上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初34133号
原告：濮道兴，男，1985年3月21日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：宫兆坤，上海劲达律师事务所律师。
被告：刘某2，男，1974年12月21日出生，汉族，住江西省吉安市。
被告：刘某1，男，2009年6月14日出生，汉族，住江西省吉安市。
法定代理人：刘某2，系刘某1之父。
两被告共同委托诉讼代理人：严水源，上海明伦律师事务所律师。
原告濮道兴与被告刘某2、刘某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理。依法适用简易程序于2017年12月1日公开开庭予以审理。原告濮道兴及其委托诉讼代理人宫兆坤，被告的委托诉讼代理人严水源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告濮道兴向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还购房款人民币(币种下同)4万元；2.判令被告支付违约金4万元；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年8月2日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》。约定原告向被告认购上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价款1,425,000元。2016年8月13日，原、被告双方就涉案房屋的房款支付方式签订《付款协议》，约定涉案房屋价款为1,435,000元。此次房屋交易房价款为1,435,000元，买卖合同上所写价格为90万元，实际按照总价款1,435,000元进行交易。2016年8月20日，原、被告双方签订编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，约定涉案房屋转让价款为90万元。买卖合同第五条约定，被告承诺在本合同签订之日至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值1倍向原告支付违约金。买卖合同补充条款(一)第2条约定，除另有约定外，该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转给原告。买卖合同附件二约定，以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，原告不需另外支付费用，被告不得拆除并应随房屋交付乙方。房地产买卖合同签订后，原告按约履行付款等合同义务，后因被告不愿意继续履行合同，原、被告双方涉诉，经上海市闵行区人民法院于2017年3月16日作出(2016)沪0112民初32693号民事判决，判决继续履行买卖合同。后被告不服上诉，经上海市第一中级人民法院于2017年8月22日作出终审判决，维持原判。上述判决生效后，原告多次联系被告要求被告及时交房，但被告并未按判决规定将系争房屋交付给原告。2017年9月15日，被告向原告发送短信，表示房屋已空要求原告自行开门。此后被告再次发送短信，表示系出售房屋而非出售设备。原告至系争房屋时，发现房屋已经被搬空，合同约定的房屋装饰及附属设施已经全部被被告搬走或拆除。原告认为被告将系争房屋的房屋装饰及附属设施搬走及拆除的行为，不仅有悖诚信，也违反了约定及生效判决，已属违约，故以讼称事由诉至法院。
刘某2、刘某1辩称，前案判决生效后，被告于2017年9月1日已经搬离了系争房屋，双方于9月6日晚上约定于9月10日看房并交房，但原告于9月10日并没有来。后被告出差回来后房屋已经被换锁了，原告进驻了系争房屋。房屋内设备是被告在2015年从奉贤房子搬过来的，设施设备是2005年买的，已经使用了十余年，价值也就在2,000元左右。被告在他处租赁了房屋，租赁房屋内设施设备都是齐全的，被告没有必要拆除这些设备，也无处安置这些设备。
经审理查明，上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为刘某2、刘某1。
2016年8月2日，刘某2并代刘某1(出卖方、签约甲方)及濮道兴(买受方、签约乙方)、上海敏华房地产经纪事务所(居间方、签约丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，总房价款1,425,000元，乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金5万元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行等。当日，濮道兴向刘某2支付房款5万元，刘某2出具收款收据。同日，双方还签订《家具家电清单》一份，确认房屋内的设施设备情况为：空调两台、冰箱一台、洗衣机一台、彩电一台、双人床一张、餐桌一张、餐椅四把、沙发一张、抽排油烟机一台、淋浴器一套及全部固定装修。并载明对于上述情况，乙方经过验收，认为符合双方就该房屋买卖于2016年8月2日签订的《上海市房地产买卖居间合同》规定的交付条件。
2016年8月11日，刘某2出具《催告函》，要求濮道兴尽快签订正式买卖合同等。
2016年8月13日，刘某2(出卖方、签约甲方)及濮道兴(买受方、签约乙方)就房屋交易条件再次协商，并于当日签订《付款协议》一份，约定：双方协商约定房屋实际为1,435,000元，乙方于2016年8月2日支付定金5万元，乙方应在签订本合同后当日直接支付甲方首期房价款40万元，甲方同意乙方通过向贷款银行申请45万元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第4条所述送件当日将其补足并支付给甲方；乙方于2016年10月25日前支付部分房价款51万元；甲、乙双方应于2016年12月31日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应自行支付给甲方房价尾款25,000元；经甲乙双方互相协商并确定此次房屋交易房价款为1,435,000元，买卖合同上所写价格为90万元，实际按照总价1,435,000元交易，本次交易按照国家法律、法规、规章所产生的税费全部由乙方承担。
2016年8月14日，刘某2并代刘某1(出卖方、签约甲方)及濮道兴(买受方、签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房屋面积为40.86平方米，转让价格为90万元；甲、乙双方同意，甲方于2016年12月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值1倍向乙方支付违约金；甲、乙双方确认，在2016年10月25日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款日止，逾期超过七日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付七日违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金的部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付；除另有约定外，该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方；甲、乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供办理贷款所需的材料(若需)、本次交易所需的书面材料和相关证明，并及时支付各项应付之税费，若因任何一方书面材料、相关证明不齐或税费不足导致双方无法办理产权转让等与本合同履行有关的手续，则该过错方应承担相应责任；乙方应在签订本合同后当日内直接支付甲方部分首期房价款计375,000元整，另有乙方已支付定金5万元转为首期房价款，如此共同构成乙方支付给甲方全部首期房价款425,000元；甲方同意乙方通过向贷款银行申请45万元贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)，若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第4条所述送件当日将其补足并支付甲方；待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)且甲方名义之抵押登记已经注销后15个工作日内，双方赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)，待上海市闵行区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，乙方应将该他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给甲方第二期房价款，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准；甲、乙双方应于2016年12月31日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应支付甲方尾款25,000元等。合同还对其他内容进行了约定。同年8月20日，濮道兴向刘某2转账支付了房款40万元，刘某2出具收款收据。
2016年9月30日，濮道兴、刘某2及中介方共同至房地产交易中心及公积金管理中心办理了公积金贷款、审税及审限购事宜。同年10月24日，濮道兴与上海市公积金管理中心签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》，就系争房屋买卖申请公积金贷款45万元，中介经办人于当日通知刘某2可于11月14日至交易中心办理产权过户。
2016年11月5日，刘某2向濮道兴发送《取消合同通知单》，载明：本人于2016年8月14日网签房屋买卖合同，房屋地址为闵行区沧源路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积为40.86平方米。按照合同的付款协议，购买人应在2016年10月25日前支付第三笔款项51万元，但至今未付，故依据合同第九条第三项单方解除合同，同时保留追究购买方的违约赔偿责任。濮道兴收悉后于次日与刘某2在中介方协商，但双方协商未果。11月8日双方再次协商，但仍未达成一致，当日濮道兴将房款51万元转账支付至刘某2账户内，刘某2收悉后又退回至濮道兴账户内。11月9日，濮道兴收到公积金管理中心短信，告知已完成贷款审批可进行抵押过户。后濮道兴诉至本院，请求判令继续履行合同并办理过户等。本院经审理于2017年3月16日作出一审判决，判令继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》，濮道兴支付房款，刘某2、刘某1过户并交付房屋。判决作出后，刘某2、刘某1不服提起上诉，上海市第一中级人民法院于2017年8月22日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，上述判决生效后，被告于2017年9月15日发消息给原告，表示：房子已经空了，你自己去开门就是了。后原告自行接收了系争房屋，并因房屋内设施设备问题与被告联系。被告于2017年9月16日发消息给原告，表示：我是卖房给你的，不是卖设备给你的。此后因双方对房屋内设施设备存在争议，原告以讼称事由诉至本院。
上述事实，由原告提交的《付款协议》、《上海市房地产买卖合同》、《家具家电清单》、(2016)沪0112民初32693号民事判决书、(2017)沪01民终6307号民事判决书、短信记录等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本案审理过程中，原告为证明其损失提交照片一组及设备购置价格清单、网页截图，经庭审质证，被告对该组证据真实性不予认可。本院认为，照片拍摄时间无法确认，价格也非评估机构出具，不具有相应参考性，本院对该组证据不予认可。被告为证明其主张提交淘宝订单、租房合同、通话记录及微信聊天记录，原告对证据均不予认可，本院认为淘宝订单、通话记录及微信聊天记录未提供原件，真实性不予确认，租房合同与本案无关，本院不予采信。
本院认为，刘某2系刘某1之父，为其法定代理人，本案系争房屋买卖由刘某2代理。在本案系争房屋交易过程中，刘某2与濮道兴签订《房地产买卖居间协议》后，又经协商确认系争房屋交易的具体条件，签订了《付款协议》及《上海市房地产买卖合同》。另，就系争房屋内的设施设备，双方还另行签订了《家具家电清单》，该《付款协议》、《上海市房地产买卖合同》、《家具家电清单》为双方当事人真实意思表示，于法不悖属合法有效。该组协议互相补充，共同组成了双方就系争房屋买卖约定之条件，双方均应按照合同约定履行各自义务。
关于房屋交付之时间，双方在合同中约定于2016年12月31日前腾出该房屋并通知进行验收交接，此后因双方产生纠纷，故未能如期按照合同约定交付。就此被告认为2017年9月6日通知原告于9月10日办理房屋之交接，因原告原因未能到场，但就此节事实被告并未能向本院举证予以证明。而从双方的短信往来可以反映出，被告至9月15日才通知原告予以交付房屋，并明确交付方式为原告自行接收，次日原告依约接收房屋，故双方系于2017年9月16日完成了房屋交接。而关于系争房屋的交付，双方于签订买卖居间协议时，对于房屋内的设施设备进行清点核实，并签署了《家具家电清单》，明确了房屋的交付条件，被告作为出售方应按照该清单中约定之房屋状况予以交付。被告认为其另租房屋内设施设备齐全，故无需搬离系争房屋内的设施设备，但被告作为交付房屋之义务主体，应保证交付房屋符合约定的状态，现并无证据证明其交付房屋时设施设备属于完好状态，且从此后被告向原告发送的短信内容来看，被告的表述为其不是卖设备的，侧面反映出房屋内并无设施设备，故被告未能依约交付房屋，已属违约，被告的抗辩意见本院不予采信。就被告瑕疵交付房屋之违约行为，原告既主张了返还该部分设施设备相应之售房价款，又主张支付相应违约金。而从双方合同约定来看，就交付瑕疵约定为按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值1倍支付违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告的两项诉讼请求一是要求被告赔偿损失，一是要求被告支付违约金，就被告的一项违约行为主张了两种违约责任之承担方式，并无依据。又原告经本院庭审释明，未能明确选择违约责任的承担方式，但就该两项违约责任的具体金额均为承担搬离设施设备估值的1倍，本院为解决双方之争议，避免当事人之讼累，确定被告向原告赔偿相应设施设备对应之价款。至于设施设备价格，双方当事人均同意由本院依据本案实际情况，结合使用折旧情况予以确认，本院以双方《家具家电清单》为基础，参考被告的实际使用情况及家具家电的市场价格，酌定被告向原告支付1万元。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告刘某2、刘某1于本判决生效之日起十日内向原告濮道兴支付1万元；
二、驳回原告濮道兴的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取计900元，保全费820元，二项合计1,720元，由原告濮道兴负担1,505元，由被告刘某2、刘某1负担215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 殷 雪
二〇一八年二月二十八日
书记员 倪晶旌
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。