苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0734号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人费莉萍，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人张奕，江苏颐华律师事务所律师。
被告刘德保。
被告吴江市祥辉纺织有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇中心广场16号。
法定代表人刘德保。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告刘德保、吴江市祥辉纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法由审判员张继红、人民陪审员孙令奇、邱火根组成合议庭，适用普通程序进行了审理。本院根据原告申请，作出（2014）园商初字第0734-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告刘德保、吴江市祥辉纺织有限公司名下财产采取了保全措施。本案于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人费莉萍、张奕到庭参加诉讼。被告刘德保、吴江市祥辉纺织有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2011年11月24日，原告与被告刘德保签订《个人综合授信借款合同》，约定在符合原告要求的情况下，原告在2011年11月28日起至2013年11月28日内向被告刘德保提供金额为人民币415万元的最高额授信额度，授信期间被告刘德保申请适用授信额度，向原告申请借款的，无需另行签订借款合同，以《个人借款支用审批单》和借款凭证的约定执行。同日，被告刘德保与原告签订编号为2011年苏机构最高担字第0061号、0062号、0063号《最高额担保合同》各一份，约定以名下财产盛泽中心广场房地产、盛泽镇西二环路皇家领域花园为其自身在授信期间与原告所签署的所有主合同项下各笔债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金人民币415万元和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利和违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他所有合理费用。2013年11月24日，被告吴江市祥辉纺织有限公司与原告签订编号为（2011）年苏机构最高担字第0064号《最高额担保合同》一份，愿意为被告刘德保在授信期间内与原告发生的各笔债务提供最高额连带责任保证担保，同时约定了保证担保的债权范围。基于上述《个人综合授信借款合同》，2012年12月26日，被告刘德保向原告申请借款并按约填写《个人借款支用申请审批单》一份，原告向被告发放贷款415万元。原告依约向被告刘德保发放贷款后，被告未足额归还贷款。为此，原告向法院提起诉讼，要求：1、判令被告归还原告贷款本金人民币415万元及利息123301.24元，违约金83万元，合计人民币5103301.24元（利息暂计算至2014年2月24日，要求计算至实际支付日）；2、请求判令被告刘德保赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失人民币220899元；3、请求判令被告吴江市祥辉纺织有限公司作为上述债务的保证人，对第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4、请求判令原告就第一、二项诉讼请求对被告刘德保提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由各被告承担。
在案件审理中，原告明确第1条诉讼请求为：要求被告归还原告贷款本金415万元，截至2014年7月23日的利息（含罚息、复利）338641.13元，利息要求计算至实际支付之日止。后，原告又撤回了要求被告支付违约金83万元的诉讼请求。
被告刘德保、吴江市祥辉纺织有限公司未作答辩。
经审理查明：2011年11月24日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（乙方／贷款人、授信人）与被告刘德保（甲方／借款人／受信人）签订《个人综合授信借款合同》（编号：2011年苏机构个综字第0039号）一份。合同约定：甲方在本合同约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币415万元；本合同项下的额度由甲方作为“授信提用人”提用，甲方同意，对于上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担共同偿还义务，本合同约定的最高授信额度的有效使用期限为24个月，即2011年11月28日至2013年11月28日；甲方申请使用授信额度，向乙方申请贷款的，应填写《个人借款支用申请审批单》，乙方审批同意的，双方无需另行签订借款合同，按照本合同，经乙方同意的《个人借款支用申请审批单》和借款凭证的约定执行；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，本合同项下每笔贷款的执行利率按中国人民银行公布的放款当日适用的贷款基准利率上浮30%，在贷款期限内，贷款利率不变；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期日利随本清；为担保本合同项下的债权能得到清偿，由保证人吴江市祥辉纺织有限公司，抵押人刘德保与乙方签订编号为2011年苏机构最高担字第0061、0062、0063、0064的《最高额担保合同》，双方约定本次综合授信额度为415万元（人民币）项下有3处抵押物。其中抵押物一房产抵押价值为170万元；抵押物二房产抵押价值为85万元；抵押物三土地抵押价值为160万元；甲方保证任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。
同日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（担保物权人／丁方）与被告刘德保（抵押人／丙方）签订《最高额担保合同》三份（编号：2012年苏机构最高担字第0061、0062、0063号）约定：为确保刘德保（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签订的编号为2011年苏机构个综字第0039号《个人综合授信借款合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；抵押期间为2011年11月24日至2013年12月24日；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。上述三份《最高额担保合同》约定的抵押物和担保债权如下：2012年苏机构最高担字第0061号的抵押物为苏州市吴江区盛泽镇西环路皇家领誉花园房产，担保的最高债权额为170万元；2012年苏机构最高担字第0062号的抵押物为苏州市吴江区盛泽镇中心广场房屋，担保的最高债权额为85万元；2012年苏机构最高担字第0062号的抵押物为苏州市吴江区盛泽镇中心广场某土地，担保的最高债权额为160万元。2012年11月25日，原、被告就本合同项下的抵押物办理抵押登记手续，其中苏州市吴江区盛泽镇西二环路皇家领誉花园，他项权证号为吴房他证字第××号，登记债权数额为人民币170万元；苏州市吴江区盛泽镇中心广场房屋，他项权证号为吴房他证字第××号，登记债权数额为人民币85万元；苏州市吴江区盛泽镇中心广场土地，他项权证号为吴押他项（2011）第某号，抵押金额为160万元。
2011年11月24日，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（担保物权人／丁方）与被告吴江市祥辉纺织有限公司（保证人／甲方）签订《最高额担保合同》（编号：2011年苏机构最高担字第0064号），约定：为确保刘德保（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务承担最高额连带保证责任；本合同项下的主合同为丁方与主合同债务人签订的编号2011年苏机构个综字第0039号《个人综合授信借款合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；担保人所担保的最高债权额为人民币415万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。
2012年12月26日，被告刘德保签署《个人借款支用申请审批单》，向原告申请借款金额为人民币415万元，借款期限为2012年12月26日至2013年11月28日，并申请将该笔款项转至案外人陆奕奕的账号为62×××18的建设银行账户内用于购买原材料。同日，被告刘德保前述个人借款凭证，载明刘德保借款金额为人民币415万元，借款期限为2012年12月26日至2013年11月28日，执行年利率7.8%，逾期利率按执行年利率加收50%，即11.7%，还款方式为按月结息，还款日为每月15日。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年7月23日，被告刘德保尚欠原告贷款本金人民币415万元，欠息人民币338641.13元（含利息、复利）。
另查明，原告与江苏颐华律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币220899元。
以上事实，有原告提供个人综合授信借款合同、最高额担保合同三份、他项权证、借款支用申请审批单、个人借款凭证、放款通知书、委托代理合同、律师费支付凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与两被告间签订的个人综合授信借款合同、最高额担保合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告刘德保发放贷款人民币415万元，故被告刘德保亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金及相应利息。至于原告撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，系其真实意思表示，亦不损害被告利益，本院予以准许。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原告与被告刘德保在借款合同中仅约定，被告同意对被告以外的提用人在合同项下发生的全部债务包括律师费承担共同偿还义务，但未约定借款人为被告时，发生的相关律师费由被告承担，同时，该合同亦未约定守约方因诉讼产生的损失应由违约方承担。故对于原告方要求被告支付律师费的主张，本院不予支持。
对原告要求以被告刘德保名下的苏州市吴江区盛泽镇西二环路皇家领誉花园5幢303室房屋、盛泽镇中心广场16号房屋、盛泽镇中心广场16号土地享有优先受偿权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告吴江市祥辉纺织有限公司作为该项贷款连带保证人，应对被告刘德保的前述债务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告刘德保、吴江市祥辉纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘德保应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币415万元，并赔付至2014年7月23日止的欠息人民币338641.13元（含罚息、复利），及自2014年7月24日起至本判决确定的给付之日止，按年利率11.7%计算的罚息、复利。
二、如被告刘德保未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告刘德保名下的位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路皇家领誉花园某房屋（他项权证号为吴房他证字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币170万元限额内优先受偿；以位于苏州市吴江区盛泽镇中心广场某房屋（他项权证号为吴房他证字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币85万元限额内优先受偿；以位于苏州市吴江区盛泽镇中心广场某土地（他项权证号为吴押他项（2011）第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币160万元限额内优先受偿。
三、被告吴江市祥辉纺织有限公司对被告刘德保的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告吴江市祥辉纺织有限公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币49069元，保全费人民币5000元，公告费600元，合计人民币54669元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担9685元，被告刘德保、吴江市祥辉纺织有限公司44984元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 张继红
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年八月四日
书 记 员 姜 平
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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