江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初3772号
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司桑墟支行，住所地江苏省沭阳县桑墟镇北京路16号。
负责人邓银军，该支行行长。
委托代理人耿晓锐，该支行员工。
委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。
被告吴金山，居民。
被告蒋宜贵，居民。
被告吴敬柱，居民。
被告张彩荣，居民。
被告吴金冲，居民。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司桑墟支行（以下简称桑墟支行）诉被告吴金山、蒋宜贵、吴敬柱、张彩荣、吴金冲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员祝红娟独任审判，于2016年4月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人耿晓锐、李建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桑墟支行诉称：2014年12月26日，原告与被告吴金山、蒋宜贵签订《个人借款合同》，合同约定：原告自2014年12月26日起至2016年12月26日止，向被告吴金山、蒋宜贵发放最高限额贷款人民币130000元；同日，原告与被告吴敬柱、张彩荣签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定被告吴敬柱、张彩荣为该笔借款提供抵押担保；原告与吴金冲签订《个人贷款最高额保证合同》，约定被告吴金冲为该笔贷款提供连带担保。2015年1月5日，原告向被告吴金山发放贷款130000元，被告吴金山向原告出具借据，借据载明借款利率为年利率9.52%，还款方式为按月付息、到期还本，借款到期日为2016年1月5日。现贷款已经到期，被告未按约定还款，原告诉至本院，请求判令：1、被告吴金山、蒋宜贵给付原告贷款本金101870.95元及利、罚息767.77元（利、罚息计算至2016年2月26日，以后以本金101870.95元为基数，按年利率9.52%*150%为标准计算至还清款之日止）；2、原告对被告吴敬柱、张彩荣抵押的位于沭阳县桑墟镇桑墟南路西侧、张祖怀东侧、张祖伦南侧（商铺）房屋（面积137.06平方米）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3、被告吴金冲承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴金山、蒋宜贵、吴敬柱、张彩荣、吴金冲未作答辩。
原告为证明自己的主张，向法庭提供了以下证据：
1、2014年12月26日，原告与被告吴金山、蒋宜贵签订《个人借款合同》，证明被告吴金山、蒋宜贵向原告借款130000元，并约定如未按约定还款，原告有权要求被告承担逾期罚息。
2、2014年12月26日原告与被告吴金冲签订的《个人贷款最高额保证合同》，约定被告吴金冲自2014年12月26日起至2016年12月26日止，向债务人吴金山在原告处发生的实际债务提供连带责任保证，担保债权数额为130000元。
3、被告吴金山向原告出具的《个人借款凭证》，载明2015年1月5日，原告向被告吴金山发放130000元贷款，约定年利率为9.52%，还款方式为按月付息、到期还本，借款到期日为2016年1月5日。
4、原告制作的对帐单（还款明细）及贷款账户信息，证明截止2016年2月26日被告吴金山尚欠原告本金101870.95元及利、罚息767.77元，以后利息要求以本金101870.95元为基数按年利率9.52%加收50%计算至还清款之日止。
5、2014年12月26日，原告与被告吴敬柱、张彩荣签订的《个人最高额抵押合同》一份，合同约定抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下自2014年12月26日至2016年12月26日期间债务人所欠下的全部债务提供抵押担保。
6、沭阳县房他字第01377号抵押登记证明、抵押房屋现场测绘勘察表、房屋平面示意图各一份。
对原告提供的证据，被告吴金山、蒋宜贵、吴敬柱、张彩荣、吴金冲未到庭质证，视为放弃质证的权利。
本院对上述证据作如下认证：对原告提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性本院予以确认，对证据5、6的真实性、合法性本院予以确认，其与本案的关联性将在下文中作详细阐述。
经审理查明：2014年12月26日，原告与被告吴金山签订《个人借款合同》，合同第一条第（二）款第4项约定借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准。个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准；第十一条第一款、第二款第二项约定如借款人逾期支付本息，原告有权提前收回全部贷款；合同附件第2项约定若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息；合同附件第3项约定原告自2014年12月26日起至2016年12月26日止向被告发放最高限额贷款130000元。2014年12月26日，原告与被告吴敬柱、张彩荣签订的《个人最高额抵押合同》，合同约定抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以位于沭阳县桑墟南路西侧、张祖怀东侧、张祖伦南侧（商铺）房屋（面积137.06平方米），为抵押权人与债务人订立的主合同项下自2014年12月26日至2016年12月26日期间债务人所欠下的全部债务提供抵押担保。2014年12月26日原告与被告吴金冲签订《个人贷款最高额保证合同》，约定被告吴金冲自2014年12月26日起至2016年12月26日止，向债务人吴金山在原告处发生的实际债务提供连带责任保证，担保债权数额为130000元。借款到期后，原告因向五被告索款无果，故诉至本院，请求支持其诉请。
本院认为：原告与被告吴金山签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，当事人双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。原告已依约向被告吴金山发放贷款130000元，被告吴金山应当按照合同约定履行还本付息的义务。现贷款到期，被告吴金山未按约定支付本金及利息，构成违约，原告有权要求被告吴金山归还全部贷款本金及利息。被告蒋宜贵仅在《个人借款合同》中的委托代理人一栏签字，合同中并未约定由委托代理人承担共同还款责任，证原告亦未提供证据证实被告蒋宜贵系因与吴金山为夫妻还是因系共同借款人而应承担共同还款责任，故原告要求蒋宜贵承担共同还款责任，本院依法不予支持。
对于原告与被告吴敬柱、张彩荣签订《个人最高额抵押合同》，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可以流通、转让。原、被告双方就涉案财产设立担保的目的是抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以对抵押的财产依法进行转让、变价以清偿债务，从而实现抵押担保的目的；若不具备转让性，则抵押财产无法实现其价值，亦难以实现抵押担保的目的，设立抵押权变得没有意义。本案中，涉案房屋并未取得产权证等相关审批手续，该房屋不具备可转让性，不能进入流通领域实现其交换价值，由此产生的后果是抵押权人欲以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋无法进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
被告吴金冲为上述涉案借款提供连带责任保证，应当承担连带保证责任，本院依法予以支持。被告吴金山、蒋宜贵、吴敬柱、张彩荣、吴金冲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴金山于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司桑墟支行借款本金101870.95元及利、罚息（利、罚息计算至2016年2月26日为767.77元，自2016年2月27日起以本金101570.95元为基数按年利率9.52%加收50%的罚息计算至实际给付之日止）；
二、被告吴金冲对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2354元，减半收取1177元，由被告吴金山、蒋宜贵、吴敬柱、张彩荣、吴金冲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2353元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
审判员 祝红娟
二〇一六年五月十八日
书记员 沙 莎
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保职务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。