东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初30号
原告：中国银行股份有限公司东营东城支行。
负责人：李广明，行长。
委托代理人：孙伟、王东，山东恒岳律师事务所律师。
被告：晁玉芬。
原告中国银行股份有限公司东营东城支行（以下简称“中国银行东城支行”）诉被告晁玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理�，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行东城支行委托代理人王东到庭参加诉讼,被告晁玉芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行东城支行诉称，2010年5月26日原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：被告向原告借款66万元，借款期限自2010年5月26日至2035年5月26日，还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率（按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，被告同时提供自己所有的位于东营市东营区东三路69号34号楼1单元402室（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）作为抵押担保。�同签订后，原告依约向被告提供了借款。2015年10月起至今，经多次催要，被告拒不偿还借款。请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金583869.10元，截至2015年11月24日的利息2543.48元、本金的罚息9.30元和利息罚息16.50元，及自2015年11月25日至判决确定的还款之日止的利息和罚息（以本金余额583869.10元为基数，月利率按4.2075‰的1.5倍计算）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、律师代理费28839元由被告承担；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告晁玉芬在本案审理过程中未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人二手住房贷款合同》一份，拟证明：原、被告于2010年5月26日签订借款合同一份，约定借款金额为66万元，借款期限为300个月，自2010年5月26日至2035年5月26日，贷款月利率为4.2075‰，贷款的偿还方�为按月等额本息还款，合同同时约定，因争议产生的律师代理费等由被告承担。
证据二，贷款凭证一份，拟证明：原告已依约向被告发放贷款。
证据三，贷款还款明细一份，拟证明：截至2015年11月24日，被告欠付本金及利息、罚息共计586438.38元。
证据四，房屋他项权证一份，拟证明：被告为该贷款提供房屋一套作为抵押，并办理了抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权（抵押登记号：东房他证东营区字第0139**号）。
证据五，《委托代理合同》及律师代理费发票各一份，拟证明：原告为本次诉讼支付律师代理费28839元，该款项根据合同约定应由被告承担。
被告晁玉芬在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，且内容相互印证�本院予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2010年5月26日，原告中国银行东城支行与被告晁玉芬签订编号为“东城支2010年房贷字0079号”《个人二手住房贷款合同》，约定：被告晁玉芬向原告借款66万元，借款用途为购买坐落于东营区东三路69号34号楼1-402的房屋，贷款期限为300个月，自2010年5月26日至2035年5月26日，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；实行按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共300期，约定还款日为每月26日；晁玉芬以其位于东营市东营区XX房产（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）提供抵押担保（房屋他项权证：东房他证东营区字第××号），担保的范围除借款人向贷款人所借款之本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法对抵押房屋行使抵押权。
根据上述合同之约定，2010年5月26日，原告依约向被告晁玉芬发放贷款66万元，并出具个人贷款凭证，约定借款期限自2010年5月26日至2035年5月26日，首期执行月利率为4.2075‰。贷款发放后，自2010年5月26日至2015年9月26日期间按照合同约定应该偿还的借款本金及利息，被告晁玉芬已如约偿还完毕。自2015年9月27日至本案庭审之日，被告晁玉芬未按约定还款，仅于2015年12月21日，银行系统自动从其账户扣划利息0.29元，此外无任何还款。截至2015年11月24日，被告已偿还借款本金76130.90元、利息178182.73元、本金罚息0.31元、利息罚息0.10元。
尚欠借款本金583869.10元、利息2543.19元（已扣减2015年12月21日偿还的利息0.29元）、罚息（含复利）25.80元未偿还。
本院认为，原告与被告晁玉芬签订的《个人二手房住房贷款合同》及贷款凭证，系当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告晁玉芬发放贷款66万元，已经履行了借款合同约定的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约。涉案借款合同中约定的罚息，应为逾期利息。故原告按照合同约定宣布借款合同提前到期并要求被告晁玉芬偿还借款本金、支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求，理由正当。因2015年12月21日被告偿还利息0.29元（银行系统自动扣划），故应从原告主张的截至2015年11月24日被告欠付的利息数额2543.48元中扣减。原告主张的自2015年11月25日至判决确定的还款之日止的利息和罚息，应以尚欠的借款本金583869.10元为基数，利率按双方贷款合同的相关条款计算。被告与原告约定以其所有的位于东营市东营区XX房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。原告主张的律师代理费28839元，仅提交了委托代理合同及律师费收费发票，不能证实该项费用已实际支付，对其该项主张本院不予支持。被告晁玉芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晁玉芬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银�股份有限公司东营东城支行借款本金583869.10元、截至2015年11月24日的利息2543.19元、逾期利息（含复利）25.80元、以及自2015年11月25日起至本判决确定的还款之日止的逾期利息（以借款本金583869.10元为基数，利率按双方签订的《二手房住房贷款合同》的相关条款计算）；
二、上述款项，原告中国银行股份有限公司东营东城支行对被告晁玉芬所有的位于东营市东营区东三路XX房产一处享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东营东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9953元，由被告晁玉芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 王 华
人民陪审员 杨 健
人民陪审员 刘 婧
二〇一六年六月三日
书 记 员 燕兆欣