上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初10287号
原告：王静，女，1981年11月27日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：刘玲芳，江苏漫修(上海)律师事务所律师。
被告：张燕芬，女，1983年2月20日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
被告：李张钧，男，2005年5月25日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
法定代理人：李剑操(系被告李张钧之父)，住上海市浦东新区。
被告：李剑操，男，1982年5月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
上列三被告共同委托诉讼代理人：茅传龙，上海市世通律师事务所律师。
上列三被告共同委托诉讼代理人：茅嘉胤，上海市世通律师事务所律师。
原告王静与被告张燕芬、李张钧、李剑操房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王静的委托诉讼代理人刘玲芳，被告张燕芬及其委托诉讼代理人茅传龙、茅嘉胤，被告李张钧的法定代理人李剑操及其委托诉讼代理人茅传龙、茅嘉胤，被告李剑操及其委托诉讼代理人茅传龙、茅嘉胤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王静向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张燕芬、李张钧、李剑操协助原告王静将上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋登记过户至原告王静名下；2、判令被告张燕芬、李张钧、李剑操赔偿原告王静逾期过户违约金(自2016年12月20日起至2017年2月28日止，按每日人民币450元计算；以下币种相同)；3、判令被告张燕芬、李张钧、李剑操赔偿原告王静律师费20,000元；4、案件受理费、诉讼保全费由被告张燕芬、李张钧、李剑操共同承担。审理中，原告明确诉讼请求为：1、依法判令被告张燕芬、李张钧、李剑操协助原告王静将上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋登记过户至原告王静名下，并申请撤回要求被告张燕芬、李张钧、李剑操赔偿逾期过户违约金(自2016年12月20日起至2017年2月28日止，按每日450元计算)及律师费20,000元的诉讼请求；2、案件受理费、诉讼保全费由被告张燕芬、李张钧、李剑操共同承担。事实和理由：2013年3月30日，原告与三被告经房产中介介绍签订《动迁房买卖合同》一份，约定原告向三被告购买上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，房屋总价为900,000元，并对房款支付期限、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。《动迁房买卖合同》签订后，原告依约向三被告支付购房款共计720,000元，剩余购房款180,000元于系争房屋过户之日支付。原告在支付首付款后已按照合同约定，实际居住使用系争房屋。现系争房屋已符合过户条件，但三被告一直推诿搪塞，显属违约。为此，原告提起诉讼，要求判如诉请。
被告张燕芬、李张钧、李剑操辩称，对原告诉请意见如下：原告应先行支付三被告剩余购房款180,000元，另要求原告支付三被告房屋补偿款70,000元后，三被告才同意协助原告办理系争房屋的过户登记手续；三被告不存在违约的情形，而原告存在违约行为，故三被告对原告主张违约金、律师费不同意承担。理由如下：根据原、被告于2013年3月30日签订《动迁房买卖合同补充条款》第四项约定，原告必须在2016年11月21日支付剩余购房款180,000元，但其至今未付，故原告违约。
本院经审理认定事实如下：系争房屋系张燕芬、李张钧动迁所得的配套商品房。2013年3月30日，原告(买受人、乙方)与三被告(出卖人、甲方；被告李张钧签名由其法定代理人李剑操代签)签订《动迁房买卖合同》一份，约定：位于川沙镇XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋的建筑面积(暂测)为59.34平方米(具体面积以实际产权面积为准，甲乙双方均无异议)；房屋的总价款为人民币900,000元(大写)玖拾万元整；第一笔房款系房屋买卖的定金为人民币20,000元(大写)贰万元整，该笔定金在双方签订本协议的当日，由买受人交付出卖人，具体时间为2013年3月30日支付出卖人；第二笔房款系在出卖人将钥匙交付买受人后，买受人支付给出卖人部分房价款人民币200,000元(大写)贰拾万元整，具体时间为2013年4月3日前支付出卖人；第三笔房款系买受人支付给出卖人部分房价款人民币500,000元(大写)伍拾万元整，具体时间为2013年7月30日前支付出卖人；第四笔房款系在出卖人协助买受人共同办理好房屋产权过户手续当日内，买受人支付给出卖人房款人民币180,000元(大写)壹拾捌万元整；该套房屋出卖人初次办理产权证的费用由出卖人承担；该房屋产权交易过户时国家应缴之税由乙方承担；如因继承产生的遗产税由出卖人承担(不计入应缴税)，继承人承担配合过户义务；本协议生效后，该房屋的占有、使用、收益、处分权利归买受人所有；出卖人收到第一笔房款，出卖人将房屋交付买受人，出卖人同意买受人对房屋进行装修，涉及房屋相应权益转移至买受人；该转让的房屋，按照拆迁安置房屋产权办理规定，假如首次办理的房屋产权证必须以出卖人的名义办理，出卖人应当立即以出卖人个人名义办理该房屋的产权证，及时将房屋产权证交付买受人保管，如买受人需要办理产权证全权委托公证手续，出卖人必须予以配合，公证费用由买受人承担；假如首次办理该房屋产权证可以以买受人的名义办理，出卖人应当立即协助买受人办理该房屋的产权证；按照拆迁安置房屋产权办理规定，在该房屋的产权证允许过户交易时，出卖人应当立即协助买受人办理产权过户手续；在该房屋产权证没有过户到买受人之前，出卖人有义务协助买受人办理该房屋的水、电、有线电视、宽带和物业手续；出卖人有义务协助买受人按规定应由出卖人提交的资料、证明文书、身份证、户口资料等；买受人有权随时转让该房屋，出卖人应该无条件配合；出卖人违反以上约定，以有关部门通知办理该房屋产权证之日起，出卖人在一个月内，假设超过一个月，按照总房价款的万分之五每日计算违约金；从符合政策规定的房屋过户条件之日起，出卖方必须在接到乙方通知后一个月内配合乙方办理产权过户手续，逾期办理产权过户手续，每逾期一天，按照房屋总价款的万分之五每日计算违约金，逾期一个月按照出卖人违约处理；出卖方在产权证办理出来后能正常上市流通通知买受人交易过户，买受人在一个月内必须配合办理交易过户手续，若买受人不能及时办理交易过户可于该日期前付清全部房款，否则按照买受人违约处理，出卖人有权收回房屋，之前所支付款项不予退还等。同日，原告(买受方、乙方)与被告张燕芬、李张钧(出卖方、甲方)签订《动迁房买卖合同补充条款》一份，内容为：“XXX路XXX弄XXX号XXX室买卖事宜的补充条款，现经甲乙双方协商达成以下协议：1、甲乙双方若有任何一方违约，将承担现成交价格(人民币：玖拾万元整)的两倍，作为违约金。2、甲方此动迁房首付完成后，将此房钥匙交付给乙方并承诺乙方有永久居住权。3、在动迁房可上市交易时，甲方同意乙方转让给第三方并承诺不追究乙方任何责任。4、乙方必须在此动迁房可上市交易时支付完剩余部分房价款，并要求甲方无条件配合办理过户手续(过户费由乙方承担)。5、房屋交接后所产生的水、电、煤、有线电视、物业管理费等费用均由乙方承担，不得延误。”。《动迁房买卖合同》签订当日，原告支付三被告房屋定金20,000元。2013年4月1日，原告支付三被告购房款200,000元。同日，三被告将系争房屋交给原告居住使用。2013年6月29日，原告又支付三被告购房款500,000元。2014年12月，系争房屋产权登记在被告张燕芬、李张钧名下。
审理中，原告表示，其于2016年11月开始屡次联系被告要求支付剩余购房款及办理系争房屋过户手续，但被告提出高额补偿款并拒绝过户；原告愿意向三被告支付剩余购房款180,000元。三被告则认为，双方在协商中被告要求原告支付补偿款100,000元，但原告未予同意，后因被告张燕芬之母生病，故双方未再进行协商；被告张燕芬、李剑操系夫妻关系，被告李张钧系被告张燕芬、李剑操之子，故要求剩余购房款归三被告共同共有。
本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订《动迁房买卖合同》及《动迁房买卖合同补充条款》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守诚信，按约履行。《动迁房买卖合同》及《动迁房买卖合同补充条款》签订后，原告依约支付了部分房款，被告亦将系争房屋交付原告使用至今，现系争房屋已具备配套商品房交易过户条件，故原告要求被告张燕芬、李张钧协助办理系争房屋产权过户手续的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告李剑操协助办理系争房屋产权过户手续的诉请，因被告李剑操并非系争房屋的权利人，本院对此不予支持。审理中，原告申请撤回要求被告张燕芬、李张钧、李剑操赔偿逾期过户违约金及律师费的诉请，系原告对其民事权利的处分，不违背法律规定，本院予以准许。被告辩称依据《动迁房买卖合同补充条款》第四项约定原告必须在2016年11月21日支付剩余购房款180,000元，因其至今未付，故原告违约，并要求原告支付补偿款70,000元，但本院认为，虽然双方签订《动迁房买卖合同补充条款》中约定原告必须在系争房屋可上市交易时支付完剩余部分房价款并要求被告配合办理过户手续，而原告在知晓系争房屋可办理交易过户后，其曾主动与被告协商此事，由于被告提出补偿款，致使双方未协商一致，故被告认为原告违约及要求原告支付补偿款70,000元的主张，缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信。此外，原告愿意向被告张燕芬、李张钧、李剑操支付剩余购房款180,000元，于法不悖，本院予以准许。另被告张燕芬、李张钧、李剑操要求剩余购房款归被告张燕芬、李张钧、李剑操共同共有，系其真实意思表示，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，判决如下：
一、被告张燕芬、李张钧应于本判决生效之日起十日内协助原告王静办理上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至原告王静名下的手续；
二、原告王静应于本判决生效之日起十日内支付被告张燕芬、李张钧、李剑操剩余购房款180,000元；
三、驳回原告王静的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,045元，减半收取计6,522.50元，诉讼保全费5,000元，共计11,522.50元，由原告王静负担5,761.25元，被告张燕芬、李张钧、李剑操共同负担5,761.25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨 敏
二〇一七年四月五日
书记员 李晓盛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。