福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4191号
原告厦门都市景象物业管理有限公司，住所地厦门现代物流园（保税区）象兴四路22号象屿大厦二楼2B4。
法定代表人黄嘉辉，执行董事。
委托代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。
委托代理人叶建花，女，1978年5月7日出生，汉族，厦门都市景象物业管理有限公司员工，住龙岩市新罗区。
被告林萍，女，1980年9月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告厦门都市景象物业管理有限公司（以下简称都市景象物业公司）与被告林萍物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由审判员林三凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告都市景象物业公司的委托代理人叶建花到庭参加诉讼，被告林萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告都市景象物业公司诉称：原告原名为“厦门象屿物业管理有限公司”，于2006年8月1日名称变更为“厦门都市景象物业管理有限公司”。厦门都市景象物业管理有限公司龙岩分公司系原告设立的分支机构。2004年12月8日，福建省龙岩裕兴房地产有限公司与原告签订《前期物业服务合同》一份，约定由原告对龙岩市新罗区水韵华都小区提供前期物业管理服务，并对委托管理事项、委托管理期限、双方权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任及附则进行了约定。合同签订后，原告龙岩分公司按合同约定履行了合同义务。2012年5月10日，被告办理了水韵华都16号楼1411室的房屋交接及入住手续。截至2013年6月15日，被告拖欠原告公摊用电费117.20元、二次供水用电费133.90元、物业服务费784.30元，共计1035.40元。原告曾多次催促被告付清尚欠的费用，均未果。为此，原告诉至法院，请求判令被告林萍向原告支付尚欠的公摊用电费117.20元、二次供水用电费133.90元、物业服务费784.30元，共计1035.40元，并支付该款从2013年11月20日起、按日千分之一计算的违约金。
被告林萍经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本、证据副本后，未作书面答辩，亦未提交证据。
经审理查明：原告原名为“厦门象屿物业管理有限公司”，于2006年8月1日公司名称变更为“厦门都市景象物业管理有限公司”。厦门都市景象物业管理有限公司龙岩分公司系原告设立在龙岩的分支机构。2004年12月8日，福建省龙岩裕兴房地产有限公司与原告签订《前期物业服务合同》一份，约定由原告对龙岩市新罗区“水韵华都”小区提供前期物业管理服务；小高层住宅业主每月按每平方米0.80元缴交物业管理费，物业费每半年缴交一次，于原告发出通知后15日内支付；收费标准最后以龙岩市物价局的批复为准向业主或物业使用人收取，管理服务费标准的调整按龙岩市物价局的批复为执行；逾期交纳物业管理费，自逾期之日起，每日按应缴费用的千分之三交纳滞纳金。2012年5月10日，被告林萍办理了水韵华都16号楼1411室的房屋交接及入住手续。水韵华都16号楼1411室属小高层住宅，建筑面积142.61平方米。2013年6月15日，原告退出对龙岩市新罗区“水韵华都”小区的物业服务。
另查明，2007年9月29日，龙岩市物价局、龙岩市房管局作出《龙岩市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》（试行）一份，其中规定中高层带电梯住宅的物业费可以按每平方1元-1.20元收取。从2013年1月1日到2013年6月15日，被告拖欠原告物业服务费784.30元。2015年5月18日，原告诉至本院，请求判如所请。
诉讼中，原告都市景象物业公司减少诉讼请求为：判令被告向原告支付尚欠的物业费784.30元，并支付该款自起诉之日（2015年5月18日）起、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金。
以上事实，有原告提供的准予变更登记通知书、前期物业服务合同、房产验收确认书、业主入住合约、业主资料卡、通知单简表、房屋登记信息证明、龙岩市普通住宅物业服务等级指导性收费标准以及原告的陈述为证。
本院认为，福建省龙岩裕兴房地产有限公司作为“水韵华都”的开发商对“水韵华都”小区的前期物业有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。原告与福建省龙岩裕兴房地产有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对业主和物业服务企业均有法律约束力。被告林萍作为“水韵华都”的业主应依合同约定及法律规定支付物业服务费。被告林萍拖欠原告物业服务费784.30元，侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。原告要求被告林萍支付自起诉之日（2015年5月18日）起、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金，未违反法律规定和双方约定，本院予以支持。被告林萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告林萍应于本判决生效之日起十日内给付原告厦门都市景象物业管理有限公司物业服务费784.30元，并支付从2015年5月18日起至本判决确定的还款之日止、以784.30元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的逾期付款违约金。
如果被告林萍未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告林萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 林 三 凤
二〇一五年七月二十日
书记员 黄珺滢（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。