内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终2420号上诉人（原审被告）：刘某，男，1969年9月27日出生，汉族，个体户。被上诉人（原审原告）：李某，男，1966年10月15日出生，汉族，个体户。被上诉人（原审原告）：张某，女，1968年3月6日出生，汉族，个体户。上诉人刘某因与被上诉人李某、张某房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市巴林右旗人民法院(2015)右民初字第02982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘某上诉请求：原审法院认定事实错误，故意拖延审判期限，请求二审法院依法撤销巴林右旗（2015）右民初字第2982号民事判决，驳回李某、张某的诉讼请求，予以改判。请求判令刘某与李某、张某签订的房屋转让合同解除；判令李某、张某将欠款给付刘某，刘某将房屋退还给李某、张某；判令一二审诉讼费由李某、张某承担。事实及理由：2012年3月13日，刘某因与李某、张某有债务关系，李某、张某称无力偿还，故将其二人名下的位于巴林右旗大板镇西郊市场的一处建筑面积125.25平米的楼房抵顶欠款315000元给刘某。此处楼房价值400000元，因过户费用过高等因素双方约定找到第三方买此楼房后，将余欠的尾款85000元给付李某、张某。基于该约定双方签订了《房屋转让合同》。约两三个月后，张某隐瞒李某私自找到刘某协商剩余房款事宜，并称需钱看病，保证过户随叫随到，请求免除部分欠款利息，刘某遂将100000元给付张某，张某为刘某出具了100000元收据一枚。2014年8月刘某联系到有人欲购该楼房，找李某、张某协助办理过户手续时找不到其二人。直到2015年1月，李某突然向刘某索要剩余85000元房款，并以欺诈手段骗取了录音材料，并起诉刘某。李某、张某辩称，刘某购买其二人的涉案房屋并尾欠其二人85000元的事实是清楚的，至于刘某称其已经给付100000元房款的事实是不存在的，因为张某为刘某出具的100000元收条上注明的是”定金10万元”，与本案尾欠的购房款无论是金额和款项都不一致，因此该事实不存在。本案李某、张某二人虽于2015年3月9日备案，但在该案即（2015）右民初字第811号民事判决中，人民法院以其二人主张返还所欠购房款的诉讼请求给付条件未成就为由，驳回了其二人的诉讼请求。在本案一审的审理中，李某、张某提出了刘某阻却给付欠款条件的成就的事实，重新诉讼符合法律规定。综上所述，一审法院认定事实清楚，程序合法，请求二审法院依法维持一审判决，驳回刘某的上诉请求。李某、张某向一审法院起诉请求：李某、张某系夫妻关系。2012年3月13日，李某、张某与刘某签订了房屋转让合同，将位于大板镇西郊市××楼转让给刘某，房屋总价款400000元。因李某、张某之前从刘某处借款产生债务本息合计315000元，所以刘某用该315000元的债权抵顶应给付李某、张某的购房款315000元后，刘某尚尾欠李某、张某购房款85000元。2012年3月，原告将涉案房屋交付刘某。刘某把房屋没有过户作为拒绝给付余款的理由，千方百计地阻止办理过户手续，其不正当的行为导致涉案房屋没有办理过户手续，根据《合同法》第45条的规定，”当事人不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”，所以刘某给付购房余款的条件应该视为已经成就，刘某应当协助李某、张某办理过户手续。刘某已经从2012年3月起对涉案房屋使用、收益至今。在此期间，李某、张某催促刘某办理产权过户手续，刘某态度恶劣，拒不配合办理房屋过户手续，并拒绝给付李某、张某剩余购房款，刘某还扬言要在不给付剩余购房款的情况下继续无限期的使用、收益涉案房屋。刘某的违约行为已经给原告造成经济损失，西郊市场商业用途的125平方米的房屋每年的最低租金也需要20000元，刘某应该按照租金标准赔偿李某、张某损失。故诉至法院，请求法院判令刘某立即给付李某、张某尾欠的购房款85000元及利息（利息从2013年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决生效之日）。判令刘某赔偿李某、张某损失45000元。本案诉讼费由刘某承担。刘某向一审法院辩称，关于原告的第一项诉讼请求，（2015）右民初字第811号民事判决已经生效，驳回了原告的诉讼请求。这个购房款我已全部给付完毕。同一个案件、同一个案由，原告重复起诉不知道是什么意思。此房屋之所以没有过户是因为过户费用过高，我们当时协商把房子卖给第三人，直接把房子过户到第三人名下，原告张某也同意。当时约定房屋总价款是400000元，因李某、张某之前欠我本金和利息合计315000元，用涉案房屋抵顶李某、张某之前欠我的315000元后，我还尾欠李某、张某85000元购房款。后来原告张某找我商量让我给付85000元购房款，并请求免除15000元的利息，我同意了。这样，连同85000元购房款和免除的15000元利息，我一共给了原告张某100000元，张某给我出具了一枚收据，当时原告张某让我别把给她钱这件事告诉李某。2014年8月份左右我联系到别人要买涉案房屋，当时李某、张某拒不协助办理过户手续。关于第二项诉讼请求，（2015）右民初字第811号民事判决书已经明确判决李某、张某与刘某签订的房屋转让合同是有效合同，证明涉案房屋已归刘某所有。至于房租，与刘某没有关系。综上，请求法院驳回李某、张某的诉讼请求。一审法院认定事实：李某、张某系夫妻关系。2012年3月13日，李某、张某与刘某签订了《房屋转让合同》，将位于巴林右旗大板镇西郊市××楼一处建筑面积为125.25平方米的楼房（所有权登记在原告张某名下）转让给刘某，房屋总价款400000元。因李某、张某之前从刘某处借款产生债务本息合计315000元，刘某用该315000元的债权抵顶应给付李某、张某的购房款315000元后，刘某尚尾欠李某、张某购房款85000元，刘某就尾欠的85000元购房款出具欠条一枚，欠条上标注有”过完户后还清此款”。李某、张某随即将涉案房屋交付刘某。合同第四条约定：”办理过户手续时由甲方协助乙方负责办理，费用由乙方支付”。另查明，李某、张某于2015年3月9日在巴林右旗人民法院起诉，要求确认其二人与刘某双方于2012年3月13日签订的《房屋转让合同》有效，继续履行，并要求刘某返还李某、张某房屋转让余款85000元。一审法院经审理后作出（2015）右民初字第811号民事判决，确认了其二人与刘某双方签订的《房屋转让合同》为有效合同，并以”双方在合同及欠据中均约定剩余85000元房款于办理过户手续之后付清，现该房屋未办理过户手续，给付条件未成就，故李某、张某应在办理完房屋过户手续后，再主张该项权利”为由，驳回了李某、张某要求刘某返还房屋转让余款85000元的诉讼请求。一审法院认为，李某、张某与刘某签订的《房屋转让合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。李某、张某于合同签订后将涉案房屋交付刘某，已经履行了合同约定的主要义务。刘某以其对李某、张某享有的315000元债权抵顶部分房款后，尚尾欠李某、张某的85000元购房款，刘某有义务继续给付。对双方约定的剩余85000元房款在办理过户手续之后付清的给付条件，根据合同第四条的约定：”办理过户手续时由甲方（李某、张某）协助乙方（刘某）负责办理，费用由乙方支付”，李某、张某和刘某即负有协同办理产权过户登记手续的义务，李某、张某在（2015）右民初字第811号民事案件中已明确要求继续履行，之后又到刘某处交涉，要求办理产权过户登记手续，刘某不予协助。根据我国合同法的相关规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，故刘某给付购房余款的条件应当视为已成就，故对李某、张某要求刘某立即给付尾欠的购房款85000元及利息的诉讼请求，一审法院予以支持，利息应从李某、张某第一次起诉主张之日即2015年3月9日起，按年利率6％给付至欠款还清为止。李某、张某要求刘某赔偿45000元损失的请求无事实及法律依据，一审法院不予支持。对刘某辩称本案属于李某、张某重复起诉，因本案李某、张某的诉讼标的、诉讼请求与其在（2015）右民初字第811号民事案件中的诉讼标的、诉讼请求并不相同，且（2015）右民初字第811号民事判决已明确了”李某、张某应在办理完房屋过户手续后，再主张该项权利”，故一审法院对刘某的该项抗辩意见不予采纳。刘某提交的由原告张某出具的收据上载明”今收到购买楼房款定金拾万元整（100000元）”，与刘某尚欠李某、张某的85000元金额不符，且刘某是欠李某、张某购房尾款，与收据上”楼房定金款”之说相互矛盾，不能证明与本案具有关联性。庭审中，刘某述称张某向其索要85000元欠款并请求减免15000元利息的事情发生于《房屋转让合同》签订后两三个月，在双方签订合同并履行了合同约定的主要义务两三个月后再收取定金款不符合市场交易习惯。故刘某辩称其已经偿还了李某、张某85000元购房尾款的抗辩意见，因其未提供充分有效的证据予以证实，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决：一、刘某自本判决发生法律效力后立即给付李某、张某购房尾款85000元及利息（从2015年3月9日起，按年利率6％给付至欠款还清为止）。二、驳回李某、张某的其他诉讼请求。二审经审理查明的事实与一审认定事实一致，本院对一审认定事实予以确认。本院认为，李某、张某要求刘某给付尾欠楼房款85000元，刘某主张已经给付，并提交了一枚10万元的定金收据。因该定金收据系在买卖合同签订后且大部分款项已经交付完毕的情况下出具，不符合交易习惯，且该收据所载款项与本案欠款在性质和数额上均不相符，故刘某就付清房款的主张仍应承担举证责任，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，刘某所举证据不足以证明其主张，应承担举证不能的不利后果，其主张不给付购房尾款没有依据，本院不予支持。刘某上诉请求解除房屋转让合同及互返房屋、购房款与本案不属同一法律关系，在本案中不予审理。综上，刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1925元及邮寄送达费60元，由刘某负担。本判决为终审判决。审 判 长  董燕洪审 判 员  牟玉莲代理审判员  张蕴琪二〇一七年八月十日书 记 员  冯 冰