广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民一初字第169号
原告：王飞。
委托代理人：黎远飞，广东海日律师事务所律师。
委托代理人：倪炳逢，广东海日律师事务所律师。
被告：曾小玲。（不到庭）
被告：广东京基博纳投资咨询有限公司，住所地：茂名市光华南路163号。
法定代表人：曾小玲。
两被告共同委托代理人：朱尧生、梁桂瑭，均为广东鸿基律师事务所律师。
原告王飞诉被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司(以下简称“京基博纳”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王飞的委托代理人倪炳逢、被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司共同委托的代理人梁桂瑭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告王飞于2012年8月28日与被告曾小玲签订购买光华南路163号19层12号商品房(即是：HISOHO公寓19楼12房)的商品房买卖合同，房款总价为人民币352380元。
购房合同的第四条明确约定了购买该房的付款方式及期限，即原告王飞需按照第四条A项的一次性付款方式：应于2013年2月27日前支付所有购房款人民币共352380元给被告。而原告王飞按照合同的约定在2012年8月27日就一次性支付给了被告京基博纳了，并于2012年8月28日也向被告京基博纳支付了17664元的办理房产证费用。根据合同的约定，原告已按照合同的约定履行了自己的义务。
但根据合同第十二条的约定，在合同签订之日起180年工作日内(申办过户期限)，出卖人即被告负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续。买受人即原告需要提供必要的文件及配合。如原告未出现本合同约定的违约情形，被告未按合同规定的时间申办该商品房的过户手续，则按下列方式处理：(1)……(2)逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人。而原告与被告签订合同至今已远超过180个工作日，但至今被告还没有办到过户手续。两被告在原告未出现本合同违约的情形下，逾期办理过户手续也已字30日。而原告也在2014年12月5日向两被告提出解除合同、退还购房款的请求(有被告出的收到回执为证)，且自提出申请至今也已超过了90天，经过多次催收，被告还没有履行退购房款的义务。因为所有购房款和预交税费是被告广东京基博纳投资咨询有限公司收取，所以应当共同承担退还义务。
被告的行为已构成违约，为维护社会主义经济秩序，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》等规定，特诉诸于贵院，请求支持原告的诉讼请求。诉讼请求为：1、请求法院判令解除原告与被告曾小玲于2012年8月28日签订的商品房买卖合同。2、请求法院判令两被告共同承担退还购房款、预交税费共人民币370944元及违约金（自2012年8月29日期按中国人民银行同期同类贷款利率计至退还全部购房款即日止）。暂计至起诉之日违约金为27032.64元。3、请求法院判令两被告承担本案的一切诉讼费用。
被代：本案因政府部门的因素影响，造成商品房交易手续造成未能如期交付。双方签订商品房买卖合同后，王飞付清全部房价款和税款给答辩人，答辩人按合同约定的时间向房管部门交付相关商品房的过户手续，由于政府部门的因素导致该商品房至今仍未登记在原告名下，该项目是政府的招商引资项目，茂名市人民政府也曾经召集有关部门协调处理该事，目前的情况并非是被答辩人的因素造成，不符合双方约定的解除合同的约定，答辩人不存在违约的行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
经审理查明，原告王飞（买受人）与被告曾小玲（出卖人）于2012年8月28日签订《商品房买卖合同》一份，被告广东京基博纳投资咨询有限公司(以下简称“京基博纳”)为被告曾小玲的委托代理人。合同约定：原告王飞（买受人）向被告曾小玲（出卖人）购买将位于茂名市光华南路163号19层12号商品房，该商品房建筑面积约34.97平方米，总金额353280元。买受人在签订合同时支付人民币177280元，并于2013年2月27日前一次性付清购房余款176000元。合同签订之日起180个工作日内，出卖人负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出现下列情形之一的，申办过户时间进行相应顺延或变更：（1）买受人逾期支付房价款的，则申办过户期限进行相应的顺延。如买受人逾期付款时间超过了申办过户期限的，出卖人在买受人支付完该商品房全部房款之日起30个工作日内向房管部门申办该商品房的交易过户手续。如买受人未出现本合同约定的违约情形，出卖人未按本合同规定的时间申办该商品房的交易过户手续，则按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰向买受人计付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人。
合同签订后，原告王飞于2012年8月27日向被告“京基博纳”一次性支付了购房款353280元，并于2012年8月28日预交了税费17664元给被告“京基博纳”。但被告曾小玲至今未能为原告办理房屋所有权证，已超过合同约定的期限，亦未提供证据在约定的期限内申办过户手续，已逾期超过30日。被告“京基博纳”于2014年12月5日收到了原告的解除合同申请书。原告遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提交的身份证、商品房买卖合同、收据、回执，以及当事人陈述为凭，经开庭质证，可以认定。
本院认为，原告王飞与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律或行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应全面履行合同义务。该合同明确约定了解除条件，即如果买受人未出现本合同约定的违约情形，出卖人未按本合同规定的时间申办该商品房的交易过户手续，逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同”，依据该约定，解除条件成就时，当事人即享有解除权。合同约定自合同签订之日起180个工作日内出卖人申办交易过户手续。原告按约定一次性支付了全部房价款，但被告至今未能为原告办理过户，被告亦未能举证证明其在约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已逾期超过30日，故鉴于双方合同解除的法律事实已然成就，原告诉请解除合同，退还全部已付购房款、税费共370944元，理由正当，依法予以支持。本案系因被告的违约而导致合同解除，被告应按合同约定承担违约责任，即支付以购房款353280元为本金，按银行同期贷款利率计算自原告付清房款之日即2012年8月27日起至还清本金之日止的违约金给买受人。被告“京基博纳”受被告曾小玲委托，实际收取了原告的购房款，应对被告曾小玲归还购房款给原告承担共同的偿还责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王飞与被告曾小玲于2012年8月28日签订的《商品房买卖合同》。
二、限被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还购房款353280元、税费17664元给原告王飞。
三、限被告曾小玲于本判决生效之日起十日内支付以353280元为本金，按银行同期贷款利率计算从2012年8月28日起至还清本金之日止的违约金给原告王飞。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7720元，由被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 余晓芳
审 判 员 伍岳媚
人民陪审员 张志清
二〇一五年十月二十日
书 记 员 王敏智
速 录 员 孙 莉