青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2016）青0104民初2243号原告张涛铭，男，汉族，1975年5月3日出生，住四川省南部县。原告李正全，男，汉族，1975年3月7日出生,住四川省南部县。二原告委托代理人王磊、胡云竹，青海乾润律师事务所律师。被告西宁青融小额贷款有限公司，统一社会信用代码：9163010057994902XF，住所地，西宁市城东区八一东路199号1号楼199-1室。法定代表人ＸＸ，该公司经理。委托代理人蒋艳平、高海银，青海竞帆律师事务所律师。第三人青海晶源盐湖化工实业集团广丰房地产开发有限公司，组织机构代码67918226-8，所住地，西宁市城西区五四西路18号。法定代表人魏祖英，该公司经理。委托代理人王辉平，男，汉族，1964年7月4日出生，住西宁市城北区。原告张涛铭、李正全与被告西宁青融小额贷款有限公司、第三人青海晶源盐湖化工实业集团广丰房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告张涛铭、李正全的委托代理人王磊、胡云竹，被告西宁青融小额贷款有限公司的委托代理人蒋艳平，第三人青海晶源盐湖化工实业集团广丰房地产开发有限公司的委托代理人王辉平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张涛铭、李正全诉称，原告与第三人之间的劳务合同纠纷经城西法院（2015）西民一初字第1192号民事判决书作出裁判。原告于2016年1月3日向城西法院申请强制执行，城西法院作出（2016）青0104执55号执行裁定书，依法对第三人位于西宁市城中区西大街8号1号楼1008室房屋予以冻结。2016年8月25日被告以该房屋办理了抵押权预告登记为由提出执行异议，城西法院于2016年9月7日作出执行异议裁定，中止对该房屋的执行程序。原告认为本案被告在不享有房屋所有权的情况下，预告登记只是保障了部分物权请求权，其目的在于限制现实权利人行使处分权，但该请求权不能对抗法院执行的效力，故请求法院依法撤销城西区人民法院作出的（2016）青0104执异7号民事裁定书；准许对（2016）青0104执55号执行案件中第三人拥有的位于西宁市城中区西大街8号1号楼1008室房屋强制执行，本案诉讼费由被告负担。被告西宁青融小额贷款有限公司辩称，城西法院作出的（2016）青0104执异7号民事裁定书原告收到后该裁定书已经生效，但被告于2016年10月份收到原告的执行裁定复议书，依据法律规定，执行异议之诉应在收到执行异议裁定15天内起诉，现原告起诉已超过15日。同时我方对标的物享有的预告登记权益一直有效，虽西宁中院驳回了优先受偿权，但没有否认请求权，我方对房屋依然有请求权，且该房屋办理抵押登记的条件尚未成熟，故请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人青海晶源盐湖化工实业集团广丰房地产开发有限公司辩称，城西法院作出的（2016）青0104执异7号民事裁定书原告收到后该裁定书已经生效，被告又于2016年10月份收到原告的执行裁定复议书，依据法律规定，执行异议之诉应在收到执行异议裁定15天内起诉，现原告起诉已超过15日。同时我公司从被告处贷款4000000元，涉案房屋抵押给被告并办理了预告登记，该借款事宜经西宁市中级人民法院判决，现已进入执行程序，且该房屋没有办理房产证，故尚未办理抵押登记手续，但未办理房屋所有权证及抵押登记手续是因开发商未缴纳税金，并非被告及第三人的原因所造成。故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告与第三人因劳务纠纷事宜，原告于2015年9月向本院起诉，后经本院（2015）西民一初字第1192号民事判决书判决，第三人返还原告劳务保证金2000000元。判决生效后，原告于2016年1月向本院申请强制执行，本院依法作出（2016）青0104执55号执行裁定书，依法对第三人位于西宁市城中区西大街8号1号楼1008室房屋手续予以冻结，并于2016年8月1日向评估机构移交报送评估表，对该房屋进行评估程序。后被告西宁青融小额贷款有限公司对本院执行裁定提出执行异议，认为被告对涉案房屋依法享有抵押登记成就时办理抵押登记的请求权，本院执行裁定错误，应予中止执行。后本院作出（2016）青0104执异7号执行裁定书，裁定中止对第三人青海晶源盐湖化工实业集团广丰房地产开发有限公司位于西宁市城中区西大街8号1号楼1008室房屋进行评估、拍卖执行程序，并于2016年9月9日向原告送达，后原告不服提出复议，复议程序未予受理后，原告向本院于2016年11月21日向本院起诉，致使纠纷产生。另查明，2012年12月20日，被告西宁青融小额贷款有限公司与第三人青海晶源盐湖化工实业集团广丰房地产开发有限公司签订《借款合同》一份，第三人向被告借款4000000元，借款时第三人将其购买的位于西宁市城中区西大街8号1号楼1008室房屋向被告进行抵押，但因抵押时尚未办理房屋所有权证，故办理了预购商品房抵押权预告登记。后因借款偿还事宜，被告于2015年5月6日向西宁市中级人民法院提起诉讼，经该院生效判决认定被告所办理的预告登记，享有抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押登记的请求权。再查，涉案房屋未办理房屋所有权证是因青海世界贸易中心有限公司未缴纳税金所致，从而导致被告办理抵押登记手续的条件尚未成熟。就以上事实双方当事人提交了（2016）青0104执异7号执行裁定书、（2016）青0104执55号执行裁定书、民事判决书、民事裁定书、房屋买卖合同等证据加以证明。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中被告西宁青融小额贷款有限公司未能进行抵押权登记是因该涉案房屋不能进行不动产登记，作为抵押权预告登记人进行抵押权登记条件尚不成就，且不能进行不动产登记及抵押登记的原因是青海世界贸易中心有限公司未缴纳税金所致，故预告登记仍然有效，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。其次，因涉诉房屋尚未办理房屋所有权证，该房屋产权不明，进入执行拍卖程序，有可能影响他人的合法权益。再次，依据相关法律规定，对执行异议裁定不服，理应在裁定书送达后十五日内向人民法院提起诉讼，而原告未在法律规定期间提起诉讼。综上，原告主张的诉讼请求不能成立，应予驳回。为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告张涛铭、李正全的全部诉讼请求。本案诉讼费50元，由原告张涛铭、李正全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长  李文宽审 判 员  伊海龙人民陪审员  付浩华二〇一六年十二月二十一日书 记 员  薛世蕾附:《中华人民共和国物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款：人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条：申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。