安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1329号
原告：淮北市正道礼仪服务有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：韩斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：牛忠立，安徽众星合律师事务所律师。
被告：淮北矿业股份有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：方良才，该公司董事长。
委托诉讼代理人：展旭光，淮北矿业股份有限公司法律事务部职工。
被告：淮北矿业股份有限公司物资分公司，住所地安徽省淮北市。
负责人：孙庆恩，该公司经理。
委托诉讼代理人：段炼，淮北矿业股份有限公司法律事务部职工。
被告：户善增，男，汉族，1980年6月24日出生，个体工商户，户籍地安徽省宿州市萧县，经常居住地安徽省淮北市。
委托诉讼代理人：张明君，安徽安港律师事务所律师。
原告淮北市正道礼仪服务有限公司（以下简称正道公司）与被告淮北矿业股份有限公司（以下简称淮北矿业）、淮北矿业股份有限公司物资分公司（以下简称物资分公司）、户善增房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用简易程序于2016年4月25日第一次公开开庭进行了审理。原告正道公司的法定代表人韩斌，被告淮北矿业的委托诉讼代理人展旭光，被告物资分公司的委托诉讼代理人段炼，被告户善增到庭参加诉讼。因本案不宜适用简易程序审理，本院于2016年6月14日裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年9月18日第二次公开开庭进行审理。原告正道公司的法定代表人韩斌及委托诉讼代理人牛忠立，被告淮北矿业的委托诉讼代理人展旭光，被告物资分公司的委托诉讼代理人段炼，被告户善增及其委托诉讼代理人张明君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正道公司向本院提出诉讼请求：1、解除我公司与物资分公司、户善增签订的租赁合同（协议）；2、淮北矿业、物资分公司、户善增赔偿我公司装修费用589307元、业务用床14400元，户善增退还我公司已付租金62400元；3、诉讼费用由淮北矿业、物资分公司、户善增负担。事实与理由：2015年10月10日，我公司与户善增签订房屋出租合同，约定户善增将位于淮北东岗楼的仓库出租给我公司使用，租金每年61400元，押金1000元，期限一年。之后，我公司得知仓库的所有权归淮北矿业，由物资分公司使用，且已将仓库出租给户善增，我公司随后找到物资分公司协商租赁事宜。经友好协商，2015年10月29日，物资分公司与我公司签订房屋租赁协议，约定物资分公司将上述仓库出租给我公司使用，租赁期限一年，之后协议一年一签，我公司有优先承租权；我公司合法经营，物资分公司不得干涉，且应保证我公司使用权至政策拆迁为止，租金每年18000元。租赁协议签订后，我公司开始对仓库进行装修。2015年12月28日，我公司正在装修时，突然停电。经我公司了解，系物资分公司拉闸断电。我公司为此多次找到物资分公司领导协商未果，至起诉时，物资分公司仍未送电。现诉至法院，请求依法判决。
淮北矿业辩称，1、正道公司的起诉与事实、情理不符，物资分公司与正道公司从未签订房屋租赁合同，与正道公司之间不存在合同上的法律关系，正道公司提交的的房屋租赁协议违背了物资分公司的真实意思表示，且从未履行，故正道公司要求淮北矿业赔偿损失没有事实与法律依据。2、正道公司承租涉案仓库经营殡葬服务，未遵循诚实信用原则，未尽到如实告知义务，因此造成的损失应由其自负。
物资分公司辩称，1、物资分公司与正道公司从未签订房屋租赁合同，与正道公司之间不存在合同上的法律关系，正道公司提交的的房屋租赁协议违背了物资分公司的真实意思表示，且从未履行，故正道公司要求淮北矿业赔偿损失没有事实与法律依据。2、正道公司承租涉案仓库经营殡葬服务，未遵循诚实信用原则。
户善增辩称，我不知道正道公司租赁房屋是作为殡葬服务使用。对正道公司的其他诉讼请求均不同意。
本院经审理认定事实如下：2015年8月16日，经对外公开竞价招租，物资分公司仓储配送中心与户善增签订《仓储物流中心物流服务协议》，约定由户善增承租淮北矿业总仓库10号仓库（下称涉案仓库），租赁期限自2015年8月17日至2016年8月16日，租赁费每月每平方米5.2元，年租赁费合计45614.4元。协议签订后，户善增于2015年8月18日向淮北矿业财务有限公司交付租金45614元。2015年10月10日，正道公司法定代表人韩斌与户善增签订房屋出租合同，约定户善增将涉案仓库出租给韩斌经营使用，租赁期限自2015年11月1日至2016年11月1日，租金每年61400元，合同中未明确注明涉案仓库用途。合同签订后，韩斌于2016年2月16日向户善增支付租金61404元及押金1000元，合计62404元。2015年10月24日，正道公司与案外人周亚楠、淮北市相山区周亚楠第二设计工作室（以下简称周亚楠工作室）签订装饰装修工程承包合同，约定由周亚楠工作室承包涉案仓库的装饰装修设计及施工，工程期限45天，开工日期为2015年10月28日，合同价款及设计费合计591307元。合同签订后，周亚楠即组织工人对涉案仓库进行装修。至2016年2月17日，韩斌已向周亚楠工作室支付装修工程款530376元及设计费2000元。装修过程中，韩斌于2016年2月向淮北市烈山区正玲家具店购买业务用床价值14400元，现该宗业务用床存放于涉案仓库。2015年10月29日，物资分公司工作人员宁某在正道公司单方拟定《房屋租赁协议》上加盖淮北矿业股份有限公司总仓库（以下简称总仓库，现为物资分公司仓储物流中心）公章，协议约定总仓库将涉案仓库租赁给正道公司经营使用，经营范围以正道公司营业执照经营范围为准；租赁期限自2015年11月1日至2016年11月30日止，租赁协议一年一签，正道公司有优先承租权；年租金18000元，正道公司应在协议到期前一个月支付房屋租金。协议签订后，正道公司未向物资分公司支付租金。之后，因得知正道公司装修涉案仓库用于殡葬礼仪服务，物资分公司于2015年12月份将涉案仓库断电，导致正道公司无法继续进行装修，正道公司遂诉至本院。
另查明，正道公司于2015年10月10日被核准使用其公司名称，2016年1月14日经淮北市工商行政管理局登记成立，经营范围为婚庆礼仪服务，殡葬礼仪服务，销售婚庆用品，殡葬用品，鲜花，工艺品，服装鞋帽服饰，汽车租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
以上事实，有正道公司提交的营业执照、企业名称预先核准通知书、房屋租赁协议、房屋出租合同、房地产权证复印件、装饰装修工程承包合同、工程报价表、装修款票据、正玲家具店发票、房租收据，物资分公司提交的关于原总仓库闲置库房对外租赁的会议纪要、原总仓库房屋租赁公告、户善增参加竞拍10库最高报价单、所有承租人参加竞拍总仓库库房的报价表、原总仓库部分库房楼房招租结果、物流服务协议、证人孙某、宁某证言以及诉讼各方庭审陈述在卷为证，本院予以认定。
本院认为，一、物资分公司辩称其工作人员宁某在正道公司拟定的房屋租赁协议上加盖总仓库公章系因正道公司办理营业执照需要经营场所的相关证明，韩斌系以欺诈手段骗取物资分公司工作人员信任，该主张合理，本院予以采信。淮北矿业作为国有控股企业，其对外签订合同需严格遵循相关程序，物资分公司与户善增签订物流服务协议的过程即可印证。在物资分公司已经以每年45614.4元的价格将涉案仓库出租给户善增的情况下，总仓库再与正道公司签订每年租金18000元的租赁协议亦有违常理，故，正道公司与总仓库签订的房屋租赁协议并非物资分公司的真实意思表示，损害国家利益，且并未实际履行，该协议自始无效，无需解除。二、正道公司对涉案仓库进行装修是基于韩斌与户善增签订的房屋出租合同，该合同的缔约双方为韩斌与户善增，现正道公司起诉要求与户善增解除房屋出租合同，其诉讼主体不适格。基于上述二点，对于正道公司解除房屋租赁协议、房屋出租合同及户善增返还租金、押金62400元的诉讼请求，本院不予支持。
关于正道公司的装修损失问题。在韩斌与户善增签订房屋出租合同后，正道公司即于2015年10月24日与案外人周亚楠、周亚楠工作室签订装饰装修工程承包合同，并开始对涉案仓库进行装修，后又于2015年10月29日与总仓库签订房屋租赁协议，正道公司与物资分公司之间不存在信赖利益保护问题。正道公司装修涉案仓库系为经营其营业执照中记载的殡葬礼仪服务，虽不违反法律规定，但有悖于本地风俗禁忌，且均未在房屋出租合同、房屋租赁协议中明确提示户善增及物资分公司，有违公序良俗原则与诚实信用原则，故物资分公司切断涉案仓库电源、阻止正道公司继续进行装修并无过错，户善增在此过程中亦无过错，且淮北矿业、物资分公司与户善增均不同意利用正道公司已完成的部分装修及业务用床，故，正道公司因此产生的损失应自行负担。对于正道公司要求淮北矿业、物资分公司、户善增赔偿装修费用589307元、业务用床价款14400元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条第（一）项、第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定，判决如下：
驳回原告淮北市正道礼仪服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费10461元，由原告淮北市正道礼仪服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王云峰
代理审判员 唐晓芳
人民陪审员 高 璐
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 刘慧慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条?当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条?当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条?有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
第五十八条?合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。