重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初2528号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号，统一社会信用代码91500000671015182X。
负责人：丁胜，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托诉讼代理人：李薇薇，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工。
委托诉讼代理人：钟宇，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工。
被告：马正清，男，1960年1月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。
被告：罗江珍，女，1962年6月13日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。
被告：马奇云，女1984年9月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市永川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告马正清、罗江珍、马奇云借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，适用普通程公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的委托诉讼代理人钟宇到庭参加诉讼。被告马正清、罗江珍、马奇云经本院传票传唤，经本院在重庆法院公众服务网上公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告偿还借款本金283097.84元及截止至2017年2月6日的借款利息、罚息、复利4584.396元合计287682.20元，并支付自2017年2月7日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以283097.84元为基数，复利按应还而未还的利息为基数，均按贷款合同约定的利息上浮50%计算）；2、依法判决原告对被告提供的位于重庆市永川区科园路22号1幢1-1#号房屋享有的拍卖、变卖、折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月30日，原被告双方签订了一份《个人额度借款合同》，合同编号为：5099994Q214043341310，合同约定原告贷款36万元给被告用于房屋装修，贷款期限9年，自2014年5月6日至2023年5月6日，支付方式：受托支付；还款方式：等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%执行；同时还约定被告马正清若不能按合同约定偿还贷款的，原告有权按日以贷款利率上浮50%收取罚息和复利。同日原告与三被告签订了一份《个人最高额担保合同》合同编号5099994Q314042318808，该该合同约定由三被告将重庆市永川区科园路22号1幢1-1#号房屋抵押给原告作为前述贷款的抵押。双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，并于2014年5月5日到重庆市永川区土地权属登记中心进行了备案登记，并取得205房地证（押）2014字第03886号抵押权证。2014年5月6日原告将贷款发放给被告马正清，并由被告马正清签署了借据。贷款发放后，被告自2015年4月起未按照合同约定进行还款，截止2017年2月6日被告尚欠原告借款本金283097.84元及利息4584.36元（含罚息、复利）未还清。被告多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，向法院提起诉讼，要求判如所请。
被告马正清、罗江珍、马奇云作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，被告马正清(借款人)与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行签订《个人额度借款合同》，约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款360000元;2）用于个人综合消费或个人信用消费；3）贷款期限为120个月，自2014年4月30日至2024年4月30日，额度支用期为额度存续期间第1个月至第12个月；…6）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；……：7）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；……12）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；……13）如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下措施：……按本合同约定计收罚息；停止借款人提款及贷款资金支出；宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；……17）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2014年4月30日，被告马正清(借款人)与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行签订《个人最高额担保合同》，约定：……2）担保人担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币（小写）360000元（大写人民币叁拾陆万元正）；担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年4月30日至2024年4月30日；担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权即担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。……5）抵押权人自愿将位于重庆市永川区科园路22号1幢1-1#号房屋设定抵押；……11）发生下列情况之一，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的……
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行（乙方）与被告马正清、罗江珍、马奇云签订（甲方）《重庆市房地产抵押合同》，约定：1）甲方以重庆市永川区科园路22号1幢1-1#号房屋设定抵押；……3）贷款金额为人民币360000元（大写叁拾陆万元），贷款期限为2014年4月30日至2024年4月30日……7)本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼……9）本合同经甲乙双方签章，并经房地产管理机关登记后生效……被告马正清、罗江珍、马奇云，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行在合同上签字盖章并登记。
2014年5月6日，原告向被告发放贷款360000元整。被告归还了部分款项，但自2016年4月起，被告不再按约还款。截至2017年2月6日，被告冉鹏拖欠原告本金283097.84元、借款利息、罚息、复利4584.36元，合计287682.20元。
被告马正清、罗江珍、马奇云经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原的陈述及原告提供的《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、中国邮政储蓄银行还款流水打印单、中国邮政储蓄银行个人信贷管理系统查询单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原被告签订的《个人额度借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过三次违约，根据合同约定，原告有权要求被告立即清偿剩余全部透支款项并支付利息、手续费、透支利息及滞纳金等，故原告要求被告支付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》并备案登记，原告对被告马正清、罗江珍、马奇云提供抵押物享有优先受偿权。被告马正清、罗江珍、马奇云经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马正清、罗江珍、马奇云于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行归还借款本金283097.84元及截止至2017年2月6日的利息4584.36元，共计287682.20元，并支付自2017年2月7日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金283097.84元为基数，按贷款合同执行率上浮50%计算；复利以不能按时支付的利息为基数，按贷款合同执行利上浮50%计算），利随本清。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行就被告马正清、罗江珍、马奇云为上述款项提供抵押的位于重庆市永川区科园路22号1幢1-1#号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费5616元，保全费2020元，合计7636元（原告已预交），由被告马正清、罗江珍、马奇云负担。此款由马正清、罗江珍、马奇云于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨晓玲
人民陪审员 晏 妮
人民陪审员 李红波
二〇一七年八月三日
法官 助理 朱 波
书 记 员 阮思雨