辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10169号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码：74078409-0。
负责人：蔡斌，系该行行长
委托诉讼代理人：姚珺婕，系辽宁圣法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝静，系辽宁圣法律师事务所律师。
被告：刘雨，男，1976年10月6日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告刘雨金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员张全德、黄进参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告委托代诉讼理人姚珺婕到庭参加诉讼，被告刘雨经本院公告送达未到庭，本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称：原告与被告刘雨于2011年9月14日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告刘雨以按揭方式向原告贷款2,960,000元用于购买住房。借款期限为240个月，自2011年9月14日至2031年9月14日止。被告刘雨以其所购买的位于沈阳市皇姑区昆山中路35号（C-22-1）房屋为主债务提供抵押，并办理预告抵押登记。原告已与2011年10月14日按照约定向被告刘雨放款2,960,000元，但被告并未按照借款合同的约定按期偿还方式偿还贷款。被告自2011年11月开始偿还贷款，共计偿还本金641,400.57元，从2016年3月开始拖欠本金及利息，经客户经理多次催缴仍不予偿还。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第201条、《物权法》第195条、《担保法》第33条及双方签订的《个人住房借款合同》向法院提起诉讼，请求依法判决。诉讼请求：1、请求依法判令被告给付原告拖欠的本金2,318,599.43元、利息67,262.30元、罚息2,959.96元（自拖欠之日暂计算至2016年8月17日，按同期人民银行贷款利率计算，实际应计算至全部支付之日止），三项合计：2,388,821.69元；2、判令被告给付原告实现债权的所有用（具体费用以发票为准）；3、判令原告优先受偿被告抵押的房产，以实现债权；4、诉讼费用由被告承担。
被告刘雨既未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年9月14日，原告(债权人、抵押权人)与被告刘雨（债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定，约定借款金额为2,960,000元，借款期限为240个月，自2011年9月14日至2031年9月14日，用于购买位于沈阳市皇姑区昆山中路35号（C-22-1）房产。借款利率为浮动利率，中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，固定日浮动，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。借款的支付方式为债务人自主支付。还款日为自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日。还款方式为等额本金偿还法。担保方式为抵押，被告刘雨以其购买的位于沈阳市皇姑区昆山中路35号（C-22-1）房产抵押，建筑面积706.65平方米，于2012年7月9日办理预购商品房抵押权预告登记。如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押人的费用后，用于清偿债务。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。合同同时约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额一定比例的违约金，要求债务人赔偿违约金额不足以弥补的实际损失；将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮30%，并立即执行。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
上述合同签订后，原告于2014年10月14日发放贷款2,960,000元。被告刘雨自2016年3月起未按时还款，截止至2016年8月17日，被告刘雨欠借款本金2,318,599.43元，利息67,262.30元，罚息2,959.96元。原告因本案诉讼支付律师费2,800元。
另查明，原告因本案支付律师费2,800元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、《商品房买卖合同》、预告登记证、抵押权利凭证保管收据、被告身份证、户口本、离婚证及无婚姻登记记录证明复印件、还款明细清单、贷款催收通知书、委托代理合同、网上回单、律师费发票以及当事人的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并
对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告刘雨签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。上述合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告刘雨未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。因合同中约定债务人未按本合同及各份合同的约定偿还借款本息，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，解除合同，被告未按合同约定偿还借款本息，故本院对原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因合同中已经约定实现债权的费用由借款人承担，故本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告以其购买的房产为上述借款提供抵押担保，原告在借款未受清偿时，有权对该抵押房产在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘雨于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款2,318,599.43元，利息67,262.30元，罚息2,959.96元（截止到2016年8月17日），并自2016年8月18日起至实际清偿之日止，按借款合同约定给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息；
二、被告刘雨于本判决发生法律效力后10日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费2,800元；
三、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告提供的位于沈阳市皇姑区昆山中路35号（C-22-1），建筑面积706.65平方米的房产在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25,911元，公告费800元，由被告刘雨承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 张全德
人民陪审员 黄 进
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张 琦
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。