江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰姜民初字第1718号
原告：段志杰。
委托代理人：钱宝军，江苏锦泰律师事务所律师。
被告：黄玉玲。
原告段志杰与被告黄玉玲离婚后财产纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理。依法由审判员曹士平适用简易程序，于2014年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱宝军到庭参加诉讼，被告黄玉玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段志杰诉称：原、被告曾是夫妻，2012年5月10日姜堰市人民法院调解双方离婚并制作了（2012）泰姜民初字第0342号民事调解书，离婚时双方对夫妻共同财产的处理自行签订了一份协议书，协议约定坐落于姜堰某大厦2幢（B座）1302室的房屋所有权归原告所有，房贷从2012年5月起由原告归还；房屋的交接和过户各方均有相互间配合的义务；如有一方违反上述约定，自愿另行给付对方100000元违约金等。协议后原告配合被告履行了协议约定的相关义务，但原告要求被告配合履行姜堰某大厦2幢（B座）1302室的房屋所有权的过户登记时，原告多次联系被告，但被告不予配合。请求判令：1.被告黄玉玲配合原告段志杰将位于姜堰某大厦2幢（B座）1302室、产权证号为姜房权证姜堰字第某1、某2号的房屋过户登记到原告段志杰一人名下；2.被告给付原告违约金50000元；3.被告承担本案诉讼费。
被告黄玉玲提交书面答辩意见称：1.被告于2012年3月12日起诉到姜堰市人民法院与段志杰离婚一案，经多次调解，于2012年5月10日离婚，离婚之日对所有财产自行签订一份协议书，协议书没有关于离婚后相互配合的任何时间期限约定。2.因远在老家的父亲体检发现已患有肺癌需要照顾，且被告离婚后为了给付段志杰190000元，变卖了正在营业中的饭店，失去工作，在姜堰已无任何牵挂，于2013年1月12日离开姜堰返回老家定居并照顾老人。3.自离婚之日起至离开姜堰截止到2013年5月份，原告从未提出要对房产过户更名一事，没有与被告有过任何联系。此后原告要求配合其将姜堰某大厦2幢（B座）1302室房屋办理更名手续，因父亲当时重病正在治疗中，被告回复原告暂不能去姜堰配合，只要病情有所好转就可以去姜堰配合其办理相关手续。原告要被告给其准确时间，因不知父亲病情何时能得到控制，被告无法答复。后原告提出可起诉到法院，声明离婚后与被告失去联系，由法院根据协议书判决房屋所有权归原告所有。因被告对法律意识严重缺乏，同意原告起诉。期间原告并未提到关于违约金与诉讼费一事。4.为今后不与原告有任何联系，避免与其再发生任何纠纷，影响被告正常生活及工作，再次失去生活来源，杜绝再次发生类似支付原告违约金及冻结财产的风险，请求法院依法对协议书中所属原告名下另外两套房屋（我姐姐黄玉梅名下的某不夜城6号楼905室；原、被告名下共有的杭州市某别墅）及原告所诉的姜堰某大厦1302室房屋，要求原告一次性办理相关变更手续。5.因配合其办理更名过户手续所产生的一切费用由原告承担。综上所述，原告要求被告赔付其违约金及承担本案诉讼费无法律依据，应予驳回。
经审理查明：原、被告原系夫妻，2012年5月10日，双方经本院调解离婚。同日，双方及案外人黄玉梅（系被告姐姐）就原、被告婚姻关系存续期间有关房屋的分割补充达成协议，约定：坐落于姜堰某大厦2幢（B座）1302室的房屋所有权归原告所有，房贷从2012年5月起由原告归还，被告于2012年7月底前搬出；房屋的交接和过户手续，各方均有相互间配合的义务；上述协议是双方真实意思的表示，如有一方违反上述约定，自愿另行给付对方100000元违约金等。后被告返回其老家辽宁省阜新市居住生活。
另查明：2013年5月23日，原告因本案纠纷已经向本院提起诉讼，同年11月9日向本院申请撤回起诉。本院受理后，经多次联系，被告仍未到庭，拒不配合。
本院认为：原告段志杰与被告黄玉玲关于夫妻共有财产姜堰某大厦2幢（B座）1302室房屋分割所订立的协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。依该协议约定，原、被告原夫妻共有财产姜堰某大厦2幢（B座）1302室房屋应归原告所有，被告搬离姜堰后，原告数次联系被告，要求被告协助办理过户手续，但被告一直推诿。后原告向本院起诉后，被告经本院多次通知，仍然不予积极配合。据此可以认定，被告拖延履行办理涉案房屋过户登记的行为，违反了双方的书面约定，应当向原告承担违约责任，但根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告请求被告支付违约金50000元过高，本院酌定20000元。原告请求判令被告协助办理过户手续的诉讼请求本院予以支持。被告以其父生病需要照顾以及协议未约定配合时间的辩称意见，理据不充分，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄玉玲于本判决生效后十日内将坐落于泰州市姜堰区姜堰镇某大厦2幢（B座）1302室的证号为姜房权证姜堰字第某1、某2号《中华人民共和国房屋所有权证》项下的房屋所有权房屋过户登记至原告段志杰名下。
二、被告黄玉玲于本判决生效后十日内向原告段志杰支付违约金20000元。
三、驳回原告段志杰的其余诉讼请求。
如果被告黄玉玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，依法减半收取2750元，由原告负担750元，被告黄玉玲负担2000元（原告同意其预交的案件受理费中2000元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告黄玉玲在本判决生效后十日内向原告支付2000元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费5500元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行泰州海陵支行，账号：201101040058888）。
（此页无正文）
审判员 曹士平
二〇一四年一月七日
书记员 张 露
附录本案适用的法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。