江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1914号
原告顾某甲。
法定代理人陆某（系顾某甲母亲），女，1972年6月26日生，汉族，在无锡美的制冷销售有限公司工作，住无锡市盛岸西路隆泉园4号602室，户籍在无锡市北塘区丽新路一弄43号。
原告陆某，在无锡美的制冷销售有限公司工作。
被告徐某，在无锡市包装总公司退休。
委托代理人顾雪凌（受徐某的特别授权委托，无业。
委托代理人陈师姱（受徐某的特别授权委托），江苏东林律师事务所律师。
被告顾某乙，在江苏省无锡交通高等职业技术学院退休。
原告顾某甲、陆某与被告徐某、顾某乙法定继承纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾某甲、陆某，被告徐某及其委托代理人陈师姱、顾雪凌，被告顾某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾某甲、陆某共同诉称：无锡市槐古二村20号401室房屋（以下简称讼争房屋）系顾雪晨的私有财产，2011年12月18日顾雪晨过世。顾雪晨与陆某生育一子顾某甲，顾雪晨父亲为顾某乙，母亲为徐某。现要求依法继承无锡市槐古二村20号401室房屋。
被告徐某辩称：讼争房屋是徐某原工作单位补贴给其承租，在1998年房改的时候通过借钱购买所得，后顾雪晨爷爷所有的位于无锡市丽新路一弄43号房屋面临拆迁，为了拆迁能多获取拆迁利益，徐某于2010年将讼争房屋以买卖形式过户到大儿子顾雪�名下，但并未收到任何房款，过户中产生的费用也都是徐某承担，2011年顾雪晨因病去世，当时在办理顾雪晨后事时家人签协议同意把讼争房屋还给徐某。讼争房屋一直是徐某居住，而且顾雪晨在世的时候也一直说讼争房屋总归是徐某的。因此本案讼争房屋是徐某所有。因徐某是将讼争房屋以买卖的方式过户到顾雪晨名下，只是为了获得拆迁利益，故虽然是在顾雪晨和陆某婚姻关系存续期间过户的，但是应属于顾雪晨的个人财产，顾雪晨过世后，该房屋应当属于徐某。现在徐年老多病无劳动能力，应该得到照顾，顾某甲及陆某在隆泉园也有房屋，考虑到亲情等原因，应该将讼争房屋给徐某。
被告顾某乙辩称：顾某乙与徐某于1995年离婚，讼争房屋是徐某主动自愿卖给顾雪晨的，买卖是真实的，具有法律效力，买卖合同上也明确顾雪晨一次性支付265800元给徐某。顾某�作为顾雪晨父亲依法享有继承权并要求继承。对于当时协议书上载明的赠与，因为没有办理房屋过户手续，现在要求撤销。
经审理查明：顾雪晨与陆某系夫妻，育有一子顾某甲。顾某乙为顾雪晨父亲，徐某为顾雪晨母亲，顾雪晨于2011年12月18日死亡。讼争房屋（建筑面积44.55平方米）于2010年8月登记在顾雪晨名下。2014年12月，顾某甲、陆某诉讼来院，诉请如前。
审理中，徐某为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、协议书1份，上面载明：关于顾雪晨“槐古二村20号401室”的房子，现有父亲顾某乙、母亲徐某、妻子陆某、儿子顾某甲四人继承，现经四人协商，顾某乙、陆某两人愿意将继承的份额赠于徐某。顾某甲等到年满18周岁后，再将继承的1/4份额赠于徐某，此协议永不反悔。顾某乙、陆某、徐某、顾某甲作为协议人在协议书下方签名，张某、乔某、王瑛珑作�见证人在协议上签名。以证明陆某、顾某乙放弃对讼争房屋的继承权，顾某甲的继承份额待其年满18周岁后还给徐某。
2、证人乔某出庭作证称：其与顾某乙和徐某系邻居，在大儿子顾雪晨“做五七”的时候有份协议书让乔某做见证人的，协议是关于槐古二村房子将来的归属问题，协议是徐某写的，他们一家都同意的，大家签字以后见证的邻居才在协议上面签了字。当时在场的有顾某乙、徐某、陆某、顾某甲、顾雪凌（系顾某乙、徐某另一儿子），再加上三个见证人。另外，顾雪晨结婚后就搬到隆泉园住了，徐某有套房子是徐某的单位给她的。
证人张某出庭作证称：其是顾某乙、徐某的邻居，当时顾某乙、徐某一家在协商处理一套房子的归属，有份协议书张某作为见证人去签字的。是在他们一家协商好了之后，并且已经签完字的情况下去的。当时在场的有顾某乙�陆某、徐某、顾某甲、顾雪凌，还有三个见证人，因为时间也比较久了，也记不太清楚。
3、无锡市存量房买卖合同，证明讼争房屋通过买卖的形式过户给顾雪晨，但实际没有金钱往来，当时为了少交手续费才做了买卖合同，过户是为了到别处拆迁多分房子。
4、发票、收据、房产证、土地证复印件，证明手续均是由徐某办理的，相关费用也是由徐某支付的。实际未支付房款。
5、房屋销售转让调换协议、出售公有住房合同，关于购房补贴问题的协议，证明讼争房屋是徐某购买的。
6、房屋登记簿证明，证明顾雪晨名下还有套无锡市隆泉园4号602室房屋。
经质证，顾某甲及陆某对证据1认为协议书系受胁迫签订的；对证据2无异议；对证据3的真实性无异议，认为该房屋是顾雪晨向徐某购买的；对证据4中的房产证的真实性无异议，对其他材料表示不清楚；对证据5没有�议，认为该房屋原属于徐某所有；对证据6的真实性也无异议。
顾某乙对证据1认为协议书是其所签，但当时认为该房屋是徐某送给顾雪晨的故同意返还，但现在发现房屋是通过买卖取得的，因此要求依法继承。对证据2无异议；对证据3的真实性无异议，认为该房屋是顾雪晨向徐某购买的；对证据4表示不知道；对证据5没有异议，认为该房屋原属于徐某所有；对证据6的真实性也无异议。
审理中，顾某乙提供协议书及房屋遗产分割协议各1份，证明丽新路一弄43号拆迁征收补偿款已进行分配，顾雪凌和徐某拿走了45万元。陆某及顾某甲认为拆迁款已在家庭内部进行了划分，徐某则认为拆迁款没有拿到，没有享受到权利。
审理中，双方一致确认，讼争房屋的总价为265800元。
上述事实，亦由户籍信息证明、结婚证等书证及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为:本案的争议焦点系讼争房屋是否系顾雪晨的遗产以及应如何分配的问题，综合本案证据分析，该房屋已经过产权变更登记在顾雪晨名下，且各继承人签订的有关讼争房屋的处理问题的协议中明确对讼争房屋由四人继承，故应认定为遗产。关于各继承人的继承份额的问题，因在协议书中，陆某及顾某乙均已明确表示将继承份额赠与给徐某，现陆某主张系受胁迫，但其并未提供相应证据予以证明，且结合本案证人证言，亦不能证明其受胁迫的事实，故对于该主张本院不予采信，对于顾某乙现主张撤销赠与，因继承份额的赠与属附条件的放弃，能否翻悔，应视其有无具体合理理由，但是结合本案，顾某乙在签署协议书时是基于讼争房屋原系徐某所有，由徐某赠予顾雪晨，但因顾雪晨过世而作出愿将房屋返还徐某的意思表示，现在诉讼中仅凭顾雪晨与徐某的房屋过户形式为�卖而主张撤销，理由不充分，本院不予确认。对于顾某甲的继承份额，因在协议签署时顾某甲系未成年人，其签署放弃继承权的行为属处分自身重大财产权益，与其年龄、智力状况不符，其亦不能预见到相应的行为后果，故应属无效。综上，讼争房屋应由顾某甲及徐某继承，其中顾某甲继承四分之一的份额，徐某继承四分之三的份额，此外，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，本案中，为了发挥房屋的实际使用效益，讼争房屋归并给占大多数份额的徐某为宜，顾某甲所应继承份额由徐某给付相应归并款。据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十九条之规定，判决如下：
一、无锡市槐古二村20号401房屋归徐某所有。
二、徐某于本判决生效后十日内向顾某甲支付房屋归并款66450元。
本案诉讼费5287元（已由顾某甲、陆某预交），由徐某负担3966元，顾某甲负担1321元。徐某于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付给陆某、顾某甲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（无锡市中级人民法院开户银行及账号:中国工商银行无锡城中支行,1103020129200024805）。
审 判 长 林春江
代理审判员 徐 刚
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年六月八日
书 记 员 杨 洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》：
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
遗产按照下列顺�继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。