甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0102民初2130号原告张某甲，男，1948年6月24日出生，汉族，系甘肃政法学院职工，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：任克农，系甘肃地山律师事务所律师。原告张某乙，女，1955年10月1日出生，汉族，系民居房地产公司员工，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王平，系甘肃地山律师事务所律师。原告张某丙，男，1945年11月24日出生，汉族，系兰新无线电厂退休职工，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：李钢，系甘肃地山律师事务所律师。原告张某丁，女，1951年8月2日出生，汉族，系中国银行退休职工，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：赵国俊，系甘肃诚信律师事务所律师。被告张某戊，女，1965年9月9日出生，汉族，系兰州市人民警察学校教师，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张玉洁，系甘肃雷诺律师事务所律师。原告张某甲、张某乙诉被告张某戊继承纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理，审理过程中，本院依法追加张某丙、张某丁作为共同原告参加诉讼。本院于2016年10月21日作出（2015）城民渭初字第593号民事判决书，原告张某甲、张某乙、张某丙及被告张某戊不服提起上诉。2017年2月23日，兰州市中级人民法院作出（2016）甘01民终2767号民事裁定书，裁定”一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2015）城民渭初字第593号民事判决；二、本案发回甘肃省兰州市城关区人民法院重审”。本院2017年3月31日重新立案后，依法另行组成合议庭于2017年7月10日公开开庭审理了本案。原告张某甲及其委托诉讼代理人任克农、原告张某乙及其委托诉讼代理人王平、原告张某丙及其委托诉讼代理人李钢、原告张某丁的委托诉讼代理人赵国俊及被�张某戊的委托诉讼代理人张玉洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某甲、张某乙向本院提出诉讼请求：1.对位于兰州市城关区渭源路街道南滨河东路137号5单元2层101-201室的房屋按法定继承规定进行继承、分割；2.判决被告张某戊对上述房产丧失继承权；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系同胞兄（姐）妹关系。父亲张一之于1991年7月8日去世，母亲吴玉于2013年9月20日去世。2009年8月，被告向兰州市住房保障和房地产管理局（以下简称市房管局）提供张一之于2009年8月14日签名的”房地产买卖契约”等多份虚假材料，将张一之名下位于兰州市城关区渭源路街道南滨河东路137号5单元2层101-201室的房屋过户到自己名下据为己有。原告张某甲不服上述产权登记行为于2013年11月21日提起行政诉讼，经一、二审法院审理，最终法院判决撤销市房管局将张一之名下房屋过户到被告张某戊名下的登记行为。随后，被告提起民事诉讼，要求继承上述房屋，在诉讼过程中，经法院委托，甘肃格致房地产评估商务有限责任公司将涉案房屋的价值评估为1876814元。该案最终因撤诉而终结。原告张某丙称，其同意原告张某甲及原告张某乙的诉讼请求，对涉案房屋按法定继承进行分割，并要求判决被告张某戊丧失继承权。原告张某丁称，原告张某甲、张某乙的诉讼请求无法律依据。涉案房屋是张一之去世后由被告张某戊购买并取得房屋所有权证书，后经法院判决撤销张某戊名下的房屋所有权证，该房屋现处于无主状态，不属于遗产。被告张某戊辩称，涉案房屋是在张一之去世后才交付使用并办理的房屋所有权证，原告无证据证明该房屋是张一之的遗产。市房管局的权属登记行为被撤销后，该房屋并未自动恢复登记为张一之所有，目前处于无主状态。原、被告双方当事人争议的焦点问题如下：1.本案所涉的位于兰州市城关区渭源路街道南滨河东路137号5单元2层101-201室的房屋是否属于被继承人张一之、吴玉的遗产，如属于遗产，该房屋如何继承；2.被告对该房屋是否享有继承权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张一之、吴玉夫妇共生育5个子女，分别为本案原告张某甲、张某乙、张某丙、张某丁及被告张某戊，张一之于1991年7月8日去世，吴玉于2013年9月20日去世。经甘肃省房改办甘房改办发【1995】76号文件及甘房改办函发【1998】135号文件批复，甘肃省委办公厅向职工出售公有住房，张一之在购房人花名册当中。2006年8月1日，吴玉与中共甘肃省委办公厅房产管理处（甲方）签订”甘肃�委办公厅公有住房买卖合同书”，合同乙方是张一之，合同约定甲方将坐落在兰州市城关区宁东区1-2号的房屋出售给乙方，房屋建筑面积142平方米，每平方米售价914元，房屋总价款129788元，折扣工龄、现住房、成新等，乙方实际应付款19539元。在签订买卖合同之前，市房管局已经填发了该套房屋的所有权证书，证书编号：房权证兰房历城字第71**号，房屋所有权人登记为张一之。2009年9月，市房管局根据张某戊提供的”房地产买卖契约”等材料将上述房屋的产权人做了变更登记，并向张某戊颁发了编号为兰房权证（城关区）字第1629**号的房屋所有权证书。张某甲不服市房管局的上述登记行为，于2013年11月21日向法院提起行政诉讼，该案最终经一、二审法院审理认为张某戊申报不实，导致市房管局颁证的具体行政行为认定事实不清，主要证据不足，法院判决撤销市房管局对兰房权证（城关区）字第1629**号房屋所有权证中证载位于本市城关区渭源路街道南滨河东路137号5单元2层101-201室房屋的权属登记行政行为。2014年6月4日，张某丁、张某戊作为原告将张某甲、张某乙诉至本院，同时列张某丙为第三人，要求由张某戊继承位于兰州市城关区渭源路街道南滨河东路137号5单元2层101-201室的房屋。诉讼期间，经本院委托，甘肃格致房地产评估商务有限责任公司于2014年10月26日出具甘格致评字第（2014）1170号房地产评估报告，将兰州市城关区渭源路街道南滨河东路137号5单元2层101-201室的房屋价值评估为1876814元。该评估报告第8页载明：本估价报告应用的有效期为1年，自2014年10月26日起至2015年10月25日。当市场变化较大时，报告的有效期不超过半年。该案经本院审理后认为涉案房屋所有权不明，无法确定房屋属于遗产�于2015年2月5日作出（2014）城民渭初字第205号民事裁定书，裁定驳回原告张某丁、张某戊的起诉。张某甲、张某乙、张某丙不服该裁定提起上诉，兰州市中级人民法院于2015年4月23日作出（2015）兰民三终字第293号民事裁定书，裁定撤销本院（2014）城民渭初字第205号民事裁定书，指令本院进行审理。本院在继续审理该案的过程中，各原告申请撤诉，本院予以准许。（2015）兰民三终字第293号民事裁定书载明：张某戊、张某丁、张某丙、张某甲、张某乙均确认该房屋属于父亲张一之与母亲吴玉夫妻共同所有，该房屋的所有权登记在张一之名下，两级法院的行政判决书均判决撤销兰州市房产局给张某戊办证的行政行为，行政行为自撤销之日起即失去法律效力，法律关系从而恢复到行政行为未作出之前的状态。即该房屋的所有权登记仍在张一之名下，原审认为该房屋的所有权�不明确，无法确定该房屋是否属于遗产不予处理明显不当。本案审理过程中，被告张某戊提交了加盖兰州房地产交易中心印章的”兰州房地产交易中心关于城关区渭源路街道南滨河路137号5单元2层101室房产的情况说明”，该情况说明载明：我中心于2015年12月撤销张某戊名下兰房权证（城关区）字第1629**号房屋所有权证之后，依据《物权法》、《房屋登记办法》等法律规定，房屋登记需由申请人进行申请，登记机构方可受理，而与涉案房屋有利害关系的权利人一直都未向我局申请办理所有权登记，也无任何生效司法文书予以确认权利。因《房屋登记办法》没有恢复登记的相关规定，所以该房屋暂时属于国家监管，处于无主状态。本院认为，我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案所涉的位于兰州市城关区�源路街道南滨河东路137号5单元2层101-201室的房屋虽是在张一之去世之后取得，但在计算房价款时折算了张一之、吴玉夫妇二人的工龄，因此，该房屋属于张一之、吴玉的夫妻共同财产。该房屋的所有权登记虽几经波折，且至今仍然未恢复初始状态或另行登记，但并不影响房屋的归属，房屋仍属于张一之、吴玉夫妇的财产，不属于法律意义上的无主财产。现张一之、吴玉夫妇均去世，该房屋应当作为二人的遗产由各继承人依法继承。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。涉案房屋属于不宜分割的遗产，依上述规定，房屋可由继承人中的一人或多人所有，同时向其他未取得房屋所有权的继承人支付折价款，亦可由所有合法继承人共有。本案的实际情况是，原、被告之间的矛�由来已久，目前已不能针对房屋实现以”有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用”为原则的共同使用、收益，因此，不宜判决由原、被告共有房屋。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告虽提交了甘肃格致房地产评估商务有限责任公司出具的甘格致评字第（2014）1170号房地产评估报告，但该估价报告应用的有效期为2014年10月26日至2015年10月25日，不能在本案中作为确定涉案房屋价值的依据，而在本次诉讼中，经询问，原、被告各方依然不同意对涉案房屋的现价值进行评估，由此，本院至今无法确认涉案房屋的现价值。无法确�房屋价值即无法对房屋进行折价，由此导致的不利后果，由原、被告承担。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某甲、张某乙、张某丙的诉讼请求。案件受理费21692元，由原告张某甲、张某乙承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  杨会元人民陪审员  党新梅人民陪审员  杨尚荣二〇一八年一月十五日书 记 员  马作楠????????1