北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第20060号
原告北京金多纳投资管理有限公司，住所地北京市海淀区翠微路21号齐鲁情宾馆8412房间。
法定代表人陈谦，执行董事。
委托代理人高璠，女，1983年10月19日出生，联系地址同单位。
被告中国建银投资有限责任公司资产管理分公司，住所地北京市西城区闹市口大街长安兴融中心1号院2号楼7层。
负责人刘志红，总经理。
被告中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区闹市口大街1号院2号楼7-14层。
法定代表人仲建安，董事长。
以上二被告委托代理人金钊，北京市中闻律师事务所律师。
第三人北京中拓国际拍卖有限公司，住所地北京市朝阳区天朗园B座23层2306室。
法定代表人叶民，总经理。
委托代理人刘卫东，男，1982年2月2日出生，北京中拓国际拍卖有限公司职员，联系地址同单位。
原告北京金多纳投资管理有限公司（以下简称金多纳公司）与被告中国建银投资有限责任公司资产管理分公司（以下简称资产管理分公司）、中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）及第三人北京中拓国际拍卖有限公司（以下简称中拓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金多纳公司委托代理人高璠，被告资产管理分公司、建银公司委托代理人金钊，第三人中拓公司委托代理人刘卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金多纳公司诉称，2012年9月24日，原告在第三人举办的拍卖会上以人民币110万元的总价格取得了被告委托第三人拍卖的位于XXX房屋租赁使用权，期限5年，自2013年2月21日至2018年6月30日。随后，原、被告签订了房屋租赁合同，约定由被告及第三人于拍卖会结束并该合同签订后，将涉案房屋及相关文件资料一并交付与原告进行对外经营，原告应于2013年2月28日前将房屋租金及押金共计110万元支付至被告账户。原告已于2013年2月27日将相关款项及时足额支付被告指定账户中，而被告及第三人一直未履行交付房屋及文件资料的主要合同义务。由于被告迟迟未能履行合同主要义务，造成原告在免租期内无法对承租房屋进行装修，且至今不能进场装修并对外营业，这给原告的经营造成较大损失。现原告认为该合同已经没有任何履行意义，且被告也确实无法履行交付义务。现请求法院判令：1、解除原告与被告资产管理分公司于2013年2月21日签订的房屋租赁合同；2、被告资产管理分公司返还原告全部房屋租金100万元、保证金10万元，被告中国建银投资有限责任公司承担连带责任；3、二被告承担自2013年7月1日起至一审判决生效之日止的利息，以100万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；4、诉讼费用由被告承担。
被告资产管理分公司、建银公司辩称，2012年9月24日，拍卖成功之后，原告拒不缴纳拍卖款，原告已经构成违约，当时被告不想与原告继续合作，但此后原告多次要求将本案标的物租赁给原告，鉴于原告的态度及先前的努力，所以，被告资产管理分公司与原告在2013年2月21日签订房屋租赁合同。签订当日，被告将本案标的物已移交给原告，但是原告单方拒不使用标的物。所以，原告存在违约行为，现不同意原告诉讼请求。
第三人中拓公司述称，被告资产管理分公司委托我方拍卖XXX山庄的合同权益，原告竞价拍得该权益，2013年2月21日，原、被告双方签订租赁合同。原告诉讼请求与我公司无关。
经审理查明，中拓公司受资产管理分公司的委托，对位于XXX房屋租赁使用权进行拍卖，中拓公司出具的《拍卖标的信息》载明：该标的获得途径、具体内容、限制条件、特别是该标的上的瑕疵、问题和风险等等，均依据下列全部文件，对文件所载内容的理解（尤其是文件所指的权利、义务、风险等）不作任何保证：《农村宅基地登记申请表、审批表》复印件；已知瑕疵及风险披露（未尽事宜，以《竞买协议》《拍卖规则》为准）：其中一项为资产租赁使用权为现状拍卖，竞买人对标的瑕疵（已知瑕疵和未知瑕疵）、现状等自行核实，委托人及拍卖人披露的是已知瑕疵，资产可能存在未知瑕疵请竞买人注意此项风险。《拍卖规则》中特别约定的瑕疵问题有如下表述：1、面积瑕疵声明：提供的建筑面积仅供参考，竞买人需自行核实确认，面积最终以当地房地部门测绘为准，按套计价，面积如有出入多不补少不退。2、瑕疵担保责任：标的资产瑕疵较多，竞买人已在拍卖人、委托人、资产管理人和政府相关部门查阅了标的相关材料和信息，了解了标的全部状况和风险。拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。3、标的资产相关手续仅以拍卖标的的信息资料清单中所列资料为准，委托人和拍卖人不承担任何义务和责任。4、其它瑕疵和风险：拍卖标的可能存在或潜在的其他瑕疵由竞买人自行调查，并承担相应风险和责任。5、资产权益类标的，由于历史久远，划转重组，人员更迭，资料缺失，瑕疵较多，无权证和相关资料，有可能无法办理登记手续，可能只是使用权益，请竞买人在购买时须特别注意此项风险。金多纳公司在上述《拍卖标的信息》、《拍卖规则》上均盖章予以确认。2012年9月24日，中拓公司与金多纳公司签订《竞买协议》，该协议”特别约定”条款中瑕疵问题的表述与《拍卖规则》中特别约定的内容相同。金多纳公司竞买成功位于XXX房屋租赁使用权。
2013年2月21日，资产管理分公司（甲方）与金多纳公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条标的物，甲方将位于XXX房产（包括通山支行九宫山综合楼、咸宁市分行九宫山培训中心、通山支行九宫山营业用房、通山支行九宫山培训中心）整体出租给乙方。第二条租赁用途，甲方指定本租赁房产可作为宾馆、酒店式公寓、餐饮、休闲娱乐、商场超市等用途，由乙方装修和使用，在此期间乙方必须遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定，乙方在租赁期内未征得甲方书面同意或者未按规定经有关部门审批核准前，不得擅自移作它用或变更用途。第三条租赁期限，租期5年，自2013年2月21日起至2018年6月30日止，免租期为2013年2月21日至2013年6月30日，2013年7月1日起，开始计付租金。第四条租金、履约保证金，双方同意按租赁使用权公开拍卖成交价格计缴租金，5年租金合计100万元，履约保证金为人民币10万元，租赁期满，如乙方无违约行为，则甲方在租赁期满后1个月内退还保证金给乙方。第五条租金支付方式，租金一次性付清，乙方于2013年2月28日前，将5年租金100万元及押金划入甲方指定的银行账户。第九条甲方的权利和义务，甲方义务：签订本合同后，即将房产按现状交予乙方；在本租赁房产装修工程和乙方经营过程中，若政府部门或市政配套部门要求甲方出具相关文件、证明，甲方积极配合，在20个工作日内出具；按时足额缴纳政府规定的房地产权人应缴的土地和房产的费用和税赋。第十条乙方的权利和义务，乙方义务：承租人必须保证合法经营，如因承租人过错致使出租人被处罚或承担其他责任的，出租人有权向承租人追偿损失；承租人应遵守物业管理规定，并接受物业公司管理；承租人租赁期间不得将承租房产用于抵押，未经出租人同意不得整体转租经营，不得进行其他形式的处分；承租人在公共部位张贴广告、标记、指示牌等，必须得到出租人和物业管理公司的同意并按规定办理手续；租用期满后，承租人不得实施拆割等有损房屋使用价值的行为，否则应对出租人进行赔偿。第十六条其他事项，任何一方违反合同规定，双方协商解决，如协商不能解决，可向甲方所在地法院北京市西城区人民法院起诉。合同签订后，金多纳公司于2013年2月27日向资产管理分公司支付租金及履约保证金共计人民币110万元。2013年3月15日，金多纳公司向建银公司、中拓公司发出申请，以无房屋权属证书不能办理银湖山庄经营场所相关证照及经营许可等为理由，提出解除租赁合同。中拓公司已收到该申请。金多纳公司并未实际使用租用的上述房屋。
本案在审理过程中，金多纳公司称要求解除合同的理由是，资产管理分公司、建银公司不能提供租赁房屋的权属证明及相关文件，无法办理营业执照等相关证照，不能实现合同目的。资产管理分公司、建银公司称银湖山庄属建银公司的房产，由资产管理分公司负责经营管理，因历史遗留问题无法办理产权登记手续，金多纳公司在签订合同前已对该瑕疵知晓。
上述事实，有双方当事人陈述、拍卖标的信息、拍卖规则、竞买协议、拍卖成交确认书、房屋租赁合同、电汇凭证、申请函等证据在案佐证。
本院认为，金多纳公司与资产管理分公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。该合同所涉及房屋的特殊性，决定了房产的租赁用途只能作为宾馆、餐饮、超市等服务行业，合同签订后，因不可归责于双方当事人的原因，在客观上不能办理经营所必需的营业执照等证照，致使签订租赁合同的根本目的无法实现，故金多纳公司要求解除合同，理由正当，本院应予支持，资产管理分公司应当将收取的租金及保证金返还给金多纳公司，但金多纳公司关于支付利息的主张，缺乏依据，本院不予考虑。资产管理分公司不具有法人资格，由建银公司承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京金多纳投资管理有限公司与被告中国建银投资有限责任公司资产管理分公司签订之房屋租赁合同。
二、本判决生效后七日内，被告中国建银投资有限责任公司资产管理分公司返还原告北京金多纳投资管理有限公司租金一百万元及保证金十万元，共计人民币一百一十万元。
三、被告中国建银投资有限责任公司对本判决第二项内容承担连带清偿责任。
四、驳回原告北京金多纳投资管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告中国建银投资有限责任公司资产管理分公司、中国建银投资有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千七百元，由被告中国建银投资有限责任公司资产管理分公司、中国建银投资有限责任公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 建
人民陪审员 刘 晖
人民陪审员 李海黎
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 张志毅