重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初3605号
原告：桐梓县万发建材租赁站，经营者：孙世彬，男，汉族，生于1976年2月4日，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：四川金海建设有限公司，住所地四川省泸州市泸县牛滩镇，统一社会信用代码：9151052172323269XN。
法定代表人：冯建华，系总经理。
委托诉讼代理人：邓云海，男，生于1986年8月28日，汉族，住四川省泸州市纳溪区（系公司员工）。
被告：李祖纯，男，生于1965年7月24日，汉族，住重庆市綦江区。
原告桐梓县万发建材租赁站与被告四川金海建设有限公司、李祖纯租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桐梓县万发建材租赁站委托诉讼代理人吴代华，被告四川金海建设有限公司委托诉讼代理人邓云海到庭参加了诉讼，被告李祖纯经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桐梓县万发建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与以上被告在2013年12月28日签订的《建筑用料租赁合同》。2、被告李祖纯、四川金海建设有限公司立即支付原告建筑材料租金（截止到2017年3月26日）60000元。3、被告承担逾期付款违约金（从2016年1月3日起，以下欠租金60000元为基数，按月息2%计算，一直到全部付清为止）；4、被告承担本案的案件受理费。事实及理由：因被告四川金海建设有限公司在桐梓县承建了桐梓帝都大厦工程，于是设立了帝都大厦工程项目部，该项目部负责人为被告李祖纯。由于该工程在施工过程中需要大量的钢管、扣件等材料，在2013年12月28日就被告租用原告的以上建筑的钢管、扣件等建材签订了《建筑用料租赁合同》，该合同对被告租用原告的以上建筑材料的租金、租期、租金的支付方式、违约责任、发生争议时的管辖均作了详尽的约定。合同签订后，原告如约向履行了租赁物的交付义务，被告除给付部分租金外，截止2017年3月6日，被告共欠原告租金60000元未付。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，请求法院判如所请。
被告四川金海建设有限公司辩称：一、答辩人不是适格的主体，答辩人有贵州省桐梓县帝都大厦工程是事实，但该项目部负责人是张进南，且该案合同使用印章为项目部资料专用章（印章已确定使用权限），在答辩人未出具授权委托书和项目负责人签字的情况下进行使用，该印章使用无效。李祖纯既不是答辩人员工，也不是该项目负责人；他是重庆洪通康建筑劳务公司帝都大厦现场负责人，答辩人与重庆洪通康建筑劳务公司签订有劳务合同，李祖纯的行为系代表重庆洪通康建筑劳务公司行为，重庆洪通康建筑劳务公司应当承担相应的法律责任，故答辩人不是适格的主体。二、原告所主张的相关费用不应由答辩人承担，根据答辩人与重庆洪通康建筑劳务公司签订的劳务合同中约定钢管扣件等周转材料应由其自行负责，故本案相关费用应由重庆洪通康建筑劳务公司或李祖纯承担。三、原告主张的租金及违约金等所有诉求没有事实的法律依据。综上，请求人民法院依法驳回原告的起诉。
被告李祖纯书面辩称：一、答辩人租赁原告的钢管、扣件是事实。二、本案不应由璧山县法院管辖，应由桐梓县人民法院管辖。根据《民事诉讼法》的解释第十九条规定，租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。因此，原告与被告签订的合同，工程地点在桐梓县，原告个体登记在桐梓县，租赁物使用地点在桐梓县，因此，请求将本案移送桐梓县人民法院管辖。
原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、收发货单、租金结算表，被告提供了承包协议、调解协议、营业执照复印件，经庭审质证本院予以采信。
本院对本案事实认定如下：2013年12月28日，被告在承建桐梓帝都大厦工程时，以四川金海建设有限公司桐梓帝都大厦项目部（承租方，甲方）名义与桐梓县万发建材租赁站（出租方，甲方）签订了《建筑用料租赁合同》。原告经手人钱中沐在合同上签字，合同上加盖四川金海建设有限公司桐梓帝都大厦项目部资材专用章，被告李祖纯作为经办人在合同上签字。合同中双方对建筑材料的租金、租期、租金的支付方式、违约责任、发生争议时的管辖均作了明确的约定。其中第二条约定：租用时间从材料退回甲方库房为止，按天计算租金。其中钢管租金按0.01元／米／天计算、扣件为0.08元／套／天、顶托为0.025元／套／天。其中第三条约定：乙方从收到材料之日开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期十五日以下，甲方向乙方按日加收所欠金额的1.5%的违约金，超过十五日以上，甲方向乙方按日加收所欠金额的2%的违约金。其中第四条约定：乙方在租用过程中所租用的材料丢失、损坏等，钢管按15元／米、扣件为6元／套、顶托25元／套赔偿。其中第十条约定：本合同发生争议，双方协商解决，协商不妥，本合同归重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，被告未按合同约定支付租金。2016年1月3日，经双方结算，扣除已给付的55000元，被告共计下欠原告租金、维修费、上下车费63462元，双方协商后同意被告只给付60000元。对于违约金，原告认为合同约定过高，现自愿降低为从2016年1月3日起，以下欠租金60000元为基数，按月息2%计算,直到全部付清为止。
同时查明，被告李祖纯在向本院提交答辩状时，认为本案不应由璧山县（璧山区）人民法院管辖，应由桐梓县人民法院管辖。我院以（2017）渝0120民初3605号民事裁定书驳回了被告李祖纯对本案管辖权的异议，被告李祖纯于2017年6月18日签收，被告四川金海建设有限公司于2017年6月19日签收。该裁定在我院2017年7月5日开庭前已生效。
本院认为，由于《建筑用料租赁合同》上乙方加盖的被告四川金海建设有限公司桐梓帝都大厦项目部资料专用章，资料专用章“专用”于与公司“资料”有关的活动，本案中资料专用章用于对外签订合同，超越了该印章的功能与用途，原告方应当负有必要的注意义务。原告未提供证据证明经办人李祖纯系被告四川金海建设有限公司员工或该公司项目部负责人，不能认为该加盖行为能够代表四川金海建设有限公司有与原告桐梓县万发建材租赁站签订《租赁合同》的意思表示。《租赁合同》的承租方、甲方应为经办人李祖纯。故本案所涉《租赁合同》的相对方应为桐梓县万发建材租赁站和李祖纯。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令被告解除租赁合同、支付租金、上下车费的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。
截止2016年1月3日，被告李祖纯尚欠原告租金、上下车费为60000元。对于违约金，原告的计算方法虽低于合同约定，本院认为仍过高，综合考虑被告拖欠租金金额、时间长短及原告所受损失等因素，本院酌情按未付租金等60000元的20%主张，金额为12000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告桐梓县万发建材租赁站与被告李祖纯于2013年12月28日签订的《建筑材租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告李祖纯于本判决生效之日起十日内支付所欠原告桐梓县万发建材租赁站截止2016年1月3日的租金等共计60000元。
三、被告李祖纯于本判决生效之日起十日内支付原告桐梓县万发建材租赁站违约金12000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费650元，由被告李祖纯承担,限被告在本判决生效后十日内向本院立案庭交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 罗诗忠
二〇一七年七月十日
书记员 王秋霞