山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同商初字第82号
原告中国建设银行股份有限公司大同市操场城分理处，住所地大同市城区云龙苑5-6号。
负责人杨铁成，该分理处主任。
委托代理人安寅，男，汉族，中国建设银�股份有限公司大同市操场城分理处职工。
委托代理人张瑶，女，汉族，中国建设银行股份有限公司大同市操场城分理处职工。
被告大同市伊含贸易有限责任公司，住所地大同市南郊区水泊寺乡中央粮库院内。
法定代表人李喜花，该公司总经理。
被告李喜花，女，汉族，大同市伊含贸易有限责任公司总经理，。
被告徐文斌，男，汉族。
被告雷钢，男，汉族，无业。
原告中国建设银行股份有限公司大同市操场城分理处（以下简称建行操场城分理处）因与被告大同市伊含贸易有限责任公司（以下简称伊含公司）、李喜花、徐文斌、雷钢借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年4月28日受理后，依法组成由法官马卉妍担任审判长，法官王艳宏、郑翔参加的合议庭，于2015年7月23日公开开庭审理�本案。原告建行操场城分理处的委托代理人安寅、张瑶，被告雷钢到庭参加了诉讼。被告伊含公司、李喜花、徐文斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告建行操场城分理处起诉称：被告伊含公司因日常经营周转需要向原告申请流动资金贷款，经原告审核同意，双方于2014年1月24日签订《流动资金贷款合同》一份（合同编号SDT-2014-003），合同约定被告伊含公司向原告贷款本金700万元，期限2014年1月24日到2015年1月21日，约定贷款年利率7.2%，逾期贷款利率为贷款利率上浮50%，如伊含公司未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。原告依约向被告伊含公司发放了贷款。该笔贷款由被告李喜花、徐文斌、雷钢提供担保。被告李喜花、徐文斌与原告于2014年1月24日签订《保证合同》一份（合同编号SDT-2014-003-002），约定�二被告提供个人连带保证责任。被告雷钢与原告于2014年1月24日签订《抵押合同》一份（合同编号：SDT-2014-003-001），由被告雷钢将名下位于大同市城区武定北路翰林别院2号楼综合楼1层及2层，房产证书编号为同房权证城字第1086**号、1086**号房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，被告雷钢同时与原告签订《保证合同》一份（合同编号SDT-2014-003-003），为该笔贷款提供个人连带保证责任。
该笔贷款于2015年1月21日到期，被告伊含公司未按照合同约定按时归还贷款本金及利息，并因此产生逾期利息。原告多次向四被告催要，四被告拒不承担还款责任。故诉至法院，请求依法判令：1、被告伊含公司立即偿还原告借款7000000元，逾期利息233507.75元（暂计至2015年4月21日），合计7233507.75元，以及随后产生的利息，利随本清；2、被告李喜花、徐文斌、雷钢对贷款本息承�连带清偿责任；3、如不能清偿上述借款本息，请求变卖被告雷钢抵押房产，原告对价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由四被告共同承担。
原告向本院提交以下证据予以证实：
1、《流动资金贷款合同》一份。原告建行操场城分理处与被告伊含公司于2014年1月24日签订，载明：被告伊含公司向原告借款700万元，借款期限1年，从2014年1月24日起至2015年1月21日，年利率为7.2%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，如伊含公司未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。欲证实原告与被告伊含公司签订借款合同条款及内容。
2、《保证合同》二份。原告与被告雷钢及李喜花、徐文斌分别于2014年1月24日签订，载明：为确保伊含公司与建行操场城分理处签订的流动资金贷款合同的履行，雷钢、李喜花、徐文斌愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。欲证实原告与被告雷钢、李喜花、徐文斌签订保证合同条款及内容。
3、《抵押合同》一份。原告与被告雷钢于2014年1月24日签订，载明：为确保伊含公司与建行操场城分理处签订的流动资金贷款合同的履行，雷钢愿意为债务人与操场城分理处依主合同形成的债务提供抵押担保，抵押财产为位于大同市城区武定北路翰林别院2号院综合楼1层、2层。欲证实原告与被告雷钢签订抵押合同条款及内容。
4、房屋产权证及他项权证各一份。欲证实抵押物详细情况及已进行登记的事实。
5、借款借据（中国建设银行贷款转存凭证）一份。载明：时间2014年1月24日，借款人建行操场城分理处，收款人伊含公司，借款金额700万元，被告伊含公司及其法定代理人李喜花盖章�字确认。欲证实被告伊含公司借款的事实及金额。
6、催收欠息通知书。欲证实原告对被告伊含公司进行了欠息催收。
7、欠息说明及积欠利息清单。欲证实被告伊含公司拖欠贷款利息金额情况。
8、身份证营业执照及组织机构代码证各一份。欲证实各被告主体资格。
被告雷钢答辩称对原告主张的诉讼请求和事实无异议。
被告伊含公司、李喜花、徐文斌未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
四被告均未向本院提供证据。
经本院庭审质证，被告雷钢对原告提供上述证据的真实性均无异议，被告伊含公司、李喜花、徐文斌未到庭参加诉讼对上述证据发表质证意见，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告围绕借款事实提供的上述证据来源合法，与本案有关联，内容客观真实，可相互印证，�本院对上述证据予以采信。
综上证据分析，本院依法查明如下事实：
2014年1月24日，原告与被告伊含公司签订流动资金贷款合同，约定被告伊含公司向原告借款700万元，借款期限1年，从2014年1月24日至2015年1月21日，年利率为7.2%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，如伊含公司未按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。同日，原告分别与被告雷钢、李喜花、徐文斌签订保证合同，约定三被告为被告伊含公司与原告所签流动资金贷款合同项下的债务提供连带责任保证。同日，被告雷钢与原告签订抵押合同，约定雷钢用其所有的位于大同市城区武定北路翰林别院2号院综合楼1层2层商业用房为被告伊含公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告伊含公司提供借款700万元，被告伊含公司支付利息至2014年12月21日。截至2015年4月21日，被告伊含公司尚欠原告本金700万元、利息233507.75元未归还。
本院认为，原告与被告伊含公司所签订的流动资金贷款合同，与被告雷钢、李喜花、徐文斌签订的保证合同，与被告雷钢签订的抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依照合同约定向被告伊含公司提供了借款，被告伊含公司理应按约偿还借贷本息，现其未予归还，应承担归还借款本金及合法借款利息的违约责任。原告依照合同的约定有权要求被告伊含公司偿还借款本金700万元。按照原告与被告伊含公司流动资金贷款合同的约定，被告伊含公司在合同项下的借款逾期后应支付逾期的罚息利率以及按逾期罚息利率计收复利，该约定不违反中国人民银行《贷款通则》、《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关�定，故对原告主张被告伊含公司偿还本金700万元及利息233507.75元的诉讼请求本院予以支持。同时，原告请求对其与被告雷钢所签订抵押合同中设立抵押的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告雷钢、李喜花、徐文斌对被告伊含公司的借款提供连带责任保证，应对被告伊含公司的上述债务承担连带清偿责任，原告要求三被告承担连带清偿责任的主张合法适当，本院予以支持。
据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告大同市伊含贸易有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司大同市操场城分理处借款本金7000000元，支付利息233507.75元（从2014年12月22日起至2015年4月21日止），剩余利息按双方合同约定的罚息标准计算至还清本金之日；
二、对尚未偿还的借款本金及相应利息，原告中国建设银行股份有限公司大同市操场城分理处对被告雷钢设定抵押的位于大同市城区武定北路翰林别院2号院综合楼1层、2层商业用房享有以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的权利；
三、被告雷钢、李喜花、徐文斌对被告大同市伊含贸易有限责任公司的上述付款义务承担连带清偿责任；被告雷钢、李喜花、徐文斌在承担保证责任后，有权向被告大同市伊含贸易有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62435元，由被告大同市伊含贸易有限责任公司、雷钢、李喜花、徐文斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马卉妍
审 判 员 王艳宏
代理审判员 郑 翔
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 李文静