江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1879号
原告宜兴市永丰农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市宜城街道巷头西路27幢261号。
法定代表人盛才良，该公司董事长。
委托代理人刘志国，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人张姣，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告裴锋云，男，1976年5月21日生，，汉族，住宜兴市。
被告周丽妹，女，1953年11月4日生，，汉族，住宜兴市。
原告宜兴市永丰农村小额贷款有限公司（以下简称永丰公司）与被告裴锋云、周丽妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告永丰公司的委托代理人张姣到庭参加诉讼，被告裴锋云、周丽妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永丰公司诉称：2013年7月4日，其与裴锋云签订最高额借款合同一份，约定自2013年7月4日至2014年7月3日止，其向裴锋云提供最高贷款余额不超过50万元的贷款。同时，其与周丽妹签订最高额抵押合同一份，约定周丽妹以其所有的坐落于宜兴市宜城街道××＃××室房屋为裴锋云的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年1月6日，农商行按约向裴锋云发放贷款40万元，并约定了借款期限、借款利率等。现合同约定的借款期限已届满，裴锋云未按约归还借款本息。经其催要未果，故诉至法院，请求判决：1、裴锋云立即归还借款本金40万元及逾期利息（2014年7月4日起至实际给付之日止以本金40万元为基数按年利率24%计算，扣除已归还的罚息52200元）及永丰公司为实现债权支付的律师费用20900元；2、对裴锋云的前述第一项债务及本案诉讼费用，永丰公司有权以周丽妹提供抵押的位于宜城街道××＃××室房屋（权证号：Aa253**）折价或拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿；2、请求判令由各被告承担本案诉讼费。
被告裴锋云、周丽妹均未作答辩。
经审理查明：2013年7月4日，永丰公司与裴锋云签订最高额借款合同一份。该合同约定，自2013年7月4日起至2014年7月3日止，由永丰公司根据裴锋云的需要、资信状况和担保情况等向裴锋云提供最高贷款余额不超过50万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借款凭证为准。合同项下借款按月计息，结息日为每月的第20日。若裴锋云不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起裴锋云按合同约定利率加付50%的利息；因裴锋云有违约致使永丰公司采取诉讼方式实现债权的，裴锋云应当承担永丰公司为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，永丰公司与裴锋云、周丽妹签订最高额抵押合同一份，约定周丽妹以宜房权证字Aa253**号房屋作为抵押物为裴锋云自2013年7月4日起至2014年7月3日期间在永丰公司办理约定的各类业务所实际形成债务的最高本金余额50万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括裴锋云依据主合同与永丰公司发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及永丰公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）和其他应付的费用。后永丰公司与周丽妹依法办理了相应房屋的抵押登记手续，登记为周丽妹所有的坐落于宜兴市××＃××室（房屋所有权证号为Aa25332）的房屋登记债权金额为50万元。
2014年1月6日，永丰公司按约向裴锋云发放贷款40万元，借款期限自2014年1月6日起至2014年7月3日止，月利率15‰，按期还息到期还本。审理中，永丰公司确认借款发生后裴锋云还清了借期内利息，后又分别于2014年8月21日、2014年9月22日、2014年10月21日、2014年11月21日、2014年12月29日、2015年1月21日、2015年2月16日、2015年3月26日还息9800元、6200元、6000元、6200元、7600元、4600元、6200元、5600元（截至2016年3月18日以上合计还息52200元），其余本息均未归还。据此，永丰公司委托江苏漫修（宜兴）律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费20900元。
以上事实，有永丰公司提供的最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、交易回单、还款记录、委托合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉最高额借款合同、最高额抵押合同、均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。裴锋云未按约归还借款本息，应承担相应的违约责任。根据最高额借款合同约定，逾期罚息利率按照合同约定利率加付50%计算，但永丰公司现主张的逾期罚息为年利率24%，该利率已超过法律允许的标准及范围，应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。根据最高额抵押合同约定，永丰公司有权对周丽妹提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。关于律师费，因合同中明确约定了律师费的负担，且江苏漫修（宜兴）律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、裴锋云于本判决发生法律效力之日起十日内归还宜兴市永丰农村小额贷款有限公司借款本金40万元及逾期利息（以40万元为基数自2014年7月4日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，其中扣除已归还的52200元）。
二、裴锋云于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿宜兴市永丰农村小额贷款有限公司因本案需支出的律师费损失20900元。
三、对裴锋云的上述第一、二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，宜兴市永丰农村小额贷款有限公司有权以周丽妹提供抵押的坐落于宜兴市茶东新村26#303室（房屋所有权证号为Aa25332）的房屋折价或者变卖、拍卖所得的价款在50万元范围内优先受偿。
四、驳回宜兴市永丰农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8344元、公告费600元，合计8944元，由裴锋云负担。（永丰公司同意其预交的案件受理费、公告费由裴锋云向其直接支付，本院不再退还，由裴锋云于本判决发生法律效力之日起十日内向永丰公司支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
（此页无正文）
审 判 长 王宝中
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 邱培林
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。