商洛市商州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）商州民初字第00935号
原告张某，女，汉族。
委托代理人曹某（系原告张某之夫），男，汉族。
被告秦某，男，汉族。
原告张某与被告秦某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告张某与被告秦某到庭参加�诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，原被告于2013年2月3日签订了位于商州区晨光路休闲文化街二号楼一至四层建筑面积为1153平方米的房屋租赁合同。合同签订时房屋玻璃门窗齐全，且已装修。合同约定2013年2月1日至2015年1月31日房租每年200000元，2015年2月1日至2017年1月31日房租每年220000元，2017年2月1日至2019年1月31日房租每年240000元，2019年2月1日至2021年房租每年260000元。且被告支付原告押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应当如数返还乙方。合同还约定，乙方未按约定时间向甲方支付租金及有关部门相关税费的，甲方有权向乙方收取每日1%的滞纳金，并有权采取警告、停水、停电、锁门、终止合同等手段以保障甲方的利益不受损�，由此造成的损失由乙方承担。合同签订后，被告分两次支付给原告租金80000元，剩余租金被告未按合同约定支付给原告，原告向被告催要，被告均以无钱推拖，并于2014年9月3日给原告书写欠条，言明于2014年9月15日将全部款项支付给原告。2014年9月16日，原告催要时，被告只支付给原告10000元，剩余款项被告以没有钱为由推拖。综上，原、被告于2013年2月3日签订租赁合同，合同对于房租及违约有明确约定，合同签订后，被告未按合同约定向原告支付全部租金，原告多次向被告催要时，被告只支付小部分租金，剩余租金以自己无钱为由拒付。请求判令：1、解除原被告于2013年2月3日签订的房屋租赁合同；2、被告支付原告房租225800元及依照合同应当支付原告的滞纳金、后续房租；3、诉讼费及其他费用由被告承担。
被告秦某未提交书面�辩状，口头辩称，原告诉称属实，被告租赁原告房屋开办聚福楼饭馆，以前是被告和张东两人合伙，后来是被告一人在经营，因为生意不行，从今年10月2日起一直关门到现在，原告要求腾房，被告同意，因为生意做不下去了，欠的房租现在没有能力给付。
经审理查明，原告张某在商洛市商州区名人街西段南侧晨光路有一四层砖混商住私有房产（3幢A-2号），建筑面积1151.90平方米。2013年2月3日，原告作为甲方与乙方即张东、被告秦某签订房屋租赁合同，双方约定：一、房屋基本情况：房屋位于商洛市商州区晨光路休闲文化街二号楼，一至四层建筑面积1152平方米，玻璃门窗齐全，已装修。二、房屋租赁用途：乙方在所租房屋内从事餐饮娱乐经营。三、租赁期限：（一）房屋租赁期限自2013年2月1日至2021年1月31日，共计8年；（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方按时返还房屋及附属物品。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；乙方继续承租的，应提前90日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。四、租金及押金：（一）租金标准及支付方式：2013年2月1日至2015年1月31日房租200000元/年，2015年2月1日至2017年1月31日房租220000元/年，2017年2月1日至2019年1月31日房租240000元/年，2019年2月1日至2021年1月31日房租260000元/年；房租按年支付，租金到期提前一个月支付下期房租；（二）押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。五、租赁期间房屋装修和改造：甲方要保证乙方对房屋的正常使用，室内装饰装修�包括水电设施的安装、修理）由乙方根据使用需要自行决定，费用自理，但需要征得甲方同意，不得破坏房屋的整体结构，合同终止时，乙方装修的固定资产，无偿交给甲方。六、其他相关费用的承担方式：租赁期内的水费、电费、电话费、物业管理费、垃圾处理费、燃气费、卫生防疫费、室内设施维修等费用、全部房屋租赁相关的税费等均由乙方承担。七、甲方的权利和义务：1、按时收取房租；2、按合同约定将房屋交付乙方使用；3、有权将所出租房屋产权整体出售，并将本合同以协议方式转购房方。八、乙方的权利和义务：1、按合同约定使用房屋；2、按合同约定交付房租，支付水电费、物业管理费、垃圾处理费等费用，并承担全部的房屋租赁税款；3、按合同约定的使用用途使用房屋，做到守法经营、照章纳税，同时依据有关部门及相关的规定，负责经营过程中的安全、卫生、工商、市政、环境保护及门前“三包”告示的一系列责任。经营中的所有事务及责任，均与甲方无关；4、不得擅自改变房屋用途，不得擅自将房屋租、转让或借给他人使用，除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任；5、乙方必须保证经营活动的安全，不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，否则一切后果由乙方自行承担。6、合同期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权，如要续租，必须于合同到期前三个月向甲方提出申请，否则视为不再续租。九、附则条件：房屋因不可抗力的原因导致毁损或造成乙方损失的，双方互不承担责任。十、违约责任：1、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到�除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按租金标准双倍支付违约金。乙方未按时向甲方支付房租及有关部门相关税费的，甲方有权向乙方收取每日1%的滞纳金，并有权采取警告、停水、停电、锁门、终止合同等手段以保障甲方的利益不受损失，由此造成的损失由乙方承担；2、乙方擅自改变房屋用途，擅自转让房屋使用权或违法经营、损害公共利益的，一切责任由乙方承担，由此造成甲方经济受损的由乙方按直接损失的双倍赔偿；3、因乙方原因造成房屋损失，乙方按修复费用的双倍承担赔偿责任；4、因甲方擅自终止合同而给乙方造成经济损失的，甲方按直接数额双倍向乙方承担赔偿责任。十一、合同解除：（一）合同履行期间，如遇国家政策调整，需提前终止合同时经甲乙双方协商，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行�，本合同自行解除；（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按约支付租金，欠缴各项费用经催缴仍不履行义务的；2、擅自改变房屋用途，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；4、擅自将房屋转租给第三人，未经甲方同意的。（四）其他法定的合同解除情形。十二、合同未尽事宜，由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、合同争议的解决办法：合同在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均可依法向当地人民法院提出诉讼。房屋租赁合同签订当日，张东和被告秦某向原告交房租50000元，两人即使用该租赁房屋开办聚福楼饭馆。之后，张东和被告向原告交押金5000元，2013年8月，向原告交房租30000元。张东�出其与被告经营的饭馆后，对剩余租金，被告于2014年4月20日，向原告书写还款保证一份，内容为：“我欠张某2013年房租费120000元，本人因经济困难，请求延期支付，保证于2014年5月20日前一次性还清所欠2013年房租120000元，如因到期再不能按期足额支付，可采取锁门、停水、停电等手段，由此造成的一切后果由本人负责”。被告未按还款保证向原告交房租，经原告催要后，被告分别在2014年7月、8月向原告交房租10000元、7500元。2014年9月3日，被告再次向原告书写欠条一张，内容为：欠张某2013年和2014年2至9月房租235800元。被告还向原告口头承诺其于2014年9月15日将所欠房租全部付清。2014年9月16日，原告向被告再次催要房租时，被告向原告交房租10000元，至此，被告共向原告交房租107500元，剩余房租225800元被告无钱支付，原告遂诉至本院。
审理中，原告张某要求将被告秦某所交的押金5000元与被告应承担的因拖欠房租产生的滞纳金相抵，滞纳金未能相抵的部分不再主张；同时，原告说明其主张的后续房租是要求被告按租金200000元/年支付房租到交房之日止。
本院确认上述事实的证据有原被告陈述；原告张某提交的证据（复印件）有商房权证商州区字第000105**号房屋所有权证、房屋租赁合同、欠条、还款保证书、清单。以上证据，已经庭审质证和本院审查，真实、合法，可以采信。
本院认为，原告张某与张东、被告秦某签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，合同双方均应按约定行使权利履行义务。被告陈述后期由其一人使用租赁的房屋经营饭馆，且对原告向其一人主张合同权利亦无异议，故原告有权依�上述房屋租赁合同向被告秦某主张相关的合同权利。原告以被告未按合同约定期限支付房租，经其催要后，被告仍未按约履行为由，要求解除与被告之间的房屋租赁合同，被告当庭表示同意，本院予以准许。合同解除后，被告应及时将租赁房屋交还原告，并将合同解除前所欠房租及时付清，但被告至今未交房亦未支付所欠房租，原告要求被告支付房租225800元（截止2014年9月）及后续房租，于法有据，应予支持，其房租计算至2014年11月19日总计为253197.26元（计算方式为：225800元+200000元/年÷365天×50天），合同解除后被告继续占用房屋的费用应为房屋占有使用费，该费用参照原被告双方约定的房租200000元/年计算至房屋交还之日止。原被告在房屋租赁合同中约定，押金5000元，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由被告承担的费用、租金，以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给被告；在违约责任条款中约定，被告未按时向原告支付房租及有关部门相关税费的，原告有权向被告收取每日1%的滞纳金，按照上述两条约定，被告应向原告承担的滞纳金数额远大于被告所交押金5000元，故原告提出将押金5000元与被告应承担的滞纳金相抵，滞纳金未能相抵的部分不再主张的要求，系其对自己权利的处分，亦未损害被告权益，本院予以支持。综上，为保护当事人的合法权益，避免双方损失进一步扩大，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告张某与被告秦某于2013年2月3日签订的房屋租赁合同于2014年11月19日解除。
二、被告秦某将位于商洛市商州区晨光路休闲文化街二号楼的房屋一幢交还原告张某。
三、被告秦某支付原告张某房租253197.26元，并从2014年11月20日起至交房之日止按200000元/年支付原告张某房屋占有使用费。
以上二、三条内容，限判决生效之日起3日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4687元，由被告秦某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人�法院。
审 判 长 何 明
人民陪审员 李淑珍
人民陪审员 喻荆民
二〇一四年十二月四日
书 记 员 李 倩