济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初622号
原告：赵德新，男，1986年1月9日出生，汉族，软件工程师，住济南市。
委托诉讼代理人：白洁，北京大成（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郗超，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：苏环，女，1976年8月14日出生，汉族，加油站员工，住济南市。
委托诉讼代理人：彭世政，山东盛强律师事务所律师。
被告：仇志锋，男，1977年9月26日出生，汉族，司机，住济南市。
原告赵德新与被告苏环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告苏环向本院申请追加仇志锋作为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许。原告赵德新及其委托诉讼代理人郗超，被告苏环及其委托诉讼代理人彭世政，被告仇志锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵德新向本院提出诉讼请求：1、判令苏环继续履行《房屋买卖合同》，协助赵德新办理房屋过户手续，若履行不能则需支付违约金24万元、定金10万元；2、苏环支付律师费1.2万元、交通费500元；3、本案诉讼费、保全费等由苏环承担。庭审过程中，赵德新变更第一项诉讼请求为：解除房屋买卖合同，苏环向赵德新支付违约金24万元，返还定金5万元。事实与理由：2017年2月27日，赵德新、苏环与山东中住地产经纪有限公司（以下简称：中住公司）签订编号为0015506号的《房屋买卖合同》一份，约定苏环向赵德新出售位于济南市高新区崇华路1587号黄金时代三区1号楼1-710号房产，房屋所有权证号为济房权证高字第0547**号，房屋所有人为苏环，房屋建筑面积为62.81平方米，房产总价款为80万元。另约定违约责任为如任何一方未按合同约定履行相关义务，违约方承担合同总房价30%的违约金，并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；签订合同当日，赵德新交购房定金5万元，若苏环违约将双倍返还定金。合同签订后，赵德新依约向苏环支付5万元定金，向中住公司支付2.1万元佣金，但苏环未按合同约定提交过户相关资料。后经赵德新与中住公司多次催促，苏环以不再出售房产为由拒不履行合同义务，严重损害其合法权益。故赵德新诉至法院，请求判如所请。
苏环辩称，其与赵德新签订的房屋买卖合同，因仇志锋拒绝对该合同予以追认，应属无效合同。我国物权法第九十七条规定“处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意”，民法通则意见第八十九条规定“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效”。苏环与仇志锋系夫妻关系，涉案房屋系其二人在婚后以夫妻共同财产购买。虽然房产证上载明房屋系苏环所有，但从法律上，此房屋是苏环与仇志锋的夫妻共同财产。依据上述法律及司法解释的规定，涉案合同在仅有苏环一人签字，而其丈夫不予认可的情况下，应属无效。苏环并不存在违约情况，赵德新要求苏环承担违约金及律师费、交通费等相关费用的诉讼请求，不应得到支持。因本案的涉案合同无效，赵德新要求苏环承担违约责任无法律依据。
仇志锋辩称，涉案房屋是其与苏环在婚后购买，属于夫妻共同财产。其对卖房子的事情一开始不知情，苏环在签订合同后才向其要户口本、身份证。苏环未经其同意卖房子，苏环系无权处分，合同应属无效。赵德新明知房产是夫妻共有，没有付清房款，也没有办理登记，不构成善意取得。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《房屋买卖合同》、房屋所有权证、定金收条、佣金确认单、《居间服务解除协议》、《委托代理协议》、律师费发票、网银记录、结婚证、《济南市商品房买卖合同》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、赵德新提交城市房产网安居客、房天下网等网站关于黄金时代小区2017年4月份的房产售价，证明涉案房产所在的小区在2017年4月份房产价格上涨，均价均超2万元，因苏环违约导致赵德新无法以原购房价格买到相应的地段及面积的房产，对其造成很大损失。苏环认为上述网页只能显示涉案房屋所在小区出价情况，无法显示实际交易价格。仇志锋同苏环质证意见。本院认为，案涉房屋所在地段房屋价格上涨幅度较大，赵德新提供的上述网站显示的房产价格信息为市场行为，能够客观反映案涉房屋所在地段、对应面积所上涨价格，本院予以采信。2、赵德新提交加油发票二张，主张交通费500元。苏环认为上述证据与本案无关联性，且赵德新要求交通费无法律依据，其不予认可。仇志锋同苏环质证意见。本院认为，赵德新提交的加油发票无法证实全部与本案有关，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月26日，苏环作为出卖人与作为买受人的赵德新、居间人中住公司签订《房屋买卖合同》（编号：0015506）约定苏环将其名下的坐落于济南市高新区崇华路1587号黄金时代三区1号楼1-710房产出售给赵德新，房屋所有权证号为济高字第054701号，房屋面积为62.81平方米；房产总价款为80万元。定金约定为：赵德新于买卖合同签订时向苏环支付定金5万元，苏环自合同签订时将房屋所有权证交由中住公司，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。付款方式为：按揭贷款，赵德新于过户当日将首付房款32万元（含定金）存入苏环指定账户，剩余房款48万元在银行发放贷款之日由银行向苏环直接支付。关于违约责任约定为：双方在签订合同后，如任一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付合同总房价款3‰的违约金，或违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择，并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。合同还约定双方应在合同签订之日起60个工作日内委托并协助中住公司办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，双方应互相配合协助税费的缴纳；需由双方互相协助才能完成的事项，双方应相互配合；由于任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照合同第十二条规定追究违约方责任。合同第十三条其他约定事项为经双方协商一致，自签订合同之日起十日内向中住公司提交贷款及过户的全部资料；银行审批通过五日内办理过户手续；赵德新拿到新证五日内到银行办理抵押手续。苏环、赵德新及中住地产经办人分别在合同中签字、盖章。2017年2月27日，赵德新向苏环支付定金5万元，苏环向赵德新出具定金收条一份。同日，赵德新向中住公司交纳佣金21000元，中住公司向赵德新出具佣金确认单一份。
2017年3月14日，赵德新与北京大成（济南）律师事务所签订《委托代理协议》，赵德新委托北京大成（济南）律师事务所的律师作为本案的诉讼代理人，代理费为12000元。赵德新通过网银支付律师代理费12000元。北京大成（济南）律师事务所于2017年3月15日向赵德新出具增值税发票一张。
2017年4月23日，赵德新与中住公司签订《居间服务解除协议》。该协议载明：合同签订后，由于房主方苏环私自违约拒不出售房产，导致《房屋买卖合同》无法继续履行，现双方协商解除居间关系。协议签订后，中住公司退还赵德新210**元，双方居间关系解除，互不追究法律责任。
另查明，苏环与仇志锋于2000年1月7日登记结婚。案涉房屋系苏环于婚姻存续期间购买，该房产登记在苏环名下，共有情况为单独所有，登记时间为2013年4月24日。
诉讼过程中，赵德新当庭向本院申请对济南市高新区崇华路1587号黄金时代三区1号楼1-710号房产的现行房产每平方米的价格进行司法鉴定。经本院审查，赵德新提交的相关网站关于案涉房产所在地段、相应面积的房产价格表，足以反映案涉房屋价格上涨的事实，故本院对赵德新的鉴定申请不予准许。
庭审中，赵德新认为因苏环违约，导致其无法以相同价格购买相同地段、相同面积的房屋，对其造成重大损失，主张违约金按照购房款80万元的30%计算，可得24万元。苏环认为其不存在违约，不应承担违约金，即使违约，该违约金过分高于赵德新的实际损失，请求法院予以调整。赵德新对仇志锋没有诉讼请求。另，苏环同意返还赵德新定金5万元。
本院认为，本案争议焦点为苏环与赵德新签订的合同是否为有效合同。苏环及仇志锋辩称案涉房屋系苏环与仇志锋婚后购买，属于夫妻共同财产，仇志锋不知道卖房子的事情，苏环未经仇志锋同意卖房子，系无权处分，合同属无效合同，赵德新明知房产时夫妻共有，未付清房款，也未办理登记，不构成善意取得。本院认为，赵德新、苏环与中住公司签订房屋买卖合同，合同明确约定“苏环（甲方）承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况、户型、朝向及相关关系”，且苏环提供房屋所有权证载明其为房屋所有人，无共有权人，赵德新已尽到合理注意义务。且双方签订的合同约定房价并未明显低于市场价格，并在合同签订后，赵德新向苏环交纳定金5万元，为购买案涉房屋履行合同约定，故赵德新应属善意第三人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款第二项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”的规定，本院对苏环、仇志锋的抗辩理由不予采信。综上，苏环与赵德新签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规相关规定，合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。本案在审理过程中，赵德新与苏环均同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，且苏环同意返还赵德新已支付的定金5万元，系双方真实意思表示，本院予以确认。在履行房屋买卖合同过程中，苏环未按合同约定向中住公司提交贷款及过户的相关资料，系因苏环单方违约导致房屋买卖合同无法履行，应承担相应违约责任。鉴于济南高新区2017年以来房价涨幅较大，赵德新主张违约金24万元，数额并不过高，且符合合同约定，本院予以支持。关于赵德新主张苏环支付律师费12000元，符合合同约定，且赵德新已提交证据证实其因苏环违约而实际支出律师费12000元，故本院予以支持。关于赵德新主张的交通费500元，因其提交的加油发票不足以证实与本案有关，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告赵德新与被告苏环于2017年2月26日签订的《房屋买卖合同》（编号：0015506）于本判决生效之日解除；
二、被告苏环于本判决生效之日起十日内向原告赵德新返还定金50000元；
三、被告苏环于本判决生效之日起十日内向原告赵德新支付违约金240000元；
四、被告苏环于本判决生效之日起十日内向原告赵德新支付律师费12000元；
五、驳回原告赵德新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6588元，财产保全费4520元，共计11108元，由被告苏环负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 褚振荣
人民陪审员 曹振贵
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 武颖超