江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋商初字第1534号
原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市金茂国际财富广场E益寿路371号1室。
法定代表人刘洛，董事长。
委托代理人张庆波（特别授权），该行职员。
被告金智华。
被告黎晓晗。
被告黎晓卫。
被告沈波。
原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告金智华、黎晓晗、黎晓卫、沈波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告包商银行特别授权委托代理人张庆波、被告金智华、黎晓晗到庭参加诉讼，被告黎晓卫、沈波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月16日被告金智华、黎晓晗与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供贷款270万元，借款期限为2014年5月16日至2015年5月14日，还款方式为按月付息、到期还本。另被告黎晓卫、沈波于2012年5月17日与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，合同约定被告黎晓卫、沈波抵押担保的主债权为自2012年5月18日至2015年5月18日原告与被告金智华、黎晓晗之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为380万元。被告金智华、黎晓晗在借款合同上签字捺印，被告黎晓卫、沈波在最高额抵押合同上签字捺印，后原告按约发放贷款给被告金智华、黎晓晗。在贷款发放后借款人归还了前4期利息，但到了第5期（2014年9月20日）借款人不再履行还款义务，2015年5月14日贷款本金到期也未能归还，经原告多次催收，四被告仍不履行。现诉至法院，请求判令：1、被告金智华、黎晓晗立即偿还贷款本金2700000元、利息191981.93元，支付罚息从2014年9月20日起至实际还款日（至起诉日罚息为164103.6元），罚息计算按月息8‰的1.5倍计算（即月息12‰），合计3056085.53元；2、被告黎晓卫、沈波向原告承担抵押担保责任，原告对产权证编号为南通房权证字第××号、11××95号的房产享有优先受偿权（他项权证号为：南通房他证字第1200044**号）；3、被告金智华、黎晓晗、黎晓卫、沈波承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，提供了个人借款合同、最高额抵押合同、抵押财产清单、房屋他项权证、个人贷款提款申请书，借款借据、本金利息、罚息计算方法及银行对账单、原告的营业执照、法定代表人身份证明以及四被告的居民身份证复印件、被告金智华、黎晓晗及被告黎晓卫、沈波结婚证复印件等证据。
被告金智华辩称：对借款的情况和还钱的情况我们都不清楚。原告提供证据中我的签字和捺印都是真实的，但过程没有注意，因为是我老婆的弟弟黎晓卫抵押贷款的，看在亲情上面，我们就签字了。
被告黎晓晗辩称：借款是我弟弟黎晓卫用的，原告提供证据中我的签字和捺印都是真实的。
被告黎晓卫、沈波未应诉答辩，四被告均未提供证据。
经审理，本院查明如下事实：
2012年5月17日，被告黎晓卫、沈波与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为2012191601XQ16ZD00233），合同约定：被告黎晓卫、沈波抵押担保的主债权为自2012年5月18日至2015年5月18日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为380万元；抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；抵押财产详见抵押财产清单（房产，南通房权证字第××号，房屋座落于南通南大街199号店面店6附2室），办理抵押登记；抵押权的效力及于抵押财产；抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿等。2012年5月18日，被告黎晓卫、沈波及原告就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为南通房他证字第××号，债权数额为380万元。
2014年5月16日，被告金智华、黎晓晗与原告签订了《个人借款合同》（合同编号为2014191601XQ16GZ00150），合同约定：贷款金额270万元，贷款期限12个月；贷款用途为购材料；年利率9.6%；还款方式为分次付息、到期还本，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；如借款人未按约归还贷款或者未按约定支付利息的，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；由黎晓卫、沈波提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（合同编号为2012191601XQ16ZD00233）。被告金智华、黎晓晗在借款合同上签字捺印。同日，被告金智华向原告提交个人贷款提款申请书、支付委托书，并出具借据（借款270万元，借款合同编号2014191601XQ16GZ00150，借款期限自2014年5月16日至2015年5月14日，借款利率9.6％，逾期罚息14.4％），原告按约发放贷款给被告金智华、黎晓晗。后被告按月结息至2014年8月20日，2014年9月20日还款258.07元，此后再未还款。截至2015年9月24日止，被告共结欠原告本金270万元，利息191981.93元，罚息164103.6元。原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查，被告金智华、黎晓晗系夫妻关系，被告黎晓卫、沈波亦系夫妻关系。
审理中，本院依原告申请对被告金智华、黎晓晗所有的位于南通市崇川区濠西园82幢602室的房屋等采取了诉讼保全措施。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告金智华、黎晓晗签订的个人借款合同、与被告黎晓卫、沈波签订的最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告金智华、黎晓晗，被告应当按照约定如期全额偿还借款本息，但被告在借款期内仅按约偿还了4期的利息，至第5期还息日（2014年9月20日）只还款258.07元，此后再未偿还本息。截止2015年5月14日贷款到期日，被告共结欠原告借款本金270万元，利息191981.93元。根据借款合同关于违约责任的约定，如借款人未按约归还贷款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%。被告金智华、黎晓晗应该偿还借款本金270万元及利息191981.93元并支付自2014年9月20日被告开始逾期还息日起至实际给付之日止以270万元为本金按照年利率9.6%加50％计算的罚息（自2014年9月20日起至2015年9月24日止，罚息为164103.6元），原告要求被告金智华、黎晓晗偿还贷款本金270万元，利息191981.93元并按约定支付罚息，符合双方约定，于法不悖，本院予以支持。被告黎晓卫、沈波以其所有的案涉房产为被告金智华向原告借款270万元提供抵押担保，约定的抵押担保债务范围包括本金、利息及其他实现债权的费用，故如被告金智华、黎晓晗未按期归还案涉债务，被告黎晓卫、沈波应承担抵押担保责任，原告有权对抵押物拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告要求被告黎晓卫、沈波承担抵押担保责任，对抵押房产（他项权证号为南通房他证字第××号）享有优先受偿权之主张，符合双方约定，于法无悖，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金智华、黎晓晗于本判决生效后十五日内偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金270万元、利息191981.93元及罚息（自2014年9月20日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算，计算至2015年9月24日的罚息为164103.6元）。
二、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司对被告黎晓卫、沈波所有的位于南通市南大街199号店面店6附2室的房屋（他项权证号为南通房他证字第××号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31250元，保全费5000元，公告费260，合计36510元，由被告金智华、黎晓晗、黎晓卫、沈波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）预交上诉案件受理费31250元。
审 判 长 赵庆华
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 沈丽华
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 许建国