江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初4922号
原告靖江市新天地物业管理有限公司，统一社会信用代码9132128278028674XK，住所地靖江市三江路28号。
法定代表人叶建华，执行董事。
委托代理人董春红，江苏信义诚律师事务所律师。
委托代理人张建红，该公司职员。
被告李玉进。
委托代理人朱冰，靖江市弘毅法律服务所法律工作者。
原告靖江市新天地物业管理有限公司与被告李玉进为物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法由代理审判员郑慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人董春红、张建红，被告委托代理人朱冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年4月20日，原告与靖江市新世纪建设有限公司（新天地滨江花园开发商）签订了前期物业服务合同,又于2011年12月31日与新天地滨江花园小区业主委员会签订了2012年1月1日至2013年12月31日物业服务合同，2013年11月6日签订了2014年1月1日至2016年12月31日物业服务合同。原告按照合同约定的条款为滨江花园小区内所有业主提供了物业服务。被告系新天地滨江花园B8号业主，拖欠2010年7月1日至2016年4月30日的物业费28247.7元（建筑面积372.17平方米*1.1元*69个月），公共能耗费1385.98元。经催要，被告拒绝交纳上述费用。请求判令被告立即给付原告拖欠的物业费、公共能耗费共计29633.66元，并承担滞纳金14575.19元（按照每季度物业费*违约天数*万分之五计算至2016年4月30日）。
被告李玉进辩称：我并非故意拖欠物业费，不交的原因有以下几点，1、我户于2009年准备装潢时发现房屋质量问题，整改费用需18700元。随即原告联系开发商与我户进行协商，并同意承担整改费用。而原告至今未予以承担，也未再找我方协商，拖延了我户的装修。2、原告从未向我户催要过物业费，原告所说张贴在小区内的催缴通知我未曾看到，且原告提供的公示照片，只有2015年3月17日的通知才对往年欠缴的物业费进行催缴，其余均是通知收取当年的物业费，因此2014年7月19日以前的物业费已过诉讼时效，只认可2014年7月19日至2016年4月30日的相关费用。3、关于公共能耗费，原告提供的均是复印件，我方不予认可。4、我方认为滞纳金是行政强制执行中的执行罚的一种，合同中有关滞纳金的约定无效。
原告针对被告辩称补充陈述：1、被告所述房屋维修费用问题系开发商的责任，与本案没有关系，被告有商品房开发商交付的商品房质量保修书，被告应当向开发商主张责任。2、原告每年都通过小区门口张贴公示、上门张贴催缴通知的方式催缴物业服务费，因此不存在超过诉讼时效的问题。3、公共能耗费，原告每年都按照小区业主委员会盖章确认的标准向被告收取，并且以联合发公告的形式向业主主张权利。4、合同约定了滞纳金条款，被告应当按约定履行自己的义务。
经审理查明：被告系新天地滨江花园B区8号（建筑面积共372.17平方米）业主。2008年4月20日，原告与新天地滨江花园开发商签订了前期物业服务合同,又于2011年12月31日、2013年11月6日与新天地滨江花园小区业主委员会签订了两份服务合同，合同约定截止到2016年底原告为被告提供物业管理服务，被告按1.1元/平方米/月缴纳物业管理费，并分摊公共能耗费。物业管理费每三个月交纳一次，并在三个月最后一天前履行交纳义务，逾期每日按应交纳费用万分之五的标准承担滞纳金。同时约定原告有权按照每月每平方米0.1元预收别墅区的公共能耗费，并根据实际情况多退少补。自2011年起，原告每年均在小区门口张贴物业费收缴通知，且在2012年6月、2013年9月、2015年3月上门张贴缴费通知的形式书面要求被告支付物业服务费用，并公示了公共能耗分摊计算表，然被告以原告不承担装修整改费用为由拒绝交纳物业服务费。
以上事实有原告与开发商签订的《前期物业服务合同》、原告与业主委员会签订的《物业管理委托合同》、住户面积登记表、公告栏催缴通知书、上门催缴单、公共能耗分摊公告及公示、及原、被告的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告所在小区的开发商及业主委员会签订的物业服务合同，依法对包括被告在内的所有业主具有拘束力。在原告为该小区按照物业服务合同完全履行物业服务义务后，被告有义务按照合同的约定给付相关的费用。且原告每年均在小区门口张贴物业费收缴通知，并在2012年6月、2013年9月、2015年3月上门张贴缴费通知的形式进行了书面催缴，故原告主张权利并未超过法律规定的诉讼时效期间，被告关于诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。关于公共能耗费，因原告根据实际使用情况已代交，并进行了公示，被告应当支付原告该费用。关于滞纳金，被告辩称其因房屋质量问题没有及时得到解决而拒交物业费，不应当承担滞纳金。关于房屋质量问题，被告自认原告曾协助其与开发商进行协商，对此原告已经履行了其协助义务，被告未按约定的期限支付原告物业费，构成违约，应承担逾期付款的违约责任，即支付物业服务合同中约定的滞纳金。但因双方约定的违约金标准明显偏高，故本院根据被告的违约行为及原告因被告违约行为所遭受的实际损失等因素予以适当调整。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告李玉进本判决生效后十日内给付原告靖江市新天地物业管理有限公司物业服务费28247.7元、公共能耗费1198.5元、滞纳金8745.1元，合计38191.3元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取453元，由原告负担63元，被告负担390元（被告负担部分，原告已缴纳，被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费906元。
代理审判员 郑慧
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 张磊
本判决援引的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。