内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0291民初1058号
原告：包头市远大昭华置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区。
法定代表人：苏勇，董事长。
委托诉讼代理人：武娜，该公司法务部经理。
委托诉讼代理人：刘静星，该公司法务部员工。
被告：曹欣怡，女，1984年12月6日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。
委托诉讼代理人：马红军，内蒙古圣凯达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马琳，内蒙古圣凯达律师事务所实习律师。
原告包头市远大昭华置业有限责任公司（以下简称远大昭华公司）与被告曹欣怡商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远大昭华公司的委托诉讼代理人武娜、刘静星，被告曹欣怡及其委托诉讼代理人马红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远大昭华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余房款170000元。2.判令被告向原告支付逾期支付房款违约金，自2014年12月26日截止至2017年5月26日止，按银行同期贷款利率6%计算，利息为24650元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年，原告开发建设位于包头稀土高新技术产业开发区幸福南路45号TOUCH-
悦城小区。2014年9月26日，原、被告双方签订了《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2014-0307134）。合同约定被告购买原告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区商品房，房屋总价款为352967元，首付款182967元，余款170000元在合同签订后30日内办理完毕银行贷款手续。合同签订后，由于被告自身贷款资质问题，至今未办理完毕银行贷款手续，也未向原告支付剩余房款，造成原告巨大损失。故原告诉至法院，要求被告一次性支付剩余房款，并支付相关利息。
被告曹欣怡辩称，1、原告的诉讼请求已过2年诉讼时效。2、原告承诺负责办理相关按揭贷款，截止本案受理前，由于原告的原因未能办理相关按揭贷款手续，造成至今不能取得涉案房屋产权登记证书，原告已构成违约，其应当承担违约责任。3、被告按原告要求提供了所有按揭贷款相关资料，且贷款资料完全合格，因涉案房屋本身存在手续不全，不具备抵押担保条件，原告应承担违约责任。4、鉴于原告所售房屋存在手续不全等问题，且其承诺负责办理按揭贷款事宜因其手续问题未能顺利办理，原告在收取了相应的物业费、契税等费用后向被告交付了涉案房屋，在约定时间原告未能有效办理好相应的按揭贷款手续应解除合同，退还被告支付的首付款及其他款项并赔偿被告损失。5、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋交付后90日内，原告办理相关产权登记，截止目前，原告未能办理相关产权登记手续，已构成根本违约，应承担违约责任。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，其违约在先，不向被告提供合法出售商品房相关五证，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年9月26日，原告远大昭华公司（以下简称甲方）与被告曹欣怡（以下简称乙方）签订了合同编号为2014-0307134《包头市商品房买卖合同》及补充合同。合同约定，被告购买原告开发的位于包头稀土高新技术产业开发区房屋。合同面积39.55平方米，每平米单价为8924.58元，合同总价款为352967元。合同第四条规定：贷款付款的，乙方应于2014年9月26日前，一次性存入商品房首付款182967元，其余价款办理贷款。合同第六条规定：乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在180日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。《补充合同》第三条第一款第三项规定：如乙方的按揭申请未获银行最终审批同意的，在银行审批终了之日起5日内付清剩余全部房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期乙方应按本合同第六条之规定承担逾期付款的违约责任；如因乙方无法付清房款致使合同被解除，则乙方应按房屋总价款10%向甲方支付违约金。2014年7月22日，被告向原告交付房屋首付款182967元。2015年6月9日，原告将房屋交付被告。合同签订后被告向原告交付办理银行贷款的相关手续，但原告至今未办理完毕银行贷款手续。庭审中，原、被告均认可最后一次通知办理贷款的时间系2015年，原告认为被告未能办理银行贷款的原因，一、被告在银行有逾期现象；二、被告系单身，需要提供担保人，但被告无法提供担保人。对此，被告不予认可，且原告未提供相关证据证明。现被告认为其已没有工作，提供不了工资流水，已无法办理贷款，并明确表示其不办理银行贷款。
以上事实，有原告提供的《包头市商品房买卖合同》及补充合同1份，首付款收据1份，以及双方当事人当庭陈述经庭审质证认证在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告于2014年9月26日签订的《包头市商品房买卖合同》及补充合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自应尽义务。关于原告要求被告支付剩余购房款170000元的诉讼请求。双方在合同中约定，被告首付房款182967元，其余价款办理银行贷款。现被告明确表示拒绝办理贷款，且原告已于2015年6月9日将房屋交付被告。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告远大昭华公司要求被告曹欣怡支付自2014年12月26日至2017年5月26日止违约金24650元的诉讼请求。被告已于2014年7月22日向原告交付房屋首付款182967元。根据原、被告双方于2014年9月26日签订的《包头市商品房买卖合同》约定，其余房款按合同约定办理银行贷款。故原告从2014年9月26日起应及时为被告办理银行贷款。在庭审中，原告认为不能办理银行贷款的原因系：一、被告在银行有逾期现象，二、被告系单身，需要提供担保人，但被告无法提供担保人。对此，被告不予认可，且原告并未提供证据证明造成被告无法办理银行贷款的责任在于被告。故原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于被告主张原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩。因双方约定其余房款办理银行贷款，未约定支付剩余购房款170000元的期限。故被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。关于被告主张解除合同的抗辩理由。在庭审中，经本院释明，被告未就解除合同向本院提出反诉。故被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告曹欣怡于本判决生效之日起三十日内给付原告包头市远大昭华置业有限责任公司购房款170000元。
二、驳回原告包头市远大昭华置业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4193元，减半收取计2097元（原告已预交），由原告包头市远大昭华置业有限责任公司负担266元，由被告曹欣怡负担1831元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员 白春生
二〇一七年九月十三日
书记员 张欣茹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。