江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初927号
原告：昆山美伊菱工贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北环庆路西侧，组织机构代码77687753-9。
法定代表人：赵海丁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王建华，江苏王建华律师事务所律师。
被告：昆山长熙精密机械有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇国际模具城模具制造区2号楼4，统一社会信用代码91320583MA1MAR875N,
法定代表人：赵玉艳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张炜红，江苏云起律师事务所律师。
原告昆山美伊菱工贸有限公司与被告昆山长熙精密机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法由代理审判员唐敏独任审理，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告昆山美伊菱工贸有限公司的委托诉讼代理人金鑫、被告昆山长熙精密机械有限公司的委托诉讼代理人张炜红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山美伊菱工贸有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法判决原被告双方的租房合同于2016年10月25日解除；2、请求法院依法判令被告支付逾期支付租金滞纳金12240元（以拖欠租金36000元的日千分之四标准计算85天）；3、请求法院依法判令被告向原告支付逾期搬迁占用费（从2016年11月4日开始按照原租金标准即208.2元/天计算至实际搬离之日）；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方2016年2月23日签订一份《租房合同》，合同对租赁的产所、租金的标准、租金的支付时间等均作出了明确的约定，合同签订后，被告未按照合同第七条的约定按期足额支付租金，原告于2016年10月24日向被告发出了解除通知书，通知被告双方签订的《租房合同》于2016年10月25日正式解除，并要求被告于2016年11月3日之前搬离，但截至原告起诉之日，被告仍未搬离。原告认为双方之前签订的《租房合同》已经依法成立并生效，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务，被告延期支付租金的行为已经构成违约，故原告依据合同的约定解除合同合法合理。请求法院支持原告诉请。
被告昆山长熙精密机械有限公司辩称：原被告签订的租房合同，合法有效，尚在合同期内，未看到原告与政府签订的动迁协议，原告无权单方解除合同。因房屋涉及拆迁，双方在洽谈中，故而未支付租金。被告在收到解除合同的通知后，就立即支付了租金，不存在拖欠租金的故意。原告企图通过单方解除合同的方式，独自占有应当属于被告所有的拆迁补偿，其诉请应当驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证并确定如下事实：昆山市玉山镇环庆路XX号XX号楼厂房2008年10月20日登记在原告名下，建筑面积为2158.89平方米。2016年2月23日，原告作为出租房（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《租房合同》一份，约定：甲方将环庆路XX号厂区内标准车间380平方米租赁给乙方使用，厂房每年税后租金为76000元，如乙方需开具发票，另加收租金20%的税款；合同期限为三年，自2016年3月5日至2019年3月4日；为保证甲方财产的完整，乙方需入住前先行交付0元作为押金；租金采用先预付，后使用的方式，即每年预付一次；每期合同到期前，需提前一个月预付下一期租金，逾期在1到15日内，甲方按每日0.2%加收滞纳金，逾期在16至30日内，甲方按每日0.4%加收滞纳金，超过30日按乙方违约不续租处理，届时甲方有权单方终止合同，并可从房屋押金中扣除该部分滞纳金；乙方应于2016年2月23日前支付第一期租金40000元（2016年3月5日至2016年9月4日），于2016年8月3日前支付第二期租金36000元（2016年9月5日至2017年3月4日），于2017年2月4日前支付第三期租金76000元（2017年3月5日至2018年3月4日），于2018年2月4日支付第四期租金76000元（2018年3月5日至2019年3月4日）；租赁期间如有一方因故欲终止合同，则需提前一个月书面通知对方；租赁期内如发生地震、台风、战争、拆迁等无法抗力的后果，双方互不承担责任；租金支付账号，开户行苏州银行昆山高新区支行，户名戴珏，账号62×××59，该合同还约定有其他内容并由原被告双方盖章确认。
2016年7月6日，原告向被告发送《通知函》一份，载明：我公司2016年7月4日收到昆山高新技术产业开发区规划建设局送达的《征收（搬迁）函》，根据规划要求，我公司所在位置，属于本次征收搬迁范围，为了不影响贵公司的生产经营，请贵司提前做好搬迁准备，为了保证工程按时推进，特通知贵司如下，一、双方签订的《租房合同》于2016年12月31日正式解除，二、贵司应当于2016年12月31日前将所有设备、物品等全部搬离，三、逾期搬迁导致的相关损失以及有可能承担的法律责任将由贵司自行承担，另鉴于我司与贵司目前尚处在房屋租赁履约期间，依照合同相关条款内容，拆迁属于不可抗力因素，因此我司将依据合同条款进行处置和落实办理，请贵司支持配合。该通知函后附昆山高新技术产业开发区规划建设局2016年7月4日《征收（搬迁）函》复印件一份，载明：因城市发展的需要，根据昆山高新技术产业开发区规划建设局的规划要求，对川家河以东、城北路以南、环庆路以西、展馆路以北四至方位内的企业列入2014年高新区征收（搬迁）计划，昆山市玉山镇同创房屋拆迁公司具体负责该范围内的征收（搬迁）工作。被告方在收到该通知函后明确表示不同意解除合同，双方就此协商未果。2016年9月29日，原告方与昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订《协议书》约定由昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司对案涉厂房土地进行征收搬迁。
2016年10月24日，原告向被告发送《解除通知书》一份，载明：贵司与我司于2016年2月23日签订一份《租房合同》，合同对租赁期限、租金、解除合同的方式等均作出了约定，但截至发函之日，贵司并未支付第二期的租金（2016年9月5日至2017年3月4日的租金），累计结欠我司租金3.6万元，综上，我司根据合同5.2条的约定向贵司郑重通知如下：1、鉴于贵司已经延期支付租金超过30天，双方的租赁合同已于2016年10月25日正式解除，二、请贵司于2016年11月3日前完成搬迁工作，并根据实际搬迁时间将拖欠的租金及水电费结算完毕，三、如因贵司未按照上述时间搬迁完毕的，造成的损失以及由此可能承担的法律责任均由贵司承担。被告方在收到原告该份《解除通知书》后于2016年10月25日向原告发送《履行合同通知书》一份，载明：贵公司与我公司于2016年2月23日签订了一份《租房合同》，厂房租赁期为三年，我司一直在履行此合同，我公司自入住之日起，根据《租房合同》第三条本公司曾多次向贵公司要求开具厂房租金发票及票据，但贵公司一直未能开具（第一期租金与2016.2.23交付房租4万元整，我司在8-9月份多次与贵公司合同签订人沟通下期租金问题，得到的答复是拆迁事宜未定，房屋暂缓交纳，截止2016年10月24日止，贵公司并未向我公司提及或催交房租一事，本公司在收到贵公司的通知后，已于2016年10月26日将2016年9月5日至2017年3月4日的房租（36000元）汇入指定的账户内。我公司要求贵公司继续履行《租房合同》相关条款，不同意贵公司单方面解除房屋租赁事宜并要求贵公司尽快开具厂房租金和水电费发票及票据给我公司。
截止目前，被告仍占有、使用案涉厂房，原告遂诉诸本院。
另查明：就房屋租金支付，原告于2016年2月23日向被告支付40000元，2016年10月26日向被告支付36000元，2017年3月1日向被告支付76000元，原告仅将2017年3月1日的76000元退还。被告还主张其于2016年3月初向案外人丁艳支付了租金20000元，该款项是应原告代理人贾志红指示支付，丁艳系贾志红的妻子。原告对此不予认可，认为合同中未约定，也从未指定被告支付该款项。
本院认为：合法有效的租赁关系受法律保护，租赁协议签订后，双方应当按照协议约定行使权利和履行义务。本案中，原、被告于2016年2月23日签订的《租房合同》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，合同签订后原被告双方均应按约履行合同权利义务。
本案争议焦点为：被告于2016年10月26日向原告支付第二期租金，原告是否有权解除租赁关系。本院认为，原告于2016年7月4日即向被告发函以案涉厂房拆迁为由要求于2016年12月31日正式解除双方之间的租赁关系，因房屋涉及拆迁，在该背景下，双方租赁关系能否正常延续及后续租金是否仍需要支付是不确定的。其次，被告在收到原告2016年10月24日的解除函后第二天立即将第二期租金全数支付给原告且回函要求继续履行合同，原告接收该款项且未退回，此后，被告又于2017年3月1日将后续租金76000元支付至原告指定账户，原告将该款退回，证明被告并非恶意拖欠原告方租金，其要求继续履行合同的意愿较为强烈。综上，本院认为被告延付租金的行为并未阻却租赁合同目的的实现，也没有损害原告的根本利益，故原告2016年10月24日的解除通知函不发生解除合同的法律效果，对原告主张的双方租赁关系于2016年10月25日解除及要求被告支付逾期搬迁占用费的诉讼请求不予支持。
被告于2016年10月26日向原告支付第二期租金的行为确造成原告方一定损失，应支付逾期付款滞纳金，但原被告双方合同中约定的日千分之四的标准明显过高，本院依法予以调整至年利率6%的标准计算，自2016年8月3日至2016年10月26日，被告逾期共计84天，故本院确认被告应向原告支付逾期付款滞纳金共计497.10元（36000元*84天/365天*6%）。
据此，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告昆山长熙精密机械有限公司于本判决生效之日起支付原告昆山美伊菱工贸有限公司逾期付款滞纳金497.10元。
二、驳回原告昆山美伊菱工贸有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4720元，减半收取2360元，由被告昆山长熙精密机械有限公司负担25元，余款由原告方自行承担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述判决义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 唐敏
二〇一七年四月十日
书 记 员 ＸＸ
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。