济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1863号
济南恒大绿洲置业有限公司，住所地济南市长清区。
法定代表人谈朝晖，该公司董事长。
委托代理人张政敏，女，生于1979年6月2日，汉族，该公司员工，住山东省济南市。
委托代理人齐本新，男，生于1991年2月16日，汉族，该公司员工，住山东省济南市。
被告董洪锐，男，生于1985年1月26日，汉族，农民，住山东省济南市。
原告济南恒大绿洲置业有限公司与被告董洪锐房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济南恒大绿洲置业有限公司（以下简称恒大公司）委托代理人张政敏到庭参加诉讼，被告董洪锐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大公司诉称，2014年7月2日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，被告购买恒大绿洲17－1－2802房屋，合同总价款829949元，原告交纳首期款50761元，余款58万采用按揭方式付款。后原、被告、中国工商银行南辛支行（下称工行南辛支行）三方签订了《个人购房担保借款合同》，约定，原告为被告的58万元按揭贷款提供连带保证责任。由于被告未按合同约定期限偿还贷款，致使原告为被告承担保证责任，截止2015年5月6日，原告已累计3期未按约定还款，贷款本息10934.75元借款银行已从原告帐户扣划。另，截止到2015年5月6日被告贷款本金余额575361.54元继续按合同利率计算利息。根据商品房合同附件五第二条第（一）款第4项第（1）点之规定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告所交全额款项不予退还，被告需协助原告办理解除合同的手续。为此原告诉至法院，要求依法判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》；判令所支付的50761元购房款不予退回；要求被告协助在合同解除后协同原告到政府管理部门撤消网签、备案手续。
被告董洪锐未到庭亦未提供答辩。
经审理查明，2014年7月2日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，双方约定，被告购买原告商品房17－1－2802，该商品房建筑面积共134.49平方米，其中，套内建筑面积109.26平方米，公共部分与公用房屋分摊面积25.23平方米，房屋总价款829949元，付款方式为银行按揭付款，2014年7月2日前付首期款249949元，余款58万元被告须在2014年7月2日前办理完银行按揭手续后分期支付。原告应在2015年6月30日交付该商品房，被告购买房屋仅能作为住宅使用，使用期间不得擅自改变房屋用途。
原、被告同时签订合同补充协议，在该房房产手续办理完毕之前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本合同，收回该房屋。买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任，并以该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。
如被告分期付款出现逾期，每逾期一天，被告须按未付房款总额的万分之一计算，向原告支付违约金。被告逾期180天仍未按约定金额支付的，原告有权解除合同，并按合同总价款的30%向原告支付违约金，合同不解除的，继续履行合同，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。
被告已办理收楼手续后本合同解除的，自被告收楼至商品房移交给原告之日止，被告应按购房款总额的每日万分之五向原告支付房屋使用费，被告还应交纳上述期间内该商品房的水电费、水电公摊费、物业管理费等一切因使用或占有该商品房所产生的一切费用。被告应予本合同解除之日起30日内办理退房手续并将房屋腾空退还给原告。被告在退房前造成房屋损坏的，应当赔偿原告损失。如被告对商品房进行装修的，被告应予恢复原状，并承担相应费用。如原告要求按照现状收回房屋的，则该商品房的装修部分被告不得拆除，原告对此不作任何补偿。
后原告恒大公司、被告董洪锐、中国工商银行股份有限公司济南南辛支行（以下简称工行南辛支行）签订《个人购房借款担保合同》，约定，被告董洪锐向工行南辛支行借款85万元，用于购买原告长清恒大绿洲商品房17－1－2802，借款期限共360个月，原告为被告该笔借款承担连带责任保证。被告董洪锐与工行南辛支行虽有抵押约定，但双方未明确约定抵押物品名称，亦未办理抵押登记。
被告董洪锐于2014年6月30日向原告支付首期购房款50761元。截止2015年2月28日，被告共偿还银行贷款本金2991.06元及相应利息，现已逾期。为此原告恒大公司向本院提起诉讼，要求解除与被告董洪锐签订的房屋买卖合同，收回该房屋，原告于2015年10月21日履行房屋回购手续，共向银行偿还借款本金577008.9元、支付贷款利息、罚息等共计30190.96元，被告董洪锐经案外人刘万霞介绍购买原告商品房，刘万霞兴因此享受原告赠送的购物卡16500元。现原告诉至本院，要求依法判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》；判令所支付的50761元购房款不予退回；要求被告协助在合同解除后协同原告到政府管理部门撤消网签和备案手续，并赔偿老带新损失16500元。
本院确认的上述事实，原告提供的房屋买卖合同、中国工商银行业务凭证、《个人购房担保借款合同》、银行还款明细、商品房交房手续、被告交款收据及双方当事人陈述笔录为证，经本院审查，予以采信。
本院认为，原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》及原、被告、工行南辛支行签订的《个人购房借款担保合同》均系各方当事人的真实表示，并不违反法律规定，为有效合同，对此本院予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。本案中，被告向原告交纳了房屋首付款50761元，原告已办理了商品房网签及备案手续。
依照原、被告合同约定：因被告未履行本合同、本补充协议或按银行贷款合同约定的相应义务，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除本合同，收回该房屋。买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。被告董洪锐连续未能按期偿还银行贷款本息，原告已向借款银行履行保证责任，故原告要求解除房屋买卖合同并回购该商品房的请求符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
合同解除后，应当进行清算，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。因被告违约行为致双方合同解除，被告董洪锐应承担该纠纷的全部责任，结合本合同性质及履行情况，被告董洪锐应及时协助原告办理撤消网签及备案手续。对于原、被告约定的违约责任承担方式，即：因被告未履行按银行贷款合同约定的相应义务，致合同解除的，被告以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任，根据原告主张的房款数额50761元及被告过错程度，本院认为该条约定符合法律规定且不违反公平原则，应予确认。被告偿还的银行贷款本金2991.06元，在原告回购房屋后，根据公平原则应予返还。被告董洪锐偿还的银行贷款利息系其使用银行贷款应当支付的合理费用，应由被告本人承担。原告要求被告赔偿老带新损失16500元，于法无据，本院不予支持。因被告董洪锐未到庭参加诉讼致本案无法调解，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告济南恒大绿洲置业有限公司与被告董洪锐于2014年8月28日签订的《济南市商品房买卖合同》；
二、被告董洪锐应于本判决生效之日起60日内协助原告济南恒大绿洲置业有限公司办理撤消网签、备案手续；
三、被告董洪锐向原告济南恒大绿洲置业有限公司支付的购房款50761元作为违约金不予退还；
四、原告应于本判决生效之日起十日内返还被告董洪锐已偿还的银行货款本金2991.06元：
五、驳回原告济南恒大绿洲置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1070元，由被告董洪锐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 冉 然
审 判 员 宋宝群
人民陪审员 张 辉
二〇一五年十二月十日
书 记 员 孟祥娜