天津市静海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民初字第6483号
原告王少甫，男，1950年8月12日出生，住天津市静海县静海镇上三里村工农大街*号。
原告张广如（原告王少甫之妻）。
委托代理人王少甫，基本情况同上。
原告闫建立（原告王少甫之四弟）。
被告王少青（原告王少甫之二弟）。
被告张喜敏（被告王少青之妻）。
被告王少俊（原告王少甫之三弟）。
原告王少甫、原告张广如、原告闫建立与被告王少青、张喜敏、被告王少俊其他合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由审判员杨莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张广如的委托代理人原告王少甫、原告闫建立，被告王少青、被告张喜敏、被告王少俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，2015年6月7日，因被告王少青之子王虎涉嫌诈骗原告王少甫、闫建立一案，被告王少青、张喜敏与原告王少甫、闫建立双方签订了一份民事赔偿及刑事和解协议书，被告王少俊以其自有房屋为该协议提供担保。协议约定：被告王少青将坐落于静海县静海镇南纬四路北工农街东侧的房屋（房产证号为静海字第××号，房屋面积200.39平方米）无偿转让予原告王少甫名下，作为抵偿二被告之子王虎所欠原告王少甫、闫建立之债务，过户及相关费用由原告王少甫承担，原告王少甫、闫建立允许被告王少青、张喜敏在该房屋中居住至2015年10月31日。期限届满后，被告王少青、张喜敏应立即搬离上述房屋。协议达成生效后，原告履行了协议中原告方的义务，但被告方仅办理了上述房屋土地使用权过户手续，将土地使用权过户到原告之妻张广如的名下，其他房屋过户手续均未办理，同时，被告还未按照合同约定搬离上述房屋，故成诉，请求人民法院依法判令：1、二被告立即履行2015年6月7日签订的民事赔偿及刑事和解协议书，按照协议约定立即搬离位于天津市静海县静海镇南纬四路北工农街东侧的房屋（房产证号为静海字第××号，建筑占地200.39平方米，价格120000元整）；2、判令二被告协助原告办理上述房屋过户手续。3、诉讼费由被告承担。
被告王少青辩称，不同意原告的诉讼请求，民事赔偿及刑事和解协议书上的签字和承诺书上的签字确实是我签的字，也是我捺的印，但我签订民事赔偿及刑事和解协议书就是为了救我儿子王虎从公安局出来，我儿子根本够不上诈骗罪，所以我不能按照协议履行。
被告张喜敏辩称，同被告王少青的意见，我不同意原告的诉讼请求。当时因为我儿子王虎被公安局在2014年5月5日逮进去了，王少俊给我打来电话告诉我王虎已经被公安局抓起来了，当时我就蒙了，因为我们两口子都没有钱，只能拿我们的房屋救我们的儿子，为了得到受害人王少甫、闫建立的谅解，所以签订的和解协议，将王少青名下的房屋过户给王少甫，我就在和解协议上签字。后来王虎出来之后经我们了解，钱都是在案外人处，所以我们不同意过户。
被告王少俊辩称，被告王少青、张喜敏就是为了救儿子王虎出来，所以王少青与王少甫就达成了协议，当时王虎被公安局逮捕，但是王虎因为什么原因进的公安局我不清楚，是王少青找我做的担保，协议上的签字都是他们本人亲自签字，都是他们本人的真实意思表示，这份协议当时是律师起草的，当时有两个律师在场，具体叫什么名字我不清楚。
经审理查明，2015年6月7日，原告王少甫、闫建立与被告王少青、张喜敏签订里一份民事赔偿及刑事和解协议书，该协议书的甲方为被告王少青、张喜敏，乙方为原告王少甫、闫建立，双方就王虎（被告王少青、张喜敏之子）涉嫌诈骗一案的民事赔偿及刑事和解问题达成协议。该协议内容为：“一、甲方就王虎涉嫌诈骗乙方并对乙方造成重大经济损失的行为表示真诚的歉意，乙方接受甲方及王虎的道歉，并对王虎的行为表示谅解。二、甲方对乙方的赔偿内容为：甲方将王少青名下位于天津市静海县静海镇南纬四路北工农东侧的房屋（房产证号：静海字第××号，房屋面积200.39平方米）无偿转让予乙方王少甫名下，作为抵偿王虎所欠乙方之债务，过户及相关费用由王少甫承担。乙方允许甲方在该房屋中居住至2015年10月31日，期限届满后甲方应立即搬离上述房屋，同时为保证上述内容得以顺利执行，王少俊愿以其自有房屋为甲方设定担保。三、本协议签订后，乙方承诺不再追究王虎的刑事责任和民事赔偿责任等一切法律责任，同时乙方向静海县公安机关、检察机关出具《撤销案件申请书》，并在本协议签订后立即与公安机关、检察机关进行沟通，对王虎不予追究刑事责任”。同时，该协议第六条明确约定“甲乙双方确认本协议内容是在双方公平、自愿原则下共同商议决定，是各方真实意思表示，不存在欺诈或胁迫情形”。协议约定后，被告王少青与原告王少甫之妻原告张广如于2015年6月10日签订了房产买卖协议，双方协商卖方王少青将坐落于天津市静海县静海镇上三里村工农大街4号卖给买方原告张广如，被告王少青并于当日在房产转让承诺书上签字。静海县静海镇上三里村民委员亦于2015年6月2日及6月10日出具了加盖其公章的村委会同意转让证明和宅基地转让受让人是否符合条件确认表。此后，2015年6月25日，被告王少青作为申请人申请房地产登记发证前的查看人员对坐落于静海镇上三里村工农大街4号的宅基地进行实地查看，天津市静海县国土资源分局于当日对静海镇上三里村工农大街4号出具了土地使用权人为张广如的集体土地使用证。二被告在办理完毕土地出让手续后，至今未按照协议约定协助原告方办理房屋所有权过户手续，本案诉争的位于天津市静海县静海镇南纬四路北工农街东侧的房屋（房产证号：静海字第××号，建筑占地200.39平方米）所有权人仍为王少青。
庭审中，原告闫建立提交个人声明一份，表示因王虎诈骗其与王少甫达成民事赔偿及刑事和解协议书，本人同意将名下位于天津市静海县静海镇南纬四路北工农街东侧房屋，房产证号为静海第2320017**号、建筑占地200.39平米的房产，无偿转让给王少甫之妻张广如名下，所有手续、费用由王少甫自行办理、承担。
另查明，天津市公安局静海城关派出所于2015年6月2日出具加盖其公章的证明一份，证明王少青名下的坐落于在静海县静海镇南纬四路北工农街东侧的房屋现门牌号确定为天津市静海县静海镇上三里村工农大街4号。
上述事实，有集体土地使用权证、房屋所有权证、静海城关派出所证明、民事赔偿及刑事和解协议书、加盖有上三里村民委员会公章证明、宅基地转让受让人是否符合条件确认表、实地查看记录、房产买卖协议、承诺书、个人声明及当事人陈述证据佐证，且上述证据经过当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方达成的民事赔偿及刑事和解协议书以及此后达成的房产买卖协议、原告闫建立的个人声明，均是在原、被告双方公平、自愿原则下共同协商决定，是各方真实意思表示，不存在欺诈或胁迫情形，原告方按照协议内容已履行了其应尽的义务，且天津市静海县静海镇上三里村工农大街4号集体土地使用证已在静海县国土资源分局办理完毕土地出让手续，土地使用权人已经注明为原告张广如，故本院对此予以确认，被告王少青、张喜敏应按照上述协议书约定的内容于2015年10月31日前搬离天津市静海县静海镇上三里村工农大街4号房屋，并配合协助原告将该涉诉房屋所有权过户到原告张广如名下，由此产生的过户费用按照协议约定由原告王少甫承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告王少青、张喜敏立即搬离坐落于天津市静海县静海镇上三里村工农大街4号的房屋。
二、本判决生效后五日内，被告王少青、张喜敏协助原告张广如到静海县房屋所有权过户行政主管部门办理过户手续，相关费用按照协议由原告王少甫承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1350元，由被告王少青、被告张喜敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨 莉
二〇一五年十二月一日
书记员 季凯月