江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初1568号
原告：江苏景缘通建设工程有限公司，住所地在东台市金海东路88号汇银商业广场C幢5-112、213室。
法定代表人：张家玮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐明，江苏明盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏明盈律师事务所律师。
被告：东台市冠宇置业有限公司，住所地在东台市范公北路16号。
法定代表人：蔡建国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张学锋，浙江丛典律师事务所律师。
原告江苏景缘通建设工程有限公司（以下简称景缘通公司）与被告东台市冠宇置业有限公司（以下简称冠宇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后。依法适用普通程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告景缘通公司的委托诉讼代理人徐明、吴丽娟，被告冠宇公司的委托诉讼代理人张学锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
景缘通公司向本院提出诉讼请求：判令冠宇公司给付其开发的东台市英伦都市一期外墙涂料工程款1936044.85元，景缘通公司对东台市英伦都市一期外墙涂料工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：景缘通公司自2014年起对冠宇公司开发的东台市英伦都市一期外墙涂料工程进行施工。2016年12月1日，冠宇公司对景缘通公司施工的工程进行了竣工验收并对工程款进行了结算，确认景缘通公司施工的工程总价款为5373844.85元，并确认由冠宇公司支付剩余的工程款。冠宇公司给付工程款3457800元，剩余工程款未支付，其收取景缘通公司以房抵付工程款定金20000元后，于2016年12月11日，双方订立以房抵付工程款的《协议书》，但未实际履行，现欠工程款1936044.85元。
冠宇公司辩称，景缘通公司主张的1936044.85元工程款中20000元是其交纳的以房抵工程款定金，不属于工程款，实际欠付景缘通公司的工程款总额为1916044.85元；冠宇公司因股东之间存在矛盾无法经营，目前已资不抵债，无力偿付公司债务，经股东会决议解散，正在进行清算过程中，所欠景缘通公司的工程款无力偿还。
景缘通公司为证明其主张，提供了景缘通公司于2014年3月1日与冠宇公司、振业建设集团有限公司、浙江巨鑫建设有限公司签订的英伦都市真石漆工程合同2份、景缘通公司、冠宇公司及常州常建建设监理有限公司于2016年12月1日签订的英伦都市一期外墙涂料工程竣工验收暨决算单及工程量汇总单、景缘通公司和冠宇公司于2016年12月11日订立的协议书、2015年4月20日、2015年4月29日认购协议书、交款收据、银行转账凭证、景缘通公司的营业执照等证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月1日，景缘通公司委托陈永华与浙江巨鑫建设有限公司与订立《英伦都市外墙真石漆工程合同》，合同约定景缘通公司负责东台市英伦都市一期5#、6#楼外墙真石漆的采购和施工工程；承包方式为纳入土建施工单位的总承包管理范围的专业分包；浙江巨鑫建设有限公司指定使用常州久诺牌材料；合同价暂定900000元，具体结算按现场实量实算，4层以上采用单彩真石漆，单价58.5元/㎡、1至4层采用岩片真石漆，单价83.24元/㎡（上述单价固定不变，不含税，只提供部分材料发票）；付款方式为进场底层处理找平腻子时支付总工程款的25%，同色抗碱底漆漆好时，支付总工程款的25%，真石漆喷涂结束时，支付总工程款的20%，工程竣工验收合格备案后四个月内完成工程量计算，经双方确认后，支付至结算工程款的95%，剩余5%工程款三年质保期满后支付。浙江巨鑫建设有限公司、景缘通公司均在该合同上加盖印章，同时冠宇公司在担保方处加盖了印章。同日，景缘通公司委托陈永华与振业建设集团有限公司亦订立《英伦都市外墙真石漆工程合同》，合同约定景缘通公司负责东台市英伦都市一期9#、10#楼外墙真石漆的采购和施工工程，其他内容与浙江巨鑫建设有限公司所订立合同内容相同，亦由冠宇公司在担保方处加盖了印章。
两份《英伦都市外墙真石漆工程合同》订立后，景缘通公司按约进行了施工，并完成了13#搂的外墙乳胶漆施工。2015年4月20日、4月29日，冠宇公司分别与景缘通公司联系的李国平、崔卫华订立《英伦都市》住宅认购协议书，协议书约定李国平、崔卫华认购冠宇公司的5#楼801室、5#楼1101室房屋，可享受的优惠为真石漆抵款，并由崔卫华于2015年4月20日、4月29日分别交纳了10000元定金，后因故未能履行该《英伦都市》住宅认购协议书，并由景缘通公司将崔卫华交纳的20000元定金退还给崔卫华。
2016年12月1日，冠宇公司与景缘通公司及常州常建建设监理有限公司订立英伦都市一期外墙涂料工程竣工验收暨决算单，确认景缘通公司施工的英伦都市一期外墙涂料工程已竣工验收合格，工程总价款合计5373844.85元，明确工程价款中未付部分由冠宇公司给付。2016年12月11日，冠宇公司与景缘通公司的委托代理人陈永华订立《协议书》，协议约定冠宇公司将其开发的价值为480542元的英伦都市5号楼401室及对应的675号地下汽车位、价值为535000元的英伦都市5号楼801室及对应的746号地下汽车位、价值为555000元的英伦都市5号楼1101室及对应的672号地下汽车位、价值为394483元的英伦都市9号楼1107室房屋抵算所欠景缘通公司的工程款1935025元。该协议书订立后，冠宇公司因故未能履行《协议书》书中所约定的义务。
另查明，景缘通公司具备承建案涉工程的相应资质，其所施工的工程系冠宇公司指定浙江巨鑫建设有限公司、振业建设集团有限公司进行分包。审理过程中，双方对景缘通公司施工的工程总价款为5373844.85元、冠宇公司已付的工程款为3457800元均无异议。
本院认为，浙江巨鑫建设有限公司、振业建设集团有限公司根据冠宇公司的指定，将案涉工程分包给景缘通公司，并由冠宇公司作为担保人在分包合同上签名，浙江巨鑫建设有限公司、振业建设集团有限公司与景缘通公司订立的合同系指定分包合同，不违反法律禁止性规定，应当认定合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务，行使相应的权利。景缘通公司完成案涉工程施工后，冠宇公司对其施工的工程进行了竣工验收并进行了决算，明确景缘通公司完成的工程价款为5373844.85元，并表示“工程价款未付的部分由冠宇公司给付”，冠宇公司应当按约定支付剩余的工程款。本案中，景缘通公司、冠宇公司对工程总价款及已付工程款的总额均无异议，本院予以确认，根据双方的陈述及提供的证据，景缘通公司主张的1936044.85元款项，本院予以认定，冠宇公司应当向景缘通公司支付该款。
关于景缘通公司主张的工程优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《英伦都市外墙真石漆工程合同》中明确约定“工程竣工验收合格备案后四个月内完成工程量计算，经双方确认后，支付至结算工程款的95%，剩余5%工程款三年质保期满后支付”，景缘通公司应得的工程总价款应以工程结算价为准，其主张的工程优先受偿权亦应以工程价款经结算为前提，根据相关规定，景缘通公司于2016年12月1日经结算后，于六个月内主张工程优先受偿权应予支持。
景缘通公司主张的款项中，按《英伦都市外墙真石漆工程合同》中约定的“剩余5%工程款三年质保期满后支付”虽有部分款项未至清偿期，但审理过程中，冠宇公司明确表示其公司因股东之间存在矛盾无法经营，目前已资不抵债，经股东会决议解散，正在进行清算过程中，故景缘通公司可要求冠宇公司支付所有的款项。景缘通公司主张的1936044.85元款项中有20000元系以房抵工程款的定金，依法该20000元景缘通公司不享有工程优先受偿权，故本案中景缘通公司享有工程优先受偿权的工程款为1916044.85元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告东台市冠宇置业有限公司于本判决生效之日起30日内支付给原告江苏景缘通建设工程有限公司工程款、定金1936044.85元；
二、原告江苏景缘通建设工程有限公司在被告东台市冠宇置业有限公司欠付工程款1916044.85元范围内对东台市英伦都市一期5#、6#、9#、10#楼外墙真石漆及13#楼外墙乳胶漆工程折价款或拍卖款享有优先受偿权；
三、驳回原告江苏景缘通建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22224元，由被告东台市冠宇置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨礼红
代理审判员 顾剑峰
人民陪审员 姜凤玲
二〇一七年四月十八日
书 记 员 张丽娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释[2015]5号
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。