四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）自流民初字第436号
原告郑敏，女，1973年12月20日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
委托代理人刘卫，四川宏宗律师事务所律师。
被告赖新成，男，1954年10月2日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
被告杨远钦，女，1957年4月11日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
原告郑敏诉被告赖新成、杨远钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法由代理审判员漆杏梅适用简易程序于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告郑敏的委托代理人刘卫，被告赖新成、杨远钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年2月，被告因购买其他房屋急需用钱，意欲出售位于自贡市汇东新区住房一套（面积58.63平方米）。2004年2月24日，经原、被告协商一致后，被告将该房屋出卖给原告，原告支付购房款36，000.00元，被告将该房屋的产权证、土地使用权证书及房屋交付给原告占有使用。2004年3月17日，原告与被告赖新成补签书面的《房屋买卖合同》。双方约定了甲方（被告）的责任，在以后办理房屋产权过户手续时，应协助配合等。原告与被告的房屋买卖完成后，原告多次与被告沟通办理过户事宜，但被告总以各种理由推诿拒绝，致使原告一直不能办理该房屋的产权过户。故原告为维护自己的合法权益，诉至本院，要求依法判决原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；判决二被告继续履行合同约定的协助过户义务。
被告赖新成未提交书面答辩状，其在庭审中辩称：我为了原告家庭不破裂，才把房子卖给原告的前夫，并不是卖给原告。当时卖房子的时候是没有合同的，原告的合同肯定是造假的。
被告杨远钦未提交书面答辩状，其在庭审中辩称：赖新成当时卖房子和拿房子给郑敏住的时候，我都不同意。但是鉴于是一个单位的，我就没有去闹，我就跟赖新成吵。
经审理查明：2004年2月24日，赖新成出具《收条》，载明：“今收到郑敏买房款现金叁万陆仟元整”。2004年3月17日，甲方“赖新成”与乙方郑敏签订《房屋买卖合同》，载明：“1.房屋的基本情况：售房地址为自贡市汇东新区东，房主为赖新成，房屋结构为二室一厅，建筑面积58.63平方米；2.该房屋甲乙双方协商买卖价为36，000.00元整；3.付款方式：一次性付清36，000.00元；4.房屋交付方式：甲乙两方在认定签订合同后，乙方一次性付清房钱后，甲方应把房屋所有权证件及手续全部转给乙方，甲方须给乙方开具收款条；5.甲方责任：在以后办理房屋产权过户手续时，应协助配合等”。后被告将房屋所有权证（产权证号：自权（高）私字第0198244号）、国有土地使用证（自国用（2003）字第110214号）及房屋交付原告郑敏。2010年5月28日，说明人“杨远钦”出具《说明》，载明：“自贡市房管局，我和赖新成共有的位于自贡市汇东新区房屋（面积58.63平方米）已于2004年3月17日卖给郑敏，郑敏已向我支付购房款36，000.00元（大写叁万陆仟元整）。因我长期在外居住，故产权过户手续一直未办理，现回自贡与郑敏补办产权过户手续”。
诉讼中，二被告对《房屋买卖合同》（2004.3.17）及《说明》（2010.5.28）提出异议，认为《房屋买卖合同》及《说明》系原告郑敏伪造的。根据二被告的申请，本院于2014年4月10日依法委托泸州科正司法鉴定中心对《房屋买卖合同》（2004.3.17）上第2页甲方（签字）处“赖新成”三字签名笔迹与送检样本上书写的“赖新成”三字签名相比对是否同一人书写；对《说明》（2010.5.28）上说明人处书写的“杨远钦”三字签名笔迹与送检样本上书写的“杨远钦”三字签名相比对是否同一人书写笔迹；对《说明》（2010.5.28）上说明人处捺印的红色指印是否当事人杨远钦本人印捺形成的指印进行鉴定。2014年4月15日，泸州科正司法鉴定中心出具泸科正（2014）（痕）鉴字第4号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：送检的署名《说明》（2010.5.28）上说明人处印捺的红色指印是当事人杨远钦本人印捺形成的指印。2014年4月16日，泸州科正司法鉴定中心出具泸科正（2014）文鉴字第15号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.对送检署名《房屋买卖合同》（2004.3.17）上第2页甲方（签字）处书写的“赖新成”三字签名笔迹与送检样本上书写的“赖新成”三字签名笔迹相比对是同一人书写笔迹；2.对送检署名《说明》（2010.5.28）上说明人处书写的“杨远钦”三字签名笔迹与送检样本上书写的“杨远钦”三字签名相比对是同一人书写笔迹。
另查明：被告赖新成与被告杨远钦系夫妻关系。
以上事实有原、被告的身份证，《房屋买卖合同》、《收条》、《说明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、泸科正（2014）（痕）鉴字第4号《司法鉴定意见书》、泸科正（2014）文鉴字第15号《司法鉴定意见书》、《结婚证》、中国石油西南油气田川西南公共事务管理中心自贡石油社区管理站出具的《居住证明》及当事人陈述等证据存卷佐证。
本院认为，本案争议的焦点在于《房屋买卖合同》的效力问题。根据泸科正（2014）文鉴字第15号《司法鉴定意见书》的鉴定意见，该《房屋买卖合同》落款处“赖新成”签名与本案被告赖新成签名笔迹相比对系同一人书写。本案所涉及的《房屋买卖合同》，有双方当事人的签名，该《房屋买卖合同》应视为双方真实意思表示。同时，原告郑敏与被告赖新成在签订合同时，均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，该合同内容亦合法有效，不违反法律和行政法规的强制性规定。被告亦未能证明在与原告签订《房屋买卖合同》时存在合同无效或可撤销的情形。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。因此，原告主张该《房屋买卖合同》合法有效，本院予以支持。由于该房屋虽登记在被告赖新成名下，但系二被告双方夫妻关系存续期间取得，应视为夫妻共同财产。根据泸科正（2014）文鉴字第15号《司法鉴定意见书》及泸科正（2014）（痕）鉴字第4号《司法鉴定意见书》的鉴定意见，《说明》上“杨远钦”的签名与指印与本案被告杨远钦签名相比对系同一人书写和印捺，因此，该《说明》应为被告杨远钦的真实意思表示，其内容亦合法有效，不违反法律和行政法规的强制性规定，与《房屋买卖合同》相互印证。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”之规定，杨远钦出具《说明》，应视为对房屋买卖事实的追认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告主张判决二被告继续履行合同约定的协助过户义务，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，赖新成、杨远钦辩称的《房屋买卖合同》及《说明》系原告造假，但并未举示相应的证据证实，本院不予采信。本案鉴定费2，800.00元，由二被告预交垫付，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告郑敏与被告赖新成于2004年3月17日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、坐落于自贡市汇东新区，房屋所有权证号为自权（高）私字第0198244号，建筑面积为58.63平方米的房屋属原告郑敏所有，被告赖新成、杨远钦应于本判决生效后十日内协助原告郑敏办理上述房屋的房屋权属过户手续。
案件受理费减半收取为350.00元，诉讼保全费380.00元，合计730.00元，由被告赖新成、杨远钦负担（原告已预付，由二被告在本判决生效后十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
代理审判员 漆杏梅
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 周冰聪