江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初1180号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县衡阳路228号。
负责人韦义华，该行行长。
委托代理人凌斌，该行职员。
被告沈宽平。
被告戴加兰。
被告江苏弘瑞液压机械科技有限公司，住所地金湖县经济开发区理士大道东、工二路北。
法定代表人沈宽平，该公司董事长。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行（以下简称邮储银行）与被告沈宽平、戴加兰、江苏弘瑞液压机械科技有限公司（以下简称弘瑞公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法由审判员吴要宏独任审判，于2016年7月15日公开开庭进行了审理，原告邮储银行委托代理人凌斌到庭参加诉讼，被告沈宽平、戴加兰、弘瑞公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称：被告沈宽平向原告借款300000元，被告戴加兰向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务，被告沈宽平、戴加兰以其共有的位于金湖县衡阳路都市华城小区2幢3-405室房屋提供抵押担保，被告弘瑞公司提供连带责任保证。借款到期后，被告未按约履行全部还款义务，现请求：1、判令被告沈宽平、戴加兰立即偿还原告借款本金272589.48元、利息12128.71元（利息算至2016年5月4日），以及从2016年5月5日按年利率11.7%计算至实际还款之日的利息；2、判令被告弘瑞公司承担连带偿还责任；3、判令原告对抵押物都市华城小区2幢3-405室房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。
原告邮储银行为支持其诉讼请求，向本院提交了原告邮储银行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明各一份，被告沈宽平、戴加兰身份证复印件、被告弘瑞公司营业执照和组织机构代码证复印件各一份，最高额抵押合同、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、借款借据各一份。
被告沈宽平、戴加兰、弘瑞公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。
经审理查明：2013年1月31日，被告沈宽平、戴加兰因系夫妻关系，因被告沈宽平需向原告借款，由被告沈宽平、戴加兰向原告出具共同还款承诺书，被告沈宽平承诺按时归还原告贷款本息，被告戴加兰承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。同日，被告弘瑞公司向原告出具企业保证函，承诺为沈宽平在原告授信额度400000元提供连带责任保证，保证范围包括贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他费用，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。2013年2月6日，被告沈宽平与原告签订个人最高额综合授信合同，约定原告为被告沈宽平提供最高额综合授信限额475700元，有效期为2013年2月6日至2025年2月6日，在授信合同项下的单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项义务合同、凭证等相关文件为准。同日，被告沈宽平、戴加兰与原告签订个人最高额抵押合同，约定被告沈宽平、戴加兰以其位于金湖县衡阳路228号都市华城小区2幢3-405室房产为被告沈宽平与原告签订的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同提供金额为475700元抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原被告双方办理了抵押登记，他项权证编号为金房他证金湖县字第J1304**号，登记的抵押债权数额为475700元。2013年2月6日，被告沈宽平与原告签订个人额度借款合同，约定该合同系个人最高额综合授信合同项下的单项业务合同，本合同约定的授信额度为300000元，额度存续期从2013年2月6日至2023年2月6日，利率、还款方式以个人额度借款支用单约定为准，如未按约定期限偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率即在约定的利率基础上加收50%和合同约定的结息方式计收罚息。后被告沈宽平先于2013年2月6日从原告处借款300000元，2014年2月6日归还借款本息，又于2014年2月7日从原告处借款300000元，2015年1月7日归还全部借款本息。2015年1月8日，被告沈宽平与原告签订个人额度借款支用单，约定借款金额为300000元，期限为12个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，还款方式为阶段性等额本息，年利率为7.8%。同日，被告沈宽平立借款借据，载明借款期限从2015年1月8日到2016年1月8日。原告按约发放了该笔贷款。截止到2015年12月21日，被告沈宽平仅偿还了本金27410.52元、利息22349.94元。现借款已到期，剩余借款本金272589.48元及相应的利息被告未偿还，原告索款无着，遂起诉至法院。
本院认为：原告邮储银行与被告沈宽平之间签订的个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同、个人额度支用单不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。被告戴加兰出具的共同还款承诺书以及被告弘瑞公司出具的企业保证函，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，属有效民事行为。被告沈宽平在双方约定的借款发生期以及额度范围内向原告借款，未按约定履行还款义务，应当承担还款责任和违约责任，被告戴加兰应当按照其出具的承诺书承担共同还款责任，被告弘瑞公司应按照保证函承诺的保证方式承担连带保证责任。被告沈宽平、戴加兰以其位于金湖县衡阳路228号都市华城小区2幢3-405室房产提供抵押担保，且原告与三被告之间没有约定实现债权的顺序，故原告应当先就被告沈宽平、戴加兰提供的抵押物实现债权。被告沈宽平、戴加兰、弘瑞公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，视为放弃自身的抗辩权、举证权，应当承担由此所产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈宽平、戴加兰应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行偿还借款本金272589.48元、利息12128.71元以及从2016年5月5日按年利率11.7%计算至实际还款之日的利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行对被告沈宽平、戴加兰位于金湖县衡阳路228号都市华城小区2幢3-405室房产折价或者拍卖、变卖所得价款在475700元范围内享有优先受偿权。
三、被告江苏弘瑞液压机械科技有限公司对被告沈宽平、戴加兰用于抵押的房产拍卖、变卖所得价款在清偿原告享有的475700元优先受偿权利后不足的部分承担连带偿还责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5570元，减半收取2785元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费5570元，缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：江苏省淮安市农行城中支行，帐号：34×××54。
审判员 吴要宏
二〇一六年七月十八日
书记员 欣亚平
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。