北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）门民初字第1007号
原告（反诉被告）孟令慧，女，1968年8月16日出生。
被告（反诉原告）住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路**号*号楼*******室。
法定代表人韩凯然，董事长。
委托代理人陶艳红，女，1972年11月6日出生，东方巴黎房地产开发（北京）有限公司职工。
原告孟令慧与被告东方巴黎房地产开发（北京）有限公司（以下简称东方巴黎公司）财产损害赔偿纠纷一案及反诉原告东方巴黎公司与反诉被告孟令慧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟令慧，被告东方巴黎公司的委托代理人陶艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟令慧诉称：2014年3月，我承租东方巴黎公司位于熙旺中心五层女装区内5A-035号的场地用于经营女装，面积64.05平方米，租金9935.8元/月。后因商场经营不善，东方巴黎公司将我承租的场地转租给永兴商城，并强行要求我与东方巴黎公司解除租赁合同，如果我同意解除合同，则永兴商城给我们的场地租赁费用比原合同低，另外还会给我时间处理剩余货物，如果我不同意解除合同则要求我马上撤离，我受东方巴黎公司胁迫签署了解除协议。2014年11月14日夜里，东方巴黎公司将我的货品收走。2014年11月18日夜里，东方巴黎公司将我的货柜、货架、模特、花车、正挂、侧挂等物品清理。现我起诉要求：1、东方巴黎公司返还我大货柜3组、小货柜2组、试衣间2个、试衣镜1个、钱柜1个、站立人体模特10个、坐姿人体模特1个、裤模3个、半截模特10个、货架25个（大双货架3个，大单货架3个、小单货架6个、大四臂货架13个）、花车1个，正挂20个、侧挂13个；2、如不能返还原物，要求东方巴黎公司赔偿经济损失48000元。
被告东方巴黎公司答辩并反诉称：我公司与孟令慧签署租赁合同的情况属实。我公司与孟令慧之间的租赁合同已经于2014年10月15日解除，双方签署的解除协议约定孟令慧应于2014年10月31日前腾退租赁场地，孟令慧未按期腾退租赁场地，因此造成的损失应由孟令慧自行负担。我公司与孟令慧签署的租赁合同解除后，我公司将熙旺中心五层出租给北京永兴玉龙商贸有限公司（以下简称永兴公司），每季度租金100万元。除孟令慧外，尚有七名商户未按期腾退租赁场地。因孟令慧等八名商户未按期腾退租赁场地，造成我公司对永兴公司违约，给我公司造成直接租金损失21万余元，而且损失每天都在扩大，我公司出于无奈于2014年11月14日晚将孟令慧摆放在租赁场地的服装等物品（货柜除外）搬离，同时进行了摄像，并为此腾出3间自有房屋用于存放孟令慧等八名商户的物品，该行为系我公司对孟令慧违约在先的行为被迫采取的自救措施。2014年11月13日我公司曾向孟令慧书面通知，2014年11月16日，我公司三次向孟令慧发送短信通知，告知其于2014年11月16日当天将货柜搬走，否则我公司将对货柜进行清理，但孟令慧未搬离货柜。2014年11月19日，我公司将孟令慧存放在租赁场地的整体货柜拆除（因整体货柜体积过大，无法运进电梯），并将货柜、模特、货架等物品从五层租赁场地搬到熙旺中心地下一层存放。但孟令慧亦未领取货柜等物品。2014年12月15日，我公司再次通知孟令慧务必于2014年12月16日领取货柜等物品，否则货柜将被清理。但孟令慧仍未领取。2014年12月17日，因消防安全检查，物业管理单位不让继续堆放上述物品，我公司将孟令慧的货柜、模特等物品找他人清出地下一层。2015年1月13日，孟令慧领取了其存放在我公司的服装等物品，并出具有收条。现我公司已经没有孟令慧留存在租赁场地的物品。孟令慧怠于取回其物品，其货柜等物品的损失过错在孟令慧本人。因孟令慧等八名租户未按期腾退租赁场地的行为侵害了我公司的合法权益。我公司请求法院驳回孟令慧的诉讼请求，并提起反诉，要求孟令慧：1、支付租赁场地占用费6206.47元（按照每日租金标准326.66元乘以逾期占用天数19天计算；其中，日租金标准=合同约定月租金标准×12个月÷365天，即326.66元；逾期占用期间自2014年11月1日起至2014年11月19日止，共计19天）；2、赔偿因我公司不能向永兴公司以更高价格出租涉案场地的租金损失20182.4元（按照我公司不能向永兴公司收取租金的每日租金损失11111.11元，乘以逾期占用19天，除以8户商户，再减去租赁场地占用费6206.47元计算；其中，每日租金损失=我公司与永兴公司约定的每季度的租金100万元÷3个月÷30天，等于11111.11元）；3、支付拆除清理费用1500元（按照我公司为拆除、清理孟令慧等8名商户物品支付的拆除、清理费用总额12000元，除以8户商户计算）；4、支付储存保管费1088.7元（按照日储存保管费145.16元÷8户商户×储存保管期间60天计算；其中，储存保管期间自2014年11月14起至2015年1月13日止，共60天；日储存保管费=房屋使用费1500元/月/间×3间房屋÷31天，即145.16元；因我公司腾出的储存用房屋系我公司自有，房屋使用费1500元/月/间系我公司估算）。上述四项合计28977.58元。
反诉被告孟令慧辩称，我的财产应受法律保护，东方巴黎公司应赔偿我的损失。反诉与本案无关。不同意东方巴黎公司的反诉请求。
经审理查明，2014年3月8日，东方巴黎公司与孟令慧签订商户租赁合同，约定孟令慧的通迅地址为：北京市门头沟区军庄镇新村123号；孟令慧承租熙旺中心五层女装区内5A-035号场地（以下简称涉案店铺，涉案店铺名称为莎尔依）作为经营场地，面积为64.05平方米，租金为9935.8元/月，租赁期限自2014年3月28日起至2015年4月30日止；孟令慧交还涉案店铺前应保持完好的租用状态，如孟令慧在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有交还，则东方巴黎公司有权处理孟令慧设施和物品，对于孟令慧遗留物品，东方巴黎公司有权就该等物品向孟令慧收取仓储费用，东方巴黎公司通知孟令慧领取该物品十日内孟令慧未来领取，则东方巴黎公司有权按照东方巴黎公司认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何形式处分该物品，并将处分所得（如有）用于偿付孟令慧所欠东方巴黎公司的任何款项及赔偿、东方巴黎公司因本款规定事由所发生的及将发生的损失；凡有关本合同的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号邮寄或专人或传真任一方式传递至本合同之首所列双方地址；致孟令慧的函件、通知等亦可传至涉案店铺所在地址；凡专人传送的函件、通知等，收件方员工或负责人签收即视为对方已收到；凡以快递形式传送的函件、通知等，快递发出之次日，即视为对方已收到。
2014年10月6日，孟令慧与东方巴黎公司签订解除协议，约定双方就涉案店铺签署的《商户租赁合同》及相应变更协议于2014年10月15日解除，孟令慧于2014年10月31日前自行对店铺内孟令慧自有物品进行处置。
2014年11月13日，东方巴黎公司委托经营熙旺中心五层的北京熙旺优时商务服务有限公司将撤店通知送达孟令慧所经营涉案店铺的店员，称孟令慧应于2014年10月31日前自行撤离，孟令慧所经营店铺未撤离已达13天，并要求孟令慧于2014年11月14日前将涉案店铺物品全部清空，否则后果自行承担。
2014年11月14日夜，东方巴黎公司将孟令慧存放在涉案店铺内的服装等货品搬离移至熙旺中心其他楼层存放。根据东方巴黎公司提供的录像资料，当天在涉案店铺存放的物品主要包括：大整体货柜3组、小整体货柜2组、试衣间2个、试衣镜1个、钱柜1个、站立人体模特10个、坐姿人体模特1个、裤模3个、半截模特9个、大双货架3个、大单货架3个、小单货架6个、大四臂货架9个、花车柜1个、正挂20个、侧挂11个、服装及杂物若干。
2014年11月16日，东方巴黎公司向孟令慧发送三次短信，要求孟令慧将涉案店铺的货柜清理。后孟令慧未清理其物品。2014年11月19日，东方巴黎公司将孟令慧所经营涉案店铺的整体货柜拆解，并将整体货柜板材、模特、货架、小型柜子等物品搬离现场移至熙旺中心地下一层存放。整体货柜被拆解后已无法组装复原。
2014年12月16日，东方巴黎公司向孟令慧邮寄关于搬离物品的紧急通知，要求孟令慧在2014年12月16日前办理领取手续自行搬离存放在熙旺中心消防通道内的货柜、货架、模特等物品，2014年12月17日，东方巴黎公司将全面清理未搬离的物品，到时将视孟令慧的货柜为遗弃物予以清理。后孟令慧未清理其物品。2014年12月17日，东方巴黎公司将孟令慧被拆解的货柜、模特、货架、小型柜子等物品雇佣他人丢弃。
在上述搬运孟令慧及其他七名未腾退相应租赁场地的商户货品、拆解整体货柜并搬运货柜等物品、丢弃货柜等物品过程中，东方巴黎公司共支付拆解及清理费用12000元，孟令慧等八名商户每户平均的拆解及清理费用为1500元。
2015年1月13日，孟令慧从东方巴黎公司处取走服装28包及挂烫机等小件物品若干。东方巴黎公司未归还孟令慧货柜、模特、货架、小型柜子等物品。现涉案店铺及东方巴黎公司处已没有孟令慧的物品。
此事由北京市公安局门头沟分局月季园派出所处理过程中，经公安机关委托，北京市国宏信价格评估有限公司于2014年12月18日出具《关于一批被砸物品的价格评估结论书》，确认孟令慧所经营涉案店铺被砸正面柜、侧面柜、小柜、收银台、试衣间面门（含镜子）、试衣镜等物品在评估基准日完好状态下的现值为13840元。经本院电话询问北京市国宏信价格评估有限公司工作人员，为何没有对模特等其他物品的价格进行评估?答复：与被拆散的货柜堆放在一起的模特等物品当时没有损坏，可以由所有人取走，因此没有做模特等其他物品的价格评估。本案中，经本院释明，孟令慧不申请就其所丢失物品的数量及价值进行评估鉴定。
另查，永兴公司与东方巴黎公司约定，由永兴公司承租东方巴黎公司熙旺中心五层整体房屋，交房日期为2014年11月1日，租金为每季度100万元。2014年11月20日，永兴公司向东方巴黎公司发函称，截至2014年11月19日东方巴黎公司才将原有租赁商户物品清理完毕，请东方巴黎公司尽快到租赁处进行交接，确认所有物品全部搬离，以保证永兴公司能正常使用租赁场地。
上述事实，有双方当事人的陈述，商户租赁合同、解除协议、撤店通知、照片、东方巴黎公司在搬离孟令慧货品时所拍摄录像、短信记录、东方巴黎公司2014年12月16日向孟令慧邮寄关于搬离物品的紧急通知的邮件回单、东方巴黎公司雇佣他人清理物品所支付费用的收条、孟令慧从东方巴黎公司领取物品的收条、房屋租赁合同、永兴公司向东方巴黎公司出具的通知函、东方巴黎公司向永兴公司出具的租金发票、本院调取的月季园派出所卷宗、本院与北京市国宏信价格评估有限公司工作人员的电话联系记录等证据在案佐证。
本院认为，东方巴黎公司与孟令慧签订的商户租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的解除协议亦系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院确认双方所签订商户租赁合同于2014年10月15日解除。孟令慧主张其受东方巴黎公司胁迫签署解除协议，对此，孟令慧未提供相应证据证实，本院不予采纳。
对孟令慧要求东方巴黎公司返还原物或赔偿损失的诉讼请求，对于东方巴黎公司于2014年11月14日夜搬离孟令慧货品、2014年11月19日搬离孟令慧模特、货架、小型柜子等物品的行为，因双方已经约定孟令慧应于2014年10月31日前自行对涉案店铺内孟令慧自有物品进行处置，现孟令慧逾期未清空相应物品，东方巴黎公司按照商户租赁合同的相应约定处理孟令慧的物品，并无不妥。对于东方巴黎公司于2014年11月19日拆解孟令慧整体货柜的行为，因双方并未约定东方巴黎公司在处理孟令慧的设施、货品时有权对孟令慧的设施、货品进行损坏，故东方巴黎公司拆解孟令慧整体货柜的行为对孟令慧的财产造成损害，应承担赔偿责任。因整体货柜已被拆解并丢弃，无法返还，应由东方巴黎公司折价赔偿。对于东方巴黎公司于2014年12月17日丢弃的模特、货架、小型柜子等其他物品，因东方巴黎公司于2014年12月16日向孟令慧邮寄通知、要求其领取相应物品，未按商户租赁合同的约定向孟令慧预留十日的领取遗留物品时间，使孟令慧难以领取相应物品，属违约行为，故东方巴黎公司应当赔偿因此给孟令慧造成的损失。对具体数额，本院参考鉴定机构的鉴定意见，确定东方巴黎公司应当赔偿孟令慧正面柜、侧面柜、小柜、收银台、试衣间面门（含镜子）、试衣镜等物品的损失13840元。对于模特、货架等其他物品的损失数额，本案中，孟令慧经本院释明不申请对其丢失物品的数量和价格进行评估鉴定，但孟令慧确实丢失了模特、货架等物品，故本院酌情确定孟令慧丢失的除正面柜、侧面柜、小柜、收银台、试衣间面门（含镜子）、试衣镜等物品外的模特、货架等其他未返还的物品价值共计6500元。经核算，东方巴黎公司应当赔偿孟令慧经济损失共计20340元。对孟令慧主张过高部分，本院不予支持。
对东方巴黎公司的反诉请求。第一，对东方巴黎公司要求支付租赁场地占用费6206.47元的诉讼请求，因孟令慧自2014年11月1日至2014年11月19日期间超过解除协议约定的期限继续占用涉案商铺，应当按照商户租赁合同约定的租金标准支付东方巴黎公司租赁场地占用费，东方巴黎公司主张的数额无误，符合法律规定，本院予以支持。第二，对东方巴黎公司主张的因孟令慧未按期腾退租赁地场地导致东方巴黎公司无法向新承租人永兴公司收取更高租金的租金损失20182.4元，因孟令慧应当就其超期占用的租赁场地向东方巴黎公司支付占用费，该占用费即是对东方巴黎公司不能向新承租人收取相应部位租金的补偿，且孟令慧亦无法预见其超期占用租赁场地会造成额外损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。第三，对东方巴黎公司主张的拆除清理费用1500元，东方巴黎公司2014年11月14日、11月19日处理孟令慧逾期未清退的货品、模特、货架等物品的行为符合商户租赁合同的约定，相应费用应由孟令慧承担，但东方巴黎公司2014年11月19日拆解孟令慧的整体货柜及2014年12月17日提前丢弃孟令慧货柜、货架、模特等物品的费用不应由孟令慧承担，故本院对上述费用予以酌减，本院酌情确定东方巴黎公司清理孟令慧物品的费用为700元。对东方巴黎公司主张过高部分，本院不予支持。第四，对东方巴黎公司主张的储存保管费1088.7元，因东方巴黎公司确实对其所处理的孟令慧物品进行了保管，按照商户租赁合同的约定，孟令慧应交纳相应仓储费用，且东方巴黎公司主张的数额合理，故对该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、东方巴黎房地产开发（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿孟令慧经济损失二万零三百四十元。
二、孟令慧于本判决生效之日起七日内支付东方巴黎房地产开发（北京）有限公司租赁场地占用费六千二百零六元四角七分、清理费用七百元、储存保管费一千零八十八元七角，共计七千九百九十五元一角七分。
三、驳回孟令慧的其他诉讼请求。
四、驳回东方巴黎房地产开发（北京）有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一千元，由孟令慧负担五百七十六元，已交纳；由东方巴黎房地产开发（北京）有限公司负担四百二十四元，于本判决生效之日起七日内交纳。
反诉案件受理费五百二十四元，由东方巴黎房地产开发（北京）有限公司负担三百七十九元，已交纳，由孟令慧负担一百四十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张 源
人民陪审员 赵连学
人民陪审员 刘 燕
二〇一五年六月十九日
书 记 员 荣凤宪