广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛南法执异字第176号
异议人（被执行人）欧阳可娟，女，住佛山市南海区。
异议人（被执行人）欧阳逸俊，男，住佛山市南海区。
异议人（被执行人）欧阳汝田，男，住佛山市南海区。
申请执行人佛山市南海区大沥镇凤池经济联合社，住所地佛山市南海区。
负责人邵裕根。
委托代理人梁泽荣，系广东执正律师事务所律师。
委托代理人李磊泉，系广东执正律师事务所律师。
本院在执行（2009）南法执字第821号案，即申请执行人佛山市南海区大沥镇凤池经济联合社与被执行人欧阳汝田、欧阳可娟、欧阳逸俊民间借贷纠纷一案过程中，决定拍卖登记在被执行人欧阳汝田及周顺英名下的位于佛山市南海区大沥镇凤池凤东新区繁荣二路3号房屋一幢［土地证号：集用（2000）0405**；房产证号：2453443、02409**；以下简称“3号房”］及拍卖登记在被执行人欧阳汝田名下的位于佛山市南海区大沥镇凤池东大街一巷6号房屋一幢［土地证号：集用（1990）0027**；房产证号：33441**；以下简称“6号房”］。被执行人欧阳汝田、欧阳可娟、欧阳逸俊对此提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
三异议人称，一、3号房与6号房屋是被执行人及其家人的唯一住房，房屋拍卖后，户籍也无处挂靠，故应停止拍卖涉案房屋。被执行人欧阳汝田有90多岁多病老母亲及妻子、在读小学的儿子要照顾，其子欧阳逸俊有妻子及年幼女儿在家。一家8口住在3号房。除欧阳逸俊一人打工养家外，其余人均没有工作和收入来源。若法院将两幢房屋都拍卖，该一家8口将失去其唯一的住房，一家8口景况堪忧。8人的基本生存权利亦将遭到严重威胁。经异议人多方了解，若唯一房产被卖，被执行人及其家人除流离失所外，按农村一户一房的原则，一家人的户口亦无处可以挂靠。子孙后代的出生、婚嫁入户、小孩的入学等基本人权亦无法保障。因6号房已被纳入三旧改造的范围之内，6号房随时可能被拆，故请法院保留3号房屋作为三异议人的唯一住所。二、从村民取得股权证起到2014年3月止，凤池乡一直误将异议人欧阳可娟的股权分红当作被执行人的财产进行扣发。异议人欧阳逸俊在分户前的股份分红亦被凤池乡误作被执行人的财产进行扣发。该两笔本金共计二十多万属于异议人欧阳可娟和欧阳逸俊的合法财产，却被非法处置。而且，上述款项并未在被执行人逾期还款数额中扣减，这将严重侵犯异议人欧阳可娟、欧阳逸俊的合法财产权益。三、异议人欧阳可娟、欧阳逸俊的母亲周顺英因病于2008年1月去世，其遗产实际上亦由异议人自动继承，而申请执行人与被执行人的《债务确认书》是在2008年8月才签署的，若要执行，理应用被执行人自身的财产进行偿还。综上，异议人特提出异议，请法院马上中止执行，维护异议人的合法权益。而不能执行异议人欧阳可娟、欧阳逸俊的合法继承的遗产来偿还。
申请执行人称，异议人要求保留3号房为其唯一住房，但根据我方了解，异议人欧阳可娟、欧阳逸俊均已成家立业，有自己的独立居所，异议人的说法不属实。异议人所称的股份分红的事情与本案无关，此事异议人应另行主张。
异议人向本院提交如下证据：
1、身份证原件4份、户口簿原件2份、户主为钟丁凤的户口簿复印件1份、户主为陈月开的户口簿复印件1份，证明3号房现由欧阳汝田的母亲陈月开、欧阳汝田及其妻子钟丁凤、欧阳汝田的儿子欧阳健辉、欧阳可娟、欧阳逸俊及其妻子罗小冰、欧阳逸俊的女儿欧阳瑞瑶共八人居住。
2、佛山市（南海区）房产查询证明原件6份，证明欧阳汝田、钟丁凤、欧阳健辉、欧阳瑞瑶、罗小冰、欧阳逸俊共六人名下除了3号房与6号房外，没有其他房屋。
3、佛山市公安局大沥派出所出具的《证明》原件1份，证明三异议人的关系。
申请执行人无证据提交。
经质证，申请执行人对证据1的真实性无异议，但认为证据1与本案无关。异议人所提供的证据仅仅只是证明他们身份的资料，不能证明异议人所主张的八人都居住在3号房。据申请执行人了解，异议人已将3号房出租，并没有用于自住。对证据2的真实性无异议，但证据2仅仅能证明是在南海区没有产权记录，不排除异议人在其他地方拥有房产，而且，异议人欧阳可娟没有提交其无房产的查询证明。钟丁凤户籍不在3号房与6号房，钟丁凤与本案无关。对证据3的真实性无异议，但其与本案无关。
经审查，本院对异议人提交的证据的真实性予以确认，但综合涉案房屋面积、价值、必需居住人口等因素审核，异议人的证据不能证明3号房及6号房是异议人及其亲属的必需居住房屋，故本院对异议人提交的证据不予采信。
经审理查明，本院于2009年1月9日立案执行申请执行人佛山市南海区大沥镇凤池经济联合社与被执行人欧阳汝田民间借贷纠纷一案，案号为（2009）南法执字第821号，立案标的为832198.14元，执行依据为（2008）南民二初字第1616号民事调解书。在执行过程中，本院查明被执行人欧阳汝田名下有两套房屋，即3号房和6号房。3号房登记在被执行人欧阳汝田及周顺英名下，建筑面积为542.9平方米，房屋产权证号为2453443和0240987。该房屋附着土地使用权亦登记在欧阳汝田与周顺英名下，土地证号为：集用（2000）0405**。6号房登记在被执行人欧阳汝田名下，建筑面积为331.73平方米，房屋产权证号为33441**。该房屋附着土地使用权亦登记在被执行人欧阳汝田名下，土地证号为：集用（1990）0027**。
周顺英已于2008年1月8日死亡，其生前与欧阳汝田是夫妻关系，异议人欧阳可娟、欧阳逸俊是欧阳汝田与周顺英的婚生子女。
欧阳逸俊与案外人罗小冰为夫妻关系，两人于2012年3月29日生育女儿欧阳瑞瑶。欧阳汝田与案外人钟丁凤为夫妻关系，两人于2006年9月24日生育儿子欧阳健辉。欧阳汝田的母亲为陈月开，出生于1926年5月26日。
根据佛山市公信房地产土地估价有限公司于2013年6月21日作出的佛公房估字（2013）第078号房地产估价报告，6号房的的评估价值为80.48万元，3号房的评估价值为230.41万元。
2014年2月26日，本院裁定拍卖3号房和6号房。
另查明，除本案外，本院受理的被执行人为欧阳汝田的执行案件另有申请执行人佛山市南海区大沥镇凤池经济联合社与被执行人欧阳汝田民间借贷纠纷一案［案号为：（2009）南法执字第821号；立案标的为：832198.14元］、申请执行人林汝贤与被执行人欧阳汝田、佛山市南海智隆电镀厂租赁合同纠纷一案［案号为：（2013）佛南法沥执字第235号；立案标的：3235535.59元］、申请执行人梁国华与被执行人欧阳汝田民间借贷纠纷一案［案号为：（2013）佛南法沥执字第700号；立案标的：121350元］、申请执行人吴泽平与被执行人欧阳汝田买卖合同纠纷一案［案号为：（2013）佛南法沥执字第723号；立案标的：1943094元］、申请执行人佛山市南海区平洲高美工贸有限公司与被执行人佛山市南海智隆电镀厂、欧阳汝田买卖合同纠纷一案［案号为：（2012）佛南法执字第52号；立案标的：29576.56元］、申请执行人梁锡洪与被执行人佛山市南海智隆电镀厂、欧阳汝田买卖合同纠纷一案［案号为：（2012）佛南法执字第536号；立案标的为：58845元］，申请执行人陈列华与被执行人佛山市南海智隆电镀厂、欧阳汝田民间借贷纠纷一案［案号为：（2012）佛南法执字第5890号；立案标的为：3516810.83元］等。
本案申请执行人在执行过程中，申请追加异议人欧阳可娟、欧阳逸俊为被执行人，本院于2013年12月10日立案受理。经审查，本院作出（2013）佛南法执加字第48号民事裁定，裁定追加欧阳可娟、欧阳逸俊为（2009）南法执字第821号案的被执行人，欧阳可娟、欧阳逸俊在继承周顺英遗产范围内对本案中截至2008年1月8日止的债务承担责任。该裁定于2014年1月21日发生法律效力。
本院认为，关于异议人提出保留3号房为异议人及其家人的唯一居所的异议，异议人欧阳逸俊、欧阳可娟均已成年，故异议人欧阳逸俊及其妻子、女儿，异议人欧阳可娟均不属于欧阳汝田的法定扶养家属。异议人欧阳汝田在庭审中已述其母亲陈月开共有七个子女，则陈月开的居住和赡养问题应由各子女共同负担。而且，即使认定涉案房屋的必需居住人员为欧阳汝田及其母亲陈月开、妻子钟丁凤、儿子欧阳健辉，从涉案两房屋的面积与居住人数看，该房的人均居住面积也远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准，且3号房和6号房的评估价值较高，故3号房与6号房不属于异议人及其家属生活所必需的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院依法可对3号房和6号房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，本院在对该房实施强制执行后，将依法审查被执行人一家的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给其必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。
关于异议人提出的违法扣发异议人欧阳逸俊、欧阳可娟分红款的异议，无证据显示，本院有作出扣划异议人欧阳逸俊、欧阳可娟的分红款的执行行为，异议人提出该对执行行为的异议，无事实依据。
关于异议人提出的本院不能执行异议人欧阳逸俊和欧阳可娟所继承的遗产的异议，因本院已作出民事裁定，裁定欧阳可娟、欧阳逸俊在继承周顺英遗产范围内对本案中截至2008年1月8日止的债务承担责任，故本院执行异议人欧阳逸俊和欧阳可娟继承的周顺英的遗产，有法律依据，并未违反法律规定。
综上，三异议人的异议主张，理由不成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，裁定如下：
驳回异议人欧阳汝田、欧阳可娟、欧阳逸俊的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审判长 叶志标
审判员 郭敏谊
审判员 敬志超
二〇一四年九月十二日
书记员 梁淑仪