湖南省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘执复96号
申请复议人（申请人）福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司。
法定代表人邹长泉，该公司董事长。
委托代理人谭文健，湖南龙冠律师事务所律师。
委托代理人戴巍，湖南龙冠律师事务所律师。
被申请人湖南福临门房地产开发有限公司。
法定代表人林学垒，该公司董事长。
委托代理人李花，湖南联合创业律师事务所律师。
关于福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司（以下简称新纪公司）诉湖南福临门房地产开发有限公司（以下简称福临门公司）建设工程施工合同纠纷一案，长沙市中级人民法院于2017年4月17日作出（2016）湘01执异117号执行裁定。新纪公司不服上述裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
新纪公司申请复议称：一、我公司已向长沙中院申请追加保全1500万元，长沙中院对我公司的追加保全申请尚未作出裁定，故（2016）湘01执异117号裁定解除部分财产的保全措施，会导致本案保全到位金额不足；二、长沙中院对查封房产的价值计算有误，福临门公司已资不抵债，长沙中院不应解除对相关房产及银行账户的保全措施；三、我公司作为福临门名郡二期工程的施工方，依法享有优先受偿权，长沙中院若解封，也应解除一期工程相关房产的查封。同时，从执行效率考虑，我公司请求继续冻结福临门公司相关银行账户。综上，请求撤销长沙中院（2016）湘01执异117号执行裁定。
本院查明，关于新纪公司诉福临门公司建设工程施工合同纠纷一案，长沙中院于2016年7月26日作出（2016）湘01民初660号民事裁定，冻结被告福临门公司银行存款5000万元或查封、扣押其相等价值的其他财产。2016年9月2日，长沙中院作出（2016）湘01执保90号协助执行通知书，查封福临门公司名下位于宁乡县××环路（福临门）权证号码712××××3166、712××3、7120××51、71××4150、712××149、71201××48、713××385、71××603、71××235、712014234、712013167、7130××3、71201××7、713000××、71××151、7120××232、715××012以及（福临门名郡）权证号码714××××8191、714××8192、714××3、714××95项下所有可售房产。2016年10月13日，长沙中院作出（2016）湘01执保90号协助执行通知书，查封福临门公司名下位于宁乡县××环路（福临门名郡）8号楼1304、1401、1801、1802、1803、1804、1805、1806房；11号楼101、104、105、106、107、108、109、110、305、709、801、1104、1105、806、901房；12号楼101、102、103、104、105、106、107、108、303、701、801、1104、1204、1301、1303、1304、1305、1403、1405、1504、1505、1604、1703、1704、1705、1802、1803、1804房；13号楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、201、210、401、410、601、610、701、704、705、708、709、801、802、803、806、810、901、902、904、907、1002、1102、1106、1206、1207、1302、1304、1305、1307、1308、1401、1402、1406、1410、1501、1502、1504、1505、1506、1507、1510、1601、1602、1606、1607、1701、1702、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1802、1803、1806、1807、1810；10号楼502、802、805、1201、1202、1301、1602房；9号楼207、208、307、309、506、507、508、801、908、909、910、1001、1009、1209、1210、1211、1407、1809、1811房。2016年9月2日、10月14日，长沙中院分别冻结福临门公司在中国建设银行宁乡支行账户43×××16银行存款2000万元（实时冻结68300.96元，实时余额不足；截至2017年3月9日，账户余额72451.72元）、账户43×××24银行存款1000万元（实时冻结10569.45元，实时余额不足；截至2017年3月9日，账户余额10579.02元）。福临门公司以上述执行措施查封、冻结的财产超过保全金额为由，向长沙中院提出异议，长沙中院于2017年4月17日作出（2016）湘01执异117号执行裁定。
另查明，长沙中院于2017年5月26日作出（2016）湘01民初660-2号民事裁定：冻结被申请人福临门公司银行存款1500万元或查封、扣押其相等价值的其他财产。长沙中院依据上述民事裁定，另行查封、扣押了福临门公司相关财产。
长沙中院经审查认为，按照宁乡房产政务信息网上公布的备案价格，该院查封的权证号码为712××××3166等15个权证项下的房屋总价为8604.687万元，其中担保债权为2825万元，扣除担保债权数额，考虑流拍，应价值3699万元。该院查封的8号楼1401号等7套房屋、9号楼506号等5套房屋、11号楼101号等11套房屋、12号楼101号等20套房屋、13号楼101号等59套房屋共计102套房屋总价为5975万元，因该部分涉案房产向中国长城资产管理公司长沙办事处办理了抵押贷款，抵押率39.22%以内，考虑流拍，应价值为2324.23万元。上述两部分查封的房产总价值为6023.23万元，已远远超过保全标的5000万元，故裁定：一、解除对福临门公司名下位于宁乡县××环路（福临门）权证号码712××××4157、712014232项下房屋的查封；二、解除对福临门公司名下位于宁乡县××环路（福临门名郡）8号楼1304号房屋，9号楼207、208、307、309、507、508、801、909、910、1009、1209、1210、1211、1407号房屋，10号楼502、802、805、1201、1202、1301、1602号房屋，11号楼305、806、901、1104号房屋，12号楼108、303、701、801、1204、1301、1303、1304号房屋，13号楼103、401、701、803、907、1002、1206、1207、1507号房屋的查封；三、解除对福临门公司设立在中国建设银行宁乡支行43×××16、43×××24银行账户的冻结。
本院认为，长沙中院按照宁乡房产政务信息网上公布的备案价格计算本案查封房产的价格，同时考虑了变现过程中可能出现的流拍情形对房产价值的影响，并扣除相关房产上的抵押债权额后确定查封房产总价值的计算方法，能够保障新纪公司的权益。在查封房产价值能够满足保全金额情况下，长沙中院裁定对部分查封房产及相关银行账户予以解封、解冻，并无不当。对于新纪公司追加保全1500万元的申请，长沙中院已另行作出民事裁定并采取了保全措施，新纪公司认为长沙中院解除查封、冻结的行为会导致保全到位金额不足的该复议理由不能成立。对于新纪公司提出的长沙中院具体应查封、冻结哪些财产的请求，因系保全方法问题，本院在执行复议程序中可不予审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司的复议请求。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黄腊妍
审 判 员 周康康
审 判 员 方湘平
二〇一七年九月二十二日
法官助理 邓茹一
书 记 员 刘宇丹