湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3123民初314号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行，地址：凤凰县沱江镇。
负责人：梁健，该支行行长。
委托诉讼代理人：田林兴，男，该支行工作人员。
被告：滕三应，男，住湖南省凤凰县沱江镇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行（以下简称中国邮政银行凤凰县支行）与被告滕三应金融借款合同纠纷一案,于2017年3月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田林兴到庭参加了诉讼，被告滕三应经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行凤凰县支行向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告滕三应偿还本金186654.22元及借款清偿前的所有借款利息和罚息；2、请求法院判令原告对被告滕三应设定抵押担保的财产即登记在被告滕三应名下的坐落于凤凰县沱江镇民俗园A7-3栋301房产(产权证号:凤房权证沱江镇字�XXXXXXXXX号)享有优先受偿权；3、本案诉讼费依法由被告承担。事实和理由：2015年11月2日，被告与原告签订《中国邮政银行个人额度借款合同及个人最高额担保合同》，借款合同约定：借款金额20万元，有效期为10年，采取等额本息还款方式。2015年11月3日，被告依约在原告处借款20万元，被告滕三应偿还了本金13345.78元及期间产生的利息,于2016年11月4日后，滕三应没有按合同约定偿还借款本息，构成违约。逾期后，原告多次催收无果。
被告滕三应未答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2015年11月2日，被告滕三应与原告中国邮政银行凤凰县支行签订了《个人额度借款合同》(合同编号:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，合同约定：1、借款金额20万元，额度存续期为156个月，自2015年11月2日至2028年11月2日（额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月）；2、该贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币基准利率，基础上上浮35%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及该合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、还款方式为等额本息还款法；4、如发生该借款合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产，实现抵押权等。
二、2015年11月2日，原告与被告签订了《个人最高额担保合同》(合同编�:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，合同约定：1、滕三应提供抵押担保，自愿将凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号房屋设定抵押；2、滕三应承担担保责任的主债权本金金额最高不超过20万元；3、滕三应承担担保责任的债权发生期间为该借款合同约定的借款额度存续期，即2015年11月2日至2028年11月2日；4、担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼、律师费等）等。
三、2015年11月2日，凤凰县房地产管理局依据产权人滕三应的申请，对坐落于湖南省凤凰县沱江镇民俗园A7-3栋301房产办理了抵押登记，发放了凤房他证沱江镇字第XXXXXXX**号《房屋他项权证》。2015年11月3日，被告依约在原告处借款20万元，期间，被告滕三应偿还了本金13345.78元及�间产生的利息，但2016年11月4日后，滕三应未按借款合同约定偿还借款本息，原告多次催收无果。
本院认为：本案中，原告中国邮政银行凤凰县支行与被告滕三应签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现被告滕三应在借款后没有按照借款合同约定履行还款付息的义务，被告滕三应构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告滕三应立即清偿全部贷款本息并要求抵押人提前履行抵押担保责任；被告滕三应以凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号的房屋为该借款提供抵押担保，现该抵押物设定了抵押登记并取得了房屋他项权证，该抵押行为有效，在被告滕三应不履行相关债务时，被告滕三应应当依照该最高额担保合同的约定履行义务；故原告要求被告滕三应支付本金、利息及罚息的诉讼请求和要求对被告滕三应设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕三应于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行的借款本金186654.22元并按合同约定支付相关利息及罚息；
二、被告滕三应不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凤凰县支行有权依法以被告滕三应提供抵押担保的坐落于湖南省凤凰县沱江镇民俗园A7-3栋301房屋（房屋所有权证号为:凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4033元，由被告滕三应负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 李小雷
代理审判员 彭路遥
人民陪审员 龙湘杰
二〇一七年九月七日
书 记 员 龙 瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限�还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。