新疆生产建设兵团巴里坤垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵1201民初44号
原告（反诉被告）：张远清，女，汉族，1950年3月20日出生，系十三师火箭农场退休职工，住新疆生产建设兵团第十三师。
委托代理人：杨康，新疆昆莫律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告（反诉原告）：新疆东筑房地产开发有限公司，住所地新疆哈密市火箭农场前进大道2178号院上海新城售房部，统一社会信用代码：91652200095508834Q。
法定代表人：冯江，职务：董事长。
委托代理人：张德智，男，汉族，1973年9月4日出生，系新疆东筑房地产开发有限公司副经理，大专文化程度，中共党员，住新疆生产建设兵团第十三师。代理权限：特别授权。
委托代理人：魏红光，新疆得胜律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告（反诉被告）张远清与被告（反诉原告）新疆东筑房地产开发有限公司（以下简称东筑公司）拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，被告（反诉原告）东筑公司于2018年2月20日，向本院提起管辖权异议，本院于2018年3月1日作出（2018）兵1201民初44号民事裁定书，裁定驳回被告（反诉原告）东筑公司对本案管辖权突出的异议；被告（反诉原告）东筑公司不服，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院，新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院于2918年4月9日作出（2018）兵12民辖终15号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定；2018年5月21日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）张远清及其委托代理人杨康，被告（反诉原告）东筑公司的委托代理人张德智、魏红光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张远清向本院提出诉讼请求：1、要求被告交付位于上海新城的26号楼3单元201室并承担违约责任；2、要求被告支付拆迁赔偿款400,800元及滞纳金；3、要求被告支付安置过渡费（自2017年7月1日按每月1,000元计算至实际交房之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年因被告开发原告房屋所在的地产，故原被告双方于2016年4月22日达成《拆迁补偿安置协议书》，协议约定由被告补偿原告108平方米的新建住房（26号楼3单元201室），并支付1,232,000元的拆迁补偿款；现因合同约定交房时间、付款时间已届满，而被告却迟迟不予解决；为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。
被告（反诉原告）东筑公司辩称：对于未交付房屋原因，房屋达到交房条件，在2017年12月份完工交付。给原告以短信电话方式通知入住，因需要根据楼层调差价，原告不同意调差为办理入住。如原告同意调差可立即入住。对于未交房违约责任，同意从2017年10月1日至2018年2月1日，也按合同约定计算方式支付违约金。被告同意支付过渡安置费截止2018年2月1日按合同约定计算。以上计算的损失属于重复计算，要求法院支持一项。对于补偿款，按拆迁补偿款计算远远超出当地规定补偿款。应按照国家规定房屋补偿款支付原告拆迁补偿款；因为协议显失公平被告为此提起反诉，要求变更与原告签订的拆迁补偿协议。
原告（反诉被告）张远清辩称：要求被告（反诉原告）提供同地段征收价的市场标准，对于显失公平，原告（反诉被告）没有强迫被告（反诉原告）强行征收，按被告（反诉原告）计算的价格，原告（反诉被告）在原址0.1平方米都买不到。被告（反诉原告）征收一亩地后，产值远远超过原告（反诉被告）征收价，根据被告（反诉原告）反诉理由，所有购房人都以此提出显失公平撤销合同。地价是根据环境的变化而发生变动的，不能以最初始价格作为衡量标准。
本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，原被告双方签订《拆迁补偿安置协议书》，协议书约定：被告征用原告的房产，补偿方式为：原址补偿新建住房面积108平方米；1、以剩余面积拆迁补偿款和置换住宅及商业的方式补偿；2、剩余拆迁房屋面积352平方米，共计1232000元；3、首次支付431200元，剩余补偿款800,800元，自2016年6月1日起，每月15日给乙方支付133,467元，付清时间为2016年11月30日，超过付清时间后，甲方（被告）按每月房屋面积剩余款百分之三支付乙方（原告）滞纳金；4、交房时间：住宅为2017年6月1日前，商业房为2018年6月1日前；5、违约责任：住宅2017年7月30日前未交付，甲方（被告）向乙方（原告）支付违约金每日每平方米1.25元，商业房在2018年8月30日前未交付，甲方向乙方支付违约金每日每平方米5元；6、以下费用为拆除房屋时支付，安置费每月1,000元，拆迁补偿款50,000元，搬迁费3,000元，其他临舍补偿1,000元。2017年1月11日，原被告双方签订《上海新城安置补偿房屋确认书》，确认房号为26号楼三单元201室，面积暂为108平方米；现因合同约定交房时间、付款时间已届满，被告未予以履行。
另查，被告已向原告支付补偿款831,200元，剩余400,800元未支付；拆迁补偿款50,000元，搬迁费3,000元，其他临舍补偿1,000元；原告已领取；
再查，上海新城26号楼三单元201室在2018年2月1日已经竣工验收。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于原告要求被告交付位于上海新城的26号楼3单元201室及违约金32,400元（从2017年10月1日起至2018年5月1日止按合同约定每天每平方米1.25元计算）的诉讼请求，因原告张远清与被告东筑公司签订的《拆迁补偿安置协议书》、《上海新城安置补偿房屋确认书》合法有效，双方均应按约履行。故对原告的该项请求本院予以支持；对于原告要求被告支付补偿款400,800元及滞纳金228,456元（以400,800元为基数，从2016年10月30日起至2018年5月1日止，按每月承担3%计算）的诉讼请，因双方约定剩余补偿款800,800元，从2016年6月1日起，每月15日前支付1,333,467元，付清时间为2016年11月30日；被告在2016年9月起未再向原告支付补偿款，已构成违约，滞纳金应从2016年9月16日起算；双方约定每月按3%支付滞纳金，该约定已超出民间借贷年利率24%，应予调整，故被告应以400,800元为基数，从2016年9月16日起至2018年5月1日止，每月按2%计算，向原告支付滞纳金156,312元；对于原告要求被告支付安置过渡费（自2017年7月1日按每月1,000元计算至实际交房之日止）的诉讼请求，因双方约定的安置费为每月1,000元，至实际交房为止，故被告应从2016年7月1日起至实际交房之日止，按每月1,000元计算支付安置过渡费；对于被告（反诉原告）要求变更双方签订的《拆迁补偿安置协议书》的反诉请求，因该协议书系被告（反诉原告）起草的，其对协议内容是知情、知晓的，且该协议内容并未违反法律规定，也并不存在显失公平情形，故对被告（反诉原告）的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条之规定，判决如下：
一、被告新疆东筑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张远清安置位于上海新城26号楼三单元201室房屋；
二、被告新疆东筑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张远清支付逾期交房违约金32,400元；
三、被告新疆东筑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张远清支付补偿款400,800元及滞纳金156,312元（以400,800元为基数，从2016年9月16日起至2018年5月1日止，每月按2%计算）；
四、被告新疆东筑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告张远清支付安置过渡费（从2016年7月1日起至实际交房之日止，按每月1,000元计算）；
五、驳回原告张远清的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）新疆东筑房地产开发有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,312元，减半收取3,656元，反诉费50元，合计3,706元；由被告新疆东筑房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。
当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 叶 滨
二〇一八年六月二十日
书记员 徐黎东