广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2262号
原告北京金银建物业服务有限公司南宁分公司，住所地：南宁市青秀区
法定代表人徐静。
委托代理人欧汉文，广西至诚律师事务所律师。
委托代理人官羽翔，广西至诚律师事务所实习律师。
被告广西香江汇餐饮关系有限公司，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人欧允豪。
第三人南宁金裕丰物业服务有限公司，住所地：南宁西乡塘区。
法定代表人陈莞媛，董事长。
委托代理人罗德昌，广西广合律师事务所律师
原告北京金银建物业服务有限公司南宁分公司诉被告广西香江汇餐饮关系有限公司、第三人南宁金裕丰物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，并于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧汉文、官羽翔、第三人的委托代理人罗德昌到庭参加诉讼。被告广西香江汇餐饮关系有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：
被告广西香江汇餐饮关系有限公司未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
第三人南宁金裕丰物业服务有限公司述称：本案处理的是原、被告之间的租赁合同纠纷，与第三人无关。
经审理查明：2008年11月14日，原告（甲方）与被告的法定代表人欧允豪（乙方）、第三人（丙方）签订《广西国际贸易中心（商铺）租赁及商业管理合同》，合同约定：第一条、乙方租赁位于兴宁区商铺，租赁面积为1835.92平方米，经营范围为时尚餐厅；第2条、租赁期从2009年3月1日至2014年2月28日；第3.11条、每12个月为一个租赁年度，租金第一年度为每月62735元、第二年度为每月67754元、第三年度为73174元、第四年度为79028元、第五年度为85350元，以上租金均为每月为一期，每期租金须提前15日缴纳；甲方同意免收乙方两个月的租金作为乙方入场的前期优惠，免租期从2009年6月1日至2009年6月30日及2009年9月1日至2009年9月30日，但免租期内乙方仍应按本合同约定向丙方缴纳经营管理服务费；第10条、在本合同到期或终止后3日内，无需甲方通知或要求，乙方应立即将其所有物品搬出承租商铺，把商铺交还给甲方，包括所有固定装置和设备，这些装置和设备应与开始时一样完好（自然磨损或自然损耗除外），乙方还应赔偿甲方和丙方在拖延期间受到的一切损害和费用；第12.3条、依据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未支付，除非合同另有约定，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息，按每天千分之五的比例计算，如果逾期款项及违约利息累计超过15日仍未付完毕，守约方有权解除合同并继续索赔。合同签订后，原告即把涉案商铺交付被告使用。原告自述，虽签订合同的一方为被告的法定代表人，但实际履行上述租赁合同的权利义务的是被告，被告也实际支付了2014年1月的部分租金30000元。此后未再支付租金，被告系于2014年3月24日才实际搬离涉案商铺。
2011年，原告（甲方）与被告（乙方）又签订了《户外灯箱租赁合同》，合同约定：甲方将20号电梯一楼入门周围墙面约0.92M×2.1M、0.68M×2.1M、0.45M×2.1M、0.92M×2.1M，总面积大约6平方米租赁给乙方做“香江汇”户外灯箱；租赁期限从2011年10月9日至2013年12月31日，每月使用费为1000元。原告自述，被告已支付至2013年12月份的灯箱使用费。此后被告未再支付使用费。
原告自述被告在撤场时，因拆卸不当，损坏了商场预先安装号的火灾自动报警系统、联动控制系统、喷淋系统、防排烟系统、消火栓等，违反了租赁合同第10条约定。为此，原告提供了现场照片佐证被告因拆卸破坏现场的事实。原告为自行修复上述损坏的固定装置和设备，其（甲方）于2014年4月24日与案外人广西合力达消防工程有限公司（乙方）签订了《消防工程施工补充协议》，该协议约定：乙方为甲方改造施工的工程为中心四楼（原香江汇部分）消防改造工程，施工内容包括：1、火灾自动报警系统及联动控制系统改造；2、喷淋系统改造；3、消防栓改造；4、防排烟系统改造；5、联动控制系统改造；6、报警及联动系统、水系统、防排烟系统调试开通；工程造价为20万元。合同签订后，原告先后于2014年4月24日、4月30日、5月16日向广西合力达消防工程有限公司汇款90000元、70000元、40000元，该公司收款后也向原告开具了相关发票。
另查明：原告系于2012年5月4日经南宁市青秀区工商行政管理局审批，由北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司变更名称为北京金银建物业服务有限公司南宁分公司。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告文超、卢芳花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。原告提交《广西国际贸易中心（商铺）租赁及商业管理合同》、《户外灯箱租赁合同》、《收款收据》若干张等证据，可以证明其与被告之间存在关于国贸商铺的商铺租赁合同关系及灯箱租赁合同关系，且自认被告已付2013年12月前的商铺租金及2014年1月的部分租金30000元、亦支付至2013年12月份的灯箱使用费，本院对此予以认定。依据租赁合同约定，被告尚欠原告2014年1月部分租金85350元-30000元=55350元，2月份租金85350元。另，鉴于原租赁合同的租赁期限截止至2014年2月，而双方自动履行租赁合同至3月份，故被告应按原合同的租金标准即85350元支付3月份应付的租金。计算标准为：85350元×24日÷30日／月=68280元。现原告仅主张其中的65435元，未超过法定范围，故本院予以支持。被告逾期未支付租金，则依照租赁合同第12.3条约定，被告还应向原告支付逾期支付租金的违约金，违约金的计算方式为：1、以55350元为基数，从2014年1月20日起计至被告付清所欠当期租金之日止，按每日5‰计算；2、以85350元为基数，从2014年1月20日起计至被告付清所欠当期租金之日止，按每日5‰计算；3、以65435元为基数，从2014年2月13日起计至被告付清所欠当期租金之日止，按每日5‰计算。被告未支付2014年1月至3月24日的灯箱使用费，故其应付部分的计算标准为：1000元×2个月＋1000元×24日÷30日／月=2800元，现原告主张2967元，对于超出上述标准范围外的部分，本院不予支持。另，因被告未到庭参加诉讼，结合原告提交的照片、《消防工程施工补充协议》、收款收据、发票等证据，可证明原告为恢复因被告破坏场地造成损失而翻修支出费用20万元，对上述证据，本院予以认定，故被告应向原告赔偿消防设备等设施维修损失20万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应向原告支付所欠2014年1月份租金30000元、2月份租金85350元、3月份租金65435元；
二、被告应向原告支付逾期未付租金的违约金（违约金的计算方式：1、以55350元为基数，从2014年1月20日起计至被告付清所欠当期租金之日止，按每日5‰计算；2、以85350元为基数，从2014年1月20日起计至被告付清所欠当期租金之日止，按每日5‰计算；3、以65435元为基数，从2014年2月13日起计至被告付清所欠当期租金之日止，按每日5‰计算。）；
三、被告应向原告支付2014年1月1日至2014年3月24日灯箱使用费2800元；
四、被告应赔偿原告因维修消防设备等设施的损失20万元。
本案受理费4573元，由被告负担。此款原告已预交，被告应在给付上述款项时一并向原告付清。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 凯
人民陪审员 潘晓艳
人民陪审员 贾颜祯
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 杨中稳