广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤民申3144-3184、3962-3965、5185-5229号再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3144号）：梁宝贤，女，汉族，1950年12月29日出生，住广东省中山市东区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3145号）：钱戈旦旦，女，汉族，1988年10月20日出生，住广东省深圳市罗湖区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3146号）：车慧君，女，汉族，1990年4月19日出生，住广东省中山市东区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3147号）：朱建兰，女，汉族，1968年6月28日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3148号）：陈会，女，汉族，1977年5月20日出生，住湖北省随州市曾都区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3149号）：王宝东，男，汉族，1981年10月1日出生，住广东省深圳市罗湖区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3149号）：黄凯雁，女，汉族，1982年7月28日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3150号）：肖小强，男，汉族，1961年12月6日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3150号）：肖峻，男，汉族，1989年5月11日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3151号）：陈越，男，汉族，1980年10月15日出生，住湖北省武汉市武昌区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3151号）：孙秀萍，女，汉族，1984年4月23日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3152号）：何俊文，男，汉族，1989年5月15日出生，住广东省佛山市三水区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3153号）：金冲，男，汉族，1986年9月17日出生，住广东省佛山市禅城区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3153号）：汪振荣，女，汉族，1957年12月31日出生，住广东省佛山市禅城区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3155号）：尹泉，男，汉族，1985年6月12日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3156号）：苏建枝，男，汉族，1975年1月23日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3156号）：李灿瑜，女，汉族，1978年1月6日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3157号）：吴伟强，男，汉族，1982年12月31日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3157号）：吴文雯，女，汉族，1985年12月26日出生，住广东省乳源瑶族自治县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3158号）：吴金涛，男，汉族，1985年12月9日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3158号）：吴纯燕，女，汉族，1987年11月3日出生，住广东省汕头市潮阳区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3159号）：章美兰，女，汉族，1969年4月29日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3160号）：程剑挺，男，汉族，1971年2月15日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3160号）：高亚飞，女，汉族，1987年4月16日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3160号）：程浩林，男，汉族，2008年3月8日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3161号）：潘秀言，女，汉族，1974年5月7日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3162号）：易伟良，男，汉族，1982年2月10日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3163号）：冯金婵，女，汉族，1965年7月11日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3164号）：冯苑兰，女，汉族，1948年6月1日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3184号）：张玉林，男，汉族，1973年8月1日出生，住广东省中山市东区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3184号）：潘秀珩，女，汉族，1978年5月17日出生，住广东省中山市。上述21案再审申请人的共同委托代理人：何玲玲，广东孚道律师事务所律师。上述21案再审申请人的共同委托代理人：谢榕，广东孚道律师事务所律师助理。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3165号）：谭彩莲，女，香港居民，1963年3月21日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3166号）：潘淑萍，女，汉族，1933年7月10日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3166号）：陆可儿，女，汉族，1954年10月18日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3167号）：万永珍，男，汉族，1974年11月3日出生，住新疆省和静县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3168号）：李灯彩，女，汉族，1981年7月8日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3169号）：任金城，男，汉族，1979年2月4日出生，住湖南省常德市武陵区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3170号）：冯国媛，女，汉族，1976年9月6日出生，住广东省深圳市南山区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3171号）：周园清，男，汉族，1985年2月12日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3172号）：郑凯帆，男，汉族，1985年3月9日出生，住广东省汕头市潮阳区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3173号）：陈建通，男，汉族，1976年3月6日出生，住广东省中山市石岐区。一审原告（3173号）：梁佩娣，女，汉族，1977年8月14日出生，广东省中山市民众镇。委托代理人：曾茜茜，广东凯行律师事务所律师。委托代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所实习律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3174号）：宋峻峰，女，汉族，1983年11月14日出生，住天津市南开区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3175号）：廖铭，女，汉族，1985年10月26日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3176号）：李丽萍，女，汉族，1961年1月16日出生，住湖南省郴州市北湖区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3177号）：邓坚贞，女，汉族，1967年4月1日出生，住广东省中山市火炬开发区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3178号）：伍建卿，女，汉族，1962年12月22日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3179号）：王玉湘，女，汉族，1962年10月18日出生，住广东省中山市东区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3180号）：邓彬，男，汉族，1979年10月16日出生，住广东省中山市东区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3181号）：陈小敏，女，汉族，1981年12月19日出生，住广东省中山市火炬开发区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3181号）：朱志强，男，汉族，1983年12月25日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3182号）：雍春林，男，汉族，1965年2月15日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3182号）：胡艳娟，女，汉族，1966年1月22日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3183号）：代伟，男，汉族，1981年10月21日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3962号）：黎永航，男，汉族，1972年5月13日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3963号）：李少权，男，汉族，1973年10月10日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3964号）：王凤，女，汉族，1985年10月16日出生，住湖北省赤壁市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3964号）：李新海，男，汉族，1990年3月5日出生，住湖北省荆州市荆州区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3965号）：王明蓉，女，汉族，1975年7月2日出生，住四川省资阳市雁江区。上述23案再审申请人的共同委托代理人：曾茜茜，广东凯行律师事务所律师。上述23案再审申请人的共同委托代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所实习律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5185号、5218号）：何文姬，女，汉族，1975年6月13日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5193号）：吴英，女，汉族，1969年6月18日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5198号）：周灵纯，女，汉族，1982年3月29日出生，住湖南省东安县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5199号）：江元华，男，汉族，1979年9月23日出生，住广东省深圳市宝安区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5200号）：王明旺，男，汉族，1984年1月27日出生，住广东省化州市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5201号）：张瑾妤，女，汉族，1962年12月25日出生，住四川省西昌市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5202号）：刘文兴，男，汉族，1983年10月17日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5202号）：郭苑君，女，汉族，1983年10月5日出生，住广东省广州市越秀区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5203号）：张弛，男，汉族，1987年7月15日出生，住四川省成都市青羊区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5204号）：邱垂生，男，汉族，1966年5月4日出生，住广东省潮州市湘桥区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5205号、5208号）：冯英欢，男，汉族，1971年8月15日出生，住广东省深圳市宝安区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5206号）：刘艳虹，女，汉族，1983年7月25日出生，住广东省广州市海珠区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5206号）：吴俊锋，男，汉族，1982年11月12日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5207号）：罗旋，女，汉族，1983年5月28日出生，住广东省江门市蓬江区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5209号）：候晓华，男，汉族，1982年1月12日出生，住广东省深圳市南山区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5210号）：顾鹏程，男，汉族，1968年11月16日出生，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5210号）：余黎，女，汉族，1973年4月22日出生，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5211号）：黎国璧，女，汉族，1982年5月2日出生，住广东省中山市石岐区东区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5212号）：张毅，女，汉族，1983年5月15日出生，住北京市海淀区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5213号）：刘徐玲，女，汉族，1987年11月9日出生，住湖南省汉寿县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5214号）：蒋文莉，女，汉族，1978年6月25日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5217号）：陈建强，男，汉族，1965年3月12日出生，住广东省恩平市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5219号）：袁蓉，女，汉族，1986年6月20日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5220号）：李光启，男，汉族，1963年4月26日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5220号）：王其平，女，汉族，1963年9月21日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5220号）：李子涵，男，汉族，2002年12月5日出生，住湖南省固始县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5221号）：苏文龙，男，汉族，1958年10月15日出生，住广东省深圳市南山区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5222号）：桂巧奇，女，汉族，1974年11月19日出生，住广东省深圳市罗湖区。上述25件案再审申请人的共同委托代理人：刘世龙，广东品信律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5186号）：孔圆圆，男，汉族，1982年8月15日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5186号）：陈静，女，汉族，1983年8月4日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5187号）：王为沣，男，汉族，1965年2月1日出生，住广东省深圳市宝安区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5188号）：李泳松，男，汉族，1956年4月8日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5188号）：李芊，男，汉族，1985年7月29日出生，住广东省中山市五桂山区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5189号）：王正升，男，汉族，1968年8月31日出生，住广东省深圳市宝安区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5189号）：曾凡莉，女，汉族，1971年12月25日出生，住广东省深圳市宝安区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5190号）：张勇，男，汉族，1962年1月30日出生，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5191号）：郑启文，男，汉族，1961年7月31日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5192号）：贺芷璇，女，汉族，2000年5月6日出生，住广东省中山市石岐区。法定代理人：邹彩平，女，汉族，1971年9月22日出生，住广东省中山市石岐区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5194号）：李方新，男，汉族，1975年6月1日出生，住广东省深圳市南山区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5195号）：赖楚明，男，汉族，1968年4月10日出生，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5196号）：甄建平，男，汉族，1964年9月14日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5196号）：赵芝萍，女，汉族，1968年10月4日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5197号）：彭敏贤，女，汉族，1972年5月15日出生，住广东省广州市番禺区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5223号）：彭豪斌，男，汉族，1973年9月29日出生，住广东省广州市番禺区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5224号）：张华民，男，汉族，1980年9月11日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5225号）：唐柳惠，女，汉族，1985年2月20日出生，住广东省罗定市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5226号）：邵利霞，女，汉族，1970年3月6日出生，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5227号）：游潮洪，男，汉族，1966年4月22日出生，住广东省深圳市宝安区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5229号）：刘忠，男，汉族，1971年1月30日出生，住广东省深圳市龙岗区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5229号）：宋萍，女，汉族，1972年6月21日出生，住广东省深圳市龙岗区。上述17案再审申请人的共同委托代理人：陈经文、陈德文，均系广东雅商律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（3154号）：何玲玲，女，汉族，1981年8月6日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5215号）：黄炳全，男，汉族，1952年1月12日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5216号）：倪小平，男，汉族，1983年9月14日出生，住广东省中山市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5216号）：谢红莲，女，汉族，1983年10月18日出生，住广东省广州市白云区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（5228号）：贺显明，男，汉族，1964年9月15日出生，住广东省中山市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）（3144-3184、3962-3965、5185-5229号）：广东永怡集团股份有限公司。住所地：广东省中山市石岐区富丽路*号永欣阁***幢*层商场。法定代表人：温少松，董事长。委托代理人：黄炳星、黄彦斌，均系广东ＸＸ海天律师事务所律师。再审申请人梁宝贤、钱戈旦旦、车慧君、朱建兰、陈会、王宝东、黄凯雁、肖小强、肖峻、陈越、孙秀萍、何俊文、金冲、汪振荣、尹泉、苏建枝、李灿瑜、吴伟强、吴文雯、吴金涛、吴纯燕、章美兰、程剑挺、高亚飞、程浩林、潘秀言、易伟良、冯金婵、冯苑兰、张玉林、潘秀珩、谭彩莲、潘淑萍、陆可儿、万永珍、李灯彩、任金城、冯国媛、周园清、郑凯帆、陈建通、宋峻峰、廖铭、李丽萍、邓坚贞、伍建卿、王玉湘、邓彬、陈小敏、朱志强、雍春林、胡艳娟、代伟、黎永航、李少权、王凤、李新海、王明蓉、何文姬、吴英、周灵纯、江元华、王明旺、张瑾妤、刘文兴、郭苑君、张弛、邱垂生、冯英欢、刘艳虹、吴俊锋、罗旋、候晓华、顾鹏程、余黎、黎国璧、张毅、刘徐玲、蒋文莉、陈建强、袁蓉、李光启、王其平、李子涵、苏文龙、桂巧奇、孔圆圆、陈静、王为沣、李泳松、李芊、王正升、曾凡莉、张勇、郑启文、贺芷璇、李方新、赖楚明、甄建平、赵芝萍、彭敏贤、彭豪斌、张华民、唐柳惠、绍利霞、游潮洪、刘忠、宋萍、何玲玲、黄炳全、倪小平、谢红莲、贺显明（以下简称梁宝贤等90案业主）因与被申请人广东永怡集团股份有限公司（以下简称永怡公司）商品房预售合同纠纷90案，分别不服广东省中山市中级人民法院（2016）粤20民终3185-3189、3198、3200、3207、3211、3168、3170、3171、3179、3160、3159、3158、3153-3156、3152、3180、3181、3176、3208、3210、3206、3163、3164、3167、3157、3178、3191、3182、3183、3173、3184、3202、3162、3161、3203、3174、3177、3172、4474、4492、4493、4447、4444、4479、4449、4446、4443、4476、4477、4475、4467、4453、4478、4481、4450、4448、4480、4451、4452、4466、4472、4482、4442、4461、4463、4465、4486、4484、4483、4485、4462、4460、4464、4151、4473、4490、4491、4489、4488、4487、3169、3166、3165、3190号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。梁宝贤等90案业主申请再审称：（一）永怡公司未办理房地产权属证书，致使梁宝贤等90案业主不能完全行使所购商品房的占有、使用、受益和处分的权利，给梁宝贤等90案业主造成无法估量的重大损失，该损失客观上已经存在且不断扩大，损失数额难以确定。（二）案涉《商品房买卖合同》第十四条是永怡公司免除其自身责任，排除梁宝贤等90案业主权利的格式条款，未遵循公平原则确定当事人之间权利和义务，该条款依法应属无效条款。（三）即使案涉《商品房买卖合同》第十四条有效，但约定逾期办证的违约金过低，法院应依法调整增加违约金，以已付房款为基数，自办理房地产权属证书之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至房地产权属证书办理完毕之日止。（四）同一楼盘相同事实，同案不同判。据此，梁宝贤等90案业主申请再审本系列案。永怡公司提交意见称：梁宝贤等90案业主的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。本院经审查认为，本案系商品房预售合同纠纷，争议的主要问题是梁宝贤等90案业主与永怡公司约定的逾期办证违约金是否需要调整。违约金兼具补偿性和惩罚性，旨在督促当事人信守承诺，履行合同义务，维护交易稳定。根据查明的事实，梁宝贤等90案业主与永怡公司签订商品房买卖合同，约定永怡公司在商品房交付使用后730个工作日内办理产权登记备案手续，如因永怡公司的责任，梁宝贤等90案业主不能在约定期限内取得房地产权属证书的，梁宝贤等90案业主不退房，永怡公司按已付房价款的1%承担违约金。梁宝贤等90案业主与永怡公司签订合同后，数年来未能办理房屋产权证书。本案中，永怡公司逾期办证行为持续数年之久，永怡公司未能办理房屋权属登记的违约行为致使梁宝贤等买受人不能完全享有涉案房产的权益，造成的损失随着不能办证的时间推移，仍在不断增加，若仍然以合同约定已付房价款的1%作为违约金的计算标准，显然不利于维护梁宝贤等90案业主的权利，难以督促永怡公司积极履行办证义务。当事人约定的违约金过低，可以请求法院予以增加，二审判决不予调整逾期办证违约金数额，理据不足。综上所述，梁宝贤等90案业主的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下：一、指令广东省中山市中级人民法院再审本系列案；二、再审期间，中止（2016）粤20民终3185-3189、3198、3200、3207、3211、3168、3170、3171、3179、3160、3159、3158、3153-3156、3152、3180、3181、3176、3208、3210、3206、3163、3164、3167、3157、3178、3191、3182、3183、3173、3184、3202、3162、3161、3203、3174、3177、3172、4474、4492、4493、4447、4444、4479、4449、4446、4443、4476、4477、4475、4467、4453、4478、4481、4450、4448、4480、4451、4452、4466、4472、4482、4442、4461、4463、4465、4486、4484、4483、4485、4462、4460、4464、4151、4473、4490、4491、4489、4488、4487、3169、3166、3165、3190号判决的执行。审判长  王建平审判员  余洪春审判员  黄秋生二〇一七年十一月十三日书记员  黄妙玲