广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0902民初1510号
原告茂名市世和物业管理有限公司，住址茂名市站前二路33号二层。
法定代表人戴学济，该公司总经理。
委托代理人罗洁，广东诚挚律师事务所律师。
被告潘祖信，男，1984年5月6日出生，汉族，住茂名市茂南区，
原告茂名市世和物业管理有限公司诉被告潘祖信房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理，依法由审判员陈耀荣适用简易程序进行审理，并于2017年6月29日依法公开开庭进行了审理。原告茂名市世和物业管理有限公司的委托代理人罗洁到庭参加诉讼，被告潘祖信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名市世和物业管理有限公司诉称：被告与原告于2014年6月11日签订了《茂名市世和物业商铺租赁合同》，租赁原告位于茂名市××院××南边商铺××铺位共ｌ间，该铺位计租面积为38.4平方米。合同约定：商铺租赁期从2014年7月1日至2019年6月30日；每月租金1600元，且从租赁期开始每满2年起提升租金10％。租金支付时间：每月租金期满前1日至10日前缴付下月度合同租金、管理费；租金支付方式：现金或转账，先交租金后使用。合同还约定被告有下列情形之一的，原告有权解除合同。被告已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，被告还须支付给原告相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金：逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月或超1000元。被告从2016年7月1日起未支付租金，已逾期支付租金数月，违反了双方《商铺租赁合同》的约定，原告有权解除合同。因此，为维护原告的合法权益，原告特向法院具状起诉，请求判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》；判令被告支付从2016年7月1日至2017年4月30日房屋租金17600元及违约金5280元共计22880元，并按1760元／月的标准支付2017年5月1日至其搬离并交还所租原告商铺之日止的费用；判令被告搬离并交还所租原告的商铺；判令诉讼费用由被告承担。
被告潘祖信既不出庭亦不作答辩。
经审理查明：原告茂名市世和物业管理有限公司、被告潘祖信于2014年6月11日签订了《茂名市世和物业商铺租赁合同》，合同约定，原告（即甲方）将茂名市新福五路129号大院一层南边商铺A1-01号铺位（计租面积38.4平方米）出租给被告（即乙方）经营；第1条2.1约定租赁期从2014年7月1日起至2019年6月30日止；合同第一条2约定：纯租赁费用标准：合同起始沁园居一层租金每平方41.66元/月，（按计租面积计算）合共每月人民币1600元正（大写：人民币壹仟陆佰零拾零元整）。每年实收租金及递增幅度详列如下：（1）由2014年7月1日（称“起租日”）至2016年6月30日每月人民币1600元正（大写：人民币壹仟陆佰零拾零元整）。（2）租赁期限起每满两年续提升租金10％；第二条1约定：乙方必须于每季度租金期满前1日至10日前向甲方交付下月度合同租金、管理费。租金支付方式：现金或转账先交租金后使用；水电费按月缴交（损耗按实际分摊）。…3、纯租赁的租赁保证金、管理费保证金：签订本合同时，乙方须向甲方缴纳两个月的租金、管理费作为保证金，合计（大写）叁仟元整（小写￥3000元），租赁期满后，在乙方无违约且缴清全部应缴费用后，甲方在乙方撤场之日起三十天内将该保证金无息退还给乙方；…5、水电费保证金:于乙方办理进场时向甲方缴交（大写）贰仟元整。（小写￥2000元）水电费保证金，待租赁合同期满经查实，无拖欠相关费用后无息退还给乙方；合同第五条承租方（乙方）权利及义务1约定：依约按时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，需按月租金额的1％向甲方支付违约金。如果逾期三十日，甲方有权解除本合同，收回租赁商铺；…合同第六条违约责任2约定：在商铺租赁合同签订后，若乙方违约不履行合同，则其已付保证金及预付租金作为乙方违约金，甲方均不予返还。若违约金不足赔偿甲方损失的，乙方还需向甲方支付赔偿金。乙方如果中途违约退出则需要提前一个月向甲方以书面形式提出申请，经甲方同意后方能退场，乙方则需要负担所有违约责任。…；合同第八条合同的解除和终止3约定：甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还需支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：…（4）逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的或超1000元。…双方订立合同后，原告按约履行了合同义务将房屋交付被告，被告接房后进行了装修、经营，后被告从2016年7月1日起至今的租金未交，致成纠纷。
以上事实，有原告茂名市世和物业管理有限公司的营业执照、《茂名市世和物业商铺租赁合同》、《收据》、关于催缴费用的通知以及庭审笔录等证据所证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2014年6月11日签订的《茂名市世和物业商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法受法律保护。合同第八条合同的解除和终止3约定：“甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还需支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：…（4）逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的或超1000元。”现被告自2016年7月1日起未按合同约定支付租金，且逾期已达数月以上，故对原告请求解除合同，本院予以支持。同时依照法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告按约定将房屋交予被告潘祖信，被告潘祖信也进行了装修、经营，应当按合同约定支付租金，被告潘祖信自2016年7月1日起未履行支付租金的义务，理应承担相应的违约责任。依照合同约定，2016年7月1日至2017年4月30日房屋租金每月为1760元（1600元+1600元×10％），2016年7月1日至2017年4月30日期间拖欠的房屋租金总计17600元（1760元×10个月），现原告要求判令被告支付2016年7月1日至2017年4月30日房屋租金17600元，本院予以支持。原、被告在合同中约定了违约责任及违约金计算方式，被告未按约定履行合同义务，应当承担相应的违约责任，现原告请求被告支付违约金5280元（1760元×1％×30日），未超出合同约定的数额，符合法律规定，本院予以支持。2016年7月1日之后的租金应按1760元/月（1600元+1600元×10％）的标准计算，原告主张房屋占用费用按1760元/月的标准，从2017年5月1日起计至被告搬离并交还所租原告商铺之日止，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告茂名市世和物业管理有限公司与被告潘祖信于2014年6月11日签订的《茂名市世和物业商铺租赁合同》；
二、被告潘祖信在本判决生效后十日内将其租赁的茂名市新福五路129号大院一层南边商铺A1-01号商铺返还给原告茂名市世和物业管理有限公司；
三、被告潘祖信在本判决生效后十日内支付2016年7月1日至2017年4月30日的租金17600元及违约金5280元，并支付自2017年5月1日起的房屋占用费用（以1760元/月为标准，计至房屋实际返还之日止）原告茂名市世和物业管理有限公司。
如果未按判决指定的期间履行给付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186元（原告茂名市世和物业管理有限公司已预交），由被告潘祖信负担。被告潘祖信应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市世和物业管理有限公司，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 陈耀荣
二〇一七年七月三十一日
书记员 傅 龙