山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法民初字第2010号
原告程存旭。
委托代理人宋敏军，律师。
被告张春来。
原告程存旭与被告张春来土地转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员毛伟涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程存旭委托代理人宋敏军、被告张春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月26日，原被告双方签订土地使用权转让合同一份，约定被告将土地使用证号为“高国用（2004）字第1148号”面积为14120.6平方米的国有土地使用权以170万元的价格转让给原告，并约定被告应于2009年7月10日前办理过户手续。将土地使用权过户到原告名下，逾期视为被告违约，被告应向原告支付已付款额3％的违约金。2009年6月26日前，原告已支付给了被告110万元。但被告至今未按照合同的约定为原告办理过户手续。请求法院判决：1、被告立即办理土地使用权转让过户手续。2、承担违约金3.3万元。3、诉讼费用由被告承担。
被告张春来辩称，因涉案土地系由被告单独出卖，其妻子ＸＸ、女儿张珊珊并不知情，无法办理过户手续。
经审理查明，张春来系案外人张珊珊之父、案外人ＸＸ之夫，ＸＸ与张春来经本院主持调解，于2006年5月25日达成离婚协议，离婚协议第三条对夫妻共同财产的分割进行了约定：“……座落在高密市康庄镇葛家集村的土地21亩及土地上的房屋所有权归女儿张珊珊所有……”。（2006）高民一初字第964号民事调解书对协议的内容进行了确认。上述协议中的21亩（14120.60平方米）位于高密市醴泉街道康庄社区（原康庄镇）葛家集村凤凰大街南，系国有土地，张春来与ＸＸ在婚姻关系存续期间以出让方式取得了上述土地的使用权，土地使用权于2004年12月16日登记在张春来名下，国有土地使用权证为高国用（2004）字第1148号。上述土地上有8幢房屋，建筑面积为1201.05平方米，2009年4月30日，上述房屋初始登记在张春来名下，房屋所有权证为潍高房权证康庄字第××号。
另查明，2009年3月19日，程存旭预付给张春来700000元，用于购买上述土地。2009年4月12日，张春来作为甲方与乙方程存旭签订“土地转让合同”1份。内容为：张春来以170，0000元的价格将涉案土地转让给程存旭，包括房产地面上的所有附属物（本季小麦除外），转让款在2009年3月15日至2012年6月30日前分四次付清，2009年3月20日前已付70，0000元，产权过户后15日内再付30，0000元，过户后，分期还剩余款项70，0000元（按农村信用社计算同期贷款利息），于2010年6月前付20，0000元，2011年6月30日前付20，0000元，2012年6月30日前付30，0000元；交易所产生的所有费用由张春来承担；乙方在协商受让时，通过见证人交付首付款100，0000元，当合同履行后，如乙方不按时付款，应承担信用社同期银行利息5倍的滞纳金，如甲方不履行合同的约定，应当向乙方交付首付款数额的3％作为补偿；甲方在6月30日前未将土地过户给乙方，算甲方违约，应交付合同违约金。单鹏华作为见证人在合同中签名。合同签订后，张春来即将房屋及土地交付给了程存旭使用。2009年5月22日，张春来、ＸＸ作为转让方与受让方程存旭签订“房地产转让合同”1份，约定张春来、ＸＸ以90000元的价格将涉案土地上建筑面积961平方米（应为961.05平方米，张春来申请注销了房屋2幢）的房屋转让给程存旭，后双方办理了过户手续，高密市房产管理局于2009年6月1日给程存旭颁发了房屋所有权证书，房屋建筑面积为961.05平方米，房屋所有权证为鲁潍房权证高密市字第××号。在办理过户手续时，涉案房屋的评估价格为800000元，程存旭按此价格交纳了契税24000元。2009年5月30日，程存旭付给张春来土地转让款150000元。因办理土地使用权过户手续所需，程存旭委托山东立德信土地评估有限公司对涉案土地的转让价格进行了评估，经评估，涉案土地的转让价格每平方米为118.44元，土地面积为14120.60平方米，转让总价格为167.24万元。2009年6月26日，二人又签订“土地转让合同”1份，该份合同对2009年4月12日所签合同的内容进行了部分变更，约定支付方式为，2009年6月26日前乙方已付款甲方壹佰壹拾万元整。还款方式以过户后时间计算，分期偿还剩余款项陆拾万元整按农村信用社计算同期贷款利息。分期付款截止日期由2012年6月30日改为2012年7月10日，每年的付款日期及办理过户手续的时间由6月30日前改为7月10日前，其他内容均与2009年4月12日所签合同的内容一致。合同签订当日，程存旭付给张春来土地转让款25，0000元。在张春来与程存旭办理涉案土地的使用权手续时，双方根据评估结果签订了“国有土地使用权转让合同”1份，约定涉案土地转让价格每平方米118.44元，转让费共计167.24元（应为167.24万元）。该合同未标注签订日期。2009年7月10日，程存旭按2118090元的计税金额交纳了涉案土地的契税63543元。现土地使用权仍登记在张春来名下。
还查明，案外人张珊珊以本案原告程存旭、被告张春来为共同被告诉至本院请求确认两被告签订的土地转让合同无效；被告对涉案土地及地上房屋予以返还。2012年1月31日本院作出（2011）高民初字第2180号民事判决书，驳回了原告张珊珊的诉讼请求，原告不服，上诉至潍坊市中级人民法院。潍坊市中级人民法院裁定撤销原判决发回重审。本院另行组成合议庭于2014年1月3日作出（2013）高民重字第3号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，原告仍然不服，上诉至潍坊中院。2014年10月10日，潍坊市中级人民法院作出（2014）潍民一终字第1102号民事判决书，以程存旭不动产善意取得，合同有效为由，驳回了原告张珊珊的上诉，维持了原判。现上述判决书已发生了法律效力。
以上事实，有原告提供的土地转让合同复印件一份、国有土地使用权证复印件一份、高密市人民法院（2011）高民初字第2180号、（2013）高民重字第3号、潍坊市中级人民法院（2014）潍民一终字第1102号三份民事判决书复印件各一份和当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，原告程存旭与被告张春来签订的《土地转让合同》，经已生效的判决书确认为有效合同，原、被告双方应当按照合同约定予以继续履行。现该合同继续履行过程中，并无出现导致合同不能履行的情形，故原告程存旭要求被告办理过户手续的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告张春来虽辩称尚有行政诉讼及原告尚欠60万元未支付，不能办理过户手续，但该行政诉讼与本案不具有关联性，60万元土地转让款合同约定系在办理完过户手续后原告支付给被告，故其抗辩理由不能成立，本院不予支持。合同还约定，如甲方张春来不履行合同的约定，应当向乙方程存旭交付首付款数额的3％作为补偿，至2009年6月26日，程存旭已支付张春来土地转让款110万元，尚欠60万元未支付，原告主张33000元违约金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告张春来于判决生效后十日内将涉案土地使用权过户到原告程存旭名下［国有土地使用权证：高国用（2004）字第1148号］；
二、被告张春来于判决生效后十日内支付原告程存旭土地转让款违约金33000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费625元，减半收取313元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 毛伟涛
二〇一五年七月二十日
书记员 付腊梅