湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民3068号
原告（反诉被告）：沈幸，女，1988年10月30日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。
委托代理人：邱明（系原告沈幸配偶），男，1983年10月6日出生，汉族，住湖南省沅江市。
委托代理人：周健，男，1983年8月15日出生，汉族，户籍所在地湖南省长沙市天心区,现住湖南省长沙市雨花区，系社区推荐的代理人。
被告（反诉原告）：席玮，男，1987年8月29日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。
委托代理人：席江波（系被告席玮父亲），男，1967年9月25日出生，汉族，住湖南省衡阳县，现住湖南省衡阳市蒸湘区。
委托代理人：刘湘骅，湖南湘华律师事务所律师。
原告（反诉被告）沈幸（以下简称原告）与被告（反诉原告）席玮（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告在法定期限内向本院提起反诉，本院决定合并审理，同时依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人周健，被告的委托代理人席江波、刘湘骅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年9月17日签订的房屋买卖合同；2、判令被告向原告双倍返还定金100000元；3、判令被告赔偿原告购房差价损失暂定300000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月17日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将位于长沙市曲塘路融科东南海DH4栋2906号房屋一套出售给原告，房屋总价为1395000元。居间方为湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）。合同签订当日，原告按约向被告支付了购房定金50000元，并一直积极履行合同义务，要求被告及时解除产权抵押，以便原告支付首付款尽快完成交易，但被告一直以各种理由拒不履约。2016年10月26日，原告向被告发出书面《催促函》要求被告履约，但被告仍置之不理。在此期间，长沙房价出现上涨高峰，被告更加不愿意按合同价格出售房屋给原告。原告得知被告已将上述房屋信息重新以高价出售，其不履行合同的态度非常明确，原告作为守约方有权要求解除合同，并要求赔偿损失，房屋的实际差价损失以价格鉴定或被告房屋现出售价格为准。
被告辩称：同意解除双方签订的房屋买卖合同，但原告未履行合同义务，被告不存在违约行为，原告请求双倍返还定金及支付房屋差价300000元无法律依据，应予以驳回。
被告向本院提出反诉请求：1、判令解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、判令原告支付被告违约金50000元；3、本案诉讼费用由原告承担。反诉的事实与理由：2016年9月17日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于长沙市曲塘路融科东南海DH4栋2906号房屋一套出售给原告。合同签订后，原告未履行约定的义务，致使合同不能履行，其行为已构成违约，请求法院支持被告的反诉请求。
原告针对被告的反诉答辩称：被告反诉称原告未履行合同义务，但未具体指出未履行哪项义务，其反诉无任何事实及法律依据，应予以驳回。
经审理查明：2016年9月17日，原告与被告、及案外人新环境公司签订《房屋买卖合同》，约定被告自愿将坐落于长沙市曲塘路融科东南海DH4栋2906号房屋出售给原告，建筑面积162.53平方米，该房屋已设定抵押，抵押银行金额约400000元。双方确认该房屋总售价为1395000元，全额支付给被告。双方约定付款方式为购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款。付款步骤为：原告于2016年9月17日支付被告购房定金50000元，新环境公司托管待交房时支付给被告；原告于2016年11月30日之前，银行审批通过、被告解除抵押、产权过户手续办理之时支付被告购房首付款460000元为房款或托管资金房款。原告通过银行贷款（含按揭贷款、消费贷款、抵押贷款等方式）向被告支付购房款880000元。注：此项房款由原告通过向银行或公积金管理机构申请贷款的方式向被告支付，双方必须全力配合办理，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准。交房时，原告支付被告交房尾款5000元。被告在签订本合同后7日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交代办机构或原告，按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续。原告按本合同约定的付款步骤、时间按期付款，在签订本合同后7日内将办理该房屋过户、符合贷款条件及贷款所需的一切资料提交代办机构或被告，按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续。双方交房时间为被告收到全款之日。合同一方未按合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。上述合同签订后，原告于2016年9月17日依约支付了购房定金50000元至新环境公司账户，由新环境公司托管，并由被告出具了《定金收条》。此后，原告多次短信要求被告继续履行合同，解除房屋抵押，被告均未予回复。原告遂诉至本院，请求依法判决。
庭审时，被告陈述因原告未付房款，造成合同未履行；原告则陈述因被告未解除抵押，不符合双方约定的付款条件，原告未再付款。新环境公司工作人员刘辉武接受本院询问时陈述定金50000元已由新环境公司托管，双方约定的付款步骤为签订合同时由被告赎回房屋，首付款460000元于办理房屋产权变更登记当日支付，剩余款项通过银行贷款支付。
以上事实，有《房屋买卖合同》、《定金收条》、短信记录、询问笔录及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约支付了定金，被告未按约解除抵押，造成合同无法继续履行，原告据此要求解除《房屋买卖合同》，被告亦反诉要求解除上述合同，本院予以支持。
根据《房屋买卖合同》约定，购房款的付款步骤为原告于2016年11月30日之前，银行审批通过、被告解除抵押、产权过户手续办理之时支付被告购房首付款460000元为房款或托管资金房款，结合新环境工作人员刘辉武的陈述，双方约定的付款步骤为被告先行解除抵押，原告于房屋产权变更登记办理当日支付首付款。现被告未按约定先行解除抵押，违法了《房屋买卖合同》的约定，应承担违约责任。原告支付的50000元为履约定金，目的为担保双方按《房屋买卖合同》约定履行各自的义务。现被告存在上述违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，其应双倍返还原告支付的定金即向原告支付100000元。
原告要求被告赔偿购房差价损失300000元，其主张的房屋差价损失实为被告违约后应承担的责任，而双方约定违约方向守约方支付与定金数额相同的违约金，即违约金亦为50000元。现原告已主张双倍返还定金，其再要求被告赔偿房屋差价损失，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，本院不予支持。
被告反诉要求原告支付违约金50000元，但其未提供证据证明原告的违约行为，对被告的该项反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告沈幸与被告席玮于2016年9月17日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告席玮应于本判决生效后7日内双倍返还原告沈幸定金100000元；
三、驳回原告沈幸的其他诉讼请求；
四、驳回被告席玮的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费7300元，因适用简易程序减半收取3650元，保全费2570元，合计6220元，由原告沈幸负担2738元，由被告席玮负担3482元。反诉受理费525元，由被告席玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 吴香玲
二〇一七年八月十七日
书记员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。