云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初633号
原告：云浮市宇顺物业管理服务有限公司。住所地：云浮市。
法定代表人：郑仕富，经理。
委托代理人：胡文，广东言阳律师事务所律师。
委托代理人：苏献芝，广东言阳律师事务所律师助理。
被告：罗锡兰，女，汉族，1968年2月28日出生，住阳春市。
原告云浮市宇顺物业管理服务有限公司（以下简称“宇顺物业公司”）诉被告罗锡兰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由审判员申少斌独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告宇顺物业公司的委托代理人胡文、苏献芝到庭参加诉讼，被告罗锡兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宇顺物业公司诉称：2013年2月8日，被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，委托原告对某某华庭进行前期物业管理，物业名称为：某某华庭*座**房，类型为：高层住宅，建筑面积为101.16平方米。协议约定：高层住宅物业管理服务费用为按建筑面积每月1.2元/平方米。交纳费用时间为：首次以开发企业规定的交楼日期起，向甲方一次性交纳一个季度的物业管理费；以后的物业管理费应于上季度到期前15日之内，向物业公司缴纳下一季度的物业管理服务费。如业主逾期交纳物业管理费应补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。
原告按协议约定履行了相应的义务，被告也享受了原告提供的物业管理服务。但被告自2013年6月份起，未按照协议缴纳物业管理服务费，至2016年4月份止共拖欠35个月的物业管理服务费合计为4204元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交，被告的行为严重违反协议的约定。根据《广东省物业管理条例》第四十七条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”暂计至2016年4月份，被告应补交拖欠的物业管理服务费合计4202元，并支付违约滞纳金合计7239.86元，上述两项共11443.86元。据此，请求法院判令：一、被告立即支付拖欠的物业管理服务费、水费、公摊电费及滞纳金（从2013年6月份起至补交日止，滞纳金按3‰计付，暂计至2016年4月份，共35个月，物业管理服务费4202元，滞纳金为7239.86元，上述两项共11443.86元）。二、本案的诉讼费由被告承担。
原告为其陈述事实提供的证据有：
1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格。
2、法定代表人身份证明书（复印件），证明法定代表人的身份。
3、《前期物业管理服务协议》，证明被告与原告签订了物业管理服务合同的事实。
4、身份证（复印件），证明被告的身份信息。
5、住宅物管费、水费、公摊电费欠费及滞纳金明细（原告自制的打印件），证明被告拖欠原告的物管费、水费、公摊电费及滞纳金的详细情况。
6、快递回单，证明原告催缴过被告欠费的事实。
7、《验房（铺）书》、《住户登记表》、《业主入住合约》，证明被告在开发企业规定的交楼日期后已实际验收、入住涉案的房屋。
8、《逾期债务催收通知书》，证明原告曾经向被告发出过书面的欠费催收通知。
被告罗锡兰没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：2013年2月8日，原告宇顺物业公司（甲方）与被告罗锡兰（乙方）签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：甲方为乙方所购位于云浮市云城区城中路*号某某华庭*座**房提供物业服务，建筑面积为101.16㎡；物业管理的服务内容包括：（一）物业共用部位的维修、养护和管理，（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等，（四）公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理，(五）协助管理商铺及周边公共秩序、消防、治安防范等事项，(六）装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止行为实施管理，(七）物业档案资料的收集、保管，(八）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项，(九）业主委托的其他物业管理服务事项；物业管理服务费用按每月1.2元/㎡计算；乙方交纳费用时间：首次以开发企业规定的交楼日期起，向甲方一次性交纳一个季度的物业管理费，以后的物业管理费应于上季度到期前15日之内，向甲方缴纳下一季度物业管理服务费；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金或予以公示。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定，双方分别在合同上盖公章或签名捺印。
2013年9月25日，被告对其房屋进行了验收，并在《验房（铺）书》上签名确认。同日，被告与某某华庭广场物业管理处签订了《业主入住合约》。庭审中，原告称，根据《前期物业管理服务协议》约定，从开发企业规定的交楼日期起交纳物管费，因房地产开发企业已于2012年12月底交楼，是被告的原因迟延收楼，故原告主张被告从2013年6月起交纳物管费。但原告没有提供证据证实房地产开发企业已于2012年12月底通知被告收楼的证据。
原告宇顺物业公司按约定为被告罗锡兰提供了物业管理服务，但被告罗锡兰未按照合同约定履行交纳物管费。原告确认被告已在签订合同时缴交了一个季度的物管费，共363元。原告主张被告罗锡兰支付拖欠从2013年6月起至2016年4月的物业管理服务费合共4202元（原告宇顺物业公司主张2013年6月按90元/月收取，2013年7月至2016年4月共34月，均按121元/月收取，被告所欠的水费、公摊电费为0元）。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。原告宇顺物业公司与被告罗锡兰签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告宇顺物业公司已按约定为被告罗锡兰提供了物业管理服务，但被告罗锡兰未按期支付管理费，已违反了合同约定，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
《前期物业管理服务协议》约定，在开发企业规定的交楼日期起交纳物管费。原告并没有提供证据证实房地产开发企业的交楼时间，而根据本案的证据显示，被告在2013年9月25日，对其房屋进行了验收，并与某某华庭广场物业管理处签订了《业主入住合约》。故本院认定被告在2013年9月25日才收楼，为此，被告是从2013年9月25日起才享受原告提供的物业管理服务，根据权利、义务对等原则，被告应从2013年9月25日起才需要履行支付物业管理服务费的义务。根据《前期物业管理服务协议》约定，物业管理服务费用按每月1.2元/㎡计算，被告的房屋为101.16平方米，即每月的物业管理服务费用为121元。因被告已预付了一个季度的物业管理服务费363元，故被告应支付从2013年12月25日起至2016年4月拖欠原告的物业管理费3415元[具体为：（1）2013年12月共7天，121元÷31天×7天=27元，（2）2014年1月至2016年4月共28个月，121元×28个月=3388元]给原告。按照合同约定，物业服务管理费应于上季度到期前15日之内，向原告缴纳下一季度物业管理服务费，逾期交纳的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。因此，原告宇顺物业公司请求被告罗锡兰支付逾期付款滞纳金，理由成立，本院予以支持。下一季度的滞纳金在上一季度的第16日起算，暂计至2016年7月31日为5952.84元(详见附表，单位：元)，从2016年8月1日起至付清日止以尚欠物业服务管理费为本金按每天3‰计算。
欠费季度
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欠费金额
|
开始日期
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结束日期
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天数
|
日利率
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违约金
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2014年第1季度及2013年7天
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390（363+27）
|
2013-12-16
|
2016-7-31
|
959
|
3‰
|
1122.03
2014年第2季度
|
363
|
2014-3-16
|
2016-7-31
|
869
|
3‰
|
946.34
2014年第3季度
|
363
|
2014-6-16
|
2016-7-31
|
777
|
3‰
|
846.15
2014年第4季度
|
363
|
2014-9-16
|
2016-7-31
|
685
|
3‰
|
745.97
2015年第1季度
|
363
|
2014-12-16
|
2016-7-31
|
594
|
3‰
|
646.87
2015年第2季度
|
363
|
2015-3-16
|
2016-7-31
|
504
|
3‰
|
548.86
2015年第3季度
|
363
|
2015-6-16
|
2016-7-31
|
412
|
3‰
|
448.67
2015年第4季度
|
363
|
2015-9-16
|
2016-7-31
|
320
|
3‰
|
348.48
2016年第1季度
|
363
|
2015-12-16
|
2016-7-31
|
229
|
3‰
|
249.38
2016年4月
|
121
|
2016-3-16
|
2016-7-31
|
138
|
3‰
|
50.09
合计
|
3415
|
5952.84
被告罗锡兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗锡兰应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付计至2016年4月止的物业服务管理费3415元给原告云浮市宇顺物业管理有限公司。
二、被告罗锡兰应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付滞纳金5952.84元【滞纳金暂计至2016年7月31日，从2016年8月1日起至付清款日止以3415元为本金按每天3‰的标准计算】给原告云浮市宇顺物业管理有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86元，适用简易程序审理，减半收取43元（该款原告已预交），由原告云浮市宇顺物业管理有限公司负担8元，被告罗锡兰负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 申少斌
二〇一六年七月三十一日
书记员 麦绮莹