西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初6640号
原告杨锦，女，汉族，1974年10月15日出生，住西安市雁塔区。
委托代理人郝佩佩，北京市盈科（西安）律师事务所律师。
委托代理人徐新逸，北京市盈科（西安）律师事务所律师。
被告陈华，女，汉族，1965年10月6日出生，住西安市莲湖区。
委托代理人葛洪明，男，汉族，1962年12月19日出生，住西安市莲湖区，系被告陈华之夫。
被告西安军卓房地产信息咨询有限公司，住所地：西安市高新区高新二路28号四季风景第1幢10105。
法定代表人刘军，系该公司总经理。
委托代理人赵勇，男，汉族，1984年6月20日出生，住甘肃省武威市凉州区，系该公司员工。
原告杨锦与被告陈华、西安军卓房地产信息咨询有限公司（以下简称西安军卓公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨锦及其委托代理人郝佩佩、徐新逸，被告陈华及其委托代理人葛洪明、被告西安军卓房地产信息咨询有限公司的委托代理人赵勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨锦诉称，原告与被告陈华经被告西安军卓公司介绍，于2017年1月13日签订《房屋买卖三方合同》（下称合同）。合同约定：被告将其位于西安市××新区高新五路16号尚品格蓝小区1幢1单元11415室（建筑面积68.53平方米）出售并过户至原告名下，原告支付购房款54.5万元。并于2017年1月19日办理了网签备案手续，《西安市二手房买卖合同》签订后，原告依约支付给被告3万元定金。但被告以该房产与楼上业主存在纠纷为由，迟迟不配合原告办理银行贷款。其行为严重违反合同第三条（二）-B-3项及第九条所规定的义务，致使合同目的无法实现,现该地段同等户型房屋均已增值至8500元每平方米左右。该增值部分为原告购得该房产后的应得利益。故诉至法院，请求：1、解除双方所签《房屋买卖三方合同》；2、解除双方网签《西安市二手房买卖合同》并办理二手房网签合同注销及撤销监管协议；3、判令被告双倍返还定金60000元；4、判令被告赔偿原告房屋增值差价37505元（按8500元每平房米），律师费6000元；5、诉讼费用由被告承担。
被告陈华辩称，一、被告同意解除三方签订的房屋买卖合同，但《西安市二手房买卖合同》在签订后90天后自动解除，故原告诉请要求解除《西安市二手房买卖合同》没有法律依据。请求法院予以驳回；二、原告在《西安市二手房买卖合同》有效期限内，无正当理由拒不履行所签合同，致使该合同过期失效，原告应当承担法律责任，根据法律规定以及合同约定，被告不应当双倍返还定金；三、原告诉请的房屋增值差价没有法律依据，不应得到支持。
被告西安军卓房地产信息咨询有限公司辩称，一、被告公司同意解除三方签订的房屋买卖合同。签订合同时被告公司并不知道涉案房屋有纠纷，所以在面签的当天，双方一直没有办理相关手续；二、房屋售价现在大概9000-10000元每平方米。
经审理查明，2017年1月13日，原告杨锦与被告陈华、被告西安军卓公司签订《房屋买卖三方合同》，合同第一条约定：甲方（被告陈华）所售房屋位于西安市××新区××品格××小区××单元××号（以下简称该房屋），建筑面积为68.53平方米。合同第三条第一款约定，该房屋成交价格为545000元；第二款约定，乙方（原告杨锦）采取商业贷款付款，乙方应在2017年1月13日预先向甲方支付30000元，作为定金。乙方采取银行贷款的方式支付剩余房款，甲乙双方须在丙方的通知下积极配合，甲乙双方任何一方不积极办理银行贷款申请手续，违约责任参照本合同十一条。《房屋买卖三方合同》签订后，原告杨锦于当日向被告支付定金30000元。2017年1月19日，原告杨锦与被告陈华到西安市××新区政务服务中心签订了《西安市二手房买卖合同》，网签合同编号为C17002208，该合同特别提示第六条显示，本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，超过90日未申请房屋所有权转移登记的则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。后双方约定于2017年2月9日办理银行按揭手续，但在办理按揭手续前夕，被告陈华告知原告不能如期配合原告办理，该手续至今未办理，原告未交纳首付款，被告陈华亦未按合同约定向原告交房。双方签订的《西安市二手房买卖合同》（网签合同编号为C17002208）因未实际履行于2017年4月19日失效。
庭审中，原、被告均认可二手房买卖的流程为先签订网签合同，再去银行面签，办理按揭手续，办理按揭手续需要双方均出面办理，在面签办理完毕后，去房管局设立资金监管账户，然后才能交首付款。被告陈华表示因该房屋与楼上房屋存在漏水纠纷，故未在约定的2017年2月9日配合原告办理按揭手续，但表示漏水并不是其造成的，其向原告承诺两个月内解决纠纷后办理手续，在此期间房屋不涨价，且在纠纷解决后于2017年4月12日向原告打电话告知可以办理按揭手续，但原告表示其已委托律师进行司法程序。对此，原告表示其从未同意给予被告陈华两个月宽限时间，被告向原告打电话要求办理手续时，距离网签合同失效时间仅有七天，即使原告同意，亦来不及办理按揭手续。
庭审中，原告表示不申请对该房屋增值部分差价进行评估。
另查明，被告陈华与魏克颖（案外人）于2017年6月13日签订《西安市存量房买卖合同》（合同备案号为C17032514），将该房屋以500000元价格向魏克颖出售，魏克颖于2017年6月27日取得该房屋所有权。
以上事实，有《房屋买卖三方合同》、《西安市二手房买卖合同》、《西安市存量房买卖合同》、事实经过、收条、房屋登记簿等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告陈华、被告西安军卓公司签订的《房屋买卖三方合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原、被告双方在签订《房屋买卖三方合同》后，被告按照合同约定向原告支付定金30000元，但被告陈华未按照约定配合原告办理银行按揭贷款手续，致使双方签订的《西安市二手房买卖合同》超过90天履行期限而失效。且被告陈华在《西安市二手房买卖合同》失效后，又将该房屋出卖给案外人魏克颖，现该案外人已取得该房屋所有权，致使《房屋买卖三方合同》的合同目的不能实现，且被告陈华亦同意解除《房屋买卖三方合同》，故对于原告请求解除与被告陈华、被告西安军卓公司签订的《房屋买卖三方合同》符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。同时，因被告存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，被告陈华应向原告双倍返还定金60000元。对于原告要求解除双方网签《西安市二手房买卖合同》并办理二手房网签合同注销及撤销监管协议的诉讼请求，因该合同已失效，故对于该项诉请，本院不予处理。对于原告要求被告赔偿增值差价37505元（按8500元每平房米）的诉讼请求，因原告未提交相关证据予以佐证，又未对增值差价申请司法评估，故对此诉请，本院不予支持。对于原告要求被告支付律师费6000元，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、依法解除原告杨锦与被告陈华、被告西安军卓房地产信息咨询有限公司于2017年1月13日签订的《房屋买卖三方合同》。
二、被告陈华应于本判决生效之日起十日内向原告杨锦双倍返还定金60000元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杨锦其余的诉讼请求。
本案案件受理费2370元，由被告陈华承担。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 杨 冉
人民陪审员 陈小玲
人民陪审员 刘新玲
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 张红飞
打印：相丽华校对：王维2017年月日送达