广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5321民初1363号
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。地址：新兴县。
法定代表人苏绍鉴，董事长。
委托代理人甘永波、梁伙坚，均为广东创亮律师事务所律师。
被告陈敬棠，男，1963年5月16日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告区小玲（被告陈敬棠妻子），女，1983年4月8日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司（下称新兴农商行）诉被告陈敬棠、区小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理，依法由审判员练洪森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新兴农商行的委托代理人甘永波，被告陈敬棠到庭参加诉讼，被告区小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴农商行诉称，2014年7月14日，被告陈敬棠与原告属下的船岗支行签订了一份《借款合同》，约定被告陈敬棠向原告借款400000元；用途房屋装修资金；借款期限自2014年7月14日起至2016年7月13日止；月利率7.4313‰，逾期加收50%罚息；还款方式为按分期还款计划书所载偿还借款本金；按月付息，结息日固定为每月的20日；违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约。借款人违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息，由此发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，被告陈敬棠与原告属下的船岗支行还签订了《抵押担保合同》，约定以被告陈敬棠名下位于新兴县新城镇水东社区居委会黄瑯村的城镇住宅用地为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。此外，被告陈敬棠的妻子区小玲作为该借款的保证人，与原告签订了《保证担保合同》，约定自愿对被告陈敬棠的上述债务承担连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。合同签订后，原告于2014年7月21日发放借款400000元给被告陈敬棠。2014年7月21日，原告与被告陈敬棠、保证人区小玲签订了《补充协议》，约定被告陈敬棠于2016年5月21日还款20000元、7月13日还款380000元。借款后，被告陈敬棠依约按月还息至2015年8月20日，但从2015年8月21日起就一直没有依约还息。截止至2016年8月20日，被告陈敬棠尚欠借款本金400000元，利息33726.04元。由于涉案借款已逾期，原告有权要求被告承担偿还责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告陈敬棠、区小玲共同偿还借款本金400000元及2015年8月21日起的利息（其中暂计至2016年8月20日的利息33726.04元，之后的利息按借款合同约定的计息办法计至付清之日止）；2、判令被告陈敬棠、区小玲共同承担原告为实现本案债权而支付律师费13650元；3、判令原告对被告陈敬棠用于抵押贷款的位于新兴县新城镇水东社区居委会黄瑯村的城镇住宅用地在处置时对上述第一、二判项债务享有优先受偿权；5、本案受理费由两被告承担。
被告陈敬棠辩称，借款及抵押是事实，同意偿还借款，但鉴于目前经济困难，请法院依法处理。
被告区小玲无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
经审理查明，2014年7月14日，原告属下的分支机构广东新兴农村商业银行股份有限公司船岗支行（下称船岗支行）作为贷款人、被告陈敬棠作为借款人，双方签订了一份《借款合同》，该合同约定：1、借款类型：借旧还新；2、贷款金额400000元；3、借款用途：房屋装修；4、贷款期限：2014年7月14日至2016年7月13日；贷款利率为浮动利率，贷款基准利率基础上上浮45%，执行月利率7.4313‰；5、罚息利率：借款人未按合同约定还款日还款的，罚息利率按合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%确定；6、计息和结息：借款按月结息，结息日固定为每月的20日；7、还款方式为按分期还款计划书所载偿还借款本金；8、违约责任：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约。借款人违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息，由此发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担；9、担保：本合同项下的借款的担保方式为抵押担保和保证担保，担保内容详见担保合同；10、贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。该借款合同签订同日，被告陈敬棠与原告又签订了一份《抵押担保合同》，约定以本合同项下被担保债权人为抵押人在主合同项下所享有的全部债权；抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物以抵押物清单所列的财产为抵押物，即以被告陈敬棠名下的位于新兴县新城镇水东社区居委会黄瑯村的城镇住宅用地作为抵押物；抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。之后，原告与被告陈敬棠就上述抵押物向国土部门办理了抵押登记。此外，被告陈敬棠的妻子区小玲作为上述借款的保证人又与船岗支行签订了《保证担保合同》，约定被告区小玲对被告陈敬棠借款400000元债务提供保证担保；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式：不可撤销的连带责任保证担保；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。上述借款合同、抵押担保合同和保证担保全同签订后，原告于2014年7月21日发放借款400000元给被告陈敬棠。同时，被告陈敬棠在原告出具的《借款借据》上签名确认。该借据载明借款金额400000元，到期日2016年7月13日，月利率为8.9175%。同日，原告与被告陈敬棠、保证人区小玲签订了《补充协议书》，约定被告陈敬棠于2016年5月21日还款20000元、7月13日还款380000元。借款后，被告陈敬棠依约按月还息至2015年8月20日，但从2015年8月21日起就一直没有依约还息。为此，原告与被告陈敬棠于2015年11月24日签订了一份《变更协议还款计划书》，约定被告于2015年11月30日还款2000元、12月31日还款2000元、2016年3月31日还款2000元、7月13日还款394000元。借款逾期后，截止至2016年8月20日，被告陈敬棠尚欠借款本金400000元，利息33726.04元。原告经追讨，但未果。2016年10月14日，原告诉至本院，并提出前述请求。
另查明，被告陈敬棠与被告区小玲于2009年5月18日登记结婚，涉案两笔借款发生在二人婚姻关系存续期间。
诉讼中，原告提供了一份其与广东创亮律师事务所签订的《委托代理合同》、银行的转账凭证和律师费发票，请求被告承担其为实现本案债权而支出的律师费13650元。
以上事实，有原告提供其法定代表人身份证明书、营业执照、金融许可证、两被告的身份证和结婚证、借款申请书、借款合同、补充协议书、变更协议还款计划书、抵押担保合同、抵押物清单、土地他项权证、保证担保合同、借款借据、逾期未还款查询表、逾期贷款催收通知书、委托代理合同、律师费发票、转账凭证以及本院的庭审笔录等材料证实。
本院认为，原告属下的分支机构船岗支行与被告陈敬棠在自愿、平等的基础上签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该合同合法有效，合同设定的权利和义务对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应自觉履行。被告陈敬棠拖欠原告借款本金400000元及从2015年8月21日起的利息，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。涉案《借款合同》约定借款借期至2016年7月13日届满，至今借款已逾期。被告陈敬棠作为借款人，未依约向原告清偿借款本息，责任在于被告，依法应承担清偿责任，故对原告要求被告陈敬棠清偿尚欠借款本金400000元及从2015年8月21日起利息的请求，理据充分，本院予以支持。
对于原告请求区小玲承担共同偿还责任问题。由于两被告为夫妻关系，涉案借款发生在两人夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，涉案借款应认定为被告陈敬棠与区小玲的共同债务。况且，被告区小玲作为本案借款的保证担保人，与原告签订的《保证担保合同》也约定区小玲对陈敬棠的借款本息及原告实现债权的费用承担连带责任，故对原告要求被告区小玲承担共同清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告承担其为实现本案债权所支出的律师费13650元。由于借款合同中约定“借款人违约的，贷款人以法律手段追偿借款本息，由此发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担”。现原告提供了《委托代理合同》、律师费发票及律师费的银行付款凭证，证实原告已实际支出了律师费13650元，故对原告该项请求，本院予以支持。对原告要求对被告陈敬棠用于借款抵押的土地在处置时享有优先受偿权的问题。被告陈敬棠与原告签订了《抵押担保合同》，约定抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、违约金、实现债权的费用等，且双方到国土部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，现原告在被告陈敬棠未偿还借款本息的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合法律规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告区小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈敬棠、区小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内共同清偿借款本金400000元及利息[从2015年8月21日起按《借款合同》约定的利息计算方法计至还清之日止，其中计至2016年8月20日的利息为33726.04元]给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
二、被告陈敬棠、区小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内共同清偿本案的律师费13650元给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
三、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告陈敬棠名下的位于新兴县新城镇水东社区居委会黄瑯村的城镇住宅用地在处置时对上述第一、二判项的债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4005.32元，财产保全费2756.88元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 练洪森
二〇一六年十二月五日
书记员 梁燕霞