山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1643号
原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：汪雷，行长。
委托诉讼代理人：王洪波，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。
被告：高元鹏。
被告：潍坊恒泰融资担保有限公司。
法定代表人：徐德成，总经理。
委托诉讼代理人：冯西平，该单位职工。
委托诉讼代理人：王海洋，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中国银行潍坊分行）诉被告高元鹏、潍坊恒泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行潍坊分行的委托诉讼代理人王洪波、被告潍坊潍坊恒泰融资担保有限公司的委托诉讼代理人冯西平、王海洋到庭参加了诉讼。被告高元鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行潍坊分行诉称：2010年9月6日，原告下属支行中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行（以下简称中国银行胜利东支行）与被告高元鹏签订中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同一份，约定被告高元鹏向中国银行胜利东支行借款23.5万元，借款期限240个月，被告按月还本付息。被告高元鹏将其购买的位于潍坊市潍城区向阳路××××房产为该笔借款提供抵押担保。潍坊恒泰投资担保有限公司（2014年9月28日更名为潍坊恒泰融资担保有限公司）为该笔贷款提供全程连带责任保证。合同签订后，中国银行胜利东支行按约发放了贷款，但被告在履行该合同的过程中未按合同约定偿还借款本息。原告多次催要未果。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告高元鹏偿还原告贷款本金200104.24元及利息6652.81元（利息计算至2016年2月23日，之后的利息按合同约定计算至实际还款之日止）；2、被告潍坊恒泰融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告对位于潍坊市潍城区向阳路××××房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告高元鹏未到庭，亦未作书面答辩。
被告潍坊恒泰融资担保有限公司辩称：原告起诉被告潍坊恒泰融资担保有限公司没有任何事实和法律依据。原告应依据《中华人民共和国担保法》有关规定在抵押物价值范围内优先实现自己的债权。原告主张的利息应提供明确的计算依据及计算方法。诉讼费不应由被告潍坊恒泰融资担保有限公司承担。
经审理查明：2010年9月6日，中国银行胜利东支行与被告高元鹏签订中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份，编号2010年胜利东二手房字02**号，约定被告高元鹏向中国银行胜利东支行借款23.5万元，期限为240个月，自2010年9月6日至2030年9月6日，贷款用途为购买位于潍坊市潍城区向阳路××××房屋的购房款，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法。合同约定贷款转入乔昌杰在中国银行开立的2455××××账户。并约定被告高元鹏未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期。被告高元鹏将所购位于潍坊市潍城区向阳路××××房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）抵押给原告，并于2010年9月3日进行了登记，证号为：潍房他证市属字第00**××××号。
同日，中国银行胜利东支行与潍坊恒泰投资担保有限公司签订保证合同一份，约定潍坊恒泰投资担保有限公司为2010年胜利东二手房字02**号个人二手住房贷款合同所形成的债务承担连带清偿责任，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。另约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
中国银行胜利东支行于2010年9月6日按约向被告指定账户转款23.5万元，借据中载明月利率4.2075‰，借款到期日为2030年9月6日，被告高元鹏在借据中签字确认。被告高元鹏未按约还款，原告根据双方签订的个人二手住房贷款合同，宣布合同项下贷款全部到期。截止到2016年2月23日，被告高元鹏尚欠原告借款本金200101.24元、利息6358.46元、罚息294.32元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。
另查明：潍坊恒泰投资担保有限公司于2014年9月28日更名为潍坊恒泰融资担保有限公司。
以上事实，有原告提交的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、他项权利证、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、欠款说明及当事人陈述在案为证。
本院认为：中国银行胜利东支行系原告下属支行，故原告在本案中主体适格。被告潍坊恒泰投资担保有限公司于2014年9月28日更名为潍坊恒泰融资担保有限公司，故原属潍坊恒泰投资担保有限公司的权利义务应由被告潍坊恒泰融资担保有限公司承担。
原告与被告高元鹏签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，原告与被告潍坊恒泰融资担保有限公司签订的中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约于2010年9月6日按约向指定账户发放了23.5万元借款。被告高元鹏未按时偿还以上借款，原告有权按约宣布该合同项下贷款全部到期。被告高元鹏应按约偿还原告欠付本金200101.24元及利息、罚息（计算至2016年2月23日利息为6358.46元、罚息为294.32元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。
被告高元鹏将其名下位于潍坊市潍城区向阳路××××房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）抵押给原告，并进行了他项权登记，故原告对该房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告潍坊恒泰融资担保有限公司系本案借款保证人，且保证合同中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故被告潍坊恒泰融资担保有限公司应对被告高元鹏的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊恒泰融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告高元鹏追偿。
被告高元鹏经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告高元鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金200101.24元及利息、罚息（计算至2016年2月23日利息为6358.46元、罚息为294.32元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）；
二、被告潍坊恒泰融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊恒泰融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告高元鹏追偿；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告高元鹏名下位于潍坊市潍城区向阳路××××房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4401元，案件申请费1554元，共计5955元，由被告高元鹏、潍坊恒泰融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王明晖
审 判 员 李方晓
人民陪审员 王海燕
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 李 磊