贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0102民初3097号原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司（以下简称上坝创业公司），地址在贵阳市南明区甘荫塘上坝路中建四局建材构建场内。法定代表人夏祥，系该公司总经理。委托代理人张波，男，1970年5月6日生，汉族，系公司员工。被告张涤宇，男，1970年11月9日生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。原告上坝创业公司诉被告张涤宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上坝创业公司的委托代理人张波到庭参加诉讼、被告张涤宇经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上坝创业公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的两份《房屋、场地租赁合同》；二、被告支付拖欠的房租及水电费、卫生费直至交还房屋场地止，截止2017年2月底，应支付房租为357291元、电费5117.2元、水费199.5元、卫生费21654元，共计384261元；三、被告返还原告租赁的房屋场地共计3609平方米及内外装修固定物；四、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2015年11月17日与被告签订《房屋、场地租赁合同》，将原告小企业创业基地厂房及附属设施3140平方米出租给被告使用，厂房编号A3栋1—24号共计24间。原告于2016年4月12日与被告签订《房屋、场地租赁合同》，将原告小企业创业基地及附属设施469平方米，厂房编号A3栋25-27号共计3间出租给被告使用。两份《房屋、场地租赁合同》第八条第一款均约定拖欠租累计超过30天，原告有权终止合同，有权收回房屋场地；第十一款约定合同终止时，被告有权收回属于被告的可搬移、拆除的设备设施，但是自行修建的厂房及厂房内外装修固定物不准拆除和损坏，由原告处理，对此原告不作任何经济补偿。上述合同签订后原告将上述房屋场地及附属设施移交被告使用，自2016年9月起，被告开始拖欠房租及水电费等费用至今，违反合同约定，达到合同解除条件。为保护原告合法权利，故诉至本院。被告张涤宇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交《房屋、场地租赁合同》、《交费明细表》、《水电费催缴通知单》、2016年6、7、8月份房租、水费、电费及卫生费的《催缴通知单》及被告交费的存折交易流水、水电表照片等相关证据，经庭审质证核实，本院予以采纳，依据上述证据，本院认定事实如下：2015年11月19日，原告(甲方）与被告张涤宇（乙方）签订《房屋、场地租赁合同》，载明：“。一、租赁房屋概况及面积：甲方将所具有出租权的小企业创业基地有限公司厂房编号A3栋1号2号3号4号。24号共计24间，面积共计3140平方米及附属设施出租给乙方使用。二、租赁期限：租期为伍年，自2015年9月1日至2020年8月30日止。三、租金的计算及递增方式：第一年租金按每月人民币壹拾伍元/㎡计算（注：此租金单价不含税）；从第二年起租金每一年度递增一次，一年期限届满，以期满前的租金为基础递增10%，以此类推。四、租赁用途：乙方租用上述厂房用于仓储装饰材料展厅使用。五、保证金的缴纳：签订合同前，甲方向乙方收取履约保证金，共计人民币贰拾万元整（小写200000.00元）。七、租金的支付方式：乙方在合同签订后，从2016年1月1日开始，乙方应按（月）向甲方缴纳租金，于每月5日前以（现金）向甲方支付租金。并在收到款项后向乙方开具收据。八、甲、乙双方的权利和义务1、乙方有以下情形的，甲方有权终止合同，收回房屋进行处理，不退还所剩租金及保证金，并有权处理房屋内遗留品，乙方无权干涉。4）乙方拖欠租金累计超过30天。7、乙方应自觉遵守和执行甲方要求的清洁卫生管理门前“三包制”，不乱堆乱放，卫生费、水电费及相关费用同厂房租金同时收取，卫生费收费标准每月先按每户企业实际租赁厂房每平方米壹元计算，如生活水平物价上涨则相应上涨，先按每月共计3140元收取卫生费，乙方不按时交纳，甲方将比照房屋收取规则及标准向乙方收取违约金。11、合同终止时，乙方有权收回属于乙方的一切可搬迁、拆除的设备、设施，但不能搬移或搬移会严重影响其价值的除外，乙方应履行甲方“来修去留”原则，即“凡自行修建的厂房及厂房内外装修固定物一律不准拆除或损坏，由甲方处理，对此甲方不作任何经济补偿”。”。合同签订后，被告张涤宇按约交纳保证金200000元后，原告按约将上述3140平方米房屋场地移交被告张涤宇，被告张涤宇对上述房屋场地进行装修用作装饰材料展示厅，并支付租金、水电费、卫生费至2016年8月，2016年9月至今的租金、水电费、卫生费被告张涤宇至今未付，亦未将上述房屋场地移交原告。2016年4月12日，原告(甲方）与被告张涤宇（乙方）签订《房屋、场地租赁合同》，载明：“。一、租赁房屋概况及面积：甲方将所具有出租权的小企业创业基地有限公司厂房编号A3栋25号26号27号共计3间，面积共计469平方米及附属设施出租给乙方使用。二、租赁期限：租期为伍年，自2015年9月1日至2020年8月30日止三、租金的计算及递增方式：第一年租金按每月人民币壹拾伍元/㎡计算（注：此租金单价不含税）；从第二年起租金每一年度递增一次，一年期限届满，以期满前的租金为基础递增10%，以此类推。四、租赁用途：乙方租用上述厂房用于仓储装饰材料展厅使用。五、保证金的缴纳：签订合同前，甲方向乙方收取履约保证金，共计人民币贰万壹仟壹佰零伍元整（小写21105.00元）。七、租金的支付方式：乙方在合同签订后，从2016年5月1日开始，乙方应按（月）向甲方缴纳租金，于每月5日前以（现金）向甲方支付租金。并在收到款项后向乙方开具收据。八、甲、乙双方的权利和义务1、乙方有以下情形的，甲方有权终止合同，收回房屋进行处理，不退还所剩租金及保证金，并有权处理房屋内遗留品，乙方无权干涉。4）乙方拖欠租金累计超过30天。7、乙方应自觉遵守和执行甲方要求的清洁卫生管理门前“三包制”，不乱堆乱放，卫生费、水电费及相关费用同厂房租金同时收取，卫生费收费标准每月先按每户企业实际租赁厂房每平方米壹元计算，如生活水平物价上涨则相应上涨，先按每月共计469元收取卫生费，乙方不按时交纳，甲方将比照房屋收取规则及标准向乙方收取违约金。11、合同终止时，乙方有权收回属于乙方的一切可搬迁、拆除的设备、设施，但不能搬移或搬移会严重影响其价值的除外，乙方应履行甲方“来修去留”原则，即“凡自行修建的厂房及厂房内外装修固定物一律不准拆除或损坏，由甲方处理，对此甲方不作任何经济补偿”。”。合同签订后，被告张涤宇按约交纳保证金21105元，原告按约将上述469平方米房屋场地移交被告张涤宇，被告张涤宇对上述房屋场地进行装修用作装饰材料展示厅使用，并支付租金、水电费、卫生费至2016年8月，2016年9月至今的租金、水电费、卫生费被告张涤宇至今未付，亦未将上述房屋场地移交原告。依据原告提交的2016年6、7、8月份房租、水费、电费及卫生费的《催缴通知单》、被告交费的存折交易流水及水电表照片，水费单价为5.7元/吨，电费单价为1.1元/度，电费的倍率为50；2016年7月底电表底数为135、水表底数为138；截止开庭时止，电表底数为242.2，水表底数174;原告自认9月份电表底数为228.04，水表底数为173，要求按照该数字计算水电费。本院认为：原告与被告张涤宇于2015年11月17日、2016年4月12日签订的两份《房屋、场地租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。合同签订后，被告按约交纳了保证金，原告按约将涉案房屋场地移交被告张涤宇，被告张涤宇对承租的房屋场地进行装修后用作展示厅，并向原告支付租金、水电费、卫生费，原、被告形成房屋租赁合同关系；被告承租房屋场地后支付租金、水电费及卫生费至2016年8月，2016年9月至今未向原告支付租金、水电费及卫生费，原告诉请被告支付上述房屋场地的租金、水电费及卫生费，符合法律规定，本院依法予以支持。关于上述场地的租金标准，依照双方合同约定：厂房编号A3栋1号2号3号4号。24号共计24间（面积共计3140平方米），2016年1月1日至2016年12月31日，租金为15元/平方米×3140平方米=47100元/月，2017年1月1日至2017年12月31日，租金在前一年基础上增加10%为15元/平方米×3140平方米×1.1=51810元/月，此后租金以此类推；厂房编号A3栋25号26号27号共计3间（面积共计469平方米），2016年5月1日至2017年4月30日，租金为15元/平方米×469平方米=7035元/月，2017年5月1日至2018年4月30日，租金在前一年的基础上增加10%为15元/平方米×469平方米×1.1=7738.5元/月，此后每年租金以此类推；截止2017年2月底，被告应缴纳租金为：47100元/月×4个月+51810元/月×2个月+7035元/月×6个月=334230元。关于卫生费的标准，依据双方合同约定为3140元/月+469元/月=3609元/月，2016年9月至2017年2月，卫生费总计3609元/月×6月=21564元。关于水电费的数额，虽截止开庭时止，电表底数为242.2，水表底数174;原告自认9月份电表底数为228.04，水表底数为173，要求按照该数字计算水电费，从其自愿；原、被告此前约定的电费单价为电费单价为1.1元/度，电费的倍率为50，7月底电表底数为135，故电费合计：（228.04度-135度）×50×1.1元/度=5117.2元；水费单价为5.7元/吨，7月底水表底数为138，故水费合计：（173度-138度）×5.7元/度=199.5元。因被告张涤宇自2016年9月至今未交纳租金，依照上述两份房屋租赁合同约定，原告有权终止合同，属于双方约定解除合同的情形。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告诉请解除上述两份房屋租赁合同，符合法律规定，本院依法予以支持。上述房屋租赁合同解除后，被告张涤宇无权继续占用上述房屋场地（包含内外装修固定物），应将其归还原告，原告该部分诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司与被告张涤宇于2015年11月17日、2016年4月12日签订的《房屋、场地租赁合同》；被告张涤宇于本判决书生效之日起十五日内返还原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司木材公司厂房编号A3栋1号至27号共计27间，面积共计3609平方米的厂房及内外装修固定物；被告张涤宇于本判决书生效之日起十五日内支付原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司木材公司自2016年9月至上述房屋场地返还之日止的租金。（其中，2016年9月至2017年2月的租金为334230元；上述房屋场地中1号至24号厂房24间共计3140平方米，2017年3月1日至2017年12月31日的租金标准为51810元/月；2018年1月1日至2018年12月31日，租金标准在前一年基础上增加10%为56991元/月，此后每年租金以此类推；上述房屋场地中25号至27号厂房三件共计469平方米，2017年3月1日至2017年4月30日，租金标准为7035元/月，2017年5月1日至2018年4月30日，租金在前一年的基础上增加10%为7738.5元/月，此后每年租金以此类推）；被告张涤宇于本判决书生效之日其十五日内支付原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司电费5117.2元、水费199.5元、卫生费（2016年9月至2017年2月卫生费总计21564元，2017年3月起至上述房屋场地返还之日止的卫生费标准为3609元/月）；驳回原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7064元，两次公告费（以发票为准），由原告贵阳市南明区上坝小企业创业基地有限公司427元，由被告张涤宇负担6637元及两次公告费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判长  李亚林审判员  布文文审判员  缪 婧二〇一七年八月三日书记员  刘 彪