浙江省慈溪市人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）甬慈商特字第52号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行。住所地：慈溪市浒山街道环城南路***号。
代表人：华冰白，该支行行长。
委托代理人：何泽宇，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：岑睿杰，浙江金穗律师事务所律师。
被申请人：阮君杰，系慈溪市君杰起重机械有限公司法定代表人。
被申请人：冯琴红，农民。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行于2013年5月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员芦吉权进行了审查。
申请人称：两被申请人系夫妻关系。2012年11月16日，申请人与被申请人阮君杰签订编号为ZGSX330282212112141953号的个人最高额综合授信合同一份，约定申请人向被申请人阮君杰提供最高综合授信限额6667560元；授信限额的有效期为2012年11月16日至2019年11月16日。授信合同的担保方式由相关抵押人、保证人等与申请人签订的个人最高额抵押合同、个人最高额保证合同等相关担保合同进行约定。
同日，申请人与两被申请人签订个人最高额抵押合同十三份，约定为确保被申请人阮君杰与申请人于2012年11月16日签订的编号ZGSX330282212112141953号的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，两被申请人愿意提供金额为6667560元的最高额抵押担保；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；本合同项下担保债权确定的期间为2012年11月16日至2019年11月16日；担保范围为主合同项下各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押财产为两被申请人名下位于慈溪市浒山街道阳光花园南区A号地块（一品空间大厦）201室（房屋所有权证号为慈房权证2010字第号、0150号，土地使用权证号为慈国用20第016753号）、202室（房屋所有权证号为慈房权证2010字第号、0146号，土地使用权证号为慈国用20第016759号）、203室（房屋所有权证号为慈房权证2010字第号、0159号，土地使用权证号为慈国用20第016760号）、204室（房屋所有权证号为慈房权证2010字第号、0165号，土地使用权证号为慈国用20第016754号）、205室（房屋所有权证号为慈房权证2010字第号、0144号，土地使用权证号为慈国用20第016758号）、206室（房屋所有权证号为慈房权证2010字第号、0163号，土地使用权证号为慈国用20第016757号）、207室（房屋所有权证号为慈房权证2010字第号、0154号，土地使用权证号为慈国用20第016756号）、208室（房屋所有权证号为慈房权证2010字第号、0157号，土地使用权证号为慈国用20第016755号）、220室（房屋所有权证号为慈房权证2005字第号，土地使用权证号为慈国用25第011705号）、222室（房屋所有权证号为慈房权证2005字第号，土地使用权证号为慈国用25第011700号）、224室（房屋所有权证号为慈房权证2005字第号，土地使用权证号为慈国用25第011704号）、226室（房屋所有权证号为慈房权证2005字第号，土地使用权证号为慈国用25第011703号）、228室（房屋所有权证号为慈房权证2005字第号，土地使用权证号为慈国用25第011702号）的房地产。上述个人最高额抵押合同签订后，双方于2012年11月21日办理了抵押登记，申请人取得了证号为慈房他证2012字第0138**号、013849号、013846号、013848号、013838号、013844号、013834号、013842号、013827号、013829号、013835号、013839号、013841号的房屋他项权证。
2012年11月16日，申请人与被申请人阮君杰签订编号为330282212112141953的个人额度借款合同一份，约定本合同系上述编号为ZGSX330282212112141953号的个人最高额综合授信合同项下的单项业务合同；本合同项下授信额度金额为3800000元；在额度支用期内，被申请人阮君杰可以循环使用上述额度；额度存续期最长为84月，自2012年11月16日至2019年11月16日；被申请人阮君杰每次提款的借款期限自申请人将贷款发放至被申请人阮君杰放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；借款用途为生产经营；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、借据约定；担保方式为抵押，具体担保约定见相关担保合同；还约定对被申请人阮君杰未按约偿还的本金及利息按罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；还约定被申请人阮君杰未按期支付与申请人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的，即构成违约，申请人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求被申请人立即清偿；申请人因实现债权而发生的律师代理费，由被申请人承担。依据上述个人额度借款合同，2012年11月22日，申请人向被申请人阮君杰发放贷款3800000元；中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单及中国邮政储蓄个人贷款（手工）借据均约定借款额为3800000元；借款期限为12个月，即自2012年11月22日起至2013年11月22日止；贷款年利率为6.9%；还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为11个月；个人额度借款支用单还约定分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。被申请人阮君杰取得借款后仅支付利息至2013年1月22日止，未支付之后的利息。为此，申请人依约宣布本合同项下贷款提前到期，并要求被申请人阮君杰于2013年5月20日前清偿全部借款本息。至2013年5月20日止，被申请人阮君杰已拖欠申请人利息85943.33元。现请求：拍卖或变卖两被申请人提供抵押担保的位于慈溪市浒山街道阳光花园南区A号地块（一品空间大厦）201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、208室、220室、222室、224室、226室、228室，房屋他项权证号分别为慈房他证2012字第0138**号、013849号、013846号、013848号、013838号、013844号、013834号、013842号、013827号、013829号、013835号、013839号、013841号项下的担保财产，申请人对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金3800000元；2.至2013年5月20日止的利息85943.33元及自2013年5月21日起至借款本息实际清偿日止、以借款本息3885943.33元为基数按年利率10.35%计的罚息、复利；3.申请人为实现债权支出的律师费92000元；4.本案案件受理费。
本院依法向被申请人阮君杰、冯琴红邮寄送达相关法律文书材料，但遭到退回。
本院经审查认为，申请人为申请而提交的证据均具证明力，可以证实申请人主张的事实和理由。申请人与被申请人订立的个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同及个人额度借款合同均依法成立且有效。现申请人已按约向被申请人阮君杰发放贷款，被申请人阮君杰理应按约支付利息，但其取得借款后未按约支付利息，显已违约。申请人有权依约宣布贷款提前到期，并要求被申请人阮君杰归还借款、支付利息，并自逾期之日起按罚息利率计收罚息及复利。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人阮君杰、冯琴红提供的位于慈溪市浒山街道阳光花园南区A号地块（一品空间大厦）201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、208室、220室、222室、224室、226室、228室，房屋他项权证号分别为慈房他证2012字第0138**号、013849号、013846号、013848号、013838号、013844号、013834号、013842号、013827号、013829号、013835号、013839号、013841号项下的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行对变价后所得款项在如下范围内优先受偿：1.借款本金3800000元；2.至2013年5月20日止的利息85943.33元及自2013年5月21日起至借款本息实际清偿日止、以借款本息3885943.33元为基数按年利率10.35%计的罚息、复利；3.申请人为实现债权支出的律师费92000元；4.本案案件受理费19230元。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 芦吉权
二〇一三年六月三日
代书 记员 邹燕蓉