上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第1331号
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行。
负责人徐莹。
委托代理人陆军。
委托代理人杨永伟，上海市诚至信律师事务所律师。
被告龙成美。
被告上海顺济工贸有限公司。
法定代表人龙成美。
被告陈国安。
被告陈国强。
被告林新宝。
被告上海驰钢实业有限公司。
法定代表人陈伟明。
委托代理人郭辉，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人郑惠珍，上海乐言律师事务所律师。
被告上海骏宏物资集团有限公司。
法定代表人陈菊花。
委托代理人郭辉，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人郑惠珍，上海乐言律师事务所律师。
被告陈菊花。
委托代理人郭辉，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人郑惠珍，上海乐言律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行（以下简称“工商银行松江支行”）诉被告龙成美、上海顺济工贸有限公司（以下简称“顺济公司”）、陈国安、陈国强、林新宝、上海驰钢实业有限公司（以下简称“驰钢公司”）、上海骏宏物资集团有限公司（以下简称“骏宏公司”）、陈菊花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法适用简易程序审理。后因被告龙成美、顺济公司、陈国安、陈国强、林新宝、驰钢公司、骏宏公司、陈菊花下落不明，故本案转为适用普通程序审理，并以公告方式向其送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料。2014年10月10日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆军、杨永伟，被告驰钢公司、骏宏公司、陈菊花委托代理人郭辉到庭参加诉讼。被告龙成美、顺济公司、陈国安、陈国强、林新宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行松江支行诉称：2013年2月27日，原告与被告顺济公司签订《个人贷款业务参与还贷承诺书》，约定被告顺济公司承诺与被告龙成美共同还款。
2013年3月13日，原告与被告龙成美签订《个人借款／担保合同》一份，约定被告龙成美向原告借款9，900，000元（人民币，以下币种同）；借款期限为12个月；按月付息、一次还本，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日收取利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率基础上加收40%确定。
2013年3月13日，原告与被告驰钢公司签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告驰钢公司以其坐落于上海市松江区沪松公路XXX号20幢房屋提供抵押担保，担保自2013年3月10日起至2016年3月10日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币69，300，000元最高余额内，原告依据与包括被告龙成美在内的借款人签订的《个人借款／担保合同》而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。2013年3月15日，原告与被告驰钢公司办理了房地产抵押登记手续，抵押登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，抵押类型为最高额抵押，最高债权限额为69，300，000元，抵押物担保主债权69，300，000元中的63，130，000元，最高额债权期限为2013年3月10日至2016年3月10日。
2013年3月13日，原告与被告龙成美、林新宝、陈国强、陈国安签订《个人贷款业务商户联保协议》，约定四被告承诺担保的主债权为原告依据其与任一联保小组成员签订的主合同而享有的对债务人的债权，四被告对任一被告的债务承担全额共同连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求四被告先承担保证责任，四被告承诺不因此而提出抗辩。同日，被告陈菊花、骏宏公司分别与原告签订《个人借款保证合同》，均约定所担保的主债权为原告依据其与借款人名单中的借款人（包括被告龙成美）签订的主合同而享有的对债务人的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2013年3月18日，原告按照约定向被告龙成美发放借款9，900，000元，借款到期后，被告龙成美、顺济公司未能按约偿还借款利息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告龙成美、顺济公司偿还原告借款本金8，897，923.10元、截止至2014年9月21日的利息及罚息481，531.25元；2、被告龙成美、顺济公司支付自2014年9月22日起至借款本息实际清偿日止的利息及罚息（按照《个人借款／担保合同》的约定计算）；3、被告龙成美、顺济公司不能清偿上述债务时，原告有权与被告驰钢公司协议，以坐落于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX号20幢房屋折价或拍卖、变卖上述房屋所得价款在63，130，000元范围内优先受偿；4、被告陈国安、陈国强、林新宝、骏宏公司、陈菊花为被告龙成美、顺济公司上述债务的履行承担连带清偿责任。
原告为证据其主张，向本院提交《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、上海市房地产登记证明、房地产登记簿、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》、个人借款凭证、还款情况统计等证据。
被告龙成美、顺济公司、陈国安、陈国强、林新宝均未作书面答辩，也未提交证据。
被告驰钢公司、骏宏公司、陈菊花辩称：对原告所述借款事实没有异议，愿意承担担保责任，但没有能力清偿。
鉴于被告龙成美、顺济公司、陈国安、陈国强、林新宝未到庭且未提交证据，被告驰钢公司、骏宏公司、陈菊花对于原告诉请无异议且未提交证据，本院对于原告提交的证据及其陈述进行核实，经审理查明，原告所述属实。
本院认为，原告与被告龙成美签订的《个人借款／担保合同》合法、有效，双方当事人均应按约履行。原告如约发放了贷款，被告龙成美作为借款人应按合同约定按时偿付借款利息，并及时归还借款本金。合同到期后，被告龙成美未按约还款，原告有权根据合同约定，要求被告龙成美偿付借款利息及罚息。被告顺济公司承诺与被告龙成美共同还款，故其应当与被告龙成美对《个人借款／担保合同》项下的债务履行承担共同还款责任。被告驰钢公司与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，且已办理抵押登记手续，故原告有权就被告驰钢公司的抵押担保房屋优先受偿。被告陈国安、陈国强、林新宝、骏宏公司、陈菊花承诺为被告龙成美上述债务的履行提供连带责任保证担保，故原告要求上述五被告为被告龙成美的债务履行承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。被告龙成美、顺济公司、陈国安、陈国强、林新宝未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龙成美、上海顺济工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行借款本金8，897，923.10元；
二、被告龙成美、上海顺济工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行截止至2014年9月21日的利息、罚息481，531.25元，及自2014年9月22日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息（按《个人借款／担保合同》的约定计算）；
三、若被告龙成美、上海顺济工贸有限公司不能清偿上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司上海市松江支行有权与被告上海驰钢实业有限公司协议，以坐落于上海市松江区洞泾镇沪松公路XXX号20幢房屋折价，或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在最高额63，130，000元范围内优先受偿，其价款超过债权部分归被告上海驰钢实业有限公司所有，不足部分仍由被告龙成美、上海顺济工贸有限公司清偿；
四、被告陈国安、陈国强、林新宝、上海骏宏物资集团有限公司、陈菊花对被告龙成美、上海顺济工贸有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担担保责任的范围内向债务人追偿。
若负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82，081元、财产保全费5，000元、公告费560元，合计诉讼费87，641元，由被告龙成美、上海顺济工贸有限公司、陈国安、陈国强、林新宝、上海驰钢实业有限公司、上海骏宏物资集团有限公司、陈菊花负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李为国
代理审判员 凌吕华
人民陪审员 彭惠琴
二〇一四年十月二十日
书 记 员 朱辰琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。