安徽省霍邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1522民初957号
原告:安徽徽商农家福有限公司
法定代表人：陈琼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘其明，安徽大鸣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马娟，安徽大鸣律师事务所律师。
被告：阮刚
原告安徽徽商农家福有限公司(以下简称徽商农家福公司)与被告阮刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商农家福公司的委托诉讼代理人刘其明到庭参加诉讼，被告阮刚经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商农家福公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同关系；2、被告向原告支付经营用房租金至交房时止，暂计算为84000元(按每年28000元计算，从2014年10月1日至2016年9月30日共24个月、另合同期内28000元）；3、被告按照合同约定交付租赁房屋；4、由被告承担本案诉讼费用和律师代理费。事实和理由：“霍邱徽商大市场”系原告在霍投资兴建的招商引资项目。2011年5月，该项目陆续有房屋建成交付使用，原告负责管理大市场内自有房屋和业主委托经营管理房屋的租赁经营。2011年6月15日，原、被告签订了《霍邱?徽商大市场经营管理合同》，被告租赁原告管理的房屋进行经营“客莱福移门”，合同对经营场地、经营期限、经营管理费的交纳方式、保证金、违约责任等权利义务均作了明确约定，合同约定的经营期限为2011年10月1日至2014年9月30日。到期后，原、被告未续签新的合同，双方的租赁关系变成了不定期的租赁合同关系。被告在不定期租赁期间的租金一直未付，截止2016年9月30日，被告共拖欠原告经营租金84000元。
阮刚未作答辩。
徽商农家福公司围绕其诉讼请求，当庭提交如下证据：
1、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格和公司基本情况。
2、霍邱项目承包协议书、霍邱徽商大市场项目代理合同、私营企业基本注册信息查询单，证明霍徽商大市场运营管理有限公司的经营管理权来自原告委托。
3、关于终止履行《霍邱项目承包协议》的协议、徽商集团关于徽商农家福公司终止与福嵘公司项目合作关系的批复，证明原告主体资格的恢复。
4、情况说明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、居民身份证，证明由原签订合同的主体书面说明双方权利义务的承继关系。
5、“霍邱徽商城项目部”（即霍邱徽商大市场）营业执照，证明“霍邱徽商城项目部”系“安徽徽商农家福有限公司”的分公司，不具有独立的法人资格。
6、霍邱徽商大市场经营管理合同两份，证明被告租赁的房屋情况和原租赁合同约定的租金数额。
7、居民身份证或户籍信息，证明被告身份信息。
阮刚未向法庭提供证据。
本院对徽商农家福公司提供证据的认定如下：1、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格和公司基本情况，对该证据予以认定。2、霍邱项目承包协议书、霍邱徽商大市场项目代理合同、私营企业基本注册信息查询单，证明霍徽商大市场运营管理有限公司的经营管理权来自原告委托，对该证据予以认定。3、关于终止履行《霍邱项目承包协议》的协议、徽商集团关于徽商农家福公司终止与福嵘公司项目合作关系的批复，证明原告对本案涉及合同主体资格的恢复，对该证据予以认定。4、情况说明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、居民身份证，证明原签订本案涉及合同的主体即霍徽商大市场运营管理有限公司，其书面说明双方权利义务的承继关系，原告诉讼主体适格，对该证据予以认定。5、“霍邱徽商城项目部”（即霍邱徽商大市场）营业执照，证明“霍邱徽商城项目部”（即霍邱徽商大市场）系原告设立的分公司，不具有独立法人资格，其签订本案涉及合同的权利义务应由原告承担，对该证据予以认定。6、霍邱徽商大市场经营管理合同，证明原、被告于2011年6月15日签订《霍邱?徽商大市场经营管理合同》并约定双方权利义务的事实，属双方真实意思表示，对该证据予以认定。7、居民身份证或户籍信息，证明被告身份信息及诉讼主体适格，对该证据予以认定。
综上，本院经审理认定事实如下：2011年6月15日，原告霍徽商大市场运营管理有限公司与被告阮刚签订《霍邱?徽商大市场经营管理合同》两份，阮刚租赁徽商大市场内A区10号楼109、111、113、115、117和118、120、122室商铺进行经营，经营期限均为2011年10月1日至2014年9月30日；第一年租金分别为18000元、10000元，合计28000元，免收第二年及第三年租金；合同签订时阮刚应交纳保证金5000元、3000元，合计8000元。阮刚在合同期内的租金未交付，保证金也未交。合同到期后，阮刚继续占有、使用该房屋，原、被告双方形成事实上的不定期房屋租赁合同关系，但阮刚未向徽商农家福公司交付不定期房屋租赁期间的租金。在庭审过程中，徽商农家福公司对阮刚拖欠租金的数额计算为：2014年10月1日至2016年9月30日共24个月，标准是按照三年合同最低的第一年标准（28000元÷12）×24个月＝56000元，另合同期内被告尚欠28000元；之后的租金也按此标准计算至房屋交付之日止。
本院认为，本案中,霍徽商大市场运营管理有限公司作为甲方与阮刚作为乙方签订的经营管理合同实为房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应合法有效。在合同履行过程中，本案原告徽商农家福公司又依法取得了该合同甲方的权利和义务，故是适格的诉讼主体。合同约定的经营期限届满后，未续签新的合同，之后的租赁关系应视为不定期租赁，对于不定期租赁，双方均可以随时解除租赁合同。在2016年上半年，原告即向徽商大市场内的各承租户通知收回房屋并解除合同，现原告诉请被告支付不定期租赁期间的房屋租金，理由正当，本院予以支持。被告阮刚经本院合法传唤未能参加诉讼进行抗辩，应视为当事人对其诉讼权利的处分，依法应承担相应的不利后果。关于原告要求被告承担律师代理费，在本案中于法无据，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求部分有理，本院对有理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、解除原告安徽徽商农家福有限公司与被告阮刚之间的不定期房屋租赁合同关系；
二、被告阮刚支付原告安徽徽商农家福有限公司合同期内房屋租赁租金28000元，于本判决生效后十日内一次性付清；
三、被告阮刚支付原告安徽徽商农家福有限公司不定期房屋租赁租金（自2014年10月1日起至房屋交付之日止，按每年28000元计算），于本判决生效后十日内一次性付清；
四、被告阮刚于本判决生效后十日内将租赁房屋交付给原告安徽徽商农家福有限公司（位于安徽省霍邱县城关镇光明大道南端A区10号楼109、111、113、115、117和118、120、122室商铺）；
五、驳回原告安徽徽商农家福有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，由被告阮刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 范寿红
审 判 员 墨 力
人民陪审员 戴先军
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 张保友
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。