山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0126民初709号
原告：张传民，男，1974年2月25日出生，汉族，住山东省商河县。
委托诉讼代理人：路光亮，山东垠鹏律师事务所律师。
被告：中国人民解放军山东省商河县人民武装部，住所地：山东省商河县。
法定代表人：刘雷，该部部长。
委托诉讼代理人：于共安，山东撼岳律师事务所律师。
被告：侯璐，女，1985年3月29日出生，汉族，住山东省商河县。
原告张传民与被告中国人民解放军山东省商河县人民武装部（以下简称“商河武装部”）、侯璐财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张传民�委托诉讼代理人路光亮，被告商河武装部的委托诉讼代理人于共安到庭参加诉讼，被告侯璐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张传民向本院提出诉讼请求：1.判令商河武装部和侯璐共同赔偿张传民房屋装修材料费和人工费17080元、鉴定费5000元；2.判令商河武装部和侯璐共同赔偿张传民房屋租金损失35980元（以月5140元为基数，自2016年12月20日计算至2017年7月20日，另自2017年7月21日至判决生效日的房屋损失，按照每月5140元计算）；3.诉讼费、保全费等涉案费用由商河武装部和侯璐承担。事实和理由：张传民通过买卖取得位于商河县商中路武装部沿街楼房（西邻商河县蔬菜局、南邻商河县武装部家属楼）两层共十间，总面积336.23平。2013年4月20日张传民与侯璐签订房屋租赁合同，约定侯璐租赁张传民的上述房屋，租期为2013年4月20日至2016年4月20日，年租金6万元。合同到期后，侯璐按每月5000元又支付了租金4万元，双方形成了不固定租赁合同。2016年11月30日中午，商河武装部三楼职工宿舍暖气管道漏水，造成涉案房屋一楼至二楼漏水，将房屋的墙面和木地板等物品损坏、电线短路。随后，张传民与侯璐均多次找商河武装部，商河武装部姓雷干事接待，并承诺给予房屋装修损失和承租人的营业损失补偿。随后12月中旬张传民进一步和商河武装部沟通，商河武装部称有问题让张传民与侯璐协商。无奈，现根据相关法律规定，诉至法院，望判如所请。
商河武装部辩称，第一，对张传民主张的房屋装修材料费和人工费17080元、房屋每月租金损失的市场价格为5140元无异议，但张传民计算的租金损失时间明显过长，起诉时间的选择、进入鉴定环节早晚及鉴定时间的长短等因素对张传民重新出租都会造成影响，张传民完全可以在证据保全后及时装修后出租，防止损失进一步扩大。第二，商河武装部和侯璐曾达成《财产损害赔偿协议书》，就张传民的受损情况已向侯璐进行赔偿，侯璐也已收到赔偿款120000元。张传民主张的房屋装修材料费和人工费及部分房屋租金损失已经包含在商河武装部对侯璐的赔偿款中，该款项应由侯璐直接支付给张传民。
侯璐未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年12月19日商河县武装部将其所有的沿街综合楼一、二层四套房屋出售给商河县第三建筑公司，总计面积629.54平方米，总计房款692494元。2010年9月7日，张传民从商河县第三建筑公司处购买了商河�武装部沿街楼房两层十间共336.23平方米的房屋，房屋总价款为350000元。该房屋目前没有办理不动产权属证明。2013年4月20日张传民与侯璐签订了租赁合同，约定租赁上述房屋，用于经营宾馆（名称为“凯悦宾馆”），期限自2013年4月20日起至2016年4月20日止，年租金6万元。合同到期后，侯璐又按每月5000元支付了8个月，实际租赁期限至2016年12月20日。2016年10月31日，商河武装部三楼职工宿舍因供暖试水时暖气漏水，造成涉案房屋一楼、二楼漏水，部分房屋的墙面、木地板、物品等有不同程度损坏。
2016年11月28日雷霖（商河武装部干事）与张斌（侯璐丈夫）达成了《财产损害赔偿协议书》，该协议书部分内容为：就2016年10月31日甲方（雷霖）宿舍楼暖气管道漏水导致乙方（张斌）水淹造成财产损失赔偿一事，达成如下赔偿协议：一、甲方由于未尽到安全义务而将�方财产以及营业造成损害，进行经济赔偿，由甲方一次性赔付乙方财产损失、营业收入损失共壹拾贰万元整（小写120000元），其中装修损失叁万伍仟陆佰元（小写35000元）、财物损失贰万伍仟元（小写25000元），营业损失陆万元（小写60000元）…。张斌于同日出具已收到120000元赔偿款的收条。
2017年5月16日，本院对位于商河县武装家属院沿街楼房名称为“凯悦宾馆”的涉案房屋屋进行了勘验，在该房屋内属于张传民装修的部分吊顶、地板、墙壁因房屋漏水造成了不同程度损害。后张传民就属于其装修部分损坏的房屋装修材料费和人工费（维修费）及房屋租金损失申请了司法鉴定，本院依法委托山东得惠价格评估有限公司对其申请事项予以鉴定，该公司出具了DHJG（2017）第0150号价格评估结论书，评估结论为：在价格评估基准日2017年6月21日，商河县商中路凯悦�馆的房屋装修材料费和人工费（维修费）的市场价格为?17080元（大写：壹万柒仟零捌拾元整）；房屋每月损失租金的市场价格为?5140元（大写：伍仟壹佰肆拾元整）。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.本案的责任承担。张传民主张由商河武装部及侯璐共同赔偿其损失。商河武装部主张应由侯璐赔偿张传民的各项损失，因为商河武装部向侯璐支付的赔偿款中已经包含张传民的各项损失。侯璐主张商河武装部向其支付的赔偿款中仅仅是赔偿侯璐个人的损失，因为财物和营业损失明显系侯璐一方的，而装修损失也是针对侯璐装修的部分进行赔偿的，故不同意赔偿张传民主张的各项损失。本院认为，因为商河武装部宿舍暖气漏水导致张传民所有的房屋受损，商河武装部对此应该承担赔偿责任，其虽然已向侯璐支付了部分赔偿款，但并不能以此抵消向张传�赔偿的义务，且商河武装部向侯璐赔偿的款项中也不能明确是否包含张传民的损失，故对于张传民主张的各项损失，应由商河武装部承担赔偿责任。2.张传民主张损失的数额及依据。张传民主张涉案房屋装修材料费和人工费（即维修费）经评估数额为17080元，张传民为此支出鉴定费5000元，并且主张自2016年12月20日至判决生效之日止，按照5140元/月计算的租金损失。商河武装部对张传民主张的维修费及鉴定费均无异议，但不同意赔偿，对租金损失计算标准无异议，但对张传民主张的计算期间有异议，可以酌情支持合理期限，以两三个月为宜。本院认为，对于张传民主张的维修费、鉴定费，有评估报告和鉴定费发票予以证实，本院对此予以认定。对于张传民主张的租金损失，对其计算标准本院予以认定，但对于张传民主张的计算起止期间，张传民系2017年3月23日起诉，在起诉后的申请鉴定时间及变更诉讼请求时间均具有一定的随意性，在此期间张传民应积极主张权利，故对张传民主张的计算期限，本院酌情支持3个月。
本院认为，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，张传民的房屋因商河武装部宿舍暖气漏水受损，商河武装部应当承担赔偿责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，判决如下：
被告中国人民解放军山东省商河县人民武装部于判决生效之日起十日内赔偿原告张传民维修费17080元、鉴定费5000元、租金损失15420元，共计37500元；
二、驳回原告张传民的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1252元，由原告张传民负担443元，由被告中国人民解放军山东省商河县人民武装部负担809元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 盟
人民陪审员 许秀芳
人民陪审员 王福喜
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 张宇佳