广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初3028号
原告：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区。
负责人:张松林，职务行长。
委托诉讼代理人：拜成，系广东慕诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘清，系�东慕诚律师事务所律师。
被告:田志刚，住重庆市开县。
被告：张芳芳，住湖南省桃源县。
被告：张树乾，住广东省云浮市新兴县。
被告：欧奀，住广东省新兴县。
原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行诉被告田志刚、张芳芳、张树乾、欧奀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的委托诉讼代理人刘清到庭参加了诉讼。被告田志刚、张芳芳、张树乾、欧奀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为441006201300117426《最高额担保个人借款合同》以及《最高额担保个人借款合同补�协议》，被告田志刚、张芳芳按编号为441006201300117426《最高额担保个人借款合同》偿还原告借款人民币本金770000元、利息12049.53元、罚息2008.26元、复利95.57元，本息暂合计人民币784153.36元（利息暂计至2016年3月29日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2.判令被告张树乾、欧奀对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权对依法处置四被告提供的抵押物（位于广州市番禺区市桥镇西环路与解放路交汇处宝翠苑室翠轩1梯901号的房产）所得价款享有优先受偿权；4.判令四被告支付受理费、财产保全费、公告费。事实和理由：2013年10月11日，原告与被告田志刚签订了编号为44020120130130306《个人客户综合授信合同》，同时与被告田志刚、张树乾、欧奀签订编号为441006201300117426《最高额担保个人借款合同》及《最高额担保个人借款合同补充协议》。借款合同通用条�约定：被告田志刚在中国农业银行或其他金融机构的任何一笔债务合同项下出现逾期、违约或不良信用记录的，原告有权对合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；单笔借款的.还款方式由借贷双方在借款凭证中约定，最高额担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的费用；被告田志刚未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息（后特别条款约定上浮百分之伍拾），直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告田志刚未按约定按期足额偿还借款的，原告有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告田志刚与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并在遭受损失时要求被告田志刚全额赔偿。借款合同特别条款约定自2013年10月11日起至20l8年l0月10日止，被告田志刚可以在人民币壹佰壹拾万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过60个月，到期日最迟不得超过2018年10月10日；借款利率按浮动利率方式确定，以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；四被告以位于广州市番禺区市桥镇西环路与解放路交汇处宝翠苑宝翠轩1梯901号的房产为被告田志刚提供抵押担保，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为壹佰壹拾万元整以及担保被告田志刚与原告已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。补充协议约定：被告张树�、欧奀作为担保人，按照借款合同的担保条款为被告田志刚的全部债务提供担保，担保的最高余额为人民币壹佰壹拾万元；补充协议为借款合同不可分割的组成部分，与借款合同具有同等的法律效力。合同签订后，2013年10月16日，原告与被告张树乾办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证（粤房地他项权证穂字第0210142774号）。2015年3月11日，原告向被告田志刚发放贷款77万元，借款凭证记载的到期日为2016年3月10日，执行利率为6.955%，逾期利率为10.4325%，还款方式为一次性还本按月还息。本项贷款发放后，被告田志刚自2016年1月21日起未依约还款，截止2016年3月29日，欠供本息合计为784153.36元，原告多次催收均无结果，被告田志刚的行为严重违反合同约定，已构成根本违约。被告田志刚、张芳芳为夫妻关系，应对夫妻存续期间的债务共同承担还款�任。被告张树乾、欧奀为最高额担保人，应对该债务承担连带清偿贵任。为防止损失扩大，特向贵院提起诉讼，请贵院査明事实，依法支持原告的诉讼请求。
被告田志刚、张芳芳、张树乾、欧奀没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告田志刚、张芳芳、张树乾、欧奀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
中国农业银行股份有限公司广州番禺支行是取得金融许可证的金融机构，从事经营货币金融服务。2013年10月11日，原告与被告田志刚签订了编号为44020120130130306《个人客户综合授信合同》，约定由原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行向被告田志刚提供个人客户综合授信额度为人民币77万元的借款，期限为2013年10月11日起至2018年10月10日止。同日，田志刚作为借款人，张树乾、欧奀共同作为抵押人与中国农业银行股份有限公司广州番禺支行签订编号为441006201300117426《最高额担保个人借款合同》，合同约定：2013年10月11日至2018年10月10日期间，借款人可以在110万元的最高债权额内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过60个月，其到期日最迟不得超过2018年10月10日；合同项下的借款期限在一年以内（含一年的），适用固定利率，借款期限在一年以上的，适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款以2.1约定的（2）种方式进行浮动，选择2.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比列计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同�下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款……；合同项下的借款担保为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币110万，借款人与贷款人签订本合同之前已形成的下列债权合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等一并纳入本合同的担保范围。担保人张树乾、欧奀以登记在张树乾名下的位于广州市番禺区市桥镇西环路与解放路交汇处宝翠苑室翠轩1梯901号的房产为田志刚的前述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告田志刚、张树乾、欧奀签订了《最高额担保个人借款合同补充协议》（编号：44100620130017426）对前述《最高额担保个人借款合同》项下的借款本金额度进行确认，确认《最高额担保个人借款合同》的借款本金额度为�民币77万元，担保人按《最高额担保个人借款合同》担保条款为借款人的全部债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币110万元。
中国农业银行股份有限公司广州番禺支行于2015年3月11日向田志刚发放借款77万元，并约定借款期限为2015年3月11日至2016年3月10日，还款方式为一次性还本按约还息，利率为6.955%，逾期利率为10.4325%。但田志刚未能按照约定履行还本付息义务，从2016年1月21日开始逾期还款，截至2016年3月29日尚欠借款本金77万元，利息12049.53元，罚息2008.26元，复利95.57元。
经催收未果，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行遂向本院提起民事诉讼。
本院认为，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行与田志刚签订了编号为44020120130130306《个人客户综合授信合同》以及中国农业银行股份有限公司广州番禺支行与田志刚、张树乾、欧奀签订的编号为441006201300117426《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同补充协议》是各当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，对当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司广州番禺支行按照约定向田志刚履行了发放借款的义务，田志刚应按照约定按时还款。田志刚不按合同约定按时还本付息的行为已经构成违约，田志刚应当承担清偿尚欠本金77万元给中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的违约责任。中国农业银行股份有限公司广州番禺支行主张的利息、罚息、复利的请求，符合当事人的约定，并且没有违反法律的规定，本院予以支持。被告田志刚应向原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行清偿借款本金770000元及利息、罚息、复利（截至2016年3月29日的利息为12049.53元，罚息2008.26元，复利95.57元，自2016年3月30日起利息、逾期利息、复息按照上述《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同补充协议》以及借款凭证约定的标准计算至清偿日止）。张芳芳并未在《最高额担保个人借款合同》的借款人或担保人处签名，根据合同相对性原则，商事合同只能约束合同内的当事人，由于被告张芳芳并非合同当事人，对于原告对被告田志刚的配偶张芳芳的起诉，本案中不予处理。张树乾、欧奀自愿以登记在张树乾名下的位于广州市番禺区市桥镇西环路与解放路交汇处宝翠苑室翠轩1梯901号的房产为田志刚的前述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行要求对前述抵押物的处理价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。《最高额担保个人借款合同》第二十二条借款担保22.1的约定，该合同约定的担保方式是最高额抵押担保，因此对于原告请求抵押担保人张树乾、欧奀对借款人的债务承担连带清偿责任不予支持。田志刚、张芳芳、张树乾、欧奀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行与被告田志刚、张树乾、欧奀签订的编号为441006201300117426《最高额担保个人借款合同》以及《最高额担保个人借款合同补充协议》。
二、被告田志刚于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行清偿借款本金770000元及利息、罚息、复利（截至2016年3月29日的利息为12049.53元，罚息2008.26元，复利95.57元，自2016年3月30日起利息、罚息、复利按照上述《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同补充协议》以及借款凭证约定的标准计算至清偿日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行对被告张树乾名下的位于广州市番禺区市桥镇西环路与解放路交汇处宝翠苑室翠轩1梯901号的房屋进行拍卖、变卖所得的价款在110万的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11642元、保全费4441元、公告费300元，由被告田志刚、张树乾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张培芹
人民陪审员 谭菲映
人民陪审员 梁玉谊
二〇一七年二月十日
书 记 员 张翠莹