陕西省安康市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕09民终470号
上诉人（原审被告)：陕西建万嵘实业有限公司，住所：安康市汉滨区兴安东路44号。
法定代表人：柳安才，该公司总经理。
委托代理人：潘西海，陕西政源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：阴蕊，女，1982年10月1日出生，汉族，住安康市紫阳县。
委托代理人：王永富（阴蕊姑父），男，住紫阳县城关镇。
上诉人陕西建万嵘实业有限公司（以下简称建万嵘公司）因与被上诉人阴蕊商品房预售合同纠纷一案，不服陕西省安康市汉滨区人民法院（2015）汉滨民初字第01994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人建万嵘公司的委托代理人潘西海、被上诉人阴蕊的委托代理人王永富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
建万嵘公司上诉请求：撤销一审判决，改判公司返还阴蕊购房款并承担利息。事实和理由：双方签订的《房屋买卖合同》系有效合同，不得解除。房屋延期交付是由于拆迁、天气、地质、图纸变更、住建局审批等客观原因造成，公司无主观恶意，并非有意不履行合同义务。公司愿意在同一地段提供一套超过原购房面积的房屋供阴蕊购买，也愿意全额退款并按照法律规定承担利息。
阴蕊辩称，建万嵘公司的上诉理由和阴蕊没有关系，均不能成立。请求维持原判，驳回上诉。
阴蕊向一审法院起诉请求：解除建万嵘公司与阴蕊签订的《商品房买卖合同》，由建万嵘公司立即返还购房款767638元，并赔偿阴蕊损失767638元，合计1535276元。
一审法院认定事实：2012年4月19日，阴蕊与建万嵘公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：阴蕊购买建万嵘公司开发的第1幢1单元2701号房屋，该房屋建筑面积144.81平方米，单价5301元；建万嵘公司于2014年1月30日前向阴蕊交付房屋，逾期超过30日后，阴蕊有权解除合同，建万嵘应当自阴蕊解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按阴蕊累计付款的3%支付违约金；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响原告所购房屋质量或使用功能的，买受人退房时，建万嵘公司需在15日内将已付款退还给阴蕊，并按银行同期活期存款利率给付利息，双方还就其他事项进行了约定。阴蕊先支付了50000元选房款，又于2011年9月14日支付345728.00元，2012年4月19日支付371910.00元，共计支付767638.00元房屋总价款。2015年2月5日，阴蕊以建万嵘公司未按照约定时间交房，且安康市城乡建设规划局对君安大厦的审批楼层是21+1，合同存在欺诈为由诉至安康市中级人民法院，要求解除合同返还购房款767638元，并赔偿损失767638元。安康市中级人民法院于2015年9月7日以（2015）安中民二初字00005号案件移送函将案件移送汉滨区法院审理。另查明，安康市住房和城乡建设局于2012年2月20日以安住建许准字（YS）第（2012）01号行政许可决定书准予建万嵘公司公开预售22518㎡、180套房屋，并于2012年3月8日颁发AK20120308101《商品房预售许可证》，许可套数为180，层数为21+1，建筑面积为22518㎡。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。建万嵘公司与阴蕊签订商品房买卖合同后，阴蕊按合同约定交付了全额房款，但因双方签订合同时安康市城乡建设规划局对君安大厦审批的楼层为21+1层，合同约定阴蕊所购买的第1幢1单元27层2701号房屋并不存在，故双方签订的商品房买卖合同为无效合同，对阴蕊要求判令建万嵘公司全额退还购房款767638元的诉讼请求，予以支持。对阴蕊要求建万嵘公司赔偿767638元的诉讼请求，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，即故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故对阴蕊要求建万嵘公司承担购房款一倍的赔偿责任767638元的诉讼请求依法应予支持。判决：一、阴蕊与陕西建万嵘实业有限公司之间签订的房屋买卖合同为无效合同；二、由陕西建万嵘实业有限公司返还阴蕊购房款七十六万七千六百三十八元，赔偿款七十六万七千六百三十八元，共计一百五十三万五千二百七十元，限判决生效后十五日内履行完毕。
二审中，当事人没有提交新证据。根据当事人陈述和一审经审查确认的证据，本院认定事实如下：经二审审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。
本院认为，本案的争议焦点如下：一、阴蕊主张解除与建万嵘公司签订的《商品房买卖合同》是否符合条件；二、建万嵘公司是否应当返还阴蕊已支付购房款，并赔偿已支付购房款一倍的损失。
阴蕊与建万嵘公司签订的《商品房买卖合同》系商品房预售合同。双方于2012年4月19日签订《商品房买卖合同》时，君安大厦尚未竣工验收合格，建万嵘公司将正在建设中的商品房预先出售给买受人阴蕊，其行为属于商品房预售。建万嵘公司向阴蕊出售的该套房屋并未取得商品房预售许可证明，安康市房产管理局许可建万嵘公司公开销售的层数最高为21层，而建万嵘公司出售给阴蕊的商品房位于君安大厦第27层。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故建万嵘公司上诉主张合同有效的理由，本院不予采信。阴蕊起诉主张解除合同，因解除合同的前提系合同有效，而阴蕊与建万嵘公司签订的《商品房买卖合同》属无效合同，故阴蕊该请求本院亦不予支持。
建万嵘公司上诉认为仅应返还阴蕊已支付购房款并支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，建万嵘公司与阴蕊签订的《商品房买卖合同》系无效合同，建万嵘公司明知该套房屋并无预售许可证明，仍与阴蕊签订购房合同，存在故意隐瞒行为。故买受人阴蕊有权要求建万嵘公司返还已付购房款并承担赔偿责任，建万嵘公司上诉认为仅应当返还阴蕊购房款及利息的理由，本院不予采信。建万嵘公司应当向阴蕊返还已付购房款767638元，并承担767638元的赔偿责任，共计1535276元。一审判决建万嵘公司应向阴蕊支付的款项共计1535270元系计算错误，应予纠正。
综上所述，建万嵘公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一款第一项之规定，判决如下：
一、撤销陕西省汉滨区人民法院（2015）汉滨民初字第01994号民事判决第一项；
二、变更陕西省汉滨区人民法院（2015）汉滨民初字第01994号民事判决第二项为“由上诉人陕西建万嵘实业有限公司返还被上诉人阴蕊购房款767638元，赔偿款767638元，共计1535276元，限判决生效后十五日内履行完毕；
三、驳回被上诉人阴蕊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费21250元，二审案件受理费21250元，均由上诉人陕西建万嵘实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 丹
审判员 帅文婷
审判员 张 燕
二〇一六年八月二十三日
书记员 杨锦龙