北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民（商）初字第00049号
原告中讯建通(北京)控股有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼6180室。
法定代表人魏洪武，执行董事。
委托代理人丛瑶，女，中讯建通(北京)控股有限公司职员。
委托代理人吴璐，女，中讯建通(北京)控股有限公司职员。
被告吉林市伯爵房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区哈达大街17号哈达湾创业园104房间。
法定代表人孙世伟，执行董事。
委托代理人隋长征，吉林中证律师事务所律师。
委托代理人王双，吉林中证律师事务所律师。
被告吉林黑土地集团有限公司，住所地吉林省吉林市吉林高新区长江街70号二层。
法定代表人王月杰，董事长。
被告吉林市置业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市高新区长江街70号。
法定代表人孙世伟，执行董事。
委托代理人隋长征，吉林中证律师事务所律师。
委托代理人王双，吉林中证律师事务所律师。
被告吉林铁征建筑工程有限公司，住所地吉林省吉林市北大湖经济开发区24-12-10-115。
法定代表人王祖明，董事长。
委托代理人胡俊山，吉林吉建宇律师事务所律师。
被告孙世伟，男，吉林市伯爵房地产开发有限公司执行董事。
委托代理人隋长征，吉林中证律师事务所律师。
委托代理人王双，吉林中证律师事务所律师。
被告王月杰，女，吉林黑土地集团有限公司执行董事。
第三人中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林省吉林市吉林高新区深圳街1号。
负责人刘继良，行长。
委托代理人赵景成，男，中国银行股份有限吉林市分行职员。
委托代理人李魁钧，吉林保民律师事务所律师。
原告中讯建通(北京)控股有限公司（以下简称中讯建通公司）与被告吉林市伯爵房地产开发有限公司（以下简称伯爵公司）、吉林黑土地集团有限公司（以下简称黑土地公司）、吉林市置业房地产开发有限公司（以下简称置业公司）、吉林铁征建筑工程有限公司（以下简称铁征公司）、孙世伟、王月杰，第三人中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中国银行吉林分行）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法组成由法官崔智瑜担任审判长，法官温志军、冀东参加的合议庭审理本案。后因工作原因，法官温志军、冀东变更为高晶、王翔。2015年10月15日,本院对本案第一次公开开庭进行了审理,原告中讯建通公司的委托代理人丛瑶、吴璐,被告伯爵公司、置业公司、孙世伟共同委托代理人隋长征、王双，被告铁征公司的委托代理人胡俊山，第三人中国银行吉林分行的委托代理人赵景成、李魁钧到庭参加诉讼。2015年11月10日,本院对本案第二次公开开庭进行了审理,原告中讯建通公司的委托代理人丛瑶、吴璐,被告伯爵公司、置业公司、孙世伟共同委托代理人王双，被告铁征公司的委托代理人胡俊山，第三人中国银行吉林分行的委托代理人赵景成、李魁钧到庭参加诉讼，两次开庭，被告黑土地公司、王月杰经本院合法传唤无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中讯建通公司起诉称：2014年7月2日，我公司与伯爵公司、中国银行吉林分行签订了编号为2014[2214]C2006《人民币委托贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：由我公司委托中国银行吉林分行向伯爵公司发放贷款32000万元，贷款期间自2014年7月4日至2015年1月4日，贷款起始日期以借款凭证确定的日期为准，贷款年利率为21.6%。在《贷款合同》的第十二条中，合同三方还就逾期罚息做出了约定。
同日，伯爵公司与中国银行吉林分行签订编号为2014[2214]E1014的《抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：为担保《贷款合同》项下债务的履行，伯爵公司以位于吉林省吉林市丰满区吉林大街135号的伯爵·盛世纪A号商场-1及1至4层的房屋作为抵押物，担保我公司在《贷款合同》项下债权的实现。抵押物相关权证为：1、吉市国用（2012）第220204003013号（地上部分）；2、吉市国用（2013）第220204003907号（地下部分）；3、吉林市房权证丰字第YXX**号。
在签订《贷款合同》及《抵押合同》的同时，黑土地公司、置业公司、铁征公司、孙世伟、王月杰分别签署无限连带责任保证书，以保证我公司在《贷款合同》项下债权的实现。
《贷款合同》签订并生效后，中国银行吉林分行根据我公司的委托向伯爵公司发放了贷款32000万元，履行了《贷款合同》项下的放贷义务。但伯爵公司在放贷当月便迟延给付利息，自次月起便未曾付息。2015年1月4日，三方约定的贷款期间届满，伯爵公司未依约偿还本金。现起诉请求：1、伯爵公司偿还借款本金32000万元；2、伯爵公司支付合同期限内的利息32064000元（计算方法为：自2014年7月4日起至2015年1月4日止，按照合同约定，以本金32000万元为基数，按年利率21.6%计算，再扣除已归还的利息3264000元）；3、伯爵公司支付自2014年1月5日起至2015年8月25日止的罚息
49493333.33元及自2015年8月26日起至实际给付之日止的罚息（依据合同约定，我公司应当就逾期贷款部分按每日千分之五的利率向伯爵公司计收罚息，现将罚息利率下调，按照年利率24%计算)；4、黑土地公司、置业公司、孙世伟、王月杰对以上各项诉讼请求承担连带责任；5、铁征公司在3000万元限额内承担连带保证责任；6、我公司对伯爵公司所有的位于吉林省吉林市丰满区吉林大街135号的伯爵·盛世纪A号商场-1层及1-4层【房屋所有权证号：吉林市房权证丰字第YXX**号；国有土地使用权证号：吉市国用（2012）第220204003013号（地上部分），吉市国用（2013）第220204003907号（地下部分）】的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；7、本案案件受理费、保全费5000元、公告费900元、律师费10万元、担保费1277717.28元由各被告承担。
被告伯爵公司、置业公司、孙世伟共同答辩称：1、中讯建通公司并非抵押权人，其无权对抵押物行使优先受偿权；2、担保费不属于诉讼必要费用；3、对中讯建通公司的其他诉讼请求无意见。
被告铁征公司答辩称：我公司仅应在担保责任范围3000万元内承担责任。
被告黑土地公司、王月杰未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见及证据。
第三人中国银行吉林分行述称：同意中讯建通公司的诉讼请求。
本院经审理查明：2014年7月2日，委托人中讯建通公司与借款人伯爵公司、受托人中国银行吉林分行签订了《贷款合同》，约定：中讯建通公司委托中国银行吉林分行向伯爵公司发放贷款32000万元，借款用途为借款人日常经营所需流动资金，借款期限为6个月，自本合同约定的提款日起算，至合同约定的最后一个还款日止。借款利率为固定年利率21.6%，合同有效期内合同利率不变。计息方法：利息从借款人第一次实际提款日起按实际提款额和实际用款天数计算。利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。付息：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人应于2015年1月4日还款32000万元。还款方式：借款人应在不迟于每一笔本息到期前3个银行工作日在借款人资金账户中存入足额资金以备还款，受托人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项。借款人资金账户户名：吉林市伯爵房地产开发有限公司、开户行：中国银行股份有限公司吉林厦门街支行、账号：162022611652。逾期罚息：如借款人未按还款计划归还借款本金，且又未就展期事宜与委托人达成协议（或发生本合同第十六条所述违约事件，借款人未按委托人或受托人之要求归还借款本息的），则构成贷款逾期。委托人有权就逾期贷款部分每日按千分之五的比率向借款人计收罚息。如借款人未按时足额付息，委托人有权就应付未付利息金额每日按千分之五的比率向借款人计收罚息。本合同项下的全部债务由借款人提供抵押担保，《抵押合同》编号为2014【2214】E1014。合同第16条约定，借款人未按合同约定偿还到期本金或支付到期利息，费用及其他任何应付款项构成借款人在本合同项下的违约事件。
同日，抵押人伯爵公司与抵押权人中国银行吉林分行签订《抵押合同》，约定伯爵公司将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。第一条被担保的主债权及担保范围约定，抵押人所担保的主债权为主合同项下的债权，主合同为上述《借款合同》。抵押人担保的范围为主合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公证费）等。第二条抵押财产约定，抵押财产为位于吉林市丰满区吉林大街135号伯爵·盛世纪A号商场-1及1-4的房屋（地上部分国有土地使用权证为吉市国用（2012）第220204003013号，地下部分为吉市国用（2013）第220204003907号；房屋所有权证号为吉林市房权证丰字第YXX**号）。第9条约定债务人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及按本合同约定行使抵押权。第11条约定，在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人在本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2014年7月4日，中国银行吉林分行和伯爵公司就上述抵押物办理完抵押登记手续并取得吉林市房他证丰字第TX400083**号房屋他项权证书，该权利证书载明房屋他项权利人为中国银行吉林分行，房屋所有权人为伯爵公司，房屋所有权证号为YXXXX号，房屋坐落在吉林省吉林市丰满区吉林大街135号伯爵·盛世纪A号商场，他项权利种类为抵押，债权数额为32000万元，该笔贷款为第三笔顺位抵押登记。2015年1月26日，吉林市房屋档案馆出具的吉林市房屋登记簿查询页载明，坐落于吉林市丰满区吉林大街135号伯爵·盛世纪A号商场的房屋，所有权人为伯爵公司，所有权证号为Y000003942，中国银行吉林分行的抵押顺位为第一位（他项权证书为吉林市房他证丰字第TX400083**号）。
2015年10月9日，中国银行吉林市分行出具确认函，确认本案所涉贷款的实际贷款人和抵押权人为中讯建通公司。2014年7月2日，黑土地公司、置业公司、铁征公司、孙世伟、王月杰分别向中国银行吉林市分行、中讯建通公司出具无限连带责任保证书，五份保证书分别约定黑土地公司、置业公司、铁征公司、孙世伟、王月杰自愿向中国银行吉林市分行、中讯建通公司就伯爵公司的本案债务承担无限连带责任保证担保。中国银行吉林市分行、中讯建通公司无须先向伯爵公司追偿或起诉或处置抵押物、质押物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任。如存在两个以上的保证人，各保证人均对伯爵公司前述合同项下的全部债务对中国银行吉林市分行、中讯建通公司承担无限连带责任保证。保证期限自贷款期限届满之日起两年。
关于保证担保的范围，黑土地公司、置业公司、孙世伟、王月杰的担保范围包括但不限于《借款合同》项下贷款期限和展期内的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和中国银行吉林市分行、中讯建通公司实现全部债权的费用等。铁征公司的担保范围包括但不限于《借款合同》项下贷款期限和展期内的贷款本金3000万元、利息、违约金、损害赔偿金和中国银行吉林市分行、中讯建通公司实现全部债权的费用等。
2014年7月4日，中讯建通公司向伯爵公司转入借款32000万元。2014年7月30日，伯爵公司支付借款利息3264000元。
2015年2月7日，甲方中讯建通公司与乙方北京市国睿律师事务所（以下简称国睿律所）签订《民事委托代理协议》，约定中讯建通公司聘请国睿律所律师作为本案委托代理人，国睿律所指派杨俊利律师和薛辰律师作为本案中讯建通公司的委托代理人，代理事项为代为办理诉前财产保全。国睿律所于下列条件全部得到满足后7日内将诉前财产保全办理完毕的（即位于吉林省吉林市丰满区吉林大街135号的伯爵·盛世纪A号商场-1及1-4的房屋被北京市第四中级人民法院查封），中讯建通公司向国睿律所支付代理费10万元。2015年6月8日，中讯建通公司通过工商银行向国睿律所转账10万元。
另查明，中讯建通公司为本案诉讼保全向北京中关村科技融资担保有限公司支付担保费1277717.28元。
上述事实，有原告中讯建通公司提交的《人民币委托贷款合同》、《抵押合同》、提款申请书、黑土地公司、置业公司、铁征公司股东会决议及第三方无限连带责任保证书、孙世伟、王月杰个人无限连带责任保证书、放款通知书及银行交易流水单、还款证明、确认函、《委托担保合同》及发票、《民事委托代理协议》及中国工商银行网上银行电子回单，第三人中国银行吉林分行提交的吉林市房他证丰字第TX400083**号房屋他项权证书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：本案中讯建通公司、中国银行吉林分行、伯爵公司三方签订的《贷款合同》，伯爵公司与中国银行吉林分行签订的《抵押合同》，黑土地公司、置业公司、铁征公司向中讯建通公司，中国银行吉林分行出具的《第三方无限连带责任保证书》、孙世伟、王月杰向中讯建通公司、中国银行吉林分行出具的《个人无限连带责任保证书》均系相关当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故均应认定合法有效。
中国银行吉林分行接受中讯建通公司的委托依约向伯爵公司发放了贷款，伯爵公司未能按期归还贷款本息，伯爵公司、黑土地公司、置业公司、铁征公司、孙世伟、王月杰亦均未承担相应的担保责任，故中讯建通公司有权依约要求伯爵公司归还借款本金及利息、罚息。本案借款合同约定的罚息利率为日利率千分之五，中讯建通公司现主张年利率24%的罚息利率不违反法律法规的相应规定，本院对其诉求予以支持。
伯爵公司为上述债务提供抵押担保，并就抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权合法设立。伯爵公司答辩称抵押权人为中国银行吉林分行，中讯建通公司不能主张抵押权。本院认为，我国合同法第四百零二条规定:受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案《借款合同》由中讯建通公司、中国银行吉林分行、伯爵公司三方签订，伯爵公司明知中讯建通公司与中国银行吉林分行之间存在委托代理关系，伯爵公司应为真正贷款人。中国银行吉林分行接受中讯建通公司的委托与伯爵公司签订《抵押合同》，该《抵押合同》所担保的主合同指向明确，担保的主债权即本案《借款合同》所涉债权，故该抵押合同直接约束中讯建通公司和伯爵公司。且诉讼中，中国银行吉林分行亦明确表示应由中讯建通公司就本案抵押物享有优先受偿权，故对伯爵公司的该项答辩意见，本院不予采纳。中讯建通公司要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。另，因伯爵公司未依照合同约定履行还款义务，中讯建通公司关于律师费及担保费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。伯爵公司答辩称担保费非诉讼产生的必要费用，依据不足，本院不予采纳。
借款逾期后，伯爵公司未按期归还本息，中讯建通公司要求黑土地公司、置业公司、铁征公司、孙世伟、王月杰承担相应的保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。黑土地公司、置业公司、铁征公司、孙世伟、王月杰承担连带保证责任后，有权向伯爵公司追偿。
根据法律规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告黑土地公司、王月杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、质证权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
一、被告吉林市伯爵房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中讯建通(北京)控股有限公司借款本金三亿二千万元及利息（以本金三亿二千万元为基数，自二○一四年七月四日起至二○一五年一月四日止，按照年利率百分之二十一点六计算，再扣除已归还的利息三百二十六万四千元）、罚息（以本金三亿二千万元为基数，自二○一五年一月五日起至借款本金实际清偿之日止，按照年利率百分之二十四计收）；
二、被告吉林市伯爵房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告中讯建通(北京)控股有限公司律师费十万元、担保费一百二十七万七千七百一十七元二角八分；
三、原告中讯建通(北京)控股有限公司有权以吉林市房他证丰字第TX400083**号他项权利证书载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿；
四、被告吉林黑土地集团有限公司、吉林市置业房地产开发有限公司、孙世伟、王月杰对本判决第一项、第二项所确定的原告中讯建通(北京)控股有限公司对被告吉林市伯爵房地产开发有限公司享有的债权承担连带保证责任；
五、被告吉林铁征建筑工程有限公司对本判决第一项、第二项所确定的原告中讯建通(北京)控股有限公司对被告吉林市伯爵房地产开发有限公司享有的债权，在三千万元限额内承担连带保证责任；
六、被告吉林黑土地集团有限公司、吉林市置业房地产开发有限公司、孙世伟、王月杰在承担本判决第四项连带保证责任后，有权向被告吉林市伯爵房地产开发有限公司追偿；
七、被告吉林铁征建筑工程有限公司在承担本判决第五项连带保证责任后，有权向被告吉林市伯爵房地产开发有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百八十六万七千一百一十元、财产保全费五千元、公告费九百元，由被告吉林市伯爵房地产开发有限公司、吉林黑土地集团有限公司、吉林市置业房地产开发有限公司、吉林铁征建筑工程有限公司、孙世伟、王月杰共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 崔智瑜
审 判 员 高 晶
审 判 员 王 翔
二〇一五年十二月十八日
法官助理 王 静
书 记 员 白 硕