广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第822号
原告（反诉被告）莫XX，男，1961年12月12日生，壮族，住所地：广西灵川县青狮潭镇黄梅村委背潭村**号。
委托代理人莫XX，广西利业律师事务所律师。
被告（反诉原告）桂林市XX大酒店，住所地：桂林市象山区中山中路**号。
法定代表人彭X，总经理。
委托代理人谭X，广西象山律师事务所律师。
原告（反诉被告）莫XX诉被告（反诉原告）桂林市XX大酒店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莫XX及其委托代理人莫XX、被告桂林市XX大酒店法定代表人彭X、及其委托代理人谭X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年7月23日，原被告签订租赁合同，被告将酒店二楼客房（221、222、223、217）四间租赁给原告经营按摩及浴足项目。租赁期限四年，原告向被告交了押金10000元。被告于2009年11月5日对酒店进行全面装修，装修前被告并没有告诉或通知原告，因停水、停电导致原告无法营业。被告于2010年5月9日重新开业，但被告开业后没有及时帮原告接通水电，原告在2010年6月16日才接通水电开始营业。酒店装修期间负责人对我讲，酒店全面进行了装修，你租赁的四间也装修一下，等合同到期后继续租赁给你，原告于是就花费了20000元对租赁客房进行了装修。可是被告在2011年6月28日违反双方合同约定要原告搬走，原告要继续租赁，并要求被告赔偿因其违约造成原告6个月无法经营的实际损失，由于双方没有达成共识，原告无法营业。从2011年8月到2012年11月12日期间原告没有接到被告的任何电话和书面通知。2012年11月13日原告去被告处查看其设备、设施，发现被告将原告租赁的三间房（221、222、223）的锁搞坏了，将第四间（217）作为被告自己的经营客房，原告清点少了创维29寸彩电两台，原告及时向公安机关报了案。据了解被告现已将上述四间客房进行经营。综上所述，被告的违约导致原告的经济造成巨大损失，故诉至法院，请求判决：被告双倍返还原告押金20000元；被告赔偿原告财产损失创维彩电两台计人民币5000元；被告赔偿原告无法经营期间6个月的实际损失人民币89194元；本案诉讼费由被告承担。
被告答辩及反诉称：一、原告要求被告双倍返还押金的诉请没有合同依据。被告与原告在平等、自愿的基础上签订了租赁合同，约定合同有效期4年，自2007年7月23日起至2011年7月23日止。合同中约定了押金和租金的缴纳方式，以及双方的权利义务，合同是真实有效的。被告作为甲方，依约履行了合同义务，并没有违反合同的行为，被告没有违约。二、原告要求被告赔偿财产损失5000元没有事实依据。原告诉称，2012年11月13日，原告原本租赁的房间被撬，损失两台彩电价值5000元，并且报案。但没有证据证明原告的损失与被告有直接关系，公安机关也没有明确认定被告应当对原告的损失承担责任。三、原告要求被告赔偿其无法经营期间6个月的实际损失没有事实依据。被告确实在2009年12月对酒店进行了装修停业，直至2010年4月22日开业。但当时水电并没有停掉，原告并没有停止使用。而且被告曾与原告协商同意，已经将租赁合同延长6个月。所以，原告不存在因酒店装修而无法经营的情况。综上所述，请求法院驳回原告诉请。
被告作为反诉原告与反诉被告莫XX在平等、自愿的基础上签订了租赁合同，合同约定每月缴纳租金3400元，以及灯箱使用费每月60元。自合同签订以来，反诉被告违反合同约定，从不按时、足额缴纳租金。反诉被告在2008年1、2、3月未支付租金及灯箱使用费；2008年后9个月每月只支付3000元租金。2008年欠租金13800元，欠灯箱使用费720元，共计14520元。经计算，自2008年1月至2012年3月反诉被告共欠反诉原告租金、水电费及滞纳金共计91680元。现提起反诉，请求法院依法判决反诉被告莫XX支付反诉原告所欠租金、水电费、灯箱电费、滞纳金共计人民币91680元。诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告辩称：反诉原告所诉不是事实。反诉被告一直按合同交纳租金，至于租金从每月3400元变更为每月3000元，是因为双方进行过口头协商一致。反诉的诉讼请求已过诉讼时效。延付或拒付租金的诉讼时效为一年。反诉被告已经交纳了水电费。没有支付灯箱使用费是因为反诉原告的灯箱从未亮过。请驳回反诉请求。
经审理查明，2007年7月23日，原告莫XX与被告桂林市XX大酒店（原名称广西桂林公路大酒店）签订一份《租赁合同书》，约定：甲方（本案被告）同意将酒店二楼客房（221、222、223、217）四间租赁给乙方（本案原告）经营按摩及浴足项目；租期四年，自2007年7月23日起至2011年7月23日止；在签订合同时，乙方向甲方交纳租房押金一万元，合同期满到期退还；全年租金40800元，月租金3400元；甲方负责提供乙方的经营水电，按水电部门经营标准收费，乙方每月底交费一次给甲方；酒店大门灯箱照明，乙方须向甲方每月交电费60元；甲方违反合同条款，甲方应赔偿乙方的实际损失，并双倍返还乙方押金；如乙方违反，甲方有权不出租或不续租应在一个月内书面通知乙方自行处理，如乙方在合同期内无故退租，装修归乙方无偿所有，押金不退，其他动产设备由乙方自行处理等内容。合同签订后，被告收取原告押金10000元，被告将租赁客房交付原告经营浴足行业。合同履行期间，原告每月支付给被告租金3000元。被告自2009年12月对酒店进行整体装修而停业，至2010年4月下旬重新开业，期间原告经营受影响，被告同意原告免交租金5个月。原告租金交至2009年11月后，2009年12月、2010年1-5月期间未向被告交纳租金，至同年6月起重新交租。2011年以后，原告只向被告交纳了1月、2月、4月的租金，其余月份未交租金。2011年6月28日，被告向原告发出书面通知称：“你与本酒店签订的合同将于7月21日到期，由于本酒店另有安排，你的合同到期后，本酒店将收回租赁场地，请你另寻场地经营”。原被告签订的租赁合同于同年7月到期。原告称其在合同到期之后即停止经营并离开，但承租的四间客房未返回给被告，而是独自上锁并将经营设备存放于内。被告庭审中称其当时同意原告延长租赁期限6个月。而原告庭审中表示当时被告并没有同意其延长经营期限，只是由于被告没有赔偿其经营损失，而未搬走经营设备。2012年3月3日，被告在桂林晚报刊登《通知》，内容为：“莫XX：你与我酒店签订的合同已到期，请你于本通知见报之日起10日内把自有物品清理走，如逾期不来处理，我酒店将按相关规定处理”。原告未予理睬。2012年11月13日，原告到被告处租赁客房内清理物品时，认为有两台创维29寸彩电未找到，遂向公安机关报案。
另查明，原告在租赁期间曾向被告交纳过水电费，被告主张原告尚欠水电费，未提供充分的证据证明。对于被告的反诉，原告认为已经超过诉讼时效期间。本案审理过程中，被告亦未提供产生诉讼时效中断效力的证据。
以上事实，有租赁合同、押金收条、交租收据、水电费收据、书面通知、报警记录等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告（反诉被告）莫XX与被告（反诉原告）桂林市XX大酒店于2007年7月23日签订的租赁合同，意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同履行过程中，被告依约向原告提供了租赁客房，而原告并未完全按照合同约定的租金标准等交纳租金和灯箱使用费。原告称其每月交纳3000元租金是双方协商一致的结果，并表示因为被告酒店的灯箱从未亮过，因而不交灯箱使用费，对此，原告没有提供证据证明，本院不予采信。原告在2011上半年，仅向被告交纳了1、2、4月的租金，其余月份未交租金；合同到期后，虽然双方就此期间是否延长六个月租赁期限存在争议，但原告并未将租赁客房返还被告，而是继续实际控制租赁客房至2012年3月，且未向被告交纳该期间的租金。原告的上述行为，已构成合同违约，原告要求被告双倍返还押金2万元之诉请，不具有合同依据，本院不予支持。被告于2012年3月公告通知原告清理占用租赁客房内的物品，原告未予理睬，之后原告于同年11月在清理时认为有两台创维29寸彩电丢失，而要求被告赔偿。对此本院认为，原告无证据证明受损害物品的真实性以及与被告是否存在因果关系，且被告对此亦无保管义务，故本院对原告该诉请不予支持。合同履行期间，被告因酒店装修停业约五个月，影响了原告经营，在此期间原告自2009年12月至2010年5月的六个月内，也未向被告交租金，说明双方对此间情况已进行了协商。原告要求被告赔偿其六个月经营损失，不具有合同依据和法律依据，本院不予支持。
被告在反诉中要求原告支付所欠租金、水电费、灯箱电费、滞纳金共计人民币91680元，原告在合同履行期间确存在欠交租金和少交租金情况，也未向被告支付灯箱使用费，被告对其主张的水电费、滞纳金未提供证据证明。本案原被告所签租赁合同于2011年7月到期终止后，被告曾于2012年3月3日在报刊上向原告发出清理物品的通知，之后未就租金事宜向原告进行追索。我国《民法通则》规定：延付或拒付租金的，诉讼时效为一年。本案中被告未提供产生诉讼时效中断效力的证据，被告提出的反诉请求已丧失胜诉权，本院对于被告的反诉请求不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、驳回原告莫XX的诉讼请求。
二、驳回被告桂林市XX大酒店的反诉请求。
本案案件受理费2584元（原告已预交），由原告莫XX承担。反诉案件受理费1046元（被告已预交），由被告桂林市XX大酒店承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3630元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 熊 迁
人民陪审员 郝总路
人民陪审员 王新华
二〇一三年十月九日
兼书 记员 陆 凯