江西省�新县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第914号
原告永新县农村信用合作联社，住所地吉安市永新县禾川镇湘赣大道***号。
组织机构代码78725157-4。
法定代表人彭越，该联社理事长。
委托代理人陈清桂，该联社员工。代理权限为特别授权。
被告段宜盛。
被告周小燕。
原告永新县农村信用合作联社（以下简称永新信用联社）与被告段宜盛、周小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法由审判员颜茶平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永新信用联社的委托代理人陈清桂，被告周小燕到庭参加诉讼。被告段宜盛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永新信用联社诉称，被告段宜盛夫妇于2010年6月12日与原告签订了中长期借款合同，借款金额190000元，借款用途为购买山场，用房产作抵押，2013年5�11日到期。贷款到期后，经原告多次催收，被告均违约未偿还借款本息。截至2014年10月22日，被告已结欠原告借款本金190000元，利息80742元，本息合计270742元。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，诉请：1、判令两被告偿还贷款本金190000元及所欠利息。2、原告对两被告用于抵押担保的财产拍卖清偿债务，依法实现抵押权；3、诉讼费及其它所有费用由两被告承担。
原告永新信用联社为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、借款申请书，证明被告段宜盛向原告申请借款190000元的情况；
2、两被告的身份证复印件，证明被告段宜盛、周小燕的个人身份的情况；
3、共同还款承诺书，证明被告周小燕承担共同还款责任的情况；
4、同意抵（质）押意向书，证明两被告同意用房产作抵押担保的情况；
5、中长期借款合同、抵押合同，证明原告与被告段宜盛于2010年6月12日签订了借款合同，双方约定借款金额、期限，利率、用途、罚息及违约责任等内容，以及双方签订了抵押合同的情况；
6、抵押许可证、他项权证，证明被告段宜盛将抵押的房产到房产部门办理了抵押登记的情况；
7、借款凭证，证明原告已向被告段宜盛指定账户发放借款190000元的情况；
8、贷款交易明细表，证明被告段宜盛归还利息共计10000的情况。
经被告周小燕质证，对证据1，申请书是真实的，我签字的时候是180000元，分两次，一次100000元，一次80000元，不知道为什么现在变成190000元。对证据2、3、4、5、6、7、8是事实，无异议。
被告段宜盛未到庭质证。
本院认为，原告提供的八组证据来源合法、真实，与本案具有关联性，能够形成完整的证据链，证实被告段宜盛尚欠借款本金190000元及利息等事实，故对该八组证据本院依法予以确认。
被告周小燕辩�，借款是事实，借款是被告段宜盛拿去做铁矿生意，本人没有经手过。两被告在2010年7月8日离婚，离婚时双方约定债务由被告段宜盛负责偿还。
被告周小燕就其辩称提交了以下证据：
离婚协议书和离婚证，证明被告周小燕与被告段宜盛于2010年7月8日在永新县民政局协议离婚，并协议将所有的债权债务由被告段宜盛享有和承担的情况。
经原告质证，对这份证据的真实性没有意见，但这只是两被告之间的债务转移，但不能损害债权人的利益，对这份证据中关于债务转移的确认不予认可。
本院认为，被告段宜盛、周小燕在民政局协议离婚时协议将涉案债务由被告段宜盛负责偿还，是两被告对婚姻存续期间的夫妻共同债务的处理。根据法律的相关规定，虽然被告段宜盛、周小燕的离婚协议书中对涉案债务的承担作了约定，但该债务承担的约定只涉及离婚纠纷当事人之�，在原告不知情或事后未认可的情况下，该债务承担的约定对第三人即本案原告永新信用联社不具有约束力。故对原告的异议，本院予以采纳。
被告段宜盛未提供答辩，也未提供证据。
结合原、被告举证、质证和本院认证及庭审，本案的事实确认如下：
2010年6月12日，被告段宜盛向原告永新信用联社申请抵押担保借款190000元，并与被告周小燕共同向原告永新信用联社出具了《同意抵（质）押意向书》，同意以被告段宜盛名义登记的房产（房屋所有权证号：永房权证私字第533**号）作为借款抵押担保。当日，被告段宜盛与原告永新信用联社签订了《中长期借款合同》［（2011）永农信联中长借字第181152010000143号］。该借款合同约定：本合同项下的借款为抵押贷款；借款金额为190000元，借款用途为购买山场；借款期限为35个月，自2010年6月12日至2013年5月11日止；借款利率按人民银行同档次的基准利率上浮50%确定，为月利率6.75‰，自放款日起按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；还款计划为2013年5月11日偿还借款本金190000元；借款逾期，从逾期之日起，按合同（借据）载明利率基础上加收50%计收利息；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。被告段宜盛在合同借款人处签了字并捺手印。
同日，原告永新信用联社（抵押权人，乙方）与被告段宜盛（抵押人，甲方）签订一份《抵押合同》。合同约定：被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为190000元，借款用途为购买山场，借款月利率为6.75‰，借款期限为35个月，自2010年6月12日至2013年5月11日止；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物详见《抵押物明细表�，《抵押物明细表》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，甲方保证对本合同项下的抵押物享有完全的、合法的所有权、处分权或国家授权的经营管理权；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲方必须在本合同和主合同签订后到当地抵押登记机关办理抵押登记手续，甲方应在本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有；乙方债权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、转移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。同时，在《抵押物明细表》中，载明房屋所有权证、土地证、房屋他项权证及抵押许可证各一本。被告段宜盛在《抵押合同》和《抵押物明细表》甲方处签了字并捺手印。原告永新信用联社在乙方处盖章。当日，原告永新信用联社向被告段宜盛指定账号发�借款190000元。被告段宜盛借款后，于2010年9月30日、2010年12月26日、2011年3月30日、2013年1月25日分别归还借款利息4702.5元、3825.34元、1470元、2.16元，合计10000元。截至2014年10月22日，被告段宜盛结欠原告永新信用联社借款本金190000元及利息80742元。
2010年6月12日，被告周小燕向原告永新信用联社出具了书面《共同还款承诺书》，承诺对被告段宜盛借款190000元按借款合同中约定的各项条款承担共同还款责任。2010年7月8日，被告段宜盛、周小燕在永新县民政局协议离婚，并协议所有债权债务由被告段宜盛享有和承担。
本院认为，被告段宜盛向原告永新信用联社借款190000元，有《中长期借款合同》和借款凭证证明，双方形成的借款关系合法有效。借款到期后，被告段宜盛未能按合同约定的期限归还借款的本金和利息，构成违约。故原告永新信用联社主张被告段宜盛偿还借款�金190000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告周小燕认为在民政局协议离婚时协议将涉案借款190000元约定由被告段宜盛负责偿还。经审理查明，被告段宜盛借款时是在与被告周小燕婚姻存续期间，后因协议离婚，被告段宜盛与被告周小燕对涉案债务约定由被告段宜盛承担偿还。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”之规定，虽然被告段宜盛、周小燕的离婚协议书中对涉案债务的承担作了约定，但该债务承担的约定效力只涉及离婚纠纷当事人之间，在原告永新信用联社不知情或事后未经认可的情况下，该债务承担的约定对第三人即原告永�信用联社不发生效力。且被告周小燕对被告段宜盛申请向原告永新信用联社借款时，自愿作出书面《共同还款承诺书》，承诺对被告段宜盛的借款承担共同还款责任，应视为对被告段宜盛借款承担担保保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告周小燕对被告段宜盛的借款承担连带清偿责任。为此，对被告周小燕的辩称意见，本院不予采信。故原告永新信用联社主张被告周小燕对涉案借款190000元及利息承担连带偿还的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告永新信用联社与被告段宜盛签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，双方形成的抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》的规定，被告段宜盛未按借款合同约定的期限履行其义务，原告永新信用联社有权对其抵押物行使处置权，依法拍卖抵押物清偿借款。故原告永新信用联社要求拍卖抵押物清偿债务的诉讼请求，本院予以支持。被告段宜盛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利，由此可能产生的不利后果由被告段宜盛自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告段宜盛、周小燕在判决生效后十日内连带归还原告永新县农村�用合作联社借款本金190000元及利息（利息按借款合同约定的利率计算，至借款本金清偿之日止）；
二、原告永新县农村信用合作联社对被告段宜盛所有的座落在永新县文竹镇农贸市场的房屋进行拍卖，以清偿所欠债务，并享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5360元，减半收取2680元，由被告段宜盛、周小燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 颜茶平
二〇一四年十二月一日
书记员 王 艳