安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01140号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：钱晓东，行长。
委托代理人：张敏，该银行员工。
委托代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。
被告：金克思，男，1964年9月11日出生。
被告：柳海，女，1970年2月20日出生。
被告：芜湖市信达投资担保有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王宝娣，职务不详。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称工行芜湖分行）诉被告金克思、柳海、芜湖市信达投资担保有限公司（以下简称信达公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖分行的委托代理人靳园军到庭参加诉讼，被告信达公司经本院公告送达开庭传票，被告金克思、柳海经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖分行诉称：2011年11月30日，被告金克思、柳海因经营需要并以“芜湖市三山区碧桂园三山水韵＊楼＊室”作抵押，向原告申请个人经营贷款，共计290万元整。约定贷款期限为60个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，按月还本付息。如被告不能及时足额偿付，则原告可提前收回借款，要求被告金克思、柳海偿还全部本息。同时，如违约导致诉讼，需承担原告为实现债权而产生的一切费用。被告信达公司为被告金克思、柳海的贷款向原告出具了承诺函一份，自愿承担连带偿还责任。合同生效后，原告依约向被告支付290万元，但自2014年7月12日至2015年3月21日被告的个人经营贷款已连续就此逾期未还款，积欠原告借款本金434999.7元、利息87929.54元，原告依约宣布提前收回借款，但被告拒绝履约。故诉请判令：1、原告与被告金克思、柳海之间合同项下未偿还的借款立即到期，被告金克思、柳海共同偿还原告借款本金1498333.16元，利息87929.54元并按银行同期贷款利率上浮15%继续支付自2015年3月22日起至实际清偿之日止的利息；2、被告信达公司承担连带偿还责任；3、被告金克思、柳海共同承担原告律师费67000元；4、抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
原告工行芜湖分行提供如下证据证明自己的主张：
1、营业执照、组织机构代码、负责人证明，证明原告的主体适格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告的主体适格；
3、《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，证明原被告间签订了借款合同，贷款金额为290万元，借款期限为60个月，并对贷款利率、违约责任、诉讼管辖权、抵押担保进行了详细约定；
4、房产证、房地产他项权证，证明原告基于抵押权享有优先受偿权；
5、承诺函，证明信达公司对该笔借款承担代偿责任；
6、借款凭证，证明原告于2012年1月12日按照借款合同约定向被告指定账户中放款290万元的事实；
7、银行还款流水，证明被告未按时足额偿还贷款本息，截至2015年3月21日尚欠本金1498333.16元、利息87929.54元；
8、收据，证明原告为实现债权支付律师费67000元。
被告金克思、柳海、信达公司未提交答辩状，亦未提交书面证据材料。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告工行芜湖分行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，证明被告金克思、柳海、信达公司的借款、抵押情况及逾期事实。
经审理查明：2011年11月7日，信达公司推荐金克思向工行芜湖分行申请贷款290万元，并承诺如借款人在贷款期间出现违约还款行为，信达公司愿意承担代偿责任。2011年11月30日，金克思、柳海与工行芜湖分行签订《个人借款／担保合同》，约定：借款金额290万元；借款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%。同日，双方签订《个人借款最高额抵押合同》，金克思、柳海以其所有的位于芜湖市三山区碧桂园三山水韵＊楼＊室房屋为上述借款提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年1月5日，金克思、柳海将上述房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权利价值为290万元，抵押权人为工行芜湖分行。2012年1月12日，工行芜湖分行发放贷款290万元。金克思、柳海按约还本付息至2014年7月11日，其后再未还款。截止2015年3月21日，金克思、柳海尚欠贷款本金1498333.16元、利息87929.54元。
另查明：工行芜湖分行为本诉讼支付律师代理费6.7万元。
本院认为：工行芜湖分行与金克思、柳海签订的《借款／抵押合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规，合同双方均应依法履行合同项下的权利义务。双方已约定按月还本付息的还款方式，但金克思、柳海自2014年7月12日起已停止还款，二人以自己的行为表明不再履行还款义务，已构成根本违约，工行芜湖分行依法有权收回全部借款本息，故对工行芜湖分行要求金克思、柳海支付本金、利息的诉请本院予以支持。工行芜湖分行主张实现债权费用6.7万元，结合本案案情及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为3万元。金克思、柳海以其位于芜湖市三山区碧桂园三山水韵＊楼＊室房屋为借款设定抵押担保，工行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。信达公司书面承诺为金克思上述贷款承担还款责任，且双方未明确约定保证方式、保证期间，依照担保法之规定，信达公司应对金克思的上述借款承担连带保证责任，保证期间为自借款期满之日起六个月内。工行芜湖分行的起诉尚在保证期间内，故对工行芜湖分行主张信达公司承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。讼争款项既有金克思以本人所有的房屋提供的抵押担保，又有信达公司提供的保证担保，工行芜湖分行应当先就该抵押物的担保实现债权，信达公司对不足偿还部分承担连带还款责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金克思、柳海于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行借款本金1498333.16元，利息87929.54元并按银行同期同类基准贷款利率上浮15%支付自2015年3月22日起至本判决确定的给付之日止的利息；
二、被告金克思、柳海于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用3万元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行对被告金克思、柳海提供的位于芜湖市三山区碧桂园三山水韵＊楼＊室房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、如果芜湖市三山区碧桂园三山水韵＊楼＊室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款仍不足偿还被告金克思所欠原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行的款项，被告芜湖市信达投资担保有限公司应就尚未受偿债务与被告金克思对原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19960元、公告费560元（已缴至报社），合计20520元，由被告金克思、柳海、芜湖市信达投资担保有限公司负担（原告已预交，被告金克思、柳海、芜湖市信达投资担保有限公司在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 秦山成
代理审判员 张彬彬
人民陪审员 杨晓云
二〇一五年十一月五日
书 记 员 姚 婉
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。