上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初844号
原告：上海国有资产经营有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：傅帆，董事长。
委托诉讼代理人：毛海庆，上海市辉煌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨燕，上海市辉煌律师事务所律师。
被告：上海奥迪卡依禾金属材料有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：姜洲，公司股东。
委托诉讼代理人：钱祝昶。
被告：钱祝昶，男，1964年12月21日出生，汉族，住江苏省盐城市。
被告：胥晓琴，女，1967年7月18日出生，汉族，住江苏省盐城市。
委托诉讼代理人：钱祝昶，男，1964年12月21日出生，汉族，住江苏省盐城市。
原告上海国有资产经营有限公司与被告上海奥迪卡依禾金属材料有限公司(下文简称卡依禾公司)、钱祝昶、胥晓琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨燕到庭参加诉讼。被告卡依禾公司、钱祝昶、胥晓琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海国有资产经营有限公司诉称：2015年9月29日，中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行(下文简称工行宝山支行)与卡依禾公司签订编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》，约定：卡依禾公司向工行宝山支行借款740万元，借款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，加15个基点(一个基点为0.01%)，按月结息，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。
同日，工行宝山支行与钱祝昶、胥晓琴签订编号为XXXXXXXXXXX201的《最高额抵押合同》，约定：钱祝昶、胥晓琴所担保的主债权为自2015年9月29日至2018年9月29日期间，在1,059万元的最高余额内，工行宝山支行依据与卡依禾公司签订的借款合同……以及其他文件而享有的对卡依禾公司的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额之内；抵押物为钱祝昶、胥晓琴名下位于上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产。
同日，工行宝山支行与钱祝昶、胥晓琴签订编号为XXXXXXXXXXX101的《最高额保证合同》，钱祝昶、胥晓琴自愿向工行宝山支行提供保证担保，其担保的主债权为自2015年9月29日至2018年9月29日期间，在740万元的最高余额内，工行宝山支行依据与卡依禾公司签订的本外币借款合同……而享有的对卡依禾公司的债权；保证责任方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在前述最高余额内：保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2015年10月8日，工行宝山支行与钱祝昶、胥晓琴办理了抵押权登记(登记证明号嘉XXXXXXXXXXXX)。
2015年10月14日，工行宝山支行按约向卡依禾公司放款740万元。借款到期后，卡依禾公司分别于2016年11月22日、12月21日向工行宝山支行支付了截至2017年1月21日的利息3,436.88元和3,000元，分别于2017年1月17日、1月23日、1月24日归还借款本金15万元、9,000元和41,123.38元。因卡依禾公司未能全额还款，工行宝山支行诉至法院。2017年3月27日，原告与工行宝山支行签订《债权转让协议》，约定工行宝山支行将其对卡依禾公司所享有的不良贷款本金及相应利息之债权转让给原告，转让债权的账面价值为截至2017年2月3日(转让基准日)的本金7,193,439.74元及利息17,459.69元，并于2017年4月6日在《证券时报》上刊登了债务催收联合公告。2017年4月11日，上海国有资产经营有限公司申请将其变更为原告，并提出如下诉讼请求：1、被告卡依禾公司归还原告借款本金7,193,439.74元；2、被告卡依禾公司支付原告自2017年1月22日起至本息实际清偿之日止、按原告和被告卡依禾公司签订的编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息；3、原告有权要求以被告钱祝昶、胥晓琴名下的位于上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产以折价或以拍卖、变卖的价款在1,059万元最高额限额内优先偿付原告；4、原告有权要求被告钱祝昶、胥晓琴对上述第一项债务在740万元最高限额内依法承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告共同负担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据。
1、2015年9月29日编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》，证明工行宝山支行与卡依禾公司之间的借款合同关系，合同约定了借款金额、期限、利息等。
2、2015年9月29日编号为XXXXXXXXXXX201的《最高额抵押合同》，证明钱祝昶、胥晓琴以其名下房产在1,059万元的范围内对卡依禾公司的债务提供抵押担保。
3、2015年9月29日编号为XXXXXXXXXXX101的《最高额保证合同》，证明钱祝昶、胥晓琴在740万元的范围内对卡依禾公司的债务承担连带保证责任。
4、2015年10月14日工行宝山支行放款凭证、贷款电子许可证，证明工行宝山支行向卡依禾公司放贷740万元。
5、2015年10月8日上海市房地产登记证明，证明钱祝昶、胥晓琴将位于上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产对卡依禾公司的债务作最高额为1,059万元的抵押担保，并办理了抵押权登记手续。
6、还款凭证5份，证明卡依禾公司于2017年1月17日归还借款本金15万元、于2017年1月23日归还借款本金9,000元、于2017年1月24日归还借款本金41,123.38元、于2016年11月22日支付利息3,436.88元、于2016年12月21日支付利息3,000元。
7、原告自行打印的明细表，证明卡依禾公司未按约归还借款本息，已经构成违约。
8、工行宝山支行与原告签订的《债权转让协议》、《证券时报》，证明截至2017年3月27日，工行宝山支行将价值为借款本金7,193,439.74元及利息17,459.69元的债权转让给原告，并在《证券时报》上对债权转让进行了公告。
被告卡依禾公司、钱祝昶、胥晓琴未向本院提供证据。
鉴于被告卡依禾公司、钱祝昶、胥晓琴未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：工行宝山支行与卡依禾公司的借款合同关系及其与钱祝昶、胥晓琴之间的抵押合同、保证合同关系均合法有效，受法律保护。现借款期限已经届满，工行宝山支行将债权转让给原告并通知了被告，该转让行为已经发生法律效力，卡依禾公司应当按约向原告归还贷款本息。现原告要求卡依禾公司归还借款本金7,193,439.74元并依借款合同约定支付利息及罚息，于法有据，本院予以支持。钱祝昶、胥晓琴亦应承担相应的抵押担保责任和连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向卡依禾公司追偿。被告卡依禾公司、钱祝昶、胥晓琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十八条、第三十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海奥迪卡依禾金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海国有资产经营有限公司借款本金7,193,439.74元；
二、被告上海奥迪卡依禾金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海国有资产经营有限公司自2017年1月22日起至实际清偿之日止的、按编号为XXXXXXXXXXX的《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息；
三、如被告上海奥迪卡依禾金属材料有限公司未能清偿前述第一、二项债务的，在最高额1,059万元内，原告可以与被告钱祝昶、胥晓琴协议以抵押的位于上海市嘉定区双单路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产(登记证明号嘉XXXXXXXXXXXX)折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钱祝昶、胥晓琴所有，不足部分由被告上海奥迪卡依禾金属材料有限公司清偿；
四、被告钱祝昶、胥晓琴在最高额740万元内对被告上海奥迪卡依禾金属材料有限公司前述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告钱祝昶、胥晓琴承担担保责任后，有权向被告上海奥迪卡依禾金属材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63,554元、诉前保全费5,000元，合计68,554元(原告上海国有资产经营有限公司已预缴)，由被告上海奥迪卡依禾金属材料有限公司、钱祝昶、胥晓琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陆 琴
人民陪审员 秦瑞秋
人民陪审员 马燕侠
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 计凡迪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
……
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。