浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初3430号
原告：中国农业银行股份有限公司天台县支行（统一社会信用代码913310238480571944），住所地浙江省天台县赤城街道人民东路15号。
代表人：顾小萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：洪昌坤，男，1965年10月23日出生汉族，住浙江省天台县，系原告职工。
委托诉讼代理人：陆彬，男，1984年11月9日出生汉族，住浙江省天台县，系原告职工。
被告：范雪连，女，1973年7月3日出生汉族，住浙江省天台县，现羁押于天台县看守所。
被告：张德亮，男，1974年9月23日出生汉族，住浙江省天台县，现羁押于天台县看守所。
原告中国农业银行股份有限公司天台县支行（以下简称农行天台支行）与被告范雪连、张德亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，因被告范雪连、张德亮涉嫌非法经营罪，本院于2016年8月17日裁定中止审理。本院恢复审理后，于2017年8月18日进行了开庭审理。原告农行天台支行的委托诉讼代理人洪昌坤及被告范雪连、张德亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告范雪连、张德亮归还原告借款本金737170.82元及利息（截至2017年8月18日的利息为72106.64元，2017年8月19日起的利息按借款合同约定的利率计算至债务履行完毕之日止）；2.判令原告对被告所有的坐落于天台县始丰街道溪林春天70幢201室房地产的拍卖、变卖、折价款项在上述第一项范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告范雪连、张德亮系夫妻关系。被告范雪连于2015年10月16日向原告申请个人抵押贷款76万元，以被告范雪连坐落于天台县始丰街道溪林春天70幢201室房地产作抵押，并办理了抵押登记。双方于2015年10月16日签订《个人担保借款合同》，2015年10月21日，原告按合同约定向被告指定账户发放了76万元贷款。依据双方签订的借款合同第9.2、9.4款规定，从逾期之日起按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收付复利。依据借款合同第8.1.1款规定，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。截至2017年8月18日，被告尚欠本金737170.82元、利息72106.64元。
被告范雪连答辩称，房屋抵押贷款事实，但答辩人现在关押在看守所，不是故意逾期，特殊原因特殊对待，希望减免利息。
被告张德亮答辩称，无异议。
为支持其主张，原告向本院提交了如下证据：
1．个人担保借款合同、个人信贷业务申请表、借款凭证各一份，拟证明本案借款事实。
2.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、房地产抵押清单、共有权人意见书各一份，拟证明本案抵押事实。
3.贷款还款明细清单、试算表各一份，拟证明本案借款还本付息情况。
对原告提交的证据，被告范雪连、张德亮经质证均无异议。被告范雪连、张德亮未向本院提交证据。本院经审查认为，原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，能证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。
综合上述采信的证据及原、被告陈述，本院认定事实如下：
2015年10月13日，被告范雪连向原告申请以其与被告张德亮共有的坐落于天台县始丰街道溪林春天70幢201室房地产作抵押担保借款76万元，被告张德亮作为共同还款人和抵押房地产共有人在《个人信贷业务申请表》上签字。2015年10月16日，原告与被告范雪连、张德亮签订《个人担保借款合同》（合同编号：33020120150113837）一份，该合同约定：被告范雪连、张德亮以其所有坐落于天台县始丰街道溪林春天70幢201室房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2010）第03171号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】作抵押向原告借款76万元，借款用途为房屋装修，抵押担保范围包括借款合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、以及因违约产生的律师费等贷款人实现债权的费用，借款期限120个月，自2015年10月16日起至2025年10月15日止，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之三十，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；分期还款，每一个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款对应日，没有借款对应日的，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日；还款方式为等额本息；借款人未按借款合同约定归还借款本金的，贷款人有权在借款执行年利率的基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，对借款期限内产生的相应未付利息，在借款期内按借款合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，行使担保权，有权宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；合同约定管辖法院为天台县人民法院；借款合同并对其他事项作了约定；被告张德亮在抵押人一栏上签字。2015年10月19日，双方就上述房地产办理了抵押登记手续，他项权证号为天房他证2015字第××号。2015年10月21日，原告与被告范雪连签订借款凭证一份，执行借款合同编号33020120150113837，该借款凭证载明的借款金额为76万元，借款期限为2015年10月21日至2025年10月20日止，还款方式为等额本息，还款日为每月21日，执行年利率为6.6950%，逾期年利率为10.0425%。同日，原告向被告范雪连发放76万元借款。借款后，被告未按约还款，截至2017年8月18日，被告尚欠原告借款本金737170.82元、利息72106.64元。
另查明，被告范雪连、张德亮于2015年10月13日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告范雪连发放贷款76万元，但被告未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约。虽然约定的借款期限为2015年10月21日至2025年10月20日止，但被告范雪连未按约定还款，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款立即到期，提前收回已经发放的贷款。故对原告要求被告范雪连归还借款本金737170.82元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张德亮作为共同还款人，应对上述未偿还之借款本息承担共同还款责任。被告范雪连、张德亮以其所有的坐落于天台县始丰街道溪林春天70幢201室房地产作为借款的抵押，并就该抵押房地产办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故原告对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在上述未偿还之借款本息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告范雪连、张德亮应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司天台县支行借款本金737170.82元，并支付利息（截至2017年8月18日的利息为72106.64元，2017年8月19日起的利息按合同约定的利率计算至本判决债务履行完毕之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司天台县支行对被告范雪连、张德亮所有的坐落于天台县始丰街道溪林春天70幢201室房地产【国有土地使用权证编号为天台国用（2010）第03171号，房屋所有权证编号为天房权证天台字第××号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11170元，减半收取5585元，由被告范雪连、张德亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11170元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 王秀锋
二〇一七年八月十八日
代理书记员 杨添辉