浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初5705号
原告：中国建设银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道市民大道666号，社会信用代码：91330604146110624G
负责人：朱骅，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王辉，浙江舜杰律师事务所律师。
被告：章晓燕，女，1987年6月18日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：张杰，男，1987年9月24日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：上虞瑞灵置业有限公司，住所地绍兴市上虞区丰惠镇工业区。
法定代表人：杜瑞灵。
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行与被告章晓燕、张杰、上虞瑞灵置业有限公司（以下简称“瑞灵置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告章晓燕、张杰、瑞灵置业公司经本院送达出庭传票均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行向本院提出诉讼请求：1、被告章晓燕、张杰归还原告借款本金502068.70元，支付按合同约定计算的利息、罚息（其中至2017年7月2日止的利息、罚息为21953.07元），承担律师费8040元；2、原告对被告章晓燕、张杰提供的虞证登字第212697号抵押物登记证（预登记）项下的抵押物就上述债务在抵押范围内优先受偿；3、被告瑞灵置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年2月3日，原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：原告为贷款人，被告章晓燕、张杰为借款人，抵押人为张杰，被告瑞灵置业公司为保证人；借款金额为人民币510000元，借款期限自2016年2月3日至2036年2月3日；借款用途为被告购置房产所需；贷款利率采用浮动利率，即为基准利率水平上下调5%，借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水下下，每1个月归还本息金额人民币3269.34元；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等均由借款人承担。
抵押人张杰自愿将丰惠镇锦瑞苑18幢3单元503室房地产抵押给贷款人，作为借款人偿还合同债务的担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息及债权人实现债权等费用；在抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。
保证人自愿为借款人就本合同项下借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等，保证期间为自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2016年2月1日，上述抵押房地产办理了虞证登字第212697号抵押物登记，种类为预登记。2016年2月3日，原告按约履行放贷义务，但被告章晓燕、张杰自2016年9月5日起不再按月还款。截至2017年7月2日已拖欠本金502068.70元，利息、罚息21953.07元。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
被告章晓燕、张杰、瑞灵置业公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、抵押物登记证（预登记）、个人贷款支付凭证、利息清单、委托代理合同及发票各一份。三被告因均未到庭，无法发表质证意见。本院经庭审核证，认为上述证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称事实一致。
另查明：本案预抵押登记房地产至今尚未办理正式抵押登记手续。原告为实现本案债权共支出律师代理费8040元。
本院认为，原、被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。借款人应当按照约定返还借款支付利息。合同明确约定借款人采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水下下，每1个月归还本息金额人民币3269.34元，但在实际履行过程中，被告章晓燕、张杰自2016年9月5日起未再按约归还借款本息，被告章晓燕、张杰的行为足以表明其将不再履行合同约定的义务，被告瑞灵置业公司亦未尽保证之责，显已违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告章晓燕、张杰归还借款本息，并支付实现债权费用，要求被告瑞灵置业公司承担连带清偿责任，理据充分。被告章晓燕、张杰以上述房屋为系争贷款办理抵押权预告登记的事实明确。原告之所以要求对系争房屋办理预告抵押登记，目的就在于确保今后能顺利取得抵押权。合同订立时，原告即在抵押条款中要求抵押人在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，但被告章晓燕、张杰至本案诉讼时止仍未办理正式抵押登记，究其原因，与章晓燕、张杰怠于办理有关，原告对此并无过错，故不能因此丧失抵押预告登记的保护。本院确认原告对预抵押登记房地产享有抵押权。
综上所述，对原告要求被告章晓燕、张杰归还借款本息、支付实现债权费用，就抵押财产优先受偿，并要求瑞灵置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告章晓燕、张杰、瑞灵置业公司经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章晓燕、张杰应返还给原告中国建设银行股份有限公司上虞支行借款502068.70元；
二、被告章晓燕、张杰应支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行至2017年7月2日止的利息、罚息21953.07元；
三、被告章晓燕、张杰应支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行为实现本案债权而支出的费用8040元。
上述一、二、三款，合计人民币532061.77元，限于本判决生效之日起三日内履行。
四、被告章晓燕、张杰应支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行以借款502068.70元为本、自2017年7月3日起至借款实际清偿之日止、按个人住房（商业用房）借款合同约定利率计算的利息、罚息，利随本清；
五、若被告章晓燕、张杰未能以资金清偿上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司上虞支行有权就被告章晓燕、张杰提供的虞证登字第212697号抵押物登记证（预登记）项下的抵押房地产（即丰惠镇锦瑞苑18幢3单元503室房产）经法定程序优先受偿；
六、被告上虞瑞灵置业有限公司对上述第一至四项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9121元，减半收取计4560.50元，保全费3520元，合计8080.50元，由被告章晓燕、张杰负担，被告上虞瑞灵置业有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 徐剑英
二〇一七年九月七日
书记员 王圆圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。