江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初6336号
原告:张加进，男，汉族，1972年6月6日出生，住灌云县。
原告:王成霞，女，汉族，1973年6月7日出生，住灌云县。
委托诉讼代理人：陈福梅，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。
被告：连云港中发置业有限公司,统一社会信用代码：913207006676163053，住所地灌云县城人民西路南侧商业水街10号楼。
法定代表人：章仁法，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。
原告张加进、王成霞与被告连云港中发置业有限公司（以下简称中发置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法由审判员马晓永适用简易程序于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈福梅，被告委托代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期办证违约金28876.39元（其中涉案房屋逾期办证违约金18067.95元，车库逾期办证违约金10808.45元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月14日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的九龙商业水街第5幢1单元201室房屋；2012年8月16日，原、被告又签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的九龙商业水街第5幢11号车库。两份合同均约定被告应当在商品房交付后90日内，需将办理产权登记的资料交产权登记部门备案。合同签订后，原告依约缴纳了购房款624508元、车库款45980元，但被告未按合同约定将办理产权登记的资料交产权登记部门备案，直至2015年4月21日才为原告办理了所购房屋的产权登记手续，至今未为原告办理所购车库的产权登记手续，构成违约。为此，依照相关法律规定诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称，原告要求给付违约金没有事实依据，因为双方签订的商品房买卖合同中第十五条中排除了适用违约金的约定，且在备案迟延的情况下，双方的特殊约定是我方协助乙方办理登记，具体的办证期限以灌云的实际情况为准；目前自行车库全县都没有办理产权登记，按照最高院商品房买卖合同司法解释的规定，在合同双方没有约定的情况下才能适用违约金，而在本案中双方是有明确约定的；最高院第八次民商事审判会议纪要中明确谈到关于买售人请求出卖人承担逾期办证违约责任诉讼时效的规定，所以本案的原告的起诉已经超过法定的诉讼时效，诉讼时效的起算点房屋交付后90日之次日起算；涉案房屋于2015年4月15日就已经办理了初始登记，原告主张已经办理登记后的逾期办证违约金明显无事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，且超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年7月14日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发建设的灌云县城人民路南侧商业水街第5幢1单元201室房屋，房屋总价款624508元，房屋交付的时间为2012年9月28日前；2012年8月16日，原、被告又签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的九龙商业水街第5幢11号房，用途为自行车库，层高为2.4-2.7米，该商品房总价为45980元，房屋交付的时间为2012年9月28日前。商品房买卖合同均在合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、甲方协助乙方办理房屋权属登记，具体办证期限以灌云的实际情况为准。”。上述两份商品房买卖合同均已向灌云县住房和城乡建设局申请登记备案。合同签订后，原告缴纳了购房款625488元，车库购房款45980元。原、被告一致认可2012年9月28日被告将涉案房屋交付原告使用。2015年4月15日被告完成了涉案房屋和车库的不动产首次登记。
上述事实，有原告举证的商品房买卖合同2份、购房发票2张，被告举证的商品房初始登记证明2份以及原、被告当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的两份商品房买卖合同均合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。原告按照合同约定支付了购房款，被告于2012年9月28日将涉案房屋及车库实际交付原告使用。按照原、被告在商品房买卖合同及补充协议中的约定，被告最迟应于2012年12月27日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料。然被告直至2015年4月15日才完成涉案商品房和车库的初始登记，构成违约，应自2012年12月28日起承担违约责任。对于逾期办证的违约金，两份商品房买卖合同中均没有约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院酌定按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算。原告要求涉案的商品房逾期办证违约金计算以624508元为基数，涉案的车库逾期办证违约金计算以45980元为基数不违反法律规定，本院予以支持；法律规定当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，本案中的违约金计算方式为按日计算，属继续性债权，原告于2016年12月5日向本院起诉主张权利，则2014年12月5日之前的违约金已超过了两年的诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，本院不予支持。自2014年12月5日起至2015年4月15日止，涉案的商品房和车库逾期办证违约金经计算共计17489.59元；。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告连云港中发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张加进、王成霞迟延办证违约金17489.59元。
二、驳回原告张加进、王成霞的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费260元，由原告张加进、王成霞负担100元，由被告连云港中发置业有限公司负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制
执行期限为二年。
审判员 马晓永
二〇一七年一月五日
书记员 王晓飞
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
(三)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。