湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第00914号
原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段68号华晨双帆国际大厦首层。
负责人蔡强，行长。
委托代理人罗序芳，男，1979年3月28日出生，汉族。
委托代理人曹令，男，1985年1月9日出生，汉族。
被告上海继增物资有限公司，住所地上海市宝山区殷高西路880号566室。
法定代表人郑顺恒，董事长。
被告福建众森集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路129号榕城商贸中心24层01室。
法定代表人林宇，董事长。
被告上海延浦工贸有限公司，住所地上海市宝山区友谊路1588弄3号401室。
法定代表人王锋荣，董事长。
被告上海岑玖贸易有限公司，住所地上海市宝山区河曲路118号440室。
法定代表人林锦华，董事长。
被告上海众唐实业有限公司，住所地上海市长宁区中山西路520号1号楼508室。
法定代表人林宇，董事长。
被告上海踏顶贸易有限公司，住所地上海市宝山区殷高西路880号497室。
法定代表人林丽华，董事长。
被告黄锦峰。
被告林丽华。
被告吴国兴。
被告林佳。
被告郑顺恒。
被告林锦华。
原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行诉被告上海继增物资有限公司（以下简称继增公司）、福建众森集团有限公司（以下简称众森公司）、上海延浦工贸有限公司（以下简称延浦公司）、上海岑玖贸易有限公司（以下简称岑玖公司）、上海众唐实业有限公司（以下简称众唐公司）、上海踏顶贸易有限公司（以下简称踏顶公司）、黄锦峰、林丽华、吴国兴、林佳、郑顺恒、林锦华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹令到庭参加诉讼，十二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行诉称：2013年6月，被告继增公司因为资金周转需要，经与原告协商一致办理借新还旧贷款，并于2013年6月28日双方签订借款合同，约定借款金额为人民币4000万元，对借款利率、借款期限等进行了约定。为了保障上述借款合同项下主债务的履行，被告众森公司、延浦公司、岑玖公司、众唐公司、踏顶公司、黄锦峰、林丽华、郑顺恒、吴国兴、林佳均与原告签署了保证合同，根据保证合同约定，各保证人分别单独对上述借款本息承担保证责任。为了保障上述借款合同项下主债务的履行，被告林锦华作为抵押人提供了位于无锡市无锡新区行创六路8号房产及占用范围内的土地使用权作为抵押财产，并与原告签署了抵押合同，办理了抵押登记，原告据此对上述抵押物享有合法的抵押权。为了保障上述借款合同项下主债务的履行，借款人作为出质人提供了质押财产（质押物为钢材，具体为热轧卷、镀锌卷等价值为5000万元的钢材，具体见中远物流（飞云库）库存明细报表），并与原告签署了质押合同，办理了质押相关手续，根据合同约定，原告享有合法的质押权，有权就质押物变现后的价款享有优先受偿权。在上述借款合同、保证合同、抵押合同、质押合同签署以后，原告依照借款合同约定于2013年6月28日发放了贷款本金4000万元，至此原告义务已经履行完毕。根据借款合同约定，借款人继增公司应自贷款发放后第一个月起（含）每月归还贷款本金每月不低于200万元。自贷款发放后，借款人没有依照合同约定履行贷款归还义务，借款人不作为之行为已经严重损害原告的合法权益，各保证人、抵押人和出质人也没有履行其应当承担的法律责任，为维护原告之合法权益，诉至法院，请求判令：1.继增公司直接偿还其所欠原告贷款本金299万元（2013年7月27日前应偿还的200万元和2013年8月27日前应偿还的200万元中的99万元）；2.被告众森公司、延浦公司、岑玖公司、踏顶公司、众唐公司、黄锦峰、林丽华、郑顺恒、吴国兴、林佳分别单独对第1项所指贷款本金299万元承担连带偿还责任；3.确认原告对被告林锦华（抵押人）提供的抵押房产及房屋占用范围内的土地使用权（抵押财产为位于无锡市无锡新区行创六路8号房产及占用范围内的土地使用权，房屋产权证号：锡房权证字第××号）享有优先受偿权；4.确认原告对被告继增公司提供的质押物（质押物为钢材，具体为热轧卷、镀锌卷等价值为5000万元的钢材，具体见中远物流（飞云库）库存明细报表）享有优先受偿权；5.本案全部被告承担本案诉讼费用。
被告上海继增物资有限公司、福建众森集团有限公司、上海延浦工贸有限公司、上海岑玖贸易有限公司、上海众唐实业有限公司、上海踏顶贸易有限公司、黄锦峰、林丽华、吴国兴、林佳、郑顺恒、林锦华未予答辩。
经审理查明：
2013年6月28日，原告与继增公司签订2013年南粤长分M5借字第00034号《借款合同》，约定原告借给继增公司4000万元，用于借新还旧，借期为2013年6月28日至2014年6月27日。合同附则中约定，继增公司在借款合同项下贷款发放后逐月偿还贷款本金每月不低于200万元，按月付息。合同还约定了贷款利率、提款条件、贷款资金支付方式、借款偿还方式、贷款担保及其他内容。同日，原告依约向继增公司支付了借款，继增公司出具了借款借据。此外，继增公司还曾于2013年6月25日向原告出具《还款计划承诺书》，承诺前述借款合同项下贷款发放后逐月偿还贷款本金每月不低于200万元，按月付息。
另查明：2012年9月24日，林锦华与原告签订《最高额抵押合同》，约定鉴于原告与将与继增公司等公司在2012年9月24日至2015年9月24日期间内连续发生多笔债权，林锦华愿意在8000万元的限额内提供抵押担保，抵押物为林锦华位于江苏省无锡市无锡新区行创六路8号房产（权属证号为：锡房权证字第××号），并约定存在其他担保情形下，原告有权选择优先行使该抵押合同项下抵押权。2013年2月4日，上述抵押办理了登记，原告取得他项权证。
2012年9月24日，原告与继增公司签订《最高额动产质押合同》，约定为确保2012年9月24日至2013年9月24日期间继增公司在4000万元最高债权余额内与原告签订的所有主借款合同项下债务的履行，继增公司最低价值为5000万元的热轧卷、镀锌卷等钢材作为质押物，并约定由中远供应链管理有限公司上海分公司为质押物监管人，此后原告、继增公司与中远供应链管理有限公司上海分公司签订动产质押与监管协议，约定由中远供应链管理有限公司上海分公司监管质物，并附明了质物清单及《中远物流（飞云库）库存明细报表》。
2013年5月26日，众森公司与原告签订《最高额保证合同》，约定鉴于原告将与继增公司在2013年5月28日至2014年5月27日期间内连续发生多笔债权，众森公司在4000万元最高债权限额内对上述债权向原告提供连带责任保证担保，并约定存在其他担保情形下，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。
2013年5月28日，岑玖公司、众唐公司、黄锦峰和林丽华、吴国兴、林佳分别与原告签订《最高额保证合同》，约定鉴于原告将与继增公司在2013年5月28日至2014年5月27日期间内连续发生多笔债权，岑玖公司、众唐公司、黄锦峰和林丽华、吴国兴、林佳在4000万元最高债权限额内对上述债权向原告提供连带责任保证担保，并约定存在其他担保情形下，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。同日，郑顺恒也与原告签订《最高额保证合同》，约定鉴于原告将与继增公司在2013年5月26日至2014年5月27日期间内连续发生多笔债权，郑顺恒在4000万元最高债权限额内对上述债权向原告提供连带责任保证担保，并约定存在其他担保情形下，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。
2013年6月25日，延浦公司与原告签订《最高额保证合同》，约定鉴于原告将与继增公司在2013年6月26日至2014年6月25日期间内连续发生多笔债权，延浦公司在4000万元最高债权限额内对上述债权向原告提供连带责任保证担保，并约定存在其他担保情形下，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。
2013年6月28日，踏顶公司与原告签订《保证合同》，约定为确保继增公司与原告签订的前述借款合同的履行，踏顶公司提供保证担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，并约定存在其他担保情形下，原告有权选择优先行使保证合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。
因继增公司未依约偿还借款本金和利息，原告于2014年2月12日诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原告提供的借款合同、借款借据、还款计划承诺书、最高额保证合同、保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、最高额动产质押合同、动产质押与监管协议等证据，庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与十二被告分别签订的借款合同、借款借据、还款计划承诺书、最高额保证合同、保证合同、最高额抵押合同、最高额动产质押合同及动产质押与监管协议均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且对用于担保的房屋已办理抵押物登记、质物已移交原告指定的监管人占有，故均应认定为合法、有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
一、根据《借款合同》及借款借据，原告于2013年6月28日向继增公司支付了借款4000万元，继增公司依约应逐月偿还贷款本金每月不低于200万元。原告诉请被告偿还已到期的2013年7月27日前应偿还的200万元和2013年8月27日前应偿还的200万元中的99万元，共计299万元，于法有据，本院予以支持。
二、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就质押动产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。本案中，据原告与继增公司签订最高额动产质押合同、动产质押与监管协议，继增公司到期未偿还借款，应承担动产质押担保责任。原告主张对继增公司出质的由中远供应链管理有限公司上海分公司保管的最低价值为5000万元的热轧卷、镀锌卷等钢材折价或者拍卖、变卖该财产的价款在前述299万元债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
三、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，据原告与林锦华签订的《最高额抵押合同》，继增公司的上述债务属于抵押担保范围，因继增公司未按时还款，且另双方约定原告可选择优先行使该抵押合同项下抵押权，故原告主张对林锦华名下的位于江苏省无锡市无锡新区行创六路8号房产（权属证号为：锡房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在前述299万元债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
四、当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。据延浦公司、众森公司、岑玖公司、众唐公司、黄锦峰和林丽华、吴国兴、林佳、郑顺恒分别与原告签订的《最高额保证合同》及踏顶公司与原告签订《保证合同》，前述继增公司的债权属于保证责任范围，因上述合同均约定了原告享有实现担保的选择权，故原告主张延浦公司、众森公司、岑玖公司、众唐公司、踏顶公司、黄锦峰和林丽华、吴国兴、林佳、郑顺恒对前述延浦公司的299元债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告上海继增物资有限公司在本判决生效之日起3日内偿还原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行借款本金299万元（包括2013年7月27日前应偿还的200万元本金和2013年8月27日前应偿还的200万元本金中的99万元）；
二、原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行对被告上海继增物资有限公司出质的由中远供应链管理有限公司上海分公司监管的最低价值为5000万元的热轧卷、镀锌卷等钢材（具体质押物以质押清单为准）折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项的债务范围内享有优先受偿权；
三、原告广东南粤银行股份有限公司长沙分行对被告林锦华名下的位于江苏省无锡市无锡新区行创六路8号房产（权属证号为：锡房权证字第××号）及占用范围内的建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项的债务范围内享有优先受偿权，被告林锦华承担担保责任后，有权向被告上海继增物资有限公司追偿；
四、被告福建众森集团有限公司、上海延浦工贸有限公司、上海岑玖贸易有限公司、上海众唐实业有限公司、上海踏顶贸易有限公司、黄锦峰、林丽华、吴国兴、林佳、郑顺恒对第一项的债务承担连带清偿责任，承担担保责任后，有权向被告上海延浦工贸有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30880元，财产保全费5000元，合计35880元，由被告上海继增物资有限公司、被告福建众森集团有限公司、上海延浦工贸有限公司、上海岑玖贸易有限公司、上海众唐实业有限公司、上海踏顶贸易有限公司、黄锦峰、林丽华、吴国兴、林佳、郑顺恒、林锦华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 欧阳毅
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 吴建军
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 陈颖君
附：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。