湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨法响民初字第716号
原告湘潭九华农贸市场管理有限公司，住所地湘潭市九华经济开发区。
法定代表人周友森，该公司董事长。
委托代理人陆语华、潘柳，湖南湘剑律师事务所律师。
被告何梅花，女，1966年7月2日出生，汉族，湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。
委托代理人彭建钢，男，1983年10月1日出生，汉族，湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告湘潭九华农贸市场管理有限公司与被告何梅花租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由审判员秦泽湘独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告湘潭九华农贸市场管理有限公司委托代理人陆语华、潘柳，被告何梅花及委托代理人彭建钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭九华农贸市场管理有限公司诉称：原告于2013年6月9日与湘潭弘原房地产开发有限公司签订农贸市场物权买卖合同，获得了位于九华杉山区湘望路18号峰尚国际4栋5号商业区负一楼的产权，建筑面积为4488平方米，该负一楼按照规划设立为“九华农贸杉山生鲜大市场”。原告作为农贸市场的产权人，与被告何梅花分别于2013年12月10日签订A101号门面租赁合同、2013年11月29日签订C203号门面租赁合同、2013年11月29日签订C202号门面使用权转让合同。
1、A101号门面租赁合同约定：原告将位于农贸市场内的A101号门面租赁给被告，租期为2013年12月20日至2015年12月29日，每月租金为4083元，被告应按季支付。
2、C203号门面租赁合同约定：原告将位于农贸市场内的C203号门面租赁给被告，租期为2013年12月20日至2015年12月19日，每月租金为1200元，被告应按季支付。
3、C202号门面使用转让合同约定：原告将位于农贸市场内的门面的使用权转让给被告，转让款为288991元，被告应对于2013年11月29日前付清，并约定，被告逾期支付的，按照每日应付款的万分之五计算违约金。
合同签订后，原告按时交付了三门面给被告经营，但是至2015年9月1日，被告拖欠A101号门面租金9332元，拖欠A203号门面租金10000元，拖欠C202号门面转让款40000元。原告多次催要未果，特向法院提起民事诉讼，请求判令被告支付原告A101号门面租金9332元，并支付逾期违约金1000元；判令被告支付原告C202号门面使用权转让款40000元，并支付违约金11500元（计算至2015年9月1日）；判令被告支付原告C203号门面租金10000元，并支付逾期违约金1000元。
被告何梅花辩称：被告购买202号门面的时候原告承诺可以卖肉卖冻货，被告才会购买，后来原告不同意被告经营肉和冻货，所以被告才拒绝支付合同款，只要原告同意被告经营，被告愿意继续支付。203号门面，原告因为不允许被告经营已于2014年已经退还给原告。
经审理查明：2013年6月9日，原告湘潭九华农贸市场管理有限公司与湘潭弘原房地产开发有限公司签订了《农贸市场物权买卖合同》，约定由原告通过购买的方式取得湘潭弘原房地产开发有限公司开发的位于湘潭市九华经济开发区湘望路18号峰尚国际商业区负一楼农贸市场物权，土地经营权年限为40年。
2013年11月29日，原告湘潭九华农贸市场管理有限公司与被告何梅花签订《九华农贸.杉山市场门面/摊位使用权转让合同》，约定原告将位于湘潭市九华经济开发区湘望路18号峰尚国际4栋和5栋商业区负一楼内C202号门面的使用权转让给被告，建筑面积26.04平方米，套内建筑面积12.62平方米，使用年限至2051年12月30日，用于水果、综合类所规定的产品经营，总价款为288991元，被告应于2013年11月29日前一次性付款，并约定被告逾期超过二十日以上，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按应付款的15%向原告支付违约金。如被告要求继续履行合同，经原告同意，合同继续履行，并自约定的应付款期限次日起至全额付清应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。
2013年11月29日，原告湘潭九华农贸市场管理有限公司与被告何梅花签订《九华农贸.杉山生鲜市场门面/摊位租赁合同》，约定原告将位于湘潭市九华经济开发区湘望路18号峰尚国际4栋和5栋商业区负一楼“九华农贸.杉山生鲜大市场”内水果综合区C203号门面出租给被告经营使用，建筑面积26.04平方米，租赁期限自2013年12月20日起至2015年12月20日止，其中免租期为2013年12月20日至2014年3月19日，用于杂品、干货类产品经营，月租金为1200元，年租金为14400元，物业管理费为每月130元，被告需向原告按季支付租金和其他费用，需提前5天向原告付清。被告采用先交费用后使用的方式，并按约定的时间及时支付各项费用，被告逾期支付租金的，逾期10日内的，原告发出催交通知，逾期30天以内的，原告有权对该门面暂停营业并发出催缴通知，且按逾期每天收取季度租金总额的2%向原告支付违约金，超过30天，有权终止合同，无条件收回。
2013年12月10日，原告湘潭九华农贸市场管理有限公司与被告何梅花签订《九华农贸.杉山生鲜市场门面/摊位租赁合同》，约定原告将位于湘潭市九华经济开发区湘望路18号峰尚国际4栋和5栋商业区负一楼“九华农贸.杉山生鲜大市场”内综合区A101号门面出租给被告经营使用，建筑面积90.65平方米，租赁期限自2013年12月20日起至2015年12月20日止，其中免租期为2013年12月20日至2014年3月19日，经营项目为综合区，月租金为4083元，年租金为4900元，物业管理费为每月453元，被告需向原告按季支付租金和其他费用，需提前5天向原告付清。被告采用先交费用后使用的方式，并按约定的时间及时支付各项费用，被告逾期支付租金的，逾期10日内的，原告发出催交通知，逾期30天以内的，原告有权对该门面暂停营业并发出催缴通知，且按逾期每天收取季度租金总额的2%向原告支付违约金，超过30天，有权终止合同，无条件收回。
被告何梅花已支付C202号门面使用权转让合同款248991元，剩余40000元未支付；原、被告已于2014年解除了C203号门面租赁合同，被告尚欠原告10000元租金；被告尚欠A101号门面租金9332元（计算至2014年12月31日）。
根据合同约定，被告逾期未支付C202号门面的使用权转让费40000元，按日万分之五的标准，违约金为12800元（自2013年11月30日起计算至2015年9月1日止）。
以上事实有原、被告身份资料、物权买卖合同、门面使用权转让合同、门面租赁合同、当事人的当庭陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：一、原告湘潭九华农贸市场管理有限公司与被告何梅花签订的C202号门面使用权转让合同、A101号门面租赁合同、C203号门面租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。因此，对原告要求被告支付尚欠的C202号门面使用权转让款共计40000元、C203号门面租赁10000元、A101号门面租金9332元的诉讼请求，本院予以支持。
二、因双方约定C202号门面违约金按应付款的万分之五计算，且原告只主张从付款期限届满之日起计算至2015年9月1日，因此，被告应支付C202号门面逾期付款违约金12800元给原告，因原告只主张11500元，本院支持11500元；对C203号门面，被告尚欠租金10000元，因原、被告约定逾期付款违约金过高，故原告主张从本院立案之日起按照银行同期贷款利率计算至被告付清之日止，不违反法律规定，且公平合理，本院予以支持，鉴于原告只主张1000元，本院在违约金1000元内予以支持；对A101号门面，被告尚欠租金9332元，原、被告约定逾期付款违约金过高，故原告主张从本院立案之日起按照银行同期贷款利率计算至被告付清之日止，不违反法律规定，且公平合理，本院予以支持，鉴于原告只主张1000元，本院在违约金1000元内予以支持。
三、原、被告签订的《九华农贸.杉山市场门面/摊位使用权转让合同》，明确约定C202号门面是用于水果、综合类所规定的产品经营。因此，被告辩称原告不允许其经营肉类和冻货类产品，才拒绝支付剩余款项，理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条、一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告何梅花在本判决生效后十日内支付原告湘潭九华农贸市场管理有限公司门面使用权让款40000元及违约金11500元。
二、被告何梅花在本判决生效后十日内支付原告湘潭九华农贸市场管理有限公司租金19332元及违约金（按照银行同期贷款利率计算，从2015年9月6日起至付清之日止，以2000元为限）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1621元，减半收取810.5元，由被告何梅花负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 秦泽湘
二〇一五年十月二十三日
代理书记员 陈 实
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。