广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民一初字第160号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市建设二路85号。
负责人：于辉，该行行长。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：曾文孝，男，1966年2月12日出生，汉族，身份证住址浙江省泰顺县雅阳镇。
被告：曾林，男，1986年12月19日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：洪月虾，女，1966年1月17日出生，汉族，身份证住址浙江省泰顺县雅阳镇。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（以下简称建行肇庆分行）与被告曾文孝、曾林、洪月虾金融借款合同纠纷一案。本院于2014年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林霖到庭参加了诉讼，被告曾文孝、曾林、洪月虾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行肇庆分行诉称：2010年2月25日，原告与三被告签订了《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定三被告向原告贷款260000元，借款期限120个月，即从2010年4月12日至2020年4月12日止，贷款利率为月利率5.445‰；被告一、被告二以其名下的肇庆市端州区芙蓉西一街6号之一（芙蓉大厦）501房作抵押；如三被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以立即宣布贷款到期，要求三被告立即归还借款本息、相关费用；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）等条款。《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》签订后，原告于2010年4月12日向被告曾文孝发放了贷款260000元后，原告与被告一、被告二到肇庆市房产管理局办理了肇庆市端州区芙蓉西一街6号之一（芙蓉大厦）501房的抵押权登记手续。但被告从2013年1月起就开始欠交每月应付的本金和利息，至2013年10月12日止共拖欠每月应还本金11124.76元及利息12098.05元、本金罚息364.4元、利息罚息570.06元，经原告多次电话及上门催促，三被告仍未能按照《个人额度借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。根据《个人额度借款合同》第十一条第2款第3点的约定，原告有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”；根据《个人额度借款合同》第十一条第2款第4点的约定，原告有权对三被告计收罚息和复利；根据《个人额度借款最高额抵押合同》第九条第一款的约定，原告有权行使抵押权利。另根据原告与三被告签订的《个人额度借款合同》第十三条第一款的约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由三被告承担。现原告因本案诉讼而委托广东君鼎律师事务所的律师为代理人，参与本案诉讼，需支出律师代理费14000元，根据合同约定，该律师费应由三被告承担。综上所述，原告与三被告所签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，且手续清楚，内容合法，符合有关法律规定，而三被告没有按照合同约定完全履行其还款义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与三被告于2010年2月25日所签订的《个人额度借款合同》，三被告须立即清偿尚欠原告的贷款本金202443.25元及利息12095.05元、本金罚息364.40元、利息罚息570.06元（暂计至2013年10月7日，以后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清本金之日止）；2、三被告共同承担原告因本案诉讼而需支出的律师费14000元；3、原告对被告一、被告二名下的肇庆市端州区芙蓉西一街6号之一（芙蓉大厦）501房享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由三被告承担。
被告曾文孝、曾林、洪月虾未答辩。
经审理查明：2010年2月25日，曾文孝、曾林、洪月虾（借款人）与建行肇庆分行（贷款人）签订《个人额度借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款260000元用于住房装修，借款期限为120个月（即2010年4月12日至2020年4月12日），贷款利率为月利率5.445‰。借款人采用等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。逾期，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，曾文孝、曾林与建行肇庆分行签订《个人额度借款最高额抵押合同》，以其所有的肇庆市芙蓉西一街6号之一（芙蓉大厦）501房设定最高额抵押，为上述《个人额度借款合同》项下全部债务提供担保。上述两份合同签订后，曾文孝、曾林于2010年3月11日以肇庆市芙蓉西一街6号之一（芙蓉大厦）501房作最高额抵押，在广东省肇庆市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押权人为建行肇庆分行。建行肇庆分行于2010年4月12日依约向曾文孝银行账户发放贷款260000元。曾文孝、曾林、洪月虾自2013年1月开始未按合同约定按时履行还款义务，截至2013年10月7日，曾文孝、曾林、洪月虾尚欠建行肇庆分行借款本金202443.25元及利息12098.05元、本金罚息364.40元、利息罚息570.06元。建行肇庆分行多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，建行肇庆分行为本诉讼支出律师代理费14000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。建行肇庆分行与曾文孝、曾林、洪月虾签订的《个人额度借款合同》及建行肇庆分行与曾文孝、曾林签订的《个人额度借款最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。建行肇庆分行向曾文孝、曾林、洪月虾发放借款后，经建行肇庆分行多次催告，曾文孝、曾林、洪月虾未按约履行还本付息的义务，事实清楚、证据充分。曾文孝、曾林、洪月虾的行为已构成违约，建行肇庆分行请求解除双方所签订的合同，并要求曾文孝、曾林、洪月虾偿还尚欠的借款本金、利息、罚息及承担本案律师代理费，该诉讼请求合理合法，本院予以支持；按照合同约定，曾文孝、曾林以肇庆市芙蓉西一街6号之一（芙蓉大厦）501房作最高额抵押为合同全部债务担保，并办理了抵押登记手续。曾文孝、曾林、洪月虾未能按期偿付上述借款本息，建行肇庆分行有权行使抵押权利，即对曾文孝、曾林提供的上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。曾文孝、曾林、洪月虾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告曾文孝、曾林、洪月虾于2010年2月25日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告曾文孝、曾林、洪月虾自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行借款本金202443.25元及利息12098.05元、本金罚息364.40元、利息罚息570.06元（暂计至2013年10月7日，之后的利息、本金罚息、利息罚息按《个人额度借款合同》约定之标准计算至款项还清之日止）。
三、被告曾文孝、曾林、洪月虾自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行律师代理费14000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告曾文孝、曾林提供抵押的肇庆市芙蓉西一街6号之一（芙蓉大厦）501房依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4742元（原告已交纳），由被告曾文孝、曾林、洪月虾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗延平
代理审判员 葛雪媚
人民陪审员 梁竞文
二〇一四年七月七日
书 记 员 应 捷
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