湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7238号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地。
代表人。
委托代理人。
被告刘某。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）因与被告刘某发生金融借款合同纠纷，于2015年12月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告建行湖南省分行的委托代理人黄雪琼到庭参加了诉讼。被告刘某经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南省分行诉称：2012年11月15日，建行湖南省分行与刘某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：刘某向建行湖南省分行借款25万元，借款期限240个月，自2012年11月15日至2032年11月15日止。如刘某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借款关系，宣布借款立即到期并要求刘某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由刘某承担。刘某向建行湖南省分行提供其名下位于长沙县湘龙街道南塘路6号花样年华4栋1104号房产作为抵押担保。建行湖南省分行按照约定向刘某发放了25万元贷款后，刘某未按期履行还款义务，截止2015年10月21日，刘某拖欠建行湖南省分行支行本金1294.31元、利息2270.15元。
为此，建行湖南省分行与湖南省竞翔律师事务所签订了《委托代理合同》，委托湖南竞翔律师事务所律师代理与刘某借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付了律师代理费11690元。
综上事实，刘某存在严重违约，根据双方合同约定及相关法律规定，刘某除应偿还所欠建行湖南省分行的全部贷款本息外，还应支付罚息、复息，并承担律师费。此外，建行湖南省分行对刘某提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权。因此，为维护建行湖南省分行的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除建行湖南省分行与刘某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、刘某向建行湖南省分行偿还借款本金231535.21元，借款利息2270.15元，本息共计233805.36（利息暂计算至2015年10月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、刘某承担建行湖南省分行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费11690元；4、建行湖南省分行对刘某提供抵押的位于长沙县湘龙街道南塘路6号花样年华4栋1104号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告刘某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2012年11月15日，刘某与建行湖南省分行签订一份编号为430760001-011-2012001832的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、刘某向建行湖南省分行借款25万元用于购买长沙县湘龙街道南塘路6号花样年华4栋1104号房产，借款期限为240个月，自2012年11月15日至2032年11月15日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若刘某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、刘某提供其名下位于湖南省长沙县湘龙街道南塘路6号花样年华4栋1104号房产作为担保，担保范围包括借款本金、利息，刘某应支付的其他款项及建行湖南省分行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等）；5、如刘某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与刘某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求刘某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由刘某承担。合同还对其他事项进行了约定。
2012年12月3日，建行湖南省分行将25万元借款本金汇入刘某指定的湖南省天苗房地产开发有限公司的账户内。2014年11月18日，建行湖南省分行与刘某对其名下位于长沙县湘龙街道南塘路6号花样年华4栋1104号房产办理了抵押登记（房屋他项权证号为长房他证湘龙街道办字第5140185**号）。之后，刘某未履行按月足额还本付息的义务，截至2015年10月21日，刘某拖欠到期应还借款本金1294.31元、利息2270.15元，另有230240.90元借款本金尚未到期。建行湖南省分行向本院起诉后，刘某偿还了部分借款本息，截至2017年2月14日，刘某尚欠建行湖南省分行到期应还借款本金780元、利息850元，另有218391.53元借款本金尚未到期。
另查明，建行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南竞翔律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所支付律师代理费11690元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《委托代理协议》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、收据及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：建行湖南省分行与刘某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。建行湖南省分行已按约向刘某履行了提供借款本金25万元的义务，但刘某未履行及时足额还款借款本息的义务，虽然其在建设银行湖南省分行向本院起诉后偿还了部分借款本息，但其违约事实已实际发生，建设银行湖南省分行有权解除合同，并要求刘某偿还全部借款本息，故本院据实判决，刘某向建设银行湖南省分行偿还截止2017年2月14日的借款本金219171.53元及利息850元，之后的利息以借款本金218391.53元为基数，以编号430760001-011-2012001832的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的逾期罚息为标准，自2017年2月15日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现此债权而支出了律师费11690元，此费用在合理范围内，按约定应由刘某承担，故建行湖南省分行起诉请求刘某向其支付律师代理费11690元的诉讼请求合法，本院予以支持。刘某还以其名下的位于湖南省长沙县湘龙街道南塘路6号花样年华4栋1104号房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在刘某所欠建行湖南省分行的债务范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告刘某签订的编号为430760001-011-2012001832的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告刘某向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2017年2月14日的借款本金219171.53元及借款利息850元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金218391.53位基数，以编号为430760001-011-2012001832的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2017年2月15日起计算至实际清偿之日止；
三、被告刘某向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费11690元；
以上第二、三判决的金钱给付义务，被告刘某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告刘某未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告刘某名下的位于湖南省长沙县湘龙街道南塘路6号花样年华4栋1104号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行应上述第（二）、（三）项债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过上述第（二）、（三）项债权数额的部分归被告刘某所有，不足部分由被告刘某继续清偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费4982元，由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行负担50元，被告刘某负担4932元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一七年二月十六日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。