浙江省兰溪市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0781执异10号
案外人：丁国忠，男，1971年12月9日出生，汉族，户籍所在地浙江省兰溪市。现住浙江省兰溪市。
申请执行人：金华银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道46号。
负责人：方茂松，支行行长。
被执行人方素珍，女，1960年7月4日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
被执行人刘建华，男，1958年7月24日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
申请执行人金华银行股份有限公司兰溪支行（以下简称“金华银行兰溪支行”）与被执行人方素珍、刘建华实现担保物权，案外人丁国忠提出异议一案，本院于2016年11月21日作出（2016）浙0781执异44号执行裁定，裁定驳回案外人丁国忠的异议。金华市中级人民法院于2016年12月30日作出（2016）浙07执复73号执行裁定，裁定撤销本院作出的（2016）浙0781执异44号执行裁定，并发回重新作出裁定。本院依法另行组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人丁国忠称，两被执行人系夫妻关系，所涉房屋系两人的共同财产。该财产于2011年1月25日出租给案外人，租赁期限为2011年2月1日至2021年1月31日，每年租金5万元，共计50万元租金已全部付清，且还支付了水电保证金3万元。2013年6月13日，方素珍、刘建华向其借款265万元，约定：月息2%，2013年12月31日前还清，如有逾期还不清，以上房屋归其所有。至今该借款未归还。2013年9月16日，两位被执行人将该房屋抵押给申请执行人，出租在前，抵押在后，根据《物权法》第190条及其他相关规定，租赁关系不受抵押权的影响。故提出异议，请求依法撤销（2015）金兰执民字第1374号的执行裁定书，并依法裁定继续履行案外人与方素珍、刘建华在2011年1月25日签订的关于坐落于淳安县千岛湖滨江度假村78号501室房屋的租赁合同。
案外人丁国忠向本院提交的证据是：身份证明、《房屋租赁合同》、收条、收据、借条、电汇凭证、证明。（以上证据均为复印件）
申请执行人金华银行兰溪支行称，1、涉案房产在办理抵押时，并未对外出租，且被执行人夫妇签署了“抵押物上未设置租赁权的声明”；同时，当时银行工作人员到涉案房屋所在地进行上门核实，并未发现有出租情况。2、抵押贷款为存量业务，实际上房产自2011年1月4日就已经抵押给其行，后由于抵押合同到期发生了续签及续办抵押登记，期间，抵押人从未告知其银行抵押物已经出租。3、案外人提供的出租合同不符合常理，一次性签订十年，且十年内房租不加价，况且租期如长的租赁合同也应经相关部门备案；4、案外人丁国忠提出的房产已出租的异议与事实不符。从房产水电费及物业费的交纳情况可以看出，案外人丁国忠没有在相应的承租时间交纳相关费用的记录。5、有几张租金的收据，并非刘建华本人签名，系伪造。故本案存在恶意逃避债务的可能。
申请执行人向本院提交了2011年1月4日签订的《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、他项权证、声明。
被执行人方素珍、刘建华对于案外人丁国忠的异议无意见，但并未向本院提交证据。
经审查查明，2013年9月16日，借款人兰溪市龙峰汽摩有限公司与申请执行人金华银行兰溪支行签订了编号为201399230借04614号流动资金借款300万元合同，合同约定借款期限自2013年9月16日至2014年9月11日，借款年利率为8.4%，按月结息，还款方式为借款到期一次性偿还，逾期按合同约定的利率水平上加收50%罚息；同日，为担保上述债务的履行，申请执行人与被执行人方素珍、刘建华签订了编号201399230物01336号最高额抵押合同，约定被执行人所担保的主债权为自2013年9月16日至2016年9月15日，在人民币505万元的最高限额内，申请执行人因与借款人兰溪市龙峰汽摩有限公司签订的融资协议而享有的债权；抵押物为方素珍、刘建华共同所有的位于千岛湖滨江度假村78号501室的财产。当日，被执行人方素珍、刘建华出具声明书，声明该抵押物上未设置租赁权。后双方办理了抵押登记手续，登记编号为淳房他证千岛湖镇字第××号。申请执行人依约发放贷款300万元人民币。
本院于2014年10月31日作出（2014）金兰商特字第50号民事裁定书，裁定如下：“对被申请人方素珍、刘建华所有的抵押财产：坐落于千岛湖滨江度假村78号501室的房屋一幢[房产所有权证号：淳房权证千岛湖镇字第××号、共有证号淳房权证千岛湖镇字第××号，国有土地使用权证号：淳安国用（2010）第04726]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人金华银行股份有限公司兰溪支行对变价后所得款项就借款本金人民币300万元、利息3432元（利息已计算至2014年9月11日，之后利息按年利率12.6%计算至实际履行之日止）在最高额人民币505万元的范围内优先受偿。裁定生效后，申请执行人金华银行股份有限公司兰溪支行于2015年4月29日向本院申请强制执行。
另查明，2011年1月4日，被执行人方素珍、刘建华与申请执行人金华银行兰溪支行签订了编号为201199230物00427的《最高额抵押合同》，约定方素珍、刘建华以其所有的淳安县千岛湖镇滨江度假村78号501室房屋为兰溪市龙峰汽摩有限公司进行担保，最高主债权限额为5099838元，主债权发生期间为2011年1月4日至2014年1月3日；当日办理了淳房他证千岛湖镇字第××号他项权证。
另查明，案外人丁国忠提供了其与刘建华于2011年1月25日签订的《房屋租赁合同》，合同约定刘建华将淳安县千岛湖镇滨江度假村78号501室房屋租赁给案外人丁国忠，租赁期限为10年，自2011年2月1日至2021年1月31日，租金为每年5万元，房屋押金3万元；案外人提供了5万元、3万元收条。丁国忠提供了2012年1月21日刘建华出具的5万元收据；2013年1月30日出具的5万元收据。丁国忠提供了2013年6月13日方素珍、刘建华夫妇出具的2014年2月1日至2021年1月31日共计35万元租金的收据；当天并出具了265万元借条，并约定2013年12月31日之前全部还清，如不归还，将坐落于千岛湖滨江度假村78号501室的房屋为丁国忠所有，另补人民币80万元，利息按2分厘计算。2013年6月13日，丁国忠通过电汇汇款给刘建华300万元，附加信息及用途为“借款”。
本院认为，申请执行人金华银行兰溪支行与被执行人方素珍、刘建华实现担保物权已经本院裁定并已生效。金华银行兰溪支行与借款人兰溪市龙峰汽摩有限公司第一次借款合同系发生在2011年1月4日，当时被执行人方素珍、刘建华就已经把涉案房屋在最高额范围内进行了担保，并办理了抵押登记手续；后由于银行循环贷款，重新在2013年9月16日办理了抵押登记手续。而案外人丁国忠提出涉案房屋刘建华已经出租给其的时间为2011年1月25日，迟于申请执行人第一次办理抵押登记时间；且案外人丁国忠提供的租赁合同签订时间为2011年1月25日，而方素珍、刘建华涉案房屋产权登记时间为2010年12月16日，产权登记后仅1个多月后就将房屋租赁给他人居住，与常理不符；约定一次性租赁期限为10年、每年租金为5万元的约定，亦明显与常理不符；同时，案外人丁国忠虽提供了租金收据，但未提供相应的汇款凭证，案外人丁国忠提供的房屋租赁合同亦未在相关管理部门予以备案登记。故对于案外人丁国忠的异议，不予支持。
综上，对于案外人丁国忠要求解除对被执行人方素珍、刘建华所有的位于浙江省淳安县千岛湖镇滨江度假村78号501室房屋执行的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人丁国忠的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 伍 俊 鸿
审 判 员 陈建生代理审判员陈孝忠
二〇一七年二月十日
代书记员 陈 萍