江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0116民初2220号
原告：中国银行股份有限公司南京六合支行，住所地江苏省南京市六合区雄州街道龙津路13号。
负责人：颜志宏，行长。
委托诉讼代理人：黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡灵，江苏臻德律师事务所律师。
被告：高立迪，男，1974年7月8日出生，汉族，居民，住浙江省泰顺县。
被告：叶丽芳，女，1979年4月5日出生，汉族，居民，住浙江省泰顺县。
被告：南京华欧舜都置业有限公司，住所地江苏省南京市六合经济开发区。
法定代表人：刘金山。
委托诉讼代理人：曹义怀，北京盈科（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐小兰，北京盈科（南京）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南京六合支行（以下简称中行南京六合支行）与被告高立迪、叶丽芳、南京华欧舜都置业有限公司（以下简称华欧置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行南京六合支行的委托诉讼代理人胡灵、被告华欧置业公司的委托诉讼代理人唐小兰到庭参加诉讼，被告高立迪、叶丽芳经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行南京六合支行向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告签订的借款合同；2.被告高立迪、叶丽芳归还借款本金410577.92元及利息、罚息（截止至2017年11月8日的利息、罚息为46646.57元，自2017年11月9日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；3.被告高立迪、叶丽芳给付原告支出的律师代理费25000元；4.原告就被告高立迪、叶丽芳上述第二、三项债务对坐落在南京市六合区XXX道XX路XX号XX苑X幢X单元XXX室房屋享有优先受偿权；5.被告华欧置业公司对第二项、第三项债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告高立迪、叶丽芳系夫妻关系。2013年3月8日，高立迪因购买六合区龙池街道XX路XX号XX苑X幢X单元XXX室房屋缺少资金，向原告提出贷款。2013年4月24日，原告向高立迪放款430000元，贷款期限25年，按月等额本息还款。叶丽芳出具承诺书，同意共同还款。高立迪以六合区XXX道XX路XX号XX苑X幢X单元XXX室房屋为上述贷款提供抵押担保。被告华欧置业公司为上述借款承担连带保证责任。后高立迪自2016年7月起未能按期归还贷款，原告多次催要未果。
被告高立迪、叶丽芳未答辩。
被告华欧置业公司辩称，本案中既有债务人自有房屋作为抵押也有华欧置业公司作为保证人，根据担保法和物权法规定，华欧置业公司只应承担抵押物外的补充清偿责任。合同中未约定律师费的承担，故原告主张华欧置业公司承担律师费无法律依据。
本院经审理认定事实如下：2013年3月8日，被告高立迪向原告中行南京六合支行申请贷款430000元，被告叶丽芳承诺自愿作为共同债务人对高立迪借款合同项下债务承担共同还款责任。2013年4月24日，被告高立迪（借款人）与原告中行南京六合支行（贷款人）、被告华欧置业公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，约定：借款人借款430000元用于购置住房，期限25年，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，按月等额本息还款，还款日为每月15日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包含因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。保证人承担连带保证责任，主债务在本保证外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。当日，被告高立迪、叶丽芳（抵押人甲方）与原告中行南京六合支行（抵押权人乙方）、被告华欧置业公司（担保人丙方）签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，约定：甲方将坐落于南京市六合区××雨××单元××室房屋抵押给乙方，担保范围为借款本息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，并办理了预抵押登记手续。丙方自愿为甲方上述借款承担连带担保责任，保证担保的范围与抵押担保范围一致，保证期间自合同生效之日起至乙方领取甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日。2013年5月2日，原告中行南京六合支行向合同约定的指定账户发放贷款430000元。截至2017年11月8日，被告高立迪、叶丽芳已经连续三个月且累计超过六次未按约还款，尚欠本金410577.92元。原告多次索要无果，故诉至本院。另外，中行南京六合支行为本次诉讼支付律师费25000元。
上述事实，有原、被告的陈述、《中国银行个人贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、委托代理合同、发票等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《南京市六合区房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，中行南京六合支行履行放贷义务，高立迪应履行按期还贷义务。高立迪未按期还款，中行南京六合支行多次催要未果，其主张解除双方签订的借款合同，高立迪立即归还借款本金410577.92元及利息、罚息46646.57元（截止至2017年11月8日），并给付支出的律师代理费25000元，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。叶丽芳书面承诺共同偿还上述债务，不违反法律规定，故中行南京六合支行主张叶丽芳承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。华欧置业公司自愿为上述借款承担连带担保责任，在本案法庭辩论终结前，案涉抵押房屋并未办理房屋他项权证，仍处于保证期间，故应履行连带清偿责任，在其承担清偿责任后，可依法向高立迪、叶丽芳行使追偿权。根据合同的约定，主债务在该保证外同时存在其他物的担保，不影响中行南京六合支行本保证项下的任何权利及其行使，故华欧置业公司辩称应在抵押物外的承担补充清偿责任，于法无据，本院不予采纳。
综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司南京六合支行与被告高立迪、南京华欧舜都置业有限公司于2013年4月24日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》解除；
二、被告高立迪、叶丽芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南京六合支行借款本金410577.92元，并支付利息、罚息（截止至2017年11月8日的利息、罚息为46646.57元，自2017年11月9日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；
三、被告高立迪、叶丽芳给付原告中国银行股份有限公司南京六合支行支出的律师代理费25000元；
四、如被告高立迪、叶丽芳不履行本判决第二项、第三项所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京六合支行对高立迪、叶丽芳所有的位于南京市六合区XXX道XX路XX号XX苑X幢X单元XXX室房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
五、被告南京华欧舜都置业有限公司对本判决第二项、第三项所确定被告高立迪、叶丽芳的债务承担连带清偿责任；被告南京华欧舜都置业有限公司清偿上述债务后，可依法向高立迪、叶丽芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8260元，公告费560元，合计8820元，由被告高立迪、叶丽芳、南京华欧舜都置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费8260元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 徐传洋
人民陪审员 秦 勇
人民陪审员 刘成凤
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 杨宗梅