湖南省古丈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3126民初111号
原告王时菊。
委托代理人向波。
被告王润莲。
委托代理人汪祖宝。
原告王时菊与被告王润莲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王时菊及其代理人向波，被告王润莲及其委托代理人汪祖宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月20日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于古丈县古阳镇红砂溪瑞源楼前栋202室的一套房子出卖给原告，购房总价款为30万元，合同还对双方的权利义务及违约内容等进行了约定。合同签订当日，原告依约给被告支付房款15万元，由于被告的房屋暂时无法办理房产证，原告便找到被告协商退房事宜。2015年5月6日，原、被告双方签订了一份《退房协议》，约定解除双方于2015年1月20日签订的《房屋买卖合同》，原告于协议签订之日将房屋退还给被告，被告于2015年8月底之前一次性退还原告购房款15万元。事后，原告按协议约定将房屋退还给被告，而被告却迟迟不退还原告的购房款。原告多次找被告取购房款，但被告均以暂时无钱，需要等房屋出售后才有钱退款为由，拒绝退还原告的购房款。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院判令被告退还原告15万元购房款并按银行贷款利率支付利息，并承担本案的诉讼费用。
为了证明自己的主张，原告向本院提交以下证据：
１、《房屋买卖合同》，拟证明原、被告双方买卖房屋及约定购房价款及支付方式等事实；
2、原告身份证复印件，拟证明原告身份资料及原告是适格主体；
3、收据，拟证明被告已收到原告购房款15万元的事实；
4、退房协议，拟证明原、被告双方已达成退房及返还购房款协议的事实。
被告王润莲辩称，原告王时菊是我亲姑姑的儿媳，也是我的堂妹。2015年1月20日，原告王时菊、李立新（王时菊的丈夫）和我在充分协商一致的情况下，本着平等自愿的原则，签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其所有的位于古丈县古阳镇红砂溪瑞源楼Ａ栋202室（四室一厅一厨两厕）房屋卖给原告王时菊，购房总价款为30万元，共分三期付款。2015年1月20日，原告王时菊给被告付了第一期购房款15万元，双方签订的《房屋买卖合同》正式生效履行。2015年5月初，王时菊以该房无法办证为由，要求退房，并多次打电话给被告的兄长，给被告施压。2015年5月6日，被告去街上办事，路过原告王时菊的店门前，被王时菊叫到店里，被告受不了原告的唠叨和纠缠，再次从亲情的角度考虑，无奈地给原告写下了退房退款的“协议”。综上，原、被告自愿签订的《房屋买卖合同》已正式生效履行，该合同具有法律效力，应受到法律保护，被告之后给原告写的退房退款“协议”，不是被告的真实意思表示，且没有得到丈夫汪祖宝（房屋共有人）的同意，是无效的协议，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
为了证明自己的主张，被告向本院提交以下证据：
1、古丈县房地产管理局的通知，国有土地使用证，建设规划许可证，拟证明房屋是可以办证的；
2、王宏涛的证言，拟证明原告要求被告退房款的经过；
3、银行证明，拟证明被告在银行欠有贷款的事实；
4、汪祖宝的申明，拟证明原告与被告签订的退房协议，被告丈夫汪祖宝不知情且不认可的事实；
5、购房合同，拟证明原、被告双方签订《房屋买卖合同》及合同约定的内容等事实；
6、结婚证，拟证明被告王润莲与汪祖宝是夫妻关系；
7、行政事业工资发放表，拟证明汪祖宝的收入比被告高的事实；
8、住房公积金贷款凭证，拟证明房屋公积金贷款系汪祖宝借的事实。
经过举证质证，对原告提供的1、2、3三组证据，被告无异议，对证据4（退房协议），被告认为该协议不是其真实意思表示，且被告的丈夫汪祖宝不知情，协议无效。对被告提供的８组证据，原告对证据5无异议，证据2是被告的胞兄写的，真实性不予认可，且证人没有出庭作证，不应采信，对其他证据真实性无异议，但认为与本案没有关联性，不应采信。
根据当事人的质证意见和证明内容，结合本案的事实，本院认证如下：原告提供的1、2、3来源合法，与本案具有关联性，且被告无异议，本院予以采信；证据4是被告书写的，虽然没有得到其丈夫汪祖宝的签字认可，但被告行为完全可以构成表见代理，被告称是违心写的又无证据证明，故对证据4，本院予以采信。对于被告提供的证据，原告对证据5无异议，本院予以采信，其他证据与本案无关联系，本院不予采信。
经审理查明，原告王时菊与被告王润莲系亲戚关系。2015年1月20日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：“被告将其所有的位于古丈县古阳镇红砂溪瑞源楼前栋202室的一套房屋出卖给原告，购房总价款为30万元，分三期付清房款……详见合同书。”签订当日，原告给被告支付了购房定金15万元。事后，原告得知与被告合作修建瑞源楼的开发商高天顺跑路，因开发商欠交建房税费，被告瑞源楼的房屋暂时无法办理房屋证，于是，原告便多次找被告要求解除购房合同，退还被告的房屋，由于被告不同意退房，双方协商未果。尔后，原告又找到被告的胞兄王宏涛做被告工作。同年5月6日，被告上街办事，路过原告店门前，原告便叫被告到店内协商退房事宜，经协商，原、被告双方签订了一份《协议》，约定：“1、乙方（王时菊）于本日决定退还原预定的甲方（王润莲）位于红砂溪瑞源楼Ａ栋202室，允许甲方于本日起收回该套房屋产权并自行处理；2、甲方需退还乙方原首付的15万元购房款，于本年度的8月底前一次性退还给乙方，除此，甲、乙双方不再承担其他责任；3、原签订的房屋买卖合同作废。”退款期限届满后，原告要求被告退还其购房定金，被告称目前无钱退款，待房屋卖掉后才有钱退款，双方多次协商无果，原告诉至本院，要求判令被告退还其购房定金15万元本金及利息，并承担本案的诉讼费用。
本院认为，原告王时菊与被告王润莲于2015年5月6日签订的《协议》，是双方在平等自愿的基础上协商达成的协议，属于有效合同，双方应按照《协议》约定的内容履行义务。故对原告要求被告退还购房定金15万元的诉讼请求，本院予以支持。因《协议》未约定利息，对原告要求给付利息的请求，本院不予支持。在庭审中，被告及其代理人辩称，《协议》是在原告的威逼和纠缠下，被告无奈违心签订的，签订《协议》时，被告的丈夫不知情，事后也不认可，该《协议》无效，请求法院驳回原告的诉讼请求，双方应履行《房屋买卖合同》。本案中，原告与被告签订的退房《协议》，虽然没有房屋共有人（被告丈夫）的签名认可，但被告与房屋共有人系夫妻关系，被告的行为已构成表见代理，同时，被告也没有提供原告威逼其违心签订《协议》方面的相关证据，故对被告及其代理人的上述辩称理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王润莲应在本判决生效后十日内返还原告王时菊购房定金150000元；
二、驳回原告王时菊的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由被告王润莲负担，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
（本页无正文）。
审 判 长 龙元渊
审 判 员 孔涯峰
人民陪审员 石青松
二〇一六年八月十二日
书 记 员 陈 义
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。