安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初1364号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地住所地安徽省合肥市金寨路131号，统一社会机构代码91340100849020561D。
负责人：许正兆，行长。
委托代理人：茆华，安徽省分行合肥管理部经理。
委托代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师
被告：张应梅，女,1972年8月2日出生,44岁，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：黄洪付，男,1963年12月27日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称中国银行合肥城南支行）与被告张应梅、黄洪付金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人茆华、赵一辰到庭参加了诉讼，被告张应梅、黄洪付经本院开庭传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行合肥城南支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张应梅立即偿还原告借款本金231808.25元及利息、罚息25355.37元，合计257163.62元（利、罚息按合同约定标准暂计至2017年1月3日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告张应梅支付原告实现债权所支付的律师代理费用17400元，以上合计274563.62元：三、判令原告对被告张应梅提供的抵押物长江东路与龙岗路交口琥珀名城A区4幢商102（房地产权证号：合瑶1200175**）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告黄洪付对上述债务承担共同还款责任；五、判令上述被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：被告张应梅与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥南城支行向被告张应梅贷款人民币40万元，贷款期限120个月；贷款采用浮动利率，浮动周期为一年；每月等额本息偿还，还款日为每月的1日；按月计息付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款用途用于借款人购买坐落于长江东路与龙岗路交叉口房屋东路与龙岗路交口琥珀名城A区4幢商102房屋，借款人将上述所购房产的全部权益抵押给了贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并保证承担法律责任，并已向原告办理了抵押登记，本担保项下担保范围为本合同项下借款全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；贷款人宣布提前收回贷款,而未受清偿的贷款人有权提前处分抵押物。合同签订后，原告依约向被告张应梅发放贷款人民币40万元，但至2017年1月3日止被告张应梅已连续逾期19笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告张应梅未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告张应梅作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对被告张应梅的抵押物享有优先受偿权；被告黄洪付作为张应梅配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，黄洪付应承担夫妻共同债务。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。
原告中国银行合肥城南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，结合其当庭陈述，本院认定如下：一、中国银行合肥城南支行与被告张应梅、黄洪付之间的借贷关系成立，借款金额为40万元，月利率按合同约定为浮动利率，签订时月利率为5.445‰，其后每一年浮动一次；若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日收取利息（罚息利率为约定贷款利率上浮50%），直至清偿本息为止。2010年5月10日，中国银行城南支行与张应梅、黄洪付签订的《个人一手住房贷款合同》，约定了上述条款。当日，该行依约向张应梅发放贷款40万元。上述借款发放后，张应梅、黄洪付未依约支付本息，至2017年1月3日至，二人已连续19笔贷款逾期未还，截至2017年1月3日，尚余贷款本金231808.25元及利息、罚息25355.37元未还。2017年2月15日，中国银行合肥城南支行委托安徽承义律师事务所催要本案欠款，为此支付律师费17400元。二、被告张应梅对上述借款提供了抵押担保，应承担相应的担保责任。2010年5月10日，张应梅自己名下位于合肥市长江东路与龙岗路交口琥珀名城A区4幢商102（房地权证合瑶1200175**号）房产为涉案借款提供了的担保，并于同年10月18日办理了抵押登记（房地产他证合瑶字第22001400号）。抵押范围为本息、罚息和其他实现债权的费用等。三、原告提交的所有证据，真实性、客观性与关联性均无异议，对上述证据证明效力本院均予以确认。
本院认为，被告张应梅、黄洪付与原告中国银行合肥城南支行签订借款合同系双方真实意思表示，结合贷款发放单据可知双方借贷关系真实成立，借款本金为40万元，并约定有月息及罚息、违约金，两被告负有按时归还借款本息的义务；逾期未还的，还应承担相应违约责任。张应梅为上述借款提供了抵押担保，中国银行合肥城南支行对抵押房产在涉案债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中国人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张应梅、黄洪付于本判决生效之日起十五日内偿一次性归还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行借款本金231808.25元及利息、罚息（含逾期利息和罚息，至2017年1月3日为25355.37元，其后按合同约定计算逾期利息及罚息至借款还清之日止）；
三、被告张应梅、黄洪付于本判决生效之日起十五日内偿一次性支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费17400元；
四、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告张应梅名下位于合肥市长江东路与龙岗路交口琥珀名城A区4幢商102（房地权证合瑶1200175**号）房屋折价或拍卖、变卖款项在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5418元，减半收取计2709元，由被告张应梅、黄洪付承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 陈 唯
二〇一七年五月十二日
书记员 张利娟
附1本案相关证据
1、原告提交证据
1、身份证、结婚证复印件；
证明：被告主体适格；证明被告黄洪付作为张应梅配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，黄洪付应承担夫妻共同债务复印件
2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同合同》；
证明：原告与被告张应梅对合同金额、利率、期限、罚息和管辖地等事实的约定；原告起诉被告的事实根据。
3、借款借据；
证明：原告已经放款40万元给被告张应梅的事实。
4、房地产他证；
证明：被告张应梅以其所有的房屋为本案债权向原告提供抵押担保。
5、逾期未还款查询单；
证明：被告欠款期数、数额等事实。
6、聘请律师合同及费用发票；
证明：原告为追索借款所支出的合理费用。
附2相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，有约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。
《中国人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。