济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第556号
原告济南市齐汇小额贷款有限公司，住所地济南市天桥区无影山路58号综合楼5楼，组织机构代码68465594-7。
法定代表人万春玲，董事长。
委托代理人王同刚，山东德衡（济南）律师事务所律师。
委托代理人姬生俭，山东德衡（济南）律师事务所律师。
被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司，住所地济南市高新区凤凰路北首徐家村东邻路东A057号，注册号370000228063562。
法定代表人赵学敏，经理。
被告赵学敏，女，住济南市历下区。
被告马粮勇，男，住济南市历下区。
原告济南市齐汇小额贷款有限公司与被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司、被告赵学敏、被告马粮勇小额借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司偿还原告借款本金600万元，支付逾期利息（以本金600万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，自2013年8月14日起计算至本息清偿之日止，扣除已付的65.8万元，暂计至2015年5月14日为192.5万元）；2、被告赵学敏、被告马粮勇对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告赵学敏提供抵押的房产享有优先受偿权；4、判令原告对被告马粮勇提供抵押的房产享有优先受偿权。本院受理后依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
三被告均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年5月14日，原告与被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司签订《借款合同》（编号：2014年鑫贷企字第021号），原告为贷款人，被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司为借款人，合同主要约定：1、借款金额为600万元，借款期限3个月，自2013年5月14日起至2013年8月13日止，如借款实际发放日期与上述约定不一致，则以借款实际发放日期为准，借款起止日期作相应调整，借款期限不变。2、借款利率采用固定利率为月息18‰，贷款利息从贷款实际发放之日起计算，每月计息一次，计息日为每月的21日。3、借款人未按期偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还部分从逾期之日起按借款利率上浮50%的利率，收取逾期利息。借款人须于每一计息日当日付息，最后一期利息于贷款期限届满之日随本付清。贷款人有权按照逾期利息就未付利息部分计收复利。合同还约定了双方的其他权利和义务。
同日，原告分别与被告赵学敏、被告马粮勇签订《保证合同》各1份（合同编号依次为：2014年鑫保证字118号、2014年鑫保证字119号），原告为贷款人（甲方），被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司为借款人（乙方），被告赵学敏、被告马粮勇为保证人（丙方），合同主要约定：1、为保证甲、乙双方于2013年5月14日签订的编号为2014年鑫贷企字第021号，金额为600万元整的《借款合同》项下乙方依约归还借款本息并全面履行义务，根据乙方要求，并征得甲方同意，丙方自愿作为保证人承担保证义务。2、丙方保证担保范围为主合同项下的乙方全部债务，包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费）和其他有关费用。3、本合同保证方式为连带责任保证。4、保证期间自主合同借款开始日至借款、垫款或其他债务履行期届满之日两年止。合同还约定了双方的其他权利和义务。被告赵学敏、被告马粮勇在保证人处签字捺印。其中原告与被告马粮勇所签订《保证合同》，在其他约定处载明，本保证合同为编号2012年鑫授字007号《授信协议》项下的保证合同，占该授信额度。
2013年5月14日，原告与被告赵学敏签订《抵押担保合同》1份，主要约定被告赵学敏以其名下位于济南市历城区某的房产1套，为上述借款款合同提供担保。原告未提交该房产所有权证书及他项权证。
上述合同签订后，原告分3次向被告赵学敏转账共计600万元。被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司未按合同约定返还借款本息，被告赵学敏、被告马粮勇未履行保证责任。
另，原告与被告马粮勇于2012年11月1日签订《授信协议》（合同编号：2012年鑫授字007号），主要载明：1、原告向被告马粮勇提供100万元的循环授权额度。2、授信期间为24个月，从2012年11月1日起到2014年10月31日止。3、上述信用额度为综合信用额度。同日，原告与被告马粮勇签订《最高额抵押合同》（合同编号：2012年鑫抵押字108号），抵押权人为原告（甲方），抵押人为被告马粮勇（乙方），合同主要约定：被告马粮勇以其位于在历下区某的房屋提供抵押，并办理了抵押登记。担保范围为甲方根据《授信协议》（合同编号：2012年鑫授字007号）在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币100万元）及利息（含逾期利息）、复利等。如甲方向授信申请人提供的贷款或其他授信本金余额超过授信额度金额，则乙方对授信本金余额超过授信额度金额的部分不承担担保责任，仅就不超过授信额度金额的贷款或其他授信本金余额部分及其利息、复利等承担担保责任。抵押期间为本合同生效之日至《授信协议》或个具体借款合同项下债权诉讼时效届满的期间。
关于利息计算方式，原告称，被告已经支付利息658000元，剩余的利息以借款本金600万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，自2013年8月14日（借款到期之日）起计算至本判决生效之日止。
上述事实，有原告提交的证据和庭审中原的陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》、《授信协议》、《最高额抵押合同》均合法有效，应受法律保护。三被告经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证及答辩的权利。原告主张被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司返还借款本金600万元及利息，事实清楚，符合合同约定且计算方式不违反法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告赵学敏、被告马粮勇对上述款项承担连带责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告未提交被告赵学敏名下房产的房屋所有权证及他项权证，故原告主张对被告赵学敏名下房屋享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。原告主张对被告马粮勇名下位于历下区某的房屋享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持，但应以本金100万元及100万元本金所产生的利息为限。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市齐汇小额贷款有限公司贷款本金600万元。
二、被告山东东洲德奥汽车销售服务有限公司支付原告济南市齐汇小额贷款有限公司利息，计算方式为：自2013年8月14日起计算至本判决生效之日止，以600万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，扣除658000元后，与上述款项一并付清。
三、原告济南市齐汇小额贷款有限公司对被告马粮勇名下的位于历下区某的房屋（房屋所有权证号历XXXXXX），有权请求人民法院拍卖、变卖，并在上述第一、二判项范围内享有优先受偿权，但以本金100万元及100万元本金所产生的利息为限。
四、被告赵学敏、被告马粮勇对上述第一、二项承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67280元，财产保全费5000元，共计72820元，由原告负担2820元，由三被告共同负担70000元。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马 文
人民陪审员 徐西春
人民陪审员 林常云
二〇一六年六月六日
书 记 员 金 宛