浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初1491号
原告：田科，女，1982年8月16日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
委托诉讼代理人：冯祥林，嘉善县天成法律服务所法律工作者。
被告：李贺文，男，1983年6月25日出生，汉族，住安徽省祁门县。
委托诉讼代理人：徐君伟，浙江品尚律师事务所律师。
第三人：嘉善卓一房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉善县魏塘街道步三街231号。
法定代表人：董丹，执行董事。
委托诉讼代理人：吕志强，公司员工。
原告田科与被告李贺文、第三人嘉善卓一房地产营销策划有限公司（以下简称卓一房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理，依法适用简易程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告及第三人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田科向本院提出诉讼请求：1、被告履行于2017年3月22日与原告签订的房屋买卖合同；2、被告接收原告支付的630000元购房款；3、被告协助原告办理房地产过户手续。
事实及理由：被告所有的位于嘉善县罗星街道御景湾花园2幢4单元1202室房地产，在2017年3月22日委托中介嘉善卓一房地产营销策划有限公司出售。中介公司员工吕志强在当日受托与原告签订房屋买卖合同一份，约定被告将上述房屋出售给原告，出让价款为1420000元。原告先付定金50000元，于2017年4月7日前支付630000元，余款740000元在办理银行贷款，银行放款后付清。如贷款不足以现金补足。合同签订后的2017年3月22日当日即将购房款定金汇入被告账户，现被告言明不再继续履行合同，原告的630000元购房款搁浅，现原告特向你院提起诉讼，依法裁判。
被告李贺文答辩称：一、被告与第三人没有委托代理关系，被告对第三人的代理行为拒绝追认：1、被告与第三人从未签订过书面委托代理合同，没有明确的委托权限与事项；2、被告至今未收到本案房屋买卖合同原件的正本，房产证也一直由被告在保管；二、即使合同有效，原告应在2017年4月7日前支付被告630000元，原告并没有支付，原告违约在先，被告有权解除合同，双方权利义务已终止，合同中没有约定过户时间，原告以当前诉讼时间要求办理过户并无依据。关于付款问题，原告支付定金的对象必然是被告，原告既然能通过第三人中介支付定金也应能支付首付款，原告完全有能力按约支付，被告也能基于原告违约在先的理由解除合同或认定双方权利义务终止。
第三人卓一房产公司答辩称，在签署协议当天，我通过手机短信收到被告的委托书，2017年3月22日，被告确认涉案房屋买卖合同没有问题后，我代其签字，之后被告将其本人银行账号发给我，我将50000元定金通过手机银行转给被告。被告于同年3月23日上午10点将房产证拍照发给我。期间因被告不在嘉善，4月2日我和被告通过微信确认于4月5日上午办理涉案房屋的过户手续。4月4日晚上，被告告诉我，这个房子他不想卖。4月5日当天，我就约了原告过来一起协商这个事情。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人均无意见，被告对其中的合同认为并非被告本人签订，对收条认为未直接收到原告给付的相关款项，对其余证据真实性均无异议，本院认为原告提供的证据均与原件核对一致，且相互印证，依法予以认定。
被告就其抗辩向本院提供了证据，原告对真实性未持异议，但认为该退款行为没有意义，第三人认为其将被告退其的5万元款项立即又返还给被告，对该证据的真实性本院予以认定，结合被告庭审陈述，对该证据的证明内容本院不予认定。
第三人就其抗辩向本院提供了证据，原告及第三人对真实性均无异议，对该证据的真实性本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定�实如下：
2017年3月22日，第三人受被告委托与原告签订房地产买卖合同一份（编号为0001490），约定被告（甲方）将位于浙江省嘉善县××街道××花园××单元××室房屋转让给原告（乙方），该房屋附属设施为：空调1台、冰箱1台、油烟机1台、洗衣机1台、床2张、餐桌1套、沙发茶几1套。乙方付给甲方购房定金伍万元（购房定金可抵购房款）。甲方同时将该房屋的产权证原件交给中介方做售房保证，后房款计740000元办理银行贷款，由银行放款给甲方，乙方贷款不足，现金补足。甲方应将房地产以及其附属在房款付清之日交付给乙方使用。甲乙双方在办理上述房地产买卖交易过户手续或房产公证时，甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，必须无条件予以协助。向乙方提供过户手续的所有材料和证件（房产证、土地证、身份证复印件等）及到场签字。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方可追究甲方的违约责任。房产证和土地证过户所需交纳的一切水费（包括契税、增值税、土地增值税等）及其他费用均由乙方承担。第三人卓一房产公司员工吕志强代被告李贺文在甲方处签字，原告在乙方处签名。第三人在合同上盖章。协议签订后，原告支付吕志强涉案房屋定金5万元。协议签订当天中午，被告李贺文给第三人员工吕志强发短信，内容为：本人委托吕志强全权办理御景湾小区2-4-1202室房屋买卖全过程，并署名李贺文。2017年3月22日下午，在上述合同签订过程中，吕志强与被告李贺文通过微信方式确认被告李贺文对吕志强代其签订的涉案房屋买卖合同没有异议，李贺文应吕志强汇款要求同时把自己的工商银行银行卡号告知吕志强。同时吕志强将收取的原告支付的定金5万元的收条照片通过微信发送给被告�当天下午，吕志强将收取的定金5万元汇至被告李贺文工商银行账号。第三人与原、被告口头约定原、被告于2017年4月5日到其处由原告支付首付款63万元后，并由被告协助办理涉案房屋的过户手续。2017年4月5日，被告明确表示不再继续履行涉案房屋买卖合同。
诉讼中，原告已将涉案房屋剩余房款1370000元全部交至嘉善县公证处予以提存。
本院认为，法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行，被告在履行涉案房屋买卖合同过程中明确表示不履行该合同构成违约，同时结合本案查明的事实，原被告双方签订的房屋买卖合同中约定原告采用首付款和贷款的方式向被告进行支付购房款，但因李贺文在合同履行过程中不同意出售涉案房屋，合同约定的首付款加贷款的付款方式无法实现，原告在诉讼过程中以现金全额付款的方式将剩余房款在公证处办理提存，其合同义务已全部履行完毕，现原告要求被告继续履行涉案房屋买卖合同（交付房屋及办理房屋权属变更登记）有事实及法律依据，本院予以支持。同时根据双方合同约定，因办理涉案房屋权属变更登记所产生的税费由原告承担。被告认为涉案房屋买卖合同的签订未经其授权，对此本院认为被告向第三人员工已发短信明确授权，该授权符合日常生活认知，且该合同亦经被告微信确�无异议，被告亦将自己的收款账户提供给第三人，被告的上述行为印证其系认可本案房屋买卖合同，被告的抗辩意见与被告的上述行为不符，与本案查明的事实相悖，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。原告在诉讼中自愿放弃第二项诉请，系其对自身权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
原告田科与被告李贺文继续履行双方于2016年3月22日签订的编号为0001490《房屋买卖合同》（涉案房屋坐落于浙江省嘉善县罗星街道御景湾花园2幢4单元1202室）；被告李贺文于本判决生效之日起三日内协助原告田科办理涉案房屋权属变更登记（因办理房屋权属变更登记所产生的税费由原告田科承担），并于权属登记变更后三日内将涉案房屋交付给原告田科。
本案受理�10100元，减半收取5050元，由被告李贺文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一七年六月二十一日
书记员 岑 奇