沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第01203号
原告（反诉被告）徐占刚，男，汉族，无职业，住址吉林省双辽市东明镇。
委托代理人李宏丽，系辽宁正直律师事务所律师。
委托代理人李静，女，汉族，住址沈阳市东陵区。
被告（反诉原告）赵连清，男，满族，无职业，住址沈阳市东陵区。
委托代理人周溥，系辽宁同文律师事务所律师。
被告（反诉被告）王桂芳，女，汉族，无职业，住址沈阳市。
原告徐占刚与被告赵连清、王桂芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，被告赵连清提起反诉，本院决定合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐占刚及委托代理人李宏丽，被告（反诉原告）赵连清及委托代理人周溥，被告（反诉被告）王桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐占刚诉称，徐占刚购买的位于沈阳市浑南新区xx街xx号xx房屋，原系王桂芳从赵连清处购买所得，因王桂芳资金紧张，无力交纳回迁房款，故将此房又卖与徐占刚。为避免日后纠纷以及办理入住手续的方便，王桂芳找到原卖房人即赵连清到场，三方于2009年7月30日共同签订了房屋买卖合同，出卖人（甲方）为赵连清，买受人（乙方）为徐占刚。合同约定：甲方自愿将位于沈阳市浑南新区xx街xx幢xx室出售给乙方，乙方对房屋状况基本了解，并同意购买此房；因此房屋房证未下来，待乙方先付甲方18万元房屋款（包括向房屋的回迁部门沈阳沈阳市浑南置业发展有限公司交给的房屋款在内），预留1万元，待房证下发后甲方无条件配合乙方办理更名过户手续，过户后甲方将其余房款给付甲方，过户费用由乙方承担。合同签订后，徐占刚支付了18万元购房款，交纳了房屋维修基金及物业费等一切入住费用，一直居住使用至今。2013年此地开始办理房证，徐占刚找到二被告，王桂芳同意配合，但必须得有原房主即赵连清的签字，赵连清推托至今。徐占刚起诉，请求判令：1、被告协助原告办理位于沈阳市浑南区xx街xx号xx房屋的产权登记手续；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告赵连清辩称，1、赵连清没有将诉争房屋卖给徐占刚，不存在协助其办理房证。2、王桂芳所述其从赵连清处购买房屋更不存在。动迁前，徐占刚有三间房屋，其中一间建筑面积25.2平方米的房屋卖给王桂芳，动迁回迁安置给王桂芳，另外两间回迁应安置给赵连清，但赵连清至今没有得到回迁安置房，所以徐占刚所称的回迁房不可能卖给王桂芳，更不可能卖给徐占刚，而自己在外租房居住。3、赵连清对诉争房屋至今没有取得产权，所以不存在徐占刚所诉的产权过户问题。
被告王桂芳辩称，1、徐占刚所述属实。2、赵连清没有钱办理回迁选购房，以7，000元价格将动迁手续卖给王桂芳，当时赵连清芳及妻子、女儿和姑爷、中介都在场，并且签订了合同。王桂芳又以12，000元的价格卖给徐占刚，赵连清陪着王桂芳和徐占刚办理了契证等手续，王桂芳不清楚后期不办的原因。办理回迁需要的费用都是徐占刚缴纳的。
反诉原告赵连清反诉称，赵连清在营盘村原有3间住房，卖给王桂芳1间，剩2间自己居住至该地区动迁。在办理动迁补偿及回迁手续时，因3间房是一个房证（存放在王桂芳处），由王桂芳代替赵连清一并办理动迁补偿及回迁手续。动迁办给赵连清分配了两处回迁楼，一处给了王桂芳，一处应当是分配给赵连清的。赵连清多次找到王桂芳要回迁楼，均遭到拒绝，后得知王桂芳将赵连清的回迁楼出卖。赵连清又找到徐占刚，徐占刚称是从王桂芳手里买的房屋，与赵连清无关，致使赵连清至今未得到回迁房。反诉原告提起反诉，请求：1、确认本诉所涉房屋买卖合同无效；2、判令二反诉被告立即返还本诉所涉本属于反诉原告的房屋；3、诉讼费及反诉费均由二被反诉被告承担。
反诉被告徐占刚辩称，不同意赵连清的各项反诉请求。1、徐占刚是依据与赵连清和王桂芳签订的房屋买卖合同，而取得本案的诉争房屋，该合同不存在无效的情形，赵连清主张无效，没有法律依据和事实根据。2、徐占刚购买的是回迁协议，当时房屋的面积和房形已经确定，徐占刚向沈阳市浑南置业发展有限公司缴纳了全部购房款，及回迁所需的一切入住费用，并在赵连清和王桂芳的配合下办理了契证，所以徐占刚为该房屋的权利人。3、赵连清根本就没有找徐占刚索要房屋，请求驳回赵连清的反诉请求。
反诉被告王桂芳辩称，赵连清所述不属实，签合同时赵连清及其家人、中介都在场，并且是赵连清签字。
原告（反诉被告）为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、2008年11月25日赵连清与王桂芳签订的协议买卖合同，证明赵连清将拆迁补偿协议（拆迁协议号YP－389－1）中的房屋以7，000元的价格出卖给王桂芳。
被告（反诉原告）赵连清认为该合同不真实，属于虚假合同，就算有赵连清的签字，也是在赵连清不知道协议真实内容的情况下被骗签署。作为房屋票据，也不可能以7，000元的价格卖掉，这点由徐占刚、王桂芳提供的证据加以佐证，当时回迁房的定价为12万元，王桂芳以19万元的价格卖给徐占刚，其中价差是7，000元和70，000元之间，存在欺骗行为，是无效行为。
2、房屋拆迁补偿协议书和房证复印件，证明徐占刚购买该拆迁补偿协议中的回迁房一处（70.45平方米），该房屋的来源是由原平房赵连清名下49.1平的平房动迁而来。房屋的拆迁补偿款均归被拆迁人赵连清所有。
被告（反诉原告）赵连清没有异议。
3、房屋买卖合同、收条、中介费收据，证明2009年7月30日，赵连清、王桂芳与徐占刚签订房屋买卖合同，约定将争议的房屋出卖给徐占刚。
被告（反诉原告）对房屋买卖合同有异议，这份合同是在赵连清被欺骗下签订，而且上面已经载明房款总额19万，而该款赵连清并未收到对价。中介费与本案无关。对收条有异议，是王桂芳收到徐占刚购房款18万的收条，徐占刚尚欠1万，更名过户后给付，这恰恰证明了王桂芳所称用7，000元从赵连清处购买了所谓房屋回迁协议书，然后以19万卖给徐占刚，其中获得高额营利7万元。
4、房屋销售不动产发票、维修基金发票、契税、商品房买卖合同及契证，证明该回迁房屋是徐占刚向沈阳市浑南置业发展有限公司缴纳的购房款、维修基金及契税等取得，该款也包含在19万元的购房款中。
被告（反诉原告）认为该房屋买卖合同本应归赵连清所有，而且沈阳市浑南置业发展有限公司也应该跟赵连清签订商品房买卖合同，该商品房买卖合同上的签字不是赵连清的。契税只是缴纳了一部分，这些票据也应当是赵连清在获得房屋时应当缴纳的，但是赵连清未获得该房屋，系属徐占刚背着赵连清缴纳的。发票载明房款12万元，王桂芳把赵连清的房屋买给徐占刚的是19万元，其中获利7万元，徐占刚称缴纳的款项包含在这些费用中没有证据证明，所以王桂芳获利7万元余元是不争的事实。
5、入住通知单、收据12份。证明原告办理了入住手续，并且缴纳了入住的物业费、水费、垃圾清运费等一切费用。4年的采暖费不包括在18万元的购房款内。
被告（反诉原告）对票据的真实性没有异议，但与本案无关。对采暖费票据有异议，该费用不能包括在18万元购房款之内。
被告（反诉被告）王桂芳对原告提供的以上证据没有异议。
被告（反诉原告）赵连清为支持其主张，向本院提供以下证据：
房屋拆迁补充协议、收条、购房发票，证明分配给赵连清房屋价值12万元，王桂芳收款19万元，擅自将赵连清的房屋卖掉，盈利7万元。
原告（反诉被告）对真实性没有异议，对证明问题有异议，该房屋拆迁协议补偿68，523元为赵连清实际获得，其只单独以7，000元的净价出卖给王桂芳，对该回迁房屋实际获利75，523元，徐占刚是依据与其签订的买卖合同，合法取得该房屋，王桂芳卖给原告房屋的行为，也有赵连清的签字确认，所以王桂芳与徐占刚之间的房屋卖价，不能作为合同无效的理由。
被告（反诉被告）王桂芳提出赵连清所述不属实，合同是赵连清及其妻子、女婿、中介在场时签的字，并且同意卖给王桂芳与徐占刚。
被告（反诉被告）王桂芳未向法庭提供证据。
经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：
赵连清原有坐落于沈阳市东陵区xx村457栋平房两间（卷号：营盘11-457，建筑面积49.1平方米），于2007年拆迁，2007年3月27日与沈阳市浑南新区xx乡征地拆迁办公室签订房屋拆迁补偿协议书（第YP-389-①号），约定赵连清原住房屋建筑面积49.1平方米（卷号11-457），1，330元／平方米补偿，补偿金额为65，303元。2008年4月25日，该房屋拆迁补偿协议书回迁选房，期房一套xx号xx（70.48平方米）。
2008年11月25日，赵连清、刘风琴（赵连清妻子，已死亡）与王桂芳签订协议买卖合同，约定：赵连清自愿将拆迁协议号YP-389-①，拆迁面积49.1平方米的协议，以房款7，000元整出售给王桂芳，如果赵连清违约，赔偿王桂芳5万元整，王桂芳违约赔偿赵连清5万元整；赵连清无条件配合王桂芳办理选房、入住、产权证一切手续，如违约赔偿王桂芳经济损失10万元整，并承担相应的民事法律责任。
2009年7月30日，赵连清、王桂芳（出卖人），与徐占刚（买受人）经房屋中介签订房屋买卖合同，约定：出卖人自愿将坐落于沈阳市浑南新区xx街xx号xx，建筑面积70.45平方米，房款总额19万元的房屋出售给买受人，买受人对出卖人出售的房屋情况基本了解，同意购买该房屋；房屋用途住宅，房屋权属个人所有；出卖人出售的房屋权属应清楚、证件齐全、无产权纠纷，由出卖人承担相应的民事责任，因此给买受人造成的经济损失，出卖人应退还给买受人该房屋的总房款及中介费，并赔偿买受人该房屋总款的40%违约金；出卖人应当把办理购房手续的材料交给买受人保管；先期下房产证的费用，如房证、契证、土地使用证由出卖人承担，过户费用由买受人承担；出卖人无条件配合买受人到房产部门办理房证及更名过户手续，其中一方不履行合同，应承担相应的民事法律责任，由此给一方造成经济损失。应负责经济赔偿；因此房房证未下来，买受人先付18万元房款，1万元房款待房证下来后，出卖人无条件配合买受人办理更名过户手续，过户后买受人将剩余房款支付给出卖人。2009年8月4日，徐占刚支付中介费2，000元，并支付王桂芳18万元。
2009年7月31日，徐占刚交纳门款205元，并于2009年8月4日办理坐落于沈阳市浑南新区xx街xx号xx号房屋的入住手续，交纳煤气管网集资费1，620元、有线初装费200元、物业费423元、声控灯费用10元、垃圾清运费320元、煤气费209元、水费300元，将案涉房屋装修后居住至今。2009年11月3日，徐占刚与沈阳浑南置业发展有限公司就回迁房屋签订商品房买卖合同，以120，386元价款购买坐落于沈阳市浑南新区xx街xx号xx号房屋（建筑面积70.4平方米），沈阳浑南置业发展有限公司于2010年3月18日开具销售不动产统一发票。2010年5月12日徐占刚交纳契税826.24元，取得契证（权属承受人为赵连清），2010年5月25日，徐占刚缴纳维修资金2，257.24元。以上徐占刚交纳的款项皆是从支付王桂芳的18万元房款中支出，并以赵连清的名义进行（包括与沈阳浑南置业发展有限公司就回迁房屋签订商品房买卖合同的行为）。2011年至2014年，徐占刚共支付4个年度采暖费7，128元。原告起诉来院。
本院认为，赵连清原有两间平房因被拆迁，与拆迁人签订房屋拆迁补偿协议书，因此获得回迁房屋的购买权，赵连清将此权利出卖给王桂芳，经双方协商一致，自愿达成的协议买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定，合法有效。王桂芳又将此权利出卖给徐占刚，并与赵连清共同签订房屋买卖合同，亦是各方的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制效力性规定，合法有效，各方均应按协议约定履行各自的义务。徐占刚依照房屋买卖合同的约定支付了购房款，且办理了案涉房屋的入住手续，居住至今，赵连清及王桂芳亦应履行合同义务，协助徐占刚办理产权登记手续，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。赵连清主张案涉合同系其在被欺骗情况下签订，系虚假合同，请求确认案涉房屋买卖合同无效，徐占刚、王桂芳返还案涉房屋的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告赵连清、王桂芳于本判决生效之日起15日内，协助原告徐占刚办理坐落于沈阳市浑南新区xx街xx号xx号房屋的产权登记手续；
二、驳回反诉原告赵连清的反诉请求。
案件受理费3，900元，反诉费1，950元，由被告（反诉原告）赵连清承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙迪
代理审判员 马娜
人民陪审员 金丽
二〇一五年十一月三日
书 记 员 沈晴
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。