江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初5253号
原告：王红艳，男，1967年11月8日出生，汉族，房地产开发商，住所地泗洪县。
委托诉讼代理人：张崇练，泗洪县泗洲法律服务所法律工作者。
被告：泗洪县容大房地产开发有限公司，住所地泗洪县泗洲大街北侧泗洪中学东侧（澜庭湾）31号，统一社会信用代码9132132456291949XO。
法定代表人：张健，公司董事长。
委托诉讼代理人：许修斌，江苏力胜律师事务所律师。
原告王红艳与被告泗洪县容大房地产开发有限公司（以下简称容大公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张崇练、被告委托诉讼代理人许修斌到庭参加诉讼。诉讼中，本院依据原告申请，裁定查封了被告开发的位于泗洪县澜庭湾小区部分房产。本案现已审理终结。
原告王红艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款及利息33301126元，违约金3900000元，合计37201126元（利息暂算至2016年6月15日，余下利息计算到该款实际给付之日止）；2、本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。
事实与理由：被告容大公司因购买泗洪县城区土地开发房地产，项目为“泗洪县澜庭湾”小区，尚欠泗洪县人民政府土地出让金39000000元，后被告公司的法定代表人张健得知泗洪县人民政府尚欠原告工程款40000000余元，就找到原告协商要求用泗洪县人民政府欠原告的工程款来抵付其所欠的土地出让金，之后，被告以其公司的名义向泗洪县人民政府申请并取得了政府的批准。后原被告双方就工程款冲抵工地出让金事宜，于2014年9月11日签订《债权协议》，协议约定：一、借款支付方式，原告用泗洪县人民政府欠付的工程款借39000000元给被告抵付土地出让金，以开具发票金额为准。二、被告以其开发建设的“澜庭湾小区”4号楼作为抵押担保，直至借款本息清偿完毕。并到住建部门办理在建工程抵押登记手续（实际是以33号106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119、120、121、202、302、402号房屋作为抵押）。三、计算及还款方式，从政府给被告出具该笔土地出让金发票之日起，前两个月暂不还款，从第三个月起，被告每个月必须向原告还款4000000元，如不能按期还款，那么该笔还款自动按月息3分每月结息，直至还清。如原告以该笔借款购买小区内其他处房产，所产生的购房款从该笔总款项中去除，但不得减少每月的还款量。五、双方不得违反协议的约定，否则违约方需向守约方按借款金额10%支付违约金。协议签订后，原告按约履行了出借款项的义务，而被告未按照协议约定履行定期还款的义务，存在违约行为，后原告在被告拒不履行还款义务的情况下，折抵了部分房源，至今被告仍然尚欠原告本息合计33301126元未予偿还。为此，为了保护原告的合法权益，根据相关法律规定，特依法诉至法院，请求支持其诉讼请求。
被告容大公司辩称：1、原告及其案外人共五人用其工程款39000000元代被告垫付土地出让金是事实，被告予以认可，但原告以其一人之名，主张39000000元的还款本息是不恰当的，原告只能就其自己的本金主张权利，或在其他借款人的授权范围内主张；2、借款后，被告用房屋抵款的方式已经抵偿了债务20197874元，原告自己认可的抵款数额，应从本金中扣除，被告实际尚欠原告不到19000000元，由于被告容大公司经营困难无法偿还利息,且利息约定月息3分，超出法律规定。被告愿意偿还剩余的本金约19000000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告容大公司因受让泗洪县城区土地开发房地产，项目为“泗洪县澜庭湾”小区，尚欠泗洪县人民政府土地出让金39000000元，后被告容大公司的法定代表人张健得知泗洪县人民政府尚欠原告工程款40000000余元，即与原告协商要求用泗洪县人民政府欠原告的工程款来抵付其所欠的土地出让金，之后，被告以其公司的名义向泗洪县人民政府申请并取得了政府的批准。后原被告双方就工程款冲抵工地出让金事宜，于2014年9月11日签订《债权协议》，协议约定：一、借款支付方式，原告用泗洪县人民政府欠付的工程款借39000000元给被告抵付土地出让金，以开具发票金额为准；二、被告以其开发建设的“澜庭湾小区”4号楼作为抵押担保，直至借款本息清偿完毕。并到住建部门办理在建工程抵押登记手续（实际是以33号楼106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119、120、121、202、302、402号房屋作为抵押）；三、计息及还款方式：从政府给被告出具该笔土地出让金发票之日起，前两个月暂不还款，从第三个月起，被告每个月必须向原告还款4000000元，如不能按期还款，那么该笔还款自动按月息3分每月结息，直至还清。如原告以该笔借款购买小区内其他处房产，所产生的购房款从该笔总款项中去除，但不得减少每月的还款量；四、。；五、双方不得违反协议的约定，否则违约方需向守约方按借款金额10%支付违约金。2014年10月15日，被告容大公司收到政府出具的土地出让金发票，同时向原告出具借条，借条注明该款由王红艳、祝修锋、骆军林、马孝林四人款项组成。后被告容大公司没有按债权协议书履行还款义务，截止2016年6月15日，被告容大公司以房屋抵款20458874元。诉讼期间，案外人祝修锋、骆军林、马孝林均同意该款由原告王红艳一人主张。
经当事人一致确认，本案的争议焦点为：1、原告主体是否适格；2、原告主张的利息是否合法有效，是否应当支持违约金？
本院认为：针对焦点1，虽然借条上注明借款由王红艳、祝修锋、骆军林、马孝林四人款项组成，但借条出具的相对方是原告，且祝修锋、骆军林、马孝林均同意该款由原告王红艳一人主张，故原告王红艳有权就全部款项主张权利，即原告主体是适格的。
针对焦点2，根据债权协议书第三条约定的计息和还款方式，借贷双方约定的利率为年利率36%，未超过法律规定的自然利息，如果借款人已经按约定支付了利息，则不予返还，如果借款人没有支付，出借人要求按年利率36%支付利息的，法院不予支持，但可按照年利率24%计算利息。对于民间借贷合同关系，双方既约定利息又约定违约金的，利息及违约金合计不得超过按照年利率24%计算的利息。故本案已按照年利率24%计算利息，原告再要求支付违约金，本院不予支持。
综上，原被告之间借贷关系合法有效，被告应当按照约定履行还款义务，因被告未按约定履行，属违约行为，应当承担民事责任，原告要求被告偿还借款及利息，本院予以支持。因原、被告双方对给付本金、利息的顺序没有作出明确约定，可按照先给付利息、后给付本金的顺序确定还款，经计算，从2015年1月15日起至2016年6月15日止借款按照年利率24%计算的利息总额为9840000元，被告已抵还款20458874元，超过部分应从39000000元借款本金中予以抵扣，故剩余借款本金为28381126元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告泗洪县容大房地产开发有限公司偿还原告王红艳借款本金28381126元及利息（从2016年6月16日起至实际给付之日止，按照年利率24%进行计算），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告王红艳其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费227806元，保全费5000元，由被告泗洪县容大房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费227806元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 陈 功
人民陪审员 陈金永
人民陪审员 裴昌武
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 祖 烨
附录一：证据目录
1、2014年8月29日关于冲抵土地款的申请、2014年9月11日股东会决议（原件）、2014年10月15日借条（原件）、2014年10月15日江苏省土地规费专用票据，证明被告经公司全体股东研究同意，并报请泗洪县人民政府批准，用原告享有的泗洪县人民政府的工程款为被告抵付土地出让金3900万元；
2、2014年9月11日债权协议书（原件），证明原告用泗洪人民政府所欠的工程款为被告抵交土地出让金3900万元以及对还款方式、利息以及违约责任的约定。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。