湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初550号
原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司，住所地涟源市人民中路3号。
法定代表人周亘亮，该公司董事长。
委托代理人谢丽，居民，该公司职员。代理权限：特别授权。
委托代理人陈述军，该公司职员。代理权限：一般代理。
被告胡康军，农民。
被告吴姣华（系胡康军之妻），农民。
被告胡校兰，公务员。
被告刘雄伟（系胡校兰之夫），公务员。
被告胡康求，男，1978年6月1日出生，汉族，居民，住涟源市蓝田街道办事处峡溪村蛇蟆组。
原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商银行）与被告胡康军、吴姣华、胡校兰、刘雄伟、胡康求金融借款合同纠纷一案，2016年3月4日，本院受理后，依法由助理审判员李劲松独任审理，书记员刘世琼出庭担任记录，公开开庭进行了审理。原告沪农商银行之委托代理人谢丽、陈述军、被告胡康军、吴姣华、胡校兰、刘雄伟均到庭参加了诉讼，被告胡康求经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告沪农商银行诉称，2013年5月15日，原告向被告胡康军发放三年期贷款800000元，供被告进行经营周转，2016年4月21日到期。约定借款年利率在央行同期基准利率上上浮70%、当年执行利率为9.35%，并按月付息，任意本金计划。由被告胡校兰提供其名下的位于涟源市蓝田街道办事处胡家村（房产证号：涟房权证2003字第××号，幢号：151－058）的房产一幢为被告胡康军向原告的借款做抵押，并在涟源市房产局办理了他项权证（涟房他证2013字第86**号）。被告胡康求作为保证人承担连带保证责任。被告胡康军因经营管理不善，资金周转困难，以致贷款逾期未还。原告经多次催告未果。从2016年1月21日开始，原告逾期未还款，截至2016年3月2日止，被告余欠贷款本金130000元、逾期利息35000元。原告起诉后，被告胡康军已偿还了部分本金和利息。故变更诉讼请求，将诉讼标的额变更为要求被告判决被告胡康军、吴姣华立即偿还贷款本金30746.74元，利息851.83元，并从逾期之日起按合同约定的逾期利率计算逾期利息以及应付利息直至法院判决后被告全额履行完毕之日止。2、确定原告沪农商银行对被告胡校兰名下的位于涟源市蓝田街道办事处胡家村的（产权证号：涟房权证2003字第××号，图幢号：151-058）房产一幢享有优先受偿权；3、判令被告胡康求承担连带保证责任；4、本案诉讼费及由于本案产生的费用全部由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告沪农商银行在本院指定的举证期限内，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证一份。拟证明原告主体适格。
证据二、被告胡康军、吴姣华身份证、结婚证、户口本复印件。借款合同及借据复印件各一份。拟证明被告胡康军、吴姣华的基本情况及借款的事实。
证据三、还款计划表、还款记录表，逾期情况表各一份，拟证明被告应偿还借款本金及偿还利息的依据。
证据四、被告胡校兰、刘雄伟身份证、结婚证、户口本，抵押合同，他项权证复印件各一份。拟证明被告胡校兰、刘雄伟的基本情况及提供抵押的事实。
证据五、被告胡康求身份证、个人保证担保函复印件各一份。拟证明被告胡康求的基本情况及提供担保的事实。
证据六、逾期贷款情况表一份。证明目的同证据三。
对于原告提交的证据，被告胡康军、吴姣华、胡校兰、刘雄伟没有异议。
被告胡康军、吴姣华没有答辩意见，也没有向本庭提交证据。
被告胡校兰、刘雄伟没有答辩意见，也没有向本庭提交证据。
被告胡康求没有到庭，也没有答辩，也没有向本庭提交证据。
结合证据的真实性、合法性、关联性原则，经审查，原告所提交的证据来源合法、真实客观，且与本案存在关联性，同时，被告胡康军、吴姣华、胡校兰、刘雄伟没有异议，本院予以确认。
综上，根据双方的陈述及提交的证据的分析认定，可确认如下案情事实：
被告胡康军、吴姣华为夫妻关系。被告胡校兰、刘雄伟亦为夫妻关系。2013年5月14日，原告与被告胡康军签订《个人借款合同》，由原告沪农商银行向被告胡康军发放三年期贷款800000元，供被告进行经营周转，2016年4月21日到期。约定借款年利率在央行同期基准利率上上浮70%、当年执行利率为9.35%，并做出了相应的还本付息计划。同时约定逾期贷款利率为在合同约定的借款了利率基础上加收100%，实际执行的逾期贷款利率为在合同约定的借款了利率基础上加收50%。同日，被告胡校兰、刘雄伟与原告沪农商银行签订了最高额抵押合同，同意由被告胡校兰、刘雄伟夫妇提供其名下的位于涟源市蓝田街道办事处胡家村（房产证号：涟房权证2003字第××号，图幢号：151－058）的房产一幢为被告胡康军向原告的借款做抵押，提供最高额为800000元的抵押担保，并在涟源市房产局办理了他项权证（涟房他证2013字第86**号）。同日，被告胡康求也与原告沪农商银行签订了担保函，同意为被告胡康军的800000元贷款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务履行届满之日起二年。嗣后，被告胡康军因经营管理不善，资金周转困难，以致贷款逾期未还。原告经多次催告未果。原告沪农商银行于2016年3月4日向本院提出诉讼。原告起诉后，被告胡康军又陆续偿还了部分本金和利息。截止2016年5月18日，被告胡康军尚欠原告沪农商银行贷款本金30746.74元，利息851.83元。
在庭审过程中，原告沪农商银行与被告胡康军、吴姣华就还款期限达成了一致意见：在2016年6月30日前，由被告胡康军、吴姣华向原告归还借款10000元整。自2016年7月起，由被告胡康军、吴姣华每月归还借款5000元整。2016年10月31日前，由被告胡康军、吴姣华连本带息清偿完毕。
本院认为，被告胡康军与原告涟源沪农商银行签订的《个人借款合同》具备金融借款合同的主要条款，在原告向被告发放800000元贷款后，与原告涟源沪农商银行的金融借款合同关系成立，并发生法律效力；合法的借贷关系受法律保护，原、被告均应忠实履行合同约定的义务。截止2016年5月18日，被告胡康军尚欠贷款本金30746.74元、利息851.83元，本院予以支持由被告胡康军偿还借款本金30746.74元、利息851.83元。被告胡康军未按合同约定清偿借款本息，已构成根本性违约，不但应偿还借款本息，还应依照约定承担相应罚息的违约责任。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上可上浮30％-50％，原告涟源沪农商银行在双方约定的借款利率水平上加收50％的罚息未超过了国家有关规定，本院予以支持。原告要求被告胡康军继续支付2016年5月19日之后的利息、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。同时，被告胡康军的欠款行为，发生在与被告吴姣华的婚姻关系存续期间，因此所形成的债务属于被告胡康军、吴姣华的夫妻共同债务，被告吴姣华应与被告胡康军共同承担偿还责任。被告胡校兰、刘雄伟签订抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，被告胡校兰、刘雄伟应以其提供的抵押物承担抵押责任，故原告沪农商银行要求对被告胡校兰、刘雄伟提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告胡康求签订担保函，承担连带保证责任，并约定了保证方式、保证范围及保证期间，与原告形成了保证合同法律关系，故对原告沪农商银行要求被告胡康求承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担因本案产生的除诉讼费以外的其他费用，因原告没有提供的证据，本院不予支持。原、被告所达成的分期还款的协议不违背法律规定，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告胡康军、吴姣华共同偿还原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司贷款本金30746.74元，利息851.83元，合计31598.57元（已计算至2016年5月18日）。并自2016年5月19日起按。双方约定的利率和逾期利率计算利息至全部清偿之日止。限被告胡康军、吴姣华在2016年6月30日前向原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司偿还借款10000元整，自2016年7月起，由被告胡康军、吴姣华每月归还借款5000元整，2016年10月31日前，由被告胡康军、吴姣华清偿余欠的本金及利息。
二、原告涟源沪农商村镇银行股份有限公司对被告胡校兰、刘雄伟所提供的抵押物位于涟源市胡家村（房产证号为涟房权证2003字第××号，图幢号151-058）的房产一栋具有优先受偿权。
三、被告胡康求对被告胡康军、吴姣华的上述债务承担连带保证责任。被告胡康求承担连带偿还责任后，有权向被告胡康军、吴姣华追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3600元，减半收取1800元，财产保全申请费1520元，合计3320元，由被告胡康军、吴姣华负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
代理审判员 李劲松
二〇一六年五月十九日
书 记 员 刘世琼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。