安徽省淮北市相山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）皖0603执异75号
案外人：赵化德，男，1969年7月9日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。
申请执行人：孙灵侠，女，1969年2月14日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。
被执行人：谢方仲，男，1970年12月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
本院在执行孙灵侠与谢方仲民间借贷纠纷一案中，案外人赵化德对查封被执行人谢方仲位于安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人赵化德称，其是谢方仲的妹夫。2008年，谢方仲与赵化德、谢方立等亲戚出资购买挖掘机，对外提供挖掘机服务。2014年4月左右，各方协议终止挖掘机生意，经清算，谢方仲尚欠赵化德款项25万元。双方口头约定谢方仲将其位于安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室的房屋作价35万元抵偿给赵化德，赵化德仍需另行向其支付房屋差价10万元，5年内付清。由于涉案房屋一直不具备办证条件，故未办理变更登记。2014年6月，谢方仲将房屋钥匙交付赵化德，赵化德随后对房屋进行装修，装修、购买家电等共花费201500元。2014年10月，房屋装修完毕，赵化德实际入住至今。赵化德已缴纳大部分购房款，并进行装修、居住多年，已实际取得房屋，系房屋所有权人，法院执行上述房屋违反法律规定，请求中止对安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室房屋的执行。
案外人赵化德为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、谢方仲出具证明、收条、谢方力出具证明、算账记录；2、装修明细清单；3、物业公司证明、邻居张建出具证明、物业费缴费收据、国家电网安徽省电力公司淮北供电公司电费缴费发票、供水总公司水费缴费明细及发票。
申请执行人孙灵侠答辩称，赵化德提供的谢方仲出具证明无落款时间，收条表述与证明不符，自相矛盾，真实性存疑，且谢方仲对诉讼保全未提出异议；谢方力与谢方仲系亲属关系，且其出具证明的内容与谢方仲证明不符，无证明力，且真实性存疑；赵化德提供的算账记录、装修明细清单与本案无关联；物业公司证明、邻居张建出具证明仅能证明赵化德居住在涉案房屋中，物业费缴费收据、水电费缴纳收据、清单中户名均为谢方仲，证明谢方仲系房屋所有权人。在强制执行（2015）相民一初字第00948号民事判决书的过程中，涉案房屋已经备注归属孙灵侠所有，赵化德对房屋不享有权利，仅居住于此。综上，赵化德的异议请求不成立，请求依法驳回。
申请执行人孙灵侠为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、（2015）相民一初字第00948号民事判决书；2、电话录音；3、房屋登记信息表。
被执行人谢方仲答辩称，赵化德的异议请求属实，请求依法予以支持。
被执行人谢方仲未提供证据。
本院查明，孙灵侠与谢方仲民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月3日作出（2015）相民保字第00071号民事裁定书，裁定查封谢方仲名下位于安徽省濉溪县玉兰大道薇苑小区××栋××××室房屋（备案号：201302947）。同日，本院查封谢方仲名下的位于安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室房屋。本院于2015年6月10日作出（2015）相民一初字第00948号民事判决书，该判决书确认：被告谢方仲于判决生效后十日内归还原告孙灵侠借款本金60万元，并按中国人民银行公布的同类贷款利率的四倍支付借款期间的借款利息（其中2014年10月12日至2015年3月3日以80万元本金计算利息，2015年3月4日至2015年4月3日以60万元本金计算利息）。判决生效后，因谢方仲未履行判决书确定的义务，孙灵侠遂向本院申请强制执行。2016年1月26日，本院作出（2016）相执字第01331号执行裁定书，裁定拍卖被执行人谢方仲名下位于安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室（备案号：201302947）的房屋。2016年6月7日，本院作出（2016）相执字第01331-1号执行裁定书，裁定将被执行人谢方仲名下位于安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室（备案号：201302947）及安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室（备案号：201302946）房屋作价64.48万元交付申请执行人孙灵侠抵偿债务。同日，本院作出（2016）相执字第01331-2号执行裁定书，裁定解除被执行人谢方仲名下位于安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室（备案号：201302947）及安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室（备案号：201302946）房屋的查封。2016年6月28日，本院向濉溪县城镇房屋所有权登记办公室送达了协助将上述房屋解除查封并过户给申请执行人孙灵侠的协助执行通知书。现赵化德向本院提出执行异议，请求中止对安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室房屋的执行。
另查明，安徽省濉溪县玉兰大道紫薇苑小区××栋××××室房屋（备案号：201302946）办理了预售合同备案登记，房屋登记购买人为谢方仲。上述房屋登记信息的备注栏中有协助本院将房屋过户给申请执行人孙灵侠的记载。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为谢方仲所有。赵化德与谢方仲未签订书面买卖合同，且根据赵化德所述，双方本意以房抵债以实现赵化德的债权，并非房屋买卖，其亦未付清全部房款。赵化德以谢方仲作价抵偿涉案房屋，涉案房屋归其所有为由提出异议，不足以排除执行，本案对涉案房屋的执行于法有据，故对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人赵化德的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 胡 剑
审判员 孙雪薇
审判员 王 敏
二〇一七年十一月二十九日
书记员 张 翌
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。