河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0322民初349号
原告单某1，女，1939年8月12日生，汉族，身份证住址廊坊市广阳区，现住北京市海淀区，。
委托代理人刘福有，男，系原告所在社区居民。
被告单某2，男，1942年12月16日生，汉族，住，。
委托代理人单大勇，与被告系父子关系。
原告单某1与被告单某2法定继承纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理，于2016年9月2日作出（2016）冀0322民初2026号民事判决书，判后原告单某1不服，向秦皇岛市中级人民法院提起上诉。秦皇岛市中级人民法院于2016年12月12日作出（2016）秦03民终3092号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2017年1月25日重新受理后，依法另行组成合议庭，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告单某1及其委托代理人刘福有，被告单某2委托代理人单大勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单某1诉称，我与被告系姐弟关系。原被告的父亲单绍虞于1987年9月20日去世，母亲聂桂兰于1997年11月29日去世。父母在昌黎县××街后行有砖木结构平房四间，其中有一间登记在被告单某2名下，其余三间登记在我父亲单绍虞名下。2016年6月6日原告回到昌黎老家见到被告，得知父母的平房所在区域进行了拆迁改造并建设“富贵家园”小区，原告父母所有的平房经拆迁分得三室一厅楼房一套及地下储藏室一间，房号2-3-102号，该楼房现由被告占用至今。根据继承法的规定，该楼房属于我父母的遗产，我与被告均有权作为父母的继承人分得遗产份额，价格大约25万元，如果被告私自将房本改成他的名字，是违法的，遗产分割时就应酌情减少其应继承的遗产份额。我为维护自己的合法权益，特诉至法院，要求依法继承昌黎县昌黎镇“富贵家园”小区2-3-102号楼房一半，折价25万元，案件受理费由被告承担。
原审庭审中原告将诉讼请求变更为：要求被告按照拆迁协议给付房屋面积的60%；如果名字改成单某2的话，将要求继承70%的份额。
本次庭审中增加如下诉讼请求：一审及二审的诉讼费由被告负担；2016年6月6日及以后我们去昌黎和秦皇岛的差旅费（含市内交通费、火车费、住宿费）由被告负担；寄给法院和法官的信件资费由被告负担；被告占用父母遗产房屋19年，请法官根据当地情况估价计算补偿我的经济损失和精神损失。
被告单某2辩称，原告所诉与事实不符，本案诉争的房产并非为单绍虞、聂桂兰的遗产。答辩人长期随父母共同生活。1988年答辩人的父亲单绍虞去世。答辩人父亲单绍虞去世的第二年，即1989年答辩人和母亲居住的位于昌黎镇××街后行249号平房三间由于年久失修，属于危房，于是答辩人便自行出资翻建了该三间平房，当时答辩人的母亲已71周岁，早已丧失了劳动能力，也无其他生活来源，故翻建该房屋时全部是由答辩人出资，该翻建后的房屋也属于答辩人的个人财产，而非答辩人父母的财产或遗产。2007年上述房屋拆迁置换成了富贵家园2号楼3单元101室楼房一套。综上所述，原告所述与事实不符，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。
被告的委托代理人单大勇(被告的儿子)补充答辩，我跟我父亲沟通过，我父亲说他1989年盖的房子，我爷爷是1988年去世的，我父亲盖的房子是临建，当时由于地震房子塌了一半没办法临时盖的，后来条件好了盖了三间，房子是用以前的老木料盖的。房子写的是我爷爷的名字，诉状上写的后面还有一间房，其实只是一间棚子，并没有房本。东厢房是我花3210元买下来的，面积32.1平方米，买下来后我翻盖的，我姑姑(本案原告)所诉的后面一间房是我翻盖的房子。
原告单某1为支持其主张提交如下证据：
1、2007年12月16日昌黎县兴达房地产开发有限责任公司（甲方）与单某2（乙方）签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》一份（附房屋建筑物清查评估明细表、拆迁补偿费明细表各一份），主要记载：被拆迁房屋现状：被拆除房屋门牌上登记的户口人数为2人，分别是单某2、任桂英。房屋坐落昌黎县一街后行，院落面积122.85平米，建筑面积78.24平米，正房68.78平米，厢房9.46平米。被拆除房屋(有产权房屋)建筑面积78.24平方米，补偿为51006.06元，附属物及其它补偿，其中土地78132.6元，厕所200元，围墙837元，地面硬化350元，铁门200元，棚子150元，柿子树300元，有线580元，电话158元。实行产权调换的，按正式建筑面积支付乙方搬迁补助费(每平米16元标准)1251.84元，按正式建筑面积每月每平米5元标准预发一年临时安置补助费4694.4元，安置时按照实际一次性结清。甲方支付乙方人民币共计137859.9元。产权调换：甲方安置乙方房屋坐落仁意小区102-7-102，建筑面积95.8平方米，安置房屋价格每平米1450元，安置房屋金额152080元，按被拆迁房屋与产权调换房屋的价格结算产权调换差价，差价金额补交14220.1元。上有昌黎县兴达房地产开发有限责任公司及委托代理人印章，被告单某2签字摁手印。
2、1989年9月20日昌黎县人民政府颁发的《房屋所有权证》(昌私房字第××号)，主要记载所有权人为单绍虞，房屋坐落于昌黎县××街后××号，砖木结构，平房三间，面积66.23平方米。
3、昌黎县昌黎镇一村村民委员会2016年6月8日和2016年7月11日出具的《证明》两份，主要记载单某1父亲单绍虞系昌黎镇一村村民，于1987年9月20日去世，母亲聂桂兰于1997年11月29日去世。单绍虞与聂桂兰系夫妻关系，生前有一儿单某2，一女单某1，无其它子女。
4、昌黎县住房保障和房产管理局2016年8月8日出具的《证明》一份，内容“经查阅2000年至2016年8月8日的电子档案，坐落于昌黎镇富贵家园小区2号楼3单元102号房屋在我县房屋登记系统中无房屋登记记录”。
原告用证据1、2证明拆迁协议中的三间房屋为单绍虞所盖，被告未按照继承法的相关规定与原告进行协商如何处理房产。房屋是在1987年以前所盖，1988年6月份测量并绘图，1989年发的房产证。用证据3证明原被告的父母亲已经去世。用证据4证明昌黎镇富贵家园小区2号楼3单元102号房未办理房屋所有权证书。
5、中国人民邮政汇款收据69张、包裹单18张、单某2、回信9封，证明其经常给父母寄钱及包裹，对家有贡献，其女儿也给过其母亲钱。
被告经对原告证据质证，对原告证据均无异议。
根据原告申请，本院依法调取了如下证据：
房屋拆迁安置补偿协议书、房屋建筑物清查评估明细表、拆迁补偿费明细表各1份，内容同原告证据1。
原、被告经对上述证据质证，均无异议。
经庭审质证，本院对以下证据做如下确认：
原告证据1-4，形式、来源合法，内容客观，与本案具有关联性，且被告无异议，本院予以采纳。原告证据5能够证明原告对父母尽了一定的赡养义务，被告无异议，本院予以采纳。本院调取的证据原、被告均无异议，本院予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的述辩，本院对本案的事实认定如下：
原告单某1与被告单某2系姐弟关系，二人的父亲单绍虞和母亲聂桂兰分别于1987年9月20日和1997年11月29日去世，遗留房产一处，坐落于昌黎县××街后××号，砖木结构，房屋共计三间，面积66.23平方米，所有权人登记为单绍虞。2007年12月16日被告单某2与昌黎县兴达房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议书》一份，双方约定，坐落于昌黎县××街后行房屋拆迁，被拆除房屋(有产权房屋)建筑面积78.24平方米，补偿为51006.06元，附属物及其它补偿，其中土地78132.6元，厕所200元，围墙837元，地面硬化350元，铁门200元，棚子150元，柿子树300元，有线580元，电话158元，临时安置补助费4694.4元，昌黎县兴达房地产开发有限公司支付被告单某2人民币共计137859.9元，安置被告单某2房屋坐落于仁意小区102-7-102，建筑面积95.8平方米，安置房屋价格每平米1450元，安置房屋金额152080元，按被拆迁房屋与产权调换房屋的价格结算产权调换差价，差价金额补交14220.1元。
后昌黎县兴达房地产开发有限公司将拆迁置换房屋昌黎县昌黎镇富贵家园小区2号楼3单元101室交付给被告单某2，被告单某2装修后居住至今，该房屋未办理房屋所有权证书。
另查，2000年至2016年8月的电子档案，坐落在昌黎县昌黎镇富贵家园小区2号楼3单元102室房屋在昌黎县房屋登记系统中无房屋登记记录。
本院认为，原告单某1及被告单某2系单绍虞与聂桂兰的子女，均系合法继承人，其父母在世时，原告经常为其父母寄钱寄物，被告与其父母生活在一起，照顾父母，双方对其父母均尽到了一定的赡养义务，故单绍虞与聂桂兰去世后，二人均有权继承其遗产。按照《继承法》的相关规定，原、被告对单绍虞与聂桂兰的遗产应平均分配。单绍虞与聂桂兰遗留的昌黎县××街后××号平房三间拆迁后，置换了本案争议的昌黎县昌黎镇富贵家园小区2号楼3单元101室楼房一套，该房屋由被告单某2装修后居住至今，为便于执行，该房屋应归被告单某2所有为宜，被告单某2按照《房屋拆迁安置补偿协议书》约定的原房屋的面积、价格给付原告单某1折价款。昌黎县兴达房地产开发有限公司按照《房屋拆迁安置补偿协议书》约定，支付给被告单某2房屋、土地等各项补偿费共计人民币137859.9元，故被告单某2应给付原告单某1房屋折价款68930元（137859.9元÷2）。原告主张其父母亲在吉林省有房租收入被被告占有，因其未提交相关证据证明，故本院对原告的该项主张不予支持。原告要求继承上述房屋70%的份额，但未向本院提供相关证据证明其主张，故本院对其该项主张不予支持。原告要求2016年6月6日及以后去昌黎和秦皇岛的差旅费（含市内交通费、火车费、住宿费）由被告负担，寄给法院和法官的信件资费由被告负担，被告补偿其经济损失和精神损失，无事实法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、座落于昌黎县昌黎镇富贵家园小区2号楼3单元101室楼房一套归被告单某2所有，被告单某2于本判决生效之日起十日内给付原告单某168930元。
二、驳回原告单某1其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由原、被告均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 刘秀艳
人民陪审员 项朋飞
人民陪审员 宋爱丽
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 李 琰