安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民一初字第00316号
原告：韩其胜，男，住安徽省广德县。
委托代理人：苏耀琪，安徽渊源律师事务所律师。
被告：广德广盛达置业有限公司。住所地：安徽省广德县。
法定代表人：钱金海，该公司董事长。
委托代理人：马明华，安徽大旗律师事务所律师。
被告：中国银行股份有限公司广德支行。住所地：安徽省广德县。
负责人：储德军，该行行长。
委托代理人：涂中良，安徽华睿律师事务所律师。
委托代理人：许庆仁，安徽华睿律师事务所律师。
原告韩其胜诉被告广德广盛达置业有限公司（以下简称：”广盛达公司”）、中国银行股份有限公司广德支行（以下简称：”广德支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏耀琪、被告广盛达公司委托代理人马明华、被告广德支行委托代理人涂中良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
韩其胜诉称：广德县桃州镇卡地亚花园项目是广盛达公司开发的，2013年6月3日，原告与被告广盛达公司签订《商品房买卖合同》，合同编号：2013预76541号，原告购买卡地亚花园X号楼X单元XXXX室。合同约定：房屋总价款1152097元，单价为5162.88元，建筑面积223.15平方米。签订合同时首付352097元，余款800000元在被告广德支行处办理按揭。房屋交付期限为2014年9月30日。合同第十条，约定了逾期交房的违约责任。2013年9月27日，在被告广盛达公司作为保证人和购买的房屋作为抵押物的前提下，原告同被告广德支行签订《个人一手住房贷款合同》，按揭贷款80万元，贷款期限为六年（72个月），年利率为7.205%。由于被告广盛达公司未能在约定的期限按期交房，构成违约。原告于2014年11月26日发通知书给被告广盛达公司要求解除合同，并要求被告广盛达公司在30日内承担违约金并退还全部购房款。被告广盛达公司同意退房，但不愿意退还全部购房款。原告找到被告广德支行要求解除《个人一手住房贷款合同》，被告广德支行同意解除，但要求原告将剩余贷款一次性还清，而原告对此没有履行能力。截止起诉时，原告已首付了352097元、储藏室19800元，按期支付了十个月的本金和利息，合计支付本金87539元和利息49641元。目前，同户型房屋被广盛达公司标价5750元/平方米，房屋差价损失131015元。首付款、按揭贷款按同期银行贷款利率分别计算，利息分别为40937元、55238元，合计96175元。综上所述：原告认为，由于被告广盛达公司违约，原告有权解除合同，并要求赔偿损失。而被告广盛达公司不同意赔偿损失没有依据，同时被告广德支行要求一次性支付剩余房款更没有依据。在主合同双方都同意解除的前提下，作为从合同的贷款合同也应解除。现诉至法院，要求判令：1、依法解除原告与被告广盛达公司于2013年6月3日签订的合同编号2013预76541《商品房买卖合同》；2、依法解除原告与被告广德支行于2013年9月27日签订的《个人一手住房贷款合同》；3、被告广盛达公司退还购房款509077元、违约金11520.97元、购房款利息96175元、房屋差价损失131015元，合计747787元；4、被告承担本案诉讼费用。
广盛达公司辩称：一、诉状诉称的情况属实。二、我方因为供电供水部门的配套设施的延期实施，影响正常交付，延期了一个月交付事实。三、对于原告诉请，我方同意按照合同约定处理。
广德支行辩称：一、原告与广盛达公司存在商品房买卖合同关系，与我方存在住房贷款关系，原告起诉我方主体不适格，请求驳回对广德支行的起诉。二、既然原告与我方存在贷款合同的关系，那么原告应当按照合同约定履行自己的义务。三、我方没有同意过解除贷款合同。综上，请求驳回对被告广德支行的起诉。
原告为证明其主张，向法庭提供如下证据：
证据1身份证（原件已当庭退回）。证明原告主体资格及自然情况。
证据2组织机构代码证2份。证明：两被告的主体资格。
证据3广德县商品房买卖合同1份（合同编号2013预76541）。证明：1、2013年6月3日，原告与被告1签订《商品房买卖合同》，合同第十条约定的违约交房的违约责任；2、原告购买的卡地亚花园X号楼X单元XXXX室，建筑面积223.15平方米，单价5162.88元每平方米，总价款为1152097元，交房日期为2014年9月30日；3、签订合同时首付352097元，余款800000元通过银行按揭。
证据4《个人一手住房贷款合同》（复印件）。证明：1、2013年9月27日，原告与被告2签订《个人一手住房贷款合同》；2、按揭贷款800000元，贷款期限为6年（72个月），年利率为7.205%；3、贷款合同保证人是被告1，抵押物是原告所购买的房屋，即桃州镇广宁路卡地亚花园X号楼X单元XXXX室。
证据5购房发票3张。证明：1、原告首付款352097元，储藏室价款19800元，开票日为2013年6月24日；2、原告按揭贷款800000元，开票日为2014年1月16日。
证据6按揭贷款还款记录。证明：原告按合同约定按期还贷十个月，已还贷款本金87539.84元，已支付利息49641.06元。
证据7解除合同通知书及快递签收单。证明：1、2014年11月26日，因被告1没有按期交房，原告发书面通知，通知被告1，解除《商品房买卖合同》，并要求在30日内退还已支付全部购房款，并承担违约金；2、该通知书通过邮政特快专递送达，被告1于2014年11月27日签收。
证据8卡地亚花园价格表复印件。证明：目前，同户型、同楼层的房屋，现在市场价为每平方米5750元。
上述证据，被告广盛达公司质证意见：证据1、2、3、4、5、7无异议；证据6的真实性由被告2确认；证据8的真实性有异议。被告广德支行质证意见：证据1、2、3、5、7的真实性、合法性无异议，但是与被告2无关联性。证据4的真实性有异议，因为签订合同双方都应有原件的，所以与本案无关。证据6需要与我方当事人核实。证据8三性均有异议，与我方无任何关联性。
被告广盛达公司为证明其主张，向法庭提供”银行划款单”一份。证明：2015年1月30日，因为原告没有按期还按揭款，被告2中国银行在被告1广德广盛达置业有限公司账户上划款13732.38元。该证据，原告质证意见：证据的真实性无异议，但是划款时间是在起诉后，因为我方要求解除合同，所以我方不予还款。所以该证据与本案无关，不在本案诉请范围之内。被告广德支行质证意见：不清楚，需要庭后与当事人核实。
原告提供的证据，法庭结合质证意见，审核认定如下：1-7号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信；8号证据，与本案无关联性，不予采信。被告广盛达公司提供的证据，审核认定如下：该证据与本案具有关联性，予以采信。
依据上述采信的证据，并结合当事人陈述，确认以下案件事实：
2013年6月3日，韩其胜与广盛达公司签订一份《商品房预售买卖合同》。合同约定：广盛达公司预售给韩其胜位于广德县桃州镇广宁路卡地亚花园X号楼X单元XXXX室商品房一套（建筑面积223.15平方米）和储藏室一个。商品房价款每平方米5162.88元，总价款1152097元。储藏室价款19800元。付款方式及期限：韩其胜于2013年6月3日已付首付款352097元，余款80万元在银行按揭贷款。商品房交付期限：广盛达公司应于2014年9月30日前交付符合条件的商品房。广盛达公司逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自交付期限届满的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金...。买受人提出解除合同的，本合同约定的交房期限满之日起60日内向出卖人发出书面的解除合同通知。否则视为买受人放弃单方面解除合同权利。此后，双方在履行合同中，韩其胜于2013年6月24日分别向广盛达公司支付了首付购房款352097元和储藏室款19800元。余款80万元，韩其胜于2013年9月27日与广德支行签订一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款80万仅限于借款人支付购买上述房产的购房款，贷款期限六年（72个月），自贷款人实际放款日起计算。借款人每月还本息合计13718.09元，还款日为每月的1日。上述借款，均由广盛达公司承担连带责任保证和韩其胜购买的房产作抵押担保。2014年1月6日，广德支行将80万元贷款发放于韩其胜，支付给了广盛达公司。此后，韩其胜按月向广德支行支付借款本息至2014年12月1日，合计支付137180.9元（其中本金87539.84元、利息49641.06元）。此后，广盛达公司至今逾期未交房。为此，韩其胜于2014年11月26日向广盛达公司发出要求解除双方签订的商品房买卖合同的通知书。原告诉至法院。
本院认为：韩其胜与广盛达公司签订《商品房预售买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。广盛达公司理应按照约定的交房期限即2014年9月30日前交付符合条件的商品房，但其逾期交付已超过30日，按照合同约定，韩其胜有单方提出解除合同的权利。综上，原告要求解除双方签订的《商品房预售买卖合同》予以支持，广盛达公司应予返还原告已付购房款及利息、赔偿损失。因该《商品房预售买卖合同》系买受人以担保贷款方式付款，现上述”合同”被解除，致使原告与广德支行签订的《个人一手住房贷款合同》的目的无法实现。故，原告要求解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求予以支持。该合同解除后，广德支行可以另行向广盛达公司主张返还公司收受的购房贷款等相关权利。至于原告要求被告支付具体数额，法庭根据相关事实和法律规定确定如下：1、已付购房款509077元（其中：首付购房款352097元和储藏室款19800元；已还款本金及利息合计137180元）及利息（其中：首付购房款371897元，从2013年6月24日起计算；已还款137180元，从2014年1月6日起计算。均计算至本判决确定还款之日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计息）。2、违约金5090.77元（已付购房款509077元×1%）。3、关于房屋差价损失，该项赔偿，双方签订的合同未约定，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十五条、第十七条、第二十四条、第二十五条二款的规定，判决如下：
一、解除原告韩其胜与被告广德广盛达置业有限公司于2013年6月3日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告广德广盛达置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告韩其胜已付购房款509077元及利息（其中：371897元，从2013年6月24日起计算；137180元，从2014年1月6日起计算。二项均计算至本判决确定还款之日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率计息）和违约金5090.77元。
三、解除原告韩其胜与被告中国银行股份有限公司广德支行于2013年9月27日签订的《个人一手住房贷款合同》。
四、驳回原告韩其胜其他诉讼。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11440元，由被告广德广盛达置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 艾红军
人民陪审员 陈 辉
人民陪审员 徐长林
二〇一五年六月十五日
书 记 员 刘 菲
附适用法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；五、法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条二款：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同亦被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。