成都市武侯区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川0107民初1767号	原告：成都中筑兰庭置业有限公司，住所地：成都市武侯区簇锦街道聚龙路168号附2号-229号。	法定代表人：柳杰，总经理。	委托诉讼代理人：曹骥，四川泰和泰律师事务所律师	委托诉讼代理人：叶欢，四川泰和泰律师事务所律师	被告：成都乐途之家商贸有限公司，住所地：成都市武侯区碧云路3号1幢1层29号。	法定代表人：赵羽，职务不详。	委托诉讼代理人：黄庆，四川永茂律师事务所律师。	原告成都中筑兰庭置业有限公司与被告成都乐途之家商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶欢、被告的委托诉讼代理人黄庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告成都中筑兰庭置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年12月29日解除；2、请求判令被告向原告赔偿因其违约导致《房屋租赁合同》解除的违约金300000元；3、请求法院判令被告将租赁房屋恢复原状，相关费用由被告承担。事实与理由：2015年5月28日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市武侯区武侯大道铁佛段与万兴路交汇处中筑·西府兰庭3栋1层11号商铺出租给被告，计租面积171.91平方米。租赁期限2015年10月1日至2020年5月31日，免租期自2015年10月1日至2016年9月30日。租赁期内第二年租金标准为每月每平米100元。被告应于2016年12月17日前向原告支付2017年1月1日至2017年3月31日的租金51573元，但被告未按约支付，原告向被告发出《租金催缴函》后被告仍未支付。根据合同约定，被告未按期支付租金，原告有权解除合同，合同解除后，被告还应支付原告违约金30万元。原告于2016年12月29日通过公证送达的方式向被告通知解除《房屋租赁合同》。同时，因考虑被告承租房屋时间较长，原告给予被告一年的免租期和装修补贴款项。但因被告的违约行为导致合同解除，给原告造成损失，该损失与约定的违约金匹配。根据约定，合同终止时，被告应将房屋恢复原状后返还原告，费用由被告承担，故为维护合法权益，原告诉至法院。	被告成都乐途之家商贸有限公司辩称，双方签订房屋租赁合同，但被告并未没有违约，原告请求解除双方租赁合同，被告予以认可，但被告不存在违约情形，故无需支付违约金。被告将租金缴纳至2016年12月底，因被告经营不善，资金需要调整，故向原告提出减少租金并改为月付，双方在对租金调整和支付方式进行书面沟通，后在被告不知情的情况下，原告解除租赁关系，被告在2016年12月底搬离，原告认为没有支付的2017年1月-3月的租金实际亦未发生，故被告不存在违约行为，即使存在违约行为，该违约金亦过高，应以实际损失为违约金的判定标准。该房屋被告也花费了大量费用进行装修，返还房屋被告也遭受了巨大损失，被告并没有对商铺进行结构上的改变，对恢复原状合同亦无约定。	经审理查明，2015年9月28日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都市武侯区万兴路584号中筑·西府兰庭3栋1层11号的商铺出租给被告使用，商铺面积171.91平方米，房屋系清水状态。合同还约定：1.房屋租赁期限自2015年10月1日至2020年5月31日，第一年（2015年10月1日至2016年9月30日）为免租期，第二年租金标准为每月每平米100元，每季度租金为51573元，租赁期内被告应按季度向原告支付租金，在每个租赁期限到期前15日向原告支付下一次租金；2.租赁终止时，被告应当将租赁房屋恢复原状后返还原告，费用由被告自行承担，原告不赔偿或补偿被告任何装修费用；3.被告出现如下违约行为，原告有权解除合同，合同解除后，被告应向原告支付违约金30万元：……被告未按期支付租金或其他费用；4.被告应提前15天支付下一次房租，被告到期后仍未支付，原告有权解除合同并收回房屋同时主张违约金；5.双方按约定地址投递相关文书，第五日视为已送达对方，其中约定了被告联系人为赵羽及其联系方式。同日，被告支付了2016年10月1日至2016年12月31日的租金，以及保证金2万元。	合同签订当天，原被告还签订《装修合同（3-111商铺）》和《补充协议》，约定原告给予被告85955元作为案涉商铺的装修补贴，2016年3月30日，原告向被告转账85955元。	2016年12月18日，原告向被告法定代表人暨合同约定的联系人赵羽邮寄发出《租金催缴函》，因被告未按约提前15天支付下一期租金，故要求被告立即在两日内付清2017年1月-3月的租金51573元。上述邮件于2016年12月19日被拒收退回。2016年12月25日，原告再次向赵羽邮寄发出《关于解除的通知》，因被告截止发函之日仍未支付下一期租金，故通知被告在该通知送达之日双方合同即告解除，被告应承担违约金30万元，已缴纳的保证金2万元不再退还，并要求被告在通知送达之日交还租赁房屋。邮件于2016年12月26日被拒收退回。2016年12月29日，原告代理人通过公证方式向约定的赵羽的联系方式拨打了电话，并向该号码发送短信，告知其之前邮寄了《租金催缴函》及《解除合同的通知》，并再次告知其双方租赁合同已经解除。	被告提供原告代理人于2016年10月12日向被告发出的短信记录截屏，短信内容为原告要求被告就其申请的分月缴纳租金及退租事宜提交书面申请，被告拟以证明双方在该期间正在协商租金支付和退租的事宜，故未按照合同约定支付租金。庭审中被告陈述已经于2016年12月底搬离案涉商铺。	以上事实有《房屋租赁合同》、收据、《装修合同（3-111商铺）》、《补充协议》、《租金催缴函》、《关于解除的通知》、邮寄单、公证书以及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。	本院认为，原告与被告所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现双方租赁合同中约定了被告未按期支付租金，原告有权解除合同并收回房屋。虽被告有向原告提出分月付租和退租申请，但双方并未协商一致，故仍应按照合同约定的支付方式履行义务，根据被告未按照约定的时间向原告支付下期租金，故原告行使合同约定的解除权的条件已经成就。原告按照约定的联系方式向被告邮寄送达了解除合同的通知，邮寄结果显示为拒收，即被告对原告解除合同的通知知晓并明确拒绝签收，原告还同时以公证方式电话和短信通知了被告，被告庭审中确认在事后知晓原告的解除通知，但其并未提出异议，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原告的解除通知发生解除效力。原告请求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2016年12月29日解除的请求本院予以支持。	对原告主张的违约金，因被告未按约支付租金，已构成违约，原告依据合同约定主张违约金符合合同约定和法律规定，对被告提出的违约金主张过高予以调整的请求，本院认为，被告在租用案涉商铺期间享受了一年的免租期和装修补贴，免租期和装修补贴的约定是基于双方约定的长期租赁期限所给予承租人的优惠，现被告在免租期结束后即出现拖欠租金的违约行为，导致合同解除，已经造成原告租金和装修补贴损失，原告主张的违约金与年租金和装修补贴款总额接近，故该金额并不过高，本院对被告的调整请求不予采纳。对原告主张的违约金30万元予以支持。合同明确约定租赁到期后被告应将房屋恢复原状后返还原告，房屋在交付被告时亦明确约定为清水状态，被告亦予以认可，现原告行使解除权解除了双方合同，被告应依约将房屋恢复至清水状态并返还，现被告将商铺以装修后现状返还，不符合合同约定，故对原告请求被告将房屋恢复至清水状态的请求予以支持。但对房屋恢复原状的费用，应尚未实际发生，原告亦未举示证据证明具体金额，同时原告主张被告将房屋恢复原状的请求实际已包含了由被告承担恢复原状费用的内容，故对原告再行要求被告承担房屋恢复原状的费用的请求，本院不再予以支持。	综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：	一、确认原告成都中筑兰庭置业有限公司与被告成都乐途之家商贸有限公司于2015年9月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月29日解除；	二、被告成都乐途之家商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都中筑兰庭置业有限公司支付违约金30万元；	三、被告成都乐途之家商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于成都市武侯区万兴路584号中筑·西府兰庭3栋1层11号的商铺恢复至清水状态；	四、驳回原告成都中筑兰庭置业有限公司的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费5800元，由被告成都乐途之家商贸有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。	审 判 长  杨 奕	人民陪审员  周学辉	人民陪审员  裴幼郡	二〇一七年七月二十七日	书 记 员  周小燕