广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初1487号
原告：中国银行股份有限公司茂名电白支行，住所地：茂名市电白区水东镇海滨新区A小区A栋首层。
负责人：陈海燕，该行行长。
委托代理人：廖耀斌、崔炳�，该行员工。
被告：徐宇东。
被告：邹小清。
被告：昆明市官渡区海港城海鲜酒家，经营场所：昆明市官渡区关上关平路**号。
经营者：罗梅英。
被告：昆明市官渡区海港城海鲜酒楼，经营场所：昆明市官渡区新亚洲体育城星天地商业广场***幢***号。
经营者：徐宇东。
被告：徐水泉。
原告中国银行股份有限公司茂名电白支行（以下简称中国银行电白支行）诉被告徐宇东、邹小清、昆明市官渡区海港城海鲜酒家（以下简称海港城海鲜酒家）、昆明市官渡区海港城海鲜酒楼（以下简称海港城海鲜酒楼）、徐水泉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行电白支行的委托代理人崔炳豪到庭参加诉讼，被告徐�东、邹小清、徐水泉、昆明市官渡区海港城海鲜酒家、昆明市官渡区海港城海鲜酒楼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行电白支行向本院提出诉讼请求：1判令解除原告中国银行股份有限公司茂名电白支行与被告徐宇东签订的编号为JG5FGA20140143号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》；2、判令被告徐宇东立即偿还原告贷款本息共计4375536元。其中本金4375536元，利息0元[计至2017年4月17日，其中应收利息0元，罚息0元，2017年4月18日后至还清之日止利息（包括正常利息、罚息）按借款合同约定的另计]；3、判令被告徐宇东对上述贷款本息提供位于广东省××电白区水东镇人民路25号茶餐厅的房产为抵押担保的抵押物相应价值承担清偿责任。包括：（一）首层8、9、16号商铺及第二层[粤房地权证电白字第××号]�（二）首层10号商铺[粤房地权证电白字第××号]，（三）首层11号商铺[粤房地权证电白字第××号]，（四）首层1××号商铺[粤房地权证电白字第××号]，（五）首层13号商铺[粤房地权证电白字第××号]，（六）首层14号商铺[粤房地权证电白字第××号]，（七）首层15号商铺[粤房地权证电白字第××号]，（八）首层17号商铺[粤房地权证电白字第××号]；4、判令被告邹小清、昆明市官渡区海港城海鲜酒家及昆明市官渡区海港城海鲜酒楼对其担保的贷款本息承担连带保证责任；5、判令解除原告中国银行股份有限公司茂名电白支行与被告徐宇东签订的编号为JG5FGA20140138号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》；6、判令被告徐宇东立即偿还原告贷款本息共计1867883.02元。其中本金1838205.55元，利息29677.47元[计至2017年4月17日，其中应收利息29273.43元，罚息404.04元，2017年4月18日后至还清之日止利息（包括正常利息、罚息）按借款合同约定的另计]；7、判令被告徐水泉对其担保的贷款本息提供位于广东省××电白区水东镇海滨新区3区6C××号[粤房地证书第2706783号]的房产为抵押担保的抵押物相应价值承担清偿责任；8、判令被告邹小清、昆明市官渡区海港城海鲜酒家及昆明市官渡区海港城海鲜酒楼对其担保的贷款本息承担连带保证责任；9、原告对贷款抵押物享有优先受偿权；10、由被告承担本案诉讼及资产保全费用。事实和理由：2014年9月10日，原告中国银行电白支行与被告徐宇东签订了编号为JG5FGA20140143号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及编号为DG5FGA20140143号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》。2014年9月24日，原告中国银行电白支行与被告徐宇东签订了编号为JG5FFA20140200的《中国银行股份有限公�个人抵（质）押循环贷款合同》。在签订上述合同的基础上，原告于2014年9月25日向被告徐宇东发放了贷款5000000元，贷款期限为60个月，贷款利率为6.93333‰，还款方式为按月等额本息还款。该贷款由被告徐宇东提供位于广东省××电白区水东镇人民路25号茶餐厅作为抵押担保，包括首层8、9、16号商铺及第二层[粤房地权证电白字第××号]、首层10号商铺[粤房地权证电白字第××号]、首层11号商铺[粤房地权证电白字第××号]、首层1××号商铺[粤房地权证电白字第××号]、首层13号商铺[粤房地权证电白字第××号]、首层17号商铺[粤房地权证电白字第××号]、首层15号商铺[粤房地权证电白字第××号]、首层14号商铺[粤房地权证电白字第××号]，并到房产局办理了以下编号的房地产他项权证的抵押登记：粤房地他项权证电房他字第0300001529号、粤房地他项权证电房他字第0300001530号、�房地他项权证电房他字第0300001531号、粤房地他项权证电房他字第030000153××号、粤房地他项权证电房他字第0300001533号、粤房地他项权证电房他字第0300001534号、粤房地他项权证电房他字第0300001535号、粤房地他项权证电房他字第0300001536号。由被告邹小清及海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼承担连带清偿责任，并分别签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》。
2014年9月10日，原告中国银行电白支行与被告徐宇东签订了编号为JG5FGA20140138号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》2014年9月24日双方签订编号为DG5FGA20140138号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》。2014年9月25日，原告向被告徐宇东发放了贷款1950000元，贷款期限为108个月，贷款月利率为7.09583‰，还款方式为按月等额本息还款。该贷款由被告徐水泉提供位于广东省××电白区水东镇海滨新区3区6C××号房产[粤房地证字第××号]作为抵押担保，并到房产局办理了编号为粤房地他项权证电房他字第0300001511号的抵押登记。由被告海港城海鲜酒家及海港城海鲜酒楼、徐水泉、邹小清提供连带清偿责任，并分别签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》。
贷款发放之后，被告开始能按有关合同约定归还本息，但从2015年7月起被告开始拖欠本金和利息。原告工作人员多次联系被告，要求其按合同约定按时还款，但被告没有按时履行还款义务，已构成违约，同时据了解被告已出现严重财务危机，原告有权解除合同并收回已发放的贷款本息。为维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告特向法院提起诉讼，请求判如所诉。
诉讼过程中，原告明确第二项、第六项诉�请求中从2017年4月18日起至还清款之日止的利息计算方式为：其中从2017年4月18日起计至起诉之日前一日止的利息按在贷款基准利率基础上上浮30%计算，从2017年4月28日起至还清款之日止的利息按在基准利率基础上上浮30%水平上加收50%的罚息利率计算。
被告徐宇东、邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼、徐水泉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2014年9月10日，原告中国银行电白支行与被告徐宇东签订编号为JG5FGA20140143号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份，约定原告向被告徐宇东提供个人循环贷款额度5000000元；额度有效期为8年，自2014年9月10日至2022年9月10日。同日，原告作为抵押权人与被告徐宇东作为抵押人签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，被告徐宇东提供其位于茂名市××白区水东镇人民路25号茶餐厅（汇景食坊）的首层8、9、16号商铺及第二层（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层10号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层11号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层1××号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层13号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层14号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层15号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层17号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼分别与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证�同》，约定被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼所担保债权的最高本金金额为5000000元；基于本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2014年9月24日，原告与被告徐宇东签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定借款金额为5000000元；借款期限为5年，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购货；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.93333‰，此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实�放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定贷款利率，不再另行通知借款人；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款；未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告于2014年9月25日向被告徐宇东发放借款5000000元，借款期限为5年。被告徐宇东于同日立下借款借据给原告收执，借款借据载明利率为月利率6.93333‰。
2014年9月10日，原告中国银行电白支行还与被告徐宇东签订编号为JG5FGA20140138号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份，约定原告向被告徐宇东提供个人循环贷款额度1950000元；额度有效期为10年，自2014年9月10日至2024年9月10日。同日，原告作为抵押权人与被告徐水泉作为抵押人签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，被告徐水泉提供其位于茂名市××白区水东镇海滨新区3区6C××号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼、徐水泉分别与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼、徐水泉所担保债权的最高本金金额为1950000元；基于本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清�时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2014年9月24日，原告与被告徐宇东签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定借款金额为1950000元；借款期限为9年，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购货；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为7.09583‰，此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%重新确定贷款利率，不再另行通知借款人；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息还款；未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权宣布�合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订后，原告于2014年9月25日向被告徐宇东发放借款1950000元，借款期限为9年。被告徐宇东于同日立下借款借据给原告收执，借款借据载明利率为月利率7.09583‰。
2017年4月28日，原告以被告徐宇东从2015年7月开始拖欠本金和利息为由，向本院提起本案诉讼。庭审中，原告确认5000000元借款本金被告徐宇东已偿还624464元本金，计至2017年4月17日产生利息813228.24元（其中应收利息803194.44元、应收利息的罚息即复利6104.33元、拖欠本金的罚息3929.47元），利息已还清；1950000元借款本金被告徐宇东已偿还111794.45元本金，计至2017年4月17日产生利息344678.11元，已还利息315000.64元（其中应收利息312492.57元、应收利息的罚息即复利1854.70元、拖欠本金的罚息653.37元），尚欠利息29677.47元（其中应收利息29273.43元、应收利息的罚息即复利404.04元）。
本案在审理过程中，原告于2017年7月11日向本院申请财产保全，请求查封上述抵押物，并提供原告等额的自有资金作为担保。次日，本院作出（2017）粤0904民初1487号民事裁定书，裁定：查封登记在被告徐宇东名下的位于广东省××电白区水东镇人民路25号茶餐厅（汇景食坊）的首层8、9、16号商铺及第二层（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层10号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层11号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层1××号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层13号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层14号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层15号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层17号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号），查封期限为三年，待结案后处理；二、查封登记在被告徐水泉名下的位于广东省××电白区水东镇海滨新区3区6C××号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号），查封期限为三年，待结案后处理。
本院认为，被告徐宇东与原告中国银行电白银行签订的编号为JG5FGA20140143号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、编号为JG5FGA20140138号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及两份《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告徐宇东支付了两笔借款本金5000000元、1950000元。原告主张被告徐宇东借款后5000000元本金仅偿还了624464元本金及部分利息，1950000元仅偿还�111794.45元本金及部分利息，被告徐宇东没有提出异议，应予认定。被告徐宇东未能按时、足额还本付息，其行为已构成违约，原、被告约定的解除合同的条件已成就，原告请求解除其与被告徐宇东签订的编号为JG5FGA20140143号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》和编号为JG5FGA20140138号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。被告徐宇东未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任，原告请求判决被告徐宇东偿还借款本金4375536元及利息、借款本金1838205.55元及利息，有理有据，本院予以支持。
关于利息的计算问题。原告主张暂计至2017年4月17日5000000元的借款本金所产生的利息813228.24元被告徐宇东已还清，其中包括复利6104.33元，因原告与被告徐宇东未约定逾期利息应支付复利，该6104.33元应用于支付应收利息和拖欠本金的罚息，在后续利息中扣除；原告主张暂计至2017年4月17日1950000元的借款本金所产生的利息被告徐宇东已还315000.64元，其中包括复利1854.70元，尚欠利息29677.47元，其中包括复利404.04元，该1854.70元应用于支付利息29273.43元（29677.47元-404.04元），利息尚欠27418.73元（29273.43元-1854.70元）。原告主张后续从2017年4月18日起计至起诉之日前一日即2017年4月27日止的利息按在贷款基准利率基础上上浮30%计算，从起诉之日即2017年4月28日起至还清款之日止的利息按在基准利率基础上上浮30%水平上加收50%的罚息利率计算，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告徐宇东自愿以其位于茂名市×�白区水东镇人民路25号茶餐厅（汇景食坊）的首层8、9、16号商铺及第二层（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层10号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层11号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层1××号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层13号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层14号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层15号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层17号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）为本案5000000元借款提供抵押担保，被告徐水泉自愿以其位于茂名市××白区水东镇海滨新区3区6C××号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）为本案1950000元债务提供抵押担保，并均办理了抵押登记，原告请求对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的理由充分，本院予以支持。
被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼分别与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼对本案5000000元债务承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金等相关费用，意思表示真实，合法有效，原告要求被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼对该债务承担连带清偿责任，未超过保证期限，理由成立，本院予以支持。被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼、徐水泉分别与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼、徐水泉对本案1950000元债务承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金等相关费用，意思表示真实，合法有效，原告要求被告邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼对该债务承担连带清偿责任，未超过保证期限，理由成立，本院予以支持。被告徐宇东、邹小清、海港城海鲜酒家、海港城海鲜酒楼、徐水泉经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司茂名电白支行与被告徐宇东签订的编号为JG5FGA20140143号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》；
二、限被告徐宇东于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司茂名电白支行偿还借款本金4375536元及利息（利息从2017年4月18日起至还清款之日止，其中从2017年4月18日起计至2017年4月27日止的利息按在贷款基准利率基础上上浮30%计算，从2017年4月28日起至还清款之日止的利息按在基准利率基础上上浮30%水平上加收50%的罚息利率计算，扣除已支付的利息6104.33元）；
三、被告徐宇东逾期履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司茂名电白支行对被告徐宇东名下的位于茂名市电白区水东镇人民路25号茶餐厅（汇景食坊）的首层8、9、16号商铺及第二层（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层10号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层11号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层1××号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层13号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层14号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层15号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）、首层17号商铺（房地产权证号：粤房地权证电白字第××号）在折价、拍卖或变卖所得的价款中享有优先受偿权；
四、被告邹小清、昆明市官渡区海港城海鲜酒家、昆明市官渡区海港城海鲜酒楼对上述第二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、解除原告中国银行股份有限公司茂名电白支行与被告徐宇东签订的编号为JG5FGA20140138号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》；
六、限被告徐宇东于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司茂名电白支行�还借款本金1838205.55元及利息27418.73元（利息暂计至2017年4月17日，后续利息分段计算：从2017年4月18日起计至2017年4月27日止的利息按在贷款基准利率基础上上浮30%计算，从2017年4月28日起至还清款之日止的利息按在基准利率基础上上浮30%水平上加收50%的罚息利率计算）；
七、被告徐宇东逾期履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司茂名电白支行对被告徐水泉名下的位于茂名市电白区水东镇海滨新区3区6C××号的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）在折价、拍卖或变卖所得的价款中享有优先受偿权；
八、被告邹小清、昆明市官渡区海港城海鲜酒家、昆明市官渡区海港城海鲜酒楼对上述第六项确定的债务承担连带清偿责任；
九、驳回原告中国银行股份有限公司茂名电白支行的其他诉讼请求。
案件受理费55504元�保全费5000元，合计60504元（原告已预交），由被告徐宇东、邹小清、昆明市官渡区海港城海鲜酒家、昆明市官渡区海港城海鲜酒楼、徐水泉负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 覃淑漫
人民陪审员 欧 合
人民陪审员 刘国令
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 潘海丽
书 记 员 邹世锋