广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）港北民初字第3073号
原告董斌，男。
原告梁虹，女。
上述两原告的委托代理人卢子勇，广西君望律师事务所律师。
上述两原告的委托代理人谭范模，广西君望律师事务所实习律师。
被告广西贵港市华隆百货有限公司。
法定代表人黄秋群，该公司董事长。
委托代理人梁炳南，广西元丰律师事务所律师。
第三人贵港市华隆房地产开发有限公司。
法定代表人杨益球，该公司董事长。
原告董斌、梁虹诉被告贵港市银座华隆百货有限公司、第三人贵港市华隆房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，由审判员胡盛赋适用简易程序于2014年1月23日公开开庭进行了审理，原告董斌及委托代理人卢子勇，被告的委托代理人梁炳南到庭参加诉讼。第三人贵港市华隆房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告董斌、梁虹诉称：2011年2月1日，原告将座落于贵港市江北大道中段的华隆商业广场一楼D02x号商铺出租给被告使用，同日签订《协议书》，第二条约定：租赁期限从2011年2月1日起至2018年4月30日止；第三条约定合作方式；第四条约定租赁价格为6000元／月；第五条约定租金的支付方法：被告在每个月的20号前将每月租金支付到原告指定的帐户，逾期未支付的，按未支付额的每日万分之五支付利息。逾期三个月未支付的，原告有权解除合同，并由被告按违约责任承担赔偿责任；第八条约定双方都不得中途悔约和违约，如悔约、违约方必须按未履行合同期的管理费总额赔偿违约金给守约方。被告拖欠原告六个月租金，至2013年10月20日，被告应付租金：6000元／月×6个月=36000元，利息：36000元／月×4个月×0.0005×180天=3240元，违约金：6000元／月×6个月=36000元。2013年10月20日以后的租金由被告按6000元／月支付到被告交还商铺给原告止。综上，被告拖欠原告六个月租金之久，被告的行为已构成根本违约。为维护自己的合法权益，原告请求法院判令：1、解除原、被告于2011年2月1日签订的《协议书》，被告将租赁商铺交还原告；2、被告支付拖欠的租金36000元及利息3240元（计至2013年10月20日），2013年10月20日以后的租金按每月36000元支付到交还商铺止；3、被告支付违约金36000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告广西贵港市华隆百货有限公司辩称：1、同意解除合同。2、原告与被告是合伙经营，既然是合伙，必须经过合伙人的清算确定原告应得的分红后才能主张权利，请法院驳回原告第2项诉讼请求。3、2013年5月1日以后的管理费应当由第三人承担。4、原告主张违约金过高，要求适当减少。
第三人贵港市华隆房地产开发有限公司没有作出陈述。
经审理查明：
2011年2月1日，原告将座落于贵港市江北大道中段的华隆商业广场一楼D02x号商铺出租给被告使用，同日签订《协议书》，第二条约定：期限从2011年2月1日起至2018年4月30日止；第三条约定合作方式，原告提供商铺并收取管理费，被告独立自主经营；第四条约定管理费每月6000元，由被告按月支付给原告；第五条约定管理费的支付办法，被告在每个月的20号前将6000元支付到原告指定的帐户，逾期未支付的，按未支付额的每日万分之五支付利息，逾期三个月未支付的，原告有权解除合同，并由被告按本合同的违约责任规定承担赔偿责任；第九条约定双方都不得中途悔约和违约，如悔约、违约方必须按未履行合同期的管理费总额赔偿违约金给守约方。至2013年10月20日，被告尚欠2013年5月20日至10月20日共五个月的租金30000元（6000元／月×5个月）。
2011年12月12日，被告与第三人签订了一份《经营权收回合同》，约定华隆商业广场综合楼一、二层的经营权由第三人收回。
以上事实，当事人陈述，《协议书》，房屋产权证，电脑咨询单，营业执照，《经营权收回合同》等证据为证，足以认定。
本院认为：
原告与被告于2011年2月1日签订的《协议书》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力，双方约定的管理费实为法律意义上的租金。原告与被告应恪守合同，按合同约定履行各自的义务，原告已依约将出租的房屋出租给被告使用，被告应按约定期限及支付租金的方式向原告支付租金，但被告拖欠原告五个月的租金30000元，已构成违约，符合该协议约定解除合同的条件，且被告对解除合同没有异议，所以，原告请求解除《协议书》、被告将租赁商铺交还原告、被告支付租金、利息及违约金，理由充分，本院予以支持。
关于租金及利息。2013年5月20日至10月20日的租金应为：6000元／月×5个月=30000元，2013年10月20日以后的租金或解除合同后逾期腾房占有使用费按每月6000元支付到交还商铺之日止。利息应为：6000元／月×1个月×0.0005×120天＋6000元／月×2个月×0.0005×90天＋6000元／月×3个月×0.0005×60天＋6000元／月×4个月×0.0005×30天=1800元。原告的其他诉讼请求，没有法律依据，本院予以驳回。
关于违约金。原告请求支付六个的租金36000元作为违约金，被告以违约金过高为由请求适当减少。根据双方约定违约方必须按未履行合同期的管理费总额赔偿违约金给守约方，又根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”，因此，根据被告的违约程度及事实，本院认为原告请求支付六个的租金36000元作为违约金，理由充分，本院予以支持。
被告以原、被告之间为合伙关系为由提出驳回原告第2项诉讼请求的抗辩意见，双方在《协议书》约定为合作，但根据第三条约定，原告提供商铺并收取管理费，被告独立自主经营，所以，双方虽约定为合作关系，但实际上为租赁关系，因此，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。第三人经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：
一、原、被告2011年2月1日签订的《协议书》于本判决生效之日解除，由被告将租赁D02x号商铺交还原告；
二、被告广西贵港市华隆百货有限公司支付给原告董斌、梁虹租金30000元及利息1800元（计至2013年10月20日），2013年10月20日以后的租金或逾期腾房占有使用费按每月6000元支付到被告交还商铺之日止；
三、被告广西贵港市华隆百货有限公司支付给原告董斌、梁虹违约金36000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费4679元，适用简易程序减半收取为2339元，由被告广西贵港市华隆百货有限公司负担。
上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4679元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 胡盛赋
二〇一四年二月十七日
书记员 楼英连