湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初4232号
原告：恩施仁保物业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市土司路（盛世家园内）。统一社会信用代码：91422800798760294X。
法定代表人：黄维，该公司总经理。
委托诉讼代理人：夏红亚，湖北联信律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告:陈磊，男，1985年12月22日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，户籍地恩施市。
本院于2016年9月30日立案受理了原告恩施仁保物业管理有限公司（以下简称仁保物业公司）诉被告陈磊物业服务合同纠纷一案，依法适用简易程序于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告仁保物业公司的委托诉讼代理人夏红亚，被告陈磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告仁保物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告物业服务费4625.21元以及违约金2775.12元（暂计算至2016年11月15日）；并由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系施南茗都小区物业服务单位，被告系该小区业主。2011年10月15日被告接收房屋时按照每平方米每月0.80元向原告缴纳了物业管理费（缴纳至2012年10月15日）。按照原告所服务的施南茗都小区的《物业管理服务委托合同》约定，业主自接收房屋之日起向原告交物业服务费，标准为每平方米每月0.80元，每月5日前交清当月的物业服务综合费用和上月应分摊的电梯费用。逾期缴费的，每逾期一日，加收欠费总额2%的违约金。被告购买该小区亲云阁2007室，面积为117.99平方米，每月物业费为94.39元。被告自2012年10月16日至今未再交纳物业服务费。期间经原告多次催促未果，遂诉至本院，请求判准前述请求。
被告陈磊辩称：1、小区成立以来，未召开过业主大会。小区的业委会并非按照法定程序产生，其不具有对外签订物业服务合同的资格，合同对业主没有约束力。2、原告起诉的违约金有问题。实际缴纳物业费没有按月缴纳的情况，合同约定和事实不符。3、原告没有找到业主进行物业费的催缴。4、原告没有尽到物业管理职责。小区车辆乱停乱放，垃圾乱堆放，消防通道被占用，收取的停车费和广告费也没有账目公开，给业主造成了损失。5、原告起诉超过了法律规定的诉讼时效。
根据原、被告提交的证据，结合当事人的陈述，本院综合认定以下事实：被告系恩施市“施南茗都”小区亲云阁2007室的业主，房屋面积为117.99平方米。被告于2011年10月15日收房后，按照每平方米每月0.80元的标准，缴纳了2011年10月15日至2012年10月15日的物业管理费。2012年2月27日，被告所在小区的业主委员会与原告仁保物业公司签订了《物业管理服务委托合同》，约定由原告为该小区提供物业服务，约定的管理时间为五年，自2012年2月11日起至2017年2月10日止，其内容包括：“第四条房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备、机房、避雷装置等）的维修、养护和管理。第五条房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。第六条本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化带、室外泵房、路灯）的维修、养护、疏通和管理。第七条本物业规划红线内的属配套服务设施（健身设施、篮球场、公用绿地、花木、建筑小品等）的维修、养护和管理。第八条公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等安全保障工作。第十一条社区文体娱乐活动的组织与管理。第十二条物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料的管理。第十三条及时处理业主的投诉。第十四条向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、有关双方约定的其他服务费。……第二十一条……2、本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即多层住宅每月每平方米建筑面积0.50元，高层每月每平方米建筑面积0.80元（一楼按每月每平方米建筑面积0.50元），商业门面每月每平方米1.00元。业主应当在每月的5日前交清当月的物业服务费，逾期交费的，每逾期一日，加收欠费总额2%的违约金。”被告入住小区后，自2012年10月16日至今未再缴纳物业服务费。原告于2016年4月22日在被告门上张贴催费通知单无果，遂诉至本院，请求法院判准前述诉讼请求。
本院认为，原告仁保物业公司与被告陈磊所在小区的业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》，对该小区的业主具有约束力，被告在收房时根据该合同约定交纳过物业服务费，视为被告对该合同的认可。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告主张被告按合同约定缴纳自2012年10月16日至2016年11月15日之间的物业服务费共4625.21元（117.99平方米×每平方米每月0.80元×49月），被告抗辩原告的起诉超过了法律规定的诉讼时效。根据双方合同的约定，业主应当在每月的5日前交清当月的物业服务费，被告自2012年10月15日起未缴纳物业服务费，原告于2016年4月22日通过张贴催费通知书的方式向被告主张权利，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，对于原告的该项诉讼请求，本院仅支持诉讼时效期内即2014年4月22日至2016年11月15日按照合同约定的物业服务费。原告主张被告按照合同约定支付自2012年10月16日至2016年11月15日的违约金2775.12元（4625.21元×2%×30天）。原告主张违约金的计算方式不符合双方合同约定的方式，而按照双方合同约定，违约金明显过分高于原告的损失，本院仅支持前述物业服务费以每月未缴纳的数额为基数自每笔物业服务费逾期之日起按照年利率24%计算原告损失。被告辩称原告的物业服务不到位等抗辩理由，不足以支持其不交纳物业管理费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈磊于本判决生效后十日内以其房屋面积117.99平方米为基础，按照每月每平方米0.80元的标准支付原告恩施仁保物业管理有限公司物业服务费（自2014年4月22日至2016年11月15日），并支付原告仁保物业管理有限公司前述物业服务费以每月未缴纳的数额为基数自每笔物业服务费逾期之日起按照年利率24%计算的损失。
二、驳回原告恩施仁保物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本院执行标的款帐户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，帐号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50元，减半交纳25元，由被告陈磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 向涛
二〇一六年十二月二十六日
书记员 苏蜀