天津市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）津02执异78号
异议人（案外人）眭辉海。
委托代理人眭国良（系眭辉海之父）。
委托代理人路小军。
申请执行人天津市建联典当有限公司，住所地天津市河东区广宁路友爱东道平房6号。
法定代表人刘凤岐，董事长。
委托代理人李志成，天津明义律师事务所律师。
委托代理人钟佳佳，天津明义律师事务所律师。
被执行人天津名门防火建材实业有限公司，住所地天津经济技术开发区渤海路10号。
法定代表人郑兆龙，董事长。
委托代理人孙洁，男，该公司总经理。
被执行人天津名门门业有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区天华路3号。
法定代表人郑兆龙。
被执行人郑兆龙。
本院在执行申请执行人天津市建联典当有限公司（以下简称建联典当行）与被执行人天津名门防火建材实业有限公司（以下简称名门防火公司）等因借款合同纠纷一案中，异议人眭辉海向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭，于2016年6月13日进行了公开听证，现已审查终结。
异议人眭辉海称，天津市第二中级人民法院（以下简称天津二中院）在执行过程中，查封了眭辉海所有的位于沈阳市大东区滂江街62号7幢1单元36层2号的房屋。眭辉海认为天津二中院对该房屋所采取的查封措施没有事实和法律依据，应当予以撤销，并立即解除查封措施。理由如下：首先，天津二中院查封的位于沈阳市大东区滂江街XX号X幢X单元XX层X号的房屋所有权属于眭辉海。由于我所开办的丹阳市海威五金有限公司与被执行人名门防火公司之间长期存在业务往来，截至2014年底，名门防火公司结欠我方货款96万余元，名门防火公司将其从沈阳畅峰房地产开发有限公司处以工程抵债方式取得的房屋(即沈阳市大东区滂江街XX号X幢X单元XX层X号的房屋)以1599148元的价格转让给我方，以冲抵拖欠我方的货款。对于房价超过所欠货款部分的款项，我方已经于2015年3月30日全部支付给了被执行人。双方于2015年3月30日与沈阳畅峰房地产开发有限公司（以下简称沈阳畅峰公司）签订了购买上述工程抵债房的房屋买卖合同一份，并于当日与沈阳畅峰公司结清了所有的购房款项并办理了房屋交接手续和业主入住手续。因眭辉海系江苏丹阳市人，客观上无法实际居住在沈阳市，故我方一直在积极寻求房屋的买家，以求尽快将上述房屋出售变现。眭辉海未办理上述房产的过户手续，也暂未要求开发公司出具购房发票。其次，在证据上，从目前涉案的上述房屋的登记备案材料可以看出，位于沈阳市大东区滂江街XX号X幢X单元XX层X号的房屋至今未有任何证据及备案信息可以证实上述房产属于被执行人名门防火公司所有，建联典当行也无任何证据能够证明上述房屋登记在被执行人建联典当行名下或是由被执行人建联典当行出资购买。因此天津二中院在执行中采取的查封措施没有任何的事实和法律依据。
申请执行人建联典当行称，根据相关法律规定房地产是以房地产登记机关的登记为准，在房地产登记机关办理备案手续之前，其权属不视为转移，所以天津二中院的查封措施没有错误。虽然法院查封的上述房屋登记在沈阳畅峰公司名下，但是沈阳畅峰公司和本案的被执行人名门防火公司签订过一份协议，沈阳畅峰公司把房子抵给了名门防火公司，然后名门防火公司把房子落在了其法定代表人郑兆龙名下。请求驳回眭辉海的异议请求。
被执行人名门防火公司称，沈阳市大东区滂江街XX号X幢X单元XX层X号的房屋是沈阳畅峰公司欠其公司工程款的抵债房屋，因其与丹阳市海威五金有限公司有业务往来，就用上述房屋作为应付账款抵给丹阳市海威五金有限公司（法定代表人眭辉海），同意眭辉海的异议请求。
本院查明,建联典当行与名门防火公司、天津名门门业有限公司（以下简称名门门业公司）、郑兆龙因借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日出具（2015）二中民二初字第160号民事调解书，各方当事人自愿达成如下协议：一、名门防火公司于2015年5月25日前偿还建联典当行借款本金60万元；于2015年6月25日之前偿还本金60万元；于2015年7月25日之前偿还本金60万元；于2015年8月25日之前偿还本金60万元；于2015年9月25日之前偿还本金60万元；于2015年10月25日之前偿还本金300万元；二、名门防火公司于2015年10月25日之前给付建联典当行截至2015年5月20日的利息共计164.08万元，以及自2015年5月21日起至本金实际还清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；三、如果名门防火公司未按上述任何两期给付期限履行金钱给付义务，则剩余全部债务视为已到期，眭辉海有权就剩余全部债务申请强制执行；四、名门门业公司、郑兆龙对上述第一、二、三项给付事项，承担连带给付责任，并在承担给付责任后，有权向名门防火公司追偿；五、案件受理费68300元，减半收取34150元，保全费5000元，合计39150元，由建联典当行承担；六、各方别无其他争议。
因被执行人未履行生效文书确定的还款义务，建联典当行于2015年8月4日向本院申请强制执行，本院于2015年8月10日作出（2015）二中执字第871号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人名门防火公司、名门门业公司、郑兆龙在银行存款人民币600万元及其利息164.08万元，以及自2015年5月21日起至本金实际还清之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的利息；二、冻结、扣划被执行人名门防火公司公司、名门门业公司、郑兆龙本案执行费65800元；三、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的给付义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人冻结、扣划被执行人名门防火公司、名门门业公司、郑兆龙应当履行义务部分的其他财产。
2016年3月24日，本院查封沈阳畅峰公司名下位于沈阳市大东区滂江街XX号X单元XX层X号、X号房屋及大东区滂江街XX-
X号X号楼XX层XX号置换房屋。不得为郑兆龙、名门防火公司、名门门业公司办理相关备案登记、过户及其它变更手续。
听证中，异议人眭辉海为了证明其主张提供证据四份。证据1、沈阳畅峰公司与眭辉海于2015年3月30日签订的《商品房买卖合同》，合同约定：眭辉海购买了沈阳畅峰公司的坐落于沈阳市大东区滂江街XX号X单元XX层X号房屋一套，总价款1599148元；证据2、名门防火公司出具的收楼房差款63万元的收据；证据3、沈阳畅峰房地产开发公司于2015年3月30日出具的收取3310元房款的《收据》及《商品房准住通知单》；4、2016年6月7日，名门防火公司出具的《情况说明》，证明其与丹阳市海威五金有限公司有合作关系，因公司资金紧张，将沈阳市大东区滂江街的龙之梦畅园小区X幢X单元XX层X号房屋作为应付账款，抵给丹阳市海威五金有限公司（法定代表人眭辉海），并在沈阳畅峰公司进行了交接，办理了入住。建联典当行对上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，同时提供了一份沈阳畅峰公司与郑兆龙签署的《认购合约》，具体时间书写不清楚。合约约定，郑兆龙以冲抵工程款的方式，从沈阳畅峰房公司认购大东区XX号龙之梦.畅园小区X幢X单元XX层X号房屋，房屋总价款1595838元。
本院认为，坐落于沈阳市大东区滂江街XX号X单元XX层X号房屋登记在案外人沈阳畅峰公司名下，本院作为被执行人名门防火公司的抵债房屋进行了查封。但是在本院查封之前,眭辉海就与沈阳畅峰公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部价款并办理了入住手续，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院对眭辉海的异议请求,应予支持。建联典当行主张上述房屋已由沈阳畅峰公司抵债给名门防火公司，名门防火公司再抵债给眭辉海没有进行备案登记，请求驳回眭辉海的异议，本院对其抗辩不予支持。本院裁决后，如不服可于本裁定送达后十五日内向本院提出执行异议之诉。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款及第二十八条的规定，裁定如下：
中止对沈阳畅峰房地产开发公司名下坐落于沈阳市大东区XX号龙之梦.畅园小区X幢X单元XX层X号房屋的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 张德明
审判员 刘津生
审判员 李会芝
二〇一六年六月二十日
书记员 冯建明
速录员 李 仲