北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初32904号
原告：曾媛媛，女，1983年10月20日出生，住北京市东城区。
委托代理人：冯聪（原告之夫）。
被告：刘桂芬，女，1937年6月17日出生，住北京市西城区。
委托代理人：殷红天，北京仁创律师事务所律师。
委托代理人：姜海燕，北京仁创律师事务所律师。
原告曾媛媛与被告刘桂芬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾媛媛及其委托代理人冯聪、被告刘桂芬之委托代理人殷红天、姜海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
曾媛媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金88.6万元；2.判令被告承担本案诉讼费用及保全费。事实及理由：2016年1月28日，原、被告双方签订房屋买卖合同及补充协议，约定原告购买被告位于北京市西城区西斜街40号11幢等2幢房屋，总价款443万元，房屋建筑面积27.7平方米。后被告违约拒绝履行合同，原告诉至法院，该纠纷经两审判决，判决被告继续履行合同。双方签订的主合同第9条第3款及补充协议其他约定第1条约定，甲方承诺本房名下无户口，宏庙小学学区名额近六年内没有占用，如有占用，应支付总房款20%给乙方。被告于2016年4月将本人户口迁入诉争房屋，目前其户口还在诉争房屋内。原告购房目的系孩子上学，被告将户口迁入后，如果被告继续把学龄前孩子户口迁入诉争房屋将影响了孩子上学。在原买卖合同纠纷中，被告迁户，系属恶意。按照合同约定，被告应支付原告房屋总价款20%的违约金，即88.6万元。
刘桂芬辩称，不同意原告诉讼请求。第一，签署合同时，诉争房屋并无户口。2016年4月户口迁入事出有因，因当时双方对于诉争房屋税费缴纳有较大争议，原告通过做低房屋价款偷逃税款，因此被告拒绝与原告继续履行合同。该事实在法院一审判决中有体现。因原告偷逃税款致使合同无法履行予以确认，并且认定被告因此未依照合同约定履行房屋过户义务，不属于违约行为。第二，被告2016年的户口迁入行为属于一种自保行为，因为原告前期违约偷逃税款的行为可能给被告造成进一步损失，被告为避免损失扩大迁入户口。第三，本案不具有支付违约金的事实基础和依据。根据原告援引的合同条款第9条第3款，在房屋所有权转移登记之日起30日内，被告迁户口，但至今诉争房屋产权证依然在被告处。房屋过户在原一审号判决中确定，二审裁定未改变一审认定的事实，房屋过户应依照一审判决判定的日期。原告一直未联系我方办理过户。现房屋所有权未转移，不存在迁移户口的前提，被告没有违约。第四，根据补充协议第5条第2款第6项，逾期迁出户口如果没有影响原告购买学区房、使用学籍的目的，被告就不应支付违约金。第五，被告同意本周五前将户口迁出，且被告的户口在诉争房屋内不影响原告一家的户口迁入迁出。第六，被告户口在诉争房屋不占用小学学籍，户口与学籍没有必然联系。
本院经审理认定事实如下：
2016年1月28日，双方签订北京市存量房屋买卖合同（以下简称买卖合同），该合同约定乙方（曾媛媛，下同）购买甲方（刘桂芬，下同）所有的位于北京市西城区西斜街40号11幢等2幢的房屋，该房屋成交价格为860000元，房屋内家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价3570000元。自买卖合同签订之日起30个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第九条第（三）款约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。同日，双方签订补充协议，该协议第一条约定，甲、乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币443万元，此价格为甲方净得价，不含税。其他约定第1条约定，甲方承诺本房名下无户口，宏庙小学学区名额近六年内没有占用，如有占用，应支付总房款20%给乙方。
本次诉讼前，上述买卖合同、补充协议履行过程中，曾媛媛、冯聪与刘桂芬曾进行过一次诉讼，该案涉及的（2016）京0102民初7707号民事判决书判令：一、曾媛媛、冯聪与刘桂芬继续履行双方于二〇一六年一月二十八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、自本判决生效之日起十日内，刘桂芬协助曾媛媛、冯聪办理北京市西城区西斜街40号11幢等2幢房屋产权过户手续；三、自本判决生效之日起十日内，曾媛媛、冯聪给付刘桂芬剩余购房款三百五十五万元；四、驳回曾媛媛、冯聪的其他诉讼请求；五、驳回刘桂芬的其他反诉请求。判决作出后，曾媛媛、冯聪、刘桂芬均提起上诉。2016年12月6日，北京市第二中级人民法院针对双方上诉做出（2016）京02民终8934号民事裁定书，该裁定书显示：本院审理过程中，上诉人刘桂芬经传票传唤，未到庭参加诉讼。上诉人曾媛媛、冯聪同意按原审判决执行，并自愿撤回上诉。最终裁定：一、按刘桂芬撤回上诉处理。二、准许曾媛媛、冯聪撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。
2017年1月10日，诉争房屋通过强制执行的方式登记至曾媛媛、冯聪名下。
本次诉讼中，曾媛媛强调，刘桂芬在上述（2016）京0102民初7707号案件审理过程中，于2016年4月将本人户口迁入诉争房屋（截至2017年3月23日户口仍在诉争房屋）属恶意迁入户口，违反上述买卖合同第九条第（三）款及补充协议其他约定第1条的约定，构成违约，应支付违约金。刘桂芬则强调，2016年4月将户口迁入原因在于当时双方对税费缴纳有较大争议，户口迁入行为属一种自保行为。曾媛媛虽在2017年1月10日取得诉争房屋产权登记，但其不知道房屋过户的情况，亦认为此次过户程序有问题。
针对主张违约金的合同依据。刘桂芬表示，曾媛媛主张20%违约金依据的补充协议其他约定第1条违约条件不成立，该条款以学区房名额被占用为前提，现其并未提供证据证明该事实存在。买卖合同第九条第（三）款不应作为主张违约金的依据，因曾媛媛主张违约金比例为20%。对此，曾媛媛表示，我方未强调学区名额受影响，强调的是刘桂芬未按期迁出户口。
诉讼中，经本院释明，刘桂芬表示，如法院认定其构成违约，其认为对方主张违约金数额过高，申请法院依法调整。
本院认为，双方所签买卖合同、补充协议均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。
双方所签买卖合同第九条第（三）款约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。根据上述查明的情况，2017年1月10日，诉争房屋已完成产权变更登记。根据上述约定，刘桂芬应自2017年1月10日起30日内（即2017年2月9日前）将户口从诉争房屋处迁出。根据上述查明户口迁移情况，截至本案开庭时2017年3月23日，刘桂芬仍未将户口从诉争房屋迁出，属于合同约定逾期迁出户口的情况，构成合同约定的违约条件，刘桂芬应向对方支付违约金。刘桂芬主张其户口迁入行为属自保行为，不构成违约的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。如上所述，合同约定起算迁移户口时限的条件为房屋所有权转移之日，而非当事人知晓房屋所有权转移之日，刘桂芬强调其对诉争房屋强制过户情况不知情，并强调其未违约的意见不符合合同约定。且原（2016）京0102民初7707号民事判决书、（2016）京02民终8934号民事裁定书已依法生效情况下，刘桂芬强调其对诉争房屋强制过户情况不知情的意见，亦不成立。对刘桂芬该部分意见，本院不予采纳。
结合双方合同约定、合同履行、逾期迁出户口的实际情况以及刘桂芬申请违约金酌减的意见，本院依法酌情确定刘桂芬应支付违约金数额为5万元。曾媛媛诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予支持。
双方所签补充协议其他约定第1条虽有甲方承诺本房名下无户口的约定，但未明确约定有户口情况下违约的后果，曾媛媛据此主张未按时迁出户口的违约金，缺乏合同基础。对曾媛媛该部分意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：
一、自本判决生效之日起三日内，被告刘桂芬支付原告曾媛媛违约金五万元。
二、驳回原告曾媛媛的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决确定的内容支付金钱，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千三百三十元，由原告曾媛媛负担五千九百七十六元（已交纳），由被告刘桂芬负担三百五十四元（本判决生效之日起三日内交纳）；案件保全申请费四千九百五十元，由原告曾媛媛负担四千六百七十三元（已交纳），由被告刘桂芬负担二百七十七元（本判决生效之日起三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 杨成龙
二〇一七年七月三日
书记员 袁 慧