天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初2686号
原告：天津赛象酒店有限公司，住所天津市南开区华苑产业区梅苑路8号。
法定代表人：张芝泉，董事长。
委托诉讼代理人：曹平，该公司总会计师。
委托诉讼代理人：季绍华，天津世杰律师事务所律师。
被告：李雅清。
委托诉讼代理人：毛介民，天津景纳律师事务所律师。
原告天津赛象酒店有限公司（以下简称赛象酒店）与被告李雅清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赛象酒店委托诉讼代理人曹平、季绍华，被告李雅清及其委托诉讼代理人毛介民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赛象酒店向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告所签订《商铺租赁合同》已依法解除；2、依法判令被告将承租的商铺腾空后交还原告；3、依法判令被告给付截至2015年12月31日前的商铺租金28000元；4、依法判令被告给付原告自2016年1月1日起至腾房之日的商铺使用费（按每月14000元计算）；5、诉讼费由被告承担。
事实及理由：原、被告系商铺租赁合同关系，2014年11月25日双方签订了《商铺租赁合同》，租赁期限自2014年12月1日至2016年11月30日，月租金15000元（自2015年3月1日起双方口头约定月租金减少至14000元）。在合同履行期内由于被告自身经营状况不佳，于2015年10月29日向原告提出提前解除合同的请求。双方于2015年11月10日达成《关于商铺退租事宜的书面约定》，约定双方于2015年12月31日解除《商铺租赁合同》。还约定从合同终止之日起，被告有五天时间用于撤场，并将场地恢复原状交予原告。但被告未按约定履行，不但故意拖欠租金还拒不腾还商铺，并于2016年1月30日将所承租商铺锁闭关门，给原告的正常经营活动造成很大影响和相应经济损失，故成讼。
被告李雅清辩称，不同意解除原、被告之间的商铺租赁合同。涉案商铺于2015年11月、2016年1月发生过两次火灾，起火原因是电线短路，由于被告及时灭火，才未发生人员及财产的损失。但被告承租涉案商铺用于经营玉器，店铺日常经营需要灯光，在短路之后原告一直没有进行维修，事故后第五天被告到现场发现屋内电源已被原告切断，致使被告无法正常经营，被告于2016年1月将店铺上锁，至今未再营业。被告多次要求原告通知消防部门核查起火原因，但原告一直没有通知消防部门。由于电路上存在严重安全隐患，且发生两次火灾，给被告造成极大经济损失。另外，被告确实与原告签订过关于商铺退租事宜的书面约定。也因资金周转困难未给付原告2015年11月、12月房租。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的天津赛象酒店商铺租赁合同、关于商铺退租事宜的书面约定，本院予以确认并在卷佐证。上述证据能够证明原告所述案件事实，本院予以采信，并查明下列事实：2014年11月25日，原、被告签订《天津赛象酒店商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有坐落于天津市华苑产业区梅苑路8号内一层“商1”室（场地总面积约为106平方米），租赁期限自2014年12月1日至2016年11月30日，月租金为15000元（双方口头约定自2015年3月1日起月租金减少至14000元），每月第一天之前支付当月租金。另约定，若被告拖欠租金或其他费用超过十五天即构成被告违约。每逾期一天，被告应向原告支付逾期付款金额千分之一的违约金，逾期超过十五天原告有权立即解除本合同，收回场地，追收欠款及利息，因此而造成的一切后果皆由被告负责。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告经营使用，被告如约交纳房屋租金。2015年11月10日，原、被告达成《关于商铺退租事宜的书面约定》，载明被告因自身经营状况不佳，于2015年10月29日向原告提出提前解除合同的请求，按租赁合同相关约定被告将履行租赁合同至2015年12月31日止；从合同终止之日起，原告给予被告5天时间用于撤场，被告有义务配合原告及时将场地清空恢复原状。书面协议达成后，被告仍未向原告履行腾房义务，将涉案商铺关闭上锁至今，故成讼。
在本案诉讼过程中，依双方当事人申请，承办人与双方当事人至涉案商铺处，对屋内电源是否切断进行现场勘查。经查，并未发现存在被告所述原告切断电源的情况。被告另向法庭提交了2016年1月电线短路失火后的现场照片，及其出让自住房屋的相关税费票据，该照片仅能证明现场确有电线短路的情况，然上述证据均无法证实在合同履行期间因原告过错导致被告产生财物损失的事实，故本院被告提供的证据不予采信。
本院认为，本案的争议焦点为：涉案商铺租赁合同是否解除；被告是否应将涉案商铺腾交原告，并向原告给付逾期腾房的占有使用费；就室内电线短路失火问题，原告是否应对被告承担赔偿责任，或对租金进行减免。我国合同法第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告协商解除合同所签订的《关于商铺退租事宜的书面约定》系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因此，2015年12月31日，双方于2014年11月25日所签订的《天津赛象酒店商铺租赁合同》已予以解除。合同解除后，被告至今未依约履行腾房义务，故原告有权向被告主张腾房，及自2016年1月1日至腾房之日的房屋占有使用费（按每月14000元计算）。庭审中，被告自认欠付原告2015年11月、12月房屋租金，故原告向被告主张给付2015年11月、12月房屋租金28000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告主张电线短路失火损失一节。被告提供的证据无法证明因电线短路给其造成了直接损失，且双方均认可电线短路发生在合同解除以后，故被告该项抗辩理由于法无据，本院不予采信。就被告所述2015年11月也发生过电线短路失火的事故，但其并未提供证据予以证实，本院亦不予采信。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告天津赛象酒店有限公司与被告李雅清于2014年11月25日签订的《天津赛象酒店商铺租赁合同》，于2015年12月31日解除；
二、被告李雅清于本判决生效后三十日内，将天津市华苑产业区梅苑路8号内一层“商1”商铺腾空交还原告天津赛象酒店有限公司；
三、被告李雅清于本判决生效后三十日内，给付原告天津赛象酒店有限公司2015年11月1日至2015年12月31日房屋租金28000元；
四、被告李雅清于本判决生效后三十日内，给付原告天津赛象酒店有限公司自2016年1月1日至腾房之日止的房屋使用费（每月14000元）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由被告李雅清负担，于本判决生效后十五日内给付原告天津赛象酒店有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 谢莉莉
人民陪审员 孙慧君
人民陪审员 田路明
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 陈 芸
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。