福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0212民初2219号
原告：陈秀桂，女，1955年6月2日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：蒋志勇、王少钰，福建群翔律师事务所律师。
被告：陈双展，男，1988年1月10日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地厦门市思明区长青路490-492号第六层之一。
法定代表人：沈木钦，总经理。
原告陈秀桂与被告陈双展、厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告陈秀桂于2016年6月12日向本院提起诉讼，本院立案受理后，由代理审判员王兴安适用普通程序于2016年10月9日公开开庭进行审理。原告陈秀桂到庭参加诉讼，被告陈双展、丹厦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
陈秀桂向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房产买卖居间协议书》于2016年6月2日解除；2.陈双展与丹厦公司共同配合撤销厦门市同安区西溪里147号701室房屋买卖（厦门市土地房屋权证号：厦国土房证第011683**号）的网签；3.本案的诉讼费用由陈双展、丹厦公司共同承担。事实和理由：2016年3月25日，经丹厦公司居间介绍，陈双展向陈秀桂购买址于厦门市同安区西溪里147号701室房屋（厦门市土地房屋权证：厦国土房证第011683**号），双方签订《房屋买卖居间协议书》，该协议对买卖各方的权利义务做了明确约定。根据协议第二条、第四条第一项、第二项、第五项，第五条、第十三条约定，上述房产成交价为1265000元，陈双展应于签订上述协议当日支付购房定金1000元给陈秀桂，最迟应于2016年4月30日支付购房款600000元给陈秀桂用于提前偿还案涉房产的按揭贷款，最迟应于2016年5月5日支付购房余款655000元给陈秀桂，但陈双展支付了10000元定金后就拒不依约支付其它各期款项，至今已逾期付款超过十五日，期间陈秀桂多方催讨未果。2016年5月31日，陈秀桂通过厦门市鹭江公证处公证分别向两被告邮寄送达了解除《房屋买卖协议书》及承担违约责任通知书，撤销网签等通知书。陈双展于2016年6月2日拒收通知书，丹厦公司于2016年6月1日签收了通知书，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条及相关法律规定，协议于2016年6月2日解除。至今，陈双展未依约支付违约金，陈双展和丹厦公司未配合撤销房屋买卖网签。依据法律规定及协议第十一条、第十二条约定，陈双展构成违约，陈秀桂有权解除协议并要求陈双展支付总房款1265000元的20%之违约金253000元，扣除陈双展支付的定金10000元，陈双展还应支付陈秀桂违约金243000元，此外，陈双展还应支付陈秀桂为此支出的律师费6000元。因丹厦公司不配合陈秀桂撤销挂牌、网签，导致陈秀桂无法与他人完成房产交易，故丹厦公司应与陈双展共同配合撤销挂牌、网签。为此，陈秀桂诉至法院，并提出如上诉讼请求。
陈双展、丹厦公司未作答辩。
经审理查明，2016年3月25日，陈秀桂与陈双展签订一份《房屋买卖居间协议书》，约定陈双展向陈秀桂购买址于厦门市同安区西溪里147号701室房屋【厦国土房证第01168361号】。协议第二条：“上述房产成交价为1265000元…本协议签订当日，陈双展应支付购房定金10000元整。”第四条：“双方同意，陈双展将上述购房款分二次支付给陈秀桂，应支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、陈双展于办理产权提前还款手续当日向陈秀桂支付600000元整（是□否作为房产解押款专款使用）；2、陈双展于办理产权交易登记手续当日向陈秀桂支付655000元整。”第五条：“…陈秀桂须于2016年4月30日办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。若解押款为陈双展提供，陈秀桂应将产权证原件交由（□丙方□乙方）保管，以便办理交易过户手续之用。”第十一条：“双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等…。”第十三条：“双方保证备齐资料于2016年5月5日之前前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》…若于2016年5月10日之前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。”陈秀桂、陈双展、丹厦公司分别在协议上签字捺手印。协议签订当日，陈双展支付陈秀桂购房定金10000元。此后，陈秀桂多次催促陈双展，要求其支付购房款600000元，以便将其作为解押款办理案涉房屋的提前还贷手续及解除抵押登记手续。陈双展均以陈秀桂不配合其办理案涉房产的预审批手续为由拒绝支付购房款600000元。其中，2016年4月25日，陈秀桂之子孙建财与陈双展通话录音载明：“（孙建财）我就说我先去解押，你们把钱拿过来，这几天我先去解押…（陈双展）我跟你讲，你要配合银行解押签一下字，一个星期就搞定了…你可以去问银行，预审批会不会影响到你…如果这样大家都没有问题，都有保障，为什么不去做，如果可以马上解押给你…（孙建财）我是想按合同规定来做，你把钱打给我，我去解押…（陈双展）问题是我要预估以下，我去银行预估一下…之前应该把这个加到合同里面去…今天不只你那一套，我们做几十套都是这样的…现在我们这种操作模式厦门最流行了…。”2016年4月13日，陈秀桂之子孙建财与丹厦公司陈经理的录音摘要载明：“（孙建财）陈总，之前你们不是说全款买吗，现在怎么又搞出预审批了。（陈）这种预审批很正常的…做预审批的，他也要看你这一套房子有没有值这么多钱，如果没有值那这么多钱，他那一万就送给你，他也不肯给你买了…他这个是公司，又不是私人的，他要买很多套房子，如果没有值那么多钱，你就把他的定金要走，因为他们跟银行关系好，如果房子还能值这么多钱，那房子帮你解押，解押出来，马上过户，还没有签字之前，他给你全款，他这种风险都敢担，你这个有什么不敢担。”
2016年5月31日，陈秀桂向陈双展、丹厦公司分别邮寄解除《房产买卖居间协议书》及承担违约责任通知书、解除《房产买卖居间协议书》及撤销网签等通知书，其上均载明：“…根据协议书第二条、第四条第一项、第二项及第五条、第十三条约定，上述房屋成交价为1265000元，陈双展应于签订协议书当日支付购房定金10000元给本人，最迟应于2016年4月30日支付购房款600000元给本人用于提前偿还房屋的按揭贷款，最迟应于2016年5月5日支付购房款余款655000元给本人，否则构成违约。但陈双展支付了10000元定金后，迟延履行支付其它各期款项（逾期付款超过15日），经本人多方催讨未果。依据法律规定及协议书第十一条、十二条等约定，陈双展已构成违约，本人有权解除协议书并要求陈双展支付总房款1265000元的20%之违约金253000元，扣除陈双展支付的定金10000元，陈双展还应支付陈秀桂违约金243000元及承担协议第十一条约定的相关费用、损失等。本人要求陈双展受到本通知书一日内主动与本人联系并落实支付违约金等事宜…。”丹厦公司于2016年5月31日签收该邮件，陈双展于2016年6月3日拒绝签收该邮件。2016年6月6日，陈秀桂将上述两份通知书进行了证据保全公证，形成了（2016）厦鹭证内字第19651号、第19652号两份公证书。公证书确认了邮寄给陈双展、丹厦公司的邮件内容与附于公证书之后的解除《房产买卖居间协议书》及承担违约责任通知书、解除《房产买卖居间协议书》及撤销网签等通知书内容一致，陈双展拒收邮件、丹厦公司签收邮件等事实。
上述事实有陈秀桂提供的《房产买卖居间协议书》、录音、《法律事务委托合同》及发票、公证书以及陈秀桂的庭审笔录在案为凭，上述证据因被告陈双展、丹厦公司未到庭质证，本院依法推定陈秀桂的举证成立并予以确认。
本院认为，陈秀桂与陈双展签订的《房屋买卖居间协议书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行合同义务，依照协议约定，陈秀桂应于2016年4月30日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，陈双展应于陈秀桂办理产权提前还贷手续当日支付其购房款600000元，即陈双展应于2016年4月30日之前支付陈秀桂用于房屋解押的款项600000元。陈秀桂虽多次催促，陈双展均以陈秀桂未与其前往银行办理案涉房屋的预审批手续为由拒绝支付购房款600000元，但事实上《房产买卖居间协议书》并未就案涉房产需经预审批手续进行约定，且预审批手续也非二手房买卖过程中的必经程序，故陈双展不得以陈秀桂未配合其办理预审批手续为由拒绝支付购房款。因陈双展逾期支付购房款600000元已超十五日，依照协议书第十二条约定，陈秀桂有权解除合同并向陈双展主张总房款百分之二十的违约金。陈秀桂于2016年5月31日向陈双展邮寄《房产买卖居间协议书》及承担违约责任通知书，要求解除《房产买卖居间协议书》并追究其违约责任，但邮件上并未注明名称，且陈双展于2016年6月3日拒收了该邮件，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除…”故陈秀桂的解除协议通知应视为并未到达陈双展。但陈秀桂以起诉方式要求确认解除与陈双展的《房屋买卖居间协议书》，因本院于2016年9月24日以邮寄送达的方式向陈双展送达起诉状副本、证据副本等应诉材料，故自上述应诉材料送达至陈双展时，双方签订的《房屋买卖居间协议书》已解除，故本院认定双方签订的《房屋买卖居间协议书》于2016年9月24日已经解除。关于违约金，根据协议第十一条，陈双展应支付陈秀桂总房款百分之二十的违约金共计253000元（1265000×20%），故陈秀桂要求陈双展支付其违约金243000元（扣除定金10000元）未超过标准，予以支持。此外，陈双展还应支付陈秀桂为此支出的律师费6000元。因双方签订的《房屋买卖居间协议书》已解除，故陈双展应配合陈秀桂办理案涉房屋的撤销网签手续。陈双展、丹厦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈秀桂与被告陈双展签订的《房屋买卖居间协议书》于2016年9月24日解除；
二、被告陈双展应于本判决生效之日起十日内支付原告陈秀桂违约金243000元；
三、被告陈双展应于本判决生效之日起十日内支付原告陈秀桂支出的律师费6000元；
四、被告陈双展应于本判决生效之日起的十日内配合原告陈秀桂办理撤销厦门市同安区西溪里147号701室【厦国土房证第01204359号】的网签手续。被告厦门丹厦房产行销策划公司协助配合陈秀桂办理上述房产的撤销网签事宜。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币425元，由陈双展负担，款限于本判决生效之日三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 王兴安
人民陪审员 叶金榜
人民陪审员 陈剑锋
二〇一六年十月八日
书 记 员 陈炳杰
附：本案适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条第一款当事人行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。