南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1475号
原告：江西永惠典当有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区南京西路552号天宝楼店面东02、04号。
法定代表人：李星荣，系该公司执行董事。
委托代理人：毛玲，女，1980年6月23日生，汉族。
被告：张海平，男，1976年8月12日生，汉族。
被告：杨佳佳，女，1983年3月14日生，汉族。
被告：杨吉林，男，1952年3月7日生，汉族。
被告：甘俐娜，女，1956年5月17日生，汉族。
原告江西永惠典当有限公司诉被告张海平、杨佳佳、杨吉林、甘俐娜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛玲到庭参加诉讼，被告张海平、杨佳佳、杨吉林、甘俐娜经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月25日，被告张海平、杨佳佳与原告签订了一份《借款合同》，约定被告张海平、杨佳佳向原告借款本金80万元，借款期限自2014年7月9日至2015年2月8日，还款方式为按月收息、到期一次性还本，月息为1.8%，逾期利率则按月1.8%的150%计算。同日，被告张海平、杨佳佳与原告还签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。被告杨吉林、甘俐娜与原告签订了《保证合同》，为被告张海平、杨佳佳向原告借款提供连带责任担保。原告依约发放了贷款，被告张海平、杨佳佳借款后按月支付了利息，但未按约定归还本金。至今，被告张海平、杨佳佳还欠原告本金55万元、逾期利息63000元。原告催收未果，因而诉至法院，请求依法判令：一、被告张海平、杨佳佳立即偿还原告借款本金55万元，并支付自2015年2月8日起至本金还清时止的逾期利息（暂时计算至2015年6月8日的逾期利息为63000元）；二、被告张海平、杨佳佳抵押给原告的个人房产用于优先偿还其向原告的借款本金55万元及自2015年2月8日起至本金还清时止的逾期利息；三、被告杨吉林、甘俐娜对被告张海平、杨佳佳向原告的借款本金55万元及自2015年2月8日起至本金还清时止的逾期利息承担连带偿还责任；四、四被告承担本案全部诉讼费用。
四被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年6月25日，原告与被告张海平、杨佳佳签订了编号为2014年昌借字第6-5号的《借款合同》，约定：原告（甲方）为贷款人，被告张海平、杨佳佳（乙方）为借款人；借款金额人民币800000元；借款期限为六个月，自2014年7月9日起至2015年2月8日止；借款利率为每月1.8%；按月结息，结息日为每月15日，自实际提款日起，利息以每个利息期的实际发生天数为基础按日计算，日利率按月利率除以30天计算；到期一次性偿还本金；乙方未按约定支付本息或未履行本合同项下任何其他义务或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺，甲方有权采取权利救济措施；借款到期（含被宣布提前到期），乙方未按约偿还的，自逾期之日起按原利率的基础上加收50%的利息；借款期内乙方不能按期支付的利息按借款利率计收复利，借款逾期后改按逾期利率计收复利。
同日，原告与被告张海平、杨佳佳签订了编号为2014年昌抵字第6-3号的《抵押合同》，约定：原告（甲方）为抵押权人，被告张海平、杨佳佳（乙方）为抵押人；乙方所担保的主债权为甲方依据编号为2014年昌借字第6-5号的《借款合同》而享有的债权；乙方抵押担保的范围包括但不限于主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用；抵押物为被登记为张海平所有的坐落于南昌县八月湖路×××的房屋（南房权证莲塘镇字第000768**号）。2014年7月9日，原告与被告张海平、杨佳佳就上述房屋抵押办理了登记手续。
2014年6月28日，原告（乙方）与被告杨吉林、甘俐娜（甲方）签订了一份《保证合同》，为了确保被告张海平、杨佳佳与本合同乙方签订的编号为2014年昌借字第6-5号的《借款合同》项下借款人还款义务能得到切实履行，甲方愿意就该借款向乙方提供连带责任保证担保；本合同担保的范围包括但不限于主合同项下的借款、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权（包括律师费、诉讼费）的费用和所有其他应付费用；本合同项下的保证期间自借款人借款之日起至主合同债务履行期届满之日后两年。
2014年7月9日，原告通过委托吉安县兴农小额贷款有限公司汇款至被告张海平账户的方式，向被告张海平、杨佳佳发放了贷款人民币800000元。借款借据记载事项与上述《借款合同》约定一致。被告张海平、杨佳佳借期内支付了利息97200元，期满后归还本金250000元，但未偿还剩余借款本息，被告杨吉林、甘俐娜亦未履行连带保证责任。原告催收未果，因而成讼。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、四被告的居民身份证及被告张海平、杨佳佳的结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、房屋抵押他项权证、《保证合同》、借款借据、委托付款说明书、付款说明书、中国农业银行客户收付款入账回单及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告张海平、杨佳佳签订的《借款合同》、《抵押合同》，与被告杨吉林、甘俐娜签订的《保证合同》等均系当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。原告发放贷款后，被告张海平、杨佳佳未按期足额归还借款本金，被告杨吉林、甘俐娜未履行连带保证责任，构成违约，依法应承担继续履行等违约责任，故原告请求被告张海平、杨佳佳共同偿还借款本息，被告杨吉林、甘俐娜承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。《借款合同》约定的逾期罚息利率已超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，参照《中国银行业监督管理委员会、中国人民银行关于小额贷款公司试点的指导意见》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对原告主张的超出部分的逾期罚息，不予支持。二被告用以抵押的房屋已办理登记手续，抵押权设立，在二被告不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就被抵押房屋享有优先受偿权。四被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张海平、杨佳佳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江西永惠典当有限公司借款本金人民币550000元、利息3600元及罚息（以本金550000元为基数自2015年2月9日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算至本判决确定的履行期限内实际履行日止】；
二、若被告张海平、杨佳佳届期未履行上项判决，原告江西永惠典当有限公司对被登记为张海平所有的坐落于南昌县八月湖路×××的房屋（南房权证莲塘镇字第000768**号）享有优先受偿权；
三、被告杨吉林、甘俐娜对被告张海平、杨佳佳的上述债务向原告江西永惠典当有限公司承担连带清偿责任，被告杨吉林、甘俐娜履行连带清偿责任后有权向被告张海平、杨佳佳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9930元、保全费4020元，共计13950元（原告已预交），由被告张海平、杨佳佳、杨吉林、甘俐娜共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 杜清华
人民陪审员 万祥如
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。