湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01397号
原告湖北玉环建筑工程有限公司，住所地：湖北省黄冈市明珠大道68号黄冈创业中心13楼。
法定代表人张正林，该公司董事长。
委托代理人李景珍，湖北吴都律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告鄂州市鸿盛房地产开发有限公司，住所地：湖北省葛店开发区创业中心。
法定代表人徐红俊，该公司总经理。
被告徐红俊。
被告徐生波。
原告湖北玉环建筑工程有限公司（以下简称湖北玉环公司）诉被告鄂州市鸿盛房地产开发有限公司（以下简称鄂州鸿盛公司）、徐红俊、徐生波建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月4日公开开庭进行了审理。原告湖北玉环公司的委托代理人李景珍、被告鄂州鸿盛公司、徐红俊到庭参加诉讼，被告徐生波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北玉环公司诉称：2013年6月13日，原告中标取得被告鄂州鸿盛公司开发建设的位于鄂州市武昌大道东段的“金桥名邸”项目1-4号楼工程；同日，原告与被告鄂州鸿盛公司签订了《建设工程施工合同》和《建设工程补充施工合同》，合同约定“金桥名邸”建设面积约38000平方米，并对工程的单项价款等其他事项进行了明确的约定。合同签订后，原告积极按施工合同的约定组织人员、材料安排施工，但被告从未按合同约定向原告支付工程款，现“金桥名邸”1-4号楼及地下室工程已施工完毕，被告仅支付了部分工程款。2015年6月24日，被告徐红俊、徐生波向原告就欠付的工程款出具担保函。现被告鄂州鸿盛公司经营恶化，不仅未向原告支付工程款，而且在原告不知情的情况下，将原告承建的房屋用于抵押借款，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令被告鄂州鸿盛公司立即支付工程款29，104，578.53元及相应的利息（按同期银行贷款利率计算）；确认原告对“金桥名邸”项目1-4号楼及地下室工程享有优先受偿权；被告徐红俊、徐生波对上述债务承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由被告负担。
被告鄂州鸿盛公司、徐红俊当庭辩称：原告所称属实，请求法院依法处理。
被告徐生波未向本院提交答辩意见。
原告湖北玉环公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、企业代码证各1份。拟证明原告的主体资格。
证据二、《中标通知书》、《建设工程补充施工合同》各1份。拟证明2013年6月3日，原告中标取得鄂州市“金桥名邸”项目1-4号楼工程；2013年6月13日，原、被告双方就工程结算条款、未付工程款按月2分支付利息进行约定。
证据三、“金桥名邸”项目1-4号楼主体及基础验收报告。拟证明原告施工的“金桥名邸”项目1-4号楼主体及基础均验收合格。
证据四、担保函1份。拟证明2015年6月24日，被告徐红俊、徐生波向原告出具担保函。
证据五、工程竣工决算书1份。拟证明2015年7月5日，原、被告双方就“金桥名邸”项目办理结算，该项目工程总造价54，873，390.53元，被告已付工程款15，600，000.00元，以房抵扣工程款10，168，812.00元，欠付工程款29，104，578.53元。
证据六、补充协议1份。拟证明2013年8月13日，被告承诺预留9000平方米房屋为原告工程款作抵押。
证据七、借款抵押清单、抵押借款合同。拟证明被告将原告所建设的7624.42平方米房屋、867.32平方米门面房屋对外办理借款，并办理商品房备案手续。
被告鄂州鸿盛公司徐红俊、徐生波未向本院提交证据。
经庭审质证，被告鄂州鸿盛公司、徐红俊对原告湖北玉环公司提交的证据均无异议。
本院对本案证据审核认定如下：原告湖北玉环公司提交的证据一、二、三、四、五、六客观真实，与本案具有关联性，能有效证明被告鄂州鸿盛公司欠原告建设工程款、被告徐红俊、徐生波自愿为被告鄂州鸿盛公司30，000，000.00元债务提供担保等事实，依法予以采信；证据七与本案无关，依法不予采信。被告徐生波未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2011年，被告鄂州鸿盛公司开发位于鄂州市武昌大道东段的“金桥名邸”项目，在相关建设审批手续尚未办理齐全的情况下，将“金桥名邸”项目1-4号楼建设工程发包给原告进行施工。
2013年6月3日，原告经鄂州市招投标监督管理局评审，被被告鄂州鸿盛公司接受，确定为“金桥名邸”项目1-4号楼建设工程的中标人，并经鄂州市招投标监督管理局备案。同月13日，原告与被告鄂州鸿盛公司签订《建设工程施工合同》一份，合同约定：发包方为被告鄂州鸿盛公司，承包方为原告；工程名称：“金桥名邸”项目1-4号楼；工程规模：“金桥名邸”项目1-4号楼，框架1-31层，建筑面积32900平方米，工程造价26，976，885.54元；工程承包范围：“金桥名邸”项目1-4号楼桩基主体工程装饰装饰（施工图内容）；合同工期：300天；工程质量：合格；合同价款：26，976，885.54元，其中安全防护、文明施工措施费767，200.00元；工程计量和计价：依据甲方通过的施工蓝图中所列工程项目和设计变更文件、施工期间的相关定额和材料总价格据实结算；合同价款与调整：采取固定总价合同，调整调减，据实结算；补充条款：一、合同签订之日支付安全防护、文明施工措施费767，200.00元；二、施工到±0.00时支付工程进度款70%，工程主体10层楼面现浇完成时，按进度款3日之内支付70%，主体结构完工时支付工程进度款80%，内装修完工时支付到90%，工程竣工验收合格支付工程款总总价97%，余款3%作为工程质量保修金，保修金支付按国家有关规定执行；双方约定本合同自双方签订之日生效等。同日，原告与被告鄂州鸿盛公司又签订《建设工程补充施工合同》一份，合同约定：“金桥名邸”规划总建筑面积38000平方米（含地下室），其中2、3号楼为11＋1小高层2栋，1号楼为17＋1小高层1栋，4号楼为27层高层1单元，31层高层2单元；工程地点：该工程项目位于鄂州市武昌大道东段新型光源厂东侧地块（现中南职校）；工程承包内容与方式：甲方（被告鄂州鸿盛公司）将小区内规划的所有建筑的桩基、土方、附属、土建工程承包给乙方（原告），不含水电、电梯、消防、门窗工程，承包方式为包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工；甲、乙双方的权利义务：甲方的权利义务：甲方应确保该项目在2011年11月全面开工建设；甲方应按合同约定返还乙方保证金、支付工程进度款，如超出两个月未能按合同约定支付工程款的，应与乙方协商后对乙方进行适当补偿；甲方按月息二分向乙方支付保证金利息直至保证金退还完毕等。乙方的权利义务：乙方对该项目的工程建设必须严格按工程施工及验收的规范标准组织施工，确保工程质量全部达到市级合格工程等级，并按合同约定如期完工交付给甲方，工期每延误一天按1，000.00元承担违约金；乙方在签订此协议时必须向甲方支付人民币6，000，000.00元作为该工程项目的履约保证金，保证金在项目开工后九个月或全部房屋主体施工至六层时由甲方返还给乙方；该工程办理招投标的招标代理费用、招投标交易费及办理施工许可证的所有费用按相关规定各自承担，该工程施工占道、施工用水用电、环境卫生、环保监测、排污等费用和各项工程检测、材料检验、综合验收及协调周边关系的费用均由乙方承担，甲方配合办理各项手续；乙方必须确保民工工资按时足额支付，该工程乙方如有拖欠民工工资，甲方有权从工程进度款中直接扣除，并按民工工资双倍作为违约金由乙方承担等。工程结算：根据设计施工图纸据实计算工程量，按湖北省颁2003年土建定额基价合计额记取20%的综合费，进行工程造价包干结算，不再计取其他任何费用，水电、铝合金窗、防水及石材（50000.00元包干）工程乙方计取工程造价2%的包干费用，阳台及楼梯栏杆按15元／米计取施工配合费，消防工程按工程造价1.5%计取施工配合费；主要材料由甲方指定厂家、品牌，材料、工程机械设备、设施材料价格按招投当期鄂州市材料信息价表中的价格计算，并一次性按信息包干；人工费：按湖北省颁2003年土建定额所有人工每个工日调至人民币52.00元，4号楼因施工难度较大，另补人工费160，000.00元；高层垂直运输及增高费按85%计取，基础、基坑排水及施工用水二次转压，按30，000.00元综合税费包干；电渣压力焊钢筋接头按湖北省颁2003年土建定额中的电渣压力焊钢筋接头每个人民币6.00元综合税费包干；大型机械进出场费用综合税费包干费用为人民币60，000.00元等；工程进度款的支付：乙方所承建的工程项目均由乙方带资施工至单栋主体封顶后，甲方向乙方支付工程进度款每平方米300.00元，封顶后甲方售房回款按70%比例支付工程款，工程脚手架拆除完工，支付到工程总价的60%，二个月内支付到工程造价的80%，工程竣工验收合格6个月内完成工程结算，并支付到工程总价的97%，余款作为工程质量保修金，在保修期（一年）满无工程质量问题不计利息支付给乙方；甲方未按工程进度款支付工程款，由甲方按月息二分支付利息，利息按月计算，不重复计息，工程款支付完毕后再支付利息；甲方用“金桥名邸”3号楼门面871.61平方米冲抵工程款，单价按10000.00元／平方米等。
2013年8月13日，原告与被告鄂州鸿盛公司签订《补充协议》一份，双方约定：甲方（原告）承建乙方（被告鄂州鸿盛公司）开发的“金桥名邸”1-4号楼积及地下室工程，甲方于2011年9月施工至今，乙方拖欠工程款严重，造成甲方工人、材料多次停供，现甲乙双方就施工合同履行事宜达成如下协议：一、乙方预售房屋的首付款50%用于支付甲方工程款，其余款项由乙方优先用于项目的后期建设；二、为了保证甲方工程款不受损失，乙方将“金桥名邸”70套房屋、面积约9000平方米，门面16间、面积约1300平方米，地上车库20间、地下全部车位约50个，用于优先支付甲方工程款，由甲方自行对外处置等。
2011年12月20日至2013年5月16日，原告承建的“金桥名邸”项目1-4号楼桩基础及主体结构相继经相关单位、部门单项验收合格。2013年底，原告承建的“金桥名邸”项目1-4号楼建设工程全部施工完毕。由于被告鄂州鸿盛公司的原因，该工程消防工程未验收，未进行水改、电改，导致“金桥名邸”项目1-4号楼至今均没有进行整体竣工验收。
2014年6月，被告鄂州鸿盛公司在未与原告湖北玉环公司办理房屋交付手续的情况下，擅自占有原告承建的“金桥名邸”项目1-4号楼，并将部分房屋交付给买受人进行装修、入住；被告鄂州鸿盛公司至今未提出该工程质量存在或出现问题。
2015年6月24日，被告徐红俊、徐生波共同向原告出具《担保函》一份，其内容为：湖北玉环建筑工程有限公司，鄂州市鸿盛房地产开发有限公司拖欠你公司金桥名邸工程款约三千万元左右，担保人徐红俊、徐生波自愿为鄂州市鸿盛房地产开发有限公司三千万元债务提供担保；但双方未约定担保方式。
2015年7月5日，原告与被告鄂州鸿盛公司对原告承建的“金桥名邸”项目1-4号楼（含地下室）进行工程竣工决算，双方确认：工程总造价为54，873，390.53元，已支付工程款15，600，000.00元，房屋抵扣工程款10，168，812.00元，欠付工程款29，104，578.53元；欠付工程款按月息2%计算利息，直至付清工程款为止。该欠付的工程款29，104，578.53元被告鄂州鸿盛公司至今未予支付。
另查明，原告湖北玉环公司系依法成立的有限责任公司，成立日期：1999年1月22日，营业期限：1999年1月22日至2030年1月21日，经营范围：房屋建筑工程施工总承包壹级，建筑装修装饰工程专业承包壹级，地基与基础工程专业承包壹级，消防设施专业承包叁级等。被告鄂州鸿盛房产公司系依法成立的有限责任公司，成立日期：2003年9月4日，营业期限：长期，经营范围：房地产开发、经营，物业管理等，其开发的位于鄂州市武昌大道东段的“金桥名邸”项目建设工程规划许可证副本编号为2012054号，建设工程施工许可证号为420700201301050101号，商品房预售许可证书为鄂州房预字1300007号。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告湖北玉环公司与被告鄂州鸿盛公司均是具有房屋开发、建筑等资质的有限责任公司，被告鄂州鸿盛公司虽在其开发的“金桥名邸”项目相关建设审批手续尚未办理齐全的情况下，将“金桥名邸”项目1-4号楼（含地下室）建设工程发包给原告进行施工，但原告后于2013年6月3日经鄂州市招投标监督管理局评审，确定为“金桥名邸”项目1-4号楼建设工程的中标人，并经鄂州市招投标监督管理局备案。2013年6月13日，原告与被告鄂州鸿盛公司签订了《建设工程施工合同》、《建设工程补充施工合同》，双方对工程名称、地点、规模、工程造价、工程承包范围、合同工期、工程质量、合同价款、工程款支付等均进行了明确约定，该约定是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，依法应受法律保护。
原告承建的“金桥名邸”项目1-4号楼（含地下室）建设工程全部施工完毕后，被告鄂州鸿盛公司在该工程没有进行竣工验收的情况下，擅自使用原告承建的“金桥名邸”项目1-4号楼，并将部分房屋交付给买受人进行装修、入住，被告鄂州鸿盛公司擅自使用的日期应视为原告建设工程的竣工日期，即工程质量保修期应从被告鄂州鸿盛公司实际占有房屋的时间即2014年6月开始计算。根据合同约定，工程竣工验收合格6个月内完成工程结算，并支付到工程总价的97%，余款作为工程质量保修金，在保修期（一年）满无工程质量问题不计利息支付给原告。被告鄂州鸿盛公司自2014年6月擅自使用房屋后，至今未提出该工程质量存在或出现问题，工程质量保修期已过，被告鄂州鸿盛公司应向原告支付余下的全部工程款，故原告请求判令被告鄂州鸿盛公司立即支付工程价款29，104，578.53元及相应利息的诉讼请求，依法予以支持。原告作为“金桥名邸”项目1-4号楼及地下室工程的建设方，对其承建的建筑工程价款依法享有优先受偿权。被告徐红俊、徐生波作为担保人，自愿为被告鄂州鸿盛公司欠原告的工程款进行担保，约定担保金额为三千万元，但双方未约定担保方式，依据法律规定应按连带保证责任在三千万元的范围内承担责任。原告与被告鄂州鸿盛公司已于2015年7月5日对“金桥名邸”项目1-4号楼工程价款进行了结算，双方确认欠付工程价款29，104，578.53元，且约定欠付工程款按月息（月利率）2%计算利息，但原告诉请按同期银行贷款利率计算利息，故逾期付款的利息损失应自2015年7月5日起，按中国人民银行同期贷款利率分段计算至2016年7月15日止，共计387日，其利息为1，429，872.00元［（29，104，578.53元×4.85%÷365日×52日）＋（29，104，578.53元×4.6%÷365日×335日）］。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项、第十六条第一款、第十七条、第十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂州鸿盛公司于本判决生效后十五日内支付原告湖北玉环公司工程价款人民币29，104，578.53元、逾期付款的利息1，429，872.00元，合计30，534，450.53元。
二、原告湖北玉环公司对“金桥名邸”项目1-4号楼及地下室工程在工程价款29，104，578.53元范围内享有优先受偿权。
三、被告徐红俊、徐生波对上述债务在30，000，000.00元的范围内承担连带清偿责任。
本案受理费186，800.00元，财产保全费5，000.00元，合计191，800.00元，由被告鄂州鸿盛公司、徐红俊、徐生波共同负担。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审 判 长 姜昭威
审 判 员 杨光洲
人民陪审员 邓传文
二〇一六年七月十五日
书 记 员 皮 军
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