四川省宜宾市翠屏区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川1502执异106号
案外人梁洪梦，女，汉族，1984年12月16日出生，住四川省长宁县硐底镇龙溪村*组**号。公民身份证号码：5115241984********。
案外人于昌林，男，汉族，1986年4月11日出生，住四川省长宁县花滩镇大冲村*组*号。公民身份证号码：5115241986********。
申请执行人宜宾市翠屏区浙瑞小额贷款有限责任公司，住所地：宜宾市翠屏区走马街金沙商业广场2幢2层2-1至2-2号，组织机构代码：06676898-7。
法定代表人周步形。被执行人王中付，男，汉族，1960年11月12日出生，住四川省珙县巡场镇双河村*组。公民身份号码：5125331960********。被执行人张明贤，女，汉族，1957年8月29日出生，住四川省珙县巡场镇双河村*组。公民身份号码：5125331957********。
被执行人苏培平，男，汉族，1974年5月30日出生，住四川省长宁县花滩镇宁春村*组**号。公民身份号码：5125301974********。
被执行人张廷秀，女，汉族，1973年5月26日出生，住四川省长宁县花滩镇宁春村*组**号。公民身份号码：5125301973********。被执行人薛世财，男，汉族，1963年3月2日出生，住四川省长宁县花滩镇石梁村*组**号。公民身份号码：5125301963********。被执行人韩应珍，女，汉族，1963年5月1日出生，住四川省长宁县花滩镇石梁村*组**号。公民身份号码：5125301963********。被执行人王容贵，女，汉族，1966年12月4日出生，住四川省长宁县铜鼓乡金星街*组*号。公民身份号码：5125301966********。被执行人陈吉华，男，汉族，1972年1月16日出生，住四川省长宁县花滩镇团结村*组**号。公民身份号码：5125301972********。
被执行人谢泽英，女，汉族，1970年6月1日出生，住四川省长宁县花滩镇团结村*组**号。公民身份号码：5125301970********。被执行人黄世华，男，汉族，1972年10月9日出生，住四川省长宁县花滩镇联心村*组**号。公民身份号码：5125301972********。被执行人薛仲兵，男，汉族，1979年3月6日出生，住四川省珙县巡场镇双河村*组。公民身份号码：5125331979********。被执行人李叔芳，女，汉族，1982年1月27日出生，住四川省珙县巡场镇双河村*组。公民身份号码：5115241982********。
被执行人秦永良，男，汉族，1981年4月15日出生，住四川省长宁县花滩镇保平村*组**号。公民身份号码：5125301981********。
被执行人王进，女，苗族，1984年9月10日出生，住四川省兴文县麒麟苗族乡麒麟村*组。公民身份号码：5115281984********。
被执行人刘楷，男，汉族，1964年7月30日出生，住：四川省长宁县花滩镇新光村*组**号。公民身份号码：5125301964********。被执行人任永莲，女，汉族，1956年2月14日出生，住：四川省长宁县花滩镇新光村*组**号。公民身份号码：5125301965********。
被执行人刘春学，男，汉族，1966年12月30日出生，住四川省长宁县花滩镇新光村*组**号。公民身份号码：5125301966********。
被执行人余玉琼，女，汉族，1956年5月20日出生，住四川省长宁县花滩镇新光村*组**号。公民身份号码：5125301966********。
被执行人周雪刚，男，汉族，1971年12月6日出生，住四川省宜宾县隆兴乡水口村狮子组**号。公民身份号码：5125271971********。
被执行人王荔，女，汉族，1977年10月29日出生，住四川省泸州市龙马潭区上码头**号楼*单元**号。公民身份号码：5105211977********。
被执行人周雪松，男，汉族，1975年8月17日出生，住四川省宜宾县隆兴乡水口村狮子组**号。公民身份号码：5125271975********。
被执行人刘玉安，女，汉族，1976年12月20日出生，住四川省宜宾县柏溪镇南兴大大*号吉祥公寓*幢*单元*楼*号。公民身份号码：5125271976********。被执行人杨昌虎，男，汉族，1976年9月26日出生，住所地：四川省宜宾县隆兴乡林石村清明组**号。公民身份号码：5125271976********。
被执行人刘光红，女，汉族，1977年7月11日出生，住所地：四川省宜宾县隆兴乡林石村清明组**号。公民身份号码：5125271977********。被执行人郑光荣，男，汉族，1960年12月13日出生，住所地：四川省长宁县铜鼓乡新星街**号。公民身份号码：5125301960********。被执行人张明春，女，汉族，1969年3月6日出生，住所地：四川省长宁县铜鼓乡星火村*组7+*号。公民身份号码：5125301969********。被执行人刘文进，男，汉族，1952年7月123日出生，住所地：四川省宜宾县隆兴乡林石村清明组**号，公民身份号码：5125271952********。被执行人陆生荣，女，汉族，1955年2月16日出生，住四川省宜宾县隆兴乡林石村清明组**号。公民身份号码：5125271955********。
被执行人ＸＸＸ，男，汉族，1954年1月25日出生，住四川省宜宾县隆兴乡隆兴街**号附*号。公民身份号码：5125271945********。
被执行人伍宗兰，女，汉族，1954年1月25日出生，住四川省宜宾县古柏乡正街**号。公民身份号码：5125271954********。被执行人ＸＸ，女，汉族，1963年7月15日出生，住四川省珙县巡场镇营盘村*组。公民身份号码：5125331963********。
被执行人刘兴华，男，汉族，1963年4月10日出生，住四川省珙县巡场镇营盘村*组。公民身份号码：5125331963********。
本院在执行宜宾市翠屏区浙瑞小额贷款有限责任公司申请执行张明贤、王中付、苏培平、刘兴华、ＸＸ、伍宗兰、ＸＸＸ、陆生荣、刘文进、张明春、郑光荣、刘光红、杨昌虎、刘玉安、周雪松、王荔、周雪刚、余玉琼、刘春学、任永莲、刘楷、王进、秦永良、李叔芳、薛仲兵、黄世华、谢泽英、陈吉华、王容贵、韩应珍、薛世财、张廷秀借款合同纠纷一案中，案外人梁洪梦、于昌林对执行标的向本院提出执行异议，本院受理后,依法进行审查，现已审查终结。
案外人称：法院在诉讼中保全查封的长宁县花滩镇花溪商贸城8﹟2-202号房屋为案外人购买，故不属于被执行人的财产，请求法院解除查封。事实和理由：案外人于2016年12月22日与周雪刚签订买卖合同，购买位于长宁县花滩镇花溪商贸城8﹟2-202号房屋，付清全款并完善房屋交接手续，法院将上述房屋予以查封错误，请求依法撤销。
申请执行人质证称，对案外人购房的真实性不予认可。
被执行人王中付辩称，案外人购房不是真实的，不予认可。
合议庭经听证，综合上述证据确认如下事实：
宜宾市翠屏区浙瑞小额贷款有限责任公司与张明贤、王中付、苏培平、刘兴华、ＸＸ、伍宗兰、ＸＸＸ、陆生荣、刘文进、张明春、郑光荣、刘光红、杨昌虎、刘玉安、周雪松、王荔、周雪刚、余玉琼、刘春学、任永莲、刘楷、王进、秦永良、李叔芳、薛仲兵、黄世华、谢泽英、陈吉华、王容贵、韩应珍、薛世财、张廷秀借款合同纠纷一案，2016年2月1日，本院作出了（2015）翠屏民初字第462号民事判决书。因被执行人未按生效法律文书履行义务，宜宾市翠屏区浙瑞小额贷款有限责任公司向本院申请执行。执行中，本院于2017年3月14日查封了被执行人位于长宁县长宁镇花滩镇花溪商贸城7＃楼2-301等22套房屋。案外人梁洪梦、于昌林以法院查封的上述房屋中有其已购买的为由提出异议，请求解除对该房的查封。
另查明，2011年10月8日，王中付等人与长宁县国土局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，通过出让的形式取得了位于长宁县花滩镇街村和长宁县花滩镇街道的国有建设用地使用权，并于2012年8月29日、2012年9月29日取得了上述土地的使用权证。2012年7月24日，王中付作为投资人注册成立“长宁县花溪商贸市场”个人独资企业，并以长宁县花溪商贸市场为建设单位修建了花滩镇花溪商贸城，该工程于2012年10月12日动工，2013年4月12日竣工验收。上述房屋至今未办理所有权证，其中就包括了梁洪梦、于昌林所提交的2016年12月22日与周雪刚签订《买卖合同》中的8幢2楼202号房屋。
本院认为：王中付个人独资成立的“长宁县花溪商贸市场”修建了花滩镇花溪商贸城，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，取得了合法建造的房屋所有权。又根据该法第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”的规定，所有权人虽因合法建造取得了上述房屋的所有权，但未经相关部门办理房屋权属的初始登记，处分该物权不发生物权效力。因另案案外人ＸＸ富与长宁县花溪商贸市场关于上述房屋签订的《买卖合同》，并未发生物权效力，故梁洪梦、于昌林与周雪刚之间签订的上述房屋的《买卖协议》也不具有物权效力。案外人据此提出享有足以排除人民法院对上述房屋执行的权利，理由不成立。案外人的异议不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下:
驳回案外人梁洪梦、于昌林的异议。
本裁定送达后即发生法律效力。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
审判长 余雪功
审判员 邹 艳
审判员 江 波
二〇一七年九月七日
书记员 郭学蓉