贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初2432号
原告：杨玉英，女，1973年2月15日出生，苗族，贵州省黄平县人，黄平县林业局公务员，住凯里市。
原告：杨昌华，男，1972年5月17日出生，苗族，贵州省黄平县人，黄平一中教师，住凯里市。
被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。住所地：贵州省凯里市北京东路**号。
法定代表人：杨昌鑫，公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：廖强，贵州天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：梁光玉，贵州天合律师事务所律师。
原告杨玉英、杨昌华诉被告贵州大地联创房地产开发有限公司（一下简称大地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘晓勇公开开庭进行了审理。原告杨玉英、杨昌华、被告大地公司的委托诉讼代理人廖强、梁光玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉英、杨昌华向本院提出诉讼请求，请求判决：1、被告支付原告逾期交房违约金22505.49元及逾期办理房屋权属登记证违约金5396.92元，合计27902.41元。2、被告承担案件受理费。事实及理由：2012年，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告出售的商品房一套。合同约定“房屋总价款为539692元；房屋交付时间为2012年11月30日前，逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按原告所交房款的万分之一每日计付逾期交房违约金；被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。”原告已依约交清了购房款，但被告没有按期交房，直到2014年1月21日，被告才通知交房，被告的行为已违约，应当承担相应的违约责任。为此，特诉至法院请求判决支持前列诉请。
原告杨玉英、杨昌华为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、居民身份证、结婚证复印件各1份，拟证明原告主体资格、身份信息及二原告系合法夫妻关系的事实。2、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原告与被告签订商品房买卖合同并实际购房，被告违约的事实。
3、《黔东南州商品房预售合同登记备案表》复印件一份，拟证明该买卖合同已进行备案登记的事实。4、门牌证复印件一份，拟证明原告已购买合同项下所涉及房屋的事实。5、收据、银行交易凭证复印件各1份，拟证明原告已交付给被告总房款539692元及办证费等其他费用的事实。6、钥匙发放记录表复印件2份，拟证明被告交付房屋给原告的时间为2014年1月21日。7、关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函复印件1份，拟证明原告要求大地公司履行合同，没有超过诉讼时效的事实。8、P-1原始平面图复印件一份，拟证明原告所购房屋户型情况。
被告大地公司辩称：被告逾期交房是由于雨雪天气原因造成，并通过邮寄方式向原告发出了交房标准调整通知，交房时间已变更，故被告不应承担逾期交房违约金。原告主张被告支付逾期办证违约金、退还办证费的事实不成立。首先原告的逾期办证违约金计算错误；其次被告代收的办证费等其他费用为代收费用，是为了方便原告而代收，均需交给办证机关，现正在积极办理产权证，故原告要求退还这些费用没有依据。同时，原告的起诉已经超过诉讼时效，请法庭依法予以驳回原告的诉讼请求。
被告大地公司在举证期限内向本院提交的证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书复印件各1份，拟证明被告的身份信息。2、气象证明复印件1份，拟证明2012年11月至2013年2月共出现结冰雨凇、雨夹雪等天气16天。工期因此而延误的事实。3、快递邮寄回执单、发票复印件各1份，拟证明被告将《交房标准调整通知》邮寄给原告、告知新的交房时间的事实。4、集体房产证复印件1份，拟证明被告正在为原告办理房产证的事实。
本院经审理认定事实如下：2012年7月4日，以原告杨玉英、杨昌华为买受人、被告大地公司为出卖人就商品房买卖事宜签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同主要约定：“原告购买被告开发位于凯里××迎宾大道大地春城第9栋6层606号的房屋一套，房屋建筑面积122.36平方米，总价款535447元，付款方式为支付首付款及银行按揭方式支付。被告于2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按原告所交房款的万分之一每日计付逾期交房违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知原告办理交付手续。出卖人应当在商品房交付后90个工作日内，向权属登记机关申请办理初始登记。出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金……”。原告于2012年6月26日交购房定金1万元、7月4日支付购房首付款151447元，剩余374000元房款以银行办理按揭方式支付给了被告。2014年1月21日，被告将房屋交付给原告；同时，原告向被告补交超出合同登记面积0.97平方米的购房款4245元，房屋总价款即为539692元；并交纳办证费97元。2014年11月14日，大地春城业主向被告发出《关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函》；2015年9月22日，大地春城业主委员会向被告发出《关于要求退还交纳房屋维修基金和房屋契税的函》，被告对上述业主维权函件均已签收。由于被告的原因，原告至今未能取得房地产权属证书，且原告也不愿意退房，原告即于2016年7月27日以被告逾期交房、逾期办证等为由向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院调解未果。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩以及原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证属实，可以认定。
本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。被告未在合同约定的期限内将合同约定的房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告应承担相应的合同违约责任。
关于诉讼时效问题。被告认为原告提供的《关于要求大地联创房地产有限公司履行合同的函》的函件上并无原告本人的签名，不能以此证明原告是在诉讼时效内向被告主张过权利，因而已超过诉讼时效。本院认为，该函件于2014年11月14日由“大地春城业主”名义形成并发出，函件上虽没有原告或其他业主的签名，但被告已签收该函件并作回复。被告签收后没有对该函件上业主界定范围提出异议，同时也没有举证证明将原告排斥在该函件之外，应视为是对“大地春城业主”身份的认可。此外，2015年9月22日，“大地春城小区业主委员会”就房屋维修基金及契税事宜向被告发出《关于要求退还交纳房屋维修基金和房屋契税的函》。上述此类函件系原告主张权利的体现，本案诉讼时效因原告向被告主张权利而中断，并适用二年的诉讼时效期间。诉讼时效期间应从被告签收函件后的2014年11月14日开始计算，原告的起诉日期为2016年7月27日并未超过二年期间，故被告辩解原告的起诉已超过诉讼时效的意见不能成立，本院不予采纳。
关于逾期交房违约金。商品房买卖合同约定被告应交付房屋给原告的时间为2012年11月30日前。被告辩称因天气原因已将房屋交付时间变更为2013年3月30日，并将交房标准调整通知以邮寄方式送达告知原告，但被告并未提供原告确已签收该通知的证据。同时，该通知所涉及交房时间内容系被告单方作出，并未与原告达成协议，本院对被告的辩解意见不予采纳，被告应承担举证不能的不利后果。被告未能在合同约定期限内交付房屋给原告，应承担逾期交房的违约责任。原告实际办理接房手续的时间是2014年1月21日，故被告逾期交房的起止时间为2012年11月30日至2014年1月21日，共计417天；被告应向原告承担的逾期交房违约金为539692元×0.1‰×417天＝22505.16元。
关于逾期办证违约金。由被告的原因，原告至今未能取得房地产权属证书。根据合同约定，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书且原告不退房的，被告应按照合同补充协议约定的出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金标准承担违约责任。原告已支付房屋总价款为539692元，故被告应承担的逾期办证违约金为539692元×0.1%×2年＝1079.38元。
综上所述，原告的诉讼请求所依据的事实清楚、理由正当，证据确实、充分，本院予以支持。但原告主张的逾期办证违约金数额计算有误，本院予以纠正，对被告该部分的辩解意见予以采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决如下：
被告贵州大地联创房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告杨玉英、杨昌华逾期交房违约金22505.16元、逾期办证违约金1079.38元，合计23584.54元。
若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，减半收取125元，由被告贵州大地联创房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 刘晓勇
二〇一六年十月十日
书记员 陈芸芸