青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初3740号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，住所地：青岛市城阳区正阳路206号-1。统一社会信用代码：91370214599006432N。
负责人范元钊，系该行行长。
委托代理人刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
委托代理人李卓林，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。
被告张俊峰，男，汉族，1987年7月8日出生，住山东省海阳市。
被告青岛莲都置业有限公司，住所地：青岛市城阳区城阳街道正阳路天一广场内。统一社会信用代码：91370214794026981C。
法定代表人修方涛，系该公司董事长。
委托代理人于拥军，青岛城阳诚德法律服务所法律工作者。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告张俊峰、被告青岛莲都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行的委托代理人刘娟与被告青岛莲都置业有限公司的委托代理人于拥军，到庭参加诉讼。被告张俊峰经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行诉称，2013年8月2日，原告与被告张俊峰签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告张俊峰向原告借款46万元用于购买住房，借款期限起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日期以调整后的人民币贷款基准利率和借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；采用等额本息还款法，以每1个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。被告张俊峰以所购位于城阳区204国道88号28号楼1单元101户房产作抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，被告青岛莲都置业有限公司自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，后原告依约向被告张俊峰发放贷款46万，贷出日为2013年8月14日，到期日为2038年7月14日。4、借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。5、借款人未按合同约定期限归还本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告于2016年2月14日起拖欠贷款本息，贷款人有权提前收回借款，及行使担保权，为维护原告合法权益，因此诉至法院，请求判令：1、被告张俊峰偿还原告的贷款本金人民币437591.82元、利息（截止至2016年5月26日）人民币6735.93元、律师费24000元，合计人民币468327.75元；2、判令被告张俊峰支付原告自2016年5月27日起至全部本息还清之日止按照合同约定计算的利息；3、确认原告对抵押物被告张俊峰所有的位于青岛市城阳区204国道88号28号楼1单元101户房产拍卖变卖等所得价款享有优先受偿权；4、判令被告青岛莲都置业有限公对上述款项承担连带担保责任；5、本案受理费、保全费、公告费、律师费等费用由二被告承担。
被告青岛莲都置业有限公司辩称，原告主张了第三项诉讼请求，就不能再主张第四项诉讼请求，我不承担连带保证责任。原告主张的律师代理费过高。我替被告张俊峰还款6次，共计61971.26元。
被告张俊峰未答辩。
原告为证明其主张向本院提交的证据如下：
证据一、《个人购房担保借款合同》[青农商城阳支行按借字（2013）年第0117号]及《抵押物清单》（复印件，原件核对无误后退回）各一份，证明：2013年8月2日，被告张俊峰、被告青岛莲都置业有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款人民币46万元整，借款用途为购买房产，购买的房产位于城阳区204国道88号28号楼1单元101户，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日期以调整后的人民币贷款基准利率和借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；采用等额本息还款法，以每1个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。2、被告张俊峰以所购位于城阳区204国道88号28号楼1单元101户房产作抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。3、被告青岛莲都置业有限公司为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。4、借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。5、借款人未按合同约定期限归还本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
证据二、房地产预告抵押登记证明[青房地预市字第201398046号]（复印件，原件核对无误后退回）一份，证明：被告张俊峰提供的抵押担保已按法律规定在房地产权属登记机关登记，合法有效，原告就位于城阳区204国道88号28号楼1单元101户房地产处分所得价款享有优先受偿权。
证据三、《贷转存凭证（借款借据）》[NO.039717037]（复印件，原件核对无误后退回）一份，证明：原告于2013年8月14日将贷款人民币46万元发放给被告张俊峰。
证据四、欠本息证明（加盖银行公章的打印件）一份，证明：截止至2016年5月26日，被告贷款已逾期，构成违约，被告尚欠原告贷款本金人民币437591.82元、利息（含罚息、复利）人民币6735.93元，合计人民币444327.75元。
证据五、房地产抵押登记手续催办通知书（复印件，原件核对无误后退回）一份，证明：原告已通知被告张俊峰办理房产证，以便办理正式抵押登记手续，但被告张俊峰一直未予理会办理。
证据六、委托代理合同、律师费发票、付款凭证各一份（复印件，原件核对无误后退回），证明：原告为实现本案债权，委托律师进行诉讼，支出律师代理费人民币24000元。
被告青岛莲都置业有限公司对上述证据均无异议。
被告张俊峰、被告青岛莲都置业有限公司均未提交证据。
本院认证如下：
因被告张俊峰无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。被告青岛莲都置业有限公司对原告提交的证据均无异议，本院对上述证据予以采信。
结合上述证据及审理情况，本案查明事实如下：
一、2013年8月2日，被告张俊峰、被告青岛莲都置业有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：1、借款人民币46万元整，借款用途为购买房产，购买的房产位于青岛市城阳区204国道88号28号楼1单元101户，借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日期以调整后的人民币贷款基准利率和借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；采用等额本息还款法，以每1个月为一个还款周期，每期末月的借款对应日为还款日。2、被告张俊峰以所购位于城阳区204国道88号28号楼1单元101户房产作抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。3、被告青岛莲都置业有限公司为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。4、借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。5、借款人未按合同约定期限归还本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；
二、2013年8月8日，被告张俊峰将其名下的位于青岛市城阳区204国道88号28号楼1单元101户房地产抵押给原告，并办理了房地产预告抵押登记证明[青房地预市字第201398046号]；
三、2013年8月14日，原告按照《个人购房担保借款合同》的约定，将贷款人民币46万元发放给被告张俊峰，贷出日为2013年8月14日，到期日为2038年7月14日，年利率为4.63958‰，借款用途为购买房产。但在还款过程中，被告张俊峰于2016年2月14日起拖欠贷款本息，截止至2016年5月26日，被告张俊峰尚欠原告贷款本金人民币437591.82元、利息（含罚息、复利）人民币6735.93元，合计人民币444327.75元；
四、原告为本次诉讼向山东众成清泰（城阳）律师事务所律师支付律师代理费24000元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告张俊峰、被告青岛莲都置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按照合同的约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告张俊峰违约未按时还款，原告有权根据合同约定提前宣布贷款到期，被告张俊峰应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息。被告张俊峰将其位于青岛市城阳区204国道88号28号楼1单元101户房屋抵押给原告并办理了预告登记，原告是预购商品房抵押预告的登记权利人。建立预告登记制度的目的是赋予被登记的请求权物权效力，即具有排他效力，使其不但可以对抗不动产的所有人和其他物权人，也可以对抗任意第三人，确保预告登记权利人不受损害。被告张俊峰在具备办理上述房屋的房产权证条件后，无故不及时办理该房屋的产权证书，亦不与原告及保证人联系，并配合办理该房屋正式的抵押登记手续。因此，原告对未能办理该房屋的正式抵押登记无过错，不能因此丧失权利保护，被告张俊峰未按照贷款合同约定及时偿还贷款构成违约，应承担违约责任。故本院认为原告对被告张俊峰提供的抵押预告登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。
被告青岛莲都置业有限公司在《个人购房担保借款合同》中已明确自己作为保证人对被告张俊峰的债务承担阶段性保证及抵押担保责任，因本案中被告张俊峰未办理正式抵押权登记手续，被告青岛莲都置业有限公司仍应为借款人被告张俊峰的债务承担连带保证责任，被告青岛莲都置业有限公司的抗辩及质证意见，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张俊峰于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，截止至2016年5月26日尚欠原告的贷款本金人民币437591.82元、利息（含罚息、复利）人民币6735.93元，合计人民币444327.75元，并按合同约定支付自2016年5月27日起至本息还清之日止的利息、罚息及复利；
二、被告张俊峰于本判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行律师代理费人民币24000元；
三、如被告张俊峰未履行上述义务，原告对被告张俊峰提供预抵押登记的位于青岛市城阳区204国道88号28号楼1单元101户房屋享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；
四、被告青岛莲都置业有限公司对上述付款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8325元、公告费600元，由被告张俊峰、被告青岛莲都置业有限公司负担，被告张俊峰、被告青岛莲都置业有限公司在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐 鹏
人民陪审员 刘清革
人民陪审员 王晓英
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。