辽宁省辽中县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辽民一初字829号
原告沈阳国电东源高压电气有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。
法定代表人何丰平，系公司总经理。
委托代理人罗群，系辽宁申扬律师事务所律师。
被告沈阳万丰达钢结构制造有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人樊智纯，系公司董事长。
原告沈阳国电东源高压电气有限公司（以下简称“国电东源公司”）诉被告沈阳万丰达钢结构制造有限公司（以下简称“万丰达公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2013年8月8日受理后，依法由本院审判员董志坤担任审判长，审判员于洋主审、人民陪审员郑红兵组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告国电东源公司的委托代理人罗群到庭参加诉讼，被告万丰达公司经依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2008年8月18日签订了对位于沈阳机械泵阀工业园区内属原告所有的厂区进行厂房制作及安装的施工合同，由原告作为发包方、被告作为施工方承揽了该项厂房安装工程。合同签订后，被告进场施工过程中多次出现施工质量不合格等问题，按合同约定的完工日期完工。在施工过程中及被告离场后，厂房的施工质量即存在严重问题，如彩钢板漏缝、松动、门扇及轨道松动、钢板结合处施工粗超、零件缺失、房顶松动、漏缝、窗户不严等等，最严重的就是房顶和墙壁、窗户漏水，每逢下雨下雪，厂房内一片水渍，墙壁大部分浸湿，土建工程亦被水浸泡多次，遇到大风或风雨天气，厂房的房顶即被风掀起，施工质量问题一目了然、极其严重。原告多次通知被告回场继续施工、对存在的质量问题予以维修，被告曾返回维修一次，但未能解决问题，原告再次催促，被告便置之不理，原告只好自行委托第三方对厂房所存在的严重的、不容舒缓的个别质量问题进行了维修。原告曾计划厂房竣工后对外出租，承租人亦在原告厂房所在地址办理了营业执照，然因被告诸多施工质量问题的存在，厂房根本无法使用，导致该租赁合同一直无法履行，承租人一直无法进驻厂房，因此其一直未向原告交付租金，原告损失两年的租金。被告在施工过程中所使用的水电等费用属施工承包范畴，应当由施工方自行承担，然在施工过程中因其不便缴纳，便一直由原告代缴，但其离场后便一直不予支付原告。原告要求被告支付垫付的水电费用。被告收取原告工程款后，一直未向原告交付发票，被告自认为施工完毕后离场，未进行工程竣工验收，未取得验收资料，未向原告交付竣工图纸，均严重违反了合同约定，导致厂房无法验收、进驻使用，导致无法办理产权。双方施工合同至今未履行完毕，即出现了上述诸多问题，为此在原告的主张下，双方曾达成一份针对上述个别问题的协议，但被告也未按该协议履行。现要求1、判令被告承担厂房所出现的质量问题的维修费用36万元；2、判令被告支付因质量问题造成的物品及土建工程损失8万元；3、判令被告承担因质量问题而造成的原告无法出租厂房的2年租金损失50万元；4、判令被告承担原告已自行维修厂房出现的部分质量问题的维修费17000元；5、判令被告支付施工期间原告垫付的施工用电费8000元；6、判令被告交付所付工程款的相应发票；7、判令被告交付该工程的竣工验收资料、竣工图等文件；8、诉讼费等一切费用由被告承担；9、被告承担因工程至今未完工的迟延履行违约金97500元，两次鉴定费共计67800元由被告承担。综上，原告为维护自身合法权益不被继续侵害，特提起诉讼，请求法院依法裁判。
被告万丰达公司，未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年8月18日原、被告双方签订了对位于辽中县杨士岗镇沈阳机加泵阀工业园区内属原告国电东源公司所有的厂区进行厂房制作及安装的施工合同，合同约定由原告国电东源公司作为发包方、被告万丰达公司作为施工方承揽了该项厂房安装工程，合同约定合同生效后第25天开始运输发货，在基础工程及双方同意钢构开工安装前提下，从构件开始发运之日起30天内完成安装工程，合同总价款为1，950，000.00元，如工程未按合同工期完成，甲方给乙方7日缓冲期，7日后仍未完工，此后每拖一天，甲方将以每天500.00元金额罚款处罚乙方并在工程款中扣罚，但累计总罚金不超过合同中安装费金额的5%。厂房建成后被告万丰达公司离场后，厂房存在彩钢板漏缝、松动、窗户不严、房顶和墙壁、窗户漏水，厂房内墙壁大部分浸湿，土建工程被水浸泡，厂房的房顶即被风掀起等问题，经辽宁省建设科学研究院司法鉴定所鉴定“1、沈阳国电东源高压电气有限公司加工厂房一层围护墙体上存在不同程度的渗漏、发霉情况，面积总计约为203.61平方米，二层办公区域的南侧、北侧部分装饰墙面上也存在不同程度的渗漏、发霉情况，面积总计约为10.22平方米。2、沈阳国电东源高压电气有限公司加工厂房一层窗口的泛水板实际构造作法不符合设计图纸建施08图中的设计要求。3、沈阳国电东源高压电气有限公司加工厂房东、西两侧檐口的实际构造作法不符合设计图纸建施08图中的设计要求；屋脊的实际构造作法不符合设计图纸建施08图中的设计要求；南、北两侧女儿墙的构造作法我机构无法判定。”并作出了具体的修复方案，根据该修复方案沈阳建正工程造价咨询事务所作出沈建正鉴报字（2014）第008鉴定工程质量修复费用共计388，221.00元。
另查明，原告国电东源公司已将该厂房出租给何永超经营沈阳平高高压开关修试有限公司，合同约定第1年租金为250，000.00元人民币，以后每年租金按5%的幅度递增，何永超交付50，000.00元订金，租期5年，后因该厂房质量存在问题不能使用，原告国电东源将50，000.00元订金退还给何永超，将租赁合同解除。
上述事实有原告提供1、加工制作安装合同；2、国电东源公司就厂房存在质量问题告知万丰达公司的通知书；3、工程现场照片；4、沈阳机加泵阀工业园区管理委员会证明；5、关于修复厂房质量问题双方达成的协议书；6、租赁合同、平高高压开关公司营业执照、收据等；7、鉴定报告两份；8、厂房维修协议及收据，本院予以确认。
本院认为，原告国电东源公司与被告万丰达公司于2008年8月18日签订的“加工制作安装合同”合法有效、意识表示真实，被告未按合同约定建设完成合同约定的所有项目，被告万丰达公司应承担因违约给原告国电东源公司造成的各项损失，原告国电东源公司要求的因厂房质量问题维修费用按鉴定意见价格支持，原告要求因质量问题造成的土建工程损失应按鉴定意见二次装修修复费用支持；原告要求因质量问题造成的物品损失，因原告未向法庭提供任何物品损失的证据，故该项请求不予支持；原告要求被告万丰达公司承担因质量问题造成原告国电东源公司无法出租厂房2年租金损失500，000.00元，因该损失为间接损失，具有不确定性，本院不予支持；原告要求的因被告不履行修复责任，而原告自行维修的费用17，000.00元系合理损失，应予以支持；原告要求的施工期间为被告垫付的电费8，000.00元，因原告未提供证是否为原告垫付及相关票据予以证明，故该项请求本院不予支持；原告要求被告给原告开具发票及交付竣工验收材料的诉讼请求，依照法律规定和合同约定被告应当在收到工程款后为原告开具相应金额的发票、交付竣工和验收的有关材料，因原告未明确发票金额、交付材料的具体名称和数量，根据有关法律规定，该项请求本院暂不予支持；原告要求被告承担因工程至今未完工的迟延履行违约金97，500.00元，符合合同约定且未超过合同约定数额，应予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十一条之规定，判决如下：
一、被告沈阳万丰达钢结构制造有限公司赔偿原告沈阳国电东源高压电器有限公司厂房质量问题修复费用人民币352，735.00元；
二、被告沈阳万丰达钢结构制造有限公司赔偿原告沈阳国电东源高压电器有限公司厂房质量问题造成的物品损失人民币35，486.00元；
三、被告沈阳万丰达钢结构制造有限公司赔偿原告沈阳国电东源高压电器有限公司厂房质量问题自行维修费用人民币17，000.00元；
四、被告沈阳万丰达钢结构制造有限公司赔偿原告沈阳国电东源高压电器有限公司合同违约金人民币97，500.00元；
五、被告沈阳万丰达钢结构制造有限公司赔偿原告沈阳国电东源高压电器有限公司厂房存在质量问题鉴定费用人民币67，800.00元；
六、原告之其他请求依法驳回。
上述款项及材料均限本判决生效后5日内给付；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
案件受理费14，362.50元，由被告沈阳万丰达钢结构制造有限公司承担，并随上款一并给付原告沈阳国电东源高压电气有限公司。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 董志坤
审 判 员 于 洋
人民陪审员 郑红兵
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 卢思莹
本判决所依据的法律
《中华人民共和国民法通则》
第106条1款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第111条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第112条2款：当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第60条1款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第111条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
第112条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第269条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第279条：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第281条：因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。