成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初5395号
原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行。营业场所：成都市滨江东路136号。
负责人：向虹，中国农业银行股份有限公司成都锦江支行行长。
委托诉讼代理人：罗兴灵，四川博成律师事务所律师。
被告：李晧旻，男，1979年10月28日出生，汉族，住成都市武侯区××××××。
被告：李想，女，1981年8月16日出生，汉族，住成都市武侯区××××××。
原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行(以下简称农行锦江支行)与被告李晧旻、李想金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理，依法组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行的委托诉讼代理人罗兴灵到庭参加了诉讼。被告李晧旻、李想由于下落不明，本院依法于2016年10月13日在《人民法院报》刊登公告送达起诉状副本、应诉及举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。现公告期届满，被告李晧旻、李想未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。诉讼中，根据原告农行锦江支行的申请，对被告李晧旻的财产依法采取了保全措施。
原告农行锦江支行诉称，二被告系夫妻关系，因装修消费向原告借款。双方合意后，于2013年2月25日签订《个人担保借款合同》，约定，二被告向原告借款38万元，以二被告位于××××××房屋作抵押担保。合同签订后，原告如约向二被告发放贷款，但二被告未按合同约定还款，至2016年5月15日尚欠8期贷款未还。二被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院。请求判令：1、二被告归还借款本金311323.87元和利息、罚息、复利14910元（计至2016年5月15日）；2、二被告以311323.87元为基数按《个人担保借款合同》约定给付利、罚息（自2016年5月16日起计算至还清该款项止）；3、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他原告实现债权的相关费用；4、二被告承担律师费19574元、诉讼费、保全费、公告费及原告实现债权的其他费用。
原告为证明其主张，向本院提交了与原件核对无误的原告的《营业执照》、二被告的身份信息、结婚证、《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、《共同债务人承诺书》、《中国农业银行个人借款凭证》、房屋他项权证、还款明细等证据复印件。本院认为，二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，二被告未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，本院对原告提交的上述证据予以采信。
被告李晧旻、李想未作答辩，也未提交证据。
依据上述有效证据及原告陈述，本院认定以下事实：
2013年2月25日，二被告向原告递交《中国农业银行个人信贷业务申请表》，申请贷款38万元。2013年3月7日，原告作为贷款人与作为借款人的李晧旻签订《个人担保借款合同》。李晧旻向原告借款38万元用于装修位于××××××房屋。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；贷款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮25%；还款周期为一个月，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直到本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。李晧旻同意以其位于××××××房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年3月13日，原、被告就上述抵押房屋在成都市房屋产权登记中心办理了他项权证。
同日，李想作为共同债务人向原告出具《共同债务人承诺书》，表明其与李晧旻系夫妻关系，与李晧旻协商后向原告提出贷款申请，贷款金额38万元，并承诺愿意为李晧旻在原告的借款承担连带清偿责任，共同归还该贷款本息及原告因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。
2013年3月15日，原告向被告发放贷款38万元。二被告借款后自2015年10月15日起连续8期拖欠借款本息未偿还。截止2016年5月15日二被告尚欠原告借款本金311323.87元及利息、罚息、复利14910元。
本院认为，原告、李晧旻签订的《个人担保借款合同》，李想出具的《共同债务人承诺书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约向二被告履行了发放贷款的义务。二被告借款后未按照合同的约定向原告履行按月偿还贷款本息的义务，自2015年10月15日起连续拖欠8期贷款，根据《个人担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权并向二被告计收罚息和复利。原告现诉至法院，要求二被告归还截至2016年5月15日尚欠原告的借款本金311323.87元，并支付已产生的相应贷款利息、罚息、复利14910元，符合事实与法律，本院予以支持。原告主张二被告按《个人担保借款合同》约定的标准支付2016年5月16日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，且并未违反法律的规定，本院予以支持。李晧旻以位于××××××房屋为借款设置了抵押担保，并办理了抵押备案登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。因原告未向本院提交律师费支出的有效凭证，不能证明律师费的实际支付情况，故对原告主张的律师费，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告李晧旻、李想应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行返还借款本金311323.87元，偿付利息、罚息、复利14910元(截至2016年5月15日，自2016年5月16日起至借款本金还清时止的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》约定标准计算)；
二、原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行对登记在被告李晧旻名下的位于××××××房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6488元，诉讼保全费2270元，由被告李晧旻、李想承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 杨 琴
人民陪审员 许 莎
人民陪审员 徐立琼
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 高 娜
法庭记录员王琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。