问题，因原、被告在所签订的房屋租赁合同中有明确约定，在原告行使单方解除权，收回房屋时，被告的固定装修、不可移动设备归原告所有，原告无需补偿或赔偿被告，且所交租赁押金不予退还，故原告要求收回租赁商铺时，确认被告投入的固定装修及不可移动设备归原告所有，原告无需补偿被告，并无需退还被告50000元租赁押金的诉讼请求本院予以支持。关于房屋占用费，原告在行使单方解除权后，被告未依约交付房屋给原告，且未提供证据证明是因原告锁门的原因造成被告无法使用或交付房屋，对被告不认可占房屋用费的答辩理由，本院不予支持。虽被告未交付房屋令原告产生可获得租金收益损失，但依合同约定按日租金双倍标准计算过高，本院结合原、被告遭受的损失酌定为按原租金日标准予以计算，即1120.9元/天（33627元/月÷30天）。关于原告为实现债权支付的律师费，被告辩称收费过高，经本院审查，该案收费超过了福建省律师收费标准规定，本院酌情调整为25000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
1、原告林国辉与被告龙相华签订的《宁乡?闽湘茶城租赁合同》于2016年7月5日业已解除，原告林国辉有权立即收回租赁商铺，被告龙相华投入的固定装修及不可移动设备归原告林国辉所有，原告林国辉对此无需进行任何补偿；
2、被告龙相华于本判决生效之日起15日内向原告林国辉支付自2016年4月8日起至2016年7月5日止的租金97518元；
3、被告龙相华于本判决生效之日起15日内向原告林国辉支付自2016年7月6日起计至被告实际腾房之日止，按1120.9元/日支付房屋占用费；
4、被告龙相华已交付的50000元租赁押金归原告林国辉所有；
5、被告龙相华赔偿原告林国辉因本案支出的律师代理费25000元；
6、驳回原告林国辉的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10154元，减半收取5077元，由原告林国辉负担1000元，被告龙相华负担4077元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 胡 婷
二〇一七年三月七日
书记员 王帅朝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，出租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。