浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟岱商初字第22号
原告岱山县农村信用合作联社。
法定代表人毛松国。
委托代理人费力。
被告干养芳。
被告沈国辉。
原告岱山县农村信用合作联社（以下简称岱山信用联社）诉
被告干养芳、沈国辉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月7
日立案受理。依法由代理审判员陈萌萌适用简易程序公开开庭进
行了审理。原告岱山信用联社的委托代理人费力到庭参加诉讼，
被告干养芳、沈国辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
原告岱山信用联社诉称：2011年11月17日，被告干养芳因拼
股欠缺资金，向原告申请贷款人民币30万元，贷款由其儿子被告
沈国辉所有的位于高亭镇沿港中路369号406室的房产作抵押，经
原告审核后，同意其贷款，当日与其签订了抵押借款合同，贷款
合同期限为2011年11月17日至2012年10月20日，并办理了房产抵
押登记手续。2012年10月20日贷款到期后，原告多次向被告干养
芳催讨，但被告干养芳却无力偿还。为此�原告向本院起诉，要
求被告干养芳清偿贷款本金299981.91元及算止2012年12月25日的
利息9733.41元，从2012年12月26日起利息按月利率12.581‰计算
至本清，对被告沈国辉抵押的房产享有优先受偿权，本案诉讼费
用由被告承担。诉讼中，原告以2012年12月26日起月利率计算有误为由，将月利率由12.581‰变更为11.47995‰。
被告干养芳、沈国辉未作答辩。
原告岱山信用联社为证明自己的主张，向本院提供了以下证
据：
1、落款日期为2011年11月17日的借款申请书、借款审批书各
一份。
2、抵押借款合同一份。
3、落款日期为2011年11月17日的抵押财产清单一份。
4、舟房权证岱字第××号房屋所有权证、岱国用（2011）第
01203884号土地使用权证、舟房他证岱字第5201**号房屋他项权
证复印件各一份。
5、落款日期为2011年11月21日的抵（质）押品代保管凭证、
借款借据各一份。
6、被告干养芳、沈国辉的居民身份证复印件、被告干养芳的
无婚姻登记记录证明各一份。
7、原告岱山信用联社还贷息凭证一份。
以上证据用以证明原告岱山信用联社诉称的事实。
被告干养芳、沈国辉在举证期限内未向本院提交证据材料，
也未出庭参加诉讼，故无证据提供。
对于原告岱山信用联社提供的证据，因被告干养芳、沈国辉
经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反
驳证据，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院予以确认。
经审理，本院对本案事实认定如下：2011年11月17日，被告
干养芳以拼股为由向原告岱山信用联社申请借款30万元，并申请
由被告沈国辉的房屋及土地拟提供担保意向。同日，原告岱山信用联社经审核后同意向被告干养芳贷款30万元，并作为贷款人（
抵押权人）与作为借款人被告干养芳、抵押人被告沈国辉签订了
《抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人
民币30万元，借款用途为拼股，借款期限自2011年11月17日起至2
012年10月20日止，实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借
据为准，借款利率为月利率7.6533‰，若遇中国人民银行基准贷
款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率
不变，借款期限超过一年的，则利率按中国人民银行利率政策调
整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通
知借款人和抵押人，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结
息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满
时一次性归还，利随本清，抵押人自愿以有完全处分权的位于岱
山县高亭镇沿港中路369号406室的房地产作为抵押财产，为贷款
人的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息
、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现
债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差
旅费和其他合理费用，借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日
起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息
，按罚息利率计收复息，借款人应在本行（社）开设账户，贷款
人将贷款划入该账�时即视为履行了发放贷款之义务，贷款人收
回到期贷款本息或依约提前收回贷款本息，可直接从借款人账户
中扣划。合同还约定了其他内容。2011年11月18日，原告岱山信
用联社与被告沈国辉在岱山县房地产管理处办理了抵押登记，房
屋他项权证号为舟房他证岱字第5201**号，房屋他项权证附记上
载明岱国用（2011）字第01203884号土地使用权证所记载的11.80平方米土地使用权一并抵押。2011年11月21日，原告岱山信用联
社向被告干养芳发放贷款30万元。借款期限内，被告干养芳向原
告岱山信用联社支付了2012年9月20日之前利息，2012年9月21日
起至2012年10月20日止利息未予支付。借款到期后，被告干养芳
未向原告岱山信用联社归还上述借款本金和欠息，原告岱山信用
联社依约从�告干养芳账户中扣划借款本金18.09元，至2012年12
月25日止共欠借款本金299981.91元和利息9733.41元。
本院认为：原告岱山信用联社与被告干养芳、沈国辉签订的
《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制
性规定，应为合法有效。合同签订后，原告岱山信用联社已按约
向被告干养芳发放了贷款，但被告干养芳未按约履行还款及付息
义务，显属违约，应承担相应的违约责任。被告沈国辉作为抵押
人，自愿以其所有的坐落于岱山县高亭镇沿港中路369号406室的
房地产为原告岱山信用联社的债权提供抵押担保，且办理了抵押
登记手续，在被告干养芳清偿不能时，原告岱山信用联社对抵押
财产享有优先受偿权。原告岱山信用联社的诉讼请求，具有事实
基础与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国
合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二
百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条
、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民
事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告干养芳于本判决生效后十日内归还原告岱山县农村
信用合作联社借款本金299981.91元，并支付原告岱山县农村信用
合作联社2012年12月25日之前利息9733.41元及从2012年12月26日
起至本判决确定的给付之日止按月利率11.47995‰计算的利息。二、若被告干养芳不能清偿上述债务，原告岱山县农村信用
合作联社有权就被告沈国辉提供抵押的坐落于岱山县高亭镇沿港
中路369号406室的建筑面积为71.04平方米的房屋（房屋所有权证
号∶舟房权证岱字第××号）及该房屋占用范围内面积为11.8
0平方米的土地使用权［国有土地使用证号∶岱国用（2011）第01
203884号］折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5946元，减半收取2973元，由被告干养芳、沈国
辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山
市中级人民法院［上诉案件受理费5946元（具体金额由浙江省舟
山市中级人民法院�定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时
预交，款汇浙江省舟山市中级人民法院账户，开户银行舟山市农
业银行南珍支行，账号88×××03-
0030101，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免
交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 陈萌萌
二〇一三年二月十八日
书 记 员 钱 天