浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第3548号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人：金凡，行长。
委托代理人（特别授权代理）：林郁。
委托代理人（一般授权代理）：胡永波，浙江玉海律师事务所律师。
被告：温州嘉宸进出口有限公司，住所地瑞安市塘下镇海安海光工业区。
法定代表人：林丰华。
被告：银皓汽配有限公司，住所地温州市经济技术开发区滨海园区明珠路管委会办公楼5108室。
法定代表人：王育银。
被告：瑞安市瑞强标准件有限公司，住所地瑞安市北工业园区罗山大道（罗凤工业区凤渎村）。
法定代表人：林碎多。
被告：王育银。
被告：翁春燕。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）为与被告温州嘉宸进出口有限公司（以下简称嘉宸公司）、被告银皓汽配有限公司（以下简称银皓公司）、瑞安市瑞强标准件有限公司（以下简称瑞强公司）、王育银、翁春燕金融借款合同纠纷一案，于2013年10月23日向本院提起诉讼，本院于2013年12月3日立案受理后适用普通程序审理。依法组成由代理审判员江文杰担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参加评议的合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡永波到庭参加诉讼，被告嘉宸公司、银皓公司、瑞强公司、王育银、翁春燕经本院依法传唤，均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月12日，原告与被告王育银、翁春燕签订《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9017201100000016），约定以被告王育银、翁春燕所有的坐落在上海市闵行区碧秀路98弄15号1201室（房地产权证号：沪房地闵字××号）为抵押物，担保的主债权为原告根据与被告嘉宸公司在2011年2月12日至2016年2月12日的期限内签署的一系列主合同规定向被告嘉宸公司连续提供最高额为290万元债权，并办理原告为抵押权人的抵押登记。
2011年12月16日，原告与被告瑞强公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB9017201100000163），担保的主债权为原告根据与被告嘉宸公司在2011年12月16日至2012年12月16日的期限内签署的一系列主合同规定向被告嘉宸公司连续提供最高额为850万元债权。
2011年12月19日，原告与被告银皓公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB9017201100000165），担保的主债权为原告根据与被告嘉宸公司在2011年12月19日至2013年12月19日的期限内签署的一系列主合同规定向被告嘉宸公司连续提供最高额为850万元债权。
2012年6月19日，被告温州嘉宸进出口有限公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90172012280384）。该合同约定：借款金额220万元；期限为自2012年6月19日至2013年6月19日止；利率按年利率8.5185%计，按季结息，每季末月20日为结息日，逾期还贷加收50%罚息，并计收复利。原告依约于2012年6月19日发放借款本金220万元。该笔贷款已于2013年8月29日偿还借款本金2039.26元，于2013年11月11日偿还借款本金2197960.74元。
2012年7月19日，被告嘉宸公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90172012280451）。该合同约定：借款金额295万元；期限为自2012年7月19日至2013年7月19日止；利率按年利率7.8%计，按季结息，每季末月20日为结息日，逾期还贷加收50%罚息，并计收复利。原告依约于2012年7月19日发放借款本金295万元。该笔贷款于2013年11月11日偿还借款本金252039.26元。
2012年8月21日，被告嘉宸公司与原告签订一份《流动资金借款合同》（编号为90172012280564）。该合同约定：借款金额483万元；期限为自2012年8月21日至2013年8月21日止；利率按年利率8.1%计，按季结息，每季末月20日为结息日，逾期还贷加收50%罚息，并计收复利。原告依约于2012年8月21日发放借款本金483万元。
2011年7月27日，原温州银皓进出口贸易有限公司企业名称变更为温州嘉宸进出口有限公司。
综上，借款合同签订后，被告嘉宸公司未按期偿还借款本金及利息，其行为已构成违约。
原告起诉请求判令：一、被告嘉宸公司偿还原告借款本金7527960.74元并支付利息（包括利息、罚息和复利），其中编号为90172012280384项下本金已经还清，借款利息、罚息及复利：从2013年3月21日至2013年6月19日止以借款本金220万元为基数按年利率8.5185%计算利息，从2013年6月20日至2013年8月29日止以借款本金220万元为基数按年利率12.77775%计算罚息，从2013年8月30日起至实际履行完毕之日止以借款本金2197960.74元为基数按年利率12.77775%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利；合同编号为90172012280451借款本金2697960.74元，从2013年3月21日至2013年7月19日止以借款本金295万元为基数按年利率7.8%计算利息（其中在2013年7月9日支付利息9800元），从2013年7月20日至2013年11月11日止以借款本金295万元为基数按年利率11.7%计算罚息，从2013年11月12日至实际履行完毕之日止以借款本金2697960.74元为基数按年利率11.7%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利；合同编号90172012280564借款本金483万元，从2013年3月21日至2013年8月21日止按年利率8.1%计算利息，从2013年8月22日至实际履行完毕之日止按年利率12.15%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利；
二、被告王育银、翁春燕所有的设定抵押的位于上海市闵行区碧秀路98弄15号1201室（房地产证号：02××27）房地产抵押有效，原告对上述抵押物的拍卖、变卖之价款有优先受偿权；
三、被告瑞强公司对上述主债权及其产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其后期实现担保权利和债权所产生的费用承担最高额连带担保责任；
四、被告银皓公司对上述主债权及其产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其后期实现担保权利和债权所产生的费用承担最高额连带担保责任；
五、本案的诉讼费及实现债权费用由各被告承担。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明原告身份情况；
2、被告营业执照、组织机构代码证、企业信息查询、身份证、结婚证复印件各一份，证明各被告诉讼主体身份事项；
3、编号为ZD9017201100000016《房地产最高额抵押合同》、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明各一份，证明涉案借款房地产抵押担保事实
4、编号为ZB9017201100000163、ZB9017201100000165《最高额保证合同》、瑞强公司股东会决议、银皓公司董事会决议各一份，证明涉案借款保证担保事实；
5、编号为90172012280384、90172012280451、90172012280564《流动资金借款合同》、授权委托书、借款凭证各一份，证明原告与被告嘉宸公司之间借款事实；
6、对账单原件一份，证明被告嘉宸公司所欠本金及利息情况。
被告嘉宸公司、银皓公司、瑞强公司、王育银、翁春燕未作答辩，也未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告嘉宸公司、银皓公司、瑞强公司、王育银、翁春燕经本院合法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，2011年2月12日，原告瑞安浦发银行与被告王育银、翁春燕签订编号为ZD9017201100000016号《房地产最高额抵押合同》，约定被告翁春燕以其名下坐落在上海市闵行区碧秀路98弄15号1201室（房地产权证号：沪房地闵字××号）作抵押，为原告与被告温州银皓进出口贸易有限公司于2011年2月12日至2016年2月12日期间内连续签署的一系列主合同债权提供最高额290万元抵押担保；抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。该房产已于2011年2月15日办理抵押登记。
2011年12月16日，原告瑞安浦发银行与被告瑞强公司签订编号为ZB9017201100000163号《最高额保证合同》，约定被告瑞强公司为原告与被告嘉宸公司于2011年12月16日至2012年12月16日期间内连续签署的一系列主合同债权提供最高额850万元连带保证担保，保证期间为债务履行期届满之日起两年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2011年12月19日，原告瑞安浦发银行与被告银皓公司签订编号为ZB9017201100000165《最高额保证合同》，约定被告银皓公司为原告与被告嘉宸公司于2011年12月19日至2013年12月19日期限内连续签署的一系列主合同债权提供最高额850万元连带保证担保，保证期间为债务履行期届满之日起两年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年6月19日，原告瑞安浦发银行与被告嘉宸公司签订编号为90172012280384号《流动资金借款合同》，约定被告嘉宸公司向原告瑞安浦发银行借款220万元，期限自2012年6月19日至2013年6月19日止，年利率为8.5185%；按季结息，每季末月20日为结息日，逾期还贷以贷款利率上浮50%计收罚息，对未能支付的利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2012年6月19日向被告嘉宸公司发放借款本金220万元。截至2013年6月21日，被告嘉宸公司尚欠借款本金220万元、期内利息46749.77元。该笔贷款另于2013年8月29日归还本金2039.26元，于2013年11月11日归还本金2197960.74元。
2012年7月19日，原告瑞安浦发银行与被告嘉宸公司签订编号为90172012280451《流动资金借款合同》，该合同约定被告嘉宸公司向原告瑞安浦发银行借款295万元，期限自2012年7月19日至2013年7月19日止，年利率为7.8%；按季结息，每季末月20日为结息日，逾期还贷以贷款利率上浮50%计收罚息，对未能支付的利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2012年7月19日向被告嘉宸公司发放借款本金295万元。截至2013年7月19日，被告嘉宸公司尚欠借款本金295万元、期内利息66890.81元。该笔贷款另于2013年11月11日归还借款本金252039.26元。
2012年8月21日，原告瑞安浦发银行与被告嘉宸公司签订编号为90172012280564《流动资金借款合同》。该合同约定被告嘉宸公司向原告瑞安浦发银行借款483万元，期限自2012年8月21日至2013年8月21日止，年利率为8.1%；按季结息，逾期还贷以贷款利率上浮50%计收罚息，对未能支付的利息按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2012年8月21日发放借款本金483万元，截至2013年8月21日，被告嘉宸公司尚欠借款本金483万元、期内利息166272.75元及复利2058.36元。
另查明：2011年7月27日，原温州银皓进出口贸易有限公司企业名称变更为温州嘉宸进出口有限公司。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告嘉宸公司先后三次向原告贷款后，未能按约归还本息，除应立即归还本金、期内利息及复利外，还应根据合同约定的罚息利率对逾期本金支付逾期利息，对期内利息支付复利。原告相关诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王育银、翁春燕自愿以登记在翁春燕名下坐落在上海市闵行区碧秀路98弄15号1201室房产（房地产权证号：02××27），为涉案借款提供最高额290万元抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告嘉宸公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿，但优先受偿限额应以约定的最高额290万元为限。涉案借款同属被告银皓公司、瑞强公司保证担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，原告有权要求上述保证人在约定限额内连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向借款人嘉宸公司追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案抵押合同、保证合同中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，贷款人瑞安浦发银行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州嘉宸进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号为90172012280384号《流动资金借款合同》项下借款期内利息46749.77元并支付逾期利息（按年利率12.77775%，从2013年6月20日起计算至2013年8月29日止，以本金220万元计；从2013年8月30日起计算至2013年11月11日止，以本金2197960.74元计）、期内利息46749.77元的复利（按年利率12.77775%，从2013年6月20日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告温州嘉宸进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号为90172012280451号《流动资金借款合同》项下借款本金2697960.74元、期内利息66890.81元并支付逾期利息（按年利率11.7%，从2013年7月20日计算至2013年11月11日止，以本金295万元计，从2013年11月12日计算至实际清偿之日止，以本金2697960.74元计）、期内利息66890.81元的复利（按年利率11.7%，从2013年7月20日起计算至实际清偿之日止）；
三、被告温州嘉宸进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号为90172012280564号《流动资金借款合同》项下借款本金483万元、期内利息166272.75元、复利2058.36元并支付逾期利息（按年利率12.15%，从2013年8月22日计算至实际清偿之日止）、期内利息166272.75元的复利（按年利率12.15%，从2013年8月22日计算至实际清偿之日止）；
四、被告温州嘉宸进出口有限公司逾期不履行上述还款义务，原告有权对现登记在被告翁春燕名下坐落于上海市闵行区碧秀路98弄15号1201室房产（房地产权证号：沪房地闵字××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述优先受偿，但其对包括上述债务在内，合同编号为ZD9017201100000016号《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以290万元为限；
五、被告银皓汽配有限公司、瑞安市瑞强标准件有限公司对上述第一、二、三项判决债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告银皓汽配有限公司对其签订的编号为ZB9017201100000165号《最高额保证合同》项下所有债务、瑞安市瑞强标准件有限公司对其签订的编号为ZB9017201100000163号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额均以850万元为限；
六、被告银皓汽配有限公司、瑞安市瑞强标准件有限公司承担保证责任后，有权向被告温州嘉宸进出口有限公司追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费69084元，由被告温州嘉宸进出口有限公司负担，被告银皓汽配有限公司、瑞安市瑞强标准件有限公司、王育银、翁春燕承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费69084元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费69084元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年一月二十四日
代书 记员 张芳蕾