重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初8540号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：彭仕明、邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告：何志杭，男，1986年3月26日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：石佳，女，1986年1月10日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：重庆秋峻商贸有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号15-9，组织机构代码06050972-2。
法定代表人：何志杭，经理。
被告：朱灿，女，1993年3月16日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：朱才洪，男，1970年8月11日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：何晓丽，女，1969年9月11日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告何志杭、石佳、重庆秋峻商贸有限公司（以下简称秋峻商贸公司）、朱灿、朱才洪、何晓丽金融借款合同纠纷一案本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人彭仕明到庭参加诉讼，被告何志杭、石佳、秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.何志杭、石佳立即返还借款本金700万元，支付截至2016年3月17日止的按合同约定计算的利息209084.14元、罚息和复利208771.23元，以及自2016年3月18日起至付清之日止计收罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，按合同约定的借款利率上浮50%为标准计算，并对未支付利息按照罚息利率计收复利）；2.何志杭、石佳支付律师服务费5万元；3.何志杭、石佳支付违约金70万元；4.兴业银行重庆分行对秋峻商贸公司名下位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街X号附X号X号的房屋享有优先受偿权；5.秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽对何志杭、石佳前述债务承担连带责任。
事实及理由：何志杭、石佳与兴业银行重庆分行签订《零售经营类借款合同》约定，何志杭、石佳向兴业银行重庆分行借款700万元，并明确约定了借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任。同时，秋峻商贸公司与兴业银行重庆分行签订《零售借款抵押合同》约定，由秋峻商贸公司提供其名下房屋为何志杭、石佳前述债务设立抵押担保；秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽还与兴业银行重庆分行分别签订《零售借款保证合同》，约定由秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽为何志杭、石佳前述债务提供连带保证担保。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约向何志杭、石佳发放了700万元借款，现借款已到期，何志杭、石佳未按时还本付息，经多次催收未果，兴业银行重庆分行特诉至法院。
被告何志杭、石佳、秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月7日，何志杭（债务人）、石佳（共同债务人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《零售经营类借款合同》载明，债务人向债权人借款，借款金额700万元整，借款期限12个月，自2014年至2015年止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为浮动利率，按央行人民币贷款基准利率12个月期限档次利率乘以系数2.0执行；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，借款利率采取浮动利率的，则罚息利率也为浮动利率；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日。债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；针对债务人违约情况，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；主债务人为借款主申请人，共同债务人为自愿与主债务人共同承担债务的其他人，主债务人和共同债务人均应履行本合同项下的所有义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任。
同日，秋峻商贸公司（抵押人）与兴业银行重庆分行（抵押权人）签订《零售借款抵押合同》约定，由秋峻商贸公司提供其名下位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街X号附X的房屋为何志杭、石佳前述借款设立抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、以及债权人实现债权的费用（包括但不限於诉讼费、律师代理费、公告费保全费等）。双方就前述抵押的房屋办理了抵押登记手续。
同日，秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽还分别与兴业银行重庆分行签订《零售借款保证合同》约定，由秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽为前述《零售经营类借款合同》项下何志杭、石佳之债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用含诉讼费、律师费公告费等）提供连带责任担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
上述合同签订后，2014年11月14日，兴业银行重庆分行依约将700万元借款发放至何志杭指定账户，借款借据上载明借款期限自2014年11月14日至2015年11月14日。借款期间，何志杭、石佳仅付清了截至2015年5月19日止的借期利息，其后除于2015年6月19日支付借款利息36.57元、2015年6月21日支付借款利息4.28元外，未再支付利息。借款期限届满后，何志杭、石佳未返还任何借款本金。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆瑞月永华律师事务所支付了律师服务费5万元。
上述事实，有《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产权属证明、《零售借款保证合同》、借款借据、还款明细账、《委托代理合同》、发票、汇款回单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行与何志杭、石佳签订《零售经营类借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行如约发放700万元借款后，何志杭、石佳未按时还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任。何志杭、石佳仅付清《零售经营类借款合同》项下截至2015年5月19日止的借期利息，按照合同约定，何志杭、石佳还应支付兴业银行重庆分行自2015年5月20日起的应付未付借期利息、逾期罚息、复利等。兴业银行重庆分行要求何志杭、石佳支付其为实现债权而支付律师服务费5万元，符合合同约定，本院予以支持。秋峻商贸公司与兴业银行重庆分行签订《零售借款抵押合同》，以秋峻商贸公司名下房屋为何志杭、石佳前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在何志杭、石佳未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽与兴业银行重庆分行亦分别签订《零售借款保证合同》，由秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽为前述《零售经营类借款合同》项下何志杭、石佳之债务提供连带保证担保，同时约定当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债务是否有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利，故对兴业银行重庆分行要求秋峻商贸公司、朱灿、朱才洪、何晓丽对何志杭、石佳前述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。对兴业银行重庆分行主张的违约金的诉讼请求，因前述利息、罚息、复利已足以弥补其损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何志杭、石佳于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金700万元；
二、被告何志杭、石佳于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2015年5月20日起至2015年11月14日止的利息（以700万元本金为基数，按双方约定的中国人民银行一年期贷款基准利率的200%计算，已支付的利息41.85元予以扣除），并对所欠利息按双方约定的中国人民银行一年期贷款基准利率的200%上浮50%计收复利至利息结清时止；
三、被告何志杭、石佳于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2015年11月15日起至付清之日止的罚息（以尚欠借款本金700万元为基数，按双方约定的中国人民银行一年期贷款基准利率的200%上浮50%计算，利随本清）；
四、被告何志杭、石佳于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费5万元；
五、若被告何志杭、石佳未履行前述四项付款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权就被告重庆秋峻商贸有限公司名下位于重庆市沙坪坝区小龙坎正街X号附X房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告重庆秋峻商贸有限公司、朱灿、朱才洪、何晓丽对被告何志杭、石佳前述第一、二、三、四项付款义务承担连带责任；
七、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取68954元、公告费78元，合计69032元，由被告何志杭、石佳、重庆秋峻商贸有限公司、朱灿、朱才洪、何晓丽负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已交纳上述诉讼费用，此款由被告何志杭、石佳、重庆秋峻商贸有限公司、朱灿、朱才洪、何晓丽自本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 何 欣
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 胡雅莉