安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初3697号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地安徽省合肥市马鞍山南路588号金地国际城4#公寓。
法定代表人：尹玉霞，该支行行长。
委托代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：茆华，该行客户经理。
被告：杨龙，男，1988年8月29日出生，汉族，职业不详，住合肥市瑶海区，
被告:杨清奎，男，1964年5月6日出生，汉族，职业不详，住安徽省长丰县，
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告杨龙、杨清奎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人赵一辰、茆华，被告杨龙到庭参加诉讼，被告杨清奎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行提出如下诉讼请求：一、判令被告杨龙立即偿还原告借款本金140014.52元及利息、罚息1502.23元，合计141516.75元（利息按合同约定标准计算至2016年12月1日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计算至款清之日止）；二、判令被告杨龙支付原告为实现债权所支付的律师费10400元，以上合计151916.75元；三、判令原告对被告杨龙提供的抵押物合肥市淮南新村5幢103室（房地产权证号：合瑶1200083**）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及实现债权所支出的合理费用；四、判令被告杨清奎对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费及保全费由两被告共同承担。
事实及理由：2010年2月11日，被告杨龙与原告签订《中国银行住房借款合同》，依据该合同约定原告向被告一贷款21万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息：借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的计息收复利：借款人连续三个付款日未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期。被告杨龙以该合同项下贷款所购房屋合肥市淮南新村5幢103室（房地权证号：合瑶1200083**）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。因发生本合同第十三条所述情况，贷款人有权依法及本合同约定对抵押物房屋行驶抵押权。同时，被告杨清奎与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定被告杨清奎为被告杨龙在《中国银行住房借款合同》项下主债务承担全程连带责任保证，如债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。
合同签订后，2010年3月4日原告依约向被告杨龙发放贷款人民币21万元，至2016年12月1日止，被告杨龙已连续逾期3期未还。
综上所述，原告认为依法成立的合同受国家法律保护，被告未按合同约定及时清偿原告贷款本息，已经构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任。被告作为抵押担保人，依法应在其担保范围内承担担保责任。原告有权对抵押物的财产享有优先受偿。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》等相关法律规定诉至法院，请予支持原告的诉讼请求。
被告杨龙辩称：一、对于原告诉状陈述的事实予以认可。二、在2016年12月1日之后有部分还款，具体的金额由银行提供。三、对于原告要求还本付息的诉请被告希望在支付逾期部分后，按原合同继续履行，对于原告诉请要求支付的律师费10400元过高，希望予以酌减，其他诉请请依法判决。
被告杨清奎答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
本院经审理认定以下事实：2010年1月，被告杨龙与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订《中国银行住房借款合同》，用于购买合肥市淮南新村5幢103室（房地产权证号：合瑶1200083**）的房屋，约定被告向原告贷款210000元，期限为180个月.贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2075%，利息自放款之日起计算并按月结息。被告自愿按等额本息还款方式归还贷款本息，如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，并对借款人未支付的利息计收复利，且原告有权宣布提前收回贷款本息，并依法对抵押房屋行使抵押权。
被告作为借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括逾期利息、计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、公证费、执行费）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
同日，被告杨清奎作为保证人与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订《中国银行个人贷款保证合同》，约定为担保原告与杨龙签订的《中国银行住房借款合同》的履行，由杨清奎向债权人提供全程连带责任保证，保证的范围同上述抵押担保范围一致。
合同签订后，被告杨龙以所购房产为本合同项下的债务办理了抵押登记。原告向被告发放了贷款210000万元。
2016年9月起，被告出现连续三期以上逾期还款现象，截至2017年5月9日，被告尚欠本金129159.61元，罚息0.45元。
原告为追索该笔债务与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费用10400元。
以上事实，有当事人当庭陈述及原告提供的《中国银行住房借款合同》、《中国银行个人贷款保证合同》、借款凭据、他项权证、《聘请律师合同》、转账凭证、发票等在案佐证，足以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告杨龙、杨清奎与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《中国银行住房借款合同》、《中国银行个人贷款保证合同》均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，此后借款人理应按约每月予以归还贷款本息，但被告因故多次未能按约归还贷款，因此根据双方合同违约条款的约定已经构成了违约，故原告现要求被告立即清偿贷款本金129159.61元，罚息0.45元，之后利息、罚息顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于上述借款，杨龙在借款合同中作为抵押人签名，并办理了抵押登记，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。在原告未受清偿或发生实现抵押权的情形时，本院对原告要求对前述被告名下，针对本案办理抵押登记，并在抵押合同约定的范围内承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
对于上述借款，杨清奎作为保证人向原告提供无限连带责任保证，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。在原告未受清偿或发生实现抵押权的情形时，被告杨清奎应当按照合同约定履行连带保证责任，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原告与安徽承义律师事务所签订的《聘请律师合同》，约定支付10400元律师费用，本院根据安徽省律师收费标准，结合本案的具体情况，酌情确定本案律师代理费为6660元，对超出此部分律师代理费请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨龙于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行归还借款本金129159.61元，和截至2017年5月9日欠付的罚息0.45元；2017年5月10日以后的利息、罚息按《中国银行住房借款合同》约定的标准计算至借款实际付清之日止；
二、被告杨龙于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行支付律师费用6660元；
三、原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对被告杨龙抵押的位于合肥市淮南新村5幢103室（房地产权证号：合瑶1200083**）的房屋在担保范围内享有优先受偿权；
四、被告杨清奎对上述第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3338元，减半收取1669元，由被告杨龙、杨清奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 储焕丽
二〇一七年六月十四日
书记员 吴 邛
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害损害金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。