北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0116民初2149号
原告：北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会，住所地北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村。
法定代表人：陈洪全，主任。
委托诉讼代理人：刘斌，北京刘斌律师事务所律师。
被告:北京好就来网络科技有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街1号南楼201号。
法定代表人：赵欣颜，经理。
委托诉讼代理人：钱亮，男，北京好就来网络科技有限公司员工。
委托诉讼代理人：蒋宏普，北京智深律师事务所律师。
原告北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会（以下简称沙峪口村委会）与被告北京好就来网络科技有限公司（以下简称好就来公司）合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沙峪口村委会委托诉讼代理人刘斌与被告好就来公司的委托诉讼代理人蒋宏普到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
沙峪口村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告土地租金和地上农作物及果树补偿137.15万元；2.判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月26日原告与被告签订了合同书，合同约定被告承租三幅不相邻地块用于分时度假旅游观光，土地面积为700亩，租赁期限50年等。同年5月26日双方签订了补充协议书，以地界调整为由，将租金数额由21.3万元每年调整为19.05万元每年，地上农作物及果树补偿由63.6万元改为45.8万元。被告只是给付部分租金，对于另外的租金和地上物果树补偿至今未付，故诉至法院。
诉讼过程中，沙峪口村委会最后变更的诉讼请求为：1.判令合同书中涉及第一幅土地的内容及补充协议无效；2.判令被告给付原告土地占用费19.05万元/年（2011-2017年共7年）和地上物及果树补偿45.8万元，共计137.15万元（扣除了被告已经给的42万元租金）。
被告好就来公司辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：第一，双方签订的合同合法有效；第二，按照合同约定，沙峪口村委会属先履行义务一方，其存在违约行为，故好就来公司没有履行租金及树木补偿费义务；第三，诉讼费用由原告承担。
诉讼过程中，好就来公司向本庭提交反诉状，后又撤回反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2011年1月26日，沙峪口村委会（出租方，甲方）与好就来公司（承租方，乙方）签订《合同书》，甲方将位于北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村界内三幅不相邻土地出租给乙方，用于分时度假的旅游观光（其中包括青少年拓展基地、艺员中心、马术训练会员俱乐部、餐饮娱乐等民俗文化旅游建设等），土地使用面积共约700亩，租赁期限为50年，自甲方交付之日起算。第一幅土地租金每年为21.3万元，支付时间为每年的2月1日，地上农作物及果树一次性补偿为63.6万元（此价款包括地上物所有相关补偿费用），分两次支付，第一次付款时间为本合同签订之日起3个月内，第二次支付时间为2012年6月1日。本合同签订之日起3日内双方定完界桩。甲方按照合同约定为乙方提供项目租赁土地；并保证乙方合法使用土地并在乙方协助下，根据乙方项目建设的需要，3个月内负责办理好项目所有相关报建手续（如发改委立项、建设规划和土地审批等）；及时解决乙方与甲方村民发生的争议，保证项目顺利进行；甲方负责将第一幅和第二幅土地上的首批20个坟地迁出上述地块。乙方按照合同约定的期限，将租用的土地分期分批进行建设；乙方按期交纳租金合法经营；乙方有权要求甲方及时上报乙方项目所有的相关报建手续（如发改委立项、建设规划和土地审批等）。在本合同履行过程中如发生违约，由违约方承担由此造成的一切经济损失。甲方如在签订合同后3个月内未能及时办理报批相关手续，赔偿乙方50万元，签订合同后6个月内未办成上述手续造成合同不能履行，乙方可解除合同，甲方应返还乙方所交全部租金。甲方如不能及时解决乙方与甲方村民发生的纠纷，给乙方造成的损失由甲方承担，每日按2000元赔偿。乙方逾期6个月未足额交纳租金，甲方有权终止合同，损失由乙方负责。乙方须按合同规定按时交纳租金（如因甲方没有及时办理手续，导致乙方项目不能进行之情况除外），乙方应向甲方交纳的租金与甲方办理乙方项目所需手续的时间无关。双方还约定了其他相关内容。该合同的附件显示第一幅土地约200亩，四至范围是：东至田间路，南至怀王路北，西至村边和艺术家院墙外，北至荒山下排水沟（一排杨树附近）。
2011年5月26日，沙峪口村委会（出租方，甲方）与好就来公司（承租方，乙方）签订《补充协议书》，约定因地界调整，第一幅土地租金由每年21.3万元，变更为每年19.05万元；地上农作物及果树一次性补偿由63.6万元，改为45.8万元。原合同其他条款不变，双方继续执行，补充协议盖章后生效。
合同签订后，好就来公司将第一幅土地进行了围圈，但一直未在其上进行建设经营，第二幅、第三幅土地双方未履行交付和支付租金义务。案件审理过程中，双方均认可涉案第一幅土地没有进行开工建设的原因是由于没有成功办理建设报批等相应手续。
2011年1月27日，好就来公司交纳2011年度土地租金21.3万元；2011年5月27日，好就来公司交纳2012年土地租金10万元；2012年12月25日，好就来公司交纳2013年土地租金6万元；2014年1月8日，好就来公司交纳2014年土地租金5万元。
本案审理过程中，双方对涉案第一幅土地的四至与附件约定的四至进行了现场确认。在双方未提出异议前提下，本院经当事人申请按照附件中的四至范围向北京市国土资源局怀柔分局调查涉案土地规划性质。《复函》回复为，涉案土地为集体土地，占地面积109.52亩，其中林业用地46.95亩，其他建设用地13.38亩，一般农地区49.19亩，且依据桥梓镇土地利用总体规范局部图显示，三种性质的土地地块相互独立成片。
上述事实，有当事人提举的合同、补充协议、收据、复函、谈话笔录及双方当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，涉案合同书及其补充协议涉及三幅土地，其中第一幅土地的规划性质涉及三种，本案应当分别适用农村土地承包和集体建设用地租赁的相关法律。本案中涉及第一幅土地中的集体林业用地和一般农地属于农用地用于非农建设，违反法律法规的强制性规定，该部分的合同约定内容无效。合同无效的后果为双方返还并依据双方过错赔偿损失。但是好就来公司一直占用上述96.14亩土地至今，应当给付土地占用费用。本院按照租金标准酌定每亩每月土地占用费用，故截止到本判决作出之日土地占用费用应当为1156651元（190500÷109.52÷12×96.14×83=1156651）。另外，经本庭释明后，沙峪口村在最后一次变更诉讼请求时明确不要求返还涉案的第一幅土地中的集体林业用地和一般农地，好就来公司也未主张要求沙峪口村委会赔偿损失，故本院在本案中不予处理，双方可另行主张。
双方在第一幅土地中的集体其他建设用地上形成的法律关系属于集体建设用地租赁合同，该部分土地用于非农建设应为合法有效。在合同履行过程中，好就来公司已经于2011年1月27日履行了第一年土地租赁费给付义务，但是沙峪口村委会并未如期办理报批报建相关手续，且最终因为未能办理相应手续，好就来公司一直未能在涉案土地上进行经营建设。故好就来公司未及时给付后续租金的行为，是其行使先行履行抗辩权的行为，并未构成违约。同时好就来公司不再履行给付租金义务，不构成违约也在合同书中双方有相关约定。故对于沙峪口村委会要求好就来公司继续履行集体其他建设用地占用费用的诉讼请求本院不予支持。
由于好就来公司已给付了部分租金，在合同无效和沙峪口村委会存在违约的情形下，沙峪口村委会应当将租金予以返还，但本院基于减轻当事人诉累考虑，故在土地占用费用中一并折抵，即好就来公司应当向沙峪口村委会给付截止到本判决作出之日尚欠的土地占用费用733651元（1156651-423000=733651）。
涉案合同及补充协议中涉及的地上农作物及果树一次性补偿的约定属于独立与农村土地承包合同和集体土地租赁合同之外的法律关系，本院认为该部分约定属于地上农作物和果树的买卖合同约定，其款项的支付与土地性质和是否办理报建手续（如发改委立项、建设规划和土地审批等）等义务无牵连关系。沙峪口村委会已经将涉案第一幅土地及地上物交付给好就来公司，好就来公司应当按照约定及时给付地上物的款项。
综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二条、第八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会与北京好就来网络科技有限公司于二〇一一年一月二十六日签订的《合同书》和二〇一一年五月二十六日签订的《补充协议书》中涉及第一幅土地中集体林业用地和一般农地的约定条款无效；
二、北京好就来网络科技有限公司于判决生效后十日内向北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会给付截止到本判决作出之日的尚欠土地占用费用733651元；
三、北京好就来网络科技有限公司于判决生效后十日内向北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会给付第一幅土地上的地上物及果树补偿45.8万元；
三、驳回北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17144元，由北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会负担1619元（已交纳），由北京好就来网络科技有限公司负担15525元（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 张泽华
人民陪审员 ＸＸ安
人民陪审员 闫玉利
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 姜雯宇