呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0102民初1897号
原告：唐来虎，男，1954年8月22日出生，汉族，住呼和浩特市赛罕区巧报镇小台村1队***号。
委托诉讼代理人：龚刚、陈海汕，内蒙古振昊律师事务所律师。
被告：康晓坪，男，1980年2月1日出生，住呼和浩特市新城区八一路新华小区*号楼*单元**号。
被告：张美玲，女，1978年3月7日出生，住址同上。
被告：井春海，男，1975年10月25日出生，汉族，住呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路蒙文印刷厂家属楼**号楼*单元*楼*户。
三被告共同委托诉讼代理人：董勤，内蒙古庆胜律师事务所律师。
原告唐来虎与被告康晓坪、张美玲、井春海确认合同无效纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐来虎及其委托诉讼代理人龚刚，被告康晓坪、张美玲、井春海的共同委托诉讼代理人董勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令准予解除原告、被告2015年8月21日签订的《房屋顶账协议》；2.判令被告康晓坪、张美玲立即偿还原告借款590000元、利息306862元；3.判令被告康晓坪、张美玲赔偿原告房屋装修费、物业费、采暖费等损失134354元；4.判令被告井春海对上述债务承担连带责任。事实和理由：从2008年开始，被告康晓坪、张美玲、井春海就跟原告借钱。2013年1月26日结算，被告康晓坪、井春海欠原告借款本金59万元，2015年1月20日，被告康晓坪、井春海给原告出具欠条利息20万元。因被告康晓坪、井春海无能力还钱，于是在2015年8月21日，被告康晓坪、张美玲跟原告签订了《房屋顶账协议》，约定将其二人名下位于新城区赛马场北路名城国际住宅小区11号楼6层2单元604号房屋，建筑面积140.39㎡，价值814262元的房屋折价抵顶给原告还账。该房屋还有50万元银行按揭贷款，7年到期。被告还清贷款将房屋过户给原告，如果被告违约承担原告装修费、物业费、水电费等，附加7年利息。被告井春海进行了担保。《房屋顶账协议》签订后，原告装修入住。后发现被告在银行抵押贷款并不是7年，而是25年，且被告从2014年9月就开始拖欠银行贷款，目前欠款本息56万元。由于被告签订《房屋顶账协议》时故意隐瞒了重大事实，且签订协议后，也不能按期偿还贷款，导致原告对《房屋顶账协议》约定的物权利益不能实现。故原告诉请法院，请求支付原告的诉讼请求。
被告辩称，1.原、被告签订的《房屋顶账协议》无效，协议中的条款也无效，原告要求解除该协议没有法律依据；2.原告自身存在过错，物业费采暖费应当由原告自己承担；3.由于协议无效，原告应当在庭后主张借款纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：
1.2011年5月6日，被告张美玲与中国建设银行内蒙古分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》，其中特别签订条款约定，被告张美玲向中国建设银行内蒙古分行营业部贷款53万元，用于购买呼和浩特市新城区赛马场北路南侧名城国际“城市维也纳”第11幢2单元604号房。借款期限为300个月，即2011年5月6日至2036年5月6日。
2.被告康晓坪、井春海于2013年1月26日向原告唐来虎借款590000元，并出具借条，借款人康晓坪、井春海签字捺印。被告康晓坪、井春海于2015年1月20日，向原告唐来虎对59万元的借款自借款当日至2015年1月20日的利息20万元出具欠条，并有欠款人康晓坪、井春海签字。
3.2015年8月21日，甲方唐来虎与乙方张美玲、康晓坪签订《房屋顶账协议》，合同约定：一、乙方自2013年1月26日，向甲方借款本金590000元，利息200000元，共计790000元；二、由于乙方现无还款能力，现将一处按揭贷款毛坯房（位于：名城国际住宅小区11号楼2单元604号）顶账与甲方；三、房屋价格5800元/平米；房屋总面积140.39平方米，折合人民币814262元，抵于甲方，偿还欠款；四、房屋未还贷款50万元，由乙方负责偿还，于合同生效日起，乙方应于7年内还清贷款并将该房屋过户于甲方（过户所需费用由乙方承担）用于抵偿债务；五、如违约（乙方不按时还贷款，银行将房屋收回，或因乙方自身不可抵抗原因，导致房屋未能顺利抵偿债务），甲方不承担任何责任；乙方无条件承担原欠款本金并附加7年利息（利率2%）；房屋顶于甲方期间，甲方所垫付的装修费、物业费、水电费等支出，全部由乙方承担。担保人井春海及唐来虎、张美玲、康晓坪均在合同上签字捺印。合同末页下方，还有康晓坪手写特此证明：因本人将名城国际住宅小区11号楼2单元604房屋购房合同丢失，已于2015年8月21日挂失，配合补办。
同日，被告张美玲与康晓坪向原告唐来虎出具夫妻声明：由于康晓坪向唐来虎借款本金利息790000元，在此张美玲与康晓坪夫妻二人共同商议，自愿将名称国际住宅小区11号楼2单元604号一处毛坯房，顶账于唐来虎作为欠款偿还，合同签订后房屋归唐来虎所有；夫妻二人自愿承担房屋所欠银行贷款，贷款还清后将房屋过户于唐来虎。该夫妻声明有被告张美玲与康晓坪签字捺印。
4.中国建设银行内蒙古分行营业部向张美玲发出2份《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》，第一份借款拖欠情况为：至2016年5月16日止，应还款合计16010.69元；第二份借款拖欠情况为：至2016年9月1日止，应还款合计9540.24元。
5.原告家人王燕平向呼和浩特市旭阳热力公司缴纳采暖费：2015年10月22日补交自2012年10月15日至2015年4月15日的采暖费14573元，同日缴纳2015年10月15日至2016年4月15日的采暖费3091元；2016年11月15日缴纳2016-2017年度的采暖费3091元。采暖费合计20755元，有呼和浩特市旭阳热力公司的专用收据予以佐证。
原告家人王燕平向长城物业集团股份有限公司缴纳物业费：2015年10月24日缴纳装修管理服务费840元、预收费用9575元；2016年9月2日缴纳物业费、垃圾费3084元。物业费合计13499元，有长城物业集团股份有限公司的收据予以佐证。
原告家人王燕平于2012年12月13日向呼和浩特中燃城市燃气发展有限公司缴纳了100元天然气费，有该公司专用收据予以佐证。
以上三项合计：34354元。
以上事实有借款合同、收条、欠条、房屋顶账协议、催款通知书、发票、收据及当事人陈述佐证，本院予以采信。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2017年4月5日，被告张美玲向中国建设银行内蒙古分行营业部个人信贷中心作出说明，主要内容如下：借款人张美玲于2011年5月6日在该处办理贷款53万元，截止2017年4月5日贷款余额471210.81元，现已逾期三个月，每个月还贷3139.14元。
中国建设银行对借款人张美玲出具9张个人贷款还款凭证，自2014年9月30日至2016年12月27日，扣划担保人呼和浩特市名城房地产有限公司共计88086.36元。2017年4月11日，呼和浩特市名城房地产有限公司根据个人贷款还款凭证作出被告张美玲的欠款明细，欠款合计88086.36元。
以上事实依据的说明、还款凭证、欠款明细，有中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部个人贷款业务专用章，呼和浩特市名城房地产有限公司的财务专用章予以佐证，真实有效，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋顶账协议》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告抗辩因顶账房屋在银行办理抵押贷款，故合同无效。依据合同第四条约定，“房屋未还贷款50万元，由乙方负责偿还，于合同生效日起，乙方应于7年内还清贷款并将该房屋过户于甲方（过户所需费用由乙方承担）用于抵偿债务”，合同系附条件的，即被告应当在7年内还清房贷，并将房屋过户于原告，合同才能完全履行。现被告逾期向银行还贷，经催告仍未履行，致使合同不能正常履行，被告应当承担主要责任，故被告的抗辩理由不能成立。被告未依约履行合同义务，逾期不偿还贷款，致使合同目的无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告应当偿还原告借款。该290000元利息，在合同中已转还为总价款，故被告应偿还原告欠款为790000元。借款利息按照同期中国人民银行贷款利率，自2015年1月21日起至2017年4月16日（起诉之日）止共计816天为：790000×6%×816÷365=105968.22元。故原告要求被告偿还借款790000元，利息合理部分105968.22元的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，被告未按时还贷款，原告垫付的装修费、物业费、采暖费等全部由被告承担，经有效票据核定，原告共垫付34354元，故原告要求被告赔偿装修费、物业费、采暖费等损失的合理部分34354元，本院予以支持。
综上所述，原告要求解除合同、偿还借款790000元、利息105968.22元、装修费、物业费、采暖费等损失34354元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、依法解除原告唐来虎与被告康晓坪、张美玲签订的《房屋顶账协议》；
二、被告康晓坪、张美玲于本判决生效后十日内支付原告唐来虎借款790000元、利息105968.22元，装修费、物业费、采暖费等损失34354元，合计930322.22元；
三、被告井春海对上述债务930322.22元承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7140元，由原告唐来虎负担700元，由被告康晓坪、张美玲、井春海负担6440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 武玉亮
二〇一七年六月十六日
书记员 喻秋霞