广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第32号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，
负责人范题，行长。
委托代理人丁艳章，广东杰凯律师事务所律师。
委托代理人陈景光，广东杰凯律师事务所律师。
被告吴雄文。
被告宋婷婷。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告吴雄文、宋婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法由审判员周吉宁担任审判长，与代理审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁艳章到庭参加诉讼。被告吴雄文、宋婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月23日，被告吴雄文作为借款人和抵押人、被告宋婷婷作为抵押人与原告签订了一份编号为440770018-013-2013005091的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告吴雄文向原告借款320000元用于购买东莞市万江区理想北区3座2单元501号房的房地产，借款期限为240个月，即从2013年4月23日至2033年4月23日，采取等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调3%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，合同中借款逾期是指被告吴雄文未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，被告吴雄文不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吴雄文立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告吴雄文承担。合同约定被告吴雄文、宋婷婷作为抵押人以被告名下位于东莞市万江区理想0769北区3座2单元501号房的房地产为上述案涉借款提供抵押担保；抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告吴雄文应向原告支付的其他款项、原告实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；被告吴雄文未足额履行合同的到期债务，或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。上述合同签订后，原告依约于2013年5月13日向被告吴雄文发放了贷款320000元。案涉抵押房产后在东莞市房产管理局办理了抵押登记。合同履行过程中，被告吴雄文未能按时供款。被告吴雄文、宋婷婷系夫妻关系，案涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且案涉《个人住房（商业用房）借款合同》上有两被告签名确认。案涉借款为两被告共同债务，被告宋婷婷理应承担共同清偿责任。综上，原告提起诉讼，请求判令：1.被告吴雄文、宋婷婷立即向原告偿还尚欠的贷款本金311087.8元及相应利息、罚息（暂计至2014年11月25日，利息8848.77元、罚息231.32元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率下调3%计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2.被告吴雄文、宋婷婷立即向原告支付本案律师费16008元；3.原告有权对案涉抵押物（被告名下位于东莞市万江区理想0769北区3座2单元501号房，房地产权证号：粤房地权证莞字第××号和粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告吴雄文、宋婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年4月23日，被告吴雄文作为借款人及抵押人、被告宋婷婷作为抵押人与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440770018-013-2010005091），约定：被告吴雄文向原告贷款320000元用于购买东莞市万江区理想0769家园北区3座2单元501号的房产；贷款期限240个月，即2013年4月23日起至2033年4月23日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调3%，即月利率为5.294583‰；若被告吴雄文借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告吴雄文不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吴雄文立即清偿借款本息及相关费用；被告吴雄文、宋婷婷以其名下的东莞市万江区理想0769家园北区3座2单元501号的房产为前述债务提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告吴雄文应向原告支付的其他费用、原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。案涉房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）于2013年8月20日办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0300252818号。
2013年5月13日，原告向被告吴雄文发放贷款320000元。但被告吴雄文从2014年7月13日开始拖欠贷款本息，至起诉时已逾期5期。截至2015年4月3日，被告吴雄文尚欠借款本金306762.57元、利息12922.34元、本金罚息53.77元、利息罚息280.99元。
另查明，被告吴雄文与被告宋婷婷系夫妻关系，双方于2010年12月6日登记结婚。
关于律师费，原告主张：原告已聘请了律师事务所代理本案诉讼，原告的律师已履行了代理义务，该律师费必然产生，但现在尚未支付，所以未开具发票。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产权证、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、结算试算、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细、律师收费标准、结婚证复印件以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告吴雄文、宋婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。被告吴雄文、宋婷婷与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。原告依约发放了贷款，但被告吴雄文从2014年7月13日开始拖欠贷款本息，至起诉时已逾期5期，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吴雄文立即清偿借款本息及相关费用，且被告吴雄文应对逾期贷款本息按合同约定的贷款利率水平上浮50%计付罚息。故原告诉请被告吴雄文偿还贷款本金306762.57元及利息、罚息（暂计至2015年4月3日，利息12922.34元、本金罚息53.77元、利息罚息280.99元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下调3%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
关于律师费，因原告亦确认律师费尚未实际支付，故对原告要求被告吴雄文、宋婷婷支付律师费16008元的诉讼请求，本院依法不予支持。
案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
上述债务发生在被告吴雄文与被告宋婷婷婚姻关系存续期间，被告宋婷婷亦作为抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》中签字确认，证明其对案涉债务知悉，故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告吴雄文所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告宋婷婷承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴雄文、宋婷婷应于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金306762.57元及利息、罚息（暂计至2015年4月3日，利息12922.34元、本金罚息53.77元、利息罚息280.99元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下调3%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告吴雄文、宋婷婷名下位于东莞市万江区理想0769家园北区3座2单元501号的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6342.63元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担302.16元，由被告吴雄文、宋婷婷共同负担6040.47元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年六月十五日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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