江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江开民初字第1748号
原告苏州金阊商业房地产开发有限公司，住所地苏州市阊胥路马路一区后南新巷22号。
法定代表人李栋，总经理。
委托代理人邵明，江苏恒之律师事务所律师。
委托代理人瞿杰，江苏恒之律师事务所律师。
被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇三元街迎燕东路38号。
法定代表人陈娅婷，总经理。
被告沈新根。
被告王春龙。
原告苏州金阊商业房地产开发有限公司（以下简称金阊公司）与被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司（以下简称金龙公司）、沈新根、王春龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由代理审判员殷翔适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告金阊公司的法定代表人李栋及其委托代理人瞿杰，被告沈新根、王春龙到庭参加诉讼。被告金龙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金阊公司诉称，2011年10月，苏州金阊商业房地产开发有限公司吴江分公司（以下简称金阊公司吴江分公司）代表原告与被告金龙公司达成租赁意向，将吴江区同里镇迎燕西路33号同里商业文化广场的商铺租赁给被告金龙公司进行古玩市场使用。从2012年1月1日正式租赁使用开始后2年，免费提供给被告金龙公司使用。后到2013年年底即免租期即将过去时，原告与被告金龙公司签订《租赁经营协议书》，约定原告将吴江区同里镇迎燕西路33号同里商业文化广场39间商铺租赁给被告金龙公司。租金为二层商铺租金每年15000元，三层商铺租金每年20000元。后因被告金龙公司从未支付租金，原告诉至贵院请求解除与其之间的租赁协议，贵院在（2015）吴江开民初字第0339号案件中判决原告与被告金龙公司签署的上述《租赁经营协议》于2015年3月17日解除。据被告金龙公司提供的线索证明现商业广场的7幢121、122号商铺房为被告沈新根实际占用。又因在2015年9月25日（2015）吴江开民初字第0738号案件庭审过程中，被告沈新根陈述被告王春龙与其共同占有7幢121、122号商铺房。然而各被告从未支付过任何房租给原告，也拒绝还房。请求法院判令：1、三被告腾空并归还位于苏州市吴江区同里镇同里商业文化广场7幢121、122号商铺房；2、三被告支付房屋实际占有使用费22400元（按照4万元／年标准从2015年3月18日起暂计算至2015年10月10日）；3、三被告承担本案诉讼费用。
被告金龙公司未作答辩。
被告沈新根辩称，被告金龙公司在得到同里镇政府和亚细亚集团公司的支持下，将涉案商铺对外招商出租。被告沈新根、王春龙相信政府和亚细亚集团公司，承租了7幢121、122号商铺。为此，被告沈新根、王春龙支付了押金4万元，装修店铺费用8万元，购买雕刻设备3万余元和货物90多万元，以上损失要求原告金阊公司、被告金龙公司和政府进行赔偿。原告金阊公司与被告金龙公司之间存在8年的租赁合同。
被告王春龙辩称，被告金龙公司在得到同里镇政府和亚细亚集团公司的支持下，将涉案商铺对外招商出租。被告沈新根、王春龙相信政府和亚细亚集团公司，承租了7幢121、122号商铺。为此，被告沈新根、王春龙支付了押金4万元，装修店铺费用8万元，购买雕刻设备3万余元和货物90多万元，以上损失要求原告金阊公司、被告金龙公司和政府进行赔偿。原告金阊公司与被告金龙公司之间存在8年的租赁合同。
经审理查明，2011年10月18日，金阊公司吴江分公司（甲方、出租方）与金龙公司（乙方、承租方）签订了《关于“聚宝苑”商铺租房协议书》一份，双方约定：1、甲方将商业文化广场商铺共97间租赁给乙方进行古玩市场的租赁使用。2、乙方有意租赁甲方的商铺，租期确定为8年。3、甲方商业文化广场实际可出租的商铺分为三种类型：房产商不外销自有的商铺18间、待出售的商铺57间、已出售的商铺22间。4、甲方自有不对外销售的商铺，甲方愿意自协议签订之日起到2011年12月31日止，免费提供给乙方作为乙方租赁前期准备工作使用。2012年1月1日起正式作为租赁使用。正式租赁使用开始后2年，甲方愿意免费提供给乙方使用，乙方只承担独立自用水电费用。另外，免租期过后，双方再确定租赁费用标准和交付方式。5、对已出售的商铺特殊处理，即甲方以物业公司名义逐户进行调整摸底，拿出整体出租方案及底价，然后由乙方进行权衡商议，原则上由甲方根据乙方统一招商的实际需求面积进行统一返租后，再与乙方签订这部分实际需求的另外租赁协议，租金由甲方物业代收取后分给各出租业主。6、待出售商铺，分两阶段实施。第一阶段仍以免租时间为期限，免租期内出售的，则参照第五条模式执行，免租期满后为第二阶段。金阊公司吴江分公司、李栋在甲方代表处盖章签字，金龙公司、陈根荣在乙方代表处盖章签字。合同履行过程中，商业文化广场97间商铺均按照上述协议书第四项的约定出租给乙方。
2012年1月13日，金龙公司将商业文化广场7幢121、122号商铺出租给沈新根、王春龙，租赁期限为2年。宋建新、邹河弟缴纳了7幢121、122号商铺的押金4万元。
2013年12月23日，金阊公司吴江分公司（甲方）与金龙公司（乙方）又签订了一份《租赁经营协议书》，甲、乙双方就坐落于吴江区同里镇同里商业文化广场7幢121号、122号，6幢109号、131号、108号、104号、105号、111号、112号、115号至119号，4幢102至107号、109号、111号、123号、125至127号、120至122号、128号、129号，3幢102号至106号、108号至110号经营场地共39间商铺房（其中三层商铺2间、二层商铺24间、一层商铺13间）的租赁事项达成如下协议：1、乙方在签订本协议同时，应向甲方交纳协议履约保证金10万元，如乙方无违约情形，合同期满，甲方将履约保证金全额退还乙方（不计利息）。2、租赁期限为3年，自2014年1月1日至2016年12月31日止。3、租金第一年为25万元整，第二年为35万元整，第三年为50万元整。租金采取先付后租的方式，租金为每半年一付，即2013年12月25日前支付每期额定租金，依次类推至2016年6月25日前付清，如不能按时支付按违约行为处理。乙方首期付款必须在本合同签订规定的时间前到达甲方帐户，否则甲方有权解除合同，乙方承担相关违约责任。4、经营期间，乙方可根据经营需要自行添置其他设施、设备，费用由乙方承担，双方租赁期结束后，动产归乙方所有，一切不动产归甲方所有（含装修、消防设施等）。5、乙方必须在2013年12月25日前对甲方要求的已出售商铺的前期租赁商户所涉保证金等事宜全部清理完毕，否则所造成的经济损失由乙方全部承担。金阊公司吴江分公司、李栋在甲方代表处盖章签字，金龙公司、陈根荣在乙方代表处盖章签字。本案所涉商铺包含在上述39间商铺范围内。
原告金阊公司为证明其房屋占有使用费主张向本院提交了其与张延兵（7幢131号至134号商铺）、徐传根（2幢104号至109号商铺）于2013年年底续签的《租赁经营协议书》，约定2014年、2015年一层商铺的年租金至少为10000元、两层商铺的年租金至少15000元、三层商铺的年租金至少为20000元。案涉商铺系三层商铺。同时，金阊公司吴江分公司承诺案涉商铺的相关权利由原告金阊公司主张。
另查明，在本院受理的（2015）吴江开民初字第0339号金阊公司与金龙公司、冯建新房屋租赁合同纠纷一案中，金阊公司要求判令解除与金龙公司于2013年12月23日签订的租赁经营协议，（2015）吴江开民初字第0339号民事判决书中判决金阊公司与金龙公司之间于2013年12月23日签订的《租赁经营协议书》于2015年3月17日解除。
再查明，位于苏州市吴江区同里镇迎燕西路33号的同里商业文化广场7幢121、122号商铺的为金阊公司所有。
以上事实，由原告提供的（2015）吴江开民初字第0339号民事判决书、房屋所有权证，被告沈新根、王春龙提供的收据以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为，金阊公司吴江分公司与被告金龙公司签订的《关于“聚宝苑”商铺租房协议书》、《租赁经营协议书》系双方真实意思表示，依法成立并合法有效。本院在审理（2015）吴江开民初字第0339号案件中，已经确认因被告金龙公司违约，2013年12月23日签订的《租赁经营协议书》于2015年3月17日解除。《租赁经营协议书》解除后，《租赁经营协议书》中涉及的同里商业文化广场7幢121、122号商铺理应腾退并返还原告金阊公司。故对于原告金阊公司要求被告金龙公司、沈新根、王春龙腾退并返还同里商业文化广场7幢121、122号商铺的主张，本院予以支持。考虑到腾退需要时间，本院酌情给予三十日腾退期限。
房屋租赁合同解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持，故对于原告金阊公司要求被告金龙公司、沈新根、王春龙支付占有使用费的主张，本院予以支持。对于原告金阊公司要求按照每间每年20000元的标准计算占有使用费的主张，本院认为，考虑到《租赁经营协议书》中，双方之间已就案涉商铺2015年度的租金进行了约定，39间商铺2015年的总租金为35万元，本院酌情认定，三层商铺2015年度的占有使用费按照每间11568元计算，即7幢121、122号商铺从2015年3月18日至2015年10月10日期间的占有使用费为13120.96元。
被告沈新根、王春龙提出的退还押金，赔偿装修等损失的主张，系被告沈新根、王春龙与被告金龙公司之间的纠纷，被告沈新根、王春龙可另行主张。
被告金龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金龙艺术品市场管理有限公司、沈新根、王春龙应于本判决生效之日起三十日内腾退位于苏州市吴江区同里镇迎燕西路同里商业文化广场7幢121号、122号商铺并将上述商铺返还原告苏州金阊商业房地产开发有限公司。
二、被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司、沈新根、王春龙应于本判决生效之日起十日内给付原告苏州金阊商业房地产开发有限公司占有使用费13120.96元（从2015年3月18日起计算至2015年10月10日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取180元，由被告苏州金龙艺术品市场管理有限公司、沈新根、王春龙负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。
代理审判员 殷 翔
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 张舒雯