湖南省衡阳市石鼓区人民法院
**民事判决书**
（2014）石民一初字第96号
原告朱某某，女
委托代理人符承顺，湖南金雁律师事务所律师。
委托代理人符容涛，湖南金雁律师事务所实习律师。
被告湖南旺茗居置业有限公司
委托代理人陈虹全，男，1989年8月30日生，汉族，该公司员工，住衡阳市珠晖区东风北路373号9户。
被告肖某某，男，1958年5月18日生，汉族，湖南旺茗居置业有限公司经理,住衡阳市石鼓区望城路13号。
委托代理人李都，男，1985年11月28日生，汉族，衡阳市珠晖区兴盛法律服务所法律服务工作者，住衡南县松江乡荷丰村致运组。
原告朱某某为与被告湖南旺茗居置业有限公司（以下简称旺茗居公司）、肖某某民间借贷纠纷一案，于2014年3月17日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员刘光荣担任审判长、审判员唐娟、人民陪审员周冬云参加的合议庭，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。代理书记员蒋志成担任记录。原告朱某某的委托代理人符承顺、符容涛，被告旺茗居公司的委托代理人陈虹全，被告肖某某的委托代理人李都到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏朱某某诉称：2010年12月2日，被告旺茗居公司、肖某某以资金周转困难为由向原告借款1100000元，并约定每月借款利息为38500元，但未约定还款期限。被告在偿还了1317000元后，尚欠本金及利息594800元。经多次催讨，被告以各种理由拒绝还款。为维护原告的合法权益，特请求判令二被告连带向原告偿还本金及利息594800元（利息从2010年12月-2013年12月按同期银行贷款利率4倍计算）；本案诉讼费由二被告承担。
为支持其诉讼请求，原告提供了以下证据：
1、销售合同，证明原、被告之间的房屋买卖合同，实为民间借贷关系。二被告向原告借款1100000元，每月借款利息为38500元；
2、银行交易账单，证明原告向二被告转账1100000元及二被告向原告还款付息的情况。
上述证据经庭审质证，二被告对原告提供的证据1的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关；证据2的“三性”无异议，但对证明目的有异议，二被告已将购房款全部退还给了原告。
被告旺茗居公司辩称，原、被告之间不存在借贷关系。原告的购房款被告已向其退还，并支付了相应利息。原告的主张无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
为支持其辩称意见，被告旺茗居公司提供了以下证据：
（2013）石民二初字第46号案卷材料1份，证明原告在2013年的诉讼中已认可1100000元是购房款，且该款已全部退还。
该证据经庭审质证，原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该证据与本案无关，被告肖某某对该证据无异议。
被告肖某某辩称，原告所述与事实不符，1100000元是购房款，而不是借款，肖某某是职务行为，不是本案的适格主体。
被告肖某某未提供证据。
对于原、被告提供的证据，经合议庭合议认为，原告提供的证据1与本案有关联，被告对其真实性不持异议，能够证明本案事实，可作为认定本案事实的依据；证据2证明原告于2010年12月2日向二被告转账1100000元，二被告从2010年12月2日至2013年3月22日向原告支付了借款本金及借款利息。被告旺茗居公司提供的证据与本案有关。
经审理查明：2010年12月2日原、被告签订了一份《建设村农贸市场销售合同》，约定，被告将坐落在衡阳市石鼓区回雁路南侧建设村五组建筑面积为5751.9㎡的农贸市场以1100000元（191元/㎡）的价款出售原告。被告在2010年12月2日至2011年12月1日期限内将市场交与原告使用，否则被告应一次性向原告返还1100000元，如不能及时返还，超过期限的部分按每月38500元的标准向原告支付租金。合同签订当日原告通过银行向被告转账1100000元，同日被告向原告支付38500元。从转账当日至2013年3月22日被告通过银行按月陆续向原告返还了1317000元。原告认为，为规避风险，原、被告签订了房屋买卖合同，但实际上是借款合同，合同中约定的租金就是借款利息。现被告累计偿还本金及利息1317000元，按照银行同期贷款利率4倍计算，被告还应偿还本金、利息594800元（利息从2010年12月暂计算至2013年12月）。经原告多次催讨，被告以各种理由拒不偿还，被告的行为已侵害了原告的合法权益。故原告诉来本院，要求判准如诉之请求。
本案争议焦点：1、原、被告之间是房屋买卖关系还是借贷关系。2、被告是否尚欠原告本金、利息594800元。3、被告肖某某是否是本案的适格主体。
本院认为：原、被告为规避法律以签订房屋买卖合同的形式掩盖借款的客观事实，因从合同履行的过程中明显体现出原、被告无房屋买卖的真实意思，房屋价格191元/米也不符合市场规律，且被告未向原告交付房屋，双方实际履行的是借款与还款的义务，从借款的当日被告就向原告偿还了38500元借款，其后按月还款付息，所以原告转账给被告的1100000元应视为借款，每月租金38500元应视双方约定的借款利息，但利息已超出同期银行贷款利率的4倍，其超出部分不受法律保护，被告每月向原告支付的利息，超过银行同期贷款利率4倍的部分应视为被告向原告偿还了本金。从2010年12月2日起按银行同期贷款利率4倍按月分段计算至2013年12月（因原告请求利息算至2013年12月），其利息为520788元。二被告应向原告还本付息共计1620778元，因被告已按月（2010.12-2013.3.22）向原告陆续偿还了本金及利息共1317000元，被告还应向原告还本付息303778元。被告肖某某虽然是被告旺茗居公司的法定代表人，但在与原告签订合同时是以个人身份出现，且承诺承担连带责任，故被告肖某某是本案的适格主体。综上所诉，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百一十一条之规定，判决如下：
被告湖南旺茗居置业有限公司、肖某某在本判决生效后7日内向原告朱某某连带偿还本金和借款利息303778元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9748元，原告朱某某负担4748元，被告旺茗居公司、肖某某共同负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。超过上诉期间，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘光荣
审 判 员 唐 娟
人民陪审员 周冬云
二O一四年八月五日
代理书记员蒋志成
校对责任人：刘光荣打印责任人：蒋志成
附注本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
­日期
计算
利息
2010.12.2
借1100000
2010.12.2
还38500
2011.1.1
未还本利息
2011.2.1
3.2
2.23
5.3
6.1
1100000-38500=1061500×（5.6%÷12个月×4倍×2个月=0.0187）
1061500-38600=1022900×0.0187
1022900-19472（38600-19128）=1003428×0.0187
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983592-20207（38600-18393）=963385×0.0187
6个月
39629
19128
18764
18393
18015
7.2
8.1
9.2
10.1
11.1
12.2
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