清远市清城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤1802执异81号
案外人：张秋云，女，汉族，住清远市清城区。
申请执行人：向昭球，男，汉族，住珠海市香洲区。
委托代理人：肖志锋，广东加通律师事务所律师。
委托代理人：周炎，广东加通律师事务所律师。
被执行人：李国勇，男，汉族，住清远市清城区。
被执行人：清远市清城区上廓法律服务所，住所地：清远市清城区上濠基**号。
负责人：曾树发。
本院在审理向昭球与李国勇、清远市清城区上廓法律服务所诉讼代理合同纠纷一案过程中，向昭球向本院申请诉讼保全，本院于2016年5月5日保全查封李国勇名下位于清远市清城区横荷镇百加村房屋（产权证号：43**）、清远市清城区横荷镇百加房屋（产权证号：005**），案外人张秋云对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人张秋云称，李国勇因拖欠工商银行清远分行贷款未能清偿，清新县法院依法查封、评估、拍卖、变卖李国勇名下位于清远市清城区横荷镇百加村房屋（产权证号：43**）、清远市清城区横荷镇百加房屋（产权证号：005**），�外人分别以45984.38元、25916元变卖购得上述房屋，2004年12月29日，清新县法院分别作出（1998）清新法经字第61-3号、（2003）清新法执字第34-3号民事裁定书予以确认。由于历史原因，造成上述房屋未能办理产权变更登记，为此，案外人向清远市清城区公证处申请对上述房屋的现状进行公证，该公证处于2005年12月7日对房屋的现状进行公证，并作出公证书。上述房屋为案外人的个人财产，法院查封损害案外人的合法权益，为此，向法院申请解除对上述房屋的查封。
本院查明，本院在审理向昭球与李国勇、清远市清城区上廓法律服务所诉讼代理合同纠纷一案过程中，向昭球向本院提出诉讼保全申请，要求在1011191.8元价值范围内查封李国勇名下位于清远市清城区横荷镇百加村房屋（产权证号：43**）、清远市清城区横荷镇百加房屋（产权证号：005**），并提供保全担保。本院审查后，依法作出（2016）粤1802民初1457号民事裁定书，于2016年5月5日保全查封上述房屋。案外人以上述房屋为其通过法院变卖购买所得，法院的查封损害其合法权益，故此，向本院提出执行异议。
清远市清城区横荷镇百加村房屋（产权证号：43**）为自建混合两层楼房，建筑面积206.7平方米，占地95.4平方米，所占有土地为集体所有，《集体土地建设用地使用证》证号为清市府集建（1995）字第180001010028号，房屋登记所有权人李国勇，登记日期1995年5月14日；清远市清城区横荷镇百加房屋（产权证号：005**）为自建混合两层楼房，建筑面积186.72平方米，占地86平方米，所占有土地为集体所有，《集体土地建设用地使用证》证号为清市府集建（1995）字第180001010032号，房屋登记所有权人李国勇，登记日期1995年9月13日�李国勇因拖欠中国工商银行清远分行贷款未能清偿，清新县法院依法查封、评估、拍卖、变卖李国勇名下上述两座房屋，案外人张秋云分别以45984.38元、25916元变卖购得上述房屋，2004年12月29日，清新县法院分别作出（1998）清新法经字第61-3号、（2003）清新法执字第34-3号民事裁定书予以确认。
另查，2006年1月24日，案外人张秋云与被执行人李国勇在清远市清城区民政局登记结婚。
申请执行人认为案件仍在审理过程中，并未进入执行程序，案外人提出执行异议没有法律依据，为此，其认为案外人异议请求不成立，请求法院予以驳回。
本院认为，被执行人李国勇拖欠中国工商银行清远分行贷款未能清偿，清新县人民法院依法查封、拍卖、变卖其名下的位于清远市清城区横荷镇百�村房屋（产权证号：43**）、清远市清城区横荷镇百加房屋（产权证号：005**），案外人通过法院变卖购得上述房屋，该院依法作出民事裁定书予以确认，民事裁定书现已发生法律效力。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”为此，案外人主张上述两座房屋为其所有，本院予以认可。案外人张秋云购买上述房屋在前，与被执行人李国勇登记结婚在后，上述房屋为其个人财产。案外人以此为由，向本院提出执行异议，要求中止对上述房屋的执行，并予以解除查封，其异议主张，事实清楚，理由充分，本院予以支持，依法应当中止对清远市清城区横荷镇百加村房屋（产权证号：43**）、清远市清城区横荷镇百加房屋（产权证号：005**）的执行。向昭球的委托代理人提出案件尚在审理过程中，未进入执行程序，不存在执行异议，且案外人已向审判机构提起诉讼保全异议，现案外人再次向执行局提出执行异议，属重复异议，依法应予以驳回。依照《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第17条第二款“当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的性质按照民事诉讼法第二百零二条或二百零四条的规定进行审查。”即是案外人对法院诉讼保全查封的标的物提出执行异议，适用执行标的异议程序进行审查。案外人以法院查封的房屋为其所有，提出排除执行的异议，属对执行标的提出异议，依法应由执行局依法进行审查，在前审判机构在�明异议请求后，依程序移送立案，由执行部门进行审查，程序合法。申请执行人的主张，缺乏法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对清远市清城区横荷镇百加村房屋（产权证号：43**）、清远市清城区横荷镇百加房屋（产权证号：005**）的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 潘文飞
审判员 罗日红
审判员 温敏杰
二〇一六年七月十五日
书记员 黄 玮
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二十八条的规定因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》
第17条当事人、案外人对财产保全、先予执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的立案机构或者审判机构按句空事诉讼法第九十条的规定进行审查。
当事人、案外人、利害关系人对财产保全、先予执行的实施行为提出异议的，由执行局根据异议事项的�质按照民事诉讼法第二百零二条或二百零四条的规定进行审查。
当事人、案外人的异议既指向财产保全、先予执行的裁定，又指向实施行为的，一并由作出裁定的立案机构或审判机构分别按照民事诉讼法第九十九条和第二百零二条或二百零四条的规定审查。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：
（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者�其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；
（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。
（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。
申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送�之日起十五日内向人民法院提起诉讼。