吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初531号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：董润涛，男，1976年5月10日出生，汉族，户籍地吉林省舒兰市，住吉林市船营区。
被告：吉林市欢喜房地产开发有限公�，住所地吉林市船营区欢喜乡。
法定代表人：兰正秀，经理。
委托诉讼代理人：王怀民，吉林明达伟业律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告董润涛、吉林市欢喜房地产开发有限公司（以下简称欢喜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人李明波，被告欢喜公司的委托诉讼代理人王怀民到庭参加诉讼。被告董润涛经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除董润涛与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、董润涛偿还借款本金232340.58元、利息597.7元、罚息8.32元（计算至2016年12月29日）及2016年12月30日至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定标准计算）；3、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市船营区欢喜农民新村景秀园二期x-
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xx号房屋享有优先受偿权；4、欢喜公司承担连带保证责任。事实与理由：2015年10月29日，董润涛与建设银行吉林市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为24万元，借款期限为240个月，即2015年10月29日至2035年10月29日。约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。保证人为欢喜公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文�其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。董润涛用其购置的坐落于吉林市船营区欢喜农民新村景秀园二期xx-
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xx号房产作抵押，并在吉林市房地产管理局进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，建设银行吉林市分行按照合同约定履行了支付借款的义务，但董润涛未能按期还款。依据双方签订的借款合同的约定，董润涛构成违约，建设银行吉林市分行有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。建设银行吉林市分行经多次催款未果，现诉至法院，
董润涛未作答辩。
欢喜公司辩称：同意原告关于解除合同及其第二项诉讼请求。如果董润涛不按期履行归还借款本金及利息义务，原告应先以董润涛抵押房屋折价、变卖�得价款受偿，不足部分由我公司承担责任。原告以抵押物实现债权时我公司予以配合，如果没有竞买人或者竞买价低于房屋售价，我公司以房屋售价收回房屋并偿还借款本息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。建设银行吉林市分行提供如下证据：个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、商品房卖卖合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单。经质证，欢喜公司对证据未提出异议。欢喜公司提供如下证据：个人住房（商业用房）借款合同、（2017）吉0204民初271号民事判决书，证明：保证和抵押两种担保方式合同没有约定先后顺序，法院相似案例判决先以抵押物受偿债务，不足部分由保证人承担责任。经质证，建设银行吉林市分行对证据的真实性未提出异议，对证据所要证明的观点提出异议，认为合同约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；而判决书中未体现该案的合同当事人对担保履行顺序有无约定，不能作为本案的裁判依据。董润涛未到庭参加诉讼，视为放弃对以上证据进行质证的权利。因当事人对证据的真实性均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。对争议观点是否予以采纳，在论理部分予以阐述。
根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月2日，董润涛向建设银行吉林市分行提出个人借款申请。2015年10月29日，建设银行吉林市分行（贷款人）与董润涛（借款人）、欢喜公司（保证人）签订编号为xx的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金24万元；借款期限240个月，即2015年10月29日至2035年10月29日；借款人将借款用于购置商品住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1603.18元；担保方式为抵押加�段性保证；抵押财产：船营区欢喜农民新村景秀园二期xx号；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与�款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2015年11月11日，抵押房屋（吉林市船营区长春西路xx号长春路回迁区欢喜农民新村景秀园二期xx号住宅楼xx幢x单元xxx室、建筑面积97.34平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年7月10日，建设银行吉林市分行发放贷款24万元。在借款合同的履行过程中，董润涛仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年10月起未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2016年12月29日，董润涛尚欠借款本金232340.58元、利息597.7元、罚息8.32元。建设银行吉林市分行于2017年2月4日向本院提起诉讼。
另查，董润涛于2017年3月30日还款4847.92元，其中借款本金1828.87元、利息2980.67元、罚息38.38元。又于2017年6月28日还款4861.24元，其中借款本金1852.51元、利息2957.03元、罚息51.7元。截至2017年7月21日，董润涛尚欠借款本金228659.2元、利息1306.28元、罚息21.18元。
本院认为，董润涛、欢喜公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。董润涛未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求董润涛归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干�题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故欢喜公司在借款合同解除后仍应对董润涛的应付款项承担连带保证责任。董润涛还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于欢喜公司所持建设银行吉林市分行应先受偿抵押物实现债权，其对不足部分承担保证责任的抗辩意见，本院认为，虽然本案债务人董润涛自己提供了抵押担保，但依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的�保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，债权人首先应当按照约定实现债权。因本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定，不论债务人董润涛是否自己提供其他担保，建行吉林市分行均可直接要求保证人中东公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故，建设银行吉林市分行可请求中东公司承担保证责任，中东公司的抗辩主张，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告董润涛、吉林市欢喜房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年10月29日签订的编号为xxx的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告董润涛于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金228659.2元、利息1306.28元、罚息21.18元（利息及罚息计算至2017年7月21日，自2017年7月22日起借款本金228659.2元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告董润涛还清借款之日止）；
三、被告董润涛逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告董润涛所抵押的坐落于吉林市船营区长春西路xx号长春路回迁区欢喜农民新村景秀园二期14号住宅楼xx幢x单元xxx室（建筑面积97.34平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告董润涛逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市欢喜房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市欢喜房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告董润涛、刘永玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4914元（其中案件受理费4794元、公告费120元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告董润涛、刘永玲、吉林市欢喜房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 李罕殊
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 邹 冬