广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初5377号
原告：李琴珍，女，汉族，1967年1月26日出生，住广东省电白县。
委托诉讼代理人：何妍妍，广东天爵律师事务所律师。
被告：陈文龙，男，汉族，1980年1月19日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：钟慧妍，女，汉族，1981年12月18日出生，住广东省广州市荔湾区。
两被告共同委托诉讼代理人：罗湛星，广东法家律师事务所律师
第三人：佛山市家家顺房产经纪有限公司，住所地广东省佛山市禅城区湖明街8号首层P29号。注册号9144060439815843ＸＬ。
法定代表人；罗立平，总经理。
原告李琴珍诉被告陈文龙、被告钟慧妍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序审理。被告陈文龙于诉讼中申请追加佛山市家家顺房产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）为第三人参加诉讼，本院经审查后准许。该案于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人、两被告的共同诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
解除原告与两被告签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》中有关房屋买卖的协议；
2.两被告向原告返还定金30000元；
3.两被告承担居间佣金16000元；
4.两被告向原告支付违约金130000元；
5.两被告承担本案诉讼费、保全费。
事实与理由：2017年2月12日，原被告双方及案外人佛山市家家顺房产经纪有限公司共同签订了《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定由原告向被告支付房屋转让款650000元，用于购买被告所有的、位于佛山市禅城区南庄大道中98号1区三十三座1503房，合同定金为30000元，居间佣金为16000元；若卖方逾期履行义务超过十五个工作日的，买方有权解除合同并要求卖方支付转让总价款20%的违约金，居间佣金由违约方承担。
当天，双方又签订了《二手房买卖合同补充协议》，约定涉案房屋的赎楼解押手续及双方权利义务。
合同及补充协议签订后，原告即按约支付了定金30000元及居间佣金16000元，但被告却迟迟未依约履行其赎楼解押义务，甚至还于2017年3月25日告知原告要求解除合同。后经原告及案外人佛山市家家顺房产经纪有限公司主动多次地联系被告协商，至今仍无果。原告为维护合法权益，遂起诉。
原告于庭审中补充：双方签订的买卖合同依法有效，双方应按照合同约定履行合同义务，被告无故单方解除合同构成违约，应依约支付相应的违约金，被告的违约行为造成原告经济损失严重，合同约定的违约金不足以弥补被告的经济损失，故原告主张的违约金合理合法。
被告陈文龙、被告钟慧妍共同辩称，本案中两被告均不存在任何违约行为。本案原被告签订合同以后，被告于2017年2月22日收到第三人佛山市家家顺房产经纪有限公司转交的3万元定金后，已经于2017年2月23日向涉案房产按揭银行中国农业银行股份有限公司石湾支行申请提前还贷并提交材料，于当天将提前还贷业务温馨提示通过微信发送给第三人，让第三人通知原告。根据第三人陈述，第三人已经将该提示转发原告，但是原告并未在还款提示载明的2017年3月22日至2017年3月23日提前还款，导致被告不得不向其他人借款支付该笔贷款。合同约定原告需提前支付35万元（包括欠银行的23万元），协助银行清偿贷款，但是被告通知第三人，第三人通知原告后，原告从未支付该笔款项。从事实上说，本案违约方为原告，被告还款及申请还款是按合同约定履行，所以两被告不存在拒绝履行合同及违约行为，且两被告从未要求对涉案房产交易进行加价，或者单方解除合同，是原告未按约定支付首付款，因此原告提出的违约金缺乏事实及法律依据。
第三人提交书面说明述称，2017年2月12日，原被告在第三人居间服务下，就涉案房产交易签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》并签署《二手房买卖合同补充协议》约定原告协助被告赎楼。原告于合同签订当日支付了3万元定金。后第三人协助双方办理赎楼手续，但是双方未就赎楼手续达成一致意见，导致交易停滞。
本院经审理认定如下事实：
佛山市禅城区南庄大道中98号1区三十三座1503房（以下简称涉案房产）为两被告共同所有。
2017年2月12日，原告作为买方、两被告共同作为卖方与第三人作为居间方共同签订一份《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《资金托管协议》。《佛山市二手房买卖及居间服务合同》约定：转让标的为涉案房产；该房产转让总价款为65万元；买方在本合同签订时向卖方交付定金30000元；付款方式为按揭付款，买方须提前支付首付款帮助业主赎楼，业主扣款日的当天向卖方支付首期款350000元，并于2017年4月15日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，申请贷款金额为300000元。卖方须无条件配合提交申请按揭所需资料及法律文书；买卖双方须于银行同意贷款、卖方赎出房地产证原件及注销抵押登记之日起15个工作日内（含当日），签署《广东省房地产买卖合同》、缴清税费并办理产权过户递件手续；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金等内容。合同还约定鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付16000元作为佣金。《资金托管协议》约定买卖双方将定金30000元交第三人托管，被告陈文龙指定其名下账号为62×××78的银行账号作为收取该托管定金的账户等事项。
同日，原告与被告陈文龙还签订《二手房买卖合同补充协议》，约定“买方提前支付首付帮助卖方完成赎楼解押，首付共35万元，卖方抵押欠款约人民币23万元，买家支付帮助赎楼部分的首付后，剩余首付在过户当天支付结清”等内容。被告钟慧妍于庭审中陈述认可该协议内容。
上述合同签订当日，原告依约向第三人交付了定金30000元并支付了居间佣金16000元。第三人于2017年2月22日将该30000元定金转入了被告陈文龙上述指定的银行账户中。
2017年4月3日，原告向两被告发出一份内容为要求两被告恢复与原告的二手房交易流程的《催告函》。该《催告函》以邮寄的方式寄出，邮单记载的收件人为被告陈文龙、收件人电话为139××××1851、收件地址为涉案房产所在地址。根据邮单信息查询结果显示，该邮件于2017年4月4日9时30分35秒“快件领取成功”。两被告述称上述手机电码为被告钟慧妍的电话号码，但已于2017年3月份停用，两被告从未收到上述《催告函》。
另查明一，两被告举证的个人信贷业务要素变更申请表、个人信贷业务要素变更审批表、提前还贷业务温馨提示、中国农业银行业务凭证显示，被告陈文龙于2017年2月23日向中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行申请提前结清《个人购房担保借款合同》项下全部借款本息，银行出具提前还贷业务温馨提示确定还款日期为2017年3月22、23日。后被告陈文龙于2017年3月22日向该行还款286286.97元全部结清借款本息。
两被告陈述：2017年2月23日，被告陈文龙通过手机微信拍照将提前还贷业务温馨提示发送给第三人的工作人员尹小斌，但具体发送时间记不清楚，用于发送上述信息的手机也已经丢失，无法提供原始的微信对话记录。原被告曾于2017年４月14日当面沟通。
原告陈述：原告于2017年3月25日收到尹小斌发送的提前还贷业务温馨提示，原告当天与第三人的工作人员沟通，之后双方约定2017年4月3日面谈，但是被告没有到场，4月14日原、被告双方当面进行沟通，原告要求继续履行合同，被告要求加价到85万元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方均应依约诚实全面的履行。就各争议的焦点，本院分析如下：
一、关于何方违约及合同解除问题。
《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》约定原告负有在两被告扣款日前支付首付帮助被告偿还抵押欠款的义务，与此相对，两被告作为接受款项的一方即负有告知原告扣款日期、收取款项方式（如用于收取首付款的银行账户等）等通知义务。两被告辩称于2017年2月23日通过微信拍照方式向第三人通知了提前还贷时间，而第三人是原告的代理人，两被告通知了第三人视为通知了原告。对此，本院分析认为，首先，两被告未提供微信记录等证据证明其已于2017年2月23日通知第三人关于提前还贷的时间，其举证的通话录音即便是真实的，从其中也看不出第三人确认两被告所述的通知时间的事实。其次，退一步讲，即便两被告所述的已于2017年2月23日通知第三人关于提前还贷的时间属实，但从涉案各方所签订的所有合同来看，无证据显示原告授权第三人作为接收被告通知的代理人，也无证据显示两被告有理由相信第三人具有相应代理权，因此，两被告关于第三人是原告代理人的抗辩意见不能成立。第三，两被告通过第三人向原告转达通知，是对第三人的委托，受托人行使委托行为的法律后果由委托人承担，第三人未通知原告的不利后果应由两被告承担。综上三点，两被告履行了通知义务的抗辩意见证据不足，不能成立。无证据证实原告于被告扣款日前收到了上述通知且在收到通知后不履行支付首付款的义务，故不足以认定原告存在违约行为。原告作为守约方有权要求两被告继续履行合同。两被告在收到原告要求履行合同的通知后不履行合同，是导致原告订立合同的目的无法实现的根本原因，其行为构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，原告依法有权解除上述《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》中有关房屋买卖的协议。合同解除的时间为载有原告要求解除合同的意思表示的起诉状送达两被告的时间，即2017年5月23日。
二、违约方的违约责任问题。
1.关于定金和居间佣金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现两被告违约致合同解除，对合同解除负有全部过错，已经丧失继续保有定金的依据，原告要求返还定金30000元，理据充分，于法有合，应予支持。原告已付居间佣金16000元的损失，也应由两被告承担。
2.关于违约金。依据《中华人民共和国合同》第一百一十四条第一款的规定，当事人可约定违约金的数额或计算方法。《佛山市二手房买卖及居间服务合同》约定如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金。原告主张两被告支付违约金130000元（650000元×20%），理据充分，本院予以支持。至于原告提出的房产价格评估申请，原告所主张的违约金有合同证实，相关评估已经无必要，本院不予准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、原告李琴珍和被告陈文龙、被告钟慧妍于2017年2月12日签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房合同补充协议》中有关房屋买卖的协议于2017年5月23日解除；
二、被告陈文龙、被告钟慧妍于本判决生效之日起十日内向原告李琴珍返还定金30000元；
三、被告陈文龙、被告钟慧妍于本判决生效之日起十日内向原告李琴珍赔偿居间佣金16000元；
四、被告陈文龙、被告钟慧妍于本判决生效之日起十日内向原告李琴珍支付违约金130000元；
五、驳回原告李琴珍的其他诉讼请求。
如被告陈文龙、被告钟慧妍未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取为1910元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 羊 挺
二〇一七年六月十二日
书记员 冯嘉欣