昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初7039号
原告：昆明市五华区绿化处。
住所：云南省昆明市五华区东风西路瓦仓庄**号。
负责人：虞万申，系昆明市五华区绿化处处长。
委托代理人：付敏，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：朱海波，男，汉族，1963年10月18日生,系昆明市五华区绿化处员工。特别授权代理。
被告：云南都市森林餐饮娱乐管理有限公司。
住所：昆明市盘龙区新迎小区田园路。
法人代表：杨佳，系该公司董事长。
原告昆明市五华区绿化处诉被告云南都市森林餐饮娱乐管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法组成合议庭于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告昆明市五华区绿化处的委托代理人付敏到庭参加了诉讼，被告云南都市森林餐饮娱乐管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一．请求依法判令解除原告与被告签订的《东华苗圃租赁合同书》及《补充协议》，并判令被告立即交回租赁地块；二．请求判令被告立即支付拖欠的租金1,254,256.4元、水费245681.8元、违约金150,000元，以上三项共计人民币1649938.2元,并承担自起诉之日起至实际交回土地之日期间按合同约定标准计算的租金和水费；三．本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2005年5月18日，原告与被告签订了《东华苗圃租赁合同书》，合同约定由原告将其名下位于盘龙区文艺路的东华苗圃面积1000㎡的地块有偿出租给被告使用，租赁期限自2005年10月7日起至2020年10月8日止共15年。租赁费按年结算，每年15万元，每三年一个递增，增长率为8％，由被告在每个租赁年度的起算日之前20天一次性付清。经营期间产生的水费、电费由乙方自己承担。2005年5月19日，双方又签订了《补充协议》对租赁合同未尽事项做了相应补充。合同签订后，原告按期交付租赁地块并履行了全部合同义务，但被告却不按合同约定一再拖延支付约定租金。原告多次催要，被告均以各种理由拖延支付，直至2011年10月被告才开始陆陆续续支付了一部分租金。但于2015年10月以后就停止支付，至今拖欠原告租金1254256.4元。原告多次与被告交涉，被告均以各种理由推脱拒不支付原告款项，其行为已构成根本违约。另被告使用的水费自合同签订以来一直由原告垫付，被告使用租赁地块期间仅向原告交付过一次水费后再不支付分文，至今拖欠原告水费245681.8元。原告与被告多次协商处理未果，为保护国有资产的充分利用不流失，原告无奈根据《民事诉讼法》的相关规定向人民法院提起诉讼，望人民法院判如所请，以维护法律的正确实施和当事人的合法权益。
被告未到庭答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
第一组证据：事业单位法人证书、组织机构代码证、法定代表人身份证明文件、企业法人营业执照、组织机构代码证、食品卫生许可证、排污许可证、餐饮临时排水许可证。欲证明：原、被告主体适格及其自然情况。
第二组证据：《东华苗圃租赁合同书》、《补充协议》。欲证明：1.原告与被告于2005年5月18签订了《东华苗圃租赁合同书》，合同约定由原告将其名下位于盘龙区文艺路的东华苗圃面积1000㎡的地块出租给乙方使用，租赁期限自2005年10月7日起至2020年10月8日止共15周年。合同签订后原告即向被告交付了租赁地块；2.合同约定租赁费按年结算，每年15万元，每三年一个递增，增长率为8％，由被告在每个租赁年度的起算日之前20天一次性付清。经营期间产生的水费、电费由乙方自己承担；3.2005年5月19日双方又签订了《补充协议》对租赁合同未尽事项做了相应补充。
第三组证据：租金收缴情况表、催交《通知》、交费委托书、交费单据、催交《通知》、交费单据、申请抵扣、减免场地占用及水费的报告、水费交纳情况表、交费单据。欲证明：1.原告依约将地块交付给被告并履行了全部合同义务，被告却不按合同约定向原告支付约定的租金，原告多次口头及书面催要，被告均以各种理由拖延支付。直至2011年10月被告才开始陆续支付部分租金，但于2015年10月以后就停止支付，至今拖欠原告租金1,254,256.4元，其行为已构成根本违约；2.被告使用的水费自合同签订以来一直由原告垫付，被告在使用租赁地块期间仅向原告交付过部分水费后就再不支付分文，原告多次口头及书面催告要求被告纠正拖延支付等违约行为，被告至今不予纠正，合同目的已经不能实现，已无继续履行必要。
被告未到庭举证、质证。
本院认为，原告提交的第一、二、三，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，但上述证据是否能够证明原告的各项主张，本院将结合双方在庭审中的陈述予以综合评判。
经审理，本院确认以下法律事实：
2005年5月18日，原、被告签订了《东华苗圃租赁合同书》一份，合同约定由原告将其名下位于盘龙区文艺路的东华苗圃面积1000㎡的地块出租给被告使用，租赁期限自2005年10月7日起至2020年10月8日止共15年；合同约定租赁费按年结算，每年15万元，每三年一个递增，增长率为8％，由被告在每个租赁年度的起算日之前20天一次性付清，并约定经营期间产生的水费、电费由被告自己承担；并且对于2005年5月19日双方又签订了《补充协议》，约定将原合同的土地租赁面积1000平方米变更为9411平方米，并对于土地管理部门所收取的土地收益金的承担比例进行了约定。截至原告起诉之日，被告拖欠原告租金1254256.4元未付，且原告为被告垫付了245681.8元的水费。原告于2016年12月12日诉至本院主张诉请中的权利。
本院认为：《中华人民币共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的《东华苗圃租赁合同书》以及《补充协议》合法、有效，系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。又根据《中华人民币共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”在本案中，被告无正当理由未支付原告租金累计高达1254256.4元，且经过原告屡次催要未在合理期限内支付，故原告有权要求解除双方签订的《东华苗圃租赁合同书》及《补充协议》，本院对于原告的要求与被告解除合同、返还租赁物并支付未付租金人民币1254256.4元的诉请予以支持；关于原告主张的水费245681.8元，因双方在合同中约定该项费用由被告承担，故本院对于原告的该项诉请予以支持；关于原告主张的违约金150000元，双方签订的《东华苗圃租赁合同书》第十一条约定“乙方在每一个递增周期（三周年）内因逾期交付租赁费累计45天给甲方，而造成的解除租赁合同的情况发生时，除依法解除本合同外，乙方因此需另支付违约金15万元给甲方，不足15万元人民币的，以15万元计算”，双方对于违约金的约定符合法律规定，故本院予以支持；关于原告主张的要求被告承担自原告起诉之日起至实际交回土地之日止期间按合同约定标准计算的租金和水费，因该笔费用尚不明确，故本院不予支持，原告有权待该费用明确产生后另案诉讼。据此，本院依照《中华人民币共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明市五华区绿化处与被告云南都市森林餐饮娱乐管理有限公司签订的《东华苗圃租赁合同书》、《补充协议》，被告云南都市森林餐饮娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内将所租赁的东华苗圃返还给原告昆明市五华区绿化处；
二、被告云南都市森林餐饮娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市五华区绿化处所拖欠的租金1254256.4元、水费245681.8元、违约金150000元，合计人民币1649938.2元；
三、驳回原告昆明市五华区绿化处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币20220元由被告云南都市森林餐饮娱乐管理有限公司承担19411.2元，由原告昆明市五华区绿化处承担808.8元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 彭 飞
人民陪审员 白云银
人民陪审员 王 莹
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 李林燕