广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0703民初3627号原告：宋志刚，男，1961年3月26日出生，汉族，住江门市蓬江区，委托代理人：区爱琴，女，1963年7月17日出生，汉族，住址同上，被告：朱健斌，男，1980年7月19日出生，汉族，住江门市蓬江区，委托代理人：朱文龙，男，1949年7月11日出生，汉族，住址同上，第三人：广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司，住所地江门市蓬江区江北路8号，统一社会信用代码914407036824041753。负责人：雷轩。委托代理人：屈青红，职员。原告宋志刚诉被告朱健斌、第三人广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司财产损害赔偿纠纷一案。本院于2016年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月23日、2017年8月2日公开开庭进行了审理。其中2016年8月23日的庭审，原告宋志刚、被告朱健斌的委托代理人朱文龙、第三人广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司的委托代理人屈青红到庭参加诉讼；2017年8月2日的庭审，原告宋志刚到庭参加诉讼，被告朱健斌、第三人广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司没有到庭参加诉讼�本案现已审理终结。原告宋志刚起诉认为：宋志刚是江门市蓬江区海伦堡X幢1301室房屋的权属人，朱健斌是江门市蓬江区海伦堡X幢1401室房屋的权属人，广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司是小区的物业管理公司。2016年3月，宋志刚发现1301室房屋主卧室洗手间天花板的顶灯烧坏，经检查确定是因1401室房屋的洗手间渗水所致，其后宋志刚通过广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司与朱健斌协商解决问题，但无果。由于渗水日益严重，宋志刚需要放置容器在天花板上盛水并每天倒掉、擦干水渍。据此，请求判令：1.朱健斌对1401室房屋的渗水问题进行修复，对卫生间地面及沉箱重新做防水处理；2.朱健斌向宋志刚支付卫生间天花板顶灯损坏赔偿款75元、处理渗水问题人工费2700元；3.诉讼费用由朱健斌负担。原告宋志刚提供的证据有：1.宋志刚的�份证，证明宋志刚的原告诉讼主体资格；2.广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司的工商登记资料，证明该分公司的诉讼主体资格；3.海伦堡X幢1301室房屋的房地产权证，证明宋志刚是该房屋的权属人；4.收据，证明宋志刚因房屋漏水而更换灯具支出费用的情况；5.照片，证明1301室房屋漏水的情况；6.照片，证明1301室房屋卫生间天花板顶灯损坏的情况；7.房屋安全鉴定报告及发票，证明1301室房屋漏水的原因及宋志刚为此支出鉴定费用的情况。被告朱健斌答辩认为：宋志刚发现1301室房屋有渗水现象后，朱健斌也曾到该房屋看过，经观察1301室房屋的天花板有用水泥砂浆修补过的痕迹，朱健斌认为是由于宋志刚破坏了楼层结构，导致楼板弯度增加，承重力下降，造成渗漏，因此渗漏的原因不在朱健斌一方。此外，朱健斌也曾通过观察水管、水表、停用卫生间的方法排查渗漏的原因，均可排除渗漏是由朱健斌一方造成。被告朱健斌提供的证据有：1.照片，证明1301室房屋渗水的原因不在朱健斌一方；2.海伦堡X幢1401室房屋的房地产权证，证明朱健斌是该房屋的权属人。第三人广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司陈述认为：本案纠纷应由宋志刚和朱健斌双方进行解决，广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司对此没有责任和义务。第三人广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司没有举证。本院查明：宋志刚是江门市蓬江区海伦堡X幢1301室房屋的权属人，朱健斌是江门市蓬江区海伦堡X幢1401室房屋的权属人。2016年3月，宋志刚因1301室房屋主卧室（东北房）卫生间天花板的顶灯烧坏而发现卫生间的楼顶存在渗水现象，并认为渗水系由1401室房屋的卫生间存在防水问题所致，经通过广州海�堡物业管理有限公司江门分公司与朱健斌协商无果，于2016年6月28日提起本案诉讼。案件审理期间，宋志刚向本院申请对1301室房屋主卧室（东北房）卫生间楼顶渗水的原因进行鉴定，本院依法委托广州市仲恒房屋安全鉴定有限公司进行鉴定，并由宋志刚垫付鉴定费15000元。2017年2月28日，广州市仲恒房屋安全鉴定有限公司出具仲恒鉴字（2017）第（SW0183）号《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论为综合现场的检测、检查结果分析，目前江门市蓬江区海伦堡X幢1301室卫1（东北房卫生间）楼顶漏水原因为1401室卫1（东北房卫生间）地面防水层失效、沉箱积水下渗所致；处理建议为对1401室卫1（东北房卫生间）地面及沉箱重新做防水层处理。其后，本院组织双方当事人对前述《房屋安全鉴定报告》进行质证，朱健斌提出异议认为1301室房屋东北房卫生间楼顶楼漏水原因为宋志刚在1301室房屋东北房卫生间楼顶开凿线槽所致，本院就此向广州市仲恒房屋安全鉴定有限公司发出了咨询函，该公司复函前述修补暗线管工程对渗水现象的产生无影响。此外，宋志刚向本院提供了一份《收款收据》作为证据，证实其因购买卫生间的顶灯而支出了75元，渗水导致顶灯烧坏造成其损失75元。本院认为：本案属财产损害赔偿纠纷。首先，关于江门市蓬江区海伦堡X幢1301室房屋东北房卫生间楼顶渗水的原因。宋志刚认为是江门市蓬江区海伦堡X幢1401室房屋的卫生间存在防水问题所致，朱健斌则认为是宋志刚在1301室房屋卫生间的楼顶开凿线槽所致。根据《房屋安全鉴定报告》的鉴定结论，1301室房屋东北房卫生间楼顶漏水原因为1401室房屋东北房卫生间地面防水层失效、沉箱积水下渗所致，而在本案中并无证据显示存在鉴定机构或者鉴定人员不具备�关的鉴定资格、鉴定程序严重违法或鉴定结论明显依据不足等情形，因此本院对《房屋安全鉴定报告》予以采纳，并确认1301室房屋东北房卫生间楼顶漏水原因为1401室房屋东北房卫生间地面防水层失效、沉箱积水下渗所致。其次，关于赔偿责任。如上所述，本院确认1301室房屋东北房卫生间楼顶渗水系因1401室房屋东北房卫生间存在防水问题所致，现宋志刚请求朱健斌按照《房屋安全鉴定报告》的建议对1401室房屋东北房卫生间地面及沉箱重新做防水层处理，于法有据，本院予以支持。另外，宋志刚提供照片及《收款收据》以证实卫生间楼顶渗水导致顶灯烧坏造成其损失75元，结合《房屋安全鉴定报告》的结论，可以确定卫生间顶灯烧坏事实的存在以及顶灯损坏系因1401室房屋渗水所致，故对于宋志刚要求朱健斌赔偿卫生间顶灯损坏价款75元的请求，本院予以�持。至于宋志刚认为因卫生间楼顶渗水故需要放置容器在天花板上盛水并每天倒掉、擦干水渍，如聘请人员进行该项工作需每天30元，并据此请求朱健斌支付2016年4月至6月期间的损失2700元，因缺乏相关的证据，故本院不予支持。朱健斌、广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告朱健斌应在本判决发生法律效力之日起十日内对江门市蓬江区海伦堡1401室房屋东北房卫生间地面及沉箱重新做防水层处理；二、被告朱健斌应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋志刚支付顶灯损坏赔偿款75元；三、驳回原告宋志刚的其他诉讼请求。被告朱健斌如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，鉴定费15000元，合共15050元，由原告宋志刚负担25元，被告朱健斌负担15025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的�权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长 冯立章审 判 员 杨婷焕审 判 员 赵 旸二〇一七年八月二十二日法官助理 徐旭斌书 记 员 何宝燕