安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民一初字第01637号
原告：徐路兵，男，1973年11月18日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。
被告：张雪祥，男，1974年1月15日出生，汉族，固镇县房产管理处职工，住安徽省固镇县。
被告：孟晓瑜，女，1979年2月24日出生，汉族，居民，住安徽省固镇县。
委托代理人：吴松，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。
原告徐路兵与被告张雪祥、孟晓瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由代理审判员宋加堂适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告徐路兵、被告张雪祥、孟晓瑜及孟晓瑜的委托代理人吴松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐路兵诉称：2014年9月16日，我与被告签订《房屋转让合同》，合同约定：被告将位于固镇县浍河路中段烟酒公司院内4楼北户建筑面积约90㎡的房屋转让给我，转让价为18万元，房款已于合同签订前付清。房屋交付后，我得知该房屋无审批手续，系违章建筑，不能办理房产证。经实际测量，该房实际建筑面积仅有84㎡，明显不足合同约定。由于合同标的系违章建筑，合同应属无效，被告明知该房屋是违法建筑仍然转让，对合同无效负有全部过错。现请求判令我与被告所签房屋转让合同无效、被告返还购房款18万元、被告赔偿我损失4092元（暂计至2014年11月16日）。
张雪祥、孟晓瑜辩称：我们出售的是现房，徐路兵对房屋情况很了解，他知道没有房产证，我不存在欺诈，我们事前已经和他说的很清楚；我是在原址承建的房屋，并交纳了规费，因而房屋转让合同合法有效。
徐路兵为证明其主张向本院提交的证据及张雪祥、孟晓瑜的质证意见为：
1、房屋转让合同一份，证明被告同意办理房产证，合同约定的房屋建筑面积是90㎡，但实际只有84㎡。张雪祥、孟晓瑜的质证意见为：对该合同中除附加内容外均认可，该合同表明徐路兵在购房时对房屋情况有所了解，并愿意接受该房，合同中并未对房屋产权进行约定，该合同是双方当事人真实意思表示，没有违反效力性规定，该合同有效；合同转让的是现房，原告经实地勘验后购买，因而不存在欺诈；合同约定的建筑面积是约90㎡，而非使用面积，且对于实际建筑面积或使用面积没有进行约定，所以不存在欺诈行为。
2、蚌埠固镇供电有限公司用电客户服务卡一张，证明被告说过：“我是可以办理房产手续的，才能办到供电卡”。张雪祥、孟晓瑜的质证意见为：对该证据真实性没有异议。该房屋是合法的，供电部门才给办理供电用户手续。我们已按照原告的要求将该处房屋的用电户登记为原告的妻子ＸＸ，履行了合同义务。
3、2014年6月21日由张雪祥出具的收条复印件一份，证明被告承诺办理房产证。张雪祥、孟晓瑜的质证意见为：对该证据真实性没有异议，我们确实收到了购房款，但该证据达不到原告的证明目的。
4、中国农业银行借款凭证一份，证明被告让我一次性支付购房款，我就贷款15万元。付款后，被告答应给我办理房产证。张雪祥、孟晓瑜质证认为该证据与本案没有关联性，且达不到原告的证明目的。
张雪祥、孟晓瑜为证明其主张向本院提交的证据及徐路兵的质证意见为：
1、房屋转让合同一份，证明该合同是双方当事人真实意思表示，没有违反效力性规定，该合同合法有效。徐路兵的质证意见为：合同是我们自愿签订的，但合同上被划掉的部分是被告划掉的。
2、孟晓瑜的房产证、宗地编号3214的宗地图、安徽省政府非税收入一般缴款书各一份，证明所售房屋系原址翻建，并向政府缴纳了相关费用，政府未对房屋实施强拆即认可了房屋存在的合法性，因此不能认为该房屋是违法建筑。徐路兵的质证意见为：对该证据真实性没有异议，但根据法律规定，在城市规划区内新建、扩建房屋必须取得规划许可证和施工许可证，如果被告没有这些许可证，该房屋就属于违法建筑。
3、2014年11月5日固镇供电公司缴费发票一张，证明案涉房屋的用电户登记为徐路兵的妻子ＸＸ，且相关部门认可该处房屋不是违法建筑，只是违章建筑。徐路兵的质证意见为：该房屋用电入户不是通过正规渠道办理，且该证据达不到证明目的。
本院认为双方当事人提供的以上证据客观、真实，但能否达到各自的证明目的，本院将予以综合评判。
本院查明：2014年6月21日，徐路兵经人介绍向张雪祥、孟晓瑜购买房屋，并于当天预付10万元购房款。2014年9月16日，徐路兵与张雪祥、孟晓瑜签订《房屋转让合同》，合同约定张雪祥、孟晓瑜将坐落于固镇县浍河路中段烟酒公司院内4楼北户约90㎡的一套房屋转让给徐路兵，转让价为18万元，合同签订当天徐路兵付清购房款。该处房屋用电户名登记为徐路兵的妻子ＸＸ，该处房屋未取得规划许可证、房产证。
本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告签订的《房屋转让合同》虽是双方真实意思表示，但案涉房屋是在未经规划部门批准，未取得建设工程规划许可证的情况下，私自建设的房屋，亦未取得房产证，属无产权证的违法建筑，故双方签订的合同无效。因而被告基于该合同取得的18万元应当返还给原告，原告因此取得的房屋亦应返还。被告在明知该处房屋未取得合法审批手续和房产证的情况下，仍进行销售，对合同无效具有过错。原告作为具有完全民事行为能力的买受人，在发生如此大额的交易时，应当谨慎审查相关手续和预测相应的交易风险，现原告在被告未提供房产证且在被告将《房屋转让合同》中所有涉及办理房产证的条款均予以删除的情况下，仍与被告签订协议，以明显低于同期市场上能够办理房产证的商品房销售价格购买被告的房屋，显然对案涉房屋相关情况应为明知，因而对合同无效也具有过错，且原告主张被告具有欺诈行为却没有证据予以证明，故对原告要求被告赔偿购房款利息损失的请求不予支持。依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告徐路兵与被告张雪祥、孟晓瑜于2014年9月16日签订的房屋转让合同无效；
二、被告张雪祥、孟晓瑜返还原告徐路兵购房款180000元，于判决生效后十日内付清；
三、驳回原告徐路兵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4061元，减半收取2030.5元，由被告张雪祥、孟晓瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 宋加堂
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 任爱华
附相关法律条文：
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位和个人应当向城市、县人民政府城乡规划主观部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意患通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。