河北省定州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0682民初2154号
原告:王占全。
原告：王全力。
原告：谢辛社。
原告：张翠排。
原告：谢占稳。
以上五原告委托诉讼代理人：董红茹，河北顺治律师事务所工作。
被告：谢立院。。
委托诉讼代理人：高改芬（系谢立院之妻）。
委托诉讼代理人：徐飞，定州市司法局东方法律事务所法律工作者。
原告王占全、王全力、谢辛社、张翠排、谢占稳与被告谢立院土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王全力、张翠排、谢占稳及五原告的委托诉讼代理人董红茹、被告谢立院的委托诉讼代理人高改芬、徐飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王占全、王全力、谢辛社、张翠排、谢占稳向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告2005年10月1日签订的《土地出租合同》；二、判令被告于将租赁的12.139亩土地返还给五原告；三、判令被告赔偿原告的土地租赁费损失27600元。事实与理由：2005年10月1日被告租赁各原告的土地，约定每年每亩租金1450元，租期自2005年9月30日至2010年9月30日，上打租，订合同之日交清全年的租地款。合同到期后，原、被告未签订续租协议，但被告一直租赁着各原告的土地，双方对当年的租金每年口头约定，被告已按照约定交纳。2016年10月要交下一年的租金了，但原、被告双方一直没有就租金数额达成一致意见，各原告要求被告将租赁的土地返还给原告，被告拒不返还，也不缴纳租金。为维护原告的合法权利，请依法判决。
被告谢立院辩称，一、原告主体资格不适格。原、被告签订的土地出租合同中，谢立院租赁的土地分别是谢新社、谢占文、王路军、邢彦军、王海军五人的土地，而本案五名原告中谢辛社、谢占稳与租赁合同中名字不符，其他三人身份不明，请人民法院查明身份以及本案出租土地的实际权属，以确定五名原告是否具备原告诉讼主体资格。二、原、被告的书面出租合同虽然于2010年9月30日到期，但合同到期后双方又口头续订了15年租赁合同，并且已经履行了六年，只是到2016年10月被告按照合同约定如期交付租金时，个别原告企图违反合同单方面提高租金，并且多次恶意加价，从1450元涨到2100元，又涨到2500元，后来竟索要3000元，比原合同增加了一倍还多，同时还要求一次性付两年租金，如此无理要求当然遭到被告拒绝，然后个别原告才唆使其他原告拒收租金。因此并非被告违约不交租金，是原告为单方提高租赁费而拒收，系原告违约。三、根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原合同租赁期满后，一直继续由被告使用租赁土地并且交付租金长达六年，应视为原租赁合同延续，继续有效。也就是说，除了租赁期限以外，其他仍应按照原租赁合同继续履行。原租赁合同第三项规定：如乙方到期续用土地，甲方只能让用，不能不让用。如干涉，后果自负。同时合同第四项规定：甲方不能在土地的承包期间向乙方讨价还价，扰乱乙方合理使用和正常生产。根据以上合同约定，在被告需要继续租赁土地时，原告是无权单方解除合同收回土地的，同时不得擅自涨价。否则就属于单方违约，需要支付违约金并赔偿给被告造成的经济损失。四、《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。被告从来没有收到过五名原告口头或书面要求解除合同的通知，没有约定合理期限就单方解除合同，于法不符。被告虽然收到一份律师事务所的通知，但该通知未附授权书，被告一直以为是诈骗文件，不能证明也不予认可是五名原告的行为。综上理由，被告要求继续延续原租赁合同，按照原租赁合同如期交付租赁费。如原告坚持解除，必须支付被告违约金105600元（按合同总标的的30%计算），并赔偿给被告造成的经济损失500000元（包括100KV变压器一台及附属电力设施、厂房六间、铲车一台、机器设备一套、水井一眼），并给付合理清理时间一年。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。查明案件事实如下：2005年10月1日被告谢立院与谢新社、邢彦军、谢占文、王海军、王路军签订土地出租合同，合同约定：谢立院租包谢新社土地3.381亩、邢彦军2.978亩、王路军1.45亩、谢占文2.156亩、王海军1.321亩，共计12.139亩。每亩每年租金1450元，上打租，签订合同之日一次交清租包金17600元。租包期自2005年9月30日至2010年9月30日。谢立院到期续用土地只能让用，不能不让用等内容。合同签订后，被告占有、使用上述土地，合同期内的租金被告已按约定每年每亩1450元支付。合同到期后，双方未续订书面合同，经双方协商，土地租金每年每亩调整为1800元，2015年9月30日调整为每年每亩2100元，被告按约定支付了土地租赁费至2016年9月30日，之后原告要求被告按每年每亩土地租金3000元支付，原、被告为租赁费的数额未达成一致意见。河北顺治律师事务所受原告委托，于2017年4月27日以河北顺治律师事务所名义向被告邮寄了解除合同通知书，通知被告于2017年5月5日前将租赁土地返还给五原告，并将地上附着物予以清除干净，以达到复耕的条件。该通知书被告已收到,原、被告双方均未提交证据确定被告的收到日期。
又查明：谢新社身份证姓名为谢辛社，王海军系王占全之子，王路军系王全力之子，张翠排系邢彦军之妻，谢占文身份证姓名为谢占稳。被告租赁占有使用的土地户主分别是王占全、王全力、谢辛社、张翠排、谢占稳。王占全、王全力、张翠排对王海军、王路军、邢彦军与被告签订的土地出租合同予以认可。
上述事实，由原告提交的土地出租合同、定州市西南佐社区村民委员会出具的证明、解除租赁土地通知书及庭审笔录证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告提交的与被告签订的《土地出租合同》中除谢新（辛）社、王占全签字外，其他出租人虽未签字，但本案诉争的土地自2005年10月1日被告已实际占有、使用至今，原、被告对租赁土地的亩数无异议，合同到期后因租赁费数额未达成一致意见而产生纠纷，原告要求解除合同，被告不同意解除，并以土地出租合同中约定“如到期续用，原告只能让用，不能不让用”抗辩。本院认为，原、被告签订的合同约定的租期到期后，双方未提出异议，由被告继续占有、使用，但双方未续订书面合同，形成了不定期租赁关系，不定期租赁赋予合同当事人随时解除合同的权利，原、被告在合同中的约定：“如到期续用，只能让用，不能不让用”违反法律规定，为无效约定，因此，原告要求解除与被告签订的《土地出租合同》，将租赁的12.139亩土地返还五原告的请求，应予支持。五原告委托河北顺治律师事务所向被告送达了《解除租赁土地通知书》，但并未证明被告收到的具体时间，本院以原告起诉后，被告接到本院送达的起诉状之日，即2017年5月19日，确定为被告收到原告要求解除合同通知之日，原告要求被告按每年每亩3000元计算支付2016年10月1日至2017年6月30日的租金及损失共计27600元，被告不认可每年每亩租金3000元，应参照双方已履行的上年度租金每年每亩2100元计算，2016年10月1日至2017年6月30日为9个月，租金应为19119元，被告应给付原告，超出部分及原告主张的损失，不予支持。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第四条“农户为多人的，由其代表人进行诉讼”的规定，原告承包的土地以家庭为单位，原告王占全为王海军之父，为该户户主，王全力为王路军之父，为该户户主，张翠排为邢彦军之夫，为该户户主，谢占稳为该户户主、谢辛社为该户户主，本案由五原告代表进行诉讼，符合法律规定；双方签订的土地出租合同中将谢辛社写成谢新社、谢占稳写成谢占文，被告不认可原告谢辛社、谢占稳为土地出租人，但被告并未提供其租赁的土地出租方另有他人，而且在庭审中被告辩称五原告的土地租赁费一直按期缴纳至2016年9月30日，本院认为，原告谢辛社写成谢新社、谢占稳写成谢占文为书写习惯所致，基于上述事实及理由，被告称五原告不是本案适格主体，不予采信。不定期租赁合同赋予合同当事人随时解除合同的权利，因此原告要求解除合同，不存在违约，因此被告要求原告承担违约金105600元、经济损失500000元，不予支持。
综上所述，原告要求解除2005年10月1日与被告谢立院签订的土地出租合同并将12.139亩土地返还原告的请求，予以支持；原告要求被告支付2016年10月1日至2017年6月30日土地租金的请求，予以支持。租金数额应按每年每亩2100元计算，为19119元，超出部分及损失不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、2005年10月1日被告谢立院与谢新（辛）社、王占全、王海军、王路军、邢彦军、谢占文（稳）签订的《土地出租合同》于2017年5月19日解除；
二、被告谢立院将租赁五原告的土地12.139亩返还给原告王占全、王全力、谢辛社、张翠排、谢占稳；
三、被告谢立院给付原告王占全、王全力、谢辛社、张翠排、谢占稳土地租赁费19119元；
四、驳回原告王占全、王全力、谢辛社、张翠排、谢占稳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费490元，由原告负担150元，被告负担340元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 张淑惠
二〇一七年六月七日
书记员 王鹤学