福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0421民初244号
原告明溪县农村信用合作联社。住所地明溪县。
法定代表人俞承安，该社理事长。
委托代理人阙勇刚，福建归化律师事务所律师。
委托代理人饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告范绍仁，男，汉族，居民，住大田县。
被告范绍埠，男，汉族，居民，住大田县。
被告范绍智，男，汉族，居民，住大田县。
原告明溪县农村信用合作联社与被告范绍仁、范绍埠、范绍智金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理。依法由审判员游鸿程适用简易程序于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告范绍仁、范绍埠、范绍智经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社诉称：2012年11月28日，被告范绍仁以购买店面资金短缺为由，向原告申请借款，被告范绍埠、范绍智同意提供房产作为抵押担保。2012年11月29日，原告与被告范绍仁、范绍埠、范绍智签订了《抵押借款合同》。合同约定：被告范绍仁贷款金额为人民币7000000元；贷款期限自2012年11月29日起至2015年11月28日止；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日，若出现逾期还款，则应按合同利率加收50%；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告范绍埠、范绍智以其所有的位于清流县龙津镇文化街102号305、306的房产（房屋所有权证号：房权证清字第201201302-1号、房权证清字第201201302-2号、房权证清字第201201303-1号、房权证清字第201201303-2号；土地使用权证号：清国用2012第13444号、清国用2012第13445号）为范绍仁向原告借款提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。合同签订后，被告范绍埠、范绍智用房产为原告的债权设定抵押，并办理了他项权证。原告于2012年11月30日向被告范绍仁提供了约定的贷款7000000元。被告范绍仁借款后支付了原告至2015年9月20日的利息，之后未按合同支付利息，亦未偿还本金。截止2016年2月18日，共结欠原告借款本息合计7339221.64元（本金7000000元，利息339221.64元）。请求判令：一、被告范绍仁偿还原告借款本金7000000元，利息339221.64元（至2016年2月18日）；二、被告范绍仁向原告支付自2016年2月19日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；三、拍卖或变卖被告范绍埠、范绍智抵押给原告的坐落于清流县龙津镇文化街102号305、306的房产（房屋所有权证号：房权证清字第201201302-1号、房权证清字第201201302-2号、房权证清字第201201303-1号、房权证清字第201201303-2号；土地使用权证号：清国用2012第13444号、清国用2012第13445号），拍卖或变卖所得价款优先偿还原告上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；四、诉讼费由三被告承担。
被告范绍仁、范绍埠、范绍智未到庭亦未提供书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1、《借款申请书》、《抵押借款合同》、《抵押物品清单》各一份，证明2012年11月28日，被告范绍仁以购买店面资金短缺为由，向原告申请借款，被告范绍埠、范绍智同意提供房产作为抵押担保。原告同意借款申请，于2012年11月29日与借款人范绍仁、抵押人范绍埠、范绍智签订了《抵押借款合同》。合同约定：借款金额为人民币7000000元；借款期限自2012年11月29日起至2015年11月28日止；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人愿为贷款人按合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿的事实；
2、借款借据一份，证明原告于2012年11月30日向被告范绍仁提供了贷款7000000元的事实；
3、土地他项权证复印件二份、房屋他项权证复印件一份、土地证复印件二份、房产证复印件四份，证明被告范绍埠、范绍智用坐落于清流县龙津镇文化街102号305、306的房产（房屋所有权证号：房权证清字第201201302-1号、房权证清字第201201302-2号、房权证清字第201201303-1号、房权证清字第201201303-2号；土地使用权证号：清国用2012第13444号、清国用2012第13445号）为本案债权设定抵押，该抵押已登记并办理他项权证的事实；
4、贷款利息试算清单、贷款还本付息及违约情况证明、贷款明细账各一份，证明被告范绍仁至2016年2月18日止，尚欠原告借款本、息7339221.64元的事实。
本院分析认为，因被告范绍仁、范绍埠、范绍智未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告明溪县农村信用合作联社提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对原告所举证据予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年11月28日，被告范绍仁以购买店面资金短缺为由，由被告范绍埠、范绍智提供房产作为抵押担保向原告申请借款。2012年11月29日，原告明溪县农村信用合作联社与被告范绍仁、范绍埠、范绍智签订了《抵押借款合同》。合同主要约定：被告范绍仁贷款金额为人民币7000000元；贷款期限自2012年11月29日起至2015年11月28日止；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（合同签订时执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日，若出现逾期还款，则应按合同利率加收50%；被告范绍仁未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告范绍埠、范绍智以其所有的位于清流县龙津镇文化街102号305、306的房产（房屋所有权证号：房权证清字第201201302-1号、房权证清字第201201302-2号、房权证清字第201201303-1号、房权证清字第201201303-2号；土地使用权证号：清国用2012第13444号、清国用2012第13445号）为范绍仁向原告借款提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用。合同签订后，被告范绍埠、范绍智于2012年11月29日用其所有的上述房产为原告的债权设定抵押，并办理了土地使用权他项权证、房屋他项权证。原告于2012年11月30日向被告范绍仁发放了约定的贷款7000000元。合同履行过程中，被告范绍仁支付了原告至2015年9月20日的借款利息，之后未按合同约定支付利息亦未偿还借款本金。截止2016年2月18日，被告范绍仁共结欠原告借款本金7000000元，利息339221.64元。
本院认为：原告明溪县农村信用合作联社与被告范绍仁、范绍埠、范绍智签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告已按合同约定向被告发放贷款，被告亦应按合同约定履行还本付息义务。被告范绍仁拖欠原告借款本金7000000元、利息339221.64元（至2016年2月18日）事实清楚，所欠原告借款本、息应当偿还。被告范绍埠、范绍智以其所有的位于清流县龙津镇文化街102号305、306的房产（房屋所有权证号：房权证清字第201201302-1号、房权证清字第201201302-2号、房权证清字第201201303-1号、房权证清字第201201303-2号；土地使用权证号：清国用2012第13444号、清国用2012第13445号）为被告范绍仁向原告借款提供担保并办理了抵押物登记，原告作为抵押权人对被告范绍埠、范绍智的抵押物依法享有优先受偿权。被告范绍仁、范绍埠、范绍智经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范绍仁应于本判决生效之日起十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金7000000元并支付原告利息339221.64元（利息计算至2016年2月18日）；
二、被告范绍仁同时应支付原告明溪县农村信用合作联社自2016年2月19日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；
三、原告明溪县农村信用合作联社对被告范绍埠、范绍智坐落于清流县龙津镇文化街102号305、306的房产（房屋所有权证号：房权证清字第201201302-1号、房权证清字第201201302-2号、房权证清字第201201303-1号、房权证清字第201201303-2号；土地使用权证号：清国用2012第13444号、清国用2012第13445号）享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63175元，减半收取31587.50元，由被告范绍仁、范绍埠、范绍智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 游 鸿 程
二〇一六年五月十一日
书记员 张桂花（代）
附：（2016）闽0421民初244号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。