湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初2436号
原告（反诉被告）：徐爱华，女，汉族，1974年1月21日出生，住咸宁市咸安区。
被告（反诉原告）：天洁集团湖北置业有限公司，住所地：咸宁市咸安区咸宁大道19号。
法定代表人：边建光，董事长。
委托诉讼代理人:陈新贵，湖北海舟律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
原告徐爱华（反诉被告）诉被告（反诉原告）天洁集团湖北置业有限公司（以下简称天洁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）徐爱华、被告（反诉原告）天洁公司的委托诉讼代理人陈新贵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）徐爱华提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2016年1月1日至诉争房屋实际到达交付条件之日止的违约金，并先行支付截止2016年12月31日的违约金18011.65元；2.被告依法向原告履行交房义务；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告位于长江工业园内天洁国际城雅典城44栋14层1单元1403号面积87.65平方米的房屋，总价款为246735元，首付款126735元，余款120000元采取银行按揭方式支付。合同签订后，原告依约履行了全部义务。按照合同约定，被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给原告。因被告未能按期交房，截止起诉之日，诉争房屋尚未达到法定的必备交付条件，未通过消防、环保、人防、规划验收合格，未接通城市供电网，实测面积比合同约定面积增加了8.7平方米，增加约10%，也未办理产权证。
被告（反诉原告）天洁公司反诉及辩称，请求判决：1.反诉被告徐爱华支付反诉原告实测房屋面积补差款24631.25元及自2016年1月1日起到付清之日按日万分之二的标准支付违约金；2.本诉、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：一、2015年6月26日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定反诉原告于2015年12月31日前将验收合格的商品房交付给反诉被告，补充协议约定商品房交付条件为房款交清后才能交房；房屋交付过程中发现可保修的质量问题（不含房屋主体不合格）、配套设施未完成不影响买受人居住的情形，不影响双方办理房屋交付手续；买受人因为前款原因拒绝办理交接手续，则由此造成全部损失由买受人自行承担，商品房的风险责任由买受人承担；双方可采用电话、短信、邮寄、报纸公告等方式送达相关通知。诉争的商品房2015年12月24日已通过竣工验收，反诉原告通过电话、短信及于2015年12月28日在《南鄂晚报》刊载交房公告等方式通知业主办理交房入伙手续。但反诉被告到售楼部提出不合理要求未得到满足，从而未办理收房手续。二、被告交付的房屋已到达合同约定的交付条件，并不存在安全隐患等质量问题。本案约定的是验收合格交房，而不是综合验收合格或分户综合验收交房，不存在建设部门分户及消防综合验收备案才视为验收。三、诉争房屋实测面积为96.35平方米，比约定面积多了8.75平方米，反诉被告应按2815元每平方米标准，支付补差房款24631.25元，并按日万分之二的标准支付违约金。
原告（反诉被告）徐爱华辩称，合同约定出卖人交付房屋应当依照国家和地方人民政府的有关法律规定验收合格，并达到交付使用条件。因此，交付的房屋除经工程质量验收合格外，还需在规划、消防、环保等方面通过验收。特别是未经消防验收的，不得投入使用。反诉原告自己组织验收取得的竣工验收合格的报告不具有公信力。2015年12月28日，反诉原告尚未达到验收合格交付使用的条件，其不论以何种方式通知业主收房都是无效。2016年4、5月间，反诉被告多次与反诉原告交涉，要求其按规定出示证明诉争房屋验收合格的文件，遭到拒绝。对于实测面积的问题，反诉被告认为，不能确定其真实性，且比约定面积多出约10%，反诉原告事前没有通知反诉被告房屋设计变更，且签订合同时，反诉原告对于面积差异的问题并未向反诉被告提示过按“以房产实测为准，按单位面积多退少补”处理。
本院经审理认定如下事实：对于双方没有争议的事实本院予以确认。2015年6月26日，原告（反诉被告）徐爱华与被告（反诉原告）天洁公司签订《商品房买卖合同》，购买被告位于长江工业园内天洁国际城雅典城44栋14层1单元1403号面积87.65平方米的房屋，总价款为246735元，合同约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房产部门实测为准按单位面积价格多退少补；出卖人逾期交房的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。”2015年12月28日，天洁公司在《南鄂晚报》刊登交房公告，通知天洁国际城雅典城44栋、45栋的业主到其营销部、物业管理中心办理交房手续。次日天洁雅典城的营销员向徐爱华发手机短信通知其办理交房手续。徐爱华到天洁公司办理交房手续时，提出诉争房屋未通过公安消防验收取得准许投入使用的文件、未取得建筑工程竣工验收备案表和建筑工程质量认定书等，认为尚未达到交房条件，拒绝收房。天洁公司亦因诉争房屋的实测面积大于合同约定面积，要求徐爱华补足差额方才交房，双方因此发生纠纷。
本院认为，原告徐爱华（反诉被告）与被告（反诉原告）天洁公司自愿订立的编号为XN201507439的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。天洁公司应依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的的商品房交付买受人使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用……”、《中华人民共和国消防法》第九条规定“建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准……”、第十三条第一款第（二）项规定“其他建设工程。建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构备案应当进行抽查”、该条第二款规定“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”。所以，商品房只有经上述部门的验收并合格后，才算达到交房条件。天洁公司虽按期通知徐爱华办理交房手续，但仅提交了建筑工程竣工验收报告、和工程质量竣工验收记录，不能提交消防、规划、人防等有关部门的验收凭证，故不能认定诉争房屋已经验收合格。原告主张的诉求应予以支持，对于天洁公司辩称的理由本院不予采纳。因双方约定“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房产部门实测为准按单位面积价格多退少补”，而本案中涉案商品房并未交付，即反诉的条件尚未成就，故对天洁公司提出的反诉请求应予驳回。为了保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）天洁公司向原告（反诉被告）徐爱华交付经验收合格的位于长江工业园内天洁国际城雅典城44栋14层1单元1403号房屋；
二、被告（反诉原告）天洁公司自2016年1月1日按日向原告（反诉被告）徐爱华支付已交房价款246735元万分之二的违约金至房屋交付之日止；
三、驳回被告（反诉原告）天洁公司的反诉请求。
以上各项义务限于本判决生效后30日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，反诉费208元，合计308元，由被告（反诉原告）天洁公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。账户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17×××50。汇款用途：xxx的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁劲松
二０一七年四月五日
书记员 袁诗奇