上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初6295号
原告：上海烟草集团青浦烟草糖酒有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：包华杰，总经理。
委托诉讼代理人：潘正东，男。
委托诉讼代理人：汪军建，上海市方正律师事务所律师。
被告：裕港投资管理(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：陈强，总经理。
被告：陈强，男，1973年10月9日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。
原告上海烟草集团青浦烟草糖酒有限公司诉被告裕港投资管理(上海)有限公司(以下称第一被告)、陈强(以下称第二被告)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请保全，本院依法采取了保全措施。本案于2017年6月27日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人汪军建、潘正东，第一被告的法定代表人陈强(并作为第二被告)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海烟草集团青浦烟草糖酒有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付租金人民币(以下币种均为人民币)1,041,150.13元；2、判令两被告支付房屋租金逾期付款滞纳金(1，其中2016年第四季度租金729,263.25元，从2016年10月1日起以每日1‰标准计算至2017年1月25日止，117天，合计为85,323.80元；2，其中2016年第四季度租金余额470,736.25元从2017年1月26日以每日1‰标准计算至本判决书生效之日止；3，其中2017年第一季度租金729,263.25元从2017年1月1日起以每日1‰标准计算至2017年6月22日之日止，173天，合计为126,161.98元；4，其中2017年第二季度租金729,263.25元从2017年4月1日起以每日1‰标准，以租金270,736.75元计算至2017年6月22日止，83天，合计为22,470.59元；余额租金458,526.50元从2017年4月1日起以每日1‰标准，计算至本判决书生效之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月29日，原告与第一、二被告签订“稻香村商场招商租赁合同”，由第一被告租赁原告位于青浦区公园路XXX-
XXX号商业用房4,240.56平方米，被告开设商业零售，对外招租使用。房屋租赁单价为2.08元每天每平方米，年租金3,219,433元，租赁期五年。第二被告对合同项下权利义务承担连带责任。2012年7月13日，双方签订“补充协议书”，明确租赁面积为5,164.5平方米，租赁期五年，从2012年7月15日至2017年7月14日止，年租金3,920,888.40元。2015年6月10日，双方签订“2015年补充协议书”，约定2015年3月1日起被告实际租赁面积为3,641.1平方米，租赁期限按原合同执行，支付方式调整为年每季度的首月支付一次，每次支付全年租金的25%，全年支付四次，2016年1月1日起年租金为2,917,053元。但是，自2016年10月起被告未按照约定支付2016年第四季度租金729,263.25元，原告多次催促被告支付，被告在2017年1月25日仅支付258,526.50元，尚结欠470,736.75元；2017年1月和4月被告未按照先付后用的原则，未支付2017年1、2季度的租金1,458,526.50元，上述租金合计1,929,263.25元，原告多次催促被告支付，被告以公司经营资金困难未予以支付，故而原告诉至本院作如上诉请。
被告裕港投资管理(上海)有限公司、陈强共同辩称：对于诉请一的欠付租金金额无异议，2017年6月22日以个人名义支付了100万元，合同中还有50万元的租赁保证金，在没有缴纳租金的情况下可以预先抵扣，在支付余下的租金。对于诉请二的本金及计算时间无异议，但企业严重亏损，滞纳金标准太高，要求调低，若被告一次性支付，希望能免除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：
位于上海市青浦镇公园路XXX号房屋的权利人为原告，后该公园路XXX号经派出所重新编订门牌号码为青浦镇公园路XXX号至544号(双号)。
2010年11月29日，原告(甲方)与两被告(乙方)签订《上海烟草集团青浦烟草糖酒有限公司稻香村商场招商租赁合同》，约定甲方(出租)给乙方的房屋坐落在本市青浦区青浦公园路XXX-
XXX号；房屋租赁面积为4,240.56平方米。房屋地用途为商业；房屋租赁期限为五年，租赁期限自租赁房屋全部交付之日起计算；房屋租赁单价为2.08元/天/平方米，年租金总计为人民币3,219,433元；为保证本租赁合同的正确履行，第二被告应对第一被告合同项下的权利义务承担连带担保责任；鉴于签订合同时，第一被告未取得法人主体资格，本合同由第二被告与该公司作为共同承租人，承担连带责任。
2012年7月13日，原告与两被告签订《关于稻香村商场招商租赁合同的补充协议》，约定根据规划许可证批复面积，经核算租赁面积为5,164.5平方米；租赁起租日为2012年7月15日，租赁期为五年，从2012年7月15日至2017年7月14日止；租赁单价为2.08元/天/平方米，年租金为3,920,888.40元，支付方式按原合同执行。
2015年6月10日，原告(甲方)与第一被告(乙方)签订《2015年补充协议书》，约定租赁合同期限按原租赁合同执行，支付方式由原来的每年1月份一次性支付全年租金，调整为每季度的首月支付一次，每次支付全年租金的25%，全年支付四次；从2015年3月1日起乙方租赁建筑面积为3,641.1平方米，双方予以确认；2016年1月1日起乙方年租金为291.7053万元。同日，双方对租金计算表予以盖章确认：1、关于2015年应支付的租金：原合同金额392.09万元，扣除相应租金，扣除后2015年应支付243.74万元。2、关于2016年起的年租金：原合同金额392.09万元，扣除相应租金，调整后的年租金为291.7053万元。后因被告未能按期支付约定租金而致讼。
原、被告一致确认，关于租金，被告2016年第四季度欠付470,736.75元；2017年第一、第二季度欠付1,458,526.50元；2017年7月1日至14日欠付111,886.88元，以上欠付租金合计2,041,150.13元，扣除第二被告于2017年6月22日支付的租金100万元，被告尚欠付原告租金1,041,150.13元。合同是与两被告签订的，被告以公司及个人名义付过租金，愿意共同偿还债务。本案只要求处理租金事宜，不要求在本案中处理解除合同事宜、水电费结算事宜。关于租赁保证金，可以在合同到期后另行处理。
审理过程中，被告于2017年6月28日支付60万元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。原告与两被告签订的租赁合同、补充协议等系双方当事人真实意思的表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告交付系争房屋供被告使用，被告应按期交纳租金。现两被告认可原告关于被告支付房屋租金的陈述，本院予以确认，被告应及时补足欠付的租金，且两被告根据合同约定应对租金的支付承担连带责任。被告认为合同约定的滞纳金标准过高要求调整，本院根据原告的实际损失、被告的过错程度及改过态度酌情予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告裕港投资管理(上海)有限公司、陈强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海烟草集团青浦烟草糖酒有限公司截止2017年7月14日的租金人民币441,150.13元；
二、被告裕港投资管理(上海)有限公司、陈强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海烟草集团青浦烟草糖酒有限公司逾期支付租金的滞纳金(2016年第四季度以人民币729,263.25元为本金，按照日万分之五的标准，从2016年10月1日计算至2017年1月25日止，再以人民币470,736.25元为本金，按照日万分之五的标准，从2017年1月26日计算至判决生效之日止；2017年第一季度以人民币729,263.25元为本金，按照日万分之五的标准，从2017年1月1日计算至2017年6月22日止；2017年第二季度以人民币270,736.75元为本金，按照日万分之五的标准，从2017年4月1日计算至2017年6月22日止，再以人民币458,526.50元为本金，按照日万分之五的标准，从2017年4月1日计算至判决生效之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7,917元，减半收取计人民币3,958.50元，财产保全费人民币5,000元,共计诉讼费人民币8,958.50元,由被告裕港投资管理(上海)有限公司、陈强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴小龙
二〇一七年七月十日
书记员 张 莉
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。