安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0621民初2484号
原告：中国农业银行股份有限公司濉溪县支行，住安徽省濉溪县。
法定代表人：黄艳,该支行行长。
委托代理人：张从建，该行员工。
被告：张德过，男，1988年6月27日出生，汉族，住安徽省濉溪县濉溪经济开发区。
原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行（以下简称“农业银行濉溪支行”）与被告张德过金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农业银行濉溪支行委托代理人张从建到庭参加诉讼，被告张德过经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行濉溪县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金206979.94元及利息16296.17元(利息计算至2017年3月1日，之后利息按合同约定继续计算)；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；3、案件受理费及原告为实现债权支出的全部费用由被告承担。事实和理由：2014年4月16日，张德过与农业银行濉溪支行签订《个人购房担保借款合同》，借款22万元，期限15年，用途购房，被告用其个人所拥有的位于濉溪××开发区金桂路南侧，国槐路东侧“金桂花园”×栋二单元×室为该笔贷款提供抵押担保，张德过出具《同意房产抵押承诺书》并为原告办妥他项权证。农业银行濉溪支行如约发放贷款，被告也陆续归还部分贷款，但到2015年10月就未能正常归还贷款，截至2017年3月1日止，已欠贷款本金206979.94元，利息16296.17元，本息合计223276.11元，经原告多次催要未果，为此诉至人民法院。
农业银行濉溪县支行为证明其诉讼主张，当庭提供如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明及身份证复印件，证明原被告的诉讼主体资格。2、个人信贷业务申请表，证明被告向原告申请办理贷款的事实，经审核符合贷款条件。3、贷款审批通知单、个人购房担保借款合同及抵押清单、借款凭证，证明原被告之间借款、担保关系。4、同意房产抵押承诺书、抵押物情况说明、房地产他项权证书、个人购房担保借款授权委托书，证明被告提供担保的事实，抵押担保关系合法有效。5、还款明细，证明被告还款及欠款情况。
张德远未做答辩亦未提供证据。
对当庭所举证据本院认定如下：农业银行濉溪支行所举证据1-5具有客观性、合法性、关联性，予以认定。
根据上述认定的证据材料和庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年4月16日，张德过与农业银行濉溪支行签订《个人购房担保借款合同》，借款22万元，期限180个月，用途购房，张德过购买的房屋位于濉溪县××经济开发区金桂路南侧，国槐路东侧“金桂花园”×栋二单元×室，购房合同编号为×#×室，房地产权证号为濉房×××号。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，借款人的还款账号为×××××。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押。张德过名下房地产权证号为濉房××号的房屋为该笔贷款提供抵押担保，办理房地产他项权证，证号为房地产他证濉房×字第×号。农业银行濉溪支行于2014年4月16日将22万发放至张德过账户内，借款凭证上载明执行利率为6.55%，逾期利率9.825%，还款方式等额本息还款，张德过从2015年10月未能正常归还贷款，截至2017年3月1日止，已欠贷款本金206979.94元，利息16296.17元，上述事实，有书证等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年4月16日，农业银行濉溪支行与张德过签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。农业银行濉溪支行按照合同约定按时发放了贷款，张德过未按照合同约定还款，已构成违约，故对于农业银行濉溪支行要求张德过偿还贷款本金206979.94元及利息（计算至2017年3月1日的利息16296.17元）的诉讼请求，予以支持。因张德过以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在张德过不履行还款义务时，农业银行濉溪支行有权行使抵押权，以获优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告张德过于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行借款本金206979.94元及利息（计算至2017年3月1日利息为16296.17元；自2017年4月11日起的利息，按年利率9.825%，本金206979.94元，计算至实际还清之日止）。
二、若被告张德过逾期履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司濉溪县支行有权对位于濉溪县经济开发区金桂路南侧、国槐路东侧“金桂花园”×栋二单元×室的房屋，登记权利人为张德过，房地产权证为濉房×号的房产行使抵押权，以获优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4649元，由被告张德过负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王 平
人民陪审员 韩贤芳
人民陪审员 丁方芹
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 曹梦瑶
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。