辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终12019号
上诉人（原审被告）:沈阳中冶京唐置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路2街153-30号3栋13门、14门。
法定代表人：王善儒，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘阳，女，1977年1月8日出生，汉族，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：刘东生，男，1983年10月7日出生，汉族，住辽宁省建昌县。
上诉人沈阳中冶京唐置业有限公司（以下简称“中冶公司”）因与被上诉人刘东生商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初10272号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
中冶公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院适用2017年10月1日施行的《民法总则》关于诉讼时效为三年的规定，认定被上诉人的诉讼请求未超过诉讼时效，系适用法律错误。二、一审法院以被上诉人在2016年提起行使解除权的诉讼为由认定被上诉人关于逾期办证违约金的请求未超过诉讼时效，无法律依据。三、上诉人逾期将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案的责任在政府机构，并非在上诉人处，因此不属于《商品房买卖合同》第十五条规定的“因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”的情形，上诉人无需按合同第十五条的约定支付被上诉人逾期办证违约金。
刘东生辩称，请求维持原判。
刘东生向一审法院起诉请求：1.判令中冶公司立即支付逾期办理房屋所有权证的违约金共计1628.193元；2.判令中冶公司支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证给刘东生所造成的其他损失共计1000元；3.判令中冶公司承担本案诉讼费用。
一审法院认事实:2013年4月15日，刘东生与中冶公司签订《商品房买卖合同》一份，约定刘东生购买中冶公司开发的位于沈阳市和平区民主路139号22-22号房，建筑面积50.16平方米，总价款为542731元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人交首付172731元，余款370000元商业贷款。第八条出卖人应当在2013年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金）或者依法向政府有关部门缴交的款项（包括但不限于税费、物业维修基金等）。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金……。合同签订后刘东生按合同约定履行了交付房款的义务。2013年12月29日，中冶公司向刘东生交付房屋。2017年8月8日，刘东生缴纳契税5427.31元。2017年8月9日，刘东生在房产部门办理了房屋产权证。2016年8月，刘东生因购买房屋后无法取得房屋所有权证书而将中冶公司起诉至本院诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》等请求，后刘东生撤诉。诉争房屋的初始登记时间为2016年11月25日。现刘东生要求中冶公司支付逾期办证违约金1628.193元和要求中冶公司给付因逾期办证给刘东生所造成的其他损失共计1000元为由而诉至法院。
一审法院认为，刘东生、中冶公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。刘东生履行了付款义务，但中冶公司在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致刘东生不能在规定期限内取得房地产权属证书，故中冶公司应承担违约责任，支付给刘东生逾期办证违约金。
关于中冶公司提出的刘东生主张的逾期办证违约金的诉讼请求已经超过两年诉讼时效的问题，根据2017年10月1日起施行的《民法总则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。本案经查，中冶公司实际交房时间为2013年12月29日，依据双方合同约定，刘东生应于2015年6月23日向一审法院提起逾期办证违约金的诉讼，2016年刘东生因购买房屋后无法取得房屋所有权证书而将中冶公司起诉至一审法院后撤诉，本案刘东生于2017年8月11日诉至一审法院，要求中冶公司支付逾期办证违约金，综上，刘东生主张的逾期办证违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效，故一审法院对中冶公司的该项辩解不予采纳；对于中冶公司提出的其逾期办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案的责任在政府机构，并非在中冶公司处，因此不属于《商品房买卖合同》第十五条规定的“因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”的情形，中冶公司无需支付刘东生逾期办证违约金的问题，因刘东生、中冶公司签订的《商品房买卖合同》对双方均有约束力，中冶公司在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致刘东生不能在规定期限内取得房地产权属证书，中冶公司系违约应承担违约责任，故一审法院对中冶公司的该项辩解不予采纳。关于违约金的具体数额，依据双方签订合同约定的标准，中冶公司应当给付刘东生逾期办证违约金的数额为1628.193元（总房款542,731元×0.3%）。对于刘东生提出的中冶公司支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证给刘东生所造成的其他损失共计1000元的主张，因其未能提供出相应的证据，故一审法院对刘东生的该项主张不予支持。
一审法院判决：一、被告沈阳中冶京唐置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘东生逾期办证违约金1628.193元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳中冶京唐置业有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。上诉人未能按合同约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系属违约行为，应按合同约定承担违约责任。关于上诉人提出其逾期将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案的责任在于政府机构的问题，因双方签订的《商品房买卖合同》未约定因政府原因导致逾期将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案的责任属于免责条款，根据合同相对性原则，上诉人作为合同签订的主体应按合同约定承担违约责任。上诉人该主张，因无事实及法律依据，本院不予支持。关于上诉人提出被上诉人主张已超过诉讼时效的问题，被上诉人起诉时虽《中华人民共和国民法总则》尚未施行，但在一审法院审结前该法已施行，故一审法院适用《中华人民共和国民法总则》三年诉讼时效规定，认定被上诉人主张尚未超过诉讼时效并无不当。另根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁”之规定，被上诉人曾于2016年亦因购买被上诉人房屋无法取得房屋所有权证书起诉过上诉人，故根据该规定被上诉人起诉的行为属于诉讼时效中断的法定事由，故被上诉人主张未超过诉讼时效，上诉人该主张因无法律依据，本院亦不予支持。综上所述，中冶公司上诉主张不成立，本院不予支持。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由沈阳中冶京唐置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年十一月二十一日
书记员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。