广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民三初字第370号
原告：张某某，男，1966年5月28日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。
委托诉讼代理人:林杨，广东凯成律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李晓琼，广东凯成律师事务所律师。
被告：广州市番禺区桥南街某股份合作经济社（曾用名：广州市番禺区沙湾镇某合作经济社、广州市番禺区桥南街某经济合作社），住所地：广州市番禺区桥南街。
法定代表人：霍志辉。
委托诉讼代理人：黄凤坚，是合作经济社工作人员。
第三人：广州市某模具制品有限公司，住所地广州市番禺区沙湾镇。
法定代表人：曹开华。
委托诉讼代理人：许筠愉，是该公司员工。
委托诉讼代理人：何美英，是该公司员工。
第三人：郭某某，男，1962年8月27日出生，汉族，住广州市番禺区。
第三人：郭某，女，香港居民，（当事人未提供具体身份信息）。
第三人：伊某某，男，香港居民，（当事人未提供具体身份信息）。
原告张某某诉被告广州市番禺区桥南街某股份合作经济社、第三人广州市某模具制品有限公司、郭某、郭某某、伊某某土地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人林杨、李晓琼，被告广州市番禺区桥南街某股份合作经济社的法定代表人霍志辉、委托诉讼代理人黄凤坚到庭参加诉讼，第三人广州市某模具制品有限公司、郭某、郭某某、伊某某经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于沙湾某经济合作社粮食集团工业区内面积35577.1平方米的工业用地一块[其中已办理国有土地使用证的土地23552平方米（土地证号：Ｇ11-××5），集体权属的土地面积12025.1平方米]的土地使用权（有关该地块的占有、使用、收益、处分等全部权利）归原告所有，该地价值�民币4002750元；2、判令确认上述涉案用地上全部建筑物的所有权归原告所有，包括广州市番禺区桥南街某电房，总价值人民币38997250元；3、判令被告提供涉案用地、其地上建筑物的全部产权证件原件及办理过户登记所需的其他相关证件，协助原告办妥涉案用地、其地上建筑物的过户手续，将涉案用地的土地使用权、其地上建筑物的所有权全部过户至原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告在庭审时撤回第一项诉讼请求；变更第二项诉讼请求为确认位于广州市番禺区桥南街某电房（总价值人民币38997250元）的所有权归原告所有；变更第三项诉讼请求为判令被告协助原告将位于广州市番禺区桥南街某电房的产权过户至原告名下。
事实与理由：被告广州市番禺区桥南街某股份合作经济社（以下简称“某合作经济社”）是位于沙湾某合作经济社粮食集团工业区内面积为35577.1平方米的工业用地（以下简称“涉案用地”）最初的土地使用权人。2002年7月18日，被告某合作经济社与广州市某模具制品有限公司（以下简称“某模具厂”）签订了《有期、有偿转让土地使用权合同书》（以下简称“合同书”），约定被告以人民币4002750元的价格将涉案用地的土地使用权转让给某模具厂；同时约定，涉案用地以被告某合作经济社名义登记，如某模具厂需要办理财产过户的，由被告某合作经济社协助办理；并且某模具厂取得涉案用地后，如要转让土地使用权及地上建筑物，须按国家有关政策规定办理，同时要事先通知被告某合作经济社。嗣后，被告某合作经济社在2005年1月19日经某支村两委的同意，出具《会议纪要》，确认其依据于2002年7月18日签订的上述合同书，已将涉案用地（土地总面积35577.1平方米，包括已办理土地证的�有土地23552平方米及村集体权属的土地12025.1平方米）转让予某模具厂，并向某模具厂承诺其有义务协助受让方某模具厂办理有关过户、贷款抵押及用途变更等有关手续。上述合同文件订立、出具后，因某模具厂自身无法继续开发利用涉案用地，应某模具厂的要求，2006年9月20日，被告某合作经济社与郭某、郭某某、伊某某签订《土地使用权转让合同》。该合同约定被告以人民币1830万元向郭某、郭某某、伊某某转让涉案用地；郭某、郭某某、伊某某暂时以被告某合作经济社的名义在涉案用地上施工建设，土地使用权和土地建筑物的所有权均全部属于郭某、郭某某、伊某某；被告必须无条件在郭某、郭某某、伊某某指定时间内协助办理房地产权证及房屋过户手续，过户权属人由郭某、郭某某、伊某某指定；合同并注明，有关会议纪要及原合同复印件作为该合同附件，具有同等效力。而被告某合作经济社更在合同尾部作出特别约定：合同双方就有有关本合同土地使用权转让的约定，一概以本合同为准，在本合同签订前或本合同以外的任何书面或口头约定与本合同抵触的条款无效。再次确认了郭某、郭某某、伊某某合法受让涉案用地土地使用权等事实。2010年4月26日，郭某、郭某某、伊某某出于商业性行为，与原告签订了合同编号：2010668的《合同权利转让协议》，约定郭某、郭某某、伊某某将其与被告某合作经济社签订的《土地使用权转让合同》项下的权利整体转让给原告。该协议约定，郭某、郭某某、伊某某已全部履行《土地使用权转让合同》所约定的义务，支付该合同约定的全部土地转让款；涉案用地的土地使用权转让给原告同时，用地上已建成的4号厂房的所有权也一并转让；协议约定的土地使用权及建筑物所有权转让总价为�民币4300万元；原告将全部款项向郭某、郭某某、伊某某付清时视为转让标的已按现状交付，郭某、郭某某、伊某某保证被告某合作经济社已经同意本次权利转让；同时为原告办理土地使用权变更登记之需要，双方约定由原告与被告某合作经济社重新签订《土地使用权转让合同》，由于郭某、郭某某、伊某某已向转让方付清《土地使用权转让合同》约定的全部转让价款，原告无需就受让土地使用权再向被告某合作经济社支付任何款项。该协议有被告某合作经济社的见证。2010年4月27日，在原告、被告某合作经济社与郭某、郭某某、伊某某协议解除了被告与郭某、郭某某、伊某某之间的《土地使用权转让合同》后，原告与被告某合作经济社同时重新签订了《土地使用权转让合同》。为了履行合同义务，原告分别于2010年4月27日、4月28日向郭某、郭某某、伊某某付清全部�让价款及其他约定的款项，郭某、郭某某、伊某某向原告开具相应金额的收款收据，至此原告已适格履行了全部合同义务，应依约取得涉案用地的土地使用权和已建成的厂房所有权。原告取得涉案用地后，为促进村集体经济的快速发展，投入大量资源和资金对涉案用地进行开发建设，建成厂房和电房等物业，并暂时以被告某合作经济社的名义对地上建筑物进行了权属登记。然在原告大力开发过程中，为发展需要，要求被告某合作经济社将涉案用地的土地使用权及地上建筑物所有权依约过户至原告名下时，被告却因村集体原因迟迟未能履行合同义务，原告多番催告，至今未能办妥产权过户登记事宜。原告与郭某、郭某某、伊某某、原告与被告某合作经济社之间所签订的合同、协议等文件均为各方的真实意思表示，合法有效，各方应依约履行各自的合同义务。现因涉案用地上建筑物（即位于广州市番禺区桥南街某电房）均已办理了房地产权证，涉案用地的土地使用权已与上述房地产权证合二为一，原告作为土地使用权及地上建筑物的合法权属人，有权要求被告依约将上述地上建筑物过户登记至原告名下。然被告至今未依约履行配合原告过户的合同义务的行为，已经构成了违约，其违约行为并直接损害了原告作为权属人的合法权益，依约应承担违约责任。考虑到被告某合作经济社的违约存在集体原因，原告同意在其协助办妥涉案用地的地上建筑物的所有权过户手续后，免除其应支付违约金的违约责任。综上，上述被告某合作经济社的违约事实清楚，证据确实充分，原告特诉至本院，请求依法支持原告的部诉讼请求。
被告某合作经济社答辩认为，我社对原告的诉讼请求及事实理由均无异议，根据双方签订的《土地使用权�让合同》之约定，我社确实有义务配合原告办理涉讼物业的过户手续，也同意依据原、被告签订的《土地使用权转让合同》约定协助原告办理涉案土地的使用权过户手续。上述35577.1平方米土地中，确认其中的23552平方米国有工业用地已办理土地使用权证，余下集体权属的土地面积12025.1平方米是否已办理土地使用权证我社则不清楚，该部分土地的用途可能是工业用地。被告的新任法定代表人自2014年接任以来未接到涉案土地被控规的通知。我方收取了广州市某模具制品有限公司根据《有期、有偿转让土地使用权合同书》约定支付的款项4002750元，至于原告向郭某、郭某某、伊某某支付款项的情况不清楚，此后案外人郭某、郭某某、伊某某与原告也未向我方支付过任何款项。确认涉讼地块上的某电房均由原告出资建设，被告并无异议，因此对原告提交的证据真实性、合法性、关联性无异议。《土地使用权转让合同》由前任法人何炳华代表被告与原告签署，被告并非不同意协助办理过户手续，但由于如今的法人并不是与原告签订合同的何炳华，而是霍志辉，因此，被告还是请求法院对本案出具判决结果。
原告为证明案件事实，在举证期限内向本院提供如下证据：1、会议纪要（2005.1.19）；2、《有期、有偿转让土地使用权合同书》（2002.7.18）；证据1、2共同证明被告作为涉案用地最初的土地使用权人，于2002年7月18日将该用地的土地使用权转让给案外人广州市某模具制品有限公司，并在2005年1月19日通过支村两委与受让方某模具公司达成协议，并签订《会议纪要》向受让方某模具公司承诺被告有义务协助受让方办理有关过户、贷款抵押及用途变更等有关手续的事实。3、《土地使用权转让合同》（2006.9.20），证明2006年9月20日被告应案外人某模具厂要求与案外人郭某、郭某某、伊某某签订《土地使用权转让合同》，被告并以特别约定条款确认该郭某、郭某某、伊某某依约合法受让涉案用地的土地使用权的事实。4、《合同权利转让协议》（2010.4.26），证明2010年4月26日案外人郭某、郭某某、伊某某将其与被告签订的《土地使用权转让合同》项下的权利整体及地上建筑物的所有权转让给原告，双方在被告的见证下就此签订《合同权利转让协议》，原告依约合法受让该土地的土地使用权及地上建筑物所有权的事实。5、广州农村商业银行进账凭证两联，证明原告已经依约分别于2010年4月27日、4月28日向案外人郭某、郭某某、伊某某付清全部转让价款及其他约定款项的事实。6、收款收据两联，证明案外人郭某、郭某某、伊某某已收齐原告依约支付的全部转让价款及其他约定款项，并向原告开具相应金�的收款收据的事实。7、《解除合同协议》（2010.4.27），证明2010年4月27日原告、被告与案外人郭某、郭某某、伊某某协议解除了被告与该郭某、郭某某、伊某某之间的《土地使用权转让合同》，三方并约定由原告与被告重新签订《土地使用权转让合同》的事实。8、《土地使用权转让合同》（2010.4.27），证明原、被告双方于2010年4月27日依约重新签订了《土地使用权转让合同》，并明确约定该用地的土地使用权及地上建筑物所有权属于原告，被告须无条件在原告指定时间内协助原告办理相关土地权属及建筑物产权过户手续的事实。9、房地产权证（粤房地权证穗字第××、02××19、02××20号），证明被告迟迟不依约履行将该用地及地上建筑物的权属更名至原告名下的义务，导致该用地的土地使用权及地上建筑物的所有权至今仍登记在被告名下的事实。10、《协议书》，证明因要求被告与案外人郭某、郭某某、伊某某重新签订土地使用权转让合同，案外人广州市某模具制品有限公司出于履行手续所需将该用地的土地使用权回转给被告，由被告协助处理该土地使用权再次转让事宜的事实。补充证据：1、发票三联；证明原告合法占有、使用涉案地块上修建的4号厂房，并为厂房修建围墙墙面、铁门、水电安装及防雷击设施支付费用的事实。2、《工程合同》三份；3、《消防安全工程合同》；4、发票二十六联；证据2-4共同证明原告委托何锦洪修建涉案地块的1号厂房、5号电房、厂区市政道路及消防水池、泵房等相关设施，并为修建上述厂房及相关设施向何锦洪及相关单位支付工程款、厂区市政道路工程款、厂房消防水池及泵房工程款、检测费、测绘费、设施费、验收测量费、晒图费等相关费用的事实。5、《电梯销售合同》2份；6、《电梯安装合同》2份；7、《广州市电梯日常维护保养合同》；8、收款收据六联及发票十联；证据5-8共同证明原告合法占有、使用涉案地块上修建的1号厂房、4号厂房及5号电房，为上述厂房安装电梯、供水、供电等设施，并为此支付电梯费用、电梯日常维护保养费用、供水供电设施费用、安装费等相关费用的事实。9、《广州市建设工程规划验收合格证》（编号：穗规验证2011880号）；10、《广州市建设工程规划验收合格证》（编号：穗规验证2013314号）；证据9、10共同证明涉案地块上修建的1号厂房、4号厂房及5号电房均经过广州市城市规划局核定符合城乡规划要求，验收合格可投入使用和办理房地产确权登记。11、发票三联，证明原告为办理涉案地块上修建的某电房的房地产权证向广州市番禺区房地产交易登记所及地税部门缴纳相关税费的事实。12、广州市某物业有限公司工商登�信息，证明原告系广州市某物业有限公司的股东兼执行董事，原告于涉案地块上修建建筑物及其他设施、办理相关行政手续等所需支付的全部费用据委托该公司支付。13、《证明》，证明原告委托广州市某物业管理有限公司于涉讼地块修建3个厂房围墙、铁门及厂区其他设施并代为支付修建上述物业及设施所需的所有费用，上述物业及设施的实际建设人与实际付款人均系原告的事实。
某合作经济社质证认为，对原告提交的上述证据真实性、合法性、关联性均没有异议，确认涉讼地块上的3个电房均由原告出资建设，被告并无异议。
被告也没有在举证期限内提交任何证据。被告在答辩中对原告诉讼请求和事实均不持任何异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以�认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告广州市番禺区桥南街某股份合作经济社是位于沙湾某面积为23，552平方米的土地使用权人，国有土地使用证的证号：Gll-002555，土地用途为工业用地。
2002年7月18日，被告某合作经济社（合同中称甲方）与广州市某模具制品有限公司（合同中称乙方）签订了一份《有期、有偿转让土地使用权合同书》，合同书约定，某合作经济社将其位于某粮食集团工业区旁，用地面积约53.27亩的工业用地，转让给广州市某模具制品有限公司使用。转让金额为4002750元。合同约定，该土地以被告某合作经济社名义登记，由被告某合作经济社协助办理用地登记手续，若广州市某模具制品有限公司需要办理财产过户的，其一切费用由广州市某模具制品有限公司负责。即办理用地批文及用地批准书，其他相关手续，被告某合作经济社也可根据实际情况协助广州市某模具制品有限公司办理，费用由广州市某模具制品有限公司负责。)乙方必需在符合我国及本地区的环保、消防、安全、法律、法规等有关规定的前提下建厂。甲方主动协助乙方办理有关的建厂手续。乙方必需如实地提供资料，在甲方协助乙方办理手续过程中，一切费用由乙方负责。乙方取得该土地使用权后，如要转让土地使用权及地上建筑物，须按国家的有关政策规定办理，同时要事先通知甲方。
被告某支村两委在2005年1月19日作出《会议纪要》，认为根据村合作经济社与广州市某模具制品有限公司签订的土地有偿合同（土地总面积35577.1平方米，包括已办理土地证的国有土地23552平方米，国有土地使用证号为：Gll-002555，及村集体权属的土地12025.1平方米），村支村两委与广州市某模具制品有限公司达成以�协议：某合作经济社有义务协助广州市某模具制品有限公司办理有关过户、贷款抵押及用途变更等有关手续。
2006年8月17日广州市城市规划局核发了建设用地规划许可证（穗规地证【2006】0111H号），用地位置为沙湾镇，用地面积为23551平方米。
2006年9月20日，被告某合作经济社（合同中称甲方）与郭某、郭某某、伊某某（合同中称乙方）签订《土地使用权转让合同》。某合作经济社将其位于某粮食集团工业区内面积35577.1平方米的工业用地一块（其中已办理土地证的国有土地23552平方米，国有土地使用证号为：Gll-002555，及村集体权属的土地12025.1平方米）转让给郭某、郭某某、伊某某。土地转让价为1830万元。合同约定，甲方应于签订本合同后，将土地按现状交付乙方，并且必须尽一切所能协助乙方办妥土地使用权属变更申请、施工许可、申领房地产权属证书等全部手续。若乙方暂时以甲方的名义在转让土地上施工建设，土地的使用权和土地建筑物的所有权均全部属于乙方。甲方必须无条件在乙方指定时间内协助办理房地产权证及房屋过户手续，过户权属人由乙方指定。合同并注明，有关会议纪要及原合同复印件作为该合同附件，具有同等效力。合同尾部作出特别约定，合同双方就有有关本合同土地使用权转让的约定，一概以本合同为准，在本合同签订前或本合同以外的任何书面或口头约定与本合同抵触的条款无效。
2007年2月15日广州市城市规划局核发了建设工程规划许可证（穗规建证【2007】824号），建设单位沙湾镇某经济合作社，建设规模：1-4号厂房各1幢、5号电房1幢、6号、7号宿舍2幢、8号办公室1幢。
2007年6月25日广州市番禺区建设局核发了建设工程施工许可证（编号：440126200706250101号�，建设单位沙湾镇某经济合作社，建设工程名称：1号厂房、4号厂房、5号电房，建设规模：9772平方米。
2010年4月26日，郭某、郭某某、伊某某（合同中称甲方）与原告张某某（合同中称乙方签订了一份《合同权利转让协议》（合同编号：2010668），合同约定甲方于二00六年九月二十日与广州市番禺区沙湾某经济合作社（以下简称“某经济合作社”）签订《土地使用权转让合同》壹份，约定由“某经济合作社”向甲方转让位于沙湾镇某经济合作社粮食集团工业区内面积35577.1平方米的工业用地一块【其中23552平方米已办国有土地使用证，证号：Gll-002555（详见附件），余下12025.1平方米未办国有土地使用证】。现甲方将上述与某经济合作社签订的《土地使用权转让合同》的权利以及甲方在合同项下土地上投资建设的建筑物整体转让给乙方。郭某、郭某某、伊某某将其与被告某合作经济社于2006年9月20日签订的《土地使用权转让合同》的权利整体转让给乙方，乙方同意承让，甲方已全部履行《土地使用权转让合同》所约定的义务，支付该合同约定的全部土地转让款。上述土地规划兴建3幢厂房、1幢电房、2幢宿舍、1幢办公室。现甲方已在上述土地上建成规划的4号厂房，建筑面积合计约4160平方米（实际面积以现状为准），因规划许可、过户手续及税费等原因，暂以广州市番禺区沙湾某经济合作社名义报建。甲方将己建成的建筑面积4160平方米的厂房与《土地使用权转让合同》的权利一并转让给乙方，乙方同意受让，并自行投资开发使用。甲乙双方同意第一条合同权利和第二条建筑物所有权的转让总价为4300万元。甲方协助乙方与广州番禺区沙涌村经济合作社办理合同权利转让手续，即甲方退出与广州市番禺区沙湾某经济合作社的�土地使用权转让合同》，由乙方与广州市番禺区沙湾某经济合作社重新签订《土地使用权转让合同》取代甲方的土地实际权利人地位。在乙方支付第三条约定的转让总价到甲方账户后，即取得《土地使用权转让合同》项下土地的使用权及地上建筑物的所有权，同时视为转让标的已按现状进行交付，乙方对该土地的法律状况和实际状况均清楚了解，自行负责该土地的有关报建和投资经营手续并承担相应的费用。甲方应将《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》（交付时间以涂消抵押登记、该证交还甲方之日为准）及《土地使用权转让合同》的原件交付给乙方。
2010年4月27日，某合作经济社（合同中称甲方）与郭某、郭某某、伊某某（合同中称乙方）、张某某（合同中称丙方）签订了一份《解除合同协议》，协议解除了某合作经济社与郭某、郭某某�伊某某之间的《土地使用权转让合同》，三方并约定由原告与被告重新签订《土地使用权转让合同》。甲方与乙方于2006年9月20日签订的《土地使用权转让合同》中乙方应向甲方支付的款项已全数付清，丙方解除合同甲方无需退款予乙方，由乙方与丙方自行协商解决，张某某与甲方重新签订《土地使用权转让合同》无需向甲方支付任何土地转让款。
2010年4月27日某合作经济社（合同中称甲方）与张某某（合同中称乙方）签订了一份《土地使用权转让合同》，合同第二条约定，甲方依据本合同约定将位于沙湾某经济合作社粮食集团工业区内面积35577.1平方米的工业用地一块[其中已办理国有土地使用证的土地23552平方米，国有土地使用证号为:Gll-002555（详见附件1）;集体权属的土地面积12025.1平方米（详见附件2附图）]转让给乙方（使用年限与Ｇ11-××5国有土地使用�相同）。自签定本合同之日起，有关该地块的占有、使用、收益、处分等全部权利属于乙方。第三条、根据本合同乙方享有该地块的使用、开发和经营权，在用年限内可以对该地块进行开发、经营，在使用年限内可以自行转让、出租、抵押或用于其他经济活动。费用由乙方负责。第四条、甲方保证其为转让土地的合法使用权人，依照法律可以向乙方转让并无条件协助乙方进行开发和使用、或者出租收益。甲方确保转让土地权属清晰，没有其他的债务或权属纠纷。第五条、因土地使用权转让或建成房屋过户发生的费用，由乙方承担。第六条、土地的转让价为4002750元，其中国有土地面积23552平方米，集体权属的土地面积12025.1平方米。乙方向甲方在合同签订10日内一次性支付。第七条、甲方应于签订本合同后，将土地按现状交付乙方，并且必须尽一切所能协助乙方办妥�地使用权属变更申请、施工许可、申领房地产权属证书等全部手续。第八条、若乙方暂时以甲方的名义在转让土地上施工建设，土地的使用权和土地建筑物的所有权均全部属于乙方。甲方必须无条件在乙方指定时间内协助办理房地产权证及房屋过户手续，过户权属人由乙方指定。
原告在庭审中提供了广州农村商业银行进账凭证两联，证明原告已经依约分别于2010年4月27日支付了30631660元、2010年4月28日支付了9800000元给郭某、郭某某、伊某某全部转让价款及其他约定款项的事实。收款收据两联，证明郭某、郭某某、伊某某已收齐原告依约支付的全部转让价款及其他约定款项，并向原告开具相应金额的收款收据的事实。
原告在涉案地块上修建了3个电房建筑物及其他设施，被告在庭审中亦确认涉讼地块上的3个电房均由原告出资建设。
2011年4号厂房均经过广州市规划局验收合格，取得了《广州市建设工程规划验收合格证》（编号：穗规验证2011880号）。
2013年1号厂房及5号电房经过广州市规划局验收合格，取得了《广州市建设工程规划验收合格证》（编号：穗规验证2013314号）。
2013年4月12日广州市国土资源和房屋管理局对4号厂房核发了房地产权证（粤房地权证穗字第××），权属人为广州市番禺区沙湾某经济合作社，面积为4129.66平方米。
2013年8月12日广州市国土资源和房屋管理局对1号厂房核发了房地产权证（粤房地权证穗字第××），权属人为广州市番禺区沙湾某经济合作社，面积为5449.16平方米。
2013年8月12日广州市国土资源和房屋管理局对5号电房核发了房地产权证（粤房地权证穗字第××号），权属人为广州市番禺区沙湾某经济合作社，面积为100.60平方米。
在诉讼中，本院向广州市番禺区国土资源和规划局发送咨询函，协助查证：l、该涉讼房产现是否具备转让过户的条件？2、该涉讼房产转让是否符合现行房地产的相关政策规定？广州市番禺区国土资源和规划局向本院复函认为，一、土地使用权情况。经查，广州市番禺区桥南街联兴路23号1号、4号及5号厂房所在地块原登记的土地使用者为广州市番禺区沙湾某经济合作社，使用权面积23552平方米，土地批准用途是工业。由于办理房地产权证“两证合一”手续，该土地使用权证于2013年5月16日办理了注销登记。二、地上建筑物情况。广州市番禺区桥南街联兴路23号1号、4号及5号电房登记的权属人均为广州市番禺区沙湾某经济合作社，城市规划用途分别为厂房、厂房及电房，状态正常。三、诉讼房产转移登记有关问题。根据《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率实行办法的通知》（穗府函[2015]20号）第二十五条第二款，工业用地建成的所有建筑（包括地下建筑、地上建筑及附属设施）应当整体确权，不得分割转让。由于诉讼房产属于工业用地上建成的厂房，贵院如要拍卖处理，须严格按照上述规定执行，即广州市番禺区桥南街联兴路23号1号、4号电房等3套建筑物应整体确权处理，不得分别转让。在产权清晰、且房屋不存在加建、改建、重建等违建行为情况下，我局将按照《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发【2014】5号)规定，依据法院生效法律文书协助办理转移登记手续。
以上事实，由原告提供的上述证据以及本院的庭审笔录等证据证实。
本院认为：涉案的1号厂房、4号厂房及5号电房的土地性质为国有建设用地，该地块总面积23552平方米，已办理土地权属证（土地证号：Ｇ11-××5），权属明确，且符合土地利用总体规划及建设规划，并办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。建筑物建设通过了广州市规划局验收合格，取得了《广州市建设工程规划验收合格证》。广州市国土资源和房屋管理局对3个电房都核发了房地产权证。广州市番禺区国土资源和规划局也查证上述房屋产权状态正常。由于诉讼房产属于工业用地上建成的厂房，电房等3套建筑物应整体确权处理，不得分别转让。在产权清晰、且房屋不存在加建、改建、重建等违建行为情况下，可办理转移登记手续。因此，涉案3个电房建筑物可依法转让。
本案中，涉案用地的权属人为被告某合作经济社，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产。2002年7月18日某合作经济社与某模具厂签订的《有期、有偿转让土地使用权合同书》，被告某支村两委在2005年1月19日作出《会议纪要》，并根据村合作经济社与广州市某模具制品有限公司签订的土地有偿合同的内容，村支村两委与广州市某模具制品有限公司达成协议：某合作经济社有义务协助广州市某模具制品有限公司办理有关过户、贷款抵押及用途变更等有关手续。《会议纪要》的内容视为某支村两委同意《有期、有偿转让土地使用权合同书》的内容，完成了村民民主议定程序。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八�一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。某模具厂受让涉案用地后，将合同权利义务转让给郭某、郭某某、伊某某，并要求被告与郭某、郭某某、伊某某于2006年9月20日签订的《土地使用权转让合同》；郭某、郭某某、伊某某向某模具厂处受让涉案用地后，与原告于2010年4月26日签订的《合同权利转让协议》，将合同权利义务转让给原告。郭某、郭某某、伊某某与被告于2010年4月27日签订的《解除合同协议》。据此，原告通过合同权利义务转让方式与被告于2010年4月27日签订的《土地使用权转让合同》，该合同内容合法有效，不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，对各方均具有法律约束力，各方均应履�各自的合同义务。上述合同、协议及相关文件签订后，某模具厂、郭某、郭某某、伊某某及原告均已依约向转让方足额付清了转让款，依次受让取得涉案用地及转让时附着于涉案用地的地上建筑物。另据原告与郭某、郭某某、伊某某签订的《合同权利转让协议》第五条的约定，原告付清转让款即视为涉案用地及地上建筑物已按现状进行交付。且事实上原告也于上述合同生效后实际占有并使用上述用地，以及出资建造涉案1号厂房、4号厂房及5号电房建筑物。
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除�证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。涉案建筑物3个电房办理了房地产权证，权属人登记为广州市番禺区沙湾某经济合作社。根据《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。广州市番禺区沙湾某经济合作社取得了房屋产权证后，即享有房屋的全部所有权。现原告起诉要求确认位于广州市番禺区桥南街某电房的所有权归原告所有，由于房地产权证书是物权归属和内容的根据，原告的诉讼请求与广州市番禺区沙湾某经济合作社取得的房地产权证书记载的权利内容不相符，该请求不具有事实和法律依据，本院不予支持。
鉴于原告与被告于2010年4月27日签订的《土地使用权转让合同》，该合同内容合法有效。原告合法受让取得涉案建设用地使用权后投入大量资源和资金对涉�用地进行开发建设，建造了1号厂房、4号厂房及5号电房。被告也在开发建设过程中协助原告依法取得的《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》及《建筑工程施工许可证》。根据《土地使用权转让合同》约定，“若乙方暂时以甲方的名义在转让土地上施工建设，土地的使用权和土地建筑物的所有权均全部属于乙方。甲方必须无条件在乙方指定时间内协助办理房地产权证及房屋过户手续，过户权属人由乙方指定。”原告已经履行了全部的合同义务，原告起诉要求被告协助原告将位于广州市番禺区桥南街某电房的产权过户至原告名下的诉讼请求，符合合同约定，也具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告的其余诉讼请求，本院予以驳回。第三人广州市某模具制品有限公司、郭某、郭某某、伊某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放�质证和抗辩的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市番禺区桥南街某股份合作经济社应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告将位于广州市番禺区桥南街某电房的产权过户至原告张某某名下；
二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
本案受理费256800元，由被告广州市番禺区桥南街某股份合作经济社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉�，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 曾 强
人民陪审员 陈丽娟
人民陪审员 何梓莹
二〇一七年四月十七日
书 记 员 范津津