广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初193号
原告：佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区莱翔路10号华艺装饰材料物流城南区8座五层1号，统一社会信用代码914406040901225888。
法定代表人：陈耀荣。
委托诉讼代理人：梁光楷、区丽容，均为广东骏和律师事务所律师。
被告：佛山市星牌汽车贸易有限公司，住所地：佛山市禅城区雾岗路33号“华艺装饰材料物流城”内北区1座二层98号，统一社会信用代码91440604557349541H。
法定代表人：卢成。
原告佛山市华艺物业经营管理有限公司诉被告佛山市星牌汽车贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告佛山市星牌汽车贸易有限公司下落不明，本案依法转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁光楷到庭参加诉讼，被告佛山市星牌汽车贸易有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告佛山市华艺物业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（租期：2016年6月1日至2019年5月31日），被告立即向原告返还涉案商铺，被告已向原告支付的履约保证金17280元归原告所有；2.被告向原告支付2014年9月1日起计至2016年12月31日的租金103320元、管理费61992元（租金、管理费计至被告返还商铺之日止）;2015年4月至2016年11月电费1394.8元；违约金46967.04元（从2014年9月1日暂计至2016年11月30日，按月利率2%计算，计至款项付清之日止）;3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月29日，原、被告双方就租赁涉案佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城北区1座二层98号商铺事宜经协商并签订两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》。双方于合同中对租赁期限、租金、管理费、履约保证金及违约金等作出明确约定。被告承租后自2014年9月1日开始拖欠租金、管理费、电费，原告多次追讨无果。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。
被告佛山市星牌汽车贸易有限公司未提交答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告佛山市傲大祥贸易有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证的权利。因原告提供的上述证据有原件可供核对且能够相互印证，本院对原告提交的证据均予以采信并在卷佐证。对本院出示的现场勘查照片，因证据来源真实合法，原告对上述证据亦无异议，本院予以确认并作为本案的定案依据。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年4月29日，原告（物业管理方、甲方）与被告（物业使用方、乙方）签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，主要内容为：“第一条商铺位置、面积及用途1、甲方同意，将位于佛山市禅城区雾岗路33号的‘华艺装饰材料物流城’内，编号为北区1座二层98号商铺（总面积为72㎡）租给乙方作经营之用。……第二条物业管理期限1、本合同期限从2014年6月1日起至2016年5月31日止，从2014年6月1日起计收管理费和租金。2、乙方必须在2014年6月1日前开始营业。若乙方到期仍未正式营业，则逾期每天交纳月租金2%的违约金。乙方逾期十五天后仍未进场营业，甲方有权单方面终止合同。第三条收取管理费、水电费和租金的办法1、合同签订之日，商户必须在佛山农商银行开专用交纳管理费、水电费、租金的银行账户。2、乙方必须在物业管理期保持账户金额足额缴交各项费用。3、乙方必须在收到甲方书面通知后3天内补充交付扣除之费用。甲方可在乙方银行账户内扣划乙方应付之款项。4、租赁期未满，乙方要求退租或者因违约被甲方解除租赁关系的，甲方不予退还预交的管理费和租金等一切费用。5、租金：①从2014年6月1日起至2016年5月31日止，该商铺每月50元/㎡，每月租金合计人民币3600元（以上缴交的租金均含税）6、收取管理费：①从2014年6月1日起至2016年5月31日止，该商铺每月30元/㎡，每月管理费合计人民币2160元。（以上缴交的管理费均含税）7、保证金、管理费和租金收取方法：按先交后使用的原则执行。在签订本合同时，收取的三个月管理费及租金金额作履约保证金，并交纳三个月的管理费和租金。管理费和租金按三个月一期收取，在每期末提前十天收取下期的管理费和租金，以此类推直至合同期满止。合同期满经核实乙方履行合同条款后甲方应于十五天内无息退回保证金给乙方。……第五条甲方的权利和义务……5、甲方负责公共范围内配备照明、卫生、消防、道路、通讯、供水、供电、排水设施，并负责上述设施的维护保养。6、甲方负责公共范围内日常的管理，做好保安、清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺的正常运营。……第六条乙方义务1、必须在市、区工商局、税务局办理工商营业执照及税务登记，持证经营。……5、自甲方交付商铺之日起，乙方可进场装修，装修方案必须申报甲方，经甲方书面批准后方可施工，商铺的外墙不能改动。第七条违约处理……2、物业使用期间，乙方拖欠甲方的管理费和租金视为违约，每逾一天，按拖欠金额的2%计算违约金，违约期间甲方有权停止水电供应，暂停乙方营业，限制乙方搬出商铺内的物品。拖欠时间达一个月（含一个月），甲方有权单方终止合同，乙方须付清所欠的款项，并无条件把商铺连同原附属物交回甲方。……4、物业使用期间，乙方严重违反本合同约定的乙方义务，视为根本性违约，甲方有权终止合同，并按照本条第6款追究乙方违约责任。……6、物业使用期间，由于乙方单方提前解除合同，或因乙方违约致使甲方提前解除合同的，甲方没收乙方已交付的履约保证金及预交的费用不予退回，如乙方有任何欠缴费用的，甲方有权进行追讨，乙方行为造成甲方损失的，应予全额赔偿；由于甲方原因致使合同终止，甲方全额无息退还预交的费用。7、因各种原因而提前解除合同或合同期满不再延续时，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走。如乙方逾期退还所使用的商铺，每逾期一天，按80元/平方米收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对该物品的所有权，由甲方自行处理，乙方不得追索。……第十三条其他……2、本合同自双方签字之日生效，……”。
同日，原、被告就涉案物业再签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，约定合同期限为2016年6月1日至2019年5月31日，其中：2016年6月1日至2017年5月31日每月租金3960元，每月管理费2376元；2017年6月1日至2018年5月31日每月租金4356元，每月管理费2613.6元；2018年6月1日至2019年5月31日每月租金4791.6元，每月管理费2874.96元。其他合同内容基本同上。
另查明一，涉案华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼建设单位为案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村村潘一股份合作经济社、广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村股份合作经济联合社、佛山市红狮陶瓷有限公司、佛山市建进资产经营有限公司。2012年12月28日，佛山市国土资源和城乡规划局就位于佛山市雾岗路东侧、绿景路南侧、莱翔路北侧地块颁发《建设用地规划许可证》（地字第440604201200078号）。2012年12月29日，佛山市国土资源和城乡规划局向位于佛山市雾岗路东侧、绿景路南侧华艺装饰材料物流城1#-3#楼、8#楼颁发《建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）。2013年2月7日，佛山市禅城区国土城建和水务局向位于佛山市雾岗路东侧、绿景路南侧华艺装饰材料物流城1#-3#楼、8#楼颁发《建设工程施工许可证》（编号440601201302070101）。2014年1月29日，位于佛山市雾岗路东侧、绿景西路西侧华艺装饰材料物流城1#-3#楼、8#楼通过相关部门的联合竣工验收，并取得《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》。2016年7月20日，佛山市国土资源和城乡规划局作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续》，同意《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）有效期延至2016年8月22日。2016年8月11日，佛山市国土资源和城乡规划局作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼建设工程规划许可证延期审核意见》，同意《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）有效期延至2017年8月21日。
另查明二，案外人佛山市红狮陶瓷有限公司于2014年5月29日出具《委托书》，委托并授权原告对包含涉案商铺在内的佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内，北区1座、8座物业进行经营管理。
另查明三，本案起诉状于2017年3月15日以公告形式送达至被告。
本院认为，关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的合同性质。上述合同虽名为物业管理合同，并于合同中约定由被告向原告交纳租金及管理费，但通观合同全文，上述合同主要就原、被告之间房屋租赁合同关系项下权利义务作出约定，结合本院审理的华艺装饰材料物流城系列案件认定事实，本院确认涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》实为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。另据案外人佛山市红狮陶瓷有限公司出具的《委托书》，其已委托并授权原告经营管理包含涉案铺位在内的相关物业，故原告有权提起本案诉讼。
关于涉案两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》的效力。据本院查明的事实，涉案商铺所涉物业系临时建设工程，佛山市国土资源和城乡规划局已分别于2016年7月20日、2016年8月11日作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续》、《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼建设工程规划许可证延期审核意见》，同意上述建设工程项目所涉《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）有效期延至2017年8月21日，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，原、被告于2014年4月29日签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（合同约定租赁期限：2014年6月1日至2016年5月31日）为有效合同，并因合同期限届满已于2016年5月31日终止；原、被告于同日签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（合同约定租赁期限：2016年6月1日至2019年5月31日）租赁期限超出2017年8月21日的部分无效。
依据上述有效合同的约定，被告负有依约按期足额支付租金、管理费及电费的合同义务。诉讼中，原告主张被告拖欠涉案商铺2014年9月1日起的租金、管理费及相应电费，被告未到庭抗辩或提供相反证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张的上述事实予以采信，认定被告的行为已构成违约。依据涉案有效合同第七条的约定，因被告违约，原告有权主张解除有效合同部分。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，因原告以起诉形式明确要求解除涉案合同，故应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除涉案合同的通知到达被告，故本院确认涉案《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（合同约定租赁期限：2016年6月1日至2019年5月31日）有效合同部分（租赁期限：2016年6月1日至2017年8月21日）于2017年3月15日解除。另据上述合同第七条第7点的约定，原告主张被告返还涉案商铺有事实和合同依据，本院亦予以支持。
关于原告主张被告支付2014年9月1日起至被告返还涉案铺位之日止的租金、管理费、电费的诉请。被告负有依约支付相关费用的合同义务，其欠费的行为已构成违约。如上分析所述，涉案合同实为房屋租赁合同，则合同中所约定的管理费实为租金性质，故被告应依据合同约定标准（租金标准+管理费标准）向原告支付相关费用。经计算，被告应向原告支付2014年9月1日至合同解除之日即2017年3月15日的租金、管理费合计181049.8元【（3600元/月+2160元/月）×21个月+（3960元/月+2376元/月）×9个月+（3960元/月+2376元/月×1个月÷31天×15天】。合同解除后，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，因无证据证明被告已向原告返还涉案铺位，故被告仍应参照合同约定标准即6336元/月（3960元/月+2376元/月）向原告计付自2017年3月15日起至实际返还涉案铺位之日止的占有使用费。至于原告主张的电费，原告所举证证据并不足以佐证其主张的电费具体金额的真实性及计收单价的合理性，故本院对原告主张的电费不予支持。
关于原告主张没收履约保证金17280元及计收违约金的诉请。依据有效合同第七条第2点及第6点的约定，因被告存在逾期交费的违约行为致合同解除，故原告有权主张没收履约保证金及计收违约金。原告主张没收履约保证金，合理有据，本院亦予以支持。至于违约金，因被告未到庭对违约金的计付标准提出抗辩，而现原告主张计付违约金的标准低于合同约定违约金标准，故本院对原告提出的按每月2%计付的诉请予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
（1）确认原告佛山市华艺物业经营管理有限公司与被告佛山市星牌汽车贸易有限公司于2014年4月29日签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（合同约定租赁期限：2016年6月1日至2019年5月31日）有效合同部分（租赁期限：2016年6月1日至2017年5月31日）于2017年3月15日解除，合同租赁期限超出2017年8月21日的部分无效；
（1）确认上述《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》合同项下履约保证金17280元归原告佛山市华艺物业经营管理有限公司所有；
（1）被告佛山市星牌汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市华艺物业经营管理有限公司返还佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区1座二层98号商铺；
（1）被告佛山市星牌汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市华艺物业经营管理有限公司支付2014年9月1日至2017年3月15日的租金、管理费合计181049.8元违约金（违约金以当季度拖欠的租金为本金，自欠费季度的首月的1日起按每月2%分段累计至实际付清款项之日止，即2014年9月至11月拖欠租金的违约金自2014年9月1日起计，如此类推；自2014年9月1日起每三个月为一个季度，其中2016年6月前的每季度的租金为17280元，2016年6月至2017年2月的期间每季度的租金为19008元），并以6336元/月为标准向原告佛山市华艺物业经营管理有限公司支付自2017年3月15日起至被告佛山市星牌汽车贸易有限公司实际返还上述商铺之日止的占有使用费；
（1）驳回原告佛山市华艺物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
被告佛山市星牌汽车贸易有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还商铺义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用普通程序，受理费4764元由被告佛山市星牌汽车贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汤丽娟
人民陪审员 李玉珠
人民陪审员 陈桂好
二〇一七年四月十一日
书 记 员 王佳仁
附本案证据清单：
原告提交如下证据：
（1）原告的营业执照、被告的企业机读档案变更登记资料；
（1）华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）2份；
3、《建设工程规划许可证》（建字第4406042013000001号）、《建设用地规划许可证》（地字第440604201200078号）、《建筑工程施工许可证》（编号：440601201302070101）、《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续》（两份）、《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》；
4、委托书、国有土地证；
5、电费发票、华艺装饰材料物流城商铺水电明细表北区1座二层电表明细两份。
附引用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。