浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初3826号
原告（反诉被告）：宁海县南一房地产经纪有限公司（统一社会信用代码：913302265638899078）。住所地：宁海县跃龙街道中山中路***号。
法定代表人：付巧萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：应道秧，宁波市云峰法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：王必开，男，1967年8月8日出生，汉族，无固定职业，住宁海县。
委托诉讼代理人：蔡淼江，宁波市导源法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：叶泱，宁波市导源法律服务所法律工作者。
原告宁海县南一房地产经纪有限公司（以下简称南一房产）为与被告王必开居间合同纠纷一案，于2017年6月1日向本院起诉，本院于同日立案受理，由代理审判员葛静霞独任审理。2017年6月5日，原告申请财产保全，本院依法作出（2017）浙0226民初3826号民事裁定书，依法查封被告王必开所有的坐落于宁海县跃龙街道气象北路199号的房产。2017年6月22日，被告提起反诉，本院受理后依法合并审理。2017年7月17日，本院第一次公开开庭审理了本案，原告的委托代理人应道秧，被告王必开及其委托诉讼代理人叶泱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南一房产起诉称：原告为被告所有的坐落于宁海县××龙街道气象北路××号的房产提供居间服务，将其出售给胡文青，并于2017年3月11日签订《存量房买卖合同书》，该合同约定：房屋买卖价款共计5320000元，胡文青应于签约日支付定金100000元，于2017年5月11日前支付首付款2560000元，余款2660000元待胡文青按揭贷款办出后再支付给被告，代办按揭另收按揭代理费、综合服务费等相关费用；等被告出屋后，经原、被告及胡文青三方共同验收，被告交出该所售房屋钥匙并结清水、电、有线电视、物业管理、煤气等费用；另约定，买卖双方按房价的1%支付原告中介佣金即53200元，付定金后，付首付款前支付中介佣金，如合同中途解约或毁约，被告与胡文青须各支付房价的1%全额佣金给原告，作为原告劳务费。胡文青支付100000元定金后悔约，明确表示不再履行《存量房买卖合同书》，以致该合同未获履行。被告明知胡文青毁约却不支付中介佣金，故原告诉诸法院，请求判令：一、被告立即支付原告中介佣金53200元；二、本案诉讼费由被告负担。
被告王必开答辩并反诉称：1.作为房产卖方的被告与买方胡文青并不认识，据原告的陈述，胡文青自愿以5320000元购买被告所有的坐落于宁海县××龙街道气象北路××房产，并在2017年3月11日三方签订《存量房买卖合同书》，合同约定合同签订之日胡文青支付被告购房定金100000元，首付款定于2017年5月11日支付，余款2660000元在按揭贷款办出后再支付给被告。由于原告未按照《存量房买卖合同书》第五条约定履行中介职责，未能提供已知信息、协调关系、书写合同、协助催促付款、出屋、房屋移交、结账，造成被告至今未收到合同约定购房款，严重损害被告合法权益；2.本案中《存量房买卖合同书》因胡文青的中途毁约，致使该合同未履行，依据合同第五条约定如合同中途解约或毁约，原告只能主张劳务费，故原告要求被告支付中介佣金的诉讼请求不能成立；3.不论原告主张是中介佣金还是劳务费，都应当向毁约方主张，而不是向守约方的被告主张。为此，被告请求判令驳回原告诉讼请求，并反诉请求判令：一、原告依约履行《存量房买卖合同书》约定的义务（包括：原告履行提供胡文青信息情况的义务；原告履行向胡文青催促付款、交付、结账、协调义务；原告履行涉案房屋协助过户、办理网签备案等义务；原告履行其他约定应履行的义务）；二、原告应赔偿怠于行使《存量房买卖合同书》各项义务造成被告至今未收到购房款而造成的损失（该损失按合同第六条约定自2017年5月12日起以5320000元为基数按日万分之三即1596元/天计算至《存量房买卖合同书》履行完毕时止）；三、本案诉讼费由原告南一房产负担。
针对被告的反诉，原告南一房产答辩称：《存量房买卖合同书》已经解除，无法继续履行该合同。此外，反诉请求中提到的要求反诉被告审查胡文青经济能力等请求，属于无理反诉，故请求驳回反诉原告的诉讼请求。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.2017年3月11日签订的《存量房买卖合同书》一份，证明被告将其所有的坐落于宁海县××龙街道气象北路××房产作价5320000元出售给胡文青以及合同第五条约定如合同中途解约或毁约，被告仍须支付房价的1%全额佣金给原告的事实；
2.《承诺书》一份，证明胡文青自愿解除与被告签订的《存量房买卖合同书》，该合同无法继续履行的事实。
被告在本案审理过程中，举证如下：
2017年3月11日签订的《存量房买卖合同书》一份，证明原告应当按照该合同第五条约定履行中介职责，促进合同履行的事实。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：
证据1，被告对其真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，被告认为合同在履行合同过程中，由于胡文青毁约，根据合同第五条约定原告只能向被告主张劳务费，而不是中介佣金。本院认为，被告对证据1的真实性、合法性均无异议，故本院对真实性、合法性予以认定。根据《存量房买卖合同书》第五条约定如合同中途解约或毁约，被告应支付房价的1%全额佣金给原告，作为劳务费，可见原、被告对合同中途解约或毁约情况下劳务费的收取标准进行了明确约定，故本院对证据1的待证事实予以认定。
证据2，被告对其真实性、合法性、关联性均有异议。经本院核实，该份证据为胡文青出具，系其真实意思表示，故本院对其予以认定。
经庭审质证，本院对被告提供的证据认证如下：
原告对被告提供证据的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，原告认为在合同毁约的情况下依据约定被告须向原告支付房价的1%全额佣金作为劳务费。本院认为，被告提供的证据不足以证明原告未按约履行合同义务的事实，故本院对该份证据的真实性、合法性予以认定，对被告的证明目的不予认定。
结合当事人的陈述，根据上述已认定的有效证据，本院认定事实如下：
2017年3月11日，原、被告及胡文青签订《存量房买卖合同书》一份，约定被告将其所有的坐落于宁海县跃龙街道气象北路199的房产出售给胡文青，房屋总价款为5320000元，签订合同当日支付购房定金100000元，2017年5月11日前支付首付款2560000元，余款待银行按揭贷款办出后支付给被告。合同第五条约定中介职责：居间方必须公平、公正，提供已知信息、协调关系、书写合同、协助催促付款、出屋、房屋移交、结账。被告按房价的1%支付中介佣金，胡文青按房价的1%支付中介佣金；付定金后，付首付款前支付中介佣金；如合同中途解约或悔约，被告与胡文青各须支付房价的1%全额佣金给原告，作为原告的劳务费。合同第六条约定违约责任：胡文青过户前毁约，不得向被告索还定金100000元，被告毁约之日起三天内将定金退还胡文青，另支付相当于定金数额的违约金；毁约方需承担已发生的所有费用，产权证过户给胡文青后，双方不得毁约；胡文青不能按期向被告付清购房款或被告不能按期向胡文青交付房产，每逾期一日，由违约方付给对方相当于房价万分之三的滞纳金。
另查明，合同签订后，胡文青支付给被告定金100000元。约定付首付款时间到期后，胡文青未付款，并表明不再继续履行合同。
本院认为：原告为被告与胡文青提供居间服务，并促成双方订立合同，被告应当支付原告居间费。但由于胡文青违约，导致原告无需履行合同第五条约定的协助催促付款、出屋、房屋移交、结账等义务，故原告可收取的居间费应在合同约定的基础上作相应扣减。合同约定在合同中途解约或毁约情况下，被告须支付房价的1%即53200元作为居间费，根据原告已提供的居间服务，本院将被告应支付的居间费酌情调整为37240元。因此，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依据合同约定胡文青在支付定金100000元后，应于2017年5月11日前支付首付款2560000元，约定的履行期限届满后胡文青毁约导致合同无法继续履行，在此情况下，被告反诉要求原告继续履行合同约定的协助过户、办理备案网签等义务，于法无据，于理不符，本院不予支持。另根据合同约定，胡文青不能按期付清购房款或被告不能按期交付房产，每逾期一日，由违约方付给对方相当于房价万分之三的滞纳金，该约定效力不及于原告，故被告反诉要求原告以房屋总价为基数按日万分之三赔偿被告经济损失的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王必开于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）宁海县南一房地产经纪有限公司居间费37240元；
二、驳回原告（反诉被告）宁海县南一房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）王必开的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案本诉案件受理费1130元，减半收取565元，由原告（反诉被告）宁海县南一房地产经纪有限公司负担169.50元，由被告（反诉原告）王必开负担395.50元，财产保全费552元，由原告（反诉被告）宁海县南一房地产经纪有限公司负担165.60元，由被告（反诉原告）王必开负担386.40元。本案反诉案件受理费1795元，减半收取897.50元，由被告（反诉原告）王必开负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 葛静霞
二〇一七年八月三日
书 记 员 王红亚