江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第0074号
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行。住所地：丹阳市云阳路*号。
负责人宋巧生，该支行行长。
委托代理人茅永芳，江苏正威律师事务所律师。
委托代理人陆洋琴。
被告魏婕。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告魏婕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人茅永芳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年3月24日签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告向原告借款26万元用于购买丹阳市海会新村2幢2单元501室的房屋并办理了抵押登记。后原告依约放款，被告未按约足额偿还借款本息，要求被告偿还截止到2014年2月11日的借款本金248866.26元及利息1774.08元，合计250640.34元，并按合同约定的利率承担自2014年2月12日起至借款本金还清之日止的利息；被告承担律师代理费10288元；如被告到期不能给付上述借款本息及费用，则原告可就被告抵押的坐落于丹阳市海会新村2幢2单元501室的房产拍卖、变卖、折价后的的价款优先受偿；本案诉讼费及公告费均由被告负担。
原告向本院提供以下证据：
证据1、2011年3月24日的《个人购房借款／担保合同》一份，证明原、被告之间存在金融借款合同关系，被告以其所有位于丹阳市海会新村2幢2单元501室的房产为其在原告处的贷款设定抵押。
证据2、授权书及中国工商银行牡丹中油卡一份，证明被告魏婕授权原告将其所贷款项直接划入郦建霞帐户（卡号为62×××59）。
证据3、借款凭证一份，证明原告于2011年3月28日根据被告魏婕的委托将借款260000元发放至郦建霞帐户，借款到期日为2037年3月28日，年利率为6.6%。
证据3、房屋所有权证（字号为丹房权证云阳镇字第××号）、土地使用权证（字号为丹国用（2011）第00648号）、房屋他项权证（字号为丹房他证云阳字第201113**号）各一份，证明被告以其所有的位于丹阳市海会新村2幢2单元501室的房产为其在原告处的借款办理了抵押登记。
证据4、贷款借据详细信息查询单一份，证明截止到2014年2月11日，被告魏婕共欠原告借款本金248866.26元及利息1774.08元，合计250640.34元。被告已经连续逾期2期且累计逾期23期未按约足额偿还借款本息。
证据5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为本次诉讼支出律师代理费17000元。
被告未到庭应诉，也未向本院提交证据。
经审理查明：原、被告于2011年3月24日签订个人购房借款／担保合同一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人购置住房贷款，用于购买坐落于海会新村2幢2-501室（建筑面积88.5平方米）的房屋。借款金额为人民币260000元，借款期限为26年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。如果借款人未按合同约定期限归还贷款，贷款人有权按日计收利息，罚息利率在合同约定的利率基础上加收百40%确定。合同还约定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入郦建霞帐户（帐号：62×××59，开户行：丹阳工行）。被告魏捷自愿以丹阳市海会新村2幢2-501室的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定，“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”时，则原告可“宣布本合同和贷款人与借款人之间及其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。合同签订后，原告于2013年8月14日向被告委托发放的郦建霞帐入发放借款260000元。因被告魏婕未按约足额偿还借款本息，2014年1月12日，原告诉来本院。
审理中，原告明确诉讼请求为要求判令被告偿还截止2014年2月11日的借款本息250640.34元（含利息1774.08元）；承担律师代理费10288元，合计260928.34元。对其他诉讼请求予以放弃。
以上事实，有原告向本院提供的证据及其当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告之间订立的个人购房借款／担保合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。截止2014年2月11日被告魏婕尚欠原告借款本息250640.34元的事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告要求被告给付尚欠借款本息并承担律师代理费10288元的诉讼请求符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告魏婕经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏婕于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2014年2月11日的借款本金248866.26元，利息1774.08元，合计250640.34元；承担律师代理费10288元。
二、如被告不能按期偿还上述借款本息，则原告可就被告魏捷所有的坐落于丹阳市海会新村2幢2-501室的房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5214元、公告费600元，合计2514元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 员 郦晓红
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 谢志辉
二〇一四年六月九日
书 记 员 顾 斌
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。