重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝03民终2853号
上诉人（原审被告）：丁维林，女，1986年8月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
上诉人（原审被告）：丁明福（丁维林之父），男，1963年12月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
二上诉人委托诉讼代理人：田仁贵，重庆天亿律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王进池，男，1982年2月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：秦敏，重庆峡阳律师事务所律师。
上诉人丁维林、丁明福与被上诉人王进池离婚后财产纠纷一案，不服重庆市涪陵区人民法院（2015）涪法民初字第3382号判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月9日立案受理后，依法组成合议庭审理，现已审理终结。
丁维林、丁明福上诉请求：1、撤销原审判决第一、二项；2、发回重审或改判由上诉人支付被上诉人共同财产分割款18077.73元；3、被上诉人享有×村拆迁还房30平米的权利后，按每平米270元的价格支付上诉人丁明福已向政府支付的购房价款，以及丁明福支付的燃气安装费3500元。事实和理由：原审法院认定事实错误。2012年7月购买的位于重庆市涪陵区×路×号房屋（以下简称×房屋）出资十分清晰，该房屋的首付款20万元，是丁明福用政府支付的拆迁补偿款161326.9元，加上家庭的其他收入支付，其余22万元以王进池的名义按揭支付。2012年8月至2014年5月由丁维林与王进池共同偿还贷款本息36155.46元，2014年5月王进池离家出走后，由于丁维林无力支付，由上诉人丁明福支付2014年6月至2015年5月的贷款本息19721.16元。丁明福已为该房出资219721.16元，丁维林、王进池共支付36155.46元，这36155.46元才应作为丁维林与王进池的夫妻共同财产分割。原审认定×房屋属于家庭共同财产，进行平均分割错误。上诉人家庭原有位于重庆市涪陵区×街道办事处×村×组的房屋被拆迁后，原判认定王进池享有安置房30平米的权利，但原审没有判决王进池支付上诉人每平米270元的购房款错误，因为该款已在上诉人的房屋拆迁补偿款中先行扣除。每户安置房支付的燃气安装费3500元亦应由被上诉人支付。综上，原审认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人王进池答辩称，2008年王进池与丁维林结婚后，到丁维林家与其家人共同生活，购买×房屋的首付款虽然是丁明福支付的，但由于支付的时间是全家五人共同生活期间，不存在是用个人财产支付。从房屋权属登记上看，该房是登记在丁明福、丁维林、王进池名下，产权证上并未明确份额，依照法律规定，应当进行均分。关于×村的安置房，原审根据拆迁安置协议载明了王进池享有30平米的权利，据此判决是符合法律规定的。综上，请求二审法院维持原判。
王进池向一审法院起诉请求：1、依法分割王进池与丁维林、丁明福共同所有的位于重庆市涪陵区×路×号住房一套；2、确认王进池在丁明福与涪陵区×街道办事处签订的拆迁安置补偿协议中享有30平方米的安置房权利，以及从2015年5月起至房屋安置时止每月的过渡费200元由王进池享有。
原审法院经审理查明，王进池与丁明福于2008年3月6日登记结婚，婚后王进池随丁维林、丁明福一家人生活，并将其户口迁至丁维林、丁明福居住地重庆市涪陵区×街道办事处×村×组。因国家建设需要，征收涪陵区×街道办事处×村×组的土地，2011年7月8日丁明福以户主名义作为安置对象的乙方，与代表甲方的涪陵区人民政府×街道办事处签订了“房屋拆迁补偿、统建优惠购房安置协议书”，该协议约定了房屋、附属物、搬家补偿及补助，统建优惠购房中乙方安置人口5人，其中农转非人员5人，均为安置对象（含王进池）；住房安置面积：农转非人员30平方米/人；统建房修建时间10个月，甲方自乙方拆除房屋当月起支付过渡费200元/月/人，至交房时止。2012年7月王进池与丁维林、丁明福因购买房屋，丁明福通过银行账户转给王进池200000元。同年7月31日，王进池、丁维林、丁明福与瞿伦翔、李祥兰签订《重庆市房屋买卖合同》，合同约定，王进池与丁维林、丁明福共同购买瞿伦翔、李祥兰所有的×号住房一套，建筑面积92.56平方米，房屋总价420000元；付款方式为按揭房款：过户之日支付首付款，其余房款由银行支付；在收齐全款之日交付房屋。同时，王进池与丁维林、丁明福与中国银行股份有限公司重庆涪陵分行签订《个人购房贷款合同》，将该房屋抵押贷款220000元，贷款期限20年，还款日为每月的1日。2012年8月1日×号房屋的产权证的权利人登记为王进池与丁维林、丁明福三人，产权证号为303房地证2012字第××××号，建筑面积92.56平方米，套内面积86.09平方米。此后，王进池与丁维林、丁明福通过王进池的账户向银行按期归还房屋按揭款，至2015年5月，已归还贷款本息共计55876.62元。2015年5月12日，王进池与丁维林在原审法院调解离婚，离婚时双方未对财产进行分割。王进池遂于2015年5月27日诉至原审法院。
另查明，丁明福在涪陵区×街道办事处已领取了安置补偿款项，其中含王进池从2015年5月过后12个月的过渡费2400元和政府给付的清水房装修补助费30平方米/人/250元计7500元，王进池要求丁明福支付该款项。
原审法院认为，王进池与丁维林自2008年3月6日登记结婚后，便与丁维林、丁明福一家共同生活，并将户口迁至丁维林、丁明福家，系丁明福的家庭成员，共同享有权利承担义务。后因国家建设需要，王进池与丁维林、丁明福家庭须拆迁，其家庭成员依照国家相关法律政策规定，均各自享有安置补偿的权利，因此，王进池享有30平方米安置房及过渡费、清水房装修补助费的权利。丁明福以家庭户主的名义在有关部门已领取家庭共有成员的所有安置补偿费用，应支付王进池应享有的过渡费2400元、清水房装修补助费7500元。2012年7月王进池与丁维林、丁明福共同购买×号房屋，丁明福将200000元转给王进池支付购房款，而后房屋的所有权人登记为王进池与丁维林、丁明福三人，故该款应视为王进池与丁维林、丁明福三人共有财产，丁维林、丁明福辩称该款属丁明福个人所有的理由，无法律依据，原审法院不予支持；该房屋按揭款截止王进池与丁维林、丁明福在2015年5月离婚时，已共同支付银行55876.62元，该款王进池应享有1/3份额；因此，王进池对所购房屋享有的财产权利为255876.62元÷3＝85292.21元。丁维林提出与王进池在婚姻关系有20000元债务应共同偿还，因其未提供证据证明，故原审法院不予支持；对于丁维林、丁明福要求王进池在享有30平方米的安置房后应补偿其原房屋拆迁抵扣的房屋差价24900元，无法律依据，原审法院不采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零三条、第一百零四条和《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决：一、丁维林、丁明福在本判决生效后十日内支付王进池房屋补偿款85292.21元，重庆市涪陵区×路×号房屋归丁维林、丁明福所有；二、王进池享有重庆市涪陵区×街道办事处×村安置房30平方米的权利；三、丁明福在本判决生效后十日内支付王进池清水房装修补助费7500元、过渡费2400元，共计人民币9900元。案件受理费4450元，由丁维林、丁明福负担。
本院审理查明：丁明福、丁维林等全家4人在涪陵区×街道办事处×村（现为×社区）×组有面积为388.7平米旧房。2008年王进池与丁维林结婚后将户口迁入，并与家庭成员共同生活或夫妻俩在涪陵租房居住。因国家建设需在，2011年7月8日丁明福作为户主，代表家庭成员5人（含王进池）与当地政府签订了《征地房屋拆迁补偿、统建优惠购房安置协议书》，根据协议约定，丁明福家庭共获得各类补偿款161326.9元，家庭安置人口5人，每人享有在拆迁安置还房中30平米的优惠购房的权利，即每平米需向政府支付购房价270元。丁明福选择的安置还房为×幢×单元×楼×号（95.49平米）房屋一套及×幢×单元×楼×号（面积65.98平米）清水房一套。政府从支付给丁明福的旧房补偿款中，扣除每人30平米优惠购房款。双方确认丁维林与王进池分得2楼4号面积为65.98平米清水房一套，丁明福为该房支付燃气安装费3500元。
2012年7月31日，丁明福、丁维林、王进池向他人购买涪陵区×路×号房屋，共计价款42万元。首付款20万元由丁明福通过银行转给王进池支付，丁明福称该款项来源于拆迁房的补偿款及其他收入。该房屋的按揭还款由丁维林及王进池偿还至2015年5月，共计向银行支付按揭款55876.62元。2015年5月丁维林与王进池经人民法院调解离婚，后该房屋的按揭款由丁明福偿还。在一、二审中王进池认可该房屋现价值45万元，二审中丁明福、丁维林亦同意确认价值45万元，丁明福、丁维林同意就该房补偿王进池3万元。对于×村的安置房，双方均不同意按政府回购价每平米2450元补偿对方，同意确认份额后双方自行变卖后分割。本院查明的其他事实与原审一致。
认定以上事实，有双方当事人在一、二审中的陈述、及双方当事人在原审中提交的证据在案佐证，并经庭审举证、质证、予以确认。
本院认为，王进池与丁维林结婚后，到丁维林家与其家人共同生活，但没有证据证明王进池将其收入交给丁明福管理。丁维林与王进池夫妻关系存续期内，购买的×号房屋登记于丁明福、丁维林、王进池名下，但该房屋的出资明晰，该房屋的首付款20万元，是丁明福通过银行转账到王进池账户支付，该款项来源于上诉人原家庭所有的拆迁房的补偿款及家庭其他收入，符合生活常理，且该事实还有转账凭证予以佐证。王进池以首付款系家庭成员共同生活期间支付，为丁明福、丁维林、王进池在该房中份额均等的理由不予采纳，原审对该事实的认定错误。购买房屋后丁维林、王进池共同偿还按揭贷款55876.62元，夫妻共同偿还的房贷及对应的房屋增值部分，才为王进池与丁维林的夫妻共同财产，应当依法分割。×房屋的增值率为：（45万－42万）÷42万＝7.1%，即王进池的个人部分为：［55876.62元＋55876.62元×7.1%（增值率）］÷2＝29921.93元。因丁明福、丁维林在×房屋中所占份额较高，故可确定×房屋归丁明福、丁维林所有，该房所欠银行贷款由丁明福、丁维林偿还。丁明福、丁维林承诺补偿王进池3万元，高于应当支付的29921.93元，本院对此予以认可。
位于涪陵区×街道办事处×社区×组的拆迁房屋，是丁明福原家庭的共同财产，但根据政府的拆迁补偿协议，王进池个人享有30平米安置房的权利，但应当每平米支付政府优惠购房价270元，当地政府已从丁明福家庭的拆迁补偿款中预先扣除，王进池享有30平米的拆迁房后，还应当支付丁明福、丁维林垫付的8100元。因双方均同意暂不分割×幢×单元×楼×号（面积65.98平米）清水房一套，只要求确认份额，故本院确认王进池在补偿8100元优惠购房款后，可享有该房30平米的权利，丁明福为该房支付的燃气安装费3500元，由丁维林、王进池各支付1750元。
综上所述，原判认定事实、适用法律部分有误，本院依法应予纠正，上诉人的上诉理由及请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百条、第一百零四条、《中华人民共和国民法通则》八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第三款之规定，判决如下：
一、撤销重庆市涪陵区人民法院（2016）渝0102民初3382号判决第一项、第二项；
二、维持重庆市涪陵区人民法院（2016）渝0102民初3382号判决第三项；
三、改判位于重庆市涪陵区×路×房屋归丁明福、丁维林所有，该房所欠银行按揭贷款由丁明福、丁维林偿还。丁明福、丁维林在本判决生效后10日内支付王进池房屋补偿款3万元；
四、改判位于重庆市涪陵区×街道办事处×社区×组×幢×单元×楼×号房归丁维林、王进池所有，王进池享有该房屋30平米的权利。王进池在本判决生效后10日内补偿丁明福、丁维林垫付的购房款8100元；
五、王进池在本判决生效后10日内支付丁明福燃气安装费1750元；
六、驳回丁明福、丁维林的其余上诉请求。
一审案件受理费4450元（王进池预交），由王进池负担3000元，丁维林、丁明福负担1450元；二审案件受理费1932元（丁维林预交），由丁维林、丁明福负担1000元，王进池负担932元。
如果未按本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长 李 勇
审判员 谭红艳
审判员 张海瑞
二〇一七年一月三日
书记员 文 杰