福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初97号
原告上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区迎宾大道16号长福小区1幢S01、B01号。
负责人郑哲辉，副行长。
委托代理人林玉祥，男，原告银行员工，住福建省漳州市芗城区延安。
委托代理人刘清辉，男，原告银行员工，住福建省漳州市芗城区。
被告张秀慧，女，1985年11月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行（以下简称浦发银行漳州分行）诉被告张秀慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员魏志艳适用简易程序于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告浦发银行漳州分行的委托代理人林玉祥、被告张秀慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行漳州分行诉称，被告张秀慧向原告申请个人经营性贷款，双方于2014年11月13日签订《个人授信合同》（编号23412014100280号），约定：额度金额118万元，额度使用期限为：自2014年11月13日起至2019年11月13日止；融资品种为个人经营性贷款。2014年11月25日，原告与被告签订《个人借款合同》（编号23412014100280-DK1），约定：原告向被告发放借款本金118万元，借款期限为自2014年11月25日起至2015年11月25日止。原告与被告于2014年11月13日签订《最高额抵押合同》（编号23412014100280）对被告的上述借款提供抵押担保，约定：被告为债权人即原告浦发银行漳州分行自2014年11月13日起至2019年11月13日止期间内与债务人即被告张秀慧办理各类融资业务所发生的债权，在最高不超过等值人民币118万元为限提供担保；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订和履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。原、被告双方共同向漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心申请办理抵押手续，并于2014年11月17日完成登记并领取了《他项权证》（编号：漳房他证芗字第2014089**号），金额118万元整。原告依约于2014年11月25日向被告发放贷款118万元。被告未能按合同约定向原告支付本金和利息，截止2015年12月27日，被告累计拖欠原告借款本金118万，利息25264.78元。被告的行为违反了双方合同的约定，根据《个人授信合同》第十一条“违约事件”、第十二条“违约处理”以及《个人借款合同》第八条“违约事件”、第九条“违约处理”等条款的约定，原告有权宣布《个人授信合同》项下授信业务即《个人借款合同》的借款全部提前到期，并要求被告立即归还借款本金118万元，结清全部利息。故请求：1、判决被告张秀慧立即偿还借款本金118万元，利息25264.78元并自2015年12月28日起至债务还清之日止按合同约定计算的利息（含复利、罚息）。2、判决被告承担本案诉讼费、保全费以及原告为实现债权而支出的全部费用。诉讼过程中，原告浦发银行漳州分行增加诉讼请求，要求对被告张秀慧用于抵押的两处房产［房屋所有权证：漳房权证芗字第××、01162208号；国有土地使用权证：漳国用（2014）第162687、162688号］享有优先受偿权。原告浦发银行漳州分行提供《个人授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《他项权证》复印件、《借款凭证》、《欠息情况计算表》各1份以证明自己的主张。
被告张秀慧对原告浦发银行漳州分行主张的事实均无异议，承认原告所提出的全部诉讼请求。对原告提供的全部证据均无异议。
案经审理，根据原、被告双方在庭审中的陈述及原告浦发银行漳州分行提供的证据，本院认定本案金融借款事实与原告诉称事实一致。
另查明，原告浦发银行漳州分行与被告张秀慧于2014年11月25日签订《个人借款合同》（编号：23412014100280-DK1）第八条约定：“违约事件8.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约…8.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用…。”第九条约定：“违约处理9.1当本合同第八条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：9.1.1对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第12.12条约定的逾期罚息利率计收罚息…罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利…”第十二条约定：“…12.5本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮45%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为5.6%。12.6本合同贷款利率调整方式为，利率不作调整，不分段计息…12.12本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行…12.13借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮100%并立即执行…”2014年11月13日，原告浦发银行漳州分行与被告张秀慧签订《最高额抵押合同》（编号：23412014100280）第一条约定：“…1.3担保范围本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。”第九条约定：“…9.3本合同项下的被担保主债权为，债权人在自2014年11月13日至2019年11月13日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权…前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币（币种）壹佰壹拾捌万元整为限。”
还查明，被告张秀慧自2015年10月11日开始违约欠息，截止2015年12月27日，被告尚欠原告贷款本金118万元、利息25264.78元。
本院认为，原告浦发银行漳州分行与被告张秀慧签订的《个人授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人在自愿协商基础上达成，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，依法均应认定合法有效。原告浦发银行漳州分行根据合同约定完成付款义务，被告张秀慧未能依合同约定期限履行还款付息义务，其行为已构成违约，依法应当承担合同约定的违约责任，即归还尚欠借款本金及合同约定的利息、复利、罚息。因此，原告浦发银行漳州分行请求判令被告张秀慧偿还借款本金并按照《个人借款合同》约定计付利息、复利、罚息，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告张秀慧自愿以名下的址于福建省漳州市芗城区九龙大道1029号新城苑北区2幢2901号、2902号二处房产［房屋所有权证：漳房权证芗字第××、01162208号；国有土地使用权证：漳国用（2014）第162687、162688号］，为其《个人借款合同》的借款提供抵押担保，也依法完成法定抵押登记手续，现原告浦发银行漳州分行主张对被告张秀慧提供的上述抵押物享有优先受偿权，该请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告张秀慧应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行借款本金118万元、截止2015年12月27日的利息（含利息、罚息、复息）25264.78元以及自2015年12月28日起至本判决指定的履行期限届满之日止按照《个人借款合同》约定计收的利息、复利、罚息。
二、被告张秀慧应以其自有的址于福建省漳州市芗城区九龙大道1029号新城苑北区2幢2901号［房屋所有权证：漳房权证芗字第××；国有土地使用权证：漳国用（2014）第162687号］、2902号房产［房屋所有权证：漳房权证芗字第××号；国有土地使用权证：漳国用（2014）第162688号］对上述债务承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15647元，减半收取7823.5元，由被告张秀慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 魏志艳
二〇一六年三月十七日
书记员 余瑞娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。