吉林省柳河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0524民初1号
原告：柳河蒙银村镇银行股份有限公司。
法定代表人：徐芳，董事长。
委托诉讼代理人：李相东，吉林亨和律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：陆亚明，男，1986年11月29日生，住柳河县向阳镇。
被告：吴杨（陆亚明之妻），女，1988年5月21日生，住柳河县向阳镇。
被告：柳河县鸿利塑料制品有限公司。
法定代表人：徐世库，总经理。
原告柳河蒙银村镇银行股份有限公司与被告陆亚明、吴杨、柳河县鸿利塑料制品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李相东到庭参加诉讼；被告陆亚明、吴杨、柳河县鸿利塑料制品有限公司经本院依法传唤，无正当理由而未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
柳河蒙银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求陆亚明、吴杨偿还借款本金800000元及利息、罚息（从2014年1月29日起至2015年1月25日，利率按年利率13.2%计算；从2015年1月26日起至还清借款之日止，利率在年利率13.2%基础上上浮50%计算）；2、要求依法实现抵押权，即评估拍卖柳河县鸿利塑料制品有限公司为案涉借款提供抵押的房屋，并用拍卖款优先偿还借款本金及利息。事实和理由：2014年1月27日，陆亚明与柳河蒙银村镇银行股份有限公司签订“个人借款合同”，合同约定：陆亚明向柳河蒙银村镇银行股份有限公司借款人民币800000元，年利率为13.2%，按月结息，逾期利率为在原利率基础上上浮50%，借款期限从2014年1月29日至2015年1月26日。陆亚明之妻吴杨以财产共有人身份在合同上签名。同时，柳河县天禾高温耐磨设备有限公司与柳河蒙银村镇银行股份有限公司签订“抵押合同”。“抵押合同”约定：柳河县天禾高温耐磨设备有限公司用其所有的位于柳河镇包大桥村面积为1835.26平方米房屋（房屋所有权证号为802XXX）为陆亚明借款800000元及利息提供抵押担保。2014年1月28日，柳河蒙银村镇银行股份有限公司和柳河县天禾高温耐磨设备有限公司工作人员就柳河县天禾高温耐磨设备有限公司提供抵押担保的房屋共同到房产管理部门办理了抵押登记，柳河蒙银村镇银行股份有限公司并取得了房产管理部门颁发的房他证柳乡建字第010**号房屋他项权证。2014年1月29日，柳河蒙银村镇银行股份有限公司以银行转款方式向陆亚明支付借款800000元。在借款期限内，陆亚明偿还了借款至2015年1月20日前所产生的利息，后未再还款。柳河县天禾高温耐磨设备有限公司于2014年7月10日将企业名称变更登记为柳河县鸿利塑料制品有限公司。
陆亚明、吴杨、柳河县鸿利塑料制品有限公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了“个人借款合同”“抵押借款合同”、房屋他项权证、个人借款凭证、账户明细和工商档案等证据。本院认为，柳河蒙银村镇银行股份有限公司提供的证据可以相互说明、印证，已形成证据链，故本院对柳河蒙银村镇银行股份有限公司提供的证据予以确认。同时，本院对柳河蒙银村镇银行股份有限公司支持其诉讼请求所依据的事实予以确认。
本院认为，陆亚明为完全民事行为能力人，其与柳河蒙银村镇银行股份有限公司签订的“个人借款合同”是双方真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，对双方当事人均有法律约束力。陆亚明未按约定履行还款义务，柳河蒙银村镇银行股份有限公司据此要求陆亚明返还借款本金800000元及利息的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，应予支持。
吴杨与陆亚明是夫妻，其以财产共有人的身份在陆亚明与柳河蒙银村镇银行股份有限公司签订的“个人借款合同”上签名，说明吴杨知道并同意陆亚明向柳河蒙银村镇银行股份有限公司借款，即吴杨与陆亚明具有共同向柳河蒙银村镇银行股份有限公司借款的意思表示。因此，陆亚明涉案借款是其与吴杨的夫妻共同债务。柳河蒙银村镇银行股份有限公司基于此要求吴杨偿还借款本金及利息的诉讼请求符合《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”、第八十七条“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额”的规定，应予支持。
柳河县天禾高温耐磨设备有限公司为陆亚明借款与柳河蒙银村镇银行股份有限公司签订“抵押合同”后将企业名称变更登记为柳河县鸿利塑料制品有限公司，柳河县鸿利塑料制品有限公司就一并承受了柳河县天禾高温耐磨设备有限公司在“抵押合同”中的权利和义务。由于案涉“抵押合同”内容是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该“抵押合同”依法成立，对双方当事人亦具有法律约束力。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内申请人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，柳河县鸿利塑料制品有限公司与柳河蒙银村镇银行股份有限公司签订的“抵押合同”依法成立并生效，且抵押房屋也已办理了抵押登记，故案涉抵押财产已设立抵押权，柳河蒙银村镇银行股份有限公司为案涉抵押财产的抵押权人。其据此要求实现抵押权的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。
综上，判决如下：
一、被告陆亚明、吴杨于本判决生效后立即偿还原告柳河蒙银村镇银行股份有限公司借款本金800000元及利息、罚息（从2015年1月21日起至2015年1月26日，利率按年利率13.2%计算；从2015年1月27日起至还清借款本金之日止，利率按在年利率13.2%基础上上浮50%计算）；
二、如果被告陆亚明、吴杨未在本判决确定期限履行偿还借款800000元及利息、罚息的义务，原告柳河蒙银村镇银行股份有限公司可与被告柳河县鸿利塑料制品有限公司协议以抵押财产（房屋登记所有权人为柳河县天禾高温耐磨设备有限公司、房屋位于柳河镇包大桥村、面积为1835.26平方米、房屋所有权证号为802XXX、房屋他项权证号为房他证柳乡建字第010**号）折价，或者要求拍卖、变卖该抵押财产，并用拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5900元（已减半，缓交），由被告陆亚明、吴杨、柳河县鸿利塑料制品有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上列应执行款项，履行期限届满后，权利人申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判员 戴洪源
二〇一八年三月五日
书记员 王嘉桧