江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏02民终2964号
上诉人（原审被告）：胡本旺，男，1964年2月20日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
上诉人（原审被告）：吴玉兰，女，1964年8月4日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
上诉人（原审被告）：胡龙志，男，1989年6月17日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
上诉人（原审被告）：胡龙风，女，1988年6月20日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：范蕾、毛培虹（均受胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风共同授权委托），无锡市惠山区惠衡法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：郑桂香，女，1984年10月7日生，汉族，户籍地河南省太康县，现住江苏省苏州市。
委托诉讼代理人：郝尚印（系郑桂香丈夫），男，1984年8月16日生，汉族，户籍地河南省太康县，现住江苏省苏州市。
上诉人胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风因与被上诉人郑桂香房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2016）苏0206民初6077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风上诉请求：撤销原判，发回重审。事实和理由：
一、一审法院对房屋交易过程中的基本事实没有查清，是被上诉人未按约支付首付款导致房产在3月30日未过户。一审法院对被上诉人的违约行为视而不见，反之却要求守约的上诉人承担被上诉人、案外人的违约行为所造成的不利后果。根据上诉人与无锡存房房地产经纪有限公司（以下简称中介）陈静亚的微信记录显示，陈静亚认可上诉人在3月25日之前就将所需材料全部提供完毕，上诉人已在规定期限内履行了自己的义务。《房屋买卖居间合同》约定对于房款的支付方式设置补救措施，即被上诉人应当履行补救措施以保证合同的履行。如果贷款不能办理或者银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应于过户前一次性补足。换言之，在按揭贷款无法办理的情况下，被上诉人需要向上诉人一次性支付房款。
被上诉人怠于行使自己的权利，恶意拖延交易进程。根据录音笔录显示，2016年4月28日贷款手续就办好了，按合同约定，3个工作日内就应办理过户手续，即5月4日前办理完过户。但被上诉人迟迟不配合办理。且上诉人是在三方对质时才听说贷款已办好。根据录音笔录显示，4月28日、29日中介曾通知被上诉人办理过户，未果，是因为被上诉人陈述其生产、丈夫出差等主观原因。二、上诉人通过行使解除权，合同解除，一审法院判决继续履行，显属适用法律错误。
被上诉人郑桂香辩称：一、买方不存在违约行为，卖方的行为构成根本违约。买卖双方及中介三方会谈时的录音显示，是卖方明确表示房屋不卖了，足以证明卖方违约。至于卖方违约的原因，具体是因为卖方提交资料存在拖延，还是中介没有及时通知卖方，那是卖方和中介之间的事情，不是买方导致合同拖延。如果中介的问题造成对方卖方损失，卖方可向中介要求赔偿，但卖方没有理由不履行合同。从中介出具的“情况说明”可知，买方为积极履行合同一直在通过中介与卖方联系，买方不存在任何违约行为，更没有怠于履行合同。二、关于3月30日之前没有支付首付款并过户的原因。根据合同约定，过户当日付首付款20万元。过户时间“以契税缴纳时间为准”，卖方欲在3月30日之前过户，必须先配合买方办理契税，结合本案，卖方不仅未在3月30日之前配合买方办理契税，也未提交完成银行贷款审批手续所需的材料。因卖方在4月份才提交贷款审批资料，所以卖方的行为导致约定的2016年3月30日的过户时间不能过户。三、卖方解除合同无任何事实及法律依据。买方不存在任何违约行为，本案并不存在卖方合同目的不能实现、买方表示不履行合同主要义务或延迟履行合同主要义务等可以解除合同的法定情形。四、任何一方的材料不齐全都会严重影响中介办理贷款手续。三方会谈录音证明，卖方4月中旬才把资料提交结束，拖延提交资料才导致贷款不能办理。上诉人称2016年3月25日所有资料已全部提交，但4月份上诉人还在补充资料给中介，足以说明卖方在2016年3月25日已将资料提交完毕的证据，不能作为认定资料已全部提交完毕的依据。
郑桂香向一审法院起诉请求：在其支付首付款20万元后，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风配合其办理惠山区金都花园某号房屋过户手续，过户完成后，郑桂香立即支付尾款47万元。
一审法院查明：胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风系惠山区金都花园某号房屋所有权人。
2016年3月4日，以胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风为甲方、郑桂香为乙方，在中介的居间服务下，签订《无锡房屋买卖居间合同》一份。合同约定：甲方将金都花园某号房屋出售给乙方；总价68万元；付款方式：合同签订当日支付定金1万元，过户签字当日支付首付款20万元，剩余房款46万元办理商业贷款，乙方办理产权抵押后由银行直接支付给甲方，乙方在甲方交付房屋后，支付尾款1万元；最终的贷款金额以银行确定的金额为准，如果贷款不能办理或银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应于过户前一次性补足。产权过户日期：2016年3月30日前；甲乙双方应积极配合办理贷款及过户等相关手续，及时提供交易所需的各种书面证明材料，甲方不履行办理房屋所有权证等手续或乙方不履行付款、缴纳税费、办理房屋按揭贷款以及交接手续的均视为违约，守约方有权在履行义务期届满后30个工作日解除合同。
合同签订当日，郑桂香支付了1万元定金。2016年4月底，贷款审批手续通过。2016年5月22日，胡本旺向郑桂香户籍地址邮寄解除合同通知书，称在合同约定的2016年3月30日前未能支付房款并办理过户，截止5月12日已逾期超过30日，要求解除合同。
对于合同履行情况，双方发生争议，郑桂香主张：合同签订后，由于胡本旺一方未能及时提供相应的证件材料，导致贷款审批延迟，但贷款业已审批完毕，故胡本旺无权解除合同。为此，郑桂香提供：2016年5月13日的谈话录音，在该录音中吴玉兰陈述在4月中旬，中介仍要求她提供共有权证材料，并上门拍摄照片，现在房子不卖了。吴玉兰儿媳陈述中介办理手续拖得太长，导致本应购买的店面没能买到，现在房子也不需要卖了。经质证，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风认为该证据不能完整反应交涉过程，故不予认可，同时胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风主张根据该录音内容，其在3月25日就已经交付了所有的证件材料，也不断催促中介办理相关手续。
一审法院认为，本案的争议焦点为：胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风是否有权解除合同。根据双方签订的房屋买卖协议，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风有义务配合郑桂香办理贷款手续，提供所需的证件材料；且守约方在履行义务期间届满后的30个工作日有权解除合同。在本案中，由于中介未能及时将所有材料信息一并向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风做出提示，故直至约定过户之日贷款尚未办理完成。根据双方的录音资料可以明确：此后的4月中旬，吴玉兰仍然向中介提供了办理贷款需要的证件，应当认定为胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风仍在以实际行为继续履行自己的合同义务，应当给予对方合理的期限继续履行义务。而郑桂香在四月底即完成了贷款审批，该期限在合理期限内；此外，在该期限内胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风亦未提出解除合同的要求，故郑桂香并未违约，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风无权解除合同。一审法院判决：郑桂香于判决发生法律效力之日起十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付首付款20万元，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于首付款付清之日配合郑桂香办理无锡市惠山区金都花园某号的过户手续，郑桂香过户完成后十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付尾款47万元。
本院对一审认定的双方签订合同的事实予以确认。
二审中，上诉人提供了胡本旺、吴玉兰的儿媳许梦佳与中介陈静亚的微信联系记录截屏照片，用以证明上诉人在2016年3月25日前已将所有资料提供完毕。该照片显示如下内容：
2016年3月22日，许：手续还没办下来？陈：昨天已经办理了贷款。
2016年3月25日，许：手续还没好吗，不行你把房产证先还回来。陈：就等通知过户了，您先别急。许：你们办事真是的，进度不和我们讲的。
郑桂香提供了2016年5月13日吴玉兰、许梦佳、郑桂香、郝尚印以及中介相关工作人员的对话录音。该录音中有如下相关内容：
1、关于卖方贷款资料提供。
中介主管：那房东那边最后一次拿到资料是什么时候？
中介王晓琳：4月中旬。
中介主管:3月份陈静亚没有问你要过资料啊？
许：问我要的啊，身份证复印件的照片。
许：我想问一个问题，包括陈静亚都是你们员工，你们是专业做这个的，我之前卖过汽车，如果客户要办贷款，我会给他一张纸，你需要提供什么，12345678你提供过来。我想告诉你的是她要求我提供的所有东西，我都提供给她了，后期她（王晓琳）过来说，问我要共有产权证，她说要，我就给她呗，这个我不会不配合的。
中介主管：那个时候已经4月份了吧
中介王晓琳：对，4月中旬。
中介金融部邹小姐：共有证拿过来以后，还有一个4个人中的一个人的身份证，女儿的身份证。
……
许：我说了，共有证不共有证。
吴玉兰：我们是不懂。
许：她（指王晓琳）接手以后，她来跟我们讲的。
2、关于具体过户时间的商谈。
郝：4月29日你们另外一个部门的同事给我打电话，我说你现在通知我，给我一点准备时间都没有，我现在赶都赶不过来，我说这样，五一过后第一天到5日我都有时间的，我说你给他们讲一下。
中介主管：就是现在也没人通知你们来过户？
许：没有，是5月9日她打电话给我说礼拜五过户吧。
吴玉兰：5月9日我打电话给她们领导，搜房网领导，我说你们怎么回事啊，搞到现在，这房子我不卖了。
中介公司主管：28日29日的单子怎么到现在还没约人家过户？
中介王晓琳：已经约了，是约到今天的。
……
中介主管：那现在的意思是解约？是不是这个意思？
吴玉兰：按照合同办，不是解约。
郝：我所有的证件我全带上了，我说今天行的话我今天过户掉。
郝尚印在三方对话时，现场播放了其与中介负责办理过户人员2016年4月29日的通话录音。相关内容如下：
郝：就是当天把首付款给房东，对吧？
中介过户人员：对对对。
郝：五一过后你看行吗？
中介过户人员：可以。
郝：因为你昨天刚通知我，我现在还在外地，五一过后办有什么影响吗？
中介过户人员：应该没什么影响吧。
郝：你给房东打个招呼，我们五一过后马上办这个事，大概在5月4日5日。
本院另查明，本案中介在网页上展示的《二手房买卖业务流程》如下：实地看房－签订二手房买卖合同－办理评估、贷款手续－办理交权交易过户－办理土地证过户－户口迁出、房屋交验、费用结清－交易完成。
一审中，中介经办人王晓琳出具情况说明：胡本旺与郑桂香在我公司居间服务下，签订《房屋买卖居间合同》，约定3月30日之前过户。后原合同经办人陈静亚4月初离职，之后交本人王晓琳沟通跟进。一直到我沟通跟进时，卖方仍未按公司要求提交全资料，用于给买方办理贷款，4月份我多次跟房东要房屋共有权证，其中一个人的身份证和结婚证复印件，在4月下旬前后才收集全房东资料。4月底办好贷款。五一过后联系客户房东办过户，客户这边没时间，就确定在5月7、8号左右，房东夫妇和客户都同意第二天过户的，我公司5月12日做了网签备案。结果第二天胡本旺老婆联系我说她儿媳说这个事情拖时间太长了，要客户的违约金，要不房子就不卖了。结果过户就没办成。
一审中，郑桂香还提供了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号3299994Q116042******，贷款人为中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行，借款人、抵押人为郝尚印，贷款金额46万元，贷款用途为购买金都花园某号房屋，贷款期限自2016年4月28日至2046年4月28日，借款人授权贷款人将贷款资金从借款人账户划付至胡本旺账户。
二审中，本院向中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行信贷客户经理唐莹作了调查。唐莹陈述，其为郝尚印贷款手续的经办人，买卖二手房申请办理贷款，借款人需要提交户口簿、身份证、结婚证、收入证明，中介需提交购房合同、首付款收条、房屋评估报告、房屋照片，房东应提供结婚证、身份证、银行卡、户口簿、房产证、土地证，如果有共有权人，需要提供共有证及共有权人的相关资料。从台帐看，郝尚印的贷款申请手续是2016年3月22日提交的，借款人当天就把自己需要提交的资料全部提交了，但房东的资料当天没有提交齐全，印象中房东那边的资料隔了很久，所有的资料提交齐全应该是在2016年4月25日。
唐莹同时向本院提交了其与中介邹洁静的微信聊天记录。记录显示，2016年4月5日，邹洁静通过微信发送了房东的有关材料和抵押物照片，2016年4月25日，邹洁静仍在发送部分资料。
上述事实，有二审谈话笔录、微信记录截图照片、录音资料文字稿、《二手房买卖业务流程》、《个人购房/购车借款及担保合同》、本院调查笔录等证据予以证实。
本院认为，本案争议焦点为，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风解除合同是否有效。胡本旺解除合同的理由是郑桂香未按合同约定支付房款20万元及办理过户且逾期超过三十日，因此，本案关键在于判断郑桂香是否存在违约行为。虽然双方签订的合同约定，过户日期为2016年3月30日，郑桂香应于过户签字当日支付房款20万元，但本案买卖双方订立的是以贷款支付部分房款的二手房买卖合同，交易流程为，办妥贷款手续后再办理过户手续，合同中明确约定46万元房款需办理贷款后支付，从胡本旺儿媳许梦佳与陈静亚的微信联系记录看，许梦佳2016年三月下旬向陈静亚询问贷款手续办理情况，因此，出卖方对该交易流程也明知。而合同同时也明确约定，“双方应积极配合办理贷款及过户手续”，根据中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行信贷客户经理的陈述，出卖方提交齐全的资料，也是取得贷款的必要前提，虽然陈静亚与许梦佳的2016年3月22日、25日的微信记录中，未提及出卖方资料不全的问题，但本案的客观情况是，郑桂香一方在2016年3月下旬已将办理贷款手续时买方应提交的资料全部提交齐全，而中介王晓琳在2016年4月中旬仍在向胡本旺一方索要资料，胡本旺一方也继续在提供资料，因此在办理贷款申请手续方面，郑桂香并无违约行为。虽然合同中也有“如果贷款不能办理或银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，乙方应于过户前一次性补足”的约定，但该约定中所称的贷款不能办理或贷款数额不足，应是指基于买方自身原因或客观原因所导致，而不应包括由于出卖方资料不全而导致贷款不能办理的情形。
由于出卖方资料不全，导致贷款不能及时办理，因此而未能在2016年3月30日办理过户手续，责任不能归咎于郑桂香，由于双方约定20万元首付款在过户签字当日支付，因此，郑桂香未在2016年3月30日支付20万元首付款，也不应认定为违约行为。
在2016年4月28日贷款手续办妥后，中介通知了郑桂香一方办理过户手续，郝尚印提出因在外地无法赶回，请求中介与胡本旺一方沟通，延期至“五·一”节后即行办理，其请求应属合理。即使以2016年3月30日为确定不变的过户日期，按胡本旺解除合同通知书中所作的计算，宽限30个工作日，也应在2016年5月12日才到期，而2016年5月13日三方对话时，郝尚印又提出了当天就过户的意见，考虑到贷款办理延期的因素，在2016年5月13日办理过户手续，也未超出合理期限，此后过户手续未能办理，原因及责任不在郑桂香一方。
综上，胡本旺提出解除合同，不符合合同约定的解除条件，本案也不存在胡本旺可以按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，依法解除合同的情形。因此，胡本旺解除合同的行为无效，双方应按合同继续履行。一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10600元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担。
决为终审判决。
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审 判 长 姚旭斌
审 判 员 仓 勇
代理审判员 唐广征
二〇一七年十一月一日
书 记 员 窦 玥