河南省许昌市建安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1023民初3163号
原告：王某某，男，汉族，1969年3月22日出生，住许昌县。
委托代理人：刘文彬，河南天时达律师事务所律师。
被告：韩某某，男，汉族，1969年3月3日出生，住许昌县。
被告：周某某，女，汉族，1970年5月6日出生，住许昌县。
原告王某某与被告韩某某、周某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告韩某某之间的房屋买卖合同无效；2、二被告共同返还原告1750000元并支付利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年4月8日起至本判决确定的还款之日止）；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年9月29日，原告与韩某某签订了租赁土地合同，约定被告韩某某将其从韩荣安处转租许昌县尚集镇胡寨村三组的19.3亩土地租赁给原告。同时，口头协商被告韩某某以1850000元的价格将其在该宗土地上自建的3200余平方米的房屋出卖给原告，原告分多次支付给被告韩某某1750000元。自2015年12月4日起，许昌市国土资源局先后给原告下发了行政处罚告知书、行政处罚决定书等法律文书，要求拆除原告购买的房屋。原告将上述文书的内容转达给被告韩某某之后，其承诺与相关部门协调，保住原告购买的房屋。但2016年6月26日，有关部门还是强制拆除了房屋。原告认为，被告韩某某将未依法取得土地使用权、建设工程规划许可证的违法建筑出卖给原告，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同为无效合同，被告韩某某应返还原告购房款并赔偿原告的经济损失。根据《中华人民共和国婚姻法》的有关规定，被告周某某应与韩某某共同承担本案的民事责任。
被告韩某某辩称：原、被告口头协商达成协议是有效协议，事实上本案的协议双方认可已经履行。被告已将标的房屋全部交付原告使用，完全履行了合同义务，原告尚欠少部分房款未付。被告出售房屋时并不知、也不能预知该房屋后来的价值走向是升值或是贬值，更不能预知政府相关政策的走向，而出售时并没有被有关部门认定为“违法建筑”。被告除了表示惋惜同情原告外，不会对已生效履行的合同反悔的。至于原告所欠的100000元房款，被告将以适当时机用适当方式主张处理。被告认为，本案的合同不属于无效合同，所以原告的诉讼请求应当驳回。
被告周某某辩称：我和韩某某是夫妻关系，关于本案王某某购买的房屋是我们夫妻的共同财产，买卖房屋是王某某的姐夫介绍的，王某某多次到我们厂里看房子，后来才决定买的。2015年9月25日，关于土地转租达成协议，同时口头说好的把土地上的房屋以1850000元的价格卖给王某某，买房时我们也没有逼迫原告，至于房屋被政府拆迁我们也没有预料到，所以现在的情况我们也很同情原告，但是我们不应该返还购房款。
原告向本院提交的证据材料有：1、租赁土地合同两份，用以证明2015年9月29日，原告分别与韩某某和韩荣安签订了租赁土地合同，约定被告韩某某把其从韩荣安处转租许昌县尚集镇胡寨村三组的19.3亩土地转租给原告。2、中国农业银行卡交易明细清单6份，工商银行汇款凭证2份、中国农业银行业务回单1份、录音光盘及笔录内容各1份，用以证明被告韩某某以1850000元的价格将其在转租土地上自建的3200余平方米的房屋出卖给原告，原告支付购房款1750000元（其中包括原告委托李俊杰支付给韩某某的400000元）。2016年6月26日，原告购买被告的房屋被政府有关部门强制拆除。3、行政处罚告知书、行政处罚决定书、责令改正违法行为通知书、通知、许昌市城乡一体化示范区工程整改通知书各1份，照片2张，用以证明被告韩某某出售给原告的房屋系违法建筑。2016年6月26日，原告购买被告的房屋被政府有关部门强制拆除。4、户籍信息材料两份，用以证明韩某某与周某某系夫妻关系，韩某某与周某某应共同承担本案的民事责任。
二被告向本院提交的证据材料有：租赁土地合同一份，用以证明涉案房屋和土地都交给原告后，原被告双方于2015年11月18日签订租赁合同一份。
经庭审质证，二被告对原告提交的证据1的真实性有异议，被告所有的土地租赁合同显示时间是2015年11月18日，而原告提交的土地租赁合同显示时间是2015月9月29日，有涂改的痕迹。关于被告的签名，原告进行了涂改。关于原告和韩荣安签订合同的事情被告知道，但是签订合同的内容被告不清楚。对证据2中银行转账凭证及原告已经支付购房款1750000元真实性无异议，但房屋已经交给原告，后来房屋的拆迁情况被告不清楚。对录音光盘和笔录内容无异议。对证据3，认为与被告无关，房子已经卖给了原告，这些都是几个月后的事情了。对证据4的真实性无异议。原告对二被告提交的证据真实性无异议。经审查，对原、被告均无异议的证据，本院予以确认。
根据当事人陈述、举证、质证，结合庭审查明情况，本院确认以下案件事实:
2015年11月18日，原告与被告韩某某签订《租赁土地合同》一份，约定被告韩某某将其从韩荣安处租赁的许昌市城乡一体化示范区尚集镇胡寨村的19.3亩土地转租给原告，同时，口头约定被告韩某某在此土地上自建的11间平房、两个钢结构车间、1800平方钢结构材料及地基、100多米院墙和一台25**变压器等整体作价1850000元转让给原告。签订合同后，原告陆续向被告韩某某支付约定价款共计1750000元，剩余100000元至今未付。另查明，二被告系夫妻关系，本案所涉房屋系二被告共同决定出卖给原告的，所得房款系二被告共同收取。又查明，被告韩某某自建设上述房屋起至今未取得相关的土地使用权证及建筑许可证。2015年11月16日，许昌市国土资源局依法对本案所涉房屋非法占地一案进行了立案调查，后告知原告将本案所涉违章房屋进行拆除，但原告一直未拆除，后许昌县尚集镇人民政府于2016年6月会同相关单位和部门对本案所涉的房屋中的两个钢结构厂房进行了拆除，其余房屋未进行拆除。现原告以本案所涉房屋系违章建筑，关于该房屋的买卖合同无效为由诉至本院，要求二被告返还原告价款1750000元。
本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，被告韩某某自建的涉案房屋一直未取得相关的土地使用权证及建筑许可证，系违章建筑。原被告就该违章建筑达成的口头房屋买卖协议违反国家法律规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对原告要求被告韩某某返还1750000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，因原告明知涉案房屋没有相关的土地使用权证及建筑许可证，仍与被告韩某某达成房屋买卖协议并支付价款，自身存在过错，故本院对原告该项请求不予支持。关于原告要求被告周某某承担共同返还责任，因二被告系夫妻关系，该房屋系二被告共同出卖给原告，所得价款系二被告共同收取，故故本院对原告该项请求予以支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王某某与被告韩某某之间的口头房屋买卖合同无效；
二、被告韩某某于本判决生效之日起五日内返还原告1750000元，被告周某某承担共同返还责任。
三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20550元，由被告韩某某、周某某承担，待执行时一并执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 孙 丹
代理审判员 杨会勇
人民陪审员 胡海亮
二〇一七年四月十七日
书 记 员 罗亚培