浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0382民初685号
原告：乐清市中南商贸公司资产清算小组，住所地：浙江省乐清市乐成街道南大街32号。
负责人：金锦眉。
委托代理人：赵元元，浙江航英律师事务所律师。
被告：乐清市旭阳银座餐饮有限公司（统一社会信用代码：91330382325540443H），住所地：浙江省乐清市乐成街道旭阳路1号。
法定代表人：李献扬。
委托代理人：张乐荣，男，1968年8月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：叶丽萍，女，1973年7月11日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告乐清市中南商贸公司资产清算小组为与被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2017年1月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员包婉莹适用简易程序独任审判，并于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告乐清市中南商贸公司资产清算小组的委托代理人赵元元、被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司及委托代理人张乐荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐清市中南商贸公司资产清算小组起诉称：乐清市中南商贸公司成立于1993年1月12日，登记股东为金锦眉、徐建萍、唐荣光、周乐敏、金平（其中，金锦眉与唐荣光系夫妻关系）。1997年6月26日，乐清市中南商贸公司取得《建设工程规划许可证》【编号：（97）浙规证O3501059】，建设项目名称综合楼，建设位置坐落于乐成镇双雁小区（即涉诉租赁房屋所在位置），建设规模为新建2195平方米，当年完成施工建设。2014年3月20日，乐清市中南商贸公司因经营不善成立资产清算小组，目前仍处于吊销未注销状态。2014年8月20日，乐清市中南商贸公司清算小组对建设地块取得《土地使用权证》【证号：乐政国用（2014）第004117号】，房屋产权证尚未办理（以下简称“涉诉房屋”）。被告叶丽萍系被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司股东、原法定代表人，2016年2月4日变更公司法人为叶建弟，2016年12月15日又变更公司法人为李献扬。
2014年3月16日，由唐荣光代表乐清市中南商贸公司与被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司签订《房屋租赁协议书》一份，其中第一条约定：乐清市旭阳银座餐饮有限公司向乐清市中南商贸公司承租晨沐路366号、368号及旭阳路1号地面六层地下室一层，共计面积1500平方的店面。租期八年，自2014年12月1日至2022年11月30日止。第二条约定，第一年租金75万元整；第二年租金75万元整；第三年租金75万元整；第四年起租金每年递增3万元整。每年租金于当年11月20日前付清。第六条约定，一方违约，赔偿另一方因违约造成的一切经济损失及总金额5%的违约金。同时，双方就其他事项作出详细约定。
协议签订后，2015年度的租金已经按约支付。2015年11月25日，应被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司的要求，乐清市中南商贸公司同意在2014年3月16日签订的房屋租赁协议基础上，就付款方式等问题达成补充协议。双方约定：原先房屋租金一年预付改为一年分四次支付，即3个月预付一次，支付金额是第一次到第三次，每次付20万元，第四次按当年租金减前3次付款所剩余额付清，每一年付款时间为11月20日（第一次）、2月20日（第二次）、5月20日（第三次）、8月20日（第四次）。如不按期按约付款，乐清市中南商贸公司有权视为违约，有权单方取消、收回房屋使用权，并追偿因违约而造成的经济损失。
2015年12月31日，被告叶丽萍出具一份《承诺书》，承诺如不按《房屋租赁补充协议》约定时间付清租金，其个人自愿无条件承担违约责任，交还房屋使用权，所有可移动财务无条件搬出，并赔偿因违约而造成的损失。然而，2016年8月20日第四次应付租金共计32万元未能依约支付，经原告多次催讨无果，属于严重违约情形。2016年11月12日，双方对拖欠租金进行结算，被告叶丽萍亲笔出具《承诺书》，内容为“我承诺所欠金锦眉茶楼租赁费9月1日至11月30日160000元于2016年12月1日前付清，后期（2016年12月1日至2017年2月30日）租金160000元于2017年2月6日前付清。如有再次违约，无条件让房东收回房子”。然而，二被告均未遵守承诺，32万元租金至今分文未付。现原告诉至法院，请求判令：1.解除乐清市中南商贸公司与被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司签订的《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议》。2.被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司、叶丽萍共同支付原告租金320000元及承担违约金16000元。3.被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司、叶丽萍将坐落于乐清市乐成街道晨沐路366号、368号及旭阳路1号地面六层地下室一层的房屋（租赁面积约1500平方米）立即腾空交还给原告。4.由二被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告自愿撤回对被告叶丽萍的起诉。
被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司答辩称：欠32万元房屋是事实，房租是应该支付，但是合同未到期，不同意解除合同。租房未到期，房东就把门锁起来。我方想转让店面，同意腾空房屋。
经审理查明：2014年3月16日，乐清市旭阳银座餐饮有限公司（乙方）与经乐清市中南商贸公司授权的公司股东唐荣光（甲方）签订《房屋租赁协议书》，约定：一、承租场地范围及时间：晨沐路366号、368号及旭阳路1号地面六层3地下室一层，共计面积约1500平方，电梯、水、电配套设施齐全，租期八年，自2014年12月1日至2022年11月30日止。二、租金及付款方式：第一年租金75万元整；第二年租金75万元整；第三年租金75万元整；第四年起租金每年递增3万元整。每年租金于当年11月20日前付清。……六、违约责任：一方违约，赔偿另一方因违约造成的一切经济损失及总金额5%的违约金。……协议签订后，乐清市旭阳银座餐饮有限公司按约支付了2015年度的租金。
2014年3月20日，乐清市中南商贸公司成立公司资产清算小组。2015年11月25日，乐清市中南商贸公司（甲方）与乐清市旭阳银座餐饮有限公司（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：1.原先房屋租金壹年预付改为壹年分四次支付，即3个月预付一次，支付金额是第一次到第三次，每次付贰拾万元，第四次按当年租金减前3次付款所剩余额付清，每一年付款时间为11月20日（第一次）、2月20日（第二次）、5月20日（第三次）、8月20日（第四次）。2.乙方如不按期按约付款，甲方有权视为违约，有权单方取消、收回房屋使用权，并追偿因违约而造成的经济损失。补充协议签订后，被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司未按约支付全部租金，至今尚欠房屋租金320000元。因催讨租金无果，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，房屋租赁协议书上的晨沐路366号、368号即为旭阳路1号。
以上事实，有工商登记基本情况、乐清市中南商贸公司股东会决议、户籍信息、房屋租赁协议书、房屋租赁补充协议及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》和《房屋租赁补充协议》系双方自愿签订，且约定的相关条款并未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约将租赁的房屋交付被告使用，履行了合同约定的义务，但被告方却未能按约履行付款义务，构成违约。原告要求被告方支付320000元，被告亦同意支付，本院依法予以支持。根据《房屋租赁协议书》的约定，一方违约，赔偿另一方因违约造成的一切经济损失及总金额5%的违约金，故原告主张被告承担16000元违约金，本院予以支持。根据《房屋租赁补充协议》的约定，被告如不按期按约付款，原告有权视为违约，有权单方取消、收回房屋使用权，故现在原告要求解除《房屋租赁协议书》和《房屋租赁补充协议》并要求被告腾退承租场所，于法有据，本院予以支持。本案审理过程中，原告申请撤回对被告叶丽萍的起诉，是对自己诉讼权利的处分，没有违反法律规定，本院予以准许（不再另行制作裁定书）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除乐清市中南商贸公司与乐清市旭阳银座餐饮有限公司签订的《房屋租赁协议书》和《房屋租赁补充协议》。
二、乐清市旭阳银座餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付乐清市中南商贸公司资产清算小组房屋租金320000元及违约金16000元,款交本院民事审判第一庭转付。
三、乐清市旭阳银座餐饮有限公司于本判决生效之日起一个月内腾退坐落于乐清市乐成街道旭阳路1号地面六层地下室一层交还乐清市中南商贸公司资产清算小组使用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6340元，减半收取3170元，由被告乐清市旭阳银座餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 包婉莹
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 朱华锋