江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1694号
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238-8号，组织机构代码74393049-5。
负责人于秀东，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告季克明。
被告杨玉平。
委托代理人张学飞。（代理上述两被告）
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行与被告季克明、杨玉平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法由代理审判员王苏娜独任审判，并于2014年8月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人鲁兵、范文裕，被告季克明、杨玉平的委托代理人张学飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行诉称：2009年12月30日，被告季克明与原告签订《个人贷款合同》，约定被告季克明向原告借款26万元用于购房，借款期限自2010年1月6日起至2020年1月6日止，合同约定被告季克明、杨玉平以其位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款，但借款人未按约还款。为此提起诉讼，请求判令：1、被告季克明、杨玉平偿还借款本金164797.13元，利息、罚息及复利1933.32元（暂计至2014年6月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止），合计166730.45元；2、被告季克明、杨玉平支付原告为实现债权而支出的律师费10097元；3、原告有权对被告季克明、杨玉平所抵押房产依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告季克明、杨玉平承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人贷款合同；
2、他项权利证明；
3、借款借据；
4、欠息明细清单；
5、律师聘用合同及律师费支付凭证。
以上证据证明诉请事实。
被告季克明、杨玉平答辩称：借款以及以房产抵押属实。要求原告提供结欠本息的具体计算方式。律师费过高，要求原告提供律师费请求依据。
被告季克明对原告提供证据的质证意见：对证据1、2、3、4、5真实性无异议，但认为证据5中的律师费过高。
被告季克明、杨玉平未向本院提供证据。
本院认证如下：被告季克明对原告提供证据真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。
根据上述认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2009年12月30日，被告季克明向原告申请借款并与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，原告向被告季克明提供26万元贷款，贷款期限120个月，自2010年1月6日起至2020年1月6日止。贷款按月等额还本付息，采浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即偿还全部贷款本息并行使担保权利。
合同同时约定，被告季克明、杨玉平作为抵押人自愿将其所有的位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括：贷款本金、利息（包括利息、复利及罚息）、贷款人实现债权及抵押权的必要费用等。
2010年1月12日，原告按约发放贷款，抵押财产已于2010年1月6日办理登记。后被告未按约还款，截至2014年7月20日，被告季克明名下借款本金余额162797.13元，欠息2596.22元。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告季克明向原告借款260000元，未按约履行还款义务，截至2014年7月20日，被告季克明名下借款本金余额162797.13元，欠息2596.22元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告季克明偿还借款本金162797.13元并支付利息，本院予以支持。被告季克明与杨玉平办理借款时是夫妻关系，且共同办理贷款抵押，原告要求被告杨玉平共同还款，本院亦予支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，被告就上述债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。
原告要求被告支付律师费损失的请求，因原告未有证据证明双方明确约定借款人需承担律师费损失，故对该项请求本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告季克明、杨玉平于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司昆山支行贷款本金162797.13元，欠息2596.22元（暂计至2014年7月20日，之后的欠息按《个人贷款合同（抵押、保证）》标准计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告季克明、杨玉平未按上述付款义务履行的，原告有权就被告季克明所有的位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3718元，减半收取1859元，由原告负担26元，被告负担1833元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分被告在支付价款时一并给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 王苏娜
二〇一四年八月十八日
书 记 员 施宗元
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。