江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1416号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该行行长。
委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
被告芮志祥。
被告张杏珍。
被告唐丹江。
被告宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D6号商铺。
法定代表人杨斌，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告芮志祥、张杏珍、唐丹江、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法由审判员陈俊独任审判，于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人强志勤及被告芮志祥、张杏珍、唐丹江到庭参加诉讼，被告金长城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：其与芮志祥签订贷款合同，由其向芮志祥提供不超过290万元的授信额度，芮志祥、张杏珍以其房屋抵押担保，唐丹江、金长城公司为上述债务提供连带责任保证担保。2013年8月2日，芮志祥向其借款290万元，张杏珍出具共同还款承诺函，同意为芮志祥的债务承担共同还款责任。因芮志祥未按约还款，故其诉至法院，请求判令：芮志祥、张杏珍归还借款本息3086958.92元（截至2014年11月21日）及本金290万元自2014年11月22日起至实际支付之日止按月利率6‰再加收40%计算的利息；芮志祥、张杏珍承担其因本案支出的律师费10万元；对芮志祥、张杏珍的抵押财产享有优先受偿权；唐丹江、金长城公司对上述债务承担连带担保责任；由各被告承担本案诉讼费。
被告芮志祥、张杏珍辩称：借款、抵押都是事实，因其暂时没法出卖房屋导致现在无法还款；对中国银行主张的罚息利率及律师费有异议，要求法院对此进行审核
被告唐丹江辩称，担保是事实，要求先处理借款人的房屋，不足部分再由其承担。
被告金长城公司未作答辩
经审理查明：2011年5月6日，中国银行与芮志祥签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款合同）一份，约定中国银行在2011年5月10日至2014年5月10日期间向芮志祥提供最高不超过290万元的授信额度。合同第三条约定，本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。合同第七条约定，还款方式为按月付息、一次性还本，芮志祥未按照合同及提款协议规定归还贷款本金，中国银行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至芮志祥完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收40%的利率。合同第十二条约定，芮志祥未按照合同和提款协议的约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用以及其他任何应付款项即构成违约。合同第十七条约定，如因芮志祥违约而给中国银行造成的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）均由芮志祥承担。
同日，中国银行与芮志祥、张杏珍签订个人贷款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定由芮志祥、张杏珍以其共有房屋（坐落于宜兴市张渚镇人民南路425、427、429、431号，所有权证号为D0004638；宜兴市张渚镇人民南路400、402、404、406、408、410、412号，所有权证号为D0002598）为上述债务提供最高额抵押担保。抵押担保的主债务为主合同项下的贷款本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。2011年3月21日，张杏珍向中国银行出具共有人承诺函及共同还款承诺函，承诺作为上述房屋的共有人及共同债务人，同意以该房屋作为上述借款的抵押物，并对贷款合同项下债务承担连带还款责任。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，登记债权数额分别为100万元、190万元。
同日，中国银行分别与唐丹江、金长城公司签订贷款保证合同各一份，约定由唐丹江、金长城公司对芮志祥的上述债务向中国银行承担连带保证责任。保证范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于公告费、公证费、诉讼费、律师代理费、执行费等）。该合同同时约定，本合同项下的债权又有物的担保的，在中国银行要求唐丹江、金长城公司承担保证责任时，唐丹江、金长城公司自愿放弃要求中国银行先行行使担保物权的抗辩。
2013年7月，中国银行与芮志祥签订提款协议一份，约定由芮志祥向中国银行申请提款290万元，借款期限为9个月，贷款利率为基准利率上浮20%。
上述合同及协议签订后，中国银行于2013年8月2日向芮志祥发放贷款290万元，确定借款利率为月利率6‰。借款到期后，芮志祥未按约还款，截至2014年11月21日，结欠本金290万元、利息186958.92元。中国银行委托江苏天哲（宜兴）律师事务所代为诉讼，诉至本院，故主张律师费10万元。
以上事实，有中国银行提供的贷款合同、抵押合同、他项权证、提款协议、借款借据、共有人承诺函、共同还款承诺函、贷款保证合同、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉贷款合同、抵押合同、贷款保证合同及提款协议均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定或承诺内容严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，芮志祥作为借款人，应当按照其与中国银行约定及时还款，未及时还款的，应承担相应的违约责任。张杏珍作为共同债务人，应共同清偿债务。芮志祥、张杏珍将其共有房屋抵押给中国银行，并办理了抵押登记，中国银行对该房屋以折价或拍卖、变卖后所得的价款在登记债权数额范围内享有优先受偿权。唐丹江、金长城公司作为保证人，在债务人芮志祥、张杏珍未履行债务时，应当承担保证责任，因贷款保证合同中排除物的担保优先的约定，并不违反法律规定，本院予以确认，故唐丹江、金长城公司应对本案全部债务承担连带责任。唐丹江主张其仅对物的担保以外部分债务承担责任，于法无据，本院不予支持。因本案合同均约定了律师费的承担，江苏天哲（宜兴）律师事务所亦为中国银行提供了相应的法律服务，且该收费未超出收费标准，故对中国银行主张的律师费，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
芮志祥、张杏珍于本判决发生法律效力之日起10日内
偿还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本息3086958.92元（截至2014年11月21日），同时承担本金290万元自2014年11月22日起至实际付款之日按月利率8.4‰计算的利息。
芮志祥、张杏珍于本判决发生法律效力之日起10日内
赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费10万元。
对芮志祥、张杏珍上述第一、二项债务及本案的诉讼
费用，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以芮志祥、张杏珍抵押的房屋（坐落于宜兴市张渚镇人民南路425、427、429、431号，所有权证号为D0004638；宜兴市张渚镇人民南路400、402、404、406、408、410、412号，所有权证号为D0002598）的房屋以折价或拍卖、变卖后所得的价款分别在登记债权数额100万元、190万元范围内享有优先受偿权。
唐丹江、宜兴市金长城担保有限公司对芮志祥、张杏
珍的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34570元，减半收取17285元，由芮志祥、张杏珍、唐丹江、金长城公司负担。该款已由中国银行预交，芮志祥、唐丹江、金长城公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 陈 俊
二〇一四年十一月二十七日
书记员 夏沈陶