宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第1341号
原告张楠，男，1984年10月24日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人曾丽华，1961年8月8日出生，汉族，四川省内江市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏天都房地产开发有限公司，住址地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人龚涛，公司董事长。
委托代理人闫海滨，宁夏兴业律师事务所律师。
原告张楠与被告宁夏天都房地产有限公司（以下简称天都公司）商品房预售合同纠纷一案，�原告张楠于2015年4月23日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告张楠及其委托代理人曾丽华、被告天都公司的委托代理人闫海滨到庭参加诉讼。本案审理中，原、被告向本院申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告诉称，原告看到被告“家在美林中，爱在阳光里”的售楼宣传彩页后，于2013年1月17日与被告签订了一份商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于银川市金凤区某面积为90.09平方米的商品房。合同正本约定交房日期为2014年10月31日之前，并约定了交付房屋的条件。合同生效后，原告向被告支付首付款122162元，其余房款260000元以公积金形式支付。但是，被告违反合同多条约定：首先，被告变更楼盘整体规划设计、房屋结构、供暖方式变更均未履行告知义务；其次，原告2015年1月30日收到被告于2015年1月28日发出的办理收房通知，原告前往收房过程中，被告未出示《银川市新建商品房配套设施交付使用证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；最后，按照合同约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》；2、被告退还购房款382162元，并支付首付款占用期间的利息（按年利率6.15%自首付款支付之日计算至实际返还之日），同时支付公积金贷款利息24699.68元和房屋租金2800元，另退还房屋所有权登记费160元；3、被告承担延期交房违约金3500元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：
一、售楼宣传彩页原件1张，据以证明被告在宣传时有1号楼，原告选择2号楼的原因是可以隔离噪音，但被告在�造楼盘时私自改变了房屋的建筑及设施，已经违约，应当承担违约责任。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为该宣传页仅为要约邀请，无法证明原告的证明目的。
二、银川市商品房买卖合同复印件1份，据以证明被告逾期交房；在交房时未取得银川市新建住宅配套设施交付使用证；被告在未通知原告的情况下变更了房屋采暖方式；未经政府部门批准改变阳台结构，将半封闭改成全封闭；被告在未经政府部门批准、未通知原告的情况下删建1号楼，原告根据合同约定有权解除买卖合同。
经质证，被告对该合同的真实性无异议，但对于证明目的有异议。根据双方所签补充协议，被告如延期交房有90天的免责期。被告在2015年3月9日已取得新建住宅配套设施交付使用证。阳台的改变并非对房屋结构的改变，供暖方式最终确定为壁挂炉�取暖，得到了相关主管部门的审核。所以原告要求解除合同的条件没有成就。
三、职工个人住房公积金贷款借款合同原件1份、销售不动产统一发票原件1张、银行进账单原件1张，收据原件1张，个人贷款对账单原件1张，据以证明原告按照规定履行合同，并付清房款。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为原告未按合同约定如期支付第二笔款项，应承担相应的责任。
四、中卫市住房公积金管理中心贷款申请审批书复印件1份，据以证明审批贷款时需要被告出具的发票，被告直到2013年5月15日才向原告出具发票，导致原告延期付款。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为根据合同约定，如果在期限内不能成功办理贷款的，付款方式变更为买受人一次性付款，故原告应承担相应的责任。
五、房屋产权证书�印件1份，房屋租赁合同原件2份，收条原件2张，据以证明因被告违约交房，给原告造成的损失截止目前共计14000元。
经质证，被告对该证据不予认可。
六、《关于“阳光美林花园”住宅小区申请变更供热方式的批复》（银供热办发（2013）18号）原件1份，据以证明被告变更供热方式没有告知原告，违反了合同第十一条约定。
经质证，被告对该证据的真实性及证明目的无异议。签订合同时暂定为集中供暖，但因客观原因无法实现集中供暖，被告经相关主管部门审批，供暖方式变更为壁挂炉式供暖。
七、宁夏政风行风网的回复打印件2份，据以证明原告曾通过合法途径维护自身的权益，并且相关部门对上述变更文件及开发商的违约责任也给出了明确的答复。
经质证，被告对宁夏政风行风网的回复1的三性无异议，回复1可�说明被告阳台及供暖方式的改变履行了相关手续，符合相关规定；对宁夏政风行风网的回复2的三性不予认可。
八、光盘一张，据以证明宁夏电视台新时空栏目的法治视线栏目、银川电视台的直播银川栏目以及银川电视台的生活帮栏目分别对阳光美林的违约、逾期交房、变更设计等问题做了采访报道，报道中无论是销售部的负责人还是银川市房管局测绘科的相关人员就这一问题都有明确的阐述。被告将半封闭阳台变更为封闭阳台，且面积增大的主要原因是阳台封闭。证明被告将集中供暖改为壁挂炉。
经质证，被告对该证据的三性不予认可。
九、补充协议复印件1份，据以证明被告有欺诈行为。该协议没有骑缝章，第一页、第二页没有本人的签字，首页上的签名是代签的。
经质证，被告对该协议的真实性无异议，但是对于证明�的有异议，补充协议与商品房买卖合同相配，无论是原件还是复印件均与房管部门备案的合同内容一致。
十、个人贷款对账单1份，据以证明截止到2016年2日23日原告张楠还款利息共计为24699.68元。
经质证，被告对该证据的三性均不予认可。
被告天都公司辩称，房屋买卖合同的解除条件没有成就。阳光美林小区在销售房屋时销售及广告宣传仅仅是一种要约邀请，不能构成房屋买卖合同的内容，沙盘及广告内容的变更与本案中涉及的房屋买卖合同无关，小区规划设计变更与否应以相关主管部门的审批为准，不能以沙盘和销售广告的内容作为界定小区的规划设计变更的依据。原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议时未以任何形式承诺或明确供暖方式为集中供暖。考虑到银川市的天气特点及阳光美林小区业主的安全性及小区的整体规划，�光美林住宅的阳台采取全封闭方式更符合业主的要求。且阳台的改变并非对房屋机构的改变。被告交付房屋的行为完全符合法律规定和合同约定。
除上述答辩意见外，被告天都公司向法庭提交以下证据：
一、商品房买卖合同及补充协议原件各1份，据以证明1、原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条并未约定供暖方式为集中供暖，也未约定房屋阳台为半封闭阳台，并未改变房屋结构的违约行为；2、补充协议明确约定买受人同意出卖人逾期交房及延期办理产权证免责期限为90日。
经质证，原告对该证据的真实性无异议，但对被告的证明目的有异议。
二、住宅质量保证书住宅说明书1份、银川市新建住宅配套设施交付使用证1份，据以证明被告开发建设的阳光美林2号楼具备交付使用条件，可以办理交付手续，不影响原告的入住�利的实现。
经质证，原告对住宅质量保证书住宅说明书的真实性有异议，对银川市新建住宅配套设施交付使用证的真实性无异议。
三、《关于更改阳光美林小区供热方式的申请》、《关于“阳光美林”住宅小区申请变更供热方式的批复》文件两份，据以证明2013年1月，阳光美林小区原暂定的利用吉运公司锅炉房集中供热无法满足负荷，而周边无其他热源可用，为此被告向银川市物业办公室提出了采取壁挂炉方式供热的申请并得到批准，该行为并非违约行为。
经质证，原告对《关于更改阳光美林小区供热方式的申请》的真实性有异议，该证据是被告自行制作。对于《关于“阳光美林”住宅小区申请变更供热方式的批复》的真实性无异议。但该证据刚好证明被告改变了供暖方式。
经审理查明，2013年1月17日，原、被告双方签订《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的银川市金凤某房屋，建筑面积为90.09平方米，单价为每平方米4242元，总金额为382162元。交房时间为2014年10月31日前，住宅交付使用条件为：（1）取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；（2）原告付清全部房款后，被告向原告寄送特快专递或报纸公告规定的交付房屋时间届满三日后即视为交付。逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。关于规划、涉及变更的合同约定为：被告应当按照规划行政主管部门批准的规划和设计方案建设商品房，不得擅自变更。但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的涉及变更，导致下列影响到原告所购商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起30日内，将以下涉及变更内容送达原告：（1）该商品房结构形式、户型、朝向；（2）供热和采暖方式；（3）�共配套设施建设数量、位置。原告有权在接到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。原告在15日内未作书面答复的，视同接受变更。被告未履行告知义务或未在规定时限内通知原告的，原告有权退房。原、被告双方签订的商品房买卖合同附补充协议一份，约定原告同意被告逾期交房及延期办理产权证免责期限为90日。合同签订后，原告按期向被告交付首付房款122162元，被告于2013年5月15日向原告出具首付款发票，原告于2013年6月27日办理房屋贷款260000元。原告于2015年1月30日收到被告2015年1月28日发出的办理收房通知，2015年3月9日，涉案房屋取得《银川市新建住宅交付使用证》。原告认为双方签订的商品房买卖合同具备解除条件，故诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原、被告的陈述及原、被告提供的银川市商品房买卖合同及补充协议，原告提供的职工个人住房公积金贷款借款合同、销售不动产统一发票、银行进账单、收据、中卫市住房公积金管理中心贷款申请审批书，被告提供的银川市新建住宅配套设施交付使用证等证据在案为凭，以上证据经本院审查，予以采信。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定于2014年10月31日前将房屋交付原告，被告构成违约。根据合同约定，被告交付涉案房屋应取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。被告于2015年1月28日向原告发出了办理收房通知，但当时涉案房屋并不具备交付条件，被告于2015年3月9日才取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，达到约定的交付房屋条件，逾期交付房屋已超过90日，故原告请求依法解除双方签订的合同的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后被告有义务向原告退还购房款382162元。被告因自身的原因违约，未按约向原告履行交付义务，应承担因该违约行为给原告造成的损失。原告主张的利息为实际损失，本院予以支持，具体核算如下：原告于2013年1月4日向被告支付首付款122162元，故首付款占用期间的利息应自2013年1月4日按年利率6.15%计算至本判决确定的给付之日；原告自2013年6月至2016年3月偿还公积金贷款利息为24699.68元，被告应向原告支付该笔款项。房屋所有权登记费160元应由被告负担。原告主张的房屋租金系间接损失，本院不予支持。因本院已支持原告主张的利息损失，故对其主张的违约金本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告张楠与被告宁夏天都房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；
二、被告宁夏天都房地产开发有限公司返还原告张楠购房款382162元、房屋所有权登记费160元；
三、被告宁夏天都房地产开发有限公司向原告张楠支付公积金贷款利息24699.68元，同时以首付款122162元为基数按年利率6.15%自2013年1月4日支付占用期间的利息至本判决确定的给付之日；
以上款项于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7585元，由原告张楠负担150元，被告宁夏天都房地产开发有限公司负担负担7435元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 冯 芳
人民陪审员 卓士升
人民陪审员 王尚禄
二〇一六年四月十二日
书 记 员 苏海娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。