宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第345号
原告：浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行。
代表人：陈建军。
委托代理人：王玲微。
委托代理人：张颖，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波佳苑市政园林建设有限公司。
法定代表人：赵高峰。
被告：朱军清，无固定职业。
被告：任亚君，无固定职业。
上述被告的共同委托代理人：周京津，浙江合创律师事务所律师。
原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行（以下简称浙商鼓楼支行）与被告宁波佳苑市政园林建设有限公司（以下简称佳苑建设公司）、朱军清、任亚君金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月18日向法院提起诉讼，现原告诉讼请求为：1.要求被告佳苑建设公司立即偿还原告借款本金1140000元，并支付利息、复利16525.72元（暂计至2015年6月1日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际履行日）暂合计1156525.72元；2.被告佳苑建设公司赔偿原告律师费支出10000元（第一、二项合计为1166525.72元）；3.原告对被告任亚君名下位于宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾**号房屋（房产证号为鄞房权证钟字第××号）房屋在最高债权额1140000元内享有优先受偿权；4.被告朱军清、被告任亚君对被告佳苑建设公司的第一、二项债务承担连带保证责任；5.本案的全部诉讼费用由三被告承担。本院受理后，依法适用简易程序由审判员江锋独任审判。本案于2015年8月7日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年8月31日，原告与被告佳苑建设公司、被告朱军清、被告任亚君签订了编号为（20107000）浙商银小循借字（2012）第00058号《循环借款（最高额担保）合同》，四方约定被告佳苑建设公司在2012年8月31日至2015年8月30日可向原告申请使用最高为1140000元的借款额度，在此期限和最高余额内，可申请循环使用借款额度，单笔借款金额、利率、期限以借款凭证为准；同时合同还约定违约的情形、违约责任等相关内容。另，被告任亚君以其位于宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾**号房屋为上述债务提供抵押担保，明确抵押担保范围，且于2012年9月6日办理了最高额抵押担保的登记手续（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第2012144**号）。同时被告朱军清和被告任亚君为上述债务提供连带保证担保。2014年7月11日，原告向被告佳苑建设公司发放1140000元贷款，借款期限为2014年7月11日至2015年7月10日，年利率为7.2%。还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。被告佳苑建设公司自2015年3月21日起开始欠息，截至2015年6月1日已欠息16525.72元、借款本金1140000元。被告朱军清、任亚君均未履行相应的保证、担保责任。另原告为实现债权而支出的律师费10000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告宁波佳苑市政园林建设有限公司应归还原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行借款本金1140000元、支付利息、复利16525.72元（暂计算至2015年6月1日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至款项实际还清之日），暂合计1156525.72元；
二、被告宁波佳苑市政园林建设有限公司赔偿原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行已支出的律师费10000元；
上述第一、二款项暂合计1166525.72元，被告宁波佳苑市政园林建设有限公司应于判决生效之日起十日内一次性支付给原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行；
三、原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行对被告任亚君位于宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾**号的房屋（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第20121***号），按抵押条款约定的最高债权额1140000元之内享有优先受偿权；
四、被告朱军清、任亚君对被告宁波佳苑市政园林建设有限公司的第一、二项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告宁波佳苑市政园林建设有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费15299元，因适用简易程序减半收取7649.50元，保全费5000元，共计12649.50元，由被告宁波佳苑市政园林建设有限公司、朱军清、任亚君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 江 锋
二〇一五年八月七日
代书记员 郑梦秋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。