新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民终809号
上诉人（原审被告）：新疆圣马房地产开发有限责任公司(以下简称”圣马房产公司”)。住所地：库尔勒市人民东路豪景商务大厦*栋****号。组织机构代码证：66362773-6。
法定代表人：袁绍峰，董事长。
委托诉讼代理人：张尉，新疆天雪律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：刘秀珍，女，1970年2月4日出生，汉族，新疆博湖县人，会计，住库尔勒市。
委托诉讼代理人：张玉斌，新疆梨城律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：巴州百恒物业服务有限公司（以下简称”百恒物业公司”），住址：新疆巴州库尔勒市人民东路三江大厦5-01号。统一社会信用代码：。
法定代表人：陈献峰，经理。
委托诉讼代理人：肖洁，新疆天雪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘云华，男，1963年5月16日出生，汉族，重庆市合川县人，农民，住库尔勒市。
被上诉人（原审原告）：祝良云，女，1967年7月25日出生，汉族，重庆市合川县人，农民，住库尔勒市。
原审被告：巴州瑞安物业服务有限公司（以下简称”瑞安物业公司”）。住所地库尔勒市圣马润泽园小区。
上诉人新疆圣马房地产开发有限责任公司、刘秀珍、巴州百恒物业服务有限公司因与被上诉人刘云华、祝良云，原审被告巴州瑞安物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2016）新2801民初4616号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。新疆圣马房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人张尉、刘秀珍及委托诉讼代理人张玉斌、巴州百恒物业服务有限公司委托诉讼代理人肖洁到庭参加诉讼，巴州瑞安物业服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
上诉人圣马房产公司主要上诉理由，没有证据证实圣马房产公司的供热系统存在质量问题，原审判定上诉人圣马房产公司承担责任不当，另被上诉人的租房损失，无事实依据，原审应不予支持。
上诉人刘秀珍的主要上诉理由，原审认定被上诉人的损失系供暖前没有进行打水试压就直接供暖，导致水管爆裂造成，责任应由圣马房产公司和百恒物业公司承担。另被上诉人的租房损失，无事实依据，原审应不予支持。
上诉人百恒物业公司的主要上诉理由，百恒物业公司已尽到了物业管理义务，不应承担责任。
被上诉人刘云华、祝良云的答辩意见，原审认定事实清楚，判决合理，租房损失确实存在，有租房房东可以证明。
被上诉人刘云华、祝良云原审诉讼请求：1、依法判令被告赔偿损失90000元(暂定价，最终按评估价格为准)；2、判令被告承担案件诉讼费和送达费。
原审查明：2016年1月10日晚上21点左右，被告刘秀珍所有的位于库尔勒圣马润泽园小区11号楼2单元302室屋内暖气分水阀门脱裂，致供暖热水溢出，大量供暖热水从302室溢出渗透到原告房屋内(即202室)，导致原告家被水浸泡。
庭审中，原告申请对其房屋被浸泡的损失进行评估，我院根据原、被告共同委托，指定巴州明智价格评估事务所进行评估。2013年10月7日，评估人员到现场勘查的情况为：评估标的所涉及的房屋位于库尔勒市石化大道圣马润泽园11幢2单元202号，该房屋用途为住宅，属纯剪结构，层高3米，套内建筑面积为96.72平方米，该房屋墙面及屋内物品因浸泡所受损失情况如下：一、房屋顶部损失部分：1．房屋客厅、卧室顶面墙皮均有起皱、掉皮现象；2．房屋客厅木吊顶漆面上有三处共计2.43平方米起皱现象，客厅木吊顶和墙面粘连处有1米长的开裂现象；3．卧室顶部石膏线条有3米长的松动、掉落现象。二、房屋墙面损失部分：1．墙面壁纸对接缝隙有5处共计2.6米长的开裂现象；2、电视背景墙漆面有0.12平方米变色起皱现象，右侧面有O.208平方米变色、掉漆、开裂现象。三、房屋地面损失部分：1．房屋内踢脚线与墙面粘贴处共有5.6米长有松动现象。四、房屋家具损失部分：1．三组木制衣柜、一组木制书柜在侧边条上共发现有7条裂缝；2、两张木制床两侧板材漆面有起皱现象；3、一套木制布艺面料组合沙发其中一条沙发腿脚脱落并且漆面有起皱现象，整套沙发面料表面均有霉变现象；4．一组木制床头柜两侧侧边条有开裂现象；5．两个房顶玻璃吊灯不能完全明亮。
巴州明智价格评估事务所评估报告书评估结果为：根据巴州地区装饰装修、家具家电和人工工资的市场价格行情，结合房屋装修、家具家电的使用情况、使用年限及目前状况，依照《中华人民共和国价格法》和《新疆维吾尔自治区涉案物品估价管理条例》等规定精神，遵循独立、客观、公正的原则，按规定的标准、程序和方法，经科学计算，认真审核，委托估价标的：(刘云华所有的位于库尔勒市石化大道圣马．润泽园11幢2单元202号)房屋墙面及屋内物品因浸泡所受损失的市场价值为11722．00元(人民币大写：壹万壹仟柒佰贰拾贰元整)。
原告房屋被浸泡后无法居住，原告租赁位于库尔勒青年路北三巷案外人王联产所有的11号楼3单元501室一套，租期为6个月（从2016年1月16日至2016年7月16日）,共支出租金9000元。
2016年1月12日，库尔勒市住房和城乡建设局出具《关于圣马润泽园11号楼2单元302室供热管道爆管情况的报告》一份，内容为”......。我局对现场查看了解，认为地暖连接管爆管原因：一、供暖前没有进行打水试压就直接供暖；二、据刘女士说，2015年6月地暖连接管滴水，还向物业公司反映过，物业派人把连接管调试了一下就走了，没有更换没有引起重视；三、地暖连接管施工粗糙、管材劣质。建议州住建局组织专家对施工质量及管材质量进行鉴定，并责令开发商维修处理；由于物业公司不作为，建议取消资质。妥否，请批示”。庭审中，本院释明进行水管爆裂原因鉴定的成本后，原、被告均不申请进行水管爆裂原因鉴定。
2015年8月1日前，为原告所在小区提供物业服务的系被告巴州百恒物业服务有限公司。2015年8月1日，被告巴州瑞安物业服务有限公司通过圣马小区业主委员会招标方式被选聘为圣马小区的物业服务公司，但被告巴州百恒物业服务有限公司与被告巴州瑞安物业服务有限公司就原告所在小区物业管理资料、公共产权和设施设备实际交付问题正在诉讼中。被告刘秀珍屋内供热管道爆管时，由被告巴州百恒物业服务有限公司对该小区供热并收取取暖费。
另查，被告圣马房产公司于2013年3月30日通知被告刘秀珍办理接房手续，被告刘秀珍接收房屋后，其屋内暖气分水阀门未曾换过。暖气分水阀门脱裂之前，该暖气分水阀门系被告圣马房产公司安装的原装配件。
认定以上事实的证据有：《关于圣马润泽园11号楼2单元302室供热管道爆管情况的报告》一份、评估报告书一份、租赁合同一份、收条一份及当事人的陈述。
原审认为，不动产权利人用水应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。被告刘秀珍作为圣马润泽园11幢2单元302室房屋的所有权人，有对该房屋设施行使管理职责，保持房屋及设施处于完好状态，不对其他不动产权利人的财产造成侵害的义务。现被告刘秀珍房屋内水管爆裂漏水，导致楼下原告的房屋装潢设施受损，被告刘秀珍理应承担侵权赔偿责任。
原告与被告刘秀珍所在小区系被告圣马房产公司开发，故被告刘秀珍所购房屋水管及其设施配件均系被告圣马房产公司提供并安装，被告刘秀珍就原装水管及其设施配件均未更换过，故被告圣马房产公司作为该爆裂水管的原始安装者及提供者，应对该水管爆裂产生的损失承担赔偿责任。
被告巴州瑞安物业服务有限公司虽然通过圣马小区业主委员会招标方式被选聘为圣马小区的物业服务公司，但被告巴州瑞安物业服务有限公司与被告巴州百恒物业服务有限公司就原告所在小区物业管理资料、公共产权和设施设备实际交付问题正在诉讼中。事发时，原告所在小区供热并收取取暖费的实际管理人仍为被告巴州百恒物业服务有限公司。水管爆裂发生后，根据原告房屋受损状况，足以说明被告巴州百恒物业服务有限公司对水管爆裂未采取及时有效的处置措施，未将水管爆裂的损失降到最低，使喷出的水漫延渗透至原告家里，故因此给原告造成的损失，被告巴州百恒物业服务有限公司应承担相应的赔偿责任。被告巴州瑞安物业服务有限公司虽然被选聘为圣马小区的物业服务公司，但并未实际管理物业设施，故原告要求被告巴州瑞安物业服务有限公司承担赔偿责任，无事实和法律依据。
综上，被告刘秀珍应承担50%的赔偿责任，被告新疆圣马房地产开发有限责任公司应承担40%的赔偿责任，剩余10%的赔偿责任应由被告巴州百恒物业服务有限公司承担。关于渗水造成的损失：刘云华所有的位于库尔勒市石化大道圣马·润泽园11幢2单元202号房屋墙面及屋内物品因浸泡所受损失的市场价值为11722元及原告支付的500元评估费用本院予以认定。被告水管爆裂后将原告房屋浸泡使原告无法正常居住，原告虽然另租房产生9000元（6个月）房租，但因事发地区属干燥而非潮湿地区，故3个月足够原告整理房屋保证正常居住，故原告主张3个月房租本院予以支持，另外3个月房租不予支持。被告巴州瑞安物业服务有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘秀珍于本判决生效之日立即赔偿原告刘云华、祝良云83**元【（11722元+500元评估费+4500元房租）×50%】。
二、被告新疆圣马房地产开发有限责任公司于本判决生效之日立即赔偿原告刘云华、祝良云66**.8元【（11722元+500元评估费+4500元房租）×40%】。三、被告巴州百恒物业服务有限公司于本判决生效之日立即赔偿原告刘云华、祝良云16**.2元【（11722元+500元评估费+4500元房租）×10%】。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1025元，由被告刘秀珍负担512.5元，被告新疆圣马房地产开发有限责任公司负担410元，被告巴州百恒物业服务有限公司负担102.5元（原告已预交，被告支付上述款时一并予以支付给原告）
二审中，上诉人没有提交新证据，本院经二审审理查明的事实与原审一致，对原审法院审理查明的事实本院予以确认。
本院认为，公民合法的财产依法受法律保护。不动产权利人用水应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。上诉人刘秀珍所有的位于库尔勒圣马润泽园小区11号楼2单元302室屋内暖气分水阀门脱裂，致供暖热水溢出，大量供暖热水从302室溢出渗透到被上诉人房屋内(即202室)，导致原审原告家被水浸泡，造成了损失。对此原审确定供热系统所有者上诉人圣马房产公司、小区物业管理者上诉人百恒物业公司及漏水房屋所有人上诉人刘秀珍按比例承担被上诉人的损失，并无不当。二审期间，三上诉人均未提供新证据，其上诉理由也无事实和法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人圣马房产公司负担50元、由上诉人刘秀珍负担50元、由上诉人百恒物业公司负担50元。
审判长 杨 奇 志
审判员 东格日甫
审判员 敖登高娃
二〇一七年八月四日
书记员 胡 曦 月