安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0722民初2200号
原告：姚尚虎，男，1974年10月4日出生，汉族，农民，住安徽省枞阳县。
委托诉讼代理人：姚胜，安徽枞杨律师事务所律师。
被告：枞阳县大运车业经营有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇正大街。统一社会信用代码913408230772472712（1－1）
法定代表人：邬列刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：施建炎，男，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：刘翠平，安徽枞城律师事务所律师。
原告姚尚虎与被告枞阳县大运车业经营有限公司（以下简称枞阳大运车业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告姚尚虎及其委托诉讼代理人姚胜，被告枞阳大运车业委托诉讼代理人施建炎、刘翠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚尚虎向本院提出诉讼请求：1.依法解除姚尚虎与枞阳大运车业之间签订的商品房买卖合同；2.返还姚尚虎购房款830040元；3.支付姚尚虎16600.80元违约金及49283.60元的利息损失；4.诉讼费用由枞阳大运车业负担。事实和理由：2016年4月6日，姚尚虎与枞阳大运车业签订商品房买卖合同，购买了位于枞阳县大××车辆综合市场大××号建筑面积为72.28平方米的预售房，随后姚尚虎一次性付清830040元购房款。合同签订后，枞阳大运车业未按合同约定在2016年8月30日前将房屋交付使用，亦不按合同约定在购房合同备案后180天内为姚尚虎办理房屋产权证提供相关材料，致使姚尚虎无法办理房屋产权证书。综上，枞阳大运车业拒不履行合同义务的行为已符合购房合同中约定的解除合同条件，故请求判决支持姚尚虎的诉讼请求。
枞阳大运车业辩称，1.姚尚虎诉称双方签订《商品房买卖合同》情况属实，该商铺系产权式商铺，同时姚尚虎还与枞阳大运车业公司聘请的枞阳县大运汽车城物业有限公司（以下简称大运物业公司）签订了《委托经营管理合同》。该两份合同同时签订、同时生效，不可分割；2.2016年6月15日枞阳大运车业已将姚尚虎所购买的商铺移交大运物业公司，由该公司统一管理商铺的出租及承租房装修等工作。根据《委托经营管理合同》的约定，枞阳大运车业向大运物业公司移交商铺即视为对姚尚虎的交付。故姚尚虎诉称延期交付商铺的事实不存在；3.枞阳大运车业根据双方签订的《委托经营管理合同》，已将姚尚虎所购商铺统一出租给商户经营使用，并自2016年5月开始收取租金，每月4007元，已收取64112元；4.因姚尚虎所购商铺所在的大运汽车城项目一期工程的综合查验备案工作未能如期办理，影响了姚尚虎办理产权证是事实，但责任不在枞阳大运车业，其原因是政府部门延期交付二期土地，导致二期项目未能如期完工，因一期、二期工程系总体规划，政府要求进行总体规划、总体验收（一、二期工程同时验收），因此导致一期已完工的商铺未能验收，影响了姚尚虎办理商铺的产权证。该情形不属枞阳大运车业违反合同约定的情形。综上所述，姚尚虎诉称枞阳大运车业未按合同约定交付商铺不是事实，要求支付违约金无事实依据，未能及时为姚尚虎办理房屋产权证提供相关资料责任在政府部门，且枞阳县政府已责成有关部门协调解决一期工程单体验收及办证事宜。故请求法院依法驳回姚尚虎的诉讼请求。
姚尚虎为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据1、姚尚虎身份证复印件一份，证明原告自然人身份情况及诉讼主体资格。
证据2、《商品房买卖合同》复印件一份，证明姚尚虎要求解除合同符合双方在合同中约定的解除合同条件。
证据3、《安徽省安庆市地税局不动产统一发票》复印件一张，证明姚尚虎一次性付清了830040元的购房款。
枞阳大运车业对姚尚虎提交的证据发表质证意见如下：
对证据1、3无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但对其证明目的持有异议，姚尚虎所购房屋未能如期办证属实，但系政府原因导致，系不可抗力。
枞阳大运车业为证明其辩称主张，向本院提交如下证据：
证据1、营业执照复印件及法定代表人身份证明原件各一份，证明枞阳大运车业的单位基本信息；
证据2、《商品房买卖合同》及《委托经营管理合同》复印件各一份，证明姚尚虎购买的商铺不具有独立支配属性，统一对外出租，被告将商铺交付给大运物业公司，视同交付给姚尚虎；
证据3、枞阳大运车业与大运物业公司签订的《安徽省前期物业服务合同》、《物业转移确认单》复印件及《商铺租赁合同书》复印件各一份，证明：1、枞阳大运车业聘请大运物业公司进行物业管理；2、枞阳大运车业已完成对姚尚虎的商铺交付，不存在延期交付的事实；3、大卖场商铺已全部出租给汽车经营户；
证据4、被告向原告支付租金的《财务支付记录》一份，证明被告已向原告支付租金，买卖合同中主要义务已履行，原告并未因逾期办理产权证而遭受损失；
证据5、《国有建设用地使用权出让合同》复印件一份、《交地确认书》复印件一份、《国有土地使用证》、二期土地《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》复印件各一份、枞阳大运车业《关于一期工程申请单体验收的紧急请示》及枞阳县人民政府的回复一份，证明枞阳县大运汽车城项目一期工程未能如期进行综合查验备案，进而影响商铺产权证的办理，系政府部门的延期交付土地造成，非被告的意志所能左右，不能视为被告违约，现枞阳县人民政府已牵头相关部门提出解决办法，原告担心无法办理房屋产权证的情况不会发生。
姚尚虎对枞阳大运车业提交的证据发表质证意见如下：
对证据1无异议；证据2中的《商品房买卖合同》是事实，《委托经营管理合同》真实性无异议，关联性有异议，该合同与本案无关，且合同具体履行情况不清楚；证据3中的《安徽省前期物业服务合同》非姚尚虎签订，《物业转移确认单》复印件不能证明枞阳大运车业按合同约定交付了房屋，《商铺租赁合同书》系枞阳大运车业与他人发生的租赁关系，姚尚虎不清楚；对证据4的真实性无异议，但对证明目的持有异议，不能证明姚尚虎没有损失；对证据5中的《国有建设用地使用权出让合同》、《交地确认书》、《国有土地使用证》的真实性不持异议，但关联性持有异议，《国有土地使用证》、二期土地《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》涉及的均是二期商铺，以此证明二期商铺的工程进度影响一期商铺的验收不合逻辑，《关于一期工程申请单体验收的紧急请示》及枞阳县人民政府的回复的证明目的持有异议，不能以此证明枞阳大运车业的违约行为系政府行为导致。
结合庭审调查，本院对姚尚虎提交的证据认证如下：对姚尚虎提交的证据1、3，枞阳大运车业无异议，本院予以认定；对证据2，该合同系双方协商一致后签字、盖章确认的合同文本，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以认定。
本院对枞阳大运车业提交的证据认证如下：姚尚虎对证据1无异议，本院认定；对证据2《委托经营管理合同》，系原、被告双方在签订《商品房买卖合同》当天签订的从合同，该合同内容合法有效，本院予以认定；对证据3，《安徽省前期物业服务合同》系枞阳大运车业与大运物业公司签订的物业服务合同，形式合法内容真实，本院予以认定；《物业转移确认单》系枞阳大运车业与大运物业公司之间物业转移的交接手续，本院予以认定，《商铺租赁合同书》与本案无关联性，本院不予认定；对证据4《财务支付记录》能反映枞阳大运车业向姚尚虎支付租金的事实，本院予以认定；对证据5、《国有建设用地使用权出让合同》、《交地确认书》、《国有土地使用证》、二期土地《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》均是政府相关职能部门与枞阳大运车业签订的合同或相关职能部门颁发的证照，合法有效，本院予以认定，《关于一期工程申请单体验收的紧急请示》及枞阳县人民政府的回复能证明因枞阳县国土资源局未及时交付二期土地延误了二期商铺的建设进度，进而影响了一期已完工商铺的验收及办理产权证书，故本院予以认定。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月6日，枞阳大运车业与姚尚虎签订《商品房买卖合同》一份，合同中约定姚尚虎购买枞阳大运车业开发的枞阳县大运汽车综合市场大卖场一层1025号房（属一期建设房屋），建筑面积为72.28平方米，购房总价款为830040元，当日姚尚虎即支付全部购房款。《商品房买卖合同》第八条对所购商品房交付期限进行了约定：出卖人应当在2016年8月30日照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第5种条件（指该商品房经综合查验备案合格证明），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因（指遭遇不可抗力），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，因二期土地延期交付问题，导致二期施工许可证于2012017年3月24日方取得，且枞阳大运车业1#－9#楼为一整体建筑，均纳入了二期施工许可范围，由此造成一期规划许可证建设内容与一期施工许可证建设内容不一致，1#－5#楼建设严重滞后，致使姚尚虎所购房屋所在的一期工程至今未进行综合查验备案，姚尚虎因此亦无法办理所购房屋的产权证书。此后，姚尚虎多次要求枞阳大运车业按合同约定交付房屋并提供办理房屋产权证的相关材料均无果，姚尚虎遂于2017年7月11日诉讼来院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并退还购房款、支付违约金等。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护，合同双方当事人均应如实全面地履行合同约定的义务。本案中姚尚虎与枞阳大运车业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同签订后，姚尚虎当即向枞阳大运车业支付了购房款830040元，枞阳大运车业即负有按合同约定的期限向姚尚虎交付房屋并提供办理房屋产权证所需资料的合同义务。但因二期土地延期交付，导致姚尚虎所购的商品房所在的一期已建成房屋至今未进行综合查验备案，导致枞阳大运车业至今仍未按合同约定向姚尚虎交付房屋，亦未能提供办理房屋产权证所需的相关资料，且逾期交付房屋已超过60天，构成违约，依法应承担相应的违约责任。故姚尚虎要求解除与枞阳大运车业签订的《商品房买卖合同》，并按合同约定支付违约金（按已付款的2%计算共16600.80元），符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。但姚尚虎还要求枞阳大运车业支付其利息损失于法无据，本院不予支持。枞阳大运车业辩称未能如期交付房屋及提供办理房屋产权证所需的相关资料系政府部门责任的辩称意见与事实不符，政府部门未能如期交付二期土地不属合同约定及法定的不可抗力情形，故对其该节辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，对姚尚虎要求解除与枞阳大运车业签订的《商品房买卖合同》及支付相应违约金的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、条一百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告姚尚虎与被告枞阳县大运车业经营有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告枞阳县大运车业经营有限公司于判决生效后十日内返还姚尚虎已支付的购房款830040元，并支付违约金16600.80元，共计846640.80元；
三、驳回原告姚尚虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12759元，由枞阳县大运车业经营有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
审 判 员 毕晓山
人民 陪 审员 方 军
二〇一七年十一月十七日
法 官 助 理 杨玭嫔
书记员（代） 杨玭嫔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。