湖南省芷江侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芷民一初字第139号
原告湖南省芷江侗族自治县社会养老保险管理服务局，住所地：芷江侗族自治县芷江镇，组织机构代码：44845316-3。
法定代表人杨佐明，系该局局长。
被告芷江欣荣香料油厂，住所地：芷江侗族自治县七里桥。企业注册登记号：431228000001308。
负责人邱荣军，男。系该厂厂长。
被告邱荣宽（系邱荣军之弟），男。
原告湖南省芷江侗族自治县社会养老保险管理服务局与被告芷江欣荣香料油厂、邱荣宽房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提起诉讼。本院于2015年4月9日立案受理后，依法组成由审判员张敬华担任审判长、人民陪审员杨殿平、王英参加的合议庭，于2015年5月22日对本案进行了公开开庭审理。书记员姚慧群担任庭审记录。原告湖南省芷江侗族自治县社会养老保险管理服务局法定代表人杨佐明及被告邱荣宽到庭参加诉讼，被告芷江欣荣香料油厂的负责人邱荣军经本院合法传唤，开庭之日未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省芷江侗族自治县社会养老保险管理服务局诉称：芷江欣荣香料油厂于2005年10月改制，县人民政府为了安置下岗职工，通过评估作为抵扣职工预留养老金由原告接管。2008年11月该厂的土地权属归企业社保局管理。原鑫达蓄电池厂改制前将厂房（二层平房及平房前水泥地面）出租给被告，原告接管后被告继续租用，并重新与原告签订了租赁合同，每年一签。2012年县人民政府准备占用这块地修看守所。原告停止了与被告签订租赁合同并下发了腾空场地通知书，限期一个月内搬迁完毕，但被告未搬迁。后来通过有关部门实地勘察该处不适合修建看守所，原告也没有与被告续签租赁合同，被告按原2011年的合同上交了原告2012-2013年两年租金（每年6500元）。2014年县人民政府整体规划修建海峡大道进口需占用这块土地，原告于当年7月份对被告再次下达了腾空场地的通知书，限期一个月内搬迁完毕，但被告以建厂时投资过大，搬迁的损失补偿等为由至今没有退还场地及厂房。根据原告与被告2011年签订的租赁合同第五条“承租方在承租期间对所租赁的厂房及设施（包括水电、门窗）进行维修时，由承租方自行解决，对所租用的厂房设施进行改造或装修时，必须经出租方同意，签订协议，出租方不再做任何形式的补偿。”合同第七条“双方签订合同后，任何一方不得中途提出终止租赁合同，如有特殊情况（如：政府建设或招商引资等用地），出租方必须提前一个月通知对方，承租方应无条件配合政府按时搬迁，同时办理退租手续，终止租赁合同，对于私建设施，出租方不做任何补偿”的协议内容。按照《合同法》有关规定，原告已下达腾空场地通知书，但被告拒不执行，已违反合同之规定，特诉至法院，请求判令被告退还原租赁的芷江欣荣香料油厂房及场地，并支付逾期强行占用原告厂房及场地使用费。
原告湖南省芷江侗族自治县社会养老保险管理服务局为了支持其主张，向本院提供以下证据：
1、事业单位法人证书、组织机构代码、芷江欣荣香料油厂企业注册登记资料，拟证明原、被告主体资格的事实。
2、土地权证1份，拟证明出租厂房系原告管理的事实。
3、厂房租赁合同1份，拟证明原告单位与承租方李芯于2011年1月1日至2011年12月31日双方签订的年租金为6500元的租赁合同的事实，双方存在租赁关系的事实。
4、腾空租赁场地的通知1份，拟证明原告于2014年7月3日已向被告下达腾空场地收回出租厂房的通知的事实。
5、租金收据2份，拟证明被告于2011年3月30日交纳租金6500元，于2013年10月17日交纳租金13000元的事实。
被告芷江欣荣香料油厂辩称：对原告起诉的事实没有异议，仅要求现在政府还未征用期间，被告方还是要求继续租用。
被告芷江欣荣香料油厂没有向本院提交任何证据。
对原告湖南省芷江侗族自治县社会养老保险管理服务局提供的1、2、3、4、5号证据，被告均无异议。
对原告湖南省芷江侗族自治县社会养老保险管理服务局提供的1、2、3、4、5号证据，经质证、论证，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院确认作为本案证据予以采信。
根据以上采信的证据，结合原、被告双方的当庭陈述，本院审理查明本案事实如下：
被告芷江欣荣香料油厂从原芷江鑫达蓄电池厂手中租赁现租赁场地。2005年10月原芷江鑫达蓄电池厂改制，县人民政府为了安置下岗职工，通过评估作为抵扣职工预留养老金，将原芷江鑫达蓄电池厂的厂房及场地交由原告方接管。原告方于2008年将土地权证过户至自己名下。2011年原告与被告重新签定了租赁合同，租赁期限为一年，租金6500元。2012年因县人民政府准备征用该地修建看守所，原告遂停止了与被告续签租赁合同，并向被告下发了腾空地场地通知书。后因该地不适合修建看守所，原告与被告虽没有继续签订租赁合同，但仍按2011年双方所签合同的内容履行，原告收取了被告租用该场地的2012年、2013年租金。2014年县政府整地规划修建海峡大道进口，需征用该场地，原告于2014年7月3日向被告下达腾空场地的通知书。现被告仍在该租赁场所从事生产经营活动。
另查明，芷江欣荣香料油厂系邱荣军所办的个体私营企业。邱荣宽系租赁合同的签订人。
本院认为，原、被告双方在2011年签订了租赁合同，租赁期限为一年，租金为6500元。在该租赁合同到期后，虽然双方没有续签书面的租赁合同，但双方仍按2011年双方所签的合同内容继续履行，其合同关系应视为不定期租赁合同关系。2011年的租赁合同中第七条已明确约定“双方签订合同后，任何一方不得中途提出终止租赁合同，如有特殊情况（如：政府建设或招商引资等和地），出租方必须提前一个月通知对方，承租方应无条件配合政府按时搬迁，同时办理退租手续，终止租赁合同，对于私建设设施，出租方不做任何补偿”。原告因县人民政府征用修建海峡大道的公益事业，向被告下达腾空场地通知书，并给出了合理的腾空期限，被告应当依照合同约定，自动履行，故原告的该项诉请合理、合法，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付逾期占用厂房及场地使用费的诉请，理由充分，于法有据，本院予以支持。因为原、被告双方在不定期租赁合同履行期间，被告已按照2001年的合同条款约定，向原告支付了2012年和2013年的租金，每年6500元。2014年1月至今，原告因县人民政府为公益事业需征用该地而终止了双方的租赁合同，被告仍占用原告的厂房及场地，该占用期间的使用费，被告应当按照原标准每年6500元（亦即541元每月）予以支付。被告提出其在租赁场所投资过大，搬迁损失太大而拒绝履行合同约定的理由不能成立。因为所有的生产经营活动都需投入成本才能创造利润，同时任何投资均有风险，况且被告租赁该场地多年，其投入亦应在其经营活动中逐步得到了回报，况且双方在合同中已有明确约定，被告应自觉履行合同中的约定，及时腾空场地，退还租赁场地，故对被告提出的辩论意见，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、限被告芷江欣荣香料油厂于本判决生效后一个月内，腾空其租赁场地；
二、被告芷江欣荣香料油厂支付自2014年1月1日起占据原告湖南省芷江侗族自治县社会养老保险管理服务局厂房及场地使用费（按月541元计算至其厂房及场地腾空时止）。
如果未按本判决指定的期间给付履行金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告芷江欣荣香料油厂承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张敬华
人民陪审员 杨殿平
人民陪审员 王 英
二〇一五年六月八日
书 记 员 姚慧群
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。