浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初5146号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：吴达木，系该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：杨凯，男，1970年5月31日出生，汉族，住浙江省诸暨市。确认送达地址：桂花园16幢1单元801室。
被告：戴珊，女，1981年10月26日出生，汉族，住浙江省诸暨市。确认送达地址：桂花园16幢1单元801室。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为与被告杨凯、戴珊金融借款合同纠纷一案，于2017年4月25日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后依法裁定查封、扣押或冻结被告杨凯、戴珊所有的价值250万元的财产，并适用简易程序于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人寿奇光到庭参加诉讼。被告杨凯、戴珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨凯、戴珊立即归还原告借款本金240万元及计算至2017年4月7日止的利息（含复利及罚息）67112.89元，合计人民币2467112.89元，2017年4月8日后的利息（含复利和罚息）按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2、判令被告杨凯、戴珊支付原告律师代理费15000元；3、若被告杨凯、戴珊不能按时履行上述债务，则要求原告对被告杨凯提供抵押的位于诸暨市暨阳街道万寿街5号1单元201、202室、2单元201、202室的房地产（他项权证号为诸房他证抵字第K0000943**、K000094342、K000094341、K000094340号，房权证号为诸字第××、Ｆ0××78、F0000125077、Ｆ0××76号，土地权证号为诸暨国用（2014）第90104276、90104277、90104274、90104275号）依法定顺序处置后对实现上述第一、第二项债权在最高额364万元范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告杨凯、戴珊承担。
事实和理由：
2014年12月10日，被告杨凯与原告签订《个人助业借款合同》一份（合同编号330056327-9430-20140140703），就借款额度、期限、金额、利率作了明确约定。双方约定，循环借款的额度为240万元，有效期为2014年12月12日起至2016年12月12日，合同项下逾期罚息利率在支用单确定的贷款利率基础上加收50%。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。双方还就违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。2015年12月10日，原告按约分二次向被告杨凯发放贷款240万元，借期为12个月（自2015年12月10日起至2016年12月10日），贷款利率为固定利率〔即按借款支用单第三条约定：“借款利率为LPR利率加179基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变”〕。
2014年12月10日，被告戴珊（系被告杨凯妻子）向原告出具共同参与还款承诺书，承诺自愿对被告杨凯在合同编号330056327-9430-20140140703的个人助业借款合同项下的债务承担共同还款义务，证明本案系夫妻共同债务。
同日，被告杨凯还与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份（合同编号330056327-9430-20140140703），双方约定被告杨凯以其所有的位于诸暨市暨阳街道万寿街5号1单元201、202室的房地产为借款人被告杨凯在2014年12月12日至2016年12月12日期间的最高额度364万元内，对原告与被告杨凯签订的个人助业借款合同（编号为330056327-9430-20140140703）和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件的债务提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对抵押物在诸暨市房地产管理部门办理了抵押登记手续（他项权证号为诸房他证抵字第K0000943**、K000094342、K000094341、K000094340号，房权证号为诸字第××、Ｆ0××78、F0000125077、Ｆ0××76号，土地权证号为诸暨国用（2014）第90104276、90104277、90104274、90104275号）。
现因借款期限已到，被告未能及时归还到期债务，已经违约。为此，原告特具状起诉，望判如所请。
被告杨凯、戴珊未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了送达地址确认书、个人助业借款合同、个人助业借款支用单、支付凭证、个人助业借款最高额抵押合同、共同参与还款人承诺书、他项权证、房权证、土地证、委托代理合同及律师费发票、本息清单等证据，原告提供的上述证据材料经庭审出示。被告杨凯、戴珊未到庭应诉，视为其放弃对证据材料进行辩驳的权利。本院经审查认为，上述证据材料来源合法，内容真实，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称的事实予以认定。
另查明，《个人助业借款合同》第二十七条第一项约定“乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费），由甲方承担”。《个人助业借款最高额抵押合同》第十六条约定“最高额抵押的担保范围包括律师费等为实现债权而产生的一切费用”。
2015年12月10日，原告分两次向被告杨凯发放人民币240万元，执行借款利率为年利率6.09%，逾期罚息利息为贷款利率上浮50%。至2017年4月7日，被告杨凯尚欠原告借款本金240万元，拖欠利息11617.14元，本金罚息54810元，利息复利685.75元，合计本金240万元，利息（含罚息及复利）67112.89元，至今未归还。原告于2017年4月25日委托浙江靖光律师事务所向本院提起诉讼，为此支付律师费15000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告杨凯签订的《个人助业借款合同》，其意思表示真实，内容均未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告杨凯未按约支付到期贷款本息，已经违约，原告依据合同约定，要求立即归还尚欠贷款本息（含复利及罚息），符合合同约定，本院予以支持。被告戴珊自愿向原告出具《共同参与还款人承诺书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性，应属有效，被告戴珊应对上述债务承担共同还款责任。被告杨凯以其单独所有的房屋为贷款提供抵押担保，依法办理了抵押权登记，其抵押行为合法有效，原告有权对被告杨凯提供的抵押物依法定程序处置所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。原告要求被告杨凯、戴珊支付律师代理费15000元，符合合同约定，且收费标准合理，本院予以支持。被告杨凯、戴珊虽未到庭应诉，但鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨凯、戴珊应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金2400000元，支付计算至2017年4月7日止的利息67112.89元，2017年4月7日起至款付清日止的利息按中国人民银行规定及合同约定计算，利随本清，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告杨凯、戴珊支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费15000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告杨凯、戴珊不能按期履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告杨凯提供的抵押物即坐落于诸暨市暨阳街道万寿街5号1单元201、202室、2单元201、202室的房地产（他项权证号为诸房他证抵字第K0000943**、K000094342、K000094341、K000094340号，房权证号为诸字第××、Ｆ0××78、F0000125077、Ｆ0××76号，土地权证号为诸暨国用（2014）第90104276、90104277、90104274、90104275号）依法定程序拍卖、变卖所得价款在最高限额364万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26657元，减半收取计13328.5元，财产保全费5000元，合计18328.5元，由被告杨凯、戴珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 徐怡燕
二〇一七年六月十九日
书记员 严周菲