安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02143号
原告：张凤友，男，汉族，1964年8月28日出生，现系自由职业，住合肥市。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
原告张凤友与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告张凤友到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张凤友诉称：原告于2012年12月按揭购买了被告开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑B区商场1229号商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》。第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司自2015年第一季度仅支付原告8385元，拖欠5031元，第二三季度均未支付原告租金，共拖欠26832元。原告虽多次催要商铺租金，但第一被告拒不支付，期间，第二被告法人虽于4月20日等多次在省市信访办，由蜀山区领导高及多名业主代表的见证下出具承诺书，但至今仍未履行支付租金及相应违约金的承诺，第二被告也没有一履行担保责任。诉至法院，请求判令：1要求第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司支付原告2015年租金31863元，2015年第一季度剩余租金5031元，第二季度剩余租金13416元，第三季度剩余租金13416元；2、要求第一被告按照《委托经营管理合同》第九条9.1之规定按照逾期时间支付违约金400元（2015年1月5日起到2015年7月20日按日万分之二计算）；3、请求法院判决第二被告按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之约定，承担担保连带责任；4、本案诉讼的所有费用由第一被告全部承担。
原告张凤友为证明其诉请，举证如下：1、商品房买卖合同原件，证明华府大唐公司目前经营正常；2、网签备案单原件，证明商铺已经在网上备案；3、委托经营合同原件，证明华府大唐公司负责该商铺对外经营管理；4、购房收据原件，证明原告已缴纳购房全款，及办理房产证全款，交房结算明细表；5、会议纪要复印件，证明被多次失信于原告和政府被告承认债务关系；6、租金确认单原件，证明租金确定。7、经营公司信息注册表复印件。8、担保方注册信息表复印件。9、身份证原件。10、当庭提交交房结算表。
被告华府大唐公司提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告华府大唐公司未提交证据。
被告大唐置业公司未予答辩，也未提交证据。
对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐置业公司开发的位于合肥市蜀山区信旺华府骏苑B区半地下商业及车库（幢栋楼）-1层商1229（一）号商铺，建筑面积为20.14平方米。
2012年3月24日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、合肥大唐置业有限公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”B区半地下商业及车库（幢栋楼）-1层商1229（一）号商铺委托被告华府大唐公司代经营，委托经营期限自2012年12月31日起至2023年12月30日止，共十一年；前二年的经营收益作为销售折扣从总房款中扣减，从第3年第1季度起，每季度前五日支付，每期支付13416元，共支付16期。
同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；大唐置业公司作为被告华府大唐公司的担保方，在被告华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
另查明：2015年1月1日之前的租金已结清，2015年第一季度的租金尚余5031元未支付，第二、三季度没有支付，前三季度未支付租金合计31863元。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。被告华府大唐公司拖欠原告2015年前三季度租金合计31863元，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付前三季度租金31863元，并要求被告大唐置业公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。原告诉请赔付未按期支付租金的违约金，本院酌情不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张凤友所购的合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场3期”B区半地下商业及车库（幢栋楼）-1层商1229（一）号商铺2015年前三季度拖欠的租金31863元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告张凤友承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费732元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 卫晓明
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 童 星
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。