湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初4665号
原告：裴蕾（反诉被告），女，生于1986年12月24日，汉族，湖北省恩施市人，户籍地：住恩施市，现住恩施市。
委托诉讼代理人：李孝勇，湖北正典律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施州同欣工贸有限责任公司（反诉原告），住所地：湖北省恩施市航空大道39号。统一社会信用代码：91422800679764604Y。
法定代表人：丁勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）冉启安，湖北震邦华广律师事务所律师。
原告裴蕾与被告恩施州同欣工贸有限责任公司（以下简称恩施州同欣公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，被告恩施州同欣公司提起反诉，经审查，本院对反诉予以受理，于2016年12月22日，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告裴蕾及其委托诉讼代理人李孝勇、被告恩施州同欣公司的法定代表人丁勇及其委托诉讼代理人冉启安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告裴蕾向法院提出如下诉讼请求：1.判决解除原、被告订立的《房屋租赁合同》；2.判决被告向原告支付违约金80000元，赔偿原告装修损失131793元，以上合计211793元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年2月1日订立《房屋租赁合同》，约定被告将位于恩施市航空大道39号二楼面积约250平方米的房屋租赁给原告作为舞蹈培训班场地使用。双方同时约定，房屋租赁期限为三年，自2016年2月16日起至2019年2月15日止。房屋租金第一年至第三年分别为8、9、10万元，每年租金分两次交付，双方同时对违约责任的承担进行了约定。2016年8月中旬，被告与原告经协商，对租赁合同内容进行了变更。原告在为变更的经营事宜做准备期间，被告突然通知原告，因原告违约未交付租金，被告单方解除合同，并立即着手将原告租赁标的物的装修设施全部拆除。综上，原告认为，原、被告订立的租赁合同合法有效，被告应按照合同约定切实履行义务。现被告没有法定理由、且没有达到约定解除条件而单方通知解除合同，已经违反合同约定，应当承担违约责任；被告违法解除后又将原告租赁标的物内的装修设施拆除，造成了原告巨大的经济损失，致使原告无法继续经营，且导致合同无法继续履行，应当承担赔偿责任。原告为维护自身的合法权益，具状诉至法院，请求判准前述诉请。
被告恩施州同欣公司辩称：一、被告没有违约的事实，也不存在单方擅自解除合同之说。2、原告在其《民事起诉状》中“事实和理由”部分的第二自然段所述内容完全不成立，与案件的客观事实完全相悖。真实的情况是：原告由于经营管理不善，到应当向被告交纳第二期房屋租金时，也没有与被告进行任何协商、沟通，却悄悄将其在承租屋内的设施、设备搬离，导致承租的房屋至今仍然闲置、关闭。在原告悄悄搬离后，至今并没有与被告办理任何交接手续，连房屋钥匙也没有交给被告。综上所述，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告恩施州同欣公司向法院提出如下反诉请求：1、判令原告向被告支付自2016年8月16日起至双方签订的《房屋租赁合同》被解除之日止期间拖欠的房屋租金[标准为每天219.18元（80000元÷365天/年）]；2、判令原告按《房屋租赁合同》的约定，支付违约金80000元。事实和理由：被告恩施州同欣公司与原告裴蕾于2016年2月1日签订了《房屋租赁合同》，约定将被告恩施州同欣公司承租的房屋中空闲的一部分房屋出租给原告裴蕾用于开办“舞蹈培训班”的场所。该合同约定：“第二条租赁房屋用途乙方（即裴蕾）向甲方（即被告恩施州同欣公司）承诺，租赁该房屋仅作为舞蹈培训场所使用。不得利用该房屋储藏不符合乙方业务或经营性质的货物或商品。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途；第四条租金、保证金及其支付双方约定，第一年租金8万元，第二年租金9万元，第三年租金10万元；每年的租金首次支付日为2月2日（所交租金为年租金的50%），第二次租金支付日为8月2日（所交租金为年租金的50%）；第十条违约责任乙方有下列情形之一的，视同违约，应当承担违约责任，甲方有权单方解除合同，在此情况下，甲方无需对乙方承担任何装修费、设备添置费的补偿：1（4）乙方拖欠租金、物业管理费用或其他费用累计10日以上的。3.各方对违约行为承担违约责任的方式为支付违约金。违约方向守约方支付违约金的方式为按季租金的2倍支付违约金。4.因一方的违约行为导致合同无法继续履行而被另一方解除的，此时违约金的比例在上述约定的基础上加倍；第十一条变更、修改、终止与部分无效1.本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或修改。2.租赁期的3年内双方均不得提前解除本合同。在单方解除合同的情况下，如合同解除是乙方提出的，所付的保证金和当年租金不予退还，并支付甲方解约补偿5万元整。”《房屋租赁合同》生效后，原告裴蕾与案外人王珊珊合伙在承租的房内开办名叫“热爱艺术培训学校”舞蹈培训班，支付了根据《房屋租赁合同》约定的第一期房屋租金4万元。由于原告裴蕾经营管理不善，且其本人不懂舞蹈。根据《房屋租赁合同》约定，到了原告裴蕾应当支付第二期房屋租金4万元的时候，经被告恩施州同欣公司的法定代表人丁勇的多次催促，原告裴蕾总是以各种借口拖延，后来竟悄悄将承租房屋用于开办舞蹈培训班的各种设施、设备拆除搬走了，对被告恩施州同欣公司的房屋租金至今没有任何说法。在被告同欣公司苦于无法联系原告裴蕾的情况下，其恶人先告状，使被告恩施州同欣公司突然收到了其《民事起诉状》。为了维护被告恩施州同欣公司的合法权益，现依法向人民法院提出反诉。根据《房屋租赁合同》的约定，原告裴蕾应当向被告恩施州同欣公司支付自2016年8月16日起至双方签订的《房屋租赁合同》被解除之日止期间的到期应付租金[租金标准为：每天219.8元（80000元÷365天/年）]，并根据《房屋租赁合同》第十条第3款：“各方对违约行为承担违约责任的方式为支付违约金。违约方向守约方支付违约金的方式为按季租金的2被支付违约金。”第4款：“因一方的违约行为导致合同无法继续履行而被另一方解除的，此时违约金的比例在上述约定的基础上加倍。”的约定，由原告裴蕾向被告恩施州同欣公司支付违约金8万元[2万元×2倍×2倍]；同时，根据《房屋租赁合同》第十一条第2款的约定“租赁期的3年内双方均不得提前解除本合同。在单方解除合同的情况下，如合同解除是乙方提出的，所付的保证金和当年租金不予退还，并支付甲方解约补偿5万元整。”的约定，原告裴蕾应当向被告恩施州同欣公司支付解约补偿5万元整。综上所述，请求法院全面支付被告恩施州同欣公司的反诉请求，驳回原告裴蕾的全部本诉请求。
针对被告恩施州同欣公司的反诉，原告裴蕾辩称：被告恩施州同欣公司的反诉请求不成立，没有事实和法律依据，请驳回。被告恩施州同欣公司的反诉理由不成立，理由与反诉请求没有直接的因果关系，被告恩施州同欣公司的陈述与事实不符，对于被告恩施州同欣公司主张原告裴蕾欠租金与事实不符，原告裴蕾迄今没有收到被告恩施州同欣公司催讨租金的通知。
本案当事人围绕本诉及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月1日，原告裴蕾（乙方）与被告恩施州同欣公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，承租位于湖北省××渡船街道办事处航空路恩施市图书馆和恩施州新华书店约250平方米（二楼雀友麻将机旁）的房屋，其约定内容如下：“第三条租赁期限1、甲方房屋所出租房屋，于2016年2月16日前向乙方交付。2、该房屋的租期为3年，自2016年2月16日至2019年2月15日止，租赁期满乙方可以继续承租该房屋，但须于租赁期满前1个月向甲方书面提出续租要求，双方重新签订租赁合同。同等条件下乙方享有优先租赁权。第四条租金、保证金及其支付1、甲、乙双方约定，该房屋租金计算方法如下：按年计，第一年年租金￥80000.00，大写：人民币捌万元整；第二年年租金￥90000.00，大写：人民币玖万元整；第三年年租金￥100000.00，大写：人民币拾万元整。2、租金支付方式：分次支付，每年租金首次支付日为2月2日（所交租金为年租金的50%），第二次租金支付日为8月2日（所交租金为年租金的20%）。……第十条违约责任1、乙方有下列情形之一的，视同违约，应当承担违约责任，甲方有权单方解除本合同，在此情况下，甲方无需对乙方承担任何装修费、设备添加费的补偿。（1）乙方未征得甲方同意擅自转租该房屋的；（2）乙方未征得甲方同意擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）乙方未征得甲方同意擅自拆改结构或改变房屋用途的；（4）乙方拖欠租金、物业管理费用或其他费用累计10日以上的；（5）利用承租资产进行违法活动的，损害公共利用或者他人利益的；（6）乙方违反本合同的约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏的；（7）违反本合同项下其他应尽义务的。2、甲方有下列情形之一的，视同违约，应当承担违约责任：（1）甲方交付的该房屋存在产权纠纷合同纠纷已经房屋质量存在缺陷，不能满足乙方正常使用的；（2）甲方对于出租房屋的权利瑕疵及安全使用瑕疵未告知或告知不实的，或因存在上述瑕疵导致乙方无法正常租用或营业的；（3）甲方拖欠第三人费用，包括但不限于物业管理费、市政供暖、燃气费等，导致第三人采取的某些措施影响乙方正常营业的；（4）甲方提供虚假文件导致合同不能正常履行的；（5）甲方怠于履行维修义务影响乙方正常使用的；（6）违反本合同项下其他应尽义务的。3、各方对违约行为承担违约责任的方式为支付违约金。违约方向守约方支付违约金的方式为：按季租金的2倍（从数字1-2中选取）支付违约金。支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。违约方对违约责任的承担不影响守约方根据法律及本合同的规定解除本合同。4、因一方的违约行为导致合同无法继续履行而被另一方解除的，此时违约金的比例在上述约定的基础上加倍。5、甲方应按本合同约定的日期向乙方交付房屋，如交付出现延迟，则每延期一天应按年租金的千分之一向乙方支付违约金，如该延迟达到10天并导致乙方解约，另并赔偿乙方设计、装修已支出的费用。6、乙方应按本合同约定期限支付租金、保证金，否则延迟期每天应按迟付金额的千分之一向甲方支付违约金。第十一条变更、修改、终止与部分无效1、本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或修改，任何变更或修改均构成本合同不可分割的组成部分。2、租赁期的3年内双方均不得提前解除本合同，满3年后，一方可提前1个月通知解除本租赁合同。在单方解除合同的情况下，如合同解除是乙方提出的，所付的保证金和当年租金不予退还，并支付甲方解约补偿伍万元整。如合同的解除是甲方提出的，应返还乙方的保证金以及当年房屋租金，并支付乙方解约补偿伍万元整。3、如果因租赁问题受到房屋产权方的干涉，影响乙方正常经营，则乙方有权提出解除合同，甲方返还乙方当年已付房屋租金和保证金，以及支付违约金伍万元整。4、双方协商解除合同的情况下，甲方应于合同解除后7个工作日内返还乙方已支付的剩余租期的租金及其他费用，乙方如有未支付的租金及其他费用，也应于合同解除后7个工作日内向甲方进行支付。5、除法律、法规另有规定或当事人另有约定外，本合同任何条款的无效均不影响其他条款的法律效力……第十四条合同效力及其他1、本合同自双方法定代表人或授权签字人签署并加盖公章（如乙方为自然人的，则只需乙方本人签字加印）之日起生效，至合同履行完毕止。2、本合同一式二份，出租人、承租人各执一份，具有同等法律效力……”双方还就房屋用途、税费缴纳等内容进行了详细约定。
上述合同签订后，原告裴蕾依约交纳了第一年的首付租金40000元，被告同欣公司于2016年2月1日向原告裴蕾出具了收条，载明“收到裴蕾半年房屋租金肆万元整（￥40000.00）时间为2016年2月16日至2016年8月15日”，并依约将案涉房屋向原告裴蕾交付使用。2016年8月2日，原告裴蕾应向被告同欣公司支付第一年的第二次租金40000元，但其未支付，而是于2016年8月19日通过微信联系被告同欣公司的法定代表人丁勇，询问若是搬到四楼是否可以补偿点费用（因为其称装修花费了不少钱），被告同欣公司的法定代表人丁勇于2016年8月21日回复称四楼给两个月装修期，免付房租等，但双方未达成一致意见，也未就案涉合同进行书面变更。2016年8月30日，原告裴蕾再次向被告同欣公司的法定代表人丁勇发出微信，内容为“丁姐，我明天过来给你交房租，你在吗”，被告同欣公司的法定代表人丁勇回复“你们已经违约了、前段时间一直联系不上你们，以为你们不再续租所以公司已另行安排，现我在外出差，1号回公司，具体事宜再协商”。原告裴蕾至今未交纳第一年下欠的房屋租金40000元，双方现诉至本院，请求判准前述诉请。
庭审中，原告裴蕾及被告同欣公司均当庭表示同意解除合同。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告裴蕾与被告同欣公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告同欣公司已依约将案涉房屋交付被告裴蕾使用，被告裴蕾应依约支付房屋租金。根据案涉合同第三条的约定，原告裴蕾应当在2016年8月2日支付第一年的第二次租金40000元，但其至今未付，已构成违约。根据案涉合同第十条的约定，原告裴蕾应当按季租金的2倍的基础上加倍向被告同欣公司支付违约金40000元（80000元/年÷4×2×2），故对被告同欣公司要求原告裴蕾支付违约金40000元的诉讼请求，本院予以支持。关于案涉合同的解除，因原告裴蕾与被告同欣公司均当庭表示同意解除合同，故案涉合同于开庭当日即2016年12月22日解除。关于下欠租金的支付，原告裴蕾首次支付房屋租金已至2016年8月15日，而被告同欣公司的法定代表人丁勇在2016年8月30日通过微信回复原告裴蕾，因原告裴蕾的违约行为故不同意其续租案涉房屋且对该房屋已另行安排，即表明在此之后，被告同欣公司未因此造成损失。因此，原告裴蕾应向被告同欣公司支付下欠租金的共计3287.67元（80000元/年÷365×15天，计算时间为2016年8月16日起至2016年8月30日共15天），故对被告同欣公司的该项诉讼请求，本院予以支持；超过部分，本院不予支持。
关于原告裴蕾要求被告同欣公司支付违约金80000元，并赔偿其装修损失131793元的诉讼请求，因为其所提交的证据不足以证明被告同欣公司违约反而能佐证系其本人违约，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告裴蕾与被告恩施州同欣工贸有限责任公司于2016年2月1日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月22日解除。
二、原告裴蕾于本判决生效之日起五日内支付被告恩施州同欣工贸有限责任公司自2016年8月16日起至2016年8月30日止的房屋租金3287.67元，并向被告恩施州同欣工贸有限责任公司支付违约金40000元，共计43287.67元。
三、驳回原告裴蕾的其他诉讼请求。
四、驳回被告恩施州同欣工贸有限责任公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费4476元,减半交纳2238元；反诉受理费900元，减半交纳450元，共计2688元，由原告裴蕾负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 区海玲
二〇一七年一月二十五日
书记员 陈 林