广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5326号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区天河北路233号中信广场右侧裙楼首层二层及写字楼48-50层，组织机构代码89035056-2。
主要负责人：谢宏儒，行长。
委托诉讼代理人：王霞，广东卓信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎倩雯，广东卓信律师事务所律师。
被告：苏童，男，1982年6月3日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。
被告：杨璐，女，1985年2月25日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。
原告中信银行股份有限公司广州分行与被告苏童、杨璐借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎倩雯到庭参加了诉讼，被告苏童、杨璐经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行�份有限公司广州分行诉称：2012年7月30日，被告苏童向原告递交《个人借款申请表》，向原告申请152万的住房贷款，被告杨璐以配偶身份在该份申请表上签名。2012年8月7日，原告与被告苏童、广州宏辉房产开发有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：原告向被告苏童发放贷款152万元，贷款期限120个月，自2012年8月7日起至2022年8月7日止，年利率为7.86%，逾期贷款罚息利率为合同约定利率的150%，复利按罚息利率计算。2013年4月12日，原告依约向被告苏童发放贷款152万元，但被告苏童未按合同约定按期还款，构成违约。涉案借款发生在被告苏童、被告杨璐夫妻关系存续期间，被告杨璐作为被告苏童的配偶应承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：
一、解除原告与被告苏童、被告杨璐签订的编号为（2012）穗二银房贷字第0005号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》；
二、被告苏童向原告归还贷款本金1302320.39元及利息、罚息、复利【截止至2017年1月3日利息133506.87元、罚息（含复利）28307.18元；从2017年1月4日起计至实际还款之日止的罚息、复利，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20％再上浮50％计收】；
三、被告苏童支付原告为追收债权而支付的律师费10000元；
四、原告就前述债务对被告苏童已抵押房产【即位于广州市荔湾区中山七路65号2607房】的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；
五、被告杨璐对被告苏童上述第二、三项诉讼请求承担共同清偿责任；
六、本案的全部诉讼费由两被告共同承担。
被告苏童、杨璐未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年7�30日，被告苏童向原告递交《个人借款申请表》，向原告申请借款152万元。被告杨璐在申请人配偶处和抵押人及共有人处签字确认。
2012年8月7日，原告(贷款人、抵押权人、乙方)与被告苏童(借款人、抵押人、甲方)签订编号为（2012）穗二银房贷字第0005号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定如下主要条款：贷款金额为152万元；贷款用于购买广州市荔湾区中山七路65号2607房；贷款利率在贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮20%，浮动利率方式，首次利率调整日为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限120个月，自2012年8月7日起至2022年8月7日止；还款方式为按月等额本息法；借款人逾期或未按约定的金额归还借款，原告有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息；逾期借�罚息利率为本合同贷款利率的150％；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(含复利)、罚息、为实现债权和抵押权而支付的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等)；抵押物是甲方贷款所购买的房屋；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息等即构成违约；发生违约情况时，乙方有权要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款和相应利息。被告杨璐在共有人处签字确认：同意将前述抵押房产用于抵押，愿意接受前述个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款。
2013年3月15日，原告与被告苏童就上述涉案房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。
2013年4月12日，原告依约向被告苏童发放贷款152万元并出具《个人借款凭证（借据）》一份，�明：到期日期为2023年4月12日，年利率为7.86%。被告苏童借款后，未按照合同约定履行还款义务，截止至2017年1月3日，尚欠原告贷款本金1302320.39元、利息133506.87元、罚息（含复利）28307.18元。
另查明：原告与广东广大律师事务所签订的《委托合同》，委托律师处理涉案债权的诉讼并支出律师费10000元。为此，原告提交了律师费发票10000元予以证实。
庭审中，原告表示被告苏童与被告杨璐于2011年6月29日登记结婚，涉案债务发生在其夫妻关系存续期间。为此提交了被告苏童与被告杨璐的结婚证复印件予以证实。
本院认为：原告与被告苏童签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，上述合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。涉案借款发生在被�苏童与被告杨璐夫妻关系存续期间，据此本院认定涉案债务属夫妻共同债务。
上述合同签订后，原告已经依约向被告苏童发放贷款152万元，被告苏童收到款项后，未按期还本付息，严重违反合同的约定。现原告要求解除与被告苏童签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，并要求两被告立即还清贷款本金1302320.39元及利息、罚息、复利【截止至2017年1月3日的利息133506.87元、罚息（含复利）28307.18元；从2017年1月4日起至实际清偿之日止的罚息，以本金1302320.39元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利】，合法有理，本院对此予以支持。
关于原告诉请律师费用的问题。原告与被告苏童签订的�同约定了被告苏童承担原告为实现债权所发生律师费，现原告已向本院提供《委托合同》及发票，足以证明原告为实现涉案债权支出10000元的律师费用，故原告诉请向其支付10000元律师费用合法有理，本院对此予以支持。
关于原告诉请对涉案房产享有优先受偿权的问题。涉案房屋办理了抵押权登记手续，则原告有权以被告苏童名下位于广州市荔湾区中山七路65号2607房房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告苏童、杨璐经本院合法传唤未到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告苏童签订的编号为（2012）穗二银房贷字第0005号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》；
二、被告苏童、杨璐于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金1302320.39元及利息、罚息、复利【截止至2017年1月3日的利息133506.87元、罚息（含复利）28307.18元；从2017年1月4日起至实际清偿之日止的罚息，以本金1302320.39元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利】；
三、被告苏童、杨璐于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中信银行股份有限公司广州分行�付律师费用10000元；
四、原告中信银行股份有限公司广州分行以被告苏童名下的位于广州市荔湾区中山七路65号2607房房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16830元、保全费5000元，合计21830元，均由被告苏童、杨璐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 梁瑞芳
人民陪审员 廖凤如
二〇一七年二月十六日
书 记 员 张美婷
陈美丹