山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初626号
原告：华夏银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区济南路257号。
负责人：邵作钢，行长。
委托诉讼代理人：张雷，山东天晨律师事务所律师。
被告：汲广周，男，1963年5月24日出生，汉族，日照市正合装卸有限公司法定代表人，住日照市岚山区。
被告：日照市天德房地产开发有限公司，住所地日照市海曲中路28号。
法定代表人：胡善国，董事长。
委托诉讼代理人：胡善桂，该公司经�。
委托诉讼代理人：贺照博，山东律苑律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司日照分行与被告汲广周、被告日照市天德房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司日照分行（以下简称华夏银行日照分行）的委托诉讼代理人张雷，被告日照市天德房地产开发有限公司（以下简称天德房地产）的委托诉讼代理人胡善桂、贺照博到庭参加了诉讼。被告汲广周经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行日照分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告汲广周向原告偿还借款1995798.16元及利息。二、判令被告天德房地产承担连带清偿责任。三、本案诉讼费、保全费及律师费（36000元�由被告负担。事实与理由：2014年6月10日，原告与两被告签订三份《个人住房抵押借款合同》。合同约定：被告汲广周为购买被告天德房地产三处房产，分别从原告处借款77万元、88万元、85万元，年利率7.205%，逾期加收50%作为罚息，借款期限自2014年6月18日至2024年6月18日止；被告天德房产作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年6月18日将贷款250万元发放至合同指定的被告天德房地产账户。但被告汲广周自2016年7月份出现贷款逾期。根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息，并要求天德房地产承担连带保证责任。
被告天德房地产答辩称：对原告所述三份合同的真实性无异议。因被告汲广周未按贷款合同约定履行还款义务导致合同不能完全履行，应由其承担还款责任。对于被告汲广周履行合同的情况被告不知情，诉讼费�由被告汲广周承担。
案经送达，被告汲广周未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求向法庭提交了如下证据：证据一、《个人房屋抵押借款合同》三份,证明原告与两被告签订《个人房屋抵押借款合同》,被告汲广周从原告处借款77万元、88万元、85万元；借款期限自2014年6月18日至2024年6月18日，年利率7.205%；贷款发放至被告天德房地产账户，天德房地产公司承担连带保证责任；逾期还贷自逾期之日加收50%罚息；实现债权支付的包括律师费在内的费用由被告承担。证据二、委托付款申请书、借款凭证各三份及付款明细一份,证明原告将贷款发放至被告天德房地账户，履行了借款合同中的借款义务。证据三、预抵押登记证三份,证明被告汲广周就涉案三套房屋分别办理了预抵押登记，预告登记权利人为�告。证据四、被告汲广周账户明细账单，证明被告汲广周已还款情况。证据五、逾期未还款查询单3份，证明被告汲广周拖欠借款本息的数额。其中77万元贷款拖欠本金575882.3元，利息5243.9元；88万元贷款拖欠本金658151.2元，利息5993.03元；85万元贷款拖欠本金635714.2元，利息5788.72元。证据六、民事诉讼委托代理合同、律师费发票、汇款凭证，证明原告委托山东天晨律师事务所代理本案，支出律师费36000元。证据七、案件说明，证明被告天德房地产就涉案三笔借款在原告处交保证金25万元，原告于2016年12月23日扣划其中的180515.2元冲抵被告汲广周欠款本息。被告提交还款凭证三份，证明原告于2016年12月23日自被告天德房地产保证金账户扣款180515.2元。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告天德房地产对原告提交证据无异议。原告对被告天德房�产提交的证据亦未提出异议。被告汲广周未到庭参加诉讼，应视为放弃质证，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，原告作为贷款人（抵押权人，甲方）、被告汲广周作为借款人（抵押人，乙方）、被告天德房地产作为保证人（丙方）签订“个人房屋抵押借款合同”三份，合同主要约定：甲方向乙方申请个人房屋抵押借款，乙方经审查，同意向甲方提供一定期限的借款作为甲方支付部分购房款，甲方同意将该房产抵押给乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保。丙方自愿且不可撤销地承担合同项下连带保证责任。三份合同项下的借款金额分别为85万元、77万元、88万元，借款合同期限均为10年，自2014年6月18日至2024年6月18日止，贷款年利率为7.205%，利息自贷款发放之日起计算。若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率按中国人民银行调整后相应基准利率上浮10%。合同利率按结息周期调整，自基准利率调整后的下一结算周期适用。合同约定贷款按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。甲方保证在每期还款日17时之前向其在乙方开立的账户（账号：62×××97）中存入当期足额还本付息的款项，同时同意乙方于当期还款日从该账户中划转还本付息。丙方对合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。甲方不按合同约定还款日偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支�的利息，按罚息利率计收复利。如甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权要求保证人承担连带保证责任。
丙方自愿且不可撤销地为合同项下所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等实现债权和担保权利的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。保证期间自本合同约定的甲方每次应偿还贷款本息之日起两年。本合同约定的应由丙方承担连带保证责任的事件出现后，乙方有权从丙方在华夏银行股份有限公司所有营业机构的任何账户直接扣收本金、利息、罚息、复利等债务。乙方在丙方定期存款的账户中扣收时，按有关规定提前支取的规定计息处理；抵偿贷款本息后，剩余款项返还给丙方，因�造成的利息损失，由丙方自行承担。合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同的，构成对合同的违约，并应承担违约责任。因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。
2014年6月18日，被告汲广周向原告申请将涉案所贷三笔款项汇入被告天德房地产的账户，用于其向被告天德房地产购房，被告汲广周在提款及委托付款申请书落款处签名。同日，原告按抵押借款合同、提款及委托付款申请书的约定，将贷款88万元、77万元、85万元汇入被告天德房地产的账户。被告汲广周按约定将其自被告天德房地产所购位于日照市海曲东路南环湖路西天德海景城001预幢01单元01－2011号�售面积124.35平方米、日照市海曲东路南环湖路西天德海景城001预幢01单元01－2015号预售面积111.80平方米、日照市海曲东路南环湖路西天德海景城001预幢01单元01－2010号预售面积127.85平方米三处楼房办理预抵押登记。
被告汲广周自2016年7月份未按借款合同约定偿还借款本息。原告于2016年12月23日自被告天德房地产保证金账户扣划被告汲广周所欠借款本金126050.46元，利息54464.74元。截至2016年12月21日，被告汲广周尚欠原告借款本金1869747.7元及利息、罚息。
另查明，原告为本案诉讼支出保全费5000元，律师代理费36000元。
本院认为，原告与被告汲广周、被告天德房地产签订“个人房屋抵押借款合同”是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法受到保护，双方均应依约行使权利、�行义务。借款合同签订后，原告按约向被告汲广周发放了贷款，适当履行了合同。然被告汲广周未能按约支付原告欠款本息，已构成违约，本院对原告要求被告汲广周偿还借款本金1869747.7元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。原告为本案诉讼支出律师代理费系合同约定原告为实现债权支出费用，应由被告汲广周承担，本院对原告要求被告汲广周承担律师代理费36000元的诉讼请求予以支持。
被告天德房地产作为保证人为诉争借款提供连带责任保证，原告要求被告天德房地产承担连带清偿责任符合合同约定，本院对原告要求被告天德房地产承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告天德房地产承担保证责任后，有权利向被告汲广周追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百�五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告告汲广周于本判决生效之日起五日内偿还原告华夏银行股份有限公司日照分行借款本金1869747.7元及利息、罚息（自2016年12月21日起计算至本判决指定的履行期限履行日止，利息标准按合同约定计付，随本付清）。
二、被告告汲广周于本判决生效之日起五日内向原告华夏银行股份有限公司日照分行支付律师代理费36000元。
三、被告日照市天德房地产开发有限公司对被告汲广周所负向原告华夏银行股份有限公司日照分行给付金钱义务承担连带清偿责任。
四、被告日照市天德房地产开发有限公�承担保证责任后，享有向被告汲广周追偿的权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22762元，减半收取11381元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 仝桂香
二〇一七年三月十六日
书记员 薄珊珊