福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第1458号
原告叶建全，男，1977年7月6日出生，汉族。
委托代理人颜双进、廖加雅，福建九信律师事务所律师。
被告厦门德新房地产开发有限公司。
法定代表人林志军，执行董事。
委托代理人刘怡，职员。
原告叶建全与被告厦门德新房地产开发有限公司（以下简称德新房地产）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄晓玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶建全的委托代理人廖加雅，被告德新房地产的委托代理人刘怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶建全诉称，2011年2月10日，叶建全与被告德新房地产签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：01979868），约定由叶建全以329934元的价格向德新房地产购买位于厦门市海沧区碧水芳庭1#楼A塔楼6层606单元的房产，并约定被告应在2012年12月31日前将符合合同约定的商品房交付叶建全使用，若德新房地产逾期交房，应当承担相应的违约责任，逾期超过90日的，应按已付款的日万分之二的标准支付违约金。合同签订后，原告即按照合同约定履行了支付购房款的义务，但被告却未在合同规定的期限内，即2012年12月31日前履行向原告交付房屋的义务，而是在2014年8月8日才进行交付，已经构成违约。被告逾期交房的行为已经违反了双方合同的约定，构成违约，依法应当承担相应的违约责任，原告为维护自身合法权益，故请求判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金38602.28元（以329934元为基数，自2012年12月31日起计算至被告实际交付房屋之日止，计至2014年8月8日，共585天，即329934元×0.02%×585天=38602.28元）；二、被告承担本案诉讼费用。
被告德新房地产辩称，一、合同第八条约定，德新房地产向叶建全交付商品房的时间为2013年8月31日，原告购买的房产系精装房，不可能与毛坯房同时交房。二、合同第八条约定，配合政府法规规章和命令或市政建设引起的延误以及影响施工停止或进度缓慢的气象原因，出卖人可据实予以延期。碧水芳庭项目2009年8月开始施工，至实际交房共发生降雨量50MM以上21天、7级以上大风64天，37度以上高温2天、中高考20天，共计107天，应当予以扣除。三、案涉商品房于2014年7月31日具备交房条件，因叶建全申请装修变更，德新房地产书面通知叶建全于2014年8月6日、7日办理交房手续，但叶建全至2014年8月7日才到售楼处办理。所以，根据原告在《精装修业主特殊装修事项申请》中的承诺：因装修变更导致的工期延误由其自行承担，以及被告的书面通知：2014年8月6日-7日集中办理交房入伙手续，2014年7月31日至2014年8月6日不应当计算延期交房天数。原告于2014年8月8日前往交房，系自身原因，2014年8月7日不应当计算延期交房天数。
经审理查明，2011年2月10日，原告叶建全与被告德新房地产签订一份《商品房买卖合同》（编号：01979868）及补充协议，约定由叶建全购买德新房地产开发的位于厦门市海沧区碧水芳庭1#楼A塔楼6层606单元房产（海沧区刘山里65号606室），房款总金额为329934元。合同第八条约定德新房地产应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付叶建全使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，德新房地产可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且德新房地产在发生之日起90日内书面告知叶建全的；2、非德新房地产能控制的原因，如台风、大雨、暴雨，外因引发的停水、停电以及有关部门通知停止施工；3、施工中遇到异常困难或者重大技术问题不能及时解决时，德新房地产出示厦门市相关主管部门证明；4、配合政府的法规／规章和命令或市政建设而引起的延误；5、影响施工停止或进度缓慢的气象原因，如日降雨量50MM以上或6级以上大风或高温37度以上等。合同第九条约定德新房地产逾期交房的违约责任：即逾期超过90日后，叶建全要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，德新房地产按日向叶建全支付已付款万分之二的违约金。补充协议约定：合同第十四条关于产权登记条款约定的“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”所指起算时间是合同第八条约定的最后交付期限，即2012年12月31日。合同及补充协议还就其他事项进行了约定。合同签订后，叶建全按约支付房款329934元。
2014年5月30日，叶建全填写并向德新房地产递交《精装修业主特殊装修事项申请》，申请事项包括“防盗门单扇朝外开”等内容，并备注因装修变更而可能导致的工期延误5天（2014年7月31日至2014年8月5日）由叶建全自行承担。2014年7月25日，德新房地产向叶建全发出《碧水芳庭（王子广场）入伙通知书》，通知叶建全于2014年8月6日至8月7日办理交房等。2014年8月8日双方办理房屋交接，德新房地产将房屋交付叶建全。叶建全于2015年5月15日诉至本院提出如上诉请。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告叶建全与被告德新房地产所签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应依约履行。叶建全已经依约将购房款支付德新房地产公司，履行合同义务。德新房地产公司未在合同约定的交房期限向叶建全交付房产，应按约定向叶建全支付逾期交房违约金。关于原、被告双方约定的交房时间。本院认为，《商品房买卖合同》第八条明确约定德新房地产应当在2013年8月31日前将商品房交付叶建全使用，该条款为《商品房买卖合同》的主要条款之一。补充协议约定“商品房交付使用后60日内和商品房交付使用后90日内所指起算时间是合同第八条约定的最后交付期限，即2012年12月31日，若德新房地产提前交付商品房的，上述产权登记起算时间仍为2012年12月31日”，该条款虽与合同第八条约定的时间不一致，但从字面含义上来看，该条款引用合同第八条并对合同第八条约定的时间进行细化、明确，双方并无通过该条款修改、变更交房时间的意思表示，故原、被告双方约定的交房时间应以合同第八条确定的时间即2013年8月31日为准。关于逾期交房违约金的计算时间，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告德新房地产应于2013年8月31日交房，故2013年9月1日起被告未交房的，则应计算逾期交房违约金。德新房地产书面通知叶建全于2014年8月6日至8月7日交房，双方于2014年8月8日办理房产交接。德新房地产的违约日期应计算至2014年8月5日。叶建全因装修变更而申请的装修项目而导致延误的工期，即2014年7月31日至8月5日应予以扣减。德新房地产主张根据合同约定，因降雨量、7级大风天、37度高温、中高考的影响，可以延期交房共计107天，但德新房地产只提供气象资料，没有提供相应的施工日志或监理日志，不能充分证明以上因素对施工的时间影响，不构成可以延期交房的理由，本院不予采信。德新房地产逾期交房的时间为2013年9月1日至2014年7月30日，共计333天，应按叶建全已付款329934元的日万分之二计逾期交房违约金，共计21973.6元（329934元×0.0002×333天）。综上，对于叶建全请求合理部分，本院予以支持，其余予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门德新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告叶建全逾期交房违约金21973.6元。
二、驳回原告叶建全的其他诉讼请求。
如厦门德新房地产开发有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费765元减半收取383元，由原告叶建全负担165元，被告厦门德新房地产开发有限公司负担218元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 黄晓玲
二０一五年六月十九日
书 记 员 章先攀
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。