福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初2938号
原告：福建省南平市金良典当有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：肖达，董事长。
委托代理人：游敏，女，系原告福建省南平市金良典当有限公司经理，住福建省南平市建阳区。
被告：黄长旺，男，1974年10月7日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
被告：李志萍，女，1976年4月6日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
原告福建省南平市金良典当有限公司与被告黄长旺、李志萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告福建省南平市金良典当有限公司的法定代表人肖达、委托代理人游敏，被告黄长旺到庭参加诉讼。被告李志萍经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
福建省南平市金良典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还拖欠原告的借款本金134000元，息（费）38106元（自2016年1月25日计算至2016年10月24日），之后的息（费）按月利（费）率3.16%计算至借款本金归还为止；2.被告房产拍卖后，原告享有优先受偿权。事实和理由：被告黄长旺、李志萍系夫妻关系。两被告因资金周转困难，于2013年3月25日自愿以南平市建阳区潭城街道西桥西路6-3号的房产作为抵押向原告借款160000元，并与原告签订房产典当借款抵押合同，签订当票，双方约定借款期限六个月（2013年3月25日至2013年9月20日止），借款月费率及月利率共3.16%，其中月综合费用为4320元［该费用为公司办理典当所支付的服务和管理费用，即：包含了公司所缴纳的税费（增值税按息费收入的3%计算，城建税及教育费附加分别按增值税7%和5%计算，企业所得税按利润额的25%计算）、公司职员工资、公司店面交纳的租金以及公司经营性支出等等］，月利息为736元。被告应按月缴清费用及利息，若未按期履行，每日违约金为借款金额的1‰。原告于借款当日（即2013年3月25日）以现金方式支付给被告160000元整。借款日期届满后，原告曾多次催促被告还本付息（费），被告于2015年7月25日还借款本金26000元，剩余本金134000元继续按月利（费）率3.16%支付息（费），息（费）付至2016年1月24日，至今已逾期9个月。经多方催讨无果。
黄长旺辩称，原告起诉属实，当时是借款160000元，本金已还26000元，尚欠134000元，利息付至2016年1月24日。现同意还款，但目前经济困难，希望与原告商量能减免后期部分利息。
李志萍未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《当票》《房产典当借款抵押合同》《房产证》、《土地证》、《房产他项权证》《领款单》《身份证》。本院组织当事人进行证据交换和质证。被告李志萍既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据的形式要件，被告黄长旺对其真实性均无异议，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月25日，被告黄长旺、李志萍向原告福建省南平市金良典当有限公司借款160000元，双方订立《房产典当借款抵押合同》一份，被告同时向原告出具《当票》一份。《房产典当借款抵押合同》约定借款期限6个月，按月综合费率2.7%，月利率0.46%，两项合计3.16%计息，被告黄长旺、李志萍以自有的坐落于南平市建阳区的房产［房屋所有权证号，国有土地使用权证号）作为借款抵押物，并到房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号）。被告黄长旺、李志萍向原告借款后，于2015年7月25日归还借款本金26000元，剩余本金134000元继续按月支付利息至2016年1月24日止。另查明，被告黄长旺、李志萍系夫妻关系。原告福建省南平市金良典当有限公司系经工商行政管理部门登记成立的有限公司，经营范围为动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务、商务部依法批准的其他典当业务。
本院认为，原被告签订的《当票》《房产典当借款抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告应当按照约定的期限还款，原告要求被告偿还尚欠借款本金134000元，符合法律规定，本院予以支持。原告依据《典当管理办法》签订的以房地产为其向债务人出借款项设定抵押的担保典当合同仍属借贷合同的性质，本案应认定为民间借贷纠纷。双方约定的综合管理费及利息总额已超出最高人民法院关于民间借贷利率的限制性规定，本院依法按月利率2%予以支持。原告诉请对抵押人之抵押物行使优先权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《典当管理办法》第二十五条第（三）项、第三十条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄长旺、李志萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省南平市金良典当有限公司借款本金134000元及其利息（从2016年1月24日至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告黄长旺、李志萍未履行上述第一项确定的还款义务，原告福建省南平市金良典当有限公司有权对被告黄长旺、李志萍设定抵押的坐落于南平市建阳区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告福建省南平市金良典当有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费3742元，减半收取1871元，由原告福建省南平市金良典当有限公司负担120元，被告黄长旺、李志萍共同负担1751元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 刘玉芹
二〇一六年十一月十四日
书记员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《典当管理办法》
第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：
（一）动产质押典当业务；
（二）财产权利质押典当业务；
（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；
（四）限额内绝当物品的变卖；
（五）鉴定评估及咨询服务；
（六）商务部依法批准的其他典当业务。
第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。
典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。