广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初20636号
原告：深圳市瑞森特金融投资有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道金田路3038号现代国际大厦1908A-10室，统一社会信用代码914403003118247367。
法定代表人：范曦。
委托代理人：ＸＸ松，广东诚公律师事务所律师。
被告：章征钢，男，汉族，1963年12月26日出生，住址：江西省瑞昌市。
委托代理人：张炳武，广东仁人律师事务所律师。
上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月18日、3月10日两次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人ＸＸ松、被告的委托代理人张炳武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月7日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告将深圳市福田区金田路现代国际大厦1901、1902B、1908A、1909、1910房产转租给原告。3月8日，原告向被告支付租赁保证金683200元。4月8日，原告依约向被告支付了租金341600元。5月10日，因被告拖欠业主的租金等费用，业主解除了与被告的租赁关系。由于被告严重违约，致使原告不能实现《房屋租赁合同》的合同目的，5月11日，原告书面通知被告解除了《房屋租赁合同》，被告应按《房屋租赁合同》的约定双倍退还原告租赁保证金1366400元并支付利息。为了维护合法权益，原告依法提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告2016年3月7日签署的《房屋租赁合同》于2016年5月11日解除；2、被告双倍返还租赁保证金1366400元并支付利息11250元（暂计至起诉之日）；3、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确其利息请求从2016年5月11日起按银行同期贷款利率计算。
被告口头答辩称，一、原、被告之间的租赁合同依法成立、合法有效，本案不具有解除合同的事由，原告诉请确认合同解除，无事实依据、合同依据、法律依据。二、租赁保证金是原、被告租赁合同中所约定的费用，双方租赁合同未到期也未解除的情况下，不应返还该租赁保证金，更不应双倍返还。所谓的利息支付也无任何依据，原告该诉讼请求与租赁合同的约定不符，不能成立。三、原告诉讼请求均不成立，应由原告承担本案诉讼费用。
经审理查明，2016年3月7日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订了5份《房屋租赁合同》，约定：被告将位于深圳市福田区金田路与福华路交汇处现代国际大厦1901、1902B、1908A、1909、1910房产出租给原告；乙方应于2016年4月8日前交付首期租金，并于每月5日前向甲方交付租金；5份合同的租赁期限均为2016年3月7日起至2017年3月14日止；甲方应于2016年3月7日前将租赁房屋交付乙方使用；第九条约定，甲方向乙方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金，租赁期满、乙方交清租金及其他所有费用、乙方无违约行为，甲方应于上述条件满足后七天内返还租赁保证金，租赁期未满、乙方未交清租金及其他所有费用、乙方有违约行为，甲方可不予返还保证金；第十七条约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更合同：……（甲乙双方协商一致；第十八条约定，乙方拖欠租金达15天以上或拖欠可以导致甲方损失的各项费用达1个月租金以上，甲方可以向乙方请求损害赔偿且不退还租赁保证金；第十九条第一款第（五）项约定，甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的，乙方可以请求甲方双倍返还租赁保证金。合同附页约定：1、物业管理费由甲方负责向管理处支付；……3、免租期从2016年3月7日至2016年4月5日止……。上述租赁合同办理了登记备案手续。
2016年3月8日，原告向被告支付上述5套房屋的租赁保证金合计683200元。被告于2016年3月10日出具了收据。
2016年4月8日，原告向被告支付了上述5套房屋的首期租金341600元。
另查，涉案1901、1909、1910房的权利人为林列华，1902B房的权利人为蓝晓宁，1908A房的权利人为彭有良。
2011年8月9日，被告分别与林列华、蓝晓宁、彭有良各签订了一份《房屋租赁合同》，承租上述5套房屋，租赁期限自2011年8月9日起至2019年8月8日止。合同第十五条约定，承租期间，被告可以将租赁房屋全部或部分转租他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。上述3份《房屋租赁合同》均于2011年8月20日经过深圳市福田区房屋租赁管理局登记备案，租赁期限自2011年8月9日起至2019年8月8日止。
2011年9月26日，被告支付了1901、1902、1907、1908、1909、1910房三个月出租押金882682.50元。林列华统一出具了收款收据。
2016年3月1日，林列华、蓝晓宁、彭有良等业主出具《委托函》，内容为：“现委托严非凡先生负责处理现代商务大厦1901－1910的清场收楼事宜（包括但不限于停水停电及续租等）。”
2016年5月16日，严非凡向原告出具《函告》称，你方向章征钢承租的现代商务大厦物业，鉴于章征钢的严重违约行为，我方已经在2016年5月10日解除与其的全部租赁关系（详见附件《撤场协议》）。如你方有意续租的，我方函告如下：一、望你方于2016年5月23日前与我方重新签订租赁合同（按你方与章征钢所签的原租赁合同条件）；二、原租赁合同保证金由你方与章征钢自行解决，与我方无关；三、从2016年5月份起（含5月份租金），你方应将以后的租金支付我方。
原告向本院提交的《撤场协议》复印件显示：2016年5月10日，甲方（深圳市名雕装饰股份有限公司、林列华、彭有良、蓝晓宁）与乙方（章征钢）约定，因乙方欠租欠费等违约行为，双方就乙方自愿撤场的有关事宜达成一致协议如下：一、双方同意在2016年5月10日解除现代商务大厦1901－1910物业的租赁关系；二、乙方自愿于2016年5月10日前撤场还楼，乙方撤场时不得破坏租赁物业的任何物品和设备，否则全额赔偿；三、乙方已交的全部租赁保证金，甲方不退还，乙方的欠租甲方放弃追缴，乙方所欠的物业管理费由甲方承担；四、本协议生效时，乙方与租赁物业的实际使用人之间的租赁关系终止，乙方自行处理与租赁物业的实际使用人的全部事宜（包括但不限于押金等），如引起纠纷造成甲方损失，双方自行承担责任，乙方与实际使用人签订终止协议后，甲方再与实际使用人按原合同条件签订租赁合同；五、乙方于2016年5月16日之前负责注销原转租合同的备案手续。该撤场协议甲方由韩应国签名，乙方由章征钢签名。庭审中，原告称韩应国是林列华等业主的代理人，被告对章征钢签字的真实性认可。
2016年5月11日，原告向被告发出《押金退还告知函》称，2016年5月，因你方拖欠业主2个月租金，业主于2016年5月10日已与你方解除租赁关系，鉴于你方的违约导致前述租赁合同不能履行，依照合同法规定及你方与业主的撤场协议，我方有权要求与你方正式解除租赁关系，并请你方于2016年5月12日前将押金683200元退还我方，逾期不退还的，我方将依法追究你方的违约责任。被告章征钢在该告知函下方签字确认。
再查，2016年5月7日，原告（承租方、乙方）与林列华（出租方、甲方）另外签订了《房屋租赁合同》，原告向林列华承租现代商务大厦1909、1910房，租赁期限自2016年5月7日起至2017年3月14日止。合同附页约定：……4、乙方在2016年3月7日与章征钢签订租赁合同时所交的租赁保证金由乙方自行向章征钢追索；5、乙方收回原二房东章征钢2个月租赁保证金后7个工作日内支付给甲方1个月租赁保证金。
同日，案外人中天投资管理有限公司深圳分公司与彭有良签订了《房屋租赁合同》，承租了现代商务大厦1908A房，融祥（厦门）资产管理有限公司深圳分公司分别与林列华、蓝晓宁签订了《房屋租赁合同》，承租了涉案现代商务大厦1901、1902B房。
另，原告提交的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单》显示，2016年6月14日，原告（承租方）与被告（出租方）曾向福田区房屋租赁管理局申请注销现代商务大厦1910房屋租赁合同登记，原、被告双方有签字盖章。庭审中，原告称因被告本人拒绝去租赁局办理手续，上述注销手续未办理成功。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，因被告拖欠业主租金，导致业主要求被告撤场，原告的合同目的不能实现，原告已于2016年5月11日向被告发出《押金退还告知函》，明确要求自该日解除租赁关系，被告也签字确认，应视为双方协商一致解除合同，本院认定双方之间的租赁合同关系自该日解除。合同解除后，被告应向原告返还租赁保证金683200元。原告请求双倍返还租赁保证金，没有事实依据，本院不予支持。关于利息，合同约定被告应于合同解除或终止后七日内向原告返还租赁保证金，被告逾期未返还，故应从2016年5月19日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市瑞森特金融投资有限公司与被告章征钢于2016年3月7日签订的《房屋租赁合同》于2016年5月11日解除；
二、被告章征钢应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市瑞森特金融投资有限公司返还租赁保证金683200元并支付利息（从2016年5月19日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止）；
三、驳回原告深圳市瑞森特金融投资有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17170元（原告已预交），由原告负担8500元，被告负担8670元；保全费5000元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李锐珊
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。