上海市杨浦区人民法院
民事�决书
（2016）沪0110民初9137号
原告吴理勋，男，1942年2月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住安徽省马鞍山市。委托代理人吴沪寅(系吴理勋儿子)，男，1974年11月3日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市，现住安徽省马鞍山市。委托代理人谢冬，上海君澜律师事务所律师。被告吴理胜，男，1954年11月4日出生，汉族，住上海市宝山区。被告陆丽华，女，1956年12月1日出生，汉族，住上海市宝山区。被告吴梦佳，女，1984年3月1日出生，汉族，住上海市宝山区。被告李昕奕，女，2011年4月13日出生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人吴梦佳(系李昕奕母亲)，女，1984年3月1日出生，汉族，住上海市宝山区。被告黄火英，女，1951年12月2日出生，汉族，户籍地江西省，现住上海市松江区。被告吴小琳，女，1977年9月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区�现住上海市金山区。被告杨彦君，男，2013年11月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市金山区。法定代理人吴小琳(系杨彦君母亲)，女，1977年9月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市金山区。被告吴黄，男，1979年7月13日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市松江区。被告吴景怡，女，2014年12月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市松江区。法定代理人吴黄(系吴景怡父亲)，男，1979年7月13日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市松江区。上列九被告共同委托代理人李红玮，上海市中广律师事务所律师。被告吴理珍，女，1958年4月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人杜斌(系吴理珍女婿)，男，1984年9月24日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告吴理兰，女，1948年6月24日出生，�族，住上海市浦东新区。委托代理人苏勇(系吴理兰儿子)，男，1978年10月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告吴理林，男，1941年8月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人吴晓凤(系吴理林女儿)，女，1972年8月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人吴春慧(系吴理林女儿)，女，1968年1月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告吴理勋诉被告吴理胜、陆丽华、吴梦佳、李昕奕、黄火英、吴小琳、杨彦君、吴黄、吴景怡、吴理珍、吴理兰、吴理林共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张扬独任审判，并于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告吴理勋及其委托代理人吴沪寅、谢冬，被告吴理胜、被告陆丽华、被告吴梦佳、被告李昕奕的法定代理人、被告黄火英、被告吴小琳、被告杨彦君的法定代理人、被告吴黄、被告吴景怡的法定代理人及上述九被告的共同委托代理人李红玮，被告吴理珍及其委托代理人杜斌，被告吴理兰及其委托代理人苏勇，被告吴理林的委托代理人吴晓凤、吴春慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴理勋诉称，位于上海市杨浦区双阳路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)属于私房，房屋类型为旧里，房屋用途为居非兼用，产权人吴存庆和张维枝夫妇，吴存庆、张维枝共生育6个子女，分别为吴理林、吴理勋、吴理懋、吴理胜、吴理珍、吴理兰，吴存庆于1990年12月22日去世，张维枝于1993年6月29日去世，吴理懋于2002年8月22日去世，被告吴黄、吴小琳系吴理懋的子女，被告黄火英系吴理懋的妻子。2006年6月20日，上海市杨浦区人民法院(2006)杨民一民初字第2493号民事调解书确认系争房屋由吴理勋、吴理林、吴理胜、吴理珍、吴理兰各享有六分之一产权，被告吴黄、吴小琳、黄火英共享有六分之一产权。2015年5月19日，上海市杨浦区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋位于征收范围内，征收决定公告时系争房屋内共有在册户籍9人，分别为原告吴理勋和被告吴理胜、陆丽华、吴梦佳、李昕奕、吴小琳、杨彦君、吴黄、吴景怡。2015年10月18日签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》明确了系争房屋居住部分和非居住部分的价值补偿款、停产停业损失补偿、装潢补偿和其他各类补贴和奖励，补偿方式为房屋产权调换，产权调换房屋共计6套。原告是系争房屋产权人之一，也是系争房屋户籍在册人员，属于被征收房屋使用人，有权要求分得相应的征收补偿利益。现根据2015年9月20日的家庭内部协议的约定，要求确认原告享有上海市杨浦区双阳路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币965,027.88元(本案币种均为人民币)，上海市松江区德悦路501弄独�单元13号302室房屋由原告订购。被告吴理胜、陆丽华、吴梦佳、李昕奕、黄火英、吴小琳、杨彦君、吴黄、吴景怡辩称，不同意原告要求确认享有系争房屋965,027.88元征收补偿款的诉讼请求，同意上海市松江区德悦路501弄独立单元13号302室房屋由原告订购。原、被告共同与动迁组签订了动迁协议，原告是同意该征收补偿方案的，安置了6套房屋，就6套房屋的安置分配原、被告已经确认，原告要求订购的房屋我方认可，要求原告履行该征收补偿协议。家庭内部就征收补偿款的分割协议，原告未签字，但原告对协议中房屋征收补偿分配部分认可，该协议是在动迁公司的指导下签订的。原告应得征收补偿款共计305,477元，其中原告可得居住补偿137,669元、非居住补偿142,506元、奖励款25,302元，原告可用该笔款项去订购房屋，差价由其自己贴补。被告吴理珍辩称，根据2006年法院的民事调解书，己方要求享有六分之一的产权部分，并根据该产权份额确定我方的征收补偿利益。2015年的家庭内部协议，当时说被征收房屋估价是150万元左右，而征收补偿协议是之后签的，家庭内部协议只是说我们退让10万元，没有说退让给谁。对于原告要求订购的房屋无异议，我方要求各自均要有明确的安置补偿份额，根据调解书确定的六分之一的产权确定我们的安置补偿利益。被告吴理兰辩称，不同意原告诉请。我方要求享有法院民事调解书中确认的六分之一产权份额，被动迁房应当由6个子女按照遗产继承份额各六分之一。家庭内部协议时间、价格都与动迁补偿安置协议确定的时间和价格有差异，没有看到吴理林的签名，而是他的女儿签的字，吴理林、吴理勋没签字，吴理珍、吴理兰持反对意见，这份协议无效。同意原告订购上海市松江区德悦路501弄独立单元13�302室房屋。被告吴理林辩称，原告要求的补偿款数额不属实，因为我方在签字时不能获得补偿安置的正确金额，所以该家庭内部协议无效。对于原告要求订购的房屋无异议。根据民事调解书，继承人应当获得六分之一的产权份额，动迁款也应当如此分配。家庭内部协议先于征收补偿协议签订，我方是在不知真实补偿金额的情况下签署的，有失公正，动迁补偿总额我方认可，动迁补偿款获得继承的子女都有份，具体金额根据法院判决为准。签约搬迁奖励费等是对居住部分赔偿的确认，家庭内部协议原告没有到场签字，吴小琳、吴黄也没签字，也没写委托书，故家庭内部协议书不能成立。对于原告要求的动迁安置房屋订购人改为原告无异议，对其他订房人无异议。经审理查明，系争房屋属于私房，房屋类型为旧里，房屋用途为居非兼用，权利人为吴存庆和张维枝。吴�庆与张维枝系夫妻关系，共生育6个子女，分别为吴理勋、吴理珍、吴理兰、吴理胜、吴理林、吴理懋，吴存庆于1990年12月22日去世，张维枝于1993年6月29日去世。吴理懋与黄火英系夫妻关系，吴黄、吴小琳系吴理懋与黄火英的子女，吴黄与吴景怡系父女关系，吴小琳与杨彦君系母女关系，吴理懋于2002年8月22日去世。吴理胜与陆丽华系夫妻关系，系吴梦佳的父母，吴梦佳与李昕奕系母女关系。系争房屋内有9人户籍，分别为吴理勋、吴理胜、陆丽华、吴梦佳、李昕奕、吴黄、吴小琳、吴景怡、杨彦君。2006年6月20日，上海市杨浦区人民法院(2006)杨民一民初字第2493号民事调解书确认：“原土地使用者吴存庆、张维枝名下的系争房屋由吴理勋、吴理珍、吴理兰、吴理胜、吴理林各享有六分之一产权，吴黄、吴小琳、黄火英共享有六分之一产权。”2015年4月11日的《具结书》上载明：座落于双阳路XXX号XXX室，产权人张维枝、吴存庆因故世由于房屋征收，该房屋的法定继承人为吴理胜、吴理林、吴黄、黄火英、吴小琳、吴理兰、吴理珍、吴理勋(吴沪寅代)，并一致同意吴理胜、吴理林、吴黄、黄火英、吴小琳、吴理兰、吴理珍、吴理勋(吴沪寅代)作为继承人参加房屋征收安置，今后如有其他继承人出现，我们将承担由此产生的经济纠纷与法律责任。具结人签字盖章处有吴理林、吴理胜、吴黄、黄火英、吴小琳、吴理兰、吴理珍、吴沪寅的签字。2015年9月20日，吴理胜、陆丽华、吴理兰、吴理珍、黄火英、吴春慧、吴晓凤等订立一份“上海市双阳路XXX号XXX室户口不在内子女有关张维枝遗产房屋拆迁商讨协议”，约定：1、上海市双阳路XXX号XXX室现估价150万人民币左右；2、按法律规定，张维枝的6个子女，每户是25万人民币；3、经协商，无户口(209�6室)子女吴理林、吴理兰、吴理珍、每户退让10万人民币，现到手拿15万人民币每户；4、每户15万人民币由动迁办分别支付给吴理林、吴理兰、吴理珍三个账户；5、以上协议内容以签名为准。吴理兰、吴理珍、吴理胜、吴春慧、吴晓凤、陆丽华、黄火英在协议上签名。2015年10月18日，签约乙方(被征收人或公有房屋承租人)为张维枝(户)吴理林、吴黄、黄火英、吴小琳、吴理兰、吴理珍、吴理勋、吴理胜与作为签约甲方的上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、作为房屋征收实施单位的上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司签订一份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，载明：因杨浦区116、118街坊项目(征收类别为旧改项目)，杨浦区人民政府于2015年5月19日作出《房屋征收决定》，编号为杨府房征[2015]3号；乙方的房屋坐落于双阳路XXX号，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质为私房房，房屋用途居非兼用；认定建筑面积64.1平方米，其中居住部分建筑面积全幢37.10平方米，非居住部分建筑面积全幢27平方米，未认定建筑面积30.9平方米；被征收房屋经评估，居住部分房地产市场评估单价为全幢26,807元/平方米(建筑面积)，非居部分房地产市场评估单价为全幢40,600元/平方米(建筑面积)；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计2,785,222.84元，被征收房屋居住部分价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计1,689,022.84元，计算公式为994,539.70+295,813.14+398,670，其中居住评估价格为994,539.70元、居住价格补贴为295,813.14元、居住套型面积补贴为398,670元，被征收房屋非居住部分价值补偿款计1,096,200元；乙方不符合居住困难户的条件；经评估停产停业损失为109,620元；经评估被征收居住房屋装潢补偿款为24,101.60元。补偿方式为乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的款项2,785,222.84元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计6套，房屋总建筑面积429.94平方米；1、国伟路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积(暂测)69.28平方米，优惠总价1,475,664元，预计2016年5月31日交房；2、德悦路501弄独立单元3号1801室房屋，建筑面积(实测)80.91平方米，优惠总价684,708.03元，预计2015年10月31日交房；3、德悦路501弄独立单元13号302室房屋，建筑面积(实测)67.45平方米，优惠总价553,941.33元，预计2015年10月31日交房；4、德悦路501弄独立单元20、21号1410室房屋，建筑面积(实测)48.3平方米，优惠总价400,250.77元，预计2015年10月31日交房；5、罗店C8地块3栋独立单元1301室房屋，建筑面积(暂测)82平方米，优惠总价737,341.39元，预计2017年12月31日交房；6、罗店C8地块3栋独立单元1401室房屋，建筑面积(暂�)82平方米，优惠总价737,341.39元，预计2017年12月31日交房；以上房屋价格合计4,589,246.91元，房屋产权调换差价为1,804,024.07元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用中的签约搬迁奖励费112,050元，搬家补助费769.20元，设备移装费3,280元，无不予认定建筑面积奖20,000元，基地奖60,000元，设备搬迁费10,800元，设备重置补偿219,240元，证照补贴100,000元；奖励补贴合计526,139.20元。乙方盖章处有吴小琳、吴黄、黄火英、吴理胜、吴理林、吴理兰、吴理珍、吴沪寅的签字和指印。2015年10月18日的《居民安置及各类费用确认表(一)》载明该户产权人张维枝(户)吴理林、吴黄、黄火英、吴小琳、吴理兰、吴理珍、吴理勋、吴理胜，有证建筑面积64.10平方米，其中居住面积37.10平方米，非居面积27平方米，在册人口9人；居住部分的评估价格994,539.70元、价格补贴295,813.14元、套型面积补�398,670元、搬家补助费769.20元、签约搬迁奖励费112,050元、基地奖60,000元、设备移装费3,280元、无不予认定建筑面积奖20,000元、装饰装修补偿24,101.60元，小计金额1,909,223.64元；非居住部分的非居补偿金额1,096,200元、停产停业损失109,620元、设备搬迁费10,800元、设备重置补偿219,240元、证照补贴100,000元，小计金额1,535,860元；总计金额3,445,083.64元。《订房回执》载明：1、国伟路XXX弄XXX号XXX室房屋购房人为吴小琳；2、德悦路501弄独立单元3号1801室房屋购房人为吴黄；3、德悦路501弄独立单元13号302室房屋购房人为吴理胜；4、德悦路501弄独立单元20、21号1410室房屋购房人为吴黄；5、罗店C8地块3栋独立单元1301室房屋购房人为吴梦佳；6、罗店C8地块3栋独立单元1401室房屋购房人为陆丽华、吴理胜。补偿款抵扣额为3,445,083.64元，居民需交房款额为1,144,163元。2015年12月12日的《征收居民房�搬迁空屋移交验收单》载明：产权人张维枝，地址双阳路209弄6室，我在2015年10月18日已签房屋征收补偿安置协议，现基地于2015年8月16日签约率达到85%生效，按规定30日内此房已搬空，现我户按规定在2015年12月12日已搬空，移交给征收单位，同意拆除，屋内遗留物品作废弃处理。移交人(产权人或租赁人)签名处有黄火英、吴黄、吴小琳、吴理胜、吴理兰、吴理林、吴理珍、吴沪寅的签字和指印。上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司在“征收事务所验收盖章”处加盖了征收专用章并有签字确认。拆迁工程公司在“拆房队验收盖章”处加盖了印章并有签字确认。吴理胜并书写了“房屋内所有物品作为垃圾处理”的书面文字。另查，吴理胜登记注册有个体工商户营业执照，名称为“上海市杨浦区理胜杂货店”，经营场所地址为系争房屋，组成形式为家庭经营，�册日期为1997年4月14日。2016年6月3日，原告具状来院，作如上诉请。诉讼中，原告提供一份马鞍山市雨山区牛渚社区委员会2016年6月27日开具的《情况证明》，载明：兹证明上海居民吴理勋2002年左右因上海居住地(双阳路XXX号XXX室)居住困难和家庭矛盾从上海来马鞍山市，暂居在其妻子罗守新租住的单位集体宿舍(安徽省马鞍山市唐贤街XXX-
XXX号)，近年来因身体原因和妻子暂居在其儿子吴沪寅处(马鞍山市金汇城市花园21—602)。吴理勋夫妇现因身体疾病需回上海原居住地看病养老。审理中，吴理珍、吴理兰、吴理林均提出要求合理分配其在系争房屋内的安置补偿利益的应得份额。以上事实，由户籍信息摘抄资料、(2006)杨民一民初字第2493号民事调解书、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居非兼用房屋)》、《居民安置及各类费用确认表(一)》、《征收居民房屋搬迁空屋移�验收单》、《具结书》、《订房回执》、家庭内部协议书、营业执照、情况证明、父子关系证明及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，公民的合法权益受法律保护。上海市杨浦区人民法院(2006)杨民一民初字第2493号民事调解书已确认原土地使用者吴存庆、张维枝名下的系争房屋由吴理勋、吴理珍、吴理兰、吴理胜、吴理林各享有六分之一产权，吴黄、吴小琳、黄火英共享有六分之一产权，故系争房屋的权属已经生效的法律文书加以确认。房屋征收部门已明确作为被征收房屋的系争房屋被征收人为吴理林、吴黄、黄火英、吴小琳、吴理兰、吴理珍、吴理勋、吴理胜，房屋性质为私房，房屋用途居非兼用，系争房屋的有证建筑面积中包含有居住�积和非居面积，故系争房屋被征收后所获得的征收补偿利益应当由上述房屋的被征收人按规定享有。产权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人，居住产权人居住在被征收房屋内，属于安置对象；非居住产权人享有被征收房屋所有权，有权取得征收补偿款。居住产权人取得房屋价值补偿款的范围为全部房屋价值补偿款，包括房屋房屋评估价格、套型面积补贴、价格补贴；非居住产权人可取得的补偿范围为房屋评估价格补偿款部分。原告系被征收房屋的非居住产权人之一，依规定应当取得被征收人房屋的征收补偿利益，原告要求确认房屋征收补偿款及订购安置房屋的诉讼请求，可予支持。根据房屋征收补偿安置协议的约定，系争房屋所获得的征收补偿安置款包括被征收房屋居住部分的评估价格、价格补贴、套型面积补贴、被征收房屋装饰装修补偿、搬家补�费、签约搬迁奖励费、基地奖、设备移装费、无不予认定建筑面积奖，并可订购6套产权调换房屋，非居住部分包括非居住部分价值补偿款、停产停业损失、设备搬迁费、设备重置补偿、证照补贴。本院认为，上述费用及可订购的房屋均为系争房屋的征收补偿安置利益，应由原、被告各方按规定享有。2015年9月20日签订的家庭内部协议中仅对系争房屋征收补偿利益估价150万元，与实际征收补偿金额有较大差距，且签订时间在系争房屋征收补偿协议签订之前，系争房屋被征收人中的吴理勋、吴理林、吴黄、吴小琳等均未在协议上签字，故该份家庭协议效力本院不予认定。原告虽为系争房屋权利人和被征收人，但具体分配征收补偿利益时还需考虑被征收房屋的性质和来源，住房、生活以及安置对象在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。综上，根据上述分配原则，被征收房屋的居住部分的评估价格、签约搬迁奖励费、基地奖、无不予认定建筑面积奖、非居住部分价值补偿款均应按认定的被征收人员的产权份额予以分配，被征收房屋居住部分的价格补贴、套型面积补贴、搬家补助费、设备移装费、装饰装修补偿应由房屋实际居住产权人享有，非居住部分中的停产停业损失、设备搬迁费、设备重置补偿、证照补贴应由实际经营人享有。为减少当事人各方讼累，本案中就其余被征收人应得补偿份额一并确认。故本院酌定原告吴理勋、被告吴理珍、被告吴理兰、被告吴理林各可得房屋征收补偿安置款380,000元，被告吴理胜可得房屋征收补偿安置款1,182,371.82元，被告吴黄、被告吴小琳、被告黄火英共可得房屋征收补偿安置款742,711.82元。原、被告内部已就6套产权调换房的购房人加以确认且协商一致，于法不悖，本院予以�认，原告可享有上海市松江区德悦路501弄独立单元13号302室房屋认购权，购房差价由原告支付给房屋征收实施单位。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告吴理勋应得上海市杨浦区双阳路XXX号XXX室房屋征收补偿安置款人民币380,000元，位于上海市房屋松江区德悦路501弄独立单元13号302室房屋购房权利归原告吴理勋所有，该房购买价与征收补偿安置款人民币380,000元之间的差额由原告吴理勋享有与承担；二、被告吴理胜应得上海市杨浦区双阳路XXX号XXX室房屋征收补偿安置款人民币1,182,371.82元，位于上海市罗店C8地块3栋独立单元1301室房屋购房权利归被告吴梦佳所有，位于上海市罗店C8地块3栋独立单元1401室房屋购房权利归被告陆丽华、被告吴理胜所有，该2套房屋购买价�征收补偿安置款人民币1,182,371.82元之间的差额由被告吴理胜享有与承担；三、被告吴黄、被告吴小琳、被告黄火英共应得上海市杨浦区双阳路XXX号XXX室房屋征收补偿安置款人民币742,711.82元，位于上海市国伟路XXX弄XXX号XXX室房屋购房权利归被告吴小琳所有，位于上海市德悦路501弄独立单元3号1801室房屋购房权利归被告吴黄所有，位于上海市德悦路501弄独立单元20、21号1410室房屋购房权利归被告吴黄所有，该3套房屋购买价与征收补偿安置款人民币742,711.82元之间的差额由被告吴黄、被告吴小琳、被告黄火英享有与承担；四、被告吴理珍应得上海市杨浦区双阳路XXX号XXX室房屋征收补偿安置款人民币380,000元；五、被告吴理兰应得上海市杨浦区双阳路XXX号XXX室房屋征收补偿安置款人民币380,000元；六、被告吴理林应得上海市杨浦区双阳路XXX号XXX室房屋征收补偿安置款人民币380,000元；七、原告吴理勋的其余诉讼请求不予支持。本案案件受理费人民币6,542元(已减半收取)，由原告吴理勋负担人民币1,092元，由被告吴理胜负担人民币1,090元，由被告吴黄、吴小琳、黄火英负担人民币1,090元，由被告吴理珍负担人民币1,090元，由被告吴理兰负担人民币1,090元，由被告吴理林负担人民币1,090元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张扬
二〇一六年八月一日
书记员 周圣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。