江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2842号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地：江苏省盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司职工。
被告：孙维祥，男，1963年11月15日出生，汉族，住盱眙县。
被告：潘晓玲，女，1966年4月9日出生，汉族，住盱眙县。
被告：盱眙恒泰房地产开发有限公司，住所地盱眙县工业园区工三路西侧。
法定代表人：顾新苗，职务不详。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告孙伟祥、潘晓玲、盱眙恒泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月11日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊、被告孙伟祥到庭参加了诉讼，被告潘晓玲、盱眙恒泰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求:1、被告孙维祥、潘晓玲偿还原告借款本金1270656.12元和利息（截止2017年5月8日的利息为106540.2元，从2017年5月9日起按照合同约定利率计算至实际偿还之日）；2、原告对被告孙维祥、潘晓玲提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告盱眙恒泰房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年1月18日，盱眙农村合作银行与被告孙维祥、潘晓玲、盱眙恒泰房地产开发有限公司签订《个人楼宇按揭抵押贷款合同》，约定被告孙维祥、潘晓玲向原告借款184万元，借款期限自2012年1月18日至2022年1月17日，借款年利率8.46%。还款方式为等额本息还款法。借款人连续超过三个月未按期还款的，贷款人有权终止合同，提前收回全部借款本金、利息、罚息等。被告孙维祥、潘晓玲提供位于恒泰蓝湾2-105室房产为该借款作抵押担保，抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记。被告盱眙恒泰房地产开发有限公司为孙维祥、潘晓玲的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间从合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记并将《房屋他项权证》及有关资料交原告代为保管之日。保证范围包含借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。在上述合同项下，2012年1月19日，盱眙农村合作银行向被告发放借款184万元万元，到期日2022年1月17日，借款年利率8.46%。借款后，被告偿还借款本金529343.88元及利息501582.73元。截止2017年5月8日，被告孙维祥、潘晓玲共欠原告借款本金1270656.12元和利息106540.2元。2012年4月，盱眙农村合作银行变更为江苏盱眙农村商业银行股份有限公司。
被告孙维祥辩称，对原告起诉的事实无异议，对尚欠的借款本金和利息数额无异议。
被告潘晓玲、盱眙恒泰房地产开发有限公司未作答辩。
原告盱眙农商行围绕其诉讼请求向本院提交了《个人楼宇按揭抵押借款》、《商品房买卖合同》、借款借据、还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年1月16日，被告孙维祥、潘晓玲与盱眙恒泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告孙维祥、潘晓玲向被告盱眙恒泰房地产开发有限公司购买位于恒泰蓝湾2幢105号房屋。
2012年1月18日，被告孙维祥、潘晓玲（乙方）、盱眙恒泰房地产开发有限公司（丙方）与原告盱眙农商行（甲方）签订《个人楼宇按揭抵押借款合同》，约定乙方因向丙方购买位于恒泰蓝湾2-105室房屋向甲方借款184万元，借款期限自2012年1月18日至2022年1月17日，借款年利率8.46%。借款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率。遇法定利率调整不分段计息，借款期限在一年以上的，借款利率按月付息，结息日为每月20日，遇法定利率调整的，于次年（1月1日）按相应利率档次执行新的利率规定。乙方授权并委托甲方将借款以转账形式直接转入丙方账户中。还款方式为等额本息还款法。乙方在合同期间内，未按月偿还借款本息，甲方按照中国人民银行规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。乙方借款期内逾期还款超过三个月，甲方有权终止合同，向乙方收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利，并有权依法处分抵押物并优先受偿。被告孙维祥、潘晓玲提供位于恒泰蓝湾2幢105号房产为该借款作抵押担保，抵押期限自办妥所购商品房登记之日起至乙方向甲方还清本合同项下的借款本息及其他应付款项之日止，该抵押合同盱眙县房地产管理所备案登记。被告盱眙恒泰房地产开发有限公司为孙维祥、潘晓玲向原告借款提供连带责任保证。保证期间从合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方代为保管之日。保证范围为本合同项下借款本金、利息、违约金和实现债权的费用等。
依据上述合同，2012年1月19日，盱眙农村合作银行向被告发放借款184万元万元，到期日2022年1月17日，借款年利率8.46%。借款后，被告偿还借款本金及利息至2015年12月份，累计偿还借款本金529343.88元及利息501582.73元。截止2017年5月8日，被告孙维祥、潘晓玲共欠原告借款本金1270656.12元和利息106540.2元。
另查明，被告孙维祥、潘晓玲购买的恒泰蓝湾2幢105号房屋尚未办理房屋所有权证和他项权证。江苏盱眙农村合作银行于2012年4月26日变更为江苏盱眙农村商业银行股份有限公司。
本院认为，江苏盱眙农村合作银行与被告孙维祥、潘晓玲、盱眙恒泰房地产开发有限公司签订的《个人楼宇按揭抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告孙维祥、潘晓玲在江苏盱眙农村合作银行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现江苏盱眙农村合作银行已变更为江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，其权利义务由原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司享有和承继。被告孙维祥、潘晓玲连续超过三期未能按照合同约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布合同项下的借款全部到期，并主张提前收回全部借款本息。截止2017年5月8日，被告孙维祥、潘晓玲共欠原告借款本金1270656.12元和利息106540.2元，故原告主张被告孙维祥、潘晓玲偿还借款本金1270656.12元、利息106540.2元及2017年5月9日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告盱眙恒泰房地产开发有限公司为被告孙维祥、潘晓玲向原告借款提供阶段性连带责任保证，现被告盱眙恒泰房地产开发有限公司未能为孙维祥、潘晓玲所购房屋办理房屋产权证书，也未办妥抵押登记等手续，被告盱眙恒泰房地产开发有限公司应当对被告孙维祥、潘晓玲的借款承担连带清偿责任。关于原告主张对被告孙维祥、潘晓玲提供的位于恒泰蓝湾2幢105号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，合同约定抵押期间自办妥商品房抵押登记之日起，本案中被告孙维祥、潘晓玲与原告签订的《个人楼宇按揭抵押贷款合同》虽然经盱眙县房地产管理所备案登记，但至今未办理抵押登记手续，也未取得房屋他项权证，原告享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，具有排他效力，并非对该房屋享有现实的抵押权，故原告主张对被告孙维祥、潘晓玲提供抵押的财产享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告孙维祥、潘晓玲于本判决生效后二十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金1270656.12元及利息（截止2017年5月8日的利息为106540.2元，自2017年5月9日起按合同约定利率计算至实际偿还之日）。
二、被告盱眙恒泰房地产开发有限公司对本判决第一项被告孙维祥、潘晓玲的债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17195元，保全费5000元，由被告孙维祥、潘晓玲、盱眙恒泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈娇娇
代理审判员 沈长春
人民陪审员 王宜国
二〇一七年九月二十日
书 记 员 吴 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。