山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民再终字第163号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）：白筱璇。
委托代理人：赵振雪，男。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青岛润发置业有限公司。
法定代表人：韩立良，该公司总经理。
委托代理人：董杰，山东文康律师事务所律师。
委托代理人：贾宁，山东文康律师事务所律师。
申请再审人白筱璇与被申请人青岛润发置业有限公司（以下简称润发置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，白筱璇不服本院作出的（2012）青民一终字第1611号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院于2014年6月10日作出（2014）鲁民申字第352号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2014年7月14日受理，依法另行组成合议庭，于2014年7月20日前向各方送达开庭传票，于2014年7月24日公开开庭审理了本案。申请再审人白筱璇及其委托代理人赵振雪，被申请人润发置业公司委托代理人董杰、贾宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
2009年7月6日白筱璇诉至法院，请求判令润发置业公司支付逾期交房违约金75864.64元以及违约金90000元。
山东省莱西市人民法院一审查明，双方于2005年12月12日签订了商品房买卖合同一份，合同约定白筱璇购买润发置业公司开发的梅花山庄二期8幢东3单元1层＋底层（3-1××东户房屋一套，该房建筑面积215.28㎡，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1500元，总金额为322920元；白筱璇应于2005年12月12日前给付房款322920元；润发置业公司应当在2006年3月20日前将经验收合格的房屋交付白筱璇使用，逾期交房不超过30日，自第二天起润发置业公司按日向白筱璇支付已交付房款万分之五的违约金；逾期交房超过30日后，白筱璇有权解除合同，也可要求润发置业公司继续履行合同，并自合同约定的最后交付期限的第二天起按日向白筱璇支付已交付房款万分之五的违约金；商品房达到交付使用条件后，润发置业公司应当书面通知白筱璇办理交付手续。双方进行验收交接时，润发置业公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，润发置业公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。润发置业公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，白筱璇有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由润发置业公司承担。合同第二十条补充协议内容如下：1、配套费：燃气、有线电视、供暖设施配套费按相关部门规定办理。2、白筱璇应于房屋交付使用时，将配套费一次性付清。3、在商品房交付使用时，燃气、暖气管道设施安装到位。4、白筱璇应于接到润发置业公司交房通知之日起交纳物业管理费。合同签订后，白筱璇按合同约定将房款付清。2005年11月29日，润发置业公司在青岛早报刊登交房通知，内容如下：“我公司开发建设的莱西润发新城（梅花山庄××二期已验收并且具备交房条件。现定于2005年11月30日起开始办理交房手续，具体办理交房时间及顺序为：16号楼：2005年11月30日－2005年12月15日17号楼、8号楼：2005年12月16日－2005年12月28日1号楼、9号楼：2005年12月29日－2006年1月15日请业主携带身份证、购房合同、发票及相关费用在规定时间内到莱西润发新城现场办理交房手续。润发置业公司2005年11月29日”。2006年6月14日润发置业公司又在该报刊登交房通知一份，内容如下：“我公司开发建设的莱西润发新城（梅花山庄××二期1号楼、8号楼、9号楼、16号楼、17号楼已于2005年11月30日起办理交房手续。但部分业主未按期办理交房手续。我公司再次通知上述未办理交房手续的业主，务必于2006年6月20日前到了莱西润发新城物业管理办公室现场办理交房手续。请各位业主按上述时间携带身份证、购房合同、发票及相关费用（若业主不能亲自到现场，另行委托他人，受托人须携带公证机关公证的委托书和本人身份证××，准时到场。逾期不办理者视为其购买房屋已实际交付”。庭审中，润发置业公司提供的建筑工程竣工验收备案表注明8座楼的验收日期为2006年10月21日，备案日期为2006年12月8日。2008年1月28日，润发置业公司书面通知白筱璇于接到本通知之日起10日内到润发置业公司处办理房屋交接手续。
根据莱西市房产局测绘科出具的商品房测绘情况一览表记载：白筱璇所购房屋的用途为住宅；一层包括底层，产权面积为215.28㎡，套内建筑面积为198.39㎡，底层包括一间车库和两间储藏室。诉讼中，白筱璇提出申请，对底层的层高、使用用途和一层与底层之间的单价差异进行评估，原审予以准许。原审司法鉴定管理办公室受理后，经联系，无法确定有资质的鉴定机构，无法对外委托评估，后白筱璇再次提出申请要求对上述事项委托鉴定机构进行。原审委托青岛恒德房地产评估有限公司对上述事项进行鉴定，现场勘查底层共有三间，其中两房间内有卫生间，层高分别为2.2米和2.65米，另一间，层高为2.2米，无卫生间。鉴定结论为：一层与层高2.2米（不带卫生间××的底夹层单价差异为815.45元／平方米；一层与层高2.2米（带卫生间××的底夹层单价差异为659.3元／平方米；一层与层高2.65米（带卫生间××的底夹层单价差异为433.75元／平方米；但是该机构对底层各间面积无法测绘。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。润发置业公司虽然在报纸上两次刊登交房通知要求白筱璇等购买房屋的一方交接房屋，但从润发置业公司提供的竣工验收备案表来看，润发置业公司刊登交房通知时房屋尚未竣工验收，根本不具备交付条件，润发置业公司无法履行合同约定的交房义务。因此即使白筱璇看到了通知，亦有权拒绝接收房屋，故白筱璇要求润发置业公司承担违约责任，于法有据，应予支持。但在润发置业公司房屋验收备案后（即2006年12月8日之后××，润发置业公司的房屋即具备了交付条件，可以交接并到有关部门办理房产证，因此润发置业公司逾期交房期限应自2006年3月20日计算至2006年12月8日，共计263天。白筱璇请求过高，过高部分，法院不予支持。诉讼中，白筱璇虽提供评估报告证明了一层与底夹层的单价差异，但是未提供底夹层的面积，因此底夹层与一层的总差价，无法计算。因此无法确认一层与底夹层的差价，因此白筱璇要求润发置业公司支付差价款90000元请求，法院不予支持。白筱璇可在确认该底夹层面积后，再行主张。润发置业公司之辩称无事实依据和法律依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二××》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，山东省莱西市人民法院于2012年6月1日作出（2009××西民初字2562号民事判决：一、润发置业公司于判决生效之日起10日内支付给白筱璇违约金42463.98元；二、驳回白筱璇的其他诉讼请求。案件受理费4404元，由润发置业公司负担2096元，白筱璇负担2308元。速递费60元，由润发置业公司负担。宣判后，白筱璇不服，上诉至本院。
本院二审查明的事实与一审一致。
本院二审认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证的若干规定》规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。白筱璇认为润发置业公司出售的底夹层实际上是车库并非住宅，且净高最低部分为2.2米，润发置业公司依法应当赔偿返还一层与底夹层的违约金及差价损失；白筱璇作为权利主张人，应对自己的诉请负有举证义务。原审委托的评估机构未能出具涉案房屋差价损失的鉴定评估结论，白筱璇尚未完成其举证责任，就此原审法院释明白筱璇保留相应诉权得当，法院予以维持。白筱璇就逾期交房违约金提出的上诉请求，原审法院已详细阐述，本院不再赘述。综上，原审认定事实及适用法律正确，法院应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百五十三条第一款第（一××项之规定，本院于2012年11月30日作出（2012××青民一终字第1611号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2319元，由白筱璇负担。
白筱璇申请再审称，1、原审判决对润发置业公司实际逾期交房天数认定错误。润发置业公司直至2008年1月28日才书面通知白筱璇办理房屋交接手续，故逾期交房期间应为2006年3月21日至2008年1月28日。2、原审判决以评估机构未能出具涉案房屋差价损失的鉴定评估结论，白筱璇尚未完成其举证责任为由，驳回白筱璇关于房屋差价损失诉讼请求错误。房屋面积可以通过测绘情况一览表、房产证计算出来，或者通过直接测量的方式予以确定。综上，请求依法改判，全部支持其一审诉讼请求。
润发置业公司辩称，1、白筱璇已经依据原审判决领取了案款，表明其认可了原审判决，其申请再审这种出尔反尔的行为不应该得到支持。2、逾期交房违约金最多应当截止至竣工验收备案时间，即2006年12月8日，此前润发置业公司已经两次刊登交房通知，通知白筱璇办理房屋交接手续。3、白筱璇在购买涉案房屋时明知房屋结构为一层加底夹层，在自愿签订合同后，且获得巨大经济利益的基础上，又提出一层和底夹层的差价问题，不应当得到支持。4、自由缔约和诚实信用是法律的基本原则，法院不应强行改变双方已经完成的交易。综上，请求依法维持原审判决。
本院再审中，润发置业公司提交证据如下：1、商品房买卖合同五份，其中四份为一楼加底夹层，一份为顶楼加阁楼，证明其销售房屋时，均是采用一层与底夹层、顶楼与阁楼面积统一计算单价的销售方式，且白筱璇购买价格更为优惠。2、涉案房屋所赠院子平面图一份，证明白筱璇购买房屋时获赠了面积达112平方米的院子，同时获赠电动车库门，免交双气配套费，双方当事人的交易价格受诸多因素影响，没有显失公平。
白筱璇质证称，对上述证据的真实性不予认可，上述证据不能作为认定本案事实的证据。房屋单价中包括院子和对讲门的价格，和本案也没有关系，润发置业公司销售房屋时应注明底夹层面积，价格，层高，润发置业公司未明确告知，存在重大过错。
白筱璇提交落款日期为2010年7月13日的房屋验房发现问题列表复印件一份，证明其未接收房屋原因。
润发置业公司质证称，因系复印件，对其真实性不予确认。
本院再审查明，双方商品房买卖合同第三条约定，“该商品房的用途为居住，属砖混结构，层高为2.8米，建筑层数地上4层，地下×层。”第二十条第一款第四项约定，“买受人应于接到出卖人交房通知之日起交纳物业管理费（交房日期以市级报刊通知为准××。”第二十条第一款第五项约定，“免双气配套费、赠可视对讲门、电动车库门。”
《商品房测绘情况一览表》显示，双方交易房屋所在楼座为主体四层，一层下有底夹层、四楼上有阁楼。
涉案房屋所有权证于2005年12月颁发。
本院再审查明的其他事实与原审一致。
本院再审认为，本案争议的焦点有：1、逾期交房天数如何认定。2、润发置业公司是否应向白筱璇支付底夹层与一层的房屋差价款。
关于第一个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
本案中，双方合同约定交房日期以市级报刊通知为准，润发置业公司于2006年6月14日，通过青岛早报刊登交房通知的行为符合双方合同约定。原审判决鉴于涉案房屋验收备案时间在通知日期之后，以房屋验收备案日期即2006年12月8日作为实际交房日期，相对合理，认定恰当。白筱璇此项申请理由不成立。
关于第二个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第一款第一项规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一××质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”中华人民共和国建设部2005年4月15日发布的《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.5条规定：“地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等××，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙××外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l／2面积”。
本案中，双方商品房买卖合同第三条约定涉案楼座建筑层级为地上四层，层高为2.8米。该约定未将底夹层、阁楼作为建筑层级，相应也未约定底夹层、阁楼层高。白筱璇主张底夹层层高应为2.8米缺乏合同依据，润发置业公司交付的底夹层层高低于2.8米并未违反合同约定，也不违法相关国家规定。同理，双方关于涉案房屋用途为住宅的约定也仅指一层，而非指作为附属楼层的底夹层，双方关于赠送电动车库门的约定表明，白筱璇在合同签订时即知晓底夹层包括车库。房屋测绘部门根据有关国家规定，对涉案底夹层的面积进行测绘，并计入建筑面积符合相应建筑面积测绘规定，并无不当。
涉案房屋的定价包含多种因素，涉案房屋底夹层价值虽然明显低于一层，但润发置业公司对一楼业主赠送了电动车库门、院子，减免了双气配套费，后者使一楼业主受益，买方不能单以底夹层价值低于一层为由主张赔偿。况且涉案房屋房产证于2005年12月颁发，表明双方合同签订时，房屋具备测绘条件，买方有条件在现场看房时了解底夹层层高。白筱璇主张其当时未到涉案房屋底夹层实地查看，不符合买房人一般的注意义务，是对其知情权的一种放弃，由此产生的不利后果应由其承担。
基于上述论述，白筱璇关于要求润发置业公司向其支付底夹层与一层差价的诉讼请求应予驳回。原审判决以白筱璇未能举证证明底夹层面积为由驳回其关于差价的诉讼请求，该理由不当，属适用法律有误，应予纠正。
综上，原审判决适用法律部分有误，但结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一××项、第二百零七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥审判监督程序若干问题的解释》第三十七条的规定，判决如下：
维持本院（2012）青民一终字第1611号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹 志
审 判 员 鲁 宇
代理审判员 陈召坤
二〇一四年九月十日
书 记 员 柴守图
书 记 员 胡晓东