广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18380号
原告（反诉被告）：李艳玲，女，1979年12月8日出生，汉族，住广东省英德市，
委托诉讼代理人:卢朝颂，男，1975年3月8日出生，汉族，住址同上，系原告的丈夫。
委托诉讼代理人:徐春光，广东凯行律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王文群，男，1981年10月12日出生，汉族，住河南省太康县，
委托诉讼代理人：全昌思军，广东闻天律师事务所律师。
第三人：中山市优居房地产代理有限公司，住所地中山市东区兴文路101号远洋城天褀花园87卡之二，统一社会信用代码91442000MA4UWEQ932。
法定代表人：张旭东。
原告（反诉被告）李艳玲与被告（反诉原告）王文群、第三人中山市优居房地产代理有限公司（以下简称优居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李艳玲的委托诉讼代理人卢朝颂、徐春光，被告（反诉原告）王文群及其委托诉讼代理人全昌思军到庭参加了诉讼，第三人优居公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李艳玲向本院提出诉讼请求：1.王文群立即向李艳玲支付购房款10000元;2.王文群向李艳玲支付违约金4392元（自2017年9月10日起暂算到2017年10月10日，按每日万分之四计算）；3.王文群向李艳玲支付律师费5000元。事实与理由:李艳玲与王文群经优居公司居间介绍，于2017年3月23日签订《房地产买卖及居间合约》，于3月26日达成《补充协议》。双方在合同中约定由王文群购买李艳玲位于中山市火炬开发区联园路9号天紫兴业园4幢7座502房（以下简称涉案房屋），成交价为366000元。到目前为止，王文群共向李艳玲支付购房款（含定金）356000元，尚欠李艳玲10000元，该尾款经李艳玲多次催索未果。
王文群辩称，李艳玲所主张的10000元房款，应被因李艳玲与优居公司欺诈所产生侵权之债所抵消。经优居公司居间介绍，王文群向李艳玲买房时，李艳玲与优居公司向王文群说明，拟出售房屋为满五年房屋，交易涉及之税费仅几千元左右。基于李艳玲与优居公司说明的前述事实，王文群同意签署了由王文群承担税费的《合约补充协议》。后至税局缴税时，发现实际税费二万左右（应由李艳玲承担的个人所得税18212.03万、契税2600.82元）。后王文群多次找李艳玲与优居公司理论均未果。从整个交易过程来看，李艳玲作为交易房屋原所有人，理应向王文群如实地陈述房屋的实际状况。而优居公司作为专业的房屋交易经纪公司亦有义务向王文群说明房屋的实际状况及相关税费规定。但李艳玲与优居公司却以虚构事实、隐瞒真相的方式，使王文群在受欺诈的情形（听信其说明交易涉及之税费只需几千元）下于2017年3月26日签署了由王文群承担交易税费的《合约补充协议》。鉴此，王文群向本院提出反诉，请求：1.撤销王文群与李艳玲于2017年3月26日签署的《合约补充协议》；2.判令李艳玲向其支付的其为李艳玲支付的个人所得税18212.03元及其利息（自2017年6月2日起按银行同期贷款利率计）。
对于王文群提出的反诉请求，李艳玲辩称，1.按照政策规定，以完税的凭证为准，涉案房屋已经证满5年。李艳玲没有欺诈胁迫王文群订立补充协议。2.涉案的房屋李艳玲是委托中介出售的，报价是380000元。当时在协商过程中已经说明是实收价366000元，李艳玲不负担交纳相关的税费。3.李艳玲自始至终都是通过优居公司与王文群洽谈，具体情况都是优居公司在跟王文群协商，李艳玲只是把楼盘放在优居公司，告知优居公司实收多少，所有的税费王文群是清楚的。除本案李艳玲诉请的10000元尾款外，本案合同及其补充协议已经履行完毕。李艳玲自始至终都没有隐瞒事实，不存在欺诈王文群的情形，王文群申请法院撤销补充协议是没有法律和事实依据的，请求法院驳回王文群的反诉请求。
优居公司在诉讼期间未向本院提出意见，亦未向本院提交证据。
李艳玲在诉讼期间向本院提交证据有：
证据1.《房地产买卖及居间合约》、《合约补充协议》；
证据2.交通银行、零售客户交易清单3张；
证据3.收据2份；
证据4.民事委托代理合同、转账截图、律师费发票；
证据5.完税凭证；
证据6.2017年7月至9月份的短信记录打印件3页共计信息24条。
王文群在诉讼期间向本院提交证据有：
证据1.2017年3月26日录音；
证据2.2017年3月26日录音；
证据3.2017年6月1日录音；
证据4.2017年6月30日录音；
证据5.2017年7月12日录像（2份）；
证据6.个人所得税完税凭证、契税完税凭证；
证据7.发票。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查、佐证。结合当事人提交的上述证据及其法庭陈述，本院认定本案事实如下：
2017年3月23日，李艳玲（卖方）、王文群（买方）在优居公司（居间方）的居间下签订《房地产买卖及居间合约》，就由李艳玲向王文群出售涉案房屋一事约定：1.成交价为366000元，第一部分房款为（定金款）36000元由买方于签约当天一次性支付，并转为购房款。第二部分房款（首期款）110000元买方同意在房管部门过户递件并出具受理单当天支付给卖方。第三部分房款（220000元）买方应过户出证及抵押登记手续完成银行并领取他项权利证后，由买方贷款银行直接划给卖方，如由垫资方解押或垫付款项的，则由卖方与垫资方完成此款项结算。如银行批准的贷款少于买方申请贷款金额，二者相关金额，买方须在到房管部门过户递件并出具受理回执当天支付给卖方。2.卖方同意缴纳契税、营业税及附加、个人所得税、查档费、晒图费、工本费、登记费、交易手续费、印花费、评估费、测绘费、产权转移印花税、抵押登记费、权证过户手续费等14项因交易所产生的税费。买卖双方同意以交易程序或经纪方通知下按综合计征提交符合税务部门标准的材料进行减免或缴纳税费，买卖双方不得借故拒绝提供材料与配合办理。3.买卖双方签署合约后，不依约履行配合办理物业出售、购买等房地产交易手续或违反合约义务的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按该物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后的继续履行。4.本协议适用法律。因本协议的履行以发生的纠纷，三方应协商，协商不成的，各方按照合约关系应向本次交易房屋标的所在地地区管辖人民法院提起诉讼。法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用。（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）。5.本合约取代三方签约前谈判中的声称、理解、承诺、协议之内容。除因三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议，履行期间任何一方需变更或解除的，须事先书面通知对方，并达成书面补充协议，在变更或解除本协议的书面补充协议达成之前，本协议继续有效。如擅自变更的，应承担由此给其他各方造成的损失。若涉及经纪方内容的补充协议，须由经纪方签字加盖公章的形式生效，否则因给买卖双方带来损失的经纪方将不负法律责任。5.免责声明：经纪方已就本合约所有条款向买卖双方作详尽解释，并如实告知所掌握的信息包括但不限于房地产交易政策、交易流程、税费标准、经纪方服务内容、收费标准、各方权利义务、违约责任等内容。各方对合约条款与交易流程均无异议并完全了解合同所列事项，且均从对方处得到了合理的解释，各方按照合约关系承担义务，本合约签订后，若非三方任何一方或不可抗力原因，导致拖延办理或无法履行时，则各方同意有关交易日期按交易流程相对顺延或协商解除，并根据不可抗力的影响及规定，部分或全部免除责任。此外，双方还就其他内容进行了约定。
2017年3月26日，经通过在优居公司（居间方、丙方）的协调后李艳玲（卖方、甲方）、王文群（买方、乙方）签订补充协议，约定：1.卖方为净收价，交易产生所有费用由买方支付。2.第二部分房款106000元买方在房管部门过户递件并出具受理单当天前支付给卖方。3.如银行批准的贷款少于买方申请贷款金额，二者相关金额，买方必须15天内支付给卖方。4.卖方同意提前交钥匙给买方使用权物。5.丙方尽量帮买方申请贷款折扣9折以内，优先申请住房金贷款。
在合同洽谈的过程中，李艳玲如实提交了涉案房屋的产权登记证书供王文群及优居公司查看。签订上述合约及补充协议后，原被告已基本履行了相关约定的义务：在实际履行中，李艳玲、王文群协商改变了付款方式及时间，其中，双方约定由王文群于2017年9月10日前付清购房余款。王文群依约向李艳玲支付了购房款356000元，尚欠10000元未付；李艳玲已依约提交将涉案房屋交付王文群，并于2017年6月2日协助王文群办理了涉案房屋的产权过户登记等手续。王文群现已依法取得涉案房屋的产权登记证书。在办理涉案房屋的产权过户登记的过程中，王文群分别以李艳玲及自己的名义向税务机关缴纳个人所得税18212.03元、契税2600.82元。
2017年9月28日，李艳玲以其诉称之事实和理由将王文群诉至本院，主张上述实体权利。王文群在法定期限内向提出答辩意见并提出反诉请求，主张实体权利如上。案经本院当庭主持调解，双方未成达成一致意见。
另查，李艳玲、王文群在本案诉讼中先后分别委托广东凯行律师事务所律师、广东闻天律师事务所律师代理其本案诉讼活动，并分别向该两所支付律师费各5000元。庭审中，李艳玲申请7天的调解时间，期满，未达成调解协议。上述期间不计入审限。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。李艳玲、王文群、优居公司三方签订《房地产买卖及居间合约》及补充协议，形成两个法律关系，即李艳玲与王文群之间形成房屋买卖合同关系，李艳玲、王文群、优居公司三方形成居间合同关系。本案仅对前者进行处理。
李艳玲、王文群在优居公司的居间下自愿签订的《房地产买卖及居间合约》及补充协议，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，没有侵害国家及其他人的合法权利，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当严格履行。
李艳玲依约履行了合同约定的义务，但王文群至今拖欠其购房款10000元未付，王文群的行为构成违约，应当承担约定的违约责任。因此，李艳玲要求王文群支付剩余购房款10000元，并于逾期付款日的次日起支付违约金（以366000元为基数，自2017年9月11日起按每日万分之四的标准计至实际清付之日），以及承担李艳玲为本案诉讼而支付的律师费5000元，具有合同依据，理据充分，本院予以支持。
王文群主张其是受李艳玲、优居公司共同欺诈而签订上述补充协议，并提交了其签订补充当日即2017年3月26日与优居公司工作人员的对话录音，其于2017年6月1日、6月30日与李艳玲（或李艳玲夫妇）的通话录音，以及其于2017年7月12日与优居公司工作人员的协商录像为证。从王文群与优居公司工作人员于2017年3月26日的对话内容分析，当时对话双方是主要是在协商合同变更问题，李艳玲并非对话一方，无法证实李艳玲与优居公司存在共同欺诈王文群的行为。其他对话内容均形成于李艳玲与王文群签订补充协议签订之后的协商过程，且亦无法证实李艳玲与优居公司存在共同欺诈王文群的行为。因此，王文群的上述主张证据不充分，本院不予以支持，其以此为由要求撤销本案补充协议，理据不足，本院不予以支持。此上，王文群认为李艳玲知悉优居公司与其协商的内容而不表示反对即构成默认或与优居公司存在合意，从而构成共同对其欺诈等意见亦与事实不符，且无法律依据，本院不予支持。鉴此，王文群要求李艳玲向其支付个人所得税18212.03元与合同约定不符，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王文群应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）李艳玲支付剩余购房款10000元；
二、被告（反诉原告）王文群应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）李艳玲支付违约金（以366000元为基数，自2017年9月11日起按日万分之四计至全部购房款清偿之日止）；
三、被告（反诉原告）王文群应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告（反诉被告）李艳玲支付律师费5000元；
四、驳回被告（反诉原告）王文群提出的所有反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费284元，减半收取142元，诉讼保全费214元，共计356元[原告（反诉被告）李艳玲已预交]，反诉案件受理费190元[被告（反诉原告）王文群已预交]，均由被告（反诉原告）王文群负担。因此，被告（反诉原告）王文群应向原告（反诉被告）李艳玲支付356元，该款由被告（反诉原告）王文群于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告（反诉被告）李艳玲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一八年一月五日
书记员 姚志姬
陈芷云