辽宁省大连市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽02民终321号
上诉人(原审被告)：刘成旺。
委托诉讼代理人：周晓文，辽宁法权律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：王全兴。
委托诉讼代理人：王颢霖，辽宁新华律师事务所律师。
上诉人刘成旺因与被上诉人王全兴土地租赁合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2017）辽0212民初2151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘成旺上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、一审将2016年始的租金标准认定为每平方米10元无事实依据，显失公平。2、上诉人2007年始租用案涉土地，用途为加工海米，2016年始因政府禁止案涉土地用于海米加工，上诉人改做养貂，2016年的租金标准应当发生变化，双方应重新商定，在未达成一致的情况下，不能认定为10元。3、上诉人在案涉土地上建有冷库和临时建筑，一审判令解除合同违反公平原则。4、上诉人2016年始实际使用土地面积为1200平方米。
王全兴辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
王全兴向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告之间场地租赁关系；2、判令被告立即腾退侵占原告的场地，责令其排除妨碍；3、判令被告向原告给付拖欠的2015年、2016年场地租赁费34000元及利息损失暂计300元（按中国人民银行同期贷款利率自2017年1月1日至欠款付清之日止期间利息）；4、判令被告向原告给付自2017年1月1日起至完全腾退期间占用的场地费（按2250元/月为基数计）；5、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告王全兴系大连市旅顺口区xx村村民，其与所在xx村村民委员会于2010年12月28日签订《土地租赁使用协议》，承租该村位于xx南的4208平方米的盐碱荒地，期限至2040年12月31日。原告王全兴取得承租地后将其中的一部分土地口头转租给被告刘成旺使用。2015年7月2日被告刘成旺向原告王全兴出具欠条一张，载明”刘成旺于2009年开始租用王全兴场地，现欠王全兴2014年租金余额1万元以及2015年租金，约定于2015年9月20日前付清2014年租金余额1万元及2015年部分租金1万元，共计2万元，2015年剩余租金于2015年12月20日前一次付清，具体金额按实际租用面积进行测量计算，费用为10元每平方米。如到期不付清租金，刘成旺承诺自觉从王全兴场地撤走，将场地清出”。原告因被告拖欠租金于2017年8月16日诉至一审法院，一审法院通过邮寄送达方式于2017年8月25日将原告起诉状送达被告。庭审中，原、被告双方确认被告刘成旺实际使用的土地面积为2700平方米，2014年的年租金被告已经付清，2015年的租金被告已经交付2万元，2016年至今被告未给付原告租金，现被告继续占用使用案涉土地。
一审法院认为，原告将承租的土地转租于被告使用，没有签订书面的租赁合同，双方间是口头租赁合同，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于原告诉请要求与被告解除租赁合同和被告腾退土地的诉讼请求一节。被告租用土地，应按双方约定给付土地租金。被告向原告出具欠条，说明被告认可土地租金为每平方米10元，年租金为27000元（10元×2700平方米）。2015年被告给付原告租金20000元，欠租金7000元。被告于欠条中承诺”2015年剩余租金于2015年12月20日前一次付清，如到期不付清租金，自觉从王全兴场地撤走，将场地清出”，此应为双方约定了解除租赁合同的条件，2015年12月20日被告未按约定支付所欠租金7000元，双方约定解除租赁合同的条件已经成就，现原告诉请主张解除合同，予以准许，双方租赁合同于一审法院将原告诉状送达被告时解除，即于2017年8月25日解除；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方合同已经解除，被告应当依照法律规定将占用的场地腾退给原告。故原告要求与被告解除租赁合同，要求被告腾退土地，予以支持。
关于原告诉请要求被告给付租金34000元及利息一节，2015年被告欠原告租金7000元，2016年租金27000元被告未给付，被告辩称因2016年起其已不干海米加工原告按每产方米10元收取租金过高，因原告不同意降低租金标准，因此被告抗辩意见一审法院不予采纳，被告应当给付原告2015年租金余额、2016年租金合计34000元，原告诉请要求被告给付该款，予以支持；因双方没有约定该笔款项具体付款时间，原告诉请被告给付该款利息不予支持。
关于被告诉请要求被告自2017年1月1日起至土地实际腾退之日止按年租金27000元的标准给付土地使用费一节，如前述因原告请求解除双方租赁合同，一审法院确认原、被告之间的土地租赁合同于2017年8月25日解除，2017年1月1日至2017年8月25日双方为租赁关系，被告应当按照约定的年租金标准向原告支付租金（非土地使用费），之后双方间非租赁关系，被告继续占用土地应当向原告支付占用土地使用费，原告按双方口头租赁合同年租金27000元标准请求被告给付实际占用土地使用费，符合法律规定。故对原告此节诉请予以支持。
据此，一审法院判决：一、原告王全兴与被告刘成旺的土地租赁合同于2017年8月25日解除；二、被告刘成旺于判决生效之日起十日内将占用的土地腾退给原告王全兴；三、被告刘成旺于判决生效之日起十日内给付原告王全兴2015年租金7000元、2016年土地使用费27000元，合计34000元；四、被告刘成旺于判决生效之日起十日内向原告王全兴支付自2017年1月1日起至其实际腾退房屋之日止的房屋租金和土地使用费，以年租金27000元的标准计算；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费826元，减半收取413元由被告刘成旺负担。
本院二审期间，上诉人提交案涉租赁土地现状照片15张，其中有部分照片一审中已作为证据提交，同时提交其自行书写的在案涉土地上的投入明细清单。被上诉人对照片的真实性无异议，但认为上诉人租用场地，如何使用由其自行决定，其投入的相关设施没有合法手续，被上诉人对上诉人的投入明细清单不予认可。本院对照片的真实性予以采信，对上诉人自行书写的投入明细清单不予采信。本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，关于租金标准问题，2015年刘成旺向王全兴出具的欠条中载明”2015年租金具体金额按实际租用面积进行测量计算，费用为10元每平方米。如到期不付清租金，刘成旺承诺自觉从王全兴场地撤走，将场地清出”，从该欠条可以看出，双方约定的2015年租金标准为10元每平方米，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方2016年没有签订书面租赁合同，上诉人继续使用案涉场地，则双方的租赁合同关系仍应受2015年租赁合同约束，自2016年始租金标准按2015年的标准10元每平方米计算。
关于上诉人以2015年和2016年以后从事的经营项目不同为由，主张2016年租金标准按10元每平方米收取过高的理由，本院认为，首先上诉人在二审中陈述其在2012年开始养貂，其次上诉人未能提供证据证明其使用案涉场地从事何种经营项目需要受到出租方的指令或约束，被上诉人亦称出租场地由上诉人自主经营，只要不违法即可，被上诉人不参与经营，由此上诉人无论从事何种经营，其占有使用案涉场地就应该按租赁合同约定支付租金，至于其占用场地从事经营的风险与收益均由其自行承担，上诉人的该项上诉理由不能成立。
关于上诉人在案涉场地进行投入的问题，上诉人作为承租方应履行按时足额缴纳租金的义务，因其不按己方承诺期限给付租金，被上诉人要求解除合同，其主张的对案涉场地进行了投入并不构成合同不得解除的法定理由。
关于上诉人主张仅占用1200平方米场地的问题，上诉人在一审庭审中自认”我现在租用的场地有2700平方米”，且其未能提供证据证明将剩余不用的场地交还给了被上诉人，被上诉人亦不认可其仅占用1200平方米场地的主张，对此上诉理由，本院不予采纳。
综上所述，刘成旺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决结果存在瑕疵。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持大连市旅顺口区人民法院（2017）辽0212民初2151号民事判决第一项、第二项；
二、变更大连市旅顺口区人民法院（2017）辽0212民初2151号民事判决第三项为：刘成旺于本判决生效之日起十日内给付王全兴2015年租金7000元、2016年租金27000元，合计34000元；
三、变更大连市旅顺口区人民法院（2017）辽0212民初2151号民事判决第四项为：刘成旺于本判决生效之日起十日内向王全兴支付自2017年1月1日起至2017年8月25日的土地租金及自2017年8月26日起至其实际腾退土地之日止的土地使用费，以年租金27000元的标准计算；
四、驳回王全兴的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费826元，由刘成旺负担。
本判决为终审判决。
审判长丁大勇
审判员杨威
审判员王亮
二〇一八年一月二十三日
书记员任建芳