重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第07809号
原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，组织机构代码55200804-3。
法定代表人蒲白丁，总经理。
委托代理人刘任锋，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人杨林，重庆百君律师事务所律师。
被告周光友，男，汉族，1954年5月11日出生，住重庆市渝中区。
原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公住房投资公司）与被告周光友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理。依法由代理审判员张红艳适用简易程序，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告公住房投资公司的委托代理人刘任锋、被告周光友到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告公住房投资公司诉称：原被告于2011年4月16日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，合同约定，原告将位于重庆市渝北区××路××号××幢××号房屋出租给被告，租赁期间为2011年5月1日起至2016年5月1日止，月租金443.19元／月。被告应于每月20日前缴纳当月租金。被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。被告应自合同解除之日腾空房屋并将房屋及附属设施移交原告，若被告拒不腾退房屋的，原告按照租金标准的2倍收取被告占有房屋使用费。合同签订后，被告并未按合同约定履行支付租金义务，原告曾起诉被告，该案经双方调解，但被告至今未支付调解书确认的租金和违约金，原告已依法申请强制执行。自2014年1月起至今未向原告支付任何一期租金。被告拒不缴纳租金拖欠租金月份已经超过了6个月，其行为已构成根本违约。现原告要求判令：1、判决解除原、被告双方签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、判决被告将位于重庆市渝北区××路××号××幢××号租赁房屋及相关附属设施（详见房屋设施设备清单）交还原告；3、判决被告按照443.19元／月的标准，从2014年1月1日起至实际解除合同之日止向原告支付租金；4、判决被告向原告支付欠付租金的违约金670.13元（注：违约金以每月应缴租金443.19元为基数，按照拖欠每日万分之五的标准，从2014年1月1日算至2014年12月31日）；5、判决被告自合同解除之日起至实际腾退返还重庆市渝北区××路××号××幢××号租赁房屋止，按照886.38元／月标准向原告支付房屋占用使用费。
被告周光友辩称：2014年1月1日起没有交租金和其他费用，因为之前和他们产生了矛盾，我也同意交租金，但我现在经济紧张交不出来，我不同意解除合同，因为没有住的地方；不同意交违约金，合同是我签的，但是合同不合理，只有惩罚没有奖励。
经审理查明：2011年4月16日，原告公住房投资公司作为甲方，被告周光友作为乙方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将座落于渝北区××路××号××幢××公共租赁住房出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积40.29平方米。房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应于2011年4月30日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用。该房屋租赁期限为5年，租期自2011年5月1日起至2016年5月1日止。该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为11元／平方米，月租金为人民币443.19元。租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……5、拖欠租金累计6个月以上的；……乙方应自合同解除或终止之日腾退该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。4月16日，双方在房屋设施设备清单中签字确认。房屋设施设备清单中载明“室内门2扇、防盗门1扇，电表1只、水表1只、气表1只、电线总阀盒1个、弱电盒1个、窗护栏2樘、水龙头3个、插座7个、门禁卡0张、房门钥匙1套、非可视对讲1台、电灯（吸顶灯）1盏、蹲便器（水箱）1套、抽油烟机1台、换风扇1台、燃气灶1台、成品橱柜1套、毛巾架1个、成品立柱盆1个、淘菜单盆1个、淋浴混合龙头1个、地砖／墙砖已装修、乳胶漆墙面已装修、天棚塑钢扣板已装修、电止数0、水止数0、气止数0。”
合同签订后，原告按合同约定将房屋交给被告使用。
2013年9月22日，原告公住房投资公司以周光友为被告提起房屋租赁合同纠纷一案诉讼，该案双方达成调解协议，约定被告支付2012年3月1日至2013年12月31日期间的租金9750.18元及相应的违约金1017元。现原告就该调解协议的支付内容已申请强制执行。
至法庭辩论终结前，案涉租赁房屋由被告周光友占有使用。
庭审中，被告陈述租赁合同上的签字不是本人所签，可能是我叫别人帮我写的，知道这个合同，认可与原告的租赁关系，设施设备清单已经移交给我方。
现原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有《重庆市公共租赁住房租赁合同》，房屋设施设备清单、民事调解书、受理案件通知书、庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告公住房投资公司与被告周光友签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》真实、合法、有效，双方均应依照合同履行义务。
《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定若承租人有拖欠租金累计6个月以上的行为，出租方有权解除合同，收回出租房屋。被告周光友作为租金交纳的义务人，其陈述从2014年1月起未交纳相应租金。至原告起诉之日已拖欠租金累计6个月以上，符合合同约定的解除条件，原告公共住房投资公司有权依据合同约定解除租赁合同，并要求被告周光友返还承租房屋及相应的设施设备。故双方所签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》应予解除。
被告周光友作为承租人，占有使用承租房屋，其理应按照合同约定交付租金。涉案房屋月租金为443.19元。故被告周光友应当按443.19元／月支付从2014年1月1日起至租赁合同解除之日止的租金。
对于违约金，《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定：租金按月缴纳，于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。现被告周光友未予支付，存在违约行为，应依约支付违约金。现原告要求被告支付2014年1月1日起至2014年12月31日止的应付租金违约金，2014年12月31日之后租金的违约金原告本案中不予要求，是对其权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。故2014年1月欠付租金违约金为76.45元（443.19元×0.05%×345天）、2014年2月欠付租金违约金为69.58元（443.19元×0.05%×314天）、2014年3月欠付租金违约金为63.38元（443.19元×0.05%×286天）、2014年4月欠付租金违约金为56.51元（443.19元×0.05%×255天）、2014年5月欠付租金违约金为49.86元（443.19元×0.05%×225天）、2014年6月欠付租金违约金为42.99元（443.19元×0.05%×194天）、2014年7月欠付租金违约金为36.34元（443.19元×0.05%×164天）、2014年8月欠付租金违约金为29.47元（443.19元×0.05%×133天）、2014年9月欠付租金违约金为22.60元（443.19元×0.05%×102天）、2014年10月欠付租金违约金为15.95元（443.19元×0.05%×72天）、2014年11月欠付租金违约金为9.09元（443.19元×0.05%×41天）、2014年12月欠付租金违约金2.44元（443.19元×0.05%×11天）上述款项均计算至小数点后两位，违约金合计474.66元。
《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定：承租人不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。原告公共住房投资公司已起诉要求解除合同返还涉案房屋。故合同解除之日至腾退涉案房屋期间，原告公共住房投资公司有权要求被告周光友按合同约定支付2倍租金标准的房屋占有使用费。故本院对原告请求判令被告周光友按886.38元／月为标准支付自合同解除之次日起至实际腾退返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日解除原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告周光友于2011年4月16日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；
二、被告周光友限于本判决生效后三日内返还位于重庆市渝北区××路××号××幢××号租赁房屋及相关附属设施（详见房屋设施设备清单）；
三、被告周光友限于本判决生效后三日内按照443.19元／月的标准，向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付从2014年1月1日起至《重庆市公共租赁住房租赁合同》解除之日止的租金；
四、被告周光友限于本判决生效后三日内向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付2014年1月1日起至2014年12月31日止欠付租金的违约金474.66元；
五、被告周光友限于本判决生效后三日内按886.38元／月为标准向原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司支付自《重庆市公共租赁住房租赁合同》解除之次日起至实际腾退返还重庆市渝北区××路××号××幢××号租赁房屋之日止的房屋占有使用费；
六、驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费460元，因适用简易程序减半收取230元，由被告周光友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张红艳
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 叶小丫