福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2541号
原告:刘建东，男，汉族，住福鼎市。
原告:姚建玲，女，汉族，住福鼎市。
被告：周庆辉，男，汉族，住福鼎市。
被告：朱赛钰，女，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
被告:周钟任，男，汉族，住福鼎市。
被告:林钰香，女，汉族，住福鼎市。
原告刘建东、姚建玲与被告周庆辉、朱赛钰、周钟任、林钰香民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建东、姚建玲、被告周庆辉到庭参加诉讼，被告朱赛钰、周钟任、林钰香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建东、姚建玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告周庆辉、朱赛钰共同偿还二原告借款本金1000000元及利息（利息从2015年10月10日起按月利率1.8%计至实际还款之日止，扣除已支付的利息73600元）；2.判令二原告对被告周钟任、林钰香提供的坐落于福鼎市桐城街道五里牌73号的房地产抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：2013年7月9日，被告周庆辉、朱赛钰因投资需要向二原告借款1100000元，同日，双方经公证签订一份借款合同，约定借款月利率为1.8%，利息应按月支付；借款期限至2014年1月8日。2013年7月10日，被告周钟任、林钰香提供二人自有的坐落于福鼎市桐城街道五里牌73号的房地产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记。2015年8月25日，二原告与四被告签订一份房地产抵押借款补充协议，约定将借款期限延期至2016年8月25日，之前的抵押继续有效。补充协议签订后，被告周庆辉、朱赛钰偿还原告借款本金100000元，并按1000000元借款基数支付利息至2015年10月9日，之后就停止按月支付利息。后经催讨，被告陆续支付利息73600元。2016年8月25日，原、被告约定的借款期限届满，应被告要求，原告同意将还款期限再次延长至2016年9月15日，但至今被告仍未偿还原告结欠的借款本息。
被告周庆辉辩称，2015年8月25日确有与原告签订一份房地产抵押借款补充协议，但该补充协议没有到房屋管理部门办理登记。本金只偿还100000元属实，但好象是2014年归还，不是2015年归还。利息是由其妻子经手支付，利息支付的具体情况其记不清。对原告诉称的其他部分没有异议，要求延迟还款，并减免部分利息。
被告朱赛钰、周钟任、林钰香均未作答辩。
诉讼中，二原告提供以下证据材料：
1、内含借款合同的公证书一份，以此证明2013年7月9日，二原告与被告周庆辉、朱赛钰签订一份借款合同并到福鼎市公证处办理了公证。
2、房地产抵押合同一份、房屋他项权证一本，以此证明被告周钟任、林钰香提供坐落于福鼎市桐城办事处五里牌73号的房产作为本案借款抵押物，并办理了抵押权登记。
3、借据和中国建设银行转账凭条各一张，以此证明二原告已将借款支付给被告。
4、时间分别为2015年8月25日和2016年8月25日的房地产抵押借款补充协议各一份，以此证明借款期限届满后，原、被告双方签订了延期还款和继续抵押的协议。
被告周庆辉质证认为，二原告提供的房地产抵押借款补充协议不明确，2016年8月25日的那份补充协议其没签字。对于原告提供的其他证据材料没有异议。
被告周庆辉、朱赛钰、周钟任、林钰香在诉讼中均未提供证据材料。
本院认为，被告朱赛钰、周钟任、林钰香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。二原告提供的上述证据材料均为原件，真实性均可予以确定。其中内含借款合同的公证书可以证明2013年7月9日原告刘建东、姚建玲与被告周庆辉、朱赛钰签订一份借款合同，合同约定周庆辉、朱赛钰向刘建东、姚建玲借款1100000元；借款期限为6个月；借款月利率为1.8%，利息于每月9日支付；借款人应按期履行还款义务，否则应承担出借人为实现债权所支付的诉讼费、律师费等各种费用；福鼎市公证处于同日对该份借款合同进行公证。房地产抵押合同结合房屋他项权证可以证明原告刘建东、姚建玲与被告周庆辉、朱赛钰、周钟任、林钰香于2013年7月10日签订一份房地产抵押合同，约定周钟任、林钰香提供其二人共有的坐落于福鼎市桐城办事处五里牌73号房产作为周庆辉、朱赛钰向刘建东、姚建玲借款1100000元的抵押物；抵押范围包括借款本金、利息及债权人实现债权的费用；抵押期限为抵押合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止；并于同日经福鼎市房屋管理部门办理了房屋抵押权登记。中国建设银行转账凭条可以证明2013年7月10日从姚建玲的银行账户转账到周庆辉的银行账户1100000元。借据可以证明被告周庆辉、朱赛钰、周钟任、林钰香于2013年7月10日共同具条确认周庆辉、朱赛钰向刘建东、姚建玲借款1100000元；约定借款期限为6个月、借款月利率为1.8%、出借人因行使债权所需的一切费用由借款人承担。时间为2015年8月25日的房地产抵押借款补充协议可以证明上述借款合同约定的借款期限届满后，二原告与四被告于2015年8月25日签订一份补充协议，约定原先的借款合同和抵押关系继续有效，将还款期限延长至2016年8月25日，抵押期限为该份补充协议签订之日起至借款本息全部清偿之日止。时间为2016年8月25日的房地产抵押借款补充协议可以证明原、被告约定的延期还款期限届满后，二原告与被告朱赛钰、周钟任、林钰香于2016年8月25日签订一份补充协议，约定原先的借款合同和抵押关系继续有效，将还款期限延长至2016年9月15日，抵押期限为该份补充协议签订之日起至借款本息全部清偿之日止。
本院经审理认定事实如下：2013年7月9日，原告刘建东、姚建玲与被告周庆辉、朱赛钰签订一份借款合同，约定周庆辉、朱赛钰向刘建东、姚建玲借款1100000元；借款期限为6个月；借款月利率为1.8%，利息于每月9日支付；借款人应按期履行还款义务，否则应承担出借人为实现债权所支付的各种费用。同日福鼎市公证处对该份借款合同进行公证。2013年7月10日，原告刘建东、姚建玲与被告周庆辉、朱赛钰、周钟任、林钰香签订一份房地产抵押合同，约定周钟任、林钰香将二人共有的、坐落于福鼎市桐城办事处五里牌73号房产作为周庆辉、朱赛钰向刘建东、姚建玲借款1100000元的抵押物；抵押范围包括借款本金、利息及债权人实现债权的费用；抵押期限为抵押合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。并于同日在福鼎市房屋管理部门办理了房屋抵押权登记。2013年7月10日，刘建东、姚建玲通过银行转账方式支付给周庆辉、朱赛钰1100000元借款，同日周庆辉和朱赛钰以借款人名义、周钟任和林钰香以抵押人名义共同向刘建东、姚建玲出具一份借款金额为1100000元、借款月利率为1.8%的借据。上述约定的借款期限届满后，二原告分别于2015年8月25日与四被告、2016年8月25日与被告朱赛钰、周钟任、林钰香签订一份补充协议，均约定原先的借款合同和抵押关系继续有效、抵押期限至借款本息全部清偿之日止，并分别将还款期限延长至2016年8月25日和2016年9月15日。借款后，周庆辉、朱赛钰偿还二原告借款本金100000元，并按约支付利息至2015年10月9日,之后又陆续支付73600元的利息，拖欠二原告其余借款本息至今未还。
综上所述，本院认为，本案原、被告双方签订的借款合同和抵押合同是双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，并分别办理了公证和抵押权登记，该借款合同和抵押合同均合法有效。周庆辉、朱赛钰借款后未能按照合同约定还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，偿还拖欠二原告的借款本金和利息。周钟任、林钰香自愿提供共有的房产作为借款抵押物，明确约定抵押担保的范围，并到房屋管理部门办理了抵押权登记，该抵押行为合法有效，二原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告朱赛钰、周钟任、林钰香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃自己的诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周庆辉、朱赛钰应于本判决生效之日起十五日内共同偿还尚欠原告刘建东、姚建玲的借款1000000元及利息（利息自2015年10月10日起按月利率1.8%计至借款还清之日止，执行时应扣减73600元。）；
二、如被告周庆辉、朱赛钰未能按期履行上述判决确定的还款义务，则原告刘建东、姚建玲有权在上述判决确定的债权范围内以被告周钟任、林钰香提供的抵押物即坐落于福鼎市桐城办事处五里牌73号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告周庆辉、朱赛钰、周钟任、林钰香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 金作为
二〇一六年十二月十五日
书记员 张思薇
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”
第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”