山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初1533号
原告：左某某，男，1974年1月17日出生，汉族，住济南市。
被告：济南恒大翡翠华庭置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：谈朝晖，董事长。
委托诉讼代理人：程芳，女，系济南恒大翡翠华庭置业有限公司职工。
原告左某某与被告济南恒大翡翠华庭置业有限公司（以下简称济南恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告左某某、被告济南恒大公司的委托诉讼代理人程芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
左某某向本院提出诉讼请求：请求判令济南恒大公司立即按合同赔偿左某某逾期交房违约金56605元和延期产生的利息，并承担相应的诉讼费用。事实与理由：左某某与济南恒大公司于2012年12月5日签订济南市商品房买卖合同，左某某购买济南恒大公司建设开发的位于历下区文化东路恒大帝景小区4号楼1单元2701室房屋一套。2013年4月3日，左某某依法履行上述合同，将双方约定的全部房款2747802元交纳完毕。依据双方约定，济南恒大公司应当于2015年12月31日向左某某交付涉案房产。但交付之日济南恒大公司并没有依法出具该商品房交付时应当具备的合法文件，拒绝提供或出示该房产的综合验收备案证明或分期综合验收备案证明。根据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，开发企业交付商品房时应当向买受人提供综合验收备案证明。由于济南恒大公司交付的房产未达到法定标准，不符合交付条件，不合格房产可能会存在居住隐患，左某某为了自身的安全，无法接收该房产，并签署了拒收函给济南恒大公司，因此济南恒大公司2015年12月31日并没有完成交付行为，其行为已经违反了合同约定和法律规定，侵害了左某某的利益。经过一段时间等待和沟通，到目前仍没有提供综合验收备案证明，因左某某租赁房屋到期，需要入住，左某某于2016年7月24日收房，要求济南恒大公司支付收房前的延期交房违约金，并尽快完善房产条件和手续，减少因此造成的居住隐患和生活的损失。左某某于2016年7月24日书面函告济南恒大公司，要求济南恒大公司支付延期交房的违约金（合同约定日万分之一计算合计206天）经计算为56605元。左某某依法行使其权利提起诉讼，望判如所请。
济南恒大公司辩称，一、济南恒大公司所交付的房屋符合法律规定的交房标准，具备正常的使用条件，没有免除自身责任，保证了左某某购买房屋的主要权利，左某某的诉求没有事实和法律依据。二、分期综合验收备案证明不是法定的交房标准，也不是合同约定的交房标准，补充协议约定的交付条件已经双方签字盖章认可，是双方的真实意思表示，并且符合法律、行政法规的规定，应受到法律保护，济南恒大公司不存在违约行为，也无义务支付违约金。三、房屋验收备案系政府部门的行政管理措施，目的在于规范行政管理，并非法律、法规强制性规定的房屋交付条件，法庭应依法驳回左某某的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于左某某提交的山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法,证明双方签订的商品房买卖合同违反法律法规应属无效，济南恒大公司认为该办法属于山东省建设厅下发的部门规章性文件，并非法律法规的强制性规定，因此相应格式条款不会因此无效。本院认可济南恒大公司的质证意见，该证据不属于民事诉讼法规定的证据范围，对其证明目的不予采信。对于济南恒大公司提交的济南市商品房买卖合同一份，证明该合同附件5补充协议第三条对合同第八条房屋交付条件作了变更，该变更并不违反行政法规的强制性规定，也不属于合同法第52条所规定的无效合同的情形。左某某认为济南恒大公司对合同第八条的变更，应该属于违反现有法律法规的行为。本院认为该合同的变更并不违反相关法律法规的强制性规定，因此对该证据的证明目的予以采信。对于济南恒大公司提交的交楼通知书的快递回执单，左某某认为该证据不能证明涉案房屋具备交房条件。本院认为，根据双方签订的补充协议，交楼通知书发送给左某某时，已经达到交房条件，因此对于该证据的证明目的予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月5日，左某某（买受人）与济南恒大公司（出卖人）签订了商品房买卖合同一份，约定：由左某某购买济南恒大公司开发的位于历下区文化东路的恒大帝景小区4号楼1单元2701商品房一套，总价款2747802元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房取得开发项目综合验收备案证明；2、该商品房取得开发项目分期综合验收备案证明。合同补充协议第三条约定，双方同意将商品房买卖合同第八条变更为：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具单位工程质量验收记录及取得建筑工程消防验收意见书、电梯安全检验合格证，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2013年4月3日，左某某将双方约定的全部房款2747802元交付济南恒大公司。2015年11月30日，涉案楼盘取得了建筑工程竣工验收报告，12月15日，取得建设工程消防验收意见书，12月29日，取得电梯监督检验报告和房屋建筑工程竣工验收备案单。2015年12月29日，济南恒大公司向左某某邮寄交房通知，左某某以涉案房屋没取得商品房买卖合同第八条约定的分期综合验收备案证明为由迟延接收房屋。2016年7月24日，左某某接收房屋。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条规定，提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。第十条规定，提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（2004年5月19日国发[2004]16号自公布之日起施行），在国务院决定取消的行政审批项目目录的第83项，国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批。因此，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条规定不再是效力性强制性规定，商品房买卖双方可以在合同中约定商品房交付的标准。本案中，双方已在补充协议中明确约定，将涉案房屋的交付条件变更为：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具单位（子单位）工程质量竣工验收记录及取得建筑工程消防验收意见书、电梯安全检验合格证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该补充协议并未免除出卖人济南恒大公司的责任、加重买受人左某某的责任、排除买受人左某某的主要权利，也不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的情形，且左某某也未在法定期间内，以济南恒大公司违反《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致左某某没有注意免除或者限制其责任的条款，申请人民法院撤销该补充协议。因此，本院认定双方对交付条件的补充协议合法有效。济南恒大公司已经依照合同约定履行了交房义务，左某某要求济南恒大公司承担逾期交房违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照第三十九条、第四十条、第五十二条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九条、第十条、第十四条、《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告左某某的诉讼请求。
案件受理费人民币1220元，由原告左某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 勇
人民陪审员 王 静
人民陪审员 董丰宁
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 禚啸瀚