上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初11081号
原告：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。
法定代表人：管蔚，董事长。
委托诉讼代理人：陆颖，女。
委托诉讼代理人：梁博雯，女。
被告：徐珊珊，女，1983年5月23日出生，汉族，住上海市静安区。
本次诉讼代理人：徐龙华(父女关系)，男，1952年2月9日出生，汉族，住上海市静安区场中路***弄***号***室。
被告：徐嘉思涵，女，2011年4月2日出生，汉族，住上海市静安区。
本次诉讼代理人：徐龙华(外祖父与外孙女关系)，男，1952年2月9日出生，汉族，住上海市静安区场中路***弄***号***室。
原告上海市住房置业担保有限公司与被告徐珊珊、被告徐嘉思涵追偿权纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆颖，被告徐珊珊、被告徐嘉思涵共同诉讼代理人徐龙华到庭参加诉讼。后因案件复杂，本案转为普通程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆颖，被告徐珊珊、被告徐嘉思涵共同诉讼代理人徐龙华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告徐珊珊归还原告代偿款408,859.41元，支付上述代偿款的利息损失(以377,826.87元为基数，自2015年10月29日起至判决生效之日止，以31,032.54元为基数，自2015年3月31日起计算至判决生效之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计付)；2.被告徐嘉思涵在继承抵押物中属于高杰的房屋产权范围内归还原告代偿款408,859.41元，支付上述代偿款的利息损失(以377,826.87元为基数，自2015年10月29日起至判决生效之日止，以31,032.54元为基数，自2015年3月31日起计算至判决生效之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计付)；3.如被告徐珊珊、被告徐嘉思涵不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物，所得价款优先清偿原告代偿款及相关费用；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年5月，原告、被告徐珊珊及上海农村商业银行宝山支行(以下简称农商银行)签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定农商银行向被告徐珊珊提供公积金贷款410,000元用于购买位于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室的房屋，原告为合同项下个人住房公积金贷款承担连带保证责任，被告徐珊珊、案外人高杰将所涉房屋抵押给原告(高杰在抵押物共有人栏处签字)，作为原告提供连带责任保证的反担保，并办理了涉案房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。合同另约定，原告依约承担保证责任的，被告徐珊珊应归还原告代偿款，被告徐珊珊未归还的，原告有权向被告徐珊珊追偿，依法处分抵押物所得价款优先受偿。2013年7月8日，农商银行按约发放了借款，但被告徐珊珊未按约履行还款义务，经多次催讨未果。后上海市公积金管理中心依据上述合同的约定向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告履行保证责任后，上海市公积金管理中心出具《履行保证责任证明》，证明原告分别于2015年3月30日为被告徐珊珊代偿31,032.54元，于2015年10月28日为被告徐珊珊代偿377,826.87元用于清偿全部贷款本息。另，高杰系被告徐珊珊的配偶，现已去世，被告徐嘉思涵系高杰与被告徐珊珊的女儿，应在继承高杰遗产的范围内对其债务承担还款责任。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1．《住房公积金个人购房担保借款合同》，证明原告、被告徐珊珊及农商银行之间的担保借款合同关系；
2.放款凭证，证明农商银行已向被告徐珊珊发放贷款；
3.《上海市房地产登记证明》，证明系争抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人；
4.《履行保证责任通知书》、《履行保证责任证明》，证明原告已履行了保证责任。
5.结婚证、户口本，证明借款时被告徐珊珊与高杰系夫妻关系，高杰现已死亡，以及高杰继承人的相关情况。
两被告辩称，目前经济困难，无力偿还，希望原告能够对相关债务予以减免。
两被告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1.《公证书》，证明被告徐珊珊与案外人卞锦富放弃对系争抵押物的继承；
2.《鉴定意见书》，证明被告徐珊珊目前的伤残等级。
原告对两被告提供证据的真实性无异议。
本院对原、被告就真实性无异议的证据予以采信。
经审理查明，确认原告所述属实。
另查明，《住房公积金个人购房担保借款合同》还约定，在本合同有效期内，被告徐珊珊因意外事故完全丧失劳动能力，造成连续三个月未履行或未完全履行借款合同项下约定的还款责任的，可以提出书面申请，提供有关部门的证明，原告经查证属实后，由原告承担其剩余的住房公积金贷款本息；借款期限为15年(自2013年5月9日至2028年5月9日止)，贷款年利率为4.5%；原告承担保证责任的范围是借款合同项下的贷款本息、违约金和实现债权所需的费用；抵押反担保的范围与原告承担保证责任的范围相同。
2014年7月1日，上海市闸北公证处出具了一份编号为(2014)沪闸证字第609号《公证书》，载明内容如下：“一、被继承人高杰于2014年3月1日在上海市死亡。二、被继承人高杰的配偶是徐珊珊；被继承人高杰的父亲是卞锦富，高杰的母亲是高雅萍，被继承人高杰的母亲先于高杰死亡；被继承人高杰的女儿是徐嘉思涵。……四、申请人徐嘉思涵向本处申请继承登记于高杰、徐珊珊名下的坐落于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室的房屋中依法属于高杰的房屋产权。五、现徐嘉思涵表示要求继承被继承人高杰的上述遗产，徐珊珊、卞锦富均自愿表示放弃继承被继承人高杰的上述遗产。据此，……兹证明被继承人高杰的上述遗产由其女儿徐嘉思涵继承”。
2016年5月9日，上海锦曼法律咨询有限公司司法鉴定所受上海市公安局宝山分局交警支队委托出具一份《鉴定意见书》，鉴定结论为被告徐珊珊于2015年7月15日因交通事故受伤，已构成XXX伤残；如本案诉讼于法院，被告徐珊珊现为无民事行为能力。
2017年5月8日，上海市宝山区人民法院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对被告徐珊珊的XXX伤残程度进行重新评定，鉴定意见为被告徐珊珊患有脑震荡后综合症，构成XXX伤残。
本院认为，原告、被告徐珊珊及农商银行签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守约定。农商银行已按约履行放款义务，被告徐珊珊未按约偿还借款本息，原告依约代被告徐珊珊偿还了部分公积金贷款本息，履行了担保义务，因此，原告有权按照合同的约定行使追偿权，并依法处置抵押物。高杰死亡后，其第一顺位继承人被告徐嘉思涵向公证处申请继承高杰在系争抵押物中属于高杰的房屋产权，其第一顺位继承人被告徐珊珊与案外人卞锦富均放弃继承高杰在系争抵押物中属于高杰的房屋产权，故被告徐嘉思涵应当在继承系争抵押房产中属于高杰的房屋产权内对高杰的债务承担清偿责任。被告徐珊珊认为，其为无民事行为能力人，符合合同约定的债务免除条件。本院认为，根据《住房公积金个人购房担保借款合同》的约定，债务免除的前提是被告徐珊珊因意外事故完全丧失劳动能力。审理中，被告徐珊珊明确表示不愿意进行劳动能力方面的相关鉴定，由于根据现有的鉴定结论无法直接认定被告徐珊珊已完全丧失劳动能力，故本院对被告徐珊珊的上述意见不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定，判决如下：
一、被告徐珊珊应于本判决生效之日起十日内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款408,859.41元；偿付上述代偿款的利息(以31,032.54元为基数，自2015年3月31日起计算至判决生效之日止；以377,826.87元为基数，自2015年10月29日起计算至判决生效之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算)；
二、被告徐嘉思涵应于本判决生效之日起十日内在继承座落于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室的房屋中属于高杰的房屋产权范围内归还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款408,859.41元；偿付上述代偿款的利息(以31,032.54元为基数，自2015年3月31日起计算至判决生效之日止；以377,826.87元为基数，自2015年10月29日起计算至判决生效之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算)；
三、被告徐珊珊、被告徐嘉思涵届期不履行上述付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可以与抵押物所有权人协议，以座落于上海市宝山区泗塘一村XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告徐珊珊继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,432.90元，由被告徐珊珊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 征伟杰
审 判 员 唐星芝
人民陪审员 何 俊
二〇一七年八月四日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
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