浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初9171号
原告：戴ＸＸ，男，1969年2月17日出生汉族，个体工商户，住象山县。
委托诉讼代理人：陈新建，浙ＸＸ宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许鑫，浙ＸＸ宁律师事务所律师。
被告：齐峰，男，1990年1月30日出生汉族，建筑从业人员，住象山县。
被告：屠月江，男，1979年8月5日出生汉族，厨师，住象山县。
原告戴ＸＸ与被告齐峰、屠月江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告戴ＸＸ的委托诉讼代理人陈新建、许鑫，被告齐峰、屠月江到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告一致要求本院给予15日的庭外调解期，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告戴ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.两被告立即腾退上进路22号房屋；2.两被告立即支付租金2万元（以年租金4万元计算，自2017年4月5日暂算至2017年10月4日，以后继续计算到实际腾退房屋之时止）；3.本案诉讼费由两被告承担。庭审后，原告撤回了第2项诉请，保留另案起诉的权利。事实和理由：2016年4月6日，被告齐峰与原告签订了房屋租赁合同，由被告齐峰承租原告所有的用于经营饭馆，约定年租金为4万元，租赁期限自2016年4月6日至2017年4月5日。后被告齐峰在原告不知情的情况下，将案涉房屋非法转租给被告屠月江。租赁到期后两被告未按时腾房，由于原告房屋系拆迁房，故原告多次要求两被告腾退，均未果。原告认为，案涉房屋系原告所有，现已签约拆迁，且原告与被告齐峰的租赁关系自2017年4月5日起就已解除。被告齐峰向涉案房屋非法转租给被告屠月江以及两被告一直未支付租金又拒绝腾房，现已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告齐峰答辩称：原告对于转租系知情，也通知过原告，但是因原告知道房屋要拆迁，故未签订合同，对于原告诉请的腾退房屋和支付租金，与本被告并无关系。
被告屠月江答辩称：本被告和原告进行过商量，原告对于拆迁和转让都知情，本被告曾向原告提出要签订合同，但是原告表示房屋什么时候拆迁也不知道故不用签订合同，原告也曾答应补偿给本被告8万元，但是后来未能协商成功，现要求原告补偿8万元后再予腾退房屋。经向被告屠月江释明，其明确就补偿款8万元不提起反诉。
本院经审理认定事实如下：
坐落于象山县的房产（房屋所有权证号：象房权证丹城镇字第××号）登记在原告名下。2016年4月6日，原告与被告齐峰签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于象山县丹东街道××-1一间出租给被告齐峰；原告从2016年4月6日起将出租房屋交付给被告齐峰使用，至2017年4月5日收回；每年租金41000元，每半年付上前；如遇拆迁，赔偿款都归原告享受；以及其他权利义务内容。2016年11月20日，被告齐峰将案涉租赁房屋转租给了被告屠月江，双方并在《收款收据》上订立了《转让合同》一份，载明：“我齐峰把小布丁拍档转让屠月江转让费柒伍元整。所有证件跟本人齐峰一律无关。转让者：齐峰接收者：屠月江。”2017年9月28日，象山县丹东街道办事处发布了《象山县汪家河二区块改造项目房屋腾空搬迁公告》，载明：“根据象政房征决〔2017〕第4号文件规定，结合项目进度实际，现将已签约户的房屋腾空搬迁事宜公告如下：一、房屋腾空搬迁时间2017年10月1日至2017年12月31日。二、房屋腾空搬迁奖励……三、房屋腾空搬迁交付验收需结清水、电、网络、有线电视和电话等费用并携带相关户头注销证明，持土地证、房产证、钥匙等到汪二区块棚改办公室办理交付手续。特此公告象山县丹东街道办事处（盖具公章）2017年9月28日。”2017年12月13日，象山县丹东街道办事处出具了《证明》一份，载明：“象山县汪家河区块二被征收人戴ＸＸ（身份证：）因道路拓宽建设、新旧地址变更等原因造成产权证（象房权证丹城镇字第××号）地址（上进路22号）和实际地址（上进路25-1号、上进路25-2号）不符，但产权证地址与实际地址确属同一处房产。特此证明。象山县丹东街道办事处丹东街道汪家河区块二工作小组（盖具象山县丹东街道办事处公章）2017年12月13日。”
以上事实由原告提供的房屋所有权证、《证明》、《房屋租赁合同》、《象山县汪家河二区块改造项目房屋腾空搬迁公告》、录音及其书面整理资料，被告齐峰提供的《收款收据》以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为，原告与被告齐峰就坐落于象山县的房屋达成租赁合意并为此签订《房屋租赁合同》一份，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律及相关法规的强制性规定，应属合法有效。被告齐峰将案涉租赁房屋转租给被告屠月江，两被告并主张原告对此知情，原告于庭审后确认被告屠月江转租案涉租赁房屋开业当天其在场并始才知晓转租事宜，鉴此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，原告未在六个月内提出异议，且其庭后亦确认和被告屠月江就续租事宜进行过沟通，故本院据此认定本案的转租行为即便事前未经原告同意但亦已经原告事后默许而有效。另根据该法第十五条之规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”故被告屠月江的转租期限不应超过被告齐峰的租赁期限，除非其与原告另有约定。本案中，原告和被告屠月江均确认在原告和被告齐峰的租赁期限到期后双方曾沟通过续租问题，双方同时亦一致确认因案涉租赁房屋涉及拆迁故而原告不与被告屠月江签订固定期限的租赁合同，另根据原告与被告齐峰签订的《房屋租赁合同》中亦涉及拆迁赔偿款的归属约定，结合原告提供的录音，可知原告和两被告均知晓案涉租赁房屋涉及拆迁问题，原告因此不与被告屠月江签订固定期限的租赁合同实乃情有可原亦符合常理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”被告屠月江在原告与被告齐峰的租赁期限到期后事实上继续续租案涉租赁房屋应视为不定期租赁，原告在合理期限之前通知被告屠月江之后可以随时解除合同，被告屠月江辩称双方曾就腾房事宜进行过沟通以及原告亦曾答应补偿其8万元但终未果，鉴于其现未提起反诉，而原告对此亦未作相应确认，被告屠月江可另案向原告主张相关权利，原告有权解除双方的租赁合同。故此，原告要求被告屠月江腾退案涉租赁房屋的诉请，依法有据，本院予以支持。对于被告齐峰的责任，鉴于其与原告签订的《房屋租赁合同》已经到期，而原告事实上也默许了两被告的转租行为，结合两被告在庭审中均一致确认被告齐峰未有相关财物在案涉租赁房屋内，故本院对于原告要求被告齐峰亦一并腾退案涉租赁房屋的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告屠月江于判决生效后十日内腾退登记在原告戴ＸＸ名下的坐落于象山县，房屋所有权证号：象房权证丹城镇字第××号）；
二、驳回原告戴ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告戴ＸＸ负担110元，由被告屠月江负担40元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 陈 瑛
二〇一八年二月十三日
代书记员 黄振光