广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初150号原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江三路发展大厦。主要负责人：温涛，该行行长。委托诉讼代理人：江志鹏，该行职员。委托诉讼代理人：彭剑涛，该行职员。被告：匡海燕，男，1977年5月25日出生，汉族，住清远市，被告：阳龙云，女，1982年9月8日出生，汉族，住清远市，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告匡海燕、阳龙云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人江志鹏、彭剑涛到庭参加诉讼。被告匡海燕、阳龙云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告匡海燕、阳龙云于2007年5月8日签订的《个人购房贷款合同》；2、被告匡海燕、阳龙云向原告广发银行股份有限公司清远分行归还按揭贷款的借款本金27277.95元及利息679.22元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2016年11月9日，之后发生的利息另计）；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市新城银泉南路十五号第四幢4层D号房产的处理价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年5月8日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告匡海燕、阳龙云签订了一份《个人购房贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款20万元，用于购房，借款年利率为基准利率上浮15%（基准利率按中国人民银行公布的基准利率为准，至还清款之日止，基准利率为7.2%，即执行利率为6.12%，之后的执行利率随着中国人民银行公布的基准利率改变而改变），借款期限为120个月，被告分120期归还利息，每月为一期。以清远市新城银泉南路十五号第四幢4层D号房产作为抵押物。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2007年5月23日履行了借款合同约定的借款义务，划付了20万元。在合同的履行过程中，被告匡海燕、阳龙云出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2016年11月9日，被告未还贷款本金27277.95元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为12385.07元、利息为679.22元为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九、第一百二十条的规定，原告特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决。原告广发银行股份有限公司清远分行向本院举证如下：1、营业执照、居民身份证，拟证明原、被告诉讼主体资格及基本情况；2、个人贷款申请表、个人房屋按揭贷款合同、借款借据，拟证明被告房屋按揭贷款的事实，原告已按约定发放贷款；3、抵押登记证明，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、广发银行个人对账单，拟证明被告拖欠借款的具体情况。被告匡海燕、阳龙云未予答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定如下事实：2007年5月8日，原告广发银行股份有限公司清远分行、被告匡海燕、案外人清远市弘景房地产开发有限公司签订了一份《房屋按揭贷款合同》，约定被告匡海燕向原告借款200000元，借款期限为10年，借款利率按月利率5.036‰计算。还款方式为按月等额本息还款，每月的20日为还款日。如借款人未能按时供款即构成违约，原告有权采取下列但不限于下列措施：发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权；按本合同载明的贷款利率水平加收50%计收罚息，并对未支付的利息计收复利。同日，原告与被告匡海燕、阳龙云另行签订了一份抵押合同，约定两被告以位于清远市新城××花园××号房屋（粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押，并办理了他项权证。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。上述合同签订后，原告向被告匡海燕发放了贷款200000元。从2016年6月开始，被告匡海燕没有按照约定归还借款本息。截止2017年3月27日，被告匡海燕欠原告借款本金25275.71元，利息1094.38元。另查明，涉案借款发生在被告匡海燕、阳龙云夫妻关系存续期间。本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行、被告匡海燕、案外人清远市弘景房地产开发有限公司之间签订的《房屋按揭贷款合同》、原告与被告匡海燕、阳龙云签订的《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《房屋按揭贷款合同》的约定，被告匡海燕应恪守信用，依约还款，但被告匡海燕没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约，原告可以解除其与被告匡海燕的《房屋按揭贷款合同》。对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。被告匡海燕应当向原告归还所欠借款本金25275.71元及利息（其中计算至2017年3月27日的利息为1094.38元，从2017年3月28日起的利息按照合同约定计算至还清之日止）。对于原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。涉案借款发生在被告匡海燕、阳龙云夫妻关系存续期间，故涉案债务属于被告匡海燕、阳龙云夫妻共同债务，被告阳龙云应承担共同清偿的责任。因被告匡海燕、阳龙云以位于清远市新城××花园××号房屋（粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押，并办理了他项权证，故原告在上述欠款本金、利息范围内对该房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告匡海燕于2007年5月8日签订的《房屋按揭贷款合同》；二、被告匡海燕、阳龙云于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金25275.71元及利息（利息暂计算至2017年3月27日为1094.38元，从2017年3月28日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；三、原告广发银行股份有限公司清远分行对被告匡海燕、阳龙云位于清远市新城银泉南路十五号弘福花园四幢4层D号房屋（粤房地证字第××号）在上述判决第二项确定的欠款本金、利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费249元，由被告匡海燕、阳龙云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 胡 敏二〇一七年四月五日书记员 陈艳君附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。