上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民二（商）初字第1827号
原告上海福宁投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区浦东大道2926号
法定代表人魏鹤仙。
委托代理人江洁静。
委托代理人杨峰。
被告孙国斌。
被告何雪容。
原告上海福宁投资管理有限公司诉被告孙国斌、何雪容民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨峰到庭参加了诉讼。两被告经本院公告传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海福宁投资管理有限公司诉称，两被告因经营和生活需要，向原告借款人民币1，050，000元，借款期限为2012年4月27日至2012年7月27日，借款利息按月息2.18%计算。原告向被告指定的账户支付了借款。原告与两被告就上述借款签订了《房地产抵押借款合同》。两被告将坐落于繁锦路XXX弄XXX号XXX室和688弄37号302室的2套房产作为担保，并于2012年5月3日办理了抵押登记手续。借款期满后，两被告未按合同规定归还借款及利息，经原告多次催讨未果，遂涉讼。原告起诉要求判令两被告归还借款1，050，000元；判令两被告偿付利息（从2012年4月27日起至判决生效日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算）；依法判令拍卖或变卖两被告抵押给原告的两套房产；本案诉讼费由两被告承担。审理期间，原告撤回了要求本院“依法判令拍卖或变卖两被告抵押给原告的两套房产”的诉讼请求。
原告提供如下证据材料：
1、原、被告签订的《房屋抵押借款合同》2份。证明（1）两被告因经营和生活需要，向原告借款1，050，000元，并以坐落于浦东新区繁锦路XXX弄XXX号XXX室及浦东新区繁锦路XXX弄XXX号XXX室的两套房屋作为抵押担保。
2、中国工商银行的汇款凭证2份。证明原告向被告指定账户划款2，250，000元，其中借款给被告孙国斌的是1，050，000元。
3、2012年4月27日被告孙国斌出具的借条。证明被告孙国斌向原告借款1，050，000元。
4、上海市房地产登记证明抵押权登记2份。证明两被告将坐落于浦东新区繁锦路XXX弄XXX号XXX室及浦东新区繁锦路XXX弄XXX号XXX室的两套房屋抵押给原告。
5、两被告的身份证、户口簿、结婚证（均为复印件）。证明两被告的身份情况。
被告孙国斌、何雪容均未到庭应诉和答辩。
基于两被告未到庭，对原告的陈述及提供的证据，本院进行了核对，经庭审调查，确认原告诉称的事实基本属实，确定原告提供的证据材料具有证明力。
基于上述证据和当事人的陈述，本院确认如下事实，原告与两被告签订了《房产抵押借款合同》。合同约定：甲方（两被告）因经营和生活需要，向乙方（原告）申请借款；甲方向乙方借款1，050，000元，由乙方直接打入甲方指定的如下账户：户名：黄小芳开户行：中国银行宁德东侨支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX；甲方同意以位于繁锦路XXX弄XXX号XXX室的房产，房地产权证号：沪房地浦字（2011）第0344**号，建筑面积为88.16平方米的自有房产及建筑面积35.61平方米的地下车库做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到区房地产交易中心办理抵押登记手续（即办理房地产他项权利证）；乙方已知晓该房产已向中国建设银行上海宝钢宝山支行抵押贷款440，000元，贷款期限为2009年4月27日至2029年4月27日；向上海市住房置业担保有限公司抵押贷款300，000元，贷款期限为2009年4月27日至2029年4月27日；向上海杨浦览坤小额贷款股份有限公司提供最高债权限额400，000元的担保，担保期限自2011年12月1日至2012年12月1日止。本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为2，250，000元；借款利息2.18%／月，借款期限自2012年4月27日至2012年7月27日止（按实际收到借款日起算）。借款三个月，到期一次性全额归还。如借款提前全额归还，甲方仍应按合同约定的期限向乙方支付利息；担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息等合同内容。2012年5月25日原告与被告孙国斌签订《房产抵押借款合同》一份。合同约定：甲方（孙国斌）同意以位于繁锦路XXX弄XXX号XXX室的房产，房地产权证号：浦XXXXXXXXXX，建筑面积为88.26平方米的自有房产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到区房地产交易中心办理抵押登记手续（即办理房地产他项权利证）；乙方已知晓该房产已向中信银行股份有限公司上海宝山支行抵押贷款940，000元，贷款期限为2009年7月16日至2012年7月16日；向上海杨浦览坤小额贷款股份有限公司提供最高债权限额500，000元的担保，担保期限自2011年12月1日至2012年12月1日。本次抵押为余额抵押，双方约定房产权利价值为1，840，000元。该抵押物担保了1，050，000元主债权中的400，000元，该合同其它内容与上述合同基本一致。
2012年4月27日原告分两次向黄小芳汇入总计款项2，250，000元，其中1，050，000元为本案所涉借款。2012年4月27日被告孙国斌向原告出具借条，该借条载明：今借到原告人民币壹佰零伍万元整，打入以下账号（本人指定账号）；户名：黄小芳开户行：中国银行宁德东侨支行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。借款期限三个月，从即日起至2012年7月27日止，借款利息按月百分之三计算。2012年5月3日原告与两被告至上海市浦东新区房地产登记处办理了抵押登记，由两被告将繁锦路XXX弄XXX号XXX室，55、56号地下1层车位C75室抵押给了原告。同年5月28日，被告孙国斌将繁锦路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给了原告，该抵押物担保了1，050，000元主债权中的400，000元。借款期满后，两被告没有按约归还借款及利息。
另查明，两被告系夫妻关系。
本院认为，原告与两被告及原告与被告孙国斌之间分别签订的《房产抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反我国相关法律的禁止性规定，上述合同依法应当成立并有效，双方当事人均应恪守合同条款。两被告在取得原告借款后，按约将涉案两套房屋抵押给了原告，原告依法取得了相应的抵押权。但两被告在取得原告借款后却没有按约履行还款义务，两被告显系过错方，应当承担相应的责任。2012年5月25日的《房产抵押借款合同》虽有被告孙国斌一人签订，但该合同明确借款是用于经营和生活所需，而两被告系夫妻关系，因此该借款应当认定为夫妻共同债务，被告何雪容对该债务应当承担共同还款责任。审理期间，原告自愿放弃要求本院依法判令拍卖或变卖两被告抵押给原告的两套房产的诉讼请求，这是原告处分自己的诉讼权利，且符合法律规定，对此本院予以准许。另在庭审中，原告将利息的计算标准主动降至为按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算，对此本院也予以准许。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，只能视为其放弃诉讼权利，接受本院的缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙国斌、何雪容于本判决生效之日起十日内归还原告上海福宁投资管理有限公司借款1，050，000元；
二、被告孙国斌、何雪容于本判决生效之日起十日内偿付原告上海福宁投资管理有限公司自2012年4月27日起至本判决生效日止的利息（以1，050，000元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类基准贷款利率的四倍计算）。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费19，324元、公告费560元，合计19，884元，由被告孙国斌、何雪容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张瑞明
人民陪审员 樊大林
人民陪审员 马顺山
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 张 怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。