湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初2838号
原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行，住所地硚口区建设大道403号。
负责人唐武，该行行长。
委托代理人沈丽莎，刘伟，系中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行职员。（一般授权）
被告魏亮，男，汉族，1977年10月30日生，身份证住址武汉市硚口区。
被告武汉市源信置业有限公司，住所地黄陂区刘店村道贯泉小院内。
法定代表人:杨炎平，系公司总经理。
委托代理人刘义胜，男，汉族，1962年11月20日生，身份证住址武汉市江汉区，系公司员工。（一般授权）
原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行（以下简称农行硚口支行）与被告魏亮、被告武汉市源信置业有限公司借款合同纠纷一案,本院于2017年6月22日受理后,依法组成由审判员李玉萍担任审判长，人民陪审员黎灿、薛平参加的合议庭,于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告农行硚口支行委托代理人沈丽莎到庭参加诉讼。被告魏亮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行诉称，2011年1月25日，原告农行硚口支行与被告魏亮签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定：被告魏亮向原告借款20.9万元，借款期限自2011年2月21日起至2041年2月20日止，贷款年利率为5.44%。双方还约定以被告所有的位于黄陂区滠口街××村××北源××单元××层××室的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告武汉市源信置业有限公司承担连带保证责任。原告依约发放借款后，被告魏亮未按约定履行还款义务。截至2016年12月9日尚欠原告借款本金195576.87元，利息、罚息、复利13720.47元。依据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告魏亮自2015年8月26日起逾期还款构成违约，原告有权要求被告魏亮提前归还所欠借款本金及其利息，有权要求被告武汉市源信置业有限公司提前行使担保权。故原告起诉至法院，请求：一、判令被告魏亮向原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行偿还借款本金195576.87元及利息、罚息、复利13720.47元（暂计至2016年12月9日），以及借款本息全部清偿之日前的全部利息、罚息、复利。二、请求判令原告对被告魏亮提供抵押的位于黄陂区刘店村2栋4单元17层4室抵押有效，并有权对上述房地产折价、拍卖，变卖后所得价优先受偿。三、判令被告武汉市源信置业有限公司承担连带担保责任。四、判令被告承担诉讼费用。
原告农行硚口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、《个人购房担保借款合同》。证明原告与被告魏亮的借贷关系，并且将位于黄陂区滠口街××村××北源××单元××层××室的房产抵押给原告，为该笔借款提供抵押担保。
证据二、房屋他项权证、房地产抵押清单。证明被告魏亮为其贷款办理了有效抵押手续。
证据三、个人借款凭证。证明原告已经依约按照担保借款合同履行了放款义务。
证据四、被告魏亮身份证、户口本。证明被告魏亮的身份信息。
证据五、武汉市商品房买卖合同，证明被告魏亮购买了武汉市源信置业有限公司位于黄陂区滠口街××村××北源××单元××层××室的房产。
证据六、被告魏亮离婚证明、无婚姻登记证明。证明被告魏亮在借款期间属单身。
证据七、被告魏亮欠借款本息清单，证明截至2017年11月27日被告魏亮欠原告合计借款本金195576.87元及利息、罚息、复利21850.32元。
被告魏亮未到庭答辩和质证，也未向本院提交证据。
本院经审核后认为，原告提供的证据本院依法予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明,2010年10月1日被告魏亮与武汉市源信置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定被告魏亮购买武汉市源信置业有限公司位于黄陂区滠口街××村××北源××单元××层××室，房屋建筑面积95.2平方米。2011年1月25日，原告农行硚口支行与被告魏亮签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定：被告魏亮向原告借款20.9万元，借款期限自2011年2月21日起至2041年2月20日止，借款年利率为5.44%，执行利率为5.61%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。还款方式及还款金额采用等额本息还款法。双方还约定以被告所有的位于黄陂区滠口街××村××北源××单元××层××室的房产为贷款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，并于2015年9月10日在武汉市黄陂区住房保障和管理局办理了房屋他项权证（武房他证黄字第××号）。原告依约发放贷款后，被告魏亮自2015年8月26日起未按约定履行还款义务，截至2017年11月27日被告魏亮欠原告逾期本金10249.12元及利息、罚息、复利21850.32元。贷款本金余额为195576.87元。逾期本息经原告多次催要未果。依据《个人购房担保借款合同》约定，被告魏亮逾期还款构成违约，原告有权要求被告魏亮提前归还全部贷款本金余额及利息、罚息、复利，有权要求被告武汉市源信置业有限公司提前行使担保权。故原告起诉至法院，请求判如所请。
在本案审理过程中，原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行撤回对被告武汉市源信置业有限公司的起诉。
本院认为，原告与被告魏亮签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，内容合法有效。当事人应按照约定全面履行各自的权利义务，原告已依约定履行了发放贷款的义务，双方并就该贷款办理房产抵押，被告魏亮有义务依约向原告按期偿还借款。因被告魏亮未按合同约定时间、金额履行还款义务，其行为已构成违约。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定：“如借款人未按合同约定按时足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款本息及其他费用，有权提前行使担保权。”故原告要求被告魏亮立即偿还全部贷款本金，并支付利息及罚息的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告魏亮将其所有的房屋为借款债务提供抵押担保，在房产管理部门办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证（武房他证黄字第××号）双方形成的抵押担保关系有效，因被告魏亮未履行借款合同项下债务，原告主张对抵押房屋行使优先受偿权的理由成立，该项诉讼请求本院予以支持。被告魏亮本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。
经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:
一、被告魏亮于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行偿还借款本金余额人民币195576.87元及截至2017年11月27日的利息、罚息、复利人民币21850.32元（并从2017年11月28日起按合同约定的计算标准计算利息、罚息及复利至实际付清之日止）。
二、被告魏亮位于黄陂区滠口街刘店村汉口北源馨苑2栋4单元17层4室的房屋办理了抵押登记手续，该抵押有效。若被告魏亮未能在上述期限内付清欠款，则原告有权对上述房屋进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4440元、公告费560元由被告魏亮承担（此款原告中国农业银行股份有限公司武汉硚口支行已垫付，由被告在支付上述款项时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李玉萍
人民陪审员 薛 平
人民陪审员 黎 灿
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 赵 丹