广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初514号
原告:中国农业银行股份有限公司南宁江南支行，住所地:南宁市星光大道48号。
主要负责人：周柳燕，该支行行长。
委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告：陶文龙，男，汉族，1984年4月21日出生，户籍所在地：广西博白县，
被告：广西旺达房地产开发投资有限公司，住所地：南宁市江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心G型商业楼201号房。
法定代表人：胡大涛。
原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行与被告陶文龙、广西旺达房地产开发投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行的委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告陶文龙，被告广西旺达房地产开发投资有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陶文龙、广西旺达房地产开发投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陶文龙偿还原告借款本金480253.75元；3、被告陶文龙支付原告贷款利息、复利、罚息（计算方法：2016年8月28日止，利息、复利、罚息合计6862.96元，以480253.75元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告陶文龙赔偿原告律师代理费25600元；5、本案诉讼费、公告费由被告陶文龙承担；6、被告广西旺达房地产开发投资有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告对权属被告陶文龙位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心B8号楼1单元1601号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。事实和理由：2010年4月24日，原告与被告陶文龙、广西旺达房地产开发投资有限公司共同签署一份《个人购房担保借款合同》，合同约定被告陶文龙向原告借款538000元，用于向被告广西旺达房地产开发投资有限公司购买位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心B8号楼1单元1601号房屋，借款期限自2010年4月24日至2040年4月23日止，共360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，遇法定利率调整，于下年初按相应的期限利率档次执行新的利率规定；按月等额还本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，合同还约定被告陶文龙以所购房屋设定抵押作为借款担保，被告广西旺达房地产开发投资有限公司提供阶段性担保，在被告陶文龙取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告陶文龙提供连带保证责任；在债务履行期限届满，原告陶文龙未按约定足额清偿借款时，原告有权行使抵押权和要求保证人被告广西旺达房地产开发投资有限公司承担保证责任；保证和抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等原告（贷款人）实现债权的所有费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2010年4月24日向被告陶文龙发放了贷款538000元，相应的借款期限自2010年4月24日至2040年4月23日，每月还款日为24日，并对合同项下房屋办理了预抵押登记手续，截至目前，合同项下房屋未取得房屋权属证书。但被告陶文龙未按合同按时归还本息，经多次通知被告陶文龙及时补还贷款，未果。截至2016年8月28日，被告陶文龙逾期127天未按约还款，尚欠原告到期及未到期借款本金480253.75元，利息、复利、罚息合计6862.96元。被告陶文龙的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。
被告陶文龙、被告广西旺达房地产开发投资有限公司未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陶文龙、被告广西旺达房地产开发投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据予以采纳，作为认定案件事实的依据。
结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：2010年4月24日，原告作为贷款人、被告陶文龙作为借款人、被告广西旺达房地产开发投资有限公司作为保证人，共同签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号：45105201000013273，以下简称借款合同），主要约定：原告向被告陶文龙发放购房借款538000元，用于借款人购买江南区沙井大道39号国际商业贸易中心B8号楼1单元1601号房；借款期限自2010年4月24日起至2040年4月23日止，共计360个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，借款进入利率浮动期后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期时按逾期借款利率计算复利；借款人采用等额本息还款法分期归还借款本息，以每一个月为一个还款周期，共360期；借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人广西旺达房地产开发投资有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告陶文龙以江南区沙井大道39号国际商业贸易中心B8号楼1单元1601号房作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；本合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等事项的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2010年4月24日，原告向被告陶文龙发放贷款538000元；2010年8月2日，被告陶文龙以抵押物办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。借款合同履行过程中，被告陶文龙出现逾期偿还借款的行为，截至2016年8月28日，被告陶文龙逾期127天未按约还款。截至2017年2月24日，被告陶文龙已向原告偿还本金69698.14元、借款利息150605.38元、罚息159.8元、复利192.08元，尚欠原告借款本金468301.86元。
另查明，原告为实现本案债权委托律师参加诉讼，支付律师代理费25600元。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
本案借款合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。本案中，原告已足额发放贷款，而被告陶文龙作为借款人未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。根据借款合同约定，如借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，截至2016年8月28日，被告陶文龙逾期127天未按约还款，其违约行为已达到原告提前收回借款的条件，故原告诉请被告陶文龙返还贷款本金468301.86元及要求被告陶文龙按照合同约定支付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请解除与被告陶文龙、被告广西旺达房地产开发投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的问题。原告主张系依据《个人购房担保借款合同》12.2条之规定行使合同解除权，但该合同条款并未就解除合同的情形进行明确约定，故原告诉请解除与被告陶文龙、被告广西旺达房地产开发投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告陶文龙赔偿律师代理费的问题。本案诉讼系因被告陶文龙违约而引发，原告诉请的律师代理费系其为实现债权支出的合理费用，根据本案《个人购房担保借款合同》的约定，该律师代理费应当由被告陶文龙负担，且该律师代理费的收费标准符合《广西壮族自治区律师服务费收费标准》规定，本院予以支持。
关于原告诉请对抵押物江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心B8号楼1单元1601号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。被告陶文龙自愿以其江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心B8号楼1单元1601号房屋为本案借款提供抵押担保，虽然原告、被告陶文龙对抵押物做了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，故并未使原告获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书，重新办理了房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。因此，本院对原告诉请对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
关于原告诉请被告广西旺达房地产开发投资有限公司对被告陶文龙的上述债务承担连带清偿责任的问题。被告广西旺达房地产开发投资有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证，故原告诉请被告广西旺达房地产开发投资有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
陶文龙向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行归还借款本金468301.86元。二、被
陶文龙向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行支付借款利息（利息含罚息及复利，计算方式为：从2017年2月25日起至实际付清之日止，以所欠借款本金468301.86元为基数，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率标准分段计付）。三、被
陶文龙向原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行赔偿律师代理费25600元。四、被
广西旺达房地产开发投资有限公司对被告陶文龙上述第一项、第二项、第三项判决承担连带清偿责任。五、驳
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费8927元，由被告陶文龙、被告广西旺达房地产开发投资有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8927元，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄友双
代理审判员 黄夕彬
人民陪审员 周曼丽
二〇一七年六月二日
书 记 员 龙佳佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。