福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0303民初2396号
原告：蚁春霖，男，1976年9月24日出生，汉族，莆田市城厢区人，住福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：郑飞鹏，福建品秀律师事务所律师，委托权限特别代理。
被告：林秋红，女，1994年9月23日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。
被告：吴辰杰，男，1992年1月6日出生，汉族，莆田市涵江区人，住福建省莆田市涵江区。
原告蚁春霖与被告林秋红、吴辰杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚁春霖的委托诉讼代理人郑飞鹏，被告林秋红到庭参加诉讼，被告吴辰杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蚁春霖向本院提出诉讼请求：1.依法判令林秋红、吴辰杰归还借款35元及该款自2016年6月3日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；2.依法判令林秋红所有的位于莆田市涵江区后江路156弄9号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还蚁春霖的借款本息。事实和理由：林秋红、吴辰杰以资金困难为由，于2015年12月3日向其借款35万元，约定按月利率2%计息，借款期限六个月，林秋红以其所有的位于莆田市涵江区后江路156弄9号的房屋抵押并进行了抵押登记。2015年12月4日，其依约向林秋红转账35万元。借款期限届满后，林秋红、吴辰杰以资金困难为由，拒绝归还借款本息。
林秋红辩称，对借款事实无异议，有向蚁春霖借款35万元，但钱都给了吴辰杰。2015年12月4日转给蚁春霖财务胡秋梅3.85万元，借款后通过微信向蚁春霖转账3.5万元。
吴辰杰�作答辩。
本院经审查认定事实如下：2015年12月3日，蚁春霖与林秋红、吴辰杰签订《借款合同》，约定蚁春霖出借给林秋红、吴辰杰35万元，款项汇入林秋红中国建设银行涵江支行账户。借款期限为六个月，自2015年12月3日起至2016年6月2日止。月利率为2%，按月结算并于当月28日前支付利息，逾期还款的，逾期利率以借款期限约定的月利率2%计付利息。林秋红、吴辰杰提供房地产抵押，保证履行本合同项下的义务，抵押合同双方另行签订。因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费、法院受理费、案件执行费、处分抵押物的评估费、拍卖费以及可能产生的其他费用等）均由林秋红、吴辰杰承担。当天，蚁春霖与林秋红签订《抵押合同》，林秋红同意以其所有的位于莆田市涵江区后江路156弄9号的房产为上述借款本息及其他义务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、调查取证费、差旅费在内的所有实现债权的费用。该抵押依法办理了登记手续。2015年12月4日，蚁春霖依约向林秋红转账35万元。当事人双方对以上事实没有争议，本院予以确认。对于有争议的事实，本院认定如下：关于林秋红还款金额的问题。蚁春霖认为借款后，林秋红按约支付借款利息至2016年6月2日止。林秋红认为通过微信转账的方式支付利息至六月份，同时额外向蚁春霖财务胡秋梅转账3.85万元，该部分应用于抵扣本金。本院认为，林秋红未提供证据证明转账给案外人胡秋梅的3.85万元系归还本案借款，且蚁春霖对此予以否认。故林秋红的主张不予支持。借款后，林秋红支付借款利息至2016年6月2日止，本金及余下利息均未归还。
本院认为，蚁春霖与林秋红、吴辰杰双方签订的《借款合同》、《抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。蚁春霖按约定履行了支付借款义务，林秋红、吴辰杰应按约定按时支付借款本息和承担抵押担保责任。现林秋红、吴辰杰未按约定偿还借款本息，已构成违约。故蚁春霖主张林秋红、吴辰杰归还借款35元及该款自2016年6月3日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息，于法有据，予以支持。林秋红自愿以其名下的位于莆田市涵江区后江路156弄9号的房产为上述借款本息及其他义务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，蚁春霖对该抵押房产依法享有抵押物权，故蚁春霖要求对本案的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。吴辰杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
林秋红、吴辰杰应在本判决生效之日起五日内归还蚁春霖借款35万元，并支付利息该款自2016年6月3日起至还清借款之日至按月利率2%计算的利息；
若林秋红、吴辰杰未履行上述债务，蚁春霖有权就林秋红名下的�于莆田市涵江区后江路156弄9号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6655元，减半收取计3327.5元，由林秋红、吴辰杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 黄健美
二〇一六年九月二十八日
书记员 倪政兰
附：本案所适用的法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有�就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行提示
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断�规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对�进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。