湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初1791号
原告：丹江口市房地产开发总公司物业管理分公司。住所地：丹江口市均州一路。注册号：420381000017055。
代表人：秦本华，系该公司副经理。
委托诉讼代理人：赵瑜，系该公司副经理。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起上诉，代为签收法律文书等
委托诉讼代理人：王灵芝，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：冉国华，女，生于1963年1月18日，汉族，湖北省丹江口市人，无固定职业。
委托诉讼代理人：武娅娟，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告丹江口市房地产开发总公司物业管理分公司（以下简称：房总物业分公司）与被告冉国华合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告房总物业分公司的委托诉讼代理人赵瑜、王灵芝，被告冉国华及其委托诉讼代理人武娅娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告房总物业分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即将占用原告的值班房屋腾退给原告，并按照市场租赁的价格支付给原告占用费1800元整（2017年7月19日至2018年2月19日期间的占用费）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年6月1日，被告冉国华与原告签订一份被告无偿使用原告所有的位于丹江口市汇文小区值班室的《协议书》，《协议书》中约定：被告冉国华负责丹江口市汇文小区卫生整洁和按照规定的时间开锁大门，原告将该小区的值班室无偿提供给被告使用，被告冉国华在负责上述工作期间，不将值班房租给他人，或聘请他人管理。若原告以后需要继续聘请值班卫生人员，必须优先被告冉国华，双方不得违约，若一方违约赔偿对方经济损失。现因原告公司管理的需要，汇文小区不再需要值班人员，原告公司就收回值班房一事经多次与被告协商，并口头通知被告腾退房屋，将值班室交付给原告，可被告一直拒绝将值班室腾退给原告。2017年7月13日，原告再次给被告发出书面《通知》，要求被告在规定的时间内将该值班室腾退给原告，现规定的期限届满，被告仍未腾退房屋，原告遂提起诉讼。
被告冉国华答辩称：1、原告不是本案争议房屋的所有权人，无权主张本案争议的房屋。因原告是独立的法人，其向法庭提交的房屋产权证是丹江口市房地产开发总公司开发的整个汇文小区的房产总证，不能证明本案争议的房屋产权归原告所有，也不能证明该房屋系丹江口市房地产开发总公司的，且原告提交的证据证明本案争议的房屋一直是汇文小区的值班用房，供负责门卫值班、卫生管理的人员使用，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规规定，物业服务用房所有权归全体业主所有；2、被告不存在无偿使用本案争议的房屋。因在该小区成立之初，原告为了小区的物业管理让被告使用该值班房，负责小区的门卫、卫生等服务，但房总公司未支付被告任何报酬，被告自己将该值班室装修并购置了屋内设施。被告不仅没有无偿使用争议的房屋，还承担了房总公司应当承担的物业管理服务及其产生的费用，实际上被告替原告垫付了物业管理费用，对物业管理费及值班室的装修、购置屋内设施的费用，被告保留对原告追诉的权利；3、汇文小区是否需要门卫、卫生值班人员，应由全体业主决定，而不是由原告单方面决定的，根据相关法律规定，原告的行为无法律依据，严重侵犯了全体业主的合法权益；4、被告因医疗纠纷，身体受到严重伤害，为了治疗，已于2015年将其在汇文小区的私人住宅房屋出售给他人后，搬离了该小区，该值班室已由其他业主代表管理使用，并负责整个小区的门卫、卫生等事宜，对此情况，原告完全知情。综上，原告无权要求被告归还房屋，更无权要求被告支付争议房屋的使用费。恳请法院驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
原告房总物业分公司系丹江口市房地产开发总公司下设的分支机构（分公司，属非法人组织）。汇文小区系丹江口市房地产开发总公司开发建设的居民小区。被告冉国华原系该小区的业主。2004年6月1日，原、被告双方签订《协议书》一份，协议约定：“汇文小区院内现有冉国华负责卫生整洁和按规定的时间锁开大门，房总物业管理分公司可将院内值班室无偿提供给冉国华管理使用，冉国华在负责上述工作期间，房总保证不将值班房租给他人，或聘请他人管理，若以后需要聘请值班卫生人员，必须经过冉国华同意，优先冉国华同志，双方不得违约，若一方违约赔偿对方经济损失。冉国华若需要配备垃圾桶时，房总必须配备六个垃圾桶（六个单元）”。被告冉国华作为卫生管理者在该协议书尾部签名予以确认，原告房总物业分公司亦在该协议的尾部加盖公司印章予以确认。上述协议签订后，被告冉国华一直按照双方的约定负责汇文小区的清洁卫生、开锁大门等管理事务。原告亦按照约定将该小区值班室（系本案争议的房屋，面积17.73平方米）交给了被告冉国华管理使用。2015年，被告冉国华将其在该小区购买的私人住宅房屋出售给了他人，并将该本案争议的值班室及值班室的钥匙交给了汇文小区业主陈圣芳、刘学凤等人管理使用，并由陈圣芳、刘学凤等人共同负责该小区清洁卫生、开锁大门等事务。2017年7月，原告欲收回该值班室，与被告协商未果，便于2017年7月13日通过快递方式给被告冉国华邮寄《通知》一份，该《通知》载明：“冉国华：汇文小区目前不再需要门卫值班卫生人员，双方于二00四年六月一日签订的《协议书》已无履行的意义，鉴于此，公司特通知你即日起，解除双方于二00四年六月一日签订的《协议书》；同时从即日起七个工作日内请你腾退无偿使用的汇文小区院内的值班室，将值班室、值班室钥匙退还给我公司，逾期我公司将采取法律措施”。上述通知规定的期限届满后，原告未收到被告冉国华退还的值班室及该值班室的钥匙，遂向本院提起诉讼。
另查明：本案争议的值班室的产权登记在丹江口市房地产开发总公司房产总证中（产权证书号为：丹房权证城区字第11015**号）。
本院认为：原、被告双方虽在2004年6月1日就本案争议房屋（汇文小区的值班室）的管理、使用及该小区的卫生、开锁大门等问题签订有《协议书》，但经庭审查实，本案争议的房屋产权登记在丹江口市房地产开发总公司房产总证中，原告对本案争议的房屋不享有所有权，故其对本案争议的房屋如何使用、管理无处分权，亦无权向被告主张收回该房屋，更无权要求被告支付占用费。原告的诉请，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩原告不是本案争议房屋的所有权人，无权要求被告归还争议房屋和支付房屋占用费的理由成立，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告丹江口市房地产开发总公司物业管理分公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告丹江口市房地产开发总公司物业管理分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 张 晓 荣
审 判 员 潘 如 文
人民陪审员 刘 军 梅
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 秦道江珠
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
2.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。