江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨太商初字第00205号
原告刘保安，1965年7月20日。
委托代理人谢涛涛，张斯容，江苏兆锦律师事务所律师。
被告无锡住宅建设有限公司，住所无锡市滨湖区苏锡路557号。
法定代表人马国祥，该公司经理。
委托代理人何健，该公司员工。
被告无锡市钢球有限公司，住所无锡市滨湖区太湖街道苏锡路556号。
委托代理人何建，该公司员工。
被告马国祥。
委托代理人马强（系马国祥的儿子）。
被告马强。
原告刘保安诉被告无锡住宅建设有限公司（以下简称住宅公司）、被告无锡市钢球有限公司（以下简称钢球公司）、被告马国祥、被告马强租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理；原告刘保安的委托代理人谢涛涛，张斯容、被告住宅公司和钢球公司的委托代理人何健、被告马国祥的委托代理人暨被告马强到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告刘保安诉称：2014年9月11日，刘保安与住宅公司签订一份《租赁合同》，由刘保安承租住宅公司名下的无锡市太湖街道大通路1号、3号厂房；租期自2014年12月31日起至2034年12月30日止，计20年；年租金11万元，租金总额为220万元；合同签订后，刘保安支付了租金；2015年1月，刘保安发现，该房屋经淮安市中级人民法院拍卖给了第三人；刘保安遂与住宅公司法定代表人马国祥协商，马国祥表示退款；遂签订了《欠款协议书》，载明：住宅公司欠刘保安200万元，于2015年2月13日付清，钢球公司、马国祥、马强承担连带保证责任，钢球公司另以其所有的100台机器作为质押承担连带担保责任。因住宅公司未能按约定期限还款，故诉至法院，要求：1、判令住宅公司支付欠款200万元及自2015年2月14日起至还款之日止的同期银行贷款利息；2、判令钢球公司、马国祥、马强对住宅公司上述还款承担连带清偿责任；3、判令刘保安就钢球公司提供的抵押担保的资产享有优先权；4、判令住宅公司承担刘保安产生的律师费10万元；由四被告承担本案诉讼费用。
被告住宅公司、钢球公司辩称：结欠刘保安200万元租金是事实；目前公司资金周转困难，无能力支付；钢球公司对上述债务的连带担保责任也没有异议；律师费诉请过高，要求法院依法判决。
被告马国祥、马强答辩：结欠刘保安200万元租金是事实，但这是住宅公司、钢球公司两个企业与刘保安的之间关系；马国祥是公司法定代表人，只是代表公司签字；因为谈租赁合同的时候马强在场，因此签订欠款协议时刘保安要求马强和马国祥签的字，故马国祥、马强不是担保人，个人不承担责任。
经审理查明：2014年9月11日，刘保安与住宅公司签订一份《租赁合同》，由刘保安承租住宅公司名下的无锡市太湖街道大通路1号、3号厂房；租期自2014年12月31日起至2034年12月30日止，计20年；年租金11万元，租金总额为220万元；合同签订后，刘保安以银行转账和部分现金的方式支付了租金220万元；2015年1月，刘保安发现该房屋经淮安市中级人民法院拍卖给了第三人，遂与住宅公司法定代表人马国祥协商；马国祥同意退还租金，并于2015年2月1日，由住宅公司（甲方）、刘保安（乙方）和钢球公司、马国祥、马强作（丙方）签订了《欠款协议书》，载明：因住宅公司的原因造成《租赁合同》不能履行；住宅公司结欠刘保安200万元，于2015年2月13日付清；钢球公司、马国祥、马强自愿为住宅公司该欠款承担连带担保责任；钢球公司另自愿以其所有的100台机器为住宅公司该欠款承担连带担保责任；住宅公司自愿承担刘保安为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费、为实现抵押权、担保物权等权利支付的费用）。后三方又签订一份《欠款协议书补充协议》明确住宅公司自愿承担刘保安为实现债权所支付的所有费用同时，由钢球公司、马国祥、马强承担连带担保责任。因住宅公司未能按约定期限还款，刘保安遂于2015年2月14日与江苏兆锦律师事务所签订，《民事案件委托代理合同》，约定代理费金额为10万元；该律师事务所开具了金额为8万元的律师费发票。刘保安成诉，诉请如前。
另查明，住宅公司、钢球公司自双方签订《欠款协议书》后已经支付27万元。住宅公司、钢球公司抗辩称律师费过高，但未提供相应证据。刘保安确认收到退回的租金27万元。遂变更第1项诉讼请求为：要求住宅公司退还租金173万元和自立案之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计算的计算的利息；其他三个被告承担连带清偿责任；撤回第3项关于“判令刘保安就钢球公司提供的抵押担保的资产享有优先权”的诉讼请求，其他诉请不变。
以上事实，有《租赁合同》，收取租金的收据、《欠款协议书》、《欠款协议书补充协议》、《民事案件委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护；双方签订的《租赁合同》、《欠款协议书》均系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护；住宅公司因自身原因致其与刘保安的《租赁合同》无法履行，并签订《欠款协议书》承诺退还刘保安已交付的租金200万元，但未按协议履行退款义务，应承担相应的违约责任；刘保安认可住宅公司在签订《欠款协议书》后已支付27万元，对此事实本院予以确认。马国祥、马强对其在《欠款协议书》就住宅公司所欠款项承担连带担保责任的签字无异议，故马国祥、马强提出其个人不承担担保责任的抗辩，与事实不符，该抗辩本院不予采纳。刘保安要求住宅公司判令住宅公司支付欠款173万元及自本院受理本案之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息，并由钢球公司、马国祥、马强承担连带担保责任的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院支持。钢球公司、马国祥、马强承担保责任后，可依法向住宅公司进行追偿。关于律师费的承担，在《欠款协议书》和《欠款协议书补充协议》有明确约定，但因刘保安仅提供了律师费金额为8万元的发票，该律师属合理范围，故本院确认律师代理费为8万元。刘保安撤回第3项关于“判令刘保安就钢球公司提供的抵押担保的资产享有优先权”的诉讼请求，是其自行处分民事权利的行为，且不违反法律法规的规定，也不损害他人利益，本院准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百零七条、之规定，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告无锡住宅建设有限公司于本判决发生法律效力之日立即返还刘保安租金173万元，并承担该款自2015年3月4日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当以欠款本金173万元为基数，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告无锡住宅建设有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付原告刘保安律师费8万元。
三、被告无锡市钢球有限公司、马国祥、马强对上述无锡住宅建设有限公司应付款项（本判决一、二项）承担连带清偿责任。
四、驳回原告刘保安其他诉讼请求。
案件受理费23600元、财产保全费5000元，合计28600元，由原告刘保安负担2510元，由被告无锡住宅建设有限公司、无锡市钢球有限公司、马国祥、马强负担21090元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 吴 英
人民陪审员 苏卓华
人民陪审员 肖锦芳
二〇一五年六月九日
书 记 员 冯立奋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的同，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。