贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0115民初1568号
原告:中国光大银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路以东与林城东路以北处。
负责人：罗蜀章，改行行长。
委托诉讼代理人：汪新秀，贵州跃华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄玺，贵州跃华律师事务所律师。
被告：任履怀，男，汉族，1975年3月21日生，住四川省南充市嘉陵区。
被告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市新添大道南段289号（中天花园玉兰园）。
法定代表人：李凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王镇，男，汉族，1979年6月28日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区，该公司员工。
委托诉讼代理人：高峻逸，男，该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行（以下简称光大银行贵阳分行）诉被告任履怀、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告光大银行贵阳分行委托诉讼代理人黄玺，被告中天公司委托诉讼代理人王镇到庭参加诉讼，被告任履怀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行贵阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告任履怀、被告中天公司签订的编号为5173141600275的《个人贷款合同》；2、请求判决任履怀立即偿还原告借款本金281,262.06元及计算至2016年5月20日利息、罚息和复利￥2601.55元，2016年5月20日之后的利息、罚息和复利按《个人贷款合同》约定计付，利随本清。现合计￥283,863.61元；3、请求依法判决被告中天公司对前述债务承担连带清偿责任；4、请求依法判决前述二被告承担本案诉讼费、财产保全费（5000元）、律师代理费（5000元）等原告为实现债权产生的一切费用。事实与理由：2014年9月28日原告与被告任履怀、被告中天公司签订编号为5173141600275的《个人贷款合同》（以下简称合同）。合同约定原告作为贷款人，被告任履怀作为借款人，被告中天公司作为保证人。原告向被告发放期限为240个月的、金额为人民币29.2万元的个人住房购房贷款。贷款利息为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%，实际执行年利率为6.8775%，任履怀以所购买的贵阳市云岩区渔安安井片区中天·未来方舟F11-8-1-29-1的房屋作为贷款的抵押物担保合同的履行，合同第十六条约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告中天公司作为连带责任保证人担保合同的履行，合同第二十五条约定保证担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同签订后，2014年7月30日，原告依约发放了人民币29.2万元的贷款。但任履怀在履行合同约定的还款义务时自2015年12月20日开始出现逾期还款现象且连续逾期还款。截至2016年5月20日，累计逾期8期，且实际已逾期8期未归还贷款本息，已欠贷款本息合计283,863.61元。原告有权宣布贷款提前到期，要求任履怀立即偿还贷款本金及利息（包括利息、罚息、复利等）且要求任履怀承担原告为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告中天公司作为合同的连带责任保证人，按照合同约定，也应当承担连带责任保证责任，连带清偿被告任履怀所欠原告贷款本金及利息（包括利息、罚息、复利等）及原告为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。原告与被告任履怀、中天公司签订的《个人贷款合同》系各方真实意思表示，该合同未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，前述合同生效后，原告依约向任履怀发放了合同约定的贷款，但任履怀未按时足额还款，侵害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法利益，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。
被告任履怀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未答辩。
被告中天公司辩称，对原告的诉请、事实与理由无异议，保全费据实计算，依法判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审举证、质证，被告中天公司对原告提交的证据均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月28日，原告（贷款人）、被告任履怀（借款人、同时作为抵押人）与被告中天公司（保证人）三方共同签订了一份《个人贷款合同》（合同编号：51731416000275），其中合同约定：贷款性质为发放个人住房贷款，贷款金额292000元，贷款期限240个月，借款人按等额还本付息方式按月分240期偿还贷款本息，自2014年9月28日起至2034年9月28日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%，罚息利率为借款人未按本合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的价值417,620元的房产抵押给贷款人，保证人自愿为借款人因本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物优先设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。此外，还约定：贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；还载明：违约事件：（一）借款人未按时足额还款；……；第三十六条约定，一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或者多项措施：……；（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；（六）宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同附件载明抵押物为贵阳市云岩区渔安安井片区中天未来方舟F11-8-1-29-1房产，有任履怀的签字并捺印。
合同签订当日，原告光大银行贵阳分行出具了《贷款借据》，载明借款人为任履怀，贷款用途为购买住房，贷款发放日2014年9月28日，贷款到期日2034年9月28日，贷款金额292,000元，本人授权将剩余贷款资金转入：户名中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，帐号：51×××55，借款人处落有任履怀签名并捺印，银行签章处落有原告合同专用章印章。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款。自2014年10月20日起，被告任履怀开始按照约定的应还款日期向银行按月归还贷款，至2016年5月20日，被告任履怀共归还了18期贷款，但从2014年10月20日起就开始出现了逾期还款行为，分别为2014年10月20日、2015年12月20日、2016年1月20日、2016年2月20日、2016年3月20日。从2016年3月20日起至5月20日，被告任履怀已逾期2期贷款未归还。共计归还了本金10737.94元，仍有281,262.06元本金尚未归还。
因被告任履怀未按时足额归还贷款本息，原告遂向本院提起民事诉讼并提出如前诉请，为主张其债权的实现，原告聘请贵州跃华律师事务所律师提供法律服务，为此支付律师代理费5000元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中原告与被告签订合同编号为51731416000275了《个人贷款合同》，原告并出具了《借款借据》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，合同各方均应当按照合同的约定履行自己的义务。在原告依约向被告任履怀发放贷款后，被告任履怀应按约定履行自身还款义务，但被告任履怀在归还贷款的过程中，多次出现逾期还款行为，且自原告起诉时已逾期2期贷款未归还，根据《个人贷款合同》第三十五条第一款及第三十六条之约定，被告任履怀已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，对原告要求解除与被告任履怀、被告中天公司签订的《个人贷款合同》的诉请，本院予以支持。对原告要求被告任履怀偿还借款本金281,262.06元的诉请，从《任履怀个人贷款还款明细清单》及双方当事人庭审陈述，能印证原告光大银行贵阳分行已向被告任履怀实际发放了贷款，双方借贷关系依法成立，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务，被告任履怀未按时足额向原告归还贷款，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“当事人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，对原告的诉请，本院予以支持。
原告要求被告支付计算到2016年5月20日的利息、罚息和复利2601.55元，2016年5月20日之后的利息、罚息和复利按照《个人贷款合同》约定计付至利随本清的诉请，当事人已经在合同中明确约定，且因被告任履怀未到庭参加诉讼，放弃了其在诉讼中抗辩的权利，被告中天公司亦未对此主张提出抗辩，加之原告计算至2016年5月20日的数额准确，本院予以支持；2016年5月21日起可按《个人贷款合同》约定的方式继续计算。
原告要求被告中天公司对上述债务承担连带清偿责任，《个人贷款合同》明确约定了被告中天公司是该笔贷款的连带责任保证人，被告中天公司对此对承担保证责任亦未提出抗辩，本院予以支持该项主张。
原告要求被告承担律师代理费5000元，系为保证实现其债权所产生，且原告方已实际支付给贵州跃华律师事务所，双方在合同中对该费用的承担有明确约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行与被告任履怀、被告中天城投集团城市建设有限公司于2014年9月28日签订的《个人贷款合同》（编号为5173141600275）；
二、被告任履怀于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行贷款本金281,262.06元及截止到2016年5月20日的利息、罚息、复利2601.55元，并支付2016年5月21日之后的利息、罚息、复利（由原告依照《个人贷款合同》的约定方式计算至本判决履行期限届满日止）；
三、被告任履怀于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行为实现债权产生的律师代理费5000元；
四、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司对上述判决确定的第二项、第三项义务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2853元（已减半收取），诉讼保全费1939元，合计4792元，由被告任履怀、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 李雷雷
二〇一六年十一月二十九日
书记员 黄 丹