广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0804民初515号
原告：麦文科，男，汉族，1981年7月21日出生，住广东省湛江市坡头区，
原告：郑子娇，女，汉族，1984年9月20日出生，住广东省湛江市坡头区，
被告：湛江琼宇建设有限公司，住所地：湛江市坡头区沟尾村。
法定代表人：ＸＸ明，职务：总经理。
委托诉讼代理人：黄碧波，男，汉族，1980年8月5日出生，住湛江市遂溪县，系湛江琼宇建设有限公司职员。
原告麦文科、郑子娇诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麦文科、郑子娇及被告琼宇公司的委托诉讼代理人黄碧波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告麦文科、郑子娇向本院提出诉讼请求：1、判令被告琼宇公司为两原告办理湛江市坡头区麻坡路l号海港新城花园2区3幢902房的房地产权证；2、判令被告琼宇公司向两原告支付自2015年5月27日起至2017年5月24日止的逾期办理房地产权证违约金116051.2元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013午5月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201308123），由原告向被告购买由其开发建设位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园2区3幢902房，建筑面积125.56平方米，总价531370元。合同签订后，原告依约缴付了全部房款，并于2014年5月30日收楼。但被告未按照合同约定为原告办理房产证。根据《商品房买卖合同》（合同编号：201308123）第十五条之约定，被告应于房屋交付后360日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，原告不能在规定期限内取得产权证书的，被告按日以原告已付房款的万分之三支付违约金（购房合同约定），合同继续履行。原告认为，由于被告未取得《建筑工程竣工验收备案表》，无法办理房产证，被告至今未按照合同约定履行相关义务，依法应承担违约责任。恳请法院查明事实，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告琼宇公司辩称：一、本案所涉房屋无法办理产权登记是因为案外人黄康朝向法院提起了（2015）湛坡法民一初字第419号案诉讼，该诉讼导致无法办理产权证明，并不是被告的原因造成。根据法律的规定，本案应先中止审理待（2015）湛坡法民一初字第419号案审理结案后方能恢复审理。二、原告请求按每日万分之三计算逾期办证违约金，该标准过高，应酌情减少。
原、被告围绕其诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告提交的以下证据：1.原告麦文科、郑子娇的《居民身份证》复印件；2、《广东省商品房买卖合同》；3、《借款合同》；4、《律师见证书》；5、《个人贷款支付凭证》；6、《购房发票》、《契税发票》；7、《手续费收据》；8、《维修基金收据》；9《收楼须知》；10、《承诺书》及被告提交的《房屋（室内）交付验收表》均予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2013午5月30日，原告麦文科、郑子娇与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201308123），由原告向被告购买由其开发建设位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园2区3幢902房，建筑面积125.56平方米，总价531370元。《商品房买卖合同》第六条约定，由两原告通过按揭付款的方式支付购房款。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。第十五条约定：出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权机关登记备案。如因出卖人的责任，买受人（即原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同签订后，两原告向被告付清了购房款531370元。
被告已取得涉案房屋的《商品房预售许可证》。2014年6月14日，被告将涉案房屋交付给两原告使用。但是，直至本院开庭审理本案的2017年6月22日止，被告琼宇公司还没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权机关登记备案，也无法为涉案房屋办理权属登记。
本案在开庭审理时，两原告同意变更自2015年6月9日起开始计算本案所涉逾期办理房地产权证违约金。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告已取得涉案房屋的《商品房预售许可证》，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同是合法有效的合同。依《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，被告应当依合同第十五条的约定，在涉案商品房于2014年5月31日前交付原告使用后的360日内将需由被告提供的资料送产权机关登记备案并为涉案房屋办理权属登记。但是，被告并没有在上述合同约定的期限内将需由被告提供的资料送产权机关登记备案并为涉案房屋办理权属登记，已违反合同的约定。依《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担违约责任。又依《合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告请求被告向原告支付2015年6月9日至2017年5月24日的逾期办证违约金，合理合法，本院予以支持。关于逾期办证违约金计算标准的问题，本院认为，原告与被告已在合同中约定，被告逾期办证需每日按已付房款的万分之三向原告支付违约金，该计算标准没有违反法律的规定，被告应按该标准向原告计付逾期办证违约金。被告认为该标准过高应酌情减少的主张，没有法律依据，本院不予支持。因此，被告应向原告支付自2015年6月9日至2017年5月24日共715天的违约金113978.87元（531370元×0.0003×715天）。两原告请求支付的违约金，对超出113978.87元的部分，本院不予支持。
关于被告请求中止审理待本院（2015）湛坡法民一初字第419号案审理结案后才恢复审理本案的问题，本院认为，本案不是必须以本院（2015）湛坡法民一初字第419号案的审理结果为依据，被告上述请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于两原告诉请被告琼宇公司为两原告办理湛江市坡头区麻坡路l号海港新城花园2区3幢902房房地产权证的问题，被告琼宇公司尚不能将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权机关登记备案，无法为涉案房屋办理权属登记，即使本院判令被告现办理房地产权证，产权登记机关也会因办证手续不完善而拒绝办理。因此，原告主张被告即时为涉案商品房办理房地产权证的诉求，本院不予支持。若被告具备办证条件后怠于为原告办理房地产权证，原告可再行请求被告为其办理房地产权证。另根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告现未能履行办证义务，原告可根据合同的约定通过请求被告支付违约金来承担未能办证的违约责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦文科、郑子娇支付自2015年6月9日起至2017年5月24日止的逾期办证违约金113978.87元。
二、驳回原告麦文科、郑子娇的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2621元，由原告麦文科、郑子娇负担70元，被告湛江琼宇建设有限公司负担2551元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄木荣
审 判 员 林小红
审 判 员 严 建
二〇一七年七月十三日
代书记员 何丽英
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。