广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第514号
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市××号。
代表人黎作森，该支行行长。
委托代理人唐伟名，广西方园律师事务所律师。
委托代理人周慧华，广西方园律师事务所律师。
被告黄进圣，男，壮族，住南宁市××区大塘镇××村。
被告广西鑫凤置业投资有限公司，住所地南宁市××区。
法定代表人熊庆安。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄进圣、广西鑫凤置业投资有限公司（以下简称“鑫凤公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月26日受理后，依法由审判员覃斯适用简易程序于2013年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐伟名到庭参加了诉讼。被告黄进圣、鑫凤公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，原告与被告黄进圣2011年2月24日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定黄进圣向原告借款本金为229000元，借款期限自2011年2月24日至2031年2月24日，共240个月。还款方式为：采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1589.52元；约定的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮／下调）15%。罚息利率约定为，在本合同贷款利率水平上上浮50%，并对违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但是被告黄进圣无正当理由不按时偿还贷款。原告认为，被告黄进圣的而已拖欠贷款行为已构成严重违约，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及《合同法》的有关规定，原告有权单方以通知方式解除该合同，并有权要求黄进圣提前偿还贷款本金、利息以及承担其他相应的违约责任；被告鑫凤公司作为连带保证人，依法应对上述款项承担连带清偿责任。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、确认原告与黄进圣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于被告签收本诉状之日起解除；2、被告黄进圣偿还借款本金余额218917.36元，偿还截止至2013年4月8日的利息6255.42元以及至实际偿还全部借款之日止的利息；3、原告对被告黄进圣名下的南宁市××区景华路房享有优先受偿权；4、被告黄进圣承担本案实现债权的所有费用（其中律师费为9507元）；5、被告鑫凤公司对上述所有款项承担连带清偿责任。
被告黄进圣、鑫凤公司均未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄进圣、鑫凤公司对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄进圣、鑫凤公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告黄进圣于2011年2月24日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与鑫凤公司于2010年12月6日签订的编号为YHZHGDEDBZ2010-040《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告后向被告黄进圣发放了借款229000元，而被告不按照约定偿还本息，已构成违约。截至2013年4月8日止，被告黄进圣已连续5期逾期还款，尚欠原告到期借款本金3385.50元，利息6255.42元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。本案中被告黄进圣逾5期未还，原告有权请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并请求被告黄进圣偿还原告借款本金218917.36元、利息6255.42元，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的9507元律师代理费，该9507元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且《个人住房（商业用房）借款合同》约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告黄进圣承担，因此前述律师费应由被告黄进圣赔偿给原告。《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告黄进圣以其所有的位于南宁市××区景华路房作为借款的担保，并办理了预抵押登记手续。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于盛东公司保证责任的问题。根据原告（乙方）与鑫凤公司（甲方）签订的《最高额保证合同》第七条第二项的约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）。不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。”根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，借款合同中约定在合同约定条件成就的情况下可由原告直接向保证人追索被告黄进圣的债务，前述约定即属于在被担保债权同时存在人保和物保的情况下，对人保和物保如何实现债权的顺序作出的明确约定。因此，原告要求被告鑫凤公司对被告黄进圣的债务承担连带保证责任的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄进圣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黄进圣应向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金218917.36元；
三、被告黄进圣应向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行给付借款利息（计算方法：至2013年4月8日止利息6255.42元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金218917.36元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄进圣应向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费9507元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告黄进圣所有的南宁市××区景华路房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西鑫凤置业投资有限公司对被告黄进圣的前述债务承担连带清偿保证责任，广西鑫凤置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告黄进圣追偿。
本案案件受理费2410元，由被告黄进圣负担，被告广西鑫凤置业投资有限公司对被告黄进圣的前述债务承担连带清偿保证责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃 斯
二〇一三年七月二日
书记员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。