南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第485号
原告南宁市翠都房地产有限责任公司，住所地南宁市。
法定代表人朱蓉娟，该公司执行董事。
委托代理人苏天喜，系该公司法务助理。
被告梁朝晖。
原告南宁市翠都房地产有限责任公司（以下简称“翠都公司”）与被告梁朝晖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法适用普通程序，由审判员胡欣担任审判长、与审判员蓝丹丹、代理审判员刘建军组成合议庭，书记员吴宾虹担任记录，于2016年2月4日公开开庭审理，原告委托代理人苏天喜到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告翠都公司诉称，2012年12月23日，原、被告签订《塞纳维拉花园商业用房租赁合同》，约定：原告将其自有的位于南宁市凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1-J3栋一层半地下室出租给被告经营使用，租赁期共8年，自2013年1月1日起至2020年12月31日止；租金按先交费后使用的原则支付，每三个月为一期，被告须于每期末月25日至30日交纳下期租金；租赁期内，被告逾期交纳租金三次或者累计拖欠租金30天或者拖欠租金额累计达一个月租金的，原告有权终止合同；租赁期满或者合同终止，被告承租期间的装饰装修、设施设备、添附物等均无偿归原告所有；双方在履行本合同过程中发生争议由物业所在地法院管辖。合同签订后，原告依约将商铺交付被告，被告从2015年3月20日起欠付租金并失去联系。为此，2015年6月24日，原告依据合同第十四条的约定以登报的方式向被告发出《解除租赁合同通知》，通知被告于2015年6月25日解除与其签订的上述租赁合同，并要求被告返还房屋。被告的行为已经严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，遂诉至法院，请求判令：1.确认原、被告签订的《塞纳维拉花园商业用房租赁合同》已于2015年6月24日解除；2.被告将商铺腾退返还给原告；3.被告向原告支付从2015年3月20日拖欠租金之日起至2015年6月24日合同解除之日止期间的租金205920元及滞纳金96782元（以未付租金额的千分之五按日计取，从2015年3月20日暂计至2015年6月24日共94天，之后计算至被告足额支付租金为止）；4.被告向原告支付违约金164736元（按2015年年租金823680元的20%计取）；5.被告向原告支付解除合同后的场地使用费183040元（按租金标准的两倍计算，即2288元／天×40天×2，从2015年6月24日暂计至2015年8月4日，之后计算至被告腾退返还商铺时止）；以上各项费用共计650478元。6.本案诉讼费用由被告承担。
被告梁朝晖未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年12月23日，原告（出租方、甲方）与被告梁朝晖（承租方、乙方）签订《塞纳维拉花园商业用房租赁合同》，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方经营使用，建筑面积为1100平方米，租赁期共8年，自2013年1月1日起至2020年12月31日止；2015年1月1日至2016年12月31日期间每月租金按62.4元／平方米计算，月租金为68640元，年租金为823680元，租金按先交费后使用的原则支付，每三个月为一期，第一期租金198000元及保证金30000元应于签订本合同时交纳，此后须于每期末月25日至30日交纳下一期租金；租赁期内，乙方逾期交纳租金三次或者累计拖欠租金30天或者拖欠租金额累计达一个月租金的，甲方有权终止本合同，但甲方应提前10日书面通知乙方，已经收取的租金、保证金不再退还，乙方还应按当年度租金总额的20%向甲方支付违约金；租赁期内，如乙方逾期交纳租金，甲方有权按日收取乙方应交未交租金额5‰的滞纳金；租赁期满或者合同终止，乙方应在终止后2日内交还房屋，否�须按租金标准的两倍交纳占有使用费，逾期交还房屋超过10天的，房屋内的装饰装修、设施设备、添附物等均无偿归甲方所有（不折抵所欠租金等费用）；本协议项下的对乙方的通知可以专人递送或者采取挂号航空信或者邮政特快专递的方式发出，也可以采取登报形式（约定刊登通知的报纸为《南国早报》）发出，登报的内容为送达内容，登报的时间为送达时间。该合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告于2012年12月31日将案涉房屋交付被告，被告向原告支付租金至2015年3月19日，此后的租金未付。
2015年6月24日，原告翠都公司在《南国早报》刊登《解除租赁合同通知》，通知被告梁朝晖于2015年6月25日解除与其签订的上述租赁合同，保证金30000元不予退还，并要求被告于2015年6月30日之前退还房屋及附属设施设备。2015年7月4日，原告收回案涉房屋。
另查明，案涉房屋位于南宁市凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1-J3栋地下室，系原告翠都公司投资建设，原告对该房屋享有占有、使用、收益等合法权利。
上述事实，有塞纳维拉花园商业用房租赁合同、塞纳维拉花园商业用房交铺确认单、解除租赁合同通知、建设工程规划许可证、银行贷记通知、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告梁朝晖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告翠都公司与被告梁朝晖于2012年12月23日签订的《塞纳维拉花园商业用房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。按时支付租金是承租人的基本义务，被告拖欠租金的行为已经构成违约，根据双方合同约定，原告有权以登报的形式提前10日书面通知原告解除合同，登报之日即为送达之日。原告于2015年6月24日在《南国早报》刊登《解除租赁合同通知》，故原、被告双方签订的上述合同已于2015年7月4日解除，本院予以确认。原告在庭审中自认已于2015年7月4日收回案涉房屋，故对其要求被告腾退房屋及支付合同解除后的房屋占有使用费的主张，本院不予支持。
当事人不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告梁朝晖应向原告翠都公司继续支付自2015年3月20日起至2015年7月4日止的房屋租金240240元（68640元÷30天×11天＋68640元／月×3个月＋68640元÷30天×4天=25168元＋205920元＋9152元）及逾期支付租金违约金，违约金以原告应收租金为基数，按每日5‰分段计算。
合同的解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。被告梁朝晖拖欠租金，致使原、被告双方合同解除，事实上已经造成原告翠都公司一定的经济损失，应承担相应的违约赔偿责任。根据双方合同约定，原告违约导致双方合同终止的，应按当年度租金总额的20%向被告支付违约金，故被告应向原告支付解约违约金164736元（823680元×20%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南宁市翠都房地产有限责任公司与被告梁朝晖签订的《塞纳维拉花园商业用房租赁合同》于2015年7月4日解除；
二、被告梁朝晖向原告南宁市翠都房地产有限责任公司支付租金240240元及逾期支付租金违约金（违约金计算方法：分段计算，以25168元为基数，从2014年12月31日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按每日5‰计算；以205920元为基数，从2015年3月31日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按每日5‰计算；以9152元为基数，从2015年7月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按每日5‰计算）；
三、被告梁朝晖向原告南宁市翠都房地产有限责任公司支付解约违约金164736元；
四、驳回原告南宁市翠都房地产有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费10305元，公告费700元，共计11005元（原告已预交），由被告梁朝晖负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费10305元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡 欣
审 判 员 蓝丹丹
代理审判员 刘建军
二〇一六年二月十七日
书 记 员 吴宾虹