吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梨民一初字第215号
民事判决书
原告：杜浩利，男，汉族，1973年12月8日出生，住梨树县，个体。
被告：吉林省霍家店房地产开发有限公司。
法定代表人：王青山，经理。
委托代理人：经守义，吉林北奉化律师事务所律师。
原告杜浩利与被告吉林省霍家店房地产开发有限公司（以下简称房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案，于2015年9月29日、2015年10月29日组成合议庭，两次公开开庭进行了审理。原告杜浩利，被告房地产开发公司的委托代理人经守义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
杜浩利诉称：我于2011年11月7日在房地产开发公司全额购买霍家店二期A2#东一单元1001室（面积91.5×2450元/平方米）楼房一栋，我与开发公司约定购楼之日起两年内交付楼房使用权，可直至2015年5月6日房地产开发公司一直没有履行约定，期间我数次去房地产开发公司交涉，均无果。同时，也不能给出具体交付日期。综上，我要求房地产开发公司返还我2011年11月7日交纳的全额买房款224175元及银行正规利息38249元（三年期银行定期利率为4.875%/年），本息合计为262424元。综上，请求法院判令：房地产开发公司返还杜浩利全额买房款224175元及银行利息38249元，合计为262424元。
房地产开发公司辩称：杜浩利没有与我公司签订商品房买卖合同，杜浩利提供的购楼发票是我公司给建筑商开具的（建筑商的姓名我们不清楚），楼房的具体位置在霍家店二期A2#东一单元1001室（面积91.5平方米），是建筑商将该楼房转给杜浩利，杜浩利拿原来的购楼票子到我公司财会做的更名，但承建该楼的建筑商停工，不在承建，我公司将建筑商诉讼到法院，现在正在诉讼中。我公司另行委托其他公司正在完成下余工程，因工程未完工，城建局没有验收，所以现暂不能交付。由于我公司没有与杜浩利签订商品房买卖合同，对何时交付房屋没有约定，对杜浩利要求我公司返还购楼款的请求，法院不应支持，因为不是我公司主观因素而导致的不能交付，我公司可待该楼房完工后继续履行合同。
经审理查明：杜浩利购买房地产开发公司霍家店二期A2#东一单元1001室（面积91.5×2450元/平方米），收据上的时间是2011年11月7日，收据上原为龙丛梅的名，后改为杜浩利，对购楼的经过杜浩利称：“购楼时签订合同了，合同在房地产开发公司，并约定购楼之日起两年内交付楼房。这户原来卖给龙丛梅了，龙丛梅不要了，之后又卖给我了，所以在票据上做的更改，说后来换正式收据时再更改，龙丛梅也在场。”房地产开发公司的代理人称：“我公司没有与杜浩利签订合同，杜浩利提供的购楼发票是我公司给龙丛梅开具的，楼房的具体位置在霍家店二期A2#东一单元1001室（面积91.5平方米），是龙丛梅将该楼房转给杜浩利，杜浩利拿原来的购楼票子在2012年5月31日到我公司财会做的更名。”杜浩利在与房地产开发公司的现任法人王青山通电话时，王青山承认约定两年交付楼房。本案争议的楼房有《建设用地批准书》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》、《建设工程规划许可证》。本案争议的楼房停工后，房地产开发公司已起诉建筑商，四平市中级人民法院判决解除建筑承包合同，宣判后，建筑商上诉，吉林省高级人民法院正在审理中。
认定上述事实的证据有：2011年11月7日收据、录音光盘、根据录音整理的材料（杜浩利与王青山通话）、房地产开发公司传票中收据及龙丛梅与杜浩利的身份证复印件、《建设用地批准书》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》、《建设工程规划许可证》、《应诉通知书》。
杜浩利提供的证据有：
1、2011年11月7日收据。证明2011年11月7日我在房地产开发公司购买了霍家店二期A2#东一单元1001室（面积91.5平方米），交纳全额房款224175元，房地产开发公司在交款收据上加盖财务专用章。房地产开发公司的代理人对该证据的真实性没有异议，称我公司没有收到杜浩利的房款，是杜浩利和建筑商在我公司做的更名，钱是给建筑商抵的工程款。由于房地产开发公司的代理人对该证据的真实性无异议，本院予以采信。
2、录音光盘、根据录音整理的材料。证明我与房地产开发公司的法人王青山通电话，他承认签订合同了，并且约定二年交付使用。房地产开发公司代理人的质证意见是：王青山没有承认签订合同和两年内交付使用，王青山后接任的法人，2011年时王景山是法人。
根据杜浩利的申请，法院在房地产开发公司调取该公司传票中的收据及龙丛梅与杜浩利的身份证复印件、霍家店房地产开发公司2015年10月27日出具书面材料。书面材料的内容为：经查公司财会账，该票据是罗会双工程款，开龙丛梅等12个楼票子，龙丛梅是其中之一，在2012年5月31日将争议楼房过户给杜浩利，没有书面合同。杜浩利对该组证据真实性没有异议，称该争议的楼房卖给龙丛梅了，龙丛梅没要就又将该楼转卖给我了。没有合同不对，有合同，我签字了也按了手印，合同约定两年交付，我还有辅助证据，是与王青山的电话录音。房地产开发公司的代理人对该组证据没有异议。由于杜浩利及房地产开发公司代理人对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。
房地产开发公司代理人提供的证据有：
《建设用地批准书》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》、《建设工程规划许可证》、《应诉通知书》。证明本案争议楼房手续齐全，现在该楼房有争议，是建筑商欠我公司20000000余元，我公司已经将该楼建筑商起诉了，四平市中级人民法院判决解除建筑承包合同，宣判后，建筑商上诉，现在吉林省高级人民法院审理过程中。这楼房现由其它建筑商承建，马上就交工了。杜浩利对该组证据的真实性没有异议，但称我买的是房地产开发公司的楼房，我要求履行我们之间的约定，房地产开发公司与建筑商之间的任何争议与我无关。同时我要求对我与房地产开发公司签订的合同真伪性予以认定，房地产开发公司有义务提供中华人民共和国建设部规范示范文本，且该合同应到建设主管部门备案。由于杜浩利对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。
根据杜浩利的诉讼请求和房地产开发公司的答辩意见，归纳本案争议焦点：1、杜浩利与房地产开发公司是否签订了商品房（商品房预售）合同；2、房地产开发公司是否违约，若违约应否返还购楼款并给付杜浩利利息损失。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。杜浩利购买房地产开发公司的楼房时，虽未与房地产开发公司签订书面合同，但杜浩利持有房地产开发公司在2011年11月7日出具的购楼收据，收据上已标明所购楼房的位置及楼的价款，且杜浩利与房地产开发公司的法人王青山通电话时，王青山承认两年交付使用，故应认定杜浩利与房地产开发公司之间的房屋买卖合同成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，房地产开发公司应按照约定履行自己的义务，从杜浩利购买楼房至今已达三年之久，房地产开发公司已违约，且房地产开发公司已明确表示该争议的楼房现仍不能交付使用，房地产开发公司的违约行为致使不能实现合同目的，杜浩利又明确表示要求解除合同，并要求房地产开发公司返还购楼款并给付利息损失。因此，应依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，解除杜浩利与房地产开发公司的房屋买卖合同。由于杜浩利与房地产开发公司的房屋买卖合同已解除，房地产开发公司应依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，返还杜浩利购楼款224175元，并按中国人民银行2012年存款基准利率4.25%（整存整取定期三年）给付杜浩利购楼款三年的利息损失即28582.31元。
经梨树县人民法院2015年第49次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、九十四条的规定，判决如下：
被告吉林省霍家店房地产开发有限公司返还原告杜浩利购房款224175元，给付利息损失28582.31元，合计252757.31元。（此款于本判决生效后十日内给付）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5236元，由被告吉林省霍家店房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判长 王淑芳
审判员 王立新
审判员 赵艳江
二〇一五年十二月十八日
书记员 张德鸿