长沙县人民法院发文稿纸签发：核稿：拟稿：事由：(2016)湘0121民初866号民事判决书附件：湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0121民初866号原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行，住所地：长沙县星沙镇开元路58号楚天家园二期一楼北向门面。负责人杨慧，行长。委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人邹冬生，系中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行员工。被告王青艳。原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行（以下简称光大银行星沙支行）与被告王青艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行星沙支行的委托代理人钟梅到庭参加了诉讼，被告王青艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行星沙支行请求判令：1、王青艳立即向原告偿还未到期本金1977691.72元，逾期本金26944.69元，利息及罚息68974.27元，本息合计人民币2073610.68元（利息暂计至2016年1月28日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、王青艳承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币31104元；3、原告对被告王青艳提供抵押的位于开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园1-5栋1902号（权证号：长房权证开福字第号）拍卖、变卖所得款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告王青艳未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：被告王青艳因购房需要，于2013年9月13日与原告光大银行星沙支行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定王青艳向光大银行星沙支行贷款210万元，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，逾期利息（罚息）利率为贷款执行利率基础上上浮50%。如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）。合同的抵押条款约定：抵押担保范围包括合同项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（含律师费、诉讼费、执行费、公证费）等。合同附件抵押物品清单列明的抵押物为位于开福区洪山路188号的藏珑湖上国际花园1-5栋1902号房屋。该房屋的产权证号为“长房权证开福字第号”。据“房他证开福字第5130678**号”他项权证记载，原告为上述房屋的抵押权人，债权数额为210万元。合同签订后，原告光大银行星沙支行如约向被告王青艳发放了贷款，但被告王青艳自2015年8月20日起未履行还款义务。光大银行星沙支行遂委托律师向本院提起诉讼，产生律师费6221元。王青艳至今累计拖欠光大银行星沙支行逾期本息188471.21元（本金66608.49元，利息121862.72元）、未到期本金1937227.92元。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为：要求被告王青艳立即偿还原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行借款本金2004636.41元，利息68974.27元，及后段逾期利息，后段逾期利息以2004636.41元为基数，以中国人民银行公布的同期基准利率上浮65%为逾期利率，从2016年1月28日计算至实际清偿日止。判决的理由与结果本院认为：一、王青艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩、辩论意见及证据，本院视为其放弃诉讼答辩、辩论及举证、质证的权利。在没有证据证明光大银行星沙支行所提交的证据本身及内容不真实的情况下，本院以光大银行星沙支行提交的有效证据作为定案的依据。二、原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》真实、合法、有效，合同各方应依约履行。王青艳自2015年8月20日停止偿还贷款，光大银行星沙支行可依据合同约定解除合同，宣布贷款提前到期，并要求王青艳偿还尚欠的全部贷款本息、逾期还款利息。故光大银行星沙支行要求被告王青艳立即偿还原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行借款本金、利息及逾期利息有事实和法律依据，本院予以支持。三、光大银行星沙支行向王青艳主张的实现债权的律师费符合合同的约定，律师费应认定为实际发生的6221元，对超出部分本院不予支持。三、当王青艳不履行还款义务时，光大银行星沙支行对抵押物即王青艳名下的位于开福区洪山路188号的藏珑湖上国际花园1-5栋1902号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王青艳于本判决生效之日起五日内偿还原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行借款本金2004636.41元，利息68974.27元，及后段逾期利息，后段逾期利息以2004636.41元为基数，以中国人民银行公布的同期基准利率上浮65%为逾期利率，从2016年1月28日计算至实际清偿日止。二、被告王青艳于本判决生效之日起五日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行支付实现债权的费用6221元。三、如被告王青艳未按上述期限履行付款义务，原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行对被告王青艳提供抵押的位于开福区洪山路188号藏珑湖上国际花园1-5栋1902号（权证号：长房权证开福字第号）的房产拍卖、变卖所得款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙星沙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23389元由被告王青艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 左    登人民陪审员 张  晓  燕人民陪审员 贺  冬  良二〇一六年八月十九日法官 助理 左  亚  平书 记 员 左亚平（兼）本判决所引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。