广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤08执复46号
复议申请人（被执行人、原异议人）：宁梓言，女，1986年5月12日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
申请执行人：谭植兴，男，1979年10月18日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被执行人：宁一华，男，1956年12月5日出生，汉族，住广州市番禺区。
被执行人：杨少红，女，1959年6月5日出生，汉族，住湛江经济技术开发区。
复议申请人宁梓言不服湛江市霞山区人民法院（以下简称霞
山法院）（2016）粤0803执异118号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
霞山法院在执行（2016）粤0803执496号案件中，宁梓言以该院作出（2016）粤0803执496-1号执行裁定，拍卖其名下位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期10幢807房是其唯一住房为由，向霞山法院提出异议,请求撤销（2016）粤0803执496-1号执行裁定。霞山法院经审查后，作出（2016）粤0803执异118号执行裁定认为，该院的（2016）粤0803执496-1号执行裁定，拍卖宁梓言名下的位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期10幢807房虽是宁梓言的唯一住房，但其母亲杨少红的名下有两套住房，虽因涉民事案件被法院查封，但尚未拍卖处理，尚可居住使用。该院的执行行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（一）项“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的”的规定，没有违反法律规定。宁梓言的执行异议理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条等一款第（一）项的规定，裁定驳回异议人宁梓言的执行异议。
复议申请人宁梓言申请复议称，一、（2016）粤0803执异118号执行裁定认定事实错误。1、宁梓言现年31岁，已独立工作独立生活多年，母亲杨少红对宁梓言已没有扶养义务。2、杨少红有两套房产，但这两套房产是杨少红及宁一华在离异前所有的共有财产，在2013年离异前已早被大额经济纠纷官所查封，随时可被拍卖。所以这两套房子不但与宁梓言毫无关系，并且无法保障宁梓言的任何生活。二、（2016）粤0803执异118号执行裁定未认真审查宁梓言提出异议理由。1、宁梓言的房产评估价52万元，尚欠银行25万元，拍得金额在扣除银行借款、评估费、拍卖手续费等等一系列费用后，所剩无几。2、拍卖的房产为宁梓言的唯一住房，该住房建筑面积约60平方米，完全不属于豪宅，只是一个仅仅维持生活的居所。如该唯一住房被拍卖，谭植兴依法一定需要支付5-8年的租房费用。该笔费用数额也不少，抵扣在拍卖所得后，不单只没有达到偿还债务的目的，说不好还要倒贴，所以拍卖该房产根本没有意义。综上，请求撤销（2016）粤0803执异118号执行裁定。
本院查明，霞山法院在审理原告谭植兴诉被告宁一华、杨少红、宁梓言民间借贷纠纷一案中，根据谭植兴的诉前财产保全申请，于2015年2月16日作出（2015）湛霞法立保字第44-1号民事裁定，裁定：一、查封杨少红名下位于湛江市霞山区海景路××房（粤房地证字第××号）。二、查封杨少红名下位于湛江市开发区××商住楼××房（粤房地证字第××号）。三、查封宁梓言名下位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期10幢807房（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）。上述房屋的查封限额为160万元。2015年12月31日，霞山法院作出（2015）湛霞法民三初字第150号民事判决，判决：一、限被告宁一华在本判决发生法律效力之日起十天内向原告谭植兴偿还借款本金人民币120万元和40万元，共计160万元，以及支付利息（从2014年9月25日、2014年12月20日起分别以借款本金120万元、40万元为基数，按日利率0.062％计算至借款付清之日止）；二、被告杨少红、宁梓言对被告宁一华上述借款120万元及利息的给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告谭植兴的其他诉讼请求。案件诉讼费23865.40元、由原告谭植兴负担3466.82元，被告宁一华、杨少红、宁梓言负担20398.58元。宁一华、杨少红、宁梓言不服，提出上诉。2016年5月12日，本院作出（2016）粤08民终326号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23865.4元，由上诉人宁一华负担16365.4元，上诉人杨少红、宁梓言负担7500元。由于宁一华、杨少红、宁梓言不自觉履行生效判决书确定的义务，谭植兴向霞山法院申请执行。霞山法院依法立案执行，执行案号为：（2016）粤0803执496号。2016年11月30日，霞山法院作出（2016）粤0803执496-1号执行裁定，拍卖宁梓言名下的位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期10幢807房（证号：湛江ＣＱ字第××号），所得款用于偿还债务。2016年12月9日，被执行人宁梓言向霞山法院提出书面执行异议。2017年3月30日，霞山法院作出（2016）粤0803执异118号执行裁定，驳回宁梓言的执行异议。宁梓言不服，向本院提出复议申请。
2017年8月8日，谭植兴向本院提交一份《承诺书》，承诺同意参照本地房屋租赁市场平均租金标准，从拍卖宁梓言位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期10幢807房的价款中扣除五年租金（约5万元）给宁梓言作为维持生活必需居住房屋所用。
本院认为，宁一华、杨少红、宁梓言未履行生效判决书确定的义务，霞山法院裁定拍卖宁梓言名下的位于湛江市××人民大道北××西粤京基城首期10幢807房用以清偿债务，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定。关于宁梓言提出被裁定拍卖的湛江市××人民大道北××西粤京基城首期10幢807房不属于豪宅，只是其维持生活所用的唯一居所，不适宜拍卖的问题。湛江市××人民大道北××西粤京基城首期10幢807房虽是宁梓言唯一住房，但申请执行人谭植兴在本案复议期间，已向本院提交《承诺书》，同意参照本地房屋租赁市场平均租金标准，从拍卖上述房屋的价款中扣除五年租金（约5万元）给宁梓言作为维持生活必需居住房屋所用。故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”规定，本院对霞山法院（2016）粤0803执异118号执行裁定，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人宁梓言的复议申请，维持湛江市霞山区人民法院（2016）粤0803执异118号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 黄海霞
审判员 许少珍
审判员 吴有文
二〇一七年八月十五日

书记员 施 宇
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
……。