福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0525民初887号
原告：泉州中闻房地产开发有限公司，住泉州市安吉路与体育街交汇处泉州海内外记者联谊中心一楼。
法定代表人：林志坚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李育青，该公司员工。
被告：徐金妹，女，1972年1月19日出生，汉族，住永春县。
被告：林纪杉，男，1970年10月29日出生，汉族，住永春县。
原告泉州中闻房地产开发有限公司与被告徐金妹、林纪杉追偿权纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李育青到庭参加诉讼，被告徐金妹、林纪杉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泉州中闻房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令徐金妹、林纪杉立即归还由本公司代垫的中国建设银行股份有限公司泉州分行人民币本金37270.42元，利息50046.62元，罚息1012.16元，合计88329.20元。（计算到2016年12月29日，其后如再产生代垫金额，按合同约定及被告实际还款日计算）2、判令徐金妹、林纪杉支付与本公司代垫本息所产生的利息1844元整（按银行同期贷款利息计算）3、判令本公司对徐金妹提供的抵押物拍卖、变卖款项享有受偿权。4、本案诉讼费、保全费及作为承担连带清偿责任方所产生的诉讼费、财产保全费等其他费用均由徐金妹、林纪杉承担。事实和理由：2013年6月14日，徐金妹向原告购买了位于泉州市丰泽区安吉路与42号公路交叉口西南侧“闻馨一品”3号楼2701住宅，签订商品房买卖合同（合同编号：201306110068），并于合同签订后当日缴交首付款人民币510179元，余下欠款人民币1100000元徐金妹于2013年9月向中国建设银行股份有限公司泉州分行申请个人消费贷款，双方签订了“350656006-2012-20130325285”《个人住房借款合同》，借款期限20年，自2013年9月25日至2033年9月25日止。2012年12月3日原告与中国建设银行股份有限公司泉州分行签订了编号为2010年建泉丰个个高保字1号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：甲方即泉州中闻房地产开发有限公司提供连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者全部履行的，乙方即中国建设银行股份有限公司泉州分行均有权要求甲方在其保证范围内承担保证责任。该最高额保证所担保的债权是指自2010年12月3日至2030年12月3日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。中闻房地产开发有限公司提供连带保证责任的保证期间，从借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。徐金妹、林纪杉至今尚未办理房屋权属等证书，故原告仍在保证范围内承担保证责任。因徐金妹、林纪杉多次拖欠中国建设银行股份有限公司泉州分行按揭贷款本息，建设银行分别于2016年6月29日、2016年9月29日、2016年12月29日从原告建行所开设的账户中直接扣款人民币44334.25元、22007.76元、21987.19元共计人民币88329.20元，用于代偿徐金妹、林纪杉所欠本息。按照原被告双方于2013年6月14日签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第四款约定：“买受人办妥银行按揭手续后，若未能按个人借款合同约定的期限支付贷款本息的，因买受人延期支付按揭款的，违反个人借款合同约定条款的，买受人应承担银行代追究出卖人履行担保责任所产生的一切费用，并用于出卖人承担担保责任之日起10天内偿还一切费用”。自原告代垫徐金妹、林纪杉拖欠建行个人住房借款的本息以来，多次催讨仍未能归还，特此提起诉讼。
泉州中闻房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照，徐金妹、林纪杉的身份证、结婚证复印件，商品房买卖合同，泉州市商品房买卖合同登记备案申请表，个人住房借款合同，个人住房借款最高额保证合同，个人贷款还款凭证等证据，上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。徐金妹、林纪杉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对泉州中闻房地产开发有限公司的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与泉州中闻房地产开发有限公司诉称一致。
另查明，1、徐金妹、林纪杉于1992年11月1日登记结婚，徐金妹向泉州中闻房地产开发有限公司购买商品房并以此向中国建设银行股份有限公司泉州分行按揭贷款发生在徐金妹、林纪杉夫妻关系存续期间，林纪杉也在个人住房借款合同借款人一栏中签名。2、泉州中闻房地产开发有限公司起诉时的中国人民银行同期贷款基准利率6个月—1年期为年利率4.35%。
本院认为，泉州中闻房地产开发有限公司与徐金妹签订的商品房买卖合同，徐金妹、林纪杉与中国建设银行股份有限公司泉州分行签订的个人住房借款合同，泉州中闻房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司泉州分行签订的个人住房借款最高额保证合同，属双方真实意思表示,其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定,三份合同均合法有效。泉州中闻房地产开发有限公司出示的证据中国建设银行单位客户专用回单、个人贷款还款凭证,证实中国建设银行股份有限公司泉州分行自2016年6月29日起至2016年12月29日止,从泉州中闻房地产开发有限公司账户上划扣88329.2元代徐金妹、林纪杉偿还借款本金、利息和罚息。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”泉州中闻房地产开发有限公司作为徐金妹、林纪杉的借款担保人,在承担了清偿责任后,依法有权向徐金妹、林纪杉追偿,并有权要求赔偿占用资金的损失；故泉州中闻房地产开发有限公司请求徐金妹、林纪杉支付代偿本息88329.2元及其自代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院予以支持。因涉案房产尚未办理抵押登记，泉州中闻房地产开发有限公司请求对徐金妹提供的抵押物拍卖、变卖款项享有受偿权，没有法律依据，本院不予支持。徐金妹、林纪杉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、徐金妹、林纪杉应于本判决生效之日起10日内支付泉州中闻房地产开发有限公司代为偿还的借款本金37270.42元、利息50046.62元及罚息1012.16元，合计88329.2元。
二、徐金妹、林纪杉应于本判决生效之日起10日内支付泉州中闻房地产开发有限公司代垫本息所产生的利息1843.99元。
三、驳回泉州中闻房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2054元，减半收取计1027元，由徐金妹、林纪杉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 颜革征
二〇一七年五月二十五日
书记员 郑伟芳
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。