广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初1672号
原告：遂溪县农村信用合作联社，住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。
法定代表人：王琼，该社理事长。
委托诉讼代理人：郑秋英，女，1973年2月11日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县，系遂溪县农村信用合作联社职员。
被告：邓培珍，女，1960年9月10日出生，汉族，广东省遂溪县人，住广东省遂溪县。
被告：张赤，男，1952年8月14日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告遂溪县农村信用合作联社诉被告邓培珍、张赤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告遂溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人郑秋英到庭参加诉讼，被告邓培珍、张赤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遂溪县农村信用合作联社起诉称，被告邓培珍因经营挖土机生意，需要资金投入，于2013年3月以自有的位于遂溪县遂城镇××号的房产[房地产权证号：粤房地产证字第××号，国有土地使用证号：遂府国用（1999）字第659号，他项权证号：粤房地他项权证遂押字第10003078号]作抵押，在我社贷款380000元，并签订了编号为10020139900992300的借款合同和编号为30020139900545418的抵押担保合同，其中借款合同约定借款期限为二年，利率9.07‰,还款方式为按月清息，分期还本，到期本息齐清，2015年2月28日到期。由于借款人资金周转困难，在2015年2月28日办理展期，展期后到期日：2016年03月20日到期，现被告于2015年09月30日还息后，至今未按期还本付息，期间原告多次向被告催收，但未果，至今尚欠原告借款本金270000元及利息41732.35元（利息计至2016年11月2日）。被告张赤是被告邓培珍的丈夫，在贷款初期，对该笔抵押贷款做了承诺，故请求法院判令其对本案标的款负连带清偿责任。因此为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼，请求:1、判令被告邓培珍偿还贷款本金270000元及利息41732.35元（自2015年9月30日起计至2016年3月10日止的利息按贷款本金270000元为基数按年利率10.884%计算；自2016年3月10日起至付清之日止的利息按贷款本金270000元为基数按逾期利率即在年利率10.884%的基础上加收50%的罚息即年利率16.326%计算。）；2、判令被告张赤对被告邓培珍所负的债务向原告承担连带清还责任；3、判令原告对被告邓培珍名下位于遂溪县遂城镇××号的房地产，证号：粤房地证字第××号，建筑面积为：290.82平方米，国有土地使用权证号：遂府国用（1999）字第659号，占地面积：55.38平方米；4、判令二被告承担本案全部诉讼费。
原告遂溪县农村信用合作联社为支持其诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：1、邓培珍、张赤《居民身份证》、结婚证；2、《借款申请书》、《借款借据》、《借款合同》；3、《同意抵押承诺书》、《抵押合同》；4、《房地产权证》、《国有土地证》、《他项权证》；5、《借款展期申请书》、《借款展期协议书》；6、《承诺书》、《同意借款证明书》、《抵押人同意展期承诺书》、《保证承诺书》；7、《保证合同》；8、《逾期催收通知书》；9、《营业执照》、《关于遂溪县农村信用合作联社开业的批复》、负责人的《居民身份证》；10、《记账单》、《金融业务收入凭证》。
被告张赤、邓培珍既不作答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2013年3月12日被告邓培珍以购买挖土机为由向原告遂溪县农村信用合作联社下属的岭北信用社贷款38万元，并签订《借款合同》。合同约定：借款期限为2年，从2013年3月12日至2015年3月12日；合同签订时贷款年利率为10.884%，逾期贷款的罚息利率在年利率10.884%水平上上浮50%；还款方式为按期付息，按期还本还款。被告邓培珍的配偶张赤在该《借款合同》上签名及按手指模。同日，被告邓培珍与遂溪县农村信用合作联社岭北信用社签订《抵押担保合同》，合同约定：被告邓培珍以其所有的位于遂溪县遂城镇××号的五层楼房（证号：粤房地证字第××号）为该笔贷款作抵押；抵押权存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告张赤向遂溪县农村信用合作联社岭北信用社出具《房地产权证抵押借款承诺书》并在《抵押担保合同》上签名并按手指模。双方于2013年3月13日办理抵押登记，遂溪县农村信用合作联社岭北信用社取得该楼房的他项权证（证号：粤房地他项权证遂押字第10003078号）。合同签订后，遂溪县农村信用合作联社岭北信用社按合同约定发放贷款38万元给被告邓培珍。被告邓培珍分别于2014年3月14日偿还借款本金8万元，于2015年3月12日偿还借款本金3万元，及借款期限内的利息，尚欠借款本金27万元未还。由于经营不善致使无法按时还款，被告邓培珍向原告遂溪县农村信用合作联社岭北信用社申请借款展期，双方于2015年3月11日签订《借款展期协协议》，借款展期至2016年3月10日止，年利率为10.884%，展期期间的借款利息自实际展期之日起按实际借款额和实际借款天数计算，按月结息；于借款到期日一次性偿还全部借款本金。被告张赤向遂溪县农村信用合作联社岭北信用社出具《同意借款证明书》、《展期保证承诺书》及被告张赤与被告遂溪县农村信用合作联社与被告张赤签订《保证合同》，同意继续将位于遂溪县遂城镇××号的五层楼房作抵押，并自愿为该笔借款展期承担连带清偿责任。在展期期间，被告邓培珍已偿还借款利息至2015年9月30日。展期届满后，被告邓培珍尚欠借款本金27万元及2015年9月30日后的利息未还。
另查明，被告邓培珍与被告张赤系夫妻关系，双方于1980年10月30日登记结婚，本案债务发生在夫妻关系存续期间内。
再查明，2009年9月29日，经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准，遂溪县农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，遂溪县农村信用合作联社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，债权债务转为该联社债权债务。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。遂溪县农村信用合作联社岭北信用社与被告邓培珍签订了《借款合同》、《借款展期协议》，是双方的真实意思表示，合法、有效，本院予以认定。遂溪县农村信用合作联社岭北信用社是遂溪县农村信用合作联社分支机构，所产生的债权债务由遂溪县农村信用合作联社承担。遂溪县农村信用合作联社岭北信用社按约向借款人邓培珍履行了发放贷款的义务，邓培珍亦应当按约全面履行其还款的义务，但被告邓培珍仅偿还本金11万元和自借款之日起至2015年9月30日止的部分利息，尚欠贷款本金27万元及从2015年10月1日后产生的利息未还，违反了合同约定，已构成违约。现该笔贷款已逾期，被告邓培珍应偿还借款本金并按合同约定支付利息。原告要求被告邓培珍偿还本金27万元及利息，本院予以支持。根据合同约定，借款期限内的利息为年利率10.884%，逾期的利息为年利率10.884%的基础上加收50%的罚息即16.326%，因此原告主张的利息应以借款本金27万元为基数，自2015年10月1日起计至2016年3月10日止按年利率10.884%计算及自2016年3月11日起至付清之日止的利息按年利率16.326%计算所得总和。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条第一款规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，被告张赤、邓培珍以其名下位于遂溪县遂城镇××号五层楼房[房地产权证号：粤房地证字第××号]为被告邓培珍上述贷款作为抵押，并办理了抵押登记手续[粤房地他项权证号：遂押字第10003078号]，原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，有法律和事实依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告张赤与遂溪县农村信用合作联社岭北信用社签订《保证合同》，为被告邓培珍上述贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，原告要求被告张赤对上述的本息负连带清偿责任的主张，有法律和事实依据,本院予以支持。
被告张赤、邓培珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到应诉，视为放弃质证和抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十二条、第五十三条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邓培珍在本判决生效之日起十日内偿还原告遂溪县农村信用合作联社借款本金27万元及利息（自2015年10月1日至2016年3月10日的利息以借款本金27万元为基数按年利率10.884%计算；自2016年3月11日至还清之日止的利息以借款本金27万元为基数按年利率16.326%计算）。
二、被告张赤对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、原告遂溪县农村信用合作联社对被告张赤、邓培珍所设定的抵押担保物位于遂溪县遂城镇天桥路4号五层楼房[房地产权证号：粤房地证字第××号]的所有权在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告遂溪县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5975.98元，由被告邓培珍、张赤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 王 芬
人民陪审员 罗翠梅
人民陪审员 杨究第
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 黄狄宇
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。