河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀08民终770号
上诉人（原审被告）：韩立军（曾用名韩力军），住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托诉讼代理人：毕阿鹏，河北山庄律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王静，住河北省围场满族蒙古族自治县。
委托诉讼代理人：程亚峰，住河北省围场满族蒙古族自治县。
原审被告：围场满族蒙古族自治县永生医药药材公司（以下简称永生药材公司），所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇天宝路252号。
法定代表人史敏智，职务经理，身份证号×××。
原审被告：关世兴，男，1967年1月30日生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县半截塔镇什八克村，身份证号×××。
原审被告：王永红，女，1967年10月29日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县半截塔镇什八克村，身份证号×××。
上诉人韩立军因与被上诉人王静、原审被告永生药材公司、关世兴、王永红租赁合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族人民法院（2016）冀0828民初731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人韩立军及其委托诉讼代理人毕阿鹏、被上诉人王静及其委托诉讼代理人程亚峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
韩立军上诉请求:请求二审法院依法撤销(2016)冀0828民初731号民事判决书中,第一、二、三项判决。事实和理由：一审法院“审理查明”存在错误。一审判决书中“在公证处证据保全时，一楼楼门是韩立军开的锁，一楼护栏的锁是王静开的，二楼和地下室的门是韩立军开的锁”没有说清楚开锁的顺序和理由，该楼房一楼的第一道锁,应该是护栏的锁，然后才是一楼楼门的锁，不先打开一楼护栏的锁，就无法打开一楼楼门的锁，而上诉人将一楼用作营业厅，二楼和地下室门的钥匙在一楼营业厅办公桌的抽屉里锁着，因此，被上诉人不先打开一楼护栏，上诉人就无法打开一楼楼门，上诉人就无法拿到二楼和地下室的钥匙，也就无法打开二楼和地下室的门。并且，二楼和地下室所存药品的手续均在一楼营业厅内，没有药品手续，药品无法上路运输,药品管理法中有明确规定。围场满族蒙古族自治县价格认证中心2014年5月5日作出的围价鉴字(2014)第85号《价格鉴定结论书》中明确记载“楼房能够及时出租；水、暖、电等能够正常使用，不影响出租”。因此，本案中的房屋租赁费损失属于被上诉人有意扩大损失，应完全由被上诉人自行承担。上诉人提供的2号证据中明确的记载了被上诉人自认的租赁房屋门窗、暖气等损坏的时间是“在2001年10月18日至2008年10月18日，租赁我房屋期间，对我房屋门、窗、暖气等造成不同程度的损坏”，此证据充分证明了被上诉人房屋的损坏与上诉人没有任何关系，所以上诉人也不应承担任何责任。上诉人对被上诉人的房屋租金损失不存在任何过错，所以上诉人也不应承担任何责任。
王静辩称，原审认定事实清楚，证据确实充分，上诉人上诉理由不能成立。此案所争议房屋开始出租时间2001年l0月18日，出租是韩立军和半截塔医药批发部签的字，从2001年到2009年期间没有其他人承租，都是韩立军一人从事经营活动，并且从2005年开始，原医药公司破产被撤销，但是该营业场所由韩立军继续经营。被上诉人只锁了一个护栏，但是护栏是半截护栏，也能打开房屋的里门，地下室和二楼的钥匙均在韩立军手里。关于被上诉人原起诉书陈述的2001年到2008年10月18日发生出租房屋损失，我方承认在此期间物品损失并不属实。
王静向一审法院起诉请求：请求法院依法判令被告恢复我楼房原状按评估价格计算给付我赔偿款，
一审法院认定事实：，被告永生药材公司前身为围场满族蒙古族自治县医药药材公司，2005年围场满族蒙古族自治县医药药材公司经过转制成立了被告永生药材公司，半截塔医药批发部系被告永生药材公司下属批发部。被告韩立军原系围场满族蒙古族自治县医药药材公司职工，公司转制后，被告韩立军与被告永生药材公司签订了《经营承包合同书》，由被告永生药材公司将半截塔医药批发部的经营业务承包给被告韩立军，实行自主经营、自负盈亏，承包期限为三年，即2005年9月12日至2008年9月12日。2006年元月11日被告韩立军与被告永生药材公司签订了《承包经营合同解除协议书》，双方均同意解除承包经营合同，被告永生药材公司继续提供原有经营的有效证件和经营场所及设施。之后，被告韩立军继续经营半截塔医药批发部。
原告王静出租的房屋系三层楼房（地下一层、地上两层），该楼房坐落于围场满族蒙古族自治县半截塔镇半截塔村半截塔镇政府道南。原告王静与围场满族蒙古族自治县医药药材公司先后于2001年10月18日、2004年10月18日两次签订了《房屋租赁合同》，围场满族蒙古族自治县医药药材公司租用原告王静的该楼房用于经营半截塔医药批发部，租金为每年8000.00元，租期自2001年10月18日至2007年10月18日止。楼房租期届满后，双方同意按2004年10月18日签订的《房屋租赁合同》内容顺延一年至2008年10月18日。2008年10月19日原告王静与被告关世兴、王永红签订了《房屋租赁合同》，继续用于经营半截塔医药批发部，合同约定“甲方王静，乙方夫妻关世兴、王永红，今有王静北店楼房一处，一楼五间、二楼四间（东一间自用），三楼五间，水暖电及室内外设施租与乙方使用，有关事项达成协议如下：一、租赁期限为一年，自2008年10月19日至2009年10月19日止，年租金为捌仟圆整（8000.00元）上交租金，一次付清。二、乙方在租赁期间，房屋及室内外设施有损坏，乙方照价赔偿。乙方在租赁期间不得转租或他人使用。三、甲方干拿房租，费、税等有关事项由乙方承担，房屋到期前三个月通知对方再行租赁。四、甲乙任何违约必须赔偿对方违约金壹万元整（10000.00元）。五、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。”。合同签订后，租赁双方根据合同约定实际交付了房屋及租金。被告关世兴、王永红系被告韩立军雇佣的营业人员，被告关世兴、王永红受被告韩立军委托与原告王静签订的《房屋租赁合同》。
2009年9月9日，原告王静以解决租赁物设施部分损坏及修理问题为由将租赁房屋护栏加上一把锁，致使经营药品批发部无法正常经营，此时至合同到期还有40天。双方为此发生争执，半截塔医药批发部于2010年1月21日诉至本院，要求停止侵害，排除妨碍，赔偿经济损失10000.00元，并承担诉讼费用。王静于2010年3月1日提出反诉，请求判令对租赁房屋门窗、暖气等损坏给予恢复原状，给付拖欠一间房租费600.00元，房屋不能正常出租所造成的经济损失4000.00元。后王静对其反诉申请撤诉。本院于2012年3月29日作出（2011）围民初字第1958号民事判决书，判决内容为：限判决生效后十日内半截塔批发部将存放王静房屋处的物品及药品搬出（以现有存放的物品为准）；王静于本判决生效后十日内给付半截塔批发部违约金人民币10000.00元。判决生效后，2012年6月13日，经本院执行，韩立军将放在王静房屋内的物品、药品搬出。期间，公证处进行保全证据公证。同时王静交违约金10000.00元。在公证处证据保全时，一楼楼门是韩立军开的锁，一楼护栏的锁是王静开的，二楼和地下室的门是韩立军开的锁。
2010年3月16日王静再次以永生药材公司为被告提起诉讼，本院于2010年5月20日作出（2010）围民初字第1004号民事裁定书，裁定驳回王静的起诉。
经原、被告举证、质证，本院对于原告王静的各项损失认定为：1、房屋在租赁期间损失5440.00元；2、房屋租金损失112000.00元（其中2009年10月20日至2010年10月19日租金损失为14000.00元；2010年10月20日至2011年10月19日租金损失为18000.00元；2011年10月20日至2012年10月19日租金损失为23000.00元；2012年10月20日至2013年10月19日租金损失为27000.00元；2013年10月20日至2014年10月19日租金损失为30000.00元）。上述事实，围场满族蒙古族自治县价格认证中心作出的王静房屋租金价格及王静房屋在租赁期间的损失价格鉴定结论书予以证实。
一审法院认为，原告王静与被告关世兴、王永红签订了《房屋租赁合同》,是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告关世兴、王永红系被告韩立军雇佣的营业人员，受被告韩立军委托与原告王静签订了《房屋租赁合同》，被告韩立军作为被代理人应当承担民事责任。被告韩立军在租赁期间，造成租赁房屋及室内外设施损坏，按照租赁合同的约定应予赔偿。被告关世兴、王永红在本案中不承担赔偿责任。
关于原告王静的房屋租金损失问题。2008年10月19日签订的《房屋租赁合同》，双方在履行过程中发生纠纷，原告王静与被告韩立军将房屋上锁，直至2012年6月13日在本院执行过程中，被告韩立军将物品及药品搬出，对此双方均有过错。对于2009年10月20日至2012年6月13日期间的房屋租赁费损失47060.00元（其中2009年10月20日至2010年10月19日房屋租赁费损失14000.00元；2010年10月20日至2011年10月19日房屋租赁费损失18000.00元；2011年10月20日至2012年6月13日房屋租赁费损失14934.00元即23000.00元÷365天×237天=14934.00元），应由原告王静与被告韩立军各承担50%责任。对于2012年6月14日至2014年5月6日（修复费用评估鉴定日）期间房屋租赁费损失51340.00元（其中2012年6月14日至2012年10月19日屋租赁费损失8066.00元即23000.00元-14934.00元=8066.00元；2012年10月20日至2013年10月19日屋租赁费损失27000.00元；2013年10月20日至2014年5月6日屋租赁费损失16274.00元即30000.00元÷365天×198天=16274.00元），原告王静未采取有效措施防止损失扩大，应承担主要责任，结合本案的实际以承担90%的责任为宜；被告韩立军不能及时对租赁房屋进行修理，应承担次要责任，结合本案的实际以承担10%的责任为宜。对于2014年5月7日修复费用评估作价以后的房屋租赁费损失，原告王静未能采取有效措施防止损失的发生，任由损失扩大，应由原告王静自行承担责任。
关于被告永生药材公司在本案中是否承担责任问题。根据本院业已生效的（2010）围民初字第1004号民事裁定书，原围场满族蒙古族自治县医药药材公司与原告王静签订的房屋租赁合同已履行完毕，被告永生药材公司与被告韩立军在2005年签订的经营承包合同书经双方协商，已于2006年1月11日解除，被告韩立军经营的半截塔批发部属自主经营，自负盈亏，个人经营的医药批发部，与被告永生药材公司不存在隶属关系，被告韩立军对被告关世兴、王永红的授权行为，不代表被告永生药材公司，故被告永生药材公司在本案中不承担赔偿责任。据此判决：一、被告韩立军赔偿原告王静租赁期间损失人民币5440.00元。二、被告韩立军赔偿原告王静2009年10月20日至2012年6月13日期间房屋租赁费损失人民币23530.00元（47060.00元×50%）。三、被告韩立军赔偿原告王静2012年6月14日至2014年5月6日期间房屋租赁费损失人民币5134.00元（51340.00元×10%）。四、被告永生药材公司、关世兴、王永红在本案中不承担赔偿责任。五、驳回原告王静的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，2009年9月9日双方当事人在履行房屋租赁合同过程中，因房屋设施损坏赔偿问题发生纠纷，被上诉人王静将房屋护栏加上一把锁，后导致诉讼，2012年6月13日通过法院执行，上诉人韩立军将物品及药品搬出。双方当事人对房屋设施损坏赔偿问题，不能诚实信用的、理性的协商处理解决，造成此期间的房租损失，双方均有过错，一审法院判决上诉人韩立军承担50%的房租损失，并无不当。2012年6月13日后，上诉人韩立军未对原租赁房屋设施损坏部分进行修缮，一审法院根据本案的实际，判决上诉人韩立军承担10%的房租损失适当。上诉人韩立军的上诉没有新的事实和证据，其上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150.00元，由上诉人韩立军负担。
本判决为终审判决
审判长 于相成
审判员 郭雅丞
审判员 张晓平
二〇一七年四月六日
书记员 谢 芳