山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环民初字第2707号
原告陈XX，女，汉族，住威海市。
委托代理人苏丽雅，山东英良泰业律师事务所律师。
被告王XX，男，汉族，住威海市。
第三人胡XX，女，汉族，户籍地安徽省，现住威海市。
原告陈XX与被告王XX、第三人胡XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理，依法由助理审判员宫伟丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈XX之委托代理人苏丽雅、被告王XX及其委托代理人李佳到庭参加诉讼，第三人胡XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈XX诉称，2015年7月7日，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定，原告购买被告所有的位于威海市火炬高技术产业开发区房屋一套，房屋价款为人民币505000元，同时约定原、被告合同签订后，若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起3日内应以原告所付定金的双倍及已付款返还给原告，原、被告双方不论任何一方违约均应承担中介费用，第三人作为中介方在合同中签字确认。当日，原告向被告支付购房定金10000元。后由于被告称不再出售上述房屋，导致原、被告签订的买卖合同无法继续履行。被告在与原告签订房屋买卖合同且原告已支付购房定金的情况下，同时向他人出售涉案房屋，其行为已构成严重违约，因此应当承担双倍返还购房定金的法律责任。故原告诉至法院，要求被告向原告双倍返还定金人民币20000元。
被告王XX辩称，原告所述与事实不符，原告无法支付首付款，违约在先。被告并未明确表明不向原告出售涉案房屋，亦未向他人出售该房屋。
第三人胡XX述称，原、被告签订的合同中载明原、被告双方违约后各自应承担的责任，原告诉状中仅未说明原告违约应承担的责任。合同签订后，原告向第三人交付定金10000元，被告作为房屋产权人在定金收据中签字确认。2015年7月份，第三人将该笔定金交付给被告。原告诉请中“被告声称不再出售涉案房屋，及被告在签订《二手房买卖合同》以及原告支付购房定金的情况下，被告同时向第三人出售涉案房屋”是虚假陈述，因为涉案房屋钥匙一直在第三人处，他人无法看房，被告亦未向他人出售房屋。涉案房屋至今未出售，合同可以继续履行，被告及第三人多次与原告联系，要求其继续履行合同，但原告一直未予履行，因此系原告违约而非被告违约。
经审理查明，2015年7月7日，原、被告签订《二手房买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于威海市高区沈阳路-104号房屋一套，建筑面积为91.58＋78.36平方米；购房款为人民币505000元，合同签订之日，原告向被告支付人民币10000元，作为购房定金；付款时间与办法：原、被告同意以银行按揭方式付款，并约定在2015年7月20日前支付首付款255000元整，剩余房款人民币25万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，原告应将差额一并支付给被告），并于银行放款当日付给被告；被告应于收到原告全额房款之日起3日内将交易的房产全部交付给原告使用，并应在交房当日将水、电、暖、气、物业等费用结清；税费分担：原、被告双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，营业税、个人所得税由原告承担，交易税费、测绘费、登记费等小杂费由原告承担，中介费及代办产权过户手续费为成交总价的1%，被告承担0%，原告承担1%；违约责任：原、被告合同签订后，若原告中途违约，应书面通知被告，被告应在3日内将原告的已付款不计利息返还给原告，但购房定金归被告所有；若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起3日内应以原告所付定金的双倍及已付款返还给原告，原、被告双方不论任何一方违约均应承担中介方中介费用，第三人作为中介方在合同中签字确认。合同签订当日，原告向第三人交付购房定金1万元，被告作为产权人在定金收据上签字确认，2015年7月14日，第三人将该笔定金交付给被告。2015年7月20日前，原告并未向被告支付涉案房屋首付款25万元。2015年9月17日，原告诉至本院，要求被告向原告双倍返还定金人民币20000元。
庭审中，原告为主张被告违约，应双倍返还购房定金，对此提供2015年7月14日原告丈夫任常启与被告的通话录音及被告与第三人的通话录音，载录有原告丈夫与被告协商变更购房款支付方式事宜，双方未能达成一致意见及第三人做调解等内容，证实被告向原告表示要以优于合同约定的付款方式向被告支付购房款，但被告违反合同约定拒绝将涉案房屋解押及向原告过户房屋，并要求原告全额支付购房款，并称若不同意上述方式，将拒绝出售涉案房屋。且被告在双方签订买卖合同及原告支付购房定金的情况下，被告同时向第三人出售涉案房屋。被告质证称，该录音资料是原告未经过被告许可的录音，且是被告在气头上的口头陈述，在录音当中原告也有意引导被告作出某些回答，录音中其减少了对其自身不利的陈述，而且该被告所陈述房子不卖给原告了这样的陈述并不能反映被告的真实意思。在原告录音的前一天，原告要求被告出具一份收到25万首付款的假收据，双方不欢而散，也就是在原告这样一个无理要求的前提下，第二天其向被告打电话，当时被告还在气头上。而且在原告录音当天，被告去第三人处取回了1万元的定金，也向原告发送了短信，说房子还继续卖给原告，一切按合同执行。第三人质证称，对证明的内容有异议，被告陈述的都是一时气话，录音当天，被告一直与第三人在房产管理局，不可能带案外人看房子，且房屋钥匙在第三人处，被告一直表示原告在合同约定的期限支付购房款，被告仍向原告出售涉案房屋。通话结束后，被告找到第三人说还要出售房屋，并向原告发短信道歉。
被告主张系原告违约，提供2015年7月14日被告给原告之夫的发送短信，载明被告继续向原告出售涉案房屋，且房屋定金被告已收取，一切按合同执行，及2015年7月21日被告又给原告发送短信载明，双方签订的支付时间已到，双方还应继续履行合同。对此，原告在另案及本案中均认可该证据的真实性，本案中原告质证称该短信无法证明被告没有解除合同的意思，更无法证明原告违约在先，此前在被告与原告通话过程中，被告反复强调将不再向原告出售涉案房屋，要解除原、被告间签订的二手房买卖合同，并要求返还涉案房屋钥匙和房屋产权证书，原告在接到被告通知后将涉案房屋钥匙、房屋产权证书已交付给第三人，至此双方间签订的二手房买卖合同已经解除，被告的短信通知应视为重新订立二手房买卖的要约，在原告明确拒绝购买的前提下，双方并未就继续履行达成一致，原告认为被告擅自解除合同的行为构成违约。
又查，涉案的威海市高区沈阳路-104号房屋现仍登记在被告名下，无证据证实被告另行对外出售。
以上事实，有二手房买卖合同、收据、短信等书证、录音等视频资料及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据原告所提供证据可以证实，原、被告双方在三方签订二手房买卖合同后对合同中购房款的支付方式再次发生分歧，属于对合同主要内容的变更，双方对此未能达成一致意见，在双方所签订的合同未变更或解除的情况下，对双方仍具有约束力，双方应按合同约定恪守履行各自义务，现原告未按合同约定的支付时间向被告支付房屋首付款，且在被告明确告知原告合同应继续履行的情况下仍未履行支付义务，故从双方的举证及合同的履行的实际情况来看，无法认定被告先行违约。综上，原告要求被告双倍返还购房定金之诉讼请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告要求判令被告双倍返还定金人民币20000元之诉讼请求。
案件受理费150元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
代理审判员 宫伟丽
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 王 芳