山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初4494号
原告青岛龙湖置业拓展有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道双元路西，组织机构代码：913702146971650668。
法定代表人彭江，该公司总经理。
委托代理人崔焕勤，山东海乐普律师事务所律师。
委托代理人孙曙光，山东海乐普律师事务所律师。
被告马振山，男，1969年12月10日出生，汉族，住北京市海淀区。
原告青岛龙湖置业拓展有限公司与被告马振山商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛龙湖置业拓展有限公司的委托代理人孙曙光，被告马振山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年8月签订《青岛市商品房预售合同》，双方约定被告购买原告开发的城阳区双元路101号甲龙湖白沙河项目3.1期（龙湖滟澜海岸）17号楼102户房屋一处，总房款为9143031元，付款方式为被告申请银行按揭贷款，首付款2013031元，另外，双方还对付款时间及违约责任进行了约定，该合同签订后，被告仅支付了首付款，尚欠7130000元被告至今没有付款，原告曾多次要求被告付款，但被告以各种理由拖延付款，被告的行为已经严重违反了合同约定，故请求判令：1、被告支付原告购房款7130000元。2、被告支付逾期付款违约金，暂主张973245元（暂计算至2016年6月份）。3、被告支付原告律师代理费30000元。4、被告支付物业费用20195元。5、诉讼费用由被告承担。后原告放弃第四项诉讼请求。
为证明其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
1，青岛市商品房预售合同及补充条款各1份，证明原、被告双方约定，被告购买原告开发的城阳区双元路10号甲龙湖白沙河项目3.1期（龙湖滟澜海岸）17号楼102户房屋一处，价格为9143031元，其中首付款2013031元，付款方式为按揭，原告已支付首付款2013031元，余款7130000元至今未付。被告对此无异议。
2，律师委托代理合同及发票各1份，证明因被告违约，原告聘请律师而支付代理费30000元。被告对该证据的真实性无异议，同意支付该律师费。
3，律师函2份、关于尽快缴纳购房款的敦促函1份、邮寄快递单3份、回执单1份，证明2015年8月、2015年11月、2015年12月三次督促被告付款。被告对该组证据的真实性无异议，关于尽快缴纳购房款的敦促函被告已于2015年10月收到，其余两份未收到。
被告辩称，对原告主张的购房款7130000元、律师费30000元及诉讼费无异议，被告同意支付；原告主张的物业费无依据，因原告尚未交房；原告主张的违约金无依据，被告不同意支付。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2014年8月，原告青岛龙湖置业拓展有限公司与被告马振山签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告购买原告位于城阳区双元路10号甲龙湖白沙河项目3.1期龙湖·滟澜海岸17号楼1单元102户房屋。房屋建筑面积为367.19平方米，房屋总价款9143031元，原告定于2015年7月30日前将该房屋交付给被告，原告已选聘重庆新龙湖物业服务有限公司青岛分公司对房屋进行前期物业管理，原、被告双方已签订了滟澜海岸前期物业使用公约（附件五）；付款方式及付款期限：被告于2014年8月29日支付首付款2013031元（含定金300000元），贷款7130000元被告以银行按揭贷款方式支付，于2014年9月8日前将办理按揭贷款所需文件全部提交交通银行，放贷机构于2014年9月30日前将贷款存入本合同指定的账户。合同补充条款第三条约定被告应在本合同签订后30日内将贷款部分房款支付至原告账户，若非因原告原因被告未能按期办理完毕按揭贷款手续的或者贷款金额不足等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达原告银行账户的，视为被告逾期支付，被告应当自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时被告应以一次性付款或者其他经原告同意的方式支付剩余购房款项；第六条对逾期付款的补充约定：被告逾期付款超过180日的，原告原意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。后被告支付首付款2013031元，因资金周转出现问题，余款被告至今未付。
2015年8月10日，原告向被告发出《关于尽快缴纳购房款的敦促函》，载明按照合同约定被告应于2014年9月29日前支付所购买的房屋款项7130000元，但经多次催告，被告至今仍未按约付款，根据合同及补充协议约定，每逾期一日应按照预期应付款的万分之四向我司支付违约金，为保证合同顺利履行，请在收到函件3日内付清相关款项。被告收到该函件。
2016年5月，原告与山东海乐普律师事务所签订《委托代理合同》，约定山东海乐普律师事务所在原告与被告的商品房预售合同纠纷案件的一审、二审、执行过程中委派律师崔焕勤、孙曙光担任原告的委托代理人，约定代理费30000元，其他工作费用2000元。2016年10月28日，山东海乐普律师事务所为原告出具发票，收取案件代理费32000元。
以上事实，有商品房预售合同、委托代理合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告青岛龙湖置业拓展有限公司与被告马振山签订的《青岛市商品房预售合同》，系原、被告双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《青岛市商品房预售合同》的约定，被告马振山应在2014年9月8日前将办理按揭贷款7130000元所需文件全部提交交通银行，放贷机构于2014年9月30日前将贷款存入合同指定账户，但被告因资金周转出现问题至今未办理银行按揭贷款手续，亦未交纳剩余房款。根据双方合同约定，若非因原告原因被告未能按期办理完毕按揭贷款手续的或者贷款金额不足等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达原告银行账户的，视为被告逾期支付，构成违约，该合同系在2014年8月份签订，原告主张自2014年10月31日起视为被告逾期支付，本院对此予以确认，原告要求被告一次性支付剩余房款7130000元，被告同意支付，本院对此予以确认，双方《青岛市商品房预售合同》继续履行；根据合同补充条款约定，被告逾期付款应按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金，被告主张其不构成违约，因此不同意支付违约金，但被告认可系因资金周转出现问题导致剩余款项未付，因此对原告主张被告违约的意见本院予以采纳，被告应支付原告违约金，但双方约定按未付款7130000元为基数按日万分之四计算违约金，该约定明显过高，故本院酌情按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算违约金；因原告在本案中仅主张违约金至2016年6月30日，本院对此予以确认，故被告应支付的违约金计算期间为2014年10月31日至2016年6月30日。因被告违约导致原告提起本案诉讼支付律师代理费30000元，根据双方合同及补充条款的约定，该款项应由被告承担，且被告同意支付，本院对此予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第九十七条，第一百一十二条，第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告马振山于本判决生效后十日内支付原告青岛龙湖置业拓展有限公司购房款7130000元。
二、被告马振山于本判决生效后十日内支付原告青岛龙湖置业拓展有限公司按本金7130000元按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的自2014年10月31日起至2016年6月30日止的违约金。
三、被告马振山于本判决生效后十日内支付原告青岛龙湖置业拓展有限公司律师代理费30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68874元，由原告青岛龙湖置业拓展有限公司负担141元，由被告马振山负担68733元。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 顾 伟
人民陪审员 刘 锋
二〇一七年四月十日
书 记 员 张 科