山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第2547号
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人雷宪军，董事长。
委托代理人马国志、张虹，山东睿扬律师事务所律师。
被告李天永，男，1978年8月10日出生，汉族，住济南市。
被告刘桂红（系李天永之妻），女，1985年6月12日出生，汉族，住济南市。
被告金凯，男，1978年3月12日出生，汉族，住济南市。
被告鲁璐（系金凯之妻），女，1982年8月24日出生，汉族，住济南市。
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司与被告李天永、刘桂红、金凯、鲁璐小额借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司委托代理人张虹到庭参加了诉讼,被告李天永、刘桂红、金凯、鲁璐经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结.
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司诉称，2014年9月23日，原告与被告李天永、刘桂红签订汇贷2014-187号《借款合同》，约定被告李天永、刘桂红因经营需要向原告借款25万元，借款期限为2014年9月23日起至2014年12月22日止，借款利率为月利率1.86%。同日，原告与被告贾辉、张小萍、金凯、鲁璐签订《担保合同》，约定被告贾辉、张小萍、金凯、鲁璐对上述借款承担连带责任。保证担保的范围包括本金及利息、违约金、罚息、赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期间自借款合同履行期限届满之日后两年止。同日，原告与被告金凯签订《抵押担保合同》，约定：金凯以济房权证历字第2424**号房产为上述《借款合同》项下原告的债权提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记。抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息）；违约金；损害赔偿金；其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）；实现债权及担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费，财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）并在房产管理部门办理抵押登记。上述合同签订当日，被告李天永自原告处提款25万元。但借款到期后，被告李天永、刘桂红因财务状况严重恶化，失去联系。在原告处有50万元的到期贷款未偿还，现拖欠本笔贷款利息。按照合同约定，原告有权要求提前还款。诉讼请求：1、被告李天永、刘桂红偿还原告借款本金25万元；2、被告李天永、刘桂红偿还原告借款利息5735元（自2014年10月23日起计算至2014年11月28日止），2014年11月29日之后的利息按照月利率1、86%另行计算；3、被告金凯、鲁璐对第一、二项诉讼请求承担连带责任；4、原告对被告金凯抵押的房产享有优先受偿权；5、被告支付原告律师费1万元；6、诉讼费由被告承担。
诉讼期间，原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司撤回对贾辉、张小萍的起诉。
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司提供如下证据：
证据1、《借款合同》。
证据2、《担保合同》。
证据3、《抵押担保合同》。
证据4、房屋他项权证。
证据5、借款借据。
证据6、《委托代理合同》、发票、中国农业银行电子回单。
证据7、结婚证。
被告李天永、刘桂红、金凯、鲁璐未进行答辩，亦未提供相关证据。
本院经审理认定，2014年9月23日，原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司（乙方、出借人）与被告李天永（甲方、借款人）、刘桂红（李天永配偶）签订汇贷2014—187号《借款合同》，约定：甲方向乙方借款25万元，借款期限为2014年9月23日起至2014年12月22日止；借款期限内月利率为1.86%。本合同项下借款本息的归还方式为借款人于2014年10月22日还息4650元；2014年11月22日还息4650元；2014年12月22日还息4650元，并偿还本金25万元。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同日，原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司（乙方、抵押权人）与被告金凯（甲方、抵押人）签订《抵押担保合同》，约定：抵押房屋位于济南市历下区化纤厂路2号祥泰森林河湾1号楼3-1501房屋。担保范围：人民币25万元及相应利息，包括但不限于本金、利息（包括罚息）；违约金；损害赔偿金；借款人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费等）；实现抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）。
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司（乙方）与贾辉（甲方、保证人）、张小萍（贾辉配偶）、金凯（甲方、保证人）、鲁璐（金凯配偶）签订《担保合同》，约定：甲方以其所有的全部资产向乙方提供连带责任担保；保证担保的范围：借款金额25万元及利息、借款人应当支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。
抵押房屋位于济南市历下区化纤厂路2号祥泰森林河湾1号楼3-1501房屋，已办理抵押登记，房屋他项权证证号为济房他证历字第0895**号。
2014年9月23日，原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司向被告李天永发放贷款25万元。被告李天永于2014年10月27日偿还利息4650元，此后未再还款。
原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司为该诉讼支付律师代理费1万元。
本院认为：原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司与被告李天永、刘桂红签订《借款合同》；与贾辉、张小萍、被告金凯、鲁璐签订《担保合同》；被告金凯签订《抵押担保合同》，均系当事人自愿，合法有效，各方当事人均应依约享有权利、履行义务。被告李天永未能按约还本付息，应当承担违约责任。被告李天永应承担原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司为该诉讼已支付的律师费。被告李天永与被告刘桂红系夫妻，被告刘桂红对该债务承担共同还款责任。贾辉及被告金凯均系连带共同保证的保证人，原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。被告金凯、鲁璐系夫妻，且被告鲁璐作为被告金凯配偶签署了《担保合同》，原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司主张被告金凯、鲁璐共同承担保证责任，合法有据。
抵押房屋位于济南市历下区化纤厂路2号祥泰森林河湾1号楼3-1501房屋，且已办理抵押登记，原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司对该抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李天永、刘桂红偿还原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司贷款本金25万元；
二、被告李天永、刘桂红支付原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司利息（合同期内的利息为9300元；自2014年12月22日起至本判决生效之日止的利息，以贷款本金25万元为基数，按月息1.86%计算）；
三、被告李天永、刘桂红承担原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司已支付的律师代理费1万元；
四、原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司对济南市历下区化纤厂路2号祥泰森林河湾1号楼3-1501房屋，享有优先受偿权；
五、被告金凯、鲁璐对上述第一、二、三条款项优先受偿后的剩余债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
上述第一、二、三条款项，于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费5390元、保全费1920元、公告费260元，由被告李天永、刘桂红、鲁璐、金凯负担。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 群
人民陪审员 刘惠明
人民陪审员 刘 丽
二〇一五年八月七日
书 记 员 孟 芸