江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初1979号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杭建平，该公司员工。
委托诉讼代理人：李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告：周成，男，1969年12月31日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：黄秀琴，女，1969年3月6日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：陈网河，男，1969年2月26日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区。
被告：王媛，女，1971年5月29日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区。
被告：射阳华泰置业有限公司，住所地射阳县合德镇幸福华城D6、8、9号楼。
法定代表人：陈湧华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：薛志慧，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文之前简称“射阳农商行”）与被告周成、黄秀琴、陈网河、王媛、射阳华泰置业有限公司（以下至判决主文之前简称“华泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李祥，被告周成、华泰公司的委托诉讼代理人薛志慧到庭参加诉讼，被告黄秀琴、陈网河、王媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令周成、黄秀琴、陈网河、王媛偿还借款本金2557564.29元及利息267454.4元（2015年2月3日至2017年2月28日），合计2825018.69元，从2017年2月29日起至偿清之日止按年利率11.07%计算的利息；2、华泰公司承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年2月3日，周成、黄秀琴、陈网河、王媛向射阳农商行申请贷款265万元，借款到期日为2025年1月20日，约定年利率为7.38%，由华泰公司提供连带责任担保。后被告未按合同约定履行义务。
周成辩称：拿贷款买房是事实，差钱也是事实，同意还钱但暂时没钱。
华泰公司辩称：1、2015年1月29日签订的《房屋按揭抵押担保借款合同》，射阳农商行发放贷款265万元，陈网河、王媛提供《最高额保证合同》情况属实。2、原告违反《房屋按揭抵押担保借款合同》中关于抵押的约定，合同约定涉案房产价值近600万元作为本次贷款的抵押，并约定了具体的抵押权利及义务，直至抵押文件的保管和收存，射阳农商行有参与抵押、检查抵押的管理情况，收执和保管抵押文件等合同约定义务。而射阳农商行违约放弃抵押权，由此引起的抵押物优先受偿的经济损失，应当由射阳农商行自行承担违约责任，华泰公司的连带责任，因射阳农商行违约而免除担保责任。3、合同约定抵押手续由甲方（射阳农商行）收纳和保管，负责抵押房产的管理检查，并进行抵押物保险。射阳农商行在2015年1月29日签订合同后，在二年零一个月中不检查、不管理，不要抵押登记和抵押保险，造成债务人故意怠慢合同义务，没有办理抵押权登记和抵押权保险，射阳农商行应当为自己的行为承担责任。4、合同没有约定保证期限，根据《担保法司法解释》第三十二条规定，华泰公司的阶段性保证责任，应当是合同签订后至在建工程可抵押的2015年7月30日为止的六个月保证期间内的阶段性保证责任，合同对双方阶段性保证责任约定不明，为抵押预登记主债务届满之日起二年，本案中双方当事人在履行合同约定的抵押登记加阶段性担保，主债务届满期应当为2015年1月29日后一星期内至完成在建工程抵押预登记，华泰公司在二年期间内不承担约定不明的，最长保证期二年，原告诉状时间是2017年2月28日，距最长期间保证过了23天，华泰公司已依法免除了担保责任。5、华泰公司提供阶段性保证责任，是因为陈网河、王媛签订的《最高额保证合同》。射阳农商行为确保债款的安全，设立了两种不兼容的保证合同，一是在建工程预登记抵押合同，可以保证射阳农商行在550万元房产抵押权中实现265万元债权，二是《最高额保证合同》是为了防止抵押优先权失去之后，由陈网河、王媛承担连带保证责任，射阳农商行因为有了最高额保证，故意放弃华泰公司阶段性抵押预登记作为主债务的保证。6、射阳农商行放弃自己权利和义务，应当依法承担责任。
黄秀琴、陈网河、王媛未作答辩。
射阳农商行围绕诉讼请求依法提交了射阳农商行与周成、黄秀琴、陈网河、王媛、华泰公司签订的《房产按揭抵押担保借款合同》、借款借据、支付委托书、结欠利息清单等证据；华泰公司向本院提交射阳农商行与陈网河、王媛签订的《最高额保证合同》1份。经审查，射阳农商行及华泰公司提交的证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明周成、黄秀琴向射阳农商行借款购买房屋及华泰公司提供阶段性连带责任保证，陈网河、王媛既是借款人，又是为周成、黄秀琴向射阳农商行借款提供最高额保证的保证人的事实成立，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月29日，射阳农商行（合同中称贷款人、抵押权人、甲方）与周成（合同中称借款人、抵押人、乙方）、华泰公司（合同中称保证人、开发商、售房单位、丙方）签订编号为射农个楼按抵借字（2015）第1131012901号《房产按揭抵押担保借款合同》1份，合同载明：1、鉴于乙方向丙方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人房产按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2015年1月29日起至2025年1月29日止，共10年，向乙方发放额度为265万元的个人房产按揭贷款，为乙方所购房屋总价款的50%，分120期偿还。2、本合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为本合同的组成部分具有同等的法律效力。3、乙方向丙方所购买并作为抵押物的房屋坐落于本县城幸福华城B2幢101－1室，建筑面积369.25平方米，购房合同编号SYHTBA2014129634。4、借款利率按年利率7.38%执行。5、甲乙双方约定按本合同办理抵押登记或抵押预登记，取得他项权证或抵押预登记证明书后，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款账户内，甲方同时根据乙方预先签署的《划拨扣款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专户内。6、甲乙双方约定采用等额本息还款法，在贷款期内每月等额偿还贷款本息。7、乙方、丙方在《商品房买卖合同》或其他购房协议项下就购房事宜产生任何纠纷，均不得影响本合同项下欠款的按期偿付及责任的承担。8、本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式。关于房产抵押，乙方愿以本人有权处分的房产，作为向甲方借款的抵押物；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；抵押登记（预登记），乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙、丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在有权受理的房地产管理机关办理商品房的抵押预登记手续和抵押登记手续；抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押物的处分，本合同有效期内，如乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿。关于保证责任，保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止；保证期间，丙方对乙方的债务承担连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应借款人缴付的一切费用和本合同引起的相关法律费用。周成、黄秀琴、陈网河、王媛在借款人处签名捺手印，华泰公司及其法定代表人陈湧华在担保人处加盖章印。
2015年1月29日，射阳农商行与陈网河、王媛作为保证人签订编号为射阳农商行高保字（2015）第1131012901－1号《最高额保证合同》1份，合同载明：1、主合同为射农个楼按抵借字（2015）第1131012901号《房产按揭抵押担保借款合同》。2、保证人自愿为主合同债务人自2015年1月29日起至2025年1月29日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为265万元，在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销的担保责任。3、保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项。4、本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。5、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。陈网河、王媛在保证人处签名。
2015年2月3日，射阳农商行向周成提供借款265万元，周成向射阳农商行出具借款借据1份，载明：借款金额265万元,借款用途购房，结息方式为每1个月21日结息，借款年利率7.38%，受托支付等内容。
借款后，周成按等额本息还款法，偿还了部分欠款，截至2017年2月28日，周成尚欠射阳农商行借款本金2557564.29元、利息267454.4元，合计本息2825018.69元。
本院认为：1、射阳农商行与周成、黄秀琴、陈网河、王媛、华泰公司签订的《房产按揭抵押担保借款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、周成、黄秀琴、陈网河、王媛借款后，未按按约履行还款义务，其行为构成违法，射阳农商行有权依照合同约定向借款人主张全部借款本息和按约定利率支付罚息。3、华泰公司为周成、黄秀琴、陈网河、王媛向射阳农商行借款本息在周成、黄秀琴、陈网河、王媛未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前提供阶段性连带责任保证，应当对周成、黄秀琴、陈网河、王媛的还款义务承担连带担保责任。华泰公司承担保证责任后，有权向周成、黄秀琴、陈网河、王媛追偿。4、陈网河、王媛在《房产按揭抵押担保借款合同》的借款人处签名捺手印，且合同约定周成、黄秀琴、陈网河、王媛提供的所购住房及其全部权益作抵押，在未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由华泰公司提供阶段性连带责任保证，保证期间从合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止；保证期间，华泰公司对借款人周成、黄秀琴、陈网河、王媛的债务承担连带责任保证，因此，华泰公司辩称不承担保证责任的意见，无事实和法律依据，本院不予采信。5、陈网河、王媛与射阳农商行签订的《最高额保证合同》虽不违反法律、行政法规的强制性规定，但不能对抗他们作为借款人与射阳农商行签订的《房产按揭抵押担保借款合同》，射阳农商行有权要求陈网河、王媛作为借款人与周成、黄秀琴承担共同还款责任。6、黄秀琴、陈网河、王媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，对此应承担相应的不利后果。
综上，射阳农商行要求周成、黄秀琴、陈网河、王媛偿还借款本金2557564.29元、利息267454.4元，合计2825018.69元，支付自2017年2月29日起至偿清之日止，按年利率11.07%计算的利息；华泰公司承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周成、黄秀琴、陈网河、王媛于本判决生效后十日内向江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2557564.29元、利息267454.4元，合计2825018.69元，支付自2017年2月29日起至实际偿清之日止，以所欠借款本金2557564.29元为基数，按照年利率11.07%计算的利息；
二、射阳华泰置业有限公司对周成、黄秀琴、陈网河、王媛的上述还款义务承担连带清偿责任；
三、射阳华泰置业有限公司承担保证责任后，有权向主债务人周成、黄秀琴、陈网河、王媛追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29720元，减半收取14860元，由周成、黄秀琴、陈网河、王媛、射阳华泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈丽娟
二〇一七年五月十八日
书记员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。