云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第275号
上诉人（原审被告）恒大鑫源（昆明）置业有限公司。住所地：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
法定代表人潘永卓，经理。
特别授权诉讼代理人王敏，男，1976年6月7日生，汉族，该公司合同管理部经理。住云南省昆明市盘龙区白龙路东方玫瑰园小区附*栋*单元***号。身份证号码：5102271976********。
特别授权诉讼代理人杨松，男，1985年5月5日生，汉族，该公司售后服务部经理。住广州市海珠区工业大道****号，现住云南省昆明市盘龙区白云路滨江俊园*栋***室。身份证号码：5301291985********。
被上诉人（原审原告）刘家梅，女，1976年9月3日生，汉族，住昆明市二环东路***号晋新园*幢***室。身份证号码：5321271976********。
特别授权诉讼代理人刘家勇，云南天外天律师事务所律师。
上诉人恒大鑫源（昆明）置业有限公司因与被上诉人刘家梅商品房销售合同纠纷一案，上诉人恒大鑫源（昆明）置业有限公司不服云南省安宁市人民法院（2014）安民初字第90号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月1日受理后，于2014年5月7日对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：2011年3月23日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定：原告向被告购买恒大金碧天下第388幢403号房屋，总价款为339757元，付款方式为原告于2011年3月23日前支付首期房价款102757元，余款237000元在2011年3月23日前办理完毕银行贷款申请手续。被告应于2013年6月30日前将房屋交付给原告。被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止玖拾天内，按每天已交付房价款万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。逾期玖拾天后，被告按《补充协议》的约定承担违约责任。同日原、被告双方还签订了《补充协议》，协议第六条约定：被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条的规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。《商品房购销合同》及《补充协议》签订当日，原告向被告支付了购房首付款102757元，之后通过向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行贷款的方式向被告支付购房款237000元，共计向被告支付购房款339757元。此外原告还支付过契税和印花税3403元，公证费237元，在2011年5月6日至2014年2月6日期间向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行支付贷款利息44937.69元。现原告认为被告未按约定交房构成违约，故诉至一审法院，请求：1、要求依法判决解除原被告于2011年3月23日签订的《商品房购销合同》；2、由被告返还原告已经支付的购房款339757元；3、由被告赔偿原告因购房支付的各项契税共计3403元；4、由被告赔偿原告因双方解除合同原告从2011年5月6日至被告实际退还原告购房款之日期间原告向银行实际承担的利息损失（2011年5月6日至2013年9月6日向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行承担的贷款利息损失暂计为38655.87元）；5、由被告赔偿原告首付款102757元按年利率6.65%计算，从2011年3月23日至被告实际退还原告购房款之日期间的资金占用利息（从2011年3月23日至2013年10月23日暂计为17083元）；6、由被告赔偿原告违约金3640元；7、诉讼费由被告承担。
一审法院经审理认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款339757元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约，根据双方《商品房购销合同》第九条关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，现被告当庭表示同意解除合同，双方就解除合同的意思表示达成一致，故双方的合同可依法予以解除。本案中，双方争议的主要焦点是合同解除后，被告是否应当支付原告购房款的利息损失，本案中，被告未按期交付出售的标的物给原告是导致双方合同目的完全不能实现的根本原因，原告因向被告购买商品房而向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行申请贷款并从2011年5月6日开始支付贷款利息，已支付的利息系双方的买卖合同解除后原告因为被告的根本性违约行为而直接遭受的经济损失，原告对此并无错，被告应当承担因其违约而给原告造成的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故本案被告除应当返还原告购房款339757元外，还应当赔偿原告因支付购房款而产生的利息损失。此外，关于原告主张的违约金，被告逾期交房已超过90天，原告依据《商品房购销合同》的第九条及补充协议的第六条的约定选择了解除合同，则被告还应当按照合同约定以原告已付款的1%向原告支付违约金，原告已付款为339757元，故一审法院对原告主张的违约金予以支持3398元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三之规定，判决：一、解除原、被告双方于2011年3月23日签订的《商品房购销合同》。二、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即返还原告刘家梅购房款339757元，并赔偿原告刘家梅购房款339757元的利息损失（分段计，按购房首付款102757元，从2011年3月24日起计至本判决确定的履行期限届满时止，以中国人民银行的同期贷款利率计；按购房按揭贷款237000元，以原告刘家梅向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行已支付的利息金额为准，从2011年5月6日计至本判决确定的履行期限届满时止）。三、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即赔偿原告刘家梅因购房支付的契税及印花税3403元。四、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即支付原告刘家梅违约金3398元。案件受理费7338元，减半收取3669元，由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担。
一审判决宣判后，恒大鑫源（昆明）置业有限公司不服一审判决，向本院提出上诉称：一审判决上诉人支付被上诉人首付款银行贷款利息及按揭贷款银行利息，没有事实及法律依据，被上诉人主张的利息损失与被上诉人延期交楼没有法律上的因果关系，即使计算利息，也应按照中国人民银行同期存款利率从双方约定的交房时间届满后起算；一审判决即判令上诉人赔偿被上诉人损失，又判令上诉人支付合同违约金，适用法律标准上明显重复，也与法理相悖。综上，请求：一、撤销一审判决第二项、第四项，将本案依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人刘家梅答辩称：被上诉人所主张的违约金与银行贷款利息损失并不重复，请求二审驳回上诉，维持原判。
二审查明事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
综合双方诉辩主张，二审争议焦点为：被上诉人所主张违约金及银行贷款利息损失是否应当得到支持？
本院认为：关于本案争议焦点，上诉人未按合同约定向被上诉人交付房屋，且逾期交房已超过90天，依据合同第九条及补充协议第六条之约定，被上诉人有权解除合同，同时要求上诉人退还全部已付款，并支付已付款的1%作为违约金，一审法院在被上诉人主张解除合同的情况下，判决解除《商品房购销合同》，并由上诉人支付违约金3398元并无不当，本院予以维持。同时，因双方合同解除，被上诉人的合同目的无法实现，其为购买诉争房屋向银行贷款并支付的贷款利息应认定因上诉人的违约行为所造成的直接经济损失，应由上诉人予以赔偿。另外，上诉人收取了被上诉人的首付款102757元，在退还本金的同时，给上诉人造成资金占用的损失，亦应由上诉人支付资金占用期间的利息。综上，被上诉人所主张的解除合同的违约金以及利息损失并不重复，上诉人所提上诉理由不成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
二审案件受理费3669元，由恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 汤名哲
审 判 员 郑会利
代理审判员 蔡 芸
二〇一四年五月三十日
书 记 员 杨 扬