江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初1606号
原告：中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行，营业场所：江西省萍乡市安源区跃进路，统一社会信用代码：91360300859062386M。
负责人：朱静凌，女，该支行行长。
委托诉讼代理人：卓丹锋，江西博韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔元高，江西博韬律师事务所律师。
被告：叶建良，男，1979年12月29日生，汉族，户籍地：江西省。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告叶建良金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓丹锋到庭参加诉讼，被告叶建良经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告叶建良偿还尚余贷款本金193540.98元、利息23611.15元，（利息暂计算至2017年2月15日，2017年2月15日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付），合计217152.13元；3、请求判决原告对被告叶建良位于萍乡××区长××北路××楼的房产【房屋所有权证号：2011003092号】享有优先受偿权；4、诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2009年8月21日，被告叶建良与原告签订了一份个人借款/担保合同，向原告申请个人住房贷款26万元，贷款期限为15年，还款方式为等额还款法，并以位于萍乡××区长××北路××楼的房产【房屋所有权证号：2011003092号】作为抵押，并在房管局办理了房屋抵押登记手续【萍房他证安字第××号】。合同签订后，原告依约发放贷款，而被告叶建良并未依照合同约定按时足额履行还本付息义务。截至2017年2月23日，已累计违约59期，逾期32期，尚余贷款本金193540.98元相应利息未归还。原告多次催讨仍无效果，原告为维护自身权益，现诉至法院，请求法院依法裁决。
被告叶建良未作答辩，亦未提供证据。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行为证明其诉讼请求，依法提供了申请消费贷款材料、《个人购房借款/担保合同》、《商品房买卖合同》、抵押承诺材料、房产抵押登记材料、贷款发放凭证等证据，被告经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。
综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下事实：
签约情况
（一）《个人购房借款/担保合同》
2009年8月21日，原告与被告叶建良签订《个人购房借款/担保合同》【编号为A（萍）字（工）行（安源）支行（2009）年（580）号】约定：借款本金二十六万元（小写：260000），借款用途为购买房屋，借款期限为十五年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次为基准利率5.94%下浮30%为年利率4.158%（日利率=年利率/360）；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款（每月本息还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分的贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。本合同项下由借款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金贷款人为实现债权的费用。
（二）抵押情况
2011年6月10日，被告叶建良将其所有的位于萍乡××区长××北路××楼的房产抵押登记给原告，他项权证为萍房他证安字第××号，债权数额为260000元。
放款情况
2009年8月21日，原告与被告叶建良办理了借款手续，原告向被告叶建良发放了贷款260000元。贷款期限自2009年8月21日起至2024年8月21日止，借款月利率为3.465‰。
违约欠款情况
被告叶建良未能按约支付利息，从2010年12月25日开始逾期，共逾期32期，截止2017年7月29日，尚欠贷款本金193540.98元，利息27248.37元。
另查明，为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案花费3000元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人购房借款/担保合同》不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
原告依约履行了放款义务，被告叶建良未按期足额偿还本息，构成违约。根据双方的合同约定，借款欠息原告有权解除合同。虽然借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求解除合同符合双方约定，本院予以支持。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过解除合同的通知，故本案应诉材料送达给被告叶建良之日即2017年7月29日为解除合同的通知到达时间。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息，合同解除后，被告应立即清偿全部贷款本息，同时根据合同约定，合同解除后，被告占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告偿还借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。
二、担保责任
抵押担保
被告叶建良将其所有的位于萍乡××区长××北路××楼的房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告依法享有优先受偿权。
三、律师费
原告为实现本案债权委托江西博韬律师事务所代为诉讼花费3000元，原告虽未在庭审中未提交交纳律师费票据，嗣后已补交，且合同约定原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担，为避免诉累，对原告此请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告叶建良订立的《个人购房借款/担保合同》于2017年7月29日解除；
二、被告叶建良于本判决生效后七日内归还原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行借款本金193540.98元，利息27248.37元,承担自2017年7月30日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息及罚息；
三、被告叶建良于本判决生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行支付律师费3000元；
四、被告叶建良如未偿还本判决第二项、第三项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行有权对被告叶建良位于萍乡安源区长兴北路2号9号楼的房产（房屋所有权证号为2011003092号，他项权证为萍房他证安字第××号）抵押物依法采取拍卖、变卖等方式变价，并就变价所得款在260000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4557元，财产保全费1605元，由被告叶建良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 长 刘丛国
审 判 员 黄佳妮
人民陪审员 陈 旭
二〇一七年九月四日
代理书记员 颜 恋