杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初1308号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行。营业场所：杭州市庆春路188号。
负责人：方晓，行长。
委托代理人：张晓樱、俞毅敏，支行员工。
被告：俞国华，男，1982年1月13日出生，汉族，户籍地杭州市上城区。
被告：陈璐莹，女，1984年12月17日出生，汉族，户籍地杭州市下城区。
原告中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行（以下简称工行庆春支行）为与被告俞国华、陈璐莹金融借款合同纠纷一案，于2016年3月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员倪芸萍独任审判，后因案情需要，转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭，于同年8月18日公开开庭进行了审理。原告工行庆春支行的委托代理人张晓樱、俞毅敏，被告陈璐莹到庭参加诉讼，被告俞国华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行庆春支行起诉称：2008年8月6日，原告与被告俞国华、陈璐莹签订合同号为01202000052008一手贷0000376号的《个人房屋担保借款合同》，约定借款金额为人民币860000元，期限360个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动幅度-15%执行。上述贷款由被告俞国华、陈璐莹所有的位于杭州市下城区亿城嘉园3幢3单元601室房产提供抵押担保，并已办妥正式抵押登记手续，同时被告陈璐莹出具了共同还款承诺书对被告俞国华的借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2008年8月29日发放贷款860000元，贷款到期日为2038年8月29日。现因被告陈璐莹、俞国华在本合同期内已经累计37个月未按时足额偿还贷款本息，至今仍拖欠原告贷款本金743772.43元，贷款利息4724.83元（暂计算至2016年1月29日），为维护自身合法权益，原告特向本院提起诉讼，请求判令：1.二被告归还原告贷款本金743772.43元、利息4724.83元（暂计算至2016年1月29日），合计748497.26元，及自2016年1月30日起至本息还清时止的利息、罚息、复息等（按借款合同约定和人民银行规定另行计付）；2.原告对位于杭州市下城区亿城嘉园3幢3单元601室房产处置所得享有抵押优先受偿权；3.二被告承担本案受理费、保全费等全部诉讼费用。
原告工行庆春支行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1.编号为01202000052008一手贷0000376的《个人房屋担保借款合同》1份，证明原告与被告俞国华、陈璐莹之间的借款合同、抵押合同关系。
2.共同还款承诺书1份，证明被告陈璐莹对被告俞国华的借款承担共同还款责任。
3.借据1份，证明原告发放贷款的事实。
4.房屋他项权证1份，证明原告的抵押权合法有效。
5.欠息明细1份，证明被告违约事实及欠款金额。
6.宣布合同提前到期通知书及邮寄凭证1份，证明原告已向被告俞国华、陈璐莹宣布合同提前到期。
被告俞国华未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈璐莹答辩称：对原告的诉讼请求、事实与理由没有异议。
被告陈璐莹未向本院提交证据。
对于原告工行庆春支行提交的证据1-6，被告陈璐莹均无异议。本院经审核后认为，原告提交的证据1-6内容客观、真实，对案件事实具有证明效力，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2008年7月16日，被告陈璐莹向原告工行庆春支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺：借款人俞国华申请个人贷款，与贵行签订的01202000052008一手贷0000376号借款合同，本人已完全了解该合同文本内容，愿承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。
2008年8月6日，工行庆春支行（贷款人）与俞国华（借款人、××）、陈璐莹（××）、案外人浙江亿城置业有限公司（保证人）签订编号01202000052008一手贷0000376号的《个人房屋担保借款合同》一份，约定：俞国华向工行庆春支行借款860000元，用于购买坐落于杭州市下城区亿城嘉园3幢3单元601室房产；全部款项划至户名为浙江亿城置业有限公司，账号为12×××07的账户上；贷款期限为360个月，即从2008年8月25日起至2038年8月25日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例-15%，月执行利率为5.54625‰；还款方式为等额本息还款方法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按8.65215%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对未支付的利息计收复利；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息，或提前处分抵押物；被告俞国华、陈璐莹自愿以其购买的坐落于杭州市下城区亿城嘉园3幢3单元601室的房产作为抵押物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）；浙江亿城置业有限公司为上述贷款本息提供连带责任保证；等等。
2008年8月29日，工行庆春支行按约发放贷款860000元，借款凭证载明到期日为2038年8月29日。
2009年10月21日，双方就涉案抵押物在杭州市房产管理局办理杭房他证字第093832**号《房屋他项权证》，房屋他项权利人为工行庆春支行，登记的债权数额为860000元。
贷款发放后，俞国华已还清2015年11月29日之前的借款本息，之后工行庆春支行于2015年12月29日在其账户中扣划利息115.12元，于2016年1月29日扣划本金304.47元。此后俞国华未再还款。
2016年2月4日，工行庆春支行向俞国华、陈璐莹发出合同提前到期通知书，宣布合同提前到期。
本院认为，原告工行庆春支行与被告俞国华、陈璐莹签订的涉案《个人房屋担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。上述合同签订后，工行庆春支行已经按照合同约定放款，但俞国华未按约履行还本付息义务，构成违约，工行庆春支行据此主张提前收贷，具有合同和法律依据。被告陈璐莹自愿出具《共同还款承诺书》，应按承诺对俞国华的债务承担共同还款责任。现工行庆春支行要求俞国华、陈璐莹归还贷款本金并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。但其主张中未对利息、罚息的数额进行区分，本院予以纠正，确认利息为4712.57元、罚息为12.26元（暂计至2016年1月29日，此后另计）。俞国华、陈璐莹以其购买的房产为上述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，故工行庆春支行主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告俞国华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞国华、陈璐莹在本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行贷款本金743772.43元；
二、被告俞国华、陈璐莹在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行利息4712.57元、罚息12.26元（暂计至2016年1月29日，此后利息、罚息、复利按案涉《个人房屋担保借款合同》的约定另计至贷款本金实际清偿之日止）；
三、被告俞国华、陈璐莹未履行上述第一、二项付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司杭州庆春路支行有权就被告俞国华、陈璐莹抵押的位于杭州市下城区亿城嘉园3幢3单元601室的房产（他项权证号为杭房他证字第××号）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11285元，财产保全申请费4262元，合计15547元，由被告俞国华、陈璐莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 姚 萍
代理审判员 倪芸萍
人民陪审员 陈红英
二〇一六年八月十九日
代书 记员 赵晓敏