湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初1686号
原告：董海英，女，1973年1月7日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。
委托诉讼代理人：廖秀，湖南方正圆律师事务所律师，系特别授权。
委托诉讼代理人：袁文革，湖南方正圆律师事务所律师。
被告：株洲亚和置业有限责任公司，住所地：株洲市芦淞区星通路1号。
法定代表人：蔡亚林，该公司董事长。
被告：株洲亚和国际家居广场管理服务有限公司，住所地：株洲市荷塘区公园路79号。
法定代表人：蔡亚林，该公司执行董事。
二被告共同委托诉讼代理人：李宇，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师，系特别授权。
二被告共同委托诉讼代理人：施艳，湖南唯楚（株洲）律师事务所律师。
原告董海英与被告株洲亚和置业有限责任公司（以下简称亚和置业公司）、株洲亚和国际家居广场管理服务有限公司（亚和管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人廖秀、两被告委托诉讼代理人李宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董海英向本院提起诉讼请求：1.请求法院判决解除原告与两被告签订的《联合经营协议书》；2.判决两被告向原告返还管理服务费4362.72元、履约金60000元；3.判决两被告向原告赔偿损失312400.6元；4.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年，两被告对株洲亚和国际家居广场进行招商引租，承诺对入驻商户实行优惠政策，给予60天及以上不同期限的免租期，并保证商场开业时整体出租率不低于80%，在出租率达到80%以上开始起算商户租金。2016年9月27日，原告与两被告签订了两份《联合经营协议书》，由被告亚和置业公司提供上述国际家居广场一楼的C16、C18号门面给原告经营，被告亚和管理公司进行管理，并分别就两个门面约定了场地费、管理费等费用标准，同时按季度缴纳费用的商户可以享受打折优惠。合同签订后，原告共花费二十多万将两个门面进行装修装饰。协议履行过程中，两被告未按协议约定给予费用打折，开业时商场出租率也未达到80%，且四次无故拉闸断电、贴封条，导致原告无法正常经营，最后一次断电时间为2017年6月1日，迄今未恢复供电，给原告造成巨大的经济损失，导致合作的目的无法实现。为维护原告作为经营户的合法权益。特向法院起诉，请求判如所请。
被告株洲亚和置业公司、株洲亚和管理公司共同辩称：1.鉴于被答辩人严重违约的行为，答辩人同意解除与被答辩人签订的《联合经营协议书》，但被答辩人应赔偿给答辩人造成的损失；2.被答辩人诉称的优惠政策与事实不符，答辩人从未承诺给予被答辩人任何优惠政策，双方也无任何法律形式上的约定；3.被答辩人主张赔偿答辩人经济损失312400.6元，与事实不符，于法无据，合同约定被答辩人董海英的装修按照“来装去丢”的原则处理，答辩人无需向被答辩人赔偿；4.协议书中所有的费用都已经是折后价格，并非是被答辩人所述的按原价收取，且被答辩人提前解除协议，享有的优惠条件自始无效，应予以退还；5.答辩人不存在无故拉闸限电，答辩人限电的原因一是因为被答辩人超范围经营，对答辩人下达的整改通知书拒绝签收并拒不整改；二是因为被答辩人应在2017年3月10前完成下一个季度的租金交纳而未交纳，被答辩人拒缴租金的行为是答辩人断电的根本原因，被答辩人应承担违约责任；6.答辩人一直与被答辩人积极协商，未能达成一致意见。综上，恳请法院驳回原告的2、3、4项诉讼请求，并要求原告赔偿给被告造成的经济损失（已另行起诉）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.对原告提交的联合经营协议书、收据八张、银联POS签购单，拟证明原、被告权利义务关系，约定租金第一年9.2折，第二年9.6折，第三年按标准定价，原告缴纳履约金6万元，被告按全额收取季度租金，未按约定打折，被告对其真实性、合法性无异议，但对该证据的关联性有异议，认为都是折后的价格，本院对其真实性、合法性予以认定；
2.对原告提交的两份通知，拟证明被告承诺在商场出租率达80%以上开始起算租金，并给予原告三个月免租期，被告对其三性均有异议，认为没有免租期的约定，原告没有提供其他证据予以佐证，本院对该证据无法支持；
3.对原告提交的电费收据、照片，拟证明市场系经营户向被告购电，原告的供电由被告控制，被告将原告承租的门面拉闸断电，导致原告无法继续经营，被告对电费收据的真实性无异议，对其目的性有异议，本院对其真实性予以认定；被告对照片的三性均有异议，本院结合其他证据予以综合认定；
4.对原告提交的装修合同、收据、吊灯收据、睡梦珂饰品、招牌送货单、销售单，拟证明原告为装修两个门面花费装修、装饰产生的费用及两个门面2017年1月至5月份期间的销售额，被告对其三性均有异议，认为与本案无关，本院对原告提交的装修合同、收据、吊灯收据的真实性予以认可，睡梦珂饰品、招牌送货单、销售单系原告自行制作，真实性无法核实，且与本案无关联；
5.对原告提交的原告个人账户交易明细，拟证明原告经营过程中收入及支出情况，被告对其真实性无异议，但对关联性有异议，本院对其真实性予以认可；
6.对原告提交的员工出具的证明，拟证明被告停电期间，原告支出的员工工资情况，被告对其三性有异议，本院认为该员工与原告具有利害关系，且与原告庭审中陈述的已辞退员工的事实不符，故不予认定；
7.对原告提交的照片，拟证明被告开业时未达到80%，被告提出异议认为关着门不等于未开张，原告没有提供其他证据予以佐证原告主张，本院对该证据不予支持；
8.对原告提交的灯饰销售单三张，拟证明原告为装饰两个门面购进灯饰花费31932元，被告有异议，认为只能证明原告买过这些东西，但具体用于做什么不清楚，本院认为，该证据仅能证明原告购进灯饰的花费；
9.对原告提交的陈雄英的证言、身份证复印件，拟证明被告存在多次断电行为，阻碍原告正常经营，被告提出异议，该员工只上了一个月班，且与原告有利害关系，本院对该证言不予认定；
10.对原告提交的律师函、快递单，拟证明鉴于两被告的违约行为，原告委托律师发函至两被告，被告提出异议，但该函、快递单真实客观，本院对真实性及原告为此事发函给被告的事实予以认可；
11.对原告提交的视频和音频资料，拟证明被告无故四次停电、强行搬走原告的销售家具；原告承租的两门面至今一直处于停电状态，无法经营；开业时，市场出租率未达到80%；被告采取停电措施后，原告多次找被告工作人员协商，但均未得到处理。被告提出异议，认为停电的原因是原告超范围经营，本院对该证据的真实性予以认可，证明目的将结合本案案情与其它证据予以综合认定。
12.对被告提交的缴费通知单、整改通知单，拟证明被告两次要求原告缴纳下一季度租金，为此发函给原告，要求原告整改，原告提出异议，认为原告方不清楚该三张通知单的时间，且并未收到过，无法达到原告所要证明的目的，本院将结合本案案情与其它证据予以综合认定；
13.对被告提交的律师函、快递单，拟证明2017年6月5日二被告聘请唯楚律师向原告发律师函并邮寄送达，但原告拒收，原告对真实性无异议，对证明目的提出异议，但该函、快递单真实客观，本院对真实性及被告为此事发函给原告的事实予以认可；
14.对被告提交的欠费表，拟证明原告目前已欠被告费用达163602元，原告提出异议，认为该证据属于当事人陈述，被告提交的租金清单是没有打折扣的，合同的约定是9.2折，本院将结合本案案情与其它证据予以综合认定；
15.对被告提交的照片，拟证明原告超范围经营，原告对其真实性无异议，但该照片是刚开业时拍摄的照片，之后合同有变更，本院对其真实性予以认定；
16.对被告提交的视频资料，拟证明原告2017年12月12日至27日，原告持续营业，没有关门，原告提出异议，认为该四段视频资料系剪辑而成，时间为三到七分钟不等，不能证明原告营业，反而证明原告每次均是10点或12点过后才去店面查看，同时可反证原告门面内漆黑一片，本院认为被告提供的该证据不能达到证明被告的证明目的。
原告在举证期限内申请证人陈花圆、项波、杨翌、刘绪文、易秋艳出庭作证，证明被告四次断电，导致原告无法正常营业，被告对证人证言均有异议，认为该证人证言无法达到原告所要证明的目的，断电是事实，但断电的原因是在多次通知董海英整改，且整改不到位，另不缴纳租金的情况下断的电。本院结合当庭询问证人以及本案其他证据对证人证言予以认可。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：
2016年9月27日，原告董海英（丙方）与被告株洲亚和置业有限责任公司（甲方）、株洲亚和国际家居广场管理服务有限公司（乙方）达成协议，就株洲亚和置业有限责任公司所有的株洲市公园路79号亚和国际家居广场一楼（场地号C16、C18）签订两份《联合经营协议书》（合同编号分别为：A026、A025），其中C16号场地即合同编号为A026约定：“场地号C16，共计259.4平方米的场地作为合资资产提供给丙方经营软体类商品，品牌为睡梦珂，丙方严格按照此范围经营，如需更换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或者类别，一律视同超范围经营，乙方视同丙方违约并有权解除协议…三方联合经营期限自2016年12月9日至2018年2月22日止…本协议期限内，按丙方所签订的协议面积，由甲方向丙方计收场地费，并开具甲方发票，场地费计人民币6300元…乙方向丙方收取折旧费并开具乙方收据，折旧费用计人民币6300元…乙方向丙方收取市场管理费并开具乙方发票，市场管理费用计人民币15751元…乙方向丙方收取策划服务费3151元，以上付款方式为按B：季度交纳…收取方式：选择按季度交纳商户：第一年9.2折，第二年9.4折，第三年按标准定价…丙方签订本协议时，必须向乙方交纳协议履约金35000元，其中商品质量保证金21000元、营业员管理保证金14000元。协议期满，在丙方退还场地时，乙方根据丙方履行协议的情况无息全额退还给丙方…按协议约定甲方委托乙方向丙方收取相关费用…按合同约定的期限提前15天按时向甲、乙方支付相关费用…本协议解除或终止后，丙方应于协议解除或终止之日后三日内，将丙方场地内物品全部撤出场地…本协议无论在任何情况下终止或解除，丙方的装修按照“来装去丢”的原则处理，即合同解除后，丙方场地的装修归乙方所有，丙方不得擅自拆除场地的全部装修及设施，且乙方不承担任何装修补偿义务。乙方要求丙方拆除装修的，丙方应将场地还原成交付时的原状”。其中C18号场地即合同编号为A025约定：“场地号C18，共计231.8平方米的场地作为合资资产提供给丙方经营酒店家具（榆木茶台、茶几、餐桌）类商品，品牌为泰山古典，丙方严格按照此范围经营，如需更换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或者类别，一律视同超范围经营，乙方视同丙方违约并有权解除协议…三方联合经营期限自2016年12月9日至2018年1月7日止…本协议期限内，按丙方所签订的协议面积，由甲方向丙方计收场地费，并开具甲方发票，场地费计人民币4606元…乙方向丙方收取折旧费并开具乙方收据，折旧费用计人民币4606元…乙方向丙方收取市场管理费并开具乙方发票，市场管理费用计人民币11516元…乙方向丙方收取策划服务费2304元，以上付款方式为按B：季度交纳…收取方式：选择B：季度交纳商户：第一年9.2折，第二年9.4折，第三年按标准定价…丙方签订本协议时，必须向乙方交纳协议履约金25000元，其中商品质量保证金15000元、营业员管理保证金10000元…”其余协议内容与合同编号A025的协议内容一致。两份协议签订后，两被告将上述两门面C16、C18交付给原告使用，原告向两被告交纳C16门面履约金35000元及第一季度租金31502元、C18门面履约金25000元及第一季度租金23032元，并将上述两门面进行装修、装饰。现原告认为两被告无故断电造成原告无法正常经营，故诉讼来院。
另查明，C16门面一个季度的相关费用即租金总计为31502元、C18门面一个季度的相关费用即租金总计为23032元，两门面的租金共计为54534元。原告认为被告无故将原告两门面断电四次，但被告仅认可两次，但结合证人证言和视频资料，本院认可对原告主张的被告四次切断电源的事实予以认可：第一次是2016年12月中下旬，第二次是2017年1月中旬，第三次是2017年2月下旬，断电时间为一到七天不等，断电原因是被告亚和管理公司认为原告超范围经营办公家具，要求原告进行整改而未整改，第四次是2017年6月1日，被告认为原告拖欠租金继而将原告租赁的两门面拔卡断电至今。
再查明，两被告已另案起诉原告董海英，要求解除与董海英的签订的两份《联合经营协议书》，并要求董海英支付两门面相关费用共计163602元及迟延支付费用违约金150573元（暂计算至2017年9月9日止）。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。出租人与承租人因租金及赔偿损失的问题达不成一致意见，酿成纠纷。现就双方的争议焦点：是否解除原、被告之间的协议？两被告是否需要返还原告的管理服务费及履约金？两被告是否需要赔偿原告的经济损失？作如下分析：
关于是否解除原、被告之间的协议的问题。原告与两被告于2016年9月27日签订的合同编号为A025、A026号《联合经营协议书》，系各方的真实意思表示，且该协议内容未违反法律禁止性规定，故合同依法成立，原、被告各方应按合同约定各自履行各自的义务。现原告以被告无故切断电源为由要求解除原、被告各方于2016年9月26日签订的合同编号为A025、A026号《联合经营协议书》，被告虽对解除协议的理由持不同意见，但亦要求解除原、被告之间的协议，故对于原告该诉讼请求本院予以支持，即确认原、被告于2016年9月26日签订合同编号为A025号、A026号《联合经营协议书》解除。
关于被告是否需要返还原告的管理服务费及履约金的问题。原、被告签订协议约定租金的交纳方式为按季度交纳、第一年9.2折，但原告认为已交纳的租金系原标准定价，被告则认为已交纳的租金系折后价，双方各执一词争论不下，但均未提供证据予以证实，但根据谁主张谁主张的原则，原告该诉请没有提供充分有效的证据予以证实，故本院对原告要求被告返还多付的管理服务费的诉讼请求不予支持。原告向被告共计交纳了60000元履约金，被告当庭予以认可，根据协议内容及诚实信用原则，协议解除后，两被告理应将履约金退还给原告。
关于被告是否需要赔偿原告的经济损失的问题。本案中，原告以被告无故切断电源为由要求被告赔偿原告两门面的装修损失210955.8元、2017年6、7月份员工工资7000元、2017年6、7月经营利润损失94444.8元，共计312400.6元。对于装修损失，被告提出抗辩认为原、被告之间的协议约定，无论何种情形下解除协议，原告的装修均按照“来装去丢”的原则，被告方不承担任何装修补偿义务。本院认为，承租方对租赁房屋装饰装修，是为满足己方的使用需要，承租方应按照其使用目的和投资成本确定与其租赁期限相适应的装饰装修费用，该费用作为其租赁房屋的投资成本，应当在租赁期间内摊销完毕。具体到本案中，原告按照其使用目的将两门面进行装饰装修，同时与被告在协议中约定无论何种情形下解除协议，原告的装修均按照“来装去丢”的原则，被告方不承担任何装修补偿义务，且原告装修损失计算的未履行期限与合同期限亦不相符，根据合同自治原则，原告方的装修应按照双方协议约定的“来装去丢”的原则进行处理，故本院对原告该诉讼请求不予支持；对于原告主张的2017年6、7月份员工工资7000元及经营利润损失94444.8元，被告对此不予认可，原告亦没有提供充分有效的证据予以证实，且原告庭审中陈述被告于2017年6月1日将其经营的两个门面进行断电之后，该门面基本处于关闭状态，没有正常营业，结合另案本院认定的原告需交纳租金的期限，故对原告该诉讼请求本院不予支持。
经本院主持调解，原、被告无法达成一致意见。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原、被告于2016年9月26日签订的合同编号为A025号、A026号《联合经营协议书》解除；
二、被告株洲亚和置业有限责任公司、株洲亚和国际家居广场管理服务有限公司于本判决生效后十日内退还原告董海英履约金人民币60000元；
三、驳回原告董海英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6952元，由原告董海英负担5847元，由被告株洲亚和置业有限责任公司、株洲亚和国际家居广场管理服务有限公司负担1105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向湖南省株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 彭中心
代理审判员 屈媛青
人民陪审员 李国兴
二〇一八年一月五日
书 记 员 袁 媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。