广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0704民初1762号
原告：江门市创梦工场物业管理有限公司，住所地：广东省江门市江海区外海清澜路296号1幢综合楼A（自编01室）。
法定代表人：李方，总经理。
委托诉讼代理人：罗文昌，广东孚道律师事务所律师。
被告：赵钜强，男，1965年出生，汉族，住广东省江门市江海区。
委托诉讼代理人：钟耀能，国信信扬（江门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕炜泉，国信信扬（江门）律师事务所律师。
第三人：江门市江海区滘头街道办事处五星股份合作经济社，住所地：广东省江门市江海区滘头五星新村*号。
负责人：江达源，主任。
第三人：赵崇春，男，1973年出生，汉族，住广东省江门市江海区。
第三人：李祖耀，男，1963年出生，汉族，住广东省江门市新会区会城。
第三人：张汝新，男，1969年出生，汉族，住广东省江门市蓬江区荷塘镇。
原告江门市创梦工场物业管理有限公司（以下简称：创梦工场公司）与被告赵钜强、第三人江门市江海区滘头街道办事处五星股份合作经济社（以下简称：五星合作社）、赵崇春、李祖耀、张汝新租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创梦工场公司的委托诉讼代理人罗文昌、被告赵钜强的委托诉讼代理人钟耀能到庭参加诉讼，第三人五星合作社、赵崇春、李祖耀、张汝新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创梦工场公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还租赁押金700000元、利息57515.07元（以700000元为基数，按银行同期同类贷款年利率计算，自2015年4月19日起，暂计至2016年11月8日，其余利息计至押金付清之日止），合计757515.07元；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月15日，原告与被告签订《租赁合同》，双方确定租赁关系，由原告向被告承租江门市江海区滘头工业园五星地块厂房，原告需向被告支付三个月租金的押金。2015年1月16日，原、被告签订《合同补充协议》，约定原告需向被告支付788904元租赁押金，原告截至2015年1月7日已向被告支付押金700000元，被告在其起诉原告租赁合同纠纷一案[案号：（2016）粤0704民初668号]中已承认该事实，因被告出租厂房没有履行任何报建程序，无法取得建设工程规划许可证，明显属违法建筑，原、被告签订的《租赁合同》、《合同补充协议》均为无效合同，致原告租赁厂房后分租给租赁客户后才发现无法取得营业执照，在此情况下，分租客户只有直接与地块所属的五星合作社签订租赁合同建立租赁关系才能取得营业执照，而原告作为二手房东根本无法经营，故原、被告于2015年4月18日签订了《解除租赁合同书》，正式解除双方的租赁合同关系，但被告至今未向原告退还押金700000元。
被告赵钜强辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求，原、被告签订租赁合同确定租赁关系，约定了租金的数额及交付租金的时间，同时约定原告须交纳押金，但原告在合同签订后仅支付700000元押金，从未交付过租金，原告在此期间将涉案厂房分租给其他租客并收取租金及押金，被告多次向原告催讨租金，原告均表示经营不善无法继续经营，故原告提出解除双方的租赁合同，被告同意解除合同，双方签订了解除协议，约定分租客户的租金及押金的处理，同时约定原告拖欠被告租金按原合同第7条履行，但原告在签订解除协议后仍拖欠被告租金，在解除协议签订前拖欠租金四个月，解除协议后拖欠一年多，根据双方原合同的约定，被告有权没收原告所交纳的押金，不予退还给原告。
第三人五星合作社、赵崇春、李祖耀、张汝新经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原、被告提供的证据进行质证、辩证的权利。第三人五星合作社、赵崇春、李祖耀、张汝新没有提供书面意见，在举证期限内亦无提供任何证据。
本院经审理认定事实如下：江门市江海区滘头谭屋围（土名）地段的土地使用权人为五星合作社，地类（用途）为工业用地。2013年12月9日，赵钜强与五星合作社签订《谭屋围土地租赁合同》，约定五星合作社将江门市江海区滘头谭屋围（土名）地段的工业土地（2号地块）租赁给赵钜强有偿使用，租赁土地面积约4977.69平方米，合同期限自2014年7月1日至2033年6月30日。同日，李祖耀委托赵钜强与五星合作社签订《谭屋围土地租赁合同》，约定五星合作社将位于江门市江海区滘头谭屋围（土名）地段的工业土地（1号地块）租赁给李祖耀有偿使用，租赁土地面积约5190.08平方米，合同期限自2014年7月1日至2033年6月30日。赵崇春委托赵钜强与五星合作社签订《谭屋围土地租赁合同》，约定五星合作社将位于江门市江海区滘头谭屋围（土名）地段的工业土地（3号地块）租赁给赵崇春有偿使用，租赁土地面积约4535.60平方米，合同期限自2014年7月1日至2033年6月30日。张汝新委托赵钜强于2013年12月9日与五星合作社签订《谭屋围土地租赁合同》，约定五星合作社将位于江门市江海区滘头谭屋围（土名）地段的工业土地（4号地块）租赁给张汝新有偿使用，租赁土地面积约4001.63平方米，合同期限自2014年7月1日至2033年6月30日。五星合作社于2016年6月25日出具《证明》，认可赵钜强对其投资建设的厂房具有使用权、再出租权。2014年10月15日，赵钜强与创梦工场公司签订《租赁合同》，约定：赵钜强将坐落于江门市江海区滘头工业园五星地块厂房约20000平方米租赁给创梦工场公司并同意被告对厂房进行分租，租赁期限自2014年10月1日起至2026年9月30日止。赵钜强负责厂房的供水供电，负责提供500KVA变压器给创梦工场公司使用（日后需要增加用电量的由创梦工场公司自行解决）。赵钜强自厂房水电接通之日起开始计算免租时间，免租期2个月。创梦工场公司租赁赵钜强厂房每月租金为上盖物每平方米12元，空地每平方米3元，按浇混凝土面积计算（每月租金约250000元，以实际丈量双方确认为准）……创梦工场公司必须在每月15号前支付当月租金给赵钜强，若创梦工场公司连续一个月未能支付租金，甲方有权变卖所有权权属创梦工场公司同等价值的机械或原材料抵偿租金，有权锁厂门，并按创梦工场公司每拖欠一天租金，扣罚创梦工场公司月租金3‰的滞纳金，直至创梦工场公司交齐租金为止。若创梦工场公司连续两个月未能支付租金，则视创梦工场公司违约，赵钜强有权提前收回厂房的使用权，押金不予退回。2015年1月16日，赵钜强与创梦工场公司签订《合同补充协议》，约定：经赵钜强、创梦工场公司双方共同测量确认江门市江海区滘头工业园五星地块厂房面积为19964平方米、空地面积7800平方米，按如上面积计算，厂房上盖物每月租金为人民币239568元，空地每月租金为人民币23400元。厂房租金每四年递增10％，即2015年4月1日至2019年3月31日厂房上盖物及空地每月租金合计为262968元……创梦工场公司需一次性支付三个月租金的押金788904元给赵钜强，本协议生效后即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，除本协议中明确作修改的条款外，原协议的其余部分应完全继续有效。2015年4月18日，赵钜强与创梦工场公司签订《解除租赁合同书》，约定因创梦工场公司没有按合同约定按时支付租金给赵钜强，故双方达成协议如下：一、自2015年5月1日起，《租赁合同》、《合同补充协议》予以解除，从即日起，创梦工场公司将租赁标的物（厂房及空地）移交给赵钜强；二、在2015年4月30日前，创梦工场公司应付赵钜强的租金按上述合同第7条的约定执行；三、在本合同签订前，创梦工场公司与客户签订的《分租合同》原件由创梦工场公司移交给赵钜强，经赵钜强确认后，由赵钜强与客户另行签订《租赁合同》或补充协议。双方确定：上述《分租合同》分租客户的租金结算时间亦按解除合同的时间计算，即2015年4月30日前按上述《分租合同》的约定应收取的租金由创梦工场公司负责收取，从2015年5月1日起分租客户的租金则由赵钜强收取，若创梦工场公司提前收取分租客户租金或有预收押金的，创梦工场公司则应返还给赵钜强；四、在租赁合同解除前，创梦工场公司因承租上述物业发生的所有税费、水电费、工人工资等均由创梦工场公司负担。
2015年1月13日，创梦工场公司与李坤辉签订《厂房租赁合同》，约定李坤辉租赁涉案租赁物E栋3卡位，租赁期限从2015年3月1日至2018年2月28日，从2015年3月1日开始计租，租金每月6160元。李坤辉按约定向创梦工场公司支付三个月租金18480元作为保证金；2015年4月9日，创梦工场公司与凡爱景签订《厂房租赁合同》，约定凡爱景租赁涉案租赁物D栋厂房一卡位，租赁期限从2015年4月9日至2017年4月8日，从2015年4月20日开始计租，租金每月2500元。凡爱景按约定向创梦工场公司支付三个月租金7500元作为保证金及首月（2015年4月20日至5月20日）租金2500元；2014年12月12日，创梦工场公司与李卫祖签订《物业管理厂房代理租赁合同》，约定李卫祖租赁涉案租赁物E栋厂房四卡位，租赁期限从2014年12月12日至2016年12月11日，从2015年1月10日开始计租，租金每月9338元。李卫祖按约定向创梦工场公司支付三个月租金28000元作为保证金；2015年1月28日，被告与锌源公司签订《物业管理厂房代理租赁合同》，约定锌源公司租赁涉案租赁物自编B-01十卡位厂房，租赁期限从2015年1月28日至2018年1月27日，从2015年4月1日开始计租，租金每月17378.50元。锌源公司按约定向创梦工场公司支付三个月租金52135.50元作为保证金及三个月（2015年4月1日至2015年6月30日）租金52135.50元。2015年1月5日，创梦工场公司与邓柏全签订《物业管理厂房代理租赁合同》，约定锌源公司租赁涉案租赁物C栋厂房，租赁期限从2015年4月1日至2020年3月31日，从2015年4月1日开始计租，租金每月34490元。邓柏全按约定向创梦工场公司支付三个月租金103470元作为保证金、两个月（2015年4月1日至2015年5月31日）租金68980元及电费押金50000元。2015年3月25日，创梦工场公司与曹文林签订《厂房租赁合同》，约定曹文林租赁涉案租赁物E栋厂房一卡位，租赁期限从2015年3月25日至2017年3月24日，从2015年4月10日开始计租，租金每月2600元。曹文林按约定向创梦工场公司支付三个月租金7800元作为保证金。另原、被告在庭审中均确认被告已支付原告押金700000元，被告拖欠原告2015年4月租金为87656元。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。关于被告是否应返还原告押金700000元及利息的问题，根据原、被告签订的《合同补充协议》及在庭审中的确认，涉案租赁厂房共五幢，面积共19964平方米，但被告提交的证据建设工程规划许可证显示涉案厂房建设工程的建设规模为7920平方米，被告仅就其中的两幢厂房办理了建设工程规划许可证，第三人赵崇春在（2017）粤0704民初593号案件庭审中陈述原因为办理建设工程规划许可证须向相关部门缴交费用，因被告资金紧张，故只申报7920平方米办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原、被告签订的《租赁合同》、《合同补充协议》关于未取得建设工程规划许可证的部分厂房的租赁约定无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告因未取得建设工程规划许可证的部分租赁厂房收取原告的押金应返还给原告。另涉案租赁厂房中的7920平方米厂房已办理建设工程规划许可证，该部分租赁合法有效，根据原、被告2014年10月15日签订的《租赁合同》中“租赁厂房约20000平方米……自厂房水电接通之日起开始计算免租时间，免租期2个月……每月租金约250000元，以实际丈量双方确认为准”的约定，双方对租赁厂房面积、每月租金具体数额及租金起算时间的约定并不明确，无法按该合同约定支付具体租金，故被告关于双方约定从2014年10月1日起经过两个月免租期，原告应于2014年12月1日起向被告支付租金的主张，没有事实依据，本院不予采纳，而原、被告2015年1月16日签订的《合同补充协议》，双方对租赁厂房面积、每月租金数额均有明确约定，且约定了自2015年4月1日起的租金数额，再根据《合同补充协议》的签订日期为2015年1月16日及双方在《租赁合同》中关于免租期2个月的约定推算，原告关于双方约定自2015年4月1日起计付租金的主张，更符合事实，本院予以采纳，则原告仅拖欠被告2015年4月的租金，并没有连续两个月不支付租金而违约，故被告收取原告的押金700000元应返还给原告，原告主张被告返还押金700000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原、被告于2015年4月18日签订《解除租赁合同书》，约定双方签订的《租赁合同》、《合同补充协议》于2015年5月1日解除，被告应退还原告的押金利息应自2015年5月1日起计算，则被告应按中国人民银行规定的同期同类存款利率，以700000元为基数，从2015年5月1日起计至本判决确定应支付欠款之日止的利息给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、被告赵钜强自本判决发生法律效力之日起5日内返还押金700000元及利息（以700000元为基数，从2015年5月1日起按中国人民银行规定的同期同类存款利率，计算至本判决确定应支付欠款之日止）给原告江门市创梦工场物业管理有限公司；
二、驳回原告江门市创梦工场物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11376元，减半收取计5688元，由原告江门市创梦工场物业管理有限公司负担406.13元，被告赵钜强负担5281.87元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 谢颖翔
二〇一七年九月三十日
书记员 周叶翠