福建省明溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0421民初906号原告：明溪县沙溪乡企业服务中心，住所地明溪县沙溪乡政府。法定代表人：李国华，该中心主任。委托诉讼代理人：曹琳，福建枫桦律师事务所律师。被告：李雪娣，女，1976年12月29日出生，汉族，住江西省于都县。原告明溪县沙溪乡企业服务中心（沙溪中心）与被告李雪娣合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沙溪中心的委托诉讼代理人曹琳到庭参加诉讼，被告李雪娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。沙溪中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除“沙溪黄丰坂水库综合开发项目合同书”；2.判令李雪娣支付沙溪中心租金及管理费62000元，并支付逾期付款利息（从2006年开始计算至2016年，其中2006年、2007年租金及管理费每年4000元，2008年至2016年租金及管理费每年6000元，逾期付款利息按银行同期同类贷款月利率计算。后期计算至实际付款之日止）；3.判令李雪娣立即拆除位于沙溪乡黄丰坂水库脚下山地及黄丰坂水库上的建筑物等一切附属设施；4.判令李雪娣承担本案诉讼费用。事实与理由：2005年5月9日，沙溪中心与三明市三元区欣达装潢配件商行（以下简称欣达商行）签订“沙溪黄丰坂水库综合开发项目合同书”一份，约定沙溪中心将位于沙溪乡黄丰坂水库脚下山地5亩和黄丰坂水库租赁给欣达商行，供欣达商行兴建农副产品加工厂房及水库综合开发，租赁期为30年，从2005年5月9日至2034年4月8日止。合同约定，欣达商行从2006年开始缴纳租金及管理费给沙溪中心，至租赁期届满，其间2005年免收租金及管理费，2006年、2007年的租金及管理费为4000元，2008年以后的租赁及管理费每年6000元，应在每年10月前交清上述款项。协议签订后，沙溪中心履行了合同约定的所有义务。欣达商行从2006年开始拒绝缴纳租金及管理费给沙溪中心，沙溪中心多次催讨，但欣达商行至今仍拒绝支付。沙溪中心向三明市三元区工商行政管理局查询得知，欣达商行于2006年2月28日已经注销。沙溪中心认为欣达商行属个体工商户，其经营者为李雪娣，个体工商户被注销后，其所签订的合同所约定的权利义务应当由其经营者履行，根据《中华人民共和国民法通则》第29条规定，个体工商户的经营者对个体工商户的债务承担无限连带责任。故沙溪中心为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，向法院提起诉讼，请贵院依法裁决。李雪娣未作答辩。本案在审理过程中，沙溪中心对其主张提供了以下证据：1.欣达商行的基本信息，证明欣达商行于2006年2月28日已经注销，其经营者为李雪娣的事实；2.“沙溪黄丰坂水库综合开发项目合同书”，证明2005年5月9日，沙溪中心将位于沙溪乡黄丰坂水库脚下山地5亩和黄丰坂水库租赁给欣达商行，合同中对租赁期限、租金及管理费等事项进行了明确的约定。李雪娣经本院合法传唤，无故未到庭，视作放弃质证权利。经审理，本院认定如下事实：2005年5月9日，沙溪中心与欣达商行签订“沙溪黄丰坂水库综合开发项目合同书”一份，双方约定：沙溪中心将位于沙溪乡黄丰坂水库脚下山地5亩和黄丰坂水库租赁给欣达商行，共欣达商行进行农副产品加工及水库综合开发，租赁期为30年，欣达商行于2006年、2007年的10月前分别上缴租金及管理费4000元，自2008年起于每年的10月前上缴租金及管理费6000元等。合同签订后，欣达商行在租赁区内进行了部分建设，2006年始，欣达商行未在对租赁区进行开发建设。至沙溪中心起诉时止，欣达商行始终未依约向沙溪中心缴交租金及管理费。沙溪中心经多次与欣达商行的经营者李雪娣电话协商，未达成协议，沙溪中心遂向法院提起诉讼，请求依法判决。另查明，欣达商行系李雪娣个人经营，2016年2月28日，该商行已被相关部门注销。本院认为，沙溪中心与欣达商行签订的“沙溪黄丰坂水库综合开发项目合同书”系双方当事人自愿签订，不违反相关法律，属有效合同，双方应全面履行合同中约定的权利义务。欣达商行在合同租赁期间，始终未按约履行支付租金及管理费的义务，属违约行为，依照《合同法》的有关规定，沙溪中心有权单方解除合同。合同解除后，欣达商行作为违约方应当承担按约继续履行支付租金及管理费，并赔偿损失的责任。《民法通则》第二十九条规定：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。本案中，欣达商行系个体工商户，李雪娣是该个体工商户的经营者，在欣达商行已被注销后，其债务应由李雪娣承担。故沙溪中心要求李雪娣支付所欠租金及管理费62000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。李雪娣未按约支付租金及管理费，给沙溪中心造成的损失可认定为利息损失，该项损失双方未作书面约定，故应按中国人民银行同期基准贷款利率计算。对沙溪中心提出要求李雪娣拆除的附属设施的主张，因其未明确附属设施的范畴，亦未提出拆除附属设施的合法理由，该主张本院不予支持。沙溪中心可于解除本案争议合同后，通过行政机构对李雪娣的附属设施合法性的认定，依法予以处理。李雪娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除明溪县沙溪乡企业服务中心与三明市三元区欣达装璜配件商行于2005年5月9日签订的“沙溪黄丰坂水库综合开发项目合同书”。二、李雪娣应当支付明溪县沙溪乡企业服务中心租金及管理费62000元（2006年至2016年）及逾期付款利息（分别以自2006年起至2016年止于每年11月1日应付款项为基准，按中国人民银行同期基准贷款利率计算至款付清时止），该款应于本判决生效之日起十日内一次性支付。三、驳回明溪县沙溪乡企业服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，公告费600元，合计1950元，由李雪娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  陈立晖人民陪审员  冯淑英人民陪审员  苏丹玲二〇一七年三月二十三日书 记 员  陈雪莹附：本民事判决书适用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。