河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初1875号
原告（反诉被告）：郝伟，男，1992年11月18日生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。
委托代理人；赵进忠，河北重信律师事务所律师。
被告（反诉原告）；刘博，男，1988年12月21日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
委托代理人；王秀振，石家庄市鹿泉镇宁法律服务所法律工作者。
被告；石家庄丰润房地产经纪有限责任公司，住所地石家庄市鹿泉区龙海南苑5号楼底商。
经营者；李强，经理。
原告（反诉被告）郝伟与被告（反诉原告）刘博、被告石家庄丰润房地产经纪有限责任公司（以下简称丰润经纪公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王丙午独任审判，公开开庭进行了审�，原告（反诉被告）郝伟的委托代理人赵进忠、被告（反诉原告）刘博的委托代理人王秀振均到庭参加了诉讼，被告丰润经纪公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郝伟诉称，2016年9月14日，原、被告就位于鹿泉区西部峰景1l栋l单元90l号房屋的买卖事宜达成协议。合同就房屋基本情况、付款方式等均做了约定。原告已交付定金、中介方费用等其他相关费用。现房本已出，已经能办理相关事宜，被告迟迟不给原告办理过户手续，为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求人民法院依法判令，一、请求贵院依法判决被告刘博继续履行房屋买卖合同并办理过户手续；二、案件受理费由被告承担。
被告（反诉原告）刘博辩称，一、2016年9月14日双方所签合同时无房产证，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》笫37条第�项规定：未依法登记领取产权证书不得转让的强制性法律规范，该协议不具有法律效力；二、被告出卖的房屋系家庭共有财产，该协议侵犯了其他共有人财产权，故买卖关系不能成立。涉案房产系祖父刘振明继承祖业，坐落在原××街的房屋拆迁兑换而来涉案房产，该房产兑换而来系家庭共有财产，答辩人出卖该财产未征得共有人同意是不能出卖涉案房屋的，故该买卖关系不能成立；三、房屋买卖契约签订后，被答辩人怠于履行合同义务属过错方。契约签订后被答辩人没有全面履行合同义务，只是交了2万元定金，没有按契约缴纳相关费用，提供银行贷款相关资料等，是该房屋买卖不能履行的过错方。综上所述，答辩人认为被答辩人与答辩人所签的房屋买卖契约有违法之处，不能得到履行，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。同时刘博提出反诉请求，一、依法解除反诉人与被反诉人2016年9月14日签订的《房地产买卖契约》；二、诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由，2016年9月14日反诉人与被反诉人就西部峰景11栋1单元901室的房产签订《房地产买卖契约》，因签契约时无房本违反了《房地产管理办法》第37条第六项“未依法登记领取产权证书的不得转让”的强制性法律规范，该合同应予解除。涉案房产系家庭共同财产，在未征得全家人同意的情况下反诉人无权出卖、在与被反诉人达成买卖契约前未征得家庭共有人同意，现家人知道后不让我出卖此房，我的卖房行为严重侵犯了其他共有人的财产权。更重要的是契约签订后，被反诉人不能交纳全部房款又不配合中介办理贷款等事宜，故造成该契约的目的无法实现，被反诉人是违约过错方。为维护全家人的合法权益，特提出反诉。
原告（反诉被告）郝伟针对刘博的反诉，�称，刘博反诉不能成立，一、《房地产管理办法》第37条没有第六项规定，是第38条有第六项规定，且该办法不是规定房屋买卖合同的规定，是房地产的规定，此办法是在调整房地产转让非商品房转让，本案不适用该条；二、该案争议的房产证明已经确定房屋登记为被告，根据物权法不动产登记系对外公示的规定，此证明了权利人为被告，不能以家庭共有财产来抗辩，依据权属登记，被告拥有处分权；三、原告能够交纳全款，是因为不到交付全款的时间，且被告迟迟不给办理过户手续，合同明确约定“过户当天，付给房东全部房款”；四、合同已约定为“过户当天，付给房东全部房款”，对此贷款与被告已没有关联性，只要过户当天收到全款即可。综上，被告的反诉理由不能成立，不具备合同法第93、94条的规定，不具备解除条件。
被告丰润经纪公司未提�答辩。
经审理查明，2016年9月14日，原、被告签订《房地产买卖契约》，合同约定，刘博将位于石家庄市鹿泉区西部峰景11-1-901号房屋出售给郝伟，房屋建筑面积132平方米，成交价格63万元，郝伟于2016年9月14日付刘博定金20000元；郝伟银行批下贷款的30个工作日，过户当天给房东全部房款，办理过户前郝伟将购房款、过户税费、中介费、贷款费用转交给中介方，刘博保证上述房产权属清楚、无纠纷，若发生与刘博有关的产权纠纷，概由刘博负责清理，并承担民事诉讼责任，如因此给郝伟造成损失，刘博负责赔偿，并承担违约责任……。落款由刘博、郝伟、中介方丰润经纪公司签名、盖章，时间2017年2月10日。
庭审中，原告（反诉被告）郝伟为证明自己的主张，提交如下证据：
一、《房地产买卖契约》。证明内容：1、当事人三方主体；2、�同签订时间为2016年9月14目，至今八个月时间；3、标的物为诉状西部峰景11栋1单元901号房屋；4、房屋价款为63万元：5、付款方式为2016年9月14日付定金两万元，过户当天付剩余全部房款；6、现房本已出已经具备过户条件：
二、定金收条两张。证明内容，原告郝伟按照合同履行了自己的义务。
针对原告郝伟提供的证据和主张，被告刘博质证意见为，对《房地产买卖契约》、收条的真实性无异议。
庭审时，被告（反诉原告）刘博为了证明自己的主张，提交如下证据
：一、1、2007年5月20日鹿泉市城市房屋拆迁协议书；2、委托书；3、证明。上述证据证明该协议是被告刘博父亲代理被告祖父刘振明签订，涉案房屋是布市街拆除的回迁楼。4、2010年9月7日鹿泉市中心区拆迁补充协议书，证明内容，涉案房产系拆除布市街旧房，刘振明选择涉案房号，该财产仍为祖业家庭共同财产。5、2016年3月24日“协议”原房主刘振明去世后，办理房产证前，全家共有人立下协议确定名字变更为刘博，涉案房产仍属家庭共有，刘博无权擅自处理。
二、2017年4月26日丰润经纪公司提供证明一份。证明2016年9月14日，原、被告签订《房地产买卖契约》，买卖双方均知晓此房屋暂时无房本，认可契约约定成交方式，买方向卖方交了两万元定金，契约签订后，买方要求入住，卖方要求买方缴纳全部房款，买方一直未能缴纳。期间买方未向中介方缴纳中介费及其他相关费用，也没有按照契约约定提交申请银行贷款的相关资料，致使该房屋买卖契约不能履行。原告为过错方。
针对被告（反诉原告）刘博提供的证据和主张，原告郝伟的质证意见为，对第一组证据不认可，该组证据是房屋拆迁的补偿，不动产证�应按不动产证书约定的主体确定权利，现登记人为被告刘博，按照物权公示效力，房产应为被告，是否有家庭内部约定不影响登记权利人处分的权利，故不能抗辩被告的处分权利。第二组证据违背了三方协议的内容，中介作为被告不能为另一被告出具证据，《房地产买卖契约》约定房屋办理过户手续时支付所需税、费，支付房东全部房款，故被告反诉不能成立。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案，根据《房地产买卖契约》约定“郝伟银行批下贷款的30个工作日，过户当天给房东全部房款，办理过户前郝伟将购房款、过户税费、中介费、贷款费用转交给中介方，……”。由于郝伟至今没有按照契约的约定缴纳相关费用，提供银行贷款相关资料等，银行贷款不�到位，房款不能支付，双方订立的房屋买卖合同无法继续履行，故，原告（反诉被告）郝伟要求履行双方签订的《房地产买卖契约》，本院不予支持，被告（反诉原告）刘博要求解除双方签订的《房地产买卖契约》，本院予以支持。《房地产买卖契约》解除后，刘博收取郝伟的购房定金20000元，应当退还给郝伟。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）郝伟的诉讼请求；
二、解除原告（反诉被告）郝伟与被告（反诉原告）刘博签订的《房地产买卖契约》；
三、被告（反诉原告）刘博在本判决生效三日内返还原告（反诉被告）郝伟购房定金20000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，反诉费40元，财产保全费3670元，计3750元，由原告（反诉被告）郝伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王丙午
二〇一七年八月二十五日
书记员 李 箫