重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第18984号
原告：史云，男，1968年12月19日出生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人王奎，重庆原野律师事务所律师。
委托诉讼代理人周雪琴，重庆原野律师事务所律师。
被告：樊林，男，1973年9月26日出生，汉族，住四川省广元市。
被告：重庆海鸿星文化传播有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路1号（中华广场）八层C2。
法定代表人：樊林。
被告：薛春林，男，1969年10月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：徐向华，重庆腾运律师事务所律师。
原告史云与被告樊林、重庆海鸿星文化传播有限公司（以下简称海鸿星公司）、薛春林保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史云及其委托代理人王奎、被告薛春林及其委托代理人徐向华，均到庭参加了诉讼。被告樊林、海鸿星公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告史云向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊林归还原告借款本金100万元、利息及违约金（自2014年3月20日起按照年利率24%计算至本清时止）、律师费3.3万元；2.判令被告海鸿星公司、薛春林分别对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告樊林提供的位于重庆市渝北区XXX街道XXX路X号X幢XX号抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月20日，原告与被告樊林签订《借款合同》，约定借款100万元，期限3个月，月息1.5%，按月付息。若被告樊林未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，自逾期之日起应向原告以每天千分之五的标准支付违约金，另，被告樊林以其位于重庆市渝北区XXX街道XXX路X号X幢XX号房屋为该笔借款提供抵押担保，此外，被告海鸿星公司及薛春林也对被告樊林的借款向原告提供连带责任担保。借款合同签订后，原告按被告樊林指示分别于2014年3月20日、2014年3月21日向被告樊林银行转账共计100万元。借款到期后，被告樊林未归还借款本息，担保人也未承担担保责任。
被告樊林、海鸿星公司均未作答辩。
被告薛春林辩称，1.被告樊林在收到100万元款项的当天即向原告归还了本金6万元，原告出借的本金应该是94万元，但因被告樊林未到庭应诉，被告薛春林没有相应的证据证明；2.原告主张的利息及违约金过高，本案借款期限为3个月，没有约定逾期利息，只约定了违约金，违约金明显过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，以94万元为基数计算，同时还应当追加重庆助行投资担保有限公司为本案被告参加诉讼，因为其是必要共同被告；3.借款合同中对被告薛春林的担保事项约定不明确，视为没有约定担保，被告薛春林不应承担担保责任；4.被告薛春林不应承担本案律师费，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《付款委托书》、《收据》、《建设银行个人活期明细结果》、《重庆市房地产抵押合同》、《法律服务合同》及重庆增值税普通发票，被告樊林及海鸿星公司均未予质证，被告薛春林对《借款合同》、发票及《重庆市房地产抵押合同》无异议，对其余证据质证称因其不是当事人，故无法确认其真实性，本院认为上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷作证。据此，本院认定：2014年3月20日，以原告为甲方（出借人）、被告樊林为乙方（借款人）、重庆助行投资担保有限公司（以下简称助行公司）为丙方（保证人、委托管理人）、被告海鸿星公司为丁方（保证人一）、被告薛春林为丁方（保证人二）签订《借款合同》，主要约定：1.甲方向乙方借款人民币壹佰万元整，期限3个月，自2014年3月20日起至2014年6月19日（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限），借款期限届满日为法定节假日、休息日的，顺延至法定节假日、休息日后的第一个工作日，利息按实际占用天数计算；2.借款利率为月息1.5%，从出借人实际交付借款之日起计息（利息计算办法采用每月30天）；3.借款用途为生产经营，乙方应合法使用贷款；4.还款方式：按月付息，按约定还本金；5.乙方自愿提供经甲方和丙方认可的抵押物为乙方在本合同项下的借款向甲方提供担保，抵押房屋状况为：权利人樊林，坐落于重庆市渝北区XXX街道XXX路X号，抵押担保主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；抵押担保的保证期限为上述借款合同项下的借款履行期限届满之日起两年；6.丙方、丁方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证，保证范围为：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、其他相关费用，以及实现债权而发生的费用等，保证期限为本合同项下的借款履行期届满之日起两年；7.乙方未按本合同约定按时、足额偿还借款本息的，自逾期之日起应向甲方支付逾期额的千分之五／天的违约金，并向丙方支付1000元／次违约金及100元／天的逾期管理费。
2014年3月19日，被告樊林向原告出具《付款委托书》一份，载明：“史云：现我借款人樊林委托史云将我贷款打入以下指定账户：户名：樊林，开户行：中国工商银行南岸支行白鹤路分理处，如按此账户付款后引起的一切经济纠纷和法律责任，均由樊林承担。特此委托！”。
2014年3月20日，原告向被告樊林转账交付借款720000元。2014年3月21日，原告分五次共计向被告樊林转账交付借款280000元。
2014年3月20日，被告樊林向原告出具《收条》一份，载明：“今收到史云借款人民币壹佰万元整，月利率1.5%，借款期限自2014年3月20日至2014年6月19日。若借款人不能按借字2013第110401号合同及还款计划书的规定按时、足额还款，借款人、保证人自愿接受有管辖权的人民法院强制执行”。
另查明，2014年3月，以被告樊林为甲方（抵押人）、原告为乙方（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》一份，载明：“甲方以位于渝北区XXX街道XX路X号X幢XX号房屋设定抵押权作为樊林向乙方履行债务的担保；贷款金额为人民币壹佰万元整，期限为3个月，2014年3月20日至2014年6月19日，债权人为史云，债务人为樊林”，该合同签订后，双方于2014年3月24日在房管部门办理了相应的抵押登记。
还查明，原告为实现本案债权，委托重庆原野律师事务所从事诉讼代理活动，并与之签订了书面的法律服务合同，该合同主要约定律师费为人民币30000元整，同时还约定甲方应一次性向乙方支付包干差旅费3000元。原告实际上支付了律师费2000元、差旅费3000元，共计5000元。
本院认为，被告樊林向原告借款并由被告海鸿星公司及薛春林提供担保，各方据此签订了书面的《借款合同》，当事人之间建立了民间借贷及担保合同关系，该合同关系是各方当事人的真实意思表示，内容除违约金的约定标准过高，违反了法律的禁止性规定之外，其余内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于出借本金金额问题，根据原告举示的借款合同、付款委托书、收条及建设银行个人活期明细结果等证据，足以认定原告已经通过银行转账方式向被告樊林交付了借款本金100万元，被告薛春林辩称被告樊林已经归还了借款本金6万元，因只有口头陈述而无相应证据加以证明，依法不予采信，故本院依法认定原告向被告樊林实际交付的借款本金金额为100万元。本案借款本金100万元的还款期限早已届满，被告樊林至今未向原告归还借款本金100万元，该行为已经构成违约，应承担向原告归还借款本金100万元的民事责任，故本院对于原告诉请被告樊林归还借款本金100万元的主张，依法予以支持。关于原告主张的利息及违约金，其约定的违约金实质为逾期利息，因双方约定的违约金即逾期利息的利率标准已远远超过法律规定的上限标准，本院依法将逾期利息即违约金的计算标准调整为年利率24%，据此，根据原告交付借款本金的时间、金额、借款期限、借款期内约定的利息标准及逾期利息即违约金的标准，被告樊林还应当按照以下方式向原告计付利息及违约金：以720000元为基数，从2014年3月20日起按照月利率1.5%计算至2014年6月19日止；之后从2014年6月20日起，以借款本金720000元为基数，按照月利率2%计算至本清时止；以280000元为基数，从2014年3月21日起按照月利率1.5%计算至2014年6月20日止；之后从2014年6月21日起，以借款本金280000元为基数，按照月利率2%计算至本清时止，对原告主张的其余利息及违约金，依法不予支持。关于原告主张的律师费33000元，因原、被告并未约定因实现债权而产生的律师费由被告樊林承担，也未约定律师费由被告海鸿星公司或薛春林承担，故本院对原告诉请被告樊林承担律师费33000元的主张，依法不予支持。关于原告主张的优先受偿权，因被告樊林自愿将其名下房产抵押给原告以担保债务的履行，双方也签订了书面的抵押合同，并在房管部门办理了相应的抵押登记，本案抵押权依法设立，故本院对原告诉请对被告樊林名下位于重庆市渝北区XXX街道XXX路X号X幢XX号抵押房产享有优先受偿权的主张，依法予以支持。关于被告海鸿星公司及薛春林的责任问题，因被告海鸿星公司及薛春林自愿就被告樊林的借款向原告提供连带责任保证，双方签订了书面的保证合同，原告也是在保证期间内提起诉讼，据此，被告海鸿星公司及薛春林应对被告樊林的借款本息及违约金向原告承担连带清偿责任，但是根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应当先就被告樊林提供的抵押物实现债权，不足部分再由被告海鸿星公司及薛春林分别向原告承担连带清偿责任。被告海鸿星公司及薛春林承担了保证责任后，有权向债务人樊林进行追偿。被告薛春林称借款合同对其担保责任约定不明确，故不应承担担保责任，本院认为，借款合同对其担保责任的约定是明确具体的，不存在歧义，故本院对被告的该项辩称理由，不予采信。被告薛春林还辩称应当追加重庆助行投资担保有限公司为本案被告参加诉讼，对此，本院认为，因没有证据证明该公司系本案必要共同被告应参加诉讼，故本院对原告的该项诉请，亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊林于本判决生效之日起十日内归还原告史云借款本金100万元及利息（以720000元为基数，从2014年3月20日起按照月利率1.5%计算至2014年6月19日止；之后从2014年6月20日起，以借款本金720000元为基数，按照月利率2%计算至本清时止；以280000元为基数，从2014年3月21日起按照月利率1.5%计算至2014年6月20日止；之后从2014年6月21日起，以借款本金280000元为基数，按照月利率2%计算至本清时止）；
二、若被告樊林逾期未偿还上述借款本息，则原告史云有权但应当先就被告樊林提供的抵押物即位于重庆市渝北区XXX街道XX路X号X幢XX号抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项未受偿的借款本息范围内优先受偿，优先受偿后不足的，对不足部分再由被告重庆海鸿星文化传播有限公司、薛春林分别向原告史云承担连带清偿责任；
三、驳回原告史云的其他诉讼请求。
案件受理费17340元，由原告史云负担440元，被告樊林、重庆海鸿星文化传播有限公司、薛春林负担16900元（该款项由被告在履行判决义务时直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 磊
人民陪审员 晏慧耘
人民陪审员 王婉莉
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 胡 欢