河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初1608号
原告：申家仁，男，1945年11月6日出生,汉族，住邯郸市丛台区，。
委托诉讼代理人：侯青霞，女，1979年12月2日出生，汉族，住邯郸市丛台区，，与原告系夫妻关系。
委托诉讼代理人：刘静，河北万强律师事务所律师。
被告：高洁，男，1986年11月20日出生，汉族，住邯郸市丛台区，。
委托诉讼代理人：孙志丽，河北方信律师事务所律师。
第三人：李芬云（曾用名李粉云），女，1959年3月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区，，与被告系母子关系。
委托诉讼代理人：孙志丽，河北方信律师事务所律师。
原告申家仁与被告高洁、第三人李芬云房屋买卖合同纠纷一案，我院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯青霞、刘静，被告高洁、第三人李芬云及委托诉讼代理人孙志丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申家仁向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告2015年5月7日签订的合同编号为CL20150507000038的《邯郸市存量房买卖合同》；2、依法判令被告将丛台区××后街××号天兆华庭4-1-29号房屋返还原告，并将该房屋变更过户至原告名下；3、依法判令被告支付原告违约金65000元；4、依法判令被告返还原告垫付的房屋过户费23343.9元；5、依法判令被告支付原告房屋占用费72000元；6、本案的诉讼费以及保全费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年5月7日签订的《邯郸市存量房买卖合同》，原告将其所有的丛台区××后街××号天兆华庭4-1-29号房屋以65万元出售给被告。合同签订后，原告积极配合被告办理房屋过户手续，但是被告至今未支付原告购房款。
原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求解除原被告签订的《邯郸市存量房买卖合同》，由被告将丛台区××后街××号天兆华庭4-1-29号房屋返还原告，并将该房屋变更过户至原告名下。
高洁辩称，一、原告请求解除原被告双方签订的房屋买卖合同已过解除期限，其解除权已经消灭。解除权属于形成权，具有除斥期间，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，本案中，双方于2015年5月7日签订房屋买卖合同并于当天进行了过户，至原告起诉之日止已将近2年之久，另依据《合同法》第96条规定，当事人主张解除合同的应当通知对方，原告并未通知被告要求解除合同，且依据双方签订的房屋买卖合同第八条中第2项规定“该房屋未计入登记簿前，甲乙双方协商一致，达成协议，可解除合同。由此可以看出，双方对于解除合同的时间进行了约定，也就是在未进行房屋登记时，双方可以协商解除合同，但是该房屋于签订合同当天已经办理了过户手续。所以，被告认为，无论从法律规定，还是双方约定，原告均不再具有行使解除合同的权利。
二、被告并不具有违约行为，原被告双方签订房屋买卖合同，约定购房款为65万元，被告没有向原告通过转账或现金的方式支付购房款，原因是出于，原告尚欠本案第三人李芬云的借款达65万之多，而李芬云与被告高洁系母子关系，所以双方约定，由原告所欠李芬云的借款抵顶购房款，在此约定之下，被告才没有向原告支付购房款项。正是因为原被告双方约定由借款抵顶房款，所以原告才在长达两年之内没有向被告催要房款，而因为近期房价暴长，原告对于先前卖房产生后悔之意，才又向法院起诉要求解除购房合同。
三、原告主张的共计715000元的诉讼请求不明确，不应由被告承担。对于原告要求被告支付房屋占用费的请求，由于被告并没有违约行为，且该笔费用与原告要求的违约金属于重复主张，所以不应由被告承担。
四、在合同不能解除的情况下，退一步讲，即便被告存在违约，原告也只能另行起诉，在查清被告是否应该支付其购房款的情况下，要求被告继续履行合同约定，因此，被告认为，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，应该驳回原告的诉讼请求。
第三人述称，本案被告是第三人的儿子，当时购房时的意愿也是第三人为了给儿子购买，所以落户在被告名下。原告最初有意出售房屋时，是与本案第三人进行磋商，正因为如此，双方才商定以原告欠李芬云的借款抵顶房款，对于这一点原告是知情的。所以，第三人认为，被告购买的房屋，已经与原告所欠第三人的借款进行了抵顶，被告没有违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年5月7日，申家仁（甲方）与高洁（乙方）签订了一份《邯郸市存量房买卖合同》，其主要内容为：经甲乙双方协商，达成如下购房协议：1、甲方所售房屋坐落为丛台区××后街××号天兆华庭4-1-29号；2、建筑总层数为8层，所在层次为8层；3、建筑面积104.97平方米；4、该房屋所有权证证号为0101298248；5、经甲乙双方协商一致，同意该房屋成交价格为人民币65万元，乙方于2015年5月7日前将购房首付款人民币30万元存入监管账户；6、甲方在取得房款1日内结清与该房产相关的费用，交付房屋；7、逾期付款责任：逾期超过3日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同，乙方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的1%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；8、办理转移登记应当缴纳的税费由乙方完全承担。
合同签订后，2015年5月18日，申家仁收到高洁支付的购房款30万元。当日，申家仁又将30万元转给高洁。2015年5月18日，将涉案房屋所有权证书登记过户到高洁名下，现该房屋由高洁居住。原告缴纳各项税费共计23348.9元。
又查明，2014年9月8日，申家仁给李粉云出具了一份《借条》，其内容为：今借到李粉云现金26万元整，月息3分。该内容的旁边写着“三单合计658880元”。2014年9月28日，申家仁给李粉云出具了一份《借条》，其内容为：今借到李粉云现金8万元整，月息3分。以上两份《借条》的原件现在第三人处。申家仁于1月20日通过银行转账付给李芬云1530**元；于2015年2月15日通过银行转账付给李芬云300**元；2015年1月20日通过银行转账付给李芬云100**元；2015年1月22日和2015年4月20日两次通过银行转账付给李芬云女儿高飞4万元，以上共计23.3万元。
申家仁于2015年5月18日收到30万元后，申家仁在当天又将这30万元转给高洁。申家仁称，被告说这30万元是借王敏的高利贷，请求我将这30万元先还给被告，等过几天钱到位后，再将全部购房款付给我。并不是第三人所说的存在债务抵顶，而返还30万元，且根据该银行流水显示，被告实际是从高飞处取得30万元，却向原告称借的高利贷，存在欺骗行为。被告及第三人对此不予认可。
2017年4月25日，申家仁的妻子侯青霞到高洁家通知高洁要求解除双方于2015年5月7日签订的《邯郸市存量房买卖合同》，高洁知道后，在法定期限内未提出异议。2017年6月29日，高洁与李芬云向申家仁邮寄了一份《行使抵销权通知》，要求申家仁欠李芬云的借款抵消购房款。
本院认为，申家仁与高洁签订的《邯郸市存量房买卖合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是合法有效的，应受法律保护。该协议签订后，高洁未按合同约定履行支付购房款的义务，已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定了解除合同的条件，现申家仁要求解除该合同，并直接通知了高洁，高洁知道申家仁要求解除合同后，在法定期限内，未提出异议，视为同意解除双方签订的《邯郸市存量房买卖合同》。合同解除后，高洁应向申家仁返还房屋，并协助申家仁办理房屋所有权登记过户手续。现申家仁主张返还代被告交纳的税费及支付违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于申家仁主张的房屋占用费的问题，因申家仁主张的违约金已经对其造成的损失进行了赔偿，所以，其主张的要求高洁支付房屋占用费的请求，本院不予支持。
关于本案涉案房屋的购房款是否是用申家仁所欠李芬云借款折抵的问题，根据双方提交的证据分析，不能认定高洁购买申家仁的房屋的房款是用申家仁所欠李芬云借款折抵的，其理由如下：一、申家仁给李芬云出具的两份《借条》，借款金额共计34万元，虽然其中一份《借条》的旁边写着“三单合计658880元”，该《借条》记载的内容有瑕疵，且当庭原告也不认可，所以，该《借条》不能确定借款的具体数额就是658880元；二、申家仁已经偿还了李芬云借款23.3万元，假如申家仁尚欠李芬云借款658880元，申家仁已偿还了23.3万元，剩余部分也不够抵顶房款65万元，缺乏事实依据；三、双方未签订借款抵顶房款的书面协议，现双方说法不一，如果借款抵顶了房款，申家仁应该收回《借条》原件，现《借条》原件仍在李芬云处，不符合常理。
综上所述，高洁和李芬云所称，用申家仁所欠李芬云的借款抵顶房款的理由不充分、且证据不足，没有事实依据，故本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除申家仁与高洁签订的《邯郸市存量房买卖合同》；
二、高洁于本判决生效之日起十日内向申家仁返还位于丛台区展后街7号天兆华庭4-1-29号房屋并协助申家仁办理该套房屋的所有权登记过户手续；
三、高洁于本判决生效之日起十日内向申家仁支付申家仁代高洁缴纳各项税费共计23348.9元和违约金65000元；
四、驳回申家仁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10950元，减半收取5475元，由高洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 王延峰
二〇一七年八月十日
书记员 李紫伶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条:当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条款。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。