黑龙江省北安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1181民初790号
原告：王丽娟，女，汉族。
委托诉讼代理人：王悦（系原告女儿）,女，汉族。
被告：北安市富地房地产开发有限公司。
法定代表人：林生清，职务总经理。
原告王丽娟诉被告北安市富地房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽娟委托诉讼代理人王悦到庭参加了诉讼，被告北安市富地房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还50000.00元车库“排号费”及利息23276.71元，合计73276.71元（利息计算方式：同期年利率的4倍即24%，2014年至2015年为一个周期，利息为12000.00元，2015年至今为343天，利息为11276.71元，共计23276.71元）。2、由被告承担本院的诉讼费用。事实和理由：2014年7月13日，原告向被告预交了地下车库“排号费”50000.00元，双方协议原告优先选择车库位置为第5号。但被告开发的车库至今未能通过验收，正式交付使用。在确定车库不能按约定时间交付后，原告多次与被告协商，解除协议退回“排号费”，且被逼无奈承诺不追究其违约责任，但被告仍用各种理由推脱搪塞，拒不退款，故原告诉至法院。
原告对其诉讼请求及主张向本院提交了富地花园商品房购房协议及收据各一份，旨在证明原告预购了被告方的地下5号车库，被告收取原告50000.00元的定金。
被告北安市富地房地产开发有限公司未答辩，也向本院提交证据材料。
被告北安市富地房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自行放弃质证的权利。本院经审查认为，上述证据符合有效证据的采信规则，故本院对原告提供的证据予以确认。
为查明案件事实，本院依法传唤被告到庭就案件相关事实接受询问，2016年10月19日，被告公司副总经理林森钦到院接受询问，称：原告在2014年7月13日在我公司预购了地下第5号车库并交纳50000.00元“排号费”，当时因为车库没有竣工，价格无法确定，双方未签订正式的购房合同。现在车库已正常使用，但没办理竣工手续，什么时间能�办理无法确定。原告预购的地下第5号车库在2014年11月25日入冬时就使用了，并且当年向物业交纳了地下车库管理费。2015年入冬也在使用，同样向物业交纳管理费500.00元。原告所有的车辆车牌号为黑R59×××,费用均由王洪海交纳的，我带来了王洪海交纳费用的票据费印件（时间2014年11月25日、2015年11月21日，交款单位王洪海，黑R59×××，金额500.00元，收款事由：地下车位管理费）及富地花园地下车库进出卡。对于原告的诉讼请求，如果原告不要车库了，我公司同意退给原告50000.00元的“排号费”，但利息不同意给付，由于原告已经使用车库2年之久，未给原告造成损失。2016年11月17日，本院依法传唤原告王丽娟到院就案件事实接受询问，原告称：2014年7月13日，我到被告售楼处想买地下车库，售楼处的宋经理说想买就先把“排号费”交了，按预售的顺序我可以排在第五号，在售楼处签订了预购协议后，售楼处的工作人员带我到被告在铁西的亿达公司财务交纳的“排号费”，并给我出具了收据。当时车库正在建设中，被告称2014年8月20日能够交付，车库的价格还没有确定，所以预定时对面积和价款等都没有约定，被告说2014年8月20日竣工后交纳全款，签订正式合同。我家在富地花园小区购买了一个地下停车位，是112号车位，收据上写的也很明白，我交纳的是地下停车位的管理费，与本案的车库无关。（收据原件：2013年9月27日，交款单位王丽娟，金额120000.00元，收款事由：预定车位一个，地下车位112号，北安市富地房地产开发有限公司财务专用章）。
本院经审理认定事实如下：2014年7月13日，原告与被告签订了《富地花园商品�购房协议》一份，协议约定乙方（原告）于2014年7月13日交购房定金50000.00元整，预交地下车库“排号费”50000.00元整，优先选择位置：第5号。乙方须在2014年8月20日前付清全款或者首付款（定金抵充房款），并携带相关材料购房合同，同时交回本协议，如乙方逾期不交款及相关材料，甲方有权收回房屋并另行出售，定金不退。同日，原告按上述约定向被告交纳“富地花园地下车库第5号排号费”50000.00元，被告给原告出具“收据”一张。其后，因该车库未竣工验收，车库价值无法确定，被告未与原告签订商品房买卖合同。
另查明，2014年7月13日中国人民银行一至三年期（含三年）同期贷款年利率为6.15%。
以上事实有原告庭审陈述、商品房买卖合同、“收据”、调查笔录等予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《富地花园商品房购房协议》真实、有效。原、被告在协议中对购买被告开发的富地花园地下车库事宜达成意向，原告按约定交纳“排号费”50000.00元，但协议中未明确车库位置，仅约定原告“优先选择位置第5号”，对车库面积、价款等双方也未作明确约定。原、被告在协议中约定“乙方须在2014年8月20日前付清全款或者首付款（定金抵充房款），并携带相关材料购房合同，同时交回本协议，如乙方逾期不交款及相关材料，甲方有权收回房屋并另行出售，定金不退。”但因该车库未竣工验收，车库价值无法确定，被告与原告之间一直未�订商品房买卖合同。被告方至今未办理竣工手续，也无法确定竣工验收的时间，导致最终原、被告无法签订正式买卖合同，被告的行为已构成根本违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）…；（二）…；（三）…；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）…。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。原告要求解除协议，被告退还其交纳的50000.00元车库“排号费”及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告主张按照同期银行贷款利率四倍计算利息的主张，于法无据，本院不予支持，可按照中国人民银同期贷款利率计算利息损失。本案中，本金为50000.00元，按中国人民银行一至三年期（含三年）同期贷款年利率为6.15%计算至本案起诉之日即2014年7月13日至2016年6月23日，利息为5979.17元。故原告向被告主张此款利息的合理部分即5979.17元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十二条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告北安市富地房地产开发有限公司退还原告王丽娟“排号费”50000.00元。
二、被告北安市富地房地产开发有限公司给付原告王丽娟利息损失5979.17元。
上述一、二项于判决生效之日起十日内一次性给付。
三、驳回原告王丽娟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1632.00元，由原告王丽娟负担432.50元，被告北安市富地房地产开发有限公司负担1199.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
审 判 长 许 蕊
人民陪审员 杨雅清
人民陪审员 李朝辉
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 任丽微