浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初2496号原告（执行案外人）：王加熙，男，1973年10月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：池淑冬，浙江正昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭珊珊，浙江正昌律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈敏，男，1982年11月29日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：林光涨，苍南县民族法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：陈华，苍南县民族法律服务所法律服务工作者。被告（被执行人）：陈孝守，男，1973年1月10日出生，汉族，户籍所在地浙江省苍南县，现居住浙江省苍南县。被告：池素女，女，1973年10月4日出生，住浙江省苍南县。被告：黄学成，男，1952年2月5日出生，户籍所在地：浙江省苍南县，现住浙江省苍南县。被告：金银梅，女，1956年10月13日出生，户籍所在地：浙江省苍南县，现住浙江省苍南县。原告王加熙与被告陈敏、陈孝守、池素女、黄学成、金银梅一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告王加熙及其委托诉讼代理人池淑冬、被告陈敏的委托诉讼代理人林光涨、被告黄学成到庭参加诉讼。被告陈孝守、池素女、金银梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王加熙向本院提出诉讼请求：1.确认被告陈孝守、池素女与黄学成签订的、以及黄学成、金银梅与原告王加熙签订的关于苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋的买卖合同合法有效；2.被告陈孝守、池素女、黄学成、金银梅协助原告办理苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋所有权证、土地使用权证过户手续；3.停止对苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋的执行；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈敏与被告陈孝守等人民间借贷纠纷一案，查封了被告陈孝守名下的坐落于苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号的房产（共有人池素女），并即将采取拍卖、变卖等措施。但是，被告陈孝守早已于2009年8月1日将涉案房屋转让给黄学成，双方签订卖尽契一份，黄学成于当日付清了购房款，又于2009年10月1日与原告签订契据，将该房屋转让给原告，原告也已付清购房款。此后，涉案房屋一直出租给他人使用，并收取租金，房屋的水电费账户均登记在原告名下。原告认为，黄学成与陈孝守、池素女签订的，以及原告与黄学成、金银梅签订的契约均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，房屋转让的时间均在陈孝守为陈善余向陈敏借款担保之前，且已支付了全部价款并实际控制、使用该房屋，但由于陈孝守屡次拖延拒不配合办理过户手续，致使原告至今未能取得相关权证，原告对此并无过错，因此法院不应对涉案房屋采取查封等执行措施，原告依法提出执行异议并被法院裁定驳回原告的执行异议申请。被告陈敏辩称，1.原告第一点诉请应当由黄学成提出买卖合同有效，原告无权替黄学成主张其与陈孝守之间房屋买卖合同效力；2.两次房屋买卖的真实性存疑，中介没有出庭作证，购房款项也很混乱，无法证明房屋买卖真实性；3.黄学成与王加熙的合同属于无权处分的合同，且原告也未实际占有房屋，未办理过户手续；4.原告主张租赁给他人，但协议上是黄学成签字，无法证明原告实际占有该房屋；5.本案应当适用《物权法》的相关规定，以登记为准；6.房屋买卖没有办理过户手续。被告黄学成辩称：该房屋买过来是用于投资而不是居住，两次房屋买卖都是真实的。被告陈孝守、池素女、金银梅未作答辩。原告王加熙在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告身份证，用以证明原告主体资格的事实；2.被告身份信息，用以证明被告主体资格的事实；3.（2014）温苍商初字第810号民事判决、（2015）温苍执民字第128号执行裁定，用以证明涉案房屋因被告陈敏与陈孝守等人民间借贷纠纷一案被苍南法院查封的事实；4.契据二份，用以证明黄学成向陈孝守购买涉案房屋，后又转让给原告的事实；5.银行交易凭证，用以证明黄学成及原告均已付清购房款的事实；6.租赁协议、用水情况查询清单，用以证明涉案房屋由原告出租给他人使用并收取租金、涉案房屋水费账户登记在原告名下的事实；7.（2016）浙0327执异10号执行裁定书，用以证明原告提起执行异议申请被裁定驳回的事实。当庭提交涉案房屋权属登记证明，用以证明被告陈孝守于2014年5月16日取得产权证，房屋查封是2015年1月4日，陈孝守取得产权证原告对此是不知情的。依原告的申请，本院庭后对陈盈盈进行询问调查，并制作谈话笔录一份。陈盈盈陈述：2013年12月份我向王加熙等人租了八间房屋用于当仓库，当时和我接触最多的是王加熙，其他人我也不熟悉，租金都是支付给王加熙，水、电表也是登记在他的名下。在审理过程中，本院依职权对陈孝守进行谈话并形成谈话笔录。陈孝守陈述：房子是我在2009年8月份左右卖的，我和我老婆去中介所签了名字，其他事宜都是我父亲处理的，所以卖给谁我也不认识。被告陈敏、陈孝守、池素女、金银梅在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。上述证据经庭审出示质证，被告陈敏对原告提供的证据1、2、3、7及当庭提交的权属证明无异议；对证据4中第一份契据的真实性有异议，没有中介人到庭作证，且陈孝守、池素女的签字无法确认系其本人所签，第二份契据认为黄学成不是房屋所有权人属于无权处分；对证据5的真实性无异议但对关联性有异议，黄学成给陈维平汇款，不能证明买卖关系的存在，王加熙给黄学成付款，也无法认定是否属于购房款，因为王加熙与黄学成是翁婿关系，而且三次汇款金额共计39万元与房款68万元也不相符，汇款时间与房屋买卖时间也不符合。对证据6中租赁协议的真实性有异议，因为2013年12月9日签订的协议，签字的是黄学成，对用水情况查询单的真实性有异议，没有加盖公章。对陈盈盈的谈话笔录，认为王加熙与黄学成之间的买卖存在虚假，房屋即使没有卖给王加熙，水表也可以登记在王加熙名下，至于黄学成与陈孝守之间的买卖合同是否真实不清楚。被告黄学成对原告提供的证据均无异议。被告陈孝守、池素女、金银梅在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。对原告提供的证据，本院作如下认证：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据4、5、6及陈盈盈的谈话笔录能够相互印证，能够证明黄学成向陈孝守、池素女购买房屋的事实，本院予以认定。黄学成、金银梅与王加熙之间的房屋买卖，虽然原告未完全履行付款义务，但结合本案实际及相关证据认定且黄学成与王加熙对买卖事实均予以认可，对此本院予以确认。本院经审理认定事实如下：1.本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告买卖涉案房屋过程、原告实际占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。2.坐落于苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋产权证登记在被告陈孝守名下。本院在执行申请执行人陈敏与被执行人陈善余、陈孝守、林华春民间借贷纠纷一案的过程中，于2015年1月4日作出（2015）温苍执民字第128号执行裁定书，裁定查封陈孝守名下的坐落于苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋。2016年1月27日，原告王加熙向本院提出执行异议，经本院书面审查，于2016年2月6日作出（2016）浙0327执异10号执行裁定书，裁定驳回王加熙的异议申请。王加熙不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。本院认为，被告陈孝守、池素女与黄学成、黄学成与王加熙之间在平等自愿基础上签订的关于苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋买卖契约，双方意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。本案被告陈孝守、池素女将涉案房屋出卖给黄学成、黄学成卖给王加熙事实清楚，现有证据能够足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行效力。涉案房屋虽未办理过户登记，并非原告自身原因造成。被告陈敏的辩称，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告提出确认房屋买卖契约有效并停止对涉案房屋的执行的请求，理由成立，本院予以支持。但对原告要求被告陈孝守、池素女、黄学成、金银梅协助办理房屋所有权证、土地使用权证过户手续，因不属于执行异议之诉的审查范围，本案不作处理，原告可另行提起主张。原告主张解除对涉案房屋的查封属于对执行行为提出的主张，并非执行异议之诉案件的审理范围。综上所述，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、确认陈孝守、池素女与黄学成于2009年8月1日签订的关于苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋卖尽契有效；确认黄学成、金银梅与王加熙于2009年10月1日签订的关于苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋卖尽契有效；二、停止对苍南县灵溪镇××小区××幢（裙房）××号房屋的执行；三、驳回王加熙其他诉讼请求。案件受理费10618元，由王加熙负担5618元，黄学成负担2000元，陈孝守、池素女负担3000元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本院（2016）浙0327执异10号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  谢春凤代理审判员  林 宁人民陪审员  许 吉二〇一六年八月二十四日代书 记员  李翩翩?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；……