河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0305民初4340号
原告：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：河南省洛阳市西工区中州中路405号。
负责人：王元杰，职务：行长。
委托诉讼代理人：皇甫丽星，该公司员工，代理权限：特别授权。
被告：程金英，女，汉族，1968年1月1日出生，河南省新安县人，住河南省新安县。
被告：李文，男，汉族，1970年11月9日出生，河南省新安县人，住河南省新安县，系被告程金英配偶。
原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告程金英、李文为借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司洛阳分行的委托诉讼代理人皇甫丽星到庭参加诉讼，被告程金英、李文经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭应诉，本院按其缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告程金英偿还原告借款本金491121.5元及利息（截止2017年5月31日利息为27076.99元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；庭审时原告变更该项诉讼请求为：请求判令被告程金英偿还原告借款本金481597.39元及利息（截止2017年9月30日利息为505.3元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2.请求判令对被告程金英名下的抵押房产（位于洛龙区××大道南、××大道西、大学路东国宝花园××）进行拍卖或变卖，由原告优先受偿；3.请求判令被告李文对被告程金英的前述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2012年9月25日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告程金英、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司签订（2012）洛银房贷字第122146号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，被告李文作为程金英配偶在合同上签字。前述合同约定原告向被告程金英发放贷款81万元，用于购买洛阳市凯瑞房地产开发的洛龙区开元大道南、王城大道西、大学路东国宝花园1-15幢3-801房产。2012年9月28日，原告依约向被告程金英发放了贷款81万元，履行了合同约定义务。借据约定的借款期限为自2012年9月28日至2022年9月28日，借款年利率为6.55%。被告程金英未按合同约定支付利息，违反合同约定。依照《中信银行个人购房借款合同》第十五条违约责任：“15.1发生下列情况之一即构成违约：……（2）甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；……”及“15.2甲方发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：……15.2.3停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；15.2.4依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息；……”，为维护原告合法权益，特依法起诉。
原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：1、（2012）洛银房贷字第122146号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。证明：原告向被告程金英发放贷款81万元，用于购买洛阳市凯瑞房地产置业有限公司开发的洛龙区国宝花园1-15幢3-801房产，被告李文作为程金英配偶在合同上签字。2、借据一份。证明：2012年9月28日，原告依约向被告程金英发放了贷款81万元，履行了合同约定义务。借据约定的借款期限为自2012年9月28日至2022年9月28日，借款年利率为6.55%。3、编号为房他证市字第000751**号他项权证。证明：被告程金英将其名下房产证号为洛房权证市字第××号房产办理了抵押人为中信银行股份有限公司洛阳分行、编号为房他证市字第000751**号的他项权证。4、客户回单。证明：被告程金英未按照合同约定偿还贷款本息。
被告程金英、李文经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩或证据。
经审理查明：2012年9月25日，被告程金英与原告中信银行股份有限公司洛阳分行、洛阳市凯瑞房地产置业有限公司共同签订编号为（2012）洛银房贷字第122146号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，被告李文作为被告程金英的配偶在合同上签字。该合同约定，原告中信银行股份有限公司洛阳分行向被告程金英发放贷款81万元，用于购买洛阳市凯瑞房地产开发的位于洛龙区××大道××院国宝花园××号的房产，贷款年利率为6.55%，贷款期限为120月（自2012年9月25日起至2022年9月25日），还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为120期。该合同第八条约定：“贷款担保，8.1本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项。丙方提供阶段性连带责任保证。8.2担保范围，本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息”，该合同第十五条约定：“违约责任，15.1发生下列情况之一即构成违约：……15.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；……”“15.2甲方发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：……15.2.3停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；15.2.4依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息；……”。
2012年9月28日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行向被告程金英发放贷款81万元，后被告程金英将其名下位于洛龙区牡丹大道246号院1-15幢3-××号房产(洛房权证市字第××号)办理了房屋他项权利人为中信银行股份有限公司洛阳分行、编号为房他证市字第000751**号的他项权证。2012年10月20日至2017年7月20日，被告程金英均按期按约足额还款，自2017年7月20日后，被告程金英没有再按约还款。截至2017年9月30日，被告程金英尚欠原告借款本金481597.39元，利息505.3元。
另查明，被告程金英、李文系夫妻关系，本次借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中信银行股份有限公司洛阳分行同被告程金英及洛阳市凯瑞房地产置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原告中信银行股份有限公司洛阳分行已按约定履行了发放贷款义务，被告程金英应履行按期还款、按月还本付息义务，被告程金英未按时还款，已构成违约，应当承担相应民事责任，故原告要求被告程金英偿还本金481597.39元及相应利息的诉讼请求,本院予以支持。本案诉争的债务发生于被告程金英、李文夫妻关系存续期间，该笔债务系夫妻共同债务，被告李文应当承担连带清偿责任。被告程金英以其向原告贷款并购买的其名下的房产（房产证号为洛房权证市字第××号）为向原告借款81万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不违反法律规定，本院予以确认，原告要求对抵押物行使抵押权，本院予以支持。被告程金英、李文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程金英于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司洛阳分行借款本金481597.39元及相应的利息（2017年9月30日之前的利息为505.3元，之后按合同约定计算至实际付款日止）。
二、原告中信银行股份有限公司洛阳分行有权申请人民法院对抵押房产（位于洛阳市洛龙区牡丹大道246号院国宝花园1-15幢3-××号，房产证号为洛房权证市字第××号）进行拍卖或变卖，并对所得价款在第一项所确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告李文对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
本案受理费8982元，由被告程金英、李文共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵秋香
人民陪审员 闫英杰
人民陪审员 李 芬
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 常冰辰