辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终2422号
上诉人（原审被告）：张凤仪，女，1954年12月6日出生，满族，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：李志，辽宁越佳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：年铁菊，女，1962年11月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：高安群，北京市方禾律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：年铁仑，男，1953年9月7日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
上诉人张凤仪因与被上诉人年铁菊、年铁仑房屋买卖合同纠纷一案，沈阳市铁西区人民法院以（2015）沈铁西民二初字第00815号民事判决，驳回年铁菊的诉讼请求，年铁菊不服上诉于本院。本院以（2016）辽01民终372号民事裁定，撤销（2015）沈铁西民二初字第00815号民事判决，发回沈阳市铁西区人民法院重新审理。现张凤仪不服沈阳市铁西区人民法院（2016）辽0106民初4855号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
张凤仪上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，，驳回年铁菊的诉讼请求，年铁菊承担本案诉讼费。事实与理由：一、一审认定事实不清，证据采信不当。原审错误认定上诉人与被上诉人之间存在借贷关系，错误认定三者间存在房屋买卖关系，年铁菊的证据不能证明我夫妻二人向其借款买卖房屋的事实，更不能证明我知道并同意房屋买卖的事实。年铁菊的证人年铁玲及其他证人证言真实性存疑，不具备关联性和合法性。年铁菊的三份证据经鉴定均做旧提前，均系为本次诉讼临时伪造，证明年铁菊与年铁仑恶意串通，虚构事实，伪造证据，以达到损害我方利益目的。年铁菊所有证据均无我方签字，我与年铁仑分居多年，根本不知道借款及卖房事宜。二、涉案房屋不应认定由年铁菊负责交款、回迁、管理、出租。回迁交费均是年铁仑办理。年铁菊证据中也证明是年铁仑交费。年铁菊未实际居住，年铁玲与年铁菊、年铁仑系兄妹关系，证言真实性和可信度极低，不应采信。三、上诉人与被上诉人间借贷纠纷已审理并判决，我方不承担被上诉人之间的债务。侧面证明我方不知道借贷事实，不承担债务清偿责任。我和年铁仑已长期分居，我已提起离婚诉讼。
年铁菊辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
年铁仑辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
年铁菊向一审法院起诉请求：1、张凤仪、年铁仑共同履行义务，将铁西区保工南街123-2号3-8-4房屋协助更名过户给年铁菊。2、张凤仪、年铁仑承担房屋过户产生的相关费用。3、张凤仪、年铁仑承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：张凤仪、年铁仑系夫妻关系，年铁菊与年铁仑系兄妹关系。2006年4月14日,年铁仑与沈阳市铁西区城市房屋拆迁办公室就其位于铁西区齐贤南街208-1号341（面积59.11平方米）房屋拆迁签署《协议书》。回迁房屋座落于沈阳市铁西区保工南街123-2号3-8-4，面积为74.47平方米。通过整个庭审调查，依据年铁菊向法庭提交的其名下银行提款记录、年铁仑2006年《盛京银行客户对账单》、《中国银行转款凭证》《存取款凭条》、年铁仑用于交付兰台小镇房款96,491元的《收款收据》以及张凤仪提交的《兰台小镇购房协议》、年铁仑为交款人的兰台小镇《专用收款收据》，可确认如下事实：2006年4月5日，张凤仪、年铁仑共同合意购买位于沈阳市于洪区沙岭街道兰台村“兰台小镇”一期房屋一套，年铁仑作为家庭代表签署《兰台小镇购房协议》，房屋总价为106,491元，当日即交纳定金1万元。2006年4月21日，年铁仑盛京银行账户存入10万元，同时其庭审中自认该笔款项系向年铁菊借款所得，其已为年铁菊出具书面《借条》，其中2万元为现金，共计借款12万元，而后该借款全部转化为涉案房屋购房款。2006年4月28日，年铁仑从盛京银行提款96,491元用于支付兰台小镇房屋房款。2006年6月29日，年铁仑从年铁菊中国银行账户中取款6万元存入其名下银行账户。
2008年11月18日，年铁菊申请中国驻洛杉矶总领事馆为其出具（2008）洛领公字第0003427号《公证书》。年铁菊填写的委托书中“事由”载明：委托人年铁菊因在国外，不便回国前往办理沈阳市铁西区保工街动迁房的回迁手续及递交费用签字、领取钥匙的一切相关手续，现委托年铁玲全权处理。“委托事项”现委托年铁玲为我（年铁菊）的代理人，并以我的名义办理以下事项：1.委托年铁玲，身份证号21010619600621526，代为办理2006年4月14日当天年铁玲代表年铁菊缴纳沈阳市铁西区齐贤南街208-1号3-4-1回迁房一切手续及签字。2.递交增加面积款、物业费、煤气管网费、采暖费等房屋入住一切费用。3.代为领取入住通知单、准住证，领取房屋钥匙一切手续。受托人在其权限范围内签署的文件我均予以承认，与我亲自签署的同样有效。“委托期限”至此事办完为止。同时载明受托人年铁玲的详细身份信息及联系电话即1594028****。上述《公证书》兹证明年铁菊（女，1962年11月29日出生）于2008年11月18日来到贵馆，在前面的委托书上签名。嗣后，年铁玲依据年铁菊出具《公证书》中委托事项以年铁仑名义办理了案涉房屋的回迁手续，包括办理入住联系单、房屋准住通知单、回迁安置协议书，上述材料均由年铁玲办理并留有其联系电话1594028****，同时交纳回迁房屋增加面积款共计8,541元、煤气管网费、公共设施维护管理费卫生费、有限初装收视亮化工程费等各项回迁费用，上述费用票据原件现均存放在原告年铁菊处，年铁玲出庭作证认可上述代办事实。回迁后，年铁玲依照年铁菊的委托对涉案房屋进行了装修并实际入住。2010年至今，该涉案房屋一直由年铁玲以其名义对外出租使用。庭审中，各方当事人均认可涉案房屋现仍由租户陈洪琴租住使用的事实。
另查，年铁菊所提交的《协议书》与张凤仪提交的《协议书》内容大致相同，但张凤仪提交的该份《协议书》没有地区号和协议号，同时缺少若干回迁应盖公章。
再查，年铁菊为支持其诉求主张向法庭提交三份书证：1.年铁仑出具《借条》一份，载明：“今向年铁菊借壹拾贰万元人民币购房款”落款日期为2006年4月21日。2.《协议》载明：年铁菊是繁荣新都20号楼3单元8楼4号建筑面积75平方米的房屋实际拥有者，年铁仑是代替年铁菊持有房屋的名誉，当时年铁菊本人在国外，无法回中国办理相关签字手续，此房一切手续与年铁仑无关，此协议具法律效应。落款日期为2011年9月11日，房屋拥有者年铁菊，房屋名誉人年铁仑。3.《房屋买卖协议书》载明“甲方（年铁仑）自愿将位于沈阳市铁西区保工南街123-2号3-8-4住宅壹套出售给乙方（年铁菊），住宅建筑面积59.11平方米。交易金额人民币壹拾捌万元整。付款方式为乙方年铁菊在2个月内付清全部购房款。甲方在收到全部购房款后此房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权。回迁后房屋面积是74.47平方米，所有增加面积款、入住费、采暖费及一切与此房相关费用，乙方已全部付清。房屋过户鉴于此房屋现无法办理过户手续的实际情况，待可办理房证时，甲方必须将住宅房产证过户给乙方，甲方要积极配合乙方办理过户手续，因甲乙双方任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。”
2016年6月1日，张凤仪提出书面《司法鉴定申请书》，要求对年铁菊提交的上述三份书证笔记形成时间进行司法鉴定，2016年6月29日经中院技术处摇号确定鉴定机构为辽宁仁和司法鉴定中心。该鉴定中心于2016年8月9日出具《鉴定意见》：检材一（协议书）、检材二（房屋买卖协议书）、检材三（借条）经过光照老化处理；检材一、检材二、检材三上的笔记均非其标称时间书写；检材一、检材二均是近一年半内书写形成，检材三是近1年内书写形成的。年铁菊提出检材三2006年4月21日的《借条》是于当日发生，但借条后补的，具体后补时间记不清楚了；针对检材一即2011年9月11日书写的《协议》系当日形成，针对检材二《房屋买卖协议书》签订日期认可并非2012年12月6日书写，因该房屋2014年初才可办理房证，所以该协议是2014年年初签订的，综上年铁菊对司法鉴定结论均有异议。同时提出，即便笔迹形成时间与检材所标注的时间不一致，但也不影响当事人真实的意思表示，也不影响证据所证明事项的真实性。年铁仑对鉴定结论有异议，提出《借条》借款12万元是2006年书写，2011年《协议》是2011年书写，2012年《房屋买卖协议书》是2013年年末2014年年初书写。张凤仪对鉴定结论没有异议，同时提出对上述证据不知情。
另依据（2014）沈铁西民二初字第2381号民事判决书查明事实：张凤仪、年铁仑于1982年4月15日登记结婚，现为夫妻关系。2003年年铁仑购买座落于沈阳市铁西区齐贤南街208-1号341公房产权。该房于2006年动迁。后回迁至沈阳市铁西区保工南街123-2号3-8-4。2014年7月31日，年铁仑向房产局申请办理涉案房屋所有权证，所有权人申请为年铁仑单独所有。2014年8月18日，房产局下发该房屋权属证书，所有权人登记为年铁仑单独所有。上述民事判决书最终判决：座落于沈阳市铁西区保工南街123-2号3-8-4房屋为张凤仪、年铁仑夫妻共同财产。张凤仪于2016年7月20日取得涉案房屋共有权证。
一审法院认为，依照《物权法》第九十七条规定，共同共有人处分共有的不动产，必须经全体共同共有人同意。最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。结合本案实际案情，依据年铁菊提交的若干银行存取款凭证原件、年铁仑作为其家庭代表签署的《兰台小镇购房协议》以及年铁仑交付兰台小镇房屋费用的《收款收据》、证人证言等证据链条，可认定年铁仑向年铁菊借款12万元已用于支付兰台小镇房屋房款及费用，并与家庭成员张凤仪共同居住使用购买房屋，故上述借款应为张凤仪、年铁仑夫妻共同债务。年铁仑将其与张凤仪共有的房屋动迁票以18万元处分给年铁菊用以偿还夫妻共同债务符合生活常理，而张凤仪称购买兰台小镇房款来源系2002年下岗买断款5、6万元、住房公积金8100元及部分积蓄，但其未能向法庭举证证明这一主张，故对张凤仪此项抗辩主张，不予采信。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”规定的第（二）款：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本院通过庭审调查、审核双方向法庭提交的证据情况及生活常理综合判断分析，年铁菊与张凤仪、年铁仑虽系亲属关系，但其取得该财产已支付转让对价18万元，并委托案外人年铁玲办理涉案房屋的一切回迁手续，从回迁后始终实际占有并支配使用涉案房屋；而张凤仪辩称其不知晓转让房屋的事实，同时提出家庭中买房卖房这种大事从来都夫妻双方协商共同处理，又认可其在这十年间并未向年铁菊和案外人年铁玲因涉案房屋主张过任何权利，而对其从未占有使用支配涉案房屋及所有房屋回迁手续原件在年铁菊手中的理由又无法作出合理的解释，张凤仪说辞不符合生活常理、前后矛盾，且其未能向法庭举证已偿还年铁菊借款的证据，故对其该项抗辩主张无法采信，该抗辩亦无法对抗善意年铁菊。
关于张凤仪对年铁菊提交的三份书证《协议》、《房屋买卖协议书》、《借条》证据形成时间提出司法鉴定及上述证据内容真实性提出异议的问题。首先，依据本院依法委托的辽宁仁和司法鉴定中心作出的司法鉴定意见即上述三份书证并非检材书写时间形成，对此鉴定结论本院予以采信，故对上述三份书证形成时间该院不予采信。其次，关于本案鉴定费用如何负担的问题，因司法鉴定结论与原告年铁菊提供三份证据的形成时间均不一致，故其应承担因司法鉴定而产生的费用。
综上，年铁菊与年铁仑针对涉案房屋动迁票签订的《房屋买卖协议书》系双方真实的意思表示，依法成立，内容真实。年铁仑表示其签订上述协议处分该争议房屋时张凤仪在场，张凤仪虽予否认，但据证可推定出年铁仑处分房屋用以还债的行为张凤仪是清楚的，故年铁菊属善意第三人，年铁仑该处分行为对张凤仪有效，应由张凤仪、年铁仑承担该处分行为的法律后果，如若张凤仪、年铁仑之间存在内部家庭纠纷，可据证另行主张权利。现年铁菊要求张凤仪、年铁仑履行《房屋买卖协议书》中协助更名过户的义务，理由正当，于法有据，该院予以支持。关于年铁菊主张要求张凤仪、年铁仑承担涉案房屋过户所需税费的问题，因年铁菊已表示自愿承担该笔费用，该院对此予以确认。关于张凤仪提出年铁菊与年铁仑之间存在其他借款并已经法院判决的问题，经查，上述借款均发生在2007年以后，且与本案非同一事实和法律关系，故对此项抗辩，本案不予处理。
综上所述，依据《物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第（二）款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条、第七十三条之规定，判决如下：一、年铁仑、张凤仪于判决生效后十日内协助年铁菊办理位于沈阳市铁西区保工南街123-2号3-8-4室房屋更名过户手续,房屋过户所需税费由年铁菊承担；二、驳回年铁菊、年铁仑、张凤仪其他的诉讼请求。案件受理费100元，保全费2,250元，共计2,350元由年铁仑、张凤仪承担；鉴定费18,000元由年铁菊承担。
二审期间，上诉人提供1、（2016）辽0106民初5446号民事判决一份，用以证明上诉人与被上诉人之间借贷纠纷判决驳回年铁菊要求我方共同还款的诉讼请求，我正与年铁仑分居；2、情况说明及证人证言，用以证明上诉人与年铁仑自2011年11月分居的事实，且年铁仑在借贷案件中对该事实已承认。被上诉人对上述证据关联性有异议，且（2016）辽0106民初5446号案件年铁菊已上诉。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，原审法院结合被上诉人提交证据，综合审查后确定年铁仑向年铁菊借款12万元以用于支付兰台小镇房屋房款及费用，并与家庭成员张凤仪共同居住使用购买房屋的事实，认定上述借款应为张凤仪、年铁仑夫妻共同债务并无不当。年铁仑将其与张凤仪共有的房屋动迁票以18万元处分给年铁菊用以偿还夫妻共同债务符合生活常理。原审判决并无不当。
关于上诉人主张其不知晓借款和转让房屋的事实，因其本人回迁后始终未实际占有并支配使用涉案房屋，十年间亦未向年铁菊和案外人年铁玲因涉案房屋主张过任何权利，且上诉人未举证证明其购买兰台小镇的房款来源。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”规定的第（二）款：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，故对上诉人该项抗辩主张不予采信。
关于上诉人主张年铁菊提交的三份书证《协议》、《房屋买卖协议书》、《借条》系为本次诉讼临时伪造，鉴定亦证明时间不符的问题，因鉴定意见系上述三份书证并非检材书写时间形成，对该意见予以采信，对年铁菊所主张的书证形成时间并未予采信，对本案事实的认定系基于对银行存取款凭证、《兰台小镇购房协议》、《收款收据》等证据的综合审查而形成，故对上诉人该项抗辩主张，不予采信。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张凤仪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
代理审判员 朱闻天
代理审判员 吕长辉
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。