浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4867号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该支行行长。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：林月珠，女，1966年10月16日出生，汉族，住苍南县。
被告：蔡祖略，男，1957年11月26日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告林月珠、蔡祖略金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月26日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告林月珠、蔡祖略共同偿还原告借款本金499835.44元及相应的利息（截止2017年4月21日利息为10544.09元；自2017年4月22日起至贷款本息还清之日止以本金499835.44元为计算基数，按年利率8.28675%计算；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；2、如被告林月珠、蔡祖略不立即偿还上述债务，则原告有权以依法拍卖、变卖被告蔡祖略名下的坐落于苍南县龙港镇惠民街45号房产所得价款在100万元范围内优先受偿；3、本案受理费、财产保全费由被告承担。本院受理后，根原告的申请，依法查封了登记在被告蔡祖略名下的坐落于苍南县龙港镇惠民街45号房屋，并依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为要求判令被告林月珠、蔡祖略立即偿还原告借款本金499835.44元及逾期利息（以499835.44元为计算基数，自2017年1月21日起至实际偿还之日止，按年利率8.28675%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告林月珠与被告蔡祖略系夫妻关系，于2015年7月31日登记结婚。2016年1月11日，两被告与原告签订了一份编号为01203000382016抵押30000050号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：两被告将登记在蔡祖略名下的坐落于苍南县××××号房屋为被告林月珠自2016年1月7日至2021年1月7日期间，在人民币100万元最高额度内向原告借款作抵押。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年1月18日，办理了抵押登记。
2016年1月11日，被告林月珠与原告签订了编号为01203000382016经营贷0000114号《个人借款/担保合同》，合同约定：被告林月珠向原告借款50万元，借款期限为12个月，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮27%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2016年1月20日，原告向被告林月珠发放了贷款50万元，确定借款年利率为5.5245%，借款期限自2016年1月20日起至2017年1月20日止。借款后，被告已付清借款期限内的利息，另于2017年1月20日、3月21日、3月23日分别偿还原告借款本金164.34元、0.06元、0.16元。现被告尚欠原告借款本金499835.44元及相应的逾期利息。
另查明，原告支付本案财产保全申请费3072元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、第三十八条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林月珠、蔡祖略于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金499835.44元及逾期利息（以499835.44元为计算基数，自2017年1月21日起至本判决确定履行之日止，按年利率8.28675%计算）；
二、林月珠、蔡祖略于判决生效后十日内共同支付中国工商银行股份有限公司苍南支行财产保全申请费3072元；
三、如林月珠、蔡祖略到期未履行上述第一项、第二款债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在蔡祖略名下的坐落于苍南县龙港镇惠民街45号房屋对上述第一项、第二项债务优先受偿，但其对包括上述第一项、第二项债务在内的编号为01203000382016抵押30000050号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额100万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8904元，减半收取4452元，由林月珠、蔡祖略负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8904元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 林小巧
二〇一七年七月五日
代书记员 兰海燕
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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《诉讼费用交纳办法》
第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
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第三十八条……
本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。