湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0191民初1135号 原告：华夏银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，营业场所武汉市经济技术开发区绿岛大厦一至二楼。 负责人：徐辉，该行行长。 委托诉讼代理人：谈国知，湖北乾行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘莹，湖北乾行律师事务所律师。 被告：祁从阳，男，1950年10月2日出生，汉族，住武汉市东西湖区。 被告：巩文敏，女，1956年4月1日出生，汉族，住武汉市东西湖区。 被告：祁楚财，男，1979年6月8日出生，汉族，住武汉市东西湖区。 被告：陈庆，女，1979年9月30日出生，汉族，住武汉市江汉区。 委托诉讼代理人：祁楚财，男，1979年6月8日出生，汉族，住武汉市东西湖区，系被告陈庆配偶。 被告：武汉齐磊建筑工程有限公司，住所地武汉市东西湖养殖场（12）。 法定代表人：祁从阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周福生，湖北我们律师事务所律师。 原告华夏银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称华夏银行）与被告祁从阳、被告巩文敏、被告祁楚财、被告陈庆、被告武汉齐磊建筑工程有限公司（以下简称齐磊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理后，依法适用普通程序。在诉讼过程中，原告华夏银行向本院申请财产保全并提供保函担保，本院依法裁定冻结被告祁从阳、被告巩文敏、被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司银行账户存款10,475,451.47元或查封、扣押其等价值的财产。本案于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托诉讼代理人谈国知、被告祁楚财、被告陈庆的委托诉讼代理人祁楚财、被告齐磊公司的委托诉讼代理人周福生到庭参加了诉讼。被告祁从阳、被告巩文敏经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行向本院提出诉讼请求：1.被告祁从阳、被告巩文敏归还原告华夏银行借款本金10,000,000元、利息450,800.04元、罚息9,993.75元、复利14,657.68元，合计10,475,451.47元（利息、罚息及复利暂计至2017年11月13日止，利息、罚息及复利应计算到清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）；2.被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司对被告祁从阳、被告巩文敏所负债务承担连带清偿责任；3.确认原告华夏银行对被告齐磊公司所有的位于东西湖区养殖场私营小区1栋1-5层（房权证号：武房权证东字第××号）及位于东西湖区养殖场私营经济小区1-4层（房权证号：武房权证东字第××号）房产及土地[土地证号：东国用（2007）第030101471号]享有抵押权，并以该抵押物拍卖、变卖、折价优先受偿；4.本案诉讼费用、律师费及其他实现债权的费用由被告祁从阳、被告巩文敏、被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司共同承担。 事实与理由：被告祁从阳、被告巩文敏向原告华夏银行申请贷款。原告华夏银行于2014年11月5日与被告祁从阳、被告巩文敏签署了编号为WH09（个高融）20140001号《个人最高额融资合同》，该合同项下被告祁从阳、被告巩文敏向原告华夏银行申请使用的最高额融资额度为1,250万元整，额度的有效期自2014年11月5日起至2017年11月5日。为确保《个人最高额融资合同》项下形成的债权得到清偿，被告祁楚财、被告陈庆与原告华夏银行签署了编号为WH09（个高保）20140172号《个人最高额保证合同》，被告齐磊公司与原告华夏银行签署了编号为WH09（高保）20140147号《最高额保证合同》，约定由被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司为被告祁从阳、被告巩文敏所负债务承担连带保证责任。同时原告华夏银行与被告齐磊公司签订了编号为WH09（高抵）20140021号《最高额抵押合同》，被告齐磊公司将其所有的位于东西湖区养殖场私营小区1栋1-5层（房权证号：武房权证东字第××号）及位于东西湖区养殖场私营经济小区1-4层（房权证号：武房权证东字第××号）房产及土地[土地证号：东国用（2007）第030101471号]抵押给原告华夏银行并办理了抵押登记。上述担保的范围均包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告华夏银行为实现债权而发生的一切费用。 被告祁从阳、被告巩文敏在《个人最高额融资合同》项下于2014年11月10日与原告华夏银行签订了编号为WHZX10S12020140107号《借款合同》，向原告华夏银行借款1,000万元。原告华夏银行依约履行了《借款合同》所约定的义务。被告祁从阳、被告巩文敏未按期还款。原告华夏银行为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依诉予判。 被告齐磊公司辩称，1、被告祁从阳自2014年11月到2017年4月期间已向原告华夏银行偿还本息，该期间内偿还的借款本息应当从原告华夏银行所主张的本息中予以扣除；2、关于确认抵押权和优先受偿权的问题，因本案为金融借贷纠纷，为债权纠纷，属于给付之诉，而抵押权系物权。原告华夏银行请求确认抵押权和优先受偿权属于确认之诉，请求法院对确认抵押权和优先受偿权的诉请予以驳回，否则可能侵犯首封普通债权人以及其他抵押权人的权利；3、关于律师费的承担，根据原告华夏银行与答辩人之间签订的《最高额保证合同》约定，该合同中并未对律师费约定为答辩人的担保责任，因此答辩人不应当承担律师费。4、《最高额保证合同》约定答辩人承担的保证期间为两年，本案债务中超过保证期间的部分不应当承担责任。综上请求法院依法裁判。 被告祁楚财、被告陈庆共同辩称，1、被告祁楚财是被告齐磊公司的股东之一，被告祁楚财是以股东身份在《个人最高额保证合同》上签名，原告华夏银行要求被告陈庆也签字。同时被告祁楚财、被告陈庆也未使用借款款项，因此被告祁楚财、被告陈庆不应承担个人责任。2、根据原告华夏银行与被告祁楚财、被告陈庆签订的《个人最高额保证合同》，被告祁楚财、被告陈庆承担的保证期间为两年，超过保证期间的部分不应当承担责任。其他答辩意见与被告齐磊公司一致。综上，请求法院依法裁判。 被告祁从阳、被告巩文敏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人不持异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告华夏银行提交的证据二《个人最高额融资合同》、《借款合同》、流动资金贷款提款申请书、借款凭证、年审通过通知书两份，均为证据原件，证据的形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有法律意义上的关联，本院予以采信；证据三中《个人最高额保证合同》，为证据原件，证据的形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有法律意义上的关联，本院予以采信；证据四《最高额抵押合同》、被告齐磊公司股东会决议、抵押财产清单、土地他项权证、房屋他项权证，均为证据原件，被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司对该证据真实性不持异议，且前述证据与本案具有法律意义上的关联，本院予以采信；证据五不良贷款/坏账查询单，为证据原件，被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司对其真实性提出异议，但未提交证据予以反驳，对该证据本院予以采信；被告祁从阳个人账户明细账单，为证据原件，证据的形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有法律意义上的关联，被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司对其真实性不持异议，对该证据本院予以采信；证据六委托代理合同、转账凭证、增值税发票，均为证据原件，证据的形式、来源合法，内容客观真实，与本案存有法律意义上的关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月3日，被告齐磊公司召开股东大会，决议决定同意被告齐磊公司法人被告祁从阳向原告华夏银行申请借款本金1,250万元以内；同意以被告齐磊公司经营收入作为第一还款来源；同意本次授信以被告齐磊公司位于东西湖区养殖场私营小区房地产作抵押担保，该抵押物合计建筑面积6,173.46平方米，土地面积4,928.74平方米，总评估价值2,505.19万元，抵押率49.9%；同意被告齐磊公司为法人被告祁从阳本次贷款提供连带责任担保。如借款人未能按期归还贷款，被告齐磊公司承担相应担保责任等内容。被告齐磊公司股东被告祁从阳、被告祁楚财在股东大会决议上签名。 2014年11月5日，原告（乙方）华夏银行与被告（甲方）祁从阳、被告（甲方）巩文敏签订《个人最高额融资合同》[编号：WH09（个高融）20140001]，约定甲方在本合同约定的有效期限内可向乙方申请使用的最高融资额度1,250万元整。合同项下最高融资额度可用于贷款。融资额度的有效使用期限为3年，自2014年11月5日至2017年11月5日，每笔最高额融资资金的使用期限依具体业务合同的约定，其履行期限届满日不受最高额融资期限是否届满的限制。为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取以下担保：保证人被告祁楚财与乙方签订《个人最高额保证合同》；抵押人被告齐磊公司与乙方签订《最高额抵押合同》；保证人被告齐磊公司与乙方签订《最高额保证合同》。甲方与乙方在本合同项下签订具体合同时，乙方有权要求甲方另行提供除本合同之外的担保。甲方保证按本合同和具体合同的约定归还贷款本息。甲方应按本合同及具体合同的约定支用每笔业务的融资额度、及时偿还贷款本息、按时支付应付费用。因甲方违反本合同及其具体业务合同致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。本合同自双方签署之日起生效。本合同约定有担保的，在办理完毕所有担保手续之前，乙方并无义务允许甲方使用本合同项下借款额度。甲方与乙方依据本合同就每一项具体最高额融资业务所签订的具体业务合同及附件，包括已被乙方接受的甲方提交的信用证开立申请书、信用证修改申请书、承诺书、出口押汇申请书、声明均为本合同的组成部分，并构成一个合同整体等内容。原告华夏银行在乙方处加盖了公章，其负责人在债权人处签名，被告祁从阳、被告巩文敏在甲方处签名并按捺手印。 同日，原告（乙方）华夏银行与被告（甲方）祁楚财、被告（甲方）陈庆签订《个人最高额保证合同》[编号：WH09（个高保）20140172]，约定依据《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规规定，乙方将在本合同约定的期间内与债务人被告祁从阳（以下简称“主合同债务人”）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称“主债权”）向乙方提供保证担保，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。本合同项下主合同的形式为乙方与主合同债务人签订编号为WH09（个高融）20140001《个人最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同；本合同项下被担保的最高债权额为1,250万元整；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年11月5日至2017年11月5日。借款人的贷款分为三个融资时段，除最后一个融资时段外，其他融资时段到期前须经乙方年审。年审通过的，担保期限按主合同约定进入下一融资时段，贷款期限、贷款利率和还款计划按照乙方发送的《年审通过通知书》执行。年审未通过的，贷款在本融资时段终止，借款人应按乙方要求在本融资时段归还全部贷款。如借款人未能按期归还贷款，本人承担相应担保责任。甲方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。甲方保证担保的范围为合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。在本合同约定的主债权的发生期间届满，本合同项下被担保的债权确定。被担保的债权确定时，本合同约定的除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，均属于被担保的债权的范围。甲方的保证方式为连带责任保证。自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务。甲方承担保证责任的保证期间为两年，起算日为债务履行期限届满日。甲方知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证并按本合同约定履行代为清偿义务。乙方与主合同债务人签订具体业务合同（或协议）时，无需再通知甲方。本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。本合同自双方签署之日起生效等内容。原告华夏银行在乙方处加盖了公章，其负责人在乙方处签名，被告祁楚财、被告陈庆在甲方处签名并按捺手印。 同日，原告（乙方）华夏银行与被告（甲方）齐磊公司签订《最高额保证合同》[编号：WH09（高保）20140147]，约定依据《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，乙方将在本合同约定的期间内与债务人祁从阳（以下简称“主合同债务人”）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称“主债权”）向乙方提供保证担保，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。本合同项下主合同的形式为乙方与主合同债务人签订编号为WH09（个高融）20140001的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。甲方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。本合同项下被担保的最高债权额为1,250万元整。最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定的范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年11月5日至2017年11月5日。甲方保证担保的范围为主债权的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的最高债权额。本合同约定的债权发生期间届满时，本合同项下被担保的债权确定。被担保的债权确定时未清偿的主合同项下的债权，不论该债权履行期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于被担保的债权的范围；被担保的债权确定时，本合同约定的除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，均属于被担保的债权的范围。甲方的保证方式为连带责任保证。自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务。甲方承担保证责任的保证期间为两年，起算日为债务的履行期限届满日。甲方保证签订本合同已依照法律规定及本公司章程的规定得到甲方公司董事会、股东会、股东大会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权。甲方知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供保证，并保证按本合同约定履行代为清偿义务。乙方与主合同债务人签订具体业务合同（或协议）时，无须再通知甲方。本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。本合同自双方签署之日起生效等内容。原告华夏银行在乙方处加盖了公章，其负责人在乙方处签名，被告齐磊公司在甲方处加盖了公章，其法定代表人在甲方处签名。 同日，原告（乙方、抵押权人）华夏银行与被告（甲方、抵押人）齐磊公司签订《最高额抵押合同》[编号：WH09（高抵）20140021]，约定依据《中华人民共和国物权法》及其他法律、法规的相关规定，乙方将在本合同约定的期间内与债务人祁从阳（以下简称“主合同债务人”）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称“主债权”）向乙方提供抵押担保，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。本合同项下主合同的形式为乙方与主合同债务人签订编号为WH09（个高融）20140001的《个人最高额融资合同》，该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同。甲方所担保的主债权的业务种类同主合同的约定。本合同项下被担保的最高债权额为1,250万元整。最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定的范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任。本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年11月5日至2017年11月5日。甲方抵押担保的范围为主债权的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。甲方提供的抵押财产为房产，抵押财产的数量、质量、状况，所在地等详见附件编号为[WH09（高抵）20140021-清]的《抵押财产清单（房地产）》（以下简称《抵押财产清单》）。以本合同约定的财产作抵押的，甲、乙双方应于本合同签订之日起五个工作日内共同到法定登记机关办理抵押登记。本合同约定的债权的发生期间届满时，合同项下被担保的债权确定。被担保的债权确定时未清偿的主合同项下的债权，不论该债权履行期限是否已经届满或者是否有附加条件，均属于抵押担保的债权的范围。被担保的债权确定时，本合同约定的除本金外的所有款项不论在确定时是否已经发生，均属于抵押担保的债权的范围。在被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，则乙方有权处分本合同项下抵押财产。本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。本合同自双方签署之日起生效。本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等内容。原告华夏银行在乙方处加盖了公章，其负责人在乙方处签名，被告齐磊公司在甲方处加盖了公章，其法定代表人在甲方处签名。 同时，原告华夏银行与被告齐磊公司签订了《抵押财产清单》[编号：WH09（高抵）20140021-清]，该清单载明：抵押财产为房产，处所为东西湖区养殖场私营小区，抵押财产所有权共有人为被告齐磊公司，建筑面积为6173.46平方米，土地使用权面积为4928.74平方米，土地使用权证号为东国用（2007）第030101471号，房产证号为武房权证东字第××号、武房权证东字第××号。原告华夏银行在抵押权人处加盖了公章，其负责人在抵押权人处签名，被告齐磊公司与被告祁从阳在抵押人处加盖了印章。 2014年11月7日，原告华夏银行与被告齐磊公司在武汉市东西湖区房产管理局办理了房产抵押登记，并取得房屋他项权证（武房他证东字第××号）。该房屋他项权证载明：房屋他项权利人为原告华夏银行，房屋所有权人为被告齐磊公司，房屋坐落于东西湖区养殖场私营经济小区1栋1-4层，他项权利种类为抵押权，债权数额为1,250万元，债务履行期限为2014年11月5日至2017年11月5日，本次抵押为最高额抵押，房屋所有权证号为武房权证东字第××号、武房权证东字第××号、土地使用权证号为东国用（2007）第030101471号等内容。 2014年11月10日，原告（乙方）华夏银行与被告（甲方）祁从阳、被告（甲方）巩文敏签订了《借款合同》（编号：WHZX10S12020140107），约定本合同项下贷款是乙方向甲方提供的流动资金贷款。贷款的期限为可变动期限；贷款期限最长为3年，计划分为三个融资时段：第一融资时段为1年，自2014年11月10日至2015年11月10日；第二融资时段为1年，自2015年11月10日至2016年11月10日；第三融资时段为1年，自2016年11月10日至2017年11月10日。在各融资时段（最后一个融资时段除外）内，不晚于该融资时段还款计划最后一个还款日前的一个月，由乙方对甲方进行年度审查（以下简称“年审”）。如果乙方经过年审认为甲方符合进入下一融资时段的条件（即甲方通过年审），甲、乙双方无需签订新的《借款合同》，贷款自动进入下一融资时段，乙方对还款计划进行修改，甲方按修订后的还款计划还款。贷款金额为1,000万元整。甲方选择于2014年11月10日一次提款。甲方应在约定提款日之前至少一个工作日向乙方发出提款申请书，经乙方审核同意后方可提款。贷款发放时约定甲方按以下还款计划（称为“还款计划I”）归还本金：2015年10月20日归还1,000万元整。甲方在第一融资时段通过年审的，乙方向甲方发送《华夏银行小企业年审通过通知书》（以下简称《年审通过通知书》）。自接到《年审通过通知书》之日起，甲方按照《年审通过通知书》中载明的还款计划（称为“还款计划II”）进行还款。甲方在第二融资时段通过年审，乙方向甲方发送《年审通过通知书》。自接到《年审通过通知书》之日起，甲方按照《年审通过通知书》中载明的还款计划（称为“还款计划III”）进行还款。本合同项下的贷款到期日以《年审通过通知书》载明的还款时间为准。本合同项下贷款按照最长贷款期限确定基准利率，贷款利率为7.995%。贷款自实际提款日期计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360（天）。结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。人民币贷款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同利率不变。贷款按乙方受托支付方式发放与支付。乙方根据约定的贷款用途，审核甲方提供的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的商务合同等证明材料相符。审合同意后，根据甲方加盖公章的《流动资金贷款提款申请书（适用于受托支付）》及其中的委托支付意思表示，由乙方将贷款资金发放至甲方账户并对外支付给符合约定给用途的甲方交易对手。甲方应在还款日（付息日、还本日）乙方营业时间终止前将应还款项（利息、本金）足额存入在乙方开立的账户，乙方有权从其账户直接划收。甲方支付的款项（包含乙方依本合同划收的款项）按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序乙方有权予以变更。本合同采取下列担保：保证人、抵押人被告齐磊公司与乙方签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，保证人被告祁楚财与乙方签订《个人最高额保证合同》。甲方应按本合同约定归还贷款本息。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同自双方签署之日起生效。对于甲方、担保方拒绝签收《年审通过通知书》或《年审未通过通知书》以及无法联系甲方、担保方的情况，不影响乙方行使年审通过或年审不通过结果，视同甲方、担保方认可乙方的年审结果。若双方已签订了编号为WH09（个高融）20140001《最高额融资合同》，则本合同即为该《最高额融资合同》项下的具体业务合同。原告华夏银行在乙方处加盖了公章，其负责人在乙方处签名，被告祁从阳、被告巩文敏在甲方处签名并按捺手印。《借款合同》签订当日，原告华夏银行依约向被告祁从阳银行账户发放了贷款1,000万元。 2014年11月11日，原告华夏银行与被告齐磊公司在武汉市东西湖区国土资源和规划局办理了土地使用权抵押登记，并取得土地他项权证[东他项（2014）第334号]。该土地他项权证载明：土地他项权利人为原告华夏银行，义务人为被告齐磊公司，土地座落于东西湖区养殖私营小区，地号为030101471，权属性质为国有土地使用权，他项权利为出让土地使用抵押权，抵押金额为1,250万元（随房产抵押），抵押贷款期限为2014年11月5日至2017年11月5日，抵押面积为4928.74平方米等内容。 在借款合同履行期间，原告华夏银行对被告祁从阳、被告巩文敏的借款进行了两次年审，第一、二融资时段均通过年审。第二次年审中，原告华夏银行将归还本金时间依约延长至2017年1月20日，期满后原告华夏银行仍同意将归还本金时间延长至2017年11月10日。被告祁从阳、被告巩文敏自2017年3月20日起未按照合同约定还款，被告祁从阳、被告巩文敏于2017年3月21日偿还利息、罚息、复利28,917.94元，2017年4月20日偿还利息11,095.78元，此后再未还款。截止至2017年11月13日，被告祁从阳、被告巩文敏尚欠原告华夏银行借款本金10,000,000元，利息450,800.04元，罚息9,993.75元，复利14,657.68元。原告华夏银行多次催要未果，为维护其合法权益，诉至法院，请求依诉予判。 另查明：本案《个人最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》项下仅有本案一笔债权债务关系。 再查明：案外人华夏银行股份有限公司武汉分行为本案诉讼与案外人湖北乾行律师事务所签订委托代理合同，约定案外人华夏银行股份有限公司武汉分行委托案外人湖北乾行律师事务所作为案外人华夏银行股份有限公司武汉分行对本案的代理人，参与本案诉讼与执行，提供法律服务，维护案外人华夏银行股份有限公司武汉分行的合法权益。案外人华夏银行股份有限公司武汉分行向案外人湖北乾行律师事务所支付了律师费45,000元。 本案经合议庭评议如下： 一、原、被告之间设立民事行为的效力 本院认为，本案所涉《个人最高额融资合同》、《借款合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面、及时履行各自的义务。 二、借款人是否应当承担偿还借款本息的法律责任 本院认为，原告华夏银行与被告祁从阳、被告巩文敏签订《借款合同》后，依约履行了出借款项的合同义务。现借款期限已届满，但被告祁从阳、被告巩文敏未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，已构成根本违约，被告祁从阳、被告巩文敏应当依约承担相应的法律责任。原告华夏银行要求被告祁从阳、被告巩文敏偿还截止2017年11月13日借款本金10,000,000元、利息450,800.04元、罚息9,993.75元、复利14,657.68元，并从2017年11月14日起至款项付清之日止按照合同约定的利率计算利息、罚息、复利的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 三、原告华夏银行要求保证人承担保证责任的诉请 关于原告华夏银行要求被告祁楚财、被告陈庆承担连带责任的诉请，本院认为，被告祁楚财、被告陈庆与原告华夏银行签订的《个人最高额保证合同》中约定被告祁楚财、被告陈庆为被告祁从阳、被告巩文敏在2014年11月5日至2017年11月5日期间与原告华夏银行签订的主合同债务在本金1,250万元及利息、罚息、复利等的范围内提供最高额连带责任保证。现《个人最高额保证合同》约定的债权发生期已届满，担保债权已确定，同时担保的借款本金未超过担保最高限额，担保债务的发生亦产生在担保期间内。被告祁楚财、被告陈庆应对被告祁从阳、被告巩文敏所负债务向原告华夏银行承担连带责任。被告祁楚财、被告陈庆在承担保证责任后，有权向被告祁从阳、被告巩文敏追偿。 关于原告华夏银行要求被告齐磊公司承担连带责任的诉请，本院认为，被告齐磊公司与原告华夏银行签订的《最高额保证合同》中约定被告齐磊公司为被告祁从阳、被告巩文敏在2014年11月5日至2017年11月5日期间与原告华夏银行签订的主合同债务在本金1,250万元及利息、罚息、复利等的范围内提供最高额连带责任保证。现《最高额保证合同》约定的债权发生期已届满，担保债权已确定，同时担保的借款本金未超过担保最高限额，担保债务的发生亦产生在担保期间内。被告齐磊公司应对被告祁从阳、被告巩文敏所负债务向原告华夏银行承担连带责任。被告齐磊公司在承担保证责任后，有权向被告祁从阳、被告巩文敏追偿。 关于被告祁楚财、被告陈庆提出被告祁楚财系以股东身份签字，其未使用借款，不应承担保证责任的主张，本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，当事人在合同书上的签字、盖章的效力，是表明合同内容为当事人真实意思的表示，当事人据此享有合同权利，承担合同义务。同时，当事人在合同书上签字、盖章，还具有使合同相对人确定交易对方，从而确定合同当事人的作用。本案中被告祁楚财、被告陈庆与原告华夏银行签订的《最高额保证合同》中约定被告祁楚财、被告陈庆为被告祁从阳、被告巩文敏本案所涉债务提供最高额连带责任保证，现被告祁从阳、被告巩文敏为依约偿还债务，被告祁楚财、被告陈庆应当依约承担相应的法律责任。被告祁楚财、被告陈庆前述主张于法无据，本院不予支持。 四、原告华夏银行要求确认并判令对抵押物享有优先受偿权的诉请 关于原告华夏银行要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院认为，被告齐磊公司与原告华夏银行签订的《最高额抵押合同》中约定，被告齐磊公司自愿将其自有资产为被告祁从阳、被告巩文敏在2014年11月5日至2017年11月5日期间与原告华夏银行签订的主合同债务在本金1,250万元及利息、罚息、复利等的范围内向原告华夏银行提供最高额抵押担保。《最高额抵押合同》项下抵押物均已办理了抵押登记手续，抵押权已设立。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条的规定，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”。原告华夏银行与被告齐磊公司签订《最高额抵押合同》及附件《抵押财产清单》中约定抵押担保最高债权额为本金1250万元，抵押物为东西湖区养殖场私营小区房产，而双方在办理的抵押登记权证上登记的内容为最高额抵押，抵押金额为1250万元，抵押物为坐落于东西湖区养殖场私营经济小区1栋1-4层房屋。依前述司法解释规定，合同约定的内容与抵押物登记记载的内容不一致的，以登记记载的内容为准。现被告祁从阳、被告巩文敏未履行到期债务，原告华夏银行有权对被告齐磊公司提供的坐落于东西湖区养殖场私营经济小区1栋1-4层房屋（房屋所有权证号：武房权证东字第××号、武房权证东字第××号）、座落于东西湖区养殖场私营小区土地[国有土地使用权证号：东国用（2007）第030101471号]在折价或拍卖、变卖后的价款在最高额1250万元的范围内优先受偿。在原告华夏银行实现抵押权后，被告齐磊公司有权向被告祁从阳、被告巩文敏追偿。 对于被告齐磊公司提出本案为金融借贷纠纷，为债权纠纷，属于给付之诉，而原告华夏银行主张确认抵押权和优先受偿权属于确认之诉，应予驳回的主张，本院认为，首先，本案中《借款合同》为主合同，《最高额抵押合同》为从合同，从合同以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十九条规定：主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖……”。据此，原告华夏银行可就前述合同一并提起诉讼。其次，同一原告对同一被告提起的基于不同民事法律关系提起的复数请求，都属于受诉人民法院管辖且适用同一诉讼程序审理的，可以进行合并审理。综上，被告齐磊公司提出的前述主张，本院不予支持。 对于被告齐磊公司、被告祁楚财、被告陈庆提出承担的保证期间为两年，超过保证期间的部分不应当承担责任的主张，本院认为，保证期间为当事人约定或者法律规定保证人承担保证责任的期间，在该期间内如果债权人不依法向保证人主张权利，则保证人在该期间届满后免除保证责任。并非所指保证人保证担保债务的范围，本案中原告华夏银行在保证期间内通过诉讼的方式要求被告齐磊公司、被告祁楚财、被告陈庆承保证担责任，前述各被告应在保证担保债务的范围内向原告华夏银行承担相应的法律责任，其主张于法无据，本院不予支持。 五、原告华夏银行要求被告祁从阳、被告巩文敏、被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司承担律师费的诉请 本院认为，原告华夏银行与被告祁从阳、被告巩文敏签订的《借款合同》约定，因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。前述合同中并未明确约定借款人应当承担律师费用。而《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》为《借款合同》的从合同，担保范围应以主债权为限，原告华夏银行主张被告祁从阳、被告巩文敏、被告祁楚财、被告陈庆、被告齐磊公司承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、第一百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告祁从阳、被告巩文敏于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行偿还借款本金10,000,000元，利息450,800.04元，罚息9,993.75元，复利14,657.68元，共计10,475,451.47元（从2017年11月14日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算）； 二、被告祁楚财、被告陈庆、被告武汉齐磊建筑工程有限公司对本判决第一项被告祁从阳、被告巩文敏所负债务向原告华夏银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行承担连带清偿责任。被告祁楚财、被告陈庆、被告武汉齐磊建筑工程有限公司在承担保证责任后，有权向被告祁从阳、被告巩文敏追偿； 三、原告华夏银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行有权对坐落于东西湖区养殖场私营经济小区1栋1-4层房屋（房屋所有权证号：武房权证东字第××号、武房权证东字第××号）以及座落于东西湖区养殖场私营小区土地[国有土地使用权证号：东国用（2007）第030101471号]折价或拍卖、变卖后的价款在最高额1250万元的范围内优先受偿。在原告华夏银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行实现抵押权后，被告武汉齐磊建筑工程有限公司有权向被告祁从阳、被告巩文敏追偿； 四、驳回原告华夏银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费84,653元，保全费5,000元，公告费260元，共计89,913元，由被告祁从阳、被告巩文敏、被告祁楚财、被告陈庆、被告武汉齐磊建筑工程有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  管 理 人民陪审员  陈仁亮 人民陪审员  鲁建国 二〇一八年十二月十日 书 记 员  黄 辉