内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初3553号
原告：内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王铁柱。
委托代理人：谢累红。
委托代理人：任国萍。
被告：魏巍。
原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行）诉被告魏巍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员高峰独任审判，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告代理人任国萍、谢累红到庭参加了诉讼，被告魏巍经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行提出诉讼请求：1、判决被告魏巍偿还原告借款本金1010435.97元及本笔借款截至2017年8月10日的利息、逾期罚息、复利共681738.89元，本息合计1692174.86元；并向原告支付截止本息还清时的逾期罚息和复利（逾期罚息和复利按月利率8.4‰基础上加收50%计算）；2、判决原告对被告魏巍提供的抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告魏巍承担。事实与理由:2010年3月18日，原告与被告魏巍签订借款合同，约定被告魏巍作为借款人向原告申请商业用房贷款1320000元，用于购买商铺，约定借款月利率8.4‰，借款期限自2010年5月12日至2015年5月11日。原告与被告签订有《借款合同》和《抵押合同》，合同约定借款按季结息，按年还本；还款期为每年12月20日；且被告魏巍自愿将其贷款购买的商铺三套为上述借款提供抵押担保。借款发放后，被告自2013年9月21日起未按合同约定清偿借款本息，借款到期后也未按合同约定清偿借款本息，经原告多次催收仍未履行还款义务。
被告魏巍未作答辩。
原告向本院出示证据如下：
1、借款合同一份，证明2010年3月18日，原告与被告魏巍签订借款合同，约定被告魏巍作为借款人向原告申请商业用房贷款1320000元，用于购买商铺，约定借款月利率8.4‰，借款期限自2010年5月12日至2015年5月11日。双方约定借款按季结息，按年还本，还款期为每年12月20日；若借款人未按合同约定按期还本付息，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按规定计收罚息；并证明合同约定的违约责任。
2、抵押合同及抵押登记证明，证明2010年3月18日原告与被告魏巍签订《抵押合同》，约定被告魏巍以贷款所购买的三套商业用房提供抵押担保，双方并办理了抵押登记备案。
3、借款借据及放款凭证，证明原告已于2010年5月12日在原告红海子支行以银行转账方式，向被告魏巍发放全部借款本金1320000元。
4、贷款明细查询单，证明被告魏巍的借款发放后，仅偿还借款本息至2013年6月21日，之后的借款本息未按约定偿还，自2013年9月21日起构成违约。
5、贷款逾期催收通知书，证明原告于2017年3月15日向被告魏巍发出书面贷款催收通知，要求被告魏巍自收到通知之日起7个工作日内无条件履行所承担的还款责任，清偿所欠借款本金、利息（含罚息、复利），被告魏巍在催收通知书上签字签收。
6、被告身份证、户口本复印件，证明被告魏巍的身份信息，本案被告明确。
经本院对原告农商行提供的证据，证明了被告向原告借款的事实及借款金额，被告魏巍在借款合同及抵押合同上签名客观真实，故本院对原告出示的证据予以采信
被告魏巍未向本院提供证据，且被告魏巍拒不到庭质证，视为其放弃质证权利。
经审理认定如下事实：
1、2010年3月18日，原告与被告魏巍签订借款合同，约定被告魏巍作为借款人向原告申请商业用房贷款1320000元，用于购买商铺，约定借款月利率8.4‰，借款期限自2010年5月12日至2015年5月11日。双方约定借款按季结息，按年还本，还款期为每年12月20日；若借款人未按合同约定按期还本付息，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按规定计收罚息；并证明合同约定的违约责任。
2、抵押合同及抵押登记证明，证明2010年3月18日原告与被告魏巍签订《抵押合同》，约定被告魏巍以贷款所购买的三套商业用房提供抵押担保，双方并办理了抵押登记备案。
3、2017年3月15日原告农商行与被告魏巍签订了贷款逾期催收通知书。
4、被告魏巍于2011年8月31日偿还本金258853.98元，于2011年9月26日偿还本金5146.02元，于2013年2月27日偿还本金38800元，于2014年6月17日偿还本金6764.03元；于2013年6月20日之前的利息已结清，之后又于2014年6月17日支付借款利息709.62元，。截至2017年8月10日，被告尚欠借款本金1010435.97元，利息（含罚息、复利）681738.89元，本息合计1692174.86元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告农商行与被告魏巍签订借款合同，明确约定了借款的本金数额、借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项，合同合法有效。原告农商行已实际履行了出借义务，被告魏巍应按借款合同的约定偿还原告借款本金及利息、罚息、复利。故原告农商行要求被告魏巍清偿已到期的借款本金1010435.97元，截止2017年8月10日的逾期罚息、复利681738.89元，以及该笔借款本息全部清偿时所产生的复利、罚息，事实清楚，证据确实、充分，且原告于2017年3月15日与被告魏巍签订《贷款逾期催收通知书》，被告魏巍在《贷款逾期催收通知书》上签字签收，本院予以支持。被告魏巍以三套商业用房向原告农商行提供抵押，双方签订抵押合同，并在伊金霍洛旗房地产管理局办理了商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告抵押登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此原告农商行作为预告登记权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，未享有房屋的现实抵押权。故本院对原告诉请对于预抵押房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告魏巍经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下：
一、被告魏巍于本判决生效之日起十日内返还原告内蒙古伊金霍洛农村商业银行股份有限公司借款本金1010435.97元，支付利息681738.89元（含复利、逾期罚息），本息共计1692174.86元（利息计算至2017年8月10日，从2017年8月11日起的利息按月利率8.4‰基础上加收50%计算，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20030元，减半收取10015元，保全费1000元，由被告魏巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 高峰
二〇一七年八月二十九日
书记员 郝磊
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告抵押登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。