江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民初字第0050号
原告浙江天鸿钢结构有限公司，住所地浙江省宁波市慈溪经济开发区（杭州湾新区）兴慈六路西侧、滨海三路北侧。
法定代表人甘明根，该公司董事长。
委托代理人童建。
被告张家港安远物流装备有限公司，住所地江苏省张家港保税区长江润发国际大厦1003B室。
法定代表人周品霞，该公司董事长。
委托代理人戴俭。
委托代理人高宇，江苏梁丰律师事务所律师。
原告浙江天鸿钢结构有限公司（以下简称天鸿公司）与被告张家港安远物流装备有限公司（以下简称安远物流公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，后依法变更合议庭进行了审理。审理中，被告安远物流公司提出管辖权异议，本院于2014年8月4日裁定驳回被告的管辖权异议，该裁定已经生效。本院于2015年2月3日公开开庭审理了本案，原告天鸿公司委托代理人童建、被告安远物流公司委托代理人戴俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天鸿公司诉称：原告与被告于2011年10月9日签订《轻钢结构工程施工承包合同》，约定：被告将位于张家港市大新镇张家港安远物流装备有限公司结构件车间钢结构工程的制作安装工程发包给原告；工程款总额5660万元，采用包工包料的方式为一次性终定价；合同对工程款付款方式也做出了约定，同时约定因发包人不按合同约定支付工程款导致承包人停工，发包人承担违约责任及乙方经济损失，所有工程款均以电汇方式支付致原告指定账户。2011年12月17日，被告提出，双方签订《补充协议书》将原合同价款5660万元变更为5522万元，同时将原合同施工内容变更为“原合同约定的施工内容根据实际情况调整为一期工程与二期工程。一期工程、二期工程的造价分别为总造价的50%”。付款方式变更为“付款时按照一期工程、二期工程的分别造价支付各项款项。原合同付款时要求的工程量也按照50%比例约定。”2013年8月26日，经被告提出，双方签订《钢结构工程施工承包合同补充协议》，该协议约定乙方完成一期工程的工作内容，双方组织验收合同或按合同约定视为验收合格，被告同意按照合同无需审计确认支付一期工程价款。原合同及两份补充协议签订后，原告按合同约定施工，于2013年10月15日完工，并于2013年10月15日向被告提交《工程竣工验收报告》，双方及相关单位于2014年1月20日组织竣工验收并验收合格。2014年1月24日被告将已通过的工程办理了房屋权属登记并取得房屋产权登记。按合同约定被告应在钢结构材料（包括主要材料）进场（200吨以上）后3天内支付工程款至工程总价的40%，即1104.4万元，但被告到2012年4月17日，仅支付工程款552万元。由于被告长期拖欠工程款，导致工程经常停工，造成原告巨额经济损失。由于被告长期拖欠工程款至工程长时间不能完工，2013年7月20日一场罕见大风将已建成部分工程屋面板全部损坏，经原告修复而产生维修费112728元。至原告起诉前，被告实际欠付工程款合计805万元。被告未按合同约定履行支付义务，经原告多次要求，被告仍拖延拒付。由于被告违约欠付工程款，致使原告增加了融资成本，给原告企业经营造成严重影响。请求法院判令：1、被告支付原告工程款8050000元；2、被告支付原告因拖欠工程款造成的损失2000000元；3、被告支付原告自然灾害造成工程损害维修费112728元；4、被告支付原告贴息损失296111.67元；5、原告诉请金额在张家港市大新镇沿江公路大新段朝东圩港西侧1幢张家港安远物流装备有限公司结构件车间工程拍卖或折价款中享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。以上合计10458839.67元。诉讼中，原告撤回第2项及第4项诉请，诉讼请求的总金额变更为8162728元。
被告安远物流公司辩称：关于原告第1项诉请，我方无异议，对于拖欠的工程款数额无异议；关于第3项诉请中的因自然灾害造成的工程维修费112728元，我方愿意承担；关于第5项诉请原告主张享有优先受偿权的工程，确实是原告依据双方建设工程施工合同所施工的工程内容，是根据涉案合同施工的。
经审理查明：
原告与被告于2011年10月9日签订《钢结构工程施工承包合同》，约定：被告将位于张家港市大新镇张家港安远物流装备有限公司结构件车间钢结构工程的制作安装工程发包给原告；工程承包范围包括：钢柱、钢梁、檀条、钢吊车梁及制动系统、各类钢支撑、预埋铁件、钢天沟、通风天窗、屋面与墙面彩钢维护系统等；工程款总额5660万元，采用包工包料的方式为一次性终定价；工程款付款方式为，“1.1、本合同签订之日起3天内，支付合同价款566万元，占合同总额的10%；一个月内再支付566万元，占合同总额的10%。1.2、钢结构材料开始进场（200吨以上）后3天内，支付合同价款849万元，占合同总额的15%；钢结构主要材料全部后3天内，支付合同价款283万元，占合同总额的5%。1.3、主钢结构吊装完毕（不含檀条及次构件）后3天内，支付合同价款1132万元，占合同总额的20%。1.4、屋面材料开始进场后3天内，支付合同价款1132万元，占合同总额的20%。1.5、竣工验收之日起一星期内，支付合同价款849万元，占合同总额的15%。1.6、工程保修保证金283万元，占合同总额的5%，在保修期满后3天内由发包人支付承包人。保修期计算方法：从钢结构工程完工之日起1年。……”合同还对其他有关事项进行了约定。
2011年12月17日，双方当事人签订《补充协议书》一份，约定：因材料价格调整，将原定的合同价款5660万元调整为5522万元；原合同约定的施工内容根据实际情况调整为一期工程与二期工程。一期工程范围为：A-D轴／1-26轴（含D轴交1-26钢柱）内的钢构件，屋面板材及A-D／1轴、1-26轴／A轴的墙面围护及门；不包含吊车梁轨道连接、D-E轴间的吊车梁及D轴上CL-1制动桁架的造价。其余为二期工程。一期工程、二期工程的造价分别为总造价的50%”；原合同各项条款除总造价调整外均继续有效。付款时按照一期工程、二期工程的分别造价支付各项款项。原合同付款时要求的工程量也按照50%比例约定；补充协议签订后先进行一期工程的施工。后续的二期工程在开始施工前根据当期钢材价格与补充协议签署时的价格浮动情况调整价差，双方另行协议；补充协议为原合同的有效附件，双方同意以上协议并一致遵守。
2013年8月26日，双方签订《钢结构工程施工承包合同补充协议》，该协议约定：2011年12月17日双方另行签订《补充协议书》约定将本工程分为一期、二期工程，先执行一期工程。一期工程造价为人民币2761万元。被告方同意只要原告方完成一期内除25、26轴外的钢结构的安装工程，即为乙方已经完成一期工程所确定的工作内容。A-D／1-24轴范围内的工程经双方组织验收合格，或按合同约定及本协议约定视为验收合格，被告方同意按照合同无需审计确认支付一期工程款；原告方按该协议约定的条件继续进行后续施工。工程完工后，原告方提交竣工验收申请资料后四个月内支付至本工程一期造价的95%；余款5%作为工程质保金，在验收合格期满1年后7天内或2014年12月31日之前（以先到者为准）支付；本协议与原合同约定相抵触的按本协议执行，本协议未约定或未变更的内容按原合同履行，原合同未约定事宜按相关法律法规或建设主管部门相关规定执行……。
2013年10月15日，原告向被告提交《工程竣工验收报告》，双方当事人及相关单位验收合格后于2014年1月22日取得竣工验收备案证书。2014年1月24日，被告就通过竣工验收的工程办理了房屋权属登记。
诉讼中，双方一致确认如下事实：依据2013年8月26日签订的补充协议确定涉案工程款总额为2761万元，被告已付工程款为1956万元，其中1176万元通过承兑汇票支付，被告欠付工程款数额为8050000元，8050000元包含涉案工程总价5%的质保金，所有款项均已经到支付期限。对于原告主张的要求支付因自然灾害造成工程损害维修费112728元，被告表示愿意承担。被告确认涉案工程已经取得房屋权属登记证书，房屋登记坐落位置为大新镇沿江公路大新段朝东圩港西侧1幢，对原告就该房屋主张建设工程优先受偿权无异议。
原告浙江天鸿钢结构有限公司具有钢结构工程专业承包一级资质，可承担各类钢结构（包括网架、轻型钢结构工程）的制作与安装。被告对于原告施工资质无异议。
以上事实，有原告提供的《钢结构工程施工承包合同》及《补充协议书》、《钢结构工程施工承包合同补充协议》、工程竣工验收报告单、房屋权属登记信息查询结果证明、《建设工程竣工验收备案证书》、《建设工程竣工验收备案表》、工程款催款函、联系单以及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，双方当事人签订的《钢结构工程施工承包合同》、《补充协议书》、《钢结构钢结构工程施工承包合同补充协议》系当事人真实意思表示，原告具备涉案工程的施工资质，合同及协议内容不违反法律强制性规定，均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条之规定，建设工程竣工验收合格的，发包人应当按照约定支付价款。本案涉案工程已经竣工验收合格，被告应当按照约定支付价款。原告要求被告支付欠付工程款8050000元，被告对此无异议，本院予以支持。原告要求被告支付自然灾害造成工程损害维修费112728元，被告对该费用予以认可，系被告对自身权利的处分，符合法律规定，本院亦予以支持。关于原告主张的建设工程优先受偿权，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案工程于2014年1月22日竣工验收合格，原告催告无果后于2014年4月24日提起诉讼，原告行使优先权未超过六个月期限。被告已经就涉案工程在房产管理部门进行房屋权属登记，房屋登记位置张家港市大新镇沿江公路大新段朝东圩港西侧1幢，原告就该房屋主张优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于原告享有优先受偿权的数额，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定，建设工程款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，被告对原告主张的欠付工程款数额8050000元无异议，该款项属于建设工程价款优先受偿权的范围，本院予以支持。但对于原告要求被告支付因长期拖欠工程款导致工程长时间不能完工遭遇自然灾害造成的工程损害维修费112728元，属于因被告违约造成的损失，不属于建设工程优先受偿权的受偿范围，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条之规定，判决如下：
一、被告张家港安远物流装备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江天鸿钢结构有限公司工程款8050000元；
二、被告张家港安远物流装备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江天鸿钢结构有限公司工程损害维修费112728元；
三、原告浙江天鸿钢结构有限公司在8050000元范围内对于被告张家港安远物流装备有限公司所有的位于张家港市大新镇沿江公路大新段朝东圩港西侧1幢房屋享有建设工程价款优先受偿权。
四、驳回原告浙江天鸿钢结构有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68939.10元，财产保全费5000元，合计73939.10元（已由原告浙江天鸿钢结构有限公司预交），由被告张家港安远物流装备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》所规定的相关标准交纳相应的上诉费用（户名：江苏省高级人民法院；开户行：中国农业银行南京山西路支行；账号：10×××75）。
审 判 长 杨恩乾
审 判 员 孙 毅
代理审判员 黄学辉
二〇一五年七月三十日
书 记 员 黄源榕