安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滁民二终字第00093号
上诉人（原审原告）：裘明龙。
上诉人（原审原告）：徐金香，系裘明龙之妻。
上述两位上诉人共同的委托代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：裘振兵，系裘明龙、徐金香之子。
被上诉人（原审被告）：李廷芹，系裘振兵之妻。
上诉人裘明龙、徐金香因赠与合同纠纷一案，不服安徽省天长市人民法院（2014）天民二初字第00202号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年2月2日，经天长市公证处公证，裘明龙、徐金香（甲方）与裘振兵、李廷芹（乙方）签订《房地产赠与合同》，约定：一、甲方自愿将位于天长市天康大道南侧天林综合楼1幢101室共有的房地产（《房地产权证》登记编号为房地权2006字第私0450号）赠与给乙方所有。二、乙方愿意受赠甲方的房地产。三、乙方受赠甲方赠与的房地产后，必须保证尽到赡养甲方的义务，并保证甲方有权在受赠房地产内居住的权利。四、乙方如违反合同约定义务，则甲方有权撤销赠与合同，收回赠与的上述房地产。2013年12月30日，根据陈长兵的申请，原审法院于2014年1月6日裁定查封了坐落在安徽省天长市天康大道南侧天林综合楼1幢101室房地产。2014年4月16日，裘明龙、徐金香提起本案诉讼，要求撤销与裘振兵、李廷芹签订的《房地产赠与合同》。
原审法院另查明：张泰昆曾于2012年初起诉裘明龙、裘振兵民间借贷纠纷一案，后于2012年2月8日撤回起诉。胡德立曾于2012年初起诉裘明龙民间借贷纠纷一案，原审法院作出（2012）天民一初字第00593号作出民事判决：被告裘明龙于判决生效后一个月内偿还原告胡德立欠款88400元。瞿新平曾于2013年7月23日起诉借款人裘明龙、担保人历君民间借贷纠纷一案，原审法院作出（2013）天民一初字第01374号作出民事调解书：（一）被告裘明龙欠原告瞿新平借款本金79000元及利息从2013年9月30日起，每月偿还本金2000元，直至还清为止。（二）被告历君承担连带清偿责任。（三）如被告裘明龙有一期未按上述期限还款，原告可以就全部余款申请执行。卢启发曾于2013年8月26日起诉裘明龙民间借贷纠纷一案，原审法院作出（2013）天民一初字第01572号作出民事调解书：（一）被告裘明龙欠原告卢启发40000元于2013年12月30日还3000元及利息，2014年6月30日还10000元及利息，同年12月30日还7000元及利息，2015年6月30日还10000元及利息，同年12月30日还10000元。（二）如被告裘明龙不按期履行，原告卢启发有权就全部借款申请执行。阮桂英曾于2013年12月26日起诉裘振兵、李廷芹民间借贷纠纷一案，原审法院作出（2014）天民一初字第00162号作出民事判决：被告裘振兵、李廷芹欠原告阮桂英200000元及利息（利息按照银行同期贷款利率四倍计算，自2013年12月26日算至还款之日），于判决生效之日起十日内一次性付清。陈长兵曾于2013年12月26日起诉裘振兵、李廷芹民间借贷纠纷一案，原审法院作出（2014）天民一初字第00163号作出民事判决：被告裘振兵、李廷芹欠原告陈长兵500000元及利息（利息按照银行同期贷款利率四倍计算，自2013年8月16日算至还款之日），于判决生效之日起一个月内一次性付清。安徽天长农村商业银行股份有限公司曾于2014年4月10日起诉借款人王文飞、担保人裘明龙借款合同纠纷一案，原审法院作出（2014）天民二初字第00187号作出民事调解书：（一）王文飞欠安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金90000元及利息于2014年4月30日前还清。（二）裘明龙承担连带清偿责任。（三）如未按期履行，原告有权申请全部执行。上述债权人均已向原审法院提出执行申请，该院已依法查封的裘振斌、李廷芹夫妻共有的坐落在天长市天康大道南侧天林综合楼101号门面房一间（房地产权证号：房地权证天字第××号）及坐落在天长市天康大道南侧天林综合楼201号商品房一套（房地产权证号：房地权证天字第××号），现已进入评估拍卖阶段。
原审法院再查明：裘明龙、徐金香与裘振兵、李廷芹及子女共同生活居住在一起，并在同一锅吃饭（父子们未分家、也未各自另起炉灶）。裘明龙现做水果生意，徐金香开小店。目前的身体均能自食其力，尚不到必须由子女赡养的法定年龄阶段。
原审法院认为：民事权利是民事主体实现其利益所得所实施行为的界限，超出法律划定的界限，是得不到法律的保障的。裘明龙、徐金香要求解除赠与合同的主要理由为：赠与合同约定受赠人必须保证尽到赡养义务，否则赠与人有权撤销赠与。然裘明龙、徐金香均未达到需要受赠人抚养的年龄和失去生活来源的条件事实，显不能得到支持。更为重要的是，裘明龙在欠较多债务而又被诉讼时，将其所有的房产赠与给儿子、儿媳，现在受赠人裘振兵、李廷芹又欠债较多，人民法院生效判决已判令裘振兵、李廷芹履行债务高达700000元本金及相应利息。如果此时支持裘明龙、徐金香的请求，解除赠与合同，将损害上述有关债权人的权利，无论依据《中华人民共和国民法通则》的有关规定，还是依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，都是不能被准许的。综上分析，裘明龙、徐金香希望通过诉讼解除合同，从而达到将赠与房产收回目的，不符合社会公德，也将损害他人合法权益，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条的规定，判决：驳回原告裘明龙、徐金香要求撤销赠予给被告裘振兵、李廷芹房屋产权合同的诉讼请求。案件受理费80元，由原告裘明龙、徐金香负担。
裘明龙、徐金香共同上诉称：原审法院认定裘明龙、徐金香将诉争房屋赠与裘振兵、李廷芹系规避债务错误；根据《房地产赠与合同》约定，如受赠人不履行其义务，赠与人可以撤销赠与，属于附解除条件的合同；裘明龙、徐金香以及裘振兵、李廷芹只有一套房屋，如果被强制执行，裘振兵、李廷芹不可能保证裘明龙、徐金香“在受赠房地产内居住”。请求撤销原判，依法改判或发回重审。
裘振兵、李廷芹未提交答辩意见。
二审过程中，双方当事人所举证据与一审相同，相对方的质证意见也同一审，本院的认证意见与一审一致。
本院二审另查明：2012年2月3日，坐落于天长市天康大道南侧天林综合楼1幢的涉案房地产被变更登记至裘振兵、李廷芹名下，房地产权证号分为：房地权证天字××号和房地权证天字××号，其中101室建筑面积36.86平方米，规划用途为商服；201室建筑面积96.84平方米，规划用途为住宅。
本院认为：本案中，裘明龙与裘振兵系父子关系，且裘明龙、徐金香夫妇与裘振兵、李廷芹夫妇均在诉争房产内共同生活。通常情况下，同一个家庭成员共同居住的房地产完全没有必要在家庭成员之间办理变更登记。根据本案查明的事实，裘明龙在因身负巨额债务被多名债权人提起诉讼的情况下，将其名下的房地产通过赠与的方式过户至裘振兵、李廷芹名下，又在裘振兵、李廷芹身负巨额债务未能清偿的情况下主张撤销赠与，明显存在逃避债务的主观恶意。虽然《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与，但在本案中，首先，受赠人与赠与人属于共同生活的同一家庭的成员，相互间转移财产是为了逃避债务，系以合法形式掩盖非法目的，依法应当不予保护；其次，裘明龙、徐金香均未达到法定退休年龄，也未丧失劳动能力，尚能自食其力，并不需要赡养，其以裘振兵、李廷芹拒不履行赡养义务为由主张撤销赠与的理由明显不成立；再次，涉案房产中101室规划用途为商服，201室的规划用途为住宅，相关司法解释对家庭唯一住宅用房的执行已经作出限制性规定，即使涉案房地产登记在裘振兵、李廷芹名下，也不会导致裘明龙、徐金香无房居住，裘明龙、徐金香认为裘振兵、李廷芹不能保证其居住权的上诉理由也不成立。另一方面，涉案房地产已登记在裘振兵、李廷芹名下，成为裘振兵、李廷芹债务的一般担保财产，如果予以撤销，必将侵害有关债权人利益，损害物权登记的公示效力。与裘明龙、徐金香和裘振兵、李廷芹家庭内部利益冲突相比，对外部债权人利益的更充分保护，应是合理的价值选择。
综上，原判认定的主要事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人裘明龙、徐金香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 葛敬荣
审 判 员 史克银
代理审判员 王 铖
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。