浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初4067号
原告：嘉兴凯迪机械有限公司，住所地：嘉兴市南湖区凤桥镇莲花路北41幢。统一社会信用代码：9133040266941919454。
法定代表人：朱明良，总经理。
委托诉讼代理人：陈伯铭，浙江君胜律师事务所律师。
被告：嘉兴市高艺印刷有限公司，住所地：嘉兴市南湖区凤桥镇陈良村。统一社会信用代码：9133040279439590B。
法定代表人：王爱琴，执行董事。
委托诉讼代理人：郑菲，浙江正菲律师事务所律师。
原告嘉兴凯迪机械有限公司（以下简称凯迪公司）因与被告嘉兴市高艺印刷有限公司（以下简称高艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年7月18日受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2016年8月18日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人陈伯铭、被告委托诉讼代理人郑菲到庭参加诉讼。后因本案双方争议较大，本院于2017年4月22日将本案转为普通程序继续审理，依法组成合议庭，于2017年5月15日第二次公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人陈伯铭、被告委托诉讼代理人郑菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结（期间因双方申请庭外协商，故扣除相应审限6个月）。
原告凯迪公司起诉称，2013年6月30日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定被告向原告租赁厂房，租期3年自2013年7月1日至2016年6月30日；建筑面积2300平方米；租金分别为第一年250000元、第二年260000元、第三年270000元，合同签订后先付第一年租金的150000元，2013年12月31日前付余额100000元，第二年租金应在第一年租期到期前10天内付款，第三年租金应在第二年租期到期前10天付款；租赁费为税后租金，一切税费由被告承担；在租赁期间的土地使用税、房产税、水电费由被告承担；租赁期满不再租用应如期搬迁、恢复原样等相关事项均作了约定。合同签订后，原告依约交付了厂房，现合同到期，租赁期间的租金802500元（其中，含2016年7月未腾退租金计22500元）、房租费税金35390.96元、房产税49966.65元、土地使用税62450.22元，合计950307.83元，但被告未能按时支付房租金和相关税费，仅支付了730000元，余款220307.83元拒不支付，原告故诉请判令：一、被告立即支付租金220307.83元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告高艺公司答辩称，被告已支付完全部租金，且并没有逾期腾退厂房的事实；与租赁行为有关的税金已经全部付清，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。
针对自己的主张，原告凯迪公司提供了下列证据：
1.房屋租赁合同一份，证明原、被告双方存在租赁关系。原告租赁厂房给被告，双方对租赁期限、租金、税费承担等事项进行了约定。
2.税务发票一张，证明2015年1月28日，原告向税务机关开具税务发票，税费为23010元。
3.增值税发票四张，证明原告分别于2016年5月30日、2016年7月7日向被告开具增值税发票，税费总额为35390.96元。
4.缴税付款凭证六份，证明被告应承担的房产税和土地使用税合计为112416.87元。
5.告知函一份，证明原告于2016年8月7日向被告发函，告知被告设备搬迁后的未处理问题。
6.电费明细一组，证明自2014年1月至2016年7月，被告用电合计产生电费269391.69元，其中223731.04元系对公账户转账，另45660元系现金支付，即应从被告交付的房租中扣除。
被告高艺公司质证意见：对原告凯迪公司提供的证据1真实性有异议，认为该合同第一页与当初签订的合同不符，原先合同无第三条第三项及第四条的约定；对证据2、3真实性无异议，但认为该证据不能证明原告的主张，开票金额有异议，原、被告约定的租金属于含税租金，故所有税金被告均已缴纳；对证据4，认为与本案无关；对证据5形式上没有异议，但与事实不符，被告已经搬出原告厂房，除临时搭建的办公室，其他均已清理完毕；对证据6，付款明细的真实性没有异议，但不能证明原告的主张，45660元分别由2014年8月16日交付16876.86元、2014年10月16日、2014年11月20日、2014年12月17日合计交付28783.14元组成，与被告交付任何一笔房租的时间均无关联性。
针对自己的抗辩，被告高艺公司提供了下列证据：
1.农业银行转账两份，证明除原告自认的已支付租金外，被告另有103000元已支付原告，合计已支付833000元。
2.水电费明细扣款单及发票，证明被告已于2016年6月30日搬迁完毕，结清水电费并将房屋腾空归还原告。
3.关于房屋不再续租的函一份，证明被告于2016年4月8日发函给原告，表示到期后不再续租。
4.厂房租赁合同复印件一份，证明2014年1月1日，原、被告双方为了开票重新签订合同，该合同未约定土地使用税等所有税费由被告承担。
原告凯迪公司质证意见：对被告高艺公司提供的证据1真实性无异议，但对该款项的具体支付用途不确定，可能系支付部分电费；对证据2水电费付款凭证本身没有异议，但被告未与原告办理交接手续，不能证明被告已腾退事实；对证据3，予以认可；对证据4真实性没有异议，认为该合同是为开票而签订，租赁合同中的权利义务应当按照实际租赁合同的约定承担。
本院依据被告高艺公司的申请，分别准许证人周某1、周某2出庭作证。
证人周某1在庭审中陈述：被告高艺公司在2016年6月18日到2016年6月30日搬走，2016年7月1日后还剩余部分物品未搬完，全部腾空在2016年7月8日到10日之间，废弃物已全部清理，未剩余垃圾；对于被告是否与原告办理交接手续不清楚。
证人周某2在庭审中陈述：其基本参与了被告高艺公司的搬迁清理任务，被告已于2016年6月30日将设备从原告处搬完，剩余废料于2016年7月8日左右清空。
经质证，原告认为两证人的说法在时间上有矛盾；且被告的部分物品散落在租赁区域，至今未清理完毕。
经质证，被告认为证人证言已证明被告在2016年7月1日前所有的设备都已搬迁，相应的废料于2016年7月8日前全部清理完毕。
本院认证如下：原告提供的证据1，被告虽对该合同首页真实性不予认可，因其提供的合同复印件可印证双方系为开票而订立，无其他相反证据，故本院对该合同予以认定；证据2、3、4，本院对真实性予以认定；证据5，被告对收到告知函不持异议，故本院予以确认；证据6，本院对真实性予以认定。被告提供的证据1、2、3，原告不持异议，故本院予以认定；证据4系复印件，原告对真实性不持异议，结合双方之间开票情况，可予确认系为开票交纳税款而签订，故本院对真实性予以确认。证人周某1、周某2证言，对于具体腾退时间，本院结合被告最后一期电费开票情况予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2013年6月30日，原告凯迪公司（出租方，甲方）与被告高艺公司（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁位于南湖区凤桥镇新篁工业园区凯迪机械有限公司1号楼底层的厂房，租赁建筑面积约2300平方米。厂房类型为工业用房，砖混结构；租赁期为3年自2013年7月1日起至2016年6月30日止；租金为第一年250000元、第二年260000元、第三年270000元；支付方式为签订后，乙方应先付第一年租金的60%即150000元，2013年12月31日前支付余额100000元.第二年租金应在第一年租用期到期前10天内付款，第三年租金应在第二年租用期到期前10天内付款；该租赁费为税后租金，一切税费由乙方承担；租赁期间，土地使用税、房产税以及使用厂房所发生的水、电费由乙方承担。合同还对厂房维修保养、转租和归还、保险责任等事项作了约定。合同到期后，原告认为被告未按期全额支付租金及相应税金、未按时腾退厂房，遂诉至本院。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、被告腾退厂房的时间节点；二、原告主张被告承担房租税、房产税、土地使用税等有无合理性；三、电费有无足额支付。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
关于焦点一，被告在租赁到期前两个月即已书面通知原告其到期后不再续租，对此原告不持异议。导致双方争议的问题在于原告认为被告虽然搬迁了设备及办公用品，但到期后仍有散落垃圾未及时清理、临时搭建房屋未予以拆除，故认为属于未按时腾退。从原告举证的电费明细可知，2016年7月产生的电费（4897元）约占前几月（2016年6月9614.23元、2016年6月10230.85元、2016年4月9875.37元）的一半，结合被告申请的证人到庭提供的证言，本院酌定被告于租赁期满后继续占用厂房的时间为半个月，故被告合计应支付租金数额为791250元（250000元+260000元+270000元+11250元）。审理中，关于垃圾清理及临时搭建房屋拆除与否的问题，原告虽未举证垃圾清理所需费用，因被告对散落部分垃圾问题亦不持异议，故对此本院酌定垃圾清理费用1000元；对于被告搭建的临时房，原告亦同意自行拆除，并自行承担相应费用，本院予以确认。
关于焦点二，双方签订的《厂房租赁合同》第三条第3项约定“该租赁费为税后租金，一切税费由乙方承担”，可推定双方约定租赁费的税费应由被告负担，且事实上原告为开票交税另与被告签订了租金为130000元/年的租赁合同，故由此产生的房租税费合计35390.96元，原告主张由被告承担，本院予以支持。对于原告另主张被告承担房产税的诉请，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”，故原告应以房产租金收入作为计税依据，而原告此处主张房产税系按房产余值计算，被告已经以租赁行为承担了租赁税，再行承担与租赁行为无关的计税方式计算的房产税，属于加重被告的责任，故本院对于该房产税的诉请不予支持。对于原告主张被告承担土地使用税的诉请，尽管双方合同约定土地使用税的承担方，但未明确缴税计算依据，现原告主张的土地使用税计算方式不清，且未能举证证明被告所使用原告厂房的建筑面积下对应的实际土地占用面积，故本院对原告主张的土地使用税金额亦不予支持，原告可待相关数据明确后另案主张。
关于承租期间电费问题，原告认为被告所交的电费269391.69元中有45660元系现金交付，故应从租金中扣除，从其举证的电费明细来看，分别是2014年8月16日开票金额16876.86元，2014年10月16日开票金额7766.61元、2014年11月20日开票金额6808.34元、2014年12月17日开票金额10490.84元，原告自认2014年8月16日16876.86元收现金，2014年10月、11月、12月电费也系收现金合计28783.14元，该28783.14元与2015年6月26日现金缴款单载明的金额吻合，而该缴款时间与被告交付任一笔房租的时间又缺乏关联性，故对于原告认为应将45660元从被告已支付租金中扣除的观点，本院不予采信。
综上，除去土地使用税外，被告高艺公司合计应付租金、税金等的金额为827640.96元（791250元+1000元+35390.96元），被告已支付的金额为833000元。据此，原告的主张证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告嘉兴凯迪机械有限公司的诉讼请求。
案件受理费4604元，由原告嘉兴凯迪机械有限公司自行负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陈维清
人民陪审员 高祥荣
人民陪审员 汪玲香
二〇一七年七月四日
书 记 员 马爱华
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。