海南省昌江黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9026民初609号
原告：中国工商银行股份有限公司昌江支行。
负责人：李发龙。
委托诉讼代理人：郑维强。
委托诉讼代理人：朱波。
被告：海口科元贸易有限公司。
法定代表人：胡飞。
被告：海南利远房地产开发有限公司。
法定代表人：翟远录。
被告：海南华艺房地产有限公司。
法定代表人：潘小红。
被告：陈健，男。
被告：胡飞，男。
原告中国工商银行股份有限公司昌江支行（以下至判决主文前简称“工商银行”）与被告海口科元贸易有限公司（以下至判决主文前简称“科元公司”）、海南利远房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“利远公司”）、海南华艺房地产有限公司（以下至判决主文前简称“华艺公司”）、陈健、胡飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人郑维强、朱波，被告科元公司的法定代表人暨被告胡飞，被告陈健到庭参加诉讼。被告利远公司、华艺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决原告与被告科元公司签订的《小企业借款合同》到期，被告科元公司归还全部借款本金2874.613734万元及至实际清偿之日止的利息、复利、罚息；2.请求判决原告与被告利远公司、华艺公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求判决原告与被告胡飞签订的《保证合同》、与被告陈健签订的《保证合同》合法有效，被告胡飞、陈健对被告科元公司所欠原告的全部债务承担连带清偿责任；4.五被告承担本案的诉讼费用和保全费用以及实现债权费用（包括但不限于评估、公告、拍卖、过户等费用）。事实和理由：原告与被告科元公司于2015年7月23日签订了《小企业借款合同》〔合同编号：22010270-2015(贷款）字0008号〕,合同约定给予被告科元公司28746137.34元的借款，贷款期限为1年，按月还息，借款到期，利随本清。原告于2015年7月28日向被告科元公司发放贷款28746137.34元。本笔贷款还款约定：2015年8月至2016年1月每月还本100000元；2016年2月至2016年4月每月还本300000元；2016年5月至2016年6月每月还本500000元；2016年7月至到期日，还清剩余本金。2014年7月16日，原告与被告利远公司、华艺公司签订了《最高额抵押合同》〔合同编号：22010270-2014昌江（抵）字0009号〕，以被告利远公司名下位于澄迈老城经济开发区王府公寓17套商铺建筑面积3297.40平方米〔已办理了抵押登记手续：房屋他项权证（澄房他证老城字第34**号）〕与被告华艺公司位于海口椰景花园别墅A11栋455.12平方米及土地使用权作为抵押物{已办理抵押登记手续：房屋他项权证（海口市房他证海房字第TO652**号）、土地他项权利证明书〔海口市他项（2014）第0256号〕}，为自2014年7月16日至2019年7月16日期间，在人民币3000万元的最高余额内，被告科元公司向原告的借款提供担保。2015年7月23日，原告分别与被告陈健、胡飞签订了《保证合同》{〔合同编号：22010270-2015年昌江（保字）0006号〕、〔合同编号：22010270-2015年昌江（保字）0005号〕}，均约定为被告科元公司的借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告已依约向被告科元公司发放贷款28746137.34元，但被告科元公司未按借款合同约定归还贷款，经原告多次催收，被告科元公司仍未归还贷款本息，被告利远公司、华艺公司、陈健、胡飞亦未履行担保责任，截止2016年4月21日，被告一共欠原告贷款本金28746137.34元，利息106252.96元。各被告的行为已构成违约，根据《小企业借款合同》第二部分9.2条第3款约定：被告违约，原告有权宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项；9.3条约定：借款到期（含被宣布立即到期）被告未按约定偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。综上，原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉请。
被告科元公司、胡飞辩称，对借款事实无异议，利息按照合同约定计算，对担保事实也无异议。
被告陈健辩称，对借款合同及事实无异议，对保证合同也无异议。
被告利远公司、华艺公司未到庭，亦未提交书面答辩意见、证据材料及质证意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审前已向各方当事人送达，且在庭审中组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2015年7月23日，原告工商银行与被告科元公司签订编号为22010270-2015（贷款）字0008号的《小企业借款合同》，第一部分基本约定：第二条第2.1款约定借款金额为2874.62万元；第2.2款约定借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。第三条第3.1款约定借款利率确定方式为：LPR+5BP(4.85%)；第3.4款约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第四条第4.1款约定借款人应根据实际用款需要，于2015年8月30日前一次性提清借款。第五条第5.1款约定借款人按照下列方式归还本合同项下借款：2015年8月至2016年1月每月还本10万元，2016年2月至2016年4月每月还本30万元，2016年5月至2016年6月每月还本50万元，2016年7月至到期还清剩余本金。第六条第6.1款约定本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押；第6.2款约定本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号：22010270-2014年昌江（抵）字0009号），担保人为被告利远公司、华艺公司。第二部分具体条款：第九条第9.1款第（1）项约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或者未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；第9.2款第（3）项约定借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，第9.2款第（4）项约定借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第9.3款约定借款到期（含被宣布立即到期）对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
被告科元公司于2015年7月23日向原告工商银行发出提款通知书，原告工商银行于2015年7月28日按提款通知书的要求发放贷款28746137.34元给被告科元公司。
2014年7月16日，原告工商银行与被告利远公司、华艺公司签订了合同编号为22010270-2014年昌江（抵）字0009号的《最高额抵押合同》，合同约定被告利远公司、华艺公司所担保的主债权为自2014年7月16日至2019年7月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，依据原告与科元公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；上条所述最高余额，是指在被告利远公司、华艺公司承担担保责任的主债权确定之日，按照工商银行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金……，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内……。2014年7月17日，原告工商银行与被告利远公司在澄迈县住房保障与房产管理局办理了房屋他项权证（编号：澄房他证老城字第34**号）；2014年7月24日，原告工商银行与被告华艺公司在海口市住房和城乡建设局办理房屋他项权证（编号：海口市房他证海房字第T0652**号）；2014年8月5日，原告工商银行与被告华艺公司在海口市国土资源局办理土地他项权利证明书〔编号：海口市他项（2014）第0256号〕。
2017年7月23日，原告工商银行分别与被告胡飞、陈健签订合同编号为22010270-2015年昌江（保字）0005号的《保证合同》及合同编号为22010270-2015年昌江（保字）0006号的《保证合同》，二份合同内容一致，均约定所担保的主债权为原告工商银行与被告科元公司于2015年7月23日签订的主合同〔名称：小企业借款合同；编号：22010270-2015（贷款）字0008号〕而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依据主合同之约定；承担保证责任的方式为连带责任保证；……。
原告工商银行已按合同约定履行义务，但被告科元公司未按合同约定履行还款义务，被告利远公司、华艺公司、胡飞、陈健亦未按合同约定履行担保责任。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。关于归还借款本金及利息的问题。本案中，原告工商银行与被告科元公司于2015年7月23日签订的《小企业贷款合同》是双方真实的意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，原告工商银行已履行了合同义务，按被告科元公司提款通知要求发放涉案贷款，事实清楚，证据充分，应予认定。被告科元公司作为借款人对欠款事实无异议，但逾期未履行还款义务，根据借款合同约定已构成违约，原告工商银行有权依据合同约定宣布合同立即到期，故原告工商银行请求被告科元公司归还借款本金2874.613734万元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利均从2015年7月28日起计算至贷款本息实际清偿之日止），符合法律规定及合同约定，应予支持。关于原告工商银行与被告利远公司、华艺公司签订的《最高额抵押合同》的效力及原告工商银行对抵押物享有优先受偿权的问题。本案中，被告利远公司、华艺公司与原告工商银行签订的《最高额抵押合同》是双方真实的意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押合同合法有效，应予确认。抵押合同签订后，被告利远公司、华艺公司提供的抵押物经法定程序办理了抵押登记，原告工商银行已取得了《房屋他项权证》及《土地他项权利证明书》。原告工商银行作为抵押权人，对已依法登记的抵押物享有在抵押担保的债务履行期限届满未受清偿时，可依法行使抵押权，对拍卖或变卖抵押物的价款优先受偿。故原告工商银行请求判决原告工商银行与被告利远公司、华艺公司签订的《最高额抵押合同》合法有效及原告工商银行对抵押物享有优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，应予支持。关于保证合同效力及保证担保责任的问题。本案中，原告工商银行与被告胡飞、陈健分别签订的《保证合同》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，且被告胡飞、陈健对保证担保的事实也无异议，故原告工商银行请求确认原告工商银行与被告胡飞、陈健分别签订的《保证合同》合法有效，被告胡飞、陈健对被告科元公司欠原告的全部债务承担连带清偿责任的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告海口科元贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昌江支行借款本金2874.613734万元及欠息（欠息包括合同约定的利息、罚息及复利，从2015年7月28日起计算至实际付清之日止，欠息按合同约定的利率标准计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司昌江支行与被告海南利远房地产开发有限公司、海南华艺房地产有限公司签订的《最高额抵押合同》〔编号：22010270-2014年昌江（抵）字0009号〕合法有效；
三、在被告海口科元贸易有限公司届期不履行本判决第一项的付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司昌江支行可以申请以拍卖、变卖被告海南利远房地产开发有限公司提供的位于海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛盈滨村地段龙浴温泉度假村（二期）王府公寓商铺（房屋他项权证编号：澄房他证老城字第34**号）所得总价款在人民币2800万元最高余额范围内优先受偿；
四、在被告海口科元贸易有限公司届期不履行本判决第一项的付款义务时，原告中国工商银行股份有限公司昌江支行可以申请以拍卖、变卖被告海南华艺房地产有限公司提供的位于海南省海口市琼山区博雅路90号椰景花园别墅A11栋（房屋他项权证编号：海口市房他证海房字第TO652**号）及位于海南省海口市琼山区博雅路90号椰景花园别墅A11栋的417.98平方米土地使用权〔土地他项权利证明书编号：海口市他项（2014）第0256号〕所得价款在人民币200万元最高余额范围内优先受偿；
五、原告中国工商银行股份有限公司昌江支行分别与被告陈健、胡飞签订的《保证合同》〔合同编号分别为：22010270-2015年昌江（保字）0006号及22010270-2015年昌江（保字）0005号〕合法有效；
六、被告陈健、胡飞对本判决第一项的付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186062元，保全费5000元以及公告费780元，共191842计，由被告海口科元贸易有限公司、海南利远房地产开发有限公司、海南华艺房地产有限公司、陈健、胡飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判长 张作骏
审判员 韩泽雄
审判员 卫 伟
二〇一六年十二月二十六日
书记员 李月星