广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0882民初1005号
原告：雷州市农村信用合作联社。住所地：雷州市西湖大道***号。
法定代表人：黄勇，该社理事长。
委托诉讼代理人：陈柯仲，男，该社职工（特别授权）。
被告：卓某，男，汉族，1984年10月15日出生，住雷广东省湛江市霞山区，
被告：朱某,女，汉族，1990年9月1日出生，住广东省湛江市霞山区，
原告雷州市农村信用合作联社与被告卓某、朱某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人梁柯仲到庭参加诉讼，被告卓某、朱某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告卓某双方签订的《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》；2、判令被告卓某偿还原告雷州市农村信用合作联社贷款本金50万元及利息65589.07元（暂计算截至2017年5月20日止，后期利息按双方协定借款合同约定年利息9.225%计算，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款年利率9.225%的基础上上浮50%，至还清本息之日止），并承担本案诉讼费用；3、请求法院确认原告对被告卓某抵押给原告的房地产（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告朱某对被告卓某所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任。事实和理由：被告卓某以综合消费为由，于2014年10月17日向我社下属机构新城信用社办理抵押贷款50万元，到期时间为2017年10月17日，以被告卓某名下坐落于湛江市霞山区海景路××房的房地产（即粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证湛江TX字第0100054964号。被告卓某、朱某是夫妻关系，办理贷款时，被告卓某在借款人处签名，被告卓某、朱某均在抵押人处签名。贷款后，被告不按借款合同约定按期还款，至今尚欠我社贷款本金50万元及利息65589.07元（暂计算截至2017年5月20日止）。经我社多次催收未果，为保护我社的合法权益，故特向贵院提起诉讼，请求贵院支持我社的诉讼请求。
原告雷州市农村信用合作联社对其主张在法定举证期限内向本院提交的证据：一、营业执照、法人身份证、授权书，证明原告主体适格；二、居民身份证、户口簿、结婚证，证明被告卓某、朱某身份信息、户籍情况及婚姻状况；三、借款合同，证明被告卓某与雷州市农村信用合作联社新城信用社签订银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同，贷款50万元；四、最高额抵押担保合同、抵押物清单，证明被告卓某同意以坐落于湛江市霞山区海景路××房（即粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为粤房地他项权证湛江TX字第0100054964号，并与雷州市农村信用合作联社新城信用社签订最高额抵押担保合同；五、房地产权证、房地产他项权证证明书，证明抵押物抵押登记情况；六、借款本金及利息偿还情况表，证明该笔贷款还息情况。
被告卓某、朱某缺席，在法定答辩期限内没有向本院提交书面答辩状，也没有向本院提交书面证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经本院庭审质证，原告所举以上证据均具有合法性，真实性、关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告卓某、朱某在法定举证期限内没有向本院举证，视为放弃举证、质证权利。
本院经审理认定事实如下：被告卓某、朱某以综合消费为由，于2014年10月16日与原告雷州市农村信用合作联社下属机构新城信用社签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》〔下称〈借款合同〉〕，合同主要内容：“贷款金额50万元；贷款利率：年利率9.225%，逾期罚息利率按合同约定的借款年利率基础上上浮50%计算；贷款期限：从2014年10月17日至2017年10月17日止；还款方式：每月20日为结息日，到期结清贷款本息；违约条款：借款人连续三期、累计六次未及时归还利息，贷款人有权停止发放借款或宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款”。被告卓某、朱某与原告雷州市农村信用合作联社下属机构新城信用社于2014年10月16日签订了《最高额抵押担保合同书》〔合同编号：雷新农信（2014）高抵字第10120149905251882〕，《最高额抵押担保合同书》主要内容：“抵押物位置：湛江市霞山区海景路××房（房地产权证：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号，建筑面积为138.01㎡）；抵押物价值和最高担保额分别为855700元和50万元，担保期限：自2014年10月17日起至2017年10月17日止；抵押权实现：债权人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定，抵押权人以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所有价款优先受偿”。原、被告签订《借款合同》和《最高额抵押担保合同书》之后，原告雷州市农村信用合作联社下属机构新城信用社与被告卓某、朱某办理了抵押登记手续，抵押他项权证号为：粤房地他项权证湛江TX字第0100054964号。原告雷州市农村信用合作联社下属机构新城信用社依约向被告卓某、朱某支付了50万元贷款，被告卓某、朱某至今尚未偿还过本金，利息只偿还至2015年12月30日止，被告卓某与被告朱某系合法夫妻关系。原告经多次催收，被告拒绝履行还款义务，违反了《借款合同》第五条第十项第（二）目的约定，被告已构成违约。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告卓某、朱某共同向原告贷款50万元，有原告雷州市农村信用合作联社下属机构新城信用社与被告卓某、朱某签订的《借款合同》和《最高额抵押担保合同书》为证，该借款事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，原、被告之间借款关系成立，受法律保护。一、关于原告雷州市农村信用合作联社请求解除《借款合同》的问题，原告雷州市农村信用合作联社下属机构新城信用社于2014年10月17日给被告卓某、朱某发放了贷款50万元。被告卓某、朱某未按照约定向原告雷州市农村信用合作联社偿还贷款本息，根据《借款合同》第五条第十项第（二）目之约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，被告至今拒绝给付尚欠贷款本息，其行为已明显违约，致使借款合同目的不能实现，故原告雷州市农村信用合作联社请求解除其下属机构新城信用社与被告卓某、朱某签订的《借款合同》有理，本院予以支持。二、关于被告卓某、朱某应偿还本金和利息计算问题，被告卓某、朱某不依照其与原告签订的《借款合同》的约定给原告偿还贷款本息，自2015年12月31日起未依约向原告偿还贷款本息，其行为违反了《借款合同》第五条第十项第（二）目的规定，已构成违约。故原告请求被告卓某、朱某偿还原告雷州市农村信用合作联社贷款本金50万元及利息有理，本院予以支持。根据《借款合同》第二条第一项第（二）目、第（二）项之约定，贷款利率为年利率9.225%，逾期利息按合同确定的贷款年利率9.225%的基础上上浮50%计息（即13.8375%），其约定不违反法律规定，本院予以认可。被告卓某、朱某自2015年12月31日起未依约向原告偿还贷款利息和本金，且《借款合同》已于2017年10月17日到期，故2015年12月31日起至2017年10月17日止的利息按年利率9.225%计算，2017年10月18日起至还清贷款之日止的利息按合同确定的贷款年利率9.225%的基础上上浮50%计息（即13.8375%）计算。三、关于抵押权问题，被告卓某、朱某以其共同共有的房屋坐落于湛江市霞山区海景路××房（粤房地产权证湛江ＣＱ字第××号）作为该笔贷款的抵押物为被告卓某贷款提供抵押物担保。被告卓某、朱某于2014年10月17日与原告雷州市农村信用合作联社下属机构新城信用社签订了《最高额抵押担保合同书》〔抵押担保合同编号为：雷新农信（2016）高抵字第10120149905251882〕，且办理了抵押登记手续〔抵押他项权证号为：粤房地他项权证湛江TX字第0100054964号〕。依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，原告雷州市农村信用合作联社与被告卓某、朱某之间的抵押关系依法成立，合法有效。根据《最高额抵押担保合同书》第十条第一项第（1）目之约定，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告雷州市农村信用合作联社对被告卓某、朱某抵押给原告雷州市农村信用合作联社的房地产湛江市霞山区海景路××房（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告卓某、朱某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案审理，本院依法对本案作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告雷州市农村信用合作联社新城信用社与被告卓某、朱某于2014年10月16日签订的《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》；
二、限被告卓某、朱某在本判决生效之日起十日内共同向原告雷州市农村信用合作联社偿还贷款本金50万元及相应利息〔按本金50万元，从2015年12月31日起至2017年10月17日止的利息按年利率9.225%计算；2017年10月18日起至还清贷款之日止的利息按合同确定的贷款年利率9.225%的基础上上浮50%计息（即13.8375%）〕；
三、原告雷州市农村信用合作联社对被告卓某、朱某抵押给原告雷州市农村信用合作联社的房地产（即粤房地权证：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、抵押他项权证号为：粤房地他项权证湛江TX字第0100054964号）在以上债权的担保范围内对该房地产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9455.89元，由被告卓某、朱某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 廖 获
审 判 员 曾海平
人民陪审员 张陈锋
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 郑启迪
附适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。