江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初6479号
原告赵勇，居民。
委托代理人鲍行业。
被告沭阳天成置业有限责任公司，住所地沭阳县沭城街道无锡中路127号。
法定代表人赖友夫。
委托代理人李建。
原告赵勇诉被告沭阳天成置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐品独任审理，于2016年6月2日、6月16日公开开庭进行审理，原告赵勇委托代理人鲍行业，被告沭阳天成置业有限责任公司委托代理人李建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵勇诉称：2011年11月28日，原告购买被告开发的沭城一品小区商品房，双方签订了商品房买卖合同，合同签订后，原告按合同约定支付了全部购房款，但被告却没有按合同约定期间交付商品房，现被告已经违约，按合同约定，原告要求解除合同。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2014年11月28日签订的（合同编号：沭城一品8-2-703）商品房买卖合同；2、被告退还原告购房款694164元，违约金111056元及银行利息77744元。
被告沭阳天成置业有限责任公司辩称：原、被告之间签订商品房买卖合同以及交付款项和办理的贷款情况属实，但该房已经过竣工验收可以交付，原告要求解除合同条件不能成立，请求法庭驳回原告诉讼请求。
原、被告双方就签订商品房买卖合同及交付款项以及办理按揭贷款的事实陈述一致，予以认定。本案争议焦点：原告要求解除商品房买卖合同的条件是否成就。
原告赵勇为证明自己的诉讼请求，出示以下证据：
证据1，原、被告双方于2014年11月28日签订的商品房买卖合同一份；
证据2，收据一张，证明被告收到原告购房订金1万元；
证据3，订购单一张，证明原告订购被告房产记录；
证据4，收据，证明被告收到原告首付款199161元；
证据5，银行回单，证明被告收到原告购房款485000元，总计收到购房款694161元。
被告沭阳天成置业有限责任公司质证认为：对以上证据的真实性均没有异议。
被告沭阳天成置业有限责任公司为证明自己的主张，出示以下证据：
证据6，涉案房屋的竣工验收单（复印件），竣工验收时间为2016年5月2日。
原告赵勇质证认为：因为被告提供的证据系复印件，原告不予认可，并且其时间和原告的交房时间也不相符，即使竣工验收也超过合同约定的交付时间。
本院认证意见：对证据1,2,3,4,5的三性予以认定，对证据6，因被告提交的证据系复印件，被告亦未提供其他证据予以辅证，故本院对其三性不予认定。
经审理查明：2014年11月28日，原、被告双方签订商品房买卖合同（合同备案号为ba5ba77f08642db6），约定被告将其开发的位于沭阳县苏州路北侧，台州路西侧沭城一品第8幢第2单元703室卖于原告，售价694161元。合同约定的交房时间为2016年1月1日前，合同第九条第1项第（2）款约定出卖人（被告）逾期交房且买受人解除合同的出卖人的的违约责任是：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。后原告通过首付加贷款的方式向被告支付合同约定的房价款。现因原告以被告未在合同约定的时间内向原告交付涉案房屋为由，诉至法院请求处理。
本院认为：原、被告之间签订房屋买卖合同，原告依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。根据原、被告双方签订的合同第八条约定，涉案房屋交付时间是2016年1月1日前，合同第九条约定逾期交房超过90日，原告有权解除合同，该条同时约定买受人解除合同出卖方应当承担的违约责任。该合同系原、被告双方真实意思表示，不违反国家法律法规的规定。故原告要求解除原、被告双方于2014年11月28日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为ba5ba77f08642db6），被告退还原告购房款694161元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告另要求被告向其支付违约金111056元的诉讼请求，本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定：买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。故本院支持被告向原告支付违约金6941.6元。原告同时要求被告向其支付银行利息的诉讼请求，本院认为银行利息系原告为了履行商品房买卖合同约定的支付房款而贷的款项，其利息应当由原告自行承担，因为该项支付是为原告的利益而服务的，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告辩称涉案房屋已通过竣工验收，因其提供的证据不足以证明其主张，故对被告该辩解，本院不予采纳。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年11月28日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为ba5ba77f08642db6）；
二、被告沭阳天成置业有限责任公司本判决书生效后三日内向原告赵勇退还购房款694161元；
三、被告沭阳天成置业有限责任公司本判决书生效后三日内向原告赵勇支付违约金6941.6元；
四、驳回原告赵勇其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5475元，由被告沭阳天成置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10950元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。
审 判 员 徐 品
二〇一六年七月十一日
法官助理 胡潇潇
书 记 员 王 巧
书 记 员 咸军成
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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