新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第1773号
原告：伊犁永全建材制造有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人：新吉尔格力，该公司总经理。
被告：蒋光明，住伊宁市。
原告伊犁永全建材制造有限公司诉被告蒋光明企业租赁经营合同纠纷一案,本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告伊犁永全建材制造有限公司（以下简称永全建材公司）法定代表人新吉尔格力到庭参加诉讼，被告蒋光明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永全建材公司诉称：2012年11月17日，原告将新建的仅使用一年的砖窑以及机械、电力设备、工具发包给被告，并签订了一份《砖厂承包合同》，合同对承包期、承包费及缴纳时间、以及土地租赁费等各项税、费等内容进行了约定。原告履行了合同义务，但截止2014年年底前，被告尚拖欠原告2014年度承包费160000元，另在被告承包期间由于被告擅自对砖窑进行改造，造成砖窑机械设备严重损坏，也不尽到维修和保养的义务，致使砖窑无法使用，经鉴定评估报告，该砖厂的砖窑和设备维修费用共计735027.45元。合同到期后，被告拒不将该砖窑修复并交付我方，无奈诉至法院。请求判令：1、解除原、被告双方所签订的砖厂承包合同；2、赔偿砖厂设备损失735027.45元；3、支付三年的土地租金150000元；4、交清欠交的二年承包费390000元；5、因被告违约，不退还原交的承包风险保证金50000元；6、本案诉讼费及鉴定费用由被告承担。
被告蒋光明未到庭答辩。
经审理查明：2012年11月17日，原、被告双方签订《砖厂承包合同》，该合同约定，原告永全建材公司作为甲方将位于伊宁市英也尔乡南台子沟工业园区内的永全砖厂承包给乙方张建生、蒋光明用于生产经营，砖厂共有22门砖窑一座，职工住房及办公室19间，机械、电力设备、工具（详见附表），以上房屋、砖窑及机械设备均能正常使用。承包期限为两年，自2012年11月至2014年11月承包费为230000元每年，承包风险保证金50000元，合同签订之日乙方将第一年承包费230000元一次性付清，保证金50000元，于2013年6月30日前一次性交付给甲方；第二年承包费在2014年5月1日前一次性交付给甲方，承包期间永全砖厂的权利、义务和生产经营由乙方独立承担和经营，甲方不予担任。承包合同签订前砖厂所有的债权、债务由甲方负责承担解决，承包期间所产生的债权债务由乙方负责承担解决，与甲方无关。承包期间的所有财产和维修保养全部由乙方负责承担，因使用不当造成机械和设备损坏，应由乙方负责维修，费用由乙方负责承担，造成设备报废不能使用的，由乙方负责造价赔偿，乙方保证在承包期终止时将所有的房产、砖窑、工程机械保证正常运行状态良好的情况下归还甲方，在承包期内所发生的一切税费（包含政府各管理部门及砖厂所在地的乡、村按规定收取的税金、土地租赁费等各项税费）由乙方负责承担交纳。在合同正常履行到期终止时，若乙方没有出现安全事故、欠薪、欠税，及其他任何纠纷的情况下，甲方应退还乙方承包风险保险金50000元，合同签订后原告将砖厂交付被告，同时双方对合同约定的设备签订移交清单（生产生活设施移交表：45/45上下真空挤出机1台，电动机17台，输送机10米5架，3.5*36搅拌机1台，P11000#粉碎机1台，21*5.3、12*93自动装车切坯机1台，4*1.5滚动筛1台，4*600供料机1台，H100油环泵1台，12米输送机1架，8米输送机1架，垂直切条机1台，5A主机皮带1套，标砖机口1个，JGM755-11装载机1辆，22门砖窑1座，125KVA供电系统设备（合同号：2024313425）1套，25OAVA供电系统设备（合同号：2007694419）1套，125配件柜1套，250配件柜1套，供水系统设备（含水泵2个）1套，运湿坯电瓶车10辆，出窑电瓶车6辆，出窑车3辆，电焊机及用具1套，蓄水罐1个，柴油发动机1台，引风机2台，出窑用电扇2台，令克棒及安全用具1套，办公室2间，配电房3间，住房17间，生产场地33300㎡，单人床3张，双人床3张，高档铁床5张，办公桌3张，沙发3个）。2014年11月，合同到期后因被告尚欠原告2014年承包费160000元及英也尔乡英也尔村土地租金双方产生纠纷，原告诉至本院。
另查明，2011年4月1日原告股东陈天奇与英也尔乡英也尔村签订及其土地租赁合同，约定租赁的土地面积为50亩，租期20年，前5年每亩1000元，后每5年按20%增加，2016年5月22日该村委会向原告送达告知函，要求原告支付2014年至2015年两年租赁费100000元。庭审中因原告对租赁的22门砖窑坏损的修复及机械设备的坏损无法使用向本院申请鉴定，经本院委托，新疆方夏建设工程项目管理有限公司于2016年2月1日出具新方夏评报字（2016）字第86号资产评估报告确认，该砖厂房屋建筑物截止2014年11月17日合同到期之日价值121371.25元；机械设备434559.8元；22门砖窑修复费用为55000元，合计610931.05元。截止2015年6月15日评估时，砖厂房屋建筑物价值75022.5元；机械设备价值5040元，合计80062元。两项冲减，损失共计530868.55元。为此原告支付鉴定评估费8000元。
本案立案后，因原告对坏损的砖窑修复产生纠纷，为此通知被告到庭，但被告向法庭提交了一份请求后，即不再参加诉讼，至今不知其下落。另双方当时均认可该砖厂承包合同虽然由原告与被告及张建生所签订，但张建生在合同签订后，即退出砖厂的经营，该砖厂实际由被告一人承包经营。
上述事实，有原告陈述，承包合同，生产设备移交表，照片，资产评估报告，修复定案书，评估费发票，集体土地租赁合同，告知函等在案资证，足以认定。
本院认为,原、被告双方所签订的砖厂承包合同系自愿协商，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。虽然该砖厂的承包合同是由被告和张建明与原告签订，但实际履行合同的双方是原、被告，张建明自合同签订后就退出经营，现原告以被告系实际承包人诉至本院，且被告亦未提出异议，故本案主体适格。原、被告双方应严格按合同约定履行各自的义务，原告将砖厂交付被告，被告理应支付承包费及其他应由被告支付的费用。现双方合同履行到期后，被告尚欠原告承包费160000元未给付，违反合同约定，故对原告请求支付剩余承包费的主张，于法有据，本院予以支持。对于原告主张支付承包期间的土地租赁费，因双方承包合同对此有明确的规定，且英也尔乡英也尔村出具了催款告知函，足以认定被告未交纳该土地租赁费，故对原告请求支付承包期内的土地租赁费100000元，于法有据，本院予以支持。对于原告请求解除双方所签订的承包合同的主张，因该合同已到了履行期限，合同解除的条件已成就，且双方均表示不再继续履行合同，依据合同法规定，双方的权利义务自合同到期后终止。故对原告的此项主张本院不予支持。双方只是在砖厂的交付和设备的移交中产生纠纷，原告诉至本院，对此双方均有一定的过错，因此所产生的承包费和土地租赁费原被告应各承担50%，其中砖厂承包费115000元（230000元×50%），土地租赁费25000元（50000元×50%）。故被告还应向原告支付第三年承包费115000元、土地租赁费25000元。因双方合同约定，合同到期后，被告理应将砖厂所有的房产、砖窑、工程机械保证正常运行状态良好的情况下归还原告，但被告只是在合同到期后，告知原告自行接收，而并未履行相应的交付义务，经新疆方夏建设工程项目管理有限公司现场勘验，确认22门砖窑已无法正常使用，所需维修费55000元，砖厂房屋建筑物、机械设备现价值80062元。两项冲减，损失共计530868.55元。对此被告理应承担全部责任，故对原告请求被告承担砖窑维修费和损失的主张，本院予以支持。由于被告未尽到相应的合同义务，因此其交纳的保证金不应退还，故对原告请求不予退还保证金的主张，于法有据，本院予以支持。对于鉴定费，因该费用系原告为实现诉讼目的所支出的合理费用，被告依法应予承担。故对原告请求支付鉴定费的主张，本院予以支持。被告拒不到庭参加诉讼应视为自愿放弃举证、质证、答辩的权利，理应承担其质证，举证不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第五项、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告蒋光明于本判决生效之日起十日内给付原告伊犁永全建材制造有限公司砖厂承包费275000元；
二、被告蒋光明于本判决生效之日起十日内给付原告伊犁永全建材制造有限公司土地租赁费125000元；
三、被告蒋光明于本判决生效之日起十日内给付原告伊犁永全建材制造有限公司砖窑维修费55000元；
四、被告蒋光明于本判决生效之日起十日内给付原告伊犁永全建材制造有限公司砖厂房屋建筑物、机械设备损失费475868.55元（530868.55元－55000元）；
五、原告伊犁永全建材制造有限公司收取的被告蒋光明保证金50000元不予退还；
六、被告蒋光明于本判决生效之日起十日内给付原告伊犁永全建材制造有限公司设鉴定费8000元；
七、驳回原告伊犁永全建材制造有限公司其他诉讼请求。
本诉案件受理费16725元，公告费323.2元合计17048.2元，由被告蒋光明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审 判 长 张喻景
人民陪审员 周殿伟
人民陪审员 王秀芳
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 李 瑶