山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西商初字第543号
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行营业部（原莱西市农村信用社合作联社营业部）。
负责人王荣华，该营业部主任。
委托代理人史汝意，山东恒日律师事务所律师。
被告青岛青湖商贸投资有限公司。
被告陶艳艳，女，1977年1月9日出生，汉族。
被告刘海军，男，1972年11月18日出生，汉族，现在山西省临汾监狱服刑。
原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行营业部与被告青岛青湖商贸投资有限公司（以下简称青湖商贸）、陶艳艳、刘海军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人史汝意到庭参加诉讼。被告刘海军经本院传票传唤未到庭，被告青湖商贸、陶艳艳经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告青湖商贸于2009年向原告借款，合计本金为100万元，2009年8月6日至2010年7月20日借款40万元，2009年9月24日至2010年7月20日借款30万元，2009年10月29日至2010年7月20日借款30万元，均用于购装修材料，均由登记于陶艳艳名下的xxx房地权抵押担保。另被告刘海军与陶艳艳系夫妻，为被告青湖商贸向原告的借款的担保人。原告就上述借款分别与被告签订了借款合同和抵押合同。贷款到期后，经原告多次催要，被告至今未还。故诉至法院请求判令：一、被告青湖商贸立即归还借款本金100万元。二、被告付清2010年7月20日前的利息26581.69元。三、被告支付本金100万元自2010年7月21日起至判决生效之日止按月利率8.62875‰计算之利息（计算至2013年11月30日的利息为353088.45元）。四、被告支付律师费67781元。五、原告对房地权号青房地权私字第xxx号下的房地权享有优先受偿权。六、被告刘海军与陶艳艳对上述债务承担连带清偿责任。
三被告均未答辩亦未提交证据。
经审理查明：2009年7月21日，莱西市农村信用合作联社（抵押权人）与被告青湖商贸（债务人）、刘海军、陶艳艳（抵押人）签订（0702）农信高抵字（2009）第1025号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为债务人自2009年7月21日起至2012年7月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额折合人民币伍佰贰拾万元整提供担保。在上述期间内发生的业务，到期日不得超过2012年7月20日。上述各类业务包括人民币／外币贷款。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以其房地产权作为抵押物，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同自各方签字或盖章之日起生效。依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效。莱西市农村信用合作联社与被告刘海军、陶艳艳均在《抵押合同》上签章。2009年8月1日，涉案当事人为坐落于青岛市xxx的抵押房产办理了抵押权登记，房地产他项权利人莱西市农村信用合作联社，他项权证编号青房地权市他字第xxx号。
2009年8月6日，莱西市农村信用合作联社（贷款人）与被告青湖商贸（借款人）签订（0702）农信借字（2009）第1025号《借款合同》。合同约定：莱西市农村信用合作联社向青湖商贸发放短期贷款，用于购装修材料，金额人民币伍佰贰拾万元，合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款利率执行固定利率，年利率6.903%，按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，应利随本清。借款人应按时归还借款本息，未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同编号（0702）农信高抵字（2009）第1025号。本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。莱西市农村信用合作联社与青湖商贸均在《借款合同》上签章。
2009年8月6日，莱西市农村信用合作联社为青湖商贸发放贷款120万元，贷款期间自2009年8月6日至2010年7月20日，贷款期间月利率5.7525‰。该笔贷款2010年2月24日前的利息已归还，2010年6月18日归还本金80万元，本金余额40万元及2010年2月25日至2010年6月18日本金120万元的贷款期间利息6868.87元、2010年6月19日至2010年7月20日本金40万元的贷款期间利息2454.4元、2010年7月21日至今本金40万元的逾期利息未再归还。
2009年9月24日，莱西市农村信用合作联社为青湖商贸发放贷款30万元，贷款期间自2009年9月24日至2010年7月20日，贷款期间月利率5.7525‰。该笔贷款2010年2月24日前的利息已归还，本金30万元及本金30万元自2010年2月25日至2010年7月20日的贷款期间利息8629.21元、2010年7月21日至今的逾期利息未再归还。
2009年10月29日，莱西市农村信用合作联社为青湖商贸发放贷款30万元，贷款期间自2009年10月29日至2010年7月20日，贷款期间月利率5.7525‰。该笔贷款2010年2月24日前的利息已归还，本金30万元及本金30万元自2010年2月25日至2010年7月20日的贷款期间利息8629.21元、2010年7月21日至今的逾期利息未再归还。
2012年，经银监局青岛监管局批准，莱西市农村信用合作联社更名为青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行。
2012年8月23日，原告（甲方）与山东恒日律师事务所（乙方）签订委托代理合同，甲方因本案诉讼委托乙方的律师作为本案纠纷的一审代理人，双方约定代理费为67781元，该费用于法院开庭日前付清。经庭审询问，原告代理人称该代理费的收费标准是参照山东省律师服务收费标准计算，10万元以下收费6000元，10万元至100万元按5%收费45000元，利息参照起诉时的41万余元按4%收费16781元，合计67781元。原告已将该代理费于签订委托代理合同当日以现金形式支付给了山东恒日律师事务所。2013年12月2日山东恒日律师事务所为原告开具了代理费发票，金额67781元。
2013年6月7日原告诉来本院。
本院所确认的上述事实由原告提交的借款合同、抵押合同、他项权证、贷款凭证、贷款帐户明细、代理合同、代理费发票等证明材料及原告当庭陈述在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为：原被告间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，各方均应按合同约定享有权利，承担义务。原告依约向借款人青湖商贸发放了贷款，青湖商贸应按合同约定偿还全部贷款本息，青湖商贸仅归还了部分贷款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经本院审查原告提交的利息明细，原告主张的贷款期间利息26581.69元、本金100万元自2010年7月21日起至判决生效之日止按月利率8.62875‰计算的逾期利息，其主张的利息数额或计算方式符合双方合同的约定，本院予以确认。原告要求被告青湖商贸归还尚欠本息的请求事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告刘海军、陶艳艳以其所有的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押物抵押权登记，本案抵押权成立并生效，原告有权依法在债权最高余额520万元的限额内以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。被告刘海军、陶艳艳以其财产为本案借款提供抵押担保，但并未以其个人资信为本案借款提供保证担保，因此原告要求被告刘海军、陶艳艳对本案借款承担连带清偿责任的请求于法无据，本院不予支持。关于原告主张的代理费67781元，经庭审查明，双方的委托代理合同签订于2012年8月23日，原告起诉是在2013年6月7日，庭审中原告代理人称代理费是于签订代理合同当时以现金支付，但本院询问其代理费如何计算时其称利息部分的代理费参照了起诉时的利息数额，但本案代理合同签订在前，提起诉讼在后，且时隔近一年，且原告自述的代理费的支付时间与代理费发票的开具时间明显不一致，不符合正常的交易流程，因此，本院认为，原告关于代理费的陈述自相矛盾，对原告主张的代理费已支付的事实本院不予认定。原告要求被告负担本案律师代理费的请求事实不清，证据不足，本院不予支持。被告既未答辩亦未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛青湖商贸投资有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行营业部借款本金人民币100万元。
二、被告青岛青湖商贸投资有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行营业部利息26581.69元（计算至2010年7月20日）。
三、被告青岛青湖商贸投资有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行营业部本金100万元自2010年7月21日起至判决生效之日止按月利率8.62875‰计算之利息。
四、若被告青岛青湖商贸投资有限公司不履行上述第一、二、三项还款义务，原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行营业部有权就他项权证号青房地权市他字第xxx号下的抵押物行使抵押权，就抵押物折价或就抵押物拍卖、变卖所得的价款在债权最高余额人民币520万元的范围内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款超过债权余额的部分归被告刘海军、陶艳艳所有。
五、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行营业部对被告刘海军、陶艳艳的诉讼请求。
六、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西支行营业部的其它诉讼请求。
上述一、二、三项于判决生效后10日内履行。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17830元，由原告负担610元，被告青湖商贸负担17220元；速递费180元，公告费300元，由被告青湖商贸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 胡淑锋
审判员 戴文宏
审判员 刘洪祥
二〇一三年十二月四日
书记员 赵少馥