淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦商初字第0445号
原告邢安平，无职业。
委托代理人刘伟、徐毅成（实习），江苏拓力律师事务所律师。
被告江苏洪泽浦酒业有限公司，住所地淮安市清浦区花街36号。
法定代表人张娟，该公司总经理。
委托代理人史竹凤。
原告邢安平与被告江苏洪泽浦酒业有限公司（以下简称洪泽浦公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由代理审判员吴祥华适用简易程序，于2014年5月7日、5月12日公开开庭进行了审理。原告邢安平及其委托代理人刘伟、被告洪泽浦公司的委托代理人史竹凤均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告邢安平诉称，2012年8月8日被告因经营需要向原告借款100万元，被告自愿用位于承德路与东大街交叉口2418-2室提供担保，后原告依约借款100万元，被告的法定代表人张娟出具借条并用上述房屋办理了抵押登记，借款到期后原告多次索要未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金100万元，并支付逾期利息（自2013年12月1日起按中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算至判决之日止）；2、原告对拍卖、变卖坐落于淮安市承德路与东大街交叉口2418-2室房屋的价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。
被告洪泽浦公司辩称，借款是事实，但是利息在借款时没有约定，而且公司已经陆续向原告偿还115.46万元，已经全部偿还借款，原告不享有优先受偿权。
经审理查明，2012年8月8日，被告洪泽浦公司向原告借款100万元，并签订《抵押借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定：洪泽浦公司向原告借款100万元，借期自2012年8月8日起至2013年8月7日止，实际借款日和还款日以借贷双方办理的借款借据为准；为确保借款人正当履行还款义务，洪泽浦公司自愿以其有权处置并拥有所有权的位于淮安市承德路与东大街交叉口2418-2室的房屋抵押给原告，作为履行借款合同的担保；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及贷款人为实现债权的律师费等所有索款费用。被告洪泽浦公司的法定代表人张娟亦于当日出具借条一份，载明：“今借到邢安平人民币壹佰万元整。”
2012年8月13日，原告就被告洪泽浦公司提供的坐落于淮安市承德路与东大街交叉口2418-2室房屋办理了他项权证。
2012年8月29日，案外人武政出具借条一份，载明：“今借到邢安平现金人民币捌拾万元整，此据。（此款汇到石磊农行卡，卡号：62×××14）”
2013年5月13日，张娟、武政出具还款计划一份，载明：“本人承诺与邢安平之间借款关系作如下承诺，定于2013年6月8日之前一次性还清。”
2013年9月8日，被告洪泽浦公司出具《委托书》一份，载明：“今委托曹某全权处理江苏洪泽浦酒业有限公司与邢安平债务纠纷事宜。”
2013年11月10日，曹某代表被告洪泽浦公司（甲方）与原告邢安平（乙方）签订《还款协议》一份，载明：“今甲乙双方就借款事项协商现达成如下协议，以供遵守。1、甲方共欠到乙方本金人民币壹佰万元整，该款乙方已汇至甲方工作人员曹某卡上，双方对该借款数额无异议。2、上述借款甲方承诺在2013年11月30日之前还清，如未按时还款，甲方自愿用抵押的房产清偿该借款。3、双方之前债务已全部清算清楚。”
自2012年8月22日起至2013年4月10日止，被告洪泽浦公司共计向原告帐户转入115.46万元。时间、方式、金额如下：
2012年8月22日，被告洪泽浦公司通过其会计石磊的账户转入原告账户40万元。
2012年8月23日，被告洪泽浦公司通过其会计石磊的账户转入原告账户3万元和1.66万元。
2012年8月30日，被告洪泽浦公司通过其会计石磊的账户转入原告账户40万元。
2012年9月3日，被告洪泽浦公司通过其公司会计石磊的账户转入原告账户8000元。
2012年9月7日，被告洪泽浦公司通过其会计张洁的账户转入原告账户5万元。
2012年11月7日，被告洪泽浦公司通过其会计石磊的账户转入原告账户5万元。
2012年12月7日，被告洪泽浦公司通过其会计石磊的账户转入原告账户5万元。
2013年2月8日，被告洪泽浦公司通过其会计张洁的账户转入原告账户5万元。
2013年3月8日，被告洪泽浦公司通过其会计石磊的账户转入原告账户5万元。
2013年4月10日，被告洪泽浦公司通过其会计郑晓平的账户转入原告账户5万元。
再查，被告洪泽浦公司系自然人控股的有限公司，注册资本960万元，其中两股东武政、张娟各自认缴的注册资本为720万元、240万元，张娟系公司的法定代表人。
上述事实，有原告举证的借条、抵押借款合同、房地产抵押合同、他项权证、还款计划、委托书、还款协议各一份、被告举证的转账凭证十一份及当事人陈述在卷佐证。
原、被告之间的争议焦点在于被告向原告所借的100万元借款有无偿还，偿还多少。
被告洪泽浦公司认为其已经全部偿还了借款，并举证自2012年8月22日起至2013年4月10日止其向原告帐户转入115.46万元的十一份转账凭证。原告对此不予认可，称被告所偿还的是被告洪泽浦公司的股东武政为被告洪泽浦公司的借款80万元及案外人高某与被告洪泽浦公司之间借款的部分还款，且在被告所称的全部还款之后，武政和张娟还在2013年5月13日出具还款计划、被告洪泽浦公司的委托代理人曹某亦在2013年11月10日就100万元的借款与原告签订了还款协议，并举证了武政出具的借条、高某转账50万元到张娟帐户的银行凭证、还款计划、委托书、还款协议及证人曹某、高某的证人证言。证人曹某称，其受被告洪泽浦公司的委托，为其办理融资等业务，并取得被告授权处理被告与原告之间的债务纠纷，在双方对账的基础上，最终形成了还款协议。证人高某称，其与被告有债权债务往来，其曾经让被告将还给其本人的借款汇至原告的帐户，金额在40万元左右。被告洪泽浦公司对武政的80万元的借条、高某转账50万元的凭证、还款计划、委托书均无异议，但对还款协议、两证人证言均不予认可，原因是还款协议上无被告公章，且原告、两证人与被告之间也有多次经济往来。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。本案中，被告洪泽浦公司委托曹某处理其与原告之间的债务纠纷，曹某根据其授权与原告签订了还款协议，而该还款协议与武政、张娟共同出具的还款计划、两证人证言能够相互印证原告与被告之间存在其他借款关系，但本案所涉及的100万元的借款并未偿还的事实，故该还款协议对被告洪泽浦公司应当具有约束力。被告称其已经在2013年4月10日前全部偿还原告借款的抗辩与2013年5月13日的还款计划及2013年11月10日的还款协议不符，故对其抗辩，本院不予采信。
综上，本院认为，原告邢安平与被告洪泽浦公司之间的民间借贷关系，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告洪泽浦公司向原告借款后未能履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任，向原告邢安平偿还借款本金100万元。因双方在还款协议中对还款时间作出了重新约定，即在2013年11月30日前还清，故被告应支付逾期利息（自2013年12月1日起按中国人民银行公布的银行同期贷款利率计算至判决之日止）。因双方就该笔借款签订了抵押合同并办理了抵押登记，原告亦取得抵押房产的他项权证，故原告对拍卖、变卖抵押房产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏洪泽浦酒业有限公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告邢安平借款本金100万元，并支付逾期利息（自2013年12月1日起按2012年7月6日中国人民银行最后一次公布的银行贷款基准利率计算至判决之日止）。
二、原告对被告所有的坐落于淮安市承德路与东大街交叉口2418-2室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费13990元，减半收取6995元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 吴祥华
二〇一四年五月十四日
书 记 员 杨一丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。……
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。