浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初4888号
原告：绍兴江湾置业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区华舍街道兴华路后元渡，统一社会信用代码91330621072851728G。
法定代表人：陈雅文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐明刚，浙江越光律师事务所律师。
被告：洪小辉，女，1983年10月30日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告绍兴江湾置业有限公司（以下简称江湾公司）与被告洪小辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立�受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。后因无法向被告送达诉讼法律文书，依法转为普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告江湾公司的委托诉讼代理人徐明刚到庭参加诉讼，被告洪小辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江湾公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的编号为20160320DFAC066979的《浙江省商品房买卖合同》及其附件已于2017年6月3日解除；2.判令被告协助原告撤销合同号为20160320DFAC066979的《浙江省商品房买卖合同》及其附件备案登记；3.判令被告协助原告撤销编号为绍房预柯桥字第201604836号的预购商品房预告登记；4.判令被告协助原告撤销编号为绍房预柯桥字第201604837号的预购商品房抵押权预告登记；5.判令被告向原告支付违约金43.5万元，该款可由原告在被告�支付房款中直接扣除；6.判令被告向原告支付因本案纠纷支出的律师费28100元，该款可由原告在被告已支付房款中直接扣除；7.判令被告立即将龙湾府27幢103号房屋恢复原状并腾空返还给原告；8.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月20日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，向被告购买龙湾府27幢103号房屋，商品房总价款为290万元，其中174万元采用银行按揭贷款方式支付，合同附件八补充协议第十六条（2）约定：本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售，买受人除应赔偿出卖人的全部损失外，还应按本合同金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金。2016年4月5日，中信银行股份有限公司绍兴轻纺城支行（以下简称中信银行轻纺城支行）与原告及被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：被告为借款人向中信银行轻纺城支行贷款174万元，贷款期限自2016年4月5日起至2041年4月5日止，按月等额本金还款，原告为保证人，为上述借款提供阶段性保证。但贷款发放后，被告却未按期归还银行按揭贷款，自2016年11月开始逾期，截至2017年2月20日尚欠中信银行轻纺城支行借款本金170.52万元及相应利息。中信银行轻纺城支行已要求原告承担保证责任，并向绍兴市柯桥区人民法院提起了诉讼。2017年4月29日，绍兴市柯桥区人民法院作出（2017）浙0603民初1887号民事判决，判令原告对被告欠中信银行轻纺城支行的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。2017年4月27日，原告以邮政快递方式向被告寄送《通知书》一份，通知�求被告处理好上述未按时还贷问题，否则原告将依据合同约定解除双方签订的《商品房买卖合同》，并追究被告的违约责任。但被告却一直未履行合同约定义务，未向中信银行轻纺城支行偿还上述欠款本金及相应利息。2017年5月9日，原告被迫向中信银行轻纺城支行清偿了上述债务。被告的违约行为给原告造成了巨大的名誉和经济损失，原告于2017年5月10日、2017年5月27日两次以邮政快递方式向被告邮寄《通知书》两份，通知被告：原告已经依据双方签订的《商品房买卖合同》附件八补充协议第十六条（2）约定解除双方签订《商品房买卖合同》，收回上述房屋，要求被告按照合同约定承担合同金额15%的违约金及原告为此支付的案件受理费、律师费等各项费用，并要求被告将上述房屋恢复原状并腾空后返还给原告。但被告至今仍未按合同约定履行其义务并承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告洪小辉未作答辩。
本院查明的事实如下：2016年3月20日，原、被告签订编号为20160320DFAC066979的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：被告向原告购买位于柯桥区××区××室房屋一套，建筑面积225.45平方米，总计价款290万元，被告采用按揭贷款方式付款；该合同附件八第十六条（2）约定，本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或者部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后2年内均有权�时解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所产生的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同金额的15%向出卖人支付惩罚性违约金。若商品房已交付的，买受人须在合同解除后的15日历天内腾空房屋并返还给出卖人，买受人因返还房屋所产生的全部损失，均由买受人自行承担，出卖人不予赔偿。合同解除后，出卖人需退还给买受人原所付的房款，与《商品房买卖合同》及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和损失赔偿金，于《商品房买卖合同》解除之日自动抵销，对于抵销后仍有需退还给买受人的差额款项，则由出卖人按约定条件和程序退还给买受人。合同另约定了其他权利义务，并于2016年3月28日备案。2016年4月5日，中信银行轻纺城支行与原�江湾公司、被告洪小辉签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：洪小辉为借款人，中信银行轻纺城支行为贷款人，江湾公司为保证人；合同贷款金额为174万元，按月等额本金还款，由被告以上述商品房提供抵押担保，由原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。并为此于同日办理绍房预柯桥字第201604836号预购商品房预告登记及绍房预柯桥字第201604837号预购商品房抵押权预告登记。
被告洪小辉签订上述《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同》并办理按揭后，至2016年11月开始逾期，截至2017年2月20日，被告洪小辉尚欠中信银行轻纺城支行借款本金170.52万元及相应利息。中信银行轻纺城支行遂将原告江湾公司及被告洪小辉起诉至本院。本院于2017年4月19日作出（2017）浙0603民初1887号民事判决书，判决被告洪小辉归还借款本金及利息，原告对上述款项承担连带清偿责任，在承担担保责任后有权向被告进行追偿。后原告于2017年5月9日代偿借款本息合计1762324.18元。
2017年4月27日，原告向被告邮寄通知书一份，要求被告在收到该通知书后15日内处理贷款事宜，否则将依据合同约定解除《商品房买卖合同》，收回上述房屋，并追究违约责任。同年5月10日，原告向被告邮寄通知书一份，载明解除与被告双方签订的商品房买卖合同，收回上述房屋。2017年5月27日，被告再次向被告邮寄通知书一份，载明解除与被告双方签订的商品房买卖合同，收回上述房屋，并要求被告承担违约金、案件受理费、律师费等各项费用。
同时查明，2017年6月5日，原告江湾公司与浙江越光律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定浙江越光律�事务所指派律师徐明刚作为江湾公司与洪小辉商品房买卖合同纠纷案件在一审诉讼阶段的委托代理人，双方协议收取律师代理费28100元。法院的相关诉讼文书于2017年9月2日送达被告洪小辉。
以上事实由原告提供的《商品房买卖合同》、商品房合同备案证明、预购商品房预告登记复印件、预购商品房抵押权预告登记复印件、通知书复印件、EMS全球邮政特快专递、本院（2017）浙0603民初1887号民事判决书、结清证明、中信银行进账单、委托代理合同、浙江省增值税普通发票及原告在庭审中的陈述等证据证明。
本院认为：原、被告之间签订的合同编号为20160320DFAC066979的《浙江省商品房买卖合同》依法成立，内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。原�被告在涉案商品房买卖合同补充协议八中第十六条（2）约定，因被告未按期归还银行贷款本息，银行要求原告承担保证责任的，原告有权随时解除与被告签订的商品房买卖合同，收回所卖房产另行出售，现被告未偿还银行贷款本息，致使原告承担保证责任，已经构成根本违约，故对原告要求确认双方合同解除并腾退房屋，要求被告协助撤销备案登记、预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的诉讼请求，本院予以支持。但因原告虽于2017年5月10日向被告邮寄通知书告知其解除商品房买卖合同，但并未提供充分有效的证据证明该通知书系被告本人或其同住成年家属签收，故本院以向被告公告送达相应法律文书之日即2017年9月2日视为通知到达被告处，双方签订的《商品房买卖合同》及其附件自此解除。在该补充协议中同时约定因被告未按期归还银行贷款本息，银行要求原告承担保证责任的，被告应赔偿原告的全部损失，还应按本合同金额的15%向原告支付惩罚性违约金。故原告要求从其应当返还被告的购房款中予以抵扣被告支付违约金43.5万元及律师费28100元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴江湾置业有限公司与被告洪小辉于2016年3月20日签订的合同编号为20160320DFAC066979的《浙江省商品房买卖合同》及其附件于2017年9月2日起解�；
二、被告洪小辉应于本判决生效之日起15日内协助原告绍兴江湾置业有限公司办理合同编号为20160320DFAC066979的《浙江省商品房买卖合同》及其附件撤销备案登记手续；
三、被告洪小辉于本判决生效之日起15日内协助原告绍兴江湾置业有限公司办理绍房预柯桥字第201604836号预购商品房预告登记及绍房预柯桥字第201604837号预购商品房抵押权预告登记的撤销登记手续；
四、被告洪小辉应偿付原告绍兴江湾置业有限公司违约金435000元、律师费28100元，合计463100元可在原告绍兴江湾置业有限公司应返还给被告洪小辉的购房款中予以抵扣；
五、被告洪小辉应于本判决生效之日起15日内将龙湾府27幢103号房屋恢复原状并腾退返还给原告绍�江湾置业有限公司。
案件受理费8247元，由被告洪小辉负担，款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
人民审判员 马学凯
人民陪审员 朱先淼
二〇一七年九月三十日
书 记 员 骆俊斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求�偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。