吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮重审初字第44号
原告：宋云田，现住白城市。
被告：沈阳铁路局。
法定代表人：王占柱，系局长。
委托代理人：周宇，系吉林吉大律师事务所律师。
原告宋云田诉被告沈阳铁路局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月31日作出（2014）白洮市民初字第775号民事裁定，原告宋云田不服该裁定，上诉于吉林省白城市中级人民法院，吉林省白城市中级人民法院于2015年7月13日作出（2015）白民三终字第167号民事裁定：1.撤销白城市洮北区人民法院（2014）白洮市民初字第775号民事裁定。2.发回白城市洮北区人民法院重审。本院依法另行由审判员李国兴担任审判长，与审判员王有、人民陪审员刘建磊组成的合议庭，公开开庭进行了审理，原告宋云田，被告沈阳铁路局的委托代理人周宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于1996年购得被告房产三处。第一处位于白城市军运处613-77号商网，购房款为226960元；第二处位于军运处613-29号商网，购房金额为人民币64741.24元；第三处位于军运处613-38号，购房款为人民币60305.5元。并于当年开具铁路内部发票。由于铁路局搬迁造成购房的原始手续丢失，在原告多年的努力下，于2013年7月29日铁路房产交易中心出具了原购房手续丢失证明。但是至今未能给原告开具“房屋不动产”的发票，导致原告无法办理房产证。故原告诉至法院，要求被告履行义务，给原告开具房屋不动产发票并赔偿由此产生的滞纳金和其它相关费用。
被告辩称，被告对原告购买房屋事实无争议，但对其购买具体位置价款有异议，原告的其他陈述与事实不符。原告的购房手续丢失与被告无关，根据交易习惯，上述手续应在原告处保管，被告无保管义务，而且原告自认被告已为其开具了内部收据，在索要不动产发票，属重复主张权利。被告无义务为其开不动产发票；购房手续丢失不是原告未能办理产权登记的原因。在2000年至2004年期间，所有购买集资房的人员均持被告开具的内部收据办理了产权登记，取得了房屋权属证书，在此期间被告也向所有购房人发放了优惠办理产权的通知，所以原告至今未办理产权被告无过错。被告白城市铁路分局建设分处作为收取集资款的主体，已于2006年年度向白城市地方税务局直属分局交纳了城建税54万元，而在2002至2004年期间，白城税务局也是基于这一事实凭被告出具的普通收据，为所有在1996年购买集资房的人员办理了产权证书，所以10年后，原告要求被告承担由此产生的滞纳金与法无据，请求法院查清案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。
根据原告陈述、被告答辩，法庭归纳本案的争议焦点为：1.原告诉讼请求是否有事实和法律依据；2.被告应否为原告办理房屋不动产发票等事宜。
原告为证实自己的主张，向法庭提供了下列证据：
1.铁路职工住宅集资证、铁路住宅使用证各3份。证明我取得了铁路内部的房产使用权。将所有手续交到铁路局。
被告质证，认为对证据真实性没有异议。对证明的问题与起诉状不符，其中有一户房屋不是对20万元购买，而是以9万元购得。集资时间为1995年和1996年，被告向其发放使用证时不会收取相关的购房收据。不能证明原告将购房收据给被告。购房收据与集资证、住宅使用证的使用不同，被告协助所有购房人办理产权的时间是2000年至2004年，在此期间任何人均可凭原始收据、集资证等证据换取铁路的内部收据，然后到产权部门办理产权登记。
2.白城铁路住宅交易中心出具证明1份。证明当时铁路给出具了内部发票，购房的原始手续被被告丢失。
被告质证，认为该份证明是为白城市地税局出具的，该证明不能体现是被告的过错造成的丢失，所有手续均应由原告保管。出具的时间为2013年7月，结合被告为其他购房人办理产权出具的时间为2003年，相隔10年，说明在2003年所购房屋具备办理产权的时间内，原告没有主张办理产权，而是在事后，10年后才找到白城铁路住房交易中心，该中心出具的证明，只是证明原告购房的事实，让税务部门协助其办理产权登记，税务部门因政策的变化，要求原告补交税款及滞纳金，才未办理产权登记，并不是因被告过错致原告不能办理登记，应由原告自行承担。
3.杨富、陈兴满的证实材料2份。证明被告未给我们出具发票。
被告质证，认为根据证据规则，证人必某某出庭接受询问，否则不能作为认定案件事实的依据。证人陈述的内容与事实不符。被告有证明证实，同一批次人员已于2000年至2004年期间取得了产权登记，而且到目前，该房屋仍然可以办理产权。
被告为证实自己的答辩主张，向法庭出示如下证据：
1.银行存款支出凭证7张、地税税收缴款书8张、税收完税证1张，共计16张。证明白城铁路分局建设分处，作为收取集资款的主体，已于1996年2月15日、3月29日、4月23日、9月16日、10月18日、10月31日、10月28日共计缴纳承建税540760.5元。
原告质证，没有异议。以前开庭被告并未举证，不是我所买的房屋的税款。
2.通知1份。证明被告以通知的形式对购买门市房的人员进行了告知到铁路住房交易管理中心交验证件，而且办理产权证，只需携带房本或收据，同时也证明原告持有的铁路职工住宅集资证、铁路住宅使用证原始手续并未丢失，现并不影响办理产权。
原告质证，认为被告所说完全与事实不符，房子一直是我自己在使用。是被告为此次案件量身打造的。通知没有日期，没有公章。
3.白城市房产所有权登记勘察审批表1份，档案号602-75，该份档案保存在白城铁路住房交易中心，所有人为陈绍义。举例证明此人同原告一样，在铁路购买集资房屋后，携带相关手续办理的所有权登记，当时此人也不具备办理产权的条件，在2003年陈绍义填写了白城市私有房产所有登记申请书，陈绍义凭收据就办理了产权手续。现在原告也可以办理产权手续。
原告质证，认为被告举例与我的事实情况不符。我在1996年买房后，铁路给出具了房产证，没有说要办理地方房产证，在1999年左右我们多次去找铁路，问怎么办地方房本，铁路说：“他们交税，就可以办了。”但是没有人通知我。在2013年有人说要买我房子，我才又找到的铁路局。
经庭审调查，原、被告双方当事人举证、质证，本院综合评判认定如下事实：
原告宋云田于1994年10月6日、1995年11月16日、1996年3月14日在原白城铁路分局建设分处购得位于白城市军运处613-77号，军运处613-29号，军运处613-38号集资房屋，原白城铁路分局房地产管理分处于1997年8月26日、1998年9月30日为原告办理了铁路职工住宅集资证、铁路住宅使用证。现因办理产权证地方政策变化，原告持原有的手续无法办理地方房产证，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原白城铁路分局房地产管理分处己不存在，故被告作为其主管部门应当协助原告办理地方房产证，并为原告出具房屋不动产发票。关于原告诉讼主张的被告当应赔偿由此产生的滞纳金和其它相关费用缺乏事实依据，本院不予支持。至于被告抗辩以通知的形式对购买门市房的人员进行了告知购房人到铁路住房交易管理中心交验证件，而且办理产权证，而原告未按通知要求前去办理相关手续，拒绝为原告出具房屋不动产发票为理由，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、被告沈阳铁路局于本判决生效后立即为原告宋云田出具房屋不动产发票。
二、驳回原告宋云田其它诉讼请求。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李国兴
审 判 员 王 有
人民陪审员 刘建磊
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 李 琦