湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初902号
原告黄海，住湖南省醴陵市。
原告暨原告黄海委托代理人谭应生，男，1965年7月12日生，汉族，系原告黄海之夫，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
被告李莎莉，住湖南省醴陵市。
委托代理人李迪，男，1971年7月18日生，汉族，系被告李莎莉胞弟，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。
原告黄海、谭应生与被告李莎莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告暨原告黄海委托代理人谭应生，被告李莎莉及其委托代理人李迪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄海、谭应生共同诉称，两原告于2009年从被告手中购买位于醴陵市来龙门办事处烈士塔商住楼401室房屋一套，双方并办理了房屋过户手续。该房产由醴陵市建安房地产开发有限公司于2002年开发，整栋楼的占地面积和国土面积均为339.6平方米。鉴于当时国土证发放的特殊背景，整栋楼房的国土面积平均分到一楼的六户商铺，二楼以上的住户均没有国土证。但目前除被告外的其他五户均已办好了变更新国土证的手续。2014年10月起，陆续有二楼以上的其他11户住户已经办好了国土证。原告多次要求被告协助办理国土证，但被告一直不予协助。为维护自身合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求判令被告协助原告办理原告住房的国土手续。庭审过程中，经释明，原告明确其诉讼请求为要求被告协助办理原告所有的位于醴陵市烈士塔商住楼401号房屋的国有土地使用证。
原告黄海、谭应生为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、醴房权证醴字第××号房屋所有权证，拟证实原告从被告手中购买了案涉房屋，并且办理了房屋产权证的事实；
2、《房屋买卖协议书》一份，拟证实原、被告签订了房屋买卖协议的事实。
被告李莎莉辩称，原告的诉讼请求没有事实依据；案涉楼房的国有土地使用权占地面积已平均划归到第一层的商铺，其中包括被告所有的104号商铺；被告从他人手中购得案涉房屋时，房屋并无国有土地使用证；案涉房屋自始就没有土地使用权可过户，被告将案涉房屋转让给原告时，原告对此是明知的。
被告李莎莉为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
1、土地登记卡，拟证实醴陵市烈士塔三塘商住楼四号商铺（土地证号：52**）的国有土地使用权人系被告的事实；
2、土地使用权发证签收薄，拟证实醴陵市烈士塔三塘商住楼整楼占地面积已平均划归第一层商铺的事实；
3、《商品房销售合同》，拟证实被告于2001年1月22日从醴陵市城市建设综合开发公司处购得醴陵市烈士塔三塘商住楼104号商铺的事实；
4、《醴陵市国有土地使用权出让合同书》一份及附件图纸，拟证实被告于2001年8月24日与醴陵市国土管理局签订合同，通过出让的方式取得醴陵市烈士塔三塘商住楼104号商铺的国有土地使用权的事实；
5、国有土地使用证，拟证实2001年8月25日，醴陵市国土管理局向被告颁发了醴陵市烈士塔三塘商住楼104号商铺的国有土地使用证的事实；
6、房屋所有权证，拟证实2011年6月23日，醴陵市房产管理局向被告及其儿子肖肯颁发了醴陵市烈士塔三塘商住楼104号商铺的房屋所有权证，该商铺为被告及其儿子肖某共同所有的事实。
经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据1、2无异议；原告对被告提交的证据1、2、3、4、5、6无异议；本院对原、被告提交的上述证据均予以采信。
本案诉讼过程中，应原告申请，本院向醴陵市国土资源局调取了《醴陵市国有土地使用权出让合同书》一份及附件图纸，土地登记卡六份，经庭审举证、质证，原告对上述证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，主张土地登记卡上登记的土地面积系业主在换发新证之前的面积，新证的面积都相应减少了；被告对上述证据均无异议。由于本院调取的上述证据来源合法，内容客观真实，本院均予以采信。
根据本院认定的证据，结合原、被告双方的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：
2009年8月26日，两原告与被告签订《房屋买卖协议书》，约定被告将坐落于醴陵市烈士塔三塘商住楼的401号房屋出售给两原告。次日，被告将该房屋产权过户登记至两原告名下并将房屋交付给了两原告。被告将案涉房屋转让给两原告时，案涉房屋未办理国有土地使用证。2014年10月起，原告获知案涉房屋可以办理国有土地使用证后，多次要求被告协助办理案涉房屋的国有土地使用权登记手续，但被告未予配合。2016年4月25日，原告向本院提起诉讼，请求处理。
另查明，案涉醴陵市烈士塔三塘商住楼于2001年左右建成，建成后的楼层总层数为七层，登记的土地权属性质为国有，使用权类型为出让。被告于2001年购得案涉商住楼的104号商铺，2007年购得案涉401号房屋，案涉商住楼的国有土地使用权面积在初始登记时全部登记在一层的六户商铺业主名下。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议的焦点是原告要求被告协助办理案涉房屋的国有土地使用证的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案，原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。签订协议后，两原告通过被告的转让行为取得了案涉房屋的所有权并办理了产权过户登记手续。对于案涉房屋的国有土地使用权的处理，原、被告双方虽未进行约定，但依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条关于“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条关于“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，两原告对案涉房屋的国有土地使用权亦享有相关权益。因此，将涉案房屋土地使用证办理到两原告名下是原、被告双方履行房屋买卖合同的必要内容之一。被告作为案涉房屋的出卖人，依法负有协助原告办理案涉房屋国有土地使用证的义务，因此，原告的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。对于被告提出的案涉楼房的土地面积已平均划归到第一层的商铺，案涉房屋自始就没有土地使用权可过户的抗辩主张，因其主张与法律规定相悖，本院不予采纳。
据此，依据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条和《中华人民共和国物权法》第一百四十七条之规定，判决如下：
被告李莎莉自本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告谭应生、黄海办理两原告所有的位于醴陵市烈士塔三塘商住楼401号房屋的国有土地使用证。
案件受理费300元，由被告李莎莉承担。
如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 杨 坚
人民陪审员 吴同玉
人民陪审员 李明利
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 郭艳慈
附本案相关法律条文如下：
《中国人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。