湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初873号
原告：中国建设银行股份有限公司邵阳市分行，住所地为邵阳市大祥区西湖路351号。
负责人：安利，系该分行行长。
委托诉讼代理人：彭彬彬，该行职工。
委托诉讼代理人：欧阳叙宏，该行职工。
被告：袁秋娥，女，1970年9月8日出生，汉族，住湖南省新宁县。
被告：彭美武，男，1968年9月10日出生，汉族，住湖南省新宁县。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告袁秋娥、彭美武金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行委托代理人彭彬彬、欧阳叙宏到庭参加诉讼，被告袁秋娥、彭美武经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行向本院提出诉讼请求：1.责令被告偿付原告借款本息146502.18元，其中本金145460.69元，利息1041.49元（利息算至2017年4月26日止，自2017年4月27日起按照约定利率计算至本息清偿之日止）；2.原告对被告袁秋娥提供的抵押物在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼、执行等一切相关费用。事实与理由：2015年4月15日，原告与被告袁秋娥签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金170000元，期限120个月（自2015年5月13日至2025年5月13日），每月归还本息金额为1881.59元，被告以其购买的汇福佳园房产作为抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告足额发放了贷款。被告在偿还本息至2017年3月后便开始拒绝还款，根据合同约定，原告有权解除借贷关系，宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用等。被告彭美武与袁秋娥系夫妻，应承担共同还款责任。
被告袁秋娥、彭美武未答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告营业执照复印件；2.原告负责人身份证复印件；3.被告身份证、结婚证复印件；4.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件；5.无条件承担连带还款责任承诺书复印件；6.他项权证复印件；7.付款凭证复印件；8.利息清单打印件。上述证据，本院认定真实合法，能够证明本案的事实，均予以采信。
根据上述采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2015年4月15日，原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告袁秋娥签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，协议约定：原告借给被告袁秋娥170000元，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法；约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；并约定出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同日被告彭美武向原告出具了《连带还款承诺书》，自愿承担连带偿还责任。同时被告袁秋娥、彭美武以所购买的位于邵阳市大祥区邵州西路与大祥路交汇处邵阳市汇福佳园商住小区8#楼0××6××5号房屋［不动产权证书号：湘（2017）邵阳市不动产权第0××1××6号］一套作为抵押，并办理了抵押登记。后原告出具《个人贷款支付凭证》，发放了170000元的贷款。但被告袁秋娥依约归还了部分贷款后，未再归还贷款，截至2017年4月26日止，被告拖欠本金145460.69元，利息1041.49元。
另查明，被告袁秋娥与被告彭美武系夫妻。
本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷。原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行与被告袁秋娥签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，该《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”，被告袁秋娥未按合同的约定及时归还贷款本息，已构成合同履行中的违约，应负本案的全部责任。故原告宣布贷款到期，解除借贷关系，诉请要求被告偿还原告借款本金145460.69元，利息1041.49元（利息算至2017年4月26日止，顺延照计），本院予以支持。被告彭美武与被告袁秋娥系夫妻，又签订了《连带还款承诺书》，故被告彭美武应承担共同还款责任。
被告袁秋娥、彭美武以其财产自愿提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告袁秋娥、彭美武提供的位于邵阳市大祥区邵州西路与大祥路交汇处邵阳市汇福佳园商住小区8#楼0××6××5号房屋［不动产权证书号：湘（2017）邵阳市不动产权第0××1××6号］一套享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁秋娥、彭美武在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行借款本金145460.69元，利息1041.49元（利息算至2017年4月26日止，顺延照计）；
二、原告中国建设银行股份有限公司邵阳市分行有权对被告袁秋娥、彭美武抵押的房产［不动产权证书号：湘（2017）邵阳市不动产权第0××1××6号］折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取3230元，由被告袁秋娥、彭美武承担（此款原告已支付，被告袁秋娥、彭美武在支付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 袁晓光
人民陪审员 李时进
人民陪审员 雷 旭
二〇一七年七月六日
代理书记员 马喜艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。