河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0423民初428号原告：郑州楷瑞冠霖商贸有限公司，住所地郑州市金水区民航路19号1幢1单元3层1号。组织机构代码：56862828-X。法定代表人：郭宏志，董事长。委托诉讼代理人：沈红旗，男，1960年2月21日生，汉族，市民，住平顶山市卫东区。被告：杨朝旗，男，1964年5月27日生，汉族，农民，住鲁山县。被告：虎志杰，男，1974年4月7日生，回族，市民，住鲁山县。以上二被告委托诉讼代理人：张迎辉，河南九博律师事务所律师。原告郑州楷瑞冠霖商贸有限公司(以下简称“楷瑞冠霖公司”)诉被告杨朝旗、虎志杰排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理，被告杨朝旗在应诉后于2016年3月4日向鲁山县人民政府提出行政复议，2016年4月8日，本院做出（2016）豫0423民初428-1号民事裁定，依法中止了本案的诉讼。2017年8月9日，我院决定恢复审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楷瑞冠霖公司的委托诉讼代理人沈红旗、被告杨朝旗、虎志杰的委托诉讼代理人张迎辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州楷瑞冠霖商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告停止侵权，立即腾空其非法占用原告所有的鲁山新时代花园11号、12号、15号楼一至二层商业用房。2、判令二被告赔偿原告损失人民币2252110元（从2015年1月1日起计算至2017年4月底）。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年6月，原告通过债务转移抵偿，取得了位于鲁山县花园路新时代星级花园11号、12号、15号楼一至二层商业用房的占有使用权。2012年7月10日，原告在鲁山县房管局依法办理了第00020086、00020087、00××89号房权证书，正式取得上述商业用房的所有权。2015年1月以后，被告唆使社会闲杂人员屡次侵入原告所有的上述房屋，除了留下少量几间供其盘踞使用，大多被其用于出租牟利。综上，被告非法占用非法出租原告所有的房产，给原告造成了巨大损失。请求判如所请。被告杨朝旗、虎志杰共同辩称，第一，鲁山县人民法院在原中止诉讼的基础上，不应当对案件恢复审理，由于本案涉及的是侵权诉讼，被告已就原告提供的房产证提出了行政复议及提起了行政诉讼，平顶山市卫东区人民法院认定本案涉及的房产由于涉嫌一房二卖，做出了中止诉讼的裁定，由于该行政诉讼最终并没有明确涉案房产证是应该撤销或应该维持，因此，原告所提供的房产证在本案中能否作为证据使用，尚无定论，在原行政诉讼并没有最终结论之前，鲁山县人民法院对本案恢复审理明显错误。第二，被告并不存在对原告的侵权行为，被告是在2012年7月10日，从河南银茂公司购得并占有涉案房产，而原告是在2012年9月10日违法办理了房产证，卖方并未向其交房，即卖方并未向原告履行交房义务，因此来说，本案原告可以向卖方主张履行交付义务，而不应当向被告主张权利，被告实际占有涉案房产在先，原告取得房产证在后，因此，被告不存在侵权行为。第三，原告所办理的房产证系违规过户办理，涉案房产证是由鲁山县房权证张店字第××号以及00××01号过户而来，而上述房产证在办理时，涉案房产的小区不符合办证条件，截止到2017年2月16日，涉案房产整个小区没有竣工验收，按照中华人民共和国房屋登记办法相关规定，涉案房产所在整个小区不具备登记备案以及办理房产证的条件，同时鲁山县人民法院（2016）豫0423刑初279号刑事判决书能够证明鲁山县房管局在该小区办理的部分房产证已经认定存在违法办理的情形，房管局的相关管理人员已经被法院以滥用职权罪做出了有罪判决，因此我们认为原告不能仅仅凭借所持有的房产证就来行使和主张自己的权利，人民法院在审理时也应当结合该小区的实际情况以及原告所持有房产证违规办理的相关情形，而依法驳回原告的诉请，或中止对该案的审理。经审理查明，鲁山县新时代星级花园系郑州银茂实业有限公司开发的项目。2010年4月，鲁山县房产管理局为郑州银茂实业有限公司颁发了鲁山县房权证张店房字第××号、第××号房屋所有权证。2012年7月10日，被告杨朝旗向鲁山县花园路新时代星级花园售楼部交纳了上述涉案房产的购房款25961779元，并由售楼部向被告杨朝旗出具了相应的收据，被告杨朝旗自认于交款当日占有涉案房屋至今。2012年9月10日，原告通过债权受让的方式对上述涉案房产申办了张店房字第00020086、00020087、00××89号房权证。原告以二被告非法占用上述涉案房产为由，提起诉讼。在本案受理后，被告杨朝旗于2016年3月4日向鲁山县人民政府提出行政复议，不服鲁山县人民政府分别为郑州楷瑞冠霖商贸有限公司颁发的张店房字第00020086、00020087、00××89号房权证，要求撤销上述房权证，鲁山县人民政府已于同日做出受理通知书，决定予以受理。因本案必须以该行政案件的审理结果为依据，2016年4月8日，本院做出（2016）豫0423民初428-1号民事裁定，依法中止了本案的诉讼。2016年9月2日，鲁山县人民政府做出《行政复议决定书》：维持鲁山县房产管理局于2012年9月10日为郑州楷瑞冠霖商贸有限公司颁发的张店房字第00020086、00020087、00××89号《房屋所有权证》。被告杨朝旗不服，向平顶山市卫东区人民法院提起行政诉讼。2017年3月27日，卫东区人民法院做出（2016）豫0403行初47-1、48-1、49-1号行政裁定书，认定：经法庭调查质证，涉案房屋涉嫌一房二卖……待本案所涉房产的民事争议解决后再行恢复诉讼。故依法中止了该案的诉讼。2017年4月5日，原告增加诉讼请求：要求二被告赔偿因占据上述房产给原告所造成的损失人民币2252110元。2017年4月20日，我院告知二被告，建议其按照平顶山市卫东区人民法院裁定的内容先行解决民事争议，二被告一直未提起民事诉讼。2017年8月9日，我院恢复了对本案的审理。另查明：1、被告虎志杰系被告杨朝旗的雇员。2、2010年4月27日，郑州银茂实业有限公司向郑州市惠济区宋基小额贷款有限公司借款人民币45000000元，约定借款期限为2010年4月28日至2010年10月27日。后因郑州银茂实业有限公司经营出现问题，于2012年6月6日将其公司名下并经权属登记的、位于鲁山县花园路东侧新时代星级花园包含涉案房产在内的12000平方米商业房产抵偿上述债务。并承诺在2012年6月20日前，配合郑州市惠济区宋基小额贷款有限公司到鲁山县房管局，将郑州银茂实业有限公司所有的鲁山县张店房字第××号、第××号房权证下的房产办理到郑州市惠济区宋基小额贷款有限公司指定的郑州楷瑞冠霖商贸有限公司名下，并出具书面具结书，保证上述房屋产权无争议，若发生与房屋有关的产权或债权债务纠纷，概由其负责解决或承担全部民事责任，因此造成的经济损失负责赔偿。3、2010年11月26日，郑州银茂实业有限公司变更登记为河南银茂置业有限公司。本院认为，公民、法人合法的民事权利受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，原告持有的涉案房屋的房屋所有权证书在未被相关机关撤销以前，仍然合法有效，应依法予以保护并排除妨害。故对原告要求被告停止侵权、立即腾空所占房屋的诉讼请求，本院予以支持。至于原告诉求的经济损失2252120元，因其提供的“鲁山房产租金测算表”系单方制作，被告不予认可，且无法律依据，故对该项请求，本院不予支持，原告可待证据充分后另案主张其权利。本案经审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百三十四条第一款第（一）、（二）项、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨朝旗于本判决生效之日起十日内腾空所占有原告的第00020086、00020087、00××89号房权证项下的商业用房，并返还给原告郑州楷瑞冠霖商贸有限公司。二、驳回原告郑州楷瑞冠霖商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费24916元，由原告郑州楷瑞冠霖商贸有限公司负担24816元，被告杨朝旗负担100元。审 判 长  王炳阳人民陪审员  林玲玲人民陪审员  陈泉水二〇一七年九月二十六日书 记 员  邢雅静