山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终4405号
上诉人（原审被告）：中国人民解放军济南军区联勤部疾病预防控制中心，住所地济南市。
法定代表人：赵勇，主任。
委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董国爱，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：孙淑珍，女，1955年3月13日出生，汉族，住济南市，现住济南市历下区文化东路****号*号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：孙倩（系孙淑珍之女），女，1984年12月13日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：史坤（系孙淑珍女婿），男，1988年2月8日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：袁传荣，女，1958年12月8日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：林富国，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾建章，山东齐鲁律师事务所律师。
上诉人中国人民解放军济南军区联�部疾病预防控制中心（以下简称济南军区疾控中心）因与被上诉人孙淑珍、袁传荣财产损害赔偿纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初1128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
济南军区疾控中心上诉请求：1、依法撤销济南市历下区人民法院(2016)鲁0102民初1128号《民事判决书》并予以改判；2、案件受理费及其他费用由孙淑珍、袁传荣承担。事实与理由：一、济南军区疾控中心并非涉案房屋的管理人，一审法院认定事实错误。涉案房屋系军队安居工程房，在2000年左右建设完成并分配给孙淑珍、袁传荣后，涉案房屋的管理人已由济南军区疾控中心转移至孙淑珍、袁传荣，房产虽为集体产权，但房屋已实际由孙淑珍、袁传荣控制及管理，故一审法院认定济南军区疾控�心为涉案房屋的管理人认定事实错误。二、济南军区疾控中心虽为供暖人，但漏水的暖气片在袁传荣家中，属于其专有部分，济南军区疾控中心对此无维修责任。首先，根据《建设工程质量管理条例》第四十条“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期……”，而涉案房屋于2000年就已经完成并交付使用，济南军区疾控中心作为建设单位对供暖设施设备的维修已超过了法定的保修期，故不再负有维修责任。其次，在涉案房屋交付孙淑珍、袁传荣实际管理和使用后，其室内的暖气设备应为其专有部分，对专有部分的维修和保养应当由房屋的实际管理人和使用人负责。第三，在暖气供应之初，济南军区疾控中心已张贴公告进行试压，要求业主检查室内暖气片是否有漏水现象，但袁传荣并未尽到检查义务，因而导�孙淑珍的损失，应当由袁传荣承担。三、孙淑珍在损害发生后，未采取相应措施，导致损失扩大，其对损失扩大部分应当承担责任。2016年2月5日上午10点，袁传荣已发现家中漏水，但孙淑珍在下午5点才允许更换暖气管道，其对损失扩大负有不可推卸的责任，对于损失扩大部分的损害责任，应当由其个人承担。
袁传荣辩称：一、涉案房屋属于军转安置房，为集体产权，袁传荣没有买卖的权限，房屋的管理和收取管理费的权限都在济南军区疾控中心。2、暖气管道漏水是公共管道老化造成的。3、袁传荣及时采取了补救措施，第一时间通知小区物业，并有济南军区疾控中心的维修工到现场进行了维修，但由于济南军区疾控中心未及时采取适当措施，导致孙淑珍财产损失。
孙淑珍辩称：发现漏水的时间是2016年2月5日上午10时，但孙淑珍接到电话是当晚6�左右，只是让第二天去配合4楼的管道维修，未提及漏水。孙淑珍当晚到家查看，发现屋内漏水严重，两间卧室、厨房已经全部被淹，同时采取相关措施通知了4楼的袁传荣，并及时通知济南军区疾控中心暂停暖气，并拍下现场照片、视频，后因为多次通知济南军区疾控中心来现场确认，但对方推脱不来，不存在因我方原因导致损失扩大的情况。
孙淑珍向一审法院起诉请求：请求法院依法判令袁传荣、济南军区疾控中心对孙淑珍的房屋进行修复、恢复原状，如不履行该义务，则赔偿修复费用35145元，并赔偿孙淑珍物品损失15647.6元。
一审法院认定事实如下：孙淑珍居住在济南市历下区文化东路34-3号4号楼1单元302室，该房屋系军队安居工程房，分配给孙淑珍及其丈夫孙连仲居住使用。袁传荣系住在孙淑珍楼上的邻居。济南军区疾控中心系涉案房屋的管理人，由其负责供暖，供暖设施未进行一户一表改造，且暖气主管道楼上、楼下串联。2016年2月5日，因暖气管道老化，袁传荣家中暖气管道漏水，水渗透到孙淑珍家中，将孙淑珍家中房顶、墙壁、地板、家具、被褥、衣服等淹泡。袁传荣发现漏水后，因恰逢孙淑珍不在家中，袁传荣及时通知了被告济南军区疾控中心，济南军区疾控中心派维修人员进行了维修。
审理过程中，根据孙淑珍的申请，法院委托山东舜天信诚资产评估有限公司对涉案房屋被淹后的修复费用及室内被淹的物品损失数额进行了鉴定，鉴定结论为：房屋装饰装修重置价格为35145元，室内物品损失为15647.6元。因该鉴定，孙淑珍预交鉴定费3000元。
一审法院认为，济南军区疾控中心经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证�质证的权利。因济南军区疾控中心系涉案房屋的管理人及供暖人，其应当负责对供暖设施、设备进行定期检修。因济南军区疾控中心未全面履行检修义务，导致袁传荣家中暖气管道老化的情况未能被及时发现，从而造成涉案漏水事故的发生，因此，济南军区疾控中心应对暖气漏水给孙淑珍造成的损失承担赔偿责任，故对孙淑珍要求被告济南军区疾控中心对房屋进行修复、恢复原状的诉讼请求，法院予以支持。对山东舜天信诚资产评估有限公司出具的鉴定报告，因双方在法定期限内均未提出异议，故对该鉴定报告法院予以认定。据此，法院认定孙淑珍的房屋装饰装修因漏水所需的修复费用为35145元、物品损失为15647.6元。对孙淑珍要求袁传荣承担赔偿责任的诉讼请求，法院认为，因孙淑珍未提交证据证明暖气管道漏水系袁传荣的行为所致，且袁传荣在发现漏水后，及时通知了被告济南军区疾控中心及孙淑珍，故袁传荣对损失的发生并无过错，对孙淑珍要求袁传荣承担赔偿责任的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、济南军区疾控中心于判决生效之日起三十日内对位于济南市历下区文化东路34-3号4号楼1单元302室房屋因漏水损坏的装饰、装修进行修复，恢复原状；若济南军区疾控中心未履行上述修复义务，则应向孙淑珍赔偿修复费用（重置价格）35145元。二、济南军区疾控中心于判决生效之日起十日内向孙淑珍赔偿被淹物品损失15647.6元。三、驳回孙淑珍的其他诉讼请求。案件受理费1070元，鉴定费3000元，由济南军区疾控中心负担。
二审中当事人未提交新证据。二审查明事实与一审相同。
本院认为，根据现已查明的事实，济南军区疾控中心系涉案房屋的管理人及供暖人，其应对供暖设施、设备进行定期检修，以保证供暖设施的正常使用。但济南军区疾控中心未认真履行检修义务，未能发现暖气管道老化的情况，导致在供暖过程中袁传荣家中管道漏水。袁传荣发现暖气管道漏水后，及时通知了管理人济南军区疾控中心，但济南军区疾控中心未采取有效措施彻底维修，致使渗水漏入孙淑珍家中，给孙淑珍造成财产损失，因此，此次漏水造成的财产损失应由济南军区疾控中心承担赔偿责任。对于孙淑珍的财产损失情况，因双方对鉴定机构出具的鉴定报告均未提出异议，一审法院根据鉴定结论确定孙淑珍的房屋修复费用及物品损失金额并无不当。济南军区疾控中心主张其不是涉案房屋管理人、对供暖设施不负有保修责任、孙淑珍对损�扩大负有责任的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1070元，由中国人民解放军济南军区联勤部疾病预防控制中心负担。
本判决为终审判决。
审判长 马立营
审判员 刘忠东
审判员 武绍山
二〇一七年八月二十二日
书记员 徐 敏