河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初493号
原告：李小敏，女，汉族，1986年5月12日出生，住河南省滑县。
委托诉讼代理人：余勇川，河南博风律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁伟，河南博风律师事务所律师。
被告：毛金玉，女，汉族，1983年11月14日出生，住河南省南召县。
委托诉讼代理人：闫尚伟，河南尤扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫会会，河南尤扬律师事务所律师。
第三人：郑州易友家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区淮河路37号1号楼1号。
法定代表人：李艳。
原告李小敏与被告毛金玉、第三人郑州易友家房地产营销策划有限公司(以下简称易友家公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李小敏及其委托诉讼代理人余勇川、袁伟、被告毛金玉的委托诉讼代理人闫尚伟、闫会会到庭参加诉讼，第三人郑州易友家房地产营销策划有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李小敏向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的涉案房屋买卖合同；2、依法判令被告向原告支付违约金40000元；3、请求依法判令被告赔偿原告经济损失、鉴定费等共计192424元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月3日，原告(乙方)、被告(甲方)与第三人易友家公司(丙方)签订《房屋买卖居间合同》，被告将其名下的位于郑州市二七区航海中路105号1号楼东3单元10层中24号室的房屋(产权证号：郑房权证字11010093**)出售给原告，建筑面积59.34平方米，总价款56.8万元。合同第四条第一项约定，如该房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择，由甲方出资人民币零元整，乙方出资人民币290000元整，乙方实际出资解押款冲抵房款；第2项约定：本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金人民币20000元(甲方同意该定金由丙方代为保管，定金不得超过总价款的20%)，甲方将房屋所有权证及有关房屋过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据；第六条第1项规定，本合同签订之日生效，若甲、乙任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金双倍的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同，则定金为赔偿甲方的违约金；如因国家相关政策调整，不能及时办理相关手续的，由甲乙双方协商。丙方可向违约方收取佣金，如佣金没有足额支付，丙方则可从违约金中优先扣除佣金。合同签订后，原告依约交纳了20000元的购房定金，但被告多次明示拒绝履行合同。故原告提起诉讼。
被告毛金玉辩称，同意解除原、被告双方签订的涉案房屋买卖合同，原告的其他诉讼请求没有事实及法律依据，请求予以驳回。1、原告主张违约金无事实依据，本案中郑州银行贷款审批通过，办理银行审批需被告配合，因此被告已以实际行动配合履行。涉案合同无法继续履行的原因有二，其一原告一直没有履约能力，双方合同签订时间为2016年8月3日，直至2016年9月21日才将解押款筹措到位。其二涉案房屋在合同签订后被另案保全，无法过户，被告并未有一房二卖等违约行为。2、原告主张40000元违约金的情况下又主张的经济损失192424元没有事实及法律依据。从事实来讲，合同第六条第一项约定：违约金40000元，原告再另行主张经济损失与双方约定不符。从法律来讲，合同法约定违约金不得超过实际损失的30%，现原告既主张违约金又主张经济损失无法律依据。3、只有在过分低于实际损失的情况下违约金才应予调整，双方约定的40000元已足以弥补原告实际损失的30%，应以违约金为准。
第三人易友家公司未到庭，亦未陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的证据2016年8月3日第三人给原告出具的收据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；2、原告提供的证据2016年8月5日至9月5日原、被告的聊天记录、2016年8月4日至9月18日易友家公司员工李谣与被告的微信聊天记录、2016年9月6日原、被告的通话记录中能够与本案其它证据相印证的部分本院予以确认。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月3日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，售房人毛金玉(甲方)，购房人李小敏(乙方)，居间方郑州易友家房地产营销策划有限公司(丙方)，合同约定，被告毛金玉将其所有的位于郑州市二七区航海中路105号1号楼东3单元10层中24号房屋(产权证号：郑房权证字第××号)出售给原告李小敏，房屋建筑面积59.34平方米；甲方承诺，该房屋权属无争议并已征得其他共有人同意甲方以本合同约定条件出售，若发生该房屋权属纠纷或债务纠纷，均由甲方负责并承担相应责任；甲乙双方商定该房屋成交价格为(含固定装修和附属设施)人民币568000元；付款方式：银行按揭贷款，甲乙双方应于银行贷款审批通过后20个工作日内共同到房地产管理局办理过户手续，乙方应在过户当日付清首付款(首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款)，定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金，剩余房款由银行放贷当日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准；如该房屋系按揭房或抵押房，经甲乙双方协商选择由乙方出资人民币290000元，乙方实际出资解押款冲抵房款；合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金人民币20000元，甲方同意该定金由丙方代管，定金不得超过总价款的20%；本合同订立后，视为丙方参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，丙方可向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金，其中甲方应支付佣金0元，乙方应支付佣金人民币5700元，如甲乙双方同时或某一方违约造成房屋不能交易过户时，违约方的居间佣金不予退还；本合同自签订之日生效，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金双倍的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同，则定金为赔偿甲方的违约金；如因国家相关政策调整，不能及时办理相关手续的，由甲乙双方协商解决，丙方可向违约方收取佣金，如果佣金没有足额支付，丙方则可从违约金中优先扣除佣金。合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告向第三人交纳购房定金20000元。
2016年9月2日，郑州银行股份有限公司未来路小微支行审批同意对原告授信450000元，期限360个月，用于购房，由所购房产抵押做担保，在他项权证出证之前，由中华联合财产保险提供抵(质)押贷款阶段性保险保证。
合同签订后，原、被告双方协商通过垫资公司办理解押款手续，在办理过程中因被告撤回了相关手续，垫资公司未放款。原告于2016年9月20日、9月21日自筹了290000元购房解押款，后因被告在合同履行过程中未积极配合办理涉案房屋的解押手续，涉案房屋买卖合同未能继续履行，故原告诉至本院，请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的涉案房屋买卖合同；2、依法判令被告向原告支付违约金40000元；3、请求依法判令被告赔偿原告经济损失、鉴定费等共计192424元；4、判令被告承担本案诉讼费。
另查明，因张甜静诉被告毛金玉一案［(2016)豫0103民初7291号］，涉案房屋于2016年8月25日被本院查封。
本案在审理过程中，原告向本院申请司法鉴定，申请对涉案的位于郑州市二七区航海中路105号1号楼东3单元10层中24号房屋的价值进行评估。本院依法委托技术部门进行鉴定，2017年5月15日，郑州市诚信房地产评估咨询有限公司对涉案房屋作出《房地产估价报告》［豫郑诚信评字(2017)B050156A号］，估价结果，确定估价对象于价值时点(2017年4月25日)的市场价值为人民币75.24万元；合建筑面积单价为人民币12680元/平方米。原告为此支出鉴定费8024元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，原告已按约定将购房定金20000元交付给第三人易友家公司，并向银行申请了贷款，后在被告撤回了办理解押款资金垫资手续的情况下，原告又自筹了相应的解押款项。据此应认定原告依约履行了合同相应义务，而被告在合同签订后未依约定积极配合办理涉案房屋的解押手续，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除涉案房屋买卖合同，被告表示同意，对原告该诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付违约金40000元并赔偿损失，经鉴定，涉案房屋于价值时点(2017年4月25日)的房地产市场价值为人民币752400元，双方交易价格为568000元，差价184400元。双方约定的违约金40000元不足以弥补原告的房屋差价损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，对原告主张的违约金和房屋差价损失本院共支持184400元，原告因本案所支付的鉴定费8024元，被告亦应予以赔偿。第三人保管的原告所交的定金20000元，原告可另行向第三人主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告及第三人于2016年8月3日签订的关于郑州市二七区航海中路105号1号楼东3单元10层中24号房屋(产权证号：郑房权证字第××号)的《房屋买卖居间合同》；
二、被告毛金玉于本判决生效之日起十日内给付原告李小敏违约金、房屋差价损失共184400元，并给付原告李小敏鉴定费损失8024元，以上共计192424元；
三、驳回原告李小敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4786元，由被告毛金玉负担4148元，原告李小敏负担638元；财产保全费1270元，由被告毛金玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 赵惠红
人民陪审员 阴彦平
人民陪审员 苏志美
二〇一七年七月二十九日
书 记 员 宋崇航