江西省资溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1028民初209号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司资溪县支行，住所地：�西省抚州市资溪县鹤城镇建设中路49号，统一社会信用代码：9136102867240135X0。
负责人：廖剑，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴星，男，该支行职工。
被告：李岳桂，男，1974年9月1日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县。
被告：吴志琴，女，1977年7月26日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县。
中国邮政储蓄银行股份有限公司资溪县支行（以下简称邮储银行资溪县支行）与被告李岳桂、吴志琴金融借款合同纠纷一案，本院2017年5月5日立案后，依法组成由审判员廖庆福担任审判长，审判员张海太、曾美华参加的合议庭,书记员项杰担任法庭记录，于2017年6月28日公开开庭进行审理。原告邮储银行资溪县支行委托诉讼代理人吴星到庭参加了诉讼，被告李岳桂、吴志琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依�缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行资溪县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李岳桂偿还贷款本金人民币280955.79元，利息及罚息4302.78元（计算至2017年3月16日，年利率为7.59%，罚息为11.3925%），本息共计285258.57元；之后的利息在合同约定的利率基础上加收50%，直至还清欠款为止。2、请求判令被告吴志琴对被告李岳桂的前项债务承担担保清偿责任；3、请求判令原告对被告李岳桂抵押物的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
在法庭审理过程中，原告变更第2项诉讼请求，要求被告吴志琴承担共同还款责任。
事实与理由：2016年1月22日，被告李岳桂以住房装修为由与原告签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定，原告向被告李岳桂提供可以循环使用的借款额度人民币300000元，借款额度有效期间自2016年1月22日至2029年1月22日。同日，被告李岳桂与原告签订一份《个人最高额担保合同》，约定以其一处房产（产权编号：赣资房权证鹤字第××号）为借款合同项下的债务提供抵押担保，被告吴志琴作为抵押物共有人在抵押合同中签字表示同意。2016年2月2日被告李岳桂支借贷款300000元，期限120个月，年利率为7.595%，还款方式为等额本息，贷款为2026年2月2日到期。该贷款在还贷期间内累计逾期6期，且2017年2月、3月两期截止2017年3月16日仍未偿还，原告多次催收均未取得效果，现被告李岳桂征信等级为禁入类。根据借款合同第十条，原告有权提前收回贷款。请求法院查明事实，依法判决。
被告李岳桂、吴志琴未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：
1、营业执照、法定代表人证明，证明原告诉讼主体资格。
2、被告�身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件，证明被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系。
3、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款借据，证明被告与原告签订了30万元的借款合同，并实际支用了30万元。
4、个人最高额担保合同、房产证复印件、产权证复印件、不动产登记证明，证明被告以自己的房产作为借款担保，并办理了抵押登记手续。
5、放款单和还款计划表，证明原告已支借被告30万元。
6、系统内的还款流水，证明被告还款19044.21元及被告逾期还款情况。
7、个人信贷系统查询，证明被告客户征信等级为禁入类。
被告李岳桂、吴志琴未提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，予以确认。
综合全案证据和庭审笔录，�院确认以下事实：被告李岳桂、吴志琴系夫妻关系。2016年1月22日，被告李岳桂作为借款人，与贷款人（原告）签订了《个人额度借款合同》（合同编号为36013793216014718863）,合同约定：1.贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币300000元。2.借款额度存续期限为156个月，自2016年1月22日至2029年1月22日。3.申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定，单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。3.贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行，并按月利率=年利率/12，日利率=�利率/360。实际利率以借据为准。4.借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利，如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。5.合同项下采取分期还款方式的贷款按月计息，结息日为贷款支用日的每月对日。结息日后，对于应还未还的贷款本金和利息，贷款人按日计收罚息。6.额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（1）额度下任意一笔借款最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；（2）人行征信报告显示借款人存在重大不良信用记录，被贷款人认定为禁入类客户……。7.本合同项下业务办理过程中使用的《借款支用单》、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。被告吴志琴作为共同借款人在合同上签名。
2016年1月22日，被告李岳桂作为抵押人与原告签订了《个人最高额担保合同》，以位于鹤城镇××＃××单元201房屋（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号）为上述个人贷款额度存续期内（2016年1月22日至2029年1月22日）的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币516236元。担保存续期间为抵押人和质押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。被告吴志琴作为抵押物共有人在合同上签名。该抵押在资溪县不动产登记局办理了抵押登记手续，不动产登记证明为赣（2016）资溪县不动产证明第0000027号。
2016年2月2日，被告李岳桂、吴志琴通过《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》向原告申请支用金额为300000的借款，借款期限120月（从2016年2月2日至2026年2月2日），年利率7.595%，贷款用途为住房装修，还款方式为等额本息，按月还款，还款期为120期，分期贷款指定还款日为每月2日。两被告均在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》借款人一栏上签名。同日，原告即向被告李岳桂开立的中国邮政储蓄银行账号62×××60发放贷款金额300000元。
两被告于2016�4月2日开始逾期还款，截止至2017年3月16日已逾期还款六期，累计拖欠借款本金280955.79元，利息及罚息4302.78元。至原告起诉日，被告逾期还款已超过六期。在中国邮政储蓄银行个人信贷系统中被告李岳桂客户征信等级为禁入类。原告多次催收未果，故诉至法院要求被告偿还借款本息。
本院认为，被告李岳桂作为借款人、被告吴志琴作为共
同借款人与原告邮储银行资溪县支行签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告未按照约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告依据双方合同的约定要求被告提前清偿欠款本息有事实及法律依据，故对原告要求两被告偿还原告借�本金280955.79元，利息及罚息4302.78元，及2016年3月17日后至借款还清之日的利息之诉讼请求，本院依法予以支持。借款时，被告李岳桂、吴志琴提供位于鹤城镇××＃××单元201房屋（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号）作抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告主张对被告李岳桂、吴志琴提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李岳桂、吴志琴经本院依法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李岳桂、吴志琴应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资溪县支行借款本金280955.79元，利息及罚息4302.78元（计算至2017年3月16日止）及后期利息、罚息（自2017年3月17日起至还清所欠本息之日止按原、被告约定的利率计算）；
二、如被告李岳桂、吴志琴未按期履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司资溪县支行对被告李岳桂、吴志琴用于抵押担保的位于鹤城镇解放北路56号02#1单元201赣资房权证鹤字第××号房屋折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5578.88元，由被告李岳桂、吴志琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审判长 廖庆福
审判员 曾美华
审判员 张海太
二〇一七年九月二十八日
书记员 项 杰