福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2895号
原告方世珍，女，1959年3月28日出生，汉族。
委托代理人纪运勇，福建联政律师事务所律师。
被告方福金，女，1963年12月7日出生，汉族。
被告方福珠，女，1966年12月22日出生，汉族。
原告方世珍与被告方福金、方福珠返还原物纠纷一案，原告于2014年6月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员甘代前适用简易程序于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告方世珍及其委托代理人纪运勇，被告方福金、方福珠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告方世珍诉称，原、被告之间系姐妹关系。1993年因父亲方家钿在单位有一套公改房（慈荫巷22号208室）可购，当时父亲方家钿无力购买，征得母亲和其它子女同意后，决定让原告出资购买，约定在父母过逝后，房屋产权归原告所有，并签订了相关合约和立下了遗嘱。原告的母亲陈依妹于2000年2月6日、父亲方家钿于2013年6月21日因病去逝。2014年1月份，原告以继承所得方式取得了该房屋的所有权，于2014年1月10日，正式办理了房屋过户登记手续，新产权证号为南房权证字第××号，产权人为原告，单独所有。至此，坐落于南平市慈荫巷22号208室的房屋完全为原告合法所有。原告父母在世时，该房为父母和被告方福金所居住使用。原告因子女近期准备结婚，需用此房，故于2014年5月间向被告方福金提出无法再让其无偿居住了，要收回房屋自住，请被告方福金另找住处居住。但被告方福金并没有想退出房屋的真实意思，相反，后来还将房屋内屋门锁进行了更换，致原告和兄长在2014年6月10日时无法进入该房祭祀父母。之后双方发生了争吵并报警。虽经民警和流芳居委会的相关领导出面交涉劝阻、调解，但被告方福金仍不肯将房屋归还原告。被告方福珠也积极怂恿被告方福金拒不退出，并从2014年6月10日起也进入该房暂住。原告认为，原告作为‘南平市慈荫巷22号208室’房屋的所有权人，对该不动产依法享有占有、使用、收益和处分的完整物权。现被告没有任何合法理由可以占用原告的不动产，被告侵占该房拒不退出，已经侵害了原告的合法权益。为维护原告自身的合法权益，1、请求判令被告立即停止侵占原告位于南平市慈荫巷22号208室的房屋，并将该房屋腾空后返还给原告；2、请求判令被告从起诉之日按月租金800元标准向原告支付占用费，直到其实际清退之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告方福金辩称，答辩人从父亲分配该房后，均一致居住在此房中，答辩人并无“侵占”。本人长期居住在此房中，父母双全健在时，均有答辩人一人在家照顾年迈体弱的父母（邻居可作证），母亲没有工作单位，经济能力差、多病，都由答辩人一人承担，母亲于2000年过世，一切费用平均承担。母亲过世后，父亲的退休工资由被答辩人掌管，其余人一概不知父亲的工资多少？直到今日为止，父亲遗留的现金答辩人和妹妹方福珠一分钱也没有分到。被答辩人取得房产，答辩人现时才知。答辩人与被答辩人是同胞姐妹关系。坐落在南平市延平区慈荫巷22号208室是父亲单位的房改房，被答辩人虽然交纳当时房改房的购买款项，但当时本人在患病期间，且经济有限，造成现时状况。如果房屋归被答辩人所有，房改房中父亲当初的房改房工龄29年8个月，就由被答辩人一人享有，我们兄弟姐妹多人就无法享受。再者，市面上当时像如此的房屋价格何止近一万元。因此，被答辩人提出停止侵占延平区慈荫巷22号208室的房屋，没有事实根据和法律依据，显然不利于当事人权利的保护和社会的稳定，应予以驳回其诉讼请求。退一步说，答辩人现在的经济条件也不允许搬出去，也没有搬的去处。答辩人是南平市饮食公司下岗工人，现无经济收入，为此不能按月租金800元向原告支付占用费，基于以上状况，答辩人已向有关部门申请廉租房，在未获取廉租房前，答辩人无去处，也只能每月支付相当廉租房的占用费。原告刚才在诉状中说我妹妹方福珠也入住诉争房屋是没有事实根据的，她只是来照顾我。虽然今天诉争房屋的产权已经过户，但是父母立遗嘱我们都一无所知，整件事情的过程都是原告一人在操作，在这么长的时间内，原告没有将事实真相告知被告，且在我母亲过世三年后，我与父亲一次吵架中，父亲也说能不能让我多交水电费，凑钱把购房款还给方世珍，因为当时方世珍要求父亲马上过户房屋给她，不给就要求给几十万元购房款，父亲在世的时候如果真的想将房屋给予原告，为何不过户？这一切都说明了父亲并不想将房屋过户给原告。
被告方福珠辩称，这套诉争房屋，是我父亲在世的时候购买的，我父亲是有文化的人，但是却没有亲自写条约，是找邻居写，且当时要求我们签字的内容也没有说明包含占有我父亲29年8个月的工龄，发票上的缴款人的名字还是我父亲也不是原告。
经审理查明，原、被告系姐妹关系。1993年其父亲方家钿享有在单位购买延平区慈荫巷22号208室房改房一套的权利，由于方家钿无力购买，征得妻子陈依妹和其它子女同意后，决定让原告出资购买，并约定在父母去逝后，房屋产权归原告所有，并签订了相关合约。原、被告父母方家钿和陈依妹还立下《遗嘱书》，确定延平区慈荫巷22号208室房屋全部归原告方世珍所有，并进行公证。原告的母亲陈依妹于2000年2月6日去逝，父亲方家钿于2013年6月21日去逝。2014年1月10日，原告以继承所得方式，办理了房屋过户登记手续，新产权证号为南房权证字第××号，产权人为原告，单独所有。另查明，被告方福金系下岗职工，没有住房，患有静脉曲张和三级癫痫，生活困难。诉争的位于延平区慈荫巷22号208室房屋是被告方福金在居住，已连续居住10年，现被告方福金已向政府申请廉租房，要求原告充许其居住至2015年7月30日前搬出诉争房屋，并同意从2014年8月1日起每月向原告支付租金300元。
上述事实有原告提供的《遗嘱公证书》一份、《房屋所有权证》一份，被告提供的《疾病证明书》一份、《户口簿》一份和本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，诉争的位于延平区慈荫巷22号208室房屋已确权，房屋所有权证号为：南房权证字第××号，房屋所有权人为原告，单独所有，该房屋所有权受法律保护。诉争房屋虽然归原告所有，但该房屋不是原告自行建造，也不是原告自行购买的商品房，而是其父亲享受的房改房由原告出资购买，被告方福金在该房屋居住10年，由于被告方福金没有住房，家庭困难，且患有疾病，其要求在该房屋继续居住至2015年7月30日，待其分到廉租房时再搬出，并同意从2014年8月1日起每月向原告支付租金300元，符合情理和法律规定，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国民物权法》第三十四条、第三十七条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于南平市延平区慈荫巷22号208室房屋由被告方福金继续居住至2015年7月30日止，2015年8月1日被告方福金将南平市延平区慈荫巷22号208室房屋退还给原告方世珍
二、被告方福金从2014年8月1日起每月向南平市延平区慈荫巷22号208室房屋所有权人原告方世珍支付房屋租金300元至2015年7月30日止，该房屋租金被告方福金于每月10日前给付原告方世珍。
三、驳回原告方世珍的其他诉讼请求。
如果被告方福金未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告方福金负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 甘代前
二〇一四年八月十九日
书记员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
《中华人民共和国民物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。