.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0302民初4316号原告：宁夏吴忠开元配件有限公司，住所地：宁夏吴忠市利通区塑配路13号。法定代表人：岳思国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马红疆，系该公司职工，一般授权代理。委托诉讼代理人：黄继辉，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：马红万，男，1968年2月15日，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏吴忠开元配件有限公司与被告马红万租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序于2017年10月11日在本院第十一审判庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马红疆、黄继辉到庭参加诉讼，被告马红万经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告支付租赁费110万元（自2013年3月计算至2016年11月，之后租赁费按照月租金25000元计算至实际搬离之日）；3.判令被告搬离并返还房屋及场地；4.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求为：1.依法解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告支付租赁费250万元（自2012年2月28日计算至2016年11月，之后的租赁费按照月租金5万元计算至实际搬离之日）；3.判令被告支付原告违约金100万元及利息67.2万元（60万元自2012年3月1日起按照月息2分计算至2016年11月1日，之后利息按照月息2分计算至偿还完毕之日）；4判令被告搬离、恢复并返还房屋及其场地，恢复房屋及场地所需费用由被告承担；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年2月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于吴忠市××区房屋及场地，面积3600㎡，年租金30万元，被告一次性付清全年租金。合同签订后，原告将房屋及其场地交付被告使用。截至目前，被告仍占有使用上述房屋及其场地，但仅付租金至2013年2月28日。后经原告多次催要，被告至今未予支付，也未搬离并返还房屋及场地。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告马红万未作答辩。经审查，原告提交的证据：一、《租赁合同》一份、收据一张；二、还款承诺书一份、收据一张；三、告知函一份具有真实性，其内容相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月24日，原、被告签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，约定被告租赁原告位于吴忠市××区厂房3600㎡用于工业生产和办公；租赁期限自2011年2月28日至2012年2月27日；合同签订后一次性付清全年租金30万元，每月25000元，如果提前购买可将剩余租金抵做购房款；承租人拖欠租金累计达1个月，出租房可以终止合同、收回房屋；在规定的租赁期限届满前30日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订租赁合同并对租赁期间房屋修缮、违约责任等明确进行约定。同时，该合同中其他约定事项载明：1、该合同是租赁场地和房屋的整体协议，租赁期为1年，租赁到期时，承租方愿出资将出租方的场地房屋和相关的配套设施及整体生产区占地71亩，共计550万元购买，如若市场土地或房屋涨价出租方不能再变更总价款；2、如果按约定到期承租方不想购买或推迟购买，承租方继续以租赁的方式使用，第二年的年租金为60万元；3、承租方以总价购买出租方的房屋和场地时，总价款不包含土地价款，如需办证和过户由购买方支付所产生的费用。合同签订后，原告将厂房交付被告使用，被告于2011年6月6日向原告支付2011年2月28日至2012年2月27日期间的租赁费30万元。合同约定的租赁期限届满后，被告继续占有使用涉案厂房及场地。针对2012年度的房屋租赁费，被告（乙方）于2012年10月20日给原告（甲方）出具《还款承诺书》，载明：根据双方于2011年2月24日签订的房屋场地租赁合同，被告欠原告租赁费共计60万元，现承诺如下：于2012年11月20日前先给付30万元，到2012年12月25日还清全部欠款，如不按上述日期还款，则承担以下违约责任：1、严格履行双方签订的《房屋租赁额合同书》第六条第4项规定乙方应给甲方支付违约金100万元；2、应支付欠款总额60万元每日2‰的利息费用，计息时间从2012年3月1日起执行；3、在2013年1月1日前搬离租赁现场并且恢复场地原来状况，搬迁和现场恢复费用由乙方全权承担；4、甲方将于2013年1月1日接管租赁现场，不许乙方人员进入场内。2012年11月28日，被告向原告给付租赁费30万元，另外30万元至今未付。2015年5月31日，原告出具《告知函》：马红万，你承租我公司的场地租金已逾期多时，多次催促你支付所欠租金，均未办理。根据双方的权利义务，我公司有权收回和另行处置该场地，现限你在2015年6月20日前将所欠租金全额付清然后商谈购买事宜。如不按时付清租金，我公司将强制收回场地出售给他人，届时由你承担一切经济损失和法律责任。同日，被告马红万在该《告知函》上签字并写明”收到”。被告在收到该《告知函》后未向原告支付租赁费且占有使用涉案厂房至今。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，应视为有效合同，该合同对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行自己的义务。该合同租赁期间届满，被告继续使用涉案厂房及场地，原告并无异议，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。任何一方当事人均可以随时解除合同。现原告请求解除双方签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告搬离、恢复并返还涉案厂房及场地，恢复费用由被告承担的请求符合双方约定亦符合法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付占有使用期间的租赁费。关于租赁费的标准，结合双方签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》及被告于2012年10月20日给原告出具的《还款承诺书》，应认定双方约定自2012年2月28日起每年的租金标准为60万元。自2012年2月28日至2016年10月27日的租赁费为280万元，减去被告已向原告支付的30万元，尚欠250万元未付。故对原告要求被告支付截至2016年10月27日的租赁费250万元并按年租金60万元的标准支付自2016年10月28日至实际搬离之日租赁费的诉讼请求，本院予以支持。原告依据被告于2012年10月20日出具的还款承诺书的约定要求被告承担违约金100万元，《还款承诺书》中关于支付违约金的约定是”严格履行双方签订的《房屋租赁合同书》第六条第4项规定”，而《房屋租赁合同书》第六条第4项的约定是”承租方违反合同，擅自将承租房屋转让给他人使用的，应支付违约金100万元”，被告并未擅自将承租房屋转让他人使用，原告要求支付违约金100万元无事实依据，本院不予支持。原告依据《还款承诺书》约定要求被告对欠付租金60万元按照月息2分支付自2012年3月1日至2016年11月1日利息67.2万元并支付至偿还完毕之日，结合审理查明的事实，本院依法认定被告应就租赁费60万按月息2分向原告支付自2012年3月1日至2012年11月28日的利息106451元并就租赁费30万元按月息2分支付自2012年11月29日至判决确定履行之日的利息。被告马红万经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依庭审查明的事实，可依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏吴忠开元配件有限公司与被告马红万于2011年2月24日签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》；二、被告马红万向原告宁夏吴忠开元配件有限公司支付截至2016年10月27日的租赁费250万元并按年租金60万元的标准支付自2016年10月28日至实际搬离之日的租赁费；三、被告马红万向原告宁夏吴忠开元配件有限公司支付截至2012年11月28日利息106451元并就租赁费30万元按月息2分支付自2012年11月29日至本判决确定履行之日的利息；四、被告马红万返还原告宁夏吴忠开元配件有限公司位于吴忠市××区的厂房并恢复房屋原状，恢复原状的费用由被告马红万承担；五、驳回原告宁夏吴忠开元配件有限公司其他诉讼请求。以上二、三、四项，限被告马红万于本判决生效后二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40176元、公告费600元，合计40776元，由原告宁夏吴忠开元配件有限公司负担9096元，由被告马红万负担31680。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马丽娟人民陪审员海保学人民陪审员马永梅二○一七年十月十七日书记员肖勇