湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7183号
原告保利（长沙）西海岸置业有限公司。
法定代表人余英，该公司董事长。
委托代理人苗丽辉，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人姚缸，湖南天地人律师事务所律师。
被告汤利华，女。
原告保利（长沙）西海岸置业有限公司（以下简称“保利公司”）诉被告汤利华商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周赞担任审判长，及人民陪审员黄娓、人民陪审员熊立钢组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。书记员毛嶷帆担任记录。原告的委托代理人苗丽辉到庭参加了诉讼，被告汤利华经本院合法公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告保利公司诉称：2014年8月25日，原、被告双方签订了编号为XD13031xxx的《长沙市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），被告购买原告开发的保利西海岸小区第A8栋22层2204号房屋。《合同》约定：1、该房屋总房款为2338895元；2、首付款838895元于合同签订之日支付，剩余房款1500000元于2014年11月26日支付。3、买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金。4、合同解除的，双方应于合同解除之日起15日内共同到合同登记机关办理好注销合同备案登记等相关手续。5、出卖人的通知邮寄至买受人在签署买卖合同时预留的通讯地址被签收的（含他人代收），即为有效送达。合同签订后，被告仅支付了首付款838895元，剩余购房款未能按约向原告支付。虽经原告多次催告，被告至今仍未付清全部购房款。鉴于被告严重违反合同约定，逾期履行合同义务，为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判决：（一）解除原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》；（二）被告自合同解除之日起15日内到合同（或产权）登记机关办理撤销合同网签手续；（三）被告承担违约金233890元；（四）被告承担本案诉讼费用。
被告汤利华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩权利。
经审理查明：2014年8月25日，原告保利公司与被告汤利华签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD13031xxx）及其附件（包括《补充协议》），双方约定被告购买原告开发的位于长沙市××盆××路某房屋。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式付款：1、一次性付款：首付款（含定金）838895元于本合同签订之日支付，剩余房款1500000元于2014年11月26日支付。买受人逾期履行上述义务的，视为逾期付款并按照本合同第七条处理”。合同第七条第1项约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金。”双方在合同附件六《补充协议》第六条关于解除合同事宜约定：“1、如合同中规定的出卖人可以解除的情形发生时，出卖人未通知解除合或根据买受人的书面请求而同意暂不解除合同的，合同自合同约定的出卖人取得解除权的条件成就之日起一年内继续执行。至一年期满前一刻，买受人仍未能通过积极履行合同而完全消除该解除合同的情形的，无须出卖人另行书面通知，合同即时自动解除。双方另有约定的除外。2、出卖人、买受人依约解除合同或合同自动解除后，按以下办法处理：……（2）双方应于合同解除之日起，①15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续。”合同签订后，被告汤利华向原告交付了首付款838895元，剩余购房款150万元至今仍未交付。2015年3月10日，原告按合同载明的地址向被告邮寄了《催促支付购房款等的通知书》，被告于2015年3月11日签收该通知。2015年8月4日，原告向被告邮寄《律师函》，再次催告被告在收到律师函后3日内付清剩余购房款150万元，2015年8月5日，被告收到该函件，但被告一直未支付剩余房款，原告遂诉至本院。
上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议、《催促支付购房款等的通知书》及邮单、《律师函》及邮单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同行使己方的权利和履行义务。首先、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据双方在买卖合同第七条第1项约定，被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同，即原告在2015年2月23日享有了合同解除权。但原告并未在取得解除权后一年内通知被告解除合同，双方的买卖合同继续履行，但在此后的一年内，被告仍未通过自己行为积极履行合同消除解除合同的情形，根据合同附件六《补充协议》第六条第1项的约定，原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》于2016年2月23日自动解除。现原告诉请解除与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件，理由正当，本院予以支持。对于合同解除的时间，本院根据双方的约定确定为2016年2月23日。其次、对于原告诉请被告按总房款10%的比例支付违约金233890元，虽然双方在合同第七条对于因被告逾期支付购房款导致解除合同的违约金有明确的约定，但本案中，综合被告违约可能给原告造成的损失，本院从公平原则出发，酌情确定被告需向原告承担的违约金为116945元。被告汤利华需向原告保利（长沙）西海岸置业有限公司支付的违约金可以在原告保利（长沙）西海岸置业有限公司需向被告汤利华退还的购房款中作相应抵扣。再次、合同解除后，根据原、被告签订的合同附件六《补充协议》第六条的约定，出卖人、买受人依约解除合同或合同自动解除后，双方应于合同解除之日起，15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续，对于原告诉请被告办理撤销合同网签手续，理由正当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告保利（长沙）西海岸置业有限公司与被告汤利华签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD13031xxx）自2016年2月23日起解除；
二、被告汤利华在本判决生效之日起十五日内向原告保利（长沙）西海岸置业有限公司一次性支付合同解除的违约金116945元；
三、被告汤利华在本判决生效之日起十五日内协助原告保利（长沙）西海岸置业有限公司办理注销双方于2014年8月25日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD13031xxx）的网签手续；
对于上述判决第（二）项被告汤利华需向原告保利（长沙）西海岸置业有限公司支付的违约金可以在原告保利（长沙）西海岸置业有限公司需向被告汤利华退还的购房款中作相应抵扣。
本案案件受理费4808元，由被告汤利华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 赞
人民陪审员 黄 娓
人民陪审员 熊立钢
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 毛嶷帆
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。