上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初5692号
原告：顾伟龙，男，1949年5月29日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。
原告：顾芳芳，女，1979年8月4日生，汉族，住上海市松江区。
委托诉讼代理人：郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄峻涛，上海荣弘律师事务所律师。
被告：沈惠仙，女，1951年5月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：杨雪岩，男，1967年1月2日生，汉族，住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：李海波，住上海市浦东新区。
被告：杨雪琴，女，1968年3月17日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：杨雪婷，女，1970年10月28日生，汉族，住上海市静安区。
原告顾伟龙、顾芳芳诉被告沈惠仙、杨雪岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼中，原告申请追加案外人杨雪琴、杨雪婷作为本案被告参加诉讼，本院予以准许。后本案于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告顾伟龙的委托诉讼代理人郁韶荣，原告顾芳芳的委托诉讼代理人郁韶荣、黄峻涛，被告杨雪岩及其委托诉讼代理人李海波，被告杨雪琴、杨雪婷到庭参加了庭审。被告沈惠仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾伟龙、顾芳芳提出诉讼请求：判令四被告继续履行原、被告就位于松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋于2014年2月24日签订的《房地产定金及买卖协议》，协助原告办理房屋过户登记手续，将房屋产权登记于原告顾伟龙名下，并由被告承担上述房屋过户应由卖方承担的税、费。庭审中，二原告撤回诉请中关于税费的主张，并同意该合同履行所涉的税费由二原告承担。事实和理由：上海市松江区泗凤公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)系杨龙兴(已于2015年8月26日报死亡)名下的产权房，四被告系杨龙兴的继承人。2014年2月24日，原告与杨龙兴经上海世凯房地产经纪事务所(以下简称“世凯房产事务所”)居间介绍，签订了《房地产定金及买卖协议》，约定杨龙兴将涉案房屋转让于原告，价款为人民币71.5万元，在政策允许时办理过户手续。原告嗣后支付了全部价款，杨龙兴于2014年4月16日将房屋交付原告，原告对房屋进行装修后使用至今，现涉案房屋依政策已经可以办理过户手续，但由于杨龙兴去世，致使无法办理房屋产权过户手续，原告数次与被告交涉过户事宜，因被告内部意见不一致而未果。原告认为，上述《房地产定金及买卖协议》合法有效，应当继续履行，故特向法院提起诉讼，请求依法判处。
被告杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷辩称，协议签订三被告是不知情的，而且协议上也没有体现出三被告知情，故三被告没有义务履行合同条款，杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷也会主张自己的继承权，即收回房屋处理。
被告沈惠仙未作答辩。
经审理查明：二原告系父女关系。被告沈惠仙此前与杨龙兴是夫妻关系，被告杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷是杨龙兴的子女，杨龙兴于2015年8月26日报死亡，此前配偶已经去世，除四被告外，无其他继承人。现涉案房屋登记在杨龙兴名下，核准登记日期为2013年11月18日，备注栏载明涉案房屋系动迁安置房，自登记之日起三年内不得转让、抵押。
2014年2月24日，杨龙兴作为出售方(甲方)、二原告作为购买方(乙方)、世凯房产事务所作为居间方(丙方)，三方签订了《房地产定金及买卖协议》一份，约定杨龙兴将涉案房屋出售给二原告，房价款为71.5万元，根据国家法律、法规等规定，在本次交易中所产生的税、费由乙方承担；乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金1万元，待甲方签收直接转为定金，乙方于2014年3月4日前以现金方式(银行转账)支付给甲方首期房款30万元，乙方于2014年4月16日以现金方式银行转账给甲方部分房款35.5万元，当日甲方交房交钥匙给乙方，甲、乙双方约定于2016年12月18日前共赴松江区房地产交易中心办理产权过户手续成功后，当日乙方以现金方式支付给甲方5万元。协议还对其他相关事宜进行了约定，案外人刘某某作为中介经办人在该协议上签字。
上述协议签订后，原告顾芳芳于2014年2月24日支付给杨龙兴定金1万元；于2014年3月4日转账支付给杨龙兴购房款30万元，于2014年4月16日支付给杨龙兴购房款35.50万元。2015年3月10日，被告沈惠仙代杨龙兴收取原告顾伟龙购房款5万元。以上共计71.50万元。现涉案房屋已由二原告占有使用。
另查明，2016年2月25日，被告杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷作为甲方，被告沈惠仙作为乙方，双方在上海市浦东新区宣桥镇人民调解委员会达成调解协议一份，载明甲、乙双方因为杨龙兴遗产分割的纠纷，经调解达成如下协议：一、杨龙兴与沈惠仙已有财产总计178万元人民币，其中用于杨龙兴丧葬费18万元，余下部分160万元现金由甲方杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷三人分别继承25万元，总计75万元，乙方沈惠仙继承85万元；二、杨龙兴、沈惠仙夫妻二人拥有的16万元股票两方协商后归沈惠仙所有；三、对于位于上海市浦东新区宣桥镇季桥村XXX号的三层楼宅基地房属于沈惠仙的宅基地房，对于杨龙兴生前对于此房的翻造部分，甲方明示放弃；……；五、双方别无其他纠葛；……。
庭审中，原告提交了有杨龙兴于2014年4月16日签字的授权委托书一份，载明委托沈惠仙签订买卖一切相关文件及收取尾款；原告并申请证人刘某某出庭作证，证人陈述二原告是其客户，2014年2月24日签约当天杨龙兴和沈惠仙均到中介处签订了买卖合同；现涉案房屋款项已付清，二原告也已住进涉案房屋；2014年4月16日的委托书是杨龙兴在中介处签的，沈惠仙也在。被告杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷质证认为，杨龙兴的签字不像是其本人签的，不申请对委托书进行鉴定了，子女对于杨龙兴和沈惠仙出售房屋的事情并不知情，也不支持，三被告一直以为涉案房屋是出租给别人的，每个月租金900元。
庭审中，二原告承诺自身具备在本市的购房资格，如果不具备的话愿意承担相应的不利后果。被告杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷表示不放弃对涉案房屋的继承权，且2016年2月25日调解协议中载明的178万元经调解后各方均已获取。
诉讼中，被告杨雪婷于2017年8月29日到庭表示，经过其认真考虑，决定对其父亲杨龙兴的遗产放弃继承，在本案中不再主张任何权利。
以上事实，有户口簿、上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、房地产定金及买卖协议、收款凭证、结婚证、居民身份证申领登记表、常住人口登记表(摘抄件)、动迁基地期房安置协议书、个人房屋拆迁补偿安置情况登记表、调解协议、上海市东风农场职工登记表以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，二原告与杨龙兴签订的《房地产定金及买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，二原告和杨龙兴均应恪守履行。在履行过程中，杨龙兴过世，该事实不导致杨龙兴与二原告之间的房屋买卖合同关系当然终止。被告沈惠仙、杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷作为杨龙兴的第一顺位法定继承人，均通过有关部门的调解获取了杨龙兴的部分遗产，也应当继续履行被继承人杨龙兴生前的债务，该债务并非专指金钱债务，当然包括合同项下的义务，现二原告已将涉案房屋的房款付清，房屋过户亦不存在任何障碍，因此二原告要求继续履行房地产买卖合同，由被告沈惠仙、杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷协助办理系争房屋产权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告主张的将涉案房屋直接登记在顾伟龙名下的意见，此与合同签订时双方的真实意思表示不符，亦缺乏相应的法律依据，本院不予支持，故四被告应当协助将涉案房屋登记在二原告名下。至于过户中产生的所有税、费，二原告同意自行承担，符合双方合同约定，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告顾伟龙、顾芳芳与被告沈惠仙、杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷继续履行原告顾伟龙、顾芳芳与杨龙兴于2014年2月24日签订的《房地产定金及买卖协议》；
二、被告沈惠仙、杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷于本判决生效之日起十日内协助原告顾伟龙、顾芳芳办理房屋产权转移登记过户手续，将上海市松江区泗泾镇泗凤公路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户至原告顾伟龙、顾芳芳名下(过户中产生的所有税费由原告顾伟龙、顾芳芳负担)。
案件受理费10,950元，减半收取5,475元，由被告沈惠仙、杨雪岩、杨雪琴、杨雪婷负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一七年十一月二十四日
书记员 张若雪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。