河南省鹿邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1628民初1833号
原告：鹿邑县农村信用合作联社，住所地鹿邑县新通路100号，统一社会信用代码91411628X152366810。
法定代表人：绍群，系该社理事长。
委托诉讼代理人：杨站，河南真源律师事务所律师。
被告：刘成欣，男，1961年10月11日出生，汉族，住鹿邑县。
被告：谢风霞，女，1961年8月24日出生，汉族，住鹿邑县，系刘成欣妻子。
被告：刘文博，男，1985年5月1日出生，汉族，住鹿邑县。
被告：孔莹莹，女，1983年4月12日出生，汉族，住鹿邑县，系刘文博妻子。
原告鹿邑县农村信用合作联社与被告刘成欣、谢风霞、刘文博、孔莹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨站、被告刘文博到庭参加诉讼，被告刘成欣、谢风霞、孔莹莹经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹿邑县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘成欣、谢风霞偿还原告借款本金900000元、利息256119.20元，共计1156119.20元（2017年5月4日以后利息按照逾期借款利率月息12.96‰另行计算）；2、请求依法判令原告对刘文博、孔莹莹抵押的房地产拍卖、变卖的所得价款优先受偿；3、依法判令四被告承担本案所有诉讼费用、保全费。事实与理由：被告刘成欣、谢风霞夫妇于2014年3月3日因建材销售的需要，向原告借款本金900000元整，借款合同约定借款利率月息8.64‰，逾期借款利息月息12.96‰，借款期限自2014年3月3日至2016年3月3日止。该笔借款，被告刘文博、孔莹莹用其所有的房产进行抵押担保。合同到期后针对借款本息经原告多次向被告催讨，上述被告均未履行还本付息义务。
被告刘成欣、谢风霞、孔莹莹未作答辩。
被告刘文博辩称，借款属实，愿意用自己的房产抵押还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。
原告提交以下证据：
1.金融机构营业执照（副本）、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告系经中国人民银行批准设立的有资质从事金融借贷业务的企业法人，符合合同签订主体要件，系适格的原告。
2.被告身份证（含户口本户籍信息）复印件各一份，证明被告身份信息，主体适格。
3.个人借款申请书、借款承诺书、高额个人借款合同借款借据、银行借方传票、存款凭证各一份（均系复印件，经核对与原件无异），证明2014年3月3日原告和被告刘成欣签订借款合同，该合同依法成立并生效，原告依约支付借款本金900000元，已履行合同约定义务，合同约定借款期限为2年，借款利率月息8.64‰，逾期利息月息12.96‰。另该笔借款构成刘成欣、谢风霞夫妻的共同债务。
4.担保承诺书、抵押物共有人承诺书、最高额抵押合同、房屋他项权证复印件各一份（经核对与原件无异），证明被告刘文博、孔莹莹用其所有的房产为刘成欣、谢风霞在原告处的900000元借款提供抵押担保，并在鹿邑县房地产管理中心办理房屋他项权登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。
5.利息计算清单一份，证明被告下欠原告借款本金900000元，利息计至2017年5月4日为256119.20元，以后利息按照借款合同约定的逾期利率月息12.96‰另计。
经质证，被告刘文博对以上证据的真实性及原告的证明目的均无异议，被告刘成欣、谢风霞、孔莹莹未到庭质证，视为放弃质证权利。经审查，以上证据加盖有原告单位印章及被告签名、指印、印章，结合原、被告庭审陈述，以上证据能够相互印证，客观、真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月23日，被告刘文博、孔莹莹向原告出具担保承诺书，自愿为被告刘成欣在原告处的贷款用其所有的房产（房权号鹿房字第××号号）提供抵押担保。2014年2月24日，被告孔莹莹与原告签订最高额抵押合同，约定被告孔莹莹自愿用其所有的房权号鹿房字第××号号房产作为抵押物，为被告刘成欣在原告处2014年2月24日至2016年2月23日期间内连续签署的一系列合同产生的最高不超过900000元的累计未清偿债权余额提供担保，抵押担保期间为债务履行期间届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止，同时办理了他项权证。
被告刘成欣、谢风霞系夫妻关系。被告刘成欣与原告鹿邑县农村信用合作联社于2014年2月24日签订最高额个人借款合同，约定被告刘成欣自2014年2月24日至2016年2月23日期间内在原告处连续借款累计最高未清偿借款余额不超过900000元，借款利率月息8.64‰，逾期借款利率月息12.96‰，借款期限两年，以实际贷款发放日为准。2014年3月3日，被告刘成欣与原告签订借款合同，约定被告刘成欣向原告借款900000元，借款期限自2014年3月3日至2016年3月3日，借款利率月息8.64‰，逾期借款利率月息12.96‰。
原告依约向支付借款900000元后，被告刘成欣未能按照合同约定按期还本付息。截止到2017年5月4日，被告刘成欣下欠原告借款利息256119.20元。
本院认为，原告鹿邑县农村信用合作联社与被告刘成欣签订的借款合同合法有效，原、被告作为合同双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告刘成欣发放借款，被告刘成欣应按照合同约定偿还借款本息。被告刘成欣、谢风霞系夫妻关系，二被告应共同清偿涉案借款及利息。截止到2017年5月4日，被告刘成欣下欠原告借款本金900000元、利息256119.20元，本息合计1156119.20元。对原告要求被告刘成欣、谢风霞偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告孔莹莹与原告签订最高额抵押合同，涉案款项属于该保证合同约定范围内的担保款项，且在保证期间内，现因被告刘成欣未按照约定履行还款付息义务，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告刘文博、孔莹莹应按照合同约定承担抵押担保责任，被告刘文博、孔莹莹在承担抵押担保责任后，有权向被告刘成欣、谢风霞追偿。
综上所述，原告诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘成欣、谢风霞于判决生效之日起五日内偿还原告鹿邑县农村信用合作联社借款本金900000元、利息256119.20元，本息合计1156119.20元（2017年5月4日以后利息按照借款利率月息12.96‰‰另行计算）；
二、被告刘成欣、谢风霞如未履行上述第一项还款义务，原告鹿邑县农村信用合作联社可以与被告刘文博、孔莹莹协议，将坐落于鹿邑县生铁冢乡生铁冢行政村（房权号鹿房字第××号号）的房地产折价，或者申请拍卖、变卖，该房地产所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘文博、孔莹莹所有，不足部分由被告刘成欣、谢风霞清偿，被告刘文博、孔莹莹在承担抵押担保责任后，有权向被告刘成欣、谢风霞追偿。
案件受理费15205.07元，减半收取计7602.54元，由被告刘成欣、谢风霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 叶杨杨
二〇一七年六月二十六日
书记员 丁 焱