福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第2044号
原告许建宗，男，1955年11月26日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告福州市仓山房地产经营公司，住所地福州市仓山区中藤路十锦小区。
法定代表人林宏，该公司总经理。
委托代理人方传勇，福建新世通律师事务所律师。
原告许建宗与被告福州市仓山房地产经营公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告许建宗、被告福州市仓山房地产经营公司的委托代理人方传勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告购买的房源是被告以商品房售楼款抵作工程款的房源。2006年7月原告在陈诚官（系被告开发的福州仓山区南台新苑芙蓉园5#、6#楼工地负责人）的陪同下到被告单位，就商品房款抵作工程款一事进行落实。此房源属承建福州市仓山区南台新苑芙蓉园5#、6#工地塑钢门窗制作安装的施工方福州龙平建筑装饰有限公司所有，被告无偿负责办理有关售房手续，而福州龙平建筑装饰有限公司可自行销售或委托被告代销。在被告确认一系列有关商品房款抵作工程款事宜后，原告于2006年7月25日，将房款一次性付给福州龙平建筑装饰有限公司并开出收据。2006年10月17日，被告履行工程换房事宜，与原告签订商品房买卖合同，并在30日内为原告在福州市房地产交易登记中心申请登记备案。2007年6月20日，被告通过与福州龙平建筑装饰有限公司的对账扣回商品房款和结算增补款项后，向原告发放商品房交房通知单，同时对福州祥宇物业管理有限公司明确表明，原告已交清商品房应交款项，并办理房产交房手续，原告接单后向被告单位缴纳了应交的926元的手续费。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告商品房款抵作工程款事宜结算履行后，被告交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起730日内按约定办理房屋所有权证，可是被告至今未给原告办理房产权属证书。原告诉请判令：1.被告立即协助原告办理福州市仓山区南台新苑紫薇园1#楼504单元的房地产权属证书；2.被告支付逾期办理房产权属证书的违约金人民币1825元，3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1.原告购买被告开发的房产，双方签订购房合同，但由于原告未实际支付购房款，造成被告无法开具相关票据，是造成原告无法办理房地产权属证书的关键因素；2.关于福州龙平建筑装饰有限公司的证明以及商品房交房通知书，均不能证明原告已实际交清购房款；3.被告开发的芙蓉园项目，系由福州市第三建筑工程公司承建，不是由晋安一建承建，而芙蓉园项目中根本就不存在以商品房抵工程款的情形，被告所支付的工程款均为银行转账，由于双方就结算问题一直未能达成一致，目前尚在诉讼中，案号是（2015）仓民初字第1884号，因此原告主张以商品房抵工程款与事实不符。
庭审中，原告向本院提交如下证据：
证据1.商品房买卖合同，证明原、被告之间商品房买卖成立，并承诺并在30日内为原告在福州市房地产交易登记中心申请登记备案；证据2.商品房交房通知单，证明原告请求被告交房，原告已交清商品房应交款项，并办理房产交房手续；证据3.施工方福州龙平建筑装饰有限公司的证明材料，证明被告欠福州龙平建筑装饰有限公司工程款，被告将诉争房屋抵作工程款，原告在买房时已将全部款项支付给福州龙平建筑装饰有限公司；证据4.施工方福州龙平建筑装饰有限公司的收条，证明原告已将全部房价款支付给福州龙平建筑装饰有限公司；证据5.住宅小区供水协议，证明被告已确认诉争房屋的所有权人为原告。
被告对原告的证据质证如下：
对证据1无异议，但合同不能证明原告在预售备案之前已经将房款付清；对证据2的真实性无异议，该证据来源不合法，原告所提供的《商品房交房通知书》，该材料系被告与福州祥宇物业管理有限公司之间的行文，祥宇物业公司现已经停业进入注销程序，由于管理存在瑕疵造成《商品房交房通知书》曾有部份加盖公章的空白件留存的情形存在；同时，不排除原告通过非正常途径取得的可能，因为正常交房时，《商品房交房通知书》理应由被告直接发给物业公司，不可能由原告持有，故原告取得该材料的来源不合法；另外《商品房交房通知书》也不能做为原告已交清购房款的凭证使用；对证据3、证据4真实性有异议，对证明对象有异议，福州龙平建筑装饰有限公司与被告之间并无委托收款的协议和约定，该公司无权代被告收取购房款。根据会计规则，被告出售商品房必须在实际收到购房款才能出具购房发票，芙蓉园项目中根本就不存在以商品房抵工程款的情形，原告主张以商品房抵工程款与事实不符；对证据5无异议，但是原告还未缴清房价款，被告保留合同的解除的权利。
被告未向本院提交证据。
本院对上述证据认证如下：
被告对证据1、证据5无异议，本院对证据1、证据5予以认定并作为定案依据；被告对证据2的真实性无异议，本院对证据2真实性予以采信，被告对该证据合法性有异议，但未能提交相关证据证明，本院对被告该主张不予采信；证据3、证据4有原件核对，本院对该证据形式真实性予以采信。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
原、被告于2006年10月17日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买福州市仓山区鹭岭路南台新苑紫薇园1座504单元房屋，总价款为182520元。合同第八条约定：“出卖人应当在2006年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同规定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”2007年6月20日，被告向福州祥宇物业管理有限公司出具《商品房交房通知单》一份，确认原告已交清上述商品房应交款项。庭审中，被告确认诉争房屋从2007年6月20日至今均由原告使用。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告在《商品房交房通知单》中确认原告已交清诉争房屋的应交款项，且将诉争房屋交付原告使用多年，可以认定原告已依《商品房买卖合同》约定缴清房价款182520元，被告应依约在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告未履行合同约定的办理产权登记的义务，应承担相应违约责任，即按已付房价款的1%向原告支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告福州市仓山房地产经营公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告许建宗办理坐落于福州市仓山区南台新苑紫薇园1#楼504单元房屋权属证书；
二、被告福州市仓山房地产经营公司于本判决生效之日起十日内向原告许建宗支付逾期办证违约金1825.2元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告福州市仓山房地产经营公司负担（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 慧
人民陪审员 吴国钧
人民陪审员 冯文龙
二〇一五年十一月三日
书 记 员 李琴芳
附一：本民事判决书引用的主要法律条款
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”