浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭江民初字第1672号
原告任某甲。
委托代理人吴文晖。
被告任某乙。
委托代理人胡光春。
被告任某丙。
原告任某甲为与被告任某乙、任某丙法定继承纠纷一案，于2012年8月29日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员朱学军独任审判，后依法转为合议庭进行审理，于2012年10月8日、2013年1月8日公开开庭进行了审理。原告任某甲及其委托代理人吴文晖，被告任某乙及其委托代理人胡光春，被告任某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任某甲诉称，原告的父亲任世俊与母亲高秀英共生育三子女，分别为原、被告。任世俊于1995年1月去世，高秀英于2011年3月去世。原告的爷爷、奶奶、外公及外婆均早于原告父母去世。原告母亲去世后遗有其名下住宅一套，位于杭州市江干区闸弄口新村铁路6幢西单元308室，建筑面积51.08平方米。依照《继承法》的规定，原、被告有权共同继承母亲的上述遗产，现因双方对于房屋分割事宜无法达成一致意见，为此，原告诉至本院，要求分割杭州市江干区闸弄口新村铁路6幢西单元308室房屋。
被告任某乙辩称，1、父母亲生前共承租两处公房，一处为本案诉争房屋，另一处为杭州市江干区闸弄口新村铁路9幢2单元208-甲室，实用面积为14.45平方米，承租人均为父亲任世俊。当时案涉房屋由父母居住，208室由被告任某乙一家三口居住。原告任某甲于1994年8月经江干法院判决离婚后，带着当时四个月大的儿子郭仲侃回到了父母亲家，并与父母亲共同居住。××××年××月××日，父亲任世俊去世，在去世前，父亲希望将案涉房屋在孙子成年后作为其结婚使用，同时希望任某乙要多照顾原告任某甲。为此，被告任某乙一家将208室腾空，搬到了案涉房屋与母亲共同居住使用，将208室给了任某甲居住使用。在1998年，任某甲想要结婚并希望208室作为其婚房，并保证以后不会要分案涉房屋，在母亲的同意下，将208室的房卡姓名变更到了任某甲名下。此后，任某甲又因案涉房屋与母亲争吵，根据母亲的意愿，经家庭会议讨论后决定，将208室作为一份归任某甲居住使用，308室分为二份，任某乙和任某丙各一份，其中任某丙的一份放弃给任某乙，由母亲居住，母亲去世后由任某乙收回，于2002年12月18日签下房产细分协议。协议签订后直至母亲去世的9年多时间里，双方未就房屋产产生任何的争议。因此，案涉房屋应属于任某乙的个人财产，并不属于母亲的遗产。2、若2002年的协议具有瑕疵，法院在分割时也应考虑到房改购房款16840元由任某乙出资，以及任某乙与母亲关系较好，任某甲与母亲关系较差等因素，由任某乙多分份额。
被告任某丙辩称，当时对案涉房屋以及208室房屋所签订的协议属实，若2002年协议能被法院推翻，要求继承其应得的份额。
原告任某甲为证明其主张，向本院提供了下列证据：1、户口档案查询情况一份，拟证明被继承人与继承人之间的身份关系；2、户籍信息查询一份，拟证明父母均已去世的事实；3、房产记载信息查询记录一份，拟证明遗产的情况。
经庭审质证，被告任某乙和任某丙对于原告提供的第1、2份证据均无异议，本院亦予以确认。对于第3份证据，被告任某乙对于其真实性无异议，但认为该房屋虽登记在高秀英名下，但实际应为任某乙出资购买的房屋，属于任某乙的财产；被告任某丙无异议；本院认为，该房屋应属于任世俊和高秀美的遗产。
被告任某乙为证明其主张，向本院提供了下列证据：1、协议一份，拟证明原、被告已就案涉房屋及208室房屋进行了分割的事实；2、公有住房买卖合同一份，拟证明办理案涉房屋均是任某乙具体在处理，房屋也是任某乙实际购买的事实；3、发票一份，拟证明购房款系由任某乙出资；4、房产三证一组，拟证明三证均由任某乙持有；5、证明一份，拟证明208室房屋的承租人姓名由任世俊变更为任某甲的事实；6、住房证一份，拟证明案涉房屋原承租人为任世俊；7、证人证言一组，拟证明任某乙退出208室给原告居住，自已居住到案涉房屋的事实；8、郭杭川的证言一份，拟证明任某乙退出208室给原告居住的事实；9、调查笔录一份，拟证明高秀英支付不起购房款及任某乙退出208室给原告居住的事实。
经庭审质证，被告任某丙对于任某乙提供的1-6组证据均无异议，对于第7-9组证据，被告任某丙表示不清楚。原告对于第1份证据的真实性无异议，但认为当时案涉房屋的所有权人为高秀英，208室当时尚未进行房改，该协议并不涉及对于房屋所有权的处分；本院认为，原、被告在母亲生前达成的分家协议，违反了善良风俗，该协议应确认为无效协议，本院对于该协议依法不予确认。对于第2份证据，原告认为被告任某乙仅仅是代办人；本院认为，该份证据不能证明被告任某乙系房屋的实际所有权人之事实。对于第3份证据，原告认为购房款并非任某乙出资；本院认为，结合被告任某丙对于高秀英购买房屋时对于出资情况的陈述，本院确认房改购房款16840元由任某乙出资。对于第4、5、6份证据，原告无异议；本院认为能够证明任某乙欲证明的事实，本院均予以确认。对于第7、8份证据，原告认为证人应出庭作证；本院认为，因证人未出庭作证，证人证言的证明力较低，故本院不予确认。对于第9份证据，原告认为也系证人证言，应某证人出庭作证；本院对于购房款由任某乙出资及任某乙搬出208室的事实予以确认。
被告任某丙未提供相关证据。
综合对于上述证据的认证及原、被告在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
任世俊和高秀英系夫妻。任某乙、任某丙及任某甲系其子女。任世俊于1995年1月死亡，高秀英于2011年8月死亡。位于杭州市闸弄口新村铁路6幢西单元308室房屋原系任世俊承租的公房，1998年12月经房改购房买进，房屋登记所有权人为高秀英。
2002年12月18日，原、被告曾签订协议一份，就308室和208室房屋曾达成协议一份，约定：任某丙放弃对于308室、208室的权利，任某乙取得308室房屋，放弃208室房屋，并与母亲共同生活，保证母亲安度晚年，任某甲取得208室房屋，放弃308室房产，保证承担照顾母亲的应尽责任。
另查明，1998年12月购买案涉公房的资金由任某乙出资，具体金额为16840元。该房屋的市场价值经原、被告确认为90万元，现该房屋由任某乙占有使用。
再查明，208室房屋为公房，现由任某甲承租，每月交纳租金。
本院认为，任某乙、任某丙及任某甲在母亲去世前所签订的分家协议，违反了中华民族的传统美德及善良风俗而应确定为无效，任某乙、任某丙及任某甲对于父母的遗产，即案涉房屋原则上应均分。但是，鉴于208室房屋由任某甲承租、308室和208室房屋建筑面积的大小差异以及三方当事人在2002年12月所作的意思表示等情况，本院酌情确定由任某乙取得其中的九分之四份额、任某丙为九分之三份额、任某甲为九分之二份额。因原告的诉讼请求为实际分割案涉房屋，本院考虑该房屋现由任某乙占有使用，故确定房屋归任某乙所有，由任某乙补偿任某丙和任某甲。经计算，任某乙应补偿任某丙为30万元，任某甲为20万元。因房改购房款由任某乙出资，故应在任某乙支付的补偿款中扣除应某任某丙、任某甲承担的部分，经计算，任某丙应承担5613元，任某甲应承担3742元。扣除后，任某乙应支付任某丙为294387元，支付任某甲为196258元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二款、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：
一、座落于杭州市闸弄口新村铁路6幢西单元308室房
屋的所有权归任某乙。
二、任某乙补偿任芝人民币294387元、任某甲人民币
196258元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12800元，原告任某甲负担2844元，被告任某乙负担5689元，被告任某丙负担4267元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币12800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 孙 斌
人民陪审员 华海凤
人民陪审员 赖雪珂
二〇一三年一月二十一日
代书 记员 单婧婧