湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终8027号
上诉人（原审原告）：湖南万怡物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段308号华盛世纪新城3栋205号。
法定代表人：潘纪希。
委托诉讼代理人：周峰，湖南湘军律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周旋，湖南湘军律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：长沙市工商行政管理局开福分局，住所地湖南省长沙市开福区兴隆路8号。
负责人：唐劲松，局长。
委托诉讼代理人：孙红滔，男，1961年7月27日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
委托诉讼代理人：贺巍，湖南麓和律师事务所律师。
上诉人湖南万怡物业管理有限公司（以下简称万怡公司）因与被上诉人长沙市工商行政管理局开福分局（以下简称开福工商局）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院作出的（2016）湘0105民初4221号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人万怡公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判由开福工商局向万怡公司支付违约金60259.5元及经济损失51600元；2、本案一审、二审诉讼费用由开福工商局承担。事实及理由：一、一审认定事实错误。1、万怡公司根本未收到开福工商局所称的3台水泵，开福工商局提交了一张购买3台水泵的发票，但是该发票并不能证明万怡公司已经收到了3台水泵。2、2016年1月15日交接时，并没有闲置的3台水泵。3、2016年1月15日湖南全程安洁物业管理有限公司接管物业，40日后才进行更换，而开福工商局要求万怡公司15日内进行更换，这是不合理的。二、开福工商局违法终止合同，造成万怡公司的十余名员工起诉万怡公司，要求万怡公司给予赔偿，这给万怡公司造成了巨大的损失。
被上诉人开福工商局辩称，一、发票上的时间是购买时间，但是水泵是万怡公司签收的，关于水泵的更换，双方已在合同中约定，由万怡公司来实施更换，而且水泵买回来后，万怡公司的负责人也多次和公司汇报，要求其派人来更换，但是没有更换。二、物业合同关系和万怡公司所称的劳动合同关系是两个法律关系，万怡公司以其与员工的劳动合同关系来请求开福工商局赔偿没有依据。三、新的物业公司进场与本案涉案的物业服务合同没有关系。
万怡公司向一审法院起诉请求：一、开福工商局赔偿万怡公司违约金60259.5元及经济损失51600元；二、开福工商局承担本案诉讼费用。
原审法院经审理查明，2014年12月19日，万怡公司、开福工商局签订《长沙市工商行政管理局开福分局物业服务合同》，约定开福工商局选聘万怡公司对开福工商局办公楼及附属楼进行物业服务，物业管理费20086.5元每月，年总费用241038元，合同期限自2014年12月19日起至2016年12月18日止。该合同第六条明确了物业服务标准，第六条第二款第三项，明确了设备运行的标准应为排除故障及时，第三款第二项要求对房屋及设施、设备的维护、养护应保证房屋公用部位、公用设施设备完好，无随意改变用途现象。合同第九条第三款：“万怡公司违反合同第五、六条的约定，未能达到约定的服务目标，开福工商局有权要求万怡公司在15个工作日内整改，逾期未整改的，开福工商局有权终止合同；造成开福工商局经济损失的，万怡公司应给予开福工商局经济赔偿；”第五款：“任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付三个月物业服务费用的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。”该合同另对万怡公司、开福工商局的权利义务、物业服务标准、争议处理等事项进行了约定。另查，开福工商局的污水处理系统有4台污水泵，其中3台出现故障无法使用，2015年9月11日，开福工商局购买了3台水泵要求万怡公司更换，但直至2016年1月15日，万怡公司与接管的湖南全程安洁物业管理有限公司交接工作时，该3台污水泵仍未更换。因开福工商局办公楼地下车库排污泵不能排水，存在安全隐患，湖南全程安洁物业管理有限公司于2016年2月25日对其中3台排污泵进行了更换，保证其正常运行。万怡公司提供万怡物业慰问金发放表、协议书、收据、付款回单、项目巡逻签到表、中国农业银行活期存折明细清单，拟证明因开福工商局无故提前终止合同，造成万怡公司员工上访，万怡公司为此支付3600元慰问金，另向4名员工支付解除劳动关系赔偿金48000元；开福工商局认为这些证据与本案无关，系万怡公司内部与员工解除劳动关系的材料。在庭审过程中，万怡公司明确违约金和经济损失共计111859.5元。
原审法院认为，万怡公司、开福工商局签订的《长沙市工商行政管理局开福分局物业服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据该物业服务合同，万怡公司应及时排除故障，保证公用部位、公用设施设备完好，但开福工商局的污水泵出现故障，在开福工商局于2015年9月11日已购买水泵的情况下，万怡公司直至2016年1月15日工作交接时仍未对该3台水泵进行更换，影响了开福工商局的正常办公环境，万怡公司未履行相应的物业管理义务，开福工商局依据物业服务合同第九条第三款之约定解除合同，符合合同约定，万怡公司要求开福工商局赔偿违约金的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持；关于万怡公司要求开福工商局赔偿经济损失的诉讼请求，因万怡公司违反合同义务，开福工商局提前终止合同，不属于物业服务合同第九条第五款约定的应赔偿经济损失的情形，故原审法院对万怡公司该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：驳回万怡公司的诉讼请求。案件受理费2485元，由万怡公司承担。
在二审中，双方当事人没有提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，开福工商局与万怡公司于2014年12月19日签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且无法律规定的合同无效情形，故双方应严格依照合同约定履行己方的义务，后双方就开福工商局的污水处理泵出现故障以及维修一事酿成纠纷，本院对此分析如下：开福工商局提交了一张由长沙市芙蓉区昇隆五金产品商行出具的发票，以证明其购买了3台污水处理泵，然其并未有证据证明其已经将该3台水泵交付给了万怡公司，且根据合同第九条第三款约定：“万怡公司违反合同第五、六条的约定，未能达到约定的服务目标，开福工商局有权要求万怡公司在15个工作日内整改，逾期未整改的，开福工商局有权终止合同；造成开福工商局经济损失的，万怡公司应给予开福工商局经济赔偿；”然开福工商局亦未有证据证明其要求万怡公司进行整改，现开福工商局已经以此终止与万怡公司的合同，本院认为，开福工商局无正当理由提前终止合同，应依照合同约定向万怡公司支付违约金，根据合同第九条第五款的约定，开福工商局应向万怡公司支付3个月的物业服务费用作为违约金，并赔偿万怡公司因终止合同所受到的损失，本院认为，综合合同履行情况、过错程度、逾期利益等情况，酌定由开福工商局向万怡公司支付两个月的物业服务费即40173元为宜，至于赔偿金，因万怡公司提交的证据不足以证明其损失的发生，故本院对万怡公司的该项诉请不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，但判处不当，依法应予改判。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初4221号民事判决；
二、长沙市工商行政管理局开福分局在本判决生效之日起十日内向湖南万怡物业管理有限公司支付违约金40173元；
三、驳回湖南万怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费2485元，二审受理费2485元，由湖南万怡物业管理有限公司负担2485元，由湖南万怡物业管理有限公司负担2485元。
本判决为终审判决。
审 判 长 何豪杰
审 判 员 曾庆军
代理审判员 黄 琦
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 孙 娇
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。