江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初4476号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦，统一社会信用代码913211815855237037。
主要负责人：李和兴，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑红花，江苏君合力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：荆网娟，江苏君合力律师事务所律师。
被告：景荣俊,男,汉族，1975年2月4日生，，住丹阳市。
被告：丹阳市鼎顺酒业贸易有限公司，住所地丹阳市云阳镇丹句路7号2室，组织机构代码59861486-6。
法定代表人：景荣俊，该公司总经理。
被告：陈玉仙，女，汉族，1977年6月1日生，，住丹阳市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称张家港农商行丹阳支行）与被告景荣俊、丹阳市鼎顺酒业贸易有限公司（以下简称鼎顺酒业公司）、陈玉仙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审判，并于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行丹阳支行委托诉讼代理人郑红花到庭参加诉讼，被告景荣俊、鼎顺酒业公司、陈玉仙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行丹阳支行提出诉讼请求：1、判令被告景荣俊立即偿还原告借款本金80万元及逾期利息25754.22元、逾期罚息142400元、复利16797.6元（截至2017年4月14日），承担律师费32000元，共计1016951.82元，并按借款合同约定承担自2017年4月15日起至实际给付之日止的逾期利息、罚息、复利；2、判令被告鼎顺酒业公司、陈玉仙对被告景荣俊的上述债务承担连带清偿责任；3、判决确认原告有权以被告景荣俊、陈玉仙抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。全部被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年1月26日，原告向被告景荣俊发放贷款80万元，约定贷款到期日为2016年1月25日，年利率为9.6%。同时约定，由被告鼎顺酒业公司、陈玉仙为被告景荣俊的上述借款向原告提供连带责任保证。被告景荣俊、陈玉仙还以其所有的房产为本案借款提供抵押担保。被告景荣俊未能按约还本付息，截至2017年4月14日，尚欠原告借款本金80万元、逾期利息25754.22元、逾期罚息142400元、复利16797.6元，合计984951.82元。保证人鼎顺酒业公司、陈玉仙亦未履行保证还款义务。
被告景荣俊、鼎顺酒业公司、陈玉仙均未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，诸被告均未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的最高额借款合同、个人最高额保证担保合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、银行贷款凭证、贷款欠款情况清单、委托代理合同、送达地址确认书，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明：2015年1月23日，原告与被告景荣俊签订一份编号为农商行高借字[2015]第（40081）号的《最高额借款合同》，约定在2015年1月23日起至2018年1月22日的期间内，原告向被告景荣俊发放最高额度为80万元的流动资金借款。合同第二条贷款的利率、计息约定如下：本合同项下的贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；在该笔借款到期前，如遇人民银行调整的，则该笔借据项下的贷款利率不作调整。贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但借款人与贷款人另有特殊约定的除外。合同第五条借款人的还本付息方式：按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同第十二条违约责任第2款第（2）项约定贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；第（3）项约定借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；第（5）项约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2015年1月26日，原告向被告景荣俊发放贷款80万元，约定到期时间为2016年1月25日，年利率为9.6%。被告景荣俊自2015年9月21日起未能按约偿还利息，贷款到期后，亦未偿还本息。截至2017年4月14日，被告景荣俊尚欠原告借款本金80万元、逾期利息25754.22元、逾期罚息142400元、复利16797.6元，合计984951.82元。
2015年1月23日，原告与被告鼎顺酒业公司签订一份编号为农商行高保字[2015]第（40081）号的《最高额保证担保合同》，约定由被告鼎顺酒业公司为被告景荣俊自2015年1月23日起至2018年1月22日止，在原告处办理的各类融资业务所实际形成的债务提供连带责任保证。保证人担保的主债权本金最高余额为149万元。保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同第五条保证责任第2项约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。
同日，原告还与被告陈玉仙签订一份编号为农商行个高保字[2015]第（40081）号的《个人最高额保证担保合同》，约定被告陈玉仙为被告景荣俊自2015年1月23日起至2018年1月22日止，在原告处办理的各类融资业务所实际形成的债务提供连带责任保证。保证人担保的主债权本金最高余额为149万元。保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同第五条保证责任第2项同样约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。
同日，原告还与被告景荣俊、陈玉仙签订一份编号为农商行高抵字[2015]第（40081）号的《最高额抵押担保合同》，约定被告景荣俊、陈玉仙以其所有的位于丹阳市××镇行宫××村的房产（房屋所有权证号：丹房权证延陵字第××号）为被告景荣俊自2015年1月23日起至2018年1月22日止，在原告处办理的各类融资业务所实际形成的债务提供最高额抵押担保。抵押人担保的主债权本金最高余额为149万元。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。合同签订后，原告与抵押人就上述抵押房产办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为149万元。
另查明，原告委托江苏君合力律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费32000元，但是尚未实际支付。
本院认为，原告与被告景荣俊之间签订的《最高额借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告景荣俊发放贷款80万元，被告景荣俊应当按约履行偿还借款本息的义务。故对原告要求被告景荣俊偿还借款本息984951.82元（2017年4月15日至实际给付之日止的罚息、复利按借款合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告景荣俊承担律师费32000元，但是尚未实际产生上述损失，故对原告该项请求，本院不予支持。原告与被告鼎顺酒业公司、陈玉仙之间签订的《最高额保证担保合同》和《个人最高额保证担保合同》，是各方的真实意思表示，合法有效。故对原告要求被告鼎顺酒业公司、陈玉仙对被告景荣俊的上述给付义务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告要求以被告景荣俊、陈玉仙抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合抵押合同的约定，且已办理抵押登记手续，故本院予以支持，但是优先受偿的范围应当以抵押登记的债权范围即149万元为限。
被告景荣俊、鼎顺酒业公司、陈玉仙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告景荣俊于本判决生效之日起十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金800000元、逾期利息25754.22元、逾期罚息142400元、复利16797.6元，合计984951.82元，并按年利率14.4%承担自2017年4月15日起至实际给付之日止的罚息、复利；
二、被告丹阳市鼎顺酒业贸易有限公司、陈玉仙对被告景荣俊的上述给付义务向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行有权以被告景荣俊、陈玉仙抵押的房产（房屋所有权证号：丹房权证延陵字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款对被告景荣俊上述给付义务在149万元的范围内优先受偿；
四、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6976元、财产保全费5000元，两项合计11976元，由被告景荣俊、丹阳市鼎顺酒业贸易有限公司、陈玉仙负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费由被告景荣俊向其直接支付，本院不再退还，由被告景荣俊在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 吴 飞
二〇一七年六月十五日
书记员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。