重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民终字第04781号
上诉人（原审被告）重庆思源拍卖有限公司，住所地：重庆市渝中区邹容路131号46－2#，组织机构代码77175542-8。
法定代表人何涛，总经理。
委托代理人曾健。
被上诉人（原审原告）郭兵。
上诉人重庆思源拍卖有限公司（下称思源公司）与被上诉人郭兵房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2014）南法民初字第07135号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理查明：2010年3月17日，郭兵（乙方）与思源公司（甲方）签订《代购协议》，协议约定内容为：一、总则兹有重庆鑫隆达房地产开发有限公司开发的位于重庆市南岸区XXX项目。现有部分房屋由重庆思源拍卖有限公司处置并与买方签订购房协议，收取房价款以及房屋的交接等相关事宜。项目现状：开发商由于自身的种种原因，至今未办理房屋总证。尚欠部分土地出让金及超规划罚款、有部分工程尚未完工（详见附件）、房屋权属有抵押、司法查封等限制。该项目现已由重庆市长寿区人民法院司法查封，并以司法拍卖的形式处置该批标的物，并出具裁定书或直接办理预售登记。在此基础前提下，乙方充分了解该房屋状况及现状，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就金色家园的商品房代购事宜订立本合同。
二、房屋基本状况座落重庆市南岸区xxx号，建筑面积134.6平米。
三、成交价格及其他费用甲乙双方协商成交价格为2680元每平米，总计360808.4元。
四、付款方式乙方购买上述房产，在协议签定之日先付总房款的90％，计324728元。该项目房地产权证的总证出具之时，乙方付清尾款及大修基金、税费，合计50689元，由甲方负责为乙方办理完毕房地产权证。
五、房屋移交该房以现状交房。乙方按协议约定付清总房款的90％后方可接房并与物业管理公司签定物管协议并办理相关手续。
六、甲方责任甲方负责两年内完善该项目尚未完工的工程。甲方负责缴清该项目拖欠的相关税费，并承诺在本协议签定之日起两年内为乙方办理完毕房地产权证。
七、违约责任及违约金本协议签订后，甲乙双方违反本合同约定由违约方支付违约金给对方，违约金为房价款总额的每天万分之一计算。
附：xxx未完工程明细：9、D栋空调百叶窗；10、D栋正负零以下楼梯踏步地砖；12、小区配套设施工程（戏水池、网球场）。
代购协议签订后，郭兵向思源公司缴纳房款及各种税费。
2011年9月14日，重庆市维稳办研究南岸区xxx小区遗留问题的会议纪要载明，专题研究南岸区xxx小区购房业主要求办理房屋产权证等遗留问题，会议议定事项纪要如下：一、关于处理原则。各级各单位要按照“综合施策、分布实施；面对现实、从容应对；摸清情况、制定方案；上下联动、强力推进”原则，有序抓好各项工作落实和矛盾的化解工作。二、关于工作体系。市级层面由市维稳办牵总协调，南岸区成立以区委副书记为组长的工作组，负责具体处理xxx小区建设遗留问题。三、关于办证问题。会议同意按照两证遗留问题进行处理。由区房管部门牵头，分清业主交款、备案、查封等情况，按照先易后难、逐步推进原则，分类办理完善购房业主房屋产权证，从根本上消除该项信访积案主要矛盾，市五中院执行局给予积极支持。
2011年12月5日，思源公司为郭兵办理完毕房地产权证。但思源公司未按协议约定完成该项目尚未完工的工程建设。
2014年1月22日，郭兵遂向法院提起诉讼。
另查明，重庆市南岸区xxx号房屋即为重庆市南岸区xxx号房屋。
原审原告郭兵诉称：郭兵与思源公司于2010年3月17日签订《代购协议》，第一条约定郭兵在思源公司购买位于重庆市南岸区xxx号房屋，第三条约定房屋成交价为360808.4元，第六条约定思源公司负责两年内完善该项目尚未完工的工程，第七条约定双方违反本合同约定由违约方支付违约金给对方，违约金为房价款总额的每天万分之一计算。郭兵按约支付房价款，思源公司也按约给郭兵办理房地产权证，但未履行工程建设，现起诉请求1、判令思源公司继续履行重庆市南岸区xxx未完工的工程建设，即D栋空调百叶窗、D栋正负零以下楼梯踏步地砖、小区配套设施工程（戏水池、网球场）；2、判令思源公司支付郭兵违约金12195元；3、由思源公司承担诉讼费。后郭兵变更诉讼请求2为：判令思源公司支付郭兵从2012年3月18日至2014年7月24日的违约金31028元。
原审被告思源公司辩称：思源公司是拍卖公司，是拍卖标的物收取佣金，是按原状交付，合同上是笔误，应是协调相关部门完善未完工工程。思源公司无建设工程资质，请求驳回郭兵诉讼请求。
原审法院认为：郭兵与思源公司签订的《代购协议》是其真实意思表示，合法有效。双方均应按协议约定履行各自的权利义务。根据协议约定，思源公司负责两年内完善该项目尚未完工的工程，包含D栋空调百叶窗、D栋正负零以下楼梯踏步地砖、小区配套设施工程戏水池、网球场。现思源公司未按协议约定的时间内完成上述工程，属思源公司未履行合同义务的违约行为。郭兵要求思源公司继续完成上述工程符合合同约定，予以支持。对于思源公司辩称的其应为协调相关部门完善工程等理由，法院认为，重庆市维稳办会议纪要中明确了工作原则、工作体系及办证问题，工作体系的安排不能表明政府已接管xxx未完工的工程，不能排除思源公司的合同义务，故对思源公司的该理由不予采信。
思源公司未按协议约定完成上述工程，应按协议约定向郭兵支付违约金即为房价款总额的每天万分之一计算。郭兵主张从2012年3月18日至2014年7月24日的违约金，计算为30993元（360808.4元×0.0001×859天＝30993元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，遂判决：一、被告重庆思源拍卖有限公司于本判决生效后九十日内完善重庆市南岸区xxx未完工的工程建设，即D栋空调百叶窗、D栋正负零以下楼梯踏步地砖、小区配套设施工程（戏水池、网球场）；二、被告重庆思源拍卖有限公司于本判决生效后三十日内向原告郭兵支付自2012年3月18日至2014年7月24日的违约金30993元；三、驳回原告郭兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费758元减半收取379元，由被告重庆思源拍卖有限公司承担。
宣判后，思源公司不服，向本院提起上诉，其上诉理由是：上诉人是拍卖公司，并非涉案房屋的开发商，涉案房屋因开发商自身原因，进入司法处置程序，故涉案房屋所属小区存在部分开发商尚未完善的工程遗留问题。同时，上诉人与被上诉人在代购协议中载明的未完工的工程建设明细表，旨在表明涉案房屋按现状交付给被上诉人。至于“负责两年内完善该项目尚未完工的工程，本意是负责两年内协调完善该项目尚未完工的工程，且重庆市维稳办的专题研究会议纪要也表明涉案房屋所属小区建设遗留问题已由南岸区相关部门负责。因此，请求二审法院查明事实，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人郭兵答辩称：双方签订的代购协议是合法有效的，合同约定未完工程应当由上诉人思源公司在两年内完善，而非上诉人理解的协调完善。重庆市维稳办的专题研究会议纪要也仅是针对办证，并未明确系由南岸区相关部门接受完成未完工程。因此，一审法院认定事实清楚，请求二审法院依法予以维持。
二审查明事实与原审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人思源公司的上诉人理由不能成立。其理由如下：上诉人思源公司与被上诉人郭兵于2010年3月17日签订的《代购协议》是双方在自愿基础上订立，系双方的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据双方协议约定，上诉人思源公司负责在两年内完善该项目尚未完工的工程，包含D栋空调百叶窗、D栋正负零以下楼梯踏步地砖、小区配套设施工程戏水池、网球场，如双方违反合同约定，由违约方按房价款总额的每天万分之一支付违约金。合同签订后，由于上诉人思源公司未按双方合同约定履行合同义务，对此，上诉人思源公司理应承担不履行合同义务的法律责任。至于上诉人思源公司认为，对于未完工程上诉人公司仅具有负责协调完善的义务，且重庆市维稳办的专题研究会议纪要也表明涉案房屋所属小区建设遗留问题已由南岸区相关部门负责。但上诉人思源公司的上述理由，与其提供的证据所载明的文义不符，本院不予采纳。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决恰当，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费758元，由重庆思源拍卖有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江信红
审 判 员 苏 渝
代理审判员 钱昳心
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 肖 姗