北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民（商）初字第6924号
原告（反诉被告）北京华鼎酒店管理有限公司，住所地北京市延庆县八达岭经济开发区康西路1150号。
法定代表人周朝辉，总经理。
委托代理人苗静，女，1978年7月29日出生，北京华鼎酒店管理有限公司员工，住北京市朝阳区。
委托代理人宋积虎，北京亿康律师事务所律师。
被告（反诉原告）张奇，男，1987年1月26日出生。
委托代理人王侃，北京天江律师事务所律师。
原告北京华鼎酒店管理有限公司（以下简称华鼎酒店）与被告张奇合同纠纷一案，本院受理后，被告提出反诉，本院合并审理，依法由法官夏琳琳担任审判长，与人民陪审员李新立、艾秋军组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告华鼎酒店的委托代理人苗静、宋积虎，被告张奇的委托代理人王侃到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告华鼎酒店起诉称：2014年12月1日，原告与被告签订《委托经营管理协议》，协议约定:1、原告将坐落于北京市昌平区回龙观镇枫丹丽舍西路1号北京国际温泉酒店地下一层SPA及美发中心委托给乙方经营管理，面积为600平米；2、委托管理期限为5年5个月，自2014年12月1日至2020年5月31日；3、委托经营管理合作方式：乙方在经营管理期间财务独立核算、自负盈亏，向甲方定期交付收益金；4、收益金支付期限及方式：采用上付制，提前30日按季交付，2014年12月1日至2020年5月31日乙方每年交付45万元；5、违约责任：乙方违约致使本合同终止的，乙方已交纳的未经营期间的收益金不再退还，并赔偿甲方违约金100万元，乙方逾期一个月未交收益金的，视为乙方严重违约，甲方有权终止本合同，收回经营管理标的物，并追究乙方的违约责任。合同签订后，原告积极履行了自己的义务，被告在后期经原告多次催告，仍然拖欠收益金。故起诉，请求：1、解除双方2014年12月1日签订的《委托经营管理协议》；2、要求被告支付SPA及美发中心的收益金22.5万元，违约金100万元，该费用计算至2015年5月16日；3、本案诉讼费由被告承担。
被告张奇答辩称：不同意原告的诉讼请求，原告的诉讼请求及依据的事实和理由不符合事实，没有法律依据。2013年1月19日、12月13日、2014年1月21日签订三份委托经营管理合同，将酒店水疗中心及KTV等项目委托被告经营管理。合同签订后，被告积极履行义务，并未迟延履行义务，原告作为出租方经常组织其他人员在经营场所内进行消费，并且拒绝按照商业惯例向被告开具发票。因为原告和总出租方的协议，要求提高被告的租金。我方不存在违约，原告在合同履行过程中违约，请法院驳回原告诉讼请求。本合同经营期限是2014年12月1日-2020年5月31日，收益金每季度11.25万元，截止到2015年5月31日收益金22.5万元。根据三个合同约定，截止到2015年5月31日，三份合同收益金总额是392.250万元，都已经支付完毕。
同时，被告张奇提出反诉称：双方经协商于2014年12月1日签订《委托经营管理协议》及《补充协议》，就甲方将坐落于北京市昌平区回龙观镇枫丹丽舍西路1号北京国际温泉酒店地下一层SPA及美发中心委托被告经营管理，包括SPA美容间10间、库房2个、休息厅1间、美发中心一间，面积600平方米。根据双方签订的《委托经营管理协议》的约定，合同期限为5年零5个月，自2014年12月1日至2020年5月31日。协议签订后，张奇按照协议约定积极履行其合同义务，于协议签订后向华鼎酒店交纳了100万元保证及首笔收益金，并对其所经营的场所投资进行了装修、修缮等工作，购买了相关的设备，还聘用相关人员意图努力经营，实现合同目的。但在经营过程中，华鼎酒店依仗其出租人身份，经常组织人员在经营场所内无偿消费，给被告正常经营造成很大困难。并且在张奇按照约定交款后也未给张奇开具发票，后期又要求增加租金，并威胁不增加租金则收回场地另租他人，在协商未果的情况下多次派人在经营场所阻挠经营，最终在2015年5月15日左右，华鼎酒店在未提前通知张奇的情况下强行驱赶张奇相关人员，将经营场所收回。华鼎酒店以上阻挠张奇正常经营的行为构成严重违约，已经严重侵害到张奇的合法权益。故张奇反诉：1、解除张奇与华鼎酒店于2014年12月1日签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》；2、判令华鼎酒店向张奇赔偿损失20万元；3、华鼎酒店承担本诉及反诉的诉讼费用。
原告华鼎酒店针对被告张奇的反诉，答辩称：被告提交的反诉陈述的事实与实际不符，被告产生资金链断裂所以要撤离，之前已经拖欠华鼎酒店大量收益金及供货商的欠款、员工工资。被告称已经支付完收益金不符合事实。
经审理查明：2014年12月1日，华鼎酒店（甲方）与张奇（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：第一条，委托经营管理标的：甲方将坐落于北京市昌平区回龙观镇枫丹丽舍西路1号北京国际温泉酒店地下一层SPA及美发中心委托乙方经营管理，经营主体包括：SPA美容间10间，库房2个，员工休息厅1间，美发中心1间，总体经营面积600平方米。该经营标的物的用途为经营美发，美容美体等，乙方未经甲方允许不得自行改变其用途。第二条，委托经营管理期限：本合同委托经营管理期限为五年零五个月，自2014年12月1日至2020年5月31日。第三条，委托经营管理合作方式及收益金的交付：经甲、乙双方共同协商，该项目采取乙方向甲方按期交纳收益金的方式进行合作。细则制订如下：1、乙方在经营管理期间，针对该经营项目财务独立核算、自负盈亏，自本合同生效日起，该项目所产生的所有债权、债务均有乙方自行负担与甲方无关。2、2014年12月1日至2020年5月31日，乙方每年向甲方交纳收益金45万元；本协议期内乙方应向甲方交纳的收益金总额为人民币243.75万元，年经营利润超出应交收益金部分，归乙方所有，甲方不参与分配。3、收益金内不包含任何其他费用，乙方在经营管理中所产生的人员工资、保险、水、电、燃气、各项税费、物业管理费、原料成本等所有因乙方经营而产生的相关费用，均由乙方自行承担。（注：水电费甲方代收代缴，日常耗用水电按收费单位统一标准收取，公摊水电费按经营面积计算由乙方负担15%，物业管理费乙方负责总额15%，每月10日前交付甲方）。4、本协议收益金按季度交付一次，采用上付制。在协议签订之日乙方应向甲方交纳：2014年12月1日至2015年2月28日第一笔收益金11.25万元，2015年3月1日前乙方应向甲方交纳第二季度收益金11.25万元，以此类推。甲方在收到乙方支付的收益金七日内，为乙方开具收据。乙方自第二次上缴收益金起应提前30天交付。5、收益金内不包含任何其他费用，乙方在经营管理中所产生的人员工资、保险、水、电、燃气、各项税费、物业管理费、原料成本等所有因乙方经营而产生的相关费用，均由乙方自行承担。第五条，资产的交接与使用：1、甲、乙双方在交接经营管理标的物时，签订《财产交接明细》，该交接明细作为本合同附件一，双方对标的物内的各项、各类设施设备和财产进行登记、签字交接；对水表、电表、燃气表等公用事业计量交接时的示数进行登记、签字交接。2、乙方所承接资产分为两大类：固定资产（包括设备、电器、家私、固定装饰等）、低易品（包括餐具、布草）。以上两类资产乙方具有使用权，所有权归甲方。合同终止后，乙方应将固定资产按《财务交接明细》如数归还甲方，如有丢失、认为损坏现象，由乙方照价赔偿。低易品按经营管理期8年损耗折价，如乙方提前终止合同，低易品出现丢失、损失现象，则按折后价赔偿。第六条，甲方的责任和义务：1、甲方有权按照本合同约定时间和金额，向乙方收取经营管理收益金。2、甲方有权对乙方在经营管理中的防火、防盗、防事故等安全工作进行监督、检查，有权对乙方在使用酒店的财产和设施设备状况，以及乙方对设施设备的维护、维修状况进行监督和检查，对乙方出现的违规经营行为和不及时维护、维修设施设备的行为有权进行纠正和限期整改、在甲方要求限期整改届满后3日内，乙方仍未将出现的隐患整改合格以及未能及时维护、维修设施设备时，甲方有权对乙方进行管理处罚，直至终止本合同，并按本合同第六条收回经营管理标的物。3、甲方保障乙方在本合同履行期限内，对其经营管理标的物享有完整、独立的使用权和经营权。4、甲方指定专人负责协调乙方与温泉酒店其他经营部门的经营关系，保证乙方的正常运营。第七条，乙方的责任和义务：1、乙方必须按照本合同的约定，按时、足额向甲方上交经营管理收益金，及时向相关机构和单位交纳各项经营税、费。6、在经营期间与该标的物相关的水、暖、电、天然气、各项税收、税费和一切经营费、税均由乙方承担；各项设施设备维修、更换、增添、房屋维护维修、装修装潢等一切费用均由乙方承担。由责任维护好与各个职能管理部门的关系承担其费用。8、本合同终止时，乙方须清理完与经营管理标的物有关的全部债权、债务。第八条，违约责任的约定：1、甲方违约（因甲方原因致使本合同终止），甲方须无息退还乙方已交纳、未经营期间的收益金；2、乙方违约（因乙方原因致使本合同终止），乙方已交纳未经营期间的收益金不再退还乙方，并赔偿甲方（此处合同为误写为乙方）违约金100万元。3、乙方未按本合同约定的时间和金额向甲方交付收益金，逾期一个月未交属乙方严重违约，甲方有权立即终止本合同，按本合同第六条的约定收回经营管理标的物，乙方须按本合同第8-2条的赔偿标准向甲方进行违约赔偿。5、乙方在经营管理期间，因提供服务，管理疏忽、违章违规等原因引起的失火、失盗、爆炸、食物中毒、人身伤、亡、财产损失、投诉赔偿等所产生的任何债务和赔偿责任、法律责任均由乙方独立全部承担。如果严重影响甲方经营，甲方有权立即终止本合同，按本合同第五条的约定收回该经营管理标的物，乙方须按本合同第8-2条的赔偿标准向甲方进行违约赔偿，赔偿金额不足时，甲方可继续想乙方进行追偿。甲方与乙方签订的北京国际温泉酒店水疗中心、KTV项目《委托经营管理协议》作为本协议的连带协议，承担连带责任。第十条，经营管理标的物交还的约定：1、本合同无论以任何形式、在任何时间终止后5日内，乙方必须将经营管理标的物及《财产交接明细》中所载明的全部财产无条件交还甲方，如有损坏或丢失，按本合同第五条规定进行赔偿。2、本合同无论以任何形式、在任何时间终止后5日内，乙方未能及时、完整的将经营管理标的物及其财产交还甲方时，甲方有权以本合同终止时当日之原状收回经营管理标的物，甲方收回经营管理标的物后，无须对乙方在管理标的物内所做的任何投资作任何赔偿，乙方在经营管理标的物内有任何遗留、存放的物品、财务时，均视为乙方自愿、无条件、无偿放弃，甲方可以自行处置，乙方对此无异议和完全认可。3、本合同无论以任何形式、在任何时间终止时，乙方在经营管理标的物内所做的任何装修装潢、新增加和安装的任何设施设备的可移动的设施设备乙方自行处理，不可移动的无偿交还于甲方，不可拆除和破坏。合同还约定了其他内容…。
合同签订后，华鼎酒店将SPA及美发中心交付给张奇经营管理。2015年4月15日，华鼎酒店将SPA及美发中心从张奇手中收回。2015年5月10日，华鼎酒店向张奇邮寄了《合同终止通知书》，载明：我公司2014年12月1日与你签订的北京国际温泉酒店地下一层SPA及美发中心《委托经营管理合同》（以下简称本合同），本合同签订后，我公司已按协议约定履行了各项义务，但你方一再拖欠收益金及能源物业费。根据本合同第八条第3项内容约定：“乙方未按本合同约定的时间和金额向甲方交付收益金，逾期一个月未交属乙方严重违约，甲方有权立即终止本合同，按本合同第六条的约定收回经营管理标的物，乙方须按本合同第8-2条的赔偿标准像甲方进行违约赔偿”。为维护我方合法权益，保证我方利益不再受损，特通知你提前终止此协议，我方收回经营管理标的物并扣除押金。2015年5月11日，张奇收到该《合同终止通知书》。
庭审中，张奇提交了华鼎酒店出具的收据，交款事由有往来款、水疗收益金、KTV收益金等项目，但均没有SPA及美发中心收益金。同时，张奇提交了银行转款明细，但均未能证明哪份转账系支付SPA及美发中心的收益金。截至2015年4月15日，张奇尚欠华鼎酒店SPA及美发中心收益金168750元。庭审中，张奇提交了部分收据，其证明目的为张奇在经营过程中对场地进行装修所花费的部分费用。
另查明，张奇与华鼎酒店还签订了另外两份《委托经营管理合同》，华鼎酒店委托张奇经营管理茶餐厅项目和水疗中心、KTV项目。
上述事实有当事人的当庭陈述及《委托经营管理合同》、收据、银行转账明细、合同终止通知书、谈话录音等证据在案佐证。
本院认为，华鼎酒店与张奇于2014年12月1日签订的《委托经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。华鼎酒店按约定将SPA及美发中心委托给张奇经营管理，张奇未按约定支付收益金，应当承担违约责任。对于张奇提交的华鼎酒店出具的收据，因合同约定在经营管理期间，张奇除支付收益金，还应承担物业费、水电费、燃气费等费用，且张奇同时还承包了茶餐厅项目和水疗中心、KTV项目，在部分收据中，明确了菜餐厅收益金、水疗收益金，且收据中收益金与往来款分别写明，故张奇称收据中的往来款即是收益金的答辩意见，本院对此不予采信。对于张奇提交的银行转款明细，张奇不能证明哪笔转款系支付本案的收益金，故本院对此无法采信。故对于华鼎酒店要求解除合同的诉讼请求，因张奇未按期支付收益金，华鼎酒店向张奇邮寄了终止合同通知书，张奇于2015年5月11日收到，故本院确认双方的合同于2015年5月11日解除。对于华鼎酒店要求张奇支付收益金22.5万元的诉讼请求，因华鼎酒店于2015年4月15日将SPA及美发中心收回，故收益金的截至日期应为2015年4月15日，经核算截至2015年4月15日止的收益金为168750元，故对于168750元的部分，本院予以支持，超出的部分本院依法驳回。对于华鼎酒店要求张奇支付违约金100万元的诉讼请求，因合同约定“乙方违约（因乙方原因致使本合同终止），乙方已交纳未经营期间的收益金不再退还乙方，并赔偿乙方违约金100万元”，华鼎酒店交付SPA及美发中心后，张奇未按约定支付收益金，因张奇违约致使合同提前解除，张奇应按合同约定支付违约金100万元。
对于张奇反诉要求解除合同的诉讼请求，因华鼎酒店起诉要求解除合同的诉讼请求已得支持，故本院对此不持异议。对于张奇要求华鼎酒店赔偿损失20万元的反诉请求，从张奇提交的证据看并不能证明其损失情况，故本院对此不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认北京华鼎酒店管理有限公司与张奇二○一四年十二月一日签订的《委托经营管理协议》于二○一五年五月十一日解除；
二、张奇于本判决生效后七日内支付北京华鼎酒店管理有限公司收益金十六万八千七百五十元；
三、张奇于本判决生效后七日内支付北京华鼎酒店管理有限公司违约金一百万元；
四、驳回北京华鼎酒店管理有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回张奇的其他反诉诉讼请求。
如果张奇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼保全费五千元，由北京华鼎酒店管理有限公司负担二百五十元（已交纳），由张奇负担四千七百五十元，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费一万五千八百七十元，由北京华鼎酒店管理有限公司负担七百九十三元（已交纳），由张奇负担一万五千零七十七元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 夏琳琳
人民陪审员 艾秋军
人民陪审员 李新立
二〇一六年七月十五日
书 记 员 王 莹