东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初227号
原告：东营市住房和城乡建设局，住所地:东营市府前街98号，组织机构代码：55090686-X。
法定代表人：李在忠，局长。
委托诉讼代理人：于春榛，男，汉族，1974年7月7日生，该单位职工，现住山东省东营市。
委托诉讼代理人：高金凤，山东齐征律师事务所律师。
被告：东营市天银商贸有限责任公司，住所地：东营市东营区淮河路231号。
法定代表人：曲秀美，经理。
被告：张杰，女，1981年5月20日生，汉族，现住泰安市泰安区。
委托诉讼代理人：隋丽艳，山东东胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何维凯，山东东胜律师事务所律师。
原告东营市住房和城乡建设局与被告东营市天银商贸有限责任公司（以下简称天银公司）、被告张杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东营市住房和城乡建设局的委托诉讼代理人于春榛、高金凤，被告张杰的委托诉讼代理人隋丽艳、何维凯到庭参加诉讼，被告天银公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东营市住房和城乡建设局向本院提出诉讼请求：判令1、两被告腾退原告位于东三路有形建筑市场2号楼面积约1300平方米的楼房一套；2、两被告向原告支付自2013年3月19日至2015年3月18日的租赁费424000元及逾期利息损失68781.37元；3、两被告向原告支付自2015年3月19日至2016年1月21日按日931.5元计算的房屋占用费285039元；4、两被告向原告支付自2016年1月21日起至判决之日止，按日931.5元计算的房屋占用费；5、本案案件受理费由两被告承担。事实和理由：2011年9月21日，原告与被告天银公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于东三路有形建筑市场2号楼面积约1300平方米的楼房一套租赁给被告天银公司使用，租期为五年，自2010年3月19日起至2015年3月18日止，第一年租金30万元，以后每年递增1万元，直至合同期满，租金需于每年3月20日前交清；房屋交付使用后，被告在租用房屋内装修的格、花、板壁、电器等物，迁出时应自行拆除，否则，原告可自行或雇佣他人拆除，由此产生的费用由被告天银公司负担。原告依约将房屋交付被告天银公司使用，但该被告欠付2013年3月19日至2015年3月18日的租赁费共计670000元。原告于2015年5月13日向该被告发出书面通知，限其于2015年5月31日前付清，于2015年11月12日向该被告送达函，通知其于2015年11月20日前交清所欠房租424000元，并于2015年11月30日前将房屋内物品清理完毕交回原告。但被告天银公司至今未交纳所欠房租，未腾退房屋。被告张杰现使用该房屋，应与被告天银公司共同支付所欠租赁费。原告与被告天银公司的房屋租赁合同已于2015年3月18日到期，两被告无权继续占有、使用该房屋，且按照相关规定党政机关办公用房出租到期一律收回，故被告应立即腾退房屋并交纳占用费。
被告天银公司未答辩。
被告张杰辩称，涉案房屋租赁合同是原告与被告天银公司签订的，张杰不是本案适格被告，张杰系天银公司职工，涉案房屋系由天银公司使用，张杰并未实际使用，应驳回原告对张杰的诉讼请求。
经审理查明：2011年9月21日，原告与被告天银公司签订《房屋租赁合同》，双方约定被告天银公司租赁原告位于东营市东城东三路有形建筑市场2号楼用于经营茶苑，面积约1300平方米的房屋，租期为五年，自2010年3月19日起至2015年3月18日止，第一年租金30万元，以后每年递增1万元，直至合同期满，租金需于每年3月20日前交清。原告将该房屋交付被告天银公司后，被告天银公司用于经营齐鲁茶苑。2015年5月13日，原告向天银公司发送书面通知，限其于2015年5月31日前付清所欠房租。2015年11月12日，原告向天银公司发送关于收回出租房屋有关事宜的函，告知双方合同已于2015年3月18日到期，并通知天银公司于2015年11月20日前交清所欠房租424000元，并于2015年11月30日前将房屋交回给原告。庭审中，原告主张2013年度租赁费（2013年3月19日至2014年3月18日），被告天银公司于2015年5月22日向原告交纳80000元，于2015年8月28日交纳166000元，尚欠2013年3月19日至2014年3月18日租期内的租赁费84000元、2014年3月19日至2015年3月18日租期内的租赁费34万元，以上共计424000元，天银公司至今未予支付，亦未返还房屋。
另查明，被告张杰系被告天银公司员工。
以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、东委（2014）30号关于印发《东营市人民政府职能转变和机构改革实施意见》的通知、交费票据、通知、关于收回出租房屋有关事宜的函，被告张杰提交的天银公司签呈、社会保险个人权益记录单在卷为凭，予以采信。
本院认为，原告与被告天银公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。承租人应按约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故被告天银公司应支付租金、返还仍占用涉案房屋。被告天银公司未按约定支付租金，构成违约，现原告主张其支付自2013年3月21日至2015年12月28日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的逾期交纳租金的利息损失，本院予以支持，但以33万元为基数，自2013年3月21日至2015年5月21日应为792天，原告仅主张526天共27344.79元，对被告并无不利，本院予以确认，以25万元为基数自2015年5月22日至2015年8月27日应为3315.41元，以84000元为基数自2015年8月28日至2015年12月28日应为1264.14元，以34万元为基数自2014年3月21日至2015年12月28日应为34441.54元，以上共计66365.88元，对原告主张的超出部分不予支持。关于房屋占用费，原告主张自2015年3月19日起参照合同约定租金标准按照日931.5元计算，并无不当，据此自2015年3月19日至2016年1月21日应为287833.5元（931.5×309天），现原告仅主张285039元，对被告并无不利，本院予以支持。原告未提交证据证明其与被告张杰就涉案房屋达成过房屋租赁使用的合意，故对原告主张被告张杰承担责任的诉求，本院不予支持。被告天银公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告东营市天银商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还占用的原告东营市住房和城乡建设局位于东营市东城东三路有形建筑市场2号楼；
二、被告东营市天银商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告东营市住房和城乡建设局租赁费424000元、利息损失66365.88元、自2015年3月19日至2016年1月21日的房屋占用费285039元，以上共计775404.88元，并支付自2016年1月22日起至本判决生效之日止按日931.5元计算的房屋占用费；
三、驳回原告东营市住房和城乡建设局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11558元，由被告东营市天银商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 鲍 蕾
审 判 员 张 磊
人民陪审员 张景普
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 朱 诚