宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终3653号
上诉人（原审被告）：张之国，男，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。
被上诉人（原审原告）：宁夏海亮物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市海亮国际社区5号地5-4-8号。
法定代表人：张洁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：牛彬，该公司职员。
上诉人张之国因与被上诉人宁夏海亮物业服务有限公司（以下简称海亮物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2017）宁0122民初3732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月18日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人张之国上诉请求：1.请求撤销一审民事判决第一项，改判被上诉人协调海亮房地产开发商对上诉人的房子进行维修；2.一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。一、我家房屋的裂缝是结构型质量问题，在交房时就存在，反映到物业至今没有解决。二、海亮物业收费标准过高，物业费的使用情况没有向业主公示。海亮物业的保洁人员人均工资2000元/月，不需要缴纳养老保险等费用，成本相对低廉。三、海亮物业服务状况差，没有完全履行相关维修、养护、管理、维护义务，应承担相应的赔偿责任。四、在一审审理时提出的物业服务问题，海亮物业依旧没有改进。五、一审法院认为”原告在服务的过程中确实也存在一定的瑕疵”，”瑕疵”应具体说明。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人海亮物业公司答辩称，一、上诉人主张的房屋质量问题，不属于物业服务的范围，与本案诉讼标的无关联。被上诉人也未对上诉人房屋质量的维修做出过任何自愿的承诺；二、对于收费标准，物业费实行市场调节价，由物业公司与建设单位通过前期物业服务合同明确约定，被上诉人严格按约定标准收取物业费。被上诉人与上诉人所在小区的建设单位关于物业费的收支模式约定为包干制，被上诉人自主经营，自负盈亏，对使用情况没有法定及约定的公示义务；三、被上诉人按照合同约定提供了各项物业服务，全面履行维修养护等管理服务义务；四、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
海亮物业公司向一审法院起诉请求：1.判令张之国向海亮物业公司支付2014年7月10日至2017年7月9日期间的物业服务费共计6322.32元；2.判令张之国承担逾期物业费所产生的违约金2037元（暂计算至2017年4月24日，按每月万分之五计算，实际应算至张之国实际缴费之日止）；3.本案诉讼费用由张之国承担。
一审法院认定的事实：张之国系××小区××号房屋的业主，房屋的建筑面积为117.08平方米，原告海亮物业公司与该小区开发商宁夏海亮房地产开发有限公司（以下简称海亮房地产公司）签订了《前期物业服务合同》，约定由海亮物业公司为张之国所在的小区提供前期物业服务，服务期限为2013年6月29日至2016年6月28日，若本合同到期，开发商或业主委员会没有与第三方签订本项目物业管理服务合同，如海亮物业公司愿意继续提供物业管理服务，则本合同将自动延续至开发商或业主委员会与原告或其他物业服务企业签订新的物业管理服务合同时为止，合同同时约定了物业服务收费标准及时间，具体到本案为高层住宅的物业费为1.5元/平米/月，每年交纳一次，每次交纳费用时间为每个缴费期的首月十日前，逾期未交纳有关费用的，被告有权要求业主补交从逾期之日起按每日万分之五交纳违约金。张之国实际以1.5元/平方米/月交纳了2013年7月10日至2014年7月9日一年的物业费2107.44元。张之国未按时交纳物业服务费，海亮物业公司向张之国邮寄送达律师催告函，投递记录显示由门房收取。张之国至今未履行交费义务。原告诉至一审法院，请求判如所请。
一审法院认为，物业服务属于一种公共服务，其管理和服务范围主要是物业共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、公共绿化养护、公共秩序维护的协助管理等。因服务范围广、服务对象多、工作人员素质、能力参差不齐以及业主的较高要求，物业公司在服务过程中很难让所有业主都满意，而业主不能以此为由拒绝交纳物业费，因为这将导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于营造小区乃至整个社会的和谐环境，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。业主可以通过向物业公司反映问题，提出合理化建议及通过其他途径向物业公司主张权利。本案中，海亮物业公司与张之国所在小区的开发商海亮房地产公司签订了《前期物业服务合同》，并实际对该小区进行物业管理，其与该小区的全体业主形成了事实上的物业服务合同关系。海亮物业公司有权向该小区的业主收取物业服务费用。该《前期物业服务合同》中约定物业费按年支付，在每个交费期的首月十日前交纳，但海亮物业公司并没有提交证据证明开发商海亮房地产公司在物业销售前将《前期物业服务合同》内容向被告明示，并予以说明，该约定并不当然对张之国具有约束力，此外，海亮物业公司与张之国未明确约定物业费的交费期限，故海亮物业公司要求张之国按照《前期物业服务合同》约定的期限支付物业服务费，于法无据，但海亮物业公司要求张之国支付2014年7月10日至2017年7月9日（立案当月）期间的物业服务费6322.32元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于海亮物业公司主张的违约金问题，因海亮物业公司未按照准确地址向被告送达催缴物业费通知单，且海亮物业公司在服务的过程中确实也存在一定的瑕疵，故关于原告诉请的违约金部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决：一、被告张之国支付原告宁夏海亮物业服务有限公司2014年7月10日至2017年7月9日期间的物业费6322.32元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏海亮物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告宁夏海亮物业服务有限公司负担6元，被告张之国负担19元。
二审审理期间，上诉人张之国出示如下证据：手机中存储照片14张，欲证明该小区凉亭存在塌陷、保洁工作做得不彻底、单元内的墙面有渗水现象、家中墙面有裂缝。被上诉人海亮物业公司对上述证据的真实性、合法性及其证明目的均不认可，认为上述照片无具体的拍摄时间、不能证实照片上的拍摄地点就是上诉人所居住的小区；且照片拍摄的内容如垃圾堆放，属于瞬时的问题，无法证明上述问题存在后被上诉人未履行清理、维修、养护等义务；另照片中关于专有部分的裂缝维修问题不属于物业服务的范围。上述证据经质证，被上诉人均不认可，因上述证据无具体的拍摄时间，且不属于二审中的新证据，本院对该证据不作确认。
二审审理查明的事实与一审法院认定事实一致，对一审审理查明的事实本院予以确认。
本院认为，海亮物业公司与该小区开发商宁夏海亮房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》合同真实、合法、有效，对被上诉人有约束力。被上诉人有义务按照合同的约定全面履行物业服务义务。现被上诉人为上诉人房屋所在的小区提供了物业服务，上诉人享受了被上诉人提供的物业服务，应当支付相应的物业费。一审判决上诉人张之国向被上诉人支付2014年7月10日至2017年7月9日期间的物业费6322.32元并无不当。上诉人张之国所提应判决被上诉人协调海亮房地产开发商对上诉人的房子进行维修的上诉请求，经审查，该诉讼请求与一审中被上诉人海亮物业公司要求张之国支付物业服务费的诉讼请求不属于同一法律关系，且张之国在一审中对该诉请未提出反诉，故上诉人张之国的上诉请求不能成立。
原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张之国负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈勇军
审判员 杨巧玲
审判员 黑 琴
二〇一八年一月十日
书记员 杨秀明
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查明事实后改判；
(四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。