福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0782民初1196号
原告：兴业银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市水东街55号，统一社会信用代码91350782857267767K。
负责人：傅道标，行长。
委托诉讼代理人：邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。
被告：宋丽文，男，1975年10月7日出生，汉族，住武夷山市，
被告：胡丽英，女，1977年4月5日出生，汉族，住武夷山市，
被告：武夷山商大房地产开发有限公司，住所地武夷山市狮子排。
法定代表人：洪国华，经理。
委托诉讼代理人：王敏，福建闽越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林希军，福建闽越律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司武夷山支行（以下简称兴行武夷山支行）与被告宋丽文、胡丽英、武夷山商大房地产开发有限公司（以下简称商大房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兴行武夷山市支行委托诉讼代理人邱芝杰、商大房地产公司委托诉讼代理人林希军到庭参加诉讼，宋丽文、胡丽英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴行武夷山支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除兴行武夷山支行与宋丽文、胡丽英于2015年9月11日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191533273101000）；2.判令宋丽文、胡丽英清偿贷款本金561452.22元及截止2017年5月25日止的利息3054.66元，以及从2017年5月26日起至判决确定的给付之日止的利息（以银行当日系统数据为据）；3.宋丽文、胡丽英支付兴行武夷山支行的律师代理费用18000元；支付借款金额的5%的违约金29500元；4.商大房地产公司对宋丽文、胡丽英上述的所有债务承担连带清偿责任；5.依法判令被告宋丽文、胡丽英抵押登记的位于武夷山花欣苑）6幢3层302室的房产折价、拍卖、变卖等方式所得价款用以优先偿还原告所有债权；6.本案诉讼等费用由宋丽文、胡丽英、武夷山商大房地产开发有限公司共同承担。兴行武夷山支行庭审中撤回第五项诉讼请求，变更律师费为9000元。
事实和理由：宋丽文、胡丽英因购房需资金向兴行武夷山支行申请借款，并于2015年9月11日与兴行武夷山支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191533273101000），兴行武夷山支行于2015年9月16日向宋丽文、胡丽英发放借款590000元，借期20年（2015年9月11日起至2035年9月11日）。借款利率按央行年利率5.65%的标准计算。商大房地产公司为宋丽文、胡丽英的59万元借款承担连带保证清偿责任。
宋丽文、胡丽英用位于武夷山花欣苑）6幢3层302室提供抵押担保。并办理预告登记，证号：房预字第201501682号。
宋丽文、胡丽英未按约定履行还本付息的义务，截止2017年5月25日止宋丽文、胡丽英拖欠的利息3054.66元，拖欠借款本金561452.22元。经兴行武夷山支行催讨未果，故诉至法院。
宋丽文、胡丽英未提交答辩状亦未向本院举证。
商大房地产公司辩称：1、因宋丽文、胡丽英逾期未支付借款本息，答辩人已为宋丽文、胡丽英归还29022.66元；2、被答辩人诉请的实现债权的律师费用没有相应的支付凭证，不能证明有实际支付律师费及支付的数额；3、宋丽文、胡丽英购买的位于武夷山市花欣苑）6幢3层302室的房产为期房，截止目前仅办理了预告登记手续，因此，被答辩人请求法院判令其对仅办理了抵押权预告登记房产折价、拍卖、变卖等方式所得价款用以优先偿还被答辩人所有债权的诉请没有事实及法律依据。
兴行武夷山支行在举证期限内围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦组织进行了法庭质证，宋丽文、胡丽英未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。商大房地产公司质证认为，律师费没有支付凭证，不能支持。本院对兴行武夷山支行提交的证据，依法予以确认并在卷佐证。宋丽文、胡丽英、商大房地产公司未提交证据。
上述证据结合庭审中兴行武夷山支行、商大房地产公司的陈述，本院确认兴行武夷山支行主张其向宋丽文、胡丽英发放贷款590000元，商大房地产公司提供连带责任保证，及宋丽文、胡丽英截止2017年5月25日尚欠本金561452.22元，利息3054.66元未还。
本院认为，兴行武夷山支行与宋丽文、胡丽英、担保人商大房地产公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。贷款人兴行武夷山支行按约履行出借义务后，借款人宋丽文、胡丽英未按约履行还本付息的义务，已属违约，应承担合同约定的违约责任。担保人商大房地产公司对宋丽文、胡丽英的借款应负连带清偿责任。兴行武夷山支行诉请宋丽文、胡丽英共同偿还尚欠的贷款本息，支付违约金，商大房地产公司承担连带清偿责任，符合《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，合法有据，本院予以支持。兴行武夷山支行主张其为实现债权支出的律师费用9000元，亦在举证期限内提交律师代理费发票，故兴行武夷山支行该项诉请本院予以支持。兴行武夷山支行在庭审中撤回第五项诉讼请求，其撤诉行为符合法律规定，可以准许。
宋丽文、胡丽英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，可以依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除兴行武夷山支行与宋丽文、胡丽英于2015年9月11日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191533273101000）。
二、宋丽文、胡丽英应于本判决生效之日起三十日内偿还兴业银行股份有限公司武夷山支行借款本金561452.22元、利息3054.66元，并支付该笔借款自2017年5月26日起至借款清偿之日止按双方合同约定利率标准计算的利息、罚息（以农业银行电脑系统生成数据为准）。
三、宋丽文、胡丽英支付兴业银行股份有限公司武夷山支行律师代理费9000元、违约金29500元。
四、武夷山商大房地产开发有限公司对宋丽文、胡丽英的上述债务承担连带清偿责任。并在承担保证责任后，有权向宋丽文、胡丽英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9920元，减半收取计4960元，由宋丽文、胡丽英、武夷山商大房地产开发有限公司共同负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蒋叶梅
二〇一七年九月四日
书记员 吴建玲
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。