连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初476号
原告黄海，男，1967年11月16日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人张祥梅（黄海妻子），女，1962年12月11日生，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人胥元波，江苏华德律师事务所律师。
被告徐艳，女，1972年1月10日生，汉族，住连云港市海州区。
被告郭建军，男，1971年2月25日生，汉族，住连云港市海州区。
二被告共同委托代理人高玉春、嵇永根，连云港市海州区朐阳法律服务所法律工作者。
原告黄海诉被告徐艳、郭建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，被告在答辩期间内提起反诉，由审判员宋敏捷适用简易程序，于2016年2月1日对本诉、反诉合并审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年5月16日、7月8日公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，反诉原告徐艳、郭建军自愿撤回对反诉被告黄海的反诉，本院口头裁定予以准许。原告黄海的委托代理人张祥梅、胥元波，被告徐艳、郭建军及其共同委托代理人高玉春、嵇永根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄海诉称，原告黄海自2015年3月26日自被告处租得海州区孔巷15号门面房进行商务运营，于2015年3月10日经被告徐艳同意对房屋进行了装修，支出装修费用3万多元。2015年12月22日，海州区进行征地拆迁，被告徐艳以欺诈方法获得已经评估的孔巷15号门面房装修费用等，原告黄海多次找到被告追要政府赔偿的装修费用等无果，特诉至法院。请求判令被告给付原告房屋附属物补偿款17000元、搬迁补助1600元、过渡费用14400元、停产停业补助10800元。
被告徐艳�郭建军共同辩称：1、原、被告双方在自愿的基础上签订房屋租赁合同，签订合同时考虑到该房屋有可能要拆迁的事实，原、被告对装修及费用处理有明确约定，原告无权主张装修费用。2、原告的装修费用应当是在正常的经营利润范围内，应当是在决定承租前就有预计，如连装修费用都赚不回来，也不会承租该房屋。3、原告诉求的各项费用都应当由被告享有，原告主张该费用没有依据。4、因为原告擅自从负责拆迁的海州办事处领走被告的附属物补偿款即装修费用7000元，原告应当返还该款。
经审理查明，郭建军与徐艳系夫妻关系。2015年3月6日，被告收取原告房屋保证金500元，并将位于海州区孔巷15号房屋交给原告筹备经营使用。2015年3月26日，郭建军（甲方）与黄海（乙方）签订房屋租赁合同一份，双方约定：一、乙方承租甲方位于孔巷15-17号房屋，年租金12000元，每半年付租金6000元，租用期间，租金可按照市场行情涨或跌。二、租金支付后，乙方可以开始启用所租房屋，乙方在租用期间或合同期满后，未经甲方书面同意，不得拆卸或改变房屋的门、窗、墙等装璜及输电线路。三、乙方须付甲方房屋保证金500元。四、乙方因装修产生费用由乙方自理。五、甲方在三年内在乙方房租正常之下，不得收回房屋。如遇拆迁或者不可抗拒的事情，甲方不赔偿乙方任何费用。合同还就双方其他权利义务作了约定。后原告要将该合同至连云港市住房保障和房产管理局备案，被告徐艳在合同上补签确认。
合同签订后，原告黄海于2015年3月26日给付被告郭建军2015年3月26日至9月26日房屋租金6000元，于2015年9月26日给付被告郭建军房屋租金6000元。2015年10月，因海州古城中心区旧城改造工程需要，连�港市海州区征收局下发公告，对包括涉案房屋在内的部分房屋进行征收。2015年11月6日，连云港市海州区征收局与徐艳、郭建军签订海州区房屋征收补偿安置协议书，约定被征收房屋补偿费用合计374726元，其中附属物补偿款40282元、搬家费1600元、过渡费14400元、停产停业损失补偿费10800元。2015年12月25日，被告退还原告剩余租期内房租及押金，原告黄海妻子张祥梅向被告出具书面手续，内容为“租金、押金全退，张祥梅，2015.12.25，和徐艳房租没有任何关系”。
在诉讼过程中，二被告陈述原告黄海未经其同意将承租房屋的其中一间转租给他人开奶茶店，原告黄海及奶茶店老板从海州办事处以徐艳名义各领取7000元。原告黄海陈述承租房屋后将其隔成两间，一间自己经营婚庆使用，另一间给自己的小孩经营奶茶店，在搬离涉案房屋之前，因租赁房�门被砸，海州办事处要求搬离涉案房屋给每户商户补偿7000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告所举的营业执照、房屋租赁合同、收条及被告举证的产权证明、房屋租赁合同、张祥梅出具的退还押金手续、海州区房屋征收补偿安置协议书等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人双方真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，因涉案房屋被征收导致双方合同目的无法实现，被告于2015年12月25日退还原告剩余租金及押金，原告妻子向被告出具相关租金结清手续，视为双方协商一致终止合同。本案中，原告诉至本院要求被告给付因涉案房屋征收所得的房屋附属物补偿款17000元、搬迁补助1600元、过渡费用14400元、停产停业补助10800元，理由为其个人理解上述费用应当是国家补偿给房屋承租人的，被告不同意支付，被告认为根据法律规定，房屋征收的被征收人就是房屋所有权人，国家针对被征收房屋所给予的各项补助和奖励都应当由房屋所有权人享有。根据原、被告所举证据及双方当事人陈述，本院认为原告要求被告给付诉求的各项费用没有事实和法律依据，理由为：1、根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人为被征收房屋所有权人，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。原告认为诉求的各项补偿应当由原告享有没有提供任何证据证明。2、根据法律规定，征收补偿对象为房屋所有权人，原告主张诉求各项费用的基础只能是�同约定，根据双方签订的房屋租赁合同约定，出租方在三年内在承租方房租正常情况下，不得收回房屋。如遇拆迁或者不可抗拒的事情，出租方不赔偿承租方任何费用。根据该条款，原、被告双方已经预见涉案房屋有可能在三年内拆迁，而原告自愿放弃因拆迁导致合同不能履行被告所应当赔偿给原告的各项费用。3、原告已经基于承租涉案房屋自有关部门领取了针对商户的补偿。综上，原告黄海要求被告徐艳、郭建军给付诉求的各项费用没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告黄海的诉讼请求。
案件受理费630元（原告已预交），反诉案件受理费25元（被告已预交），由原告黄海负担630元，被告徐艳、郭�军负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 宋敏捷
代理审判员 韩海霞
人民陪审员 蒋 玲
二〇一六年七月十三日
书 记 员 武怡君
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理�件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同�法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行