安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民一初字第00844号原告：张清明，男，1951年6月5日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市淮上区小蚌埠，现住安徽省蚌埠市圈堤家园2号区。委托代理人：张晨，安徽径桥律师事务所律师。被告：李俊生，男，1959年1月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告张清明诉被告李俊生房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月29日、2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告张清明及委托代理人张晨，被告李俊生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张清明诉称：2003年9月4日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将坐落在本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋转让给张清明，协议价格为52200元，今后原告办理产权证，被告负责提供相应的手续，但不再承担任何费用。合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款，被告出具了收条并交付于原告。原告将该房屋装修后，于2003年9月底入住该房屋。该房屋于2007年办理了房产证并登记于被告名下，但因被告手续不齐全导致房产证一直不能转移至原告名下。后原告多次要求被告予以配合办理过户手续，但被告一直不履行其法定义务。因此，为了维护原告的合法权益，请求法院依法确认圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋为原告所有，并判令被告立即将该房屋过户至原告名下；本案全部诉讼费用由被告承担。李俊生辩称：不是因为我不想过户而是因为现在房管局不给办理过户手续，原因是因为该房屋系我和我老婆徐美华的夫妻共同财产，2003年7月12日，我老婆徐美华去世后，该房屋发生法定继承，继承人分别为我、我两个女儿李妍和李㛃和我岳父，后来我岳父也去世了，其应享有的财产份额继续发生继承，由我小孩舅等人继承，后来我小孩舅也去世了，其财产份额继续发生继承，所以导致至今不能为原告办理相应的过户手续。张清明为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料：1、身份证2份。证明原、被告主体资格。2、房屋买卖合同一份。证明原、被告之间存在房屋买卖法律关系及双方之间的权利义务。3、收条一份。证明原告已履行了支付全部购房款的义务。4、房地产权证。证明涉案房屋的具体情况，因被告手续不全，导致该房屋只得办理在被告名下。5、证明两份。证明2011年原告再次要求被告协助办理过户手续时，被告的女儿李妍和李㛃各为原告出具了一份证明，表明其对涉案房屋出售给原告的事实无异议。李俊生的质证意见：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但该合同并未约定我有义务将房屋过户给他；对证据3的真实性无异议，但该购房款不应该包括垃圾费等费用，垃圾费等费用最后是我支付的；对证据4的真实性无异议；对证据5的真实性无异议，但是原告强迫我，所以我才让我的两个女儿写的。本院的认证意见：对证据1-5的真实性予以认定。李俊生为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料：1、结婚证（复印件）。证明被告与徐美华原系夫妻关系。2、死亡医学证明书（复印件）。证明徐美华于2003年7月12日去世。3、残疾证（复印件）。证明被告视力有残疾。为了查明案件事实，本院依职权向蚌埠市房地产交易管理处调取了本市治淮路四巷房屋所有权具结书两份、蚌埠市圈堤加固工程拆迁区域被拆迁还原（购买）住宅产权结算单一份、蚌埠市圈堤加固改造工程拆迁安置合同书。张清明的意见：对该证据的真实性无异议，该房屋所有权具结书是2007年被告协助原告办理过户手续时，由于被告手续不全不能将房屋办理到原告名下，原告不得以同意将房产证办到李俊生名下。李俊生的意见：字是我签的，但是具体内容我没有细看。通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实：李俊生与徐美华原系夫妻，徐美华于2003年7月12日去世。2003年9月4日，李俊生与张清明签订房屋买卖合同一份，约定将李俊生位于本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋转让给张清明，转让价格为52200元，对于该房屋以后所发生的费用李俊生不再负担，张清明以后要办理该房屋的房产证，李俊生应当负责提供相应的手续，但不承担相应的费用。合同签订当天张清明支付李俊生52200元购房款，后张清明入住该房屋，该房屋于2007年3月28日办理了房产证（蚌私字第××号）并登记于李俊生名下，至今李俊生尚未将房屋过户至张清明名下。另查明，现位于本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2房屋（房地权蚌私字第××号）系原本市治淮路四巷建面为16.92平方米的自建房（无房屋产权证）拆迁而来，2000年1月4日，李俊生与蚌埠市东市区房屋拆迁事务所签定蚌埠市圈堤加固改造工程拆迁安置合同，2007年3月23日，李俊生出具具结书一份，载明本市治淮路四巷房屋所有权属于李俊生所有。根据双方当事人诉辩意见，本案争议焦点为：1、位于本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋是否属于徐美华的遗产？2、李俊生是否有权处分位于本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2房屋？本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中李俊生妻子徐美华于2003年7月12日去世，而位于本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2房屋于2007年3月28日办理了房产证，故该房屋不能视为徐美华的遗产而应视为李俊生的个人合法财产，另结合李俊生于2007年3月23日出具的具结书来看，其亦载明本市治淮路四巷房屋（诉争房屋由该房屋拆迁而来）属于李俊生所有，故李俊生有权处分该房屋。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李俊生系本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋的实际产权人，应当按着双方签订的合同履行自己协助张清明过户房屋的法定义务。故本院对于原告要求被告将位于本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋过户至原告名下的诉讼请求予以支持。关于原告要求依法确认本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋为原告所有的诉讼请求。原、被告之间虽存在房屋买卖法律关系，但原告仅享有要求被告依法履行办理房屋产权过户的债权，该房屋现尚在被告名下，故本院对其诉讼请求不予支持。被告虽辩称本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋并非其个人财产，该财产原系夫妻共有财产，后发生法定继承，分别由自己和自己的两个女儿还有其他人等共同继承该房屋，因该房屋系李俊生个人合法财产，故本院对于其辩称不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、被告李俊生于本判决生效之日起十五日内将位于本市圈堤家园2#区4#楼2-2-2号房屋（房地权蚌私字第××号）过户至原告张清明名下；二、驳回原告张清明其他的诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取40元，公告费420元，由原告张清明负担40元，由被告李俊生承担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  魏 莲审 判 员  李 伟人民陪审员  高庆丽二〇一六年六月二十一日书 记 员  吴帅昌附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。