江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初6637号
原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇东仓南路56号，统一社会信用代码913205856829655119。
负责人闻彦斌，该行行长。
委托代理人费莉萍，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托代理人钱麟，国浩律师（苏州）事务所实习律师。
被告王金球，男，1972年9月7日生，汉族，住所地太仓市。
被告王金中，男，1970年2月16日生，汉族，住所地太仓市。
委托代理人王金球，即本案第一被告。
原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行诉被告王金球、王金中金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法由审判员杨利刚适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行的委托代理人费莉萍、钱麟到庭参加诉讼。被告王金球、王金中经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行诉称：2014年3月12日，原告与两被告签订了编号为381140400011号《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告王金球发放90万元贷款用于购买位于太仓市科教新城杭州路53号第29幢17-18层1702号房产，借款期限为2014年3月13日至2038年3月13日，被告王金中作为共同还款人愿意承担共同还款责任。同日，被告王金中就上述债务向原告提供《共同还款承诺书》。原告依约向被告王金球发放了贷款，履行了全部的合同义务，但被告王金球却未遵守其承诺事项，出现了严重的违约情形，未按期归还贷款本息，已严重影响了原告的信贷资产安全，原告已多次向两被告催讨，但未果，现请求法院判令：1、被告王金球、王金中归还原告贷款本金853814.46元，利息、罚息、复利131635.63元，合计985450.09元（其中利息、罚息、复利均暂计算至2016年9月21日，要求计算至实际支付日）；2、被告王金球、王金中赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失30236元；3、案件受理费、保全费等诉讼费用均由两被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：被告王金球、王金中归还原告贷款本金853814.46元，利息2435.13元，合计854376.71元（其中利息暂计算至2016年11月1日，要求计算至实际支付日）。
被告王金球、王金中未作答辩。
经审理查明：2014年3月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王金球（借款人、抵押人）、被告王金中（共同还款人）及案外人太仓浙建地产发展有限公司（保证人）签订了一份编号为381140400011号《个人购房担保借款合同》，约定被告王金球向原告借款90万元用于购买位于太仓市科教新城杭州路53号第29幢17-18层1702号房屋，借款期限24年，即自2014年3月13日起至2038年3月13日止，贷款利率按签订本合同时中国人民银行同档期基准利率，还款方式为按月等额本息还款法。为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物为借款人所购买的房屋，本合同项下抵押物担保的范围为借款人在本合同项下全部到期（包含被贷款人宣布提前到期）应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用等）。保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供阶段性连带保证担保。在第九条费用中约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。第十一条违约事件中约定，下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：……；11.1.7未经贷款人同意，借款人或担保人将设定担保物权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；……11.1.10借款人或担保人涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的，或者被宣布破产的；……。第十二条违约处理中约定，当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；……12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，……。同日，被告王金中向原告提供《共同还款承诺书》，承诺就被告王金球的上述债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告于2014年3月13日向被告王金球发放了贷款90万元，被告王金球也按约每月归还贷款本息，但被告王金球所购买的房屋领取产权证后没有办理抵押登记，且在2016年8月18日被本院依法拍卖，为此原告向本院提起诉讼。
另查明，1、截止2016年11月1日，被告王金球结欠原告借款本金853814.46元，利息2435.13元。2、原告因本起诉讼聘请律师，与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理协议》1份，约定原告应支付律师费30236元。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺书、借款凭证、交易查询明细、拍卖成交资料、委托代理协议及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告和被告王金球、被告王金中及案外人太仓浙建地产发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，受法律保护。原告按约向被告王金球发放了贷款90万元，履行了合同约定的义务，而被告王金球在取得房屋产权证后没有办理相关抵押登记手续，且用贷款所购买的房屋已被法院拍卖，违反了《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权按约定宣布提前收回所有贷款本息，截止2016年11月1日，被告王金球结欠原告借款本金853814.46元，利息2435.13元（利息暂算至2016年11月1日，之后产生的利息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际归还之日止），理应归还，故对原告要求被告王金球归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据本案被告王金球实际结欠原告借款的金额，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，本院酌情确定为25000元，该款按合同约定应当由被告王金球承担。因被告王金中承诺对被告王金球向原告的借款承担共同还款责任，故被告王金中应与被告王金球共同向原告归还上述债务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王金球、王金中归还原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行借款本金853814.46元、利息2435.13元（利息暂算至2016年11月1日，之后产生的利息按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际归还之日止）。
二、被告王金球、王金中支付原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行律师费25000元。
上述第一、二项由被告王金球、王金中于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13941.18元，减半收取6970.59元，财产保全费5000元，合计11970.59元，由原告负担664.59元，被告王金球、王金中负担11306元。该款原告已预交，本院不再退回，两被告负担部分由两被告在给付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 杨利刚
二〇一六年十二月六日
书记员 陈 宏