天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0103民初10530号原告：刘佳，女，1980年11月9日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘琦（系原告父亲），男，1953年4月11出生，汉族，住天津市河西区。被告：天津昆仑兆业投资有限公司，所在地天津市河西区宁波道46号。统一社会信用代码911201036630995662法定代表人：将传良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王悠悠，系该公司法务。原告刘佳与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘佳的委托诉讼代理人刘琦、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托诉讼代理人王悠悠到庭参加诉讼，本案现已审�终结。原告刘佳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交付房屋产生的已付款利息50010.03元（自2015年5月16日起至2016年1月21日止）；2.依法判令被告向原告支付逾期交付房屋产生的违约金13491.25元（自2015年5月16日起至2016年1月21日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系商品房买卖合同关系。2013年10月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买位于天津市河西区××路××大厦××楼××室商品房××套，建筑面积为82.47平方米，房屋总价款为1075000元。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付了全部购房款，被告应于2014年12月31日前向原告交付房屋。2014年12月1日，被告通知原告其所购房屋因没有竣工，无法按期交付，要求双方签订《补充协议书》，约定被告交付房屋日期延长至2015年5月15日，但被告直至2016年1月14日才发函告知原告所购买的房屋各项工程已验收合格。故被告逾期交付房屋的行为已经构成违约。为维护自身合法权益，依据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决如诉。被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，计算已付款利息采纳的利率应该按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，适用一年以内期的贷款基准利率。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据材料如下：1、《天津市商品房买卖合同》及补充协议书，证明原、被告合同权利义务关系；2、销售不动产统一发票，证明原告依约履行了支付房款的义务；3、《房屋登记证明》，证明原告做了预告登记，为浙昆大厦3号楼-1407室房屋所有权人；4、物业交付验房交接单（公寓），证明双方于2016年1月21日办理了房屋交接。被告发表质证意见如下：对原告提交的证据均无异议。被告未向本院提交证据。本院对原告提交的证据材料认证意见如下：原告提供的证据1、2、3、4，真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年10月10日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于天津市河西区××路××大厦××楼××室房屋。房屋建筑面积为82.47平方米，总价款为1075000元。合同约定，原告应于2013年10月17日前一次性支付全部购房款1075000元，被告应于2014年12月31日前办理房屋交付手续，将符合合同约定标准的房屋交付原告。合同签订后，被告于2013年10月10日为原告开具了金额为1075000元的销售不动产统一发票。双方于2016年1月21日方办理了房屋交接�续。期间，被告于2015年1月赔付原告31066元，双方认可此款为截至2015年5月15日的已付款利息和逾期交房违约金。另外，双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条约定，除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第一种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金。本院认为，原、被告达成的关于天津市河西区××路××大厦××楼�×室房屋买卖的意思表示真实，签订的《天津市商品房买卖合同》并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同双方应按照合同约定全面履行法律义务，如有违约情形，应承担相应违约责任。合同签订后，原告按照合同约定给付了全部房款，被告应按照合同约定办理房屋交付手续，但被告迟延交付房屋，应承担违约责任。鉴于双方认可被告已赔付2015年5月15日前的已付款利息和违约金，双方于2016年1月21日办理房屋交接手续，被告还应赔偿原告自2015年5月16日至2016年1月20日的已付款利息和违约金。自2015年5月16日至2016年1月20日，被告逾期交付房屋250天，应负担逾期交房违约金13437.5元。原告要求被告给付13491.25元，超过部分本院不予支持。关于同期贷款利率，双方认可应适用中国人民银行公布的一年以内期贷款基准利率，并无不当。在此期间，如有利率�整，应适用调整后的利率分段计算。经查，中国人民银行分别于2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26、2015年10月24日日对一年以内期贷款利率进行了调整，调整后年利率分别为5.10%、4.85%、4.60%、4.35%。本院予以重新核算已付款利息如下：自2015年5月16日至2015年6月27日，共43天，被告应负担已付款利息6548.54元；自2015年6月28日至2015年8月25日，共59日，被告应负担已付款利息8544.76元；自2015年8月26日至2015年10月23日，共59天，被告应负担已付款利息8104.31元；自2015年10月24日至2016年1月20日，共89天，应负担已付款利息11560.73元。以上已付款利息共计34758.34元。原告要求被告给付已付款利息50010.03元，超出部分，本院不予支持。逾期交房违约金及已付款利息共计48195.84元。综上所述，本院认为原告的诉讼请求部分符合法律规定，超出部分，本院不予支持�故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告刘佳支付自2015年5月16日起至2016年1月20日逾期交房违约金及已付款利息共48195.84元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1388元，由被告天津昆仑兆业投资有限公司负担1053元，由原告刘佳负担335元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  孙开军人民陪审员  宁 艳人民陪审员  蒋俊丽二〇一七年六月二十一日书 记 员  闻秋杰本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。