山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1722民初3575号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段063号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：张磊，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
被告：黄本义，男，1970年3月30日出生，汉族，户籍地单�，现住单县。
被告：曹桂兵，男，1970年8月12日出生，汉族，住单县。
被告：李静，女，1970年3月17日出生，汉族，住单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告黄本义、曹桂兵、李静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告黄本义、曹桂兵、李静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告黄本义偿还借款本金995938.66元、2017年7月7日之前的利息35399.37元及之后的利息、罚息；2.对抵押的房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月10日及11日，被告黄本义两次从原告处借款共计100万元，�款期限均为12个月，月利率为6.743‰，被告曹桂兵、李静以其名下共同所有的房地产为其提供了抵押担保。现借款期限已经届满，被告至今未偿还全部借款本息。
黄本义、曹桂兵、李静未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年3月23日，被告黄本义向原单县农村信用合作联社城关信用社（以下简称“城关信用社”）申请借款110万元。2015年3月25日，城关信用社与被告黄本义签订了个人借款合同，与被告曹桂兵、李静签订了最高额抵押合同。个人借款合同约定：贷款人为城关信用社；借款人为黄本义；借款金额为100万元；借款期限自2015年3月25日至2017年3月24日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为借款人按月结息，借款到期日一次性偿还所有借款本金；担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。最高额抵押合同约定：抵押人为曹桂兵；抵押权人为城关信用社；抵押人所担保的主债权为自2015年3月25日至2017年3月24日期间内，在人民币100万元的最高余额内，抵押权人依据与黄本义签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见房地产抵押清单，抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。被告曹桂兵、李静在该抵押合同尾部抵押人处签名按指印。作为抵押合同附件的房地产抵押清单载明：抵押人、房产所有权人及土地使用权人均为曹桂兵；房地产坐落于单丰路路南；土地证号为单国用（2002）第10**号；房产证号单房权证单城镇字第××号。2015年3月27日，单县房地产管理局和单县国土资源局分别颁发了单房他证单城镇字第201500016**号房屋他项权证和单他项（2015）第071号土地他项权利证明书，载明：房屋他项权利人和土地他项权利人均为城关信用社，房屋所有权人和土地义务人为曹桂兵，房屋共有权人为李静，他项权利种类均为最高额抵押，抵押期限自2015年3月25日至2017年3月24日，房屋所有权证号、土地证号等其他事项与房地产抵押清单记载一致。
2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用�作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担。山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
2016年3月10日及11日，山东单县农村商业银行股份有限公司城关支行（原城关信用社，以下简称城关支行）与被告黄本义签订了借款凭证两份，载明：借款人均为黄本义；借款金额均为50万元；借款期限自2016年3月10日至2017年3月9日和自2016年3月11日至2017年3月10日。城关支行按照约定两次将借款共计100万元存入户名为黄本义，存款账号为62×××72的账户中，被告黄本义在两份贷转存凭证中借款人处签名予以确认，两份贷转存凭证均载明月利率为6.7425‰。截止至2017年7月7日，被告黄本义未尚欠借款本金995938.66元、利息35399.37元。
本院认为，城关支行为山东单县农村商业银行股份有限公司的分支机构，不具备法人资格，其民�责任由山东单县农村商业银行股份有限公司享有和承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
原告提供的个人借款合同、借款凭证、贷转存凭证等证据能够证实被告黄本义从原告处借款100万元的事实，双方借款法律关系成立，该个人借款合同为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款100万元的义务，被告黄本义在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告黄本义已构成违约,应当承担偿还原告借款本息的违约责任。故原告要求被告黄本义偿还借款本金995938.66元、2017年7月7日之前的利息35399.37元及之后利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。双方约定借款月利率为6.7425‰，合法有效，本院予以确认。而原告主张的月利率6.743‰超出了双方约定的月利率，对于超出部分，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
城关信用社与被告曹桂兵、李静签订的最高额抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。根据最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书等证据，能够认定被告曹桂兵、李静以其所有的房地产为案涉借款提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案被告黄本义不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对抵押的房地产享有优先受偿权，本院依法应予支持。
三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄本义于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金995938.66元及相应利息(2017年7月7日前的利息为35399.37元；自2017年7月8日至款项付清之日，在月利率6.7425‰的基础上上浮30%计收罚息)；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告曹桂兵、李静抵押的房地产在100万元限额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14082元，减半收取7041元，由三被告负担（原告已垫付，待三被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 齐慧慧
二〇一七年九月七日
书记员 申旭亚