广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初3087号原告：林沛桃，女，1983年6月23日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：莫丽冰，广东盈辉律师事务所律师。被告：清远市永华房地产有限公司，住所地清远市××××××。法定代表人：黄裕陶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。原告林沛桃与被告清远市永华房地产有限公司（以下简称永华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，被告提出管辖权异议申请。经过审查，本院于2017年8月24日依法作出（2017）粤1802民初3087号民事裁定书，驳回了其管辖权异议。后被告提出上诉，广东省清远市中级人民法院于2017年11月30日依法作出（2017）粤18民辖终294号民事裁定书，裁定“驳回上诉，维持原裁定。”本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林沛桃的委托诉讼代理人莫丽冰，被告永华房地产公司的委托诉讼代理人卢威达、李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林沛桃向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付从2016年1月1日至交付完成竣工验收的房屋之日止的逾期交楼违约金（暂计至2017年4月22日为18584.40元）；二、判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签署了《广东省商品房买卖合同》，原告以389610元向被告购买了清远市清城区××新城××大厦××号房屋，原告已依据合同约定履行了给付房款的义务，被告却未在约定时间（即2015年12月31日）内向原告交付房屋。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条约定，被告未按时交付房屋，被告应按日向原告支付购房款的万分之一作为违约金，从2016年1月1日起至原告交付完成竣工验收的房屋之日止。基于上述事实，原、被告之间签订的《广东省商品房买卖合同》系真实意思表示，应属合法、有效，被告未在合同约定时间之内交付房屋已构成违约。恳请法院依法判如所请。被告永华房地产公司辩称，一、涉案楼盘在施工期间出现异常天气，因需延期交付使用至少364天。答辩人延期交房是因为施工建设期间出现雨雾天气等恶劣天气所致。因异常天气对施工安全存在严重的隐患，所以答辩人有权据实予以延期。答辩人因上述原因导致至少需要延期共计364天。所以，答辩人请求将此日期进行抵扣。二、逾期收楼违约金计算的日期应截止于2016年5月25日。涉案工程己于2016年5月25日通过竣工验收合格，符合双方《商品房买卖合同》第八条关于交付条件的约定。答辩人在涉案房屋符合交付条件后多次电话通知原告前来收楼，并于2017年4月26日再次寄出收楼通知。综上所述，请求人民法院查清楚事实，作出公正的判决。本院经审理认定事实如下：2015年7月29日，原告林沛桃与被告永华房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发建设的位于清远市清城区××新城××大厦××号房屋，套内建筑面积为81.05平方米，房屋总价款为389610元。合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”合同签订后，原告向被告付清了房屋价款。约定的交付期限届满后，原告认为涉案房屋尚未符合交付条件，没有经过建设行政主管部门竣工验收备案，故其拒绝收楼。2016年5月25日，涉案房屋所在的富景大厦建筑工程经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格。2017年4月26日，被告向原告邮寄了一份收楼通知书，但由于原告认为涉案房屋尚未经过竣工验收备案，故其仍然拒绝收楼。截至法庭辩论终结时止，涉案房屋尚未经过清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案。被告对于其答辩认为施工期间遭遇异常天气，可对合同约定的房屋交付期限延期364天的意见，提供了一份由清远市气象公共服务中心于2016年9月27日出具的天气要素统计表一份，该表显示2015年1月1日至2016年3月31日期间清远市气象局观测站出现日极大风速≥6级的天数为162天，出现24小时降水量≥30mm的天数为25天。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、契税完税证明，被告提供的建筑工程竣工验收报告、天气要素统计表、快递单，以及本案的庭审笔录等证实。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件，双方当事人的主要争议焦点为：一、被告抗辩认为其有权对合同约定的交房期限进行顺延的意见是否依据充足，被告是否应承担逾期交房的违约责任；二、若被告需承担逾期交房违约责任，则原告请求的逾期交房违约金的计算截止时间应如何确定。对于第一个争议焦点，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行各自义务。原告已支付全部房屋价款，被告应依约在2015年12月31日前将符合交付条件的商品房交付给原告使用。被告答辩认为其逾期交房的原因主要是施工期间出现了异常天气。对于被告提出的理由，虽然在施工期间出现了日极大风速≥6级的天气并达到了一定的天数，但是该风速也只是一天内出现的最大风力，并非整天都稳定持续地刮着6级及以上的大风。因此，原告提供的天气要素统计表并不足以证明该天气对被告开发建设的楼盘施工造成了停工等实质不利影响。此外，根据合同第八条的约定，被告可以对交付期限进行延期的唯一一种情形为遭遇不可抗力，而被告主张的该天气尚不足以构成不可抗力。综合该两点理由，被告抗辩认为其有权对合同约定的交付期限进行顺延的理由并不充分，本院对该抗辩意见不予采纳。因此，被告未在合同约定的交付期限内交付房屋给原告使用已构成违约，被告应按照合同约定承担向原告支付违约金的违约责任。对于第二个争议焦点，根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。因此，被告虽然在2017年4月26日向原告发出收楼通知书，但是此时房屋尚未达到法定的交付条件，原告有权拒绝办理房屋交接手续，由此导致的延期交付责任由被告承担。根据合同第九条的约定，被告应向原告支付逾期交房的违约金，该违约金自合同第八条约定的交付期限届满的次日（2016年1月1日）起计算至实际交付之日止，按日支付房价款389610元的万分之一。但为了避免将来涉案房屋经过竣工验收备案且经被告通知收楼而原告无理拒收的情况下仍然计算违约金，对于该违约金的计算截止时间应加上但书规定，即此种情形下的违约金只能计算至涉案房屋经过竣工验收备案且经被告书面通知收楼之日再加算7天的合理收楼期限届满之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告清远市永华房地产有限公司于本判决生效之日起10日内向原告林沛桃支付逾期交房违约金（该违约金以389610元为基数，按照每日万分之一的标准自2016年1月1日起计算至被告将位于清远市清城区小市新城康乐路23号富景大厦27层03号的房屋实际交付给原告之日止。若该房屋将来经过竣工验收备案且经被告书面通知收楼而原告无正当理由仍不办理房屋交接手续的，则违约金计算至该房屋经过竣工验收备案且经被告书面通知收楼之日再加算7天的合理收楼期限届满之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元，减半收取计132元，由被告清远市永华房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇一七年十二月二十三日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。