云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1463号
原告：交通银行股份有限公司云南省分行，住所地：云南省昆明市白塔路397号交银大厦。
负责人：李大军，行长。
委托诉讼代理人：毛茹娴，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨家龙，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明小街水泥制品有限公司，住所地：昆明经开区信息产业基地（云南铸造厂内）。
法定代表人:李福，总经理。
委托诉讼代理人：钱继尧，该公司员工，一般授权代理。
被告：云南铭泰房地产开发有限公司，住所地昆明市官渡区官南路小街816号地。
法定代表人：李福。
被告:李福
被告:付忠存
原告交通银行股份有限公司云南省分行起诉被告昆明小街水泥制品有限公司（以下简称小街公司）、云南铭泰房地产开发有限公司（以下简称铭泰公司）、李福、付忠存金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛茹娴、杨家龙，被告小街公司委托诉讼代理人钱继尧到庭参加诉讼，被告铭泰公司、李福、付忠存经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令小街公司立即偿还原告借款本金人民币（以下均为人民币）1000万元及截止2016年8月17日的利息226330.41元、罚息51458.33元、复利2866.65元，自2016年8月18日起至款项还清之日止按年利率6.175%上浮50%计算罚息、复利（按季结息）。2.依法确认原告对铭泰公司设定抵押的记载于昆明市房他证昆字第××号房屋他项权证项下的六套房屋及该房屋所占用的土地享有抵押物优先受偿权，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款，优先受偿。3.判令李福、付忠存对小街公司的上述债务承担连带还款责任。4.案件受理费及保全费由四被告承担。事实和理由：2015年3月27日，小街公司与原告签订《流动资金借款合同》,约定小街公司向原告借款1000万元，借款期限为2015年4月8日至2016年4月1日，年利率为7.49%，如逾期还款，按逾期贷款罚息利率计收利息及复利，小街公司还应承担原告为实现债权产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等费用。2015年3月27日，铭泰公司与原告签订《最高额抵押合同》,约定由铭泰公司以其名下坐落于昆明市官南大道东侧大润发商业广场4层的六套房屋（产权证号分别为GD201499105号、GD201499106号、GD201499150号、GD201499154号、GD201499166号、GD201499182号）及该房屋所占用的土地为小街公司向原告的借款提供最高额抵押担保。同日，李福、付忠存与原告分别签订《最高额保证合同》，由李福、付忠存为小街公司向原告的借款提供最高额保证担保。上述合同签订后，原告于2015年4月8日向小街公司发放了1000万元贷款，履行了借款合同的约定义务。借款到期前，经小街公司申请，原告于2016年3月30日分别与第一、二、三、四被告签订《展期合同》，将借款期限展期至2017年2月28日，展期期间按固定年利率6.175%计息。展期合同签订后，小街公司未能按约支付利息，已经构成违约，原告按合同约定宣布贷款提前到期，并于2016年7月27日向被告进行了通知。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。
被告小街公司答辩承认原告主张的案件事实，承认原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求提交了流动资金借款合同等证据，被告小街公司对原告证据的三性无异议，对原告上述证据及起诉所主张案件事实，本院予以确认。被告小街公司未提交证据。
根据原告证据及陈述，本院补充认定以下案件事实：原告与小街公司在《流动资金借款合同》中约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付的利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%计算。铭泰公司与原告在《最高额抵押合同》中约定抵押担保的最高债权额为1000万元，双方办理了抵押登记，原告取得昆明市房他证昆字第××号房屋他项权证。李福与原告在《最高额保证合同》中约定李福为原告与小街公司在2015年3月26日至2016年9月27日期间签订的全部合同提供最高额连带保证担保，担保的最高债权额为1000万元，保证期间为两年。付忠存与原告在《最高额保证合同》中约定李福为原告与小街公司在2015年3月26日至2016年9月27日期间签订的全部合同提供最高额连带保证担保，担保的最高债权额为1000万元，保证期间为两年。
本院认为：本案中小街公司拖欠借款本息，应承担违约责任，原告诉请还本付息，符合双方合同约定，小街公司也予以承认，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中铭泰公司以其房屋为原告提供最高额抵押担保，办理了抵押登记，抵押权设立，铭泰公司应在最高债权额1000万元范围内承担抵押责任。现原告诉请实现抵押权，有事实及法律依据，对限额内的部分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十四条规定:保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。本案中，李福、付忠存分别与原告签订最高额保证合同，为原告债权提供最高额连带保证担保，应在约定的最高债权额1000万元范围内承担连带保证责任，现原告诉请两被告承担连带保证责任，对限额内的部分，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明小街水泥制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司云南省分行借款本金1000万元及截止2016年8月17日的利息226330.41元、罚息51458.33元、复利2866.65元，自2016年8月18日起至款项还清之日止按年利率6.175%上浮50%计算罚息、复利（按季结息）；
二、原告交通银行股份有限公司云南省分行有权就被告云南铭泰房地产开发有限公司设定抵押的昆明市房他证昆字第××号房屋他项权证项下的六套房屋及该房屋所占用的土地在1000万元限额内优先受偿。
三、被告李福对被告昆明小街水泥制品有限公司上述债务在1000万元限额内承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向昆明小街水泥制品有限公司追偿；
四、被告付忠存对被告昆明小街水泥制品有限公司上述债务在1000万元限额内承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向昆明小街水泥制品有限公司追偿；
五、驳回交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83483.93元，保全费5000元，合计88483.93元，由被告昆明小街水泥制品有限公司、云南铭泰房地产开发有限公司、李福、付忠存承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判长 李能熊
审判员 李彩云
审判员 陈 锐
二〇一七年二月十七日
书记员 樊玥彤