江苏省海门市人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0684民特3号申请人中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市汉中路120号。负责人龚小元，行长。委托代理人徐玉国，江苏高仁律师事务所律师。委托代理人张希睫，该行员工。被申请人黄剑宏。申请人中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行南京分行）与被申请人黄剑宏实现担保物权纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。申请人光大银行南京分行称，案外人江苏龙地物资有限公司（以下简称龙地公司）向其贷款人民币3850万元（以下币种同），被申请人黄剑宏以有关房产及相应土地为龙地公司向其提供抵押担保。现龙地公司的借款已到期，其实现担保物权的条件已成就。特请求准予拍卖、变卖案涉抵押物，以代偿龙地公司的借款本金3850万元及其利息、逾期利息。经审查查明，2014年3月14日，光大银行南京分行与龙地公司订立编号为201401611110027的《综合授信协议》一份，约定：光大银行南京分行向龙地公司提供最高额授信7700万元；授信额度的有效使用期自2014年3月14日起至2017年3月14日止；在最高授信额度有效使用期限内，龙地公司可循环使用授信额度；本合同项下债权由保证人海门市海天纸业有限公司提供保证担保，由黄剑宏提供抵押担保。同日，光大银行南京分行与黄剑宏订立《最高额抵押合同》一份，合同编号亦为201401611110027号。合同约定：抵押人黄剑宏；担保的主债权为依据201401611110027号《综合授信协议》抵押权人和受信人签订的全部具体授信业务发生的债权，主债权最高本金余额7700万元；担保范围为受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的本金、利息（包括约定利息及罚息）、实现债权的费用和其他应付费用，以及抵押权人实现抵押权的费用和抵押人应向抵押权人支付的其他款项。合同第十三章第三十二条约定抵押人的违约事件，其中第10项发生了针对抵押人或抵押物的重大诉讼、仲裁或行政程序。合同第十八条约定：在抵押期间内，发生第十三章规定的任何违约事件，抵押权人即有权实现抵押权或处分抵押物，包括但不限于请求法院拍卖、变卖抵押物。后，光大银行南京分行与黄剑宏办理了抵押登记。2014年3月17日，光大银行南京分行领取了海门房他证字第1420018**号房屋他项权证及海他项（2014）第143号土地他项权利证明书。房屋他项权证上记载的房屋所有权证号为20081655，债权数额为3650万元。土地他项权利证明书记载的地号为01-07-（046）-005-5。同日，登记机构在黄剑宏的国用（2009）第071028号土地使用证（登记的土地号为01-07-（046）-005-5）上记载：2014.3.17本宗土地抵押给光大银行南京分行，抵押金额200万元，抵押期限2014.3.14-2017.3.13止。2015年3月19日，龙地公司向光大银行南京分行提出申请，要求支用《综合授信协议》项下的贷款。光大银行南京分行遂委托光大银行南通分行向龙地公司发放贷款。当日，光大银行南通分行与龙地公司订立《流动资金贷款合同》一份，约定：贷款金额3850万元；贷款期限自2015年3月19日起至2016年3月18日止；年利率6.42%；按季结息，到期还本；如借款人未按约偿还贷款的，自逾期之日起按执行利率加收30%罚息；担保方式为保证担保和抵押担保混合担保，其中包含黄剑宏提供的抵押担保，抵押合同编号为20140611110027。合同第四十六条违约事件，其中第9项借款人或担保人在其为一方的其他合同项下违约；第10项借款人或担保人经营、财务状况严重恶化。合同第四十七条发生违约事件后，贷款人有权选择的措施，其中第2项宣布所有已经发放贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用。上述《流动资金贷款合同》订立当日，光大银行南通分行将3850万元提供给龙地公司。嗣后，龙地公司付清了截至2015年12月20日止的利息。2016年2月，黄剑宏涉及两起民事诉讼，该两起诉讼均以调解方式结案，处理结果：黄剑宏欠他人本金、利息、违约金共计14083.06万元，约定于2016年3月18日前给付。光大银行南京分行得知此信息后，于2016年3月3日向龙地公司发出提前到期通知书，告知：因龙地公司涉及诉讼，该行为构成《流动资金贷款合同》第四十六设定的违约行为，其行宣布龙地公司的流动资金贷款3850万元立即到期，并要求龙地公司立即偿还本金、利息和其他实现债权的费用。龙地公司收到通知后未提异议，也未还款。上述事实，由申请人提供的、被申请人无异议的《综合授信协议》、《最高额抵押合同》、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权利证书、《流动资金贷款合同》、借款凭证、提前到期通知书各一份，河北省石家庄市中级人民法院调解书两份等书证，及申请人和被申请人双方在听证过程中的一致陈述为证。本院认为，申请人与龙地公司之间存在合法有效的借款合同关系，与被申请人黄剑宏间存在合法有效的抵押担保合同关系。虽《流动资金贷款合同》约定的借款期限于2016年3月18日届满，但因抵押人黄剑宏涉逾1.4亿元的大额民事诉讼，申请人于2016年3月3日向龙地公司发出提前收回贷款通知书，龙地公司对申请人的通知无异议，且申请人的通知符合《流动资金贷款合同》第四十七条的约定。故黄剑宏提供的抵押担保所涉的被担保主债务已届清偿期。被申请人黄剑宏自愿以房产、土地使用权作抵押，并与申请人办理了抵押物登记，应履行担保责任。抵押担保的责任范围应以他项权证记载的债权数额为限。《最高额抵押担保合同》约定“发生了针对抵押人的重大诉讼”系“抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物”的情形，现黄剑宏涉及标的额逾1.4亿的民事诉讼，抵押权人实现担保物权的条件已经具备。综上，本院认为申请人要求实现担保物权的申请符合法律规定，且被申请人无异议，本院也予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：一、准予对海门房他证字第1420018**号房屋他项权证项下的被申请人黄剑宏名下的坐落于海门镇人民中路26号6、7、8号房产及海他项（2014）第143号土地他项权利证明书项下的地号为01-07-（046）-005-5的土地使用权予以拍卖、变卖。二、申请人中国光大银行股份有限公司南京分行以第一项拍卖、变卖所得价款在3850万元限额内优先受偿，其中对处置房产所得价款优先受偿限额为3650元，对处置土地使用权所得价款优先受偿限额为200万元。案件受理费234300元，由被申请人黄剑宏负担。本裁定书送达后立即执行。审判员  沈健二〇一六年三月十八日书记员  张瑾附法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。