湖北省长阳土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0528民初4号
原告:陈某，女，1974年1月30日出生，汉族，自由职业，住长阳土家族自治县龙舟坪镇向王街3号（现门牌号为长阳土家族自治县。系原告赵某1的母亲。
原告:赵某1，女，1999年1月7日出生，汉族，学生，住长阳土家族自治县。
二原告的共同委托诉讼代理人：刘虎,湖北真誉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：赵某2，男，1964年2月2日出生，汉族，无业，住长阳土家族自治县龙舟坪镇向王街*号（现门牌号为长阳土家族自治县。系原告赵某1的父亲。
委托诉讼代理人：田昌陆，湖北仁辉律师事务所律师。一般授权代理。
原告陈某、赵某1与被告赵某2离婚后财产纠纷一案，本院于2016年4月25日作出（2015）鄂长阳民初字第00920号民事判决以后，原告陈某、赵某1不服该判决提起上诉，宜昌市中级人民法院经审理裁定，撤销了本院（2015）鄂长阳民初字第00920号民事判决，发回本院重审。本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及原告陈某、赵某1的委托诉讼代理人刘虎，被告赵某2及其委托诉讼代理人田昌陆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某、赵某1向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令位于长阳××自治县龙舟坪镇××号的房产归二原告共同所有；2、请求判令被告赵某2协助二原告办理房产过户。事实和理由：原告陈某和被告赵某2原本是夫妻，原告赵某1是原告陈某和被告赵某2的亲生女儿，因被告赵某2有外遇后，背叛了原告陈某，背叛了家庭，并向原告陈某提出离婚。被告为了弥补对两原告的亏欠，和原告陈某达成了“2015年4月10日离婚协议“，被告赵某2将其位于长阳××自治县龙舟坪镇××号的房屋（房产证号为：长阳房权证龙舟坪字第××号）的一半产权自愿给予原告陈某所有，另一半产权自愿给予原告赵某1所有；原告赵某1跟随母亲陈某生活，陈某负责抚养。被告赵某2协助两原告办理过户手续。在协议签订以后，原告陈某和被告赵某2在本县民政局办理了离婚，并领取了离婚证。事后原告陈某多次要求被告赵某2履行该份协议，协助办理过户手续，但均遭到被告赵某2的拒绝，双方为此发生纠纷。为了维护二原告的合法财产权利，现依法向人民法院提起诉讼。
原告陈某、赵某1为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2015年4月10日，原告陈某和被告赵某2的离婚协议书、离婚证复印件一份。证明被告赵某2的父母赠予赵某2的房产一栋（位于长阳××自治县龙舟坪镇××号，原为长阳××自治县龙舟坪镇××号），被告赵某2自愿将其继承其母亲的房产给予陈某所有，自愿将其继承其父亲赵传兴的房产给予女儿赵某1所有，被告赵某2协助办理过户手续。双方签订离婚协议以后已经办理了离婚手续。
证据二、房屋所有权证复印件一份。证明被告赵某2与原告陈某签订离婚协议时，被告赵某2已经对该房屋享有合法的所有权，在签订离婚协议后，被告已经将该房屋的房产证交付到原告陈某手中，由此证明被告赵某2当时签的离婚协议中的内容是其真实意思的表示。
证据三、继承权公证书、吴昌友死亡证明复印件各一份。证明被告继承了其母亲房屋的一半产权，根据婚姻法的规定，可以认定是被告赵某2与原告陈某在夫妻关系存续期间的共同财产。
证据四、被告赵某2的父亲赵传兴向长阳土家族自治县房地产管理局提交的房产证变更为赵某2的《申请书》复印件一份。证明赵传兴将房屋过户给赵某2是其真实意思的表示。
证据五、被告赵某22010年6月2日向长阳土家族自治县房地产管理局申请的《长阳土家族自治县房屋所有权登记申请审批表》一份、2010年6月3日向长阳土家族自治县房地产管理局申请的《长阳土家族自治县房地产交易监证申请审批表》一份、2010年6月10日向长阳土家族自治县房地产管理局申请的《长阳土家族自治县房屋所有权登记申请审批表》一份。证明被告赵某2的父亲赵传兴在经过其他子女同意以后，将其房屋产权证户名向长阳土家族自治县房地产管理局申请变更为其子赵某2，在办理变更手续过程中，赵某2不同意将陈某列为产权共有人，经过变更登记，房屋所有权人为赵某2一人，赵某2依法取得了房屋所有权登记。
证据六、赵传兴自书遗嘱的公证书复印件一份。证明被告赵某2的父亲赵传兴将其所有的房屋的另一半产权交由赵某2一人继承，并办理了公证。
证据七：赵传兴的死亡户口注销证明复印件一份。证明赵传兴于2016年2月25日因病死亡，同年3月3日注销户口。
证据八：赵某1的身份证复印件一份。证明原告赵某1出生于1999年1月7日，已经年满十八周岁，属于具有完全民事行为能力的公民。
被告赵某2辩称：1、二原告的起诉不符合《民诉法》第119条的规定，法院应当裁定驳回原告的诉讼请求。本案原告诉求为判令被告将位于阳土家族自治县龙舟坪镇向王街17号的（长阳房权证龙舟坪字第××号）房屋过户给两原告所有。房产过户行为是房产部门专属的具体行政行为，权利人向房产部门申请，由房产部门进行变更登记，任何人是不能替代的，现原告起诉要求被告将房屋过户给两原告，被告自己无法完成过户，也不可能完成。所以原告的诉请为一个具体行政行为，具体行政行为是不可用民事诉讼来解决的。2、针对原告陈某的起诉，在还没有实现房屋过户之前，被告拥有任意撤销权，对4.10协议中所涉房产定性，应定性为赵某2婚前财产，根据《婚姻法解释》（三）第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”，第012862号房屋属于赵某2一方的个人财产，不属于婚姻存续期间的夫妻共同财产；在4.10协议中“男方赵某2所继承的母亲吴昌友的遗产自愿给予女方陈某所有”不属于夫妻共同财产分割的范畴，为男方对女方的赠与，针对不动产赠与行为实现，必须过户登记为准，在没有完成过户之前，不算进行了赠与。根据《合同法》第186条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，也就是说赵某2至今拥有任意撤消权。既然是任意撤消权，法院就不能强行判决履行协议内容。在原审一审辩论终结前，被告赵某2的父亲赵传兴还健在，012862号房屋是其一辈子的心血，虽然现在登记在被告的个人名下，但其父亲才是真正的房产权利人，也就是说离婚时赵某2还没有真正取得房屋物权，原告陈某和被告离婚时在没有征得其父亲的许可的情况下对房产进行处置，损害了其父亲赵传兴的利益，根据《合同法》第52条的规定，4.10协议中有关赵传兴的房产约定当属无效。尽管在诉讼过程中原审辩论终结前被告的父亲赵传兴死亡，但不能因为其父亲的死致使4.10协议从无效变成有效。根据《继承法》第3条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”,签订4.10协议时被告父亲赵传兴还没死，无所谓遗产，没有遗产这个基础，所以4.10协议中的“男方父亲赵传兴留给男方赵某2的遗产由男方赵某2自愿给女儿赵某1所有”自然不成立。3、原审启动时原告赵某1对被告赵某2没有诉权。原告赵某1是被告的亲生女儿，启动原审时为不完全民事行为能力人，对被告不具有诉权。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第21条“夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权”以及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第10条“监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼”，被告拥有对赵某1的法定监护权，拥有保管赵某1的财产和代理赵某1进行民事活动的权利。所以说赵某1作为原告在原审案件启动时没有资格；就算赵某1有诉权，但按协议原文“男方父亲赵传兴留给男方赵某2的遗产由男方赵某2自愿给女儿赵某1所有”来看，离婚协议中并没约定现在必须履行，按合同的意思可以在任何时间履行,法院不可强行判决过户；针对赵某1，基于《合同法》规定的任意撤消权原则，法院也不可强行判决过户。基于上述意见，请求法院裁定驳回原告的起诉或者判决驳回原告的诉讼请求。
被告赵某2为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、2015年9月3日长阳土家族自治县公安局龙舟坪水陆派出所的出警登记表一份。证明双方对房产有争议发生纠纷，在派出所的协调下达成了协议，双方的财产纠纷可以由法院来裁决。
证据二、土地使用权证复印件一份。证明本案中原、被告所争议的房屋是被告父母的财产。
证据三、房屋所有权证复印件一份。证明争议的房屋所有权人为赵某2，是属于赵某2个人所有的专属财产，而不是夫妻共同财产。
证据四、离婚协议书复印件一份。证明原、被告已经协议离婚的事实，被告在签订离婚协议时是受原告的误导，原告陈某更改了协议的内容，与被告的真实意思相违背。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有异议的证据，根据原、被告质证意见，综合评定审查认为:原、被告提交的离婚协议复印件、离婚证复印件证明原、被告通过签订离婚协议在民政部门登记离婚的事实；双方提供的房屋所有权证、土地所有权证复印件、公证书复印件、房屋产权变更登记的相关申请及登记材料复印件等，证明了被告赵某2取得其父母房产所有权的事实；吴昌友、赵传兴的死亡证明、原告赵某1的身份证复印件等，证明了遗产继承已经成为事实及原告赵某1属于具有完全民事行为能力人。上述证据的来源合法，证明的内容客观真实，本院予以采信。
根据双方当事人的举证、质证，结合到庭当事人的当庭陈述，本院综合认定以下事实：一、原告陈某与被告赵某2离婚的经过及签订的《离婚协议书》内容。原告陈某与被告赵某2原系夫妻关系，原告赵某1系原告陈某与被告赵某2的女儿，出生于1999年1月7日，在校学生。原告陈某与被告赵某2因夫妻感情破裂，于2015年4月10日达成《离婚协议书》，并在本县民政部门办理了离婚登记。原告陈某与被告赵某2在《离婚协议书》中约定了以下内容：“1、女方陈某提出离婚，男方赵某2同意离婚。2、男女双方共有一女，女儿赵某1随母陈某生活，由女方陈某负责抚养。3、婚前个人财产各归各所有，婚后男方父母赠予男方赵某2住房一栋（位于龙舟坪镇××），男方赵某2所继承母亲吴昌友的遗产自愿给予女方陈某所有，男方父亲赵传兴留下给男方赵某2的遗产由男方赵某2自愿给女儿赵某1所有，男方赵某2协助办理过户手续。4、婚姻存续期间，债权由女方陈某收取享有，婚姻存续期间男方赵某2所经手债务由男方赵某2负责偿还，女方陈某不负责偿还其债务”。
二、被告赵某2取得本案争议的房屋所有权的情况。本案争议的房屋原位于长阳××自治县龙舟坪镇××号，现门牌号为长阳××自治县龙舟坪镇××号（房屋所有权证：长阳房权证龙舟坪字第××号，总层数3层，建筑面积420.63㎡）,登记的房屋所有权人为被告赵某2，登记的土地使用权人为被告的父亲赵传新（国有土地使用证：长阳国用2005第011602043号）。被告赵某2的母亲吴昌友于2007年8月2日因病死亡，被告赵某2的父亲赵传兴于2016年2月25日因病死亡。按照湖北省长阳县公证处2010年5月18日、2010年7月9日出具的公证书，被告赵某2的父母吴昌友、赵传兴留下的遗产房产一栋，位于长阳××自治县龙舟坪镇××号，现门牌号为长阳××自治县龙舟坪镇××号（房屋所有权证：长阳房权证龙舟坪字第××号，总层数3层，建筑面积420.63㎡），由赵某2一人继承。在此之前，经过被告赵某2父亲赵传兴的同意，被告赵某2于2010年6月7日办理了房屋所有权证变更登记，房屋所有权人登记为被告赵某2。
原告陈某在与被告赵某2签订离婚协议并办理离婚登记以后，多次要求被告赵某2履行协议内容，协助办理房产过户手续。被告赵某2在离婚以后，即对双方签订的离婚协议中关于房产权属约定的条款反悔，认为该争议的房屋系自己的父母给其留下的个人财产，自己无房屋居住，没有固定的工作和收入来源，今后为了生存，还要继续在此房屋中居住、生活，不同意将该房屋全部给二原告所有。双方因此发生讼争。
针对本案在审理中的焦点问题以及宜昌市中级人民法院发回重审时提出的意见，本院认为：
一、关于原告陈某与被告赵某2签订的《离婚协议书》中被告赵某2对房产进行赠与的法律效力。
离婚协议约定将房屋赠与配偶、子女是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，有别于普通民事主体之间的赠与。在双方婚姻关系因离婚协议得以解除，且离婚协议的其他内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的目的已经实现，赠与行为不能随意撤销。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。《中华人民共和国合同法》第一百八十八条规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。本案中，被告赵某2以自己目前生活困难，无房屋居住为由，要求撤销离婚协议中关于房屋的一半赠与其女儿赵某1的内容不符合法律规定，其辩称意见本院不予采纳。
二、本案中，对原、被告争议的房屋，被告赵某2是否具有所有权和处分权。
本案争议的房屋位于长阳××自治县龙舟坪镇××号，现门牌号为长阳××自治县龙舟坪镇××号（房屋所有权证：长阳房权证龙舟坪字第××号，总层数3层，建筑面积420.63㎡）,登记的房屋所有权人为被告赵某2，登记的土地使用权人为被告的父亲赵传新（国有土地使用证：长阳国用2005第011602043号）。被告赵某2的母亲于2007年8月2日因病死亡，被告赵某2的父亲赵传兴于2016年2月25日因病死亡。按照湖北省长阳县公证处2010年5月18日、2010年7月9日出具的公证书，被告赵某2的父母吴昌友、赵传兴留下的遗产房产一栋，位于长阳××自治县龙舟坪镇××号，现门牌号为长阳××自治县龙舟坪镇××号（房屋所有权证：长阳房权证龙舟坪字第××号，总层数3层，建筑面积420.63㎡），由赵某2一人继承。在此之前，经过被告赵某2父亲赵传兴的同意，被告赵某2于2010年6月7日办理了房屋所有权证变更登记，房屋所有权人为被告赵某2。现被告赵某2的父母已经相继去世，按照公证书及争议房屋的登记情况，被告赵某2已经完全取得其父母吴昌友、赵传兴的房屋所有权，争议的房屋属于被告赵某2所有，被告在签订离婚协议时，具有对争议房屋的处分权。
三、关于被告赵某2对双方争议的房屋是否享有居住权。
按照原告陈某和被告赵某2签订的离婚协议中关于房屋产权的约定，被告赵某2将自己名下的房屋产权全部交付给原告陈某、赵某1以后，自己将没有住处，属于生活困难的情形。按照《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第二十七条的规定：婚姻法第四十二条所称“一方生活困难“，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。本案在审理过程中，原告陈某提出，在现在争议的房屋中，给被告赵某2提供房屋永久居住，是其真实意思的表示，也是对被告赵某2的帮助。本院考虑到被告赵某2生活困难的情况，故对双方争议的房屋，应判令被告赵某2对部分房屋享有居住权。
综上所述，原告陈某、赵某1的诉讼请求合法，本院予以支持。被告赵某2的抗辩理由缺乏证据支持，本院不予采纳。被告赵某2在对双方争议的房屋进行交付并协助二原告办理不动产过户登记手续以后，原告陈某、赵某1要保证被告赵某2对争议的房屋部分永久享有居住权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十八条、《中华人民共和国婚姻法》第四十二条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第二十七条之规定，判决如下：
一、登记在被告赵某2名下、位于长阳土家族自治县龙舟坪镇向王街4号的房屋（现门牌号为长阳土家族自治县龙舟坪镇向王街17号。房屋所有权证：长阳房权证龙舟坪字第××号，总层数3层，建筑面积420.63㎡）一栋归原告陈某、赵某1共同所有，原告陈某、赵某1对该房屋各享有50%的产权。
二、被告赵某2在本判决生效后十五日内向原告陈某、赵某1交付该房屋并协助原告陈某、赵某1办理房产过户手续。
三、被告赵某2对现居住的、位于长阳土家族自治县龙舟坪镇向王街4号（现门牌号为长阳土家族自治县龙舟坪镇向王街17号）靠北边单元的房屋一至三层享有永久的居住权。
案件受理费160元，本院决定由被告赵某2负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判长 胡仁勇
审判员 李 民
审判员 高春兰
二〇一七年五月二十二日
书记员 田芳玉
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国合同法》第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
《中华人民共和国婚姻法》第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第二十七条的规定：婚姻法第四十二条所称“一方生活困难“，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。