福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第241××号
原告中国工商银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。
负责人张光城，行长。
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日生，汉族，住福安市，系该行职员。
委托代理人林新玉，女，1979年10月16日生，汉族，住福安市，系该行职员。
被告福建星睿工贸有限公司，住所地福安市福安市中兴西路175号。
法定代表人郑祖贤，总经理。
被告郑永芳，女，1989年2月7日生，汉族，住福安市福安市。
被告郑永凯，男，1976年11月1日生，汉族，住福安市福安市。
被告郑永峰，男，1971年11月2日生，汉族，住福安市福安市。
被告王团容，女，1952年8月9日生，汉族，住福安市福安市。
被告郑文松，男，1947年8月10日生，汉族，住福安市福安市。
被告潘少喜，男，1947年8月10日生，汉族，住福安市。
被告罗秀英，女，1952年1月1日生，汉族，住福安市。
被告王云玉，女，1981年10月3日生，汉族，住福安市城区。
原告中国工行银行股份有限公司福安市支行与被告福建星睿工贸有限公司、郑永芳、郑永凯、郑永峰、王团容、郑文松、潘少喜、罗秀英、王云玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告中国工行银行股份有限公司福安市支行的委托代理人林鼎雄到庭参加诉讼，被告福建星睿工贸有限公司、郑永芳、郑永凯、郑永峰、王团容、郑文松、潘少喜、罗秀英、王云玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工行银行股份有限公司福安市支行诉称，2013年7月10日，被告福建星睿工贸有限公司与原告订立《流动资金借款合同》合同约定：由原告向被告福建星睿工贸有限公司提供借款人民币450万元，借款到期日为2014年7月8日。被告郑文松、王团容提供坐落于福安市城区鹤山东路65号房产、福安市阳头街道兴业南路120号房产；被告罗秀英、潘少喜提供坐落于福安市城南南郊洋中鹤峰路20号房产；被告王云玉提供坐落于福安市城区城北京都商业城C型××号房产为被告福建星睿工贸有限公司提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记。被告郑永峰、郑永芳、郑永凯为该笔借款提供连带保证担保。上述借款到期后，虽经原告多次催讨，但被告均未还款，截止2015年3月21日尚欠原告借款本金人民币450万元及利息354002.89元。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1.被告福建星睿工贸有限公司立即偿还原告借款本金人民币450万元及利息（截止2015年3月21日为354002.89元，其后的利息、罚息、复利计至借款还清之日止）；2.拍卖抵押物优先用于偿还其抵押担保范围内的贷款本息；3.被告郑永峰、郑永芳、郑永凯对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由各被告承担
被告福建星睿工贸有限公司、郑永芳、郑永凯、郑永峰、王团容、郑文松、潘少喜、罗秀英、王云玉未作书面答辩。
经审理查明，2013年7月10日，原告与被告福建星睿工贸有限公司签订《流动资金借款合同》。合同约定：1.被告福建星睿工贸有限公司向原告借款人民币450万元，借款期限从2013年1月25日起至2014年7月8日止。2.借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期的借款从逾期之日起按合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。3.借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。
2013年1月23日，原告与被告郑永芳、郑永凯签订《最高额保证合同》（合同编号为35××××304）。合同约定：被告郑永芳、郑永凯自愿为原告与被告福建星睿工贸有限公司自2013年7月10日起至2015年1月23日止形成的债权提供担保，担保的债权最高限额为人民币1000万元。保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。
同日，原告与被告郑永芳、郑永凯、郑永峰、王团容、郑文松、潘少喜签订《抵押合同》（合同编号为35××××810）。合同约定：被告郑永芳、郑永凯自愿提供坐落于福安市赛岐镇前进街云峰巷房产（房产证号：福安市房权证赛岐镇字第××号），被告郑永峰、王团容提供坐落于福安市赛岐镇店前包刘夏房产（房产证号：韩房权证福安字第××号），被告郑文松、潘少喜提供坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区6幢××号房产（房产证号：安房管赛开字第××号）为被告福建星睿工贸有限公司的上述借款提供抵押担保。合同还约定，所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。所担保的债权同时存在两个以上物的的担保人的（含债务人提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。2014年7月8日，双方就抵押事项办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。
2014年7月8日，原告与被告福建星睿工贸有限公司、郑永芳、郑永凯、王团容、郑永峰、郑文松、潘少喜签订借款展期协议，将原约定的借款到期日2014年7月8日展期至2014年10月23日，人民币借款展期利率为浮动利率，借款利率在利率基础上上浮20%，执行年利率7.38%。
合同签订后，原告依约于2013年1月25日向被告福建星睿工贸有限公司发放借款人民币450万元。2014年10月23日该笔借款到期后，被告福建星睿工贸有限公司仅偿还原告借款本金人民币8961.76元及相关利息，余下的借款本息均未偿还，截至2015年3月21日，尚欠原告借款本金人民币450万元及利息354002.89元（含借款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、借款凭证、欠款清单、农银宁发（2014）297号文件等证据予以证实。被告福建星睿工贸有限公司、郑永芳、郑永凯、郑永峰、王团容、郑文松、潘少喜、罗秀英、王云玉未到庭参加诉讼，又未提供反驳证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的上述证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告依约于2013年7月10日向被告福建星睿工贸有限公司履行了贷款发放义务，但被告福建星睿工贸有限公司在2014年7月8日该笔借款到期后，未按合同约定全面履行还本付息的合同义务，截止2015年3月21日，尚欠原告借款本金人民币450万元及利息354002.89元。原告要求被告福建星睿工贸有限公司偿还原告借款本金人民币450万元及利息的诉请，依法有据，本院予以支持。被告郑永芳、郑永凯与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告福建星睿工贸有限公司在2013年7月10日起至2015年1月23日止形成的债权提供最高限额为1000万元的保证担保，被告福建星睿工贸有限公司的上述债务未超过保证期限和保证范围，原告有权要求被告郑永芳、郑永凯在保证最高限额内，对被告福建星睿工贸有限公司的上述债务承担连带偿还责任。被告郑永芳、郑永凯承担保证责任后，有权向被告福建星睿工贸有限公司追偿。被告郑永芳、郑永凯、王团容、郑永峰、郑文松、潘少喜与原告签订《抵押合同》，被告郑永芳、郑永凯自愿提供坐落于福安市赛岐镇前进街云峰巷房产（房产证号：福安市房权证赛岐镇字第××号），被告郑永峰、王团容提供坐落于福安市赛岐镇店前包刘夏房产（房产证号：韩房权证福安字第××号），被告郑文松、潘少喜提供坐落于福安市赛岐开发区罗江商贸区6幢××号房产（房产证号：安房管赛开字第××号）为被告福建星睿工贸有限公司的上述借款提供抵押担保，并就抵押事项办理了抵押登记手续，抵押合法有效，抵押权依法设立。如被告福建星睿工贸有限公司未按期清偿上述债务，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所抵押担保最高限额内优先受偿。因本案讼争贷款既有物的担保又有人的担保，根据《抵押合同》第十一条第二款对抵押权实现的具体约定，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿，亦有权要求被告郑永芳、郑永凯承担连带偿还的保证责任。另诉讼费用的负担属法院职权事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。原告主张要求被告承担诉讼费以外的其他相关实现债权的费用，但未提供相关证据证明实际发生实现债权的费用，本院不予支持。被告福建星睿工贸有限公司、郑永芳、郑永凯、郑永峰、王团容、郑文松、潘少喜、罗秀英、王云玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
被告福建星睿工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工行银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币本金人民币450万元及利息（截止2015年3月21日利息为354002.89元，此后的利息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）；
二、被告郑永芳、郑永凯、郑永峰对被告福建星睿工贸有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。被告郑永芳、郑永凯、郑永峰承担保证责任后，有权向被告福建星睿工贸有限公司追偿；
三、原告中国工行银行股份有限公司福安市支行有权就被告被告郑文松、王团容提供坐落于福安市城区鹤山东路65号房产、福安市阳头街道兴业南路120号房产；被告罗秀英、潘少喜提供坐落于福安市城南南郊洋中鹤峰路20号房产；被告王云玉提供坐落于福安市城区城北京都商业城C型××号房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在359万元的最高限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币45632元，由被告福建星睿工贸有限公司、郑永芳、郑永凯、郑永峰、王团容、郑文松、潘少喜、罗秀英、王云玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
代理审判员 刘春香
人民陪审员 林泽霖
二〇一五年六月十九日
书 记 员 吴进阳
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。