浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬慈民初字第1952号
原告：徐某某。
原告：龚某某。
被告：黄某某。
原告徐某某、龚某某为与被告黄某某房屋租赁合同纠纷一案,于2009年8月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员邵列云适用简易程序审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，组成合议庭进行审理。本院于2009年11月3日、2010年1月19日二次公开开庭进行了审理。原告徐某某、龚某某、被告黄某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某某、龚某某诉称：两原告系夫妻关系，被告是原告徐某某的表侄子。1997年被告因开店向原告租赁店面房一间，由于亲戚关系，双方没有签订租赁合同，口头约定：因被告当时经济困难，第一年房租优惠为每月一百元，当月付清；第二年起，根据市场价计算房租，每年付一次。原告将房屋交付给被告，被告付了三个月的房租后，对原告龚某某说：“我经济困难，房租付不起，是否请你们同意将你们欠我姐姐的借款本金与利息抵我的房租？”原告龚某某只好说：“只要你姐姐同意，也好的。”因此，龚某某与被告姐姐经过联系，被告姐姐也同意这样做，但双方没有签订协议，只是口头约定折抵房租，没有约定折抵几年房租，因为房租每年都在涨价，因此无法约定折抵几年，考虑到双方都是亲戚，总可以商量的。没想到2004年原告龚某某前去商量房屋租�及租金时，被告与其姐姐不但不归还借条，并且否认其姐姐的借款本息抵房租的事情，还胡说这房屋是被告自己的。如果不是约定其姐姐的借款本息折抵房租，我们彼此住得这么近，难道这么多年会一直不去催讨所欠的房租？另外，租赁期间被告未经原告同意，擅自在租房后院搭建了小屋一间。在原告多次与被告协商所欠租金无果的情况下，2009年2月原告向村干部要求解决此事。调解中，原告考虑双方是亲戚，一让再让，同意对被告所建违章建筑给予补偿，被告以为原告软弱好欺，得寸进尺，对所欠房租说是同意以其姐姐的借条折抵部分房租，但拒不归还借条。结果无法达成协议。同年3月匡堰镇司法部门也解决无果。故提起诉讼，请求：1、判令原、被告解除房屋租赁关系，并判令被告即时出屋；2、判令被告即时支付所欠房租金62100元（从1997年至2009年，以平均每月400元计算）；3、判令被告承担本案诉讼费。
原告在审理中更正第二项诉讼请求的房租金为：从被告1997年2月1日开始租房计算到2009年6月30日为12年零5个月，以平均400元/月计算房租，共计59600元。
被告黄某某在法定期限内未作书面答辩，庭审中辩称:1997年我还在白沙路市场设摊开店，1998年上半年我才住进这个争议房屋的，具体是哪一个月忘记了。当初因为原告纠集了2万元的互助会，当我姐姐可以领时原告没付，欠着我姐姐的会钱，人却跑掉了。后来知道原告在镇海躲着，我父亲、姐姐和我多次去讨会款，原告说钱现在还不出，屋让我们住着好了。我住这个房屋不是向原告要的，是住我姐姐的屋。是他们让我姐姐住着的。我们是得到原告同意的。我曾给原告说这个屋我住着，你们原告什么时候还钱，就什么时候把屋还给你们。我没有向原告租房，也没有付过租金。我在居住使用期间已对房屋有了扩建与修缮。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1.集体土地使用证一份，证明店面房（争议房屋）系原告所有的事实。
2.匡堰镇龙舌村人民调解委员会与匡堰镇人民调解委员会出具的纠纷调处过程的证明一份，以证明纠纷调处的过程、内容。
3.录音光盘及书面记载的录音内容一份，以证明被告向原告租房的事实。
被告进行质证：对土地使用证没有异议。对调处过程证明有异议。村里解决没有提起租金之事，讲到如果我搬出房屋，原告补贴我多少钱。原告提供的录音资料中，我并没有承认这是租房。只是说如果原告要收房租的话，我还可以收13年的利息了。但录音时原告对调解时他贴我多少钱却没有录进。本院认为，被告对原告的土地使用证没有异议，故可确认�告拥有土地使用证上载明的房屋与登记的土地使用权。村、镇这份调处过程的证明，虽然说明村、镇对原、被告之间的纠纷曾予调解，但未达成调解协议。这份证明显示的内容是：原告反映其与被告之间因租房产生纠纷，村、镇调解组织协调中又涉及到被告提出的所添平房、借款之事，对此进行调解但调解未成。双方对租房时间年限、每月租金价款，都未提供证据证实。故该证据未能证明原告的证明目的。原告提供的录音资料，对原告主张的租赁关系，反映出原、被告双方处于对事实的争执状态，未能反映出租房的具体事实，故对原告的证明内容缺乏证明力。
经审理，本院认定如下事实：
两原告系夫妻关系，被告系原告徐某某的表侄子。原告在位于本市匡堰镇龙舌村（原匡堰村）拥有慈集建（1993）字第102929号集体土地建设用地使用证登记的土地使用权与载明的房屋，房屋门牌号为××。被告自认于1998年上半年起已居住使用了原告的该房屋；至今被告仍占有该房屋。在被告居住使用时，原有房屋南有原告的宅旁地，被告在居住使用期间，对房屋有了扩建。原、被告之间对被告居住使用该房屋无任何书面协议。原告认为被告因租赁关系而居住使用房屋的，被告认为是免费居住使用房屋的，双方对居住使用原因各执己见。
在审理中，原告考虑为减少与被告之间的矛盾，撤回了要求被告给付租金的诉讼请求。
本院认为：原告持有慈溪市土地管理局颁发的用途为住宅的慈集建（1993）字第102929号集体土地建设用地使用证，因此为该系争房屋的所有权人与集体土地使用权人。被告虽长期居住使用了原告房屋，但在原告现要求收回房产的情形下，被告没有依据与理由对该房屋继续占有并使用，故应将该居住使用的全部房屋腾空后交给原告。被告在居住期间，虽对房屋有了扩建，但扩建房屋主要处于原告原有宅旁地范围内，且已与原有范围的房屋连为一体，故现也应同时腾房交给原告。现对原告要求被告腾房的诉讼请求，应予支持。对双方所称的扩建或修缮部分房屋的具体处理，应另行理直。原告认为原、被告之间系租赁关系，但被告未予承认，原告对此主张尚缺乏相应证据证实，现难以采信。在审理中原告为减少双方矛盾，主动撤回了要求被告给付房屋租金的诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条之规定，判决如下：
被告黄某某于本判决生效之日起五日内腾空位于本市匡堰镇龙舌村的房屋门牌号为匡堰43号的全部房屋，并交给原告徐某某、龚某某。
本案受理费745元，由�告负担645元，被告负担100元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。）
审判长 邵列云
审判员 岑国明
审判员 叶黎婷
二〇一〇年四月十六日
书记员 陈铃锋
附判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第七十一条：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法通则》第七十五条：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。
附申请执行的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文�未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：(1)申请或移送执行法律文书已经生效；(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；(3)申请执行人在法定期限内提出申请；(4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；(5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；(6)属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。