广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初3491号
原告东莞银行股份有限公司凤岗支行，住所地为广东省东莞市凤岗镇永盛商业街。
法定代表人王锦培，行长。
委托代理人孙章宾，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人邓国栋，广东赋诚律师事务所辅助人员。
被告房桂丽，女，汉族，1974年5月4日出生，住所地为广东省深圳市龙岗区，
原告东莞银行股份有限公司凤岗支行（以下简称东莞银行凤岗支行）诉被告房桂丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群担任审判长，与人民陪审员莫敏如、朱萍秀组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行审理。原告东莞银行凤岗支行的委托代理人孙章宾到庭参加了诉讼，被告房桂丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞银行凤岗支行诉称，房桂丽因资金不足向东莞银行凤岗支行申请按揭贷款480万元，双方于2013年13日签订《购房按揭抵押贷款合同》（以下简称贷款合同）。合同签订后，东莞银行凤岗支行如约向房桂丽发放了480万元贷款，并办理了对位于东莞市中心区（东深河旁）XX（一期）XXBXX号房屋的抵押登记手续。房桂丽从2015年12月16日开始出现逾期偿还贷款本金及利息，截止2016年3月2日已逾期达3期。东莞银行凤岗支行认为，房桂丽未按期偿还贷款本息，已达到合同约定的解除条件，东莞银行凤岗支行有权解除合同，提前收回剩余贷款，并处置抵押物。为维护自身合法权益，东莞银行凤岗支行特诉至法院，请求判令：一、解除东莞银行凤岗支行与房桂丽于2013年11月13日签订的《购房按揭抵押贷款合同》[合同编号：东银（32）2013年楼按抵字第XX号]；二、房桂丽向东莞银行凤岗支行归还贷款本金4088385.16元，利息59445.63元，本金罚息892.27元，利息复利566.93元（利息、本金罚息、利息复利按照《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2016年3月2日为6094.83元）；三、东莞银行凤岗支行支出的律师费108272元及担保费由房桂丽承担；四、东莞银行凤岗支行对房桂丽名下的位于东莞市中心区（东深河旁）XX（一期）XXBXX号房屋享有抵押权（粤房地权证莞字第××号、粤房地他项权证莞字第XX号），并且就该房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由房桂丽承担。
庭审中，东莞银行凤岗支行主张其第三项诉讼请求中的担保费是指申请财产保全所支出的保全费5000元。
被告房桂丽在法定期限内没有进行答辩，也没有提供任何证据材料。
经审理查明，房桂丽与东莞银行凤岗支行于2013年11月18日签订《购房按揭抵押贷款合同》[合同编号：东银（32）2013年楼按抵字第XX号]，合同约定：房桂丽向东莞银行凤岗支行贷款480万元用于购房按揭贷款，贷款期限从2013年11月18日至2023年11月18日；贷款利率为可调整利率，在贷款基准利率基础上浮10%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与浮动幅度定期调整；还款方式为等额本息还款法，供款总期数为120期，每月15日偿还一期贷款本息；房桂丽以位于东莞市中心区（东深河旁）XX（一期）XXBXX号房屋设定抵押，担保范围包括贷款本息（包括复利、罚息）、诉讼费、财产保全费、律师费及为实现债权和抵押权而发生的相关费用，抵押期限从本合同生效之日起至本合同贷款到期日后两年止；房桂丽授权东莞银行凤岗支行将合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接划入房屋出卖人开立的银行账户（户名：彭某，账号：16×××01，开户行：东莞银行）；若房桂丽不能按期偿还贷款，逾期贷款在逾期期间按照贷款利率加收50%的罚息，若不能按期付息，则自次日起计收复利；若房桂丽连续三期（含）以上或者累计有六期未能按照合同约定还本付息，东莞银行凤岗支行有权单方面解除合同，宣布贷款立即到期，要求房桂丽立即清偿贷款本息及相关费用，行使担保权利；东莞银行凤岗支行因实现债权及抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等，均由房桂丽承担。
2013年11月18日，东莞银行凤岗支行按照约定发放了贷款480万元。2013年11月28日，位于东莞市中心区（东深河边）XX（一期）XXBXX号的房屋权属人变更为房桂丽，房产证号为：粤房地权证莞字第××号。2013年12月27日，东莞银行凤岗支行与房桂丽就上述房屋办理了抵押登记手续，东莞银行凤岗支行为第一顺序抵押权人，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第XX号，抵押担保债权数额为480万元。
2016年3月7日，东莞银行凤岗支行与广东赋诚律师事务所签订《民事委托代理合同》，广东赋诚律师事务所接受东莞银行凤岗支行的委托，指派孙章宾律师、邓国栋（辅助人员）为东莞银行凤岗支行与房桂丽金融借款合同纠纷一案的诉讼及执行代理人，东莞银行凤岗支行在案件一审开庭前支付律师代理费108272元。2016年3月29日，东莞银行凤岗支行向广东赋诚律师事务所支付了律师代理费108272元。
东莞银行凤岗支行主张，房桂丽于2015年12月16日只偿还了部分利息2980.32元，且此后未再偿还过贷款本息。截止2016年3月2日，房桂丽共拖欠到期贷款本金99109.07元，拖欠到期贷款利息59445.63元，拖欠罚息892.27元，拖欠复利566.93元，未归还的贷款本金合计4088385.16元。东莞银行凤岗支行对其主张向本院提交了个人贷款还款明细及拖欠贷款明细为证。
另查明，东莞银行凤岗支行在本案诉讼期间，申请保全房桂丽相应价值4257561.93元的财产，并缴纳了保全费5000元。
以上事实，有东莞银行凤岗支行提交的《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：东银（32）2013年楼按抵字第XX号）、房地产权证、房地产他项权证、委托支付函、扣账划款授权委托书、个人贷款业务放款通知书、个人贷款借据、非委托贷款发放凭证、拖欠款明细、个人贷款还款明细、《民事委托代理合同》、存款账户回单等证据及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。房桂丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提出答辩，也未提交证据反驳东莞银行凤岗支行的诉讼请求，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。
东莞银行凤岗支行提交的《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号：东银（32）2013年楼按抵字第XX号）有原被告双方的签字盖章，本院对其真实性予以确认。上述合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应予以遵守。根据东莞银行凤岗支行提交的拖欠款明细、个人贷款还款明细可以看出，房桂丽从2015年12月开始未按期偿还贷款本息，截止2016年2月已经连续三期未能按照约定还本付息，房桂丽的行为已经构成违约。根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，房桂丽连续三期不能按照合同约定还本付息时，东莞银行凤岗支行有权要求单方面解除合同，并宣布贷款立即到期，要求房桂丽立即清偿贷款本息（包括本金罚息、利息复利）。因此，东莞银行凤岗支行要求解除双方签订的《购房按揭抵押贷款合同》，并要求房桂丽立即归还贷款本金4088385.16元、利息59445.63元、本金罚息892.27元、利息复利566.93元（利息、本金罚息、利息复利按照《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算至贷款实际清偿之日止），本院予以支持。
根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，东莞银行凤岗支行为实现合同债权所支出的诉讼费、律师费、财产保全费等由房桂丽承担。东莞银行凤岗支行因追讨涉案贷款本息，已向广东赋诚律师事务所支付了律师费108272元，为申请财产保全支付了保全费5000元，故上述费用均应由房桂丽承担。
根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，房桂丽以位于东莞市中心区（东深河旁）XX（一期）XXBXX号房屋设定抵押，担保范围包括贷款本息（包括复利、罚息）、诉讼费、财产保全费、律师费及为实现债权和抵押权而发生的相关费用，抵押期限从本合同生效之日起至本合同贷款到期日后两年止。2013年12月27日，东莞银行凤岗支行与房桂丽就上述登记在房桂丽名下的房产（房产证号为：粤房地权证莞字第××号）办理了抵押登记手续（他项权证号为：粤房地他项权证莞字第XX号），东莞银行凤岗支行为第一顺序抵押权人，抵押担保债权数额为480万元。因此，东莞银行凤岗支行对上述办理了抵押登记的房产享有抵押权，并且就该房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告东莞银行股份有限公司凤岗支行与被告房桂丽于2013年11月18日签订的《购房按揭抵押贷款合同》[合同编号：东银（32）2013年楼按抵字第XX号]已解除；
二、限被告房桂丽于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司凤岗支行归还贷款本金4088385.16元、利息59445.63元、本金罚息892.27元、利息复利566.93元（利息、本金罚息、利息复利按照《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算至贷款实际清偿之日止）；
三、限被告房桂丽于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司凤岗支行支付律师费108272元；
四、原告东莞银行股份有限公司凤岗支行对被告房桂丽名下的位于东莞市凤岗镇中心区（东深河旁）XX（一期）XXBXX号房屋（房产证号为：粤房地权证莞字第××号，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第XX号）享有抵押权，并且就该房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
本案受理费40861元，保全费5000元，由被告房桂丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 钱开群
人民陪审员 莫敏如
人民陪审员 朱萍秀
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 叶 蕾
李素艳
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。