广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1021号
原告：焦毅，男，1992年12月2日出生，住四川省攀枝花市西区，
委托诉讼代理人：李恒慧，广西南港律师事务所律师。
被告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。
法定代表人：李忠飞。
委托诉讼代理人：王广琦，男，该公司员工。
原告焦毅诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称为腾飞龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦毅的委托诉讼代理人李恒慧、被告腾飞龙公司的委托诉讼代理人王广琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金130904.4元（从合同规定最后交房期限2014年12月1日至2016年4月30日按照已交房款506444元的万分之五计算，以后另计）；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2013年11月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场7号楼2单元1601号房，总房款为506444元。原告已支付26%的首付款（156444元），其余款项采取公积金贷款方式支付。合同第八条约定，被告应于2014年11月30日交付符合条件的房屋。至今，被告未按约定交付房屋。被告逾期交房行为构成违约，应按照合同约定承担相应违约责任。
被告腾飞龙公司答辩称，1.其具有合同第八条中约定的出卖人逾期交房的情形即天气原因造成219天延期；2.原告主张的违约金过高，应按照银行同期贷款利率计算，请求法院予以调整违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，认证如下：对被告提供的气象资料咨询，原告对从2012年11月1日起计算中雨以上或受热带气旋影响的天气无异议，本院予以认可，但对天气原因造成延期交房的截止日期应为合同约定交房之日为止，本院予以采纳；对被告提供的证据3-4即银行放款凭证、住房公积金按揭贷款合作协议，因原、被告在商品房买卖合同中约定对74%的房款由原告采取银行按揭方式支付，且银行已放款的事实，即被告已收到原告的全部房款，对该证据予以采纳。但作为第三人的防城港市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）房款时间的早晚并非原告所能决定，则对第三人延迟放款给被告造成的损失原告不应由原告承担该违约责任，该列证据不能证实原告逾期付款。
本院查明事实如下：2013年11月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及附件（合同已备案）。合同约定：原告向被告购买位于防城港市港口区，建筑面积为87.76平方米，单价5770.78元/平方米，总价款为507444元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》、经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停水停电等；2、其他非出卖方能控制因素（如政府举办有关活动、节日、庆典、禁令、交通管制、停水、停电、大风、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，为执行当时的法律法规或配合政府执法无法施工等）造成工期延误，出卖人可以据实延期交房……4、买受人逾期付款或不及时办理按揭手续的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同附件五付款方式及期限约定：买受人在2013年11月4日签署《商品房买卖合同》当日交纳首期款156444元(占总房款的26%)，余款350000元（占总房款的74%）由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款等。
另查明，2013年11月4日，被告分别向原告出具《收据》，确认收到原告交来的案涉商品房首付款156444元、代收费10656元。2013年12月4日，原告（借款人）与中行防城港分行（受托人）签订《住房公积金委托贷款合同》，约定公积金中心委托
中行防城港分行向原告发放贷款350000元（贷款期限360个月）等条款。2013年12月4日，原告（乙方、抵押人）与中行防城港分行（甲方）签订《抵押合同》，约定原告提供其涉案房产作为公积金中心委托中行防城港分行向原告发放贷款350000元的抵押担保等。被告腾飞龙公司均作为保证人在合同盖章（含法定代表人印章）确认。2014年1月6日，原告个人的公积金委托贷款400000元发放到被告银行账户。
另查明，2013年8月15日，公积金中心（甲方）与腾飞龙公司（乙方）签订《住房公积金按揭贷款合作协议》，约定在2013年8月15日至2014年12月31日止，甲方同意对乙方开发建设并依法销售坐落于港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场项目商品房符合住房公积金贷款条件的购房人提供住房公积金贷款等。
再查明，防城港市气象局出具的气象资料显示，港口区2012年11月1日至2014年11月30日期间，台风天气19天、中雨以上天气130天。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。原告已向被告支付全部购房款，被告应按约定向原告交付房屋。
原告主张被告以已交付房价款为基数按照合同约定的支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告继续履行合同但支付违约金的该诉讼请求，本院予以支持。本案中，合同中约定交房时间为2014年11月30日，根据合同第八条的约定，被告可以据实予以延期交房的事由有天气原因和买受人逾期付款。受天气因素影响的有149天（台风天气19日、中雨以上天气130日），应从被告逾期交房违约天数中扣除。由于被告具体交房时间尚未确定，结合原告的诉请，则违约金以542523元为基数，按照每日万分之五的标准，从双方约定的交房日次日即2014年12月1日起扣除76天暂计至2015年12月31日，为86532.42元（542523元×0.0005×319天）。对原告超出的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司向原告焦毅支付逾期交房违约金86532.42元（暂计至2015年12月31日）。
案件受理费2448元（原告焦毅已预交），由被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司承担1972元，原告焦毅承担476元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费2448元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 燕
人民陪审员 林业就
人民陪审员 梁 毓
二〇一七年二月八日
书 记 员 孙 丽