广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初2591号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广东省广州市花都区新华街公益路21号南座，组织机构代码19119865-3。
负责人：凌游，该银行行长。
委托代理人：张运锐，广州农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人：林明杰，广州农村商业银行股份有限公司职员。
被告：江锦东，男，1976年9月24日出生，汉族，住广州市花都区，
被告：黄冬萍，女，1982年1月12日出生，汉族，住广州市花都区，
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行诉被告江锦东、黄冬萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭审理了本案，原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行的委托代理人张运锐到庭参加诉讼，被告江锦东、黄冬萍经经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
广州农村商业银行股份有限公司花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告江锦东、黄冬萍签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809005201000177），被告江锦东、黄冬萍偿还拖欠原告的借款本金143265.86元及利息、罚息、复利（利息计至2016年9月20日为794.03元），并按合同约定计至结清之日止；2.被告江锦东、黄冬萍用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.两被告承担实现本案债权全部费用，包括诉讼费、保全费。事实与理由：2010年5月13日，广州农行商业银行股份有限公司花都支行与江锦东、黄冬萍签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809005201000177）。合同约定，广州农行商业银行股份有限公司花都支行向江锦东发放楼宇按揭贷款21万元，期限自2010年6与25日至2025年6月25日止，利率按月息3.96‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以江锦东、黄冬萍购买的位于广州市花都区新华镇建设北路富银路2号A座302房作抵押。在2010年6月25日，原告向江锦东发放货款21万元；截至2016年2月20日江锦东违反合同约定，欠款供3期，其中拖欠借款本金2766.9元及利息（利息计至2016年2月20日1041.2元）未偿还。
广州农村商业银行股份有限公司花都支行为证明其主张，提供了以下证据：
1.楼宇按揭合同，证明原告与被告之间的存在真实有效借贷关系；
2.借款借据及放款凭证，证明原告向两被告发放货款情况，确定具体的借款金额、期限、利率、还款方式等；
3.借款数据及还款记录，证明两被告至2016年9月20日借款本息，及两被告没有按合同准时或足额归还贷款本息；
4.他项权证，证明用于抵押的房产并已办理房产抵押登记，原告享有优先受偿。
被告江锦东、黄冬萍未作答辩，亦未提交证据。
经核证，广州农村商业银行股份有限公司花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且广州农村商业银行股份有限公司花都支行保证真实，本院经审查核证后予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年5月13日，广州农行商业银行股份有限公司花都支行与江锦东、黄冬萍签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0809005201000177）。合同约定，广州农行商业银行股份有限公司花都支行向江锦东、黄冬萍发放楼宇按揭贷款21万元，期限自2010年6与25日至2025年6月25日止，贷款利率按月利率3.96‰计算；如遇中国人民银行调整基准利率，广州农村商业银行股份有限公司花都支行有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率，不再另行通知江锦东、黄冬萍；江锦东、黄冬萍按月等额归还借款本息；每月20日为还款日；江锦东、黄冬萍若在还款期内连续三期即三个月或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的，广州农村商业银行股份有限公司花都支行可以合法方式对抵押房产进行处分以实现债权；江锦东、黄冬萍若因还款账户内存款余额不足未能按时清偿借款本息，从逾期之日起，广州农村商业银行股份有限公司花都支行按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，不论贷款合同期内或到期后全部按罚息利率计收复利；江锦东、黄冬萍违反本合同规定的任何条款，可能影响广州农村商业银行股份有限公司花都支行债权实现的，广州农村商业银行股份有限公司花都支行有权单方解除合同，要求江锦东、黄冬萍立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿；以江锦东、黄冬萍购买的位于广州市花都区新华镇建设北路富银路2号A座302房作抵押。
2010年6月25日，广州农村商业银行股份有限公司花都支行向江锦东发放贷款21万元。
2010年8月24日，江锦东名下的位于广州市花都区新华镇建设北路富银路2号A座302房的房产办理了抵押登记，抵押权人为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，他项权证号为：粤房地他项权证穗花字第××号。
经广州农村商业银行股份有限公司花都支行核算，截至2016年2月20日，江锦东、黄冬萍拖欠3期借款本息未还；截至2016年9月20日，江锦东、黄冬萍欠逾期本金2243.96元，各项利息794.03元，尚有借款本金143265.86元未还。
本院认为，广州农村商业银行股份有限公司与江锦东、黄冬萍签订的《楼宇按揭合同》为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行合同义务。
广州农村商业银行股份有限公司向江锦东、黄冬萍发放了贷款21万元，江锦东、黄冬萍仅按照合同约定偿还了部分借款本息，且有3期借款本息逾期，构成违约。根据《楼宇按揭合同》的约定，解除合同条件成就。广州农村商业银行股份有限公司花都支行主张主张解除合同、江锦东、黄冬萍归还所欠本金并按照合同约定支付利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。
江锦东、黄冬萍为涉案债权提供了江锦东所有的房产作抵押，并办理了抵押登记。江锦东、黄冬萍未履行偿还借款本金及利息的合同义务，广州农村商业银行股份有限公司花都支行对抵押的房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
江锦东、黄冬萍经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告江锦东、黄冬萍于2010年5月13日签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0809005201000177）；
二、被告江锦东、黄冬萍于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金143265.86及利息、罚息、复利（截至2016年9月20日利息、罚息、复利合计794.03，自2016年9月21日起的利息、罚息、复利按照涉案《楼宇按揭合同》约定的利率计算至清偿之日）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告江锦东所有的位于广州市花都区新华镇建设北路富银路2号A座302房（粤房地他项权证穗花字第××号）的房地产经拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，财产保全费1570元，合计6020元，由被告江锦东、黄冬萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 肖 荷
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 李满友
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 林诗露
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。