浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初12528号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行,住所地：义乌市篁园路118号。
负责人：方茂松，行长。
委托诉讼代理人：陈凌、周幸福，原告员工。
被告：义�市庆回砖瓦厂，住所地：义乌市荷叶塘殿前村。
经营者：庞惠平，男，1962年11月12日出生，汉族，住义乌市。
被告：庞惠平，男，1962年11月12日出生，汉族，住义乌市。
被告：丁银华，女，1962年10月10日出生，汉族，住义乌市。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市庆回砖瓦厂、庞惠平、丁银华金融借款合同纠纷一案，于2017年7月27日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市庆回砖瓦厂立即归还原告借款本金人民币700万元及利息384222.22元（贷款利息已按合同约定从2016年11月21日起暂计算至2017年7月24日，从2016年11月21日起至2017年8月1日按合同约定的年利率8％计算，逾期后利息则从2017年8月2日起按年利率12％计算至本案履行终结为止）；2、原告对被告庞惠平、丁银华所有的以其最高额抵押在原告处的坐落于义乌市稠�街道XXX8-××号的房地产处置价款享有优先受偿权【房产证号：义乌房权证稠城字第c0002X**号、c0002X**号；土地证号：义乌国用（2009）第001-39**××号】；3、原告对被告庞惠平、丁银华所有的以其最高额抵押在原告处的坐落于义乌市稠城街道镇XXX的房地产处置价款享有优先受偿权【房产证号：义乌房权证稠城字第c0006X**号、c0006X**号；土地证号：义乌国用（2009）第001-39X**号】；4、被告庞惠平、丁银华对上述借款本金及利息承担连带保证责任。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序独任审判，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人陈凌到庭参加诉讼。被告义乌市庆回砖瓦厂、庞惠平、丁银华经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定:2014年1月8日，原告与被告庞惠平、丁银华签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为（201499300物02244），合同约定被告庞惠平、丁银华以其所有的坐落于义乌市××城街道镇××号××房产及其土地使用权【房产证号：义乌房权证稠城字第c0002XX**号、c0002XX**号；土地证号：义乌国用（2009）第001-3958××号】为被告义乌市庆回砖瓦厂与原告在2014年1月8日至2016年1月5日期间内发生的最高主债权限额人民币936万元内的借款提供最高额抵押担保，并于同日办理了抵押权登记手续。
2014年1月8日，原告与被告庞惠平、丁银华又签订了《最高额抵押合同》一份，合同编号为（201499300物02245），合同约定被告庞惠平、丁银华以其所有的坐落于义乌市××城街道镇××房产及其土地使用权【房产证号：义乌房权证稠城字第c0006XX**号、c0006XX**号；土地证号：义乌国用（2009）第001-39582号】为被告义乌市庆回砖瓦厂与原告在2014年1月8日至2016年1月5日期间内发生的最高主债权限额人民币4**万元内的借款提供最高额抵押担保，并于同日办理了抵押权登记手续。上述《最高额抵押合同》还约定，主债权还存在其他形式担保的，债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现担保物权的其他情形，不论抵押物是否为债务人所有，抵押权人有权选择先就抵押人的抵押物担保实现债权。
2015年1月19日，原告与被告庞惠平、丁银华签订了《最高额保证合同》一份，（合同编号为201599300保08XXX），合同约定被告庞惠平、丁银华为被告义乌市庆回砖瓦厂与原告在2015年1月19日至2017年1月18日期间内发生的最高主债权限额人民币1500万元内的借款提供最高额连带责任保证；保证期间两年；合同同时还约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用�用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师费）。
2016年1月4日，原告与被告义乌市庆回砖瓦厂签订了《流动资金借款合同》一份，（合同编号为201699300借13611），被告从原告处借款人民币700万元，借款期限自2016年1月4日至2016年12月15日，年利率为6.9%，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本，逾期利息在原利率基础上加收50%，借款到期或提前到期，借款人未按偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人限期清偿并对逾期借款按罚息利率计收罚息。嗣后，原告依约将700万元贷款发放给了被告义乌市庆回砖瓦厂。
2016年8月29日，被告申请对上述借款展期。同日，原告与被告义乌市庆回砖瓦厂、庞惠平、丁银华签订了《借款展期协议书》一份，合同编号为（201699300展00089），约定被告义乌市庆回砖瓦厂的上述借款700万元的归还期限从原约定贷款到期日2016年12月15日展期至2017年8月1日归还，展期期间的年利率为8%。保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日期两年；若发生法律规定或合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年。
嗣后，被告义乌市庆回砖瓦厂仅支付利息至2016年11月20日，之后未按约履行偿付义务，各担保人也未承担担保责任，原告依约宣布贷款提前到期并向被告发送贷款提前到期通知书。截至2017年7月24日，被告义乌市庆回砖瓦厂尚欠借款本金700万元，利、罚息384222.22元。
另查明，被告庞惠平、丁银华签订的最高额保证合�项下除本案借款外，另有借款100万元、400万元，原告已另案主张分别为（2017）浙0782民初12532号、12529号。被告庞惠平、丁银华签订的最高额抵押合同项下除本案借款外，另有借款400万元，原告已另案主张为（2017）浙0782民初12529号。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市庆回砖瓦厂于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金700万元及利、罚息（从2016年11月21日起按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告金华银行股份�限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告庞惠平、丁银华所有的坐落于义乌市稠城街道镇前路8-××号的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000223**号、c000223**号；土地证号：义乌国用（2009）第001-39**××号；最高限额936万元】享有优先受偿权。
三、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告庞惠平、丁银华所有的坐落于义乌市稠城街道XXXX的房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000650**号、c000650**号；土地证号：义乌国用（2009）第001-395**号；最高限额476万元】享有优先受偿权。
四、被告庞惠平、丁银华对上述第一项债务在最高限额1500万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31745元（已减半），由被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王丹萍
二〇一七年八月二十五日
代书记员 施淑姝