重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民终6001号
上诉人（原审被告）：张维，男，1985年4月24日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张我吉，男，1950年1月25日出生，汉族，系张维父亲。
被上诉人（原审原告）：唐良全，男，1963年5月3日出生，汉族。
上诉人张维因与被上诉人唐良全房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院（2017）渝0110民初3521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了询问审理。上诉人张维及其委托诉讼代理人张我吉、被上诉人唐良全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张维上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.一、二审诉讼费用由唐良全承担。事实及理由：1.唐良全与张维签订商铺租赁合同时，故意隐瞒房屋还有款项未结清、接房手续未完善的真实情况，租赁房屋当时并未达到租赁合同约定的良好及可租赁状态。2.2016年6月，张维装修完毕，将家具样品搬入门面开始营业，张维同时找到唐良全让其提供房产证明去办理营业执照，但唐良全借故推诿，最终导致张维经营手续不完善，无法实现经营目的。2016年8月，因唐良全房屋手续不全导致张维工商营业执照未能办理，张维通知唐良全之后，将货物搬离门面，停止经营。此行为表明双方的租赁合同已于2016年8月解除。3.张维与唐良全签订租赁合同明确房屋作为商铺使用，同时明确约定商铺产权清楚，没有纠纷；因张维经营需要，唐良全应当协助提供房产证明或其他有关材料证明，但在合同实际履行过程中，因唐良全的产权手续不全，不能提供办理营业执照的相关证件材料，最终导致张维不能实现商铺经营的租赁目的，张维有权解除合同。张维通知唐良全停止经营、搬离商铺的行为实际就是履行合同解除权。张维的行为不构成违约，相反是唐良全违约，唐良全应当赔偿张维商铺装修的财产损失以及合同违约金。4.一审认定事实不清，证据不足，适用法律错误。
唐良全辩称，张维所述并非事实，商铺租赁手续是四月份办的，因为双方是熟人所以合同上没有明确押金金额及交租时间，至今为止张维只交了四千元；张维称其未收到货款所以一直未交租金，后唐良全通过别人才知道张维没有继续做了，随后唐良全让张维补交之前所欠租金，张维称因装修房屋产生了费用，要求抵扣租金；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院依法维持。
唐良全向一审法院起诉：1.判令张维向唐良全支付租金8000元及违约金18600元；2.本案诉讼费由张维承担。
一审法院经审理查明：2013年3月15日，唐良全与重庆市綦江区黑山镇人民政府签订农房拆迁安置协议书（划地联建安置协议书），唐良全自愿选择划地联建住房方式进行安置。2015年10月28日，唐良全与重庆市綦江区黑山镇人民政府签订黑山镇城镇规划建设项目联建房结算确认书，唐良全实际确定联建房1栋，房屋总建筑面积为258.43㎡，具体门牌号为某某路235号1号房，唐良全应缴金额为315016.72元，实际已交金额为315016.72元。
2016年3月28日，唐良全与张维签订商铺租赁合同，合同约定：“第一条、甲方（唐良全）同意将位于重庆市万盛区黑山镇某某路235号1-1号商铺，在良好及可租赁的状态下租给乙方（张维）作为商铺使用；第二条、租赁期限为3年，自2016年3月28日起至2019年3月27日止；第三条1.每月租金为1000元，租金总额为人民币37200元，付款方式第一年一季度付一次，第二年半年付一次，第三年房租涨10%；第五条1.甲方保障出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理；2.乙方因经营需要，要求甲方提供房产证明或其他有关材料证明的，甲方应于协助；第六条1.乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动；第七条、本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除：1.租赁期届满；2.因乙方过错严重造成房屋毁损的；3.出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的；4.政府强制征收或拆除该房屋的；第八条、任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的50%违约金，并赔偿其他的一切损失和费用……”。合同签订后，张维按合同约定进行装修。2016年5月25日，唐良全向重庆伟发地产顾问有限公司缴清中介费用，并从该公司处领得万盛区黑山镇某某路235号1-1号房屋不动产权证书，证载房屋用途为城镇住宅用地/成套住宅，发证时间为2016年4月22日。2016年6月，张维完成门面装修后将家具样品搬入门面开始营业并着手办理工商营业执照事宜。2016年8月，张维以唐良全房屋手续不全致其未能办得工商营业执照为由，在未通知唐良全的情况下，将货物搬离该门面，停止经营。张维于2016年7月、9月向唐良全分别支付租金2000元，共计支付租金4000元。2017年3月，唐良全查看门面，该门面为关闭状态并留有钥匙插在门锁处，唐良全即让其朋友在该门面内堆放物品，并于2017年4月在该门面处安装“诚信家装服务部”招牌。
本案一审审理过程中，唐良全认可在2017年3月底接手门面，与张维解除房屋租赁合同。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。张维未按合同约定支付租金已构成违约，应当承担民事责任。关于合同解除时间，2016年8月，张维在未通知唐良全的情况下，将货物搬离该门面，停止经营，该行为系张维单方解除合同的意思表示，2017年3月底，唐良全接手门面，同意与张维解除房屋租赁合同，故该院认定唐良全与张维签订的《商铺租赁合同》已于2017年3月28日解除。关于房屋租金，2016年3月28日签订房屋租赁合同至2017年3月28日合同解除，租赁期限1年，房屋租金12000元，张维于2016年9月底前给付唐良全租金4000元，张维还应给付唐良全租金8000元。关于违约金，按合同约定三年租金总额37200元的50%承担违约金明显过高，根据公平原则及相关司法解释，违约金应按合同约定给付租金起至付清租金止，按人民银行同期贷款利率的四倍计算。张维辩称2016年6月门面装修完毕后着手办理工商营业执照时，唐良全房屋产权手续不全，不能办理工商营业执照与该院查明的事实不符，张维在举证期限内未提供证据证明唐良全房屋产权手续不全，不能办理相关经营手续的事实，故对张维的辩称意见该院不予认可。判决：“被告张维于本判决生效后十日内，给付原告唐良全房屋租金8000元及违约金（违约金按合同约定的给付时间分段计算，其中以2000元为基数，从2016年9月28日起至付清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算；其中以3000元为基数，从2016年12月28日起至付清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，其中以3000元基数，从2017年3月28日起止至付清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为233元，由原告唐良全负担110元，被告张维负担123元（此款原告已预交，限被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。”
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，唐良全与张维自愿签订商铺租赁合同，双方均应按合同约定履行己方义务。张维未按合同约定支付租金，构成违约，依法应承担民事责任。张维上诉称因唐良全房屋产权手续不全，不能向其提供房产证明，导致其无法办理工商营业执照，合同目的不能实现，但张维未举示相关证据加以佐证，同时结合唐良全在一审审理过程中举示的《不动产权证书》，足以证明唐良全已经取得房屋产权，张维的上诉理由缺乏事实依据，本院不予支持。2016年8月，张维在未通知唐良全的情况下，将货物搬离房屋并停止经营，这一行为应视为张维单方要求解除合同。在本案审理过程中，唐良全认可租赁合同于2017年3月28日解除。因此，张维应向唐良全支付自2016年3月28日起至2017年3月28日止的房屋租金，共计12000元，扣除张维已支付的房屋租金4000元，张维还需向唐良全支付8000元。因张维要求提前解除合同，构成违约，应向唐良全支付违约金。一审按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，符合相关法律规定，本院予以确认。
综上所述，张维的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张维负担。
本判决为终审判决。
审判长 秦 敏
审判员 周海燕
审判员 周 舟
二〇一七年九月一日
书记员 梁诗玉