天津市南开区人民法院
民事判决书（原本）
（2016）津0104民初10240号
原告：徐双双，女，1989年1月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：赵君君，天津森宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡春海，天津森宇律师事务所律师。
被告：刘杨，女，1975年7月7日出生，汉族，住天津市南开区。
原告徐双双与被告刘杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐双双及其委托诉讼代理人赵君君、胡春海，被告刘杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐双双向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告2016年9月6日签署的《天津市房产买卖协议》（协议编号：26243018354），配合原告将位于天津市××××5402房屋过户至原告名下；2、判令被告返还原告多支付的购房款20000元；3、诉讼费和保全费由被告负担。事实和理由：2016年6月16日，原、被告及天津链家宝业房地产经纪有限公司签订了《房产交易合同》，原告给付被告购房定金20000元。原、被告于2016年9月6日签署了《天津市房产买卖协议》，约定原告购买被告所有的位于天津市××××5402房屋，价款约定为780000元，首付款为156000元，银行贷款624000元。原告按照合同约定缴纳了首付款至监管账户，并申请办理了银行贷款，履行了合同项下义务，而被告于2016年9月中旬单方违约，拒绝继续履行上述合同义务，不再将诉争房屋出售给原告，故起诉。
被告刘杨辩称：不同意继续履行合同，同意返还购房款20000元，同意承担本案诉讼费及保全费。2016年6月被告与链家公司签署了独家代理合同，房屋钥匙也交给了链家公司，因被告急需用钱，链家公司答应8月底将涉诉房屋卖掉给被告房款。因为被告的房屋有贷款，链家公司给被告垫资，需被告先去银行清偿贷款，被告在银行预约了7月4日还贷，但链家公司在7月4日之前没有给被告垫资清偿贷款，后经联系，链家公司称9月份才能办理垫资，11月份被告才能收到房款，但被告一直没有收到房款。因被告也需要买房，但现在房屋价格上涨，被告已无力买房，故无法继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：2016年6月16日，原告徐双双与被告刘杨及案外人居间方天津链家宝业房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》（合同编号100000014263）。合同约定，原告购买被告名下的坐落于天津市××××5402的房屋；成交价格为780000元；该房屋贷款余额为230000元，由被告于2016年7月31日之前还清；原告于2016年6月16日将20000元交付被告作为定金，除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项760000元被告同意原告采用银行贷款方式支付；原、被告双方须于2016年8月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。该合同签订后，原告如约交付被告定金20000元，被告也办理了涉诉房屋的清贷手续，并注销了该房屋的抵押登记。原告委托居间方办理了银行贷款的预审手续，并已通过审批。2016年9月6日，原、被告双方签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号26243018354）。协议约定，原、被告双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管；房价款780000元；原告首付款156000元，申请银行贷款624000元；原告应自订立本协议之日起五个工作日内，将首付款156000元一次性存入资金监管账户；被告须于2016年11月1日前将该房产及相关证明交付原告；双方应在协议订立后三十日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。该协议签订后，原告于2016年9月7日将首付款存入资金监管账户。后被告告知原告其不再出售涉诉房屋。
另，根据合同约定，在双方签订《天津市房产买卖协议》时，原告向房管部门存入首付款，同时被告也应将其之前收取原告的定金20000元存入该机构，自动转为房款。因原、被告双方约定的房屋总价款为780000元，原告除已交付首付款外的其他款项全部申请了银行贷款，原告现要求被告返还多支付的20000房款，庭审中，被告表示同意返还。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：关于原告提交的原、被告双方签订的《天津市房产买卖协议》，在该协议中，甲方签字为被告刘杨的委托代理人张春晖，乙方签字为原告徐双双，被告对此证据不予认可，认为该协议中没有其本人签字。原告向本院提出调查取证申请，申请调取被告与其委托代理人的公证委托书。本院从南开区房管部门调取了委托书和公证书，在委托书中载明：委托人刘杨，委托人张巍，受托人张春晖，刘杨与张巍系夫妻，委托张春晖为代理人，办理的事项包括，办理刘杨名下坐落在南开区××5402的房屋提前还贷手续并领取他项权证；办理该房屋撤抵押手续及领取撤抵押后产权证；前往相关部门签订出售该房屋的房产买卖合同及办理该房屋转移登记手续；并以受托人张春晖的名义开立银行存折，领取总房款等等事项。委托期限自签署本委托书之日起至2017年6月1日止。在公证书中载明：公证事项为委托，证明刘杨与张巍在前面的委托书上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。据此，张春晖作为被告的委托代理人在《天津市房产买卖协议》中签字合法有效，故该证据本院予以认定。
本案诉讼过程中，原告向本院提出诉讼保全申请，要求冻结涉诉房屋的所有权变更登记手续，向本院预交保全费4520元，并提供了相应担保。本院依法作出（2016）津0104民初10240号民事裁定书，裁定冻结涉诉房屋所有权变更登记手续。
本院认为，原告、被告及居间方签订的《房产交易合同》以及原告与被告签订的《天津市房产买卖协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。原告交付了被告定金，支付了首付款，原告申请的银行贷款经预审也已通过，原告已按合同约定履行了的主要义务。被告仅按合同约定办理了清贷手续，后拒绝与原告办理房屋过户手续，显系被告违约，应承担相应的违约责任。
综上所述，现合同具备继续履行的条件，原告要求被告配合办理房屋过户手续、继续履行合同的主张，符合法律规定，本院予以支持，被告应承担继续履行的违约责任。关于原告要求被告返还多支付的购房款20000元的主张，被告同意返还，本院照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告徐双双与被告刘杨继续履行于2016年9月6日签订的《天津市房产买卖协议》（协议编号26243018354）；
二、本判决生效后十五日内，被告刘杨配合原告徐双双将坐落于天津市南开区卫津南路112号5402的房屋所有权转移登记至原告徐双双名下（过户所需费用由原告支付）；
三、本判决生效后十五日内，被告刘杨返还原告徐双双20000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，保全费4520元，均由被告刘杨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 马春红
二○二○一六年十二月二十日
书 记 员 李 妍
附：
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。