四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1123民初601号
原告：四川泓臻物业服务有限公司，住所成都市成华区羊子山路68号4栋1单元13层4号，统一社会信用代码91510108331968665P。
法定代表人：张国寿。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：汪会容，女，生于1985年8月13日，该公司员工，住四川省乐山市市中区。
被告：张正发，男，生于1974年2月27日，住四川省犍为县。
原告四川泓臻物业服务有限公司诉被告张正发物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理，依法由审判员黄春梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川泓臻物业服务有限公司委托代理人汪会容，被告张正发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四川泓臻物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付物业管理服务费1032元，滞纳金1201.98元，两项合计2233.98元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2015年12月4日与蓝城绿洲业主委员会签订了《物业服务合同》，并从2016年1月1日起至今服务于“蓝城绿洲”小区业主，被告是该小区x栋x单元701室业主。在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《物业服务合同》，但被告从2016年1月1日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。原告与蓝城绿洲业主委员会签订了《物业服务合同》，合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月0.53元/平方米，每年第一季度缴纳当年全年物业费，逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的日千分之三缴纳滞纳金。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2016年1月起拖欠物业管理费至今。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交，原告为维护自身合法权益，特依据《合同法》、《物业管理条例》等法律法规诉至法院。
被告张正发辩称：是的，我是蓝城绿洲小区的业主，2016年至2018年我没有交物管费为事实。但是不交是有原因的，我不该缴纳物业费，滞纳金也不可能缴纳，诉讼费也不管我的事，原告的诉讼请求都与我无关。原告什么时候和我们业委会签订的合同我都不知道，他们好久来的我也不知道。小区水池没清洗，路灯现在起码10没亮，小区有乱停车辆现象未劝阻，所以我不应该交物管。
经审理查明：2015年12月4日，原告四川泓臻物业服务有限公司作为乙方与蓝城绿洲业主委员会作为甲方签订了《物业服务合同》，该合同约定的合同期限为3年（自2016年1月1日起至2018年12月31日止）；物业服务费用为按建筑面积缴纳，住宅每月每平方米0.53元，商业另行约定；物业服务收（交）费日期按年收费，每年的第一季度缴纳当年全年物业费；违约责任，业主逾期未缴纳物业服务费，特约服务费及其他应当由乙方收取（或代收）费用的，从逾期之日起按照应交费用总额每日3%支付违约金。合同签订后原告按照合同约定于2016年1月1日起为蓝城绿洲小区提供了物业服务。被告系蓝城绿洲小区业主，房屋建筑面积为81.06平方米，被告未支付2016年1月1日至2017年12月31日的物业服务费。经催收未果，原告于2018年3月20日诉至法院，请求：1、请求判令被告支付物业管理服务费1032元，滞纳金1201.98元（在庭审过程中原告明确滞纳金实际为合同约定的违约金，2016年的违约金是从2016年4月1日计算至2016年12月31日，2017年的违约金是从2017年4月1日计算至2017年12月31日），两项合计2233.98元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
认定上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，经过庭审举证质证的企业法人营业执照复印件、《物业服务合同》、个人及家庭房屋信息记录、工作衔接函、微信记录、照片等证据为据。
本院认为：2015年12月4日，原告四川泓臻物业服务有限公司与蓝城绿洲业主委员会签订了《物业服务合同》，原告与被告建立了物业服务合同关系，双方当事人应当按照合同约定履行自己的权利义务。原告提供了证据证明按照约定为被告所在小区提供了服务，被告为该小区业主，按照法律规定有义务及时交纳物业服务费。对于被告以房屋漏水等为由拒绝缴纳物业管理服务费的主张，本院认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定，或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以另行主张物业企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此作为拒付物业管理费的理由。因此原告要求被告支付2016年1月1日至2017年12月31日的物业服务费的诉讼请求应当得到支持，但是计算有误应当为1031.08元（81.06/㎡×0.53元×12月×2年）。关于原告主张要求被告支付滞纳金（实为违约金）的请求，《物业服务合同》中约定：业主每年第一季度缴纳当年全年物业费，业主逾期未交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按照应交费用总额每日3‰支付违约金。本院认为该违约金的约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，对于违约金本院调整为按照银行同期贷款利率计算，2016年4月1日至2016年12月31日的违约金以515.54元为基数进行计算，2017年4月1日至2017年12月31日的违约金以515.54元为基数进行计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第一款第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张正发于本判决生效之日起十五内支付原告四川泓臻物业服务有限公司2016年1月1日至2017年12月31日的物业管理服务费1031.08元，并按照银行同期贷款利率为基准支付2016年4月1日至2016年12月31日及2017年4月1日至2017年12月31日的违约金，均以515.54元为基数进行计算；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计25元，由被告张正发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 黄春梅
二〇一八年四月二十六日
书记员 王家旺
附：本判决书所适用的法律条文。
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
还应当履行债务。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《物业管理条例》
第六条：房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。