山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第5385号
原告于衍志，男，1970年3月16日出生，汉族，住青岛市四方区。
委托代理人刘晨，山东新岛律师事务所律师。
委托代理人杜春花，山东新岛律师事务所律师。
被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人景戈平，总经理。
委托代理人孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。
委托代理人吴李燕，山东首辰律师事务所实习律师。
原告于衍志诉被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李宁担任审判长，由代理审判员牟林主审，与审判员崔满良共同组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告于衍志的委托代理人杜春花，被告嘉年华公司的委托代理人孙洁琼、吴李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于衍志诉称，2010年10月24日，原、被告就青岛市黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华》6栋1单元7层701户房屋签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定的交房日期为2012年6月30日。原告依约支付了房屋价款2003423元，被告却至今未交付房屋。被告逾期交房，应按约定承担违约金。请求判令：1、被告向原告支付2012年7月1日至2015年5月12日延期交房违约金418715元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告嘉年华公司辩称，1、2012年7月1日至2013年5月19日期间的违约金已超过诉讼时效，依法不应支持。原、被告于2015年5月21日签订《关于房屋建筑面积的补充协议》，因涉案房屋的实测面积比合同中的暂测面积多0.31平方米，原告需向被告补交4662.97元的房价款，协议约定原告应补交的房价款与逾期交房违约金相互抵顶。被告于2013年9月11日曾向原告发放书面《入伙通知书》，通知原告收房，当时涉案房屋已经具体实际居住使用条件，但原告拒不收房。原告购买房屋于2015年2月12日取得竣工验收备案证明，被告于2015年5月5日再次向原告发放书面的《关于收房的温馨提示》，书面通知原告收房，但原告2015年5月21日才收房。因此，原告恶意拒不收房，人为制造损失扩大，其主张不应得到法律支持。2、即使被告存在逾期交房的违约行为，但合同约定的逾期交房违约金标准为总房款的日万分之二，该约定过分高于造成的损失，法院应予以调整，适当减少违约金的标准至房屋租金标准的130%。
经审理查明：2010年10月24日，原告于衍志与被告嘉年华公司签订了《青岛市商品房预售合同》及《青岛市商品房补充协议》，合同约定：乙方（原告于衍志）向甲方（被告嘉年华公司）购买黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华》6栋1单元7层701户，政府批准的规划用途为住宅；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币15041.84元，根据甲方暂测的房屋面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币2003423.00，该房屋全装修总价为人民币2003423.00；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日；该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件，即该房屋经验收合格，商品房验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案（第十条）；甲方定于2012年6月30日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条规定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起计算至实际交付之日止；该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付日期前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30日内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方向乙方发出交房通知；乙方于2010年10月24日与甲方签约，并付首付房款计人民币613423.00元，乙方于2010年11月23日前应支付房款计人民币1390000.00元；乙方未按合同约定的期限和数额付清房款、各种契税及费用，除承担违约责任外，无权要求甲方交付房屋和办理产权手续。合同签订后，原告于衍志向被告支付购房款2003423.00元。原告于衍志购买的涉案房屋于2015年2月16日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。
2013年1月28日，被告向原告出具的《关于推迟海湾豪庭楼盘交房日期的通知函》载明：为进一步提高交房质量，完善园林景观，满足广大业主需求，我司经慎重考虑后决定将交房时间适当延后，预计交房时间将不晚于2013年8月30日。同时，我司承诺将按照与您签订的《青岛市商品房预售合同》的约定承担逾期交房相关责任（支付违约金具体流程与您的置业顾问联系）。
被告于2015年5月6日向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明：您购买的海上嘉年华6栋1单元7层701号精装房屋（以下简称该房屋）根据《青岛市商品房预售合同》的约定已达到交付条件且我司已于2013年9月17日向您发出《入伙通知书》并约定了交付时间；为保障您的切身利益，亦体现您与我司双方合同精神及您履约的诚意，请您尽快莅临青岛海上嘉年华办理收房相关手续；同时我司承诺将按照合同约定，承担逾期交房赔偿责任，我司决定在交房现场启动违约金处理方案。原告于2015年5月7日收到该温馨提示。被告于2015年5月21日将涉案房屋交付给原告。
2015年5月21日，原、被告签订的《关于房屋建筑面积的补充协议》载明（被告嘉年华公司为甲方，原告于衍志为乙方）：该房屋的实测面积比暂测面积多0.31平方米，乙方需向甲方另行补交房价款4662.97元，另因甲方需向乙方支付逾期交房违约金，现甲乙双方一致同意将补交房价款与逾期交房违约金相互抵顶，甲方从应支付给乙方的逾期交房违约金中直接扣除乙方该笔应补交的房价款。原、被告于庭审中对于从逾期交房违约金中抵顶房价款4662.97元确认一致。
上述事实，有原、被告提交的证据以及双方当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：被告是否应支付原告2012年7月1日至2015年5月12日的逾期交房违约金？结合庭审情况，本院分析判定如下：
原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》、《商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告支付自2012年7月1日至2015年5月12日的逾期交房违约金，被告认为2013年9月11日涉案房屋已经具备使用条件，因按照合同约定被告应于2012年6月30日前将该房屋交付给原告，且被告交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，而被告取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，故本院对被告主张的抗辩理由不予认定。被告认为原告存在逾期付款行为，逾期付款违约金和逾期交房违约金应相互抵消，但合同补充协议第五条第四项约定原告未按合同约定的期限和数额付清房款，除承担违约责任外，无权要求被告交付房屋，双方并未约定原告逾期付款，被告可延期交房,故本院对被告的抗辩理由不予支持。
关于被告主张原告要求其支付2012年7月1日至2013年5月19日的逾期交房违约金已经超过诉讼时效，因被告于2013年1月28日出具的《关于推迟海湾豪庭楼盘交房日期的通知函》及于2015年5月6日出具《关于收房的温馨提示》均载明其将按照合同约定承担逾期交房赔偿责任，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，本院对被告主张的原告要求其支付2013年5月19日之前的逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩理由不予认定。原告收到被告邮寄《关于收房的温馨提示》的时间为2015年5月7日，而根据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，原告应于接到通知后30日内会同被告对该房屋进行验收交接，而被告向原告交付房屋的时间为2015年5月21日，故原告要求被告支付自2012年7月1日至2015年5月12日的逾期交房违约金，本院予以支持。
被告认为合同约定违约金过高，要求根据其提交的租房合同予以调减。因《青岛市商品房预售合同》约定原告逾期付款的违约金亦为日万分之二，且被告亦在其出具的《关于推迟海湾豪庭楼盘交房日期的通知函》及《关于收房的温馨提示》中说明将按照合同约定承担逾期交房违约责任，故本院对被告要求调减违约金的主张不予支持。
综上，原告主张被告应支付逾期交房违约金418715元（按照原告已支付房款自2012年7月1日计算至2015年5月12日按日万分之二计算），符合法律规定，本院予以支持。原、被告在庭审中对于应在逾期交房违约金中抵顶房价款4662.97元确认一致，故被告应支付原告逾期交房违约金414052.03元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，判决如下：
被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告于衍志自2012年7月1日至2015年5月12日逾期交房违约金414052.03元。
驳回原告于衍志的其他诉讼请求。
案件受理费7581元，由原告于衍志负担84元，由被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担7497元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向第二审人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
审 判 员 崔满良
代理审判员 牟 林
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 王沛沛