山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平商初字第1474号
原告青岛滴滴香餐饮配料有限公司。
法定代表人孙福业，该公司经理。
委托代理人李云鑫。
被告葛小钰。
原告青岛滴滴香餐饮配料有限公司为与被告葛小钰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛滴滴香餐饮配料有限公司的委托代理人李云鑫、被告葛小钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛滴滴香餐饮配料有限公司诉称，2012年12月15日，被告葛小钰以青岛馨动餐饮配料有限公司（未登记注册）的名义与原告签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告的148平方米的场地仓库，原告公司将148平方米的场地仓库及公司的生产许可手续租赁给被告使用，租赁期限自2012年12月12日起至2013年12月12日止。如果继续租赁，依次延续。第一年租金为30000元，从第二年以后，每年租金40000元。被告第一年向原告付款15000元（其中包括订金10000元），尚欠原告第一年的租金15000元。后因被告经营不善中途停业，2014年4月3日，原被告双方同意解除租赁合同，但被告欠原告2014年租赁费11772元及第一年的租赁费15000元，共计26772元，被告至今未付。为了维护原告的合法权益，特向人民法院主张权利，要求人民法院依法判令被告给付原告租赁费26772元并承担本案的诉讼费。
为证明上述主张，原告向本院提交了以下证据：
1、2012年12月15日，原、被告所签订的协议书一份。
2、2014年4月3日，原告公司法定代表人与被告的录音笔录一份，证明被告租赁原告的厂房，租赁期限到2014年4月3日止。
3、原告公司提供的检验报告三份，证明当时约定原告提供产品许可证给被告，后由被告在原告生产的产品上贴商标对外销售，与被告欠原告租赁费无直接关系。
4、被告一直没有为原告生产产品贴商标，而是为平度希达康的产品贴商标。
5、2013年5月15日，山东省质量监督局向原告单位颁发的食品添加剂的《生产许可证》一份。
经质证，被告葛小钰认为，对证据1没有异议，对证据2有异议，只是部分谈话。对证据3有异议，没见过。对证据4、5没有异议。
被告葛小钰辩称，2012年12月15日，被告与原告法定代表人签订租赁场地仓库的协议，按照协议的约定，原告应当向被告提供生产许可手续，但原告的生产许可证到2013年5月份才办理下来，后被告经过咨询法律人士，生产许可证是不能出借的，原告向被告出借生产许可证是违法的。之后我一直没有干。实际上生产许可证原告也一直没有给我，我只是在原告的办公室里看了一眼原告的各种生产许可手续。到2014年2月底，被告将仓库里的设备清理出来并将租赁的原告的仓库腾出来。所以，原告要求我给付租赁费，被告不同意偿还，因为我给原告的15000元已经多了。
经本院开庭审理查明，2012年12月15日，被告葛小钰以青岛馨动餐饮配料有限公司（未登记注册）的名义与原告青岛滴滴香餐饮配料有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，按照合同中的约定，被告葛小钰租赁原告公司位于平度市高平路173号的属于原告公司所有的148平方米的场地仓库使用，租赁期限自2012年12月12日起至2013年12月12日止。如果继续租赁，依次延续。第一年租金为30000元，从第二年以后，每年租金40000元。协议的第三条约定“被告所需要的手续由原告方提供”，第六条约定“第一年，被告付给原告10000元作为订金，待原告方的新证件号下发后，被告在3日内付给原告剩余20000元。”在协议签订后，被告向原告支付了第一年的部分租赁费15000元（其中包括订金10000元）。后被告葛小钰中途停业，2014年4月3日，原、被告双方同意解除租赁合同。2014年5月5日，原告向本院主张权利，要求被告葛小钰向原告支付2014年租赁费11772元及第一年的租赁费15000元，共计26772元并承担本案的诉讼费。
上述事实，有双方当事人的陈述，原告向本院所提交的证据1-5等在案佐证，以上证据已经庭审质证，足以认定。
本院认为，本案经庭审调查及庭审质证，双方当事人所争议的焦点问题存在如下几个方面：1、2012年12月15日，原告青岛滴滴香餐饮配料有限公司与被告葛小钰以青岛馨动餐饮配料有限公司（未登记注册）的名义所签订的《房屋租赁合同》的效力问题；2、被告葛小钰租赁原告厂房的起止时间；3、被告葛小钰是否应当向原告支付租赁费的问题。关于双方当事人所争议的第一个焦点问题，本院认为，2012年12月15日，原被告双方所签订的《房屋租赁合同》是在双方当事人自愿的基础上所签订，体现了双方当事人的意思自治原则，双方当事人应当按照合同中的约定，全面履行自己的义务。但该合同中的第三条中所约定的由原告向被告提供被告方所需要的手续（包括原告厂家的产品生产许可证件以及产品质量合格证件），根据《中华人民共和国食品卫生法》第二十七条以及《山东省食品卫生许可证理办法》第四十一条中的相关规定，由于产品生产许可证件以及产品质量合格证件的专属性，所以，关于原告公司专有的产品生产许可证件以及产品质量合格证件原告公司不能出借，否则，就构成违法。所以，该协议第三条中所约定的就相关证件出借的条款属于无效条款，但根据《中华人民共和国合同法》第五十六条中的规定，合同中的部分条款无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。也就是说，2012年12月15日，原被告双方所签订的《房屋租赁合同》中的第三条无效，并不能影响合同中其他条款的效力。关于双方当事人所争议的第二个焦点问题，本院认为，本案经庭审调查及庭审质证，被告葛小钰租赁原告场地仓库的开始时间应当从协议签订的内容来看，开始时间是2012年12月12日，关于终止时间，双方当事人意见不一致。庭审中，原告提出，2014年4月3日，原被告双方同意解除合同，所以终止时间应当计算到2014年4月3日。但被告不予认可，被告认为，由于原告在协议签订后的5个多月才办理下生产许可证等相关手续，况且生产许可手续，原告一直也没有给被告，所以被告一直也没有生产。本院认为，庭审中，被告并不否认在2014年2月底才将自己的生产设备清理出来。本院认为，既然被告并不否认到2014年2月底才将自己的设备清理出来，那么，被告租赁原告的场地仓库的终止时间应当计算到2014年2月28日。关于双方当事人所争议的第三个焦点问题，本院认为，既然在2012年12月15日，原被告双方所签订的《房屋租赁合同》中的其他条款有效，被告葛小钰租赁原告公司的场地仓库的起止时间也已经界定，那么，被告葛小钰就应当按照租赁合同中的约定向原告支付所欠的租赁费。另外，要明确的是，如果仅仅按照被告与原告之间的场地租赁合同来理解，被告欠原告的租赁费的计算应当按照原被告双方的协议来确定，其中第一年的租赁费应当自2012年12月12日起至2013年12月11日止，租赁费为人民币30000元，按照第一年的年租赁费30000元计算，扣除被告葛小钰已经向原告支付的第一年的部分租赁费15000元，剩余的15000元就是被告葛小钰所欠原告的第一年度的租赁费。自2013年12月13日起至2014年2月28日止，就是被告葛小钰所欠原告第二年度的租赁费。即自2013年12月13日至2014年2月28日期间的租赁费，共计78天。按照年租赁费40000元计算，被告尚欠租赁费应当是8547.95元。这样，被告共计欠原告租赁费23547.95元。所以，原告要求被告向原告支付租赁费的请求，本院应予支持。但超出原告所请求的租赁费的部分，应予驳回。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（四）项、第五十六条之规定，判决如下：
一、被告葛小钰于欠原告青岛滴滴香餐饮配料有限公司租赁费23547.95元，于本判决书生效后10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告青岛滴滴香餐饮配料有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费469元，由原告滴滴香餐饮配料有限公司负担100元，被告葛小钰负担369元。其中，被告葛小钰应负担的部分，因原告已预交，被告葛小钰于本判决生效后10日内连同本金一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘启斌
代理审判员 孙沙沙
人民陪审员 杨彩花
二〇一四年七月七日
书 记 员 杜佳佳