内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0302民初2095号
原告乌海市聚丰典当有限责任公司。
法定代表人高枫，总经理。
住所地:乌海市海勃湾区沃野路泰安小区B段。
委托代理人胡尚田，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
被告内蒙古天宇创新投资集团有限公司。
法定代表人安勇，董事长。
住所地，乌海市海勃湾区海北大街北东环路西。
委托代理人乔美平，女，汉族，1966年9月15日生，公民身份号码×××，该公司职工，住乌海市滨河区鹏泰佳园2号楼2单元402室。
委托代理人郭娟，女，汉族，1985年9月23日生，公民身份号码×××，该公司职工，住乌海市海勃湾区方兴家园小区2号楼1单元302室。
第三人黄尤久，男，汉族，1969年4月29日生，公民身份号码×××，乌海市国税局职工，住乌海市。
第三人黄淑华，女，汉族，1965年2月11日生，公民身份号码×××，个体，住乌海市。
第三人乌海市久华钢结构有限公司。
法定代表人黄淑华，董事长。
住所地：乌海市海勃湾区千里山工业园区。
第三人乌海市久华炭素制品有限公司。
法定代表人黄淑华，董事长。
住所地：海勃湾区千里山工业园区。
以上第三人共同委托代理人李世华，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律工作者。
原告乌海市聚丰典当有限责任公司与被告内蒙古天宇创新投资集团有限公司、第三人黄尤久、黄淑华、乌海久华钢结构有限公司、乌海市久华炭素制品有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人胡尚田、被告委托代理人乔美及郭娟、第三人委托代理人李世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乌海市聚丰典当有限责任公司向本院提出诉讼请求:1.请求依法裁决对登记在第三人名下位于海南省海口市秀英区东山镇琼东路188号东山高尔夫度假住宅区公寓41栋311房屋（原编号为海口市花园新村CD1104房）不予执行。2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由为:2012年7月20日本案第三人与原告签订《房屋买卖合同》共将五处房屋卖给原告，其中包括第三人黄尤久位于海南省海口市秀英区东山镇琼东路188号东山高尔夫度假住宅区公寓41栋311房屋（原编号为海口市花园新村CD1104房）一处，价款为473625元，《房屋买卖合同》还约定了其他权利、义务等条款。合同签订后，原告于当日将购房款全部交付给第三人，并一直占有、使用、管理该房屋。但被告因与本案第三人民间借贷纠纷一案，经海勃湾区人民法院批准于2016年12月15日对该房屋予以诉讼保全续查封。当原告知道房屋被诉讼保全并查封后，于2017年5月15日当日向海勃湾区人民法院提起异议，海勃湾区人民法院以【2017】内0302第61号执行裁定书裁定驳回原告的异议，理由为：根据审执分离原则，应通过诉讼途径解决。故原告提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。
被告辩称：对原告诉请不认可，原告陈述在2012年7月20日与第三人签订房屋买卖合同，但海勃湾区于2014年8月18日就对本案诉争房屋进行查封，原告应该知道并提出异议，但原告没有提出异议，在2016年12月15日海勃湾区人民法院又对该房屋进行了续查封，原告依然没有提出异议，直到2017年5月15日原告才提出了异议，所以对原告诉请不认可。
四第三人同意原告的诉请。
经审理查明：2014年7月21日，本院立案受理了本案被告内蒙古天宇创新投资集团有限公司诉第三人黄淑华、黄尤久、乌海市久华钢结构有限公司、乌海市久华炭素制品有限公司民间借贷纠纷一案，2014年8月18日作出（2014）乌勃民一初字第01861号保全裁定，查封了被告黄尤久位于海口市秀英区东山镇琼东路188号东山高尔夫度假住宅区公寓41栋311房屋一处，2016年12月5日，本院以（2014）乌勃民一初字第01816-3作出续封裁定。2016年8月11日，本院判决”黄淑华、乌海市久华炭素制品有限公司、乌海市久华钢结构有限公司共同偿还内蒙古天宇创新投资集团有限公司借款本息11365999元，于判决生效之日起十日内履行完毕；黄尤久对借款本息11365999元承担一般保证责任；黄淑华、乌海市久华炭素制品有限公司、乌海市久华钢结构有限公司在本判决生效后仍不履行或履行的财产不能清偿全部债务时由黄尤久承担代为履行的清偿责任。”本案进入执行程序后，案外人原告聚丰典当有限责任公司以案涉房屋在查封前即已出售原告，并将全部房款交给原告，黄尤久将房屋交付原告实际占有，因开发商原因未过户为由，向本院提出执行异议，本院于2017年5月18日作出（2017）内0302执异61号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告遂向本院提起执行异议之诉，要求本院停止执行案涉房屋。
另查明，2011年2月26日，第三人黄尤久与海南泰翔（国际）旅业开发有限公司签订商品房买卖合同，约定黄尤久购买泰翔房地产公司开发的海口市秀英区东山镇琼东路168号东山高尔夫度假住宅区3层41-311号房，面积66.26平方米，房屋总价款473625元，第三人黄尤久于2011年3月21日向泰翔房地产交付了全部房款。2012年7月20日，原告与第三人黄尤久签订了《房屋买卖合同》，双方约定黄尤久将该房以473625元的价格出售给原告。
上述事实，有原告提供的以下证据在案佐证：
1、原告与第三人黄尤久签订的《购房协议》一份，证明2012年7月20日双方约定黄尤久将案涉房屋以476325元卖给原告。
2、《房屋买卖合同》一份、黄尤久与海南泰翔国际旅业开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份、发票一份，证实2011年2月26日第三人黄尤久购买了案涉房屋。
3、【2017】内0302执异61号执行裁定书一份，证实本院驳回了原告乌海市聚丰典当有限公司的执行异议申请。
4、对公活期帐户明细帐证明2012年7月20日，原告向黄淑华转帐支付现金100万元、200万元、200万元，共计500万元。
5、《房屋买卖合同》四份证实2012年7月20日，除黄尤久外，黄淑华以及黄尤波、于金星与原告同时签订了房屋买卖合同，将三人名下的四套房屋出售给原告。
本院认为，原告乌海市聚丰典当有限责任公司的诉讼请求不能成立。原告要求停止对案涉房屋的执行，在案涉房屋未过户的情况下，需要具备法律所规定的排除执行的条件，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任证明。”也就是说，原告对其具备排除执行的条件负有举证义务。现原告陈述其在2012年7月20日即向黄尤久购买了案涉的房屋，但原告提供的交付价款凭证是向黄涉华转帐1000000元，对于交付金额与支付对象与合同不符，原告辩解于金星、黄淑华、黄尤波、黄尤久在2012年7月20日共向原告出售五套房子，款项均支付给黄淑华，总计金额500元。但是原告所提供的五份买卖合同上的购房总金额（黄尤波473625元、黄尤久473625元，于金星765511元，于金星1675725元、黄淑华的没有约定购房价格）与实际支付的金额并不相同。故本院难以认定原告与黄尤波之间具有真实买卖房屋意图，双方建立的是真实的房屋买卖合同关系，同时不能认定原告已向黄尤久支付全部价款。另外关于原告是否已合法占有该房，以及开发商原因导致不能过户，原告未向本院提供相关证据。故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条”案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任证明。”第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。”，之规定，判决如下：
驳回原告乌海市聚丰典当有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的期限届满之日起的法定期限内，向本院申请执行，申请执行的期间为二年，在法定的期限内不申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判长赵鲜梅
人民陪审员潘凤兰
人民陪审员吕洋
二Ο一七年九月十一日
书记员刘伟