山东省烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0612民初2339号
原告：烟台龙湖物业服务有限公司，住所地烟台市牟平区系海街88号。
法定代表人：颜建国，总经理。
委托代理人：王少利、李绍伟，山东百灵律师事务所律师。
被告：王鹤茗，男，1983年9月1日出生，汉族，住烟台市牟平区。
原告烟台龙湖物业服务有限公司诉被告王鹤茗物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李绍伟到庭参加诉讼；被告王鹤茗经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告烟台龙湖物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付其拖欠的2016年12月31日前的物业服务费（包括住宅和车位）15120.60元；2、判令被告立即支付2015年12月25日前，因拖欠2015年住宅（不包括车位，下同）物业服务费产生的违约金1188.05元；3、判令被告自2015年12月26日起，以其拖欠的住宅物业服务费13200.60元为基数，按日万分之五向原告计付违约金，至该部分物业服务费付清时止。事实和理由：被告王鹤茗是烟台市牟平区龙湖葡醍海湾小区C661302号住宅的业主，拥有住宅一套及1个地下车位。原告与该小区开发商烟台龙湖置业有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由原告自2013年10月31日起为该小区提供物业管理服务，至小区业主大会选聘新的物业公司之日止。2013年10月，被告收房拿钥匙，并承诺遵守履行上述《前期物业服务合同》。但被告的物业管理费（包括住宅和车位）只交纳至2014年12月底，此后再未交纳。
被告王鹤茗未答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年7月31日，被告王鹤茗与房产开发商烟台龙湖置业有限公司签订一份《商品房买卖合同》。合同约定被告购买该公司开发的位于烟台市牟平区滨海东路601号的C661302号房产，该房建筑面积为112.25平米，属叠院住宅；被告还同时购买了1个地下停车位。同日，就上述合同中未尽事宜，被告与烟台龙湖置业有限公司还签订一份《补充协议》，该协议第十八条第1项约定：“卖方依法选聘的物业服务企业为：烟台龙湖物业服务有限公司。买方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自房屋交付之日起，即应接受该物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。”该条第3项约定：“本小区实行统一管理，《业主临时公约》、《前期物业服务合同》见本合同附件，买方已详细阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。买方同意按照前述文件的约定交纳物业费及享有权利承担义务。……”同日，被告又在一份载有《前期物业服务合同》、《临时管理规约》和《其他约定》的材料上签字。关于前期物业的服务期限，该材料中《前期物业服务合同》第五条约定为：“自2013年10月31日起至业主大会作出选聘新物业服务企业的决议，并与新物业服务企业签订《物业服务合同》之日止。”关于物业费的收取标准和收取时间，第六条载明：“本物业区域物业服务收费选择包干制方式。”第七条载明：“包干制1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[叠院住宅]：4.9元/平方米/月;[独院住宅]：4.9元/平方米/月；……”。第八条载明：“物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付一年的物业服务费。此后按年度交纳，具体时间为12月25日前缴纳下一年度的物业服务费。”第十条载明：“停车服务费按露天停车场车位50元/个/月，地下停车库、停车楼车位80元/个/月的标准另行收取。”但对停车服务费的收取或交纳时间，未作表述。关于物业服务费逾期交纳的违约责任，该《前期物业服务合同》第二十条第四款载明：“业主逾期未交纳物业服务费、停车服务费、特约服务费及各项代收费用的，应当按照逾期每日万分之五的标准承担相应的违约金。”
上述诸合同签订后，被告于2013年10月12日支付了2013年11月1日至2014年12月31日期间的住宅物业服务费7700.42元、私家花园养护费630元；于2014年6月16日补交了2014年1月1日至12月31日期间的车位服务费960元。此后再未交费。原告庭审中称上述私家花园养护费630元，因被告解除该项服务，应当退还被告，但被告一直未领取。原告主张在本案中抵作被告拖欠的车位管理费。该小区至今未再与其他物业服务企业签订新的物业服务合同。
按照上述物业服务收费约定，被告应当在2014年12月25日前预交2015年全年的住宅物业服务费6600.30元（即112.25平米×4.9元/平米/月×12个月）；应当在2015年12月25日前预交2016年全年的住宅物业费6600.30元，但实际均至今未交。截止2016年12月1日本案庭审结束时，被告尚欠下列物业服务费：2015年1月至2016年12月（共24个月）的住宅物业服务费13200.60元；2015年1月至2016年11月的车位服务费1840元。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，当视为其放弃相应的答辩、举证和质证的权利。在被告未举证反驳的情况下，本院认定原告所提交的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》等诸合同的内容真实有效，可以作为认定案件事实的依据。被告作为小区业主，在接受了原告提供的物业服务的情况下，有义务按照约定的数额和期限交纳物业服务费，违反约定应当承担补交物业服务费并支付违约金等法律责任。原告要求被告立即付清拖欠的2016年12月31日前的住宅物业服务费13200.60元，事实清楚，理由正当，本院予以支持。关于车位服务费，因双方并未约定具体的交纳时间，故本院根据收费标准的计算方式（每月80元）认定为逐月交纳，即原告有权要求被告支付2016年11月30日前的车位服务费1840元。原告主张以应退被告的私家花园服务费抵消被告拖欠的车位管理费630元，本院予以准许。即被告还欠原告2016年11月30日前的车位管理费为1210元。
关于住宅物业服务费的违约金：依照双方约定，2015年的住宅物业服务费应当在2014年12月25日前交纳，2016年的住宅物业服务费应当在2015年12月25日前交纳，逾期均应当按照日万分之五计付违约金。经计算，2015年12月25日前，被告应承担的2015年物业服务费的违约金为1204.55元（即6600.30元×0.0005×365天）；原告主张的违约金数额1188.05元低于本院认定的数额，本院予以照准。2015年12月25日后，被告拖欠的住宅物业费总数应为13200.60元，被告应自2015年12月26日起以13200.60元为基数，按日万分之五向原告计付违约金，至该部分住宅物业服务费付清时为止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王鹤茗自本判决生效之日起十日内付清拖欠原告烟台龙湖物业服务有限公司2016年12月31日前的住宅物业服务费13200.60元、2016年11月30日前的车位服务费1210元、2015年12月25日前的逾期交纳住宅物业服务费的违约金1188.05元，共计15598.65元；
二、被告王鹤茗自2015年12月26日起，以13200.60元为基数，按日万分之五的标准向原告计付违约金，至该部分住宅物业服务费付清时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取116元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 宫钦军
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 王丽君