黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初190号
原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行，住所地黄石市黄石大道99号，组织机构代码证代码87842394-1。
代表人刘伟明，行长。
委托代理人李军山、戴懋浩，均系湖北易圣律师事务所律师。
被告陈敏，黄石市钟山建材有限公司职工。
被告黄石市花湖房地产开发公司，住所地黄石湖滨大道1865号，组织机构代码证代码17842127-5。
法定代表人卫开明，董事长。
原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行诉被告陈敏、黄石市花湖房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法由审判员周雷刚、人民陪审员鲁纲、李乔乔组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行的委托代理人李军山到庭参加了诉讼，被告陈敏、黄石市花湖房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案按缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告陈敏因购房需要，向原告申请借款，双方于2015年1月5日签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，借款金额为550000元，借款期限为20年；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.12‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，按月结息和付息，每月16日为结息和付息日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告以自有的位于黄石市经济技术开发区迎宾大道16号阳光花城4号2-601室的房屋作为该项借款的担保，并办理了抵押权预告登记，被告黄石市花湖房地产开发公司为被告陈敏的上述借款提供了不可撤销连带责任担保。合同签订后，原告于2015年2月10日将借款转入被告陈敏指定的账户中，但被告陈敏在借款后未按约偿还借款本息。被告的行为已构成借款合同约定的违约行为，原告为维护其合法权益，遂诉至法院请求判令：1、判令被告陈敏立即偿还借款本金538541.65元、利息12987.21元、罚息408.13元（计算至2015年12月21日止），共计551936.99元。从2015年12月22日起至借款本息全部清偿之日止的利息及罚息继续计算（利息按月利率5.12‰计算，罚息按月利率7.68‰计算）；2、判令被告陈敏承担律师代理费27500元；3、判令原告对被告所有的位于黄石市经济技术开发区迎宾大道16号阳光花城4号2-601室房屋的处置价款享有优先受偿权；4、判令被告黄石市花湖房地产开发公司对被告陈敏的上述债务承担连带责任；5、判令两被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一，原告营业执照。证明原告的主体资格。
证据二，被告身份证复印件、企业法人营业执照、组织机构代码证。证明被告的主体资格。
证据三，《个人一手住房贷款合同》。证明原告与被告陈敏之间存在借款合同关系。
证据四，房地产抵押权预告登记证。证明被告陈敏将其购买的房屋为该笔借款提供抵押。
证据五，不可撤销连带责任担保函。证明被告黄石市花湖房地产开发公司为该笔借款承担连带清偿责任。
证据六，借款借据。证明原告已履行了出借义务。
证据七，宣布贷款提前到期通知书。证明因被告陈敏违约，原告已通知其贷款提前到期。
证据八，欠款明细清单。证明被告陈敏欠款的事实。
证据九，委托代理合同、律师费发票。证明原告为实现债权而支出的律师费。
被告陈敏、黄石市花湖房地产开发公司未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，放弃了庭审过程中的相关权利。
对于原告提供的证据均系原件或与原件核对无异，证明的内容与本案事实有关联性，证据的形式合法，内容真实。故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，2015年1月5日，原告与被告陈敏签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：陈敏因购买位于黄石市经济技术开发区迎宾大道16-4号2-601室房屋需要向原告借款550000元，借款期限为十年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.12‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；陈敏采用按月等额本金的还款方式，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月16日；如陈敏未能按期偿还借款，则原告有权按罚息利率计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%；陈敏若未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息及赔偿因实现债权而支出的律师费等损失。被告陈敏在该合同的借款人栏签字捺印。另双方还约定陈敏以贷款购买的位于黄石市经济技术开发区迎宾大道16-4号2-601室房屋作为抵押物，为《个人一手住房贷款合同》项下形成的债务提供抵押担保，并对该抵押物享有优先受偿权；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的律师费等费用。2015年1月25日，被告黄石市花湖房地产开发公司向原告出具一份书面的不可撤销连带责任担保函，承诺为陈敏的该笔贷款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的律师费等费用，保证期限为借款合同生效之日开始至陈敏所购房屋他项权证正本交付原告之日止。2015年1月26日，原、被告双方在房产登记部门办理了房屋抵押预告登记。2015年2月10日，原告向被告陈敏发放了550000元贷款，被告陈敏收到贷款后也按约履行了还本付息的义务，但从2015年8月16日便开始逾期未偿还借款本息。2015年12月14日，原告向被告陈敏送达了贷款提前到期通知，宣布贷款已提前到期，要求陈敏于2015年12月20日前偿还全部贷款本息，但被告至今未履行还款义务。截止至2015年12月21日，被告陈敏还拖欠原告借款本金538541.65元、利息12987.21元、罚息408.13元，共计551936.99元。另查明，陈敏以该笔贷款购买的位于黄石市经济技术开发区迎宾大道16-4号2-601室房屋至今未办理房屋抵押他项权证，原告为实现该笔债权而支出律师费27500元。
本院认为，原告与被告陈敏签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，是合法有效的。借款双方应按合同约定履行各自义务，原告已按约向被告陈敏履行了发放借款550000元的义务，但被告陈敏未按合同约定的时间偿还借款本金及利息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方在合同约定如逾期偿还借款，原告有权宣布贷款提前到期，被告陈敏应提前偿还全部借款本息并赔偿损失。因此对于原告要求被告陈敏偿还偿还借款本金538541.65元、利息12987.21元、罚息408.13元（截止至2015年12月21日止），共计551936.99元的诉讼请求，本院予以支持。但由于原告主张借款提前到期，故双方借款合同关系已于2015年12月21日解除，故从2015年12月22日起不应再计算利息，原告主张2015年12月22日后的利息属重复计算，故对于原告主张偿还2015年12月21日以后利息的诉讼请求，本院不予支持，对于原告主张的罚息部分，根据合同约定及法律规定，被告陈敏应支付从2015年12月22日起至判决确定给付之日止的罚息。另双方在合同中约定了律师费用的承担，因原告支出的律师费没有超过律师收费标准的相关规定，故本院对于原告主张的律师费的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。本案中，涉案房产已办理了房屋抵押权预告登记，预告登记已向社会公开，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。因此，在陈敏不继续履行还款义务时，原告作为抵押预登记的权利人，可以就抵押预登记的房产处分后所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。另因被告黄石市花湖房地产开发公司向原告出具一份书面的不可撤销连带责任担保函，承诺为陈敏的该笔贷款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、贷款人实现债权的律师费等费用，保证期限为借款合同生效之日开始至陈敏所购房屋他项权证正本交付原告之日止。而被告黄石市花湖房地产开发公司未向本院提供证据证明涉案抵押房屋已办理房屋他项权证，且已交付给原告，故被告黄石市花湖房地产开发公司应在约定的保证范围内承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈敏于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行借款本金538541.65元、利息12987.21元、罚息408.13元（截止至2015年12月21日止），共计551936.99元，并支付从2015年12月22日起至本判决确定给付止的罚息（以本金538541.65元为基数，按月利率7.68‰计算）。
二、被告陈敏于本判决生效后五日内赔偿原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行律师费27500元。
三、若被告陈敏未按上述期限履行给付金钱义务，则原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行对被告陈敏所有的位于黄石市经济技术开发区迎宾大道16-4号2-601室房屋一套拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告黄石市花湖房地产开发公司对以上款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司黄石沈家营支行的其他诉讼请求。
如果被告陈敏、黄石市花湖房地产开发公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9594元，由被告陈敏、黄石市花湖房地产开发公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币9594元，款汇湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 周雷刚
人民陪审员 李乔乔
人民陪审员 鲁 纲
二０一六年五月十三日
书 记 员 余安娜