湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1087民初953号
原告：湖北银行股份有限公司松滋支行，住所松滋市。
负责人：汪望芝，该行行长。
委托诉讼代理人：张秀云，湖北荆楚律师事务所律师。一般授权代理。
被告：曹士新，男，生于1978年12月23日，汉族，湖北省公安县人，住公安县,
被告：李鑫云，女，生于1983年10月9日，汉族，湖南省澧县人，住公安县，系被告曹士新之妻。
原告湖北银行股份有限公司松滋支行（以下简称湖北银行松滋支行）与被告曹士新、李鑫云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行松滋支行的委托诉讼代理人张秀云及被告曹士新到庭参加诉讼。被告李鑫云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖北银行松滋支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告曹士新归还原告借款本金3000000元；2、要求被告曹士新按借款合同约定向原告支付利息、罚息及复利至全部借款本息清偿完毕之日止（截至2017年3月3日已发生的利息为68271.35元，罚息为147384.52元，复利为4222.54元）；3、要求被告曹士新在合同编号为P2015082600000198的《个人最高额抵押合同》中提供的原告取得抵押权的财产在上述1-2项诉请限额内优先受偿；4、要求被告李鑫云对上述借款本息承担连带责任；5、要求二被告承担本案的律师费、诉讼费。
事实和理由：2015年8月28日，被告曹士新以采购砂石料为由向原告湖北银行松滋支行申请贷款，双方于2015年8月28日签订了《个人借款合同》（合同编号：P2015082600000076）。合同约定，被告曹士新向原告借款3000000元，借款期限为12个月，即从2015年8月28日始至2016年8月28日止，借款利率实行固定利率，即按6.3%执行。约定的还息还款方式为每日支付利息到期一次性还本。同时约定，对逾期还款，在存款日至划款日期间，原告向被告计收贷款逾期罚息，逾期利息等于逾期金额乘以罚息利率，逾期金额为每月还款额，罚息利率在合同载明的贷款利率上加收50％计收罚息、复利，即按9.945％计算逾期利息及复利。另约定，若因被告违反合同任一约定，导致的费用，如诉讼费、保全费、公告费、律师费，均由被告方承担。
为保证借款合同的履行，被告曹士新就《个人借款合同》项下的全部债务与原告签订了合同编号为P2015082600000198的《个人最高额抵押合同》,约定由被告曹士新以其名下的位于路的房产（房产证证号为松滋市房权证涴市镇字第××号）和位于市镇街的土地对主合同项下的全部债务承担担保责任，并办理了抵押登记。同时，由被告李鑫云就《个人借款合同》项下的全部债务与原告签订了《个人保证合同》（合同编号：P2015082600000199），约定被告李鑫云对主合同项下的全部债务承担连带保证责任。
《个人借款合同》签订后，原告依约于2015年8月28日将3000000元贷款全部提供给被告，但被告未能按照合同约定向原告方履行还款义务，截至2017年3月3日，被告尚欠原告借款本金3000000元，利息共计219878.41元（包含利息、复利、罚息）。经原告多次催讨，被告均拒绝履行还款义务，原告遂诉至法院。
被告曹士新承认原告湖北银行松滋支行在本案中所主张的事实。
被告李鑫云未到庭，也未提交书面答辩状。
本院认为,曹士新承认湖北银行松滋支行在本案中主张的事实，且有借款合同、最高额抵押合同、借据、保证合同、他项权证及还款记录等证据佐证，故对湖北银行松滋支行主张的事实予以确认。
双方签订的《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《个人保证合同》是双方真实意思表示，均合法有效，应予维护。原告湖北银行松滋支行按照合同约定向被告曹士新发放了贷款，但被告曹士新未按合同约定支付利息、清偿贷款本金，显属违约，依法应承担相应民事责任。原告湖北银行松滋支行要求被告曹士新立即偿还原告贷款本金3000000元及利息、逾期罚息、复利的请求合法，该罚息及复利均是双方合同约定，且不超过国家规定的限额，应予支持。根据原告提交证据显示，截止2017年7月5日，被告曹士新尚欠原告借款合同期内的利息68271.35元、逾期利息245115.43元、复利6446.61元，共计319833.39元。关于本案律师费、诉讼费的承担，律师费虽在《个人借款合同》有明确约定，但原告未提交相应费用票据，故不予支持。诉讼费的承担由法院决定，不是诉讼请求范围。
又根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”湖北银行松滋支行要求抵押物在其债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。同时，该法第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”在本案中，双方在《个人保证合同》中约定，无论湖北银行松滋支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、湖北银行松滋支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，李鑫云在该合同项下的保证责任均不因此减免，湖北银行松滋支行均可直接要求李鑫云依照该合同约定在其保证范围内承担保证责任。因此，遵照双方约定，湖北银行松滋支行要求李鑫云对曹士新的上述债务承担连带保证责任本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曹士新于本判决生效后十日内返还原告湖北银行股份有限公司松滋支行借款3000000元及截止2017年7月5日的利息、逾期利息、复利共计319833.39元，并自2017年7月6日起至清偿之日止按双方签订的合同编号为P2015082600000076的《个人借款合同》约定的标准支付利息、逾期利息、复利；
二、原告湖北银行股份有限公司松滋支行就上述第一项被告曹士新应给付的款项对登记为曹士新所有的位于市镇路的房屋（房产证编号：松滋市房权证涴市镇字第××、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54号）及位于市镇街的土地（土地使用权证编号：松国用（2015）第1XX4号），依法变价后在最高限额3600000元的范围内享有优先受偿权；
三、由被告李鑫云对被告曹士新的上述第一项债务承担连带保证责任；
四、驳回原告湖北银行股份有限公司松滋支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33359元，减半收取16680元，由被告曹士新、李鑫云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判员 郭 敏
二〇一七年八月二十四日
书记员 毛德军