山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初2989号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区长江路11号。
负责人：王晓东，行长。
委托诉讼代理人：邵晓文，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
被告：张文娟。
被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司，住所地烟台市芝罘区西盛街28号10层7号附2号。
负责人：汝吉磊，经理。
被告：山东润成汽车销售融资担保有限公司，住所地济南市市中区七里山路五区一号楼。
法定代表人：汝鹏，经理。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告张文娟、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司（以下简称润成烟台分公司）、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司（以下简称润成担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托诉讼代理人邵晓文到庭参加诉讼,被告张文娟、被告润成烟台分公司、被告润成担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告张文娟偿还原告借款本金452385.94元，支付利息12134.13元、利息罚息263元、本金罚息154.38元（暂计算至2016年6月18日），上述利息及罚息一直计算至判决生效之日为止；2、被告润成烟台分公司和被告润成担保公司对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告张文娟名下并办理抵押登记的位于××房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：原告与被告张文娟于2014年7月18日签订个人二手房贷款合同，合同约定：被告向原告借款470000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买××房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。按月结息付息，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。同时被告张文娟以购买的上述房产作为还款担保，并办理了房产抵押登记。合同附件中对违约责任作出约定，借款人未按合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
同日，原告与润成烟台分公司签订个人贷款保证合同，约定由润成烟台分公司对上述借款本息提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。
之后，原告依约将借款划入被告指定的账户，但被告未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，并对原告的合法权益造成损害，应当依据合同约定及法律规定向原告承担违约责任，并赔偿因此对原告造成的损失。因润成烟台分公司为润成担保公司的分支机构，不具有独立承担民事责任的资格，故润成担保公司应对润成烟台分公司的民事责任承担连带责任。请求法院判如所请。
被告张文娟、被告润成烟台分公司、被告润成担保公司未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日，被告张文娟与原告签订个人二手住房贷款合同，合同约定，被告张文娟向原告借款470000元用于购买房屋，贷款期限为240个月。第三条约定，贷款的利率采用浮动利率方式；按月结息付息，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款划入借款人贷款所购住房的售房人张国平在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户略）。第六条约定，贷款的偿还采用按月等额本息还款；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（账户略），作为本合同项下贷款的指定扣款账户。第八条约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由润成烟台分公司提供全过程连带责任保证。作为该合同附件的个人二手住房贷款合同通用条款第二条约定，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接划扣款项用于清偿贷款本息；有权依法及本合同约定对抵押物房屋行使抵押权。合同所附的抵押物清单载明抵押人为被告张文娟，抵押权人为原告，抵押物为××房产。原告就该房产于2014年7月10日取得房屋他项权利证书，载明房产证号为××，所有权人为张文娟，房屋他项权利人为原告，担保的债权数额为470000元。
2014年7月14日，原告与润成烟分公司签订个人贷款保证合同，第一条规定，本合同之主合同为原告与被告张文娟签订的上述个人二手住房贷款合同。第二条规定，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第三条规定，保证方式为全程连带责任保证。第四条规定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及其行使。第五条规定，本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2014年7月18日，原告依约将700000元划入被告指定的张国平在中国银行股份有限公司开立的账户，贷款凭证载明借款金额470000元，借款日期为2014年7月18日，到期日为2034年7月18日，借款期限20年，还款期数为240期，贷款月利率为5.46‰。该笔贷款发放后，被告张文娟未依约偿还借款本息，截至2017年1月10日拖欠原告借款本金452385.94元（含到期本金14864.8元）、利息23149.85元、利息罚息953.13元、本金的罚息582.36元。
本院认为，原告与被告张文娟签订的个人二手住房贷款合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告张文娟应依约还本付息，逾期应承担违约责任。被告张文娟未依约偿还借款本息之事实清楚，根据合同约定，原告有权宣布该合同项下贷款全部提前到期，并要求被告张文娟偿还全部借款本息。截至2017年1月10日，被告张文娟拖欠原告借款本金452385.94元（含到期本金14864.8元）、利息23149.85元、利息罚息953.13元、本金的罚息582.36元，原告要求其清偿此款并承担自2017年1月11日起至判决生效之日止按照涉案贷款合同的约定计算的利息和罚息，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告张文娟为担保涉案债务的履行，以其××房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房产的抵押权，原告主张对该房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符，于法有据，本院予以支持。
本院认为，被告润成烟台分公司与原告签订的保证合同合法有效，被告润成烟台分公司为润成担保公司设立的不具有法人资格的分支机构，不能独立承担民事责任，故其民事责任应由被告润成担保公司承担，原告诉请被告润成烟台分公司及被告润成担保公司对被告张文娟的涉案债务承担连带保证责任，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告润成烟台分公司及被告润成担保公司在承担保证责任后，有权向被告张文娟追偿。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告张文娟自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金452385.94元、利息23149.85元、利息罚息953.13元、本金的罚息582.36元，并承担自2017年1月11日起至判决生效之日止按照涉案贷款合同约定计算的利息和罚息。
二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告张文娟名下的位于××房产（房产证号为××）经折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司对被告张文娟的上述债务承担连带责任。被告山东润成汽车销售融资担保有限公司烟台分公司、被告山东润成汽车销售融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告张文娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4137元、保全费2920元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一七年一月十二日
书记员 李诗琪