杭州市余杭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）杭余商特字第13号
申请人：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，住所地：杭州市余杭区星桥街道藕花洲大街262号。
代表人：姚黎强，该支行行长。
委托代理人：周宝林，浙江思伟律师事务所律师。
被申请人：杭州溢佳制衣有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道藕花洲大街西延。
法定代表人：杨建强。
申请人浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行（以下简称农商银行星桥支行）于2015年2月10日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人农商银行星桥支行称：2014年1月22日，农商银行星桥支行与杭州溢佳制衣有限公司（以下简称溢佳制衣公司）签订合同号为8031120140001344《流动资金借款合同》一份，约定：溢佳制衣公司向农商银行星桥支行借款1060万元，借款期限自2014年1月22日起至2016年1月21日止。2014年1月28日，农商银行星桥支行与溢佳制衣公司签订合同号为8031120140001590《流动资金借款合同》一份，约定：溢佳制衣公司向农商银行星桥支行借款116万元，借款期限自2014年1月28日起至2016年1月27日止。2014年1月28日，农商银行星桥支行与溢佳制衣公司签订合同号为8031120140001589《流动资金借款合同》一份，约定：溢佳制衣公司向农商银行星桥支行借款人民币184万元，借款期限自2014年1月28日起至2016年1月27日止。三份《流动资金借款合同》均约定：实际放款日期、到期日期与合同借款期限不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率6.5‰；按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；溢佳制衣公司未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息、卷入诉讼等情形的，农商银行星桥支行有权停止合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；溢佳制衣公司未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由溢佳制衣公司承担。2014年1月23日，农商银行星桥支行与溢佳制衣公司签订合同号为8031120140001421《固定资产借款合同》一份，约定：合同项下最高借款金额为400万元，农商银行星桥支行自2014年1月23日至2014年2月23日期间内向溢佳制衣公司发放借款，借款最后到期日不得超过2020年6月10日，实际借款期限、借款金额以合同项下的借款借据所记载为准；借款利率由双方根据当笔借款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。还款方式为定期付息，到期还本；溢佳制衣公司未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息、卷入诉讼等情形的，农商银行星桥支行有权对溢佳制衣公司未按期归还的贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，有权宣布合同项下的贷款全部到期，有权立即行使本合同和担保合同项下的抵押担保权利，农商银行星桥支行因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等均由溢佳制衣公司承担。2014年1月21日，农商银行星桥支行与溢佳制衣公司签订合同号为8031320140000075《最高额抵押合同》一份，约定：溢佳制衣公司以其名下的坐落于杭州市余杭区余杭经济开发区咏梅街9号1幢房屋及土地【房屋所有权证号：余房权证余字第××号，土地使用权证号：杭余出国用（2014）第101-9号，房屋他项权证号：余房他证字第142248**号】、杭州市余杭区余杭经济开发区咏梅街9号2幢房屋及土地【房屋所有权证号：余房权证余字第××号，土地使用权证号：杭余出国用（2014）第101-9号，房屋他项权证号：余房他证字第142248**号】抵押给农商银行星桥支行，为农商银行星桥支行向溢佳制衣公司自2014年1月21日至2019年1月20日融资期间内最高融资限额为折合人民币2000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；各方协定，抵押财产所担保的最高债权额为人民币2901万元整；溢佳制衣公司根据主合同约定可循环使用上述融资额度；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；抵押担保范围为最高额抵押合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2014年1月22日，农商银行星桥支行依据合同号为8031120140001344《流动资金借款合同》将借款1060万元发放给溢佳制衣公司；2014年1月23日，农商银行星桥支行依据合同号为8031120140001421《固定资产借款合同》将借款400万元发放给溢佳制衣公司；2014年1月28日，农商银行星桥支行依据合同号为8031120140001590《流动资金借款合同》将借款116万元发放给溢佳制衣公司；2014年1月28日，农商银行星桥支行依据合同号为8031120140001589《流动资金借款合同》将借款184万元发放给溢佳制衣公司，上述借款本金合计1760万元。此后，溢佳制衣公司仅归还农商银行星桥支行合同号为8031120140001421《固定资产借款合同》项下借款本金50万元。因溢佳制衣公司未按期支付利息、抵押物被查封且涉及诉讼等情形构成违约，农商银行星桥支行宣布贷款提前到期后，溢佳制衣公司仍未归还借款本金及利息。为实现该债权，农商银行星桥支行支付律师代理费50000元。故农商银行星桥支行向本院提出申请，请求：一、对被申请人溢佳制衣公司提供抵押担保的坐落于杭州市余杭区余杭经济开发区咏梅街9号1幢房屋及土地【房屋所有权证号：余房权证余字第××号，土地使用权证号：杭余出国用（2014）第101－9号，房屋他项权证号：余房他证字第142248**号】、杭州市余杭区余杭经济开发区咏梅街9号2幢房屋及土地【房屋所有权证号：余房权证余字第××号，土地使用权证号：杭余出国用（2014）第101－9号，房屋他项权证号：余房他证字第142248**号】准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人农商银行星桥支行对变价后所得款项就被申请人溢佳制衣公司所欠的借款本金1710万元、利息214324.37元（利息暂计算至2015年1月20日，此后至款项付清之日止的利息按《流动资金借款合同》及《固定资产借款合同》约定另计）、律师代理费50000元范围内优先受偿；二、被申请人溢佳制衣公司负担本案案件申请费、财产保全申请费。
被申请人溢佳制衣公司未作答辩。
本院经审查认为：申请人农商银行星桥支行与被申请人溢佳制衣公司签订的《流动资金借款合同》、《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。根据《最高额抵押合同》约定，溢佳制衣公司以位于杭州市余杭区余杭经济开发区咏梅街9号1幢、2幢的房屋为农商银行星桥支行与溢佳制衣公司自2014年1月21日至2019年1月20日融资期间内最高融资限额为折合人民币2000万元的所有债权提供抵押担保，担保的最高债权额为2901万元，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2014年1月22日，农商银行星桥支行依法取得编号为余房他证字第142248**、14224853号房屋他项权证。《流动资金借款合同》及《固定资产借款合同》签订后，农商银行星桥支行依约向溢佳制衣公司发放了借款，但溢佳制衣公司未按约还本付息，构成违约，故农商银行星桥支行有权提前收回未到期贷款，对溢佳制衣公司提供的抵押物以折价或拍卖、变卖后所得价款就溢佳制衣公司尚欠的借款本金、利息及因本次申请而支出的律师代理费在约定的最高限额2901万元范围内优先受偿。综上，农商银行星桥支行的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人杭州溢佳制衣有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第142248**、14224853号房屋他项权证项下的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行对变价后所得款项就被申请人杭州溢佳制衣有限公司所欠的借款本金17100000元、利息214324.37元（利息暂计算至2015年1月20日，此后至借款还清之日止的利息按《流动资金借款合同》及《固定资产借款合同》约定另计）、律师代理费50000元在最高限额29010000元范围内优先受偿。
本案案件申请费62993元，财产保全申请费5000元，由被申请人杭州溢佳制衣有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 董 文
人民陪审员 朱倩楠
人民陪审员 应敏伟
二〇一五年三月九日
书 记 员 李 佳