安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第00400号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行。
负责人：张勇，该分行行长。
委托代理人：吴定兵，安徽国运律师事务所律师。
委托代理人：何登峰，安徽国运律师事务所律师。
被告：刘敏学，男，1959年8月16日出生，汉族。
被告：刘萍，女，1960年1月31日出生，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行与被告刘敏学、刘萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，由审判员谢静筠适用简易程序，于2014年4月9日依法公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行委托代理人吴定兵、何登峰到庭参加了诉讼，被告刘敏学、刘萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行诉称：原告于2008年5月27日与被告签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，约定被告向原告贷款1650000元，贷款期限为10年，签订合同时的同档期基准年利率为7.83%，本合同项下的贷款利率在同档期基准利率的基础上浮10%，被告采用等额本息还款法，按月还款，在合同有效期内，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用、被告涉及诉讼或被法院及其他权利机关监管、冻结其财产的，原告有权宣布本合同项下的贷款本息立即全部提前到期，并通过各种形式向被告及担保人追索，任何有关本合同的争议，均受贷款人主营业地所在地的人民法院管辖。在《个人购房借款（综合）合同》中，两被告在合同上签字，同意用其合法拥有的合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室房产进行抵押贷款。合同签订后，原告向被告发放了1650000元贷款，而被告截止到2013年3月19日已经累计违约6次、最高连续逾期5期，并且两被告名下用于抵押贷款的房产及其名下其他房产都已被法院采取查封措施。为此，原告有权解除合同，要求两被告立即清偿全部剩余贷款本金、逾期利息、逾期罚息，并依合同约定提前处置抵押物以实现上述各项款项。另根据合同约定，被告不依合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费、交通费、查档费在内的一切费用由被告承担。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起了诉讼，现贵院已审理结案，并于2013年8月22日作出了（2013）蜀民二初字第00614号民事判决书，现该民事判决书已生效，但被执行人仍拒绝履行该民事判决书中的各项义务。原告为追索债权，于2013年12月20日委托安徽国运律师事务所向贵院申请强制执行，原告向安徽国运律师事务所支付律师代理费60000元。请求判令：1、、两被告连带承担原告为实现债权所支出的律师费60000元、交通费70元、复印费16.2元，共计人民币60092.5元；2、两被告以其提供的位于合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室的抵押物优先清偿上述各项款项；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行为证明其主张，提供证据如下：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证；2、被告身份证、结婚证；3、《个人购房借款（综合）合同》、房屋所有权登记、转让审核表、房地产他项权证；4、（2013）蜀民二初字第00614号安徽省合肥市蜀山区人民法院民事判决书、安徽省合肥市蜀山区人民法院法律文书生效证明书；5、执行案件受理通知书；6、交通费票据、复印费票据；7、聘请律师合同、安徽省律师服务收费标准、律师费发票。
被告刘敏学、刘萍未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：原告与被告刘敏学、刘萍于2008年5月27日签订了《个人购房借款（综合）合同》，内容为：借款人刘敏学，抵押人刘敏学、刘萍，贷款人（抵押权人／质权人）上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行。第一条贷款金额、用途及拨付。1.1本合同项下的贷款金额为人民币1650000.00元（大写：壹佰陆拾伍万元）。1.2本合同项下借款所购买并作为抵押物的个人产权房具体情况如下：1、该房屋座落：合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室；5、抵押物价值：3300000元。1.3借款人在此授权贷款人，在本合同第四条所列提款条件具备后，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定合肥市存量房资金托管中心瑶海分中心帐户，账号为×××9770，开户银行为徽商银行三里街支行。上述授权行为是有效的，不可撤销的。贷款人的上述划付即为借款人的提款，借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。第二条贷款期限、利率及计息方式。2.1本合同项下的贷款期限为120月，预计自2008年5月28日起至2018年5月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。2.3本合同项下的贷款利率，采用浮动利率。浮动利率：按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订贷款合同时的同档期基准利率为：7.83%（年利率），执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率／12，日利率=年利率／360，期利率=年利率×每期月数／12。若贷款期限内遇人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整：利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日起，按当期人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。第三条费用。3.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。第五条还款。采用按月等额本息还款法。第六条抵押担保。为保障贷款人（下或称抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保。抵押物为：合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室房屋一套。本合同项下抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支帐户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。6.8抵押登记。（1）抵押人以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，抵押当事人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人保管；（3）因办理抵押登记产生的全部费用由借款人承担。6.11抵押物共有人刘敏学、刘萍完全同意该项抵押，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息及罚息，并愿意接受司法机关的强制执行措施。6.13抵押权的实现。（1）借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人有权向人民法院起诉，如本合同已办理具有强制执行效力的公证债权文书的，则合同各方当事人同意贷款人可直接向法院申请强制执行。第十一条违约事件。11.1下列任一事件，均构成借款人的违约：11.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。第十二条违约处理。当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1按中国人民银行有关规定计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；12.2宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款帐户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。
合同签订当日，被告刘敏学、刘萍将共有的合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室房屋抵押给原告，并办理了合肥市房地产管理局抵押登记证明，房地产他项权利人为原告。原告依约向被告刘敏学转账发放贷款1650000元。
因被告刘敏学、刘萍违约，上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行于2013年3月19日向本院起诉，要求判令1、解除原、被告双方签订的《个人购房借款（综合）合同》；2、被告立即清偿全部剩余贷款本金1075333.22元，逾期利息32751.00元，逾期罚息1639.95元（以上本息计算至2013年3月19日，此日之后的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房借款（综合）合同》的约定顺延计算至全部本金实际支付完毕之日止）；3、两被告连带承担原告为实现债权所支出的律师费61389元、交通费70元、复印费16.2元、房产查档费120元；4、被告以其提供的位于合肥市长江东路与铜北路交口商办楼302-1室房产的抵押物优先清偿上述各项款项及原告为实现债权所支出的所有费用；5、诉讼费由被告承担。本院于2013年8月22日依法作出判决：1、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行与被告刘敏学签订的《个人购房借款（综合）合同》于2013年7月22日解除；2、被告刘敏学于判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金1075333.22元及至2013年3月19日止的逾期利息32751.00元、逾期罚息1639.95元，并偿付自2013年3月20日起按合同约定利率计算至本判决确定的履行期限内实际付款日止的利息、罚息；3、被告刘敏学于判决生效之日起十日内支付原告律师费61389元、交通费70元、复印费16.2元、房产查档费120元；4、原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对被告刘敏学、刘萍提供的抵押物位于合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室房屋一套在上述第二、三项款项范围内，享有优先受偿权；5、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。案件受理费15422元，公告费800元，合计16222元，由被告刘敏学、刘萍承担。判决生效后，刘敏学、刘萍未按判决书履行义务。上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行于2013年12月30日向本院申请强制执行。
另查，2013年12月20日，原告（甲方）与安徽国运律师事务所（乙方）签订了《聘请律师合同》，约定乙方接受甲方委托，指派吴定兵等律师为甲方与刘敏学、刘萍借款合同一案诉讼执行代理人，根据安徽省物价局、安徽省司法厅皖价服（2013）17号文件及《安徽省律师服务收费标准》之规定，甲方应向乙方支付律师代理费人民币60000元，此款于合同签订后给付。2014年4月8日原告支付安徽国运律师事务所60000元律师代理费。
又查，原告为实现债权支付交通费70元、复印费22.5元。
上述事实有原告提供的证据1-7及当事人陈述在卷证实。
本院认为：原告与被告刘敏学之间签订《个人购房借款（综合）合同》，合法有效，对双方具有法律约束力。原告主张律师费60000元、交通费70元、复印费22.5元，系原告实现本案债权而产生，根据双方合同约定，该费用应由被告刘敏学承担。原告要求被告刘萍连带清偿上述各项款项，无事实法律依据，本院不予支持。被告刘敏学、刘萍将共有的合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室房屋抵押给原告，并办理抵押登记，原告要求被告刘敏学、刘萍以其提供的位于合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室房屋的抵押物优先清偿上述各项款项的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘敏学于判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司律师费60000元、交通费70元、复印费22.5元；
二、刘敏学不履行上述债务时，上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对被告刘敏学、刘萍用以抵押担保的合肥市长江东路与铜陵北路交口商办楼302-1室房屋价款享有优先受偿权；
三、驳回上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1302元，减半收取651元，由刘敏学、刘萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一四年四月十八日
书记员 崔 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。