云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初1352号
原告杨锦军，男，1955年6月7日生，白族，云南省大理市人，住云南省大理市，
委托代理人陈橙，云南孙剑飞律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨腾飞，男，1981年10月26日生，白族，云南省大理市人，住云南省昆明市西山区，
委托代理人郝丽娟，云南孙剑飞律师事务所律师，特别授权代理。
被告大理辉鸿经贸有限责任公司；
法定代表人：马庆；
住所地云南省大理市大理经济开发区。
第三人赵纲，男，1982年9月18日出生，白族，云南省大理市人，住云南省大理市，
委托代理人梅靖，云南兴祥律师事务所律师，特别授权代理。
原告杨锦军、杨腾飞诉被告大理辉鸿经贸有限责任公司，第三人赵纲租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨锦军及其委托代理人陈橙，原告杨腾飞的委托代理人郝丽娟，第三人赵纲及其委托代理人梅靖到庭参加诉讼，被告大理辉鸿经贸有限责任公司经本院合法传唤未到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告杨锦军妻子即原告杨腾飞母亲杨月仙于2004年3月1日向大理市下关镇大关邑村委会承包了位于大丽路泰安桥北3公里处检疫局以东，粉煤路以北的一块场地，后于2006年8月28日与被告签订《场地转租合同》，将上述场地又转租给被告使用。根据《场地转租合同》约定，租期自2006年10月1日起至2024年3月30日止，为期17年半。租金分为六期支付：第一期从2006年10月1日起至2009年9月30日，该期每年租金为224400元；第二期从2009年10月1日起至2012年9月30日止，该期每年租金为258060元；第三期从2012年10月1日起至2015年9月30日止，该期每年租金为296769元；第四期从2015年10月1日起至2018年9月30日止，该期每年租金为341284元;第五期从2018年10月1日起至2021年9月30日止，该期每年租金为392476元；第六期从2021年10月1日起至2024年3月30日止，该期每年租金为451347元。租金按年度交付，采用先交付后使用的原则，被告必须于每年的9月1日以前付清全年租金。合同签订后，杨月仙依约向被告提供了涉案场地供其使用。2014年9月，杨月仙因病不幸去世，二原告依法承接了杨月仙与被告签订的《场地转租合同》，对被告继续履行着合同约定的义务。但2015年9月1日前，被告就2015年10月1日至2016年9月30日的年租金却未依约向原告支付，原告多次向被告催收均无果。且原告在起诉前才知晓被告于2015年12月1日私下将涉案场地又再转租给第三人，由第三人实际管理和使用。根据《场地转租合同》第六项第6点“合同期内，不允许乙方将所承租场地进行整体转租或转包他人，如因经营需要，确需进行整体转租或转包他人，应事先征得甲方同意，否则视为乙方违约”的约定。被告在未告知原告及经原告同意的情况下，将涉案场地又转租给第三人使用的行为，已构成违约。因此，就上述被告不按期支付租金以及私下转租的行为，原告依约有权终止合同并要求被告支付租金人民币255960元（暂计至2016年7月1日）以及合同解除后被告将涉案场地交还原告的管理使用时止的租金。同时，就被告逾期未向原告支付租金的行为，还需向原告支付逾期利息共计15216元（暂计至2016年7月1日）及被告实际向原告支付租金日止的利息。根据合同第七项约定违约方应向履约方赔偿因违约给其造成的实际经济损失，并承担违约责任，违约金以违约当年承包费总额的50％计算之约定，被告还应向原告支付违约金170642元，上述款项总共暂计为441818元。被告在未告知原告且经原告同意的情况下将涉案场地租与他人使用，其转租合同无效，应当将涉案场地及依合同约定将其地上建筑等一并交回原告。综上所述，被告不依约履行合同义务的行为已给原告造成损失，为维护原告的合法权益，现原告依法向人民法院提起民事诉讼，请求：1、判令解除杨月仙与被告于2006年8月28日签订的《场地转租合同》；2、判令被告及第三人立即将涉案场地交回原告；3、判令被告向原告支付涉案场地租金255960元（暂计至2016年7月1日）及合同解除后被告将涉案场地交还原告时止的租金；4、判令被告向原告支付逾期利息15216元（暂计至2016年7月1日）及被告实际向原告支付租金日止的利息；5、判令被告向原告支付违约金170642元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告未到庭应诉及答辩。
第三人陈述称：一、第三人在向本案被告承租房屋及场地之前，对于被告与原告之间的租金纠纷毫不知情；相反地第三人完全有理由相信自己与被告所签订的转租合同是合法有效的、是经过杨月仙同意的。2015年12月1日，在签订租赁合同前，被告向第三人出示了其原本与杨月仙之间所签订的《场地转租合同》及与之相关的《公证书》，还有该场地的土地使用权证等资料，第三人对此进行了仔细审核。因此第三人对被告转租行为的真实性和可靠性深信不疑。另外第三人也曾亲自前往本案争议房地看过并无他人管理、使用，从第三人与被告有转租意向、谈判转租事宜开始，一直到双方合同正式签定及随后较长时何内均无任何人来提出异议。第三人在被告到法院之前根本就没见过原告或是其妻，第三人也不知道被告未按时支付租金给原告而违约的情况。另外原告所述其妻在2014年不幸去世，第三人对此并不知情，而是直到原告起诉时来说才晓得。就连在2015年12月9日以杨月仙名义出具的《证明》上面，杨月仙也是同意原告将该场地转与第三人合作使用的，对该份《证明》第三人也信以为其确实出自杨月仙之手，因而一直以为杨月仙同意转租，不防料到被告从中做假；二、第三人是以目前市场合理的租金价格取得本案争议房地的使用权的。租赁合同签订后，第三人向被告一次性付清了第一年租金1007500元及5万元押金和10万元行吊及发电机出售费，合计1153600元，被告亦向第三人开具了盖有公司印章的收据。该租金价格水平比以前被告与原告之间交易的同期租金341284元／年高出整整三倍有余，另外按照目前的同路段租金价格看，第三人也是以偏高于市场、但还算合理的租金价格转租得来该场地及房屋的；三、第三人己经在实际履行自己的合同义务，除了向原告支付了巨额租金外，还实际投入了大量资金建盖、使用、管理本案争议房屋及场地，财力、物力、人力投入巨大，一旦推翻，则不但第三人自身损失巨大，而且影响到其他主体众多，会牵扯出很多麻烦；四、第三人与原告签订租赁合同，施工、管理、使用、出租铺面都是一个较长的过程，但是原告直到2016年6月底才告知第三人被告转租未经其同意的事情，这时候第三人己经投资在该场地上面大量资金，这种情况下应当侧重维护善意第三人的利益，对原出租人利益的限制，我们可以认为是对其在托付别人保管自己财产或管理自己财产时不尽注意义务，而使他承担相应不利后果的责任；五、相关法律、法规规定了不得对抗善意第三人的情况，本案争议房屋及其占用范围的场地租赁权的处理第三人认为应当参照这些依据。综上所述，第三人在向被告承租本案争议房屋及场地时，并不知道也不可能知道自己参与的行为是不合法或者违反第三方约定的，也不知道杨月仙己经去世，不可能作出同意转租的意思表示，还当作合法行为在参与，不但支付了合理的租金，还出于对被告的信赖及相信合同能够履行而投入了巨额资金去建设该房屋及场地，因此，请求法庭依法维护第三人的合法权利，驳回原告的相关诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：一、二原告及杨月仙身份证复印件、结婚证复印件、户口册复印件各一份，以证明二原告的身份情况及与杨月仙的身份关系；二、《大关邑村委会六组场地承包合同》，以证明涉案场地系杨月仙于2004年3月1日向大关邑村委会承包；三、《公证书》一份，以证明2006年杨月仙与被告签订《场地转租合同》，并经过公证，将场地转租给被告使用，合同约定被告须于每年的9月1日前付清全年租金，同时不允许转租或转包给他人；四、注销证明、申请书各一份，以证明杨月仙于2014年9月12日去世，原告向大关邑村委会申请继续履行场地租赁合同并经过同意，原告依法承继杨月仙于被告签订的《场地转租合同》，与被告继续履行合同权利义务；五、《公证书》一份，以证明被告在原告不知情的情况下将涉案场地转租给第三人，其行为已违反了原、被告之间的约定。
第三人经质证对原告提交的证据均无异议。
第三人为证明自己的答辩主张，向本院提交了如下证据材料：一、《场地租赁合同》、《公证书》各一份，以证明被告与第三人于2015年12月1日协商一致签订租赁合同，且经过公证，第三人是善意取得涉案场地及房屋租赁权，不知道也不可能知道原、被告之间的纠纷，同时第三人有充足理由相信与被告之间的转租合同合法、有效；二、《国有土地使用证》复印件一份，以证明涉案场地权属清晰、来源合法，大关邑村委会对涉案房地的整体转租过程是知情且持明确同意态度；三、证明一份，以证明第三人误认为该证明系杨月仙出具并同意将场地转租给第三人，第三人系出于善意；四、收据一份，以证明第三人向被告支付了2015年12月1日至2016年11月30日的租金1007500元、押金50000元、行吊及发电机费用100000元；五、场地建设情况说明一份，以证明第三人出于对被告的信任，已实际履行合同，投入大量人力、物力进行改造扩建；六、照片43张，以证明第三人对涉案场地进行建设情况，大大提升了该房屋的利用价值，场地有必要由第三人继续承租。
原告经质证，对第三人提交的第一组证据真实性认可，合法性不认可，认为转租未经过原告同意。对第二组证据三性认可，证明方向不认可。对第三组三性不认可，认为杨月仙已于2014年9月去世，不可能出具该份证明。对第四组证据认为与本案无关。对第五、六组证据三性不认可。
被告未到庭举证、质证，本院视其对相应权利予以放弃。
本院认为，原告提交证据材料均真实，与本案有关联，本院予以确认。第三人提交的第一组、第二组、第四组均真实，与本案有关联，本院予以确认。第三人提交的其他证据材料真实性无法核实，本院不予确认。
根据确认的上述证据和到庭当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
原告杨锦军与杨月仙原系夫妻关系，原告杨腾飞与杨月仙系母子关系，杨月仙于2014年9月12日去世。
2004年3月1日，杨月仙与大关邑村委会六组签订《大关邑村委会六组场地承包合同》，约定杨月仙承包大关邑村委会六组位于大丽路泰安桥北3公里处检疫局以东，粉煤路以南北各一块场地。承包期限自2004年3月1日至2024年2月28日，双方还就承包费、交费方式等作了明确约定。
2006年8月28日杨月仙与被告签订了一份《场地转租合同》并经过公证处公证，将上述场地中粉煤路以北面积约为16.5亩的部分转租给被告使用。租期自2006年10月1日起至2024年3月30日止。租金分为六期支付：第一期从2006年10月1日起至2009年9月30日，该期每年租金为224400元；第二期从2009年10月1日起至2012年9月30日止，该期每年租金为258060元；第三期从2012年10月1日起至2015年9月30日止，该期每年租金为296769元；第四期从2015年10月1日起至2018年9月30日止，该期每年租金为341284元;第五期从2018年10月1日起至2021年9月30日止，该期每年租金为392476元；第六期从2021年10月1日起至2024年3月30日止，该期每年租金为451347元。租金按年度交付，采用先交费后使用的原则，被告必须于每年的9月1日以前付清全年租金。违约责任约定合同期内任何一方违约，违约方应向履约方赔偿因违约给其造成的实际经济损失并承担按当年承包费总额50%计算的违约金。双方还就其他权利义务作了约定。上述合同签订后，杨月仙依约向被告交付了涉案场地。2014年9月，杨月仙去世，二原告于2016年5月向大关邑村委会六组申请承继了杨月仙与其之间的《大关邑村委会六组场地承包合同》，同时对被告继续履行《场地转租合同》。被告向原告支付了2015年10月1日前的租金，后未按约定继续向原告支付场地租金。
2015年12月1日，被告与第三人签订了一份《场地租赁合同》，约定被告将涉案场地转租给第三人使用，租赁期限自2015年12月30日起至2024年3月30日止，双方还就租金及支付方式等作了明确约定。第三人于2016年1月4日向被告支付了2015年12月1日至2016年11月30日的租金1007500元，还支付了押金50000元、发电机及行吊费100000元，扣除公证费3900元，合计1153600元。第三人自2015年12月1日至今一直占有使用涉案场地。
本院认为，杨月仙与被告之间签订的《场地转租合同》中期限自2006年10月1日至2024年3月30日的部分不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行自身权利义务。本案中，原告及杨月仙已将涉案场地交付给被告使用，履行了交付房屋的义务，被告也应当按照约定向原告支付相应的租金，现被告未如约向原告支付租金且未经过原告同意向第三人进行转租，显属违约，其应当承担相应的违约责任。故原告诉请要求解除杨月仙与被告于2006年8月28日签订的《场地转租合同》及支付相应租金的诉求于法有据，本院予以支持。但租金支付期限应自2015年10月1日起至实际交还场地之日止，租金计算方式本院根据案件实际结合双方约定确定为：341284元÷12个月×实际月数。对于原告诉请要求被告支付违约金及租金逾期利息的诉求，本院认为系原告对损失的重复主张，故本院根据案件实际酌情予以调整为由被告支付给原告违约金102385.2元（341284元×30%）。
对于原告诉请要求被告及第三人交还涉案场地的诉求。本院认为被告在未经过原告同意情况下将涉案场地转租给于第三人，被告与第三人之间《场地租赁合同》当属无效合同。同时基于杨月仙与被告之间签订的《场地转租合同》解除，被告及第三人应当将涉案场地交还给原告，故原告的该项诉求于法有据本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除杨月仙与被告大理辉鸿经贸有限责任公司之间于2006年8月28日签订的《场地转租合同》。
二、由被告大理辉鸿经贸有限责任公司及第三人赵纲于本判决书生效之日起十日内将位于大理市大丽路泰安桥北3公里处检疫局以东，粉煤路以北的面积约为16.5亩土地交还给原告杨锦军、杨腾飞。
三、由被告大理辉鸿经贸有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付给原告杨锦军、杨腾飞自2015年10月1日起至上述场地实际交还之日止的场地租金，租金计算方式为：341284元÷12个月×实际月数。
四、由被告大理辉鸿经贸有限责任公司于本判决书生效之日起十日内支付给原告杨锦军、杨腾飞违约金102385.2元。
五、驳回原告杨锦军、杨腾飞的其他诉讼请求。
案件受理费7927元，由被告大理辉鸿经贸有限责任公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 徐 祥
审 判 员 邵 艳
代理审判员 寸正标
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈晓蓉