福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第375号
原告林瑞兰，女，1977年5月25日出生，汉族，�民，住所地长乐市。
原告李允淡，男，1989年1月10日出生，汉族，居民，住所地长乐市。
上述二原告的委托代理人李述豪，福建立远律师事务所律师。
被告福建爱购商贸有限公司，住所地莆田市城厢区学园南街与南门西路交叉圆圈处，组织机构代码：58311742-9。
法定代表人林新群，总经理。
委托代理人范培水，福建凌龙律师事务所律师。
委托代理人林婷婷，福建凌龙律师事务所实习律师。
原告林瑞兰、李允淡与被告福建爱购商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林瑞兰及二原告的委托代理人李述豪，被告福建爱购商贸有限公司的委托代理人范培水、林婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林瑞兰、李允淡诉称：2011年10月20日，二原告与被告签订《商业物业租赁合同》，约定二原告将共有的位于莆田市城厢区xx花园第x层x、x号商铺出租给被告；租赁期限为3年，自2011年12月30日起至2014年12月29日止，第三年租金为人民币63292元，租金每三个月支付一次，即在每期的第三个月15日前支付。双方还就违约责任、合同期满及续租等进行了详细的约定。但被告自2014年6月29日之后便未再支付租金，故请求判令：一、被告支付2014年6月30日起至同年12月29日止的租金人民币31646元及逾期支付租金的违约金人民币693.04元（暂计至2015年1月12日止），并支付自2015年1月13日起至还清之日止按拖欠的租金的日万分之三计算的违约金；二、被告于2015年1月28日前腾退、交还商铺；三、本案的诉讼费用由被告负担。
被告福建爱购商贸有限公司辩称：1、答辩人在2014年6月30日已电话告知原告退还商铺，根据双方签订的协议，租赁的商铺没有经营，答辩人有权单方中止合同；2、在2014年12月17日原告已通过快递的方式告知原告，合同到期后若无重新签订，房屋使用的责任由业主自行承担；3、答辩人承租商铺后，转租给他人的月租金仅为10元／㎡，即答辩人每月得向原告补贴60元／㎡的租金，因此显示公平，答辩人多支付给原告的租金，原告应该返还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年12月1日，原告林瑞兰、李允淡向案外人福建万德荣房地产开发有限公司购买坐落在莆田市城厢区xx街与x路交叉口x角xx花园第x层x、x号商铺。2011年10月20日，原告林瑞兰、李允淡（出租方，甲方）与被告福建爱购商贸有限公司（承租方，乙方）签订《商业物业租赁合同》一份，双方约定：二原告将上述二间商铺（建筑面积75.6㎡）出租给被告；租赁期限为3年，自2011年12月30日起至2014年12月29日止；第一年至第二年（自2011年12月30日起至2013年12月29日止）租金已办理清楚，第三年（自2013年12月30日起至2014年12月29日止）的租金为人民币63292元；租金每三个月支付一次，即在每期的第三个月15日前支付当期三个月的租金（年商铺租赁租金／4）；逾期交纳租金应自逾期之日起按应付金额每日万分之三支付违约金；如发生不可抗力事件、甲乙双方不可预见亦不能控制的自然或人为事件，或者房产周围环境发生重大变化，致使乙方在此营业的市场、环境基础不复存在的，则甲乙双方有权提前完成终止合同且无需承担法律责任。合同如本款所述终止的，双方应按实际租用天数，即使结清租金等内容。合同签订后，原告依约将上述店铺交付给被告福建爱购商贸有限公司使用。2014年6月30日起，二原告未收到店铺租金。2015年1月12日，原告以被告拒不依约�付租金为由，向本院提起诉讼。
在本案审理期间，二原告将诉讼请求的第二项变更为：判令被告限期腾退、交还商铺，并自2015年1月29日起至实际交还之日止，按年租金人民币63292元的标准支付延误交还商铺期间的租金。
另查明：2014年12月18日，被告通过邮寄的方式向二原告邮寄了《租赁合同到期告知函》，告知二原告租赁合同即将到期，若二原告同意继续将商铺交由被告经营管理，应在2014年12月30日前来重新签订《商业物业租赁合同》，逾期未办理，由此产生的一切经济损失由原告承担。为避免未签订合同导致商铺空置，造成经济损失，被告将根据实际需要，若有使用到商铺，将按本商场内同层次统一返租价格给予支付，并根据实际使用面积支付二原告租金。如合同到期后，二原告自营商铺的，则原合同到期后，被告将统一收取每平方米10元的�业管理费（含运营推广费）。原告收到该函后，未与被告协商继续承租事宜。
2015年7月30日，经本院到租赁现场察看，发现原告的该二间商铺系敞开式的，没有房门可供上锁管理，且现场商铺已空置。
上述事实有原告林瑞兰、李允淡提供的《商品房买卖合同》、《商业物业租赁合同》及被告福建爱购商贸有限公司提供的EMS快递回执单、告知函以及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原告林瑞兰、李允淡与被告福建爱购商贸有限公司签订的《商业物业租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。现二原告已依约将店铺交付给被告使用，被告亦应依约即使履行支付租金的义务。因被告至今未支付自2014年6月30日至同年12月29日的租金人民币31646元，已构成违约，故现二原告请求被告支付有理，本院予以支持；二原告同时请求被告支付逾期支付租金的违约金人民币693.04元（以拖欠的租金人民币15823元为基数，分别自2014年9月16日、12月16日计算至2015年1月12日止按日万分之三计算）以及以拖欠的租金人民币31646元为基数自2015年1月13日起按日万分之三计算的违约金，此符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告主张其在2014年6月30日已电话告知原告退还商铺，根据双方签订的协议，租赁的商铺没有经营，其有权单方中止合同，但又未能提供证据证明，故对其该主张，本院不予采纳；其主张承租商铺后，将商铺转租与他人，每月仅收取租金10元／㎡，不足60元／㎡，故由其补贴显示公平，因其转租与他人的价格多少属其对自己权利的处分，与原告无关，故对其该主张，本院亦不予采纳。因2014年12月18日，被�已通过邮寄的方式向二原告邮寄了《租赁合同到期告知函》，告知二原告若欲继续将商铺交由被告经营管理（实际上就是将商铺再出租给被告），应于2014年12月30日前来重新签订合同，同时告知了若逾期未办理，应由原告自行承担经济损失等事项，但原告未按通知与被告商议商铺事宜。且因该商铺系敞开式的，原告未能提供证据证明被告有继续使用该商铺或拒绝将该商铺交还给原告，而据本院现场查看，前述商铺已空置无人使用或占用，故二原告请求判令被告限期腾退、交还商铺，并自2015年1月29日起至实际交还之日止，按年租金人民币63292元的标准支付商铺租金，缺乏依据，本院不予支持。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告福建爱购商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告林瑞兰、李允淡拖欠的商铺租金人民币31646元及以拖欠的租金人民币15823元为基数分别自2014年9月16日、12月16日起计至2015年1月12日的违约金人民币693.04元以及以拖欠的租金人民币31646元为基数自2015年1月13日起计至本判决指定的还款之日止按日万分之三计算的违约金；
二、驳回原告林瑞兰、李允淡的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币708元，由原告林瑞兰、李允淡负人民币95元，由被告福建爱购商贸有限公司负担人民币613元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 洪俊达
人民陪审员 苏天楼
人民陪审员 刘秋峰
二〇一五年八月五日
书 记 员 陈无穷
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行�同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提�的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。