山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁10民终1982号
上诉人（原审原告）：李春华，男，1968年4月28日出生，汉族，住江苏省兴华市。
委托诉讼代理人：夏清华，山东中立达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘秀峰，山东中立达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：荣成市华东房地产开发有限公司，住所地山东省荣成市渔贸路8号。
法定代表人：王建涛，总经理。
委托诉讼代理人：宋业超，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：于明怀，山东荣顺律师事务所律师。
上诉人李春华因与被上诉人荣成市华东房地产开发有限公司（以下简称华东房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省荣成市人民法院（2016）鲁1082民初5816号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
李春华上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用全部由华东房地产公司承担。事实与理由：1.李春华分别于2015年3月30日、2015年11月12日、2016年3月16日、2016年8月29日以书面通知或回复函件形式要求华东房地产公司解除合同，系以自己的行为表明其不再履行租赁合同，符合双方在《石岛商业步行街商铺租赁合同》中明确规定的合同解除条件，应当具有单方解除合同的效力；2.华东房地产公司在两年半的时间内两次停水停电，恶意限制客流，组织人员控制李春华销售家具，阻挠李春华外送货物，非法扣押了李春华价值200余万元的家具，严重影响了李春华的正常生产经营活动，造成巨大经济损失；3.华东房地产公司迟延交付租赁物长达半年，且于2012年11月13日才取得了消防主管部门的验收意见，华东房地产公司违约在先；4.一审审理期间九个月，程序严重违法。
华东房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
李春华向一审法院起诉请求：1、请求确认其与华东房地产公司签订的石岛商业步行街商铺租赁合同已于2015年3月30日解除。2、判令华东房地产公司赔偿其损失2066112元；3、诉讼费由华东房地产公司承担。
一审法院认定事实：2012年4月24日，李春华与华东房地产公司签订店面租赁合同，合同约定，乙方（李春华）租赁甲方（华东房地产公司）所有的荣成市石岛黄海南路128号楼一、二、三、四层商铺。前三年年租金1221363.00元，中间三年年租金1258943.00元，最后四年年租金1296524.00元。经甲乙双方协商，甲方须支付乙方装修补贴金2037785.09元。此部分装修补贴金从乙方租金中抵扣，第二年租金抵扣不足部分后余款于2013年6月1日前一次性支付给甲方，以后按照上述约定三个阶段一次性付清每个阶段的资金。双方合同解除规定内容：有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿一切经济损失：乙方无正当理由逾期支付租金两个月以上；未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途或整体转租的；乙方违法经营。由下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿一切经济损失：甲方违反本合同规定义务，致使乙方不能正常营业、或无法正常适用房产的；甲方不具备或丧失出租该房产的权利、合法手续、履约能力。双方合同违约责任规定内容：履行本合同发生以下情形之一，违约方向守约方支付违约金366409.00元：合同一方违反本合同约定擅自解除本合同的、因合同一方严重违约行为导致本合同无法履行的。2015年3月30日，李春华以荣成市港湾三环家具城的名义向华东房地产公司发出解除合同通知书，其中请求：1.解除双方租赁合同；2.请华东房地产公司于接到本通知一个月内进行交接手续。2015年4月20日，华东房地产公司复函李春华，复函中表示：如李春华履行完成所列违约责任，同意解除该合同（共计金额为658.9065万元，具体项目详见复函）。2015年11月12日，李春华再次以自己的名义向华东房地产公司发出申请解除合同协议书，请求：1.解除双方租赁合同；2.希望华东房地产公司一个月内进行交接手续。2015年11月24日，华东房地产公司复函李春华，内容为：1.不同意解除双方于2012年4月24日签订的商铺租赁合同，应按原合同履行；2.李春华如果坚持解除商铺租赁合同，应按合同约定，在付清全部尚欠租金、水电费、制冷及取暖费、违约金等相关费用后，方可解除合同。2016年3月16日，李春华再次向华东公司发出通知书，主张双方之间签订的石岛商业步行街商铺租赁合同已经解除，租赁费结算截止日期为2015年4月29日。2016年3月31日，华东房地产公司复函，答复如下：1.不同意解除双方于2012年4月24日签订的商铺租赁合同，应按原合同履行；2.如果坚持解除商铺租赁合同，应按合同约定支付所欠租金、水电费、违约金等相关费用后方可解除；3.关于李春华认为公司扣押家具一事，与事实不符。2016年8月29日，李春华复函华东房地产公司，答复如下：1.2012年4月24日签订的石岛商业步行街商铺租赁合同已经解除；2.关于房租水电费、物业费等应当截止至2015年4月30日；3.关于违约金，李春华不同意华东房地产公司复函中所列金额。2016年9月6日，华东房地产公司复函李春华，答复如下：1.双方签订的租赁合同并未解除；2.如李春华执意解除合同，将如2016年9月之前将所拖欠的全部租金、违约金、水电费等一系列费用结算完毕，双方再另行协商；3.双方没有就合同解除事宜达成任何书面协议，原租赁合同继续有效，应继续履行。一审庭审中，华东房地产公司主张因李春华个人原因经营不善单方面解除合同，且华东房地产公司不存在违约行为，故李春华单方面解除合同行为无效。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同受法律保护。李春华与华东房地产公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方理应按照合同约定履行自己的义务。双方在履行合同过程中，李春华自行向华东房地产公司邮寄了解除合同通知书，其行为是李春华单方面意思表示，并不影响双方继续按合同履行各自的权利和义务。合同的任何一方如果认为对方违反合同约定或者因自身原因无法继续履行合同，或者其签订的合同违反《合同法》的相关规定，可另行提起解除合同之诉，或确认合同效力之诉。现李春华主张于2015年3月30日书面通知华东房地产公司解除合同，故请求法院确认双方之间签订的石岛商业步行街商铺租赁合同已于2015年3月30日解除，其请求不符合法律规定，不予支持，同时对李春华诉请华东房地产公司赔偿其经济损失不作处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十四条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：驳回李春华请求确认双方签订的石岛商业步行街商铺租赁合同已于2015年3月30日解除的诉讼请求。案件受理费100元，由李春华负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。华东房地产公司提供隋海朋签名的证明一份，证实隋海朋与李春华之间租赁合同并未解除，现仍在继续履行。李春华质证后认为，该证据不符合证人证言的形式要件，且内容系打印、当事人签名、住址、身份证号码、电话等内容系手写填入，内容显然非证人个人意思表示，证人系与华东房地产之间就租赁事宜进行了重要约定。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，合同生效后，双方均应按合同约定履行，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同双方当事人在出现法定解除事由时，解除权人也可以解除合同。李春华与荣成市华东房地产开发有限公司于2012年4月24日订立房屋租赁合同，约定李春华享有合同解除权的条件是：甲方（华东房地产公司）违反合同规定义务，致使乙方（李春华）不能正常营业或无法正常适用房产的；甲方不具备或丧失出租该房产的权利、合法手续、履约能力。2015年3月30日，李春华以荣成市港湾三环家具城的名义向华东房地产公司发出解除合同通知书，但李春华未提供证据证实此时华东房地产公司出现了合同中约定的解除事由，也未能提供证据证实此时华东房地产公司出现法定合同解除事由，李春华并无合同解除权，其单方通知行为并不能产生合同解除的效力；鉴于合同未解除，李春华主张合同解除的损失于法无据，故一审法院未支持李春华要求确认合同于2015年3月30日解除的诉讼请求并不不当，但遗漏对赔偿损失诉请的处理，本院依法予以纠正。关于李春华所提“华东房地产公司在两年半的时间内两次停水停电，恶意限制客流，组织人员控制李春华销售的家具，阻挠李春华外送货物，非法扣押了李春华价值200余万元的家具，严重影响了李春华的正常生产经营活动，造成巨大经济损失”的主张，华东房地产并不认可，李春华亦未能进一步提供证据证实其主张，该主张本院不予支持。关于李春华所提“华东房地产公司迟延交付租赁物长达半年，且于2012年11月13日才取得了消防主管部门的验收意见，华东房地产公司违约在先”的主张，华东房地产公司并不认可，李春华未能进一步提供证据证实其主张，且消防主管部门的验收并不能影响租赁合同的成立与生效，该主张本院不予支持。李春华所提一审审理期限问题，鉴于未影响到一审法院的实体认定和判决结果，本院对一审判决结果予以维持，李春华可就相关问题向一审法院反映。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持山东省荣成市人民法院（2016）鲁1082民初5816号民事判决，即驳回李春华请求确认双方签订的石岛商业步行街商铺租赁合同已于2015年3月30日解除的诉讼请求；
二、驳回李春华要求赔偿损失的诉讼请求。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由李春华负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑华章
审判员 蒋 涛
审判员 张燕妮
二〇一七年十一月二十九日
书记员 李冬菊