新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2323民初1827号
原告：李永和，男，1965年12月11日出生，汉族，住呼图壁县。
委托诉讼代理人：宋文全，新疆新仕民律师事务所律师。
被告：新疆腾疆房地产开发有限公司，住所地新疆呼图壁县昌华路44号皇城1号2号楼3层2号房，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：朱振勇，经理。
委托诉讼代理人：吴建红，新疆新靖律师事务所律师。
被告：呼图壁县金信银通投资咨询有限公司，住所地呼图壁县和庄路21号。
法定代表人：李静，女，该公司总经理。
原告李永和与被告新疆腾疆房地产开发有限公司（以下简称腾疆公司）、被告呼图壁县金信银通投资咨询有限公司（以下简称金信银通公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序审理。原告李永和及其委托诉讼代理人宋文全、被告腾疆公司的委托诉讼代理人吴建红、被告金信银通公司的法定代表人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李永和向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带清偿欠付原告借款本金400000元、自2016年6月16日至2017年7月16日的利息78000元（400000元×1.5%×13个月），合计：478000元；2、判令二被告连带清偿欠付原告借款本金400000元、自2016年8月5日至2017年8月5日的利息57600元(400000元×1.2%×12个月），合计：457600元；3、判令原告对被告腾疆公司名下位于呼图壁县东风大街南侧”腾疆*财富广场1期”工程项目1-1-2-03房产及所有资产及被告腾疆公司名下位于呼图壁县东风大街北侧33号”腾疆*财富广场二期”工程项目房产及所有资产优先受偿。事实与理由：2015年5月12日，原告通过被告金信银通公司给被告腾疆公司出借了现金400000元，被告腾疆公司实际收到该借款，并向原告出具收款收据一份，被告腾疆公司于同日召开了股东会，该股东会决议将被告腾疆公司名下位于呼图壁县东风大街南侧”腾疆*财富广场1期”工程项目1-1-2-03房产及所有资产作为偿还该借款本金及利息的抵押。2016年5月12日原告与被告金信银通公司签订了《投资理财咨询服务居间合同》，将上述借款400000元继续出借于被告腾疆公司，委托被告金信银通公司对该借款进行理财，约定原告收益为月利率1.5%，出借期间为半年，自2016年5月12日至2016年11月12日止。但已逾期还款，被告拒不偿还借款本金及利息。2016年2月2日，原告通过被告金信银通公司又给被告腾疆公司出借了现金400000元，被告腾疆公司实际收到该借款，并向原告出具收款收据一份，被告腾疆公司于同日召开了股东会，该股东会决议将被告腾疆公司名下位于呼图壁县东风大街北侧”腾疆*财富广场2期”工程项目房产及所有资产作为偿还该借款本金及利息的抵押。2016年8月2日，原告与被告金信银通公司签订了《投资理财咨询服务居间合同》，继续将上述借款400000元出借于被告腾疆公司，委托被告金信银通公司进行理财，约定原告收益为月利率1.2%，出借期间为半年，自2016年8月2日至2017年2月2日止。但已逾期还款，被告拒不偿还借款本金及利息。
被告腾疆公司辩称，不承担偿还借款本金及利息的责任，因为原告与被告腾疆公司的借款关系未成立，收款收据中虽然加盖被告腾疆公司的印章，但是该款项并没有汇入被告腾疆公司的账户，实际是被告金信银通公司使用被告腾疆公司的房产作为抵押物，被告腾疆公司不承担还款责任。借款过程中，原告没有与被告腾疆公司联系，全部是按照被告金信银通公司的指示打款的，被告腾疆公司没有收到借款，借款是由被告金信银通公司实际使用和管理的，应由被告金信银通偿还。被告腾疆公司不同意抵押房屋的优先受偿权，被告腾疆公司与被告金信银通公司有其他业务往来才提供的买卖合同、收款收据等材料，所以不同意原告主张的优先受偿权。
被告金信银通公司辩称，被告金信银通公司认为借款本金800000元应由被告腾疆公司返还，利息是被告金信银通公司与原告签订居间合同约定的，由被告金信银通公司偿还，原告主张利息的数额认可，同意偿还。因为原告主张的第三项诉讼请求的房屋不是被告金信银通公司的，没有意见。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实提交的证据认定如下：1、原告为证明被告腾疆公司向其借款800000元的事实，提交收款收据二份、银行汇款凭证二份、公司股东会决议二份，经质证，被告腾疆公司对上述证据的真实性认可，对合法性、关联性不认可，股东决议召开程序不符合法律规定，收款收据中指定的账户对应的孙全玲、何佳俊不是被告腾疆公司员工，两笔款没有汇入被告腾疆公司账户，实际上由被告金信银通公司使用并管理，应该由金信银通偿还。被告金信银通公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，两笔款项应该由被告腾疆公司偿还。因被告腾疆公司、被告金信银通公司对该组证据的真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。2、原告为证明被告腾疆公司自愿以其位于呼图壁县东风大街南侧”腾疆*财富广场”工程项目1-1-2-03房产、北侧33号2-1-71号房产及所有资产作为偿还借款本金800000元及利息的抵押，原告对上述抵押房产享有优先受偿权，提交商品房买卖合同二份、收据二份，经质证，被告腾疆公司称其将房产借给被告金信银通公司用来给原告的借款作为抵押物，被告腾疆公司与原告不存在买卖关系，被告腾疆公司不同意原告主张的优先受偿权，因为被告腾疆公司与被告金信银通公司有其他业务上的往来，所以应被告金信银通公司的要求出具了抵押的买卖合同材料。被告金信银通公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可。被告方对该组证据的真实性认可，本院对该组证据的真实性予以确认。3、原告为证明其与被告金信银通公司签订的居间合同合法有效，原、被告约定借款收益率为月利率1.5%，被告腾疆公司委托被告金信银通公司向原告借款供其使用，提交投资理财咨询服务居间合同2份。经质证，被告腾疆公司对该组证据的真实性不认可，该合同是原告与被告金信银通公司之间的约定，合同内容不能约束被告腾疆公司，根据合同的相对性原则，原告只能要求被告金信银通公司支付利息。被告金信银通公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可。因该居间合同系原告与被告金信银通公司签订，被告金信银通公司对合同效力认可，本院予以确认。
本院查明事实如下：
2015年5月12日，原告李永和通过被告金信银通公司，将400000元出借给被告腾疆公司，被告腾疆公司给原告出具收款收据，该收款收据载明：”借款方新疆腾疆房地产开发有限公司现正式收到出借人李永和实际发放的借款人民币肆拾万元整（小写400000元）。此借款由出借人账户转入下方新疆腾疆房地产开发有限公司指定账户中：开户行名称中国农业银行股份有限公司呼图壁县支行，户名桂瑞辉，账号×××；开户行名称呼图壁县农村信用合作联社昌华路信用社，户名孙全玲，账号×××，借款方加盖新疆腾疆房地产开发有限公司印章”。
2016年2月2日，原告李永和通过被告金信银通公司，将400000元出借给被告腾疆公司，被告腾疆公司给原告出具收款收据，该收款收据载明：”借款方新疆腾疆房地产开发有限公司现正式收到出借人李永和实际发放的借款人民币肆拾万元整（小写400000元）。此借款由出借人账户转入下方新疆腾疆房地产开发有限公司指定账户中：开户行名称中国农业银行股份有限公司呼图壁支行，户名何佳俊，账号×××，借款方加盖新疆腾疆房地产开发有限公司印章”。
2016年5月12日，原告李永和与被告金信银通公司签订一份《投资理财咨询服务居间合同》，合同主要内容载明：甲方（投资人）系李永和，乙方（居间人）系被告金信银通公司；投资人委托事项：可出借金额400000元，可出借期限6个月自2016年5月12日起至2016年11月12日止，收益要求为月利率1.5%，具体利率以借贷双方签定的《借款合同》为准。
2016年8月2日，原告李永和与被告金信银通公司签订一份《投资理财咨询服务居间合同》，合同主要内容载明：甲方（投资人）系李永和，乙方（居间人）系被告金信银通公司；投资人委托事项：可出借金额400000元，可出借期限6个月自2016年2月2日起至2017年2月2日止，收益要求为月利率1.5%，具体利率以借贷双方签定的《借款合同》为准。
本院认为，被告腾疆房产与原告李永和之间是否存在民间借贷关系？借款合同属实践性合同。双方之间是否存在民间借贷关系，不但要有双方之间达成借款合意的意思表示，还需具备交付款项的行为。本案中，原告按照被告腾疆公司指定的账号将款项汇入孙全玲、何佳俊的银行账户，被告腾疆公司也向原告出具了盖有其公司印章的收款收据。就此原告交付款项的义务完成，被告腾疆公司应当按照约定向原告偿还借款。现原告要求被告腾疆公司偿还借款本金800000元，本院予以支持。被告金信银通公司不是借款人，且原告未提交证据证实被告金信银通公司应当对借款承担连带责任的证据，故对原告主张被告金信银通公司对借款800000元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的借款400000元自2016年6月16日至2017年7月16日共计13个月按照月利率1.5%计算的利息78000元及借款400000元自2016年8月5日至2017年8月5日共计12个月按照月利率1.5%计算的利息57600元。因被告腾疆公司向原告出具的股东会决议中明确约定两笔借款的借款期限均六个月，即自2015年5月12日至2016年11月12日与2016年2月2日至2016年8月2日，双方在借款合同中未约定借期内利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款”既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告要求被告腾疆公司支付借款400000元自2016年6月16日至2016年11月13日借期内的利息本院不予支持。借款期限届满后，原告要求被告支付逾期利息，本院予以支持。根据上述规定，本院确认借款本金400000元自2016年11月13日至2017年7月16日共计8个月按照月利率5‰计算的逾期利息为16000元，借款本金400000元自2016年8月5日至2017年8月5日共计12个月按照月利率5‰计算的逾期利息24000元，综上被告腾疆公司应向原告李永和支付逾期利息40000元，原告主张超出部分的利息，本院不予支持。原告与被告金信银通公司不存在借贷关系，被告金信银通公司不是借款合同的相对人，原告要求被告金信银通公司对借款的利息承担连带偿还责任，没有法律依据，本院不予支持。原告可依据与被告金信银通公司的居间合同关系另行主张。
根据《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条规定，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，且以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。原告与被告腾疆公司未提交双方签订的书面抵押合同及抵押登记信息，对双方提出的商品房买卖合同中载明的房产认为是抵押担保物的意见本院不予采信，故原告基于与被告腾疆公司签订的商品房买卖合同要求优先受偿被告腾疆公司名下位于呼图壁县东风大街南侧”腾疆*财富广场1期”工程项目1-1-2-03房产及所有资产及被告腾疆公司名下位于呼图壁县东风大街北侧33号”腾疆*财富广场二期”工程项目房产及所有资产的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题法规定》第二十九条第一款、第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告新疆腾疆房地产开发有限公司于本判决生效后三日内偿还原告李永和借款本金800000元及利息40000元，合计840000元；
二、被告呼图壁县金信银通投资咨询有限公司在本案中不承担责任；
三、驳回原告李永和的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13156元，减半收取计6578元，由原告新疆腾疆房地产开发有限公司负担672元，被告新疆腾疆房地产开发有限公司负担5906元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，如果超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。
代理审判员 齐梦程
二〇一七年十月二日
书 记 员 徐 颖