广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1384号
原告：勒广文，男，1969年1月3日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
委托代理人：邓忠开，系广东广强律师事务所律师。
被告：李政武，男，1975年3月21日出生，汉族，住广东省从化市。
原告勒广文诉被告李政武房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告勒广文及其委托代理人邓忠开、被告李政武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告勒广文诉称：2011年7月15日，原告与被告签订《房屋转让协议书》，约定：被告将其合法拥有的广州警备区靶场的经济适用房小区A栋604室房屋（期房）及附带的一个车位（期权）转让给原告，转让金额为620000元，上述房屋和车位的价格以警备区实收为准；付款方式为分期付款，在合同生效之日起五日内，由原告向被告支付购房款500000元；2012年1月20日前，原告再向被告支付购房款500000元；在房屋建成交楼、双方验收后五日内付清剩余款项。原告依约于2011年7月16日向被告转账付款500000元（转出账户的开户行为中国农业银行股份有限公司广州广源支行，户名为毛露，账号为44×××18）；后又于2012年1月17日通过上述账户向被告转账付款400000元，原告依约前后两次通过妻子毛露的上述账户向被告支付购房款900000元，但被告至今没有交付房屋，已构成根本违约。被告就未取得所有权的房屋及附带车位与原告缔约买卖，在合同签订后、原告按约履行支付购房款义务的情况下，被告至今未取得房屋及车位的所有权，原告多次催告，被告却避而不见，致使原告购买房屋及车位的目的均无法实现。现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋转让协议书》；2、被告向原告返还购房款900000元；3、被告向原告支付购房款利息（分别以500000元和400000元为本金，分别自2011年7月16日和2012年1月17日起计至清偿之日止，均按年利率6%的标准计算）；4、被告向原告支付违约金50000元；5、本案的受理费由被告承担。
被告李政武辩称：一、签订合同的双方主体合格，且为双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，不违反法律强制性规定，我认为，原告要求解除合同，已构成根本违约，鉴于原告不愿意继续履行合同，合同实际上已无法继续履行，我认为合同可予解除；二、合同解除后，原告不再享有上述房屋的所有权利，我理应向原告返还其支付的购房款900000元，但考虑到支付金额较大的事实，故在返还款项时希望多给予些时间；三、原告的购房目的不是不能实现，而是原告不想去实现，因为部队经济适用房有其一定的特殊性，程序比较繁琐，牵扯的部门也比较多，工期自然会相对较长，目前购房目的不能实现的条件并未出现，而且合同中未约定交房的期限，故我不构成违约；四、我既然不构成违约，且双方不能继续履行合同的原因非我的过错所致，相反，原告没有遵守合同约定，造成合同不能履行，应当承担违约责任，对此我将另案起诉；五、按照合同约定，原告已享有该房屋的占有、使用、收益、处分权，现原告提出解除合同，又提出赔付利息损失216000元，没有法律依据，不应得到支持。综上，原告的诉讼请求于理无据，于法无依，请求法院予以驳回。
经审理查明：2011年7月15日，原告（受让方/乙方）与被告（转让方/甲方）双方签订《房屋转让协议书》，约定：甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方；转让房屋位于广州警备区靶场的经济适用房小区A栋604室（以下简称涉案房屋）；车位一个；双方商定该房屋转让费为620000元；房屋和车位价格以警备区实收为准另计；双方一致同意购房款由乙方分期支付；在双方签订合同生效起五日内，乙方应支付购房款500000元，2012年1月20日前再支付500000元，在房屋建成交楼双方验收后五日内，乙方应支付购房剩余款项；甲方保证自己对涉案房屋拥有处分权，转让涉案房屋不存在法律上的障碍；甲方保证涉案房屋不涉及第三方的权利，涉案房屋集资、购房款及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担；甲乙双方均应遵守合同约定，如有违反本合同约定，造成合同不能履行，由违约一方承担违约责任，并支付给对方违约金50000元；本合同自甲、乙双方签字之日起生效等条款。
庭审中，原告表示其在签订上述合同后于2011年7月16日、2012年1月17日分两笔向被告支付了购房款共900000元，并提交两张案外人中国农业银行股份有限公司广州广源支行及广州沙河支行分别出具的《交易回单》及被告于2011年12月20日开具的《收条》予以证明；被告对上述证据的真实性予以确认，并确认其收到原告支付的购房款共计900000元。
关于《房屋转让协议书》的效力问题，原告认为该合同为有效合同，但因涉案房屋的性质为经济适用房，在五年内不能上市交易，导致其无法实现合同目的，故其要求解除合同。被告亦认为该合同为有效合同，但涉案房屋为部队的经济适用房，其在缴纳相关费用后是可以上市交易的，但其表示同意解除合同，并提交《关于警备区经济适用房选房的通知》、《关于交纳警备区经济适用房第三笔建房款的通知》、《关于交纳警备区经济适用房车位款的通知》、《军队经济适用住房超面积处理意见调查问卷》以及发票数张等均拟证明涉案房屋属其所有，其已交清涉案房屋应当缴纳的相关费用，原告对被告提交的上述证据的真实性予以确认，但认为被告至今未取得涉案房屋的所有权，其行为构成根本违约。
关于涉案房屋的现状，原告表示收尾工程一直未完成，直至现在仍未竣工验收，被告则表示涉案房屋已建设完毕，但尚未竣工验收，原、被告双方均确认涉案房屋尚未核发房地产权证。
本院认为：原、被告双方于2011年7月15日签订《房屋转让协议书》，但涉案房屋至今仍未竣工验收而导致无法交付使用，原告的合同目的长时间无法实现而要求解除《房屋转让协议书》，被告对此亦表示同意，本院对此予以支持。
《房屋转让协议书》已合意解除，被告持有原告支付的购房款900000元缺乏依据，原告要求被告向其返还购房款900000元，本院予以支持。
《房屋转让协议书》已合意解除，被告持有原告支付的购房款项，占用了原告的资金，造成原告的损失，原告要求被告向其支付利息并无不妥，本院予以支持。但原告要求利息分别以500000元、400000元为本金，分别从2011年7月16日、2012年1月17日（即两笔款项支付之日）起计并要求均按年利率6%的标准计算利息缺乏依据。对于《房屋转让协议书》的解除，双方并未提交证据证明对方存在过错。本案中，原告亦并未提交证据证明其在起诉前曾向被告主张权利，从公平角度，本院酌情将利息的计算标准调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，并从原告起诉之日（即2015年8月14日）起计算。利息应以购房款900000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2015年8月14日起计至实际清偿之日止。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。
原告并未充分举证证明被告在履行《房屋转让协议书》的过程中存在过错，其要求被告支付违约金50000元缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告勒广文、被告李政武就广东省广州市广州警备区靶场的经济适用房小区A栋604室于2011年7月15日签订的《房屋转让协议书》。
二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告李政武向原告勒广文返还购房款900000元及利息（利息以购房款900000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2015年8月14日起计至实际清偿之日止）。
三、驳回原告勒广文的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20875元，由原告勒广文负担5185元，被告李政武负担15690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 卓燕君
人民陪审员 陈礼荣
二〇一五年十二月十日
书 记 员 梁怡筠
李佳琦
本判决书已于2015年月日送达