广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初20510号
原告：黄冠强，男，1975年10月8日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
委托代理人：李健男、李建斌，均系广东天胜律师事务所律师。
被告：舒立新，男，1973年9月28日出生，汉族，住湖南省洞口县。
被告：余香平，女，1971年11月28日出生，汉族，住湖南省洞口县。
被告：洞口县橘城置业开发有限公司，住所地湖南省洞口县洞口镇大正街595号。
法定代表人：舒立新。
原告黄冠强诉被告舒立新、余香平、洞口县橘城置业开发有限公司（以下简称橘城置业公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告黄冠强的委托代理人李健男、李建斌到庭参加诉讼，被告舒立新、余香平、橘城置业公司经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄冠强诉称：2013年8月16日，我与舒立新、余香平签订《借款合同》，约定舒立新、余香平向我借款300万元。同时，我分别与舒立新、橘城置业公司签订《抵押合同》、《保证合同》，舒立新自愿以自有房产提供担保且进行抵押登记，橘城置业公司承担连带保证责任。合同签订后，我依约通过银行转账及现金方式向舒立新、余香平支付了借款300万元，其中转账268.5万元，现金31.5万元。根据合同约定，舒立新、余香平应该于2014年6月16日前还清本息。但舒立新、余香平未能偿还借款本息，橘城置业公司亦未按约定承担连带保证责任。现请求法院判令：1.舒立新、余香平向我偿还借款本金300万元及利息（从2014年8月16日起按月利率2%计算至实际清偿之日）；2.舒立新、余香平承担律师费3万元；3.我对舒立新提供的抵押房产（洞口镇蔡锷路101、201）享有优先受偿权；4.橘城置业公司在诉讼请求1、2确定的债权范围内承担连带清偿责任；5.舒立新、余香平、橘城置业公司承担本案诉讼费及保全费。
被告舒立新、余香平、橘城置业公司未到庭应诉答辩，也未向本院提供任何证据材料。
经审理查明：2013年8月16日，黄冠强与舒立新、余香平签订编号为2013081601号《借款合同》，主要约定：舒立新、余香平向黄冠强借款300万元，借款期限为2013年8月16日至2014年6月15日，借款利息为月利率2%，舒立新、余香平未能归还借款本息的，应承担黄冠强为实现权利而支出的律师费等费用。
2013年8月16日，舒立新、余香平向黄冠强出具划款同意书，同意黄冠强将借款268.5万元委托案外人陈会梅支付至舒立新的账户。后黄冠强委陈会梅于2013年8月16日向舒立新转账支付共268.5万元。此外，黄冠强称其于2013年8月16日通过现金方式交付借款共31.5万元。
2013年8月16日，舒立新、余香平向黄冠强出具收据，确认收到黄冠强借款300万元，并注明借款通过银行转账支付268.5万元，现金支付31.5万元。
2013年8月16日，黄冠强与舒立新签订编号为2013年借字第1号抵《抵押合同》，主要约定：1.舒立新自愿以其名下房产（房产证号码为：洞房权证所字第××号）为编号2013081601号《借款合同》提供抵押担保；2.抵押担保范围包括借款本息及实现债权的费用等。2013年8月16日，黄冠强与舒立新办理了抵押登记手续（他项权证号为：洞房他证洞口镇字第××号），登记的房屋所有权人为××、抵押权人为××、××洞口镇××、201。
2013年8月16日，黄冠强与舒立新、余香平、橘城置业公司签订编号为2013年借字第1号保《保证合同》，主要约定：1.橘城置业公司自愿为黄冠强与舒立新、余香平签订的编号为2013081601号《借款合同》提供连带保证担保；2.担保范围包括借款本息及实现债权的费用等；3.保证期间为上述《借款合同》债务履行期间届满之日起两年；4.橘城置业公司违反本合同约定，黄冠强有权按借款总额的20%向橘城置业公司收取违约金等。
2016年1月12日，黄冠强向舒立新、余香平发出《催款函》，要求舒立新、余香平偿还借款本息及其他费用。舒立新、余香平于2016年1月21日在该《催款函》下方签字确认收阅，橘城置业公司也在该《催款函》下方备注同意继续提供担保至2018年1月12日并盖章确认。
庭审中，原告称舒立新、余香平未向其清偿过借款本息。
本院认为：舒立新、余香平向黄冠强借款300万元，有黄冠强提供的《借款合同》、划款同意书、收据及相应的银行支付凭证等证据可予证明。而舒立新、余香平经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，亦未提供证据反驳黄冠强的主张，故本院对黄冠强主张的借款事实予以认定。现黄冠强要求舒立新、余香平偿还借款300万元及利息（从2014年8月16日起按月利率2%计至实际清偿之日），合理有据，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，舒立新自愿以洞口镇蔡锷路101、201房产为涉案借款本息作抵押担保并办理了抵押登记手续，黄冠强作为上述房产的抵押权人，依法有权从处分上述抵押房产所得的价款中优先受偿。同时，橘城置业公司自愿为本案债务提供连带责任保证，但因本案债务同时存在物的担保和人的担保，且物的担保系债务人自己提供，在无证据证明双方约定债权实现顺序的情况下，黄冠强应当先行就该物的担保实现债权，橘城置业公司应在舒立新提供的抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。
对于黄冠强主张的律师费3万元。因黄冠强未提供其已实际支付了律师费用的相应证据，故其该项主张，缺乏事实依据，本院不予支持。
舒立新、余香平、橘城置业公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告舒立新、余香平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄冠强偿还借款300万元及利息（从2014年8月16日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；
二、原告黄冠强对舒立新名下的位于洞口镇蔡锷路101、201号房屋以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告洞口县橘城置业开发有限公司对被告舒立新、余香平的上述第一项债务，在被告舒立新名下位于洞口镇蔡锷路101、201号房屋以折价或者拍卖、变卖后不足清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告黄冠强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费50020元，由原告黄冠强负担274元，由被告舒立新、余香平、洞口县橘城置业开发有限公司负担49746元。保全费5000元，由被告舒立新、余香平、洞口县橘城置业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄 剑
人民陪审员 林 洁
人民陪审员 赵 洋
二〇一七年七月十日
书 记 员 叶玉环