上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民二（商）初字第2130号
原告上海潮尚餐饮管理有限公司，住所地上海市中山西路2329号。
法定代表人孟磊，经理。
委托代理人袁涛，上海德美律师事务所律师。
委托代理人刘建坤，上海德美律师事务所律师。
被告韩风。
原告上海潮尚餐饮管理有限公司与被告韩风企业承包经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告法定代表人孟磊、原告委托代理人袁涛、刘建坤、被告韩风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系本市徐汇区某路某号二层餐厅的经营者。2013年3月18日，经上海弈天房地产经纪事务所的居间介绍，原告与被告签订《承包经营合同》。约定由被告个人承包经营上述餐厅。合同约定装修期根据实际承包年限进行分摊，提前退租应补交相应承包金。合同签订后，原告即按照约定向被告移交了餐厅的经营权。被告也向原告支付了押金135，000元和首期承包费90，000元。之后，被告仅支付了2013年6月19日至8月18日承包费90，000元。此后，被告以生意冷清为借口，一直未能向原告支付承包费用，并拖欠水、电、煤气等实际使用费用。原告为此曾多次催促被告交纳承包费和各项费用。2013年10月底，原告再次敦促被告交纳费用未果。2013年11月1日，被告单方面关闭餐厅，并趁夜将承包店面内的物品设备等转移时，原告及时发现并报警。就此，原告再次通知被告要求被告缴清欠付承包费等，但被告不予配合。无奈之下，原告通知被告自2013年11月2日起解除双方签订的《承包经营合同》。被告除了需向原告支付拖欠的承包费、承包费延迟违约金、水电煤费外，根据合同约定，被告还需向原告支付装修过渡期的承包金45，000元。此外，被告不支付承包费的行为构成违约，根据约定，被告违约，所收取的押金应作为违约金予以没收。故原告起诉要求：1、判令被告支付2013年8月19日-10月18日承包费90，000元以及延迟违约金2，241元（自2013年8月11日-11月2日，按日万分之三计算）；2、判令被告支付2013年10月19日-12月18日承包费90，000元以及延迟违约金675元（自2013年10月11日-11月5日，按日万分之三计算）；3、判令被告支付拖欠的水、电、煤气费11，320元；4、判令被告支付装修过渡期（2013年3月19日-4月18日）承包费45，000元；5、判令被告支付违约金135，000元（即没收被告押金）。
被告辩称，被告仅拖欠了2013年8月、9月的承包经营费。2013年10月31日晚上，原告报警并将饭店的门锁上不让被告继续经营，并在11月2日发手机短信与被告解除合同。被告认为原告关门的时候，被告所支付的押金在原告处，该款足以抵充被告所欠原告承包费和其他费用。原告不存在任何损失。过渡期承包费被告不清楚。原告与被告签订的合同系霸王条款。对水电煤费用被告无异议，同意支付。原告其他诉请，被告不同意。
经审理查明，2013年3月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包经营合同》。甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于本市某路某号二楼餐厅，面积约450平方米……乙方承包经营期限：2013年3月19日至2016年3月18日，计36个月。交房日期：2013年3月19日以前（含当日）；装修期：甲乙双方协商从2013年3月19日起至2013年4月18日为装修过渡期，该过渡期内乙方不缴纳承包金。若乙方三年承包期未满退包的情况下，装修期按已承包年限进行分摊，即承包期满一年后退租，装修期是10天，乙方须补交甲方20天租金；满二年后退租，装修是20天，乙方须补交甲方10天租金……押金：乙方向甲方缴纳押金135，000元，承包结束后双方交接结清有关物业、设备、用具及有关费用后1个月内无息退还。承包费：乙方承包经营期内，应每月向甲方交纳承包费45，000元，承包金在承包第一年2个月为一期支付，从第二年起3个月为一期支付，交纳时间为：每期到期前7日交纳下期承包金。其他费用：乙方承包经营期间的水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳……乙方延迟交付押金及承包费的，每延迟一日，应按拖欠金额每日万分之三向甲方支付违约金，超过15日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失……
合同签订后，被告于2013年3月19日进场，用于经营东北烧烤店。被告支付了135，000元押金以及2013年4月19日至6月18日承包费90，000元、2013年6月19日至8月18日承包费90，000元。
2013年9月12日，原告向被告发送律师函催讨2013年8月19日至10月18日承包费。要求被告在收到律师函7日内向原告支付承包费用以及违约金。但被告未支付。
2013年11月1日凌晨，原告法定代表人拨打110报警，称被告在转移店内的物品设备。警方接报后认为系房主与房客之间的租金问题引发的纠纷，告知双方协议解决或通过法律途径解决。遂原告在餐厅门外加上原告方的锁。次日，11月2日，原告通过手机短信发送《解约通知》给被告：因你严重拖欠支付某路某号烧烤店的承包费，并已给我司造成严重损失，为免损失扩大，我司现依承包经营合同约定，自短信通知即日起甲方单方解除合同，请你于本月5日前到我司办理交接手续，赔付房租和违约金，逾期我司有权将房屋恢复原状，自行处理店内遗留物品且后果由你自担。由于被告未予理会，遂原告起诉。
另查明，被告经营的东北烧烤店2013年8月29日-9月29日电费3，595元、水费250元、2013年9月10日-10月17日煤气费852元、税金1，480元、合计6，177元；2013年9月29日-10月29日电费3，728元、水费270元、2013年10月17日-11月5日煤气费511元、税金634元，合计5，143元。水、电、煤费用、税金共计11，320元。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的《承包经营合同》、《律师函》及快递单、《报警记录》、水电煤费用清单、解约通知等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《承包经营合同》系双方真实意思表示，属合法有效，双方应当按合同履行各自义务。被告自2013年8月18日后未向原告支付承包费，故原告要求被告支付2013年8月19日-10月18日的承包费90，000元，于法有据，本院予以支持。根据查明的事实，2013年11月1日，因双方发生纠纷，原告在餐厅门外加锁的行为，致使被告无法进入继续经营，故被告实际占用使用餐厅应至2013年10月31日止。故被告应支付2013年10月19日至2013年10月31日的承包费18，871元（45，000元／31天＊13天）。原告要求被告支付2013年10月19日至2013年12月18日的承包费90，000元，无事实与法律依据，本院不予采信。原告要求被告按日万分之三标准支付延迟支付违约金，于法有据，本院予以支持。但原告计算时间不当，本院予以调整。原告主张的水、电、煤气费、税金，于法有据，本院予以支持。关于原告主张2013年3月19日-4月18日装修过渡期30天租金45，000元，本院认为，根据双方签订的《承包经营合同》：“甲乙双方协商从2013年3月19日起至2013年4月18日为装修过渡期，该过渡期内乙方不缴纳承包金。若乙方三年承包期未满退包的情况下，装修期按已承包年限进行分摊，即承包期满一年后退租，装修期是10天，乙方须补交甲方20天租金；满二年后退租，装修是20天，乙方须补交甲方10天租金……”，双方对承包期未满一年退租须补交多少天租金，未作明确约定。原告推定承包期未满一年退租补交30天租金，明显加重对方责任，有违公平原则。本院认为，由于双方对承包期未满一年退租须补交租金的天数未作约定，故原告主张的补交租金天数应当比照与其最相近的约定，即“承包期满一年后退租，装修期是10天，乙方须补交甲方20天租金”，故被告应当补交装修过渡期费用30，000元。关于原告主张被告押金135，000元作为违约金，本院认为，被告与原告签订的承包期限为三年，被告经营不到半年就拖欠原告承包费，构成违约。原告根据约定将所收取的押金作为违约金予以没收，并无不当，本院予以支持。因该押金135，000元已在原告处，故原告要求被告支付违约金135，000元的诉讼请求，本院不在判决主文中另行表述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告韩风于本判决生效之日起十日内支付原告上海潮尚餐饮管理有限公司2013年8月19日至2013年10月18日承包费90，000元。
二、被告韩风于本判决生效之日起十日内支付原告上海潮尚餐饮管理有限公司2013年10月19日至2013年10月31日的承包费18，871元。
三、被告韩风于本判决生效之日起十日内支付原告上海潮尚餐饮管理有限公司延迟支付承包费违约金，按日万分之三标准计算，以90，000元为基数，自2013年8月13日至2013年11月2日；以18，871元为基数，自2013年10月13日至2013年11月2日。
四、被告韩风于本判决生效之日起十日内支付原告上海潮尚餐饮管理有限公司水、电、煤气费、税金共计11，320元。
五、被告韩风于本判决生效之日起十日内支付原告上海潮尚餐饮管理有限公司装修期过渡费30，000元。
六、驳回原告上海潮尚餐饮管理有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，913.54元，由原告负担1，291.94元，由被告负担5，621.60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向上海市第一中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 翁成方
审 判 员 王 嵘
人民陪审员 沈耀星
二〇一四年五月十四日
书 记 员 陈敏芳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。