温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4380号
原告：温州银行股份有限公司瓯海支行。
负责人：曹丽燕。
委托代理人：金国海、戴智勇。
被告：项春眉。
被告：董国花。
被告：白昕冉。
原告温州银行股份有限公司瓯海支行（以下简称温州银行瓯海支行）为与被告项春眉、董国花、白昕冉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴春瑜适用简易程序，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告温州银行瓯海支行的委托代理人金国海、戴智勇到庭参加诉讼，被告项春眉、董国花、白昕冉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行瓯海支行诉称：2011年7月27日，被告项春眉与原告签订编号为温银7262011年个贷字00348号借款合同。合同约定：借款金额50万元，借款期限自2011年7月27日至2012年7月22日，月利率为4.92‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；在履行借款合同发生争议时向原告所在地人民法院起诉。借款合同由：被告项春眉及其配偶白洪光（已故）提供其所有的坐落于新桥镇9组团15幢××室房产（房产证号：温房权证瓯海区字第××号）作为抵押担保，并签订了编号为温银7262010年高抵字00275号最高额抵押合同，最高担保债权金额90万元，并办理了抵押登记手续。担保合同的担保范围为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的相关费用等。
合同签订后，原告依约放款。2012年7月13日，被告项春眉以资金周转困难为由，与原告签订了展期还款申请书（代合同），展期金额50万元，展期后借款利率4.92‰，展期后还款日为2013年6月22日。展期贷款到期后，被告项春眉未按约定还本付息，支付利息到2013年5月20日。截止2014年7月4日，被告项春眉尚欠贷款本金50万元未还。被告项春眉配偶白洪光，约于2012年1月死亡，其遗产第一顺位继承人为项春眉、董国花、白昕冉，故白洪光在抵押合同项下应承担的抵押担保责任由继承人在继承遗产价值范围内承担。请求：1.判令被告项春眉偿还借款本金50万元、合同期内利息2706元、复息164元及支付至清偿之日止的逾期利息（月利率为10.35‰，从2013年2月14日起计算）。2.判令被告项春眉、董国花、白昕冉承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于住新桥镇9组团15幢××室房产所得价款在享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由三被告承担。
为证明上述事实，原告温州银行瓯海支行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1.原告温州银行瓯海支行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告温州银行瓯海支行的诉讼主体资格。
2．被告项春眉、董国花身份证、白昕冉出生医学证明、结婚证、常住人口登记卡、温州市公安局潘桥派出所证明、温州市瓯海区潘桥街道横屿头村村民委员会证明两份，证明被告项春眉、董国花、白昕冉的诉讼主体资格。
3．《自然人借款合同》（合同编号：温银7262011年个贷字00348号）、《展期还款申请书（代合同）》、借款借据，证明原告温州银行瓯海支行与被告项春眉之间存在借款合同关系以及原告温州银行瓯海支行实际向被告项春眉发放贷款50万元的事实。
4．《最高额抵押合同》（合同编号：温银7262010年高抵字00275号）、房屋所有权证、房屋他项权利证，证明原告温州银行瓯海支行与被告项春眉、被继承人白洪光之间存在最高额抵押借款合同关系以及抵押物已办理抵押登记手续的事实。
5．贷款账户明细查询、利息清单，证明被告项春眉尚欠借款本息的事实。
被告项春眉、董国花、白昕冉未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
经审查，对温州银行瓯海支行提供的证据1-5，被告项春眉、董国花、白昕冉未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告温州银行瓯海支行提供的证据1-4具有真实性、合法性与关联性，依法予以认定；证据5依法支持其合法部分。
经审理，本院查明的事实如下：原告温州银行瓯海支行与被告项春眉签订的《自然人借款合同》第九条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为，在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
2010年7月1日，原告温州银行瓯海支行与被告项春眉、被继承人白洪光签订《最高额抵押合同》（合同编号为温银7262010年高抵字00275号）。合同主要内容约定：被告项春眉、被继承人白洪光为被告项春眉与原告温州银行瓯海支行在2010年7月1日至2012年7月1日期间签订的所有主合同项下债权提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于温州市瓯海区新桥镇9组团15幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，丘（地）号：h-48-31-12，建筑面积：90.65平方米］，担保的最高债权余额为90万元。担保的范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和担保合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等。《最高额抵押合同》项下存在担保其他合同。原告温州银行瓯海支行与被告项春眉、被继承人白洪光于2010年7月5日办理了房屋抵押登记手续，登记的最高债权金额为90万元。
原告温州银行瓯海支行于2011年7月27日向被告项春眉发放贷款50万元。被告项春眉向原告温州银行瓯海支行支付利息至2013年5月20日。截止2014年8月29日，被告项春眉尚欠原告温州银行瓯海支行本金50万元，利息2705.93元，逾期罚息53136元。
在诉讼过程中，原告温州银行瓯海支行撤回对复利部分的诉讼请求。
另查明：被继承人白洪光因死亡于2012年1月14日注销户口，法定第一顺序继承人有：父亲白希木于1995年5月8日死亡，母亲董国花，妻子项春眉，女儿白昕冉。
本院认定的其他事实与原告温州银行瓯海支行在诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告温州银行瓯海支行与被告项春眉之间签订的《自然人借款合同》，原告温州银行瓯海支行与被告项春眉、被继承人白洪光之间签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告温州银行瓯海支行依约向被告项春眉发放贷款50万元后，被告项春眉仅偿付部分借款利息，其行为构成违约。现原告温州银行瓯海支行请求被告项春眉偿付尚欠的本金50万元及利息、逾期罚息，于法有据，予以支持。复利部分，原告温州银行瓯海支行撤回该项诉讼请求，系其处分自己的民事权利和诉讼权利，依法予以支持。
抵押担保方面。被告项春眉、被继承人白洪光自愿提供其所有的坐落于温州市瓯海区新桥镇9组团15幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，丘（地）号：h-48-31-12，建筑面积：90.65平方米］，作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告温州银行瓯海支行依约有权在登记的最高债权限额90万元范围内就上述抵押物优先受偿。现抵押人白洪光已死亡，依法由继承人董国花，项春眉，白昕冉就被继承人白洪光所应承担的抵押担保责任作为承担本案抵押担保责任的范围。
被告项春眉、董国花、白昕冉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项春眉于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司瓯海支行借款本金50万元及利息、逾期罚息（截止2014年8月29日的利息、逾期罚息共计为55841.93元，之后的逾期利息按月利率7.38‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告项春眉未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖抵押物即坐落于温州市瓯海区新桥镇9组团15幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，丘（地）号：h-48-31-12，建筑面积：90.65平方米］，所得价款由原告温州银行股份有限公司瓯海支行优先受偿。但原告温州银行股份有限公司瓯海支行优先受偿的范围与其合同编号为温银7262010年高抵字00275号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过90万元。
三、驳回原告温州银行股份有限公司瓯海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8829元，减半收取4414.50元，由被告项春眉负担，被告董国花、白昕冉承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一四年十月十三日
书记员 戴敏利