福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初16332号原告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区长青路490-492号第六层之一，统一社会信用代码91350200737897027C。法定代表人：沈木钦，总经理。委托诉讼代理人：王明花，福建倍铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：许玲玲，福建倍铭律师事务所律师实习律师。被告：王东琴，女，1984年11月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦房产公司）与被告王东琴居间合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丹厦房产公司的委托诉讼代理人王明花、许玲玲，被告王东琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丹厦房产公司向本院提出诉讼请求：判令王东琴立即向丹厦房产公司支付中介费10000元及违约金（以10000元为基数，按每日0.05%的标准，自2016年6月8日起计至实际付清之日止）。事实和理由：2016年6月7日，王东琴与案外人在丹厦房产公司居间下签订《房产买卖居间协议书》，约定王东琴向案外人购买位于厦门市××××室的房产，房产成交价为1165000元；签订协议时，王东琴应向丹厦房产公司支付中介费；逾期支付前述款项，应承担款项每日0.05%违约金。当日，王东琴签订《佣金确认单》，确认佣金金额为20800元（含代办费），于2016年6月7日支付。但协议签订后，王东琴只支付了10000元，余佣10000元仍未支付。经丹厦房产公司多次催要，王东琴至今拒不支付剩余的中介费。被告王东琴辩称，不同意原告的诉讼请求。合同中虽然写明中介费为20000元，但王东琴与丹厦房产公司的中介人员罗某口头协商中介费为17000元，合同签订后先支付10000元，待手续办完后再支付7000元。但在房屋买卖中，由于丹厦房产公司误导导致王东琴无法实现购房目的。丹厦房产公司作为中介方，应更了解其房子情况，在买房时王东琴告诉丹厦房产公司的中介人员罗某其有一套房子在贷款，罗某对王东琴保证其能实现贷款，但是后来在办理贷款时罗某对王东琴表示，出现新的政策无法贷款，因此导致房屋买卖合同解除。因合同解除，罗某表示其有说跟丹厦房产公司申请免交剩余中介费，故请求驳回原告诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交了《房屋买卖协议书》、《佣金确认单》等证据，被告围绕其抗辩意见提交了证人证言、录音光盘等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人没有争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，王东琴（乙方、购买方）与薛梅、许志诚、丁永鸿（甲方、出卖方）在丹厦房产公司（丙方、中介方）的居间下签订《房产买卖居间协议书》，约定：甲方将位于厦门市洪文五里89号1621室的房产出售给乙方，成交价为1165000元。其中，第十条约定：甲、乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费（详见佣金确认单），其中乙方支付（详见佣金确认单）；同时甲乙双方应向丙方支付代办手续费，乙方支付800元。逾期支付上述费用的，应承担上述款项每日0.05%的违约金。甲、乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。第十九条约定：甲方同意于过户当日将该房产直接过户给乙方或乙方指定的第三人。甲乙双方及丹厦房产公司的经办人罗某分别在协议书上签字，并加盖丹厦房产公司印章。同日，王东琴与丹厦房产公司签订《佣金确认单》，确认佣金金额为20800元（含代办费800元）；支付日期为2016年6月7日。协议签订后，王东琴向丹厦房产公司支付佣金10000元。在协议履行中，乙方王东琴以其妹妹的名义作为案涉房产的实际购房人，并向银行申请办理贷款。但在办理贷款过程中，厦门市出台相关限贷限购政策，根据相关政策，王东琴的妹妹没有贷款购房的资格。后因王东琴未能依约继续履行合同，经甲乙双方协商，双方同意解除《房产买卖居间协议书》，并由乙方王东琴支付给甲方（出卖方）违约金50000元。审理中，被告王东琴提供证人罗某的书面证言，并申请证人罗某出庭作证，罗某陈述，其系案涉房屋中介方具体经办人，丹厦房产公司均要求中介门店经理把购房客户（包括被告）办理银行贷款事宜通过公司进行办理。王东琴在购房时明确案涉房屋的实际购房人是王东琴的妹妹。在王东琴代其妹妹签订购房合同时，其妹妹是可以贷款的，但在办理贷款过程中，政府出台限贷限购政策，王东琴的妹妹属限贷对象而无法办理贷款，进而无法与出卖方办理过户手续。王东琴妹妹办理银行贷款的相关手续由丹厦房产公司具体负责办理，丹厦房产公司负责协助客户办理过户贷款的后勤人员没有及时通知购买方政策的变化，丹厦房产公司对购买方无法成功购买房屋存在一定过错。房屋买卖协议解除后，王东琴因买卖合同解除已支付50000元违约金，且先前已支付10000元中介费，考虑到王东琴带着幼儿，房屋未购买成功并为此损失60000元，证人个人建议公司不再向其索要剩余中介费。王东琴对证人的陈述无异议。丹厦房产公司认为，王东琴的妹妹无法办理贷款系政策原因，原告并无过错，证人所述不收取剩余中介费仅是其个人意见，并不能代表丹厦房产公司。本院认为，王东琴与出卖方及丹厦房产公司之间签订的《房产买卖居间协议书》，系当事人真实意思表示，内容合法，应认定为有效合同，对当事人具有法律约束力。丹厦房产公司作为居间人已促成买房屋卖合同成立，完成主要的居间义务，王东琴作为委托人应当支付报酬，现丹厦房产公司要求王东琴向其支付剩余中介费，具有合同和法律依据，但丹厦房产公司在居间服务过程中未尽到审慎的协助及告知义务，所提供的居间服务存在一定瑕疵，综合证人证言、房产买卖协议履行情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定王东琴须支付中介费14000元，扣除已支付的10000元，实际应再支付4000元，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王东琴于本判决生效之日起十日内向原告厦门丹厦房产行销策划有限公司支付中介费4000元；二、驳回原告厦门丹厦房产行销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原、被告各负担25元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 戴建平二〇一七年二月十五日代书记员 陈伟萍附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。