天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终2134号
上诉人（原审原告、反诉被告）:张燕，女，1961年2月21日出生，汉族，天津市天药药业股份有限公司退休职工，住天津市河东区。
上诉人（原审原告、反诉被告）:曹立冬，男，1959年11月8日出生，汉族，天津钢铁有限公司退休职工，住天津市河东区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：曹明瑜（系二上诉人之子），住天津市河东区*号桥福东里**号楼3门***号。
二上诉人委托诉讼代理人：刘会玲，天津睿亨律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨奇，女，1986年10月26日出生，汉族，天津市东丽区军粮城街道办事处职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：温兵国，天津易道律师事务所律师。
原审被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福园8-3-101（-1室）。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司法务。
委托诉讼代理人：杨育林，男，该公司栖霞店店长。
上诉人张燕、曹立冬因与被上诉人杨奇、原审被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2016）津0102民初7675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日受理后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张燕、曹立冬上诉请求：依法撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人在原审的诉讼请求。本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、被上诉人未按合同约定履行办理贷款义务，恶意隐瞒上诉人，上诉人经多方了解，才得知被上诉人直至2016年10月10日才申请办理贷款，2016年9月20日被上诉人支付160000元时，上诉人并不知情被上诉人未办理贷款申请手续，不能因为上诉人收到160000元就视为上诉人认可被上诉人不按约定申办贷款的事实。上诉人在得知被上诉人违约情况后，第一时间与被上诉人及原审被告协商，未果后立即书面通知解除合同；2、关于公积金断缴问题，被上诉人自始就了解其单位每年都有类似情况，依据合同第3.5、3.7条约定，被上诉人不能正常办理贷款手续，上诉人有权解除合同；3、一审法院仅依据被上诉人交付定金、首付、给付差价款、办理贷款就必然得出双方应继续履行协议约定的结论，违背《中华人民共和国合同法》相关规定。因被上诉人的逾期履行行为，上诉人已经拥有合同解除权，合同解除通知送达被上诉人即应生效，故请求法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人杨奇辩称，不同意上诉人的上诉请求。主要理由:1、网签协议当天是中介工作人员陪同被上诉人带齐手续去办理贷款申请手续，申请未获批，中介工作人应告知上诉人，被上诉人和中介工作人员的通话，也足以证明被上诉人没有隐瞒该情形，且被上诉人对于其单位公积金断缴的情况在签订合同时并不知情；3、被上诉人未能及时申请贷款，属于不可抗力，并非被上诉人主观原因。且该情形不属于合同第3.5、3.7条约定的情形。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，鉴于上诉人对原审被告没有具体的诉讼请求，原审被告对其上诉请求不发表任何意见。
上诉人张燕、曹立冬向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告之间2016年6月25日签订的《房产交易合同》、补充协议及2016年8月3日签订的《天津市房产买卖协议》；2、诉讼费及其他费用由被告承担。
被上诉人杨奇向一审法院反诉请求：1、继续履行原、被告之间的合同、协助办理产权过户手续；2、诉讼费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：涉诉房屋坐落于天津市××楼××号，私产，产权人张燕、曹立冬共有，面积62.90平方米。2016年6月25日，张燕、曹立冬与杨奇、被告我爱我家公司签订《房产交易合同》一份，约定由杨奇购买涉诉房屋，房屋价款为950000元，杨奇须向张燕、曹立冬支付定金90000元，剩余房款贷款支付；双方须于2016年8月11日前亲自签署《天津市房产买卖协议》，杨奇将总房款减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款作为首付款存入天津市房管局指定的银行监管账户，并在2016年8月12日前办理贷款申请手续；约定如杨奇所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，杨奇须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向张燕、曹立冬支付全部房款，杨奇未按照约定付款的，每逾期一日，应向张燕、曹立冬支付该房产成交价1‰作为违约金，逾期30日张燕、曹立冬有权视为杨奇拒绝履行合同，即日起张燕、曹立冬有权将该房产另行转让。同日，张燕、曹立冬与杨奇签订《补充协议》一份，约定双方确认涉诉房屋价格为950000元，其中包括定金、装修补偿金、附属设施补偿金250000元，该款于过户之日由杨奇一次性支付张燕、曹立冬，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管。双方同意在签订《天津市房产买卖协议》时以700000元为过户价格。当日，杨奇向张燕支付定金90000元。
2016年8月3日，双方签订《天津市房产买卖协议》一份，约定涉诉房屋房价款700000元，杨奇应交首付210000元，申请银行贷款490000元；杨奇须在该协议订立之日起5个工作日内将首付款存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。2016年9月20日，杨奇将涉诉房屋差额款160000元给付张燕，张燕于当天签字确认《差额款补充协议》一份，载明：“今关于房屋买卖交易客户杨奇将合同剩余的差额款160000元以全部给付张燕女士，买卖合同编号ZHDL0085384ZY。收款人：张燕。”2016年10月10日杨奇将涉诉房屋首付款210000元存入资金监管中心。2016年11月4日，杨奇与中国建设银行河西支行、天津市津房置业担保公司签订《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，杨奇向该银行贷款490000元，贷款期限180个月，自2016年10月27日起至2031年10月27日止。该笔贷款于2016年11月16日发放，杨奇自2016年12月开始归还贷款。
2016年11月1日，张燕向杨奇寄送《解除合同通知》一份，通知：根据双方签订的《房产交易合同》、补充协议及《天津市房产买卖协议》约定杨奇应在2016年8月11日前将首付款打入资金监管账户，应在2016年8月12日前办理贷款申请手续，但杨奇均未履行，已经构成根本违约，特通知杨奇解除双方签订的《房产交易合同》、补充协议及《天津市房产买卖协议》，终止相关后续手续办理，否则产生相应法律后果由杨奇负担，并保留追究违约责任的权利。
被告杨奇、被告我爱我家公司表示：天津市公积金管理中心自2016年9月14日至10月8日期间因系统升级不能办理贷款。经本院通过电话向天津市公积金管理中心询问，该中心工作人员表示，该中心系统确实在2016年9月19日至10月8日升级，但不影响贷款申请手续，只是在2016年9月19日之后申请贷款的，需要在10月8日之后进行系统录入。2016年11月7日，天津市东丽区军粮城街道办事处出具《证明》一份，载明：“杨奇系我单位正式职工。今年7月份公积金进行调整，我单位7、8月份暂停缴纳公积金的原因是等待市区政策出台，按新的政策进行补缴。7、8月两个月的公积金按新的政策于9月份进行的补缴。特此证明。”
庭审中，经一审法院询问张燕、曹立冬是否主张违约责任，其表示在此次诉讼保留主张违约责任的权利，要求解除合同。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。本案中，2016年6月25日双方签订的《房产交易合同》约定由杨奇购买张燕、曹立冬所有的涉诉房屋，当日杨奇将定金9万元给付张燕、曹立冬；2016年8月3日双方又签订了制式的《天津市房产买卖协议》对杨奇购买涉诉房屋一事再次进行了确认。2016年9月20日，杨奇将涉诉房屋差额款16万元给付张燕。现杨奇为履行义务交付了定金、首付款、房屋差价款、办理了贷款并已经开始归还贷款，张燕、曹立冬也接受了杨奇给付的定金及房屋差价款，且本案无不能履行的情形，因此本院对于杨奇要求张燕、曹立冬继续履协议约定，协助其办理涉诉房屋房地产转移登记手续的诉讼请求，予以支持。
对于张燕、曹立冬要求解除双方签订的《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，双方签订的《房产交易合同》约定杨奇须于2016年8月11日前将首付款存入资金监管中心，2016年8月12日前办理贷款申请手续，还约定：如杨奇所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，杨奇须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向张燕、曹立冬支付全部房款，杨奇未按照约定付款的，每逾期一日，应向张燕、曹立冬支付该房产成交价1‰作为违约金，逾期三十日张燕、曹立冬有权视为杨奇拒绝履行合同，即日起张燕、曹立冬有权将该房产另行转让。杨奇虽未如期交纳首付款及办理贷款申请手续，但并非不能办理的情形；且双方在杨奇未履行《房产交易合同》约定交付首付款、办理贷款申请手续期限届满之后，2016年9月20日，杨奇将涉诉房屋差额款16万元给付张燕，张燕收款后签字确认了《差额款补充协议》一份，可以看出此时张燕、曹立冬仍未有解除合同的意向而行使解除权。张燕于2016年11月1日向杨奇寄送《解除合同通知》一份，告知其解除买卖合同，但在此之前杨奇已经于2016年10月10日将涉诉房屋首付款21万元存入资金监管中心并已开始办理贷款申请手续，双方已经具备了办理涉诉房屋房地产转移登记手续的条件，杨奇已经开始归还涉诉房屋贷款，故双方应继续履行关于涉诉房屋的买卖合同。杨奇虽存在逾期履行的行为，但并不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，故一审法院对于张燕、曹立冬主张解除房屋买卖合同的诉讼请求不予支持。
二审中，当事人围绕上诉请求向本院提交如下证据：
上诉人提交录音光盘及文字资料，拟证明被上诉人自始就知道其单位公积金断缴情况，在这种情况下与上诉人签订合同，属于恶意隐瞒。经质证，被上诉人对上诉人提交的证据真实性认可，但认为该证据不能证明被上诉人知道其单位每年都有断缴公积金情况，对于中介工作人员的录音，上诉人张燕存在诱导情形，该段录音不能证明被上诉人与中介公司串通欺骗上诉人的事实。原审被告认为该证据不属于法律规定的新的证据。对录音证据的真实性认可，但录音取得方式不符合相关规定，也不能反映当时的情况。本院经审查认为，上诉人提交的证据，被上诉人及原审被告对其真实性不持异议，本院予以确认。但该录音证据不属于新的证据，且不能有效证明本案待证事实，对其证明力本院不予确认。
被上诉人提交证据1、住房公积金组合贷款申请表复印件，拟证明2016年10月10日被上诉人申请公积金贷款；证据2、还款凭证，拟证明被上诉人已经对涉诉房屋进行还款。经质证，上诉人认为证据1不属于新的证据，该份证据为复印件，没有相关单位盖章，对其真实性不予认可；证据2不能证明被上诉人不存在根本违约。原审被告对被上诉人的证据1、2均无异议。本院经审查认为，被上诉人提供的证据1为复印件，无原件核对，对其真实性不予确认。证据2对本案待证事实缺乏证明力，不予采信。
本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为双方当事人签订的《房产交易合同》、《补充协议》及《天津市房屋买卖协议》是否应予解除。根据双方签订的《房产交易合同》约定，被上诉人杨奇须于2016年8月11日前将首付款存入资金监管中心，2016年8月12日前办理贷款申请手续，还约定：如杨奇所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，杨奇须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向张燕、曹立冬支付全部房款，杨奇未按照约定付款的，每逾期一日，应向上诉人张燕、曹立冬支付该房产成交价1‰作为违约金，逾期三十日张燕、曹立冬有权视为杨奇拒绝履行合同，即日起张燕、曹立冬有权将该房产另行转让。根据该约定，上诉人在被上诉人未按约定时间履行付款义务逾期三十日即可拒绝履行合同，但当时上诉人未向被上诉人表示要求解除合同，并且在2016年9月20日上诉人收取被上诉人支付的差额款160000元，并在《差额款补充协议》中签字确认，仍未有解除合同的意思表示。现被上诉人已于2016年10月10日将涉诉房屋首付款存入资金监管中心，并于11月16日贷款审批完毕，双方具有继续履行涉诉合同的条件，上诉人主张解除涉诉合同，依据不足，本院不予支持。上诉人主张其收取被上诉人16000元差额房款时对被上诉人未申请贷款手续的事宜并不知情。对此，本院认为，上诉人收到被上诉人差额款之时，已超出被上诉人应履行合同义务期限三十余天，上诉人理应知晓被上诉人履约情况并应及时行使合同解除权，但上诉人仍接受被上诉人支付的差额房款，双方均有继续履行合同的合意。上诉人以其对被上诉人未依约申请贷款审批手续不知情为由主张解除合同,理据不足，本院不予支持。
综上，张燕、曹立冬的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费120元，由上诉人张燕、曹立冬负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 苏美玉
代理审判员 孟 夏
二〇一七年五月十九日
书 记 员 穆 艺