广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂09民终1063号
上诉人（一审原告）：伍福文，男，1974年9月28日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：廖春羽，北流市法律事务中心法律服务工作者。
被上诉人（一审被告）：刘小玲，女，1975年8月22日出生，汉族，教师，经常居住地北流市。
上诉人伍福文因与被上诉人刘小玲房屋买卖合同纠纷一案，不服北流市人民法院（2017）桂0981民初1171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
伍福文上诉请求：撤销一审判决，改判支持其诉讼请求，一、二审诉讼费由刘小玲承担。事实和理由：刘小玲收到其10万元购房定金后，认为约定房价太低，反悔发布卖房信息，想再高价卖给他人，才引发纠纷。刘小玲违约事实清楚，证据充分，符合合同解除条件，其主张双倍返还10万元定金共20万元符合法律规定。
刘小玲辩称，一审判决正确，请求驳回上诉维持原判。
伍福文向一审法院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年12月24日签订的《购房定金协议》；2、刘小玲双倍返还其定金共20万元。
一审法院认定事实：金桂花园为广西富华房地产开发有限公司开发建设的小区，于2012年1月19日取得商品房预售许可证。2015年2月8日，刘小玲缴交购买502号房房款，广西富华房地产开发有限公司于同日出具加盖财务专用章的收据交刘小玲收执，写明：收到刘小玲交来502号房房款125334元，已全部付清。
2016年12月20日，刘小玲立写《收据》一份交伍福文收执，《收据》写明：502号房总房价款共16万元，今收到伍福文交来房款（即定金）2万元。2016年12月24日，以刘小玲为甲方、伍福文为乙方共同签订了《购房定金协议》一份（以下简称《购房定金协议》），主要写明：1、甲方将502号房出售转让给乙方，该房面积92.48㎡，售让价为壹拾陆万元整（￥160000元）。2、甲方保证该房屋登记在自己名下，之前未交完房款及费用的由甲方负责交清，乙方售买后所办的过户费、纳税款等费用均由乙方自己负责交清，乙方自行办理过户等有关事宜。3、过户期间如需甲方协助，甲方有义务积极配合办理。4、自双方签订时起，乙方交购房定金壹拾万元整（￥100000元），其余陆万元，乙方尽快在叁个月内交清等。刘小玲、伍福文分别在《购房定金协议》的甲、乙方落款处签名、捺印。《购房定金协议》签订同日，伍福文通过信用社转账8万元至刘小玲个人账户。在交付上述款项10万元后，伍福文要求刘小玲将502号房过户给他人，刘小玲以只能过户给伍福文为由拒绝，双方产生纠纷。伍福文至今未向刘小玲交付余下的购房款6万元。
另查明，伍福文曾于2017年3月13日向刘小玲邮寄《解除购房，双倍返还10万元定金通知书》，注明是因刘小玲反悔不买（房），解除购房（协议），要求双倍返还10万元定金20万元。刘小文收到《解除购房，双倍返还10万元定金通知书》后，曾于2017年3月17日拟写《通知》，注明是伍福文反悔不要房，愿意退还合同和购房手续，要“九八费”；现在又反悔不要“九八费”，要房，在付清房款后同意过户给被告、过户到杨广生名下；请在合同期间前来办理相关手续，（逾期）定金不回。
一审法院认为，金桂花园小区1号楼为广西富华房地产开发有限公司取得商品房预售许可证后向社会销售的商品房，被告刘小玲已全部付清502号房的房价款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，刘小玲与广西富华房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系依法成立、有效，刘小玲对502号房享有合法的处分权。此后，刘小玲与伍福文协商一致所签订的本案《购房定金协议》，其内容并没有违反有关行政法规、法律的强制性规定，合同亦依法成立、有效，对合同双方当事人具有约束力，双方均应按合同约定履行相应义务。
伍福文主张刘小玲应在交清定金10万元后，即协助办理过户手续，刘小玲不配合办理过户已经违约，应承担违约责任双倍返还定金。刘小玲对伍福文的主张予以否认，抗辩应在伍福文交清转让款后才办理过户且同意协助办理过户到伍福文名下。本院认为，伍福文的证据不足以证实刘小玲不同意将502号房办理过户手续且伍福文没有按合同约定交清余下房价款，现刘小玲仍明确同意协助将502号房过户到伍福文名下；况且，《购房定金协议》对刘小玲何时协助伍福文办理过户手续没有具体约定，根据市场交易习惯，依法认定刘小玲应在伍福文支付清转让房价款后才履行相应的协助义务。综上理由，依法认定刘小玲在履行《购房定金协议》过程中并无违约行为，伍福文主张刘小玲双倍返还定金共20万元的诉讼请求，证据不确实，理由不成立，依法不予支持。
伍福文主张刘小玲未办理502号房的房屋所有权证，无法办理“过户”（权属）变更登记，刘小玲存在根本性违约，《购房定金协议》存在法定解除情形，应予以解除。一审法院认为，在签订《购房定金协议》前，刘小玲已经将全部付清502号房房款的票据交伍福文收执，伍福文已经知道或者应当知道502号房目前并没有办理房屋权属证书。按照目前商品房买卖的交易习惯，在购房人全部付清房价款后房屋所有权证书还需一定时间才能办理，此属于可期待权利，本案中，只要刘小玲同意协助办理，是可以实现502号房房屋权属变更至伍福文名下的合同目的；况且，协议所写的“过户”，按照目前商品房买卖的交易习惯，可认定为双方约定前往房地产开发企业（广西富华房地产开发有限公司）将502号房的权利人变更为伍福文并重新签订买卖合同，并不必然表明变更502号房的房屋权属。综上理由，在刘小玲不存在违约行为且同意履行合同义务的情形下，不应以目前尚未能办理502号房房屋权属变更登记为由解除本案《购房定金协议》，此不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，伍福文主张本案《购房定金协议》应予以解除的诉讼请求，于法不合，理由不成立，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决：驳回伍福文的全部诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取计2150元（伍福文已预交），由伍福文负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。另查明，双方在《购房定金协议》履行过程中发生争议，2017年1月29日双方在亲戚们的劝说下，口头约定同意解除该购房协议，刘小玲赔偿伍福文7000元并于2017年2月12日通过银行转账支付，伍福文同时退还购房清单及购房协议给刘小玲。后来，双方并未能履行该口头协议。2017年2月1日，刘小玲开始对涉案房屋发布卖房信息。此后，双方又通过微信等方式对购房事宜进行协商，均未达成一致意见。
本院认为，刘小玲从广西富华房地产开发有限公司合法购买涉案商品房后，再出售转让给伍福文，双方签订的《购房定金协议》合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。本案争议的问题是《购房定金协议》应否解除，是否适用定金罚则。首先，刘小玲发布卖房信息的行为并没有违约。因为刘小玲是在双方于2017年1月29日口头约定同意解除购房协议，伍福文表示不再购买涉案房屋的情况下，才于2017年2月1日发布卖房信息。其次，《购房定金协议》对刘小玲何时协助伍福文办理过户手续没有具体约定，根据市场交易习惯，应认定刘小玲在伍福文支付清转让房价款后才履行相应的协助过户义务，而伍福文并没有按约定付清余下的购房款。并且涉案房屋是期房，过户手续的办理也需要开发商的配合。伍福文以刘小玲不配合办理过户已经构成违约，应承担违约责任，理由不充分。由于刘小玲不存在违约行为，本案也不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形或者约定的解除情形，伍福文要求解除《购房定金协议》，并要求刘小玲双倍返还定金没有事实和法律依据。此外，刘小玲在一、二审中均表示愿意继续履行《购房定金协议》，从市场经济鼓励诚信交易、稳定市场交易秩序的目的出发，本案的购房协议也不应解除。
综上所述，上诉人伍福文的上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元（上诉人伍福文已预交），由上诉人伍福文负担。
本判决为终审判决。
审判长 江永胜
审判员 梁 坚
审判员 甘伟强
二〇一七年九月二十二日
书记员 尹 聪