太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0107民初998号
原告中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司（原名称为中国长城资产管理股份有限公司太原办事处），住所地太原市迎泽区西大街16号。
法定代表人王泰庆，副总经理。
委托代理人张楠，山西君合君律师事务所律师。
委托代理人王增印，山西君合君律师事务所律师。
被告山西粟海集团有限公司，住所地山西省永济市许家营村。
法定代表人朱苏海，董事长。
委托代理人周天才，男，该公司法务部负责人，住山西省永济市。
被告朱苏海，男，1957年10月6日出生，汉族,住山西省永济市。
被告卫春艳，女，1957年4月1日出生，汉族，住山西省永济市。
原告中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司（以下简称为长城资产公司）与被告山西粟海集团有限公司（以下简称为粟海公司）、被告朱苏海、被告卫春艳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告长城资产公司的委托代理人张楠、被告粟海公司的委托代理人周天才到庭参加了诉讼。被告朱苏海、被告卫春艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长城资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告粟海公司归还原告垫款本金19934233.94元、从2015年8月6日至2017年2月24日止的利息、罚息5661322.76元，计25595556.7元，及自2017年2月25日至全部本金付清之日止按年利率18%计的利息、罚息；2、判令被告朱苏海、被告卫春艳对上述债务承担连带担保责任；3、判令原告有权对被告粟海公司所有的位于永济市银杏西街城市经典小区（A、B幢）和永济市石桥果树场的房产（永济市房他证永证字第000087**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用、律师费、公告费等实现债权的全部费用。事实与理由：2014年8月6日，中信银行股份有限公司太原分行（以下简称为中信银行）与被告粟海公司签订了综合授信合同，授信额度2000万元，期限一年（自2014年8月6日起至2015年8月6日止）。同日被告朱苏海、被告卫春艳分别与中信银行签订了最高额保证合同，约定自愿对被告粟海公司承担连带保证责任，保证范围包括本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用，保证期间两年。被告粟海公司与中信银行签订了最高额抵押合同，约定以被告粟海公司所有的位于永济市银杏西街城市经典小区（A、B幢）和永济市石桥果树场的房产（永济市房他证永证字第000087**号）对被告粟海公司的借款承担抵押担保责任，并在永济市房地产管理所办理了房屋他项登记（永济市房他证永证字第000087**号）。2015年2月12日被告粟海公司与中信银行签订了银行承兑汇票承兑协议，被告粟海公司向中信银行缴存了保证金2000万元后取得了票面金额共计4000万元的承兑汇票四张，到期日为2015年8月6日，利息罚息执行年利率18%。承兑汇票到期时，被告粟海公司未按照合同约定支付票款，中信银行对外承兑后最终为被告粟海公司垫款19965954.56元。截至2016年4月30日，被告粟海公司尚欠中信银行上述本金和利息25595556.7元，被告朱苏海、被告卫春艳也未承担担保责任。2016年6月24日中信银行将上述债权转让给长城资产公司，并以媒体公告的形式向三被告进行了债权转让通知和债权催收，长城资产公司取得了合法债权人资格。
被告粟海公司辩称，原告所诉属实，我公司欠中信银行借款，对借款本金予以认可，中信银行将债权转让给原告的情况我公司不清楚，现公司经营困难暂无力还款，对原告主张的律师费公告费不予承担。
被告朱苏海未到庭，亦未答辩。
被告卫春艳未到庭，亦未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月6日中信银行太原分行与被告粟海公司签订一份综合授信合同，约定被告粟海公司可在2014年8月6日至2015年8月6日期间向中信银行太原分行申请使用的综合授信额度为2000万元，该综合授信额度可用于贷款、票据承兑等业务种类。
2014年8月6日中信银行太原分行与被告粟海公司签订一份最高额抵押合同，约定被告粟海公司以其所有的房产为该公司与中信银行太原分行在2014年8月6日至2015年8月6日期间所签订的债权最高额限度为2000万元债权本金及相应的利息、罚息、违约金等为实现债权、抵押权等所发生的一切费用的主合同债务提供抵押担保，并于2014年8月8日办理了房他证永政字第000087**号他项权证,上述房产为房权证永政字第XX**号位于永济市银杏西街城市经典小区（A幢、B幢）房产、房权证永政字第2678-1号、房权证永政字第2678-2号、房权证永政字第2678-3号、房权证永政字第2678-4号、房权证永政字第2678-5号、房权证永政字第2678-6号、房权证永政字第2678-7号、房权证永政字第2678-8号、房权证永政字第2678-9号、房权证永政字第2678-**号、房权证永政字第2678-**号、房权证永政字第2678-**号位于永济市石桥果树场房产。
2014年8月13日中信银行太原分行分别与被告朱苏海、被告卫春艳签订最高额保证合同，约定被告朱苏海、被告卫春艳为中信银行太原分行对被告粟海公司在2014年8月6日至2015年8月6日期间所发生的最高额限度为2000万元债权本金及相应的利息、罚息、违约金等为实现债权、抵押权等所发生的一切费用的主合同债务提供连带担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，并约定当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行太原分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行太原分行均有权直接要求担保人在担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。
2015年2月12日中信银行太原分行与被告粟海公司签订一份银行承兑汇票承兑协议，约定被告粟海公司向中信银行太原分行申请承兑汇票四张（票面金额共计4000万元，出票日为2015年2月12日，到期日为2015年8月6日），被告粟海公司需按票面金额的50%在指定的保证金账户中存入保证金2000万元，该笔承兑汇票由保证人被告朱苏海、被告卫春艳提供保证担保，由抵押人被告粟海公司提供抵押担保；还约定被告粟海公司如未能按约及时支付票款致使银行发生垫款的，中信银行太原分行可以要求被告粟海公司立即支付应付票款，并自垫款之日起计收罚息，有权依法律规定及协议约定实现担保权利，有权直接扣收保证金，并有权实施其他权利和救济措施。
2015年2月12日中信银行太原分行为被告粟海公司开具出票人为被告粟海公司，收款人为山西粟海集团永济农业开发有限公司的四张银行承兑汇票，每张面额为1000万元，票号分别为×××，×××，×××，×××。
2015年8月6日上述银行承兑汇票到期，被告粟海公司未能及时支付票款，致使中信银行太原分行发生垫款，中信银行太原分行在扣收了保证金账户中款项后为被告粟海公司签发一份金额为19965954.56元的单位借款凭证，载明利率为年息18%，罚息利率为18%，起息日期为2015年8月6日，被告粟海公司在该单位借款凭证上签章确认。
2016年6月24日中信银行与原告长城资产公司签订不良贷款债权转让协议，中信银行将上述对被告粟海公司债权转让给长城资产公司，并在山西经济日报上刊登催收联合公告，原告长城资产公司据此依法取得涉案债权。
本院另查明，截止2017年2月24日上述债权的利息为5661322.76月，2016年12月28日中国长城资产管理股份有限公司太原办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司。
上述事实有综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项登记证、股东会决议、银行承兑汇票承兑协议、保证金存款入账/冻结通知单、农副产品购销合同、银行承兑汇票、托收凭证、单位借款凭证（借据）、不良贷款债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、工商信息查询单，及当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，中信银行与被告粟海公司签订的综合授信合同、最高额抵押合同、银行承兑汇票承兑协议、与被告朱苏海、被告卫春艳签订的最高额保证合同未违反有关法律规定，是当事人的真实意思表示，合法有效。中信银行依约向被告粟海公司开具了银行承兑汇票，被告粟海公司未按约定及时支付票款，导致中信银行发生垫款，被告粟海公司及担保人均应承担相应的违约责任。原告长城资产公司依债权转让取得上述债权，并已履行了通知义务，其主张被告粟海公司承担偿还垫款本息的责任，本院予以支持。原告长城资产公司主张以被告粟海公司所抵押的房产对该公司的上述所欠垫款承担抵押担保责任，因双方签订的最高额抵押合同合法有效，并办理了他项权利登记手续，且该最高额抵押合同因约定的债权期间届满而得以确定，对原告的主张本院予以支持。原告长城资产公司主张被告朱苏海、被告卫春艳对被告粟海公司的上述债务承担连带担保责任，证据充足，理由充分，本院予以支持。被告朱苏海、被告卫春艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依据本案律师费因原告未提供证据已经实际发生，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山西粟海集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司垫款本金19934233.94元、利息5661322.76元（计算到2017年2月24日），2017年2月25日起至本判决确定的给付之日止的利息按合同约定计付；
二、被告朱苏海对上述款项承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告山西粟海集团有限公司追偿；
三、被告卫春艳对上述款项承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告山西粟海集团有限公司追偿；
四、原告中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司有权以被告山西粟海集团有限公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告山西粟海集团有限公司清偿；
五、抵押物清单：被告山西粟海集团有限公司名下房权证永政字第XX**号位于永济市银杏西街城市经典小区（A幢、B幢）房产、被告山西粟海集团有限公司名下房权证永政字第XX**号、房权证永政字第2678-2号、房权证永政字第2678-3号、房权证永政字第2678-4号、房权证永政字第2678-5号、房权证永政字第2678-6号、房权证永政字第2678-7号、房权证永政字第2678-8号、房权证永政字第2678-9号、房权证永政字第2678-**号、房权证永政字第2678-**号、房权证永政字第2678-**号位于永济市石桥果树场房产；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169778元、保全费5000元，由被告山西粟海集团有限公司、被告朱苏海、被告卫春艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 吴 松
助理审判员 尚丽萍
人民陪审员 贾云霞
二〇一七年九月十七日
代书 记员 张 楠