广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法朗民一初字第159号
原告：中国农业银行股份有限公司东莞大朗支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：叶伟贤，系该行行长。
委托代理人：彭菲，广东林德律师事务所律师。
委托代理人：黄兰，广东林德律师事务所律师。
被告：王荣章，男，汉族，1970年7月25日出生，住福建省安溪县。
被告：谢丽萍，女，汉族，1969年10月24日出生，住福建省安溪县。
被告：东莞市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：吴章义，系该公司员工。
委托代理人：娄晶亮，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司东莞大朗支行（以下简称农行大朗支行）诉被告王荣章、谢丽萍、东莞市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法由审判员龚国柱适用简易程序独任审判，后转换为普通程序，由审判长龚国柱、人民陪审员叶银章、人民陪审员叶轩娣组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告农行大朗支行的委托代理人黄兰，被告碧桂园公司的委托代理人吴章义到庭。被告王荣章、谢丽萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行大朗支行诉称：2011年11月18日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定王荣章向原告借款人民币330，000元用于购买位于东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤翔苑2幢1单元X号房，按月分期付款，期限为120个月（自2011年12月5日起至2021年12月4日止），年利率7.4025%。王荣章、谢丽萍以其所购商品房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。碧桂园公司为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约履行了出借义务，但王荣章自2013年8月5日起开始拖欠还款，截止至2013年12月5日已连续超过5期未按合同约定偿还贷款本息，其中尚欠贷款本金277，750元及相应利息7，912.25元。该笔贷款是王荣章在夫妻关系存续期间所贷，因此应属于王荣章、谢丽萍的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。碧桂园公司亦未按照约定承担连带保证责任。故诉请判令：1.王荣章立即偿还贷款本金277，750元、利息7，912.25元（相关利率及罚息、复利按借款合同约定计算，暂计至2013年12月5日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）、律师费11，426.49元；2.谢丽萍、碧桂园公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；3.确认原告对王荣章、谢丽萍提供的抵押房产享有抵押权，并对抵押物在本案抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告碧桂园公司辩称：1.碧桂园公司与原告之间的权利义务依照约定应以双方签订的《按揭业务担保合作协议》为准，其效力优先碧桂园公司与王荣章签署的《个人购买担保借款合同》中所涉及的其与原告之间权利义务的所有条款的效力；2.根据《按揭业务担保合作协议》，碧桂园公司对王荣章、谢丽萍连续未支付的第五期起贷款利息、逾期利息不承担连带责任；3.即使是碧桂园公司需要承担责任的部分，根据双方合作协议，原告也应先行使抵押权，碧桂园公司仅就不足部分承担责任；4.原告诉请的律师费不在双方签署的《按揭业务担保合作协议》约定的连带责任保证范围内。故请求法院依法驳回原告诉请。
被告王荣章、谢丽萍没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2011年11月18日，王荣章与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定以王荣章购买的位于东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤翔苑二幢1单元X房作抵押，向原告贷款330，000元，利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%计，按等本递减还款法分120个月还本付息，逾期归还借款应向原告支付复利和罚息，利息按中国人民银行规定计算，复利按借款利率计算，罚息为借款利率上浮50%。王荣章逾期归还借款本息超过90天，原告可以提前收回借款。因王荣章违反约定致使原告通过诉讼方式实现债权的，原告为此支出的律师费由王荣章负担。在人保和物保并存时，原告可以选择通过物保或人保实现债权。被告碧桂园公司在合同保证人处签章。被告谢丽萍书面承诺与王荣章共同承担借款清偿责任。合同签订后，原告依约将330，000元交付王荣章。2012年5月10日，双方就前述抵押办理了他项权登记。但被告王荣章、谢丽萍自2013年8月5日起未能履行还本付息义务，至今尚有借款本金277，750元未偿还给原告。原告为提起本案诉讼，支付了律师费11，426.49元。
被告碧桂园公司与原告另行签订一份《按揭业务担保合作协议》，约定碧桂园公司为被告案涉借款提供连带保证担保。该协议约定，在王荣章连续未支付四期贷款本息时，原告应在第四期期限届满之日起五个工作日内通知碧桂园公司。如逾期通知，碧桂园公司对第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息不承担保证责任。诉讼中，双方确认碧桂园公司的保证范围不包括律师费。原告未能提供证据证明其已按约定将王荣章、谢丽萍逾期返还借款的情况通知碧桂园公司。
又查明，截至2013年11月5日，被告王荣章、谢丽萍应付原告利息（含罚息、复利）为7，912.25元。其中，逾期后4期的利息为6，272.84元，逾期利息791.2元。经法庭质证、辩论后，碧桂园公司同意在本金277，750元、利息6，272.84元范围内承担保证责任。原告则主张被告除承担本金277，750元、利息6，272.84元的保证责任外，尚须承担逾期利息791.2元的保证责任。本案既有物的担保，又有人的担保，案涉合同对原告应先以物的担保还是人的担保实现债权没有约定。由于物的担保系由主债务人王荣章、谢丽萍提供，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，应优先以物的担保实现债权。
上述事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《商品房他项权登记证明》、欠款明细表、《委托代理协议》、结婚证、《共同还款责任书》，被告提供的《按揭业务担保合作协议》、《补充协议书》、《个人住房贷款差别化服务合作协议》以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告王荣章、谢丽萍经本院合法传唤不到庭应诉，不影响本院依法对案件进行审理。王荣章、谢丽萍违反合同约定，逾期归还借款本息超过90天，原告要求提前收回借款并按约定和有关规定计算利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与王荣章、谢丽萍之间关于律师费的约定不违反法律的强制性规定，系有效约定。原告要求王荣章、谢丽萍承担其已支出的律师费11，426.49元，符合法律规定。被告王荣章以案涉房产作为借款的抵押，并已经办理抵押登记，原告依法享有对抵押房产的优先受偿权。碧桂园公司与原告的保证合同系有效合同，碧桂园公司应依法承担保证责任。碧桂园公司承担保证责任后，可以向债务人王荣章、谢丽萍追偿。原告与碧桂园公司对担保范围无异议的部分，本院予以确认。双方争议的逾期利息791.2元为王荣章、谢丽萍逾期归还借款本息后前4期发生的逾期利息，按约定属于碧桂园公司的保证范围，原告要求碧桂园公司承担该逾期利息的保证责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告王荣章、谢丽萍于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款277，750元及利息、复利、罚息给原告中国农业银行股份有限公司东莞大朗支行。利息、复利、罚息计至2013年11月5日为7，912.25元，此后的利息、复利、罚息按双方约定及中国人民银行相关规定计至清偿时止；
二、限被告王荣章、谢丽萍于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费11，426.49元给原告中国农业银行股份有限公司东莞大朗支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞大朗支行对被告王荣章、谢丽萍提供的位于东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤翔苑二幢1单元X号房产享有抵押权，在上述债务范围对处分该抵押物的价款享有优先受偿权；
四、被告东莞市碧桂园房地产开发有限公司对处分东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤翔苑二幢1单元X号房产后尚不能清偿的债务，在上述第一、第二判项中的贷款本金277，750元、利息6，272.84元、逾期利息791.2元范围内承担连带保证责任。被告东莞市碧桂园房地产开发有限公司承担了保证责任后，可以向被告王荣章、谢丽萍追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞大朗支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，756元，由被告王荣章、谢丽萍、东莞市碧桂园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 龚国柱
人民陪审员 叶银章
人民陪审员 叶轩娣
二〇一四年八月四日
书 记 员 全纯芳