广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5833号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层，组织机构代码89047665-9。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：高浩明，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：龚卫辉，女，1970年11月15日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：蒋中林，男，1964年6月7日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。
原告广发银行股份有限公司广州分行与被告龚卫辉、蒋中林借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何宇虹到庭参加诉讼，被告龚卫辉、蒋中林经本院公告传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：2011年11月12日，原告与被告龚卫辉、蒋中林签订了《个人购房贷款合同》，合同编号：121601102082号，合同约定：原告向被告龚卫辉、蒋中林提供借款，额度为人民币83万元，借款期限为180期。借款利率采用浮动利率，以实际放款日是适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10％。逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50％。还款方式为等额本息还款法，按月分期偿还贷款本息。为担保上述借款，被告龚卫辉、蒋中林以其所有位于广州市海珠区金菊路65号901房房产设定抵押，并办理了抵押登记手续。该合同经过广州市南方公证处公证。合同签订后，原告依照约定发放贷款人民币83万元。然而被告龚卫辉、蒋中林却没有按合同约定按时还款，截止至2015年10月26日，被告龚卫辉、蒋中林已逾期还款多天，经原告多次催告，被告龚卫辉、蒋中林仍没有按时归还借款。据此，原告认为：一、因被告违约，根据上述《个人购房贷款合同》第十六、十七条约定以及《合同法》等相关法律法规的规定，原告有权解除合同，并要求被告龚卫辉、蒋中林提前归还全部借款本金、利息、罚息等款项，并有权行使担保物权。二、根据上述《个人购房贷款合同》第二十条约定，以及《广东省物价局、司法厅〈律师服务收费管理办法〉》的规定，被告龚卫辉、蒋中林应承担本案的律师费用。三、根据上述《个人购房贷款合同》第十二条约定，原告对被告龚卫辉、蒋中林所有的位于广州市海珠区××××的房产处置款享有优先受偿权。故诉请判令：一、被告龚卫辉、蒋中林立即向原告偿还借款本金710926.84元及利息、罚息、复利（截止至2016年8月17日，利息23352.88元、罚息36466.52元、复利共2580.18元；从2016年8月18日起至实际清偿之日止，罚息、复利均按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮10％再上浮50％计算）；二、被告龚卫辉、蒋中林偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费41000元；三、被告龚卫辉、蒋中林未能履行上述义务，原告依法就海珠区××××房产处置享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告龚卫辉、蒋中林承担。
被告龚卫辉、蒋中林未答辩。
经审理查明：2011年11月3日，被告龚卫辉、蒋中林向原告提交《广发银行个人贷款申请表》，申请向原告借款900000元用于住房按揭贷款。
2011年11月12日，被告龚卫辉（借款人）、蒋中林（抵押人）共同作为乙方与原告广发银行股份有限公司广州分行（甲方、贷款人、抵押权人）签订《个人购房贷款合同》，合同约定：借款人向原告借款830000元用于购买广州市海珠区××××房的房屋；还款方式为等额本息法，按月分期偿还贷款；借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，中国人民银行调整基准利率后，合同项下基准利率自下一还款日起予以调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本条款约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约；原告有权终止或解除本合同，宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、律师费等由借款人承担；被告提供其所购房产广州市海珠区金菊路65号901号房作为抵押担保；被告龚卫辉、蒋中林不按合同规定偿还到期应付贷款，原告可以折价、拍卖、变卖等方式实现抵押权；担保范围包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。被告龚卫辉、蒋中林在合同上签名并捺印。
2011年11月21日，广州市南方公证处公证对上述合同进行公证。
201年11月28日，原告与被告龚卫辉、蒋中林就上述房产办理了抵押登记，他项权证载明：房地产权属人为被告龚卫辉、蒋中林，房地产他项权利人为原告广发银行股份有限公司广州分行，房屋坐落于海珠区金菊路65号901房，他项权利种类为抵押权。
合同签订后，原告依约于2011年12月6日向被告龚卫辉、蒋中林830000元，被告龚卫辉、蒋中林在借款借据上签名并捺印。
被告龚卫辉、蒋中林借款后未依约偿还借款本息给原告，根据原告提供的广发银行个人对账单显示，截至2016年8月17日，尚欠原告借款本金710926.84元、利息23352.88元、罚息36466.52元、复利2580.18元。
因被告龚卫辉、蒋中林未向原告清偿借款本息，原告遂与广东东方昆仑律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所诉至本院，并支付了律师费41000元。
本院认为：被告龚卫辉、蒋中林向原告提交的《广发银行个人贷款申请表》、原告与被告龚卫辉、蒋中林签订的《个人购房贷款合同》均为各方真实意思表示，原告与被告龚卫辉、蒋中林之间的借款合同关系成立有效，各方均应依约履行。
合同订立后，原告已依约履行了放款义务，被告龚卫辉、蒋中林借款后，逾期未还款，已构成违约，原告主张被告龚卫辉、蒋中林清偿借款本金710926.84元及截至2016年8月17日的利息23352.88元、罚息36466.52元、复利2580.18元，并自2016年8月18日起至实际清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮10％再上浮50％计算合法有据，本院依法予以支持。
原告主张对处置被告龚卫辉、蒋中林所有的海珠区××××房产享有优先受偿权，双方已经办理了抵押登记，原告诉请有理，本院依法予以支持。
原告为追偿本案借款支出律师费41000元，根据合同约定，原告有权要求被告龚卫辉、蒋中林承担，原告主张被告龚卫辉、蒋中林支付律师费41000元合法有据，本院依法予以支持。
被告龚卫辉、蒋中林经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《担保法》第三十四条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告龚卫辉、蒋中林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行清偿借款本金710926.84元及利息（截至2016年8月17日利息为23352.88元、罚息为36466.52元、复利为2580.18元；自2016年8月18日起至实际清偿之日止，罚息、复利按中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上浮10％再上浮50％标准计付）；
二、原告被告龚卫辉、蒋中林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费41000元；
三、原告广发银行股份有限公司广州分行对依法处分被告龚卫辉、蒋中林名下的海珠区××××房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11460元，保全费4350元，共15810元，均由被告龚卫辉、蒋中林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梅凯文
人民陪审员 杨巧云
人民陪审员 贾保红
二〇一七年二月七日
书 记 员 张美婷
李丽婵