广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0804民初334号
原告:梁学军，男，1977年9月24日出生，汉族，住湛江市坡头区，
委托诉讼代理人：庞春柳，系原告梁学军的妻子，特别代理。
原告:庞春柳，女，1977年12月10日出生，汉族，住湛江市坡头区，系原告梁学军的妻子。
被告:湛江琼宇建设有限公司，住所地：湛江市坡头区沟尾村。
法定代表人:ＸＸ明，职务：总经理。
委托诉讼代理人：黄松，系该公司职员，一般代理。
原告梁学军、庞春柳诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞春柳及原告梁学军的委托诉讼代理人庞春柳到庭参加诉讼,被告琼宇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁学军、庞春柳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房地产权证；2、判令被告向原告支付逾期办理房地产权证违约金121179.248元（181.1349元/天*669天，自2015年6月27日起暂计至2017年4月24日，应计至实际被告依约办理完办证备案手续之日止)，合同继续履行；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(合同编号:201308300)，由原告向被告购买由其开发建设的位于湛江市坟头区麻坡路1号海港新城花园2区5幢506房，建筑面积131.22平方米，总价603783元。合同签订后，原告依约缴付了全部房款，并于2014年7月1日收楼。但被告未按照合同约定为原告办理房产证。根据《商品房买卖合同》(合同编号:201308300)第十五条之约定，被告应于房屋交付后360日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，原告不能在规定期限内取得产权证书的，被告按日以原告已付房款的万分之三支付违约金，合同继续履行。原告认为，由于被告未能依约提供资料报产权登记机关备案，造成原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，被告至今未按照合同约定履行相关义务，依法承担违约责任。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应在合同订立之日起360天内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证及支付违约金。被告应向原告支付逾期办证违约金121179.248元（181.1349元/天*669天，自2015年6月27日起暂计至2017年4月24日，应计至实际被告依约办理完办证备案手续之日止)，合同继续履行。为了维护原告的合法权益，特诉请贵院判允前列诉讼请求。
被告琼宇公司书面答辩称：一、涉案房屋因另案[案号：（2015）湛坡法民二初字第256号]的无理起诉，导致无法办理产权登记，本案应待另案审理结束后再恢复审理。在（2015）湛坡法民二初字第256号中，曾那壮以被告拖欠其工程款起诉被告，被告已经多支付了工程款，并提起反诉，而曾那壮的无理起诉致无法办理产权登记，并不是被告自身的原因造成的，曾那壮的无理起诉、错误查封也给被告造成了巨大的经济损失。因本案的审理与（2015）湛坡法民二初字第256号一案具有密切的关联，根据《民事诉讼法》第一百五十条的规定：“有下列情形之一的，中止诉讼：。（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”，应当中止本案的审理，待（2015）湛坡法民二初字第256号判决结果出来后再恢复审理。二、原告主张的违约金过高，远远高于实际损失，应当予以减少。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，原告请求被告按日支付已交付房价款万分之三的违约金明显过高，应当予以减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《广东省商品房买卖合同》、《收据》、《发票》、《完税证》、《维修资金缴款单》、《住房公积金借款合同》、《个人贷款还款计划表》、《收楼须知》、《湛江市商品住宅使用说明书》、《湛江市商品住宅质量保证书》客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2013年6月2日，原告梁学军、庞春柳（买受人）与被告琼宇公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：湛房商No.201308300),主要约定：买受人购买出卖人的商品房为预售商品房，该商品房位于湛江市坡××区××海港××花园××区××房，建筑面积为131.22平方米，其中套内建筑面积为113.59平方米，按套内建筑面积每平方米5315.46元计算，总金额为603783元。买受人在签署本合同时，付清首期房款303783元，余下房款300000元申请按揭贷款支付。买受人须在本合同签署之日起3个工作日内向指定银行或公积金管理中心提交申请办理按揭贷款。买受人须在支付首期款之日起3个工作日内付清房屋专项维修基金和办理房地产权证买受人应缴交的相关费和税。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。原告在签署合同时，依约向被告付清了首期房款303783元，余下房款300000元于2013年8月2日通过银行按揭贷款支付给被告，并依约付清了房屋专项维修基金和办理房地产权证原告应缴交的相关费和税。2014年7月1日，被告依约将经验收合格，并符合合同约定的涉案商品房交付原告使用。被告在该商品房交付原告使用后，未能将办理权属登记所需的手续资料报产权登记机关备案，以致该商品房的房地产权属证书至今无法办理。
本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告依约向被告全面履行付清首期房款及以按揭贷款的方式向被告支付余下房款，并付清房屋专项维修基金和办理房产证应缴交的相关费和税的义务，亦享有依约收回涉案商品房及取得房产证的权利。双方签订合同后，被告未能按合同约定履行为原告办理房产证的义务，本院对被告逾期办证的事实予以确认。由于被告自身以外的客观原因致使其无法按房产权属登记部门要求提供有关的手续资料，导致涉案房屋的产权证无法办理。即使本院判决被告应依约提供手续资料办理房产证，被告亦因客观原因导致履行不能，故本院对原告主张被告立即为其办理房地产权证的请求不予支持。同时，由于原、被告双方均无解除原合同的请求，故本院对原告请求继续履行《广东省商品房买卖合同》的诉求予以支持。
关于原告主张被告向其支付逾期办证违约金的问题。双方在签订的《广东省商品房买卖合同》中约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。被告未能按合同约定为原告办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应向原告支付逾期办证违约金。原告诉请的逾期办证违约金从2015年6月27日起计算，逾期办证违约天数为669天。但本案的逾期办证违约金应以按日支付已交付房价款万分之三为标准，从2015年6月27日起计算至2017年4月24日，共计668天，逾期办证违约金为（603783元×0.0003×668天）120998.1元，对原告请求的超出部分的逾期违约金请求本院不予支持。被告抗辩称双方对违约责任约定按日支付已交付房价款万分之三计付逾期办证违约金远远高于实际损失，请求本院予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，由于原告请求被告支付的逾期办证违约金没有超过法律规定的“过分高于造成的损失”，故被告的该抗辩意见本院不予采纳。
被告抗辩称因本案的审理与（2015）湛坡法民二初字第256号一案具有密切的关联，应当中止本案的审理，待该案的判决结果出来后再恢复本案的审理。但本案的审理无须以（2015）湛坡法民二初字第256号案的审理结果为依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗力的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形”的规定，被告的该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。
被告琼宇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据材料,视为放弃质证的权利，所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十条第一款的规定，判决如下：
一、原告梁学军、庞春柳与被告湛江琼宇建设有限公司继续履行双方签订的《广东省商品房买卖合同》；
二、限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付从2015年6月27日起至2017年4月24日止的逾期办证违约金120998.1元给原告梁学军、庞春柳；
三、驳回原告梁学军、庞春柳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2724元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 黄 国 锋
审判员 吴 阳
审判员 林 丽 雀
二〇一七年七月二十四日
书记员 陆师圆（代）
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十条第一款有下列情形之一的，中止诉讼：
（一）一方当事人死亡，需等待继承人表明是否参加诉讼的；
（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；
（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（四）一方当事人因不可抗力的事由，不能参加诉讼的；
（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；
（六）其他应当中止诉讼的情形。