北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初14892号
原告:李某，女，1982年9月17日出生，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：陈国助，北京智勇律师事务所律师。
被告：闫某1，男，1982年12月8日出生，住北京市昌平区。
被告：张某，女，1954年3月8日出生，住北京市昌平区内*号。
被告：赵某，女，1986年10月8日出生，现住北京市昌平区。
被告兼被告张某、被告赵某之委托诉讼代理人：闫某2，男，1988年4月21日出生，住北京市昌平区。
第三人：苗某，男，1985年8月22日出生，现住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：苗雨峰，男，1965年7月28日出生，现住北京市昌平区。
原告李某与被告闫某1、张某、赵某、闫某2及第三人苗某分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人陈国助，被告闫某1，被告兼被告张某、被告赵某之委托诉讼代理人闫某2，第三人苗某及其委托诉讼代理人苗雨峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对位于北京市昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx院房屋享有六分之一的权益；2.判令五被告支付原告前述房屋租金7.5万元（自2013年9月开始截至2016年8月止共计三年）及利息，该房屋获益租金状态持续期间，原告有权继续收取其相应的份额；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：北京市昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx院房屋权益系原告与被告闫某1、张某、闫某2和赵某共同所有。2016年2月15日，原告与闫某1经法院判决离婚，双方婚内共同财产尚未分割。因被告闫某1、张某、闫某2欲代表全家与第三人苗某签订建房合同，将位于北京市昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx院内包括原告与被告闫某1婚姻关系存续期间加盖的原有房屋拆除重建以获取收益。2013年9月15日，原告在不情愿但迫于无奈的情形下与被告闫某1作为乙方与被告张某、闫某2和赵某签署了一份《分家协议》，约定“位于北京市昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx宅基地房屋拆除翻盖，租金（每年15万元，之后每四年递增3万元）的三分之一归乙方所有，按年收取；乙方享有一楼两间房的无偿使用权；如20年未拆迁，乙方承担三分之一的建房投资款，并就房屋享有三分之一的产权，包括占有、使用和收益的权利，或依法处分的权利；如遇拆迁，乙方享有总拆迁款三分之一的权益。”因原告李某与被告闫某1离婚后，至今尚未能实际获取应有利益。原告为维护自身合法权益，依据我国法律相关规定，特提起诉讼，请求判如所请。
被告闫某1辩称，不同意原告的诉讼请求。该房屋宅基地登记在我姥爷名下，宅基地是不能分割的。该宅基地上房屋是苗某2掏钱盖的，现在是苗某2与张某共同租的我姥爷的宅基地。苗某2支付的租金是租赁宅基地的钱，没有我的，也没有我弟弟的，更没有原告的。没有租金则更不存在利息。
被告张某、赵某、闫某2辩称，不同意原告的诉讼请求。其他答辩意见与被告闫某1一致。
第三人苗某称，我与张某签订的合同约定的是租地的租金，房屋都是我花钱修建的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
张某与闫某3系夫妻关系，闫某1与闫某2系二人之子。闫某2与赵某系夫妻关系。李某与闫某1于2009年12月10日登记结婚,于2015年2月15日经法院判决离婚。
北京市昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx院的集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为张某1（系张某之父，现已去世）。2009年12月8日，张某、闫某3、闫某2、闫某1、李某签订《对于北京市昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx房屋分配协议书》，约定：“松兰堡村丁字街xx号房屋主体结构分为前后两院，均分别于2007年、2002年所建，其中后院10间（北4间，东西各3间），前院4间，另有门过道1间。因闫某1与李某结婚，为解决小两口的住房问题，全家一致同意，前院4间及门过道1间归闫某1与李某所有；门过道1间为全家公用通道，全家人均有正常通行的权利。一旦拆迁门过道和前院4间归闫某1与李某夫妇所有；如不拆迁门过道归全家共同使用；后院所有房屋及门牌号归户主张某所有。”张某、闫某3、闫某2、闫某1、李某均在该协议上签字，北京市昌平区沙河镇松兰堡村民委员会在该协议上加盖公章。
2013年9月15日，张某、赵某、闫某2出具《建房证明》，载明：“鉴于2009年12月8日分家协议明确闫某1和李某共同所有前院四间及门过道一间，且闫某1和李某婚后借款在昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx号宅基地原有前院上建的二层及三层，现闫某1和李某仍有8万元建房借款未能偿清（此借款属闫某1和李某婚后共同债务，与闫某2、赵某、张某无关），基于分家协议和投建房的事实，现有房屋产权清晰，为了明确各方的权利义务防止出现纠纷，各方取得的利益另单立协议，特此全家给予证明闫某1和李某婚后借款建的二层及三层。”
2013年9月15日，张某（甲方），李某、闫某1（乙方），闫某2、赵某（丙方）签订《分家协议》，约定：“因昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx号宅基地房屋拆除翻盖，基于2009年12月8日分家协议和投资建房的事实，现有房屋产权清晰，为了明确各方的权利义务，防止出现纠纷，特订立此协议。本次合作建房后取得的利益各方平衡如下：一、租金（每年15万元，之后每四年递增3万元）的三分之一归甲方，三分之一归乙方，三分之一归丙方，三方各按年收取；二、建房合同的事实存在期间，乙方享有一楼两间房的无偿使用权，丙方享有二楼两间房的无偿使用权，甲方享有任意楼层两间房的无偿使用权；三、如20年未拆迁，甲方承担三分之一的建房投资款，并就房屋享有三分之一的产权，包括占有、使用、和收益的权利，或依法处分的权利；乙方承担三分之一的建房投资款，并就房屋享有三分之一的产权，包括占有、使用、和收益的权利，或依法处分的权利；丙方承担三分之一的建房投资款，并就房屋享有三分之一产权，包括占有、使用、和收益的权利，或依法处分的权利；四、如20年未拆迁，此后每年收取的租金，甲方、乙方和丙方各占房屋出租所有收益的三分之一，三方按年收取；五、如遇拆迁，甲方、乙方、丙方、三方各享有总拆迁款的三分之一的权益。……”张某、闫某1、闫某2和赵某均认可该协议中的签名系其亲笔所签，但对协议内容不认可。
2014年8月1日，张某、闫某1与闫某2共同作为甲方与苗某（乙方）签订《建房合同》，约定：甲方同意乙方在昌平区沙河镇松兰堡村丁字街xx号由乙方投资在甲方土地建筑楼房；由乙方向甲方每年支付租金一十二万元，之后每四年递增三万元，递增两次终止，租赁期限15年，15年内拆迁按原合同执行，如果15年后仍未拆迁，房屋的使用权和经营权归甲方，甲方负责退还乙方的建房投资款，此房建完后，甲乙双方不得用此房做抵押或贷款等；甲方承诺对本合同所指的土地、楼房的使用权出租给乙方；租金的交纳方式为由乙方每年的8月1日支付给甲方；遇有国家集体占地、拆迁，甲方无条件赔偿乙方所投资建房款一百四十八万元，剩余拆迁补偿款的90%归甲方，拆迁补偿款的10%归乙方。双方在协议中还约定了其他内容。庭审中，苗某称涉案房屋已于2014年4、5月份完工，建房款系其与其父亲苗某2出资；其于2014年8月份开始支付租金，现已向张某支付了三年的租金，每年12万元。双方当事人均未提交涉案房屋的建设审批、规划手续。
本院认为，
公民依法享有的财产权益受法律保护，家庭成员间共同生活关系终止的，应当对家庭共有财产进行公平合理的分割。家庭成员之间可以对家庭财产及收益分配进行约定。本案中，李某、张某、闫某1、闫某2和赵某签订《分家协议》，对涉案房屋的投资建设、租金收益分配、居住使用权限、后期权益归属等进行了约定，内容不违反法律强制性规定，当属有效。张某、闫某1、闫某2和赵某称其虽亲笔签名，对协议内容不予认可，但其未提供证据证明该协议内容违反其真实意思表示或存在其他无效情形，故对其该项答辩意见，本院不予采信。涉案房屋系第三人苗某及其父亲出资建设，对于涉案房屋的使用系依照张某、闫某1与闫某2共同与苗某签订的《建房合同》的约定，从该合同约定来看，涉案房屋现由苗某使用和经营，苗某支付了相应的租金。故李某主张依照《分家协议》的约定给付其房屋租金于法有据，本院予以支持。关于李某主张房屋获益租金状态持续期间的租金份额的问题，因租金是否确实交纳仍处于不确定状态，在本案中不宜一并处理，原告李某可待相关条件满足后另行主张。关于李某主张的房屋租金利息的问题，因双方对此并无约定，本院对其该项请求不予支持。依照《建房合同》约定，涉案房屋现由第三人使用经营，且家庭成员均未对《建房合同》的效力或履行问题提出异议，该《建房合同》目前仍在合同履行期内，故家庭成员当前仅能就《分家协议》关于租金分配问题主张权利。关于涉案房屋的权益归属问题，《分家协议》设定了条件，目前仍不具备分割相关权益的条件，故对李某要求确认其对涉案房屋享有六分之一权益的请求，本院不予支持。因被告闫某1、闫某2、赵某均答辩称租金无其份额，故本院不再就被告张某所收租金在各被告之间进行分割。
综上所述，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张某给付原告李某自2014年8月起共计三年的房屋租金60000元；
二、驳回原告李某的其他诉讼请求。
案件受理费1853元，由原告李某负担553元（已交纳），由被告闫某1、张某、赵某、闫某2负担1300元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 敏
代理审判员 黄 成
人民陪审员 周庆华
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 田 媛