上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初22183号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行，住所地上海市。
主要负责人：王德湛，行长。
委托诉讼代理人：周佳逸，女，中国工商银行股份有限公司上海市分行员工。
委托诉讼代理人：过继桦，男，该支行员工。
被告：袁涛，男，1981年2月25日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人，罗剑，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人，周凡琪，湖北山河律师事务所律师。
被告：李双燕，女，1985年11月16日出生，汉族，户籍地浙江省。
委托诉讼代理人，罗剑，湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人，周凡琪，湖北山河律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行与被告袁涛、李双燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。嗣后，本院依法组成合议庭，再次开庭进行了审理，原告诉讼代理人周佳逸、过继桦，被告袁涛、李双燕共同诉讼代理人罗剑、周凡琪及被告李双燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁涛、李双燕归还原告计至2016年9月10日的借款本金5,290,333.36元，期内利息18,313.13元，合计5,308,646.49元，并支付自2016年9月11日起至清偿日止的逾期利息(按合同约定计算)；2.被告袁涛、李双燕于判决生效后20日内办理位于本市周康路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的产权登记手续，若两被告不能在此期限内办理完毕，原告有权代位申请办理该套房屋的正式抵押登记手续，实现抵押权；若被告袁涛、李双燕未按期履行上述付款义务，原告要求处分被告袁涛、李双燕抵押的位于本市周康路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和相关其他费用，不足部分由被告袁涛、李双燕继续清偿，直至贷款结清；3.本案诉讼费及保全费用由被告共同承担。
事实和理由：2016年1月，原告与被告袁涛、李双燕签订了一份《个人购房借款/担保合同》(编号XXXXXXXXXXXXX)，约定被告向原告借款5,380,000元，用于购房，期限自2016年1月至2046年1月止，借款利率按基准利率下浮15%,如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，将执行中国人民银行规定的调整利率并随之变化，还款方式是等额本金还款法。同时被告袁涛、李双燕将位于本市周康路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋向原告办理了预告抵押登记。合同签订后，原告依约于2016年2月25日发放了贷款，但被告抵押的房屋被武汉市公安局江汉区分局查封，借款人违反了《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任中第K项：“抵押房屋有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的”构成合同违约，原告有权宣告贷款提前到期，收回剩余贷款本金及利息。被告李双燕系被告袁涛的配偶，为共同借款人和抵押人，承担共同还款和抵押担保的责任。
袁涛、李双燕辩称，对原告诉请的金额事实部分予以确认，现在按照每月足额支付贷款，就诉请来看不具备提前收贷的法定事由，希望继续履行合同；对诉请要求被告配合办理抵押登记手续认同合同约定的内容，但是现在被告袁涛因为涉及刑事诉讼，已经被批准逮捕，且在办理期间内已经对涉诉房屋进行了查封，因此，不是被告不愿意办理抵押登记，而是无法办理；对诉讼费用的承担根据判决结果按照比例承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉称主张，提交证据如下：1.《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告的金融借款合同关系；2.《个人贷款发放凭证》，证明原告向被告袁涛放款的事实；3.上海市房地产登记证明(预告登记)，证明房产抵押登记情况，设立了预告登记；4.历史明细表及个人贷款情况汇总表，证明贷款情况；5.房地产证明，证明被告涉诉房屋已经被武汉市公安局查封的事实；6.对帐明细表，证明计至2016年12月10日，被告袁涛尚欠本金5,230,555.60元。
被告袁涛、李双燕为支持其抗辩意见提供被告袁涛因涉嫌非法吸收公众存款罪，被武汉市公安局江汉区分局拘留和逮捕的通知书，证明被告袁涛被羁押。
庭审中，原告根据在诉讼中被告继续履行还款义务，为此原告变更诉讼请求为：1.判令被告袁涛、李双燕归还原告计至2016年12月10日的借款本金5,230,555.60元，并支付自2016年12月11日起至清偿日止的逾期利息(按合同约定年利率4.165%的基础上加收40%计收)，其余诉讼请求不变。
庭审中双方当事人对对方提供证据进行了质证。原告认为：对被告袁涛被羁押没有异议，恰恰证明了共同约定的借款人因被羁押等限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响，原告可以根据约定解除合同。被告对原告提供的证据的真实性没有异议，但是对原告提供的房产证明，认为这个查封反映出被告袁涛因为涉及刑事犯罪已经被实行强制措施，原告的第2、3项诉请已经无法实现，应该驳回诉请
鉴于被告对原告陈述的事实和提供的证据无异议，本院对原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行的陈述及提供的证据，予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告袁涛、李双燕签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约向被告袁涛发放了贷款后，被告袁涛因涉嫌非法吸收公众存款罪，先后被武汉市公安局江汉区分局拘留和逮捕，并且将袁涛位于本市周康路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房产进行了查封。现原告根据合同约定要求被告袁涛、李双燕归还剩余本金支付逾期利息，符合合同关于提前收回贷款的成就条件。被告袁涛、李双燕要求继续履行合同缺乏合同和法律依据，本院对原告要求被告袁涛、李双燕归还本金及支付逾期利息的诉讼请求予以支持。至于原告提出要求被告袁涛、李双燕办理位于本市周康路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的产权登记手续和行使抵押权的诉讼请求，因房屋被公安机关查封和房屋权利人被公安机关羁押，客观上无法办理相关手续，同时法律规定被依法查封的财产不得抵押。因此，本院对原告该诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一款第五项之规定，判决如下：
一、被告袁涛、李双燕应于判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金5,230,555.60元，并支付自2016年12月11日起至清偿日止的逾期利息(以本金5,230,555.60元为计算基数，按中国人民银行颁布的同期贷款基准利率下浮15%的基础上加收40%计收)；
二、对原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行其余请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48,413.89元，财产保全费5,000元，由被告袁涛、李双燕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 虞 憬
审 判 员 徐 丰
人民陪审员 张允惕
二〇一七年二月九日
书 记 员 马 钦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十四条下列财产不得抵押：
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（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
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