湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0111民初2244号
原告：武汉生态城碧桂园投资有限公司，住所地武汉市洪山区花山镇特1号。
法定代表人：王明远，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李龙，湖北云企会律师事务所律师。特别授权代理。
被告：何丹，男，1972年12月24日出生，汉族，户籍地武汉市洪山区。
被告：张莉，女，1972年7月12日出生，汉族，户籍地武汉市洪山区。
原告武汉生态城碧桂园投资有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告何丹、张莉商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员晋艳影独任审判于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人李龙及被告何丹到庭参加了诉讼，被告张莉经本院依法送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉讼请求：一、判令被告何丹、张莉向原告支付因逾期付款产生的违约金234651元（以未付款金额为基数，按照日万分之三的标准分段计算：730000×0.0003×1=219元,660000×0.0003×30=5940元，660000×1154×0.0003=228492元）；二、判令二被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实与理由：2013年8月6日，原被告签订《武汉市商品房买卖合同》一份及附件、附录一份，合同约定被告何丹、张莉购买原告开发的碧桂园生态城一期桃花源第17幢1层1号商品房一套，房屋总价款为220万，付款方式为分期付款。合同签订后被告仅支付了前两期购房款，虽经原告多次催促，第三期购房款66万元及超标楼款一直未支付，2016年7月28日，原告委托律师事务所向被告寄发了解除买卖合同通知书，后被告于2017年9月30日付清了第三期购房本金及超标楼款，但是未支付逾期付款违约金。原告为此诉至法院，望判如所请。
被告何丹辩称：一、逾期付款事实不存在，第一笔和第二笔交款时因为房屋存在问题，售楼人员承诺整改后交第二笔款项，售楼人员曾经承诺逾期付款不追究责任。二、本案已经过诉讼时效，2014年2月及2014年8月的事实，现在已经超过诉讼时效，2014年8月的第三笔款是经过先前的庭审审理的，我方提出要求原告碧桂园公司先履行交房义务，我方再付第三笔款，且一审判决支持我方诉请，判令碧桂园公司向我赔偿违约金。一审结束后原告拒绝向我方交房，直到2017年9月原告公司法务告知我可以收房，我才办理收房手续。三、我是基于先履行抗辩权不支付第三期款项，建议法院驳回原告全部诉请。
被告张莉未到庭参加诉讼，亦未向本院提交口头或书面答辩状及证据。
经审理查明：被告何丹、张莉系夫妻关系；2013年8月16日，原告碧桂园公司与被告何丹、张莉签订《武汉市商品房买卖合同》及附件，合同约定：二被告向原告购买碧桂园.生态城一期桃花源第17幢1层1号房，建筑面积229.57平方米，房屋总价款2200000元，付款方式为分期付款，被告应于2013年8月16日之前一次性存入商品房首付款880000元；2014年2月3日前，一次性存入商品房二次付款660000元；2014年8月3日前，一次性存入商品房尾款660000元。第七条买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在90天之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的15%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（应比率应不小于第一项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同还约定交房时间为2014年5月15日前。合同附件六《补充协议书》第一条：分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为贰佰贰拾万元整。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款捌拾捌万元整。剩余132万分2期支付，每半年为一期，每期66万元。首期支付日期为2014年2月3日前，之后每期于该期限届满之日前支付。第九条：买卖双方互相送达与《商品房买卖合同》有关的通知书，须以书面形式挂号邮寄或者专差送达。买卖双方确认：无论《商品房买卖合同》记载的地址为何，买受人送达地址为：湖北省武汉市瑜家山西二区111-601号，出卖人的地址为：武汉市东湖新技术开发区花山镇花城大道2号碧桂园生态城销售中心，吴惠喜，430076。《买卖合同重要事项告知书》亦对上述房屋的总价款及分期付款时间予以告知。合同签订时，被告向原告支付首期购房款880000元，于2014年2月3日前向原告支付第二期购房款660000元。
2015年1月11日，原告碧桂园公司向被告何丹、张莉的送达地址邮寄送达了《已到期应缴款通知书》,通知书载明：何丹、张莉需支付超标楼款8337元、第三期楼款660000元，付款期限已分别于2014年5月15日、2014年8月3日届满，请收到本通知书后付清上述房款及逾期付款需支付的违约金。2015年8月1日，原告再次向被告的送达地址邮寄送达了《已到期应缴款通知书》,通知书载明：何丹、张莉需支付的超标楼款尚有人民币8337元已于2014年5月15日届满，三期楼款尚有人民币660000元已于2014年8月3日届满，请于2015年8月8日前付清上述房款及逾期付款需支付的违约金。2016年6月12日，原告再次向被告的送达地址邮寄送达了《已到期应缴款通知书》,通知书载明：被告需支付超标楼款8337元、第三期楼款660000元，付款期限已分别于2014年5月15日、2014年8月3日届满，截止2016年6月12日，按合同约定共产生逾期缴纳楼款违约金134442元。
另查明，2015年4月，被告以原告交付的房屋水系、学校存在虚假宣传、不符合交房条件等为由向本院提起诉讼，要求原告向其赔偿逾期交房违约金及因原告欺诈行为所造成的损失，2016年9月12日本院作出（2015）鄂洪山王民初字第00136号民事判决书，判决原告碧桂园公司向被告何丹、张莉支付逾期交房违约金261492元，驳回被告何丹、张莉其他诉讼请求。判决书中载明：“何丹、张莉已经按约支付前两期购房款1540000元……2014年5月14日，碧桂园公司以快递方式向何丹、张莉发出收楼通知书，收楼通知书载明：原告于2013年8月17日签订《商品房买卖合同》向我司购买碧桂园生态城桃花源017栋01号商品房，该商品房已经达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，可于2014年5月15日交付给原告。鉴于何丹、张莉自行交付的房价款尚未付清的情况，故我司根据合同约定，有权拒绝交付该商品房给原告而不需承担任何违约责任……直至2015年12月2日，碧桂园才通知何丹、张莉可以收房……碧桂园未按照约定向何丹、张莉交付商品房，构成逾期交房，应承担逾期交房责任，已交付房款15400000元的日万分之三计算，从2014年5月16日起至2015年12月2日止的违约金261492元。”一审法院判决后，原、被告均提起上诉，2017年6月12日，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民终2013号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决书中载明：“对于二审期间何丹、张莉提交的照片及视频等证据因不能达到证明目的，不予采信……因碧桂园公司于2014年向何丹、张莉发出收楼通知时并不具备收房条件，2014年7月2日具备交房条件之后，一直没有通知何丹、张莉收房，直至2015年12月2日才通知何丹、张莉收房，因此从合同约定交房之日起至2015年12月2日期间，应承担逾期交房的违约责任”。
还查明，被告何丹、张莉于2017年9月30日向原告付清第三期购房款660000元及超标楼款8337元，并于房款缴清当天签署了《武汉碧桂园生态城物业及资料移交书》，办理了收房手续。
上述事实，有原告及被告提交的《商品房买卖合同》及附件、《买卖合同重要事项告知书》、购房发票、民事判决书、物业资料移交书、《已到期应及缴款通知书》及邮寄凭证、收楼通知书及原、被告庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告的起诉是否超过诉讼时效；二、被告何丹、张莉是否存在逾期缴纳房款的事实及违约金如何计算的问题。
针对焦点问题一：被告认为第三期付款时间为2014年8月，原告本次起诉已经超过诉讼时效，原告认为碧桂园公司已经多次向被告邮寄发出付款通知，诉讼时效中断，本次起诉未超过诉讼时效。本院认为，对于第三期购房款及超标楼款，原告多次以向被告确认的送达地址邮寄《已到期应缴款通知书》的方式向被告催收房款，最后一次时间为2016年6月，诉讼时效中断，被告关于自己从未收到过催款通知书及收房时原告未主张违约金的抗辩，本院不予采纳；对于原告主张的首期款及第二期房款的逾期违约金，因原告在催收通知书中未提及，且应交时间及分期付款中最后一期缴纳时间为2013、2014年，至原告起诉时已过诉讼时效，故关于原告主张的第一期及第二期房款逾期违约金诉讼请求，本院不予支持。
针对焦点问题二：按照合同约定，被告的第三期房款及超标楼款应缴纳时间分别为为2014年8月3日及2014年5月15日，实际缴纳时间为2017年9月30日，被告存在逾期付款的事实。另原告碧桂园依约应于2014年5月15日将房屋交付给被告，依照生效判决查明的事实，房屋在约定的交房时间不符合交房条件，符合交房条件后原告未再次通知被告收房，2015年12月2日原告再次通知被告收房，故在此期间后的合理时间内（本院酌定为一周），被告理应前往原告处收房并将第三期房款、超标楼款缴清，之后被告拒不缴纳房款的行为，应当按照合同约定向原告支付违约金，故被告应以应交而未交房款668337元为基数，以日万分之三的标准，从2015年12月10日计算至2017年9月30日（共计661天），向原告碧桂园公司支付违约金共计132531.23元（668337×0.0003×661）。被告关于缴纳房款时原告拒收且原告一直拒绝向其交付房屋的抗辩，因未提交任何证据予以证实，本院不予采纳。被告关于违约金标准过高要求本院予以调整的请求，因被告未举证证明合同约定的违约金标准超过造成损失的30%，且在原、被告之间生效判决中对于逾期交房违约金的标准亦采用日万分之三，故本院对于该项请求不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何丹、张莉于本判决书生效之日起十日内向原告武汉生态城碧桂园投资有限公司支付逾期付款违约金132531.23元；
二、驳回原告武汉生态城碧桂园投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2410元，由被告何丹、张莉承担1446元，原告武汉生态城碧桂园投资有限公司自行承担964元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 晋艳影
二〇一八年六月五日
法官助理 覃伏明
书 记 员 尹 黎