北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初67609号
原告(反诉被告)：陈朝才，男，1991年10月17日出生，360企业安全集团职员，现住北京市朝阳区。
被告（反诉原告）：北京市永昌房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京园401号楼2层3-203，统一社会信用代码×××。
法定代表人：马xx，总经理。
委托诉讼代理人：高学磊，男，该公司职员。
原告（反诉被告）陈朝才（以下简称姓名）与被告（反诉原告）北京市永昌房地产经纪有限公司（以下简称永昌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。陈朝才、永昌公司委托诉讼代理人高学磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈朝才向本院提出诉讼请求：1、判令永昌公司返还房屋租赁的押金4300元；2、判令永昌公司赔偿利息损失（以4300元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2017年6月24日至实际给付之日止的利息）。事实和理由：永昌公司系一家从事房地产经纪业务及其他相关业务的公司。2016年6月24日，陈朝才与永昌公司签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定永昌公司将坐落于北京市朝阳区京旺家园x区x号楼x单元x室（以下简称涉案房屋）整租给陈朝才，租赁期限自2016年6月26日至2017年6月25日，租金为每月4300元，陈朝才于租赁合同签订当日预付一个月租金作为押金，双方约定租赁期限届满，租赁合同自动终止，陈朝才结清各项费用后，永昌公司应当场退还陈朝才全部押金。陈朝才于2017年6月24日上午已结清与租赁房屋相关的所有费用，按永昌公司事先要求带齐所有材料至永昌公司所在地要求永昌公司按租赁合同约定返还交纳的房屋租赁押金，然而永昌公司态度恶劣，无任何理由拒绝返还押金，还动手打人。
永昌公司辩称，不同意陈朝才的全部诉讼请求。租赁合同约定到期后不能与房东私自签订合同，房东委托永昌公司将涉案房屋对外出租，永昌公司对涉案房屋有使用权。租赁期间永昌公司需提前一个月与房东续租，由于陈朝才私自联系房东，房东不同意与永昌公司续租，房东与陈朝才签订合同了，导致永昌公司发生了损失。
永昌公司向本院提出反诉请求：判令陈朝才赔偿永昌公司违约金8600元。事实和理由：陈朝才私自与房东建立租赁关系，违反租赁合同第6条的约定，应该赔偿永昌公司两个月租金作为违约金。
陈朝才对永昌公司的反诉辩称，不同意永昌公司的全部反诉请求。陈朝才没有与永昌公司私自建立租赁关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈朝才针对本诉提供了下列证据：陈朝才提供了押金收据一张、转账记录两张，用以证明其按照租赁合同约定交纳了租金和押金；永昌公司对押金收据、转账记录的真实性、证明目的认可，关联性不认可。陈朝才提供了北京市公安局朝阳分局现场治安调解协议书，用以证明陈朝才在2016年6月24日与永昌公司结清费用，到永昌公司工作地点退还押金，永昌公司无意按照租赁合同约定退还押金；永昌公司对该证据的真实性认可，关联性、证明目的不认可。陈朝才提供了代理房屋出租合同、签约声明，用以证明其与永昌公司签订租赁合同的权利义务；永昌公司对上述证据的真实性认可，关联性、证明目的不认可。陈朝才针对反诉未提供证据。永昌公司针对本诉和反诉均未提供证据。根据上述证据及双方当事人质证意见，本院认定以下事实：
2016年6月24日，陈朝才（承租方、乙方）与永昌公司（出租方、甲方）签订《代理房屋出租合同》，约定永昌公司将其代理位于京旺七区x-x-
x房屋及设施，在良好状态下租给乙方作为居住使用，租赁期自2016年6月26日起至2017年6月25日止，租金计算为30天一个月，以实际天数收取租金，共计12月5天，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知。租赁合同第三条：租金（付款方式及支付期限）约定：“租金为每月4300元，乙方付给甲方租金的付款方式为季付款，并交纳壹月房租作为押金，乙方支付甲方租金须提前一个月支付下次租金，合同期满乙方结清各项费用等事宜，甲方退还乙方押金，在合同期内押金不能充抵房租。”第五条：承租人责任约定：“6、租赁期满当日，乙方应无条件退租，并将房屋设施清点以良好状态交付甲方，如有损坏须照价赔偿。乙方合同期满后，不得与此房屋业主私下建立租赁关系，否则视为违约，乙方需赔偿甲方贰个月租金作为违约金。”
2016年6月24日，陈朝才（被告知方）与永昌公司（声明方）签订《签约声明》，约定：“三、在您入住本房后请您注意时常打扫房屋内部及公共卫生，如本公司发现房屋内及公共卫生脏乱等，本公司将帮您叫保洁工人进行清理工作，保洁工人需要的保洁费用由您自行承担（注：合租房公共区域由几家共同承担此费用），如没有时间过来支付，本公司将代为支付，届时请您在交下一次房租时一起缴纳，如出现拖欠本公司将在您的房屋押金里面扣除此费用。”
2016年6月24日，陈朝才向永昌公司支付涉案房屋的押金4300元，永昌公司为其出具收据。陈朝才与永昌公司就租赁期间内的房屋租金给付无争议。
2017年6月24日，陈朝才搬离涉案房屋。当日，陈朝才找永昌公司要求办理退租的相关手续，永昌公司以陈朝才与涉案房屋的房东私自签订租赁合同为由拒绝为其办理房屋交接及各项费用的结清手续。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
关于陈朝才与永昌公司是否结清涉案房屋的各项费用。永昌公司称因陈朝才私自与涉案房屋房东签署租赁协议，故未为陈朝才办理涉案房屋的费用结清手续，陈朝才将涉案房屋交还给了房东，所以永昌公司没有检查涉案房屋的卫生、保洁、零件等的情况，退房时陈朝才应该将涉案房屋的卫生、墙面和设施设备清理干净。永昌公司对其主张未提交证据。陈朝才称与永昌公司在退房时产生纠纷，永昌公司拒绝配合办理房屋交接手续，陈朝才未将房屋交给房东，是房东自己收回的，关于永昌公司所称的各项费用不认可，陈朝才已经结清了涉案房屋的相关费用，永昌公司不能随意收费。本院认为，因陈朝才与永昌公司未就涉案房屋办理交接手续，永昌公司主张陈朝才在涉案房屋尚有费用未结清，应就自己的主张负有举证义务，现永昌公司未提交证据证明陈朝才的费用欠缴情况，本院对永昌公司的主张不予采信。
关于陈朝才是否违反租赁合同约定与涉案房屋业主私下建立租赁关系。永昌公司称陈朝才与涉案房屋业主私下建立租赁关系，但未提交证据证明。陈朝才称其未与涉案房屋业主私下建立租赁关系。本院认为，永昌公司未就其主张提交证据，本院难以采信其所称陈朝才与涉案房屋业主私下建立租赁关系。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，永昌公司所提主张，本院均不予支持，理由如下：一、陈朝才曾于2017年6月24日找过永昌公司办理退房手续，永昌公司作为出租方在双方租赁关系终止的情况下，有义务配合承租方办理退房事宜，但永昌公司以陈朝才私自与房东签订合同为由拒绝为其办理退房手续，存在违约，且陈朝才是否违反合同约定和房东签订租赁合同，与本案中涉案房屋的交接及费用结清并无直接的关联，不构成其不退还陈朝才涉案房屋押金的理由，因此，2017年6月24日永昌公司拒绝为陈朝才办理房屋交接及费用结清相关手续的责任在永昌公司。二、永昌公司既然未为陈朝才办理房屋交接及费用结清的手续，也未对涉案房屋退房时的状况、陈朝才尚欠费用情况进行确认，则永昌公司主张陈朝才尚有费用未结清无事实依据。三、目前陈朝才与永昌公司均丧失对涉案房屋的控制权，双方就涉案房屋办理交接手续既无可能也无必要。综上，永昌公司拒绝退还陈朝才涉案房屋押金没有事实和法律依据，故本院对陈朝才要求永昌公司退还押金4300元的诉讼请求予以支持。关于陈朝才主张的利息，无合同约定及法律规定，本院不予支持。关于永昌公司主张的因陈朝才与涉案房屋业主私自建立租赁关系的违约金，因永昌公司未举证证明，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京市永昌房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）陈朝才房屋租赁押金四千三百元；
二、驳回原告（反诉被告）陈朝才的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）北京市永昌房地产经纪有限公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告（反诉被告）陈朝才负担（已交纳）。
反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）北京市永昌房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判员 黎伟伟
二〇一七年十月十二日
书记员 刘茵茵
书记员 唐 琪
-6-
-1-