福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第9197号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号。
代表人崔勇，行长。
委托代理人王艺红、李书家，福建聚泰律师事务所律师。
被告曹小红，女，1967年12月4日出生，汉族，现羁押于福州女子监狱。
被告翔鹭（厦门）房地产开发有限公司，住所地厦门市海沧台商投资区芦坑村。
法定代表人李雪梅，董事长。
委托代理人苏日辉、刘岩，福建英合律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（下称工行厦门分行）与被告曹小红、翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（下称翔鹭公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告工行厦门分行的委托代理人王艺红、李书家、被告曹小红、被告翔鹭公司委托代理人苏日辉、刘岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行厦门分行诉称，2012年3月26日，被告曹小红因购房需要，向原告申请个人购置商用房贷款，并以所购的位于厦门市湖里区闽南古镇A部8层65单元的房产作为抵押物，被告翔鹭公司作为此贷款的保证人，三方签订了编号为2602012商用房0009的《个人购房借款／担保合同》，约定，借款用途为购买厦门市湖里区闽南古镇A部8层65单元的房产，金额为33万元；期限为120个月，从2012年4月10日××2022年4月9日；贷款年利率为8.1075%。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利某；对不能按时支付的利某，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部本金、利某、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证，如满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本合同履行过程中发生纠纷诉××法院的，由贷款人住所地人民法院管辖。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利某、罚息及其他费用；有权解除本合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益而先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利某。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利某、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按照约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求法院拍卖、变卖抵押物。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择顺序的抗辩权。
合同签订后，原告按照合同的约定于2012年4月23日向被告曹小红发放了上述贷款33万元，并办理了抵押登记。但被告曹小红于2013年4月2日开始未按合同的约定还款，经原告及委托律师多次催促，被告曹小红仍未还款，截××2014年1月23日已累计逾期16期，共拖欠逾期本金22406.12元，利某和罚息22360.57元，被告翔鹭公司作为保证人应该依照合同对被告曹小红的债务承担连带清偿责任。
综上所述，被告曹小红、翔鹭公司未按照合同的约定还本付息，其行为已严重地违反签订的借款合同的约定，构成违约。根据借款合同约定，原告有权要求被告曹小红、翔鹭公司提前归还全部借款本息并支付原告为实现债权而委托律师诉讼支持的律师代理费1.5万元。原告故诉请判令：1、被告曹小红提前归还贷款本金311416.57元及支付按借款合同约定利率计算的利某和罚息（利某和罚息暂计××2014年1月23日为22360.57元，实际计算××还款日）；2、被告曹小红承担原告为实现债权委托律师诉讼所支付的律师代理费1.5万元；3、若被告曹小红未履行上述债务，原告有权拍卖合同约定的抵押物（位于厦门市湖里区闽南古镇A部8层65单元的房产）并优先受偿；4、被告翔鹭公司对被告曹小红的贷款行为承担连带清偿责任；5、被告曹小红、翔鹭公司承担本案诉讼费。
被告曹小红辩称，对借款事实，其自2012年就被羁押，后家人代其偿还部分款项，具体尚欠金额不清楚，银行的记录应不会错。
被告翔鹭公司辩称，原告应先就被告曹小红提供的抵押物即位于厦门市湖里区闽南古镇A部8层65单元的房产实现抵押权，不足部分再由被告翔鹭公司承担保证责任。且若被告翔鹭公司承担保证责任后，有权向被告曹小红追偿。
原告提供以下证据以支持其上述主张：1、《个人购房借款／担保合同》2、《借款凭证》3、预购商品房抵押权预告登记证明书4、还款记录、借据利率信息表5、户籍信息6、委托合同7、发票。
被告曹小红对原告的上述证据均无异议。
被告翔鹭公司认为，证据1真实性合法性均无异议；证据2真实性无异议，但仅凭借款凭证无法证明借款实际支付的事实；证据3真实性无异议；证据4、5、6、7表面真实性均无异议，但证据7没有转账记录，无法体现是否真实支付。
被告曹小红、被告翔鹭公司未提交证据。
本院认为，被告翔鹭公司虽对相关证据提出异议，但未提供相反证据予以反驳，本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明，2012年3月26日，原告与被告曹小红、翔鹭公司签订编号为2602012商用房0009的《个人购房借款／担保合同》，约定，借款人曹小红向原告借款33万元，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利某；对不能按时支付的利某，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布本合同和借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利某、罚息及其他费用；有权解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告曹小红以其名下的位于厦门市湖里区闽南古镇A部8层65单元的房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利某、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款首先受偿或按照约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求法院拍卖、变卖抵押物。被告翔鹭公司为被告曹小红的上述借款承担连带保证责任。保证范围为合同项下全部本金、利某、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证，如满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择顺序的抗辩权。
2012年4月13日，原、被告依约办理了预购商品房抵押权登记证明。2012年4月23日，原告向被告曹小红发放了贷款33万元，借款到期日为2022年4月23日，按年利率8.1075%执行。被告曹小红依约购买了房产，房产所有人为被告曹小红。合同履行中，被告曹小红自2013年4月2日起未按合同约定还本付息，截××2014年1月23日，被告曹小红累计逾期16期，共欠原告借款本金311416.57元，其中到期借款本金为22406.12元，并拖欠利某和罚息共计22360.57元。2014年1月23日之后，被告曹小红再无还款。原告遂诉××本院，并为此支付了律师费1.5万元。
另查明，抵押房产的房产证××今还未办理
本院认为，原告与被告曹小红、翔鹭公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告曹小红未按时还款，其行为已经违反合同约定，理应承担违约责任。原告要求宣布借款全部到期，要求被告立即清偿所有欠款本息，符合法律规定，应予支持。被告应立即支付尚欠原告全部借款本金311416.57元及相应利某、罚息，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费15000元。且若被告曹小红未能还款，原告有权以被告曹小红名下的位于厦门市湖里区闽南古镇A部8层65单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告翔鹭公司与原告在《个人购房借款／担保合同》中已约定，原告有权直接要求保证人承担保证责任，故被告翔鹭公司关于其仅对物的担保以外的被告不能清偿的债权额承担保证责任的相关辩解意见，本院不予采纳。被告翔鹭司有权在承担保证责任后向被告曹小红追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告曹小红应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金311416.57元及利息、罚息、复利（暂计至2014年1月23日的利息、罚息、复利共22360.57元，之后的利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%计算，罚息利率和复利利率均按利息利率的150%计算，均计至本判决确定的还款日止）；
二、若被告曹小红未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告曹小红名下的厦门市湖里区闽南古镇A部8层65单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门翔鹭（厦门）房地产开发有限公司对被告曹小红上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告曹小红追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6532元，由被告曹小红、厦门翔鹭（厦门）房地产开发有限公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曾 聆
二〇一四年九月十二日
代书 记员 庄娟娟
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担担保责任。
第三十一条保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。