山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0211民初577号
原告王xx，男，蒙古族，xx年x月xx日出生，身份证号码：xxxx，居住地北京市xxx。
法定代理人王xx，男，汉族，19xx年x月x日出生，身份证号码xxx，系原告父亲。
法定代理人郑xx，女，汉族，19xx年x月x日出生，身份证号码xxx，系原告母亲。
委托代理人梁迎春，山西永固律师事务所律师。
委托代理人马学青，山西瑜亮律师事务所律师。
被告大同市方晨房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9114020056133243X,住所地大同市城区开源街北侧晶玉商业广场五层酒店B座。
法定代表人陈xx，董事长。
委托代理人计杰山西北岳律师事务所律师。
被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司，营业执照注册号140211100075088，住所地大同市开源街北侧。
法定代表人张xx，董事长。
委托代理人计杰，北岳律师事务所律师。
被告张xx，男，汉族，19xx年x月xx日出生，身份证号码xxx，居住地山西省代县xxx。
委托代理人计杰，北岳律师事务所律师。
被告陈xx，男，汉族，19xx年x月xx日出生，身份证号码xxxx，居住地大同市城区xxx。
委托代理人计杰，北岳律师事务所律师。
被告黄x，男，汉族，19xx年xx月xx日，身份证号码xxxx，居住地大同市城区xx。
委托代理人计杰，北岳律师事务所律师。
被告张xx，女，汉族，19xx年x月xx日出生，身份证号码xxxx，居住地大同市城区xxx。
委托代理人计杰，北岳律师事务所律师。
原告王xx与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司、大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx商品房买卖及租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员郝利宏与人民陪审员庞礼、史艳玲组成合议庭，于2016年7月29日公开开庭进行了审理，原告王xx的委托代理人梁迎春以及被告大同市方晨房地产开发有限责任公司、大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx的委托代理人计杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月，原告与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订了《温州商贸城内铺认购协议》，协议约定，原告认购被告大同市方晨房地产开发有限责任公司位于温州商贸城内铺1层1118号、1225号，建筑面积为27.35平方米、28.08平方米的商铺，单价为15900/平方米，总价款863710.3元。同时协议约定，原告将所认购的商铺返租给被告大同市方晨房地产开发有限责任公司，授权被告大同市方晨房地产开发有限责任公司对原告所认购的商铺进行整体、专业化运营，期限3年，租金第一年为总房价的6％，第二年为总房价的7％，第三年总房价的8％。协议签订后，原告于2013年4月15日向被告大同市方晨房地产开发有限责任公司支付了购房款863710.3元，但被告大同市方晨房地产开发有限责任公司因资金周转困难，未按双方协议约定履行返租义务。
2016年2月1日，原告与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订了《温州商贸城内铺认购补充协议》，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承诺于2016年2月1日前一次性支付原告全部房款0.8％的租金，2016年2月底一次性支付原告全部房款1.2％的租金，2016年,5月1日前一次性支付原告全部房款6％的租金，并约定被告大同市方晨房地产开发有限责任公司如未按补充协议约定的时间向原告支付租金及利息，原告有权解除双方签订的《温州商贸城内铺认购协议》，并有权单方选择退房，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承担30％的违约金及所有费用，被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx为被告大同市方晨房地产开发有限责任公司提供担保，承担连带清偿责任。补充协议签订后，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司仅向原告支付总房款2％的租金，其余租金至今未付，故原告诉至人民法院，请示判令：1、解除原告与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订的《温州商贸城内铺认购协议》；2、被告退还原告购房款863710.3元并支付违约金259113元，共计1122823元；3、被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx承担连带清偿责任；4、由被告承担案件诉讼费。
为证明其主张，原告提供以下证据：1、《温州商贸城内铺认购协议》、收款收据，以证明原、被告之间存在温州商贸城内铺1层1041号商铺的买卖合同关系以及原告实际已向被告交纳购房款863710.3元；2、《温州商贸城内铺认购补充协议》、银行卡明细单，以证明被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承诺于2016年2月1日前一次性支付原告全部房款0.8％的租金，2016年2月底一次性支付原告全部房款1.2％的租金，2016年,5月1日前一次性支付原告全部房款6％的租金，并约定被告大同市方晨房地产开发有限责任公司及所有费用，被告如未按补充协议约定的时间向原告支付租金及利息，原告有权解除双方签订的《温州商贸城内铺认购协议》，并有权单方选择退房，被告并未按补充协议约定的时间向原告支付租金，已构成违约。
被告大同市方晨房地产开发有限责任公司辩称，本案涉及两层法律关系，首先，原告与我方之间存在商品房买卖的合同关系，在该合同的履行过程中，原告实际已向我方交付购房款863710.3元，我方已向原告交付了本案诉争的温州商贸城内铺1层内铺1层1118号、1225号商铺，该商品房买卖合同已履行完毕；其次，原告与我方之间存在本案诉争的温州商贸城内铺1层1118号、1225号商铺的租赁合同关系，双方约定的租赁期限为3年，我方已支付第一年的租金，第二年的租金先支付了双方约定的总房价的2％，剩余部分因我方资金周转困难迟延支付，双方签订的《温州商贸城内铺认购补充协议》，系我方迫于各种压力的情况下所签订的，并不是我方的真实意思表示，请求法院依法判决。
被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司辩称，本案诉争的温州商贸城商城系被告大同市方晨房地产开发有限责任公司开发建设，我方系该商城的实际经营管理人，被告张xx、陈xx、黄x、张xx系我方的股东。双方签订的《温州商贸城内铺认购补充协议》系我方迫于各种压力的情况下所签订的，并不是我方的真实意思表示，应当确认该协议的部分条款无效，另该协议约定的条款，我方承担的系担保责任，所承诺的办理房产证的期限未到期，原告的诉求不合理，请求驳回原告的诉讼请求。
被告张xx、陈xx、黄x、张xx的答辩意见同被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司的答辩意见一致。
经本院庭审质证，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司、大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx对原告提供的证据1无异议，故本院对原告提供的该证据予以确认；对证据2有异议，认为并不是其真实意思的表示，系迫于各种压力，受到胁迫的情况下所签订，因大同市方晨房地产开发有限责任公司、大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx未提供合法有效的证据予以证实，故本院对原告提供的该证据予以确认。
本院根据上述认证查明，2013年2月，原告与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订了《温州商贸城内铺认购协议》，协议约定，原告认购被告大同市方晨房地产开发有限责任公司位于温州商贸城内铺1118号、1225号，建筑面积为27.35平方米、28.08平方米的商铺，单价为15900/平方米，总价款863710.3元。同时协议约定，原告将所认购的商铺返租给被告大同市方晨房地产开发有限责任公司，授权被告大同市方晨房地产开发有限责任公司对原告所认购的商铺进行整体、专业化运营，期限3年，租金第一年为总房价的6％，第二年为总房价的7％，第三年总房价的8％.协议签订后，原告于2013年11月10日向被告大同市方晨房地产开发有限责任公司支付了购房款863710.3元，但被告大同市方晨房地产开发有限责任公司因资金周转困难，未按双方协议约定进行返租。
2016年2月1日，原告与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订了《温州商贸城内铺认购补充协议》，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承诺于2016年2月1日前一次性支付原告全部房款0.8％的租金，2016年2月底一次性支付原告全部房款1.2％的租金，2016年,5月1日前一次性支付原告全部房款6％的租金，并约定被告大同市方晨房地产开发有限责任公司如未按补充协议约定的时间向原告支付租金及利息，原告有权解除双方签订的《温州商贸城内铺认购协议》，并有权单方选择退房，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承担30％的违约金及所有费用，被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx为被告大同市方晨房地产开发有限责任公司提供担保，承担连带清偿责任。补充协议签订后，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司仅向原告支付总房款2％的租金，其余租金至今未付，原告将被告诉至法院。
上述事实有原告提交的上述证据及原被告的陈述意见在案佐证。
本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《温州商贸城租赁合同》及《温州商贸城内铺认购补充协议》，明确、具体、主体适格，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司未按双方签订的《温州商贸城内铺认购补充协议》约定的时间支付相应的房租，因此，双方约定的解除合同的条件已成就，故本院对原告请求解除原被告之间于2012年2月1日，签订的《温州商贸城租赁合同》及退还购房款863710.3的诉讼请求予以支持。关于原告请求被告大同市方晨房地产开发有限责任公司支付259113元违约金的请求，因合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。而双方签订的双方签订《温州商贸城内铺认购补充协议》明确约定双方解除《温州商贸城租赁合同》后，被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承担总房款30％的违约金，原告主张的违约金部分符合双方合同的约定，故本院予以支持。关于原告请求被告被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx承担连带清偿责任的请求，因原被告双方签订的《温州商贸城内铺认购补充协议》明确约定被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司、张xx、陈xx、黄x、张xx为被告大同市方晨房地产开发有限责任公司提供担保，承担连带清偿责任，原告主张权利在该担保期限内，但被告张xx、陈xx、黄x、张xx为被告大同市方晨房地产开发有限责任公司提供担保的份额不同，应按其提供担保的份额承担相应的担保责任，故本院支持原告该请求为：被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；被告张玉宝对大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的38％的份额，即：426672.85元，承担连带清偿责任；被告陈xx对大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的29％的份额，即：325618.75元，承担连带清偿责任；被告黄x对大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的18％的份额，即：202108.19元，承担连带清偿责任；被告张xx对大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的15％的份额，即：168423.49元，承担连带清偿责任。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告王xx与被告大同市方晨房地产开发有限责任公司之间签订的《温州商贸城内铺认购协议》；
二、被告大同市方晨房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内退还原告王xx购房款863710.3元；
三、被告大同市方晨房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告王xx违约金259113元；
四、被告大同市南郊区晶玉商业广场有限责任公司对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告张玉宝对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的38％的份额，即：426672.85元，承担连带清偿责任；
六、被告陈xx对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的29％的份额，即：325618.75元，承担连带清偿责任；
七、被告黄x对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的18％的份额，即：202108.19元，承担连带清偿责任；
八、被告张xx对被告大同市方晨房地产开发有限责任公司的上述债务的15％的份额，即：168423.49元，承担连带清偿责任；
九、原告王xx向被告大同市方晨房地产开发有限责任公司退还其购买的温州商贸城内铺1118号、1225号，建筑面积为27.35平方米、28.08平方米的商铺。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14905元，由被告大同市方晨房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 郝利宏
人民陪审员 庞 礼
人民陪审员 史艳玲
二〇一六年九月十五日
书 记 员 王春叶