黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0521民初83号
原告周波，男，1962年7月2日出生，汉族，农民，户籍地（住所地）沈阳市铁西区。
委托代理人杨柏林，辽宁成功金盟律师所事务所律师。
被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司，住所地双鸭山。
法定代表人高兴山，该公司董事长。
委托代理人黄英才，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。
第三人范铁兵，男，1959年5月26日出生，汉族，新闻记者，户籍地沈阳市皇姑区，现住广东省深圳市南山区。
原告周波与被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司（以下简称兴山公司）、第三人范铁兵房屋买卖合同纠纷一案，2015年1月13日向本院起诉，本院于2015年6月17日作出（2015）集民初字第83号民事判决书，判决：一、第三人范铁兵于本判决生效后15日内给付被告兴山公司人民币415423元，同时被告兴山公司将位于集贤县福利镇兴山现代城5栋2单元902户116.04平方米房屋交付给周波；逾期不能履行，解除原告周波与被告兴山公司于2012年5月11日签订的兴山现代城客户认购书，由第三人范铁兵立即返还原告周波人民币415423元。二、驳回原告的其他诉讼请求。判后周波不服，上诉至双鸭山市中级人民法院。2015年11月9日，双鸭山市中级人民法院作出（2015）双民终字第277号民事裁定书，裁定发回我院重审。本案于2016年1月12日立案后，依法另行组成合议庭，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告周波及其委托代理人杨柏林、被告兴山公司委托代理人黄英才、第三人范铁兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周波诉称，2010年8月31日，第三人范铁兵将别克商务车出售给原告，约定购车款为18万元，其中原告先替第三人偿还银行贷款12万元，车辆过户时支付3万元，余款3万元一个月内付清。原告偿还12元银行贷款并向第三人支付4万元后，因该车被法院查封未办理过户手续，后该车被法院扣押，原告支付15万余元赎回车辆。2012年5月，原告与第三人达成协议：第三人将×小区×栋×单元×室116.04平方米房屋抵偿给原告，别克商务车归第三人所有，第三人给原告出具7万元欠据，原告赎回车辆支付的15万余元第三人不再偿还。2012年5月11日，原告与被告签订兴山现代城客户认购书，被告将×小区×栋×单元×室116.04平方米房屋出售给原告，房屋总价款415423元，该款由被告给原告出具收到全部购房款的收据，又由第三人给被告出具购房款欠据，兴山公司直接抹账给范铁兵顶工程款。原告认为，被告与第三人直接如何结算与原告无关，被告与原告签订认购书、出具收到全部购房款的收据、并由第三人出具借据的事实，说明被告认可收到了原告的全部购房款，并认可将房屋出售给原告，认购书应认定为商品房买卖合同。因此，原告诉至法院，请求被告交付×小区×栋×单元×室116.04平方米房屋，并赔偿因逾期交付房屋给原告造成的经济损失3万元。
被告兴山公司辩称，兴山现代城小区是由被告开发，范铁兵、范某承包了该小区防盗门安装工程。原、被告签订的认购书不是商品房买卖合同，只是一种意向性行为，双方未正式签订商品房买卖合同。原、被告签订的认购书是附条件履行的，应由第三人防盗门工程经验收合格后，用工程款结算原告的购房款，然后由被告交付房屋。原告与第三人之间的经济纠纷被告并不知情，原告也未向被告支付购房款，故被告没有交付房屋的义务。因本案争议房屋的价款高于第三人的工程款，被告以其他房屋抵顶了第三人的工程款，第三人将本案争议房屋退还给被告，并已通知原告解除认购书。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人范铁兵述称，原告所述的原告与第三人于2012年5月达成顶账协议一事属实。原告与被告签订认购书时并未向被告支付购房款，当时约定用第三人工程款抵顶购房款。因防盗门工程款低于原告认购房屋价款，本案争议房屋被被告收回。原告与第三人之间的债权、债务关系应另行诉讼，与本案争议房屋无关。
经审理查明，被告兴山公司系集贤县福利镇兴山现代城小区开发商，第三人范铁兵承包了该小区防盗门安装工程。原告周波因购买别克商务车，对第三人享有债权，2012年5月，双方达成协议：第三人将×小区×栋×单元×室116.04平方米房屋抵偿给原告。2012年5月11日，原告与被告签订兴山现代城客户认购书，约定：原告认购被告开发的×小区×栋×单元×室116.04平方米房屋；单价3580元/平方米，总价款415423元；用范铁兵防盗门款结算。同日，被告给原告出具415423元收据一张：“收款事由：5栋2单元902户、面积116.04平方米、单价3580元/平方米，收款方式：范铁兵”，第三人给被告出具415423元借据一张：“事由：5栋2单元902户、面积116.04平方米、单价3580元/平方米，用范铁兵防盗门款结算”。2014年8月29日，就本案争议房屋，第三人出具退房证明，2014年8月30日，被告出具退房收据。现被告拒绝交付争议房屋。
以上事实的认定，有原告、被告、第三人当庭陈述、自认，原告提供的兴山现代城客户认购书、购房款收据、买卖车辆协议、购车协议补充、收条、欠据、贷款抵押协议、银行业务回单、沈阳市皇姑屯去人民法院票据，被告提供的第三人出具的借据、退房收据，在卷为凭，且经当庭质证，足以采信。
综上所述，本院认为，根据原告周波、被告兴山公司与第三人范铁兵的陈述、自认，可以认定本案的事实为：兴山公司将安装防盗门工程承包给范铁兵，并以在建房屋预付工程款；周波和范铁兵因买卖别克商务车发生债权债务纠纷，由兴山公司与周波签订认购书并出具收取房屋价款428765元的收据，再由范铁兵给兴山公司出具了欠据，认购书及收据中对交付房屋的条件均进行了约定，即工程款结算。故周波与兴山公司签订的房屋认购合同系附履行条件的房屋买卖合同，该合同有效，应继续履行。现周波要求兴山公司立即交付房屋，应先由范铁兵履行结算工程款或给付购房款的义务，然后由兴山公司交付房屋，故范铁兵应在一定期限内履行结算及给付义务，否则，该合同虽然有效，但在无法履行的情况下，应由范铁兵承担违约责任，向周波返还已付购房款415432元。
原告请求被告赔偿逾期交付房屋的经济损失3万元，因双方未约定损失计算方法，原告又未证实损失实际存在，故不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
第三人范铁兵于本判决生效后10日内给付被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司人民币415432元，同时被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司将位于集贤县福利镇×城×栋×单元×室116.04平方米房屋交付给原告周波；如不能履行，解除原告周波与被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司于2012年5月11日签订的兴山现代城客户认购书，由第三人范铁兵立即返还原告周波人民币415432元。
案件受理费550.00元（原告周波已预交）由被告双鸭山市兴山房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 曲 伟
人民陪审员 王欣敏
人民陪审员 李凤英
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 陈晓冬
附件：法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。