石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0108民初3548号
原告（反诉被告）闫願。
委托代理人闫志军。
被告（反诉原告）斯琴布和。
委托代理人蔡红红，河北天嘉律师事务所律师。
委托代理人董为德，河北天嘉律师事务所律师。
被告杨柳。
原告（反诉被告）闫願与被告（反诉原告）斯琴布和、杨柳房屋买卖合同纠纷一案，本案经石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终5730号民事裁定书裁定发回本院重审，本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。闫願及委托代理人闫志军，斯琴布和的委托代理人蔡红红、董为德，被告杨柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
以下以本诉称谓为准。
原告诉称，原被告于2016年9月23日通过中介签订《房屋买卖居间合同》，约定由原告购买被告名下位于石家庄市××区××路××室房屋一套。当日原告按照约定支付了定金及中介费。合同签订后，被告却背信弃义强行加价，原告无奈与其又签订《补充协议》将房价165万元变更为169万元。补充协议签订后，被告更加态度蛮横明确拒绝履行合同义务，被告的违约行为致使原告无法实现合同目的，给原告造成巨大经济损失。请求判令二被告连带向原告支付违约金33万元，并赔偿损失16500元，合计346500元。
被告斯琴布和辩称，根据三方签订的房屋买卖居间合同，原告需在15日内支付首付款且原告付款义务为先行义务，原告未在合同约定期限内付款已构成违约，被告有权根据合同第六条约定解除合同。被告有理由相信原告与中介串通，故意不付首付款等待被告提出解除合同时中介出具虚假的高价证明，依此向原告索要高额的赔偿金，中介只是居间人，其行为已丧失中立的立场，工作人员刘伟丽更是歪曲合同约定的事实，诱导被告进行电话录音，如因此造成被告的损失，被告将保留对汉谷中介的追诉权。补充协议未变更首付款的履行方式和履行时间，原合同第九条第2项约定由乙方的首付款用于甲方偿还该房屋的银行贷款，补充协议只是再次明确了首付款是用于偿还银行贷款。原告主张33万元违约金过高，属于明显过分高于其实际损失的情形，双方签订合同后，原告只交了16500元的中介费和1万元定金，在被告多次催要首付款的情形下，原告拒不支付，被告方才提出解除合同。解除合同与签订合同不到一个月时间，合同尚未进入实际履行阶段，双方应使用定金罚则。
被告杨柳辩称，根据三方签订的房屋买卖居间合同，原告需在15日内支付首付款且原告付款义务为先行义务，原告未在合同约定期限内付款已构成违约，被告有权根据合同第六条约定解除合同。被告有理由相信原告与中介串通，故意不付首付款等待被告提出解除合同时中介出具虚假的高价证明，依此向原告索要高额的赔偿金，中介只是居间人，其行为已丧失中立的立场，工作人员刘伟丽更是歪曲合同约定的事实，诱导被告进行电话录音，如因此造成被告的损失，被告将保留对汉谷中介的追诉权。被告杨柳不是本案适格的被告，杨柳不是诉争房屋的所有权人，且被告斯琴布和与被告杨柳不是夫妻关系，被告杨柳只是帮斯琴布和处理卖房事宜，房屋买卖居间合同上没有杨柳签字，不是该合同主体。
被告斯琴布和反诉称，2016年9月23日，被告斯琴布和与原告通过石家庄汉谷房地产经纪有限公司众美城分店签订《房屋买卖居间合同》，被告将其名下位于石家庄市××区××路××室房屋出售给原告，房屋总价款为165万元整。原告给付被告1万元房屋定金。2016年9月26日晚八点左右，双方又在中介处签订补充协议，将房屋总价款变更为169万元，首付款由45万元更改为55万元，用于偿还此房屋涉及的银行贷款，房屋价款包含在房屋内的家具家电。签订补充协议后，原告及中介迟迟不与被告联系。根据合同约定原告应在签订合同之日起15日内支付首付款。被告在签订合同十五日后，多次联系中介要求原告支付首付款，但原告因办理贷款问题迟迟不能履约，被告于2016年10月17日告知原告及中介解除合同，于2016年12月5日正式向原告邮寄了解除合同通知书。原告不按合同约定期限付款，其违约行为致使合同解除，现被告要求原告承担违约责任，请求判令原告向被告斯琴布和支付违约金33万元。
原告辩称，在我方多次催促中介尽快交易下，在中介和斯琴布和的录音中，斯琴布和明确表示房子就是不卖了。确认并明知违约，也不协商。此房屋为名下有房贷的未出产权证的房屋，要想过户交易需向恒大地产申请提前还贷，将贷款还清后办理房产证才可过户交易。所以需被告向贷款银行申请并预约还款，再在指定时间到约定银行办理。在中级人民法院二审时，斯琴布和确认一直未向银行或地产提交还款申请，也未联系预约，明显就不合情理。早已蓄意拒绝交易。补充协议已经将收付款时间进行了变更，将15日内支付变更为首付款用于偿还此房屋所涉及的银行贷款。因此原告没有任何违约行为，被告反诉没有事实和法律依据，应当全部驳回。
经审理查明，2016年9月23日，原告闫願与被告斯琴布和通过石家庄汉谷房产经纪有限公司众美城分店签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告购买斯琴布和名下位于石家庄市××区××路××室房屋，建筑面积139.86平方米，总价款165万元；付款方式为银行按揭贷款，原告应在签订合同之日起15日内将所需全部贷款审批资料交于中介，并支付除定金外的首付款44万元整，剩余房款委托中介代为办理银行贷款，贷款期限30年。并约定原被告双方任何一方未在约定的期限内办理相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约责任，违约金以等额的定金作为赔偿。合同签订当日，原告交付给被告定金1万元，被告给原告出具收条。原告向中介公司支付居间报酬1.65万元。后原告被告双方协商于2016年9月26日签订补充协议，约定将房屋价格提升至169万元，首付由原来45万元更改为55万元，用于偿还此房屋所涉及的银行贷款；并约定如双方再次违约，违约方赔付守约方首付款的2倍，违约方赔付守约方房屋成交价的30%作为补偿。
原告主张被告斯琴布和违约提交2016年10月17日中介工作人员与被告斯琴布和的电话录音及中介证明。
被告斯琴布和主张原告违约提交斯琴布和与中介公司工作人员的微信聊天记录2016年9月27日至2016年10月11日电话详单、解除合同通知书及邮寄送达回单。
另查明，被告杨柳不是涉案房产的房屋所有权人且与被告斯琴布和不是夫妻关系。以上事实有庭审笔录及相关证据证实。
本院认为，原被告签订的《房屋买卖居间合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院予以确认。补充协议仅是对房屋价款及首付款的用途进行补充约定，并未约定首付款的付款时间；因此首付款时间应按照《房屋买卖居间合同》的约定即签订合同后15内日支付首付款。原被告提交的与中介工作人员的通话记录及微信聊天内容互相矛盾，均是证明对方违约，因此对互相矛盾的证据，本院不予采信。原告在15日内未支付被告首付款，应为原告违约，其主张违约金，本院不予支持。其主张的损失1.65万元系支付中介公司的居间费，其可按合同约定与中介公司协商解决，并非本案损失，因此对原告此主张本院不予支持。原告违约，应承担违约责任，被告主张原告要求其承担违约损失33万元过高，应按照定金罚则，因此依据公平原则，原告违约承担违约责任，原告所交定金不予退还。被告主张的违约金过高，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、驳回本诉原告闫願的诉讼请求。
二、驳回反诉原告斯琴布和的诉讼请求。
本诉案件受理费6498元，由闫願负担；反诉费3125元，由斯琴布和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交本诉上诉费6498元、反诉费3125元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 郭爱民
审判员 王兴锋
审判员 李文环
二〇一七年九月二十二日
书记员 王 琳