海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼0106民初9899号
原告海口农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴敏，董事长。
委托代理人蒋英，海南省农村信用社联合社律师事务部律师。
委托代理人张冲，海口农村商业银行股份有限公司龙昆支行职员。
被告海口双红贸易有限公司。
法定代表人张清银，总经理。
被告海南美景园投资有限公司。
法定代表人张运发，总经理。
被告张清银。
被告黄小荣。
被告张运发。
原告海口农村商业银行股份有限公司与被告海口双红贸易有限公司（以下简称双红公司）、海南美景园投资有限公司（以下简称美景园公司）、张清银、黄小荣、张运发借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋英到庭参加诉讼。被告双红公司、美景园公司、张清银、黄小荣、张运发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告双红公司于2015年3月2日签订流动资金贷款合同，约定：贷款金额为400万元，期限36个月，年利率11%，按月结息，分期还本。同日，原告与被告美景园公司签订《抵押合同》，约定被告美景园公司以其名下位于海口市××区、XX号宝发国际大厦1层107商铺、108商铺、地下1层车库共3套房产作为抵押，并于2015年3月5日办理了抵押登记。同日，原告与被告美景园公司、张清银、黄小荣、张运发签订了《保证合同》，约定被告美景园公司、张清银、黄小荣、张运发对该笔借款提供连带担保责任，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。上述合同签订后，原告依约于2015年3月26日向被告双红公司发放了该笔贷款。该笔贷款发放后，自2016年1月21日起，被告双红公司已连续多期未按时还款，且各保证人也未履行保证责任。经原告多次催收，被告仍拖欠借款本金330万元、暂计至2016年9月2日的利息（含罚息）287654.17元。为此，特提起诉讼，请判令：一、被告双红公司偿还原告贷款本金330万元及相应利息[截至2016年9月2日已拖欠的利息（含罚息）287654.17元；2016年9月3日起至贷款清偿之日止的利息按年利率（含罚息利率）16.5%计收；对以上应付未付的利息，并按年利率（含罚息利率）16.5%计收复利]；二、原告对被告美景园公司名下位于海口市××区、28号宝发国际大厦1层107商铺建筑面积为68.46平方米、108商铺建筑面积为26.88平方米、地下1层车库建筑面积为1428.93平方米共计3套房产享有优先受偿权；三、被告美景园公司、张清银、黄小荣、张运发对上述贷款本金、利息、罚息、复利等相关费用承担连带责任；四、五被告承担本案诉讼费、保全费及律师费94326元。
被告双红公司、美景园公司、张清银、黄小荣、张运发均未作答辩。
经审理查明，2015年3月2日，原告与被告双红公司签订《海南省农村信用社流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：被告双红公司向原告贷款400万元，期限为36个月，从2015年3月2日至2018年3月2日止；年利率为11%，按月结息，结息日为每月20日，分期还本，贷款发放后每半年还款70万元，余额到期结清；被告双红公司到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，原告有权要求其限期清偿，并对合同履行期届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的贷款年利率上浮50％计收利息，对未支付的利息计收复利；被告双红公司若存在未依约清偿本合同项下贷款本金及利息等的违约行为，原告有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，并收回未偿还贷款；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告双红公司承担。同日，原告与被告美景园公司签订《抵押合同》，约定：被告美景园公司以其名下位于海口市××区、XX号宝发国际大厦1层107商铺、108商铺及地下1层车库（房产证号分别为：海口市房权证海房字第XX**号、第XXXX号、第XX**号）为前述合同项下的债务提供抵押担保。2015年3月5日，原告与被告美景园公司就前述房产办理了抵押登记（抵押权登记编号为：海口市房他证海房字第XX**号）。同日，原告与被告美景园公司、张清银、黄小荣、张运发签订《保证合同》，约定：被告美景园公司、张清银、黄小荣、张运发为被告双红公司在前述贷款合同项下的债务提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告于2015年3月26日依约向被告双红公司发放了贷款400万元。贷款发放后，被告未依约履行还本付息义务，且自2016年1月21日起，被告双红公司已连续多期未能按时还款。2016年9月1日，原告向被告双红公司发出《贷款提前到期通知书》，通知被告双红公司因其拖欠本金及利息，原告依约决定提前于2016年9月20日收回贷款本息。截止2016年9月2日，被告双红公司已归还原告贷款本金70万元、利息294455.55元，尚拖欠原告贷款本金330万元、利息（含罚息）287654.17元。原告经催收未果，向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查，原告为本案诉讼支出律师代理服务费94326元。
以上事实有《海南省农村信用社流动资金贷款合同》、《海南省农村信用社流动资金抵押合同》、《保证合同》、《借款借据》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、《被告还款明细表》《被告拖欠利息明细表》、《贷款提前到期通知书》、《民事法律事务委托合同》、《记账凭证》、当事人陈述及庭审笔录予以证明，足以认定。
本院认为，原告与被告双红公司、美景园公司、张清银、黄小荣、张运发签订的《贷款合同》、《抵押合同》及《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向被告双红公司发放贷款400万元，履行了合同义务，但被告双红公司未依约履行还本付息的义务，截止2016年9月2日，被告双红公司尚拖欠原告贷款本金330万元、利息（含罚息）287654.17元，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告主张被告双红公司偿还拖欠的贷款本金330万元并支付相应的利息（含罚息）、复利及律师费合法合理，本院予以支持。被告美景园公司自愿以其名下位于海口市××区、XX号的宝发国际大厦1层107商铺、108商铺、地下1层车库共为被告双红公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，依约应承担抵押担保责任，故原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。被告美景园公司、张清银、黄小荣、张运发为被告双红公司的上述债务提供连带责任保证担保，依约应承担相应的保证责任，故原告主张被告美景园公司、张清银、黄小荣、张运发对被告双红公司的上述债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告美景园公司、张清银、黄小荣、张运发承担保证责任后，有权向被告双红公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、三十三条的规定，判决如下：
一、被告海口双红贸易有限公司自本判决生效之日起五日内偿还原告海口农村商业银行股份有限公司贷款本金330万元并支付利息（截止2016年9月2日的利息为287654.17元；自2016年9月3日起至借款实际清偿之日止，以本金330万元为基数，按年利率16.50%计收利息，对于被告海口双红贸易有限公司未支付的利息同时按年利率16.50%计收复利）；
二、被告海口双红贸易有限公司于本判决生效之日起五日内向原告海口农村商业银行股份有限公司支付律师服务费94326元；
三、原告海口农村商业银行股份有限公司对被告海南美景园投资有限公司名下位于海口市××区、XX号宝发国际大厦1层107商铺、108商铺、地下1层车库（房产证号分别为：海口市房权证海房字第XX**号、第XXXX号、第XX**号）享有优先受偿权；
四、被告海南美景园投资有限公司、张清银、黄小荣、张运发对被告海口双红贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任；被告海南美景园投资有限公司、张清银、黄小荣、张运发承担保证责任后，有权向被告海口双红贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34909元、保全费5000元，由被告海口双红贸易有限公司、海南美景园投资有限公司、张清银、黄小荣、张运发负担。
审 判 长 何 芬
人民陪审员 张 磊
人民陪审员 王 映
二〇一七年一月十六日
书 记 员 陈小婷