嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初256号
原告：招商银行股份有限公司嘉兴分行。住所地：嘉兴经济开发区中山西路***号福瑞商务楼101、201、203、第*层。组织机构代码：。
代表人：钱小平，行长。
委托代理人（特别授权代理）：沈金华、赵啸晨，浙江凯信律师事务所律师。
被告：潘关金，女，1961年1月27日出生，汉族，住平湖市当湖街道新桥头19—**号。公民身份号码3304221961********。
被告：高建根，男，1963年12月5日出生，汉族，住嘉兴市南湖区新丰镇栖凰埭村胡家头*号。公民身份号码：3304111963********。
被告：浙江虎跃商贸有限公司。住所地：嘉兴市南湖区新丰镇金章村。组织机构代码：。
法定代表人：潘关金。
原告招商银行股份有限公司嘉兴分行诉被告潘关金、高建根、浙江虎跃商贸有限公司(下称“虎跃公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵啸晨到庭参加诉讼，被告潘关金、高建根、虎跃公司法定代表人潘关金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月4日，原告与被告潘关金签订《个人授信协议》一份，协议约定：原告同意向被告潘关金提供总额为人民币300万元的授信额度，授信期间为2013年11月4日至2018年11月4日。协议约定若被告潘关金连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权�前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。在被告潘关金不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告潘关金全数承担。
同日，原告与被告潘关金、高建根签订《个人授信最高额抵押合同》一份，合同约定：被告潘关金、高建根提供其所有的坐落于新丰镇龙腾大楼广场路231号(房屋建筑面积161.75㎡)、南湖区新丰镇广场路233号、235号1幢商02-03号(房屋建筑面积149.4㎡)、当湖佳业花苑6幢东起第10、11、12间(房屋建筑面积276.3㎡)房产为被告潘关金在上述授信协议项下所有债务本息及其他一切费用提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不仅限于本金余额之和、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵�权的费用。该三处抵押均于2013年11月7日办理了抵押登记手续。
同日，被告虎跃公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，自愿为被告潘关金在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围为原告根据《授信协议》向被告潘关金提供的贷款本金余额之和(最高限额为人民币300万元)，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。
2013年11月7日，原告与被告潘关金签订《个人贷款周转易协议书》一份，原告在授信额度内给予被告潘关金总额为人民币300万元的贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，利率调整方式不变。�同签订后，原告依约履行了合同，发放了贷款共计300万元。之后因被告未按合同约定归还借款，故请求判令被告潘关金立即归还原告借款本金300万元及利息94169.83元（自2015年5月21日暂计至2015年10月12日，要求按合同约定利率计算至实际付清之日止）；并赔偿原告实现债权的律师费106000元；原告对被告潘关金、高建根所有的抵押财产享有优先受偿权；被告虎跃公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由三被告承担。
为证实上述事实，原告向本院提交了以下证据材料：
证据一，个人授信协议一份，用以证明原告向被告潘关金提供300万元授信额度。
证据二，个人授信最高额抵押合同一份，用以证明被告潘关金、高建根以自有房产为上述原告与被告潘关金的授信协议项下所有的贷款提供抵押担保。
证据三，房权证、土地证、�他证各三份，用以证明抵押房产情况以及抵押登记情况，2013年11月7日原告与被告潘关金、高建根办理了房产抵押登记手续。
证据四，个人授信最高额不可撤销担保书一份，用以证明被告虎跃公司为被告潘关金提供连带责任保证。
证据五，个人贷款周转易协议书一份，用以证明原告与被告潘关金约定通过周转易方式发放贷款300万元。
证据六，利息清单一份，用以证明截止2015年10月12日，被告潘关金结欠原告借款本息情况。
证据七，账户交易明细一份，用以证明原告于2014年11月5日发放贷款160万元，同月6日发放贷款80万元，同月8日发放贷款60万元，三次共向被告潘关金发放贷款300万元。
证据八，送达地址确认书三份，用以证明三被告以送达地址确认书上填写的地址作为人民法院处理案件送达文书的确认地址。
证据九，委托代理合同、发票各一份，用以证明原告为实现债权的律师费用为106000元。
三被告未作答辩，也未向本院提供证据材料。
本案三被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据材料质证的权利，经对证据的审核并结合当事人的陈述，本院认证如下：
原告提供的九份证据材料，来源合法，内容真实、有效，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采纳。
根据对证据的认证，本院确认本案的事实如下：
对于原告与被告潘关金签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、原告与被告潘关金、高建根签订的《个人授信最高额抵押合同》及被告虎跃公司出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》中所约定的内容与原告起诉内容一致。
另查明，《个人贷款周转易协议书》签订后，原、被告间发生借贷业务往来。原告分别于2014年11月5日发放贷款160万元、11月6日发放贷款80万元、11月8日发放贷款60万元，原告共计发放贷款300万元给被告潘关金。被告潘关金借款后按协议约定按月履行付息义务，截至2015年10月12日，被告潘关金结欠原告借款本金300万元、利息94169.83元，原告经催讨无着而纠纷成讼。
本院认为：原告与被告潘关金签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、原告与被告潘关金、高建根签订的《个人授信最高额抵押合同》及被告虎跃公司出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》合法有效，应受法律保护。被告潘关金在借款到期后未能按约履行还款义务，被告潘关金对此应当承担归还原告借款、支付约定利息及原告为实现债权而支付的律师费的民事责任。被告潘关金、高建根以其所有的房产为借款提供抵押担保，对此应当承担抵押担保责任。被告虎跃公司自愿为被告潘关金的借款提供连带保证责任，借款到期后未尽担保之责，对此应当承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告潘关金、高建根、虎跃公司法定代表人潘关金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘关金于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金300万元及利息94169.83元（自2015年5月21日起暂计至2015年10月12日，要求按合同约定利率计算至实际付清之日止）；
二、被告潘关金于本判决生效之日起�日内支付原告招商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的律师费106000元；
三、原告招商银行股份有限公司嘉兴分行对抵押的被告高建根所有的坐落于嘉兴市南湖区新丰镇龙腾大楼广场路231号房屋、嘉兴市南湖区新丰镇广场路233号、235号(龙腾大楼)1幢商02-03号房屋及被告潘关金、高建根共同共有的坐落于平湖市当湖佳业花苑6幢东起第10、11、12间的房产在拍卖、变卖或折价款中享有优先受偿权；
四、被告浙江虎跃商贸有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32401元，财产保全费5000元，共计人民币37401元，由三被告共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
(后附页)
审 判 长 顾德忠
审 判 员 陈明源
人民陪审员 茅菊英
二〇一六年六月十四日
书 记 员 阮美琴
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。