沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初10078号
原告：纪旭。
委托诉讼代理人：郑伟东。
被告：王泽。
委托诉讼代理人：夏琳。
被告：华润置地（沈阳）有限公司。
法定代表人：唐勇。
委托诉讼代理人：费远航。
被告：华润置地（沈阳）物业服务有限公司。
法定代表人：李欣。
委托诉讼代理人：陈硕。
原告纪旭诉被告王泽、被告华润置地（沈阳）有限公司、被告华润置地（沈阳）物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案,本院受理后，依法由审判员陈言担任审判长，与审判员杜娟、人民陪审员刘云飞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告纪旭委托诉讼代理人郑伟东，被告王泽及委托诉讼代理人夏琳，被告华润置地（沈阳）有限公司（以下简称置地公司）委托诉讼代理人费远航，被告华润置地（沈阳）物业服务有限公司（以下简称物业公司）委托诉讼代理人陈硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纪旭诉称，因被告王泽所有的房屋漏水导致原告所有的车库被水浸泡，造成财产损失，故请求法院判令被告停止侵害，立即维修位于沈阳市铁西区兴华北街的漏水房屋；被告赔偿原告损失60000元（包括：漏水损失12000元，及从2016年1月至今造成原告无法使用该车库损失是每月2000元，按照24个月计算共计48000元）；本案诉讼费由被告承担。
被告王泽辩称，被告不是造成本案漏水的唯一责任人，不应当对原告的损失承担全部赔偿责任。本案应当按照各被告的过错确定赔偿比例及赔偿数额。由于原告诉请赔偿项目中的地坪漆损坏，并不能确定是由本次漏水造成的，故该项赔偿请求不应予以支持。本案虽然是由被告房屋漏水造成的物权责任纠纷，但被告认为应当依据各方在本次事故中的过错划分责任比例，同时应当根据物品损坏的因果关系确定赔偿损失范围，以维护被告的合法权益。原告变更的诉讼请求漏水损失12000元与鉴定报告结论不符，车库损失48000元无事实及法律依据。而且我方在法院组织的到现场勘察后，已经及时将怀疑漏水的部位进行了维护，在7月22日将卫生间防水重新铺设了一下，7月14日至16日我方对下水井进行了清掏，所以我方坚持认为原告地坪漆面不是因为水泡造成的。
被告华润置地（沈阳）有限公司辩称，诉争房屋已经沈阳市房屋建筑工程竣工验收，我方交付于被告王泽的房屋符合国家设计要求标准，且符合合同约定，屋内防水及管线均无质量问题，后由被告王泽自行改动屋内卫生间位置，导致防水及管线破坏，我司不应为其改动行为承担赔偿责任。
被告华润置地（沈阳）物业服务有限公司辩称，本次该车库上方漏水为商铺室内改动所致，物业维护的是公共区域，保证污水井污水不没过井口，并及时清掏，并且商铺的下水道为独立使用，故我司不承担赔偿责任。
经审理查明，原告所有的位于沈阳市铁西区兴华北街车库位于被告王泽所有的位于沈阳市兴华北街门市房的楼下，自2016年1月开始，原告车库因被告王泽的门市房发生漏水，导致财产损失，原告无法正常使用车库，双方因此发生纠纷，因协商未果，原告于2016年10月17日起诉来院。
因被告王泽的房屋持续漏水，原告与其协商会同物业公司人员先查找漏点，后原告于2017年9月11日提出对其受损财产进行相关司法鉴定。本院依法委托北京金开资产评估有限公司对原告车库内受损财产价值进行司法评估，评估结论为6170元，为此原告支付鉴定费2000元。
另查，原告及被告王泽所有的车库及门市房由被告华润置地（沈阳）有限公司开发销售，由被告华润置地（沈阳）物业服务有限公司提供物业服务。
上述事实，有双方当事人陈述，房屋所有权证，照片，资产评估报告书，光盘，房屋建设工程竣工验收备案书等证据予以证明，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。原告车库因被告王泽的门市房漏水产生财产损失，对此被告王泽应承担赔偿责任。原告的财产损失已经司法评估确定价值为6170元，故原告主张赔偿12000元的财产损失没有法律依据。原告亦未提供相应证据证明有其他损害事实的发生，故对其主张赔偿车库无法使用的损失48000元，本院不予支持。而被告王泽主张其门市房漏水系房屋设计不合理，及物业服务不到位所致，亦未提供相应合法有效证据予以证明，本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告王泽自本判决生效之日起十五日内赔偿原告纪旭财产损失6170元；
二、被告王泽自本判决生效之日起十五日内赔偿原告纪旭鉴定费2000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原、被告其它诉讼请求。
案件受理费50元，由被告王泽承担。（原告纪旭已预交，被告王泽直接给付原告纪旭）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 言
审 判 员 杜 娟
人民陪审员 刘云飞
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二○一八年三月一日
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书记员苏欣宇
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本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条：承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赠礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。