浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0127民初2656号
原告：周某1男，2009年11月6日出生，汉族，住杭州市萧山区。
法定代理人：周某2，1983年12月8日出生，汉族，杭州市萧山区，系原告父亲。
委托诉讼代理人：来亚明，浙江海之星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余鸣章，浙江海之星律师事务所律师。
被告：冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇羡山半岛洲际酒店一楼。
法定代表人：余勇文，董事长。
委托诉讼代理人：章献彪，浙江泽道律师事务所律师。
原告周某1诉被告冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司（以下简称冠鼎泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年7月17日开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人来亚明、余鸣章，被告的委托诉讼代理人章献彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年9月16日，原告与杭州千岛湖顺发房产开发有限公司（以下简称顺发公司）签订《浙江省商品房买卖合同》，原告由其父亲周某2代签。合同约定顺发公司将位于淳安千岛湖镇随园87号房产出售给原告。根据合同第三条规定，该房产建筑面积共计340.34平方米。合同第五条约定，该商品房总价款为6800000元。合同第十条及第十六条分别对出卖人逾期交房及逾期办理初始登记的违约责任做出了约定。合同签订后，原告分五笔支付了730万购房款。2012年12月13日，被告将房产交付给原告使用，并与原告就房产进行了交接，同时双方约定被告将代办业主的权属证书，被告应当在商品房交付使用后180天内（即2013年6月11日之前），将权属证书办理成功。房产交付后，原告一直要求被告按约履行协议，办理权属证书，以便于原告办理房产登记手续，但被告一直怠于履行合同义务。2013年3月8日，顺发公司与被告吸收合并，顺发公司资产、债权、债务全部由被告承担。2016年3月26日，被告通知原告房屋初始登记已经完成，可以办理商品房转移登记。被告的违约行为给原告带来的重大损失，原告曾多次与被告协商，但被告拒绝予以赔偿。故起诉要求：1、判令被告支付延期办证违约金1384480元（自2013年6月12日计算至2016年3月26日，共计1018天，按总房款的万分之二每日计算）；2、请求判令被告返还购房款500000元；3、请求判令被告承担案件诉讼费用。
被告答辩如下：2011年7月20日顺发房地产公司与周云根（系原告周某1爷爷）签订涉案随园87号房产的预约合同。预约合同约定2011年8月20日前签订正式合同，2011年7月29日周云根支付了定金50万元，约定的定金为100万元。在签订正式的房屋买卖合同期间，周云根提出，案涉房屋是其为孙子即本案原告周某1购置，为交易方便，提出签订正式合同由周某1的父亲周某2代为签订，对此双方均无异议。为考虑到财务做账，房屋实际价格730万元，在合同上只约定680万元，这种约定其他房产也存在的。2011年9月16日，双方签订了正式合同，周云根将680万元房款汇到顺发公司，另外50万元汇入了关联公司即乡村俱乐部，周云根支付了全部房款730万元。周云根因购房被告赠送了乡村俱乐部会员卡一张，后因周云根为了方便其公司员工打球，补差价50万元将赠送的个人卡转换为公司卡，市场价值在100万元左右。该笔款项周云根汇入了被告的关联单位洲际酒店。乡村俱乐部和洲际酒店同属于顺发千岛湖旅游有限公司。2014年因水环境保护的政策原因，乡村俱乐部退出高尔夫球场的经营。双方于2016年8月17日办理了退卡结算，并形成了书面的协议，内容主要为一方面原告的公司卡实际支付50万元，被告仍按照市场价格108.8万元结算。另一方面，双方一致确认汇入乡村俱乐部的50万元是购房款而不是其他多余款项。在履行商品房买卖合同当中，并不存在违约纠纷和结算。同时原告方还要求被告免除一部分物业费，为此在2016年9月21日被告同意在原来的结算基础上再免除部分物业管理费，原告也承诺双方关于购房及退卡所有的结算全部结束，不存在纠纷。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提交如下证据材料：
1、商品房买卖合同1份（复印件，与原件核对一致），拟证明原、被告双方的权利义务关系。
2、汇兑来账凭证5份（复印件），拟证明原告已支付房款730万的事实。
3、随园别墅商品房交接单1份（复印件，与原件核对一致），拟证明原、被告就房产进行了交接，被告承诺交付后180天内将权属证书办理完成的事实。
4、（2016）浙0127民初2638号民事判决书1份（打印件），拟证明顺发公司与被告吸收合并，所有债权债务全部由被告承继的事实。
被告质证如下：
证据1，形式上的真实性没有异议，合同约定的房款是为了双方的税务问题，实际的交易价格为730万元，从双方退卡结算中已经得到了确认。
证据2，真实性无异议，购房款总数是730万元，但是无法证明原告多付了50万元。
证据3、4无异议。
被告向本院提交如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》预约合同1份、商品房买卖合同1份（均为复印件，与原件核对一致）、付款凭据6份（复印件），拟证明涉案商品房买卖合同签订和付款情况，其中五笔特别注明是购房款。
2、入会申请书及付款凭证1组（复印件，与原件核对一致），拟证明购房送个人球卡的情况。后经协商，原告付款50万元享受市场价值为108.8万元公司加个人卡的待遇，作为球卡会员费原告方支付了50万元。
3、协议书2份、承诺书1份（复印件，与原件核对一致），拟双方就违约金及球卡都做了结算的事实。
原告质证如下：
证据1、2，真实性无异议，但对证明对象有异议，预约合同第七条约定，真实有效的合同应该是商品房买卖合同，而商品房买卖合同约定的房款为680万元。被告没有提交实际成交价为730万元的证据。证据1中的付款凭证真实性没有异议，原告支付了750万元的购房款，其中50万元是球卡款。无法证明730万元是实际成交的购房款，只能证明原告支付了730万元。证据2与本案无关。
证据3，真实性无异议，关联性有异议，双方只是协商了高尔夫球卡的问题，没有解决房屋违约责任的问题，也确认了原告支付到乡村俱乐部的50万元是购房款的事实。承诺书的真实性目前无法确定，需要庭后向当事人核实。免除物业费的申请只是在形式上被告作为回报要求原告方填写的，物业费的免除与违约责任的解决不能相提并论。根据之前的案子，物业费远低于违约金。
本院对原、被告的证据认证如下：
原告的证据：证据1，被告对合同中约定的680万元为房屋价款的事实无异议，该份合同与本案具有关联性，但是案涉别墅的房屋总价款本院将结合其他证据予以论证。
证据2，原告分五次向杭州千岛湖顺发房产开发有限公司转账730万元，均注明是房款，对该组证据本院予以采信。
证据3、4，被告无异议，本院予以采信。
被告的证据1，预约合同约定房屋的总价款为730万元，在商品房买卖合同中约定房屋总价款为680万元，680万元合同约定的房款，原告方转账支付给杭州千岛湖顺发房产开发有限公司，剩余50万元转账支付给顺发千岛湖旅游有限公司千岛湖乡村俱乐部。但是转账时均附言款项性质为房款，故该组证据本院予以采信，对案涉房屋的总价款为730万元的事实予以确认。
证据2，本院对真实性予以确认，原告于2012年5月22日向顺发千岛湖旅游有限公司千岛湖洲际度假酒店转账50万元球卡款，该组证据本院予以采信。
证据3，第一份协议系冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司与杭州萧山经济技术开发区农贸市场签订，结合证据2可知，杭州萧山经济技术开发区农保市场系申请加入的会员公司，并由该公司向顺发千岛湖旅游有限公司千岛湖洲际度假酒店转账支付了50万元的球卡款；另一份是冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司与原告周某1的父亲周某2签订的。两份协议的内容均是对球卡结算及履行《商品房买卖合同》的违约责任事宜进行协商，本院对该两份协议书予以采信。原告对承诺书落款处是否为周某2本人签名及周某1的签名是否为周某2代签的字迹，以及对承诺书中空白手写部分的书写时间与落款的签名时间均申请笔迹鉴定。被告在庭审过程中认可承诺书空白处手写部分的形成时间是其工作人员为档案归档时填写的，故原告于2017年8月17日申请撤回鉴定。该份承诺书的内容除空白手写部分外，意思为原告向被告申请免除案涉别墅在2014年度及2015年度的物业费，该事实与本案无关，承诺书也与本案无关。
根据证据的分析认定并结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：
2001年6月14日，顺发千岛湖旅游股份有限公司成立。2010年11月23日，顺发千岛湖旅游股份有限公司经核准更名为顺发千岛湖旅游有限公司。2013年3月6日，顺发千岛湖旅游有限公司经核准又更名为冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司，即本案的被告。2007年5月29日，杭州千岛湖顺发房产开发有限公司成立，2013年5月29日，吸收合并为冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司，即本案被告。
2011年7月20日，周云根与杭州千岛湖顺发房产开发有限公司签订《商品房买卖合同》预约合同一份，约定周云根预定由顺发房地产开发的随园87号别墅，房屋建筑面积340.34平方米，总房价730万元，并约定支付定金100万元，签订《商品房买卖合同》后，原告方支付的定金转为购房款。预约合同签订之后，周云根于2011年7月29日转账支付4万元至顺发房产，以高玲娟的名义转账支付46万元至顺发房产，以高玲娟的名义转账支付至顺发房产千岛湖乡村俱乐部。2011年9月16日，双方签订正式的《商品房买卖合同》一份，约定总房价为680万元，并于2011年10月11日转账支付至顺发房产290万元，于2012年12月10日以高条芬的名义转账支付至顺发房产340万元。2012年6月10日，杭州萧山经济技术开发区农贸市场申请加入顺发房产千岛湖乡村俱乐部，向顺发千岛湖旅游有限公司千岛湖洲际度假酒店转账支付了50万元的球卡款，并由周云根代表填写了入会申请表。周某2的会员资格取得为购买顺发房产随园别墅赠与的眷属会籍。
2016年8月17日，杭州萧山经济技术开发区农贸市场与周某2分别与冠鼎泽恒业千岛湖旅游有限公司签订《协议书》一份，内容为因政府宏观规划调整及保护千岛湖水质的需要，高尔夫球场停止运营，导致会员卡服务终止，被告对杭州萧山经济技术开发区农贸市场达成如下意见：一、甲（本案被告）乙（杭州萧山经济技术开发区农贸市场）双方一致同意，本协议生效时即取消和解除甲方因乙方购房后单独附送的乡村俱乐部会员卡资格和待遇，同时乙方入会相关的《会员章程》及《会员手册》相应解除，对双方不再产生法律约束力；二、会费的结算：1、双方一致确认，乙方依上述入会的价值费用988000元。2、根据会员章程结算规定，甲方提供球场服务的期限为2009年12月1日至2014年2月28日，应扣除乙方费用55135.03元。3、根据前述1、2项结算减扣，甲方应退还乙方会费932864.97元。对此，乙方确认无异议；三、甲乙双方依本协议第二项结算后，就乙方的会员卡资格在取消或解除后的经济结算相关权利义务全部处理终结，其他乙方汇入甲方公司和乡村俱乐部的款项均为购房款项，两笔款项组成为实际总的购房款，对此双方无异议；四、双方一致认为，前述会员卡的解除或取消系政府宏观调控和客观因素的结果，相互表示谅解和理解，双方在履行上述协议和《商品房买卖合同》过程中确认均不存在相互违约责任纠纷情形；五、甲、乙双方经上述结算外，无其他相关法律纠纷或者结算事项。被告与周某2达成的意见除了会员结算费用不一致外，其他的内容一致。
本院认为，一、首先，虽然双方签订的《商品房买卖合同》约定的总房价为680万元，但是在预约合同中双方约定的总房价是730万元，而且原告也确实向顺发房产转账支付了680万元，向顺发房产千岛湖旅游有限公司千岛湖乡村俱乐部转账支付50万元，且均以房款名义转账支付。签订《商品房买卖合同》的时间为2011年9月16日，而付清房款的时间为2012年12月10日，若原告主张总房价为680万元，就无须在签订合同之后支付730万元房款。其次，2016年8月17日周某2与被告签订的《协议书》中也写明了，汇入顺发房产及乡村俱乐部的款项均为购房款，故原告对于总房款为730万元的事实是明知也是认可的，故原告要求被告退还购房款50万元的诉讼请求，本院不予支持。二、杭州萧山经济技术开发区农贸市场、周某2与被告签订的《协议书》中均约定双方对于会员解除、球卡退费及履行《商品房买卖合同》过程中均不存在违约责任，已经全部结算结束。原告主张认为协议书只涉及了会员解除退费事宜，没有涉及案涉别墅逾期办证的违约责任。按照常理分析，既然被告已经与原告商量如何解除会员如何退费了，且协议中也明确约定了，双方在履行《商品房买卖合同》过程中不存在着相互违约责任纠纷的情形，说明在协商解除会员并按照市场价值退还剩余会费的同时也对履行《商品房买卖合同》的违约责任一并进行了协商并且已经达成了一致的意见，故原告要求被告支付延期办证违约金的诉讼请求，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告周某1的全部诉讼请求。
案件受理费21760元，由原告周某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 孙 婷
人民陪审员 章真忠
人民陪审员 郑菊妹
二〇一七年九月四日
书 记 员 王辰昕
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。