淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第04051号
原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司，住所地淮安市清浦区城南乡政府大楼5楼。
法定代表人卢亚雄，该公司总经理。
委托代理人李富生，江苏东恒律师事务所律师。
被告王健，职业不详。
原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告王健商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，因被告下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书和开庭传票，并依法由审判员柏玲担任审判长，与代理审判员李思、人民陪审员左欣组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李富生到庭参加诉讼，被告经本院公告送达逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大公司诉称：2013年3月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定商品房地产权证办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担担保责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，目前被告贷款逾期三个月，导致原告承担了该笔贷款的保证责任。要求判令：1、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，被告承担违约金58506元；2、被告将淮安恒大名都13-1902室退还原告，在合同解除后30日内协同原告到房管局办理有关解除合同手续；3、被告承担本案诉讼费用。
被告王健未答辩，也未举证。
经审理查明，2013年3月5日，原告恒大公司与被告王健签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：1030290001920），约定由被告购买原告开发的、位于淮安市北京南路99号淮安恒大名都第13幢1902号商品房1套（建筑面积为123.27平方米），房屋总价款为585060元；被告于2013年3月5日前支付房屋首付款185060元，余款40万元须在2013年3月5日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力。同时，合同附件四：补充协议（一）中约定：关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式），如因买受人无正当理由无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金；《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告支付了房屋首付款195060元，并在中国农业银行股份有限公司淮安城南支行办理了39万元的个人住房按揭贷款，银行也发放了该笔贷款，但被告仅偿还了部分贷款。2015年6月28日，中国农业银行股份有限公司淮安城南支行向原告发出催（扣）收通知单，载明：“王健（××）购恒大名都13幢1902室，2013年7月26日在农行淮安市城南支行办理个人住房按揭贷款人民币39万元，期限30年，现已逾期4期，金额9358.32元，已超90天我行将从你公司保证金帐户扣收全额贷款”。2015年6月29日，中国农业银行股份有限公司淮安城南支行从原告的保证金帐户中扣划了被告已经到期的贷款本息及提前到期的全部贷款，合计390863.78元。2015年7月3日，原告向被告发出解除商品房买卖合同通知书。之后，原告诉至本院，要求与被告解除《商品房买卖合同》，退还房屋，并要求被告协助办理有关解除合同的手续以及承担违约责任。
原告恒大公司起诉时原本要求被告王健承担其已经所交的全部款项不予退回的违约责任，在庭审中考虑到该违约责任过高，原告变更诉讼请求，要求被告按照房屋总价款10%承担解除合同的违约金58506元。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、解除商品房买卖合同通知书、催（扣）收通知单各一份及中国农业银行股份有限公司淮安城南支行业务凭证五份在卷印证。因被告未到庭，视为其放弃对证据的质证权利。经审查，上述证据能够证明被告未按时偿还银行贷款导致原告承担保证责任的事实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为，原告恒大公司与被告王健签订的商品房买卖合同及其附件，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在合同附件中明确约定，“《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”，被告王健未按时偿还银行贷款本息，导致原告承担了保证责任，被银行扣划了王健已经到期的贷款本息及提前到期的全部贷款，合计390863.78元，合同约定的解除合同条件已经成就，原告在承担保证责任后，有权依据合同约定行使解除权。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原、被告之间的商品房买卖合同解除后，被告应当返还房屋，并按照诚信原则协助原告办理解除合同的手续。故原告要求解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还房屋以及在合同解除30日后协同原告到房管局办理解除合同手续的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。
关于合同解除的违约责任问题，合同附件载明的被告未按时偿还银行贷款，导致合同解除的违约责任条款是“买受人所交的全部款项不予退还”，该条款约定的违约责任明显高于原告因解除合同遭受的实际损失，原告遂要求被告按照房屋总价款10%承担解除合同的违约金58506元，本院从公平原则出发，结合原告因代被告偿还贷款本息而产生的利息损失以及被告在本案中过错程度等因素，酌情判定被告承担违约金46805元，对原告超出部分的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司与被告王健于2013年3月5日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告王健于本判决生效后十日内一次性支付原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司违约金46805元，并于本判决生效后十日内将淮安恒大名都第13幢1902号商品房返还原告。
三、被告王健于本判决生效之日起三十日内协助原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司至房屋管理部门办理解除合同手续。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9651元，公告费600元，合计10251元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏玲
代理审判员 李思
人民陪审员 左欣
二〇一六年五月十二日
书 记 员 吴林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。