上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民一（民）初字第3520号
原告任某某，女，1932年2月11日生，汉族。
原告王某某，女，1957年10月30日生，汉族。
原告王某，女，1959年5月12日生，汉族。
原告王A，男，1961年6月14日生，汉族。
原告王C，女，1963年5月25日生，汉族。
原告王D，女，1933年2月27日生，汉族。
委托代理人陶某（王D之子），男，1957年10月20日生，汉族。
上列六原告共同委托代理人祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。
被告王E，女，1954年8月19日生，汉族。
被告王B，男，1956年6月21日生，汉族。
被告王F，男，1958年8月11日生，汉族。
被告王G，女，1961年11月22日生，汉族。
上列四被告共同委托代理人蔡建华，上海市正大律师事务所律师。
原告任某某、王某某、王某、王C、王A、王D与被告王E、王B、王F、王G法定继承纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员严林林独任审判，并于2014年6月9日公开开庭进行了审理，原告王某某、王某、王C、王A及原告王D委托代理人陶某、六原告委托代理人祁长宇，被告王B、王F、王G及四被告委托代理人蔡建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任某某、王某某、王某、王C、王A、王D诉称，王AA（已去世）与邓某某（已去世）系夫妻关系，生育王BB（已去世）、王CC（已去世）、王D；王BB与任某某系夫妻关系，生育王某某、王某、王C、王A（原告）；王CC与杨秀珍（已去世）系夫妻关系，生育王E、王B（被告）、王F、王G。坐落于上海嘉定工业区疁南街房屋、1979年建造房屋、1990年建造房屋等四部分房屋组成，总建筑面积140.08平方米。根据王AA遗嘱，王BB应得南北2间房屋中的南面1间计建筑面积25.475平方米；其余房屋的立基人系王AA、王BB、王CC及四被告，王BB应得其中1／7房屋计建筑面积12.733平方米，故王BB应得上述房屋总建筑面积38.208平方米。2011年3月被告在未通知原告的情况下就上述房屋与拆迁单位签订拆迁协议，并获取安置房屋6套，坐落于上海嘉定工业区沪宜公路3066弄，总计建筑面积541.86平方米。按照新、旧房屋对应建筑面积，王BB应得安置房屋建筑面积144.512平方米并应由原告继承，故原告要求分得该部分安置房屋或由被告给付该部分安置房屋折价款1878656元（按13000元／平方米计）。
被告王E、王B、王F、王G辩称，疁南街房屋由南北2间房屋、1979年建造房屋、1990年建造房屋及无证建筑（建筑面积18.63平方米，拆迁时被按有证建筑测量）组成，其中，南北2间房屋系土改期间所在村分给王AA全家使用的房屋，该房屋权利人应由王AA、王BB、王CC夫妇及其子女（即四被告）共8人组成，由于王AA遗嘱处分了其他共有人的权利、又不符合代书遗嘱的法律规定，故该遗嘱不具效力；1979年房屋的立基人系由王CC全家5人及王AA、王BB组成；1990年房屋的立基人系由王CC全家10人组成，与王AA、王BB无关。根据拆迁估价分户报告单，以上房屋的评估总价为42132元，故原告应按该评估总价继承部分财产。
经审理查明，王AA（1984年2月19日去世）与邓某某（先于王AA去世）系夫妻关系，生育王BB（2004年4月15日去世）、王CC（1997年1月15日去世）、王D；王BB与任某某系夫妻关系，生育王某某、王某、王C、王A（原告）；王CC与杨秀珍（2012年11月23日去世）系夫妻关系，生育王E、王B（被告）、王F、王G。坐落于上海嘉定工业区疁南街（原址嘉定县嘉西乡）房屋由南北2间房屋（曾翻建）、1979年房屋、1990年房屋等组成，其中，南北2间房屋系王AA在世时的祖传房屋；1979年房屋由王AA、王BB、王CC夫妇及其子女（即四被告）共8人申请建造，建筑面积52平方米；1990年房屋由王CC夫妇及其子孙等（含四被告）共10人申请建造，建筑面积16平方米；此后，王CC夫妇等人又建造房屋1间，建筑面积18.63平方米（被告称系无证建筑）。根据1991年颁发的农村宅基地使用证（编号505225）载明，以王CC为户主的房屋的立基时间1979年3月、立基人口7人、建筑面积106平方米、场地面积63平方米等。2011年3月杨秀珍、王B（被告）、王F、王G作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）上海市嘉定区土地储备开发中心签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议（适用价值标准房屋调换）》（以下简称安置协议），其中明确，一、乙方的房屋坐落在嘉定工业区南区疁南街，建筑面积140.08平方米；二、乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价；三、被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价为1104元，价格补贴为276元；六、甲方安置乙方的房屋（如期房安置门牌号和建筑面积以公安局与实测面积为准）坐落在沪宜公路3066弄；十五、乙方付甲方差额1191048元。另，上海申杨房地产估价有限责任公司在其出具的《上海市征收集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单（以下简称分户报告单）中明确，被拆迁房屋实测面积140.08平方米（包括编号1房屋即1979年房屋52平方米、编号2房屋即南北2间房屋50.95平方米、编号3房屋即被告所称无证建筑18.63平方米、编号4房屋即1990年房屋18.50平方米）、评估总价42132元。按照安置协议，现被告已取得安置房屋6套，总建筑面积541.86平方米，被告并已支付相应差额，但尚未办理产权登记手续。
另查，被告系被拆迁房屋所在地村民或居民，被拆迁前长期由被告王B、王F、王G及其家人居住；而原告并非被拆迁房屋所在地村民或居民。就被拆迁的南北2间房屋的权利人，原告表示应按王AA于1980年12月所立遗嘱“南面壹间留给长子王BB、北面壹间留给次子王CC”予以确定，但原告自认不能确定该遗嘱系王AA自书遗嘱还系代书遗嘱（无代书见证人）；另，原告表示在王AA立遗嘱前，南北2间房屋的权利人应由王AA、王BB、王D、王CC夫妇及其子女（即四被告）组成。对此，被告以其辩称理由不认可王AA遗嘱的效力，表示南北2间房屋的权利人应由王AA、王BB、王CC夫妇及其子女（即四被告）组成。就农村宅基地使用证登记的立基人口组成，被告表示系由王BB、王CC夫妇及四被告组成（因王AA在颁发宅基地使用证前已去世）；原告则先认同被告所述，后又表示系由王AA、王BB、王CC及四被告组成。就农村宅基地使用证登记的房屋组成，原告表示按分户报告单由编号1、2、3、4房屋；被告则表示由编号1、2、4房屋组成，即由1979年房屋、南北2间房屋、1990年房屋组成。
审理中，原、被告坚持各自的诉、辩意见，对各方内部财产权利均不要求分割；此外，被告就本案处理愿按分户报告单确定的被拆迁房屋即编号1、2、3、4房屋的评估总价42132元给付原告，但原告拒绝接受。
以上事实，有嘉西人民公社社员建造房屋用地申请表、嘉西乡农村居民建房申请表、农村宅基地登记表、遗嘱、安置协议、分户报告单、户口登记资料、上海市房地产登记薄房屋状况及产权人信息及双方当事人、委托代理人的陈述等为证，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。
本院认为，农村宅基地房屋权利由宅基地房屋所有权和宅基地使用权组成，其拆迁权益则由地上物补偿和宅基地使用权补偿组成。宅基地使用权系农村集体经济组织成员以户为单位无偿提供给本集体经济组织成员的具有身份属性的一项权利，当一户人口出现减少时，宅基地应由一户中剩余的成员共同使用。涉案被拆迁房屋系农村宅基地房屋，按拆迁时的分户报告单由编号1、2、3、4房屋组成。根据现有证据并无论王AA遗嘱是否有效，与王AA、王BB有关的房屋仅为编号1房屋即1979年房屋、编号2房屋即南北2间房屋，其余房屋则与王AA、王BB无关。由于王AA、王BB的去世早于上述房屋被拆迁，已非被安置对象，其原享有的宅基地使用权亦因去世而自然丧失，属其所有并可被继承的财产仅为编号1房屋、编号2房屋中所有权中的一部分，且该部分权益因房屋被拆迁而转化为对地上物的补偿，即分户报告单明确的被拆迁房屋评估总价中的一部分，另一部分则应属原告所有。现被告愿以被拆迁房屋评估总价给付原告，系其对自己的部分民事权利的处分，且该处分已无关乎双方就农村宅基地使用证登记的立基人口及房屋组成的争议、亦无关乎王AA遗嘱是否有效，也就是说，即便农村宅基地使用证登记的立基人口及房屋组成、王AA遗嘱的效力如原告主张，原告因被告的该处分而取得的财产已超出本应继承的财产范围，故被告该处分，并无不当，可予照准。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、坐落于上海嘉定工业区沪宜公路3066弄某房屋归被告王E、王B、王F、王G所有；
二、被告王E、王B、王F、王G应于本判决生效之日起十日内给付原告任某某、王某某、王某、王C、王A、王D人民币42132元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币21707.90元，减半收取10853.95元，由原告任某某、王某某、王某、王C、王A、王D负担10000.65元，被告王E、王B、王F、王G负担853.30元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 严林林
二〇一四年六月二十四日
书记员 汤勤翼
审判员 严林林
二〇一四年六月二十四日
书记员 汤勤翼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。