广东省梅州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤14民终602号
上诉人（原审原告）：黄蕉生，男，汉族，1985年3月4日生，住所地：蕉岭县蕉城镇。
上诉人（原审原告）：古佳丽，女，汉族，1986年9月7日生，住所地：蕉岭县蕉城镇。
委托诉讼代理人：巫清梅，广东从善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨震，广东从善律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：蕉岭新兴房地产开发有限公司，住所地：蕉岭县蕉城镇。
法定代表人：徐新昌，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐芳辉，广东青松律师事务所律师。
上诉人黄蕉生、古佳丽因与被上诉人蕉岭新兴房地产开发有限公司（以下简称“新兴公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服蕉岭县人民法院（2017）粤1427民初71号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人巫清梅、杨震，被上诉人的委托诉讼代理人徐芳辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人黄蕉生、古佳丽向本院上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人立即返还因套内建筑面积减少而多收的房款计47272.28元，并改判被上诉人从收款之日起至退回款项之日止按年利率的6%支付资金占用期间的利息给原告。2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：第一，本案案由应为商品房预售合同纠纷，一审把本案案由确定为商品房销售合同纠纷显属错误。把本案纠纷定性为商品房销售合同纠纷显然违背事实，亦与法不符，请二审法院依法纠正。第二，一审判决在查明事实部分故意遗漏合同中足以影响涉案判决的重要内容，断章取义选择对被上诉人有利的合同条款，明显偏袒被上诉人，完全丧失了法院应有的客观公正立场。如：一审故意遗漏双方按面积单价计算房款的内容，截取该条款前面和后面部分，曲解合同真意，为作出错误认定铺垫，显然不当。2、原判决在第9页第10-11行称“第五条约定当事人选择按套计价的，不适用‘面积确认及面积差异处理’约定，而双方签订的涉案合同第五条的完整内容为：“面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。可见，一审无视合同条款的完整性，为其主观臆测涉案房屋的计价标准作铺垫，显然不当。以上说明，一审遗漏涉案的重要事实，造成一审判决认定基本事实不清，请二审法院依法给予查清。第三，原审判决审查分析认定证据违背事实和法律规定。（一）一审认定“合同中明确约定商品房属现房”违背事实，且于法无据。虽然涉案合同在第四条第3项中有“该商品房属现房”的文字，但从上所述，在涉案合同第二条、第三条中均明确约定上诉人所购的商品房为预售商品房；（二）一审认定涉案房屋“按套出售”及其“被告提出双方选定的计价方式是按套计价出售的答辩理由充分，本院予以采纳”。毫无事实和法律依据。本案中，一审在查明事实中引用被上诉人提交的一份蕉岭县房产管理局出具的《关于网签商品房买卖合同的说明》（下称该说明）以证明涉案商品房属按套计价销售的形式。上诉人认为，涉案合同根本没有体现网签合同的内容，被上诉人没有任何证据证明涉案合同属网签合同，双方根本不存在网签合同的事实。何况，被上诉人在一审中提交的被上诉人与涉案本栋房屋徐斌等十位业主于2014年1月以后签订购车位的《广东省商品房买卖合同》中，根本不存在电脑系统自动计算以按套定价款额折算显示所致。可见，不管是蕉岭县房产管理局还是被上诉人所称涉案合同为网签文本并按套计价实属于法无据。以上说明，涉案合同不存在按套计价的基础，一审认定涉案合同按套计价没有事实和法律依据。（三）一审认定涉案房屋“不适用面积确认及面积差异处理“约定”。同时认定被上诉人提出“不适用面积确认及面积差异处理的条款约定的答辩理由充分，予以采纳。”毫无事实和法律依据。（四）被上诉人提出“合同约定的套内建筑面积与《不动产权证书》记载的专有建筑面积概念不同”的答辩理由实属玩弄文字游戏，违背了合同目的，一审对此采纳显然不当。被上诉人故意把本应计入公摊面积的外墙墙体水平投影面积的一半计入套内建筑面积，虚高涉案套内建筑面积，骗取上诉人的购房款，被上诉人的这种违法行为实际上就是欺诈。一审驳回上诉人的第一项诉请实属认定事实错误，请二审法院依法改判支持上诉人原审第一项诉请。本案中，根据合同的规定计算出涉案房屋面积差异百分比为-5.7%【计算方式为：(218.86-232.18)÷232.18×100%=-13.32÷232.18×100%-5.7%】，按合同约定套内建筑面积单价3548.97元／㎡计算，上诉人要求被上诉人返还因房屋套内面积减少而多收的房款人民币47272.28元依法有据，一审不予支持显然不当，请二审法院依法给予纠正。退一万步来说，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条的规定可知，也就是说，只要出现面积误差，不管是套内建筑面积误差，还是建筑面积误差，都可以按照该司法解释规定的原则对误差进行处理。因此，如果被上诉人认为不适用双方在合同第五条中约定的面积差异的处理方式，则完全可以按照上述法定原则处理，上诉人亦没有意见。另外，必须明确的是，除当事人之间自行约定之外，到目前为止，不管是法律还是规章规定，均无明确规定按套计价销售的商品房就不能补（赔）偿面积差价的问题，何况本案根本不存在按套计价销售的条件和基础。综上所述，上诉人认为原审判决驳回上诉人第一项诉请实属无理，请二审法院依法纠正，并维护上诉人的合法权益为盼。
被上诉人蕉岭新兴房地产开发有限公司答辩称：一、一审判决查明事实清楚、适用法律正确，依法应予维持。1、一审法院驳回上诉人关于所谓套内建筑面积减少需退回钱款的诉求属事实清楚，依据充分。一审通过查考涉案合同第四、第五条约定，然后对比不动产权证所附《房地产分户图》、涉案楼盘设计图、房屋平面图以及蕉岭县房产管理局房屋测绘队出具的《梅州市测绘所房地产查丈原图（层图）》；并根据向蕉岭县住房和城乡规划建设局查询得到的《复函》，认定本案是按套计价出售，不适用“面积确认及面积差异处理”条款，且涉案房屋未更改设计，房屋尺寸与设计图纸一致，不存在实质性的面积差异。依此驳回上诉人关于套内建筑面积减少需退回钱款的诉求。一审作出该项判决事实清楚、依据充分。2、一审法院驳回上诉人关于交付地下室、半地下室并设汽车摩托车位的诉求正确无误。一审法院通过向蕉岭县住房和城乡规划建设局查询，查明涉案楼盘的规划设计中并无地下或半地下车库，现有地下空间属深基础架空围蔽措施，不作使用空间，设计单位广东华玺建筑设计有限公司梅州公司亦出具《工作复函》相印证；同时查明，住建局协调处理达成的《关于百合苑7号楼园林及附属设施的协调决议》是答辩人与包括上诉人在内的涉案楼盘业主就楼盘交付公共设施达成的最终协议，且该协调决议的达成时间是业主收房以后，故该协调决议约束力的涵盖事项应当涉及本案楼盘交付的所有内容。一审法院根据以上查明事实，认定上诉人诉求交付地下室、半地下室车库、车位理由不足，依此驳回其此项诉求并无不妥或不当。二、上诉人的上诉理由没有事实和法律根据，依法应予驳回。第一，关于案由。首先，涉案合同名称为《广东省商品房买卖合同》，根据最高人民法院《民事案件案由规定》，本案案由定为“商品房销售合同纠纷”并无不当。其次，本案案由并不影响案件的事实认定和法律适用，案件实体审判结果也不会因是否“预售”而改变。第二，关于计价方式。1、从合同第四条可以看出，双方就涉案商品房买卖选定的计价方式是第三项中的按套计价出售，而且第五条明确约定，选定按套计价的不适用“面积确认及面积差异处理”的条款。2、至于第四条第三项中显示的建筑面积及套内建筑面积的平方单价，这是因为合同采用网签，由网签软件系统自动折算生成所致，并非合同当事人购房当初约定所致。3、商品房买卖定价并不是市场上卖菜定价，通常计价不低于百元基点，根本不可能计价到元、角、分，而合同第四条中无论是建筑面积平方单价还是套内建筑面积平方单价，均显示定价到元、角、分，这显然是软件系统自动折算生成的价格，而市场确定的合同价格。4、第四条第三项中既显示建筑面积平方单价又显示套内建筑面积平方单价，本身就表明这两个平方单价数据均不是当事人确定单价，而是软件系统自动折算生成所致，否则不可能同时显示二个价格。第三，关于所谓面积差异。首先，答辩人交付的商品房户型和房屋大小的尺寸完全符合原建筑设计图纸，本身不存在面积差异问题。上诉人所谓面积差异，是合同中约定的“套内建筑面积”与不动产权证登记的“专有建筑面积”二者计算方法不同所致，但房屋总体的建筑面积没有任何减少。其次，蕉岭县住房和城乡规划建设局的《复函》明确表示，答辩人所交付的商品房报建施工图与竣工验收相符，并无更改设计；且答辩人所提交的房屋建筑设计图纸与《梅州市测绘所房地产查丈原图》也显示本案商品房无论是户型结构还是房屋实体尺寸，均与建筑设计图纸相符。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十九条第二款的规定：“按套（单元）计价的预售房屋……套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变”，故本案上诉人所谓面积差异的上诉理由依法不能成立。综上答辩，答辩人认为本案一审判决正确无误，请上级人民法院依法驳回上诉，维持原判。
一审原告黄蕉生、古佳丽向一审法院起诉请求：1、判令被告立即返还因套内建筑面积减少而多收的房款计47272.28元，并判令被告支付从收款之日起至退回款项之日止按年利率的6%计算的资金占用期间的利息给原告；2、判令被告依约交付地下室、半地下室并设汽车、摩托车位给原告使用；3、由被告承担本案诉讼费等相关费用。
一审法院认定事实：2002年9月17日，被告蕉岭新兴房地产开发有限公司取得座落在蕉城碧水街以西、恒塔大道以北、朝阳大道以东的国有土地使用权【蕉府国用（2002）字第0108××号《国有土地使用证》】。2013年6月19日，蕉岭县发展改革和物价局作出蕉发改[2013]68号《关于蕉岭新兴房地产开发有限公司新世纪花园B区百合苑7号、紫薇苑5号商住楼项目核准的批复》，同意被告新世纪花园B区百合苑7号、紫薇苑5号商住楼项目建设。2013年6月24日，被告取得车库、百合苑、紫薇苑住宅楼《建设工程规划许可证》。2013年10月15日，被告取得车库、百合苑7号、紫薇苑5号商住楼《建筑工程施工许可证》。2014年4月24日，被告取得车库、百合苑7号、紫薇苑5号商住楼《商品房预售许可证》。2015年4月1日，原告黄蕉生、古佳丽与被告签订《广东省商品房买卖合同》，合同主要内容包括：第三条约定原告向被告购买蕉岭县新世纪花园B区——世纪新城百合苑7单元1701房，该商品房为“预售商品房”，建筑面积共269.15平方米，其中，套内建筑面积232.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积36.97平方米；第四条第3项约定商品房属现房，按套出售，总价款为人民币824000元整；第五条约定当事人选择按套计价的，不适用“面积确认及面积差异处理”约定；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第十九条约定合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成依法向法院起诉；第二十三条约定本合同自双方签订之日起生效。2015年10月28日，车库、百合苑、紫薇苑商住楼经竣工验收。2015年10月31日，被告通过手机短信方式向原告发出《收楼通知书》，要求原告在10天内到销售中心办理收楼手续，同时提出如购房户（原告）对交付楼盘有疑议，允许在10天内提出退房申请，被告可按同期银行住宅按揭贷款利率计算归还本息。原告接受所购房屋。2015年8月4日，原告付清购房款824000元。2015年12月1日，蕉岭县住房和城乡规划建设局作出《关于百合苑7号楼园林及附属设施的协调决议》，载明：百合苑7号楼业主：关于你等就百合苑7号楼的园林及附属设施的相关诉求事宜，我局于2015年11月28日上午在新兴公司会议室召集双方举行了协调会议。会上我局充分听取了百合苑7号楼业主代表的诉求及新兴公司的意见。经我局的协调，百合苑7号楼全体业主推荐7位业主代表及蕉岭新兴房地产开发有限公司一致同意，对园林及附属设施作出以下调整：1、原中间部位的生态停车位全部整改为生态园林及休闲区域，不再作为公共停车位使用；2、原中间部位的人行道路由1.2米扩大为2.5米道路；3、门栋出入口由设计规划的东面入口，改为现今的南面入口，不再更改；上述协调意见为终结性调整结果，此后百合苑7号楼业主承诺就此不再提出新的诉求或异议。协调决议后，原告等百合苑7号楼业主均在《协调决议》上签名认可。2016年09月13日，蕉岭县国土资源局作出粤（2016）蕉岭县不动产权第00020××号《不动产权证书》，该证书记载：权利人黄蕉生、古佳丽；座落蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园×区百合苑×号楼×；不动产单元号×××；权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质出让/市场化商品房；用途城镇住宅用地/住宅；面积共用宗地面积41125.9㎡；权利其他状况：分摊土地使用权面积15.14平方米，建筑面积262.5㎡，专有建筑面积218.86㎡，分摊建筑面积43.64㎡。原告领取《不动产权证书》后，发现证书记载的“专有建筑面积218.86㎡”与《广东省商品房买卖合同》约定的“套内建筑面积232.18平方米”相差13.32平方米，认为权利受到损害。在与被告无法协商，投诉信访部门解决未果后，于2017年1月5日诉至本院，请求：1、判令被告返还因套内建筑面积减少而多收的房款计47272.28元，并支付从收款之日起至退回款项之日止按年利率的6%计算的资金占用期间的利息给原告；2、判令被告依约交付地下室、半地下室并设汽车、摩托车位给原告使用；3、由被告承担本案诉讼费等相关费用。被告应诉后，要求房管部门对网签合同作出说明。蕉岭县房产管理局于2017年2月13日作出《关于网签商品房买卖合同的说明》，内容为：我县办理商品房产权登记凭据的书面合同过去使用的均为合同双方当事人手签的文本，自2014年1月起，本县辖区内此类合同文本全部统一改为网签办理。蕉岭新兴房地产开发有限公司建造的新世纪花园二期百合苑七号楼盘商品房销售时，其商品房买卖合同全部均为网签文本；其中关于买卖双方当事人约定按套定价方式出售的合同条款中同时显示出预测建筑面积每平方米单价及预测套内面积每平方米单价的问题，实际是网签过程电脑系统自动计算以按套定价款额折算显示所致，并非合同当事人购房时的约定所致。2017年2月20日，广东华玺建筑设计有限公司梅州分公司作出《工作复函》，内容为：关于我司设计的新世纪花园B区百合苑7＃、紫薇苑5﹟住宅楼的深基础架空围蔽事由：是为我司设计时根据项目地质条件所采用的基础技术措施，架空地下部位围蔽后不再填土，且不作使用空间。一审庭审中，原告提出双方签订的商品房买卖合同合法有效，但被告销售的房屋套内建筑面积明显与合同的约定不符，被告认为房屋按套计价销售不成立，应当认定涉案房屋是按照套内建筑面积计价销售。理由：1、被告销售房屋给原告时并未建成现房，原告无法通过实地勘察的方式知道涉案房屋存在套内建筑面积不足的情况；2、根据房管的答复，被告对按套计价销售与按建筑面积计价销售的方式在合同中有不同的约定，且被告对外墙墙体投影水平面积的一半应当计入公共分摊面积进行计算是知道的，但被告在销售涉案房产给原告时故意不提供图纸以及分摊面积计算方式，销售时宣传的也是按建筑面积单价计算房款；3、被告在涉案商品房买卖合同中约定的按套销售实际上是《商品房销售管理办法》第十二条规定的按套销售，不得分割拆零销售。因此，原告认为被告销售的房屋面积明显与合同约定不符，实际上已经多收了原告购房款，原告请求被告退还多收的购房款。另外，被告也未按合同约定的标准交付公共地下室、半地下室的车位、车库供原告等业主使用，违反了合同的约定。被告答辩认为：1、双方当事人就涉案商品房买卖选定的计价方式是按套计价出售，而且不适用“面积确认及面积差异处理”的条款约定。原告主张所谓套内建筑面积减少需退回钱款的诉求没有事实根据。2、被告交付的商品房户型和房屋大小的尺寸完全符合原建筑设计图纸，根本不存在面积差异问题。至于《商品房买卖合同》第三条约定的套内建筑面积与《不动产权证书》登记的专有建筑面积存在部分差异，纯粹是因开发商通常都是以外墙皮计算套内面积，而产权登记则以墙中计算专有建筑面积的原因所致。两者不但表述的概念不同，而且计算的定位方式也不同，因而存在相应的差异，房屋总体的建筑面积没有任何减少。《商品房买卖合同》第四条约定买卖双方选择按套计价出售，同时又在该条款中显示出建筑面积每平方米单价及套内建筑面积每平方米单价情况，这是因为合同采用网签由电脑系统自动折算生成所致，并非合同当事人购房当初约定所致。3、原告诉求交付地下室、半地下室并设汽车、摩托车位给原告使用没有事实根据。《商品房买卖合同》附件三“套房交楼标准”车库部分关于“采用地下室、半地下室，设汽车、摩托车位……”的约定，是指整个小区范围的公共部分设置，该公共部分设置并非且也不可能专供原告使用。地下室、半地下室车库或车位需有偿获取，而且先购先得，并非无偿提供。4、原告接收所购房屋当时并无异议，至今没有任何人因持疑议提出退房申请。5、百合苑7号单元与紫薇苑建造时一并设计的车库车位位置，因为百合苑7号单元业主一致提出主张变更，并且在住建局的主持下，原、被告方协调达成了决议，将原车库车位的项目位置改为生态园林及休闲区域。因此，恳盼人民法院依法判令驳回原告的不当诉求。双方无法协商达成一致意见。为准确审理案件，一审法院将原告提交的《不动产权证书》中的《房地产分户图》与原告提交的广东华玺建筑设计有限公司出具的设计图、房屋平面图，以及蕉岭县房产管理局房屋测绘队出具的《梅州市测绘所房地产查丈原图（层图）》进行对比，发现三者尺寸基本相符。根据被告提交的《新世纪花园百合苑7号、紫薇苑5号、车库规划平面图》，一审法院组织原、被告到现场查看，发现蕉岭县住房和城乡规划建设局作出的经原告等业主签名认可的《关于百合苑7号楼园林及附属设施的协调决议》已经得到落实。经向蕉岭县住房和城乡规划局查询，蕉岭县住房和城乡规划局于2017年3月7日作出《复函》：一、新世纪花园B区百合苑7号楼的报建施工图与竣工验收相符，无更改设计；二、新世纪花园B区百合苑7号楼的规划图件中并无地下或半地下车库，现有的地下空间属深基础架空围蔽措施，不作使用空间，设计单位广东华玺建筑设计有限公司梅州分公司对该问题出具了《工作复函》。一审法院认为，合同就是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方自愿签订《广东省商品房买卖合同》，合同中明确约定商品房属现房，按套出售，不适用“面积确认及面积差异处理”约定。蕉岭县住房和城乡规划局在《复函》中说明新世纪花园B区百合苑7号楼的报建施工图与竣工验收相符，无更改设计。因此，原告发现《不动产权证书》记载的“专有建筑面积218.86㎡”与《广东省商品房买卖合同》约定的“套内建筑面积232.18平方米”相差13.32平方米后，以“房屋套内建筑面积明显与合同的约定不符，应当认定涉案房屋属按照套内建筑面积计价销售”为由，要求被告返还因套内建筑面积减少而多收的房款计47272.28元，并支付从收款之日起至退回款项之日止按年利率的6%计算的资金占用期间的利息证据不足，理由不充分，不予支持。蕉岭县住房和城乡规划局主持原、被告双方达成的《关于百合苑7号楼园林及附属设施的协调决议》已经得到落实，该局作出的《复函》中已经说明新世纪花园B区百合苑7号楼的规划图件中并无地下或半地下车库，现有的地下空间属深基础架空围蔽措施，不作使用空间，设计单位广东华玺建筑设计有限公司梅州分公司对该问题出具了《工作复函》。因此，原告要求判令被告依约交付地下室、半地下室并设汽车、摩托车位给原告使用的诉讼请求理由不足，不予支持。被告提出双方选定的计价方式是按套计价出售，不适用“面积确认及面积差异处理”的条款约定，交付的商品房户型和房屋大小的尺寸完全符合原建筑设计图纸，合同约定的套内建筑面积与《不动产权证书》记载的专有建筑面积概念不同；原告等百合苑7号单元业主一致提出主张变更，将原车库车位的项目位置改为生态园林及休闲区域并已经得到落实的答辩理由充分，予以采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、驳回原告黄蕉生、古佳丽要求被告蕉岭新兴房地产开发有限公司返还因套内建筑面积减少而多收的房款计47272.28元，并支付从收款之日起至退回款项之日止按年利率的6%计算的资金占用期间的利息的诉讼请求；二、驳回原告黄蕉生、古佳丽要求被告蕉岭新兴房地产开发有限公司依约交付地下室、半地下室并设汽车、摩托车位给原告使用的诉讼请求。案件受理费减半收取计人民币491元，由原告黄蕉生、古佳丽负担。
对于一审判决查明的事实，本院予以确认。本院二审期间，被上诉人新兴公司提交了蕉岭县房管局于2017年6月13日的《复函》、2013年10月22日由蕉岭县住房和城乡建设局出具的通知、蕉岭县国土局于2017年6月17日出具的复函、2014年10月24日由梅州市住房和城乡建设局出具的关于启用新版《商品房买卖合同示范文本》的通知。本院对上述证据组织双方进行了质证。其中蕉岭县房产管理局出具的《复函》载明：“……双方合同约定的按套计价出售的，我局软件系统只显示按“套”出售和总价人民币数额两项，但开发商软件系统显示的内容，则会自动关联开发商申请商品房预售许可证时根据建筑设计图纸预测的数据所输入的建筑面积、套内面积，自动折算套内建筑面积的平方单价及建筑面积的平方单价，并生成于合同本文。如开发商在申请预告许可证时不输入建筑面积、套内面积等内容，则其商品房销售无法实施合同网签。本案所涉合同的价格是采用按套计价出售的，开发商软件系统同时有套内面积平方单价及建筑面积单价问题，这并不是买卖双方约定产生的，而是软件系统自动折算生成的，否则不可能出现精确到元、角、分的单价，也不符合房地产市场实际。
本院认为，本案二审争议的焦点：双方当事人约定的计价方式系是按套计价还是按面积单价计价？上诉人主张返还套内建筑面积减少而多收的购房款能否支持？
关于计价方式的认定问题。双方合同第四条关于计价方式的约定是按第3种方式计价，即按套出售。该条第3种计价方式的约定虽在约定按套出售之后又约定了套内建筑面积单价和建筑面积单价，但该单价精确到元、角、分，明显是由总价除以面积折算而来，不是通常交易习惯的先约定相对整数的单价后计算出总价的约定方式。上述蕉岭县房管局的复函亦证明，本案合同是按套计价出售，其中的面积单价不是双方约定，而是软件系统自动折算生成的，否则不可能出现精确到元、角、分的单价。上述证据和事实能够相互印证，形成证据链，足以证明本案双方当事人约定的计价方式是按套计价，其中出现的面积单价不是双方约定的计价方式，而是系统自动折算生成的单价，仅起到实施合同网签作用和对本案商品房价值的直观描述的辅助性说明作用。
上诉人主张的返还因套内建筑面积减少而多收的购房款能否支持？因双方当事人约定的计价方式是按套计价，而合同第五条约定，当事人选择按套计价的，不适用该条关于面积差异处理方式的约定。且本案商品房的设计图、房屋平面图与产权证中的房地产分户图及其所依据的面积测绘图的尺寸（面积）基本相符，不存在设计面积与实际面积明显不符的欺诈情形。据此，上诉人认为被上诉人存在欺诈，应适用面积差异处理方式的约定返还因套内建筑面积减少而多收的购房款的上诉请求，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。
综上，上诉人的上诉请求依据不足，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费982元，由上诉人黄蕉生、古佳丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐干忠
审 判 员 孔宁清
代理审判员 赖志明
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 幸静容