重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初297号
原告郑建友，男，汉族，1960年1月3日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人王泽忠，重庆兼善律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告柏兴碧，女，汉族，1952年11月17日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人陈启明，重庆明合律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告郑建友诉被告柏兴碧、第三人刘国庆排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，原告自愿撤回对刘国庆的起诉，本院口头裁定予以准许。本案依法由审判员谭炼适用简易程序于2016年2月25日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院发现与本案有牵连，但与本案不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，经移送后本案裁定中止诉讼。因案情复杂，争议较大，本案依法转为普通程序，由审判员谭炼担任审判长，与人民陪审员王明华、刘新华组成合议庭，于2017年11月6日公开开庭恢复审理。原告及其委托代理人王泽忠与被告及其委托代理人陈启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑建友诉称，2012年8月26日，原告与案外人刘国庆签订了房屋买卖合同，刘国庆将原九龙坡区石新路83号柏林二村89号-12号房屋拆迁安置的华璞·慧蓝御景xx楼xx号房屋卖给原告。刘国庆将其与重庆巴山仪器厂签订的拆迁安置协议、职工安置优惠购房协议、集资缴款发票等相关原始手续全部交给原告。原告在签订合同后，严格遵守合同，付清了全部价款。刘国庆也按合同于2015年3月16日将房屋交付给原告。在交付前，刘国庆附加一个条件，要求原告出借4万元才将房屋交付，原告迫于无奈把钱借给了刘国庆，刘国庆才将房屋交付给原告。原告与刘国庆一起接房时，原告交了物管费和大修基金，刘国庆将全部接房手续、钥匙、猫眼、对讲机交给原告，双方还为交接房屋作了特别约定。接房后，原告将入户门进行了改造，双方的买卖交易行为合法有效，且全部履行完毕。此后，刘国庆用伪造的拆迁安置协议、职工安置优惠购房协议及相关手续，将已经卖给原告的房屋，又卖给了被告，被告随即对该房屋多次进行骚扰、破坏，影响原告占有使用，给原告造成损害。原告遂向本院起诉请求判决：被告停止对原告享有的对重庆市九龙坡区慧锦路199号华璞·慧蓝御景5号楼14层6号房屋占有权的侵害。
被告柏兴碧辩称，被告于2011年4月27日与刘国庆达成本案争议房屋的买卖协议，被告按约定向刘国庆支付了相应购房款。2015年3月15日，被告与刘国庆再次签订房屋买卖合同，进一步明确了交房时间、付款方式。2015年9月5日，刘国庆向被告作出承诺及声明，明确表示讼争房屋只交付给被告，没有交付给其他任何人，同时表示希望法院将房屋判给被告，原告的房屋钥匙是借钱时抵押给原告的。原告与刘国庆之间没有建立房屋买卖合同关系，刘国庆也没有将房屋交付给原告。原告对讼争房屋不享有占有使用权，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年4月27日，刘国庆与被告柏兴碧签署《协议》一份，载明：刘国庆与柏兴碧友好协商，刘国庆为甲方，柏兴碧为乙方，甲方自愿将一套xx路xx号房屋卖给乙方（已拆，安置地点为航天世纪新城-
巴渝情缘）。1、在楼房能办理过户手续时，甲方协助乙方办好房产证，如不能办理产权手续甲方将赔给乙方3万元定金的损失，乙方违约甲方3万定金不退。2、房屋售价为每平方米3800元。当日，刘国庆（甲方）与被告（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，载明：甲方自愿将一套位于航天世纪新城-
巴渝情缘一室一厅，水、电、气、闭路齐全的产权还建房出售给乙方，达成如下协议：1、房屋出售总款为20万元，交房时间为2012年9月。2、签订协议后，乙方付完定金，甲方应将拆迁协议等手续交乙方保管。3、乙方接房后，甲方应无条件配合乙方办理过户手续，如不能办理过户手续，甲方得退还乙方定金之后，并按定金双倍赔偿乙方。4、过户时如发生个人所得税，由甲乙双方共同承担（如甲方有经济能力也可以全部承担）。5、甲方如不能按时交房，必须从交房之月起按500元房租费算付给乙方直到交房。6、双方不得违约，如甲方违约，按定金双倍赔偿乙方，乙方违约则定金不退。协议尾部刘国庆签署时间为2013年6月10日。2011年4月27日，刘国庆出具《收条》一份，载明：今收到柏兴碧购买航天世纪新城-
巴渝情缘一室一厅房屋定金12万元。
2012年7月6日，刘国庆（乙方）与重庆巴山仪器厂（甲方）签订《拆迁安置协议》，载明：甲方原分配给乙方居住的重庆市九龙坡区xx村xx号旧房，属本次拆迁范围，乙方现居住旧房作为临时过渡房，供乙方临时居住过渡，在甲方二期危旧房改造工程中1、2号地块房屋竣工后，乙方必须在新房接房通知之日起150天内装修完毕迁入安置新房，并腾空旧房交回甲方拆除；乙方同意甲方按厂有关规定进行补偿安置。
2012年7月6日，刘国庆（乙方）与重庆巴山仪器厂（甲方）、重庆绅帝富达实业发展（集团）有限公司（丙方）签订《重庆巴山仪器厂生活区二期住房职工安置优惠购房协议》，载明：甲方委托丙方重建职工安置房，对职工进行安置；本协议签订之日，乙方按本协议附件《安置结算表》所确定的金额，一次性向甲方支付自编号华璞·慧蓝御锦xx号楼xx号（最后以派出所所编门牌号相对应为准）安置房，建筑面积65平方米（按竣工验收实测面积为准，据实结算），购房价款36070元；乙方所购安置房的土地使用性质为划拨用地；乙方自愿放弃甲方分配的位于九龙坡区xx村xx12号福利房，双方的租赁关系或乙方拥有的部分产权解除。协议附件《安置结算表》载明：刘国庆华璞·慧蓝御锦5号楼14层6号安置房实交房款总额21117.70元。当日，刘国庆向重庆巴山仪器厂支付上述房屋房款21117.70元。
2012年8月26日，原告郑建友（乙方）与刘国庆（甲方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将其个人所有的华璞·慧蓝御景xx号楼xx号（最后以派出所所编门牌号相对应为准）拆迁安置房屋的全部产权出售给乙方；两室一厅，钢混结构，建筑面积不小于65平方米；成交价格20万元（若竣工实测面积超过65平方米，乙方另支付增加部分面积购房基本价550元/平方米），乙方从2013年11月开始才能享受过渡费权利（800元/月）直至房屋过户到乙方为止；乙方于2012年9月15日前支付17万元，乙方取得合法产权证时，支付余款3万元；开发商正常交房时，甲方将房屋移交给乙方，但甲方最迟交房时间不超过2014年12月30日；本合同房地产的拆迁安置优惠购房相关的协议、凭据、通知、产权证本、购房发票、证明、计税发票等原件，甲方应及时通知乙方并交由乙方收执，乙方应妥善保管。
2012年8月26日，刘国庆出具《购房款收条》，载明：今收到购房人郑建友购房款合计14万元。2012年9月21日，刘国庆出具《收条》，载明：今收到郑建友购房（巴山仪器厂安置优惠购房）款3万元。2015年3月11日，刘国庆出具《收条》，载明：今收到郑建友购买本人巴山仪器厂安置优惠购房房款2万元。2015年3月16日，刘国庆出具《收条》，载明：今收到郑建友购买本人华璞慧蓝御锦xx楼xx号房屋房款1万元。
2015年3月15日，刘国庆（甲方）与被告柏兴碧（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方位于巴山xx村xx号房屋因需要拆迁安置还建，已于2012年7月6日与重庆巴山仪器厂、开发商签订职工安置优惠购房协议，甲方自愿将位于九龙坡区自编号华璞·慧蓝御锦xx号楼xx号安置房出售给乙方；房屋价款总额20万元；乙方已于2011年4月27日支付甲方购房定金12万元，乙方于2015年3月18日向甲方支付购房款3万元，剩余房款5万元乙方于甲方将上述房屋交付乙方使用并办理完毕房屋过户登记手续后3日内付清；甲方应于2015年4月1日前将上述房屋交付乙方。
2015年3月16日，刘国庆（甲方）与原告郑建友（乙方）签订《特别说明和约定》，载明：一、甲乙双方于2012年8月26日签订了房地产买卖合同，甲方出具了承诺书，合同约定甲方将涉案还建房转让给乙方，价款20万元，截止2015年3月16日，乙方已付清全部房款。2015年3月16日，甲乙双方一起办理涉案房屋接交事宜，甲方于交接当天收到郑建友5700元，并分别向开发商支付大修基金5200元和物管费500元，所有单据原件交由乙方留存。二、甲方一旦将接手的钥匙和相关手续交予乙方，双方均认可交易完成。三、双方须积极配合房屋的过户，并于接房后一个月内办结房产手续。当日，刘国庆签署《入伙手续确认书》，载明：本人是位于高新区慧锦路199号，华璞·慧蓝御锦xx的业主，在工作人员陪同下，对该房屋进行了验收，本人接受上述房屋。
2015年3月18日，刘国庆出具《收条》一份，载明：今收到柏兴碧购买刘国庆位于慧蓝御锦xx幢xx号房面积65平方米安置房一套房款3万元。
2015年4月11日，重庆市优众置业代理有限公司出具《收钥匙收据》，载明：今收到郑建友交来巴渝佳梦二期xx房屋钥匙一把，特立此据。
2015年9月5日，刘国庆出具《承诺》一份，载明：从事实认定2011年4月11日卖方协议的签订及定金的交付已形成事实交易，柏兴碧为唯一买房人，我现在承诺华璞慧蓝御锦xx号楼xx号房屋产权证办理后，立即配合柏兴碧办理过户手续，若在法律允许范围内法院能将此房判给柏兴碧，本人深表感谢。至于郑建友房屋钥匙猫眼等一切是我借钱时给他抵押并不是交房给他的证据。同日，刘国庆还出具《慎重声明》一份，载明：我于2015年9月已将慧蓝御锦xx号楼xx号房移交给柏兴碧使用，另外，此房从未交给任何人。
2015年10月7日，原告郑建友向重庆市公安局九龙坡区分局石桥铺派出所报警称：2012年8月从刘国庆手中购买慧锦路199号，华璞·慧蓝御锦xx住房，至今房产证未下来，现发现该房的门锁被人更换，房门无法打开，自己也不知道被谁更换，现怀疑是卖方刘国庆将锁更换，但自己没有证据。
2016年1月7日，刘国庆经重庆市公证处公证签署《委托书》一份，载明：刘国庆拆迁安置自编号华璞·慧蓝御锦xx号楼xx号（最后以派出所所编门牌号相对应为准）房屋一套，现委托柏兴碧为代理人，以刘国庆名义，代为办理签订正式买卖合同、办理产权证、缴纳物管费、返还原福利房等事宜。
2017年9月20日，本院作出（2017）渝0107刑初138号《刑事判决书》，认定刘国庆以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，先后骗取多名被害人财物共计55.6万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予处罚。判决被告人刘国庆犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金伍万元；责令被告人刘国庆于判决生效之日起30日内退赔被害人郑建友经济损失20万元，退赔被害人柏兴碧经济损失8万元（被害人柏兴碧已从被告人刘国庆的社保存折内所取款项15782.10元应予扣除），退赔被害人游国云经济损失17.6万元，退赔被害人王家凯经济损失10万元。2017年10月10日，本院向重庆市九龙坡区看守所发出《执行通知书》，载明：罪犯刘国庆经依法判处刑罚，判决已发生法律效力，请按照本通知送交劳改单位执行。
庭审中，原、被告一致确认如下事实：涉案安置房的产权尚未登记至刘国庆名下；因双方存在争议，涉案房屋锁眼已被堵死，无法进入，无人实际占有使用，等待本案确认合法的占有权人。
原告称涉案房屋曾用名巴渝佳梦，不清楚巴渝情缘；被告称涉案房屋曾用名巴渝情缘，不清楚巴渝佳梦。
原告称，被告侵害原告房屋占有权的行为主要表现在反复更换房屋入户门锁，并将生活用品搬入屋内；被告称，被告更换房屋入户门锁，将生活用品搬入屋内属实，是由于原告非法占有该房屋。
原、被告双方均表示不申请对对方举示证据相关签章签名的真实性予以鉴定。
上述事实，有当事人陈述、房地产买卖合同、承诺书、收条、银行转账凭证、收据、银行POS机刷卡凭条、特别说明及约定、照片、房屋买卖协议、收条、协议、房屋买卖合同、承诺、慎重声明、公证书、刑事判决书、执行通知书等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，本案系原、被告双方基于各自的购房行为争夺占有同一房屋而发生的排除妨害纠纷，本案民事纠纷的事实、行为效力、事实认定、责任承担受到售房人刘国庆刑事案件的事实认定、裁判结果的影响，但刘国庆刑事案件的裁判结果不能直接解决本案民事争议，只能作为处理本案的依据。故刑事案件裁判生效后，本案应继续审理并作出裁判。
刘国庆针对原、被告的售房行为均被生效刑事判决认定为合同诈骗犯罪行为，刘国庆并无出售房屋的真实意思，其与原、被告之间的房屋买卖并非正常的交易行为，不发生房屋买卖合同民事法律关系的效力。原、被告均是刘国庆合同诈骗犯罪的刑事受害人。故原、被告对涉案房屋均不享有占有的权利，对原告要求被告停止对涉案房屋占有权的侵害的诉讼请求，因无事实法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条之规定，判决如下：
驳回原告郑建友的全部诉讼请求。
本案案件受理费80元，由原告郑建友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 谭 炼
人民陪审员 王明华
人民陪审员 刘新华
二〇一七年十一月八日
书 记 员 杨 扬