江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0423民初1171号
原告中国建设银行股份有限公司武宁支行，住所地：江西省九江市武宁县人民路50号。
负责人刘慎，系该行行长。
委托代理人洪武，男，1970年7月5日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省九江市武宁县。系该行职员。
被告江西省皓升光电科技有限公司，住所地：江西省九江市武宁县万福经济技术开发区。
法定代表人余林，经理兼执行董事。
被告余林，男，1976年12月28日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省九江市武宁县。
被告丁红，女，1979年7月12日出生，汉族，江西省武宁县人，住江西省九江市武宁县。
原告中国建设银行股份有限公司武宁支行（以下简称武宁建行）与被告江西省皓升光电科技有限公司（以下简称皓升公司）、余林、丁红借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邱湘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武宁建行委托代理人洪武、被告皓升公司法人代表余林及被告余林到庭参加了诉讼，被告丁红经本院合法传唤未到庭应诉，故本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、依法解除原告与被告皓升公司于2016年9月7日签订的《人民币流动资金贷款合同》；2、判决被告皓升公司立即偿还原告借款本金4500000元、前期利息134356.68元（算至2017年8月29日）及后期利息（自2017年8月30日起以4500000元为基数按照年利率8.4825%的标准计算至款项还清时止）；3、原告对被告皓升公司所有的位于武宁县工业园的厂房、土地折价款或拍卖、变卖款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、被告余林、丁红对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用等费用由被告承担。事实和理由是，被告皓升公司于2016年9月向原告武宁建行申请流动资金贷款4500000元，原告经审批同意向其放贷，但须其提供抵押担保。2016年9月7日，原告武宁建行与被告皓升公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告皓升公司贷款人民币4500000元，借款期限12个月，自2016年9月8日至2017年9月7日止，借款利率为LPR利率（建行一年期人民币贷款基础利率）加135.5基点即5.655%（月利率为4.7125），按月结息，结算日固定为每月的20日，到期还本。被告皓升公司应按合同约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用，违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，并要求该公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和一切费用。同日，原告还与被告皓升公司签订了《抵押合同》，约定皓升公司以其厂房、土地等为上述借款合同项下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时与被告余林、丁红签订了《自然人保证合同》，约定被告余林、丁红为上述借款提供连带责任保证。2016年9月12日，原告依约向被告皓升公司发放了4500000元贷款。之后，被告皓升公司前期均能按时支付利息，2017年3月，原告到皓升公司走访时发现皓升公司已停产，且其法人代表余林表示已无力偿还任何债务并拒绝归还到期贷款利息，被告皓升公司严重违反了借款合同的约定，为此原告依约向其法人代表宣布贷款到期，偿还全部借款本金和利息。因被告均无法承担各自义务，原告遂诉诸法院。
被告皓升公司辩称，对原告所述均无异议，借款属实。对于应还本息数额及利率计算标准无异议，以公司厂房作为抵押亦属实，但公司目前并没有能力偿还。
被告余林辩称，对原告所述均无异议，借款属实。对于应还本息数额及利率计算标准无异议，以公司厂房作为抵押亦属实，但公司目前并没有能力偿还。
被告丁红未到庭，亦未答辩。被告皓升公司于2016年9月向原告武宁建行申请流动资金贷款4500000元，原告经审批同意向其放贷，但须其提供抵押担保。
经审理查明，2016年9月7日，原告武宁建行与被告皓升公司签订《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：被告皓升公司贷款人民币4500000元，借款期限1年，即自2016年9月8日至2017年9月7日。借款利率为LPR利率（建行一年期人民币贷款基础利率）加135.5基点即5.655%（月利率为4.7125‰），但逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结算日固定为每月的20日。被告皓升公司应在结息日向原告支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。被告皓升公司应按合同约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用，违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，并要求该公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，为确保该借款合同的履行，原告还与被告皓升公司签订了《抵押合同》，约定皓升公司以其厂房、土地等为上述借款合同项下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并于2016年9月9日办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：赣（2016）武宁县不动产证明第0000714号。同时原告与被告余林、丁红还签订了《自然人保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同双方均签署盖章。合同签订后，2016年9月12日，原告依约向被告皓升公司发放了4500000元贷款。发放后的前几个月，被告皓升公司均能按时支付利息，自2017年3月起，被告皓升公司未能足额支付利息，且原告走访被告皓升公司时，发现皓升公司已停产，且该公司法人代表余林表示已无力偿还任何债务并拒绝归还到期贷款利息。2017年3月29日，原告即依照合同约定向被告皓升公司发放提前归还贷款通知书，当日，被告皓升公司签收。同年4月5日，原告又向该公司发放逾期贷款催收通知书，通知被告皓升公司于收到该通知书5个工作日内偿还本金4500000元及19800元利息。被告皓升公司当日签收但未仍还款。为维护自身合法权益，原告遂诉诸法院，诉请如上。
以上事实有《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、借款借据、提前归还贷款通知书、逾期贷款（垫款）催收通知书、不动产权证、不动产登记证明等复印件各1份（均与原件当庭核对无异）予以佐证。
本院认为，被告皓升公司在原告武宁建行处借款人民币4500000元，并与原告签订了借款合同，符合法律上规定的借款合同法律关系，应受法律保护。原告按约向被告发放了贷款，被告理应按约履行义务支付利息。被告未按约付息以及停产事实致使原告依据合同约定通知被告皓升公司提前收回贷款，皓升公司签收且对此无异议，故对原告要求法院确认其解除与被告皓升公司于2016年9月7日签订的《人民币流动资金贷款合同》的诉请本院予以支持。借款合同解除，原告要求被告皓升公司偿还借款本金4500000元、前期利息134356.68元（算至2017年8月29日），对于本金和前期利息金额被告皓升公司均无异议，本院予以支持。原告与被告皓升公司对借款期限内利息及逾期利息均有明确约定，且不违反法律关于借款利息上限的规定，故对原告要求被告皓升公司按照年利率8.4825%的标准自2017年8月30日起以4500000元为基数计算后期利息至款项还清时止的诉请，本院亦予以支持。原告与被告皓升公司就公司的厂房土地作为借款抵押签订了抵押合同，并办理了抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，合同有效，抵押权已设立。依据相关法律规定及约定，被告皓升公司未履行债务，原告可行使抵押物权。为此，原告要求对被告皓升公司所有的抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院亦依法予以支持。被告余林、丁红为被告皓升公司的上述贷款自愿与原告签订了《自然人保证合同》，该合同不违反法律规定，为有效合同，双方应严格履行。现被告皓升公司未按约偿还原告借款本息属违约，原告在担保期限内依据合同约定，要求被告余林、丁红对皓升公司上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因本案即有被告皓升公司自己提供的物的担保又有人的担保，依据法律规定，原告应先就该物的担保实现债权，再要求保证人承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十八条、二百零四条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、一百七十三条、一百七十六条、一百七十九条、一百八十条、一百八十七条、一百九十八条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第六条、十二条、十三条、十六条、十八条、二十一条、二十六条、二十八条、三十一条、三十三条、三十四条、三十八条、四十二条、四十六条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司武宁支行与被告江西省皓升光电科技有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》解除有效。
二、被告江西省皓升光电科技有限公司于本判决生效后三日内返还原告中国建设银行股份有限公司武宁支行借款本金人民币4500000元、前期利息134356.68元（算至2017年8月29日）及后期罚息（以4500000元为基数按照年利率8.4825%的标准自2017年8月30日起计算至款项还清时止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司武宁支行在上述债权数额范围内对抵押物即被告江西省皓升光电科技有限公司所有的厂房、土地（不动产登记证明编号为：赣（2016）武宁县不动产证明第0000714号）享有抵押权；被告江西省皓升光电科技有限公司不履行债务时，原告享有依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
四、被告余林、丁红对原告行使抵押担保物权仍不足以清偿被告江西省皓升光电科技有限公司的上述债务范围内承担连带还款责任。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应该依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元减半收取21400元，由被告江西省皓升光电科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 员 邱 湘
二０一七年九月十三日
代书记员 胡月意