沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初2912号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号。
负责人：王宁，系行长。
委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘冉强，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：依孝君，男，1968年5月31日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：岳爱娣，女，1968年9月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：吕伟，男，1969年4月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告依孝君、岳爱娣、吕伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人郭诗琦到庭参加诉讼，被告依孝君、岳爱娣、吕伟经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求1、判令原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》提前到期；2、判令被告偿还所欠原告贷款本金1,000,000元，利息、罚息、复息合计128,086.55元（以上本金及利息截止日为2017年1月16日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、判令原告对被告吕伟名下位于沈阳市皇姑区崇山中路xx号（xx-
xx-20），建筑面积为159.43平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告依孝君、岳爱娣、吕伟于2013年2月向原告申请借款，用于其经营周转，双方于2013年2月26日签订了《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》。合同约定原告给与被告可循环授信额度1,000,000元，授信期限为2013年4月10日至2023年4月10日。同时，被告吕伟以自有房产为授信额度内的所有贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等。还款方式为按月付息，到期还本。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为不变。如果借款人未按合同约定还本付息，则在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。此后，被告从2013年4月10日到2015年4月7日止共生成4笔贷款，其中有2笔贷款未按时结清，尚欠贷款本金1,000,000元，利息、罚息、复息合计128,086.55元（以上本金及利息截止日为2017年1月16日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据民法通则、合同法等相关法律法规的规定，以及原、被告签订的《个人授信及担保协议》第35条的约定，向法院提起诉讼，恳请法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告依孝君、岳爱娣、吕伟经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年2月26日，原告（××）与被告依孝君（授信申请人）、岳爱娣（授信申请人）、吕伟（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份，合同约定：××同意向授信申请人提供总额为1,000,000元的授信额度。该授信额度为可循环授信额度。授信期间为120个月，从2013年4月10日起至2023年4月10日止。被告吕伟以其所有的位于沈阳市皇姑区崇山中路xx号xx-
xx-20、建筑面积为159.43平方米的自有房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年4月10日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；××有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。协议对罚息、复息、利率、还款方式等均进行了明确约定。
2、2013年2月26日，原告（××）与被告依孝君、岳爱娣、吕伟（授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》一份，协议约定原告给予被告总额为1,000,000元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为不变。本协议为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分。本协议未约定的，按授信协议的约定执行。
3、原告于2015年4月4日发放贷款500,000元，被告2015年11月起未能按时偿还贷款本息，截至2017年1月16日，被告拖欠贷款本金500,000元、利息17,268.61元、罚息44,940元、复息1,921.15元未还。
4、原告于2015年4月8日发放贷款500,000元，被告2015年11月起未能按时偿还贷款本息，截至2017年1月16日，被告拖欠贷款本金500,000元、利息17,684.72元、罚息44,315.83元、复息1,956.24元未还。
本院认为，原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》合法有效，本院予以确认。被告依孝君、岳爱娣、吕伟未按借款合同的约定，履行按时偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按期归还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，收回全部借款本息,现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约，原告有权依合同的约定提前收贷，提前收贷即意味着合同的解除，故对原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告将自己所有的房产向原告作了抵押担保，故按合同的约定，被告应以抵押房屋向原告承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告依孝君、岳爱娣、吕伟于2013年2月26日签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》；
二、被告依孝君、岳爱娣、吕伟于本判决发生法律效力后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,000,000元，利息、罚息、复息合计128,086.55元（利息、罚息、复息暂计至2017年1月16日）；并自2017年1月17日起，按《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
三、若被告依孝君、岳爱娣、吕伟逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告吕伟提供的位于沈阳市皇姑区崇山中路xx号xx-
xx-20、建筑面积为159.43平方米的房屋行使抵押权优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,953元，减半收取7,476.50元,保全费5,000元，均由被告依孝君、岳爱娣、吕伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 吕祁巍
二〇一七年九月二十日
书记员 陈荟茹
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。