台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初9989号
原告：台州世贸文化创意产业发展有限公司，住所地：台州市椒江区海门街道西枫山路5号，统一社会信用代码：91331002325577297J。
法定代表人：黄晓瑜，董事长。
委托诉讼代理人：陈日康，浙江巡天律师事务所律师。
被告：浙江泽森影视文化有限公司，住所地：台州市椒江区西枫山路5号，组织机构代码：33699194-4。
法定代表人：李昇哲，总经理。
委托诉讼代理人：王琳，浙江时空（台州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏海芬，该公司职工。
原告台州世贸文化创意产业发展有限公司（以下简称台州世贸公司）为与被告浙江泽森影视文化有限公司（以下简称泽森公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年12月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月23日进行了第一次公开开庭审理。原告台州世贸公司的委托诉讼代理人陈日康，被告泽森公司的法定代表人李昇哲及委托诉讼代理人王琳、林媚娜到庭参加诉讼。2017年3月22日，泽森公司解除林媚娜的代理权限。2017年3月22日，本院对本案进行了第二次公开开庭审理。原告台州世贸公司的法定代表人黄晓瑜及委托诉讼代理人陈日康，被告泽森公司的委托诉讼代理人王琳、魏海芬到庭参加诉讼。本案经双方庭外和解未果，现已审理终结。
原告台州世贸公司起诉称：2015年9月1日，台州世贸公司与泽森公司签订一份《房屋承租意向书》，由台州世贸公司将台州市椒江区枫山路5号18B号楼101、102、103、104、105、106区域及附带厨房、18A与18B号楼中间庭院（建筑面积262.88平方米）出租给泽森公司，租赁期限为三年，自2016年1月1日至2018年12月31日，基本租金为每月55元/平方米，年租金为137808元，物业管理费自起租日起收取，按每月6.98元/平方米计算。该意向书具有法律效力，由双方签字生效。在该意向书签订前，泽森公司已进场装修。该意向书签订后，台州世贸公司多次通知泽森公司签订房屋租赁合同并缴纳租金、物业管理费等相关费用，但泽森公司借故推阻。台州世贸公司向泽森公司发出书面通知，要求泽森公司在2016年11月30日前向台州世贸公司结算支付2016年1月1日至2017年12月31日的租金及其他费用，泽森公司仍不履行合同义务。台州世贸公司于2016年12月1日解除《房屋承租意向书》，要求泽森公司腾退房屋并支付实际产生的租金、物业费、水电费等。泽森公司未予理睬。鉴于泽森公司行为严重违约，请求法院判令：一、解除原、被告于2015年9月1日签订的《房屋承租意向书》；二、被告支付自2016年1月1日至2016年11月30日的租金162672元、物业费20645元，并支付自2016年10月19日起至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；三、被告立即腾退房屋交还给原告，支付自2016年12月1日起至腾退房屋之日止按每月租金14452元的标准和按每月物业费1835元的标准计算的经济损失。
被告泽森公司答辩称：台州世贸公司与上海世贸控股（集团）有限公司（以下简称上海世贸公司）均是具有独立法人资格的企业，两者不存在隶属关系，只有委托代理关系。台州市椒江粮储有限公司签订的《租赁合同书》中的承租方为上海世贸公司。台州世贸公司虽然以自己的名义与泽森公司签订《房屋承租意向书》，但签约时台州世贸公司出示过授权委托书，构成第三人知道代理关系的隐名代理行为。该意向书中约定的权利义务应直接由上海世贸公司享有和承担，台州世贸公司不是合同当事人，无权作为本案原告，其主体不适格，法院应驳回原告起诉。台州世贸公司对涉案房屋不享有所有权，其主张支付租金、腾退房屋及赔偿损失等请求缺乏事实和法律依据。泽森公司不予签订房屋租赁合同是因为台州世贸公司提供的房屋租赁合同系格式条款合同，合同中一些条款过于强调台州世贸公司的权利，而忽略其义务，加重了泽森公司的责任与义务，明显违背公平公正原则，故泽森公司要求修改合同条款，但台州世贸公司不同意修改导致合同无法签订。综上，台州世贸公司的主体不适格，主张的诉讼请求没有法律和事实依据，泽森公司在未签订房屋租赁合同中不存在过错，泽森公司不存在违约行为，也未给台州世贸公司造成经济损失，请求法院驳回原告台州世贸公司的全部诉讼请求。
经审理查明：2015年6月6日，泽森公司法定代表人李昇哲向台州世贸公司提交装修审批表，并声明将严格执行台州世贸公司制定的《装修管理规定》。2015年9月1日，台州世贸公司与泽森公司签订《房屋承租意向书》，约定：台州世贸公司将台州市椒江区枫山路5号18B号楼101、102、103、104、105、106区域及附带厨房、18A与18B号楼中间庭院（建筑面积约208.8平方米）出租给泽森公司；租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日；泽森公司需按年付租金，支付时间为每个租赁年度30天前（除第一期外）向台州世贸公司一次性足额支付下个交租期租金，基本租金为每月55元/平方米；泽森公司自起租日起一次性支付3个月的物业管理费，标准为每月6.98元/平方米，物业管理费为4372.27元；泽森公司应于签订意向书前支付给台州世贸公司一个月的基本租金和一个月的物业管理费，共计12941元作为承租定金，若因台州世贸公司原因，未能按意向书约定签订房屋租赁合同，该承租定金将不予退还；泽森公司与台州世贸公司签订正式租赁合同前，应再支付台州世贸公司两个月的基本租金和两个月的物业管理费，即25883元，并于承租定金一起共同作为租赁合同履约保证金；台州世贸公司于签订房屋租赁合同前7天向泽森公司发出书面通知，约定签订房屋租赁合同的具体时间。2016年10月11日，台州世贸公司出具催告函，通知泽森公司在2016年10月19日前到台州世贸公司签订《房屋租赁合同》并缴纳租金、物业管理费等相关费用。2016年10月12日，泽森公司出具回复函，告知台州世贸公司因《房屋租赁合同》有失公平，在双方没有进行《房屋租赁合同》商讨时，泽森公司将不予签订。2016年11月8日，浙江巡天律师事务所受台州世贸公司委托向泽森公司发送律师催款函，要求泽森公司在2016年11月30日前向台州世贸公司结算支付2016年1月1日至2017年12月31日的租金及其他费用，如果泽森公司不履行上述合同义务，台州世贸公司定于2016年12月1日解除《房屋承租意向书》，要求泽森公司腾退房屋，支付实际产生的租金、物业费、水电费等，并追究相应的违约责任。泽森公司于2016年11月9日接收到该律师催款函。泽森公司支付了承租定金12000元。
上述事实有原告提供的营业执照、企业信息、承租意向书、装修审批表、声明、催告函、律师催款函、快递查询信息、确认书，被告提供的回复函、微信公众号信息、公证书以及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为：原告以自己名义与被告签订《房屋承租意向书》，被告认为原告系代理上海世贸公司签订该意向书，但根据被告提供的上海世贸公司的授权委托书，上海世贸公司明确原告代理行使上海世贸公司与租赁物业主签订的租赁合同书权利、义务，从而获得租赁物的使用权，而原告对外招商、转租等行为在授权委托书中明确是一种自营行为，上海世贸公司之后出具的确认书明确原告在经营过程中所产生的权利义务纠纷和法律后果由原告自行承担和处理，故台州世贸公司作为本案原告，其主体适格。
《房屋承租意向书》系原、被告双方真实意思表示，内容合法、有效。被告未按《房屋承租意向书》约定足额支付承租定金，且未支付过该意向书约定的租金及物业管理费，被告已构成违约，原告具有解除《房屋承租意向书》的权利，原告已向被告发函通知于2016年12月1日解除《房屋承租意向书》，故原、被告双方的《房屋承租意向书》在2016年12月1日已解除，本院无需再次判决解除双方的《房屋承租意向书》。
原、被告之间的《房屋承租意向书》已经解除，双方未能签订新的房屋租赁合同，故原告要求被告腾退并返还房屋的请求合理，本院予以支持。
被告应按《房屋承租意向书》约定向原告支付2016年1月1日至2016年11月30日期间的租金126324元（208.8平方米×55元/平方米×11），虽然原、被告对第一年租金支付时间未作约定，但被告应在《房屋承租意向书》解除时支付租金，因被告未及时支付租金，还应支付原告相应的利息损失，该利息损失应按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，自2016年12月1日起算至实际付款之日止。被告应按《房屋承租意向书》约定支付物业管理费，但双方在意向书中仅约定支付3个月的物业管理费，对于此后的物业管理费未作约定，故本院确认被告向原告支付物业费4372.27元，该费用应在2016年1月1日一次性支付，被告未按约定时间支付，原告主张被告从2016年10月19日起支付利息损失的请求合理，该利息损失应按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至实际付款之日止。
此外，被告还应支付2016年12月1日至腾退房屋前的占有使用费作为给原告造成的租金损失，该占有使用费应按照每月11484元（208.8平方米×55元/平方米）标准计算。
综上，本院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告浙江泽森影视文化有限公司于本判决生效后十日内支付给原告台州世贸文化创意产业发展有限公司2016年1月1日至2016年11月30日的租金126324元，并支付利息损失（以欠付金额为基数，自2016年12月1日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告浙江泽森影视文化有限公司于本判决生效后十日内支付给原告台州世贸文化创意产业发展有限公司物业管理费4372.27元，并支付利息损失（以欠付金额为基数，自2016年10月19日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、被告浙江泽森影视文化有限公司于本判决生效之日起十日内腾退台州市椒江区枫山路5号18B号楼101、102、103、104、105、106区域及附带厨房、18A与18B号楼中间庭院的房屋并将上述房屋返还给原告台州世贸文化创意产业发展有限公司；
四、被告浙江泽森影视文化有限公司于本判决生效之日起十日内按每月11484元的标准支付给原告台州世贸文化创意产业发展有限公司自2016年12月1日起至台州市椒江区枫山路5号18B号楼101、102、103、104、105、106区域及附带厨房、18A与18B号楼中间庭院房屋实际返还给原告台州世贸文化创意产业发展有限公司之日止的占有使用费；
五、驳回原告台州世贸文化创意产业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1983元（减半收取，原告已交纳），由原告台州世贸文化创意产业发展有限公司负担569元，被告浙江泽森影视文化有限公司负担1414元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 郑楚楠
二〇一七年七月二十五日
代书记员 何彩平