江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门开民初字第0096号
原告朱敏华。
原告朱超华。
原告陈妍君。
三原告的委托代理人朱伯云。
三原告的委托代理人张恩东。
被告上海唛克风投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区城北路333号7幢1411室。
法定代表人吴海兴。
委托代理人朱天明。
原告朱敏华、朱超华、陈妍君（以下简称三原告）与被告上海唛克风投资管理有限公司（以下简称唛克风公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法由审判员陈伟适用简易程序于2014年2月10日、3月18日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2014年6月19日第三次公开开庭进行了审理。三原告的委托代理人朱伯云到庭参加诉讼，三原告委托代理人张恩东及被告唛克风公司的法定代表人吴海兴参加了首次庭审，被告唛克风公司的委托代理人朱天明参加了上述第二次和第三次庭审，本案现已审理终结。
三原告诉称，我们于2013年8月16日与被告订立《房屋租赁合同》，约定：我们将自有的坐落于海门市海门镇解放东路以北、广电局东侧的海门荣盛大厦中三层房屋出租给被告使用，明确2013年8月15日至2014年8月14日的租金为人民币105万元，装修期为105天，期间免收租金。合同订立后，我们依约将房屋交付给被告，被告将房屋作大面积改造并已破坏原有结构。后得知被告利用该房从事娱乐经营，因承租房屋南侧百米内有学校，导致无法办理许可证。我们与被告曾进行过诉讼，在诉讼过程中得知上述《房屋租赁合同》无效。对此，我们认为，被告系专业从事娱乐业经营的单位，对于开设娱乐场所的要求应当明知，现因被告的行为导致合同无效，被告应承担全部责任。《房屋租赁合同》中虽存在装修期减免房租的条款，但该条文着眼于总体租赁权益的实现，目前，总体租赁权益因前述合同无效而无法实现，被告应当承担占用期间的占有使用费。现要求：1、确认上述《房屋租赁合同》无效；2、要求被告将承租房屋恢复原状并交还我们；3、要求被告支付占用房屋期间的使用费人民币350000元。
被告唛克风公司辩称，我公司租赁原告房屋的目的是经营KTV，此交纳了10万元押金。我公司在订约前曾多次咨询原告方的相关亲属和人员，但原告未告知承租房屋周围200米内有学校。我公司在拆除房屋内部结构过程中还遭受了经济损失，故原告应承担过错责任并向我公司返还押金、赔偿损失。
经审理查明，坐落于海门市海门镇解放路东侧、广电局东侧的海门荣盛大厦（以下简称荣盛大厦）四层401至410室属原告朱超华所有；五层501至510室属原告朱敏华所有；六层601至610室属原告陈妍君所有，前述房屋均未装修，具体结构与销售时的荣成大厦各层房型图一致。
2013年8月16日，三原告（甲方）与被告（乙方）订立《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将荣盛大厦四至六层（以下简称承租楼层）连同外立面店招位、广告位（东立面）、停车位、东面及北面场地停车位、地下车库三个全部出租给乙方用于经营“卡拉OK”，租赁期限为十年，即自2013年8月15日起至2023年8月14日止；甲方于2013年8月15日前向乙方交付承租楼层，乙方于合同签订之日起7个工作日内向甲方交付押金人民币10万元。乙方根据经营需要可以对房屋营业大楼内部进行改造，并进行室内装潢，但不得影响大楼承重柱、承重墙的安全。乙方装修公共部分大厅的费用，由甲乙双方各承担一半。乙方需交装修押金人民币2万元，待乙方装修后，建筑垃圾清理完毕，消防验收合格后，予以退还。自2013年8月15日起至2013年12月1日期间为装修期（计105天），期间甲方免收租金；关于租金的支付，双方作如下约定：
2013年8月15日至2014年8月14日的租金为人民币105万元，扣除装修期减免的租金人民币30.2万元（人民币105万元／365天×105天），乙方实际应支付的租金为人民币74.8万元（人民币105万元-
人民币30.2万元），乙方需于2013年10月15日前支付人民币40万元，于2014年4月1日前支付人民币34.8万元；以后各期每半年支付一次，每次支付当年租金的50%，支付时间为每年的8月1日和次年的2月1日，合同中明确了以后各租赁年度的租金和增长幅度以及其它方面的权利义务和违约责任等条款。
上述合同订立后，三原告于2013年8月17日将承租楼层所有房间交付被告使用，被告于2013年8月26日向三原告交付了人民币10万元押金。被告为了使承租楼层适合于经营量贩式KTV，拟对承租楼层进行改造，对楼层内建筑结构与设施进行了拆除，具体包括：
1、四层405室与406室的隔墙、405室卫生间南侧墙体、406室东侧墙体（墙体东侧是一小间）均被拆毁，拆下的建筑结构物堆积在现场，四层中间过道顶部左右两边的装饰板被拆除，过道两侧墙面贴脚线被拆除，电力不通；
2、五层中间过道两侧房间内部墙体被拆毁，所有房间内部东西走向成贯通状，过道北边只剩小部分被拆剩的不完整结构墙，过道南边沿过道的墙体基本存在，但门已被拆除，拆下的建筑结构物堆积在现场，承重柱、管道井、强电井、弱电井仍存在，过道顶部左右两侧装饰板被拆除，电力不通；
3、六层所有房间的结构墙体被拆除，承重柱、管道井、消火栓仍保存，中间过道顶部左右两边的装饰板被拆除，电力不通。
被告曾向文化管理部门申请经营许可，但被告知：国务院于2006年1月29日公布并于同年3月1日起施行的《娱乐场所管理条例》第七条第一款第（二）项规定，娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围。江苏省文化厅于2013年7月1日发布并于同年8月8日施行的《关于印发娱乐场所行政审批工作指导意见的通知》规定：在距离中小学周边200米范围内不得设立娱乐场所，测量方法为：以娱乐场所实际使用的建筑物外沿与学校围墙或边界的最近直线距离为准。而荣盛大厦距海门中学的最短直线距离不足200米，故不予审批。此后，承租楼层的改造只得停顿。
2013年10月28日，三原告起诉来院，要求被告支付租金人民币40万元及违约金；交付装修押金人民币2万元。2013年12月9日，三原告以案涉合同可能会被判定无效，其诉讼请求与合同性质不符为由，向本院申请撤回起诉，本院于当日裁定照准。2014年1月14日，三原告再次起诉来院，提出本案诉讼请求。此后，被告于2014年2月20日将承租楼层的全部钥匙寄交本院，三原告于2014年2月24日从本院收回了被告交出钥匙。在本案审理过程中，三原告将上述第3项诉讼请求的金额增加为要求被告按人民币105万元／年的租金标准支付自2013年8月17日至2014年2月24日的占有使用费人民币540822元（105万元／365天×188天）。
上述事实，由三原告与被告订立的《房屋租赁合同》、现场堪验笔录、承租楼层的现场照片、荣盛大厦房型图、本院的询问笔录以及双方的当事人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告订立的《房屋租赁合同》，约定由被告租赁承租楼层及相关施设，目的是经营“卡拉OK”，由于违反了行政法规则的强制性规定，应认定无效。故原告的第1项诉讼请求，应予支持。
《房屋租赁合同》虽无效，但被告实际占用的情况却客观存在，占用期限从2013年8月17日开始，由于除了归还钥匙的行为之外并无其他证据证明被告归还承租楼层的行为或意思表示的事实存在，本院只能认定被告交出钥匙的2014年2月20日作为被告结束占用状态的时间节点。三原告要求以收到钥匙的2014年2月24日作为被告结束占用状态的时间节点，并不符合实际情况，本院不予采纳。《房屋租赁合同》中明确被告存在105天的装修免租期，此种约定是着眼于《房屋租赁合同》总体目的的实现而给予的优惠条件，由于前述合同无效，此种总体目的的实现已无可能，而被告曾经占用承租楼层事实已无法改变，如不对三原告在被告占用期间的损失予以折价补偿，合同无效的法定后果无法真正实现。因此，三原告要求被告参照首期租金标准105万元／年支付占有使用费的，应予支持。只是该费用应计算至2014年2月20日，即529315元（1050000元／365天×184天）。同样基于合同无效的后果，被告已交付的押金10万元应予返还。故被告实际应支付三原告429315元。
被告出于经营目的，对承租楼层的大部分建筑结构与设施进行拆除，《房屋租赁合同》被认定无效后，被告应恢复原状并返还，因此，三原告的第2项诉讼请求，本院亦予以支持。
因《房屋租赁合同》无效导致的其他损失，可由原、被告按照各自的过错承担相应的责任。本案中，被告以要求原告承担赔偿责任作为抗辩，但既未明确具体数额，也未进行相应的举证，本案中也难以确定，可由双方另行协商或诉讼解决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，国务院《娱乐场所管理条例》第七条第一款第（二）项，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告朱敏华、朱超华、陈妍君与被告上海唛克风投资管理有限公司订立的《房屋租赁合同》无效。
二、被告上海唛克风投资管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告朱敏华、朱超华、陈妍君占有使用费人民币429315元。
三、被告上海唛克风投资管理有限公司于本判决生效后二个月以内将荣盛大厦四层至六层被拆除的建筑结构（含门及楼层中间过道顶部装饰）及各项设施（包括损坏的水电供应设施）按《房屋租赁合同》订立前的原有设计（依照房产档案和荣盛大厦4-6层的房型图确定）恢复原状并予返还。
四、驳回原告朱敏华、朱超华、陈妍君在本案中的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9288元，由原告朱敏华、朱超华、陈妍君负担人民币1899元，由被告上海唛克风投资管理有限公司负担人民币7389元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币9288元（户名：南通市财政局；开户行：中国银行南通市西被闸支行营业部；账号：47×××82）。
审 判 长 陈 伟
审 判 员 张丽丽
代理审判员 马培松
二〇一四年七月八日
书 记 员 成倩婕