广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第383号
原告欧某甲（曾用名欧阳赞宏），男，154年8月8日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。
被告欧阳赞广，男，1949年5月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧某乙（曾用名欧阳赞联），男，1956年8月17日出生，香港特别行政区居民，住香港。
被告欧某丙，男，1987年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧某丁，女，196年9月8日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。
被告欧某戊，男，1969年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧某己，男，1971年12月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧某庚，女，1974年6月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧某辛，女，1976年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧某壬，男，980年3月30日出生，香港特别行政区居民，住香港九龙沙田。
被告欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬的委托代理人欧阳赞广，本案被告之一。
被告欧某癸，男，1963年12月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告麦某，女，1947年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告欧某子，女，1945年8月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告欧某甲与被告欧阳赞广、欧某乙、欧某癸、欧某丙、欧某子、欧某丁、欧某戊、欧某己、麦某、欧某庚、欧某辛、欧某壬继承纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月27日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告欧某甲，被告欧阳赞广和被告欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬的委托代理人欧阳赞广，被告麦某到庭参加诉讼，被告欧某癸、欧某子未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧某甲诉称，位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会添仁路九巷6号的房屋（房地产权证编号：粤房地权证佛字第××号）的所有人是欧阳伍好（1999年11月12日死亡）。欧阳伍好有3姐弟，分别是欧阳已好、欧阳伍好、欧某丑。原告的姑妈欧阳已好、欧阳伍好生前没有结婚，没有生育或收养子女，没有继子女。欧阳伍好的父母和欧阳已好、欧某丑均先于其死亡。欧某丑生前与妻子梁群心生育了6个儿子，分别是欧阳赞贤、欧阳赞良、欧阳赞成和原告及被告欧阳赞广、欧某乙。欧阳赞贤、欧阳赞良、欧阳赞成晚于欧阳伍好死亡，但在处分上述房屋前死亡。欧阳赞贤与他人非婚生育了被某甲。之后，欧阳赞贤与妻子陈瑞好（已死亡）只生育了被某乙。欧阳赞良与妻子被告欧某子共生育了3个子女，分别是被告欧某丁、欧某戊、欧某己。欧阳赞成与妻子被告麦某共生育了3个子女，分别是被告欧某庚、欧某辛、欧某壬。欧阳伍好生前的生活开支及死后的丧事均由欧阳赞贤、欧阳赞良、欧阳赞成和原告欧某甲及被告欧阳赞广、欧某乙负责处理。欧阳伍好生前未立遗嘱，但口头讲过上述房屋由原告继承。原告与大多数被告就上述房屋的处分问题达成了协议，只有个别被告对上述房屋的继承份额有争议。据此，请求法院判令：1.位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会添仁路九巷6号的房屋（房地产权证编号：粤房地权证佛字第××号，价值59000元）由原告继承所有；2.本案诉讼费用由原告承担。
被告欧阳赞广、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬、麦某辩称，没有意见。
经本院合法传唤，被告欧某子、欧某癸既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
原告欧某甲提交的证据及被告欧阳赞广、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬、麦某的质证意见如下：
1.原告及各被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.佛山市顺德区均安镇新华居委会（以下简称新华居委会）于××××年××月××日出具的证明原件一份、人口登记表复印件五份、新华居委会及佛山市顺德区公安局均安派出所出具的证明原件一份、户口注销证明复印件三份，证明欧阳伍好已于1999年死亡，没有结婚，也没有生育子女。欧阳伍好、欧阳已好、欧某丑是亲兄弟姐妹关系，其父母已先于欧阳伍好死亡，欧阳已好、欧某丑先于欧阳伍好死亡。原、被告是欧某丑与梁群心的亲属。
3.街坊证明原件三份、身份证复印件四份，证明欧阳已好没有结婚，没有生育或收养子女。欧阳伍好、欧阳已好、欧某丑是亲兄弟姐妹关系。
4.声明原件、新华居委会于2015年2月9日出具的证明原件各一份，证明欧某乙与欧阳赞联是同一人。
5.新华居委会于××××年××月××日出具的证明原件、新华居委会及佛山市顺德区公安局均安派出所出具的证明原件、无婚姻登记记录证明原件、常住人口底册登记表复印件各一份，证明欧阳伍好、欧阳已好、欧某丑是亲兄弟姐妹关系，其父母先于欧阳伍好死亡，欧阳已好、欧某丑先于欧阳伍好死亡。
6.共同议决同意书原件一份、公证书原件二份，证明原告欧某甲曾用名为欧阳赞宏。原告欧某甲是欧某丑与梁群心的儿子。除了被某甲没有在共同议决同意书签名外，其他人都在共同议决同意书上签名。
7.房地产权证原件、评估报告原件各一份，证明涉案房屋的所有人是欧阳伍好，经评估涉案房屋价值59000元。
被告欧阳赞广、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬、麦某对上述证据均无异议。
本院对被告欧某乙、欧某壬、欧某丁制作的询问笔录及原告和被告欧阳赞广、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬、麦某的质证意见如下：
原告和被告欧阳赞广、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬、麦某对上述证据均无异议。
经庭审举证、质证，上述证据客观真实且能证明本案事实，本院予以采信。
经审理查明，欧阳伍好的祖父母、外祖父母先于其死亡。欧阳伍好的父母（已于解放前死亡）共生育了3个子女，分别是欧阳已好（1960年前后死亡）、欧阳伍好（1999年11月12日死亡）、欧某丑（1983年12月24日死亡）。欧阳已好、欧阳伍好生前没有结婚，没有生育或收养子女。欧某丑生前只与妻子梁群心（××××年××月死亡）结婚，共生育了6个儿子，分别是欧阳赞贤（2013年4月27日死亡）、欧阳赞良（2009年4月3日死亡）、欧阳赞成（2008年4月14日）和原告欧某甲及被告欧阳赞广、欧某乙，两人没有再生育或收养其他子女。欧阳赞贤与他人非婚生育了儿子被某甲。之后，欧阳赞贤只与妻子陈瑞好（××××年××月死亡）结婚，生育了儿子被某乙，两人没有再生育或收养其他子女。欧阳赞良只与妻子被告欧某子结婚，共生育了3个子女，分别是被告欧某丁、欧某戊、欧某己，两人没有再生育或收养其他子女。欧阳赞成只与妻子被告麦某结婚，共生育了3个子女，分别是被告欧某庚、欧某辛、欧某壬，两人没有再生育或收养其他子女。欧阳伍好生前的生活开支及死后的丧事均由欧阳赞贤、欧阳赞良、欧阳赞成和原告欧某甲及被告欧阳赞广、欧某乙负责处理。
位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会添仁路九巷6号的房屋（房地产权证编号：粤房地权证佛字第××号）属于欧阳伍好所有，欧阳伍好生前没有立下书面遗嘱。欧阳伍好、欧阳赞贤、欧阳赞良、欧阳赞成死后，原告欧某甲与被告欧阳赞广、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬、麦某、欧某子签订了共同议决同意书，该协议的主要内容如下：我亲姑妈欧阳伍好1997年入住均安镇新华乡老人院时所支付的40000元，是由她的6个亲侄儿筹集，欧阳赞贤、欧阳赞成、欧阳赞良和被告欧阳赞广各5000元，原告欧某甲和被告欧某乙各10000元。如今欧阳伍好已死了10多年，她遗留的一间房屋位于均安镇新华社区居民委员会添仁路九巷6号，现经我们兄弟、叔嫂、叔侄多次商议，大家都同意将上述房屋让给欧某甲。被告欧阳赞广在执笔人处签名确认，被告欧阳赞联、欧阳赞广、欧某壬、欧某戊、欧某丁、欧某己、欧某子、欧某丙、麦某、欧某辛、欧某庚在同意人处签名并摁指纹确认。原告欧某甲和被某甲没有在共同议决同意书上签名确认。2015年3月5日，佛山市中毅土地房地产评估有限公司对上述房屋的价值作出房地产估价报告，结论为：1.涉案房屋的土地使用权评估值约为48000元；2.涉案房屋的建筑物评估值约为11000元，上述房地产总价值为59000元。
本院认为，因原告欧某甲和被告欧某丁是澳门特别行政区居民，被告欧某乙、欧某壬是香港特别行政区居民，本案属涉港澳民事案件。因本案的涉案房屋在佛山市顺德区，而本院是广东省高级人民法院指定的有权审理涉外、涉港、澳民商事案件的人民法院，故本院对本案具有管辖权。
根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条的规定，法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国涉外民事关系法律适用法＞若干问题的解释（一）》第十九条规定，涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。因本案的涉案房屋在佛山市顺德区，故应适用中国内地法律解决本案纠纷。
本案是继承纠纷。欧阳伍好的父母等法定继承人均已先于其死亡。《中华人民共和国继承法》第十四条规定，对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。虽然欧阳赞贤、欧阳赞良、欧阳赞成和原告欧某甲及被告欧阳赞广、欧某乙不是欧阳伍好的法定继承人，但欧阳伍好的晚年是由其亲侄子欧阳赞贤、欧阳赞良、欧阳赞成和原告欧某甲及被告欧阳赞广、欧某乙扶养，欧阳赞贤、欧阳赞良、欧阳赞成和原告欧某甲及被告欧阳赞广、欧某乙依法可以按比例分得欧阳伍好的遗产，上述6人各可以分得六分之一的份额。
欧阳赞良在处分上述房屋前死亡，其应分得的份额由其妻子被告欧某子、女儿被告欧某丁和儿子被告欧某戊、欧某己继承。欧阳赞贤的妻子陈瑞好先于其死亡，欧阳赞贤在处分上述房屋前死亡，欧阳赞贤应分得的份额由其儿子被某甲、欧某丙各继承上述房屋十二分之一的产权份额。欧阳赞成在处分上述房屋前死亡，其应分得的份额由其妻子被告麦某、女儿被告欧某庚、欧某辛和儿子被告欧某壬继承。因被告欧阳赞广、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬、麦某、欧某子以签订共同议决同意书的形式自动放弃其应分得的份额，故被告欧阳赞广、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊、欧某己、欧某庚、欧某辛、欧某壬、麦某、欧某子应分得的份额归原告欧某甲所有。因此，原告欧某甲占有上述房屋的十二分之十一的产权份额，被某甲占有上述房屋的十二分之一的产权份额。
《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。由于被某甲没有作出是否放弃上述份额的意思表示，依法应视为接受继承。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。因原告欧某甲占有上述房屋的绝大部分产权份额，由其继承上述房屋的全部产权既有利于发挥上述房屋的整体功能，也有利于居住生活，故原告欧某甲关于继承上述房屋的全部产权的主张有法律依据，本院应予支持。但是，原告欧某甲依法应折价补偿被某甲4916.67元（59000元÷12）。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十四条、第二十五条第一款、第二十九条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国涉外民事关系法律适用法＞若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、位于佛山市顺德区均安镇新华社区居民委员会添仁路九巷6号房屋（房地产权证编号：粤房地权证佛字第××号）由原告欧某甲继承所有；
二、原告欧某甲应于本判决发生法律效力之日起十日内向被某甲支付上述房屋折旧补偿款4916.67元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1275元（原告欧某甲已预交），由原告欧某甲负担。
如不服本判决，原告欧某甲和被告欧某乙、欧某丁、欧某壬可在判决书送达之日起三十日内，被告欧阳赞广、欧某癸、欧某丙、欧某子、欧某戊、欧某己、麦某、欧某庚、欧某辛可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 蒋 竞 雄
人民陪审员 欧阳玉燕
人民陪审员 欧阳婉茵
二〇一五年十一月六日
书 记 员 梁 银 敏