甘肃省民勤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）民民初字第743号
原告李威龙，男，汉族，甘肃省民勤县人。
委托代理人邱胜玉，武威沙城律师事务所律师。
被告邱环玉，男，汉族，甘肃省民勤县人。
被告王建民，男，汉族，甘肃省民勤县人。
二被告委托代理人李珍祖，甘肃汇平律师事务所律师。
原告李威龙与被告邱环玉、王建民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，由本院审判员王锟担任审判长，和审判员马尚征、人民陪审员马兴兵组成合议庭，于2015年1010日公开开庭进行了审理。原告李威龙及其委托代理人邱胜玉、二被告委托代理人李珍祖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理本案过程中，原、被告申请本院给予30日的自行和解期间，本院予以准许。被告于2015年10月10日向本院提出司法鉴定申请，后于2015年10月22日撤回司法鉴定申请。以上和解期间、司法鉴定期间共计42天，不应计入审理期限。本案的审理期限应当至于2015年12月30日。
原告诉称，2014年11月，被告邱环玉张贴售房公告，出售其名下地处民勤县三雷镇东关新村供销社家属楼2单元右户楼房1套，建筑面积120平方米。按照被告提供的联系方式，原告和邱环玉的委托代理人即被告王建民经过协商，双方议定房屋价款253000元。原告于2014年11月5日向王建民给付房款20000元，于同年12月4日向王建民给付房款200000元，王建民将楼房交付原告，原告进行了初步装修。2015年2月9日，王建民代理邱环玉和原告签订二手房买卖合同约定，邱环玉将上述楼房售与原告，价款253000元，由邱环玉向原告交付房产证时付清；原告于2014年11月5日给付的房款20000元作为定金；房屋建筑面积120平方米，带地下室；因邱环玉不在本地，特委托王建民代理交易，由此产生的后果由王建民承担法律责任。后原告向房管部门了解情况，得知该楼房建筑面积为96.57平方米，远少于约定面积。原告认为，被告邱环玉、王建民隐瞒房屋真实面积，以欺诈手段和原告订立房屋买卖合同，其合同应当予以撤销。现原告提起诉讼，请求法院判决撤销原、被告签订的二手房买卖合同，由二被告退还原告购房款200000元并承担利息，双倍退还定金40000元。如买卖合同不宜解除，则请求法院判决原、被告根据房屋实际面积据实结算购房款，超出实际面积部分的相应购房款由二被告退还原告，由二被告就该款承担利息。
二被告辩称，被告邱环玉委托王建民售房并和原告签订合同属实；因其时邱环玉房产证抵押于银行，被告王建民亦不知道房屋建筑面积，根据供销社家属楼其他楼房面积，误以为其房屋建筑为120平方米，和原告签订了上述合同；原告和王建民协商时，实地了解了房屋情况，在交付房屋后，原告亦一直未就房屋面积提出异议；被告邱环玉原系民勤县供销社职工，涉案楼房系单位福利房，实际建筑面积约108平方米，大于房产证记载的建筑面积，计入地下室面积后，接近合同约定的建筑面积。据上，二被告并未欺诈原告，现原告要求撤销合同并由二被告退还购房款，不应予以准许。
原告出示了下列证据：
1、王建民代理邱环玉和李威龙签订的“二手房买卖合同”1份。根据证据记载，2015年2月9日，王建民代理邱环玉和原告签订二手房买卖合同约定，邱环玉将其名下地处民勤县三雷镇东关新村供销社家属楼2单元右手楼房1套售与李威龙，价款253000元，由邱环玉向李威龙交付房产证时付清；李威龙于2014年11月5日给付的房款20000元作为定金；房屋建筑面积120平方米，带地下室；因邱环玉不在本地，特委托王建民代理交易，由此产生的后果由王建民承担法律责任。原告以该证据证明：合同约定的楼房面积为120平方米，价款253000元；楼房面积不包括地下室，地下室不另行计价；原告之前于2014年11月5日向被告给付定金20000元；根据合同约定，王建民应当就邱环玉的民事义务承担连带责任。
二被告对合同的真实性无异议，但认为：签订合同时，邱环玉房产证抵押于银行，被告王建民亦不知道房屋建筑面积，根据供销社家属楼其他楼房面积，误以为其房屋建筑为120平方米，和原告签订了上述合同；合同系原告拟稿，王建民没有认真阅读，根据双方协商意见，楼房和地下室的总面积为120平方米，合同中“带地下室”的表述，其真实意思为包括地下室面积；王建民系邱环玉的委托代理人，不应当承担连带责任。
原告认可合同由其拟稿并提供。
2、民勤县住房和城乡建设局出具的书面证明1份，地处民勤县三雷镇东关新村供销社家属楼2单元5楼右户楼房一套的登记权人为邱环玉，建筑面积96.57平方米。原告以该证据证明：涉案楼房的建筑面积为96.57平方米。
二被告对书面证明的真实性无异议，但认为：被告邱环玉原系民勤县供销社职工，涉案楼房系单位福利房，实际建筑面积约108平方米，大于房产证记载的建筑面积，计入地下室面积后，接近合同约定的建筑面积。
3、收条2份。根据证据记载，李威龙于2014年11月5日向王建民给付购房押金20000元，于2014年12月4日收取房款200000元，由王建民向李威龙分别出具了收条。原告以该证据证明：签订合同之前，原告向被告给付购房款200000元，给付押金20000元，后签订合同时约定其押金为购房定金。
二被告对收条的真实性无异议，并认可王建民已将上述款交付邱环玉。
被告邱环玉出示房屋所有权证书1份。根据证据记载，邱环名下地处民勤县东关新村楼房一套，建筑面积96.57平方米，不包括地下室面积。被告以该证据证明：计入地下室面积后，楼房面积接近合同约定面积。
原告对证据的真实性无异议，但认为：合同约定楼房建筑面积为120平方米，带地下室，即表示楼房的净面积为120平方米，不包括地下室面积。
审理本案过程中，被告提出司法鉴定申请，请求本院依法对涉案楼房及地下室的建筑面积进行测绘，后被告撤回鉴定申请。
本院分析认证认为：
原告出示的二手房买卖合同及收条，二被告对其真实性无异议，本院对其证据的真实性予以认定；被告出示的房屋所有权证书，和原告出示的书面证明可相互印证，原告对其真实性亦无异议，本院对该证据的真实性予以认定。
根据以上对证据的分析认定，结合原、被告陈述，本院查明以下事实：
2014年11月，被告邱环玉委托被告王建民出售其名下地处民勤县三雷镇东关新村供销社家属楼2单元5楼右户楼房一套。同年11月5日，原告李威龙经和王建民协商，拟购买上述楼房，于当日向王建民给付押金20000元。同年12月4日，李威龙向王建民给付房款200000元，王建民将楼房交李威龙，李威龙进行了初步装修。王建民亦将上述押金及房款交付邱环玉。2015年2月9日，王建民代理邱环玉和李威龙签订二手房买卖合同约定，邱环玉将上述楼房售与李威龙，价款253000元，由邱环玉向李威龙交付房产证时付清；李威龙于2014年11月5日给付的房款20000元作为定金；房屋建筑面积120平方米，带地下室；因邱环玉不在本地，特委托王建民代理交易，由此产生的后果由王建民承担法律责任。后经原告了解，被告就涉案楼房办理产权证书时，登记的建筑面积为96.57平方米，不包括地下室面积。现原告以二被告隐瞒楼房实际面积、采取欺诈方式和原告签订合同为由，要求本院判令撤销售房合同，由二被告退还其购房款200000元并承担利息，同时双倍退还定金40000元。原告同时表示，如售房合同不宜撤销，则请求法院根据实际面积据实结算购房款，超出实际面积部分的购房款由二被告退还原告，并由二被告就该部分房款承担利息。
本院认为，被告王建民代理被告邱环玉和原告签订房屋买卖合同，邱环玉对此并无异议，其合同内容系原、被告的真实意思表示。现原、被告对楼房建筑面积存在争议，被告邱环玉认为其楼房及地下室总面积基本符合合同约定，但未能提供有效证据，应当由其承担举证不力的法律后果，并认定原告买受楼房的建筑面积为96.57平方米。被告邱环玉就涉案楼房办理了产权证书，应当知晓其楼房建筑面积，但其在售房时未能向原告提供真实情况，导致原告对房屋建筑面积产生重大误解，其合同符合法律规定的撤销条件。但基于原告买受楼房后已经装修，原告亦同意据实结算房款后继续履行合同，据此，应当按本院认定的楼房建筑面积，并参照原、被告合同据实结算房款后，超过实际建筑面积部分的已付房款，由被告邱环玉退还原告。因被告邱环玉违约，应当由其就退还房款向原告承担利息损失。原、被告合同约定房屋价款253000元，建筑面积为120平方米，其单价应当为每平方米2108.3元。照此单价，原告应当向被告给付房款为203601元，被告应当就面积差额向原告退还房款16399元，并自2015年2月9日起按中国人民银行同期借款利率承担利息。被告王建民在代理邱环玉签订合同时，书面承诺就邱环玉的合同义务承担后果，视为其对被告邱环玉的合同义务作出了连带责任保证，应当由其就上述退还房款本息承担连带责任。原告给付的定金，因房屋已经交付，应当作为已付房款，不应再由被告承担双倍返还之责。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告邱环玉将其名下地处民勤县三雷镇东关新村供销社家属楼2单元5楼右户楼房一套给付原告李威龙（已实际交付）；
二、被告邱环玉退还原告李威龙购房款16399元，并自2015年2月9日起按中国人民银行同期借款利率承担利息，被告王建民承担连带偿付责任；
三、驳回原告李威龙的其他诉讼请求。
以上款限本判决生效后30日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，由原告李威龙负担600元，被告邱环玉负担4000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 王 锟
审 判 员 马尚征
人民陪审员 马兴兵
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 张建琴