上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第1673号
上诉人（原审被告）李振和，男，1945年11月19日出生，汉族，住上海市。
上诉人（原审被告）李振顺，男，1956年6月14日出生，汉族，住上海市。
上诉人（原审被告）李振兴，男，1959年1月7日出生，汉族，住上海市。
上诉人（原审第三人）夏志英，女，1962年9月4日出生，汉族，户籍地上海市。
上诉人（原审第三人）李某某，女，2011年5月27日出生，汉族，户籍地上海市。
法定代理人李娴，女，1984年3月7日出生，汉族，户籍地上海市。
上诉人（原审第三人）李璟，女，1973年6月30日出生，汉族，户籍地上海市。
上诉人（原审第三人）徐某某，女，2004年8月21日出生，汉族，户籍地上海市。
法定代理人李璟。
上述七上诉人共同委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。
上述七上诉人共同委托代理人王振，万商天勤（上海）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李振巧，女，1948年8月10日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）李振云，女，1951年1月15日出生，汉族，住上海市。
被上诉人（原审原告）李金妹，女，1953年9月13日出生，汉族，住上海市。
上述三被上诉人共同委托代理人郑炜，上海德载中怡律师事务所律师。
上述三被上诉人共同委托代理人李爱霞，上海德载中怡律师事务所律师。
原审被告李振秀，女，1938年8月3日出生，汉族，住上海市。
原审第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。
法定代表人朱伟，董事长。
委托代理人嵇绍杰。
上诉人李振和、李振顺、李振兴、夏志英、李某某、李璟、徐某某因所有权确认纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第2824号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，上海市光复西路XXX号房屋所有权登记在李国定名下。李国定与伏秀英育有李振巧、李振云、李金妹、李振和、李振秀、李振顺、李振兴七人（以下简称“七子女”）。李国定于2006年10月9日故世。伏秀英于2014年3月5日故世。
2014年1月17日，李振秀、李金妹、伏秀英、李振兴、李振顺、李振云、李振巧签署《委托书》，委托李振和作为被委托人处理上海市光复西路XXX号房屋的征收事项，李振和的代理权限为1、代为签收与征收相关的文书；2、代为选举房地产价格评估机构；3、代为协商房屋征收补偿方案；4、代为订立房屋征收补偿协议书；5、代为领取被征收房屋补偿款及相关奖励、补贴等费用；6、代为办理产权调换房屋的入户及房地产权证；7、其他与征收有关的一切事宜。
2014年7月28日，上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司（甲方，以下简称“征收公司”）与七子女（乙方）就上海市光复西路XXX号房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定被征收房屋价值补偿款计人民币（以下币种均为人民币）3，375，019.33元、装潢补偿款51，060元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计六套，分别为：1、普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢X号XXXX室（面积48.35平方米，价格774，567元）；2、普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢XX号XXX室（面积64.71平方米，价格933，118.20元）；3、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室（面积56.99平方米，价格511，460.95元）；4、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室（面积75.8平方米，价格686，490.10元）；5、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室（面积75.8平方米，价格686，490.10元）；6、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室（面积75.8平方米，价格686，490.10元）；以上房屋价格合计4，278，616.45元；产权调换房屋总价值与被征收房屋价值补偿款的差价为903，597.12元，由乙方向甲方支付；搬迁奖励费40，000元、建筑面积奖励费425，500元、签约奖励费680，800元、协议生效奖励费425，500元、搬家补助费2，042元、家用设施移装费2，690元、临时安置费17，871元、无证建筑面积补贴50，000元，合计1，644，403.40元；协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方按约定支付乙方补偿款项共计791，867元；甲方还应给付乙方签约比例超过85%后每个百分点奖励20，000元的奖励费计200，000元。该户未被认定为居住困难户。
同日，李振和签署了《产权调换房屋产证办理确认单》并将该确认单交予征收公司。该确认单载明：1、普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢X号XXXX室由李振兴购买；2、普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢XX号XXX室由李振顺购买；3、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振顺、夏志英购买；4、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振兴、李某某购买；5、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振和购买；6、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李璟、徐某某购买。
李振巧、李振云、李金妹（以下简称“李振巧等三人”）遂诉至原审法院，请求判决：分割上海市光复西路XXX号房屋征收所得5，070，482.73元，包括六套房屋：1、普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢X号XXXX室；2、普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢XX号XXX室；3、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室；4、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室；5、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室；6、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室及991，867元。李振巧等三人均要求购买安置房屋。
原审法院审理中，七子女就房屋被征收前李振顺及其女儿实际居住在被征收房屋内均不持异议。李振兴称其与女儿也居住在被征收房屋内。对此，李振巧等称李振兴在房屋征收前入住被征收房屋，其女儿未实际居住。征收公司称自2013年间李振兴即居住在被征收房屋内。七子女人均同意装潢补偿款51，060元、搬迁奖励费40，000元、搬家补助费2，042元、家用设施移装费2，690元、临时安置费17，871元，合计113，663.40元归李振顺享有。李振巧等三人均称如法院判决其可各购买一套房屋，则应分得的款项与购买房屋的差价款可由李振顺、李振和分享，因李振顺比较困难可多得一定差价。本案当事人均确认动迁利益中的现金991，867元尚在征收公司未领取。
李振和提供光复西路XXX号房屋《上海市私有产权登记申请书》及《协议书》以证明其陈述。《上海市私有产权登记申请书》中载明申请人为李国定，房屋共有人为李振和、李振顺、李振兴，共有情况为共同居住。《协议书》的内容为李国定、李振和、李振顺、李金妹、李振兴于1993年12月25日约定光复西路XXX号房屋产权属李国定、伏秀英，死后七子女共享财产权；李国定、伏秀英居住朝东底层一间，并将朝北划出约100公分给李振顺使用；李振和住朝东二楼一间，朝南新建二楼平台由李振和使用并与父母合用灶间，以后灶间归李振和与四个女儿合用；李振顺住朝西底层、二楼上下二间、加东西约80公分一部分；李振兴住三层楼；四个女儿分享遗留住房权利。
原审法院认为，被征收房屋属李国定、伏秀英的夫妻共同财产，李国定、伏秀英故世后应依法继承。七子女对与征收公司签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》均无异议，予以确认。征收补偿款中与涉案房屋有关的款项应参照继承的相关法律规定予以分割。李振和虽提供《上海市私有产权登记申请书》及《协议书》以证明李振巧等三人不应与其享有同等权利，但其提供的上述证据均难以证明其主张，对李振和的辩称意见不予采纳。法院确定与被征收房屋有关的款项包括被征收房屋价值补偿款3，375，019.33元、建筑面积奖励费425，500元、签约奖励费680，800元、协议生效奖励费425，500元、无证建筑面积补贴50，000、签约比例超过85%后每个百分点奖励20，000元的奖励费计200，000元，上述款项共计5，156，819.33元。七子女可各分得上述款项的七分之一，计736，688.48元。因七子女均同意装潢补偿款51，060元、搬迁奖励费40，000元、搬家补助费2，042元、家用设施移装费2，690元、临时安置费17，871元，合计113，663.40元归李振顺享有，李振顺可享有850，351.88元的房屋征收利益。李振秀基于对《协议书》的错误认识而认为其仅可分得210，000元，故其陈述不应视为其真实意思表示。如李振秀确实自愿放弃权益，可在取得应得款项后自行处理。关于《产权调换房屋产证办理确认单》，李振巧等三人虽向李振和出具了《委托书》，但其授权范围应仅包括授权李振和处理与征收公司之间的事务，而《产权调换房屋产证办理确认单》的性质为家庭内部分配协议，李振和并无授权代理其签署，故该确认单对李振巧等三人并无约束力。征收利益中的房屋购买问题应按照公平合理的原则予以处理。基于房屋征收利益中的六套房屋的面积、价格、七子女在被征收房屋内的实际居住情况以及应得房屋征收利益数额等实际情况，酌定普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢X号XXXX室由李振兴购买；普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢XX号XXX室由李振顺购买；青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振巧购买；青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振和购买；青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振云购买；青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李金妹购买。因李振巧、李振云、李金妹均同意在购买房屋后放弃应得征收补偿利益的差额，差额可由李振顺、李振和分享，李振顺可适当多分；又鉴于李振兴应得征收补偿利益与实际购买房屋价格基本相符，酌定李振和在李振巧等三人放弃的利益中获得100，000元，还可获得现金150，198.38元；李振顺在李振巧等三人放弃的利益中获得187，745.77元，还可获得现金104，979.45元。经核算，七子女共取得的征收利益与征收公司实际应付出的款项相差0.69元，为便于计算，该款归李振顺所有，李振顺可获现金104，980.14元。七子女各自取得征收补偿利益后，如对他人负有安置义务的应各自履行安置义务。据此，原审法院判决：一、普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢X号XXXX室由李振兴购买；二、普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄X栋／幢XX号XXX室由李振顺购买；三、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振巧购买；四、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振和购买；五、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振云购买；六、青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李金妹购买；七、在上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司处的991，867元中的150，198.38元归李振和所有；八、在上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司处的991，867元中的736，688.48元归李振秀所有；九、在上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司处的991，867元中的104，980.14元归李振顺所有。
原审法院判决后，上诉人李振和、李振顺、李振兴、夏志英、李某某、李璟、徐某某不服，向本院提起上诉称：1、李国定和伏秀英生前通过《协议书》已经对房产进行了分家析产，不应按法定继承处理；2、遗产范围仅限于被征收房屋估价，户外产权人无权取得各类奖励和补贴；3、产权人有义务安置房屋使用人，安置房屋应优先给予户籍人员和房屋使用人；4、安置房屋分配未尊重购房人意愿，造成更多矛盾。请求本院撤销原判第三、四、五、六项，改判青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振顺、夏志英购买；青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振兴、李某某购买；青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李振和购买；青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XX栋／幢X号XXXX室由李璟、徐某某购买；李振巧、李振云、李金妹各得21万元货币补偿款。
被上诉人李振巧、李振云、李金妹辩称：《协议书》第一条写明房屋产权属于父母，老人百年后归七子女共有，应当按照法定继承处理。请求本院驳回上诉，维持原判。
原审被告李振秀同意原审判决。
原审第三人征收公司述称：不发表意见，听从法院判决。
本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院另查明，李振顺与夏志英系夫妻；李振兴系李某某的外公；李璟系李振和的女儿、徐某某的母亲。
以上事实，由审理笔录等资料予以证实。
本院认为，被征收房屋属李国定、伏秀英的夫妻共同财产，李国定、伏秀英故世后应依法继承。《协议书》写明被征收房屋产权属于李国定、伏秀英，死后由七子女共享财产权。上诉人称被继承人李国定和伏秀英生前已经对房产进行了分家析产，与事实不符，本院不予采信。《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》约定的征收补偿款中与被征收房屋有关的款项应参照继承的相关法律规定予以分割。原审法院根据《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》确定与被征收房屋有关的款项共计5，156，819.33元，并无不当。七子女均同意装潢补偿款51，060元、搬迁奖励费40，000元、搬家补助费2，042元、家用设施移装费2，690元、临时安置费17，871元，合计113，663.40元归李振顺享有，应予准许。原审法院根据当事人的实际情况，基于公平原则，酌情确定各当事人取得房屋或补偿款的分配方案，依法有据。七子女各自取得征收补偿利益后，如对他人负有安置义务的应各自履行安置义务。李振和、李振顺、李振兴、夏志英、李某某、李璟、徐某某的上诉请求，于法无据，本院不予支持。原审法院判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币48，743元，由上诉人李振和、李振顺、李振兴、夏志英、李某某、李璟、徐某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 珍
审 判 员 陈 俊
代理审判员 马忆蔺
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 彭奕佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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