鄂托克前旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0623民初1648号原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行，公司住所地鄂尔多斯市鄂托克前旗苏力迪东街6号。法定代表人史永峰，系该行行长。委托代理人刘艳红，女，1988年6月23日出生，汉族，系该行员工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇。被告侯羽阳，女，1990年1月20日出生，汉族，职业不详，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司，公司住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区伊煤南路7号街坊18号楼国贸大厦8层。法定代表人那仁达来，系该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行（以下简称农业银行鄂前旗支行）与被告侯羽阳、鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司（以下简称天泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月19日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员边子仙独任审理，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂前旗支行的委托代理人刘艳红到庭参加了诉讼，被告侯羽阳、天泰房地产公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行鄂前旗支行诉称,2010年9月28日，被告侯羽阳、天泰房地产公司与我行签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同编号：×××），合同约定：借款金额13.8万元，借款期限自2010年9月28日起至2020年9月27日止，借款利率执行年利率5.94%，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。为保证此笔借款如期偿还，合同同时约定：被告侯羽阳以其名下所有的位于鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇原赛马场安居丽景苑A区5幢1单元101号房屋作为抵押，并向原告办理了抵押登记，被告天泰房地产公司对被告侯羽阳的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费等贷款人实现债权的一切费用。一次性还款的保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的保证期间为每期还款日起二年。2010年9月28日，原告依照合同约定将贷款发放给借款人，但被告侯羽阳并未依约按期足额偿还借款，2016年12月20日至2017年7月15日被告侯羽阳累计违约7期，所欠我行借款本息至今未还。现提起诉讼，1、请求判令被告侯羽阳归还原告借款本金63234.24元，并支付截至2017年7月15日的利息1920.11元（其中逾期正常利息1699.33元，逾期罚息184.44元，逾期复利36.34元）；从2017年7月16日起按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50﹪计算罚息、复利至实际给付之日止（具体数额以银行结算凭证为准）；2、请求判令被告天泰房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；3、请求判令原告对被告侯羽阳所有的位于鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇原赛马场安居丽景苑A区5幢1单元101号房屋【抵押权预告登记号：鄂前房字（2010）第xxxx号】在担保范围内享有优先受偿权；4、请求判令由被告承担本案诉讼费及其他原告实现债权的费用。被告侯羽阳、天泰房地产公司未作答辩。原告提供的证据情况：1、个人购房担保借款合同、个人借款凭证各一份，用以证明被告侯羽阳借款的用途、期限、金额、还款方式等，以及被告天泰房地产公司的担保方式。2、证明一份，用以证明截止2017年9月5日被告拖欠本金63234.24元，利息2239.25元（其中逾期正常利息1898.15元，逾期罚息286.03元，逾期复利55.07元）。3、期房抵押权属备案书及证明一份，用于证明被告侯羽阳用原赛马场安居丽景苑A区5幢1单元101号房屋提供抵押的事实，原告对此具有优先受偿权。被告侯羽阳、天泰房地产公司未向法庭提供证据。对上述证据，本院审核认为该三组证据客观真实，形式和来源合法，与本案具有关联性，故对其证明效力予以确认。根据上述有效证据，审理查明以下事实：2010年9月28日，被告侯羽阳为购买位于鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇原赛马场安居丽景苑A区5幢1单元101号房屋向农业银行鄂前旗支行贷款138000元，约定正常执行年利率为5.94%，借款期限为2010年9月28日至2020年9月27日，还款周期一个月，每月的20日为还款日。合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。并约定在借款人未足额偿还借款本息超过90天的情况下，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。原告于当日通过被告天泰房地产公司的账号×××向被告侯羽阳发放该笔贷款。被告侯羽阳用其购买的位于鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇原赛马场安居丽景苑A区5幢1单元101号（期房抵押）为上述借款作抵押并向鄂托克前旗房地产事业管理局办理了期房抵押权属登记备案书。被告天泰房地产公司对上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的一切费用等提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。分期还款的，保证期间为每期还款日起两年。并约定若发生本合同约定的事项，导致合同项下的债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。本合同项下借款既有借款人以自己财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按本合同约定承担连带保证责任。另查明，截止2017年9月5日被告欠原告借款本金63234.24元，逾期正常利息1898.15元，逾期罚息286.03元，逾期复利55.07元，经原告催要未果，现诉至法院。本院认为，农业银行鄂前旗支行与被告侯羽阳、天泰房地产公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。借款后，被告侯羽阳作为借款人从2016年12月28日起至原告起诉之日未按期偿还借款本息，属违约行为，按约定原告有权提前收回已发放借款，行使担保权，故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告侯羽阳提供自己购买的房屋作为抵押，其意思表示真实，且向鄂前旗房地产事业管理局进行备案，程序合法，抵押权依法设立。被告侯羽阳不能按期偿还借款本息，原告有权按约定拍卖、变卖该房屋，并就借款本息优先受偿；被告天泰房地产公司作为连带责任保证人，对该笔借款本息应承担连带清偿责任。原告要求被告承担为实现债权产生的费用，因未向法庭提交合法有效的证据予以证实，故本院依法不予支持。被告侯羽阳、天泰房地产公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告侯羽阳于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行偿还借款本金63234.24元，及从2016年12月28日起至2017年9月5日止的正常利息1898.15元，逾期罚息286.03元，逾期复利55.07元，并支付从2017年9月6日起至借款本息还清之日止按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算的罚息及相应复利；二、若被告侯羽阳未按本判决第一项确定的期限返还上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行有权依法折价或拍卖、变卖被告侯羽阳抵押的鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇原赛马场安居丽景苑A区5幢1单元101号房屋，并就所得价款优先受偿；三、被告鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息负连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行的其他诉讼请求。案件受理费1428.86元，减半收取714.43元（缓交），由被告侯羽阳、鄂尔多斯市天泰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  边子仙二〇一七年九月二十六日书记员  王 蕾