湖南省衡南县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0422执异4号
异议人（利害关系人）王双喜，男，1980年12月25日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇振兴村大公组**号。
委托代理人邱伟东，湖南追正律师事务所律师。
委托代理人朱芝香，湖南追正律师事务所律师。
申请执行人陆魁伟，男，1966年4月16日出生，汉族，衡南县人住衡阳市蒸湘区雨母山乡群胜村邓家湾组*号。
申请执行人谢东平，男，1980年12月15日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市蒸湘区雨母山乡竹雅村雅塘组**号。
申请执行人陆军，男，1986年12月29日出生，汉族，衡阳市人，住衡阳市蒸湘区雨母山乡灵山村何家组**号。
申请执行人左国正，男1967年1月7日出生，汉族。衡南县人，住衡南县洲市乡和平村虎冲组。
申请执行人周平，男，1984年7月4日出生，汉族，衡阳县人，住衡阳县西渡镇沿江大道****号。
被执行人封其拼，男，1965年8月8日出生，汉族，衡南县人，住衡南县三塘镇三塘村两头塘组。
委托代理人钟玥，湖南崇明律师事务所律师
被告执行人湖南天之康中药饮片有限公司，住所地：衡南县云集镇工业园鸿业路。
法定代表人欧阳俊。
委托代理人龙晖，男，1969年12月16日出生，汉族，衡阳县人，住衡阳县西渡镇沿江大道4627号
本院在执行申请执行人陆军、陆魁伟、谢东平、左国正、周平与被执行人封其拼、湖南天之康中药钦片有限公司劳动报酬纠纷一案中，异议人（利害关系人）王双喜于2016年8月23日提出书面异议，本院受理后依法进行审查，于2016年9月7日作出（2016）湘0422执异43号执行裁定，裁定“驳回异议人王双喜的执行异议”。异议人王双喜不服，向湖南省衡阳市中级人民法院申请复议，湖南省衡阳市中级人民法院于2017年1月19日作出（2016）湘04执复字第62号执行裁定，裁定“一、撤销衡南县人民法院（2016）湘0422执异43号执行裁定；二、发回衡南县人民法院重新审查。”本院依法进行重新审查，现已审查终结。
异议人王双喜称，2014年3月1日，异议人与湖南天之康中药饮片有限公司签订了《房屋出租合同》，就湖南天之康中药饮片有限公司将其所有的整栋厂房出租给异议人，而法院没有按法律规定通知作为承租人的异议人。异议人作为拍卖房屋的承租人，在同等条件下，享有优先购买权，且该租赁合同没有到期、法院就此拍卖势必造成异议人与竞买人产生新的矛盾纠纷，也会给异议人带来巨大的经济损失。异议人认为：贵院对位于衡南县新县城工业园区鸿业路3号的工业用途房地产的拍卖行为应当无效，严重侵犯了案外人的合法权益。因此，请求贵院依法撤销衡南县人民法院关于拍卖位于衡南新县城工业园区鸿业路3路的工业用途房地产的南法（2014）南法执字第200号民事裁定书。
本院查明：执行人封其拼承包被执行人湖南天之康中药饮片有限公司的厂房建设工程，申请执行人陆魁伟、谢冬平、陆军、左国正、周平受被执行人封其拼雇佣对该工程进行施工建设。工程完工以后，被执行人封其拼与申请执行人陆魁伟、谢冬平、陆军、左国正、周平结算，被执行人封其拼应当支付五个申请执行人工资3699400元，因被执行人湖南天之康中药饮片有限公司未将工程款支付给被执行人封其拼，导致被执行人封其拼至今没钱支付给申请执行人陆魁伟、谢东平、陆军、左国正、周平而酿成纠纷。本院于2014年8月15日立案受理了陆军、陆魁伟、谢东平、左国正、周平为与封其拼、湖南天之康中药饮片有限公司追索劳务报酬纠纷一案。后于2014年10月20日，在本院主持达成协议如下：“由被告封其拼支付原告陆军、陆魁伟、谢东平、左国正、周平工资3699400元，被告湖南天之康中药饮片有限公司承担连带清偿责任，款限2014年11月30日前付清。本案受理费36395元。减半收取18198元，财产保全费5000元，共计23198元，由被告封其拼负担3198元，被告湖南天之康中药饮片有限公司负担20000元。”本院于2014年10月20日作出了（2014）南法江民一初第92号民事调解书。调解书生效后，封其拼和湖南天之康中药饮片有限公司未履行调解协议所确定的义务，陆军、陆魁伟、谢冬平、左国正、周平向本院申请执行，本院于2014年12月23日立案执行。同时申请执行的还有衡南浦发村镇银行股份有限公司、贺柏伟等申请执行被执行人为湖南天之康中药饮片有限公司的多个执行案件。并于2015年2月12日作出了（2014）南法执字第200号执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人湖南天之康中药饮片有限公司所有的座落在衡南县新县城工业区鸿业路3号的房屋（建筑面积6952平方米）。”本院于2015年5月13日委托湖南志成房地产评估的限公司对被执行人湖南天之康中药饮片有限公司所有的座落在衡南县新县城工业区鸿业路3号的房屋（产权证字第18055367号，建筑面积6952平方米）财产进行价格评估。湖南志成房地产评估有限公司于2015年5月22日作出评估报告，评估价值为10288960元。本院于2015年9月23日委托湖南告德拍卖有限公司对被执行人湖南天之康中药饮片有限公司所有的座落在衡南县新县城工业区鸿业路3号地的房屋（建筑面积6952平方米）进行拍卖。经公告于2015年10月29日以评估价拍卖该财产，但无人报名，拍品流拍。经公告于2015年11月26日本院依法对该拍卖的物降价20%，以标的拍卖保价823.1168万元委托拍卖，但仍然无人报名竞买该标，该标的物第二次拍卖流拍。本院委托湖南告德拍卖有限公司对该标的进行第三次拍卖，经公告于2016年7月28日拍卖成交，成交为752.19万元。
另查明，异议人王双喜与被执行人湖南天之康中药饮片有限公司于2014年3月1日签订了一份“房屋出租合同”，房屋出租合同内容为：“出租方（下称甲方）：湖南天之康中药饮片有限公司。承租方（下称乙方）：王双喜。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的住宅和门面出租给乙方一事，达成如下协议：－、租赁标的描述：1、甲方将其拥有的座落于衡南县工业园鸿业路出租给乙方用于经营，该门面面积共6952平方米（毛坯房）。2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权。二、租赁房屋用途：乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限：本合同租赁期为18年，自2014年3月1日起至2032年2月29日止。四、租金及支付方式：1、每月租金5000元，12个月付一次租金60000元。甲方账号：6217002950102635537，开户名：欧阳俊。2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、物业管理费等房屋运行过程中产生的费用，由乙方自行承担。3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金壹佰万元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。五、甲方的权利与义务：1、甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离，乙方不得损坏不可移动的设施。六、乙方的权利与义务：1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四条约定支付租金。……。”该合同对租赁物的描述明显与事实不相符，合同对租赁物的描述为门面和住宅，而租赁物实为办公楼、宿舍、生产车间、仓库、食堂等。异议人王双喜提供了被执行人湖南天之康中药饮片有限公司2014年3月1日出具收条，内容为“今收到王双喜租厂房押金壹佰万元整（￥1000000）”，但未提供该壹佰万元的相关支付凭证。并且从2012年2月至2015年3月份被执行人湖南天之康中药饮片有限公司一直自己在使用办公楼生产车间，宿舍、仓库、食堂等；除办公楼2楼、3楼部分租赁给衡南县药监局办公室外，没有其他单位和个人租赁使用被执行人湖南天之康中药饮片有限公司的办公楼、生产车间、宿舍、仓库、食堂等。被执行人湖南天之康中药饮片有限公司的办公楼、生产车间、宿舍、食堂等房屋，从2015年4月份起一直闲置至今，且被执行人湖南天之康中药饮片有限公司在衡南浦发村镇银行抵押贷款时未设定其他任何权利。本院在执行过程中也未发现有其他人租赁使用上述财产。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产的规定，本院于2015年12月12日作出的（2014）南法执字第200号执行裁定，裁定“拍卖被执行人湖南天之康中药饮片有限公司所有的座落在衡南县新县城工业区鸿业路3号的房屋（产权证号为南房权证字第180553**号，建筑面积6952平方米）。”符合法律规定，是合法有效的。异议人王双喜虽然向本院提供了其与被执行人湖南天之康中药饮片有限公司签订一份“房屋出租合同”，但异议人王双喜并未占有、使用租赁物，异议人王双喜仅仅是租赁合同的相对人，而非租赁权人，所以异议人王双喜不能享有租赁权人的优先购买权。本院拍卖时，没有将异议人王双喜作为租赁权人通知参加拍卖是完全正确的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。异议人王双喜并没有提出法院拍卖时违反上述规定，也没有提供法院拍卖违反上述规定的相关证据。故异议人王双喜的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第一款（一）项、第二十一条的规定，裁定如下：
驳回异议人王双喜的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省衡阳市中级人民法院申请复议。
审判长 张云武
审判员 谭子山
审判员 廖小平
二〇一七年二月十七日
书记员 吴 丹