苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初7061号
原告：霍颖，女，1984年1月17日出生，汉族，住丰县。
委托诉讼代理人：顾李华，江苏恒之律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝玉，江苏恒之律师事务所律师。
被告：周明珍，女，1965年8月23日出生，汉族，住苏州。
委托诉讼代理人：吴立，江苏康柏思律师事务所律师。
原告霍颖与被告周明珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年3月27日、5月19日公开开庭进行了审理。原告霍颖的委托诉讼代理人顾李华、郝玉（参加第一次庭审），被告周明珍及其委托诉讼代理人吴立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告霍颖提出诉讼请求：1.苏州工业园区东方花园34幢403室房屋所有权归原告所有；2.被告配合原告办理上述房屋产权过户登记；3.被告赔偿原告违约金178000元；4.被告承担原告为实现权益而支出的律师费110380元；5.诉讼费被告承担。审理中，原告变更诉请为：1.原、被告于2015年10月30日签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效；2.被告配合原告办理苏州工业园区东方花园34幢403室房屋产权过户登记；3.诉讼费被告承担。事实和理由：2015年10月，被告拟出售其苏州工业园区东方花园34幢403室房屋，后委托苏州相城经济开发区众合房产咨询服务部（以下简称众合房产服务部）将其房屋对外出售。被告因急需用钱，要求购房者需支付现金购房，不接受贷款，其房屋售价可比市场价略低。2015年10月30日，被告与原告签订《房屋买卖(居间)合同》，将该房屋以178万元价格出售给原告，同日原告向被告支付766600元。2015年11月3日被告将房屋钥匙交付原告，原告同时按合同约定支付5000元，之后原告对该房屋进行装修并入住使用。由于该房屋在银行办理了抵押贷款，被告尚欠100万元贷款未还，双方约定从2015年10月30日起，被告房屋抵押贷款及利息也均由原告偿还，视为原告已付全部房款。原告于2016年4月15日还清银行抵押贷款100万元，银行于2016年4月17日出具《注销证明》。截至2016年4月15日，原告已全额支付该房屋价款178万元。原告还清该房屋贷款，准备办理房屋过户手续时，得知该房屋被法院查封，致不能过户。原告在法院查封前就已付清房款，房屋所有权应归原告，被告未解除涉案房屋权利瑕疵状态，构成违约。
被告周明珍辩称：原告所述事实和理由均与事实不符，被告不存在违约行为，是原告违反双方约定造成合同长时间无法继续履行，原告构成违约。因原告违约，迟迟未履行合同义务，致被告当时签订合同的目的无法实现，被告已不得不于2017年3月8日书面通知原告解除合同，要求原告依合同约定承担房价总额10%的违约责任，故《房屋买卖(居间)合同》已解除。
经审理查明，2015年10月30日，原告霍颖（购房人、乙方）与被告周明珍（售房人、甲方）及众合房产服务部（居间方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将苏州工业园区东方花园34幢403室房屋出售给乙方，总价为178万元，税费由乙方承担。乙方于2015年10月30日交付定金766600元，甲方于2015年11月6日办理交钥匙手续，乙方收钥匙后再付甲方5000元。自即日起甲方此房屋贷款由乙方归还给苏州银行，并由乙方承担之后的贷款利息（本金100万元），包含之前的8400元利息。甲乙双方须于2015年10月30日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约。甲方承诺于2015年11月6日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。办理过户手续时甲方必须配合乙方办理手续。如因甲方原因导致此房屋不能过户，算甲方违约，并由此承担乙方的诉讼费、律师费以及交通等相关费用。合同还作了其他相关约定。同日，原告霍颖向被告周明珍支付现金100000元房款，被告周明珍出具收条予以确认，原告霍颖另向被告周明珍银行转账支付666600元房款。
2015年11月3日，被告周明珍朋友黄珀代被告周明珍出具收据，确认收到房款5000元，共收到房款771600元。当天被告周明珍将涉案房屋钥匙交付给原告霍颖。后原告霍颖即对涉案房屋装修使用至今。
2015年12月19日，原告霍颖兄长霍晓辉（众合房产服务部经营者）账户向被告周明珍账户支付19620元，2016年3月18日，原告霍颖丈夫周清账户向被告周明珍账户支付19610元，以偿付被告周明珍贷款利息。
2016年4月15日，原告霍颖应被告周明珍通知，通过兄长霍晓辉账户分三笔合计向被告周明珍账户支付购房尾款100万元，用于归还被告周明珍银行贷款。后苏州银行股份有限公司唯亭西区支行出具《注销证明》，确认被告周明珍已于2016年4月17日全部还清其贷款100万元，并同意注销相应抵押权。根据2017年3月8日苏州工业园区不动产登记簿，涉案房屋登记于被告周明珍名下，已不存在抵押登记，但除本案2016年10月轮候查封外，尚有2016年5月本院（2016）苏0591民初2539号案件查封。
2017年3月，被告周明珍向原告霍颖寄送《解除合同通知》，表示双方约定，对涉案房屋银行抵押贷款100万元及利息，应由原告立即付清，经被告催促，原告迟至2016年4月17日才付清贷款，使被告合同目的不能实现，对被告造成极大损失，故通知被告解除《房屋买卖（居间）合同》并要求被告立即搬离并返还涉案房屋且支付房屋成交价10%的违约金。原告霍颖于2017年3月21日收到该通知。
审理中，原告霍颖表示，合同中并无被告所称的由原告立即还清被告贷款的约定，对被告《解除合同通知》中的意见不认可。被告周明珍提交公证委托书等证据，并说明被告之所以以公证形式委托霍晓辉办理房屋买卖等一切手续，即表明要求原告立即归还银行贷款。原告霍颖表示，原告为了避嫌还是让被告本人签署了《房屋买卖（居间）合同》。
上述事实，有房屋买卖（居间）合同、国内付款汇款通知单及转账明细、收条、收据、对私存款交易中间表查询、个人电子转账凭证、物业费及电费与燃气费缴费凭据、房屋装修合同及收据存根、注销证明、房屋他项权证、不动产登记簿、解除合同通知及邮寄凭证等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告霍颖与被告周明珍签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。合同签订后，原告霍颖向被告周明珍付清了购房款，被告周明珍将涉案房屋交付原告霍颖使用至今，涉案房屋原有抵押登记也已注销。但涉案房屋尚有他案查封，过户存在障碍，故原告诉请被告配合办理房屋产权过户登记，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2015年10月30日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效；
二、驳回原告霍颖的其余诉讼请求。
案件受理费20820元、保全费5000元，合计25820元，由原告霍颖负担10000元，被告周明珍负担15820元。该款原告已预交，被告于本判决生效之日起十五日内将其所负担部分支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 王美娟
人民陪审员 蒋龙妹
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 孟 杰
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