杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初13244号
原告杭州顺为房地产代理有限公司，统一社会信用代码913301093282042340，住所地杭州市萧山区金惠路751号。
法定代表人樊荣荣，该公司总经理。
委托代理人秦高益，褚汉杰，浙江志和律师事务所律师。
被告王镭茗，男，1990年2月26日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托代理人王传根，系王镭茗父亲。
原告杭州顺为房地产代理有限公司与被告王镭茗居间合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理，依法由审判员孔海琪适用简易程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。经双方申请，本案延长审限三个月继续适用简易程序审理。本案于2016年12月13日再次公开开庭进行了审理。原告法定代表人樊荣荣及其委托代理人秦高益、被告委托代理人王传根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年5月3日，被告签署《委托购房合同》，委托原告买卖经纪人樊荣荣洽谈购买物业地址为杭州市萧山区东方一品3幢1单元301室的房屋，并同意费用为30000元。同年5月11日，原被告及上述房屋的原所有权人三方签订《房屋购房意向合同》，就该房屋情况做了明示，并对房屋价款、房款支付方式和房屋所有权转移及费用承担都做了相应的约定。后因原告并无办理公积金贷款的资格，故在经过被告同意的情况下委托杭州口碑房地产代理有限公司萧山宁围分公司办理。此后被告于2016年6月27日完税后顺利转移登记取得了该房屋的所有权，并于第二日即6月28日和房屋原所有权人完成了物业交割。自此原告不仅促成了被告与房屋原所有权人签订了房屋转让合同，更协助被告完成了房屋所有权的转移。现起诉要求：被告立即支付原告中介费30000元。
被告辩称：原告没有完成委托事项和签订购房合同。1、委托购房合同上约定是房价不得高于2295000元，才给予佣金30000元。2、购房意向时间是5月1日。3、购房意向合同是事后添加的，不是真实的。4、转委托代理不是事实，我们不清楚，原告没有告知。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、2016年5月3日《委托购房合同》一份，用以证明被告委托原告购买房屋并同意支付中介费30000元的事实；2、《房屋购房意向合同》一份，用以证明被告与房屋原所有权人在原告协助下达成购房意向并签订合同的事实；3、房屋契证、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证各一份，用以证明被告在原告协助下完成手续成为了所购买房屋所有权人的事实；4、物业交割单一份，用以证明被告在原告协助下与被告完成物业交割的事实；5、《合作协议书》一份，用以证明原告与杭州口碑房地产代理有限公司签订长期合作且被告在杭州口碑房地产代理有限公司不需要缴纳中介费的事实；6、2016年5月1日签订的《委托购房合同》一份，用以证明之前签订合同中总价是3000000元的事实；7、证人乔某证言，用以证明原告与其预约签约合同，原告员工布佳佳过来填好房产和个人信息，证人打好网签协议后，被告与金鹏昇双方过来后做过户手续等事实；8、杭州口碑房地产代理有限公司证明一份，用以证明该笔房屋买卖业务在杭州口碑房地产代理有限公司具体签约过程的事实；9、房屋交割单和付款申请单各一份，用以证明被告员工布佳佳在具体经手该房屋买卖关系且一直跟单的事实。经质证，被告对证据1的真实性无异议，但是关联性有异议，合同约定只有该房屋总价不高于2295000元，才支付中介费30000元；对证据2三性有异议，这是事后添加的，不是原始制作的，与双方的约定最高价不符合；对证据3的三性无异议，所有权属于被告的；对证据4的三性无异议；对证据5的三性不予质证，当场提交的证据，不予质证；对证据6的三性有异议，因为购房合同只有一份，不存在很多份的事实；对证据7认为证人证言无法否认书面的委托合同及房屋转让合同是没有原告人员签字和公章盖章；委托合同和转让合同是独立的，与原告没有任何关系；原告和杭州口碑房地产代理有限公司的内部协议被告并不知情；而杭州口碑房地产代理有限公司是卖方去联系的，买卖双方可以不通过原告，单独委托杭州口碑房地产代理有限公司，中介费由卖方承担，当时我们和原告关系已经很不好了，若被告知道原告和杭州口碑房地产代理有限公司是合作关系，我们是不会去杭州口碑房地产代理有限公司办理的，不会再通过原告的；2995000元通过杭州口碑房地产代理有限公司签订买卖合同，买卖双方促成了这笔交易；房屋转让合同和书面材料都已经留存；被告对证人证言的真实性有异议，这是原告和杭州口碑房地产代理有限公司的协作；对证据8的质证意见与对证据7的质证意见一致；对证据9的付款申请单三性无异议，可以证明这是杭州口碑房地产代理有限公司的付款申请，不是原告的付款申请，杭州口碑房地产代理有限公司有资金监管权利，不是由原告控制，说明我们已经与原告无关，这些都是杭州口碑房地产代理有限公司在操作；对房屋交割单的三性有异议，当时签订的时间是5月17日，这是房屋转让协议的附件，杭州口碑房地产代理有限公司签订房屋转让协议的时候，这是附件二，当时这个是空白的，这个本来是要用杭州口碑房地产代理有限公司的，让双方填写，但是双方没有填写。后来原告就提供了这张房屋交割单，所以时间是6月28日。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、发票两份，用以证明被告于5月1日签订《购房意向书》和已经支购房意向金的事实；2、委托代理合同、买卖合同、房屋转让合同各一份，用以证明被告购买房屋中产生的中介费都是由杭州口碑房地产代理有限公司收取并办理房屋转让等手续，因原告已经超过约定时间没有办理相关手续，所以被告与原告之间的代理合同已经失效，因此与被告无关的事实；3、照片一份，用以证明之前签订的房屋购房意向合同中总价系空白的事实。经质证，原告对证据1真实性无异议，意向金是双方真实意思表示，是缴纳了100000元意向金；对证据2三性有异议，因为被告与杭州口碑房地产代理有限公司没有联系，不是被告主动找杭州口碑房地产代理有限公司办理，而是原告与杭州口碑房地产代理有限公司合作的，且物业交割单与原告提供的一致，说明这项委托事项由原告代理并促成交易，与被告是否明知无关，这是事实；证据3无异议。
本院认为，原被告提交的证据均真实合法，与本案有关联，故对其证据效力均予以认定。
经审理，本院查明事实如下：
原被告于2016年5月1日签订《委托购房合同》一份，上载明：“本人王镭茗，身份证号码，现委托杭州顺为房地产代理有限公司买卖经纪人樊荣荣洽谈购买物业地址为杭州市萧山区东方一品3幢1单元301室。房屋总价不高于人民币￥3000000元（大写叁佰万元整）本人均与认可。有关事项以签署的《买卖意向书》（协议号0000707）为准。委托期为壹柒天，即自2016年5月1日起至2016年5月18日止。其他约定事项：房东银行抵押由房东自己还清，还有利息也由房东自己承担，与王镭茗无关。房东无任何租赁情况。此房价叁佰万包函（含）中介费叁万。税费自己承担。房价贰佰玖拾柒万以下差额部分50％为中介费。”当天，原被告又签订《房屋购房意向合同》一份，也约定上述购房事项，并约定由被告向原告支付意向金50000元，但合同中房屋转让总价部分空白未填。被告于当日支付原告购房意向金50000元，原告出具收据一份。
原被告于2016年5月3日又签订《委托购房合同》一份，上载明：“本人王镭茗，身份证号码，现委托杭州顺为房地产代理有限公司买卖经纪人樊荣荣洽谈购买物业地址为杭州市萧山区东方一品3幢1单元301室。房屋总价不高于人民币￥2295000元（大写贰佰贰拾玖万伍仟元整）本人均与认可。有关事项以签署的《买卖意向书》（协议号0000707）为准。委托期为壹拾柒天，即自2016年5月1日起至2016年5月18日止。其他约定事项：本人同意中介费人民币叁万元正（￥30000）。”后经双方协商，将《房屋购房意向合同》中意向金改为100000元，被告于2016年5月4日支付原告购房意向金50000元，原告出具收据一份。
原告之后在《房屋购房意向合同》中添加转让总价2995000元及首付900000元等内容。
2016年5月17日，被告与金鹏昇、杭州口碑房地产代理有限公司萧山宁围分公司签订《委托代理合同》一份，约定金鹏昇将其坐落于萧山区萧山经济技术开发区东方一品3幢1单元301室房屋以2995000元转让给被告，被告、金鹏昇全权委托杭州口碑房地产代理有限公司萧山宁围分公司办理上述房产的过户手续。次日，三方签订《杭州市房屋转让合同》和《补充协议》各一份，将上述房产转让事项进行明确。
2016年6月28日，金鹏昇将案涉房屋交付给被告，双方在《物业交割单》上签字，并由原告盖章。2016年7月11日，杭州口碑房地产代理有限公司萧山宁围分公司将房屋尾款支付给金鹏昇。
另查明：原告与杭州口碑房地产代理有限公司曾签订合作协议，由杭州口碑房地产代理有限公司为原告提供的真实客户提供签约、按揭、办证一条龙服务，该服务永久免费。杭州口碑房地产代理有限公司业务员乔某具体办理2016年5月17日、18日《委托代理合同》、《杭州市房屋转让合同》和《补充协议》，其称系原告业务员布佳佳联系后办理，后续房屋物业交割也由布佳佳办理。
本院认为：被告与原告及杭州口碑房地产代理有限公司分别签订委托合同属实，原被告争议焦点主要为杭州口碑房地产代理有限公司是否原告转委托及被告是否知道原告转委托。虽然原告未能提交其转委托及告知被告转委托的直接证据，但从被告与金鹏昇物业交割时仍由原告经手的事实看，被告所称其与原告之间因房屋价格变动产生矛盾从而自行委托杭州口碑房地产代理有限公司中介的辩称，与常情不符；考虑到原告与杭州口碑房地产代理有限公司存在合作协议，该公司业务员乔某也陈述系原告业务员与其联系后参与中介，并非由被告或金鹏昇直接委托后进行，故本院认定原被告之间的居间合同关系合法有效，杭州口碑房地产代理有限公司系原告转委托而参与房屋买卖合同的签订、房款的交付等事项，杭州口碑房地产代理有限公司所代行的事项应视为由原告完成。原告已经完成了房地产经纪服务合同约定事项，被告应当支付相应的居间费用。
关于居间费用的金额，虽然两份《委托购房合同》中均约定中介费为30000元，但因2016年5月1日《委托购房合同》中约定包括中介费房屋总价为3000000元，而2016年5月3日《委托购房合同》中约定房屋总价为2295000元，本院认为原被告双方在协商过程中对房屋的价格及中介费有所变更，但应当看到，原被告双方对包括中介费房屋总价为3000000元认识一致。现因最后房屋成交价格为2995000元，故本院认定被告应付原告中介费为5000元；超出部分的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百条、第四百零五条之规定，判决如下：
一、王镭茗于本判决生效后十日内支付杭州顺为房地产代理有限公司中介费5000元；
二、驳回杭州顺为房地产代理有限公司其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取275元，由王镭茗负担45元，杭州顺为房地产代理有限公司负担230元。
原告杭州顺为房地产代理有限公司于判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王镭茗于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 孔海琪
二〇一七年二月二十日
书记员 朱晶晶