广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25680号
原告：彭莉婷，女，1988年6月11日出生，住江西省萍乡市莲花县，
委托诉讼代理人：朱志强，系广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺嘉发，系广东凯行律师事务所实习律师。
被告：冯梦娜，女，1988年7月27日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，
委托诉讼代理人：钟沛桦，系广东瑞轩律师事务所律师。
原告彭莉婷诉被告冯梦娜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭莉婷委托诉讼代理人朱志强，被告冯梦娜委托诉讼代理人钟沛桦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭莉婷向本院提出诉讼请求：被告向原告双倍返还定金600000元。事实与理由：2016年8月14日，原告与被告及中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称为家家顺公司）工作人员胡忠军协商，由家家顺公司代为办理原告与被告房产交易的按揭贷款及递件过户手续。原告与被告当日签订了中山市二手房买卖及居间合同，约定原告购买被告所有的位于中山市火炬开发区××花园××房，购房款为2400000元，合同约定定金为300000元，申请贷款金额为2100000元。被告承诺在原告取得银行贷款批复函后30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交于家家顺公司。合同签订当日，原告向被告支付了20000元定金，于2016年8月15日向被告支付定金100000元、于2016年9月14日向被告支付定金180000元。2016年9月20日，原告收到中国建设银行股份有限公司中山分行贷款通知书，银行拟发放贷款1950000元。原告与被告于2016年9月30日签订补充协议，约定银行未批准贷款的150000元于递件过户当天完成过户后由原告支付至被告指定账户。合同签订后，家家顺公司及原告多次催促被告及时办理还清银行贷款、注销抵押登记手续，被告却以各种理由拖延办理。2016年11月4日，合同约定办妥注销抵押登记时限届满，被告仍未办理相应手续。合同约定的宽限期届满后，经原告催促，被告仍未办理注销抵押登记手续。原告遂于2016年12月4日通过微信向被告发出解除合同通知。被告的行为已经验收侵害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，提出前述请求。
被告冯梦娜答辩称，涉案合同约定，被告应在原告取得银行贷款审批后30个工作日内自行办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交与家家顺公司，该条约定在30个工作日内是无法完成的，该约定应认定为无效约定，被告是被动违约，原告应继续履行合同。经被告调查，注销抵押流程是贷款人提交注销抵押申请之后，由银行扣款并出具还清贷款证明，后贷款人将注销抵押的相关资料交给银行，银行批准在由贷款人到房管部门注销抵押，银行反馈一般需要30-40天时间。涉案房产名下存在两个抵押权即双重抵押，银行规定两个抵押不能同时进行解押，即两个抵押注销的时间约在60-80天，合同约定的30个工作日无法完成上述两个抵押的解押手续。被告在对二手房买卖交易流程不熟悉的情况下签订涉案合同，属于重大误解。被告签订合同后积极履行合同，在注销抵押时，通过银行关系加快办理，才将房屋抵押注销，于2016年12月14日注销一押，并非拒不履行合同。且在注销抵押登记过程中，家家顺公司有协助办理注销抵押手续，原告是在2016年9月20日将同贷书交与被告，之后被告在家家顺公司的指引下找到担保公司，该担保公司告知被告在一个星期可以申请贷款，申请贷款后被告即可提前还贷办理二押的注销抵押登记手续。但是直到2016年10月底，担保公司才告知因被告信用有问题，不能办理贷款。被告从11月开始筹钱，在21日通过被告努力，被告在24日将1060000元筹齐交至银行，由银行扣款。在12月1日扣款前三天，原告与家家顺公司多次联系，告知银行一扣款就会联系原告及家家顺公司。但原告却在12月4日微信告知解除合同，后再书面告知解除合同原因使被告拒不履行合同，但是，被告一直有积极履行合同，家家顺公司是知情的。被告提供的银行同贷书中批准了1950000元贷款，该数据存在虚假嫌疑，涉案同贷书涉及的金额是不真实的，违反相关规定，应不予以确认。被告是因签订合同时出现重大误解，导致被告违约，且被告不熟悉交易流程，轻信中介，导致签订涉案合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并提交证据原件由法院审查，经核对无异后本院予以确认并在卷佐证。原告提供的主要证据有：中山市二手房买卖及居间服务合同；资金托管协议；二手房买卖合同补充协议；上海银行电子回单、招商银行转账汇款电子回单、银联刷卡单、收据；贷款通知书；补充协议；合同解除通知书、快递单；不动产资料证明表。被告冯梦娜提交的主要证据有：中山市不动产登记资料证明表；业务申请表；公证书；交通银行零售客户交易清单。
根据原告与被告提交的证据及各方陈述，本院查明：彭莉婷与冯梦娜、家家顺公司于2016年8月14日签订中山市二手房买卖及居间服务合同（合同编号：50301017696），约定彭莉婷以2400000元总价向冯梦娜购买其所有的位于中山市火炬开发区××花园××房，房产交易定金总计300000元，彭莉婷在签订合同后3个工作日内支付100000元，在2016年10月1日之前支付首期款200000元至双方约定的银行监管账户；彭莉婷意向银行贷款金额为2100000元，须于2016年8月30日前向银行申请按揭贷款；涉案房产处于抵押状态，冯梦娜承诺在取得银行贷款批复函后30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交于家家顺公司；如彭莉婷未按照合同约定期限履行义务超过十五个工作日，冯梦娜有权解除合同并没收定金或要求彭莉婷支付总价款20%的违约金；如冯梦娜未按照合同约定期限履行义务超过十五个工作日，彭莉婷有权解除合同并要求彭莉婷双倍返还定金或支付总价款20%的违约金。合同还约定其他条款。合同签订当天，彭莉婷支付了20000元定金并托管于家家顺公司。2016年8月15日，彭莉婷向冯梦娜支付100000元定金。2016年8月27日，彭莉婷与冯梦娜签订二手房买卖合同补充协议，主要约定，涉案交易由其双方自行协商达成买卖一致意见，并未通过居间方带看，居间方只协助办理按揭贷款手续及递件过户手续，其他条款及资金等一切问题由双方自行负责，与居间方无关；因冯梦娜未在约定时间注销完房屋所有抵押导致房屋不能正常过户，或因冯梦娜原因导致交易房屋被查封，视为冯梦娜违约，冯梦娜需承担违约责任；原合同50301017696的复印件只用于申请银行按揭手续，复印件上任何修改不具有法律效力，房屋成交价格以买卖合同原件为准；原约定定金300000元，房产查档没有查封问题后彭莉婷自愿支付120000元定金（含居间方托管的20000元）给冯梦娜，另外180000元由冯梦娜银行扣款日当天由彭莉婷支付到制定扣款供楼账号。该协议还约定其他条款。2016年9月14日，彭莉婷向冯梦娜支付180000元定金。2016年9月20日，彭莉婷取得中国建设银行中山分行贷款通知书，主要载明同意在彭莉婷××火炬开发区××花园××房过××、抵押登记手续并补足购房余款的情况下发放购房贷款1950000元。2016年9月30日，彭莉婷与冯梦娜签订补充协议，约定原合同意向贷款2100000元，现银行已出同贷书同意贷款1950000元，余款150000元购房款于递件过户当天，完成过户手续后由彭莉婷支付至冯梦娜指定收款账户。2016年12月4日，彭莉婷向冯梦娜微信通知解除涉案合同。2016年12月11日，彭莉婷向冯梦娜寄发合同解除通知书，载明经家家顺公司及彭莉婷多次催促冯梦娜及时办理还清银行贷款、注销抵押登记手续，但冯梦娜以各种理由拖延办理，在合同约定期限届满后，冯梦娜仍未办理相关手续，在合同约定宽限期届满后，冯梦娜依旧未办妥上述手续，冯梦娜已构成违约，通知冯梦娜涉案合同于2016年8月14日正式解除。2016年12月12日，彭莉婷诉至本院，提出前述请求。
另查明，涉案房产进行交易时名下存在两项抵押，分别于2016年7月11日抵押给曹某某，抵押金额为500000元，该抵押于2016年9月30日办妥注销抵押登记手续；于2015年9月12日抵押给交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交行中山分行），抵押金额为1630000元，该抵押于2016年12月14日办妥注销抵押登记手续。冯梦娜为提前归还交行中山分行房屋按揭贷款，拟向深圳前海大道金融有限公司借款1600000元，但最后未成功办理。
庭审中，冯梦娜陈述在2016年9月30日曾向交行中山分行申请办理该行名下提前还贷手续及解除抵押手续，但因为提前还贷的资金未筹备好，所以不能办理。在合同约定办理注销抵押登记期限届满时，因为冯梦娜之前听取家家顺公司建议去深圳找担保公司筹集资金还款，最后又办理不了贷款，导致延误冯梦娜筹资提前还款进度，以致冯梦娜只能在11月才开始筹集资金还贷，之后扣款及注销都在等流程，冯梦娜主观没有违约，是被动违约。本院询问冯梦娜，在其筹集提前还贷资金过程中，可能出现导致注销抵押登记的时间迟延，有无与彭莉婷商量。冯梦娜回复称多次告知彭莉婷，但没有得到彭莉婷同意的回复。彭莉婷回复称冯梦娜有向其提及上述事宜，但已告知冯梦娜需要按合同约定履行义务。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。彭莉婷与冯梦娜、家家顺公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同，系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方理应严格遵守。本案中，彭莉婷与冯梦娜主要争议焦点为：冯梦娜未按合同约定期限办妥解除房产按揭抵押手续是否违约，是否应承担违约位子。对上述争议焦点，本院审查认定如下：
涉案合同约定，冯梦娜承诺在彭莉婷取得银行贷款批复函后30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交于家家顺公司。该条款是彭莉婷与冯梦娜双方协商一致的结果，其作为成年人，具有完全民事行为能力，对于该条款的理解以及条款涉及内容是否能够履行、不能履行可能产生的不利后果，双方在签订合同协商提前还贷并办理注销抵押登记手续的履行期限时亦应了解清楚。冯梦娜现以合同约定期限不可能完成注销两个抵押登记手续、不了解二手房买卖交易流程为由要求本院认定上述合同条款无效，理据不足，本院不予认定。上述条款合法有效，冯梦娜应严格按照合同约定期限履行提前还贷、办妥注销抵押登记手续的义务，即冯梦娜应在2016年9月20日后30个工作日内办妥涉案房产的注销抵押登记手续。冯梦娜陈述在2016年9月30日曾向交行中山分行申请办理该行名下提前还贷手续及解除抵押手续，但因为提前还贷的资金未筹备好，所以不能办理，而其未能及时筹足还贷资金的原因是错信家家顺公司建议，冯梦娜并非故意推迟还贷，冯梦娜属于被动违约。但筹钱还贷是冯梦娜的合同义务，不管选择以什么方式筹钱还贷，冯梦娜都应在合同约定期限内筹钱还贷办妥涉案房产的注销抵押登记手续。而且，在冯梦娜筹集提前还贷资金过程中，其已预料到可能出现导致注销抵押登记的时间迟延的情况，在其与彭莉婷商量且没有得到彭莉婷同意的回复的情况下，更因注意履约情况，按时完成其合同义务。而冯梦娜直至2016年12月14日才办妥涉案房屋名下所有的注销抵押登记手续，已超过45个工作日。根据合同“如冯梦娜未按照合同约定期限履行义务超过十五个工作日，彭莉婷有权解除合同并要求彭莉婷双倍返还定金或支付总价款20%的违约金。”的约定，冯梦娜未按照合同约定期限履行义务超过十五个工作日，彭莉婷作为守约方，有权解除合同并要求冯梦娜双倍返还定金。因此，彭莉婷于2016年12月11日向冯梦娜寄发合同解除通知书通知解除涉案合同的行为合法有效，涉案合同已于2016年12月11日解除。彭莉婷诉请判令冯梦娜双倍返还定金600000元，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告冯梦娜于本判决生效之日起七日内向原告彭莉婷双倍退还购房定金600000元。
案件受理费9800元，减半收取为4900元，诉讼保全费3770元，以上合计8670元（该款彭莉婷已预付），由冯梦娜负担（该款被告冯梦娜于本判决生效之日起七日内迳行支付给彭莉婷）。
如果被告冯梦娜未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 杨颖
二〇一七年七月三十日
书记员 黄莺
姚志姬