江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终4989号
上诉人（原审被告）：苏州工业园区栖庭餐饮店，组织机构代码L7944862-7，住所地江苏省苏州工业园区娄葑东兴路118号栖庭地下负一层B107、B109、B110、B112、B111。
经营者：王彦春，男，1985年4月18日生，汉族，户籍地江苏省阜宁县。
委托诉讼代理人：王桂男，江苏开明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：苏州工业园区王航小吃店，住所地江苏省苏州工业园区娄葑东兴路***号栖庭美食城*号。
经营者：王航，男，1988年1月25日生，汉族，户籍地吉林省梅河口市。
委托诉讼代理人：贺彩霞，江苏元融律师事务所律师。
上诉人苏州工业园区栖庭餐饮店（以下简称“栖庭餐饮店”）因与被上诉人苏州工业园区王航小吃店（以下简称“王航小吃店”）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2016）苏0591民初2653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
栖庭餐饮店上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判驳回王航小吃店的一审诉讼请求，诉讼费由王航小吃店承担。事实和理由：1、栖庭餐饮店将租赁房屋交给王航小吃店时房屋符合合同约定，栖庭餐饮店无违约行为，合同约定王航小吃店为办理食品经营许可证的义务方；2、王航小吃店迟延交房，给栖庭餐饮店造成损失，栖庭餐饮店不应当再向其退还租金和保证金；3、王航小吃店一直未能正式营业的损失应由其自行承担，栖庭餐饮店对于需要由其协助办证事宜并不知情，王航小吃店在得知许可证需要栖庭餐饮店协助办理时，应当及时告知栖庭餐饮店，但其并未告知，栖庭餐饮店直至案件起诉后才得知此事，后因王航小吃店未能积极配合，导致店铺2016年7月27日才取得许可证。
王航小吃店则表示服从原判。
王航小吃店向一审法院起诉请求：1、解除双方当事人签订的关于栖庭美食城3号铺位的《租赁合同书》；2、栖庭餐饮店退还房屋租金45000元；3、栖庭餐饮店退还保证金10000元；4、诉讼费由栖庭餐饮店承担。
一审法院认定事实：栖庭餐饮店登记的经营场所为苏州工业园区娄葑东兴路栖庭地下负一层B107、B109、B110、B112、B111。2015年5月10日，栖庭餐饮店与王航签订《租赁合同书》，王航承租栖庭美食城3号铺位用于餐饮，合同期限为自2015年6月8日至2016年6月7日，栖庭餐饮店将承租铺位交付王航。关于租金、保证金：合同约定保证金为10000元，如王航违约或给栖庭餐饮店造成损失，栖庭餐饮店有权以保证金抵付王航的应付款项。王航承租年度的年租金为45000元。关于设施使用：合同约定设施所有权归栖庭餐饮店，王航有使用权。经王航同意，栖庭餐饮店有权调整设施使用费金额，设施使用费包括煤气管道修建、排风管道、排污管道、监控功能系统、公共桌椅、洗手池、收碗柜、收银设施使用等产生的设施使用费。关于证照办理：合同约定王航于起租日前取得在该房屋内合法经营活动的所有批准、营业执照、卫生许可证等证件。关于退租：合同约定期满或合同终止撤离铺位时，王航应依约将承租铺位归还栖庭餐饮店，如未将遗留物品清理完毕，视为其放弃遗留物品，由栖庭餐饮店自行处置。
另查明，就承租铺位王航于2015年4月18日支付保证金10000元，2015年5月12日支付租金45000元，合计55000元，承租铺位由栖庭餐饮店统一装修，王航小吃店试营业约21天。就上述承租铺位，王航办理个体工商户营业执照，工商登记名称为“苏州工业园区王航小吃店”。截至合同到期日，涉案铺位未正式营业。2016年3月30日，苏州工业园区卫生监督所出具证明载明：关于名称为苏州工业园区栖庭餐饮店的个体工商户，自该户注册日期为2015年3月12日起，其未收到位于园区娄葑东兴路118号栖庭地下负一层B107、B109、B110、B112、B111的该申请人提交的餐饮服务许可申请或食品经营许可申请。就上述栖庭餐饮店登记的经营场所，栖庭餐饮店于2016年7月27日取得食品经营许可证。王航小吃店于2017年2月4日将租赁物交还栖庭餐饮店。
上述事实，由双方当事人提交的《租赁合同书》、营业执照、证明等证据及当事人陈述予以证实，一审法院予以确认。
一审法院认为，双方当事人签订的《租赁合同书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定有效。本案的争议焦点为办理食品经营许可证的义务方是王航小吃店还是栖庭餐饮店，双方在履行合同过程中各自的过错。一审法院认为：依法成立的合同，双方当事人均应诚信履行义务。王航小吃店承租铺位用于餐饮，上述经营场所未办理食品经营许可证，租赁合同目的无法实现。根据相关规定，申请食品经营许可，应当具有相应的场所、经营设备、规章制度、设备布局和工艺流程等条件。王航小吃店承租的标的物系栖庭餐饮店出租的场所中的铺位之一，合同约定洗手池、收碗柜、排风管道、排污管道等与申请食品经营许可证相关的设备设施由栖庭餐饮店提供，故合同虽约定王航小吃店为办理食品经营许可证的义务方，但王航小吃店客观上无法办理，双方在签订《租赁合同书》时，对办证义务人的认识存有错误。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。栖庭餐饮店在王航小吃店起诉后长达近4个月方办理证照，栖庭餐饮店的行为构成违约，王航小吃店诉请解除双方当事人之间有关栖庭美食城3号铺位的《租赁合同书》，于法有据，一审法院予以支持。栖庭餐饮店以其非合同约定的办证义务方，不配合办理食品经营许可证的抗辩理由不成立。王航小吃店作为合同约定的办理食品经营许可证的义务方，并无证据证明王航小吃店起诉前曾通知、敦促栖庭餐饮店办理或者配合办理食品经营许可证，王航小吃店对涉案铺位至2016年7月27日止方办理食品经营许可证亦存有一定过错。栖庭餐饮店迟至2017年2月4日方与王航小吃店交接，自王航小吃店起诉至双方当事人交接之日止，王航小吃店就涉案铺位并未实际使用经营，栖庭餐饮店作为出租方应当及时止损，栖庭餐饮店未通知王航小吃店搬离或者办理交接，对商铺占用期间产生的损失其自身存在过错，王航小吃店于起诉后直至2017年2月4日将铺位交还栖庭餐饮店，2016年7月27日栖庭餐饮店取得食品经营许可证后，租赁场所具备营业条件，王航小吃店虽未经营，但未及时搬离或者通知栖庭餐饮店交接，就扩大损失部分王航小吃店也具有一定过错。综合本案双方当事人的过错程度、合同履行情况、双方交接时间、商铺占用时间、王航小吃店已付租金、保证金等因素，一审法院酌定栖庭餐饮店退还王航小吃店租金、保证金合计27000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、双方当事人有关栖庭美食城3号铺位的《租赁合同书》解除；二、栖庭餐饮店于判决生效之日起十日内退还王航小吃店租金、保证金合计27000元；三、驳回王航小吃店的其余诉讼请求。一审案件受理费1176元，由栖庭餐饮店负担700元，王航小吃店负担476元。
对一审法院查明的事实本院予以认定。
二审中，栖庭餐饮店提供相同类型租户的租赁合同和相应的营业执照、食品许可证一份，证明与王航小吃店相同的主体资格类似的经营用户可以独立办理食品经营许可证。王航小吃店质证认为对上述证据的真实性、关联性有异议。栖庭餐饮店提供的经营用户是姑苏区的，本案是在苏州工业园区内，具体的办证流程以苏州工业园区卫生监督局规定为准。
本院认为，栖庭餐饮店与王航小吃店签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同约定由王航小吃店办理食品经营许可证，但根据一审法院至苏州工业园区娄葑街道一站式服务中心食品经营许可证办理窗口调查，因小吃店作为承租铺位的承租人，其本身不具备具有相应的场所、经营设备、规章制度、设备布局和工艺流程等条件，故无法办证。涉案《租赁合同书》签订时，双方对办证义务人的认识存在错误，致使租赁合同目的无法实现，且一审庭审结束前租赁合同期已到期，一审对王航小吃店要求解除合同的诉请予以支持，并无不当。栖庭餐饮店上诉称王航小吃店一直没有营业是其自身原因造成的，王航小吃店延迟交付房屋给栖庭餐饮店造成损失，认为不应当退还租金，就此本院认为王航小吃店并未提供证据证明其在起诉前曾敦促栖庭餐饮店办理或者配合办理食品经营许可证，对此存有一定过错。但王航小吃店并未实际使用涉案铺位正式营业，在租赁期限到期后，栖庭餐饮店亦未催促王航小吃店办理交接，对此栖庭餐饮店亦有过错。一审结合双方过错及合同履行情况、双方交接时间、商铺占用时间、已付租金等因素，酌定由栖庭餐饮店退还保证金、租金27000元，属合理范围之内，本院予以确认。
综上所述，栖庭餐饮店上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1176元，由上诉人苏州工业园区栖庭餐饮店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 刚
审 判 员 杨 兵
审 判 员 郑 雄
二〇一七年八月十八日
法官助理 赵 俊
书 记 员 杨舒静