山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1919号
原告石磊，居民。
原告刘立炜，居民。
两原告共同委托代理人陈佳，山东汉通律师事务所律师。
被告辛华章，居民。
被告丁爱卿，居民。
第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司，住所地青岛市城阳区崇阳街1号。
法定代表人纪玉君，经理。
委托代理人纪鑫，本单位职工。
原告石磊、刘立炜与被告辛华章、丁爱卿及第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告石磊、刘立炜及其共同委托代理人陈佳，第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司的委托代理人纪鑫到庭参加了诉讼，被告辛华章、丁爱卿经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石磊、刘立炜诉称，2013年10月18日，被告辛华章与第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司签订《抵押借款合同》，其以市南区江西路171号4号楼2单元503户房产为抵押，向该公司借款人民币350，000元，并办理了抵押登记，借款期限自2013年10月18日至2014年10月17日。合同签订当日，两原告与被告辛华章、第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司签订《债权转让协议书》，第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司将债权转让给两原告。另，两原告与两被告签订《双方协议》，被告丁爱卿为共同还款人，根据协议，原被告之间的借款事宜按《抵押借款合同》执行。合同签订后，被告未能按照合同的约定还本付息，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、两被告辛华章、丁爱卿共同偿还两原告借款本金人民币350，000元及利息人民币71，648元（利息暂计至2015年2月28日，之后利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际清偿之日止）；二、两原告对市南区江西路171号4号楼2单元503户房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案律师费人民币10，500元，由两被告共同承担；四、本案的诉讼费、保全费等一切费用由两被告承担。
被告辛华章、丁爱卿未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司述称，原告所诉属实，无异议。
经审理查明，2013年10月18日，被告辛华章与第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司签订《抵押借款合同》一份，约定：被告辛华章以其所有的位于青岛市市南区江西路171号4号楼2单元503户房产（青房地权市字第××号）作抵押，向该公司借款人民币350，000元；借款期限自2013年10月18日至2014年10月17日；利率为年息15%；借款到期，还清本息，如逾期付息或还本，按人民银行同期同类贷款利息的四倍支付利息；在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，放贷人可向人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费等相关实现债权的一切费用由借款人承担；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关费用；等等。同日，双方至青岛市国土资源和房屋管理局就抵押房产办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证。
同日，两原告石磊和刘立炜、被告辛华章及第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司签订《债权转让协议书》一份，约定各方同意由第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司将上述债权无偿转让给两原告，被告辛华章同意在债权转让完成后向两原告偿还债务。同时，两原告和两被告还签订《双方协议》一份，明确双方对涉案借款合同中依法所约定的内容均表示认同，债权转让后，相关的借款约定依然按照涉案借款合同中的约定执行；被告丁爱卿作为共同还款人在该《双方协议》上签名确认。
上述协议签订后，2013年10月18日当天，两原告将所借款项人民币350，000元通过银行转账汇入被告指定账户，两被告辛华章、丁爱卿作为共同借款人向两原告出具了借款借据。
另查明，为追索本案债权，两原告花费律师费人民币10，500元。
还查明，自借款至今，两被告给付过两原告2013年10月18日至2014年4月17日期间的利息人民币26，250元，之后再未给付利息，亦未偿还本金。
庭审过程中，两原告明确其要求两被告支付的2015年2月28日之前的利息为人民币55，783元，其中2014年4月18日至2014年10月17日期间的利息按合同约定计算为人民币26，250元，2014年10月18日至2015年2月28日期间的利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算为人民币29，533元。
上述事实，有《抵押借款合同》一份、房地产他项权证一份、《债权转让协议书》一份、《双方协议》一份、借款借据两份、银行业务凭证两份、律师费发票一份、委托代理合同一份等书面证据及当事人陈述在案为证。
本院认为，两原告与两被告及第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司之间签订的《抵押借款合同》、《债权转让协议书》、《双方协议》等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行，借款到期后，两被告拖延不还于法无据，应承担违约责任。涉案合同约定如逾期付息或还本，按中国人民银行同期贷款利息的四倍支付利息，两原告要求两被告支付2015年2月28日之前的利息人民币55，783元，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持；自2015年3月1日起至本判决确定的履行期限内的实际给付之日止的利息，仍应按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计付。本案原、被告及第三人签订《抵押借款合同》、《债权转让协议书》、《双方协议》等，将抵押房屋办理抵押登记在第三人青岛市喜盈门典当有限责任公司名下并约定将权利转让给原告，是当事人的真实意思表示，且基于原告与被告之间真实的借款和抵押关系，本院可予确认，被告应以位于青岛市市南区江西路171号4号楼2单元503户（青房地权市字第××号）的房屋对原告承担抵押担保责任。被告辛华章与被告丁爱卿系夫妻关系，涉案借款发生在双方婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，且被告丁爱卿就涉案借款以共同还款人身份与原告签订《双方协议》并出具借款借据，明确表示对涉案借款完全了解并予以确认，被告丁爱卿应承担共同还款责任。原告要求被告承担律师费，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告辛华章、丁爱卿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃行使抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、两被告辛华章、丁爱卿偿还两原告石磊、刘立炜借款本金人民币350，000元及利息人民币55，783元（利息暂计至2015年2月28日；自2015年3月1日起至本判决确定的履行期限内的实际给付之日止的利息，仍按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；
二、两被告辛华章、丁爱卿给付两原告石磊、刘立炜律师费人民币10，500元；
三、被告辛华章以位于青岛市市南区江西路171号4号楼2单元503户（青房地权市字第××号）的房屋（登记的抵押权人青岛市喜盈门典当有限责任公司）向原告石磊、刘立炜承担抵押担保责任；
四、驳回两原告石磊、刘立炜的其他诉讼请求。
上述一、二项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7，782元、财产保全费人民币3，020元，合计人民币10，802元，由原告石磊、刘立炜负担人民币397元，由被告辛华章、丁爱卿负担人民币10，405元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于晓丽
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 王 晓