湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第718号
原告长沙银行股份有限公司华龙支行，住所地长沙市天心区建湘路153号。
法定代表人蔡健龙。
委托代理人严芳，女，1972年9月28日出生，汉族，系长沙银行股份有限公司华龙支行员工。
委托代理人徐峻，男，1969年6月29日出生，汉族，系长沙银行股份有限公司华龙支行员工。
被告湖南胜基智能水表有限公司，住所地湖南省宁乡县回龙铺左家河村大山组18号。
法定代表人卢亚光，董事长。
委托代理人李飞跃，男，1959年10月26日出生，汉族。
被告卢亚光，男，1951年10月3日出生，汉族。
被告周珊，女，1952年3月7日出生，汉族。
委托代理人卢亚光，男，1951年10月3日出生，汉族。
被告卢光明，男，1956年3月11日出生，汉族。
被告罗慧，女，1959年2月24日出生，汉族。
委托代理人卢光明，男，1956年3月11日出生，汉族。
被告陈立，男，1978年10月24日出生，汉族。
被告卢小滢，女，1979年12月2日出生，汉族。
委托代理人陈立，男，1978年10月24日出生，汉族。
原告长沙银行股份有限公司华龙支行（以下简称长沙银行华龙支行）与被告陈立、卢亚光、周珊、罗慧、卢光明、卢小滢、湖南胜基智能水表有限公司（以下简称胜基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈泽春独任审判，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告长沙银行华龙支行的委托代理人徐峻、严芳，被告陈立、卢亚光、卢光明、周珊的委托代理人卢亚光、罗慧的委托代理人卢光明、卢小滢的委托代理人陈立、湖南胜基智能水表有限公司的委托代理人李飞跃均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行华龙支行诉称：2014年6月23日,原告与被告胜基公司签订了《人民币借款合同》,约定借款100万元,期限为十二个月,原告于2014年6月27日依约放款100万元,该笔贷款到期日为2015年6月27日。2012年12月5日,原告与被告卢亚光、周珊共同签订了《最高额保证合同》,约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止由卢亚光、周珊对被告胜基公司不超过400万元债务承担连带清偿责任。同日,原告与被告卢亚光、周珊共同签订了《最高额抵押合同》,约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止由被告卢亚光、周珊提供位于长沙市候家塘立交桥侧703号(长房权证雨花字第004005**号)房产为被告胜基公司不超过人民币131.84万元的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续(房他证芙蓉字第5120726**号)。同日,原告与被告卢亚光、周珊共同签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止由被告卢亚光、周珊提供位于长沙市关基区五一东路附2号栋103、104号(长房权证芙蓉字第7091642**号)房产为被告胜基公司不超过人民币290.55万元的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续(房他证芙蓉字第5120726**号)。同日,原告与被告罗慧、卢光明共同签订了《最高额抵押合同》,约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止由被告罗慧、卢光明提供位于长沙市解放东路3号306号房(长房权证芙蓉字第003653**号)为被告胜基公司不超过人民币147.17万元的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续(房他证芙蓉字第5l20726**号)。同日,原告与被告陈立、卢小滢共同签订了《最高额抵押合同》,约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止由被告陈立、卢小滢提供位于长沙市天心区南湖路44号6栋305房(长房权证天心字第005095**号)为被告胜基公司不超过人民币81.42万元的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续(房他证芙蓉字第5120726**号)。现因被告胜基公司未按期支付借款利息,且被告卢亚光、周珊名下两处抵押房产先后被雨花区人民法院和开福区人民法院冻结,对申请人债权实现构成严重威胁,根据《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的相关约定,原告有权解除上述合同,提前收回全部债权,并要求行使担保权利。
现原告请求判决：1、立即解除原告与被告胜基公司签订的《人民币借款合同》；2、被告胜基公司立即归还贷款本金100万元及利息20192.58元（利息计算至2015年4月14日，以后利息按《人民币借款合同》的约定计算）；3、原告就上述债权对被告卢亚光、周珊提供的抵押房享有优先受偿权；4、原告就上述债权对被告罗慧、卢光明提供的抵押房享有优先受偿权；5、原告就上述债权对被告卢小滢、陈立提供的抵押房享有优先受偿权；6、被告承担本案的诉讼费用。
被告胜基公司辩称：卢光明所抵押的房子是为帮助卢亚光，胜基公司把银行的钱还了就先把卢光明的房子退给他，而陈立作为曾经的法人代表要对其行为负责。
被告卢光明辩称：法院保全被告的房子价值大于起诉标的，希望解除卢光明和陈立的房子的保全。
经审理查明：2012年12月5日,原告与被告卢亚光、周珊共同签订了《最高额保证合同》,约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止，被告卢亚光、周珊对被告胜基公司不超过400万元债务承担连带责任保证，并出具《保证承诺函》。同日,原告与被告卢亚光、周珊共同签订了《最高额抵押合同》,约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止，由被告卢亚光、周珊提供登记于卢亚光名下的位于长沙市候家塘立交桥侧703号(长房权证雨花字第004005**号)房产为被告胜基公司不超过人民币131.84万元的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续(房他证芙蓉字第5120726**号)。同日,原告与被告卢亚光、周珊共同签订了《最高额抵押合同》，约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止，由被告卢亚光、周珊提供登记于卢亚光名下的位于长沙市芙蓉区五一东路附2号栋103、104号(长房权证芙蔡字第7091642**号)房产为被告胜基公司不超过人民币290.55万元的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续(房他证芙蓉字第5120726**号)。
2012年12月5日,原告与被告罗慧、卢光明共同签订了《最高额抵押合同》,约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止，由被告罗慧、卢光明提供登记于罗慧名下的位于长沙市解放东路3号306号房(长房权证芙蓉字第003653**号)为被告胜基公司不超过人民币147.17万元的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续(房他证芙蓉字第5l20726**号)。
2012年12月5日,原告与被告陈立、卢小滢共同签订了《最高额抵押合同》,约定自2012年12月5日起至2018年12月5日止由被告陈立、卢小滢提供登记于陈立名下的位于长沙市天心区南湖路44号6栋305房(长房权证天心字第005095**号)为被告胜基公司不超过人民币81.42万元的债务提供抵押担保,并办理了抵押登记手续(房他证芙蓉字第5120726**号)。
2014年6月23日,原告与被告胜基公司签订了《人民币借款合同》,该合同约定借款100万元,期限为十二个月，借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日，日利率=年利率/360，月利率=年利率/12；该笔贷款到期还本、按月付息；借款人未按本合同的约定时间支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同约定的借款利率计收复息，借款人未按本合同约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为10.5‰；借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，贷款人有权同时或分别行使下列一项或几项权利：（一）拒绝发放或停止继续发放贷款；（二）提前收回贷款本金，或/并划收贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；（三）要求借款人重新提供担保；（四）行使担保权利；（五）提起诉讼或仲裁；（六）申请强制执行；（七）解除本合同。原告于2014年6月27日依约放款100万元至被告胜基公司账户,该笔贷款到期日为2015年6月27日。合同履行过程中，被告胜基公司未依约归还借款利息，截至2015年4月14日，尚欠利息20192.58元，且被告卢亚光、周珊名下两处抵押房产先后被开福区人民法院和雨花区人民法院冻结,对原告债权实现构成严重威胁,双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。
上述事实有《人民币借款合同》、《借款借据（副本）》、《最高额保证合同》、保证承诺函、《最高额抵押合同》、《利息证明》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告长沙银行华龙支行与被告胜基公司、陈立、卢亚光、周珊、罗慧、卢光明、卢小滢签订的《人民币借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行义务并享有权利。原告长沙银行华龙支行依约提供了借款，被告胜基公司未依约归还借款利息应承担违约责任，本院对原告长沙银行华龙支行要求与被告胜基公司解除合同，要求被告胜基公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，予以支持。
被告卢亚光、罗慧、陈立以其所有的房产为被告胜基公司的上述债务提供抵押担保，被告周珊作为卢亚光的配偶、被告卢光明作为罗慧的配偶、被告卢小滢作为陈立的配偶已签字同意，且上述抵押办理了抵押登记，因此，原告长沙银行华龙支行有权就上述房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙银行股份有限公司华龙支行与被告湖南胜基智能水表有限公司于2014年6月23日签订的《人民币借款合同》；
二、被告湖南胜基智能水表有限公司于本判决生效后5日内偿还原告长沙银行股份有限公司华龙支行借款本金100万元及20192.58元（利息暂计算至2015年4月14日，2015年4月15日起至本判决生效之日止的利息、罚息依双方合同约定照实计付）；
三、原告长沙银行股份有限公司华龙支行就上述债权对卢亚光名下的位于长沙市候家塘立交桥侧703号(长房权证雨花字第004005**号)房产、位于长沙市芙蓉区五一东路附2号栋103、104号(长房权证芙蔡字第7091642**号)房产在折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
四、原告长沙银行股份有限公司华龙支行就上述债权对被告罗慧名下的位于长沙市解放东路3号306号房(长房权证芙蓉字第003653**号)房产在折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
五、原告长沙银行股份有限公司华龙支行就81.42万元债权对被告陈立名下的位于长沙市天心区南湖路44号6栋305房(长房权证天心字第005095**号)在折价或者拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13854元，减半收取6927元，保全费5000元，共计11927元，由被告湖南胜基智能水表有限公司、卢亚光、周珊、罗慧、卢光明、陈立、卢小滢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈泽春
二〇一五年四月二十七日
代理书记员 吴 进
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。