江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初3993号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人：王斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：谢署华,男,1976年6月9日出生，汉族，住湖南省衡阳县。
被告：罗爱和,女,1975年4月12日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告谢署华、罗爱和金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，由审判员唐灿适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员ＸＸ担任审判长、审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行委托代理人张锦宇到庭参加诉讼，被告谢署华、罗爱和经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2013年1月8日，原告与俩被告签订个人购房担保借款合同一份，约定被告谢署华向原告借款人民币87万元，用于购买位于苏州市相城区××春天花园××室的房屋，借款期限为240个月，还款方式采取等额本息还款。2013年2月1日，原告向被告谢署华发放了借款87万元。同时，俩被告系夫妻关系，且被告罗爱和为该笔贷款的抵押人，债务发生在夫妻关系存续期间，依法应当共同还款。2014年1月17日，原告取得了上述房屋的他项权证。之后，被告按合同约定每月归还借款本息至2015年11月1日，但从2015年11月2日起开始逾期归还贷款本息，原告根据合同第12.4条约定可提前收回贷款。现请求法院依法判令：1.俩被告共同归还原告借款本金803349.23元，利息23319.26元，合计826668.49元，并承担自2016年6月2日起至实际清偿之日止以本金803349.23元按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.35倍计算的逾期利息及复利。2.俩被告支付原告为实现债权的律师费人民币25683元整。3.若被告不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，请求法院判令拍卖、变卖或折价被告坐落于苏州市相城区××春天花园××室房屋所得价款在87万元范围内享有优先受偿权（含诉讼费）。4.本案全部诉讼费由俩被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：俩被告共同归还原告借款本金803349.23元，利息23319.26元，合计826668.49元，并承担自2016年6月2日起至实际清偿之日止以本金803349.23元按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.425倍计算的逾期利息；复利不主张。
被告谢署华、罗爱和均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年1月8日，原告农行相城支行(贷款人及抵押权人)与被告谢署华(借款人及抵押人)、罗爱和（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，原告农行相城支行向被告谢署华借款人民币87万元，用于购买苏州市相城区××春天花园××室的房屋；借款期限240个月，具体借款期限和具体起至日期以借款凭证记载为准；借款利率采取浮动利率，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础下浮百分之伍；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名苏州首开永泰置业有限公司，账号10×××75；本合同项下的借款采取阶段性保证担保+抵押；本合同项下的借款采取抵押担保，抵押人同意以苏州市相城区元和街道春天花园小区5号楼1903室的房屋设定抵押。在该合同通用条款第八条借款人声明与保证约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；通用条款第十条第二款第一项约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；通用条款第十二条第四款第二项约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；通用条款第十二条第九款约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同由原告农行相城支行及被告谢署华、罗爱和分别签字盖章予以确认。被告谢署华、罗爱和以其所有的位于相城区元和街道建元路1635号春天花园5幢1903室的房屋于2014年1月17日办理了号码为苏房他证相城字第××号的他项权证，约定他项权证种类为抵押权、债权数额为870000元，房屋他项权利人为农行相城支行。
2012年3月26日，原告农行相城支行向被告谢署华指定账户发放贷款87万元并出具借款凭证一份，载明借款人为谢署华，借款金额为87万元，借款用途为住房一手房贷款，借款日期为2013年2月1日，到期日为2033年1月31日，还款方式为等额本息还款，以每月1日为还款日，借款执行年利率为6.22250%，逾期年利率为9.33375%。嗣后，被告谢署华按期还款至2015年11月1日，此后再未归还贷款本息，截止至2016年6月1日，被告谢署华尚欠原告农行相城支行贷款本金803349.23元，利息23319.26元。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
庭审中，原告陈述，至原告起诉之日，被告谢署华已逾期还款多期，原告以起诉方式宣布本案借款合同项下的贷款提前到期。
另查明，被告谢署华、罗爱和于2006年2月8日登记结婚，在本案贷款发生时系夫妻关系。
又查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费25683元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、结婚证复印件、户口本复印件、房屋他项权证、借款凭证、待还款余额、委托代理合同各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告谢署华、罗爱和之间建立的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告谢署华发放贷款87万元，被告谢署华连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告谢署华偿还贷款本金803349.23元，利息23319.26元（截止至2016年6月1日），合计人民币826668.49元的诉讼请求，本院予以支持；关于逾期利息，本院认为，被告谢署华在出现未按约还款的情况后，原告有权宣布贷款提前到期，但应在自通知到达之日发生法律效力。原告系以起诉方式宣布贷款提前到期，被告谢署华应自起诉状副本等送达之日的次日起承担逾期还款责任。故被告谢署华应承担以本金803349.23元为基数自2016年6月2日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%计算至2016年9月20日（为法院公告送达起诉状副本等材料的送达之日）止的利息及自2016年9月21日（为送达之日的次日）起至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.425倍(下浮5%再上浮50%)计算的逾期还款利息。其二，原告农行相城支行要求被告谢署华承担原告为实现债权而支付的25683元律师代理费的主张亦符合合同约定，本院对此予以支持。其三，虽本案所涉借款合同纠纷系被告谢署华以个人名义向原告农行相城支行的借款，但是在被告谢署华、罗爱和夫妻关系存续期间所形成且被告罗爱和亦作为借款的抵押担保人，故本院认为，原告农行相城支行要求被告罗爱和对被告谢署华上述付款义务承担承担共同还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，原告农行相城支行根据约定，要求对被告谢署华、罗爱和提供的位于苏州市相城区××春天花园××室的抵押物进行拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告谢署华、罗爱和在个人购房担保借款合同上签字的行为代表其自愿提供苏州市相城区××春天花园××室的房屋作为履行债务的抵押担保，且已经办理抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，故原告的该项诉请有理有据，本院对此予以支持。被告谢署华、罗爱和经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢署华应偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金803349.23元，利息23319.26元(截止至2016年6月1日)，合计人民币826668.49元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告谢署华还应承担以本金人民币803349.23元为基数自2016年6月2日起至实际清偿之日止的利息(截止至2016年9月20日按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮5%计算，自2016年9月21日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.425倍计算)。
二、被告谢署华应赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币25683元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告罗爱和对被告谢署华上述第一、二项付款义务承担共同还款责任。
四、被告谢署华、罗爱和不履行上述一、二项付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告谢署华、罗爱和提供的抵押物即位于苏州市相城区元和街道建元路1635号春天花园5幢1903室房屋（他项权证号码为：苏房他证相城字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在87万元范围内优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12324元，公告费600元，合计诉讼费人民币12924元，由被告谢署华、罗爱和共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 王 刚
审 判 员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一七年一月四日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。