江西省万安县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）万执字第298－5号
申请执行人匡满园，女，1965年1月10日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
委托代理人万长峰，男，1964年5月28日生，汉族，江西省万安县人，住址同上，系申请执行人匡满园丈夫。
申请执行人郭文婷，女，1970年7月9日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人康学军，男，1964年8月24日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人卢正伟，男，1974年10月26日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人东莞市旭良电子有限公司,住所地广东省东莞市大岭山镇大沙村门田,组织机构代码67707725-3。
法定代表人崔旭良,经理。
委托代理人刘水清，该公司法律顾问。
申请执行人陈飞华，男，1958年9月23日生，汉族，江西省万安县人，万安县农业局干部，住万安县，
申请执行人蒋灿英，女，1971年9月17日生，江西省万安县人，汉族，住万安县，
申请执行人鄢品芳，男，1970年11月14日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人康念明，男，1964年2月14日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人康菊英，女，1968年12月30日生，汉族，江西省万安县人，住吉州区，
申请执行人康念平，男，1966年9月8日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人陈忠文，男，1969年5月12日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人廖珍珍，女，1966年6月10日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人肖煜，男，1989年8月15日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人ＸＸ珍，女，1965年7月19日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人康乐平，男，1958年6月28日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人陈素文，女，1973年3月8日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人康民，男，1972年3月7日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人罗庠国,男,1969年5月5日生,汉族,江西省万安县人,住万安县,
申请执行人肖金华，女，1972年7月9日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
委托代理人邹耕耘，万安县五丰法律服务所法律工作者。
申请执行人郭荣芳，女，1970年8月16日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
委托代理人廖文平，男，1968年4月4日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，系申请执行人郭荣芳丈夫。
申请执行人王新明，男，1964年2月11日生，汉族，江西省万安县人，务农，住万安县，
申请执行人中山市东凤镇福贸电子厂，住所地广东省中山市东凤镇小沥村新富路，组织机构代码05376166－3。
负责人蔡武英，系投资人。
申请执行人康军，女，1967年12月16日生，汉族，江西省泰和县人，个体户，住万安县，
申请执行人方云，男，1984年5月10日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人刘长秀，女，1964年8月6日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人万安县吉顺建筑安装工程有限公司，住所地万安县影视城12﹟B九单元901号，组织机构代码77589816－X。
法定代表人徐安庆，该公司董事长。
申请执行人赖威兵，男，1963年4月2日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人王水香，女，1982年6月1日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人张小勇，男，1977年9月15日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人刘永华，女，1960年9月20日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人陈致贵，男，1951年9月15日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人武宁县星兴灯业有限公司，住所地江西省九江市武宁县万福经济技术开发区。
法定代表人黎亚平，该公司总经理。
申请执行人武宁县武苏灯丝有限公司，住所地武宁县万福工业园。
法定代表人胡炳生，该公司总经理。
委托代理人黎严平，系武宁县星兴灯业有限公司总经理。
申请执行人吉安县协鑫纸制品包装有限公司，住所地吉安县工业园兴华路2号。
法定代表人熊发生，该公司总经理。
上列申请执行人的委托代理人万长峰，男，1964年5月28日生，汉族，江西省万安县人，住万安县。
上列申请执行人的委托代理人王新明，男，1964年2月11日生，汉族，江西省万安县人，务农，住万安县，
上列申请执行人的委托代理人刘长秀，女，1964年8月6日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
上列申请执行人的委托代理人刘永华，女，1960年9月20日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
上列申请执行人的委托代理人康乐平，男，1958年6月20日生，汉族，江西省万安县人，住万安县，
申请执行人中国工商银行股份有限公司万安县支行，住所地万安县芙蓉镇五云路363号，统一社会信用代码91360828862354021G。
负责人胡庆华，系该行行长。
被执行人万安启宏电光源有限公司，住所地万安县工业园二期，组织机构代码59887685-8。
法定代表人卞瑾，董事长。
被执行人卞瑾，女，1991年7月生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市下城区，
被执行人沈阿妮，女，1953年6月12日生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市下城区，
本院依据已经发生法律效力的（2015）万民一初字第457号等民事判决书、民事调解书，分别向被执行人万安启宏电光源有限公司、沈阿妮发出执行通知书，责令被执行人在指定的期限内履行生效法律文书所规定的义务，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。
在执行过程中，本院依法查封了被执行人万安启宏电光源有限公司在万安县河西工业园二期的土地和房产，土地证号分别为万国用（2014）第18－79号、万国用（2014）第18－80号、万国用（2014）第18－**号，土地使用年限均至2062年12月2日，使用权面积和独用面积分别为3506.9㎡、5994㎡、5994㎡，三块土地均在中国工商银行股份有限公司万安县支行抵押贷款。房屋产权证号分别为万房权证五丰字第××号，建筑面积1701.73㎡，土地证号为（2013）18－0**号，四层；万房权证五丰字第××号，建筑面积7216.96㎡，土地证号万国有（2013）18－0**号，他项证号为20140569、20150047；并预查封了被执行人万安启宏电光源有限公司在万安启宏电光源有限公司院内未办理房屋产权登记的厂房两栋。本院依法拍卖二次均流拍。申请执行人匡满园、郭文婷等申请执行人向本院提出书面申请，要求将被执行人万安启宏电光源有限公司所有的、坐落在万安县河西工业二期的、土地证号分别为万国用（2014）第18－79号、万国用（2014）第18－80号、万国用（2014）第18－**号，房屋产权证号分别为万房权证五丰字第××号、万房权证五丰字第××号及未办理房产证的两栋厂房抵债给所有的申请执行人，申请执行人万安县工商银行股份有限公司万安县支行同意将被执行人万安启宏电光源有限公司的土地及房产抵债给匡满园、郭文婷等申请执行人，匡满园、郭文婷等申请执行人亦同意按照本院（2016）赣0828民初467号民事判决书确定的被执行人万安启宏电光源有限公司的还款义务，由上述所有申请执行人以抵债后的土地、房产的收益优先偿还被执行人万安启宏电光源有限公司在申请执行人中国工商银行股份有限公司万安县支行的借款230万元及利息、诉讼费26118元，以消除土地及房屋上的抵押权。此系列案执行标的为人民币19639994元（含诉讼费、公告费，数额详见万安启宏电光源有限公司系列涉案表）。第二次流拍价为人民币10960000元。
本院在执行中查明，申请执行人康军案的被执行人为刘东华、沈阿妮、万安启宏电光源有限公司，本院（2016）赣0828民初83号民事判决书判决刘东华偿还康军借款10万元及利息，并承担案件受理费1440元，沈阿妮、万安启宏电光源有限公司对上述债务承担连带清偿责任。申请执行人赖威兵案的被执行人为万安启宏电光源有限公司、沈阿妮、俞明敏，本院（2016）赣0828民初347号民事判决书判决万安启宏电光源有限公司、沈阿妮偿还赖威兵借款75万元及逾期利息；由万安启宏电光源有限公司、沈阿妮、俞明敏偿还赖威兵借款20万元及逾期利息；案件受理费14250元、公告费600元，由万安启宏电光源有限公司、沈阿妮、俞明敏共同承担。申请执行人王水香案的被执行人为刘东华、沈阿妮、万安启宏电光源有限公司，本院（2016）赣0828民初420号民事判决书判决刘东华偿还王水香借款24.8万元及利息，并承担案件受理费2514元，沈阿妮、万安启宏电光源有限公司承担连带偿还责任；本院（2016）赣0828民初555号民事判决书判决刘东华偿还王水香借款62万元及利息，并承担案件受理费10006元、公告费600元，沈阿妮、万安启宏电光源有限公司承担连带偿还责任。
另在执行过程中，上述申请执行人向本院代垫付了申请执行人朱挺星等人与被执行人万安启宏电光源有限公司劳动争议纠纷系列案执行款19.4万元。
本院认为，申请执行人匡满园等申请执行人要求将被执行人万安启宏电光源有限公司所有的、坐落在万安县河西工业园二期的土地和房产以最后一次流拍价10960000元抵债，以偿还被执行人万安启宏电光源有限公司所欠申请执行人的借款或贷款,申请执行人同意以物抵债后，优先偿还被执行人万安启宏电光源有限公司在中国工商银行股份有限公司万安支行的贷款，以消除土地及房屋上的抵押权符合法律规定。申请执行人以物抵债后，可视情况分栋、分层出售并可依法到相关部门办理产权登记手续和产权过户手续。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十二条、第四百九十三条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十八条第一款、第二十九条的规定，裁定如下：
一、将被执行人万安启宏电光源有限公司所有的、坐落在万安县河西工业园二期的土地和房产（包括已办理房屋产权登记和未办理房屋产权登记的房屋）以最后一次流拍价10960000元抵债交付申请执行人匡满园、郭文婷等申请执行人，抵偿被执行人万安启宏电光源有限公司所欠申请执行人匡满园、郭文婷等申请执行人的借款、工程款及货款。
二、抵债后不足部分继续由被执行人卞瑾、沈阿妮偿还。
三、申请执行人匡满园、郭文婷等人可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记等手续。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 王小丽
审判员 肖泉军
审判员 钟国华
二〇一七年十一月二十二日
书记员 康 青