浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初5443号
原告（执行案外人）：戴明勤，男，1958年2月25日出生，汉族，农民，住天台县，现住天台县。
被告（申请执行人）：奚志榜，男，1958年10月18日出生，汉族，农民，住天台县。
委托代理人（特别授权代理）：鲍美华，女，1962年1月4日出生，汉族，农民，住同上。系被告奚志榜之妻。
被告（被执行人）：王少游，男，1961年9月11日出生，汉族，农民，住天台县。
原告戴明勤与被告奚志榜案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，经原告申请本院追加王少游为本案被告，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴明勤、被告奚志榜及其委托代理人鲍美华到庭参加诉讼，被告王少游经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告戴明勤向本院提出的诉讼请求：1、停止对原告购买的坐落于本县三合镇××桧路××三间半楼房的执行；2、确认上述房产归原告所有。事实与理由：2009年2月12日，原告与被告王少游及其妻奚何莲签订卖契一份，约定王少游、奚何莲将坐落在本县××××桧路的三间半楼房出卖给原告，价款为人民币29.5万元。协议签订后，原告于当天付清房款并入住。由于年久失修，原告花巨资对房屋进行整修维护并予以装饰装修，且一直居住至今已达七年之久。被告奚志榜因与被告王少游民间借贷纠纷一案，贵院作出（2014）台天执民字第473号执行裁定书，裁定拍卖、变卖登记在王少游名下的坐落于三桧路的房屋。原告认为房屋是通过合法途径购买，且全额支付房款，并实际居住使用已达七年之久，虽然没有办理相应的产权变更手续，但原告没有过错。原告向贵院提出执行异议申请，贵院于2016年9月5日作出（2016）浙1023执异34号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。
被告奚志榜答辩称：被告奚志榜与被告王少游之间的民间借贷纠纷天台县人民法院已作出（2013）台天商初字第2170民事调解书，并已生效。被告奚志榜在起诉时的2013年10月10日就申请法院对被告王少游所有坐落于本县三合镇××桧路××三间半楼房进行了诉讼保全。调解书生效后，被告奚志榜于2014年2月8日向法院申请强制执行，法院于2014年3月12日作出（2014）台天执民字第473号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被告王少游所有的坐落于本县××××桧路的房屋。2015年9月15日本院又对上述房产进行了续封。原告提出通过合法途径购买房屋，全额支付房款，并居住使用。但在保全该处房产时，并无人提出异议，而且屋主所有权人被告王少游也认可房屋为其所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，该处房产仍登记在被告王少游名下，应认定为房屋仍属被告王少游所有。同时依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和建设部《房屋登记办法》第八十七条的规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让，房屋受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，应当不予办理转移登记手续。而原告戴明勤与被告王少游非同一集体经济组织成员，无法办理过户登记，故原告戴明勤所主张所有权的异议理由不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告王少游未答辩。
庭审中原、被告各方对以下事实均无异议：1、被告王少游与被告奚志榜之间的民间借贷纠纷，本院于2013年11月14日作出（2013）台天商初字第2170号民事调解书。2、调解书生效后本院于2014年3月12日作出（2014）台天执民字第473号执行裁定，裁定拍卖、变卖被告王少游坐落于三合镇××桧路××号的房屋。3、原告戴明勤对本院作出的（2014）台天执民字第473号执行裁定有异议，向本院提出案外人执行异议，本院于2016年9月5日作出（2016）浙1023执异34号执行裁定书，裁定驳回原告戴明勤的异议。
本案的争议要点为：1、是否应停止对坐落于天台县三合镇××桧路××三间半房屋的执行？2、坐落于天台县三合镇××桧路××三间半房屋的所有权是否属原告所有？
针对本案的争议要点原告戴明勤提供的证据有：1、2009年2月12日原告戴明勤与被告王少游及其妻奚何莲签订的卖契一份，证明黄务村三桧路25号的三间半房屋王少游夫妇已出售给原告，房款已全部付清；2、天集建（96）字第0034146号集体土地建设用地使用证一份、房权证天字第××号房屋所有权证一份，证明被告王少游已将房屋的产权证书交付给原告了；3、2014年3月8日、2016年12月13日三合镇黄务村村委会的证明各一份，证明原告已入住房屋七年；4、2016年12月12日洪畴镇福丁村村民委员会的证明一份，证明原告在福丁村已无住房；5、2009年1月9日被告王少游出具的收条一份，证明已支付房款。被告奚志榜、王少游没有向法庭提交证据。
被告奚志榜对原告提供的1-5号证据质证认为均不具有真实性；被告王少游经本院合法传唤未到庭，视为放弃自己的质证和抗辩的权利。
经庭审质证，本院对原告提供的1号证据的真实性和关联性予以采信，但对其合法性不予支持；对原告提供2号证据符合证据的要求，本院予以采信；对原告提供的3号、4号、5号证据的真实性和关联性予以采信，但对其合法性不予认可。
根据采信的证据及到庭原、被告的陈述，确认本案事实如下：坐落于天台县三合镇××桧路××三间半房屋，天台县人民政府于1996年9月1日颁发给被告王少游天集建（96）字第0034146号集体土地建设用地使用证，于2001年2月29日颁发给被告王少游房权证天字第××号房屋所有权证。2009年1月9日原告戴明勤支付被告王少游购房款人民币20万元，2009年2月12日原告戴明勤与被告王少游及其妻奚荷莲签订房屋买卖契约，约定被告王少游将坐落于天台县三合镇黄务村的三间半房屋出卖给原告戴明勤，购房款为人民币29.5万元，立契之时当即付清房款。原告戴明勤的户籍在本县洪畴镇福基坦村。
被告奚志榜与被告王少游的民间借贷纠纷，本院于2013年11月14日作出（2013）台天商初字第2170号民事调解书，调解书约定由被告王少游分二期归还被告奚志榜本金人民币36万元及利息。被告奚志榜在起诉当天向本院提起财产保全申请，本院于2013年10月10日将被告王少游所有的坐落于天台县三合镇××桧路××三间半房屋进行了查封。2014年3月12日本院作出（2014）台天执民字第473号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被告王少游所有的已查封的上述房产。2015年9月15日本院作出（2014）台天执民字第473号执行裁定书，继续查封上述房产。为此案外人戴明勤对拍卖、变卖的裁定不服，向本院提起执行异议申请，本院经听证后于2016年9月15日作出（2016）浙1023执异34号执行裁定书，裁定驳回案外人戴明勤的异议。
本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律，遵重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告戴明勤系本县洪畴镇福基坦村村民，与房屋出让人被告王少游不属于同一个集体组织成员，故原告戴明勤不享有本县三合镇黄务村的集体宅基地使用权。因此原告戴明勤与被告王少游签订的房屋买卖合同违反了法律规定，应认定为无效。由于原告戴明勤与被告王少游签订的房屋买卖合同因违法而无效，故本案不适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，因此原告请求停止对其购买的坐落于本县三合镇××桧路××三间半房屋的执行和确认上述房产归其所有的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。至于原告戴明勤已支付的购房款和装修等费用可以通过其他途径，另行向被告王少游追索。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告戴明勤的诉讼请求。
本案受理费人民币5730元，由原告戴明勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于台州市中级人民法院（在递交上诉状后七日内，向台州市中级人民法院预交上诉案件受理费5730元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审判长 王定飞
审判员 褚天有
审判员 许世德
二〇一七年二月十七日
书记员 章清清