广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0883民初303号
原告：中国建设银行股份有限公司吴川支行，住址吴川市梅菉街道人民东路建行大厦。
法定代表人：万杰，行长。
委托诉讼代理人：庞华铨，男，汉族，1985年02月19日出生，该行客户经理，
被告：何华春，男，汉族，1990年10月19日出生，住广东省吴川市，
被告：何土火，男，汉族，1962年08月12日出生，住广东省吴川市，
原告中国建设银行股份有限公司吴川支行与被告何华春、何土火金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司吴川支行的委托代理人庞华铨到庭参加诉讼，被告何华春、何土火经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告何华春偿还原告的借款本金3000000元、利息28104.39元，合计3028104.39元（计至2017年2月10月止，从2015年2月12日起至还清借款本息之日止仍按合同约定的利率计付利息及罚息）。2.判令原告对被告何土火提供的位于吴川市梅菉街道海景花园Ａ××号抵押物享有优先受偿权；3.判令被告何土火对何华春所欠原告的贷款本息承担连带清偿责任；4.判令上述被告承担本案全部诉讼费用及债权人为实现债权支出的必要费用（包括但不限于评估费、拍卖费、财产保全费等）。事实和理由：2015年2月12日，被告何华春以购买原材料及补充日常经营周转资金为由向原告申请贷款3000000元，原告受理后，遂于2015年2月12日与被告签订了合同编号为440687100-033-2015000119号的《个人助业借款合同》，双方约定被告何华春向原告借款3000000元，额度期限为2年（自2015年2月13日至2017年2月13日），单笔支用最长12个月，还款方式为按月付息、到期还本。第二次支用贷款利率按年息5.655%计算，期限从2016年1月22日至2017年1月22日止。
2015年2月12日，原告与被告何土火签订了合同编号为“建吴自然人保字2015年第013号”的《自然人保证合同》，为被告何华春所欠原告的上述债务承担连带清偿责任。
2015年2月12日，原告与被告何土火签订了合同编号为440687100-033-2015000119号的《个人助业借款最高额抵押合同》，被告何土火以其位于吴川市梅录街道海景花园Ａ××号房地产（产权证号：粤房地产证字第××号、吴府国用[2005]第08210100465号）为该贷款提供抵押（房地产他项权利证号：粤房地他项权证吴押字第11106027号）。
合同签订后，原告依约向何华春发放贷款3000000元。贷款发放后，何华春已部分履行贷款合同，已归还了部分贷款本息。截至2017年2月10日，被告仍欠原告本金3000000元、利息28104.39元（计至2017年2月10日止），合计3028104.39元。根据上述约定和法律规定，请法院支持原告的诉讼请求。
被告何华春、何土火不作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下的证据：1、原告营业执照复印件，拟证明我方的诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，拟证明被告身份信息；3、借款合同、抵押合同、保证合同、放款凭证等复印件，拟证明我方贷款给被告的依据及凭证，该笔贷款已经办理抵押。经审核，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
被告何华春、何土火均不提供任何证据村料。
经审理查明：被告何土火与何华春系父子关系。2015年2月12日，被告何华春以购买原材料及补充日常经营周转资金为由向原告申请贷款3000000元，原告受理后，遂于2015年2月12日与被告签订了合同编号为440687100-033-2015000119号的《个人助业借款合同》，双方约定被告何华春向原告借款3000000元，额度期限为2年（自2015年2月13日至2017年2月13日），单笔支用最长12个月，还款方式为按月付息、到期还本。同日，原告与被告何土火签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，该合同约定被告何土火自愿以其位于吴川市梅录街道海景花园Ａ××号房地产（产权证号：粤房地产证字第××号、吴府国用[2005]第08210100465号）为被告何华春的上述借款提供抵押担保，并在吴川市房产管理局办理了抵押登记手续，原告已取得抵押物的他项权证（证号：粤房地他项权证吴押字第11106027号）。同日，原告与被告何土火签订了《自然人保证合同》（合同编号：建吴自然人保字2015年第013号），约定被告何土火自愿为何华春的上述借款承担连带责任保证。
2015年2月13日原告依约放款3000000元给何华春，何华春于2016年1月21日提前结清本息给原告，2016年1月22日被告何华春再次申请支用借款额度，原告在合同约定的额度期限内再次放款3000000元给何华春，双方在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定借款期限为12个月，即2016年1月22日-2017年1月22日止，贷款利率为年利率5.655%，逾期罚息利率浮动比例为50%，每月还息，任意还本。原告称被告何华春按月付利息至2016年12月22日，2017年1月起至今尚欠原告本金3000000元及利息。截至2017年2月10日，被告拖欠原告借款本金3000000元及利息28104.39元，被告对原告此诉称未提出相反证据及作抗辩。本院予以确认。原告认为，被告未能按合同约定履行清偿义务，已经违反合同的约定，故向本院起诉，提出上述诉请。
另查，根据原告的申请，本院于2017年5月8日对被告何土火名下位于吴川市梅录街道海景花园Ａ××号的房地产【产权证号：粤房地产证字第××号、吴府国用[2005]第08210100465号】进行了查封。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。被告何华春向原告申请贷款，并签订了《个人助业借款合同》。被告何土火与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》及《自然人保证合同》。原告与上述被告所签订的合同，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规，贷款利率在法律允许范围内，上述合同依法成立，受法律保护。上述合同签订后，原告已完全履行了发放贷款的义务，但被告何华春未能按《个人助业借款合同》及《中国建设银行个人助业借款支用单》的约定完全履行清偿义务，现原告请求法院判令被告何华春归还尚欠的本金3000000元及相关利息、罚息[其中截至2017年2月10日，被告拖欠原告借款本金3000000元及利息28104.39元；自2017年2月11日起至还清日止的利息、罚息以3000000元为基数，按年利率5.655%上浮50%计算]符合《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和双方签订的合同、借款支用单的约定，本院予以支持。
被告何土火以其名下的房地产对借款作抵押担保，与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》及《自然人保证合同》，且上述抵押物依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原告与被告何土火所签订的《个人助业借款最高额抵押合同》及《自然人保证合同》依法成立并生效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有限受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，原告要求对被告何土火提供的抵押物作价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何华春尚欠原告中国建设银行股份有限公司吴川支行的本金3000000元及利息、罚息[其中截至2017年2月10日，被告尚欠原告借款本金3000000元及利息28104.39元；自2017年2月11日起至还清日止的利息、罚息以3000000元为基数，按年利率8.4825%计算]，限被告何华春于本判决发生法律效力之日起十五日内归还给原告中国建设银行股份有限公司吴川支行；
二、原告中国建设银行股份有限公司吴川支行对被告何土火名下位于吴川市梅录街道海景花园Ａ××号的房地产【产权证号：粤房地产证字第××号、吴府国用[2005]第08210100465号】折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；
三、被告何土火对被告何华春尚欠原告中国建设银行股份有限公司吴川支行的本息（本判决第一项判决主文确定的本息）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费36025元，诉讼保全费5000元，原告已预缴，由何华春、何土火共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 郭 雕
审判员 彭 曦
审判员 李小龙
二〇一七年八月十日
书记员 黄诗颖