江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终2803号
上诉人（原审被告）：施美婷,女,1986年12月2日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：王飞，江苏六典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：昆山力天投资发展有限公司,住所地江苏省巴城镇石牌开发区。
负责人：张德元。
诉讼代表人：昆山力天投资发展有限公司管理人，住所地江苏省昆山市前进西路1088号虹桥大厦1201室。
委托诉讼代理人：沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。
上诉人施美婷因与被上诉人昆山力天投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初15145号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月20日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
施美婷的上诉请求：请求撤销原判，改判驳回被上诉人昆山力天投资发展有限公司的诉讼请求。原审判决认定事实不清,适用法律错误。我方与昆山力天投资发展有限公司签订有书面的商品房买卖合同,办理了网签手续且支付了全部购房款,同时向银行申请按揭贷款并已还款两三年,因此双方之间的房屋买卖关系合法有效。我方在借款合同案件中陈述购房事实不存在，只是为了否定后续按揭贷款合同的效力，避免承担还款责任，所作陈述并非真实的意思表示。双方之间的房屋买卖关系有充分的书面证据证明，在没有其他更强证明力证据加以否认的情况下，依法应当予以认定。原审判决认定双方行为属于意思表示虚假中的“虚伪表示”，进而认定合同无效缺乏事实及法律依据，依法应当予以纠正。
昆山力天投资发展有限公司辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方签订合同及办理网签手续只是申请银行贷款的前置条件，并不能证明房屋买卖真实，我方提交的证据证明2014年8月至12月的银行贷款实际上由我方归还。上诉人施美婷在借款合同中的陈述是真实的，并非虚假陈述。原审判决认定双方行为属于“虚伪表示”，并认定商品房买卖合同无效正确。请求驳回上诉，维持原判。
昆山力天投资发展有限公司向一审法院起诉请求：1、确认双方签订的购买坐落于昆山市华府庄园26幢3单元305+405室、26幢3单元705+805室、26幢3单元905+1005室的三份昆山市商品房购销合同（预售）无效；2、判令施美婷办理解除购买昆山市华府庄园26幢3单元305+405室、26幢3单元705+805室、26幢3单元905+1005室的三份昆山市商品房购销合同的网签手续。本案诉讼费用由原审被告承担。
原审法院经审理查明：2012年7月2日，双方当事人签订了三份昆山市商品房购销合同，约定施美婷购买昆山力天投资发展有限公司所有的昆山市华府庄园××单元××室、××单元××室、××单元××室房产，房产面积均为192.07平方米，其中26幢3单元305+405室总价为1728630元，26幢3单元705+805室总价为1805458元，26幢3单元905+1005室总价为1824665元。除首付款之外，三套房产分别向银行贷款1210000元、1263000元、1277000元。合同签订后，昆山力天投资发展有限公司（甲方、出售方）与施美婷（乙方、购买方）签订补充协议书一份，内容为：本补充约定鉴于以下情况：1、乙方担心购房后房价会跌；2、甲方为促进交易，同意为乙方解决后顾之忧。经甲乙双方协商一致订立补充协议如下：1、鉴于目前房地产形势，甲方同意，若二年后甲方对外销售房价低于目前乙方购买的成交房价，乙方可以要求退房，甲方应补足相应按揭利息，以及协助乙方办理相关的退房手续。2、甲方有权在二年内的任何时点要求乙方予以退房。如乙方放弃退房权利，则视为乙方永久性放弃退房权利；乙方应立即办理房地产权证登记的相关手续，甲方需予以配合。3、甲方同意2年期满后乙方可以要求退房（并退还所有已付房款包括按揭款）。4、本补充协议为购房合同的补充，属于购房合同的一部分，由甲乙双方分别保管。购房合同与本约定不一致的，以本约定为准。
2015年8月4日，苏州市姑苏区人民法院对（2015）姑苏商初字第00913号案件进行判决，该判决书确认：2012年7月2日，施美婷（买受人）与昆山力天投资发展有限公司力天公司（出卖人）签订商品房购销合同一份，约定买受人向出卖人购买坐落于昆山市华府庄园××号房屋，房屋总价款为1728630元。首付款518630元于2012年7月2日支付，余款1210000元于2012年7月5日之前办理银行商业按揭贷款。2012年7月16日，银行按约向施美婷、薛玉珍指定放款账户发放贷款人民币121万元，并约定贷款发放日为2012年7月16日，贷款到期日为2042年7月16日。截至2015年4月21日，施美婷、薛玉珍已连续三个月未按约还本付息，共结欠贷款本金1170793.9元，利息（含罚息、复利）14236.99元。该案判决施美婷、薛玉珍共同于本判决生效之日起十日内支付银行贷款本金1170793.9元，利息（含罚息、复利）14236.99元（暂计算至2015年4月21日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房借款∕担保合同》约定的计算方式计算至实际给付之日止）及律师损失费34301元。昆山力天投资发展有限公司在房屋（坐落于江苏省昆山市华府庄园26幢3单元305、405室）未办理他项权证完毕前，对施美婷、薛玉珍的上述债务承担连带清偿责任。昆山力天投资发展有限公司履行完毕连带清偿责任后，有权向施美婷、薛玉珍追偿。
2015年10月15日，原审法院对（2015）昆商初字第01872号案件进行判决，该判决书确认：2012年7月18日，施美婷、昆山力天投资发展有限公司共同与银行签订《个人购房借款合同》，施美婷向银行借款1263000元，用于购买昆山力天投资发展有限公司开发的昆山市华府庄园第26幢3单元705+805号房产，借款期限自2012年7月18日至2042年7月18日。施美婷以所购房产提供抵押担保。昆山力天投资发展有限公司提供阶段性保证担保。银行按约发放贷款。施美婷未按约履行，截至2015年7月24日，本金余额1221551.22元，欠息32677.34元，该案判决施美婷于本判决生效之日起十日内归还银行借款本金1221551.22元，支付利息（截至2015年8月15日，欠利息32968.77元，2015年8月15日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）及其他损失35000元。昆山力天投资发展有限公司对施美婷的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
2016年6月24日，原审法院对（2015）昆商初字第02247号案件进行判决，该判决书确认：2013年8月16日，银行与昆山力天投资发展有限公司及二被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定，由施美婷、薛玉珍（两人系母女关系）向银行借款1277000元用于购买房产，借款期限自2012年7月11日至2042年7月10日，年利率5.895%，按月结息。昆山力天投资发展有限公司承担连带保证责任。合同签订后，银行依约发放了贷款，而施美婷、薛玉珍未按约定归还贷款及利息。截止2015年8月27日，施美婷、薛玉珍多次逾期归还借款本息，借款本金余额1235091.6元，各项利息39285.31元。该案判决施美婷、薛玉珍共同归还银行借款本金1235091.6元及支付各项利息（截至2015年8月27日的各项利息39285.31元，2015年8月27日之后的利息，按合同约定标准计算至实际支付之日）及其他损失36000元，于本判决生效后十日内履行完毕。昆山力天投资发展有限公司对施美婷、薛玉珍的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
2014年8月、9月、10月、11月、12月，昆山力天投资发展有限公司每月向施美婷的账户汇入三笔金额的款项分别为7571元、7788元、7224元。庭审中昆山力天投资发展有限公司破产管理人陈述，因为昆山力天投资发展有限公司没有向管理人移交账册，并且不配合管理人工作，管理人已经向公安机关报案，公安机关已经立案。管理人目前只掌握了2014年8月到12月每月向施美婷的贷款账户打入当月应还贷款的证据。
上述事实，由商品房购销合同、判决书及庭审笔录、昆山力天投资发展有限公司在银行的账户明细及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
原审法院认为：根据现有证据，可以认定昆山力天投资发展有限公司为融资需要与施美婷通谋利用双方签订房屋买卖合同的形式向相关银行套取贷款，双方之间不存在房屋买卖的真实意思表示，其签订房屋买卖合同的行为属于意思表示虚假中的“虚伪表示”，该民事行为应该认定为无效，故对于昆山力天投资发展有限公司要求确认双方房屋买卖合同无效、解除上述合同网签手续的诉讼请求，原审法院予以支持。
综上，按照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：
一、确认昆山力天投资发展有限公司与施美婷签订的购买坐落于昆山市华府庄园26幢3单元305+405室、26幢3单元705+805室、26幢3单元905+1005室三份昆山市商品房购销合同（预售）无效。
二、施美婷于本判决生效后十日内办理解除购买昆山市华府庄园26幢3单元305+405室、26幢3单元705+805室、26幢3单元905+1005室三份昆山市商品房购销合同的网签手续。
（如采用转帐方式支付，请汇入昆山力天投资发展有限公司指定帐号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36800元，减半收取18400元，保全费5000元，合计23400元由施美婷负担。此款昆山力天投资发展有限公司已预交，原审法院不再退还，由施美婷于本判决生效后十日内支付昆山力天投资发展有限公司。
二审查明事实与原审查明的事实一致。
本院认为：本案中双方当事人之间虽然签订有三份《昆山市商品房购销合同》，但是其真实目的并非是购买房屋，取得房屋所有权，而是双方为了昆山力天投资发展有限公司融通资金，套取银行贷款而虚构的，该事实由施美婷在借款合同纠纷案件中的陈述、昆山力天投资发展有限公司曾经帮助施美婷归还贷款、涉案房屋至今未办理交付及产权过户手续等证实，依法足以认定。双方之间的《昆山市商品房购销合同》因意思表示虚假，属于以合法形式掩盖非法目的，依法应当被认定为无效。施美婷的相关上诉请求缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费36800元，由上诉人施美婷负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵东
审判员 叶刚
审判员 杨兵
二〇一七年六月十二日
书记员 孙贞