湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0121民初5696号原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：长沙县星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。负责人张智，行长。委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。特别授权代理。被告张小光，男，1988年8月9日出生，汉族，住邵阳县。原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行）诉被告张小光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人吴永新到庭参加了诉讼，被告张小光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行请求本院判令：1、立即解除原告与被告张小光签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告张小光立即偿还原告未到期借款本金378789.77元，逾期本金2909.93元，利息4876.09元，拖欠罚息95.55元，本息合计人民币386671.34元（利息及罚息暂计至2016年11月8日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告张小光承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币19333元；以上二、三项合计人民币406004.34元；4、原告对被告张小光提供抵押的位于长沙市××海路××中××2905的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告张小光未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2015年8月5日，张小光与中国银行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定张小光向中国银行贷款390000元，用于向湖南中豪置业有限公司购买位于长沙市××海路××中××2905的房屋，贷款期限为240个月，年利率5.4%；如张小光未按期归还贷款本息，应按约定利率的50%承担逾期罚息，且中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等关费用损失等；张小光以所购房屋提供抵押担保（现已办理抵押登记手续），担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等。2、合同签订后，中国银行依约向张小光发放了390000元贷款，张小光仅归还本金8300.3元、利息18630.28元、罚息26.36元。截止2017年1月3日，张小光尚欠已经到期本金4945.92元，未到期本金376753.78元；尚欠已经到期利息7965.4元，罚息225.39元。中国银行多次催收未果，遂诉至本院，主张前述诉求，本院于2016年12月12日向张小光送达了起诉状副本。3、中国银行为实现本次债权委托湖南淡远律师事务所代理了本案的诉讼工作，为此支付了律师费19333元。判决的理由与结果本院认为，一、被告张小光经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩、举证、质证的权利。不影响本院依据查明事实，依法作出裁判。二、中国银行与张小光签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》真实、合法、有效，合同约定的义务应全面履行，中国银行向张小光发放了贷款，履行了贷方义务。张小光未依约按期足额还款，构成违约，应承担违约责任，中国银行要求解除与张小光签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合合同约定，本院予以支持，合同自包含解约意思表示的起诉状送达之日即2016年12月12日解除。合同解除后，张小光应归还所有的借款本金381699.7元以及相应的利息、罚息，利息和罚息计算到2017年1月3日合计为8190.79元，后段按原合同约定继续计算到实际还款之日止。三、中国银行为本次诉讼支付的律师费19333元，属于实现债权的费用，为张小光承担违约责任的范畴，应根据湖南省发展和改革委员会会、湖南省司法厅于2016年1月27日发布的《2016年湖南律师服务收费标准》来确定。根据该标准，对本案争议标的额在规定的比例幅度内分段累计收费为14596元[100000元以内，计收3000元；100000元-381699.7元的281699.7元，按4%的标准计收11596元]。四、张小光以所购房屋为本案借款包括未到期借款本金、逾期本金、利息、罚息、债权实现费用等提供抵押担保并办理了抵押登记，现中国银行主张在上述借款本息及实现债权费用的范围内对抵押物折价、或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告张小光于2015年8月5日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2016年12月12日解除；二、限被告张小光于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行归还尚欠的所有借款本金381699.7元，并支付计算至2017年1月3日的利息、罚息共计8190.79元（后段利息按原《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定继续计算至实际还款之日止）；三、限被告张小光于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付律师费14596元；四、若被告张小光未履行上述第二项、第三项判决所确认的付款义务，则原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行有权在上述第二项、第三项判决所确定的债务范围内对登记在被告张小光名下的位于长沙市雨花区金海路77号中豪南苑4栋2905房屋（权证号：41××23）作为抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有;五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7100元，减半收取3550元，由被告张小光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨柳青二〇一七年一月五日书记员  才华姣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。