上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一（民）初字第3535号
原告倪前才，男，1969年11月9日出生，汉族，户籍地安徽省。
委托代理人王丽，上海新松律师事务所律师。
被告江小红，女，1977年1月20日出生，汉族，户籍地四川省。
原告倪前才诉被告江小红民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王媛媛独任审判。原告倪前才于2015年11月26日向本院提出财产保全申请，本院依法作出裁定。本案于2016年1月14日公开开庭进行了审理，原告倪前才的委托代理人王丽到庭参加诉讼，被告江小红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告倪前才诉称：2013年底，原告经朋友介绍认识被告，2013年12月31日，被告以做生意需要资金周转为由，向原告借款人民币45万元，被告向原告出具借条一份，约定借款期限为一年，利率为中国人民银行同期贷款利率4倍。为担保此次借款，被告以自己名下位于上海市某室房产提供抵押担保，双方签订《房地产抵押借款合同》，并办理了抵押登记手续。2013年12月31日，被告通过转账向原告支付借款45万元。但被告一直以种种理由拖欠利息，借款�期后也未支付本金。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款45万元；2、被告偿付原告借款利息，以本金45万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍，自2014年5月1日起计算至实际清偿之日止；3、被告支付原告律师费22，500元；4、判令原告以被告名下位于上海市宝山区通河二村1号301室房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
被告江小红未作答辩。
经开庭审理查明：2013年12月30日，被告向原告出具房地产抵押借款合同一份，合同载明抵押人为江小红，主要内容约定：被告抵押的房屋坐落于某室，房地产权证号：……号，建筑面积74.03平方米，价值178万元，本合同项下借款金额90万元，借款期限自2013年12月30日起至2015年12月29日止。本合同抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等处分抵押房地产的费用及可能产生的其他费用。合同还就其他事项作出约定。同日，原、被告至上海市某区房地产登记处就上述房屋办理抵押权登记手续，上海市房地产登记证明载明房地产抵押权人为倪前才，房地产权利人为江小红，房地产坐落通河二村1号301室，建筑面积74.03平方米，债权数额为90万元，债务履行期限为2013年12月30日至2015年12月29日止。
另查明，2013年12月31日，被告向原告出具借条一份，明确向原告借款45万元，借款期限自2013年12月31日至2014年12月30日；借款利率按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算；借款支付方式为银行汇款，借款金额以汇款凭证为准；被告的收款账户为建设银行……；借款抵押物为被告名下坐落于某房屋；借款到期后，借款人一次性全额归还本息，借款人未按约定期限归还本息的，出借人有权要求借款人立即归还本金、利息、违约金�并承担出借人实现债权支付的所有费用。被告江小红在借条下方借款人处签名并注明身份证号码及其他信息。同日，原告倪前才通过银行转账方式分两次向被告上述指定账户转入45万元。
再查明，原告为本案诉讼支付律师费22，500元。
审理中，原告表示被告借款后每月向原告支付借款利息，按照银行同期贷款利率4倍即月利率2.17%进行支付，支付至2014年4月30日，本金尚未归还。
以上查明的事实，由原告的陈述、原告提供的房地产抵押借款合同、上海市房地产登记证明、借条、转账凭证、上海市房地产登记簿、聘请律师合同、律师费发票等证据证明，上述证据材料并经庭审出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：合法的民间借贷受法律保护。本案中，根据原告提供的借条、转账凭证等证据足以证明被告向原告借款45万元的事实，该借贷行为系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应确认为合法、有效。被告理应按约归还借款，被告至今未归还，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告自认被告已按中国人民银行同期贷款利率4倍支付借款利息至2014年4月30日，要求被告按中国人民银行同期贷款利率4倍支付自2014年5月1日起至实际清偿之日止的借款利息，该诉讼请求符合当事人之间的约定和法律规定，本院予以支持。故本院对原告要求被告归还借款45万元及相应利息的诉讼请求予以支持。被告以名下房产为债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，双方约定担保范围包括主债权及利息、违约金及实现抵押权的费用，债务履行期届满，被告未清偿债务，原告有权在上述担保范围内对抵押物享有优先受偿权。本案抵押物系向两个以上债权人抵押，并先后办理了抵押登记，拍卖、变卖抵押物所得的价款应按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序在后的抵押权即本案中的抵押权所担保的债权先到期，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。关于律师费，系原告为实现债权支付的合理费用，应由被告承担，本院酌定金额为15，000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江小红应于本判决生效之日起十日内归还原告倪前才借款45万元；
二、被告江小红应于本判决生效之日起十日内偿付原告倪前才借款利息，以本金45万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍，自2014年5月1日起�算至实际清偿之日止；
三、被告江小红应于本判决生效之日起十日内支付原告倪前才律师费15，000元；
四、被告江小红届期不履行上述第一、二、三项中的债务，原告倪前才有权以坐落于某室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，并按照抵押物登记的先后顺序清偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人江小红所有，不足部分由江小红清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，282.7元，减半收取计5，141.35元，保全费3，761.30元，合计8，902.65元，由被告江小红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 王媛媛
二〇一六年二月四日
书 记 员 王张蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所�到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。