青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第20925号
原告刘寄良，男，汉族，1964年6月4日出生，住山东省青岛市市南区。
委托代理人时学翠，山东睿德律师事务所律师。
被告黄蕊，女，蒙古族，1976年3月11日出生，住山东省青岛市市南区。
被告刘志勇，男，汉族，1977年1月27日出生，住山东省青岛市市南区。
原告刘寄良与被告黄蕊、刘志勇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人时学翠到庭参加诉讼。被告黄蕊、刘志勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月12日，原、被告签订了抵押贷款合同，约定由原告向被告提供55万元的借款，其中银行转账511500元，现金支付38500元，借款期限为2012年10月12日至2012年12月11日，后又展期至2013年3月10日。被告黄蕊将其名下的位于青岛市市南区天台二路X号X单元XXX户房产抵押给原告，并向原告出具借款合同一份。借款期满后，虽经原告催讨，但被告未予还款。请求判令：1、两被告向原告偿还借款55万元；2、两被告偿还原告自2013年3月11日起至判决生效之日按照银行同期贷款利息四倍计算的逾期利息；3、原告在前述债权范围内对被告黄蕊所有的位于青岛市市南区天台二路X号X单元XXX户房产享有优先受偿的权利；4、两被告承担本案律师费8000元；5、两被告承担本案诉讼费、保全费等费用。
被告黄蕊、刘志勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2012年10月12日，作为贷款人的原告刘寄良与作为借款人的被告刘志勇、作为抵押人的被告黄蕊签订抵押贷款合同，约定被告刘志勇向原告借款55万元，借款期限自2012年10月12日起至2012年12月11日止。实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。原告在本合同项下的抵押物办理抵押登记并取得他项权证当日向借款人发放贷款。合同约定被告黄蕊自愿以其所拥有并有处分权的位于青岛市市南区天台东二路X号X单元XXX户的房产（权证字号：青房地权市字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。合同各方确认，用于抵押的房产在本合同缔结之日市值为120万元，实际抵押额为55万元。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同中就借款利率及计息方式仅约定为利息从贷款发放之日起计算，按“1”偿还，共分“1”期。同日，被告刘志勇出具共同还款声明，被告刘志勇作为被告黄蕊的配偶，自愿同借款人黄蕊共同偿还借款，直至贷款本息全部清偿完毕。另被告刘志勇于当日还向原告出具同意抵押声明书，主要内容为：被告刘志勇与被告黄蕊是夫妻关系，同意以双方共有财产青房地权市第××号房地产权证中的房产作抵押，向原告刘寄良贷款55万元，贷款期限2个月，用于资金周转。并声明，上述作为抵押物的房产，不存在任何所有权争议，若产生纠纷，由二被告承担因此引起的一切法律责任。
2012年10月12日，原告刘寄良作为贷款人，被告黄蕊作为借款人与青岛鼎悦典当有限公司签订三方服务协议，约定原告刘寄良委托青岛鼎悦典当有限公司办理被告黄蕊名下房产抵押事宜，1、原告委托青岛鼎悦典当有限公司办理房产抵押手续，青岛鼎悦典当有限公司负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信状况、财务状况以及贷款项目的可行性，不负责审查抵押品状况以及抵押品的监管，贷款催收工作及保全工作由原告刘寄良负责。2、青岛鼎悦典当有限公司在接到原告刘寄良书面通知的情况下，才能办理撤押手续，否则因此产生的一切损失，由青岛鼎悦典当有限公司承担。3、被告黄蕊如果到期未能偿还原告刘寄良的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由原告刘寄良向被告实施，由此产生的费用由被告黄蕊承担；青岛鼎悦典当有限公司有义务进行协助但不承担任何法律责任和费用。4、如原告刘寄良需要查封房产时，青岛鼎悦典当有限公司可协助办理相关手续，不负责其他任何无关事宜和费用。5、青岛鼎悦典当有限公司不承担任何原因形成的任何形式的责任和风险。6、抵押金额55万元，抵押期限自2012年10月12日起至2012年12月11日止，共2个月，抵押房屋坐落于市南区天台东二路X号X单元XXX户，面积80.95平方米，房产证号青房地权市字第××号，房产权利人为被告黄蕊，身份证号XXXX。
2012年10月12日，被告黄蕊将其所有的上述借款合同及三方服务协议中约定的房屋抵押给青岛鼎悦典当有限公司，并办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（青房地权市他字第201279544号）。
同日，被告黄蕊、被告刘志勇出具借款借据，借款金额55万元，借款人为被告黄蕊、保证人为被告刘志勇，但该借据中对借款期限与借款利率未做约定。被告黄蕊向原告出具收条一份，主要内容为收到原告刘寄良55万元借款。原告刘寄良通过银行转账的方式将款项511500元汇入被告刘志勇账户中，以现金方式交付被告款项38500元。
2012年12月11日，原告刘寄良与被告黄蕊签订展期续签协议，双方约定借款期限延长3个月，即双方借款续签3个月，自2012年12月11日至2013年3月10日，该协议与原签订的借款合同具备同等法律效力。该展期续签协议亦未约定借款利率。同日，原告刘寄良、被告黄蕊与青岛鼎悦典当有限公司签订三方服务协议，除“抵押期限自2012年12月11日起至2013年3月10日止，共3个月”外，其他内容与10月12日签订的三方服务协议内容相一致。
另，2012年10月12日、12月11日，原告刘寄良、被告黄蕊与青岛鼎悦典当有限公司签订债权转让协议书，约定青岛鼎悦典当有限公司同意将债权55万元转让给原告，原告同意受让，被告黄蕊承诺在债权转让后向原告刘寄良清偿债权。
上述事实有抵押贷款合同、服务协议、借款借据、收条、房地产权证、房地产他项权证、银行转账凭证、展期续签协议、债权转让协议书等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，抵押贷款合同、服务协议、展期续签协议、债权转让协议书依法成立，具有法律约束力，当事人应按照约定履行各自权利义务。
现被告黄蕊、刘志勇未按期还款，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。但抵押贷款合同中关于利率的约定不明确，借款借据及展期续签协议中对借款利率、逾期利率、违约金亦没有约定，故原告主张两被告支付自2013年3月11日起至判决生效之日按照银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息的诉讼请求，本院依据法律规定予以合理调整，两被告应支付原告以借款本金55万元为基数，按照银行同期贷款利率计算自2013年3月11日起至判决生效之日逾期利息的方式承担相应的违约责任。依据法律规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，青岛鼎悦典当有限公司将该笔债权转让给原告刘寄良，则相应的抵押权一并转让，原告刘寄良为实际抵押权人，依法享有抵押权，原告可以就抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿债权。原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由两被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。基于上述责任的分担，本案诉讼费用应由两被告承担。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄蕊、刘志勇于判决生效后十日内偿还原告借款本金55万元。
二、被告黄蕊、刘志勇于判决生效后十日内支付原告以借款本金55万元为基数，按照银行同期贷款利率计算自2013年3月11日起至本判决生效之日的逾期利息。
三、被告黄蕊、刘志勇于判决生效后十日内支付原告律师费8000元。
四、原告刘寄良可以对抵押物市南区天台东二路X号X单元XXX户的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费9300元、诉讼保全费3270元及公告费600元，共计13170元由两被告承担。因原告已预交，两被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 王连美
人民陪审员 安子薏
二〇一五年六月八日
书 记 员 王 瑜