沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初9151号
原告：王兴国,男，1982年6月19日出生，满族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。
委托代理人：纪永成，系辽宁鼎晟律师事务所律师。
被告：沈阳市和盛房地产开发有限公司（统一社会信用代码91210100798494993G），住所地沈阳市和平区胜利南街92号。
法定代表人：田伟，系该公司总经理。
委托代理人：肖鹏，男，1975年2月23日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市铁西区。
委托代理人：高丹妮，系辽宁明格律师事务所律师。
原告王兴国与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰独任审判，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人纪永成，被告委托代理人肖鹏、高丹妮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王兴国诉称，原告于2009年10月10日、10月28日分别与被告签订了东北汽配商贸中心入住协议、东北汽配商贸中心库房认购协议书，购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街92号的东北汽配商贸中心的商铺和库房，其中商铺为二层2B01，建筑面积31.32平方米，价款255924元；库房为五层5B26，建筑面积38.63平方米，价款200096元。2009年12月3日，被告将上述商铺和库房交予原告使用。被告至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，亦未能在政府登记机关给原告办理商品房登记。原告认为，被告违约不能将约定的房屋登记在原告名下，导致原告的合同目的无法实现。原告要求解除与被告之间签订的东北汽配商贸中心入住协议、东北汽配商贸中心库房认购协议书，返还购房款合计456020元。诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的东北汽配商贸中心入住协议、东北汽配商贸中心库房认购协议；2、判决被告返还原告购房款456020元；3、诉讼费由被告承担。
被告沈阳市和盛房地产开发有限公司辩称，被告于2009年10月10日与原告签订了东北汽配商贸中心入住协议，并交付被告使用，至今物业费拖欠2255元。虽然原告的产权证没有办理，但这并不能成为解除协议的理由，原告向被告履行了交付房屋的义务，而且诉争商铺、库房及其所在的东北汽配商贸中心均处在营业状态，并不影响其收益，该商铺内现存有货物。在双方签订的入住协议中没有约定办理产权证的具体时间，而且原告也已超过了法定解除的诉讼时效，所以我们不同意解除协、返还商铺、库房购房款。诉争商铺、库房不存在抵押。诉争商铺、库房所处的东北汽配商贸中心项目现在可以备案，近期就可以办理产权证。如法院判令解除协议，原告需将诉争商铺、库房恢复原状、腾空并完好交付被告。
经审理查明：2009年10月10日，原告与被告签订《东北汽配商贸中心入住协议》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心2层2B01号商铺，建筑面积为31.32平方米，总价款为255924元。2009年10月28日，原告与被告签订《东北汽配商贸中心库房认购协议书》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心5层5B26号库房，建筑面积38.63平方米，总价款200096元。两份协议均没有约定办理产权证书的时间。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款255924元及200096元，被告于2009年12月向原告交付了商铺及库房，但至今被告没有为原告办理产权登记手续。
上述事实，有原告向法庭提供的东北汽配商贸中心入住协议、东北汽配商贸中心库房认购协议书、收款收据等证据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的东北汽配商贸中心入住协议及东北汽配商贸中心库房认购协议书具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。因双方在合同中没有约定办理房屋产权证书的时间，故应依照法律、行政法规的规定履行。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。作为期房销售的涉诉房屋，被告应在商品房交付使用之日起90日内协助原告办理产权证书，而由于被告的原因，上述行政法规规定的办理房屋所有权登记的最后期限已届满，原告仍无法办理房屋所有权登记，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺、库房买卖合同及返还房款456020元（255924+200096）的诉讼请求予以支持，合同解除时间为本判决生效之日起。合同解除后，原告依据该合同取得的财产，应当予以返还，即原告应将涉诉商铺及库房返还给被告，并恢复至商铺及库房交付时的状态。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告王兴国与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2009年10月10日就位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心2层2B01号商铺签订的东北汽配商贸中心入住协议;
二、解除原告王兴国与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2009年10月28日就位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心5层5B26号库房签订的东北汽配商贸中心库房认购协议书;
三、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王兴国已付购房款456020元；
四、原告王兴国于本判决生效之日起十日内将位于沈阳市和平区胜利南街92号东北汽配商贸中心2层2B01号商铺及5层5B26号库房恢复原状、完好腾出并交付给被告沈阳市和盛房地产开发有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费4070元（已减半收取），由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 郝志杰
二〇一七年九月二十日
书记员 黄 蕊
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。