福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初143号
原告泉州安盈房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区万安开发区吉源东路（泉州洛江区益发陶瓷工艺厂内A幢），统一社会信用代码91350500572994637E。
法定代表人杨劲，执行董事兼总经理。
委托代理人洪荣强、柯曾国，福建志立律师事务所律师。
被告黄鸿飞，男，1969年3月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告柳翠影，女，1974年9月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告泉州安盈房地产开发有限公司与被告黄鸿飞、柳翠影商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由代理审判员孙玫芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州安盈房地产开发有限公司的委托代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告黄鸿飞、柳翠影经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告泉州安盈房地产开发有限公司与被告黄鸿飞、柳翠影双方于2013年11月20日签订合同编号201311160098的《商品房买卖合同》及相关附件，由被告购买原告开发的“中源领第”某号房产，该房产建筑面积117.01平方米，总价款864014元。被告选择通过首付款与银行按揭贷款相结合的付款方式，即被告应于合同签订时向原告支付购房首付款264014元，其余购房款60万元由被告申请按揭贷款支付给原告。原告于2014年4月24日协助被告办理了该房产的预购商品房预告登记，预告登记在被告黄鸿飞、柳翠影名下。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》，第三条关于按揭贷款的补充约定：1、乙方（即被告，下同）选择按揭贷款方式的，应于合同签订之日付清首付款，并向甲方（即原告，下同）指定按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并于签订本合同时与银行签订贷款合同。……甲方协助乙方办理按揭贷款手续，相关责任及费用由乙方自行承担，甲方不因协助乙方或按揭银行而承担责任。乙方未能按期提供前述资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，导致乙方没有按照本合同约定期限支付全部房款的，视为乙方付款违约，乙方应按本合同约定承担违约责任；4、乙方承诺签订合同前已向按揭银行确认按揭贷款方式的可行性，并已具备按揭贷款条件。无论何种原因导致乙方未能获得按揭贷款而造成迟延付款、不足额付款等违约情形，乙方应在甲方催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为乙方付款违约，乙方应按本合同约定承担违约责任。……第四条：关于逾期付款的补充约定……（2）逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付购房款总额万分之五的违约金，且乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。……第十三条：合同解除因买受人违约，导致出卖人通过诉讼等法律途径解决合同纠纷的，出卖人因此支出的包括但不限于律师费、诉讼费等均由买受人承担，同时乙方应向甲方支付购房款总额的10%的违约金，甲方有权从乙方已付的购房款中扣除，不足部分向乙方追索。合同解除后，出卖人有权扣除上述费用及买受人应承担的税费、物业管理费、违约金、损失等相关费用后无息退还剩余房款。在该《商品房买卖合同》及相关附件的履行过程中，因被告未能按照双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件的约定提供办理按揭贷款所需相应的资料，后经原告业务人员多次电话通知催告未果，但是被告仍置之不理拒不提供办理按揭贷款资料，也未能跟原告协商具体付款事宜，导致尚欠的购房款迟迟未能支付，且已经逾期超过合同附件约定的30日，被告的行为已经构成严重违约。迫于无奈原告于2015年11月30日委托律师向被告发函，函告被告解除双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件，要求被告配合办理注销登记手续，被告也已于2015年12月1日收悉，但是被告至今为止仍未协助原告办理解除《商品房买卖合同》登记备案等手续及支付违约金。请求判令：1.确认原告泉州安盈房地产开发有限公司与被告黄鸿飞、柳翠影于2013年11月20日签订的合同编号为201311160098的《商品房买卖合同》及其他相关附件已经于2015年11月30日解除；2.被告黄鸿飞、柳翠影立即协助原告泉州安盈房地产开发有限公司办理注销该预购商品房预告登记等手续；3.被告黄鸿飞、柳翠影向原告泉州安盈房地产开发有限公司支付违约金86401.4元及税费32498元；4.被告黄鸿飞、柳翠影承担原告泉州安盈房地产开发有限公司因本案而支付的律师费8000元；5.在被告黄鸿飞、柳翠影履行完上述第二项诉讼请求，原告将被告已经支付的购房款264014元扣除被告上述第三、第四项应承担的款项余款137114.6元扣除被告上述第三、第四英应承担的款项余款137114.6元退还给被告黄鸿飞、刘翠影；6.本案诉讼费由被告黄鸿飞、柳翠影承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求如下：1.解除原告泉州安盈房地产开发有限公司与被告黄鸿飞、柳翠影于2013年11月20日签订的合同编号为201311160098的《商品房买卖合同》及其他相关附件；2.被告黄鸿飞、柳翠影向原告泉州安盈房地产开发有限公司支付违约金86401.4元；3.被告黄鸿飞、柳翠影承担原告泉州安盈房地产开发有限公司因本案而支付的律师费8000元；4.在上述房产办理预告登记注销及退税以后，原告将被告已经支付的购房款264014元扣除被告应承担的违约金及律师费后，款项余款169612.6元退给被告黄鸿飞、柳翠影；5.本案诉讼费由被告黄鸿飞、柳翠影承担。
被告未作答辩。
经审理查明，2013年11月20日，原被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定由被告购买原告开发的址在洛江区安泰路中源领第某号商品房，成交金额为864014元，交房时间为2016年7月31日前。原被告签订的附件六《合同补充协议》记载原被告于2013年11月20日签订《商品房买卖合同》时被告已付清首付款264014元，余款600000元由被告办理银行按揭贷款；并约定被告未能按期提供按揭银行要求的完整资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，导致被告没有按照合同约定期限支付全部房款的，视为被告付款违约；及无论何种原因导致被告未能获得按揭贷款而造成迟延付款、不足额付款等违约情形，原告有权要求被告在原告催告后7日内付清全部剩余未付款项，否则视为被告付款违约，被告应按合同约定承担违约责任。同时，双方约定被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同；解除合同产生的违约金、诉讼费、律师费、执行费等由违约方承担。原告于2015年11月30日委托律师向被告发函，告知原告已以邮寄方式书面通知被告前往银行办理按揭贷款递件手续，及多次电话通知，被告均未办理按揭贷款手续，已构成违约，要求解除合同并要求被告承担违约责任。
另查明，2014年4月24日，涉诉房屋办理了预告登记。被告至今未办理贷款手续，亦未交纳剩余购房款600000元。本案涉诉房屋尚未交房。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。本案原被告约定，被告应于合同签订之日向原告指定的按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并于签订合同时与银行签订贷款合同。但被告未能完成上述义务，已构成违约。原告陈述已书面催告被告及时办理按揭贷款手续，并向被告发律师函，被告业已收悉。由于被告未到庭参加诉讼，亦未提出原告未催告的书面抗辩意见，视为其放弃抗辩的权利。据原被告的约定，被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。现原告请求解除《商品房买卖合同》及附件，本院予以支持。同时，根据原被告的约定，因被告的原因解除合同的，被告应向原告支付该商品房购房款总额10%的违约金，故原告请求被告支付违约金86401.4元（即864014元×10%），本院予以支持。原告请求被告支付本案而聘用律师费8000元，符合双方的约定，本院予以支持。另合同解除后，原告在向相关主管机关申请办理该商品房的不动产发票注销手续、预购商品房预告登记注销手续、商品房买卖合同登记备案注销手续等相关手续后，扣除被告需支付的违约金、律师费，自愿将余款169612.6元（即264014元-86401.4元-8000元）退还给被告，不损害被告的利益，本院予以采纳。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州安盈房地产开发有限公司与被告黄鸿飞、柳翠影于2013年11月20日签订的合同编号为201311160098的《商品房买卖合同》及附件。
二、被告黄鸿飞、柳翠影应支付原告泉州安盈房地产开发有限公司违约金86401.4元。
三、被告黄鸿飞、柳翠影应支付原告泉州安盈房地产开发有限公司律师费8000元。
四、原告泉州安盈房地产开发有限公司将被告黄鸿飞、柳翠影已经支付的购房款264014元扣除上述被告应承担的违约金86401.4元及律师费8000元后，余款169612.6元退还给被告黄鸿飞、柳翠影。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5260元，减半收取2630元，由被告黄鸿飞、柳翠影负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 孙玫芳
二〇一六年三月十五日
书 记 员 傅莹莹
附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。