湖南省衡阳市石鼓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0407民初1011号
原告：衡阳市耀江实业开发有限公司。
法定代表人：汪兴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓寒鸣、雷一思，湖南居安律师事务所律师。
被告：刘某某。
被告：周某某。
原告衡阳市耀江实业开发有限公司（以下简称耀江公司）与被告刘某某、周某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告耀江公司的委托诉讼代理人雷一思到庭参加诉讼，被告刘某某、周某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耀江公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2013年7月21日签订的《商品房买卖合同》，并由二被告协助原告办理购房合同网签备案注销手续；2、判令二被告返还原告为二被告代还的按揭款35042.24元及违约金（以每期代还按揭款为基数按每月千分之三的标准计算自垫付之日起至实际清偿之日止，暂计至2017年11月13日止为52825元）；3、判令二被告返还原告在（2017）湘0407民初字371号判决中为二被告代偿借款本息及罚息、律师费、案件受理费共计404868.5元（以404868.5元为基数按中国人民银行同期类贷款基准利率计算自代偿之日起至实际清偿之日，暂计至2017年11月13日为3594元），违约金30580元以及原告律师代理费20000元；4、前述第2、3项费用从二被告已付购房款中抵销；5、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2013年7月21日，二被告因购买原告位于衡阳市石鼓区蒸阳北路耀江花园东湖居C5号楼204室，与原告签订《商品房买卖合同》及《补充合同》，约定：购房面积127.74平方米、房屋总价款611591元，首付款191591元，剩余购房款银行按揭贷款支付。补充合同第5条约定：“在出卖人为买受人购房贷款向银行提供阶段性担保期内，因买受人未能在该规定之日足额归还本息，导致该行扣收出卖人款项及罚息、滞纳金等”，买受人就应“从代还之日起每天按代还金额向出卖人支付3%的违约金”，第6条约定：“如买受人对银行或贷款机构构成根本违约，出卖人履行担保责任后有权单方面解除本合同，并按合同总金额5%向买受人收取违约金，出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用，剩余款项退还买受人，若有不足，出卖人有权另行向买受人追偿。”前述合同签订后，二被告与中国光大银行股分有限公司衡阳分行（以下简称光大银行）办理了按揭贷款手续，向原告支付了全额购房款。原告为被告对光大银行的全部债务提供阶段性连带责任保证。因二被告资金不足，于2015年底开始出现断贷情况，原告作为保证人分别于2016年3月18日、6月17日、9月23日向光大银行代付按揭款10955.59元、10491.60元、13955.05元，共计35042.24元。2017年4月份，光大银行就二被告拖欠按揭款之事向衡阳市石鼓区人民法院起诉。2017年7月6日，石鼓区法院作出（2017）湘0407民初字第371号民事判决，判决确认《个人贷款合同》提前到期，二被告清偿本金365451.07元，利息10083.17元，罚息137元，律师费11000元，原告对上述债务承担连带清偿责任，案件受理费7600元，由原、被告负担。该判决生效后，原告于2017年9月21日向光大银行支付各项费用共计404868.5元。由于二被告断供行为导致原告向光大银行承担了保证责任，给原告造成了巨大经济损失，为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请判准如所请。
被告刘某某、周某某未予答辩，也未向本院提供证据。
原告向本院提供了5份证据，被告刘志明、周某某放弃了质证权利，该5份证据内容真实，来源合法与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年7月21日，原告耀江公司（出卖人）与被告刘某某、周某某（买受人）签订1份《衡阳市商品房买合同》，主要约定：被告购买原告开发的位于衡阳市石鼓区蒸阳北路301号耀江花园东湖居C5号楼204室，商品房单价为每平方米4787.8元，房屋总价款为611591元，合同签订当天由被告向原告支付首付款191591元，余款420000元由被告同时办妥银行按揭（担保）贷款方式支付。上述合同附件四《合同补充协议》第二条第五、六款约定：“原告为被告购房贷款向银行提供阶段性担保内，因被告未能在该行规定之日足额归还本息，导致该行扣收原告款项及罚息、滞纳金等的，被告必须在接到原告口头、电话或书面通知一周内归还原告代还款项，并从代还之日起每天按代还金额向原告支付3‰的违约金。如被告对银行或贷款机构构成根本违约，原告履行担保责任后有权单方面解除本合同，有权将本合同项下商品房物另行出售，并按本合同总金额的5%向被告收取违约金。原告有权从被告已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚金、违约金及其他各项费用，剩余款退还被告，若有不足，原告有权另行向被告追偿。”该合同双方签订后，被告向原告支付购房首付款191591元，余款420000元被告通过银行贷款方式支付。2013年9月12日，被告刘某某、周某某与中国光大银行股分有限公司衡阳分行（以下简称：光大银行）签订一份《个人贷款合同》，约定：被告刘某某、周某某因购房向光大银行借款420000元，借款期限自2013年9月12日至2028年9月12日，年利率为7.205%，还款方式采用等额本息的方式进行还款。为确保债务如期清偿，原告耀江公司对该债务承担连带保证责任。该合同签订后，光大银行依约向被告履行了发放贷款义务。2015年12月20日，被告停止偿还光大银行借款本息。2016年3月18日、6月17日、9月23日，原告向光大银行代付按揭贷款35042.24元。由于被告停止偿还贷款违约行为，2017年4月，光大银行向本院提起诉讼。2017年7月6日，本院作出（2017）湘0407民初字第371号民事判决，判决光大银行与原、被告于2013年9月12日签订的《个人贷款合同》提前到期，二被告偿还光大银行借款本金365451.07元，利息10083.17元及罚息137.2元，律师费11000元，原告对上述债务承担连带清偿责任，诉讼费7600元，由二被告及原告负担。该判决生效后，原告于2017年9月21代被告共向光大银行支付各项费用共计404868.5元，原告为维护其合法权益，故诉来本院，请求判如所请。
本院认为：原告耀江公司与被告刘某某、周某某签订的《衡阳市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，由于被刘某某、周某某未按时偿付光大银行房屋贷款，致使光大银行要求原告耀江公司承担担保责任，完全符合合同附件四第二条第6款约定的解除条件，因此，原告主张解除与二被告于2013年7月21日签订的《衡阳市商品房买卖合同》，并由二被告协助原告办理购房合同网签备案注销手续的理由成立，符合法律规定，本院予以支持。根据合同附件四第二条第6款约定，对于原告承担的全部担保款项及被告刘某某、周某某应承担的违约金、赔偿，原告有权在合同解除后直接在被告刘某某、周某某已付购房款中予以抵扣，剩余款项待被告刘某某、周某某配合原告到房屋产权管理部门办理完购房合同网签备案注销手续后，由原告支付给被告刘某某、周某某。现原告要求就其代偿的按揭款35042.24元，代偿借款本金利息、罚息、律师费、案件受理费404868.5元，共计代偿款439910.74元，在已付购房款中予以抵扣，并无不正当，本院予以支持。原告主张要求被告支付代偿借款利息3594元，违约金30580元，律师代理费20000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，并在已付购房款中予以抵扣。原告主张要求被告支付二被告代还的按揭款35042.24元的违约金52825元，因原告在本案中已主张被告支付合同总款的违约金30580元，故原告主张的该项违约金没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:
一、解除原告衡阳市耀江实业开发有限公司与被告刘某某、周某某于2013年7月21日签订的《衡阳市商品房买卖合同》，被告刘某某、周某某于本判决生效之日起十日内协助原告衡阳市耀江实业开发有限公司办理完上述商品房买卖合同网签备案注销手续。
二、原告衡阳市耀江实业开发限公司返还被告刘某某、周某某购房款611591元；被告刘某某、周某某应付原告衡阳市耀江实业开发有限公司代偿款439910.74元，并赔偿利息、违约金、律师代理费损失54174元，合计494084.74元。上述款项相抵后，原告衡阳市耀江实业有限公司应返还被告刘某某、周某某购房款117506.26元，并于被告刘某某、周某某协助原告衡阳市耀江实业有限公司办理上述商品房买卖合同网签备案注销手续后3日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9269元，由被告刘某某、周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖红生
人民陪审员 欧祖流
人民陪审员 赵为民
二〇一八年一月十八日
书 记 员 贺白平
校对责任人：肖红生打印责任人：贺白平
附本判决所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。