新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0202民初354号
原告（反诉被告）：克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司，住所地克拉玛依市友谊路187号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：杨莲勇，董事长。
委托代理人：袁俊峰。
被告（反诉原告）：葛振江，住克拉玛依市。公民身份号码：×××。
原告（反诉被告）克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司（以下简称永安房产公司）诉被告（反诉原告）葛振江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理，依法由审判员邓玉梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人袁俊峰、被告（反诉原告）葛振江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）永安房产公司诉称，2013年10月30日，被告（反诉原告）与我公司签订商品房买卖合同一份，约定购买我公司开发的位于独山子区天悦佳苑小区7栋17号楼房，但被告（反诉原告）仅向我公司支付了部分房款，余款至今未付。故我公司诉至法院，请求判令：1、被告（反诉原告）继续履行双方签订的商品房买卖合同；2、被告（反诉原告）支付剩余房款188000元及剩余房款的利息40608元（自2013年10月30日计算至2016年4月6日，共计876天，按年利率9%计算）、违约金5000元；3、本案的诉讼费用由被告（反诉原告）承担。
被告（反诉原告）葛振江辩称，原告（反诉被告）所诉不实。原告（反诉被告）延期交房，导致我无法如期装修入住，在孩子已经出生的情形下，我只好另行贷款购房。事情发生以后，我多次找原告（反诉被告）协商，但原告（反诉被告）一直没有给予我正面的答复，所以事情才拖延到现在。原告（反诉被告）违约在先，请求法庭在查明事实的基础上，依法驳回原告（反诉被告）的全部诉讼请求。同时我提出反诉，要求解除双方签订的商品房买卖合同，被告（反诉原告）向我支付违约金5000元，反诉案件的受理费，由被告（反诉原告）承担。
反诉被告（本诉原告）永安房产辩称，延期交房不是我公司造成的，而是因为政府的外配设施不到位，属于合同约定的免责事由。故请求法庭在查明事实的基础上，依法驳回反诉原告（本诉被告）的全部诉讼请求。
为证明自己的诉讼请求，原告（反诉被告）提供了以下证据：
1、商品房买卖合同一份。
2、延期交房通知一份、交房通知两份。
3、试验记录一份、函件与监理日志各两份、会议纪要五份、施工日志七份。
通过以上证据，原告（反诉被告）用以证明：（1）原告（反诉被告）延期交房是因为政府外配系统影响造成的，属于合同约定的免责事由，故原告（反诉被告）不存在违约行为；（2）要求被告（反诉原告）支付利息及违约金的依据。经过质证，对上述证据的真实性，被告（反诉原告）不持异议，但对其证明力不予认可，同时提出，商品房买卖合同系原告（反诉被告）提供的格式合同，对合同中免责条款的内容，原告（反诉被告）没有履行明确告知义务。合同约定的违约责任不对等，被告（反诉原告）不认可。
为了证明自己的主张，反诉原告（本诉被告）提供了以下证据：
1、收据四份。
2、房地产买卖合同、房地产抵押合同、不动产权证各一份。
3、打印的图片九张。
通过以上证据，反诉原告（本诉被告）用以证明因反诉被告（本诉原告）延期交房，故反诉原告（本诉被告）已另行购买房屋，现已不符合购买经济适用房的条件。且房屋质量不合格。经过质证，对上述证据的真实性，反诉被告（本诉原告）不持异议，但对其证明力不予认可。
经审理查明，2013年10月30日，原告（反诉被告）永安房产公司作为出卖方，被告（反诉原告）葛振江与其妻子赵某作为买受人，双方签订商品房买卖合同一份，约定由买受人出资购买原告（反诉被告）开发的位于克拉玛依市独山子区天悦佳苑小区的7栋17号房屋一套，该房屋的性质实为经济适用房。合同约定，该房屋的建筑面积为120.84平方米，总价款278898.72元，交房日期为2014年8月30日前。合同第六条约定，房款首付20%，签订购房合同后，全款业主一个月内缴清房款及相关税费；办理贷款的业主，一个月内办理完贷款手续并缴清税费。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按第二种方式处理，即买受人逾期60日付款，出卖人有权解除合同，在出卖人解除合同时，买受人向出卖人支付违约金5000元。第八条约定，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、非甲方（出卖人）所能控制的因素：如区域规划变动、供水、供电、供热、供气等市政外配系统以及外界因素等影响交房时间，交房时间予以顺延；第九条约定，如出卖人逾期60日交房，买受人有权解除合同，出卖人向买受人支付5000元违约金。如因第八条约定的予以延期因素造成逾期交房的，出卖人不承担延期交房的违约责任。双方签订的补充协议约定，房屋交接的具体时间以出卖人在《独山子石化报》上刊登的通知或电话通知为准。买受人未按通知的时间办理完交接手续的，视为买受人违约。逾期60日后仍未办理交接手续的，视为买受人自动毁约，出卖人有权终止合同并销售该房屋，买受人向出卖人支付房屋总价款6%的违约金。在签订合同之前，被告（反诉原告）分别于2013年5月10日向原告（反诉被告）交纳房款80000元，于2013年7月3日交纳房款10000元。在签订合同的当日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交纳各项费用共计105元，房款898.72元。对剩余房款188000元（278898.72元－80000元－10000元－898.72元），被告（反诉原告）至今未向原告（反诉被告）支付。
合同签订后，原告（反诉被告）未如期交房。2014年9月9日，原告（反诉被告）在独山子区人民政府网站发布延期交房通知，主要内容为：天悦佳苑广大业主：克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司开发建设的天悦佳苑小区一期经济适用房，原计划2014年8月30日交付使用，现因矿区事业服务部供电环网柜建成投产时间延后，小区用电还没有解决，决定延期交房。延期交房的原因是小区供电环网柜建成投产时间延后。根据有关部门的答复，环网柜建成的时间为2014年10月底。敬请广大业主谅解。房屋竣工验收合格后，原告（反诉被告）分别于2014年11月30日在独山子在线网站发布交房通知；2015年1月28日在《独山子石化报》发布交房通知。双方当事人均认可，原告（反诉被告）通告被告（反诉原告）交房的时间是2015年1月。
另查明，被告（反诉原告）另行在独山子区购买了商品房，并于2016年4月办理完过户手续。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故对商品房买卖合同的真实性，合法性及与本案的关联性，本院予以确认。根据商品房买卖合同的约定，无论是全款购房还是贷款购房，被告（反诉原告）均应当在合同签订后的一个月内，即2013年12月1日之前交清全部房款及相关税费。被告（反诉原告）至今未完全履行合同约定的交付房款的义务，构成违约。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉被告）继续履行双方签订的商品买卖合同，并支付剩余房款188000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告（反诉被告）诉求的违约金，本院认为，根据商品房买卖合同的约定，5000元的违约金是在被告（反诉原告）逾期支付房款且原告（反诉被告）要求解除合同的情形下，有权要求被告（反诉原告）承担的违约责任。现原告（反诉被告）要求继续履行合同，不符合商品房买卖合同约定的支付违约金的条件。对原告诉求的利息，本院认为，在商品房买卖合同中，对被告（反诉原告）逾期支付房款，而原告（反诉被告）要求继续履行合同时，被告（反诉原告）应承担的违约责任没有约定。故原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金与利息，无事实与法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。根据以上规定，本案中，在被告（反诉原告）违约在先，未依照合同约定完全履行交付房款义务的情形下，原告（反诉被告）有权拒绝履行向被告（反诉原告）交付房屋的义务。故原告（反诉被告）向被告（反诉原告）延期交付房屋的行为不构成违约。反诉原告（本诉被告）以反诉被告（本诉原告）延期交房为由，要求解除双方签订的商品房买卖合同并支付违约金的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）葛振江继续履行双方签订的商品房买卖合同。
二、被告（反诉原告）葛振江向原告（反诉被告）克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司支付剩余房款188000元，于本判决生效之日付清。
三、驳回原告（反诉被告）克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告（本诉被告）的全部诉讼请求。
本诉案件受理费2402.06元（减半收取），由原告（反诉被告）克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司负担469.06元（已交纳），由被告葛振江负担1933元，于本判决生效之日直接给付原告（反诉被告）克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司。反诉案件受理费25元（减半收取），由反诉原告（本诉被告）葛振江负担（已交纳）。
如被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 邓玉梅
二〇一六年六月二十七日
书记员 栗征国