云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初1555号
原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
负责人：罗涛，职务：行长。
委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人:张婷,云南荣楚律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。
被告：李建芬，女，1977年2月21日生，汉族，小学文化,云南省南华县人,无业,住云南省楚雄州南华县,系谢金华前妻）。
被告：谢金华，男，1972年8月5日生，汉族，大专文化,云南省宜良县人,云南省铁路总公司建筑施工员,住云南省昆明市五华区,现租住楚雄市开发区,系李建芬前夫)。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工商银行）诉被告李建芬、被告谢金华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人杜先波、张婷,被告谢金华到庭参加诉讼，被告李建芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李建芬、谢金华共同向原告归还贷款本金312877.68元(大写:叄拾壹万贰仟捌佰柒拾柒元陆角捌分)并支付利息15247.97元(包含罚息、复利,按《个人借款/担保合同》约定的标准计算,暂计算至2017年4月12日),本息合计328125.65元,并承担自2017年4月13日至借款本息还清之日止的利息(包含罚息、复利,按《个人借款/担保合同》约定的标准计算)；2、请求依法判令原告对二被告提供的位于楚雄市开发区××与鹿城××处永××活力空间小区××室的房屋(房产证号:房权证东瓜字第××号)在抵押担保范围内享有优先受偿权;3、本案的诉讼费由二被告共同承担。
事实与理由：2012年4月11日，被告李建芬、谢金华因装修需要向原告申请个人综合消费贷款380000元。经原、被告协商一致，签订《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为380000元（大写：参拾捌万元整），贷款期限为180个月（即2012年4月16日至2027年4月16日），利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率上浮15%确定，即年利率为8.1075%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的基准利率上浮15%确定并执行，合同约定的还款方式按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项。同时，为保障借款合同的全面履行，二被告将位于楚雄市开发区××与鹿城××处永××活力空间小区××室的房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，之后原告依约向被告发放了贷款。被告在贷款合同履行过程中多次拖欠贷款本息，截止2017年4月12日，被告积欠本金17007.60元，积欠利息15247.97元（含罚息和复利）。原告认为，被告未按合同约定偿付贷款本息的行为，违反了法律规定和双方合同约定，原告有权宣布要求被告清偿全部借款本息并承担抵押担保责任。为维护原告自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求依法判处。
原告工商银行针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证，欲证明原、被告在诉讼主体中资格适格；2、个人借款、担保合同，个人借款凭证，欲证明被告李建芬、被告谢金华向原告借款的事实存在，双方对相关事项作出了明确的约定，且原告已按合同约定履行了出借义务；3、抵（质）押承诺书、抵押告知书、房产证、土地证、他项权证，欲证明原告对被告李建芬、谢金华提供的财产享有抵押权；4、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息表，欲证明被告尚欠原告贷款余额、拖欠本息数额等。5、借据历史处理明细本地查询，欲证明二被告借款以后归还贷款的情况和拖欠贷款的情况。
被告谢金华对原告提交的证据无异议。向本院提交了其与被告李建芬的离婚协议以及离婚证书，欲证实其婚姻状况。
被告李建芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩和相关证据。
本院认为，原告工商银行提交的证据能够证实被告李建芬、被告谢金华向其借款380000元，借款期限届满后未予按约如数归还的事实。同时也证实了被告李建芬自愿用其名下位于楚雄市开发区××与鹿城××处永××活力空间小区××室的房屋为其向原告工商银行的借款提供抵押担保的事实。原告提交的证据能够证实截至2017年4月12日止，被告尚欠原告贷款本金人民币312877.68元以及逾期利息人民币15247.97元，合计人民币328125.65元的事实。被告谢金华对原告提交的证据无异议，本院均予以采信。被告谢金华向本院提交其与被告李建芬的离婚协议以及离婚证书，证实了被告李建芬与被告谢金华于2014年6月20日协议离婚并办理离婚证的事实，原告工商银行对被告谢金华提交证据的真实性、合法性无异议，本院对被告谢金华提交证据予以采信。被告李建芬经本院合法传唤未到庭，应承担相应的法律后果。
综合庭审中原告工商银行的陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月11日，被告李建芬、谢金华以装修需要为由向原告申请个人综合消费贷款，经原、被告协商一致，签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为380000元（大写：参拾捌万元整），贷款期限为180个月（即2012年4月16日至2027年4月16日），利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率上浮15%确定，即年利率为8.1075%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的基准利率上浮15%确定并执行；借款的还款方式按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项。同时，为保障借款合同的全面履行，二被告将位于楚雄市开发区永安路与鹿城北路交汇处永兴活力空间小区被告李建芬名下的A1604室的房屋（房产证号:楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证：楚开国用[2012]第000218号）为该笔贷款向原告工商银行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证：楚雄市房他证2012字第××号）。2012年4月16日原告工商银行依约向二被告发放了贷款。被告李建芬与被告谢金华于2014年6月20日办理了离婚手续。二被告在贷款合同履行过程中多次拖欠贷款本息，截止2017年4月12日，被告尚欠原告贷款本金人民币312877.68元以及逾期罚息人民币15247.97元。原告工商银行遂于2017年5月17日向本院提起诉讼。
本院认为，原告工商银行与被告李建芬、谢金华签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，依法有效。被告李建芬、谢金华应依约定偿还借款。被告李建芬自愿用其名下位于楚雄市开发区××与鹿城××处永××活力空间小区××室的房屋向原告工商银行的借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记，应在其提供的抵押物价值范围内对上述借款本息以及原告为实现债权发生的费用承担清偿责任，故原告工商银行的诉请有事实和法律依据，本院应予支持。被告谢金华与被告李建芬向原告工商银行办理借款是在二被告婚姻关系存续期间，离婚协议是在二被告与原告工商银行签订的《个人借款/担保合同》的履行期间，二被告就抵押房屋及银行还贷的约定未取得债权人（原告工商银行）认可的前提下，约定无效。债权人就婚姻关系存续期间夫妻所负债务主张权利的，按夫妻共同债务处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建芬、被告谢金华于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金312877.68元，支付截至到2017年4月12日的借款利息15247.97元。继续承担自2017年4月13日起至借款本息还清之日的逾期利息（含罚息和复利，按《个人借款/担保合同》约定的标准计算，款交本院）;
二、原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行对被告李建芬名下位于楚雄市开发区永安路与鹿城北路交汇处永兴活力空间小区A1604室（房产证号:楚雄市房权证东瓜字第××号，土地使用权证：楚开国用[2012]第000218号，房屋他项权证：楚雄市房他证2012字第××号）房屋处置后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6222元，公告费600元，由被告李建芬、谢金华负担（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 朱 毅
人民陪审员 李光艳
人民陪审员 杞美茹
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 王 宇