新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终833号
上诉人（原审被告）：天山区新华北路艾美国际婚纱影城，住所地乌鲁木齐市天山区新华北路***号。
经营者：王欣，男，1969年5月8日出生，汉族，天山区新华北路艾美国际婚纱影城负责人，住乌鲁木齐市天山区青年路北二巷*号*号楼*单元***号。
委托代理人：张卓彦，新疆星河律师事务所律师。
委托代理人：靳琦，新疆星河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市商业银行股份有限公司新合支行，住所地乌鲁木齐市建设西路11号。
诉讼代表人：李卓，乌鲁木齐市商业银行股份有限公司新合支行行长。
委托代理人：ＸＸ梅，新疆天阳律师事务所律师。
上诉人天山区新华北路艾美国际婚纱影城（以下简称艾美国际婚纱影城）因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三初字第578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭审理了本案。上诉人艾美国际婚纱影城的委托代理人张卓彦、被上诉人乌鲁木齐市商业银行股份有限公司新合支行（以下简称商业银行新合支行）的委托代理人ＸＸ梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年1月1日，商业银行新合支行与中国人民武装警察部队乌鲁木齐市消防支队（以下简称乌市消防支队）签订《房地产租赁合同》一份，约定商业银行新合支行租用乌市消防支队位于本市新华北路192号3栋第一、二层房屋（市消防支队原办公楼），建筑面积1200平方米，期限自2011年1月1日至2015年12月31日。2011年6月30日，艾美国际婚纱影城与乌市消防支队签订《房地产租赁合同》一份，约定艾美国际婚纱影城租用乌市消防支队位于本市新华北路190号综合楼第三至七层房屋（市消防支队原办公楼），期限自2011年7月1日至2021年10月31日。合�签订后，艾美国际婚纱影城使用该综合楼3-7层作为影楼进行经营，商业银行新合支行使用该综合楼1-2层作为办公场所使用。2011年，艾美国际婚纱影城向商业银行新合支行提出能否为其提供一间门面接待室。2013年10月12日，商业银行新合支行向乌市消防支队发出征询函一份，内容为：乌鲁木齐市公安消防支队，2011年贵支队将三楼以上房屋出租给了艾美国际婚纱影城，艾美国际婚纱影城向我单位提出能否为其提供一间门面接待室，为此我单位在去年整体装修时按照银行装修标准在一楼办公室加装钢板墙专门隔出一间面积约53.28平方米的房屋，艾美国际婚纱影城同意租用，根据与贵支队签订的《房屋租赁合同》条款规定，我支行要求艾美国际婚纱影城在租赁装修该房屋前需提供贵支队同意转租的书面证明，同时该房屋无出入口，要破坏局部墙体后方可开门出入。为此我�行提出，艾美国际婚纱影城在租赁前要手续完备，签订了《房屋租赁合同》后方可施工，贵支队对我行出租该房屋有无意见请给予回复。艾美国际婚纱影城在该函下方加盖公章。乌市消防支队在该函下方加盖公章，答复内容为：同意该部分空间转租，租金具体事宜由承租房屋双方自行协商。2014年1月，商业银行新合支行将本市新华北路190号一层中53.28平方米的面积交付与艾美国际婚纱影城，艾美国际婚纱影城进行装修后遂开始使用至今，双方未签订租赁合同。商业银行新合支行多次主张艾美国际婚纱影城返还房屋未果，遂于2015年7月15日诉至原审法院。本案在审理过程中，经商业银行新合支行申请，原审法院委托乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司对涉案房屋自2014年1月1日至2015年10月1日的租金标准进行了鉴定，结论为：每天每平方米8.5元，租金总额为285314元。艾美国际婚纱影城对鉴定结论提出质疑，乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司针对艾美国际婚纱影城的质疑向原审法院出具了答复函。本案在审理期间，艾美国际婚纱影城另案向商业银行新合支行主张垫付的电力改造费，原审法院已作出（2015）天民三初字第624号民事判决书，支持了艾美国际婚纱影城的部分诉讼请求，此案现在二审审理中。
另，商业银行新合支行于2014年5月20日向乌市消防支队交纳了2013年10月15日至2014年4月15日的暖气费。
原审法院认为：根据商业银行新合支行提供的2013年10月12日由其向乌市消防支队出具，并由商业银行新合支行、艾美国际婚纱影城、乌市消防支队加盖公章的《关于出租一楼房屋的函》可以证实，经房屋出租人乌市消防支队的同意，商业银行新合支行将其承租的本市新华北路190号一层中面积为53.28平方米的房屋转租于艾美国际婚纱影城属实。双方未能签订书面的房屋租赁合同，又未能就租赁期限、租金标准达成一致意见，故双方形成不定期租赁，当事人可以随时解除合同。对商业银行新合支行要求解除租赁合同法律关系之诉讼请求，予以支持。艾美国际婚纱影城应向商业银行新合支行返还乌鲁木齐市天山区新华北路190号一层中占用的面积为53.28平方米的房屋。艾美国际婚纱影城应按乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司作出的鉴定结论给付商业银行新合支行自2014年1月1日至2015年10月1日的租金285314元。因双方未约定租金的给付期限，利息应自商业银行新合支行起诉之日起算，即6954.53元（自2015年7月15日至2015年12月15日，共计5个月，按月息4.875‰计付，5×285314元×4.875‰）。商业银行新合支行已向乌市消防支队交纳了2013年10月15日至2014年4月15日的暖气费，艾美国际婚纱影城应�涉案房屋暖气费给付商业银行新合支行，即1172.16元（22元×53.28平方米），商业银行新合支行未提供相应有效证据证明其已替艾美国际婚纱影城代缴2014年10月15日至2015年4月15日的暖气费，故对此诉讼请求超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，原审法院判决：一、解除商业银行新合支行与艾美国际婚纱影城形成的房屋租赁合同法律关系；二、艾美国际婚纱影城于本判决生效后十日内向商业银行新合支行返还乌鲁木齐市天山区新华北路190号一层中占用的面积为53.28平方米的房屋；三、艾美国际婚纱影城给付商业银行新合支行租金285314元；四、艾美国际婚纱影城偿付商业银行新合支行利息6954.53元（自2015年7月15日至2015年12月15日，共计5个月，按月息4.875‰计付，5×285314元×4.875‰）；五、艾美国际婚�影城给付商业银行新合支行暖气费1172.16元（22元×53.28平方米）。
上诉人艾美国际婚纱影城不服原审判决上诉称：一、2011年1月商业银行新合支行与乌市消防支队签订《房地产租赁合同》一份，约定商业银行新合支行租用乌市消防支队位于本案新华北路190号第一、二层房屋，期限自2011年1月1日至2015年12月31日。现乌市消防支队与商业银行新合支行之间的合同已到期，因我方与商业银行新合支行对一层房屋53.28平方米的房屋发生争议，乌市消防支队未将发生争议的部分再出租给商业银行新合支行，商业银行新合支行已不是53.28平方米房屋的权利人。一审法院判决我方向商业银行新合支行返还53.28平方米的房屋已无事实及法律依据。二、乌市消防支队将新华北路190号一层、二层租赁给商业银行新合支行，将三至七层租赁给我方。在租赁使用过程中，因租赁的190号�没有变电箱，无法保障我方与商业银行新合支行正常用电需求，需电力改造。经我方与商业银行新合支行口头协商，电力改造费等一切费用由我公司承担，商业银行新合支行将其承租的一楼中的53.28平方米交我方无偿使用。本案实际是商业银行新合支行用一楼中的53.28平方米的使用权与电力改造等费用进行置换。虽然出具了征询函，但双方并未按征询函履行，双方一直未签订房屋租赁合同。我方与商业银行新合支行不存在租赁关系。三、鉴定报告鉴定的租金价格过高，缺乏真实客观性，缺乏证据支持，鉴定机构不能以临街商铺的价格确定本案争议部分的房屋价格。请求撤销一审判决第一、二、三、四项判决并依法改判。
被上诉人商业银行新合支行答辩称：我公司与乌市消防支队的合同是五年一签，关于租赁综合楼一层、二层的房屋租赁合同我公司已经与�市消防支队签订2016年1月至2020年12月31日期间的合同。乌市消防大队出具的协调函能证明我公司将承租的部分空间转租给艾美国际婚纱影城，内容由双方协商。原审法院判决正确，请求驳回艾美国际婚纱影城的上诉请求。
本院经二审审理查明的事实与原审法院查明事实相一致。
庭审中，商业银行新合支行提交2016年1月1日其与乌市消防支队签订的《房地产租赁合同》一份，用以证明其已继续租赁乌市消防支队综合楼第一、二层的房屋，租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日。艾美国际婚纱影城对该证据的真实性认可，对有效性、关联性不予认可，认为该合同没有明确是否包含本案争议的52.38平米房屋，无法确认该房屋的使用权人是商业银行新合支行。
上述事实的认定有房地产租赁合同、函、公证书、鉴定报告书、答复函、暖气费收据、当�人陈述及一、二审庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为：商业银行新合支行租用乌市消防支队位于本市新华北路190号综合楼的第一、二层，艾美国际婚纱影城租用该综合楼的第三至七层，商业银行新合支行提交的由商业银行新合支行、艾美国际婚纱影城、乌市消防支队加盖的《关于出租一楼房屋的函》能够证实，经房屋出租人乌市消防支队的同意，商业银行新合支行将其承租第一层中面积为53.28平方米的房屋转租给艾美国际婚纱影城属实。艾美国际婚纱影城上诉称商业银行新合支行将该房屋交给其无偿使用、商业银行新合支行用该53.28平方米房屋的使用权与电力改造等费用进行置换，未提交证据证明，对该上诉理由本院不予采信。商业银行新合支行与艾美国际婚纱影城未签订书面房屋租赁合同，又未能就租赁期限、租金标准达成一致意见，双方形成不定�租赁，商业银行新合支行可随时解除租赁合同，双方租赁合同解除后，艾美国际婚纱影城应当向商业银行新合支行返还房屋。对于庭审中商业银行新合支行提交的其与乌市消防支队于2016年1月1日签订的租赁合同，本院对其真实性予以确认，该合同能够证明商业银行新合支行租赁使用乌市消防支队综合楼第一、二层的事实，商业银行新合支行是合法的使用权人，对该证据的关联性、有效性本院予以确认，对艾美国际婚纱影城的质证意见，不予采信。艾美国际婚纱影城承租商业银行新合支行房屋期间，应当向商业银行新合支行支付租金，原审法院依据乌鲁木齐市国发价格事务所有限责任公司做出的鉴定结论中确定的数额判决艾美国际婚纱影城应承担的租金数额并无不当，本院应予维持。原审法院判决的利息数额合理，应予维持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5684.03元，由艾美国际婚纱影城负担（已付）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎 剑
审 判 员 王 宏
代理审判员 黄淑梅
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 崔益策