江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第0164号
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市云阳路3号。
负责人宋巧生，该支行行长。
委托代理人茅永芳，江苏正威律师事务所律师。
委托代理人陆洋琴。
被告郭剑芸。
被告王潋程。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告郭剑芸、王潋程金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人茅永芳、陆洋琴到庭参加诉讼，被告郭剑芸、王潋程经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告郭剑芸、王潋程因家庭生产生活需要，于2012年7月30日与原告签订个人借款／担保合同，约定由被告向原告提供借款70万元，两被告以位于丹阳市凤翔花园39幢3单元905室的房屋向原告提供抵押担保。合同对借款金额、利率、还款方式、费用承担等双方权利义务均作了明确约定。合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告已连续3期未能按约定履行还款义务，请求法院判令两被告共同支付原告借款本金及利息、律师费、罚息合计563090元，并按照合同约定支付自起诉之日起至全部本金还清之日的利息、罚息和复利等；如两被告未能履行还款义务，可以评估、拍卖两被告抵押的房产所得价款优先受偿；本案全部诉讼费用由两被告承担。
原告向本院提供以下证据：
证据一、两被告的身份证、户口登记卡、结婚证复印件一组，证明：两被告系夫妻关系，且两被告均具备诉讼主体资格。
证据二、2012年8月1日，原告与被告郭剑芸、王潋程签订的个人借款／担保合同一份，证明：原告与被告郭剑芸、王潋程之间存在借款／担保合同关系，双方之间的权利义务关系明确。
证据三、房屋产权证及房屋他项权证各一份，证明：被告郭剑芸以其权证号为丹阳权证开发区字第02019979号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为丹房他证云阳字第201247**号。
证据四、借款凭证一份，证明：原告于2012年8月8日向被告郭剑芸发放贷款70万元，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档贷款利率为基准上浮30%，借款期限为5年，还款方式为按月等额本息还款法。
证据五、贷款详细信息查询单一份，证明：截止2014年7月10日，被告尚欠原告借款本金528957.74元，利息19199.25元，合计548156.99元；并且被告已累计逾期7期还款。
证据六、委托代理合同及代理费发票各一份，证明：原告为本案纠纷委托江苏正威律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费20000元。
被告郭剑芸、王潋程未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告郭剑芸与王潋程系夫妻关系。2012年8月1日，原告与两被告签订个人借款／担保合同，约定由原告向两被告提供贷款70万元用于进货，借款期限为5年，借款到期日为2014年8月8日。被告郭剑芸、王潋程为共同借款人。合同对还款方式、违约责任、担保方式、费用承担等均作了明确约定。其中还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月15日为还款日；贷款利率约定为浮动利率，以贷款发放时中国人民银行同期同档贷款利率为基准上浮30%确定；如被告未按照约定的期限偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同约定的贷款执行利率加收40%确定。违约及违约责任约定，被告连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失。担保方式约定：两被告以其共同共有的坐落于丹阳市凤翔花园39幢3单元905室，权证号为丹阳权证开发区字第02019979号的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为丹房他证云阳字第201247**号；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。费用承担约定，原告为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费等费用由被告承担。
2012年8月8日，原告按约定向被告发放贷款70万元，并按照被告郭剑芸的要求将款项支付至指定账户内。贷款发放后，两被告未能按照合同约定履行还款义务，至今已累计七次逾期还款。2014年2月28日，原告向本院提起诉讼，要求两被告偿还尚欠借款本息，承担律师费共计563090元，并可以两被告抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案在审理过程中，被告郭剑芸向原告偿还了部分借款本息。截止2014年7月10日，两被告尚欠原告借款本金528957.74元，利息19199.25元，合计548156.99元。
2014年3月7日，原告委托江苏正威律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费20000元。庭审中，原告变更诉讼请求，要求两被告共同偿还截止2014年7月10日的借款本金及利息合计548156.99元，承担自2014年7月11日起至借款付清之日止按照合同约定标准计算的利息、罚息、复利及本案的律师费20000元；如被告不能履行还款义务，可以两被告抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费用由两被告承担。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告工商银行丹阳支行与被告郭剑芸、王潋程签订的个人借款／担保合同合法有效。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，两被告未能按约定的期限和数额履行还款义务。截止2014年7月10日，两被告尚欠原告借款本金528957.74元，利息19199.25元，合计548156.99元的事实清楚，本院予以确认。两被告已累计七次未按约定的还款期限及数额偿还借款，原告要求按照合同约定由被告郭剑芸、王潋程偿还尚欠全部借款本息，承担自2014年7月11日起至借款付清之日止按照双方借款合同约定的贷款执行利率标准的140%计算的利息及本案律师费、诉讼费，并可以两被告抵押房产评估、拍卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告郭剑芸、王潋程经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告郭剑芸、王潋程于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2014年7月10日尚欠的借款本息548156.99元，2014年7月11日起至判决给付之日止的利息按照双方借款合同约定的贷款执行利率标准的140%计算支付，并承担原告律师代理费20000元。
二、如被告郭剑芸、王潋程不能履行上述还款义务，原告可就两被告共同共有的位于丹阳市凤翔花园39幢3单元905室权证号为丹阳权证开发区字第02019979号抵押房产评估、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9432元、公告费600元，合计10032元，由两被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴秋汉
人民陪审员 潘荣华
人民陪审员 丁竹仙
二〇一四年七月十八日
书 记 员 吴业男
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。