云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民二初字第266号
原告中国建设银行股份有限公司通海支行。
代表人刘晓东，任支行行长。
委托代理人孔丽云，原告职工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告何易鸿。
原告中国建设银行股份有限公司通海支行（以下简称通海建行）与被告何易鸿借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，于2015年1月6日公开开庭进行了审理，原告通海建行委托代理人孔丽云、李勇到庭参加诉讼，被告何易鸿经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月8日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告贷款280000元给被告，借款期限120个月（自2014年4月8日起至2024年4月8日止），还款方式为等额本息还款法，被告用坐落于通海县秀山镇桑园工业区紫金花苑、建筑面积135.65平方米的房屋提供抵押担保，担保范围为借款280000元本息及原告为实现债权的费用。双方已对抵押物办理了抵押登记。2015年4月8日，原告向被告发放借款280000元，借款利率为6.55%。被告未按约定还款，截止2015年11月24日已拖欠4期。根据借款合同第十六条的约定，原告基于被告的违约有权解除合同、提前收回贷款，并有权要求被告按罚息利率支付利息，请求判决：一、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告立即偿还借款本金253947.16元及利息（其中，2015年8月8日起计算至2015年11月24日，2015年11月25日至清偿日止的利息按9.825%计付）；三、判决被告何易鸿在抵押担保范围内对上述借款本息承担还款责任；四、由被告承担本案诉讼费。
被告何易鸿未向本院提交书面答辩和证据材料。
原告为证明其主张举证如下：一、被告身份证复印件各一份，以证明被告是本案适格当事人；二、个人住房借款合同一份，以证明被告何易鸿向原告借款28万元，借款期限120个月，贷款利率采用浮动利率，还款采用等额本息还款法分期归还借款本息，合同还约定了违约情形和违约救济措施；三、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用证各一份，以证明双方对抵押房屋依法办理了抵押登记手续；四、开立贷款账户通知书，以证明原告将贷款发放给被告；五、个人贷款支付凭证一份，以证明原告依借款合同约定，发放贷款28万元给被告；六、个人贷款对账单、拖欠利息明细，以证明被告拖欠借款的情况。
本院经审查认为，原告的证据材料在本院指定的举证期限内提交，证据符合法律规定的形式，材料内容与本案债务存在关联，能够证明原告的债权的真实性，本院予以采信。被告何易鸿经本院依法传唤不到庭行使其诉讼权利的，不影响本院对上述材料证据能力的认证。
根据对本案证据的分析与认证，本院认定本案的法律事实如下：2014年4月8日，原告通海建行、被告何易鸿、玉溪正河房地产开发有限公司共同签订合同编号XXXX《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告贷款280000元给被告用于购买商品房；借款期限120个月（自2014年4月8日起至2024年4月8日止）；贷款利率为年利率，实行浮动利率即在基准利率水平上上浮0%；借款发放由贷款人将款项划入被告指定的玉溪正河房地产开发有限公司账号XXXX内；还款方式为委托扣款方式，借款人指定委托扣款账户为何易鸿开户于银行建行云南省玉溪市分行通海支行账号XXXX；还款方式为等额本息还款法；罚息利率为逾期还款的，则在合同执行利率的水平上上浮50%，合同中借款逾期是指借款未在合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为；担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押财产为被告坐落于通海县秀山镇桑园工业区紫金花苑、建筑面积135.65平方米、价值409077元的房屋，担保范围为借款280000元本息及原告为实现债权的全部费用；违约责任为借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。2015年4月8日，原告开出《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，该通知书记载内容为：被告发放借款金额为280000元，贷款执行利率为6.55%，还款方式为等额本息，扣款方式为委托扣款，贷款期限为120个月，分期还款额为3186.47元，逾期罚息利率浮动比例50%，收款人名称玉溪正河房地产开发有限公司开户于建行云南省玉溪市分行通海支行账号XXXX。被告确认收到借款后在原告提供的个人贷款支付凭证上进行签字。2014年8月25日，被告何易鸿对其购买的房屋进行了登记，该房屋产权证号为通房权证秀字第XX**号。2014年11月18日，原告与被告对抵押物办理抵押登记，原告获得他项权证，其证号为通房他证2014字第201411**号。被告收到借款后按约定足额还款至2015年6月8日，此后除2015年9月11日偿还原告3000元外未再还款。截止2015年11月24日已拖欠4期。原告为此起诉至本院。
本院认为，原告通海建行与被告何易鸿于2014年4月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应当依法予以保护。原告按约定已履行了交付借款的义务，被告应当依约定履行还款义务。被告未按合同履行还款义务已构成违约，应当承担违约责任。因双方在合同中约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故本院对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。本院向被告送达诉状的时间为2015年12月7日，该期日是原告解除合同的意思表示实际到达被告的时间，故本院确认合同解除时间为2015年12月7日。至原告起诉时，被告尚欠本金253947.16元及至2015年11月24日止的利息5396.28元未偿还，因此，对于原告要求判决被告立即偿还借款本金253947.16元及利息（其中，2015年8月8日起计算至2015年11月24日的利息5396.28元，2015年11月25日至清偿日止的利息按9.825%计付）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告何易鸿在抵押担保范围内对上述借款本息承担还款责任的主张，其实质为要求确认原告享有对抵押物的优先受偿权，因抵押物办理了抵押登记，原告获得抵押权，故本院确认原告享有对抵押房屋的优先受偿权。被告何易鸿经本院依法传唤不到庭参加诉讼的，应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何易鸿于判决生效后五日内清偿原告中国建设银行股份有限公司通海支行欠款本金253947.16元及至实际还款日的利息（其中，2015年8月8日起计算至2015年11月24日的利息为5396.28元，2015年11月25日至清偿日止的利息按9.825%计付）；
二、在前项债权范围内，原告中国建设银行股份有限公司通海支行对被告何易鸿所有的、座落于通海县秀山镇桑园工业区紫金花苑、建筑面积135.65平方米、产权登记号为通房权证秀字第XXXX房屋的变现款享有优先受偿权。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告何易鸿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 奎传达
二〇一五年十月十一日
书记员 蔡林成