贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0302民初3603号
原告林贵，男，汉族，福建省长乐市人，现住贵州省遵义市红花岗区。
委托代理人李达渊，贵州山一律师事务所律师。
被告苏银良，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。
被告周仁宝，男，汉族，浙江省临海市人，住浙江省临海市。
二被告共同委托代理人饶鑫，贵州山一律师事务所律师。
原告林贵与被告苏银良租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理。诉讼中，本院根据苏银良的申请，依法追加周仁宝为本案被告。后依法由审判员刘俊森适用简易程序公开开庭进行审理。原告林贵的委托代理人李达渊，被告苏银良、周仁宝的委托代理人饶鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林贵诉称，2015年7月13日，我与被告苏银良的委托代理人周仁宝签订《房屋租赁合同》，又于同月24日签订了《补充协议》，合同约定我承租被告位于遵义市红花岗区丁字口中华南路1号原百货大楼一楼部分房产（现德克士隔壁的百楼珠宝门面）。《房屋租赁合同》第四条第2项约定：由于甲方与现经营户百楼珠宝的原合同解约手续未办理到位而导致甲方迟延交付，则双方同意顺延交房时间及合同期，乙方不追究甲方的违约责任。若迟延交房超过4个月时，乙方可选择解除合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金。原告按约支付定金800000元后，被告超过交房日期6个月仍未交房。后被告与原告协商，同意按协议约定返还原告定金1600000元，被告支付了300000元，余款300000元至今未付。故诉至法院要求判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；判令被告返还原告定金300000元，本案诉讼费由被告承担。
被告苏银良辩称，我并不知晓周仁宝和林贵在原租赁合同到期前签订的合同，虽然苏银良在2015年7月份有授权委托书，但是该委托书的签订是被周仁宝所蒙蔽。周仁宝与林贵签订合同的所有资金往来，不管是定金还是租金，我都没有收取一分。因此，我对此不应承担责任。
被告周仁宝辩称，苏银良签名的授权委托书是用于原租赁门面到期后的出租，我与林贵签署的房屋租赁合同及补充协议苏银良不知晓。林贵于2015年7月签订的百楼珠宝门面房屋租赁合同是有意设计的，目的就是想得到高额的双倍定金赔偿。林贵与我达成了解除房屋租赁合同的一致意见后，我支付了林贵1300000元包括三个平方米的原老婆饼店的预交租金和定金，1300000元已超过了林贵所有支付给我的钱。我与林贵签订房屋租赁合同的所有款项都是通过我提供的账户汇款的，苏银良没有收一分钱，如果要判决谁承担责任，我与林贵都要承担责任。我与林贵签订的合同是附生效条件的合同，在租赁合同的第四条第二项载明该生效条件的合同是以原承租人放弃了承租权，合同才能生效，所以周仁宝玉与林贵的合同并没有生效。
经审理查明，2015年7月13日，苏银良作为甲方，林贵作为乙方，由周仁宝作为甲方代表与林贵签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于遵义市红花岗区丁字口中华南路1号原百货大楼一楼部分房产（现德克士隔壁的百楼珠宝门面）出租乙方使用。租期从2015年12月1日起至2020年11月30日止，乙方在本合同签订后3日内向甲方支付定金600000元。同时，该合同第四条约定：“1、甲方应于2015年12月1日前，将符合合同约定条件的房屋交付给乙方使用。房屋交付时间以双方签署的房屋交接确认单为准。如甲方逾期交付房屋，乙方有权选择相应顺延免租期、合同期限及款项支付时间，并不予支付逾期交付房屋期间的租金及其他费用。乙方也可以选择终止合同。如果乙方选择解除合同，甲方应双方返还乙方支付的定金（双方由其他约定除外）；2、由于甲方与现经营户百楼珠宝的原合同解约手续未办理到位而导致甲方迟延交付，则双方同意顺延交房时间及合同期，乙方不追究甲方的违约责任。若迟延交房超过4个月时，乙方可选择解除合同，甲方应双倍返还乙方支付的定金；3、上述2条约定与1条约定不一致之处，以2条为准”。此外，该《房屋租赁合同》还对其他事项进行了约定。2015年7月24日，周仁宝与林贵签订《房屋租赁合同补充协议》，对双方于2015年7月13日签订的《房屋租赁合同》进行补充约定，将租赁定金调整为800000元，原告林贵按照约定向被告周仁宝的个人账户支付了定金800000元，现因被告未能将租赁房屋交付给原告而酿成讼争。
另查明，2015年7月7日，被告苏银良向被告周仁宝出具授权委托书，该委托书载明：“兹授权人授权周仁宝作为本人代表，就遵义市百货大楼（丁字口）一层房产（现百楼珠宝）相关租赁事宜，代表本人签订相关协议、文件。被授权人周仁宝在上述协议、文件中的签名及捺印均代表本人，本人均予以认可。此授权不能超过合同（与百货大楼的合同）权限，百货大楼的合同可以转租”。2016年1月17日，周仁宝、苏银良作为甲方与案外人签订《租赁合同》，约定甲方将位于丁字口1号百货大楼1楼德克士右侧三角门面及隔壁珠宝店商铺面积160平方米左右出租给案外人。租期从2015年12月1日起至2020年12月1日止。现该营业房已经交付给案外人使用。
再查明，周仁宝已经向林贵支付款项1300000元。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、补充协议、授权委托书，被告提供的银行流水及原、被告双方的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，2015年7月7日，被告苏银良书面委托被告周仁宝作为遵义市百货大楼（丁字口）一层房产（百楼珠宝）相关租赁事宜的委托代理人，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理”的规定，苏银良作为委托人应当对受托人周仁宝在授权范围内的民事行为承担相应的法律责任。对苏银良辩称并不知晓周仁宝和林贵在原租赁合同到期前签订租赁合同及周仁宝辩称苏银良辩称不知晓该合同的辩解不予采信。原告林贵与被告周仁宝签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方在签订租赁合同后，被告周仁宝、苏银良又于2016年1月17日将讼争房产租赁给案外人并交付使用，原、被告双方的合同目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，对原告的该请求予以支持。原告向被告周仁宝的账户支付了定金800000元，但被告至今未能将租赁房屋交付给原告使用，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，结合双方的约定，被告苏银良应当双倍返还原告定金计1600000元，现被告周仁宝已经返还原告1300000元，故被告苏银良还应返还原告双倍定金余额300000元。被告苏银良辩称款项未进入其账户，不知晓合同签订，据此不承担责任之辩解与事实与法律不符，不予采信。鉴于原告款项均由被告周仁宝收取，退款也由其支付之事实，以及自愿承担责任的意愿，故本院判令被告周仁宝与苏银良共同退还原告林贵的上述双倍定金。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告林贵于被告苏银良于2015年7月13日签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告苏银良、周仁宝在本判决书生效之日起十日内返还原告林贵双倍定金余额300000元；
三、驳回原告林贵的其他诉讼请求。
案件受理费4025元，由原告林贵承担1129元，被告苏银良、周仁宝承担2900元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 刘俊森
二〇一六年七月二十七日
书记员 杨俊南