重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第08760号
原告冉茂娜，女，1984年8月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告重庆欧枫投资有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇江流东路1号1幢2-20号，组织机构代码78745300-2。
法定代表人曾果，董事长。
被告重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）黑山镇农中社，组织机构代码55902433-7。
法定代表人曾频，经理。
二被告共同委托代理人张振，男，1974年1月22日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告冉茂娜诉被告重庆欧枫投资有限公司（以下简称：欧枫公司）、重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司（以下简称：戴斯酒店）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蓝世洪独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告冉茂娜，被告欧枫公司、戴斯酒店共同委托代理人张振到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冉茂娜诉称，2014年8月17日，原告冉茂娜与二被告签订《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》，协议约定由原告冉茂娜委托被告戴斯酒店向被告欧枫公司团购由其开发的位于万盛黑山谷景区的天籁谷项目的10幢2单元2层2号的精装房屋，建筑面积51.05平方米，房价为34万元。同时合同约定在原告冉茂娜团购房屋一年后未与被告欧枫公司签订商品房买卖合同或者接到通知后不愿签署的，原告冉茂娜在犹豫期内可提出由被告欧枫公司回购该房屋，交清房款满一年的，回购比例为总房款的115%。2014年8月17日，原告冉茂娜支付了房屋团购款5.5万元。同年9月27日，原告冉茂娜支付了团购房屋尾款29万元。从原告冉茂娜交清房款后至今仍未接到签订房屋买卖合同的通知。现原告冉茂娜起诉来院要求：一、解除原告冉茂娜同二被告于2014年8月17日签署的《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》；二、判令二被告退还原告冉茂娜购房款34.5万元；三、判令二被告支付原告冉茂娜2014年9月27日至2015年9月26日止的资金占用损失5.175万元及后续资金占用损失（从2015年9月27日起至付清为止，以34.5万元为基数，按年利率15%计算）；四、本案案件受理费由二被告承担，原告冉茂娜预交的案件受理费在判决后由法院直接退还。
被告欧枫公司、戴斯酒店辩称，解除协议无异议，同意退还购房款34万元，但重庆福星振达文化传播公司收取的5000元原告冉茂娜应另案解决。同意赔偿原告冉茂娜2014年9月27日至2015年9月26日的资金占用损失5.1万元，后续的资金暂用损失同意赔偿，但利率应按中国人民银行同期贷款利率计算。
经审理查明，2014年8月17日，被告戴斯酒店作为团购组织方（甲方）、原告冉茂娜作为认购方（乙方）、被告欧枫公司作为开发商（丙方）签订《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》。协议约定：为最大限度给予乙方购房优惠，经甲、乙、丙三方友好协商，就乙方委托甲方向丙方团体认购丙方开发的“天籁谷（国际）旅游度假区”项目的指定房源，三方自愿达成如下协议：一、乙方团体认购房屋的位置、面积、价格：1、乙方团体认购房屋为项目的10幢2单元2层2号，房屋为装修房，建筑面积约为51.05平方米，优惠前建筑面积单价为7800元／平方米……二、付款方式，优惠及付款时间及违约责任：1、一次性付款方式：乙方享受一口价34万元优惠，优惠后该房屋实际团购单价为建筑面积6660.14元／平方米，总价为34万元。签订本协议时，乙方向甲方支付团购房款5万元，在2014年10月7日前，乙方向甲方支付团购房款29万元。5、甲方在收到乙方支付的款项后，应及时将受托款项支付给丙方……三、其他约定：1、……6、乙方所团购房屋在一年后未与丙方签署该房屋《重庆市商品房买卖合同》，或在甲方、丙方通知签署该房屋的《重庆市商品房买卖合同》不愿签署的，视为乙方进入购房犹豫期，犹豫期内乙方可提出由丙方回购该房屋，丙方表示接受，并按总房款的一定比例回购该房屋。具体回购比例为：从乙方付清本协议约定的全部房款之日起计算，满壹年的，丙方按总房款的115%回购……。协议签订当日，原告冉茂娜交纳了5万元，被告欧枫公司向原告冉茂娜出具《收据》1张，其载明收款事由为“定金、一期三组团”。同时，原告冉茂娜另行向重庆福星振达文化传播有限公司交纳了5000元，重庆福星振达文化传播有限公司出具《收据》1张，其载明收款事由为“天籁谷团购款”。2014年9月27日，原告冉茂娜交纳了29万元，被告欧枫公司向原告冉茂娜出具《收据》1张，载明的收款事由为：“房款（一期三组团）”。
审理中，原告冉茂娜认可后续资金占用损失同意按中国人民银行同期贷款利率计算。
上述事实，有原告冉茂娜举示的《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》、收据等书证、当事人陈述笔录等证据在卷证实，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，原告冉茂娜与二被告签订的《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。现原告冉茂娜同二被告就解除协议无异议，本院予以认可。二被告对退还购房款及赔偿资金占用损失无异议，本院予以认可。双方存在争议的是重庆福星振达文化传播有限公司收取的5000元团购款是否应计算入总房价，由于重庆福星振达文化传播有限公司并非本案所涉协议的当事人，且原告冉茂娜未举示证据证明重庆福星振达文化传播有限公司收取的5000元系代被告欧枫公司或戴斯酒店收取，故该笔费用不应计入房屋总价，原告冉茂娜可另行解决。综上，在解除协议后，二被告应退还原告购房款34万元并赔偿截止2015年9月26日的资金占用损失5.1万元及后续资金占用损失（从2015年9月27日起至付清为止，以34万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告冉茂娜与被告重庆欧枫投资有限公司、重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司于2014年8月17日签订的《天籁谷国际旅游度假区房屋团体认购协议》；
二、被告重庆欧枫投资有限公司、重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司于本判决生效后30日内退还原告冉茂娜购房款34万元；
三、被告重庆欧枫投资有限公司、重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司于本判决生效后30日内赔偿原告冉茂娜2014年9月27日至2015年9月26日期间的资金占用损失5.1万元，并从2015年9月27日起，以34万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率赔偿资金占用损失直至付清为止；
四、驳回原告冉茂娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费本院减半收取为3626元，由被告重庆欧枫投资有限公司、重庆戴斯圣杰温泉酒店管理有限公司负担（此款已由原告冉茂娜预交，本院在判决生效后退还原告冉茂娜3626元，二被告于本判决生效后10日内向本院交纳3626元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 蓝世洪
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 杨维静