重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初8555号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。
负责人：杨秀明，行长。
委托诉讼代理人：李华秀，女，1963年5月19日生，汉族，住重庆市渝北区，系原告的员工。
被告：刘隆明，男，1966年12月8日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：辛大兰，女，1967年3月31日生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告刘隆明、辛大兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托诉讼代理人李华秀，被告刘隆明到庭参加了诉讼。被告辛大兰经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付原告截至2017年4月6日的贷款本息合计319925.99元（其中本金310615.50元、正常利息8904.3元、罚息250.3元、复利155.89元）；2.判令被告支付2017年4月7日起的罚息及复利（罚息以本金310615.50元为基数，复利以未付利息8904.3元为基数，均按借款执行利率上浮50%作为罚息利率计收，直至本息付清之日止；其中借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起执行利率相应调整）；3.确认原告有权在上述债权范围内对渝北区某房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年9月30日，原告与被告刘隆明签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告贷款400000元用于装修房屋，借款期限120个月，同时约定了利率、罚息、复利及其他违约责任等。2013年10月9日，原告与被告刘隆明签订《重庆市房地产抵押合同》，以房屋作为抵押，并办理了抵押登记。被告辛大兰于2013年9月22日向原告出具《财产共有人承诺书》和《共同还款责任确认书》，承诺与被告刘隆明共同承担还款责任。2013年10月10日，原告按约向被告发放贷款400000元。被告在还款过程中出现逾期，截至2017年4月6日已连续4个月未按期足额偿还贷款本息，构成违约，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告刘隆明辩称，我在外面的钱收不回来，现在还款有一定困难，我想办法解决一些资金把逾期的款项还了，希望调解继续履行合同。
被告辛大兰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年9月30日，以刘隆明为借款人、抵押人，农行渝北支行为贷款人，签订《个人担保借款合同》一份，主要约定：1.借款金额为400000元，用于房屋装修；2.贷款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%后确定，借款发放后，遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自调整后的次年1月1日起调整；4.还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权；6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7.贷款人对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息）计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.抵押人以房屋提供抵押担保，范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等费用。
2013年9月22日，辛大兰向农行渝北支行出具《共同还款责任确认书》，主要内容为：本人与刘隆明是夫妻关系，因住房装修需要向贵行申请了消费类贷款，借款金额40万元，借款合同号5502012030080763，现本人承诺与刘隆明共同承担连带还款责任。同日，辛大兰向农行渝北支行出具《财产共有人承诺书》，承诺将与刘隆明共同拥有的房产作为刘隆明与农行渝北支行签订的《个人担保借款》项下债务提供抵押担保。
2013年10月9日，刘隆明与农行渝北支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定刘隆明将渝北区的房屋作为前述贷款400000元的抵押担保。同日，该抵押在主管部门办理登记。
2013年10月10日，农行渝北支行按约向刘隆明发放贷款400000元。借款凭证载明：借款日期2013年10月10日，到期日期2023年10月9日，执行利率9.4975%，逾期利率14.24625%。
在还款过程中，刘隆明未按合同约定按时足额还款。截至2017年4月6日，刘隆明的逾期本金为11738.41元，未到期本金为298877.09元，合计310615.5元；正常利息为8904.3元，罚息为250.3元，复利为155.89元。
另查明，刘隆明与辛大兰于2007年3月1日登记结婚，截至本案贷款发放时，二人系夫妻关系。
以上事实有《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、产权证、《共同还款责任确认书》、《财产共有人承诺书》、结婚证、借款凭证、贷款还款汇总试算表、贷款交易明细及当事人当庭陈述在案为据，足以认定。
本院认为：农行渝北支行与刘隆明自愿签订《个人购房担保借款合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。农行渝北支行按约发放了贷款，刘隆明未按约定按时足额偿还贷款本息的行为已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行渝北支行有权宣布全部贷款本息提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。对农行渝北支行要求刘隆明偿还逾期本金及尚未到期本金共计319925.99元，及支付截至2017年4月6日的利息8904.3元、罚息250.3元、复利155.89元，及从2017年4月7日起，以本金310615.3元为基数，按合同执行利率上浮50%按日计收罚息，以利息8904.3元为基数，按合同执行利率上浮50%按日计收复利，罚息、复利利随本清的诉讼请求，本院予以支持。
辛大兰向农行渝北支行出具《共同还款责任确认书》，承诺与刘隆明共同承担连带还款责任，故对农行渝北支行要求辛大兰与刘隆明共同偿还上述借款本息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
刘隆明以其名下的房屋设定抵押权作为向农行渝北支行履行债务的担保并办理了抵押登记，同时，辛大兰作为财产共有人也承诺同意以上述房屋作为履行债务的担保，农行渝北支行作为抵押权人，有权在本案贷款本息及罚息、复利范围内就上述抵押物优先受偿。
辛大兰无正当理由不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的不利法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘隆明、辛大兰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金310615.5元；
二、被告刘隆明、辛大兰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截至2017年4月6日的利息8904.3元、罚息250.3元、复利155.89元，并从2017年4月7日起，分别以本金310615.5元、利息8904.3元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮45%再上浮50%后作为罚息利率按日计收罚息、复利（如遇中国人民银行贷款基准年利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调），罚息、复利利随本清；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权在本判决第一、二项范围内以房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，减半收取3050元，由被告刘隆明、辛大兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一七年七月十七日
书 记 员 杨如玉