江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初1284号
原告：冯国平，男，1961年6月7日生，汉族，住江阴市，现住江阴市。
委托诉讼代理人：缪成君，江阴市澄江法律服务所法律工作者。
被告：梁宵玲，女，1985年3月6日生，汉族，住江阴市，现在南通女子监狱服刑。
被告：吴磊，男，1981年9月17日生，汉族，住江阴市，现在通州监狱服刑。
原告冯国平诉被告梁宵玲、吴磊民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法裁定组成合议庭，适用普通程序于2017年7月6日、7月7日公开开庭进行了审理。原告冯国平及其委托诉讼代理人缪成君、被告梁宵玲、被告吴磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯国平向本院提出诉讼请求：1、判令梁宵玲归还借款本金342500元；2、判令他就吴磊用于抵押的位于江阴市鲥鱼××路××室房屋在400000元价值范围内享有优先受偿权；3、梁宵玲、吴磊承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月2日，梁宵玲作为借款人，他作为贷款人，杨全兴、吴磊、徐晓华、吴慧君作为抵押人签订《借款抵押协议》一份，约定吴磊以其名下位于江阴市鲥鱼××路××室房屋、××以其名下××于江阴市××室房屋、××晓××其名下××于江阴市××室房屋、××以其名下××于××新村××室房屋为梁宵玲向冯国平的借款提供抵押担保。2013年7月3日梁宵玲向他借款2300000元并签订了《借款合同》，同日他预扣了按月息两分五计算的一个月利息57500元后转账交付梁宵玲2242500元，梁宵玲向他出具借到2300000元的借条一份。同日，他分别与吴磊、杨全兴、徐晓华签订《抵押设立协议》，约定吴磊将江阴市鲥鱼××路××室房屋、杨全兴将江阴市××室房屋、徐晓华将江阴市××室房屋抵押给他，担保的主债权金额分别为400000元、200000元、400000元。吴慧君也签订了《抵押设立协议》并办理了抵押登记，但因其后来撤销了抵押登记，由吉建华以自有房屋提供抵押担保，登记的债权金额为450000元。出借后他收到按月息两分计算的两个月的利息115000元，剩余借款本息梁宵玲均未归还，吴磊也未履行担保责任。他放弃关于利息的主张。
梁宵玲辩称，对冯国平提出的诉讼请求、陈述的事实理由都没有异议。
吴磊辩称，对冯国平提出的诉讼请求、陈述的事实理由都没有异议。
本院经审理认定以下事实：2013年7月，梁宵玲找到冯国平协商借款2300000元事宜，冯国平同意借款但要求梁宵玲提供相应抵押担保。2013年7月2日，冯国平作为贷款人，梁宵玲作为借款人，杨全兴、吴磊、徐晓华、吴慧君作为抵押人签订《借款抵押协议》一份，约定吴磊自愿以其名下所有的坐落于江阴市鲥鱼××路××室房屋，杨全兴以其名下所有的坐落于江阴市××室房屋，徐晓华以其名下所有的坐落于江阴市××室房屋，吴慧君以其名下所有的坐落于江阴市剪金新村17幢301室房屋为梁宵玲向冯国平的借款提供抵押担保等内容。
2013年7月3日，冯国平与梁宵玲签订《借款合同》一份，约定梁宵玲向冯国平借款2300000元，借款利息为57500元/月，即月息两分五，借款期限6个月，自2013年7月3日至2014年1月2日止等内容。同日，梁宵玲另向冯国平出具“今借到冯国平2300000元”的借条一份，冯国平按月息两分五的标准预扣了一个月利息57500元后转账交付梁宵玲2242500元。款项出借后，梁宵玲支付冯国平按月息两分五计算的两个月利息115000元，剩余借款本息未再支付。
2013年7月3日，冯国平与吴磊签订《抵押设立协议》一份，约定吴磊以江阴市鲥鱼××路××室向冯国平抵押借款400000元，借款期限6个月自2013年7月3日至2014年1月2日，担保的主债权金额为400000元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等内容。同日，冯国平另与杨全兴签订《抵押设立协议》，约定杨全兴以江阴市××室房屋向冯国平抵押借款200000元，担保的主债权金额为200000元等内容；与徐晓华签订《抵押设立协议》，约定徐晓华以江阴市××室房屋向冯国平抵押借款400000元，担保的主债权金额为400000元等内容。
2013年7月4日，冯国平分别与吴磊、杨全兴、徐晓华就江阴市鲥鱼××路××室房屋、江阴市××室房屋、江阴市××室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额分别为400000元、200000元、400000元，抵押权人均为冯国平。吴慧君与冯国平也办理抵押登记手续，后因吴慧君不愿提供担保撤销了抵押登记，梁宵玲另行找到吉建华，由吉建华以自由提供抵押担保并办理了抵押登记，登记的债权数额为450000元。
另查明，江阴市鲥鱼××路××室房屋产权登记簿上记载的所有权人为吴磊，无共有人。2013年3月22日，吴磊将该房屋抵押给中国银行股份有限公司江阴支行，办理了最高额抵押，登记的最高额担保金额为300000元，债务履行期限为2013年1月18日至2023年1月18日。2013年4月15日，吴磊将该房屋抵押给无锡市住房置业担保有限公司，办理了最高额抵押，登记的最高额担保金额为300000元，债务履行期限为2013年4月1日至2023年4月1日。
再查明，2014年1月9日梁宵玲因涉嫌诈骗罪被依法逮捕，后经江苏省无锡市中级人民法院审理，梁宵玲被判处有期徒刑15年，现在南通女子监狱服刑。2016年6月8日吴磊因涉嫌聚众斗殴罪被依法逮捕，后经江苏省江阴市人民法院审理，吴磊被判处有期徒刑一年三个月，现在通州监狱服刑。
2015年11月30日，冯国平将杨全兴、吴磊、徐晓华、吉建华具状诉至本院，要求他们归还借款，实现优先受偿权等。2016年2月23日，冯国平撤回了起诉。2017年1月20日，冯国平将吴磊具状诉至本院，要求实现优先受偿权。审理中，冯国平追加梁宵玲为被告，明确在本案中要求梁宵玲归还借款342500元，同时放弃利息的主张。
以上事实，有《借款合同》、《借款抵押协议》、银行转账凭证、借条、《抵押设立协议》、房屋他项权证、江阴市不动产登记中心房产信息、无锡市中级人民法院（2014）锡刑二初字第00009号刑事判决书、本院（2016）苏0281刑初1748号刑事判决书、本院（2015）澄滨民初字第02655号案卷材料及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，虽然冯国平与梁宵玲签订《借款合同》约定由冯国平出借给梁宵玲2300000元，但冯国平仅银行转账梁宵玲2242500元，冯国平对上述事实也予以认可。根据法律规定，自然人之间的借款应当以实际交付的借款金额予以确认，所以冯国平与梁宵玲之间发生的实际借款本金为2242500元。梁宵玲与冯国平间2242500元的借贷关系，除利息的约定外，无其他法定无效情形，应认定为合法有效。借款后，梁宵玲按月息两分五的标准支付了两个月的利息115000元，因该标准未超过月息三分且已实际支付，故依法不予理涉与抵扣。梁宵玲结欠冯国平借款本金2242500元及自2013年9月3日起的利息未付，事实清楚，本院予以认定。梁宵玲未能按约归借款是纠纷的起因，对此其应承担继续履行之责。本案中冯国平主张梁宵玲归还借款本金342500元,于法有据,本院依法予以支持。冯国平自愿放弃利息主张，系其对自身权利的合法处分，本院予以确认。
吴磊与冯国平间的抵押关系，无法定无效情形，应认定为合法有效。冯国平与吴磊就江阴市鲥鱼××路××室房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立，抵押担保的债权为400000元。梁宵玲在借款期限届满后未及时归还借款是纠纷的起因，吴磊作为抵押人应按约承担抵押担保责任，冯国平有权就吴磊所有的江阴市鲥鱼××路××室房屋在400000元价值范围内享有优先受偿权。关于优先受偿权部分，因吴磊已于2013年3月22日与中国银行股份有限公司江阴支行就上述房屋办理了最高额抵押，于2013年4月15日就上述房屋与无锡市住房置业担保有限公司办理了最高额抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，抵押权已登记的，应当按照登记的先后顺序进行清偿，冯国平对吴磊所有的位于江阴市鲥鱼××路××室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的400000元范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第两百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、梁宵玲应于本判决生效之日起十日内归还冯国平借款本金342500元。
二、冯国平就上述债权对吴磊所有的位于江阴市鲥鱼港路8号19幢201室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的400000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元（冯国平已预交），由梁宵玲、吴磊负担（冯国平同意其预交的案件受理费由梁宵玲、吴磊向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付冯国平。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 徐凤玉
人民陪审员 潘静雯
二〇一七年七月十日
书 记 员 顾成竹
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十九条（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。