重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初2903号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号,统一社会信用代码915002276710244251。
负责人：罗彬，行长。
委托诉讼代理人：李代琴，女，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：杨萍，女，该支行工作人员。
被告:张天纯，女，1971年11月27日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：袁中财，男，1969年8月28日出生，汉族，住重庆市大足区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行（以下称邮政银行璧山支行）与被告张天纯、袁中财借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告邮政银行璧山支行的委托诉讼代理人李代琴、杨萍到庭参加了诉讼，被告张天纯、袁中财经本院公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张天纯、袁中财立即偿还贷款本金572996.67元及截止2017年4月18日的罚息2658.7元，共计575655.37元，并支付自2017年4月19日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（罚息以借款本金572996.67元为基数，逾期利率按合同约定利率的1.5倍计算，具体金额以原告信贷系统实时数据为准），利随本清；2.判令原告对被告张天纯所有的位于大足区的房屋，以及位于大足区的商铺享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿；3.判令本案的诉讼费、保全费等诉讼费用以及原告实现债权的全部费用由两被告承担。在庭审中，原告当庭变更第一项诉讼请求：请求判令二被告归还借款本金381285.5元，及截止2017年9月5日的罚息9213.3元，共计390498.8元，并支付自2017年9月6日起至借款本息付清之日止的罚息（罚息：以借款本金381285.5元为基数，按照年利率10.44%计付）。
事实和理由：2016年3月3日，原告与被告张天纯、袁中财签订的《个人额度借款合同》，该合同约定原告向被告提供650000元的授信额度，额度存续期最长为36个月，自2016年3月3日至2019年3月3日；单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按该合同及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定；单笔借款发生逾期的，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，乙方未按时还清的借款本金和利息（包括宣布到期的本金和利息）自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的计息方式计收罚息和复利。被告未按《个人额度借款合同》规定按时偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权。
2016年3月3日，原告与被告张天纯签订了《个人最高额担保合同》，并依法办理了抵押登记手续，双方约定：张天纯作为抵押人，将其名下的位于大足区的房屋，以及位于大足区的商铺抵押给原告，抵押担保的范围包括65万元借款额度本金及因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；当债务人未按合同约定履行其债务时，原告有权要求被告在其担保范围内承担担保责任。
上述合同签订后，经被告申请，原告于2016年3月10日依约向被告张天纯支付了650000元的贷款用于装修旅馆。借款期限12个月，按周期结息到期还本。目前该笔贷款已于2017年3月10日到期，被告张天纯、袁中财只归还了部分本金，截止2017年4月18日，二被告已经逾期39天，尚欠原告本金572996.67元以及罚息2658.7元。为此，原告诉讼请求主张权利。
被告张天纯、袁中财未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定的事实如下：2016年3月3日，原告与被告张天纯、袁中财签订的《个人额度借款合同》，该合同约定原告向被告提供650000元的授信额度，额度存续期最长为36个月，自2016年3月3日至2019年3月3日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，最低上浮40%；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率的1.5倍计算；就借款人不能按期支付的利息，在借款期内按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按合同约定的罚息利率计收复利。该合同还约定，若被告不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款的即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并处分抵押财产，实现抵押权。
2016年3月3日，原告与被告张天纯签订了《个人最高额担保合同》，并依法办理了抵押登记手续，双方约定：张天纯作为抵押人，将其名下的位于大足区的房屋，以及位于大足区的商铺抵押给原告，抵押担保的范围包括65万元借款额度本金及因借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；当债务人未按合同约定履行其债务时，原告有权要求被告在其担保范围内承担担保责任。
上述合同签订后，原告于2016年3月10日依约向被告张天纯放款650000元用于装修旅馆。该借款期限为12个月，即从2016年3月10日至2017年3月10日，放款时年利率6.96%，还款方式为按周期结息到期还本。该笔贷款已于2017年3月10日到期。在诉讼中，二被告又归还原告部分本金，至今尚欠原告本金381285.5元，以及截止2017年9月5日的罚息9213.3元。
上述事实，有原告的当庭陈述，以及《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行放款通知单、被告还款流水清单等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为，原告邮政银行璧山支行与被告张天纯、袁中财签订的《个人额度借款合同》以及原告与被告张天纯签订的《个人最高额抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有约束力。被告张天纯、袁中财在原告处借款650000元属实，根据合同约定该借款已于2017年3月10日到期，二被告只归还部分借款本金。截止2017年9月5日，二被告尚欠原告本金381285.5元以及罚息9213.3元，共计390498.8元。由于被告张天纯、袁中财未按约定归还原告借款本息，二被告应当承担违约责任。因此，原告邮政银行璧山支行要求二被告归还借款本金381285.5元以及截止2017年9月5日的罚息9213.3元的诉请成立，本院予以支持。其请求二被告支付从2017年9月6日起至借款本息付清之日止的罚息（罚息：借款本金381285.5元为基数，按照年利率10.44%计付），实为请求被告支付逾期利息，该项诉讼请求成立，本院亦予以支持。
原告要求对被告张天纯所有的位于大足区的房屋，以及位于大足区的商铺享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿的诉请，因双方签订的《重庆市房地产抵押合同》并依法办理了抵押登记，设定了抵押权且合法有效，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另外，被告张天纯、袁中财经本院公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张天纯、袁中财于本判决生效后次日归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行贷款本金381285.5元及截止2017年9月5日的逾期利息9213.3元，共计390498.8元，并支付自2017年9月6日起至借款归还清之日止的逾期利息（逾期利息：以借款本金381285.5元为基数，按照年利率6.96%上浮50%即年利率10.44%计付）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行对被告张天纯名下的位于重庆市大足区XX街道办事处XX号XX幢XX（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的房屋以及位于重庆市大足区XX街道XX路XX幢XX号（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的商铺享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款在合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9556元，由被告张天纯、袁中财承担，限二被告于本判决生效后三日内向本院立案庭交纳。原告预交的案件受理费于本判决生效后退还给原告。诉讼保全费3770元，由被告张天纯、袁中财承担（此款已由原告垫付，二被告给付案款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的届满之次日起算。
审 判 长 樊 平
人民陪审员 陈 语
人民陪审员 王 萍
二〇一七年九月六日
书 记 员 王明静