北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初4674号
原告北京市西城区人民政府天桥街道办事处，住所地北京市西城区北纬路9号。
法定代表人高翔，该单位主任。
委托代理人朱进，北京市两高律师事务所律师。
被告北京对外经贸控股集团有限公司，住所地北京市西城区阜成门外大街22号1幢。
法定代表人陈伟，该公司董事长。
委托代理人王蕊，女，1981年10月6日出生。
被告北京宏意发商贸有限公司，住所地北京市西城区北纬路48号。
法定代表人臧金生，该公司经理。
第三人徐永禄，男，1963年1月1日出生。
第三人肖和惠，女，1963年1月19日出生。
原告北京市西城区人民政府天桥街道办事处与被告北京对外经贸控股集团有限公司、被告北京宏意发商贸有限公司、第三人徐永禄、肖和惠房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告北京市西城区人民政府天桥街道办事处的委托代理人朱进、被告北京对外经贸控股集团有限公司的委托代理人王蕊、被告北京宏意发商贸有限公司的法定代表人臧金生、第三人徐永禄、肖和惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北京市西城区人民政府天桥街道办事处诉称，北京市西城区北纬路市政道路项目是北京市重点工程，也是完善城市功能、加强城市基础设施建设、切实改善居民住房条件的重大民生工程，西城区政府已于2014年7月3日作出了征收决定。被告在征收范围内北纬路××号有非住宅房屋11间，建筑面积175.7平方米。前期经过入户调查和充分协商，原告与被告北京对外经贸控股集团有限公司于2015年12月25日签订了《北京市非住宅房屋征收货币补偿协议》，协议对征收依据、被征收房屋状况、房屋征收补偿、补助费用、补偿方式、交接手续以及双方的义务及责任等事项进行了明确约定。其中第六条约定，被告有将被征收房屋腾空交由原告拆除，附属物及违章建筑一并拆除的义务。被告北京宏意发商贸有限公司实际经营管理使用被拆迁房屋。原、被告三方于2015年12月25日签订了《北纬路房屋征收补偿补充协议》，其中第4项规定，被告应2015年10月30日之前将剩余房屋交予甲方拆除。被告北京宏意发商贸有限公司与第三人于2014年3月1日签订房屋租赁合同，目前为止，第三人拒绝腾房，被告也未履行腾房义务将房屋交予原告，严重影响了征收工作的顺利开展。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和有关文件规定，房屋征收补偿对象是被征收人即房屋所有权人或承租人，本案即为北京对外经贸控股集团有限公司。被告北京宏意发商贸有限公司与第三人签订的租赁合同以及由此产生的利益分配问题，并不能成为拒绝腾房的理由。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告认为，被告的行为违反了《北京市非住宅房屋征收货币补偿协议》以及《北纬路房屋征收补偿补充协议》的约定，且已经严重影响了重点工程的进展，损害了原告的权益，依《中华人民共和国民事诉讼法》向法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求。现请求法院判令：1、被告及第三人立即将北京市西城区北纬路××号（二层西南角）第三人所占用的房屋腾空，并交由原告拆除。2、诉讼费由被告承担。
被告北京对外经贸控股集团有限公司辩称，我公司同意原告的诉讼请求，但是对于合同的履行义务是因为第三人的实际占有，诉争房屋的腾房义务是基于第三人的实际占有导致我方无法实际腾房，所以我方同意原告的诉讼请求。
被告北京宏意发商贸有限公司辩称，我公司同意原告的诉讼请求。我们已经按期通知了第三人，履行了通知的义务，但是现在第三人没有腾房。
第三人徐永禄、肖和惠辩称，我们不同意原告的诉讼请求，我们到8月份还交着房费，我们住了10多年了。我们都是本地户口，也没有其他住房，我们要求安置住房。
经审理查明，诉争北京市西城区（原宣武区）北纬路××号房屋（房屋所有权证号：京房权证宣集字第×××号，产别：集体产，幢号：1、3，结构：混合，房屋总层数：平房，建筑面积67.9、107.8平方米，房屋所有权证填发日期：2001年1月3日）登记的房屋所有权人为北京宏意发商贸中心。1988年3月31日，北京市宣武区城市规划管理局颁发《临时简易棚建筑许可证》（（88）宣临建字第××号），在规划上同意轻工业进出口分公司在北纬路××号进行临建加层工程项目施工，共计113.79㎡，结构种类为轻体，使用期限延至2001年3月3日。2014年3月1日，被告北京宏意发商贸有限公司与第三人徐永禄签订有一份《房屋租赁合同》，由徐永禄租赁坐落于北京市宣武区（现西城区）北纬路××号房屋，建筑面积16.10平方米，租赁房屋用途为：租住，租赁期限为：2014年3月1日至2015年2月28日，房屋租金为：每月人民币肆佰元，租金按季结算。庭审中，被告北京宏意发商贸有限公司及第三人徐永禄、肖和惠均认可房屋租金和水电费交至2015年8月31日。现诉争北京市西城区北纬路××号二层西南角房屋一间（建筑面积16.10平方米）由第三人徐永禄、肖和惠实际居住、使用。
2014年7月3日，北京市西城区人民政府颁布《北京市西城区人民政府房屋征收决定》（西政房征字[2014]第×号）：为进行北纬路市政道路工程建设，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第十三条、第十四条之规定，西城区人民政府决定对下列范围内的房屋及其附属物实施征收，国有土地使用权同时收回。具体门牌为：禄长街×号、×号（部分）；禄长街头条×号（部分）；南横街东巷××号；北纬路××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、×号（部分）、甲×号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）、××号（部分）；东经路××号（部分）、永安路××号（部分）、天桥南大街××号（部分）（以规划范围为准）。该项目立项主体是北京××基础设施建设投资公司，由北京市西城区人民政府负责房屋征收与补偿工作；北京市西城区人民政府房屋征收办公室组织实施本项目的房屋征收与补偿工作；由北京市西城区人民政府天桥街道办事处作为实施单位负责房屋征收与补偿的具体实施工作；北京××房地产评估有限公司负责本项目的房屋评估工作。项目签约期限自2014年7月3日起至2014年8月21日12时止，上述征收范围内各被征收单位和居民应当在签约期限内签约。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条之规定，特此公告……。2014年12月22日、2015年4月15日，北京对外经贸控股有限责任公司先后向西城区天桥街道办事处、北京市西城区人民政府房屋征收办公室发函洽商诉争房屋征收补偿补助和签订相关的征收补偿协议等问题。2015年11月24日，被告北京宏意发商贸有限公司向第三人下达了《通知》，告知第三人：西城区人民政府决定对北纬路××号院的房屋及其附属物实施征收，国有土地使用权同时收回，该目标房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止，原签订的房屋租赁协议期限均已届满，不再续签，请您提前做好搬离准备，自2015年12月1日起-
截止日期为2015年12月31日止，将您所承租的房屋腾房完毕并交付我公司。
另查，第三人徐永禄与肖和惠系夫妻关系。庭审中，徐永禄与肖和惠均认可其户籍未登记在诉争房屋内，其二人均不是被告单位职工。
再查，被告北京宏意发商贸有限公司系原北京市轻工业品进出口有限责任公司（原中国轻工业品进出口公司北京分公司）主办的集体企业。1995年，北京市国有资产管理局和北京市财政局授权北京富亿通控股有限责任公司经营管理包括北京市轻工业品进出口公司（1997年更名为北京市轻工业品进出口有限责任公司，于2006年被北京市第二中级人民法院宣告破产）在内的42家所属企事业单位的国有资产。2000年北京富亿通控股有限责任公司更名为北京对外经贸控股有限责任公司。2016年3月，经北京市人民政府国有资产监督管理委员会同意，北京对外经贸控股有限责任公司名称变更为北京对外经贸控股集团有限公司。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市西城区人民政府房屋征收决定》、《房屋所有权证》、《北京市非住宅房屋征收货币补偿协议》、《北纬路房屋征收补偿补充协议》、《房屋租赁合同》、《临时简易棚建筑许可证》、证明、《通知》、《结婚证》、照片等证据在案佐证。
本院认为，经北京市西城区人民政府决定对包括诉争房屋在内的房屋及其附属物实施征收，国有土地使用权同时收回。根据已经查明的事实，被告系诉争房屋所在的被征收房屋及其附属物的产权人。现被告已与原告、北京市西城区人民政府房屋征收办公室就诉争房屋签订了《北京市非住宅房屋征收货币补偿协议》、《北纬路房屋征收补偿补充协议》。上述协议的签约双方均有签订合同的主体资格，协议内容系双方真实意思表示，不存在违反国家法律、法规强制性规定的情形，亦不存在其他导致合同无效的事由，故该协议真实有效应予履行。现二被告同意原告要求其将诉争的由第三人占用的北京市西城区北纬路××号二层西南角房屋一间（建筑面积16.10平方米）腾空，并交由原告拆除的诉讼请求，对此，本院不持异议。第三人虽然与被告就诉争房屋签订了《房屋租赁合同》，并实际居住、使用诉争房屋，但上述《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，且第三人的相关权利现不能对抗房屋产权人对该房屋的合法处置，其继续占用房屋亦与公共利益相悖。因此，对于原告要求第三人将诉争房屋腾空并交由原告拆除的诉讼请求，本院予以支持。另外，应当指出，对于第三人认为其应当得到安置、补偿的抗辩理由，可与相关权利人协商解决，协商不成，第三人可另行起诉处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告北京对外经贸控股集团有限公司、被告北京宏意发商贸有限公司、第三人徐永禄、肖和惠于本判决生效之日起十日内，将第三人徐永禄、肖和惠占用的北京市西城区北纬路××号二层西南角房屋一间（建筑面积16.10平方米）腾空后交予原告北京市西城区人民政府天桥街道办事处拆除。
案件受理费七十元，由被告北京对外经贸控股集团有限公司、被告北京宏意发商贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贾 岩
人民陪审员 贾景芳
人民陪审员 李桂芳
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 聂秋烨