黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初1960号
原告：大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部，住所地大庆市龙凤区火车站前凤一路1号一楼34门。
经营者：齐海涛，男，1982年3月8日出生，汉族，天旭服务部业主。
被告：曹桂芝，女，1958年5月23日出生，汉族，大庆市建一公司退休职工，现住大庆市龙凤区。
委托诉讼代理人：张福，男，1949年12月21日出生，汉族，大庆市龙凤区乡镇企业局退休职工，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。
原告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部（以下简称天旭服务部）与被告曹桂芝居间合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告天旭服务部的经营者齐海涛与被告曹桂芝及其委托代理人张福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天旭服务部向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿违约金1万元；2、被告赔偿中介费6300元。事实与理由：被告曹桂芝于2017年5月21日到天旭服务部，以卖方代理人的身份与原告及买方签订了出售位于龙凤区惠民苑15-1-502室房屋的买卖合同。房屋所有权人为段洪涛，段洪涛为曹桂芝之子。由于段洪涛工作不在大庆，为了方便出售该套房屋，故卖方委托丙方（即原告）出售该房，2017年6月16日段洪涛不配合办理公证委托，并称此房屋不卖了。根据此合同第八条第一款、第九条第四款之规定，向法院提起诉讼，请求依法判决。
被告曹桂芝辩称，该房地产买卖合同为无效协议，因为该房屋产权人为段洪涛，其母亲被告曹桂芝没有得到段洪涛书面授权，段洪涛和曹桂芝都是成年人，不能相互代理，所以该买卖合同系无效协议。本案原告是中介公司，系个体经营户，不是买卖合同的一方，无权主张定金。双方对违约金没有约定。该合同无效是原告造成的，被告没有责任。原告是房地产中介企业，应该知道合同签订的基本要件和定金组成，本案合同没有卖方，只有受托人签字，没有卖方的基本信息和签字，买方也没有基本信息，也没有买房人员，仅有买方受托人签字，没有买方的授权。应该由原告承担合同无效的责任。本案被告已经将定金5000元退还给买方代理人丁伟。建议法院驳回原告诉讼请求。
原告天旭服务部为证实其主张向本院提交如下证据：
证据一、房地产买卖合同一份，房产证、土地证复印件各一份，欲证明被告曹桂芝与丁伟于2017年5月21日在原告的主持下签订房屋买卖合同，约定被告将位于龙凤区惠民苑15-1-502室房屋、建筑面积42.09平方米、产权人为段洪涛的房屋出卖给张波，由张波的代理人丁伟在买卖合同上签字，房屋价款为11万元，合同签订之日买方向卖方支付定金5000元，定金于当日交给曹桂芝。经质证，被告对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，该合同系无效合同，因为合同没有卖方签字，也没有买方签字，合同本身就不成立，也没有授权委托书，授权委托书应该公证才能具有法律效力，甲方所谓的卖方委托人曹桂芝签字，是无效的，没有法律效力，该房屋是段洪涛所有，没有书面委托曹桂芝出卖该房屋，所以该合同无效，属于侵权行为。
证据二、授权委托书一份，欲证明张波委托丁伟购买龙凤区惠民苑15-1-502室房屋。经质证，被告对证据真实性有异议，该委托不具有法律效力，而且该委托并没有进行公证，张波是否为本人签字无法核实。委托人和委托事项不明，委托人也不明，丁伟是原告的工作人员，涉嫌伪造委托手续，被告不予认可，该授权委托无效。
证据三、佣金合同一份，欲证明张波欲购买段洪涛所有的龙凤区惠民苑15-1-502室，原告收取张波的中介费6300元。被告对该证据真实性有异议，该佣金合同与本案无关联性，从房屋买卖合同看，张波不是本案的买方，也并没有在房屋买卖合同上签字，所以该佣金合同被告不认可，该佣金合同的贷款费用，因本案没有成交，也没有进行贷款，原告所收取的贷款费用事实上不存在，原告与张波签订的合同对被告没有约束力，该费用原告只能向张波主张。该协议是否是张波与原告所签订，真实性无法核实。
被告曹桂芝为证实其主张向本院提交如下证据：
证据一、不动产权证书一本(经核对，留存复印件，原件退回)，欲证明龙凤区惠民苑小区15-1-502室，所有权人为段洪涛。经质证，原告无异议。
证据二、收据一份，欲证明2017年6月23日，丁伟已经收到曹桂芝返还的定金5000元。经质证，原告无异议。
对于原告所举证的证据一，本院予以采信。对于证据二，真实性予以采信。对于证据三，真实性予以采信，证明问题不予采信。被告所举证的证据一、证据二，原告无异议，本院予以采信。
经审理查明，2017年5月21日，原告、被告及案外人丁伟签订《房地产买卖合同》，合同约定被告出卖其子段洪涛所有的位于大庆市龙凤区惠民苑小区15-1-502室给张波，价款11万元。被告曹桂芝以卖方代理人身份在合同上签字，原告为居间人，丁伟系原告员工作为买方代理人在合同上签字。合同签订当日，丁伟交付被告5000元作为定金。合同约定如买卖双方任何一方违约，交付定金方不得收回定金，收取定金方双倍返还定金。另行约定，违约方承担中介费及给中介公司造成的损失。后由于被告之子段洪涛拒绝出售该房，原告诉至法院。
另查，2017年5月10日，张波委托原告工作人员丁伟购买房屋。2017年5月22日，张波与原告签订佣金合同，约定原告收取张波涉案房屋的佣金费1100元、办理贷款收取3600元、其他费用1000元、评估费600元，合计6300元。
本院认为，被告曹桂芝没有取得段洪涛的授权，以段洪涛的代理人身份与原告天旭服务部及案外人张波签订房屋买卖合同，该合同效力待定，由于事后一个月内没有取得被代理人追认，合同自始无效。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告没有代理权而代段洪涛出售房屋，存在过错，而原告作为专业中介机构，未审核代理权，即组织签订《房地产买卖合同》，亦存在过错。原告主张违约金1万元，根据合同违约条款来看，实质是定金责任，原告不是买卖合同的一方，并不是交付定金一方，无权主张双倍返还定金，且被告已将收取的5000元定金返还张波，原告该项请求，本院不予支持。原告主张中介费6300元，包含房屋的佣金费1100元、办理贷款3600元、其他费用1000元、评估费600元。对于中介费，因原告确有人力、物力投入，但结合双方过错程度，中介费1100元双方各承担一半，即被告赔偿原告550元，对于其他损失，因贷款尚未发生，且其他项目并不明确且未实际投入，主张的其他损失不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十六条、第五十八条、第四百二十四条规定，判决如下：
一、被告曹桂芝于本判决生效之日起七日内赔偿原告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部中介费550元；
二、驳回原告大庆市龙凤区天旭房地产经纪服务部其他诉讼请求。
如被告曹桂芝未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104元，由原告大庆市东昇房地产经纪服务有限公司负担54元，由被告曹桂芝负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 林淑芳
二〇一七年九月四日
书记员 王 皓
附：判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。