广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初1105号
原告廖治牒。
原告刘惠英（系原告廖治牒的妻子）。
上述两原告共同委托代理人黄成春，广西中名律师事务所。
被告张国联。
被告卢玉成。
原告廖治牒、刘惠英（以下简称原告）与被告张国联、卢玉成（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成由审判员张远提担任审判长，与人民陪审员张媛、杨枝丰参加的合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。书记员马丹丹担任法庭记录。原告的共同委托代理人黄成春到庭参加诉讼，被告经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、证据副本等诉讼文书未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1995年12月15日，廖治牒、黄庆标与原百色市百色镇第六小学校（即现在的城西小学）签订《投资建筑合同》，约定由廖治牒与黄庆标共同投资建造该小学的综合楼，建成验收合格后以楼房中线为准，投资方与城西小学各分半使用；廖治牒和黄庆标共同享有该综合楼一半的50年的房产所有权。
2007年10月26日，廖治牒与张国联签订《房屋租赁合同书》，将城西小学综合楼从正面数起第一层七、八、九间及相应第二层、第三层门面出租给张国联，租期从2008年1月1日至2014年12月31日，租金为：2007年11月1日至2007年12月31日，月租金3750元；2008年1月1日至2014年12月31日，年租金50000元；交租金时间为合同生效日交清2007年全部房租，以后按半年交租，即第一期租金届满15日前交清下一期租金，以此类推；同时张国联交付3000元履约保证金；如有拖欠租金，每日按日租金额20%加收滞纳金，如拖欠租金达一个月以上，视同张国联自动终止合同，廖治牒收回房屋，履约保证金不予退回。因张国联未按《房屋租赁合同书》的约定交付租金，2011年8月24日，廖治牒将张国联等人诉至百色市右江区人民法院，请求判令被告张国联等支付拖欠的房屋租金及滞纳金共计67428.07元。2011年11月10日，百色市右江区人民法院以（2011）右民一初字639号《民事判决书》判决：解除廖治牒、张国联2007年10月26日签订的《房屋租赁合同书》；张国联在10日内支付廖治牒房屋租金及滞纳金共计67428.07元；廖治牒等人2007年10月31日签订的《房屋租赁协议书》继续履行至合同结束即2014年10月31日止。后廖治牒上诉。2012年1月17日经百色市中级人民法院调解，廖治牒、刘惠英夫妇（甲方）与张国联（乙方）于2012年2月20日达成《庭外和解协议书》，约定：（1）甲方将综合楼从正面左起往右数第一层第七、八、九间门面及相应的第二、第三层出租给乙方经营使用，期限从2012年3月1日至2014年12月31日。（2）租金分段计：2012年3月1日至2012年12月31日，按月租金4200元交付，每月5日前付清当月租金；2013年1月1日至2014年12月31日，按季租金12500元交付，在上季度末25日前付清当季租金。如未按约定交付租金，按日租金额加计20%违约金，超期达30天的，视乙方自动解除合同并由其支付违约金50000元。（3）2010年7月17日至2012年2月28日的租金及相关费用共计93500元转为欠款，按如下还款计划于2012年6月30日前全部还清：2012年3月10日前还20000元；2010年4月10日前还40000元；2012年5月10日前还20000元；2012年6月30日前还13500元；如未按约定还款，则按累计欠款金额每日加计5‰违约金。达成上述协议后，廖治牒撤回上诉。2012年9月16日，张国联出具《欠条》，确认欠廖治牒城西小学综合楼房租93500元（计息按2012年2月20日签订的《庭外和解协议书》执行）。2012年11月7日，张国联与卢玉成签订《房屋租赁合同》，约定将综合楼从正面数一楼第五间大门及楼道部分、二楼第五间楼道部分、三楼第一至第九间及外墙出租给卢玉成，租赁期为2013年1月6日至2016年1月6日，租金为60000元／年，租赁保证金20000元。卢玉成承租后，经营亿龙商务宾馆，卢玉成所租房屋中，第三层的7、8、9间及部分楼道属于廖治牒所有，按照比例，廖治牒应取得的租金为每年20000元。
截至2014年12月31日，张国联应付廖治牒欠款93500元、房租142000元共计235500元。自2012年3月11日起至今，张国联已付44700元，仍欠190800元，其中，最后一次付款时间为至2014年4月20日。卢玉成自2013年1月6日起至今，未向廖治牒支付租金。
原告认为，承租方按时全额支付租金是其应当履行的义务，但被告拖欠原告的房租，严重损害原告利益。特向法院起诉，请求判决：一、被告张国联支付原告房屋租金190800元，逾期利息117096元（2012年欠133800×24%×3=96336；2013年欠29500×24%×2=14160；2014年欠27500×24%=6600）两项共计307896元；二、被告卢玉成支付房租25000元（暂计至起诉之日，2015年20000元，2016年第一季度5000元）；三、被告卢玉成立即搬出原告的房屋；由被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《租赁合同》，证明2007年廖治牒将房屋出租给张国联；2、庭外和解协议，证明双方曾达成过庭外和解，但被告一直未履行该协议；3、欠条，证明被告出具的欠条确认其应当履行的义务；4、租赁合同，证明张国联和卢玉成签订房屋租赁合同，双方约定将原告的房屋出租给卢玉成；5、欠款还款清单，证明张国联拖欠的款项及还款清单。
被告未答辩，亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼当事人权利义务须知、诉讼风险提示、证据副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合证据的真实性、关联性和合法性，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认本案的法律事实与原告陈述一致。
本院认为，原告廖治牒与被告张国联先后签订的《房屋租赁合同书》和《庭外和解协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同（协议），双方当事人应按合同（协议）行使权利并履行相应义务。本案合同（协议）签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告张国联却未依约向原告交纳租金，尤其是在诉讼过程中双方达成和解协议后，被告张国联仍未向原告支付已经拖欠原告的租金（和解协议转为欠款）和之后租赁期间的租金，构成明显违约，原告请求被告张国联支付租金并承担违约责任（双方约定的违约金高于24%的利率，原告请求按24%的利率计算；计算期限超过3年的按3年、超过2年的按2年、超过1年的按1年）有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告起诉被告卢玉成的相关诉讼请求，原告在诉讼过程中以另行协商处理为由向本院提出对被告卢玉成的撤诉申请，本院以（2016）桂1002民初第1105号民事裁定书裁定准许其撤回对被告卢玉成的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张国联支付原告房屋租金（含欠款）191800元；并按24%的利率，以133800元为基数计算3年、以29500元为基数计算2年、以27500元为基数计算1年支付利息117096元。
案件受理费5869元，公告费700元，由被告张国联负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张远提
人民陪审员 张 媛
人民陪审员 杨枝丰
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 马丹丹