浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温乐柳商初字第45号
原告：中国建设银行股份有限公司××支行。住所地：
乐清市××镇××号。
负责人：夏×。
委托代理人（特别授权）：郑××。
被告：刘甲。
被告：赵甲。
被告：丁××。
委托代理人（特别授权）叶×、洪×。
被告：赵乙。
原告中国建设银行股份有限公司××支行与被告刘甲、
赵甲、丁××、赵乙金融借款合同纠纷一案，原告于2009年12
月31日诉至本院，本院于当日受理。依法组成合议庭于2010年
5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑××、被
告赵甲、丁××的委托代理人叶×、洪×到庭参加诉讼，被告
刘甲经本院依法公告送达的开庭传票传唤、被告赵乙经本院传
票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司××支行诉称：被告刘
甲以购房为由向原告申请借款，2007年4月5日签订了《个人借
款及担保合同》，2008年4月7日签订了《中国建设银行个人额
度借款分帐户支用单》。合同约定：（1）、借款金额为200000元；（2）、借款额度有效期为2007年4月5日至2012年4月5日
，单笔借款期限及月利率以《中国建设银行个人额度借款分帐
户支用单》约定为准，第一次支用期限2007年4月11日至2008
年4月11日，月利率5.8575‰，第二次支用借款期限2008年4月
7日至2009年4月7日，月利率8.40375‰，借款逾期则按合同贷
款利率加收50％计算。（3）、合同还约定：被告赵甲、丁×
×提供坐落在乐清市柳市镇××村××房产（房产证号：0××f
14227，土地使用证号：乐政集建（95）字第4403404号）为上
述借款提供抵押担保，并经乐清市房产管理局办理了抵押登记
手续。被告赵乙提供连带保证担保。被告赵甲、丁××、赵乙
均在《个人借款及担保合同》上签字予以确认。约定担保范围
为该借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、索偿
费用和债权人实现债权的诉讼费用等其他相关费用。合同签订
后，原告按第一次支用约定于2007年4月11日向被告刘甲发放
了贷款200000元，被告刘乙于2008年4月7日归还本笔借款本息
，原告依第二次支用约定于2008年4月7日划付借款本金200000
元，该笔借款到期后经多次催告，被告刘甲仅于2009年8月14
日归还了本金1592.82元以及2008年6月21日至2009年8月14日
期间的利息14060.44元。被告刘甲尚欠本金198407.18元及利
息、逾期利息。故诉请法院判令：1、被告刘甲偿还借款本金1
98407.18元及至清偿之日止的利息、逾期利息；2、判令被告
赵甲、丁××承担抵押担保责任，原告依法享有拍卖或变卖被
告赵甲、丁××共有的坐落在乐清市××××村的房产所得价
款的优先受偿权；3、判令被告赵乙承担个人连带清偿责任；4、本案诉讼费用及原告实现其他债权的费用由四被告承担。庭
审中，原告就第四项诉讼请求中的实现其他债权的费用由四被
告承担一项予以放弃。
被告刘甲没有答辩也没有提供相关证据。
被告赵甲、丁××辩称：1、答辩人共有的坐落在乐清市
××××村的房产系集体土地，依法不能抵押，故该抵押担保
无效；2、即使法院认定该抵押担保有效，鉴于答辩人只为原
告与被告刘乙约定的第一次贷款（即第一次支用期限2007年4
月11日至2008年4月11日）进行担保，对本案标的涉及的贷款
（即第二次支用借款期限2008年4月7日至2009年4月7日）不知
情也没有签过字，故不应承担抵押担保的责任。
被告赵甲、丁××没有提供相关证据。
被告赵乙没有答辩也没有提供相关证据。
经审理查明，2007年4月5日原告与被告刘甲、赵甲、丁
××、赵乙签订了《个人借款及担保合同》，合同约定：（1
）、借款金额为200000元；（2）、借款额度有效期为2007年4
月5日至2012年4月5日，单笔借款期限及月利率以《中国建设
银行个人额度借款分帐户支用单》约定为准；（3）、被告赵
甲、丁××提供坐落在乐清市柳市镇××村××房产（房产证
号：0××f14227，土地使用证号：乐政集建（95）字第4403404
号）为上述借款提供抵押担保，并经乐清市房产管理局办理了
抵押登记手续。被告赵乙提供连带保证担保。约定担保范围为
该借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、索偿费
用和债权人实现债权的诉讼费用等其他相关费用。同时，原告依据双方签订的《中国建设银行个人额度借款分帐户支用单》
的约定于2007年4月11日向被告刘甲发放了贷款200000元，被
告刘乙归还本笔借款本息。2008年4月7日原告与被告刘甲签订
了《中国建设银行个人额度借款分帐户支用单》，借款期限20
08年4月7日至2009年4月7日，月利率8.40375‰，借款逾期则
按合同贷款利率加收50％计算。原告依约于2008年4月7日划付
借款本金200000元，该笔借款到期后经多次催告，被告刘甲仅
于2009年8月14日归还了本金1592.82元以及2008年6月21日至2
009年8月14日期间的利息14060.44元。现被告刘甲尚欠本金19
8407.18元及相关利息、逾期利息。
上述事实，由原告向本院提供的原告营业执照及负责人
身份证明书、被告刘甲、丁××的身份证及户口本复印件及结
婚证复印件、被告赵甲、赵乙的身份证复印件、贷款申请书、
个人借款及担保合同、中国建设银行个人额度借款分帐户支用
单、柳市镇朝阳村村委会同意村民赵甲房产占有范围内的集体
土地使用权和房产所有权同时抵押并允许自由转让的函、房屋
所有权抵押贷款合同登记证明书、房屋他项权证、个人贷款支
付凭证、中国建设银行个人贷款（被告刘甲帐户）对帐单及庭
审陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告刘甲、赵甲、丁××、赵乙签订
的个人借款及担保合同、中国建设银行个人额度借款分帐户支
用单均真实、合法，依法受法律保护。被告刘甲尚欠原告借款
本金198407.18元及相关利息、逾期利息事实清楚、证据充分
。被告刘甲逾期未偿还借款，显属违约，故原告要求被告刘甲偿还借款本息，理由正当，本院予以支持。被告赵甲、丁××
以登记在其名下的坐落在乐清市××××村的房产在主合同约
定的有效期内为借款提供抵押担保，原告对该抵押物的拍卖或
变卖所得款有优先受偿权。被告赵乙作为连带责任保证人，在
约定的范围内对该债务承担连带责任，本院对原告的相关诉称
予以支持。被告赵甲、丁××的房产所占有的土地虽属集体土
地，但有被告在办理贷款抵押手续时提供的所在村委会同意集
体土地使用权和房产所有权同时抵押的函，房产亦经乐清市房
产管理局办理了抵押登记手续，故本院对被告赵甲、丁××有
关该房产抵押无效的辩称不予采纳；在双方签订的担保合同中
，明确约定“《借款合同》以及该合同项下形成的债权债务的
其他法律性文件包括但不限于《个人额度借款分帐户支用单》
、《个人贷款支付凭证》等为本合同的主合同。被担保的债权
为乙方（原告）依据主合同而形成的债权”，故而被告赵甲、
丁××以原告与被告刘乙在2008年4月7日签订的《中国建设银
行个人额度借款分帐户支用单》自己不知情为由抗辩不承担担
保责任的理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民
共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条
、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条
、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告刘甲应于本判决生效后二十日内偿还原告中国
建设银行股份有限公司××支行借款本金198407.18元及相关
利息、逾期利息（月利率8.40375‰，逾期则按合同贷款利率
加收50％计算。）；款交本院柳市法庭转付。二、如逾期不支付上述款项，则依法拍卖或变卖登记在
被告赵甲、丁××名下的坐落在乐清市柳市镇××村××房产
（房产证号：0××f14227），原告对拍卖或变卖所得款有优先
受偿权。
三、被告赵乙对上述款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4630元，公告费300元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市
中级人民法院。
审 判 长 胡丹霞
代理审判员 屠小霞
人民陪审员 胡晓丽
二〇一〇年六月二日
书 记 员 叶倍倍