福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初415号
原告：中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地永安市燕江中路511号。组织机构代码：85818855-0。
负责人：罗银标，行长。
委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所执业律师。
被告：福建中森建设有限公司，住所地永安市新华路123号2楼。组织机构代码：15818020-8。
法定代表人：陈东海，总经理。
被告：陈东海，男，1980年2月2日出生，汉族，住永安市。
被告：洪德源，男，1955年7月1日出生，汉族，住永安市南区。
被告：王水钟，男，1954年12月1日出生，汉族，住永安市。
被告：吴天娇，女，1968年8月12日出生，汉族，住永安市。
被告：陈长流，男，1950年10月1日出生，汉族，住永安市。
被告：尤秀梅，女，1952年5月9日出生，汉族，住永安市。
上述七被告共同委托诉讼代理人：廖首炊，福建商通律师事务所执业律师。
原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称“农行永安支行”）与被告福建中森建设有限公司（以下简称“中森公司”）、陈东海、洪德源、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，被告尤秀梅于答辩期内对本案管辖权提出异议，本院于2016年2月25日作出裁定，驳回被告尤秀梅对本案管辖权提出的异议,被告尤秀梅不服该裁定，提起上诉，三明市中级人民法院于2016年4月25日作出裁定，驳回上诉人尤秀梅的上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行永安支行的委托诉讼代理人陈建华、被告中森公司、陈东海、洪德源、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅的共同委托诉讼代理人廖首炊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行永安支行向本院提出诉讼请求：1.中森公司立即偿付欠款本金2600万元、利息130.704116万元（暂计算至2016年1月17日止，此后，仍按原借款合同计付至实际还清欠款之日止的利息），合计2730万7041.16元；2.中森公司立即支付因实现债权所支出的律师代理费5万元；3.农行永安支行对于中森公司抵押的座落于永安市××号国有土地使用权（证号：永国用XX第40XX5、40XX1号）折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4.陈东海、洪德源、王水钟对上述债务承担连带清偿责任；5.农行永安支行对于王水钟、吴天娇抵押的座落于永安市××、××、××、××号商业服务用房（证号：永房权证字第20XX41、20××42、20××43、20××44号）折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；6.农行永安支行对于陈长流、尤秀梅抵押的座落于永安市××、××、××、××号商业服务用房（证号：永房权证字第20023572、20××73、20××74号）折价、变卖、拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；7.本案诉讼费和保全费由中森公司、陈东海、洪德源、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅承担。
事实和理由：中森公司因经营周转需要申请流动资金贷款，于2013年10月11日与农行永安支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：35100620130025058），约定：中森公司以其名下座落于永安市××号国有土地使用权（证号：永国用XX第40XX5、40XX1号）为中森公司自2013年10月11日起至2015年10月10日止在农行永安支行处办理的贷款业务所形成的债务，提供最高余额2000万元的抵押担保，抵押物暂作价2996万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。为此，双方依约办理了抵押登记手续。
2014年1月23日，陈东海、洪德源、王水钟与农行永安支行签订一份《最高额保证合同》（编号：35100520140001484），约定：陈东海、洪德源、王水钟为中森公司在与农行永安支行自2014年1月23日起至2015年1月22日止办理约定的各类业务所形成的债务，提供最高余额3000万元的保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费和贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证。
2014年1月23日，王水钟、吴天娇与农行永安支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：35100620140001717），约定：王水钟、吴天娇以其名下座落于永安市××、××、××、××号商业服务用房（证号：永房权证字第20XX41、20××42、20××43、20××44号）为中森公司自2014年1月23日起至2016年1月22日止在农行永安支行处办理的贷款业务所形成的债务，提供最高余额647万元的抵押担保，抵押物暂作价647.14万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等。为此，双方依约办理了抵押登记手续。
2014年1月23日，陈长流、尤秀梅与农行永安支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：35100620140001715），约定：陈长流、尤秀梅以其名下座落于永安市××、××、××、××号商业服务用房（证号：永房权证字第20XX72、20××73、20××74号）为中森公司自2014年1月23日起至2016年1月22日止在农行永安支行处办理的贷款业务所形成的债务，提供最高余额799万元的抵押担保，抵押物暂作价799.4726万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用等。为此，双方依约办理了抵押登记手续。
2014年9月3日，中森公司（借款人）与农行永安支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号：35010120140006730），约定：贷款人向借款人发放500万元贷款，期限自2014年9月3日起至2015年9月2日止，年利率7.5%，按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，最高额担保合同编号为35100620130025058、35100520140001484，借款人违反合同约定的义务，贷款人可提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。
2014年10月8日，中森公司（借款人）与农行永安支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号：35010120140007541），约定：贷款人向借款人发放500万元贷款，期限自2014年10月8日起至2015年10月7日止，年利率7.5%，按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，最高额担保合同编号为35100620130025058、35100520140001484，借款人违反合同约定的义务，贷款人可提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。
2014年10月10日，中森公司（借款人）与农行永安支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号：35010120140007615），约定：贷款人向借款人发放440万元贷款，期限自2014年10月10日起至2015年10月9日止，年利率7.5%，按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，最高额担保合同编号为35100620130025058、35100520140001484，借款人违反合同约定的义务，贷款人可提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。
2014年12月2日，中森公司（借款人）与农行永安支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号：35010120140009284），约定：贷款人向借款人发放300万元贷款，期限自2014年12月2日起至2015年12月1日止，年利率7%，按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，最高额担保合同编号为35100620130025058、35100520140001484、35100620140001715、35100620140001717，借款人违反合同约定的义务，贷款人可提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。
2015年1月8日，中森公司（借款人）与农行永安支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号：35010120150000299），约定：贷款人向借款人发放500万元贷款，期限自2015年1月8日起至2016年1月7日止，年利率7%，按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息；本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，最高额担保合同编号为35100520140001484、35100620140001715、35100620140001717，借款人违反合同约定的义务，贷款人可提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。
2015年2月2日，中森公司（借款人）与农行永安支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》（编号：35010120150000986），约定：贷款人向借款人发放人民币360万元贷款，期限自2015年2月2日起至2016年2月1日止，年利率7%，按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，本合同项下借款的担保方式为抵押和保证，最高额担保合同编号为35100520140001484、35100620140001715、35100620140001717，借款人违反合同约定的义务，贷款人可提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担等。
农行永安支行分别于2014年9月3日、2014年10月8日、2014年10月10日、2014年12月2日、2015年1月8日、2015年2月2日，向中森公司发放了上述六笔贷款，共计2600万元。
借款到期后，中森公司未按约还款，保证人也未承担担保责任，经原告催讨未果。截至2016年1月17日，中森公司尚欠借款本金2600万元、利息130万7041.16元。
中森公司、陈东海、洪德源、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅承认农行永安支行在本案中所主张的贷款事实，但认为，1.在本案诉讼过程中，双方已经协商一致，并签订了展期合同，本案没有继续审理的必要和依据，继续审理本案，将导致判决与新签订的合同内容相矛盾；2.中森公司等愿意履行与农行永安支行签订的新协议；3.对利息有异议。农行永安支行主张的利息过高，没有计算方式无法对账、确认；4.六份《流动资金借款合同》均未约定利率；5.2015年2月2日签订的《流动资金借款合同》，已经超过了约定的担保期限，陈东海、洪德源、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅不应再承担担保责任。
中森公司、陈东海、洪德源、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅承认农行永安支行在本案中所主张的贷款事实，故对农行永安支行主张的贷款事实予以确认。本院经审理还认定事实如下：
1.2015年2月2日，陈东海、洪德源、王水钟与农行永安支行签订一份《保证合同》（编号：20150000986），约定：陈东海、洪德源、王水钟为确保中森公司与农行永安支行签订的《流动资金借款合同》（编号：35010120150000986）的履行，愿意提供保证担保，担保金额360万元，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证。
2.2016年1月1日，农行永安支行因本案支付给福建闽中律师事务所律师代理费50000元。
3.农行永安支行因本案向本院申请诉讼财产保全，而支出保全费5000元。
4.六份《流动资金借款合同》均附有《附件3LPR利率方式补充条款》，其中，编号为35010120140006730、35010120140007541、35010120140007615的《流动资金借款合同》约定：执行年利率7.50%；编号为35010120140009284、35010120140000299、35010120140000986的《流动资金借款合同》约定：执行年利率7.00%。另，贷款发放通知单及借款凭证上均有载明“执行利率7.50%”、“执行利率7.50%”。
5.2015年2月2日，农行永安支行与中森公司签订的《流动资金借款合同》（编号：35010120140000986）中约定：发生借款人违反合同约定的义务、明确表示或者以其行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务、未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的等情形，贷款人可以采取提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期等措施。
本院认为，农行永安支行与中森公司、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅签订的《最高额抵押合同》，与陈东海、洪德源、王水钟签订的《最高额保证合同》、《保证合同》及与中森公司签订的《流动资金借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，均为合法有效。农行永安支行按约履行了发放贷款义务，中森公司未能按约归还贷款，并以自己的行为表明不履行主要债务，对此，中森公司应承担违约责任，农行永安支行可以据此收回或提前收回贷款。故农行永安支行要求中森公司偿还借款本金2600万元、利息130.704116万元（至2016年1月17日止）及律师代理费5万元、诉讼财产保全费5000元，并继续支付利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。中森公司虽辩称与农行永安支行就本案签订了展期合同，但未能提供相关证据予以证实，农行永安支行亦予以否认，本院对此不予采信。本案六份《流动资金借款合同》均在《附件3LPR利率方式补充条款》中约定了借款利率，并与贷款发放通知单及借款凭证一一印证，故对中森公司等辩称未约定利率的意见，本院不予采纳。本案2015年2月2日签订的《流动资金借款合同》约定借款期限自2015年2月2日起至2016年2月1日，但中森公司以其行为表明不履行主要债务，农行永安支行据此可以提前收回贷款并于2016年1月26日要求陈东海、洪德源、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅等人承担担保责任，并未超过约定的担保期限。故农行永安支行要求陈东海、洪德源、王水钟对上述债务承担连带清偿责任，并要求对中森公司提供抵押的座落于永安市××号国有土地使用权（证号：永国用XX第40XX5、40XX1号）及王水钟、吴天娇提供抵押的座落于永安市××、××、××、××号商业服务用房（证号：永房权证字第20070441、20××42、20××43、20××44号）及陈长流、尤秀梅提供抵押的座落于永安市××、××、××、××号商业服务用房（证号：永房权证字第20XX72、20××73、20××74号）折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但担保债权金额及优先受偿权的债务金额应在《保证合同》及《最高额抵押合同》各自约定的最高余额范围内，若抵押物价款超过各自担保债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：
一、福建中森建设有限公司应于本判决生效后十日内偿还给中国农业银行股份有限公司永安市支行贷款本金2600万元、利息130.704116万元（计算至2016年1月17日），合计2730.704116万元；并分别以本金1440万元为基数，按年利率7.5%继续支付自2016年1月18日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止；以本金1160万元为基数，按年利率7.0%继续支付自2016年1月18日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止；
二、福建中森建设有限公司应于本判决生效后十日内支付给中国农业银行股份有限公司永安市支行律师代理费5万元及诉讼财产保全费5000元；
三、陈东海、洪德源、王水钟对上述一、二项债务在3360万元债务范围内承担连带清偿责任；
四、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以座落于永安市××号国有土地使用权（证号：永国用2007第40005、40011号）折价或者变卖、拍卖的价款在2000万元债务范围内优先受偿。
五、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以座落于永安市××、××、××、××号商业服务用房（证号：永房权证字第20070441、20××42、20××43、20××44号）在647万元债务范围内折价、变卖、拍卖后的价款优先受偿；
六、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以座落于永安市××、××、××、××号商业服务用房（证号：永房权证字第20023572、20××73、20××74号）在799万元债务范围内折价、变卖、拍卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17.8585万元，减半收取计8.92925万元，由福建中森建设有限公司、陈东海、洪德源、王水钟、吴天娇、陈长流、尤秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 余 源
二〇一六年十月三十一日
书记员 朱星萍
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。