连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初2323号
原告：王巧香，女，1968年4月3日生，汉族，住河北省邢台市临西县。
被告：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路12号。
法定代表人：王路平，该公司董事。
委托诉讼代理人：王海波，该公司董事。
原告王巧香与被告连云港广盛元房地产开发有限公司（以下简称广盛元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王巧香到庭参加诉讼，被告广盛元公司第一次庭审其委托诉讼代理人王海波到庭参加诉讼、第二次庭审经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王巧香提出诉讼请求：1、请求判决被告支付违约金166358元（自2011年11月30日计算至2017年3月20日）共计1937天，合同约定违约方按日支付总房款金额的万分之二，193××××9422×日万分之二=166358元。2、诉讼费用被告承担。事实与理由：2010年8月16日，原、被告签订商品房买卖合同，房款429422元，约定被告于2011年11月30日交付房屋，但被告未按期交付房屋，应依约承担违约责任。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。
被告广盛元公司辩称，2013年我公司通知所有业主交接房屋，之后原告也履行了业主的权利。对原告主张的违约金有异议，因为2013年我公司已经通知了原告收房，原告也与他方签订了委托经营合同，之后他们也多次到商铺主张权利。
本院经审理认定事实如下：2010年8月16日，原告王巧香与被告广盛元公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：1、原告购买被告开发的国际商务大厦A楼144室商业营业用房，建筑面积18.03平方米，价款为428471元。2、第七条，买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。3、第八条，出卖人应当在2011年11月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。4、第九条，出卖人如逾期交房，出卖人按合同第八条规定的最后交付期限的第二天作为该商铺移交尖莎咀百货的起始日即《尖莎咀百货商铺使用合同》第三条的起始日，不承担其他违约责任。合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告付清了全部购房款428471元，后因面积增至18.07㎡补面积差价951元，共计429422元。但原告王巧香至今未收到涉案商铺。
2010年2月7日，王巧香（产权方）与深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司（使用方）签订《尖莎咀百货商铺使用合同》一份，约定：产权方拥有广盛元国际商务大厦尖莎咀百货的一层1044号商铺的产权，产权方自愿将该商铺交给使用方无偿使用三年，使用期自商铺竣工验收合格后交付使用方使用即2011年11月30日起至2014年11月29日止。双方在合同中还就其他事宜进行了约定。被告广盛元公司实际未将涉案商铺交付深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司。
本案审理过程中，原告王巧香申请对涉案商铺所在地段同类房屋租金标准进行鉴定。江苏大公房地产土地评估有限公司作为第三方评估机构经现场勘查后，得出“鉴定的对象为产权式商铺，其租金收益须依附于商场的整体经营，而目前商场尚不具备此条件，且周边亦无类似产权式商场作比较案例，故本案不具备评估条件。”
本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。按双方合同约定，原告已交付了全部购房款，被告亦应当在约定期限履行交付房屋。被告广盛元公司未按期向原告交付房屋，亦不能提供证据证明其已最终将涉案商铺交付给深圳市尖莎咀百货有限公司连云港分公司，违反了合同第九条约定，故应当承担逾期交房的违约责任。原告王巧香要求被告广盛元公司给付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于逾期交房违约金数额，因合同未对此作出约定，故应按有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。鉴于本案目前尚不具备评估条件，故本院前往连云港市住房保障和房产管理局对涉案商铺同地段同类房屋租金标准进行询价，询价结果为：连云港市2017年度第三季度原新浦片区商铺租赁月均价40.84元/㎡。据此，经核算，被告广盛元公司应给付原告逾期交房违约金为47648.83元（18.07㎡×40.84元/㎡÷30天×1937天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港广盛元房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王巧香违约金47648.83元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3630元（原告已预交），由被告连云港广盛元房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 长 张建强
人民陪审员 余汶娟
人民陪审员 郭家民
二〇一七年十月二十九日
书 记 员 韦 玲
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94，开户行：连云港市农业银行苍梧支行