云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0627民初129号
原告张江，男，汉族，生于1982年11月29日，云南省镇雄县人，镇雄县塘房镇百鸟小学教师，住镇雄县。
委托代理人李朝九，云南滇东北（镇雄）律师事务所律师。
被告王积转，男，汉族，生于1976年5月27日，浙江省平阳县人，农村居民，住浙江省平阳县。
委托代理人张华，镇雄县鸣旺法律服务所法律工作者。
原告张江诉被告王积转租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告张江及其委托代理人李朝九，被告王积转及其委托代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张江诉称：我与被告王积转经协商达成协议，约定由被告王积转租用我经营管理的镇雄县泼机镇庙山村大地组“海林货场”堆放煤炭，租期自2015年3月1日至2016年4月26日，租金380000元，并于2015年4月26日补签了《货场租赁协议》，租期届满，被告王积转未及时退还货场，在合同履行期间，被告王积转在使用场内设备时损坏了部分设备，维修需费用30000元。
2016年10月底，被告王积转存放在货场内的低质煤被盗，但仍有近3000吨低质煤和杂物堆放在场内。请求判令:1.解除双方于2015年4月26日签订的《货场租赁协议》；2.判决被告王积转退还我租赁场地，并及时清除场地内堆放的杂物；3.请求判决被告赔偿租期届满后自2016年3月1日起按每月31666元给付租金至退还租赁场地时止；4、判决被告王积转赔偿装载机维修费用30000元。
被告王积转辩称：1.原告与我签订的合同履行期届满，合同自然解除，合同约定期间的租金已全部支付原告张江，我于2015年10月底退出货场，并将货场退还原告张江，因此不同意再支付原告张江租金。2.退场时，装载机设备运行良好，如果原告张江有证据证明装载机是被告王积转使用期间损坏的，同意赔偿原告张江3万元；3.合同履行期届满，货场上确实堆放有约3000吨低质煤和杂物，但当时我向原告张江租赁货场时场内就堆放约4-5百吨煤渣等杂物，退场时经双方协商，约定留在场地上的煤渣和低质煤都交由原告张江自行处理，低质煤和煤渣变卖所得收入用于折抵清除场地费用，不足部分由我予以承担。后来原告张江打电话告知我堆放在货场上的低质煤被盗，原告张江就将货场原有的铁门拆除，用砖将大门封堵。请求驳回原告张江的诉讼请求。
原告张江为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
1、《货场租赁合同》一份，证明原告张江与被告王积转于2015年4月26日签订合同的事实。合同载明，被告王积转租用原告张江经营管理的镇雄县泼机镇庙山村大地组“海林货场”用于堆放煤炭，租期自2015年3月1日至2016年4月26日，租金380000元，租期届满续租，应当重新签订租赁合同。租期届满或合同终止后二日内被告王积转将其物品搬出场地，逾期三日不搬出场地，视为放弃所有权，原告张江有权处理被告王积转滞留租赁场地的物品。
2、照片三张，证明被告王积转退场后，货场还堆放有杂物及装载机一台。
3、通话录音光盘一份，证明：2016年10月15日被告王积转电话告知原告张江要求继续使用场地。
经庭审质证，被告王积转对原告张江提交的《货场租赁
合同》和照片未提出实质性意见，原告张江向法庭提交的通话录音真实，但通话的主要内容是讨论租赁场地堆放的低质煤出卖问题。
被告王积转为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
1、照片一张，证明租赁现场的大门已经用砖封堵。
2、通话录音光盘一份，证明2015年7月22日原告张江致电被告王积转商量煤渣处理情况的事实。
经庭审质证，原告张江对被告王积转向法庭提交的照片没有意见，但不能证明其主张，通话录音真实，但不能证明双方已经解除合同。
本院审查认为，原告张江提交的《货场租赁合同》和照片以及被告王积转提交的照片系书证，来源合法，对方当事人未提出实质性异议，本院予以采信。双方提交的通话录音光盘，其主要内容是讨论处理租赁场地堆放的低质煤，与本案相关联，本院予以部分采信。
经庭审质证并结合双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：原、被告经协商达成协议，约定由被告王积转租用原告张江经营管理的镇雄县泼机镇庙山村大地组“海林货场”用于堆放煤炭，租期自2015年3月1日至2016年4月26日，租金380000元，并于2015年4月26日补签了《货场租赁协议》，被告王积转按约定向原告张江支付租金380000元。租期届满，被告王积转未及时清理堆放在租赁货场内的低质煤及杂物，原告张江向本院诉请判令:1.解除双方于2015年4月26日签订的《货场租赁协议》；2.判决被告王积转退还我租赁场地，并及时清除场地内堆放的杂物；3.请求判决被告赔偿租期届满后自2016年3月1日起按每月31666元给付租金至退还租赁场地时止；4、判决被告王积转赔偿装载机维修费用3万元。本案在诉讼过程中，被告王积转于2017年6月2日清除了堆放在租赁货场内的低质煤及杂物。
本院认为：原、被告签订的《货场租赁协议》是双方在平等自愿的基础上达成的协议，合同约定租期自2015年3月1日至2016年4月26日，履行期届满，合同终止，双方签订的《货场租赁协议》自行解除。由于被告王积转未按约定在合同履行期届满二日内清除货场内的低质煤及杂物，原告张江有权在约定履行期届满三日后的合理期间内清除被告王积转堆放在货场内的低质煤及杂物，变卖场内物品的价值不足以清偿费用，被告王积转应当承担不足部分的补偿义务。原告张江的损失包括清除堆放在货场内的低质煤及杂物所需相关费用和占用场地的租金损失。虽然被告王积转于2017年6月2日清除了堆放在租赁货场内的低质煤及杂物，仍造成原告张江租金损失，其损失仅限清除堆放在租赁货场内的低质煤及杂物所需合理时间的租金损失，根据双方对货场内低质煤及杂物数量的陈述，结合当地实际，本院酌情决定原告张江的损失为一个月场地租金，超出部分属故意扩大损失，其扩大部分的损失由原告张江自行承担。其要求被告王积转赔偿货场内机械设备受损损失的诉讼请求，因没有提供相关证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条（一）项、第一百零七条条之规定，判决如下：
一、被告王积转于判决生效后三十日内赔偿原告张江损
失人民币31666元。
二、驳回原告张江其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7525元，由原告张江承担6000元，被告王积转交纳1525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审判长 付在川
审判员 曾永翠
审判员 张雄伟
二〇一七年八月十五日
书记员 周冬梅
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行；
(二)合同解除；
(三)债务相互抵销；
(四)债务人依法将标的物提存；
(五)债权人免除债务；
(六)债权债务同归于一人；
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。