贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第2466号
原告：南充市商业银行股份有限公司贵阳分行（以下简称南充银行贵阳分行），地址在本市南明区翠微巷1号。
负责人：王绍文，该行行长。
委托代理人：江毅、韩欢，北京市中银律师事务所贵阳分所律师。
被告：郭兴琴，女。
委托代理人：欧阳劲松，男。
被告：贵州省鑫源实业有限公司（原贵州省台江县松华建材开发有限公司），地址在贵州省台江县台拱镇秀眉大道28号。
法定代表人：李明涛。
被告：瓮安县金农农业发展有限责任公司（以下简称瓮安金农公司），地址在瓮安县永和镇洗马塘村。
法定代表人：李昱莹。
被告：朱天华，男。
被告：费燕，女。
被告：李刚，男。
上述三被告之共同委托代理人：欧阳劲松，自然情况同前。
被告：欧阳劲松，男。
原告南充银行贵阳分行诉被告郭兴琴、贵州省鑫源实业有限公司、瓮安金农公司、朱天华、费燕、李刚、欧阳劲松借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南充银行贵阳分行的委托代理人江毅、韩欢，被告郭兴琴、瓮安金农公司、朱天华、费燕、李刚的委托代理人欧阳劲松，被告欧阳劲松到庭参加了诉讼。被告贵州省鑫源实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南充银行贵阳分行诉称：2013年2月7日，被告郭兴琴与原告签订《（人民币资金）个人借款合同》约定：被告郭兴琴向原告借款500万元，借款期限为12个月（自2013年2月7日至2014年2月6日），借款初始利率为年利率10.1%，借款利率的调整按照合同附件《借款人借款利率定价表》执行。同时，被告鑫源公司与原告签订《最高额抵押合同》以其名下工业用地【台国用（2013）第005号，土地座落：革一经济开发区（原德立农场）】为前述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记【台他项（2013）第15号】；被告朱天华、费燕与原告签订了《最高额保证合同》，为前述借款提供连带责任担保。借款合同签订后，原告依约于2013年2月8日向被告郭兴琴发放了贷款。借款到期后，被告郭兴琴仅偿还了借款本金50万元，其余欠款未能偿还。2013年6月8日，被告郭兴琴与原告签订《（人民币资金）个人借款合同》约定：被告郭兴琴向原告借款300万元，借款期限为12个月（自2013年6月8日至2014年6月7日），借款初始利率为年利率9.3%，借款利率的调整按照合同附件《借款人借款利率定价表》执行。同时，被告鑫源公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下工业用地【台国用（2013）第005号，土地座落：革一经济开发区（原德立农场）】为前述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记；被告朱天华、费燕、李刚、欧阳劲松与原告签订了《最高额保证合同》，为前述借款提供连带责任保证担保；被告金农公司与原告签订了《最高额保证合同》，为前述借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告依约于2013年6月13日向被告郭兴琴发放了贷款，借款期限届满后，被告郭兴琴未能按合同约定按时还款。现诉至法院，请求：一、依法判令被告郭兴琴立即偿还原告贷款余额6500000.00元及利息258870.43元（暂算至2014年6月21日，以后应付利息计算至全部本金及利息清偿之日），违约金375000.00元，共计7133870.43元。二、依法判令被告郭兴琴依法承担原告实现债权的费用10万元。三、依法判令被告朱天华、费燕对被告郭兴琴应偿还债务在960万元金额内承担连带偿还责任；判令被告李刚、欧阳劲松、瓮安县金农农业发展有限责任公司对被告郭兴琴应偿还债务在360万元金额内承担连带偿还责任。四、依法确认原告对被告贵州省鑫源实业有限公司提供的抵押物【土地使用权证号：台国用（2013）第005号，土地座落：革一经济开发区（原德立农场）】享有优先受偿权。
被告郭兴琴、瓮安金农公司、朱天华、费燕、李刚、欧阳劲松辩称：对于借款事实及尚欠的借款本金金额无异议，利息及违约金的计算方式应根据现在的未还款数额按照合同约定来计算，律师费不应由被告承担，因借款时已用被告贵州省鑫源实业有限公司的土地提供担保，则应先处置抵押物后再由担保人承担不足部分的担保责任。
被告贵州省鑫源实业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年2月7日，原告南充银行贵阳分行（乙方）与被告郭兴琴（甲方）签订《（人民币资金）个人借款合同》，约定被告郭兴琴向原告借款500万元，借款期限为12个月，从2013年2月7日至2014年2月6日，贷款利率为年利率10.1%。还本计划为2013年6月6日归还50万元，2013年9月6日归还150万元，2014年2月6日归还300万元。双方还约定，如甲方违约，违约金按照甲方贷款总额的5%收取，上述借款由被告费燕、朱天华提供连带责任保证担保，由被告贵州省台江县松华建材开发有限公司提供抵押担保。双方还约定乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同签订当日，被告贵州省台江县松华建材开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告贵州省台江县松华建材开发有限公司用其位于革一经济开发区（原德立农场）（台国用2013第005号）土地为郭兴琴的上述借款在2013年2月7日至2016年2月6日期间提供最高额为600万元的抵押担保，担保范围为债务人依主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告及被告贵州省台江县松华建材开发有限公司并到相关部门办理了抵押登记他项权证。同日，被告费燕、朱天华与原告签订《最高额保证合同》，约定该二被告为被告郭兴琴的500万元贷款在在2013年2月7日至2016年2月6日期间提供最高额为600万元的连带责任保证，保证范围为债务人依主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告将贷款500万元发放给被告郭兴琴。此后，被告郭兴琴于2013年6月6日归还50万元，2014年7月11日归还60万元，2014年7月14日归还20万元，2014年8月20日归还20万元，余款350万元至今未归还。2013年6月8日，原告南充银行贵阳分行（乙方）与被告郭兴琴（甲方）再次签订《（人民币资金）个人借款合同》，约定被告郭兴琴向原告借款300万元，借款期限为12个月，从2013年6月8日至2014年6月7日，贷款利率为年利率9.3%。双方还约定，如甲方违约，违约金按照甲方贷款总额的5%收取，上述借款由被告费燕、朱天华、李刚、欧阳劲松、瓮安金农公司提供连带责任保证担保，由被告贵州省台江县松华建材开发有限公司提供抵押担保。双方还约定乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。合同签订当日，被告贵州省台江县松华建材开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告贵州省台江县松华建材开发有限公司用其位于革一经济开发区（原德立农场）（台国用2013第005号）土地为郭兴琴的上述借款在2013年6月8日至2016年6月7日期间提供最高额为960万元的抵押担保，担保范围为债务人依主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告及被告贵州省台江县松华建材开发有限公司并到相关部分部门办理了抵押登记他项权证。同日，被告费燕、朱天华、李刚、欧阳劲松、瓮安金农公司与原告签订《最高额保证合同》，约定该五被告为被告郭兴琴的300万元贷款在在2013年6月8日至2016年6月7日期间提供最高额为360万元的连带责任保证，保证范围为债务人依主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告将贷款300万元发放给被告郭兴琴，在合同约定的还款期限届满后，被告一直未归还借款，原告遂诉至本院，提出如前诉请。审理中，原告提交北京市中银律师事务所贵阳分所民事委托代理协议一份、金额为100000.00元的代理费发票一张，证明原告主张债权所产生的律师代理费，被告认为律师代理费不应由其承担。另查，贵州省台江县松华建材开发有限公司于2014年3月28日名称变更为贵州省鑫源实业有限公司。
上述事实，有原、被告陈述、《（人民币资金）个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证、民事委托代理协议、代理费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。本案中，被告郭兴琴与原告南充银行贵阳分行签订的两份金额分别为500万元及300万元的《（人民币资金）个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同签订后，原告按照合同约定向被告郭兴琴发放贷款，借款期限届满后，被告郭兴琴未按约定履行全部还款义务，现原告主张被告郭兴琴归还贷款并按照合同约定支付逾期还款利息，符合法律规定，本院依法予以支持。对于2013年2月7日的500万元贷款，因被告郭兴琴已归还其中150万元，则该150万元应从贷款本金中予以扣除；但在已归还的150万元中仅有50万元是在合同约定的期限内归还，其余100万元是在合同逾期后归还，被告该行为已造成合同违约，现原告依据合同约定诉请被告按照违约金额450万元总额的5%支付违约金225000.00元，未违反法律规定，本院依法予以支持。对于2013年6月8日的300万元贷款，被告郭兴琴未在合同约定的期限内归还，同样造成违约，也应按照合同约定贷款总金额的5%承担违约金150000.00元。对于原告诉请的利息，因原、被告双方在合同中对贷款利率已约定为年利率10.1%与9.3%，该约定未违反法律规定，现原告诉请要求被告按照该约定支付逾期还款利息，本院依法予以支持。对于贷款中的500万元，因被告陆续归还部分本金，且按照合同约定支付利息至2014年1月21日，则该笔款项利息应按照合同约定的年利率10.1%的标准分段计算（即450万元从2014年1月22日开始计算至2014年7月10日；390万元从2014年7月11日开始计算至2014年7月13日；370万元从2014年7月14日开始计算至2014年8月19日；350万元从2014年8月20日开始计算至借款还清之日止）。对于贷款中的300万元，因被告郭兴琴仅支付利息至2014年1月21日，则该笔款项的利息应按照合同约定的年利率9.3%从2014年1月22日计算至借款还清之日止。原、被告双方在合同中对律师费等由于实现债权所产生的费用承担已作出约定，现原告亦提交委托代理合同及金额为10万元的收费发票予以佐证，故对原告诉请被告支付其实现债权所产生的律师费，本院予以支持。被告朱天华、费燕与原告签订《最高额保证合同》，为被告郭兴琴上述两笔贷款本金、利息和违约金分别提供最高额为600万元与360万元的保证，现原告据此主张该二被告在合同约定的最高额限度内承担连带保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告瓮安金农公司、李刚、欧阳劲松与原告签订《最高额保证合同》，为被告郭兴琴300万元的贷款本金、利息和违约金提供最高额为360万元的保证，现原告主张该上述三被告在合同约定的最高额限度内承担连带保证责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告贵州省鑫源实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定用其位于贵州省台江县松华建材开发有限公司用其位于革一经济开发区（原德立农场）（台国用2013第005号）土地为被告郭兴琴上述800万元的贷款提供最高额为960万元的抵押担保，双方并到相关部门办理抵押登记，该担保行为符合法律规定，本院依法予以确认。现原告诉请要求在被告贵州省鑫源实业有限公司在提供担保的土地价值范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持，但金额应以合同约定的960万元为限。被告贵州省鑫源实业有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郭兴琴在本判决生效后五日内归还原告南充市商业银行股份有限公司贵阳分行借款本金人民币350万元及利息（按照年利率10.1%的标准，从2014年1月22日至2014年7月10日按照450万元本金计算；从2014年7月11日至2014年7月13日按照390万元计算；从2014年7月14日至2014年8月19日按照370万元计算；从2014年8月20日至借款本金还清之日止按照350万元计算）。
二、被告郭兴琴在本判决生效后五日内归还原告南充市商业银行股份有限公司贵阳分行借款本金人民币3000000.00元及利息（按照年利率9.3%的标准，从2014年1月22日计算至借款本金还清之日止）。
三、被告郭兴琴在本判决生效后五日内支付原告南充市商业银行股份有限公司贵阳分行违约金225000.00元。
四、被告郭兴琴在本判决生效后五日内支付原告南充市商业银行股份有限公司贵阳分行违约金150000.00元。
五、被告郭兴琴在本判决生效后五日内支付原告南充市商业银行股份有限公司贵阳分行为实现债权所产生的律师代理费100000.00元。
六、被告朱天华、费燕对上述第一、第二、第三、第四、第五项在最高额9600000.00元内承担连带保证责任。
七、被告瓮安县金农农业发展有限责任公司、李刚、欧阳劲松对上述第二项、第四项、第五项在最高额3600000.00元内承担连带保证责任。
八、若逾期未归还，原告南充市商业银行股份有限公司贵阳分行可在变、拍卖被告贵州省鑫源实业有限公司名下位于革一经济开发区（原德立农场）（台国用2013第005号）土地的价款中优先受偿（最高额以9600000.00元为限），不足部分仍由被告郭兴琴偿还。
九、驳回南充市商业银行股份有限公司贵阳分行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费73737元（其中案件受理费68737元，保全费5000元），由被告郭兴琴、朱天华、费燕、瓮安县金农农业发展有限责任公司、李刚、欧阳劲松、贵州省台江县松华建材开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 龙珂蕾
审判员 胡 焱
审判员 洪 莉
二〇一五年三月十六日
书记员 石 鑫