广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陆民初字第1916号
原告黎某，男，1969年12月7日出生，汉族，居民,现住广西壮族自治区陆川县。
委托代理人谢某,男,1964年10月6日出生,汉族,干部,住广西壮族自治区陆川县。
委托代理人李某,女,1974年7月14日出生,汉族,居民,住广西壮族自治区陆川县。(系原告黎某妻子)
被告张某，男，1962年6月21日出生，汉族，农民,现住广西壮族自治区陆川县。
委托代理人朱某,广西某律师事务所律师。
委托代理人刘某,女,1994年7月14日出生,汉族,农民,现住广西壮族自治区陆川县。(系被告张某妻子)
原告黎某诉被告张某房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员罗圣伟适用简易程序于2015年12月23日公开开庭进行了审理,书记员江秀秀担任法庭记录。原告的委托代理人谢某、李某及被告的委托代理人朱某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎某诉称，2015年3月15日,原、被告签订铺面租赁协议书1份,原告将自己在陆川×××的铺面租赁给被告使用,约定年租金为27800元,按月支付,但被告除支付前3个月的租金外,尚欠4个月的逾期租金未支付给原告,加上被告经营期间毁坏原告的房屋,并且无证加工酒类产品,严重污染环境,影响居民的生活健康,起诉法院请求判令被告：一、解除原、被告签订的《铺面租赁协议书》；二、被告偿付拖欠租金9266元给原告。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有:1、身份证1份,证明原告身份情况及诉讼主体资格。2、《铺面租赁协议书》1份,证明原、被告租赁房屋有书面约定的事实。3、照片1-8张,证明被告使用租赁屋,配酒设备等物会对二层楼造成损坏。4、水电费收据,证明被告在出租房屋期间原告代被告交纳水、电费事实。
被告开庭时辩称，原告以被告设备重损坏其房屋为由一直锁门拒绝被告使用租赁的房屋,违约过错在先。被告愿意交纳租金9266元给原告,继续履行《铺面租赁协议书》,请求法院驳回原告要求解除《铺面租赁协议书》的诉讼请求。
被告对其的辩解在举证期限内提供的证据有:1、身份证1份,证明被告身份情况及诉讼主体资格。2、销货清单及收款收据各1份,证明被告购设备及付款的情况。3、收据1份,证明原告在订协议时已收到被告3个月租金6950元。4、照片证明被告购买的设备在其他地方租屋已安装的事实。5、申请证人:吕某,4、林某、陈某3人的出庭证言，证明原告父亲阻止被告搬设备等物到租赁屋二层情况。
经开庭双方对证据的举证、质证：被告对原告提供的证据1、2,没有异议,对证据3、4，有异议；原告对被告提供的证据1、2、3，没有异议,对证据4有异议,认为无法确认相片中设备与销货清单是否相一致,对证据5中,证人吕某,4证言无异议,对林某、陈某二人证言有异议。本院认为,被告对原告提供的证据1、2,没有异议,原告对被告提供的证据1、2、3,及证据5中证人吕某,4的证言没有异议,上述没异议的证据是真实、合法和与本案相关联的可作为本案定案证据使用,双方对对方有异议的证据作为本案定案的参考证据。
经审理查明,原告座落在陆川×××的私产住宅一幢共五层。一至四层留空,第五层原告居住。2015年3月15日,原、被告签订《铺面租赁协议书》1份,原告将该住宅楼一至四层租赁给被告使用,《铺面租赁协议书》约定：租赁期限为3年,自2015年3月15日起至2018年3月15日止；年租金为27800元；《铺面租赁协议书》还约定双方责任,裁明：“1、承租人(乙方)要爱护出租人(甲方)的财产安全,不准损坏,如有损坏要修理好或更换。2、出租人(甲方)也要爱护承租人(乙方)的财产安全。3、承租人无权将铺面转租、转让,不准利用铺面进行违法活动,如产生违法活动责任由乙方承担,与甲方无关。……6、电费及各项费用一切由承租人自负,与出租人无关。”；双方还约定:本合同有未尽事宜,双方共同协商解决。签订协议当日,被告交付3个月的租金6950元和押金2000元给原告。双方开始履行协议,被告将酒缸和洒拉到一层铺面存放，三层搬入办公用品,四层搬入床等住宿物品。2015年4月中旬,被告打电话与在外地打工的原告商量,讲配酒的设备从楼梯搬不上二楼,想要拆二层窗户搬入设备,原告不同意拆窗搬入设备,被告未能如愿,双方产生矛盾。此后,被告运回设备停放在租房门口,由于原告派人阻拦不让搬入,被告只好另租赁附近他处房屋经营配酒,双方矛盾激化,但被告仍继续使用原告租赁房屋,自2015年6月15日起,一直未支付租金给原告。2015年10月21日,原告向本院提起诉讼。现场勘查：被告现在原告租屋一层:存放11缸酒,室内南墙靠大门口旁安装有摄像头；二层留空(被告原计划作安装配酒设备用),被告在大厅西南角靠墙地板钻有三个孔,作安装抽酒管道用,每个孔直径5cm；三层有办公桌椅等物;四层安放有床等住宿用品。诉讼中被告承诺,愿意交清租金给原告继续履行协议,以后每3个月支付一次租金,原告也表示同意继续履行协议,但要被告使用房屋须以民用房屋的承重标准和安全为前提,双方因协商补充违约条款分歧太大,未能达成和解协议。
本院认为，原、被告签订《铺面租赁协议书》虽没有约定租赁房屋的用途和具体支付租金的时间,但原告在订立协议当日已收取被告3个月租金6950元和押金2000元后,被告就将酒和缸及其他办公、住宿用品搬进租赁房屋，且双方己履行协议有一段时间,该事实双方均没有异议。只是被告想将配酒设备从二层窗户吊入二层,打电话与原告商量,原告因不知道设备的重量害怕超过房屋承重限度损坏房屋,才不准被告拆窗吊入配酒设备到二层楼,双方开始发生纠纷的。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条第一款：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对使用的方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。”的规定,被告使用一、三、四层有一段时间,原告己知被告已使用一、三、四层且用途已明确而不提出异议,表明双方已确认租赁房屋一、三、四层的用途。被告使用二层房屋因原告不同意搬入配酒设备,说明二层用途待定,被告只能按照租赁物的性质使用房屋。至于租金支付具体时间,协议书没有具体约定,双方现己愿意约定每3个月支付一次,本院从其约定可作为《铺面租赁协议书》的补充约定。被告未交付2015年6月15日以后的租金给原告,完全是协议没有具体约定房屋用途和具体支付租金时间所致。综上所述,本案原、被告纠纷的性质,属于《中华人民共和国合同法》调整的房屋租赁合同纠纷。原、被告签订《铺面租赁协议书》除不规范外,是双方当事人真实意思表示,主体适格,内容没有违反法律规定,合法、有效,是能继续履行,实现合同目的,本院应依法保护。本院对原告要求被告支付租金9266元(2015年6月15日至2015年10月15日)的诉讼请求,应予支持。2015年10月15日后的租金,被告应按现约定每3个月支付一次给原告,先付租金后使用房屋。对原告要求解除《铺面租赁协议书》的诉讼请求,因被告没有法定和约定违约行为出现,本院不予支持,依法予以驳回。对于原告诉称被告经营期间毁坏原告的房屋,并且无证加工酒类产品,严重污染环境,影响居民的生活健康问题。被告为安装配酒设备,在二层租屋大厅西南侧靠墙处钻三个孔,作安装抽酒管道用,也是因协议双方约定用途不明所致,再者被告钻孔原告是否同意本院无法查明,按照《铺面租赁协议书》约定：承租人(乙方)要爱护出租人(甲方)的财产安全,不准损坏,如有损坏要修理好或更换。被告也只应修好给原告,而不符合原告要求解除合同的条件。原告称被告无证经营酒品,严重污染环境,影响居民的生活健康问题,因原告不提供证明本院不予采信,被告是否有证经营是职能部门事情,不是本案审理范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第九十四条、第二百一十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下：
一、被告张某应支付租金9266元给原告黎某。（2015年10月15日以后租金,按约定每3个月支付一次给原告,先付租金后使用房屋）。
二、驳回原告要求解除《铺面租赁协议书》的诉讼请求；
本案依法减半收取案件受理费25元(原告已预交),由被告张某负担。
上述第一项判决,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息,权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内,向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院,于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费(受理费户名玉林市财政局，帐号:20×××77;开户行:农行广西玉林分行营业部)，逾期不交也不提出免、缓交申请的,则按自动撤回上诉处理。
审判员 罗圣伟
二〇一六年一月十六日
书记员 江秀秀