山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0125民初1459号
原告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳县。
法定代表人：李在明，系董事长。
委托诉讼代理人：胡长义，山东元序律师事务所律师。
被告：安静，女，1990年2月15日出生，汉族，住山东省临邑县。
原告济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）与被告安静商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，于6月12日公开开庭进行了审理。原告帝华公司的委托诉讼代理人胡长义、被告安静到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于11月17日第二次公开开庭进行了审理。原告帝华公司的委托诉讼代理人胡长义、被告安静到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审理期限一个月。本案现已审理终结。
原告帝华公司向本院提出诉讼请求：1、解除我公司与被告安静签订的商品房买卖合同；2、被告向我公司支付逾期付款违约金81101.55元；3、被告向我公司退还返利13125元；4、诉讼费用、律师代理费由被告承担。事实和理由：2014年9月15日，我公司与被告签订合同编号为DH－A－1728的商品房买卖合同，约定被告购买我公司开发建设的帝华北岸新城A区19号楼3单元1004室，于2014年8月31日前支付首付款183029元。合同生效后，被告仅支付首付款5000元，剩余首付款178029元至今没有支付。其间，我公司多次催告支付首付款，被告以没有还款能力为由拒绝付款。依据商品房买卖合同第七条第一款第二项约定，我公司有权解除商品房买卖合同。2014年9月，双方签订车位使用协议，约定被告使用车位，我公司向被告每月返利875元，截止到2015年12月，累计返利13125元（15个月x875元）。我公司要求解除车位使用协议，被告退还返利。为维护合法权益，现提起诉讼，请查明事实依法裁决。
被告安静辩称，当时原告帝华公司的业务员给我打电话，催交首付款。我找业务员，业务员说已经产生违约金，让我拿68000多元，再加上首付款共计240000万多元。我多次找业务员协商，想要这个房子，但业务员说已经起诉。我交了15个月的利息，每个月2800多元，还交了5000元的首付款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的商品房买卖合同复印件、购房合同补充协议、担保合同、中国建设银行个人贷款对账单等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.关于原告帝华公司提交的借款合同。本院经审查认为，该合同具有客观真实性、关联性，被告安静虽不认可，但未提交足以抗辩的证据，本院予以采信。2.关于原告提交的地下车位使用权协议书复印件。本院经审查认为，该协议书复印件具有客观真实性、关联性，被告安静虽不认可，但并未提交足以抗辩的证据，本院予以采信。
根据当事人双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2014年8月28日，被告安静（即乙方）为购买原告帝华公司开发建设的帝华?北岸新城A区19号楼3单元1004室，在原告协助下，与出借人孙顺利（即甲方）签订借款合同，欲向孙顺利借款178029元用作首付款。该合同约定：“一、借款金额及利息甲方借给乙方的金额为178029元整，利息为12%，由担保方承担（详见担保合同）……四、还款事宜乙方须自2014年8月31日起至2015年2月28日止，还总借款的35%（签订合同后半年内），共计金额62310。自2015年3月1日起至2016年5月31日止，还总借款的65%，共计金额115719……五、违约责任1、出借方要求借款方用购买济南帝华房地产开发有限公司北岸新城项目的19号楼3单元1004室的房屋为此笔借款做担保（详见担保合同）……3、乙方未按合同约定的还款日期足额偿还甲方借款本金的，乙方须按日向甲方支付应付款千分之三的滞纳金。4、乙方在第一期还款期限内未按时足额偿还甲方借款本金和滞纳金的，甲方有权终止本合同的履行，同时一次性提前收回剩余借款本金和相应的滞纳金。如不履约，出借方要求担保方履行担保责任（详见担保合同）。5、在本合同约定的最终还款日期未还款的，逾期在30日内的，乙方须按日向甲方支付应付款千分之三的滞纳金；超过30日的，甲方除加罚双倍滞纳金外，并采取法律手段依法收回此款项。当不履约，出借方要求担保方履行担保责任……六、其他事宜……2、本合同自双方签字盖章之日起生效……”。同日，孙顺利（即甲方）与原告（即乙方）、被告（即丙方）签订担保合同，约定：“一、担保金额乙方给丙方担保金额为人民币178029元整。该笔借款由乙方为丙方提供担保，且由乙方为丙方承担该笔借款年12%的利息。二、担保内容：1、担保范围：包括担保期限内借款本金、滞纳金及其它相关费用……三、三方约定：1、丙方应按照甲两双方签订的编号为061（应为“247”）借款合同之规定按期向甲方偿还本金。若丙方未能按期向甲方偿还本金，乙方有权单方终止与丙方签订的位于济阳县帝华?北岸小区A区19栋3单元1004号房的购房合同，同时乙方有权另行处置此房产。处置房产的收入应优先用于偿还丙方应付甲方的本金、滞纳金及乙方应付甲方的利息……四、其他约定……2、本合同自三方签字之日起生效，具有法律效力……”。2014年8月29日，孙顺利按照约定将178029元借款作为被告的首付款直接交付给原告。
2014年9月15日，原告帝华公司就帝华?北岸新城A区19号楼3单元1004室房产的销售，与被告安静签订商品房买卖合同，双方约定总价款610029元，被告应于2014年8月31日前支付首付款183029元，余款427000元办理银行按揭，交房日期为2016年6月30日前。其中商品房买卖合同约定：“第六条付款方式及期限……5、商业银行贷款买受人应于2014年8月31日前支付首付款人民币183029元，余款人民币427000元办理银行按揭……。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。”同日，被告向原告交付首付款5000元，原告就由其提供担保、被告向孙顺利的借款178029元的偿还、担保问题与被告签订购房合同补充协议，约定：“……二、房屋价款该房屋、车位总价款610029元。三、付款方式1、首付款为183029元。买受人已付首付款5000元，剩余首付款178029元，由出卖人协助买受人向社会贷款公司或个人办理借款，出卖人作为该笔借款的担保人。……四、相关约定（一）关于担保的约定买受人向孙顺利借款人民币178029元，出卖人为此笔借款做担保。若买受人未能按借款协议内容履行义务，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并收回该房屋……”。
2014年9月16日，原告帝华公司（即甲方）与被告安静（即乙方）签订地下车位使用权协议书，约定：“……四费用及支付1、地下车位使用费乙方确认选择第2方式：……（2）全额计入地上房款贷款，享受返利方式：该地下车位的使用费为84000元。此费用已计入地上总房款中，甲方承诺：每月按该车位使用费总额的年12.5%给予乙方作为返利，返利期限为72个月，该费用为每月875元。返利自买受人付清全款后，次月开始执行，即2014年10月1日至2020年9月30日止。支付方式为直接汇入乙方指定的银行账号：中国工商银行，收款人安静，账号6212261602005731593……”。
2014年10月，被告安静在中国建设银行济阳支行取得按揭贷款427000元。被告在持续15个月偿还中国建设银行济阳支行房贷少量本金共计6438.01元及部分利息计37178.57元后，便不再偿还房贷，并依据地下车位使用权协议书从原告处获得15个月的返利共计13125元。自2016年3月30日始至2016年7月26日止，中国建设银行济阳支行直接从原告帝华公司设在该行的质量保证金账户中扣划回贷款本金420561.99元、利息11217.17元、罚息50.3元，共计431829.46元。至此，涉案房产的银行按揭贷款已全部还清。被告至今未向孙顺利偿还178029元借款。
本院认为，原告帝华公司与被告安静签订的商品房买卖合同（含补充协议）、地下车位使用权协议书，被告与出借人孙顺利签订的借款合同，以及原、被告和出借人孙顺利签订的担保合同，均系合同各方的真实意思表示，合法、有效，合同参与方均应遵循诚实信用原则行使各自的权利、全面、实际履行各自的义务，以实现合同目的。被告未能偿还孙顺利借款，未能全面、实际履行与银行间的贷款合同，违背了诚实信用原则。关于第一项诉讼请求，通过庭审可知，被告不但自己支付首付款5000元，而且还在原告的协助下向孙顺利借款178029元用作剩余首付款并交付给原告，被告已按照双方签订的商品房买卖合同履行了自己交付首付款的义务，进而顺利取得银行按揭贷款427000元，并非原告所述“被告仅支付首付款5000元，剩余首付款178029元至今没有支付”，因此原告依据商品房买卖合同第七条第一款第二项约定诉请解除商品房买卖合同所依据的事实和理由不成立，本院不予支持。对于该178029元借款，可由孙顺利另行主张。关于第二项诉讼请求，根据原告当庭所述，其依据借款合同主张被告未能按期偿还孙顺利借款178029元而产生的违约金，但该合同系由被告与孙顺利自愿签订，原告并非该借款合同的一方当事人。即便被告未按期偿还孙顺利借款，逾期付款违约金也只能由孙顺利主张，而非由原告主张，且原告无证据证实其代为偿还该笔借款及代为支付逾期付款违约金，因此对该项诉讼请求不予支持。关于第三项诉讼请求，原告对被告返利是基于双方在地下车位使用权协议书中约定的付清全款，而该协议中对退还返利并无约定，且该地下车位的使用费84000元已全额计入总房款中，被告已按照双方约定付清全款，自然享有该地下车位的使用权，自然享有每月875元的返利，由此更可以看出返利是原告的一种促销手段。原告以解除商品房买卖合同，地下车位使用权协议书亦应一并解除为由，主张被告退还返利，无合同及法律依据，本院不予支持。关于第四项诉讼请求中的律师代理费，既无事实依据，又无合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告没有证据证明其事实主张，对其诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告济南帝华房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费9900元，由原告济南帝华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 刚
人民陪审员 高培华
人民陪审员 安茂水
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 张 燕