重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）南法民初字第06330号
原告谢某某，女，1974年7月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人张某某，重庆合纵律师事务所律师。
被告戴某甲，男，1971年11月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告谢某某与被告戴某甲离婚后财产分割纠纷一案，本院于2012年5月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢某某及其委托代理人张某某、被告戴某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢某某诉称：原、被告于2002年1月16日登记结婚，婚后购置位于重庆市南岸区南坪天龙广场三期A栋8-1号房屋一套（即重庆市南岸区南坪街道宏声路35号1栋8-1号房屋），产权人登记为原、被告。2011年6月1日，原、被告经重庆市南岸区人民法院（2011）南法民初字第3797号《民事调解书》调解离婚，在离婚时双方均同意对位于重庆市南岸区南坪天龙广场三期A栋8-1号房屋一套暂不处理。原、被告离婚后至2012年2月12日期间，被告对原告进行殴打。2011年7月1日，被告殴打原告，造成原告视力下降。原告报警后，被告被行政拘留15天，被告受处罚后将讼争房屋的一间出租给李小燕。因原告下岗失业后没有稳定的工作和收入，现起诉来院请求法院判令平均分割位于重庆市南岸区南坪街道宏声路35号1栋8-1号房屋。
被告戴某甲辩称：原、被告离婚时，已对本案讼争房屋的产权达成协议，即由儿子戴某乙享有讼争房屋的产权。被告经济条件不好，尚欠银行贷款未付清。若处分讼争房屋，则被告及其子均无住房。综上，不同意分割讼争房屋。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系，于2002年1月16日登记结婚，于2002年11月7日生育一子戴某乙。婚后，双方购买了位于南岸区南坪街道房屋一套（建筑面积为85.32平方米），产权登记人为原、被告，两人各占50%的产权。2006年7月7日，被告作为借款人与中国建设银行股份有限公司重庆市分行作为贷款人、重庆天龙房地产开发有限公司作为担保人签订《借款合同》，约定贷款金额为126000，贷款期限自2006年8月20日至2031年8月19日止，共300个月。2006年8月，被告作为借款方与中国建设银行股份有限公司重庆市分行作为贷款方、重庆天龙房地产开发有限公司作为担保方就讼争房屋签订《抵押贷款合同》。2000年1月14日、2007年10月24日、2007年10月29日，被告分别向中国建设银行股份有限公司重庆市分行还款20000元、30000元、10000元。
原、被告因感情不合，原告谢某某于2011年3月28日起诉来院要求与被告戴某甲离婚，本院于2011年6月1日作出（2011）南法民初字第3797号《民事调解书》，该调解书中载明：夫妻共同财产有位于南岸区南坪街道房屋一套，双方均同意对此财产暂不予处理。调解书主文中载明：一、谢某某与戴某甲自愿离婚；二、婚生子戴某乙由戴某甲抚养。原、被告离婚后，仍共同居住在南岸区南坪街道房屋内，被告按月偿还讼争房屋的银行按揭贷款至今。2012年2月12日，被告与李小燕签订《租房协议》，约定由被告将讼争房屋的一间卧室出租给李小燕，租期为三个月。现因原、被告经常发生矛盾，原告遂以前述请求诉至本院。
另查明：2011年5月27日，原、被告自愿达成《协议离婚》，该协议中载明：一、戴某甲和谢某某经协商，双方同意离婚；二、戴某乙监护权归戴某甲，由谢某某在天龙三期家中抚养成年（18岁），所有生活费、医疗费、书学费由戴某甲承担；三、约定位于南岸区南坪街道房屋产权归戴某乙所有，戴某甲和谢某某享受永久居住权。协议签订后，双方并未就讼争房屋的产权变更进行过户登记。位于南岸区南坪街道房屋双方均认可离婚时尚欠中国建设银行股份有限公司重庆市分行按揭贷款为63000元。原、被告离婚后，讼争房屋的按揭贷款一直由被告偿还至今。
本案审理过程中，原告申请对讼争房屋的价值进行评估，后本院委托重庆恒申达资产评估土地房地产估价有限责任公司进行鉴定。重庆恒申达资产评估土地房地产估价有限责任公司于2012年9月5日作出重恒申达（司法）房评报字（2012）第003号《报告书》，讼争房屋的评估总价为554600元。因双方均主张对讼争房屋的所有权，本庭采取竞价方式决定讼争房屋所有权的归属，双方均予以认可。被告对讼争房屋的价值出价600000元，原告当庭表示放弃对讼争房屋的所有权。
庭审中，被告陈述双方已协议将讼争房屋的产权归戴某乙享有，原、被告两人享有永久居住权。原告陈述已生效的民事调解书否认了双方之前签订的协议，暂不对房屋进行分割；原告现不同意将其所有的在讼争房屋中50%的产权赠与其子戴某乙。
以上事实，有（2011）南法民初字第3797号《民事调解书》、重恒申达（司法）房评报字（2012）第003号《报告书》、房地权证、《协议离婚》、租房协议、《抵押贷款合同》、《借款合同》、个人贷款还款凭证等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案讼争房屋系原、被告在婚姻关系存续期间购买的夫妻共同财产，该讼争房屋的房地产权登记在原、被告的名下，原、被告各享有讼争房屋50%的产权，原、被告系讼争房屋按份共有产权人。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。第一百八十七条的规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案讼争的房屋系不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。原、被告于2011年5月27日达成《协议离婚》，虽协议中约定讼争房屋的产权归戴某乙所有，但两人在协议签订后并未就讼争房屋的产权变更进行过户登记，同时原告当庭表示撤销赠与其所占讼争房屋50%的产权，原告有权在讼争房屋办理产权变更之前撤销赠与，现讼争房屋的产权人为原、被告，双方按份共有各占50%的产权份额，故对被告提出的原、被告协议离婚时达成协议，由戴某乙享有讼争房屋的产权的辩称理由，本院不予采纳。现原告以与被告离婚、两人无法共同生活为由要求依法分割夫妻共同财产即本案讼争房屋，并无不妥，庭审中，双方均主张讼争房屋的所有权，被告对讼争房屋的价值出价600000元，原告当庭表示放弃对讼争房屋的所有权。原告对讼争房屋主张放弃所有权，系原告对其诉讼请求的自愿处分，本院予以支持。双方认可由被告享有讼争房屋的所有权，本院予以确认。被告对其享有讼争房屋产权的赠与可另案解决。
双方均认可离婚时尚欠中国建设银行股份有限公司重庆市分行按揭贷款为63000元，本院予以确认。因讼争房屋离婚时尚欠有银行按揭贷款63000元，双方离婚后讼争房屋的按揭贷款一直由被告偿还，则该讼争房屋的实际价值为537000元（600000元-63000元），由被告支付原告讼争房屋的折价补偿款共计268500元（537000元×50%）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十条第一款、第十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五款、第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、位于重庆市南岸区南坪街道房屋归被告戴某甲所有，由被告戴某甲负责偿还该房屋尚欠的银行按揭贷款；
二、限本判决生效之日起三十日内由被告戴某甲支付原告谢某某上述房屋折价补偿款共计268500元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由原告谢某某负担4900元（原告已缴纳2000元，余款2900元限本判决生效之日起十日内向本院缴纳），由被告戴某甲负担4900元（限本判决生效之日起十日内向本院缴纳）；鉴定费5000元，由原告谢某某负担2500元，由被告戴某甲负担2500元（此款暂由原告谢某某垫付，限被告戴某甲于本判决生效之日起十日内将该款支付给原告谢某某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 邓小晶
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 何有英
二〇一三年五月六日
书 记 员 蒋 姝