湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湛开法民一初字第202号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社，住所地：湛江经济技术开发区。
法定代表人：周有德，理事长。
委托代理人：杨卫，该联社办事员。
被告：林康艳，住广东省吴川市。
委托代理人：廖勇，湖南秦湘律师事务所律师。
被告：林兴，住广东省吴川市。
被告：陈凯倩，住广东省吴川市（系被告林兴的妻子）。
被告：陈上贵，住广东省吴川市。
委托代理人：廖勇，湖南秦湘律师事务所律师。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社诉被告林康艳、林兴、陈凯倩、陈上贵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湛江市麻章区农村信用合作联社的委托代理人杨卫、被告林康艳及陈上贵的委托代理人廖勇到庭参加诉讼，被告林兴、陈凯倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月20日，原告与被告林康艳签订《借款合同》，被告林康艳向原告借款220万元，借款期限从2011年1月20日起至2012年1月19日止。被告林兴与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其名下位于吴川市塘缀镇廉坡公路（牛仔坡段）的土地使用权、湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城的房产作为该笔借款的抵押物，被告林兴、陈凯倩向原告出具了《同意抵押意见书》，明确被告林康艳如无法如期偿还借款，同意原告将上述抵押物进行处置，并在有关部门办理了抵押登记手续。被告陈上贵与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其名下位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城的房产作为该笔借款的抵押物，并在湛江市房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约给被告林康艳贷款220万元。2012年1月5日，被告林康艳偿还借款本金22万元，尚欠借款本金198万元。由于资金周转困难，2012年1月6日，被告林康艳与原告签订《借款展期协议书》，将借款展期至2012年12月20日。2012年12月18日，被告林康艳偿还借款本金20万元。借款展期期限届满后，被告林康艳未能按期偿还本金，仅清息至2013年6月21日。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告林康艳支付原告借款本金178万元及利息42384.33元（利息暂计至2013年8月7日止，从2013年6月22日起，按逾期年利率15.96%计至判决生效之日止。以后的利息，按上述逾期年利率的双倍，计算至还清本息止）；2、原告对被告林兴位于吴川市塘缀镇廉坡公路（牛仔坡段）的土地使用权、湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城的房产以及被告陈上贵位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城的房产享有优先受偿权；3、四被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：一、湛江市麻章区农村信用合作联社的营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告为适格法律主体；二、林康艳、林兴、陈上贵的身份证各一份，证明被告为适格法律主体；三、借款申请书一份，证明被告林康艳的借款是真实意思表示；四、湛麻农信（2010）借字第37号借款合同一份，证明被告林康艳与原告签订借款合同是双方真实意思表示；五、抵押担保合同三份、同意抵押意见书两份、国有土地使用证一份、房地产权证三份、土地他项权利证明书一份、粤房地他项权证三份，证明被告林兴、陈凯倩、陈上贵自愿提供抵押物，并办理了抵押登记手续，同意借款人若逾期不偿还借款本息，原告有权对以上抵押物进行处置；六、借款展期协议书一份，证明四被告与原告签订借款展期是双方真实意思表示；七、借款借据一份，证明原告已向被告林康艳支付贷款220万元；八、金融业务收入凭证四份，证明被告林康艳给原告偿还借款本金42万元以及至2013年6月21日止拖欠利息余额16055.60元。
被告林康艳辩称，向原告借款属实，已偿还的借款本息以实际单据为准。
被告林兴、陈凯倩不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内无提供证据。
被告陈上贵辩称，抵押担保合同是陈上贵本人签名的，但担保期限已过，《借款展期协议书》上的“陈上贵”不是本人签名，申请对该笔迹进行司法鉴定。
经审理查明，2011年1月20日，原告湛江市麻章区农村信用合作联社与被告林康艳签订《借款合同》，该合同主要约定：被告林康艳向原告借款人民币220万元；2、用途为支付建筑材料款；3、借款期限为壹年，即从2011年1月20日至2012年1月19日；4、贷款月利率为固定利率6.2942‰；5、逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%。同年1月20日，被告林兴、陈上贵与原告签订《抵押担保合同》，被告林兴自愿以其名下位于吴川市塘缀镇廉坡公路（牛仔坡段）的土地使用权及位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城的房产作为该笔借款的抵押物，被告陈上贵自愿以其位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城的房产作为该笔借款的抵押物。同时，被告林兴及其妻子陈凯倩、陈上贵分别于2011年1月20日向原告出具《同意抵押意见书》，林兴及其妻子陈凯倩同意以位于吴川市塘缀镇廉坡公路（牛仔坡段）的土地使用权及位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城的房产作为抵押担保，陈上贵同意以位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城的房产作为抵押担保，并承诺借款人若逾期不偿还借款本息，原告有权对以上抵押物进行处置。上述抵押物均在有关部门办理了抵押登记手续。借款后，被告林康艳于2012年1月5日偿还借款本金22万元。借款期限届满后，被告林康艳未能按期偿还借款本息，遂于2012年1月6日与原告签订《借款展期协议书》，原告同意将借款展期至2012年12月20日，被告林兴、陈凯倩、陈上贵作为担保人在该协议书上签名盖手印，同意继续为借款人展期后的借款以原抵押物提供抵押。2012年12月18日，被告林康艳偿还借款本金20万元，至今尚欠借款本金178万元。至2013年6月21日止，被告林康艳拖欠利息16055.60元。
根据原告的申请，本院于2013年10月24日作出（2013）湛开法民一初字第202号民事裁定书，查封了以下抵押物：1、查封被告林兴名下位于吴川市塘缀镇廉坡公路（牛仔坡段）的土地使用权［国有土地使用证；2、查封被告林兴名下位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城的房产；3、查封被告陈上贵名下位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城的房产；4、查封被告陈上贵名下位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城的房产。
另外，庭审期间，被告陈上贵提出申请，认为2012年1月6日《借款展期协议书》上担保人“陈上贵”三个字不是被告陈上贵所书写，请求进行笔迹鉴定。本院依法委托了鉴定机构拟作鉴定，但被告陈上贵逾期不预交鉴定费用，故按其自行放弃申请鉴定的权利，本案的鉴定程序依法终止。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告湛江市麻章区农村信用合作联社与被告林康艳签订的《借款合同》、《借款展期协议书》是双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。原告按照合同约定向被告林康艳发放贷款220万元，被告林康艳亦应按照合同约定履行其还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告林康艳在借款期限届满后，未能完全依照合同的约定，还本付息给原告，显然违反了合同的约定，依法应承担违约责任。被告林兴、陈上贵与原告签订《抵押担保合同》，被告林兴自愿以其所有的位于吴川市塘缀镇廉坡公路（牛仔坡段）的土地使用权、湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新的房产，被告陈上贵自愿以其名下位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城的房产作为该笔借款的抵押物，并到有关部门办理了抵押登记。被告林兴及其妻子陈凯倩、陈上贵分别向原告出具《同意抵押意见书》，三被告同意以上述财产作为抵押担保，并承诺借款人若逾期不偿还借款本息，原告有权对以上抵押物进行处置。借款期限届满后，被告林康艳未能按期还款，与原告签订《借款展期协议书》，被告林兴、陈凯倩、陈上贵作为担保人签字盖手印，同意继续为借款人展期后的借款以原抵押物提供抵押。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物自登记之日起生效”之规定，本案的抵押合同关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告请求对被告林兴、陈凯倩、陈上贵的上述抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。原告请求被告林康艳支付逾期还款的双倍利息，理据不足，本院不予支持。被告林兴、陈凯倩经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由被告林兴、陈凯倩自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告林康艳在本判决生效后一个月内偿还借款本金人民币178万元及利息（利息计算：在2013年6月21日前拖欠利息16055.60元，从2013年6月22日起按贷款月利率6.2942‰加罚息50%计至本判决确定给付之日止）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社；
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对被告林兴所有的位于吴川市塘缀镇廉坡公路（牛仔坡段）的土地使用权及位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城的房产，被告陈上贵名下位于湛江市赤坎区御海路8号金沙湾新城的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21201元，保全费5000元，由被告林康艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄木华
审 判 员 吴红丽
人民陪审员 梁文湛
二〇一四年三月四日
书 记 员 郭宇健
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情况，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。