浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2964号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
委托代理人（特别授权）郑瑞梓、张秀娇。
浙江佩斯顿锁业有限公司（组织机构代码：××），住所地瑞安市陶山镇花园底村。
法定代表人苏志勇。
被告温州市苏佳装饰五金有限公司。
法定代表人苏志坚。
被�瑞安市南方煤矿机械厂。
法定代表人李小示。
委托代理人（特别授权）郑书格。
被告苏志勇。
被告苏志坚。
被告季荣华。
被告李冬娥。
被告戴胜益。
被告刘雪梅。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告浙江佩斯顿锁业有限公司、温州市苏佳装饰五金有限公司、瑞安市南方煤矿机械厂、苏志勇、苏志坚、季荣华、李冬娥、戴胜益、刘雪梅金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：1、被告浙江佩斯顿锁业有限公司立即向原告偿还借款本金300万元及并支付利息、复利及罚息（期内利息从2014年2月21日起按年利率7.32%计算至2014年3月14日，逾期利息从2014年3月15日起按罚息利率年利率10.98%计算至法院判决确定履行之日止，对应付而未付的利息按罚息利率年利率10.98%计收复利）；2、被告瑞安市南方煤矿机械厂、温州市苏佳装饰五金有限公司、李冬娥、苏志坚及被告苏志勇、刘雪梅分别在1500万元、1650万元、3000万元、1650万元、3000万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；3、原告有权对登记在被告李冬娥、戴胜益名下的坐落于温州经济技术开发区雁荡西路129号鸿基花苑9幢1204室房产（证号：温房权证经济技术开发区字第011274号）折价、拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保额370万元内享有优先受偿权；4、原告有权对登记在被告季荣华、苏志坚名下的坐落于温州市鹿城区水心北汇昌昌10幢401室房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保额170万元内享有优先受偿权；5、原告有权对登记在被告刘雪梅、苏志勇名下的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园g4幢502室的房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保额370万元内享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。本院于2014年8月6日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员吴建华、叶秀微参加评议的合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张秀娇、被告瑞安市南方煤矿机械厂委托代理人郑书格到庭参加了诉讼，被告浙江佩斯顿锁业有限公司、温州市苏佳装饰五金有限公司、苏志勇、苏志坚、季荣华、李冬娥、戴胜益、刘雪梅经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年3月14日，原告与被告浙江佩斯顿锁业有限公司签订编号为xc62617311320130277号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：1、被告浙江佩斯顿锁业有限公司向原告借款人民币300万元；2、借款期限为2013年3月15日至2014年3月14日；3、贷款利率为固定利率，为年利率7.32%；4、�款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360；如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。2011年11月4日，原告与被告李冬娥、戴胜益签订编号为xc626173925005448-1号《最高额抵押合同》，合同约定：被告李冬娥以其所有的坐落于温州经济技术开发区雁荡西路129号鸿基花苑9幢1204室房产（证号：温房权证经济技术开发区字第011274号）在最高额抵押担保额370万元内对被告浙江佩斯顿锁业有限公司在2011年11月4日至2014年11月4日期间与原告签订的包括编号为xc62617311320130277号《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务，提供最高额抵押担保。2011年11月7日，原告与被告季荣华、苏志坚签订编号为xc626173925005448-2号《最高额抵押合同》，合同约定：被告季荣华以其所有的坐落于温州市鹿城区水心北汇昌昌10幢401室房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）在最高额抵押担保额170万元内对被告浙江佩斯顿锁业有限公司在2011年11月7日至2014年11月7日期间与原告签订的包括编号为xc62617311320130277号《人民币流动资金贷款合同》在内的一�列债务，提供最高额抵押担保。2011年11月4日，原告与被告刘雪梅、苏志勇签订编号为xc626173925005448-3号《最高额抵押合同》，合同约定：被告刘雪梅以其所有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园g4幢502室的房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）在最高额抵押担保额370万元内对被告浙江佩斯顿锁业有限公司在2011年11月7日至2014年11月7日期间与原告签订的包括编号为xc62617311320130277号《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务，提供最高额抵押担保。上述抵押物均已办理抵押登记。2013年2月6日，原告分别与被告苏志坚、温州市苏佳装饰五金有限公司签订编号为xc62617399920130179-1号、xc62617399920130179-2号《最高额保证合同》，合同约定：被告苏志坚、温州市苏佳装饰五金有限公司对被告浙江佩斯顿锁业有限公司在2013年2月6日至2016年2月6日期间与原告签订的包括编号为xc62617311320130277号《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务，各提供最高债权额为1650万元的连带保证担保。2011年11月10日，原告与被告瑞安市南方煤矿机械厂签订编号为xc62617399905481号《最高额保证合同》，合同约定：被告瑞安市南方煤矿机械厂对被告浙江佩斯顿锁业有限公司在2011年11月10日至2013年11月10日期间与原告签订的包括编号为xc62617311320130277号《人民币流动资金贷款合同》在内的一系列债务，各提供最高债权额为1500万元的连带保证担保。2011年11月10日，原告分别与被告苏志勇、刘雪梅及被告李冬娥签订编号为xc62617399905481-1号、xc62617399905481-2号《最高额保证合同》，合同约定：被告苏志勇、刘雪梅及被告李冬娥对被告浙江佩斯顿锁业有限公司在2011年11月10日至2014年11月10日期间与原告签订的包括编号为xc62617311320130277号《人民币流动资金贷款合同》在内的�系列债务，各提供最高债权额为3000万元的连带保证担保。涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均有权先要求被告在本合同约定的保证范围内承担保证责任，被告将不提出任何异议。涉案借款期内利息已偿还至2014年2月20日。借款到期后，被告浙江佩斯顿锁业有限公司未偿还借款本金。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第�百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江佩斯顿锁业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金300万元、期内利息12810元（以300万元为基数，按年利率7.32％自2014年2月21日起计算至2014年3月14日止）、逾期利息（以300万元为基数，按年利率10.98%自2014年3月15日起计算至实际履行之日止）、复利（以期内欠息12810元为基数，按年利率10.98%自2014年3月15日起计算至实际履行之日止）；
二、如被告浙江佩斯顿锁业有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告李冬娥名下的坐落于温州经济技术开发区雁荡西路129号鸿基花苑9幢1204室房产（证号：温房权证经济技术开发区字第011274号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为xc626173925005448-1号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额370万元为限；原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行在实现抵押权后，被告李冬娥有权向浙江佩斯顿锁业有限公司追偿；
三、如被告浙江佩斯顿锁业有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告季荣华名下的坐落于温州市鹿城区水心北汇昌昌10幢401室房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为xc626173925005448-2号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额170万元为限；原告中国建设银行股份�限公司瑞安支行在实现抵押权后，被告季荣华有权向浙江佩斯顿锁业有限公司追偿；
四、如被告浙江佩斯顿锁业有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告刘雪梅名下的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园g4幢502室的房产（证号：温房权证鹿城区字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为xc626173925005448-3号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额370万元为限；原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行在实现抵押权后，被告刘雪梅有权向浙江佩斯顿锁业有限公司追偿；
五、被告温州市苏佳装饰五金有限公司、苏志坚、瑞安市南方煤矿机械厂、李冬娥、苏志勇、刘雪梅对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但被告温州市苏佳装�五金有限公司对包括上述债务在内的编号为xc62617399920130179-2号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额以最高债权额1650万元为限，被告苏志坚对包括上述债务在内的编号为xc62617399920130179-1号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额以最高债权额1650万元为限，被告瑞安市南方煤矿机械厂对包括上述债务在内的编号为xc62617399905481号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额以最高债权额1500万元为限，被告李冬娥对包括上述债务在内的编号为xc62617399905481-2号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额以最高债权额3000万元为限，被告苏志勇、刘雪梅对包括上述债务在内的编号为xc62617399905481-1号《最高额保证合同》项下所有主债务的连带偿还责任总额以最高债权额3000万元为限；上述被告在承担保证责任后，均有�向被告浙江佩斯顿锁业有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30902元，由被告浙江佩斯顿锁业有限公司负担，被告温州市苏佳装饰五金有限公司、瑞安市南方煤矿机械厂、苏志勇、苏志坚、季荣华、李冬娥、戴胜益、刘雪梅承担连带责任。（定于本判决生效后十五日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费30902元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一五年一月十六日
书 记 员 周敏捷