铁岭市银州人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初1616号
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区广裕街61号。
负责人关锐，系该行行长。
委托代理人冯建华，系该行职工。
代理权限：收集提供证据，参加庭审辩论，放弃，变更诉讼请求，代收法律文书。
被告单华，女。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告单华借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员南志辉独任审理此案，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯建华、被告单华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月27日，被告与原告签订一份《个人消费普通借款合同》，在原告处借款人民币15万元，用于门市装修，借款期限60个月，即5年，自2012年9月27日至2017年9月27日，按月还款，被告以其所有的位于铁岭市银州区铁岭经济开发区柴河街南段105-14号熊谷阳光花园14幢1-6号门市设定抵押担保，并经铁岭市房地产交易中心办理了抵押登记。原告按约向被告发放贷款15万元，但被告只履行37个月的还款期，从2015年12月起至今不再履行还款义务。2013年8月27日，被告与原告又签订《个人消费普通借款合同》，在原告处借款人民币40万元，用于房屋装修，借款期限60个月，即5年，自2013年8月27日至2018年8月27日，按月还款，被告以其所有的位于铁岭经济开发区柴河街南段105-12号熊谷阳光花园12幢2-6-1号房屋设定抵押担保，并经铁岭市房地产交易中心办理了抵押登记。原告按约向被告发放贷款40万元。但被告只履行了26个月的还款期，从2015年12月至今不再履行还款义务。综上，被告已构成违约，经原告多次催要，拒不履行还款义务，根据双方签订的借款合同及抵押合同，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人消费普通借款合同》；2、被告偿还贷款本金31.106104万元及至贷款全部清偿之日拖欠的利息；3、确认原告房产抵押优先权；4、被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等。
被告单华辩称，借款属实，借款数额及还款数额属实，暂时没有偿还能力。
经审理查明：2012年9月27日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告单华签订编号为210717691-016-2012001086的《个人消费普通借款合同》。合同约定，被告单华向原告借款15万元用于门市装修，借款期限60个月（自2012年9月27日至2017年9月27日）。利率约定为浮动利率，即在基准利率水平上浮30%即8.32%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息约定为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行利率的水平上浮50%。贷款偿还方法为，按月等额本息还款，每月归还本息金额为3064.48元。合同八条约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，被告单华与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》，以被告单华所有的铁岭市经济开发区柴河街南段105-14号-1-6熊谷阳光花园14幢-1-6号房屋（建筑面积30.37平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为LTA1140112-T1。合同签订后，原告向被告单华发放借款15万元。后被告按约定偿还部分借款本金及利息。截止2017年9月14日，被告单华欠原告借款本金6.479645万元,应付利息5782.65元、罚息4204.36元。
2013年8月27日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告单华签订编号为210717691-0172-2013009909的《个人消费普通借款合同》。合同约定，被告单华向原告借款40万元用于住房装修，借款期限60个月（自2013年8月27日至2018年8月27日）。利率约定为浮动利率，即在基准利率水平上浮30%即8.32%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息约定为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行利率的水平上浮50%。贷款偿还方法为，按月等额本息还款，每月归还本息金额为8171.95元。合同八条约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，被告单华与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》，以被告单华所有的铁岭市经济开发区柴河街南段105-12号2-6-1熊谷阳光花园12幢2-6-1号房屋（建筑面积126.57平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为LTA139814-T1。合同签订后，原告向被告单华发放借款40万元。后被告按约定偿还部分借款本金及利息。截止2017年9月14日，被告单华欠原告借款本金24.626459万元,应付利息2.04574万元、罚息1.564463万元。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告单华签订的《个人消费普通借款合同》二份、《个人消费普通借款抵押合同》二份、个人贷款支付凭证、贷款账户信息、他项权利证书及当事人的陈述笔录，上述证据材料已经庭审质证和本院审查，可以证明原告主张的事实，予以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告单华签订的借款合同及借款抵押合同合法有效，应受法律保护。原告将贷款发放给被告单华，被告应按合同约定履行还款义务。被告在约定的还款时间内停止还款，其行为已构成违约，符合双方在合同中约定的被告应当全额返还借款的条件，故对原告诉讼请求，予以支持。被告单华以自己所有的房屋提供借款抵押担保，符合法律规定，合法有效，原告对抵押物享有优先实现债权的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告单华签订的编号为210717691-016-2012001086的《个人消费普通借款合同》和编号为210717691-0172-2013009909的《个人消费普通借款合同》；
二、被告单华于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金6.479645万元,应付利息5782.65元、罚息4204.36元，并同时支付从2017年9月14日起至还清借款之日止的借款利息及罚息（按双方约定的利息计算方法计算）；
三、被告单华于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金24.626459万元,应付利息2.04574万元、罚息1.564463万元，并同时支付从2017年9月14日起至还清借款之日止的借款利息及罚息（按双方约定的利息计算方法计算）；
四、原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行享有对被告单华所有的位于铁岭市经济开发区柴河街南段105-14号-1-6熊谷阳光花园14幢-1-6号房屋（建筑面积30.37平方米）和铁岭市经济开发区柴河街南段105-12号2-6-1熊谷阳光花园12幢2-6-1号房屋（建筑面积126.57平方米）进行拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。
逾期不履行本判决第二、三项义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。
案件受理费6660元（原告预交5970元），减半收取3330元，由被告单华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费6660元，逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审判员 南志辉 二〇一七年九月十四日
书记员 李 一