浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1023民初3241号
原告：浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行，住所地天台县赤城街道工人西路2号，组织机构代码08167089-X。
代表人：叶善焱，行长。
委托诉讼代理人：裴星星，系原告员工。
委托诉讼代理人：袁生煦，系原告员工。
被告：浙江省天台县物产金属机电有限公司，住所地天台县赤城街道飞鹤路197号，组织机构代码70471120-6。
法定代表人：孙蔚强，即本案被告。
被告：孙蔚强，男，1968年9月18日出生，汉族，住天台县。
原告浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行与被告浙江省天台县物产金属机电有限公司、孙蔚强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月4日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行的委托代理人袁生煦到庭参加诉讼，被告浙江省天台县物产金属机电有限公司法定代表人孙蔚强经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告浙江省天台县物产金属机电有限公司归还原告贷款本金人民币280万元及利息（截止2017年4月12日尚欠利息及罚息363782.28元，之后按合同约定计算至还清借款之日止）；2.判令原告对被告浙江省天台县物产金属机电有限公司所有的坐落在天台县赤城街道飞鹤路197号房地产（土地证书号：天国用2010第05083号，房产证号：天台字第××号）的折价或拍卖、变卖的价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.判令被告孙蔚强对上述借款本息承担连带偿还责任。事实与理由：2013年10月29日，被告浙江省天台县物产金属机电有限公司与浙江天台农村合作银行银安支行签订了合同编号为9681120130023397的流动资金最高额抵押借款合同一份，约定贷款人自2013年10月29日至2016年10月23日期间内发放贷款，最高限额为人民币455万元整。借款种类、用途及利率以当笔借据为准，抵押权人被告浙江省天台县物产金属机电有限公司以其所有的坐落在天台县赤城街道飞鹤路197号房地产（土地证书号：天国用2010第05083号，房产证号：天台字第××号）为该笔借款提供抵押担保，担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用，并办理了抵押登记手续，取得了他项权证，保证期限为借款期限届满之日起两年。在上述借款期限内，借款人应在额度内逐笔申请贷款，合同对其他事项也作出了约定。被告浙江省天台县物产金属机电有限公司最后一次申请借款为2015年10月23日，借款金额为280万元，约定到期日为2016年10月20日，月利率6.54‰，若逾期归还借款本金，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，未按期支付利息的，按罚息利率计收复息。2015年10月23日，被告孙蔚强向原告出具了保证函一份，自愿为被告浙江省天台县物产金属机电有限公司上述借款提供连带责任保证，担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。2015年10月23日，原告依约向被告浙江省天台县物产金属机电有限公司发放贷款280万元，被告浙江省天台县物产金属机电有限公司签署了借款借据一份，约定借款期限为2015年10月23日至2016年10月20日，借款月利率为6.54‰，按季结息，到期还本，借款用途为归还借款。借款到期后，被告未依约归还借款，截止2017年4月12日，被告浙江省天台县物产金属机电有限公司尚欠借款本金280万元，利息及罚息363782.28元。为此，原告向本院提起诉讼。
被告浙江省天台县物产金属机电有限公司、孙蔚强未答辩。
为证明诉称的事实，原告向本院提交了流动资金最高额抵押借款合同及其补充合同、保证函、借款借据、放贷账户明细、贷款还本还息明细、房屋他项权证、土地使用权证、房产证各一份。被告浙江省天台县物产金属机电有限公司、孙蔚强经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。本院认证认为，上述证据符合证据的三性，予以认定。
本院经审理查明事实与原告诉称的一致。另查明，浙江天台农村合作银行银安支行于2014年12月26日变更为浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行，原浙江天台农村合作银行银安支行的债权债务由浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行享有和承担。
本院认为，浙江天台农村合作银行银安支行与被告浙江省天台县物产金属机电有限公司签订的流动资金最高额抵押借款合同及原告与被告浙江省天台县物产金属机电有限公司签订借款借据均合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。现借款期限已经届满，被告浙江省天台县物产金属机电有限公司拖欠借款未还，原告要求被告浙江省天台县物产金属机电有限公司归还借款本金并按合同约定支付借款利息、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告浙江省天台县物产金属机电有限公司自愿将其所有的坐落在天台县赤城街道飞鹤路197号房地产作为抵押，并依法办理了抵押登记，故原告要求对该抵押房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，不违反法律规定，本院依法予以支持。同时，被告孙蔚强向原告出具了保证函一份，自愿对上述债务承担连带保证责任，且债务尚在保证期限内，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故本案原告应先就天台县赤城街道飞鹤路197号房地产的抵押权实现债权，无法实现或实现后不足部分由被告孙蔚强承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告浙江省天台县物产金属机电有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行借款本金人民币280万元并支付利息（截止2017年4月12日尚欠利息及罚息363782.28元，之后按合同约定计算至本判决履行完毕之日止）；
二、原告浙江天台农村商业银行股份有限公司银安支行对被告浙江省天台县物产金属机电有限公司所有的坐落在天台县赤城街道飞鹤路197号房地产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权；
三、在上述第二项无法实现或实现后不足部分由被告孙蔚强对第一项款项承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币32110元，减半收取16055元，由被告浙江省天台县物产金属机电有限公司、孙蔚强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费32110元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。）
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 陈国良
二〇一七年七月四日
代书记员 陈 萍