宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0181民初3456号原告:中国银行股份有限公司灵武支行，住所地：宁夏回族自治区灵武市。负责人：徐芸，该行行长。委托诉讼代理人：李莉，宁夏灵州律师事务所律师。被告：李文东，男，1990年1月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：赵小娟，女，1990年4月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区。被告：叶树林，男，1955年7月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区。原告中国银行股份有限公司灵武支行（以下简称中国银行）与被告李文东、赵小娟、叶树林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼，被告李文东、赵小娟、叶树林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的个人住房一手房贷款合同；2.被告偿还原告借款242430元、利息15564.68元（暂计算至2016年8月17日），本息合计257994.68元，之后的利息按合同约定利率支付至借款还清之日；3.被告支付原告律师费损失5000元；4.被告叶树林对上述借款本金利息承担连带清偿责任；5.对被告李文东、赵小娟所有的位于宁夏回族自治区灵武市朔方路北侧龙苑小区1#别墅楼101室在实现上述债权范围内优先受偿；6.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年10月30日，原告中国银行与被告李文东签订个人一手住房贷款合同。约定，被告李文东向原告借款28万元；借款期限120个月，借款月利率6.277‰；还款方式为按月等额本息还款；被告李文东自愿以所有的位于灵武市龙苑小区1号楼101别墅房屋为其借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下的借款本息等实现债权的费用。原告与被告叶树林签订保证合同，约定，被告叶树林自愿对被告李文东借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2013年11月1日，原告向被告发放借款28万元。2013年11月1日，原、被告办理抵押登记。后被告李文东未按照合同约定偿还借款本息。李文东、赵小娟、叶树林未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告李文东与被告赵小娟系夫妻关系。2013年10月30日，原告与被告李文东签订借款合同。约定，被告李文东向原告借款28万元；借款期限120个月；借款月利率为6.277‰，如逾期还款，在借款利率上上浮50%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款，如被告逾期还款，原告可解除合同；被告李文东以其与被告赵小娟共有的位于灵武市朔方路北侧龙苑小区1#别墅楼101室房屋为其借款提供抵押担保。原告与被告叶树林签订保证合同。约定，被告叶树林自愿对被告李文东上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告向被告李文东发放借款28万元。2013年11月1日，原、被告就抵押房屋办理抵押登记。截止2016年8月17日，被告李文东欠原告借款242430元、利息15564.68元，本息共计257994.68元。以上事实由原告提交的个人一手住房贷款合同、抵押承诺书、他项权利证书、保证合同、借款借据、转账凭证、还款明细清单及原告当庭陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告中国银行与被告李文东签订的个人一手住房贷款合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告依照约定向被告李文东发放借款，被告李文东应按照合同约定向原告履行偿还义务。根据合同约定，被告李文东逾期偿还借款，原告可以解除合同。现被告李文东逾期还款，原告主张解除与被告李文东签订的个人一手住房贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，不影响清算条款的效力，对原告主张被告李文东偿还借款本息257994.68元的诉讼请求，本院予以支持。2016年8月17日后的利息，按年利率11.2986%[（6.277‰×12个月×（1+50%）]计算，支付至本判决确定给付之日。被告李文东、赵小娟系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间产生，应认定为夫妻共同债务，故被告赵小娟应当对该笔债务予以偿还。原告中国银行主张的债权，既有借款人被告李文东以其所有的房屋设定的抵押担保又有保证人被告叶树林提供的担保，根据法律规定，应当先就被告李文东设立的抵押担保优先实现债权。故对原告中国银行主张对被告李文东、赵小娟所有的位于灵武市朔方路北侧龙苑小区1#别墅楼101室在实现上述债权范围内优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。上述抵押房屋经折价或拍卖、变卖后仍然不能清偿的债权，由被告叶树林承担连带清偿责任。原告主张被告支付律师费，但未提供相应的证据予以证实，本院不予支持。被告李文东、赵小娟、叶树林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告李文东、赵小娟于本判决生效后三日内偿还原告中国银行股份有限公司灵武支行借款242430元，支付利息15564.68元，本息合计257994.68元；按借款年利率11.2986%计算，支付2016年8月18日至本判决确定的给付之日期间的利息；二、原告中国银行股份有限公司灵武支行对被告李文东、赵小娟所有的位于宁夏回族自治区灵武市朔方路北侧龙苑小区1#别墅楼101室（灵房他证市区字第0144**号）在实现上述债权范围内优先受偿；三、对被告李文东、赵小娟所有的位于宁夏回族自治区灵武市朔方路北侧龙苑小区1#别墅楼101室，经折价或拍卖、变卖后仍然不能清偿的债权，被告叶树林承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司灵武支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5244元，减半收取2622元，由被告李文东、叶树林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李 杨二〇一六年十二月六日书记员 冯玉晶本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同忠约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、·中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。