广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1223民初363号
原告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（下简称市二建公司），住所地广东省肇庆市建设三路56号。
法定代表人：陈业强，公司董事长。
委托代理人：欧香宝，广东丰立律师事务所律师。
委托代理人：胡勇刚，公司项目部经理。
被告：广宁县华鸿房地产开发有限公司（下简称华鸿公司），住所地广宁县南街镇南东三路103号。
法定代表人：罗援朝，华鸿公司总经理。
委托代理人：冯标，华鸿公司职员。
原告市二建公司诉被告华鸿公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，由审判员邓平釆用简易程序独任审判，于2017年3月20日依法公开开庭进行了审理。原告市二建公司的诉讼代理人欧香宝、胡勇钢，被告华鸿公司的诉讼代理人冯标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告市二建公司诉称，2012年10月30日，原、被告签订了一份《建设工程施工合同》，由原告承包被告开发的位于广宁县南东三路万丰·现代城C、D区的建设工程。合同约定了如下内容：1、承建形式：按发包人提供的图纸和合同约定内容实行包工包料、包工期、包质量、包安全、包税收的方式总包。2、D区合同工期总日历天数：480个日历天。C区开竣工日期按D区工期后延6个月计算。3、进度款。(1)a.本项目分C、D二个区，各区地下室结构封顶后，各支付500万元进度款b.以后每月按已完工程造价的75%支付进度款(不含地下室结构部分余款)c.完成所有工程达到验收条件，承包人提请竣工验收申请后一个月内发包人组织行政主管部门、承包人及勘察、设计、监理等单位验收合格后支付至已完工程总价75%的进度款，若达到竣工验收条件后一个月内发包人未进行竣工验收工作，发包人仍应向承包人支付此进度款，且承包人仍应全力配合发包人进行竣工验收工作e.余下工程款在承包人提请竣工验收申请后七个月内，且工程竣工结算经发包人、承包人确认一致后，发包人支付至竣工结算总价的97%（在承包人提请竣工验收申请后第二个月开始，发包人每月向承包人至少支付400万元，直至支付至竣工结算总价的97%。若因发包人资金周转等原因，付款金额及时间可协商调整，但所有余款须在承包人提请竣工验收申请后七个月内付清）。4、质量保修金：竣工验收结算余款3%作为工程质量保修金由发包人在结算款中扣留（不计息），在本协议工程竣工验收通过之日起壹年期满后发包人与承包人结清保修金的50%（发生由承包人承担的保修费用或处罚金额的，发包人有权在其中扣除），余款在保修期达贰年后由发包人与承包人结清（发生由承包人承担的保修费用或处罚金额的，发包人有权在其中扣除）。但发包人与承包人结清工程保修金后，承包人仍应在工程剩余的质量保修期内承担保修责任。合同签订后，原告按照合同的约定于2012年11月18日进场施工，其中D区工程已于2014年10月31日进行了竣工验收，工程质量评定为合格工程，该D区工程也已经交付给被告。虽然被告一直拖延D区工程款的结算以及支付，但是原告为了被告开发的房地产能够顺利竣工交付，仍然克服各种困难自行垫资继续进行C区工程的施工。至2016年12月18日，原告所承建的工程已经全部完成，并已经于2016年12月28日进行了竣工验收，结果为合格工程。原告承建的工程竣工后，双方于2017年1月5日对工程款进行结算：工程总造价为￥172,164,776.04元。截至起诉之日，被告仅支付了工程款￥117,919,330.34元，尚欠原告工程款￥54,245,445.70元至今都没有按照合同约定支付，为此，为维护原告利益，特向贵院提起诉讼，变更诉讼请求为：1、判令被告立即向原告支付工程款￥53311924.70元以及利息（按照中国人民银行同期贷款从2017年2月5日起计算至偿还之日止）。2、判令确认原告在被告上述债务范围内对被告开发的“万丰·现代城C、D区”的工程及建筑物折价或拍卖的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告华鸿公司辩称，首先对原告变更后的诉请标的无异议。其他答辩意见如下：1、我方不认为此款项为欠款，目前只能定性为未付工程款；2、未付工程款的原因是由于原告未依据双方的补充协议约定出具相应的工程款发票，我方为了维护自身利益而暂时拒付是事出有因，并不存在恶意拖欠的事实，所以原告的利息请求依法是无据的，即使要计算都是要等双方对相应税款发票的问题理顺完毕后再行支付方为合理；3、我方必须提出根据双方协议约定，本案涉及的未付工程款，我方应在结算后6个月内分期付清，即使双方对未付数额无异议，我方都应有付款期限，请法院判决时予以考虑。
经审理查明，2012年10月30日，原告市二建公司与被告华鸿公司双方签订了一份《建设工程施工合同》，约定由原告承包被告开发的位于广宁县南街镇南东三路万丰·现代城C、D区的工程建设，合同还约定：1、承建形式：按发包人提供的图纸和合同约定内容实行包工包料、包工期、包质量、包安全、包税收的方式总包。2、D区合同工期总日历天数：480个日历天。C区开竣工日期按D区工期后延6个月计算。3、进度款：(1)a.本项目分C、D二个区，各区地下室结构封顶后，各支付500万元进度款b.以后每月按已完工程造价的75%支付进度款(不含地下室结构部分余款)c.完成所有工程达到验收条件，承包人提请竣工验收申请后一个月内发包人组织行政主管部门、承包人及勘察、设计、监理等单位验收合格后支付至已完工程总价75%的进度款，若达到竣工验收条件后一个月内发包人未进行竣工验收工作，发包人仍应向承包人支付此进度款，且承包人仍应全力配合发包人进行竣工验收工作e.余下工程款在承包人提请竣工验收申请后七个月内，且工程竣工结算经发包人、承包人确认一致后，发包人支付至竣工结算总价的97%（在承包人提请竣工验收申请后第二个月开始，发包人每月向承包人至少支付400万元，直至支付至竣工结算总价的97%。若因发包人资金周转等原因，付款金额及时间可协商调整，但所有余款须在承包人提请竣工验收申请后七个月内付清）。4、质量保修金：竣工验收结算余款3%作为工程质量保修金由发包人在结算款中扣留（不计息），在本协议工程竣工验收通过之日起壹年期满后发包人与承包人结清保修金的50%（发生由承包人承担的保修费用或处罚金额的，发包人有权在其中扣除），余款在保修期达贰年后由发包人与承包人结清（发生由承包人承担的保修费用或处罚金额的，发包人有权在其中扣除）。但发包人与承包人结清工程保修金后，承包人仍应在工程剩余的质量保修期内承担保修责任。5、缴纳税费：承包人税金（建筑安装税、企业所得税和合同印花税）由承包人在每一笔工程款中（不含保修金）自行缴纳。6、违约责任：协议生效后，任何一方违约，要负违约责任，赔偿对方的直接和间接损失，且承担因此而引起的法律后果。双方签订合同后，原告按照合同的约定于2012年11月18日进场施工，其中D区工程先进行了竣工验收，工程质量评定为合格工程，该D区工程也已经交付给被告。虽然被告一直拖延D区工程款的结算以及支付，但原告仍然自行垫资继续进行C区工程的施工。2016年3月3日，原、被告双方签订了一份《万丰现代城C、D区建设工程施工合同补充协议》，对工程结算时间、以物抵款方法、工程款支付时间和金额、工程款发票的交付方式等再次进行了约定。2016年12月18日，原告所承建的工程全部完成，并于2016年12月28日进行了竣工验收，结果为合格工程。原告承建的工程竣工验收合格后，原、被告双方于2017年1月5日对工程款进行了结算，工程总造价为172164776.04元。截至原告起诉之日，被告支付了工程款118852851.34元，尚欠原告工程款53311924.70元未付，致原告诉至本院，请求解决。
以上事实，有原告提交的《建设工程施工合同》、广宁县万丰现代城C、D区项目中间验收申请和说明、联系函、证明、关于万丰现代城C区工程预验收的回复、工程中间验收交接记录、广宁县万丰现代城C、D区竣工结算的补充协议、万丰现代城C、D区工程结算书、C、D区工程结算汇总表，原、被告均提交的《万丰·现代城C、D区建设工程施工合同补充协议》，以及本案庭审笔录予以证实。
本院认为，原告市二建公司与被告华鸿公司双方签订的《建设工程施工合同》和《万丰·现代城C、D区建设工程施工合同补充协议》（下简称《补充协议》），是双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。原告市二建公司依合同约定为被告华鸿公司完成了万丰·现代城C、D区全部工程，并经验收合格结算工程总造价为172164776.04元，被告已支付工程款118852851.34元，尚欠原告工程款53311924.70元，被告亦无异议，本院予以确认。由于原、被告签订的《补充协议》对尚欠的工程款约定在工程结算（2017年1月5日）后每月为一期分六期付清，每期支付不少于3000000元，所以对原告要求被告立即支付尚欠的工程款53311924.70元，以及要求被告从2017年2月5日起计付全部欠款利息的请求，本院不予支持，尚欠的工程款应在六个月内还清，逾期利息也应按实欠逾期工程款进行计算。对原告要求享有优先受偿权的请求，本院予以支持。至于被告认为原告尚未交付工程款发票的辩述，因不属本案审理范围，可由原、被告双方按合同和协议的约定另行协商解决，本案不另作判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百七十九条、第二百八十六条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司欠原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司工程款人民币53311924.70元，应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告工程款9000000元，余下工程款44311924.70元，应从2017年5月份起在每月5日前支付工程款不少于3000000元，在2017年7月5日前付清全部工程款给原告。
二、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司在支付上述欠款的同时，应以实欠的逾期工程款金额按中国人民银行同期贷款利率计付从2017年2月6日起至付清欠款时止的利息给原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司。
三、原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司在上述欠款本息范围内对被告广宁县华鸿房地产开发有限公司万丰·现代城C、D区工程的折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿权。
本案受理费313028元，减半收取为156514元（原告已预付），由被告广宁县华鸿房地产开发有限公司负担，并应在本判决生效之日起10日内到本院财会缴纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 邓 平
二〇一七年三月三十一日
书记员 朱欣欣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。