江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初351号
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行
负责人周文军
委托代理人苏春龙
被告苏庆明
被告汤静静
被告沈秀龙
被告钱志芬
被告沈一清
被告太仓市浏河镇庆旺五金加工厂
经营者苏庆明
委托代理人沈秀龙
被告太仓顺龙房地产开发有限公司
法定代表人沈秀龙
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉被告苏庆明、汤静静、沈秀龙、钱志芬、沈一清、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂、太仓顺龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托代理人苏春龙，被告沈秀龙，被告苏庆明、钱志芬、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂的委托代理人沈秀龙，被告太仓顺龙房地产开发有限公司的法定代表人沈秀龙到庭参加诉讼，被告汤静静、沈一清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉称：被告苏庆明因经营需要，向原告申请农村生产经营贷款，配偶汤静静签署了家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺为苏庆明的贷款承担连带清偿责任。后被告苏庆明分别于2014年10月24日、2014年12月12日、2015年3月31日、2015年3月31日与原告签订《农户贷款借款合同》各一份，约定原告向被告分别发放贷款90、100、70、60万元，合计320万元。其中90万元担保方式为由被告沈一清、钱志芬名下位于浏河镇中心南街51号商铺04室抵押担保，100万元的担保方式为由沈秀龙名下位于浏河镇中心南街22号楼101、201室抵押担保，70万元的担保方式为由沈秀龙名下位于浏河镇中心南街18-4号1007、2007室抵押担保，60万元的担保方式为由沈秀龙名下位于浏河镇中心南街18-4号1006、2006室房产抵押担保，前述各项抵押担保均已办妥房屋他项权证。后原告依约分别于2014年10月27日、2014年12月12日、2015年3月31日、2015年3月3日发放了各笔贷款。在最后一笔贷款发放时，为控制风险，原告又与被告沈秀龙、钱志芬、太仓顺龙房地产开发有限公司签订了最高额保证合同一份，约定三被告对被告苏庆明名下4笔贷款承担连带责任保证担保。2016年3月31日贷款全部到期后，苏庆明未按约还款，导致贷款全部形成逾期。
综上，被告未按约还款已构成违约，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告苏庆明归还借款本金320万元，利息348586.31元，合计3548586.31元（利息计算至2016年5月3日，自2016年5月4日起至还清日止按合同约定继续计算）。2、被告汤静静、沈秀龙、钱志芬、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂、太仓顺龙房地产开发有限公司对被告苏庆明结欠的贷款本息承担连带清偿责任。3、原告有权就被告沈一清、钱志芬名下位于浏河镇中心南街51号商铺04室；沈秀龙名下位于浏河镇中心南街22号楼101、201室，以及位于浏河镇中心南街18-4号1006、2006、1007、2007室房产折价、拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿。
被告苏庆明、沈秀龙、钱志芬、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂辩称：因经营不善，未能按约还款。希望根据实际情况协商解决，分期还款。沈一清、钱志芬、沈秀龙名下的房产，我们找到买家，请原告和法庭配合办理产权过户。
被告汤静静、沈一倩未作答辩。
经审理查明：
（一）编号32020120140135700《农户贷款借款合同》（以下简称“5700号借款合同”）
2014年10月24日，原告与被告苏庆明（××）及沈秀龙、钱志芬、沈一清、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂（四被告为担保人）签订5700号借款合同，约定被告苏庆明向原告借款90万元，用于购买建材，借款利率为借款发放当日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮25%，借款期限12个月，到期一次性归还借款本息，若未按约还款则逾期利率为贷款利率的1.5倍；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同项下借款的担保方式为抵押方式，担保范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利等以及贷款人实现债权和担保权的一切费用；合同附件《房地产抵押清单》载明的抵押物为被告钱志芬、沈一清名下位于太仓市浏河镇中心南街51号商铺04室的房产（房产证号：03××13、03××14号）。另，被告沈秀龙、钱志芬、沈一清在借款合同附件《房地产抵押清单》上作为抵押人签字；2014年10月27日，双方依约办理了抵押登记，他项权证号：太房他证太仓字第01000905**号，债权数额90万元。
被告汤静静于2014年10月22日向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺就被告苏庆明上述贷款，两被告作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述贷款承担无限连带清偿责任。
原告于2014年10月27日依约发放了相应贷款，借款借据载明5700号借款合同执行利率为7.5%，期限为2014年10月27日起至2015年10月23日。
此后被告苏庆明未按约还款，按照合同约定的方式计算，截止至2016年5月3日，5700号借款合同项下被告苏庆明结欠借款本金90万元、利息126249.96元。
（二）编号32020120140160990《农户贷款借款合同》（以下简称“60990号借款合同”）
2014年12月12日，原告与被告苏庆明（××）及沈秀龙、钱志芬、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂（三被告为担保人）签订相同条款的60990号借款合同，借款金额100万元，用途为购买钢材，借款利率为人民银行同期同档贷款基准利率上浮25%，被告沈秀龙、钱志芬在借款合同附件《房地产抵押清单》上作为抵押人签字。2014年12月12日，双方就被告沈秀龙名下位于太仓市浏河镇中心南街22号楼201室、101室的房产（房产证号：××号）办理了抵押登记，他项权证号：太房他证太仓字第01000920**号，债权数额100万元。
被告汤静静于2014年12月9日向原告出具相同格式的《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺对前述借款承担无限连带清偿责任。
原告于2014年12月12日依约发放了相应贷款，借款借据载明60990号借款合同执行利率为7%，期限为2014年12月12日起至2015年12月11日。
此后被告苏庆明未按约还款，按照合同约定的方式计算，截止至2016年5月3日，60990号借款合同项下结欠借款本金100万元、利息115953.05元。
（三）编号32020120150046674《农户贷款借款合同》（以下简称“6674号借款合同”）
2015年3月31日，原告与被告苏庆明（××）及沈秀龙、钱志芬、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂（三被告为担保人）签订相同条款的6674号借款合同，借款金额70万元，用途为购买钢材，借款利率为人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%，合同项下借款的担保方式为抵押及保证，合同附件《房地产抵押清单》载明的抵押物为被告沈秀龙、钱志芬名下位于太仓市浏河镇中心南街18-4号1007、2007室的房产（房产证号：××号）；同时以编号为0510020150004的最高额保证合同进行担保。另，被告沈秀龙、钱志芬在借款合同附件《房地产抵押清单》上作为抵押人签字；2015年3月31日，双方依约办理了抵押登记，他项权证号：太房他证太仓字第01000953**号，债权数额70万元。
原告于2015年3月31日依约发放了相应贷款，借款借据载明6674号借款合同执行利率为6.955%，期限为2015年3月31日起至2016年3月25日。
此后被告苏庆明未按约还款，按照合同约定的方式计算，截止至2016年5月3日，6674号借款合同项下结欠借款本金70万元、利息57283.31元。
（四）编号32020120150046703《农户贷款借款合同》（以下简称“6703号借款合同”）
2015年3月31日，原告与被告苏庆明（××）及沈秀龙、钱志芬、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂（三被告为担保人）签订相同条款的6703号借款合同，借款金额60万元，用途为购买钢材，借款利率为人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%，合同项下借款的担保方式为抵押及保证，合同附件《房地产抵押清单》载明的抵押物为被告沈秀龙、钱志芬名下位于太仓市浏河镇中心南街18-4号1006、2006室的房产（房产证号：××号）；同时以编号为0510020150004的最高额保证合同进行担保。另，被告沈秀龙、钱志芬在借款合同附件《房地产抵押清单》上作为抵押人签字；2015年3月31日，双方依约办理了抵押登记，他项权证号：太房他证太仓字第01000953**号，债权数额60万元。
被告汤静静于2015年3月27日向原告出具相同格式的《家庭财产连带担保责任承诺书》，承诺对6674号借款合同、6703号借款合同项下借款承担无限连带清偿责任。
原告于2015年3月31日依约发放了相应贷款，借款借据载明6703号借款合同执行利率为6.955%，期限为2015年3月31日起至2016年3月25日。
此后，被告未按约还款，按照合同约定的方式计算，截止至2016年5月3日，6703号借款合同项下结欠借款本金60万元、利息49099.99元。
（五）编号为0510020150004的《最高额保证合同》（以下简称“50004号最高额保证合同”）
2015年3月31日，原告与被告沈秀龙、钱志芬、太仓顺龙房地产开发有限公司签订50004号最高额保证合同，约定三被告为被告苏庆明自2015年3月31日起至2017年3月30日止与原告办理的各类业务形成的债权以及已经形成的5700号、60990号借款合同项下尚未受偿的债权本金及相应利息、罚息费用等提供最高余额400万元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等。
以上事实，由原告提供的申请表、家庭财产连带担保承诺书、《农户贷款借款合同》、房地产抵押清单、他项权证、贷款发放通知单、借款凭证、《最高额保证合同》、贷款到期通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、邮寄凭证、欠款清单、以及当事人的当庭陈述等证据证明。
本院认为，原告与被告苏庆明、沈秀龙、钱志芬、沈一清、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂、太仓顺龙房地产开发有限公司签订的《农户贷款借款合同》、《最高额保证合同》合法有效，受法律保护。原告向被告苏庆明发放了贷款，被告苏庆明应按约还款。被告苏庆明未能归还相应本息，应承担相应的法律责任。
按照合同约定的方式计算，5700号借款合同项下被告苏庆明结欠借款本金90万元、利息126249.96元（暂计算至2016年5月3日，此后按照合同约定继续计算至还清日止），本院对原告相应诉请予以支持。被告钱志芬、沈一清以其名下位于太仓市浏河镇中心南街51号商铺04室的房产为前述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权就抵押物实现抵押权利，本院支持原告就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求。
60990号借款合同项下结欠借款本金100万元、利息115953.05元（暂计算至2016年5月3日，此后按照合同约定继续计算至还清日止），本院对原告相应诉请予以支持。被告沈秀龙以其名下位于太仓市浏河镇中心南街22号楼201室、101室的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权就抵押物实现抵押权利，本院支持原告就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求。
6674号借款合同项下结欠借款本金70万元、利息57283.31元（暂计算至2016年5月3日，此后按照合同约定继续计算至还清日止），本院对原告相应诉请予以支持。被告沈秀龙、钱志芬以其名下位于太仓市浏河镇中心南街18-4号1007、2007室的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权就抵押物实现抵押权利，本院支持原告就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求。
6703号借款合同项下结欠借款本金60万元、利息49099.99元（暂计算至2016年5月3日，此后按照合同约定继续计算至还清日止），本院对原告相应诉请予以支持。被告沈秀龙、钱志芬以其名下位于太仓市浏河镇中心南街18-4号1006、2006室的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权就抵押物实现抵押权利，本院支持原告就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求。
原告与沈秀龙、钱志芬、太仓顺龙房地产开发有限公司签订了《最高额保证合同》，约定自2015年3月31日起至2017年3月30日止与原告办理的各类业务形成的债权以及已经形成的5700号、60990号借款合同项下尚未受偿的债权本金及相应利息、罚息费用等提供最高余额400万元的最高额保证担保；被告太仓市浏河镇庆旺五金加工厂在《农户贷款借款合同》上均作为担保人签字，被告汤静静向原告出具承诺书，为上述借款合同承担连带担保责任，各保证债权依法成立，债务履行期届满被告苏庆明没有履行债务，原告有权要求众保证人在其保证范围内承担保证责任。
现经依法送达开庭传票后，被告汤静静、沈一清无正当理由未到庭，依法应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏庆明归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行编号为32020120140135700《农户贷款借款合同》项下借款本金90万元、利息126249.96元（暂计算至2016年5月3日，此后按照合同约定继续计算至还清日止）。
二、被告苏庆明归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行编号为32020120140160990《农户贷款借款合同》项下借款本金100万元、利息115953.05元（暂计算至2016年5月3日，此后按照合同约定继续计算至还清日止）。
三、被告苏庆明归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行编号为32020120150046674《农户贷款借款合同》项下借款本金70万元、利息57283.31元（暂计算至2016年5月3日，此后按照合同约定继续计算至还清日止）。
四、被告苏庆明归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行编号为32020120150046703《农户贷款借款合同》项下借款本金60万元、利息49099.99元（暂计算至2016年5月3日，此后按照合同约定继续计算至还清日止）。
五、被告汤静静、太仓市浏河镇庆旺五金加工厂对上述一至四项债务承担连带清偿责任，被告沈秀龙、钱志芬、太仓顺龙房地产开发有限公司对上述债务在最高余额400万元内承担连带清偿责任。
六、如被告苏庆明未能按期履行第一项债务，则原告有权就被告钱志芬、沈一清名下位于太仓市浏河镇中心南街51号商铺04室的房产（房产证号：03××13、03××14号，他项权证号：太房他证太仓字第01000905**号，债权数额90万元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围优先受偿。
七、如被告苏庆明未能按期履行第二项债务，则原告有权就被告沈秀龙名下位于太仓市浏河镇中心南街22号楼201室、101室的房产（房产证号：××号，他项权证号：太房他证太仓字第01000920**号，债权数额100万元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围优先受偿。
八、如被告苏庆明未能按期履行第三项债务，则原告有权就沈秀龙、钱志芬名下位于太仓市浏河镇中心南街18-4号1007、2007室的房产（房产证号：××号，他项权证号：太房他证太仓字第01000953**号，债权数额70万元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围优先受偿。
九、如被告苏庆明未能按期履行第四项债务，则原告有权就被告沈秀龙、钱志芬名下位于太仓市浏河镇中心南街18-4号1006、2006室的房产（房产证号：××号、他项权证号：太房他证太仓字第01000953**号，债权数额60万元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围优先受偿。
上述款项在本判决生效之日起10日内履行完毕。该款由七被告直接支付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。
案件受理费35349元，公告费750元，合计36099元，由七被告共同负担。原告同意其预交的诉讼费用36099元由七被告直接给付原告，本院不再退还，由七被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 冰
人民陪审员 范培亚
人民陪审员 李培忠
二〇一六年五月十日
书 记 员 周 静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。