河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民四终字第1733号
上诉人（原审被告）郑州高屋置业有限公司。
法定代表人刘保强，总经理。
委托代理人尹志凌、陈国栋，河南仟问律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张利红。
委托代理人僧白信。
委托代理人张晓芳。
上诉人郑州高屋置业有限公司（以下简称高屋置业）因与被上诉人张利红商品房销售合同纠纷一案，不服郑州市惠济区人民法院（2014）惠民二初字第827号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人高屋置业委托代理人尹志凌、陈国栋，被上诉人张利红委托代理人僧白信、张晓芳，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年5月11日，张利红、高屋置业签订《商品房买卖合同》，主要约定：张利红以582110元的价格购买高屋置业开发的位于惠济区滨河路北、茂源街东12幢3单元5层504号建筑面积为85.93㎡的房屋，该商品房的用途为成套住宅属钢混结构，层高为2.9米，建筑层地上12层，地下×层。关于交付期限的约定为高屋置业应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付给张利红使用：……5、该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实。合同约定：高屋置业如未按本合同规定的期限将该商品房交付张利红使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，高屋置业按日向张利红支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，张利红有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，高屋置业按日向张利红支付已交付房价款万分之2的违约金。另原、高屋置业于同日签订的补充协议约定：高屋置业应当在2014年2月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，高屋置业在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。
另查明，涉案房屋位于天地湾晴苑小区12#楼，郑规建字第410100201129001号建设工程规划许可证、编号为410102201104190101的建筑工程施工许可证及（2014）郑房管预字第2920号商品房预售许可证，均显示天地湾晴苑12#楼层数为14层。根据编号为豫郑州J201402022的郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表显示，高屋置业于2014年2月26日将天地湾晴苑小区12#楼工程报送备案，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位均于2014年1月3日同意备案，备案管理部门于2014年2月27日审查同意备案。
再查明，涉案房屋于2013年12月30日之前交付张利红使用，高屋置业于2014年9月24日就天地湾晴苑小区11号楼、12号楼向郑州市房管局提交了郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书。
原审法院认为，张利红、高屋置业签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。就张利红第一项诉讼请求，根据合同约定，高屋置业仅负有按时报送办理房屋权属初始登记资料的义务，而办理房屋权属初始登记系相应的房地产管理部门的职责，虽然依据查明的事实，高屋置业确实存在逾期报送材料的情形，但张利红主张高屋置业承担逾期办理房屋权属初始登记的违约责任，高屋置业也据此提出相应的答辩意见，如因张利红起诉请求表述不准确而影响高屋置业答辩、举证的权利，确有不当，故张利红要求高屋置业支付逾期办理产权初始登记的违约金共计13330.3元的诉讼请求，该院不予支持；就张利红的第二项诉讼请求，按照合同约定，高屋置业应在2013年12月30日前将取得建设行政主管部门竣工备案表的房屋交付给张利红，据此可推断出高屋置业应在2013年12月30日以前取得竣工备案表，而高屋置业实际于2014年2月27日才取得竣工备案表，确实存在违约的情形，虽然合同并未约定高屋置业需因此向张利红支付违约金，但张利红因高屋置业未取得竣工备案表而享有拒绝接收房屋的权利，故张利红可参照逾期交房的违约责任标准向高屋置业主张，即自2013年12月31日至2014年2月26日按照已交付房价款万分之二／日的标准向高屋置业主张违约责任，经计算为6752.48元；就张利红的第三项诉讼请求，张利红主张高屋置业支付合同约定总楼层与实际总楼层不符产生的违约金20000元的诉讼请求，因高屋置业提供的证据即涉案楼房建设建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，及依据张利红申请调取的郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书均可显示天地湾晴苑12#楼层数为14层，足以证明合同签订的12#楼系“地上12层”的内容与规划不符，应系笔误，但考虑到房屋作为一种特殊商品，房屋所在的楼层及楼房总楼层影响购房者的实际选择，本院酌定高屋置业因其内部工作过失向张利红赔偿3000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”之规定，判决高屋置业于该判决生效之日起五日内赔偿张利红各项违约金9752.48元；驳回张利红的其他诉讼请求。案件受理费883元，由张利红承担684元、高屋置业承担199元。
宣判后，高屋置业不服该判决，向本院提起上诉称，原审判决高屋置业支付逾期报送竣工备案表的违约金无合同和法律依据，应当改判驳回张利红的诉讼请求或将本案发回重审。双方合同没有约定逾期报送竣工备案表的违约金及标准，相反，在合同第八条、第十一条约定，如高屋置业在2013年12月30日房屋交付时未取得竣工备案表，张利红有权拒绝接收房屋，由此造成的房屋逾期交付的责任由高屋置业负担，则高屋置业可按照合同约定支付逾期交房违约金。庭审中，张利红没有提供因高屋置业逾期报送竣工备案表所蒙受损失的任何证据。因合同中楼层填写错误，一审判决高屋置业赔偿张利红损失，与事实认定自相矛盾，且违反法律规定，是错误的，应当予以改判。本案张利红关于合同约定总楼层与实际总楼层不符的诉讼请求应以高屋要求变更合同条款案件的审理结果为依据，本案依法应中止审理或发回重审。综上，请求依法维持（2014）惠民二初字第827号民事判决第二项，撤销第一项，并改判驳回张利红的诉讼请求或将本案发回重审。本案一、二审诉讼费用由张利红负担。
张利红答辩称，依据合同法的相关条款，张利红要求高屋置业依照约定按总房款的0.01%支付违约金的诉讼请求应当予以支持。一审判决高屋置业支付逾期报送竣工备案表的违约金有合同依据，且符合法律规定。双方签订的商品房买卖合同约定楼层为12层，但实际交房建筑层为地上14层，高屋置业为张利红多建楼层显然违反合同约定。一审判决逾期竣工已经支持了，商品房买卖合同已经明确约定了逾期违约金，房屋是12层，入住之后才知道是14层，对于公摊及入住的舒适度都有一定影响，二审应予维持。
本院经审理查明的事实与原审法院一致。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于高屋置业逾期取得竣工备案表是否应支付违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，高屋置业应在2013年12月30日前取得建设行政主管部门的竣工备案表，该公司未按期取得竣工备案表显属违约，应予整改。但在高屋置业已完成《商品房买卖合同》第八条所规定的其他义务，且高屋置业逾期取得竣工备案表的行为并未造成张利红实际损失的情况下，原审法院判令高屋置业按照已交付房价款万分之二／日的标准支付违约金显然有违公平原则，依法应予纠正。综合考虑张利红的实际损失情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院对张利红主张高屋置业承担逾期取得竣工备案表的违约金的诉讼请求不予支持。关于高屋置业对于合同中的楼层数填写错误是否应支付违约金的问题。购买商品房会耗费买受人的大量资财甚至是毕生积蓄，买受人在对房屋进行选择时会综合考虑与房屋相关的各种因素，而房屋所在楼层及楼房的总楼层数是买受人作出选择的重要考量因素。高屋置业对于合同中的楼层数的误写构成对合同附随义务的违反，而该附随义务的违反又损害了买受人的知情权和选择权，故原审法院酌定高屋置业因其内部工作过失向张利红赔偿3000元并无不当，本院予以维持。关于本案是否应以变更合同条款案件的审理结果为依据的问题。原审法院酌定高屋置业向张利红支付违约金3000元系基于高屋置业对合同附随义务的违反，而非对合同具体条款的违反。故本案并不以变更合同条款案件的审理结果为依据，本院对高屋置业的中止审理申请不予准许。综上，原审法院认定事实清楚，但适用法律部分错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2014）惠民二初字第827号民事判决；
二、郑州高屋置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付张利红3000元；
三、驳回张利红的原审其他诉讼请求。
如果郑州高屋置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费883元，二审案件受理费50元，共计933元，由郑州高屋置业有限公司负担100元，由张利红负担833元。
本判决为终审判决。
审判长 宁 宇
审判员 陈 赞
审判员 杨成国
二〇一五年十二月二十一日
书记员 黄莉敏