北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初19410号
原告：王超，男，1981年4月8日出生，文化部外联局干部，住本市。
委托诉讼代理人：王树柏，男，1953年4月18日出生，顺义区文化委原副主任，住本市。
被告：赵明，男，1978年11月11日出生，住本市。
委托诉讼代理人：王瑞雪，女，1979年6月11日出生，无业，住本市。
委托诉讼代理人：孟繁勇，北京市逢时律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地本市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生，该公司职工，住公司宿舍。
原告王超诉被告赵明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法由审判员全玉海适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加北京链家房地产经纪有限公司为第三人参加诉讼。原告王超的委托诉讼代理人王树柏，被告赵明及其委托诉讼代理人王瑞雪，第三人北京链家房地产经纪有限公司经本院合法传唤，未申明理由，未出庭参加2017年11月24日的开庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王超向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付未如期迁出户口违约金241500元；2、判令被告向原告支付逾期迁出户口违约金72450元；3、判令被告支付逾期迁出学区名额违约金159390元；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年9月27日，原、被告之间签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告以483万元的价格购买被告名下的位于本市东城区×××号房屋。合同中约定出卖人应当在房屋所有权转移登记之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。同时，原、被告及第三人签订《补充协议》，约定交易房屋在本合同签署之时为史家实验小学划片学校的学区房，交易房屋学区名额在过户后90日内前空出。协议第五条约定，甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。双方之间已经于2016年12月21日完成过户，但被告方户口于2017年4月19日迁出户口，学区名额于2017年5月25日转出，被告方存在违约行为。原告为维护合法权益，提起本案诉讼。
被告赵明辩称：整个房屋买卖过程中，原告多次变更房款支付方式、收房日期，最后，原告要求被告在9月份交付房屋，因此被告将房屋予以出租。由于原告方付款时间延后了，导致整个的交易流程往后顺延，在此过程中，户口的落户政策发生了变化，如需落户，派出所需到相关房屋现场进行调查，这样导致了被告未按合同约定时间迁出户口。并且第三人也没有及时将相应的政策告知被告方，因此，被告不同意原告的诉讼请求。同时，原告主张的违约金数额过高，被告希望法院予以酌减。
第三人北京链家房地产经纪有限公司述称：该房屋买卖交易过程中，2017年3月下旬，第三人公司职工陪同被告一起到派出所办理户口迁出手续，但派出所工作人员称现在办理落户需要进行入户调查，在入户调查完毕后，被告将户口迁出。对于学区名额一事，2017年4月24日，原、被告及第三人公司职工进行了协商，协商后，被告于当日下午到学校教务处办理了学生档案变更事宜，原告也将3万元户口保证金给付被告。对于原告的诉讼请求，因不是针对第三人，第三人不发表具体意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2016年9月27日，原告王超作为买受人与被告赵明作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》（以下简称涉诉合同），约定出卖人所售房屋位于本市东城区×××号房屋（以下简称涉诉房屋，建筑面积54.95平方米）。经双方协商一致，该房屋成交价格为154万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为人民币329万元。第九条第（三）款约定，出卖人应当在房屋所有权转移登记之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
同日，原告王超作为乙方，被告赵明作为甲方与北京链家房地产经纪有限公司作为丙方签订《补充协议》，约定房屋成交价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价共计人民币483万元。协议第三条约定，交易房屋在本合同签署之时为史家实验小学划片学校的学区房，交易房屋学区名额在过户后90日内前空出。第五条约定，甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
2016年10月5日，原告王超（乙方、买受方）与被告赵明（甲方、出售方）及第三人北京链家房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《变更协议书》，该协议书就房屋价款的支付及房屋交付时间进行了约定。
涉诉合同签订后，原告于2016年12月22日取得涉诉房屋的不动产权证书。
庭审中，被告主张，双方达成口头约定，原告在将户口保证金打入中介公司工作人员账户后（2017年3月28日将3万元打入中介公司工作人员账户内），被告再将户口迁出。对此，原告不予认可，称双方未达成任何口头协议。
诉讼中，本院就落户的相关政策及被告赵明户籍迁出的具体时间到东城公安分局东直门派出所进行调查核实。经查，现户籍迁入政策为，户籍迁入前均需进行入户调查，在确定迁入人员的确在迁入房屋内居住后，才可将户籍迁入相应房屋。赵明一家进行户口迁入登记的时间为2017年3月28日。赵明及其家属的户籍于2017年4月19日迁入本市东城区×××号院的房屋中。
诉讼中，本院就涉诉房屋是否存在学区名额未及时空出的情况到东城区教育考试中心进行调查了解。该考试中心工作人员答复称，东城区现没有学区名额一说，适龄儿童上学主要看的是房屋的产权人与儿童之间是否具有直系亲属关系。购买房屋后，只要是产权人的子女就可入读相应学校。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，补充协议，变更协议，不动产权证书，工作记录及双方当事人的当庭陈述等证据在案为证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人经本院合法传唤未出庭应诉，应视为其放弃了相应的诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，原、被告双方及第三人签订的涉诉合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同中约定，出卖人应当在涉诉房屋所有权转移之日起90日内将涉诉房屋内原有户口迁出，并将涉诉房屋相关的学区名额予以空出。双方于2016年12月22日完成过户手续，被告应于2017年3月23日前将户籍迁出并将学区名额空出。虽因户籍政策原因导致被告未及时将户口迁出，但被告迁入户籍登记时间为2017年3月28日，亦晚于户口迁出时间约一周。故可认定被告在迁出户口方面存在一定的违约行为，其应承担相应的违约责任。关于违约金数额，本院将综合考虑本案合同履行情况、东城区的小学入学政策及被告逾期迁出户口的时间不长等因素予以酌定。
关于被告主张的双方达成口头协议，待将户口保证金3万元打入中介公司工作人员账户后办理迁出户口一事的抗辩意见，因被告对此未提供充分的证据予以证明，故对该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告赵明于本判决生效后十五日内一次性给付原告王超逾期迁出户口及学区名额空出的违约金二万元；
二、驳回原告王超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2389元，由原告王超负担1194.5元（已交纳），被告赵明负担1194.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 全玉海
二〇一七年十一月二十九日
法官助理 宿云达
书 记 员 王倩玉