重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初13629号
原告：重庆今荣集团有限公司，住所地重庆市江北区洋河二村3号丙幢7楼，统一社会信用代码915000007562238615。
法定代表人：徐红伟，董事长。
委托诉讼代理人：黄贤麟，重庆迈纵律师事务所律师。
被告：重庆金算盘科技（集团）有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道62号海王星科技大厦三区5层，统一社会信用代码91500000203010276B。
法定代表人：杨春，总经理。
委托诉讼代理人：谭清明，重庆伟豪（北部新区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冉晓燕，重庆伟豪（北部新区）律师事务所律师。
原告重庆今荣集团有限公司（以下简称今荣公司）与被告重庆金算盘科技集团有限公司（以下简称金算盘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，由审判员郭莉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告今荣公司的委托诉讼代理人黄贤麟、被告金算盘公司的委托诉讼代理人谭清明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告今荣公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行双方签订的房屋买卖合同，申请办理坐落于重庆市××区××路××号不动产权属转移登记给原告，并承担税费；2、判令被告给付原告自2016年11月8日后满5个工作日之次日起至不动产权属登记实际办理申请之日止，以1407.3万元为基数，按每日万分之十计算违约金；3、诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告今荣公司于2016年11月8日与被告金算盘公司签订了《重庆市房屋买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于重庆市××区××路××号，建筑面积1655.73平方米，房价款1407.3万元，房地权证号××房地证2012字第××号的房屋。双方约定自房屋买卖合同签订之日起5个工作日内向房屋所在地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，因被告责任未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续的，原告不退房的，自本合同约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之十的违约金，无论任何原因导致房屋被查封的，视为被告未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，被告亦应按照此约定给付原告违约金。合同签订当天，原告履行了合同约定的全部付款义务，在原告申请办理不动产权属转移登记手续时，发现房屋被渝北区人民法院查封，为此，原告曾向法院提出了案外人异议，同时被告又以无力支付不动产权属转移登记税费为由，至今没有申请办理不动产权属转移登记，故原告起诉来院，望判如所请。
被告辩称，被告愿意过户，但是因为期间涉案房屋均被查封了，故无法过户。对违约金的请求不应该成立，双方在签订合同时并没有约定违约金，违约金的约定是原告在起诉前添加在合同上的，故不应该承担违约金。即使要认可，该违约金也明显过高，涉案房屋已经交付了，并没有对原告造成什么损失，请法院依法判决。
经审理查明：2016年11月8日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订了《重庆市房屋买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于重庆市××区××路××号，建筑面积1655.73平方米，房价款1407.3万元，房地权证号××房地证2012字第××号的房屋。合同第七条约定自房屋买卖合同签订之日起5个工作日内，由原被告双方共同向房屋所在地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；第八条约定，由原被告双方按规定各自承担该房屋权属转移登记相关税费。第十条约定，因被告责任未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续的，原告不退房的，自本合同约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之十的违约金，第三款第一项约定，无论任何原因导致房屋被查封的，视为被告未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，被告亦应按照此约定给付原告违约金。合同并约定，该合同一式两份，原被告各执一份。其中“无论任何原因导致甲方房屋被查封的，视为甲方未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，甲方应按前述第十条第（三）款第一项承担违约责任”系手写，被告在该条款上加盖了公章。合同签订后，原告按约向被告支付房屋价款1407.3万元。
庭审中，被告陈述，合同虽约定是一式两份，但是被告手上没有，是因为原告没有给被告，被告将合同给原告盖章后，但原告没有将合同返回给被告，且被告将合同交给原告时，合同第十条中的手写部分均是空白，是原告自行添加，就合同第十条第三款第一项手写内容部分，在被告将公章交给原告加盖时尚是空白，是加盖了公章后原告自行添加的，原告向法院提起诉讼后，被告才知道，故申请对合同中第十条手写部分的形成时间进行鉴定，即鉴定该笔迹形成在2017年4月到2017年6月期间，而并非是合同落款的2016年11月8日形成的，同时，被告认为若法院认为被告确实存在违约行为，双方约定的被告每日按已付房价款的万分之十支付违约金明显过高，应以银行同期同类贷款利率调整。原告认为被告陈述不属实，该合同是双方协商一致填写好之后，被告盖章，法人签字捺印形成的，其手写内容的字迹、笔迹内容完全一致，其他手写部份被告是认可的。被告并未将其公章交付原告，是被告对合同所有内容认可后才加盖公章并签字确认。
庭审中，双方均陈述，该套房屋在原告向我院起诉前，被我院依法查封，现我院已于2017年12月4日解除了该套房屋的查封。
上述事实，有重庆市房屋买卖合同、房产证、资产自行划转申明、授权委托书、收付款入账通知、交接清单、双方当事人的陈述等为证。
本院认为，原被告双方所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定，履行各自的权利义务。合同落款处原被告双方均加盖了公章，其中第十条手写部分“无论任何原因导致甲方房屋被查封的，视为甲方未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，甲方应按前述第十条第（三）款第一项承担违约责任”处，被告加盖了公章，且该合同一式两份，被告也不能举示其持有的合同中没有手写部分，故该买卖合同的所有内容无论是打印部分还是手写部分均应是双方的真实意思表示，被告称该合同的形成是自己的公章交由原告后任意加盖、填写，既不符合生活常理也没有提供充分证据，故对被告的这一辩称不予采信，对被告要求鉴定的请求予以驳回。双方在合同中明确约定了被告应在自房屋买卖合同签订之日起5个工作日内，由原被告双方共同向房屋所在地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；因被告责任未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续的，原告不退房的，自本合同约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之十的违约金，还约定无论任何原因导致房屋被查封的，视为被告未能在约定期限内申请办理房屋权属转移登记手续，被告亦应按照此约定给付原告违约金。故被告应从签订合同之日即2016年11月8日起的5个工作日内即2016年11月14日内向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，且因房屋被法院查封，按照双方的合同约定，被告应从2016年11月15日起向原告支付违约金至被告向房屋登记机构实际办理申请日止。双方约定以房屋价款1407.3万元为基数，按每日万分之十计算违约金明显过高，被告在庭审中也要求降低，以原告的损失为限，故本院对违约金标准予以调整，故按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍予以调整。现原告购买的房屋法院已依法解除查封，故原告要求被告向房屋登记机构申请办理坐落于重庆市××区××路××号不动产权属转移登记给原告，即要求被告协助办理房屋过户的手续的诉请本院予以支持，并按合同约定承担房屋权属转移登记应由出卖方承担的税费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆金算盘科技集团有限公司在判决生效后三日内立即协助原告重庆今荣集团有限公司向房屋登记机构办理坐落于重庆市××区××路××号不动产权属转移登记，并承担房屋权属转移登记应由被告承担的税费；
二、由被告重庆金算盘科技集团有限公司在判决生效十日内给付原告重庆今荣集团有限公司违约金（自2016年11月15日起以1407.3万元为基数，每日按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍付至不动产权属登记机构受理办理申请之日止）；
三、驳回原告重庆今荣集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费30440元减半收取15220元、保全费5000元共计20220元由被告重庆金算盘科技集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 郭莉
二〇一七年十二月二十五日
书记员 莫密