广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第825号
原告黄丽芳。
委托代理人李义，广西正泰和律师事务所律师。
委托代理人陈兵，安徽事茂律师事务所律师。
被告杨双琴。
被告黄新民。
原告黄丽芳与被告杨双琴、黄新民民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成由审判员沈桐生担任审判长，人民陪审员李珠、林文姣参加的合议庭，于2015年9月21日公开开庭审理了本案。书记员韦月利担任记录。原告黄丽芳及其委托代理人李义到庭参加诉讼。被告杨双琴、黄新民经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月19日，原告与被告杨双琴签订了《抵押借款协议书》一份，约定原告向被告杨双琴提供借款250000元，借款月利率为2%，每月20日前支付利息，如发生争议由原告住所地人民法院管辖，双方还就合同的其他内容作出了相应的约定。为保证原告债权得以实现，被告杨双琴将其个人所有的位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号的房屋抵押给原告，双方到房屋登记机构办理了抵押登记手续。同日，被告黄新民承诺对被告杨双琴的全部债务承担担保责任。原告与被告杨双琴签订《抵押借款协议书》后，按照约定将借款交付给了被告杨双琴。被告杨双琴收到借款后，仅支付了2014年8月19日至2014年10月18日期间的利息，自2014年10月19日起的利息就未再支付。经原告多次催讨，被告杨双琴、黄新民均未履行相应的法律义务。故原告诉至法院，请求判决：一、被告杨双琴归还原告借款250000元并按月利率2%支付2014年10月19日至还清借款本金时止的利息；二、被告杨双琴赔偿原告律师费10000元；三、被告黄新民对被告杨双琴的全部债务承担连带责任；四、原告对被告杨双琴所有的位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号的房屋享有优先受偿权；五、被告杨双琴、黄新民承担本案的全部诉讼费用（含公告费、保全费等各项费用）。
原告为其主张提供如下证据：
1、《抵押借款协议书》；
2、柳州银行客户回单、柳州银行进账单各2份；
3、房屋他项权证书；
证据1至3用于证明原、被告之间形成借款合同关系，原告按照约定向被告提供250000元借款，被告杨双琴用位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号房屋为上述借款办理借款抵押。被告黄新民为被告杨双琴的债务承担担保，双方还就合同的其他内容达成一致意见；
4、委托代理合同；
5、律师费发票；
6、广西壮族自治区律师服务收费标准；
证据4至6用于证明因被告的违约行为，原告委托律师参与诉讼因此支付10000元的律师代理费。
被告杨双琴、黄新民未作答辩。
被告杨双琴、黄新民在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨双琴、黄新民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年8月19日，被告杨双琴与原告黄丽芳签订《抵押借款协议书》，约定：被告杨双琴向原告借款250000元，利息按月利率2%支付，借款期间为2014年8月19日起至2015年8月18日止。被告杨双琴以其名下位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号房屋作为借款抵押物；如被告杨双琴逾期超出7天不能清付利息给原告，被告杨双琴必须以超出每天按所欠利息总额的80%作违约金支付给原告，如超过7天仍未支付所欠利息给原告，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将所抵押财产拍卖或折价清还原告的本金和利息；诉讼期内发生的一切诉讼费用由被告杨双琴承担；《抵押借款协议书》的补充条款还约定杨双琴的借款由黄新民担保。被告黄新民以担保人名义在该《抵押借款协议书》上签字确认。当日，原告将150000元转入被告杨双琴的银行账户，并按照被告杨双琴的指示将余款100000元转入案外人魏萍的银行账户。2014年8月20日，原告与被告杨双琴就位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号房屋办理了抵押登记。现原告以被告杨双琴自2014年10月19日起即未付利息为由要求要求被告承担还款责任。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提供的证据可证明被告杨双琴向原告借款事实成立，被告杨双琴本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的质证、抗辩等诉讼权利。故原、被告双方民间借贷关系成立，应受法律保护。被告杨双琴应按照协议约定向原告还本付息，但被告杨双琴自2014年10月19日起即未向原告支付利息，且双方约定的借款期限已于2015年8月18日到期，故被告杨双琴应向原告返还本金并支付尚欠的利息，原告要求被告以月利率2%支付利息未超过双方约定的利率，亦未违反法律禁止性规定，故原告要求被告杨双琴归还借款本金250000元并支付自2014年10月19日起按月利率2%计算的利息符合法律规定，本院予以支持。双方约定如产生纠纷，诉讼期内发生的一切诉讼费用由被告杨双琴承担，而本案被告杨双琴并未按照协议约定向原告还本付息，原告聘请律师主张权利而支出的费用属合理损失，且律师费用未超过本地区律师服务费收费标准，故原告要求被告赔偿律师费10000元符合法律规定，本院予以支持。位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号房屋是被告杨双琴用于借款的抵押物，且已办理抵押登记手续，故原告要求以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的请求应予以支持。《抵押借款协议书》还约定了杨双琴的借款由黄新民担保，且被告黄新民也以担保人名义在《抵押借款协议书》上签字确认，但双方未明确约定承担责任的方式，故被告黄新民应为借款的连带保证人。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原、被告之间并为就物的担保和人的担保如何实现债权进行约定，因此，原告的债权应先以位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号房屋实现债权，该房屋不足以实现原告全部债权的，剩余部分由被告黄新民承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨双琴向原告黄丽芳归还借款本金250000元并支付利息（利息计算方法：以250000元为基数，按月利率2%计算，自2014年10月19日起计算至借款本金还清时止）；
二、被告杨双琴向原告黄丽芳赔偿律师费10000元；
三、如被告杨双琴在本案生效判决确定的履行期间内不能履行上述债务，则被告杨双琴应以位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告黄丽芳在本案的借款本息和相关费用；
四、如位于柳州市雅儒路西四巷6号盛庭苑11栋2单元4-2号房屋仍不足以实现原告黄丽芳的全部债权，则被告黄新民对被告杨双琴的剩余债务承担连带偿还责任。
案件受理费5575元、公告费700元，合计6275元（原告黄丽芳已预交），由被告杨双琴、黄新民共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费5575元（款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处，户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20
--118701040004709。上诉费咨询电话0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈桐生
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 林文姣
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 韦月利
附法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。