上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二（商）初字第896号
原告招商银行股份有限公司上海松江支行。
负责人陈杰。
委托代理人龚蕾、李欢欢，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。
被告张明。
被告沈琴。
原告招商银行股份有限公司上海松江支行（以下简称“招商银行松江支行”）诉被告张明、沈琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员凌吕华独任审判，并于2015年5月7日公开开庭审理。原告委托代理人李欢欢到庭参加诉讼，被告张明、沈琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行松江支行诉称：被告张明、沈琴系夫妻关系，为购买位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室的房屋需要，被告张明作为借款人及抵押人，被告沈琴作为抵押物共有人，与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告张明向原告借款103，000元（人民币，以下币种同），期限360个月，即从2014年5月19日起至2044年5月19日止，利率按银行同期基准利率上浮10%执行。还款方式为按月结息，按月还本。借款人未按期还款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告张明、沈琴以位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室的房产作为借款的抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金和损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。合同还约定，借款人出现连续三个月或累计六次未按约足额偿还借款本息，发生伤残、失业、搬迁、婚姻变动、�作变动、经营变动等任何改变，且贷款人依其自主判断认为可能危及合同项下债权实现的行为的，抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，抵押人隐瞒已经发生此种情况的，贷款人有权宣布合同提前到期，收回全部贷款本息并要求借款人支付相关费用等。合同签署后，原告于2014年7月22日向被告张明发放贷款103，000元，借款借据约定借款期限自2014年7月22日起至2044年7月22日止，贷款执行年利率7.2050%，借款借据上借款人处有两被告共同签字确认。同年6月11日，原告与被告张明办理了房地产抵押登记手续，登记证号为松XXXXXXXXXXXX。随后，原告在日常监管中发现，两被告在法院起诉离婚，涉案抵押房产被法院查封，且被告自2015年2月起未能按期偿还借款本息，故原告主张提前收回全部贷款本息。嗣后，原告为处理与两被告之间的借款合同纠纷，与案外人北京市君泽君律师事务所上海分所签署《法律服务委托合同》一份，支付律师费3，184元，并收到案外人开某的金额为3，184元的律师费发票一份。因催讨未果，原告诉至法院，请求判令：1、被告张明、沈琴归还原告借款本金102，918.93元，并支付至2015年2月25日止的利息、罚息、复息合计3，209.54元；2、被告张明、沈琴偿付原告自2015年2月26日起至实际清偿之日止的罚息、复息（按照《个人购房借款及担保合同》约定的方式计算）；4、被告张明、沈琴赔偿原告律师费损失3，184元；5、如被告张明、沈琴不能履行上述债务，则原告有权与两被告协商，以其所有的坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖以后的价款优先受偿。原告招商银行松江支行为证明其主张，向本院提供《个人购房借款及担保合同》、贷款借据、上海市房地产登记证明及房产登记簿、拖欠本息清单、聘请律师合同、律师费发票、打款凭证、借款人结婚证等证据。
被告张明、沈琴未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
鉴于两被告未到庭应诉且未提交证据，故本院确认原告提交的全部证据的真实性，经审理查明，原告所述属实。
另查明，位于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室的房产登记于被告张明名下，原告招商银行松江支行为第一顺位抵押权人。该房产于2014年9月29日被司法查封，系因本院所受理的（2014）松民一（民）初字第7999号案件。
本院认为：原告与被告张明、沈琴签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效。原告如约发放了贷款，被告张明作为借款人应按合同约定按时归还借款，并支付利息。贷款期内，被告张明未按期足额还款，且涉案房产已经因其他纠纷而被法院依法查封，故原告有权按照合同约定，提前收回全�借款本金，并按照合同约定收取借款利息、罚息及复息。因被告违约，原告委托案外人北京市君泽君律师事务所上海分所处理纠纷，产生律师费损失3，184元，被告张明应按约赔偿。被告张明向原告借款的行为发生在其与被告沈琴婚姻关系存续期间，且被告沈琴作为被告张明的配偶及抵押房产的法定共同所有人，在《个人购房借款及担保合同》及《借款借据》上签字确认借款及抵押事宜，故被告沈琴对被告张明上述债务的履行承担共同清偿责任。被告张明以坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款向原告提供抵押担保，故原告依法享有优先受偿的权利。两被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和�担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张明、沈琴于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海松江支行借款本金人民币102，918.93元及至2015年2月25日止的利息、罚息、复息人民币3，209.54元；
二、被告张明、沈琴于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海松江支行自2015年2月26日起至借款本息实际清偿之日止的借款罚息、复息（按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；
三、被告张明、沈琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司上海松江支行律师费损失人民币3，184元；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告张明、沈琴不能清偿上述第一、二、三项债务的，原告招商银行股份有限公司上海松江支行有权与被告张明协商，以其所有的坐落于上海市松江区新松江路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或拍卖、变卖以后的价款在《个人购房借款及担保合同》约定范围内优先受偿。
案件受理费人民币2，486元，减半收取人民币1，243元，财产保全申请费人民币1，067元，合计诉讼费人民币2，310元，由被告张明、沈琴负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 凌吕华
二〇一五年五月七日
书 记 员 李 羚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有�不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。