文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗天法民四初字第1445号原告：何晓丹，女，1975年7月31日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：温健、陈广辉，均系广东法全律师事务所律师。被告：任炯才，男，1979年4月16日出生，汉族，住山东省诸城市。原告何晓丹诉被告任炯才房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何晓丹的委托代理人陈广辉到庭参加了诉讼，被告任炯才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何晓丹诉称：原告是广州市天河区林和街39号3003（以下简称案涉房屋）房所有权人。2015年2月28日，原、被告双方签订《房产租赁合同》（合同编号：NO0008067，以下简称合同），约定被告租用案涉房屋。其中，合同约定，房屋租金为每月9000元，被告在每月第日支付，租赁期限从2015年3月3日至2016年3月2日止，被告向原告交付保证金人民币18000元，水电费、煤气费、电话费、物业管理费等费用由被告负责支付合同签订后，原告如约交付房屋给被告，但被告怠于履行合同义务，自2015年4月1日起迄今，被告并未向原告支付房屋租金，其中，暂计算至2015年9月1日止，被告尚欠原告租金54000元，以及相关的水电费、物业管理费等费用2348.25元。原告业经多次催收无果。综上，原告认为，被告拖欠租金或相关费用已超过15天，其行为已构成根本违约。根据合同第十二条约定，原告有权终止合同，收回房屋，没收保证金。为此，为维护原告所有权权益，特向贵院提起诉讼，请求判令；1、解除原、被告双方于2015年2月28日签订的《房产租赁合同》（合同编号：NO0008067）；2、被告向原告支付租金欠款，按每月9000元计算，从2015年4月1日起至实际搬离之日止）；3、原告有权没收被告保证金人民币18000元：4、被告向原告支付被告为原告支付2015年3月至2015年11月水费652.68元，2015年4月至2015年12月的管理费3183.37元，2015年6月15日至2015年12月22日燃气费356.14元；5、被告搬离广州市天河区林和街39号3003房交还原告管业：6、诉讼费用概由被告承担。被告任炯才未答辩。经审理查明：位于广州市天河区林和街39号3003房的权属人为原告。2015年2月28日，原告（出租人，甲方，下同）与被告（承租人，乙方，下同）签订《房产租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：甲方同意将坐落在天河区林和街39号3003房（以下简称案涉房屋）租赁给乙方作住宅；租赁期限自2015年3月3日至2016年3月2日止；月租金为9000元，租金按月结算，乙方在每月的第日（此处空白）结清本月租金，甲方应出具收据；乙方必须按期缴纳租金，否则除继续缴纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付违约金，乙方于签订本合同三日内向甲方交付保证金18000元，以及首月租金9000元；（第八条）租赁期间，需要缴纳的税费由甲乙双方按规定各自承担，水电费、煤气费、电话费、物业管理费等因乙方使用该房产产生的费用由乙方负责支付；（第十二条）乙方有如下情况之一时，甲方有权终止本合同，收回案涉房屋，没收保证金，并有权将该房屋另行出租，因此造成损失的，由乙方赔偿经济损失；…（3）乙方连续拖欠租金或相关费用（含水、电费和管理费）超过30天…；本合经双方签章后生效；甲乙双方的文书送达地址以本合同记载为准；（第十六条）在租赁期间甲方只提供乙方住宅使用，租金9000元为乙方实收，其他费用由乙方负责。原告称2015年2月28日与被告签订的房屋租赁合同，2015年3月3日将案涉房屋交给被告使用，并于当天起算租金，但被告在签订合同当天交付保证金和2015年3月租金后，其后就再没有支付租金。其后，原告也多次口头向被告追讨租金，没有书面催促，但最后无法联系到被告。原告要求被告支付2015年3月至2015年11月水费652.68元（具体日期不明，以发票的计费时间为准），2015年4月至2015年12月的管理费3183.37元（具体日期不明，以发票的计费时间为准），2015年6月15日至2015年12月22日燃气费356.14元；对此提交六份广东省地方税收通用发票（电子）分别记载：1、一份付款方为（个人）中怡F3003，收款方为广州中联建业物业管理有限公司，项目说明为物业管理费2015.4-8月1608.25元，滞纳金145.71元；另一份付款方为（个人）中怡F3003，收款方为广州中联建业物业管理有限公司，项目说明为物业管理费2015.9-12月1286.6元，滞纳金142.81元；2、一份为付款方为（个人）中怡F3003，收款方为广州中联建业物业管理有限公司，项目说明为代收水费2015.3-7月份574.74元、水费分摊19.55元；另一份为付款方为（个人）中怡F3003，收款方为广州中联建业物业管理有限公司，项目说明为代收水费2015.8-9月份69.75元、水费分摊15.64元；3、一份为用户名称为何晓丹，用气地址为林和东路林和街39号中怡城市花园F栋3003房，抄表日期为20150615，收费日期为20151222，应收金额287.08元、违约金42.13元，另一份为用户名称为何晓丹，用气地址为林和东路林和街39号中怡城市花园F栋3003房，抄表日期为20150817，收费日期为20151222，应收金额69.06元、违约金6.96元。另，原告向本院递交《情况说明》，该说明记载：现原告已经确认收回案涉房屋，为此原告确认租金计算期间为2015年4月1日至2016年2月29日，按每月9000元计算等。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。《租赁合同》签订后原告将案涉房屋交付被告使用，履行了合同义务，被告作为承租人应依约支付租金。《租赁合同》约定被告连续拖欠租金超过15天，原告有权即时解除本租赁合同，收回案涉房屋并没收被告保证金；本案中，被告作为付款义务人，经本院合法传唤未到庭应诉，未举证证明其已向原告支付2015年4月以后的租金，应承担举证不能的法律后果。结合原告《情况说明》，被告应向原告支付2015年4月1日至2016年2月29日租金99000元；同理，原告要求没收保证金，理据充分，本院予以支持；但原告已自认于2016年2月29日收回案涉房屋，故《租赁合同》已于2016年2月29日实际解除，并自行收回房屋，故原告第一项和第五项诉讼请求，无需赘判，本院依法不予支持。关于其他费用问题。《租赁合同》的第八条和第十六条已明确约定：水电费、煤气费、电话费、物业管理费等因被告使用该房产产生的费用由被告负责支付，原告要求被告支付2015年3月至2015年11月水费652.68元，2015年4月至2015年12月的管理费3183.37元，2015年6月15日至2015年12月22日燃气费356.14元，对此提供相关税费发票，结合上文认定的案涉房屋的收回时间，本院对上述诉请予以支持。被告任炯才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内被告任炯才向原告何晓丹支付2015年4月1日至2016年2月29日租金99000元；二、自本判决发生法律效力之日起10日内被告任炯才向原告何晓丹支付逾期支付2015年4月1日至2016年2月29日租金的违约金（以每月9000元为本金，按每日百分之一的标准，分别自次月1日起计至清偿之日止，每月逾期付款的违约金总额应以当月本金为限）；三、原告何晓丹没收被告任炯才租赁保证金18000元；四、自本判决发生法律效力之日起10日内被告任炯才向原告何晓丹支付2015年3月至2015年11月水费652.68元，2015年4月至2015年12月的管理费3183.37元，2015年6月15日至2015年12月22日燃气费356.14元；五、驳回原告何晓丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元和公告费500元，由被告任炯才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  龙 帅代理审判员  廖雅婧代理审判员  陈穗芳二〇一六年九月三十日书 记 员  梁怡筠李艾潼本判决书已于2016年月日送达