金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初15270号
原告：上海保集物业管理有限公司金华分公司，住所地金华市婺城区八一南街1688号。
代表人：李建新，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：赵志强，男，1977年9月2日出生，汉族，公司职员，住金华市婺城区，
委托诉讼代理人（特别授权）：王亚萍，女，1988年2月12日出生，汉族，公司职员，住金华市婺城区，
被告：王思杰，男，1979年12月15日出生，汉族，户籍地金华市金东区，住金华市婺城区，
原告上海保集物业管理有限公司金华分公司为与被告王思杰物业服务合同纠纷一案，于2017年10月23日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告支付2010年3月1日至2017年12月31日期间的物业服务费5724.60元及滞纳金16961.50元；2、被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。上海保集物业管理有限公司金华分公司的委托代理人赵志强、王亚萍，被告王思杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2005年6月10日，浙江保集房地产开发有限公司（甲方）与原告上海保集物业管理有限公司金华分公司（乙方）签订《保集半岛前期物业管理服务合同》。双方约定，甲方将位于金华市八一南街1566号保集半岛小区物业委托乙方管理，合同有效期自2005年6月10日起至2007年9月30日止，或至业主委员会成立后与物业管理企业签订合同生效之日止，乙方服务内容主要有：房屋建筑共用部位、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公共绿地的养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理等，物业服务收费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，其中多层住宅房屋按0.50元/月/平方米、小高层住宅按0.65元/月/平方米、叠加别墅按0.50元/月/平方米、联体别墅按1.00元/月/平方米，小高层住宅电梯、水泵运行费以每月每平方米0.45元按实结算，由乙方向业主收取，如业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金等内容。协议签订后，原告进入保集半岛小区从事物业管理服务工作。2012年1月1日，金华市保集半岛小区业主委员会（甲方）与原告上海保集物业管理有限公司金华分公司（乙方）签订《金华保集半岛住宅小区物业服务合同》，双方约定甲方将金华保集半岛小区物业委托乙方管理，管理期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，物业服务内容主要有：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；业主共有的公共绿化的养护和管理；车辆停放管理等，物业服务收费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，其中多层住宅房屋按0.50元/月/平方米、排屋住宅按1.00元/月/平方米、高层按1.10元元/月/平方米、B3精装修公寓按1.50元/月/平方米、B3写字楼按2.00元/月/平方米、营业房按1.00元/月/平方米、地下车（位）按20元/月/个收取，物业服务费中已计入高能耗共用设施设备运行所需能耗费，业主应在每12个月的第1个月上旬交纳，如业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可要求业主支付应缴费用每日千分之二的违约金等内容。2013年4月10日，原告与该小区业主委员会续签了物业服务合同，双方对物业管理基本内容未作调整，管理期限变更为自2013年1月1日至2013年12月31日止，同时对部分物业收费进行调整，其中多层住宅房屋变为按0.70元/月/平方米、排屋住宅变为按1.40元/月/平方米、高层变为按1.40元元/月/平方米、B3精装修公寓按1.50元/月/平方米、B3写字楼按2.00元/月/平方米、营业房按1.00元/月/平方米、地下车（位）按20元/月/个收取，物业服务费中已计入高能耗共用设施设备运行所需能耗费，业主应在每12个月的第1个月上旬交纳，如业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可要求业主支付应缴费用每日千分之二的违约金等内容。2014年1月1日，原告与该小区业主委员会又续签了物业服务合同，双方除管理期限变为自2014年1月1日至2015年12月31日止外，其他内容均未调整。该合同履行期限届满后，原告与该小区业主委员会再次续签物业服务合同，双方除管理期限变为自2016年1月1日至2017年12月31日止外，其他内容均未调整。
另查明，2006年10月9日，被告王思杰与浙江保集房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定，被告王思杰以总房款164822元向浙江保集房地产开发有限公司购买保集国际广场B3幢A单元1223号预售商品房，在该合同附件的配套标准中明确该公寓配有热水、纯净水、自来水，其中纯净水开通时间为小区入住率达到30%以上，热水开通时间为2007年9月30日等内容。2010年2月4日，原告上海保集物业管理有限公司金华分公司与被告王思杰签订《前期物业管理收费合同》，双方明确被告王思杰系位于金华市单身公寓（建筑面积为40.63平方米）的业主，原告上海保集物业管理有限公司金华分公司系该小区的前期物业管理单位，同时合同明确，综合楼单身公寓物业管理费按1.50元/月/平方米（含电梯水泵运行费）收取，业主应于1月10日、7月10日前缴纳管理费，逾期未缴，物业公司将从拖欠之日起按日加收应缴费用的千分之三的滞纳金等内容。同时，被告王思杰也填写了住户情况登记表，并从原告上海保集物业管理有限公司金华分公司处领取了入住收费标准清单、服务指南等资料。事后，被告王思杰以其所有的单身公寓未开通热水，未配置纯净水等为由一直未向原告上海保集物业管理有限公司金华分公司交纳物业服务费。期间，原告曾以小区张贴催缴物业费公告及邮寄催款通知书等方式向被告催讨物业服务费，未果。
本院认为，根据物业服务合同的约定向物业公司及时交纳物业服务费是业主应履行的义务。被告王思杰作为保集半岛B3综合楼A单元1223室单身公寓的业主，在接受原告提供的物业服务后有义务向原告交纳相关物业服务费。被告长期拖欠物业服务费未交纳，已严重损害到物业公司的合法权益，也有损已按时交纳物业费业主的相关权益，故原告要求被告支付相关物业服务费的诉请，于法有据，本院予以支持。由于原告无充分证据证实被告已收悉其邮寄的催缴物业费通知，故被告提出的时效抗辩意见成立，按照三年诉讼保护时效的相关法律规定，本案诉讼时效起算日从2014年10月22日开始，另本院考虑物业服务合同是以年度为计算单位及收取，故被告对2014年度物业费仍应全额交纳。另被告抗辩称，其单身公寓未配置热水及纯净水，且原告与原房产开发公司系关联公司，双方存在合同欺诈，故被告在原告及房产公司配置相关设施前有权拒绝交纳物业服务费。本院认为，浙江保集房地产开发有限公司与原告虽然同属保集集团旗下公司，但毕竟是不同主体，如被告认为房地产开发公司存在合同欺诈可以另行向其主张权利，但这不是拒绝交纳物业服务费的法定事由，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。同时，本院也注意到被告未交纳物业服务费，确事出有因，同时原告与原房地产开发公司也存在一定的关联性，被告也希望这一做法促使物业公司出面协调处理此事，其行为情有可原，故对原告要求被告支付相关滞纳金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和国务院《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十条、第四十一条第一款、第六十五条之规定，判决如下：
一、被告王思杰于本判决生效之日起三日内给付原告上海保集物业管理有限公司金华分公司保集半岛B3综合楼A单元1223室单身公寓2014年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费2925.36元；
二、驳回原告上海保集物业管理有限公司金华分公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费368元，依法减半收取184元（原告已预交），由被告王思杰负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 李良军
二〇一八年一月五日
代书记员 陈洛伊