安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初592号原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号。负责人：王彪，行长。委托诉讼代理人：吴畏，男，单位职员。委托诉讼代理人：李震，安徽奥成律师事务所律师。被告：徐利，男，1984年8月23日出生，汉族，住安徽省太和县。被告：王伟丽，女，1983年6月18日出生，汉族，住安徽省太和县。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行与被告徐利、王伟丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李震到庭参加诉讼，被告徐利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王伟丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令徐利立即偿还原告银行剩余贷款本金105023.55元及利息7638.66元（利息暂计算至2015年12月30日，后按照年利率11.79%的标准计算至贷款结清时止）；2、判令各被告共同承担实现债权律师费用10000元；3、判令原告对徐利、王伟丽提供的抵押物（合肥市经济区芙蓉路东、坝下路南紫金山庄办公综合楼公寓（办公）1305室）的折价、变卖或拍卖价值在徐利应承担的第一、第二项债务范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼。事实与理由：徐利因购房需求向原告申请贷款，原告经审批向其发放贷款合计金额11万元，贷款期限为120个月，即自2014年5月27日起至2024年5月27日止。贷款利率按照7.86%执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。为保证贷款资金安全，徐利、王伟丽以其本人名下按揭的位于合肥市经济区芙蓉路东、坝下路南紫金山庄办公综合楼公寓（办公）1305室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。现被告不能按时偿还贷款本息，原告催收后仍然置之不理，根据贷款合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告立即偿还所欠贷款本息及应付费用。被告徐利、王伟丽均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、贷款划款凭证、他项权利证书、身份证、户口本、结婚证、委托合同及律师费发票，被告徐利举证的离婚证，均符合证据的三性，予以确认。原告举证的逾期及余额情况表，系其单方制作，未经被告确认，不符合证据的三性，故不予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月18日，两被告结婚；2015年9月2日，两被告离婚。2014年5月23日，贷款人原告与借款人徐利、抵押人徐利和王伟丽、保证人安徽中旭发房地产开发有限责任公司签订一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，其中约定：贷款用途为购房；贷款金额为人民币11万元；贷款期限为120个月；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%，首期执行贷款年利率为7.86%。遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的价值229389元的坐落于合肥市经济区芙蓉路东、坝下路南紫金山庄办公综合楼公寓（办公）1305室房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。保证人提供贷款金额的5%的保证金作为阶段性连带责任担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押；借款人选择按月等额还本付息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于……律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。2014年5月27日，原告向徐利发放贷款11万元。2014年12月16日，抵押双方对坐落于合肥市经济区芙蓉路1106号紫金山庄办公综合楼公寓（办公）1305室办理了抵押登记，（房地产他证为合产字第8210079912号），该证记载房地产他项权利人为原告。原告为本案诉讼聘请了律师，并支付律师费10000元。本院认为，案涉《个人贷款合同（抵押、保证）》应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。对此，被告未能举证证明。原告诉称自认案涉贷款剩余本金为105023.55元、欠付计算至2015年12月30日的利息为7638.66元，应予以确认。徐利未能按约向原告足额偿还到期贷款，按照合同约定原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求徐利立即偿还全部贷款本金、利息、按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向徐利计收罚息，故原告诉请徐利立即向其偿还贷款本金105023.55元、计算至2015年12月30日的利息7638.66元，符合法律规定，应予以支持。对于2016年1月1日之后的罚息，应按照“遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次上浮20%后再上浮50%”计收，该利率应为8.82%（4.9%×120%×150%）。对于原告主张超过该部分的，不予以支持。关于原告主张的律师费10000元。因该费用系原告实际发生的费用，且符合《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，故予以支持。因坐落于合肥市经济区芙蓉路1106号紫金山庄办公综合楼公寓（办公）1305室已办理了抵押登记，原告系房地产他项权利人，故应认定原告对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”规定，判决如下：一、徐利于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行返还贷款本金105023.55元；二、徐利于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行支付计算至2015年12月30日的贷款利息7638.66元；三、徐利于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行支付自2016年1月1日起逾期返还贷款本金的相应罚息（按照年利率8.82%计算至贷款本金105023.55元付清之日止）；四、徐利、王伟丽于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司合肥分行支付为实现债权而支付的律师代理费10000元；五、中国光大银行股份有限公司合肥分行对抵押物【坐落于合肥市经济区芙蓉路1106号紫金山庄办公综合楼公寓（办公）1305室】就本判决第一至四项内容享有优先受偿权；六、驳回中国光大银行股份有限公司合肥分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2693元，由中国光大银行股份有限公司合肥分行负担93元，徐利、王伟丽负担2600元；公告费900元，由王伟丽负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  戴 刚人民陪审员  成志宇人民陪审员  史国瑞二〇一七年一月三日书 记 员  袁 媛