河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终1783号
上诉人（原审被告）：杨玉才，男，1947年6月2日出生，汉族，农民，住河北省平泉市。
委托诉讼代理人：杨学龙，男，汉族，1977年11月7日出生，住河北省平泉市。
委托诉讼代理人：陈国才，平泉市滨河法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：张国才，男，1946年2月2日出生，汉族，农民，住河北省平泉市。
委托诉讼代理人：许国庆，河北运达律师事务所律师。
上诉人杨玉才因与被上诉人张国才返还原物纠纷一案，不服河北省平泉市人民法院（2018）冀0823民初109号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月16日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
杨玉才上诉请求：一、请求二审法院依法撤销平泉市人民法院作出的（2018）冀0823民初l09号民事判决书，查明事实作出公正裁判。二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误，判决显失公平，缺乏合理性。上诉人与被上诉人系同村同组居民且均具有庄亲关系。2009年被上诉人因投奔子女，于同年6月份与上诉人达成口头买卖协议。双方协商被上诉人将其无法居住的三间破旧房院，以1000元价款卖给上诉人，上诉人向被上诉人支付了购房款，被上诉人将其土地使用证交付上诉人，双方已经形成事实上的买卖合同法律关系。双方买卖关系确立后，上诉人多次要求被上诉人配合办理变更登记手续，因被上诉人一直在外地子女处生活，一直未能办理。2017年下旬，被上诉人得知本案争议房院正在规划涉及搬迁及补偿问题，遂从子女处返回，经几次与上诉人协商想要要回房院，但被上诉人拒绝。经过一段时间后，上诉人就接到了法院传票。被上诉人以二人之间系租赁关系向法院提起了诉讼。被上诉人叙述事实为2012年2月双方达成口头协议，订立了房屋租赁合同，期限为五年，租赁费1000元。被上诉人叙述的这一事实纯属子虚乌有，为使其达到毁约而凭空捏造出来的虚假事实。另外，在庭审中被上诉人没有提供任何证据及法律依据证明双方的租赁合同关系。在农村我们都知道，每个村里生活的老百姓都或多或少的存在亲戚关系，但这种亲属关系并不是法律条文中明文规范的亲属关系，而属于农村习俗的庄亲。在一审庭审中，上诉人因当时购买被上诉人房屋时，因钱不够向存在同姓庄亲居民借款，并告知了为何借款的缘由，为此在本案审理中申请该居民出庭作证，证人也如实陈述了事实的经过；另一证人也同样证明双方的买卖关系，但一审法院却未予以采信，也没有进行过核实，在被上诉人没有任何证据证明双方存在租赁关系的情况下，仅凭被上诉人的说辞就认定了双方是租赁关系，明显偏袒被上诉人一方。二、上诉人与被上诉人达成口头买卖协议，被上诉人将房院卖与上诉人，上诉人支付了购房款，同时被上诉人证明该房院权属的证书交付于上诉人，双方买卖合同关系成立。房院虽未办理变更登记，但符合农村的交易习惯，在俺村这也是众所周知的事实。另外，导致房院迟迟未能办理变更登记的原因系被上诉人推脱所致。如果双方不存在买卖关系，被上诉人不可能只因其陈述中所说为使信誉问题将权属证书交与上诉人，因为我们都知道在租赁关系中这是根本不可能的事情。双方一方交付钱款，一方交付证明房院权属的证书，足以证明该房院权属已经流转，系买卖合同关系，而非租赁合同关系。双方的买卖关系在双方所在村组人群中早已经是众所周知的事实了。综上，因村民关系，老百姓不愿出庭作证，请求二审法院对该案依法进行走访核实，依法进行确认双方到底是租赁关系还是买卖关系，为本案事实真相给予公正合理的裁判。
张国才辩称：我的总的答辩意见是：（2018）冀0823民初l09号判决认定事实清楚，证据确实、充分，程序合法，是一桩诉不倒、推不翻的铁案，恳请第二审人民法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：一、从事实上说，应杨玉才要求，张国才与杨玉才2012年2月口头订立房屋租赁合同，张国才将自己拥有所有权并持有集体土地建设用地使用证的房屋三间及院落租赁给杨玉才居住使用，租赁期限五年，租赁费1000元。当年秋，杨玉才违反合同仅供居住的约定，把约50只羊圈在院内，养起了羊，张国才提出异议，杨玉才找人说情，张国才碍于说情人的情面，就放弃异议，同意杨玉才在院内养了羊。杨玉才还是不放心，怕张国才之后反悔，致羊无处存放，提出把土地使用证交给其保管，到租赁期满时退还土地使用证。张国才为践行承诺，又基于邻里关系，还考虑到说情人的颜面，就把土地使用证交给了杨玉才。现双方租赁合同已履行完毕，杨玉才搬出租赁房屋一年多。但杨玉才以张国才已将房屋卖给其为由拒不返还给张国才土地使用证，导致张国才不能够得到贫困地区异地搬迁的补偿费用。二、从法律法规政策说，在农村，哥们兄弟分家，要有分家单。同理，买卖房屋这样的大事，更要有买卖房屋合同书。杨玉才主张此房屋已卖给他，但在庭审中，他既拿不出房屋买卖合同书，还拿不出房屋买卖收款条，申请其本姓杨玉朋、杨希存出庭作证，但二人都说所谓房屋买卖合同商议时都不在当场。杨玉朋说：杨玉才与其说过房屋买卖之事，杨希存说他们怎么讲得不清楚。在庭审中，张国才提交了编号为0401820在平泉市国土资源局存档的个人名称为张国才的土地登记申请书1份4页，土地申请书清楚记载了张国才所有的此房屋用地面积、四至等。按行政法规规章规定，此土地登记申请书已确认张国才是此房屋此用地的合法唯一权利人，任何他人不得主张权利。还有，按政策规定，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，不得以买卖形式变相占有更多宅基地，杨玉才已有宅基地和住房，因此，如果其买了张国才的房屋是无效的，还有，农村宅基地为村集体所有，杨玉才买房屋未经村民小组或村委会同意也是无效的，杨玉才主张此房屋已卖给他的主张不成立。再有，过户变更登记手续是房屋买卖合同生效要件，杨玉才未进行过户登记。三、从证据上说，杨玉才没有证据证明双方买卖合同成立，张国才有国家机关存档的土地登记申请书这份公文书证。张国才听说，杨玉才为打二审官司，出钱托人到本组一些户在事先写好的一张书面材料上让人签字按手印。张国才认为，此证明材料证明内容不真实，形式不合法，依法不具有证据效力。
张国才向一审法院提出诉讼请求：一、请求裁判被告返还房屋产权证；二、全部诉讼费用由被告承担。
一审法院经审理认定事实如下：原、被告系平泉市榆树林子镇半截沟村同居民组村民。原告在平泉市××林子镇××沟村××组有房屋一处，集体土地建设用地使用证编号为0401820号（该证土地部门登记时误将0401820号写成0401819号）。2012年2月份原、被告口头订立房屋租赁合同，原告将自己持有的集体土地建设用地使用证的房屋租赁给被告居住，租赁期限五年，租赁费1000.00元，口头协议签订后，被告支付给原告房屋租赁费1000.00元，原告将房屋交给被告使用，并将自己的集体土地建设用地使用证交由被告保管。现原、被告的房屋租赁合同期限已满，被告已搬出租赁的房屋，但被告未将原告的集体土地建设用地使用证交还原告。原告多次催要未果，诉至法院，请求法院判令被告返还原告的集体土地建设用地使用证。
一审法院认为，宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记手续和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可以私下买卖，非法交易。本案中，原、被告房屋租赁合同期限届满，被告理应返还原告的集体土地建设用地使用证。被告称原告自愿将争议房屋及院落以1000.00元价格卖给被告并与被告订立了口头买卖合同，既不符合宅基地使用权的转让条件，又无充分证据证明原告将该争议的房屋卖予被告，故对其主张不予支持。
综上所述，公民的合法财产应受法律保护，禁止任何个人或组织侵犯，被告占有原告的集体土地建设用地使用证侵犯了原告的所有权，被告应予返还。为维护正常的社会秩序，保护当事人的合法权益。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定判决：被告杨玉才于本判决生效之日起十日内返还原告张国才编号为0401820号集体土地建设用地使用证。
一审案件受理费100.0元，减半收取计50.0元，由原告杨玉才负担。
本院二审期间，上诉人杨玉才提交证据一、录音一份。证明被上诉人提供的多人证明是不真实的。证据二、村民证明一份。证明本案上诉人和被上诉人不是租赁关系，而是买卖关系。被上诉人张国才质证：该份证据不符合证据形式，来源不具有合法性，我方不认可。被上诉人张国才提交证明书一份。证明上诉人提交的证据不真实。上诉人杨玉才质证：该份证据不真实，我方不认可。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，上诉人、被上诉人提交的证据均不属于二审中的新的证据，故不予采信。
本院审理查明，张国才与杨玉才系平泉市榆树林子镇半截沟村同居民组村民。张国才在平泉市××林子镇××沟村××组有房屋一处，集体土地建设用地使用证编号为0401820号（该证土地部门登记时误将0401820号写成0401819号）。张国才诉至一审法院，请求法院判令被告返还原告的集体土地建设用地使用证。
本院认为，张国才诉称，与杨玉才存在房屋租赁合同关系；杨玉才辩称，与张国才存在房屋买卖合同关系。对此，双方各持意见，但均未提交确凿有效的证据予以证明。系争集体土地建设用地使用证在张国才名下，一审法院判决杨玉才返还张国才集体土地建设用地使用证并无不当，本院认同。杨玉才的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，由上诉人杨玉才负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔向京
审判员 李国兴
审判员 白 云
二〇一八年六月四日
书记员 张伟佳
附页
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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