山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0503民初242号
原告：王月华，男，1972年1月9日出生，汉族，现住东营市河口区。
委托诉讼代理人：徐波，山东广道律师事务所律师。
被告：深圳戎鹏投资有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道振华路海外装饰大厦A座218室。统一社会信用代码：91440300312077947L。
法定代表人：陈震辉，总经理。
委托诉讼代理人：陈新玲，东营河口新户法律服务所法律工作者。
原告王月华与被告深圳戎鹏投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王月华的委托诉讼代理人徐波，被告深圳戎鹏投资有限公司的委托诉讼代理人陈新玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王月华向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2016年7月3日签订的《戎城紫宸》购房合同两份，被告退还房款852337.5元，并支付自2016年7月3日付款之日起至实际退还全部购房款之日按合同约定中国人民银行公布的同期贷款基准利率年4.35%计算给付利息（计算至起诉日为19909.66元），共计872247.16元；二、诉讼费、财产保全费、财产保全保险费等全部由被告负担。事实和理由：2015年5月6日，原、被告签订《塑钢门窗制作安装合同》，第一条约定甲方用其项目住宅面积作为50%余款抵扣；第九条约定由乙方所在地法院管辖。2015年12月12日，被告总经理卢金明代表被告向原告出具承诺书，承诺在10日内完成购房手续壹套(30万元)，但直至2016年7月3日才签订《戎城紫宸》购房合同两份抵顶被告应付给原告的款项852337.5元。购房合同第十二条约定甲方（被告）应当在2016年10月30日前交房，甲方逾期超过30日后，乙方有权解除合同；乙方解除合同的，甲方应当自购房人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房款，并自乙方付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。被告在2016年10月30日前未交房，自2016年10月31日起处于逾期交房状态。经原告多次敦促，被告至今未经验收合格，不具备交付房屋的条件。被告逾期交房至2016年12月31日已经超过了30日，原告按购房合同第十二条第4款约定有权解除合同。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告深圳戎鹏投资有限公司辩称：一、原告称被告没有在卢金明经理出具承诺书后10内完成购房手续壹套构成违约，与事实不符。原告完全曲解了被告经理卢金明出具承诺书的真实意思。二、原告称被告在2016年10月30日之前没有按照合同约定交房与事实不符。事实是，被告已于2016年7月3日交付房屋。2016年7月3日，原告与被告签订了两份《戎城紫宸》购房合同，原告提出先行交付房屋进行装修，被告同意后，被告即时将涉案两套房屋的钥匙交付给原告，原告为被告出具收条一张。本案中，原告已经受领了涉案房屋的两套钥匙，并实际占有了房屋。因此，被告已经于2016年7月3日将涉案房屋交付给了原告，原告在检查房屋内基础设施时也没有提任何异议。原告称被告在2016年10月30日之前没有按照合同约定交房并借此作为解除合同的理由，不能成立。三、原告要求退还房款及利息无任何事实及法律依据。相反是，原告还应按承诺书之约定给付被告三十万元的违约金。综上，我方在履行与原告的房屋买卖合同过程中，没有任何违约行为，而原告却存在多处违约行为。原告的违约行为使被告遭受了重大损失，被告没有起诉原告，原告反而起诉被告，原告的起诉是违反诚实信用原则的严重表现。被告请求依法判决驳回原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下：1.被告提交的小区公告栏公告通知照片、录像光盘及装修照片，原告不认可，本院无法确定其真实性，不予确认。2.被告提交的戎城紫宸小区目前建设情况说明书，除了加盖被告公章外，同时加盖了济南军区黄河三角洲综合训练基地神仙沟西岸住房建设项目部的公章和监理单位东营市筑博建设工程监理有限公司的资料专用章，能够证明戎城紫宸小区目前建设情况。原告虽不认可，但未能提交相反证据，对说明书的真实性本院予以确认并采信。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月6日，原告以河口区孤岛镇盛达铝材销售部的名义与被告签订《塑钢门窗制作安装合同》，由原告为被告戎城紫宸小区提供塑钢门窗并安装，在付款方式上约定被告用其项目住宅面积抵扣50%的工程款。2016年7月3日，原、被告签订两份《戎城紫宸》购房合同，被告提供给原告戎城紫宸小区A8号楼2单元104室和204室两套房屋抵顶原告工程款，分别抵顶工程款427048.5元和425289元。合同约定：一、被告应在2016年10月30日前交付房屋，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的。被告应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，并自付款之日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；二、被告应在交付日期届满前15日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件材料书面通知原告。原告未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该房屋所在地售楼处或被告指定的物业部门为办理交付手续的地点。合同签订当天，被告给付原告以上房屋施工钥匙各一把。次日，被告给原告出具了以上两套房屋的收款收据。
另查，戎城紫宸住宅小区位于济南军区黄河三角洲综合训练基地滨孤路以南，2013年7月开工建设。初期建设投资单位为大连奇伟房地产开发有限公司，2014年10月因该公司资金不到位由被告接管并投资续建。涉案两套房屋主体框架工程于2015年4月完成，内外装饰抹灰工程于2015年7月完成，室内给排水工程于2015年10月完成，室内地暖管安装工程于2015年12月完成，其中分水器安装于2016年11月完成，外墙保温及刷漆工程于2016年7月完成。目前小区室外给排水、强电、燃气、供暖管网、道路、绿化等施工项目已基本完成，弱电系统及供暖设备安装尚未完工，可进行房屋的装饰装修。
本院认为，本案的争议焦点为被告是否逾期交付房屋。在原、被告签订购房合同之日，被告已经将房屋施工钥匙交给了原告，原告已经实际占有房屋，应当视为被告已经交付了房屋。原告主张其在2016年7月4日将钥匙还给了被告，但无证据证明，本院不予支持。同时根据合同约定，原告未收到被告交付通知的，以合同约定的交付日期届满之日即2016年10月30日为办理交付手续的时间，以该房屋所在地售楼处或被告指定的物业部门为办理交付手续的地点，也已经明确了房屋办理交付手续的时间和地点，应当视该日为房屋交付日期。故被告不存在逾期交付房屋的行为，原告主张被告逾期交付房屋超过30日要求解除合同并退还房款支付利息的诉讼请求不能成立，依法应予驳回，原告应当继续履行合同。至于原告主张涉案房屋质量不合格、不符合交付条件的问题，因涉案房屋及住宅小区主要配套工程均已完成，具备了装饰装修的条件，原告也未能提交证据证明其主张，且原告是以被告逾期交房超过30日为由提起的诉讼，对原告的该主张本院不予支持。综上，原、被告签订的购房合同，是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利和履行义务。无法定、约定事由或双方协商一致，不得解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告王月华的诉讼请求。
案件受理费12522元，保全费5000元，由原告王月华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 侯广飞
人民陪审员 张林松
人民陪审员 胡成勇
二〇一七年六月十五日
书 记 员 项冬璇