广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0302民初790号
原告：桂林医学院，住所地：桂林市环城北二路109号，统一社会信用代码：12450000498502832U。
法定代表人：雷迅，院长。
委托诉讼代理人：段华，广西古方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左明超，广西古方律师事务所实习律师。
被告：赵军，男，1972年6月18日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区，
被告：贝学波，男，1984年8月28日出生，汉族，广西证券桂林中山中路营业部员工，住桂林市七星区，
原告桂林医学院与被告赵军、贝学波房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月8日立案后依法适用普通程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告桂林医学院的委托诉讼代理人段华、左明超与被告贝学波到庭参加诉讼，被告赵军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林医学院向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离桂林医学院乐群校区1栋第6号门面；2.被告向原告支付违约金2649.6元；3.被告所交门面押金5000元原告不予退还；4.被告自2016年4月1日起每月支付门面占用费4416元直至被告搬离门面止；5.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年3月签订了合同书，约定被告承租原告乐群校区1栋第6号门面，面积12平方米，月租金2208元，年租金26496元，承租人违约金为年租金的10%，承租期限从2014年4月1日至2016年3月31日止。鉴于双方合同期限到期，原告于2016年3月11日向被告送达通告，要求被告一个月内搬离门面。但截至今日，被告依然占据门面拒不搬离，严重侵犯了原告的合法权益。被告的行为已构成违约，应当支付违约金，并支付合同到期后的门面占用费。每月门面占用费以合同期间租金的双倍为计算标准。
被告贝学波答辩称，诉争门面原由其个人承租并以个人名义与原告签订租赁合同，2014年5月经原告单位负责人同意，其将门面转让给被告赵军承租。因原告单位负责人称新合同未拟定好，便要求被告赵军在原合同上签字，并承诺会与赵军签订新合同。此后原告一直未与被告赵军签订租赁合同，也未退还被告贝学波缴纳的5000元租赁押金。被告贝学波多次催促，原告一直推托不还并称应由被告赵军支付其押金，而被告赵军亦以原告未与其签订新合同为由拒绝给付押金。综上，被告贝学波与原告的租赁关系已在2014年5月结束，原告的诉讼请求与其无关，请求法院驳回原告对被告贝学波的诉讼请求，并将5000元门面押金退还被告贝学波。
被告赵军未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贝学波未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告赵军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。本院组织双方当事人进行了质证。被告贝学波对原告提交的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.诉争门面在2014年4月1日至2016年3月31日期间由谁承租的问题。被告贝学波辩称2014年5月经原告同意该门面已转由被告赵军承租经营，租赁合同上被告赵军的签名系因原告与被告赵军之间的新合同尚未拟定而添加的。因被告贝学波未提交证据证实其上述主张，鉴于二被告均在租赁合同书上签名，应认定二被告同意按合同书上的约定从2014年4月1日起至2016年3月31日共同租赁原告位于乐群校区1栋第6号门面。2.原告提交的四份搬离门面通知书，被告贝学波虽对通知书的真实性无法确认，但认可门面曾粘贴通知，结合本案纠纷情况，本院对上述通知书的真实性予以确认。
综合全案有效证据及原、被告在庭审笔录中陈述的事实，本院确认如下法律事实：乐群路56号1栋第6号门面系原告桂林医学院所有，原由被告贝学波承租，并于2013年7月16日向原告交纳5000元押金，原告向其出具了押金票据。2014年4月15日，原告桂林医学院作为甲方与被告赵军、贝学波作为乙方签订合同书，约定由二被告承租上述门面，承租期限从2014年4月1日至2016年3月31日止，租金每月2208元，每年26496元，如被告违反合同擅自将房屋转让给他人使用或改变房屋结构的，支付年租金10%的违约金。合同书所附合同基本条款第四项违约责任约定，单方解除合同的，违约方要提前30天通知对方，如原告违约的，双倍返还被告的承包押金;如被告违约的，原告没收其承包押金。被告贝学波原交纳的5000元继续作为该租赁合同押金。合同期内门面租金被告均已支付。合同到期后，二被告未将门面返还原告，自2016年4月1日起再未支付租金。原告分别于2016年3月11日、3月29日、4月14日、4月29日发出通知，要求门面承租户在合同期满后归还门面，并将搬离时间延长至2016年5月10日。因二被告未归还门面，2016年7月8日原告诉至本院提出前述诉请。另查明，诉争门面现经营西门子助听器，店内税务登记证载明纳税人为桂林市朗之声助听器经营部，负责人为赵军。
本院认为，原告桂林医学院与被告贝学波、赵军签订的门面租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按照合同约定履行相应义务。诉争铺面租赁期届满后，双方并未重新订立租赁合同，原合同已到期解除，二被告作为承租人应将租赁门面返还原告，原告要求二被告搬离门面的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二被告未返还原告门面，继续占用已构成重大违约，双方在合同中虽未约定此种违约行为的违约金，但双方对承租人擅自将房屋转让给他人使用或改变房屋结构的违约行为约定了年租金10%的违约金，原告主张按此标准支付本案的违约金本院予以支持。二被告未在合同解除后返还门面，应支付给原告的违约金为2649.6元（26496元×10%）。二被告在2016年3月31日合同到期解除后未返还铺面，应参照双方租赁合同约定的月租金，即每月2208元向原告支付从2016年4月1日至其返还门面之日的占用费，原告要求按原合同约定房租的2倍支付门面占用费无法律依据，本院不予支持。被告贝学波提出诉争门面为被告赵军实际经营，原告的诉讼请求与其无关的辩解意见。因二被告均为租赁合同相对人，未按约定返还门面应履行的返还义务及支付占用费、违约金的责任不因承租人内部的约定而免除，故被告贝学波的辩解意见本院不予采纳。二被告为承租门面向原告交纳了5000元押金，双方合同解除后如不存在其他纠纷，原告应在被告返还门面后将押金退还。因双方约定押金不予退还的情形为被告未提前30天通知原告而单方解除合同，原告主张不退还押金无事实和法律依据，本院不予支持，但因押金系债务人履行债务的担保，二被告需向原告支付的违约金及门面占用费应从中予以抵扣。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵军、贝学波于本案判决生效之日起10日内腾空搬出桂林市乐群路56号1栋第6号门面；
二、被告赵军、贝学波支付原告桂林医学院违约金2649.6元；
三、被告赵军、贝学波从2016年4月1日起至其腾空返还上述门面之日止，按每月2208元支付原告桂林医学院门面占用费（被告已交付原告押金5000元应予以抵扣）；
四、驳回原告桂林医学院的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费322元，公告费700元，合计1022元（原告已预交），由被告赵军、贝学波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费322元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韦素素
人民陪审员 王喜生
人民陪审员 阳家斌
二〇一七年二月十三日
书 记 员 龚 涛