山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初896号
原告中国银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668213-7），住所地威海市青岛北路9号。
负责人高智，行长。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人许露露，山东良泰业律师事务所律师。
被告蔡玉光。
被告谭秀华。
被告蔡玉光、谭秀华之委托代理人于大卫，山东德平律师事务所律师。
被告蔡军记。
被告于丽娟。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告蔡玉光、谭秀华、蔡军记、于丽娟金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人马广路，被告蔡玉光、谭秀华之委托代理人于大卫，被告蔡军记到庭参加诉讼，被告于丽娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，文登市第一钢窗附件厂系个人独资企业，出资人为蔡玉光。2014年11月3日原告与文登市第一钢窗附件厂签订了一份授信额度协议，协议约定原告同意向文登市第一钢窗附件厂授信额度为3300000元，期限至2015年8月31日止。2013年10月18日文登市第一钢窗附件厂与原告签订了《最高额抵押合同》，以企业名下房产和土地使用权作抵押，抵押有效期为三年。2014年11月3日文登市第一钢窗附件厂根据授信额度协议与原告签订《流动资金借款合同》，约定原告向文登市第一钢窗附件厂支付借款1500000元，借款期限12个月，借款利率为年利率7.8%，逾期贷款罚息为基准利率水平上加收30%。文登市第一钢窗附件厂于2015年1月6日与原告签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告支付借款180万元，借款期限12个月，借款利率为年利率7.168%，逾期贷款罚息为基准利率水平上加收30%。被告蔡玉光、谭秀华、蔡军记、于丽娟作为借款合同的保证人与原告签订了最高额保证合同，合同约定保证人对借款提供连带责任保证，保证的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。合同签订后，原告按照合同约定分别于2014年11月3日和2015年1月6日向被告文登市第一钢窗附件厂发放了借款。在合同履行过程中，文登市第一钢窗附件厂的出资人蔡玉光，不经依法清算程序，擅自于2015年8月20日将该个人独资企业注销解散。现该两笔贷款均已到期，但经原告多次催要，被告至今拒绝还款。按照《个人独资企业法》第二十八条规定，个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令被告蔡玉光偿还原告借款本金3004981.93元及利息（计算至2016年1月12日利息及罚息为23050.66元，自2016年1月13日至实际履行之日的利息及罚息按合同约定的方式及标准计算）；给付律师费133521元；判令原告对位于小观镇永安街38-3号（房产证号为：文房权证小观镇字第20040027**号）、38-6号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）、38-7号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）房产和位于小观镇驻地土地（土地使用权证号为小观国用（1998）字第9803**号）的土地使用权在拍卖、变卖后享有优先受偿权；判令被告谭秀华、蔡军记、于丽娟对上述债务及费用承担连带保证责任。
被告谭秀华、蔡玉光辩称，根据原告提供的证据，双方签订的授信协议及贷款合同都属实，对要求被告谭秀华承担连带保证责任无异议，对已收到的1500000元的贷款也同意承担还款责任，其它的请求法院依法处理。
被告蔡军记辩称，原告诉请属实，同意承担保证责任。
被告于丽娟未到庭答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，文登市第一钢窗附件厂系被告蔡玉光投资设立的个人独资企业，1998年9月11日成立，于2015年8月20日被注销。
2013年10月18日，原告与文登市第一钢窗附件厂签订了一份《最高额抵押合同》，约定文登市第一钢窗附件厂自愿以其所有的位于小观镇永安街38-3号（房产证号为：文房权证小观镇字第20040027**号）、38-6号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）、38-7号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）房产和位于小观镇驻地土地（土地使用权证号为小观国用（1998）字第9803**号）的土地使用权为文登市第一钢窗附件厂自2013年10月17日至2016年10月17日止实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押人之间已经发生的债权在最高本金余额3300000元限额内提供最高额抵押担保。本合同所担保债权的最高债权额包括最高本金余额3300000元以及主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。文登市第一钢窗附件厂在抵押人处加盖公章并有有权签字人签字，中国银行股份有限公司威海分行在抵押权人处加盖公章并有有权签字人签字。
2014年11月3日，文登市第一钢窗附件厂与原告签订一份《授信额度协议》，约定原告向文登市第一钢窗附件厂提供3300000元的授信额度，在本协议约定的授信额度使用期限内，文登市第一钢窗附件厂可在不超过本协议约定的各单项授信业务的额度范围内循环使用相应额度。授信额度的使用期限自本协议生效之日起至2015年8月31日止。担保方式为由文登市第一钢窗附件厂提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同，被告蔡玉光、谭秀华、蔡军记提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同。若文登市第一钢窗附件厂未能按协议约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权要求文登市第一钢窗附件厂赔偿因其违约而给原告造成的损失。文登市第一钢窗附件厂加盖公章并有有权签字人签字，中国银行股份有限公司威海分行加盖公章并有有权签字人签字。
2014年11月3日，被告蔡玉光、谭秀华与中国银行股份有限公司威海分行签订一份《最高额保证合同》，约定蔡玉光、谭秀华自愿为文登市第一钢窗附件厂与原告签订《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充而形成的债务的履行，向原告提供连带责任保证，本合同所担保债权的最高债权额包括最高本金余额3300000元以及主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告蔡玉光、谭秀华在保证人处签字捺印，中国银行股份有限公司威海分行在债权人处加盖公章并有有权签字人签字。
2014年11月3日，被告蔡军记、于丽娟与中国银行股份有限公司威海分行签订一份《最高额保证合同》，约定被告蔡军记、于丽娟自愿为文登市第一钢窗附件厂与原告签订《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充而形成的债务的履行，向原告提供连带责任保证，本合同所担保债权的最高债权额包括最高本金余额3300000元以及主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。被告蔡军记、于丽娟在保证人处签字捺印，中国银行股份有限公司威海分行在债权人处加盖公章并有有权签字人签字。
2014年11月3日，文登市第一钢窗附件厂与中国银行股份有限公司威海分行签订一份《流动资金借款合同》，约定文登市第一钢窗附件厂向原告借款1500000元，用于采购原材料，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款利率为固定利率，年利率7.8%，借款期限内合同利率不变。借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对借款人逾期的部分，原告可收取罚息，罚息利率在本合同约定的基础利率水平上加收30%。文登市第一钢窗附件厂在原告处开立账户，借款的发放和支付通过开立的账户办理，借款资金支付方式采用受托支付方式支付。若文登市第一钢窗附件厂未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款及其他应付款项全部或部分立即到期，并要求文登市第一钢窗附件厂赔偿因其违约给原告造成的损失。文登市第一钢窗附件厂加盖公章并有有权签字人签字，中国银行股份有限公司威海分行加盖公章并有有权签字人签字。
2015年1月6日，文登市第一钢窗附件厂与中国银行股份有限公司威海分行签订一份《流动资金借款合同》，约定文登市第一钢窗附件厂向原告借款1800000元，用于采购原材料，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款利率为固定利率，年利率7.168%，借款期限内合同利率不变。借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对借款人逾期的部分，原告可收取罚息，罚息利率在本合同约定的基础利率水平上加收30%。文登市第一钢窗附件厂在原告处开立账户，借款的发放和支付通过开立的账户办理，借款资金支付方式采用受托支付方式支付。若文登市第一钢窗附件厂未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款及其他应付款项全部或部分立即到期，并要求文登市第一钢窗附件厂赔偿因其违约给原告造成的损失。文登市第一钢窗附件厂加盖公章并有有权签字人签字，中国银行股份有限公司威海分行加盖公章并有有权签字人签字。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司威海分行分别于2014年11月3日、2015年1月6日向文登市第一钢窗附件厂发放借款1500000元、1800000元。2014年11月3日发放的借款的借据载明借款期限自2014年11月3日至2015年11月3日，年利率为7.8%。2015年1月6日发放的借款的借据载明借款期限自2015年1月6日至2016年1月6日，年利率为7.168%。后两笔借款到期后，文登市第一钢窗附件厂均未能按约偿还借款本息，截至2016年1月12日，文登市第一钢窗附件厂2014年11月3日的借款尚欠借款本金1204981.93元，利息、罚息19214.78元，2015年1月6日的借款尚欠借款本金1800000元，利息、罚息3835.88元，原告诉至本院，请求处理。此后四被告均未还款。
另查明，2013年10月18日，文登市第一钢窗附件厂以其所有的位于小观镇永安街38-3号（房产证号为：文房权证小观镇字第20040027**号）、小观镇永安街38-6号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）、小观镇永安街38-7号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）房产和位于小观镇驻地土地（土地使用权证号为小观国用（1998）字第9803**号）的16238平方米土地使用权为原告办理抵押权登记，债权数额为3300000元，他项权利种类为最高额抵押登记。
又查，原告为证实其支出律师代理费133521元，提交及山东英良泰业律师事务所出具的发票两份份及进账单一份、原告的付款申请单一份，该律师费的计算标准系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。原告为确保判决的执行，于诉前申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费5000元。
再查，自2013年10月18日起至原告起诉之日止，文登市第一钢窗附件厂在原告处未偿还的只有涉案两笔贷款。
上述事实，有双方当事人的陈述、《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的原告与文登市第一钢窗附件厂签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与四被告签订的《最高额保证合同》，及借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告于丽娟，被告于丽娟未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告蔡玉光、谭秀华、蔡军记均认可原告提供的上述证据，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告按贷款合同约定向文登市第一钢窗附件厂发放了贷款，文登市第一钢窗附件厂理应依约还本付息；因文登市第一钢窗附件厂未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告有权要求文登市第一钢窗附件厂还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）。对原告主张的律师费，因借款合同载明，文登市第一钢窗附件厂应当对因其违约给原告造成的损失承担给付责任，而原告主张的律师费系实际发生的损失，故原告要求被告蔡玉光给付律师费，于法有据，本院予以支持。因被告蔡玉光、谭秀华抗辩原告主张的律师费系按照最高标准计算，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告是按照山东省律师费取费标准计算，并不违反法律规定，被告的该项抗辩，本院不予支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费5000元，应当由文登市第一钢窗附件厂负担。因文登市第一钢窗附件厂作为个人独资企业已经被注销，依据法律规定：个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任。故原告要求被告蔡玉光向原告偿还文登市第一钢窗附件厂借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。
因文登市第一钢窗附件厂自愿以其所有的位于小观镇永安街38-3号（房产证号为：文房权证小观镇字第20040027**号）、小观镇永安街38-6号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）、小观镇永安街38-7号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）房产和位于小观镇驻地土地（土地使用权证号为小观国用（1998）字第9803**号）为其上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，原告要求对位于小观镇永安街38-3号（房产证号为：文房权证小观镇字第20040027**号）、小观镇永安街38-6号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）、小观镇永安街38-7号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）房产和位于小观镇驻地土地（土地使用权证号为小观国用（1998）字第9803**号）享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告谭秀华、蔡军记、于丽娟自愿作为保证人为文登市第一钢窗附件厂的上述贷款提供连带责任保证，因文登市第一钢窗附件厂未按期还款，被告谭秀华、蔡玉光、于丽娟尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告于丽娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡玉光偿还原告贷款本金借款本金1204981.93元及利息、罚息（计算至2016年1月12日止为19214.78元，自2016年1月13日至被告实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告蔡玉光偿还原告贷款本金借款本金1800000元及利息、罚息（计算至2016年1月12日止为3835.88元，自2016年1月13日至被告实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
三、被告蔡玉光支付原告律师代理费133521元、保全费5000元；
三、原告对位于小观镇永安街38-3号（房产证号为：文房权证小观镇字第20040027**号）、小观镇永安街38-6号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）、小观镇永安街38-7号（房产证号为：文房权证镇字第2000023**号）房产和位于小观镇驻地土地（土地使用权证号为小观国用（1998）字第9803**号）享有优先受偿权；
四、被告谭秀华、蔡军记、于丽娟对被告蔡玉光的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告蔡玉光追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32092元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 丛会日
人民陪审员 邵丽红
二〇一六年五月十七日
书 记 员 姜岩非