浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初10744号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市。
法定代表人：潘修武，系该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：周洋君、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告：叶尧弟，男，1969年11月25日出生汉族，住瑞安市。
被告：黄珍平，女，1970年7月14日出生汉族，住瑞安市。
被告：戴伟丹，女，1983年9月19日出生汉族，住瑞安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与被告叶尧弟、黄珍平、戴伟丹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行的委托代理人周洋君到庭参加庭审，被告叶尧弟到庭参加诉讼，被告黄珍平、戴伟丹经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行的诉讼请求：1、依法判令被告叶尧弟、黄珍平共同偿还原告借款45万元，并支付约定的利息（暂计算至2017年9月4日的期内利息为7495.56元、逾期利息为1957.5元、复利为32.61元，此后至实际履行完毕之日的逾期利息以未偿还本金为基数按年利率9.7875%计收，复利以未还期内利息为基数按年利率9.7875%计收。2、依法确认原告对登记在被告叶尧弟名下的，位于瑞安市的房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号，土地权证号：瑞集用（2XXX）第XXXX号）折价、拍卖所得价款在90万元的范围内有有限受偿权。3、判令被告戴伟丹在90万元的范围内，对上述借款本息的清偿承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费4200元以及其他实现债权的费用均由上述被告承担。
事实和理由：2014年8月7日，原告与被告叶尧弟、黄珍平签订一份合同编号为33006671214083547561的《个人额度借款合同》。合同约定：1、乙方（即原告）向甲方（即被告叶尧弟、黄珍平）提供可以循环使用的借款额度人民币45万元；2、借款额度的存续期限为2014年8月7日至2022年8月7日；3、在额度支用期限和授信额度金额以内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；4、当借款人未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其他事项。
同日，原告与被告叶尧弟、黄珍平签订了一份合同编号为33006671314082574203的《个人最高额抵押合同》。合同约定：1、为保证乙方（即原告）主债权的实现，甲方（即被告叶尧弟、黄珍平）愿意为编号为33006671214083547561的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下各单业务合同的履行、提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2014年8月7日至2022年8月7日；3、甲方愿意提供金额为人民币90万元的最高额抵押担保；4、抵押物为瑞安市的房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号，土地权证号：瑞集用（2XXX）第XXXX号）。
同日，原告与被告戴伟丹签订一份《最高额保证合同》，合同约定：1、为确保乙方（原告）债权实现，甲方（被告戴伟丹）愿意为债务人叶尧弟、黄珍平与甲方签订的合同编号为33006671214083547561的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，提供金额为人民币90万元的最高额保证担保；2、担保债权确认的期间为2014年8月7日至2022年8月7日。另外，合同约定了其他事项。
上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安市支行支付的其他费用以及实现债权的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2016年8月19日，被告叶尧弟、黄珍平因生产所需向原告借款，双方签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用表》。根据该支用单约定：1、被告向原告借款45万元，借款期限12个月（即从2016年8月19日至2017年8月19日）；2、还款方式为按周期结息到期还本；3、贷款期内的年利率6.525%，若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，即年利率9.7875%。
《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。借款期限届满后，被告叶尧弟、黄珍平未能按约还本付息，被告戴伟丹未承担相应的保证责任。上述被告人的行为显然构成违约，故提起诉讼。
被告叶尧弟对上述事实没有异议，同时表示经济比较困难，请求延期偿还。被告黄珍平、戴伟平未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行瑞安市支行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、变更登记情况复印件、诉讼代表人身份证明书各一份，证明原告主体身份；
证据二、被告户籍证明，证明被告主体身份；
证据三、结婚登记申请书，证明被告叶尧弟、黄珍平系夫妻关系；
证据四、个人额度借款合同（编号：33006671214083547561），证明本案借款具体约定情况；
证据五、个人最高额抵押合同（编号：33006671314082574203）、房屋所有权证、集体土地使用证、房屋他项权证各一份，证明本案抵押担保情况；
证据六、最高额保证合同，证明被告戴伟丹为金额为90万元范围内提供最高额保证担保，保证期间为2014年8月7日至2022年8月7日；
证据七、贷款放款单、贷款借据、支付转账凭证、贷款受托支付清单各一份，证明原告已按约发放贷款的事实；
证据八、银行系统清单，证明被告尚欠本息情况；
证据九、法律服务委托合同书、网银支付凭证、发票联各一份，证明为实现该笔债权，原告支付律师代理费4200元的事实。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告叶尧弟对上述证据的三性均没有异议，被告黄珍平、戴伟丹均未到庭，视为放弃质证的权利。在举证期间内，三被告均未提供证据。本院认为原告提供的证据来源合法、内容真实，证据间相互印证，故均予以采信。
经审理，本院认定事实与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行诉称事实一致。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行瑞安市支行与被告叶尧弟、黄珍平、戴伟丹签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，均属有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效，对合同双方当事人具有法律约束力。原告已按约发放借款，被告叶尧弟、黄珍平未按照约定履行还款义务，其行为已经构成违约，被告叶尧弟、黄珍平应当承担偿还借款本金并按约支付期内利息、逾期罚息和期内利息复利的违约责任。涉案的抵押房屋已办理抵押登记，因被告未履行还款义务，故原告有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告戴伟丹自愿在90万元承担连带担保责任，其承担担保责任后有权向债务人叶尧弟、黄珍平追偿。关于实现债权的相关费用负担，双方在合同中已有约定由被告承担，故原告为实现债权所支付的律师费用，应由被告承担。原告诉请合法有据，应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶尧弟、黄珍平于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金450000元，期内利息7495.56元、复利及逾期利息（逾期利息以未偿还本金为基数按年利率9.7875%自2017年8月20日起计算至实际履行之日止，复利以未还期内利息为基数按年利率9.7875%计收）。
二、被告叶尧弟、黄珍平于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行为实现本案债权而产生的律师代理费4200元。
三、被告叶尧弟、黄珍平如到期未能履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对被告叶尧弟名下坐落于瑞安市的房屋（产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号，土地权证号：瑞集用（2XXX）第XXXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、若被告叶尧弟、黄珍平到期未能履行第一、二项债务，被告戴伟丹对上述第一、二项债务在900000元的金额范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8255元，减半收取4127.5元，由被告叶尧弟、黄珍平、戴伟丹共同负担（定于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预缴的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为两年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 张丽平
二〇一七年十一月六日
（代）书记员 刘淑慧
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法条索引：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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法官提醒：
一、执行依据及管辖
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
二、申请执行期限
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、拒执入刑
对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。
（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、致使判决、裁定无法执行的；
（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；
（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；
（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；
（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。
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