云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初1557号
原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。
法定代表人：罗涛，系该银行行长。
委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。
被告：吴文敏，男，1956年2月3日生，汉族。
被告：赵俐明，女，1954年1月4日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告吴文敏、赵俐明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人杜先波到庭参加诉讼，被告吴文敏、赵俐明经公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告吴文敏、赵俐明共同向还原告归还贷款本金3482452.67元（大写叁佰肆拾捌万贰仟肆佰伍拾贰元陆角柒分）并支付利息212410.12（包含罚息、复利、按《个人借款/担保合同》约定的标准计算，暂计算至2017年4月27日），本息合计3694862.79元，并承担自2017年4月28日至借款本息还清之日止的利息（包含罚息、复利、按《个人借款/担保合同》约定的标准计算）；二、请求依法判令原告对二被告提供的位于楚雄市开发区私营城91号、开发区龙翔街67号的房屋和位于开发区一期私营经济城的土地在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、本案的诉讼费费由二被告共同承担。事实和理由：2011年11月26日，被告吴文敏、赵俐明因经营需要向原告申请个人房屋抵押贷款5800000元，经原、被告协商一致，签订《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为5800000元，贷款期限为108个月（即2011年11月30日至2020年11月30日），利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率上浮15%确定，即年利率为8.1075%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的基准利率上浮15%确定并执行。合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项。为保障借款合同的全面履行，二被告将位于楚雄市开发区私营城91号、开发区龙翔街67号的房屋和位于开发区一期私营经济城的土地为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，之后原告依约向被告发放了贷款。二被告在借款合同履行过程中多次拖欠借款本息，截止2017年4月27日，二被告积欠本金669793.03元，积欠利息212410.12元（含罚息和复利）。根据原、被告签订的合同约定，二被告的行为已经构成违约，其应当依法承担还款责任和抵押担保责任。
被告吴文敏、赵俐明未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告工商银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、结婚证，欲证明原、被告在诉讼主体资格合适；2、个人借款、担保合同、个人借款凭证复印件，欲证明被告吴文敏、赵俐明向原告工商银行借款的事实，双方对相关事宜作出了明确的约定，且原告以按合同约定履行了出借义务；3、抵押承诺书、房产证、土地证、他项权证，欲证明原告对被告吴文敏、赵俐明提供的财产享有抵押权；4、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询信息表，欲证明被告吴文敏、赵俐明尚欠原告贷款余额、拖欠本息数额等；5、借据处理明细本地查询表，欲证明发放贷款以后，被告拖欠贷款和归还贷款的情况；6、商品房购销合同，欲证明被告因购买住房需要，向原告贷款的事实。
被告吴文敏、赵俐明未到庭质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告工商银行楚雄分行提交的证据能够证实被告兰轻昌、顾斌向其借款5800000元之后，被告吴文敏、赵俐明未按约定归还借款，截止2017年4月27日二被告积欠原告借款本金669793.03元、利息（包含罚息、复利）212410.12元，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2011年11月26日，被告吴文敏、赵俐明因经营需要向原告申请个人房屋抵押贷款5800000元，经原、被告协商一致，签订编号B工商银行楚雄分行[2011]年[0111118]号《个人借款/担保合同》，合同约定贷款金额为5800000元，贷款期限为108个月（即2011年11月30日至2020年11月30日），利率按贷款发放时中国人民银行规定的基准利率上浮15%确定，即年利率为8.1075%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的基准利率上浮15%确定并执行。合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项。为保障借款合同的全面履行，二被告将位于楚雄市开发区私营城91号、开发区龙翔街67号的房屋和位于开发区一期私营经济城的土地为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，之后原告依约向被告发放了贷款。二被告在借款合同履行过程中多次拖欠借款本息，截止2017年4月27日，二被告积欠本金669793.03元，积欠利息212410.12元（含罚息和复利）。未归还本金3482452.67元、利息212410.12（包含罚息、复利），本息合计3694862.79元。
本院认为，原告工商银行楚雄分行与被告吴文敏、赵俐明之间的借贷关系依法成立且合法有效。二被告向原告工商银行楚雄分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，二被告未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告工商银行楚雄分行要求二被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告吴文敏、赵俐明以吴文敏单独所有的位于楚雄市开发区私营城91号、开发区龙翔街67号的房屋和位于开发区一期私营经济城的土地作抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告工商银行楚雄分行取得他项权证，根据双方的合同约定和法律规定，原告工商银行楚雄分行对上述他项权证中记载的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权。另外，被告吴文敏、赵俐明系夫妻关系，应该共同承担归还该笔贷款的责任，被告吴文敏、赵俐明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行楚雄分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴文敏、赵俐明共同归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金3482452.67元，支付截止2017年4月27日止的利息（包含罚息和复利）212410.12元，并继续支付自2017年4月28日起至款项还清之日止的利息（在借款利率基础上上浮30%）；
二、被告吴文敏、赵俐明届期不履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行可以用被告吴文敏单独所有的位于楚雄市开发区私营城91号、开发区龙翔街67号的房屋和位于开发区一期私营经济城的土地进行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告吴文敏、赵俐明所有，不足部分由被告吴文敏、赵俐明继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36359元、公告费500元，由被告吴文敏、赵俐明负担（未交）。
以上应由被告吴文敏、赵俐明承担的执行款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判长 钱 力
审判员 段莉萍
审判员 舒兆锦
二〇一七年十一月二十七日
书记员 杨宗霖