天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1236号
原告孟霓霓，女，1984年4月2日出生，汉族，天津商业大学保德学院教师，住天津市河西区。
委�代理人白金凤（系原告孟霓霓之母），1958年5月14日出生，汉族，天津外运集团运输公司车队退休职工，住天津市河西区。
原告白金凤，女，1958年5月14日出生，汉族，天津外运集团运输公司车队退休职工，住天津市河西区。
被告天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。组织机构代码663099566
法定代表人蒋传良，该公司董事长。
委托代理人王悠悠，该公司职员。
原告孟霓霓、白金凤与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟霓霓、白金凤，被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托代理人王悠悠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟霓霓、白金凤诉称，原、被告系商品房买卖关系，原、被告双方于2012年8月26日订立商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于河西区××路××大厦××楼××室房屋，房屋总价款876023元，原告已按照合同规定日期履约交付首付款。按照合同第三条的约定，被告应于2014年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，根据合同第五条的约定，被告应承担逾期交房违约金及房价款利息。自2014年9月30日起至2016年1月21日止，共计478天的违约金及房价款的利息被告尚未交付。原告认为，被告违约事实明显，给原告造成多方面的损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条以及当事人双方签订合同之约定，判令：1、被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金及房价款利息共计100800.81元（暂计至2016年1月23日）；
原告孟霓霓、白金凤向本院提交如下证据，1、商品房买卖合同一份，证明原、被告存在商品房买卖关系，双方约定的交房时间是2014年9月30日之前；2、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告孟霓霓的贷款情况；3、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、中国建设银行个人贷款还款凭证、核准注销通知书、天津市房屋登记证明，证明房屋贷款已经还清；4、2014年9月1日被告向二原告邮寄的信件，证明被告不按时交房，被告愿意承担相应违约责任；5、发票四张、收据一张，证明二原告已经按照合同约定交付了全部房款。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，1、被告认为原告有逾期付款的情形，被告逾期交付不视为违约，商品房买卖合同第六条，补充协议第六条、第十条约定，原告应于2012年9月2日将尾款付清，但是原告延迟交付了364天，直到2013年8月31日才将房款付清，已经严重超过了双方约定尾款支付期限；2、对于原告所述利息被告不认可，被告认为应该按照法律规定和合同约定按照中国人民银行同期贷款利率分段计算利息。
被告天津昆仑兆业投资有限公司未向本院提交证据。
被告天津昆仑兆业投资有限公司对原告孟霓霓、白金凤提供的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3没有异议；对证据5的真实性没有异议，证明目的有异议，这说明了原告具有逾期付款的事实；对证据4的真实性没有异议，证明目的有异议，在2014年9月1日的通知是集体性的群发，即使内容说明了被告所应承担的责任，但并不表示被告就不追究原告的违约责任。
本院认为，原告孟霓霓、白金凤提供的证据�观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原告孟霓霓、白金凤与被告天津昆仑兆业投资有限公司于2012年8月26日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的坐落于河西区××路××大厦××楼××室房屋；房屋总价款为876023元。被告于2014年9月30日前将该房屋交付原告使用；除遇不可抗力外，被告如未按约交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的0.5?向原告支付违约金。
在同日双方签订的补充协议中约定：原告申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将原告所贷款项足额支付被告；如果原告个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，原告则于收到被告或贷款银行的通知后七日内以现金的方式一次性补足；如原告未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的，则被告有权延迟交付或拒绝交付房屋，且被告该行为不视为逾期交付房屋，被告不承担延迟交付房屋的违约责任，但原告补足房款且支付延迟付款违约金后，被告应按合同规定及时安排交房。
二原告于2012年8月26日给付被告首付款476023元，于2012年9月26日将给付被告房款50000元，余款以贷款形式给付被告，贷款于2013年8月22日审批成功，被告于2013年9月7日向原告出具发票。被告未按期向原告交付房屋，被告于2016年1月20日取得《天津市建设工程竣工验收备案书》，后被告于2016年1月14日通知原告办理收房手续。原告于2016年2月收房。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋，属违约行为。被告应承担违约责任，其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。被告于2016年1月14日向原告寄送了交付通知书且于2016年1月20日取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》，该房屋已具备交付条件，二原告主张被告承担自2014年10月1日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定，本院对此予以支持。被告应向二原告支付利息损失为63482.47元，违约金为20893.15元。关于二原告主张的标准过高，没有法律依据，本院不予支持。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告于2012年8月26日签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。且被告于2014年9月1日向原告邮寄的通知说明被告已认可其承担逾期交房的责任。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告于本�决生效起三日内，向二原告支付自2015年5月16日起至2016年1月14日逾期交房的利息损失63482.47元，违约金20893.15元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2316元，由二原告承担371元，被告承担1945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按照对方当事人人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
代理审判员 毛 洪 隽
代理审判员 肖�霄
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王 梓 阳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第一百零七条当事人一�不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。