广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初9076号
原告陈泽豪，男，汉族，1971年7月15日出生，户籍地址深圳市福田区，
委托代理人陈建锡，广东诚公（汕头）律师事务所律师。
委托代理人贺振涛，广东诚公（汕头）律师事务所实习律师。
被告郑亚红，男，汉族，1962年10月1日出生，户籍地址深圳市宝安区，
委托代理人马小鹭，广东深宝律师事务所律师。
被告陈丽安，女，汉族，1974年4月9日出生，户籍地址深圳市福田区，
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道于民田路交界西南新华保险大厦x。
法定代表人李耀智。
委托代理人王龙飞，系该公司员工。
上列原告陈泽豪诉被告郑亚红、陈丽安房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称“中原地产”），并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈泽豪的委托代理人陈建锡，被告郑亚红的委托代理人马小鹭，第三人中原地产的委托代理人王龙飞均到庭参加了诉讼。被告陈丽安经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年2月8日，原告与被告郑亚红及二被告的代理人谭洁兰签订了编号为“N0.249581”的《二手房买卖合同》（下称该合同），约定被告将其所有的位于深圳市宝安区新湖路圣淘沙骏园5栋B单元17A02房产（以下称该房产）转让给原告，该房产转让成交价格为人民币1363万元（大写：壹仟叁佰陆拾叁万元整），交易定金为人民币50万元，付款方式为按揭付款。第三人系原被告双方共同委托的就该房产转让事宜提供居间服务的第三方。该合同签订当日，即2017年2月8日，原告通过第三人依约向被告支付了交易定金人民币50万元，被告亦向原告出具了定金收据。同日，原告将除定金外的首期款支付至原被告双方约定的银行监管账户中并提交了相关按揭贷款申请材料。2017年2月27日，原被告经协商一致双方签订了《关于圣淘沙骏园5栋B单元17A02单位补充协议》（以下称《补充协议》），将付款方式变更为一次性付款。同日，原被告共同签订中国农业银行《深圳分行二手房交易结算资金托管业务申请表》，约定将除定金外的余下楼款人民币1313万元进行监管，原告依约在当天将该余下楼款如数支付至该银行的监管账户。依《补充协议》约定，被告应当在原告办理完上述余下楼款人民币1313万元的资金监管手续后25日内办理完毕过户手续。如被告未履行该约定，原告有权按照该合同第十一条约定追究被告法律责任。显然，原告办理完毕上述余下楼款人民币1313万元的资金监管手续至今早已超过30天，被告仍未协助原告办理完毕该房产的过户手续，其行为已构成严重违约并给原告造成了极大的经济损失。依该合同及《补充协议》约定，原告有权解除合同并要求被告支付转让成交价20%的违约金。现为维护原告的合法权益，原告请求法院判决：1、请求判决解除原被告双方于2017年2月8日所签订的编号为“N0.249581”的《二手房买卖合同》及于2017年2月27日所签订的《关于圣淘沙骏园5栋B单元17A02单位补充协议》；2、请求判决二被告向原告支付涉案房产转让成交价之20%的违约金人民币272.6万元；3、请求判决二被告向原告返还涉案房产交易定金人民币50万元；4、请求判决被告承担本案所有诉讼费用。
被告郑亚红答辩称，2017年2月8日原告与被告签订编号为NO：249581号二手房买卖合同，该合同是双方的真实意思表示，未违反国家强制性规定，应当依法履行。目前房产暂时无法过户，并非由于被告的过错造成的，是客观原因，原告应予理解，可协商继续履行本合同，被告不构成违约，依法无需支付违约金。
被告陈丽安未到庭，亦未提交书面答辩状。
第三人中原地产答辩称，第三人在本次交易中已经尽到全部合法的居间义务，原被告的纠纷与第三人无关，第三人处尚托管定金50万元，将根据法院的判决进行处理。
经审理查明，2017年1月13日，被告郑亚红、陈丽安出具公证委托书，委托谭洁兰、黄小东办理出售房产的相关事宜。
2017年2月8日，原告陈泽豪（买方）与被告郑亚红、陈丽安（卖方）的代理人谭洁兰签订《二手房买卖合同》，约定卖方将位于深圳市宝安区新湖路圣淘沙骏园x栋x单元x单位（房产证号为50××17号）转让给买方，转让成交价为人民币13630000元；买方应于签署本合同时支付定金50万元；买方应于2017年2月8日之前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币银行承诺书为准支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2017年2月8日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准；若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）不足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内或者买方监管除定金、交楼押金之外的楼款（一次性付款时）或监管除定金、交楼押金之外的剩余首期款之日起六十日内，原被告双方应当签署《二手房买卖合同》，办理递件过户手续，在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理缴纳税费的手续，该房产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新的房产证当天办理抵押登记手续；该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起15日内自行筹资还清银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司；涉案交易涉及的税费除因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、违约金及相关费用、赎楼公证费、赎楼担保费和短期利息由卖方承担外，其余税费均有买方承担；卖方应当于收到全部售楼款后三日内（交楼押金除外）将该物业交付予买方；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还卖方已经支付的定金。备注栏中，双方约定卖方应自本合同签订之日起25日内自行筹款将该物业的查封等保全措施解除，否则视为卖方违约，买方有权依本合同第十一条约定向卖方主张权利或违约责任，自本合同签订之日起90日内交易未完成，银行资金监管协议自动解除。
2017年2月8日，被告郑亚红及其代理人谭洁兰出具承诺书，承诺卖方自行筹款办理解除查封、还清按揭银行贷款并办妥注销抵押手续，该物业办理完注销抵押手续至买方取得该物业不动产权登记证书期间，该物业不得被抵押或查封；卖方需在上述《二手房买卖合同》签订之日起15日内办妥还清银行按揭贷款、解除查封、注销抵押等相关手续，若未办妥该条约定事项，卖方需在2017年2月20日前配合买方到银行监管机构解除首期资金监管协议；本人自行承担该物业解封、赎楼、注销抵押的一切相关费用。
2017年2月8日，原告交纳了定金人民币50万元，被告郑亚红、陈丽安的代理人谭洁兰出具了收据。该笔定金现托管于第三人中原地产处。中原地产当庭表示可以按照本院判决予以处理。
同日，原被告双方办理了首期款资金监管手续，原告交纳了首期购房款人民币359万元。
2017年2月27日，原被告就涉案合同的履行签订补充协议，约定买卖双方同意将主合同第四条更改为卖方于2017年2月28日前将除定金、交楼押金之外的全部楼款人民币13130000元支付至双方指定的监管机构的指定账号；买方将除定金、交楼押金之外的全部楼款人民币13130000元支付至上述双方指定监管机构之日起20日内，卖方需注销该物业上的抵押登记，若卖方未依约履行，买方有权依主合同第十一条约定追究卖方法律责任；买卖双方办理完上述约定的资金监管手续后25日内，卖方须配合办理完毕过户手续，若卖方未履行该约定，买方有权按照主合同第十一条约定追究卖方法律责任。
2017年2月27日，原告陈泽豪将购房款13130000元交付至双方约定的资金监管账户。
被告郑亚红在补充协议约定的期限内，履行了注销抵押的登记的义务。
2017年3月3日，涉案房产，因被告郑亚红的个人债务问题被深圳市宝安区人民法院查封，查封期限为三年。
以上事实，有二手房买卖合同、公证授权委托书、承诺书、收款收据、银行转账凭证、补充协议、资金托管业务申请表、深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表、定金收据及房产证等证据及庭审笔录证实，并经质证，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的二手房买卖合同及其补充协议系双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应严格按照合同履行义务。
合同签订后，原告依约支付了定金、监管了全部购房款，已经履行了全部付款义务。被告履行了赎楼义务。但在补充协议约定的期限内，涉案房产因被告郑亚红的债务问题被司法机关查封，导致合同不能继续履行。被告郑亚红、陈丽安作为卖方，有义务保证涉案房产在买卖过程中不存在抵押、查封的权利瑕疵，现因被告郑亚红个人债务的原因，导致涉案房产不能过户，应当认定为卖方违约。被告郑亚红抗辩称，涉案房产被查封不能归责于被告，而应当认定为客观原因变化导致合同履行不能。本院认为，涉案房产系因被告郑亚红的个人债务被司法机关查封，属于被告郑亚红可以预料的情形，被告的抗辩不能成立。结合原被告双方在补充协议中的约定，二被告应当在原告监管全部购房款后25日内即最晚应于2017年3月23日前配合原告办理过户手续。现两被告逾期履行该项义务超过5日，构成根本违约。故原告有权解除合同，并请求被告承担违约责任。
关于合同的解除，由于被告构成根本违约，原告有权解除合同。结合本案起诉状送达的时间，本院确认涉案合同于公告期届满之日即2017年10月2日解除。
关于定金，因合同已经解除，定金应当返还。经审查，定金50万元现托管于第三人中原地产处，且第三人中原地产明确表示可以依照本院判决处理上述定金。故第三人中原地产应当向原告返还已经支付的定金人民币50万元。
关于违约金，因被告根本违约，原告有权依照合同约定请求被告支付转让成交价20%的违约金。故对于原告请求被告支付违约金272.6万元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原被告签订的《二手房买卖合同》及补充协议于2017年10月2日解除；
二、被告郑亚红、陈丽安于本判决生效之日起十日内向原告陈泽豪支付违约金人民币2726000元；
三、第三人中原地产代理（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈泽豪返还定金人民币500000元。
本案诉讼费人民币32608元，保全费人民币5000元，由被告郑亚红、陈丽安承担。
如被告郑亚红、陈丽安未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 朱 纯 禄
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 李 玉 婷
书 记 员 银海莹（兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。