浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初293号
原告:张勇威，男，1984年11月5日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
委托诉讼代理人：江云峰，浙江国权明达律师事务所律师。
被告：叶信壹，男，1972年5月16日出生，汉族，住浙江省文成县。
被告：叶小琴，女，1975年8月7日出生，汉族，住义乌市。
两被告共同委托诉讼代理人：王浩进，浙江米德律师事务所律师。
原告张勇威为与被告叶信壹、叶小琴房屋买卖合同纠纷一案，于2018年1月3日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员季文超适用简易程序独任审判，并于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告张勇威及其委托诉讼代理人江云峰、被告叶信壹和叶小琴的共同委托诉讼代理人王浩进到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告张勇威向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与两被告于2017年11月14日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令两被告支付违约金人民币50000元。3、依法判令两被告支付律师代理费人民币5000元。4、判令本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：2017年11月14�，原告与两被告在浙江坐标房地产营销策划有限公司居间下签订了《房屋买卖合同》一份。合同约定：两被告将东阳市白云街道海德公园枫叶一路1幢1909室房屋出售给原告，转让款27.5万元人民币，双方约定于2017年11月24日前到相关部门办理房屋不动产权过户手续。原告于当天将定金3万元人民币支付给两被告，依据合同约定定金由中介代管。2017年11月24日当天为过户最后期限，经中介多次催促，两被告无理由拒绝配合原告办理房产过户手续。2017年11月30日，原告向两被告发送了书面催告函，催讨其于2017年12月5日上午过户。两被告收到过户通知后短信回复原告明确表示房子不卖了，并且2017年12月5日上午未前往东阳市行政服务中心配合原告过户。原告认为两被告拒绝履行合同主要义务，经书面催告后仍不履行，并明确表示不再履行合同，构成根本违约。原告的合同目的�无法实现，无奈原告只能诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。
被告叶信壹、何小青共同答辩称：1、2017年11月14日，坐标中介公司业务员拿着格式其预先单方拟定好的本案所涉的《房屋买卖合同》前往被告商位，要求被告签字将涉案房屋出售给原告。被告未阅读合同条款前先行签字后，将合同放在一边。后拿起其中一份合同阅读了其中的部分条款一分多钟后，被告明确表示不同意该合同条款并取消该房屋出售的意思。坐标中介业务员害怕该笔买卖中介费用不能赚到，拿起合同就跑走了。因此该合同的签字的当时本身就不是被告的真实意思表示。中介抢走合同后，被告开始看了合同的有关条款：被告将涉案房屋转让给原告，转让价款275000元，双方于2017年11月24日之前办理过户手续，当日由原告向被告支付定金3万元，该款项由中介代管。办理房屋过户当日，原告向被告支付第二笔购房款65000元，第三笔购房余款18万元由原告委托银行办理商业贷款后由银行支付到被告名下。其中合同第九条第4款（1）对此有关的法律后果由特别约定：“若被告违约，被告双倍返还乙方购房定金，并向原告支付总房款20%的违约金。若中介代被告保管购房定金部分，则由中介直接返还给原告，且中介开具给原告的定金代管凭条自动失效”等条款。被告看了该第九条第4款条款，方才同意追认并至今同意继续履行该合同条款，因为该条款约定的很清楚，被告当时内心也是如此理解该条款的：如果被告实际接受了原告的购房定金，被告违约拒绝过户，被告要承担违约责任。如果原告将购房款项交付给中介，由中介保管购房定金，则中介将购房定金直接返还给原告即可，被告无需承担违约责任。而本案从签订合同至今，3万元购房定金及第二笔65000元购房款原告从未交付给被告，原告起诉状的内容也是如此陈述的。因此，退一步讲，即使本案是被告违约，被告因为没有收到过任何一笔款项，3万元定金也是交由中介的，被告按此合同约定和《合同法》第66、67条之规定和交易管理，也无需向原告承担任何违约责任，原告诉请均不能得到支持。
2、事实上，被告至本案开庭时也一直愿意将涉案房屋过户给原告。但购房合同的履行是双务合同，即原告按约先支付两期购房款，被告再办理过户，第三期购房款在银行办理按揭贷款后再支付，这不仅符合双方的约定，也是交易习惯。但至2017年11月24日之前，被告数次提出将3万元定金交付给被告，原告始终不同意。在2017年11月24日即双方约定的过户日期，原告仍不将该房屋定金转付�被告，更从来没有将第二笔65000元购房款支付给被告的意思表示。鉴于原告推诿和拒绝履行支付两期约定的购房价款的先行主要义务，2017年11月24日和2017年12月5日，被告根据《合同法》66、67条之规定，行使先履行抗辩和不安抗辩权而暂时拒绝协助过户。
3、本案原告起诉后，被告代理人也直接和原告通过电话，表达被告愿意过户房屋给原告，只要原告准备好钱，而原告表示现在房子不要了，因为孩子读书不能挂学区了。而被告从来没有听说过这个事情，合同里面，任何双方交往的证据里面也都没有提到过这个事情。
综上，原、被告双方签订的房屋买卖合同，签订时违反了被告的真实意思表示。事后，被告根据合同法第九条第4款（1）的约定内容按自己对该条款的理解追认该合同签字，到本案庭审的今日也愿意出卖房屋给原告。但该合同是双务合同，即原告应先行支付前两期购房款及银行愿意配合安和贷款给原告再由银行支付第三期购房款给被告是原告的主要义务，也是被告行使先履行和不安抗辩权的事实前提，而原告在本案中从没有及时按约支付给被告，因此原告的诉请不能得到支持。在被告至今同意出让涉案房屋给原告的情况下，法庭应保护交易安全，判令继续履行本合同，由原告支付购房款，被告协助办理过户手续。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据1、房屋买卖合同一份，证明①被告将案涉房产出售给原告的事实；②案涉房产应于2017年11月24日前完成过户的事实；③出让人逾期履行过户义务超过三十日，买受人享有约定解除权的事实；④守约方的律师费由违约�承担的事实。
证据2、定金收条一份，证明①原告于合同签订当天将定金3万元支付被告的事实；②合同已得到实际履行的事实。
证据3、收条一份，证明①原告于合同签订当天向中介支付一万元中介费的事实；②合同已得到实际履行的事实。
证据4、不动产权证复印件一份，证明案涉房屋的情况。
证据5、通话录音及整理材料一份、中国电信语音详单一份，证明2017年11月24日原告多次要求过户，中介协调无果，被告拒绝过户的事实。
证据6、催告函一份、EMS邮寄面单一份、EMS查询单一份、短信截屏打印件一份、中国电信语音详单一份，证明①原告书面催告被告于2017年12月5日上午前往东阳市行政服务中心完成过户手续的事实；②短信证明被告方明确表示房子不卖了，构成根本违约以及被告方收到过通知的事实。
证据7、东阳市行政服务中心现场照片打印件及视频各一份，证明被告未于2017年12月5日上午前往东阳市行政服务中心，拒绝履行过户义务的事实。
证据8、委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告支出律师代理费人民币5000元的事实。
被告对原告提供的证据发表质证意见如下：
对证据1的真实性没有异议，原告的4点证明对象合同条款中是有约定，但不能支持原告的诉请。被告签字后一分多钟，粗览了合同条款，被告即表示要反悔这个签字，但被中介抢走了。当时原告还未在合同上签字，因此本身的初衷就�是被告的真实意思表示。事后，被告再三告诫中介，可以追认合同，被告至今也愿意出售房屋，但是被告必须及时先行在过户签字前收取合同约定的1、2期购房款。但原告至约定的过户日，始终未按合同约定将前面两期购房款支付给被告，因此被告行使先履行或不安抗辩权，暂时未在原约定的过户日签字过户。被告从未根本性违约，至今愿意按合同约定在原告支付款项后过户给原告。根据合第九条第4款（1）的约定，即使被告违约，如果定金由中介保管，则中介直接退还给原告即可，被告无需承担违约责任。因此，综合本案，该证据不能支持原告的诉讼请求，法庭应判令继续履行合同，由原告支付约定购房款给被告，被告及时协助过户。
对证据2定金收条，被告的签字属实，但不能支持原告诉讼请求。这是由中介事先拟定格式出具的，由于原告未能在约定的2017年11月24日过户当日之前或同时，将该笔定金和第二笔购房款65000元支付或转付给被告，因此，不能产生现在的原告诉讼请求中要求的违约责任。
对证据3收条的三性均有异议，该证据为原告与第三人中介之间的凭据，真实性无法判断，与本案也没有关联性。
对证据4不动产权证无异议。
对证据5录音及电信语音详单的三性均有异议，该证据为原告与第三人中介之间发生的，真实性无法判断，与本案没有关联性，且从内容形式上看，即使被告违约，原告的心理预期也就是双方返还定金，而不是要求被告支付违约金5万元，原告的诉请过高。从时间上看，两份录音都发生在4点以后，这个时间点才催促被告本身就是不合适的，相关办事机构�已经停办相关业务了。原告至今从来都是要求被告履行合同协助过户义务，而从来不提其支付购房款的义务。4点之前，原告都没有支付第二笔购房款，也没有通知中介将定金3万元转付给被告以先履行合同支付购房款的义务，因此，不是被告违约，而是原告先行违约。
对证据6中催告函、EMS面单、查询单的真实性有异议，被告没有收到过该资料，从查询单内容上看，该邮件也是非被告的第三人签收的。对短信截图和电信语音详单的真实性没有异议。被告的回复正好说明了签合同当日，被告的签字其实不是被告的真实意思表示，签字后合同是被中介抢走的。事后，是原告违约，未及时在原定的过户日先行支付约定的购房款项。至2017年12月5日，被告从没有收到原告的任何一笔款项。所以，原告的诉讼请求不能凭此支持。本案的处理结�最多就是互不追究双方的违约责任。在被告至此开庭时一直愿意过户的情况下，为保障交易安全，法庭宜判令继续履行合同即原告支付购房款，被告履行过户手续。
对证据7的三性均有异议。这是原告与第三人之间发生的，真实性等三性均无法判断。原告不能只是在案件的处理过程中，强调被告的过户义务，相反对原告自己的先行支付款项的义务只字不提，原告没有按约履行支付购房款的义务，这是对合同主要义务的违反。
对证据8的真实性没有异议，但该证据与本案无关。因为本案主要是原告未及时先行支付约定的购房款才导致被告未按约过户，因此该费用不能套用合同条款由被告支付，且按浙江省物价局、浙江省司法厅浙价服（2011）212号收费标准，本案涉及5万元诉讼争议，5000元收费明显过高。
经庭审质证，本院对原告提供的证据的真实性均予以认定。
被告叶信壹、叶小琴为证明其辩解主张，向本院提供如下证据：
证据1、信息截图打印件一份，证明被告在2018年1月31日再次通知原告尽快办理涉案房屋过户手续，原告拒绝回答。
证据2、录音及文字整理材料各一份，证明被告代理人在2018年1月31日电话告知原告在庭前办理涉案房屋的过户手续，原告明确拒绝协助办理，表示不再要房子，原告违约，应驳回原告诉讼请求。
原告对被告叶信壹、何小青提供的证据发表质证意见如下：
对证据1、2的真实性无异议，短信有收到过，通话也发生过，对关�性和证明目的有异议。2018年1月31日，两被告已逾期履行过户义务超过一个月，并且被告方也以短信回复的方式明确表示房子不卖了。原告依合同约定享有法定解除权和约定解除权。
经庭审质证，本院对被告提供的证据的真实性均予以认定。
经审理查明，2017年11月14日，原告与两被告在浙江坐标房地产营销策划有限公司居间下签订了《房屋买卖合同（居间）》一份。合同约定两被告将东阳市白云街道海德公园枫叶一路1幢1909室房屋出售给原告，转让价27.5万元人民币；双方约定于2017年11月24日之前到相关部门办理房屋不动产权过户手续。原告在2017年11月14日向被告支付购房定金3万元，在办理房产证过户当日冲抵购房款。并在当日由原告再支付购房款65000元，余款180000元在原告办理商业贷款后付清。�方还约定了违约责任；并约定如被告违约，则双倍返还原告购房定金，同时返还所有已付款项，并向原告支付总房款20%的金额作为违约金；并承担产生的律师费、起诉费等。合同签订后，原告于当天将定金3万元人民币支付给两被告，依据合同约定定金由中介代管。2017年11月24日前两被告拒绝配合原告办理不动产过户手续。2017年11月30日，原告向两被告发送了书面催告函，催讨其于2017年12月5日上午过户。但两被告明确表示房屋不卖了，至今未协助原告办理过户手续。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同（居间）》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，应认定合法有效。双方应当依约全面履行合同。两被告在签订合同后拒绝履行合同主要义务，经催告后仍不履行，构成根本违约，应承担本案的违约责任。原告有权请求解除合同并由原告支付违约金、律师代理费。被告的辩解主张依据不足，本院不予采信。原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2017年11月14日签订的《房屋买卖合同（居间）》。
二、被告叶信壹、叶小琴支付原告张勇威违约金计人民币50000元、律师代理费计人民币5000元；两项共计人民币55000元，于本判决生效之日起十日内支付。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费588元，由被告叶信壹、叶小琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 季文超
二〇一八年三月二十六日
书记员 骆健雄