湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）鄂茅箭民一初字第01101号
原告桂千芳。
委托代理人王树江，湖北举烛律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、签收法律文书。
被告十堰兴丽（集团）房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭区人民北路52号。
法定代表人沈汉丹，该公司董事长。
委托代理人唐玲，湖北天颐律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托代理人申汉中，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，提起上诉。
原告桂千芳诉被告十堰兴丽（集团）房地产开发有限公司（以下简称兴丽房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法受理后，由审判员杨思孝担任审判长，与审判员张昌安、审判员傅娟娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桂千芳及其委托代理人王树江，被告兴丽房地产公司的委托代理人唐玲、申汉中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告桂千芳诉称：2005年9月11日，桂千芳与被告签订商品房买卖合同，约定购买被告开发的位于十堰市杨家沟澳门花园小区的一套建筑面积约325.6平方米的商品房，2008年7月，该房屋登记在桂千芳的女儿王希名下。2006年5月，原告一家入住该套房屋。2007年12月，该套房屋墙面开始出现多处细小的裂纹。之后，墙面裂纹越来越深，开裂面积越来越大，墙顶不断掉下水泥块，导致原告一家不能正常使用该房屋。2012年4月，经十堰市房屋安全鉴定所鉴定，该房屋为B级危险点房屋，并建议对房屋损坏部位予以修复。自2011年初开始，原告一家多次通过电话以及信函等方式要求被告解决以上问题，但被告一直，不予理睬。请求法院判令：1、被告支付原告房屋修复费用40678元；2、被告支付原告维修期间租房费用8000元；3、鉴定费、诉讼费由被告承担。
原告桂千芳为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：户口本，证明原告的基本信息。
证据二：商品房买卖合同，证明原告与被告签订了房屋买卖合同。
证据三：房屋所有权证，证明原告所买房屋的基本信息。
证据四：有关房屋质量问题情况反馈函，证明原告所买房屋有质量问题。
证据五：房屋安全鉴定报告及鉴定费收据，证明原告所买房屋经鉴定为B级（危险点房屋）。
证据六：鉴定申请书、照片，证明原告所买房屋经鉴定为B级（危险点房屋）。
证据七：价格评估报告书（鄂嘉鉴字2014039号），证明争议房屋修复费用及装修损失评估价值为40678元。
证据八：鉴定费发票，证明原告支出鉴定费用6000元。
被告兴丽房地产公司辩称：1、原告的诉讼请求无事实依据。2005年10月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买的房屋于2005年7月8日已竣工验收备案，原告于2005年10月8日收房，原告的房屋距其主张权利早已超过法定的保修期限，被告不应当承担房屋维修责任。2、原告的诉讼请求已过诉讼时效。原告称其房屋在2007年12月已经出现了需要维修的现象，而其却在2012年5月才向人民法院主张权利，已超过2年的诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告十堰市兴丽房地产开发有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：商品房买卖合同，证明合同中第16条约定了保修范围和保修期限，原告现在提起诉讼，已过保修期限。
证据二：补充协议，证明原告向被告申请提前入住，双方就有关事项达成补充协议。
证据三：入户通知书，证明原告于2005年10月8日入住购买的房屋。
证据四：湖北省竣工验收合格备案证，证明被告交付的房屋质量合格。
证据五：沉降观测记录，证明被告交付的房屋质量合格。
经审理查明：2005年9月11日，原告桂千芳与被告兴丽房地产公司（原名称为十堰市兴丽房地产开发有限公司）签订了《商品房买卖合同》一份，约定桂千芳购买兴丽房地产公司开发的澳门花园内的玉兰阁NO.07号房一套，总价款1530000元。合同签订后，2005年10月8日，兴丽房地产公司将该房屋交付给桂千芳。桂千芳入住后，房屋出现墙体开裂等现象，其自2011年起多次要求兴丽房地产公司为其修复未果。2012年4月20日，经桂千芳委托，十堰市房屋安全鉴定管理所作出十房鉴字201230027号房屋安全鉴定报告，鉴定：1、该房屋主要损坏情况有圆柱裂缝、局部墙体裂缝、局部抹灰层裂缝；2、房屋损坏的主要原因为地基不均匀沉降造成。3、该房屋为B级（危险点房屋）。处理建议：请相关部门出具方案，对房屋损坏部位予以修复。诉讼中，桂千芳申请法院对房屋修复费用、房屋贬值损失、修复房屋造成的装修损失进行鉴定，经法院委托，湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司作出鄂嘉鉴字（2014）039号价格评估报告书，评估结果为：1、房屋修复费用及装修损失的价值为40678元；2、因地基沉降状况不明，无法判断该房屋是否存在贬值损失。
另查明，桂千芳在购房该房屋后，于2008年7月28日将该房屋所有权人登记为其女儿“王希”，2013年9月17，桂千芳将该房屋所有权人登记为“桂千芳、王建强”。本案于2012年起诉时，原告为王希，王希出生于2006年11月6日，桂千芳系王希母亲，王建强系王希父亲，诉讼中经原、被告双方同意，原告变更为桂千芳。
本院认为：2005年9月11，原告桂千芳与被告兴丽房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，双方的房屋买卖合同关系成立。兴丽房地产公司于2005年10月8日将房屋交付给桂千芳，
桂千芳在入住期间发现房屋出现质量问题，十堰市房屋安全鉴定管理所作出十房鉴字201230027号房屋安全鉴定报告的鉴定结论为：房屋损坏的主要原因为地基不均匀沉降造成。根据双方的《商品房买卖合同》第十六条约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。这个保修期限应当参照国务院颁布实施的《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，其中基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）和《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，建设工程的设计合理使用年限为：对于普通房屋和构筑物，其设计使用年限为50年，本案房屋因地基沉降不均匀导致房屋受损，保质期应当为50年，而只要在保质期内，开发商均应承担修复义务。桂千芳在该房屋于2012年4月20日被鉴定为B级危险点房屋后，于2012年5月向法院提起诉讼，并未超过诉讼时效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”故原告桂千芳要求兴丽房地产公司赔偿其40678元及维修期间租赁房屋使用费8000元的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告十堰兴丽（集团）房地产开发有限公司赔偿原告桂千芳维修费用40678元及维修期间租赁房屋费用8000元；
二、驳回原告桂千芳其他诉讼请求。
以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，鉴定费6000元，合计6100元，由被告十堰兴丽（集团）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
审判长 杨思孝
审判员 张昌安
审判员 傅娟娟
二〇一五年三月三十日
书记员 陈梓烨