江西省安义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民二初字第173号
原告：南昌市安得兴物业管理有限公司。住所地：江西省安义县。
法定代表人：蔡建景，男，系该公司经理。
委托代理人：张海燕，女，系江西竞平律师事务所律师。
被告：吴有勇，男，1972年5月30日出生，汉族，江西省安义县人，住江西省南昌市安义县。
原告南昌市安得兴物业管理有限公司（以下简称安得兴物业）与被告吴有勇物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安得兴物业的委托代理人张海燕到庭参加了诉讼，被告吴有勇经公告传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安得兴物业诉称：被告吴有勇购买安义县蔚蓝嘉园住宅C30幢605室，面积为229.9平方米，并与原告签订物业管理合同，合同约定由原告为被告吴有勇提供物业管理服务，从签订合同至2012年12月31日止，被告吴有勇每月按照每平方米建筑面积支付物业管理费0.36元。后经业主委员会开会通过，从2013年1月1日起，每月按照每平方米建筑面积支付物业管理费0.56元，合同同时约定如果逾期不缴纳物业管理费的，每天处以应缴纳款额3‰的滞纳金。被告吴有勇购买该房屋后尚欠原告至2015年6月30日止的物业管理费本金3118元，滞纳金1683元，共计4801元未付。请求法院判令被告吴有勇支付至2015年6月30日止的物业管理费3118元及滞纳金1683元，共计4801元；本案诉讼费由被告吴有勇承担。
原告安得兴物业为证明其主张提供了以下证据：证据一、原告安得兴物业的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，法定代表人蔡建景的身份证复印件一份，证明原告安得兴物业的诉讼主体资格。证据二、被告吴有勇的身份证复印件一份，证明被告吴有勇的诉讼主体资格。证据三、被告吴有勇与南昌市安得房地产有限公司签订的商品房买卖合同复印件一份，证明被告吴有勇是安义县蔚蓝嘉园C30栋605房屋的业主。证据四、高小兰代被告吴有勇与原告安得兴物业于2007年9月28日签订的物业管理合同书复印件一份，证明被告吴有勇在购买房屋后委托原告安得兴物业为其提供物业管理服务。证据五、安义县蔚蓝嘉园业主委员会与原告安得兴物业于2013年6月29日签订的物业管理合同书复印件一份，证明从2013年1月1日起蔚蓝嘉园的物业管理费按照住宅区每平方0.56元收取。证据六、物业公共性收费服务公示复印件两份，公共性物业服务收费备案手册复制件一份，证明原告安得兴物业的物业管理收费标准经过了南昌市物价局以及安义县物价局的备案和公示。证据七、原告安得兴物业的物业管理资质证书复印件一份，证明原告安得兴物业的物业管理资质为二级。
被告吴有勇未进行答辩。
经庭审质证，本院对证据认证如下：原告安得兴物业提供的证据一，企业法人营业执照由安义县工商行政管理局颁发，组织机构代码证由安义县质量技术监督局颁发。证据二，被告吴有勇未提出异议。证据三、四，分别由被告吴有勇及高小兰代被告吴有勇与开发商、原告安得兴物业签订，有被告吴有勇及高小兰的签名，真实、有效，且能证实本案相关事实，被告吴有勇未提出异议。证据五，由安义县蔚蓝嘉园业主委员会代表被告吴有勇与原告安得兴物业签订，真实、有效，且能证实本案相关事实，被告吴有勇未提出异议。证据六，有南昌市物价局、安义县物价局的公章，真实、有效，且能证实本案相关事实，被告吴有勇未提出异议。证据七，由江西省住房和城乡建设厅颁发，被告吴有勇未提出异议。以上证据本院均予以认定。
经审理查明：2007年3月2日，被告吴有勇向南昌市安得房地产开发有限公司购买了位于安义县蔚蓝嘉园C30栋605室的房屋，建筑面积为229.9991㎡，实际测量面积185.62㎡。2007年9月28日，高小兰代被告吴有勇与原告安得兴物业签订一份《物业管理合同书》，约定由原告安得兴物业为被告吴有勇提供物业管理服务，并在合同中约定了双方的权利义务、物业管理服务内容及质量等，同时约定蔚蓝嘉园多层住宅按建筑面积每月每平方米0.36元收取物业管理费，每半年交纳一次物业管理费，逾期不交纳物业管理费的，按每天处以应交纳款额3‰收取滞纳金。合同签订后，原告安得兴物业一直为被告吴有勇提供物业管理服务，被告吴有勇亦按该合同约定履行了缴纳物业管理费的义务。在安义县蔚蓝嘉园业主委员会成立后，原告安得兴物业于2013年6月29日与安义县蔚蓝嘉园业主委员会补充签订一份《物业管理合同书》，约定合同期限自2013年1月1日起至2016年1月1日止，多层住宅物业管理费按照每月0.56元／㎡的标准收取，该收费标准在安义县物价局备案登记，同时约定业主应按期交纳物业管理费，因工作其他原因不便，可以延期，但最终不得超过半年时间，半年后逾期按日3‰收取滞纳金。被告吴有勇在购买该栋房屋后，从2013年1月1日起未向原告安得兴物业交纳物业管理费，至2015年6月30日止，被告吴有勇共欠原告安得兴物业物业管理费本金3118.40元未交纳（2013年1月1日至2015年6月30日，被告吴有勇每半年应缴纳的物业管理费为185.62㎡×每月0.56元／㎡×6个月=623.68元，30个月的物业管理费共计3118.40元）。
本院认为：本案中蔚蓝嘉园住宅小区尚未成立业主委员会时，为保证小区内居民的正常生活秩序，原告安得兴物业作为建设单位选聘的物业服务企业，对该小区提供前期物业服务是必要的，并不违反法律法规的强制性规定，其与高小兰代被告吴有勇签订的《物业管理合同书》，系双方真实表示，合法有效，被告吴有勇亦按该合同履行了缴纳物业管理费的义务，未提出异议，双方构成前期物业服务合同关系。在安义县蔚蓝嘉园业主委员会成立后，原告安得兴物业与安义县蔚蓝嘉园业主委员会签订的《物业管理合同书》，该协议系双方的真实意思表示，合法有效，且依据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故原、被告之间形成物业服务合同关系。原告安得兴物业对蔚蓝嘉园住宅小区提供了物业管理服务，有权依物业服务协议的约定向业主收取物业管理费，被告吴有勇在享受原告安得兴物业提供物业管理服务的同时，应履行缴纳物业管理费的义务。被告吴有勇所购房屋合同约定建筑面积229.9991㎡，原告安得兴物业自愿以实际测量面积185.62㎡计收物业管理费，被告吴有勇未提出异议，应予准许。被告吴有勇2013年1月1日至2015年6月30日欠缴的物业管理费为3118.40元，原告安得兴物业要求被告吴有勇给付物业管理费3118元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告吴有勇未按合同约定向原告安得兴物业交纳物业管理费，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任，但原告安得兴物业要求被告吴有勇按日3‰支付滞纳金，标准过高，应以月利率2%计算为宜。被告吴有勇自2013年1月1日起欠缴原告安得兴物业物业管理费3118.40元，原告安得兴物业自愿要求被告吴有勇按逾期180天计算滞纳金，应予准许，被告吴有勇应缴纳的滞纳金为3118元×2%（月利率）×6（月）=374.16元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴有勇于本判决生效后三日内给付原告南昌市安得兴物业管理有限公司2013年1月1日起至2015年6月30日止的物业管理费人民币3118元。
二、被告吴有勇于本判决生效后三日内支付原告南昌市安得兴物业管理有限公司至2015年12月31日止的滞纳金人民币374.16元。
三、驳回原告南昌市安得兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告吴有勇未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告吴有勇负担，于上述给付时间一并给付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［上诉费的交纳，请直接咨询南昌市中级人民法院立案庭，电话：8816****、8816****），上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内如仍未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付忠良
代理审判员 骆 扬
人民陪审员 喻前进
二〇一六年二月十八日
书 记 员 徐梦雯