江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨商初字第00098号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市滨湖区梁溪路30号。
负责人焦振军，该行行长。
委托代理人赵哲丰、李叶清，江苏崇宁律师事务所律师。
被告谢雯婷。
被告黄成兵。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称农行滨湖支行）与被告谢雯婷、黄成兵金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行滨湖支行的委托代理人赵哲丰到庭参加诉讼，被告谢雯婷、黄成兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农行滨湖支行诉称：2009年11月30日，谢雯婷与其行签订《个人购房担保借款合同》，约定谢雯婷为购房向其行借款51万元，并约定了借款利率、借款期限、违约责任及争议解决等事项。为保证按期还款，其行与谢雯婷、黄成兵在上述合同中签订抵押担保条款，并办理了抵押登记。合同签订后，其行依约发放借款，而谢雯婷自2014年9月起，超过90天未按约还款，其行有权要求提前收回已发放借款。截至2015年6月29日，谢雯婷尚结欠其行本金296294.58元。因上述借款发生在谢雯婷与黄成兵夫妻关系存续期间，故诉至法院，请求判令：1、谢雯婷、黄成兵立即偿还借款本金296294.58元及逾期利息（以本金296294.58元为基数，自2014年9月30日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮50%计算）；2、谢雯婷、黄成兵支付农行滨湖支行为实现债权发生的律师费21000元；3、农行滨湖支行有权在谢雯婷、黄成兵抵押财产范围内对上述第1、第2项请求在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿；4、本案诉讼费用由谢雯婷、黄成兵共同承担。
被告谢雯婷、黄成兵在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年11月30日，农行滨湖支行与谢雯婷签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：谢雯婷向农行滨湖支行借款51万元，用于购买无锡市理想城市花园767-901房屋，借款期限自2009年11月30日起至2019年11月29日止，共计120个月；利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；逾期罚息为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；还款方式为每月分期还款，还款周期为一个月，每期末月的借款对应日为还款日；谢雯婷未足额偿还借款本息超过90天的，农行滨湖支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，农行滨湖支行均可直接从谢雯婷在农行滨湖支行处开立的账户中划收；谢雯婷、黄成兵就上述借款以无锡市理想城市花园767-901房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等农行滨湖支行实现债权和抵押权的一切费用。
合同订立后，农行滨湖支行向谢雯婷发放了贷款51万元。2011年11月9日，谢雯婷、黄成兵办理了无锡市理想城市花园767-901房产的房屋他项权证，他项权证号为锡房他证字第HS10002399**号，抵押权人为农行滨湖支行，登记的债权数额为51万元。
借款期内，谢雯婷按合同约定归还了部分借款本息，但自2014年9月起，谢雯婷连续超过90日未能按约归还借款本息。至2015年6月29日，谢雯婷尚结欠农行滨湖支行本金296294.58元。
另查明，农行滨湖支行与江苏恒茂律师事务所签订委托代理合同，约定：农行滨湖支行委托江苏恒茂律师事务所律师赵哲丰、李叶清担任农行滨湖支行与谢雯婷、黄成兵金融借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为21000元。
再查明，谢雯婷与黄成兵结婚登记日期为2008年2月4日，在本案金融借款合同签订时系夫妻关系。
上述事实，由农行滨湖支行提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款应还未还明细表、委托代理合同、结婚证、房屋他项权证等书证予以证实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。农行滨湖支行与谢雯婷签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。谢雯婷向农行滨湖支行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。上述债务发生在谢雯婷与黄成兵夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。农行滨湖支行主张的律师代理费系为实现债权而产生的费用，符合合同约定，故农行滨湖支行要求谢雯婷与黄成兵归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，具有相应的法律及合同依据，本院予以支持。谢雯婷、黄成兵以其所有的无锡市理想城市花园767-901房产办理了抵押登记，该抵押合法有效。根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行滨湖支行有权主张实现抵押权，谢雯婷、黄成兵应按合同约定承担抵押担保责任。农行滨湖支行要求就谢雯婷、黄成兵的上述债务以该房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。谢雯婷、黄成兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢雯婷、黄成兵于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金296294.58元及逾期利息（以296294.58元为基数，自2014年10月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮50%计算）。
二、被告谢雯婷、黄成兵于本判决生效之日起5日内向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失21000元。
三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告谢雯婷、黄成兵的上述第一、二项付款义务及本案案件受理费、保全费、公告费，以锡房他证字第HS10002399**号房屋他项权证项下的房屋在51万元范围内就拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。
如果被告谢雯婷、黄成兵未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6059元、保全费2270元、公告费590元，合计8919元，由被告谢雯婷、黄成兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 杨 洋
人民陪审员 朱 萍
二〇一五年七月十七日
书 记 员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。