福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初2282号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路***号。统一社会信用代码：91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人：郑福才，福建建州联兴律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：赖真铨，男，1962年11月2日出生，汉族，住永安市。
被告：欧秀珍，女，1963年5月13日出生，汉族，住永安市。
被告：魏邓，男，1974年1月15日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：吴丽琴，女，1979年2月25日出生，汉族，住福建省永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称“永安�信社”）与被告赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永安农信社的委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼。赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农信社向本院提出诉讼请求：1.解除永安农信社燕江信用社与赖真铨于2015年10月9日签订的合同编号为HT9030430150005314《抵押借款合同》；2.赖真铨立即偿还永安农信社借款本金2430000元、利息232863.11元（截止2017年6月6日止），本息合计2662863.11元，并按合同约定利率继续支付利息至借款本息结清之日止；3.赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴以其抵押的位于永安市××号店面房地产折价、拍卖或变卖所得借款优先清偿上述债务；4.欧秀珍对赖真铨的上述债务承担�同清偿责任；5.由赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月9日，赖真铨与永安农信社的下属分支机构永安市农村信用合作联社燕江信用社（以下简称燕江社）签订了一份《抵押借款合同》，约定赖真铨向燕江社借款2430000元，借款期限从2015年10月29日起至2018年10月8日止，借款年利率为9.6%，还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付款，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。为确保本合同履行，双方还约定由赖真铨、魏邓作为抵押人以其有权处分的抵押物（即永安�石门新村3幢1-3号店面，房产证：永房权证字第××，土地证200422446号，永房权证子第20040801；永安市石门新村3幢4-5号店面，房产证：永房权证子第20042150，土地证200422444号；永安市石门新村3幢6-7号店面，房产证：永房权证子第20042151，土地证200422445号）对本合同项下的款项提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等实现债权的一切费用及其他应付费用；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同；合同还对其他事项作了约定。同时，欧秀珍、吴丽琴作为抵押物共有人亦在涉案《抵押借款合同》抵押人处签字。嗣后，燕江社至相关部门办理了上述房屋的抵押登记手续并取得了他项权证。合同签订后，燕江社依约向赖真铨发放贷款本金2430000元。
现合同履行期期限期间，赖真铨并未依借款合同约定按月偿还永安农信社借款本息。截止2017年6月6日止，赖真铨仅向永安农信社支付利息4647.43元，尚欠永安农信社借款本金2430000元、利息232863.11元，其行为已构成违约，根据《抵押借款合同》有关“借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同”之约定，永安农信社有权解除合同，并要求赖真铨立即偿还借款本金2430000元、利息232863.11元（截至2017年6月6日止），本息合计2662863.11元。赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，欧秀珍作为赖真铨的配偶，该笔债务发生在其与赖真铨婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，其应当对赖真铨的上述债务承担共同还款责任。
赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴未作答辩。
永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人证明书、赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴身份证复印件、结婚证复印件、《抵押借款合同》、抵押物清单、房产证、土地证、房屋他项权证书、借款借据、贷款明细账。赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，燕江社与赖真铨、魏邓、欧秀珍、吴丽琴于2015年10月9日签订的《抵押借款合同》及作为合同组成部分的《借款借据》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同�定全面履行各自义务。燕江社按约履行放贷义务后，赖真铨至今未能按约偿还借款本息的行为已构成违约。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构燕江社的该笔债权，有权向赖真铨主张权利。虽本案借款尚未到期，但依照上述合同有关“借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同”之约定，永安农信社作为企业法人对其下属分支机构燕江社与赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴签订的《抵押借款合同》，有提出解除的权利，并有权要求赖真铨偿还尚未到期的借款本金2430000元、利息232863.11（利息算至2017年6月6日止）及要求其按合同约定的利率继续支付利息。故对永安农信社的上述诉请，予以支持。该笔债务发生在赖真铨与欧秀珍夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，欧秀珍应承担共同清偿责任。赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴以其所有�位于永安市××号店面为该笔借款提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务未受清偿，因此永安农信社有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一�解除永安市农村信用合作联社燕江信用社与赖真铨签订的合同编号为HT9030430150005314《抵押借款合同》；
二、赖真铨、欧秀珍应于本判决生效后十日内一次性偿还永安市农村信用合作联社借款本金2430000元、利息232863.11元（计算至2017年6月6日止），本息合计2662863.11元，并按合同约定的利率继续支付利息至上述借款本金2430000元还清为止；
三、永安市农村信用合作联社有权以赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴所有的位于永安市××号店面折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28103元，减半收取14051.5元，由赖真铨、欧秀珍、魏邓、吴丽琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李琴琴
二〇一七年七月二十四日
书记员 林钰华
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变�后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。