四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初8566号
原告：成都农村商业银行股份有限公司合作支行，住所地：四川省成都高新区合作街道办事处顺江社区顺源环街18号。
负责人：任小倩，该行副行长。
委托诉讼代理人：郭晶，女，汉族，系公司员工，一般授权代理人。
被告：田春峰，男，汉族，1981年3月28日出生，住成都市成华区。
被告：苟燕妮，女，汉族，1981年9月27日出生，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：田春峰，男，汉族，系被告配偶，特别授权代理人。
被告：四川盛艺天美园林绿化工程有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇和宁街2号1栋2层76号。
法定代表人：田春峰。
原告成都农村商业银行股份有限公司合作支行（简称成都农商银行）诉被告田春峰、苟燕妮、四川盛艺天美园林绿化工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，由审判员罗良华适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告成都农商银行的委托诉讼代理人郭晶，被告田春峰同时作为苟燕妮的委托诉讼代理人、四川盛艺天美园林绿化工程有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都农商银行诉讼请求为：1、请求判令被告田春峰、苟燕妮立即归还结欠原告的借款本金200万元，利息、复利、罚息按合同约定从逾期之日（自2016年11月5日）起计算至贷款本息结清之日止；2、判令被告田春峰、苟燕妮向原告支付违约金人民币20万元整；3、请求判令被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司对第1、2、4、6项的债务承担连带保证责任，保证范围覆盖上述本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用；4、请求判令被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司向原告支付违约金人民币10万元；5、请求判令确认原告对被告田春峰所有的位于锦江区三槐树路3号附10、11号1层（权×××，面积91.46平方米）的商业用房享有抵押权，并有权在上述被告不履行时，对上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。6、请求判令本案诉讼费用及原告基于主合同、担保合同所花费的一切费用（包括但不限于律师服务费、资信调查、检查、保险、评估、登记、保管、提存、鉴定、公证等费用）及为实现债权所花费的一切费用。原告成都农商银行的事实与理由为：2014年11月5日，原告与被告田春峰、苟燕妮签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为200万元，从2014年11月5日起至2015年11月4日止，年利率为8.7%。同日，原告与被告田春峰签订了《最高额抵押合同》，约定以田春峰所有的位于成都市锦江区三槐树路3号附10、11号1层（权×××，面积91.46平方米）的商业用房抵押给原告作为担保并办理了抵押登记。同时原告与被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司签订了《最高额保证合同》，约定被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司对被告田春峰、苟燕妮的上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未按约履行还款义务，故诉至法院。
被告田春峰、苟燕妮、四川盛艺天美园林绿化工程有限公司辩称，对欠款情况没有异议，但欠款原因是因为当时原告告知我们利息每一年度都会下降，但实际并没有下降，因此我方就没有还款。另，违约不是我方单方面造成的，我方不应当承担违约金。
经审理查明，原告成都农商银行（乙方，贷款人）与被告田春峰、苟燕妮（甲方，借款人）于2014年11月5日签订了《个人借款合同》（合同编号：成农商西合个借20140189）。同日，原告（债权人）与被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司又签订了一份《最高额保证合同》（合同编号：成农商西合个高保20140023）。原告（××）与被告田春峰（××）签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：成农商西合个高抵20140112）。《个人借款合同》主要约定：1、借款金额为200万元，借款期限为12个月，从2014年11月5日起至2015年11月4日止，年利率为8.7%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金；2、甲方违反合同任一约定或违反法定任何法定义务，应按照未清偿本金的10%向乙方支付违约金；借款逾期的，自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；3、乙方为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担。《最高额保证合同》主要约定：1、四川盛艺天美园林绿化工程有限公司为田春峰、苟燕妮在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证担保，被保证的债权是自2014年11月5日至2017年11月4日期间因债权人为债务人办理约定的各项业务，而实际形成的一系列债权，其债权的本金最高额为人民币260万元；2、保证范围为主债权本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等）；3、保证人违约的，除了应当继续承担保证责任外，还应当支付主债权金额百分之五的违约金，有当保证人出现五种情形之一的，视为违约；4、保证期间按债权人对债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年。债权人与债务人就主合同项下的各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的该笔债务履行期限届满之日后两年止。《最高额抵押合同》主要约定：1、被告田春峰以其所有的位于成都市锦江区三槐树路3号附10、11号1层（权×××，面积91.46平方米）的商业用房为田春峰、苟燕妮在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额抵押担保；2、被担保的债权指自2014年11月5日至2017年11月4日期间因××为债务人办理约定的各项业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币260万元；3、××违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏、均属于违约，××有权要求××赔偿损失并支付主债权金额百分之五的违约金。
原、被告签订合同以后，于2014年11月6日办理了案涉房屋的抵押权登记。原告于2014年11月7日和2017年11月10日分别向被告分别发放了借款1000000元，合计2000000元。该笔借款到期后，原被告口头约定展期一年。在展期时间届满后，被告未按约还款付息，被告自2016年11月5日开始逾期。
以上事实有原、被告的当庭陈述及原告提交的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款凭证》、被告《一卡/本通信息查询结果》、《房屋抵押权证书》等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对签约人具有约束力。合同签订后，原告依约向被告田春峰、苟燕妮发放了贷款，已全面履行了合同义务，而被告田春峰、苟燕妮在合同履行过程中，未按照约定按时足额还款，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。因此现原告以上述合同为依据，要求被告田春峰、苟燕妮偿还全部借款本金并承担相应利息、罚息、复利的请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案所花费的一切费用及实现债权的一切费用的请求，因原告未提供证据证明相应费用已经实际发生，故本院对于此项请求不予支持。关于原告要求确认原告对被告田春峰所有的位于成都市锦江区三槐树路3号附10、11号1层（权×××，面积91.46平方米）的商业用房享有抵押权并有优先受偿权的请求，因《最高额抵押合同》有明确约定并办理了抵押权登记，故本院予以支持。关于原告要求被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司承担连带保证责任的请求，因抵押物系债务人本人提供，因此被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司在原告实现抵押物优先受偿权后的剩余债权范围内承担连带清偿责任。关于原告要求被告田春峰、苟燕妮支付违约金的请求，本院认为在本院支持原告借款本金、利息、罚息、复利的情况下，已经对原告的损失进行了弥补并兼具了一定程度的惩罚，而原告再请求违约金则需要提供证据证明其所受损失已经超过法院前述支持的金额，但其并未提供证据予以证明，同时，罚息、复利本身就具有违约金性质，而原告并未证明被告除了逾期还款之外还存在其他违约行为，在逾期行为已经通过罚息、复利进行惩罚以后，基本公平原则，不应当再用违约金条款进行再次惩罚，故本院对于原告要求被告田春峰、苟燕妮承担违约金的请求不予支持。关于原告要求被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司承担违约金的请求，因原告未证明其存在合同约定的相应违约事项，因此本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告田春峰、苟燕妮于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司合作支行支付借款本金200万元以及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人借款合同》（合同编号：成农商西合个借20140189）约定从2016年11月5日起计算至贷款本息结清之日止）；
二、确认原告成都农村商业银行股份有限公司合作支行对被告田春峰所有的位于成都市锦江区三槐树路3号附10、11号1层（权×××，面积91.46平方米）的房屋享有抵押权，原告成都农村商业银行股份有限公司合作支行有权就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖价款在案涉债权范围内优先受偿；
三、被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司在原告成都农村商业银行股份有限公司合作支行实现抵押财产优先受偿权后的案涉剩余债权范围内承担连带清偿责任，若被告四川盛艺天美园林绿化工程有限公司履行了相应的担保责任，其有权依法向被告田春峰、苟燕妮追偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司合作支行的其它诉讼请求。
如被告田春峰、苟燕妮、四川盛艺天美园林绿化工程有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费12600元，由原告自行承担2600元，由被告田春峰、笱燕妮、四川盛艺天美园林绿化工程有限公司负担10000元。（此款原告已预交，被告在履行上述债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗良华
二〇一七年八月十六日
书记员 孟莹莹