贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第476号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行省分行），住所：贵州省贵阳市中华北路148号。
法定代表人吴民豪，职务行长。
委托代理人郑继华、张龙，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
被告方门喜，男，1980年10月23日生，汉族。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住所：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人肖春明。
委托代理人傅舒，男，该公司员工。
原告建行省分行诉被告方门喜及宏益房开金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行委托代理人郑继华，被告方门喜，被告宏益房开委托代理人傅舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，2011年5月12日，被告方门喜与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告方门喜向原告借款278000元，贷款期限自2011年5月12日起至2031年5月12日止；贷款利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；双方有争议经协商不成的，向贷款人住所地法院起诉。被告方门喜提供其所购买的位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期11栋（11）1单元38层6号房作抵押担保。被告宏益房开对被告方门喜的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告方门喜发放贷款共计278000元，但被告却未按合同约定履行按期还款义务。被告已构成违约，为维护原告合法权益，现诉至法院请求1、依法解除借款合同关系；判令被告方门喜立即偿还原告贷款本金等共计263043.9元（其中包括贷款本金261531.06元、利息1512.84元，上述利息等计算至2013年12月16日止），以后的利息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费17098元及其他费用；2、判令原告对被告方门喜名下位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期11栋（11）1单元38层6号房，建筑面积65.42平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告宏益房开就清偿上述债务及相关费用承担连带责任；4、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告方门喜辩称，对于原告陈述没有意见，要我一次性还清我没有这个能力，如果可以解除备案登记，退还我的首付款，我也同意。希望原告能够给一定的宽限期，我尽量去想办法。
被告宏益房开辩称，对于原告的陈述没有什么意见，但原告所主张的律师费必须有证据证实，请法院依法判决。
经审理查明，2010年12月2日，原告作为债权人与被告宏益房开作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定，被告宏益房开为购置座落于花果园后街彭家湾花果园项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的债务人提供连带责任保证。被保证的债权是指自2010年12月2日至2015年12月2日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为115亿元整。保证期间按原告对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告宏益房开应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告宏益房开在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告宏益房开依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告宏益房开不提出任何异议。
2011年5月12日，被告方门喜为购买位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期11栋（11）1单元38层6号房屋，作为借款人、抵押人与原告建行省分行作为贷款人、抵押权人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定，被告方门喜向原告贷款278000元用于购买该房屋，该款双方约定原告将款项直接划入被告宏益房开在建设银行开立的账户。借款期限为240个月，从2011年5月12日至2021年5月12日。双方约定采用等额本息还款方法。合同中的抵押物是指被告方门喜向原告借款所购买的房屋，抵押担保的范围包括合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。出现任一违约情形，贷款人有权行使以下一项或几项权利：1、停止发放合同项下的贷款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……6、对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。
在原告与被告方门喜签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告于2011年7月12日将278000元按合同约定支付给被告宏益房开。2011年8月30日，被告方门喜就其所购位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期11栋（11）1单元38层6号房屋办理了抵押登记，债权人为原告，约定期限自2011年5月12日开始至2031年5月12日结束。被告方门喜在向原告贷款后，按借款合同约定偿还了部分借款，但其后未能按照合同的约定向原告偿还贷款，至2013年12月16日止，包括贷款本金261531.06元，利息1512.84元，共计263043.9元未能向原告偿还。在原告诉至本院后，被告方门喜又向原告偿还了部分借款本息，至2014年9月1日止，被告方门喜尚欠原告借款本金256162.32元。
上述事实，有原、被告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告方门喜所签《个人住房（商业用房）借款合同》及与被告宏益房开所签《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。原告已按合同约定向被告方门喜发放了贷款278000元，被告方门喜亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，被告方门喜出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现请求解除与被告方门喜的借款合同关系，根据原告与被告方门喜所签合同的约定以及《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，被告方门喜在履行合同过程中存在逾期还款情形，原告该诉请于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告方门喜偿还贷款本金、利息的诉请，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告该诉请于法有据，本院予以支持，但在原告起诉之后，被告方门喜已向原告偿还了部分贷款，则被告方门喜现偿还的金额应扣除原告已偿还的部分。对于原告请求被告方门喜支付律师费17098元的主张，因原告并未能够提交证据对此予以证实，对原告该诉请，本院不予支持。对于原告请求对被告方门喜名下位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期11栋（11）1单元38层6号房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”以及第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。……”、第二款“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，原告与被告方门喜已就被告方门喜所购位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期11栋（11）1单元38层6号房屋办理了抵押登记，原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告宏益房开承担连带偿还责任的主张，根据《担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”及第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告宏益房开与原告所签《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中已约定对被告宏益房开对被告方门喜向原告的贷款及相关费用承担连带责任，则原告该诉请符合法律规定，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、第一百一十一条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第三十六条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告方门喜于2011年5月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告方门喜于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金256162.32元及利息（利息随本金结清而止，至2013年12月16日，利息为1512.84元）；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行对被告方门喜名下位于贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期11栋（11）1单元38层6号房屋及其土地使用权享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告方门喜上述支付款项承担连带支付责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
案件受理费5502元由被告方门喜及贵阳宏益房地产开发有限公司连带负担（该款原告已预交，二被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
审 判 员 韦 锋
代理审判员 邵泓泽
二〇一四年九月四日
书 记 员 杨文兴