广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初13802号
原告：许杰，男，汉族，1973年9月3日出生，住址：江西省上饶市广丰县，
委托诉讼代理人：ＸＸ威，广东兆达律师事务所律师。
委托诉讼代理�：史松宁，广东兆达律师事务所实习律师。
被告：谢鸿芳，女，汉族，1975年5月15日出生，住址：福建省吉田县，
被告：丁丽云，女，汉族，1979年9月2日出生，住址：福建省吉田县，
委托诉讼代理人：谢鸿芳，女，汉族，1975年5月15日出生，住址：福建省吉田县，
原告许杰诉被告谢鸿芳、丁丽云民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告许杰的委托代理人ＸＸ威，被告谢鸿芳、丁丽云的委托代理人谢鸿芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许杰向本院提出诉讼请求：1.被告谢鸿芳立即向原告偿还尚欠的借款本金280000元；2.被告谢鸿芳支付原告滞纳金至上述借款全部清还为止（滞纳金以280000为基准，按每月2%的标准计算，从2016年8月16日暂计至2016年10月15日为11200元）；3.被告谢鸿芳承担原告支付的律师费11000元；4.被告丁丽云对第一、二、三项诉讼请求承担连带责任；5.确认原告对被告丁丽云所有的位于东莞市××大道中××大厦××房产（房地产权证号：30××85）有抵押权及优先受偿权；7.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年3月30日，原告与被告谢鸿芳、丁丽云签订编号为01的《个人抵押借款合同》，约定被告谢鸿芳向原告借款290000.00元，借款期限自2016年4月1日起至2018年3月31日止，每月15日前归还本金10000.00元，逾期清偿的，按日千分之三支付滞纳金，被告丁丽云以其位于东莞市××大道中××大厦××房产为被告一上述债务提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押范围为本金、违约金、原告实现债权及抵押权的费用。签订合同后，原告向被告谢鸿芳发放借款，被告谢鸿芳于2016年4月1日向原告出具《�据》，确认收到原告借款290000元。抵押的房产于2016年4月11日设立了抵押登记，原告作为第二顺序抵押权人，他项权证为粤房地他项权证莞字第3000445370号。上述合同签订后，原告依约向被告谢鸿芳发放借款，而被告谢鸿芳仅于2016年7月7日归还本金5000元，7月11日归还本金5000元，未按时偿还其余借款本金，截至2016年10月15日，被告谢鸿芳尚欠原告借款本金280000元及滞纳金11200元，被告丁丽云亦未履行担保责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。
被告谢鸿芳、丁丽云辩称，借款期限未到，希望可以继续履行合同，但是被告由于资金困难，无法按照合同要求每月还款10000元，希望能够调整为每月还款5000元，如果借款期限届满后被告仍然未能还清借款，愿意将抵押物出售用于抵债。
本院经审理认定事实如下：
原告许杰与被告谢鸿芳为朋友关系，原告主张谢鸿芳因资金周转需要于2016年3月30日向原告借款290000元，当日，原告与谢鸿芳、丁丽云签订了《个人抵押借款合同》，主要内容为：谢鸿芳向许杰借款290000元；借款期限为2016年4月1日至2018年3月13日；谢鸿芳每月15日前归还本金10000元，在借款到期日结清本金；如推迟归还借款，谢鸿芳应当按日支付滞纳金千分之三；以丁丽云名下的位于东莞市××大道中××大厦××10Ｅ的房产的剩余价值作为本合同项下的借款向许杰提供抵押担保，该房屋的产权证号为：30××85，面积95.09平方米。剩余价值为360000元；本抵押担保的主债权数额为290000元，抵押期限自抵押登记之日起至住债务履行完毕止；谢鸿芳如未按合同规定归还借款，许杰有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。签订《个人抵押借款合同》后，原告通过现金方式�谢鸿芳支付了借款本金290000元。谢鸿芳在向原告借款后，并未按照《个人抵押借款合同》的约定每月还款，至今仅向原告还款10000元，尚欠280000元未还，经原告多次催讨，谢鸿芳均拒绝还款。
被告谢鸿芳对于《个人抵押借款合同》、《收据》予以确认，但主张借款本金为220000元，其余70000元为利息，且借款本金并非一次性支付，而是谢鸿芳多次向原告借款，后来双方于2016年3月30日签订一份总的《个人抵押借款合同》，约定的借款本金290000元包含了利息。对此，谢鸿芳并未提交证据予以证明。
被告丁丽云以其所有的位于东莞市××大道中××大厦××10Ｅ的房屋为案涉债务提供抵押担保，并于2016年4月11日办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第3000445370号），原告为第二顺序抵押权人，债权数额为290000元，第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公�东莞市分行。
原告许杰为实现债权，产生了律师费11000元，原告向本院提交了《委托代理合同》、律师费发票予以证明。
本院认为，被告谢鸿芳向原告借款290000元的事实，有《个人抵押借款合同》、《收据》为凭，谢鸿芳主张实际借款本金为220000元，但是未能提交证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告提交的证据予以采信，确认谢鸿芳向原告借款290000元的事实。根据《个人抵押借款合同》的约定，谢鸿芳应自2016年4月1日起每月向原告还款10000元，但谢鸿芳至庭审辩论终结之时仅向原告归还了10000元，以自己的行为表明不履行主要债务，现原告主张不再继续履行合同，诉请谢鸿芳向其归还剩余借款本金280000元，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，本院予以支持。
关于滞纳金的问题。根据《中�人民共和国合同法》第一百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，谢鸿芳未按照《个人抵押借款合同》的约定每月还款，已经构成违约，双方在《个人抵押借款合同》第三条第3款约定：“如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三。”原告诉请谢鸿芳支付滞纳金，合法有据，本院予以支持。本院认为，双方的约定虽然名为“违约金”，但明确约定了利率，其形式上和性质上更接近于逾期利息，应当受民间借贷纠纷中关于逾期利息的相关法律规定的约束，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”现原告诉请谢鸿芳按照月利率2%支付逾期利息，没有违反法律规定，本院予以支持。因谢鸿芳于2016年7月份曾向原告还款10000元，因此逾期利息应当自2016年8月16日开始计算。综上，被告谢鸿芳须支付的逾期利息计算为：以280000元为本金，自2016年8月16日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止。
关于律师费的问题。原告要求谢鸿芳支付律师费11000元，但双方在《个人抵押借款合同》并未明确约定原告因实现债权而产生的律师费由谢鸿芳承担，故原告的该项诉请没有事实与法律依据，本院不予支持。
关于被告丁丽云的法律责任问题。双方在《个人抵押借款合同》中第五条约定“丙方将其名下的位于东莞市××大道中××大厦××10Ｅ的房屋的剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保”，被告丁丽云作为抵押人，以其上述房屋作为债权的担保，原告主张丁丽云对谢鸿芳的案涉债务承担连带清偿责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。
关于优先受偿权的问题。被告丁丽云以其所有的位于东莞市××大道中××大厦××10Ｅ的房屋为案涉债务提供抵押担保，并于2016年4月11日办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第3000445370号），原告为第二顺序抵押权人，债权数额为290000元，第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行。原告合法享有对上述抵押物的抵押权。被告谢鸿芳未按时偿还借款，原告有权对上述抵押财产折价或者变卖、拍卖后所得的价款优先受偿。因此原告诉请对案涉的抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，判决如下：
一、限被告谢鸿芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告许杰归还欠款本金280000元及利息（以280000元为本金，自2016年8月16日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；
二、原告许杰对被告丁丽云提供的位于东莞市XX大道中XX大厦XX10E的房屋（房地产权证号为：粤房地他项权证莞字第30XX70号）的折价或者拍卖、变卖该财产的价款在担保价值范围内享有优先受偿权（第二顺序抵押权人为原告许杰，抵押金额为290000元；第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押金额为340000元）�
二、驳回原告许杰对被告丁丽云的诉讼请求；
三、驳回原告许杰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2917元，由原告许杰负担215元，由被告谢鸿芳负担2702元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审
代理审判员 梁 敏
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 张常兰
附相关法律法规条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之�产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示�者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没�约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十�条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和�他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。