湖北省竹山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0323民初1216号
原告：湖北竹山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省竹山县城关镇人民路**号。统一社会信用代码：914203005769532266。
法定代表人：贺东巅，公司董事长。
委托诉讼代理人：刘佳，公司职工。
委托诉讼代理人：樊随庸，湖北弘亚律师事务所律师。
被告：竹山县鑫达工贸有限公司。住所地：湖北省竹山县城关镇莲花工业园。统一社会信用代码：914203235715020398。
法定代表人：李宁，公司总经理。
委托诉讼代理人：李峰，公司副总经理。
被告：十堰市祥安房地产有限责任公司。住所地：湖北省十堰市白浪中路**号。统一社会信用代码：91420300615492638p。
法定代表人：王伟东，总经理。
委托诉讼代理人：王忠民，公司副总经理。
委托诉讼代理人：龚成国，湖北经立律师事务所律师。
被告：王福双，男，1950年11月21日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：龚成国，湖北经立律师事务所律师。
被告：李宁，男，汉族，十堰市鑫达工贸有限公司总经理。
委托诉讼代理人：李峰，竹山县鑫达工贸有限公司副总经理。
被告：李峰，男，1968年10月2日出生，汉族，竹山县鑫达工贸有限公司副总经理。
原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司（下简称竹山农商行）与被告竹山县鑫达工贸有限公司（下简称竹山鑫达工贸公司）、十堰市祥安房地产有限责任公司（下简称十堰祥安房地产公司）、王福双、李宁、李峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告竹山农商行的委托诉讼代理人刘佳、樊随庸，被告竹山鑫达工贸公司及李宁的委托诉讼代理人李峰（亦是本案被告），被告十堰祥安房地产公司的委托诉讼代理人王忠民、龚成国（亦是本案被告王福双的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告竹山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告竹山鑫达工贸公司偿还借款本金1500万元，并对其中的150万元从2017年3月1日起按年利率12.42%计付利息，对另1350万元从2017年3月1日至2017年11月25日期间按年利率8.28%计付利息，2017年11月26日后按年利率12.42%计付利息。被告王福双、李宁、李峰对借款本息承担连带偿还责任。2、判令对被告十堰祥安房地产公司设定抵押房屋的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告竹山鑫达工贸公司因资金周转于2015年向我公司申请借款1500万元并签订了《流动资金借款合同》，约定借款期限24个月，按年利率8.28%支付利息，期间分期还款，按月结息。该款由被告十堰祥安房地产公司以其位于湖北省十堰市白浪区的房屋及土地提供抵押担保，并由被告王福双、李宁、李峰提供连带责任保证担保。现被告竹山鑫达工贸公司仅将利息结付至2017年2月28日，并未按照合同约定履行分期还款义务，现我公司提前收回贷款。
竹山鑫达工贸公司承认原告所主张的事实，但表示暂无力还款。
十堰祥安房地产公司辩称，提供抵押担保属实，但担保并非我公司自愿，因债务人是竹山鑫达工贸公司，原告应积极向其主张权利。
王福双辩称，十堰祥安房地产公司提供抵押担保时我是该公司的法定代表人，在公司已提供物的担保的情况下，我个人再提供保证担保并不是我的本意，即使保证有效也应在物的担保之外承担连带偿还责任。
李宁辨称，我虽为竹山鑫达工贸公司的法定代表人，但并未参与公司的管理经营，不应承担连带偿还责任。
李峰承认原告所主张的事实，但表示暂时无力还款。
本院经审理认定事实如下：被告竹山鑫达工贸公司于2011年3月10日成立，其营业执照显示经营范围为汽车零配件、五金工具、钢材、建材、化工产品、百货零售等，法定代表人为李宁。2015年10月19日，竹山鑫达工贸公司因经营资金周转向原告竹山农商行申请借款，被告十堰祥安房地产公司向原告提交《同意抵押承诺书》，愿以自己的房地产为竹山鑫达工贸公司提供抵押担保。2015年11月18日，原告与被告竹山鑫达工贸公司签订《流动资金借款合同》，约定竹山鑫达工贸公司向原告借款1500万元，借款期限为24个月，以实际放款日起算，按年利率8.28%支付利息。还款方式为分期还款，即2016年5月18日还款50万元；2016年11月18日还款50万元；2017年5月18日还款50万元，到期日还款1350万元。并按月结付利息，结息日为每月25日。合同约定罚息利率标准为借款人未按约定期限归还借款（含提前到期借款），在约定利率的基础上加收50%罚息。合同还约定了借款人未按照约定的金额、时间支付合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，原告可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项的违约责任等相关条款。同日，被告十堰祥安房地产公司与原告签订《抵押合同》，约定以属其所有的位于湖北省十堰市白浪区白浪街办白浪中路166号11幢1-7号的房屋（房屋产权证号为：十堰房权证白浪区字第××号）及该房屋的国有土地使用权为被告竹山鑫达工贸公司的借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同还约定了其他相关条款。同时，被告十堰祥安房地产公司的法定代表人王福双，被告竹山鑫达工贸公司的法定代表人李宁，副总经理李峰分别与原告签订了《保证合同》，约定各保证人对《流动资金借款合同》中的借款承担连带责任，保证的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为原告通知被告竹山鑫达工贸公司还款之次日起两年。合同中还约定了其他相关条款。随后，原告于2015年11月25日向被告竹山鑫达工贸公司发放了1500万元贷款（到期日为2017年11月25日）。2016年5月18日首期还款期限届满后，被告竹山鑫达工贸公司未向原告履行偿还50万元的还款义务，此后也未履行2016年11月18日还款50万元及2017年5月18日偿还50万元的还款义务。原告仅通过对被告竹山鑫达工贸公司在原告处所开保证金的账户扣划了2017年2月28日前的借款利息，而被告竹山鑫达工贸公司现处于倒闭状态。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告竹山鑫达工贸公司未按与原告签订的《流动资金借款合同》履行自己的偿还义务，现原告有权依照合同约定宣布合同项下未偿还的借款立即到期提前收回借款。双方在《流动资金借款合同》中约定按年利率8.28%支付利息，罚息利率标准为借款人未按约定期限归还借款（含提前到期借款），在约定利率的基础上加收50%罚息，即按年利率12.42%计付利息，现被告竹山鑫达工贸公司将利息结付至2017年2月28日。故此原告请求被告竹山鑫达工贸公司偿还借款本金1500万元，并对其中的150万元从2017年3月1日起按年利率12.42%计付利息，对另1350万元从2017年3月1日至2017年11月25日（借款到期日）期间按年利率8.28%计付利息，2017年11月26日后按年利率12.42%计付利息符合法律规定，本院予以支持。被告十堰祥安房地产公司为竹山鑫达工贸公司的借款向原告提供抵押担保，因其未履行担保义务，故此原告现行使抵押权请求对十堰祥安房地产公司抵押的财产享有优先权的请求予以支持。被告王福双、李宁、李峰分别与原告签订《保证合同》为原告提供连带责任保证担保，应按约定承担连带偿还责任，因本案同时由被告十堰祥安房地产公司以其房地产向原告设定了抵押担保，故被告王福双、李宁、李峰应对抵押物之外的债权承担连带偿还责任。被告十堰祥安房地产公司、王福双关于并非自愿提供担保的辩解理由不能成立，被告李宁称未参与公司的经营管理不应承担偿还责任的辩解理由亦不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第一百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告竹山县鑫达工贸有限公司在本判决生效后五日内偿还原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元，并对其中的150万元从2017年3月1日起按年利率12.42%计付利息，对另1350万元从2017年3月1日至2017年11月25日期间按年利率8.28%计付利息，2017年11月26日后按年利率12.42%计付利息。
二、原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司对被告十堰市祥安房地产有限责任公司设定抵押的位于湖北省十堰市白浪区白浪街办白浪中路166号11幢1-7号房屋（房屋产权证号为：十堰房权证白浪区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在第一项范围内优先受偿，其不足部分由被告王福双、李宁、李峰对原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司承担连带偿还责任。
三、驳回原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费111800元，减半收取55900元，由被告竹山县鑫达工贸有限公司、十堰市祥安房地产有限责任公司、王福双、李宁、李峰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 邵忠明
二〇一七年八月二十三日
书记员 刘 敏