文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初17623号原告：广州市高德花花置业有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路8号1801之自编1813，统一社会信用代码914401016618285936。法定代表人：吴健梅。委托代理人：胡新范，广东德法理（北京）律师事务所律师。被告：广州达博旋教育信息咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区奥体南路12号高德美居购物中心F101之203、204房。法定代表人：朱翰博。原告广州市高德花花置业有限公司（下简称高德花花公司）诉被告广州达博旋教育信息咨询有限公司（下简称达博旋公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高德花花公司的委托代理人胡新范到庭参加了诉讼；被告达博旋公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告高德花花公司诉称：2014年5月，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定原告将广州市天河区奥体南路12号高德美居购物中心F101之203/204商铺租赁给被告使用，租赁物建筑面积1073平方米，租赁期限是2014年1月1日至2018年12月31日，2015年租金标准为每月26825元，2016年为每月32190元，物业管理费为每月21460元，租金和物业管理费按月结算，在每月的第五日前以现金或转账方式交付给原告。合同第十二条约定，若承租人逾期交纳租金则从迟交之日起每日按欠款额的千分之五计算迟延违约金，逾期达20日的，原告有权提前解除合同、收回物业并没收保证金，由于被告欠费导致原告通过诉讼追索欠费的，有权要求被告承担律师代理费等费用。合同签订后，原告按时履行了交付房屋义务，被告拖欠自2015年1月之后的租金和物业管理费、水电费等超过1000000元，原告多次向被告催缴欠付款项，被告均未能清缴。原告认为双方在自愿平等基础上所签订的租赁合同合法有效，双方均应全面遵守并履行至合同结束，被告欠缴租金和物业管理费等行为损害了原告权益，为维护自身权益，原告现向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告向原告支付2015年1月至2016年8月期间的租金（其中2015年1月至12月期间的月租金为26825元、2016年1月起月租金为32190元）、物业管理费共450660元（每月物业管理费为21460元）；二、被告向原告支付逾期交付租金及物业管理费的违约金（以各月拖欠的租金及物业管理费为本金，自当月6日起计至被告实际付款之日止，按每日千分之五标准计算，以不超过当月拖欠的租金及物业管理费本金为限）；三、被告向原告支付律师费20000元；四、被告承担本案诉讼费用。被告达博旋公司未答辩。经审理查明：高德花花公司（甲方）与达博旋公司（乙方）签订《租赁合同》（合同未记载签署时间，高德花花公司称双方实际于2014年5月签署），约定甲方将坐落在天河区奥体南路12号高德美居购物中心F101之203、204单元物业（下简称案涉商铺）出租给乙方，建筑面积1073平方米；租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止，2014年1月1日至2014年12月31日期间月租金为21460元，2015年1月1日至2015年12月31日期间月租金为26825元，2016年1月1日至2016年12月31日期间月租金为32190元；租金按月缴交，乙方应于每月第5日向甲方缴交当月租金；合同签订后15日内需向甲方交纳保证金42920元，租赁期满或本协议终止时，乙方清缴完租金、管理费、水电费等全部应缴费用并将物业完好移交给甲方后，甲方在十五个工作日内将租赁保证金（不计利息）退还乙方；合同期内，物业管理费由甲方指定的物业管理公司收取；乙方应与甲方指定的物业管理公司签订物业管理合同，每月物业管理费为21460元；物业管理费按月支付，乙方应于每月五日前（按自然月计算）将该月物业管理费支付至甲方指定的银行账户内；乙方须按时向甲方缴付租金等费用，乙方迟延缴付，除应支付租金及应缴费用外，还须向甲方支付迟延违约金，迟延违约金从迟交日起，每逾期一日按所欠交金额的5‰计算；乙方逾期缴付达二十日，甲方有权要求其所指定的物业管理公司停止向本物业提供电、水、中央空调、电话及商场的其他设施；逾期达三十日，甲方有权解除合同，不予返还保证金并追究乙方的违约责任；因乙方违反本合同约定产生的罚款、违约金、赔偿款及诉讼费用（包括但不限于律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等），甲方均有权在向乙方发出通知后，直接在乙方支付给甲方的保证金中扣除；乙方提前终止合同，应提前半年以书面形式提交甲方，在得到甲方书面确认同意后，予以解除，并且乙方按当年2个月的租金给予甲方作为补偿；本合同由甲、乙双方法定代表人或委托人代理签字并加盖公章时生效等。高德花花公司主张达博旋公司欠缴2015年1月起的租金、物业管理费一直未支付，并于2016年8月31日离场，高德花花公司于当日收回案涉商铺。另，高德花花公司主张其向达博旋公司发出函件，敦促达博旋公司缴纳案涉商铺的租金、物业管理费及其他相关费用，对此提交了《律师函》予以证明。高德花花公司主张本案支出律师费20000元，对此其提交与案外人广东德法理律师事务所（下简称德法理律所）签订的《委托合同》及律师费发票予以证明。《委托合同》约定高德花花公司委托德法理律所代理其与达博旋公司、广州室倍思家居用品有限公司、朱永华租赁合同纠纷案，达博旋公司案律师代理费为20000元、广州室倍思家居用品有限公司案律师代理费为10000元、朱永华案律师代理费为10000元。律师费发票显示由德法理律所于2016年10月17日向高德花花公司开具，金额为40000元。本院认为：高德花花公司与达博旋公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。达博旋公司作为案涉商铺的承租人，有义务缴纳相关租金；本案中，高德花花公司要求达博旋公司支付2015年1月至2016年8月期间的租金，而根据租赁合同约定，上述期间的租金金额共计579420元（2015年1月至2015年12月期间每月租金为26825元、2016年1月至2016年8月期间每月租金为32190元），达博旋公司经本院合法传唤未到庭应诉，对此应承担举证不能的法律后果，故达博旋公司应向高德花花公司支付上述租金。达博旋公司逾期支付上述租金，构成违约应依约支付相应违约金，高德花花公司要求以当月欠付的租金为本金，按每日5‰的标准计算，分别从当月6日起计至达博旋公司实际清偿之日止，理据充分，本院予以支持，但每期违约金以本金为限。另，高德花花公司要求达博旋公司支付物业管理费及违约金，该费用是达博旋公司与物业管理公司之间的法律关系，高德花花公司该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。高德花花公司又要求达博旋公司支付律师费20000元，该项诉请缺乏合同依据，本院不予支持。达博旋公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州达博旋教育信息咨询有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付2015年1月至2016年8月期间的租金合计579420元；二、被告广州达博旋教育信息咨询有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市高德花花置业有限公司支付逾期交付上述租金的违约金（以各月欠付的租金为本金，按每日5‰的标准计算，分别自当月6日起计至实际付清之日止，违约金以本金为限）；三、驳回原告广州市高德花花置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23270元，由原告广州市高德花花置业有限公司负担8040元、被告广州达博旋教育信息咨询有限公司负担15230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 植人民陪审员  欧阳燕人民陪审员  许蔚琳二〇一七年七月二十八日书 记 员  蒲肖明判决书已于2017年月日送达