海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼97民终699号
上诉人（原审被告）：海南金港置业有限公司,住所地海南省临高县。
法定代表人：黄坚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李湘峰，海南商汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄星源，男，汉族,1969年12月1日出生，住址浙江省嘉兴市。
委托诉讼代理人：刘怀，海南海地律师事务所律师。
上诉人海南金港置业有限公司（以下简称海南金港公司）因与被上诉人黄星源商品房预售合同纠纷一案，不服海南省临高县人民法院（2016）琼9024民初1283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
海南金港公司上诉请求：1.撤销海南省临高县人民法院（2016）琼9024民初1283号民事判决；2.依法改判驳回黄星源的诉讼请求；3.本案的诉讼费用由黄星源负担。事实和理由：涉案项目于2014年9月22日已经通过验收，达到了《商品房买卖合同》中约定的交房条件，故海南金港公司已经于合同约定的交房日期之前多次以电话、短信等方式通知黄星源收房，黄星源无故拒绝收房，故海南金港公司不应承担逾期交房的违约责任。
黄星源辩称，涉案项目系于2016年1月19日才通过验收备案，直到一审起诉之前，黄星源从未接到过海南金港公司的交房通知，故一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
黄星源向一审法院起诉请求：1.海南金港公司向黄星源支付逾期交房违约金31600元（该违约金以购房款199495元为基数，自2014年7月1日起至2016年8月31日止按日万分之二进行计算；具体违约金数额计算至海南金港置业有限公司实际交房之日止）；2.本案诉讼费由海南金港公司负担。
一审法院认定事实：2013年8月11日，黄星源与海南金港公司签订一份《商品房买卖合同》，约定黄星源购买由海南金港公司开发的“衍宏.海港小镇”项目中第10幢16层1606号的商品房,购房总价款为199495元,建筑面积为59.96平方米;由黄星源在签订合同当日一次性支付购房款；海南金港公司在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付黄星源使用。商品房达到交付使用条件后，海南金港公司应当书面通知或电话通知黄星源办理交付手续；海南金港公司如果未按合同规定的期限将商品房交付黄星源使用，则按逾期时间,分别处理：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，海南金港公司按日向黄星源支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，黄星源有权解除合同。黄星源解除合同的，海南金港公司应当自黄星源解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按黄星源累计已付款的1%向黄星源支付违约金。黄星源要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，海南金港公司按日向黄星源支付已交付房价款万分之二的违约金。黄星源于2013年8月11日向海南金港公司一次性支付购房款199495元。因海南金港公司未能在约定的期限交付商品房，黄星源于2014年11月13日向海南金港公司邮寄催告书，要求海南金港公司说明逾期交房的具体原因和交房时间，并申明将不放弃退房的权利和要求赔偿的权利。海南金港公司对此不予答复。
又查明:临高县人民政府于2012年9月20日向海南金港公司颁发《国有土地使用权证》；临高县住房和城乡建设局于2011年10月10日、2012年10月11日、2013年12月28日分别向海南金港公司颁发《建设用地规划许可证》、《临时建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；临高县住房保障与房产管理局于2012年12月30日向海南金港公司颁发《临高县商品房预售许可证》。
衍宏.海港小镇项目一期工程于2014年9月22日经竣工验收合格。2016年1月19日，经临高县建设工程质量安全监督站同意备案。
再查明：2014年7月18日，衍宏.海港小镇项目受威马逊台风的影响，1#-5#园区苗木被刮倒。
一审法院认为，黄星源和海南金港公司签订的《商品房买卖合同》，双方均具有完全民事行为能力，签约主体适格，合同内容是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律的保护。在签订合同当日，黄星源已将购房款一次性支付给海南金港公司，已履行了自己的义务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。海南金港公司以该公司已经于2014年9月22日通知黄星源交房，但不能提供证据证明该事实；同时，海南金港公司以衍宏.海港小镇项目在2014年7月16日受威马逊台风的影响，属于不可抗力的因素，不应承担延期交房的责任，也不能举证证明已经通知黄星源延期交房的事实。黄星源和海南金港公司在合同中约定于2014年6月30日交房，早于威马逊台风造成的影响。因此，海南金港公司的抗辩理由不成立，应承担举证不能的法律后果。海南金港公司不能按照合同约定的期限向黄星源交付商品房，已构成违约，应承担相应的责任。根据《商品房买卖合同》第九条约定，海南金港公司如未按合同规定的期限将商品房交付黄星源使用，逾期超过60日后，黄星源有权解除合同。黄星源解除合同的，海南金港公司应当自黄星源解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按黄星源累计已付款的1%向黄星源支付违约金。黄星源要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，海南金港公司按日向黄星源支付已交付房价款万分之二的违约金。该约定没有违反法律的规定。综上所述，黄星源请求海南金港公司支付逾期交房违约金，事实清楚、证据充足，有事实根据和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：限海南金港置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付黄星源逾期交房违约金（违约金计算方法：以199495元为基数，从2014年7月1日起至实际交房之日止按日万分之二计算）。案件受理费590元，由海南金港置业有限公司承担。
二审中，双方当事人均没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为,当事人二审争议的焦点是：海南金港公司是否存在逾期交房的事实及是否应承担相应的违约责任。2013年8月11日，黄星源与海南金港公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。该合同中对海南金港公司向黄星源交付房屋的时间、通知方式及违约责任等进行了详细约定。海南金港公司上诉称，其已经于2014年9月开始多次通知黄星源收取房屋，但黄星源拒绝接收房屋。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，海南金港公司对其提出的主张应当承担举证责任予以证明，但海南金港公司未能举证证明其已经通知黄星源收取符合合同约定的房屋，故应承担举证不能的不利后果。黄星源主张海南金港公司应向其支付逾期交房的违约金具有法律依据，应予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，本院予以维持。上诉人海南金港公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费590元，由上诉人海南金港置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王柱进
审 判 员 何昌恩
审 判 员 叶玉华
二〇一七年六月二十八日
法官助理 平英梅
书 记 员 王雪娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。