福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初6136号
原告：宁德万达广场有限公司万达嘉华酒店，住所地福建省宁德市天湖东路1号，统一社会信用代码91350902597893568R。
主要负责人：齐界，董事长。
委托诉讼代理人：蔡作斌，福建黎民友律师事务所律师。
被告：宁德市蕉城区栖居房产中介有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区七都镇黄厝村后林弄28号，统一社会信用代码91350902595965169K。
法定代表人：林兆生，总经理。
委托诉讼代理人：王昶，福建和厚律师事务所律师。
原告宁德万达广场有限公司万达嘉华酒店（以下简称“宁德嘉华酒店”）与被告宁德市蕉城区栖居房产中介有限公司（以下简称“宁德栖居中介”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁德嘉华酒店的委托诉讼代理人蔡作斌、被告宁德栖居中介的委托诉讼代理人王昶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁德嘉华酒店向本院提出诉讼请求：判令被告向原告退还押金63800元，并支付违约金（以63800为基数，自2016年7月1日起至实际退还之日止，按月利率2%计算）。事实和理由：2012年6月1日，原、被告签订了《租赁合同》，约定由原告向被告承租两套房屋，一是位于宁德市××城区××路祥辉山庄A1-4号面积为674平方米的楼房——华兴楼100号，租期从2012年6月1日起至2016年5月31日，租金为45158元/月整栋；二是位于郦景阳光6号楼302室面积为132平方米的套房，租期从2012年6月1日起至2013年5月31日止，租金为4800元/月。合同生效时，被告除向原告收取6个月租金外，另收了6万元押金。合同第十条还约定：合同期满前，双方未进行续约的，合同可视为自然终止。该条第3项还约定：本合同若为自然终止，被告应在原告缴清全部及其他相关费用后30天内将预付押金6万元无息退还给原告，被告未按约定退还押金的，逾期一天必须按推迟天数÷30×6万元/月的标准向原告支付违约金。后来被告不同意再将位于郦景阳光6号楼302室的套房出租给原告，原告即退还该套房，继续承租剩余的华兴楼100号房屋。2012年7月16日，原、被告就增加租赁房屋事宜，签订了《补充协议》（下称补充协议1），约定原告向被告租赁位于宁德市××路××号面积为146平方米的套房，租期自2012年7月16日起至2013年7月15日，月租金为4990元。协议生效时，被告向原告收取了6个月租金合计29940元。后双方就租赁塔辉花苑301房屋签订了《补充协议》（下称补充协议2），约定该套房屋的押金为3800元，在协议签订后七个工作日由原告向被告一次性支付。其余条款参照原租赁合同的约定。为此，原告共向被告缴纳押金63800元。鉴于租赁合同已到期，原告在支付所有租金及费用后，于2016年5月26日向被告交还了祥辉山庄房屋（塔辉花苑301号于2013年期满已经交还）。被告收回房屋时并未提出任何异议，但对原告退还押金的要求却以种种借口拒绝退还，至10月31日逾期达4个月。根据上述合同约定，被告不仅应当退还该押金，还应当支付按照该押金额计算的违约金（原告仅按照2%/月的比例计算）。
被告宁德栖居中介辩称：原告诉讼主体不适格。1.根据原告陈述，原、被告双方于2012年6月1日签订《租赁合同》，但是根据工商登记信息显示原告注册登记的时间是2012年6月29日，也就是说2012年6月1日原告尚未登记成立，不可能与被告签订合同。2.鉴于2012年6月1日原告尚未注册登记，双方不可能签订租赁合同。但2012年8月24日宁德万达广场有限公司与被告签订《租赁合同》，证明本案有权主张权利的应为宁德万达广场有限公司。3.押金的交付单位是宁德万达广场有限公司，租赁合同也是宁德万达广场有限公司与被告签订，因此主张退还押金的诉讼主体应为宁德万达广场有限公司。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下：1.催讨押金函和快递面单，未提供关于寄送及妥投邮政信息，且被告不予认可，不予采纳。2.相关房屋照片，予以采信。3.微信截图，与本案无关，不予审查。4.宁德嘉华酒店签订的《租赁合同》，符合证据的三性要求，予以支持。5.《说明函》，符合证据的三性，予以采纳。
根据庭审中当事人的陈述及已采信的证据，本院认定事实如下：
1.宁德万达广场有限公司与被告签订《租赁合同》，约定被告将宁德市××城区××路祥辉山庄A1-4号华兴楼100号及郦景阳光6号楼302室出租给宁德万达广场有限公司作为宁德嘉华酒店员工宿舍使用，约定华兴楼100号租金为45158元/月整栋，租期为4年；郦景阳光6号楼302室租金为4800元/月，租期为2012年6月1日起至2013年5月31日止。押金为6万元。合同若自然终止，被告应在宁德万达广场有限公司缴清全部及其他相关费用后30天内将预付押金6万元无息退还宁德万达广场有限公司，否则应按推迟天数÷30×6万元/月的标准向宁德万达广场有限公司支付违约金。该押金宁德万达广场有限公司已向被告支付。嗣后，双方签订《补充协议》，约定被告将塔辉花苑301出租给宁德万达广场有限公司作宁德嘉华酒店员工宿舍使用，租期为一年，自2012年7月16日起至2013年7月15日。
2.原告与被告签订《租赁合同》，约定被告与原告的总公司宁德万达广场有限公司于2012年6月1日签订的租赁合同关系由被告于原告直接执行，原合同文本作废。约定华兴楼100号的租金为45158元/月整栋，租赁期限为4年自2012年6月1日起至2016年5月31日止。郦景阳光6号楼302室的租金为4800元/月，租期为2012年6月1日起至2013年5月31日止。嗣后，原、被告签订《补充协议》，约定塔辉花苑301房屋押金为3800元。上述押金原告已向被告支付。
3.2017年2月13日，宁德万达广场有限公司作出说明函（该说明函于庭审中向被告出示），将其与被告的租赁合同中关于60000元押金的债权转让给原告。
综上所述，本院认为：宁德万达广场有限公司将押金60000元债权转让给原告，不违反法律规定，该转让行为合法有效，予以确认。现租赁合同期限届满，被告未依约返还上述押金，应承担违约责任。原告因所受让债权要求被告返还上述押金并按月利率2%支付违约金，不违反法律规定，予以支持。另，被告尚欠原告押金3800元，原告要求被告返还该款项，亦予以支持，但双方并未就该款项返还约定违约金，故对违约金部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告宁德市蕉城区栖居房产中介有限公司应于本判决生效之日返还原告宁德万达广场有限公司万达嘉华酒店押金63800元并支付违约金（以60000元为基数，自2016年7月1日起至实际还款之日止，按月利率2%计算）；
二、驳回原告宁德万达广场有限公司万达嘉华酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1524元，由原告宁德万达广场有限公司万达嘉华酒店负担5元，由被告宁德市蕉城区栖居房产中介有限公司负担1519元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 卢小洋
人民陪审员 林振功
人民陪审员 胡丽莺
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 陈秀招
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。