广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初104号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口新城63区（鼎盛路与新华路交界处东北角），统一社会信用代码:9144120368249158XP。
法定代表人：方宇霞。
委托诉讼代理人：成振雄、邓伟佳，均系该社工作人员。
被告：王少华，男，汉族，1961年10月27日出生，住广东省德庆县。
被告：苏鑫，女，汉族，1975年7月12日出生，住广东省德庆县。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社（以下简称鼎湖农信社）与被告王少华、苏鑫借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎湖农信社的委托诉讼代理人成振雄出庭参加诉讼，被告王少华、苏鑫经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鼎湖农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王少华向原告归还借款本息共961611.94元，其中借款本金789772.94元，利息171839元。利息暂计至2016年12月21日止，以后发生利息的按《个人借款合同》【合同编号：鼎农信恒裕10020129905485969号】的第二条第（二）项第2点条款约定向被告计收，至贷款本金清偿为止。2.判令原告对以下案涉抵押物享有优先受偿权：权属王少华坐落于肇庆市江滨路29号建庆楼三层办公室西部的房产及土地（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，土地使用证号：肇国用（2011）第00483号）。3.判令被告苏鑫承担上述债务不可撤销的连带保证责任。4.判令本案的全部诉讼费用概由上述被告承担。
事实和理由：2012年11月2日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社（简称“恒裕信用社”，下同）作为贷款人与被告王少华签订《个人借款合同》【合同编号：鼎农信恒裕10020129905485969号】，合同约定由恒裕信用社向被告王少华发放贷款人民币1000000元，贷款期限由2012年11月2日至2014年11月1日，借款用途是购设备及汽车配件资金，贷款利率为浮动利率，执行年利率为基准利率上浮54%；同日，恒裕信用社作为债权人与被告苏鑫签订《保证合同》【合同编号：鼎农信恒裕10120129905486529号】，合同约定该合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；2011年10月18日，恒裕信用社作为抵押权人与王少华签订《最高额抵押担保合同》【合同编号分别为：恒裕农信（2011）高抵字第1012号】，合同约定王少华为抵押人自愿提供自有物业为王少华履行主合同项下的债务向恒裕信用社提供抵押担保，债权确定期间由2011年10月18日至2016年10月17日。
2012年11月2日，恒裕信用社依约向被告王少华发放贷款人民币共1000000元，执行当期基准利率上浮54%，到期日为2014年11月1日。被告王少华于2014年11月1日偿还借款本金3811.15元；于2014年11月2日偿还本金3000元；于2014年12月15日偿还本金193205.4元；于2014年12月23日偿还本金10210.51元。
因王少华未按约还本付息，至2016年12月21日，已结欠恒裕信用社借款本息共961611.94元，其中借款本金789772.94元，利息171839元。以上事实，有借款借据、借款合同、最高抵押担保合同、保证合同、账户贷款欠款明细等为证据。
综上所述，经原告多次催收，被告王少华仍未能按时足额偿还借款本息，其行为已违约。依照借款合同的约定，原告有权要求被告王少华归还结欠的借款本金及利息，要求对涉案抵押物享有优先受偿权利，并要求被告苏鑫对上述借款承担连带偿付责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告王少华、苏鑫未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。据本院采信的证据和当事人陈述,本院认定事实如下：
被告王少华因需要购设备及汽车配件资金，向恒裕信用社借款1000000元。2011年10月18日，恒裕信用社与被告王少华签订了编号为恒裕农信（2011）高抵字第1012号的《最高额抵押担保合同》，约定被告王少华作为抵押人自愿提供位于肇庆市江滨路29号建庆楼三层办公室西部的房屋及土地（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，土地使用证号：肇国用（2011）第00483号），抵押期限由2011年10月18日至2016年10月17日。在2012年11月2日，恒裕信用社与被告王少华签订了编号为鼎农信恒裕10020129905485969号的《个人借款合同》，约定被告王少华向恒裕信用社借款人民币1000000元，借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的同档次基准利率上浮54%，一年一定，合同签订时执行年利率为9.471%，用途购设备及汽车配件资金，借款到期日为2014年11月1日；当日，被告苏鑫与恒裕信用社签定编号为鼎农信恒裕10120129905486529号的《保证合同》，对被告王少华向恒裕信用社的借款作连带责任保证担保。上述合同签订后，于2011年10月19日双方办理了抵押物他项权（《房地产他项权证》，证号为粤房地他项权证肇字第01000017033号）登记。2012年11月2日，恒裕信用社依约借给被告王少华人民币1000000元。期间被告王少华分别在2014年11月1日偿还借款本金3811.15元、在2014年11月2日偿还本金3000元、在2014年12月15日偿还本金193205.4元、在2014年12月23日偿还本金10210.51元；之后被告王少华没有依约归还借款本息，截至2016年12月21日，被告王少华仍欠借款本金789772.94元、利息171839元未还。
本院认为，被告王少华向肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社借款1000000元，被告苏鑫对该借款作连带责任保证担保，《借款合同》、《保证合同》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款和保证关系合法有效，本院予以确认。双方当事人应依约履行各自的义务。被告王少华没有依合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任；被告苏鑫应对被告王少华的债务承担连带清偿责任。恒裕信用社是原告鼎湖区农信社的分支机构，不具备法人资格，因此，原告有权依法处置本案债权。原告要求被告王少华归还借款本息及要求被告苏鑫对欠款承担连带清偿责任的理据充分，本院予以支持。肇庆市鼎湖区农村信用合作联社恒裕信用社与被告王少华约定以位于肇庆市江滨路29号建庆楼三层办公室西部的房屋及土地（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，土地使用证号：肇国用（2011）第00483号）作贷款抵押物，并且办理了抵押登记，该抵押权成立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告王少华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金789772.94元及利息（暂计至2016年12月21日的利息171839元，自2016年12月22日起至借款清偿日止的利息按照编号鼎农信恒裕10020129905485969号的《个人借款合同》第二条第（二）项第2点的约定计付）。
二、被告苏鑫对被告王少华尚欠原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社的借款本息承担连带清偿责任。
三、原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对“粤房地他项权证肇字第01000017033号”《房地产他项权证》所核定的房地产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13416元，由被告王少华承担并由被告苏鑫连带承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 江 浩
审 判 员 邹杰明
人民陪审员 张杰宏
二〇一七年六月八日
书 记 员 孔伟杰