湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第556号
原告株洲鑫鼎投资担保有限公司。
法定代表人金爱国，该公司董事长。
委托代理人陈欢欢，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
委托代理人王力，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告刘健波，男，汉族，1987年10月8日出生。
被告株洲嘉泰房地产开发有限公司。
法定代表人刘萍萍，该公司董事长。
原告株洲鑫鼎投资担保有限公司（以下简称鑫鼎担保公司）诉被告刘健波、株洲嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）追偿权纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理，本案依法由审判员张水松担任审判长，人民陪审员曹佩均、沈成元组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告鑫鼎担保公司的委托代理人陈欢欢到庭参加了诉讼，被告刘健波、嘉泰公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫鼎担保公司诉称：2013年6月21日，被告刘健波向株洲市天元区农村信用合作联社嵩山信用社（以下简称嵩山信用社）借款人民币500万元，双方签订了《个人贷款合同》，该合同约定借款期限为1年。同日，原告与嵩山信用社签订了《保证合同》，约定由原告对该借款及利息提供担保，对此，被告嘉泰公司以[株国用2011第A1070号]土地使用权证项下土地使用权向原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。2014年6月25日，经协商，被告刘健波、原告与嵩山信用社签订了《借款展期协议》，约定借款期限展期至2015年6月26日。前述借款期限届满后，被告刘健波未能足额向嵩山信用社清偿前述借款，原告按照《保证合同》的约定向嵩山信用社偿还了被告刘健波未清偿的借款人民币5721725元。遂诉至本院，请求判令：1、被告刘健波向原告代偿款项5721725元，并按同期银行贷款利率的四倍支付自原告代偿之日起至实际支付之日的资金占用利息。2、两被告共同承原告为实现本案所涉债权而支出的诉讼费、律师费，其中律师费八万元；3、原告对被告嘉泰公司以其提供的[株国用2011第A1070号]土地使用权证项下土地使用权为抵押物的价值范围内，对上述债务及实现债权所发生的费用范围内享有优先受偿权。
被告刘健波、嘉泰公司未予答辩,亦未向本院提供证据材料。
经审理查明：2013年6月21日，原告与被告刘健波签订了《委托担保合同》。该合同第四条甲方的代位求偿权甲方（原告）按照本合同第二条的…取得债权人的地位，有权要求被告乙方（被告刘健波）归还甲方垫付的全部款项和自付款之日起的利息（按中国人民银行基准贷款利率的四倍计算）以及甲方的其他费用和损失等。同日，原告与被告嘉泰公司签订《最高额抵押反担保合同》，2013年6月25日，被告刘健波与嵩山信用社签订了《个人贷款合同》，该合同约定被告向嵩山信用社借款人民币500万元，借款期限为1年。2013年6月27日，嵩山信用社向刘建波指定账户转入了人民币500万元。同日，原告与嵩山信用社签订了《保证合同》，约定由原告对该借款及利息提供连带保证责任担保。对此，被告嘉泰公司以[株国用2011第A1070号]土地使用权证项下土地使用权向原告提供反担保，并于2013年7月1日在株洲市国土资源局办理了抵押登记手续。2014年6月25日，经协商，被告刘健波、原告与嵩山信用社签订了《借款展期协议》，约定借款期限展期至2015年6月26日。前述借款期限届满后，被告刘健波未能足额向嵩山信用社清偿前述借款，原告按照《保证合同》的约定向嵩山信用社偿还了被告刘健波未清偿的借款人民币5721725元。经原告鑫鼎担保公司向被告刘健波追偿未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实有原、被告企业法人营业执照、被告身份证、《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、株他项（2013）第1058号他项权证、《个人贷款合同》、湖南省农村信用社借款借据、保证合同、付款凭证及原告的陈述及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：本案案由系追偿权纠纷。原、被告争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告鑫鼎担保公司为被告刘健波向嵩山信用社借款500万元本金提供担保，因被告刘健波未按借款合同约定还款，原告鑫鼎担保公司代偿了被告刘健波贷款本金和利息，原告鑫鼎担保公司即取得了向被告刘健波的追偿权。对原告要求被告刘健波立即偿还代偿款5721725元，并按同期银行贷款利率的四倍支付自原告代偿之日起至实际支付之日的资金占用利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因被告嘉泰公司以其提供[株国用2011第A1070号]土地使用权证项下土地使用权，对上述债务提供抵押担保。对原告要求被告刘健波、嘉泰公司向原告支付律师费80000元的诉讼请求，有合同的约定且未违反法律的规定，本院予以支持。对原告要求被告嘉泰公司以其提供的[株国用2011第A1070号]土地使用权证项下土地使用权为抵押物的价值范围内，对上述债务及实现债权所发生的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘健波在本判决生效后十日内偿还原告株洲鑫鼎投资担保有限公司代偿款5721725元，并按同期银行贷款利率的四倍支付自原告代偿之日起至实际支付之日的资金占用利息；
二、被告刘健波、株洲嘉泰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内共同向原告株洲鑫鼎投资担保有限公司支付律师费80000元；
三、原告株洲鑫鼎投资担保有限公司对被告株洲嘉泰房地产开发有限公司以其提供[株国用2011第A1070号，他项权证号株他项（2013）第1058号]土地使用权证项下土地使用权为抵押物的价值范围内，对上述债务及实现债权所发生的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56557元，公告费560元，共计57117元，由被告刘健波、株洲嘉泰房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年五月九日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(二)建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。