北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第515号
原告余国华，男，1948年6月15日出生，汉族，退休，住北京市西城区
委托代理人彭月桂（原告之妻），女，1950年12月31日出生，退休，住北京市西城区。
被告王永平，男，1963年3月18日出生，汉族，无业，现住北京市西城区。
第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人，左晖。
委托代理人，杨曼青，女，汉族，1988年9月10日出生，该公司职员，住址同上。
原告余国华诉被告王永平、北京链家房地产经纪有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余国华之委托代理人彭月桂、被告王永平、第三人北京链家房地产经纪有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余国�诉称，我系北京市西城区马连道中里三区六楼1005室产权人，原、被告系楼上、楼下居住的邻居,2014年10月13日晚，被告家自来水设施损坏出现漏水，其没有发现也未采取补救措施，直到次日早上我方通知物业将总闸关掉，被告家的此次漏水造成我家厨房、卫生间、客厅、餐厅、卧室顶部及过道均出现漏水，造成原告墙面、地板、橱柜及电器损失，因事故发生后我方联系不到被告，现诉至法院请求判令：1、赔偿电器、房屋、家具各项损失共计17790元。2、要求被告将北京市西城区马连道中里三区六楼1105室卫生间、厨房进行防水处理并达到法定标准。3、本案诉讼费由被告承担。
被告王永平辩称，我于2012年7月31日至2015年11月23日将房屋租给链家地产，2012年7月份房屋做过防水，我向链家地产主管核实过，2014年房屋确实有漏水情况发生。我承认房屋漏水，并愿意�担对房屋的维修责任。但厨房、厕所漏水不可能导致原告家客厅有漏水情况，且其在2012年7月对1105室做了避水和防水处理，将房屋交由第三人管理后，出现漏水问题是第三人使用不当所致，应当由第三人负责维修。
电器、房屋和家具的损失需要鉴定后确定，防水的维修需要查清原因后再进行，诉讼费视鉴定情况而定。
第三人北京链家房地产经纪有限公司辩称，根据被告和我方提交的房屋出租委托代理合同的约定，房屋的防水应由被告承担，而且原告没有相关证据证明房屋、家具和电器的损失，不同意原告的第一项诉讼请求。原告缺乏相应的证据，无法证明损失的发生，不同意原告的第二项诉讼请求，不同意承担诉讼费。
经审理查明，原告余国华系北京市西城区马连道中里三区六楼1005室（以下简称1005室）的登记所有权人，被告王永平�北京市西城区马连道中里三区六楼1105室（以下简称1105室）的登记所有权人,1105室房屋位于1005室房屋的正上方。2014年10月，原告陈述被告家自来水设施损坏出现漏水，导致原告家房屋受损，被告、第三人认可房屋漏水情况的存在，但对于漏水原因不予认可。审理过程中，本院前往1005室对房屋的漏水情况进行了勘验。经勘验1005室房屋受损情况为：厨房与卫生间连接处南侧的墙体有漏水，厨房、卫生间与客厅连接处的顶部墙体有漏水情况，餐厅东北部顶部有漏水，客厅西北部顶部有漏水，西北侧卧室西北部顶部有漏水，东北侧卧室东北部顶部有漏水，餐厅及其门过道复合木地板有起翘现象。另查，2012年7月31日，被告王永平与第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产）签订北京市房屋出租委托代理合同及补充协议，约定自2012年8月1日至2015年11月23日，被�将1105室交由第三人链家地产代理出租。经询问，第三人予以认可。为证明自己因漏水而造成的损失数额，余国华向本院提供了购买热水器、燃气灶的发票及节能灯收据各一张和北京京南圣大装饰材料有限公司的装修协议及明细各一页,北京京南圣大装饰材料有限公司提供的房屋维修费用明细共计14790元，其中包括厨房、卫生间更换顶面的费用2260元，复合木地板的费用4250元，墙面处理费用5880元，梳妆镜费用900元左右，橱柜维修500元，拆除清运墙皮1000元。为证明其房屋漏水情况，原告向本院提交了照片复印件16张。被告对上述证据均不认可，主张与本案无关。第三人对上述证据均不认可，主张与本案无关，装修协议及明细是对整个房屋装修的预算，不是对漏水的卫生间进行装修的预算，且并未实际发生。现原告持诉称理由诉至本院主张权利，被告、第三人持辩称理由�行抗辩。
上述事实有当事人陈述、房屋所有权证、照片、勘验图、房屋出租委托代理合同、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原、被告作为楼上楼下相邻而居的邻居，也应按照上述原则，处理好相邻关系。1105室属于被告所有，处于第三人的管理、使用之下，双方对于房屋漏水维修责任的约定对不明知该约定的原告无效，第三人作为1105室房屋的具体使用人，应承担必要的管理职责，被告作为1105室房屋的所有权人，其对房屋使用的监督责任不能推却，由于双方对于1105室房屋的监督、管理职责的缺失，导致1105室房屋出现漏水，是造成原告家漏水的原因，故被告、第三人应当对原告房屋所�损失进行赔偿。对于房屋漏水的原因，经本院现场勘验，1005室房屋漏点最集中的是厨房、卫生间以及客厅墙体交界处，且三者交界处的过道复合木地板均出现起翘现象，由此可以推断，漏水点应位于厨房、卫生间交界处，如果1105室的厨房、卫生间的做过必要的防水处理，不会出现1005室的漏水情况，因此，对于原告要求的对1105室卫生间、厨房进行防水处理的诉讼请求予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告要求被告赔偿热水器及燃气灶、节能灯等家电损失情况，本院经询问原、被告及第三人的意见，其均不申请对损失情况进行鉴定，原告提交的证据不足以证明其因房屋漏水导致的家电损�，对于原告要求被告赔偿电器损失的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋维修费用的损失，并提交了北京京南圣大装饰材料有限公司提供的房屋维修费用明细，对于其中的梳妆镜的费用900元，橱柜500元的费用，原告无法提供上述实物，并且也未申请对此进行鉴定，不足以证明家具损失情况，对于该两项费用本院不予支持。对于其余的房屋维修费用13390元，被告与第三人虽主张装修的面积超出了漏水的卫生间、厨房的范围，对于数额不予认可，对此被告及第三人应承担相应的举证责任，但并未申请对损失数额进行鉴定，也未举证证明原告提交的房屋维修费用过高，对于被告和第三人的抗辩主张，应承担举证不能的责任，对于原告的此部分诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告王永平、第三人北京链家房地产经纪有限公司赔偿原告余国华房屋维修损失一万三千三百九十元。
二、自本判决生效之日起十日内，被告王永平、第三人北京链家房地产经纪有限公司按照有关标准做好北京市西城区马连道中里三区六号楼1105室卫生间、厨房的防水处理。
三、驳回原告余国华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百五十元，由原告余国华负担七十五元（已交纳），由被告王永平负担三十七元五角，由第三人北京链家房地产经纪有限公司�担三十七元五角，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李彦周
二〇一五年四月二十日
书 记 员 郎玉姣