云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初12号
原告:云县农村信用合作联社新建路分社。住所地：云南省临沧市云县爱华镇新建路。
负责人:黄光文，该分社负责人。
委托诉讼代理人：陈曦、徐守东，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南澜沧江酒业集团有限公司。住所地：云南省云县爱华镇草皮街老鹳窝。
法定代表人：刘光汉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨锦华，云县澜沧江酒业集团有限公司职工，代理权限：一般授权代理。
原告云县农村信用合作联社新建路分社（以下简称云县农村信用社）与被告云南澜沧江酒业集团有限公司（以下简称澜沧江酒业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告云县农村信用社的委托诉讼代理人陈曦、徐守东，被告澜沧江酒业公司的委托诉讼代理人杨锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
云县农村信用社向本院提出诉讼请求：1、被告澜沧江酒业公司偿还原告借款本金11000000元并承担至还清借款本息之日止的利息、罚息、复利等（按合同约定利率计算，具体以银行结息单为准）。截止2016年6月21日止的利息226712.87元。被告澜沧江酒业公司承担2016年6月22日起至还清借款本息之后按照合同约定利率计算，具体以银行结息单伟准；；2、确认原告对被告澜沧江酒业公司的涉案抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、被告澜沧江酒业公司承担原告为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括律师费、诉讼费、评估费、保全费及其他实现债权的费用）。事实和理由：2015年3月31日，被告澜沧江酒业公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，借款金额11000000元，借款期限自2015年3月31日起至2018年3月30日，实际借款期限以借款凭证为准，借款人如要求借款展期，提出申请后经贷款人审查同意并签订展期协议后进行相应展期。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮59%，借款按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时约定了若借款人违反合同所约定的义务，贷款人可以宣布本合同的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同还对借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。2015年3月31日，被告澜沧江酒业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告澜沧江酒业公司自愿以其名下位于云县××道水的11处房产（房权证号：云房权证爱华字第××、20××45、20××46、20××47、20××48、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55号），建筑面积共计5060.56㎡）和1宗国有土地使用权[土地证号：云国用（2010）第12**号，使用面积33333.33㎡）]作抵押，为被告澜沧江酒业公司与原告在2015年3月31日至2018年3月31日期间的主债权11000000元的最高余额内设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用，以及其他应付的费用。并于2015年3月31日办理了房屋抵押登记[房屋他项权证号：云房他证爱华字第××号]和土地抵押登记[土地他项权证号:云他项(2015)第196号]。《流动资金循环借款合同》签订后，原告于2015年3月31日、4月1日向被告指定账户分别发放了人民币600万元和500万元借款，并分别出具了《借款凭证》，约定上述借款还款日期分别为2016年3月25日、4月1日。由于被告不能按期偿还上述借款,于2016年2月10日、4月1日向原告分别提交了借款展期书面申请,经协商一致双方于2016年3月25日、4月1日分别签订了《借款展期协议》（编号：1210010647160325110000033、1210010647160401110000097），约定对上述借款展期1年，利息在原贷款利率上浮基础上上浮10%。但在合同展期内，被告澜沧江酒业公司却违反《流动资金循环借款合同》的约定未按规定时限向原告支付利息，截止2016年6月21日被告欠原告的利息为226712.87元，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告澜沧江酒业公司答辩称：被告承认原告主张的事实及原告要求偿还借款本金的诉讼请求，对于借款利息、罚息部分，请求原告予以减免，对于实现债权的费用包括诉讼费，请求法院予以减免。
云县农村信用社围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：董事会决议、法人授权委托书、《流动资金循环借款合同》、借款借据、贷款账单、董事会展期决议、展期申请书、法人授权委托书、借款展期协议、《最高额抵押合同》、国有土地使用证、房屋产权证、土地他项权证、房屋他项权证、房屋抵押登记资料查询结果通知书、催收欠息通知书、提示归还到期贷款通知书、企业贷款催收通知书。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告澜沧江酒业公司对原告所举证据均予以认可。被告澜沧江酒业公司未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告云县农村信用社提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，且被告澜沧江酒业公司均予以认可，故本院对原告所提交的上述证据的证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2015年3月31日，被告澜沧江酒业公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，借款金额11000000元，借款期限自2015年3月31日起至2018年3月30日，实际借款期限以借款凭证为准，借款人如要求借款展期，提出申请后经贷款人审查同意并签订展期协议后进行相应展期。每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮59%确定，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时约定了若借款人违反合同所约定的义务，贷款人可以宣布本合同的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。2015年3月31日，被告澜沧江酒业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告澜沧江酒业公司自愿以其名下位于云县××道水的11处房产（房权证号：云房权证爱华字第××、20××45、20××46、20××47、20××48、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55号）及1宗国有土地使用权[土地证号：云国用（2010）第12**号]作抵押，为被告澜沧江酒业公司与原告在2015年3月31日至2018年3月31日期间的主债权11000000元的最高余额内设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用，以及其他应付的费用。并于2015年3月31日办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号：云房他证爱华字第××号）和土地抵押登记[土地他项权证号:云他项(2015)第196号]。《流动资金循环借款合同》签订后，原告于2015年3月31日、4月1日向被告指定账户分别发放了人民币600万元和500万元借款，并分别出具了《借款凭证》，约定上述借款还款日期分别为2016年3月25日、4月1日。由于被告不能按期偿还上述借款,于2016年2月10日、4月1日向原告分别提交了借款展期书面申请,2016年3月25日、4月1日分别签订了《借款展期协议》（协议编号：1210010647160325110000033、1210010647160401110000097），约定对上述借款展期1年，利息在原贷款利率上浮基础上上浮10%。但在合同展期内，被告澜沧江酒业公司却违反《流动资金循环借款合同》的约定未按规定时限向原告支付利息，截止2016年6月21日被告欠原告的利息为226712.87元，原告催收借款未果，为维护原告的合法权益，遂诉至本院提出前述诉讼请求。
本院认为，原告与被告澜沧江酒业公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认。双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，原告依约履行了借款义务，贷款展期后被告澜沧江酒业公司仍未按约归还借款及利息，已违反合同约定，构成违约，应承担归还借款本金、利息、罚息的违约责任。对原告主张判令被告澜沧江酒业公司偿还借款本金11000000元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利；确认对被告澜沧江酒业公司设定抵押给原告的房屋所有权、土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持；原告请求被告承担实现债权支付的各项费用的诉讼请求，因该请求不明确、不具体，且未提供相应证据证明，故该诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，原告云县农村信用社的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告云南澜沧江酒业集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还云县农村信用合作联社新建路分社借款本金11000000元并承担至还清款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。截止2016年6月21日止的利息为226712.87元；
二、原告云县农村信用合作联社新建路分社对被告云南澜沧江酒业集团有限公司抵押的云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号、云房权证爱华字第××号房产及云国用（2010）第1201号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在11000000元内享有优先受偿权；
三、驳回原告云县农村信用合作联社新建路分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89160元，由被告云南澜沧江酒业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审 判 长 苏国权
审 判 员 张建红
人民陪审员 李玉香
二〇一七年五月十九日
书 记 员 许子文