江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初6629号
原告：泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司，统一信用代码91321204576732909K，住所地：泰州市姜堰区民营经济产业中心内。
法定代表人：单志义，该公司董事长。
委托诉讼代理人：芦斌，江苏佑远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游磊，江苏佑远律师事务所律师。
被告：杨建中，男，1974年10月29日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司与被告杨建中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人芦斌、游磊到庭参加诉讼，被告杨建中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告解除租赁关系，收回商铺；2、被告支付原告租金9034.8元、违约金50000元、滞纳金76840.65元、律师费10952元，合计146827.45元；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更违约金为30000元、律师费为5437元，放弃滞纳金的诉讼请求，合计变更为44471.8元。事实和理由：被告于2015年6月4日承租原告位于正脉家居建材广场一期一楼房号为160、161的商铺，租赁面积为150.58平米，租赁期限自2015年6月5日起至2018年6月4日止，同时签订租赁合同一份。合同签订后，原告按约履行了租赁房屋交付义务，被告未按约给付租金，截止起诉之日被告尚欠原告2016年度租金5420.88元（8元/月/㎡×150.58㎡×4.5个月）、2015年度补交租金3613.92元（8元/月/㎡×150.58㎡×3个月），合计9034.8元，原告为此多次与被告电话沟通同时以律师函的形式向被告进行告知均无果。
被告未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年6月4日原、被告双方签订租赁合同一份，约定：被告承租原告位于正脉家居建材广场一期一楼房号为160、161号商铺，租赁面积150.58㎡，租金8元/月/㎡，合计年租金14456元，第一年租金于合同签订之日起三日内支付，以后每年度租金以第一年度租金交纳日提前一个月交纳当年租金；租赁期限3年，从2015年6月5日起至2018年6月4日止；优惠期9个月，每年3个月，优惠期内免交租金；如一方违约应承担违约金50000元并赔偿原告因此发生的诉讼费、差旅费、律师费等损失，等。合同签订后，原告按约履行了租赁房屋交付义务，但被告未能按约支付原告租金，原告于2016年4月26日向被告发送催交《关于第二年度租金等费用的通知》、同年7月8日委托江苏恒桥律师事务所向被告发送律师函要求被告交纳租金等费用未果，于2016年11月3日向本院提起诉讼。经计算，截止起诉之日被告尚欠原告2016年度租金5420.88元（8元/月/㎡×150.58㎡×4.5个月）、2015年度补交租金3613.92元（8元/月/㎡×150.58㎡×3个月），合计9034.8元。
另查明，1、案涉租赁房屋系原告根据相关批准手续建造，并经相关部门进行了竣工验收合格。
2、原告因本案委托江苏佑远律师事务所进行诉讼代理所支付的律师费为5437元。
上述事实，有原告提交的租赁合同、律师函、催交租金通知书、邮递邮件回单、委托代理合同、律师代理费发票及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方于2015年6月4日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且其内容未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应为合法、有效。合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约履行了交付租赁房屋的义务，被告未能按约支付原告租金，且经原告多次催缴未果，故原告依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，要求与被告解除租赁合同、被告返还租赁物并支付租金的诉讼请求符合法律规定。关于合同解除时间，原告于起诉时要求解除租赁合同，被告于2016年11月22日收到起诉状副本，故案涉租赁合同应从被告收到起诉状副本之日起解除。
关于违约金，原告主张30000元，因原告未能提交被告违约造成其具体损失的证据，原告的损失仅为租金的银行利息，故当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，对案涉违约金予以适当减少为租金本金3613.92元自2015年6月7日至被告实际支付之日止、租金本金5420.88元自2016年5月7日至被告实际支付之日止均按年利率7.8%计算。
关于律师费，因原、被告双方在租赁合同中明确约定如一方违约应赔偿原告因此发生的诉讼费、差旅费、律师费等损失，且被告未能按约支付原告租金，故被告应当赔偿原告由此支出的律师费用，但超出本院应支持标的额部分的律师费用不予支持。
综上所述，原告要求与被告解除租赁合同、被告返还租赁物并支付租金9034.8元、律师费1000元、违约金（租金本金3613.92元自2015年6月7日至被告实际支付之日止、租金本金5420.88元自2016年5月7日至被告实际支付之日止均按年利率7.8%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，其余诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回；被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求抗辩及对证据质证等诉讼权利，依法承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告泰州市正脉成套厨柜交易中心有限公司与被告杨建中于2015年6月4日签订的租赁合同自2016年11月22日解除。被告杨建中于本判决生效后十日内将位于姜堰正脉家居建材广场一期内一楼160、161号商铺腾空后交还给原告泰州市正脉成套橱柜交易中心有限公司。
二、被告杨建中于本判决生效十日内支付原告泰州市正脉成套厨柜交易中心有限公司至2016年11月3日的租金合计9034.8元、偿付违约金（租金本金3613.92元自2015年6月7日至被告实际支付之日止、租金本金5420.88元自2016年5月7日至被告实际支付之日止均按年利率7.8%计算）、赔偿律师费1000元。
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1824元，减半收取计912元，由原告负担512元，被告负担400元（此款原告已预缴，经原告同意本院不再返还，由被告于本判决生效后十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1824元（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审判员 张树春
二〇一七年一月四日
书记员 李 婷
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一、二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。