云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3330号
原告：黄莙舒,女，2003年5月30日生，汉族，牟定县人，初中文化,在校学生，住楚雄市。
法定代理人：郭某，女，1975年6月14日生，汉族，禄丰县人，本科文化,个体，住楚雄市，系原告黄莙舒的母亲。
委托诉讼代理人：王晓琼，云南楚恒律师事务所律师（特别授权）。
被告：楚雄丰盛商业管理有限公司，住所地：楚雄市鹿城西路兆顺财富中心E幢三楼，统一社会信用代码：915323005873994949。
法定代表人：刀磊，系公司总经理。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，楚雄市人，苗族，中专文化，丰盛公司员工，住楚雄市，特别授权）。
原告黄莙舒与被告楚雄丰盛商业管理有限公司（以下简称：丰盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告黄莙舒的委托诉讼代理人王晓琼，被告丰盛公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄莙舒向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2013年6月21日签订的《委托经营管理合同》；2、判令被告支付原告自2015年9月至2017年9月止的租金109728元，违约金10753元（109728元×4.9%×2年），2017年10月起的租金按每月4572元继续支付至商品房返还之日止；3、判令被告返还原告装修及设施费110000元及支付自2013年6月22日起至2017年6月22日止的资金占用费33000元，2017年6月23日起的资金占用费按照年利率6%继续支付至款项还清之日止；4、判令被告返还原告所有的位于兆顺第一城B幢21层2101号商品房；5、诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2013年6月21日，原告黄莙舒与被告丰盛公司签订《委托经营管理合同》，将位于楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢21层商品房（面积79.95平方米）委托给被告经营管理。合同约定，原告购买的商品房为毛房，为了使被告能够进行经营管理，需在合同签订之日向被告支付110000元的装修及设施费作为投入；委托经营管理期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止；原告办理完购房手续并缴清该商品房购房款，并付清装修费后，于次月开始将10年租金收益总额548681元分120个月，在扣除应缴税金后按月平均支付给原告，每月支付4572元（税前），当月租金由被告在当月25日存入原告账户；若被告不能按协议约定按时足额支付租金收益，应按逾期应付款项每日5%标准向原告计付违约金，逾期付款达90日的，原告有权单方解除合同，视为被告违约。2013年6月22日，原告一次性向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称：兆顺公司）付清房款438681元，并向被告交纳装修及设施费110000元。被告自2013年7月至2015年8月向原告支付租金，自2015年9月起至今，被告再未支付过租金。同时，被告在收到原告支付的装修及设施费110000元后，并未对房屋进行装修，原告委托给被告的房屋现在仍然为毛房。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告丰盛公司辩称，1、我们同意解除合同并返还房屋；2、我公司从2013年7月至2014年3月份公司就开始提前支付租金，共计36576元，要求扣减该笔租金；3、违约金我公司同意在2018年3月底前减半支付53765元；4、装修设施费不同意返还，合同约定无论是否装修，装修设施费都不返还。5、诉讼费我公司同意承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告针对其诉请向本院提交以下证据：1、商品房购销合同、商品房买卖合同备案登记表；2、购房发票、收据；3、委托经营管理合同；4、银行流水。被告丰盛公司针对其辩解意见未向本院提交证据。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据庭审和质证，本院认定本案法律事实如下：被告丰盛公司从事房地产经营管理。2013年6月21日，原告黄莙舒与兆顺公司签订《商品房购销合同》，向兆顺公司购买位于楚雄市环城西路与鹿城××交叉口西北侧兆顺.第一城B幢21层2101号房，购房款438681元。合同签订后，原告向兆顺公司付清全部购房款438681元，双方于2014年3月14日办理了登记备案（合同登记号：CX2014031403633，建筑面积79.95平方米）。2013年6月21日，原告黄莙舒（甲方）与被告丰盛公司（乙方）签订《委托经营管理合同》。合同约定：原告将自己拥有产权的位于楚雄市环城西路与鹿城××交叉口西北侧兆顺.第一城B幢21层2101号商品房交由被告丰盛公司经营管理。鉴于甲方所购商品房为毛房，为使乙方能够进行经营管理，甲方需在本合同签订当天向乙方支付人民币110000元的装修及设施费，作为投入，由乙方按照经营需要对该商品房进行装修及购买房内相关设施，装修及设施标准由乙方自主决定，无需甲方同意认可。甲方支付的此笔装修设施费为一次性包干费用，由乙方自主支配使用，超出部分由乙方自行承担，节余部分归乙方所有。乙方根据经营需要，可自主决定是否装修及装修标准，但不论是否装修，甲方投入的装修设施费均不退还，归乙方所有。甲方将该商品房委托乙方进行经营和管理，由乙方向甲方支付固定的租金收益。在本协议有效期内，甲方将该商品房不可撤销特别授权委托给乙方统一装修、统一规划、统一出租、统一经营、统一管理，且甲方不参与乙方的经营管理；委托期限包括但不限于：1、决定和修改该商品房的经营定位；2、决定和修改经营范围及经营方式；3、经营收益权；4、租赁权及转租权；5、结构改造及装修；6、其他相应的权限。双方约定经营管理期限为10年（自2014年4月1日至2024年3月31日止）。租金收益计算：甲方每年的租金收益，按照甲方支付的购房款总额（人民币438681元）加上装修费投入（人民币110000元）后的总金额（人民币548681元）的百分之十计算，即乙方每年应付给甲方应得租金收益为54868元（税前租金），分为120个月支付甲方，租金为每月4572元（税前租金），按阶段每月25日前支付；甲、乙双方同意，无论乙方提前或延后经营及经营情况如何，乙方均应按照第三条约定的委托经营管理开始时间（即2014年4月1日）开始计算租金收益，当月的租金应在当月25日前支付至原告账户。双方在合同中约定了各自的权利义务。2013年6月22日，原告向被告支付装修及设施费110000元。因经营状况不佳，被告丰盛公司自2015年9月至2017年9月的租金共计108585元（税后租金4343.40元×25个月）未按约定支付至原告账户。经多次催要租金无果，原告于2017年9月21日诉至法院，要求依法处理。
另查明，涉案房屋现在由被告丰盛公司实际管理。
围绕双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：被告丰盛公司应否退还原告黄莙舒已支付的装修及设施费110000元并支付资金占用费，被告在《委托经营管理合同》解除后应否支付原告至房屋实际交付之日止的租金收益？
针对争议焦点，本院认为，依法订立的合同，对双方当事人均有约束力，合同双方当事人均应按合同约定严格执行。本案中，原告黄莙舒与被告丰盛公司签订的《委托经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。原告按合同约定履行了交付房屋及支付装修及设施费的义务，被告丰盛公司理应按合同约定向原告支付租金收益。现因被告经营状况欠佳，致合同无法继续履行，庭审中被告同意解除《委托经营管理合同》并返还房屋。故原告要求解除与被告之间的合同关系，由被告返还所租赁房屋的诉请，本院予以支持。自2015年9月起至2017年9月止的租金收益共计108585元，被告应按照合同约定按时足额支付，据此，对于原告要求被告支付自2015年9月起至2017年9月止的租金收益共计109728元的诉请，本院予以部分支持。被告关于应扣减其已提前支付自2013年7月起至2014年3月止租金收益的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。对原告要求被告支付违约金的诉请，符合法律规定，本院确认为10316元（108585元×4.75%×2年）。对原告要求被告退还装修及设施费110000元的诉请，虽然双方在《委托经营管理合同》中约定不予退还的情形，但被告在庭审中也承认在收到原告交付的装修及设施费110000元后，并未对房屋进行实质性装修及购置相关设施。根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十一条、第五十三条的规定，被告作为提供格式合同的一方，在双方对格式条款的理解发生争议时，应当按照通常理解予以解释，作出不利于提供格式条款一方的解释，被告对原告已交装修及设施费无权自行处分，扣除其在租金中已支付部分，剩余款项应予退还原告。对原告的该项请求，本院酌情予以支持63250元（自2013年7月至2017年9月，110000元－110000元×10%×51个月÷12个月/年）；对原告要求被告支付自2017年10月至房屋实际交付之日止的租金收益、装修及设施费资金占用费的诉请，缺乏事实法律依据，本院不予支持；本案诉讼费用，因被告丰盛公司庭审中自愿表示愿意承担全部诉讼费用，且不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十一条、第五十三条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告黄莙舒与被告楚雄丰盛商业管理有限公司于2013年6月21日签订的《委托经营管理合同》；
二、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司支付原告黄莙舒自2015年9月起至2017年9月止的租金108585元；
三、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司支付原告黄莙舒违约金10316元；
四、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司退还原告黄莙舒装修及设施费63250元；
五、由被告楚雄丰盛商业管理有限公司返还原告黄莙舒所有的位于楚雄市环城西路与鹿城南路交叉口西北侧兆顺.第一城B幢21层2101号商品房；
六、驳回原告黄莙舒的其他诉讼请求。
案件受理费2626元（已减半收取），由被告楚雄丰盛商业管理有限公司负担（未交）。
以上被告楚雄丰盛商业管理有限公司应履行的内容限判决生效后十日内执行，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 徐彦琼
二〇一七年十一月三十日
书记员 李晓梅