重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初9355号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区电报路265号。
负责人：黄光万，男，1963年8月2日出生，汉族，分行行长，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：谢泽仁，重庆君之合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宇凌，重庆君之合律师事务所律师。
被告：程时建，男，1963年3月15日出生，汉族，居民，原住重庆市万州区钟鼓楼街道，现住重庆市万州区王牌路。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行与被告程时建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，依法适用简易程序于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行的委托诉讼代理人谢泽仁，被告程时建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告程时建返还原告借款本金255921.91元；2.请求依法判令被告支付原告2017年9月4日止的利息及罚息7652.08元，以尚欠借款本金255921.91元为基数，按合同约定利率支付原告2017年9月5日至付清之日止的逾期利息；3.请求依法判令原告对本案所涉及的被告提供的抵押物即座落于万州区王牌路223号3栋2-501室房屋在折价或拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权；4.请求依法判令被告支付原告为实现债权而产生的律师服务费10000元；5.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年12月29日，原、被告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。约定原告向被告提供贷款280000元；借款期限144个月；被告以自有的座落于万州区王牌路223号3栋2-501室房屋作为借款抵押担保。合同签订后，原告按约定履行了相关义务，但被告返还了部分借款后，拒绝返还其余借款。故为维护原告合法权益，诉至法院，以达上述请求之目的。
被告程时建辩称，向原告借款是实。同愿返还原告借款，只是现无能力返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年12月，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行作为贷款人及抵押权人，被告程时建作为借款人及抵押人，双方签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。《个人额度借款合同》载明：贷款人向借款人提供贷款280000元用于个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限为144个月，即2015年12月29日至2027年12月29日；额度存续期内的一定期限（额度支用期）为额度存续期第1个月至第24个月，在额度支用期和借款额度内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续，本合同约定的担保未生效前，贷款人有权拒绝借款人的借款申请；借款期限120个月，即2016年1月11日至2026年1月11日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮62%，该利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行；逾期的罚息利率为前述约定贷款利率的1.5倍；还款方式实行等额本息还款法；额度存续期间期满，额度自行终止，若在额度存续期内，借款人发生额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次等情形，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发生的额度项下贷款，贷款人有权提前收回贷款；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；本合同订立和履行过程中产生的由贷款人为保障自身利益先行垫付的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公证费、公告费、律师等费用，有权随时向借款人和担保人追偿；因合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；本合同项下业务办理过程中使用的《借款支用单》、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。《个人最高额担保合同》载明：抵押人程时建以权利人为程时建的座落于万州区王牌路223号3栋2-501室房屋（房地产权证号：301房地证2008字第03297号，建筑面积：94.3m2）作为前述《个人额度借款合同》载明贷款280000元的抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务。
2016年1月5日，原、被告就上列合同约定抵押物在重庆市万州区土地房屋登记部门办理抵押登记。
2016年1月11日，被告向原告填写中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单及贷款（手工）借据。同日，原告向被告发放贷款280000元。借款支用单及借据载明：借款人程时建；借款金额280000元；借款期限120月（从2016年1月11日至2026年1月11日）；贷款利率实行浮动利率，即按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮62%（年利率7.938%）；逾期利率按贷款利率的1.5倍确定；借款用途个人住房装修及购买家用电器等；还款方式等额本息。贷款放款单载明：放款金额：280000元；贷款起期：2016年1月11日；贷款止期：2026年1月11日；分期贷款指定还款日：11；还款方式：等额本息。
原告向被告发放上列约定贷款280000元后，被告未完全按照约定返还原告借款本息。截止2017年9月4日，被告尚欠原告借款本金255921.91元（73585.5元＋182336.41元），利息及罚息7652.08元（2932.01元＋4720.07元）。该款经原告催收，被告至今未支付。原告现宣布贷款提前到期，并为实现债权支付重庆渝万律师事务所律师服务费10000元。
上述事实，有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行提交的营业执照、被告身份信息及离婚信息、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、抵押登记证书、抵押清单及房地产权证复印件、个人贷款放款单及借据、还款清单及欠本息清单、原告与重庆君之合律师事务所签订的《法律事务委托合同》、律师服务费发票，被告程时建提交的身份证复印件及原、被告庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行与被告程时建签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方也在房地管理部门办理了抵押登记，故其合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告向被告提供了贷款280000元，故被告也应按合同及个人贷款放款单、借据约定全面履行返还原告借款本息义务。而被告未按期返还原告借款本息，且已逾期超过90天或逾期次数累计超过6次，其已构成违约。故原告请求被告返还尚欠借款本金255921.91元及截止2017年9月4日的积欠利息及罚息7652.08元，以及请求被告按合同约定支付尚欠借款255921.91元自2017年9月5日至返还借款时止的逾期利息，本院予以支持；对原告请求对被告的座落于万州区王牌路223号3栋2-501室房屋（房地产权证号：301房地证2008字第03297号，建筑面积：94.3m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权，因双方已对该房屋在房地管理部门办理了抵押登记，故原告该请求成立，本院予以支持；对原告请求被告支付为实现债权而产生的律师服务费10000元，因原、被告签订的合同已约定被告不按约定还款，则应承担原告为实现债权而产生的律师等费用。而现原告为主张被告还款，已支付重庆君之合律师事务所律师服务费10000元，故原告该请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告程时建返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行借款本金255921.91元。
二、被告程时建支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行截止2017年9月4日的利息及罚息7652.08元；被告以上列尚欠借款本金255921.91元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率基础上上浮62%后的1.5倍支付原告尚欠借款自2017年9月5日至借款偿还时止的逾期利息。
三、被告程时建支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行律师服务费10000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行在被告程时建应履行义务和实现该抵押权费用范围内对本案所涉及抵押物即被告的座落于万州区王牌路223号3栋2-501室房屋（房地产权证号：301房地证2008字第03297号，建筑面积：94.3m2）在折价或拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。
五、上列被告程时建应履行义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。
本案案件受理费5138元，因适用简易程序审理，减半收取2569元，由被告程时建负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 邓光兵
二〇一七年九月十九日
书记员 张海波