湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初4329号
原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。
负责人：何柏青，该行行长。
委托诉讼代理人：刘国栋，湖南晶石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹，湖南晶石律师事务所律师。
被告：孔旭东，男，1969年12月28日出生，汉族，住湖南省。
被告：徐中秋，女，1967年8月21日出生，汉族，住湖南省。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭市分行）与被告孔旭东、徐中秋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的诉讼代理人刘国栋到庭参加了诉讼，被告孔旭东、徐中秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号430636500-2032-20140535758；2、判令被告孔旭东、徐中秋立即偿还贷款本息416070.06元，其中本金402443.22元、利息13626.84元（暂计算至2016年12月12日止），此后的利息（含罚息、复利）按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止；3、判令原告对被告孔旭东、徐中秋位于湘乡市望春门办事处XX路75号博雅苑XX号楼1单元XX号的抵押房屋在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告孔旭东、徐中秋承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权而产生的律师费等人民币20000元。
开庭时，原告建行湘潭市分行对第二项诉讼请求中的金额进行部分变更，截止至2017年4月10日，被告孔旭东、徐中秋欠原告贷款本金402443.22元（其中逾期本金31780.67元）、逾期本金利息20492.93元、逾期罚息1930.21元，合计424866.36元。
事实和理由：2014年8月20日，原告建行湘潭市分行与被告孔旭东同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：原告向被告孔旭东提供总额为46万元的贷款，用于购置湘乡市望春门办事处XX路75号博雅苑XX号楼1单元XX号房屋，借款期限为120个月，自2014年8月20日至2024年8月20日止，以等额本息的方式归还贷款本息。借款合同十七条救济措施条款约定，若借款人未按期足额偿还贷款本息，贷款人有权行使抵押权，提前收回全部贷款本息，借款人除应当偿还全部贷款本息外，还应按合同的约定承担逾期还贷的罚息、复利及实现债权产生的一切相关费用（包含诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。同时约定在合同履行过程中发生纠纷由原告所在地人民法院管辖。
为确保借款合同的切实履行，两被告将上述房产抵押给原告为贷款46万元作担保，并依约办理了抵押登记手续，登记证号为湘房他证湘乡市字第××号。
合同签订后，原告依约向被告发放46万元购房贷款，现被告孔旭东未按时归还贷款本息，截止2017年4月10日止，已经连续逾期10期，累计欠款54203.81元，构成合同违约。
综上，被告孔旭东逾期偿还贷款本息的行为构成违约，现原告依据借款合同约定和《民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，要求被告孔旭东提前偿还未到期的全部贷款本息，承担逾期利息、罚息、复利及为实现债权产生的所有费用，并对上述抵押房屋享有优先受偿权。另外，被告徐中秋系被告孔旭东配偶，该笔贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告徐中秋对被告孔旭东的上述全部债务承担连带清偿责任。
被告孔旭东、徐中秋未作答辩。
经审理查明，本院确认以下法律事实：
2014年8月20日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告孔旭东、徐中秋同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告孔旭东、徐中秋提供总额为46万元的贷款，用于购置湘乡市望春门办事处XX路75号博雅苑XX号楼1单元XX号房屋，借款期限为120个月，自2014年8月20日至2024年8月20日止，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息的还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为5707.03元。本合同采用抵押和最高额保证的担保方式，被告孔旭东、徐中秋以其购买的上述房产提供抵押，保证人湖南鸿博置业有限公司提供保证。若被告孔旭东、徐中秋发生未按合同的约定按时足额偿还本息或其他应付款项等违约行为时，原告建行湘潭市分行有权解除与被告孔旭东、徐中秋的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告孔旭东、徐中秋立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等），由借款人承担。同时该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
涉案合同签订后，原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务，被告孔旭东、徐中秋未按约定按期足额偿还贷款，截止至2017年4月10日，被告孔旭东、徐中秋尚欠原告建行湘潭市分行贷款本金402443.22元、逾期利息20492.93元、逾期罚息1930.21元，以上合计424866.36元。
另查明：1、涉案合同签订后，涉案的抵押财产办理了抵押预告登记手续，登记证号为：湘房预湘乡市字第1XX3号；2、被告孔旭东与被告徐中秋系夫妻关系。
以上事实有原告建行湘潭市分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、借款借据、房屋抵押预告登记证、对账单、拖欠本息明细表、结婚证予以证实。
本院认为，原告建行湘潭市分行与被告孔旭东、徐中秋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定严格履行。在原告建行湘潭市分行依约履行了发放贷款的合同义务后，被告孔旭东、徐中秋应当依约偿还贷款，现被告孔旭东、徐中秋怠于偿还贷款，已违反合同约定，构成根本违约，原告建行湘潭市分行有权按照双方合同的约定解除借贷关系、一次性收回贷款本息，故对原告建行湘潭市分行要求解除与被告孔旭东、徐中秋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告孔旭东、徐中秋一次性偿还贷款本金402443.22元，截止至2017年4月10日的逾期利息20492.93元、逾期罚息1930.21元，并继续按合同约定计算利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告建行湘潭市分行能否对预告登记的抵押房产行使优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，涉案房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告建行湘潭市分行行使抵押物优先受偿权的请求不予支持。关于原告建行湘潭市分行要求被告孔旭东、徐中秋支付为实现债权而产生的律师费等20000元的问题。虽合同中约定了实现债权费用（含律师费、公告费、诉讼费等）由借款人承担，但因原告建行湘潭市分行未能提供证据证明该律师费用实际产生，故对原告建行湘潭市分行的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告孔旭东、徐中秋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告孔旭东、徐中秋于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金402443.22元，截止至2017年4月10日的逾期利息20492.93元、逾期罚息1930.21元，并继续按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行支付从2017年4月11日至借款本金付清之日止的利息（含罚息、复利）；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7840元，其他费用（应诉及裁判文书公告费）1010元，由被告孔旭东、徐中秋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 易享炎
审 判 员 暨立春
人民陪审员 刘兴明
二〇一七年六月十五日
代理书记员 鄢 敏
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。