内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初269号
原告：乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人：李振亮，董事长。
委托代理人：韩雨宽，男，1971年7月4日出生，汉族，乌拉特农村商业银行股份有限公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告：吕远，男，汉族，1960年10月24日出生，现住乌拉特乌拉山镇。
被告：王玉兰，女，汉族，1961年5月23日出生，�住乌拉特乌拉山镇，系吕远妻子。
被告：杨永丰，男，汉族，1964年1月31日出生，现住巴彦淖尔市临河区。
被告：赵毅，女，汉族，1966年9月12日出生，现住巴彦淖尔市临河区，系杨永丰妻子。
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告吕远、王玉兰、杨永丰、赵毅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董为民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人韩雨宽到庭参加诉讼，被告吕远、王玉兰、杨永丰、赵毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2012年10月31日，被告吕远向我行借款900万元，利率为11.46‰，逾期利率加收50%，到期日为2014年9月20日，并签订了乌前农信个借字（2012）第0030080120191号的借款合同，为了保证合同的履行，被告吕远、王玉兰以其名下的位于乌拉山镇第八区工业用地（乌前旗国用2010第40103000）及所设施的房屋（房权证：1010210033**号）进行了抵押担保，并进行了依法登记。同时，被告王玉兰、杨永丰、赵毅为被告吕远的贷款做了抵押担保，并与原告签订了抵押担保合同及房地产抵押合同。后贷款到期经原告多次催要，被告于2014年9月20日偿还了原告贷款本金270万元及利息，下欠贷款本金及利息被告一直不履行还款义务，故原告诉至法院，要求1、被告偿还欠款本金630万元整，利息2720208元以及至给付之日止的利息、复利。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
被告吕远、王玉兰、杨永丰、赵毅未作答辩。
原告农村商业银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、个人借款申请表、面谈记录、承诺书、个人借款合同、抵押担保合同、房地产抵押担保合同、抵押清单、借款借据、打款凭证各一份，证明借款的事实及担保事实。
2、房地产抵押报告、国有土地使用证书、房屋所有权证书、及房屋他项权证，证明借款人抵押的工业用地及其设施房屋办理了抵押登记的事实。
3、借款展期申请书及展期还款协议书、展期审批书、展期贷款审批表，证明借款到期后，借款人申请展期还款及约定展期一年还款。
4、利息、罚息计算方法，证明原告所主张的利息、罚息计算方法。
5�被告身份证、结婚证，证明被告的主体身份及被告吕远与被告王玉兰，被告杨永丰与被告赵毅均系夫妻关系。
经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。
综上举证、质证、认证，经本院审理查明，2012年10月31日，被告吕远与原告农村商业银行签订了一份借款人为吕远，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同中约定，借款金额为900万元，借款期限为12个月，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算。借款用途为农副产品收购。借款利率为月利率11.46‰，借款期限内合同利率不变。并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。贷款发放账户：借款人在贷款人处开立如下账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过本账户办理。户名：吕远，账号：6215331490500032520。同时约定本合同项下债务的担保方式为本合同属于担保人杨永丰与贷款人签订的编号为乌前农信借抵字（2012）第0030080120191号抵押担保合同项下的主合同，由其提供最高额担保。同日，被告吕远、王玉兰、杨永丰、赵毅与原告农村商业银行签订一份借款人为吕远、抵押人为杨永丰、赵毅、赵毅，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2012年10月31日借款人吕远和抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告吕远、王玉兰以其名下的位于乌拉山镇第八区工业用地（乌前旗国用2010第40103000）及所设施的房屋（房权证：1010210033**号），并办理了抵押登记，房屋他项权证号为房他证乌拉特前旗字第1010412054**号。原告农村商业银行与被告吕远共同出具借款借据一份，借款借据中标明借款人为吕远，借款金额分别为900万元、借款利率为11.46‰，借款日期为2012年11月2日至2013年10月25日。合同签订后，原告农村商业银行依约将借款900万元转账到被告吕远的账户6215331490500032520。借款到期后，被告吕远及担保人王玉兰、杨永丰、赵毅于2013年10月24日向原告农村商业银行申请展期�款，双方签订了《展期还款协议书》，约定此笔借款展期至2014年9月20日，展期利率为11.76‰，且被告吕远、王玉兰、杨永丰、赵毅均在展期协议上签名。而展期到期后，被告吕远于2014年9月20日偿还了原告借款本金270万元及利息，下欠借款本金及利息未能按时偿还借款。故原告诉至法院，要求1、被告偿还欠款本金630万元整，利息2720208元以及至给付之日止的利息、复利。2、要求变卖抵押物优先受偿。3、由被告承担本案一切费用。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告吕远向原告农村商业银行申请贷款，双方签订的《个人借款合同》及《借款借据》�在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告农村商业银行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告吕远作为借款人借款到期后，与担保人王玉兰、杨永丰、赵毅于2013年10月24日与原告农村商业银行办理展期还款，双方签订了《展期还款协议书》，展期利率为11.76‰。而展期到期后，被告吕远除偿还借款本金270万元及利息外，下欠借款本金630及利息未按约定的期限归还，其行为已构成根本性违约，故对原告农村商业银行要求被告吕远偿还借款本金630万元的诉讼请求及利息（正常利息从2013年10月25日起按照月利率11.76‰计算至2014年9月25日止，逾期利息从2014年9月26日起按照月利率11.76‰加收50%计算至2015年11月9日止）以及至给付之日止的利息，本院予�支持。被告王玉兰、杨永丰、赵毅在抵押担保合同及房地产抵押合同上签字捺印是其真实意思表示，被告吕远、王玉兰自愿用其所有的位于乌拉山镇第八区工业用地（乌前旗国用2010第40103000）及所设施的房屋（房权证：1010210033**号）作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第四十七条之规定，判决如下：
一、被告吕远于本判决生效后十日内偿还原告农村商业银行借款本金630万元及利息（正常利息从2013年10月25日起按照月利率11.76‰计算至2014年9月25日止，逾期利息从2014年9月26日起按照月利率11.76‰加收50%计算至2015年11月9日止，以后利率仍按此执行）。
二、原告农村商业银行对被告吕远、王玉兰所有的位于乌拉山镇第八区工业用地（乌前旗国用2010第40103000）及所设施的房屋（房权证：1010210033**号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74989元，减半收取37495元，由被告吕远、王玉兰、杨永丰、赵毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 董为民
二〇一六年三月二十八日
书记员 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第四十七条债务�行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。