青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0104民初1015号
原告西宁万达广场投资有限公司，统一社会信用代码证号：91630104059136447Y（1-1），住所地,西宁市城西区海湖新区金羚大街25号3号楼三层。以下简称西宁万达。
法定代表人齐界，该公司董事长。
委托代理人党向谦、周青，青海竞帆律师事务所律师。
被告翟孝俭，女，汉族，个体工商户，户籍地河南省，现下落不明。
原告西宁万达广场投资有限公司与被告翟孝俭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由审判员马元梅担任审判长、审判员刘云、人民陪审员付浩华组成合议庭适用普通程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告西宁万达广场投资有限公司委托代理人党向谦、周青到庭参加了诉讼，被告翟孝俭经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西宁万达广场投资有限公司诉称，2014年7月31日，原告与被告签订了合同编号：YS0197782《商品房预售合同》及《补充协议》，被告购买原告开发建设的位于西宁市城西区广场路1号1号楼某室。因被告未能按照约定及时、足额的偿还银行贷款，导致原告为其偿还贷款，根据《补充协议》的相关约定，被告已构成违约，且由于被告违约行为导致原告合同目的无法实现，原告要求判令解除原告与被告双方签订的合同编号YS0197782《商品房预售合同》及《补充协议》，本案诉讼费及保全费由被告承担。
原告西宁万达广场投资有限公司向本院提交如下证据：
第一组：编号YS0197782《商品房预售合同》及《补充协议》，拟证明依据《购房合同》第六条约定按揭担保合同的内容，《补充协议》第四条5.2项无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同。
第二组、浦发银行《个人购房担保借款合同》，第七条2项保证合同担保事由，拟证明甲方对该项合同承担担保责任，我们担保的内容有罚息、利息等。
第三组：原告的收款收据，拟证明被告交纳了包括该套房屋在内的15套房屋首付款3511227元，按照合同第六条第三项约定该套房屋50%首付款是236398元。
第四组：浦发银行的个人借款凭证及原告开具的收据，拟证明被告贷款支付了十五套房屋剩余的50%的购房款共为3390000元。
第五组：浦发银行给原告送发的逾期贷款催收通知书，2015年4月29日，2015年5月12日共两次对原告催收贷款。
第六组：浦发银行送发的履行担保责任通知书，拟证明被告的违约造成浦发银行收回贷款被告承担责任，原告承担的保证责任使原告的合同目的无法实现。
第七组：浦发银行的进账单，2015年6月19日原告从被告交纳的首付款中除去利息101249.78元、罚息1143.47元、违约金19719.30元，原告替被告偿还过4期贷款本金78889.20元，剩余的贷款本金是3254216.23元。原告向浦发银行支付的总额3435498.68元（包括利息、罚息、违约金、本金等）。余款3346009.02元已经存回被告在浦发银行的个人账户内。
被告翟孝俭未到庭参加诉讼发表答辩意见及质证意见。
经审理查明，2014年7月31日，原告西宁万达作为出卖方与被告翟孝俭买方签订了合同编号：YS0197782《商品房预售合同》，同时原告西宁万达作为甲方与被告翟孝俭乙方签订了合同《补充协议》。《商品房预售合同》约定被告购买原告开发建设的位于西宁市城西区广场路1号1号楼某室。建筑面积为61.47平方米，每平米为7587.41元，总价款为466398元，被告向原告支付50%房屋价款236398元。余款230000元由被告向浦发银行贷款支付。《补充协议》第四条约定“关于付款的补充协议第5项：就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议下乙方主要义务。双方就此明确如下：（2）无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照补充协议的约定承担违约责任。”因被告向原告购买了十五套商铺房，被告在支付每套房屋50%房款后，余款全部向上海浦东发展银行股份有限公司西宁分行（简称浦发银行）贷款支付，原告作为担保方向被告提供担保，2014年10月30日原告西宁万达、被告翟孝俭及浦发银行签订了《个人购房担保借款合同》，该借款合同履行期自2014年10月30日至2024年10月30日。合同签订后，浦发银行向原告西宁万达转付被告翟孝俭十五套房屋剩余50%房款共计3346000元。后因被告翟孝俭未按约定向浦发银行偿还贷款，浦发银行于2015年6月4日向原告发出《履行担保责任通知书》，以翟孝俭未履行还款约定，要求原告作为翟孝俭担保人履行担保责任，偿还浦发银行至2015年6月4日本金及利息共计3270894.09元。原告作为担保方于2015年6月10提前全部偿还被告十五套房屋借款本金及利息3435498.68元。2015年7月29日浦发银行向西宁市住房保障和房产管理局出具《贷款清偿证明》，明确原告西宁万达作为被告翟孝俭担保人已向其履行了全部贷款及利息清偿责任。因翟孝俭一直下落不明，原告以被告不能按约定履行支付全部房款义务，被告违反合同约定，要求解除与被告签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，导致纠纷产生。
另查，被告翟孝俭在购买原告西宁万达开发建设的西宁市城西区广场路1号1号楼十五套商铺房时，共向原告支付十五套50%房款共计3511227元（其中定金150000元，转账支付3361227元。），每套房款首付款分别出具票据。原告履行借款担保责任后，将被告交付的十五套房屋首付款在扣除为其垫付利息、罚息后将剩余款项提存于被告在浦发银行个人账户。
再查，原告在诉讼中向本院提出诉讼保全申请，本院对合同约定购买的房屋手续依法进行了冻结。
以上事实有原告与被告签订的《商品房预售合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、收据、《履行担保责任通知书》、进账单《贷款清偿证明》、当事人陈述、开庭笔录等证据在案佐证。
本院认为，被告翟孝俭在与原告签订了《商品房预售合同》及《补充协议》之后，虽然按约定向原告支付了50%的首付款，但因被告未按《借款合同》约定期限按时向贷款方偿还借款，致使原告作为保证人在贷款方要求下履行了全部保证责任，从而使原告合同利益无法实现，依照原、被告签订《商品房预售合同》及《补充协议》约定，被告行为已构成违约，原告提出解除合同的主张合理，原告诉求应予以支持。为维护正常的经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款二项、四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第九十二条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十九条之规定，判决如下：
原告西宁万达广场投资有限公司与被告翟孝俭签订的合同编号：YS0197782《商品房预售合同》及《补充协议》依法予以解除；
本案诉讼费50元，保全费2852元、公告费300元由被告翟孝俭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 马元梅
审 判 员 刘 云
人民陪审员 付浩华
二〇一六年十二月六日
书 记 员 李 翔
附：
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；
第一款第（二）项在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一款第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。