福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初1923号
原告：林美华，女，1970年1月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：陈光绍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：杨真伟，男，1979年12月11日出生，汉族，�福建省仙游县。
原告林美华与被告杨真伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告林美华及其委托诉讼代理人陈光绍律师到庭参加诉讼。被告杨真伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林美华向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方于2015年11月20日签订的《商铺租赁合同》自起诉之日（2016年10月10日）起解除；2.判令被告立即从集美区银江路商铺处搬出，将店铺恢复原状（即将银江路商铺之间的隔墙砌回去）后移交给原告；3.判令被告立即向原告支付店铺租金及占有使用费（按每月13288元标准，租金从2016年6月10日起至合同解除之日止，占有使用费从合同解除之次日起至被告�讼争店铺实际交还给原告之日止）;4.判令被告返还免租期的房租合计人民币53152元（13288元/月×4月）；5.判令被告支付原告违约金149550元（按逾期交付租金部分每天2.5%标准，支付至合同解除之日止）；6.判令被告赔偿原告三个月的租金损失39864元；7.判令被告支付原告为本次诉讼支付的律师费8000元；8.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月20日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》，由被告租赁原告所有的位于厦门市集美区银江路的商铺用于经营酒吧。《商铺租赁合同》约定：租赁期间为2015年11月20日至2019年3月20日，其中有四个月的免租期，实际租金从2016年3月20日起计算，前二年的租金为13288元/月；后一年的租金为14469元/月。每季度交纳一次租金，下季度的租金需提前10日付清。《商铺租赁合同》第六条“迟延履行违约金”约定：“乙方延期向甲方交纳其应付全部付款或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日2.5%计算，从应付之日到实际金额付清之日，逾期超过20天，甲方有权终止合同，乙方承担违约责任。”合同签订后，被告支付了第一期的租金，其后第二期租金应于2016年6月10日前缴交，第三期的租金应于9月10日前缴交。但经原告再三向其催交，被告仍没有任何履行支付租金义务的表示。2016年9月13日，原告委托律师向被告寄发《律师函》，要求被告在收律师函三日内支付拖欠的租金，否则原告将依法提起诉讼，解除合同。被告收函后仍未支付租金。原告向派出所报警，派出所出警处理后被告也未支付租金。
被告杨真伟未作答辩。
�事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，被告无正当理由拒不到庭，视为放弃相应权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，林美华与杨真伟订立1份《商铺租赁合同》，约定由被告租赁原告位于厦门市集美区银江路的商铺用于经营酒吧；租赁期间为2015年11月20日至2019年3月19日；2016年3月19日之前为免租期，2016年3月20日至2018年3月19日每月租金为13288元，2018年3月20日至2019年3月19日每月租金14469元；每3个月为一个计租期，杨真伟应在每个计租期结束前10天向林美华支付下一个计租期的租金；杨真伟延期向林美华交纳其应付全部付款或费用，则林美华有权向杨真伟收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日2.5%计算，从应付之日到实际金额付清之日，逾期超过20天，林美华有权终止合同，杨真伟承担违约责任；因杨真伟违约导致合同解除的，杨真伟需提前三个月通知林美华，林美华不返还保证金及杨真伟已缴纳的其他款项，杨真伟应赔偿相当于三个月租金的经济损失，并按照未完成合同时间返还免租期的房租；发生纠纷无法达成一致意见，由集美当地法院判决，败诉方应承担胜诉方的律师费等费用。订立合同后，杨真伟仅支付了第一期租金39864元及押金13288元。2016年9月13日，原告委托律师向被告寄发《律师函》，要求被告在收律师函三日内支付拖欠的租金，否则原告将依法提起诉讼。2016年10月8日，林美华以集美万达金街店面店租纠纷为由向厦门市公安局集美派出所报警。因此次诉讼，林美华支付北京盈科（厦门）律师事务所律师费8000元。
本院认为，本案系因主张解除合同赔偿损失引发的房屋租赁合同纠纷。双方约定从2016年3月20日起计算租金，每3个月为一个计租期，杨真伟应在每个计租期结束前10天向林美华支付下一个计租期的租金。杨真伟至今仅支付了第一期租金39864元，故从2016年6月10日起构成逾期未付租金。双方合同约定杨真伟逾期支付款项或费用超过20天，林美华有权终止合同。现杨真伟逾期未付租金早已超过20天，故原告主张其有权解除合同，于法有据。讼争合同自原告解除通知到达被告时解除，原告主张通知到达日为起诉之日（2016年10月10日），可予支持。讼争房屋租赁合同自2016年10月10日起解除，原告主张被告搬离案涉店面并交还原告，于法有据，本院予以支持。原告还主张被告经其同意后将集美区银江路商铺之间的隔墙拆除，现应恢复原状，将该隔墙砌回去。本院认为，原告并未提交证据证明该隔墙被拆除，也无证据证明该隔墙系被告拆除，故本院对�该诉求不予支持。
双方约定因杨真伟违约导致合同解除的，杨真伟应赔偿相当于三个月租金的经济损失，并按照未完成合同时间返还免租期的房租。故原告主张被告赔偿三个月租金损失39864元，有合同依据，本院予以支持。原告主张被告返还免租期租金，有合同依据，但应依约按未完成合同时间返还。原告庭审中称按未完成合同时间返还的含义为，按已履行的合同时间和没有履行合同时间的比例返还，本院对此合同理解予以支持。讼争合同被告需支付租金的期限为12个季度，被告仅支付了1个季度租金，故应返还免租期的租金为48723元（4月×13288元/月×11季度÷12季度）。原告主张被告承担因本案产生的律师费损失8000元，有合同依据，本院予以支持。
被告自2016年6月10日起拖欠租金，�原告主张被告按13288元/月的标准支付从2016年6月10起至合同解除日的租金，于法有据，本院予以支持。原告还主张被告按每月13288元标准，从2016年10月10日起，至实际交还房屋之日止，计算房屋占有使用费。本院认为，被告自2016年6月10日起未付租金，时至法庭辩论终结已经超过8个月未交还房屋，其占有房屋状态仍在继续，且讼争合同约定租期至2019年3月19日，故原告在约定的三个月租金损失外主张占有使用费，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院予以支持。
原告还主张按合同约定日2.5%标准计算逾期支付租金的违约金。本院认为，双方约定杨真伟延期向林美华交纳其应付全部付款或费用，则林美华有权向杨真伟收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日2.5%计算，从应付之日到实际�额付清之日，逾期超过20天，林美华有权终止合同，杨真伟承担违约责任。双方合同对终止合同的违约金另有第十条款进行约定。故从合同体系解释看，双方关于按逾期租金日2.5%标准计算损失的违约条款，系在逾期未超过20天的情形下适用。本案原告已按合同第十条约定主张被告承担根本违约责任，则不应再适用该条主张逾期支付租金的损失，原告此项主张于法无据，本院不予支持。被告杨真伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告林�华与被告杨真伟于2015年11月20日订立的《商铺租赁合同》自2016年10月10日起解除。
二、被告杨真伟应于本判决生效之日起十日内搬离厦门市集美区银江路商铺，并将房屋移交给原告林美华。
三、被告杨真伟应于本判决生效之日起十日内支付原告林美华相应租金及占有使用费（从2016年6月10日起，计算至实际交还房屋之日止，按13288元/月计算）。
四、被告杨真伟应于本判决生效之日起十日内赔偿原告林美华违约损失39864元、律师费损失8000元，并返还免租期房租48723元。
五、驳回原告林美华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6254元，由原告林美华负担2916元，被告杨真伟负担3338元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 长 余 巍
人民陪审员 陈志坚
人民陪审员 蔡 苗
二〇一七年二月十六日
书 记 员 刘 馨
附：相关法律法规
《中华�民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限
仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不
实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。”第九十六条：“当事人一
（五）法律规定的其他情形。”
第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”
第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”