文书内容广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0607民初1648号原告：佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂，住所地佛山市三水区西南街道锦顺二路3号三座二层，统一社会信用代码91440607MA4UM1TK2U。投资人：胡炎良，总经理。委托诉讼代理人：谢琼，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭嘉怡，广东创顺律师事务所律师。被告：佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司，住所地佛山市三水区西南街道锦顺二路3号二座，统一社会信用代码914406077536523293。法定代表人：苏佳年，总经理。委托诉讼代理人：陈小华，广东华生律师事务所律师。原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂与被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2018年3月15日立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月19日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托诉讼代理人谢琼、被告的委托诉讼代理人陈小华依法出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2018年3月6日解除。二、判令被告向原告支付2017年12月1日至2018年3月6�的租金合计109693元及滞纳金2742元。三、判令被告向原告支付从2018年3月6日起至实际交还厂房之日止的占有使用费（按原合同约定的租金标准双倍计算）。四、判令被告向原告支付自2018年2月1日起计至实际交还厂房之日止的水费。五、判令被告将佛山市三水区中心科技工业区西南园C区19-1号（现更名为佛山市三水区西南街道锦顺二路3号）A车间的厂房（具体为A车间一、二层、下水道、路面、围墙）和办公楼一栋（一、二、三层）交还给原告。六、判令本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年9月23日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定由原告将座落于佛山市三水中心科技工业区西南园C区19-1号的厂房（即A车间）及办公楼——厂房及空地总面积5436平方米出租给被告使用，租赁期限至2021年12月31日止，自2012年1月1日起计算租金40000元/月，租金每三年递增9%。被告应于每月10日前支付当月租金，逾期支付须按0.5‰/天计算滞纳金。若被告逾期两个月未支付租金的，原告有权单方终止合同并可“没收”押金。合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用。按照约定：2018年1月1日至2020年12月31日的租金为50375.44元/月。被告自那时起就以各种借口拖欠租金。原告多次催讨无果后，遂向被告发出解除合同通知书，要求被告结清租金等费用，并交还厂房，但被告不予理会。原告认为，被告不按合同约定支付租金的行为已构成根本性违约，应承担相应的违约责任，遂诉至本院。原告在诉讼中变更诉讼请求如下：一、确�原、被告签订的《厂房租赁合同》于2018年3月7日解除。二、判令被告向原告支付2017年12月1日至2018年3月7日的租金合计167785.59元及滞纳金2742元。三、判令被告向原告支付从2018年3月8日起至被告实际交还厂房之日止的占有使用费（按原合同约定的租金标准计算）。四、判令原告不返还被告支付的保证金100000元。五、判令被告将佛山市三水区中心科技工业区西南园C区19-1号（现更名为佛山市三水区西南街道锦顺二路3号）A车间的厂房（具体为A车间一、二层、下水道、路面、围墙）和办公楼一栋（一、二、三层）、平房六间、顶棚一间交还给原告。被告辩称，一、不同意解除合同。被告不存在拖欠租金的情形。被告曾于2018年3月10日通过邮政快递，其后又于2018年3�12日由双方的财务人员以微信沟通，要求原告派财务人员前去收取租金，但原告却故意拖延不收。被告现在仍同意交付尚欠的租金，故不交付租金的责任不在于被告。若法院判决解除合同，则会造成被告极大的损失。二、由于被告没有拖欠租金，故不同意支付相应的滞纳金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（包括原告提供的房地产权证），本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《厂房租赁合同》及其平面图、解除租赁合同通知函及EMS快递�、（胡炎良）个人活期账户交易明细，被告对其真实性、合法性均无异议，但对关联性有异议，认为被告曾通知原告收租，但原告不收。本院认为，原告提供的前述证据来源、形式合法，与本案待证事实具有关联性，故具有证明效力，应当作为定案的依据。原告对被告提供的微信截图、通知函及EMS快递单的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为是自己发出解除合同通知后被告才有回复。本院认为，被告提供的前述证据不足以证实其交租但遭原告拒收的事实，故本院只采信其真实性和合法性，但不采信其关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告起诉的事实。另查明，涉案厂房起初由原告的原投资人吴海洪经手出租给被告。2017�4月，吴海洪将该厂房转让给胡炎良。胡炎良接收厂房后，向本地企业登记机关申请变更自己为原告的投资人并获准——原告的企业名称不变。之后，胡炎良向本地公安机关申请注销原企业公章（号码440××××8332）并获准，胡炎良遂重新雕刻原告目前使用的公章（号码440××××8150）。根据合同约定，若原告将顶棚交付给被告使用后，每月租金则为55000元/月。但之后，原告一直未能将顶棚交付给被告使用。因此，被告起初按40000元/月向原告交租。其后，双方口头议定：原告将厂区内的平房六间、铁棚一间出租给被告用于员工食堂及宿舍，被告另须支付租金2400元/月。因此，被告向原告支付2012年1月1日至2014年12月31日期间的涉案租金实际为42400元/月。根据合同中关于租金每三年递增9%的约定，被告其后向原告交付2015年1月1日—2017年12月31日的租金为46216元/月（42400×109%）。被告于2018年5月4日向原告支付了2017年12月的租金余款4905元。再查明，原告于2011年12月1日将另一比邻厂房出租给被告，双方为此签订另一份《厂房租赁合同》，约定初始租金为50000元/月，每三年递增9%，即2014年12月至2017年12月期间每月租金为54500元，租赁期限至2017年12月31日止。因原告认为被告不愿商谈续租事宜，原告遂诉至本院。本院已作出（2018）粤0607民初834号民事判决，判令被告须交还厂房给原告并支付2018年1月1日起产生的占有使用费，但被告至今未履行。本院认为，原告与被告于2011年9月23日签订的《厂房租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，对当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行义务。针对当事人争议的主要问题，本院分析、判断如下：一、关于解除合同的问题。根据租赁合同约定:若被告逾期两个月未支付租金的，原告则有权终止本合同。从查明的事实可知，原告至今未缴付逾2个月的租金。根据�中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，解除合同的条件已成就，原告作为解除权人，可以按约定行使解除权。原告已向被告发出解除合同的通知函，且被告已于2018年3月7日收到该通知函。原告履行了通知义务，本院确认涉案的《厂房租赁合同》于2018年3月7日解除。被告辩解是原告借故不收取租金，不同意解除合同，这显然理据不足。理由如下：首先，原告出租厂房的根本目的是按时收取租金，力求最大限度实现经济利益。被告声称多次叫原告到其经营场所收取租金遭拒，显然不合情理，难以令通情达理的人信服。其次，原告在每次收取租金�均有开具增值税专用发票给被告，而发票中清晰写明原告的开户行与账户。若被告认为原告借故不来收租，完全可将租金汇入原告的银行账户以履行其交租义务。退一步来说，即使被告声称原告没有向其提供银行账户导致无法交租，但被告在履行合同过程中曾多次将水费交至原告投资人胡炎良的银行账户，被告亦完全可以将租金一并交至此账户内从而避免原告借故不收租的情况出现。再次，即使如被告所言“原告故意不肯收租”，被告亦可以按照《中华人民共和国合同法》第一百零一条第一款第一项的规定，将拖欠的租金予以提存，从而避免原告的指责，但被告却没有这样做。最后，被告在收到原告发出解除合同的通知后，非但不尽早交租，反而还发函给原告通知其前来收取交租的支票，从而再次造成交租的延误。结合本院作出（2018）粤0607民初834号民事判决后，�告至今仍未支付另一临近厂房（属于原告）的占用使用费的事实，本院有理由相信被告明显怠于甚至拒绝履行交租义务。综上，被告认为不应解除合同的抗辩理由难以成立，本院不予采纳。二、关于交还厂房的问题。租赁合同已被确认于2018年3月7日解除，故被告之后再无经营使用厂房的合同依据。因此，原告诉请被告交还厂房，合法有理，本院予以支持。被告须及时清理并腾空厂房，按厂房的属性与使用后的正常状态及时返还给原告。�、关于租金数额及滞纳金的认定。从被告提交的《情况说明》并结合当事人陈述可知，原告的现投资人接收厂房后，即自2017年4月起，每月交给被告一张增值税专用发票（金额30716元）、收据两张（一张金额30716元，另一张金额70000元）用于换取两张对应金额的支票以收取两份《厂房租赁合同》的租金合计100716元：其中，涉案合同租金为46216元/月；结合另一份《厂房租赁合同》在同一时间段的租金54500元/月。被告提供2014年7月2日的《证明》拟证明双方约定租金一直按40000元/月计算。双方对此租金的标准理解存在争议。经审查，《厂房租赁合同》第三�约定在顶棚未能交付给被告使用之前的租金为40000元/月，且租金每三年递增9%。无论是对原投资人，还是现投资人而言，在合同主要权利义务未发生重大变更的情况下，租金由原本每三年递增9%变成在整个租赁期间固定不变，相当于租金由始至终没有升值空间，这非但与当事人订立合同的初衷相违背，且完全有违常理。况且，本院随后向被告的工作人员询问，其亦解释了该《证明》的真实意思并非如此。因此，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，本院有理由相信原投资人向被告出具该《证明》，本意只是用以强调在原告未交付顶棚给被告使用的情况下，被告可按40000元/月的标准交纳2012年1月1日至2014年12月31日期间的租金——员工饭堂与宿舍的租金也须一并交纳，而非在整个租赁期间均按此标准执行。被告的辩解显属无理,本院不予采信。被告未按期交付租金，违反了合同约定，损害了原告的利益，故原告诉请被告支付2018年1月1日至2018年3月7日的租金，合法有理，本院予以支持。经审核，被告拖欠2018年1月及2月的租金均为50375.44元、2018年3月1-7日的租金11754.27元（50375.44元/月÷30天/月×7天），合计为112505.15元。原告诉请的租金金额有误，本院予以纠正。被告认为其已支付完毕2017年12月的租金，并提供了相关的证据加以证实，本院予以采信。原告诉请被告支付此期间的租金4905元，与事实相悖，本院不予支持。根据合同约定，被告须于每月10日前支付当月租金，逾期则须按0.5‰/天的标准支付滞纳金（实质是逾期付款违约金）。被告逾期支付租金的事实清楚，故原告诉请被告须支付滞纳金，有合同依据，本院予以支持，但滞纳金应（分段计算）自2017年12月11日计至2018年3月7日止（详见附表），合计2148.63元。原告诉请的滞纳金金额有误，本院予以纠正。四、关于支付占有使用费的问题。涉案合同解除后，被告至今仍在占有使用厂房（获利）——本院有理由相信这种状态持续至厂房实际交还之日。根据公平合理原则，被告理应支付自2018年3月8日起产生的相应使用费（按照租赁合同约定的租金标准计算）。原告变更该诉请，即按原租赁合同�租金标准计算占有使用费，属于当事人在法律规定的范围内处分其民事权利的行为，本院予以准许。五、关于“没收”押金的问题。租赁合同约定若被告逾期两个月未付租金的，原告有权“没收”押金。被告违约的事实清楚，原告据此请求不退还押金给被告，享有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十�的规定，判决如下：一、确认原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂与被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司于2011年9月23日签订的《厂房租赁合同》于2018年3月7日解除。二、被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂支付2018年1月1日至2018年3月7日的租金共计112505.15元。三、被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告佛�市三水区西南街宏英达五金制品厂支付滞纳金2148.63元。四、被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂支付2018年3月8日至其实际交还厂房之日止的占有使用费（其中2018年3月8日至2020年12月31日的使用费按50375.44元/月计算，2021年的使用费按54909.23元/月计算）。五、被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司须于本判决生效之日起十五日内腾空位于佛山市三水区中心科技工业区西南园C区19-1号（现更名为佛山市三水区西南街道锦顺二路3号）A车间的厂房（具体为A车间一、二层�下水道、路面、围墙）和办公楼一栋（一、二、三层），以及员工饭堂、宿舍（即平房六间、铁棚一间），并交还给原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂。六、原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂无须向被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司退还押金100000元。七、驳回原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26079元、财产保全费4020元，合计30099元，由原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂负担2503元；由被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司负担27596元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何健钊人民陪审员  李玉霞人民陪审员  梁丹蕾二〇一八年五月七日书 记 员  叶凤华滞纳金计算附表：单位(元)拖欠      期间      2017年12月11月至2018年1月10日（共31天）              2018年1月11日至2018年2月10日（共31天）              2018年2月11日至2018年3月7日（共25天）                  计 算      基 数              4905              55280.44(4905+50375.44)              97259.97(55280.44+50375.44÷30×25)                  计算      方式              4905×31×0.5‰=76.03              55280.44×31×0.5‰=856.85              97259.97×25×0.5‰=1215.75                  合 计                             2148.63