山东省青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第637号
原告中国建设股份有限公司青岛高科技工业园支行。
负责人王中浩，行长。
委托代理人徐倩，山东德衡律师事务所律师。
委托代理人潘峰，山东德衡律师事务所律师。
被告山东耀铄进出口贸易有限公司。
法定代表人任道江，董事长。
委托代理人毛煜磊。
委托代理人辛鹏。
被告任道江。
被告山东耀昌集团有限公司。
法定代表人任道江，董事长。
委托代理人毛煜磊。
被告山东耀铸新材料有限公司。
法定代表人ＸＸ，董事长。
委托代理人毛煜磊。
原告中国建设股份有限公司青岛高科技工业园支行（以下简称建行青岛高科园支行）与被告山东耀铄进出口贸易有限公司（以下简称耀铄公司）、山东耀昌集团有限公司（以下简称耀昌公司）、任道江、山东耀铸新材料有限公司（以下简称耀铸新材料公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告建行青岛市分行委托代理人徐倩、潘峰、被告耀铄公司委托代理人毛煜磊、辛鹏，被告耀昌公司代理人毛煜磊、被告耀铸新材料公司代理人毛煜磊到庭参加诉讼，被告任道江经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月20日，原告和被告耀铄公司签订编号为2015-GL-001号《人民币流动资金贷款合同》约定为了企业流动资金周转采购原材料的需要，被告耀铄公司向原告申请借款人民币玖佰万元，借款期限自2015年1月20日起至2015年7月20日止。并就被告耀铄公司的贷款利率、还款、提前收回贷款本息等的条件以及实现债权的费用和违约责任等进行了约定。2014年1月12日，原告和被告耀铄公司签订编号为2014年-GL-001号《最高额抵押担保合同》，该合同中约定被告耀铄公司提供位于崂山区海尔路61号2号楼2604、2605、2606、2607、2608、2609号房屋作为抵押物为被告耀铄公司与原告签订的贷款合同的全部债务在最高额人民币1000万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为青房地权市字第20149385号；2014年3月26日，被告任道江、耀昌公司、耀铸公司分别与原告签订了最高额保证合同，合同约定，被告任道江、耀昌公司、耀铸公司自愿为被告耀铄公司在2014年3月26日至2015年3月26日期间与原告签订的有关发放人民币／外汇贷款、承兑商业汇票、开立信用证等业务的主合同项下的全部债务在最高额人民币3.6亿元范围内向原告承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告已经全面履行了合同义务，向被告耀铄公司发放了贷款，但在合同履行过程中，原告发现被告耀铄公司履约能力下降，并且在原告处的其他贷款业务出现逾期。根据贷款合同的约定，被告耀铄公司已经构成违约。原告有权宣布贷款提前到期并要求其承担违约责任。原告据此诉至法院，请求依法判令：1、被告耀铄公司立即偿还原告贷款本金人民币900万元及自2015年5月20日起按照原告与被告耀铄公司签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定计算至贷款全部实际给付之日止的利息、罚息等损失；2、原告对被告耀铄公司提供的抵押物（位于崂山区海尔路61号2号楼2604、2605、2606、2607、2608、2609室的房屋，他项权证号为青房地权市他字第20149385号）享有优先受偿权，并就抵押物经折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿用于偿还原告的第一项诉讼请求中的全部贷款本息；3、被告任道江、耀昌公司、耀铸公司就第一项诉讼请求中被告耀铄公司全部贷款本息向原告承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费、保全费、公告费、邮寄费及其他原告为实现债权的费用由各被告承担。
被告耀铄公司、任道江、耀昌公司共同辩称，被告收到消息称原告将该不良资产打包出售给了山东省金融资产管理有限公司，后我们上网在2015年8月21日的山东法制报上查询到该债权出售给了山东省金融资产管理有限公司。认为该债权应当由山东省金融资产管理有限公司向其主张。
被告任道江未答辩。
经庭审质证，被告耀铄公司、耀昌公司、耀铸新材料公司对原告提交的所有证据真实性没有异议。原告对被告耀铄公司、耀昌公司、耀铸新材料公司提交的2015年8月21日山东法制报官方网站打印公告真实性没有异议。
被告任道江未向法庭提交证据也未对原被告提交的证据发表质证意见。
经审理查明，2015年1月20日，原告建行青岛高科园支行作为贷款人（合同乙方），被告耀铄公司作为借款人（合同甲方），签订编号为2015-GL-001号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：甲方向乙方借款人民币玖佰万元整，借款期限为陆个月，即从2015年1月20日起至2015年7月20日。贷款利率为固定利率，即LPR利率加（选填“加”或“减”）0.94基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或第（五）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整。本合同项下的LPR利率根据下列第2项确定：本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率；此后，贷款利率依前述约定调整时LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。对于还款，双方约定：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。对于违约责任双方约定出现可能危及乙方债权的情形：涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降、抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划等。对于出现上述违约情形，乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按照罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。对于费用的承担，因甲方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、律师费等费用）由甲方承担。
2014年1月13日，原告和被告耀铄公司签订编号为2014-GL-001号的《最高额抵押合同》，被告耀铄公司提供位于崂山区海尔路61号2号楼2604、2605、2607、2608、2609号房屋作为抵押物为被告耀铄公司与原告签订的贷款合同的全部债务在最高额为人民币1000万元内提供抵押担保，合同约定担保抵押范围：耀铄公司在2013年12月16日至2016年12月16日签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等，最高额抵押担保限额为人民币壹仟万元，范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费等费用。原被告双方于2014年1月20日办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第20149385号。
2014年3月26日，原告分别与被告耀昌公司、耀铸新材料公司签订了《最高额保证合同》，合同均约定，被告耀昌公司、耀铸新材料公司自愿为被告耀铄公司在2014年3月26日至2015年3月26日期间与原告签订的有关发放人民币∕外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证等业务的主合同项下的全部债务在最高额人民币3.6亿元的范围内向原告承担连带清偿责任，期限为主债务履行期限届满后两年止。和被告任道江签订的《自然人最高额保证合同》约定，被告任道江自愿为被告耀铄公司在2014年3月26日至2015年3月26日期间与原告签订的有关发放人民币∕外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证等业务的主合同项下的全部债务在最高额人民币4.69亿元的范围内向原告承担连带清偿责任，期限为主债务履行期限届满后两年止。
合同签订后，原告依约于2015年1月20日，向被告耀铄公司发放借款900万元。被告未完全按照约定及时足额偿还贷款，截止到2015年9月21日，被告拖欠借款本金900万元，利息及罚息共计300960.26元。
庭审中，原被告均认可在主合同借款期限内实际执行利率为6.44%。2015年8月21日（诉讼期间），原告将上述债权转让给了山东省金融资产管理股份有限公司，庭审中，原告认可确实是发生过该债权转让，但质证认为，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》规定，金融资产管理公司受让国有银行债权之后，法院对于债权转让前原债权银行已经提起诉讼尚未审结的案件可以根据原债权银行或金融资产管理公司的申请将诉讼主体变更，根据该条规定，原告明确不变更诉讼主体。
以上事实，有原告提交的《人民币流动资金贷款合同》原件一份、原告与被告耀铄公司签订的编号为2014-GL-001号《最高额抵押合同》原件一份、原告与被告耀昌公司签订的编号为2014-YS-001的《最高额保证合同》原件一份、原告与被告耀铸新材料公司签订的编号为2014-YS-002的《最高额保证合同》原件一份、原告与被告任道江签订的编号为2014-YS-003号《自然人最高额保证合同》原件一份、贷款支付转存凭证原件一份、对账单原件一份、原告对贷款逾期利息说明一份、原告流动资金贷款计息情况的说明一份等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告建行青岛高科园支行与被告耀铄公司签订的2015-GL-001号《人民币流动资金贷款合同》、2014-GL-001号《最高额抵押合同》以及原告和耀昌公司、告耀铸新材料公司签订的《最高额保证合同》、以及和任道江签订的《自然人最高额保证合同》均系当事人双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。原告建行青岛高科园支行如约向被告耀铄公司发放了贷款后，被告应当按照合同约定依约履行还款义务，截至2015年9月21日，被告拖欠借款本金900万元，利息及罚息共计300960.26元。庭审中、被告耀铄公司、耀昌公司、耀铸新材料公司对本金以及利息、罚息等无异议。故对原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息的请求，本院予以支持。
原告和被告耀铄公司签订编号为2014-GL-001号的《最高额抵押合同》，被告耀铄公司提供位于崂山区海尔路61号2号楼2604、2605、2607、2608、2609号房屋作为抵押物为被告耀铄公司与原告签订的贷款合同的全部债务在最高额为人民币1000万元内提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。故，原告有权对崂山区海尔路61号2号楼2604、2605、2607、2608、2609号房屋在最高额10000万元范围内享有优先受偿权。
被告耀昌公司、耀铸新材料公司分别与原告签订《最高额保证合同》，被告任道江和原告签订《自然人最高额保证合同》，原告主张被告耀昌公司、耀铸新材料公司、任道江分别对被告耀铄公司的上述债务在最高额人民币3.6亿元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。各保证人在承担保证责任后，依法可以向被告耀铄公司追偿。
被告任道江经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其答辩、质证权利的放弃，本院依法缺席审理
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告山东耀铄进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行贷款本金人民币900万元以及截止到2015年9月21日的利息罚息等300960.26元（自2015年9月22日起至被告给付之日止的利息罚息仍按照原被告双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定计算）。
二、如被告山东耀铄进出口贸易有限公司未履行本判决第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行有权对山东耀铄进出口贸易有限公司位于崂山区海尔路61号2号楼2604、2605、2607、2608、2609号房屋在最高额1000万元范围内享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告山东耀铄进出口贸易有限公司所有。
三、原告中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行依据本判决第二项实现优先受偿权后，山东耀昌集团有限公司、山东耀铸新材料有限公司对本判决第一项确定的债务的剩余部分在最高额360000000元范围内承担连带清偿责任，任道江对本判决第一项确定的债务的剩余部分在最高额469000000元范围内承担连带清偿责任，上述被告承担保证责任后有权向被告山东耀铄进出口贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74800元、保全费5000元，公告费300元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 刘宗欣
审判员 蔡爱华
审判员 王 敏
二〇一六年九月二十三日
书记员 池 澄