河南省郑州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫01执异365号
异议人（被执行人）：河南力克化工有限公司。
法定代表人：张帅印。
申请执行人：郑州卓能贸易有限公司。
法定代表人：蒋旭东。
被执行人：河南华明房地产开发有限公司。
法定代表人：张金和。
被执行人：河南汇鑫发展公司。
法定代表人：王荣芝。
在本院执行郑州卓能贸易有限公司（以下简称：卓能公司）申请执行河南力克公司有限公司（以下简称：力克公司）、河南华明房地产开发有限公司（以下简称：华明公司）、河南汇鑫发展公司（以下简称：汇鑫公司）借款合同纠纷一案中，被执行人力克公司不服本院（2017）豫01执恢36号执行裁定书，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
力克公司异议称，请求贵院裁定中止执行（2017）豫01执恢36号执行裁定书并解封申请人已被冻结账号，以免扩大申请人的损失。事实与理由为：1、被申请人郑州卓能贸易有限公司的申请执行人主体资格不适格。根据郑州市中级人民法院（2001）郑经初字第284号民事判决书，原告为中国建设银行河南分行直属支行，其应为债权人，现在恢复执行的申请执行人为郑州卓能贸易有限公司，而申请人没有收到过债权转让通知。根据《合同法》第80条规定“债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”因此被申请人郑州卓能贸易有限公司在未通知申请人债权转让的情形下，无权作为申请执行人对申请人申请执行。2、本案债务设定有土地抵押，直接冻结申请人账户错误。根据郑州市中级人民法院（2001）郑经初字第284号民事判决书第一项判决，该债务以被告华明公司所抵押的土地使用权优先受偿，其价值超出上述债务数额部分，归被告华明公司所有，不足部分仍由其承担。华明公司作为主债务人都先以抵押物清偿，而申请人也应适用先以抵押物清偿的判决。根据《担保法》第28条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”根据《物权法》第176条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”而债权人放弃物的担保，那么申请人应免除其在物的担保范围内的责任，而抵押物的价值比较大，因此冻结申请人的账户行为错误，影响了申请人的正常经营。综上所述，被申请人郑州卓能贸易有限公司的申请执行人主体资格不适格，债权人放弃抵押物的担保责任，申请人作为担保人应免除债权人放弃权利范围内的保证责任，冻结申请人的账户错误，特申请解封。
申请执行人卓能公司答辩称，一、答辩人有权作为贵院（2017）豫01执恢36号执行案件的申请执行人。1、本案债权经过数次合法转让程序于2010年4月29日由答辩人从黑石香港投资（一）有限公司处取得，双方签订了《资产转让协议》并于2010年6月12日在《河南商报》上刊登了债权转让暨催收联合公告，自公告刊登之日起，债权转让行为已生效，答辩人取得了本案债权人地位。2、2010年7月20日，答辩人向贵院提交书面变更执行主体申请，贵院（2002）郑执字第232-2号民事裁定书正式确立了答辩人本案申请执行人的身份。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第三十条规定“被申请人、申请人或其他执行当事人对执行法院作出的变更、追加裁定或驳回申请裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”，申请人认为答辩人不具有本案申请执行人资格的，应当在2010年法院变更本案申请执行人裁定时提出。因此，答辩人作为本案的申请执行人，在发现被执行人有新的财产线索可供执行之时向法院申请恢复执行，系行使申请执行人合法权利，合法有效。二、答辩人申请冻结申请人账号系实现债权的必要之举，申请人依法应当承担连带保证责任。1、根据《物权法》第142、146条规定，“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”、“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”但在答辩人于2010年取得本案申请执行人身份以后便发现，本案抵押土地上已由借款人建造商品房对外销售并办理了房产证，由此造成了房、地分离，违背了物权法房地一体的原则。因该地块上房产归于不同权利人，继续对该地块进行拍卖必然将违背《物权法》的相关规定，侵害第三方权益，因此造成法院无法对该抵押土地进行执行、拍卖，进而使债权人依据生效判决确认的优先受偿权已客观实现不能。2、根据法律规定及判决内容，申请人作为借款的连带保证人，依法应当承担连带保证责任，其所提执行异议完全是为逃避法律责任的无理狡辩，依法不能成立，其应依法根据判决承担连带清偿责任。综上，答辩人在抵押权无法实现的情况下并不意味着债权也因此不能受偿，连带保证人也并不因此不再继续承担连带保证责任进而规避法院执行，查冻申请人账户系实现答辩人债权的必要办法，合法有效，申请人的异议请求不能成立。
本院查明，因借款合同纠纷，中国建设银行河南省分行直属支行（中国建设银行郑州金元支行）将力克公司、华明公司、汇鑫公司诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。于2001年11月8日作出（2001）郑经初字第284号民事判决书，判定：一、被告华明公司在本判决生效后10日内，偿还原告直属支行借款本金200万元及利息（利息计算：自1997年12月30日按月息7.92‰计算至1998年12月29日；自1999年2月4日，按月息6.321‰计算至12月3日；1998年10月30日至1999年2月3日、及1999年2月4日至本判决付款之日均按中国人民银行有关规定计付）。逾期履行，则双倍支付迟延履行期间的债务利息。该债务以被告华明公司所抵押的土地使用权优先受偿，其价款超出上述债务数额的部分，归被告华明公司所有，不足部分仍由其承担。二、被告力克公司、被告汇鑫公司共同对上述债务承担连带清偿责任。
再查明，上述（2001）郑经初字第284号民事判决书生效后，被执行人华明公司没有履行应尽义务，申请执行人中国建设银行郑州金元支行向本院申请执行，本院受理后，于2002年6月14日立案执行，案号为（2002）郑执字第232号。在执行过程中，本院于2010年12月30日裁定申请执行人中国建设银行郑州金元支行变更为郑州卓能贸易有限公司，后，卓能公司向本院申请恢复执行，恢复执行案号为（2017）豫01执恢36号，裁定冻结了被执行人力克公司的银行账号，并于2017年8月16日送达了被执行人力克公司。力克公司不服（2017）豫01执恢36号执行裁定书，向本院申请提出书面异议，遂产生本案。
本院认为，首先，本院依法定程序已于2010年12月30日作出裁定，将本案的申请执行人由原申请执行人中国建设银行郑州金元支行变更为郑州卓能贸易有限公司，故，卓能公司是本案适格的申请执行人。其次，执行效率原则是执行程序的价值追求。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第131条规定：本解释所称“不能清偿”指对债务人的存款、现金、有价证券、成品、半成品、原材料、交通工具等可以执行的动产和其他方便执行的财产执行完毕后，债务仍不能得到清偿的状态。本案中，作为主债务人的华明公司虽然是以其名下的土地使用权为本案债务设定了抵押，但该宗土地目前已建有商品房对外销售并已办理了房产证，因此，该土地已不属于方便执行的财产，而华明公司也无其他财产可供执行，因此，华明公司对本案债务已经处于不能清偿状态，同时，由于异议人力克公司对本案债务系负连带清偿责任，故，在执行中，本院查封异议人力克公司名下的财产符合法律规定，并无不当。
综上，异议人力克公司的异议理由不能成立，本院不予支持，其异议应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回河南力克化工有限公司的异议。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内向河南省高级人民法院申请复议。
审判长 马 晋
审判员 蒋和平
审判员 杜文龙
二〇一七年十二月一日
书记员 李 展