白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0802民初1759号
原告：中国人民解放军吉林陆军预备役反坦克炮兵旅.
负责人：张维国，职务：旅长
委托诉讼代理人：安娜，系吉林金辉律师事务所律师
被告：吉林时利和实业有限公司白城比家馨大酒店
被告：吉林时利和实业有限公司
被告：吉林时利和实业有限公司白城市比家馨商务宾馆
被告：吉林时利和实业有限公司白城比家馨商务宾馆幸福店
法定代表人：尤爱民，职务：经理
委托诉讼代理人：张铁成，系吉林亚非律师事务所律师
委托诉讼代理人：刘思然，男，1965年2月26日生，汉族，该单位顾问，现住白城市洮北区幸福街道十四委*组，身份证号：×××。
原告中国人民解放军吉林陆军预备役反坦克炮兵旅诉被告吉林时利和实业有限公司白城比家馨大酒店、吉林时利和实业有限公司、吉林时利和实业有限公司白城市比家馨商务宾馆、白城比家馨商务宾馆幸福店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军吉林陆军预备役反坦克炮兵旅委托诉讼代理人安娜、被告吉林时利和实业有限公司白城比家馨大酒店、吉林时利和实业有限公司、吉林时利和实业有限公司白城市比家馨商务宾馆、吉林时利和实业有限公司白城比家馨商务宾馆幸福店委托诉讼代理人张铁成、刘思然到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国人民解放军吉林陆军预备役反坦克炮兵旅向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即搬迁腾房，将租赁的房屋（位于白城市经济技术开发区幸福南大街89号。房屋面积2175平方米、场地面积1080平方米）返还原告。2、判决被告给付超期使用期间的租金36万元（以实际评估结论为准）。诉讼过程中原告变更诉讼请求：判决被告给付超期使用期间的租金，租金数额以每年605.000.00元为计算标准，给付期限从2015年6月21日起至租赁房屋返还之日止。3、判决被告承担本案的诉讼费、送达费、律师费等相关费用。事实和理由：2010年5月1日原、被告签订《军队房地产租赁合同》一份。合同约定，原告将其管理的军队房屋租赁给被告经营饮服业使用。租赁房屋位于白城市经济技术开发区幸福南大街89号(坐落号为沈吉字第2816号)，租赁房屋面积为2175平方米，场地面积1080平方米。�赁期限从2010年6月20日起至2015年6月20日止。年租金为人民币18万元。合同到期后，被告一直未将租赁房屋返还原告。由于军队政策重大调整，军委要求收回全部出租房屋。经双方协商一致，原、被告于2015年10月份签订《终止〈租赁合同〉协议书》一份，双方约定，终止原、被告于2010年5月1日签订的《租赁合同》，原告收回租赁房屋，被告必须于2015年12月1日前将房地产返还甲方。被告在承租期间，进行的装修、维护等固定投资归属原告所有。协议签订后，被告没有按协议约定如期交房。时至今日，被告仍一直占用原告租赁房屋经营使用，拒不返还。故原告诉至贵院，请贵院依法判决被告立即搬迁腾房，将租赁的房屋(位于自城市经济技术开发区幸福南大街89号〉返还原告，并给付超期使用期间的租金人民币36万元(以实际评估结论为准)，以维护原告的合法权益。
被告辩称，1.炮旅不具备诉讼主体资格，2010年5月1日合同中的出租人为沈阳军区通辽房产管理分局，而非炮旅；2.本案争议的军队房地产租赁合同未生效，根据租赁合同第十三条规定：本合同经双方签字盖章后业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效，但是合同上仅有出租方、承租方的盖章，而没有审批部门和加盖审核专用章，附生效条件没有成就，合同未生效，不具有法律效力；3.作为一份无效的合同，关于新建建筑物的归属的无补偿的约定就不具有法律效力，所以炮旅要求返还新建建筑物和设备在内的资产，必须支付相应的补偿；4.退一步讲即使按租赁合同有效看，新增资产也应当得到补偿或者允许其拆走。按照租赁合同第八条第四款规定，新增建筑物在征得甲方书面同意的情况下，费用自理，权属归甲方所有，�赁期满后或者解除合同时，应当完好无损地无偿移交给甲方。而本案中新建建筑物和设施并未取得出租方的书面同意，不是经过书面同意建设的建筑物和设施，不适用出租方无偿取得的条件，故出租方要取得被告的资产必须支付补偿或者允许其拆除；5.出租方存在缔约责任，被告之所以进行上千万的资产投入，主要原因是出租方表示到期后同等经营模式优先租用，但是现在却不再与被告续租而要收回资产，导致被告重大损失，负有赔偿责任；6.炮旅要求按照评估价格支付租金是不正确的，要求支付鉴定费、律师费等时利和公司不同意；7.作为租赁合同，在处理中应当对租赁资产返还的新增资产补偿一并处理，这是合同终止后合同义务处理的必要内容。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，�当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2010年5月1日，中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理分局与被告白城市比家馨商务宾馆签订《军队房地产租赁合同》一份，合同约定，原告将其管理的军队房屋租赁给被告经营饮服业使用。租赁房屋位于白城市经济技术开发区幸福南大街89号。房屋面积2175平方米、场地面积1080平方米（坐落号为沈吉字第2816号）。租赁期限从2010年6月20日起至2015年6月20日止，年租金180000.00元。合同到期后，被告未将租赁房屋返还原告。后原告与被告吉林时利和实业有限公司白城比家馨商务宾馆幸福店签订了《终止租赁合同协议书》终止了原、被告于2010年5月1日签订的租赁合同，约定被告于2015年12月1日前将房地产返还原告，被告在承租期间进行的装修、维护等固定投资归属原告所有。协议签订后，被告没有按协议约定交付房屋，现原告要求被告立即搬迁腾房并给付超期使用期间的租金。经原告申请，双方选定，本院依法委托白城市守信价格评估有限责任公司评估年租金605000.00元。诉讼过程中，中国人民解放军沈阳军区通辽房地产管理分局出具证明其代签合同的行为，只是按照军队管理要求对空余房地产租赁、审批的一种形式，对租赁房地产不享有任何权利。租赁期满，由租赁物所在地的管理单位中国人民解放军吉林陆军预备役反坦克炮兵旅主张权利，收回所租赁的房地产，庭审中被告吉林时利和实业有限公司言明吉林时利和实业有限公司白城比家馨大酒店已注销。
本院认为，被告在2010年7月实际租用了原告房屋，并按合同约定将租赁期间房屋租赁费交付原告，中国人民解放军沈阳�区通辽房地产管理分局按照军队管理要求只是代签合同的行为，对租赁房地产不享有任何权利，后原、被告双方又签订了终止房屋租赁合同协议书，故原告是本案适格主体，双方签订的房屋租赁合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人适使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”双方签订合同至2015年6月20日止，租赁期已经届满，原告要求被告搬迁符合法律规定，应予支持。被告应予从租赁房屋内搬出，并支付逾期使用该房屋的租赁费。
关于被告要求新增资产要求补偿或者允许其拆走，因双方签订租赁合同届满后被告未搬出，双方签订的终止租赁合同协议书规定被告必须于2015年12月1日前将承租房返还原告，逾期视为自动放弃租赁场地内建筑、设施、设备的一切权利，所有权归出租方并收回房地产。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定；“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”被告对租赁房屋进行新增资产，双方签订的终止租赁合同协议书已经约定承租方逾期搬出视为自动放弃租赁场地内建筑、设施、设备的一切权利，所有权应归出租方，故本院对被告请求不予支持。
综上，本院依照《中�人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、被告吉林时利和实业有限公司、吉林时利和实业有限公司白城市比家馨商务宾馆、吉林时利和实业有限公司白城比家馨商务宾馆幸福店于本判决生效后五日内从白城市经济技术开发区幸福南大街89号承租的房屋内迁出。
二、被告吉林时利和实业有限公司于本判决生效后立即给付原告延期使用租赁房屋租金（年租金按605000.00元计算，自2015年6月21日起至房屋交付之日止）。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3350.00元，鉴定7260.00元，由被告吉林时利和实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判员 于晓东
二〇一七年十二月二十八日
书记员 薛 琪