舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初1192号
原告：舟山和津广场管理有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道浦西工业园区C-11号地块。
法定代表人：黄孝孝。
委托诉讼代理人（特别授权）：张隽，北京大成（舟山）律师事务所律师。
被告：毛军，男，1971年5月4日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告舟山和津广场管理有限公司（以下简称和津公司）与被告毛军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理，依法由审判员袁承志适用简易程序于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告和津公司委托诉讼代理人张隽、被告毛军到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告和津公司委托诉讼代理人张隽出庭参加诉讼，被告毛军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
和津公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告租赁关系于2016年5月2日解除；2.被告立即腾退租赁物；3.被告向原告支付拖欠的租金1140470元；4.被告向原告支付自2016年5月2日起至实际腾退日止按租金标准计算的占有使用费；5.被告向原告支付自2013年9月1日起至实际支付日止以每个计租期拖欠的半年租金为基数按日万分之六支付逾期付款滞纳金；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，和津公司将第1项诉讼请求的解除日期变更为本案受理之日即2016年5月4日；将第4项请求的计算标准明确为：2016年5月4日起至2016年9月30日的租金为227672元，2016年10月1日起至实际腾退之日止的租金标准为1605元/天；将第5项请求金额明确为262741元（计算至2016年5月4日）。事实和理由：2012年2月29日，原、被告签订了商铺租赁合同书，原告向被告提供经营场地或设施即位于舟山市普陀区和津广场一区二层217、219、220、221、222、223、225、226、228、230号商铺，建筑面积合计约为1248.71平方米（后实测面积为1226.58平方米，收取租金以实测面积为准）。合同约定租赁期限从2012年10月1日起至2017年9月30日，租金单价每天1.5元/平方米，第一、二年租金为683669元（后根据实测面积调整为671552元）。从第三年起，每年递增5%计算租金，每六个月为一个计租期，每期支付341834元（后根据实测面积调整为335776元）。第一年租金扣除5个月免租期，每期租金毛军应在每个计租期结算前30天内结清。合同约定履约保证金为170917元。被告如未按时交纳租金，每延迟一天应向原告支付所欠费用1%的滞纳金。合同签订后，原告将租赁商铺交付给被告使用，但被告仅陆续支付部分租金，未按约准时足额支付。考虑到被告的租赁状况及实际经营情况，原告对2014年4月1日至2014年9月30日的租金进行调整，租金单价调整为按每天1.13元/平方米计算，但被告仍未足额支付。综上所述，原告认为毛军逾期长时间不支付租金的行为，已构成违约，应解除合同，并要求毛军承担相应的违约责任。
毛军辩称，承认其与和津公司之间的租赁关系，并同意解除与原告之间的租赁关系。关于和津公司提出的要求支付租金及滞纳金的诉讼请求，因原告所提供的设备设施不符合餐饮营业条件；且其多次与原告就和津广场物业服务所存在的问题进行沟通，但未得到妥善解决，故希望调整租金至每天每平方米0.7元以下。另外，和津公司的领导在其店中消费1万多元未付，应予在欠付租金中扣除。故请求查明事实，依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的诉辩意见及举证情况，本院认定如下事实：毛军向和津公司承租商铺，双方就租金标准、支付时间、违约责任、履约保证金、合同关系的解除等达成一致约定，毛军支付租金及履约保证金的时间、金额等事实与和津公司所诉称的基本一致。被告在承租原告房屋期间，曾因物业服务不到位等情况与原告进行过交涉，因未得到妥善解决而拒付剩余租金。和津公司经催讨未果故诉至本院。
本院认为，和津公司与毛军签订的商铺租赁合同书合法有效，双方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。和津公司依约交付了租赁物，毛军应当支付租金。毛军未按时支付租金，合同所约定的解除条件成就，原告于2016年5月4日起诉至本院，通知被告解除合同事宜，本案合同确认于该日解除。
因合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故毛军应根据约定，及时支付和津公司剩余租金、滞纳金。毛军认为和津公司所提供的设备设施不符合餐饮营业条件，且未督促和津广场的物业公司解决物业服务所存在的问题，故要求降低租金，但其未提供证据证明自己的主张，故对该抗辩意见本院不予采纳。毛军另外要求和津公司欠付其的餐饮费用予以抵扣其所需支付的租金，属于另一法律关系，本案不作处理，毛军可另行主张解决。故毛军尚需向和津公司支付租金1140470元。关于滞纳金，虽毛军迟延支付租金给和津公司造成一定经济损失，但和津公司所主张的违约金标准过高，综合本案案情，本院酌情确定以毛军所交付的170917元保证金作为滞纳金，和津公司可不予退还。合同解除后，毛军需及时腾退房屋，并支付至实际腾退日止的房屋占有使用费。和津公司请求按双方约定的租金标准计算占有使用费，可予准许。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告舟山和津广场管理有限公司与被告毛军所签订的《商铺租赁合同书》于2016年5月4日解除。
二、限被告毛军于本判决生效之日起五日内将向原告舟山和津广场管理有限公司承租的位于舟山市普陀区东港街道三岔路8号和津广场一区二层217、219、220、221、222、223、225、226、228、230号商铺予以腾退，并返还给原告舟山和津广场管理有限公司。
三、被告毛军应支付给舟山和津广场管理有限公司自2013年10月1日至2016年5月1日房屋租金1140470元及逾期付款违约金170917元，扣除毛军交付的履约保证金170917元后为1140470元，以上款项限被告毛军于本判决生效之日起五日内支付。
四、被告毛军应向原告舟山和津广场管理有限公司支付自2015年5月2日起算至实际腾退日止的房屋占有使用费（计算标准为：截止2016年9月30日前按1528元/日计算，自2016年10月1日起至实际腾退日止按1605元/日计算）。
如果未按指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费15064元，由被告毛军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 袁承志
代理审判员 张玲燕
人民陪审员 王玉兴
二〇一六年十月二十四日
代书 记员 夏丽娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。