Yige浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初1616号
原告：中国银行股份有限公司桐庐支行，住所地：桐庐县城迎春南路269号。
负责人：陈煜桥，行长。
委托诉讼代理人：张立新、申屠晓娟，系浙ＸＸ茂律师事务所律师。
被告：张卫珍，女，1981年6月11日出生，汉族，住桐庐县。
被告：柯立华，男，1977年6月15日出生，汉族，住桐庐县。
被告：桐庐碧桂园房地产开发有限公司，住所地：桐庐县城南街道乔林路青山工业园区办公室二楼。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托诉讼代理人：刘晶晶，女，1991年12月28日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县，系被告公司职员。
原告中国银行股份有限公司桐庐支行（以下简称中国银行桐庐支行）与被告张卫珍、柯立华、桐庐碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理，依法由审判员林星适用简易程序于2017年6月5日公开开庭进行审理。原告中国银行桐庐支行委托诉讼代理人张立新、申屠晓娟，被告张卫珍以及被告碧桂园房地产公司委托诉讼代理人刘晶晶到庭参加诉讼，另一被告柯立华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告中国银行桐庐支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张卫珍、柯立华立即归还原告借款本金271065.91元，支付逾期利息1538.78（2017年3月22日后发生的利息另行按合同约定支付），合计272604.69元；2.被告张卫珍、柯立华支付原告律师费8000元；3.被告碧桂园房地产公司对上述贷款本息及律师代理费承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张卫珍、柯立华系夫妻，2014年2月7日，被告张卫珍、柯立华与被告碧桂园房地产公司签订一份商品房买卖合同，约定被告张卫珍、柯立华向被告碧桂园房地产公司购买位于桐庐县××街道××·××单元××室住房一套，借款563025元，约定首付30.74%，即173025元，余款69.26%即390000元办理按揭。2014年3月5日，被告张卫珍、柯立华就上述所购房产向原告办理了预抵押登记，取得桐房预2014字第16248号他项权证。2014年4月1日，被告张卫珍、柯立华与原告签订桐房贷201400211号《个人一手住房贷款合同》，约定：被告张卫珍、柯立华向原告借款390000元，借款期限为15年，自实际提款之日开始计算借款期限，实行浮动利率，第一周期贷款月利率为4.9125%，每十二个月浮动一次，逾期贷款罚息利率加收50%等；如未按期归还贷款本息视为借款人违约，如借款人违约，出借人有权要求解除合同并由借款人赔偿因其违约而给贷款人因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；借款人项下的房产办理抵押登记前，由开发商对该笔贷款承担阶段性连带保证责任等。同日，被告张卫珍、柯立华还向原告出具共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同还款责任。后原告向被告张卫珍、柯立华提供相应借款并划付至指定帐户。按合同约定，被告张卫珍、柯立华每月应归还借款3268.96元，于每月的1日归还，但从2017年2月1日起被告张卫珍、柯立华未能按时偿还，二被告的行为已构成根本性违约。被告碧桂园房地产公司也未承担保证责任，且预抵押的房产因他案也被桐庐法院依法查封。
被告张卫珍对原告中国银行桐庐支行所陈述的事实予以确认，并未提交证据材料。
被告柯立华未到庭答辩，亦未提供证据材料。
被告碧桂园房地产公司辩称：首先，被告作为开发商已完成案涉商品房的全部开发义务，并完成房屋所有权的初始登记，不存在怠于协助办理产权过户的情形，要求解除被告的担保责任。第二，在被告与原告中国银行桐庐支行签订的《补充协议》中，双方已约定只有原告在先行处置抵押物后仍有不足清偿部分，该不足部分才能向被告请求承担连带清偿责任。第三，原告与被告签订《补充协议》中，并未约定被告对律师代理费承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于被告碧桂园房地产公司是否已完成阶段性担保责任的争议。根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第四项开放商保证条款中约定，被告碧桂园房地产公司的阶段性保证期限在“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任”，可见被告的阶段性保证责任必须在案涉房产办理完毕正式的抵押登记手续并交付给原告他项权证后才视为完成。尽管被告已办理预抵押登记，但其性质仅为一般的预告登记，目标是为了使登记的请求权具有物权的效力，对抗将来可能发生的与该请求权内容相同的不动产物权处分行为，因此与正式的抵押登记具有不同的法律性质及效力，结合庭审中查明被告未办理正式抵押手续的责任并不在于原告，应认定被告碧桂园房地产公司并未完成合同约定的阶段性担保义务，仍应承担保证责任。
2.关于案涉房产处置前被告碧桂园房地产公司是否应承担保证责任的争议。被告碧桂园房地产公司认为根据双方签订的《补充协议》第三条之约定，原告应当先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分再向被告被告碧桂园房地产公司请求承担连带清偿责任。但本案被告碧桂园房地产公司提供的保证系阶段性保证，且本案涉案抵押房产并未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告作为债权人主张对抵押物行使优先受偿权尚不具备行使条件，现原告也未主张该抵押权，故本院对被告碧桂园房地产公司的这一抗辩意见，不予采信。
3.关于律师代理费的争议。在原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第四项开发商保证条款中，双方已明确约定原告有权“要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因为实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，现本案被告张卫珍、柯立华未按期履行还款义务，被告碧桂园房地产公司作为保证人亦未及时履行保证责任，三被告均因违约须承担原告所支出的律师代理费。
本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律规定，应确认合法有效。被告张卫珍、柯立华未按合同约定按期偿还借款，原告依照合同约定有权要求提前收回全部借款本息，并计收罚息，同时二被告还须依约负担原告所支出的律师代理费。被告碧桂园房地产公司尚在阶段性保证期间内，应依约对贷款本息、原告所支出的律师代理费等承担相应的连带清偿责任。被告碧桂园房地产公司代偿后有权向债务人张卫珍、柯立华进行追偿。综上所述，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之判决如下：
一、被告张卫珍、柯立华于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司桐庐支行借款本金271065.91元，支付逾期利息1538.78元（利息计算至2017年3月22日止，后续利息从2016年5月21日起按照《个人一手住房贷款合同》之约定计算至借款付清之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司桐庐支行所支出的律师代理费8000元由被告张卫珍、柯立华负担，于本判决生效之日起十日内支付。
二、被告桐庐碧桂园房地产开发有限公司在完成涉案抵押房产他项权登记前对第一、二项判决内容承担连带清偿责任。
三、保证人桐庐碧桂园房地产开发有限公司在承担第一、二项判决内容的保证责任后，有权向债务人张卫珍、柯立华追偿。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5509元，减半收取2754.5元，由被告张卫珍、柯立华、桐庐碧桂园房地产开发有限公司承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
原告中国银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张卫珍、柯立华、桐庐碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 林星
二〇一七年七月四日
代理书记员 刘琦
《中国人民共和国合同法》第一百七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。