青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0102民初866号
原告：西宁五环房地产开发有限公司,住所地：青海省西宁市城西区。
法定代表人：孟宪滨，该公司董事长。
委托代理人：赵裕华，江苏锡海律师事务所律师。
被告：马某某，女，1936年3月16日出生,回族，住青海省西宁市城东区。
委托代理人：马某（被告马某某之子），男，1971年6月15日出生，回族，无职业，住青海省西宁市城东区。
原告西宁五环房地产开发有限公司与被告马某某物权保护纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五环房地产开发有限公司委托代理人赵裕华、被告马某某及委托代理人马虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西宁五环房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即停止侵权，返还原告所有的位于西宁市城东区胜利巷3号胜利小区X号楼的XXX室、XXX室、XXX室及X号楼的XXX室、XXX室、XXX室共6套房屋；2.被告支付原告非法占有房屋期间的占用费1134000元；3.本案诉讼费由被告承担。后增加诉讼请求：被告支付自2016年6月1日起至实际返还6套房屋时止的占用费，被告承担鉴定费。事实和理由：1998年原告开发位于西宁市城东区胜利巷X号的胜利小区，于1999年4月取得该小区的国有土地使用证（土地证号：宁国用（XXXX）字第XXXX**号）。2000年8月该小区3、4号住宅楼建成竣工。2009年12月23日取得了该小区X号楼的XXX室、XXX室、XXX室及X号楼的XXX室、XXX室、XXX室的房屋所有权证(房产证号:宁房权证城东区字第XXXX**号)。被告自2000年9月1日至今，一直非法占有原告所有的上述6套房屋。原告多次找被告要求其停止侵权并返还非法占有的房屋，但被告不予理会，亦未返还6套房屋。
被告马某某及委托代理人辩称，1997年6月18日西宁市城东区民族服装厂与西宁市花园南街房管所签订《拆迁安置补偿协议书》，约定待新楼竣工后，由西宁市花园南街房管所给西宁市城东区民族服装厂回迁铺面180平方米，但是至今未能兑现。青海省高级人民法院（2001）青民终字第8号民事判决书判决：维持青海省西宁市中级人民法院（1999）宁民初字第38号民事判决的第三项，即西宁五环房地产开发有限公司给西宁市花园南街房管所建还铺面1935.42平方米，建还住宅及其他用房3505.35平方米。根据判决，西宁市城东区民族服装厂主张的建还铺面在判决的面积之内，建还住宅属于房管所。城东区民族服装厂38名职工在1997年拆迁时均为在职职工，等待拆迁建还，建还期间，所有事宜委托负责人马某某厂长即被告马某某全权负责处理。为维护城东区民族服装厂38名职工的权益，被告占用原告所述的6套住房，目的是督促西宁市花园南街房管所及原告履行铺面建还的义务。现原告要求返还占用房屋及给付占用费，与事实不符，被告不同意。但如果原告及房管所履行相应的建还义务并给付服装厂职工拆迁过渡费，被告同意返还6套住房。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的国有土地使用证、房屋所有权证、住宅销售明细表各1份，欲证明原告拥有位于西宁市城东区胜利巷X号X号楼XXX室（建筑面积79.12平方米）、XXX室（建筑面积79.12平方米）、XXX室（建筑面积82.89平方米）及X号楼XXX室（建筑面积99.87平方米）、XXX室（建筑面积99.87平方米）、XXX室（建筑面积120.03平方米）的房屋所有权，被告在住宅销售明细表住户签名栏中的亲笔签名证实被告马某某占用这6套住房。经质证，被告及委托代理人对该组证据不予认可，认为2012年原告与被告返还原物纠纷案中原告并无房屋所有权证，现在拿出来不接受，服装厂是与房管所签订的拆迁协议，并非与原告签订，不知道住宅销售明细表上的签名是否本人的签名，承认占用了这6套房屋。该组证据能够证明原告西宁五环房地产开发有限公司于1999年4月6日取得七一路XXX号（胜利巷）11232.1平方米土地使用权，于2009年12月23日进行房屋所有权登记，并取得城东区胜利巷X号X号楼、X号楼的房屋所有权，其中包括诉争的6套房屋所有权、房屋状况及竣工日期均为2001年1月1日，这6套住房一直由被告马某某占用的事实，本院确认为有效证据。
2.本院调取的房屋所有权证存根，经质证，原、被告均无异议。房屋所有权证存根能够证实西宁市城东区胜利巷X号X号楼、X号楼房屋状况，竣工日期2001年1月1日，房屋所有权人系西宁五环房地产开发有限公司，实际领取房屋所有权证的日期为2015年8月3日，本院确认为有效证据。
3.由原告申请本院委托青海省永正房地产评估司法鉴定所制作的司法鉴定书（青永司鉴所[2016]房地产鉴字第40号）及二份情况说明，经质证，原告无异议，被告不认可，认为无法律依据。该司法鉴定书鉴定依据：中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、国家和地方的法律法规有关政策文件，能够证实2000年10月31日至2016年5月31日期间，西宁市城东区胜利巷X号胜利小区X号楼XXX室、XXX室、XXX室及X号楼XXX室、XXX室、XXX室6套房屋的租金，本院确认为有效证据。
4.原告提交的西宁市中级人民法院公告1张，欲证明被告在2000年9月18日之前就已非法占有原告所有的6套房屋。经质证，被告对其真实性无异议，但认为是原告公司在市中级人民法院诉讼时进行诉讼保全时的事情，与被告无关，该公告仅证明西宁市中级人民法院于2000年1月27日已对西宁五环房地产开发有限公司进行诉讼保全，但不能证明被告占用6套房屋的实际时间，本院不予采信。
5.被告提交的《拆迁安置补偿协议书》1份，欲证明西宁市花园南街房管所按照协议应建还给西宁市城东区民族服装厂180平方米的铺面。经质证，原告对其真实性无异议，认为拆迁人是花园南街房管所，被拆迁人是民族服装厂，但实际占用6套房屋的是被告，被告称与房管所签订协议，应以民族服装厂的名义主张回迁铺面的问题，该协议与本案无关。《拆迁安置补偿协议书》是西宁市花园南街房管所与西宁市城东区民族服装厂签订，权利义务的主体应为签订协议的双方，属于另一法律关系，与本案无关，本院不予采信。
6.被告提交的青海省高级人民法院（2001）青民终字第8号民事判决书，欲证明省高院已判决由原告给西宁市花园南街房管所建还铺面，其中包括被告的180平方米铺面。经质证，原告对其真实性无异议，但认为判决书应是对房管所履行，而非被告。该民事判决书的被告为西宁市花园南街房管所，与本案无直接关联，本院不予采信。
7.被告提交的城东区民族服装厂地形图1张，欲证明原西宁市城东区民族服装厂的基建用地及具体位置。经质证，原告对其真实性无异议，认为服装厂与房管所签订协议，同意房管所拆除，原告取得对服装厂的土地进行商品房开发、建设的权力。该地形图虽然证明原西宁市城东区民族服装厂的基建用地及具体位置，但与本案无直接关联，本院不予采信。
8.被告提交的企业法人营业执照1张，欲证明马某某原系西宁市城东区民族服装厂的法定代表人，经质证，原告对其真实性无异议，但认为经原告方在工商局调查，该服装厂已被注销，原告方承认1998年之前被告是服装厂的法定代表人，签订协议是服装厂与房管所签订的，但占用房屋的是马某某，现马某某并非服装厂的法定代表人。该企业法人营业执照仅证明马某某1998年为城东区民族服装厂的法定代表人，与本案无直接关联，本院不予采信。
9.被告提交的城镇集体资产产权登记证1张，被告未说明证明内容，原告不予质证，本院不予审查。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年4月6日，原告西宁五环房地产开发有限公司取得七一路XXX号（胜利巷）11232.1平方米土地使用权（国有土地使用证:宁国用（XXXX）字第XXXXX号），即对胜利巷3号进行商品房开发，2001年1月1日胜利巷3号3号楼、4号楼竣工，2009年12月23日西宁五环房地产开发公司对城东区胜利巷3号3号楼、4号楼的房屋所有权进行登记，2015年8月3日领取城东区胜利巷X号X号楼、X号楼的房屋所有权证(房产证号:宁房权证城东区字第0087**号)，取得X号楼XXX室（建筑面积79.12平方米）、XXX室（建筑面积79.12平方米）、XXX室（建筑面积82.89平方米）及X号楼XX室（建筑面积99.87平方米）、XXX室（建筑面积99.87平方米）、XXX室（建筑面积120.03平方米）6套房屋所有权。自2001年1月起被告马某某一直占用上述6套房屋由其家人居住。
2016年9月6日由原告申请本院委托青海省永正房地产评估司法鉴定所制作的司法鉴定书鉴定：胜利小区X号楼XXX室（79.12平方米）、XXX室（79.12平方米）、XXX室（82.89平方米）及X楼XXX室（99.87平方米）、XXX室（99.87平方米）、XXX室（120.03平方米）6套房屋的占用费（2000年10月31日至2016年5月31日期间的房屋租金）共计1,134,244.271元。
本案双方争议的焦点：一、被告马某某占用的6套房屋是否应予返还给原告西宁五环房地产开发有限公司？二、被告马某某是否应支付给原告西宁五环房地产开发有限公司占用6套房屋期间的占用费？占用费如何计算？
关于争议焦点一：被告马某某占用的位于西宁市城东区胜利巷3号6套房屋的所有权属于原告西宁五环房地产开发有限公司，被告无权占用该房屋，应予返还，原告要求被告返还占用的6套房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于争议焦点二：被告马某某占用6套住房，期间未支付任何占用费用，原告要求被告支付占用费的诉求合理，本院予以支持；关于占用费的起止时间，城东区胜利巷X号X号楼、X号楼的房屋所有权证中的房屋登记表显示胜利巷X号X号楼、X号楼竣工日期为2001年1月1日，故马某某占用6套住房的时间应从2001年1月1日起算，截止到本案宣判当月即2016年11月31日，原告关于占用房屋的起算时间为2000年10月31日，因与查明的事实不符,本院不予支持。关于占用费的标准，可参照房屋租金计算，根据司法鉴定书及情况说明，结合占用的时间，6套房屋的租金计算方式为：从总租金1,134,244.271元中，扣除2000年10月31日至12月31日6套住房共2个月的租金，加上2016年6月1日至11月31日6套住房共6个月的租金。其中2000年10月31日至12月31日6套住房共2个月的租金：X号楼XXX室1,319.7513元+X号楼XXX室1,382.6363元+X号楼XXX室1,319.7513元+X号楼XXX室1,665.8691元+4号楼XXX室1,665.8691元+X号楼XXX室2,002.1454元=9,356.0225元；2016年6月1日至11月31日6套住房共6个月的租金：（X号楼XXX室5,570.032元+X号楼XXX室5,835.439元+X号楼XXX室5,570.032元+X号楼XXX室7,030.827元+X号楼XXX室7,030.827元+X号楼XXX室8,450.087元）÷5月×6月=47,384.6928元；6套房屋的租金共计：1,134,244.271元-9,356.0225元+47,384.6928元=1,172,272.9413元≈1,172,272.94元。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产。被告马某某辩称按照西宁市城东区民族服装厂与西宁市花园南街房管所签订的《拆迁安置补偿协议书》，西宁市城东区民族服装厂享有在东关大街180平方米铺面的权利，以及青海省高级人民法院（2001）青民终字第8号民事判决书已判决由原告给西宁市花园南街房管所建还铺面，其中包括被告的180平方米铺面，因青海省高级人民法院（2001）青民终字第8号民事判决书判决西宁五环房地产开发有限公司向西宁市花园南街房管所履行法律义务，在西宁市花园南街房管所未能按照协议约定按期将180平方米铺面交付给西宁市城东区民族服装厂时，应通过其他途径解决，本案原、被告之间无直接的合同关系，故对被告的辩称本院不予采信。被告马某某无权占用属于原告所有的6套房屋，因纠纷所产生的诉讼费36,057元及鉴定费6,390元理应由被告马某某负担，原告对此的诉求，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告返还6套房屋并支付6套房屋占用费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持，但占用费的起止时间应为2001年1月1日6套房屋竣工日期起算，至本院宣判时当月即2016年11月31日为宜；原告要求被告承担本案的诉讼费及鉴定费的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第四项、第七项，《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告马某某于本判决生效后十五日内将位于西宁市城东区胜利巷X号3号楼XXX室（建筑面积79.12平方米）、XXX室（建筑面积79.12平方米）、XXX室（建筑面积82.89平方米）及X号楼XXX室（建筑面积99.87平方米）、XXX室（建筑面积99.87平方米）、XXX室（建筑面积120.03平方米）共6套房屋返还给原告西宁五环房地产开发有限公司。
二、被告马某某于本判决生效后十五日内支付给原告西宁五环房地产开发有限公司6套房屋的占用费共计1,172,273.94元（占用费的时间：2001年1月1日-2016年11月31日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36,057元、鉴定费6,390元，由被告马某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 吴淑玲
审 判 员 郑慧玲
人民陪审员 刘生福
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 马翠莲
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。