浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈民初字第1321号
原告：慈溪市××世纪物业有限公司，住所地慈溪市×
×街道吉祥新村综合××楼××楼。
法定代表人：吴某某。
被告：陆某某。
原告慈溪市××世纪物业有限公司诉被告陆某某物业服
务合同纠纷一案，本院于2010年12月14日立案受理，依法由审
判员鲁裕泉适用简易程序独任审理，于2011年1月12日公开开
庭进行了审理。原告慈溪市××世纪物业有限公司的法定代表
人吴某某，被告陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市××世纪物业有限公司起诉称，2008年9月1
日，慈溪市浒山街道虞波社区牡丹公寓业主委员会与原告慈溪
市××世纪物业有限公司签订物业管理服务合同，约定原告慈
溪市××世纪物业有限公司对牡丹公寓实施物业管理服务，委
托期限自2008年9月1日至2009年12月31日止；物业管理服务费
，业主按建筑面积0.60元／月／平方米向原告交纳，业主逾期
交纳物业管理服务费，从逾期之日起按1元／天交纳滞纳金。
原告按物业管理服务合同的约定，对该小区提供了物业管理服
务。被告陆某某系该小区602-
604#（建筑面积109.78平方米）业主，至今未支付2008年9月1
日至2009年12月31日止的物业管理服务费。原告为此诉至本院，要求被告即时支付物业管理服务费988元，滞纳金（2010年1
月1日起至2010年11月20日）320元，合计1308元。审理期间，
原告将滞纳金诉请变更为200元。
被告陆某某答辩称：原告的诉请是事实，但因原告未尽
物业管理服务之责：1.消防通某不开通，被他人侵占，多次反
映无法解决；2.消防设施无法使用；3.垃圾与下水道要业主出
钱由其他部门来清理。故不支付物业服务费。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据
：
一、物业管理服务合同，证明原告与慈溪市浒山街道虞
波社区牡丹公寓业主委员会签订了物业管理服务合同的事实；
二、收费某某，证明原告按照规定已向被告催讨物业管
理服务费的事实；
三、房屋查档证明，证明牡丹公寓602-
604#一层（建筑面积109.78平方米）的房屋所有权人为被告陆
某某的事实；
四、关于要求解决牡丹公寓消防通某安甲患的报告及通
知，证明原告就消防通某问题，已向街道城管中队、市消防大
队、物业使用人报告及通知的事实。
上述证据经质证，本院认证如下：
被告对原告提供的证据一、二、三无异议，本院予以认
定，对证据四被告表示不知情。
原告对被告提出的消防通某不开通、被他人侵占，消防
设施无法使用，垃圾与下水道要业主出钱由其他部门清理等问题，认为消防通某未开通系之前天安乙公司提供物业服务时形
成，原告接受小区物业服务后，已向有关部门及物业使用人进
行了报告、通知，同时原告已履行了服务义务：消防设施可正
常使用，下水道畅通，因被告的房屋是临街商铺，在收取物业
服务费时与住宅房屋有区别，按规定“门前三包”（垃圾清理
）由城管环卫部门负责清理。本院认为原告已履行了报告义务
，且被告未提供相应证据证实，其主张事实成立，原告提供的
证据具有证明力。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认
定本案事实如下：
慈溪市浒山街道虞波社区牡丹公寓业主委员会与原告慈
溪市××世纪物业有限公司签订物业管理服务合同，约定原告
慈溪市××世纪物业有限公司对牡丹公寓小区实施物业管理服
务，委托期限自2008年9月1日至2009年12月31日止。物业管理
服务费，原告对小高层住宅按建筑面积1.15元／月／平方米，
商铺按建筑面积0.60元／月／平方米向业主收取，业主逾期交
纳物业管理费，从逾期之日起按1元／日加收滞纳金。其中原
告物业管理服务事项：房屋建筑共用通某的维修、养护的联系
和衔接（保修期内由开发商、建设施工单位负责维修，保修期
外的公共维修项目报请使用物业维修资金实施维修）；共用设
施、设备的维修、养护管理，包括：共用的上下水管道、落水
管、共用照明、天线，发现损坏应及时报请业主委员会使用物
业维修资金进行维修；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的
维修、如室外上下水管道、化粪池、停车场的维修及清理；消防设施请专门部门定期检查；屋顶天沟定期清理，确定为每年
两次，台汛期根据情况另行检查，并做好相应检查记录；公用
绿地、花木的日常养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所
、停车场、绿化带、楼道卫生、垃圾桶清洁，业主的生活垃圾
每天二次收集、清运；道路交通与车辆停放秩序的管理，按业
主委员会制定的小区车辆管理规定实施具体管理；维护公共秩
序，包括安全监控、巡视、门岗值勤及车辆停放秩序的维护；
管理与物业相关的工程图纸，用户档案和竣工验收资料。原告
按物业管理服务合同的约定，对该小区提供了物业服务。被告
系该小区602-
604#一层商业服务房屋（建筑面积109.78平方米）的业主，未
支付2008年9月1日至2009年12月31日的物业管理服务费。原告
向被告催讨物业管理服务费，但被告至今未支付。就被告提出
的物业管理服务中存在的问题，原告已向有关部门进行了联系
。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物
业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修
、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收
取的费用。慈溪市浒山街道虞波社区牡丹公寓业主委员会与原
告慈溪市××世纪物业有限公司签订的物业管理服务合同，合
法有效，并对业主具有约束力。原告慈溪市××世纪物业有限
公司根据物业管理服务合同对该小区提供了物业管理服务，被
告陆某某作为该小区的业主之一，事实上也享受了原告慈溪市
××世纪物业有限公司提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费，但被告至今未支付2008年9月1日至2009年12月31日
的物业管理服务费，显属不当。原告慈溪市××世纪物业有限
公司要求被告陆某某支付物业管理服务费988元，滞纳金（从2
010年1月1日起至2010年11月20日）200元的诉讼请求，符合法
律规定，本院应予支持。被告陆某某提出的原告物业服务不到
位，不支付物业服务费的辩称，理由不足，本院不予采信。据
此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干
问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条之规定，
判决如下：
被告陆某某应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪
市××世纪物业有限公司物业服务费988元，滞纳金200元，合
计1188元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告陆某某负担
，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法
院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款
人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一〇年一月十三日
代书记员 郑 嘉
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1.《中华人民共和国民法通则》第一百零六第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民
事责任。
2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用
法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业
签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选
聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持
。3.《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服
务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物
业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责
任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物
业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申
请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律
有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规
定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条
件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是
生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执
行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内
容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确
定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不
符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。