甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0702民初1485号
原告靳超，男，汉族，1975年5月3日出生，甘肃省张掖市山丹县人。
委托代理人王多睿，系甘州区火车站街道法律服务所法律工作者
被告余鹏年，男，汉族，1990年6月8日出生，甘肃省张掖市甘州区人。
委托代理人王军，男，汉族，1969年2月11日出生，甘肃省张掖市甘州区人，农民。
原告靳超与被告余鹏年租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理。于2016年5月24日由审判员方建设适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靳超及其委托代理人王多睿、被告余鹏年及其委托代理人王军均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告靳超诉称，2015年4月10日，原、被告签订《承包协议》一份。该协议约定，原告将位于南环路73号东辰宾馆七楼足浴店承包给被告经营，由被告每年支付给原告租赁费90000元，租期五年，房租每年一次性付清。但原告交付房屋后，被告至今不支付房租，经原告多次催促，均遭到拒绝。为了维护当事人合法权益不受侵害，特提起诉讼。请求判令被告支付房租90000元。庭审中，原告靳超当庭增加诉讼请求，要求被告支付拖欠的水电费1189元、电梯维护保养费857元、暖气费8700元，合计10746元。
被告余鹏年未做书面答辩，在庭审中口头答辩：对原告所称，2015年4月10日，双方签订《承包协议》，约定原告将位于南环路73号东辰宾馆七楼足浴承包给被告经营，每年由被告支付给原告租赁费90000元，租期五年，房租每年一次性付清的事实无异议。但原告所诉被告至今未缴纳租赁费不属实。事实是，承包协议签订后，即2015年4月份，被告以手机银行转账的方式向原告支付承包费90000元；被告经营期间，原告于2015年10月28日以被告欠房租为由阻止被告继续经营，并将被告的员工赶出足浴店，被告无奈于当日停止经营至今。对原告主张的暖气费8700元，因原告原因导致被告冬天未经营足浴店，故暖气费不应由被告承担，对原告主张的电梯维护保养费，因被告承包足浴店时电梯就是坏的，故电梯维护保养费不应由被告承担。对原告主张拖欠的水电费1189元，被告无异议，愿意支付。
经审理查明：2015年4月10日，原告靳超作为甲方、被告余鹏年作为乙方签订了一份《承包协议》。该协议约定，原告将位于南环路73号东辰宾馆七楼足浴承包给被告经营，协议主要内容如下：一，承包期为五年，自2015年4月10日至2020年4月9日至；二，承包费用每年玖万元，每年一次性付清；三，在乙方承包期间所产生的电费、水费、暖气费、人员工资、税费等由乙方承担；四，在乙方承包期间员工及顾客的安全均由其承担，甲方概不负责。在乙方经营期间如因员工的工资纠纷，由乙方负责，甲方概不负责；五，在乙方经营期间，电梯的维修费、材料费均由楼层分摊承担；六，付款方式，在合同即将到期后，如果继续承包，在承包期满前三个月与甲方洽谈协商，交清承包费用，甲方可优先考虑包给乙方；七，足浴有关手续均由乙方负责办理，甲方可提供相关手续一切费用由乙方承担，如因手续不全所引起的纠纷由乙方承担；八，违约责任，乙方按合同如不能交清承包费，甲方有权收回经营权和一切财产，在乙方合法经营期间，甲方不得以任何理由终止合同和干扰乙方经营。双方都不能违约，谁违约支付对方三万元作为违约金；九，现有财产就按现有交于乙方，乙方另有增加的财产，甲方在收回经营权时双方另作协商；十，财产物品见清单附表，损坏物品照价赔偿，附表双方签字生效；十一，足浴店的装修设施不能损坏，（如地毯等和其他物品烧伤，烧坏按照物品价格赔偿）；十二，本协议双方签字之日起生效，双方各执一份，不得涂改，双方共同信守，不得单方违约，财产清单见附表，登记后双方签字后生效。原告靳超，被告余鹏年分别在该协议甲方、乙方处签名并加盖了指印。合同签订后，被告余鹏年于2015年4月以手机银行转账的方式向原告支付承包费90000元后开始经营。2015年10月28日，原告以被告未支付承包费为由不让被告雇员继续经营。当日，被告被迫停止经营至今。
另查明，原告靳超承包给被告余鹏年位于南环路73号东辰宾馆七楼足浴店，原由原告靳超于2014年10月承包给案外人付小波开足浴店。期间，案外人付小波对该足浴店进行装修，同年11月中旬，案外人付小波因车祸死亡。该足浴店自承包给案外人付小波起至2015年3月期间实际未经营。
上述事实有原、被告的当庭陈述，原告靳超提交的《承包协议》一份，东晨宾馆出具的收据三张、本院依职权向原、被告所作的调查笔录及向证人吴某某、刘某某的调查笔录各一份、依职权调取的足浴店监控录像在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，本案原、被告争议的焦点问题是：一、被告余鹏年向原告靳超支付的90000元是承包费还是装修转让费；二、原告靳超要求被告支付水电费1189元、电梯维护保养费857元、暖气费8700元，合计10746元有无事实法律依据。
关于被告余鹏年向原告靳超支付的90000元是承包费还是装修转让费的问题。原告认为，此前，原告靳超与案外人付小波口头达成承包协议，原告将位于南环路73号东辰宾馆七楼承包给案外人付小波经营，案外人付小波装修后准备开足浴店。正式营业前，案外人付小波因车祸死亡。该足浴店至2015年3月实际未经营，因付小波妻子王某甲无力经营，便委托原告将该足浴店转让，后原告与被告口头达成协议，将案外人付小波装修足浴店的费用以100000元转让给被告。同时，原、被告又签订了承包协议，协议主要约定，承包期为五年，自2015年4月10日至2020年4月9日至。承包费用每年90000元，每年一次性付清。协议签订后，被告称，因资金紧张先向原告支付装修转让费90000元，待正式开业后连同承包费一并向原告支付。原告同意后，被告余鹏年以转账方式向原告支付装修转让费90000元，原告将90000元又支付给案外人付小波的妻子王某甲。但被告开业后，至今不给原告支付承包费及下欠的装修费。原告为证明其主张，申请证人王某甲、张某某、李某某、王某乙出庭作证。对此，被告余鹏年质证称，对原告所述，原告受案外人王某甲委托将其足浴店的装修部分以100000元转让给被告，被告支付的90000元系转让费的事实不存在。事实是，被告承包原告位于南环路73号东辰宾馆七楼足浴店，双方签订了承包协议，被告开业前一次性向原告支付了承包费90000元，并未违约.对原告申请出庭的证人王某甲、张某某证明原告受王某甲委托将该足浴店的装修部分以100000元转让于被告的证言，被告自始至终不知情，对证人王某甲、张某某的证言均不予认可。对证人李某某、王某乙证言，因其与原告及证人王某甲之夫付小波均系朋友关系，该足浴店原由案外人付小波租赁,待装修后，付小波因车祸死亡，后原告靳超与被告余鹏年在七楼足浴店协商足浴店转让事项时他们均在场,转让费为100000元。对此,被告余鹏年质证认为,被告与原告从未在七楼足浴店协商过足浴店转让事项,也从未见过证人李某某,王某乙，以上证人的证言均是虚假的。被告为支持其抗辩主张,提交承包协议一份,客户交易明细对账单一份，证明,原告受案外人王某甲委托将其足浴店的装修部分以100000元转让给被告，被告支付的90000元系转让费的事实不存在,被告仅与原告存在承包合同法律关系,且支付的90000元系承包费。对此,本院认为,我国《合同法》第二百一十二条规定;租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用,收益,承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的承包协议就其内容来看,实际应为租赁合同。对该份承包协议因双方均无异议,本院对其效力予以确认。>第六十四条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。原告为证明其主张,申请证人王某甲,张某某,李某某,王某乙出庭作证,因证人王某甲,张某某系亲属关系,证人王某甲之夫曾因租赁原告房屋双方存在利害关系,且证言与证人李某某、王某乙的证言相互矛盾，故证人王某甲,张某某的证言本院不予采信。关于证人李某某,王某乙的证言,因二人对足浴店的转让经过的陈述相互矛盾,故对其证言也不予采信。本院认为,被告的抗辩理由因证据充分,于法有据,本院依法予以采信。对原告的该项主张因证据不足本院依法不予支持。据此,认定被告于2015年4月24日以手机银行支付的方式向原告支付的90000元系租赁费。
关于原告靳超要求被告余鹏年支付水电费1189元、电梯维修保养费857元、暖气费8700元,合计10746元有无事实法律依据的问题。原告认为,原、被告签订的承包协议约定,水电费,暖气费由被告承担,电梯的维修费、材料费均由各楼层分摊承担。足浴店所在楼房有七层,一至六层由东辰宾馆使用。2015年11月1日至2016年4月1日，按照被告使用面积和收费标准，被告应交纳暖气费8700元。2015年10月，水电费按实际使用量计算，被告应缴纳水电费1189元。电梯的维护保养费实际是安装电梯的单位按合同每年收取6000元,原告再按楼层平均分摊，被告应承担857元。对此,被告抗辩称,原告以被告拖欠承包费为由,于2015年10月28日强行阻止被告继续经营,此后,被告至今再未经营,对原告主张的水电费1189元愿意支付,对原告主张的电梯维修保养费被告不承担,理由是，被告经营期间电梯就是坏的。对原告主张的暖气费8700元,因受原告阻止,被告在采暖期内未实际经营足浴店,暖气费不应由被告承担。对此,本院认为,原告主张的水电费1189元,因被告无异议,本院予以确认。对原告主张的电梯维修保养费857元,根据承包约定，被告理应承担,故对原告的该项主张依法予以支持。对原告主张的暖气费8700元,因原告强行阻止导致被告在采暖期足浴店实际未经营,故原告主张要求被告承担暖气费8700元的请求因无事实依据，本院依法不予支持。综上,本院依据第六十四条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。原告为证明其主张,申请证人王某甲,张某某,李某某,王某乙出庭作证,因证人王某甲,张某某系亲属关系,证人王某甲之夫曾因租赁原告房屋双方存在利害关系,且证言与证人李某某、王某乙的证言相互矛盾，故证人王某甲,张某某的证言本院不予采信。关于证人李某某,王某乙的证言,因二人对足浴店的转让经过的陈述相互矛盾,故对其证言也不予采信。本院认为,被告的抗辩理由因证据充分,于法有据,本院依法予以采信。对原告的该项主张因证据不足本院依法不予支持。据此,认定被告于2015年4月24日以手机银行支付的方式向原告支付的90000元系租赁费。
关于原告靳超要求被告余鹏年支付水电费1189元、电梯维修保养费857元、暖气费8700元,合计10746元有无事实法律依据的问题。原告认为,原、被告签订的承包协议约定,水电费,暖气费由被告承担,电梯的维修费、材料费均由各楼层分摊承担。足浴店所在楼房有七层,一至六层由东辰宾馆使用。2015年11月1日至2016年4月1日，按照被告使用面积和收费标准，被告应交纳暖气费8700元。2015年10月，水电费按实际使用量计算，被告应缴纳水电费1189元。电梯的维护保养费实际是安装电梯的单位按合同每年收取6000元,原告再按楼层平均分摊，被告应承担857元。对此,被告抗辩称,原告以被告拖欠承包费为由,于2015年10月28日强行阻止被告继续经营,此后,被告至今再未经营,对原告主张的水电费1189元愿意支付,对原告主张的电梯维修保养费被告不承担,理由是，被告经营期间电梯就是坏的。对原告主张的暖气费8700元,因受原告阻止,被告在采暖期内未实际经营足浴店,暖气费不应由被告承担。对此,本院认为,原告主张的水电费1189元,因被告无异议,本院予以确认。对原告主张的电梯维修保养费857元,根据承包约定，被告理应承担,故对原告的该项主张依法予以支持。对原告主张的暖气费8700元,因原告强行阻止导致被告在采暖期足浴店实际未经营,故原告主张要求被告承担暖气费8700元的请求因无事实依据，本院依法不予支持。综上,本院依据>第一百零七条,第二百一十二条,第一百零七条,第二百一十二条,>第六十四条之规定,判决如下：
一,被告余鹏年于判决生效后十日内偿付原告水电费1189元、电梯维修保养费857元，合计2046元；
二,驳回原告靳超的其他诉讼请求。
案件受理费1025元(减半收取)，原告已交纳，由被告余鹏年负担20元，原告靳超自负1005元，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院收取原告的案件受理费不再退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 方建设
二〇一六年六月二十二日
书记员 刘子龙