山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0783民初4007号
原告：中国农业银行股份有限公司寿光市支行。住所地：寿光市广场街****号。统一社会信用代码：91370783865694400Y。
负责人：江文胜，该行行长。
委托诉讼代理人：周圣滨、李新，该行职工。
被告：杨文吉，男，1966年2月9日生，汉族，住寿光市。
被告：金立梅，女，1966年7月17日生，汉族，住寿光市。
被告：殷立山，男，1965年2月25日生，汉族，住寿光市。
被告：房素华，女，1965年1月2日生，汉族，住寿光市。
被告：昌乐县昌城置业有限责任公司。
被告：寿光市纪台供销合作社。
被告：李秀萍，女，1959年3月7日生，汉族，住寿光市。
被告：李颖，女，1982年12月12日生，汉族，住寿光市。
原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行与被告杨文吉、金立梅、殷立山、房素华、昌乐县昌城置业有限责任公司、寿光市纪台供销合作社、李秀萍、李颖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行的委托代理人周圣滨、李新到庭参加诉讼，被告杨文吉、金立梅、殷立山、房素华、昌乐县昌城置业有限责任公司、寿光市纪台供销合作社、李秀萍、李颖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告贷款本金4712527.08元及利息387091.41元（本息计算至2016年8月22日）；2、被告昌乐县昌城置业有限责任公司房地产抵押有效，原告依法享有抵押财产优先受偿权；3、被告殷立山、房素华、寿光市纪台供销合作社承担连带保证责任；4、被告李秀萍、李颖在继承李乃清的遗产范围内承担连带保证责任；5、诉讼费及其他费用由被告负担。事实与理由：2013年9月25日，被告杨文吉、金立梅为购进农药、肥料等农资，与原告签订《最高额担保个人借款合同》，并以昌乐县昌城置业有限责任公司所有的位于寿光市迎宾路西、公园街北阳光大厦1号楼的房产抵押向原告申请农村个人生产经营贷款6000000元，额度有效期为2年，单笔最长期限为1年，合同约定期限为2013年9月26日至2015年9月25日，还款方式为一次性还本按约还息，并由昌乐县昌城置业有限责任公司出具了同意房产抵押承诺书，并追加李乃清承担连带保证责任，出具了同意提供担保承诺书。贷款第二次使用分为两次：2014年12月8日，被告从原告处申请用信5000000元，贷款到期日为2015年9月7日；2014年12月22日，被告从原告处申请用信1000000元，贷款到期日为2015年9月21日，并追加殷立山、房素华、寿光市纪台供销合作社提供连带保证责任，出具了同意提供担保承诺书。两笔贷款于2015年9月17日分别展期办理4000000元和800000元，到期日为2016年6月17日。原告依约将款项打入借款合同指定账户，但被告未按合同约定及时还款，至2016年8月22日，贷款尚有本金4712527.08元及利息387091.41元未还。
被告杨文吉、金立梅、殷立山、房素华、昌乐县昌城置业有限责任公司、寿光市纪台供销合作社、李秀萍、李颖未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，原告与被告杨文吉经李乃清、被告昌乐县昌城置业有限责任公司担保签订最高额担保个人借款合同一份。合同约定，1、借款人可以在合同约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。借款期限自2013年9月26日起至2015年9月25日止，借款人可以在人民币6000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年9月25日；2、借款期限在一年以内的，适用固定利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息。担保方式采用最高额抵押方式，被告昌乐县昌城置业有限责任公司提供商业用房，土地使用证号为寿国用2011第0104号、房产证号为寿房权证寿光字第××、20××49、2012144951提供抵押担保，并办理抵押登记，保证期间为借款到期日起二年。被告金立梅与被告杨文吉系夫妻。2013年9月27日，被告金立梅出具共同还款责任确认书，承诺如借款人出现不能按期偿还贷款的情况，其继续承担还款责任，代为归还到期贷款本息；2013年9月26日，李乃清出具同意提供担保承诺书，承诺自愿提供连带责任保证，承担共同还款责任直至贷款全部结清；2013年9月28日，被告殷立山、房素华出具同意提供担保承诺书，承诺自愿提供连带责任保证，承担共同还款责任直至贷款全部结清；2015年9月2日、9月17日，被告寿光市纪台供销合作社出具同意担保承诺书二份，承诺承担连带还款责任。李乃清在第一次庭审后去世，被告李秀萍系其妻，被告李颖系其女。被告杨文吉20**年12月8日从原告处借款5000000元，借款期限至2015年9月7日，借款执行利率为7.28000％，逾期利率10.92000％；于2014年12月22日从原告处借款1000000元，借款期限至2015年9月21日，借款执行利率为7.84000％，逾期利率11.76000％。截止2016年8月22日，被告偿还本金1287472.92元，尚欠本金4712527.08及利息387091.41元未偿还。各保证人亦未履行保证责任。
本院认为，原告与被告杨文吉签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告金立梅与杨文吉系夫妻，应对双方婚姻关系存续期间的债务负共同清偿责任。被告殷立山、房素华、寿光市纪台供销合作社作为借款的连带责任保证人，未尽保证义务，依照合同约定，应对借款负连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告昌乐县昌城置业有限责任公司自愿以其所有的房产为被告杨文吉在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，合法有效。被告杨文吉、金立梅未按约定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款在所欠的债权本息范围内优先受偿。因保证人李乃清已去世，其继承人被告李秀萍、李颖应在继承其遗产的范围内承担连带保证责任。被告杨文吉、金立梅、殷立山、房素华、昌乐县昌城置业有限责任公司、寿光市纪台供销合作社、李秀萍、李颖经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，视为对其答辩、质证等权利的放弃。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行向被告杨文吉、金立梅追要借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨文吉、金立梅返还原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行借款本金4712527.08元，并支付利息387091.41元（利息计算至2016年8月22日，以后按合同约定计算至本息付清为止），于本判决生效后十日内履行；
二、原告对被告昌乐县昌城置业有限责任公司提供的抵押物商业用房（土地使用证号为寿国用2011第0104号、房产证号为寿房权证寿光字第××、20××49、2012144951）依法处置后的所得价款在上述第一项的债权本息范围内享有优先受偿权；
三、被告殷立山、房素华、寿光市纪台供销合作社对上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告杨文吉、金立梅追偿；
四、被告李秀萍、李颖在继承李乃清的遗产范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告杨文吉、金立梅追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47498元，减半收取23749元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李云升
二〇一六年十二月十八日
书记员 丁 灏