江西省赣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民二初字第154号
原告（反诉被告）赣县恒发钨制品有限公司，住所地赣县沙地镇攸镇村。
法定代表人廖忠凤，董事长。
委托代理人李勇华，北京市中银（赣州）律师事务所律师。
被告（反诉原告）赣州市济辉矿业有限公司，住所地章贡区第二木材厂内。
法定代表人曾玉连，总经理。
委托代理人陈晖晖，江西公仁律师事务所律师。
原告（反诉被告）赣县恒发钨制品有限公司诉被告（反诉原告）赣州市济辉矿业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赣县恒发钨制品有限公司的委托代理人李勇华、被告（反诉原告）赣州市济辉矿业有限公司的委托代理人陈晖晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赣县恒发钨制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2014年4月1日至2014年10月31日止的租金359375元；2、被告按日利率2‰向原告支付自2014年4月1日起至还清之日止的逾期租金利息；3、被告向原告支付厂房及设备维修费用1002800元；4、被告向原告支付2014年11月1日起按每月12.5万元计算的厂房及设备占用费用，至厂房及设备维修好归还原告之日止；5、诉讼费用被告承担。事实与理由：2013年12月22日，原告赣县恒发钨制品有限公司与被告赣州市济辉矿业有限公司签订《租赁协议》，约定：被告租赁原告位于赣县沙地镇攸镇村的工厂，包括所占有的土地、厂房及生产生活设施，不包括甲方的经营证照，被告不以甲方公司手续和名义开展活动；每年租金150万元，按季度提前十日交纳，否则按每日2‰计算逾期利息；租赁期限三年，自2014年1月1日至2016年12月30日；协议签订后，被告须缴纳30万元押金，协议终止时，原告须无条件退还给被告；租赁期间，被告以原告名义进行的一切生产经营活动与原告无关；租赁期间应爱护所租赁的生产生活设施，协议终止时须保证设施能正常使用；租赁期间，如厂房不能正常使用，必须维修时由原告承担材料费用，被告承担人力费用；遇不可抗力因素或因政府政策行为，如环保部门要求关停，无法继续从事生产经营活动时，本协议自动终止；……等。2013年12月25日，原、被告签订《补充协议》，约定：自2014年1月起在租赁期间，被告对外经营所有业务均与原告无关，有关税务、环保等所有产生的一切费用由被告承担；被告租赁期间新增设施所有权归被告所有，协议终止时由被告处置；租赁期间，若原告法定代表人发生变更，原告应继续履行租赁协议。2015年2月2日，原、被告签订《合同中止协议》，约定：被告租赁原告赣县沙地镇攸镇村工厂租赁合同因环保原因提前中止，中止时间为2014年10月31日；厂房维修按原租赁合同约定由原告负责材料费用，被告负责人工费用；设备维修按原租赁合同约定由被告维修，保证正常运转后交还原告，如有损坏、缺失被告应予修复或照价赔偿；为便于交接，经双方协商同意，厂房及设备维修由双方共同商定被告应承担维修款具体金额，双方签订认可后，被告将维修款付给原告后，视为厂房设备交接完成；厂房设备维修工作由原告自行安排。设备交接完成后，原告应在三日内退回被告押金30万元；租赁期间被告为原告垫付维修厂房材料费74685.46元，由原告承担。双方签订《合同中止协议》后，原告对租赁厂房及设备进行了详细检查及清点，发现厂房和设备均有严重的损害情况，严重影响到厂房及设备的正常使用。原告作出维修预算1002800元，被告拒绝赔偿。被告拖欠原告359375元租金未付、厂房也未办理交接。
被告赣州市济辉矿业有限公司辩称：原、被告系合伙关系，原告为合伙人之一，因此租金中有37.5万元应当由原告支付，被告仅欠原告租金14.3261万元。原告主张计算租金的逾期利息没有依据，即使要计算利息，也应当按照实际所欠租金来计算。双方已经中止了租赁合同，并就维修设备问题已经达成了一致意见。合同的解除是因原告严重违约而导致的。
被告赣州市济辉矿业有限公司向本院提出反诉诉讼请求：1、确认双方于2013年12月22日签订的《租赁协议》以及12月25日签订的《补充协议》无效；2、反诉被告返还租金112.5万元、保证金30万元，并赔偿反诉原告损失315.8万元；3、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告是从事钨钼分离等矿产品加工业务的公司，其厂房未通过环评和环保“三同时”验收，被政府有关部门多次关停。反诉被告故意隐瞒真实情况，诱使用反诉原告租赁该厂房，并与其签订《租赁协议》。反诉原告承租该厂房后，即被赣县环保局查封，导致反诉原告损失巨大。
反诉被告赣县恒发钨制品有限公司辩称：反诉被告积极履行了租赁合同义务，双方达成了解除租赁合同的共同意思表示。反诉被告的主要义务是提供租赁物，不承担反诉原告合法合规的法定义务；《补充协议》也约定，反诉原告对外经营所有业务均与反诉被告无关，有关税务环保等所产生的一切费用由反诉原告承担。2015年2月2日，双方签订中止协议，解除了双方签订的租赁合同。反诉原告请求确认协议无效，违背了诚实守信的基本原则。反诉被告在收到反诉原告提供的证据之前，并不知道政府与政府部门之间的关于反诉被告环保的沟通情况，且该环保情况不影响租赁。根据中共中央办公厅、国务院办公厅《党政机关公文处理工作条例》规定，报告适用于上级机关汇报工作，反映情况；通报适用于表彰先进等。可见反诉原告提供的证据为政府与政府部门内部的上传下达，处于研究讨论的过程性文件；且该文件不是针对反诉原告产生任何行政法律效力的法律文书，也不构成具体行政行为，并不影响反诉被告的权利义务。反诉被告于2014年3月底通过反诉原告的厂长得知，赣县人民政府于2014年3月14日作出的赣政字[2014]30号批复。反诉被告已于2013年底结束了经营活动，将厂房、生产设备出租给答辩人。在双方签订《租赁合同》时，该批复并不存在。故反诉原告的诉讼请求没有事实依据，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告尚欠原告租金的金额。根据《合同中止协议》约定租赁合同中止时间为2014年10月31日，因此租金应计算至2014年10月31日，计125万元。根据被告提供的银行转账记录，被告于2013年12月31日支付租金20万元，分别于2014年1月26日、4月18日、2月17日支付租金6.25万元、11.25万元、30万元，共计67.5万元，本院予以认定。被告主张2014年8月4日与原告结算抵租金5.6739元，原告未提供相应证据反驳，本院予以认可。被告尚欠原告租金51.8261万元，被告支付的保证金30万元可用于抵扣租金，被告仍应向原告支付租金21.8261万元。2、所欠租金是否需要计算利息。根据《租赁协议》第二条约定，租金按季度提前十天交纳，否则每日按应交租金的千分之二计算逾期利息，但协议约定过高，本院予以核减，按年利率24%计算。《租赁协议》约定租金支付时间为按季度提前十天交纳，即每季度届满期限提前10天支付。根据被告支付租金的时间，第一季度租金付清。第二季度欠租金1.8261万元，自2014年6月20日起计算至2014年10月31日的逾期利息为0.1595万元。第三季度欠租金37.5万元，自2014年9月20日起至2014年10月31日的逾期利息为1.025万元。自2014年11月1日起按所欠租金21.5万元、年利率24%计算逾期利息。3、租赁厂房及设备维修费用是多少？原告申请对租赁厂房及设备设施的损失进行司法鉴定，因无法确认2013年12月22日签订《租赁协议》时相关资产的使用状况，无法进行评估鉴定。因此，对于租赁厂房及设备维修费用，本院无法认定。4、租赁合同中止后的设备占用费。原、被告在2015年2月2日签订的《合同中止协议》，而根据被告提交的（2015）赣虔市证内字第491号《公证书》的内容，赣县环保局于2014年10月查封了原告厂房，因此在签订《合同中止协议》时，租赁厂房已被赣县环保局查询。
本院认为：原、被告签订的《租赁协议》及《补充协议》，系双方真实意思表示，没有违法法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告之间系租赁合同关系，原告将厂房、设备租赁给被告使用，被告应当支付租金。被告未按期支付租金，应当按《租赁合同》约定支付逾期利息。被告辩称原、被告系合伙关系，原告系合伙人之一，应按合伙份额承担相应租金。本案是租赁合同纠纷，原、被告之间的合伙事宜，双方可另行进行合伙清算，本案不作处理。原告诉请要求被告支付厂房、设备维修费用的诉讼请求，因原告未提供相关证据，对维修费用具体金额本院无法认定，原告应承担举证不能的后果，对该诉讼请求本院不予支持。《合同中止协议》签订之前，租赁厂房已被赣县环保局查封，因此不存在支付设备占用费的问题。原告诉请要求被告支付厂房、设备占用费的诉讼请求，本院不予支持。
根据《租赁协议》第九条约定“因不可抗力因素或因政府政策行为，如环保部门要求关停，无未能继续从事生产经营活动时，本协议自动终止。……”。从该条款约定可以看出，原、被告在签订协议时，已预见在租赁期间可能发生环保风险问题并已充分考虑，故不存在原告故意隐瞒、诱使被告租赁厂房的情形。因此，被告反诉要求原告返还租金、赔偿损失的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赣州市济辉矿业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告赣县恒发钨制品有限公司支付租金27.5元及逾期利息（2014年11月1日前的逾期利息1.1845万元，自2014年11月1日起按年利率24%计算至还清之日止）。
二、驳回原告赣县恒发钨制品有限公司其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告赣州市济辉矿业有限公司的反诉请求。
四、如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费22690元，原告赣县恒发钨制品有限公司负担20000元，被告赣州市济辉矿业有限公司负担2690元；反诉案件受理费46050元，由反诉原告赣州市济辉矿业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘丽华
审 判 员 许德平
人民陪审员 刘志平
二〇一六年八月二十五日
代理书记员 梁 晓