湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1125民初748号
原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人：陈雅彬，董事长。
委托诉讼代理人：杨利军，系公司员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈治海，系公司员工。特别授权代理。
被告：蒋正林，男，1974年10月1日出生。
被告：田雪云（系被告蒋正林之妻），女，1977年10月10日出生。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告蒋正林、田雪云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用普通程序。2017年1月18日，本院公开开庭审理了本案。原告江永农商行的委托代理人杨利军到庭参加诉讼，被告蒋正林、田雪云经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行的诉讼请求：1、依法判令被告蒋正林、田雪云向原告偿还借款本金100000元，并支付利息30324.50元；2、原告对被告蒋正林、田雪云提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告蒋正林、田雪云承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告蒋正林分别于2014年3月31日、2014年4月1日向原湖南省农村信用合作联社夏层铺信用社借款800000元、200000元，期限3年，借款月利率分别为7.68‰、8.1‰。被告蒋正林、田雪云用其坐落在江永县潇浦镇龙溪路的房屋一栋为800000元贷款提供抵押担保，用坐落在江永县潇浦镇永新路新龙花园A栋503A房的房屋一套为借款200000元提供抵押担保。截至2016年7月13日，被告积欠800000元贷款利息116736元，积欠200000元贷款利息30972元。经原告多次催收无果，遂诉至法院。
原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、《借款合同》复印件二份，拟证明被告蒋正林于2014年3月31日向原湖南省农村信用合作联社夏层铺信用社借款800000元，期限3年，月利率7.68‰；2014年4月1日借款200000元，期限3年，月利率8.1‰。
2、《最高额借款抵押合同》、房地产抵押物清单、借款抵押物授权书、房屋他项权证、房产证、土地使用证复印件各一份，拟证明抵押人同意用位于江永县潇浦镇龙溪路的房屋一栋及江永县潇浦镇永新路新龙花园A栋的房屋一套进行抵押。房屋建筑面积分别是322.56平方米、131.52平方米，房产证号分别是：江永县房权证潇浦镇字第43044000185**、江永县房权证潇浦镇字第4304000161**号，并分别于2014年3月31日、2013年11月12日办理了抵押登记手续。
被告蒋正林、田雪云未答辩，亦未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告江永农商行提供的证据1、2、3，因与本案具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
经审理，本院确认本案事实如下：
2014年3月31日、2014年4月1日，被告蒋正林与原湖南省江永县农村信用合作联社夏层铺信用社签订《借款合同》，双方约定：1、借款人蒋正林向贷款人湖南江永农村商业银行股份有限公司借款100万元；2、借款日分别为2014年3月31日、2014年4月1日，到期日分别为2017年3月30日、2016年7月13日，借款利率分别为7.68‰、8.1‰，其中2014年3月31日800000元借款按月结息，结息日为每月的第20日，2014年4月1日200000元借款按季结息，结息日为每季的第20日；3、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息；4、本合同项下借款由蒋正林、田雪云提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人蒋正林、田雪云与抵押权人原湖南省江永县农村信用合作联社夏层铺信用社签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人蒋正林与抵押权人签订的《借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额分别为人民币800000元、200000元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意分别以编号为：[2013]33号、[2014]15号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物。2014年3月31日、2013年11月12，江永县房产局对抵押物分别办理了房屋他项权证，证号分别为：永房他证江永县字第000081**号、永房他证江永县字第000077**号，房屋所有权证号分别为：江永县房权证潇浦镇字第43044000185**号、江永县房权证潇浦镇字第43044000161**号。当日，湖南江永农村商业银行股份有限公司分别向被告蒋正林发放贷款800000元、200000元。800000元借款付息至2014年12月22日，200000元借款付息至2015年1月27日，截止2016年7月13日，被告积欠原告借款利息共计147708元。
另查明，江永县农村信用合作联社于2014年10月29日改制为湖南江永农村商业银行股份有限公司。原江永县农村信用合作联社的权利和义务均由湖南江永农村商业银行股份有限公司享有和承担。
本院认为，蒋正林、田雪云与原江永县农村信用合作联社黄甲岭信用社签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思的表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告江永农商行依约向被告蒋正林、田雪云发放了贷款，但被告蒋正林、田雪云未按约定如期偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告蒋正林、田雪云偿还借款本金1000000元，并按《借款合同》约定支付至2016年7月13日的利息147708元，符合法律规定，本院依法予以支持。被告蒋正林、田雪云经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对实体权利的抗辩。依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋正林、田雪云于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司返还借款本金1000000元及利息147708元；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告蒋正林、田雪云提供的抵押物，即江永县房权证潇浦镇字第43044000185**号、江永县房权证潇浦镇字第43044000161**号房屋拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15129元，减半收取7564.5元，由被告蒋正林、田雪云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。
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审 判 长 唐定杰
人民陪审员 蒋汉文
人民陪审员 周福建
二〇一七年一月十八日
代理书记员 蒋 园
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。