江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第01276号
原告无锡市滨湖区蠡湖街道美湖社区居民委员会，住所地无锡市滨湖区蠡湖家园36号。
负责人纪晓东，该社区主任。
委托代理人陶昕、于晓仲，江苏倍思特律师事务所律师。
被告葛君枫。
原告无锡市滨湖区蠡湖街道美湖社区居民委员会（下称美湖社居委）与被告葛君枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告美湖社居委的委托代理人陶昕，被告葛君枫到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告美湖社居委诉称：2013年12月，其与葛君枫签订《租赁合同》及《商业用房物业管理协议书》各一份，约定由葛君枫承租无锡市滨湖区经贸路61号房屋（下称经贸路61号房屋），租赁期限1年。租赁期满后，双方未签订新的租赁合同，但葛君枫仍继续占有该房屋。后双方于2015年2月12日达成《协议》，要求葛君枫在同年3月底前必须迁出房屋，如葛君枫仍未按约迁出，则须加倍支付房屋占有使用费（按1.8元/平方米/天计算）。到期后，葛君枫仍未搬迁，现请求：1、判令被告从租赁房屋中迁出并将该房屋交还给原告；2、判令被告支付相应房屋占有使用费（自2015年1月1日起至实际迁出之日止按照每年51246元计算），并承担房屋占有使用费的滞纳金（自2015年1月1日起至实际迁出之日止按照每天270元计算）；3、判令被告支付相应物业管理费（自2015年1月1日起至实际迁出之日止按每年7200元计算）；4、判令被告承担律师费损失10000元。诉讼中，美湖社居委将其主张的房屋占有使用费的计算标准调整为按照每年27000元计算，其余诉请不变。
被告葛君枫辩称：第一，本案所涉房屋确由其从美湖社居委处承租，2013年签订的租赁合同已于2014年12月底到期。自2015年1月1日开始后的房屋租金及物业管理费其也分文未交，其多次与原告协商要求续租房屋，但原告表示房屋租金要涨到51000元/年且表示不再续租，故双方未能达成续租协议，其希望继续承租该房屋，但租金不能如此大幅度提高。第二，2015年2月12日双方确实签订了《协议》，根据该协议内容其应于2015年3月31日前迁出承租房屋，但签订时由于原告采取断电措施导致其承租房屋无法继续经营，故无奈之下其才签订该《协议》，该《协议》并不是其真实意思表示。综上，请求驳回原告的诉请。
经审理查明：2013年12月19日，美湖社居委（甲方）与葛君枫（乙方）签订《租赁合同》，主要约定如下内容：1、乙方向甲方承租经贸路61号房屋，建筑面积约为78平方米（以产权部门测量为准），租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，租金27000元，先付后用；2、签订租赁合同时，乙方应缴纳5000元租赁保证金，在租赁期内如乙方无违反本合同行为或赔偿责任，租赁期满后双方交接手续办理结束前30日内甲方向乙方返还租赁保证金（不计利息）；3、租赁期满，甲方有权收回该出租物，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前60天书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新续签租赁合同；4、本合同在履行过程中如发生纠纷，应协商解决，协商不成，双方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担相应的诉讼费用及对方的律师费。另外，该《租赁合同》第九条第4款约定：“乙方应遵守甲方的规章制度，按期缴纳租金和其他规定的费用，逾期交纳的，按每天加收应交额5‰的滞纳金，20日后视作拒交租赁费。”签订租赁合同当天，葛君枫与美湖社居委还签订《商业用房物业管理协议书》，约定经贸路61号房屋的物业管理费为每月120元。上述租赁合同及物业管理协议签订后，葛君枫使用承租房屋经营无锡市滨湖区蠡园镇吴君日杂百货店，其按约缴纳了租赁期内的租金、物业管理费，且按约缴纳了租赁保证金5000元。
租赁期届满后，美湖社居委即向葛君枫表示不再续租，且通知其迁出承租房屋，葛君枫则多次向美湖社居委协商要求续签。2015年2月12日，就租期届满后葛君枫的迁出事宜，双方签订《协议》，主要约定：葛君枫至迟应于2015年3月31日前把该商铺交换美湖社居委，并结清水电费；如葛君枫未能按约如期将房屋交还，则乙方须支付到迁让之前的加倍房租（按1.8元/平方米/天计算），且美湖社居委保留追究葛君枫违约责任的权利。
庭审中，美湖社居委提交委托代理合同及建设银行客户专用回单，证明因本案美湖社居委支付江苏倍思特律师事务所律师代理费10000元。对此，葛君枫对上述两份证据真实性无异议，但不认可由其承担律师代理费。另外，关于原告诉请主张的房屋占有使用费的滞纳金，其明确主张的依据即为《租赁合同》第九条第4款之约定。
上述事实，由《房屋租赁合同》、《商业用房物业管理协议书》、委托代理合同、建设银行客户专用回单、《协议》、当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，租赁合同约定的租赁期限截至2014年12月底为止，此后双方未能达成续租协议。美湖社居委已明确表示不再续租，且经协商后与葛君枫达成《协议》，明确葛君枫至迟应于2015年3月底前迁出房屋并将承租房屋交还美湖社居委。但此后葛君枫仍未按履行迁出义务，因此美湖社居委提出的葛君枫迁出诉争房屋并将诉争房屋交还的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于美湖社居委主张的房屋占有使用费，美湖社居委主张按照此前合同约定的每年27000元标准主张占有使用费，标准合理，本院予以支持，另外在结算该占有使用费时应扣除葛君枫缴纳的5000元租赁保证金。关于原告主张的房屋占有使用费滞纳金，因双方并无相关约定，故该项请求依据不足，本院不予支持。
关于原告主张的物业管理费，因租赁合同到期后葛君枫仍然占有该房屋并经营其吴君日杂百货店，在此期间美湖社居委也履行了物业管理的义务，故美湖社居委主张按照原合同约定的标准主张物业管理费，本院予以支持。关于美湖社居委主张的律师费损失，因原被告双方之间的《租赁合同》确有关于律师代理费承担的相关约定，且美湖社居委确为本案支付了相应律师代理费，故美湖社居委主张由葛君枫承担律师代理费损失的诉请，符合双方约定，本院予以支持；关于律师代理费的金额，依照《江苏省律师服务收费标准》的规定，结合本案予以支持的相关诉请，被告应承担的律师代理费损失应为2394元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告葛君枫于本判决发生法律效力后十日内迁出无锡市滨湖区经贸路61号房屋，并将该房屋交还原告无锡市滨湖区蠡湖街道美湖社区居民委员会。
二、被告葛君枫于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市滨湖区蠡湖街道美湖社区居民委员会支付相应房屋占有使用费（该占有使用费自2015年1月1日起至实际迁出之日止按照27000元/年计算，实际交付时扣除5000元）。
三、被告葛君枫于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市滨湖区蠡湖街道美湖社区居民委员会支付相应物业管理费（该物业管理费自2015年1月1日起至实际迁出之日止，按照120元/月计算）。
四、被告葛君枫于本判决发生法律效力后立即向原告无锡市滨湖区蠡湖街道美湖社区居民委员会支付律师费损失2394元。
五、驳回原告无锡市滨湖区蠡湖街道美湖社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费592元，由无锡市滨湖区蠡湖街道美湖社区居民委员会承担192元，由被告葛君枫承担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 贾 俊
人民陪审员 王 芹
人民陪审员 肖锦芳
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 蒋 龄
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。