广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初1878号
原告：黄惠潮，男，1954年12月2日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：黄镜潮，男，1961年8月23日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告黄惠潮、黄镜潮共同委托诉讼代理人：马运峰，广东启兴律师事务所律师。
原告黄惠潮、黄镜潮共同委托诉讼代理人：李亚丽，广东启兴律师事务所实习人员。
原告：陈二女，女，1935年8月11日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：黄广潮，男，1959年2月20日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。
原告：黄桂梅，女，1963年11月1日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告：黄忠潮，男，1968年11月26日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告陈二女、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮共同委托诉讼代理人：黄惠潮、黄镜潮，基本情况同上。
被告：广东骏伟房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：江建华，职务总经理。
委托诉讼代理人：刘殿葵，广东瀛杜律师事务所律师。
第三人：黄少梅，女，1957年3月27日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告黄惠潮、黄镜潮、陈二女、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮与被告广东骏伟房地产开发有限公司、第三人黄少梅房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄惠潮、黄镜潮及其委托代理人马运峰，被告委托诉讼代理人刘殿葵及第三人黄少梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
六原告共同向本院提出诉讼请求：判决拆迁补偿房屋广州市越秀区东××号xx房（53.5557平方米）产权按照如下分配比例：陈二女占8/13、黄广潮占1/13、黄镜潮占1/13、黄桂梅占1/13、黄忠潮占1/13、第三人黄少梅占1/13；1203房（36.3038平方米）归黄惠潮所有；被告及第三人协助各原告办理上述房屋过户登记的相关手续。事实和理由：登记在被继承人黄某年名下的广州市越秀区大沙头xx巷xx号房屋，为黄某年和陈二女夫妻共有财产。1933年4月28日，黄某年去世。1994年5月9日，陈二女与被告（原广东省旅游房地产开发公司）签订《房屋拆迁安置协议》。拆迁时，根据当时的规定，需要另外给黄惠潮补偿20平方米，所以被告与黄惠潮于同日单独签订了一份《房屋拆迁安置协议》。1994年10月12日，广州市东山区公证处出具继承权公证书，由各原告及第三人共同继承黄某年名下的一半产权，每人继承十四分之一。2004年11月27日，被告发出�迁通知书，通知黄惠潮回迁至涉案1203房、陈二女等人回迁至涉案1107房。2016年8月25日，黄惠潮向被告缴纳超面积价款185078.60元，陈二女等人也缴纳了超面积的价款，但被告和第三人拒绝协助原告办理产权证，致使各原告合法利益受到损害。因此，六原告提出上述诉讼请求。
被告辩称：同意为原告办证，被告已经按照原告的要求出具了办证手续。一、协议约定被告的办证义务为出具回迁证明及收款单据。除了原告所提交的补偿协议、安置协议外，被告还在2016年8月25日与原告签订了新的协议书，约定由原告支付超大面积回迁房价款（已经抵销了被告迟延回迁等全部因素）之后，被告便向原告出具回迁证明和收款单据。原告的价款支付完毕之后，被告与原告之间的债权债务已结清，各方不再追究。二、被告已经履行了全部义务。涉案东船上街盈基大厦有198套回迁房，80%以上的回迁户都是通过这种模式，即协商支付超面积房款、被告出具回迁证明和收款收据、再由房管部门出证，把问题全部解决了。但房管部门出证仅凭被告出具的回迁证明和收款收据是不够的，还须要回迁户自己提供相关材料。据被告了解，原告至今未办到房产证的原因是原告自身办证主体资料欠缺，比如与第三人共有产权的相关资料。现原告无法取得房产证的原因是各原告和第三人之间就房屋产权份额的分配存在争议。
第三人述称：不同意原告的诉讼请求，我认为我的份额应当是两套房屋面积共89平方米的1/14，因此不同意按原告方现在提出的份额办证。
经审理查明：原广州市东山区大沙头路xx巷xx号房屋（总建筑面积49.9786平方米）登记所有权人为黄某年，该人于1993年4月28日死亡。原告陈二女与黄某年为夫妻关系，原告黄惠潮、�镜潮、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮与第三人黄少梅均为黄某年与陈二女所育子女。
1994年，被告（原称广东省旅游房地产开发公司）经批准拆迁上述房屋所在的广州市东船上街xx巷地段。1994年5月9日，被告分别与陈二女、黄惠潮各签订一份《房屋拆迁安置协议》，主要内容为：陈二女、黄惠潮为上述大沙头路xx巷xx号房屋使用人，有正式户口的实际居住人口各为4人、3人，被告应于1997年12月30日前将征地范围内方位北向第10层产权属于自有的3房1厅、居住面积32平方米安置给陈二女居住，将方位北向第8-10层产权属于自有的1房1厅、居住面积20平方米安置给黄惠潮居住等。
1994年8月22日，陈二女以黄裔年名义（乙方）与被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：甲方经批准拆除东船上街xx巷地段的土地，乙方同意甲方拆除其所有的坐落在大沙头路东船××街××号房屋，该房屋为混合砖木结构，建筑面积为49.98平方米；甲方将征地范围内东船上街xx巷第xx层、建筑面积为60平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积6平方米在内）的房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；乙方的原址房屋建筑面积为49.98平方米，而甲方调换（补偿）给乙方60平方米，两者相比，相差了10平方米，乙方根据有关规定以550元一平方米的标准计算，付给甲方5500元，并于1997年6月30日前付清；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责等。该协议经广州市房地产管理局登记备案。
1994年10月12日，广州市东山区公证处出具（94）穗东内证字第xx号《析产证�书》，载明：广州市大沙头xx巷xx号是以黄某年名义登记产权，该房屋是黄某年与妻子陈二女在婚姻关系存续期间所得，黄某年已于1993年4月28日死亡，生前对上述房屋的处分与妻子陈二女无约定，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，上述房屋属黄某年与妻子陈二女的共同财产，二人各占二分之一产权。同日，该公证处还作出（94）穗东内证字第xx号继承权证明书，载明：被继承人黄某年于1993年4月28日死亡，死后遗下坐落在广州市大沙头xx巷xx号房屋的二分之一产权；黄某年生前对上述房屋的处分无遗嘱，其父母均先于其死亡；根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，黄某年所遗下的上述房屋产权应由其妻子陈二女及子女黄惠潮、黄广潮、黄镜潮、黄忠潮、黄少梅、黄桂梅等七人共同继承，每人各占十四分之一产权。
2004年11月26日，被告发�《回迁通知书》，通知陈二女户回迁到东××号（xx大厦）十一楼7号房，黄惠潮户回迁到东××号（xx大厦）十二楼3号房。此后，上述两套房屋分别由陈二女、黄惠潮使用。
2016年8月25日，佛山市南海西樵新某酒店管理有限公司（甲方、被告债权人）、被告（乙方）及黄惠潮、黄镜潮（作为黄某年户代表、丙方）签订《协议书》，约定：根据乙方与丙方及其母亲陈二女于1994年8月20日签订的《房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议书》约定，丙方实际居住房屋建筑面积为89.8595平方米，超原产权面积29.8795平方米，共计价款216334.50元；因乙方迟延回迁，拖欠丙方部分临迁费、交通费等，经乙方与丙方协商，由乙方对楼款作适当优惠以抵销迟延回迁欠款项目(相当于冲减乙方对丙方的临迁费等共24300元)，丙方向乙方支付楼款192034.50元，乙方与丙方之间的债权债务结清；根据南海区人民法院的调解内容，上述楼款由甲方收取，丙方向甲方付楼款192034.50元即可；甲方确认收到上述楼款后，三日内向南海区人民法院申请解封上述房屋并通知乙方向丙方出具《购房款清结证明》和《回迁证明》，丙方可凭此资料到房屋交易登记中心办理上述房屋的《房地产权证》等。同日，被告向黄惠潮交付两份《回迁证明》，分别载明：实测门牌号码越秀区大沙头路东××号1107号经测绘所测绘建筑面积为53.5557平方米，被告同意该房屋按实测面积以陈二女（占8/13）、黄广潮（占1/13）、黄镜潮（占1/13）、黄忠潮（占1/13）、黄少梅（占1/13）、黄桂梅（占1/13）名义办理产权登记；实测门牌号码越秀区大沙头路东××号xxx号房屋，经测绘所测绘建筑面积为36.3038平方米，被告同意该房屋按实测面积以黄惠潮名义办理产权登记。
2016年9月26日，广州市房地产测绘院出具《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测绘编号：xxx）。载明测绘类型为实测，用途为权属登记发证（不动产证），申请人为陈二女等7人，测绘结果为广州市越秀区东××号xx房总面积53.5557平方米，其中套内面积42.6697平方米、分摊面积10.8860平方米；1203房总面积36.3038平方米，其中套内面积28.9244平方米、分摊面积7.3794平方米。
另查明：据已发生法律效力的（2012）穗中法民五终字第xx号民事判决书查明：广州市房地产档案馆于2011年11月7日出具的《房地产登记簿查册表》记载，包括涉案房屋在内的广州市越秀区东船上街xx，东一巷xx，东二巷xx号，xx号大院等房屋，由被告及中央政府驻香港联络办公室广东联络部共有，其中中央政府驻香港联络办公室广东联络部占有首层商业100平方米、2层办公100平方米、16、17层住宅2000平方米。
�案广州市越秀区东××号1107房、1203房目前无查封、抵押登记信息。
本案审理过程中，本院询问各方：陈二女以黄某年名义与被告所签《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定的回迁产权调换（补偿）面积60平方米在涉案两套回迁房中如何分配？该增大面积约10平方米谁有权利购买？超出60平方米以外的增大面积谁有权利购买？六原告称：约定的产权调换（补偿）面积60平方米先在涉案1107房内填满，不足的在1203房里；60平方米以内的增大面积所有继承人都有权购买，60平方米以外的增大面积黄惠潮一人购买，其他人无权购买；1203房增大面积房款185078.60元是黄惠潮一人支付的，1107房的增大面积款6955.90元是黄镜潮一人支付的。被告称：1107房面积53.557平方米全部都是拆迁产权调换（补偿）的面积，不足60平方米的部分就在1203房，至于1203房面积是属于谁的就看原告及第三人内部的析产协议；按照拆迁时的政策，每户可购买5平方米增大面积，当时陈二女一户、黄惠潮一户，所以约定了购买10平方米增大面积；至于超出60平方米以外的增大面积，应优先照顾居住权人，所以就给了黄惠潮，由黄惠潮购买。第三人称：坚持认为第三人应占两套房屋总面积的1/14份额，第三人虽然没有支付任何增大面积房款，但是是因为各原告和被告没有通知第三人，如果通知，第三人是同意出资的。
本院认为：首先，本案是六原告及第三人作为被拆迁人与被告作为拆迁人之间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷，审理的是拆迁人是否应当协助被拆迁人办理产权调换（补偿）房屋产权登记手续的问题，至于被拆迁人内部即各原告与第三人之间分割共有物的问题不属本案处理范围。
其次，陈二女作为被拆迁房屋产权人的代表与被告自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，其他原告及第三人对该协议均未提出异议，因此上述合同为有效合同，对本案原告、被告及第三人均有约束力。上述拆迁补偿协议约定，被告应向陈二女等原大沙头路东船××街××号房屋产权人提供建筑面积60平方米的房屋作为产权调换（补偿），结合各方陈述，则涉案xx房全部建筑面积53.5557平方米均为产权调换（补偿）面积，1203房则应有6.4443平方米为产权调换（补偿）面积，上述产权调换（补偿）面积应由陈二女等黄裔年继承人按照各自继承份额办理权属登记。被告作为拆迁人，根据拆迁补偿协议的约定，有义务协助被拆迁人向行政主管部门办理产权调换（补偿）房屋的产权登记和领取房地产所有权证手续，被告答辩认为出具回迁证明和收款收据即已�成义务不符合相关法律规定。根据继承公证书，第三人占被拆迁房屋1/14份额，则涉案拆迁补偿协议约定的产权调换（补偿）面积60平方米中第三人应占4.2857平方米，而六原告诉讼请求及被告出具的《回迁证明》提出的办证方案为仅涉案xx房给予第三人1/13份额，即第三人占4.1197平方米，确有损害第三人合法权益，故本院对此予以纠正。而涉案xx房除产权调换（补偿）6.4443平方米以外的面积并非上述拆迁补偿协议约定的产权调换（补偿）范围，系原告黄惠潮与被告另行协商达成的房屋买卖合同内容，原告主张该部分面积应办理产权登记至黄惠潮名下于法有据，本院予以支持。第三人认为其应占有该部分面积1/14份额于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第八十五条、第八十六条、第八十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告广东骏伟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告黄惠潮、黄镜潮、陈二女、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮及第三人黄少梅到广州市房地产行政主管部门办理广州市越秀区东船上街xx号xx房的产权登记手续（原告陈二女占该房屋8/14产权份额，原告黄惠潮、黄镜潮、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮及第三人黄少梅各占1/14产权份额）。
二、被告广东骏伟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告黄惠潮、黄镜潮、陈二女、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮及第三人黄少梅到广州市房地产行政主管部门办理广州市越秀区东船上街xx号xx房的产权登记手续（其中建筑面积6.4443平方米由原告陈二女占8/14产权份额，原告黄惠潮、黄镜潮、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮及第三人黄少梅各占1/14产权份额；其余面积由原告黄惠潮一人占有）。
三、驳回原告黄惠潮、黄镜潮、陈二女、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮的其他诉讼请求。
本案受理费8050元，由原告黄惠潮、黄镜潮、陈二女、黄广潮、黄桂梅、黄忠潮共同负担2684元，被告广东骏伟房地产开发有限公司负担2683元，第三人黄少梅负担2683元。
如不服本判决，原告黄广潮可在本判决送达之日起三十日内，其他当事人可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 邓晓红
人民陪审员 黎满华
二〇一七年十月十日
书 记 员 曾小丽