南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1636号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
负责人：陈磊，该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，系江西友达律师事务所律师。
被告：罗文华，男，1968年6月20日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：巢琳莱，女，1970年10月17日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告罗文华、巢琳莱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹峰及被告罗文华到庭参加诉讼，被告巢琳莱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月30日，被告罗文华及巢琳莱俩夫妻与原告签订了编号为791084010389的《个人授信协议》，协议约定：原告给予被告从2012年5月31日起到2017年5月31日止，金额为54万元的可循环授信额度；授信申请人未按合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。同日，两被告与原告签订了编号为791084010389的《个人授信最高额抵押合同》，约定被告巢琳莱用登记在其名下的坐落于南昌市××区××路××广场××室、××室××套房屋为上述债务提供抵押担保，担保的债权范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用。上述合同签订后，原告与被告依法办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。2016年7月23日，原告与两被告签订《个人贷款借款合同》，约定：被告向原告借款51.3万元；贷款期限为12个月，贷款到期日为2017年4月26日；还款方式为等额本息，执行年利率6.525%。合同签订后，被告未依约按时足额归还借款本息。截至2017年2月8日，被告共欠原告贷款本金513000元、利息17904.04元、罚息204.98元及复息406.31元，共计531515.33元。原告经催告无果后诉至本院，请求法院判令：1、被告罗文华、巢琳莱共同向原告归还贷款本金513000元，并支付利息17904.04元、罚息204.98元及复息406.31元（利息罚息计算至2017年2月8日），共计531515.33元，2017年2月8日以后的利息根据合同约定计算；2、原告对登记在被告巢琳莱名下的坐落于南昌市××区××路××广场××室、××室××套房屋享有优先受偿权；3、被告向原告支付因起诉所产生的律师费1000元；4、本案诉讼费及保全费由被告共同承担。
被告罗文华辩称，借款属实，对借款本金没有异议，利息过高。借款应由被告罗文华承担，与被告巢琳莱没有关系。
被告巢琳莱未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2012年5月30日，原告与被告罗文华、巢琳莱签订两份编号均为791084010389的《个人授信协议》，合同约定：原告向被告罗文华、巢琳莱提供可循环授信额度借款，授信额度分别为37万元、17万元，授信期间为60个月（从2012年5月31日起至2017年5月31日止）。同日，原告与被告罗文华、巢琳莱签订两份编号均为791084010389的《个人授信最高额抵押合同》，均约定：被告巢琳莱将登记在其名下的坐落于南昌市××区××路××广场××室、××室××套的房产分别为被告罗文华、巢琳莱在上述授信协议下的37万元及17万元的债务提供抵押担保，担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。同日，原告与被告罗文华就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
2016年7月23日，原告与被告罗文华、巢琳莱依据上述授信协议签订编号为8160720512017的《个人贷款借款合同》，合同约定：被告罗文华向原告借款513000元，贷款期限为9个月（自2016年7月26日至2017年4月26日止），借款金额和期限以借据为准；执行利率为固定年利率6.525%，实际执行利率以借款借据为准；还款方式为等额本息；被告罗文华、巢琳莱未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告罗文华、巢琳莱不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被告罗文华、巢琳莱全数负担。同日，原告依约将借款本金513000元汇转至约定的罗文华账户，被告罗文华、巢琳莱在个人贷款借款借据上签字确认，个人贷款借款借据记载内容与《个人贷款借款合同》内容一致。原告发放贷款后，被告自2016年8月28开始逾期还款，因而成诉。截至2017年6月23日，被告罗文华、巢琳莱尚欠原告借款本金513000元、利息(含罚息、复息)34739.28元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、贷款列表、已出账单列表及逾期账单予以佐证,本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告罗文华、巢琳莱未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告罗文华、巢琳莱清偿本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告主张的实现债权的律师费，未提交证据予以证明，本院不予支持。被告巢琳莱经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗文华、巢琳莱于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金513000元及利息（含罚息、复息）（截至2017年6月23日的利息34739.28元，自2017年6月24日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金513000元为基数，按借款合同约定计算）；
二、若被告罗文华、巢琳莱届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告巢琳莱名下坐落于南昌市××区××路××广场××室、××室××套的抵押房产在37万元最高额担保的额度内享有优先受偿权；
三、若被告罗文华、巢琳莱届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告巢琳莱名下坐落于南昌市××区××路××广场××室、××室××套的抵押房产在17万元最高额担保的额度内享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9130元、保全费3270元，共计12400元（原告已预交），由原告负担10元，被告罗文华、巢琳莱共同负担12390元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。