江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初11061号
原告（反诉被告）：王素珍，女，1950年1月22日生，汉族。
委托诉讼代理人：席凉冰，江苏衡鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄琰，江苏衡鼎律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：南京国际小商品城有限公司，统一社会信用代码913201157541327554，注册地南京市江宁区禄口华商科技园，实际经营地南京市江宁区禄口街道秦禄大道2号。
法定代表人：颜贤德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱方涛，该公司员工。
委托诉讼代理人：陶琼，该公司员工。
原告（反诉被告）王素珍与被告（反诉原告）南京国际小商品城有限公司（以下简称国际小商品城）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王素珍及其委托诉讼代理人席凉冰、黄琰，国际小商品城的委托诉讼代理人朱方涛、陶琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王素珍向本院提起诉讼请求：1.国际小商品城交付南京市国际小商品城××、××室房屋并协助办理所有权转移登记手续；2.国际小商品城承担本案诉讼费。事实和理由：2005年10月30日，其与国际小商品城就国际小商品城××、××室房屋签订认购书，约定认购面积141.20平方米，总价款402120元，30日内签订商品房买卖契约。其于签订认购书当日支付房款200000元，国际小商品城却迟迟不与其签订商品房买卖契约。经多次协商，其于2006年5月31日又支付房款100000元，国际小商品城仍未与其签订买卖契约。2010年3月30日，国际小商品城发函要求其于2010年4月15日办理房屋交付手续。其前去办理时，国际小商品城却要求再支付180000元，远超认购书约定的价款。经多次协商，国际小商品城仍拒绝办理房屋交付及过户手续。
被告（反诉原告）国际小商品城辩称，王素珍在其处购买房屋及已付款300000元属实，但涉案房屋实际面积143.17平方米，王素珍应支付面积差5610元，加上未付款，王素珍至今尚欠房款107730元。经其多次催告，王素珍一直不配合办理相关手续，除房款107730元之外，还应支付2008年8月至2017年7月的物业费16430.22元、延期收房违约金43200元及欠付房款利息46054.57元。在结清上述费用前，其不同意交付房屋及办理过户手续。
被告（反诉原告）国际小商品城向本院提起反诉请求：1.王素珍支付房款102120元、面积差价5610元，合计107730元，及欠付房款的利息46054.57元（以107730元为基数，按中国人民银行5年期存款利率自2008年7月计算至2017年7月）；2.王素珍支付延期收房违约金43200元；3.王素珍支付2008年8月至2017年7月的物业费16430.22元；4.王素珍承担本案诉讼费。事实和理由：2005年10月30日，其与王素珍就国际小商品城××、××室房屋签订认购书，约定认购面积141.20平方米，总价款402120元。现房屋实际面积143.17平方米，王素珍至今仅支付房款300000元，尚欠付房款及面积差价款107730元。按其有关规定，王素珍办理不动产相关手续，除上述107730元外，还应支付2008年8月至2017年7月的物业费16430.22元，逾期收房违约金43200元及欠付房款利息46054.57元。
原告（反诉被告）王素珍针对反诉辩称，1.房款102120元、面积差价5610元同意支付。2.2010年3月30日，国际小商品城发函通知其办理交付手续，其按要求前去办理时，国际小商品城却无故加价。在双方合同履行过程中，存在违约行为的是国际小商品城，其不存在违约行为，不应承担房款利息及违约金，且双方亦未就延期收房约定违约金。其2010年3月才收到国际小商品城寄送的函件，国际小商品城主张自2008年7月起算利息及违约金没有依据。3.房屋至今未交付，其不应支付物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定本案无争议事实如下：
2005年10月30日，国际小商品城（甲方）与王素珍就国际小商品城××室及××室（以下简称涉案房屋）签订认购书一份，认购书约定：涉案房屋面积141.20平方米（该面积为预售，待竣工后以实测为准，面积误差部分执行建设部《商品房销售管理办理》第二十条规定）；房屋用途为商业，属框架结构，总层数为三层；房屋价格为2847.875元/平方米，总价为402120元，本认购书签订之日，乙方支付定金10000元；乙方于签订本认购书后30日内到甲方处与其签订《商品房买卖契约》（甲方无须另行通知），并于当日交纳首付款192120元，余款200000元由乙方办理按揭贷款；乙方未能按时与甲方签订《商品房买卖契约》的，视为乙方放弃认购权，定金不予返还，本合同自行终止，甲方对乙方所购之物业有另行处置权；乙方在签订本认购书5天内（含第5天）提出退房的，每套扣除2000元定金，超出5天提出退房的，全部定金不予返还，出现上述情形的，本合同自行终止，甲方对乙方所购之物业有另行处置权；本合同未明确事项，在双方签订《商品房买卖契约》时确定；《商品房买卖契约》签订以后，本认购书自行失效，所付定金转入首付款；乙方在签订本认购书后，应及时准备银行贷款所需文件、资料，以便在签订《商品房买卖契约》后及时办理贷款手续；本认购书上载明的通讯地址和联系电话视为有效地址和电话，若需变更，应当及时通知对方，否则造成有关通知或电话联系不到的，视为已通知或送达；备注：乙方于2005年10月30日付房款190000元，签订《商品房买卖契约》时付房款2120元。
涉案房屋于2009年12月16日办理了初始登记，初始登记证载明的面积分别为：××室44.15平方米，××室99.02平方米。2010年3月30日，国际小商品城致函王素珍，内容如下：国际小商品城西区已于2009年10月8日开业，目前市场处于良好的发展过程中；为维护您的权益，以及更好的促进整个商城的全面启动，我公司再次通知您于2010年4月15日前至我公司办理房屋交付手续，若逾期我公司将追诉您所产生的相关费用。王素珍认可其于2010年4月1日收到该函，并主张其于当月2日前去办理交接手续，因国际小商品城要求加价4万余元，致未能交付。国际小商品城的委托诉讼代理人称2010年时其尚未在国际小商品城工作，不清楚2010年王素珍有无去办理涉案房屋的交付手续。本院限其7日内核实并告知2010年王素珍有无前去办理涉案房屋交付手续，如有，说明未能交付的原因。但至本案判决作出前，国际小商品城未告知核实结果。
2016年，王素珍至国际小商品城办理涉案房屋交付手续。国际小商品城向王素珍出示房屋交付资金结算表一份，内容如下：余欠款102120元、面积补差5610元、套内水电安装费15748.70元、边间卷帘门8300元、有线电视费600元、单元防盗门900元、物业费7055.22元、违约金40400元。因双方对余欠款102120元、面积补差5610元之外的费用未能协商一致致未能交付。
2017年6月9日，因王素珍报警，南京市公安局江宁分局出警，处警经过及结果载明：接警后民警至现场，经了解系报警人王素珍与小商品城开发商因购房一事发生纠纷，民警告知报警人此事可通过法院处理。
2017年6月26日，因王素珍报警，南京市公安局江宁分局出警，处警经过及结果载明：2017年6月26日15时12分许，接警后民警至现场，经了解系报警人王素珍称十年前在禄口街道小商品城买了一套房子，之前付了300000元，还差100000元，后小商品城要求再加8万余元，民警现场调解未果，双方为此发生纠纷，报警人王素珍要求备案登记。
审理中，当事人一致认可：双方就涉案房屋未签订《商品房买卖契约》，未约定涉案房屋交付、办理过户、支付购房尾款及面积差价款的时间，亦未约定延期收房的违约责任。对于未能签订《商品房买卖契约》的原因，王素珍主张系国际小商品城拒绝签订；国际小商品主张系王素珍未在30日内至其处签订。对于购房尾款及面积差价款107730元应于何时支付，王素珍主张应于涉案房屋交付及过户手续办理完毕后支付；国际小商品城主张应于2008年7月支付，理由是其于2008年6月向王素珍寄送通告，并提交2008年6月24日的通告及圆通速递面单各一份。王素珍对通告及圆通速递面单的真实性、关联性、合法性均不予认可，主张其未收到该通告，通告中亦无国际小商品城的签章。
对于自2008年7月主张物业费，国际小商品城主张其依据亦为2008年6月24日的通告及圆通速递面单，对于物业费数额的依据无法明确。
本院认为，王素珍与国际小商品城就涉案房屋之间的商品房预售合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。现涉案房屋已办理初始登记并具备交付条件，国际小商品城亦曾通知王素珍办理涉案房屋的交付及过户手续。对王素珍主张国际小商品城交付并办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。国际小商品城抗辩王素珍应支付的费用已在本案中反诉主张，王素珍对于其中的购房尾款及面积差价款亦同意支付，现国际小商品城以王素珍欠付上述费用为由辩称其不应办理涉案房屋的交付及过户手续，没有依据，本院不予支持。
国际小商品城主张的购房尾款102120元、差价款5610元，王素珍同意支付，本院予以支持。关于购房尾款102120元、差价款5610元的逾期利息，双方一致认可未约定上述费用的支付时间，审理中亦未能达成一致意见，王素珍认可2010年4月2日其前去办理交付手续时国际小商品城曾催要购房尾款及差价款，应自2010年4月3日起算利息。国际小商品城主张自2008年7月支付，虽提交通告和圆通速递面单，但未举证证明该通告已送达王素珍，对其该主张，本院不予采纳。双方未约定逾期付款的利率标准，国际小商品城按5年期中国人民银行存款利率标准主张，未超出法定标准，本院予以支持。对国际小商品城主张的利息中的20724.33元，本院予以支持。其余利息请求，没有依据，本院不予支持。
双方因应支付费用未能协商一致致涉案房屋至今未能交付，且国际小商品城认可双方未约定逾期收房的违约责任，现其主张王素珍支付逾期收房违约金43200元，没有依据，本院不予支持。
涉案房屋至今未交付，国际小商品城主张物业费16430.22元，既未举证证明其提供了物业服务，亦未举证证明垫付了物业费，且未能明确物业费的标准，对其该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、南京国际小商品城有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内交付涉案房屋，并协助王素珍办理涉案房屋的过户手续；
二、王素珍于本本判决发生法律效力之日起10日内支付南京国际小商品城有限公司购房尾款102120元、面积差价款5610元及利息20724.33元；
三、驳回南京国际小商品城有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收本诉案件受理费7412元，减半收取3706元，由南京国际小商品城有限公司承担。反诉案件受理费2180元，由王素珍承担1435元，南京国际小商品城有限公司承担745元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 申慧君
二〇一七年十月十六日
书记员 李超燕