广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第200号
原告：北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，住佛山市南海区，组织机构代码：××。
负责人：黎家乐。
委托代理人：朱嬿羽，系广东人可和律师事务所律师。
委托代理人：叶永亮。
被告：崔嘉文，男，汉族，住广东省电白县，。
原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司与被告崔嘉文物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法适用简易程序，于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱嬿羽、叶永亮到庭参加了诉讼，被告崔嘉文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2014年5月16日签订《南海[富丰新城]前期物业服务协议》，约定：由物业公司为被告购买的佛山市南海区桂城街道**6座301单位提供前期物业管理服务，并约定每月5日前向原告缴交上月的物业服务费用，逾期缴费的，按照费用千分之三的标准支付违约金。上述合同签订后，原告如约为被告提供了物业管理服务，但被告拒不支付2014年6月至2015年11月的物业管理费、2014年6月至2015年10月的公摊水电费、2014年10月、2015年1月、2015年7月的电费。原告多次发函催缴不成。现原告请求判令：1、被告向原告支付2014年6月至2015年11月的物业管理费3979.29元，2014年6月至2015年10月的公摊管理费424.34元，2014年10月、2015年1月、2015年7月电费241.24元，合计4423.89元；2、被告支付违约金3273.67元（暂计至2015年11月14日）；3、被告承担全部诉讼费。
被告崔嘉文没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照及组织机构代码证、被告身份证（各1份，复印件），用以证明原、被告诉讼主体资格。
2、律师函（1份，复印件）、催款通知（2份，复印件）、邮单（3份，复印件），用以证明原告曾多次向被告催缴物管费。
3、前期物业服务协议（1份，复印件，与原件核对无异），用以证明原、被告的物业服务关系。
4、公摊费明细、代收电费、住宅物业管理费、账务信息（各1份，打印件），用以证明被告欠原告的物管费明细。
5、复函、房屋交接单（各1份，复印件），用以证明原告的收费标准及被告收房的日期。
被告崔嘉文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。经审查，原告举证1-5来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。
本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：
涉讼房产位于佛山市南海区桂城街道***6座301房，被告崔嘉文已于2014年5月15日接收该房产。
2014年5月16日，北京戴德梁行物业管理有限公司（以下简称戴德梁行公司）与被告崔嘉文签订《南海[富丰新城]前期物业服务协议》，约定：房产位于**6座301房（住宅），建筑面积88.26平方米，协议期限为自房屋出售之日起至**新城业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理；住宅按建筑面积2.5元/平方米/月计算，不含公共能源及耗损分摊，公共水电、电梯电费按实际产生由全体业主进行合理分摊；物业使用人应在每月5日前履行交纳义务；被告不按约定的收费标准和时间足额缴纳有关费用的，应从逾期之日起按每日应缴费用千分之三的标准支付违约金。合同签订后，由原告一直为富丰新城小区提供物业管理服务。
涉讼房屋按合同约定的建筑面积，每月应缴纳的物业管理费为220.65元（2.5元/㎡/月×88.26㎡）。截至2015年11月5日，被告崔嘉文拖欠的费用如下：2014年6月至2015年11月物业管理费3973.68元（220.65元×18月+补2014年7月前少收费用1.98元）、2014年6月至2015年9月5日期间公摊费用424.34元、2014年10月电费76.32元、2015年1月电费81.84元、2015年7月电费83.08元。
本院认为：原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，被告是**新城小区的业主之一，原告为**新城小区提供物业服务，被告应当按照《前期物业管理服务协议》的约定享有权利并全面履行义务。原告认为被告仍拖欠2014年6月至2015年11月期间的物业管理费及2014年6月至2015年9月5日期间的公摊费用、电费，被告经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭对原告的起诉意见进行抗辩，也不举证证明其交费情况，故本院采信原告所称，确认被告未支付上述期间的物业服务费、公摊费用及电费给原告，被告崔嘉文应向原告支付2014年6月至2015年11月期间的物业管理费及2014年6月至2015年9月5日期间的公摊费用、电费共4639.26元。
原告依据《前期物业管理服务协议》的约定主张被告按日3‰的标准计付物业管理费违约金，即按照年利率109.5%计付违约金，该违约金明显过高，本院予以调整，确定按照银行同期贷款利率上浮50%的标准计算违约金。根据《前期物业管理服务协议》约定当月有关费用需于当月5日前交纳，结合原告的诉请，被告应以每月应交费用为本金自当月6日起至实际清偿日止按银行同期贷款利率上浮50%的标准计付利息予原告（每月应交费用详见附表）。
被告崔嘉文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二条、第四十五条、《广东省物业管理条例》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔嘉文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年6月至2015年11月期间的物业管理费3973.68元、2014年6月至2015年9月5日期间的公摊费用424.34元、2014年10月电费76.32元、2015年1月电费81.84元、2015年7月电费83.08元，合共4639.26元予原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司。
二、被告崔嘉文应以每月应交费用（详见附表）为本金自当月6日起至实际清偿日止按银行同期贷款利率上浮50%的标准计付利息予原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，本项随上述第一项判决履行。
三、驳回原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告崔嘉文负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈妙珍
二〇一五年十二月十一日
书记员 曾舟洲
附表（单位：元）
月份
物业管理费
公摊费用
电费
每月应缴费用
2014-6
220.65
258.68
2014-7
220.65+1.98
222.63
2014-8
220.65
262.47
2014-9
220.65
220.65
2014-10
220.65
341.82
2014-11
220.65
220.65
2014-12
220.65
271.69
2015-1
220.65
302.49
2015-2
220.65
266.98
2015-3
220.65
220.65
2015-4
220.65
263.31
2015-5
220.65
220.65
2015-6
220.65
220.65
2015-7
220.65
303.73
2015-8
220.65
220.65
2015-9
220.65
2015-10
220.65
284.41
2015-11
220.65
220.65
合计
4639.26