福建省厦门市思明区人民法�
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第1022号
原告厦门市创优物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路266-268号联谊大厦A幢三层东部之7单元，组织机构代码61228236-0。
法定代表人林新才，总经理。
委托代理人陈艳君。
被告陈玉春（曾用名陈连春），女，1970年3月10日出生，汉族，住福建省安溪县，现住厦门市思明区。
委托代理人李秋兰（系被告女儿），女，1990年4月20日出生，汉族。
原告厦门市创优物业管理有限公司与被告陈玉春物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法由审判员庄慧林担任审判长，与代理审判员李吟、人民陪审员范国华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈艳君、被告陈玉春及委托代理人李秋兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门市创优物业管理有限公司诉称，2011年4月，原告与厦门市莲�新村小区业委会签订物业服务合同，由原告对莲坂新村小区进行物业管理，约定物业管理费0.95元／平方米／月，公共维修金小高层0.2元／平方米／月，业主或物业使用人拖欠各种费用的原告可以拖欠金额为基数按日千分之三标准计收滞纳金。同时对于入住高层安置房的原莲坂居民，物业费按多层标准缴交，差额部分由厦门市莲坂旧城改造公司补足，此项优惠政策的对象仅限于原莲坂居民。被告为莲景一里10号301室业主，系铁路拆迁户，非原莲坂居民，不属于补贴优惠政策的对象。被告未依约及时缴纳物业管理费等相关费用，原告多次催缴未果，现诉请法院，请求法院判令：1、被告支付原告自2011年7月1日至2013年10月31日止的物业管理费3417.4元、房屋公共维修金719.6元，自2011年11月4日至2013年9月3日止的水费公摊40.3元、自2011年11月10日至2013年9月10日止的电费公摊377.2元以及滞纳金5011.02元（分别以上述拖欠费用为基数，自欠费的次月1日起按日千分之三的标准分段计算至2013年10月31日止）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告陈玉春辩称，1、莲坂新村系旧城改造小区，被告作为拆迁户在当时拆迁的时候被告知与莲坂居民享受一致的收费标准。从小区建立到2011年3月由员筜物业管理有限公司管理时均按照每平方米0.4元的标准收取物业管理费；原告入住该小区后，2011年4月至2011年6月也是按照上述标准收取物业管理费。但自2011年7月之后未经双方协商，原告拒收被告铁路拆迁住户按每平方米0.4元缴纳物业费，并擅自提高到每平方米0.95元，被告无法接受。被告要向原告按原标准缴费，而原告拒收，现原告要收取滞纳金不合理；2、原告未与住户耐心沟通，对莲坂旧居民采用0.4元标准未能给予明确的解释，且未出示相应的政府文件；3、原告为达到收费目的多次上门干扰住户正常生活秩序，伪造律师函，且律师函上的电话并不存在，侵害了住户权利；4、根据市政府明文规定，被拆迁的社会福利房的物业管理费应按原拆迁前的物业费标准收取，现被告与莲坂旧居民同是拆迁安置户及同一小区居民，同一物业管理区域实施同一物业服务内容和标准，物业费应当执行同一价格标准，被告应当和莲坂拆迁的居民收费标准一致；根据相关法律规定，原告与小区业委会签订的物业服务合同侵害了业主合法权益，应予撤销。此外，原告未通知被告相关费用对应的缴纳周期；被告已缴纳了2011年11月至2014年3月的公摊水、电费，只余2011年7月起的物业管理费未缴纳，现要求仍按每月每平方米0.4元的标准向原告缴纳。
经审理查明，2011年4月15日，原告与厦门市莲坂新村小区业主委员会签订《莲坂新村小区物业服务合同》（下称合�），约定由原告为莲坂新村小区提供物业服务，物业管理期限暂定3年，自2011年4月15日起至2014年4月14日或莲坂新村业主委员会换届，按照法定程序和相关要求重新选聘物业服务公司并签订服务合同时合同终止。合同约定，物业管理服务费、水电公摊等相关物业费用的缴费期限为每季度（2个月）收取一次；带电梯小高层物业管理费为0.95元／平方米／月，公共维修金小高层为0.2元／平方米／月；多层物业管理费为0.4元／平方米／月，公共维修金为0.1元／平方米／月；思明区政府决定，入住高层安置房的原莲坂居民，物业费按多层标准缴纳，差额部分（0.55元／平方米／月）由厦门市莲坂旧城改造公司补足；此项优惠政策的对象仅限于原莲坂居民，其他对象或房屋出租、转让的不予补贴，仍应按批复规定的标准缴纳。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按《厦门市住宅区物业管理条例》执行，即业主或物业使用人由于拖欠各种费用（包括但不限于物业管理服务费、房屋公共维修金、水电公摊等），原告可以拖欠金额为基数按日3‰的标准计算违约金。原告实际自2011年4月起为莲坂新村小区提供物业管理服务至今。
被告陈玉春系厦门市思明区莲坂新村小区莲景一里10号301室业主，房屋面积128.47平方米，被告非原莲坂居民。原告进入讼争小区提供物业服务后，原、被告双方就物业管理费收费标准发生争议，被告要求按原莲坂居民0.4元／平方米／月的标准缴纳物业管理费，原告认为应按照合同约定的0.95元／平方米／月的标准收取，并拒绝收取被告按0.4元／平方米／月的标准缴交的物业管理费。2013年7月，原告向被告发送《关于催缴物业管理费、房屋公共维修金及公摊水费的函》，向被告催缴拖欠的费用。2013年8月，原告委托律师向被告发送催缴物业管理费等费用的律师函。现因被告陈玉春未按时缴交物业管理费、房屋公共维修金及水电费公摊，原告催讨未果，遂诉至法院。
另查明，2007年2月2日中共思明区嘉莲街道工作委员会、思明区嘉莲街道办事处发出的《关于莲坂旧城改造返迁相关事项的通知》明确，讼争小区高层安置房的原莲坂村民被拆迁户的物业管理费与多层一致，按多层标准缴交。
再查明，2011年12月8日，被告陈玉春向原告缴纳2011年7月至2011年12月的房屋公共维修金154.2元。2014年3月20日，被告陈玉春向原告缴纳2012年1月至2014年4月的房屋公共维修金719.4元、2011年11月11日至2014年3月10日的电费公摊497.9元、2011年11月4日至2014年3月3日的水费公摊47.1元。
另，原告于庭审法庭辩论阶段结束后，向本院提出变更第一项诉讼请求为要求被告支付2011年7月1日至2013年10月31日的物业管理费3417.4元及�应滞纳金3855.56元的申请。
上述事实，有原告提供的《莲坂新村小区物业服务合同》、厦门水务集团水费查询清单、厦门电业局电费明细、被告拖欠费用的《欠费清单》、EMS快递回执单及公司催告函、律师函、《关于莲坂旧城改造返迁相关事项的通知》、土地房屋登记止，被告提供的厦门莲坂新村小区业主委员会资金往来统一收据、代收水电公摊发票及双方当事人庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与厦门市莲坂新村业主委员会签订的《莲坂新村小区物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主、物业使用人具有拘束力，应严格履行。原告依约为莲坂新村的业主和物业使用人提供了物业管理服务，被告作为莲坂新村小区莲景一里10号301室业主，接受了原告提供的物业服务，且被告非物业服务合同�的优惠政策对象，不享受物业服务费的优惠政策，应按照合同约定的物业服务费收费标准缴纳物业管理相关费用。现原告要求被告支付物业管理费有事实和法律依据，本院予以支持。被告应当支付原告2011年7月1日至2013年10月31日的物业管理服务费3417.3元（0.95元／平方米／月×128.47平方米×28个月）。合同中约定物业管理服务费的缴费期限为每季度（2个月）收取一次，视为约定不明。被告未及时缴交物业管理费，系因与原告就缴纳标准产生分歧，且被告亦同意按原莲坂居民优惠标准缴交物业管理费而原告拒绝收取，故原告要求被告支付逾期缴纳物业管理服务费所产生的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告向本院提出变更第一项诉求为要求被告支付2011年7月1日至2013年10月31日的物业管理费3417.4元及相应滞纳金3855.56元的申请，符合有关法律规定，应予准许。据此，依�《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：
被告陈玉春应于本判决生效之日起七日内支付原告厦门市创优物业管理有限公司自2011年7月1日至2013年10月31日的物业管理费3417.3元；
二、驳回原告厦门市创优物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告厦门市创优物业管理有限公司负担32元，被告陈玉春负担18元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 庄 慧 林
代理审判员 �李吟
人民陪审员 范 国 华
二〇一四年五月八日
书 记 员 陈 远 治
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。