广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初7965号
原告：肖某，女，1975年9月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。
原告：刘某，男，2000年6月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。
法定代理人：肖某，身份情况同原告肖某，系原告刘某的母亲。
被告：广西桂盛房地产有限责任公司，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人：黄东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗昌烈，广西创想律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁英伟，广西创想律师事务所律师实习律师。
案由：商品房预售合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年7月18日
开庭时间：2017年8月22日
当事人到庭情况：
原告：肖某到庭
被告：委托诉讼代理人罗昌烈到庭
原告诉请要点
诉讼请求：1、被告在本案判决生效之日起10日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权登记证书交付给原告；2、被告向原告支付逾期为原告申请房屋所有权登记需要承担的违约金1万元[违约金计算时间：应从2014年4月12日起计算至被告将房屋所有权证书交付给原告之日；违约金计算方法：按中国人民银行2014年贷款利率（6%/年）加收40%后折算违约金为总房款的日万分之2.3]；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭变更诉请2为被告向原告支付逾期为原告申请房屋所有权登记需要承担的违约金为3486.51元（即总房款348651元×1%）。
事实和理由：2010年3月26日，原告与被告签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00112119），约定原告向被告购买位于南宁市民族大道凤岭北面百花岭路10号百花苑小区6号楼某号房，总房款348651元。《合同》第十七条“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定”约定：“……出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。……因出卖人过错，导致本条约定的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（3）项处理：……（3）从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一支付违约金，最高不超过总房款的1%。但如出卖人已于商品房交付使用后720日内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需的资料，因产权登记机关原因未能办妥产权登记的，出卖人不承担责任。”《合同》第八条“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未能按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：逾期时间超过15天，出卖人有权解除合同，按买受人应付款及银行同期活期存利率计算的利息一并退还给买受人。”被告提供的格式合同条款中，同样是违约条款，出卖人违约的（逾期办理、交付房屋所有权证书）违约金最高不超过总房款的1%，而买受人违约的（逾期支付房款）逾期时间超过15天，出卖人有权解除合同，这显然违背了合同法第四十条之规定，即加重买受人（原告）的责任，减轻出卖人（被告）的义务。该条款是无效条款。上述合同签订后，原告向被告付清了全部房款348651元。被告通知原告于2012年4月23日至2012年5月22日办理交房手续，被告应于交付房屋后的720日内，即至2014年4月12日前完成向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付原告的义务，但被告至今未能完成办证义务，已构成违约，除应继续履行办证义务外，还应当承担逾期办证的违约责任。被告的长期违约严重影响了原告及亲属的诸多权益，如原告所购买房屋的小区房价和房屋租金长期比周边小区低30%左右……，至今给原告造成的损失已远远超出约定的“总房款的1%”（原告何时能领到所有权登记证书至今还是未知数！）综上，《合同》约定的违约责任不对等，请求法院确认被告逾期向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权登记证书交付给原告所承担的违约金过低，应当以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金支付给原告，并判令被告承担诉讼所需的一切的费用。现原告为了维护自己的合法权益诉至贵院，请求法院判如所请。
被告答辩要点
1、按照目前的办证进度，被告仍不能明确为原告办理好产权登记的具体时间。2、对原告诉请的违约金数额无异议，同意支付违约金3486.51元。
事实认定
2010年3月26日，原告肖某、刘某（买受人）与被告桂盛公司（出卖人）签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00112119），约定原告向被告购买位于百花岭路10号百花苑小区6号楼某号房，总房款348651元。合同第九条“交付期限及交付条件”约定，出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经施工、勘察、设计、监理、建设五单位验收合格。合同第十七条“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定”约定，1、属于商品房预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后15日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。3、双方同意选择以下第（1）种方式办理房屋所有权登记：买受人委托出卖人办理，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。……4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（3）项处理：从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一支付违约金，最高不超过总房款的1%。但如出卖人已于商品房交付使用后720日内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需的资料，因产权登记机关原因未能办妥产权登记的，出卖人不承担责任。上述合同签订后，原告向被告付清了全部房款348651元。2012年4月13日，被告在南国早报上公告交房通知，通知业主于2012年4月23日至5月22日期间办理收房手续。2012年5月18日，被告向原告交付涉案商品房。
此后，原告以被告逾期向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，并将原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告的行为构成违约为由，诉至法院，请求判如所请。被告则答辩如前。
另查明，涉案房屋所在的百花苑小区6号楼取得了南房预字（2010）第016号《商品房预售许可证》，于2012年3月20日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格。在诉讼过程中，被告自认其尚未取得商品房现售备案证明。
判决理由
本院认为，原、被告于2010年3月26日签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。
根据合同第九条的约定，被告应于2011年12月30日前向原告交付验收合格的商品房，但本案的涉案房屋所在的百花苑小区6号楼于2012年3月20日经施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格，则被告应于2012年5月18日交付房屋后的720日内，即至2014年5月7日前，完成向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人的义务，但被告至今未能完成办证义务，已构成违约，除应继续履行办证义务外，还应当承担逾期办证的违约责任。根据合同第十七条第3款、第4款的约定并依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，被告应继续履行向房屋登记机构为原告申请位于百花岭路10号百花苑小区6号楼某号房屋的房屋所有权登记的义务，并于房屋登记机构颁发以原告为产权人的房屋所有权证书之日起十日内将房屋所有权证书交付给原告，还应向原告支付逾期办证的违约金3486.51元（计算方式：总房款348651元×1%=3486.51元）。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告广西桂盛房地产有限责任公司应于本案判决生效之日起三十日内向房屋登记机构为原告肖某、刘某申请位于南宁市青秀区百花岭路10号百花苑小区6号楼某号房的房屋所有权登记，并于房屋登记机构颁发以原告肖某、刘某为产权人的房屋所有权证书之日起十日内将房屋所有权证书交付给原告肖某、刘某；
二、被告广西桂盛房地产有限责任公司应于本案判决生效之日起三十日内向原告肖某、刘某支付逾期办证违约金3486.51元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告广西桂盛房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 易紫阳
人民陪审员 尹方明
人民陪审员 周志俊
二〇一八年三月十五日
书 记 员 黄元琛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。