四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民初188号原告：曾永华，男，1962年2月8日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。原告：曾光，男，1988年4月22日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：曾永华，男，1962年2月8日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。（系曾光之父）被告：资阳雁江农村合作银行。住所地：资阳市雁江区雁城路一段*号。法定代表人：丁惠华。委托诉讼代理人：刘若愚，四川思勉律师事务所律师。委托诉讼代理人：银天宝，四川思勉律师事务所律师。第三人：资阳市东风明大机械有限公司。住所地：资阳市雁江区宰山村外环路南段*号。法定代表人：李健，董事长。委托诉讼代理人：李英，男，1966年7月19日生，汉族，系资阳市东风明大机械有限公司员工，住四川省资阳市雁江区。原告曾永华、曾光与被告资阳雁江农村合作银行、第三人资阳市东风明大机械有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾永华、原告曾光委托诉讼代理人曾永华、被告资阳雁江农村合作银行委托诉讼代理人银天宝到庭参加诉讼。第三人资阳市东风明大机械有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾永华、曾光向本院提出诉讼请求：1.不得执行原告承租期限内的房产；2.判决确认原告与第三人2014年9月11日签订的《写字楼租赁合同》有效；3.判决被告将原告的承租权变现。事实和理由：2014年9月11日，曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司签订《写字楼租赁合同》，合同第二条第一款约定资阳市东风明大机械有限公司将位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼（东风明大大厦）第4-5层出租给曾永华、曾光，每层1430.8㎡，计2861.6㎡，合同期限为15.5年。资阳市东风明大机械有限公司欠曾永华、曾光人民币390万元，经双方协商同意第三人将前述两层房屋租赁给曾永华、曾光，用租金抵偿前述借款及利息。曾永华、曾光承租后采用转租其他单位或个人以收回资金，但鉴于产权人系资阳市东风明大机械有限公司，曾永华、曾光不便于出租和管理，故由资阳市东风明大机械有限公司代为出租，并不定期结算租金。资阳市东风明大机械有限公司与资阳雁江农村合作银行借贷合同纠纷一案判决于曾永华、曾光承租后作出，资阳雁江农村合作银行申请执行曾永华、曾光承租期限内的房产，该行为严重侵害了曾永华、曾光的用益物权。被告资阳雁江农村合作银行辩称：1.曾永华、曾光不能证明其与资阳市东风明大机械有限公司之间的债权债务关系及金额；2.对曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司签订的《写字楼租赁合同》的真实性、合法性、有效性均不予认可；3.资阳雁江农村合作银行对执行标的享有优先受偿权，曾永华、曾光的异议不能排除被告的强制执行；4.曾永华、曾光诉称请求资阳雁江农村合作银行将其承租权变现无事实和法律依据，不应得到支持。原告的请求均不能成立，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。第三人资阳市东风明大机械有限公司向本院提交书面答辩状述称：1.资阳市东风明大机械有限公司向曾永华、曾光借款390万元。2.资阳市东风明大机械有限公司与曾永华、曾光于2014年9月11日签订《写字楼租赁合同》，合同第二条第一款约定资阳市东风明大机械有限公司将位于雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼（东风明大大厦）第4-5层，每层1430.8㎡，计2861.6㎡，租赁期限为2014年9月12日-2025年3月11日，租金合计412.0704万元，充账后的22.0704万元作为利息支付。3.因资阳市东风明大机械有限公司为产权人，故与曾永华、曾光约定，由资阳市东风明大机械有限公司代为出租并收取租金，并不定期结算租金。请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告曾永华、曾光为证明其事实和主张，向本院提交如下证据：1.曾光与资阳市东风明大机械有限公司2014年5月27日签订的借款合同，约定资阳市东风明大机械有限公司向曾光借款200万元；2.资阳市东风明大机械有限公司出具的200万元的收据;3.曾永华与资阳市东风明大机械有限公司于2014年8月1日签订的借款合同，约定资阳市东风明大机械有限公司向曾永华借款130万元；4.2014年8月1日，曾永华向资阳市东风明大机械有限公司130万元的转款凭证；5.资阳市东风明大机械有限公司出具的130万元的收据；6.资阳市东风明大机械有限公司出具向曾永华借款60万元的借条；7.曾永华于2014年8月12日在中国工商银行取款60万元的凭证；8.资阳市东风明大机械有限公司出具的收到曾永华借款60万元的收据；9.曾永华理财历史明细；1-9项证明目的：曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司之间的债权债务关系真实有效。10.曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司于2014年9月11日签订的写字楼租赁合同；11.四川省资阳市雁江区人民法院于2015年7月20日作出的（2015）雁江民初字第2476号民事调解书；12.四川省资阳市中级人民法院于2016年8月16日作出的（2016）川20执异字8号执行裁定书；10-12证明目的：证明曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司的租赁关系是真实的。被告资阳雁江农村合作银行对原告曾永华、曾光提供的1-9项证据质证认为：对借款合同、借条、转款凭证、资阳东风明大机械有限公司提供的收据的真实性、合法性、关联性均有异议。曾永华、曾光都曾是资阳东风明大机械有限公司的高级管理人员，与公司之间的借款合同不真实，他们有可能自己掌握印章，无法判定是否自己加盖了印章。资阳市东风明大机械有限公司前后一直欠了曾永华、曾光那么多金额都还没有还款，不符合生活逻辑。银行转款凭证上没有载明转款的用途，对于转款凭证仅能证明曾光、曾永华与公司之间有账目往来。对10-12项证据质证认为：对租赁合同的三性均有异议，因为签订的时间为2014年9月11日，而资阳市东风明大机械有限公司在资阳雁江农村合作银行办理贷款的时间为2014年9月1日，其承诺抵押房产没有附着其他权利。事实上，资阳市东风明大机械有限公司一直都在自行对外租赁讼争房屋。对证据11的真实性无异议，但是曾永华、曾光、资阳市东风明大机械有限公司提供了虚假意见，骗取了法院的民事调解书。调解书并不能确认租赁合同是真实的，也不能确认双方的债权债务关系成立。对证据12执行裁定书的真实性、合法性和关联性均予以认可。曾永华、曾光提供的证据均不能达到其证明目的。被告资阳雁江农村合作银行为证明其反驳主张，向本院提交如下证据：1.资阳雁江农村合作银行与资阳市东风明大机械有限公司签订的抵押合同。证明讼争房产不存在明确瑕疵、也没有出租的情况。2.四川正阳会计师事务所的报告书。报告载明截止2014年7月31日，曾永华欠资阳市东风明大机械有限公司37万元，证明曾永华与资阳市东风明大机械有限公司的债权债务关系不真实。3.刘兴琴、俞华、资阳市雁江区广川打字服务部、杨玉兰与资阳市东风明大机械有限公司签订的租赁合同。证明讼争房屋直到2015年11月仍是由资阳市东风明大机械公司在自行出租并收取租金。4.本院2015年9月11日作出的（2015）资民初字第91号民事判决书。证明资阳市东风明大机械有限公司与资阳雁江农村合作银行之间的债权债务关系。原告曾永华、曾光对被告资阳雁江农村合作银行提供的证据质证如下：对证据1，资阳雁江农村合作银行提供与资阳市东风明大机械有限公司之间的抵押合同与我方无关系，不予质证；对证据2的真实性、合法性、关联性均不予认可，我方并不欠公司的钱。对证据3的真实性、合法性、关联性予以认可，是我委托资阳市东风明大机械有限公司出租的，我有统计表；对证据4，资阳雁江农村合作银行与资阳市东风明大机械有限公司之间的债权债务关系与我无关，不予质证。对当事人无异议的曾永华、曾光提交的证据12和资阳雁江农村合作银行提交的证据3，曾永华、曾光和资阳雁江农村合作银行均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于争议的证据和事实，本院将综合全案予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月11日，资阳市东风明大机械有限公司与曾永华、曾光签订写字楼租赁合同，约定资阳市东风明大机械有限公司将位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼（东风明大大厦）第4-5层计2861.6㎡出租给曾永华、曾光，租赁期间为2014年9月12日起至2025年3月11日止，租赁期共15.5年。每月租金22892.8元，年租金总额274713.6元，由资阳市东风明大机械有限公司免去签6个月租金，即协议所涉租金总额实际共计4120704元，鉴于资阳市东风明大机械有限公司之前向曾永华、曾光借款390万元，双方同意租金用以冲抵资阳市东风明大机械有限公司向曾永华、曾光的借款，剩余租金220704元作为所有利息支付，故曾永华、曾光不需再向资阳市东风明大机械有限公司支付租金。2014年9月29日，资阳市东风明大机械有限公司与资阳雁江农村合作银行签订合同编号为信公借（B5G0012014000231）《流动资金借款合同》，约定资阳市东风明大机械有限公司向资阳农村合作银行借款1200万元用于购买原材料，借款期限为2014年9月28日起至2016年9月27日止，贷款月利率为浮动利率，在基本利率水平上浮70%，贷款逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，按计划还本付息，按季结息。同日资阳市东风明大机械有限公司与资阳雁江农村合作银行签订合同编号为B5G020140000068号《抵押合同》，约定资阳市东风明大机械有限公司以位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼2（F）4-1号、5-1号房屋为借款作抵押（房屋产权证号：资阳字第20140819025**号、资阳字第20140819025**号）办理了抵押登记（房屋他项权利证号：资阳字第2014092900622号）。同时约定抵押财产不存在任何未书面告知资阳农村信用合作银行的瑕疵或负担，包括但不限于抵押财产为限制流通物、被查封、被扣押、被监管、被出租、被留置、抵押财产存在拖欠购置价款、维修费用、建设工程价款、国家税款、土地使用权出让金、损害赔偿金等情形或者抵押财产已为第三人设定担保。李健、ＸＸ分别与资阳雁江区农村合作银行签订了《个人保证合同》，为资阳市东风明大机械有限公司的借款承担连带保证责任。2014年9月29日，资阳雁江农村合作银行向资阳市东风明大机械有限公司支付借款490万元，2014年9月30日，向资阳市东风明大机械有限公司支付借款710万元，合计支付1200万元。资阳市东风明大机械公司借款后未按季支付借款利息，资阳雁江农村合作银行于2014年12月18日、2014年12月30日、2015年3月10日向资阳市东风明大机械有限公司发出《贷款利息催收通知书》，限其支付借款季度利息未果。资阳雁江农村合作银行向本院提起诉讼。2015年5月14日，资阳雁江农村合作银行向本院申请财产保全，本院根据申请查封了本案的涉案房产。2015年9月11日，本院对资阳雁江农村合作银行与资阳市东风明大机械有限公司、ＸＸ、李健金融借款合同纠纷一案，作出（2015）资民初字第91号民事判决书。根据该判决，资阳市东风明大机械有限公司在十日内偿还资阳雁江农村合作银行借款本金1200万元及利息、罚息；资阳雁江农村合作银行就资阳市东风明大机械有限公司抵押的财产（房屋所有权证号：资阳字第201481902578号、资阳字第2014081902505号、房屋他项权利证号：资阳字第2014092900622号）经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；李健、ＸＸ对资阳市东风明大机械有限公司债务承担连带清偿责任。该判决生效后，因资阳市东风明大机械有限公司逾期未履行，资阳雁江农村合作银行于2016年7月11日向本院申请执行，本院准备启动对涉案抵押物的处置。2016年7月20日，曾永华、曾光向本院提出执行异议，要求本院在处置中确认并依法保护其租赁的权利。本院于2016年8月26日作出（2016）川20执异8号执行裁定书，驳回曾永华、曾光的异议申请。本案讼争房屋现由资阳市东风明大机械有限公司出租给刘兴琴、俞华、资阳市雁江区广川打字服务部等单位或个人使用。本院认为，写字楼租赁合同是指写字楼出租人将写字楼提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人的缔约目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司签订的《写字楼租赁合同》，从合同的内容来看，曾永华、曾光为了使自己的债权得到清偿，同意租赁资阳市东风明大机械有限公司位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼第4-5层15.5年冲抵390万元的借款。可见，《写字楼租赁合同》是资阳市东风明大机械有限公司以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，并非传统意义上出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，该合同的约定只能对合同双方发生效力，不能向第三人资阳雁江农村合作银行主张。且曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司签订的写字楼租赁合同约定房屋租赁期共15.5年，自2014年9月12日起至2025年3月11日止与数学逻辑不符，租赁期限过长也不符合生活逻辑。刘兴琴、俞华、资阳市雁江区广川打字服务部等单位或个人现为本案讼争房屋的占有使用者，且是与资阳市东风明大机械有限公司签订的租赁合同。曾永华、曾光并未实际占有、使用，虽然其主张系曾永华、曾光委托资阳市东风明大有限公司转租，但未提供证据予以证实。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故，曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司之间的租赁关系尚未成立。另，虽然曾永华、曾光提交了资阳市雁江区人民法院于2015年7月20日作出的民事调解书中确认了曾永华、曾光与资阳市东风明大机械有限公司之间签订的《写字楼租赁合同》有效，但本院于2015年5月14日对讼争房屋进行了财产保全，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”曾永华、曾光请求排除对涉案房产的执行的请求不予支持。综上所述，曾永华、曾光的诉讼请求不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告曾永华、曾光的诉讼请求。案件受理费35370元，本院减免收取17685元，由原告曾永华、曾光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  唐晓琼审 判 员  杨 虹人民陪审员  舒小琴二〇一七年四月十七日书 记 员  周雪萍