天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3296号
原告：张殿利，男，1969年6月8日出生，汉族，个体经营者，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：石广涛，天津津孚律师事务所律师。
被告：张明亮，男，1955年4月29日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：郭同若（夫妻关系），女，1956年8月28日出生，汉族，天津科技大学退休教师，住天津市西青区。
第三人：陈超，男，1981年6月14日出生，汉族，户籍地天津市河西区。
原告张殿利与被告张明亮、第三人陈超案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张殿利及其委托诉讼代理人石广涛、被告张明亮及其委托诉讼代理人郭同若到庭参加了诉讼。第三人陈超经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告张殿利向本院提出诉讼请求：1.依法判令停止对天津市武清区房屋的执行，解除对天津市武清区房屋的查封；2.本案的诉讼费由被告全部承担。事实与理由：2013年2月1日第三人陈超向原告借款1500000元，借款期限自2013年12月1日至2014年2月28日。第三人陈超用坐落于天津市武清区的房屋抵押。借款到期后陈超未能还款。后经双方协商，原告与第三人陈超于2014年7月2日达成还款协议，第三人陈超将天津市武清区房屋折抵给原告。2014年10月24日原告与第三人陈超达成协议，进一步确认了天津市武清区房屋已折抵给原告。并经武清区人民法院作出民事调解书认定，天津市武清区房屋归原告所有，原告负责偿还贷款。后第三人陈超协助原告到物业办理了领取房屋钥匙等手续，并办理了入住手续。因过户问题原告申请执行，在执行过程中，原告得知该房屋被河西法院查封，故向河西法院提出执行异议，河西法院裁定驳回原告的申请。现原告向人民法院提起诉讼，望判如所请，以维护原告合法权益。
原告就其主张向本院提交证据及依据如下：1.借款协议、还款计划、协议书，证明第三人陈超向原告借款的事实，借款时第三人陈超已经用涉诉房屋抵押给原告，后期又对该折抵事实进行了确认；2.物业费、取暖费、水费、燃气费发票，证明原告已经在涉诉房屋中居住。
同时原告向本院提交（2015）武民一初字第197号民事调解书。
被告张明亮辩称：不同意原告的诉讼请求。事实和理由：2014年7月3日，我在河西法院起诉了陈超、邸辉民间借贷纠纷一案，2014年7月9日，河西法院作出民事裁定书，依法查封第三人陈超坐落于天津市武清区房屋，查封期限2年，为2014年7月9日至2016年7月8日。2015年3月25日，河西法院作出民事判决书，判决生效后，我向河西法院申请执行，2017年2月24日，河西法院向第三人陈超、案外人邸辉发出执行通知书。2017年3月9日，河西法院作出民事裁定书驳回原告的执行异议请求。原告提交的武清区民事调解书晚于河西法院作出的查封涉诉房屋的民事裁定书，因此原告的请求于法无据，望法院驳回原告诉讼请求。
被告张明亮就其主张向本院提交依据如下：(2014)西民一初字第1079号民事判决书；(2014)西民一初字第1079号民事裁定书；（2017）津0103执异14号执行裁定书。
第三人陈超未作答辩也未提交证据。
本院对当事人围绕诉讼请求提交的证据进行了证据交换和质证，被告对原告提交证据1、2关联性不认可。本院认证意见如下：原告的证据1具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信；原告的证据2不能证明其证明目的，本院不予采信。
由于第三人陈超经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据。放弃了对原告提供的证据进行质证及抗辩的权利。
本院根据双方当事人的陈述及采信的证据，认定如下事实：2014年7月3日，被告张明亮因与第三人陈超、案外人邸辉之间的民间借贷纠纷起诉至本院，本院于2014年6月23日作出（2014）西民一初字第1079号民事判决书，判决：陈超、邸辉偿还张明亮借款本金人民币2152105元及借款本金的利息45282.65元。后被告张明亮向本院申请执行，2017年2月24日本院作出（2015）西执字第2045号通知书。原告张殿利与第三人陈超因民间借贷纠纷起诉至天津市武清区人民法院，天津市武清区人民法院于2014年12月23日作出（2015）武民一初字第197号民事调解书，双方达成协议如下：陈超同意按张殿利、陈超于2014年10月24日签订的协议内容履行，将位于天津市武清区5-2-502号房屋抵账给张殿利，张殿利负责清偿该房屋银行贷款，陈超于张殿利清偿完该房屋贷款后15日内协助张殿利办理过户手续，该房屋的产权应变更至张殿利本人或指定的他人名下。原告随后入住该涉诉房屋，该涉诉房屋的银行贷款尚有550000元未偿还。
本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告张明亮与第三人陈超、案外人邸辉之间的民间借贷关系，已在生效的（2014）西民一初字第1079号民事判决书中确认，第三人陈超、案外人邸辉负有偿还被告张明亮借款的义务。原告与第三人陈超之间的民间借贷纠纷，亦已在（2015）武民一初字第197号民事调解书中达成调解协议并生效，该协议不违反相关法律的规定，双方达成的协议合法有效。原告实际居住涉诉房屋至今，并负责清偿涉诉房屋的银行贷款，原告与第三人约定贷款还清后双方办理房屋过户手续，但原告至今还有贷款未全部还清。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有约定的除外。原告与第三人之间的调解协议虽然依法有效，但双方未办理过户登记手续，原告依据合同所享有的权利性质，仍然是普通债权。且被告对涉诉房屋的查封申请时间在原告主张权利之前，故原告对该涉诉房屋享有的民事权益不能足以排除强制执行措施，原告请求依法判令停止对第三人名下坐落于天津市武清区房屋的执行措施，本院不予支持；原告要求解除对上述涉诉房屋查封的诉讼请求，于法无据，亦不属于本案处理范围，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告张殿利的诉讼请求。
案件受理费12300元，公告费300元，由原告张殿利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李振东
人民陪审员 黄艳清
人民陪审员 赵 军
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 陈君怡
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。