重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初9377号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
代表人：罗明，中国工商银行银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师事务所律师。
被告：汪红杰，男，1968年9月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告汪红杰借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人任思茜到庭参加了诉讼，被告汪红杰经公告传票传唤未出庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告截止至2017年5月2日的借款本金523051.1元及利息15628.44元；并支付自2017年5月3日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金523051.1元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮10%后加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上下浮10%后加收50%确定），利随本清；2.判令原告有权以被告为上述款项提供抵押的位于重庆市巴南区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月6日，被告汪红杰（借款人暨抵押人）与原告（贷款人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：1.根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款53万元，用于个人购置二手住房；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；3.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；4.借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：崔杰，账号：621226310001861****）；5.借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；6.如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮10%后加收50%确定；8.本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。随后，被告与原告一同办理了不动产登记证明，约定被告以其名下位于重庆市巴南区的房屋为本案借款提供抵押担保，登记号为：渝（2016）巴南区不动产证明第00030****号，后办理了房屋产权证。上述合同签订后，原告于2016年4月29日按约发放了贷款。之后，被告未按约偿还借款，截至2017年5月2日已连累计6次以上未按时足额偿还贷款本息，共计27015元。综上，原被告签订的上述合同合法有效，被告拖欠原告借款本息已构成重大违约，原告有权要求其立即偿还全部借款本息及其他相关费用，并就抵押物优先受偿。
被告汪红杰未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行作为贷款人，与被告汪红杰作为借款人签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要内容为：第九条第1款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第十四条及十五条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期；第三十九条，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房贷款，金额为人民币530000元；第四十条，本合同项下贷款用于购买坐落于巴南区某巷*号*幢*单元*-*建筑面积130.94平方米的房屋；第四十三条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。第四十六条，借款人授权贷款人按一次性发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，户名崔杰，账号621226310001861****，开户行工行；第五十二条，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定；第十八条第1款，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》载明，抵押人为汪红杰，建筑面积130.94平方米，抵押物价值66.52万，房产证权属编号渝20**巴南区不动产权第278472号，房产地址巴南区。渝20**巴南区不动产权第278472号不动产权证载明本证已抵押，业务编号20160421110****，同时，渝20**巴南区不动产证明第00030****号不动产登记证明对抵押权进行了登记，债权金额530000元，业务编号为20160421110****。2016年4月29日，原告将530000元借款支付至被告指定的账户。被告在还款中出现逾期，截至2017年5月2日，被告已经累计拖欠8期借款本息，共计27015.2元，尚欠贷款本金为523051.1元。原告催收无果后诉至本院。
以上事实，有原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行举示的《个人购房借款/担保合同》、不动产产权证、不动产登记证明、借款凭证、自营历史明细列表以及原告的陈述等证据证实，可以认定。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应当全面履行。原告依约向被告发放了530000元贷款，被告汪红杰未按约偿还，已经构成违约，应当按照约定偿还贷款并承担相应违约责任。原告诉请被告偿还借款本金、利息、罚息、复利符合原被告之间的约定，应予支持。被告以其名下、坐落于巴南区的房屋为原告该项债权设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押权已依法成立。被告逾期偿还原告贷款后，原告实现抵押权的条件已经成就，原告有权在抵押权担保的债权范围内就抵押物优先受偿。被告汪红杰经本院依法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪红杰于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金523051.1元及截至2017年5月2日的利息15628.44元；并支付自2017年5月3日起至借款本息清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金523051.1元为基准，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上下浮10%的基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，按罚息利率计收），利随本清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行就被告汪红杰名下位于重庆市巴南区的房屋在本案判决被告汪红杰承担责任范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9188元（原告已预交），由被告汪红杰负担。此款限于本判决生效后立即支付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡宇音
代理审判员 李 森
人民陪审员 卢 萍
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 龙艾佳