河南省三门峡市中级�民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫12民终1267号
上诉人（原审原告）：李保国，男，1971年6月29日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托诉讼代理人：张大伟，三门峡市渑池县弘扬法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：南丽丽，女，1972年6月12日出生，汉族，住三门峡市陕州区。
被上诉人（原审被告）：张和平，男，1967年10月19日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
上诉人李保国因与被上诉人张和平、南丽丽执行异议之诉一案，不服河南省湖滨区人民法院（2016）豫1202民初4937号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李保国及其委托诉讼代理人张大伟，被上诉人张和平、南丽丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李保�上诉请求：撤销一审法院（2016）豫1202民初4937号民事判决书，并确定该房产归李保国。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当。1、一审法院认为上诉人在该房产保全过程中未提异议，没有房产证就认定该房产不属于上诉人是错误的。上诉人未在保全期间提出异议，是因为不知房产被保全，其次异议之诉也不是以保全异议为前提的；2、2014年7月25日上诉人与张和平签订房屋买卖协议，约定两个月后交付房产，2014年9月30日实际交付了房产，在上诉人要求办理房产过户手续时，张和平称在外地等事情办完回来后就办理过户手续，张和平于2014年10月15日在郑州被采取强制措施，故未能办理过户手续，一审法院因此认为上诉人不具有该房产权是错误的。
南丽丽辩称，我申请保全的时候给张和平下达了保全通知书，当时张和平没有提出异议。2014年9月房�并未交付，因为当时房屋的购买合同在我这里，所以根本没有办法交付。
张和平辩称，1、我于2014年7月25日与李保国签订房屋买卖协议书，见证人是张晓东，将我个人购置的位于三门峡市开发区黄河路北十一街坊16号楼2单元2楼西户住房一套顶抵给李保国，用于顶抵我欠李保国50万元中的30万元。2、由于当时我没有地方住，所以到2014年9月底才把房子交给李保国，这栋楼在房管局没有任何信息，也无法办理产权变更，就签了一个协议，并找了张晓东作为见证人。交房的第二天就去郑州出差了，于2014年10月15日在郑州被拘，2016年8月14日释放。3、此套房是我从南丽丽手中购买的，在开发商那里签字后当时没盖章，说章盖好了回头过来取，后来我有事南丽丽把合同取走了，我给她要时她给了我份复印件，我从来没有说过把房子抵顶，也没有把购房合同抵押。
李保国向一审法院起诉请求：依法确认三门峡市开发区黄河路北十一街坊向阳绿色家园2号楼2单元2层西户价值为15万元房产一套为我所有并停止对该财产的执行，案件诉讼费由南丽丽、张和平承担。
原审法院查明：南丽丽与张和平、三门峡万和物流有限公司（以下简称为万和物流公司）民间借贷纠纷一案中，根据南丽丽的申请，于2015年1月28日作出（2015）湖民初字第00274号民事裁定书，裁定查封张和平位于本市开发区××北××街坊××绿色家园××楼××单元××西户房屋，并将裁定书及协助执行通知书送达于该房屋的开发商灵宝冠天房地产开发有限责任公司(以下简称为冠天公司)。2015年9月10日，法院作出（2015）湖民初字第00274号民事判决，判决张和平偿还南丽丽借款本金1050000元及利息（其中：借款本金500000元，利息自2014年9月7日起计算至本判决确定的付款之日止，按照月息2分计息；借款本金550000元，利息自2015年1月13日起计算至本判决确定的付款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计息），限本判决发生法律效力之日起十日内付清。三门峡万和物流有限公司对上述500000元的借款本息承担连带还款责任。判决生效后，张和平未履行上述全部款项，南丽丽于2015年10月20日申请强制执行，法院于2016年9月5日作出查封公告，要求张和平自张贴之日起30日内将涉案房屋自动腾出。2016年9月13日，李保国对执行张和平位于三门峡市开发区黄河路北十一街坊向阳绿色家园2号楼2单元2层西户房屋提出书面异议。2016年9月30日，本院作出（2016）豫1202执异111号执行裁定书，驳回李保国的异议请求。
审理中，李保国提交存款凭条、借条复印件、缴纳水电费凭据、房屋出租合同、协议书（载明：“甲方李保国，乙方张和平，2014年3月30日乙方因资金困难向甲方借款50万元，期限2个月，借款到期后乙方无力偿还，但乙方有住房一套，经甲乙双方协商，达成以下协议：1、乙方因无法履行50万元到期借款，乙方自愿将其所有的位于三门峡市开发区黄河路北11街坊16号楼2单元2楼西户，建筑面积87.86平方米房屋一套，以30万元价格抵顶给甲方，抵顶后乙方还欠甲方20万元，乙方在2014年9月30日前将20万元欠款还给甲方。2、乙方保证该房屋没有抵押、查封、顶账等情形存在，不存在第三方对该房屋主张权利的情形。3、因乙方暂时无住处，经双方约定，自本协议签订之日起，甲方同意乙方在该套房屋内暂住两个月，两个月后乙方自行搬离，如若两个月后未自行搬离，甲方将通过法律途径解决。落款时间2014年7月25日”）、刑事判决书，欲证明在法院查封之前，李保国已经通过协议书合法占有该不动产，没有办�过户登记手续是因为张和平被羁押的缘故。南丽丽提交有借据及张和平与开发商签订的购房合同原件，欲证明在2013年4月6日张和平向南丽丽借款时候就将该购房合同原件压在南丽丽处，并称还不上钱抵借款。
另查明，2014年10月15日，张和平因涉嫌合同诈骗被采取强制措施，后于2016年4月21日被法院以犯伪造公司印章罪判处有期徒刑一年十个月，刑期自2014年10月15日至2016年8月14日止。
原审法院认为：南丽丽与张和平、万和物流公司民间借贷纠纷一案的诉讼保全过程中，未有人对保全裁定提出异议。现李保国提出异议之诉，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力”。该法第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，李保国未提供相应物权证据，证明其享有本案房屋所有权。李保国现提交的证据因张和平未到庭无法印证，且李保国所称在2014年3月30日给张和平提供借款后，张和平因到期无力偿还，将本案房产以30万元价格抵给李保国，并于2014年7月25日签订买卖协议，2014年9月30日实际交付房产给李保国。在此期间李保国与张和平并未办理房屋产权变更手续，也未在房地产公司办理更名手续。直至2014年10月15日张和平被采取强制措施。故李保国称其未能办理产权转让手续是因为在办理过户手续期间张和平被逮捕的理由不能成立。综上，李保国主张对本案争议房屋享有所有权，并要求停止对该房屋执行的请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：驳回李保国的诉讼请求。案件受理费500元，由李保国负担。
二审查明的事实与一审一致。
本院认为：李保国主张对涉案房屋拥有所有权，未提交相应的物权证据。李保国主张与张和平签订了房屋顶抵协议书并实际入住房屋，但自2014年7月25日签订协议到2014年9月30日交付房屋，以及2014年10月15日张和平被采取强制措施前，均未及时到房地产公司办理更名手续。涉案房屋保全裁定及协助执行通知书已经按照法律规定送达张和平以及房屋开发商灵宝冠天房地产开发有限责任公司，双方均未提出异议。南丽丽在张和平与开发商签订购房合同时就一直持有该购房合同原件。李保国的现有证据并不足以排除强制执行。李保国的上诉请求不能成立，应予驳�；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人李保国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李占通
审 判 员 乔建刚
代理审判员 辛喜艳
二〇一七年九月十五日
书 记 员 申胜男