吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1808号
原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林市船营区解放大路15号。
代表人：齐志勇，行长。
委托诉讼代理人：刘昊林，男，1983年12月10日出生，该公司客户经理，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。
被告：史云峰，男，1985年5月1日出生，汉族，个体，住吉林市龙潭区。
被告：吉林市中冶京冶房地产有限公司，住所地吉林市龙潭区珠江路509号化工研发中心701房间。
法定代表人：谢应鹏，执行董事、总经理。
委托诉讼代理人：郭常著，吉林佳誉律师事务所律师。
原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（以下简称吉林银行吉营支行）与被告史云峰、被告吉林市中冶京冶房地产有限公司（以下简称中冶公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托代理人江玥颖、刘昊林、被告史云峰、被告中冶公司的委托代理人郭常著到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林银行吉营支行诉称：2011年11月28日，原告吉林银行吉营支行（合同签订时为吉林银行股份有限公司吉林分行营业部，后变更为吉林银行股份有限公司吉营支行）与被告史云峰、中冶公司签订《个人房屋按揭借款合同》（下称借款合同），借款合同约定被告史云峰借款金额为530000.00元（大写伍拾叁万元），借款期限自2011年11月28日起至2041年11月28日止，还款方式为等额本息，每月还款日直接扣划还款；借款用途为购买房产；借款年利率7.755%；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。违约责任为借款人逾期归还借款本息，应提前偿还全部借款、利息和罚息。借款合同另约定，借款人以借款合同项下借款资金所购房屋作为抵押，自借款合同生效之日起至抵押房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续之日止，被告中冶公司对被告史云峰所有应付款项承担连带给付责任（即阶段性担保）。借款合同签订后，原告依约将上述借款发放至被告中冶公司银行账户。借款合同履行期间，被告未如约清偿借款利息，自2016年5月起，被告不再履行还款义务，原告多次催收未果，截至2017年4月21日，被告拖欠借款本息共计513942.05元。鉴此，原告为维护银行合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至法院，请求：1、判令被告史云峰清偿借款本息513942.05元（其中借款本金494681.75元，利息19260.30元，利息暂计至2017年4月21日，此后利息按《个人房屋按揭借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止）；2、判令被告中冶公司对被告史云峰欠付的全部借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对位于吉林市龙潭区xxxxxxxxxx号的抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所有价款优先受偿；4、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。
被告史云峰辩称：没有意见，欠款属实，同意还款。
被告中冶公司辩称：我公司在本案中只是原告的从债务人，史云峰作为主债务人，在其办理住房按揭贷款时，与史云峰明确约定以其购买的房屋作为贷款的抵押物，双方之间的抵押担保关系合法有效，因此原告在本案中实现自己的债权首先应对抵押物价款优先受偿然后才能让被告中冶公司承担保证责任，如原告胜诉，诉讼费应由史云峰承担。
本院审理查明：2011年11月28日，吉林银行股份有限公司吉林分行营业部与史云峰签订《个人房屋按揭借款合同》〔编号：2011年个房按揭（阶段）字第xxxxx号〕，合同约定：史云峰向吉林银行股份有限公司吉林分行营业部借款人民币53万元，用于购买吉林市龙潭区xxxxxxxxxx号房屋，借款期限2011年11月28日起至2041年11月28日，借款用途购买房产，借款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息（每月的20日为结息日）；史云峰以吉林市龙潭区房屋为该笔贷款及吉林银行股份有限公司吉林分行营业部实现该笔债权发生的相关费用提供抵押担保；中冶公司为史云峰借款提供阶段性连带保证担保；违约条款中约定借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系等权利。合同还对双方其它权利、义务作了约定。2011年11月30日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。
2011年11月29日，吉林银行股份有限公司吉林分行营业部发放借款53万元。吉林银行股份有限公司吉林分行营业部后更名为吉林银行股份有限公司吉林吉营支行。在履行合同过程中，史云峰支付部分借款本息，未能按合同约定偿还应还贷款本息。截至2017年4月21日，史云峰尚欠借款本金494681.75元、拖欠利息19260.3元、本金802.71元。吉林银行吉营支行多次催要未果，告诉来院。
认定以上事实的证据有：个人房屋按揭借款合同、房屋预告登记证明、个人借款凭证、历史账号交易明细表、尚欠借款本息明细。
本院认为：吉林银行吉营支行与史云峰签订的个人房屋按揭借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，抵押房屋已办理了预购商品房抵押权预告登记，故合同合法有效。吉林银行吉营支行已按约定履行了发放贷款的义务，史云峰未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，吉林银行吉营支行有权要求解除合同及要求史云峰偿还全部借款本息。所抵押房屋已办理了预购商品房抵押权预告登记，故抵押权成立并生效，吉林银行吉营支行有权行使抵押权。中冶公司提供阶段性担保，保证期限自合同条款生效之日起至史云峰所购房屋取得房屋所有权证,抵押登记已办妥且抵押财产的房屋他项权证及其他有关资料交由吉林银行之日止，现尚处合同约定的保证期间，故应由中冶公司承担连带保证责任，中冶公司在承担保证责任后有权向债务人史云峰追偿。综上，吉林银行吉营支行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行与被告史云峰于2011年11月28日签订的《个人房屋按揭借款合同》〔编号：2011年个房按揭（阶段）字第xxxxx号〕；
二、被告史云峰给付原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本金494681.75元、利息19260.3元，合计金额513942.05元（计算至2017年4月21日）；2017年4月22日起至付清之日止借款本金494681.75元的利息按个人房屋按揭借款合同约定的利率标准计付，于本判决生效之日起七日内履行;
三、被告史云峰逾期不履行上述第二项规定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行有权以被告史云峰所抵押的座落于吉林市龙潭区xxxx区xx号楼xx幢xx单元xxxxxxx室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告史云峰逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市中冶京冶房地产有限公司在办理吉林市龙潭区xxxx区xx号楼xx幢xx单元xxxxxxx室房屋抵押登记并将抵押财产的他项权利证书交由吉林银行股份有限公司吉林北京路支行收执之日前，对上述第二项确定的义务承担连带保证责任；被告吉林市中冶京冶房地产有限公司在承担保证责任后，有权向被告史云峰追偿。
被告史云峰与被告吉林市中冶京冶房地产有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4469元（原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行已预交）由被告史云峰、被告吉林市中冶京冶房地产有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 王晶
二〇一七年六月二十七日
代理书记员 张乐