广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初939号
原告：中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行，住所地湛江市人民大道中。
负责人：杨志，该行行长。
委托诉讼代理人：陈伟，该行个人客户经理。
被告：徐玲，女，汉族，住广东省湛江市霞山区。
被告：蓝仕茂，男，汉族，住广东省湛江市霞山区。
原告中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行（以下简称工行湛江支行）诉被告蓝仕茂、徐玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日受理后，依法适用简易程序审理，因根据原告提供的地址，无法向被告直接送达或者留置送达应诉通知书，本案不宜适用简易程序，于2017年7月11日依法裁定转为普通程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告工行湛江支行的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，被告蓝仕茂、徐玲经本院公告送达开庭传票不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行湛江支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与蓝仕茂签订的《个人购房借款/担保合同》所对应的贷款提前到期；2.判令蓝仕茂偿还原告贷款本金332402.67元和还清所有本息时的利息（截至2017年5月5日，利息暂计为9667.16元；2017年5月5日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；3.判令原告对被告提供的抵押物（位于湛江经济技术开发区海滨大道中x号xx幢xxx房的房地产）享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的费用。事实和理由：2012年11月2日，原告工行湛江支行与被告蓝仕茂签订《个人购房借款/担保合同》。2012年11月15日，原告工行湛江支行向被告蓝仕茂发放400000贷款，期限180个月，到期日为2027年11月15日，被告蓝仕茂以位于湛江经济技术开发区海滨大道中x号xx幢xxx房的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证编号：粤房地他项权证湛江TX字第xxx号）。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告蓝仕茂应“在每期还款日前足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日中划收”。但被告蓝仕茂自2016年10月15日至2017年5月5日已连续七次，未按时足额偿还贷款本息，共拖欠原告工行湛江支行贷款本金332402.67元，利息9667.16元。经原告工行湛江支行多次催收，被告拒不履行还款义务。被告徐玲为被告蓝仕茂的配偶，应对上述贷款承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。
被告蓝仕茂、徐玲不做答辩也不提交证据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
原告工行湛江支行与被告蓝仕茂于2012年11月2日签订《个人购房借款/担保合同》，被告蓝仕茂向原告工行湛江支行申请金额为400000元的个人购置住房贷款，用于购买坐落于湛江经济技术开发区海滨大道中x号xx幢xxx房,建筑面积138.09平方米，贷款期限为180个月。该合同第4.1约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。该合同第9.1约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。该合同第14.1.L约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。该合同第14.2.4约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同中，被告蓝仕茂作为借款人和抵押人签名确认，湛江市荣兴房地产有限公司作为保证人盖章确认。
2015年4月22日，被告蓝仕茂以坐落于湛江开发区海滨大道中x号xx幢xxx房提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2012年11月15日，原告工行湛江支行依约向被告蓝仕茂支付贷款400000元，双方约定贷款年利率为7.205%。截止至2017年4月21日，被告蓝仕茂尚欠原告工行湛江支行贷款本金332402.46元以及利息9667.16元。
根据工行湛江支行的申请，本院于2017年5月25日作出（2017）粤0891民初939号民事裁定，查封蓝仕茂、徐玲所有的位于的湛江经济技术开发区海滨大道中x号xx幢xxx房的房产（权证号：湛江CQ字第x**号），该保全的财产以332402.67元为限。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告工行湛江支行与被告蓝仕茂签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应予以保护。
原告工行湛江支行已依约向被告蓝仕茂发放了贷款400000元，被告蓝仕茂应负有按时还本付息的义务。被告蓝仕茂连续三个月并累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，符合《个人购房借款/担保合同》第14.2.4约定提前到期的情形。被告蓝仕茂的借款虽然尚未到期，但根据《个人购房借款/担保合同》第14.2.4的约定，原告工行湛江支行有权宣布贷款立即到期，要求被告蓝仕茂立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。由于原告工行湛江支行没有举证证明其在起诉前依法向被告蓝仕茂送达了宣布涉案贷款提前到期的通知，故本院确认被告蓝仕茂公告送达本案应诉材料的时间即2017年9月23日为涉案贷款的提前到期日。故此，本院对原告工行湛江支行提出判令与被告蓝仕茂签订的《个人购房借款/担保合同》所对应的贷款提前到期的诉讼请求，予以支持。
原告工行湛江支行主张被告蓝仕茂尚欠涉案贷款本金332402.67元，但是根据原告工行湛江支行提供的还款历史明细记录表，自2017年4月21日止，被告蓝仕茂尚未偿还的贷款本金为332402.46元，积欠利息共计9667.16元，本院对被告蓝仕茂尚欠原告工行湛江支行贷款本金的数额确认为332402.46元。故原告工行湛江支行主张被告蓝仕茂偿还涉案贷款的本金332402.67元的诉讼请求，予以部分支持。
《个人购房借款/担保合同》约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定,逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，并约定对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述利率的约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护。故原告工行湛江支行主张被告蓝仕茂偿还所有本息时的利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告工行湛江支行提交的还款历史明细记录表中，截止至2017年4月21日，被告蓝仕茂尚欠原告工行湛江支行的利息为9667.16元，现原告工行湛江支行请求截止至2017年5月5日的利息为9667.16元，因此，本院尊重原告工行湛江支行的意愿和选择,确定截止至2017年5月5日的利息为9667.16元。
原告蓝仕茂与徐玲为夫妻关系，蓝仕茂自愿以其所有的位于湛江经济技术开发区海滨大道中x号xx幢xxx房，总建筑面积138.09平方米的房产为涉案贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时有效设立。由于被告蓝仕茂的涉案贷款被原告宣告提前到期，符合约定的实现担保物权情形，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告工行湛江支行对该抵押物享有优先受偿权。
被告蓝仕茂、徐玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。
综上所述，原告工行湛江支行诉请与被告蓝仕茂签订的《个人购房借款/担保合同》所对应的贷款提前到期并要求其还本付息，要求行使抵押权于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行与蓝仕茂签订的编号为房按字湛江行开发区支行的《个人购房借款/担保合同》项下贷款于2017年9月23日提前到期；
二、限蓝仕茂在本判决生效之日起10日内偿还借款本金人民币332402.46元及利息给中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行（截止至2017年5月5日，利息为9667.16元，从2017年5月6日起至2017年9月23日止的利息以332402.46万元为基数按贷款年利率7.205%计算，从2017年9月24日起至贷款付清之日止的利息以实际拖欠的贷款本金为基数在前述利率的基础上上浮40%计付。对上述拖欠的利息，自2017年5月6日起按上述罚息利率计付复利至付清之日止）；
三、中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行对蓝仕茂位于湛江经济技术开发区海滨大道中x号xx幢xxx房享有抵押权，并对该财产的变现价款享有优先受偿权；
四、驳回中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6431.04元，诉讼保全费2182.01元，由被告蓝仕茂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 何昭峰
代理审判员 傅彩萍
人民陪审员 杨 桃
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 王冬莹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。