陕西省蒲城县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0526民初2385号原告：王永奇，男，1974年7月29日出生，汉族，居民，住陕西省西安市莲湖区明珠巷*号*号楼**号。委托诉讼代理人：石俊斌，陕西华山律师事务所律师。被告：王庆合，男，1954年2月13日出生，汉族，居民，住陕西省蒲城县城关镇延安西路***号，现住陕西省蒲城县城关镇尧东佳苑南区。委托诉讼代理人：吴备战，陕西检学法律事务所法律工作者。被告：王保庆，男，1973年10月16日出生，汉族，居民，住陕西省蒲城县迎宾路***号迎宾家园*幢*号楼*层。被告：李朵花，女，1971年1月23日出生，汉族，居民，住陕西省蒲城县迎宾路***号迎宾家园*幢*号楼*层。二被告共同委托诉讼代理人：曹忠流，男，1951年2月22日出生，汉族，退休教师，住陕西省蒲城县坡头镇坡头村教育组。原告王永奇与被告王庆合、王保庆、李朵花申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王永奇委托诉讼代理人石俊斌，被告王庆合及其委托诉讼代理人吴备战、被告王保庆及被告李朵花共同委托诉讼代理人曹忠流到庭参加诉讼。原告王永奇、被告王保庆、被告李朵花经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王永奇向本院提出诉讼请求：1、依法判决继续执行蒲城县尧东佳苑3栋6单元1层101号单元房；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月6日，蒲城县人民法院对原告王永奇与被告王保庆、李朵花、蒲城水晶星座商务有限公司民间借贷纠纷一案作出（2016）陕0526民初186号民事判决书，判决：“由被告王保庆、李朵花清偿原告王永奇借款3000000元及利息（至2015年10月10日利息为360000元，自2015年10月11日起按年利率24%计算至付清之日止）。被告蒲城水晶星座商务有限公司负连带清偿责任”。被告王保庆对该判决不服，向渭南市中级人民法院提起上诉，渭南市中级人民法院作（2016）陕05民终1550号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告王永奇申请强制执行，蒲城县人民法院查封了涉案房产，案外人王庆合提出执行异议，该院作出（2017）陕0526执异第4号执行裁定书，裁定案外人异议成立，中止对涉案房屋的执行。原告认为该单元房的购房合同由被告王保庆与陕西省扶贫房地产开发公司签订，应属被告王保庆与被告李朵花的夫妻共同财产，案外人异议不能成立，法院应对该单元房予以强制执行。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判处。被告王庆合辩称，其所居住的位于蒲城县城关镇尧东佳苑3栋6单元1层101号单元房系其父母留下，该房屋系其与王庆民、王庆森、王保庆兄弟四人共同出资购买。因被告王保庆年龄最小，且与开发商关系较熟，故购房合同中买受人写为被告王保庆。自购房之日起，各项费用均由被告王庆合缴纳，被告王保庆未出过一分钱，也未居住过一天。被告王庆合将此房装修、将父母接来一起居住，并将父母养老送终后，兄弟们经协商，将该房屋按当时出资份额折价卖给被告王庆合，由被告王庆合将其他兄弟三人出资的购房款一次性付清后，房屋归被告王庆合所有。被告王保庆与原告王永奇之间存在债务关系，被告王保庆的车和所有手续被原告王永奇扣押，因购房合同在车上，致使购房合同一直在原告王永奇手中，并非被告王保庆自愿抵押。父母去世后，被告王庆合一直在涉案房屋居住至今，有开发商的证明、弟兄分割协议、物业相关交费票据、小区业主证明为证。综上，涉案房屋属借名买房，不能仅靠不动产登记薄明确不动产权属。请求法院驳回原告王永奇的诉讼请求，维护其合法权益。被告王保庆、李朵花辩称，被告王庆合的答辩意见正确，有事实依据。被告王庆合是借名买房，有证据证明涉案房产为祖业，自购房之日起，实际占有人是被告王庆合与其父母，有开发商证明、装修人证明、物业证据、分割协议等证据可以证明。且原告王永奇在中院开庭时也承认涉案房屋占有人是被告王庆合，并提出对该房产予以放弃。关于查封涉案房产，被告王保庆、王庆合在2016年蒲城县人民法院民二庭审理前就提出过异议，后未作答复的原因是王保庆答应与王永奇协商解决。2017年被告王庆合以案外人身份向蒲城县人民法院提出执行异议，经裁定案外人异议成立，中止对涉案房屋的执行。故被告王庆合提出的执行异议是合理合法的，原告王永奇提出执行该房屋没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告王庆合提供的2014年9月1日“关于尧东佳苑南区小三层一楼西户产权确认事宜”协议一份、“承诺协议”一份，用以证明王庆合与王庆民、王庆森、王保庆兄弟四人对涉案房屋产权进行了确认，约定由被告王庆合分别退给其他兄弟三人房屋出资款，涉案房屋归被告王庆合所有，被告王保庆负责办理合同更名手续。被告王庆合未提供返还出资款的相关凭证，且在本案审理过程中，被告王庆合对该协议由谁书写表示“时间较长、记不起来了”，该协议与承诺协议是否同一人书写表示“不知道谁写的”，该协议由谁起草表示“王良找人起草的”、“王良提前找人写好的协议，我们四人在协议上签了字”，与证人王良当庭陈述“不知道谁起草的、在现场写的协议”相矛盾，无法确定该协议的真实性，不予采信。2、被告王庆合提供陕西扶贫房地产开发公司蒲城项目部出具“证明”一份，用以证明2012年，王家兄弟给父母买房时，因被告王保庆与该公司经理王爱军关系密切，将涉案房屋以17.50万元的价格出售给被告王保庆。该“证明”无经办人及负责人签字，不符合证据的形式要件，对其真实性无法确认，不予采信。3、被告王庆合提供蒲城县民生装饰材料经销部销售清单3份、蒲城县优优陶瓷经销部购货清单2份，用以证明被告王庆合对涉案房屋进行了装修。该组证据客户名称为“尧东小区（3-1）王”、“尧东南区（3-1）王，购货单位为“尧东小区1楼”；被告王庆合提供的取暖费收据，未载明房屋编号。审理中，被告王庆合自认其子亦在蒲城县尧东佳苑小区购买房产，其父母去世前一直和其子居住。故以上证据无法证明与本案具有关联性，不予采信。4、被告王庆合提供的蒲城县尧东佳苑交费收据，用以证明涉案房屋物业、水、电费均由被告王庆合交纳。该组证据载明：“房间编号为尧东佳苑0103号楼06单元0102”、“用户编号：010300060102”，而本案涉案房屋为蒲城县尧东佳苑3栋6单元1层101号，无法证明与本案具有关联性，不予采信。5、被告王庆合提供的陕西渭南圣邦物业有限公司出具“证明”两份，用以证明涉案房屋装修完后，由被告王庆合父母居住，其父母过世后，一直由被告王庆合居住，相关费用均由被告王庆合交纳，以及近年该公司给业主出具的交费票据均未加盖公司公章的事实。两份“证明”加盖的公章明显不一致，且2017年8月16日出具的“证明”无经办人及负责人签名，不予采信。6、被告王庆合申请证人王庆民、王良、梁警忠出庭作证。证人王庆民证明购买涉案房屋其出资2万元，由被告王庆合装修，因被告王庆合出资较多，就将该房给被告王庆合，后被告王庆合将其出资款2万元退还。该证言无其他有效证据佐证，不予采信；证人王良证明被告王庆合给其10万元涉案房屋出资款，兄弟四人交给其涉案房屋购房款17.50万元，由其前往开发商处交纳。该证言无其他证据佐证，且其对“关于尧东佳苑南区小三层一楼西户产权确认事宜”协议的形成过程与被告王庆合当庭陈述相互矛盾，不予采信；证人梁警忠证明其知道被告王庆合父母过世后，被告王庆合把涉案房屋出资款给其他兄弟退还后，房屋归被告王庆合，又听王庆民、王庆森说，被告王庆合已将二人出资款退还，至于王保庆出资款是否退还不清楚。该证言为传来证据，亦无相关证据佐证，不予采信。7、被告王庆合提供王庆森及尧东佳苑小区业主王永祥、刘小萍、闫欣出具的“证明”，因证人均未依法出庭接受质询，对该组证据不予采信。8、原告王永奇提供的王保庆、李朵花书写的“借条”及“承诺书”，已经本院（2016）陕0526民初186号民事判决书及渭南市中级人民法院（2016）陕05民终1550号民事判决书确认，予以采信。被告王保庆、李朵花辩称系原告王永奇胁迫下出具，其在渭南市中级人民法院维持原审判决后，已提出再审申请，未提供证据，不予采信。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。本案中，被告王庆合主张涉案房产系王庆合、王庆民、王庆森、王保庆兄弟四人共同出资为其父母购买，其父母过世后，被告王庆合分别将其他兄弟三人各自的出资款予以退还，该房产归其所有，未提供相关证据，应承担举证不能的法律后果，故被告王庆合就讼争房产不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行蒲城县尧东佳苑3栋6单元1层101号房产。案件受理费4300元，由被告王庆合、被告王保庆、被告李朵花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  秦娜审 判 员  许燕人民陪审员  车敏二〇一七年十二月四日书 记 员  王乐