台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初4233号
原告：中国银行股份有限公司台州市椒江支行，住所地台州市中心大道269号。
代表人：吴陈刚，该支行行长。
委托代理人：梁宇，浙江台信律师事务所律师。
委托代理人：郑岳荣，浙江台信律师事务所律师。
被告：蒋妙隆。
被告：高艇艇。
被告：台州温商时代置业有限公司，住所地台州市椒江区洪家街道昌平路1号，统一社会信用代码：9133100269938778H。
法定代表人：陈承守。
原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行与被告蒋妙隆、高艇艇、台州温商时代置业有限公司（以下简称温商时代公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月26日向法院提起诉讼，诉请：1.被告蒋妙隆、高艇艇共同返还原告借款本金516636.33元，并支付利息、罚息（截至2016年5月16日的利息、罚息为3831.02元，自2016年5月17日起至实际给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费10000元；2.原告有权对被告蒋妙隆、高艇艇共同所有的坐落于台州市椒江区东环大道1990-1号1幢一单元1602室的房屋的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告蒋妙隆、高艇艇上述第一项债务的范围内优先受偿；三、被告温商时代公司对被告蒋妙隆、高艇艇的上述第一项债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，因当事人申请，本院于2016年6月3日作出（2016）浙1002民初4233号裁定书，依法采取财产保全措施。本院于2016年7月21日对本案公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告蒋妙隆、高艇艇于2008年5月15日登记结婚，于2016年4月1日登记离婚，双方曾系夫妻关系。
2012年11月26日，被告高艇艇向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺，自愿作为连带共同债务人对被告蒋妙隆与原告签订的编号为2012年椒字JEG5AA20120208号的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2012年12月3日，被告蒋妙隆、高艇艇、温商时代公司与原告签订编号为2012年椒字JEG5AA20120208号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定，被告蒋妙隆向原告借款570000元，用于购买坐落于台州市椒江区东环大道1990-1号1幢一单元1602室的房屋；借款期限为20年，自2012年12月3日起至2032年12月3日止；利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为0.49125%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款采用按月等额本息还款的方式偿还，被告蒋妙隆应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数为240期，还款日为每月1日，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，在本合同签订日利率水平下每期还本付息金额为4049.2元；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，若被告蒋妙隆未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；如被告蒋妙隆未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求被告蒋妙隆赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权，要求保证人承担保证责任等；被告蒋妙隆、高艇艇以坐落于台州市椒江区东环大道1990-1号1幢一单元1602室的房屋为本合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下被告蒋妙隆的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因被告蒋妙隆违约给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告蒋妙隆应按约定及时与原告办妥以原告为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权权属的相关权利凭证及他项权利证书交原告执管；所购房屋为期房的，被告蒋妙隆应在本合同签署后七日内与原告到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用、取得房屋所有权证书后九十日内办理正式抵押登记；被告温商时代公司为被告蒋妙隆就上述借款合同项下的债务向原告提供阶段性连带保证担保；保证期间为被告蒋妙隆债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自被告蒋妙隆办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记并且原告收到他项权证之日起，被告温商时代公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告温商时代公司或/及被告蒋妙隆违约而引起的本合同项下的债务，被告温商时代公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，各方应通过协商解决，在协商不成时，双方同意采取依法向原告所在地法院起诉的方式解决。
《个人一手住房贷款合同》签订后，原告按约于2013年1月7日向被告蒋妙隆发放了贷款570000元。借款借据记载的借款到期日为2033年1月7日。
坐落于台州市椒江区东环大道1990-1号1幢一单元1602室的房屋已于2012年12月7日办理商品房买卖合同预告登记（预告证明号为12004535）、预购商品房抵押权预告登记（抵押预告证明号为12004536）。上述两预告登记的权利人分别为被告高艇艇、蒋妙隆，原告。坐落于台州市椒江区东环大道1990-1号1幢一单元1602室的房屋截至2016年6月28日尚未办理房屋所有权以及房屋他项权的登记。
贷款发放后，被告蒋妙隆、高艇艇未按约还本付息。截至2016年5月16日，被告蒋妙隆、高艇艇已经连续逾期并欠款2期，尚欠原告借款本金516636.33元、利息及罚息合计3831.02元。另查明，原告为实现本案涉讼的债权支付了律师代理费10000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋妙隆、高艇艇于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行借款本金516636.33元，并支付利息、罚息（截至2016年5月16日的利息、罚息为3831.02元，自2016年5月17日起至实际给付之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算），同时赔偿原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行为实现债权支出的律师代理费10000元；
二、原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行有权以坐落于台州市椒江区东环大道1990-1号1幢一单元1602室（抵押权预告登记证号为台房预椒字第12004536号）涉及的权益在被告蒋妙隆、高艇艇上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、台州温商时代置业有限公司对被告蒋妙隆、高艇艇的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9104元，减半收取4552元，诉讼保全费3172元，公告费250元，合计7974元，由被告蒋妙隆、高艇艇、台州温商时代置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费9104元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年七月二十一日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。