上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初12663号
原告：邵秀珍，女，汉族，1959年2月21日生，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：何菱，上海和联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵余萍，上海和联律师事务所律师。
被告：朱金龙，男，汉族，1961年3月5日生，住上海市嘉定区。
第三人：交通银行股份有限公司上海徐汇支行，住所地上海市徐汇区衡山路XXX号。
负责人：厉静，行长。
委托诉讼代理人：高兴，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史羽鸿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
原告邵秀珍与被告朱金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加交通银行股份有限公司上海徐汇支行为本案第三人参与诉讼。原告邵秀珍及其委托诉讼代理人何菱、赵余萍、被告朱金龙、第三人委托诉讼代理人史羽鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，要求：1、确认原、被告之间关于嘉定区江桥镇靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同无效；2、判令被告协助将嘉定区江桥镇靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复登记至原告名下。事实和理由：位于嘉定区江桥镇靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告动迁安置房。2002年底，被告向原告借用房产证，想从银行获取贷款，当时承诺两年内归还。此后原告多次催要，被告均以各种理由推脱。2012年12月23日，被告以书面形式许诺原告，由被告承担银行还款责任，该房屋的相关权利均属于原告。此后，原告一直找被告要还房产证，但被告一直以各种理由推脱。2016年8月12日，原告获悉嘉定区江桥镇靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋被司法查封，面临司法拍卖，才方知房屋已被过户至被告名下。原告认为被告并未支付过房屋对价，房屋也一直由原告居住至今，双方也没有买卖房屋的真实意思表示，且合同上并非原告本人签名，故房屋买卖合同应属无效，被告应将房屋恢复登记至原告名下。
被告辩称，双方的房屋买卖合同是真实的，如今交易已经过了13年，不存在虚假买卖的情况。不同意原告的诉讼请求，要求予以驳回。
第三人交通银行股份有限公司上海徐汇支行述称，第三人对被告享有债权，对系争房屋享有合法的抵押权。即便房屋要办理恢复登记，也要先清偿第三人的债权并涤除抵押权。
经审理，本院依法查明如下事实：1、原告邵秀珍原为嘉定区江桥镇靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)的权利人。原、被告于2003年11月12日签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：原告(甲方)将系争房屋转让给被告(乙方)，转让价款为328,600元；乙方于2003年11月10日支付10,000元作为定金，于2003年11月30日前支付78,000元，于2003年12月31日前(以银行放贷日为准)支付240,000元。合同对于房屋交付的时间、办理过户登记的时间等均未约定。2、原、被告于2003年11月26日办理了系争房屋的转移登记申请，系争房屋于2003年12月8日核准登记至被告名下。第三人于2003年11月26日在系争房屋上设立23万元的抵押债权(2004年8月4日补发)。系争房屋于2014年10月20日被长宁区人民法院司法查封(2016年10月19日续封)；本院根据原告的申请于2016年10月31日对系争房屋进行了轮候查封；徐汇人民法院于2017年2月8日对系争房屋进行了轮候查封。3、被告于2012年12月23日向原告出具《借条》一份，写明：“本人朱金龙于2002年底向邵秀珍借房产证进行买卖贷款，房屋产权人属于邵秀珍。由于买卖贷款后产权人变更为朱金龙，由朱金龙承担银行的还贷。根据邵秀珍要求，靖远路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权人及相关利益属于邵秀珍本人。”4、双方签订房地产买卖合同后，系争房屋仍由原告居住至今。5、2003年11月24日，被告与第三人就购置系争房屋签订《交通银行上海分行个人购房抵押借款合同》，约定：被告向第三人贷款23万元，贷款期限2003年11月27日至2018年11月27日；被告委托第三人以购房款的名义将贷款资金划入原告名下在交通银行开设的尾号为7001的指定账户。6、原告名下在交通银行开设的尾号为7001的账户的开卡日期为2003年6月26日，发卡日期为2003年11月25日。该账户于2003年11月27日转账收入23万元，于2003年11月28日在天钥桥路支行取款23万元。7、因被告未按约偿还贷款本息，第三人向徐汇区人民法院起诉，徐汇区人民法院于2009年4月7日作出(2009)徐民二(商)初字第354号民事判决，判令被告朱金龙于该判决生效之日起十日内归还第三人借款本金178,496.04元，偿付以178,496.04元为基数，自2008年7月27日起至该判决生效之日止的逾期利息、罚息(按双方签订的《交通银行上海分行个人购房抵押借款合同》约定的执行标准)；案外人卢利珍对上述债务承担连带清偿责任；被告朱金龙不履行上述付款义务的，第三人可以与被告朱金龙协议，以上海市嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱金龙所有，不足部分由被告朱金龙清偿。
审理中，被告否认原告提交的借条是其本人签署，并申请就笔迹进行司法鉴定。本院根据被告的申请委托了鉴定机构就该借条进行笔迹鉴定，后因被告未缴纳相应的鉴定费用，鉴定申请被退回。
审理中，经本院释明，被告表示若房地产买卖合同被确认无效，没有无效的后果需要处理。被告称其向原告支付了房屋首付款，但未提交相应的证据；原告对此予以否认并称从未收到过被告的任何款项，贷款发放的尾号为7001的账户并非其本人开设，并表示其曾将身份证原件借给被告，该账户可能是被告代为开设的，其在本次诉讼前并不知晓该账户的存在。
本院认为，根据原告提交的被告签署的借条、原告从未向被告交付房屋、被告在本次诉讼前也从未向原告主张过房屋权利以及被告无法提交支付房款的相关凭证等事实，已基本形成完整的证据链，证明原、被告并无房屋买卖的真实意思表示，双方就系争房屋签订房地产买卖合同是为了帮助被告从第三人套取购房贷款，系以合法形式掩盖非法目的，双方签订的房地产买卖合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告要求被告协助将系争房屋恢复登记至原告名下合法有据，但目前系争房屋上存在第三人的抵押债权和另案的司法查封，目前无法办理恢复登记，故本院对于该项诉讼请求暂不支持，原告可以在被告涤除抵押和另案的司法查封后另行主张。至于本案所涉的房款，本院释明后被告并未要求处理，故本案不作处理。被告关于借条不是其本人签名的辩称意见，因目测该签名与被告的签名并无明显差异，且因被告的原因未进行笔迹鉴定，故对于被告的该节抗辩意见本院不予采信。据此，依据依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、确认原告邵秀珍与被告朱金龙于2003年11月12日就嘉定区江桥镇靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》无效；
二、驳回原告邵秀珍其余诉讼请求。
本案受理费18,300元，减半收取9,150元，财产保全费5,000元，合计诉讼费14,150元，由被告朱金龙负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一七年七月二十六日
书记员 卜文茜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。