四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初2861号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州丽春支行，住所地：四川省彭州市丽春镇丽蓉大道284号。
负责人袁锦年，职务：行长。
委托代理人李春阳，男，1976年4月10日出生,汉族，住四川省彭州市，系该公司员工。
被告刘兰，女，1988年1月24日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告刘德珍，女，1951年8月16日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告杨再发，男，1948年1月6日出生，汉族，住四川省彭州市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州丽春支行（以下简称：成都农商行丽春支行）与被告刘兰、刘德珍、杨再万金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张振宇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都农商行丽春支行的委托代理人李春阳、被告杨再发到庭参加诉讼，被告刘兰、刘德珍经本院送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提示、开庭传票，无正当理由，未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告刘兰、刘德珍、杨再发连带清偿原告成都农商行丽春支行借款本金500000元，并按合同约定的利息支付欠款利息至实际还款之日止；2、原告成都农商行丽春支行对被告刘德珍、杨再发提供的担保房产有优先受偿权。事实与理由：2013年4月11日，被告刘兰因修建农家乐，向原告贷款500000元。双方签订借款合同，约定该款于2016年4月10日归还，按季结息，到期一次性还本，被告刘德珍、杨再发以彭州市房屋为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告向原告支付利息至2016年5月16日，截至2016年5月16日，被告尚欠原告借款本金500000元和借款利息5191.76元。
被告杨再万辩称，对原告起诉的借款本金、利息金额无异议，但杨再万主张，目前因农家乐经营困难，无力偿还借款本息，请求原告将还款期限宽限至2019年，期间杨再万同意按合同约定支付宽展期内的借款利息。
被告刘德珍、刘兰未到庭，未做答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、三被告身份证各1份，证明原、被告诉讼主体资格适格。
2、《个人借款合同》1份、《抵押合同》1份、《他项权证》复印件1份、《个人借款凭证》1份，证明被告刘兰与原告签订金融借款协议，并向原告借款500000元，被告刘德珍、杨再发以彭州市房屋为被告刘兰的借款本金、利息提供担保并办理他项权证的事实；
3、《逾期贷款催收通知书回执》1份，证明原告在借款逾期后于2016年4月12日向被告杨再万催收借款本金和利息的事实。
上述证据，经原告举证，被告杨再万质证，并经本院审查，对原告出示的证据1、2、3，因具有证据的合法性、客观性、关联性和证明力，本院予以采信。被告刘兰、刘德珍未到庭，视为对诉讼权利的放弃。
本院经审理，查明以下事实：
2013年4月11日，原告与被告刘兰签订的《个人借款合同》，合同约定原告向被告刘兰提供借款500000元，借款期限为2013年4月11日至2016年4月10日止。利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮50%，为9.225%，并根据中国人民银行贷款基准利率调整当日同时调整。同时，合同第四条第（三）项约定约定：“按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。”对于逾期还款，合同第十条第（六）项约定：“借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或者超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。”同日，被告杨再万、刘德珍与原告签订《抵押合同》，约定以被告杨再万、刘德珍共同共有的位于彭州市房屋为被告刘兰的借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金和债务人应当向抵押权人支付的其他款项。2013年4月15日，原告通过银行转账的方式向被告刘兰支付借款500000元。贷款发放后，被告支付利息至2016年4月22日，但未归还借款本金。2016年4月12日，原告向被告杨再万送达《逾期贷款催收通知书》。截至2016年本案开庭时，被告刘兰欠付原告借款利息为2968.75元，本息合计502968.75元。另查明：1、被告杨再万与被告刘德珍系夫妻关系；2、被告刘兰的借款500000元全部用于被告杨再万在彭州市龙门山镇国坪村修建农家乐。
本案系金融借款合同纠纷案件，对于金融借款合同关系的成立、生效和抵押担保关系的成立、生效，根据原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人借款凭证》以及被告杨再万当庭的陈述，能够证明在合同签订后，原告已于2013年4月15日向被告刘兰支付了借款500000元，因此原、被告间的金融借款合同成立并生效，被告杨再万和刘德珍对该笔借款提供了抵押担保。对于利息的计算方法，本院认为，根据《个人借款合同》的条款，被告在借款逾期后应当按照罚息标准支付借款利息，利率应当按照中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%后再上浮50%确定。对于复利的计算，应当以正常期限未归还借款利息作为基数计算，根据原告的陈述，被告归还借款利息至2016年4月22日，即已经超过的正常借款期限内，故本案中在正常借款期限内无利息剩余。
对于原告主张被告杨再万、刘德珍应以提供抵押担保的房屋承担担保责任的主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告主张被告杨再万、刘德珍在抵押担保房屋的价值内承担担保责任符合法律规定。但承担责任之方式，并非直接将房屋交付原告，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，本案中，原告与被告杨再万、刘德珍并未达成财产抵偿协议，因此本院认为不宜直接判令被告杨再万、刘德珍以抵押房屋抵偿偿债。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、被告刘兰于本判决生效之日起十五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州丽春支行借款本金50000元和截至2016年7月24日的罚息2968.75元，合计502968.75元；
二、被告刘兰于本判决生效之日起十五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州丽春支行支付罚息（计算方法为：罚息，以本金500000元为基数，从2016年7月25日始按中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮50%后再上浮50%计算），若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
三、被告杨再万、被告刘德珍对被告刘兰的上述第一、二项债务在抵押的彭州市房屋价值内承担连带清偿责任；
四、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州丽春支行对彭州市享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4426元，由被告刘兰、杨再万、刘德珍负担。（应由被告刘兰、杨再万、刘德珍负担部分，原告已先行垫付，被告刘兰、杨再万、刘德珍在归还欠款时，一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 张振宇
二〇一六年十月十二日
书记员 易思波