福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初528号
原告：泉州市长冠物业管理有限公司，住所地泉州市刺桐路东侧国际星城12幢D802室，统一社会信用代码91350500717388049J。
法定代表人：庄能辉，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ波，福建兴惠律师事务所律师。
被告：陈国忠，男，1980年11月6日出生，汉族，住晋江市。
被告：孙琼玲，女，1983年9月26日出生，汉族，住晋江市。
原告泉州市长冠物业管理有限公司与被告陈国忠、孙琼玲物业服务合同一案，本院于2017年1月5日立案受理后，由简易程序转入普通程序，依法组成合议庭，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人ＸＸ波到庭参加诉讼，被告陈国忠、孙琼玲经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判决两被告立即向原告支付自2015年8月1日起至2016年10月31日止的物业服务费1275元，水费55元，电费876元，水电公摊费405元及逾期缴费违约金（自2015年9月1日起至还款之日止，物业服务费按日万分之五计算，水费按日千分之五计算，电费按日千分之一计算）。诉讼中，原告减少诉讼请求为：判决两被告立即向原告支付自2015年8月1日起至2016年10月31日止的物业服务费1275元，并自2016年11月1日起至还款之日止按日万分之五支付逾期缴费违约金。事实和理由：两被告系惠安县“园林天下”住宅小区4#楼311室的业主，2014年9月1日，被告孙琼玲在《“园林天下”交房费用确认书》上签字，确认原告作为惠安县“园林天下”住宅小区的物业管理公司，带电梯高层住宅物业服务费按每月每平方米1元计算。两被告的住宅面积为85.30平方米，每月应缴纳物业管理费85元。自2015年8月1日起，两被告一直未交纳物业管理费，截止2016年10月31日，两被告共拖欠物业管理费1275元。
被告陈国忠、孙琼玲未作答辩。
在本案审理过程中，原告提供证据1即《营业执照》、《组织机构代码证》、《资质证书》各一份，以此证明原告主体资格。证据2即两被告居民身份证各一份，以此证明两被告的主体资格。证据3即《商品房买卖合同》一份，以此证明两被告为“园林天下”住宅小区4幢楼311室业主，其住宅面积85.30平方米。证据4即《“园林天下”交房费用确认书》一份，以此证明经被告孙琼玲确认，原告作为“园林天下”住宅小区的物业管理公司，带电梯高层住宅物业服务费按每月每平方米1元计算。证据5即《前期物业服务合同》摘录本各一份，以此证明原告系“园林天下”住宅小区的物业管理公司，带电梯高层住宅物业服务费按每月每平方米1元计算，业主应当在每月前十日交纳物业管理费，逾期按应缴金额日万分之五标准支付违约金。证据6即《证明》一份，以此证明“园林天下”住宅小区至今未成立业主委员会，《前期物业服务合同》到期后，仍由原告作为该小区的物业管理公司。
本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，本院对本案主要事实认定如下：
惠安县“园林天下”住宅小区的建设单位为泉州市海城房地产开发有限公司。2009年9月1日，泉州市海城房地产开发有限公司与原告签订《惠安“园林天下”住宅小区前期物业服务合同》，约定由原告作为惠安县“园林天下”住宅小区的物业管理公司，并约定带电梯高层住宅物业服务费按每月每平方米1元计算，业主应当在每月前十日交纳物业管理费，逾期按应缴金额日万分之五标准支付违约金。2012年8月19日两被告与泉州市海城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了“园林天下”住宅小区4幢三单元311号房，建筑面积为85.30平方米。2014年9月1日，被告孙琼玲在《费用确认书》上签字，确认带电梯住宅物业服务费按每月每平方米1元计算（不含公摊水电费）。两被告自2015年8月1日起，一直未交纳物业管理费，截止2016年10月31日，两被告共拖欠物业管理费1275元。另查明，惠安县“园林天下”住宅小区至今未成立业主委员会，《前期物业服务合同》到期后，仍由原告作为该小区的物业管理公司。
综上事实，本院认为，原告与两被告之间存在物业服务合同关系，事实清楚，应予认定。两被告未能按约定支付物业管理费，应承担违约责任。原告请求两被告支付自2015年8月1日起至2016年10月31日止的物业管理费1275元，事实和理由充分，应予采纳。原告请求两被告按日万分之五支付自2016年11月1日起的违约金，虽符合约定却过高，应调整为两被告按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付违约金。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈国忠、孙琼玲应于本判决生效之日起五日内支付原告泉州市长冠物业管理有限公司自2015年8月1日起至2016年10月31日止的物业管理费1275元，并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付自2016年11月1日起至还款之日止的违约金。
驳回原告泉州市长冠物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告陈国忠、孙琼玲负担；公告费300元，由原告泉州市长冠物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 李淑玲
人民陪审员 汪永平
人民陪审员 黄银山
二〇一七年七月十二日
书 记 员 柳云凤
附本案引用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。