湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初5386号
原告:李晟琳，男，1986年11月11日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区。
委托代理人：伍品贞，女，1961年12月21日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区。（原告之母）
委托代理人：李泓，男，1960年10月9日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区。（原告之父）
被告：武汉市我友家房地产经纪有限公司，住所地洪山区珞珈山路附7号珞珈山大厦附楼8层804室。
法定代表人：张宏强，经理。
第三人：李卓，男，1989年9月21日出生，汉族，户籍所在地湖北省随县。
第三人：王凡，男，1992年8月15日出生，汉族，户籍所在地湖北省汉川市。
第三人：裴磊磊，男，1995年2月27日出生，汉族，户籍所在地武汉市。
原告李晟琳诉被告武汉市我友家房地产经纪有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2016年立案受理。因王凡、李卓、裴磊磊与本案的处理有利害关系，本院依法追加其为本案第三人参加诉讼。本案由审判员卢丹涛适用简易程序独任审理，于同年11月25日公开开庭进行了审理，原告李晟琳及其委托代理人李泓、伍品贞，第三人王凡、李卓、裴磊磊均到庭参加诉讼，被告武汉市我友家房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2016年6月6日签订了一份武汉市房屋出租委托代理合同。租赁合同中约定：原告将位于莲溪寺晒湖路51号2栋4单元5层2室的房屋出租给被告，租赁期限自2016年6月6日至2018年6月5日，租金每月2600元，第一期（前三月）第一月为工作期免租金，支付方式为押半付二，原告收取被告押金人民币1300元，二个月房租5200元，共计人民币6500元。按照合同约定，被告应在2016年9月5日支付给原告3个月的房租7800元，但至今拒不缴纳。原告多次拨打被告电话，并要求履行合同，均被被告拒绝。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令1、解除原告与被告于2016年6月6日签订的武汉市房屋出租委托代理合同；2、被告支付拖欠的房租（自2016年9月5日12月5日，按天数实际计算）；3、被告偿还原告垫付的所有用水、电、气等费用人民币673.28元。4、本案诉讼费由变更承担。
被告未进行作答辩。
第三人王凡、李卓、裴磊磊陈述，我们与被告签订有房屋租赁合同，房租已交至2016年的11月底或12月初。如原告和被告解除合同，希望被告退还我们所交的物业费和租房押金。
原告向法庭提交的证据有1、《武汉市房屋出租委托代理合同》。证明原告与被告委托代理关系，被告应于2016年9月5日按合同约定向原告缴纳房屋租金7800元，但被告未按约缴纳。2、《房屋所有权证》、《土地使用权证》。证明位于武昌区晒湖路51号第2栋4单元5层2室房屋的所有权人为原告李晟琳。
被告在开庭前向法庭提交了被告分别与上列三名第三人签订的《武汉市服务租赁合同》，证明以将原告房屋出租给三名第三人居住使用。
上列第三人均未向法庭提交证据。
上述证据经当庭质证，三名第三人对原告及被告提交的证据真实性均无异议。原告对被告提交的证据亦无异议。被告未到庭，视为其放弃质证权利。上述证据本院予以确认。
经审理，本院认定本案事实如下：2016年6月5日，李晟琳（甲方）与武汉市我友家房地产经纪有限公司（乙方）签订了《武汉市房屋出租委托代理合同》，合同约定：“甲方将其所有的位于武昌区晒湖路51号第2栋4单元5层2室房屋委托乙方出租；房屋租赁期自2016年6月6日至2018年6月5日，甲方应于2016年6月6日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金为每月2600元；各期租金支付日期：第一次2016年6月5日支付6500元，第二次2016年9月5日支付7800元，第三次2016年12月5日支付7800元，以后以此类推；租赁期内的下列费用中物业管理费、房屋租赁税费、有线电视初装费、水费、电费、电话费、燃气费、卫生费、电视收视费由乙方承担”。双方还就房屋附属设施的维修及费用、合同争议的解决办法、违约责任、其他约定事项等方面在合同中进行了约定。合同签订后，武汉市我友家房地产经纪有限公司向李晟琳缴纳了1300元押金及第一期的房屋租金5200元；李晟琳向武汉市我友家房地产经纪有限公司交付了上述房屋。2016年6月22日，武汉市我友家房地产经纪有限公司与王凡签订《房屋租赁合同》，以每月750元租金将上述房屋的一间租赁给王凡，至本案开庭前已收取王凡押金750元、租金4500元、物业费300元。2016年7月13日，武汉市我友家房地产经纪有限公司与李卓签订《房屋租赁合同》，以每月650元租金将上述房屋的一间租赁给李卓，至本案开庭前已收取李卓押金650元、租金3250元、物业费300元。2016年6月26日，武汉市我友家房地产经纪有限公司与裴磊磊签订《房屋租赁合同》，以每月700元租金将上述房屋的一件租赁给裴磊磊，至本案开庭前已收取王凡押金700元、租金4200元、物业费300元。因武汉市我友家房地产经纪有限公司未按合同约定于2016年9月5日按约定向李晟琳缴纳第二期房屋租金，李晟琳诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告李晟琳与被告武汉市我友家房地产经纪有限公司所签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同约定的权利和义务。被告武汉市我友家房地产经纪有限公司未按合同约定向原告李晟琳支付租金，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。被告武汉市我友家房地产经纪有限公司未按合同约定向原告李晟琳支付租金,原告李晟琳依法有权解除合同。原告李晟琳2016年9月27日诉至法院，请求解除合同，本院于2016年10月11日将原告的起诉状送达被告，本院依法确认双方合同解除的时间为2016年10月11日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。被告武汉市我友家房地产经纪有限公司在已经收取租户第三人王凡、李卓、裴磊磊2016年9月5日以后3个月的租金情况下，应按合同约定将租金支付给原告，原告诉请被告支付拖欠的9月5日至12月5日的房租的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告偿还原告在2016年6月以来垫付的水、电、气等费用，因其当庭未提交相关证据予以证实，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有责任的当事人承担不利后果”的规定，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第三百九十六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
原告李晟琳与被告武汉市我友家房地产经纪有限公司于2016年6月6日签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》于2016年10月11日解除；
被告武汉市我友家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告李晟琳拖欠的房屋租金7800元；
驳回原告李晟琳的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由武汉市我友家房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 卢丹涛
二〇一六年十一月二十八日
书记员 华 帆