山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍商初字第7号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东。
委托代理人：张子凯。
委托代理人：董波，山东国宗律师事务所律师。
被告：潍坊英昊经贸有限公司。
法定代表人：吴中军。
被告：吴中军。
被告：牟大云。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商行）因与被告潍坊英昊经贸有限公司（以下简称英昊公司）、吴中军、牟大云金融借款合同纠纷一案，原告潍坊农商行于2014年12月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行的委托代理人张子凯、董波，被告英昊公司、吴中军、牟大云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊农商行诉称：2012年11月9日，被告英昊公司从原告处借款11000000元，并以被告吴中军名下的房产作抵押。该笔借款于2013年11月9日办理展期，到期日为2014年10月7日。合同展期后被告英昊公司仍未履行还款义务，其他被告也未履行担保义务，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告英昊公司偿还原告借款本金11000000元，利息392188.35元（计算至2014年12月17日，以后利息按合同约定另行计算至本息全部清偿之日）；2、确认原告对被告吴中军名下的抵押物依法享有优先受偿权；3、被告牟大云对本案债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及实现抵押权的费用由被告承担。
被告英昊公司、吴中军、牟大云均未提供答辩意见。
经审理查明：原告潍坊农商行系于2012年11月经中国银行业监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会山东监管局批准设立，其成立同时原潍坊市寒亭区农村信用合作联社（以下简称寒亭农信）自行终止，该合作联社债权债务由潍坊农商行承担。
2012年11月9日，寒亭农信与被告英昊公司签订“（寒农信）流借字（2012）年第0501号”《流动资金借款合同》，约定英昊公司向寒亭农信借款11000000元，期限至2013年11月8日止。合同同时约定，固定年利率9.6%；借款到期之日一次性还本；借款本金自逾期之日起按约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按约定借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；借款人应按合同约定归还借款本金及利息。上述合同签订当日，寒亭农信依约向被告英昊公司发放借款11000000元，借款借据载明的利率为8‰。2013年11月9日，潍坊农商行与被告英昊公司、吴中军、牟大云签订“（寒支）借展字（2013）年第003号”《借款展期协议》，将前述《流动资金借款合同》项下的11000000元借款展期至2014年10月7日。该《借款展期协议》约定，展期借款利率在基准利率基础上上浮70%，利率调整以壹个月为一个周期，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率；无借款对应日的，该月的最后一日视为借款对应日；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人须于每一结息日当日付息；借款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；原借款保证人及办理展期借款新追加的保证人均自愿承担连带保证责任；保证期间为借款展期到期之日起二年。被告吴中军、牟大云作为担保人在《借款展期协议》上签字。展期期限届满后，被告英昊公司未履行还款义务，截至2014年12月17日，尚欠借款本金11000000元、利息392188.35元。
另查明：2011年11月10日，寒亭农信与被告吴中军签订《最高额抵押合同》，约定吴中军以其所有的房产为自2011年11月10日至2013年11月9日寒亭农信依据与被告英昊公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，在人民币11000000元的最高余额内提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述余额内。抵押合同第九条“抵押人声明与承诺”中约定，“抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”合同签订后，双方依约到潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记，寒亭农信取得了潍房他证寒亭字第000720**号房屋他项权利证书。
2012年11月9日，寒亭农信与被告吴中军签订“（寒农信）保字（2012）年第0501号”《保证合同》。该保证合同担保的主债权为“（寒农信）流借字（2012）年第0501号”《流动资金借款合同》项下的借款，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，被告牟大云作为吴中军的配偶，向寒亭农信出具“担保人家属声明”，同意吴中军用全部家庭财产为英昊公司在寒亭农信借款11000000元、期限1年提供担保，并承担连带责任。
再查明：2015年5月20日，潍坊农商行与山东国宗律师事务所（以下简称国宗律所）签订《委托代理合同》，约定国宗律所接受潍坊农商行的委托指派董波律师为本案一审的委托代理人，同时约定代理费为100000元。2015年5月21日，潍坊农商行通过寒亭支行职工郭效华在潍坊农商行的6223190722581219号账户向国宗律所转账支付了律师代理费100000元，国宗律所为潍坊农商行开具了同等金额的代理费增值税发票。双方约定的该100000元律师费符合《山东省律师服务收费标准》的规定。
又查明：潍坊农商行未提供证据证明为实现抵押权支出的除律师代理费之外的其他费用。
上述事实，有原告潍坊农商行提供的贷款合同、借款展期协议、保证合同、最高额抵押合同、担保书、他项权利证书、批复、借款借据、委托代理合同、增值税发票、说明、银行转账凭证、《山东省律师服务收费标准》、欠息明细以及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：寒亭农信与被告英昊公司签订的借款合同，与被告吴中军签订的保证合同、最高额抵押合同，与被告英昊公司、吴中军、牟大云签订的借款展期协议，与国宗律所签订的《委托代理合同》，均系各方当事人在平等自愿的基础上协商订立，上述合同以及牟大云出具的《担保人家属声明》均意思表示真实，内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。
寒亭农信依约向被告英昊公司发放了借款11000000元，英昊公司未依照《流动资金借款合同》与《借款展期协议》的约定在借款到期后及时偿还借款本金及利息，已构成违约。因寒亭农信的债权债务在2012年11月后由原告潍坊农商行承担，潍坊农商行作为《借款展期协议》的借款人一方，其提起本案诉讼要求被告英昊公司偿还所欠借款本金11000000元及截至2014年12月17日的利息、罚息与复利392188.35元（之后的利息、罚息与复利按合同约定另行计算），具有事实和法律依据，予以支持。因英昊公司未按约履行还款责任，潍坊农商行委托国宗律所代理本案并支付的律师代理费100000元，属于双方约定的债权范围，英昊公司亦应偿还给原告潍坊农商行。原告潍坊农商行与被告吴中军就其提供的抵押物已经办理了抵押登记，潍坊农商行依法在最高余额11000000元的范围内，就发生在约定期间内的涉案《流动资金借款合同》项下的债权对上述抵押物享有优先受偿权，其中的律师代理费100000元不包括在上述最高余额内。潍坊农商行要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。被告吴中军、牟大云为涉案借款以及展期后的借款均提供了连带责任保证，应当按照《保证合同》、《担保人家属声明》与《借款展期协议》的约定，在保证期间内对英昊公司所欠该笔借款的本息及律师代理费承担连带清偿责任。各担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
潍坊农商行未举证证明为实现抵押权支出的费用，要求被告承担该项费用的证据不足，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十二条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊英昊经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款11000000元及利息、罚息、复利392188.35元【计算至2014年12月17日，之后的利息、罚息、复利按照“（寒农信）流借字（2012）年第0501号”《流动资金借款合同》以及“（寒支）借展字（2013）年第003号”《借款展期协议》的约定，计算至本判决确定的给付之日】；
二、被告潍坊英昊经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司律师代理费100000元；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对潍房他证寒亭字第000720**号房屋他项权利证书项下的房产，就本判决第二项确定的债权享有优先受偿权；被告吴中军承担担保责任后，有权向被告潍坊英昊经贸有限公司追偿；
四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对潍房他证寒亭字第000720**号房屋他项权利证书项下的房产，扣除本判决第三项确定的债权后，就本判决第一项确定的债权，在最高余额11000000元的范围内享有优先受偿权；被告吴中军承担担保责任后，有权向被告潍坊英昊经贸有限公司追偿；
五、被告吴中军、牟大云对本判决第一、二项确定的债务向原告潍坊农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；被告吴中军、牟大云承担清偿责任后，有权向被告潍坊英昊经贸有限公司追偿；
六、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90153元，诉讼保全费5000元，由被告潍坊英昊经贸有限公司、吴中军、牟大云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张昆诚
代理审判员 郭淑娟
人民陪审员 杜同贵
二〇一五年六月十二日
书 记 员 陈丽华