浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初1421号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该行行长。
委托代理人：饶大永、林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告:苍南建明建材有限公司，社会信用代码330327000018586，住所地：苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场7幢101号。
法定代表人：陈开将
被告:温州浙闽农贸综合市场开发有限公司，社会信用代码91330327757065594H，住所地：苍南县灵溪镇江湾路环城北路交叉口。
法定代表人：李文胜
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告苍南建明建材有限公司、温州浙闽农贸综合市场开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月5日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告苍南建明建材有限公司偿还原告借款本金3992478.08元、期内利息（以3993389.19元为基数，自2014年1月21日起至2014年2月20日止，按年利率7.8%计算）、逾期利息（以本金3993389.19元为基数，自2014年2月21日起至2014年3月20日止；以本金3993378.08元为基数，自2014年3月21日起至2014年7月10日止；以本金3992878.08元为基数，自2014年7月11日起至2015年11月17日止；以本金3992478.08元为基数，自2015年11月18日起至判决确定的履行之日止；年利率均按11.7%计算）；2、如被告苍南建明建材有限公司未立即偿还上述借款本息，原告有权依法拍卖、变卖被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司所有的位于苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场6幢102室、6幢103室、6幢104室、6幢108室、6幢109室、6幢110室、6幢111室、6幢112室、6幢113室、6幢114室共计10套房产，对其所得价款在每套房产66.7万元，合计667万元最高额内优先受偿；3、本案案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2016年3月14日进行第一次公开开庭审理，后依法转为普通程序于2016年6月20日进行第二次公开开庭审理，现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：2013年11月13日，被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司与原告签订了一份编号为2013年苍南（抵）字0239号《最高额抵押合同》，约定：被告温州浙闽农贸综合市场开发有限公司以登记在其名下的苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场6幢102室、6幢103室、6幢104室、6幢108室、6幢109室、6幢110室、6幢111室、6幢112室、6幢113室、6幢114室房产为苍南建明建材有限公司自2013年11月13日至2016年11月13日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为667万元，并办理了抵押登记手续。
2013年2月22日，原告与被告苍南建明建材有限公司签订了编号为2013年（苍南）字0137号《小企业借款合同》，约定被告苍南建明建材有限公司向原告借款600万元，借款期限为12个月，以借款凭证为准，贷款利率为固定利率，年利率为7.8%，并约定按月付息，如借款人未指定利息还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，一次性还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息。2013年2月25日，原告向被告苍南建明建材有限公司发放了贷款600万元，约定借款年利率为7.8%，借款期限自2013年2月25日起至2014年2月20日止。借款后，被告苍南建明建材有限公司支付利息至2014年1月20日止，并分别于2013年11月29日、2014年2月20日、2014年3月21日、2014年7月11日、2015年11月18日偿还借款本金200万元、6619.81元、2.11元、500元、400元，被告苍南建明建材有限公司尚欠借款本金3992478.08元、期内利息及逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南建明建材有限公司于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金3992478.08元、期内利息（以3993389.19元为基数，自2014年1月21日起至2014年2月20日止，按年利率7.8%计算）、逾期利息（以本金3993389.19元为基数，自2014年2月21日起至2014年3月20日止；以本金3993378.08元为基数，自2014年3月21日起至2014年7月10日止；以本金3992878.08元为基数，自2014年7月11日起至2015年11月17日止；以本金3992478.08元为基数，自2015年11月18日起至判决确定的履行之日止；年利率均按11.7%计算）；
二、如苍南建明建材有限公司到期未履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在温州浙闽农贸综合市场开发有限公司名下的苍南县灵溪镇浙闽农贸综合市场6幢102室、6幢103室、6幢104室、6幢108室、6幢109室、6幢110室、6幢111室、6幢112室、6幢113室、6幢114室房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2013年苍南（抵）字0239号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额667万元为限；温州浙闽农贸综合市场开发有限公司承担保证责任后，有权向苍南建明建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38958元，由苍南建明建材有限公司、温州浙闽农贸综合市场开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费38958元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 金梦婕
人民陪审员 余缪仙
人民陪审员 林初平
二〇一六年七月十二日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。