河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初1760号
原告：黄雅男，女，汉族，1982年12月28日出生，张家口市桥西区，居民。
被告：温少华，女，汉族，1989年10月13日出生，张家口市宣化区，村民。
委托诉讼代理人：陈晨，河北郭建新律师事务所律师。
第三人：温济利，男，汉族，1981年4月12日出生，张家口市宣化区，居民。
原告黄雅男与被告温少华、第三人温济利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告与被告及其委托诉讼代理人和第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄雅男向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告购房定金20000元；2、判决被告支付原告违约金20000元；3、判决被告承担原告中介费3800元；4、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告通过第三人购买位于宣化区××单元××室房屋一套，建筑面积50.95平方米，该房屋产权人为李红兵。产权证书由被告持有，被告称产权人系其继父，其受产权人所托，代为卖房并办理相关手续，第三人也能证明被告的代理权限。双方约定的成交价格为190000元，包括地下室及房屋固定设施，并于2017年4月18日签订胜腾房产房屋交易协议一份，协议第三条约定：“双方同意以下方式付款，人民币贰万元整（小写20000元）须在签署本协议之日作为定金由乙方交付给甲方；人民币壹拾柒万元整（小写170000元）作为第二部分房款，须在房地产交易中心办理产权证过户当天全部付清，三方兹同意在2017年5月1日或之前到张家口市××区房地产交易中心办理产权过户”，原告已于协议签订之日将20000元定金交于第三人并转交给被告。协议第九条另约定：“业主本人不在由代理人温少华为代理人，代理人签字有效，负法律责任。双方于2017年5月1日前办理过户手续，于不动产拍照同时交付甲方第二笔房款170000元，甲方违约不买，定金中介费不退”。2017年4月下旬，当原告备齐第二部分款项准备交款办理过户手续时，被告称房子不再出售，询问第三人也称房子不再出售于原告。原告遂即向被告及第三人表示不同意解除合同或要求被告在退还本金并支付违约金后同意解约，但被告均置之不理。综上，原告认为：原被告所签胜腾房产房屋交易协议为合法有效的合同，双方均应严格遵守。被告在收取了原告购房定金后却拒绝继续履行合同，显属严重违约，且由于现在房价正持续快速上涨，因被告的违约导致原告购房延迟，使得原告购房成本大大增加，故原告有权要求被告按合同约定支付违约金，因该房屋产权人自始至终未出现，也联系不到，原告现怀疑被告是否为有权代理，被告有可能是私自出售该房屋，现被告收取定金后即反悔不卖房，为维护自己的合法权益只能将被告诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。
温少华辨称，原告诉称原告本人通过第三人宣化腾盛中介服务部工作人员温济利与答辩人达成买卖合同这与事实不符，2017年4月18日在签订原告所称的房屋买卖合同时原告本人并未在场，在签订买卖合同时是由爱居中介人员梁丽园以代理人的身份与答辩人协商的买房事宜，在梁丽园没有出具任何代理手续及授权委托的情况下就以代理人的身份为原告与答辩人签订了买卖合同，梁丽园是否有代理权限这并不得知，并非原告诉称系原告本人与答辩人达成的买卖合同。二、原告与答辩人的房屋买卖合同无效，故答辩人不应按合同承担违约金。如上所称，在没有任何授权委托的情况下梁丽园就以原告的名义与答辩人签订了房屋买卖合同，梁丽园是否具有代理签订合同的权限，与其签订合同的效力有着直接的关系，换言之，原告诉称中原告与答辩人达成的房屋买卖合同中答辩人也是以代理人的名义为李红兵与原告的代理人签订的合同，答辩人在签订合同时并未征得李红兵本人同意，李红兵也并未授权于答辩人签订合同，以至于现在房屋买卖合同不能履行，因此两个代理人在都没有授权委托代理的情况下签订的房屋买卖合同原本就不能生效，所以本案中的房屋买卖合同是无效的，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始无效，所以原告不能依照该房屋买卖合同要求答辩人支付20000元的违约金。三、在签订房屋买卖合同时，原告也有过错，有损失的原告也应承担责任。根据上面所阐述的，在签订房屋买卖合同时，合同双方的代理人均未提供授权委托书及代理合同等有效文书，作为签订合同一方的原告，也有很大的过错，没有为梁丽园出具授权委托书，也未要求梁丽园查看答辩人的授权委托手续，导致签订的买卖合同不能继续履行，因此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，双方对签订合同都有过错的应当承担相应的责任，故原告在达成房屋买卖合同时也有过错也应承担相应的责任。综上所述，原告与答辩人达成的房屋买卖合同并不能生效，原告不能依照合同约定要求答辩人承担相应的责任，请人民法院查清后依法裁判。
温济利辩称，我是中介，证明他们在我们那儿签的合同，具体情况我也不是很清楚，中介费不是我一个人收的，是三家收的，是原告通过前两个中介找的我，我认为中介费不应由我一个人承担。合同是我提供的，由于我的字写的丑，也签不来这合同，内容是爱居中介签订的。
本院经审理认定事实如下：2017年4月6日被告温少华受其朋友姜雷委托向李红兵购买房屋一套，并签订胜腾房产房屋交易协议一式三份，主要内容为：出售方（甲方）：李红兵，购买方（乙方）委托代理人：温少华。第一条：房屋基本情况。甲、乙双方通过经纪方出售及购买位于宣化区××物业××套面积为50.91平方米（以房屋产权证为准），该物业的性质为：私产，产权证合同备案号为703，或银行的抵押贷款合同编号00523。乙方在签署本合同前曾对该物业已作充分了解并实地看房，对该物业现状无异议，愿意购买该物业。第二条：成交价格。该物业的成交价为人民币（大写）拾叁万叁仟元整，（小写￥133000），此价格包括该物业设施：简单家具、床、衣柜。第三条：付款约定。甲乙双方同意以下方式付款：1、人民币（大写）叁万元整（小写￥30000）须在签署本协议时作为定金由乙方支付给甲方。甲方签署本合同后该定金自动转为第一部分房款，甲方在收取定金之前须将该物业的房地产证或合法有效文件出示于经纪方，并配合经纪方作为过户之用。2、人民币（大写）拾万零三仟元整（小写￥103000）作为第二部分房款乙方须按下列方式付款，只可选择其中一种，选择：Ａ。Ａ、一次性付款：乙方转账入甲方账户。第五条：物业交接。1、甲方承诺于2017年6月6日之前腾空该物业，并将该物业钥匙交于乙方。出售方（甲方）签署（盖章／手印）：李红兵，购买方（乙方）签署（盖章／手印）：温少华委托人，签约日期：2017年4月6日。2017年4月18日被告温少华假称李红兵是其继父，以李红兵委托代理人的身份经第三人温济利等人开设的房屋中介机构介绍与原告黄雅男委托代理人梁丽园签订胜腾房产房屋交易协议一式三份，主要内容为：出售方（甲方）：李红兵，委托代理人：温少华，购买方（乙方）黄雅男，委托代理人：梁丽园。第一条：房屋基本情况。甲、乙双方通过经纪方出售及购买位于宣化区××单元××物业××套，建筑面积为50.95左右平方米（以房屋产权证为准），该物业的性质为：私，产权证合同备案号为___，或银行的抵押贷款合同编号___。乙方在签署本合同前曾对该物业已作充分了解并实地看房，对该物业现状无异议，愿意购买该物业。第二条：成交价格。该物业的成交价为人民币（大写）拾玖万元整，（小写￥190000），此价格包括该物业设施：地下室、房、固定设施。第三条：付款约定。甲乙双方同意以下方式付款：1、人民币（大写）贰万元整（小写20000）须在签署本协议时作为定金由乙方支付给甲方。甲方签署本合同后该定金自动转为第一部分房款，甲方在收取定金之前须将该物业的房地产证或合法有效文件出示于经纪方，并配合经纪方作为过户之用。2、人民币（大写）壹拾柒万元整（小写￥170000）作为第二部分房款乙方须按下列方式付款，只可选择其中一种，选择：___,A、一次性付款：I.上述第二部分房款须在房地产交易中心办理产权证过户（或合同更名）当天全部付清，三方兹同意在2017年5月1日或之前到张家口市××区交易中心办理产权过户。ＩＩ.经甲乙双方协商，第二部分房款按下述方式付款：乙方转账甲方账户。第四条：过户费用的支付。1、按政府有关规定，产权过户费用由乙方支付。第五条：物业交接。1、甲方承诺于2017年6月1日之前腾空该物业，并将该物业钥匙交于乙方。第六条：服务佣金的支付。基于经纪方提供的房屋居间服务，乙方应须支付经纪方人民币叁仟捌佰整（小写￥3800）作为服务佣金，以上佣金须在办理产权过户前由乙方支付给经纪方。第七条：违约责任。1、甲方保证对该物业享有完整产权，能完全支配及处理该物业，有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，甲方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，否则甲方应赔偿乙方由此引起的一切损失。2、如甲方在签署本合同后不依合同之条款将该物业出售予乙方，由甲方须双倍返还履约定金予乙方，乙方不可再作进一步要求甲方做任何赔偿或迫使甲方履行本合同。3、如乙方在签署本合同后未履行合同之条款以致本合同不能顺利完成，则乙方已付甲方的履约定金不退，而甲方在书面通知乙方解除本合同后，有权再将该物业转让予其他任何人，甲方不可再作进一步要求乙方做任何赔偿或迫使乙方履行本合同。第八条：免责条款。如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲方、乙方、经纪方互不承担违约责任。第九条：约定其他事宜。业主本人不在由代理人温少华为代理人，代理人签字有效，负法律责任，双方于2017年5月1日之前办理过户手续，于不动产拍照同时交付甲方第二笔房款17万元，甲方违约不卖，退还定金并付违约金2万，中介费甲方付，乙方违约不买，定金中介费不退。出售方（甲方）签署（盖章／手印）：李红兵、温少华（代），购买方（乙方）签署（盖章／手印）：黄雅男、梁丽园代，经纪方：爱居、胜腾，签约日期：2017年4月18日。合同签订当日，第三人温济利向交款人梁丽园书写收据一张，内容为：2017年4月18日，今收到宣化区××单元××室交来购房定金贰万元整，￥20000，此定金暂由胜腾中介保管，甲方将此房房本交于胜腾中介后，由中介方将此定金交付于甲方。收取单位：甲方：温少华，收款人：温济利，交款人：梁丽园。后该定金由第三人温济利交付被告温少华。中介费3800元，原告将其交给爱居中介后，第三人温济利分得其中的1700元。
上述事实，有原被告和第三人在庭审中的陈述及原告提交的出售方为李红兵购买方为黄雅男胜腾房产房屋交易协议一份、购房定金收据一张和被告提交的出售方为李红兵购买方为姜雷胜腾房产房屋交易协议一份、购房定金收据一张等在案为证。
本院认为，原告黄雅男通过第三人温济利等房屋中介的居间服务，与被告温少华签订了胜腾房产房屋交易协议，双方房屋买卖合同成立。但该合同是否有效，在内容和形式上，还应符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同”。本案中，被告出售的房屋系姜雷向李红兵购买且未交付和办理过户手续，根据被告提交的证据，被告只是作为姜雷的委托代理人与李红兵签订了胜腾房产房屋交易协议，被告不是该房屋的买受人，更不是该房屋的所有权人。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或出卖人有权处分”。被告出让他人的不动产，未经房屋所有权人李红兵的委托，且该房屋所有权人李红兵与姜雷正在交易之中并由此产生纠纷，故被告的行为属无权处分。梁丽园作为原告的代理人与被告签订胜腾房产房屋交易协议，原告表示是其委托梁丽园所为并予以认可，系原告对梁丽园的授权，由此产生的法律后果应当由原告承受。对于被告辩称的被告在签订合同时并未征得李红兵本人同意，李红兵也并未授权于被告签订合同，主张被告作为代理人在没有授权委托代理的情况下签订的房屋买卖合同无效，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，对被告主张合同无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”、第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”之规定，原被告关于定金的约定符合法律规定，本院予以确认。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，结合原告的诉讼请求，应解除原被告签订的胜腾房产房屋交易协议，并由被告双倍返还原告购房定金40000元，赔偿原告支付的中介费3800元。原告没有请求第三人温济利承担民事责任，故第三人温济利不承担民事责任。
综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第一百三十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、解除原告黄雅男与被告温少华签订的胜腾房产房屋交易协议；
二、被告温少华于本判决生效后五日内一次性双倍返还原告黄雅男购房定金40000元，赔偿原告支付的中介费3800元，共计43800元；
三、第三人温济利不承担民事责任
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费895元，减半收取计447元，由被告温少华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 谷佩文
二〇一七年七月十一日
书记员 梁 超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第3当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第3当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。