淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初2275号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行，住所地淮安市淮阴区长江东路府升小区2号楼103室。
负责人ＸＸ，该支行行长。
被告徐东。
被告周秀娥。
本院于2016年4月7日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行（以下简称邮储银行淮阴支行）与被告徐东、周秀娥金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮阴支行委托代理人到庭参加了诉讼，被告徐东、周秀娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行淮阴支行诉称：2014年5月9日，原告与被告徐东签订《个人额度借款合同》，约定被告徐东借款额度56万元。被告徐东、周秀娥与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其名下淮安市清河区乐园步行街××房屋为被告的借款提供抵押担保。2014年5月15日，被告徐东向原告支用了贷款56万元，原告按合同约定已全部履行放款义务，但被告自2015年11月起违约，未按时归还贷款。截止2016年3月15日，被告拖欠贷款本息共计434707.2元。现请求依法判令：1、被告徐东共同偿还所欠原告贷款本金424580.15元，利罚息10127.5元（计算截止到2016年3月15日，以后按合同约定贷款利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日）；2、依法对被告徐东、周秀娥抵押的淮安市清河区乐园步行街××房屋进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖上述房屋的价款由原告优先受偿；3、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告徐东、周秀娥未答辩。
经审理查明：被告徐东、周秀娥系夫妻。2014年4月18日，被告徐东、周秀娥向原告出具《共同还款承诺书》，承诺周秀娥作为徐东配偶，愿意共同向原告承担归还全部贷款本息的义务。2014年5月9日，原告邮储银行淮阴支行与被告徐东签订了《个人额度借款合同》，约定：本合同项下授信额度金额为56万元；额度存续期自2014年5月9日至2024年5月9日；额度内单笔支用借款最长期限5年；徐东每次提款的借款期限自贷款发放至徐东帐户起至约定还款日止，以借据记载为准；徐东未按合同约定日期偿还的贷款本金，邮储银行淮阴支行按罚息利率和本合同约定的结息利率计收罚息，罚息在约定利率基础上加收50%；徐东未按期支付与邮储银行淮阴支行有关的到期未清偿债务的情形构成违约，邮储银行淮阴支行有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求徐东立即清偿等。同日，原告与被告徐东、周秀娥签订《个人最高额抵押合同》，约定：为保证上述《个人额度借款合同》履行，王劲松、周秀娥以其所有的淮安市清河区乐园步行街××房屋提供金额为90万元的最高额抵押担保，债权确定的期间为2014年5月9日至2024年5月9日；抵押范围包括本金、利罚息、违约金、为实现债权发生的费用等。同年7月11日，两被告以其所有的上述房屋在淮安市住房和城乡建设局办理了抵押权人为原告邮储银行淮阴支行的抵押权登记，为上述贷款提供担保，抵押的债权数额为90万元。被告徐东申请支用额度，申请书约定借款期限截止2019年5月15日，额度56万元，期限60个月，还款方式为等额本息，采用浮动利率，即人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%等。2015年5月15日，原告邮储银行淮阴支行向被告徐东发放贷款56万元，借款借据上约定正常年利率8.64%，期限自2014年5月15日至2019年5月15日；还款方式为等额本息。该笔贷款被告自2015年11月开始逾期还款，该笔贷款截止2015年3月15日尚欠本金424580.15元，利罚息10127.5元。原告以诉称事实与理由起诉来院。
上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的共同还款承诺书、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、他项权证书、借款借据、放款单、系统流水截屏予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告邮储银行淮阴支行与被告徐东签订的《个人额度借款合同》及与两被告签订的《个人最高额抵押合同》，不违反法律、法规的规定，合法有效，当事人均应按照合同履行各自的义务。原告邮储银行淮阴支行按约向被告徐东发放了贷款56万元，被告徐东未能按合同约定归还贷款本息，原告邮储银行淮阴支行要求被告徐东立即提前归还剩余全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告朱秀娥应按共同还款承诺书，对徐东的借款承担共同还款责任。原告按照《个人最高额抵押合同》的约定，有权要求实现担保物权，就抵押标的物予以拍卖、变卖后就上述债权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐东、周秀娥于判决生效后十日内共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行贷款本金424580.15元及利罚息（计算到2016年3月15日为10127.5元，以后按合同约定贷款利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日）；
二、对被告徐东、周秀娥抵押的淮安市清河区乐园步行街××房屋进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖上述房屋的价款原告有权优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7821元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 钱晓晖
代理审判员 李金亮
人民陪审员 杜力立
二〇一六年五月十三日
书 记 员 高 力
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
8、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。