重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第02845号
原告涂某，女，生于1980年5月8日，汉族，居民，住重庆市璧山区。
原告廖世文，男，生于1946年3月21日，汉族，居民，住重庆市璧山区。
原告董其富，女，生于1948年7月29日，汉族，居民，住重庆市璧山区。
原告廖某甲，女，生于1998年7月19日。
法定代理人罗某某，系廖某甲之母，女，生于1972年12月27日，汉族，居民，住重庆市璧山区。
原告廖某乙，女，生于2009年1月19日。
法定代理人涂某，系廖某乙之母，女，生于1980年5月8日，汉族，居民，住重庆市璧山区。
原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙委托代理人李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。
被告杨玉兰，女，生于1983年4月2日，汉族，居民，住重庆市璧山区。
原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙与被告杨玉兰排除妨害纠纷一案，本院受理后，本案依法由代理审判员刘泽念独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙委托代理人李淑容，被告杨玉兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙诉称，2013年11月8日被告杨玉兰与刘世英签订了关于璧山区XX门面的《门面出租合同》，2014年1月1日该合同转让与廖春天，即从2014年1月1日起该门面由廖春天承租，廖春天于2014年1月1日向刘世英交纳了2014年1月1日至2014年12月31日的租金7500元，但该门面一直由被告杨玉兰占有使用。2014年3月4日廖春天死亡，廖春天法定继承人多次找到被告杨玉兰要求归还门面未果，故原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙起诉到法院，要求判决被告杨玉兰立即搬出璧山区XX门面，将该门面归还原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙；2、被告杨玉兰从2014年1月1日起至实际搬出时止按每月租金625元的标准赔偿原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙损失；3、被告杨玉兰承担本案诉讼费。
被告杨玉兰辩称，被告杨玉兰与刘世英于2013年11月8日签订《门面出租合同》，后被告杨玉兰与廖春天协商将璧山区XX门面的承租人变更为廖春天。被告杨玉兰在承租人变更为廖春天前已经支付刘世英租金7500元，因廖春天当时没有钱支付租金，被告杨玉兰同意廖春天不再支付刘世英租金，刘世英也不再退还杨玉兰租金，由廖春天直接支付7500元给被告杨玉兰，但廖春天未将7500元给付被告杨玉兰。经被告杨玉兰同意，刘世英向廖春天出具收取租金7500元的收条。租赁璧山区XX门面用于经营璧山区如意家政服务部，该家政服务部为普通合伙企业，合伙人为董其贵与被告杨玉兰，执行事务合伙人为被告杨玉兰，因普通合伙企业国家补贴30000元，廖春天为了分得15000元就提供了董其贵的身份证用于开办璧山区如意家政服务部。在门面承租人变更为廖春天后，廖春天雇用被告杨玉兰管理璧山区如意家政服务部，约定经营的好每月支付工资3000元，如经营不善每月支付2500元，未签订雇佣合同，如果原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙要求被告杨玉兰搬离门面，需支付被告杨玉兰及璧山区如意家政服务部工人工资。
经审理查明，2013年11月8日，因璧山区XX门面房屋产权人发生变化，杨玉兰与刘世英签订《门面出租合同》，合同约定刘世英将座落于璧山区XX门面租赁给杨玉兰，租期两年，从2014年1月1日起至2015年12月31日止，每年租金7500元，杨玉兰于2014年1月1日前一次性向刘世英交清第一年的租金，第二年租金在2015年1月1日前交清，合同另对租赁物使用、违约责任等进行了约定。2014年1月1日，经刘世英同意，璧山区XX门面的承租人变更为廖春天，刘世英在与杨玉兰签订的《门面出租合同》上载明：此合同于2014年1月1日转让给廖春天，以后的门面使用权（2014年1月1日至2015年12月31日止）归廖春天所有，房租由廖春天支付。《门面出租合同》上附刘世英于2014年1月1日向廖春天出具收条，收条载明：“今收到廖春天门面租金（2014年1月日至2014年12月31日）柒仟伍佰元正（7500元）”。杨玉兰庭审中辩称租金7500元在门面承租人变更为廖春天之前杨玉兰已经支付刘世英，因廖春天无钱支付租金，故杨玉兰同意刘世英不退还杨玉兰租金7500元，由廖春天直接支付与杨玉兰7500元。璧山区XX门面承租人变更为廖春天后，仍用于经营璧山区如意家政服务部，该家政服务部的执行合伙人为杨玉兰，杨玉兰庭审中辩称璧山区XX门面承租人变更为廖春天后，璧山区如意家政服务部由廖春天经营，廖春天雇用杨玉兰管理。
同时查明，涂某与廖春天原系夫妻关系，廖世文与董其富系廖春天的父母，廖某甲、廖某乙系廖春天的子女，2014年3月4日廖春天死亡，现廖春天的法定继承人有涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙五人。
现涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙认为璧山区XX门面的承租人为廖春天，杨玉兰一直占有、使用该门面，故起诉到法院，请求判决杨玉兰立即搬离璧山区XX，将该门面归还涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙，并从2014年1月1日起至实际搬出时止按每月租金625元的标准赔偿涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙损失。
以上事实，有原、被告双方当事人的陈述，户口页，结婚证，《门面出租合同》、《鉴定文书》等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，2014年1月1日，经本案诉争门面房屋产权人刘世英同意，该门面承租人变更为廖春天，刘世英出具的收条表明廖春天已向刘世英支付2014年1月1日至2014年12月31日的租金7500元，因此廖春天对本案诉争门面享有使用权。被告杨玉兰辩称廖春天未向被告杨玉兰支付其垫付的7500元租金，但本案诉争门面承租权已转让廖春天，出租人刘世英已收取廖春天7500元租金，因此承租人廖春天对本案诉争门面享有使用权，本院对杨玉兰辩称理由不予采信。对本案诉争门面的使用廖春天生前有权自行处置，原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙要求被告杨玉兰支付2014年3月4日前占用本案诉争门面的损失赔偿本院不予支持。廖春天死亡后，原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙作为廖春天的法定继承人，有权对本案诉争门面进行管理使用，行使继承权。在门面承租人变更为廖春天后，该门面用于经营璧山区如意家政服务部，该家政服务部的执行合伙人为被告杨玉兰，被告杨玉兰虽辩称是廖春天雇用其管理该家政服务部，但未提供相应的证据予以证明，对被告杨玉兰的辩称理由本院不予采信。因被告杨玉兰占有、使用本案诉争门面，妨害了原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙对该门面的使用，原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙有权请求排除妨害，要求被告杨玉兰搬离璧山区XX门面。因被告杨玉兰在廖春天死亡后对本案所涉门市的侵占造成了原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙的损失，按照本案诉争门面年租金7500元，原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙有权请求被告杨玉兰按照每月租金625元的标准进行赔偿。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、三十七条、第二百四十五条的规定，判决如下：
一、被告杨玉兰于本判决生效后五日内搬离璧山区XX门面，将该门面交还原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙；
二、被告杨玉兰于本判决生效后五日内按每月租金625元的标准支付原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙从2014年3月5日起至搬离璧山区XX门面时止的损失。
三、驳回原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取65元，由被告杨玉兰承担（此款原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙已经垫付，被告杨玉兰在支付按款时一并支付原告涂某、廖世文、董其富、廖某甲、廖某乙）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。
代理审判员 刘泽念
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 杨 帆