河北省涞水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涞民初字第745号
原告涞水县农村信用合作联社。
负责人：郭峰，职务：主任。
住所地：涞水县城涞阳路**号。
委托代理人卢建坡，河北精伟律师事务所律师。
被告涞水县宏美建材有限公司。
法定代表人：隗合菊，职务：经理。
公司住所地：涞水县义安镇北义安村112线南侧。
被告张洪先，男，汉族，1968年10月8日出生，住涞水县。
被告隗合菊，女，汉族，1970年10月10日出生，住涞水县。
原告涞水县农村信用合作联社（以下简称涞水联社）与被告涞水县宏美建材有限公司（以下简称宏美公司）、张洪先、隗合菊抵押担保借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月20日公开开庭进行了审理，原告涞水联社委托代理人卢建坡到庭参加诉讼，被告宏美公司、张洪先、隗合菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告涞水县联社诉称：2012年7月30日，原告与被告宏美公司签订了（涞）农信借字（2012）第772309号企业借款合同。合同约定该被告向原告借款620万元，用于购进防火保温板，借款期限自2012年7月30日至2014年7月29日止，其中2012年12月30日偿还本金40万元，2013年6月30日偿还本金80万元，2013年12月30日偿还本金100万元，2014年7月29日偿还本金400万元。合同约定借款利率月息为8.96875‰，未按合同用途使用借款罚息利率月息9.3275‰，逾期还款罚息利率月息9.4171875‰，按月结息，固定结息日为每月的第20日，逾期还款自结息日次日起计算复利。合同约定原告为实现债权所发生的一切费用由宏美公司承担。合同签订后，原告如约于2012年7月30日向被告宏美公司提供了620万元借款，但该被告仅偿还利息586384.17元，未按约定偿还本金，同时该被告未按约定用途使用借款。
2012年7月30日，原告与被告张洪先、隗合菊签订了（涞）农信抵字（2012）第772309号抵押合同，合同约定以该二被告共同所有和使用的以下房地产为上述借款提供担保：位于涞水县开源路东侧（德成路185号）的二层商住房362.31平方米（房屋所有权证号：涞水县房权证涞水镇字第096**号）、位于涞水县德成路185号235.42平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号：涞国用（2010）第185号）：位于涞水县义安镇北义安村112线南侧房屋1176.86平方米（房屋所有权证号：涞水县房权证义安镇字第0109**号），涞水县义安镇北义安村112线南侧国有土地使用权（国有土地使用权证号涞国有（2011）第187号），约定抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记，房屋他项权利证书编号为涞水县房他证涞水镇字第50**号（房产证号：010969、096**），土地他项权利证书编号为涞籍他项（2012）第189号（国有土地使用证号185号、187号）两处土地面积4395.32平方米。
原告为实现本借款合同项下的债权已支付律师代理费120000元。
原告认为，被告宏美公司拖欠原告借款本息，原告有权依合同约定解除合同，被告宏美公司应依合同约定偿还原告借款本金、利息（包括复利）、实现债权的费用，原告对抵押房地产变现所得享有优先受偿权利。原告依据《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第53条等法律规定，向人民法院起诉，请求1、被告宏美公司偿还原告借款本金6200000元。2、被告宏美公司给付原告计算至2014年7月29日的借款利息764847.71元。被告宏美公司按月息9.4171875‰给付原告2014年7月30日之后借款利息，直至6200000元借款清偿完毕之日。3、被告宏美公司给付原告计算至2014年7月29日借款期限内的借款利息复利32964.07元，并按月利率9.4171857‰给付原告2014年7月30日之后借款期限内的借款利息（764847.71元）复利，直至借款期限内借款利息清偿完毕之日。4、要求被告给付原告本案律师代理费120000元。5、原告对上列借款本金、利息、复利、律师代理费及实现抵押权的费用，以被告张洪先、隗合菊位于涞水县德成路185号的抵押房地产和位于涞水县义安镇北义安村112线南侧的抵押房地产变现所得价款优先受偿，实现原告抵押权。6、诉讼费用由被告承担。
被告宏美公司、张洪先、隗合菊未提出答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2012年7月30日，原告涞水县联社与被告宏美公司签订（涞）农信字（2012）第772309号《企业借款合同》，双方约定，被告宏美公司向原告涞水联社借款人民币6200000元，借款期限自2012年7月30日至2014年7月29日，贷款种类为抵押，借款的月利率为8.96875‰，逾期还款罚息月利率9.4171875‰，按日计算，按月结息，固定结算日为每月的第20日，逾期还息自结息日次日起计算复利。该合同还约定被告宏美公司偿还原告本金的方式是2012年12月30日偿还本金40万元，2013年6月30日偿还本金80万元，2013年12月30日前偿还本金100万元，2014年7月29日偿还本金400万元。另外，该合同还约定原告为实现债权而发生的费用（包括诉讼费、执行费、评估、拍卖费、律师费等）由被告宏美公司承担。
在签订《企业借款合同》的同时，原告涞水联社与被告张洪先、隗合菊签订《抵押合同》，该合同约定该二被告以共同所有和使用的位于涞水县开源路东侧（德成路185号）的二层商住房及涞水县义安镇北义安村112线南侧的房地产为被告宏美公司向原告涞水联社借款本金6200000元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、原告涞水联社垫付费用及实现债权和抵押权的一切费用提供抵押担保，当宏美公司未按主合同约定履行其债务时，原告涞水联社有权直接要求被告张洪先、隗合菊履行担保义务。
被告张洪先、隗合菊用于抵押的位于涞水县开源路东侧（德成路185号）的房屋所有权证为涞水县房权证涞水镇字第096**号、土地使用证为涞国用（2010）第185号，建筑面积和土地使用面积分别为362.31平方米和235.42平方米，被告张洪先、隗合菊用于抵押的涞水县义安镇北义安村112线南侧的房产证号为涞水县房权证义安镇字第0109**号，土地使用权为涞国用（2011）第187号，该房地产的建筑面积和土地使用面积分别为1838.83平方米和4159.9平方米。在签订《抵押合同》的当天，原告涞水联社与被告张洪先、隗合菊到涞水县住房保障和房产管理局及涞水县国土资源局对上述两处房地产进行了抵押登记，相关部门颁发了涞水县房他证涞水镇字第50**号房屋他项权利证书及涞籍他项（2012）第189号土地他项权利证书。
原告涞水联社与被告宏美公司签订《企业借款合同》当日，原告涞水联社依约定向被告宏美公司提供了620万元借款，宏美公司在借款借据上加盖了公章和法定代表人的私章。
被告宏美公司在取得借款后，并未按约定归还本金及利息，截止起诉之日，被告宏美公司只给付原告利息586384.17元，本金分文未归还，计算至2014年7月29日还款期限届满，被告宏美公司尚欠原告涞水联社借款本金620万元、利息764847.71元、借款利息复利32964.07元。原告涞水信用社就本案支出律师代理费120000元。
上述事实有《企业借款合同》、《企业法人营业执照》、《抵押合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用证、涞水县国土资源局证明、借款借据、他项权利证书、委托代理合同及代理费发票等在卷证实。
本院认为，原告涞水联社与被告宏美公司及被告张洪先、隗合菊签订的《企业借款合同》、《抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体利益，所以，不论是借款合同还是担保合同，均为有效合同，双方当事人应按照合同的约定各自履行应尽义务，原告涞水联社已按约定将借款交付给了被告宏美公司，而该被告在取得借款后，并未按约定归还原告借款本息，属合同违约，应承担相应的违约责任，虽然原告涞水县联社在提起诉讼时该笔借款期限未全部届满，原告要求解除双方合同，但在庭审时，被告宏美公司向原告还款期限已全部届满，原告涞水信用社已将项诉请变更撤销，在被告宏美公司未偿还借款的情况下，原告涞水信用社要求被告张洪先、隗合菊以抵押担保财产承担担保责任的请求，本院支持。因原告与被告张洪先、隗合菊签订《抵押合同》后，到相关部门对该二被告的房产进行了抵押登记，并取得他项权利证书，对原告要求对该二被告抵押财产变现后优先受偿的诉请，本院支持。综上，原告涞水联社的诉讼请求本院全部支持。被告宏美公司、被告张洪先、隗合菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告涞水县宏美建材有限公司偿还原告涞水县农村信用合作联社借款本金6200000元，限本判决生效后十日内付清。
二、被告涞水县宏美建材有限公司给付原告涞水县农村信用合作社利息764847.71元（计算至2014年7月29日）限本判决生效后十日内付清。
三、被告涞水县宏美建材有限公司给付原告涞水县农村信用合作社自2014年7月30日至本判决执行完毕之日利息（本金6200000元，按月利率9.4171875‰计算）。
四、被告涞水县宏美建材有限公司给付原告涞水县农村信用合作社利息复利32964.07元，限本判决生效后十日内付清。
五、被告涞水县宏美建材有限公司给付原告涞水县农村信用合作社自2014年7月30日至本案执行完毕之日利息复利（利息本金764847.71元，按月利率9.4171875‰计算）。
六、被告涞水县宏美建材有限公司给付原告涞水县农村信用合作社支付的代理费120000元，限本判决生效后十日内付清。
七、对上列一、二、三、四、五、六项的金钱给付及实现抵押权的费用，原告涞水县农村信用社对被告张洪先、隗合菊位于涞水县德成路185号的抵押房地产（房屋所有权证号：涞水县房权证涞水镇字第096**号、国有土地使用权证号：涞国用（2010）第185号）和位于涞水县义安镇北义安村112线南侧的抵押房地产（房屋所有权证号：涞水县房权证义安镇字第0109**号、国有土地使用权证号：涞国用（2011）第187号）变现所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65070元，原告涞水县农村信用合作社承担5070元，被告涞水县宏美建材有限公司、被告张洪先、被告隗合菊承担60000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李志强
审 判 员 许克景
代理审判员 魏丽丽
二〇一四年九月十日
书 记 员 勾丽丽