河北省崇礼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第512号
原告宋美莲，农民。
委托代理人：宋馨，系原告宋美莲女儿。
委托代理人：王普，系河北崇正律师事务所律师。
被告宋克，农民。
被告任树枝，农民。
委托代理人：张建忠，系崇礼县西湾子崇城法律服务所法律工作者。
原告宋美莲与被告宋克、任树枝返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王岭峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告宋美莲及其委托代理人宋馨、王普，被告宋克，被告任树枝及其委托代理人张建忠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告宋美莲诉称，原告与丈夫宋润君共同所有的合法财产房屋两间院落一处。在丈夫宋润君死亡后，大约2009年，原告用占地补偿费在院里盖了一栋小二楼，上下共四间，因当时原告是女人，什么也不懂，原告拿出10万元钱给了儿子宋克让其在院中建造一座二层楼房，房子盖起来共花了现金8万多点，剩余2万元给了儿子宋克垫本开了一个小卖部。当时原告跟二被告约定房屋所有权是原告的，暂由他们使用，等原告老了没有生活来源，如果他们对原告赡养的好，原告死后该房屋就归他们，如果他们对原告不好，原告就收回房子或卖或租他们无权干涉。在2014年原告又把宅基地使用证上丈夫宋润君的名字变成了原告宋美莲的名下。现在原告老了没有生活来源，有一次原告患病住院让二被告垫付点医药费，二被告都不给垫付，被告任树枝还出手打了原告。原告一气之下让他们把房子腾出来，原告要租给别人，用房屋的租金来维持生活。但是万万没有想到，他们说房子是他们盖的，是他们的房子。原告想不通，原告在自己的宅基地上出资金让他们给张揽张揽，现在房子就成他们的了。据此，原告向法院提起诉讼，请求二被告从原告的房屋搬出，把房子归还给原告，诉讼费由二被告承担。
被告宋克辩称，原告起诉的事实与理由属实，同意原告的诉讼请求。
被告任树枝辩称，答辩人与被答辩人长子宋克于1993年9月3日登记结婚，婚后居住在被答辩人原有的窑洞中。答辩人和宋克与被答辩人宋美莲及其丈夫宋润君共同协商在原住宅的窑洞院内一起建筑房屋四间，其中两间属于答辩人与宋克，另外2两间归被答辩人次子宋利。当时四间房的宅基地使用证登记在被答辩人丈夫宋润君名下，2002年3月8日被答辩人的丈夫宋润君与被答辩人长子宋克、次子宋利共同签订了一份《协议书》，协议约定四间砖瓦结构房屋除给次子宋利两间外，剩余的另外两间归被答辩人长子宋克，当时办理了房屋所有权证（﹤崇﹥房权证西﹤私﹥字第0022**号）交于答辩人手中，该房屋所有权证《附记》中记载2002年3月8日宋润君将（1）幢房屋归分给儿子宋利所有。2009年5月5日，被答辩人长子宋克经与答辩人协商同意后向所在地村委会提出申请，请求在答辩人所居住的房屋宅基地前院建筑楼房2层，经村委会批准后，答辩人和被答辩人长子宋克先后借款以近8万元的价格建筑了一幢小二楼共四间房屋。就上述事实由被答辩人的丈夫宋润君于2002年3月8日与宋克、宋利签订的《协议书》、（崇）房权证西（私）字第0022**号《房屋所有权证》和2009年5月5日由宋克向崇礼县西湾子镇西村村民委员会提出的建筑二层楼房的申请足以证实。另外，答辩人认为答辩人已于2014年提出与被答辩人长子宋克离婚之诉时，被答辩人长子宋克为了达到其不给答辩人和儿女分割财产的目的，便让其母即被答辩人编造虚假证据后重新取得了上述房屋所有权证后，被答辩人以给其儿子10万元用去8万元又建筑了本案争议的房屋为由诉至人民法院要求返还。
经审理查明，本案中，原告宋美莲与被告宋克系母子关系，二被告系夫妻关系。1993年9月3日二被告登记结婚，婚后居住在原告宋美莲与丈夫宋润君为被告宋克在崇礼县西湾子镇西村圪洞地建造的两间平房内，大约在1994年，二被告将圪洞地的两间平房卖掉后与原告及其丈夫宋润君一起住在原告及其丈夫宋润君所有的窑洞中。之后，原告及其丈夫与二被告一起在原住宅的窑洞院内盖起平房四间，房屋所有权证登记在宋润君名下，房屋产权证号为：崇字第08**号。1998年11月8日，原告及其丈夫委托长子宋克购买ＸＸ英（已去世）平房一间。2002年3月8日原告丈夫宋润君与长子宋克、次子宋利共同签订了一份《协议书》，协议约定其中两间给予长子宋克，另外2两间给予次子宋利，并于当天办理了产权登记，其中将（1）幢房屋2间登记在宋利名下，并办理了相应的房屋产权证书，证号为：（崇）房权证西（私）字第0022**号。将（2）幢房屋2间登记在宋润君名下，并办理了相应的房屋产权证书，证号为：（崇）房权证西（私）字第0022**号。原告丈夫宋润君于2005年去世。2009年5月5日，以被告宋克的名义书面向崇礼县西湾子镇西村村民委员会申请在宋润君名下的宅基地前院建造二层楼房一座，该申请上加盖了崇礼县西湾子镇西村村民委员会公章。小二楼（共4间）盖起后，二被告一家人一直居住在该楼房内。2014年10月27日，原告宋美莲与其长子宋克、次子宋利和女儿宋馨到河北省崇礼县公证处办理公证书一份，证号为：（2014）崇证民字第253号，证明长子宋克、次子宋利和女儿宋馨自愿放弃对被继承人宋润君遗产的继承。2014年12月9日，宋美莲报警称其家中的房产证、遗嘱、房屋协议在2014年10月18日被人偷走，并登报进行了声明称：宋润君不慎将崇礼县西湾子镇西大街124号崇房权证私字第0022**号房屋所有权证丢失，声明作废。2014年10月28日，原告宋美莲将登记在宋润君名下的2间房屋所有权证变更到宋美莲的名下，并重新办理了房产证私字第0236**号房屋所有权证。2015年3月17日，宋美莲又办理了崇集用（2015）第2015008号宅基地土地使用权证，土地使用权人也登记在宋美莲名下。另查，被告任树枝于2015年7月2日提起与被告宋克离婚之诉后，原告宋美莲于同年7月17日提起与二被告的返还原物纠纷之诉，请求判令二被告从原告的房屋搬出，把房子归还给原告。
认定以上事实，有原、被告双方的当庭陈述及以下证据予以佐证：
崇房权证西私字第0022**号房屋所有权证。
崇房权证西私字第0022**号房屋所有权证。
房权证私字第0236**号房屋所有权证，崇集用（2015）第2015008号集体土地使用权证各一份。
2014年12月9日报警记录一份和2015年4月1日登报声明一份。
（2014）年崇证民字第253号公证书一份。
宋润君、宋克、宋利签订的协议书一份。
购买ＸＸ英房屋证明一份。
建楼申请一份。
本院认为，不动产的产权归属应以相关行政部门的产权登记并办理房屋产权证为依据。对本案争议的座落于崇礼县西湾子镇西大街原128号的平房两间及院落一处，原告于2014年10月28日经相关部门将该房屋的所有权登记在宋美莲的名下，并办理了房产证私字第0236**号房屋所有权证，故该房屋应归原告宋美莲所有。2015年3月17日，宋美莲又办理了崇集用（2015）第2015008号宅基地土地使用权证，土地使用权人登记在宋美莲名下，故上述宅基地使用权也应属于原告宋美莲。本院对本案中争议的座落于崇礼县西湾子镇西大街原128号院内的二层楼房的权属问题，原告称是其出资10万元由儿子宋克使用8万元为其盖起的主张，被告宋克予以认可。而被告任树枝辩称是由二被告集资建造的主张，现有证据不足，本院不予认定。从原、被告的举证证据来看，二层楼是由原告宋美莲出资8万元委托二被告建造。鉴于该套二层楼房还未进行产权登记，应由原告宋美莲办理房屋产权登记等相关手续。故本院认为在本案中对该二层楼的所有权归属问题应以办理房屋产权证为准。
根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十三条之规定，依法判决如下：
一、坐落于崇礼县西湾子镇西大街原128号的平房两间及院落一处的所有权归原告宋美莲所有。
二、对于坐落于崇礼县西湾子镇西大街原128号院内的小二楼一座的所有权归属问题以办理房屋产权证为准。
案件受理费25元，由被告宋克承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王岭峰
二〇一五年十月二十日
书记员 郭诗璐
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附：相关法律条文
《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。