江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初1533号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，总经理。
委托诉讼代理人：李小林，该公司员工。
�告：射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂，住所地江苏省射阳县合德镇合顺村*组***号。
经营者：王志兰。
被告：盐城金双鼠扣板厂，住所地江苏省射阳经济开发区中联村*组。
投资人：王志兰。
被告:王志兰。
被告:张正军。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）与被告射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂（以下至判决主文前简称“射阳嘉诚材料厂”）、盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李小林到庭参加诉讼，被告射阳嘉诚材料厂、盐城金双鼠扣板厂�王志兰、张正军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.射阳嘉诚材料厂立即偿还截止2016年1月6日的借款本金3484298.43元，利息236206.92元；截止2016年1月6日的借款本金150万元，利息94760.28元，合计借款本金4984298.43元，利息330967.2元。并承担自2016年1月7日起至实际偿清之日止，以150万元为基数，按照年利率12.6%计算的利息；承担自2016年1月7日起至实际偿清之日止，以3484298.43元为基数，按照年利率13.5%计算的利息；2.原告对射阳嘉诚材料厂、王志兰、张正军提供抵押房地产以折价、拍卖、变卖所得价款在合同约定的优先受偿范围内享有优先受偿权；3.盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军对上述借款本息承担连带担保责任；4.射阳嘉诚材料厂承担案件受理费49007�、保全费5000元。事实和理由：2014年5月12日，射阳农商行与射阳嘉诚材料厂签订了《流动资金循环借款合同》一份，约定射阳农商行向射阳嘉诚材料厂提供流动资金贷款授信350万元，以射阳嘉诚材料厂所有的房地产提供抵押担保，盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军提供连带责任保证。该笔借款于2014年5月15日发放，到期日为2016年1月20日，贷款利率为年利率9%，截止2016年1月6日，尚欠借款本金3484298.43元，利息236206.92元。2014年5月13日，射阳农商行与射阳嘉诚材料厂签订《流动资金循环借款合同》一份，约定射阳农商行向射阳嘉诚材料厂提供流动资金贷款授信150万元，王志兰、张正军以其所有的房地产提供抵押担保，盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军提供连带责任保证。该笔借款于2014年5月16日发放，到期日为2016年1月20日，贷款利率为年利率8.4%，截止2016年1月6日，射阳嘉诚材料厂尚欠本金150万元，利息94760.28元。
射阳嘉诚材料厂、盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军未答辩，亦未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月12日，射阳农商行与射阳嘉诚材料厂签订了合同编号为射阳农商行流循借字（公司部）第0XX1号《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为350万元，使用循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2017年5月10日止，按月结息，结息日为每月的20日，贷款利率以借据载明的利率为准，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借据载明的利率水平上加收百分之伍拾。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2014年5月12日，射阳农商行与射阳嘉诚材料厂签订了合同编号为射阳农商行高抵字（公司部）第0XX1号《最高额抵押合同》，为射阳农商行流循借字（公司部）第0XX1号《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，最高本金余额为350万元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷发生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项。抵押担保的范围除上述条款约定外，如抵押资产折价或变卖超过本合同债务的，超出部分担保范围包括借款人与抵押权人签署的其他借款主合同发生的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。射阳嘉诚材料厂提供其所有的：（1）坐落在合德镇××敬老院西侧、模范路南侧，房屋他项权证号为射房他证合德字第201400**号，债权数额为180万元；（2）坐落在合德镇××敬老院西侧、模范路南侧，房屋他项权证号为射房他证合德字第201400**号，债权数额为90万元；（3）座落在合德镇××敬老院西侧、模范路南侧，土地使用权他项权证号为射他项（2014）第6XX9号，债权数额为80万元。以上财产作为抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年5月12日，射阳农商行与盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军签订了合同编号为射阳农商行高保字（公司部）第0XX1号《最高额保证合同》，为射阳农商行流循借字（公司部）第0XX1号《流动资金循环借款合同》提供保证，约定主债务的最高余额限定为350万元，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项，本合同的保证方式为连带责任保证，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2014年5月13日，射阳农商行与射阳嘉诚材料厂签订了合同编号为射阳农商行流循借字（公司部）第0XX1号《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为150万元，使用期限为本合同生效之日起至2017年5月10日止，按月结息，结息日为每月的20日，贷款利率以借据载明的利率为准，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借据载明的利率水平上加收百分之伍拾。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2014年5月13�，射阳农商行与王志兰、张正军签订了合同编号为射阳农商行高抵字（公司部）第0XX1号《最高额抵押合同》，为射阳农商行流循借字（公司部）第0XX1号《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，最高本金余额为150万元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷发生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项。抵押担保的范围除上述条款约定外，如抵押资产折价或变卖超过本合同债务的，超出部分担保范围包括借款人与抵押权人签署的其他借款主合同发生的债务本金、利息、逾期利息、复利�罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。王志兰、张正军提供其所有的：（1）坐落在东开发区黄海桥南建材市场68号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为12万元；（2）坐落在东开发区黄海桥南建材市场70号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第2X**号，债权数额为12万元；（3）坐落在东开发区黄海桥南建材市场72号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第2X**号，债权数额为12万元；（4）坐落在东开发区黄海桥南建材市场89号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第2X**号，债权数额为18万元；（5）坐落在东开发区黄海桥南建材市场91号门市，房屋他项权�号为射房他证县城字第2X**号，债权数额为18万元；（6）坐落在东开发区黄海桥南建材市场93号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第2X**号，债权数额为18万元；（7）坐落在东开发区黄海桥南建材市场95号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第2X**号，债权数额为18万元；（8）坐落在东开发区黄海桥南建材市场XX号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为6万元；（9）坐落在东开发区黄海桥南建材市场99号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第2X**号，债权数额为18万元；（10）坐落在东开发区黄海桥南建材市场XX号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第2X**号，债权数额为18万元。以上财产作为抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年5月13日，射阳农商行与盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军签订了合同编号�射阳农商行高保字（公司部）第0XX01号《最高额保证合同》，为射阳农商行流循借字（公司部）第0XX1号《流动资金循环借款合同》提供保证，约定主债务的最高余额限定为150万元，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用及债务人在主合同上约定的其他应履行的全部责任事项，本合同的保证方式为连带责任保证，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2014年5月15�，射阳农商行向射阳嘉诚材料厂交付了借款350万元，射阳嘉诚材料厂向射阳农商行出具借款金额为350万元的借款借据，载明：年利率9%，借款日期为2014年5月15日，到期日期为2015年4月20日。2014年5月16日，射阳农商行向射阳嘉诚材料厂交付了借款150万元，射阳嘉诚材料厂向射阳农商行出具借款金额为150万元的借款借据，载明：年利率8.4%，借款日期为2014年5月16日，到期日期为2015年4月20日。截止2016年1月6日，射阳嘉诚材料厂尚欠借款本金3484298.43元，利息236206.92元；借款本金150万元，利息94760.28元。合计借款本金4984298.43元，利息330967.2元。
本院认为：1、射阳农商行与射阳嘉诚材料厂签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效合同，对当事人均具有约束力。射阳嘉诚厂未能依约履行还款义务，射阳农商行有权宣布案涉合同项下未偿还的贷款本息立即到期。
2、射阳嘉诚材料厂、王志兰、张正军以其房屋和土地使用权向射阳太商行借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故射阳农商行在射阳嘉诚材料厂不履行债务时，有权依法对射阳嘉诚材料厂、王志兰、张正军抵押的房屋和土地使用权优先受偿。
3、射阳农商行与盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军签订的保证合同中，约定盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军对射阳农商行与射阳嘉诚材料厂签订的借款合同项下债务的履行提供连带责任保证。并在保证合同中约定：债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。故射阳农商行可以在主张行使抵押权的同时，要求盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军承担连带清偿责任。
综上，射阳农商行主张射阳嘉诚材料厂承担还本付息的责任，对射阳嘉诚材料厂、王志兰、张正军提供抵押的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，并要求射阳嘉诚材料厂、王志兰、张正军承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告射阳县合德镇�诚装饰材料厂于本判决生效之日起十日内分别偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金3484298.43元，利息236206.92元，并承担自2016年1月7日起至实际偿清之日止，以3484298.43元为基数，按照年利率13.5%计算的利息；借款本金150万元，利息94760.28元，并承担自2016年1月7日起至实际偿清之日止，以150万元为基数，按照年利率12.6%计算的利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司以被告射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂设定抵押的：（1）坐落在合德镇合顺村敬老院西侧、模范路南侧，房屋他项权证号为射房他证合德字第201400**号，债权数额为180万元；（2）坐落在合德镇合顺村敬老院西侧、模范路南侧，房屋他项权证号为射房他证合德字第201400**号，债权数额为90万元；（3）座落在合德镇合顺村敬老院西侧、模范路南侧，土地使�权他项权证号为射他项（2014）第610099号，债权数额为80万元部分，依法拍卖、变卖所得价款，在第一项给付义务中本金为3484298.43元的借款本息范围内享有优先受偿权。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司以被告王志兰、张正军设定抵押的：（1）坐落在东开发区黄海桥南建材市场68号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为12万元；（2）坐落在东开发区黄海桥南建材市场70号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为12万元；（3）坐落在东开发区黄海桥南建材市场72号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为12万元；（4）坐落在东开发区黄海桥南建材市场89号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为18万元；（5）坐落在东开发区黄海桥南建材市场91号门市，房屋他项权证�为射房他证县城字第201413**号，债权数额为18万元；（6）坐落在东开发区黄海桥南建材市场93号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为18万元；（7）坐落在东开发区黄海桥南建材市场95号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为18万元；（8）坐落在东开发区黄海桥南建材市场97-1号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为6万元；（9）坐落在东开发区黄海桥南建材市场99号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为18万元；（10）坐落在东开发区黄海桥南建材市场101号门市，房屋他项权证号为射房他证县城字第201413**号，债权数额为18万元部分，依法拍卖、变卖所得价款，在第一项给付义务中本金为150万元的借款本息范围内享有优先受偿权。
三、被告�城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军对第一项给付义务承担连带清偿责任。
四、被告盐城金双鼠扣板厂、王志兰、张正军承担保证责任后，有权依法向被告射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49007元，保全费5000元，合计54007元，由被告射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 王进良
审 判 员 顾正涛
代理审判员 陈志娴
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 于 娟
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时�并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求�证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成�、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。