湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0281民初2857号
原告：湖南省醴陵市恒业房地产开发有限公司，住所地：醴陵市黄牛岭18号。
法定代表人高雷，董事长。
委托代理人帅旭东，湖南醴源律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
委托代理人汪林清，湖南醴源律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：何永江。
原告湖南省醴陵市恒业房地产开发有限公司（以下简称为醴陵恒业房地产开发公司）与被告何永江、刘小红商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告醴陵恒业房地产开发公司的委托代理人汪林清到庭参加诉讼，被告何永江、刘小红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2017年12月19日，原告醴陵恒业房地产开发公司向本院提出撤回对被告刘小红起诉的申请，本院于当天裁定准许原告撤回对被告刘小红的起诉。本案现已审理终结。
原告醴陵恒业房地产开发公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即付清所欠原告14万元房款，并按《商品房买卖合同》第七条约定自2012年8月30日起按日承担万分之六的违约金。庭审过程中,原告申请变更诉讼请求，将要求被告支付违约金的诉讼请求变更为：03号车库以60645元为计息基数，自2011年10月14日起至购房款付清之日止，按照日万分之一的标准计算；04、05、06号车库以79355元为计息基数，自2012年8月1日起至购房款付清之日止，按照日万分之六的标准计算。事实和理由：2012年7月29日，原告与被告签订了四份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告所开发的醴陵市盛世华庭B10幢03、04、05、06号车库，总房款为320644元；被告如逾期超过30日未付清房款，应按日向原告支付逾期应付款万分之六的违约金。合同签订当日，被告向原告支付了180644元首期房款，剩余14万元房款至今未付。原告多次向被告催问，但被告置之不理。为维护自身合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告何永江未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的证据均予以采信并在卷佐证。
根据本院认定的证据，结合原告的诉称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：
2011年10月8日，原告作为出卖人，被告作为买受人签订合同编号为1004492的《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的醴陵市盛世华庭小区第B10幢1单元03号车库；车库建筑面积为44.55平方米，单价为每平方米1346.8元，总房款为6万元；付款方式一次性付款；付款日期为2011年10月9日；买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之一向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2011年10月10日，原、被告签订《补偿协议》，补充约定买受人购买出卖人开发的醴陵市盛世华庭小区第B10幢1单元03号车库实际成交价（含办证费用包干）为120645元；经双方协商，签订商品房买卖合同时，合同签订车库款为60000元（不动产发票金额开具60000元）；付款方式和期限为买受人签订商品房买卖合同及本协议三日内一次性付清购房款120645元。同日，被告向原告支付了03号车库款60000元。2012年7月29日，原告作为出卖人，被告作为买受人分别签订了合同编号为1006604、1201664和1006627的三份《商品房买卖合同》。约定买受人购买出卖人开发的醴陵市盛世华庭小区第B10幢1单元04、05、06号车库；付款方式均为一次性付款；付款期限均为2012年7月30日；其中04号车库建筑面积为21.93平方米，单价为每平方米2279元，总房款为50000元。05号车库建筑面积为21.93平方米，单价为每平方米2279元，总房款为50000元。06号车库建筑面积为44.55平方米，单价为每平方米2244元，总房款为100000元；买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之六向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。2012年7月24日，被告向原告支付了04、05、06号车库款100000元。此后，被告又于2012年7月30日前向原告支付了04、05、06号车库款20645元。合计支付120645元。被告目前尚欠03号车库款60645元，04、05、06号车库款79355元，共计140000元。此后，原告因向被告催问剩余车库款未果，遂于2017年9月14日向本院提起诉讼，请求处理。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的四份《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。原、被告约定了购房款的付款方式和付款期限，被告理应按照《补充协议》的约定在2011年10月13日前向原告付清03号车库剩余的60645元购房款，在2012年7月30日前向原告付清04、05、06号车库剩余的79355元购房款。被告拒不付款的行为已构成违约，依法应承担向原告支付拖欠购房款的违约责任。因此，原告要求被告支付14万元拖欠购房款的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。依据编号为1004492的《商品房买卖合同》中关于“自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”的约定，原告要求被告自2011年10月14日起至房款付清之日止，按照日万分之一的标准向其支付03号车库违约金的诉讼请求合理有据，本院予以支持。依据编号为1006604、1201664、1006627的《商品房买卖合同》中关于“自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金”的约定，原告要求被告自2012年8月1日起至房款付清之日止，按照日万分之六的标准向其支付04、05、06号车库违约金的诉讼请求亦合理有据，本院予以支持。被告何永江经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何永江自本判决发生法律效力之日起十日内向原告湖南省醴陵市恒业房地产开发有限公司支付购房款140000元及违约金(03号车库以60645元为计息基数，自2011年10月14日起至购房款付清之日止，按照日万分之一的标准计算；04、05、06号车库以79355元为计息基数，自2012年8月1日起至购房款付清之日止，按照日万分之六的标准计算)；
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由被告何永江承担。
如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院缴纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 杨 坚
人民陪审员 文立珍
人民陪审员 李华荣
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 郭艳慈
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。