福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4987号原告：厦门市焦聚古玩文化有限公司，住所地厦门市湖里区湖里街14号二楼五层0142室。法定代表人：黄燕翔。委托诉讼代理人：黄建伟、陈建东，福建道天律师事务所律师。被告：王明选，男，1963年2月6日出生，汉族，住福建省仙游县。原告厦门市焦聚古玩文化有限公司与被告王明选房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市焦聚古玩文化有限公司的委托诉讼代理人陈建东到庭参加诉讼，被告王明选经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市焦聚古玩文化有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即交付店面给原告；2.被告向原告支付拖欠的租金291412元和商铺占用费（商铺占用费按合同约定日租金的3倍，自2016年5月19日计至实际交还店面之日止）；3.被告支付原告拖欠的物业服务费21846元、停车费2200元、宽带费3300元、公摊水费1096元、公摊电费12867元、自用电费6165元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营需要承租了原告在湖里区仙岳路66号厦门古玩城五德楼第一层智15商铺，双方合同约定租期为2014年5月19日至2016年5月18日，月租为13245.6元、物业费为每平方米6元/月，承租人须缴纳与商铺相关包括物业费、水电费、空调费、宽带固话费、公共能耗费、公维金、设备安装费等其他费用，每半年提前15日支付租金。合同同时约定，合同终止后承租人如不能按时搬离店铺须支付出租人店铺占用费（租金的3倍）。合同2016年5月18日到期后，原告至今没有搬离店铺。被告至今依然拖欠原告的租金和其它费用，具体情况如下：2014年7月19日至2016年5月18日租金共计291412元；2014年5月19日至2016年5月18日物业费21846元、停车费2200元、宽带费3300元、公摊水费1096元、公摊电费12867元、店铺自用电费6165元；2016年5月19日至实际交还店面之日止的店铺占用费39738元。原告多次向被告催讨上述欠款，被告置之不理。为维护原告的合法权益，恳请贵院判如所请。被告王明选未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月14日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租址于厦门市湖里区仙岳路66-68号“厦门古玩城”五德楼第一层智-15商铺作为古玩商铺，建筑面积165.57平方米，租赁期限自2014年5月19日起至2016年5月18日止，租金每月13245.6元，每半年提前15日支付租金，装修免租期二个月，被告须缴纳与商铺有关的包括物业服务费、设施安装费、水费、电费、空调费、公共能耗费、公维金、宽带固话费等其他费用，免租期内上述费用不免除，物业服务费为每月每平方米6元，每月十五日前支付下期物业服务费，商铺水电费按实收取，空调费按商铺面积收取，每月十五日前支付上月的商铺水电费，停车费每月100元，合同期满后双方不再续租的，被告应将该商铺腾空并交接给原告，租赁期满或合同终止后，被告不能按时搬出该商铺的，每逾期一天，被告应按日租金（当年租赁年度租赁费÷365）的3倍支付原告商铺占用费。庭审中，原告主张被告在合同到期后至今仍未搬离讼争商铺。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、图片及本院庭审笔录为证。本院认为，被告王明选经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行各自义务。现原告主张被告应支付原告自2014年7月19日至2016年5月18日止的租金291412元，有事实和合同依据，本院予以支持。因合同约定租赁合同期满后双方不再续租的，被告应将讼争商铺腾空并交接给原告，故原告主张被告立即交付讼争商铺给原告，有事实和合同依据，本院予以支持。因合同约定若租赁期满或合同终止后，被告不能按时搬出该商铺的，每逾期一天，被告应按日租金（当年租赁年度租赁费÷365）的3倍支付原告商铺占用费，故原告主张被告应按每日435元的3倍即1305元的标准支付自2016年6月19日起至被告实际交付商铺之日止的商铺占用费，有事实和合同依据，本院予以支持。因合同约定被告须缴纳与商铺有关的包括物业服务费、设施安装费、水费、电费、空调费、公共能耗费、公维金、宽带固话费等其他费用，物业服务费为每月每平方米6元，每月十五日前支付下期物业服务费，商铺水电费按实收取，空调费按商铺面积收取，每月十五日前支付上月的商铺水电费，故原告主张被告应支付物业服务费21846元、停车费2200元，有合同依据，本院予以支持。因原告提供的证据不足以证明宽带费、公摊水费、公摊电费、自用电费发生的实际金额，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王明选应于本判决生效之日起十日内将址于厦门市湖里区仙岳路66-68号“厦门古玩城”五德楼第一层智-15商铺交付给原告厦门市焦聚古玩文化有限公司。二、被告王明选应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市焦聚古玩文化有限公司租金291412元和商铺占用费（商铺占用费按每日1305元的标准，自2016年6月19日起计至被告实际交付商铺之日止）。三、被告王明选应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市焦聚古玩文化有限公司物业服务费21846元、停车费2200元。四、驳回原告厦门市焦聚古玩文化有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6979元，由原告厦门市焦聚古玩文化有限公司负担351元，被告王明选负担6628元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  范功怡人民陪审员  吴曼芬人民陪审员  林杰毅二〇一六年十一月二十一日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。