内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第5724号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
住所地：鄂尔多斯市。
负责人宋宝崧，银行行长。
委托代理人贾海文，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告束丹，女，汉族，现住住东胜区。
被告田利永，男，汉族，现住东胜区。
被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限公司。
法定代表人刘建增，该公司董事长。
地址：鄂尔多斯市。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂市分行）诉被告束丹、田利永、鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限公司（以下简称伊丽达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员白浩担任审判长与代理审判员牛慧萍、人民陪审员张国栋适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾海文参加了诉讼，被告束丹、田利永、鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2009年9月29日，三被告与原告签订借款合同，合同约定二被告共同向原告借款250000元，月利率为人民银行基准利率水平上浮10%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%，并约定第三被告作为该笔借款的连带责任保证人，保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的一切费用。同时，第一、二被告以位于东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产对上述借款提供抵押担保，担保范围同上。合同还约定如果如二被告逾期还款，原告有权要求二被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用。原告向第一、二被告发放贷款后，贷款前期二被告均能按约定还本付息，自2012年2月10日起，被告不再按约定偿还本息。经多次催要未果，原告从第三被告保证金账户中扣除了部分借款本金及利息、逾期罚息，现原告为及时收回贷款，特起诉至人民法院1、请求人民法院依法确认原告对第一、第二被告所有的位于东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产享有抵押权；2、判令第一、第二被告共同偿还原告贷款本金166738.12元及约定利息、逾期罚息。（截止起诉之日利息1041.1元，利息从2013年12月28日计算至实际给付之日，利率按人民银行基准利率水平上上浮10%。截止起诉之日罚息为6.11元，罚息从2013年12月28日计算至实际给付之日，罚息利率为双方约定贷款利率的水平上上浮50%）；3、第三被告对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任；4、判令三被告共同承担本案诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切实现债权的费用。
被告束丹、田利永、鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告为证明其主张提供下列证据：
1、被告束丹、田利永身份证复印件，证明被告束丹、田利永的诉讼主体资格和身份信息。
2、商品房买卖合同，证明被告束丹向鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限公司购买了位于东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产，25万元房款办理按揭贷款。
3、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告束丹、田利永为共同借款人向原告借款25万元，贷款利率为月利率，约定基准利率上浮10%，贷款逾期罚息利率为合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款法按月还款。被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限公司为借款合同的连带责任保证人。保证人保证范围包括借款本金、利息（罚息和复利）贷款人实现债权与担保权利的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等费用。合同第十二条第五项约定：借款人违反本合同约定未按时总额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。合同第十六条约定：借款人不按合同约定按时总额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；借款人违约的贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
4、个人贷款支付凭证，证明原告按照合同约定将贷款25万元发放，履行了发放贷款的合同义务。
5、预期房抵押权登记备案书复印件，证明原告对被告所有的被告束丹向鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限公司购买了位于东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产享有优先受偿权。
6、个人贷款账户管理一览表、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告不按约定还款，构成违约，现被告欠本金166738.12元。
证据7、律师代理费发票十二张、明细四张，证明原告为此支出律师代理费4000元。
本院审查认为，原告证据符合有效证据要件，本院予以确认。
经审理查明，2009年8月4日，被告束丹与被告鄂市伊丽达房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买被告鄂市伊丽达房地产公司开发的位于东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产。2009年9月29日原告与三被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告束丹、田利永向原告借款250000元，用途为购置被告鄂市伊丽达房地产公司开发的东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产，借款期限为120个月，约定执行浮动利率，月利率为在基准利率水平上上浮20%，逾期罚息利率为借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款，每月还款本息金额为2843.03元。合同第十六条的违约情形和十七条的违约救济措施约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，违约后，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。约定保证方式为保证和抵押两种。约定保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。被告束丹、田利永提供位于东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产作为借款抵押，并由鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心出具期房抵押权登记备案，被告鄂市伊丽达房地产开发公司作为保证人在借款合同上签名盖章。原告于2009年10月9日向被告束丹履行了给付借款的义务，每月9日为借款人的还款日。合同第十二条保证条款第五款第（二）项约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。自2012年2月，被告束丹、田利永不再按约定还本付息，原告从第三被告账户扣除部分保证金，截止2014年12月22日，二被告尚欠的借款本金为166738.12元，利息付至2014年10月8日。
本院认为，原、被告双方订立的借款合同均为当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定履行了贷款义务，而被告束丹、田利永未按约定还本付息，已构成违约。原告有权要求被告束丹、田利永偿还合同约定的所有到期及未到期债务及利息。关于原告请求逾期罚息（本金罚息和利息罚息），中国人民银行（银发2003第251号）《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，“关于罚息利率问题，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”，故原告与被告关于逾期还款按照借款利率上浮50%计收罚息的合同约定符合国家关于金融机构借款利息的相关规定，本院予以认定。本案中，双方当事人在借款合同中也约定合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%，并且约定了违约情形和违约救济措施，被告束丹、田利永未按约定偿还借款本息，已经违约，故原告主张要求被告支付逾期利息即罚息的请求依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，该条第二款规定抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，被告束丹、田利永以位于东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产作为借款抵押，办理了预抵押登记，如被告违约，原告有权就拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。被告鄂市伊丽达房地产公司自愿为被告束丹、田利永的借款提供担保，并约定保证方式为连带责任保证，约定了保证范围及保证期间，并且约定“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议”，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，双方在合同中明确约定了保证方式及范围，故被告鄂市伊丽达房地产公司对被告束丹、田利永的借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任。关于原告主张的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用，诉讼费按照法律规定本院依法予以确认，但执行费、评估费、拍卖费、律师费虽然双方在合同中有约定，但执行费、评估费、拍卖费并未实际产生，故不予支持；关于律师费，虽然原告提供了发票，但该费用并非实现的债权的必需费用，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告束丹、田利永于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金166738.12元及逾期利息（月利率执行浮动利率，月利率执行浮动利率，按合同约定贷款利率的基础上再上浮50%，从2014年10月9日起至借款本金偿还之日止），并按规定计收复利。
二、如二被告未按本判决第一项履行给付金钱义务，原告可以就拍卖、变卖二被告为借款提供的抵押物即位于东胜区鄂尔多斯东街7号街坊景泰园小区9号楼的房产所得价款优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司对判决第一项所确定的款项承担连带给付责任。被告鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司承担责任后，可向被告束丹、田利永追偿。
案件受理费3808元由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 白 浩
代理审判员 牛慧萍
人民陪审员 张国栋
二〇一五年二月十日
书 记 员 刘吉华