成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0116民初1074号
原告：成都农村商业银行股份有限公司双流彭镇支行，住所地成都市双流区彭镇交通路三段38-42号。
负责人：ＸＸ，主任。
委托诉讼代理人：郭奇科，男，1983年6月22日出生，汉族，住成都市双流区。系原告员工。
委托诉讼代理人：刘涛，男，1970年2月20日出生，汉族，住成都市双流区。系原告员工。
被告：彭清明，男，1965年4月4日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：陈晓蓉，女，1971年3月7日出生，汉族，住成都市双流区。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流彭镇支行（以下简称“成都农商银行双流彭镇支行”）与被告彭清明、陈晓蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都农商银行双流彭镇支行的委托诉讼代理人刘涛、郭奇科到庭参加诉讼。被告彭清明、陈晓蓉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
成都农商银行双流彭镇支行向本院提出诉讼请求：1、判令彭清明立即清偿借款本金350000元及利息、罚息、复利（截止2017年5月9日，欠利息、罚息、复利共计184863.96元，从2017年5月9日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按照合同约定计算）；2、判令成都农商银行双流彭镇支行对彭清明、陈晓蓉用于抵押的房产（成都市双流区××街道××号）在上述借款本息及案件受理费、保全费等实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令陈晓蓉对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由彭清明、陈晓蓉承担。事实和理由：2011年4月8日，成都农商银行双流彭镇支行与彭清明、陈晓蓉签订《最高额抵押合同》，约定彭清明、陈晓蓉以其共有的房产为银行与彭清明所形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年4月7日，陈晓蓉、彭清明向成都农商银行双流彭镇支行出具《保证担保承诺书》，承诺彭清明向原告借款350000元系夫妻共同债务。2012年4月17日，成都农商银行双流彭镇支行与彭清明签订《个人借款合同》，约定向彭清明发放贷款350000元。成都农商银行双流彭镇支行履行了放款义务。目前，贷款已到期，彭清明未按约履行其还款义务，陈晓蓉也未履行其担保责任。故提出上述诉请。
彭清明、陈晓蓉未作出答辩，也未提交证据。
庭审后，经本院询问，彭清明承认成都农商银行双流彭镇支行所主张的事实及提供的证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年4月8日，成都农商银行双流彭镇支行（抵押权人）与彭清明（债务人、抵押人）、陈晓蓉（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人愿意为抵押权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权是指自2011年4月8日至2014年4月7日抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币金额（大写）肆拾贰万元整；抵押担保范围为尚未收回的债权余额包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费等）；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法处分抵押物；本合同项下的抵押物为彭清明、陈晓蓉共有的位于成都市双流区××街道××号（权×111）的房屋。2011年4月13日，双方在成都市房屋产权登记中心办理了房屋抵押权登记，成都农商银行双流彭镇支行领取了编号为双房他证他权字第××××45号的房屋他项权证。
2012年4月17日，彭清明（借款人、甲方）与成都农商银行�流彭镇支行（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：成农商双彭个借20120090），约定：甲方向乙方借款人民币（大写）叁拾伍万元整；借款期限为12个月，即从2012年4月17日至2013年4月16日；本合同项下的贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.56%的基础上上浮50%，即执行利率为9.84%，自中国人民银行人民币贷款利率调整日起，乙方即按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不再另行通知；贷款支付方式为自主支付和受托支付，不符合自主支付方式的应采用受托支付方式；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；本借款合同采取抵押担保借款方式；借款到期前，对甲方未按时还清的利息随中国人民银行贷款利率而调整按月计收复利；借款逾期的，对甲�未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的单据、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据，甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由乙方单方制作或保留，而提出异议。
同日，彭清明、陈晓蓉出具《保证担保承诺书》，载明：兹有借款人彭清明于2012年4月13日向成都农商银行双流彭镇支行申请借款人民币35万元（借款合同号：成农商双彭个借20120090号），我夫妻特向贵行作如下承诺：一、该笔借款为夫妻共同债务……。承诺人：彭清明、陈晓蓉
2012年4月18日，成都农商银行的个人借款凭证和个人汇款凭证载明：借款人和汇款人彭清明（账号021×××××××××××××××112），收款人干国良（账号221×××××××××××××××836），金额人民币（大写）叁拾伍万元正。彭清明在借款人和收款人一栏签名捺印。
贷款到期后，彭清明未按期履行还款义务，成都农商银行双流彭镇支行于2017年5月9日，分别向彭清明、陈晓蓉送达了逾期贷款/垫款催收通知书。截止2017年5月9日，彭清明尚欠成都农商银行双流彭镇支行贷款本金350000元，利息、罚息、复利共计184863.96元。
另查明，彭清明与陈晓蓉系夫妻关系。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证担保承诺书》、《个人借款凭证》、《个人汇款凭证》、逾期贷款/垫款催收通知书及回执、他项权证、贷款利息计算表、还本付息情况表、结婚证复印件等在卷佐证。
本院认为，成都农商银行双流彭镇支行与彭清明、陈晓蓉签订的《最高额抵押合同》，与彭清明签订的《个人借款合同》，以及彭清明、陈晓蓉出具的《保证担保承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务。成都农商银行双流彭镇支行按约履行了发放贷款的义务，彭清明亦应按照合同约定履行还本付息的义�。现彭清明未按约偿还贷款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故对成都农商银行双流彭镇支行要求彭清明返还贷款本金，并按照合同约定支付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。经本院确认，截止2017年5月9日，彭清明尚欠贷款本金350000元，利息、罚息、复利共计184863.96元，对上述费用，本院予以支持。
彭清明、陈晓蓉向成都农商银行双流彭镇支行出具的《保证担保承诺书》，承诺彭清明的上述借款系夫妻共同债务，现彭清明未按照约定还款，陈晓蓉应依法承担连带还款责任，对成都农商银行双流彭镇支行要求陈晓蓉承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
彭清明、陈晓蓉自愿以其共有的位于成都市双流区××街××号（权××××111）的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故成都农商银行双流彭镇支行要求对约定抵押物享有优先受偿权的诉讼请求正当合法，本院予以支持。陈晓蓉未到庭应诉，也未提交证据，视为对其抗辩权利的放弃，应承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、彭清明、陈晓蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向成都农村商业银行股份有限公司双流彭镇支行返还借款本金350000元及利息、罚息、复利（截止2017年5月9日为184863.96元，从2017年5月10日起，按照《个人借款合同》约定的利息、罚息、复利标准计算至付清之日止）。
二、成都农村商业银行股份有限公司双流彭镇支行对彭清明、陈晓蓉共有的位于成都市双流区××街道××号（权××××111）的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在420000元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4574元，由彭清明、陈晓蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐海英
二〇一八年三月九日
法官助理江明
书记员毛玉梅