广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初126号
原告：广西某物业服务股份有限公司（原桂林某物业服务有限公司），住所地：桂林市象山区。
法定代表人：黄某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：甘某某、潘某某，该公司员工。
被告：邓某某，住广西全州县，现住桂林市临桂区。
被告：吴某，住广西全州县，现住桂林市临桂区。
原告广西某物业服务股份有限公司（以下简称为原告某物业公司）诉被告邓某某、吴某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月14日立案后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，与人民陪审员侯有喜、叶永付参加的合议庭，于2017年3月15日公开开庭审理了本案。书记员秦丽菊担任记录。原告某物业公司的委托诉讼代理人甘某某到庭参加诉讼。被告邓某某、吴某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某物业公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业费4478.3元，生活垃圾费143.5元，逾期付款违约金5353.8元，以上费用共计人民币9975.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。另，原告放弃其生活垃圾费143.5元的诉请。事实和理由：2015年4月14日，原告与桂林某房地产投资有限责任公司双方签订了《前期物业服务协议》，约定自2015年4月14日起至2016年12月31日止由原告为被告所在某春天小区提供物业服务，物业服务费收费标准为1.38元/月/㎡（建筑面积）；另约定逾期支付物业服务费的，将按每天千分之三的标准承担违约金。上述协议签订后，原告依约提供了符合协议约定标准的物业服务。但自2015年4月14日起，被告拒绝再向原告履行交纳物业服务费的义务，虽经原告多次书面及口头催缴，被告仍不履行缴费义务。截止至2016年12月31日，被告欠费时长已达627天，共欠缴物业费4478.3元，生活垃圾费143.5元。另根据上述协议第十五条的约定，被告应就违约行为承担违约金5353.8元，上述各项费用合计9975.6元。综上，被告长期拖欠物业服务费等相关费用的行为，已严重损害了原告的合法权益，属严重违约行为，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉请。
原告某物业公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》、身份证复印件、水电表的照片、日常维修记录单，证明被告是原某春天小区XX房号的业主，且二被告在此长期居住；2、《前期物业服务协议》，证明原告要求被告支付物业费等相关费用及违约金有合同依据；3、欠费记录，证明被告已欠缴物业费4478.3元，欠费时长达21个月；4、催费通知照片、催收函、律师函及邮寄单，证明原告已多次以不同形式向被告催收物业费等相关费用。
被告邓某某、吴某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓某某、吴某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某物业公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月16日，桂林某房地产投资有限责任公司（为出卖人）与被告邓某某、吴某（为买受人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定由买受人购买出卖人开发建设的某某春天一期XX组团第XX幢XX单元XX层XX号房；出卖人应当在2012年5月31日前将经建设工程质量施工竣工合格的商品房交付买受人使用；出卖人按规定委托物业管理公司负责某春天的前期物业管理，买受人应遵守物业管理公司的规定。
2015年4月14日，桂林某房地产投资有限责任公司（为甲方）与原告某物业公司（为乙方）签订了《某春天前期物业服务合同》，该合同约定：2015年4月15日起，桂林某房地产投资有限责任公司开发的某春天项目前期物业服务企业变更为桂林某物业服务有限公司，双方根据某春天项目A组团的实际情况，依照《物业管理条例》等相关法律、法规、政策，创造兼顾合作双方利益的共赢局面，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对某春天项目XX组团提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条，物业基本情况：物业名称：某天下一期（原某春天项目），物业类型：商住小区，座落位置：临桂新区金山路XX号，建筑面积：19100㎡。第二条，在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第四条，乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（按桂林市一级物业服务标准）。第六条，乙方不承担甲方业主或物业使用人的人身和财产的保管和保险责任。第八条，本物业管理区域物业服务收费选择包干制。1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：1.38元/月·平方米；办公或商业物业：1.5元/月·平方米；住宅改为办公或商业用房的，须取得有利害关系的业主书面同意，并依照国家法律法规办理相关手续，按照商业物业缴纳物业服务费。第九条，业主应按时按收费标准交纳物业服务费用；物业服务费用按年度交纳，业主或物业使用人应在每年度前三个月内履行交纳义务。第二十五条，乙方管理服务达不到服务内容和质量标准、或达不到甲方对乙方要求的客户满意度时，乙方接受甲方的整改要求并按时完成。第二十六条，甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。该合同还约定了物业的经营与管理、物业的使用与维护等内容。同日，桂林某房地产投资有限责任公司（为甲方）与原告某物业公司（为乙方）签订了一份《某春天前期物业服务合同补充协议》，该协议约定：乙方进场后物业费提价（由原0.8元/平方提高到1.38元/平方）后，收缴率若未能达到99%，收缴率80%-99%部分的差额由甲方补贴给乙方（以实际收缴率结算，含税包干使用），由甲方于2016年6月30日前拨付到乙方指定账户。等等。合同签订后，原告某物业公司进驻某春天小区进行物业管理。2017年1月13日，原告以被告方长期拖欠其物业费为由诉至本院，请求：1、判令被告支付拖欠的物业费4478.3元，生活垃圾费143.5元，逾期付款违约金5353.8元，以上费用共计人民币9975.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。本案庭审中，原告自愿放弃其生活垃圾费143.5元的诉请。
同时查明，原告某物业公司于2001年9月13日成立，经营期限从2001年9月13日至2021年9月13日，统一社会信用代码：914503007297847XXX。2017年2月24日，由桂林某物业服务有限公司变更名称为原告某物业公司。被告邓某某、吴某是某春天的业主，其购买的物业单位为某某春天一期XX组团第XX幢XX单元XX号房，建筑面积156.51㎡。某春天小区现尚未成立业主委员会。
另查明，原告通过邮寄的方式向二被告送达了律师函、以及在其某春天一期XX组团第XX幢XX单元XX号房门上粘贴了催费通知单，向二被告催收物业费。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，桂林某房地产投资有限责任公司与原告某物业公司签订的《某春天前期物业服务合同》及《某春天前期物业服务合同补充协议》，是合同双方在平等、自愿的基础上所签订，并未违反法律、法规的规定，是合法有效的，均应受法律的保护，即该物业合同对某春天的全体业主均具有约束力，本案二被告亦应按照该合同的约定履行相应的义务。关于原告要求二被告支付2015年4月14日至2016年12月31日的物业费及逾期付款违约金的问题。原告某物业公司按照上述合同的约定，进驻某春天小区实施物业管理，为某春天小区业主、用户提供了服务，按照上述物业服务合同规定的收费标准，有权向业主收取相应的物业费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，经查明，原告已通过邮寄律师函、粘贴催收函等书面方式向二被告催收物业费，二被告仍未向原告交纳物业费，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。原告某物业公司从2015年4月14日起对某春天小区进行物业管理，二被告应支付物业费4427.59元【被告每月应缴物业管理费为215.98元（即按156.51㎡×1.38元/㎡/月计算），缴纳期间从原告进驻该小区之日即2015年4月14日至2016年12月31日共计20.5个月）】给原告某物业公司。对于原告诉请二被告支付该期间的逾期付款违约金的问题。原告按照上述合同的约定进驻某春天小区实施物业管理，为某春天小区业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业费。二被告未支付物业费，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。虽然桂林某房地产投资有限责任公司与原告某物业公司签订的《某春天前期物业服务合同》中约定了“甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金”，但约定每日3‰折合成年利率则为109.5%，若按照此计算违约金，则明显过高并超过法律规定的限额，故本院根据公平原则酌情按照二被告应缴物业费的30%予以确定违约金，即由二被告支付1328.28元（按4427.59元×30%计算）违约金给原告。综上，二被告应支付物业费4427.59元及违约金1328.28元给原告。而原告诉请物业费及违约金中超过本院核定的部分，与法相悖，本院不予支持。而被告邓某某、吴某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告邓某某、吴某支付物业费4427.59元给原告广西某物业服务股份有限公司；
二、被告邓某某、吴某支付违约金1328.28元给原告广西某物业服务股份有限公司；
三、驳回原告广西某物业服务股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告邓某某、吴某负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韩 艳
人民陪审员 叶永付
人民陪审员 侯有喜
二〇一七年六月十六日
书 记 员 秦丽菊