湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0105民初2798号原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段456号负责人陈志峰，行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告李永刚，男，1978年11月6日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告伍莹，女，1986年2月4日出生，汉族，住湖南省邵阳市。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称中国银行松桂园支行）诉被告李永刚、伍莹金融借款合同纠纷一案，于2017年6月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员陈辉伟适用简易程序独任审理，于2017年07月25日公开开庭进行了审理，代理书记员唐潇俊担任庭审记录。原告中国银行松桂园支行的委托代理人谢宜兰到庭参加了诉讼，被告李永刚、伍莹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告李永刚签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李永刚立即偿还原告未到期借款本金416628.27元，逾期本金5146.43元，逾期利息5145.79元，罚息80.5元，本息合计人民币427000.99元（利息及罚息暂计至2017年5月18日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、被告李永刚承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币21350元；4、原告对被告李永刚、伍莹提供抵押的位于长沙市星城镇恒大名都41、42栋3003号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告伍莹对上述借款本息及实现债权的费用承担共同偿还责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2011年4月13日，原告与被告李永刚、伍莹签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告李永刚发放贷款人民币510000元，贷款期限240个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另外，被告李永刚、伍莹系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告伍莹应承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币510000元给被告李永刚，被告李永刚、伍莹提供位于长沙市星城镇恒大名都41、42栋3003号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告李永刚未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年5月18号，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李永刚、伍莹未到庭应诉、举证和答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年4月13日，被告李永刚因购房需要与原告签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：1、原告向被告提供贷款510000元整，贷款期限240月,自贷款人实际放款日起算。2、贷款利率按实际放款日人民银行的相应档次贷款基准利率执行，即月利率为5.6667‰，如遇人民银行贷款基准利率调整，合同利率按调整后的基准利率和浮动比执行，调整周期为一年；结息和付息日为每月10日；如借款人逾期还款，就逾期部分贷款人有权计收罚息，罚息利率为为本合同约定贷款利率上加收50％。3、还款方式为按月等额本息还款，按月分240期还款，由借款人在每月10日前按等额本息还款法将每月应还款项存入合同约定的还款账号进行还款；4、贷款发放为贷款人受托支付，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款发放至其指定的售房人账上。5、合同第十五条、第十七条约定：借款人未按时偿还贷款本息，即构成本合同违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权对抵押房屋行使抵押权。为保证上述借款合同的履行，双方还在合同中的抵押条款中约定：约定被告李永刚、伍莹以其所有的位于长沙市星城镇恒大名都41、42栋3003号房产作借款抵押，抵押担保范围为贷款本息、违约金、赔偿金和实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），被告伍莹系被告李永刚妻子，作为共同抵押人在合同上签字。并办理了抵押登记手续。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务。但被告李永刚未依约履行还款义务，截至2017年7月13日，被告还款已出现逾期5期，拖欠本金8612.51元，拖欠利息8541.19元,罚息223.3元,计17377元，加上贷款未到期本金余额413162.19元，其提前一次性还款,需偿还原告贷款本息430539.19元。另查明，原告为该案诉讼与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，并按涉案标的额5%向湖南淡远律师事务所支付了律师费21350元。上述事实,有当事人陈述、庭审笔录、《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》、抵押物清单、对帐单、借据、结婚证、房屋抵押登记信息、《委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告李永刚、伍莹签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》意思表示真实、合法、有效，在原、被告之间形成合法、有效的借贷关系和抵押担保关系，原告依约向被告李永刚发放了贷款，但被告李永刚未按合同约定偿还借款本息，被告李永刚应承担本案纠纷的全部责任，其所欠原告逾期借款本息应予偿还，且被告李永刚违约事实已达到双方约定的合同未履行部分的解除条件，原告要求解除双方所订借款合同中的未履行部分，并要求被告李永刚提前偿还未履行部分的借款的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；原告为本案聘请了律师，势必会产生一定的的律师费，该费用应为原告为实现债权而产生的损失，因双方在借款合同中对借款人违约时上述费用的承担有明确约定，故被告李永刚还需承担原告为实现债权所产生的损失，原告主张21350元，未违反《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定，本院予以支持。鉴于原告与被告李永刚、伍莹就长沙市星城镇恒大名都41、42栋3003号房产所设立的抵押依法成立并经登记生效，故原告要求对被告李永刚、伍莹提供的抵押物，即长沙市星城镇恒大名都41、42栋3003号房产拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及所产生的损失的范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告伍莹系被告李永刚妻子，已作为共同抵押人在合同上签字，对该笔借款知情，且该笔借款系用于共同购房需要，应认定为夫妻共同债务，原告主张被告伍莹承担共同还款责任，本院予以支持。被告李永刚、伍莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告李永刚于2011年4月13日签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中的贷款未履行部分；二、被告李永刚、伍莹在本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行逾期本金8612.51元，利息8541.19元,罚息223.3元，计17377元，提前偿还未到期本金413162.19元，共计430539.19元（逾期本金、利息、罚息及未到期本金按2017年7月13日记账日计），并按合同约定的利息支付方式计付后段利息、罚息至借款本息还清时止；三、被告李永刚、伍莹在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行为实现债权所产生的律师费损失21350元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告李永刚、伍莹提供的抵押物，即位于长沙市望城县星城镇恒大名都41、42栋3003号房产拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的损失的范围内享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期限履行支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8025元，因适用简易程序减半收取4012.5元，由被告李永刚、伍莹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇一七年八月十八日代理书记员  唐潇俊