湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初2280号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场十一楼。
负责人李征，行长。
委托代理人钟玥，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人林威，湖南崇民律师事务所律师。
被告陈XX，男，19XX年X月2X日出生，汉族，住福建省福安市上白石镇。
被告林XX，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住福建省福安市上白石镇。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告陈XX、林XX金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法组成由审判员毛江晔担任审判长，人民陪审员刘君辉、杨鸾凤参加的合议庭，于2017年10月9日对本案公开开庭进行了审理，代理书记员朱银担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人林威到庭参加了诉讼。被告陈XX、林XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2013年2月1日，原告与被告陈XX签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告陈XX以其购买的位于长沙市雨花区XXX路XXX号XXXX小区XX栋XX层XXXX号房产作为抵押物，获得原告购房贷款82万元，借款期限20年，年利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率6.55%（年利率）。被告陈XX应按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，若被告陈XX未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按合同约定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；原告有权宣布贷款本息提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任，并采取法律法规允许的其他必要措施。被告陈XX在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告陈XX承担。被告林XX以借款人、抵押人配偶身份在合同中签字，同意作为被告陈XX在本合同项下贷款的共同还款人，对被告陈XX在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。合同签订时，两被告系夫妻关系，双方于2000年4月12日登记结婚。合同签订且办理了房屋抵押登记后，原告依约发放了贷款，但被告陈XX却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。故原告诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告陈XX签订的《个人购房担保借款合同》中的借款关系；2、被告陈XX立即偿还原告贷款本金713783.23元、利息（含罚息）119064.58元，本息合计832847.81元（利息暂计至2017年3月15日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；3、被告陈XX承担原告为实现上述债权所支付费用41642元；4、原告对被告陈XX设定抵押的位于长沙市雨花区XXX路198号XXX小区XX栋XX层XXXX号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告林XX对被告陈XX的上述债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。
被告陈XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告林XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月20日，原告与被告陈XX签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告陈XX向原告贷款82万元以购买位于长沙市雨花区XXX路XXX号XXXX小区XX栋XX层XXXX号的房产，贷款期限20年（预计自2013年1月20日至2033年1月20日止，具体以贷款借据记载的日期为准）；本合同项下的贷款利率采用浮动利率，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%（年利率）；若被告陈XX未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%；采用等额本金还款法，每期还款日为10日；被告陈XX同意以其有处分权的财产作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押财产为位于长沙市雨花区XXX路XXX号XXX小区XX栋XX层XXXX号房产。本合同项下抵押担保的范围为被告陈XX在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告陈XX费用以及其他合理费用）；被告陈XX在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告陈XX承担；被告陈XX未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成本合同项下的违约，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息、将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮30%、宣布本合同项下的被告陈XX已提用贷款部分的本息部分或全部提前到期、按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息。被告林XX在合同抵押人配偶一栏中签字确认，同意被告陈XX对该合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生原告依据该合同有权处分其与被告陈XX共有的抵押物时，同意原告处分全部抵押物并以所得价款受偿。
上述合同签订后，原告依约向被告陈XX发放了贷款82万元，但被告陈XX未依约履行按时、足额还款义务，截至2017年3月15日止，被告陈XX尚欠原告贷述款本金713783.23元、利息115727.45元，罚息3337.13元，本息合计832847.81元。
本案在诉讼过程中，被告陈XX向原告偿还了部分逾期贷款本息，截止2017年9月30日，被告陈XX尚拖欠原告贷款本金81700.08元，利息72325.77元，罚息6174.99元，未到期贷款本金632083.15元，共计792283.99元。
被告陈XX与被告林XX系夫妻关系，双方于2000年4月12日登记结婚。
另查明，2016年7月12日，原告与被告陈XX就被告陈XX提供抵押的位于长沙市雨花区古曲南路198号茂华国际湘小区D2栋16层1602号房屋在相关部门办理了房屋他项权证。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南崇民律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《诉讼业务法律服务委托合同》，约定并实际支付了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、结婚证、借款凭证、房屋他项权证、欠款证明（两份）、《委托代理合同》、律师费发票等证据以及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、原告和被告陈XX签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行合同义务，现原告已按合同约定发放了贷款，被告陈XX未按合同约定按时足额归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告陈XX在合同解除后应将已逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告。本案在诉讼过程中，因被告陈XX向原告偿还了部分贷款本息，故被告陈XX只应向原告偿还截止2017年9月30日的逾期贷款本金81700.08元，利息72325.77元，罚息6174.99元，未到期贷款本金632083.15元，共计792283.99元；二、因被告陈XX违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告陈XX承担，故本院对原告要求被告陈XX按贷款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用（律师费）的诉请予以支持，因被告陈XX欠款数额有减少，故应按截止至2017年9月30日的贷款本息792283.99元的5%计算原告实现债权的费用（律师费）39614元（792283.99元×5%）；三、因被告陈XX提供抵押的位于长沙市雨花区XXX路XXX号XXXX小区XX栋XX层XXXX号的房产办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效。故原告对抵押房屋的处置价款在被告陈XX应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告林XX与被告陈XX在本合同签订期间系配偶关系，该贷款发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，被告林XX应与被告陈XX向原告承担共同偿还责任；五、被告陈XX、林XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告陈XX签订的《个人购房担保借款合同》中确立的借款关系。
二、被告陈XX、林XX在本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金713783.23元并支付到本判决生效确定支付之日止的利息及罚息（截止到2017年9月30日的利息为72325.77元、罚息为6174.99元，2017年10月1日起至本判决生效确定支付之日的利息、罚息参照原《个人购房担保借款合同》的约定计算）。
三、被告陈XX、林XX在本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权费用39614元。
四、若被告陈XX、林XX未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告陈XX提供抵押的位于长沙市雨花区XXX路XXX号XXXX小区XX栋XX层XXXX号房屋，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告陈XX、林XX所有，不足部分由被告陈XX、林XX继续清偿。
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12545元，保全费5000元，公告费560元，合计18105元，由被告陈XX、林XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
(本页无正文)
审 判 长 毛江晔
人民陪审员 刘君辉
人民陪审员 杨鸾凤
二〇一七年十月十三日
代理书记员 朱 银
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。