江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0281民初2464号
原告董某，男，1977年2月出生，汉族，江西乐平人，住乐平市涌山镇。
原告王某，女，1980年4月出生，汉族，江西乐平人，住乐平市涌山镇。
被告乐平市万尚房地产开发有限公司。地址：乐平市迎宾路***号。营业执照注册号360xxxxxxx29。
法定代表人张雪忠，住浙江省嘉兴市南海区东棚街道张家浜**号。
原告董某、王某诉被告乐平市万尚房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员徐国江独任审判并公开开庭进行了审理。原告董某、王某到庭参加诉讼。被告乐平市万尚房地产开发有限公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告董某、王某诉称，2014年6月24日，原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买万尚广场迎宾路xxx号一层Axxx号、Axxx号两间商品房，其中一间面积为170.43平方米，另一间面积为146.5平方米，两间面积共316.93平方米，单价为每平方米20719.99元，总房价为666.6797万元，交房时间为2015年6月30日前，逾期超过60日，被告应向原告支付已交房价款每日万分之一的违约金，直至交房为止。之后，被告向乐平市房地产管理局申请登记备案并办理了网签手续。合同签订后，原告通过银行向被告的监管账号汇入购房款共计人民币3306787元，被告收到购房款向原告出具了收据。原告交付购房款之后，到银行办理了按揭手续。被告为了促销，承诺保证屈臣氏、苏宁电器两大品牌需在2014年12月30日前入驻乐平市万尚广场，否则，被告将赔偿原告违约金伍拾万元，且在1个月付清违约金全部赔偿款。故此，特向乐平市人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告按照商品房买卖合同约定支付违约金48.6万元（按照商品房买卖合同约定从2015年10月1日起以购房款每日万分之一的标准计算至2016年10月9日止）,以后的违约金继续按照上述标准计算。请求人民法院判令被告按照补充协议支付违约金50万元。
被告乐平市万尚房地产开发有限公司未到庭，未答辩。
经审理查明，2014年6月24日，二原告董某、王某与被告乐平市万尚房地产开发有限公司签订了两份《商品房买卖合同》，合同编号分别为（13120579）、（13120575），该合同都加盖了乐平市房地产开发市场管理合同备案专用章。
合同编号为（13120579）的商品房买卖合同的第三条规定房屋坐落在迎宾路666号1层A021房，建筑面积共146.39平方米；第四条规定单价为每平方米20719.99元，总金额为3035479元；第六条规定买受人应于合同签订当日付清1535479元，余额即人民币150万元办理银行按揭，买受人应当于本合同签订后7日内，提供所有应买受人提供的办理按揭贷款手续的材料，并签订银行按揭贷款合同；第八条规定出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条规定出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金。
合同编号为（13120575）的商品房买卖合同的第三条规定房屋坐落在迎宾路666号1层A013房，建筑面积共170.43平方米；第四条规定单价为每平方米20719.99元，总金额为3531308元；第六条规定买受人应于合同签订当日付清1771308元，余额即人民币176万元办理银行按揭，买受人应当于本合同签订后7日内，提供所有应买受人提供的办理按揭贷款手续的材料，并签订银行按揭贷款合同；第八条规定出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付给买受人使用；第九条规定出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之一的违约金。
合同签订前后，在2014年6月20日，原告王某通过中国银行以转账形式汇给被告乐平市万尚房地产开发有限公司的经理黄某25万元，同日，原告王某通过中国工商银行以转账形式汇给被告乐平市万尚房地产开发有限公司的经理黄某70万元；在2014年6月23日，原告王某以其农业银行的储蓄卡刷卡120万元，同日，原告王某以其工商银行的信用卡刷卡112454元；在2014年6月23日，原告董某以其中国银行的信用卡刷卡6万元，以上合计2322454元。另外，被告乐平市万尚房地产开发有限公司在2014年4月14日向原告王某借款300万元，原被告双方表示在该借款中扣除100万元用于抵购房款，合计3322454元，被告乐平市万尚房地产开发有限公司收到购房款向原告出具了收据（系两张税务局通用，一张金额为1535479元，一张金额为1771308元），两张收据合计3306787元。之后，被告乐平市万尚房地产开发有限公司向乐平市房地产管理局申请登记备案。二原告董某、王某到中国银行办理了按揭手续，并按照按揭协议一直在偿还借款本金及利息。被告为了促销，原被告于2014年6月24日即签订商品房买卖合同当天签订了一份补充协议，被告公司在协议上承诺保证屈臣氏、苏宁电器两大品牌需在2014年12月30日前入驻乐平市万尚广场，否则，被告将赔偿原告违约金伍拾万元，且在1个月付清违约全部赔偿款。
另查明，二原告董某与王某系夫妻关系，被告乐平市万尚房地产开发有限公司商品房预售许可证号码为2013-12。在签订商品房买卖合同之后，被告至今未能按照合同将商品房交付给原告使用。
以上事实有原告提供的身份证明，商品房买卖合同、转账凭证、刷卡记录、补充协议、个人住房（商品用房）借款合同、贷款对账明细（还款记录）、原告的陈述为证据。
本院认为，原告董某、王某夫妻俩与被告乐平市万尚房地产开发有限公司在2014年6月24日签订了两份《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，并且被告公司具备了预售商品房的法定条件，合法有效。二原告在签订合同和协议之后，依据合同履行了支付50%的购房款，并按照合同办理了按揭手续，被告乐平市万尚房地产开发有限公司作为出卖人收到了二原告支付50%的购房款之后，中国建设银行根据按揭的借款合同将房屋余款支付给被告公司，应当认定被告公司收取原告所有购房款6566787元。二原告作为买受人全面履行了购房合同的全部义务，被告公司也应当全面履行合同及协议规定的义务，然而被告公司未能按照合同约定的时间将所要购买的商品房交付给二原告使用，且未能按照原被告双方签订的补充协议承诺保证屈臣氏、苏宁电器两大品牌需在2014年12月30日前入驻乐平市万尚广场，应当认定被告存在违约行为。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该条法律规定，被告违约应当承担继续履行合同义务，采取补救措施直到赔偿所有损失，原告与被告在签订商品房合同的同时又签订补充协议，被告在补充协议中承诺保证屈臣氏、苏宁电器两大品牌需在2014年12月30日前入驻乐平市万尚广场，这一承诺一方面是促销，一方面也会无形中给购房者认为该房屋现有房价物有所值，故此，对二原告董某、王某要求被告按照合同及补充协议支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告乐平市万尚房地产开发有限公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐平市万尚房地产开发有限公司按照商品房买卖合同约定支付原告董某、王某违约金244941.16元（以总购房款6566787元，从2015年10月1日起以购房款每日万分之一的标准计算至2016年10月9日止）,以后的违约金继续按照上述标准计算。
二、被告乐平市万尚房地产开发有限公司按照商品房买卖合同补充协议支付原告董某、王某违约金50万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期第二日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费13660元（减半收取），由被告乐平市万尚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审判员 徐国江
二〇一七年一月九日
书记员 钱麓宇