湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0116民初816号原告马红群，女，1981年6月26日出生，汉族，湖北省襄阳市人，现住湖北省襄阳市高新区，委托代理人官德政，湖北匡济律师事务所律师，特别授权。被告李斌，男，1961年2月25日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托代理人黄厚祥，武汉市黄陂区城关法律服务所法律工作者，特别授权。被告陈小桂，女，1963年10月24日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托代理人黄厚祥，武汉市黄陂区城关法律服务所法律工作者，特别授权。被告陈广元，男，1961年11月5日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，委托代理人刘绍权，湖北传文律师事务所律师，特别授权。被告蔡静，女，1962年6月2日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，原告马红群诉被告李斌、陈小桂、陈广元、蔡静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，依法由审判员曾庆伟独任审理，于2018年3月7日、2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告马红群及其委托代理人官德政，被告李斌、陈小桂的共同委托代理人黄厚祥，被告陈广元及其委托代理人刘绍权，被告蔡静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马红群向本院提出的诉讼请求：1、请求确认李斌与蔡静于2016年5月26日签订的《武汉市存量房买卖合同》无效。2、请求确认李斌与陈广元于2004年5月26日已签订的房屋买卖协议有效。并确认位于武汉市黄陂区潘家田金霞里小区（又名贷黄宿舍）3层，不动产权证鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0011496号，所对应的房产归原告所有。3、请求各被告连带承担本案的诉讼费用及保全费用。事实与理由：原告马红群与被告陈广元于2002年11月26日登记结婚（原告系初婚，被告陈广元为再婚）。2004年4月经朋友介绍，夫妻双方看好李斌名下、位于武汉市黄陂区潘家田金霞里（也叫潘家田贷黄宿舍）一套住房，建筑面积为70.70平方米，约定购房价为41000元，并交付定金。2004年5月26日购买方付清了全部余款后，以陈广元名义与李斌签订购房协议，当时，李斌也将该房的房屋证书及钥匙交给了原告；之后原告夫妻对该房简单装修和购买家具家电后入住。当时该套房屋住房土地属于集体户大证不能分户，暂时办不了房屋更名过户，双方协商等能办理时再进行办理，费用由购买方承担。2012年2月21日原告与被告陈广元因感情不和到民政部门登记离婚；离婚协议明确：男方同意将位于武汉市黄陂区前川街潘家田小区金霞里41号301室的住房（地址以房产证为准；双方再无债权债务。此时，诉争房屋仍办理不了过户手续；离婚后因被告没有其他住处，原告同意被告陈广元暂时在此房中过渡性居住，之后原告外出打工。期间，被告陈广元曾找借口从原告处要走该房屋产权证书，之后却不还。近期原告回到黄陂了解该房屋的情况，才得到该房已过户给了陈广元的前妻蔡静名下，作价50000元。陈广元明知该房屋已归了原告却利用居住该房、持有房产证的便利，与他（她）人合谋（各自有个人利益）又制作了一份合同将该房进行了不正当的转让；根据有关法律该转让合同无效，请求确认李斌与陈广元于2004年5月26日签订的房屋买卖合同有效，并判令将该房屋确认给原告所有。被告李斌、陈小桂共同辩称：1、原告诉李斌、陈小桂无事实依据，诉争房屋合法交易后与陈小桂无关，李斌、陈小桂只是无独立请求权的第三人，原告起诉被告属于起诉主体错误。2、与蔡静签订的《武汉市存量房买卖合同》是真实意思表示，是合法有效的合同。3、李斌与陈广元签订的合同，因买受人未支付对价，合同已经解除。原告起诉无事实依据。综上，请求法院驳回原告对被告的无礼诉讼请求。被告陈广元辩称：1、2002年11月26日原告采用伪造的身份证骗取结婚证，婚姻无效。2012年2月20日补办结婚证，21日补办离婚证。时间是在购房之后。2、2004年5月26日，李斌与陈广元签订的购房合同未实际履行，且已经解除。被告李斌、陈小桂的答辩意见与我的意见是一致的，我的答辩意见可以以此得到证实。3、2012年2月21日原被告办理离婚证，是基于无效的婚姻办理的，离婚协议内容也不真实。因为婚姻都是无效的。内容提到房子归女方，财产分割的内容都是不真实的。4、李斌与蔡静签订的《武汉市存量房买卖合同》符合物权法规定，登记在蔡静名下，应当依法有效。综上，应驳回原告全部诉求。被告蔡静辩称：2015年，陈广元在未付款的情况下，不想在黄陂生活，就介绍我与陈小桂、李斌接触，我以50000元购房，房屋已经登记在我的名下，该房屋买卖合同应当有效，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：1999年11月22日，陈广元与蔡静在本院协议离婚。2002年11月26日被告陈广元以证号为420123196811053718的虚假身份证与原告马红群在湖北省沙洋县民政局办理结婚登记（结婚证号：荆沙五结2002225），并在一起生活。2004年4月经朋友介绍，被告陈广元欲购买位于武汉市黄陂区潘家田金霞里（潘家田贷黄宿舍）一套住房，建筑面积为70.70平方米，约定购房价为41000元，并交付定金。2004年5月26日陈广元（乙方）与李斌（甲方）签订购房协议，约定：经甲、乙双方协商，现将位于潘家田贷黄宿舍商住楼二单元三层左面，建筑面积为70.70平方米的房产出售给乙方，房产总价为41000元，过户手续所产生的费用由乙方承担，甲方概不负责，甲方必须为乙方提供办理过户手续需要的证件，房款已付清，房产归乙方所有。李斌也将该房的房屋产权证书及钥匙交给了原告；之后原告与陈广元对该房简单装修后入住。因当时该套房屋土地属于集体户大证不能分户，不能办理该房屋过户手续，故双方一直未办理过户手续。2012年2月17日，陈广元所在单位出具证明，证明：陈广元，男，1961年11月出生，系我公司内退休员工，办新身份证时出生年月误为1968年11月，后来老身份证找到，两身份证陈广元为同一人。2012年2月20日，陈广元持该证明和与原告马红群的共同声明，在武汉市黄陂区民政局以结婚证遗失为由，补办结婚证，证号为：BJ420116-2012-000304。在补办结婚的第二天，即2012年2月21日原告马红群与陈广元在黄陂区民政局协议离婚，财产分割约定：男方同意位于武汉市黄陂区潘家田小区金霞里41号301室的住房一套（地址以房产证为准）及家具电器归女方所有，女方同意支付男方房屋补偿款75000元，自协议签订生效之日两年内付清。协议签订后，双方办理离婚手续，离婚证字号L420116-2012-000287，该离婚证上陈广元登记身份证号码为。此时，诉争房屋仍办理不了过户手续；离婚后因被告陈广元没有其他住处，暂时在此房中居住，之后原告外出打工。2016年5月26日，李斌、陈小桂与被告蔡静签订《武汉市存量房屋买卖合同》，双方约定将案涉诉争房屋以50000元的价格出售给被告蔡静。被告蔡静亦办理了该房屋的不动产权证，产权证号为鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0011496号。原告马红群在得知案涉房屋已过户给了蔡静名下后，向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。另查明：2018年4月18日，原告陈广元以武汉市黄陂区民政局为被告，马红群为第三人，向本院提起婚姻登记纠纷的行政诉讼，请求：1、确认武汉市黄陂区民政局颁发的BJ420116-2012-000304号结婚证和L420116-2012-000287号的离婚证无效。2018年4月26日，本院作出(2018)鄂0116行初16号行政裁定书，以陈广元明显超过了法律规定的起诉期限，法院不应立案受理，裁定驳回原告陈广元的起诉。该裁定已经发生法律效力。本院认为：1、原告马红群与被告陈广元婚姻关系的效力问题。被告陈广元以虚假的身份证与原告马红群办理结婚登记，但陈广元未否认其与原告马红群离婚前存在夫妻关系的事实。陈广元就其提交虚假身份证与原告马红群登记结婚的事实,已经向本院提起行政诉讼，本院依法裁定驳回起诉，该裁定已经发生法律效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第一条规定：”当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”的规定，虽然原告马红群与被告陈广元婚姻登记存在瑕疵，但并非婚姻法司法解释规定的无效婚姻的情形，故不能认定原告马红群与被告陈广元之间婚姻关系无效。因此，被告的辩称意见，本院不予采纳。2、关于李斌与陈广元于2004年5月26日已签订的房屋买卖协议效力；和确认位于武汉市黄陂区潘家田金霞里小区（又名贷黄宿舍）3层，不动产权证鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0011496号，所对应的房产归谁所有的问题。李斌与陈广元于2004年5月6日已签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律规定，且协议明确载明购房款已经付清，被告李斌已将房屋相关权证和房屋钥匙交给被告陈广元，被告陈广元已经居住该房屋，并实际占有该房屋，故该房屋买卖协议有效，原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈广元辩称该房屋购房款未支付与协议约定和客观事实不符，本院不予采纳。原告马红群与被告陈广元于2012年2月21日签订的离婚协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定。本案案涉房屋是在二人婚姻关系存续期间购买的，应为二人婚姻关系存续期间的共同财产，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”故离婚协议中关于案涉房屋的处理应为有效，双方当事人均应按照协议约定履行。依此规定，案涉房屋应为原告马红群所有。原告马红群请求确认位于武汉市黄陂区潘家田金霞里小区（又名贷黄宿舍）3层，不动产权证鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0011496号所对应的房产归其所有的请求，本院依法予以支持。3、关于李斌与蔡静于2016年5月26日签订的《武汉市存量房买卖合同》无效的问题。李斌明知道已经将案涉房屋卖给了被告陈广元，并且知道案涉房屋已经交付，明知道蔡静系被告陈广元前妻，仍与蔡静在时隔十二年之后签订该房屋买卖合同，二人已经构成恶意串通，并且严重损害了原告马红群的民事权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款规定“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”则李斌与蔡静于2016年5月26日签订的《武汉市存量房买卖合同》无效。且李斌与蔡静在时隔十二年后签订房屋支付对价为50000元，明显低于市场价格，故被告蔡静的行为不构成善意第三人。被告蔡静的辩称理由，本院不予以采信。至于被告陈广元陈述的原告马红群应当支付其房屋补偿款的问题，系另一法律关系，被告陈广元可以另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认李斌与蔡静于2016年5月26日签订的《武汉市存量房买卖合同》无效。二、确认李斌与陈广元于2004年5月6日已签订的房屋买卖协议有效；三、确认位于武汉市黄陂区潘家田金霞里小区（又名贷黄宿舍）3层，不动产权证鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0011496号所对应的房产归原告马红群所有。案件受理费减半收取3754元，被告陈广元、被告李斌、被告陈小桂、被告蔡静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  曾庆伟二〇一八年六月十九日书记员  余祖鹏