宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬鄞民初字第859号
原告：宁波市鄞州区中河街道蔡家漕股份经济合作社。
法定代表人：胡建华。
委托代理人：张明夫。
委托代理人：薛迪国。
被告：宁波鸿德房地产开发有限公司。
法定代表人：孙德财。
委托代理人：程慧。
委托代理人：陈石。
原告宁波市鄞州区中河街道蔡家漕股份经济合作社（以下简称蔡家漕合作社）诉被告宁波鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。应被告的申请，对涉案房屋的现有市场价值进行了司法评估。本案于2013年8月7日和2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张明夫、薛迪国，被告的委托代理人程慧、陈石到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告蔡家漕合作社起诉称：原告于2005年5月4日依据鄞州区政府（2005年】12号专题会议纪要的精神，获得位于鄞州中心区四明路与创新路交叉处5720平方米的国有划拨土地及该地的开发权。为了集体经济的有效利用和加快发展，原告为开发上述土地在2007年5月10日通过宁波日报向社会进行公开招商。同年8月8日上午由宁波大港置业有限公司和被告参与招标会，被告中标后与原告签订了《蔡家漕商贸大楼合作开发意向协议》。此后，原、被告又就蔡家漕商贸大楼该项目具体的开发时间、合作及分配条件和金额等事宜充分考虑、评测、协商后，分别于2010年1月7日、2010年6月1日签订了《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》、《蔡家漕商贸大楼合作开发合同补充协议》。根据以上合同及补充协议的约定，目前原告已履行了合同及补充协议约定的全部义务。被告也应当在2010年6月1日起二十八个月内（即2012年10月1日前）完成大楼的开发建设，将《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》第四条约定面积的建筑物（本条款中的建筑物交付系指建筑物已经验收合格并办妥产权证为交付标准）交付给原告。根据《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》第七条第二款约定如被告不能按以上约定向原告交付建筑物，被告就必须按照“若乙方未按时交付甲方所属建筑部分，乙方以每天5000元人民币的赔偿金赔偿甲方的经济损失，如超过三个月交付的，则自第三个月起乙方以每天一万元人民币的赔偿金赔偿甲方的经济损失，如超过六个月交付的，则甲方有权终止乙方交付房屋的义务，同时乙方需赔偿甲方损失人民币15000万元”之约定义务履行。自2012年10月1日至今已达近8个月，仍未见被告向原告履行交付上述建筑物或向原告支付赔偿金的义务，原告为要求被告依约履行上述合约中的义务，在起诉前多次与被告进行了协商，被告非但没有积极采取补救措施，而且置之不理。为此原告根据合同及补充协议之约定，选择《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》第七条第二款的规定“如超过六个月交付的，则甲方有权终止乙方交付房屋的义务，同时乙方需赔偿甲方损失人民币15000万元”之条款要求被告履行合同约定的支付义务。据此于2013年5月6日委托律师以书面形式函告被告，根据《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》第七条第二款的规定要求被告于2013年5月11日前将15000万元支付给原告，被告至今分文未付，已严重损害了原告及原告614名社员的合法集体财产权益。现请求判令：1、被告按照合同约定支付原告赔偿款15000万元；2、被告向原告支付因逾期支付15000万元赔偿款的利息损失（利息损失期限自2013年5月12日开始计算直至被告付清之日为止，基数为15000万元，利率按银行同期贷款利率计算），现暂算时间从2013年5月12日至8月11日止的利息损失为210万元。
被告鸿德公司答辩称：1、涉案房屋金色江南商务楼的总投资2.5亿元，被告委托的评估机构评估价值只有2.2亿元，预计将亏损三千万元左右；2、双方签订的《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》及其补充协议应认定无效；3、假如法院认定原告与答辩人签订的《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》及其补充协议有效，被告也不构成违约，原告诉请被告承担赔偿责任没有事实和法律依据；4、假如法院认定被告违约，原告诉请违约金也明显过分高于造成的损失，应依法适当减少。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告蔡家漕合作社为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.鄞州区人民政府中河街道办事处文件（中街道办（2011）41号关于六村等股份经济合作社换届选举结果的批复）、浙江省村经济合作社证明书、社长身份证复印件、组织机构代码证各一份，用以证明原告主体适格；
2.被告公司基本情况一份，用以证明被告的主体资格；
3.（2005）12号宁波市鄞州区人民政府专题会议纪要一份（系复印件），用以证明原告所在村被拆迁安置的事实；
4.宁波日报招商合作信息一份（系复印件），用以证明原告招商的事实；
5.蔡家漕商贸大楼合作开发招标书一份，用以证明原告招标的事实；
6.竞标确认书一份、被告营业执照一份、宁波市农村集体经济组织统一收据三份、竞标书一份、授权委托书一份、蔡家漕商贸大楼合作开发招标投标会议记录一份、蔡家漕商贸大楼合作开发意向协议一份、收条一份，用以证明被告投标并中标的事实；
7.《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》及《蔡家漕商贸大楼合作开发合同补充协议》各一份、宗地平面图二份，用以证明原、被告之间存在合作开发关系及约定相关权利义务的事实；
8.委托书一份、浙江省宁波市统一收款收据三份，用以证明原告将土地收购款34200439.72元返还给被告的事实；
9.律师函、快递回执各一份，用以证明被告违约并且原告已经向被告催收赔偿款的事实。
对原告提交的上述证据，被告质证后认为：对第1、2、3、4、5、6项证据无异议。对第7、8、9项证据的真实性无异议，但认为第7项证据不能证明原告要证明的目的，原告仅仅提供了土地出让补偿款，本案应属房屋买卖合同关系；对第8项证据认为原告支付的返还款34200439.72元实际上是购房资金；对第9项证据认为律师函发出时间还未到合同约定的交房时间。
被告鸿德公司向本院提交了下列证据：
1.建设工程施工、设计、勘查等合同五十七份，用以证明被告为建设金色江南商务楼签订建设工程施工、设计、勘查等合同，标的额总计141973830元的事实；
2.各类发票四十份，用以证明被告为取得建设用地及项目建设，共支付土地出让金、契税、绿化占用费、房屋交易费、供电费、环评费、白蚁预防费、检测费等各项费用合计50352315.95元的事实；
3.补交出让金方案审批表一份，用以证明金色江南商务楼由商务办公规划调整为公寓式办公，被告应补缴土地出让金11925533元，并征收3%契税的事实；
4.房地产评估报告一份，用以证明讼争金色江南商务楼第一至第三层房产经宁波荣业房地产估价有限公司评估，价值为人民币55054994元的事实；
5.报告一份，用以证明2010年10月21日，原告同意在原《蔡家漕商贸大楼合作开发合同补充协议》确定的房屋交付时间基础上延迟一年，原、被告共同向宁波市鄞州区政府有关部门要求提前介入开发的事实；
6.开工报告一份，用以证明金色江南商务楼项目于2011年2月25日开工建设的事实；
7.商品房预售许可证一份，用以证明被告于2013年5月30日取得金色江南商务楼项目商品房预售许可证的事实。
对被告提交的上述证据，原告质证后认为：对第1-7项证据均有异议，认为第1、2项证据与原、被告讼争没有关联性。对第4项证据认为评估报告系被告单方委托评估的，真实性有异议。对第5项证据认为不能证明原告要证明的内容。对第3、6、7项证据的真实性无异议，但认为第3项证据对涉案房屋的土地用途变更及面积增加应征得原告的同意才能调整，被告的调整已经违背了双方的合同约定，被告如确实有支出的费用应当由被告自行承担。对第6、7项证据认为与本案没有关联。
审理中，本院应被告申请，委托宁波恒正房地产估价有限公司对位于宁波市鄞州区中河街道蔡家漕村金色江南商务楼第一至三层及车位房地产现有市场价值及2010年1月7日的正常市场价值进行了司法评估。评估结论为：估价对象金色江南商务楼第一至三层总建筑面积5598.01平方米，其中四明东路639号101房地产建筑面积5497.81平方米，位于一至三层，房屋用途为商业用房；创新路525号102室房地产建筑面积100.2平方米，位于一楼，房屋用途为物业管理用房。上述房地产估价时点（2014年1月13日）的市场价值为68686000元（其中商业用房价值68285000元，物业管理用房价值401000元）；估价对象在估价时点（2010年1月7日）的市场价值为56963000元（其中商业用房价值56582000元，物业管理用房价值381000元）。可做产权的靠近地下车库进出口旁边的车位在估价时点2014年1月13日及2010年1月7日的市场平均价值为每只70000元。原告认为该估价报告缺乏依据且评估价格偏低；被告对该估价报告无异议。
本院认为：对原告提交的第1、2、3、4、5、6项证据，因被告无异议，本院予以确认。对原告提交的第7、8、9项证据及被告提交的第3、6、7项证据，因双方对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认，其合法性、关联性方面本院将在下文中进行综合阐述。对被告提交的第1、2项证据，本院认为该两项证据系被告与案外人之间的关系，对此本院不作认定。对被告提交的第4项证据，本院认为该评估报告系被告自行委托，与本院委托的评估机构评估结果不一致，对此证据，本院不作认定。对被告提交的第5项证据，本院认为该证据系被告向有关部门要求对涉案项目予以支持的报告，不能以原告在该报告中盖章的行为而推断原告对涉案合同中有关交付房屋的时间予以变更即延迟为一年的事实。对于本院委托的宁波恒正房地产估价有限公司作出的房地产估价报告，原告虽有异议，但未能提交足以反驳的相反证据和理由，故本院认定该估价报告的证明力。
综上，本院确认本案事实如下：
2005年4月，根据宁波市鄞州区政府（2005）12号专题会议纪要的精神，在靠近四明路地块规划一个建筑面积约24000平方米（用地面积需合理测算）的三产项目，由原告开发，作为对原告村级集体经济发展的补偿和支持。2007年5月10日，原告通过宁波日报进行公开招商。同年8月23日，原告发布关于《蔡家漕商贸大楼合作开发招标书》，其中内容为：立项开发由中标方投资建设，建成后招标方拥有不少于35%的建筑面积；招标方提供用地指标约5796平方米和土地出让金返回资金，并负担本项目土地出让金1000万元为共同开发资金。2007年8月28日，由宁波大港置业有限公司和被告参与招标会，被告以同意以规划部门批准的建筑面积中40.7%给原告而中标。同日，原、被告签订了《蔡家漕商贸大楼合作开发意向协议》，双方约定的内容与原告发布的《蔡家漕商贸大楼合作开发招标书》基本一致，其中合作方式中“建成后招标方拥有不少于35%的建筑面积”变更为“建成后招标方拥有该项目总建筑面积的40.7%房产”。
2009年1月16日，原告取得涉案土地的甬鄞国用（2009）第09-05012号土地使用权证，地号为09-21-062，地类用途：商务金融用地，使用权类型：国有划拨，使用权面积：5720平方米。
2010年1月7日，原告（合同的甲方）与被告（合同的乙方）签订了《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》一份，约定的内容为：第一条合作项目概况：1、该项目用地面积5720平方米位于鄞州区中河街道（四明路与创新路交叉口），根据鄞州区政府（2005年】12号专题协调会议纪要内容，须用于商业开发。2、该项目用地性质暂为国有划拨土地，具体以相关部门批复为准。3、该项目建设规模以鄞州区政府（2005年】12号专题协调会议纪要内容为依据，但具体建筑密度、容积率、建筑高度等技术指标以规划部门批准的规划设计条件为准；建筑面积以建设工程规划许可证载明的建筑面积为准，但不少于24000平方米。第二条土地挂牌等的约定：1、鉴于甲方所有的土地系国有划拨性质，为便于该土地的地上建筑物建成后转让，双方约定本合同签订后，甲方即按鄞州区国土管理部门的相关规定将本合同项下的土地进行挂牌拍卖，而不再按原合作开发意向协议的约定在地上建筑建成后进行挂牌。2、乙方保证本合同项下的土地进行挂牌时，须参与该土地出让的竞拍，如乙方未参与本合同项下的土地竞拍或未能取得该土地的国有土地使用权而被第三方摘牌，势将给甲方造成损失，乙方承诺，在此情形下，乙方应向甲方支付8000万元人民币的赔偿金。该赔偿金在土地拍卖结束后五个工作日内由乙方支付给甲方。3、如乙方顺利取得本合同项下的国有出让土地使用权的，则甲乙双方按本合同以下条款执行。第三条约定了由乙方负担的项目开发主要成本。第四条乙方建成房屋后的建筑面积分配方式：1、该项目建成后，甲方可分得的房屋部位位于该大楼自地面一层起高度为中对中16.6米部分的楼层，一层的面积为1947平方米，层高为中对中7.6米，二层至三层的每层面积为1998平方米，层高为每层中对中4.5米。（具体位置面积见“平面图”，该平面图系甲乙双方负责人签字的一式二张一层、二至四层“平面图”，并作为本合同的原件附图；一至三层的每层面积即为“平面图”中阴影部分的面积）。2、甲方要求乙方承建的房屋为限定高度内一至三层，其中，一层配电室东侧墙面至门厅东侧墙面以及门厅北侧墙面向东延长线至大楼东侧与楼梯墙面相靠部分所围成部分，由乙方分隔成二层，一层层高为4米，二层层高为3.6米（如供电局不允许配电室分割，则配电室部分不作分割）。该分隔部位中一层除配电室及消防控制室监控室外部分的面积，设置成大楼物业用房（具体物业用房面积按宁波市住宅物业管理条例的标准为限：即千分之七），该分隔部分的一层除上述公共面积以外部分以及该分隔部位的二层部分则为甲方所有的房屋，其中配电室（环网）位置及布局由鄞州区供电局审定为准。3、上述第二款中，乙方实际建成的一至三层面积（即相对应原件附图阴影部分面积）的误差允许在百分之一之内，如实际建成的面积不足附图部分面积的百分之九十九的，不足附图中部分面积百分之九十九部分以下的面积宁波鸿德房地产开发有限公司应向甲方支付6000元每平方米人民币的补差款。如实际建成面积大于附图部分面积的，则超出部分面积无偿归甲方所有。4、本合同附图一层平面图中门厅实际面积宽为12.6米、深为18.9米，如乙方实际建成的面积大于上述附图所标注面积的，则超出部分面积按6000元人民币每平方米由乙方向甲方支付补偿款，小于上述附图所标注面积的，甲方无需向乙方支付款项；本合同附图一层平面图中配电间的实际面积以本合同附件图纸所载明为准，如乙方实际建成的面积大于上述附图所标注面积的，则超出部分面积按6000元人民币每平方米由乙方向甲方支付补偿款，小于上述附图所标注面积的，甲方无须向乙方支付款项。5、本合同中有关实际建成的面积大小如甲方有异议的，甲方有权交有相应资质的测绘机构测绘与附图相对应部分的面积，且相关测绘费用由乙方承担。6、甲方同意，在所分得一至三层房产中有关附图中的门厅部分的使用权均归乙方所有，而附图中北侧楼梯等公共部位及东侧楼梯公共部位的使用权则由甲方享有，乙方不享有该二公共部分的使用权。7、乙方应向甲方无偿分配地上停车位20只（停车位的部位定位在四明路一楼店门正门旁边），地下车位30只（停车位的部位定在地下车库进出口旁边），其余车位归乙方所有。8、按本合同约定的该大楼除甲方可分得的建筑面积、停车位外，其余大楼的地上、地下建筑面积、停车位及安装工程、附属工程房产权、使用权均属乙方所有，但甲方为使用甲方所享有部分的建筑物而必须使用公共部位的使用权除外。第五条约定了甲、乙方的权利和义务，其中第10款为：项目建成后，乙方无偿为甲方所属建筑部分做好国有出让（商业用地）土地证和房产证。第11款为：项目全部建设管理、投入资金等工作由乙方负责，乙方保证项目质量并按时交付甲方所属建筑部分。第六条约定了款项的承担、支付及交付方式：1、乙方承担运作项目所需的开发建设资金（包括该地块挂牌出让时应支付的土地出让金），并自行承担开发过程中涉及材料采购、工程施工合同等相应的债务义务，与甲方无涉；如第三方向甲方主张此项权利，则最终均由乙方承受。2、乙方积极筹集资金，支付相关手续费用，甲方由政府按政策返还的土地出让金归乙方所有，由政策因素所产生的其他减免费用也归乙方所有。3、甲乙双方原签订的蔡家漕商贸大楼项目的合作开发意向协议中约定的甲方出资一千万元的约定不再有效，甲方就此项目开发不再提供任何资金给乙方。第七条开发期限的约定：1、甲方在本合同签订之时该土地已成净地，乙方则需在土地拍卖获得国有出让土地使用权（即摘牌）之日起二十八个月内完成，将本合同第四条约定面积的建筑物交付给甲方（本条款中的建筑物交付系指建筑物已经验收合格并办妥产权证明为交付标准）。2、若乙方未按时交付甲方所属建筑部分，乙方以每天5000元人民币的赔偿金赔偿甲方的经济损失，如超过三个月交付的，则自第三个月起乙方以每天一万元人民币的赔偿金赔偿甲方的经济损失，如超过六个月交付的，则甲方有权终止乙方交付房屋的义务，同时乙方需赔偿甲方损失人民币15000万元，但由甲方除因乙方施工引起甲方村民建筑物损害而致乙方延期以外的原因造成乙方交付延期的，则乙方无须承担上述赔偿责任。双方在上述合同中还就其他事项进行了约定。同年6月1日，原、被告又签订《蔡家漕商贸大楼合作开发合同补充协议》一份，约定的内容为：一、甲方同意乙方继续履行“开发合同”，有关该开发合同项下土地使用权摘牌事项仍由乙方负责。二、“开发合同”第七条开发期限的约定第一款作如下变更：1、甲方在本合同签订之时该土地已成净地，乙方则需在2010年6月1日起二十八个月内完成大楼的开发建设，将本合同第四条约定面积的建筑物交付给甲方（本条款中的建筑物交付系指建筑物已经验收合格并办妥产权证明为交付标准）。”三、不管何种原因而致“开发合同”项下土地使用权没有摘牌或没有进入开发状态的致使乙方无法向甲方交付开发合同约定建筑物的，乙方需按原“开发合同”第七条的相关约定向甲方承担责任。四、开发合同其他条款仍对甲乙双方有约束力。
另查明：2010年5月14日，原告与宁波市鄞州区土地储备中心签订《鄞州区国有建设用地使用权收购合同》，涉案土地被收购。被告于2010年8月5日对涉案土地进行摘牌，并于同日与宁波市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，被告取得涉案国有土地使用权证，支付出让价款为47847678元，并约定宗地建设项目在2011年5月31日前开工，在2013年5月30日前竣工。2010年9月13日，被告领取涉案地块的建设用地规划许可证，其载明的用地性质为商业金融业用地（商业、商务办公）。后经被告申请，宁波市国土资源局鄞州分局于2010年12月29日同意涉案项目商服用地中的11825.02平方米建筑面积用途调整为公寓式办公，被告需补交出让金11925533元，并需交纳3%契税。2010年12月30日，被告领取了建设工程规划许可证，其上载明的建设规模为30701.21㎡，其中商务办公面积6067.22㎡、公寓式办公面积11825.02㎡、商业面积5055.35㎡、物业管理用房面积89.08㎡、变配电房面积184.96㎡、消防控制室面积29.07㎡、环网室面积68.25㎡、电信机房面积41.43㎡、地下室面积7340.83㎡，计算容积率面积23710.07㎡。
又查明：原告分别于2010年9月15日、9月21日及2011年11月22日将所得的土地收购返还款共计34200439.72元支付给被告。目前涉案工程已于2013年9月24日竣工验收完毕，但因被告未补交出让金，故尚未领取房地产开发项目备案证明书。涉案楼盘名称为金色江南商务楼。
审理期间，应被告申请，本院依法对位于宁波市鄞州区中河街道蔡家漕村金色江南商务楼第一至三层及车位房地产现有市场价值及2010年1月7日的正常市场价值进行了司法评估。评估机构宁波恒正房地产估价有限公司于2014年2月14日出具了房地产估价报告。结论为：估价对象金色江南商务楼第一至三层总建筑面积5598.01平方米，其中四明东路639号101房地产建筑面积5497.81平方米，位于一至三层，房屋用途为商业用房；创新路525号102室房地产建筑面积100.2平方米，位于一楼，房屋用途为物业管理用房。上述房地产估价时点（2014年1月13日）的市场价值为68686000元（其中商业用房价值68285000元，物业管理用房价值401000元）；估价对象在估价时点（2010年1月7日）的市场价值为56963000元（其中商业用房价值56582000元，物业管理用房价值381000元）。可做产权的靠近地下车库进出口旁边的车位在估价时点2014年1月13日及2010年1月7日的市场平均价值为每只70000元。被告已付评估费60000元。
本院认为：原、被告分别于2010年1月7日、2010年6月1日签订的《蔡家漕商贸大楼合作开发合同》及《蔡家漕商贸大楼合作开发合同补充协议》，其内容系原告以提供用地指标及土地出让返还款作为合作开发的投入，原告所得的收益是分得被告所建造的在合同中约定的建筑物。原告用于合作开发的土地经相关国土资源管理部门批准并进行挂牌交易，其土地使用权性质已转变为商业用地，依法可以进行房地产开发；被告经过挂牌出让程序中标涉案地块，且在中标后付清了土地出让款，并已取得了讼争地块的国有土地使用权证。虽然涉案合同中没有约定风险责任的承担内容，但原、被告的风险责任均是房屋建造后房价的涨跌，故涉案合同符合合作开发合同的法律特征，本案应为合作开发房地产合同纠纷。上述合同及补充协议，系双方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。根据上述合同及补充协议的约定，原告已提供用地指标，并将所得的土地收购返还款34200439.72元支付给被告，被告理应在2012年10月1日前将合同第四条约定面积的建筑物交付给原告，但被告未能按约履行。现原告根据涉案合同第七条的约定，要求被告终止交付房屋，选择要求被告赔偿损失的请求，本院予以准许。涉案标的物经评估现有市场价值为68686000元；车位每只70000元，50只共计3500000元；被告应支付给原告建筑物实际建成的面积不足附图部分面积百分之九十九的补差价为1713360元。以上三项共计73899360元，为被告应支付给原告建筑物的折价款。对合同约定的损失赔偿额15000万元应包括建筑物的折价款及逾期交房违约金的赔偿，其中涉及违约金部分约定过高，被告要求予以调整的请求符合法律规定，本院也予以准许。按涉案合同补充协议约定被告应交房时间为2012年10月1日，截止2014年3月1日，逾期时间为17个月。逾期利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准，以不高于实际损失的百分之三十，经计算为12555039元。自2014年3月2日起至本判决确定的履行之日止，被告仍应按上述标准支付给原告违约金。对于原告要求被告支付因逾期支付15000万元赔偿款的利息损失（自2013年5月12日起至2013年8月11日止的利息损失为210万元，自2013年8月12日起至被告付清之日为止以15000万元为基数，按银行同期贷款利率计算利息）的诉讼请求，本院认为，上述被告应付原告的违约金，已包含了被告应付原告款项的利息损失，故对于原告的第2项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波鸿德房地产开发有限公司支付原告宁波市鄞州区中河街道蔡家漕股份经济合作社建筑物折价款73899360元，限在本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告宁波鸿德房地产开发有限公司支付原告宁波市鄞州区中河街道蔡家漕股份经济合作社违约金12555039元，及自2014年3月2日起至本判决确定的履行之日止以被告应付原告款项73899360元为基数按中国人民银行同期贷款逾期罚息利率1.3倍计算的利息，限在本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告宁波市鄞州区中河街道蔡家漕股份经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费802300元，财产保全费5000元，合计807300元，由原告宁波市鄞州区中河街道蔡家漕股份经济合作社负担328228元，被告宁波鸿德房地产开发有限公司负担479072元。评估费60000元，由被告宁波鸿德房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 凌碧波
审 判 员 汤 涛
审 判 员 薛海蓉
二〇一四年三月十一日
代书记员 陈芸琦