浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第5277号
原告瑞安市飞云街道东风村经济合作社。
法定代表人金光强。
委托代理人（特别授权代理）周春妮，浙江品和律师事务所律师。
被告唐建新。
原告瑞安市飞云街道东风村经济合作社（以下简称东风村合作社）诉被告唐建新拍卖合同纠纷一案，于2015年12月14日向本院起诉，本院于2015年12月28日立案受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序于2016年1月22日公开开庭进行了审理，原告东风村合作社的法定代表人金光强及其委托代理人周春妮，被告唐建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东风村合作社起诉称：2013年12月20日，原告东风村合作社将其所有的坐落于瑞安市飞云街道东风村的安置房“××××”小区（现更改为“××××”�的认购权委托温州市恒大拍卖行有限公司（以下简称恒大拍卖行）在东风村村民内部依法拍卖。恒大拍卖行在《拍卖须知》第4条规定：每套住宅含一个地下停车位，车位位置参见地下室车位编号（地下室车位编号同房间号）；此外，2013年7月28日飞云街道东风村第九届村民代表会议中也明确载明：关于东风村安置留地停车位，经村民代表审议表决一致同意，每一套房配一个停车位，每一个停车位价格60000元。被告唐建新在竞买前已知晓若竞得上述房产需另行支付停车位款60000元。当日，被告经竞价后以14000元每平方米竞买了位于“××××”×幢×单元×室的房屋（该房屋建筑面积为144平方米，总购房款为2016000元），并与恒大拍卖行签订了《拍卖成交确认书》。该《拍卖成交确认书》第2条约定买受人预交的保证金转为定金充抵拍卖成交价款，第3条约定剩余拍卖成交款缴�时间根据村两委通告规定时间缴纳。现诉争房屋已竣工验收可交付使用，被告已支付总购房款70%的款项，剩余30%的购房款支付时间由原告另行确定。现原告要求被告支付60000元停车位款，经原告多次催讨而未果。现原告起诉请求：1、依法判决确认被告唐建新与恒大拍卖行签订的《拍卖成交确认书》有效；2、依法判令被告唐建新支付原告停车位款60000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告唐建新答辩称：2013年7月28日召开的飞云街道东风村第九届村民代表会议不等同于被告与恒大拍卖行的拍卖交易，被告仅参与了2013年12月19日的拍卖活动。当时为了获得更高的拍价，恒大拍卖行在拍卖之前一直宣传地下停车位是买房屋赠送的，且在《拍卖须知》第4条也明确“每套住宅含一个地下停车位，车位位置参见地下室车位编号”，而原告在事后要求再另行支付60000元停车位款是不合理的，该笔款项被告不需要缴纳。此外，我方仅承认与恒大拍卖行的交易活动以及《拍卖须知》的内容，村民代表会议内容与我们买受人无关，且在拍卖之前村民代表也未事先告知被告需另外缴纳60000元的地下停车位款，而是在第三次缴款的时候才告知被告，如果需要另外缴纳被告也不会竞买房屋。
原告东风村合作社在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
证据1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告的身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2、拍卖成交确认书一份，拟证明被告与恒大拍卖行签订的关于诉争房屋认购权的《拍卖成交确认书》合法有效；
证据3、《拍卖须知》复印件、《东风村第九届村民代表会议记录》各一份，拟证明经村民�表审议表决每套住宅各含一个地下停车位且每个停车位价格60000元的事实；
证据4、瑞安市飞云街道东风村返回地商住楼工程竣工验收会议纪要复印件一份，拟证明所涉工程已经竣工验收可交付使用的事实；
证据5、《东风村第十届村民代表会议记录》一份，拟证明剩余30%购房款的缴纳时间为2016年7月26日的事实。
被告唐建新在本院指定的举证期限内未举证。
原告提供的证据经庭审出示，被告唐建新的质证意见如下：对证据1、证据2真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3中《拍卖须知》的三性均无异议，对证据3、证据5中会议记录的真实性无异议，但其不能证明所有村民对会议内容均知情；对证据4的关联性有异议，该份证据与本案无关。
经庭审质证，本院认证如下：证据1虽系复印件，但能够证明原、被告的�份情况，本院予以采纳；证据2真实、合法，与本案具有关联性，能够证明原告所主张的待证事实，本院予以采纳；证据3中拍卖须知虽系复印件，但原、被告双方对其真实性均无异议，与本案具有关联性，本院予以采纳，《东风村第九届村民代表会议记录》真实性本院予以确认，但能否证明原告所主张的待证事实本院在下文予以具体阐述；证据4虽系复印件，但能够反映飞云街道东风村返回地商住楼工程竣工验收的事实，本院予以采纳；证据5与本案无关，本院不予采纳。
经审理，本院认定事实如下：2013年7月28日，瑞安市飞云街道东风村召开第九届村民代表会议，会议讨论了安置留地分配及商业用房处理问题，并形成会议纪要，内容如下：“关于安置留地住宅一致同意以竞标方式由村民认购，并一致同意每一个套房配一个停车位，每个停车位价格为60000元。”后原告东风村合作社将其所有的坐落于瑞安市飞云街道东风村的安置房“××××”的认购权委托恒大拍卖行在东风村村民内部依法拍卖，2013年12月16日，恒大拍卖行出示了《拍卖须知》，载明：每套住宅含一个地下停车位，车位位置参见地下室车位编号（地下室车位编号同房间号）。2013年12月20日，被告唐建新与恒大拍卖行签订了《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》载明被告唐建新以每平方米14000元的价格竞得“××××”×幢×单元×室的房屋，房屋总建筑面积为140平方米，总购房款为1960000元。之后被告唐建新陆续支付了部分购房款。现原、被告就停车位款是否包含在购房款中产生争议，酿成此讼。
本院认为，原、被告对被告唐建新与恒大拍卖行签订的《拍卖成交确认书》真实、合法、有效均无异议，本院予以确认。恒大拍卖行拍卖“××××”住宅房�购权的行为系原告授权委托的行为，且据原告陈述恒大拍卖行出示的《拍卖须知》内容亦经原告审核通过，故恒大拍卖行出示的《拍卖须知》内容对原告亦具有约束力，原、被告双方应当按照《拍卖须知》载明的内容全面履行自己的义务。《拍卖须知》中载明每套住宅含一个地下停车位，按通常理解，购房款应已包含停车位款，且原告主张被告需承担停车位款的依据即东风村村民代表会议纪要形成于《拍卖须知》之前，而在《拍卖须知》中却未对停车位需另行收取价款作出阐述，原告亦未能提供其他充分证据足以证实被告唐建新在竞买本案所涉房产及停车位之前已知并同意东风村村民代表会议关于停车位需另行收费60000元的决议内容，故原告主张被告需支付停车位款60000元，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认被告唐建新与温州市恒大拍卖行有限公司于2013年12月19日签订的《拍卖成交确认书》有效；
二、驳回原告瑞安市飞云街道东风村经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，减半收取650元，由原告瑞安市飞云街道东风村经济合作社负担。（原告已预交1300元，于本判决生效后退回650元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内，先预缴上诉案件受理费1300元（具体数额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 董跃绵
二〇一六年三月十七日
代书记员 王盈楹