浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初4517号
中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市城内九铃东路3027号。
法定代表人：张伟。
委托诉讼代理人：沈凌凌（特别授权），系中国工商银行股份有限公司永康支行员工。
被告:陈学军,男,1963年06月09日出生,汉族,住浙江省永康市。
被告:胡南芳,女,1966年02月24日出生,汉族,住浙江省永康市。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告陈学军、胡南芳金融借款合同纠纷一案，于2017年5月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员施俊超独任审判，于2017年6月28日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人沈凌凌到庭参加诉讼，被告陈学军、胡南芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告陈学军、胡南芳归还原告借款本金人民币429.99456万元，并支付利息、罚息、复利（算至2016年5月20日为86540.67元，以后的罚息、复利按年利率7.63425%计算至实际还款之日止）；2、请求依法判令原告对被告陈学军、胡南芳所有的坐落于永康市古丽镇××区××号【房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号，国有土地所有权证号：永国用（2002）字第06438号】的房屋及国有土地使用权变价后所得价款在最高额度人民币617万元的范围内对上述第一项诉讼请求享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费。
事实和理由：2016年3月17日，被告陈学军、胡南芳与原告签订了编号为抵2016-0000311的《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：1、本合同所担保的债权包括：自2016年3月17日至2018年3月17日期间，在人民币617万元的最高额度内，原告依据与被告陈学军、胡南芳签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告陈学军、胡南芳的债权。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、被告陈学军、胡南芳自愿以其所有的坐落于永康市古丽镇××区××号[房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2002）字第06438号]的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为借款的担保。
同日，被告陈学军、胡南芳与原告签订了编号为2016-0000311的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币430万元，被告陈学军、胡南芳可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2018年3月3日止。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准。3、贷款还款账户为陈学军（账号：62×××78，开户行：工行）。4、被告陈学军、胡南芳按月付息，一次性还本偿还贷款本息。5、被告陈学军、胡南芳未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。6、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2016-0000311。7、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告陈学军、胡南芳承担。
2016年3月17日，原告依被告陈学军、胡南芳的申请向指定的账户发放了贷款,实际执行利率为年利率5.0895%，贷款期限为12个月。借款到期后，被告陈学军、胡南芳未按约定履行还款义务。
被告陈学军、胡南芳未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进了证据交换和质证，二被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：2016年3月17日，被告陈学军、胡南芳与原告签订了编号为抵2016-0000311的《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定：1、本合同所担保的债权包括：自2016年3月17日至2018年3月17日期间，在人民币617万元的最高额度内，原告依据与被告陈学军、胡南芳签订的个人借款/担保合同、个人购房借款/担保合同、个人循环借款合同、个人网络循环借款合同以及其他文件而享有的对被告陈学军、胡南芳的债权。2、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3、被告陈学军、胡南芳自愿以其所有的坐落于永康市古丽镇××区××号[房屋所有权证号：永康房权证古丽字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2002）字第06438号]的房屋及国有土地使用权抵押给原告作为借款的担保。
同日，被告陈学军、胡南芳与原告签订了编号为2016-0000311的《个人循环借款合同》，合同约定：1、本合同项下循环贷款额度为人民币430万元，被告陈学军、胡南芳可以循环使用上述贷款额度，循环期限为本合同生效之日起至2018年3月3日止。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准。3、贷款还款账户为陈学军（账号：62×××78，开户行：工行）。4、被告陈学军、胡南芳按月付息，一次性还本偿还贷款本息。5、被告陈学军、胡南芳未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。6、本合同借款的担保方式为抵押，对应担保合同编号为抵2016-0000311。7、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告陈学军、胡南芳承担。
2016年3月17日，原告依被告陈学军、胡南芳的申请向指定的账户发放了贷款,实际执行利率为年利率5.0895%，贷款期限为12个月。
借款后，被告陈学军、胡南芳于2017年3月21日归还本金52.4元，于2017年3月21日归还本金2元，合计归还借款本金54.4元，并支付了算至2017年2月1日的利息，且又于2017年3月17日支付利息74.51元。尚欠借款本金4299945.6元及剩余利息，两被告至今未按约归还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告陈学军、胡南芳之间的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告陈学军、胡南芳欠原告借款本金4299945.6元，事实清楚。二被告至今未归还借款及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告陈学军、胡南芳以其所有的不动产对本案借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，二被告未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在最高额范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告陈学军、胡南芳归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款人民币4299945.6元并支付利息、复利、罚息（利息以430万元为基数从2017年2月2日起按月利5.0895%计算至2017年3月16日止，并扣除已支付的74.51元；罚息从2017年3月17日起以本金430万元为基数按年利率7.63425%计算至2017年3月20日止，从2017年3月21日起以本金4299947.6元为基数按年利率7.63425%计算至2017年3月29日止，从2017年3月30起以本金4299945.6元为基数按年利率7.63425%计算至实际还款之日止；复利以所欠利息为基数均按年利率7.63425%计算至实际还款之日止）。
上述款项限本判决生效后七日内履行完毕。
二、确认原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告陈学军、胡南芳所有的坐落于永康市古丽镇金胜花苑一区56号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证古丽字第××号，土地证号：永国用（2002）第06438号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一项款项、诉讼费20946元及诉讼保全费5000元在最高额度617万元的范围内优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20946元，诉讼保全费5000元，共计25946元，由被告陈学军、胡南芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 施俊超
二〇一七年七月四日
代书 记员 卢蓉蓉