河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初23814号
原告信和（郑州）置业有限公司，住所地郑州市金水区庙里镇人民政府办公楼（海洋路1号），统一社会信用代码91410100753867645F（1-1）。
法定代表人徐春元，董事长。
委托代理人任家雨、郭亚洲，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
被告陈榆兴，男，汉族，1984年11月12日出生，住址郑州市中原区。
原告信和（郑州）置业有限公司（以下简称原告）诉被告陈榆兴（以下简称被告）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人任家雨、郭亚洲到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月8日，原告与中国建设银行股份有限公司郑州直属支行（以下简称建设银行郑州支行）签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定建设银行郑州支行对原告符合贷款条件的购房人购买的原告开发建设并依法销售的坐落于郑州市索凌路东、宏达路北、银河路南、普庆路西的经批准命名为“青年城1号院”商品房发放个人住房贷款，原告对建设银行郑州支行发放的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，同时，如借款人未能依照借款合同约定按时偿还贷款本息，建设银行郑州支行可随时从原告账户中划扣保证金。2012年9月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的商品房一套，房屋坐落于郑州市××、××路北、银河××、××西××单元××房，房屋总价款1181092元，被告于合同签订时支付首付款355092元，剩余房款826000元被告采取商业贷款方式支付。合同另外约定，如被告未能按期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任的，被告应偿付出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）。2012年10月22日，被告又与中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建设银行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向建设银行借款826000元用于购买原告所售房产。合同签订后，被告未按约定偿还贷款，建设银行从原告保证金账户累计扣款144000元用于偿还被告贷款。原告为维护自身的合法权益，诉至本院请求判令：一、依法判令被告支付原告代其偿还的银行贷款144400元；二、依法判令被告向原告支付逾期还款利息25841.3元（利息暂计算至2017年5月8日，之后的按日万分之五标准计至实际还款之日）；三、依法判令被告支付原告为实现追偿权支出的律师费10000元；四、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》一份
2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份
3、《商品房销售贷款合作协议书》一份
4、中国建设银行单位客户专用回单10份
5、《诉讼代理委托合同》一份
被告未答辩亦未举证。
经审理查明：2012年2月8日，原告与建设银行郑州支行签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，主要约定，建设银行郑州支行对原告符合贷款条件的购房人购买的原告开发建设并依法销售的坐落于郑州市索凌路东、宏达路北、银河路南、普庆路西的经批准命名为“青年城1号院”商品房发放个人住房贷款，原告对建设银行郑州支行发放的借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，同时，如借款人未能依照借款合同约定按时偿还贷款本息，建设银行可随时从原告账户中划扣保证金。
2012年9月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的商品房一套，房屋坐落于郑州市××、××路北、银河××、××西××单元××房，房屋总价款1181092元，被告于合同签订时支付首付款355092元，剩余房款826000元被告采取商业贷款方式支付。如被告未能按期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任的，被告应偿付出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）等。
2012年10月22日，被告与建设银行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向建设银行郑州支行借款826000元用于支付被告购买原告房屋。
另查明，被告因不能正常还款，建设银行郑州支行从原告保证金账户扣款，分别在2014年12月31日划款12700元、2015年3月31日划款14700元、2015年9月25日划款13500元、2015年12月25日划款14400元、2016年3月28日划款13100元、2016年6月28日划款12700元、2016年9月30日划款12800元、2016年12月28日划款12700元、2017年3月31日划款12600元、2017年6月29日划款16900元，用于归还被告的部分逾期贷款。
又查明，原告与锦天城（郑州）律师事务所签订了一份《诉讼代理委托合同》，原告为维护其合法权益委托律师代理诉讼服务支付律师费10000元。
原告诉至本院成诉。
本院认为，原告与建设银行签订的《商品房销售贷款合作协议书》，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照合同约定履行义务，被告作为借款人未能按照约定归还贷款，致使原告向建设银行偿还贷款共计136100元。原告承担担保责任后，有权向被告追偿，故对原告要求被告支付垫付款136100元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告自代偿之日按照中国人民银行同期贷款利率向被告主张垫款利息，并无不当，本院亦予以支持。原告向被告主张律师费10000元，符合法律规定及当事人的约定，本院予以支持。原告的其余请求，证据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院根据现有的证据以及查明的事实作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈榆兴于本判决生效后十日内支付原告信和（郑州）置业有限公司代偿款136100元、律师费10000元及相应利息（其中利息，自2014年12月31日以12700元为基数、2015年3月31日以14700元为基数、2015年9月25日以13500元为基数、2015年12月25日以14400元为基数、2016年3月28日以13100元为基数、2016年6月28日以12700元为基数、2016年9月30日以12800元为基数、2016年12月28日以12700元为基数、2017年3月31日以12600元为基数、2017年6月29日以16900元为基数，均按照中国人民银行同期贷款利率分别计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告信和（郑州）置业有限公司其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3905元、由原告负担180元，被告负担3725元；保全费1421元，由原告负担65元，被告负担1356元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 警
人民陪审员 赵秀珍
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 刘安立