江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0426民初712号
原告：王秋生，男，1969年2月8日出生，汉族。
委托代理人：王平，女，系原告外甥媳妇，1989年1月1日出生。
被告：九江通圣置业有限公司，地址,江西省九江市庐山区长虹大道中段新纪元住宅小区公配楼，统一社会信用代码913604007599838908。
法定代表人:张小平，该公司总经理。
委托代理人:郑猛，系该公司员工，男，1973年12月26日出生，汉族。
委托代理人:罗锦忠，系该公司员工，男，1952年1月12日出生，汉族。
原告王秋生与被告九江通圣置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理，依法由审判员骆建适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王秋生及其委托代理人王平、被告九江通圣置业有限公司（以下简称通圣公司）委托代理人郑猛、罗锦忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王秋生诉称，2015年3月11日原告王秋生购买由被告通圣公司开发的绿谷嘉园小区商品房一套，当日双方签订了商品房买卖合同。该套商品房位于7幢2单元1405室，双方约定商品房售价为341073元，并已按照合同约定履行付款义务。被告在合同中承诺于2015年12月31日交房，如若未按期交房，被告应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款的万分之一的违约金。因被告未按照补充协议履行规定期交房义务，原告请求驳回该协议书中的一条，即：2016年元月1日至2016年10月30日期间赔付该房产的契税和办理权属证书的相关费用。全部按购房总金额支付逾期的日万分之一违约金。期间，原告多次到被告售楼部催促被告加快施工进度，尽快交房，但效果不大。在县相关部门协调下，被告将于2017年11月底交房。但近日施工进度无进展，却看到被告告知函，说延期三个月至六个月。至起诉日，原告仍未收到被告交房通知。故诉至法院，要求被告履行合同约定的交房义务，支付自2015年12月31日至2017年7月31日期间共计578天的违约金共计18558元（并履行后期剩余全部违约金计至实际交房之日止），并承担本案诉讼费。
被告通圣公司辩称，1、原告购买德安绿谷嘉园A7幢2单元1405室一套商品房属实，但业主闹事，房管局下发禁售通知，公司业务基本停滞，后与房管局沟通，我公司承诺10月底11月初交房的情况下，房管局同意我公司开展业务。我公司同意履行交房义务。2、未到交房结点无法计算违约金。原告购房款总价321073元，首付141073元，按揭18万，原告支付的6421元是代政府收取的房屋维修基金，不是购房款。3、原被告签订了补充协议，应按协议履行，我公司承担原告应交的契税和办理房产权属证的费用，应从2016年11月1日开始计算违约金。
经审理查明：2015年3月11日原告王秋生与被告通圣公司在绿谷嘉园售楼部签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发绿谷嘉园A7幢2单元2-1405号商品房，建筑面积为122.46平方米，约定单价为每平方米2621.86元，总房价为321073元，首付141073元，余款180000元按合同办理银行按揭。合同中双方约定交房日期为2015年12月31日前，如逾期交房超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年1月1日至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告于2015年3月11日向被告交付购房维修金6421元，支付房款41494元、99579元，支付房款合计141073元。后，原告与中国邮政储蓄银行德安支行签订个人购房借款及担保合同，原告贷款18万元用于购置绿谷嘉园A7幢2-1405号商品房，期限180个月，自2015年6月19日至2030年6月19日。2015年6月19日中国邮政储蓄银行德安支行放款18万元并受托支付房款18万元。后因被告交房期限违约，原、被告签订补充协议，约定：1、乙方（即原告）同意甲方（即被告）把交房期限延至2016年10月31日前，乙方不退房。2、甲方为乙方承担购买A7幢2单元1405室的契税和办理该房权属证书的相关费用，乙方出具收款收据，甲方不再向乙方支付因逾期交房发生的任何赔偿费用。3、甲方为乙方支付契税和办证费用，并在2016年10月31日前完成交房，乙方认同甲方已完全履行双方原签订的《商品房买卖合同》中有关逾期交房的赔偿责任。4、本协议自双方签字盖章之日生效。该协议原、被告均签字盖章。2017年2月14日，原、被告又就被告A7#楼交房期限违约签订补充协议书，就交房时间调整事项达成如下条款：一、乙方（即原告）同意“甲方确保上述房源于2017年5月31日前（力争2017年3月31日前）达到商品房交付使用的基本条件（水、电、路和电梯可正常使用），确保可向乙方交钥匙进场装修”，乙方不退房。二、因调整交房时间的赔付（含违约金赔偿）事宜：1、2016年元月1日至2016年10月31日期间的赔付：乙方应缴A7#楼2单元1405室房产的契税和办理该房产权属证书的相关费用全部由甲方承担，并出具收款收据。2、2016年11月1日至2017年5月31日期间赔付：按合同约定7个月延期交付违约金（按日支付逾期违约金万分之一），在商品房交付使用（交钥匙）时一并结算；如甲方提前交付使用的甲方仍需向乙方支付7个月延期交付违约金。三、乙方签署本协议时，表明乙方认同甲方已完全履行双方原签订的《商品房买卖合同》中有关逾期交房的赔偿责任。本协议甲乙双方签字盖章之日起生效。该协议原、被告均签字盖章。2017年7月10日，被告向绿谷嘉园A6、A7、A8#楼购房户下发告知函:因延期交房，购房户上访，县房管局下达禁售、禁备案、停发预售许可、暂停销售等处罚致施工方顾虑，工程几乎无进展，原交付时间(A7#楼8月31日，A8#楼9月30日，A6#楼11月30日前)将无法兑现，望政府解除禁令，使被告从销售款中解决工程收尾。至起诉之日，被告仍未向原告交房，现原告要求被告履行合同约定的交房义务，支付自2015年12月31日至2017年7月31日期间共计578天的违约金共计18558元（并履行后期剩余全部违约金计至实际交房之日止），并承担本案诉讼费。
上述事实有原、被告的陈述、原告提交的商品房买卖合同，房屋维修基金收据一份，预收房款收据二份，原告与中国邮政储蓄银行德安支行签订的个人购房借款及担保合同一份，按揭房款放款、受托付款、还款明细一份，被告逾期交房业主上访图片，原、被告签订的补充协议二份，被告告知函存卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告就买卖房屋签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。根据该合同约定，被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，自2016年1月1日至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。就逾期交房违约赔偿事项原、被告签订了二份补充协议，从协议内容看，系附条件的民事合同，但该二份补充协议中约定的交房时间2016年10月31日和2017年3月31日、5月31日届满，被告均未如期交房，且被告亦未向原告出具契税和办理该房产权属证书费用的相关收款收据，应视为此阶段双方协议的条件未成就，乙方未认同甲方已完全履行双方原签订的《商品房买卖合同》中有关逾期交房的赔偿责任，故对被告辩称已承担原告应交的契税和办理房产权属证的费用，从2016年11月1日开始计算违约金的意见，本院不予采纳。涉案房屋至今尚未验收，不符合合同约定的交房条件，原告要求继续履行合同，故被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已支付房价款为321073元，现要求被告支付自2016年1月1日至2017年7月31日期间逾期交房违约金18558元（321073×578×0.0001），并要求被告支付至交房之日止的逾期交房违约金，符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告九江通圣置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王秋生逾期交房违约金18558元，并支付至交房之日止的逾期交房违约金（从2017年8月1日起至实际交房之日止，按房款321073元，日万分之一计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费263.95元（原告已预交）减半收取132元，由被告九江通圣置业有限公司负担，于本判决生效后七日内给付原告王秋生。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 骆建
二〇一七年九月十一日
书记员 俞凌