广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3473号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：姚少微、杨志华，均为广东智洋律师事务所律师。
被告：林妹，住广州市天河区。
原告招商银行股份有限公司广州分行（以下简称招商银行广州分行）诉被告林妹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚少微到庭参加了诉讼，被告林妹经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行广州分行诉称：2013年1月30日，原告与被告林妹签订了《个人授信及担保协议》，协议约定：原告向被告林妹提供总额为人民币300万元的授信额度，授信期间为60个月，自2013年5月17日起至2018年5月17日止。对授信项下的每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书等，被告提交并经原告确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。被告未按本协议或其他具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同时约定将被告位于荔湾区德星路9号负一层D区78号铺抵押给原告，原告在上述协议项下相关债权享有优先受偿权。同日，原告与被告签订了《个人贷款借款合同》，约定原告向被告发放经营贷款300万元用于经营，贷款期限36个月，还款方式为等额还款。原告于2013年6月17日向被告发放了300万元贷款；2013年3月19日，原告与被告签订《周转易协议书》，协议约定：原告向被告提供总额为人民币300万元的周转易贷款，授信期间为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。对于上述借款被告一开始尚能按照合同约定还款，但自2015年2月22日起，被告开始连续逾期还款已超过三期，且现上述周转易协议书已到期，被告�表示无法偿还余款。原告认为，被告作为借款人理应按照合同约定期限还借款本息，经原告多次催收被告仍无法履行还款义务，现原告可根据合同约定要求被告偿还全部本息及实现债权费用。由于双方不能协商解决，原告为维护自身合法权益，现向贵院提起诉讼，请求判决：
一、解除《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》；
二、被告归还原告贷款本金2501940元及利息、罚息、复利（截至2015年9月15日的利息14511.25元、罚息0元、复利0元，从2015年9月16日起的罚息按以拖欠本金为2501940元为基数，复利以利息14511.25元为基数，均按合同约定利率标准计算至付清之日止）；
三、被告支付律师费92629元；
四、原告对抵押物荔湾区德星路9号负一层D区78号铺在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、被告承担本案诉讼费用�
被告林妹未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2013年1月30日，原告招商银行广州分行（授信人、抵押权人）与被告林妹（授信申请人、抵押人）签订了编号为139999120079043849的《个人授信及担保协议》，该协议主要约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币300万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度。授信期间为60月，即从2013年5月17日起到2018年5月17日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；利率调整方式包括固定日调整：指从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；抵押物名称及处所荔湾区德星路9号负�层D区78号铺。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。授信申请人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的视为违约；一旦发生本合同规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息和相关费用，直接扣收借款人在招商银行系统内开立的结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；通过协议约定的方式处理抵押物，对所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款债务本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。
同日，原告（贷款人）与被告（借款人）又签订编号为139999120508019822的《个人贷款借款合同》，该合同主要约定：借款人林妹向贷款人招商银行广州分行贷款人民币300万元，作为经营贷款；贷款期限为36个月，即自2013年1月30日起至2016年1月30日止，具体日期以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.15%为基础上浮20%，即为年利率7.38%，实际执行利率以借款借据为准。利率调整方式为固定日调整：指从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；贷款归还方式为等额还款的方式归还贷款本息；借款人未按借款合同的约定按时足额偿还贷款的，�款人有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件；一旦发生本合同规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求相关费用，直接扣收借款人、保证人结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务。
2013年3月19日，原告（授信人）与被告林妹（授信申请人）签订编号为139999120079043849《周转易协议书》，约定授信人审核并同意在授信协议下为授信申请人开通“周转易”功能；授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为300万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即8.4%，利率调整方式为不变。
2013年5月17日，原告依据《个人贷款借款合同》向被告发放期限为36个月的贷款300万元。
2013年5月21日，原告与被告林妹将位于广州市荔湾区德星路9号负一层D区78号铺的房产办理了抵押权登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第0650031129号）。
被告从2015年2月22日起开始逾期还款。截至2015年9月15日止，被告林妹尚欠贷款本金2501940元及利息、罚息、复利（截至2015年9月15日的利息14511.25元、罚息0元、复利0元，从2015年9月16日起的罚息按以拖欠本金为2501940元为基数，复利以利息14511.25元为基数，均按合同约定利率标准计算至付清之日止）。
2014年5月22日及2014年6月19日，原�依据《周转易协议书》分别向被告发放贷款210000元、18000元。该款项被告已按合同约定结清。
庭审中，招商银行广州分行提供了《委托代理总合同》及《个案委托代理确认书》、《广东增值税普通发票》及转账凭证证明其已为本案支付92629元律师费。
本院认为：原告招商银行广州分行与被告林妹签订《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，及《周转易协议书》，系各方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，并对缔约各方产生约束力。原告已依约履行了发放借款的义务，被告从2015年2月22日起没有支付贷款本息，已构成《个人授信及担保协议》约定的违约事件，一旦发生违约事件时，原告有权解除合同，及要求偿还欠款本息。
截至2015年9月15日止，被告尚欠贷款本金2501940元及利息、罚息、复利（截至2015年9月15日的利息14511.25元、罚息0元、复利0元，从2015年9月16日起的罚息按以拖欠本金为2501940元为基数，复利以利息14511.25元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%的标准计算至付清之日止），故原告要求被告偿还上述借款本息的主张，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
被告林妹自愿以其名下的位于广州市荔湾区德星路9号负一层D区78号铺作为上述债务的抵押财产，其已办理抵押登记手续，故抵押关系依法成立并生效。被告林妹不履行上述债务时，原告有权在上述抵押财产的所得价款中优先受偿。
被告林妹未按约定履行还款义务的行为已构成违约，原告主张为实现债权支付律师费人民币92629元，根据《个人授信及担保协议》中关于费用承担的约定以及相关转账凭证�应由被告林妹承担本案律师费。
被告经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司广州分行与被告林妹签订的编号为139999120079043849《个人授信及担保协议》及编号为139999120508019822《个人贷款借款合同》；
二、被告林妹在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金2501940元及利息、罚息、复利（截至2015年9月15日的利息14511.25元、罚息0元、复利0元，从2015年9月16日起的罚息按以拖欠本金为2501940元为基数，复利以利息14511.25元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算至付清之日止）；
三、被告林妹在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行支付律师费92629元；
四、被告林妹不履行上述债务时，原告招商银行股份有限公司广州分行有权对被告林妹提供的位于广州市荔湾区德星路9号负一层D区78号铺依法处置所得价款中优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30290元、保全费5000元，合计35290元，均由被告林妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 田常国
人民陪审员 曹 霞
二〇一五年十月十三日
书 记 员 赖嘉涛
叶玉环