福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初17871号原告：洪丽玲，女，1980年4月2日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：蒋仁福，福建法正联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋垂佳，福建法正联盟律师事务所律师。被告：厦门唯客乐酒店有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路1130号之二第27局部、28局部、29层，统一社会信用代码350203200324350。法定代表人：欧阳福全，总经理。原告洪丽玲与被告厦门唯客乐酒店有限公司（下称唯客乐酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，由审判员戴建平担任审判长，与审判员吴燕航、人民陪审员陈文琼组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪丽玲的委托诉讼代理人蒋仁福、蒋垂佳到庭参加诉讼。被告唯客乐酒店经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。洪丽玲向本院提出诉讼请求：1.唯客乐酒店向洪丽玲支付拖欠的租金53237.8元并支付逾期付款违约金15971.34元；2.唯客乐酒店承担2016年7月、8月的管理费、水电费、公维金等各项费用共计962.2元；3.唯客乐酒店承担本案的一切诉讼费用（含公告费400元）。事实和理由：2011年9月2日，洪丽玲与唯客乐酒店签订《房屋租赁合同书》，约定洪丽玲将坐落于厦门市思明区厦禾路京华大酒店附属综合楼24层2401、2427号房产出租给唯客乐酒店，作为酒店、宾馆等合法经营使用；租赁期限为20年，自2010年9月24日至2030年9月24日；租金标准为每月每平方米38元，每满4年递增5%；房屋面积共190.61平方米，租金的支付方式为每季度支付一次；租赁期间，若唯客乐酒店延迟交付租金，每延迟一天按照支付租金的千分之二收取违约金，迟延达到15天，洪丽玲有权自行提前解除合同，收回房屋。合同还约定，签订合同时每月租金为7243.18元，自2014年9月24日起，每月租金为7605.4元。合同签订后，唯客乐酒店时有拖欠租金的情况。2015年12月24日起，唯客乐酒店未再支付租金，经洪丽玲一再催要，仍拒绝支付。鉴于唯客乐酒店拖欠租金已经远远超过合同约定的15天，2016年8月30日，洪丽玲在讼争房屋上贴出腾退公告，限唯客乐酒店于2016年9月3日前结清租金等一切费用，并腾空房屋。直至今日，唯客乐酒店尚未结清租金等各项费用。唯客乐酒店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》、张贴《通知书》照片、EMS邮寄资料、律师函、洪丽玲与唯客乐酒店法定代表人的短信记录、名片、缴费通知单、收据、厦门市增值税普通发票等证据，本院组织当事人进行质证。唯客乐酒店未到庭参加诉讼，可视为其自动放弃抗辩权。因此，洪丽玲提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据的情况下，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年9月2日，洪丽玲与唯客乐酒店签订《房屋租赁合同书》，合同约定：洪丽玲将坐落于厦门市思明区厦禾路京华大酒店附属综合楼24层2401、2427号房产出租给唯客乐酒店，作为酒店、宾馆等合法经营使用；房屋为毛坯房，面积共190.61平方米；租赁期限为20年，于2010年9月24日始，至2030年9月24日止；租金标准为每月每平方米38元（每月租金为7243.18元），每满4年递增5%（2014年9月24日起，每月租金为7605.4元），租金每季度支付一次，应在上季度租金到期日前7天内支付；在租赁期间，唯客乐酒店应按时支付水电费、煤气费、电话费、卫生费和小区物业管理服务费；租赁期间，唯客乐酒店如有延迟交付租金，则每延迟一天按照支付租金的千分之二收取滞纳金，迟付租金达15天的，洪丽玲有权自行提前解除合同，收回房屋。若唯客乐酒店未腾空房屋，屋内物品由洪丽玲处理，且洪丽玲有权追回唯客乐酒店所欠租金及滞纳金，唯客乐酒店不得异议。讼争合同签订后，洪丽玲依约将讼争房屋交付给唯客乐酒店使用。合同履行期间，唯客乐酒店出现拖欠租金的情况。2016年2月4日，洪丽玲委托厦门法正联盟律师事务所发出律师函，要求唯客乐酒店支付拖欠租金30422元。2016年8月30日，洪丽玲于讼争房屋处张贴解除合同的通知，并通过EMS邮件向唯客乐酒店邮寄解除合同的通知。唯客乐酒店尚欠2015年12月24日至2016年8月30日的租金共计53237.8元。2016年11月16日，讼争房屋物业管理处向唯客乐酒店发出缴费通知，要求其缴纳2016年7月、8月的物业管理费、公维金和水电费共962.2元，其中公维金共114.4元，洪丽玲已代唯客乐酒店缴纳上述费用。审理中，洪丽玲确认已于2016年11月收回讼争房屋。本院认为，洪丽玲与唯客乐酒店签订的讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。根据讼争合同约定，洪丽玲将房屋交付给唯客乐酒店使用，唯客乐酒店应支付相应房屋租金及逾期付款违约金，讼争合同约定的违约金标准为每天按欠付租金的千分之二计算，洪丽玲自愿调整为按照拖欠租金总额的30%计算，于法不悖，本院予以支持。故洪丽玲有关唯客乐酒店支付拖欠租金53237.8元及逾期付款违约金15971.34元的请求，本院予以支持。有关洪丽玲代唯客乐酒店支付的2016年7月、8月的物业管理费、水电费、公维金等各项费用962.2元，因公维金并非讼争合同约定的应由唯客乐酒店承担的费用，故应予以扣除，其余的共计847.8元，应于支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告厦门唯客乐酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洪丽玲支付拖欠的租金53237.8元及逾期付款违约金15971.34元；二、被告厦门唯客乐酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告洪丽玲支付2016年7月、8月的管理费、水电费847.8元；三、驳回原告洪丽玲其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1530元，由被告厦门唯客乐酒店有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费400元，由被告厦门唯客乐酒店有限公司负担，鉴于该公告费已由原告洪丽玲垫付，故被告厦门唯客乐酒店有限公司应于本判决生效之日起七日向原告洪丽玲支付公告费400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  戴建平审 判 员  吴燕航人民陪审员  陈文琼二〇一七年六月十四日代书 记员  蔡奇特附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。