辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终12252号
上诉人（原审被告）：沈阳浑南现代商贸区管理委员会，住所地沈阳市浑南区浑南西路36号。
法定代表人：任立辉，该单位主任。
委托诉讼代理人：高雪寒，辽宁申扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王福生，男，1955年2月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原审被告：沈阳市浑南区土地储备交易中心，住所地沈阳市浑南区世纪路**号。
法定代表人：吕凡，该单位主任。
委托诉讼代理人：谢柏文，男，1962年11月28日出生，汉族，该公司工作人员。
原审被告：沈阳市浑南拆迁有限公司，住所地沈阳市浑南新区长青街21号。
法定代表人：刘占华，该公司总经理。
上诉人沈阳浑南现代商贸区管理委员会（以下简称浑南商贸区管委会）因与被上诉人王福生、原审被告沈阳市浑南区土地储备交易中心（以下简称浑南土储中心）、沈阳市浑南拆迁有限公司（以下简称浑南拆迁公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第02671号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
浑南商贸区管委会上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法驳回王福生的起诉，并由其承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、上诉人并非合同相对人，不应承担赔偿责任；2、一审法院针对损失赔偿金的计算存在错误；3、一审判决针对诉讼费分配有误。
王福生辩称，1、浑南商贸区管委会应该承担赔偿责任，动迁后没有对我的房屋进行安置；2、应按照合同约定的安置面积计算；3、诉讼费用承担一审判决是正确的。
浑南土储中心辩称，同意浑南商贸区管委会的意见。
浑南拆迁公司经本院合法传票传唤，未能参加审理。
王福生向一审法院起诉请求：1、要求与被告解除原拆迁安置补偿协议；2、被告按王福生房屋坐落地址沈阳市浑南区美园东路30号附近2014年国有土地房屋征收补偿标准进行货币安置。原房屋建筑面积为91.41平方米，市场评估价7100元/平方米，上浮30%后为9230元/平方米，总额共计843714.30元。3、要求被告给付2012年10月至2015年12月期间超期临时过渡安置补助费。其中：2012年10月至2013年9月，为超期一年以内，每月附加100%，合计12000元；2013年10月至2015年12月超期一年以上，每月附加300%，合计81000元，总额93000元。4、要求被告给付被拆迁房屋的精装修费（被告方已进行照相评估），每平方米200元标准给付18282元。5、诉讼费及其他相关费用由被告承担。
一审法院认定事实：王福生自2004年起拥有浑南新区美园东路30-1号461#商品房一套，房屋面积91.41平方米。2010年8月6日，浑南土储中心（沈阳市浑南新区土地储备交易中心后更名为沈阳市浑南区土地储备交易中心）与浑南拆迁公司签订《拆迁委托合同书》，合同约定浑南土储中心作为拆迁人，委托浑南拆迁公司作为拆迁单位，对案涉房屋所在地块实施拆迁。同日，沈阳市房产局发布沈房（浑南）拆公字（2010）第10号拆迁公告。2010年9月19日，王福生与浑南拆迁公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，甲方为浑南拆迁公司，乙方为王福生。协议书约定“乙方同意于2010年10月19日前腾空案涉房屋并交付甲方，甲方对乙方进行原地回迁安置，回迁房屋面积为105.12平方米，回迁安置期限为2012年10月。甲方验收乙方所交房屋后30日内支付乙方搬家补助费800元、临时安置补助费2400元、电话拆迁补偿费300元、有线电视拆迁补偿费380元、搬迁奖励费45705元、简装费27423元，以上费用共计98608元”。协议签订后，王福生收到了上述费用，但因回迁房至今没有建成并交付王福生使用，王福生来院起诉。
另查明，截止最后一次庭审日期2017年2月，王福生已领取超期临时过渡安置补助费至2016年12月。
又查明，经王福生申请、法院委托，辽宁长信房地产土地评估有限公司出具的《辽长信房咨字[2016]第002号房地产咨询报告》的意见为：王福生回迁房现址房屋价格为6800元/平方米，王福生为此交付鉴定费20000元。
再查明，2012年11月28日东陵区（浑南新区）房屋征收管理办公室出具《情况说明》一份，说明内容为“原由沈阳市浑南拆迁有限公司负责征收的美园路项目现变更为沈阳浑南现代商贸区管理委员会综合服务中心负责”。
一审法院认为，王福生与浑南拆迁公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，且该协议书内容不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因协议中明确约定王福生于2012年10月前原地回迁，而实际上至今回迁房尚未建成，且合同中约定的回迁地址上已另建房屋，被告已属违约，根据合同法第九十四条第四款、第九十七条之规定，对于王福生主张与浑南拆迁公司解除拆迁补偿协议，并由其赔偿损失的诉讼请求，一审法院予以支持，被告应根据协议履行后王福生可获得的利益赔偿王福生。依据辽宁长信房地产土地评估有限公司出具的《辽长信房咨字[2016]第002号房地产咨询报告》，王福生回迁房现址房屋价格为6800元/平方米，即王福生应得房屋总价款为6800元/平方米×105.12平方米=714816元。因王福生主张的超期临时过渡安置补助费亦属于因被告违约而产生的补偿性费用，应包含在违约补偿款内，且被告已按期按约向王福生支付该款项至2016年12月，故被告无需再对该项费用向王福生另行支付。
关于王福生主张被告给付被拆迁房屋的精装修费的诉讼请求，因双方对房屋精装修的补偿标准并未在协议中进行约定，且王福生已于2010年按照简装修标准收取简装费，故对于该项诉讼请求，没有事实与法律依据，一审法院不予支持。因原由浑南拆迁公司负责征收的案涉房屋拆迁项目现已变更为沈阳浑南现代商贸区管理委员会综合服务中心负责，故浑南商贸区管委会对王福生的各项损失应承担赔偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、王福生与沈阳市浑南拆迁有限公司于2010年9月19日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》于判决生效之日起立即解除；二、沈阳浑南现代商贸区管理委员会于判决生效之日起十日内给付王福生损失赔偿金714816元；三、驳回王福生的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13350元、鉴定费20000元，由沈阳浑南现代商贸区管理委员会负担。
二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，2010年9月19日，王福生与浑南拆迁公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定的原地回迁现已无法实现，一审中王福生诉讼要求解除协议，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第第四项的规定，应对上述协议书予以解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对于已经履行的合同，当事人有权要求赔偿相关损失。
关于浑南商贸区管委会上诉提出的其并非合同相对人、不应承担赔偿责任问题。因2012年11月28日浑南房屋征收办公室出具《情况说明》中明确原由浑南拆迁公司负责征收的美园路项目现变更由浑南商贸区管委会负责，且浑南商贸区管委会实际上亦向被拆迁人支付过渡期安置补偿费，故一审法院判决由浑南商贸区管委会承担相关责任，并无不当。
关于浑南商贸区管委会上诉提出的一审法院对损失赔偿金的计算存在错误的问题。浑南商贸区管委会提出应按照房屋的原有面积计算补偿价款。因王福生未能回迁安置的原因在于拆迁部门，协议书中已经明确王福生应得回迁房的面积，故在协议已经解除的情况下，一审法院据此约定面积计算王福生的损失情况，本院予以维持。
关于浑南商贸区管委会上诉提出的一审判决对诉讼费用分配有误的问题。拆迁补偿安置协议的解除过错方在于拆迁单位，相关损失亦是由其引起，故一审判决将诉讼费用由现在的义务主体浑南商贸区管委会承担，并无不当。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费13350元，由沈阳浑南现代商贸区管理委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 冬
审判员 孙菁蔓
审判员 相 蒙
二〇一八年二月八日
书记员 杨俊驰
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。