宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初10493号
原告：马勇，男，1950年12月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告：王坤芳，女，1963年8月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：郭有文，男，1979年8月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县（该身份信息由原告提供）。
被告：王波，女，1981年9月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县（该身份信息由原告提供）。
原告马勇、王坤芳与被告郭有文、王波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马勇、王坤芳到庭参加诉讼，被告郭有文、王波经本院依法送达民事起诉状、开庭传票及举证通知书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
马勇、王坤芳向本院提出诉讼请求：1.判令位于银川市兴庆区××北街××室房屋归原告所有；2.判令二被告协助原告办理该房屋的过户手续；3.判令二被告返还原告超付购房款2万元；4.判令二被告向原告支付违约金14万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告亦系夫妻关系。2014年4月30日，二原告与二被告签订房屋买卖合同，约定，二被告将其名下位于银川市兴庆区××北街××室房屋出售给二原告，房屋总价款70万元，二被告应于2014年10月1日前将该房屋交付二原告，双方约定于2015年9月1日前办理该房屋的产权过户手续。若二被告无正当理由不履行合同或者因二被告原因不能办理房产过户手续，或者中途反悔，则每逾期一日，二被告应向二原告支付房屋成交价款的10%的违约金。合同签订后，二原告按约向二被告支付了购房款72万元（因操作失误，超付2万元），二被告亦按约向二原告交付了涉案房屋，二原告在该房屋居住至今。因被告之前曾用涉案房屋在宁夏银行民生支行抵押贷款，故双方约定于2015年9月1日前办理房屋过户手续。后二被告清偿该笔贷款后又未经二原告同意用涉案房屋在永宁县农村信用合作联社抵押贷款20万元，二被告的行为已经构成违约，故二原告诉至法院。
郭有文、王波未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
马勇、王坤芳围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、某小区物业服务中心证明、物业费发票、天然气费发票、水费收据、采暖费发票、电梯费发票、有线电视费发票、收条、中国农业银行交易回单、银川市不动产登记信息查询单，郭有文、王波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了举证和质证的诉讼权利，故本院对于原告提交的上述证据均予以采信。结合以上证据，本院认定事实如下：2014年4月30日，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》一份，约定，二被告将其名下位于银川市兴庆区××北街××室房屋出售给二原告，房屋建筑面积98.89万元，房屋总价款70万元。二原告于2014年4月30日支付20万元作为购房定金，待支付尾款时抵作房价款。二被告于2014年10月1日前腾出该房屋并通知二原告进行验收交接。双方确认于2015年9月1日前办理完毕该房屋的产权过户手续。若因二被告原因不能办理房产过户手续，每逾期一日，二被告应向二原告支付房屋成交总价款的10%的违约金，合同继续履行。二原告交付房款定金后没有过户前二被告无权将房屋再次出租、抵押、出售他人，若二被告违约应按房屋总价款的1.5倍赔付给二原告。合同签订后，二原告于合同签订当天向二被告支付购房定金20万元，并分别于2014年8月4日、2015年5月10日向二被告支付购房款7万元、45万元，先后共计向二被告支付购房款72万元，超付2万元。2014年9月28日，二被告向二原告交付涉案房屋，二原告即入住该房屋。后二原告多次催促二被告协助办理该房屋过户手续，二被告一直予以推诿。2016年3月31日，二被告未经二原告同意以涉案房屋作抵押向永宁县农村信用合作联社贷款20万元，抵押期限自2016年3月31日至2017年3月29日。因二被告的上述违约行为，导致涉案房屋至今无法办理房产过户手续，故二原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及举证和质证的诉讼权利，本院对二原告主张的事实予以确认。二原告按约向二被告付清了全部购房款，二被告未按合同约定于2015年9月1日前协助二原告办理房屋过户手续已构成了违约。原、被告签订的合同约定，因被告原因逾期办理房产过户手续，每逾期一日，二被告应向二原告支付房屋总价款10%的违约金。另约定，二原告交付房款定金后未过户前，二被告无权将房屋再次出租、抵押、出售他人，否则二被告应按照房屋总价款的1.5倍赔付给二原告，现二原告主动将违约金下调至房屋总价款的20%即14万元（70万元×20%），不违反法律规定，本院予以支持。二原告实际支付二被告购房款72万元，超付2万元，二被告应当予以退还。原、被告签订房屋买卖合同的目的即为转让涉案房屋所有权，二原告最终取得该房屋所有权系房屋买卖合同依法履行的结果，现买卖合同尚未履行完毕，涉案房屋仍登记在二被告名下，二原告要求判令涉案房屋归二原告所有，无法律依据，本院不予支持。因涉案房屋对永宁县农村信用合作联社设定了抵押权，在抵押权解除之前无法办理房屋过户手续，故对于二原告要求二被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院对二原告要求二被告退还超付购房款2万元、支付违约金14万元的诉讼请求予以支持，对于二原告的其他诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告郭有文、王波于本判决生效之日起七日内退还原告马勇、王坤芳购房款2万元；
二、被告郭有文、王波于本判决生效之日起七日内支付原告马勇、王坤芳违约金14万元；
三、驳回原告马勇、王坤芳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1850元，由原告马勇、王坤芳负担100元，被告郭有文、王波负担1750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 谷胜龙
二〇一七年二月十日
书记员 郭 娟
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。