天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第4163号
原告姜伟。
委托代理人杜虬，天津天悯律师事务所律师。
委托代理人李兰春，天津天悯律师事务所律师。
被告任遵萍。
第三人天津市龙鑫房地产开发公司。
法定代表人邢克实，总经理。
委托代理人王××，该公司法律顾问。
委托代理人宋××，该公司职员。
原告姜伟与被告任遵萍及第三人天津市龙鑫房地产开发公司返还原物纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理。依法由审判员刘淼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜伟的委托代理人杜虬。第三人天津市龙鑫房地产开发公司委托代理人宋洪安到庭参加了诉讼。被告任遵萍经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告姜伟诉称，本人系河北区王串场××里8-37-316号公产房屋的承租人，2008年10月1日我与第三人天津市龙鑫房地产开发公司签订《协议书》一份，约定我将河北区××里8-37-316号房屋无偿借给第三人龙鑫公司用作拆迁安置周转房屋，借用时间为2008年10月1日至2010年9月30日。现该房屋由被告任遵萍违法占用，经追问，第三人龙鑫公司告知我，龙鑫公司在与被告任遵萍签订拆迁协议后，将该房屋作为了被告任遵萍的安置周转房屋，同时根据被告任遵萍的要求为其安置了××家园9-2-401的房屋，并且被告任遵萍也曾书面承诺于2009年10月28日前交还该周转房屋。目前被告任遵萍早已享受了还迁房屋且已实际入住，不再具有使用周转房的资格，但其仍拒绝腾交周转房。综上，本人将诉争房屋无偿借予第三人作为拆迁安置周转用房，现借期已满，且被告在购置经济适用房并实际入住后，已不再具备使用周转房屋资格，但其至今仍拒不腾房，被告任遵萍的行为已侵害了本人的合法权益。故诉至法院，请求判令被告将坐落河北区××里8-37-316房屋腾交本人；本案诉讼费由被告承担。
被告任遵萍辩称，我与原告姜伟并不相识，河北区××里8-37-316号房屋是天津市龙鑫房地产开发公司在对我家进行强制拆迁时给我们搬到那里的，2010年10月份我就搬到北辰区××家园9-2-401房屋居住了，现在河北区××里8-37-316号房屋内只存放了一些物品，并无人居住。我之所以至今没给龙鑫公司腾房，是因为龙鑫公司在给我们强制搬迁过程中弄丢了部分物品，且我母亲近几年的医疗费也需要龙鑫公司解决，故不同意原告的诉讼请求。
第三人天津市龙鑫房地产开发公司述称，坐落河北区××里8-37-316房屋是我公司从原告处借用的房屋，该房屋用作拆迁安置的周转用房。2009年6月因拆迁我公司将被告任遵萍安置到上述房屋内居住，2009年6月16日我方与被告任遵萍签订了拆迁安置协议，我们为任遵萍安置了北辰区××家园9-2-401的房屋，并且任遵萍于2009年10月28日也与我公司签订了周转房退还协议书。另外，被告任遵萍已于2009年11月25日与天津市津房置业发展有限公司针对北辰区××家园9-2-401的房屋签订了《天津市经济适用住房买卖合同》，并且其已搬到该房屋内居住，但至今未将周转的诉争房屋退还。因此，我公司同意原告要求被告任遵萍腾交诉争房屋的诉讼请求。
经审理查明，2007年7月20日原告姜伟通过置换的方式取得坐落河北区××里8号楼37栋316-318号诉争房屋的承租权，承租方为姜伟，出租方为天津市河北区建设开发公司房管所。2008年10月1日，原告姜伟与第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司签订《协议书》一份，内容为：“甲方：姜伟，乙方：天津市龙鑫房地产开发有限公司。经双方协商自愿达成以下协议：一、甲方将河北区××里8-37-316房屋无偿借给乙方使用。二、使用期限：自2008年10月1日至2010年9月30日。三、房屋只能作为临时周转房屋使用，不得挪作他用。四、乙方若将房屋挪作他用，甲方有权即时收回房屋。五、本协议一式两份，签字生效。甲方：姜伟，乙方：天津市龙鑫房地产开发有限公司（盖章），2008年10月1日。”此后，因地铁三号线重点工程拆迁，第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司将上述房屋作为周转用房交由被告任遵萍居住使用。2009年6月16日第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司作为拆迁人与被告任遵萍签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，同年10月28日天津市龙鑫房地产开发有限公司与任遵萍签订了《被拆迁户暂用由龙鑫公司提供周转房的退还协议书》，该协议书载明：“甲方：天津市龙鑫房地产开发有限公司，乙方：任遵萍。甲方因地铁三号线拆迁，乙方被拆迁居民任遵萍原住河北区××里1号属此次被拆迁范围。因申请经济适用房且无处周转，故甲方向乙方提供临时周转用房河北区××里×号楼××门316号一套。乙方须在办理经济适用房入住手续的当日起60日内将上述周转用房交还甲方，并保证室内设施完好无损，如有损坏如数赔偿甲方。如乙方每逾期一日须向甲方缴纳延期费200元赔偿金，以此顺延。如乙方不按期交还甲方提供的周转房，乙方将承担全部法律责任。甲乙双方签字盖章生效。甲方：天津市龙鑫房地产开发有限公司（盖章），乙方：任遵萍（签字、盖章），2009年10月28日。”另查，2009年11月25日被告任遵萍与案外人天津市津房置业发展有限责任公司签订了《天津市经济适用住房买卖合同》，该合同约定，被告任遵萍以246839元的价格，购买天津市津房置业发展有限责任公司开发的座落北辰区××道××家园9-2-401经济适用房屋一套，该房屋建筑面积84.65平方米，每平方米价格为2916元。合同履行后，被告任遵萍于2010年10月从河北区××里×号楼××栋316-318号的诉争房屋搬至北辰区××家园9-2-401房屋居住至今，目前诉争房屋闲置无人居住，但被告任遵萍并未将该房屋退还给第三人。现由于被告任遵萍至今未能腾房，故原告以诉称理由起诉来院，请求依法判令被告将坐落河北区××里8-37-316房屋腾交其本人；本案诉讼费由被告承担。庭审中，第三人天津市龙鑫房地产开发公司表示，同意原告的诉讼请求。被告任遵萍经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告及第三人提供的有关证据材料及本院对被告的询问笔录和庭审记录予以佐证。
本院认为，原告姜伟与第三人天津市龙鑫房地产开发公司系房屋借用关系，双方于2008年10月1日签订的房屋借用《协议书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。现房屋借用期限已经届满，而第三人天津市龙鑫房地产开发公司却因故未能及时收回诉争房屋并交还原告，导致纠纷，因此第三人应承担返还原告房屋的义务。被告任遵萍虽是因房屋拆迁被第三人安置在诉争房屋内进行周转暂时居住的，但其在购买经济适用房并实际入住后，仍继续占用作为周转房的诉争房屋拒不腾出，显属不当，故对于原告要求判令被告任遵萍将坐落河北区××里8-37-316房屋腾交其本人的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
本判决生效后十日内，被告任遵萍及第三人天津市龙鑫房地产开发公司将占用原告姜伟承租的坐落河北区××里×号楼××栋316-318号房屋腾空交予原告，如被告任遵萍、第三人天津市龙鑫房地产开发公司逾期未腾，则由原告负责提供物品存放场所一处，所需费用由被告任遵萍、第三人天津市龙鑫房地产开发公司承担。
案件受理费80元，减半收取为40元，由被告任遵萍、第三人天津市龙鑫房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘 淼
二〇一四年九月二十三日
书记员 孙钦玉
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。