长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0193民初46号
原告：吉林大学。住所：长春市前进大街****号。
法定代表人：李元元，校长。
委托代理人：林晶，北京大成（长春）律师事务所律师。
被告：李淑玲，女，汉族，1973年5月10日出生，住吉林省榆树市。
第三人：吉林吉大致远资产经营有限公司。住所：长春高新区致远街555号北侧南区锅炉房院内。
法定代表人：王洪明，总经理。
委托代理人：董思航，北京大成（长春）律师事务所律师。
原告吉林大学与被告李淑玲、第三人吉林吉大致远资产经营有限公司（下称致远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林大学的委托代理人林晶、第三人致远公司的委托代理人董思航到庭参加诉讼。被告李淑玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
吉林大学诉称：原告委托致远公司与被告于2014年7月23日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将座落在吉林大学前卫南校院内萃文楼101-1号房屋提供给被告用于书店、文化用品、食杂店经营；合同期限一年，从2014年7月1日至2015年6月30日止，年租赁费为1.5万元。该合同同时约定，租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的房租。合同签订后，原告按时向被告交付了房屋。至租赁期限届满前，原告于2014年6月17日依法向被告发出《关于终止租赁合同及对经营性用房重新招租通知》，通知中明确表示被告应在合同期满后7日内（最迟在2015年7月7日前）搬出租赁房屋。因被告逾期腾房，2015年10月份原告又向被告下发《关于终止租赁合同的通知》告知被告腾房，且通知被告如有清货需要可申请短期续租，原告将租期延展至2015年12月31日为最后清货期。接到通知后，被告缴纳了2015年7月1日至2015年12月31日的租金。到2015年12月31日原告又向被告发出《关于终止租赁合同的通知》再次表示双方之间的不定期租赁关系终止，要求被告于2016年1月1日前搬出租赁房屋。直至今日原告已多次通知被告腾房并要求其支付房屋占用费及违约金，但被告一直拒绝。被告长期侵占原告房屋的行为，扰乱了学校的总体规划，并给原告造成了巨大的经济损失。原告认为，原、被告双方自2015年6月30日以后，并未订立书面租赁合同，至2015年12月31日双方之间为不定期租赁关系。原告已在合理期限内通知被告李淑玲解除不定期租赁关系，同时要求被告于2016年1月1日前搬出租赁房屋。被告在租赁关系终止后擅自占用房屋长达近11个月的期间，应按照原租赁房屋的租金标准如数支付房屋占用费及相应的违约金。故诉至法院，请求法院：1.确认原告与被告双方形成的不定期租赁合同于2015年12月31日解除；2.判令被告将承租的坐落于吉林大学前卫南校院内萃文楼101-1号房屋立即腾出并交还原告；3.判令被告向原告支付自2016年1月1日至2016年11月30日期间的房屋占用费13767元，并自2016年12月1日起至被告实际腾房之日止按日41.1元标准支付房屋占用费；4.判令被告自2016年1月1日至实际腾房之日以上述第3项欠付的房屋占用费总额为基数按照中国人民银行同期贷款利率4倍标准向原告支付违约金（至2016年11月30日逾期腾房期间的违约金暂计为2229.11元）；5.本案案件受理费、律师代理费、交通费等相关诉讼费用由被告承担。
李淑玲未出庭亦未答辩。
致远公司述称：对吉林大学的诉讼请求全部予以认可。致远公司与吉林大学系委托关系。2014年12月份致远公司与吉林大学签订《吉林大学部分公用房屋委托经营管理协议书》。协议第一条委托经营管理的内容中，委托经营的房屋位于前卫校区66套房屋中就包括了涉案的出租房屋。第三条第1点也明确约定了致远公司享有房屋的对外出租权。第四条第1点同时约定了，吉林大学将房屋的经营权全部交与致远公司，双方形成了全权委托的关系。故致远公司有权代理吉林大学对外签订租赁合同并行使包括出租权在内的相关管理权，协议第二条第1点委托期限为2014年6月22日至2017年6月22日。致远公司受吉林大学委托将涉案房屋出租的租赁期限正在委托期限之内，且致远公司在收到李淑玲房租后立即全额转交给吉林大学，并未收取相关的经营管理费用等，双方系委托关系。吉林大学有权向被告要求解除合同，返还房屋支付占用费用并要求被告向其承担因此而产生的违约金、案件受理费、律师费、交通费等相关费用。
经审理查明：2014年12月11日，吉林大学与致远公司签订《吉林大学部分公用房屋委托经营管理协议书》，约定吉林大学把位于前卫小区66套房屋的使用权委托致远公司经营管理，委托经营管理期限为3年，从2014年6月22日至2017年6月22日。在委托经营管理期间，吉林大学同意每年向致远公司支付固定资产租赁代理费，由学校财务处负责核定并按期拨入致远公司账户。致远公司负责委托经营管理期间对本协议项下的公用房屋包括但不限于出租方式的经营、使用。上述合同附件中《后勤服务集团第二批移交经营性用房明细》记载，前卫南区萃文楼101-1号属于移交范围。2014年7月23日，致远公司与李淑玲签订《房屋租赁合同》，约定致远公司将位于吉林大学前卫南区校区坐落于萃文楼101-1房屋租赁给李淑玲，房屋建筑面积为14.55㎡，李淑玲必须将该房屋作为书店、文化用品、食杂店使用，租赁期限为1年，自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金为壹万伍仟元整，合同第八条第7款约定“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的房租，从合同履约金中扣除。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。”第八条第10款约定“房屋所有权归吉林大学所有，如因学校对该房屋的使用另有安排，则乙方应按学校规定执行，不属于甲方违约的情形”。吉林大学于2015年6月17日和2015年10月14日向李淑玲发出《关于终止租赁合同的通知》，由李淑玲签收。租赁期限到期后，李淑玲一直占用租赁房屋至今。
另查明，李淑玲向吉林大学发出《投标函》，表明其已经收到吉林大学发出招标公告及招标邀请书，并提交投标文件。2014年6月22日，李淑玲向吉林大学出具《承诺书》一份，承诺其以自然人的形式参与吉林大学后勤资产经营公司经营性房屋公开招租。
本院认为：（一）关于吉林大学是否是本案的适格原告的问题。吉林大学与致远公司签订《吉林大学部分公用房屋委托经营管理协议书》，双方就吉林大学校区内部分公用房屋的使用权建立委托经营关系。李淑玲作为承租人，是通过参与吉林大学的对外招标活动中标而租赁房屋，其对吉林大学与致远公司之间的关系是明知的，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，致远公司作为受托人以自己的名义与李淑玲签订《房屋租赁合同》（下称合同），但李淑玲对致远公司与吉林大学之间的关系是明知的，该合同直接约束吉林大学和李淑玲，吉林大学作为合同当事人有权就该合同主张权利，故吉林大学是本案的适格原告。
（二）关于吉林大学要求确认与李淑玲之间的不定期租赁合同关系于2015年12月31日解除的诉讼请求，吉林大学与李淑玲签订的合同约定的租赁期限是2014年7月1日至2015年6月30日，合同到期后李淑玲仍继续使用租赁房屋，吉林大学亦收取李淑玲支付的2015年7月1日至2015年12月31日期间的房屋占有使用费，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，吉林大学与李淑玲之间自2015年7月1日开始形成不定期租赁合同关系。致远公司分别于2015年6月17日、2015年10月14日、2015年12月31日向李淑玲发出终止合同的通知，明确表示不再续租并要求李淑玲搬离租赁房屋，吉林大学已经给予李淑玲合理的腾房期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，吉林大学有权随时解除合同，且已经提前通知李淑玲，李淑玲亦认可收到吉林大学的通知，故本院确认吉林大学与李淑玲之间的不定期租赁合同关系已经于2015年12月31日解除。
（三）关于吉林大学要求李淑玲腾房并返还房屋的诉讼请求，因合同已经解除，李淑玲作为承租人应当腾房并返还租赁房屋。但租赁期限到期后，李淑玲一直占用租赁房屋至今。因吉林大学与李淑玲之间的租赁合同已经于2015年12月31日解除，李淑玲继续占有租赁房屋于法无据，应当腾房并返还给吉林大学，故本院对吉林大学该项诉讼请求予以支持。
（四）关于吉林大学要求被告向原告支付自2016年1月1日至2016年11月30日期间的房屋占有使用费13767元，并自2016年12月1日起至被告实际腾房之日止按41.1元/日的标准支付房屋占有使用费的诉讼请求，租赁合同解除后，李淑玲一直占有租赁房屋至今，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，吉林大学要求李淑玲按照房屋租金标准支付房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，年租金为1.5万元/年，日租金应为1.5万元÷365日=41.1元/日，故2016年1月1日至2016年11月30日的房屋占有使用费应为41.1元/日×335日=13767元。关于吉林大学主张的2016年12月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费按照41.1元/日计算的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
（五）关于吉林大学要求李淑玲以房屋占有使用费为基数按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准向原告支付违约金的诉讼请求。因违约约定是为了赔偿损失，而李淑玲逾期腾房给吉林大学造成的损失实际为房屋租金损失，本院已经按照租金标准保护吉林大学主张的房屋占有使用费，吉林大学未举证其存在其他损失，故其以房屋占有使用费为基数按照中国人民银行贷款利率的四倍标准主张违约金于法无据，本院不予支持。
（六）关于吉林大学要求李淑玲赔偿律师费、交通费的诉讼请求。吉林大学举证其为主张权利支出律师费2000元、交通费64元，并提供律师费发票及出庭当日的出租车发票作为证据，对上述费用发生的真实性本院予以确认，根据合同第十条争议解决的方式约定“……胜诉方有权要求败诉方承担为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费、交通费……”，吉林大学要求李淑玲赔偿律师费、交通费等损失符合合同约定，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、第四百零二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、原告吉林大学与被告李淑玲之间的关于吉林大学萃文楼101-1房屋的不定期租赁合同于2015年12月31日解除；
二、被告李淑玲于本判决生效后立即将实际占有的吉林大学萃文楼101-1房屋返还给原告吉林大学；
三、被告李淑玲于本判决生效后立即向原告吉林大学支付2016年1月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（其中2016年1月1日至2016年11月30日的房屋占有使用费为13767元，2016年12月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费按照41.1元/日计算）；
四、被告李淑玲于本判决生效后立即赔偿原告吉林大学律师费、交通费合计2064元；
五、驳回原告吉林大学的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费388元、公告费260元，由被告李淑玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 闫春林
人民陪审员 朱 琳
人民陪审员 刘美余
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 李 实