江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初3442号
原告：杨明春，男，1977年1月15日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区，现住江苏省苏州市姑苏区。
原告：王莉，女，1981年11月3日生，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区，现住江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：王玉良，江苏苏明律师事务所律师,代理上述二原告。
被告：苏州星浩房地产发展有限公司，住所地江苏省苏州市金阊新城金储街288号物流服务大厦8楼。
法定代表人：曹峻，董事长。
委托诉讼代理人：王飞，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：倪立，江苏立泰律师事务所律师。
原告杨明春、王莉与被告苏州星浩房地产发展有限公司（以下简称星浩房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告杨明春及两原告的委托诉讼代理人王玉良，被告星浩房地产开发公司的委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨明春、王莉向本院提出诉讼请求：判令被告承担延期交房违约金31400.25元；诉讼费用由被告承担。事由与理由：原被告系商品房买卖合同关系，原告于2014年11月1日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的虎池路1589号星光耀花园21幢207室商品房一套，合同中对双方权利义务进行了约定。原告于2014年11月1日向被告支付了首付款230115元，于同年11月17日将余款460000元贷款付于被告，原告依约履行买受人义务。被告未按照商品房买卖合同第八条约定，于2016年5月15日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用，直至2016年8月11日下发房屋交付通知书通知原告于8月15日交付房屋（未按照合同至少提前15日），双方并于2016年8月18日完成房屋交付工作。因此，原被告实际交付房屋为2016年8月15日，被告的行为已经构成了违约，延期91天交付房屋，应当按照合同第9条合同继续履行，被告向原告支付每日万分之五的违约金31400.25元，并承担本案的诉讼费用。
被告星浩房地产开发公司辩称：对于逾期交房91天的事实予以确认。原告主张的违约金高于案涉房屋同地段同类型租金，请求法院考虑合同的履行、各方的过错程度等调低违约金金额。因国际能源变革论坛、中国中东欧国家领导人会议的召开，我公司应苏州市住建局要求停工。该情形属法律及合同约定的不可抗力，不可抗力期间应从逾期交付期间中扣除。根据建筑行业的行业惯例，日降水量达中等以上、日最高气温达35度以上不宜进行施工。案涉商品房在建设期间前述天气共计75天，该75天应当认定为恶劣天气，属不可抗力情形，被告免责。
本院经审理认定事实如下：2014年11月1日，杨明春、王莉（买受人）与苏州星浩房地产公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》一份。双方约定，买受人向出卖人购买苏州市虎池路1589号星光耀花园21幢207室房屋，房屋建筑面积为88.51平方米，总价为690115元。出卖人于2016年5月15日前将前述房屋交付买受人,不可抗力除外。如出卖人逾期交房超过60日的，买受人可要求解除合同。如买受人不解除合同的，自合同约定的房屋最后交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行，但施工中的异常恶劣天气、重大国际国内会议构成对逾期交房的不可抗力免责事由，出卖人可以据此延期，并不承担违约责任。
上述合同签订后，杨明春、王莉向苏州星浩房地产公司按约支付购房款，但苏州星浩房地产公司未能按约定的交房期交房，迟延交付房屋91天。
另查明：苏州市人民政府于2015年10月23日印发《苏州市第四季度及重要敏感时段环境空气质量管控方案》，称：为切实保障“国际能源变革论坛”和“中国-
中东欧国家领导人‘16+1’会晤”等两个重要国际性会议期间全市环境空气质量稳定达标，自2015年10月23日至12月31日为常态管控时段；2015年10月25日至11月27日为强化管控时段。常态管控期间，严格落实施工现场封闭围挡、物料遮盖、车辆冲洗、道路硬化等扬尘污染防治措施，扬尘污染防治措施落实不到位的工地一律实施停工整顿。强化管控期间，除轨道交通施工工地外，市区涉及扬尘污染的施工工地一律停止施工。
苏州市住房和城乡建设局《关于进一步加强当前我市建筑施工安全生产管理的紧急通知》，为做好全市建筑施工安全生产工作，结合当前实际，全市在建工地自2015年11月9日至2015年11月25日期间一律全面停工。
2014年5月至2016年4月期间，苏州市范围内有58天的不同时段出现出现中雨、大雨、暴雨、大暴雨天气。2014年苏州市累计出现高温日6天，2015年为11天。
再查明：据“58同城”、“赶集网”、“搜房网”等网站刊登的房屋租赁信息，星光耀花园整租精装房的租金根据房屋面积、装修情况，租金从1300元/月至2800元/月不等。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、购房发票、收据、不动产权证、被告提供“58同城”、“赶集网”、“搜房网”租赁、二手房价格页面截图、苏州市政府文件、气象资料及当事人陈述等证据予以证实，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效,对双方当事人产生法律约束力,双方均应按约遵守。一方当事人不履行合同或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，被告逾期交房的行为违反双方的合同约定，原告依据合同主张违约责任(违约金)，被告应当承担。对于违约金的金额,无证据证明原、被告双方已就违约金金额的计算方式、赔偿金额达成一致。因被告举证了同地段同类型房屋的租金水平以证明原告主张的赔偿金额明显过高，但原告未举出反证证明其损失与合同约定的损失相当，又因开发商延期交房给业主造成的损失主要为业主对房屋占有利益的损失，故本院根据原、被告的举证情况，认定原告主张的违约金过高，应以案涉房屋的房租损失为衡量基础，根据原告的房型、楼层、已付房款的金额等因素，综合认定超过8400元的部分为过高部分，应予调整。
对于被告提出的恶劣天气、国际会议在苏州召开、政府禁令等构成不可抗力，不可抗力期间应当免责的抗辩意见，本院认为，被告举出的高温及降雨情况并非苏州市的异常气候，不属于原、被告双方合同所约定的恶劣天气的范畴，被告不能依据该点抗辩免责。国际会议的召开、政府禁令等即便属于不可抗力的范畴，相对于整个工程的建设期间而言，前述期间过短，前述原因并不必然影响工程建设总体进度，导致被告逾期交房，故本院对被告提出的该抗辩意见亦不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告苏州星浩房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨明春、王莉支付逾期交房违约金8400元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费585元减半收取293元，由原告杨明春、王莉承担215元、被告苏州星浩房地产发展有限公司承担78元。被告承担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 林 丰
二〇一七年七月十日
书记员 蒋志芳