宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1797号
上诉人（原审被告）：宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县银河西街（贺兰宾馆院内）。
负责人：马学云，该公司经理。
委托诉讼代理人：叶军艳，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：娄艳玲，女，1975年8月3日出生，汉族，宁夏民生物业服务有限公司员工，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：陈建设，男，1971年12月27日出生，汉族，个体，系娄艳玲堂哥,住宁夏回族自治区贺兰县。
被上诉人（原审被告）：马德鑫，男，1950年12月1日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人:马文萍，女，1966年7月12日出生，回族，教师，系马德鑫侄女，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人宁夏石元房地产开发有限公司贺兰分公司（以下简称石元贺兰分公司）因与被上诉人娄艳玲、马德鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院(2016)宁0122民初2882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人上诉请求：1.撤销一审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：上诉人与娄艳玲之间无任何合同权利义务关系；上诉人与马德鑫之间关于涉案房屋的抵顶并未实际完成；即便上诉人与马德鑫之间的房屋抵顶真实，马德鑫转让合同权利义务的行为也是无效，更不能约束上诉人。被上诉人向法庭提交的房屋确认单中明确注明：”不得交易、转让”。
被上诉人马德鑫辩称，涉案房屋是上诉人抵顶给马德鑫的，涉案41号楼总共抵顶7套房屋，其中五套抵顶给他人并已经办理房屋所有权证，剩余两套房屋中的涉案房屋及案外人侯飞的房屋因上诉人的原因导致房屋无法办理房产证，过错不在马德鑫，上诉人应承担相应责任。马德鑫共盖了7栋楼，上诉人共抵顶给马德鑫两百多套房屋，只有两套没有办理手续，既然房屋已经抵顶给马德鑫，马德鑫就有处分的权利。
被上诉人娄艳玲辩称，上诉人默认将房屋抵顶给马德鑫，娄艳玲的代理人住的房屋也是以抵顶的方式购得的，且房屋产权证已经办理；上诉人五年前收取娄艳玲房屋税金16820元时并未告知房屋不得转让且向娄艳玲发出律师函，对娄艳玲的信息及购房的事情知晓，上诉人是默认房屋可以转让的。
娄艳玲向一审法院起诉请求：1.要求二被告交付位于贺兰县尚贤世家41-3-15号房屋一套（价值313236元），要求被告协助原告办理房产手续；2.要求被告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司赔偿原告该套房屋5年经济损失7万元；3.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：宁夏石元房地产开发有限责任公司与被告石元贺兰分公司共同开发建设贺兰县东方嘉苑尚贤世家小区，被告马德鑫通过宁夏机械化工程总公司、宁夏机械化工程总公司第十三分公司实际对该小区的34-38、40、41号楼进行承包施工，被告石元贺兰分公司用该小区的部分房屋向被告马德鑫抵顶支付了部分工程款，其中于2011年6月7日用尚贤世家41＃-3-15号房屋作价313236元抵顶41＃工程款。后被告马德鑫将该房屋以20万元价格出售于原告，但被告石元贺兰分公司一直未将涉案房屋交付原告。现原告诉至法院请求判如所请。
一审法院另查明，被告石元贺兰分公司与被告马德鑫之间关于以房屋抵顶工程款的交易方式为，被告马德鑫向其被告石元贺兰分公司出具借款借据后，其向被告马德鑫出具房屋确认单，被告马德鑫出售他人后，签具转让顶账房屋声明书，由购房人向被告石元贺兰分公司出具房屋确认及转让顶账房屋声明书，被告石元贺兰分公司办理正式的买卖合同并交付房屋。
一审法院认为，原告娄艳玲主张其通过被告马德鑫购买了涉案房屋，被告石元贺兰分公司认为其作为房屋所有权人，与原告之间不存在房屋买卖合同关系，被告马德鑫无权向原告出售房屋。本案争议的焦点在于被告马德鑫是否有权向原告出售涉案房屋，以及马德鑫的出售行为是否对被告石元贺兰分公司产生约束力。被告石元公司辩称被告马德鑫在（2013）银民初字第249号案件审理过程中曾否认其以涉案房屋抵顶了工程款，故涉案房屋的抵顶并不产生法律效力。但上述案件涉及的工程并不包括41号楼，被告马德鑫在该案当中否认该笔付款不代表否认涉案房屋对41号楼的付款，被告石元贺兰分公司在其起诉宁夏机械化工程总公司、宁夏机械化工程总公司第十三分公司及本案被告马德鑫建设工程合同纠纷一案当中提交的证据能够清楚的反映涉案尚贤世家41＃-3-15号房屋是抵顶了被告马德鑫41号楼的工程款，被告马德鑫在该案当中并没有否认该事实，故能够认定被告石元贺兰分公司实际是以涉案房屋抵顶了被告马德鑫贺兰县东方嘉苑尚贤世家41号楼的工程款313236元。关于被告石元贺兰分公司与被告马德鑫之间的以房屋抵顶工程款，根据采用的交易方式，实际上是被告石元贺兰分公司同意被告马德鑫处分所抵顶的房屋并收取相应的价款，被告石元贺兰分公司最终接受并认可马德鑫确认的购买人，并承担与之签订正式的商品房买卖合同并将房屋直接交付购买人的义务。本案当中，被告马德鑫认可其已将涉案房屋出售于原告娄艳玲，且被告石元贺兰分公司向原告发出律师函也能够证明其对此知情。虽然，原告目前仅能出示房屋确认单、转让顶账房屋声明书、房屋确认单转办购房合同审批表的复印件，但该复印件记载的原告及被告马德鑫已经向被告石元贺兰分公司提出了办理购房合同的要求并经其公司相关人员审批同意，与被告石元贺兰分公司在律师函当中写明”就贺兰县东方嘉苑41＃-3-15室房屋交付、过户一事”的内容能够对应一致，具有高度的可信度，被告石元贺兰分公司不能对原件的存在及持有情况作出充分的说明，故对于上述复印近所反映的原告及被告马德鑫已向被告石元贺兰分公司提出了办理购房合同的要求并经其公司相关人员审批同意的事实予以认定。被告石元贺兰分公司已将涉案房屋抵顶被告马德鑫，并接受了其向原告的处分，马德鑫的处分行为对其具有约束力，其应当继续履行其作为以房抵债义务人的后续义务，将涉案房屋交付原告娄艳玲，并协助办理相应的房屋过户手续。被告石元贺兰分公司辩称其已经向被告马德鑫超付工程款，但未能提供证据证明其与被告马德鑫之间就涉案41号楼的工程款进行了结算。即使存在超付的情况，关于涉案房屋的抵顶已经发生法律效力，被告石元贺兰分公司可以另行要求被告马德鑫予以退还，而非收回其已经抵顶的房屋。原告主张由被告赔偿经济损失70000元，但其与二被告就涉案房屋的交付时间均没有明确的约定，也没有提交相应的证据证明其经济损失，对其要求支付经济损失70000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百二十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：一、被告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司于判决生效之日起十五日内将贺兰县东方嘉苑尚贤世家41＃-3-15室房屋交付原告娄艳玲，并协助原告娄艳玲办理不动产登记手续；二、驳回原告娄艳玲的其他诉讼请求。案件受理费7049元，由被告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司负担5761元，原告娄艳玲负担1333元。
经二审查明的事实与一审一致，对一审认定的事实予以确认。
本院认为，被上诉人娄艳玲提交的房屋确认单、转让顶账房屋声明书、房屋确认单转办购房合同审批表虽系复印件，但该复印件记载被上诉人娄艳玲、马德鑫已向上诉人提出办理购房合同的要求并经上诉人相关人员审批同意，与上诉人在律师函中写明”就贺兰县东方嘉苑41＃-3-15室房屋交付、过户一事”的内容对应一致，可以认定上诉人对被上诉人马德鑫向被上诉人娄艳玲出售涉案房屋的行为认可。一审判决判令上诉人向被上诉人娄艳玲交付房屋并协助办理产权手续符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7049元，由上诉人宁夏石元房地产开发有限公司贺兰分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一七年八月十六日
书 记 员 王丽娟