广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法民二初字第39号
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行，住所地：广东省博罗县。组织机构代码：××。
负责人周志标，行长。
委托代理人余光蓉。
委托代理人汪鑫，广东集盛律师事务所律师。
被告周秀秀，女，汉族，住河南省正阳县。身份证号码：×××8422。
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行诉被告周秀秀金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司博罗支行的委托代理人余光蓉、汪鑫到庭参加诉讼，被告周秀秀缺席。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行诉称，2007年8月13日，原告与被告签订了编号：A［房贷］字［惠分］行［博罗］支行（2007）年［86］号《个人购房借款／担保合同》，约定：由原告向被告发放个人购置住房贷款210000元，贷款利率为基准利率下浮15%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，第一年贷款年利率确定为6.426%，贷款发放日为2007年11月30日，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告以其购买的位于博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔中心花园富兴楼803的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。贷款发放后至2012年12月30日，被告总共归还本金46166.62元，归还利息48973.33元。被告自2012年7月10日开始逾期，至2012年12月30日止已累计6个月未按时足额还款，连续逾期月数为6个月，逾期本金6284.34元，逾期利息5013.94元。截至2012年12月30日，尚有借款本金余额163833.38元，积欠利息5013.94元，合计168847.32元。根据《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。原告为实现债权而产生的律师费8442元（根据本息金额168847.32元，按《广东省律师服务收费管理实施办法》计算），根据《个人购房借款／担保合同》第十三条约定，应由被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果。据此，请求法院判令：1、解除原告和被告于2007年8月13日签订的编号：A［房贷］字［惠分］行［博罗］支行（2007）年［86］号《个人购房借款／担保合同》，被告立即归还原告借款本金人民币163833.38元以及至清偿日止的利息、罚息（暂计至2012年12月30日的利息、罚息为5013.94元）和律师费8442元，三项合计177289.32元；2、原告上述债权对被告购买的位于博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔中心花园富兴楼803的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、建筑面积：147.31平方米）享有优先受偿权；3.本案发生的一切诉讼费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、负责人身份证明书、被告的身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《中国工商银行个人住房贷款借据》、A［房贷］字［惠分］行［博罗］支行（2007）年［86］号《个人购房借款／担保合同》、粤房地证字第××号《房地产权证》、粤房地他证字第××号《房地产他项权证》，证明被告向原告借款210000元、被告以其房地产抵押并办理了抵押登记。
3、本息清单、中国工商银行个人贷款逾期催收通知书，证明被告违约欠款。
4、律师费用计算说明、律师代理费发票，证明原告支付了律师代理费8442元及律师代理费的计算依据。
被告周秀秀经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
根据上述证据，本院查明，2007年8月13日，原告中国工商银行股份有限公司博罗支行与被告周秀秀签订编号为A［房贷］字［惠分］行［博罗］支行（2007）年［86］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告向原告贷款人民币210000元，借款用于购买位于博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔中心花园富兴楼803房产（《房地产权证》号：粤房地证字第××号）；贷款期限自2007年11月30日起至2022年11月30日止，贷款利率为月利率5.54625‰；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收40%；按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期；被告提供上述房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用；被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由被告承担等。上述《个人购房借款／担保合同》签订后，抵押物在房产管理部门办理了抵押物登记（《房地产他项权证》号：粤房地他证字第××号），原告于2007年11月30日向被告发放了贷款人民币210000元。截至2012年12月30日，被告已连续6期、累计6期未按时偿还贷款本息，欠原告贷款本金人民币163833.38元、利息人民币5013.94元。
另查明，原告中国工商银行股份有限公司博罗支行因对被告周秀秀提起诉讼，向广东集盛律师事务所律师支付了律师服务费人民币8442元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司博罗支行与被告周秀秀签订的编号为A［房贷］字［惠分］行［博罗］支行（2007）年［86］号《个人购房借款／担保合同》，主体及内容合法，借款的抵押物依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告取得了原告的借款，但未能按合同约定归还借款本息，已构成根本违约。因此，原告请求解除原、被告签订的编号为A［房贷］字［惠分］行［博罗］支行（2007）年［86］号《个人购房借款／担保合同》、被告立即向原告归还借款本金及利息、对被告提供的抵押物的价款享有优先权，理由充分，本院予以支持。被告违约导致原告提起诉讼，原告按规定支付了合理了的律师服务费，根据上述《个人购房借款／担保合同》的约定，该费用应由被告承担，原告要求被告支付律师费8442元，合理合法，本院予以采纳。依据以上《个人购房借款／担保合同》的约定，逾期利息按月利率7.76475‰［5.54625‰×（1＋40％）］计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司博罗支行与被告周秀秀于2007年8月13日签订的编号为A［房贷］字［惠分］行［博罗］支行（2007）年［86］号《个人购房借款／担保合同》。
二、被告周秀秀在本判决发生法律效力之日起十日内，支付人民币163833.38元及利息（截至2012年12月30日，利息为人民币5013.94元；2012年12月31日至还清之日止，按月利率7.76475‰计息）给原告中国工商银行股份有限公司博罗支行。
三、被告周秀秀在本判决发生法律效力之日起十日内，支付律师服务费人民币8442元给原告中国工商银行股份有限公司博罗支行。
四、原告中国工商银行股份有限公司博罗支行对被告周秀秀借款设定的抵押物，位于博罗县园洲镇刘屋村大瑛埔中心花园富兴楼803房产（《房地产权证》号：粤房地证字第××号）的价款在上述债权内享有优先受偿权。
案件受理费3846元，由被告周秀秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 邓茂军
审判员 卢东明
审判员 陈晓君
二〇一四年一月六日
书记员 徐浩光
叶嘉嘉