江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初7703号
原告：中国工商银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民西路6号。
法定代表人：丁成建，该行行长。
委托诉讼代理人：施景辉、赵培斌，该公司员工。
被告：江苏金神马电气有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇陈洋工业园区。
法定代表人：马如坤，该公司总经理。
被告：马如坤，男，1967年10月8日生，汉族，个体户，住江苏省射阳县。
被告：白云，女，1970年3月4日生，汉族，个体户，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称工商银行）与被告江苏金神马电气有限公司（以下至判决主文前简称金神马公司）、马如坤、白云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人施景辉、赵培斌到庭参加诉讼，被告金神马公司、马如坤、白云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令金神马公司立即偿还贷款本金5999893.48元，利息169778.5元，合计6169671.98元；并以本金5999893.48元为基数，自2016年10月21日起至实际给付之日止，按年利率9.4575%支付利息；2、工商银行对金神马公司抵押房地产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、马如坤、白云对金神马公司的上述债务承担连带责任；4、案件受理费、保全费由金神马公司、马如坤、白云负担。理实与理由：金神马公司于2015年6月29日与工商银行签订借款合同，向工商银行借款200万元。2015年7月1日，工商银行将贷款发放到位。该笔贷款于2016年4月1日到期后，经双方协商，展期至2016年9月30日。2015年7月13日，金神马公司再次向工商银行贷款400万元。次日，工商银行将贷款发放到位。2016年4月14日贷款到期后，经双方协商，展期至2016年4月14日止。以上贷款均由金神马公司以其所有的房地产提供抵押担保。马如坤、白云为该两笔贷款提供连带责任保证。两笔贷款到期后，金神马公司仅偿还借款本金106.52元，其余借款本息均未偿还，保证人亦未履行保证责任。
工商银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《小企业借款合同》二份、借款借据二份，证实金神马公司向工商银行借款，工商银行贷款发放到位的事实；2、《最高额抵押合同》二份，证实金神马公司以其所有的房地产为该两笔贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记的事实；3、保证承诺书二份，证实马如坤、白云为金神马公司的该两笔贷款提供连带责任保证担保的事实；4、借款展期协议两份，证实金神马公司与工商银行协商贷款延期偿还的事实；5、还款明细、利息清单，证实金神马公司偿还借款本金106.52元及结欠利息的事实。
金神马公司、马如坤、白云均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，金神马公司向工商银行借款，双方签订编号为2015年（射阳）字0093号《小企业借款合同》，合同约定以下主要内容：借款用途用于购原料；借款人民币200万元；借款期限9个月（自首次提款日起算）；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；担保方式抵押；抵押合同为2012年射阳（抵）字0187号《最高额抵押合同》等。2012年12月29日，工商银行与金神马公司签订的编号为2012年射阳（抵）字0187号《最高额抵押合同》，该合同载明以下主要内容：金神马公司担保的主债权为自2012年12月29日至2015年12月28日期间，在人民币200万元的最高余额内；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。2012年12月28日，金神马公司以其所有的位于江苏省射阳县陈洋镇合陈线北侧房产权证号为射房权证陈洋字第××号、20××06号房产设立133万元的最高额抵押权；土地证号为射国用2009第4745号的土地使用权设立**万元的最高额抵押权，并依法办理抵押登记。2015年7月１日，工商银行向金神马公司交付借款，工商银行的格式借款借据载明：借款200万元，年利率6.305%，逾期借款浮动值50%等内容，由金神马公司、马如坤盖章确认。借款后，工商银行收到金神马公司还款106.52元，其余本息未偿还。2016年5月4日，工商银行与金神马公司、马如坤、白云签订编号为2016（展期）0003号《借款展期协议》，协议约定以下主要内容：金神马公司向工商银行借款200万元，已偿还106.52元，借款期限自2015年7月1日至2016年4月1日，本次展期为自2016年4月1日至2016年9月30日等。展期期满后，金神马公司未偿还剩余借款本息。
2015年7月13日，金神马公司再次向工商银行借款，双方签订编号为2015年（射阳）字0100号《小企业借款合同》，该合同内容除借款金额为400万元外，其余主要内容均同于上述合同。该借款合同项下的最高额抵押合同编号为2015年射阳（抵）字0070号。2015年7月13日，工商银行与金神马公司签订的该抵押合同载明以下主要内容：金神马公司担保的主债权为自2015年7月13日至2018年7月13日期间，在人民币613万元的最高余额内；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等。2015年7月14日，金神马公司以其所有的位于江苏省射阳县陈洋办事处交警队南侧房屋权证号为射房权证合德镇陈洋办事处字第20110083号房产设立422万元最高额抵押权；土地证号为射国用2011第602908号的土地使用权设立1**万元的最高额抵押权；土地证号为射国用2011第602909号的土地使用权设立**万元的最高额抵押权，并依法办理抵押登记。2015年7月14日，工商银行向金神马公司交付借款400万元。2016年5月4日，工商银行与金神马公司、马如坤、白云签订编号为2016（展期）0004号《借款展期协议》，协议约定以下主要内容：金神马公司向工商银行借款400万元，借款期限自2015年7月14日至2016年4月14日，本次展期为自2016年4月14日至2016年9月30日等。展期期满后，金神马公司未偿还借款本息
2015年6月17日，马如坤、白云向工商银行提供保证承诺书，载明以下主要内容：本人自愿对贵行在2015年6月17日至2018年6月17日期间为借款人金神马公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑、汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间两年。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人金神马公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩等。
上述事实，由工商银行提供的借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同、担保承诺书、借款借据等证据证实。
本院认为，工商银行与金神马公司之间的借款合同、抵押合同；与马如坤、白云之间的保证合同，其内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。工商银行按约定向金神马公司提供借款，金神马公司理应按约履行还款义务，违反合同约定的情形，则构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。金神马公司为其借款提供房、地产抵押担保，并依法办理抵押登记，金神马公司未偿还借款，工商银行依法对其抵押的房地产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。马如坤、白云为金神马的借款提供连带责任保证担保，并约定保证责任范围，同时约定保证人愿意就所担保的全部债务优先于物的担保履行连带保证责任，马如坤、白云应对金神马公司的对工商银行的全部债务承担保证责任。马如坤、白云承担保责任后，有权向金神马公司追偿。综上，工商银行要求金神马公司立即偿还贷款本金5999893.48元，利息169778.5元，合计6169671.98元；并以本金5999893.48元为基数，自2016年10月21日起至实际给付之日止，按年利率9.4575%支付利息；2、工商银行对金神马公司抵押房地产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、马如坤、白云对金神马公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限江苏金神马电气有限公司立即偿还中国工商银行股份有限公司射阳支行借款本金5999893.48元，利息169778.5元，合计6169671.98元；并以本金5999893.48元为基数，自2016年10月21日起至实际给付之日止，按年利率9.4575%支付利息。
二、中国工商银行股份有限公司射阳支行对江苏金神马电气有限公司所有的房产权证号为射房权证陈洋字第××号、20××06号房产在133万元范围内；土地证号为射国用2009第4745号的土地使用权在**万元范围内；房屋权证号为射房权证合德镇陈洋办事处字第20110083号房产在422万元范围内；土地证号为射国用2011第602908号的土地使用权在1**万元范围内；土地证号为射国用2011第602909号的土地使用权在29万元范围内折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
三、马如坤、白云对江苏金神马电气有限公司的上述债务承担连带责任。
四、马如坤、白云承担保证责任后，有权向江苏金神马电气有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54988元，减半收取27494元，保全费5000元，合计32494元，由江苏金神马电气有限公司、马如坤、白云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王小萍
二〇一七年一月十八日
书记员 陈 偲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。