西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0104民初3393号原告：西安融辉房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区星火路87号金辉天鹅湾10会馆。法定代表人：林茂琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴怡，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。被告：张某，男，1983年1月17出生，汉族。第三人：交通银行股份有限公司西安城南支行，住所地西安市碑林区含光路108号。负责人：罗晓东，该行行长。委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。原告西安融辉房地产开发有限公司(以下简称“西安融辉公司”）诉被告张某、交通银行股份有限公司西安城南支行（以下简称“交通银行西安城南支行”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安融辉公司委托诉讼代理人吴怡、孙继民、第三人交通银行西安城南支行委托诉讼代理人杨云涛到庭参加诉讼、被告张某经本院合法送达开庭传票及起诉状副本，期限届满后未到庭应诉,也未提交书面答辩意见，本案现已审理终结。原告西安融辉公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告间签订的《商品房买卖合同》并判令被告支付原告违约金99960.6元；2、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于西安市莲湖区红庙坡十字东北角金辉·天鹅湾第X幢X单元X层XXXXX号房屋，建筑面积112.35平方米，总金额999606元,被告首付309606元，剩余690000元向银行办理抵押按揭。《商品房买卖合同》补充协议附件六第2条的约定“在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十的违约金；买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之五的滞纳金。同时，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额将返还给买受人。如果房屋再次出售价格不足以偿还买受人所欠款项，则不足部分仍应由买受人承担”。后被告与第三人银行签订了《借款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。按揭手续办理完成后，被告应按期足额支付贷款本息。但被告停止向银行偿还本息（断供），且经银行催收不能按期偿还本息。银行要求原告承担保证责任，原告代被告进行了垫款。被告违约事实清楚，原告享有合同解除权，原告已经向被告通过EMS方式寄送了《关于商品房买卖合同相关事宜的函》。被告逾期偿还房贷导致原告承担保证责任，已经违反了双方《商品房买卖合同》的约定，原告依照合同约定有权解除合同并要求被告承担违约责任，并要求被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张某经本院合法送达开庭传票和起诉状副本，期限届满后未到庭应诉。亦未提交书面答辩状。第三人交通银行西安城南支行辩称，被告张某拖欠银行贷款后，第三人交通银行西安城南支行将被告张某及原告西安融辉公司诉至西安市碑林区人民法院，西安市碑林区人民法院（2016）陕0103民初5696号民事判决书，判决被告张某赔偿银行贷款本息及全部费用，原告西安融辉公司承担清偿连带责任，原告西安融辉公司承担完连带清偿责任后，第三人交通银行西安城南支行同意原、被告解除《商品房买卖合同》。原告西安融辉公司围绕诉讼请求依法提交了证据，《商品房买卖合同》一份，证明被告张某购买的商品房为西安市莲湖区红庙坡十字东北角金辉·天鹅湾第X幢X单元X层XXXXX号房屋房，该房屋总金额为999606元，其中首付款为309606元，贷款金额为690000元。本院在审理过程中认定如下,被告张某与原告西安融辉公司签订了《商品房买卖合同》约定：被告张某购买原告西安融辉公司开发的位于西安市莲湖区红庙坡十字东北角金辉·天鹅湾第X幢X单元X层XXXXX号房屋，建筑面积112.35平方米，总金额999606元；合同第六条付款方式为银行按揭，买受人于2012年8月11日前向出卖人支付总房款30.97%计人民币叁拾万玖仟陆佰零陆元为首付款金额，余款陆拾玖万元由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担。《商品房买卖合同》补充协议附件六第2.1.2条约定鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性的担保，买受人和出卖人一致同意：在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十（10%）的违约金；买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之五的滞纳金。同时，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等后，余额将返还给买受人。如果房屋再次出售的价格不足以偿还买受人所欠款项，则不足部分仍应由买受人承担。合同签订后，被告张某依约支付了首付款309606元，剩余690000元向第三人交通银行西安城南支行办理抵押按揭。因被告张某未按时偿还第三人交通银行西安城南支行贷款，第三人交通银行西安城南支行将被告张某与原告西安融辉公司起诉至西安市碑林区人民法院，请求：“1、判令被告张某立即偿还原告借款本金663797.13元，利息23850.66元，罚息642.67元（利息、罚息均暂计算至2016年3月23日），并按合同的约定支付自2016年3月24日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息；2、判令被告西安融辉公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。”西安市碑林区人民法院于2016年12月13日作出（2016）陕0103民初5696号，判决内容如下：一、被告张某于本判决生效后十五日内偿还原告交通银行西安城南支行贷款本金663797.13元，利息23850.66元，罚息642.67元，并支付自2016年3月24日至贷款清偿之日的利息、罚息(具体数额按借款合同约定计算）；二、被告西安融辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告西安融辉房地产开发有限公司承担连带清偿责任和有权向被告张某追偿。原告西安融辉公司已履行了判决义务。原告西安融辉公司于2016年11月11日向被告张某以EMS的方式邮寄送达了《催款函》告知被告张某：1.请您收函后立即与按揭银行联系，协商偿还借款事宜。2.请您在收函后立即与我公司联系，偿还我公司垫款及协商解决逾期还款事宜。若您未在本函列明的期限内履行上述义务，我公司将提起解除《商品房买卖合同》、收回房屋诉讼，并采取包括查封、扣押、冻结银行账户在内的法律措施，以维护公司合法权益。原告西安融辉公司发出《催告函》后，被告张某至今仍未向原告西安融辉公司清偿，因被告张某逾期还贷致使原告西安融辉公司向交通银行西安城南支行履行担保责任而替被告张某偿付的贷款本息及诉讼费。本院认为，原告西安融辉公司与被告张某签订了《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律法规的强制，是合法有效合同，双方均应依约履行各自义务。被告张某支付房屋首付款后剩余房款690000元采用银行按揭形式向原告西安融辉公司支付，现因被告张某未按期向第三人交通银行西安城南支行支付月供致使原告西安融辉公司向第三人交通银行西安城南支行承担保证责任。且在原告西安融辉公司催告之后被告张某至今未向原告西安融辉公司清偿上述款项。被告张某的违约行为已经侵犯了原告西安融辉公司的合法权益，该违约行为符合双方在《商品房买卖合同》合同附件六第2.1.2条约定的合同解除条件，依该约定，原告西安融辉公司与被告张某之间所签订的《商品房买卖合同》应予解除，被告张某应当协助原告西安融辉公司办理《商品房买卖合同》备案注销手续，并按照总房价款的10%向原告西安融辉公司支付违约金99960.60元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告西安融辉房地产开发有限公司与被告张某签订的《商品房买卖合同》；本判决生效之日起十日内被告张某应支付原告西安融辉房地产开发有限公司违约金99960.60元；三、本判决生效之日起十日内被告张某应协助原告西安融辉房地产开发有限公司办理双方签订的《商品房买卖合同》备案注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2299元，由被告张某负担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  崔 毅审 判 员  祝西安代理审判员  任秋玲二〇一七年七月二十五日书 记 员  胡晶晶