辽宁省沈阳市沈河区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初18794号
原告：李树坤，住址沈阳市东陵区。
委托诉讼代理人：王学英，系李树坤爱人，国电和风风电开发有限公司公司员工。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基大厦第9层0062号房间。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
被告：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路48号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法务。
原告李树坤与被告沈阳佳建置业开发有限公司（以下简称佳建公司）、沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称九龙港公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树坤及其委托诉讼代理人王学英，被告佳建公司、九龙港公司的共同委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李树坤诉称，原告在2012年12月17日与被告签订《商铺经营使用权转让合同》及《委托租赁及管理合同》，本合同转让位于沈阳市沈河区中街路48号负一层B1F-A300号标的商铺，转让经营期限由2013年10月1日起至2043年12月15日止，本合同签署之日已向被告支付本合同总价款104,682元，合同约定被告九龙港公司在本合同期限内第四年应向原告支付租金收益，租金收益每年分两次支付（当年的3月31日和9月30日），每次支付当年总收益的50%，原告在合同期的第四年3月31日和9月30日均未收到当期规定的租金收益，共计14,042元。合同约定被告九龙港逾期未能按预定的租金收益给原告的，每逾期一天需按照每次应付款的万分之五支付违约金，被告的行为是违约行为，故起诉来院，请求法院判决：1、被告支付铺位返租款14,042元，违约金按合同约定暂定1,119.8元，合计15,161.8元；2、开商铺全款发票；3、办使用权证；4、本案诉讼费由被告承担。
被告九龙港公司辩称，同意返还租金14,042元，违约金计算方式为2017年4月1日起以7,021元为基数一笔，2017年10月1日以7,021为基数为一笔，均以万分之五计算。使用权商铺没有办理过产权证和发票的事情，与产权不一样，产权商铺应办理房证，该商铺为使用权，没有办理产权证这一项。
被告佳建公司同被告九龙港公司的答辩意见。
经审理查明，2012年12月17日，原告作为受让方（乙方），被告佳建公司作为转让方（甲方）签订《商铺经营使用权转让合同》，约定甲方取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权并在之上建设商业物业，名称为沈阳中街·九龙港，甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的转让权和使用权。甲方将该物业地下一层A300号标的商铺经营使用权转让给乙方，期限自2013年10月1日起至2043年12月15日，转让后乙方享有商铺经营使用权，商铺建筑面积为3.4平方米，转让价款为104,682元。双方约定2013年10月1日为”交铺日”，双方在签署本合同的同时签署《委托租赁及管理合同》，委托出租和管理期限从”交铺日”起计算，双方不再另行办理交铺交付手续，”交铺日”即视为双方已经履行完相互交铺交付的义务。
上述合同签订当日，原告作为乙方，被告九龙港公司作为甲方，被告佳建公司作为丙方（担保方）针对上述商铺签订《委托租赁及管理合同》，约定原告将上述商铺的经营使用权委托甲方租赁和管理，期限与乙方拥有的商铺经营使用权的期限一致，分两个阶段：第一阶段自2013年10月1日至2023年9月30日。第二阶段自2023年10月1日至2043年12月15日。第一阶段采取固定收益的方式，第一年至第三年，甲乙双方为了共同培育市场一致同意托管期间的前三年，甲方不向乙方收取托管费，乙方也不向甲方收取租金（收益）。第四、五年的收益率为11%，年总收益14,042元，第六年至第十年的收益率为12%，年总收益15,319元，每年分两次，当年3月31日和9月30日，每次支付款为当年总收益的50%。甲方逾期未能按预定支付的租金收益给乙方的，每逾期1天，须按每次应付金额的万分之五支付违约金，逾期超过180天，乙方可解除合同（《商铺经营使用权转让合同》和本合同须一并解除），甲方须将乙方支付的商铺实际成交价款退还给乙方，乙方从解除合同次月起不再享受甲方的租金收益，同时甲方须以本合同约定的商铺合同实际成交总价款的10%支付违约金。本合同的丙方为甲方的担保方，如甲方未能按本合同约定的条款履行义务，丙方将承担连带责任。
签订上述合同当日，原告向被告佳建公司支付了商铺的使用权转让款104,682元，因被告未给付原告租金收益，原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《商铺经营使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》、收款收据等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》及与被告佳建公司、九龙港公司签订的《委托租赁及管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。
根据原告与二被告签订的《委托租赁及管理合同》约定，第一阶段的租赁期间为2013年10月1日至2023年9月30日，被告九龙港公司应自2016年10月1日开始向原告支付租金，支付租金的时间为每年的3月31日和9月30日，每次支付全年租金的50%，故被告九龙港公司应在2017年3月31日向原告支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金收益7,021元，在2017年9月30日向原告支付2017年4月1日至2017年9月30日的租金收益7,021元，但被告九龙港公司至今未能支付，系违约行为，应按合同约定承担违约责任，被告佳建公司作为担保人，应按合同约定承担担保责任，故原告诉请被告支付租金及违约金，本院予以支持。
根据原告与被告佳建公司签订的《商铺经营使用权转让合同》约定，原告自被告佳建公司处购买的系一定期限内的商铺使用权而非所有权，故原告诉请被告开具正式发票及办理使用权证，缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告李树坤2016年10月1日至2017年3月31日的商铺租金收益7,021元；
二、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告李树坤商铺租金收益7,021元的违约金，自2017年4月1日至本判决确定的给付之日，按日万分之五计算；
三、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告李树坤2017年4月1日至2017年9月30日的商铺租金收益7,021元；
四、被告沈阳九龙港商业管理有限公司于本判决发生法律效力后15日内一次性给付原告李树坤商铺租金收益7,021元的违约金，自2017年10月1日至本判决确定的给付之日，按日万分之五计算；
五、被告沈阳佳建置业开发有限公司对上述第一至第四项义务承担连带责任，
六、驳回原告李树坤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费179元（原告李树坤预交），减半收取89.5元，由被告沈阳佳建置业开发有限公司、沈阳九龙港商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员祝仰宝
二○一八年二月一日
书记员王星星