云南省南华县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第164号
原告普某某。
委托代理人张某，云南某律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告某县某中心学校。
法定代表人窦某，该校校长。
委托代理人殷某某，该校副校长。代理权限为特别授权。
原告普某某诉被告某县某中心学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法适用简易程序于2014年3月20日公开开庭审理了本案。原告普某某及其委托代理人张某，被告某县某中心学校及其委托代理人殷某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告普某某诉称，2010年10月15日，原、被告双方签订房屋租赁合同，被告将某小学全部校舍出租给原告，租期为二十年（从2010年10月15日起至2030年10月15日止）。合同签订后，原告向被告支付了租金76400元，但被告在交付房屋给原告时，房屋倒塌，水管不通，操场被别人占用，被告叫原告自行修复，并给付原告80根钢管恢复通水。原告把房屋修复后，又购买了21279元的钢管及配件把水管接通，但操场却无法使用。原告认为，由于被告的违约行为，致使原告在租赁合同签后三年多的时间无法使用租赁物，使原告的合法权益受到损害。为此，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令双方解除合同的同时，判令被告返还租金76400元，承担违约金2000元，并赔偿原告维修房屋、架接水管所支付的费用52709元。
被告某中心学校辩称，2010年10月15日，原告普某某与我校签订校舍房屋租赁合同，合同签订当日，原告给付我校租金，我校将房屋交付给原告。合同约定在租赁期间原告有权对承租房屋进行维修和改造，校方概不负责。且在周某某诉原告买卖合同纠纷一案中，原告以赊购水管的欠款应由我校支付为由申请追加我校作为被告，已经过（2014）南民初字第5号民事判决书认定我校不承担本案的民事责任。现原告又以同一事实，不同理由向法院提起诉讼。原告的诉讼请求已超过二年的诉讼时效，法院不应受理原告提起的诉讼。且原告要求解除合同的请求无事实依据，我校并未违反合同约定。为维护租赁合同的效力，特提出答辩，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
归纳双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：原、被告双方签订的《停办校舍房屋租赁合同》是否应当解除。
原告针对其诉讼主张向本院提交了如下证据材料：1、房屋租赁合同原件一份，以证明原、被告双方于2010年10月15日签订合同，并约定双方权利义务。2、收条原件一份，以证明原告给付被告租金76400元的事实。3、收据原件八份、证明原件三份，以证明修缮租赁房屋支出的费用。4、（2014）南民初字第5号民事判决书，以证明原告架接水管费用21279元的事实。
经质证，被告某中心学校对原告提供的第一项、第二项、第四项证据的真实性、合法性无异议。对第三项证据有异议，不予认可，认为原告支出的费用与某中心学校无关。
本院认为，原告提供的第一项、第二项、第四项证据，被告无异议，能证明原、被告自愿签订房屋租赁合同后，原告给付租金，被告交付租赁物的事实，本院予以采信。对第三项证据，被告有异议，且不能证明原告修缮租赁房屋所支出的费用应由被告承担的事实，本院不予采信。
被告某中心学校针对其答辩意见向本院提交了如下证据材料：1、领条复印件一份，以证明租赁物因李某家房屋倒塌致受损后，被告某中心学校已给付原告修房款7500元的事实。2、停办校舍房屋租赁合同复印件一份，以证明双方签订合同的时间，双方权利义务及合同的失效问题。3、（2014）南民初字第5号民事判决书一份，以证明原告修善租赁房屋所支出的费用与被告某中心学校无关的事实。4、光盘及竞价记录，以证明出租房屋时公开、公平性。
经质证，原告普某某对第一项证据无异议。对第二项证据的真实性无异议，认为不能证明被告所要证明合同失效的问题。对第三项证据的真实性无异议、认为不能证明原告修善租赁房屋所支出的费用与被告某中心学校无关的事实。第四项证据有异议，认为被告某中心学校未将操场、菜地、水管交付其使用。
本院认为，被告提供的证据，能证明原、被告自愿签订房屋租赁合同及租赁物因李某家房屋倒塌致受损后，被告已给付原告修房款7500元的事实。本院予以采信。
根据庭审和认定的证据，本院确认如下法律事实：
2010年10月15日，原告普某某与被告某中心学校自愿签订了《某中心学校停办校舍房屋租赁合同》，其主要内容为“某小学占地面积448平方，校舍建筑面积262平方，其中（砖木结构平房一幢112平方；土木结构平房一幢140平方；厕所一间10平方），被告以公开竞标的方式将某小学全部校舍出租给原告，租期为二十年（从2010年10月15日起将出租房屋交付原告使用，至2030年10月15日收回。房屋租金为每年3820元，原告应一次性支付被告房屋租金76400元，合同签订之日起付清全部租金。原告在租赁期间有权对承租房屋进行维修和改造，房屋租赁期间一切安全责任事故由原告负责，被告概不负责。被告未按前述合同条款的规定向原告交付合乎要求的房屋，负责赔偿原告违约金1000元。被告未按时交付出租房屋供原告使用，负责赔付原告违约金1000元。原告逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，应支付被告违约金1000元。原告违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金1000元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿”。合同签订的当日，原告按约给付被告房屋租金76400元，被告于2010年11月初将某小学校舍钥匙交给原告。2012年8月8日，某村李某家房屋倒塌致原告租赁房屋中的砖木结构平房受损，原告以不能居住为由找到被告，被告已给付原告修房款人民币7500元（包括李某赔偿款2000元）。2013年4月26日，普某某到周某某建材门市部购买水管等材料，周某某将水管等材料赊给普某某，普某某出具给周某某欠到水管等材料款21279元的欠条一份。并承诺到2013年10月底付清欠周某某的材料款。2013年12月17日，周某某提起诉讼要求普某某给付材料款，普某某以其赊欠的水管等材料是用于修建与某中心学校租赁的房屋，应由某中心学校支付水管等材料款为由，申请追加某中心学校作为被告。经本院审理后作出了（2014）南民初字第5号“某中心学校不承担本案的民事责任”的民事判决书。周某某及普某某均未上诉，本案已发生法律效力。2014年2月28日，原告普某某又向本院提起要求与某中心学校解除合同、返还租金、承担违约金、并赔偿维修房屋、架接水管所支付费用的民事诉讼。
本院认为，原、被告双方在协商一致的基础上自愿签订的《某中心学校停办校舍房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方应当依照诚实守信原则，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务时，应承担继续履行合同的违约责任。本案中，合同签订后，原告按约定给付被告房屋租金，被告按约将房屋钥匙交给原告。双方均能按合同的约定履行自己的义务。原告要求解除与被告签订的校舍房屋租赁合同的诉讼请求，因原告已给付被告租金，被告已将校舍房屋交付原告且使用三年半，原告在租赁期间对承租房屋进行维修和改造属正常履约行为，合同并未约定对承租房屋维修和改造的费用应由被告承担，被告并未构成违约，双方可以对合同中涉及的权利义务进行协商完善并切实履行。故原告要求解除与被告签订的校舍房屋租赁合同的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告关于要求原告继续履行合同的抗辩理由成立。为维护合同的效力，实现原、被告双方订立合同的目的。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告普某某的诉讼请求。
案件受理费2922元，本案适用简易程序审理，减半收取1461元，由原告普某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 张 标
二〇一四年四月八日
书记员 李俊芳