山西省忻州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）忻中商初字第54号
原告山西忻州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人刘X荣。
委托代理人张炜炜。
被告山西红鑫生物工程有限公司。
法定代表人周X华。
委托代理人高志勇。
被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司。
负责人娄贵林。
原告山西忻州农村商业银行股份有限公司与被告山西红鑫生物工程有限公司、被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告山西忻州农村商业银行股份有限公司的委托代理人张炜炜，被告山西红鑫生物工程有限公司的委托代理人高志勇，被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司的法定代表人娄贵林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山西忻州农村商业银行股份有限公司诉称：2011年12月28日，原告与被告山西红鑫生物工程有限公司签订《流动资金贷款合同》，约定被告山西红鑫生物工程有限公司向原告借款710万元，借款日期从2011年12月28日起至2012年12月21日止，约定借款月利率为11.94‰，原告与被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司签订《抵押合同》，被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司以其“忻房权证字第1022**号”房屋抵押，担保主债权。合同签订后，贷款方已经履行了合同义务，但被告山西红鑫生物工程有限公司在合同债务到期之日，未按照合同约定归还原告借款本息。综上，被告山西红鑫生物工程有限公司未按期归还原告贷款本息，因此原告有权按照双方合同约定要求被告山西红鑫生物工程有限公司立即归还贷款本金及利息、逾期罚息；被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司应按照双方的《抵押合同》之约定，依法承担连带保证责任。请求：1、请求依法判令被告山西红鑫生物工程有限公司归还原告借款710万元；2、判令被告山西红鑫生物工程有限公司归还截至2014年9月18日利息325.53万元；3、判令被告山西红鑫生物工程有限公司归还从2014年9月19日起至执行完毕为止的利息及逾期还款罚息；4、请求依法判令被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司对上诉借款本息，逾期还款罚息承担连带保证责任；5、诉讼费用由被告承担。
被告山西红鑫生物工程有限公司答辩称：红鑫公司2012年前半年返还过56万的利息，请原告提供一下利息和罚息的计算依据，双方确定一下，其余没有意见。
被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司未答辩。
原告山西忻州农村商业银行股份有限公司对自己的主张举证如下：
证据1：原告忻州农村商业银行股份有限公司营业执照，组织机构代码证，企业名称变更核准通知书等主体资格资料各一份；
证据2：2011年12月28日《流动资金贷款合同》一份，主要证明：①山西红鑫生物工程有限公司贷款710万元；②期限从2011年12月28日起至2012年12也21日止；③月利率为11.94‰；④按月结息，结息日固定为每月20日，付息日为结息日的次日；⑤贷款用途：收购原料；⑥贷款的担保：本合同项下贷款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同为本合同不可分割的组成部分。
证据3：2011年12月28日《抵押合同》一份，主要证明：①忻州市粮食局蓉兴实业公司愿意为山西红鑫生物工程有限公司借款710万元提供担保；②抵押财产是公司自有房屋。
证据4：抵押（质押）物品清单。主要证明：①抵押房屋位于新建路6号，砖混1幢；②他项权利证忻房权证第1022**号，忻国用（94）号第0484号。
证据5：2011年12月30日借款借据一支。证明原告已按合同支付了全部借款，山西红鑫生物工程有限公司对收到借款签字并盖章予以确认。
证据6：被告山西红鑫生物工程有限公司企业法人营业执照，组织机构代码证各一份。
证据7：被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司出具的《同意抵押承诺书》二份，分别写于2011年12月23日和2011年12月24日，内容为如借款单位不能按期归还贷款本息，由信用社处置该抵押物归还。
证据8：忻房证字第20110780号他项权证。主要证明①房屋他项权利人是忻州市忻府区农村信用合作联社。房屋所有权人是忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司。②抵押期限：2011年12月28日至2012年12月21日。
被告山西红鑫生物工程有限公司无证据，对原告所举证据的真实性及证明内容无异议并予以认可。
被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司向本院提供营业执照，组织机构代码证各一份，对原告所举证据的真实性及证明内容无异议并予以认可。
经审理查明：2011年12月28日，原告山西忻州农村商业银行股份有限公司（忻州市忻府区农村信用合作社）与被告山西红鑫生物工程有限公司签订了一份《流动资金贷款合同》。双方约定：被告山西红鑫生物工程有限公司向原告借款710万元人民币；借款期限从2011年12月18日起至2012年12月21日止；月利率为11.94‰；结息日固定为每月20日，付息日为结息日的次日；逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算；逾期贷款利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%等。并约定：本合同项下贷款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同为本合同不可分割的组成部分。
同日，原告山西忻州农村商业银行股份有限公司与被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司签订了一份《抵押合同》，双方约定被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司自愿以《抵押财产清单》所列示之财产抵押。《抵押财产清单》是本合同不可分割的组成部分；并承诺抵押人是依法设立并合法存续的独立民事主体，具备所有必要的权利能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任；抵押人对抵押财产享有合法的所有权或处分权，抵押人保证抵押财产之上没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押已获所有共有人的书面认可，抵押人同时承诺在签署本合同前将书面许可交抵押权人保存；抵押人已收到并阅知所担保的主合同，完全了解主合同债务人的贷款用途、期限及金额等全部条款，为主合同债务人提供抵押担保完全出于自愿，签署和履行本合同是抵押人真实意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵；本合同所担保的主债权为债权人依据主合同发放的贷款或银行承兑汇票的敞口部分，金额为人民币柒佰壹拾万元整；担保期间为主债权诉讼时效届满之日止……。抵押物品清单注明：抵押人的房屋位于新建路6号、砖混结构，评估价值2057万元，占地面积4982.49㎡，忻房权证字第1022**号，忻国用（94）字第0484号。2011年12月24日忻府区粮食局出具同意抵押承诺书一份，忻府区财政局（国有资产管理科）同意盖章。2011年12月23日忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司出具《同意抵押承诺书》一份。2011年12月30日，办理房屋他项权利证（忻房他证字第201107**号），房屋他项权利人为忻州市忻府区农村信用合作联社，房屋所有权人为忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司，房屋坐落忻府区新建路6号1幢1号6层01单元001，债权数额人民币柒佰壹拾万元。
上述合同签订后，原告山西忻州农村商业银行股份有限公司于2011年12月30日将贷款710万元转入被告山西红鑫生物工程有限公司的帐户。被告山西红鑫生物工程有限公司在2012年6月30日之后再未支付贷款利息。贷款到期后，被告山西红鑫生物工程有限公司未按照合同约定归还原告借款本息。原告于2014年10月15日诉至本院。
另查明：2014年3月24日忻州市忻府区农村信用合作联社更名为山西忻州农村商业银行股份有限公司。
上诉事实有原告提供的证据、陈述及被告山西红鑫生物工程有限公司、忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司的陈述在案佐证，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告山西忻州农村商业银行股份有限公司与被告山西红鑫生物工程有限公司签订的《贷款合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了合同付款义务，但被告山西红鑫生物工程有限公司在合同履行过程中，未按合同约定履行自己应尽义务，构成违约。故原告山西忻州农村商业银行股份有限公司要求被告山西红鑫生物工程有限公司偿还借款本金710万元及利息、罚息，符合双方签订《贷款合同》中的约定及相关法律的规定，本院依法予以支持。
《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”《中华人民共和国担保法》第33条第1款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。”可见，保证与抵押是两种不同的担保形式，其承担责任的方式及产生的法律后果也不相同。一般保证与连带责任保证仅是保证（人的担保）的方式，而非抵押（物的担保）的方式。《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十三条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押物设定是约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿”。根据上述法律规定，因原告山西忻州农村商业银行股份有限公司要求被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业有限公司作为抵押担保人对被告山西红鑫生物工程有限公司的债务承担连带保证责任的主张不符合法律规定及双方签订的《抵押合同》中关于抵押权实现的约定，本院依法不予支持。
原告山西忻州农村商业银行股份有限公司诉称与被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司签订《抵押合同》，被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司以其房屋所有权证为“忻房权证字第1022**号”土地证件为“忻国用（94）字第0484号”为被告山西红鑫生物工程有限公司借款提供抵押担保，被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司对该事实在庭审中予以认可。综上，本院认定双方所签订《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且抵押合同已登记，不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同内容全面履行义务。《中华人民共和国担保法》第三十六条第一、二款规定“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押”。被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司认可以其房屋所有权证“忻房权证字第1022**号”土地证件为“忻国用（94）字第0484号”为被告山西红鑫生物工程有限公司借款提供抵押担保。故本院对被告忻州市忻府区粮食局蓉兴实业公司以其房屋所有权证为“忻房权证字第1022**号”土地证件为“忻国用（94）字第0484号”为被告山西红鑫生物工程有限公司向原告借款提供抵押担保的事实予以认定。《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。按照上述法律规定及双方所签《抵押合同》，原告山西忻州农村商业银行股份有限公司依法享有抵押担保财产的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第三十六条第一款、第五十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十三条之规定，判决如下：
一、被告山西红鑫生物工程有限公司在本判决书生效后15日内偿还原告山西忻州农村商业银行股份有限公司贷款本金710万元；
二、被告山西红鑫生物工程有限公司在本判决书生效后15日内偿还原告山西忻州农村商业银行股份有限公司截至2014年9月18日利息325.53万元；
三、被告山西红鑫生物工程有限公司偿还原告山西忻州农村商业银行股份有限公司从2014年9月19日起至执行完毕为止的利息及逾期还款罚息（利率按双方所签贷款合同执行）；
四、驳回原告山西忻州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83931.8元，由被告山西红鑫生物工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书生效之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审判长 傅俊春
审判员 李小荣
审判员 张李霞
二〇一五年三月十六日
书记员 赵 慧