湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初4363号
原告翁谧，男，汉族，1987年7月1日出生，住湖南省汨罗市。
委托代理人张宇，湖南楚文律师事务所律师。
被告湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园会所四楼。
法定代表人冯隆陆。
委托代理人魏林华，男，汉族，1980年10月9日出生，住湖北省赤壁市。系公司总经理助理。
委托代理人郭彩霞，女，汉族，1984年3月19日出生，住湖南省永兴�。系公司销售经理。
原告翁谧诉被告湖南利海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐琼适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员沈波担任庭审记录。原告翁谧的委托代理人张宇，被告湖南利海房地产开发有限公司的委托代理人魏林华、郭彩霞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告翁谧诉称：原告于2013年12月15日与被告湖南利海房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD130296304），购买被告所开发的利海·世纪绿洲花园项目三期A区高层1幢304号房，购房金额为人民币475989元，并已经按照合同约定履行全部付款义务。按照合同第九条规定，被告应于2014年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十条规定，逾期交付房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截至起诉日，被告未能将合同约定的商品房交付给原告使用。被告已经构成违约。原告现诉至贵院，诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付2015年1月1月至2016年6月30日期间的逾期交房违约金25941.4元（以已付房款475989元为基数按每日万分之一计算），后续违约金仍按该标准计算至被告实际交付之日止；二、请求判令被告继续履行原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD130296304），并立即向原告交付商品房；三、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告湖南利海房地产开发有限公司辨称：被告于2016年1月20日已经通知�告前来办理收楼手续，但原告至今没有来办理。因此被告认为未能交付房屋不是被告的原因。原告提出违约金不合理，原告的诉讼请求没有法律依据，请求法院予以驳回。
原告翁谧为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一：《长沙市商品房买卖合同》，拟证明原告与被告订立商品房买卖合同，购买被告开发的利海.世纪绿洲花园项目三期的房屋以及合同对违约进行了约定；
证据二：《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告成功办理商品房按揭贷，被告已收到该笔贷款全额；
证据三：销售不动产发票，拟证明原告支付了全部购房款；
证据四：维修资金专用收据、税收缴款书，拟证明原告购买房屋缴纳的相关税费。
被告湖南利海房地产开发有限公司对原告提交的证据的质证意见为：对证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。
被告湖南利海房地产开发有限公司为反驳原告主张，向本院提交以下证据：
EMS的快递单和查询单，拟证明被告已经向原告寄出了收楼通知，房屋已经到达正常使用条件。
原告对被告提交的上述证据的质证意见为：原告没有收到通知书，不能证明原告已经收楼，被告也未将涉案房屋经竣工验收合格并未达到法定交房条件的资料给原告看。
原告翁谧、被告湖南利海房地产开发有限公司提供的证据经庭审质证，本院审查后做出如下认定：对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四，因上述证据来源合法，且与本案有关联性，本院予以确认�可作为本案定案的依据。对被告提交的证据的真实性和合法性予以认可，但上述证据不能证明被告已经将符合合同约定交付条件的房屋交付给了原告。
经审理查明：2013年12月15日，两原告与被告湖南利海房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》（编号为XD130296304），购买被告利海世纪绿洲花园项目中三期A区高层1幢304号房，购房金额为人民币475989元，并已经按照合同约定履行交付全部房款和维修基金、契税的义务。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条规定，被告应于2014年12月31日前依照规定将经竣工验收合格、符合合同约定的商品房交付原告使用。同时该合同第十条规定，逾期交付房屋超过180日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已�付房价款万分之一的违约金。截至庭审结束，被告没有就利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢已经进行竣工验收提交相关证据给本院。
本院认为，本案的焦点为：被告开发的利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢304号房是否符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。本案中，被告没有提交竣工验收合格证明，因此本院认为被告没有证明其交付的楼房已经通过竣工验收并验收合格，因此其交付的利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢304号房没有达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，应该承担延期交付的违约责任。根据该合同第十条约定：由于出卖人原因，未按照本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖�按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，本院对原告要求被告继续履行合同约定的交房义务和支付违约金的诉讼请求予以支持。被告湖南利海房地产开发有限公司应支付原告逾期交房违约金25941.4元（从2015年1月1日起至2016年6月30日止，以原告已经支付的房价款475989元为基数，按照每日万分之一的标准计算）；后续违约金从2016年7月1日起至该楼房（利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢）实际通过竣工验收合格之日止，被告以原告已经支付的房价款475989元为基数，按照每日万分之一的标准向原告计付违约金。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款和第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告湖南利海房地产开发有限公司继续履行与原告翁谧签订《长沙市商品房买卖合同》（编号为XD130296304）约定的交付房屋的义务；
二、被告湖南利海房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内支付原告翁谧逾期交房违约金25941.4元（从2015年1月1日起至2016年6月30日止）；被告湖南利海房地产开发有限公司以原告翁谧已经支付的房价款475989元为基数，按照每日万分之一的标准向原告翁谧支付后续违约金（从2016年7月1日起至该楼房实际通过竣工验收合格之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费449元，因适用简易程序减半收取225元，由被告湖南利海房地产开发有限公司承担。此款已由原告垫付，被告在履行上述给付义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 徐琼
二〇一六年九月二十日
书记员 沈波
附适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。