南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第00401号
原告浙商银行股份有限公司南通分行，住所地南通市工农路358号。
负责人徐爱明，行长。
委托代理人郭政君，浙商银行股份有限公司南通分行员工。
委托代理人周晓丹，浙商银行股份有限公司南通分行员工。
被告张小鲁。
被告严金凤，曾用名严碎奶。
被告吴新鄂。
原告浙商银行股份有限公司南通分行（以下简称浙商银行南通分行）与被告张小鲁、严金凤、吴新鄂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告浙商银行南通分行的特别授权委托代理人郭政君、周晓丹到庭参加诉讼，被告张小鲁、严金凤、吴新鄂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行南通分行诉称，2014年4月17日，被告张小鲁、严金凤与原告签署了编号为（20604000）浙商银个循借字（2014）第00142号《个人循环借款（最高额担保）合同》，双方办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。2014年4月23日，被告吴新鄂与原告签署了《最高额保证合同》，为前述《个人循环借款（最高额担保）合同》项下债务提供最高额连带责任保证。2014年4月23日，原告实际向被告张小鲁、严金凤发放贷款90万元整，期限自2014年4月23日至2015年4月20日，年利率8.4%，按月结息，到期一次性结清本息。借款发放后，被告张小鲁、严金凤因生产经营不善，财务状况恶化，未能清偿贷款利息，我行与其联系，借款人明确表明已无力偿还贷款利息，原以配合我行处置抵押资产，根据《个人循环借款（最高额担保）合同》第十三条的约定，原告于2015年1月30日向被告张小鲁、严金凤发出债务提前到期通知书，宣布债务提前到期。至原告提起本案诉讼，被告仍未清偿债务。现请求判令：1、判令被告张小鲁、严金凤向原告清偿截止2015年8月25日的贷款本息合计人民币959184.53元（其中本金90万元，利息、罚息、复利59184.53元），并按双方合同约定向原告清偿自2015年8月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；2、判令被告吴新鄂对前述债务承担连带清偿责任；3、本案案件受理费、保全费5000元、公告费690元由各被告承担；4、判令以拍卖、变卖等方式处置被告张小鲁、严金凤名下南通市高迪晶城5幢1708室，并以变现款项优先清偿原告第一、三债权及费用。
被告张小鲁、严金凤、吴新鄂未应诉答辩。
经审理查明，被告张小鲁、严金凤系夫妻关系。2014年4月17日，被告张小鲁、严金凤与原告订立编号为（20604000）浙商银个循借字（2014）第00142号《个人循环借款（最高额担保）合同》，原告为贷款人，被告张小鲁为借款人，被告张小鲁、严金凤为抵押人。合同约定：原告向被告张小鲁借款的额度为人民币90万元，期限自2014年4月17日起至2017年4月17日止，被告张小鲁、严金凤自愿为借款人在该期限内，在贷款人处形成的最高余额为人民币99万元的债务提供担保，被告张小鲁、严金凤以其所有的南通市高迪晶城5幢1708室房屋抵押担保。担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用。在上述期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准。合同项下借款本息偿还的方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。合同利率以借款凭证记载为准，若在借款期限内中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月1日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变，利率调整以一个月为一个周期。借款人未履行合同项下义务和承诺的，贷款人有权提前收回已发放借款或采取其他财产保全措施。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。2014年4月21日，前述坐落于南通市高迪晶城5幢1708室房屋办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为人民币99万元。
2014年4月23日，被告吴新鄂（保证人）与原告（债权人）签订编号为（303008）浙商银高保字（2014）第00017号《最高额保证合同》，约定保证人自愿为张小鲁（债务人）自2014年4月17日起至2017年4月17日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币99万元提供担保，上述期间仅指债务发生时间。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，债权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人为实现债权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担连带责任保证。本合同保证方式为连带责任保证，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债务提前到期的，保证人保证期间自债务提前到期之日起二年。因保证人违约致债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，保证人应当承担债权人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2014年4月23日，原告按上述合同约定向被告张小鲁发放贷款人民币90万元，借款到期日期为2015年4月20日，执行年利率8.4%。
2014年2月5日，因被告张小鲁未能正常还款，原告向被告张小鲁发出债务提前到期通知书、向被告张小鲁、严金凤发出督促履行担保责任通知书。2015年2月10日，原告对以上通知书寄送被告张小鲁、严金凤的过程进行了公证。截至2015年8月25日，被告张小鲁结欠原告贷款本金人民币90万元，利息、复利、罚息人民币59184.53元。
上述事实，有原告提供的《个人循环借款（最高额担保）合同》、《最高额保证合同》、他项权证、借款凭证、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、利息清单等证据，以及原告的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告订立的《个人循环借款（最高额担保）合同》、《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定行使权利并履行义务。案涉房屋已办理了抵押物登记手续，亦为合法有效。合同订立后，原告按约履行了自己的合同义务，已向被告人张小鲁发放贷款，其按约归还借款本息是引起本案纠纷的原因，应承担相应的民事法律责任。被告张小鲁、严金凤系夫妻关系，本案所涉借款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。被告吴新鄂作为保证人亦应按照法律规定及合同约定承担相应的连带担保责任。故原告要求被告张小鲁、严金凤共同偿还借款本息，要求被告吴新鄂承担连带清偿责任，并就抵押物优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，唯其就抵押物的优先受偿权应以登记的优先顺位及债权数额为限。被告张小鲁、严金凤、吴新鄂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张抗辩的权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张小鲁、严金凤于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿付原告浙商银行股份有限公司南通分行借款本金人民币90万元，利息、罚息、复利人民币59184.53元（暂算至2015年8月25日），合计人民币959184.53元及自2015年8月26日起至实际给付之日止产生的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）。
二、被告吴新鄂对上述第一项判决义务的履行在人民币99万元范围内承担连带保证责任，被告吴新鄂承担保证责任后有权依本判决书向被告张小鲁、严金凤追偿。
三、原告浙商银行股份有限公司南通分行有权就上述第一项债权及本案案件受理费、保全费、公告费以本案所涉抵押物坐落于南通市高迪晶城5幢1708室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13392元，保全费人民币5000元，公告费人民币690元，合计人民币19082元，由被告张小鲁、严金凤、吴新鄂共同负担。（此款原告已预交，三被告在履行上述判决义务时与原告一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币19082元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 吴陈根
审 判 员 周 健
代理审判员 张美龙
二〇一五年九月十六日
书 记 员 ＸＸ钰