广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠中法民一终字第580号
上诉人（原审原告）：惠州市惠阳华星实业有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水开城大道南华星大厦。
法定代表人：戴启新。
诉讼代理人：骆春声，广东惠泰律师事务所律师。
诉讼代理人：孙亚芹，广东惠泰律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：刘玉萍，女，汉族，1983年4月25日出生，住址：湖南省桃江县，
上诉人惠州市惠阳华星实业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服惠阳区人民法院（2013）惠阳法民一初字第490号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审意见
惠州市惠阳华星实业有限公司向原审法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2008年11月25日签订的《广东省商品房买卖合同》，同时注销该合同所载房屋的商品房预售登记，并判令被告向原告支付违约金4363元（此违约金计至2013年5月，自2013年6月起至实际解除“合同”之日止的违约金按被告累计应付月供款的10%的标准计算）；2、诉讼费用由被告承担。
主要事实和理由：2008年11月25日，原、被告在充分磋商的基础上就被告购买原告开发的位于惠阳区淡水××“××”××单元××房事宜，签订了一份《广东省商品房买卖合同》（以下简称“合同”），“合同”约定，被告购买的“金碧雅苑”第1幢1单元5层B号房的建筑面积为156.36m2，套内建筑面积为139m2，总价款为人民币642006元，该房屋被告选择首期款及银行按揭的方式支付房款。“合同”还对涉案房屋的用途、交付期限、交接、产权登记、违约责任等作了明确的约定，其中合同第七条第1款第（2）项就被告逾期付款的违约责任中明确规定：如买受人（即被告，下同）未按合同约定付款，逾期超过10日后，出卖人（即原告，下同）有权解除合同。出卖人解除“合同”的，买手人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。但被告自2011年12月起即断供、未依约支付按揭款，期间，原告不断催促被告供款，但被告均不履行供款义务，致使原告被按揭银行追究保证责任。原告认为，原被告签订的“合同”合法有效，被告应当按照“合同”的约定全面履行自己的义务，被告至今未按“合同”约定支付按揭款，已构成违约，应按“合同”的约定承担违约责任。
刘玉萍未作答辩。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明，原、被告双方于2008年11月25日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号为：2Q00320），约定被告向原告购买位于惠阳区淡水××路××单元××房，房屋建筑面积为156.36平方米，房屋总金额为642006元。付款方式为首期款及银行按揭，合同对于付款时间未作约定。合同约定买受人逾期付款超过10日后，出卖人有权解除合同。
原审判决理由和结果
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原被告虽约定买受人逾期付款超过10日有权解除合同，但因合同对付款时间未作出约定，故对于逾期付款从何时起算无从确认。原告以被告自2011年12月起即断供、未依约支付按揭款为由，请求解除合同没有事实和法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告惠州市惠阳华星实业有限公司诉讼请求。
本案受理费150元、公告费300元由原告惠州市惠阳华星实业有限公司承担。
当事人二审意见
上诉人惠州市惠阳华星实业有限公司不服原审判决上诉称，一审判决认定的基本事实错误。
一审判决认为涉案《广东省商品房买卖合同》“虽约定受人逾期付款超过10日有权解除合同，但因合同对付款时间未作出约定，故对于逾期付款从何时起算无从确认。原告(即上诉人)以被告自2011年12月起即断供、未依约支付按揭款为由，请求解除合同没有事实和法律依据。”上诉人认为：一审判决认定的前述基本事实是错误的，因为关于按揭款的支付时间，上诉人在与被上诉人签订涉案《广东省商品房买卖合同》时是无法约定的，只能由被上诉人与按揭银行在按揭合同中约定，而不是由上诉人与被上诉人在涉案《广东省商品房买卖合同》中约定。而一旦被上诉人与按揭银行就支付按揭款的时间约定后而被上诉人不按约定时间支付按揭款超过10日，上诉人即可依涉案《广东省商品房买卖合同》的约定，解除涉案《广东省商品房买卖合同》。
综上，上诉人认为，一审判决认定的基本事实错误，请求二审法院判令：1、撤销原审判决，改判解除上诉人与被上诉人于2008年11月25日签订的《广东省商品房买卖合同》，并判令被上诉人向上诉人支付违约金4363元(此违约金计至2013年5月，自2013年6月起至实际解除“合同”之日止的违约金按被告累计应付月供款的10％的标准计算)；2、诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人刘玉萍未作答辩。
本院查明的事实
经本院审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院另查，1、上诉人原审时陈述，涉案房屋已交付给被上诉人；2、在本院庭审前，上诉人向本院提交了一份《变更上诉请求申请书》，将其原第一项上诉请求“撤销原审判决，改判解除上诉人与被上诉人于2008年11月25日签订的《广东省商品房买卖合同》，并判令被上诉人向上诉人支付违约金4363元(此违约金计至2013年5月，自2013年6月起至实际解除合同之日止的违约金按被告累计应付月供款的10％的标准计算)；”变更为：撤销原审判决，改判解除上诉人与被上诉人于2008年11月25日签订的《广东省商品房买卖合同》；3、中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行于2014年10月28日出具一份《个人贷款结清证明》，该证明载明，被上诉人在其工行贷款44万元，楼盘：金碧雅苑，贷款期限2009年3月27日至2029年3月27日，该客户已于2014年10月28日还清贷款本息。
本院判决理由和结果
本院认为，本案一审中华星公司提出的支付违约金的诉讼请求，已经在二审中撤回，本院不再处理；关于本案所涉及到案外人中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行的实体权益问题，由于所欠按揭贷款已经支付完毕，本案的处理不会影响到其权利，故而本院可以就涉案争议双方即出卖人华星公司、买受人刘玉萍之间的买卖关系直接进行实体裁判。本案二审争议的焦点问题是，涉案的商品房买卖合同是否达到解除的条件。
根据已经查明的事实，上诉人与被上诉人于2008年11月25日签订《商品房买卖合同》约定买卖的房屋，已由上诉人在约定交付的时间（2009年12月30日）前交付给了被上诉人。因此，根据合同履行的一般原则，被上诉人作为购房者对等的义务就是依约向上诉人支付购房款。被上诉人至今未向上诉人支付首期款，且从2011年12月起未向提供按揭的银行偿还贷款，被上诉人的行为应认定已构成根本性违约。虽然双方签订的合同未约定被上诉人具体支付房款（包括首期款）的时间，但如上所述，在上诉人已将房屋交付给被上诉人的情况下，根据公平、合理原则以及交易习惯，被上诉人亦应及时支付购房款，而不能无限期不支付购房款。在被上诉人收房后长达两年半仍未支付首期款，且未偿还银行按揭款的情况下，上诉人有充足的理由相信被上诉人已不再履行双方签订的购房合同。因此，依照我国《合同法》第九十三条第一款第（四）项的规定，上诉人有权请求解除合同。原审判决以双方签订的合同并未约定付款时间为由，驳回上诉人的诉讼请求错误，本院予以纠正。
综上所述，上诉人上诉有理，原审判决认定事实和实体处理均有错。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销惠阳区人民法院（2013）惠阳法民一初字第490号民事判决；
二、解除上诉人惠州市惠阳华星实业有限公司与被上诉人刘玉萍于2008年11月25日签订的《广东省商品房买卖合同》。
本案一审受理费150元、公告费300元，二审受理费300元，合计750元，由被上诉人刘玉萍负担（在本判决生效后十日内支付，逾期未支付的在本案执行中一并执行）。上诉人惠州市惠阳华星实业有限公司预交的300元上诉费，由本院直接予以退回。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 杰
审 判 员 邓耀辉
代理审判员 寇 倩
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 黄美静
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”之第(四)项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项原判决、认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；