天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初3973号
原告：中国工商银行股份有限公司天津北站支行
负责人：张志福，行长。
委托诉讼代理人：陈强，部门经理。
委托诉讼代理人：唐崑，客户经理。
被告：赵新雅
被告：张金春
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行与被告赵新雅、张金春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼，被告赵新雅、张金春经本院依法公告传唤，期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理完毕。
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行诉称，原告与二被告于2010年1月19日签订了编号为“住字工行真理道支行2010年007号”的《个人购房借款/担保合同》，约定原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为423000元，贷款用途为购买坐落于××××××房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告应按照月等额本息还款的方式偿还贷款本息，被告应在每期还款日前向还款账户足额存入应偿还的贷款本息。此外，合同还约定，被告未按期偿还的贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率按照在合同约定的利率基础上加收30%确定，被告连续三期或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告赵新雅以其名下坐落于××××××房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告为实现债权的费用和被告应付的其他费用。上述合同，被告赵新雅作为借款人、抵押人签字，被告张金春作为抵押物共有人签字，并签署了《共同还款责任确认函》。合同签订后依法办理了抵押登记，原告取得了登记机关天津市北辰区房地产管理局于2010年1月22日填发的房地产他项权证，抵押权已依法设立。原告于2010年2月1日将贷款423000元全额发放给被告，借款凭证记载贷款发放日为2010年2月1日，贷款到期日为2030年2月1日，利率为4.158%。贷款发放后，被告于2015年12月1日前正常还本付息，然而自2015年12月1日起出现逾期，截至起诉前已累计7个月，连续7个月未偿还贷款本息，基于此，原告依据上述合同约定向被告宣布本合同立即到期，请求法院依法判令：1、二被告偿还原告贷款本金337486.16元，截至2016年6月21日的利息（含罚息、复利）7305.76元（其中未到期本金326856.07元、逾期本金10630.09元、逾期利息7305.76元，逾期本息合计17935.85元），共计344791.92元，以及自2016年6月22日至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；2、解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；3、原告有权以被告赵新雅名下坐落于×××××××××的抵押房地产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款就第1项所列贷款本息优先受偿；4、本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由二被告承担。
被告赵新雅、张金春经本院依法公告传唤，期满后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，原告与被告赵新雅系金融借款合同关系，被告张金春系抵押财产共有人，二被告系夫妻关系。2010年1月19日，中国工商银行股份有限公司天津真理道支行（以下简称工行真理道支行）与二被告签订了编号为A[住]字[工]行[真理道]支行[××××]年[×××]号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行王串场支行借款人民币423000元，用于购买坐落于××××××的房屋，贷款期限为240个月，年利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人授权贷款人以将贷款一次性划入天津市房地产交易资金监管中心账户的方式发放贷款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2010年1月6日，被告张金春向工行真理道支行出具共同还款责任确认函，承诺与被告赵新雅对涉案借款承担共同还款责任。此外，上述合同还约定被告赵新雅以其名下坐落于×××××××××的房屋作为抵押物，如贷款到期借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按双方约定的其他方式处理。2010年1月22日，工行真理道支行取得上述抵押物的他项权证。2010年2月1日，工行真理道支行将贷款人民币423000元全额发放给被告赵新雅，并由被告赵新雅在该中国工商银行个人借款凭证上盖章确认。贷款发放后，被告开始尚能按约还款，自2015年12月1日起连续未偿还贷款。截至2016年6月21日，尚欠未到期本金326856.07元、逾期本金10630.09元、逾期利息7305.76元，逾期本息合计17935.85元，共计344791.92元。
另查，2013年10月29日，中国工商银行股份有限公司天津市分行下发《关于原中国工商银行股份有限公司天津真理道支行隶属中国工商银行股份有限公司天津北站支行的情况说明》，中国工商银行股份有限公司天津真理道支行降格为二级支行，及其所辖网点并入中国工商银行股份有限公司天津北站支行管理，统称中国工商银行股份有限公司天津北站支行。由中国工商银行股份有限公司天津北站支行承接原中国工商银行股份有限公司天津真理道支行及所辖网点的相关业务。
现原告以诉称理由提起诉讼，请求判如所请。二被告经本院依法公告传唤，期满后未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
上述事实，有原告陈述、相关书证予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原工行真理道支行已并入原告管理，其业务以及债权债务均由原告承接，故原告起诉并无不妥。工行真理道支行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。工行真理道支行已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、二被告偿还尚欠借款本息共计344791.92元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告按照合同约定给付上述款项自2016年6月22日至实际清偿之日止所产生的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院认为该项诉讼请求中的利息（含罚息、复利）应计算至本判决确定给付之日为宜。因原告对被告赵新雅所提供的借款抵押物（坐落于××××××的房屋）已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依照合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。由于二被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩及质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告赵新雅偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行未到期本金326856.07元、逾期本金10630.09元、逾期利息7305.76元，逾期本息合计17935.85元，共计344791.92元，及自2016年6月22日起至本判决确定给付之日止所发生的利息（含罚息、复利）（按合同约定的利率计算/执行）；
二、如被告赵新雅不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，在处置被告赵新雅名下抵押物（坐落于×××××××××的房屋）时，原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行对所得价款享有优先受偿的权利；
三、被告张金春在共同抵押财产范围内承担连带偿还责任；
四、本判决书主文第一项及第二项义务履行完毕后，原中国工商银行股份有限公司天津真理道支行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》予以解除；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6472元，公告费560元，共计7032元，由被告赵新雅、张金春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 岩
审 判 员 田大刚
人民陪审员 骆桂芬
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 李 巍
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。