台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台黄民初字第1381号
原告：台州市××人××院，住所地台州市××××号
。
法定代表人：陈某某。
委托代理人：赵某某。
委托代理人：徐某某。
被告：浙江××世纪××开发有限公司，住所地台州市
××××号。
负责人：樊某某。
被告：樊某某。
被告：黄甲。
被告：应某某。
四被告委托代理人：钱某某。
被告：童某某。
原告台州市××人××院（以下简称台××医）与被告
浙江××世纪××开发有限公司（以下简称新××有限公司）
、樊某某、黄甲、应某某、童某某为房地产买卖合同纠纷一案
，于2009年9月27日诉至本院，本院于同日受理后，依法组成
合议庭，于2009年12月15日公开开庭进行了审理。原告台××
医的委托代理人赵某某、徐某某，被告新××有限公司、樊某
某、黄甲、应某某的委托代理人钱某某，被告童某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台××医起诉称：1997年元月2日，原告与浙江黄岩
新世纪房地产开发公某（以下简称新世纪甲）签订《“新世纪
乙”开发转让协议》一份，约定新世纪甲将在黄岩横街路建设
中的新世纪乙工程项目转让给原告；新世纪乙建成后所有权归
原告；临街底层营业房11间计1138.18平方米，原告按每平方
米10000元全部转让给新世纪甲。新世纪甲须在1997年6月30日
前支付给原告营业房款3000000元，在1997年12月30日前支付
给原告3000000元，余额5381800元须在新世纪乙竣工验收合格
后三个月内付清给原告；已出售六套房款归原告所有，该六套
房屋经房地产公某审核为291.75平方米，按3000元／平方米计
算为87.525万元，因此，新世纪甲应支某某告房款1225.705万
元。前款到期后，新世纪甲分文未付。后原告多次催讨未果。
新世纪甲是1994年1月4日由被告樊某某、童某某、黄甲合伙创
办的合作经营企业。1998年5月18日，童某某将自已的股份转
让给樊某某。同时新世纪甲变更为新××有限公司。2000年6
月，黄甲将股份转让给应某某，同时变更应某某为法定代表人
。2002年9月25日，新××有限公司被吊销营业执照。现要求
：一、被告新××有限公司支某某告房屋转让款人民币122570
50元及利息8191371元（按银行同期贷款利率计算至起诉之日
）。二、被告樊某某、黄甲、应某某、童某某在一个月内对被
告新××有限公司的资产依法进行清算，并以清算后的财产向
原告偿还房屋转让款及利息20448421元；若被告樊某某、黄甲
、应某某、童某某未在一个月内履行清算责任，则上述款项及利息由被告樊某某、黄甲、应某某、童某某负连带责任。
被告新××有限公司答辩称：原告起诉已超过诉讼时效
，合同约定被告分三期付款，到期后原告明知被告违约，但未
向被告主张某某已超过二年的诉讼期限。要求法院驳回原告的
诉请。
被告樊某某、黄甲、应某某答辩称：本案系原告台××
医与被告新××有限公司之间的房地产买卖纠纷，原告将答辩
人作为被告明显缺乏依据。要求驳回原告对答辩人的诉讼请求
。
被告童某某答辩称：本案原告将新××有限公司作为被
告，本人不是新××有限公司的股东，不应作为被告。本人在
新世纪甲变更为新××有限公司前就退股，退股时该公某没有
亏损，对新××有限公司之后出现的亏损不可能由以前的股东
来承担，故将本人作为被告是错误的。
庭审中，原告出示了如下证据：1、医疗机构执业许可证
、法人证明书、台州市卫某某文件、事业单位法人证书，证明
原告诉讼主体适格，黄岩区第一人民医院变更为台××医的事
实，原告是事业单位代表国家管理国有财产，被告拒不付款是
侵犯国家财产。2、被告樊某某、黄甲、应某某、童某某的身
份证明，证明四被告诉讼主体适格。3、企业登记、变更、章
某等，证明被告新××有限公司主体变更情况。4、行政处罚
决定书，证明被告新××有限公司被工商管理部门吊销营业执
照，并明确告知债权债务由股东组织清算的义务。5、经公证
的《“新世纪乙”开发转让协议》，证明原告和被告新××有限公司对权利义务有明确的约定，被告的付款额和时间也有明
确的约定，同时证明被告新××有限公司欠原告款项的事实。
6、国有土地使用权转让协议，证明原告拥有新世纪乙地块的
使用权。7、台州市黄岩区审计意见书，证明被告新××有限
公司欠原告房款人民币12257050元（含二楼房款870000元，二
楼已售房屋实际面积291.75平方米，按3000元／平方米计算房
款为875250元）。8、审计取证资料，证明转让协议中确定的
二楼已售设计面积为229.27平方米计收房款687810元已由被告
新××有限公司占有，面积差62.48平方米应按价计入应收款
，则共欠原告875250元。9、催款函及照片，证明原告向被告
方主张某某的事实。10、承诺书，证明被告樊某某承认欠款同
意按同期贷款利率计算欠款逾期利息。11、原告向相某某府部
门的请示、报告等，证明原告多次向有关部门反映该事实。12
、区卫某某、区政府办公室文件及审计局审计意见书，证明政
府相关部门对本案所涉款项的回复意见。13、（2008）台民一
初字第8号民事裁定书、（2008）浙民一终字第277号民事裁定
书，证明原告一直向被告主张某某的事实。
被告新××有限公司、樊某某、黄甲、应某某质证后均
认为：证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性无异议。证据9
有异议，在信函上没有签收依据，其真实性、合法性有异议。
证据10对当时的说法无异议，但已经失去法律效力。证据11、
12真实性无异议。证据13真实性无异议，但证明对象和关联性
有异议，新××有限公司被吊销了营业执照。
经被告童某某质证后认为：同上述被告的质证意见一样。
本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、10、1
1、12、13的真实性因被告无异议，经审查真实合法，予以认
定。对证据9被告方的质证理由成立，该信函被告是否收到难
以认定。
庭审中，被告新××有限公司、樊某某、黄甲、应某某
提供了民事起诉状，证明2007年12月17日原告向四个自然人即
樊某某、黄甲、应某某、童某某主张付款，被法院驳回的事实
。
经原告质证后认为起诉过属实，但内容无法核对。
经被告童某某质证认为无异议。
本院认为该证据只能证明原告在2007年12月17日写过该
起诉状，但不能证明该诉状已提交法院裁决。
庭审中，被告童某某提供了证据：1、退股协议书，证明
其在1998年5月18日将其在新世纪甲的股份转让给了樊某某，
并退股的事实。2、验资报告，证明其退股半年后新世纪甲变
更为新××有限公司，经黄岩会计师事务所验资并没有亏损的
事实。3、浙江省高院（2008）浙民一终字第277号民事裁定书
，证明将其作为被告缺乏事实及法律依据。4、台检民行抗（2
008）4号民事抗诉书，证明台××医与新××有限公司的债务
与其无关。
经原告质证认为：证据1无异议。证据2不能证明被告童
某某的主张，该报告系新世纪甲单方交由有关部门，没有复核
单位，外面有没有债务不可能显示在该报告中。证据3无异议，但要说明该裁定书第10页提到新世纪甲吊销营业执照，不影
响民事责任的承担。证据4，只能证明有抗诉，不能证明被告
所要证明的对象。
经被告新××有限公司、樊某某、黄甲、应某某质证认
为无异议。
本院对被告童某某提供的证据1因各方无异议予以认定，
对证据2、3、4系相关机构出具的文某，经审查该证据本身的
真实性予以认定。
经审理，本院认定的本案事实：
原告台××医的前身为台州市黄岩区第一人民医院（以
下简称黄一医）。被告新××有限公司的前身为新世纪甲，成
立于1994年1月4日，新世纪甲承建新世纪乙工程后，因公某资
金周转困难，工程停滞，直接影响横街拆建后的市容、市貌，
经政府有关领导协调，1997年1月2日，新世纪甲（甲方）与黄
一医（乙方）签订《“新世纪乙”开发转让协议》（以下简称
协议）一份，协议约定“甲方在黄岩横街路建设中的‘新世纪
乙’工程项目（合计16446平方米）转让给乙方，新世纪乙建
成后的产权归乙方。”“新世纪乙临街底层营业房11间合计11
38.18平方米，乙方按每平米壹万元全部转让给甲方，总计价
壹仟壹佰叁拾捌万壹仟捌佰元正（11381800.00元）。甲方有
权自选定价销售，损益与乙方无关。甲方须在1997年6月30日
前支付给乙方营业房款叁佰万元（3000000.00元），在1997年
12月31日前支付给乙方营房款叁佰万元（3000000.00元），余
款伍佰叁拾捌万壹仟捌佰元（5381800.00元）须在新世纪乙竣工验收合格后三个月内付清给乙方。甲方原已预定出的大厦南
面多层住宅应全部退还给乙方，已预定的另六套所销售的房款
归乙方所有，税收按规定扣除。”次日，协议经台州市黄岩区
公证处公证后生效。该大厦在1999年6月底全部交付使用。合
同约定款项到期后新世纪甲分文未付。1997年10月28日被告新
××有限公司出具字据，载明：“合同本公某所欠款额逾期的
利息（按银行同期贷款利率）由本公某负担”。新世纪甲出售
给浙江黄岩洲锽实业公某的六套房屋，合同面积为229.27平方
米，每平方米按3000元计款687810元。审计部门的审计取证材
料虽然载明：“所售浙江黄岩洲锽实业公某房屋的面积，应按
房管部门核查面积为准，其面积差应按价计算，计入应收款。
”但没有提供房管部门的核查材料，实际面积无法确定。因新
××有限公司欠款，原告前后任领导多次向卫某某、纪委、政
法委等领导反映，由相关领导组织与法定代表人樊某某协商欠
款支付事宜，亦未果。
1993年12月4日，黄岩市计划经济委员会经黄乙（1993）
第419号文批复同意建立“黄岩市新世纪房地产开发公某”，
企业性质为集体所有制（合作经营），隶属洋浦万鑫实业有限
公某，根据企业章某，该企业注册资金200万元，其中樊某某
投入170万元，黄甲投入10万元，童某某投入20万元。1994年1
月4日，新世纪甲经工商管理部门登记核发企业法人营业执照
，经济性质为集体所有制（合作经营），法定代表人为樊某某
。1998年5月16日新世纪甲召开第一次股东会议，决定变更公
某登记，修改公某章某，同意童某某在公某的10%股份转让给樊某某。1998年5月18日，童某某与樊某某签订股份转让协议
，童某某将其在新世纪甲的股份全部转让给樊某某。1999年1
月，新世纪甲经变更登记为新××有限公司，法定代表人为樊
某某，企业性质为有限公某。2000年6月8日，黄甲、樊某某及
应某某签订股份转让协议书，原黄甲的股份10万元转让给应某
某，原樊某某的股份10万元转让给应某某，该内容并经同日股
东会议确认。2000年6月12日新××有限公司提出公某变更登
记申请，股东变更为应某某、樊某某，法定代表人变更为应某
某。2002年9月25日因新××有限公司未在2002年4月30日前参
加企业年度检验，被台州市工商行政管理局处罚决定吊销其营
业执照。2008年8月20日该公某筹备成立清算小组，暂时由樊
某某为负责人，应某某为成员。
2001年8月1日，黄一医经台州市卫某某批准，更名为台
××医。
2008年1月15日，原告以被告单位的股份人员樊某某、黄
甲、童某某、应某某为被告向浙江省台州市中级人民法院起诉
，要求他们归还欠款，2008年7月23日台州市中级人民法院作
出（2008）台民一初字第8号民事裁决，认为企业法人在被吊
销营业执照后而未组织清算直至被注销登记前，该企业仍应视
为存续，可以自已的名义进行诉讼活动，原告的起诉不符合上
述规定，依法驳回原告的起诉。后原告不服提起上诉，2008年
11月24日浙江省高级人民法院作出（2008）浙民一终字第277
号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。2009年9月27日原告诉
至本院。本院认为，原、被告签订的《“新世纪乙”开发转让协
议》，系双方真实意思表示，未违反国家法律强制性规定，应
为合法有效。被告新××有限公司欠原告房款人民币12069610
元，事实清楚。我国合同法第六十条第一款和第一百零七条规
定：“当事人应当按照约定全面履行自已的义务。”“当事人
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承
担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现原
告要求被告新××有限公司支付欠款并按同期银行贷款利率计
付利息，合理合法，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；
对于第三期付款及收回出售房款的利息起算时间，现没有明确
的竣工时间及收回出售房款的时间，酌情以该大厦全部交付使
用之日起算为妥。新世纪乙工程完工交付使用后至今，原告通
过各种方式陆续提出要求新××有限公司支付欠款，被告称原
告起诉超过诉讼时效，与事实不符，本院不予采纳。原告起诉
新××有限公司支付欠款，又要求樊某某、黄甲、应某某、童
某某在一个月内对被告新××有限公司的资产依法进行清算，
并以清算后的财产向原告偿还房屋转让款及利息20448421元；
若被告樊某某、黄甲、应某某、童某某未在一个月内履行清算
责任，则上述款项及利息由被告樊某某、黄甲、应某某、童某
某负连带责任。后诉与前诉是两个不同之诉。前诉属于合同纠
纷，是合同法调整的范围；后诉属于公某债务清算纠纷，是公
某法调整的范围，故不能一并处理，且只有先解决合同纠纷，
确定公某的债务进入执行程序后，再可进行公某债务清算。故
原告后一诉讼请求在本案中一并提出，本院不予支持。原告诉称出售给浙江黄岩洲锽实业公某房屋实际面积291.75平方米，
缺少证据佐证，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法
》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告浙江××世纪××开发有限公司于判决生效之
日起十日内支付给原告台州市××人××院价款人民币120696
10元；其中3000000元从1997年7月1日起算利息，另3000000元
从1998年1月1日起算利息，另5381800元和687810元从1999年7
月1日起算利息，分别至判决确定的支付之日止，按中国人民
银行同期同类贷款基准利率计算一并支付给原告利息。
二、驳回原告台州市××人××院要求被告樊某某、黄
甲、应某某、童某某在一个月内对被告新××有限公司的资产
依法进行清算，并以清算后的财产向原告偿还房屋转让款及利
息20448421元；若被告樊某某、黄甲、应某某、童某某未在一
个月内履行清算责任，则上述款项及利息由被告樊某某、黄甲
、应某某、童某某负连带责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币144042元，由被告浙江××世纪××
开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院，［
在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预交上诉案件受理费
144042元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分经后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州
市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，
帐号：90×××35，在预交上诉案件受理费后及时将收
据复印件送交本院］
审 判 长 秦 伟
人民陪审员 孙国华
人民陪审员 王根福
二〇一〇年五月二十四日
代书 记员 王协邦