浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初2370号
原告：陈松寿，男，1957年7月26日出生，汉族，农民，户籍地浙江省义乌市。
原告：鲍海仙，女，1966年6月28日出生，汉族，教师，户籍地浙江省义乌市。
两原告共同委托诉讼代理人：胡彬，浙江纵伸律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：陈妍君，浙江纵伸律师事务所实习律师。
被告：朱慧芬，女，1936年7月16日出生，汉族，居民，户籍地浙江省义乌市。
被告：张红卫，男，1959年9月3日出生，汉族，农民，户籍地浙江省义乌市。
被告：张婷婷，女，1972年5月26日出生，汉族，公务员，户籍地浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：朱胜兵，系张婷婷丈夫。
被告：张云飞，男，1980年12月23日出生，汉族，记者，户籍地浙江省，现住浙江省义乌市。
原告陈松寿、鲍海仙与被告朱慧芬、张红卫、张婷婷、张云飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法由审判员吕兴文适用简易程序于2018年3月21日公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人，被告朱慧芬、张红卫、张云飞及被告张婷婷的委托诉讼代理人朱胜兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈松寿、鲍海仙向本院提出诉讼请求：一、确认两原告与张宝林及第一至第三被告于2009年8月9日签订的《房屋转让协议》合法有效。二、判决四被告办理涉案五亭雅苑5幢6单元202室不动产首次登记手续。三、判决四被告协助两原告办理上述涉案不动产转移登记至两原告名下的手续。事实与理由：第一被告系张宝林的妻子，系第二、三被告的母亲，系第四被告的奶奶；第二、三被告系兄妹关系。张宝林已于2011年7月3日去世。2009年8月9日，两原告与张宝林及第一至第三被告签订了《房屋转让协议》，约定：张宝林及第一至第三被告将位于金城香格里拉小区成本房（现为五亭雅苑5幢6单元202室）转让给两原告，房屋转让价款为21万元，由于两原告仅已付义乌市干部职工成本房建设指挥部购房款15万元，其余在本协议生效后应付义乌市干部职工成本房建设指挥部购房款由两原告以张宝林名义交付，张宝林及第一至三被告须无条件协助两原告办理房产过户手续。协议还对其他事项进行了约定。签约当日，两原告已将21万元全部付清（包括2009年7月8日两原告以张宝林名义交付义乌市干部职工成本房建设指挥部购房款14万元）。后两原告以张宝林的名义交付义乌市干部职工成本房建设指挥部预缴款10万元，交付住房办城市住房资金40967元。2013年1月9日，涉案房屋已由义乌市干部职工成本房建设指挥部交付原告使用至今，涉案房屋的物业费、水电费均系原告支付。近期，按照政府统一部署，涉案房屋开始办理不动产登记手续，由于张宝林之子张文彬先于张宝林去世，第四被告依法成为代位继承人，但其对涉案房产办理不动产登记手续不予配合，经原告多次请求，未果。
被告朱慧芬辩称，丈夫张宝林生前系教师，按照当时的政策，家属可以跟着一起农转非，被告的农村户口转为城市户口，按照政府的房改政策，与张宝林享有集资房的资格，现在被告的户口转为农村户口是不行的，目前住在儿子家里，儿媳妇准备把房子出租，造成本人以后没有房子住了，现在想要回涉案的房产用于自己居住。
被告张红卫辩称，父亲张宝林生病的时候把房子转让给原告只拿到6万元，没有收到21万元。父亲已经去世，如果把房子转让掉，母亲没有房子居住，基于这些情况现在要拿回涉案的房子。
被告张婷婷辩称，一、被告张婷婷与两原告之间不存在实质上的房屋买卖关系。诉状中所指向的五亭雅苑5幢6单元202室及其4－81号附属车位在2009年8月9日房屋转让协议签订时张婷婷没有所有权。该处房屋及其附属车位系被告的父亲张宝林于2003年1月15日以其与朱慧芬向人民政府共同申购，在此之前被告已出嫁且已单独立户，并未与父母共同居住生活。至2009年8月9日被告父母与原告签订房屋转让协议时，被告也未通过买卖或赠与等方式取得上述房屋及附属车位法律意义上的物权权利，故2009年8月9日，被告父母处分上述标的物时，被告无须也无权利发表意见和在转让协议上以转让人的身份署名。另一方面，从民俗习惯上来讲，有兄弟的出嫁女一般不能也不会去争抢父母的财产。二、被告在房屋转让协议上签名的背景是：2005年被告父亲被查出身患重病，经治疗后身体未曾康复，因为治病，花费了半生的积蓄。为了在经济上不给子女造成负担。2009年8月9日被告父亲和原告协议转让了其向义亭镇政府申购的房屋。原告为了避免后续纠纷，提出让被告在转让协议上签名，被告是在万分不情愿情况下才在该转让协议上签名。综上，本被告与原告不存在房屋买卖合同关系，只是对原告与被告父母之间房屋转让协议的见证者，请求驳回原告对本被告的诉讼请求。
被告张云飞辩称，一、对于原告的第一项诉讼请求，本被告认为，原告与张宝林及第一至三被告签订转让协议是无效的，虽然标的物是张宝林申购的，但是房屋申购程序及转让时签订的合同来看，该房屋应该视为被告全家的家庭共同财产，虽然当时本被告父亲已经不在世，但本被告做为张文彬唯一的儿子，有权参与处置该房产，但本被告自始至终不知道该房子的处理情况。二、即使该转让协议有效，现在也不能发生变动物权，案涉房产并不是商品房，张宝林以特定的身份及家庭情况，才享有购房资格，原告向本被告爷爷购房时，本被告爷爷身患癌症，也应当考虑到过户时本被告爷爷可能无法办理过户，合同无法履行，知道购买案涉房产存在的风险，现合同无法履行，原告可向合同相对人主张违约责任。三、本被告并非合同相对人，与第一、二、三被告之间也尚未进行遗产分割，原告无权要求本被告承担任何义务。综上，请求驳回对原告的诉讼请求。
原告就其诉讼主张举证及被告质证如下：
一、镇区申购成本价房申报表、2003年1月20日张宝林与人民政府签订的协议书各一份（原告与张宝林签订转让协议时交给原告），以证明涉案房屋系由第一被告及张宝林共同申购取得。四被告质证意见，没有异议。
二、房屋转让协议书一份、中国农业银行现金缴款单二份、收条一份、中国工商银行凭证一份、政府非税收入现金专用缴款书回单一份，以证明1、两原告与张宝林及第一至三被告签订转让协议；2、两原告共支付购房款是350967元，其中直接支付给张宝林现金7万元，以张宝林名义通过银行支付给成本房建设指挥部280967元。四被告质证意见，房屋转让协议上朱慧芬的名字是张宝林代签的；被告张婷婷质证意见，原告支付给张宝林现金70000元中的10000元是张宝林自己交的。其他无异议。
三、公证书、五亭雅苑成本价房交付合同、中国工商银行现金存款凭证（复印件）、农村信用社现金缴款单各一份，以证明1、涉案房屋已于2013年1月9日交付原告使用至今；2、两原告为涉案房屋交纳物业费、水电费。四被告质证意见，没有异议。
四、注销户口证明一份，以证明张宝林已于2011年7月3日去世。四被告质证意见，没有异议。
四被告未举证。
本院对原告所举的证据予以认定。
经审理查明，2003年1月，经人民政府审查同意，张宝林、朱慧芬夫妇可在区申购成本价住房一套。2009年8月9日，张宝林、朱慧芬（甲方）与陈松寿、鲍海仙（乙方）签订房屋转让协议，协议主要内容为：甲方将购买的金城香格里拉小区成本房一套转让给乙方，房屋的具体位置、幢号、楼层、面积等待定；房屋转让款贰拾壹万元，甲方已付成本房建设指挥部购房款壹拾伍万元，其余应付成本房建设指挥部购房款由乙方以甲方名义交付；甲方应无条件协助乙方办理房地产过户手续，过户税费乙方自理；甲方委托乙方办理房屋定位、房屋转让签字、申报领取产权证等；甲方与人民政府的协议书、成本房第一期预交款发票为本协议附件，于签订本协议时由甲方交给乙方等等。张红卫、张婷婷也在协议甲方处签名。同日张宝林向陈松寿出具收条，载明：经收到陈松寿同志本人购买干部职工成本房房款贰拾壹万元（此款其中有押金壹万元）。
2011年6月28日，鲍海仙以张宝林名义向成本房专户缴纳购房款10万元。2012年10月15日，朱慧芬委托陈松寿办理成本房抽签。同年12月18日，张宝林、朱慧芬所购成本房一套定位在五亭雅苑5幢6单元6-202室、车位编号4-81号。2013年1月9日，陈松寿以张宝林的名义与干部职工成本房建设指挥部签订成本价房交付合同，陈松寿、鲍海仙实际取得五亭雅苑5幢6单元6-202室、编号4-81号车位的使用权，并由陈松寿、鲍海仙交纳物业费等。2017年12月19日，陈松寿向义乌市住房委员会办公室缴纳城市住房资金40967元。案涉房屋已具备办理初始登记及过户登记的政策条件。
另查明，张宝林、朱慧芬生育二子一女，长子张文斌，次子张红伟，女儿张婷婷。张宝林于2011年7月3日死亡，张文斌先于张宝林死亡，张云飞系张文斌的儿子。
本院认为，本案争议的焦点：一、本案所涉房屋转让协议效力；二、被告朱慧芬、张红卫、张婷婷、张云飞应承担的义务。针对争议的焦点一，陈松寿、鲍海仙与张宝林、朱慧芬所签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，协议的内容无合同法第五十二条规定的无效情形之一，本院认定该协议有效。针对争议的焦点二，张宝林、朱慧芬作为房屋买卖合同的出卖人，负有协助陈松寿、鲍海仙办理过户的合同义务。张宝林死亡后，朱慧芬既为案涉房屋的共有人，又是第一顺序继承人，张红卫、张婷婷为第一顺序继承人，张云飞为张文斌的代位继承人，均未明确放弃继承，故五亭雅苑5幢6单元6-202室、4-81号车位应属朱慧芬、张红卫、张婷婷、张云飞的共同财产，根据继承法第三十三条的规定，四人同时应当代为清偿被继承人张宝林应当履行的协助陈松寿、鲍海仙办理过户手续的合同债务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条,《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第二十五条、第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告陈松寿、鲍海仙与张宝林及被告朱慧芬于2009年8月9日签订的房屋转让协议有效；
二、被告朱慧芬、张红卫、张婷婷、张云飞于本判决生效后十日内办理义乌市五亭雅苑5幢6单元202室房屋及4-81号车位的不动产权证初始登记，并协助原告陈松寿、鲍海仙办理过户登记手续，税费由原告陈松寿、鲍海仙负担。
案件受理费5400元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 吕兴文
二〇一八年四月八日
代书记员 成丽丹
义乌市人民法院
上诉案件交纳诉讼费用通知书
(2017)浙0782民初2370号
本案各方当事人:
原告陈松寿、鲍海仙与被告朱慧芬、张红卫、张婷婷、张云飞房屋买卖合同纠纷一案，若你对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交诉讼费用10800元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
金华市中级人民法院专户名称：金华市中级人民法院诉讼费预收户（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行金华市分行；账号：196999010400040900000106003。
特此通知。
二〇一八年四月八日
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