安徽省合肥市蜀山区人民法院
民事判�书
（2017）皖0104民初6182号
原告：侯超，男，1984年6月30日出生，汉族，住安徽省颍上县。
委托诉讼代理人：韩公文，上海东弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周天汉，上海东弘律师事务所律师。
被告：董廷山，男，1975年1月12日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告侯超与被告董廷山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告侯超的委托诉讼代理人韩公文到庭参加诉讼，被告董廷山经公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯超向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《存量房买卖合同》解除；2.被告向原告返还购房款412000元；3.被告向原告支付资金占用期利息至实际归还款项之日止，按银行同�同类贷款利率计算，暂计至2017年8月21日，暂计10006.5元，上述二项合计422006.5元。事实与理由：2016年12月15日，原、被告签订《存量房买卖合同》，被告将合肥市蜀山区住宅（建筑面积为93平方米）出售给原告，转让价款为1200000元。同时约定“如因政策变动不能过户、贷款、协商不成，双方互不追究责任”。次日，原告向被告分批共转账412000元购房款。后原告得知，因当地限购政策，自己并无购房资格，被告明知这一事实却未加说明，遂于2017年2月1日要求被告返还购房款，但被告拒不返还，故诉至法院，请求判如所请。
被告董廷山未答辩，亦未提供证据。
侯超围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提交的《存量房买卖合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、房屋登记薄，本院予以确认并在卷佐证。对其提交的录音文字资料及光盘，因不同时�合证据的三性，证据效力本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:坐落于合肥市蜀山区井岗镇1299号大富山庄38幢10层1004室房地产权人为董廷山（单独所有）。
2016年12月15日，侯超（买受人，乙方）在合肥军辉不动产营销策划有限公司的居间下与董廷山（出卖人，甲方）签订《存量房买卖合同》，合同约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房坐落合肥市蜀山区室，用途：住宅，结构：钢混。（二）建筑面积93平方米…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让款为人民币计（大写）：壹佰贰拾万元，人民币计（小写）￥：1200000元。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附�四中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第三条甲、乙双方同意，甲方于收到全部房款3日内腾空存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值/向乙方支付赔偿金。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[乙方]交纳所有税费。财税部门根据房地产管理部门确认的“基准房价”，作为征税的参考标准。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第�条约定存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之三的违约金，合同继续履行。二、逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起当日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十条经甲、乙双方协商一致，在不违反�关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。处房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。一、甲方确保该房屋无任何产权纠纷，能顺利过户。二、乙方帮甲方还清银行贷款…附件三约定如因政策变动不能过户、贷款，协商不成，互不追究责任。
同年12月16日，侯超通过银行向董廷山转购房款412000元。
2017年3月8日，董廷山将涉案房屋出售给案外人，并办理产权过户登记手续。
另查明，侯超签订《存量房买卖合同》时至今，不具备在合肥市购房条件。
本院认为，侯超、董廷山之间签订的《存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同约定如因政策变动不能过户、贷款，协商不成，互不追究责任。现侯超虽支付董廷山购房款412000元，但因其不符合合肥市出台的住房限购政策规定，且董廷山在未经侯超协商一致的情况下于2017年3月将涉案房屋卖于案外人，双方订立的存量房买卖合同无法履行，故侯超要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，董廷山返还购房款412000元，本院予以支持。
关于侯超要求董廷山按银行同期同类贷款利率计算,支付资金占用期利息至实际归还款项之日止，于法无据，本院不予支持。董廷山在本院依法送达起诉状、开庭传票等法律文书后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、质证等权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除董廷山与侯超于2016年12月15日签订的《存量房买卖合同》；
二、董廷山于本判决生效之日起十日内一次性返侯超购房款412000元；
三、驳回侯超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7630元，公告费1000元，由被告董廷山负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 红
人民陪审员 史国瑞
人民陪审员 窦中山
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 吴安华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华�民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。