广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民初235号
原告王美莲，女，汉族，1967年12月14日出生，住广东省广州市越秀区。
委托代理人余飞，广东君厚（黄埔）律师事务所律师。
被告孙超伦，男，汉族，1986年10月30日出生，住广东省佛山市南海区。
被告王柳柳，女，汉族，1963年11月26日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人孙超伦，本案被告之一。
被告孔庆祥，男，汉族，1978年9月4日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人孔庆立，本案被告之四。
被告孔庆立，男，1971年10月12日出生。
原告王美莲与被告孙超伦、王柳柳、孔庆祥、孔庆立申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王滑明、李蔚婕、黄健超组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告王美莲的委托代理人余飞，被告孙超伦、孔庆立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王美莲诉称：（2016）粤06执异45号执行裁定在已经查明孙超伦与王柳柳未按照合同约定付款并已经承担违约责任的情况下，致使孔庆立所有的位于佛山市南海区桂城南海大道北5号兴业新邨兴隆苑第2栋（权证号：0200132990，下称案涉房屋）未能办理过户手续仍不存在过错的认定是严重错误的。
根据被告之间于2015年12月1日签订的《佛山市南海区桂城兴业新邨幼儿园产权及经营权转让合同》的约定，被告孙超伦与王柳柳需要在2016年1月31日将全部价款付清。然而在原告与被告孔庆立、孔庆祥合同纠纷一案中，法院依原告申请于2016年3月23日对案涉房屋进行保全时，被告孙超伦与王柳柳仅支付了700万元的转让价款。虽然被告孔庆立在执行异议听证过程中表示曾宽限被告孙超伦与王柳柳的付款期限，但是被告孔庆立与被告孙超伦、王柳柳均未对转让合同中的条款作出任何书面的变更或签订补充协议，而是自始至终均按照转让合同的约定履行，被告孔庆立也因被告孙超伦与王柳柳的违约行为要求其承担违约金责任以及在全额付清价款前无需承担办理案涉房屋的过户手续的义务，恰恰印证了案涉房屋未能按照合同约定办理过户手续完全是因为被告孙超伦与王柳柳的过错造成的。
综上所述，被告孙超伦与王柳柳对案涉房屋未能办理产权过户手续存在过错，请求法院判令继续对被告孔庆立所有的位于佛山市南海区桂城南海大道北5号兴业新邨兴隆苑第2栋（权证号：02001329**）案涉房屋的保全执行并判令由各被告共同承担本案的诉讼费用。
被告孙超伦、王柳柳答辩称：与执行异议中的意见一致。孙超伦与王柳柳在正常的合同交易情况下，已全部支付合同金额，迟延支付转让价款也得到卖家孔庆立和孔庆祥的同意，并已支付违约金而且实际占有、管理和使用案涉房屋，作为买卖第三人的孙超伦与王柳柳并无过错。
被告孔庆祥、孔庆立答辩称：虽然孙超伦合同履行过程中迟延付款，但我方后来同意其迟延履行，而且后来我方将案涉房屋实际交付给孙超伦占有使用，现因查封而无法过户，对孙超伦的正常经营造成影响。
原告王美莲在诉讼中提供如下证据：
1、（2016）粤06执异45号执行裁定书，证明法院在查明被告孙超伦、王柳柳违反合同约定的情况下仍认定为无过错的第三人，损害了原告的合法权益。
2、《佛山市南海区桂城兴业新邨幼儿园产权及经营权转让合同》，证明被告间约定孙超伦、王柳柳应在2016年1月31日前付清2000万元的价款；各方约定在付清价款后的三个工作日内，前往房管部门办理案涉房屋的产权过户登记。
3、银行流水清单，证明被告孙超伦、王柳柳在案涉房屋被财产保全时，仅支付了700万元的价款，违反了合同的约定，对未能办理过户手续存在过错。
经质证，被告孙超伦、王柳柳、孔庆祥、孔庆立对上述证据的真实性没有异议。
经审查，各方当事人对证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
被告孙超伦、王柳柳、孔庆祥、孔庆立诉讼中均未向本院提交证据。
各方当事人在诉讼中对本院在执行异议审查中查明的事实均予以确认。
本院经审理查明：2015年12月1日，被告孙超伦、王柳柳与被告孔庆立签订《佛山市南海区桂城兴业新邨幼儿园产权及经营权转让合同》，双方约定：一、甲方（孔庆立）转让的兴业幼儿园内容：广东省佛山市南海区桂城南海大道北5号兴业新邨兴隆苑第2栋（幼儿园）的产权及经营权（详见《房地产权证》和《中华人民共和国民办学校办学许可证》）。二、兴业幼儿园总建筑面积为1310.09平方米（详见《房地产权证》）。三、乙方（孙超伦、王柳柳）对甲方转让的兴业幼儿园现状及内容已作充分了解。乙方同时对受让兴业幼儿园需办理的产权及经营权转让手续、经营权变更手续、需交的一切税费手续费及相关费用也充分了解。四、乙方对兴业幼儿园充分了解后，同意按现状受让。五、兴业幼儿园产权及经营权的转让形式及转让金额：1.兴业幼儿园以套的形式转让。2.兴业幼儿园转让金额为人民币2000万元（该转让金额为实收金额，不含转让产生的任何税费或转让手续费）。3.乙方同意按2000万元受让兴业幼儿园。4.乙方向甲方支付转让金额时，甲方只出具《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》约定的转让金额的收据（不出具发票），超出《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》约定转让金额部分的，甲方不出具任何发票（或收据）。六、付款方式：1.甲、乙双方约定付款方式为分期付款。2.甲、乙双方签订本《转让协议书》当天，乙方向甲方支付定金人民币10万元。3.乙方于2015年12月31日前向甲方支付首期转让金额人民币190万元。4.乙方于2016年1月31日，向甲方支付转让金额余额1800万元。七、法人变更产权过户时间：1.法人变更时间为乙方已付200万元后，甲乙双方前往房产当地教育部门办理经营权变更手续。2.产权过户时间，乙方付清全部转让款三个工作日内，甲、乙双方前往上述房产的街道房管部门办理上述房产产权过户事宜。八、交付时间：甲方收到乙方应付全部转让金额次月起将幼儿园按现状交付给乙方经营。九、其他约定：……。十、违约责任：1.甲方若中途不卖，视为违约，本合同即告解除。甲方在违约之日起三天内将所收款项全部退回给乙方，并按乙方已支付给甲方的定金的等额赔偿给乙方作为违约金（政府行为或自然灾害导致无法转让不视为违约）。2.甲方未按合同约定与乙方前往相关部门办理房产产权及经营权变更手续，则视甲方违约，本合同即告解除（如乙方不配合到相关部门办理房产产权及经营权变更手续，则不视为甲方违约）。甲方在违约之日起三天内将所收款项全额退回给乙方，并按乙方已支付给甲方的定金的双倍赔偿给乙方作为违约金（政府行为或自然灾害导致无法转让不视为违约）。3.乙方未按合同如期向甲方支付转让金额，视乙方违约。在乙方违约之日起，乙方每日向甲方支付应付款项的千分之一给甲方作为违约金。乙方逾期满一个月仍未按合同约定向甲方支付转让金额的，本合同即告解除，甲方没收乙方已交所有款项，甲方有权向乙方追究由此造成甲方的相应经济损失。4.乙方若中途不买，视乙方违约，本合同即告解除。甲方没收乙方所交定金及已交转让金额为违约金，甲方同时有权向乙方追究由此造成甲方的相应经济损失。十一、乙方向甲方支付完毕兴业幼儿园转让金额人民币2000万元，双方到当地房管部门签订《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》之时，即视本合同履行完成，上述协议内容同时自行终止。十二、……。
上述合同签订后，根据孔庆立出具的《转款通知》，孙超伦、王柳柳分别于2015年11月30日（由卢杰媚网络转账）支付10万元，2015年12月1日支付20万元，2015年12月1日支付20万元，2015年12月8日支付50万元，2016年3月9日支付150万元，2016年3月10日支付450万元，2016年3月25日分别支付500万元、200万元共700万元，2016年4月11日支付700万元（由于孙超伦、王柳柳逾期支付交易款项，孙超伦、王柳柳比合同约定多支付100万元，孙超伦、王柳柳及孔庆立均确认该100万元为逾期付款违约金），上述款项分别转入孔庆祥名下位于中国银行佛山南海支行62×××31账户及孔庆立名下位于中国民生银行股份有限公司佛山分行营业部62261803200990962XXX09账户。孔庆立协助孙超伦、王柳柳于2016年2月29日办理了以王柳柳为校长的佛山市南海区桂城兴业新邨幼儿园的《民办学校办学许可证》。
2016年3月23日，本院在审理王美莲诉孔庆立、孔庆祥一案中，根据原告王美莲提出的财产保全申请及其所提供的财产线索，本院作出（2016）粤06民初66号民事裁定书及（2016）粤06执保95号协助执行通知书，查封了孔庆立所有的位于佛山市南海区桂城南海大道北5号兴业新邨兴隆苑第2栋（证号0200132990）涉案房屋。
2016年4月11日，孙超伦、王柳柳与孔庆立到佛山市南海区桂城街道行政服务中心办理案涉房屋的产权过户手续时，发现该房产已于2016年3月23日被本院查封，遂提起执行异议，请求解除案涉房屋的查封。本院于2016年7月21日作出（2016）粤06执异45号执行裁定，裁定中止对孔庆立所有的位于佛山市南海区桂城南海大道北5号兴业新邨兴隆苑第2栋（证号0200132990）涉案房屋的保全执行。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。结合原告王美莲在本案中的诉讼理由，本案的争议焦点在于孙超伦、王柳柳对案涉房屋未能办理产权过户手续是否存在过错。对此，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”根据《佛山市南海区桂城兴业新邨幼儿园产权及经营权转让合同》约定，孙超伦、王柳柳应于《转让协议书》当天支付定金10万元，于2015年12月31日前支付190万元，于2016年1月31日前支付余款1800万元。“乙方未按合同如期向甲方支付转让金额，视乙方违约。在乙方违约之日起，乙方每日向甲方支付应付款项的千分之一给甲方作为违约金。乙方逾期满一个月仍未按合同约定向甲方支付转让金额的，本合同即告解除，甲方没收乙方已交所有款项……”根据已查明的事实，孙超伦、王柳柳第一次逾期付款发生在2015年12月31日，之后亦未能在2016年1月31日前支付余款1800万元，即孙超伦、王柳柳已违反合同约定，孔庆立有权解除合同并没收孙超伦、王柳柳已支付的款项。然而孔庆立在孙超伦、王柳柳迟延支付转让价款后并未解除合同并没收孙超伦、王柳柳此前已支付的款项，而是继续协助孙超伦、王柳柳办理《中华人民共和国民办学校办学许可证》并实际移交幼儿园，其在执行异议听证及本案诉讼过程中亦明确表示宽限孙超伦、王柳柳的付款时间。因此，孔庆立宽限履行时间及孙超伦、王柳柳支付100万元违约金的行为，应视为双方对原合同的变更。双方变更合同发生于本院保全查封之前，孙超伦、王柳柳按照新的约定继续履行合同，并不能认为其对未能办理案涉房屋的过户存在过错。
综上，案涉房屋属不得查封的情形，原告王美莲的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条第（二）项的规定，判决如下：
驳回原告王美莲的全部诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王美莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 王滑明
审判员 李蔚婕
审判员 黄健超
二〇一六年十二月二十日
书记员 陈秋莲
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