浙江省临安市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0185民初5965号原告：蒋某，女，1964年1月12日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：王钦，浙江智仁律师事务所律师。被告：柳某，男，1964年12月16日出生，汉族，住浙江省临安市。原告蒋某与被告柳某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月5日再次公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告蒋某的委托诉讼代理人王钦、被告柳某均到庭参加诉讼。审理过程中，本院依法延长审限三个月。本案现已审理终结。原告蒋某向本院提出诉讼请求：1.判令被告对位于临安市××街道××桂苑××室房屋婚姻关系存续期间共同还贷部分及增值部分对原告进行补偿，暂定人民币400000元（具体以评估结论为准）；2.判令被告对位于杭州市××区××室房屋的装修费对原告进行补偿，合计人民币20000元；3.判令本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加并变更了部分诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.判令被告对位于临安市××街道××桂苑××室房屋婚姻关系存续期间共同还贷部分及增值部分对原告进行补偿，共计188708.105元；2.判令被告对位于杭州市××区××室房屋的装修费对原告进行补偿，合计人民币20000元；3.评估费2730元由被告承担；4.分割某房屋婚姻关系存续期间房屋租金收入，即被告向原告支付55800元（按每月1800元计算，自2010年6月计算至2015年8月）；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女，后于2015年8月26日经某某区人民法院调解离婚。被告于婚前购买位于临安市××街道××桂苑××室房屋，支付首付款后，将房屋登记于自己名下。原、被告在婚姻关系存续期间共同偿还部分按揭贷款。上述房屋婚姻关系存续期间共同还贷部分及相对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，原、被告离婚时未进行分割，现原告要求被告对上述房屋婚姻关系存续期间共同还贷部分及增值部分进行补偿，金额为188708.105元。上述房屋在原、被告婚姻关系存续期间进行出租，原告要求被告支付原告租金收入55800元。案件审理过程中，因原告申请对上述房屋价值进行评估，花费评估费2730元，要求该费用由被告承担。原、被告于2014年下半年对位于杭州市××区××室房屋进行装修，花费40000余元。2016年5月18日，某某区人民法院就被告诉原告、袁某1、胡某某及袁某2分家析产纠纷一案作出判决，判决前述房屋归被告所有。2016年8月5日，杭州市中级人民法院二审维持原判。但上述判决未就装修费用问题进行审理，故原告要求被告对前述房屋装修费用进行补偿，金额为20000元。综上，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，向法院提起诉讼，望判如所请。原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：证据一、某某区人民法院某号民事调解书（复印件）1份，欲证明原、被告于××××年××月××日登记结婚，2015年8月26日经某某区人民法院调解离婚的事实。证据二、临安市不动产登记信息查询记录1份，欲证明被告于婚前按揭购某房屋，房屋登记于被告名下的事实。证据三、杭州市某某区人民法院某号民事判决书、杭州市中级人民法院某号民事判决书各1份，欲证明被告自认原、被告于婚后对位于杭州市××区××室的房屋进行装修，费用为4万余元的事实。证据四、房地产买卖契约（复印件加盖公章）1份，欲证明被告于2005年3月29日购买的某处的房屋价格为32.5万元的事实。证据五、临安市房产管理处查询记录1份、某银行临安支行个人贷款还款通知单1组5页，欲证明被告将涉案某处房屋抵押给某银行及被告在婚后的还贷记录的事实。证据六、评估费发票1份，欲证明原告申请对某处房屋离婚时房价进行了评估，花费评估费2730元的事实。被告辩称，1.原告要求被告对位于临安市××街道××桂苑××室房屋在婚姻关系存续期间共同还贷部分及增值部分进行补偿，没有依据，该房屋系被告婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。双方婚姻关系存续期间，被告每月确实有1700元左右的按揭贷款，但原、被告在结婚登记前有婚前财产协议约定，其中一条为“男方婚前财产：地处某室，归男方女儿所有，包括房产债务及房产出租收益”。关于被告房屋增值情况，被告2005年购买时市价每平米2300多元，2008年市价5500多元，2015年时基本没有多大变化，现在才6000多元每平米，房屋基本没有增值。2.被告上述房屋的按揭贷款基本是用此房屋的出租收益来偿还的，月租金1800元左右，××××年以后基本上都是女儿在偿还；被告的工资收入几乎全部用于夫妻日常生活及家庭开支，××××年以前还要供养女儿读书；原告自与被告结婚以来，基本没有过正式工作，收入微薄，没有能力支付房贷。3.杭州市××区××室房屋装修全部由被告出资，共计4万余元，被告有装修合同及购买材料的票据，原告没有出钱，其要求被告补偿20000元也没有依据。之前家庭会议就明确声明被告全权负责某房屋装修，原告负责某房屋装修。2015年8月3日凌晨，原告及其母亲、弟弟、儿子、儿媳冲进1403室房屋大闹，原告手拎大铁锤打砸了被告房屋所有家电，某某区北区警务室有四次出警记录可以证明，直接损失七、八万元，被告在无处可住的情况下，搬回该房屋居住，简单进行了修补，一直住到现在。分家析产纠纷案件中，被告为了息事宁人，念于十年夫妻的情分，放弃了27208.33元的过渡费奖励费，并想放弃原告等人打砸1403室房屋的民事赔偿，但原告仍要向被告主张各种款项，被告在诉讼时效内随时可以追究原告的责任。4.关于评估费，在商量确定房屋价值时，被告已经作了让步，但原告仍执意要对房屋进行评估，所以这个费用应该由原告承担。被告为证明其主张，向本院提供了以下证据：证据一、离婚协议书1份，欲证明被告与第一任妻子某某于2007年8月15日协议离婚，协议第二条约定某处房屋的所有权在银行贷款还清后归女儿所有的事实。证据二、婚前财产公证协议（复印件）1份，欲证明原、被告于2008年5月12日签订该协议，约定某处房屋归被告女儿所有，其中包括房产债务及房屋出租收益的事实。证据三、照片1组31张，欲证明某室房屋被原告打砸的事实。审理过程中，原告蒋某于2017年3月1日向本院提出申请，要求对位于临安市××街道××桂苑××室房屋及某室柴间（产权证号：临房权证锦城移字第××号）的房屋价值（参照毛坯房、不包括装修）进行评估，本院依法委托某房地产土地估价咨询有限公司进行评估，该公司于2017年5月16日出具某号房地产估价报告书一份，评估结果为：估价对象房地产在价值时点（二零一五年八月二十六日）市场价值为人民币65万元。上述原、被告提供的证据及房地产估价报告书，经庭审质证，本院认证如下：对原告提供的证据一、二、四、五，被告均无异议，本院经审核，对其证明效力予以确认。对原告提供的证据三，被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为1403室是全权由被告负责装修的，原告没有出过费用，没有理由主张20000元的补偿。本院经审核，对该组证据真实性予以确认。对原告提供的证据六，被告对真实性没有异议，但认为房子本来是没有必要评估的，其在调解的时候认可房屋价值70万，但是原告仍然坚持要评估，最后评估结果也只有65万，所以被告认为这个费用应由原告自己承担。本院经审核，对该证据真实性予以确认。对被告提供的证据一，原告对真实性没有异议，对关联性有异议，认为该协议是被告与第三人签订，原告对此并不知情，且某处房屋实际登记在被告名下，协议内容并未实际履行。本院经审核，对该证据真实性予以确认。对被告提供的证据二，原告对真实性没有异议，但认为公证协议约定由公证处公证生效，被告并未进行公证，原告提交的两份民事判决书中亦载明该协议没有生效，故该份协议既未生效也未实际履行。本院经审核，对该证据真实性予以确认；但因该协议并未经公证，故该协议尚未生效，对被告的证明目的本院不予确认。对被告提供的证据三，原告对真实性有异议，认为照片无法看出具体的房间，也无法看出设施破损的原因，无法达到被告的证明目的。本院经审核认为，照片中未出现原告身影，亦无原告在打砸的场景，仅为屋内财物受损的照片，无法达到被告的证明目的，故对该组证据本院不予确认。对房地产估价报告书，原、被告均无异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蒋某与被告柳某于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。2015年8月26日，双方经杭州市某某区人民法院调解离婚。被告柳某名下登记有坐落于临安市××街道××桂苑××室的房屋（包含某室柴间）一套，房屋产权证号为临房权证锦城移字第××号，房屋登记于2005年4月6日，购买价格32.5万元，在某银行股份有限公司杭州临安支行办理按揭贷款，贷款金额21.5万元，贷款期限15年，贷款到期日为2020年4月27日。经某房地产土地估价咨询有限公司评估，上述房屋2015年8月26日的市场价值为65万元。2010年9月至2015年8月期间，上述房屋系出租状态，由被告柳某收取房屋租金。2016年10月24日，原告以夫妻共同财产在离婚时未进行分割为由，向本院提起诉讼，要求进行分割。经计算，就临安市××街道××桂苑××室的房屋，原、被告婚后还贷本息总额为149916.21元，应还贷款利息总额为100410.68元。另查明，经杭州市某某区人民法院一审、杭州市中级人民法院二审判决，坐落于杭州市××区××室的房屋归被告柳某所有（为柳某的回迁安置房），在原、被告婚姻关系存续期间，对该房屋进行了装修，双方均认可花费装修费至少40000元。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，被告柳某于婚前按揭购买了临安市××街道××桂苑××室的房屋，婚后与原告蒋某共同还贷，离婚时并未对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行分割，故对原告要求分割的请求，本院予以支持。因该房屋系被告于婚前购买，以被告名义在银行贷款，且登记于被告名下，故本院确认该房屋归被告所有，尚未偿还的贷款由被告负责归还，并综合购房时房价、离婚时房价、婚后还贷本息总额、应还贷款利息总额等因素酌情确定由被告补偿原告114000元。对原告要求被告支付其上述房屋出租所得租金55800元的诉讼请求，本院认为，在原、被告婚姻关系存续期间，上述房屋虽曾用于出租，且租金由被告收取，但原告未提供证据证明该租金现属独立存在的财产，未与其他夫妻共同财产混同，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告补偿其杭州市××区××室的房屋装修费20000元的诉讼请求，被告虽认可案涉房屋花费装修费4万余元，但认为款项主要由其支出，且原告事后对房屋进行了打砸，造成了较大的损失，故不同意补偿原告。本院认为，原、被告在婚姻关系存续期间对房屋进行了装修，装修部分应视为双方对房屋进行的投入，离婚后该房屋经法院判决归被告所有，被告理应对原告进行补偿。因双方均认可上述房屋于2014年装修，离婚前装修完成，费用由被告承担。考虑到房屋装修已有三年，结合双方感情出现问题的时间、款项承担情况，本院酌情确定被告应补偿原告上述房屋装修费10000元。对原告要求被告承担评估费2730元的诉讼请求，因被告在庭审中认可碧桂苑的房屋离婚时的价值在65万元左右，但原告仍要求对离婚时房价进行评估，后评估确认的房屋价值为65万元，故该评估费用应由原告承担。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、坐落于某室的房屋（包含某室柴间）归被告柳某所有，剩余的某银行股份有限公司杭州临安支行的按揭贷款由被告归还，由被告于本判决生效之日起十日内补偿原告蒋某114000元；二、被告柳某于本判决生效之日起十日内支付原告蒋某某室房屋的装修费10000元；三、驳回原告蒋某的其他诉讼请求。案件受理费636元，由被告柳某负担。原告蒋某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告柳某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  张晓颖代理审判员  沈 越人民陪审员  汪广奉二〇一七年八月一日书 记 员  阮 敏附：相关的法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……