湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二初字第336号
原告嘉禾县农村信用合作联社。地址：嘉禾县珠泉镇珠泉西路***号。
法定代表人刘维湘，系该社理事长。
委托代理人胡东生，湖南嘉明律师事务所律师。
被告雷某某，个人信息………略。
被告杨某某，个人信息………略。
被告杨甲某，个人信息………略。
原告嘉禾县农村信用合作联社与被告雷某某、杨某某、杨甲某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法由审判员雷健君担任审判长、与代理审判员文俊、人民陪审员李敏组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡东生到庭参加了诉讼，被告雷某某、杨某某、杨甲某经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月27日被告雷某某以经营超市需要资金周转向原告下属单位普满信用社贷款。贷款合同约定：借款金额25万元，借款期限为3年，月利率8.7‰等内容。期间，被告杨甲某用位于塘村镇四村三组89号房产一栋（郴州房权证嘉禾房字第X**号、嘉国用（2005）第AAAA号土地使用证）授权被告雷某某办理抵押贷款。后被告杨甲某、雷某某与普满信用社签订了抵押合同，同时在2011年4月27日向嘉禾县房产局办理了抵押登记，他项权证号：嘉字第CCCC，他项权利人是原告。相关审批手续办妥后，原告于2011年5月18日发放了贷款25万元给被告雷某某，贷款后被告仅仅支付了一次2465元利息。在贷款期内和到期后，虽经原告多次催收，但被告以各种理由拒绝支付相应利息和到期本金。综上，原告为维护自己合法，特提起诉讼，请求法院：一、依法判决被告雷某某、杨某某连带偿还借款本金25万元，利息117261元。（利息计算到2015年7月19日），本息合计367261元；二、依法判决被告杨甲某对以上借款本息承担连带偿还责任；三、依法确认原告与被告杨甲某签订的抵押合同合法有效；四、本案受理费、保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
1、营业执照及法定代表人身份证明书，拟证明原告的主体资格；
被告雷某某等人户籍信息和结婚证复印件，拟证明被告的主体资格；
授权委托书，拟证明杨甲某授权雷某某用杨甲某的房产、土地办理抵押贷款的委托书。
4、嘉禾县信用社分别与雷某某、杨甲某签订的贷款合同、抵押合同及杨某某出具的承诺书复印件，拟证明被告借款25万元，借款期限3年、月利率8.7‰等内容；被告杨甲某用自己的房产签订抵押担保的事实。
5、国有土地使用证、房产证、他项权证书复印件，拟证明被告杨甲某对郴房权证嘉字第XXX房产、嘉国用（2015）AAAA号地产有合法的产权；被告杨甲某用以上房产在房产局办理了房屋抵押登记的事实。
6、借款借据，拟证明原告在2011年5月18日贷款给被告雷某某25万元的事实。
7、利息说明1份、拟证明被告借款未还所产生的利息情况；
被告雷某某、杨某某、杨甲某未予答辩。
经本院审查核实，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7来源合法，证据之间具有关联性，本院对原告提供的证据予以确认。
根据原告提供的证据，结合本院庭审核实的情况，可以确认如下案件事实：
被告雷某某因经商需要资金周转，于2011年4月27日向原告下属单位普满信用社贷款并于2011年5月18日与原告签订了贷款合同，贷款合同约定：贷款金额为25万元，年利率为10.44%，贷款期限为3年，逾期罚息为合同利率加收30%等。2011年4月27日被告杨甲某向原告出具委托书同意将其名下的坐落于塘村镇下王子岗村89号房产一栋（产权证号：郴州房权证嘉禾房字第X**号、土地证号：嘉国用（2005）第AA**号土地使用证）为被告雷某某贷款作抵押担保，并于2011年5月18日与原告同日签订了抵押合同，同日双方在嘉禾县房产局办理了抵押登记（证号：郴房他证嘉字第CC**号）。同时，被告杨某某在2011年4月28日向原告出具了承担协议书，愿意与被告雷某某共同承担一切债权和债务。原告按照合同约定于2011年5月18日向被告雷某某及时发放了贷款，被告雷某某在借款后偿还了2465元的利息，其余利息和本金均未偿付。截至2015年7月19日，被告雷某某尚欠原告贷款本金250000元，利息117261元，本息合计367261元。
本院认为，合同一经依法成立，即对当事人具有法律约束力。被告雷某某与原告签订借款合同并取得借款后，被告雷某某应当按照合同的约定履行还款付息的义务。现被告雷某某未按合同约定履行还款付息的义务，应承担继续偿还本金和按约定支付逾期利息的违约责任。被告杨甲某授权被告雷某某在向原告借款时用被告杨甲某所有的房产作抵押，且与原告签订了抵押合同，被告杨甲某应当按照合同的约定承担担保责任。被告杨某某向原告出具承担协议书，愿意与被告雷某某承担一切债权和债务，且被告杨某某与雷某某系夫妻关系，因此该借款应视为被告雷某某与被告杨某某的夫妻共同债务，被告杨某某应当按照自己的承诺和法律的规定承担连带偿还的法律责任。被告雷某某经被告杨甲某用被告杨甲某所有的房产与原告签订的抵押合同未违反法律的强制性规定，未侵犯他人的合法权益，应认定为合法有效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告雷某某、杨某某偿还原告嘉禾县农村信用合作联社借款本金250000元，利息117261元，本息合计367261元。被告杨甲某以其所有的坐落于嘉禾县塘村镇下王子岗村89号房产一栋（产权证号：郴州房权证嘉禾房字第X**号、土地证号：嘉国用（2005）第AA**号土地使用证）为限对上述借款本息承担连带偿还责任。此款限本判决生效后十五日内付清（利息已计算至2015年7月19日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6809元由被告雷某某、杨某某、杨甲某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 雷健君
代理审判员 文 俊
人民陪审员 李 敏
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 何君虎
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。