湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0502民初1412号
原告中国建设银行股份有限公司三峡分行（以下简称建行三峡分行），住所地宜昌市西陵一路1号。
负责人叶轮，系该行行长。
委托代理人姜成柱，湖北七君律师事务所律师。（特别授权代理）
委托代理人汪琦，湖北新世界律师事务所律师。（一般授权代理）
被告张娥，女，1987年6月12日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。
被告宜昌三元房地产开发有限责任公司（以下简称三元房地产公司），住所地宜昌市沿江大道188号。
法定代表人张鹏飞，该公司董事长。
委托代理人谭震宇，湖北汉宜律师事务所律师。（特别授权代理）
原告建行三峡分行与被告张娥、三元房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘晓蓉独任审判，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告建行三峡分行的委托代理人姜成柱、被告三元房地产公司的委托代理人谭震宇到庭参加诉讼。被告张娥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告建行三峡分行诉称，2015年6月17日，原告与被告张娥签订《个人住房借款合同》，约定由原告向张娥发放贷款195万元，用于购买位于宜昌市沿江大道188号新外滩3号楼1座1单元23层012301号房屋，贷款利率为基准利率水平上上浮3%，罚息利率50%，借款期限为240个月，按等额本息的还款法每月向原告还款。被告三元房地产公司对张娥借款债务按照与原告所签的《最高额保证合同》的约定承担连带保证责任。同时约定，被告若未按时归还贷款本息和相关费用的，原告有权宣告贷款立即到期，提前收回本金及利息。原告向被告发放贷款后，被告未按照约定按时还款，现已累计拖欠多期未还，请求法院判令：1、解除原告与被告张娥于2015年6月17日签订的《个人住房借款合同》；2、被告张娥清偿借款本金1782748.07元、利息15644.81元（截止2017年5月21日），并自2017年5月22日起至本息实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.545倍（1.03×1.5）支付利息、罚息；3、被告张娥支付原告律师代理费107903元；4、被告三元房地产公司对被告张娥所负债务承担连带清偿责任。
被告张娥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告三元房地�公司辩称，原告与被告张娥之间的预抵押登记应从原告发放之日即2015年6月29日就已成立，此时抵押权已经生效，被告对涉案商品房的保证期间自原告与张娥之间的抵押权生效之时为止，即2015年6月29日为止；被告三元房地产公司开发的新外滩3号项目于2015年6月21日办理完产权证。意味着自此日起所有购买新外滩3号项目商品房的购房者和银行均可以办理个人住房借款合同所约定的他项权利证书、抵押登记证明文件等全部登记手续，案涉商品房的抵押登记未办理的原因不在被告三元房地产公司，由被告三元房地产公司承担责任显失公平；原告与被告三元房地产公司之间的最高额保证合同关系不成立；原告关于律师费赔偿的证据不充分。故请求法院依法驳回原告对被告三元房地产公司的诉讼请求。
经审理查明，2015年6月17日，建行三峡分行与张娥�订《个人住房借款合同》，合同约定，张娥为购买位于宜昌市沿江大道188号新外滩3号楼1座1单元23层012301号房屋，向建行三峡分行借款195万元，借款期限为240个月，即自2015年6月16日至2035年6月16日，还款方式为等额本息还款；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%；逾期罚息利率为借款利率上浮50%。2015年6月29日，建行三峡分行依约履行了出借义务。张娥自借款后多次逾期还款，截止2017年8月22日，尚欠借款本金1758326.87元、利息及罚息13094.33元。
同时查明，2015年3月12日，建行三峡分行与三元房地产公司签订《个人住房借款最高额保证合同》约定，三元房地产公司为自2015年3月12日至2017年3月12日期间，因购置三元房地产公司开发的新外滩项目3号、4号房产而与建行三峡分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额为8千万元的担保�保证方式为连带责任保证，保证期间按建行三峡分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行三峡分行与债务人签订单笔借款合同之日起该笔借款合同项下的抵押已生效之日止。
另查明，1、建行三峡分行与张娥在《个人住房（商业用房）借款合同》约定，以张娥购置的三元房地产公司的上述房产为《个人住房借款合同》项下债务提供抵押担保，但双方至今未就该房屋的抵押办理登记手续。
2、原告于2016年12月31日、2017年4月30日、2017年6月21日从被告三元房地产公司在该行的保证金账户上分别扣款37434.55元、20771.19元、46199.88元，共计104405.62元，原告上述扣款从被告张娥的应付款项中予以了扣减。
以上事实，有《个人住房借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人住房借款最高额保证合同》、《个人贷款对账单》、《个人贷款还款凭证》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律禁止性规定，本院确认上述合同有效。被告张娥借款后，应按约定按时足额向原告建行三峡分行偿还借款本息，其逾期还款的行为已构成违约。原告建行三峡分行依据合同要求解除合同、被告张娥提前偿还借款本息的诉请，本院予以支持。关于原告所提被告三元房地产公司为被告张娥所负原告建行三峡分行的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，三元房地产公司应按照约定的保证期间承担连带保证责任。本案双方所约定的保证期间自借款发放之日起至借款人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，鉴于本案所涉房屋至今未办理抵押登记手续，仍在合同约定的保证期间内，原告所提该项请求，本院依法予以支持。被告三元房地产公司所提已过保证期间、《个人住房借款最高额保证合同》不成立的的抗辩意见不成立，本院依法不予采纳。关于原告所提律师代理费的请求，因其未提交证据予以证明，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条第（四）项、第九十七条及《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司三峡分行与被告张娥于2015年6月17日签订的《个人住房借款合同�。
二、被告张娥向原告中国建设银行股份有限公司三峡分行偿还借款本金1758326.87元、利息及罚息13094.33元，并以本金1758326.87元为基数，自2017年8月23日起至本息实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.545倍（1.03×1.5）支付利息及罚息。
三、被告宜昌三元房地产开发有限责任公司对被告张娥上列应付款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司三峡分行所提其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21957元（原告中国建设银行股份有限公司三峡分行已预交），减半收取10978.5元，由原告中国建设银行股份有限公司三峡分行负担878.5元，被告张娥、宜昌三元房地产开发有限责任公司连带负担10100元。被告张娥、宜昌三元房地产开发有限责任公司负担的诉讼费由其在履行上列款项时一并直接转付原告中国建设银行股份有限公司三峡分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 刘晓蓉
二〇一七年八月二十八日
书记员 孙 亮