重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初6024号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地：重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号,统一社会信用代码91500227203904800E。
负责人：鲁明，该支行行长。
委托诉讼代理人：李荣，男，1974年4月30日出生，汉族，系该行职工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：罗永福，男，1967年5月5日出生，汉族，系该行职工，住重庆市璧山区。
被告：周祖福，男，1967年9月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：程福平，女，1970年2月18日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：周新建，男，1965年6月25日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：彭必禄，女，1964年12月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：重庆市主福商贸有限公司，住所地：重庆市璧山区璧泉街道华龙社区机电学院还建房门面A栋20号至21号，组织机构代码57898028-7。
法定代表人：周祖福。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称重庆农商行璧山支行）与被告周祖福、程福平、周新建、彭必禄、重庆市主福商贸有限公司（以下简称主福商贸公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法由审判员雷晓鸣独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农商行璧山支行的委托诉讼代理人李荣到庭参加诉讼，被告周祖福、程福平、周新建、彭必禄、主福商贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金300000元，利息6886.13元，合计306886.13元，利息计算至2016年7月12日止，以后利息按合同约定按年利率10.9125%，罚息利率按年利率10.9125%另行计收贷款利息及罚息至本息结清之日；2、判令被告周祖福、程福平、周新建、彭必禄、主福商贸公司承担连带保证责任；3、判令原告对周祖福、程福平提供的位于璧山区XX镇XX街道抵押房屋享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：被告因经营化工原料等生意资金周转困难，于2015年7月13日向原告申请借款300000元，该笔贷款是用周祖福、程福平位于璧山区七塘镇依凤街道的房屋作抵押担保，周新建、彭必禄、主福商贸公司承担连带保证担保。该借款于2016年7月12日到期，但被告于2016年3月21日后就未再给付利息，经原告多次催收，仍未能收回借款本息，故原告起诉至人民法院。
被告周祖福未到庭，无辩称意见，也未提交书面答辩意见。
被告程福平未到庭，无辩称意见，也未提交书面答辩意见。
被告周新建未到庭，无辩称意见，也未提交书面答辩意见。
被告彭必禄未到庭，无辩称意见，也未提交书面答辩意见。
被告主福商贸公司未到庭，无辩称意见，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，原告重庆农商行璧山支行（贷款人、甲方）与被告周祖福（借款人、乙方）签订《个人最高额循环贷款合同》，被告周祖福、程福平作为抵押人在合同上签字，被告周祖福、程福平、周新建、彭必禄、主福商贸公司同时作为保证人在合同上签字盖章。双方在合同中约定由原告重庆农商行璧山支行贷款300000元给被告周祖福，乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率基础上加收50%，对逾期使用的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和罚息利率计收复利。2015年7月9日，原告与被告周祖福、程福平签订了《最高额抵押合同》，约定周祖福、程福平将二人共有的位于璧山县XX镇XX街道的房屋抵押给原告，债权金额为465000元，并于2015年7月10日进行了抵押权登记，被告周祖福、程福平出具了房产抵押承诺书，承诺该房产未设置其他任何他项权利。
2015年7月13日，原告向被告周祖福发放了借款300000元，周祖福向原告出具了借款借据，借据上约定借款期限为2015年7月13日至2016年7月12日，年利率为7.275%。同日，原告与被告周祖福签订了《个人贷款支用单》，双方约定还款方法为：按季度结息，季末月的20日支付利息，到期还本。被告周祖福归还了部分借款利息，从2016年3月21日起就未再归还借款本息，截至2016年7月12日尚欠借款本金300000元、利息6850.63元及罚息35.5元未归还。现原告以被告到期未还款为由，诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、主福商贸公司的组织机构代码证复印件、营业执照复印件、周祖福与程福平的结婚证复印件、彭必禄与周新建的结婚证复印件、主福商贸公司的股东会决议、周新建与彭必禄出具的保证书、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、《最高额合同》、个人贷款支用单、主福商贸公司的公司章程及修正案、截至2016年7月12日的利息清单、房屋抵押承诺书、房地产权证复印件等证据在卷佐证，经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为，原告是合法的金融机构，具有贷款的主体资格。被告周祖福因缺乏资金向原告借款，并与原告签订了《个人最高额循环贷款合同》，双方在合同和借据中约定了借款利率、期限等细则，同时被告周祖福、程福平、周新建、彭必禄、主福商贸公司作为保证人在合同上签字盖章，该合同内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，且已实际履行，对双方当事人均具有约束力。原告与被告周祖福之间形成了合法的债权债务关系，原告为债权人、被告周祖福为债务人，被告周祖福应按双方的约定归还借款本息，被告程福平、周新建、彭必禄、主福商贸公司作为保证人在合同上签字盖章，应对此承担连带保证责任。
被告超过借款期限未归还原告借款本息，按照合同约定，之后的利息和罚息均应按罚息利率7.275%×150%=10.9125%计算。原告请求判令被告归还截至2016年7月12日的借款本金300000元、利息6886.13元，以及之后的利息及罚息继续按年利率10.9125%计算至本息还清之日，于法有据，本院予以支持。原告请求判令被告程福平、周新建、彭必禄、主福商贸公司对借款本息承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求判令对被告周祖福、程福平提供抵押担保的房产享有优先受偿权，二被告已将该房产抵押给原告并办理了抵押登记，该房产在抵押前也未设置其他他项权利，原告的请求于法有据，本院予以支持，因抵押登记证书上载明抵押债权金额为465000元，故优先受偿权应以不超过465000元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周祖福于本判决生效之日起五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金300000元和截至2016年7月12日的利息及罚息6886.13元，并从2016年7月13日起以未归还本金为基数，继续按照《个人最高额循环贷款合同》的约定，按年利率10.9125%的标准给付利息和罚息给原告至还清本息时止；
二、被告程福平、周新建、彭必禄、重庆市主福商贸有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权就拍卖、变卖被告周祖福、程福平的抵押担保财产（位于重庆市璧山县XX镇XX街道的房屋）所得的价款在上述第一项所述范围内优先受偿，以不超过465000元为限；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2951元（已减半收取），由被告周祖福、程福平、周新建、彭必禄、重庆市主福商贸有限公司负担，限被告于本判决生效后五日内向本院立案庭交纳。原告预交的案件受理费2951元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷晓鸣
二〇一七年二月六日
书记员 陈飘扬