广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初1510号
原告：刘小仁，男，汉族，1963年10月7日，住址：江西省吉安市永新县，
委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李旻珊，广东华商律师事务所实习律师。
被告：黄玉聪，女，汉族：1973年12月15日出生，住址：浙江省台州市椒江区，
第三人：深圳市好房汇网络科技有限公司，地址：广东省深圳市宝安区.
法定代表人：于浩，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：魏妍妍，系公司员工。
原告刘小仁诉被告黄玉聪、第三人深圳市好房汇网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘小仁及其委托诉讼代理人周争锋，第三人深圳市好房汇网络科技有限公司的委托诉讼代理人魏妍妍均到庭参加诉讼。被告黄玉聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘小仁诉称，2016年12月15日，原告与被告在深圳市好房汇网络科技有限公司的居间下签订N0.1217199号《二手房买卖合同》，以406万元购买被告名下深圳市宝安区石岩镇石岩大道西侧佳华豪苑1栋1号楼C座16B房，房产证号码：50××78。被告当日收取原告定金20万元。双方约定在12月25日前双方做资金监管，在原告取得按揭承诺函，被告注销抵押登记3个工作日内办理递件过户手续，但最晚不得迟于2月25日。上述合同签订后，原告积极履行自己的义务，于2016年12月23日到中国工商银行股份有限公司深圳南山支行办理了首期款资金监管手续，并取得贷款承诺函，履行完买家的主要合同义务。2016年12月22日，被告的房产被深圳市宝安区人民法院查封，原告多次催促被告办理解封手续继续履行合同，但是被告拒不办理，遂引发此纠纷。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间的《二手房买卖合同》；2、被告返还定金人民币20万元；3、被告支付违约金人民币812000元；4、被告承担本案全部诉讼费、保全费；
被告黄玉聪未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
第三人深圳市好房汇网络科技有限公司答辩称，原告与被告于2016年12月15日在第三人工作人员见证下签署了二手房买卖合同，合同签订当日原告即向被告支付20万元定金，2016年12月23日原、被告在第三人工作人员见证下签署了附加协议，目前已经进行银行资金监管，但由于被告房产被查封，原、被告双方尚未办理递件过户手续。
经审理查明，2016年12月15日，原告刘小仁作为买方，被告黄玉聪作为卖方，在第三人深圳市好房汇网络科技有限公司的居间下，签署了《二手房买卖合同》（编号：1217199），相关约定如下：1、卖方向买方出售位于深圳市宝安区××大道西侧××楼××房产，建筑面积约为127.74平方米；2、房产转让成交价为人民币4,060,000元。交易定金为人民币20万元，由买方于本合同生效之日起六日内直接支付给卖方；3、买方通过银行按揭付款方式支付剩余房款，买方须于2016年12月25日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行贷款承诺函为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或第三方监管账号中；卖方须于2016年12月25日前（含当日）向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方须配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；4、在买方按照本合同约定将房款支付至买卖双方指定的银行账户或第三方监管找或取得银行贷款承诺函且银行承诺发放贷款金额加上卖方已支付首期款及定金等于本合同转让成交价的，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2017年2月25日（含当日）；5、该物业处于抵押状态。卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起七日内（含当日）与担保公司签订服务合同，并向担保公司或其他第三人出具办理赎楼的公证委托书及办理赎楼的其他相关手续，买方须协助卖方办理；6、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数，按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；7、双方于备注条款中约定：赎楼产生的所有费用由卖家出；因房子产权问题、一房多卖、债务抵押或其他导致该房产权有纠纷无法成交的，卖方赔偿违约金；如因买方收入或年龄原因银行按揭贷款办不下来，卖方退回买方预交的所有定金，以上退款条件需是买方首付五成的前提下。
2016年12月18日，原告支付了定金人民币100,000元；2016年12月21日，原告通过其个人账户及其配偶贺晓东账户分别向被告转账支付了人民币50,000元定金，共计人民币100,000元。上述款项均系直接支付至被告账户。
2016年12月23日，原、被告签署了《附加协议》，约定如下：卖方承诺在2016年12月30日把房产证解除查封，如在2016年12月30日前没解除查封，第二天退还买方购房定金人民币200,000元和房多多服务费人民币15179元，否则按合同成交价日万分之五赔偿买方，赔偿金从2016年12月31日至2017年1月7日，如在2017年1月7日没退还买方定金，卖家支付买方合同成交价百分之二十违约金。12月30日前卖方退回买方定金，此合同自动作废，双方不再追究责任。如卖方再卖必须优先卖给买方，按此合同价格。如法院拍卖或者不卖就与买方无关。如果2017年5月30日前卖予他人，赔偿买方人民币30万元。
2016年12月23日，原、被告及中国银行股份有限公司深圳南山支行签署了《二手楼交易资金监管协议》，约定将涉案房产交易资金人民币1,830,000元交由该银行监管，监管期限自交易款项划入银行指定监管账号之日起90天。原告于庭审中确认上述资金已于2017年3月27日退还原告。
2016年12月28日，原告取得《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》，确认原告申请的公积金贷款已审批通过，贷款金额417,000元，贷款期限192月。
原告提交了一份由中国工商银行股份有限公司深圳南山支行出具的《二手楼按揭贷款确认书》，该行同意就原、被告关于涉案房产的交易向原告发放期限为16年、金额为人民币1,613,000元的贷款。原告主张该《二手楼按揭贷款确认书》系于2016年12月28日之后、于2017年1月4日或1月5日左右出具，但不确定具体时间。
原告及第三人均确认于2016年12月23日发现涉案房产已被查封。原告提交了一份2017年1月6日打印的查档结果确认书，显示涉案房产仍处于抵押查封状态，该房产于2016年12月22日被本院查封。
另查，本院于2017年3月5日于人民法院报登载公告，向被告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、合议庭成员通知书、证据等诉讼材料，上述材料于2017年5月5日视为送达被告。
上述事实，有二手房买卖合同、房产证、附加协议、定金收据及转账凭证、佣金收据、资金托管协议、二手楼资金监管协议、首期款转账凭据、二手楼按揭贷款确认书、深圳市个人住房公积金贷款审批通知书、查档结果确认书等证据及庭审笔录相互印证，本院予以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告刘小仁与被告黄玉聪就涉案房产签署的《二手房买卖合同》（编号：1217199）系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵照履行。
上述合同签订后，原告已依约支付了购房定金人民币200,000元，办理了首期款人民币1,830,000元的资金监管，并取得了深圳市住房公积金管理中心及银行出具的贷款承诺共计人民币2,030,000元，原告至此完成了其作为买方的全部付款义务。被告作为出售涉案房产的一方，有义务确保其名下的房产产权清晰且能够上市交易，但截至原告起诉之前，涉案房产仍处于抵押查封状态，导致合同无法继续履行，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告据此主张解除合同并诉请被告支付涉案房产交易价格百分之二十即人民币812,000元的违约金，符合合同约定。
根据法律规定，当事人依法解除合同的，合同自解除合同的通知到达对方时解除，故本院确认涉案合同于本案起诉状副本送达被告之日解除，即于2017年5月5日解除。合同解除后，被告应将收取的定金人民币200,000元返还原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告刘小仁与被告黄玉聪签署的《二手房买卖合同》（编号：1217199）已于2017年5月5日解除；
二、被告黄玉聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘小仁返还定金人民币200,000元；
三、被告黄玉聪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘小仁支付违约金人民币812,000元。
本案受理费人民币13,908元，保全费人民币5,000元，公告费人民币400元，均由被告承担。案件受理费及保全费、公告费原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 郭映舜
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 席俊奇
书 记 员 王 冰
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。