山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第985号
上诉人（原审被告）李咸迎，男，1956年7月6日出生，汉族，农民，住章丘市。
上诉人（原审被告）李庶星，男，1971年2月9日出生，汉族，农民，住章丘市。
上诉人（原审被告）李庶溪，男，1971年12月24日出生，汉族，农民，住章丘市。
被上诉人（原审原告）张敬，男，1967年1月15日出生，汉族，章丘市昌嘉钢板有限公司职工，住章丘市。户籍地，济南市市中区七里山中路**号。
委托代理人张圣伟，山东鲁明律师事务所律师。
上诉人李咸迎、李庶星、李庶溪因与被上诉人张敬租赁合同纠纷一案，不服章丘市人民法院（2015）章民初字第1737号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2015年2月，张敬与章丘市绣惠镇茂李村村民委员会（以下简称茂李村委会）经过协商，租赁该村的土地5.04亩用于经营，这5.04亩土地属李咸迎、李庶星、李庶溪使用。张敬除向茂李村委会交纳了租赁费，另外于2015年3月9日支付李咸迎、李庶星、李庶溪土地租赁费32458元整（自2015年至2027年的5.04亩土地14年的租赁费）。李咸迎、李庶星、李庶溪均承认收到该款项。2015年5月初，茂李村委会口头通知张敬，因无法履行相关手续，不能提供原定土地给张敬使用，并于2015年5月8日退回张敬土地承包费5343元。由于张敬无法使用涉案的土地，张敬要求李咸迎、李庶星、李庶溪退还他们所收的土地租赁费，李咸迎、李庶星、李庶溪拒绝退还。
另查明：张敬在交付李咸迎、李庶星、李庶溪土地租赁费后，李咸迎、李庶星、李庶溪与茂李村委会签订转租八组村民土地协议书。茂李村委会共收取张敬土地租赁费11088元，退还张敬租金5343元，另5745元，已付给李咸迎、李庶星、李庶溪，张敬未主张退还该款项。
原审法院认为，张敬租用李咸迎、李庶星、李庶溪的生产地，并给付土地租赁费，双方形成土地租赁合同关系。因张敬与茂李村委会未实际签订土地租赁合同，茂李村委会未将土地交付给张敬，张敬亦未实际占有该宗土地，双方之间未形成有效合同，茂李村委会将土地租赁费退还张敬及开具的证明均证实双方未形成合同的事实。虽然张敬为实现合同目的，通过中间人张承龙给付李咸迎、李庶星、李庶溪14年土地租赁费，但最终未实现合同目的，双方的民事行为因无法达成合同目的而撤销，合同未成立，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故，李咸迎、李庶星、李庶溪理应退还张敬交纳的土地租赁费用。因此，张敬要求李咸迎、李庶星、李庶溪退还土地租赁费及利息的诉求，于法有据，原审法院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：李咸迎、李庶星、李庶溪于判决生效之日起10日内返还张敬土地租赁费32458元及利息（利息自2015年5月27起至生效判决确定履行期限届满止，以32458元为基数，按中国人民银行同期贷款同类贷款基准利率计算。）如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306元，由李咸迎、李庶星、李庶溪负担。
上诉人李咸迎、李庶星、李庶溪不服原审判决上诉称：1、原审法院是以不当得利立案，可是原审法院以租赁合同纠纷一案进行结案。原审判决书中说张敬在庭审中变更诉讼请求，即使真变更诉讼请求，原审法院是否应依法通知我们。让我们对张敬变更的请求予以答辩。2、我们与张敬之间存在的土地补偿关系，因为我们土地承包底线是1600元。有张敬的承诺补偿，补偿我们每亩460元，我们才把土地租给村委，村委才把土地转租给张敬。双方已形成土地租赁合同纠纷，也就是说我们与张敬是合同的主体，权力义务是我们双方的事。为什么又说茂李村委会未与张敬实际签订土地租赁合同。难道说还要定两份合同才能生效吗？3、原审判决认为茂李村委未将土地交付给张敬，张敬未实际占有该宗土地，双方之间未形成有效租赁合同，更是不符合事实。我现在有茂李村委会的证明一份。自2015年3月8日丈量土地起，村里有规定量地交款合同成立。这说明土地已交付使用，截止6月份张敬收完该宗土地上我们种的小麦为止，他以实际占有该土地3月有余。在这期间并对该地进行测量、绘图并施工。直到现在还有施工遗留的建筑材料和放线用的角铁。在茂李村委证明中说：“张敬是在施工时与地邻未达成协议而自行放弃承包。”他的违约与茂李村委一点关系也没有。这怎么能说茂李村委未将土地交付给张敬，张敬未实际占有该土地？毋庸置疑张敬不但占有使用该宗土地，而且已经行使了自己的权利，只是他在行使权利中由于自己的违法，无法继续使用该土地，才想和我们撕毁协议。4、张敬所说的茂李村委口头通知张敬，因无法履行相关手续，不能提供原土地给其使用，纯属无中生有，请问租赁土地只要双方在合法、公平自愿的原则下同意还需要什么手续。茂李村委会为张敬开的证明，也就是说张敬要求退租，至于茂李村委把土地租赁费5343元退给张敬，其原因我们不知道。难道这与张敬没有关系吗？综上所述，张敬毁约损害了我们的合法权益，在这种情况下，原审法院却判决张敬不承担任何违约责任，放纵违约漠视弱者的合法权益，明显违反了法律的公平原则以及诚实信用的原则。为了正确使用法律、依法维护法律的尊严，请二审法院撤销一审判决，依法改判；本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
经审理本院认定，原审法院认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，2015年3月8日，张敬向茂李村委会交用地补偿11088元。2015年3月9日，张敬向李咸迎、李庶星、李庶溪支付土地补偿款32458元。2015年3月10日，李咸迎、李庶星、李庶溪分别与茂李村委会签订《转租八组村民土地协议书》，约定茂李村委会转租相应涉案土地，承租费为每年每亩1140元。2015年5月8日，茂李村委会退回张敬土地承包费5343元。2015年5月21日，茂李村委会出具证明一份，载明，张敬租我村李咸迎、李庶星、李庶溪3户土地5.04亩，租金共计11088元，因无法建房未形成合同，张敬要求退租，因5745元已经付给三户土地出租户，无法退回，余5343元退还张敬。
二审中，茂李村委会于2015年8月22日出具证明一份，载明：张敬与李咸迎、李庶星、李庶溪协商用三户承包地建厂房2015年3月8日丈量了土地5.04亩，村规定量地交款，合同成立，每亩地交村委2200元，计11088元，付给村民50%，其余归村。张敬在施工中，因建房高度与东西邻没达成协议，无法建房，自行放弃土地承包，村收的50%土地补偿金已退还给张敬，本次违约与村委会无任何关系。
本院认为，根据相应的付款情况、《转租八组村民土地协议书》及村委会证明，李咸迎、李庶星、李庶溪、茂李村委会与张敬形成的关系应当为：李咸迎、李庶星、李庶溪与茂李村委会签订《转租八组村民土地协议书》，李咸迎、李庶星、李庶溪将其承包的土地转租给茂李村委会，茂李村委会将其从李咸迎、李庶星、李庶溪租来的涉案土地转租给张敬。张敬支付茂李村委会11088元土地租金，另按李咸迎、李庶星、李庶溪要求支付李咸迎、李庶星、李庶溪32458元土地补偿款。虽然茂李村委会与张敬未签订土地租赁合同，但茂李村委会收取张敬支付的土地租金11088元，说明双方之间的土地租赁合同已经成立。《转租八组村民土地协议书》签订在付款之后，但并不影响李咸迎、李庶星、李庶溪、茂李村委会与张敬之间关系的认定。茂李村委会与张敬的土地租赁合同成立后，茂李村委会应张敬要求退还相应土地租金，说明双方已经协议解除土地租赁合同，该土地租赁合同不再履行，张敬不再使用涉案土地，故李咸迎、李庶星、李庶溪因张敬使用涉案土地在土地租金之外另行收取张敬的32458元土地补偿费应当返还张敬。李咸迎、李庶星、李庶溪称张敬已经占有使用涉案土地，但其提交的照片并不能证实系拍摄的涉案土地，无法证实张敬使用涉案土地的情况。综上所述，李咸迎、李庶星、李庶溪的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定。判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费612元，由上诉人李咸迎、李庶星、李庶溪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邵举强
代理审判员 马立营
代理审判员 曹 强
二〇一六年一月六日
书 记 员 徐 敏