江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初7097号
原告：江苏盐渎明城国际大酒店有限公司，住所地在盐城市解放南路267号。
法定代表人：还加顺，该公司董事长。
委托诉讼代理人：仇勇，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：卢瑞中，江苏因果律师事务所律师。
被告：盐城锦江唐宫御指水疗休闲有限公司，住所地在盐城市解放南路267号。
法定代表人：戴元建，该公司经理。
原告江苏盐渎明城国际大酒店有限公司（以下简称盐渎明城公司）与被告盐城锦江唐宫御指水疗休闲有限公司（以下简称锦江水疗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盐渎明城公司的委托诉讼代理人仇勇、卢瑞中到庭参加诉讼，被告锦江水疗公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐渎明城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付租赁的房屋。2、判令被告向原告支付租金540万元，并从从2017年10月15起至交付房屋之日止按每年180万元的标准支付房屋使用费。3、判令被告向原告支付拖欠的水电费209877.38元。4、判令被告向原告支付违约金50万元。事实和理由：2014年10月15日，原、被告签订《租赁协议书》，约定，被告租赁原告盐渎明城公司四楼桑拿、美容美发区域项目，租赁期限为十年，从2014年10月15日至2024年9月15日止，年租金180万元。协议后，被告未交付租金，累计拖欠三年租金540万元。2017年7月1日，原告向被告催要未果，同年7月7日，原告向被告发出解除《租赁协议书》通知书，并要求付清拖欠的租金和水电费，被告在法定期限内未提出异议，该解除通知生效。2017年10月12日，原告再次向被告发出通知，要求被告腾空房屋交还给原告，并付清拖欠的费用，被告仍未予理睬。
被告锦江水疗公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年12月27日，盐渎明城公司（甲方）与陈建华（乙方）签订租赁协议书一份，约定：陈建华租赁经营盐渎明城公司四楼的桑拿、美容美发区域项目，由陈建华负责装潢，盐渎明城公司提供消防、空调主管道，具体位置、建筑面积以甲方现有图纸A-L/1-5轴线区域提供的面积为准，租赁期限为十年，从2013年1月1日至2022年12月31日，每年租金为180万元，以及其他事项。协议后，陈建华进行装潢，陈建华经营至2014年10月，将该项目转让给被告锦江水疗公司经营，并与盐渎明城公司解除租赁协议。2014年10月15日，原告盐渎明城公司与被告锦江水疗公司签订《租赁协议书》，约定：由被告租赁经营原告盐渎明城公司四楼的桑拿、美容美发区域项目，由被告负责装潢，原告提供消防、空调主管道，具体位置、建筑面积以原告现有图纸A-L/1-5轴线区域提供的面积为准，租赁期限为十年，从2014年10月15日至2024年9月15日，每年租金为180万元，被告进驻酒店营业时缴纳第一年租金，后续租金缴纳方式为每一年结束前一个月内缴纳下一年度的租金，若被告未按时缴纳，逾期一个月以内的，按银行同期贷款利息收取滞纳金，逾期一个月以上的，原告有权终止本协议，另行租赁给他人经营，自租期第三年开始，租赁费以上一年租金的10%幅度递增，如双方任何一方违反协议约定，守约方有权解除协议，违约方应承担违约金50万元，租赁期满后，被告拆除自行购置的可拆卸设备设施，不可拆卸部分归原告所有，双方还对其他事项作了约定。双方在协议上加盖了单位印章。协议签订后，报盐城市盐都区市场监督管理局备案。被告进驻酒店经营后未向原告交纳租金，经营场所位于明城锦江大酒店四楼西侧（主楼公厕向西部分，面积约2000平方米）。
2017年7月1日，原告委托江苏因果律师事务所向被告发出《律师函》，催要从2014年10月15日至2017年6月底拖欠32个月的租金，若三日内不能付清，将依法解除双方所签的《租赁协议书》，被告法定代表人戴元建签收。2017年7月7日，原告委托江苏因果律师事务所向被告发出《解除租赁协议书的律师函》，主要内容：因被告拖欠32个月租金未付，构成严重违约，函告如下：一、解除原、被告于2014年10月15日签订的《租赁协议书》，通知自收到后生效；二、限被告三日内付清拖欠的全部租金。被告法定代表人戴元建签收。2017年10月12日，原告向被告发出《腾房交房通知书》，要求被告三日内腾空房屋交还给原告，并付清拖欠的租金、水电费，被告仍未予理睬。2017年6月，被告停止营业。被告计欠原告水电费209877.38元，被告法定代表人戴元建在《SPA费用结算统计表》上签字确认。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议书》是双方当事人的合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。承租人无正当理由拒不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告拖欠原告三年租金和水电费不交，原告经催告后有权解除租赁合同。合同自解除通知到达对方时解除。本案双方未约定异议期间，但被告在收到原告发出的《解除租赁协议书的律师函》后三个月内未提出异议，该解除合同产生法律效力，故原、被告之间于2014年10月15日签订的《租赁协议书》解除。《租赁协议书》解除后，被告并未让出承租的房屋，仍应按照协议约定的标准支付房屋占有使用费。故原告主张被告支付拖欠的租金和水电费，并要求被告按180万元/年的标准支付逾期交房的使用费，本院依法应予支持。
当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按协议约定履行支付租金等义务，导致原告依法解除租赁关系，被告应承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，故原告主张被告按协议约定支付违约金50万元，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城锦江唐宫御指水疗休闲有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾空让出承租原告江苏盐渎明城国际大酒店有限公司位于明城锦江大酒店四楼西侧（主楼公厕向西）的房屋，并从2017年10月15日起至实际让出房屋之日止按每年180万元的标准支付房屋占有使用费。
二、被告盐城锦江唐宫御指水疗休闲有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏盐渎明城国际大酒店有限公司支付所欠租金540万元和水电费209877.38元，并承担违约金50万元，合计6109877.38元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54569元，减半收取27284.5元，由被告盐城锦江唐宫御指水疗休闲有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：盐城中行城南支行，帐号：52×××89）。
审判员 黄约平
二〇一七年十二月六日
书记员 肖 雯
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。