江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰姜民初字第01477号
原告：陈红亮。
原告：姜晶。
两原告共同委托代理人：王宇，江苏睿恒律师事务所律师。
被告：泰州金色家园置业有限公司，住所地：泰州市姜堰区姜堰镇振兴路266号。
法定代表人：黄金龙，该公司总经理。
委托代理人：周洪顺，北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。
原告姜晶、陈红亮与被告泰州金色家园置业有限公司（以下简称金色公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理。依法由审判员曹士平适用简易程序，于同年9月19日、10月31日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人王宇、被告委托代理人周洪顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：原、被告于2012年5月14日签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定:原告购买被告开发的南侧文昌丽都1号楼2单元904室住宅房一套及车棚、车库和阁楼，价格为774000元，被告应于2012年12月30日前将房屋交付给原告，如逾期交房超过60日，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约以现金及银行贷款的方式，共计付给被告774000元，但被告未能按约交房，直至2014年1月方才通知原告交房。原告多次向被告交涉逾期交房赔偿事宜，双方未能达成协议。为此，原告请求判令：一、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告返还原告购房款774000元，并赔偿利息损失（按照同期银行贷款基准利率年息6.15%的标准计算，其中344000元从2012年5月14日起算，430000元从2012年6月1日起算，直至被告履行返还房款之日）；三、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告的诉讼请求应予驳回，理由是：一、商品房买卖合同第八条第一款关于2012年12月30日交房的约定，显失公平，短短6个多月根本无法交房，交房时间应可变更；二、被告不存在逾期交房的行为，当被告发现由于签订合同时没有经验所以造成本合同第八条的约定显失公平，加之在施工过程中施工单位由于存在重大安全隐患导致姜堰市安监局要求停工整改，在这些情形出现后被告按照合同约定通过短信的方式通知每个购房者，故我方认为被告推迟交房是按照合同约定的方式来进行的，其推迟交房的行为是符合合同法的规定也符合合同的约定，原告收到被告的邮件后也多次到被告售楼处，售楼处也多次进行了解释，我方认为我公司不存在逾期交房的行为；第三，在2014年1月份通知原告收房，但原告拒不收房，原告应承担相应的责任；退一万步讲，即使被告存在逾期交房，我方也不应当赔偿原告的利益损失，应当按照合同第九条第二款的约定支付0.3%的违约金；另外原告单独购买的4-5号车库，该购车库协议是独立的合同，双方没有约定交付时间，不存在任何违约行为。综上，肯定法院查明事实，依法作出判决。
经审理查明：1、原、被告于2012年5月14日签订商品房买卖合同一份，合同约定:原告购买被告开发的南侧文昌丽都1号楼2单元904室住宅房一套，价格为774000元;出卖人应于2012年12月30日前将通过综合验收合格的商品房交付给买受人；出卖人如逾期交房，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。次日，双方签订补充协议一份，协议约定：买受人、出卖人双方任何一方无正当理由致使合同解除的，须按总房款的20%向另一方支付违约金；本协议作为主合同的附件四，与主合同具有同等法律效力。本协议中约定的事项与主合同约定有冲突或主合同未约定的，以本协议为准。
2、原告于2011年10月6日给付被告购房定金20000元，于同月12日给付购房款281890元，于2012年4月29日给付购房款442000元，共计给付被告774000元。
3、被告开发的嘉中名苑7号楼于2014年5月25日竣工验收合格。
4、原告于2012年4月份向兴业银行贷款440000元，贷款期限为20年，还款日期为每月20日，至2014年9月20日，原告共计偿还银行利息72783.52元。
以上事实有原、被告签订的商品房买卖合同、购房发票、兴业银行客户还款明细清单、竣工验收备案表及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本案的争议焦点:1、原告要求解除商品房买卖合同有无事实和法律依据；2、被告应如何承担违约责任；3、若解除合同，被告应何时返还购房款。
关于争议焦点一,本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告未按约交房，合同约定，若出卖人逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同。本案中，被告逾期交房已经超过60日，原告有权行使合同解除权。被告辩称系政府规划导致延期交房，但未提交证据予以证明，故对其辩称意见，本院不予采纳。原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。
关于争议焦点二，原告认为，因被告违约致本案合同解除，故本案应当按照合同补充协议第九条项下第十小条的约定，由被告支付20%的违约金。被告认为即便其违约，应当按照主合同第九条的规定，由被告承担2%的违约金。本院认为，本案原告要求解除合同是因为被告延期交房所致，应当符合合同补充协议第九条项下第十小条约定的情形，而补充协议明确约定补充协议中约定的事项与主合同约定有冲突或主合同未约定的，以补充协议为准。且该商品房买卖合同系格式合同，依照合同法的规定，对合同条款有不同解释时，应当作出不利于合同提供方的解释，故本案违约金计算应当按照合同补充协议的约定按20%计算为148778元。对被告要求调整违约金的请求，本院认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，原告的损失不仅包括向兴业银行贷款所支付的利息，还包括原告2011年10月6日、12日合计给付购房款301890元的利息损失，因此按照20%计算违约金148778元并不超过原告造成的损失30%，故对被告的该项主张本院不予采纳，原告要求被告支付违约金148778元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于争议焦点三，被告认为若法院判决解除合同，则购房款应当按照合同约定于判决生效后60日内返还。本院认为，合同约定：买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，本案原告于2014年5月6日向本院起诉，并在诉状中明确要求与被告解除合同，本院已在原告起诉后及时向被告方送达了原告的诉状副本，自被告收到诉状副本至一审宣判之日前已经超过60日，故对被告要求应当于判决生效后60日内返还购房款的主张本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告姜晶、陈红亮与被告泰州金色家园置业有限公司于2012年5月14日签订的商品房买卖合同及补充协议；
二、被告泰州金色家园置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告姜晶、陈红亮购房款774000元，并赔偿利息损失（按照年利率6.15%的标准计算，其中344000元从2012年5月14日起算，430000元从2012年6月1日起算，直至被告履行返还房款之日）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11580元,由被告负担（该款原告已预交，原告同意本院不再退还，被告于本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费11580元（户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：20×××88）。
审判员 曹士平
二〇一四年十月三十一日
书记员 张 露
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。