杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初9206号
原告：中国银行股份有限公司浙江省分行，营业场所：杭州市。
负责人：郭心刚，行长。
委托诉讼代理人：刘勇、徐阳，浙江哲鼎律师事务所律师。
被告：胡永建，男，1975年3月2日出生，汉族，户籍地：浙江省永康市。
被告：吴美莎，女，1975年7月29日出生，汉族，户籍地：浙江省永康市。
原告中国银行股份有限公司浙江省分行（下称中国银行浙江省分行）与被告胡永建、吴美莎金融借款合同纠纷一案，于2016年12月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员周培芳独任审理，并于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行浙江省分行委托诉讼代理人徐阳到庭参加诉讼，被告胡永建、吴美莎经本院依法传唤后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行浙江省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡永建立即归还借款本金1987331.61元、应收利息31141.81元、罚息430.36元（利息、罚息暂计算至2016年12月7日，此后的利息、罚息，按合同约定的利率计算至实际付清之日止）；2、判令被告胡永建支付原告实现债权费用38000元；3、判令被告吴美莎对胡永建上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权以杭州市丽江公寓锦虹苑X幢X单元XXX室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年10月18日，原被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房房贷合同》（编号：JEJHAA20110145），约定：被告胡永建向原告借款2180000元，用于购买杭州市丽江公寓锦虹苑X幢X单元XXX室房产，贷款期限25年，利率为浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内月利率6.16875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款方式。被告胡永健、吴美莎以其共有的杭州市丽江公寓锦虹苑X幢X单元XXX室房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定：如借款人出现未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同约定产生争议向贷款人所在地人民法院起诉。合同签订后，原告按约发放贷款2180000元，双方办理了抵押物的抵押登记手续。因被告多次出现逾期还款情况，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款全部提前到期。截至目前，被告未偿还借款本息。原告为实现本案债权，支付了律师代理费。原告认为，原被告签订的合同未违反法律、法规的规定，对双方均具有约束力，被告未按约还本付息，应承担违约责任。
庭审中，原告明确了其诉讼请求的内容，其中第2项实现债权费用为律师费，第3项系基于两被告的夫妻关系，本案债务为夫妻共同债务，要求被告吴美莎承担共同清偿责任。
被告胡永建、吴美莎未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告提交的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2011年10月18日，胡永建（借款人）与中国银行浙江省分行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额2180000元，贷款期限25年/300个月，自2011年10月18日起至2036年10月18日止；贷款用途限于借款人支付其购买杭州市丽江公寓锦虹苑X幢X单元XXX室房屋的购房款；利率为浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内月利率6.16875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款方式，每月的18日为结息日和付息日；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上加收50%；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；胡永健、吴美莎以其共有的杭州市丽江公寓锦虹苑X幢X单元XXX室房屋向中国银行浙江省分行提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括律师费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；等。吴美莎在抵押物清单中以抵押人身份签字，双方办理了抵押登记手续。同日，中国银行浙江省分行发放贷款2180000元。因胡永建出现逾期还款情况，中国银行浙江省分行于2016年10月25日向胡永建发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款全部提前到期。截至2016年12月7日，胡永建尚欠本金1987331.61元、利息31141.81元，罚息430.36元。
为实现本案债权，中国银行浙江省分行与浙江哲鼎律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费38000元。
另查明，胡永建、吴美莎于2005年10月21日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为，原被告签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，可以证明双方的借款合意，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方均须恪守合约，诚实履行。中国银行浙江省分行作为贷款人已依约发放贷款，但胡永建作为借款人未能按期还款，已构成违约，应承担相应的责任。中国银行浙江省分行要求借款人归还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。中国银行浙江省分行主张的律师费，有合同依据，计算亦不悖法律的规定，本院亦予以支持。合同约定的抵押物已办理抵押登记，中国银行浙江省分行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。案涉借款发生于两被告夫妻存续期间，且借款用途为购买两被告共有的房屋，案涉借款系夫妻共同债务，应由胡永建、吴美莎共同承担还款义务。被告胡永建、吴美莎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡永建、吴美莎于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司浙江省分行借款本金本金1987331.61元；
二、被告胡永建、吴美莎于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司浙江省分行利息31141.81元、罚息430.36元（利息、罚息暂计算至2016年12月7日，此后按合同约定计算至实际履行之止）；
三、被告胡永建、吴美莎于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司浙江省分行律师费38000元；
四、若被告胡永建、吴美莎未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司浙江省分行有权对被告胡永建、吴美莎抵押的位于杭州市丽江公寓锦虹苑X幢X单元XXX室（他项权证号：杭房他证字第××号）的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23255元，减半收取11627.5元、申请保全费5000元，合计16627.5元，由被告胡永建、吴美莎负担。
原告中国银行股份有限公司浙江省分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告胡永建、吴美莎于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 周培芳
二〇一七年三月六日
代书记员 孟吉霞