安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1702民初3626号
原告：池州市贵池区恒大水泥有限责任公司，住所地安徽省池州市贵池区殷汇镇。
法定代表人：彭红泉，董事长。
委托代理人：吴凯亮，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：何艳婷，安徽天贵律师事务所律师。
被告：程美好，女，1955年12月出生，住池州市贵池区。
原告池州市贵池区恒大水泥有限责任公司（以下简称恒大水泥公司）诉被告程美好排除妨碍纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判员ＸＸ适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理。恒大水泥公司的委托代理人吴凯亮、何艳婷、被告程美好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒大水泥公司诉称：原告系坐落在贵池区的水泥生产厂家。2004年1月19日，房产管理部门依法向原告所有的位于池州市贵池区殷汇镇的房屋发放了[权证字号：房地权池字第014666B]《房地产权证》。被告自2003年开始占用原告上述房屋中平房5间使用至今。期间原告多次要求被告搬出房屋，均遭被告拒绝。故原告具状法院，要求判令被告立即搬出原告所有的位于贵池区殷汇镇房屋中平房5间，并将房屋返还原告；承担房屋占用费10000元；承担本案的诉讼费。
恒大水泥公司为证明其主张，向本院提供了如下证据：
证据一、恒大水泥公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、税务登记证以及法定代表人居民身份证复印件各一份，证明原告的主体资格。
证据二、《池州市贵池区安定水泥有限公司资产买卖合同》、池州市贵池区人民法院（2002）贵民破字第3号民事裁定书各一份，证明池州市贵池区安定水泥有限责任公司破产还债清算组对池州市贵池区安定水泥有限责任公司资产实施破产清算，对该公司所有资产进行公开拍卖，池州市贵兰水泥有限公司竞买成功后，并与彭红泉达成协议，并将该资产购买权转让给彭红泉；池州市贵池区人民法院于2003年7月20日裁定池州市贵池区安定水泥有限责任公司破产还债清算组与池州市贵兰水泥有限公司、恒大水泥公司所签资产买卖合同、恒大水泥公司取得资产购买权的行为合法有效。
证据三、《房地产权证》[权证字号：房地权池字第014666B]和土地使用权证[池土国用2004D16043104581CHZ121/2004号]复印件各一份，证明诉争所涉房屋归恒大水泥公司所有。
证据四、《地籍调查草图》一份，证明被告占有的房屋是原告房屋产证产权证下的房屋。
程美好辩称：被告系原池州市贵池区安定水泥有限公司下岗职工，对原告购买原池州市贵池区安定水泥有限公司资产情况并不知情；被告下岗以后，因国家的房屋补贴没有落实到位，无处居住，只好占用了四间房屋居住至今；现只要安排好被告居住房屋，被告同意搬走；对原告主张赔偿的费用不同意赔偿。
程美好未向法庭提供证据。
程美好对恒大水泥公司提供的证据提出以下质证意见：
对证据一、对真实性没有异议；
对证据二、不能证明被告居住的房屋在原告购买资产范围内，原告购买的资产系生产区；
对证据三、对真实性无异议；
对证据四、无异议，但被告现没有其他住房居住。
对恒大水泥公司提供的证据，本院认证如下：
被告对证据一、证据三、证据四未提出异议，本院对证据一、证据三、证据四予以认定；被告虽对证据二提出异议，但被告未提供证据反驳该证据，本院结合三、证据四载明内容，且证据二中的池州市贵池区人民法院（2002）贵民破字第3号民事裁定书系人民法院已发生法律效力的裁判，其确定的事实应予确认，故对证据二予以认定。
经审理查明：2003年6月6日，池州市贵池区安定水泥有限责任公司破产还债清算组作为甲方与作为乙方池州市贵兰水泥有限公司和丙方恒大水泥公司签订了一份《池州市贵池区安定水泥有限公司资产买卖合同》。该协议载明:池州市贵池区安定水泥有限责任公司破产还债清算组对池州市贵池区安定水泥有限责任公司资产实施破产清算，对该公司所有资产（含安定商标所有权）进行公开拍卖，池州市贵兰水泥有限公司竞买成功后，并与恒大水泥公司达成协议，并将该资产购买权转让给恒大水泥公司。2003年7月20日，本院以（2002）贵民破字第3号民事裁定书裁定:池州市贵池区安定水泥有限责任公司破产还债清算组与池州市贵兰水泥有限公司、恒大水泥公司所签资产买卖合同、恒大水泥公司取得资产购买权的行为合法有效。恒大水泥公司据此取得了原池州市贵池区安定水泥有限责任公司包括程美好所居住使用至今的4间房屋在内所有资产。现恒大水泥公司具状本院，要求法院支持其诉讼请求。
另查明，程美好原系池州市贵池区安定水泥有限责任公司职工，自2003年开始占用恒大水泥公司上述依法取得资产中的平房4间使用至今。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。所有权人对其物权权能的实现主要表现为对物的占有、使用、收益和处分。本案诉争的房产，恒大水泥公司已依法办理了房屋所有权证书，该房产属恒大水泥公司合法所有。程美好虽自2003年起就在涉诉房屋内居住，但现有证据不能证实其现对该房屋拥有合法的居住使用权，且此权利也未经所有权人恒大水泥公司同意，故其在所有权人主张权利的情况下，应当将其占有所有权人的房屋腾出，交还给所有权人。综上，恒大水泥公司作为房屋的所有权人，要求程美好搬出其所有的位于贵池区殷汇镇房屋，并将房屋返还恒大水泥公司和承担房屋占用费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。但房屋占用费本院酌情确定为5000元。考虑由于程美好长期在涉诉房屋内居住，应给其留出一定的腾房时间。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、第二百四十三条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告程美好于本判决生效后六十日内腾让池州市贵池区恒大水泥有限责任公司所有的位于贵池区殷汇镇房屋中平房4间，并将房屋交原告池州市贵池区恒大水泥有限责任公司。
二、被告程美好本判决于本判决生效后十日内支付原告池州市贵池区恒大水泥有限责任公司房屋占用费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费人民币663元，减半收取331.50元，由被告程美好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 杨 勇
二〇一六年五月十六日
书记员 孙嘉玮
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。