湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0103民初86号原告：长沙银行股份有限公司南城支行，住所地长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑21号栋一层。法定代表人：李晓蓉，行长。委托诉讼代理人：徐峻，袁杰，长沙银行股份有限公司南城支行员工。被告：长沙市东申建材贸易有限责任公司，住所地长沙市天心区原大托镇披塘二期安置小区22栋一单元101房。法定代表人：张成明。被告：张成明，男，汉族，1968年5月10日出生。被告：王彩红，女，汉族，1968年10月14号出生。委托诉讼代理人：张成明，同上，系王彩红之夫。被告：湖南天启钢铁贸易有限公司，住所地湘潭市九华示范区桃李路钢材物流园6栋17-18号。法定代表人：张成明。原告长沙银行股份有限公司南城支行（以下简称长沙银行南城支行）诉被告长沙市东申建材贸易有限责任公司（以下简称东申建材公司）、张成明、王彩红、湖南天启钢铁贸易有限公司（以下简称天启钢铁公司）金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用普通程序由审判员吴贵平担任审判长，与人民陪审员叶雅丽、黄旭组成合议庭，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告长沙银行南城支行的委托诉讼代理人徐峻、袁杰，被告东申建材公司、天启钢铁公司的法定代表人张成明、被告王彩红的委托诉讼代理人即被告张成明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行南城支行向本院提出诉讼请求:1.判决被告立即还款本金400万元及利息150759.23元（利息暂计算至2016年12月20日，以后的利息按照《人民借款合同》约定计算至借款还付清之日止）。2.判决被告张成明、王彩红对被告东申建材公司的上述债务承担连带清偿责任。三、判决原告就被告天启钢铁公司提供的位于湘潭市九华示范区标志东路以北、银盖北路以西的土地（潭九国用（2012）第A01010号）享有优先受偿权。四、判决上述被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。事实和理由：东申建材公司作为借款人，张成明、王彩红作为保证人向原告借款400万元，天启钢铁公司以其名下的一处土地提供抵押担保。现上述借款人、保证人、抵押人未按照合同约定履行还本付息义务和担保义务，依法起诉。被告东申建材公司、张成明、王彩红、天启钢铁公司辩称，对于原告诉称的借款本金400万元无异议，但对利息有异议，利息已经付至2016年9月，不应计算罚息。王彩红与本案无关，不应列为被告。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的事实和证据，本院认定如下：2014年5月10日，被告东申建材公司作为借款人与原告签订了《人民币综合授信额度合同》，合同约定自2014年5月19日起到2016年5月18日的授信额度有效期内，被告东申建材公司可向原告申请使用的最高授信额度为800万元。2014年5月10日，原告与被告张成明、王彩红签订了《长沙银行最高额保证合同》，张成明、王彩红自愿为东申建材公司的上述不超过800万元的债务提供连带责任保证，保证担保的最高额债务发生期间为2014年5月1日起至2016年12月31日止。同日，被告天启钢铁公司作为抵押人与原告（抵押权人）、债务人东申建材公司签订《长沙银行最高额抵押合同》，约定：1、抵押人天启钢铁公司自愿为债务人东申建材公司在原告长沙银行南城支行2014年5月16日至2018年5月15日期间的400万元贷款债务提供担保；抵押人天启钢铁公司同意以其名下的位于湘潭市九华示范区标志东路以北，银盖北路以西宗地的国有土地使用权（面积13109.3平方米，土地证号潭九国用2012第A010**号）向原告提供了抵押担保；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押期限为2014年5月16日至2018年5月15日；土地评估价值785.25万元。2014年5月19日，被告天启钢铁公司办理了国有土地使用权抵押登记手续。2015年5月8日，原告长沙银行南城支行与被告东申建材公司签订了《人民币借款合同》，约定被告东申建材公司向原告借款400万元，借用用途为借新还旧购建材之用，期限为十一个月，原告于2015年5月19日依约发放贷款400万元，贷款到期日为2016年4月19日。约定合同利率为月利率千分之6.5，按基准利率上浮30%确定，到期还本，按月付息。逾期罚息按借款利率上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为千分之十。以上合同签订后，原告于2015年5月19日依约向被告东申建材公司发放贷款400万元，到期日为2016年4月19日。借款到期后，被告东申建材公司支付了2016年9月止的利息，此后未能依约履行归还本金和支付利息的义务，经原告多次催收，至今未予偿还。截至2016年12月20日止，被告东申建材公司尚欠原告借款本金400万元，利息150759.23元。各保证人、抵押人亦未依约承担代为清偿责任。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告东申建材公司签订的《人民币综合授信额度合同》、《人民币借款合同》，原告与被告张成明、王彩红签订的《长沙银行最高额保证合同》，原告与被告天启钢铁公司签订的《长沙银行最高额抵押合同》均系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。原告按约向被告东申建材公司发放了贷款，被告东申建材公司作为借款人，被告张成明、王彩红作为保证人并未依约履行按期还本付息义务。现原告要求被告东申建材公司、张成明、王彩红共同偿还借款本金和利息，并按照合同约定计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《长沙银行最高额抵押合同》的约定，被告天启钢铁公司以其名下的国有土地使用权就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告天启钢铁公司所提供的抵押财产在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙市东申建材贸易有限责任公司于本判决生效之日起10日内返还原告长沙银行股份有限公司南城支行借款本金400万元并支付至实际清偿日止的全部利息、罚息(利息暂算至2016年7月1日为150759.23元，后期利息根据合同约定顺延计算至实际清偿日止)；二、被告张成明、王彩红对被告长沙市东申建材贸易有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告张成明、王彩红承担连带责任清偿以后，有权在其清偿范围内向被告长沙市东申建材贸易有限责任公司追偿；三、原告长沙银行股份有限公司南城支行对以折价或拍卖、变卖被告湖南天启钢铁贸易有限公司名下位于湘潭市九华示范区标志东路以北，银盖北路以西宗地的国有土地使用权（面积13109.3平方米，土地证号潭九国用2012第A010**号）所得款项在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40008元，由被告长沙市东申建材贸易有限责任公司、张成明、王彩红、湖南天启钢铁贸易有限公司共同承担（此款原告长沙银行股份有限公司南城支行已预交，由以上被告于本判决发生法律效力后15日内直接给付原告长沙银行股份有限公司南城支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吴贵平人民陪审员  叶雅丽人民陪审员  黄 旭二〇一七年五月二十三日代理书记员  谢 婷