浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第2173号
原告温州新宇机械设备有限公司。
法定代表人吴林智。
委托代理人姜正、张也（特别授权代理），浙江合一律师事务所律师。
被告温州东瓯建设集团有限公司。
法定代表人陈晓义。
委托代理人李敏幼（特别授权代理），浙江泽商律师事务所律师。
原告温州新宇机械设备有限公司为与被告温州东瓯建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，于2015年5月27日向本院起诉。本院于同日立案受理后，适用简易程序，由审判员朱李江独任审判，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告温州新宇机械设备有限公司（以下简称：新宇公司）的委托代理人姜正、被告温州东瓯建设集团有限公司（以下简称：东瓯公司）的委托代理人李敏幼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新宇公司诉称：被告东瓯公司因承建瑞安市瑞祥新区瑞安客运中心项目工程需要，向原告承租钢管、扣件、套管等建筑物资。2011年6月24日，原告与被告签订了一份《建筑施工物资租赁合同》。该合同约定的主要内容有：1、原告将钢管、扣件、套管等建筑物资出租给被告。2、租赁物的使用地点：瑞安市瑞祥新区。3、工程名称：瑞安市客运中心。4、租价：钢管日租金0.014元／米，扣件日租金0.007元／只，0.1#套管日租金0.005元／只，0.2#套管日租金0.006元／只，0.3#套管日租金0.007元／只。5、设备原价：钢管20元／米，扣件8.5元／只，0.1#套管5元／只，0.2#套管6元／只，0.3#套管7元／只。6、以上价格不含税。7、原告新宇公司收取被告东瓯公司押金30万元。被告新宇公司退还租赁物后，收取的押金退还被告东瓯公司（不计息）。8、租金及租赁物的相关费用按月结算，每月底为租金结算日。被告须在结算后15天内将租金及相关费用送到原告方付清。如逾期支付，被告每日向原告支付欠款总额1%的违约金。9、丢失租赁物的，按同规格租赁物新的市场价赔偿。合同订立后，原告按约履行了自己的义务，但被告仅向原告支付部分租金。原告于2014年10月22日向本院起诉，要求被告支付拖欠的租金、违约金，并要求赔偿损失。本院判决支持了2014年9月30日前的租金及违约金，至于原告提出的钢管、扣件的损失款，因双方的租赁合同还在继续履行，原告要求立即赔偿损失不予支持。同时，本院还认为原告有权在《建筑施工物资租赁合同》仍在改造的前提下，要求被告支付租金和相关费用及因此而产生的违约金。经结算，截止2014年9月30日，原告仍有钢管21903.9米，扣件48775只续租在被告处。现由于被告拖延至今未能向原告支付租金，基于被告持续的违约行为，原告有权要求解除合同。此外，2015年4月份钢管的市场价格为12.7元／米；扣件6.4元／只。经计算，被告应赔偿原告损失合计590339.50元，扣除被告交纳的押金30万元后，被告应赔偿原告损失290339.50元。在解除合同之前，被告仍应支付原告租金及违约金（按年利率9%计算）。为此，原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告于2011年6月25日订立的《建筑施工物资租赁合同》。2、被告东瓯公司支付原告租金137393元（具体金额从2014年10月1日起计算至判决确定合同解除之日止。3、被告东瓯公司支付原告逾期付款违约金3110.80元。4、被告东瓯公司赔偿原告钢管、扣件等损失290339.50元（已扣减押金30万元）。5、本案诉讼费用由被告负担。
原告新宇公司提供了以下证据：
证据1、原告新宇公司的营业执照、组织机构代码证、证明；被告东瓯公司的注册登记信息，以证明原、被告的主体身份。
证据2、《建筑施工物资租赁合同》，以证明原告与被告东瓯公司的事实。《建筑施工物资租赁合同》载明的主要内容有：1、合同主体是原告新宇公司和被告东瓯公司瑞安市客运中心站工程项目部；钱彦春（原告误以为钱秀春）以被告东瓯公司委托代理人的名义在合同上签名，并加盖了“温州东瓯建设集团有限公司瑞安市客运中心站工程项目部”公章。2、合同对租赁物资的品种、规格、数量以经被告东瓯公司指定的代表人谢玉发、卢孔兵签名后出库单或者入库单为准。3、工程名称为瑞安市客运中心站。4、租赁物自2011年6月25日起逐步移交被告东瓯公司使用至工程结束日止，并据实计算。5、逾期未办理延长租赁手续的，租赁合同继续有效，但租价增加20%。6、租金及租赁物的相关费用按月结算，每月底为租金结算日。结算后15天内支付租金及相关费用。逾期支付的，按逾期总额1%支付违约金。7、其他约定同原告诉称内容。
证据3、（2014）温瑞商初字第4006号民事判决书和（2015）浙温商终字第505号民事判决书，以证明相关事实及本院仅判决支持了2014年9月30日前的租金及违约金，钢管、扣件等损失不予支持的事实。
证据4、租赁结算单，以证明被告确认拖欠租金及丢失钢管、扣件的事实。
证据5、工程造价信息，以证明2015年4月份瑞安市场的钢管、扣件价格信息。
被告东瓯公司辩称：1、《建筑施工物资租赁合同》不是被告签订，而且该合同无效，原告要求解除没有法律依据。2、原告的起诉违反一事不再理的原则，应当驳回其诉讼请求。3、无证据证明原告已经按照《建筑施工物租赁合同》履行交付租赁物的义务，原告要求被告支付租金没有事实和法律依据。4、被告有证据证明被告在2014年9月30日后退还原告钢管7853.6米、扣件5515只。5、原告应当依照有关规定向被告开具增值税发票。
被告东瓯公司在法庭调查过程中当庭提供了证据6：原告的钢管、扣件回收单，以证明原告已经于2014年10月25日收回工地上的钢管7853.6米、扣件5515只的事实。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示、质证，原、被告的质证意见如下：
证据1，被告东瓯公司质证无异议，本院予以采信。
证据3，被告东瓯公司质证认为，真实性、合法性均无异议，但与本案的关联性有异议，而且依据该两判决书，可以认定原告的起诉违反“一事不再理”的原则。本院认为，本案是原告对该两判决书判决未涉及部分的继续起诉，与该两判决书所判决的内容不存在重叠，也就不存在“一事不再理”的问题。因此，证据3与本案的关联性明显，本院予以采信。
证据2，被告东瓯公司质证认为：该合同不是被告订立的，对合同的真实性有异议。本院认为，该合同虽然不是被告直接订立，但该合同对被告具有法律约束力，已为证据3的生效判决书所确认。因此，被告的质证意见与事实不符，本院不予采纳，并对证据2予以采信。
证据4，被告东瓯公司质证认为，没有加盖公司印章，不予认可。本院认为，证据4已为证据3的生效判决书所确认，对被告具有约束力，因此，本院予以采信。
证据5，被告东瓯公司质证认为，根据合同约定，是以最新市场价结算，现在法院尚未判决，因此，2015年4月份市场价与本案无关。本院认为，原告在2015年5月份向本院起诉，但是由于编纂市场价格信息总会有一定的滞后性，因此，参照2015年4月份的市场价确定赔偿丢失的租赁物的价值，合情合理合法，本院予以支持，并对证据5予以采信。
证据6，原告新宇公司同意当庭质证，并对证据6记载的内容予以认可，同意在结算时扣除。因此，本院对证据6予以采信。
经审理，本院认定：2009年11月25日，被告东瓯公司接瑞安市客运站场建设指挥部通知，中标建设瑞安市客运中心站工程。嗣后，被告设立了瑞安市客运中心站工程项目部，并将自己中标建设的瑞安市客运中心站工程内部承包给瑞安市客运中心站工程项目部。2011年6月25日，原告与被告设立的瑞安市客运中心站工程项目部订立了《建筑施工物资租赁合同》，约定的主要内容有：1、原告将钢管、扣件、套管等建筑物资出租给被告。2、租赁物的使用地点：瑞安市瑞祥新区。3、工程名称：瑞安市客运中心。4、租价：钢管日租金0.014元／米，扣件日租金0.007元／只，0.1#套管日租金0.005元／只，0.2#套管日租金0.006元／只，0.3#套管日租金0.007元／只。5、设备原价：钢管20元／米，扣件8.5元／只，0.1#套管5元／只，0.2#套管6元／只，0.3#套管7元／只。6、以上价格不含税。7、原告新宇公司收取被告东瓯公司押金30万元。该押金不抵作租金，被告东瓯公司退还租赁物后，收取的押金退还被告东瓯公司（不计息）。8、租金及租赁物的相关费用按月结算，每月底为租金结算日。由被告向原告领取结算单，被告须在结算后15天内将租金及相关费用送到原告方付清。如逾期支付，被告每日向原告支付欠款总额1%的违约金。9、丢失租赁物的，按同规格租赁物新的市场价赔偿。10、合同效力至租金及相关费用和租赁物两清后终止。合同订立后，被告东瓯公司向原告支付了押金30万元。原告依约向被告的瑞安市客运中心站项目部交付租赁物资，并和被告的瑞安市客运中心站项目部结算租金及相关费用。由于被告拖欠原告租金及相关费用，双方因而酿成纠纷而致原告诉至本院。本院以（2014）温瑞商初字第4006号案件立案审理。经审理，本院判决确认《建筑施工物资租赁合同》有效，并对被告东瓯公司具有约束力；确认截止2014年9月30日，被告设立的瑞安市客运中心站工程项目部确认在租钢管为21903.9米，扣件48775只；由于《建筑施工物资租赁合同》尚在履行中，判决书没有对2014年9月30日后发生的租金和相关费用、2014年10月15日后租金和相关费用的违约金及被告交付至原告处的30万元押金均没有作出处理。
另查明：1、2014年10月25日，原告新宇公司向被告东瓯公司设立的瑞安市客运中心站工程项目部收回工地上的钢管7853.6米、扣件5515只。截止原告起诉日，被告未再偿付原告租金和相关费用，也没有再向被告退还钢管、扣件。2、瑞安市本地2015年4月份的钢管市场价为3300元／吨（按约定的260米为1吨计算，折算为12.69元／米）；扣件6.4元／只。
本院认为：在《建筑施工物资租赁合同》有效的前提下，依约偿付租金和相关费用就是被告东瓯公司主要义务。被告长期不履行该义务，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项的规定，解除该合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，该合同自解除合同的通知到达被告时解除。原告向本院起诉，可以视为原告以起诉的方式将解除合同的通知通知被告。被告对抗原告解除合同的效力的理由是：1、合同不是被告订立；2、合同无效。该两理由均不成立，本院不予支持。因此，本院确认合同已经于原告起诉之日解除。合同解除之前，被告应当依照合同的约定向被告支付租金及租金的违约金。合同解除之后，被告应当返还原告租赁物。不能返还的，应当依照合同约定的“最新市场价”予以赔偿。原告要求按照2015年4月份市场价予以赔偿，由于2015年4月份与合同解除的期日最接近，本院予以支持，并具体计算如下：
一、依据上述查明的事实，被告应付的租金：
1、2014年10月25日，原告收回的钢管7853.6米的租金是：钢管7853.6米×0.014元／米／日×25日=2748.76元。
2、剩余钢管21903.9米-7853.6米=14050.3米。该部分钢管2014年10月份租金是：14050.3米×0.014元／米／日×31日=6097.83元。
3、2014年10月25日，原告收回的扣件5515只的租金是：扣件5515米×0.007元／只／日×25日=965.13元。
4、剩余扣件48775只-5515只=43260只。该部分钢管2014年10月份租金是：43260只×0.007元／只／日×31日=9387.42元。
以上款项共计19199.14元，应当于2014年11月15日支付。
5、剩余钢管14050.3米2014年11月份租金是：14050.3米×0.014元／米／日×30日=5901.13元；剩余扣件43260只租金是：43260只×0.007元／只／日×30日=9084.6元，合计14985.73元，应当于2014年12月15日支付。
6、同上，2014年12月份钢管租金是6097.83元；扣件租金是9387.42元，共计15485.25元，应当于2015年1月15日支付。
7、同上，2015年1月份钢管租金是6097.83元；扣件租金是9387.42元，共计15485.25元，应当于2015年2月15日支付。
8、同上，2015年2月份（28天）钢管租金是5507.72元；扣件租金是8478.96元，共计13986.68元，应当于2015年3月15日支付。
9、同上，2015年3月份钢管租金是6097.83元；扣件租金是9387.42元，共计15485.25元，应当于2015年4月15日支付。
10、同上，2015年4月份钢管租金是5901.13元；扣件租金是9084.6元，共计14985.73元，应当于2015年5月15日支付。
11、合同于2015年5月27日解除，钢管和扣件计算租金的时间均为27天。钢管租金是：14050.3米×0.014元／米／日×27日=5311.01元；扣件租金是：43260只×0.007元／只／日×27日=8716.14元，共计13487.15元7492.86元，应当于2015年6月15日支付。
以上租金共计：19199.14元＋14985.73元＋15485.25元＋15485.25元＋13986.68元＋15485.25元＋14985.73元＋7492.86元=123100.18元。
二、依据上述查明的事实，被告应付的违约金：
1、原告新宇公司的诉讼请求中的违约金是一个固定的数额，且根据其提供的违约金计算清单，截止时间为2015年5月15日；利率为月利率0.75%，且没有要求继续计算。因此，以下计算违约金以此两数据为基础。
2、上述1至4项合计金额19199.14元的违约金：19199.14元×0.75%×6个月=863.96元。
3、2014年11月份租金的违约金：14985.73元×0.75%×5个月=561.96元。
4、2014年12月份租金的违约金：15485.25元×0.75%×4个月=464.56元。
5、2015年1月份租金的违约金：15485.25元×0.75%×3个月=348.42元。
6、2015年2月份租金的违约金：13986.68元×0.75%×2个月=209.80元。
7、2015年3月份租金的违约金：15485.25元×0.75%×1个月=116.14元。
8、2015年4月份起的租金不必支付违约金。
以上违约金共计：863.96元＋561.96元＋464.56元＋348.42元＋209.80元＋116.14元=2564.84元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款的规定，判决如下：
一、确认原告温州新宇机械设备有限公司与被告温州东瓯建设集团有限公司于2011年6月25日签订的《建筑施工物资合同》于2015年5月27日解除。
二、被告温州东瓯建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州新宇机械设备有限公司租金123100.18元和违约金2564.84元，共计125665.02元。款交本院转付。
三、被告温州东瓯建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告温州新宇机械设备有限公司钢管14050.3米和扣件43260只。如不能返还，对不能返还的部分，钢管按12.69元／米计算；扣件按6.4元／只计算，计算后直接扣减押金30万元，确定在判决生效后十五日内由被告温州东瓯建设集团有限公司给付原告温州新宇机械设备有限公司。
四、驳回原告温州新宇机械设备有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费7763元，减半收取3881元，由原告温州新宇机械设备有限公司负担500元，被告温州东瓯建设集团有限公司负担3381元（被告负担的受理费，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告应当自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的受理费余额7263元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7763元，款汇温州市中级人民法院，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理）。
审判员 朱李江
二〇一五年七月十七日
书记员 吕 力