广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初8763号
原告:黄彩莲，女，1974年5月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：黎润芬，广东金石行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋伟良，广东金石行律师事务所律师。
被告：林绍农，男，1972年8月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：潘艳梅，女，1969年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
两被告共同委托诉讼代理人：欧阳彩美，广东格然律师事务所律师。
原告黄彩莲诉被告潘艳梅、林绍农房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎润芬，两被告共同委托诉讼代理人欧阳彩美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.原被告继续履行2017年2月27日签订的《房屋买卖合同》，即两被告应协助原告办理将佛山市南海区大沥镇江步路江步大厦A座801房及储物室过户到原告名下的手续；2.两被告向原告赔偿损失31000元（包括中介费10000元和律师费20000元，保全函保险费1000元）；3.本案诉讼费用、财保费用由两被告承担。
事实和理由：2017年2月27日，原告与两被告签订《房地产买卖合约》（以下简称涉案合同），约定原告以530000元的总价购买两被告名下位于佛山市南海区大沥镇江步路江步大厦A座801房及储物室。合同签订后，原告支付3万元定金，并向佛山市超悦博诚行房地产中介有限公司（以下简称超悦公司）支付中介服务费1万元。合同签订后，原告与两被告共同到中国银行广州荔湾支行办理贷款申请，原告支付了贷款手续费、评估费等合计4440元。2017年4月13日，贷款银行出具《同意购房抵押贷款意向书》，贷款银行同意原告贷款金额为37万元，办理抵押登记后将贷款划入被告指定银行账户。2017年5月2日，被告配合原告到南海行政服务中心办理划拨国有土地共用宗补办出让手续，原告已于当天支付补缴的土地出让金29681.47元。但当原告及中介方要求被告办理过户手续时，被告拒绝协助。2017年6月8日，原告向被告发出律师函，被告于次日收到该律师函，律师函明确要求被告在收到函件后3日内与原告联系并携带相关材料到南海行政服务中心办理相关过户手续。至原告起诉当天，被告仍拒绝协助原告办过户后续，严重损害原告合法权益，故特提起本案诉讼。
两被告共同辩称，原告与两被告签订的涉案合同已解除，原告无权要求两被告协助办理房屋过户手续，依法应予驳回。一、两被告与原告签订涉案合同后，客观情况已实际发生改变，继续履行合同对两被告明显不公平，两被告已通知原告解除合同。两被告及家人因工作原因居住在亲戚家中，涉案房屋空置，两被告才将涉案房屋出售，但签订涉案合同后，亲戚突然收回住房，而涉案房屋是两被告唯一住房，两被告只能搬回涉案房屋居住。亲戚收回住房是两被告在签订涉案合同时无法预见、非不可抗力造成的，也不属于商业风险的重大变化，若继续履行涉案合同明显对两被告不公平，故两被告根据合同法及合同法解释相关规定，通知原告解除合同。二、原告仅向两被告支付3万元定金的情况下，要求办理过户手续，没有任何依据，两被告据此有权单方解除涉案合同。涉案合同签订后，原告仅支付3万元定金，剩余房款并未支付，在此情况下，为保障两被告的合法权益，原告没有依据要求两被告协助其办理过户手续。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款的规定，原告未支付的到期价款金额明显超过全部价款的五分之一，两被告有权单方解除合同。三、原告诉请赔偿损失的项目没有事实与法律依据，依法应予驳回。根据涉案合同第六条第二款的约定，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费。本案中介方未履行完毕居间合同义务，中介方不仅要包括提供房产信息、咨询服务、斡旋交易，促成订立合同，还包括督促双方履行合同、协助办理过户手续、交付验收、水电煤等费用结算等服务，现中介方仅提供协助磋商及部分缔约服务，并未完成全部的服务，故原告主张两被告赔偿中介费、律师费、保全函保险费没有事实与法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。当事人异议的证据，本院认定如下：1.原告出示的支付评估手续费的银行流水截图，因原告诉请不包含评估费，故本院对该证据不予审查；2.原告出示的律师委托合同、保函合同及保函费支付单据，本院综合进行认定。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉案房屋位于佛山市南海区大沥镇江步路江步大厦A座801房及储物室，登记权属人为被告潘艳梅、林绍农（权利证号分别为4890278、0399157），涉案房屋于2017年6月22日被本院（2017）粤0605执保2022号案查封，该查封由本案原告申请，涉案房屋没有其它查封情况或抵押登记。
2017年2月27日，两被告（卖方）、原告（买方）、超悦公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定买卖涉案房屋；成交价为530000元；付款方式：银行按揭付款，签订本合同时买方支付10000元作为定金，同年3月5日前支付定金余款20000元；卖方应在收到定金后十日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约十日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用及提供齐全办理银行贷款所需资料，买方向银行申请20年37万元的银行按揭贷款；首期楼款130000元，买方应在地税部门出具成功受理该物业转让递件回执当天直接支付给卖方；楼价余款即银行批准贷款370000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；如在守约方、或有关政府部门、或银行等其他机构、或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后拾天，仍不履行本合约之条款时，或者不履行或不按时履行合同约定的其他义务，即视为违约，守约方有权解除本合约，且违约方必须双倍返还定金以及支付相当于成交价10%的违约金予守约方；若买卖双方任何一方出现上述违约行为时，应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的中介代理费及咨询费；违约方未付的，由守约方先行垫付，守约方已支付中介代理费及咨询费的，应由违约方赔偿给守约方；等等。
同日，两被告收取原告定金10000元。
同日，原告签署《服务收费确认书》，截明：经经纪方超悦公司介绍，承购涉案房屋并于2017年2月27日签署《房屋买卖合约》，承诺向经纪方支付中介代理费及咨询费10000元。
2017年3月8日，被告收取原告定金20000元。
同日，超悦公司收取原告咨询服务费10000元。
2017年4月13日，中国银行股份有限公司广州荔湾支行出具《同意购房抵押贷款意向书》，拟向原告发放涉案房屋住房抵押贷款370000元（本意向书有效期为自出具当日起计2个月止。过期后，如有必需，可向我行申请重新开立）。
2017年5月2日，原告向佛山市南海区大沥国土城建和水务局（国土资源）补缴涉案房屋土地价款29681.47元，并委托国土所到区土地测绘所代为测绘出图。
2017年6月8日，原告向两被告发函，通知两被告收到函件后三日内协助原告办理过户手续。同年6月9日，被告收到该函件。
2017年6月13日，原告提起本案诉讼。
截止2017年8月7日，原告提供的银行流水显示其名下账户有余额505015.69元。
本院认为，原告、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了原告与被告之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉案房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告围绕涉案房屋的买卖合同关系是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
本案主要争议焦点是涉案合同是否具备继续履行的条件。根据涉案合同约定130000元的首期楼款在递件后支付、余款370000元以按揭方式支付，且原告已取得相应的同贷书，亦已向本院证明有其后一次性全额支付购房款的资金履行能力，现涉案房屋不存在权利限制，涉案合同具备继续履行的条件，原告请求被告协助过户的主张本院予以支持。虽然被告辩称因原告未支付的到期价款超过全部价款的五分之一，被告有权解除合同，但涉案合同约定首期楼款130000元，原告应在地税部门出具成功受理转让递件回执当天直接支付给被告，剩余楼款370000元约定为按揭付款，且双方在合同签订后办理相关的按揭手续，金融机构其后出具同贷书同意贷款金额370000元，与涉案合同约定需贷款金额一致。现因被告拒绝配合原告办理涉案房屋过户手续，尚未完成递件的程序，原告支付首期楼款的条件未成就，故被告主张解除合同缺乏理据，本院不予采纳。
关于原告主张的各项赔偿是否有依据。当事人聘请律师进行诉讼、申请财产保全产生保全函保险费，并非必要的支出，亦无约定应由违约方承担该部分费用，原告请求被告支付律师费、保全函保险费的主张缺乏依据，本院不予支持，原告出示的民事委托代理合同、财产保全担保与反担保合同、收据本院不再作认定。涉案合同虽有约定违约方支付中介费的情形，但仅适用于因违约方的根本违约行为导致合同无法继续履行，守约方合同目的无法实现的情况，而本案原告继续履行合同的目的仍能实现，不适用上述约定，故原告关于中介费的主张缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告潘艳梅、林绍农应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黄彩莲办理位于佛山市南海区大沥镇江步路江步大厦A座801房及储物室权利人变更登记至原告黄彩莲名下的手续；
二、驳回原告黄彩莲其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费4705元，财产保全费3325元，合共8030元（原告已预交），由原告负担310元，由被告负担7720元。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳7720元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告黄彩莲多预交的受理费7720元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 孙秀娟
二〇一七年八月二十三日
书记员 罗静雯
书记员 李 慧