重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初3976号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行，住所地重庆市沙坪坝区西永天街4号商铺（1层部分、2层部分），统一社会信用代码915001065520161662。
负责人：曾兵，中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行行长。
委托诉讼代理人：陈小琴，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭鹏，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：蒋熙，男，1989年6月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行与被告蒋熙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行的委托诉讼代理人谭鹏到庭参加诉讼，被告蒋�经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金259318.96元，并支付截至2017年2月23日的利息3901.32元、罚息24.31元、复利33.74元，共计263278.33元。2、判决被告立即支付从2017年2月24日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金259318.96元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息3901.32元和罚息24.31元共计3925.63元为基数，在贷款执行利率上浮50%计算）。3、本案律师费10531元、诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。4、原告对被告所有的位于重庆市九龙坡区石坪桥建筑二村*栋*单元*号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款�上述1至3项范围内优先受偿。事实与理由：2016年9月20日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款260000元，贷款期限为20年，被告未按期足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即偿还全部借款本息及相关费用；被告以其所有的位于重庆市九龙坡区石坪桥建筑二村*栋*单元*号房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）贷款人为实现债权而发生的相关费用。2016年9月20日，原告如约向被告发放了贷款260000元。此后，被告却未按时履行还款义务，截至2017年2月28日，逾期累计未还款263278.33元。故原告诉至本院，望判如所请。
被告蒋熙未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行围绕自己的诉讼请求提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、不动产权证书、不动产登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函、国内特快专递邮件详情单、个人还款清单、委托代理协议、律师代理费发票、支付业务回单（收款）等证据。根据原告的陈述并结合原告举示的证据，本院对事实确认如下：
2016年8月25日，原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行与被告蒋熙签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：蒋熙系借款人和抵押人，借款金额为260000元，借款用途为购买住房，贷款期限为240月，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。还款方式为等额本息还款方式�还款周期一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告蒋熙以其所有的位于重庆市九龙坡区石坪桥建筑二村*栋*单元*号房屋（渝20**九龙坡区不动产权第*号）为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押登记（渝20**九龙坡区不动产权第*号）。
2016年9月20日，原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行向被告蒋熙指定的账户发放了贷款260000元。此后，被告蒋熙未按时履行还款义务，截至2017年2月23日，尚欠贷款本金259318.96元、利息3901.32元、罚息24.31元、复利33.74元，共计263278.33元。
2017年2月23日，原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行与重庆伟豪律师事务所签订了委托代理协议，约定原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行就涉案纠纷委托该律师事务所提供法律服务，原告中国农业银行股�有限公司重庆微电子园支行支付律师代理费10531元。2017年3月16日，原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行向重庆伟豪律师事务所转账支付了律师代理费10531元。重庆伟豪律师事务所向中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行与重庆伟豪律师事务所开具了编号为02134354、应税名称为律师代理费的增值税专用发票一张，金额共计10531元。
本院认为，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行按约发放了贷款，履行了出借义务，被告蒋熙作为债务人理应按合同的约定按时足额还款，但被告蒋熙未按合同约定履行还款义务，故原告有权按合同约定提前收回已发放贷款，即要求被告立即偿还所有�还贷款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息和复利并继续支付罚息和复利至贷款付清之日止。因合同约定，原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行为实现债权与担保权利而发生的费用由被告承担，原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行有权要求被告支付律师费10531元。被告蒋熙以其所有房屋为上述借款提供抵押担保，且已完成抵押登记，在被告蒋熙不履行到期债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行有权要求以被告蒋熙用于抵押担保的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告蒋熙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋熙于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行借款本金259318.96元、截至2017年2月23日的利息3901.32元、罚息24.31元、复利33.74元，共计263278.33元。
二、被告蒋熙于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行自2017年2月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金259318.96元为基数，在双方签订的《个人购房担保借款合同》所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息3901.32元和罚息24.31元共计3925.63元为基数，在双方签订的《个人购房担保借款合同》所�行贷款利率水平上上浮50%计算）。
三、被告蒋熙于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行为实现本债权而产生的律师费10531元。
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行对被告蒋熙所有的位于重庆市九龙坡区石坪桥建筑二村*栋*单元*号房屋在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5408元，减半交纳2704元（原告已预交），由被告蒋熙负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黄 灿
二〇一七年五月二十四日
书记员 唐诗怡