广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初4180号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市星光大道48号。
主要负责人：周柳燕，该支行行长。
委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：黄某，男，1969年4月30日出生，汉族，住南宁市兴宁区，
被告：班某，女，1977年2月2日出生，壮族，现住南宁市兴宁区，
被告：黄佳慧，女，1999年11月4日，汉族，现住南宁市兴宁区，
法定代理人：黄某，身份情况同上。
法定代理人：班某，身份情况同上。
本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉、被告黄某到庭参加诉讼。被告班某、被告黄佳慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告黄某、被告班某偿还原告借款本金374264元；3.被告黄某、被告班某给付原告利息、复利、罚息（计算方法：截止2016年8月29日为20602.23元，之后以374264元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4.被告黄某、被告班某赔偿原告律师费20100元；5.本案诉讼费、公告费由被告黄某、被告班某负担；6.为实现上述2-5项债权，原告对权属三被告位于南宁市，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。
被告黄某答辩称，对于原告的诉讼请求、事实和理由均无异议，但由于被告黄某短期内资金短缺，希望原告给予一定的宽限期，被告黄某履行完逾期欠款后，余下借款继续按合同履行。
被告班某、被告黄佳慧未作答辩。
本案相关事实如下：
一、贷款人：原告。
二、借款人：被告黄某。
三、担保人：三被告为抵押人。
四、借款合同签订时间及编号：2007年6月29日，编号45105200700010649。
五、借款本金及期限：450000元；从2007年6月29日起至2032年6月28日止。
六、借款利率、罚息、复利：浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.20%，执行年利率7.20%；遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。
七、还款方式：等额本息还款法。
八、担保的约定及履行：三被告以其所有的位于南宁市产为本合同项下债务提供担保，并于2007年6月29日办理抵押登记手续。
九、解除合同的约定：无。
十、律师费的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
十一、履行出借时间及方式、金额：2007年6月29日将借款450000元划入被告黄某指定的收款账号。
十二、还款情况：被告黄某自2015年5月起逾期还款，自2015年8月起至2016年3月未还款，自2016年5月至今未还款。截止2017年6月30日，尚欠借款本金374264元、利息（含罚息、复利）39859.69元。
十三、其他必要情况：《个人购房担保借款合同》约定，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，提前行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告黄某、被告班某于1999年1月9日登记结婚。原告聘请律师参加诉讼，律师费为20100元。
本案裁判意见如下：
原告依约履行了发放贷款的义务，但被告黄某未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告黄某未按约定按期足额偿还借款的行为，致使贷款提前到期，原告要求被告黄某偿还尚欠借款本金、利息（含罚息和复利）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但原告与被告黄某之间并未存在基于被告黄某未按期足额还款而致使合同解除的约定，故原告诉请解除合同于法无据，本院不予支持。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为20100元，根据《个人购房担保借款合同》的约定，该律师费应由被告黄某承担，但原告代理人应依据《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定收取，经过核算按照该标准应收取的费用为18269元，本院对原告律师费的主张超出部分不予支持。三被告以其所有的房屋共同为本案借款提供担保并办理抵押登记手续，现贷款提前到期，原告作为抵押权人，请求对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄某、被告班某于1999年1月9日登记结婚，被告黄某所负本案债务发生于双方夫妻关系存续期间，且被告班某也以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，故被告黄某所负本案债务应为夫妻共同债务，被告班某应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄某原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行借款本金374264元。二
二、被告黄某原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行利息（利息含罚息、复利，计算方法：截止2017年6月30日为39859.69元；从2017年7月1日起至实际付清之日止，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）。三
三、被告黄某原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行律师费18269元。四
四、被告班某对被告黄某述债务承担连带清偿责任。五
五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行有权以登记于被告黄某、被告班某、被告黄佳慧名下的抵押物（即位于南宁市折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。六
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行提出的其他诉讼请求。
案件受理费7524元，由原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行负担33元。由被告黄某、被告班某、被告黄佳慧共同负担7491元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院，账号：20×××28，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘媛媛
人民陪审员 邹 洁
人民陪审员 罗应辉
二〇一七年七月十二日
书 记 员 黄燕宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告一经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。