湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初1480号
原告招商银行股份有限公司十堰分行。住所地：十堰市东岳路*号金地广场*楼
代表人：何飞系分行行长。
委托代理人曹郧生，湖北武当律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告查生明，男，汉族，1970年5月21日出生，十堰市人，个体工商户，住址：白浪区。
原告招商银行股份有限公司十堰分行诉被告查生明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司十堰分行的委托代理人曹郧生到庭参加了诉讼，被告查生明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告招商银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金300512.5元及逾期利息65528.33元（利息从2014年8月28日起算至付清为止，现暂算至2016年3月10日,年利率为12.6%）；2.判令被告支付实现债权的费用共计22000元；3.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；4.被告应承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月9日，原、被告签订《个人授信及担保协议》，授信金额32万，授信额度可循环，期限36个月。同时，被告自愿用位于十堰市××浪区××浪街办××浪中路××号房屋抵押担保，并办理抵押登记，约定担保范围。同时约定未按约足额还款，利息、罚息及复息的计算方法。2013年7月19日，原、被告签订《个人贷款借款合同》，借款金额32万元，期限12个月，执行利率为年利率8.4%，利率调整方式不变。采取自主月供，月供计算期12个月，等额还款。每月20日，原告按合同约定方式直接划扣本息。原告于2013年7月19日依约发放贷款32万。被告仅偿还部分贷款及利息，截止2016年3月10日，被告欠原告贷款本金300512.5元，逾期利息2000.59元，复息420.1元，罚息63107.63元，合计366040.83元。
经本院审理认定事实如下：2013年7月9日，原告招商银行股份有限公司十堰分行、被告查生明签订《个人授信及担保协议》，授信金额32万元，授信额度可循环。2013年7月19日，被告查生明与原告招商银行股份有限公司十堰分行签订《个人贷款借款合同》，约定：借款32万元，贷款期限2013年7月19日至2014年7月19日；年利率为8.4%；借款人未按本合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。查生明自愿以其房屋（房他证白浪区字第：××号），为借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押金额32万元。合同签订后，原告招商银行股份有限公司十堰分行依约发放了贷款32万元。截止2016年3月10日，被告查生明欠借款本金300512.5元，利息为65528.33元。
本院认为：原告招商银行股份有限公司十堰分行与被告查生明签订的《个人贷款借款合同》合法有效。原告招商银行股份有限公司十堰分行履行出借义务，被告查生明未按约履行偿还贷款本息，属根本违约，应当承担履行偿还借款，赔偿损失的违约责任。查生明以其房屋提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。原告招商银行股份有限公司十堰分行请求被告查生明支付实现债权的费用22000元，因没有发生和未提交证据予以证明，该部分诉讼请求本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告查生明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司十堰分行借款本金300512.5元及利息（利息分两部分，第一部分65528.33元；第二部分，以本金300512.5元，从2016年3月11日至借款清偿之日止，按年利率12.6%计息，）；
二、原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告查生明抵押的房屋（房他证白浪区字第：××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在32万元内享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。
诉讼费7121元，由被告查生明负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 全 琳
审 判 员 罗 军
人民陪审员 曾新彩
二〇一六年十一月四日
书 记 员 孙 鑫
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。