江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0611民初3137号
原告：张勇，男，汉族，1986年7月23日出生，住如东县。
委托诉讼代理人：杨伟雄，江苏濠阳律师事务所律师。
被告：周利东，男，汉族，1945年4月15日出生，住南通市港闸区。
原告张勇与被告周利东、第三人南通市城镇房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法先适用简易程序，后因公告送达转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张勇及其委托诉讼代理人杨伟雄到庭参加诉讼，被告周利东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告张勇于2017年9月15日申请撤回对南通市城镇房地产开发公司的起诉。本案现已审理终结。
张勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告退还定金10000元；3.判令被告支付占用240000元的利息损失54345.21元（自2016年6月25日至2017年9月3日，按照中国人民银行同期同档基准贷款利率的四倍计算）；4.判令被告赔偿占用10000元的利息损失（自2016年6月16日至实际返还之日止，按照中国人民银行同期同档基准贷款利率的四倍计算）；5.判令被告赔偿房屋差价损失147200元。诉讼过程中，张勇变更第三、四项诉讼请求，将利息损失计算标准降为中国人民银行同期同档基准贷款利率。事实和理由：2015年9月25日，南通市城镇房地产开发公司与周利东签订商品房买卖合同一份，将融悦华庭9幢2201室及车库出售给周利东。2016年6月16日，周利东作为卖方与张勇签订房地产买卖合同一份，约定周利东将上述房屋出售给张勇。合同签订时，张勇向周利东支付定金10000元，后于2016年6月25日转账支付了首付款240000元，次日周利东依约向张勇交付房屋。但其后周利东以房屋价格上涨为由，明确告知张勇不予出售该房屋及车库，且周利东的女婿邵新华已将张勇给付的240000元予以退还。经了解，周利东已经将案涉房屋出售给第三人并办理过户手续，双方合同无法继续履行，故诉至法院。
周利东未作答辩。
张勇围绕诉讼请求依法提交了证据，周利东未到庭视为其放弃对张勇所举证据及事实的抗辩。对张勇提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院确认本案事实如下：2015年9月25日，南通市城镇房地产开发公司与周利东签订商品房买卖合同，将融悦华庭9幢2201室及9幢B390室车库出售给周利东。
2016年6月16日，周利东与张勇签订房地产买卖合同，约定：1.周利东自愿将融悦华庭9幢2201室及9幢B390室车库出售给张勇，成交总价款为432800元。2.合同签订时张勇支付10000元作购房定金，办理过户手续的同时支付182800元，2016年6月26日交房时，张勇支付240000元。合同签订当日，张勇向周利东支付定金10000元，由周利东的女儿周燕代收。
2016年6月25日，张勇向周利东支付房款240000元，由周利东的女婿邵新华代收。
2017年7月20日，周利东与案外人张琦签订一份房地产买卖合同，约定：周利东将融悦华庭9幢2201室房屋及9幢B390室车库出售给张琦，成交总价款为580000元。
2017年8月25日，融悦华庭9幢2201室的所有权人登记为周利东。
2017年8月30日，融悦华庭9幢2201室的所有权人变更为张琦。
2017年9月3日，邵新华向张勇账户转存240000元。当日，张勇与周利东通话，周利东明确表示房子不卖了。
本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要合同债务的，对方当事人可以解除合同。张勇与周利东签订的房地产买卖合同基于双方真实的意思表示，为有效合同，双方均应按约定履行义务。但周利东另与他人签订房地产买卖合同，并已将案涉房屋过户至他人名下，其违约行为导致张勇与其签订的合同目的不能实现，故张勇请求解除双方签订的房地产买卖合同，本院予以支持。合同解除后，周利东应当退还其已收取的购房款240000元及定金10000元，因其中购房款240000元已于2017年9月3日退还，张勇仅请求周利东退还定金10000元，对该项请求本院予以支持。关于周利东的违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。周利东的违约行为导致案涉房地产买卖合同解除，其应赔偿张勇因此造成的资金被占用的利息损失及可得利益的损失。张勇主张按照中国人民银行同期同档基准贷款利率计算购房款240000元及定金10000元被占用期间的利息，于法有据，本院予以支持。周利东应当支付自收到240000元之日即2016年6月25日起至实际还款之日即2017年9月3日止、按照中国人民银行同期同档基准贷款利率4.75%计算的利息13586.3元〔240000元×4.75%×（1+70/365）〕，并应支付自收到定金之日即2016年6月16日起至实际给付之日止、按照中国人民银行同期同档基准贷款利率计算的利息。张勇主张可得利益的损失，周利东将房屋以580000元的价格出售给第三人并过户，与其出售给张勇的价格相差147200元，该差价即为张勇可得利益的损失，周利东应当向张勇赔偿该损失，故对张勇的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张勇、周利东于2016年6月16日签订的房地产买卖合同予以解除；
二、周利东向张勇返还定金10000元并支付占用期间的利息（自2016年6月16日起至实际给付之日止、按照中国人民银行同期同档基准贷款利率计算）；
三、周利东向张勇支付占用购房款240000元期间的利息13586.3元；
四、周利东赔偿张勇损失147200元；
上述款项，限周利东于本判决发生法律效力之日起十日内支付给张勇。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7792元、保全费2820元、公告费600元，合计11212元，由周利东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7792元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 刘得兵
人民陪审员 杜伟伟
人民陪审员 杨志林
二〇一八年一月二十九日
法官 助理 陶书林
书 记 员 顾 华
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