山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初4356号
原告刘芸芃，女，1978年2月1日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人李树中，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。
委托代理人公海涛，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。
被告李小玲，女，1981年6月12日出生，汉族，住青岛市开发区。
委托代理人赵永，山东青凯律师事务所律师。
委托代理人陈小芹，山东青凯律师事务所律师。
原告刘芸芃与被告李小玲民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，于2016年5月26日公开开庭进行了审理，原告刘芸芃的委托代理人公海涛、被告李小玲的委托代理人赵永、陈小芹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘芸芃诉称，1.原告与被告李小玲签订《房屋（抵押）借款合同》，约定被告向原告借款人民币220000元，借款期限自2014年8月5日起12个月，被告以登记在自己名下的位于开发区武夷山路167号8栋6单元1201室房产设定抵押。合同签订后双方依法办理了抵押登记手续。合同签订当日原告向被告李小玲支付借款220000元，被告确认收到该借款。借款到期后，被告拒不归还本金，且利息仅付至2015年8月4日止。2.原告与被告李小玲签订《房屋（抵押）借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币130000元，借款期限自2014年7月16日起12个月。被告以登记在自己名下位于开发区武夷山路167号4栋20楼2002室房产设定抵押。合同签订后双方依法办理了抵押登记手续。合同签订当日原告向被告李小玲支付借款130000元，被告确认收到该借款。借款到期后，被告拒不归还本金，且利息仅付至2015年1月15日止。3.被告李小玲于2014年12月26日借原告人民币20000元，至今未还本金且未支付利息。被告拒不还款的行为侵害了原告的合法权益，据此提起诉讼，请求判决：一、被告李小玲偿还原告借款本金220000元及自2015年8月4日起按照合同约定的月利息2.5%计算至还清所有借款本息之日的利息；二、被告李小玲偿还原告借款本金130000元、按合同约定的自2015年1月16日起至2015年7月15日的利息及上述本金13万元自2015年7月16日起按照合同约定月利息2.5%计算至还清所有借款本息之日的利息；三、被告李小玲偿还原告借款本金20000元及自2014年12月26日起按照合同约定月利息10%计算至还清所有借款本息之日的利息；四、上述债权在被告抵押财产范围内优先受偿；五、本案诉讼费、律师费、评估费、执行费、拍卖费等费用由被告承担。
被告李小玲未提交书面答辩状，其在庭审中口头辩称，一、原告所属事实并非完全属实，被告对原告所述借款本金数额不认可，原告仅同意按实际借款本金数额分别是154000元、110500元、19000元偿还原告借款。二、原被告双方签订的借款合同，约定利息过高，对原告主张的利息超过年利率24%的部分不予认可。
经审理查明：
1、2014年7月16日，原告刘芸芃与被告李小玲签订《房屋（抵押）借款合同》，约定：被告李小玲向原告借款人民币（大写）拾叁万元整。借款期限：自2014年7月16日至2015年7月15日。借款利率和计息方式：借款期限内的月利率为2.5%。利息从贷款发放之日起计算，按期偿还，共分二期，按￥19500元/期计算。抵押物：抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市开发区武夷山路167号4栋20楼2002室，……抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、及实现债权的所有费用。违约责任：借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付贷款金额每日百分之0.5的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，本合同期满后，贷款本金逾期利息每天按贷款额的百分之0.5计算。被告李小玲分别在借款人、抵押人处签字捺印，原告刘芸芃在贷款人处签字。2014年7月15日双方依法办理了抵押登记手续。抵押登记债权数额为130000元，本抵押为二次抵押。合同签订当日原告向被告李小玲转账支付借款110500元。同日被告给原告出具借款借据，载明“本人今借到贷款人刘芸芃现金130000元，借款期限12个月……”，被告在借据的底部写明“今收到刘芸芃人民币壹拾叁万元整（￥130000.00），其中195000为现金”。原告称“195000”系笔误。庭审过程中，被告确认实际收到借款110500元，第一期利息19500元已预先在本金130000元中扣除；原告刘芸芃对此予以否认。另被告主张双方约定的利息过高。
2、2014年8月5日，原告刘芸芃与被告李小玲签订《房屋（抵押）借款合同》，约定：被告李小玲向原告借款人民币（大写）贰拾贰万元整。借款期限：自2014年8月5日至2015年8月4日。借款利率和计息方式：借款期限内的月利率为2.5%。利息从贷款发放之日起计算，按期偿还，共分1期，按￥66000元/期计算。第一期还息于贷款发放之日，……，借款到期，还清本金。抵押物：抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市开发区武夷山路167号8栋6单元1201，……抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、及实现债权的所有费用。违约责任：借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付贷款金额每日千分之五的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。被告李小玲分别在借款人、抵押人处签字捺印，原告刘芸芃在贷款人处签字。2014年8月6日双方依法办理了抵押登记手续。抵押登记债权数额为220000元，本抵押为第三次抵押。2014年8月5日被告给原告出具借款借据，载明“本人今借到贷款人刘芸芃现金220000元，借款期限12个月……”，被告在借据的底部写明“今收到刘芸芃现金人民币陆万陆仟元整（￥66000.00）”。2014年8月8日原告向被告李小玲转账支付借款154000元。庭审过程中，被告确认实际收到借款本金为154000元，利息66000元已预先在本金中扣除；原告刘芸芃对此予以否认。另被告主张双方约定的利息过高。
原告提交2014年8月4日其向被告李小玲转账支付款30000元的证据一份，称此款就是2014年8月5日的借款，但被告称该笔款项与本案无关。
3、2014年12月26日，被告李小玲手写借条一份，载明：“本人李小玲（身份证号）今借到贷款人刘芸芃人民币贰万元整（￥20000.00）于2015年1月9日前还款，如到期不还月息按10%执行。借款人：李小玲（签字捺印）2014.12.26”；同时手写收条一份，载明：“今收到刘芸芃人民币贰万元整（￥20000.00）（转账金额19000.00、现金1000.00）借款人：李小玲（签字捺印）2014.12.26”。庭审过程中，被告确认实际收到借款本金为19000元，利息1000元已预先在本金中扣除；原告刘芸芃对此予以否认。另被告主张双方约定的利息过高。
4、庭审中原被告均认可前两笔借款，被告未曾偿还过款。被告李小玲主张最后一笔借款其曾还给原告利息3000元，但未提交证据佐证，原告对此不予认可。
5、原告委托山东诚功（黄岛）律师事务所律师代理诉讼本案，支付律师代理费20000元，该所指派律师李树中、公海涛出庭参加诉讼。被告对原告支出的律师费无异议，但认为该费用应由原告承担。
上述事实，有原告提交的书证一宗及庭审笔录在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间所签订的借款合同、借条系双方的真实意思表示，且已实际履行，除利息和违约金约定过高部分外，其他内容合法有效，对原、被告具有法律约束力。根据原告提交的银行转账手续、被告给原告出具的借条内容和被告自认的事实，可以确认原告出借给被告的三次款转账数额分别为110500元、154000元、19000元。原告称其他出借款系支付给被告的现金，但原告未提交资金来源的证据，被告又否认收到了原告的现金，并称实际系原告预扣的利息数额，经本院审查，原告所称现金数额与双方合同约定的利息数额相同，故本院确认原告在出借款时实际预扣了合同约定的利息数额，原告实际出借给被告的款分别是110500元、154000元、19000元。现双方约定的借款期限已经届满，被告应将所借款偿还给原告，且应支付原告利息，但双方约定和原告诉求的利息过高，本院依法确定被告应按月息2%支付原告利息。原、被告在借款合同中对律师费进行了约定，且被告对原告的律师费支出数额无异议，故原告诉求被告支付律师费，符合法律规定，本院予以支持。原、被告对2014年7月16日、8月5日的两笔借款的担保物，办理了抵押登记，故原告对被告用于抵押担保的两套房屋享有优先受偿权。原告刘芸芃庭审中提交的2014年8月4日转账款30000元，因与原告所提交的其他证据矛盾，被告主张与本案无关，故本院在本案中不予处理。针对2014年12月26日借款，被告李小玲主张曾偿还原告3000元利息，证据不足，本院不予采信。本案原、被告在借款合同中对逾期利息、违约金亦作出了约定，但原告对此未提出主张，故在本案中本院不作评判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、最高法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条之规定，判决如下:
一、被告李小玲于判决生效后十日内偿还原告刘芸芃借款本金110500元及利息（自2014年7月16日起至判决生效之日止，按年息24%计算）。
二、被告李小玲于判决生效后十日内偿还原告刘芸芃借款本金154000元及利息（自2014年8月8日起至判决生效之日止，按年息24%计算）。
三、被告李小玲于判决生效后十日内偿还原告刘芸芃借款本金19000元及利息（自2014年12月26日起至判决生效之日止，按年息24%计算）。
四、被告李小玲于判决生效后十日内支付原告刘芸芃律师费20000元。
五、原告刘芸芃对被告李小玲用于抵押担保的位于青岛经济技术开发区武夷山路167号4栋20楼2002室房产一处在抵押权顺位范围内（担保抵押债权数额130000元）享有优先受偿权。
六、原告刘芸芃对被告李小玲用于抵押担保的位于青岛经济技术开发区武夷山路167号8栋6单元1201室房产一处在抵押权顺位范围内（担保抵押债权数额220000元）享有优先受偿权。
七、驳回原告刘芸芃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，减半收取3425元，此款原告已预交，由原告承担800元，由被告承担2625元，被告应承担的费用，限于判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期间届满之日起两年。
审判员 梁玮
二〇一六年六月一日
书记员 逄蕾
附：本案适用的法律法规及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
三、最高法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。