云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第1106号
原告中国民生银行股份有限公司昆明分行，住所昆明市环城南路331号。
委托代理人张艺馨，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。
被告程池，男。
被告云南华海房地产开发经营有限公司，住所昆明市环城西路497-511号新滇元商厦四楼。
委托代理人余双琼，女。
委托代理人钟永生，男。
原告中国民生银行股份有限公司昆明分行诉被告程池、云南华海房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张艺馨、被告云南华海房地产开发经营有限公司委托代理余双琼、钟永生到庭参加了诉讼，被告程池经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年12月18日与二被告签订《个人购房借款合同》（合同编号：个房贷字第XXXXXXXX，原告为贷款人，第一被告为借款人，第二被告为保证人。根据合同约定，第一被告向原告借款人民币10万元用于购买坐落于昆明市高新区新光大厦XXX号房屋，借款期限为240个月（2010年1月22日至2030年1月22日），还款方式为等额本金还款，还款日为每月10日，第二被告作为保证人为借款人之债务承担无限连带责任。原告放款后，第一被告并未按约如期偿还借款，原告多次致电第一被告，但第一被告始终没有偿还所欠的本金及利息。原告已依据合同约定通过邮寄送达方式向第一被告寄送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求第一被告提前偿还全部贷款本金及利息。原告为保障合法权益，特诉至法院，请求判令：一、二被告立即向原告偿还贷款剩余本金75416.47元；二、二被告向原告支付截至2015年8月4日所拖欠的利息3923元，罚息241.11元，全部的利息及罚息请求计算至本息全部结清之日；三、本案的律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等实现债权的费用由二被告承担。
被告程池缺席无答辩。
被告云南华海房地产开发经营有限公司（以下简称“华海房地产公司”）辩称：第一被告已提供抵押担保，本案应当就该抵押物实现抵押权，我方的担保责任应在拍卖后；我方不清楚第一被告与原告的债权债务关系，请法院查明事实及金额；律师费我方不应承担，其余费用应在抵押物拍卖后我方再承担保证责任。
原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：1、身份证、企业信息登记；2、营业执照、法定代表人身份证明书；3、《商品房购销合同》；4、登记备案表；5、个人借款公证书；6、个人借款凭证、放款通知书；5、被告贷款信息统计单、个人贷款提前到期通知书。
被告华海房地产公司对原告提交证据均无异议，且其无证据向法庭提交。
被告程池缺席无质证，也未提交证据材料。
原告提供的证据真实有效，与本案有关联，且能够相互印证，本院对该证据材料予以采信。
综上所述，本院对本案法律事实确认如下：
2009年12月18日，被告程池、华海房地产公司与原告签订编号为个房贷字第XXXXXXXXX号《个人购房借款合同》，合同约定由原告向被告程池提供贷款100000元用于被告程池购买坐落于昆明市高新区新光大厦XXXXX号房屋，被告程池同意以该房屋抵押作为借款合同的担保，被告华海房地产公司自愿承担借款合同项下的连带保证责任。上述合同还约定：借款期限为240月（2010年1月22日至2030年1月22日）；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月10日；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿之日止；对借款利息不能按约支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率为在合同约定贷款利率基础上加收50%；丙方（被告华海房地产公司）承担本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）；本合同项下还存在其他担保的（包括甲方向乙方提供的房屋抵押等其他抵押或质押担保），则丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少；抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；保证范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等；借款人连续三个月或者在本合同期内累计六个月未按约还本付息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人清偿部分或全部贷款本息。上述合同签订事实及内容经（2010）云昆东骏证字第XXXXX号公证书公证确认。2010年1月22日，原告按约向被告程池发放贷款100000元，执行年利率为8.91%。上述约定抵押房屋未办理抵押登记。被告程池从2015年1月10日起发生逾期还款，此后再未向原告归还剩余借款本息。原告遂起诉至本院，本院依法对被告程池进行了公告送达，截止送达期满之日为2016年10月25日。
本院认为：原告与被告程池、被告华海房地产公司之间签订的《个人购房借款合同》依法成立并生效，受法律保护。本案中原告与被告程池在借款合同中明确约定被告程池如未按合同约定还本付息，原告有权宣布该合同项下已发放贷款提前到期，提前收回本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担保证责任。现原告已履行了发放借款的义务，被告程池未按合同约定清偿借款本息，该行为已构成违约，应承担民事责任，支付所欠原告借款本息。原告提交的证据无法证实被告程池已收到原告《个人贷款提前到期通知书》，本院认为原告宣布贷款提前到期必须以通知到达被告程池时为准，故本院以原告起诉后，本院依法将副本送达被告程池时（即2016年10月25日）作为原告作出明确表示宣布贷款提前到期的具体时间。根据原告庭后提交的《还款计划表》、对账单，本院参照截止2016年11月10日的贷款本息数额参照计算予以支持，即被告程池尚欠原告贷款本金75416.47元，逾期利息13419.63元、罚息226.51元，自2016年11月11日起至借款本息还清之日止的罚息则以本息88836.1元为基数按合同约定逾期利率计算。因《个人购房借款合同》约定抵押房屋至今未办理抵押登记，被告华海房地产公司依约应对被告程池涉案借款合同项下债务承担连带保证责任，其认为其应在被告抵押物优先受偿后再由其承担保证责任的辩解无事实与法律依据，本院不予采纳。故本院对原告诉请由被告华海房地产公司连带偿还被告程池尚欠本息的诉请予以支持。至于原告主张的律师费，其未提交相关证据予以证实，本院不予支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，其应承担相应不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程池于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司昆明分行借款本金75416.47元、逾期利息13419.63元及逾期罚息226.51元，并按合同约定逾期利率（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%再上浮50%）计付上述借款本息88836.1元自2016年11月11日起至借款本息还清之日止的罚息；
二、由被告云南华海房地产开发经营有限公司对本判决所确认被告程池的上述债务承担连带保证责任；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1790元，由被告程池、云南华海房地产开发经营有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 黎
人民陪审员 杨 凡
人民陪审员 马 琼
二〇一七年三月七日
书 记 员 张奕繇