安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1496号
原告：谢伟，男，1978年12月12日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。
被告：ＸＸ，女，1976年6月1日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：张学顺，淮北辰光法律服务所法律工作者。
被告：霍林华，男，1969年9月24日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
原告谢伟与被告ＸＸ、霍林华民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢伟的委托诉讼代理人徐继斌、被告ＸＸ的委托诉讼代理人张学顺到庭参加诉讼，被告霍林华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢伟向本院提出诉讼请求：1.ＸＸ、霍林华偿还借款本金50万元，利息及违约金5万元（上述利息及违约金以月利率2%计算，自2015年11月4日暂计算至2016年4月3日，请求至付清之日止），以上各项合计55万元；2.判令ＸＸ、霍林华以其抵押的财产承担抵押担保责任，并对ＸＸ、霍林华抵押的财产行使抵押权并优先受偿；3.本案诉讼费、律师费及其他由于诉讼产生的费用均由ＸＸ、霍林华承担。事实与理由：2013年1月5日，谢伟与ＸＸ、霍林华签订《抵押借款合同》，约定：谢伟向ＸＸ、霍林华提供借款50万元，借款期限自2013年1月4日起至2014年1月4日止，年利率20%。ＸＸ、霍林华以其名下位于安徽省淮北市相山区友谊南巷1-3幢（1#）602室的房屋（房地产权证号：淮房地产他证相山区字第13000087号）进行抵押担保。合同到期后，谢伟与ＸＸ、霍林华于2014年1月4日、2015年1月4日重新签订两份补充合同，借款金额及借款利率不变，借款期限至2016年1月4日。ＸＸ、霍林华逾期偿还借款本息时，应按日3‰承担违约责任。ＸＸ、霍林华还应承担谢伟为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费等及其他相关费用。ＸＸ、霍林华在合同履行过程中，一直拖延支付利息，虽经我多次催促，ＸＸ、霍林华支付利息至2015年11月3日，剩余利息及本金至今未还，故具状起诉。
ＸＸ在庭审中辩称：谢伟起诉要求按照月利率2%计算利息不符合合同约定，双方约定年利率20%，月利率达到1.7%，谢伟要求按照月息2%计算利息明显过高；律师费应当依据双方签订合同的约定。
谢伟为支持其主张向本院提交如下证据：1.抵押借款合同及补充合同，证明ＸＸ、霍林华向谢伟借款50万元，双方之间存在合法的借贷关系；2.借据及银行转款记录；证明谢伟已履行了出借义务；3.房地产他项权证，证明双方办理了房屋抵押登记手续；4.公告费发票、律师费发票、律师费支付凭证，证明谢伟为此次纠纷支出公告费350元、律师费2万元。
霍林华未提交书面答辩状，亦未提交证据。
经当庭举证、质证，本院对谢伟所举的证据认证如下：谢伟提交的证据1-4均具有真实性、合法性、关联性，予以认定。
根据上述认证的证据材料及庭审中当事人的陈述，经审理查明：2013年1月5日，ＸＸ、霍林华向谢伟借款50万元并签订《抵押借款合同》及借据，合同约定：借款金额50万元，借款年利率20%，借款期限自2013年1月4日至2014年1月4日止，每二个月付息一次。ＸＸ、霍林华将其所有位于淮北市相山区友谊南巷西侧1幢602室（权证字号：房地权淮私房字第××号）房产为借款作抵押。ＸＸ、霍林华逾期偿还借款本息，利息按照每日3‰、本金按照日1‰的标准承担违约责任。同日谢伟向ＸＸ账户转款50万元，ＸＸ、霍林华向谢伟出具借据。2013年1月5日，双方办理了位于淮北市相山区友谊南巷西侧1-3幢（1#）602室房产抵押登记手续。合同到期后，双方将借款期限续延至2016年1月4日。借款后，ＸＸ、霍林华支付利息至2015年11月4日，之后未再付息，本金至今未还，谢伟遂诉至本院。谢伟因本案诉讼支付公告费350元、律师代理费2万元。
本院认为，债务应当清偿。ＸＸ、霍林华向谢伟借款50万元并签订抵押借款合同，谢伟依约交付借款，双方债权债务关系成立。ＸＸ、霍林华应依约偿还借款本息，其未能偿还借款本金，应依法承担相应的民事责任。故谢伟请求ＸＸ、霍林华偿还借款本金50万元及相应利息，有事实与法律依据，予以支持。对于利息请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案双方约定借款年利率20%，同时又约定逾期偿还借款本息，利息按照日3‰、本金按照日1‰的标准承担违约责任。上述利息及违约金之和超出年利率24%，对超出部分不予支持，现谢伟主张按照月利率2%支付下欠利息及违约金，符合法律规定，应予支持。谢伟称借款利息支付至2015年11月3日，因本案借款实际支付日期为2013年1月5日，故将借款利息支付时间调整为付息至2015年11月4日，下欠利息及违约金自2015年11月5日起算。
对于优先受偿权请求。ＸＸ、霍林华用其名下的房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故谢伟对ＸＸ、霍林华提供抵押的位于淮北市相山区友谊南巷西侧1幢602室房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。双方签订的抵押借款合同另约定，ＸＸ、霍林华违约要承担谢伟为实现债权所发生的费用，故谢伟请求ＸＸ、霍林华承担律师代理费2万元，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、霍林华于本判决生效后十日内偿还原告谢伟借款本金50万元及利息、违约金（按照月利率2%支付自2015年11月5日至借款清偿之日止）；并支付律师代理费2万元；
二、如被告ＸＸ、霍林华未履行本判决第一项确定的义务，原告谢伟有权对位于安徽省淮北市相山区友谊南巷西侧1-3幢（1#）602室（房地产权证号：00××65）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告ＸＸ、霍林华所有，不足部分由被告ＸＸ、霍林华清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，公告费350元，合计9650元，均由被告ＸＸ、霍林华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张传奇
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 姬中奎
二〇一六年十一月一日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第二款第二项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。