浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0225民初4502号
原告：象山县日杂有限公司（统一社会信用代码91330225577503067N），住所地浙江省象山县建设路269号。
法定代表人：姜旭敏，该公司董事长。
委托代理人：盛增红，浙江丹峰律师事务所律师。
委托代理人：蔡华东，浙江丹峰律师事务所律师。
被告：王李，男，1986年4月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
原告象山县日杂有限公司（以下简称日杂公司）与被告王李房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告日杂公司的委托代理人蔡华东及被告王李到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日杂公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》解除；2.判令被告立即腾退其承租的位于象山县××街道东街××号房屋一间；3.判令被告支付水电费3278元，并支付自2017年2月1日至实际腾退之日按年租金15600元计算的房屋租金。诉讼过程中，原告申请变更第1项诉讼请求为：判决解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。事实和理由：2015年4月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将其所有的位于象山县××街道东街××号第8间房屋出租给被告从事商业经营，约定租期自2015年7月1日至2017年12月31日，年租金为15600元。2016年底，原告的上述房产被象山县棚户区（危旧房）改造工程列入改造范围。原告遂与被告协商合同解除事宜，但被告不愿解除合同，且不交纳房租、水电费等费用。原告认为，被告不交纳房屋租金、水电费的行为已构成根本违约，且案涉房产已被政府征收，双方签订的合同已无法履行，故起诉来院，望判如所请。
被告王李辩称，被告不存在违约行为，被告于2017年1月向原告交付2017年第一季度的租金，但原告以房屋拆迁为由只收了1000元，被告第二次去交时，原告告知不需要交，什么时候交通知被告，后被告未收到交付租金的通知，只收到解除合同的通知。至于水电费，原告每季度抄好水电度数后通知被告支付，但被告未收到2016年10月1日至2017年3月31日的水电费交费通知，且原告在2017年3月初即停止向被告供水、供电，但被告对3278元水电费金额无异议。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于象山县××街道××（东街××）房屋为日杂公司所有。2015年4月24日，日杂公司与王李签订《房屋租赁合同》一份，将上述房屋西起第8间出租给王李，租期自2015年7月1日至2017年12月31日，年租金为15600元（每月1300元），租金应在每季首月上旬交纳。该合同第四条第2款约定：延期一个月支付租金即为违约，日杂公司可解除合同。第五条第2款约定：租赁期间的水电费按王李实际使用量（加损耗）支付给日杂公司。第3款约定：租赁合同解除或自然终止后，王李应把房屋完整地交还日杂公司。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，日杂公司将房屋交付王李使用，王李亦按约支付了2016年12月31日前的租金。
2016年7月19日，象山县人民政府发布《关于象山县象山宾馆区块改造项目房屋征收决定的公告》（象政发〔2016〕126号），决定征收“东至黄家桥，南至东街，西至县府广场东侧道路及东澄河路，北至后堂街，具体以规划红线图为准。征收房屋总建筑面积约16981平方米，征收总户数125户”。2016年11月21日，象山县房屋征收办公室与日杂公司签订《非住宅房屋征收货币补偿协议》，征收坐落于象山县××街道××号房屋，征收补偿合计20886293元。该协议第六条约定：“在规定的签约期限内项目总体签约比例达到90%后，本协议生效；否则本协议不生效”。该协议于2016年11月25日生效，象山县房屋征收办公室已按约支付了征收补偿金额的40%。
2017年1月，王李按约向日杂公司交付2017年第一季度租金，日杂公司以案涉房屋已被政府征收、具体使用时间不明为由只收取1100元。其后，原、被告就合同解除事宜多次协商未果。2017年3月初，日杂公司停止向王李供水、供电。2017年5月10日，日杂公司向王李发出《解除合同通知书》，以王李至今未支付2017年2月份租金，已构成根本违约为由，通知王李解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求王李于该月15日前腾空交还房屋，并结清拖欠的租金、水电费。
另查明，王李尚欠日杂公司2016年10月1日至2017年3月31日期间的水电费3278元。
本院认为，当事人争议的焦点为：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》是否已解除；2.如未解除，原告要求解除《房屋租赁合同》及交还房屋的诉讼请求应否支持；3.原告要求支付租金、水电费的请求应否支持。对此，本院评述如下：
关于争点一。被告于2017年1月按约向原告交纳2017年第一季度租金，原告以案涉房屋已被征收为由只收取1100元，其后原、被告多次协商合同解除事宜，但原告未举示证据证明曾向被告催讨2017年2月份的租金。可见，被告未支付2017年2月租金不应归责于被告。此外，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，象山县人民政府征收案涉房屋的决定已于2016年11月25日生效，案涉房屋的所有权自征收决定生效时已转移至象山县人民政府，故原告收取2017年2月份租金已失去法律基础。据此，原告于2017年5月10日作出的解除《房屋租赁合同》的通知，不符合法律规定，不发生合同解除的法律效力，原、被告签订的《房屋租赁合同》尚未解除。
关于争点二。案涉房屋已为象山县人民政府征收，原、被告签订的《房屋租赁合同》已无法履行，而政府的征收行为对合同当事人而言系不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，原告要求解除《房屋租赁合同》的请求，可予支持。合同解除，被告应依法返还案涉房屋，故对原告要求被告腾退房屋的请求，本院亦予支持。
关于争点三。如上所述，案涉房屋的所有权自2016年11月25日转移至象山县人民政府，原告收取之后的租金无法律依据，故对原告要求被告支付租金的请求，本不予支持。但水电费系被告使用产生，应由其承担，故对水电费的请求，本院予以支持。
综上所述，原告日杂公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，判决如下：
一、原告象山县日杂有限公司与被告王李于2015年4月24日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告王李于本判决生效后十五日内将其承租的坐落于象山县丹东街道青龙桥1号（东街21号）房屋一间腾空、返还原告象山县日杂有限公司；
三、被告王李于本判决生效后五日内支付原告象山县日杂有限公司2016年10月1日至2017年3月31日期间的水电费3278元；
四、驳回原告象山县日杂有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告王李承担，按本院规定予以免收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审判员 张海科
二〇一七年七月二十五日
书记员 朱黄雅