昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第3012号
原告闫政柏，男，1979年10月4日出生，汉族，云南省曲靖市人。
委托代理人周燕，云南颐高律师事务所律师。特别授权代理。
被告陈文生，男，1968年5月8日出生，汉族，云南省江川县人。
原告闫政柏诉被告陈文生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法适用普通程序，对被告陈文生进行公告送达应诉材料及开庭传票后，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告闫政柏委托代理人周燕到庭参加了诉讼，被告陈文生经本院公告送达后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告闫政柏诉称，2011年11月1日，原、被告签订《滇池新天地项目商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于昆明市滇池国家旅游度假区内民族村旁的“云南茶文化大观园-
滇池新天地”项目3幢104号商铺，共计三层，租赁期为5年，自2012年5月1日至2017年4月30日。合同约定租金单价为每月每平45元，两年后租金按10%逐年递增。原告向被告收取的履约保证金14035.95元。合同还约定，租金一年一付，承租人须在上一期租期到期前一个月向出租方支付下一期租金。逾期应支付滞纳金，拖欠租金一个月，出租方有权单方终止合同和收回商铺，并拒绝返还保证金。合同约定进场日为2011年11月1日，但实际上原告于2011年10月11日已提交将房屋交付给被告使用，被告自第一期租金到期后一直违反约定拖欠租金。自2012年10月9日至2013年12月15日，原告委托云南佰力商业管理有限公司数次向被告发出催款通知书，但被告仍未缴纳到期租金。2013年6月20日，云南佰力商业管理有限公司发布了催租公告，请被告于2013年7月30日前缴纳已拖欠的房租及其他费用，被告仍拒不缴纳租金和交还商铺。故原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《滇池新天地项目商铺租赁合同》，被告将承租的房产交还原告；2、被告向原告支付自2012年10月10日至实际腾还房屋之日的租金（截止至2013年12月15日为67236元）；3、被告已实际支付的履约保证金14035.95元归原告所有；4、被告支付原告自2012年10月10日至实际腾还房屋之日的滞纳金（截止至2013年12月15日为28877元）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告陈文生未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。
原告闫政柏为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
一、原告公民身份一份、房屋产权证一份。欲证明，原告的诉讼主体资格。
二、委托书一份。欲证明，原告位于滇池新天地铺面由云南佰力商业管理有限公司代为管理。
三、租赁合同一份、交接表一份。欲证明，原、被告之间建立了租赁关系，对租金、违约金及解除条件等内容进行了约定，原告按约定将租赁物交付给被告，被告已接收并实际使用。
四、保证金收据一份、第一期租金收据一份。欲证明，被告自第一期租金到期后，一直未按合同约定支付租金。
五、交款通知书三份、催款通知单一份、公告一份。欲证明，被告未按合同约定交付租金，经原告书面催租后仍不缴纳。原告向被告发出催租公告后，被告亦未缴纳租金。
六、照片一份。欲证明，云南佰力商业管理有限公司代原告数次催租通知送达被告，被告仍未缴纳租金。
被告陈文生未向本院提交证据材料。
本院认为，原告闫政柏提交的证据材料一、证据材料二、证据材料三、证据材料四、证据材料五、证据材料六，因被告陈文生未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。原告闫政柏提交的前述证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以确认。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
原告闫政柏与被告陈文生签订《商铺租赁合同》，约定被告陈文生承租原告闫政柏位于昆明市滇池国家旅游度假区内民族村旁的“云南茶文化大观园-
滇池新天地”项目3幢104号共计面积为103.97平方米的三层商铺，租赁期限自2012年5月1日起算5年，其中从进场日至2012年4月30日为免租装修期履约保证金为14035.95元；合同第四条约定：“乙方（陈文生）在本合同签订后的7个工作日内提前向甲方（闫政柏）支付免租期满后的第一期租金（即自2012年5月1日起算5年），其中从进场日至2012年4月30日为免租装修期，履约保证金为28071.9元元；合同第四条约定：“2012年5月1日至2012年10月31日的租金为28071.9元。2012年11月1日至2013年4月30日，租金单价每平每月为45元，租金合计28071.9元。2013年5月1日至2013年10月31日，租金单价每平每月为45元，租金合计28071.9元。2013年11月1日至2014年4月30日，租金单价每平每月为45元，租金合计28071.9元。2014年5月1日至2014年10月31日，租金单价每平每月为49.5元，租金合计30879.9元。2014年5月1日至2015年10月31日，租金单价每平每月为54.45元，租金合计为33967元。2015年11月1日至2016年4月30日，租金单价每平每月为54.45元，租金合计为33967元。2016年5月1日至2016年10月31日，租金单价每平每月为56.9元，租金合计为37366.82元。2016年11月1日至2017年4月30日，租金单价每平每月为59.9元，租金合计为37366.82元。租金以6个月为一个缴租期，乙方（陈文生）应在每个缴租期最后一个月的10日前向甲方（闫政柏）一次性足额支付下个缴租期租金”；合同第18.4条约定：“乙方（陈文生）延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应向甲方（闫政柏）或管理公司支付相当于欠费金额的1‰的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或能源费用等累计超过5次（含本数），则甲方也有权单方解除合同”；第18.9条约定：“如因乙方原因造成甲方行使合同单方解除权的，乙方所交的合同保证金及其费用一律不予退还。……”。2011年10月10日，被告陈文生接收了前述租赁房屋。2011年10月11日，被告陈文生向原告闫政柏支付了2012年5月1日至2012年10月31日期间的租金28071.9元，原告闫政柏向被告陈文生收取了保证金14035.95元。
位于滇池路度假区内云南茶文化大观园3幢1至3层共计103.97平米房屋所有权人为闫政柏，该房屋所有权证号为：昆房权证（昆明市）字第2009083**号。原告闫政柏委托案外人云南佰力商业管理有限公司2010年1月1日至2015年12月31日对前述房屋进行管理，云南佰力商业管理有限公司分别于2012年10月9日、2013年3月15日、2013年6月20日、2013年9月20日、2013年11月15日向被告陈文生发出要求缴纳拖欠租金的通知。
本院认为，原告闫政柏与被告陈文生签订的《滇池新天地项目商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。在本案中，双方签订合同中约定陈文生须在每个缴租期最后一个月的10日前向闫政柏一次性足额支付下个缴租期租金，延迟超过30日，闫政柏有权单方解除合同。陈文生仅向闫政柏支付了2012年5月1日至2012年10月31日期间的租金，被告陈文生拖欠原告闫政柏租金超过一个月，原告闫政柏有权根据合同约定的条件解除与被告陈文生签订的租赁合同。故对于原告闫政柏要求解除与被告陈文生的租赁合同，本院予以支持。解除合同后，原告闫政柏主张收回租赁房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告闫政柏主张被告陈文生支付自2012年10月10日至实际腾还房屋之日的租金，因2012年5月1日至2012年10月31日期间的租金被告陈文生已支付，原告闫政柏主张2012年10月10日起算租金本院不予支持，本院确认自2012年11月1日起至实际腾还房屋之日的租金。根据原、被告应2012年11月1日至2014年4月30日期间对租金的约定，被告陈文生应支付原告闫政柏前述期间的租金28071.9元×3=84215.7元；2014年5月1日至2014年9月30日期间部分，因该期间双方约定的租金单价每平每月为49.5元，故该期间的租金为49.5元／平米×103.97平米×5月=25733元；2014年10月1日起的租金按合同约定确定。关于原告闫政柏主张已收取被告陈文生保证金14035.95元的诉讼请求，根据原、被告双方合同第18.9条“如因乙方原因造成甲方行使合同单方解除权的，乙方所交的合同保证金及其费用一律不予退还。……”之约定，陈文生拖欠闫政柏租金超过一个月，闫政柏有权根据该约定拒绝返还已收取陈文生的保证金，故原告闫政柏的该主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告闫政柏主张被告陈文生支付自2012年10月10日至实际腾还房屋之日的滞纳金的诉讼请求，虽然原、被告双方签订的合同对此有约定，但滞纳金及保证金均是针对陈文生拖欠租金的违约责任，在本院已判令闫政柏无须退还已收取陈文生保证金的情形下，本院对原告闫政柏的该主张不予支持。被告陈文生经公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，可以依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告闫政柏与被告陈文生就位于滇池路度假区内云南茶文化大观园3幢1至3层共计103.97平米房屋签订的编《商铺租赁合同》解除；
二、被告陈文生于本判决生效之日起五日内将位于滇池路度假区内云南茶文化大观园3幢1至3层房屋腾还给原告闫政柏；
三、被告陈文生于本判决生效之日起五日内一次性支付原告闫政柏自2012年10月10日至实际腾还房屋之日的房屋租金（其中2012年10月10日至2014年9月30日期间的租金为109948.7元、2014年10月1日至2015年4月30日期间103.97平米的租金按每月每平米49.5元计算、2015年5月1日至2016年4月30日期间103.97平米的租金按每月每平米54.45元计算、2016年5月1日至2017年4月30日期间103.97平米的租金按每月每平米59.9元计算）；
四、被告陈文生于2011年10月11日向原告闫政柏支付的保证金14035.95元归原告闫政柏所有；
五、驳回原告闫政柏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2503元（此款原告闫政柏已预交），由被告陈文生承担（执行前款时一并支付）。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。
审 判 长 罗 玮
代理审判员 周媛媛
人民陪审员 刘晓芳
二〇一四年十月十四日
书 记 员 邵 敏