洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第474号
原告洛阳市西工区国学实验幼儿园，住所地：洛阳市西工区。
负责人廉雪峰，院长。
委托代理人孙海波，河南君友律师事务所律师，特别授权。
委托代理人张运超，河南万基律师事务所律师，特别授权。
被告曹亚峰，男，汉族，1979年8月9日出生。
被告乔晓丽，女，汉族，1977年4月3日出生，系曹亚峰妻子。
第三人洛阳阳光男科医院。
法定代表人张广杰，董事长。
委托代理人周新，系该院行政院长，一般代理。
委托代理人李绍伟，系该院法律顾问，一般代理。
原告洛阳市西工区国学实验幼儿园（以下简称国学幼儿园）诉被告曹亚峰、乔晓丽及第三人洛阳阳�男科医院（以下简称阳光医院）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国学幼儿园负责人廉雪峰及委托代理人孙海波、张运超，第三人阳光医院委托代理人周新、李绍伟到庭参加了诉讼。被告曹亚峰、乔晓丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告国学幼儿园诉称，2012年8月31日，原告负责人廉雪峰与被告曹亚峰签订《房屋租赁合同》，租赁位于洛阳市西工区九都路与牡丹桥交叉口西南角三层小楼一栋，合同约定：“租赁期限自2012年9月1日至2023年4月30日止”等；2013年10月6日，第三人自称房东，因自己房屋被拆除，要求原告搬离，收回房屋。原告回复因其是从被告曹亚峰处租赁房屋，第三人知晓，现租赁期未到，依据合同约定拒绝搬离。2013年10月8日，第三人在没有通知原告的情形下，强行将幼儿园水电断掉，强行拆扒幼儿园北墙，威胁幼儿园安全，阻碍原告正常经营。原告无奈，被迫停业，同时报警，为保护合法权益，原告专门聘请5个保安全天候地守护幼儿园财产不被侵犯，直至2014年5月30日。随后，被告曹亚峰找到原告，提出解决方案，2014年1月12日，双方就赔偿事宜达成承诺书，约定：“曹亚峰应在1月17日赔偿幼儿园损失共计120万元，由技术监督局高局长担保”。到期后，被告曹亚峰迟迟不履行赔偿，后避而不见，原告在被告曹亚峰严重违约造成原告无法经营情况下无奈于2014年5月29日与第三人就搬离一事达成协议书，协议显示：“洛阳阳光男科医院为及时取得房屋，愿意代替曹亚峰先行赔偿幼儿园损失60万元。若最终实际损失大于60万元，那么阳光男科医院赔偿给幼儿园的60万元由阳光男科医院向曹亚峰追偿，大于60万�的损失部分，幼儿园继续向曹亚峰追偿。”依据《中华人民共和国合同法》规定及《租赁合同》约定，被告曹亚峰作为出租人，应当保障原告正常的用水用电及正常经营；正是由于被告曹亚峰的严重违约行为导致原告长达7个月被停水停电从而无法继续经营，造成原告重大损失及合同无法继续履行。现被告曹亚峰承诺赔偿原告120万元以弥补损失，但事实上至今为止，被告曹亚峰未直接赔付一分，现避而不见。故原告诉至法院，要求被告再赔偿原告损失60万元及其他损失63000元，并承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告提出追加被告申请，追加曹亚峰妻子乔晓丽为被告参加诉讼。
被告曹亚峰、乔晓丽未到庭，未答辩。
第三人阳光医院述称，1、原告诉状中涉及到的一些事实与我院有关，我们已经与原告达成一个协议，约定我院先行代替曹亚峰赔偿原�损失60万元，若最终原告与曹亚峰确认了原告实际损失大于60万元，则我院代为赔偿给予原告的60万元的部分，由我院向曹亚峰追偿，原告予以配合。大于60万元的损失部分，由原告继续向曹亚峰主张；若最终原告与曹亚峰确认原告受到的损失小于60万元，则原告应退还我院大于实际损失的现金，我院向曹亚峰追偿已经向原告代偿的部分。2、本案事实是，曹亚峰承租我院房屋，两年未交纳租金，我院与曹亚峰解除了租赁协议，要求曹亚峰按时搬迁，我们已经下发了通知，曹亚峰也签字收到。原告作为房屋实际使用人，未按时搬离，无奈我院作为受害人代曹亚峰向原告先行垫付60万元，我们保留向曹亚峰的诉讼权利。
经审理查明，2012年8月31日，被告曹亚峰（甲方，出租方）与原告负责人廉雪峰（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，被告曹亚峰将位于�阳市九都路与解放路交叉口西南角上下三层房屋，建筑面积1400平方米，楼前一块空地，约300平方米，租给原告负责人廉雪峰使用，租赁期限自2012年9月1日起至2023年4月30日止。合同还对租金、支付方式及违约责任等其他内容作了约定。上述房屋系被告曹亚峰从第三人阳光医院租赁后转租给原告使用。2013年10月6日，第三人阳光医院因房屋即将被拆迁，要求原告搬离，收回房屋。原告以租期未到，且第三人明知原、被告之间租赁关系为由，拒绝搬离。2013年10月8日，第三人强行对幼儿园断水断电，原告被迫停业。2013年11月20日，第三人阳光医院向被告曹亚峰发出《重要通知》一份，要求被告曹亚峰于2013年11月29日前腾空房屋，并将房屋完好交付于第三人。2013年11月26日被告曹亚峰签字确认收到该通知。后经原、被告双方协商，2014年1月12日，被告曹亚峰出具《承诺书》一份，承诺关于原、被告之间房屋租赁纠纷一事，被告曹亚峰自愿赔偿原告120万元整，最迟于2014年4月1日前支付完毕。约定到期后，被告曹亚峰未付款。2014年5月29日，原告与第三人就搬离一事达成协议，《协议书》约定：“洛阳阳光男科医院为及时取得房屋，愿意代替曹亚峰先行赔偿幼儿园损失60万元。若最终实际损失大于60万元，那么阳光男科医院赔偿给幼儿园的60万元由阳光男科医院向曹亚峰追偿，大于60万元的损失部分，幼儿园继续向曹亚峰追偿……”协议签订后，第三人阳光医院代替被告曹亚峰先行赔偿原告60万元，原告搬离上述房屋。原告多次找被告曹亚峰协商赔偿事宜，曹亚峰避而不见，原告遂起诉来院，引发本案纠纷。
另查明，本案诉争房屋为洛阳市质量技术监督局所有，第三人阳光医院从洛阳市质量技术监督局承租该房屋后转租给曹亚峰使用。
本院认为，洛阳市九都路与解放路交叉口西南角上下三层房屋系第三人洛阳阳光男科医院所承租，之后，第三人洛阳阳光男科医院将该房屋租给被告曹亚峰，被告曹亚峰与原告签订《房屋租赁合同》，将此房转租给原告，第三人对此转租行为也予以认可。原、被告之间的合同是在平等自愿基础上签订，合法有效，本院予以认可。被告曹亚峰作为出租人，应当保障原告的用水用电及正常经营。由于被告曹亚峰没有尽到提前通知义务，且第三人于2013年10月8日对原告所租房屋停水停电，导致原告长达7个月无法正常经营，造成原告重大损失。2014年1月12日，被告曹亚峰出具《承诺书》，承诺“关于原、被告之间房屋租赁纠纷一事，自愿赔偿原告120万元整，最迟于2014年4月1日前支付完毕。”但是，被告曹亚峰却一直未向原告支付任何赔偿款，已构成违约。后第三人替被告曹亚峰先行向原告赔付60万元，且原告予以认可，现被告曹亚峰应向原告支付剩余赔偿款60万元及利息损失6.3万元。因被告乔晓丽系被告曹亚峰之妻，且该债务发生在被告乔晓丽与被告曹亚峰婚姻关系存续期间，故被告乔晓丽应对夫妻共同债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十八条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、被告曹亚峰应在本判决生效后十日内向原告赔偿损失600000元及其他利息损失63000元；
二、被告乔晓丽对上述损失承担连带赔偿责任；
如被告曹亚峰、乔晓丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10430元，由被告曹亚峰、乔晓丽承担（该费用原告已先行垫付，待执行时由二被告向原告一并清结）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 陆红雨
代审判员 张 露
陪 审 员 王小刚
二〇一六年五月十日
书 记 员 秦欢欢