贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2723民初783号
原告：黔南布依族苗族自治州住房公积金管理中心，住所地：贵州省都匀市平桥市场京都广场*座*单元*楼。统一社会信用代码：125227007501664489。
法定代表人：王新义，该中心主任。
委托诉讼代理人：徐勇，贵州桥城律师事务所律师。
被告：刘永洲，男，1959年2月8日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵定县，
被告：罗来英，女，1954年4月4日生，布依族，贵州省贵定县人，住址同上，
被告：刘某，女，2011年12月11日生，布依族，贵州省贵定县人，住贵定县，
法定代理人：罗某，女，1983年11月25日生，汉族，贵州省贵定县人，住址同上，系被告刘某之母。
三被告委托诉讼代理人：邱克昌，贵定县云雾镇法律事务所法律工作者。
被告：贵定县德能房地产开发有限公司，住所地：贵定县金南街道南平村平寨，统一社会信用代码：91522723MA6DJ9HG7H。
法定代表人：李孟春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：宋培宇，贵州正苍律师事务所律师。
原告黔南布依族苗族自治州公积金管理中心（下称公积金中心）诉与被告刘永洲、罗来英、刘某、贵定县德能房地产开发有限公司（下称德能房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法适用简易程序于2017年8月23日公开开庭进行了审理，原告公积金中心的特别授权委托诉讼代理人徐勇、被告刘永洲、罗来英及其特别授权委托诉讼代理人邱克昌、被告刘某的法定代理人罗某、被告德能房开公司的特别授权委托诉讼代理人宋培宇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告公积金中心向本院起诉提出诉讼请求：1、判令被告及时偿还所欠原告借款本金256147.38元，并按照双方2016年6月24日签订的《个人购房借款/担保合同》约定承担利息至全部偿清本息之日的利息；2、判令被告承担因主张权利所支出的律师费9000元、交通费1000元，共计10000元；3、判令被告德能房开公司对上述借款本息以及相关费用承担连带清偿责任；4、案件受理费用全部由被告承担。事实和理由：2016年6月，刘春松因购买德能房开公司开发的位于贵××县城关镇××盛世××城××楼××号住房，向原告申请住房公积金贷款261000元。经审查，其申请符合贷款条件，遂委托中国工商银行贵定县支行办理贷款手续。同月24日，中国工商银行贵定县支行与刘春松、被告德能房开公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定用刘春松购买的房屋作为抵押，借款金额261000元，年利率为3.25%，还款期限312个月，自2016年7月12日起至2042年7月12日止；借款人死亡而其法定继承人拒绝履行合同义务的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人或相关责任人一次性偿还贷款本息并承担实现债权所发生的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用，德能房开公司承担连带保证责任。合同签订后，刘春松于2016年7月6日用自己购买的房屋办理了预售商品房抵押登记，原告委托中国工商银行贵定县支行向刘春松发放全部贷款，刘春松也按照合同约定每月偿还本金及利息。2017年1月25日，刘春松不幸去世，其法定继承人表示无能力偿还借款，被告德能房开公司也不同意回购房屋，经多次协商未果，请求支持原告的全部诉讼请求。审理过程中，原告自愿放弃要求被告赔偿交通费1000元的诉讼请求。
被告刘永洲、罗来英、刘某均对原告主张的全部事实无异议，承认原告的诉讼请求，表示自愿放弃继承刘春松遗留的全部遗产，对刘春松生前所欠债务不应承担责任。
被告德能房开公司对原告主张的全部事实无异议，承认原告的诉讼请求，表示刘春松在办理贷款手续时，已经提供了其所购的贵定德能盛世黔城御景苑2号楼20层6号房作为借款的抵押担保，并已办理了抵押登记手续，德能房开公司只对物(房屋)的担保以外的债权承担保证责任。
上述事实，有双方当事人的陈述，提供的证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。原告公积金中心委托中国工商银行贵定县支行与刘春松(已死亡)及被告德能房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，该合同贷款人的权利义务应由委托人原告公积金中心承担。原告公积金中心与刘春松的借款合同中第十四条第一项、第二项约定：借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务；贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现刘春松已经死亡，双方约定提前收回贷款本息的条件成就，原告请求立即归还刘春松所欠借款本金及利息，符合法律规定和双方约定，依法予以支持。被告刘永洲、罗来英、刘某系借款人刘春松的法定继承人，对刘春松遗留下的遗产享有法定的继承权，现三继承人均当庭表示放弃对被继承人刘春松遗产的继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款“继承人放弃继承的，对被继承人应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，现原告未能提供证据证实借款人刘春松尚有其他遗产可供三继承人继承，为此，被告刘永洲、罗来英、刘某对刘春松生前的债务依法不承担偿还责任。《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”。可以看出，在债务人死亡的情形下，对其生前债务应当以其遗产实际价值来偿还其所欠债务。本案中，债务人刘春松生前购买的位于贵定德能盛世黔城御景苑2号楼20层6号房屋，已经向出卖人支付了该房的全额房款并已实际占有使用，虽然未办理物权登记，但出卖方（被告）德能房开公司对房屋所有权未提出主张，亦应当认定为刘春松生前的个人合法财产；在刘春松与原告签订借款合同时，该房作为抵押担保物并办理了预售商品房抵押登记，同时，约定被告德能房开公司对刘春松向原告所贷款项本息、诉讼费及其他费用承担连带责任。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，刘春松所购房屋是其自己向原告提供实现债权的担保物，故而应用该房优先实现担保物权，即：以该房屋的实际价值来偿还原告的借款本息。在房屋实际价值不能清偿刘春松的债务时，由承担连带保证责任的保证人被告德能房开公司对房屋担保以外的债务承担清偿责任。原告请求被告德能房开公司对刘春松所欠全部债务承担连带清偿责任，不符合法律规定，依法予以部分支持。被告德能房开公司辩称同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任的意见本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、拍卖、变卖债务人刘春松（已死亡）遗留的位于贵定德能盛世黔城御景苑2号楼20层6号房屋偿还原告黔南布依族苗族自治州公积金管理中心借款本金人民币二十五万六千一百四十七元三角八分（￥256147.38）、律师费九千元（￥9000.00），并按双方2016年6月24日签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率和还款方式支付利息至实现担保物权时止；
二、被告贵定德能房地产开发有限公司对原告黔南布依族苗族自治州公积金管理中心实现上述担保物权后的债权承担清偿责任；
三、驳回原告黔南布依族苗族自治州公积金管理中心的其余诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5292元，减半收取2646元，原告黔南布依族苗族自治州公积金管理中心已经向本院交纳，由原告黔南布依族苗族自治州公积金管理中心在实现担保物权时扣除。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期，本判决则发生法律效力，如义务人不履行义务，权利方可在判决确定的履行期限届满次日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 杨先茂
二〇一七年九月二十七日
书记员 韦云双