云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初356号
原告：中国工商银行股份有限公司云浮分行，营业场所：云浮市城区。
负责人：刘勇，该行行长。
委托代理人：赖建军、曾嘉鸿，该行员工。
被告：莫美彩，女，汉族，1963年1月8日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
被告：谭建文，男，汉族，1957年8月9日出生，户籍地址：广东省云浮市云城区。
被告：云浮市海港石材有限公司，住所：云浮市云城区。
法定代表人：谭建文。
原告中国工商银行股份有限公司云浮分行（以下简称工行）诉被告莫美彩、谭建文、云浮市海港石材有限公司（以下简称海港公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行的委托代理人赖建军、曾嘉鸿到庭参加诉讼，被告莫美彩、谭建文、海港公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行诉称，被告莫美彩是经营实体海港公司的股东，因流动资金周转需要，与原告签订了经营字云浮分行营业部2014年0023号《个人借款/担保合同》，借款一笔金额45万元。借款明细如下：
序号
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借款合同
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借据号
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借款金额
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年利率
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借款日期
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还款日期
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1
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经营字云浮分行营业部2014年0023号《个人借款/担保合同》
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NO.0001836
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45万元
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8.1%
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20140812
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20150812
借款合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。
抵押人
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担保合同号
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抵押物/保证情况
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谭建文
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经营字云浮分行营业部2014年0023号《个人借款/担保合同》
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位于云浮市市区某某小区某某房、云浮市市区某某小区A车房房，房地产权证号：粤房地证字第XX号、粤房地证字第XXX号，建筑面积169.531平方米。
上述借款，谭建文以其权属自有的房地产为上述借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保情况如下：
被告海港公司提供连带保证担保，并签订经营字云浮分行营业部2014年0023号《个人借款/担保合同》。
自2015年2月12日起，借款人开始拖欠贷款本息，未按时足额偿还贷款本息，构成违约。贷款出现逾期后，经我行多次催收，借款人、抵押人都拒不还款及不履行担保责任。至2016年2月12日共积欠原告贷款本息502329.35元（其中贷款本金449999.97元，利息52329.38元，本息暂计至2016年2月12日）。据此，原告请求：1、判令被告立即偿还贷款本息502329.35元（其中贷款本金449999.97元，利息52329.38元，本息暂计至2016年2月12日）及至清偿日止按借款合同及法律规定计付的利息；2、确认原告对经营字云浮分行营业部2014年0023号《个人借款/担保合同》项下贷款抵押物清偿享有优先受偿权；3、判令被告云浮市海港石材有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判令各被告承担与本案有关实现债权的费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等费用。
原告工行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、欠本息证明，证明借款人结欠原告借款本息502,329.35
元。
2、经营字云浮分行营业部2014年0023号《个人借款/担保合同》证明借款人借款事实，保证人担保事实，抵押人抵押担保事实。
3、借款凭证，原告依约放款事实。
4、粤房地证字第XX号、粤房地证字第XXX号；粤房地他项权证云字第000000XX、000000XX3号，谭建文拥有的房地产及抵押登记证明。
5、莫美彩身份证复印件，证明被告主体资格。
6、谭建文身份证复印件，证明被告主体资格。
7、借款人经营实体营业执照，证明被告主体资格。
8、工行云浮分行营业执照、机构代码证、金融许可证，证明原告诉讼主体资格。
9、《个人借款最高额抵押合同》，证明原被告双方于2012年5月10日签订了《最高额抵押合同》，约定在于2012年5月10日2017年5月10日期间内，被告谭建文为被告莫美彩向原告借款在45万元最高额度内提供抵押担保，抵押物为登记在被告谭建文名下、位于云浮市区翠玉小区13幢第六层6-D号房、云浮市市区某某小区A车房房，房地产权证号：粤房地证字第XX号、粤房地证字第XXX号，建筑面积169.531平方米。
被告莫美彩、谭建文、海港公司没有提供答辨意见。
经审理查明，原告工行与被告莫美彩、谭建文于2012年5月10日签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定在于2012年5月10日至2017年5月10日期间内，被告谭建文为被告莫美彩向原告借款在45万元最高额度内提供抵押担保，抵押物为登记在被告谭建文名下位于云浮市区翠玉小区13幢第六层6-D号房、云浮市市区某某小区A车房房，房地产权证号：粤房地证字第XX号、粤房地证字第XXX号，建筑面积169.531平方米。2012年5月23日，双方到房地产管理部门办理了抵押物登记（他项权证号：粤房地他项权证云字第000000XX号、粤房地他项权证云字第000000XX3号）。
2014年8月8日，原告工行（贷款人）与被告莫美彩（借款人）、谭建文（抵押人）、海港公司（保证人）签订一份《个人借款/担保合同》（编号：2014-0023），合同约定：借款用途为购买石材荒料，借款本金为45万元；借款期限为1年，即2014年8月12日起至2015年8月12日；年利率为8.1%，按月付息、半年还一次本金；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。被告谭建文以《个人借款最高额抵押合同》项下的抵押物提供担保。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原、被告均在合同上盖章或签名捺印。
合同签订后，原告工行于2014年8月12日将贷款45万元发放到被告莫美彩指定的账户，被告莫美彩在《借款凭证》上签名。借款后，被告莫美彩归还了部分利息，自2015年2月份开始拖欠贷款本息。原告2015年2月20日在被告莫美彩的帐户自动扣划了利息24.01元，到期本金225000（贷款总额一半）没有按时归还,次月21日扣划了0.03元充抵本金。至2016年2月12日共拖欠原告贷款本息502329.35元(其中本金449999.97元，利息52329.38元)。原告工行后经电话多次追收未果，遂向本院起诉，请求解决。
另查明，被告莫美彩、谭建文是夫妻关系，双方于1985年5月31日登记结婚。
根据原告工行的诉讼保全申请，本院于2016年3月30日作出（2016）粤5302民初字第356号民事裁定，1、对登记在被告谭建文名下位于云浮市区翠玉小区13幢第六层6-D号房（房地产权证号：粤房地证字第XX号）予以查封；2、对登记在被告谭建文名下位于云浮市市区某某小区A车房房（房地产权证号：粤房地证字第XXX号）予以查封。
本院认为,本案是金融借款合同纠纷,原告工行与被告莫美彩、谭建文、海港公司签订的《个人借款/担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告工行已按约定为被告莫美彩提供贷款45万元，但被告莫美彩未按约定归还借款本息，该行为已构成违约，原告工行有权按照合同约定收回贷款。故原告工行请求被告莫美彩归还尚欠贷款本息502329.35元(利息暂计至2016年2月12日，之后的利息应按照合同约定年利率8.1%上浮50%计算)合理合法，本院予以支持。被告谭建文以其所有位于云浮市区某某小区XX房、云浮市市区某某小区A车房房，房地产权证号：粤房地证字第XX号、粤房地证字第XXX号，为本案债务提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。原告工行请求对上述房地产享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告海港公司为本案债务提供保证担保，依�承担连带清偿责任。
综上，被告莫美彩、谭建文、海港公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告莫美彩应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金449999.97元及利息(利息的计算方法：至2016年2月12日止尚欠利息52329.38元，从2016年2月13日起至还清款日止按年利率8.1%上浮50%计算)给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。
二、原告中国工商银行股份有限公司云浮分行对被告谭建文位于云浮市区某某小区XX房、云浮市市区某某小区A车房房(房地产权证号：粤房地证字第XX号、粤房地证字第XXX号)在处置时，在上述第一项的借款本息范围内享有优先受偿权。
三、被告云浮市海港石材有限公司对上述第一项判项承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8823元、财产保全费3520元，合共12343元，由被告莫美彩、谭建文、云浮市海港石材有限公司共同负担（该款原告中国工商银行股份有限公司云浮分行已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 李 鉴 洪
审 判 员 陈 启 荣
人民陪审员 叶金群
二〇一六年五月三十日
书 记 员 阮 健 欣