安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民一初字第00998号
原告：丁先海，男，1969年9月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：杜道好，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：解金刚，安徽华人律师事务所律师。
被告：何传海，男，1964年11月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告丁先海诉被告何传海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理。依法由代理审判员陶磊适用简易程序于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告丁先海及委托代理人杜道好、被告何传海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁先海诉称：2001年4月18日，我与何传海签订《购买拆迁证合同书》，其将拆迁证以7200元的价格卖给我，并承诺房产证登记在我名下。2001年4月19日，双方一起去合肥经济技术开发区锦绣社区安置办办理手续，我在支付47438.8元购房款后领取钥匙入住锦绣社区紫云花园67栋306室至今。2013年该房房产证发下后，我多次要求何传海过户，均遭拒绝，遂诉至法院，请求判令：何传海将合肥经济技术开发区锦绣社区紫云花园67栋306室房屋过户至丁先海名下。
被告何传海辩称：我对双方签订的合同书没有异议，我也收到对方支付的7200元购买拆迁证费用。但按合同约定我只出卖80平方米的面积，对方却增购了20多平方米，导致我家现人均面积为25.91平方米，不符合购买人均面积为20-25平方米类解困房的条件，所以丁先海应该补偿我家无法购买解困房的损失。
对于何传海认可签订合同以及收取费用的事实，本院予以确认。对双方所争议的增购行为是否影响何传海购置解困房的问题，本院查明2001年4月18日，何传海（甲方）与丁先海（乙方）签订《购买拆迁证合同书》，约定“甲方自愿将80平方米房屋拆迁证（危房证）以人民币7200元的价格卖给乙方，并承诺给乙方将房子买好，房产证写成乙方名字，其交易费用由甲方负担；付款方式分两步：于2001年4月18日付首期款2000元，当甲方帮助乙方将房子买好，房产证办好后，乙方再付给甲方5200元”。2001年4月19日，丁先海在何传海妻子陆勤梅的陪同下，前往合肥经济技术开发区锦绣社区建设管理中心（以下简称锦绣社区建管中心）办理相关手续，并以何传海的名义（乙方）与锦绣社区建管中心（甲方）签订《房屋安置合同》，约定如下内容“房屋座落于莲花南路，房号为4#楼306室，建筑面积为103.64平方米；房屋安置价格为每平方米400元，合计47438.8元，以上房款含基本房款、成本价、微利价，付款方式为一次性付款；该户系危房户，准予提前安置，安置人口为4人，分别为何传海、陆勤梅、何明龙、何明敏，该户暂按4人预安置，如安置人口和计划生育政策抵触，则按计划生育政策执行”。陆勤梅代何传海在安置合同上签字。同日，丁先海向合肥经济技术开发区农村建设发展资金管理中心支付购房款47438.8元（收款收据编号：0067892）。
另查明，案涉房屋合肥经济技术开发区莲花路东、紫云路北紫云花园67幢3层306室（产权证号：房权证合产字第××号）于2013年8月9日初始登记在何传海名下，共有情况为单独所有。
再查明，2007年经开区124号文件对购买安置解困房作出规定，依据家庭人均面积划分三个档次，购买价格依次递增。
以上事实，有丁先海提交的《购买拆迁证合同书》、《房屋安置合同》、《收款收据》各一份以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：丁先海与何传海签订《购买拆迁证合同书》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。本案中何传海将拆迁证所承载的购买资格以及相应的权利义务一并转让给了丁先海，双方并未在合同中限定购买面积，丁先海可在获得购买资格后依据自身情况选择安置面积，且通过陆勤梅协助丁先海前往锦绣社区建管中心签订《房屋安置合同》的事实可知，何传海及家人知晓丁先海的增购行为，另，安置解困房的优惠政策于2007年出台，双方签订合同时亦无法预见，故何传海的辩称理由不能成立，本院不予采纳。综上，丁先海的诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告何传海于本判决生效后十日内协助原告丁先海将位于合肥经济技术开发区莲花路东、紫云路北紫云花园67幢3层306室（产权证号：房权证合产字第××号）房屋所有权转移登记至原告丁先海名下。
案件受理费8982元，减半收取4491元，保全费2520元，合计7011元，由被告何传海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陶磊
二〇一四年八月四日
书 记 员 倪伟
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民事判决书
（2014）合高新民一初字第00998号
原告：丁先海，男，1969年9月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区莲花路1908号天门湖花园6幢303室，身份证号340202196909150019。
委托代理人：杜道好，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：解金刚，安徽华人律师事务所律师。
被告：何传海，男，1964年11月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区紫云路156号紫云花园北区79幢101室，身份证号340122196411173934。
原告丁先海诉被告何传海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理。依法由代理审判员陶磊适用简易程序于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告丁先海及委托代理人杜道好、被告何传海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁先海诉称：2001年4月18日，我与何传海签订《购买拆迁证合同书》，其将拆迁证以7200元的价格卖给我，并承诺房产证登记在我名下。2001年4月19日，双方一起去合肥经济技术开发区锦绣社区安置办办理手续，我在支付47438.8元购房款后领取钥匙入住锦绣社区紫云花园67栋306室至今。2013年该房房产证发下后，我多次要求何传海过户，均遭拒绝，遂诉至法院，请求判令：何传海将合肥经济技术开发区锦绣社区紫云花园67栋306室房屋过户至丁先海名下。
被告何传海辩称：我对双方签订的合同书没有异议，我也收到对方支付的7200元购买拆迁证费用。但按合同约定我只出卖80平方米的面积，对方却增购了20多平方米，导致我家现人均面积为25.91平方米，不符合购买人均面积为20-25平方米类解困房的条件，所以丁先海应该补偿我家无法购买解困房的损失。
对于何传海认可签订合同以及收取费用的事实，本院予以确认。对双方所争议的增购行为是否影响何传海购置解困房的问题，本院查明2001年4月18日，何传海（甲方）与丁先海（乙方）签订《购买拆迁证合同书》，约定“甲方自愿将80平方米房屋拆迁证（危房证）以人民币7200元的价格卖给乙方，并承诺给乙方将房子买好，房产证写成乙方名字，其交易费用由甲方负担；付款方式分两步：于2001年4月18日付首期款2000元，当甲方帮助乙方将房子买好，房产证办好后，乙方再付给甲方5200元，”。2001年4月19日，丁先海在何传海妻子陆勤梅的陪同下，前往合肥经济技术开发区锦绣社区建设管理中心（以下简称锦绣社区建管中心）办理相关手续，并以何传海的名义（乙方）与锦绣社区建管中心（甲方）签订《房屋安置合同》，约定如下内容“房屋座落于莲花南路，房号为4#楼306室，建筑面积为103.64平方米；房屋安置价格为每平方米400元，合计47438.8元，以上房款含基本房款、成本价、微利价，付款方式为一次性付款；该户系危房户，准予提前安置，安置人口为4人，分别为何传海、陆勤梅、何明龙、何明敏，该户暂按4人预安置，如安置人口和计划生育政策抵触，则按计划生育政策执行”。陆勤梅代何传海在安置合同上签字。同日，丁先海向合肥经济技术开发区农村建设发展资金管理中心支付购房款47438.8元（收款收据编号：0067892）。
另查明，案涉房屋合肥经济技术开发区莲花路东、紫云路北紫云花园67幢3层306室（产权证号：房权证合产字第81100904**号）于2013年8月9日初始登记在何传海名下，共有情况为单独所有。
再查明，2007年经开区124号文件对购买安置解困房作出规定，依据家庭人均面积划分三个档次。价格依次递增。
以上事实，有丁先海提交的《购买拆迁证合同书》、《房屋安置合同》、《收款收据》各一份以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：丁先海与何传海签订《购买拆迁证合同书》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。本案中何传海将拆迁证所承载的购买资格以及相应的权利义务一并转让给了丁先海，双方并未在合同中限定购买面积，丁先海可在获得购买资格后依据自身情况选择安置面积，且通过陆勤梅协助丁先海前往锦绣社区建管中心签订《房屋安置合同》的事实可知，何传海及家人知晓并默认了丁先海的买房及增购行为，另，安置解困房的优惠政策于2007年出台，双方签订合同时亦无法预见，故何传海的辩称理由不能成立，本院不予采纳。综上，丁先海的诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告何传海于本判决生效后十日内协助原告丁先海将位于合肥经济技术开发区莲花路东、紫云路北紫云花园67幢3层306室（产权证号：房权证合产字第81100904**号）房屋所有权转移登记至原告丁先海名下。
案件受理费8982元，减半收取4491元，保全费2520元，合计7011元，由被告何传海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员陶磊
二〇一四年八月四日
书记员倪伟
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。