连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初第1947号原告：中国银行股份有限公司连云港核电站支行，住所地连云港市连云区中华东路118号。法定代表人刘志红，行长。委托代理人殷国春，江苏中瀛律师事务所。委托代理人姚建成，江苏港人律师事务所律师。被告：陈玉胜，无固定职业。被告：陈月霞，无固定职业。原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行（以下简称中行核电站支行）诉被告陈玉胜、陈月霞借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷国春到庭参加诉讼，被告陈玉胜、陈月霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行核电站支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告279507072元（至2016年4月13日欠本金275052.37元，利息、罚息4455.35元）；并从2016年4月14日起计算利息、罚息至还清欠款之日；赔偿律师代理费19400元，共计298907.72元；2、判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年5月13日原告与第一被告签订了《贷款合同》，约定：贷款37万元，贷款利率为浮动利率，逾期罚息加收40%，按月等额本息还款，被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，赔偿损失包括律师费等相关费用，原告住所地法院管辖等事项。2008年5月8日，第二被告出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为共同债务人承担还款责任。同日，原告与两被告签订了《房地产抵押合同》，以被告所有的连云区滨海北路1号海客瀛洲A4号楼2单元702室房屋设立抵押以担保债务的履行，约定原告享有优先受偿权，处分抵押物所得价款分配包括偿还原告的债权本息、罚息及违约金。2010年11月25日双方至连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记。2008年5月16日，原告依约定发放了贷款，履行了合同约定的义务。2016年1月12日被告开始拖欠应当偿还的本金和利息，至2016年4月13日欠本金275052.37元，利息、罚息4455.35元，已经构成违约。原告多次催要未果。被告陈玉胜、陈月霞未到庭答辩。原告为支持其诉求向本院提供了下列证据：证据1、2008年5月13日原告与被告陈玉胜签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份，证明原告与被告之间的借款合同成立并生效以及合同对于借款金额、违约责任、律师费用承担等权利义务的约定。证据2、2008年5月8日原告与被告陈月霞签订的《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》各1份，证明两被告应当承担共同还款责任。证据3、2010年11月25日原告与被告陈玉胜、陈月霞签订的《房地产抵押合同》1份和《他项权证》1份，证明原告对被告提供抵押的连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲A4号楼2单元702室享有优先受偿权。证据4、《用款通知书》、《零售贷款借款借据》各1份，证明原告依据合同的约定，借款37万元给被告，履行的合同的义务。证据5、《贷款已还款明细清单》1份，证明至2016年4月13日被告共计欠款279507.72元，其中本金275052.37元，利息、罚金4455.35元，被告已经构成违约。证据6、2016年3月7日原告与江苏港人律师事务所签订的《委托代理合同》1份、代理费发票（发票出具时间为2016年8月4日，开具人为江苏港人律师事务所，发票下方加盖“银行转账”字样印章）1份，证明因被告违约原告聘请律师并支付代理费用的事实。证据7、2016年8月5日《贷款已还款明细清单》1份，证明2016年8月4日被告在起诉后至原告处结清了全部贷款本息。被告陈玉胜、陈月霞未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月13日原告与被告陈玉胜签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份，约定了由被告陈玉胜向原告贷款37万元购买连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲A4号楼2单元702室；贷款期限为20年；贷款利率为浮动利率，逾期罚息加收40%，按月等额本息还款；被告未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；因被告违约行为导致原告聘请律师的费用等均由被告承担等内容。2008年5月8日，被告陈月霞就该借款签订了《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺作为该债务的共同还款人，对该笔债务承担连带还款责任。原告还与两被告签订了《房地产抵押合同》，以该套房屋为该借款提供抵押担保，约定了原告享有优先受偿权，处分抵押物所得价款按下列顺序分配：1、支付处分抵押物的费用；2、扣缴抵押物应当缴纳的费用；3、偿还被告的债权本息、罚息及违约金；4、剩余价款交还被告等内容。2010年11月25日，双方至连云港市产权监理处办理了抵押登记手续，将该房屋的他项权利登记在原告名下。2008年5月16日，原告依约定向被告陈玉胜发放了37000元贷款，2016年1月12日两被告开始没有按约定偿还借款本息，原告因而诉至法院。两被告收到本院的开庭传票后，于2016年8月5日向原告还清了尚欠原告的全部借款本金、利息和罚息。庭审中原告主张两被告已经偿还了借款本息，故对要求两被告给付借款本息的诉讼请求不再主张；但是因为没有给付律师代理费和诉讼费用，故如果两被告不能按照法院判决的时间给付律师代理费和诉讼费用，其仍然要求对涉案抵押房产行使优先受偿权。庭后，原告向本院提供了书面说明，主张被告已经在庭前向其支付了诉讼费用。本院2016年8月5日庭审时原告主张因为两被告的违约，其与江苏港人律师事务所签订了《委托代理合同》，并通过转账形式支付了律师代理费19400元，虽然江苏中瀛律师事务所律师殷国春代其诉讼立案、开庭，但诉讼材料是由江苏港人律师事务所准备的；其还主张其未与江苏中瀛律师事务所签订代理合同，也不需要向该所支付律师代理费。本庭指定原告在庭后5个工作日之内向本院提供其向港人律师事务所支付上述律师代理费的转账支票存根及记账凭证，其未在本院指定的期限内提供上述证据，只是向本院另提供港人律师事务所2016年8月8日开具的收到19400元代理费的发票，该发票上加盖了“现金收讫”字样印章。本院认为:两被告在原告起诉后已经向原告支付了尚欠的借款本息，原告也明确表示不再主张要求两被告给付借款本息的诉讼请求，故本院对原告起诉时要求两被告给付借款本息的诉求不再予以支持。关于原告主张的要求两被告赔偿律师代理费19400元的诉求，虽然原告和被告陈玉胜签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定了因为被告的违约产生的律师代理费由被告承担，但作为原告首先应当向本院举证证明其因为本次诉讼实际支出律师代理费的事实。其为此只提供了代理合同和代理费发票，首先在庭审时向本院提供的律师费发票上面载明的是转账支付与庭后提供的发票上载明的是现金收讫，相互矛盾；其次，仅凭代理合同和律师费发票不足以证明该费用实际支付，其还应当提供支付款项相对应的记账凭证等付款手续与代理合同和发票相互印证。但其庭审时未能提供，本院另行给付其举证期限内其仍不提供，故其应当承担举证不能的法律后果。本院对其该诉求不予支持。因为两被告已经履行了偿还借款本息的义务且本院对原告主张的律师代理费的诉求未予支持，故原告要求对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉求缺乏依据，本院对其该诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司连云港核电站支行要求被告陈玉胜、陈月霞偿还借款本金、利息、罚息；赔偿律师代理费；对涉案位于连云区墟沟滨海北路1号海客瀛洲A4号楼2单元702室享有优先受偿权的诉讼请求。案件受理费5783元由被告陈玉胜、陈月霞承担。（该款由原告预交，被告已经给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5783元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 苏 静二〇一六年九月六日书记员 徐敏艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。