福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1934号
原告：中国农业银行股份有限公司三明三元支行，住所地三明市三元区。
负责人：陈昭炎，该行行长。
委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所律师。
被告：涂年升，男，1966年5月20日出生，汉族，住三明市三元区。
被告：王如兰，女，1970年12月9日出生，汉族，住三明市三元区。
原告中国农业银行股份有限公司三明三元支行（以下简称农行三元支行）与被告涂年升、王如兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行三元支行的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，涂年升、王如兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
农行三元支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的编号为35XXXXXX71《个人担保借款合同》；2.判令涂年升、王如兰偿还借款本金145166.35元，并支付利息4655.09元（该利息暂计至2016年9月8日，之后以尚欠本金为基数，按照借款合同约定的计算方式继续计至借款全部还清之日止）；3.判令涂年升、王如兰支付农行三元支行为实现债权的律师代理费6000元；4.判令农行三元支行对涂年升、王如兰抵押的位于三明市××区××室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；5.本案诉讼费用及保全费用由涂年升、王如兰承担。事实和理由：涂年升因住房装修需要向农行三元支行申请办理个人综合消费贷款，2012年7月18日，农行三元支行与涂年升、王如兰签订编号为35XXXX71的《个人担保借款合同》，合同约定：根据涂年升的申请同意向其发放借款，借款金额为人民币200000元，借款用途为住房装修，借款期限为120个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，借款人以每一个月为一个还款周期，共计120期，每期末月的借款对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息，涂年升、王如兰同意以其所有的位于三明市××区××室房产为借款提供抵押担保，双方依法到相关部门办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（编号：明房他证三元字第××号），同时约定抵押范围及违约责任。合同签订后农行三元支行依约发放贷款，但涂年升自2016年5月起未按约还款，经多次催讨未果，截至2016年9月8日，涂年升尚欠借款本金145166.35元、利息4655.09元，另涂年升与王如兰辉系夫妻关系，应承担共同偿还责任。
涂年升、王如兰在法定答辩期间内未提供书面答辩状，亦未提交书面证据。
农行三元支行为证明其诉讼主张，向本院提供了营业执照、个人信贷业务申请表、借款申请报告、个人担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、银行贷款账单信息查询、他项权证、涂年升及王如兰身份证复印件、结婚证复印件、委托代理合同、发票。
经审查，上述证据符合民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据。结合当事人在法庭上的陈述，本院认定本案事实如下：
涂年升因住房装修需要向农行三元支行申请办理个人综合消费贷款，2012年7月18日，农行三元支行与涂年升、王如兰签订编号为35XXXX71的《个人担保借款合同》，合同约定：根据涂年升的申请同意向其发放借款，借款金额为人民币200000元，借款用途为住房装修，借款期限为120个月，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，借款人以每一个月为一个还款周期，共计120期，每期末月的借款对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息，涂年升、王如兰同意以其所有的位于三明市××区××室房产为借款提供抵押担保，双方依法到相关部门办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（编号：明房他证三元字第××号），同时约定抵押范围及违约责任。合同签订后农行三元支行依约发放贷款，但涂年升自2016年5月起未按约还款，经多次催讨未果，截至2016年9月8日，涂年升尚欠借款本金145166.35元、利息4655.09元，农行三元支行即诉至法院。
另查明，涂年升与王如兰于1990年4月22日登记结婚。农行三元支行为实现本案债权已支出律师代理费6000元。
本案在审理过程中，本院根据农行三元支行的申请，依法查封了涂年升、王如兰名下位于三明市××区××室房产（房屋所有权证号：明房权证三元字第××号）。
综上所述，本院认为，农行三元支行与涂年升于2012年7月18日签订的《个人担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，故对双方当事人具有法律的拘束力，双方均应依约定履行合同义务，该合同签订后，农行三元支行依约发放贷款200000元，涂年升未依约定履行合同义务，是引发本案纠纷的根本原因，应承担合同约定的违约责任。本案借款发生于涂年升与王如兰夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，王如兰应承担共同还款责任。故农行三元支行提出解除双方借款合同、要求涂年升、王如兰偿还全部尚欠借款本金及利息、支付因实现本案债权的律师代理费的诉讼请求以及要求确认对涂年升、王如兰用以抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方当事人合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司三明三元支行与涂年升于2012年7月18日签订的《个人担保借款合同》。
二、涂年升、王如兰应于本判决生效后10日内偿还给中国农业银行股份有限公司三明三元支行借款本金145166.35元、利息4655.09元（该利息仅计至2016年9月8日止，其后利息仍按原借款合同计算至本判决确定的履行期限内的还款之日止）。
三、涂年升、王如兰应于本判决生效之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司三明三元支行实现本案债权的律师代理费6000元。
四、确认中国农业银行股份有限公司三明三元支行对涂年升、王如兰提供抵押的位于三明市××区××室房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3416元，公告费600元，财产保全费1320元，合计5336元，由涂年升、王如兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 林振铭
人民陪审员 官炳荣
人民陪审员 连辉球
二〇一七年五月十日
书 记 员 兰文龙
附主要的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。