重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0120民初2897号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。负责人：罗彬，行长。委托诉讼代理人：李代琴，女，1986年6月25日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周德仁，男，1973年1月7日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。被告：张晓云，女，1985年1月16日出生�汉族，住重庆市璧山区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行与被告张晓云借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行的委托诉讼代理人李代琴到庭参加了诉讼，被告张晓云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款140115.86元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年4月18日应支付而未支付利息1576.7元，罚息7.57元，复利10.32元；以140115.86元为基数，自2017年4月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮5%再上浮30%计算罚息；以应支付而未支付利息�基数，自2017年4月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮5%再上浮30%计算复利）；2、在被告不履行债务时，原告有权就登记在被告张晓云名下的位于重庆市璧山区的房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月2日，被告向原告借款145000元，约定借款期限240个月。被告并用位于重庆市璧山区的房产作担保，并办理抵押登记手续。但被告未按约定归还借款、支付利息，截止2017年4月18日，被告尚欠借款本金140115.86元，应支付而未支付利息1576.7元，罚息7.57元，复利10.32元，已构成违约。被告张晓云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，以原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行为贷款人，被告张晓云为借款人、抵押人，签订《个人�房/购车借款及担保合同》，载明：“……借贷条款，第一条借款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋/□车辆的贷款，金额为人民币￥145000.00元（大写：壹拾肆万伍仟元整）（大小写不一致时，以大写为准）。第二条贷款用途……（一）购买坐落于璧山区璧城街道金剑路494号7幢7单元704的房屋，建筑面积54.54平方米……第四条利率，贷款利率为以下第（一）种，基础上□加□减□上浮下浮5%执行。并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。（一）中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率……（四）基准利率调整的，不再通知借款人，如遇中国人民银行取消基准利率，贷款人有权根据同期利率政策，并参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定本合同利率……（五）本合同签订时确定贷款利率按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠……第十一条罚息，（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定……抵押条款……第十七条抵押物，（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力……第十八条担保范围，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。第十九条抵押登记，（一）本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管……贷款人（盖章）……借款人（签字）：张晓云……抵押人（签字）：张晓云……签署日期：2015年11月2日……”。原告在该合同贷款人栏处盖章，被告张晓云在该合同借款人、抵押人栏处签字。被告将其所有的位于重庆市璧山区的房产作为债权的担保，并于2015年11月13日在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。2015年11月19日，原告依约定发放贷款145000元给被告张晓云。2017年4月13日，原告在登记在被告名下的涉案房屋单元大门上张贴《贷款提前到期通知书》，该《贷款提前到期通知书》载明：“编号：璧邮银201704130002，致�张晓云，你与我行于2015年11月2日签订编号为50017965115111042925的《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称主合同），该合同第十二条中的（二）款规定出现借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，我行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等其他费用。该主合同下的贷款于2016年12月发生逾期，截止目前已连续四个月未按时足额偿还贷款本息，我行依据主合同所赋予的权利，宣布你在主合同项下的债务提前到期，请你在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期的债务，否则，我行将采取法律措施，以保障我行的合法权益。特此通知。中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，2017年4月13日”。上述事实，有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行�陈述，以及《个人购房/购车借款及担保合同》、房产证、他项权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄个人贷款（手工）借据、《张晓云还款流水及利息、罚息、复利计算（借据号：5001796511511104292501）》、《贷款提前到期通知书》、回执、影像资料等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款，并支付利息的合同。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行于2015年11月19日依约定发放贷款145000元给被告张晓云，被告理应按约定归还借款、支付利息，被告未按约定归还借款、支付利息，已构成违约。故原告诉请被告立即归还借款140115.86元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年4月18日应支付而未支付利息1576.7元，罚息7.57元，复利10.32元；以140115.86元为基数，自2017年4月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮5%再上浮30%计算罚息；以应支付而未支付利息为基数，自2017年4月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮5%再上浮30%计算复利）的理由成立，本院予以支持。对原告诉请在被告不履行债务时，原告有权就登记在被告张晓云名下的涉案房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿问题，因被告张晓云用涉案房产作为债权的担保，并办理抵押登记。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张晓云于本判决生效后五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款140115.86元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年4月18日应支付而未支付利息1576.7元，罚息7.57元，复利10.32元；以140115.86元为基数，自2017年4月19日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮5%再上浮30%计算罚息；以应支付而未支付利息为基数，自2017年4月19日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮5%再上浮30%计算复利）。二、在被告张晓云不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行有权就登记在被告张晓云名下的位于重庆市璧山区的房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1567元，由被告张晓云负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  温全昌二〇一七年六月二日书记员  刘婧怡