广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初2052号
原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地平果县马头镇新兴街46号。
负责人：黄汉璎，该行行长。
委托诉讼代理人：谭曰利，该行职工。
委托诉讼代理人：翟飞，该行职工。
被告：唐雷。
原告中国银行股份有限公司平果支行诉被告唐雷金融借款合同纠纷一案，本院2016年12月1日受理后，因被告唐雷下落不明，依法于2016年12月15日向其公告送达了民事起诉状、应诉通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书，并依法组成合议庭，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平果支行的委托诉讼代理人谭曰利、翟飞到庭参加诉讼，被告唐雷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平果支行诉称，被告唐雷由于家庭经济有限，因购买坐落于平果县房屋，于2013年3月13日向原告申请个人住房贷款209000元人民币，期限15年。原告审批后于2013年4月1日发放给被告个人住房贷款209000元，约定借款期限15年，采用按月均等额本息的还款方式还贷，被告唐雷用所购的位于平果县房屋所有权作为抵押担保，并办理了房产抵押登记的房屋他项权证。贷款发放后前期被告唐雷还能正常还款，但至今被告唐雷已连续超过10个月以上未能按时还贷。出现逾期后，原告多次通过电话、上门等方式催收，但均未果。被告唐雷的行为已经严重违反贷款合同的约定，给原告造成损失，根据双方签订的合同及其协议，被告唐雷应该对原告承担违约责任，原告有权解除合同，提前收回借款本息，并要求被告唐雷赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。原告对以被告所提供的抵押物坐落于平果县房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，为维护自身的合法权益，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除原告与被告唐雷签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其《补充协议》；2.被告唐雷向原告偿还贷款本金人民币184406.01元及利息（利息计算：截止2016年8月15日之前形成的未付利息、罚息共计8681.01元，从2016年8月16日之后的利息、罚息按中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定的利息计算方式计付至偿还全部本息止）；3.被告唐雷不履行上述债务时，原告有权依法对以被告唐雷提供的抵押物坐落于平果县房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
原告中国银行股份有限公司平果支行为支持其诉称，向本院提交如下证据：
１．《商品房买卖合同》，证明唐雷与广西双龙投资集团有限公司于2013年2月23日签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定，唐雷向广西双龙投资集团有限公司购买坐落于平果县房屋；总价款为299000元，首期房价款为90000元，余款209000元由买受人向银行申请贷款支付等。
２．《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其《补充协议》，证明中国银行股份有限公司平果支行与唐雷于2013年3月21日签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定，唐雷为购买坐落于平果县房屋，向中国银行股份有限公司平果支行贷款209000元；贷款期限为15年，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款按月等额本息的还款方式偿还；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等。同日，中国银行股份有限公司平果支行与唐雷签订一份《补充协议》，协议主要约定，唐雷因购买坐落于平果县房屋，向中国银行股份有限公司平果支行贷款209000元，唐雷同意以该房屋作为贷款抵押物。
３．中国银行平果支行借款借据，证明中国银行股份有限公司平果支行于2013年4月1日向唐雷发放购房贷款209000元，并根据唐雷的授权委托，将该笔款项汇入广西双龙投资集团有限公司的账户。
４．贷款抵押承诺书、房屋他项权证，证明唐雷同意以其所有的坐落于平果县房屋作抵押，担保其名下的个人住房贷款209000元及由此产生的利息和各项费用，并于2014年4月11日办理房屋他项权证。
５．贷款已还款明细清单，证明唐雷截止2016年8月15日，逾期还款10期，尚欠到期本金为7929.31元、利息8112.10元、罚息568.91元，贷款当前余款为176476.70元。
６．解除贷款合同及归还贷款通知书，证明中国银行股份有限公司平果支行于2016年5月13日向唐雷发出解除代款合同及归还贷款通知书，并张贴在平果县房屋门口。
７．居民身份证、户口簿，证明唐雷的身份信息。
被告唐雷未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告唐雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为其放弃答辩、举证及质证的权利，故本院对原告中国银行股份有限公司平果支行所有证据的证明力予以认定。
根据原告中国银行股份有限公司平果支行的起诉、举证，本院的认证情况及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年2月23日，被告唐雷与广西双龙投资集团有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定，被告唐雷向广西双龙投资集团有限公司购买坐落于平果县房屋；总价款为299000元，首期房价款为90000元，余款209000元由买受人向银行申请贷款支付等。
2013年3月21日，原告中国银行股份有限公司平果支行与被告唐雷签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定，被告唐雷为购买坐落于平果县房屋，向原告中国银行股份有限公司平果支行贷款209000元；贷款期限为15年，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款按月等额本息的还款方式偿还；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等。同日，原告中国银行股份有限公司平果支行与被告唐雷签订一份《补充协议》，协议主要约定，被告唐雷因购买坐落于平果县房屋，向原告中国银行股份有限公司平果支行贷款209000元，被告唐雷同意以该房屋为借款抵押物，并在平果县房地产管理所办理了抵押登记手续，原告中国银行股份有限公司平果支行于2014年4月11日取得《房屋他项权证》。
2013年4月1日，原告中国银行股份有限公司平果支行向被告唐雷发放购房贷款209000元，并根据被告唐雷的授权委托，将该笔款项汇入广西双龙投资集团有限公司的账户。原告中国银行股份有限公司平果支行向被告唐雷发放购房贷款后，被告唐雷未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2016年8月15日，被告唐雷已连续10期逾期还款，尚欠到期本金为7929.31元、利息8112.10元、罚息568.91元，贷款当前余款为176476.70元。上述欠款，原告中国银行股份有限公司平果支行多次向被告唐雷催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告中国银行股份有限公司平果支行与被告唐雷签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。双方应依据合同的约定，履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司平果支行依约向被告唐雷发放了贷款，而被告唐雷不按照约定足额偿还借款本息，已构成违约；截至2016年8月15日，被告唐雷已连续10期逾期还款，尚欠到期本金为7929.31元、利息8112.10元、罚息568.91元，贷款当前余款为176476.70元，本院予以确认。被告唐雷的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告中国银行股份有限公司平果支行要求解除合同，并要求被告唐雷偿还借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告唐雷以其所有的坐落于平果县房屋提供抵押，且办理了抵押登记，原告中国银行股份有限公司平果支行主张对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿，理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司平果支行与被告唐雷签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其《补充协议》。
二、被告唐雷向原告中国银行股份有限公司平果支行返还贷款本金人民币184406.01元及利息、罚息人民币8681.01元（计至2016年8月15日，以后的利息、罚息按合同约定另计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
三、原告中国银行股份有限公司平果支行对以被告唐雷提供抵押的坐落于平果县房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。
本案受理费3990元，由被告唐雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出上诉请求数额确定，收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 农锐明
审 判 员 彭乃桢
人民陪审员 韦绥佳
二〇一七年三月二十日
书 记 员 黄源婷