广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初3732号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会兴乐路54号铺，统一社会信用代码：91440606893826394T。
负责人：张铭辉，该行行长。
委托诉讼代理人：陈波霞，广东冠景律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭海峰，广东冠景律师事务所律师。
被告：李瑞琼，女，1982月2月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行诉被告李瑞琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭海峰及被告李瑞琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出的诉讼请求：1.被告与原告签订的编号A：住房字佛山分行乐从支行2012年63号的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提前到期，被告立即向原告归还贷款本金833904.4元及至实际清偿日止的利息（暂计至2017年2月1日的利息为0元，本息合计暂为833904.4元，从2017年2月2日至清偿日止的利息按借款合同约定的罚息利率计付，逾期履行判决则按《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2.被告承担为实现本债权所发生的律师费用45356.18元；3.原告对被告提供的抵押物位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A99号黄金河岸名轩1梯802在上述诉讼请求及律师费、本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内在折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告于2012年12月26日与原告签订编号A：住房字佛山分行乐从支行2012年63号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款890000元个人购置住房贷款，用于被告购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A99号黄金河岸名轩1梯802房产，期限为30年借款期限从2013年2月1日至2043年2月1日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为5.5675%，罚息利率为借款利率上浮40%。被告以上述房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订上述合同后，原告按约定发放了贷款。现被告为贷款所提供的抵押物已被本院另案查封，严重威胁原告的债权实现。根据合同约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并对抵押房产优先受偿。另，原告为本案支付了律师费45356.18元。
被告的答辩意见：对原告的诉讼请求及事实无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理对事实认定如下：被告于2012年12月26日与原告签订编号A：住房字佛山分行乐从支行2012年63号的《个人购房借款/担保合同》，以被告为借款人及抵押人，约定被告向原告借款890000元，借款用途为个人购置住房贷款，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法。合同第4.1条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；合同第14.1条约定，“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……F、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的；……L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……”；合同第14.2条约定，“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……”；合同第十七条约定，“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。……”。另，被告为上述借款提供其名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A99号黄金河岸名轩1梯802房产作为抵押，并办理了抵押登记。
签订上述合同后，原告按约于2013年2月1日向被告发放贷款890000元，借款期限至2043年2月1日，借款月利率为5.5675%。在合同约定的供款期间内，被告从2014年起多次逾期还本付息。另，原告于2017年1月收到本院送达的《致抵押权人函》，被告知案涉抵押房产已被另案查封，并拟进行评估、拍卖，以清偿被告所欠的中国建设银行股份有限公司顺德分行的债务。原告认为被告行为已构成违约，遂于2017年3月16日向本院起诉。
另查明，原告委托广东冠景律师事务所进行本案诉讼，所花费的律师费为45356.18元。
本院认为，原告与被告签订的编号A：住房字佛山分行乐从支行2012年63号的《个人购房借款/担保合同》，系各方的意思真实表示，合同的内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。被告在收到原告发放的贷款后，多次未依约按期偿还借款本息，已构成违约，且案涉抵押物已被另案查封并拟评估、拍卖以清偿另案债务，严重影响了被告对本案债务的偿债能力，故根据借款合同的约定，被告应向原告承担提前偿还拖欠的借款本金及利息的违约责任，且原告对案涉房产亦享有优先受偿权。
关于被告尚欠的借款本息，截至2017年2月1日，尚欠的借款余额为833904.4元、利息为0元。而对2017年2月2日起的利息，因原告主张该日借款提前到期，要求此后利息直接以借款余额为本金，按合同约定的罚息利率计算，合理，本院予以支持。而按照合同约定，借款利率按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%确定，而罚息利率又在此利率基础上加收40%确定，即罚息利率应为中国人民银行同期同类贷款利率的1.19倍。
另，关于原告诉请的律师费45356.18元，因借款合同中有明确约定违约方即被告承担，且该收费标准并无违反广东省物价局、广东省司法厅《律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李瑞琼应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行偿还贷款本金833904.4元及利息（利息计算方法：从2017年2月2日起，以833904.4元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.19倍计算罚息至判决确定的还款之日止）；
二、被告李瑞琼应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行偿还律师费45356.18元；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A99号黄金河岸名轩1梯802（房地产权证号：11××26；他项权证号：1316000858）折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为6296.3元、财产保全费为4916.3元，合共11212.6元（原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行已预交），由被告李瑞琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何斯琳
二〇一七年四月二十一日
书记员 李秋霞