广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初7960号
原告（反诉被告）：邓建安，男，1970年1月9日出生，汉族，住广东省连州市，
委托诉讼代理人：吴建武，广东闻彰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方楚帆，广东闻彰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：叶源佳，男，1966年6月15日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：陈有维，广东陈梁永钜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟佩珊，广东陈梁永钜律师事务所律师。
被告：阙秀华，女，1972年2月12日出生，汉族，住广东省高要市，
原告邓建安与被告叶源佳、阙秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，被告叶源佳提起反诉，本院对被告叶源佳的反诉予以受理。本案原适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓建安及其委托诉讼代理人方楚帆，被告叶源佳的委托诉讼代理人陈有维、翟佩珊到庭，被告阙秀华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓建安向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《房屋转让合同书》；2.两被告退回转让款100,000元及利息（利息从起诉之日起算，以100,000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计付至全部转让款付清之日止）；3.两被告赔偿原告违约金166,000元、迟缓履行违约金5,000元、律师见证费用2,000元、中介服务费用9,960元、其他直接损失229,000元；4.本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2016年1月16日，原告邓建安与两被告在东莞市奥港房地产经纪有限公司的居间下签订了《房屋转让合同书》，约定两被告以830,000元的价格将粤房地权证莞字第××号、粤房地权证莞字第××号房产转让给原告。合同对付款方式、交易流程、违约责任等均作了约定。合同签订后，原告按照合同约定，将第一期转让款30,000元及第二期转让款70,000元支付给两被告，并到银行办理贷款手续，且贷款已得到银行同意。根据合同约定，两被告应于收到第二期转让款后45个工作日内到房管部门办理完注销案涉房产的抵押登记手续；签订合同90个工作日内与原告共同到房管部门办理过户登记手续，但两被告一直拖延办理。后向经纪公司表示不转让案涉房产。2016年6月25日，原告发函要求两被告履行合同义务，与原告共同办理过户手续，但两被告收函后至今没有回复。根据《房屋转让合同书》第八条第3款的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，原告现要求解除合同，要求两被告退回已收转让款，赔偿损失。因两被告原因，导致合同不能继续履行。因此，原告为购买案涉房产支付的见证费用及中介费用应由两被告承担，《房屋转让合同书》第八条第1、3款已约定迟延履行合同义务，应支付已收转让款5%（即5,000元）的迟延履行违约金；因合同解除，违约方应支付总转让款20%（即166,000元）的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，约定的违约金低于给原告造成的损失，案涉房产现评估价值约为1,230,000元。现原告以830,000元不足以购买与案涉房产价值相应的房屋，故原告的实际损失为400,000元（其中包含违约金166,000元、迟延履行违约金5,000元），原告要求两被告赔偿原告400,000元作为损失赔偿。
被告叶源佳辩称，一、叶源佳严格按照《房屋转让合同书》约定履行合同义务，依约结清全部贷款本息，但由于原告的原因导致叶源佳直至2016年6月3日才能正式完成办理注销抵押登记手续，与叶源佳无关。1.2016年1月16日，原告与叶源佳签署《房屋转让合同书》，约定签订转让合同后30个工作日内，叶源佳向原告提供《房地产权证》等资料便于原告请求银行出具同贷书。同时，叶源佳收到原告第二期转让款后的45个工作日内，到房管部门办理完注销抵押登记手续。2.叶源佳与原告签署《房屋转让合同书》后，叶源佳严格按照转让合同约定履行合同义务。叶源佳于签署转让合同的当天向原告提供了案涉房产的《房地产权证》原件等资料。随后原告于2016年3月8日向叶源佳支付第二期转让款70,000元，叶源佳在收到该第二期转让款的第二天（2016年3月9日）即与案涉房产抵押权人银行结清全部贷款本息，但由于房地产权证已提供给原告用于申请办理同贷书，且原告一直未能顺利办理，在叶源佳多次催促下，原告直至2016年5月26日才向叶源佳返还案涉房地产权证用于办理注销抵押手续，无奈，由于原告的原因导致叶源佳直至2016年6月3日才能正式完成注销抵押登记手续。可见，叶源佳严格按照转让合同约定履行合同义务，在收到原告第二期转让款后的第二天即与贷款银行结清全部贷款本息，但由于原告的原因导致叶源佳直至2016年6月3日才能正式完成办理注销抵押手续，与叶源佳无关。二、原告未能在转让合同约定期限内办理同贷书以及筹集资金，根据转让合同约定，叶源佳有权拒绝为原告办理房地产过户手续。叶源佳根据转让合同约定多次催促原告限期付清剩余转让款，但原告一再违反合同约定，未向叶源佳支付剩余转让款，叶源佳已依法向法院提起了反诉请求。1.《房屋转让合同书》约定，原告在签订合同后60个工作日内负责联系贷款银行并申请出具同意贷款文件。叶源佳与原告于2016年1月16日签订《房屋转让合同书》，即原告应在2016年4月14日前取得贷款银行出具的同贷书。2.转让合同签署后，叶源佳依约为原告提供贷款申请所需资料，并配合原告到中国邮政储蓄银行申请贷款。期间，原告竟然无理要求叶源佳协助其伪造银行流水用于申请贷款，叶源佳果断拒绝了原告的要求。最终，中国邮政储蓄银行以原告自身银行流水不足为由拒绝了原告的贷款申请。随后，叶源佳再次配合原告到华夏银行股份有限公司东莞分行申请办理贷款，但截至2016年4月14日（合同约定期限），原告仍无法获得银行同贷书。3.同时，《房屋转让合同书》约定，若原告无法获得银行同贷书，又不能在一个月内筹集资金存放在双方认可的银行作资金托管的，叶源佳有权拒绝为原告办理房地产过户手续。转让合同约定的同贷书办理期限届满后，叶源佳多次催促并且要求原告在一个月内筹集资金进行托管，但截至2016年5月13日，原告未按约定筹集资金进行托管。4.另外，《房屋转让合同书》亦约定，原告保证有足够的付款能力，能履行合同义务，经叶源佳催告30个工作日内，原告应当筹集资金将转让款支付给叶源佳。无奈下，叶源佳催促原告按合同约定履行合同义务，要求其在转让合同约定期限内将剩余转让款支付给叶源佳。2016年9月9日，叶源佳再次向原告寄发书面通知函，要求其在2016年9月12日前向叶源佳付清全部剩余房款，然而，原告一再违反合同约定，未向叶源佳支付任何剩余转让款。三、如前所述，叶源佳严格按照转让合同约定履行合同义务，不存在任何违约行为，原告无权单方解除案涉转让合同，相反，原告严重违反合同约定，叶源佳已就原告的违约行为依法向法院提起反诉，要求解除案涉转让合同等，可见，案涉转让合同的解除完全由于原告的违约行为导致的，叶源佳无需向其支付任何已付款项利息，同时，案涉律师见证费、中介费应由原告自行承担，与叶源佳无关。四、叶源佳严格按照转让合同约定履行合同义务，原告要求叶源佳向其赔偿400,000元损失无任何事实和法律依据。1.如前所述，叶源佳严格按照转让合同约定履行合同义务，相反，原告未能在转让合同约定期限内办理同贷书以及筹集资金，根据转让合同约定，叶源佳有权拒绝为原告办理房地产过户手续，在叶源佳多次催促下仍未付清剩余转让款，原告要求叶源佳向其赔偿400,000元损失无任何事实和法律依据。2.其次，原告诉称案涉房屋现评估价值为1,230,000元无任何事实依据，亦无任何证据证明案涉房屋存在升值的情况。2016年1月16日，叶源佳以830,000元将案涉房屋出售给原告，原告诉称2016年7月案涉房屋价值1,230,000元，短短半年多房屋升值幅度达到50%完全属于无稽之谈。3.再次，实际上截至目前，原告仅向叶源佳支付了100,000元合同款项，但却主张叶源佳向其赔偿400,000元损失，该主张明显无任何事实和法律依据。综上所述，叶源佳与原告签署《房屋转让合同书》后，叶源佳严格按照转让合同约定履行合同义务，依约结清全部贷款本息，但由于原告的原因导致叶源佳直至2016年6月3日才能正式完成办理注销抵押登记手续，与叶源佳无关。同时原告未能在转让合同约定期限内办理同贷书以及筹集资金，根据转让合同约定，叶源佳有权拒绝为原告办理房地产过户手续。案涉转让合同的解除完全由于原告违约行为导致的，原告要求叶源佳向其赔偿400,000元损失、已付款项利息无任何事实和法律依据，案涉律师见证费、中介费应由原告自行承担，与叶源佳无关。故，恳请法院依法驳回原告对答辩人的全部诉讼请求，维护叶源佳的合法权益。
被告阙秀华没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
被告叶源佳向本院提出反诉请求：1.原告继续履行涉案的《房屋转让合同书》；2.原告向被告叶源佳支付迟延履行违约金36,500元；3.原告承担本案的诉讼费用。后被告叶源佳变更反诉请求：1.解除双方于2016年1月16日签订的《房屋转让合同书》；2.原告向被告叶源佳支付迟延履行金36,500元；3.原告向被告叶源佳支付违约金166,000元；4.原告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年1月16日，原告以及两被告签署了《房屋转让合同》，约定两被告共同将位于东莞市××镇××花园南区（江潮居）5幢602号房屋转让原告，转让价款共计830,000元。案涉合同约定，原告应于签订案涉合同后的60个工作日内，负责联系贷款银行及提供相关证件，并申请出具同意贷款文件（俗称同贷书）。案涉合同亦约定，案涉合同签订后，原告无故迟延履行合同约定义务的，被告叶源佳有权要求原告承担应付转让款5%的迟延履行违约金。经守约方催告后15天内仍不履行义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担总转让款20%的违约金。案涉合同签署后，两被告一直依约履行合同义务，并提供相应的资料协助原告申请银行贷款。然，原告违反合同约定，无故未依照合同约定申请并获得贷款银行的同贷书。随后，被告叶源佳同意原告以现金方式向被告叶源佳支付全部剩余房款730,000元后被告叶源佳配合原告将案涉房屋过户至原告名下。但原告再次违反其保证与承诺，无奈，被告叶源佳于2016年9月9日向原告寄发书面《通知》，要求其履行合同义务和承诺。但至目前，原告仍未向被告叶源佳支付任何剩余房款。原告的违约行为已给被告叶源佳带来了巨大的经济损失。为维护自身的合法权益，被告叶源佳特依据《中华人民共和国合同法》等相关规定，向法院提起诉讼，望判如所请。
针对叶源佳的反诉，原告邓建安答辩称，一、涉案的转让合同已经于两被告收到原告的起诉材料之日起已经解除了。被告叶源佳在反诉中提起解除合同已经没有事实和法律依据；二、涉案的转让合同解除的原因在于两被告迟延履行合同义务，经原告催告后仍不履行，原告是在行使合同约定的权来的解除合同，原告不需要支付迟延履行金和违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于双方没有争议的事实：被告叶源佳与被告阙秀华系位于东莞市××镇××花园南区（江潮居）5幢602号的房屋的所有权人。2016年1月16日，原告邓建安与两被告共同签订了一份《房屋转让合同书》，约定由两被告以830,000元的价格向原告转让位于东莞市××镇××花园南区（江潮居）5幢602号的一套房屋。该房屋属于按揭房，抵押给广发银行股份有限公司东莞沙田支行，尚欠按揭贷款银行约180,000元，签订合同后，由两被告按约定时间负责还清。在签订合同之时，原告支付两被告第一期转让款30,000元；在按揭贷款银行通知两被告赎楼扣款的当天，原告向两被告支付第二期转让款70,000元；转让款余款730,000元，由原告通过申请个人住房按揭贷款的方式，由贷款银行放贷支付给两被告。合同还约定交易的流程：原告于签订合同后60个工作日内，负责联系贷款银行及提供相关证件，并申请出具同意贷款文件（俗称同贷书）。两被告收取原告第二期转让款后的45个工作日内，负责到房管部门办理完注销抵押登记手续。在签订合同90个工作日内，原告凭同贷书与两被告共同到房管部门签署标准化《房地产买卖合同》，办理房地产过户手续。若原告无法获得银行同贷书。又不能在一个月内筹集资金存放在双方认可的银行作资金托管的，两被告有权拒绝为原告办理房地产过户登记手续。原告保证有足够的付款能力，能履行合同的义务，经两被告催告30个工作日内，原告应当筹集资金将转让款支付给两被告，否则视为原告违约处理。合同签订后，两被告无故迟延履行合同约定义务的，原告有权要求两被告承担已收转让款5%的迟延履行违约金。原告无故迟延履行合同约定义务的，两被告有权要求原告承担应付转让款5%的迟延履行违约金。违约方迟延履行本合同约定的义务，经守约方催告后15天内仍不履行义务的，即视为合同目的无法实现，守约方有权选择解除合同，并要求违约方承担总转让款20%的违约金。
2016年1月16日，原告向两被告支付了首期楼款30,000元。2016年3月8日，原告向被告叶源佳支付了第二期房款70,000元。2016年6月3日，华夏银行股份有限公司东莞分行向原告出具贷款初审结果通知书，同意原告的贷款。2016年6月23日，原告向两被告发出催告函，催告两被告继续履行合同并办理过户登记手续。
又查，2016年5月25日，广发银行股份有限公司东莞分行出具了一份结清证明，其主要内容为被告阙秀华在该行的一手住房按揭贷款在2016年3月9日结清全部贷款本息，该行同意办理抵押权注销登记。2016年5月27日，两被告在原告处拿回房地产权证，于2016年6月3日办理了抵押权注销登记手续。2016年9月9日，被告叶源佳向原告发出通知，要求原告在2016年9月12日前向被告叶源佳付清全部剩余房款730,000元及迟延履行违约金36,500元，否则，被告叶源佳通过法律途径向原告主张权利。本院在庭审时询问双方当事人是否同意继续履行合同时，原告表示同意继续履行，被告叶源佳则明确表示不同意继续履行。
再查，原告邓建安在深圳市内无不动产登记记录。邓建安曾于2016年4月13日向华夏银行股份有限公司东莞分行申请个人住房按揭贷款830,000元，贷款用于购买位于东莞市××镇××花园南区（江潮居）5幢602号的房产，最终审批通过金额为620,000元，因未达到放款条件，该行未予发放贷款。
原告于2016年7月18日向本院申请财产保全，本院依法作出了（2016）粤1972民初7960号民事裁定书并完成了相关的财产保全手续。
双方争议的事实：原告邓建安主张同贷书最晚出具时间为2016年5月27日，两被告则认为是2016年4月14日。原告邓建安主张涉案合同解除的原因是其于2016年6月23日向两被告发出催告函，催告两被告继续履行合同及办理过户抵押登记手续，被告叶源佳以合同过期为由拒绝继续履行，原告以合同目的无法实现而解除；被告叶源佳则主张系原告邓建安逾期办理同贷书，其于2016年9月9日发函要求邓建安在2016年9月12日前付清全部剩余房款730,000元及迟延履行违约金36,500元，在其拒绝履行的情况下，被告叶源佳以合同目的无法实现而解除。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方于2016年1月16日签订的《房屋转让合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护。因双方均诉请解除涉案的《房屋转让合同书》，故涉案的《房屋转让合同书》已无继续履行的必要，本院对该请求予以准许。本案的主要争议焦点为：一、原、被告是否存在违约；二、是何原因导致涉案的《房屋转让合同书》解除的；三、原告诉请的违约金及其他损失是否合法；四、被告叶源佳反诉的各项违约金是否合法。
关于焦点一，双方在《房屋转让合同书》中已对邓建安办理同贷书的时间以及两被告注销涉案房产抵押登记的时间进行明确定的约定，分别为合同签订之日起的60个工作日内以及收到第二期转让款的45个工作日内，即分别为2016年4月14日前以及2016年5月12日前。现邓建安于2016年6月3日才办出同贷书，已超过合同约定的最晚办理时间，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。虽然两被告于2016年6月3日才办理完涉案房产的抵押登记注销手续，但因涉案房产的房地产权证原告在原件处，其迟延办理存在合理事由，故不认定为迟延履行合同义务。
关于焦点二，如焦点一所述，虽然邓建安办理同贷书的时间超出合同约定的最晚办理时间，但其已于2016年6月3日办出同贷书，双方的合同目的尚未落实，两被告可要求邓建安承担逾期违约金并继续履行原合同。在邓建安催告两被告继续履行合同时，两被告却以合同已过期等方式明确予以拒绝继续履行。一直到本院依法将邓建安向本院提交的涉案起诉状送达两被告后，被告叶源佳才一方面反诉要求继续履行原合同，另一方面发通知要求原告邓建安在2016年9月12日前支付剩余购房款，并在开庭前变更为解除涉案合同。结合本院在庭审时询问双方当事人是否同意继续履行合同的态度，被告叶源佳明确表示不愿意继续履行。可见，原告迟延办理同贷书并不必然导致合同目的的无法实现，反而，由于两被告拒绝与原告共同到房管部门签署标准化《房地产买卖合同》而致使原告的合同目的无法实现，两被告依法应承担相应违约责任。
关于焦点三，如焦点一所述，因两被告逾期办理涉案房产抵押登记注销手续的存在合理事由，故无需承担逾期履行的违约责任，原告诉请的迟缓履行违约金5,000元于法无据，本院予以驳回。
如焦点二所述，因两被告已构成单方解除合同的违约，故需承担单方解除合同的违约责任。结合双方签订的《房屋转让合同书》关于“守约方有权选择解除合同，并要求违约方承担总转让款20%的违约金。”的约定，现原告邓建安诉请两被告原告支付违约金166,000元（830,000元×20%=166,000元）符合法律规定，本院予以准许。
原告因履行涉案合同向中介公司支付了律师见证费2,000元及中介服务费9,960元，该款属于其损失范围，两被告应向原告予以赔偿。
对于原告诉请的其它直接损失229,000元，并无证据予以证明两被告支付的上述违约金不足以弥补其损失，依法应承担举证不能的不利后果，本院对该请求不予支持。
另，原告已向被告支付了转让款100,000元，因双方的《房屋转让合同书》已解除，两被告依法应向原告退还上述款项。至于原告主张的利息，因两被告已向原告支付了违约金，其并无证据予以证明两被告支付的上述违约金不足以弥补其损失，依法应承担举证不能的不利后果，本院对该请求不予支持。
关于焦点四，如焦点一所述，邓建安于2016年6月3日才办出同贷书，已超过合同约定的最晚办理时间，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。两被告要求原告支付迟延履行违约金36,500元符合法律规定，本院对该请求予以支持。
如焦点二所述，合同解除是由于两被告的单方违约拒绝继续履行合同所致，依法应由两被告承担违约责任。两被告反诉要求原告支付违约金166,000元于法无据，本院对该请求予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告邓建安与被告叶源佳、阙秀华于2016年1月16日签订的《房屋转让合同书》；
二、限被告叶源佳、阙秀华于本判决生效之日起五日内退回原告邓建安转让款100,000元；
三、限被告叶源佳、阙秀华于本判决生效之日起五日内支付原告邓建安违约金166,000元；
四、限被告叶源佳、阙秀华于本判决生效之日起五日内赔偿原告邓建安律师见证费2,000元、中介服务费9,960元；
五、限原告邓建安于本判决生效之日起五日内支付被告叶源佳、阙秀华迟延履行违约金36,500元；
六、驳回原告邓建安的其他诉讼请求；
七、驳回被告叶源佳的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费8,920元、保全费2,020元，反诉费4,338元，共计15,278元，由原告邓建安负担4,274元，由被告叶源佳、阙秀华共同负担11,004元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 林健华
人民陪审员 郭俊威
人民陪审员 吴丽娥
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 梁秀惠
附1：本案证据目录
一、原告邓建安提交的证据和证明目的如下：
1.房地产权证，证明两被告系涉案房屋的所有人；
2.收款收据，证明原告与两被告在经纪公司的居间服务下签订房屋买卖合同；
3.见证书（《房屋转让合同书》）、收款收据，证明原告与两被告在律师见证下签订《房屋转让合同书》，约定两被告将涉案的房屋转让给原告，原告支付律师见证费用2,000元；
4.收据、贷款初审结果通知书，证明签订合同后，原告积极履行合同义务，按时支付转让款，办理贷款；
5.催告函，快递单及查询结果，证明合同签订后，两被告拖延履行合同义务，原告发函通知两被告要求其办理过户手续；
6.照片、录音笔录及U盘，证明两被告与原告签订《房屋转让合同书》后，仍拟将涉案的房屋出售给别人，两被告存在违约的故意；
7.发票联，证明原告与两被告在中介公司的居间服务下签订《房屋转让合同书》，原告为此支出了中介费用及律师见证费用；
8.电话录音及光盘，证明2016年6月4日即原告取得同贷书第二天，原告通过侯志斌致电被告叶源佳，内容为侯志斌通知叶源佳涉案的贷款已经办妥，要求其办理涉案房屋的过户手续，但叶源佳认为合同已经过期，不配合办理过户手续。
二、被告叶源佳提交的证据和证明目的如下：
1.收件清单、结清证明，证明两被告于签订涉案的《房屋转让合同书》当天向原告提供了办理同贷书需要的资料，同时，于2016年3月9日与银行结清贷款本息，可见，两被告严格按照双方签订的《房屋转让合同书》约定履行合同；
2.与中介人员的微信通话信息，证明两被告于签订涉案的《房屋转让合同书》当天即2016年1月16日向原告提供了办理同贷书需要的资料，其中包括涉案房屋房地产权证，原告直至2016年5月26日才向两被告返还涉案房地产权证用于办理注销抵押登记；
3.录音（2016年6月15日）、光盘、短信，证明据原告的姐夫侯先生反映，原告支付剩余款项能力有限，随后双方就剩余款项的支付进行协商，原告无故未按照协商确定的方式支付剩余货款；
4.通知、全球邮件特快专递、快递查询结果，证明2016年9月9日，被告叶源佳向原告寄发了通知，要求原告按照双方约定在2016年9月12日前向两被告付清涉案房屋的剩余房款730,000元及迟延履行违约金36,500元。因原告未履行，两被告作为守约方有权选择解除合同并要求原告承担总转让款20%的违约金。
三、法院调取的证据
不动产信息查询结果单、关于邓建安诉叶源佳、阙秀华一案的情况说明
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。