江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初2502号
原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行。住所地：丹阳市云阳路*号。统一社会信用代码：91321181772018235M。
负责人：张鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：周亮、周华，江苏朱方律师事务所律师。
被告：戎建波，男，汉族，1983年3月21日生，丹阳市皇塘卫生院医生，住丹阳市。
被告：陆丽华，女，汉族，1987年7月30日生，住丹阳市。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告戎建波、陆丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周华、被告戎建波到庭参加诉讼，被告陆丽华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告戎建波、陆丽华立即偿还原告借款本金127497.32元，利息731.74元（本金及利息计算至2017年2月24日，截止日后的利息及罚息按合同约定的利率继续计算至实际清偿之日；承担原告的律师代理费9594元，以上共计137823.06元；2、被告承担本案的全部诉讼费用；3、若被告未能按期足额履行以上两项诉讼请求，则原告要求拍卖位于丹阳市车库并就拍卖价款优先受偿。事实和理由：原、被告于2010年11月16日签订一份个人住房借款合同，约定两被告向原告借款28万元，借期10年，两被告以丹阳市车库提供抵押担保。2011年1月4日，原告向两被告发放贷款28万元。因被告与第三人发生纠纷，导致被告抵押给原告的房屋由丹阳法院进入评估、拍卖程序，严重影响被告对原告的偿还能力，原告因此要求被告追加担保未果。
被告戎建波辩称，我与陆丽华已离婚，我一直在按时还款，对原告主张的欠款本息有异议。
被告陆丽华未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告戎建波无异议；被告戎建波提交了相关法律文书，原告无异议。被告陆丽华未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的两被告的身份证、结婚证各一份、个人住房借款合同一份、借款借据一份、本息清单一份、房产证两份、他项权证一份、委托代理合同一份、律师费发票两份、律师函、快递回单各一份、丹阳市人民法院执行局的通知书一份，以及被告戎建波提交的（2015）丹导民初字第485号判决书一份、（2015）丹导民初字第473号判决书一份、（2017）苏1181民初207号调解书一份，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明：被告戎建波与陆丽华原系夫妻，原告与两被告于2010年11月16日签订一份个人住房借款合同（合同号为011-2010001656），约定两被告因购买房屋向原告借款28万元，两被告以丹阳市锦江花园3幢2单元402室的房屋（房产证号：丹房权证开发区字第××号）及锦江花园4幢4-44车库（房产证号：丹房权证开发区字第××号）提供抵押担保；借款期限为120个月（即自2011年1月4日至2021年1月4日）；贷款利率为月利率5.44%，执行浮动利率，在基准利率水平上下调15%；还款方法为等额本息还款法。合同第十三条抵押条款约定抵押范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条违约情形第11项还约定，借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于国籍变更、住所地变更、婚姻情况变动、家庭财务状况恶化、收入降低、失业、重大疾病、拖欠其他债务等），贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，且借款人未追加贷款人认可的担保的，借款人构成违约。
2011年1月4日，原告向两被告发放贷款28万元。其后被告一直按约于每月4日前还款，至2017年7月4日，被告尚欠原告未到期借款本金114897.62元。2011年5月30日，原、被告办理了房屋他项权登记，债权数额为28万元。
另查明，被告戎建波与陆丽华于2016年3月14日经本院（2015）丹导民初字第485号民事判决书判决准予离婚，但上述抵押房产未作分割。因被告与案外人李划的借贷纠纷，本院执行庭对上述抵押房产进行评估拍卖，并通知了原告。原告遂向被告发出律师函，要求被告三日内追加担保，因被告未能追加，原告诉至本院。
原告为本案的纠纷委托江苏朱方律师事务所代理诉讼，代理费用约定9594元，原告实际支付9000元。
本院认为：原告与两被告签订的个人住房借款合同是原、被告的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告发放贷款，被告也按约偿还贷款本息，但是，由于被告拖欠其他债务，抵押房屋被法院查封并已经在拍卖过程中，说明被告的还贷能力出现重大变化，原告认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响，且被告未追加担保，按照双方的合同约定，被告构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。
两被告以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围28万元为限。原告要求被告承担律师代理费符合双方的约定，但原告支付的9000元代理费是按起诉时的标的计算的，现原告确认被告贷款本金只有114897.62元，故本院酌定律师代理费为8500元。被告陆丽华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戎建波、陆丽华于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行贷款本金114897.62元，并按双方签订的011-2010001656号个人住房借款合同的约定给付自2017年7月4日起至实际给付之日止的利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告戎建波、陆丽华抵押的丹阳市锦江花园3幢2单元402室的房屋（房产证号：丹房权证开发区字第××号）及锦江花园4幢4-44车库（房产证号：丹房权证开发区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款对上述贷款本息，在28万元范围内优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2598元、公告费600元，合计3198元，由两被告负担（原告同意上述费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 吉立平
人民陪审员 朱新朝
人民陪审员 蒋建生
二〇一七年七月十七日
书 记 员 陈朝霞
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。