广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5207号
原告：中国工商银行股份有限公司广州花城支行，住所地广州市天河区。
负责人：黄能，行长。
委托诉讼代理人：叶毅中，该司职员。
委托诉讼代理人：梁洁雯，该司职员。
被告：李梅花，住广东省佛山市顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行与被告李梅花借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶毅中到庭参加了诉讼，被告李梅花经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行诉称：2010年6月4日，原告与被告签订了编号A：[房押]字[粤]行[285]支行[2010]年[0182]号的《个人购房借款/担保合同》并约定：原告贷款9万元给用于购房，该笔贷款的担保方式为房产抵押担保，抵押物为：广州市番禺区大岗镇环城东路46号尖沙咀花园10栋704号房，房产权属人为李梅花，该房产全部抵押给原告；贷款期限为15年，贷款年利率为当期基准利率下浮15％，按5.049％执行，如遇国家调整利率则按有关规定作相应调整；本金及贷款利息按月偿还；自贷款发放的次月开始偿付，供款日为每月4日；如被告未按约定的时间归还，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利率按罚息计收复利，罚息按贷款执行利率基础上加收50％确定；被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。原告与被告就抵押的房产到广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押物登记，出具原告为权利人的他项权证。
借款合同签订后，原告于2010年6月4日依约将9万元发放给了被告。被告未能按合同履行按月供款义务，虽经原告多次通过电话催收、发《催收函》、上门催收等方式追收贷款，至2015年9月4日仍连续逾期6期，累计逾期供款达38期。原告认为：原告与被告在平等自愿和协商一致的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，被告违反合同约定，已损害了原告的合法权益。现原告起诉要求判决：
一、解除原告与被告在2010年6月4日签订的《个人借款/担保合同》【编号A：[房押]字[粤]行[285]支行[2010]年[0182]号】；
二、被告清偿原告贷款本金余额61430.46元及罚息（从2016年8月5日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计至清偿之日止）；
三、处置广州市番禺区大岗镇环城东路46号尖沙咀花园10栋704号的房产，并将所得款项优先清偿被告所欠原告的上述借款本息及罚息；
四、本案诉讼费用由被告承担。
被告李梅花未答辩、亦未提供证据。
经审理查明：2010年6月4日，原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行（贷款人）与被告李梅花（借款人，抵押人）签订了编号A：[房押]字[粤]行[285]支行[2010]年[0182]号的《个人购房借款/担保合同》，约定如下主要内容：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款9万元；本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款借据上的银行业务清讫章上显示的划账日期为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率下浮15%确定，据此确定的年利率为5.049%；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，合同后附抵押物清单，抵押物位于广州市番禺区大岗镇环城东路46号尖沙咀花园10栋704号的房产；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；在本合同项下的债务履行期满（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2010年6月4日，原告依约向被告李梅花发放贷款9万元，并出具《借款凭证》一份，载明：借款金额为9万元，借款期限为15年；利率变动方式为浮动；借款当期执行利率为5.049%；起息日期为2010年6月4日，借款到期日为2025年6月4日。
2010年7月15日，原告就被告李梅花所有的广州市番禺区大岗镇环城东路46号尖沙咀花园10栋704号的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，房地产他项权利人为原告。
根据原告所提交的《自营历史明细列表》，截止到2016年8月4日，被告李梅花尚欠原告借款本金61430.46元。
本院认为：原告与被告李梅花签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行。
原告发放贷款后，被告李梅花未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求解除合同并要求被告李梅花借款本金61430.46元及罚息（从2016年8月5日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金61430.46元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于原告要求行使抵押优先受偿权的问题。被告李梅花提供的位于广州市番禺区大岗镇环城东路46号尖沙咀花园10栋704号的房产已办理了抵押登记，原告是抵押权人，依约有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告李梅花经本院合法传唤未到庭，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行与被告李梅花在2010年6月4日签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A：[房押]字[粤]行[285]支行[2010]年[0182]号】；
二、被告李梅花于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行偿还贷款本金61430.46元及罚息（从2016年8月5日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金61430.46元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行有权以被告李梅花名下的位于广州市番禺区大岗镇环城东路46号尖沙咀花园10栋704号的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1560元、保全费720元、公告费1000元，共计3280元，由被告李梅花负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 吴建东
人民陪审员 王 青
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 黄燕婷
陈美丹