福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初836号
原告福建省仙游县南方饲料有限公司，住所地仙游县赖店镇象岭村大池头。
法定代表人陈庆床，总经理。
委托代理人陈庆存，系原告公司副经理，一般代理。
被告福建省帝宝古典家具有限公司（原莆田市帝宝古典家具有限公司），住所地莆田市仙游县赖店镇象岭南方饲料有限公司西侧，注册号350300100019302。
法定代表人郭金海，经理。
被告林萍，女，1978年5月10日出生，汉族，农民，住仙游县。
原告福建省仙游县南方饲料有限公司诉被告福建省帝宝古典家具有限公司、林萍租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈庆床及委托代理人陈庆存到庭参加诉讼，被告福建省帝宝古典家具有限公司、林萍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月16日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，由两被告共同向原告承租位于原告公司西边房屋一幢12坎店面（含店前至三郊路绿化带的空地），房屋建筑面积5层共计3618平方米，用作仿古家具生产、加工等相关用途；租期8年，自2011年2月1日至2019年1月31日；租金：第一年21万元，第二年22.5万元，第三年24万元，第四年25.5万元，第五年27万元，第六年28.5万元，第七年30万元，第八年31.5万元，当年度租金需在每年的1月31日前交清，每逾期一天，原告有权按年租金的2‰收取滞纳金，超过30天，则原告有权收回房屋使用权，并追究被告违约责任；原、被告双方任何一方如未按合同履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金为10万元，任何一方违约应无条件支付给守约方；合同自双方签字时生效。但被告只按约支付了前四年租金，2015年2月1日至2016年1月31日的租金27万元至今未付，故请求法院判决：1、两被告立即向原告支付尚欠租金27万元（人民币，下同）及逾期支付的滞纳金，滞纳金计算方法：以年租金27万元为基数，自2015年2月1日起按月利率2%计至还清租金之日止；2、两被告支付给原告违约金10万元。
两被告均未作答辩。
经审理查明，2011年1月16日，原告与莆田市帝宝古典家具有限公司、被告林萍签订《房屋租赁合同》，约定：两被告共同向原告承租位于原告公司西边房屋一幢5层12坎店面（含店前至三郊路绿化带的空地），房屋建筑面积共计3618平方米，用作仿古家具生产、加工等相关用途；租期8年，即自2011年2月1日至2019年1月31日；租金：第一年21万元，第二年22.5万元，第三年24万元，第四年25.5万元，第五年27万元，第六年28.5万元，第七年30万元，第八年31.5万元，当年度租金需在每年的1月31日前交清，每逾期一天，原告有权按年租金的2‰收取滞纳金，超过30天，原告有权收回房屋使用权，并追究被告违约责任；原、被告双方任何一方如未按合同履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约方应无条件支付给违约金10万元给守约方；合同自双方签字时生效。2011年7月13日，莆田市帝宝古典家具有限公司在工商部门将名称变更为福建省帝宝古典家具有限公司。之后，两被告只按约支付了前四年租金，2015年2月1日至2016年1月31日的租金27万元拖欠至今未付，致讼。上述事实，有原告的陈述、原告提供的《房屋租赁合同》一份及本院依职权向工商部门调取的被告福建省帝宝古典家具有限公司内资企业登记基本情况表一份等证据证实，且两被告也未提出答辩反驳，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，原、被告双方互负权利、义务，均应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按约交付涉案房屋给两被告使用，两被告也应按约如期足额支付租金。两被告拖欠租金27万元的行为构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”滞纳金具有法定性、强制性和固定性的特点，不适用于民事纠纷范畴。原、被告双方在涉案合同中约定逾期支付租金则以年租金为基数按日2‰计收滞纳金，实为约定违约金的计算方法，现原告主张自逾期付款之日即2015年2月1日起按月利率2%计收滞纳金，于法有据，本院予以支持。此外，当事人在合同中约定一方未按合同履行导致合同中途终止，视为违约，应支付给守约方违约金10万元，这一违约金条款成就的条件是违约方的行为导致合同中途终止，因本案租赁合同仍然合法有效，且前述滞纳金已可赔偿原告损失，故原告主张被告支付违约金10万元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上，原告合理的诉讼请求部分，本院依法予以支持；原告不合理的诉讼请求部分，本院予以驳回。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省帝宝古典家具有限公司、林萍应在本判决生效之日起十日内共同支付给原告福建省仙游县南方饲料有限公司二0一五年二月一日至二0一六年一月三十一日的租金人民币二十七万元并支付逾期付款违约金，计算方法为：以尚欠租金二十七万元为基数，自二0一五年二月一日起按月利率百分之二计至还清租金之日止
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告福建省帝宝古典家具有限公司、林萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币七千七百四十一元，由原告福建省仙游县南方饲料有限公司负担人民一千五百元，由被告福建省帝宝古典家具有限公司、林萍负担人民币六千二百四十一元，公告费人民币六百六十元，由被告福建省帝宝古典家具有限公司、林萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈茂宁
代理审判员 陈宝林
人民陪审员 张玉凤
二〇一六年六月六日
书 记 员 严秀娟
附注：
一、主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。﹤
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。