襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0691民初737号
原告李涛，男，1982年7月13日出生，汉族，系襄阳阜家地产经纪公司员工，居住于襄城区。
委托代理人吴景灏，湖北三顾律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告丁怀六，男，1972年9月4日出生，汉族，住高新区。
被告王红敏，女，1975年6月2日出生，汉族，系丁刘怀之妻，住址同上，
二被告的共同委托代理人余士勇，湖北春园师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告李涛诉被告丁怀六、王红敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告刘涛的委托代理人吴景灏到庭参加诉讼，被告丁怀六、王红敏的共同委托代理人余士勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许锋诉称，原、被告与2016年11月8日签订了《襄阳市存量房屋买卖合同》及其他附属合同，约定将被告所有的位于襄阳市高新江山区北远驰摩卡小镇小区2幢1单元1003号房屋卖给原告，定金人民币8万元，房屋总价款66万元，合同签订之日起100日内申请办理房屋权属转移登记。合同签订次日，原告支付被告定金8万元，后又为被告垫付了1万元契税。现约定的申请办理房屋权属转移登记100天期限已过，被告迟迟不予配合办理房屋权属转移登记手续。原告为维护其合法权益，故请求法院依法判令：1、判令解除原、被告于2016年11月8日签订的《襄阳市存量房屋买卖合同》及其他附属合同；2、判令被告双倍返还原告支付的定金共计人民币16万元，返还原告垫付的契税人民币1万元，并支付违约金2340元；3、判令被告承担本案诉讼费用及保全费用。
被告丁怀六、王红敏共同辩称，1、同意与原告解除《襄阳市存量房屋买卖合同》及其附属合同。2、原、被告于2016年11月8日签订了《襄阳市存量房屋买卖合同》及其他附属合同中其中8万元为首付款并不是购买房屋的定金。3、被告不存在违约行为。原告将1万元契税直接交予襄阳市地方税务局并未交给被告，按照附属合同中补充协议第6条：“若乙方经贷款机构审批所获贷款数额与已支付的首付款之和不足房屋总价款的，乙方应于办理房屋所有权转移登记手续之前补足购房款”故二被告并没有违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年1月7日，襄阳远驰实业有限公司将其所有位于襄阳市高新区江山北路远驰摩卡小镇2幢一单元1003室房屋出售给被告王红敏，后在不动产登记机关办理了网签备案手续。2016年11月8日，原告与被告王红敏签订一份《襄阳市存量房屋买卖合同》。合同主要载明：出卖人王红敏，共有权人丁怀六，买受人李涛。房屋为楼房，坐落于高新区江山北路远驰摩卡小镇2幢一单元1003室。该房屋所在楼层为12层，建筑面积108.32平方米，已抵押给工商银行。房屋成交价格为￥660000.00元（大写人民币陆拾陆万元整），受买人可以在签订本合同的同时支付定金￥80000.00元（人民币大写捌万元整），定金直接支付给出卖人。房屋交付：出卖人应在收到全款3日内将该房交付买受人。权属转移登记：当事人双方同意，本合同签订之日起100日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同中还约定了违约责任的相关条款。之后，原、被告又签订了一份补充协议，协议主要载明：第二条，1、乙方于2016年11月8日向甲方支付定金人民币8万元，该定金为首付款的一部分；2、甲方同意乙方以商业贷款的方式支付购房款；3、乙方委托阜家地产(丙方)办理银行贷款手续，乙方支付阜家地产贷款服务费3000元整，如乙方付款方式有贷款变更为全款，丙方收取的贷款服务费不予以偿还；5、甲方必须配合乙方共同前往贷款机构办理面签手续；双方协商一致在乙方所申请的贷款获得批准后五个工作日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续；6、若乙方经贷款机构审批所获贷款数额与已支付的首付款之和不足房屋总价款的，乙方应于办理房屋所有权转移登记手续之前补足购房款；7、甲乙双方应当在收到全款3日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的首付款中留存人民币壹万元整作为物业交割保证金；该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方；8、乙方应当按照房屋登记机构的要求到场办理相关手续，按时领取房屋所有权证，并办理完毕抵押权登记，如因乙方原因导致抵押登记办理延迟的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。第四条违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，逾期三十日内，每逾期一日违约方需按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过30日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上诉违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予以退还，由甲方直接赔付乙方。第五条其他约定：甲方的任何外债除房子本的贷款均与本房无关，甲方在办理房屋房本办理之前所产生的费用由甲方承担，房本办理后过户所产生的费用由乙方承担，甲方保证肆个月内办完不动产证，办理完过户手续，如果甲方原因导致房本无法办理，按违约行为处理，如果由远驰集团导致房本无法办理，甲方返还前期所付的所有定金，并按肆分的月率付给乙方作为补偿。过户当天付清尾款，留壹万元作为物业交割保证金，解押由乙方出资解押。合同签订后，原告于2016年11月8日、9日分两次转入丁怀六账户共8万元。王红敏于2016年11月9日给原告出具一份收条“收到李涛购买摩卡小镇2号楼1单元1003室购房定金8万元，购房合同号为：XF201300318。”2017年2月22日，原告拿出1万元代被告向税务机关缴纳房屋契税9169.67元，剩余款项交给被告。被告王红敏给原告出具了一份1万元定金的收条。2016年11月11日，因被告与其他债权人有债权债务纠纷，债权人向本院起诉后，经债权人申请本院在不动产登记中心将被告的房屋予以预查封。现被告未按照双方签订的房屋买卖合同的约定自本合同签订之日起100日内办理房屋权属转移手续，也未按照补充协议约定在4个月内办完不动产证，办理完过户手续。另，被告丁怀六与被告王红敏于2012年12月24日在民政部门登记结婚，该诉争的房屋属双方共有。
上述事实，有《襄阳市存量房屋买卖合同》及补充协议、收条、转款凭证、收条等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《襄阳市存量房屋买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，合同、协议内容合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照约定向被告交纳购房定金8万元。被告未按照合同约定自本合同签订之日起100日内办理房屋权属转移手续，也未按照补充协议约定在4个月内办完不动产证，办理完过户手续，被告之行为已违反约定构成违约。庭审中，原告请求与被告解除《襄阳市存量房屋买卖合同》及补充协议的主张，被告予以同意，故原、被告签订的《襄阳市存量房屋买卖合同》及补充协议予以解除，本院在此予以确认。原、被告在签订的购房合同中约定原告向被告交纳8万元定金，原告提供的转款凭证及被告出具的收条证实被告收到原告8万元定金，原告交纳的8万元定金未超出标的额的20%，在被告未履行合同义务构成违约时，原告选择适应定金法则要求被告丁怀六、王红敏双倍返还定金16万元的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告丁怀六、王红敏辩称不应双倍返还定金，未构成违约，不应承担责任的抗辩理由，与本院查明的事实不符，也于法无据，本院不予采信。关于原告要求被告返还垫付的1万元契税及违约金问题，本院认为，交纳契税是被告的义务，且补充协议也约定办理房屋房本之前所产生的费用由被告承担，原告代被告交纳契款是为了及时办理房权证及房屋过户登记手续，也是为了完成房屋买卖合同的权利和义务。之后，被告给原告又出具了一份1万元收条，也印证原告替被告交纳契款的追认及认可收到原告1万元购房款。现原、被告之间的合同已解除，原告要求被告丁怀六、王红敏返还1万元的主张，本院予以支持。对原告主张的违约金，因前述支持的双倍返还定金亦能弥补原告的损失，故原告主张的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:
一、被告丁怀六、王红敏于本判决生效之日起十日内向原告李涛双倍返还房屋定金16万元及购房款1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告李涛的其他诉讼请求。
案件受理费3850元，减半收取为1925元，保全费元，合计元，由被告丁怀六、王红敏负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出上诉状副本,上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××38.上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周建军
二〇一七年六月十五日
书记员 刘胜豪