广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民初字第663号
原告练祯建，男，1956年9月3日生，汉族。
原告李映芳，女，1962年12月27日生，汉族，系原告练祯建之妻。
两原告委托代理人王优进，广西中志律师事务所律师。
被告谭建华，男，1962年5月25日生，汉族。
原告练祯建、李映芳与被告谭建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理。依法由审判员吕海林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告练祯建及其委托代理人王优进、被告谭建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告练祯建、李映芳诉称，两原告系夫妻。2004年原告向被告谭建华购买朔房权证阳朔镇第00000x**号房产，被告将房产证及房屋交付原告使用至今。原告购买房屋后要求被告办理房屋过户手续，被告以各种理由拒不协助原告办理，致使原告至今未取得房屋产权证及国有土地使用证，给原告造成极大损失。原告认为被告的行为已违反合同约定，为维护原告的合法权利，诉请法院判令被告履行与原告签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理朔房权证阳朔镇第00000x**号房产的房屋所有权证、国有土地使用证过户手续，并承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的居民身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、原告结婚证，证明两原告系夫妻；3、《房屋买卖合同》，证明原、被告双方签订了房屋买卖合同，确定了各自的权利义务；4、朔房权证阳朔镇第00000x**号房产证，证明被告所卖房屋属被告一人所有，被告有合法产权，被告至今未履行合同义务协助原告办理过户手续；5、收条，证明原告已按合同履行了支付全部房款14万元的义务；6、房产交易发票，证明2004年原告购房后，交纳了房产交易税；7、土地审批收费通知书、收款收据，证明被告所卖的房屋在买卖时可以办理国有土地使用证。
被告谭建华辩称，原告提供的《房屋买卖合同》约定的价款不是房屋的实际价款，实际上房屋价款为14万元，原告为了逃税与被告签订了一份房屋价款为4万元的房屋买卖合同。原告没有交清房款，被告才不帮原告办理过户手续。被告出卖房屋时未取得国有土地证，因证件不齐全，其房屋买卖无效。由于原告自身原因至今有十年未办理房产过户，被告不同意过户，要求收回房屋。
被告对其辩解在举证期限内提供的证据有：《房屋买卖书》，证明原、被告买卖房屋的价款为14万元，并非原告提供的《房屋买卖合同》的房屋价款4万元。
经开庭质证，原告对被告提供的证据真实性、合法性及关联性无异议，被告对原告提供的所有证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但对证据3的证明内容有异议，认为证据3是原告为了逃税与被告签订的一份假合同，房屋价款实际是14万元。
本院认为，原告、被告提供的证据双方均无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
原告练祯建与原告李映芳系夫妻。2004年7月29日，被告谭建华将其所有的位于阳朔县阳朔镇西街91号第二进左侧砖木结构住房二层、厨房及空地作价14万元卖给原告练祯建，双方签订一份《房屋买卖书》，载明：“房屋买卖书本人谭建华现有西街91号第二进左侧住房一间总面积44.78平方米，砖木结构二层住房建筑面积45.44平方米（按国家有关部权证时丈量为准）出售，房屋买卖以最高价为准以壹拾肆万元卖给练祯建。卖房屋人谭建华买房屋人练祯建2004年7月29日”。同日，原告练祯建、李映芳与被告谭建华签订了一份《房屋买卖合同》，约定：一、被告自愿将西街91号（房产证号为：朔房权证阳朔镇字第00000x**号）第二进左侧住房砖木结构二层建筑面积45.44平方米，另加上厨房和空地（房屋四至尺寸以被告有效手续为准），土地使用面积为44.78平方米（按国家有关部门办证时丈量为准）卖给原告；二、被告房屋卖价为人民币肆万元（40000元），原告一次性付清，被告正当日收足款无误，原告于当年8月30日前接手管理使用，被告将原有书面协议及其它原始资料交给原告（原被服厂与前房主的买卖契约），被告在移交房屋前的债务及以后族人发生的争议由被告自行承担，与原告一概无关，买卖税费由原告自理，被告不予负责；三、原告在办理好被告原国有土地使用证后，被告不得找任何借口挂失注销原国有土地使用证，否则被告将赔偿原告一切经济损失，在办证期间被告应积极配合原告，手机必须24小时开通，在法定的上班时内如原告传被告5次以上故意不到场，原告将处被告每天120元违约金；四、该房屋由于其它原因至今未能完善原土地使用证，但经被告、原告双方共同协商都自愿接受该房屋买卖，在双方成交该房屋之后，由原告自行出资办理被告原土地使用权证，如因其它原因未能完善该房屋土地使用权证，原告自愿承担一切后果，被告一概不负责任；五、如果被告违反此买卖协议，将加倍赔偿原告买房总价并处每天120元的违约金（付款之日起），如原告违反此买卖协议，被告将不退还卖房总价并处原告每天120元违约金（付款之日起）；六、此合同一式肆份，原、被告各留壹份，房管所壹份，送国土资源局壹份。原告于当日将购房款14万元付清给被告，被告出具收条给原告，并将该房屋所有权证和办理国有土地使用证的土地审批收费通知书、收款收据交给原告。2004年8月底，被告将房屋交给原告使用至今。2004年10月26日，原告以《房屋买卖合同》约定的房款4万元向税务部门交纳了房屋交易税费。后原告要求被告协助原告办理房屋所有权证和国有土地使用证，被告拒不协助原告办理房产过户。
庭审中，原、被告双方认可，为了在房屋交易中少交税款，将房屋的实际价款14万元在《房屋买卖合同》中写成4万元。
本院认为，原告练祯建、李映芳与被告谭建华签订的《房屋买卖合同》，合同约定的房屋价款4万元，而被告实际收到房屋价款14万元，双方故意将合同约定的房屋交易价款远低于双方真实房屋交易价款，其目的是逃避向国家税务机关少缴税款，以合法的形式掩盖非法的目的，损害国家的税收利益，依据我国《合同法》第五十二条第二项规定，原、被告合同约定的房屋交易价款条款，损害了国家税收利益，应属无效合同条款。《房屋买卖合同》的其他条款系双方当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同条款，自合同成立时具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利、义务。我国《合同法》第五十六条规定合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。原告履行了给付房屋价款14万元的义务，并交纳部分税款义务，被告应按合同约定履行合同，协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用证过户手续。因此，原告诉请要求被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用证过户手续，符合法律规定，理由正当，本院予以支持。被告辩称，房屋买卖时，被告未取得国有土地使用证，房屋证据不齐全，认为原告与被告签订的《房屋买卖合同》无效。经查实，被告卖房时，该房屋可以办理国有土地使用权证，因被告未办理才未取得国有土地使用证，被告以此为由认为原、被告房屋买卖无效，理由不能成立，本院不予采纳。被告辩称被告交付房屋给原告后在长达十年时间，原告未要求被告协助原告办理房屋过户手续，责任在于原告，要求原告退还房屋。原告在购买房屋后当年向税务部门交纳了房产交易税，说明原告为办理房产过户进行了准备及要求被告履行协助办理房屋过户手续义务，因而，被告该辩称理由不成立，本院不予认可。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十六条、第六十条之规定，判决如下：
被告谭建华履行与原告练祯建、李映芳签订的《房屋买卖合同》，协助原告练祯建、李映芳办理朔房权证阳朔镇第00000x**号房屋的房屋所有权证及国有土地使用证的过户手续。
本案受理费800元，适用简易程序审理，减半收取400元，原告已预交，由被告谭建华承担。
上述义务，义务人应于本判决生效后十五日内履行，如果未按本判决履行义务。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费800元（开户行：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 吕 海 林
二〇一四年七月二十五日
书记员 王颜芳（兼）