辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）皇民三初字第950号
原告交通银行股份有限公司沈阳黄河大街支行，。
负责人吕实，系该行行长。
委托代理人张志海，男，1979年7月8日出生，汉族，系交通银行股份有限公司辽宁省分行工作人员。
委托代理人白忠伟，系交通银行股份有限公司辽宁省分行工作人员。
被告侯方波。
被告辽宁兴业房地产开发集团有限公司。
法定代表人黄聚发，系该公司经理。
原告交通银行股份有限公司沈阳黄河大街支行诉被告侯方波、辽宁兴业房地产开发集团有限公司（以下简称“兴业公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员戴春荣担任审判长并主审，由审判员慕乔、人民陪审员王丽参加评议，公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人张志海、被告侯方波到庭参加了诉讼，被告兴业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，要求第一被告立即偿还原告贷款本金人民币196733.85元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项（截至2014年7月24日，第一被告欠原告贷款利息、罚息、复利等共计人民币17874.89元，本息合计214608.74元）；依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权；要求法院判决第二被告对第一被告上述债务承担连带还款责任；要求二被告承担本案诉讼费。
被告侯方波辩称，尚欠金额及已给付金额都对，如果房子能给我，我同意偿还此款，可以一次性偿还贷款。如果不给房子再另说吧。
被告兴业公司未提出答辩。
经审理查明，2004年3月5日，被告侯方波、兴业公司与原告签订个人住房借款合同一份，合同约定：原告向被告侯方波发放贷款230000元，用于购买坐落于沈阳市和平区太原南街236号（1-17-6）住房一处（建筑面积：87.56平方米），住房总价款为339733元，贷款期限从2004年2月27日至2034年2月26日，贷款利率为4.2‰，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行，无须征得借款人同意。借款人有拖欠本金或利息的行为视为违约，违约发生后贷款人即原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息；借款人与贷款人签订《贷款抵押合同》，以所购买的住房设立抵押；在《贷款抵押合同》所涉及的《房地产他项权证》办理完毕并由贷款人收妥之前，房产商（兴业公司）为借款人清偿贷款本金、利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用提供连带责任的保证。2004年2月27日原告与被告侯方波又签订交通银行借款抵押合同一份，约定被告侯方波以坐落于沈阳市和平区太原南街236号（1-17-6）住房一处（建筑面积：87.56平方米）抵押给原告。同时双方办理了抵押备案登记手续。上述合同签订后，原告将贷款发放给被告侯方波，截至2014年7月24日被告侯方波共偿还原告借款33266.15元，利息111139.50元，尚欠借款本金196733.85元，利息、罚息、复利17874.89元，以上本息合计214608.74元，此款经原告多次催要未果，原告于2014年8月起诉来院。
上述事实，有交通银行个人住房借款合同、借款凭证、欠款明细表、借款抵押合同、抵押登记的批复、关于宣布贷款全部提前到期的通知及邮寄凭证及当事人陈述笔录，在案为凭，足资认定。
本院认为，原告与被告侯方波、兴业公司签订的个人住房借款合同及借款抵押合同系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，上述借款合同及抵押合同均合法有效。被告侯方波借款后未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。
被告侯方波数期拖欠贷款本息，按合同约定原告有权宣布该笔借款提前到期，亦有权要求被告侯方波提前还清所欠贷款余额。原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告兴业公司应按合同约定履行相应的连带清偿责任。
因本案债权除有保证人为其提供保证担保之外，还存在抵押物的担保方式，故保证人承担保证责任的范围限于物的担保以外的债权。被告兴业公司承担保证责任后，有权向被告侯方波追偿。
本案在审理过程中，被告兴业公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯方波偿还原告交通银行股份有限公司沈阳黄河大街支行借款196733.85元。
二、被告侯方波给付原告上述借款利息、罚息、复息17874.89元（截止至2014年7月24日止）。
三、被告侯方波给付原告上述借款利息、罚息及复息（自2014年7月25日起按原告与被告侯方波所签借款合同约定的计息方法给付原告至本判决确定的给付之日止）。
四、原告以被告侯方波所有的抵押物位于沈阳市和平区太原南街236号（1-17-6）住房（建筑面积：87.56平方米）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
五、原告对被告侯方波抵押的房产在实现抵押权后，被告辽宁兴业房地产开发集团有限公司对清偿不足部分负连带给付责任。
六、被告辽宁兴业房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权向被告侯方波追偿。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七、驳回被告其他诉讼请求。
案件受理费4519元（原告已预交），由被告侯方波承担，被告辽宁兴业房地产开发集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 戴春荣
审 判 员 慕 乔
人民陪审员 王 丽
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 康 宁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定，保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。