上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初21634号
原告：赵吉荣，男，1953年8月16日出生，汉族，住上海市静安区。
原告：封树华，女，1948年1月18日出生，汉族，住上海市静安区。
原告：赵恒玺，女，1979年10月18日出生，汉族，住上海市静安区。
三原告共同委托诉讼代理人：柏新祥,上海市大华律师事务所律师。
被告：李小杭，男，1956年10月9日出生，汉族，住上海市。
余庆路XXX弄XXX号XXX室。
委托诉讼代理人：苏艳,上海市浩信律师事务所律师。
第三人：兴业银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区常德路XXX号。
法定代表人：刘筱华，职务行长。
委托诉讼代理人：尤国，上海理研律师事务所律师。
原告赵吉荣、封树华、赵恒玺诉被告李小杭房屋买卖合同纠纷一案，由上海市静安区人民法院于2016年9月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员龚平独任审理，于2016年10月13日第一次公开开庭进行审理;审理中，本院依法追加了兴业银行股份有限公司上海普陀支行作为第三人参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，由审判员罗海鸣与人民陪审员蔡凌军、慎颖组成合议庭，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告赵吉荣、封树华、赵恒玺及委托诉讼代理人柏新祥，原告赵恒玺委托代理人柏新祥，被告李小杭及委托诉讼代理人苏艳、第三人兴业银行股份有限公司上海普陀支行的委托诉讼代理人尤国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵吉荣、封树华、赵恒玺共同向本院提出诉讼请求：1确认2006年4月19日原告赵吉荣与被告李小杭签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2判令被告李小杭协助将上海市长安路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更到原告赵吉荣、封树华、赵恒玺名下；3诉讼费由被告承担。事实和理由：原告赵吉荣、封树华系夫妻关系，原告赵恒玺系赵吉荣、封树华之子，上海市长安路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)原产权人为三原告，原告赵吉荣因做生意急需用钱，向被告李小杭倾诉后，被告告知可通过房屋假买卖方式借钱。2006年原告赵吉荣与被告李小杭达成协议，约定原告以假买卖形式将“系争房屋”过户给被告，被告贷款交由原告使用。后原被告实施了“系争房屋”假买卖行为，将房产过户到被告名下，原告赵吉荣亦取得贷款。现原告认为，原、被告的房屋买卖行为实际为取得非法贷款，故请求法院确认原被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效，且愿意归还银行贷款。
被告李小杭辩称，“系争房屋”原产权人为三原告，因帮原告赵吉荣取得借款双方订立的房屋买卖合同。现“系争房屋”产权在被告名下，借款由原告赵吉荣使用，希望原告归还银行贷款，将“系争房屋”尽快过户给原告。由于帮助原告实施了虚假买卖行为，造成了被告无法取得经济适用房等损失，被告将另案起诉要求原告赔偿。
第三人兴业银行股份有限公司上海普陀支行辩称，被告李小杭以“系争房屋”抵押向第三人借款；至2017年4月10日尚欠第三人借款本金人民币728,391.75元及利息、罚息，要求原、被告还请借款后，办理房屋产权过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2003年10月9日,系争房屋登记为三原告共同共有。2006年4月19日，原告赵吉荣、封树华、赵恒玺与被告李小杭签订了《上海市房地产买卖合同》，约定原告将“系争房屋”出售给被告；转让价款为人民币140万元；付款方式为：2016年4月16日支付3万元定金，同年4月19日支付25万元，余款112万元银行放款后支付。
2006年6月28日，原告赵吉荣与被告李小杭签订“关于贷款事宜的合约，双方约定：“1)赵吉荣的房产过户给李小杭，通过李小杭向银行申请买房贷款，所贷到款项由赵吉荣使用。今后每月向银行还款有赵吉荣支付。2)过户后虽然产证名字为李小杭，但该房产的真正权利人还是赵吉荣。房产证由李小杭保存。……”。同日，“系争房屋”产权人变更为被告李小杭。
嗣后，被告未向原告支付定金3万元和25万元。2006年4月，第三人兴业银行股份有限公司上海普陀支行与被告李小杭签订《个人住房借款合同》，原告向被告李小杭贷款112万元，期限为2006年4月27日起至2026年4月27日止；同时，被告李小杭为上述借款提供系争房屋作抵押。2006年6月28日，第三人与被告办理了抵押登记，他项权利人为第三人。2006年7月14日，银行贷款放款后112万元直接转入原告赵吉荣账户。
2007年2月起,被告李小杭未再按约向第三人归还还借款。第三人于2007年6月8日向法院起诉，第三人诉被告李小杭(2007)静民二(商)初字第457号案件判决如下：“一、被告李小杭、丁雅云应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币1,104,785.99元、偿付截止2007年5月23日止的利息人民币22,048.50元。二、被告李小杭、丁雅云应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币1,104,785.99元和利息人民币22,048.50元的逾期利息(从2007年5月24日起至全部清偿日止，按合同约定的利率计付)。……”。被告李小杭未履行上述判决，第三人遂向本院申请执行，现尚被告李小杭有借款本金728,391.75元及利息等未执行完毕【执行案件号(2008)静执字第405号】。
审理中，原告赵吉荣、封树华、赵恒玺表示由于贷款112万元是原告使用，愿意归还第三人贷款。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。原、被告订立房屋买卖合同并非双方真实意思表示，买方未向卖方支付对价，双方的实际目的是为原告取得银行贷款而订立的虚假房屋买卖合同，双方的共同行为以合法形式掩盖非法取得银行贷款的目的，双方均有过错，原、被告订立房屋买卖合同应属无效。合同无效后，被告应依据(2007)静民二(商)初字第457号判决书履行判决确定的义务；审理中本案原告亦表示因被告取得的贷款实际是原告使用，愿意归还第三人贷款等款项，故应对被告归还第三人贷款承担连带责任。第三人在被告归还借款后，应协助被告将系争房屋的抵押权涤除；被告因该无效合同取得的房产应当予以返还原告，故应在该房产抵押权涤除后协助原告办理产权过户手续，将产权人变更登记至原告赵吉荣、封树华、赵恒玺名下。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第(三)款、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
一、确认原告赵吉荣、封树华、赵恒玺与被告李小杭于2006年4月19日就上海市静安区长安路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、第三人兴业银行股份有限公司上海普陀支行应于被告李小杭履行(2007)静民二(商)初字第457号民事判决书确定的给付义务后十五日内办理上址房屋的抵押权注销手续；
三、原告赵吉荣、封树华、赵恒玺对第二项主文中被告李小杭的还款义务承担连带责任；
四、被告李小杭应于上海市静安区长安路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权涤除之日起十日内协助原告办理产权过户手续，将产权人变更登记至原告赵吉荣、封树华、赵恒玺(共同共有)名下，产生的税、费由原告赵吉荣、封树华、赵恒玺负担；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,400元，财产保全费5000元，共计22,400元，由原告赵吉荣、封树华、赵恒玺共同承担15,680元,被告李小杭承担6720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗海鸣
人民陪审员 慎 颖
人民陪审员 蔡凌军
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 林丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。