福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第292号
原告余再发，男，汉族，1984年11月16日出生，住福州市鼓楼区。
原告王金吉，女，汉族，1985年10月4日出生，住福州市鼓楼区。
被告福建仁文建设有限公司，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人李雄虎，职务总经理。
委托代理人陈燕端，女，汉族，1982年2月26日出生，住福建省厦门市思明区。
原告余再发、王金吉与被告福建仁文建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余再发、王金吉，被告委托代理人陈燕端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定由原告出资1780404元人民币向被告购买坐落于福州市鼓楼区洪山镇的房产。商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当于2012年12月31日前，将符合购买合同约定条件的商品房交付买受人使用。并在合同第九条约定，若逾期交房超过90日，自最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。2011年8月13日原告依照合同约定向被告支付了房款的首付款540404元，因被告2012年12月31日前仍未完成商品房的主体工程，导致原告组合贷款仍无法完成。被告于2012年12月11日向原告发出延期至2014年9月30日前的交房通知书。原告于2014年6月18日向被告支付了除首付款外的全部房款1240000元。但被告至今未按合同约定将商品房交付给原告使用。为此，特起诉至贵院，请求判令：1.被告立即一次性现金支付63753.49元，其中（1）自2013年1月1日至2014年6月18日期间已付首付款的违约金合计（534天＊540404元＊0.1‰）28857.57元；（2）自2014年6月19日至2014年12月31日期间已付房款的违约金合计（196天＊1780404元＊0.1‰）34895.92元；2.被告从2015年1月1日起及时按时付房款金额1780404的万分之一／日向原告支付逾期交房违约金至交房之日止；3.被告承担本案全部诉讼费用和误工费。
被告辩称，1.被告同意按照合同约定向原告支付计算逾期交房违约金，但违约金截止时间应计算至被告通知原告办理房屋交接之日止。2.原告在办理公积金按揭贷款时，存在逾期情形，原告应该承担逾期付款的责任，应该与逾期交房违约金进行抵扣。被告于2013年6月14日通知原告于2013年6月19日携带相关证据前往公积金中心办理公积金贷款，且提醒如果原告未按商品房买卖合同附件6第二条第四款的约定办理公积金贷款，应承担相应的责任，但原告拖了将近一年，才于2014年5月7日办妥公积金贷款手续。按照商品房买卖合同的相关规定，原告应该承担逾期付款违约金的责任，共计40052元。3.误工费无事实与法律依据，不予支持。
经审理查明，2011年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《仁文.大儒世家商品房买卖合同补充协议书》，约定：1.原告向被告购买其开发的位于福州市鼓楼区的房产；2.总价款为1780404元，买受人采用银行按揭贷款支付购房款，于2011年8月13日付房款50000元，于2011年8月13日前付房款490404元，其余购房款1240000元由买受人在约定时间内向银行申请公积金贷款；3.买受人同意于出卖人发出公积金贷款签约通知书之日起40天内办妥公积金贷款，否则视为买受人逾期交款，每逾期一天，按申请贷款总额支付每日0.1‰的违约金；4.被告应在2012年12月31日前交付房屋；5.逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付首付款540404元。
2013年6月14日，被告通过EMS向二原告寄送《通知书》，称原告购买的房产已具备办理贷款的条件，要求原告于2013年6月19日前提供完整的公积金贷款资料，到相应的公积金中心办理贷款手续。但直至2014年5月7日，二原告才与中国工商银行有限公司福州吉祥支行签订《个人住房借款合同》，申请住房公积金及商业性组合贷款，共计1240000元。2014年6月18日，中国工商银行有限公司福州吉祥支行将上述款项直接汇入被告指定账户。但时至今日，被告仍未交付上述房产，为此双方产生纠纷。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》合法、有效，原、被告双方应当按约履行。关于双方的违约责任，应当按照几个时间段来区分。
一、自2013年1月1日至2013年6月19日，根据合同约定，被告应在2012年12月31日前交付房屋，但被告未依约交付房产，直至于2013年4月才达到贷款要求，发函要求原告于2013年6月19日前提供完整的公积金贷款资料，到相应的公积金中心办理贷款手续。故自2013年1月1日至2013年6月19日，被告应按日向二原告支付已付款项即540404元的万分之一的逾期交房违约金。
二、2013年6月20日至2014年6月18日，原告未按合同约定向银行申请公积金贷款，直至于2014年5月7日才向银行申请贷款，2014年6月18日，中国工商银行有限公司福州吉祥支行将上述款项直接汇入被告指定账户。被告认为原告应该承担逾期付款的责任。原告称在被告发出贷款要求时，其认为被告公司的运行存在问题，且同小区其他业主也反映被告按期交房的可能性不大，故未按被告要求向银行申请公积金贷款。本院认为，被告违约在先，按照合同约定，2012年12月31日就应该交付房产，被告却在2013年6月才具备办理贷款的条件。且在本院受理的同系列案件中，被告大量存在逾期交房的行为，时至今日仍未交房，本案房产交房已逾期两年有余。原告未及时申请公积金贷款，系合法行使不安抗辩权，无需向被告支付逾期付款违约金。因此2013年6月20日至2014年6月18日，被告应按日向二原告支付已付款项即540404元的万分之一的逾期交房违约金。
三、自2014年6月19日至被告具备交付讼争房产条件之日止，2014年5月7日，二原告与中国工商银行有限公司福州吉祥支行签订《个人住房借款合同》，申请住房公积金及商业性组合贷款，而银行也于2014年6月18日将1240000元汇入被告账户。二原告已付清全部购房款，但被告仍未交付房产，故自2014年6月19日至被告具备交付讼争房产条件之日止，被告应按日向二原告支付已付款项即1780404元的万分之一的逾期交房违约金。
此外，二原告要求被告支付误工费用，但未提交相关证据予以证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告余再发、王金吉支付延期交房违约金（以已付购房款540404元为本金，按日万分之一标准计算，时间自2013年1月1日至2014年6月18日止）；
二、被告福建仁文建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告余再发、王金吉支付延期交房违约金（以总购房款1780404元为本金，按日万分之一标准计算，时间从2014年6月19日起付至被告具备交付讼争房产条件之日止）；
三、驳回原告余再发、王金吉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费697元（预收原告1393元），由被告福建仁文建设有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 刘芳
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 黄萍
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。