四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0703民初2309号
原告：招商银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市临园路东段62号。
负责人：李旭府，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨鹏，四川博思律师事务所律师。
被告：申莉，女，汉族，生于1982年6月24日，住四川省绵阳市游仙区。
被告：杨良，男，汉族，生于1984年7月4日，住四川省绵阳市涪城区。
被告：何欣，男，汉族，生于1970年1月25日，住四川省绵阳市涪城区。
原告招商银行股份有限公司绵阳分行诉被告申莉、杨良、何欣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绵阳分行的委托诉讼代理人杨鹏到庭参加诉讼，被告申莉、杨良、何欣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司绵阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告申莉、杨良共同向原告偿还贷款本金3085859.59元及利息12288.67元；截止到2017年4月25日该笔贷款产生的罚息83533.26元、复息823.02元，共计3182504.54元。以及从2017年4月26日起，以本金3085859.59元、利息12288.67元为基数按年利率9.46125%的标准分别计算罚息、复息直至付清之日止；二、判令被告申莉、杨良支付原告为实现债权所产生的律师代理费、差旅费12万元；三、判令原告有权对抵押分别位于涪城区××街××号附×号、涪城区×××××××××号××××、游仙区××村××××××三期××3单元1层2号，以及游仙区××村××××花园××××3单元-1层2号房产四处以拍卖、变卖等方式变价所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。
被告申莉、杨良、何欣未答辩。
经审理认定：2013年11月26日，被告申莉与原告签订《个人授信协议》，约定原告向其提供总额为330万元的授信额度，授信期间为36个月。被告杨良向原告出具《共同还款承诺书》表示愿为申莉的债务承担共同还款义务。2013年12月26日，被告申莉、杨良、何欣与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，该合同约定以杨良所有的位于绵阳市涪城区××街××号附××1××楼房屋（绵房权证涪城字第××号）、何欣所有的位于绵阳市涪城区××××××156号××××××栋2单元6/7楼1号房屋（绵房权证市房监字第××号、绵城国用（2009）第11564号）、申莉所有的位于绵阳市游仙区××村××小岛××三期××3单元1楼2号（绵房权证监证字第××号、绵城国用（2011）第15402号房屋、申莉所有的位于绵阳市游仙区××村××小岛××××××3单元-1楼2号房屋（绵房权证监证字第××号、绵城国用（2011）第15401号）为案涉授信协议下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。包括但不限于：抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金；抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。
2013年11月26日，原、被告为申莉的债权为案涉房屋办理了抵押登记，约定期限为2013年11月26日至2026年11月26日，抵押权人为招商银行股份有限公司绵阳分行。
2016年1月13日，被告申莉、杨良与原告签订《个人贷款借款合同》一份，约定被告申莉、杨良从原告处借款315万元，期限为7个月，即从2016年1月13日起到2016年8月13日止，具体贷款期限以借款借据为准；合同采用固定利率即年利率6.3075%，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为“自主月供等额还款”。
2016年2月16日，原告向被告申莉、杨良发放了贷款315万元，贷款到期后，被告未按约支付借款本息，原告遂诉至法院请求判如所请。
截止2017年6月18日，被告申莉、杨良尚欠原告借款本金3085859.59元、利息12288.67元、罚息127327.39元、复息997.42元。
2017年5月30日，原告向本院提交保全申请，请求以350万元为限，查封、冻结被告名下的财产，本院于当日作出（2017）川0703民初2309号之一民事裁定书，裁定：以350万元为限，查封、冻结被告申莉、杨良、何欣的财产。原告缴纳保全费5000元。
2017年5月3日，因申莉借款一事，原告与四川博思律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川博思律师事务所办理该案诉前催收、诉讼、执行等事宜，并约定按照生效法律文书确定的原告债权金额的3.5%向四川博思律师事务所支付代理费。
本院认为：原、被告所签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效，招商银行股份有限公司绵阳分行以及申莉、杨良、何欣均应严格按约履行各自的义务。现原告要求按照《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》等原、被告签订的文件要求被告履行还款义务及要求被告在不能偿还借款时，原告对案涉房屋以拍卖、变卖等方式变价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于原告要求由被告承担律师代理费的问题，虽《授信协议》有支付律师的的相关规定，同时四川博思律师事务所受托代理本案后参与了本案的相关诉讼活动，但律师费目前并未产生，故在本案中，对该项诉请本院不予支持，原告可待律师费实际产生后，另案主张权利。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告申莉、杨良在本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司绵阳分行借款本金3085859.59元，利息12288.67元，罚息127327.39元，复息997.42元；
二、被告申莉、杨良在本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行支付借款罚息，计算方法为：以3085859.59元为基数，自2017年6月19日起至本院确定的本金给付之日止，按照年利率9.46125％为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
三、被告申莉、杨良在本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行支付利息的复息，计算方法为：以12288.67元为基数，自2017年6月19日起至本院确定的本金给付之日止，按照年利率9.46125％为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告申莉、杨良不能偿还上述借款及利息时，原告招商银行股份有限公司绵阳分行对被告用于抵押的位于绵阳市涪城区××街××号附××1-6楼房屋（绵房权证涪城字第××号）、位于绵阳市涪城区××××××156号××××15栋2单元6/7楼1号房屋（绵房权证市房监字第××号、绵城国用（2009）第11564号）、位于绵阳市游仙区××村××××花园××××3单元1楼2号（绵房权证监证字第××号、绵城国用（2011）第15402号房屋以及位于绵阳市游仙区××村××××花园××6栋3单元-1楼2号房屋（绵房权证监证字第××号、绵城国用（2011）第××××1号）拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费33220元，减半收取16610元，由被告申莉、杨良、何欣负担；保全费5000元，由被告申莉、杨良、何欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 陈昆鹏
二〇一七年六月二十一日
书记员 吕小玲