浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初13288号
原告：周兰珍，女，1979年8月19日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：陈兰琴，浙江宁邦律师事务所律师。
被告：徐建中，男，1973年5月19日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈惠萍，女，1974年12月21日出生，汉族，住义乌市。
委托诉讼代理人：应权辉，浙江嘉图律师事务所律师。
原告周兰珍为与被告徐建中、陈惠萍房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄胜民独任审判，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告周兰珍的委托诉讼代理人陈兰琴、被告陈惠萍的委托诉讼代理人应权辉到庭参加诉讼，被告徐建中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周兰珍诉称：两被告系夫妻关系，共同向义乌市佛堂镇政府申请并获得了佛堂镇安居工程成本价房的集资资格。2006年5月28日，原、被告双方签订《转让房屋所有权协议》一份，约定被告将其所有的坐落于佛堂镇江滨小区10幢1单元402室房产及车库转让给原告，转让价格为31万元。购房款在协议签订时一次性付清。待政策许可，被告应无条件协助原告办理转户手续。现该房产已具备办证过户条件，但被告要求原告支付补偿款5万元才配合办理过户手续，双方协商未果。为此，原告请求判令：1、依法确认原、被告签订的转让房屋所有权协议合法有效；2、两被告协助原告办理位于义乌市××镇新安里小区（原江滨小区）10幢1单元402室房产的过户手续；3、两被告返还原告为办理上述房产的不动产权证而垫付的各项税费3524.22元。
被告徐建中未作答辩，也未向本院提供证据。
被告陈惠萍辩称：1、涉案的房产属于两被告的夫妻共同财产。相关的转让协议上第二被告并未签字同意，也没有授权第一被告。出卖房屋不是第二被告的真实意思表示。2、原告没有付清所有房款，至今还有一万元未付。3、第二被告也从没有要求支付所谓的补偿款5万元。综上，我们认为转让协议是无效的。
原告周兰珍为证明其主张，向本院提供如下证据：一、转让房屋所有权协议一份，证明被告将涉案房产转让给原告，其有义务协助原告办理房产过户的事实。二、不动产权证一份，证明案涉房产系二被告共同所有的事实。三、现金交款单、税收缴款书各一份，证明原告为被告垫付了办理案涉房产不动产权证所需的税费共计3524.22元。
被告陈惠萍对原告提供的证据质证如下：证据一，真实性无异议。但该协议中没有第二被告的签字确认，我们认为不能达到原告的证明目的。证据二，真实性无异议，恰恰证明所涉房屋是属于两被告共同所有的事实。证据三，真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，该证据上均不能反映出原告交款的事实。
被告陈惠萍为支持其抗辩，向本院提供如下证据：一、不动产档案证明打印件及协议书打印件各一份，证明所涉房屋是两被告共同所有。二、欠条一份，证明原告的房款未付清的事实。
原告对被告陈惠萍提供的证据质证如下：证据一，三性没有异议。证据二，真实性、合法性无异议，但这个欠条形成的背景是1万元是作为押金保证金，双方约定好待被告履行过户手续以后再把这1万元给被告，所以当时写了这个欠条。
被告徐建中未到庭，视为放弃举证、质证的权利。
根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下：
原告提供的证据一、二、三，被告陈惠萍对其真实性无异议，本院确认其真实性，可以证明原告向被告徐建中购买涉案房屋的事实；原告持有现金交款单、税收缴款书的原件，本院确认由原告垫付了被告办理不动产登记所需的费用。
被告陈惠萍提供的证据一、二，原告对其真实性无异议，本院确认其真实性；欠条出具的时间与转让房屋所有权协议的时间一致，且原告的陈述符合常理，故本院确认当时双方约定涉案房屋过户后支付余款10000元，并出具该份欠条。
经审理查明：被告徐建中、陈惠萍系夫妻关系。2006年5月28日，原告周兰珍与被告徐建中签订转让房屋所有权协议一份，约定将被告徐建中所有的位于义乌市××镇江滨小区10幢1单元402室（建筑面积132.96㎡，车库面积23㎡）转让给原告周兰珍，转让款为310000元，在签订协议时付清；出卖方在政府规定期限内办好房屋所有权证、土地使用证，费用由出卖方负担；办理过户等费用由购买方承担，如因政策原因暂无法过户的，该房产暂以卖方名义做证，并由买方保管，待政策许可，出卖方应无条件协助购买方办理转户手续。合同签订后，原告周兰珍支付给被告徐建中购房款300000元，剩余10000元出具欠条一份。被告徐建中将涉案房屋交付给原告周兰珍，由其占有、使用至今。2017年1月6日，涉案房屋登记于被告徐建中、陈惠萍名下，权证号码为浙（2017）义乌市不动产权第0000424号，不动产单元号为330782100807GB00755F00100014，并由原告周兰珍垫付各项税费3524.22元。嗣后，原告周兰珍多次催促，被告徐建中、陈惠萍至今未协助办理房地产权属证书的变更登记手续，故原告周兰珍诉至本院。另查明，原义乌市江滨小区10幢1单元402室现更名为义乌市××镇新安里小区10幢1单元402室。
本院认为，本案原告周兰珍与被告徐建中签订的转让房屋所有权协议，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应确认有效。原告周兰珍已按约支付房款，并接收该房屋使用至今，且协助办理房地产过户手续系房屋转让合同的附随义务，故被告徐建中、陈惠萍应协助原告周兰珍办理涉案房屋的不动产权利转移登记手续。协议约定出卖方办理房屋所有权证的费用由出卖方负担，故被告徐建中、陈惠萍应支付原告周兰珍垫付的费用3524.22元。原告周兰珍的诉讼请求合法有据，本院应予支持。根据法律规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。被告陈惠萍虽未在协议上签字，但涉案房产由原告周兰珍占有、使用多年，被告陈惠萍未提出异议，视为被告陈惠萍对房屋转让协议已知情。原告周兰珍未支付的10000元，待条件成就时，被告徐建中、陈惠萍可另行主张。因此，被告陈惠萍的辩解，本院不予采信。被告徐建中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告周兰珍与被告徐建中于2006年5月28日签订的《转让房屋所有权协议》有效。
二、被告徐建中、陈惠萍于本判决生效后十五日内协助原告周兰珍办理义乌市××镇新安里小区10幢1单元402室不动产权利转移登记手续。
三、被告徐建中、陈惠萍归还原告周兰珍为其办理不动产权证垫付的费用人民币3524.22元。
案件受理费3001元，由被告徐建中、陈惠萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 黄胜民
二〇一七年十月十八日
法官助理 王树超
代书记员 贾惠青
义乌市人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
(2017)浙0782民初13288号
双方当事人：
原告周兰珍为与被告徐建中、陈惠萍房屋买卖合同纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用6002元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。
特此通知。
二○一七年十月十八日