杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初8219号
原告：陈某某。
原告：王某某。
委托代理人：张自杰，浙江杰嘉律师事务所律师。
委托代理人：叶婷婷，浙江杰嘉律师事务所律师。
被告：杭州昊嘉置业有限公司，住所地杭州市余杭区东湖街道星光街870号。
法定代表人：边某，董事长。
委托代理人：吴正绵，国浩律师（杭州）事务所律师。
原告陈某某、王某某（以下简称原告）诉被告杭州昊嘉置业有限公司（以下简称昊嘉置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法由代理审判员卢燕适用简易程序独任审判，于2016年7月14日公开开庭审理了本案。原告陈某某、王某某的委托代理人张自杰、叶婷婷、被告昊嘉置业的委托代理人吴正绵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某、王某某起诉称：2015年5月8日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：两原告购买位于杭州市余杭区临平街道XX山庄X幢XXXX室商品房一套，被告应于2015年7月8日前以书面通知的形式向原告交付该套房屋。至今两原告也未收到任何的书面交房通知，被告的行为已严重违反了合同约定，已构成了违约。故两原告诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、判令被告立即支付逾期交房的违约金92168元（自2015年7月9日至2016年5月31日止，共计328天，按总房价1405000元日利率万分之2计算），此后自2016年6月1日至判决履行之日起的违约金按每月8430元计算，直至被告还清违约金之日止；2、判令被告立即向原告支付层高瑕疵的违约金50179元（按总房价1405000元乘以层高不足部分10厘米占总层高的比例计算，即1405000元*0.1/2.8米=50179元）；3、判令被告承担本案的案件受理费。
原告当庭变更诉请：1、判令被告立即支付逾期交房的违约金92168元（自2015年7月9日至2016年5月31日止，共计328天，按总房价1405000元日利率万分之2计算），此后2016年6月1日至判决生效之日止的违约金按每月8430元计算；2、判令被告承担本案的案件受理费。
原告陈某某、王某某为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》一份，证明2015年5月8日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，两原告购买位于杭州市余杭区临平街道雍熙山庄6幢1单元1002室商品房一套，双方对房屋基本情况、交付方式、交付时间、交接、违约责任等内容进行详细约定的事实。
被告昊嘉置业答辩称：被告已经履行了通知原告收房的义务，在2015年6月15日前，被告向原告发送了收房的短信，原告收到短信之后，前往被告处缴纳了物业维修基金等相关费用，2015年6月15日，原告根据通知前往楼房现场与物业公司办理了相关验房手续，因综合以上几点，被告已经履行了合同约定的通知义务，根据原告提交的唐树刚签字的文件亦可证明；原告之所以迟迟未履行收房义务，是坚持认为楼房的厨房层高不符合约定及莫须有的房屋渗水情况，迟延履行收房义务，根据房屋买卖合同18页第四点，即使被告所交付的房屋存在漏水这样的情况，也不影响原告进行收房。综上，被告不需要承担相关迟延履行的违约责任。
被告昊嘉置业为证明上述事实，向本院提交了以下证据材料：
1.声明一份（复印件），证明2015年6月15日前，被告已经履行了商品房买卖合同中约定的通知义务，原告接到该通知后，前往现场办理了验房手续，所以被告不存在违约行为。
2.银行消费凭证、记账凭证各一份，证明原告已交纳物业维修基金7504.8元，同时印证被告已经向原告交付房屋。
原告陈某某、王某某提供的证据，被告昊嘉置业经庭审质证后认为：证据1三性均无异议，唐树刚系被告公司工作人员；本院经审查后认为，原告提交的证据1能够证明案件事实，本院予以确认。被告昊嘉置业提供的证据，原告陈某某、王某某经庭审质证后认为：证据1、2真实性无异议，但原告查验房屋、交纳物业维修基金并不代表被告履行了交付义务并完成交房；交纳物业维修基金只是为了顺利办理房屋产权证书。本院经审查后认为，昊嘉置业提交的证据1、2，原告对其真实性无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
原告陈某某、王某某系夫妻关系。2015年5月8日，昊嘉置业与二原告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：第三条、买受人购买的商品房为杭州市余杭区临平街道雍熙山庄6幢1单元1002室，该商品房设计用途为住宅，建筑面积共125.08平方米。第五条、房屋单价11232.81元/平方米，总价款1405000元；按照物业管理有关规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为60元/平方米。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条、买受人应在合同签订日前支付首付款805000元，剩余600000元应于合同签订日起7日内办妥按揭贷款手续。第八条、出卖人应当在2015年7月8日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第1、2种方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之2的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十条、商品房在达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条、出卖人承诺于2015年3月31日前，将取得前款规定的土地、房屋权属证书交付给买受人，买受人办理该商品房转移登记。
合同签订后，原告按约履行了款项支付和办理按揭贷款义务，并已办理房屋权属证书。2015年6月15日，原告向被告昊嘉置业发函：经现场验房后，认为涉案房屋存在层高不够、墙体渗水情形，要求昊嘉置业7日内答复。被告昊嘉置业于当日收到该函件，后未予回复。被告昊嘉置业至今未书面通知原告办理房屋交付手续。原告亦未实际占有使用该房屋。2016年6月15日，原告诉至本院并提出以上诉请。
本院认为：昊嘉置业与原告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方均应按约履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定除外。本案中，合同约定房屋交付期限为2015年7月8日前，昊嘉置业应在此期限内将符合《商品房买卖合同》约定的房屋交付原告。昊嘉置业辩称：签合同时房屋是现房，已通过短信方式通知原告收房；且原告已缴纳了物业维修基金，根据合同第五条的约定，能够反证被告已完成交付义务。本院认为，被告辩称已通过短信等其他方式通知原告，但并未提交有效证据证明原告已收到并认可；昊嘉置业至今未按约向原告发出书面交房通知，原告亦未实际占有使用该房屋；原告按约缴纳物业维修基金系原告按约履行其买受人的义务，并不当然的印证被告昊嘉置业已完成其作为出卖人的交房义务。故，对被告昊嘉置业已履行交房义务的抗辩意见，本院不予采纳。
因昊嘉置业未如期交房，原告主张2015年7月9日至2016年5月31日的违约金92168元，并按约计算至本案判决生效之日止，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
被告杭州昊嘉置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告陈某某、王某某支付2015年7月9日至2016年5月31日期间的延期交房违约金92168元；2016年6月1日起至本判决生效之日止的违约金按281元/天计付。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案案件受理费减半收取1573元，由原告陈某某、王某某负担522元，被告杭州昊嘉置业有限公司承担1051元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3146元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 卢燕
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 徐昕