湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1087民初439号原告：松滋中银富登村镇银行有限公司（以下简称松滋中银富登村镇银行），住所地松滋市新江口镇飞利浦大道**。法定代表人：刘军，系松滋中银富登村镇银行行长。委托诉讼代理人：朱潇潇，松滋中银富登村镇银行风险管理部职员。被告：秦世明，男，生于1974年11月14日，汉族，松滋市人，住松滋市。原告松滋中银富登村镇银行与被告秦世明金融借款合同纠纷一案,本院于2018年3月5日立案受理后,依法适用普通程序,于2018年7月2日公开开庭进行了审理，原告松滋中银富登村镇银行的委托诉讼代理人朱潇潇到庭参加诉讼。被告秦世明经本院公告送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告松滋中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦世明偿还贷款本金100623.45元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息计至全部欠款还清之日（正常利息按年利率13%计算，罚息按正常利息的1.5倍计算）。截止2018年2月28日，下欠贷款本金100623.45元，利息及罚息15872.63元，合计116496.08元；2、判令被告秦世明以其名下位于市镇××村××组〔房权证号：松滋市房权证涴市镇字第**、土地证号：松国用2008第**、房他证：松滋市房他证涴市镇字第××号〕的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押并优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月8日，原告与被告秦世明签订了《综合授信合同》（编号：2013S0108013010059），约定原告给予被告360万元的授信额度。同日，原告与被告秦世明签订了《最高额抵押合同》（合同编号2013S0108013010059-1），约定被告秦世明以其名下位于市镇××村××组〔房权证号：松滋：松滋市房房权证涴市镇字第**、、地证号松国用2008第**证：松滋市房他证涴市镇字第××号〕的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告秦世明依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2013H0108013010191），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告秦世明发放贷款15万元，期限36个月，合同利率为年利率13%，借款起止日期为2013年8月13日至2016年8月13日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告于2013年8月13日如约发放贷款15万元。2015年9月8日年审发放贷款15万元，期限2015年9月8日至2018年9月8日；被告在2016年11月13日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。逾期次数达17次，原告多次电话催收及上门催收，原告于2017年5月8日向被告秦世明发出《催款通知函》，要求其立即偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还；为此，原告于2017年5月24日向被告秦世明发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告秦世明未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告秦世明应以其抵押的位于市镇××村××组〔房权证号：松滋市房权：松滋市房权房权证涴市镇字第**、证号：松国用2008第**滋市房他证涴市镇字第××号〕房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为维护原告的合法权益，原告特此诉讼，请依法判决如诉。被告秦世明未向本院提交答辩状及举证。本院经审理认定事实如下：2013年8月8日，原告松滋中银富登村镇银行与被告秦世明签订《综合授信合同》（编号：2013S0108013010059）一份，约定由原告松滋中银富登村镇银行给予被告秦世明360万元的贷款授信额度。同日，原告松滋中银富登村镇银行与被告秦世明签订了《最高额抵押合同》（合同编号2013S0108013010059-1）一份，约定被告秦世明以其名下位于市镇××村××组〔房权证号：松滋市房权证涴市：松滋市房权证房权证涴市镇字第**、号：松国用2008第**他证涴市镇字第××号〕的房地产提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下主债权本金及利息、罚息、违约金等债务人应付款项。同日，原告松滋中银富登村镇银行与被告秦世明依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2013H0108013010191）一份，约定由原告松滋中银富登村镇银行向被告秦世明发放最高贷款额度（有条件的可循环额度）30万元，其中初始贷款额度15万元，初始贷款额度合同年利率为13%，初始贷款额度下每笔贷款的贷款期限为36个月，追加额度后贷款的期限以届时的借据约定为准，贷款用途为自然人经营，还款方式为等额本息还款法还款，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。以上合同签订后，原告松滋中银富登村镇银行于2013年8月13日向被告秦世明发放贷款15万元，贷款期限为2013年8月13日至2016年8月13日，贷款年利率为13%。2015年9月8日原告松滋中银富登村镇银行再次向被告秦世明发放贷款15万元，贷款期限为2015年9月8日至2018年9月8日，贷款年利率为9.4%。双方并于2013年8月12日为上述抵押房屋办理了“松滋市房他证涴市镇字第××号”他项权证。被告秦世明从2016年11月13日开始未能按照约定偿还当期应还贷款本息，不断有逾期还款记录，原告松滋中银富登村镇银行于2017年5月8日向被告秦世明邮寄送达《逾期贷款催收函》，但被告秦世明未予偿还，原告松滋中银富登村镇银行又于2017年5月24日向被告秦世明邮寄送达《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告秦世明全额清偿，截止2018年2月28日，被告秦世明累欠原告松滋中银富登村镇银行贷款本金100623.45元，利息及罚息14932.79元，原告松滋中银富登村镇银行遂于2018年3月诉讼来院，要求判如所请。本院认为，原告松滋中银富登村镇银行与被告秦世明于2013年8月所形成的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，其金融借款主合同法律关系及从属最高额抵押合同法律关系均合法有效，被告秦世明依法应当向原告松滋中银富登村镇银行承担清偿到期贷款本息及罚息的法律责任。同时原告松滋中银富登村镇银行已依法取得被告秦世明抵押房屋的抵押权，其要求实现抵押权合法有据，本院予以支持。因2015年9月8日原告松滋中银富登村镇银行向被告秦世明发放贷款时约定贷款年利率为9.4%，故对被告秦世明逾期还款罚息应按照年利率14.1%的标准计算，原告松滋中银富登村镇银行超出本院核定标准的诉讼主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、由被告秦世明偿还原告松滋中银富登村镇银行贷款本金人民币100623.45元及利息、罚息14932.79元，合计115556.24元（截止2018年2月28日），并从2018年3月1日起至清偿之日止以本金100623.45元为基数按年利率14.1%的标准支付逾期利息，在本判决生效之日起七日内履行。二、原告松滋中银富登村镇银行对被告秦世明所有的位于松滋市涴市镇采穴村一组的一套房屋〔房权证号：松滋市房权证涴市镇字第：松滋市房权证涴房权证涴市镇字第**、：松国用2008第**市镇字第××号〕享有抵押权，若被告秦世明不履行本判决第一项还款义务，原告松滋中银富登村镇银行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、驳回原告松滋中银富登村镇银行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2630元，财产保全申请费1620元，合计4250元，由被告秦世明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判长 张 涛审判员 陈 荣审判员 李成钢二〇一八年七月四日书记员 裴晶晶