天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第959号
原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行，住所地天津市河西区广东路恒和园小区B楼。
负责人郭有生，行长。
委托代理人张程，天津名义律师事务所律师。
被告孙德腾，男，1958年3月12日出生，汉族，住。
被告天津天大天发房地产开发有限公司，住所地天津市静海县静海镇津德路碧水园小区17-203号。
法定代表人冯大伟，总经理。
原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行与被告孙德腾、天津天大天发房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行委托代理人张程到庭参加诉讼，被告孙德腾、天津天大天发房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行诉称，原告与被告孙德腾于2008年5月29日签订编号为75540816000112的《个人贷款合同》一份，该合同约定贷款种类为按揭贷款；贷款金额为684000元；贷款期限为168个月，自2008年5月29日至2022年5月29日；贷款年利率为8.613%；借款人逾期还款的罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；被告以天津市静海县静海镇碧水园2-1-401房屋作为向原告借款的抵押，并已办理抵押登记；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息，及实现债权及抵押权的费用，包括律师费；借款人未按时足额偿还贷款，即构成本合同项下的违约事件；一旦发生第三十三条违约事件，原告有权采取“宣布所有已经贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款、利息和其他应付款项”、“宣布行使或实现本合同项下的担保权利”，合同还约定原告以信函的方式向被告发文件，该信函寄出三天即视为送达。另，被告孙德腾提交被告天大天房地产开发有限公司于2012年9月27日向原告出具《连带责任保证书》，为被告孙德腾向原告偿还贷款提供了连带责任担保。合同签订后原告依约履行了合同的相关义务，而被告孙德腾至今拒不偿还，经原告催要未果，故起诉要求：1、二被告连带偿还原告贷款本金476357元，偿还原告截止至2014年1月5日的利息53561元及到实际付清日的利息；2、二被告连带给付原告通过诉讼方式实现债权支付的律师费21197元；3、确认4102308517501号《天津市房屋登记证明》项下的抵押物合法有效，原告享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：1、《个人的贷款合同》、《支行贷款借据》证明双方之间借款事实及原告已经向被告付款；2、委托合同、律师费收费标准，证明原告通过诉讼方式实现债权已经支付律师代理费；3、天津市商品房买卖合同；4、天津市房屋登记证明，4证据证明抵押合法有效及借款用途真实；5、《连带责任保证书》及《补充协议》，证明天大天发房地产开发有限公司为被告孙德腾向原告偿还贷款提供了连带责任担保。
被告孙德腾、天大天发房地产开发有限公司未出庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明，原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行与被告孙德腾于2008年5月29日签订编号为75540816000112《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，该合同约定贷款种类为按揭贷款；贷款用途为购房；贷款金额为684000元整；贷款期限为168个月，自2008年5月29日至2022年5月29日；贷款年利率为8.613%；抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；在违约责任中约定：一旦发生约定中的任何一项或多项事件，原告有权采取第三十四条项下任何一项或多项措施。合同附件1中约定了被告孙德腾以××号房屋作为向原告借款的抵押，并已办理了抵押登记，2012年9月27日被告天大天发房地产开发有限公司向原告出具《连带责任保证书》，为被告孙德腾向原告偿还贷款，提供了连带责任担保。原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行与被告天大天发房地产开发有限公司又于2012年11月27日签订《补充协议》，约定因该笔贷款发生的争议应向该《连带责任保证书》签订地天津市南开区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告孙德腾从2012年8月开始拒绝偿还贷款，现尚欠476357元贷款本金未还，且截止到2014年1月15日的利息53561元，本息共计529918元，经原告催收未果，遂呈讼。
另，原告称其通过诉讼方式实现债权支付律师代理费21197元，但未提供相关证据。
因被告孙德腾下落不明，本院于2014年5月31日通过人民日报向被告送达了民事诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告费560元由原告垫付，被告孙德腾未到庭参加诉讼。
上述事实，有原告当庭陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，原告与被告孙德腾所签订的合同编号为75540816000112号《个人贷款合同（抵押、保证）》均系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，上述合同合法有效。双方应按合同约定的权利、义务内容全面履行。然，被告孙德腾违反合同约定逾期未能偿还原告贷款本息，应承担违约责任。现原告依合同约定要求被告孙德腾偿还欠款本息、并对被告依法行使抵押权之诉讼请求，本院依法予以支持。另，原告所主张的通过诉讼方式实现债权所支付的律师代理费在合同中虽有明确约定，但其无法提供相应票据加以佐证，故本院依法不予以支持。又及，被告天大天发房地产开发有限公司向原告出具《连带责任保证书》，为被告孙德腾向原告偿还贷款，提供了连带责任担保。因此原告要求被告天大天发房地产开发有限公司连带偿还上述欠款的主张，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无故拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决书生效后十五日内，被告孙德腾偿还原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行贷款本金476357元、截止到2014年1月15日的利息53561元，本息共计529918元；
二、本判决书生效后十五日内，被告孙德腾以贷款本金476357元为基数依照合同约定利息支付原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行2014年4月16日至本院确定给付之日止的逾期利息；
三、如被告孙德腾未按上述给付期限履行给付义务，原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行有权申请对抵押物(坐落于天津市静海县静海镇碧水园2-1-401号房屋)依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，拍卖后剩余价款返还被告孙德腾；
四、被告天大天发房地产开发有限公司对被告孙德腾的上述偿还义务承担连带责任。
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9311元，公告费560元，由被告孙德腾负担。被告孙德腾于本判决生效后十五日内直接给付原告中国光大银行股份有限公司天津广东路支行。被告天大天发房地产开发有限公司对被告孙德腾负担部分承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘建伟
人民陪审员 高 颖
人民陪审员 洪卫军
二〇一四年九月十八日
书 记 员 谢思宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。