安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1226民初5182号
原告：安徽德明物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站西路大众大厦1416室。
法定代表人：杨博，该公司总经理。
被告：颍上宝瑞置业有限责任公司，住所地安徽省颍上县慎城镇管仲大道国祯加油站对面。
法定代表人：吴家保,该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡晶晶，安徽蓝邦律师事务所律师。
原告安徽德明物业服务有限公司（以下简称德明物业公司）诉被告颍上宝瑞置业有限责任公司（以下简称宝瑞置业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告德明物业公司的法定代表�杨博、被告宝瑞置业公司的委托诉讼代理人胡晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德明物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付违约金50000元，并以50000元为基数自2017年9月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，款清息止；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月5日，原、被告双方签订《前期物业管理合同》，约定甲方（被告）将宝瑞凯旋城的物业管理服务委托乙方（原告）管理，委托管理期限为5年，自2015年6月1日至2020年5月31日止。合同签订后，原告多次找到被告要求履行合同，但被告以种种理由推脱。被告不但没有履行合同义务，反而把涉案小区的物业管理委托给案外人管理，被告的违约行为应按照合同约定支付违约金。
宝瑞置业公司辩称，本案合同因违背了被告的真实意识表示，而未成立，更无需履行。被告是与彩生活物业服务有限公司有签订合同的意向，而非本案原告;原告存在合同欺诈行为，并非被告违约。合同签订前，原告宣称其是彩生活公司的分公司，骗取被告信任签订合同，经查原告属三级资质，涉案合同41万平方米需一级资质；国务院物业管理条例规定，住宅物业的建设单位应该经过招投标方式选择相应资质的物业管理公司，因此本合同违反强制性规定而无效；本案合同未按法律规定进行招投标，不属于无正当理由；本案并未给原告造成任何损失，原告主张没有依据。
德明物业公司为支持其诉请，向本院提供如下证据：证据一、原告身份证、法定代表人证明书、营业执照、资质证书,证明原告的诉讼主体资格；证据二、前期物业管理合同，证明原被告之间合同成立，证明违约金的依据；证据三、股权转让协议，证明原告公司被深圳彩生活服务公司依法收购；证据四、图片3份，证明原告履行了合同的义务；证据五、电话录音2个,证明2016年被告违约；证据六、2015年2月12日开幕式录像6份，证明原告当时是宝瑞凯旋城的物业公司；证据七、原告工作服务内容，证明物业服务的内容。
宝瑞置业公司提供如下证据：证据一、营业执照,证明被告的诉讼主体资格；证据二、国家企业信用信息公示，证明被告合同意向的单位是深圳彩生活物业服务公司，而非原告。
本院对当事人提供证据质证意见为，原告德明物业公司提供的证据一、二，以及被告宝瑞置业公司证据一、二，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告四、五、六、七号证据客观、真实，与案件有关联性，可以作为涉案证据使用；原告的证据三股权转让协议，与本案无关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年5月5日，原告德明物业公司与被告宝瑞置业公司双方签订了《前期物业管理合同》约定，被告宝瑞置业公司为甲方，原告德明物业公司为乙方，甲方将宝瑞凯旋城的物业管理服务委托乙方管理，委托管理期限为5年，自2015年6月1日至2020年5月31日止。合同期满若业主委员会未成立的，本合同自然延续，继续有效；若业主中委员会成立的与业主大会所聘用的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。合同第二十五条双方对违约责任进行了明确约定，“甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付伍万元违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿”。合同签订后，原告多次要求被告履行合同，但被告一直未履行合同约定的义务，而是将涉案小区的物业管理委托给案外人管理。为此，原告诉至本院，要求被告按照合同约定支付违约金50000元及相应的利息。
本院认为,德明物业公司与宝瑞置业公司双方签订《前期物业管理合同》，系双方意思表示真实，内容不违反相关法律的强制性规定，该合同合法、有效。对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告宝瑞置业公司辩称，双方签订的合同并非其真实意识表示，更无需履行，原告宣称其是彩生活公司的分公司，骗取被告签订合同，原告存在合同欺诈行为；物业管理条例规定，住宅物业的建设单位应该经过招投标方式选择相应资质的物业�司，本合同违反法律强制性规定而无效。本案中，被告宝瑞置业公司并未提供相关证据证明原告有合同欺诈行为，且其依据的《物业管理条例》的相关条款系管理性规定，并非是合同法第五十二所指效力性强制性规定。由于涉案合同并无法律规定的合同无效的相关情形，故被告主张合同无效的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零八条明确规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”被告宝瑞置业公司已经明确表示其无需履行合同，而且也未实际履行合同义务，由此造成被告的根本违约。原告德明物业公司根据涉案合同的第二十五条约定，要求被告支付违约金50000元，事实清楚，理由正当，本院予以支持；但其要求被告以50000元为基数自2017年9月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，款清息止的该项诉请，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条，最高人民法院《关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告宝瑞置业公司于判决生效之日起十日内支付原告德明物业公司违约金50000元；
二、驳回原告德明物业公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，适用简易程序，减半收取525元，由被告宝瑞置业公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 陈 霞
二〇一七年十二月十二日
书记员 陈鑫鑫
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
最高人民法院《关于适用民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承�不利后果。