湖北省荆门市掇刀区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0804民初1590号原告：刘宏，男。委托诉讼代理人（特别授权）：宋涛，湖北新天律师事务所律师。被告：荆门市金贸资产经营有限公司，住所地荆门市虎牙关大道25号。法定代表人：陈施俊，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：石晓玲，女。委托诉讼代理人：李万海，湖北邦伦律师事务所律师。原告刘宏与被告荆门市金贸资产经营有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宏及其委托诉讼代理人宋涛、被告荆门市金贸资产经营有限公司委托诉讼代理人石晓玲、李万海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宏向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还购房款308560元；2、要求被告负担诉讼费。事实和理由：2000年3月11日，原告与荆门市房产开发修缮公司签订两份购房协议，购买了位于荆门市长宁大道11号第9层G号三室两厅房屋和第9层A号三室两厅房屋。3月12日，原告向荆门市长宁大厦工程指挥部分别缴纳了9层G号房屋购房款203000元、9层A号房屋购房款182700元，合计385700元。由于挂靠荆门市房产开发修缮公司的长宁大厦开发商赵小程资金链断裂无力完成开发，合同未履行。2003年11月28日，荆门市人民政府出面协调，形成：“关于五金交电公司改革有关问题协议会议纪要”，确定由荆门市五金交电公司承担该项目债权债务，荆门市五金交电公司对原告上述债权进行登记并经清算小组核定。根据债权人会议纪要，预售房款缩水20%，荆门市五金交电公司应退还原告购房款308560元至今未退。2017年7月17日，荆门市五金交电公司申请注销，荆金贸文[2017]36号《关于荆门市五金交电公司注销的决定》其在经营过程中所发生的债权债务由市金贸资产经营有限公司承担。被告荆门市金贸资产经营有限公司辩称，其一，购房事实存在，债权债务事实存在。其二，根据购房合同约定，原告应分三次交付购房款，但原告在签订合同的第二天就付清了全部购房款，要求原告补强购房款资金来源的证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：A1、购房合同两份；A2、荆门市长宁大厦工程指挥部出具的收款收据2份；A3、债权人会议纪要复印件；A4、市五金长宁大厦工程清理登记统计表复印件；A5、荆门市政府专题会议纪要复印件；A6、准予注销登记通知书复印件；A7、荆金贸文[2017]36号《关于荆门市五金交电公司注销的决定》复印件；A8、荆门市东宝区人民法院（2017）鄂0802民初1607号《民事裁定书》复印件。经质证，被告对原告提交证据A1、A3、A4、A5、A6、A7、A8均无异议，本院对上述证据予以采信。被告对原告提交的证据A2的真实性无异议，但要求对收据载明款项的资金来源补强相关证据。本院认为，原告已经提供的房屋预售合同、收款收据、《市五金长宁大厦工程清理登记统计表》等证据可以互相印证，能证实原告已经交纳了购房款，为此本院对证据A2予以采信。本院经审理认定事实如下：2000年3月11日，原告刘宏（乙方）与荆门市房产开发修缮公司（甲方）签订了两份《房屋预售合同书》，合同约定：原告购买甲方开发建设的位于荆门市长宁大道11号（长宁大厦）第9层G号三室两厅房屋，建筑面积140平方米，单价1450元/㎡，房屋价款合计203000元。原告同时购买该项目第9层A号三室两厅房屋，建筑面积126平方米，单价1450元/㎡，房屋价款合计182700元。房屋预定2000年10月30日竣工，经有关部门验收合格后15日内将房屋交付乙方。次日，原告向荆门市长宁大厦工程指挥部分别缴纳了购房款203000元、182700元，合计385700元。因挂靠荆门市房产开发修缮公司长宁大厦开发商赵小程资金链断裂无力完成后续工程建设，未向原告交付房屋。2013年7月17日，原告刘宏等54名债权人签订了《债权人会议纪要》，商定预售房款缩水20%，材料款缩水30%，并在《市五金长宁大厦工程清理登记统计表》登记了债权。原告交纳购房款385700元，缩水20%为308560元。2003年11月28日，荆门市人民政府出面协调，形成“关于五金交电公司改革有关问题协议会议纪要”，确定由市五金交电公司开好债权人会议，债务缩水总值的比例要确定好，并签好协议，不留后遗症，同时要做好职工稳定工作。2017年6月26日，被告荆门市金贸资产经营有限公司荆金贸文[2017]36号文件，作出关于荆门市五金交电公司注销的决定，该决定载明：“同意你公司注销，你公司在经营过程中所发生的债权债务由市金贸资产经营有限公司承担，……你公司注销后一切法律责任由市金贸资产经营有限公司承担。”2017年7月17日，荆门市工商行政管理局作出准予荆门市五金交电公司注销登记的通知。本院认为，原告刘宏与荆门市房产开发修缮公司签订的两份《房屋预售合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于被告主体资格。因挂靠荆门市房产开发修缮公司的长宁大厦开发商赵小程因资金链断链，无法履行本案合同，经政府出面协调，由荆门市五金交电公司继受其遗留的债权债务。被告于2017年6月注销了荆门市五金交电公司，并愿意承担荆门市五金交电公司在经营过程中所发生的债权债务。民事诉讼法司法解释第六十四条规定：“企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。”荆门市五金交电公司未清算即由被告决定注销，被告系管理国有资产的公司，为荆门市五金交电公司的出资人，列为本案被告符合上述司法解释的规定。因此，本院认为，本案被告荆门市金贸资产经营有限公司主体适格。合同法第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”长宁大厦工程因资金问题停止建设，原告刘宏与荆门市房产开发修缮公司签订的两份房屋预售合同无法履行，之后由政府出面协调并形成会议纪要，要求荆门市五金交电公司按一定比例兑现债权人的债权，视为双方协商一致解除合同。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告在合同解除后，要求按债权人会议纪要确定的缩水比例20%返还购房款308560元，符合上述法律规定。为此，本院对原告要求被告返还购房款308560元的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条之规定，判决如下：被告荆门市金贸资产经营有限公司返还原告刘宏购房款308560元，于本判决生效之日起3日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5930元，减半收取2965元，由被告荆门市金贸资产经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 员 张高平二〇一七年十二月八日法官助理 邹亚彬书 记 员 徐 蕾附：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。