山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初1207号
原告：中国银行股份有限公司青岛山东路支行，住所地青岛市市南区山东路10号壬-6号。
负责人：李昕，行长。
委托诉讼代理人：齐祖铭，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告：宋晓敏，女，1985年9月11日出生，汉族，住山东省沂源县。
原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉被告宋晓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行的委托诉讼代理人齐祖铭到庭参加了诉讼。被告宋晓敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司青岛山东路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金310307.13元、利息4970.86元及罚息198.88元（暂计算至2017年2月8日）；2.判令被告按照合同约定利率支付利息及罚息（以310307.13元为基数，自2017年2月9日起算至实际清偿之日止）；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费18000元；4.判令原告对位于青岛市市北区南九水路XX号X单元XXX户的抵押房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费300元由被告承担。事实与理由：2010年1月16日，原告与宋晓敏签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向宋晓敏提供本金55万元房屋贷款，用于被告购买位于青岛市市北区南九水路XX号X单元XXX户的房屋，分204个月偿还，借款利率为浮动利率，按月结息。合同同时约定被告将所购房屋以抵押担保方式抵押给原告，并在房产部门办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告拒不履行还款义务，原告为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
宋晓敏未作答辩。
中国银行股份有限公司青岛山东路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，宋晓敏未提交书面质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2010年1月16日，宋晓敏（乙方）与中国银行股份有限公司青岛山东路支行（甲方）签订编号为2010年融协字第104082号的《个人住房循环贷款额度协议》。合同约定：甲方同意向乙方提供最高不超过55万元的个人住房循环贷款额度；本额度有效期为204个月，自2010年1月16日知2017年1月16日；本协议项下每笔借款的贷款利率由甲方按照乙方申请的贷款用途和还款方式，以及是否签订借款合同或借款借据是的人民银行及甲方的相关规定执行，具体以双方签订借款合同或借款借据约定为准，利息从放款之日起计算；乙方未按本协议及单笔借款合同规定归还贷款本金，甲方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；若乙方未按本协议和单笔借款合同约定偿还或支付到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，甲方有权宣布本协议项下借款本息全部立即到期，要求乙方立即偿还所欠借款本息及费用，有权处分抵押物，所得借款优先受偿；订立、执行本协议所需有关费用（包括但不限于律师费等）均由乙方承担。
同日，宋晓敏（××）与中国银行股份有限公司青岛山东路支行（××）签订编号为2010年融抵字第104082号的《个人住房循环贷款最高额抵押合同》。合同约定：本合同所针对主合同为××与债务人宋晓敏之间于2010年1月16日签署的第104082的《额度协议》以及依据该协议不时签署的所有《借款合同》或《借款借据》；本合同担保的主债权为××与债务人宋晓敏之间于2010年1月16日签署的第104082的《额度协议》中约定的全部授信包括自2010年1月16日起至2027年1月16日止依据该协议所发生的所有授信的债权余额；被担保的债权的最高限额是55万元；本合同担保的范围包括因主合同而产生的债权的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用。合同所附抵押物清单所列抵押物位于青岛市市北区南九水路XX号X单元XXX户。2010年1月29日，双方就上述房产办理抵押登记手续（房地产他项权证号：青房地权市他字第20108409号），房地产他项权利人为原告，房地产权利人为宋晓敏，债权数额55万元。
二、2010年2月1日，宋晓敏（借款人）与中国银行股份有限公司青岛山东路支行（贷款人）签订编号为2010年融借字104082号的《个人住房循环额度贷款借款合同》。合同约定：贷款金额为55万元，贷款期限为204个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款用途为购房；本合同利率为浮动利率，借款利率以贷款发放日当庭人民银行公布的同档次基准利率为基础下浮30%确定；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款。
三、上述合同签订后，原告于2010年3月3日向宋晓敏发放贷款55万元。宋晓敏签署的个人贷款凭证载明：借款人宋晓敏；金额货币伍拾伍万元；借款期限17年；还款期数204期；月利率3.465‰；借款到期日2027年3月3日；借款用途购房。
四、原告发放贷款后，宋晓敏自2016年9月3日起逾期还款。截至2017年2月8日，宋晓敏尚欠原告贷款本金310307.13元、应收利息4970.86元、拖欠本金的罚息143.06元、应收利息的罚息55.82元。
五、原告为向被告追索欠款，与山东青大泽汇律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为18000元。在本案诉讼过程中，为向被告送达相关法律文书，原告支付公告费300元。
本院认为，中国银行股份有限公司青岛山东路支行与宋晓敏签订的《个人住房循环贷款额度协议》、《个人住房循环贷款最高额抵押合同》、《个人住房循环额度贷款借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。原告依约发放贷款后，宋晓敏应按期足额还款。宋晓敏未按约定偿还借款本息，原告有权要求宋晓敏立即偿还全部借款本金及相应利息、罚息，本院对此予以支持。
宋晓敏提供其所有房屋作为抵押担保，并已办妥抵押登记手续，基于公示原则，原告享有就该抵押登记的房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。
对于原告主张由被告承担律师费、公告费的诉讼请求，本院认为，该费用属《个人住房循环贷款额度协议》约定的原告为实现债权的合理费用，且原告主张的律师费符合律师收费标准的规定，故对于原告主张被告向其支付律师费18000元和公告费300元的诉讼请求，本院予以支持。
被告宋晓敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宋晓敏于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行截至2017年2月8日的借款本金310307.13元、利息4970.86元、罚息198.88元以及此后至实际清偿之日止以310307.13元为基数按《个人住房循环额度贷款借款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告宋晓敏于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行支付律师费18000元、公告费300元；
三、原告对被告宋晓敏名下位于青岛市市北区南九水路XX号X单元XXX户的房产享有抵押权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款在55万元的范围内优先受偿上述债权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6302元、保全费2220元，以上合计8522元，由被告宋晓敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 张 春
审判员 肖 文
审判员 魏慧慧
二〇一七年七月七日
书记员 刘 珊