天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初2106号
原告：赵小强，男，汉族，天津市禹赫建筑装饰工程有限公司总经理，住天津市南开区。
被告：曾德荣，女，汉族，无职业，住广东省梅县。
委托诉讼代理人：高贵斌，北京京师（天津）律师事务所律师。
原告赵小强与被告曾德荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告赵小强与被告曾德荣的委托诉讼代理人高贵斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵小强向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告双倍返还定金156989.5元；3、判令被告返还原告维修、装修房屋费用；4、判令被告赔偿原告房屋升值所造成的损失；5、本案诉讼费、评估费、保全费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告返还定金78494.75元；3、判令被告返还原告维修、装修房屋费用24344元；4、判令被告赔偿原告房屋升值所造成的损失1050000元；5、本案诉讼费、评估费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年9月份，被告授权其弟媳宋丽斯出售其坐落于天津市××天域××号房屋（以下简称涉诉房屋），该房屋建筑面积296平方米。因当时被告曾德荣涉嫌刑事犯罪被公安机关拘留审查，无法办理委托手续。原告有购房的意愿，遂与宋丽斯通过微信商量购房事宜，双方商定原告以2160000元的价格购买涉诉房屋，原告负责将被告的银行贷款1560000元还清，余下房款在过户的时候以现金方式支付。随后，原告分三次替被告清偿银行贷款共计78494.75元作为购房定金。2016年9月6日，原告经被告方允许从邻居家取得涉诉房屋的钥匙、水电卡，并对房屋进行维修后，于2016年9月15日入住。2016年12月，被告释放后，找到原告称不认可2160000元的价格，要求将房款涨到2700000元，其他意见与宋丽斯谈的一致。原告没有同意被告提出的价格，被告又称自己是已婚，不能独自出售涉诉房屋，提出将原告交付的银行贷款退还并赔偿原告130000元。双方协商未果，原告提起诉讼。
被告曾德荣辩称，原、被告双方房屋买卖意思不明确，房款价格不确定，不存在解除合同的前提。被告是在2016年底、2017年初表示卖房，当时被告说如果原告愿意购买就以2700000元出售，但原告不同意此价格。现被告同意返还原告替被告偿还的银行贷款，涉诉房屋维修和装修费用被告也同意支付。本案诉讼费被告可以考虑适当承担一部分，不同意原告的其他诉讼请求。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证意见如下：
原告提供电话录音一份，拟证明被告弟媳宋丽斯告知原告被告同意向原告出售涉诉房屋。被告对原告提供上述证据真实性不予认可，认为无法确认电话中是宋丽斯本人。经审查，原告提供的与宋丽斯之间的通话录音资料，因宋丽斯未到庭质证，无法核实其真实性，且被告对该证据不予认可，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵小强与被告曾德荣系朋友关系，案外人宋丽斯系被告弟媳。2016年9月，被告曾德荣因涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，期间，被告委托其弟媳宋丽斯出售本案涉诉房屋。该房屋坐落于天津市××天域××号，系三层别墅，建筑面积296平方米。宋丽斯用被告的手机通过其昵称“八号大姐”的微信号
与原告协商购房事宜，双方商定原告以2160000元的价格购买涉诉房屋，原告负责清偿银行贷款，剩余房款在过户时以现金方式支付给被告。随后，原告分三次替被告清偿银行贷款共计78494.75元。2016年9月6日，原告经宋丽斯同意从被告邻居家取得涉诉房屋的钥匙、水电卡，对房屋进行简单装修后，于2016年9月15日入住。2016年12月，被告释放后遂向原告提出不同意以2160000元的价格出售涉诉房屋，要求将房款涨至2700000元。因双方对购房价格协商未果，故成讼。
成讼后，原告提出申请要求对涉诉房屋装修造价、房屋价值进行鉴定评估。2017年7月17日，天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司出具司法鉴定意见书，经鉴定，原告对涉诉房屋的装修造价为24344元；2017年8月9日，天津市滨洋房地产评估经营有限公司出具评估报告书，确定涉诉房屋在2016年12月31日的价值为3217500元，原告花费鉴定费共计19500元。
本院认为，本案双方争议的焦点为原、被告双方是否存在房屋买卖合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。该法律条文是对表见代理制度的规定，表见代理是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无代理权人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由被代理人承担的一种特殊的无权代理。通过庭审调查，被告与宋丽斯为亲属关系，宋丽斯使用被告的手机并通过被告的微信号与原告协商售房事宜，商议价格、还贷等合同内容。另，原告提供的与被告的通话录音中，被告有向原告出售涉诉房屋的意思表示，且对于原告履行部分还款义务并未提出异议。通过当庭质证，被告对该证据的真实性及证明目的均予以认可。基于此，对于被告提出的未授权宋丽斯出售房屋且对其出售房屋不知情的抗辩意见，本院不予采信。被告的行为构成表见代理，故本院确认原、被告之间买卖合同关系成立。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案原、被告双方现对购房价格不能达成一致，被告拒绝继续履行合同，原告要求解除合同的诉请符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告替被告支付的银行贷款被告应予返还。原告对涉诉房屋的装修费用，被告同意给付，本院照准。
对于原告主张的房屋差价问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。通过庭审调查及证据认定，原、被告未订立书面合同，对合同的定金、履行期限、违约责任等具体内容均约定不明，在履行合同中存在瑕疵，导致合同未能顺利履行，原告应承担相应责任和风险；被告以房屋涨价为由抬高售价，违反诚信原则，已构成违约，应当承担赔偿原告损失的违约责任。经估价，涉诉房屋在2016年12月31日的价值为3217500元，与双方约定的成交价格相差约1050000元。因涉诉房屋交易适逢本市二手房价在短期内快速上涨、变动的时期，即使在该领域具有经验和专业知识的人员也未能准确预见其价格走势，被告作为非专业人员，对其违约可能给原告造成的损失更不可预见。鉴于双方在履行合同中存在的过错和责任，综合考虑本案实际情况，本院酌定被告赔偿原告房屋差价损失250000元。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十三条一款规定，判决如下：
一、解除原告赵小强与被告曾德荣关于坐落于天津市××天域××号房屋的买卖合同；
二、被告曾德荣于本判决生效之日起十日内返还原告赵小强银行贷款78494.75元、装修费24344元、并赔偿原告房屋差价损失250000元，合计352838.75元；
三、驳回原告赵小强的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3438元，减半收取计1719元、保全费5000元、鉴定费19500元，合计25219元，由被告曾德荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王 俊
二〇一七年九月二十九日
书记员 林鑫洁
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下例情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。