湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴康商初字第437号
原告：湖州湖商典当有限责任公司。
法定代表人：毛似慧。
委托代理人：施元章。
被告：忻国英。
原告湖州湖商典当有限责任公司与被告忻国英典当纠纷一案，原告于2015年9月8日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员徐军适用简易程序于2015年9月8日在本院康山人民法庭公开开庭进行了审理。原告湖州湖商典当有限责任公司的委托代理人施元章到庭参加诉讼，被告忻国英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖州湖商典当有限责任公司起诉称：2014年10月27日，原告与被告签订了《房地产典当借款合同》，约定由原告向被告出借45万元人民币，实际借款金额和期限以当票为准，综合费率为每月2.7%（符合《典当管理办法》第三十七条之规定），利息为每月0.3%。当月28日双方办理了房屋抵押手续，被告以其所有的湖州市星汇半岛A2幢1201室房产作抵押（湖房他证湖州市字第1101009**号）。按照协定，原告于10月30日根据被告的委托书支付了44万元借款，并与被告开具了当票，当票协定当期为2014年10月30日至2014年11月28日。典当期限届满后，被告没有按期归还借款赎当，也没有与原告协商办理续当，综合费和利息只支付至2015年1月。原告遂起诉至法院，请求法院依法判令：一、被告立即归还借款44万元，并自2015年2月起至实际清偿完毕日止，每月按百分之三向原告支付综合费和利息（其中综合费2.7%、利息0.3%），至起诉日已逾6个月，已产生79200元；二、被告承担违约费用，自2014年11月29日以每日借款金额的0.05%计算，至起诉日已逾期242日，已产生53240元；三、原告在本案债权范围内，就抵押物湖州市星汇半岛A2幢1201室房产拍卖、变卖、折价范围内享有优先受偿权；四、被告承担原告律师费用25000元；五、被告承担本案诉讼费用。
原告湖州湖商典当有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
证据1：2014年J-19号的《湖商房地产典当借款合同》、房典字（2014）年第D－19号的《房地产抵押典当合同》、当票（编号：330100341327）各一份，证明被告作为借款人与原告成立典当借款合同关系，原告对被告享有诉讼请求中主张的合同权利。
证据2：委托书、银行转账凭证以及收条，证明原告实现债权支出律师费25000元的事实。
证据3：房屋他项权证、房产证、土地证、契税证、证明、声明各一份，证明本案抵押物已经办理抵押登记，抵押人声明抵押物未出租，且有其他住处，承诺同意由抵押权人依法处置的事实。
被告忻国英未进行答辩，亦未向本院举证。
原告提交的证据，因被告忻国英未到庭，视为其放弃质证权利。经本院审核认为，原告提供的该些证据具有真实性、合法性、关联性，其证明效力本院予以确认。
根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下：
2014年10月27日，原告与被告签订了编号为2014年J-19号的《房地产典当借款合同》，被告忻国英向原告借款45万元，月综合费率2.7%，月利率0.3%，借款期限暂定2014年10月27日至2015年10月26日，借款具体期限以当票或《续当凭证》为准。还约定，因被告不按本合同履行还款、付息、付费义务引起诉讼费、财产保全费、律师服务费等费用由被告全额承担。合同还约定被告逾期支付上述利息和综合费用的，被告还须按每日未还总额的0.5%支付违约金。同时，合同约定被告忻国英以其所有的坐落于湖州市吴兴区星汇半岛A2幢1201室房产作为抵押物物向原告典当借款，抵押担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、律师服务费等。
同日，原告与被告又签订编号为房典字（2014）年第D－19号的《房地产抵押典当合同》，约定忻国英以其所有的坐落于湖州市吴兴区星汇半岛A2幢1201室（房屋产权证号：湖房权证湖州市字第××号）的房产抵押给原告，作为本典当合同的担保，担保范围为：本合同项下的当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息以及原告为实现债权发生的费用。合同另约定，典当期限届满后逾期15日不回赎，又不办理续当手续的，视为被告自愿放弃回赎权，即为绝当。绝当的房屋原告有权进行清场、委托有关拍卖机构公开拍卖，拍卖所得价款优先偿还本息等内容。
2014年10月28日，原、被告双方办理了被告忻国英所有的坐落于湖州市吴兴区星汇半岛A2幢1201室的房产的抵押权登记，他项权证号为湖房他证湖州市字第1101009**号。
2014年10月30日，原告向被告忻国英出具了编号为NO：330100341327的当票一份，当金为44万元，当票约定的典当借款期限为自2014年10月30日至2014年11月28日止。同日，原告根据被告忻国英的指示通过银行转账方式，分别向吴伯良交付了7万元，向杨艳琴交付了20万元，向顾恒交付了17万元，被告于当日向原告出具收条一份，确认收到了原告交付的44万元款项。
典当期限届满后，被告没有按期归还借款赎当，也没有与原告协商办理续当，综合费和利息合计支付38280元，自2015年2月起未向原告付款，以致纠纷成讼。
另查明：原告为本案诉讼而支付律师代理费25000元。
本院综合核定典当借款综合费用、利息及违约金如下：
以当金44万元为基数，按照月利率3%计算，自2015年2月1日起暂计算至2015年9月30日止，共计8个月，合计为105600元。
本院认为：原告湖州湖商典当有限责任公司与被告忻国英签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押典当合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。现被告忻国英在当期届满后，既不续当，亦未返还当金，是导致本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。故原告要求被告归还当金、支付综合费用、利息及违约金之诉请，符合法律规定，本院予以支持，具体数额以本院核定为准。被告忻国英自愿以其所有的坐落于所有的坐落于湖州市吴兴区星汇半岛A2幢1201室的房产为其债务提供抵押担保，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告要求被告承担原告为本案诉讼而支付的律师代理费的主张，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告忻国英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证的权利。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《典当管理办法》第四十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告忻国英于判决生效之日起十日内支付原告湖州湖商典当有限责任公司当金44万元，典当综合费用、利息及违约金合计105600元（暂计算至2015年9月30日止，自次日起至实际清偿之日止的综合费用、利息及违约金仍合计按3%／月计算）。
二、被告忻国英于判决生效之日起十日内支付原告湖州湖商典当有限责任公司律师代理费25000元。
三、原告湖州湖商典当有限责任公司对被告忻国英所有的坐落于湖州市吴兴区星汇半岛A2幢1201室的抵押房产房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10177元，减半收取5088.5元，由被告忻国英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 徐军
二〇一五年十月十日
书 记 员 张洁