河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终11671号
上诉人（原审被告）：周梅格，女，1953年6月12日出生，汉族，住河北省衡水市武强县。
委托诉讼代理人：郭辽元，河北宗典律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：郭长洲，男，1953年5月7日出生，汉族，住河北省衡水市武强县。
委托诉讼代理人：郭辽元，河北宗典律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：耿龙飞，男，1983年4月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。
上诉人周梅格、郭长洲因与被上诉人耿龙飞房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院作出的（2017）冀0102民初4599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月4日立案后依法组成合议庭审理了本案，上诉人周梅格、郭长洲，被上诉人耿龙飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周梅格、郭长洲上诉请求：一、请求撤销石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初4599号民事判决书，并改判驳回被上诉人的诉讼请求。二、一二审诉讼费用和保全费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决书认定事实不清，证据不足。一审判决书认定涉案房产于2017年4月27日结清贷款，2016年12月5日该房屋进行了登记，房屋所有权人为郭长洲，该房屋未设定抵押，被上诉人要求一次性向上诉人缴纳房屋尾款650000元，由上诉人负责配合办理过户手续等等，与事实不符。而事实上，双方合同约定的办理过户手续的条件并不具备，上诉人配合办理过户手续，履行合同的前提条件并未成就。在双方的买卖合同第三条第2项已经明确约定“2、甲乙双方商定，甲方办理完前手不动产权证后十个工作日内，乙方应向相关银行申请按揭贷款，待银行贷款审批通过后，双方在十个工作日内办理过户手续。”此约定已经明确约定了涉案房屋的过户手续和过户程序。其中第一个前提条件是上诉人房屋的不动产权证程序已经办理完毕。第二个前提条件，被上诉人的银行按揭贷款审批通过。上诉人根本无法配合办理过户，而是由于非上诉人的原因不能履行合同，是由于不动产登记机构没有给上诉人办理完成不动产权证造成的，对于上诉人来说属于不可抗力。只有上诉人依法收到不动产权证后才能交给被上诉人，被上诉人才能办理房屋的贷款手续。本案中，被上诉人一审起诉时并未提供有效的证据证明涉案房屋的不动产权证已经办理完成，所以应当驳回被上诉人的一审诉求。另外，被上诉人自始至终从没有向上诉人表示过“一次性交纳65万元房屋款项”，一审判决书就认定被上诉人要向上诉人一次交纳房屋尾款，没有事实依据。二、一审判决适用法律不当。《民诉法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。而本案被上诉人在一审中，一直到判决也没有提供证据证明上诉人房屋的不动产权证已经办理完成的事实。所以，根据《民诉法解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。被上诉人在作出判决前，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由被上诉人负有举证证明责任的人承担不利的后果。
耿龙飞辩称，针对上诉人的上诉状该房屋已经有不动产证，一审已经确定房屋在上诉人名下，在一审录音材料和证人证词能证明，房本现在在开发商那里，谈好了我给他30万元就能拿房本，上诉人为了多要30万元不去拿不动产证。
耿龙飞向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令被告向原告继续履行房屋买卖协议，配合原告办理过户手续；2、本案保全费、诉讼费等费用全部由被告承担。
一审法院认定事实：2016年2月23日，原告耿龙飞（乙方）与被告郭长洲、周梅格（甲方）签订协议书，约定：“一、房屋基本情况1、合同项下之房屋系甲方于二〇一三年四月二日以郭长洲的名义向河北保利房地产开发有限公司购买的位于石家庄市××区××路××花园××住宅楼××单元××号商品房，《商品房买卖合同》编号：2013040210454134308，合同约定建筑面积为124.55平方米（其中套内建筑面积为98.72平方米，分摊面积25.83平方米）该房屋现已竣工验收并交付给甲方，尚未办理房屋所有权证。2、甲方以上述所购房屋为抵押物，在中国建设银行办理按揭贷款，贷款金额人民币肆拾陆万元整（￥460000.00元）。截至本合同签订当日，剩余未偿还的贷款本金及利息以银行为准。二、预约条款……三、转让价格及其支付方式双方约定该合同项下的房产转让总价人民币壹佰壹拾万元整（￥1100000.00），具体按如下方式支付：1、甲、乙双方商定首付款项共计人民币肆拾伍万元整（￥450000.00元），已于签订本协议之日支付完毕，该款将用于甲乙双方过户当月偿还中国建设银行的贷款。剩余房款人民币陆拾伍万元整（￥650000.00元）乙方以申请购买上述房产的银行按揭贷款的方式支付给甲方，如乙方申请银行按揭贷款被拒，乙方应在三个月内自行筹集资金向甲方支付全部房款。2、甲、乙双方商定，甲方办理完前手不动产权证后十个工作日内，乙方应向相关银行申请按揭贷款，待银行贷款审批通过后，双方在十个工作日内办理过户手续，并于银行放款当日将剩余房款支付给甲方。办理过户手续时资金监管由甲、乙双方协商承担。四、房产过户及税费承担合同项下的房产交易按二手房转让的方式进行，甲方前手办理不动产权证应缴纳的各项税费由甲方承担；后手甲方与乙方办理不动产证书过户登记手续应缴纳的各项税费（包括但不限于双方的交易契税、印花税、营业税、个税等）由乙方负担。五、面积差异……六、房屋交接1、双方共同确认，甲方于签订本协议之日将房屋交付乙方使用，双方对房屋的交接过程无异议。房屋交付乙方后，乙方有权对房屋预先装修、支配使用，甲方不得向乙方计收房屋租金或其他使用费用；出现房屋质量问题的，甲方应积极配合乙方向开发商及相关各方主张权利并作相应赔偿。2、房屋风险及相应责任自房屋交付之日起转由乙方承担。七、甲方的责任与义务……八、乙方的责任与义务……九、合同履行及违约赔偿……3、任何一方违反其在本合同中作出的承诺或保证或由其他法定、约定、交易惯例认定为违约的情形均视为违约，除应按对方的实际损失足额赔偿外，违约方应三十日内向对方支付人民币贰拾万元（￥200000.00）的违约金……十、争议解决……十一、其他约定……甲方签字按手印：郭长洲周梅格乙方签字按手印：耿龙飞签署地：石家庄市2016年2月23日”。协议签订后，双方在石家庄市燕赵公证处进行了公证，《协议书》签订时系双方当事人的真实意思表示，签约行为及内容符合法律规定。当日，原告通过其名下中国建设银行、中国民生银行及手机银行转账的方式支付给被告首付款共计450000元，被告郭长洲向原告出具收条，内容为：“收条今收到耿龙飞购买长安区石纺路99号F区6-1-2401室房款（首付）肆拾伍万元正（450000）郭长洲收2016.2.23日”。
合同签订后，被告向原告交付了上述房屋，原告对该房屋进行了装修并一直居住至今。本院审理过程中，依法调取了争议房屋的银行贷款信息及房产登记信息，显示：该房屋在中国建设银行所贷款项总额460000元，已由郭长洲按照其与中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行之间《借款合同》约定的分期还款计划，于2017年4月27日结清，该《借款合同》及相关约定已经解除，借款合同终止。2016年12月5日，该房屋进行了产权登记，房屋所有人为郭长洲，不动产权证书号为冀（2016）石家庄市不动产权第0087450号，该房屋上未设立抵押登记。另查明，原告要求一次性向被告缴纳房屋尾款650000元，由被告负责配合办理过户手续。
上述事实有原告提交的协议书及公证书、中国民生银行的账户明细、中国建设银行的账户明细、手机银行支付凭证、被告郭长洲出具的收条、中介工作人员何会宾与郭艳查的微信聊天记录、原告与被告之女郭艳查通话录音、石家庄市长安区保利花园第一社区居民委员会出具的居住证明、照片、水电燃气费等相关票据、装修票据、原告名下定期存单等证据及庭审笔录在卷佐证。
一审法院认为，原、被告双方签订的《协议书》，条款齐备，系双方意思表示真实，内容不违背法律的强制性规定，且经过公证，应认定为合法有效，双方均应依约履行。根据双方约定，被告应当自办理完不动产权证后十日内，由原告申请银行按揭贷款，现该房屋已经完成了房屋产权登记手续，但被告否认该事实，不配合原告办理相关手续，其行为已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。现原告表示一次性向被告交付房屋尾款，要求被告继续履行合同，由被告配合原告办理房屋过户手续，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：原告耿龙飞与被告郭长洲、周梅格继续履行双方于2016年2月23日签订的《协议书》；原告耿龙飞于本判决生效后十日内一次性支付被告郭长洲、周梅格剩余房款650000元，被告郭长洲、周梅格于原告耿龙飞支付上述款项后十日内配合原告耿龙飞办理房屋过户手续（因办理房屋过户手续产生的费用由原告耿龙飞负担）。
本院二审期间经审理查明，本案事实与一审判决查明事实相同。
本院认为，当事人所签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。本案双方争议的焦点问题：一、当事人签订的协议是否应继续履行。二、上诉人是否应配合被上诉人办理涉案房屋登记手续。
关于本案第一个焦点问题，2016年2月23日，上诉人郭长洲、周梅格与被上诉人耿龙飞签订了购买房屋协议书，被上诉人按照约定交付了首付款，上诉人交付了房屋，被上诉人对房屋进行了装修并一直居住至今，被上诉人不存在违约行为，故双方应按协议继续履行。关于本案第二个焦点问题，该《协议书》第三条第2款约定，“甲方办理完前手不动产权证后十个工作日内，乙方应向相关银行申请按揭贷款，待银行货款审批通过后，双方在十个工作日内办理过户手续。并于银行放款当日将剩余房款支付给甲方。”现该房屋已经完成了产权登记手续，一审法院调查的情况以及被上诉人提交的相关证据均予以证明。现上诉人不积极履约导致双方无法办理过户，上诉人违约在先，庭审中被上诉人表示一次性向上诉人缴纳房屋尾款650000元，被上诉人理应配合办理过户。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人周梅格、郭长洲承担。
此判决为终审判决。
审判长 岳桂恒
审判员 姜瑞祥
审判员 赵 林
二〇一七年十二月十四日
书记员 唐 园