安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02845号
原告：刘琦，女，1985年8月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：任翠珍，女，1964年2月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告：李素侠，女，1938年1月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
上述三位原告共同的委托代理人：刘道宇，安徽众星合律师事务所律师。
被告：王琳，女，1978年2月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：赵家春，男，1979年5月25日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
原告刘琦、任翠珍、李素侠与被告王琳、赵家春民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告任翠珍、李素侠及其与原告刘琦共同的委托代理人刘道宇，被告赵家春到庭参加诉讼；被告王琳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘琦、任翠珍、李素侠诉称：2014年7月2日，我们三人与王琳、赵家春签订抵押借款合同一份，王琳、赵家春向我们三人借款共计120万元（其中刘琦55万元，任翠珍45万元，李素侠20万元），王琳、赵家春用其房产为借款作抵押担保。但王琳、赵家春收到借款后，仅支付利息到2015年1月2日，其后利息及本金至今未付。为维护我们的合法权益，特此诉讼请求判令王琳、赵家春偿还我们借款本金120万并按约定支付利息10.8万元（暂自2015年1月2日起按年利率18%计算至2015年7月2日，应计算至清偿完毕之日），诉讼费及其他相关费用由王琳、赵家春承担。
赵家春辩称：刘琦、任翠珍、李素侠诉称属实，由于资金紧张，我暂时无法还款。
王琳未进行答辩，也没有提交证据。
经审理查明：2014年7月2日，刘琦、任翠珍、李素侠与王琳、赵家春签订抵押借款合同，合同约定：刘琦、任翠珍、李素侠向王琳、赵家春出借120万元（其中刘琦出资55万元，任翠珍出资45万元，李素侠出资20万元），借款利率为年利率18%，借款期限12个月，自2014年7月2日至2015年7月2日，每两个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用淮北市＊＊区＊＊巷A13-1幢5层3楼301的房产（产权证号：淮私产字第××号）作为借款的抵押物；王琳、赵家春未按合同约定偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额的每日1‰的标准承担违约金；借款方未按合同约定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用等内容。同时，刘琦、任翠珍、李素侠与王琳、赵家春分别签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。当日，刘琦通过银行转账向王琳银行账户汇款55万元，李素侠通过银行转账向王琳银行账户汇款20万元，任翠珍通过银行转账向王琳银行账户汇款42.6万元，并向王琳交付现金2.4万元，并由王琳出具同意扣除该2.4万元手续费的证明。
王琳以其位于淮北市＊＊区＊＊巷A13-1幢5层3楼301的房产（产权证号：淮私产字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2014年7月3日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第14××22号房地产他项权证，载明房地产他项权利人为刘琦，房地产权利人为王琳，债权数额为120万元，附记注明：抵押权人刘琦55万元，抵押权共有人任翠珍45万元，抵押权共有人李素侠20万元，该房产土地使用权取得方式为划拨，行使抵押权时按相关规定办理。后王琳、赵家春按照年利率18%的标准支付利息至2015年1月1日，其后没有支付利息，借款到期后也未偿还借款本金，刘琦、任翠珍、李素侠经催要无果，遂起诉至本院。刘琦、任翠珍、李素侠为本次诉讼支出律师代理费3.5万元。
以上事实，有刘琦、任翠珍、李素侠提交的抵押借款合同、借据、银行转账凭证、王琳出具的说明、房地产他项权证、代理委托书、记账凭证、律师代理费发票，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。刘琦、任翠珍、李素侠出借给王琳、赵家春120万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的借款合同已经到期，王琳、赵家春未偿还借款本金，刘琦、任翠珍、李素侠诉请判令王琳、赵家春偿还借款本金120万元，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为年利率18%，同时约定了逾期还款按本金每日1‰的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。王琳、赵家春已经按年利率18%的标准支付利息至2015年1月1日，故刘琦、任翠珍、李素侠要求王琳、赵家春自2015年1月2日起按照年利率18%的标准支付其后的利息，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押担保。王琳、赵家春在向刘琦、任翠珍、李素侠借款时，以王琳位于淮北市＊＊区＊＊巷A13-1幢5层3楼301的房产（产权证号：淮私产字第××号）提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第14××22号房地产他项权证，该抵押担保有效。因该房产同时向刘琦、任翠珍、李素侠三人进行抵押，王琳、赵家春逾期不偿还上述债务，刘琦、任翠珍、李素侠有权对王琳用以抵押的房产行使抵押权并按照债权比例优先受偿。
关于律师代理费及诉讼费。因双方在合同中约定，借款方未按规定偿还借款本息，应承担出借方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用，故刘琦、任翠珍、李素侠要求王琳、赵家春支付律师代理费3.5万元以及承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王琳、赵家春于本判决生效后十五日内偿还原告刘琦、任翠珍、李素侠借款本金120万元，并自2015年1月2日起按照年利率18%的标准继续支付利息至借款付清之日止，给付律师代理费3.5万元；
二、如逾期不付，则以被告王琳位于淮北市＊＊区＊＊巷A13-1幢5层3楼301的房产（产权证号：淮私产字第××号）拍卖、变卖所得价款按照债权比例清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王琳、赵家春所有，不足部分由被告王琳、赵家春清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16887元，因本案适用简易程序审理，减半收取8443.5元，由被告王琳、赵家春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一六年一月二十六日
书记员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。