陕西省延川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延川民初字第00155号
原告田志珍，女，1949年11月18日出生，汉族，延川县永坪镇村民，住延安市百米大道。
委托代理人段世刚，陕西旷达律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司。
住所地：上海市浦东新区世纪大道****号**层。
负责人：凌霄，该公司总经理。
委托代理人董守菊，上海君澜律师事务所律师。代理权限为特别代理。
委托代理人王波，男，该公司员工。代理权限为特别代理。
原告田志珍与被告中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司（以下简称西气东输管道公司）财产损害赔偿纠纷一案，原告于2014年4月25日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，在法定期限内向原告送达了受理案件通知书、举证通知书、权利义务告知书、告知合议庭组成人员通知书、司法公开告知书、廉政监督卡及开庭传票；同时向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、告知合议庭组成人员通知书、司法公开告知书、廉政监督卡及开庭传票。于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告田志珍及其委托代理人段世刚、被告委托代理人董守菊、王波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田志珍诉称，被告在2002-2003年施工时，途经原告房屋上方时，由于被告工程排水不畅，导致聚水，致使原告11间平房地基下沉、平房严重受损。现要求1、被告赔偿原告房屋损失353458元，鉴定费25000元；2、被告赔偿原告租赁房屋居住费200000元；3、被告赔偿原告房屋租赁损失162000元。4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
1、延川县国土资源局延土集建（2005）字第400号集体土地建设用地使用证1本（5页），用以证明本案诉讼中损坏的房屋的合法权利人为原告，且该房屋为11间。
2、照片11张，用以证明原告房屋受损的直观情况。
3、延川县永坪镇樊家沟村委会及延川县永坪镇人民政府向西气东输管道公司出具的函，用以证明由于被告的工程排水不畅，使原告房屋受损，要求被告尽快派工作组调查解决。
4、延川县永坪镇2004年8月15日及2007年10月15日整改通知书各1份，用以证明由于原告的房屋存在不安全隐患，延川县永坪镇人民政府要求原告尽快搬离该住所。
5、延川县安全生产监督管理局调查报告1份，用以证明原告房屋隐患形成的原因是由于被告施工改变了山体排水方向所致。
6、中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司承诺书1份，用以证明被告曾承诺为原告消除安全隐患，但至今未消除隐患。
7、陕西延安九洲建设工程司法鉴定所延九洲鉴字（2013）第10号鉴定意见书1份，用以证明原告房屋地下含水率较大，其水源为西气东输管道公司工程中排水不畅所致；原告平房基础下沉及裂缝原因为基础部分遇水导致该平房基础下沉及裂缝。建议尽快搬出。
8、陕西中金司法鉴定中心陕中金司鉴建字（2014）第25号司法鉴定意见书及陕西中金司法鉴定中心关于延川县田志珍诉中国石油一案所提异议的回复材料各1份，用以证明原告11间房屋的重建费需353458元。
9、鉴定费发票1支，用以证明原告支付鉴定费25000元。
10、收款收据8张及购房合同复印件2份，用以证明原告因租赁房屋居住，共支付房屋租赁费20万元。
11、证人雷欢喜、李树旺谈话笔录2份，证人雷欢喜、李树旺并出庭作证，用以证明原告11间房屋，其中2间原告自用，其余9间用于出租，2002年每间每月的出租费为150元。
被告西气东输管道公司辩称，原告不能提供证据证明原告的房屋损失是由被告造成的，原告提供的房屋成因及损失鉴定，因其不具有真实性及客观性，不能作为本案定案的依据。所以应依法驳回原告的诉讼请求。即使原告的房屋受损与被告有因果关系，也不应依据现行的市场材料价格进行房屋的重建，而应当按照损失发生时的市场价格进行赔偿。另外，原告的3间房屋属违章建筑，依法不应得到赔偿。原告也有过错，也应承担过错责任。
经庭审举证、质证，对原告提供的证据分析认证如下：
被告对证据1真实性无异议，但对证明目的有异议。合议庭评议认为，该证据是延川县土地管理部门依职权向原告出具的，依法许可原告在延川县永坪镇樊家沟村使用土地面积586平米用以修建住宅，并且附图明确记载房屋为11间，且该证据来源合法，与本案具有关联性。故对该证据本院予以认定，可以作为定案的依据；被告对证据2、3、4无异议，故对该证据本院予以认定，可以作为定案的依据；被告对证据5真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该调查报告明确原告的房屋为8间，其余3间为违章建筑，不应当予以赔偿。合议庭认为，该证据并未对原告的房屋安全问题形成明确的意见，且与土地部门依法颁布的使用证相矛盾，故对该证据本院不予认定；被告对证据6真实性没有异议，对证明目的有异议，认为该承诺是对群众安全所做的一个考虑，但不能作为处理意见。合议庭评议认为，被告的异议成立，且该证据与本案不具有关联性，故对该证据本院不予认定；被告对证据7有异议，认为该鉴定不具有科学性、真实性及客观性，不能证明原告房屋受损与被告施工存在因果关系。合议庭认为，该鉴定是具有鉴定资质的机构依据延川县安全生产监督管理局的委托依法出具的，鉴定书送达双方当事人之后，双方均未提出异议，且该鉴定费用是被告支付的，被告也未提交任何证据来证明该鉴定违反了《司法鉴定程序通则》的有关规定，故该鉴定意见书本院予以认定，可以作为定案的依据；被告认对证据8、9有异议，认为该鉴定不能作为本案赔偿的依据。合议庭认为，该鉴定机构具有鉴定资质，鉴定人员也具有相应的职业资格，鉴定程序也符合法律规定，故其出具的鉴定意见书合法有效，本院予以认定，相应的鉴定费用本院也予以认定，可以作为定案的依据；被告对证据10、11有异议，认为该证据不能确定其真实性，不能作为定案的依据。合议庭认为，由于原告的房屋经延川县永坪镇人民政府确认为危房，两次通知原告搬离，原告确需要在外租房居住，原告的11间房屋，除2间原告自用外，其余均对外出租，由于被告的原因，确实造成原告租赁费的损失，故对该证据本院部分予以认定，可以作为定案的依据。
经审理查明，原告田志珍1999年至2000年间，在延川县永坪镇樊家沟村建有房屋11间，其中8间坐北向南，3间坐西向东，房屋建成后，于2005年6月27日补办了集体土地建设用地使用证。2002年—2003年，西气东输管道公司工程施工，途经原告田志珍房屋上方时，在原告房屋上方山上开挖一条隧道。2002年，原告的房屋出现渗水现象，在2004年8月15日和2007年10月15日，延川县永坪镇人民政府两次下发整改通知书，要求原告搬离。原告的房屋出现渗水后，原告多次找被告及延川县永坪镇人民政府协商解决，均未果。2013年4月2日，延川县安全生产监督管理局委托陕西延安九洲建设工程司法鉴定所对原告受损原因进行鉴定。2013年4月7日，陕西延安九洲建设工程司法鉴定所出具了延九洲鉴字（2013）第10号鉴定意见书，鉴定意见为1、田志珍房屋地下含水率较大，其水源为西气东输管道公司工程施工排水不畅所致；2、田志珍平房基础下沉及裂缝原因为基础部分遇水导致该平房基础下沉及裂缝。建议尽快搬出。2014年4月30日，原告田志珍申请对其11间房屋重建费用进行鉴定，延安市中级人民法院委托陕西中金司法鉴定中心对原告11间房屋重建费用进行鉴定。2014年8月11日，陕西中金司法鉴定中心作出陕中金司鉴建字（2014）第25号鉴定意见书，认为原告田志珍11间平房重建费用为人民币334258元。该鉴定意见书向双方当事人送达后，原告田志珍提出异议，认为计算价格有出入，且遗漏部分项目。2014年10月8日，陕西中金司法鉴定中心出具异议回复材料，追加工程款19200元。另查明，在被告施工之前，原告的11间平房，其中的2间用于原告自用，其余的9间均对外出租。2004年，租赁户相继搬离。2007年10月，在延川县永坪镇再次下发整改通知书后，原告搬离该住所，在外租赁房屋居住至今。
本院认为，原告田志珍与被告中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司之间的纠纷，属财产损害赔偿纠纷。由于被告西气东输管道公司在设计、施工过程中，未对经过原告房屋处的地质条件进行很好的勘察、研究，导致原告田志珍的房屋地基下沉、房屋出现裂缝，且经原告多次要求被告停止侵权的情况下，该侵权行为未得到有效制止，一直持续至今。被告对该侵权行为应承担责任。故原告要求被告西气东输管道公司赔偿房屋重建费用353458元及鉴定费25000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担房屋出租费及自己搬离房屋后的出租房损失的诉讼请求，本院酌情定为原告的租赁费（租赁房屋居住）为20000元，出租费（出租自己的房屋）为40000元较为妥当。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第三条、第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：
一、由被告中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司于本判决生效后十日内，一次性赔偿原告田志珍11间房屋重建费用353458元，鉴定费25000元，共计378458元。
二、由被告中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司在本判决生效后十日内，一次性赔偿原告田志珍租房款20000元、房屋出租损失40000元，共计60000元。
如果被告中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费7426.87元，由被告中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 闫耀辉
代理审判员 徐春勤
人民陪审员 高万银
二〇一四年十一月三十日
书 记 员 杜姜陶
附有关法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
第三条：被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
依据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条：承担侵权责任的方式主要有：
。。。
（六）赔偿损失；
。。。
第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。