湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终1189号
上诉人（原审被告）：湖北心晋置业发展有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街中份村七组。
法定代表人：徐红俊，该公司总经理。
委托代理人：朱爱新、胡强，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李永红。
委托代理人：杨新堂，湖北立丰律师事务所律师。
上诉人湖北心晋置业发展有限公司（以下简称心晋置业公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市新洲区人民法院（2015）鄂新洲阳民商初字第00174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年6月，李永红向一审法院，请求判令：1、心晋置业公司继续履行其与李永红签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、心晋置业公司向李永红支付违约金49，470元（暂计算至2015年5月1日，其余违约金以340，000元为基数，自2015年5月2日起按日万分之三的标准计算至房屋实际交付之日止）；3、心晋置业公司向李永红返还已经缴纳的电视初装费350元、燃气初装费2，450元；4、心晋置业公司向李永红支付其已垫付的律师代理费3，000元。
一审法院经审理查明：李永红于2013年3月27日与心晋置业公司签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为新1204734**），约定心晋置业公司将其开发预售的位于武汉市阳逻经济开发区童院村湖北农机展示中心商品房项目中的1幢2单元9层1号房出售给李永红；建筑面积为112.67㎡；总价款为340，000元；李永红以贷款的形式付款，首付款240，000元应于2013年4月15日支付，剩余100，000元房款由李永红向银行申请个人按揭贷款；心晋置业公司应于2013年12月31日前将房屋交付于李永红使用。该合同第九条交付条件约定为：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交房时确保正常用电；6、给水：交房时确保正常用水；7、燃气：燃气管道安装完毕，具体通气时间按照天然气公司办理。第十一条逾期交房的违约责任约定：心晋置业公司如未按合同规定的期限将该商品房交付李永红使用的，逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，心晋置业公司按日向李永红支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，李永红有权解除合同。李永红解除合同的，心晋置业公司应当自解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并按李永红累计已付款的3%支付违约金。李永红要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，心晋置业公司按日向原告李永红支付已交付房价款的万分之三的违约金。
李永红已于2013年3月6日向心晋置业公司支付了首付款240，000元，并于同日向心晋置业公司支付了电视初装费350元和天然气初装费2，450元。2013年5月2日，李永红向中国银行股份有限公司武汉花桥支行借款100，000元用于支付余下房款。后李永红于2014年10月30日提前向银行偿还了全部贷款。现李永红已向心晋置业公司支付了全部的购房款，但心晋置业公司未按合同约定2013年12月31日前将房屋交付于李永红使用。
一审法院认为，李永红、心晋置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同成立并已生效，双方应按合同的约定履行义务。现李永红已向心晋置业公司支付了全部的购房款，心晋置业公司应当依据合同的约定向李永红交付房屋。心晋置业公司虽辩称其公司已向李永红交付了合同约定的房屋，但其未提供证据予以证实，故对其上述辩称理由，不予采纳。心晋置业公司未按约定向李永红交付房屋已构成违约，应当按照合同的约定向李永红支付违约金，故对于李永红要求心晋置业公司继续履行合同并向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。逾期交房违约金以340，000元为基数，自2014年1月1日起按日万分之三的标准计算至2015年5月1日为49，470元，其余违约金自2015年5月2日起按上述标准计算至实际交付之日止。
对于李永红主张心晋置业公司应向其返还已收取的燃气初装费、电视初装费，因心晋置业公司是否应当向李永红收取上述费用与本案非同一种法律关系，故在本案中不予一并处理，李永红可以另行主张权利。对于李永红主张心晋置业公司应向其支付已垫付的律师代理费3，000元，因我国没有实施民事案件强制代理制度，聘请律师参加诉讼系当事人自由选择的权利，非必要费用支出，故对该项诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、湖北心晋置业发展有限公司继续履行其与李永红签订的《武汉市商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内向李永红支付逾期交房违约金49，470元（暂计算至2015年5月1日，其余违约金以340，000元为基数，自2015年5月2日起按日万分之三的标准计算至房屋实际交付之日止）；二、驳回李永红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，600元，减半收取1，800元，由湖北心晋置业发展有限公司负担。
判后，上诉人心晋置业公司不服，向本院提起上诉称：1、心晋置业公司延期交房并非由于自身原因造成；2、诉争房屋经竣工验收合格，符合交房条件；3、心晋置业公司一审举证不能非自身原因所致，而是另有其他客观原因。请求：1、撤销一审判决书第一项，改判为心晋置业公司支付自合同约定最终交付期限次日起至2014年11月7日期间的违约金；2、本案一、二审诉讼费用由李永红承担。
被上诉人李永红答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，心晋置业公司提交了湖北农机展示中心1号楼于2014年11月7日取得的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》一份，拟证明李永红所购房屋符合交房条件。李永红对该证据的真实性无异议。本院认为，双方对该证据的真实性无异议，予以采信。
经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
二审另查明，心晋置业公司于2014年11月7日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，工程名称湖北农机展示中心1号楼。
本院认为，本案应围绕上诉人心晋置业公司的上诉请求及理由进行审理。
李永红与心晋置业公司签订的案涉《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。李永红依约履行了合同义务，心晋置业公司未在约定期限内向李永红交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。2014年11月7日，心晋置业公司取得诉争房屋工程竣工验收备案证，达到了法定的交房条件，故2014年11月7日应视为心晋置业公司向李永红交付诉争房屋日期，心晋置业公司应向李永红支付违约金为31，722元［340，000元×0.3‰×311天（2014年1月1日—2014年1月7日）］。心晋置业公司上诉理由部分成立，本院予以支持。
综上，一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，本院予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市新洲区人民法院（2015）鄂新洲阳民商初字第00174号民事判决书第二项；
二、撤销湖北省武汉市新洲区人民法院（2015）鄂新洲阳民商初字第00174号民事判决书第一项：
三、湖北心晋置业发展有限公司继续履行其与李永红签订的《武汉市商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内向李永红支付逾期交房违约金31，722元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1，800元，由湖北心晋置业发展有限公司负担1，000元，李永红负担800元。
二审案件受理费3，600元，由湖北心晋置业发展有限公司负担2，160元，李永红负担1，440元。
本判决为终审判决。
审判长 余小乔
审判员 叶玉宝
审判员 张 红
二〇一六年五月二十日
书记员 吴 艳