嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初332号
原告：嘉兴市嘉物典当有限责任公司。住所地：嘉兴市中环西路****号。组织机构代码：68998220-X。
法定代表人：程克强，总经理。
委托代理人（特别授权代理）：孟元，嘉兴市天安法律服务所法律工作者。
委托代理人（一般授权代理）：吴连法，嘉兴市天安法律服务所法律工作者。
被告：浙江南湖国际俱乐部有限公司。住所地：嘉兴市鸳湖路（南湖渔业村内）。组织机构代码：76798819-X。
法定代表人：陈亮。
原告嘉兴市嘉物典当有限责任公司与被告浙江南湖国际俱乐部有限公司典当纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行审理，原告嘉兴市嘉物典当有限责任公司的委托代理人孟元、吴连法到庭参加诉讼，被告浙江南湖国际俱乐部有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴市嘉物典当有限责任公司起诉称：2014年2月，被告向原告申请房地产抵押典当，原告经审核，双方于2014年2月23日签订了编号为嘉物典字（2014）第003W号的《房地产典当最高额抵押合同》。合同约定：被告将其所有的坐落于嘉兴市鸳湖路237号南湖名胜风景区——南湖渔村水街A、B、C、D幢及茶楼房地产作为典当借款抵押财产；典当金额为1250万元，月综合服务费为2%；抵押担保范围包括当金、综合服务费、逾期利息及实现债权发生的费用；逾期五日以上不归还当金，又不办续当手续的，视为自愿放弃回赎权，即为绝当；绝当后，被告除向原告补收逾期期间的综合服务费用外，每天还要按综合服务费用的50%加收滞纳金。合同签订后，双方办妥抵押权登记手续。原告于2014年3月10日支付了当金1250万元，典当期限为自2014年3月10日至2014年6月9日。当期满后，被告无力支付当金及综合服务费。2014年6月10日，被告向原告申请续当，并与原告签订了《房地产抵押典当（续当）补充合同》，约定续当时间至2014年12月9日止。但续当期满后被告未履行归还当金的义务，也未办理赎当。依据《房地产典当最高额抵押合同》第五条的约定，被告的行为已经构成绝当。原告认为：原、被告签订的抵押典当合同合法有效，对双方均具有法律约束力。被告未按照合同约定履行义务构成违约。故起诉，请求判决：1.被告立即归还原告当金1250万元，支付当期内月综合服务费用225万元（每月25万元，共9个月），支付逾期利息312.3万元（按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍即年利率24%计算，自2014年12月10日起算至2016年2月9日，要求计算至实际履行之日止）；2.被告赔偿原告为实现债权支出的代理费用35万元；3.原告对被告提供的抵押物的变价款有优先受偿权。
被告浙江南湖国际俱乐部有限公司未作答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
12014年1月27日被告的股东上海谷润投资有限公司、杭州东蝶贸易有限公司的股东会决议一份；
2原、被告于2014年2月23日签订的合同编号为嘉物典字（2014）第003W号的《房地产典当最高额抵押合同》一份；
3房地产抵押典当业务申请审批表一份；
4房地产抵押价格约定书一份；
5被告的房屋所有权证（复印件）五份，分别为：
5.1坐落于嘉兴市鸳湖路237号南湖名胜风景区-南湖渔村水街A幢（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号）；
5.2坐落于嘉兴市鸳湖路237号南湖名胜风景区-南湖渔村水街B幢（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号）；
5.3坐落于嘉兴市鸳湖路237号南湖名胜风景区-南湖渔村水街C幢（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号）；
5.4坐落于嘉兴市鸳湖路237号南湖名胜风景区-南湖渔村水街D幢（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号）；
5.5坐落于嘉兴市鸳湖路237号南湖名胜风景区-南湖渔村水街茶楼（房屋所有权证号：嘉房权证禾字第××号）；
6被告坐落于鸳湖路××（××、××、××、××）的国有土地使用权证[嘉土国用（2009）第352225号]，以及被告坐落于鸳湖路××--茶楼的国有土地使用权证[嘉土国用（2009）第352227号]，均为复印件；
7嘉房他证禾字第002472**、00247293、00247294、00247295、00247296号房屋他项权证，抵押房屋即上述5中房屋；
82014年3月10日的当票三份，当金分别为500万元、500万元、250万元，合计1250万元，典当期限均为自2014年3月10日至2014年6月9日；
92014年6月8日被告的股东上海谷润投资有限公司和杭州东蝶贸易有限公司的股东会决议一份；
10续当申请审批表一份；
11原、被告于2014年6月10日签订的合同编号为嘉物典字（2014）第003W-1号《房地产抵押典当（续当）补充合同》一份；
12续当凭证三份，续当期限为自2014年6月10日至2014年12月9日；
13原告与嘉兴天安法律服务所签订的《委托代理协议书》一份，代理费发票六份（金额为第一期付款的5万元，余款依合同约定于执行到位后给付）。
审理中，原告补充陈述：其共收到被告的综合服务费25万元；上述证据5项下的房屋抵押登记的第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴分行，原告为第二顺序抵押权人，并提供了嘉兴市南湖区人民法院（2016）浙0402民特2号民事裁定书（申请人上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴分行申请实现担保物权一案）一份。
被告浙江南湖国际俱乐部有限公司未提供证据，也未对原告提供的证据发表质证意见。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据真实、合法，与案件有关联，故本院对原告提供的证据予以认定。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其对相关诉讼权利的放弃。
根据原告提供的证据，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。同时认定原告在审理中补充陈述的事实。
本院认为：原、被告签订的《房地产典当最高额抵押合同》及《房地产抵押典当（续当）补充合同》基本符合《典当管理办法》的有关规定，对合同双方具有约束力。原告履行了交付当金的义务，被告应按合同约定的期限归还当金1250万元，并支付当期内的综合服务费（1250万元*2%*8个月=200万元）。根据合同约定，被告逾期未归还当金的，除应支付每月2%的综合服务费外，还应按综合服务费的50%加收滞纳金，现原告自愿将当期后的息费率调整为年利率24%，不违反有关法律规定，应当予以支持。原告主张的实现债权的诉讼代理费，《房地产典当最高额抵押合同》约定了当物的抵押担保的范围包括原告为实现债权发生的费用，现原告通过诉讼方式向被告主张权利，并委托法律工作者代理原告参加诉讼活动，该费用是原告为实现债权发生的合理费用，因而可以得到支持，但诉讼代理费金额宜以实际债权额为基数（本案的诉讼标的额约为1825万元），依照《浙江省物价局浙江省司法厅关于完善律师和基层法律服务收费的通知》规定的收费标准的下限计算，确定为27.88万元。被告提供的抵押房产依法办理了抵押登记手续，原告的抵押权设立，依法对抵押物的变价款享有优先受偿权，但其优先受偿的顺位在抵押登记在先的其他抵押权人之后。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《典当管理办法》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江南湖国际俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴市嘉物典当有限责任公司当金1250万元，支付当期内综合服务费200万元，支付当期后的息费（以1250万元为基数，按年利率24%，自2014年12月10日起算至实际清偿之日止），并赔偿原告实现债权的代理费27.88万元；
二、原告嘉兴市嘉物典当有限责任公司就上述第一项债权，对被告浙江南湖国际俱乐部有限公司提供的抵押物（原告提供的证据5列示的房屋）的变价款，在清偿抵押登记在先的债权人的抵押债权后的剩余部分有优先受偿权；
三、驳回原告嘉兴市嘉物典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费117638元，由被告浙江南湖国际俱乐部有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 陈根荣
审 判 员 吴海峰
人民陪审员 郑水苗
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 沈月勤