湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初3399号
原告陈光祥，男，1973年5月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托代理人廖国祥，长沙县民生法律服务所法律工作者。
被告易炼，男，1981年6月8日出生，汉族，住湖南省长沙县。
第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地：湖南省长沙市芙蓉区白沙路2号。
负责人文爱华。
委托代理人黄婷，湖南天地人律师事务所律师。
原告陈光祥与易炼及第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人廖国祥到庭参加了诉讼，被告到庭参加了诉讼，第三人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告请求判令：1、被告继续履行原、被告签订的关于长沙县星沙街道开元路189号星湖湾高层住宅小区一期8栋9层901号房屋的《房屋买卖合同》；2、由原告用其所支付的购房款代被告立即向第三人清偿房屋的贷款债务并清偿该债务后，被告协助办理解除抵押手续，第三人予以协助配合；3、被告于注销登记之日立即配合原告办理长沙县星沙街道开元路189号星湖湾高层住宅小区一期8栋9层901号房屋的产权过户登记手续；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩要点：被告不同意继续履行合同，原因：1、涉案房屋房产证和栋证还未办下来；2、因房价上涨，被告不愿意继续卖房。但被告愿意按合同约定承担违约责任。
第三人陈述要点：对于本案纠纷没有其他异议，但如原告需要我方配合办理相关手续，则必须将被告在本行所欠剩余的按揭本金（截止到2017年8月29日342875元）、利息、罚息、违约金等款项还清即可。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2014年10月20日，被告与湖南京宁置业有限公司（以下简称京宁公司）签订《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：20140129901），合同约定被告购买京宁公司所开发的位于长沙县××街道××东路××星湖××高层住宅小区××号房屋，房屋建筑面积127.63㎡；
2、2014年12月26日，被告在中国建设银行湘江支行与第三人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（包含特别签订条款），合同约定，被告将上述涉案房屋在第三人处设定不动产抵押用于按揭贷款支付购房款，按揭年限为20年，每月还款3055元；合同对于借贷条款、担保条款、违约责任及其他约定等条款进行了相关约定，并于《特别签订条款》中针对立约人信息、抵押房产基本信息、借款金额和期限、还款日期和还款方式、利息利率等条款进行了明确约定。
3、2016年12月29日，原、被告之间签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定，1）被告为甲方、原告为乙方；2）被告所售房屋系位于长沙市长沙县××街道××东路××星湖××高层住宅小区××号房屋，被告所售房屋系被告从京宁公司买卖取得（具体购房资料已于协议签订当日全部交给原告）；3）房屋成交价为761800元，协议签订当日原告一次性支付361800元到被告指定银行账户（开户行：湖南星沙农村商业银行，户名：易炼，账号：62×××30），涉案房屋办理过户进窗（即长沙县不动产登记中心受理过户申请）当日，原告将剩余款项400000元支付到被告指定银行账户；4）被告于本合同签订当日将涉案房屋交付于原告。房屋交付前被告支付的相关费用由被告自行承担，房屋交付后因房屋产生的相关税费全部由原告负担，本协议项下房屋具备过户条件时，被告应及时配合原告办理房屋权属转移登记手续；另合同针对双方的违约责任、不可抗力及风险责任、争议解决方式等条款进行了具体约定。等条款进行了相关约定。
4、签合同当日，被告向原告交付涉案房屋钥匙，且原告向被告支付361800元整，同日被告向原告开具“今收到陈光祥房屋买卖预付款购买房屋定金人民币叁万元整（即361800元整）”收条；
5、2017年3月8日，原告向被告微信转账10000元整，同日，被告向原告开具“今借到陈光祥人民币10000元整”借条。至此原告已向被告支付购房款371800元整，还有390000元房款未付。
6、2017年6月8日，被告通过微信向原告明确表示因房价上涨欲涨价或不愿继续交易卖房。
7、被告在第三人处尚欠涉案房屋按揭贷款本金342875元。
8、现涉案房屋的栋证尚未办下来且涉案房屋未进行装修。
9、该案在审理过程中，原告将购房款390000元已提存至本院账户，以证明具备履行合同的能力。
二、双方当事人有争议的事实在于涉案《房屋买卖合同》能否继续履行。
原告认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效。根据诚实信用原则，被告应当继续履行并配合原告办理房屋过户手续，房屋涨价不能成为解除合同的理由；被告认为，栋证和产权证尚未办出，另因房价上涨不愿意继续履行合同；第三人认为，仅针对原告要求我方协助办理注销登记手续的请求，只要原告将被告在本行剩余的按揭本金、利息、罚息、违约金等款项清偿，我们就配合办理。
判决的理由与结果
本院认为：原、被告在签订《房屋买卖合同》时，因开发商即京宁置业有限公司原因致使被告尚未办理权属登记，原告也知晓该情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未取得权属登记的房屋不能转让。本院认为，该规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范。故上述合同不违反法律的强制性规定，合法、有效，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订当日，原告已依约向被告指定账户支付购房款361800元，被告也于当日向原告交付涉案房屋的钥匙及相关资料，并约定剩余款项400000元在办理过户进窗当日汇入被告指定账户；合同在履行过程中，应被告要求原告于2017年3月8日以出借的方式向被告支付10000元，综上原告共支付被告购房款371800元，尚余欠390000元。被告收到上述款项后应依约及时办理提前还款及解除房屋他项抵押手续。后经原告多次催促，被告认为房屋出让价格过低、要求加价并明确表示不再继续履行合同。被告的行为违反了双方合同约定，构成违约，应承担违约责任。虽涉案房屋在第三人处有银行贷款尚未偿还，但原告在诉讼过程中承诺愿意代被告垫付银行按揭款本息，并已将剩余购房款390000元提存至本院财务账户。本院认为，原、被告之间争议的涉案合同已然具备继续履行的条件，故对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持，具体继续履行方式及履行期限由本院予以判定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告易炼继续履行其与原告陈光祥于2016年12月29日签订的《房屋买卖合同》；
二、原告陈光祥于本判决生效之日起十五日内代被告易炼向第三人中国建设股份有限公司湖南省分行垫付偿还长沙县星沙街道开元路189号星湖湾高层住宅小区一期8栋9层901号房项下贷款本息（包括利息、罚息、违约金），第三人中国建设股份有限公司湖南省分行在上述贷款清偿之日起七日内向原告陈光祥出具还款证明并协助原告陈光祥办理注销房产抵押登记手续；
三、被告易炼在原告陈光祥履行完毕上述第二项判决内容之日（以第三人中国建设股份有限公司湖南省分行注销房产抵押登记证明为准）起七日内协助原告陈光祥将上述房屋权属登记过户至原告陈光祥名下，期间所产生的相关税、费均由原告陈光祥自行负担；
四、被告易炼履行完毕上述第三项判决内容之日起七日内到本院领取剩余房款（在本院已提存购房款390000元中抵扣垫付贷款本息余款，具体金额以第三人中国建设股份有限公司湖南省分行出具还款证明金额为准）；
五、驳回原告陈光祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费4329元，合计4369元，由被告易炼负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 付建安
二〇一七年九月十四日
法官 助理 吴 欢
代理书记员 李子祎
附：判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。