广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第666号
原告：佛山南海贵隆房地产发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：廖烈武。
委托代理人：钟艺伟，系广东广大律师事务所律师。
被告：吴永祥，男，身份证地址四川省岳池县。公民身份号码：×××、。
上列原、被告商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月6日受理后，依法由审判员周晖独任审判，并于同年6月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人钟艺伟、被告吴永祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2013年12月14日签订的编号为＊＊的《广东省商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，约定被告以总房价463848元向原告购买位于佛山市南海区＊＊房产；在签订合同当天，被告应当向原告支付总房款的31%，在2013年12月27日前办理银行按揭贷款手续，并按照按揭方式支付款项以及双方的权利义务及违约责任等内容。
签订《合同》当天，被告支付了首期款143848元（包括定金），但被告没有在2013年12月27日前办理银行按揭贷款手续，剩余房款320000元迟迟未支付。原告多次向被告发函催告支付剩余房款，但被告一直借口拖延支付也没有办理相关的按揭手续付款。原告于2015年3月23日向被告发出解除律师函，要求解除合同及补充协议，支付违约金并办理相关的注销手续。但被告仍无动于衷，故起诉，请求判令：1.解除编号为＊＊的《广东省商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》；2.被告支付逾期付款违约金72000元（以累计应付款320000元为本金，自2013年12月28日起至2015年3月23日止，按日万分之五的标准计算）予原告；3.被告支付解除合同违约金92769.6元（按总房款的463848元的20%计算）予原告；4.被告协助原告注销编号为＊＊的《广东省商品房买卖合同》备案登记；5.被告承担原告因实现解除合同及违约金等而支付的律师费24000元；6.由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同，不同意支付违约金、律师费。
诉讼中，原告提供以下证据：
1.《广东省商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》原件各1份，用以证明原被告签订购买涉案房产合同，及双方的权利义务。
2.收款收据原件2张，用以证明被告只支付了首期款143848元。
3.《“翠湖绿洲花园”交易变更申请表》原件1份，用以证明因被告社保缴纳年限未满1年，并经被告申请原告同意推迟办理按揭手续时间至2014年8月30日。
4.《敦促函》复印件2份、快递凭证原件2份、快递跟踪打印件1份，用以证明被告没有按约办理按揭手续，也没有支付剩余房款；为此原告两次向其发出敦促函，被告回复因公司经营状况不好，不能履行合同义务。
5.《解除合同律师函》复印件1份、快递凭证原件1份及快递跟踪打印件1份，用以证明经多次发函催告、电话沟通，确认被告不能继续履行付款后，原告于2015年3月23日向被告发函，要求解除购房合同，被告支付违约金、办理退房手续；被告未予回应。
6.《民事委托代理合同》、律师费发票原件各1份，用以证明原告为实现债权而支付的律师费，因本案的过错在于被告，被告应承担原告的损失。
7.银行个人客户信用报告打印件1份，用以证明被告的征信情况。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、7的真实性无异议。对证据4、5真实性不清楚，没有收到。对证据6真实性不清楚。
诉讼中，被告提供以下证据：
1.被告身份证原件1份，用以证明当事人诉讼主体资格。
2.岳池县镇裕镇胡家桥村村民委员会出具证明原件1份。
3.流动人口婚育证明、居民户口簿原件各1份。
4.税务登记证及个人所得税纳税证明原件1份、复印件1份。
5.入户申请审批表、迁入佛山市已婚育龄人员计划生育情况审核表复印件各1份。
证据2-5用以证明被告根据原告要求办理未婚证明、提供纳税证明等购房材料用以办理1302房的抵押贷款。
6.收款收据原件2份，用以证明被告向原告交纳购房款金额。
7.购房计价表复印件1份，用以证明原告告知被告购房需贷款数额。
8.商品房买卖合同原件1份，用以证明被告向原告购买2套房产。
9.“翠湖绿洲花园”交易变更申请表复印件2份，用以证明因被告社保未满一年，致无法办理抵押贷款。
经庭审质证，原告对被告提供的证据1无异议。对证据2-3真实性无异议，但认为与本案无关。对证据4真实性无异议，证明被告符合购房资格，但由于其一直未足额支付购房款，致使无法办理购房手续。对证据5真实性无异议，但表格内容为空白，与本案无关。对证据6真实性无异议，原告已收到被告交纳的定金及该房款。对证据7真实性有异议，没有签名确认。对证据8真实性无异议，被告向原告购买1301及1302房。对证据9真实性无异议，关于1301房被告申请变更，说明被告承诺于2014年10月30日前支付剩余房款，但被告没有遵守承诺；关于1302房申请，购房时双方均知悉被告的社保未满一年，原告给予被告足够期限，但至今被告社保尚未缴费满一年，也没有办理银行抵押贷款手续。
经审查，原被告对原告提供的证据1、2、3、7及被告提供的证1-6、8、9的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以认定。原告已举证证明被告收到原告的证据4中函件，本院对证据4的真实性予以确认；原告证据5的投递结果显示收件人不是被告，原告未能证明证据5与本案的关联性，本院对证据5不予审查认定；原告的证据6有原件核对，本院对其真实性予以认定。被告提供的证据7没有原告签章确认，本院不予认定。
根据以上采信的证据，结合双方陈述，本院确认以下事实：
2013年12月14日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号＊＊），约定××向××购买位于佛山市南海区＊＊；建筑面积70.28平方米，总房价为463848元；于预售合同网上签订之日当天支付全部房价款的31%，金额143848元，于2013年12月27日前申请办理剩余房款320000元的银行按揭手续，并按照按揭方式支付。××如未按合同时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之三的违约金，合同应继续履行。逾期付款超过30日后，出卖方有权解除合同；××解除合同的，××按累计应付款的20%支付违约金（第七条）等内容。后双方办理了该合同的网上签注。
同日，双方一并签订《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定××如根据购房合同第七条解除购房合同，有权自解除通知送达××之日起10个工作日内按购房价款总额的20%从××已付款中扣除××违约金；双方应互相配合办理购房合同备案登记的注销手续。并就合同约定的权利义务进行了其他补充和变更。
被告于2013年11月26日支付定金10000元，于同年12月13日支付楼款133848元。
后被告向原告提交“翠湖绿洲花园”交易变更申请表，载明由于被告社保于8月30日前满一年，故申请1302房的银行按揭于2014年8月30日前办理。原告同意该申请。
2014年10月及2015年1月，原告两次向被告发出《敦促函》，要求被告支付应付房款以及违约金。
另查明，被告从2013年8月起补缴社保至今仍在参保。被告申请银行贷款时，银行查询其婚姻状况为已婚；但被告提供的岳池县镇裕镇胡家桥村村民委员会和裕镇计划生育办公室出具证明显示吴永祥与案外人没有领取结婚证，生育了两个非婚生子女，所以无法办理按揭。2015年6月，被告征信出现问题。被告确认其未能申请按揭付款，但因为原告一直未联系被告，故其未与原告协商付款事宜。
再查明，2013年12月13日，被告吴永祥代表佛山市南海区罗村祥斌美食店（××）与原告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号＊＊），约定××向××购买位于佛山市南海区罗村街道贵隆路1号翠湖绿洲花园5座1301房事宜。涉讼房屋与1301房结构上不能分割，虽然是签两份合同，但是不能分开购买。原告已另案起诉请求解除合同等。
本院认为，原被告于2013年12月14日就涉讼房屋订立的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，双方就变更第二期房款的支付时间达成一致意见，被告应于2014年8月30日前支付房款320000元予原告。但因被告个人原因，其作为申请人未具备贷款银行要求的申请抵押贷款的全部条件（如征信问题）或提交所需提交的资料（如结婚证），其逾期支付涉讼房屋的剩余购房款已构成违约。被告逾期支付购房款已超过30天，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告请求解除涉讼合同及其补充协议，本院予以支持。被告辩称应由原告办理抵押贷款手续故被告没有违约，没有事实依据，本院不予采纳。
因涉讼合同解除，原告请求被告协助办理涉讼合同的网签注销手续，本院予以支持。
关于原告请求被告支付逾期付款违约金、解除合同违约金以及律师费。考虑到原告将涉讼房屋与1301房作并买并卖处理确在一定程度上增加××履行合同的风险及履行成本，本院以原告的损失为基础，兼顾合同的履行情况及被告的过错程度，结合公平和诚信原则予以衡量，酌定被告应支付46384.80元（463848元×10%）的违约金予原告，原告请求按购房款总额的20%计收违约金过分高于原告的实际损失，本院对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。双方并没有约定合同解除后××仍需支付未付购房款的逾期付款违约金，且原告没有举证证明损失的具体情况，本院根据合同的履行情况及被告的过错程度，认为前述违约金46384.80元已包含原告主张的损失，本院对原告的逾期付款违约金请求不予支持。律师费不属于因诉讼而必须发生的费用，原告主张被告负担律师费没有约定或法定依据，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山南海贵隆房地产发展有限公司与被告吴永祥于2013年12月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号＊＊）及《〈商品房买卖合同〉补充协议》。
二、被告吴永祥应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山南海贵隆房地产发展有限公司办理上述第一项项下的《商品房买卖合同》（合同编号＊＊）的网签注销手续。
三、被告吴永祥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金46384.80元予原告佛山南海贵隆房地产发展有限公司。
四、驳回原告佛山市南海贵隆房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2037.70元（原告已预交），由原告佛山南海贵隆房地产发展有限公司负担1557.89元，由被告吴永祥负担479.81元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一五年七月八日
书记员 陈志锋