湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0982民初995号
原告：周运享。
被告：舒超群，个体经商。
被告：舒传庚（舒超群之父）。
原告周运享与被告舒超群、舒传庚民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周运享到庭参加诉讼，被告舒传庚、舒超群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周运享向本院提出诉讼请求：1.判令被告舒超群、舒传庚共同偿还借款15万元；2.被告舒超群、舒传庚共同承担逾期利息，按月利率2%计算，自2015年10月8日计算至本案终结；3.判令对抵押的被告舒超群名下坐落于安陆市碧涢东路12号（辛欣小区）2幢6层601室（证号：安房产字第××号）房地产拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告周运享的借款本息及实现债权的费用，不足部分由被告舒超群、舒传庚继续清偿；4.本案诉讼费由被告舒超群、舒传庚二人共同承担。事实和理由：2014年10月9日被告舒超群、舒传庚因家庭急用，用房屋（证号：安房产字第××号）作为抵押向原告借现金15万元.双方协商同意后于2014年10月9日下午签订个人借款／合同及保证声明、承诺书、借条，并于2014年10月10日办理房屋他项权证，同时周运享向舒超群、舒传庚出借15万元，并要求舒超群、舒传庚开出收据，约定在2015年4月8日一次性还清。2015年4月8日舒超群、舒传庚因资金未收回，双方签订延期还款协议，并约定于2015年6月8日一次性还清。此后，舒超群、舒传庚要求继续延期并支付利息至2015年10月7日。后经原告多次催要，被告至今没有清偿债务，遂提起诉讼。
被告舒超群未作答辩。
被告舒传庚辩称，原告在本案中主张的事实基本属实，但借款后被告方一直按照每月5000元在付息，利息应当自借款之日起按照月利率2%计算，以前多付的利息应当扣减。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告舒传庚主张借款后按照每月5000元支付利息，并向法庭提供周运享的收据8份作为证据，原告周运享对此没有异议，本院确认被告舒超群、舒传庚按照每月5000元的标准，向原告支付借款利息至2015年10月9日。
本院认为，被告舒超群、舒传庚向原告周运享借款，签订了借款合同，被告舒传庚在收款后并出具收据，双方的借贷关系成立，该借款合法有效。被告舒超群在借条上签字并捺印，应当属于共同借款人，因此原告周运享要求被告舒超群、舒传庚共同还款的诉请本院予以支持。原、被告在借款合同和延期还款协议中约定按照月息2%支付利息，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定，原告要求被告按照借款期限内的利率支付逾期利息的诉请，本院予以支持。被告舒超群、舒传庚向原告周运享出具保证声明，约定以舒超群名下坐落于安陆市碧涢东路12号（辛欣小区）2幢6层601室（证号：安房产字第××号）房地产作为抵押，虽然保证声明上没有房屋所有权人舒超群的签字，但两被告向原告提供房屋所有权证和土地证，且被告舒超群与原告周运享一起到安陆市住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权登记，由此可以看出，房屋抵押是被告舒超群的真实意思表示，抵押权依法设立，原告要求以抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告舒传庚主张返还超过约定利率支付的利息，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”。被告每月支付利息5000元，自2014年10月9日至2015年10月8日共计支付12个月利息6万元，而本金15万元按照年利率36%计算，12个月利息为54000元，因此原告应当返还被告超过年利率36%部分的利息6000元，该款应当从借款本金中扣减，本案被告实际借款本金为14.4万元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒超群、舒传庚偿还原告周运享借款14.4万元及逾期利息（利息计算以14.4万元元为基数，自2015年10月10日起按照年利率24%算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告舒超群房产抵押合法有效。若被告舒超群、舒传庚不偿还上述款项，原告周运享有权以被告舒超群名下坐落于安陆市碧涢东路12号（辛欣小区）2幢6层601室（证号：安房产字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
上列应付款项于本判决生效之日起七日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，减半收取1750元，由被告舒超群、舒传庚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 杨 静
二〇一六年八月二十六日
书记员 韩小红
附法律条款
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。、
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。