福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0524民初2435号
原告：安溪县农村信用合作联社美法分社，住所地：福建省安溪县凤城镇兴安路***号新越家园*号楼。
主要负责人：谢晓民，任该分社主任。
委托诉讼代理人：林伟清，系安溪县农村信用合作联社员工。
被告：吴劲文，男，1980年2月11日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：苏宝兰，女，1983年4月9日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告安溪县农村信用合作联社美法分社（以下简称美法分社）与被告吴劲文、苏宝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林伟清到庭参加诉讼，被告吴劲文、苏宝兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
美法分社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令吴劲文、苏宝兰共同偿还尚欠原告借款30万元整及利息、罚息（利息自2015年9月21日起按合同约定计算至还清款项之日止，利率按合同约定计算），暂计至2017年4月21日的利息及罚息人民币49300元。2.请求将吴劲文、苏宝兰所提供的抵押物（地址：安溪县××城镇××号，安房权证凤城镇字第××号）依法拍卖、变卖所得价款给原告优先受偿，不足部分由被告告吴劲文、苏宝兰继续清偿；3.判令吴劲文、苏宝兰承担本案的一切诉讼费用及其他实现债权的费用。
事实和理由：被告吴劲文、苏宝兰系夫妻关系，被告吴劲文于2015年2月13日向原告办理最高额抵押借款30万元，用途为水果批发生意，借款期限36个月，在此期间和最高贷款余额内，一次或分次发放贷款，每笔借款期限、利率、金额和还款方式以借款借款为准。每笔贷款以吴劲文、苏宝兰提供的房屋作为担保（抵押房屋位于安溪县××城镇××房，房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第××号），并办理了合法有效的抵押登记。吴劲文于2015年2月13日办理贷款出账30万元，期限12个月，按季结息。该债务发生于吴劲文、苏宝兰夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。苏宝兰为共同借款人，应承担共同还款责任。吴劲文自2015年9月20日起未按合同约定缴纳贷款利息。贷款期限届满后，经原告多次催讨，被告拒不支付贷款利息，偿还全部贷款本金，其行为已构成严重违约。为维护原告合同权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。
吴劲文、苏宝兰未作答辩，也未提供相关证据。
在举证期限内，美法分社向本院提供如下证据。
1．原告营业执照复印件、负责人证明书一份、负责人身份证复印件各一份，证明原告的民事诉讼主体资格。
2.被告吴劲文、苏宝兰身份证复印件，被告吴劲文与苏宝兰结婚证复印件各一份，证明被告民事诉讼主体资格及被告吴劲文与被告苏宝兰系夫妻关系。
3.《最高额抵押借款合同》复印件、《借款借据》复印件、《贷款明细》复印件各一份，证明原告与被告设立的债权债务法律关系。
4.《抵押物清单》复印件、抵押物房产证、土地证、他项权证复印件、房产所有人抵押声明书复印件各一份，证明被告向原告提供了房产抵押担保，并办理了房地产抵押登记。
本院认为，吴劲文、苏宝兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。美法分社提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力依法予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2015年2月13日，美法分社与吴劲文签订《最高额抵押借款合同》。合同约定：自2015年2月13日起至2018年2月12日止，由贷款人在最高贷款本金30万元内，对吴劲文一次或分次发放贷款；每笔贷款最后到期日不超过2018年2月12日；借款用途范围为水果批发。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即按合同利率加收30%计收利息等，由吴劲文、苏宝兰共同提供其位于安溪县××城镇××房产作为抵押担保，办理抵押登记手续，(房屋他项权证号：安房他证凤城字第××号，安房权证号：安房权证凤城镇字第××号，土地证号：安国用（2011）第00251**号）。合同签订后，吴劲文于2015年2月13日向美法分社借款本金30万元，借据约定该笔借款于2016年2月12日到期，月利率7‰，期限届满后，经美法分社对吴劲文多次催讨至今未能还清款项。
综上所述，本院认为，美法分社与吴劲文签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，美法分社按照约定向吴劲文发放贷款，吴劲文未能按约全部支付完毕，已构成违约，依照合同的约定，美法分社要求吴劲文偿还借款本息的违约责任，予以支持。本案借款系发生在吴劲文与苏宝兰婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，因此苏宝兰作为吴劲文的配偶，对本案借款本息负有共同偿还的义务。美法分社依法要求吴劲文、苏宝兰以提供的抵押物承担担保责任,本院予以支持。吴劲文、苏宝兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定规定，判决如下：
一、被告吴劲文、苏宝兰应于判决生效后10日内偿还原告安溪县农村信用合作联社美法分社借款本金30万元及利息、罚息。利息、罚息自2015年9月21日起至还清款项之日止按最高额抵押借款合同约定和中国人民银行相关规定计算。
二、被告吴劲文、苏宝兰未能履行上述义务，原告安溪县农村信用合作联社美法分社有权就吴劲文、苏宝兰提供的址在安溪县××城镇××号的房产（房屋他项权证号：安房他证凤城字第××号，安房权证号：安房权证凤城镇字第××号，土地证号：安国用（2011）第**号）经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；其价款超过债权数额的部分归吴劲文、苏宝兰所有，不足部分由吴劲文、苏宝兰负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6540元，减半收取3270元，由被告吴劲文、苏宝兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 李婉红
二〇一七年七月五日
书记员 林玉琼
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。