吉林省通化市东昌区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)吉0502执异213号异议人（被执行人）：吉林宏宇工贸有限公司。 法定代表人：曹乐田，董事长。 委托代理人：杨殿华，男，汉族，1942年4月16日出生，现住吉林省通化市二道江区。 委托代理人：苏焕杰，女，汉族，1975年11月3日出生，现住吉林省通化市东昌区。 申请执行人：张智祯，女，汉族，1992年12月20日出生，现住吉林省通化市东昌区。 在本院执行申请执行人张智祯与被执行人吉林宏宇工贸有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人（被执行人）吉林宏宇工贸有限公司(以下简称宏宇工贸)于2018年5月31日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本院作出（2018）吉0502吉执异133号执行裁定书，裁定驳回异议人吉林宏宇工贸有限公司的异议请求，异议人不服该裁定，向通化市中级人民法院申请复议。通化市中级人民法院经复议，作出（2018）吉0502执复48号执行裁定书，裁定撤销本院（2018）吉0502执异113号执行裁定书，发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人宏宇工贸称，1、本案执行依据确认内容违法，涉嫌合同欺诈，公安机关已受案调查；2、对异议人三处房产诉讼保全执行措施违法；3缺少生效拍卖（评估）依据支持，申请执行人最高竞价无效。理由是：（1）拍卖程序违法。本案拍卖机构未依法履行向被执行人展示披露《拍卖公告》、《委托人提出的拍卖保留价》等拍卖程序合法信息资料义务行为，剥夺被执行人参与竞买，对拍卖程序信息知情权利。违反法释（2004）16号文《最高人民法院关于法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》14条第一款、15条第二款、法释（2016）18号文《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条（一）、（三）、（五）项、10条、12条、13条（一）、（二）、（四）、（七）项。（2）缺少生效拍卖（评估）依据支持。本案拍卖执行程序将被执行人三处房产拍卖归张智祯所有的主要依据是通中远鉴报字（2015）第013号《资产价值鉴定评估报告》。异议人认为：该评估报告使用有效期为2015年2月9日—2016年2月8日，2018年1月5日对被执行人拍卖财产，2018年2月10日张智祯竞价买受被执行人财产时，该评估报告已经失效。评估价值方面存在：“遗漏评估项目，压低评估价值”等程序实体错误。评估价值与申请人自行委托评估鉴定报告和市场价值相矛盾。仅房屋一个评估项目就压低评估值2540900.00元-5478333.50元。涉嫌出具虚假证明文件。（2018）吉0502执恢字第1号《执行裁定书》裁定：将被执行人三处房屋等财产归张智祯所有，缺少合法有效拍卖依据资料支持。（3）本案《拍卖执行裁定书》是以2018年2月10日张智祯以12,844,560.80元最高竞价取得被执行人三处房产等财产裁定归张智祯所有的。异议人认为张智祯最高竞价未达到拍卖保留价，买受人最高竞价无效。张智祯最高竞价12,844,560.80元仅占被拍卖财产市场价19,825,032.50元的64.78%。拍卖程序中张智祯最高竞价违反法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“起拍价由人民法院参照评估价确定，未做评估的，参照市场价确定，并征询当事人意见，起拍价不得低于评估价或者市场价百分之七十”规定。拍卖机构一12,844,560.80元竞价将被执行人财产拍卖给张智祯所有，超申请执行人法定债权额4,844,560.80-700万元。涉嫌竞买人与拍卖人恶意串通，借助拍卖手段严重侵占被执行人财产权益。故提出异议申请对本案中止执行、中止拍卖程序。 申请执行人称，1、异议人控告程吉顺诈骗一案与申请执行人无关；2、保全查封是申请执行人提供担保后，由通化市中级人民法院采取保全措施的；3、法院委托拍卖程序合法有效。 本院查明，申请执行人张智祯与被执行人宏宇工贸民间借贷纠纷一案，通化市中级人民法院经审理于2013年12月26日作出(2013)通中民初字第176号民事调解书，该调解书确认双方当事人达成的调解协议如下：“一、被执行人宏宇工贸于2014年1月31日前偿还申请执行人张智祯1540万元；二、双方自愿放弃其他诉讼请求。”调解书发生法律效力后，申请执行人张智祯于2014年2月19日向通化市中级人民法院申请强制执行。通化市中级人民法院指令本院执行。该案在案件审理过程中，通化市中级人民法院保全查封了被执行人所有的位于通化市东昌区保安路/1-1产权证号分别为S123279、S123280、S123281号的房屋。 本院在执行过程中，被执行人宏宇工贸公司对通化中远资产评估公司于2017年3月23日作出的资产评估报告有异议，向法院申请重新评估，并承诺在15天之内交纳评估费用，否则视为放弃重新评估的申请。经本院决定，于2017年6月27日委托诉讼服务中心对宏宇公司所有的建筑物4栋，建筑面积合计4,469.95平方米；构筑物（冷库、挡土墙、站台、地下管网及水井等13项）；机器设备（制冷设备7台、制冷排管60吨、高压线及照明线等）；土地（其他商服用地2，265.00平方米、工业用地471.15平方米），进行重新评估。 本院诉讼服务中心于2017年7月13日组织双方到法院选定评估机构，宏宇公司提出在长春地区选择评估机构，并电脑摇号。经工作人员在《吉林法院对外委托机构信息平台》上长春市48家资产评估机构中随机选择出吉林首信资产评估有限公司进行资产的评估，在长春市25家土地评估机构中随机选择出吉林省吉港房地产咨询评估有限公司进行土地的评估。本院于当日分别对这两个公司进行了委托，两公司接受委托后，多次与宏宇公司联系，让其预交鉴定费，但宏宇公司均未交纳，2017年8月22日，诉讼服务中心向宏宇公司送达了限期交费通知，限定宏宇公司七日内向吉林首信资产评估公司预交评估费110000元，宏宇公司也未交纳，后于2017年10月18日被首信资产公司退鉴，诉讼服务中心对资产部分的鉴定做终结委托处理。此时，因宏宇公司拖欠交纳评估费时间过长致使原土地评估报告已过期，为保证拍卖在通化中远资产评估公司于2017年3月23日作出的资产评估报告的有效期内进行，申请执行人张智祯垫付了土地评估的费用。2017年11月10日，吉港公司出具了估价报告。 2018年1月5日，本院诉讼服务中心委托对吉林省宏宇工贸有限公司的建筑物4栋，建筑面积合计4,469.95平方米；构筑物（冷库、挡土墙、站台、地下管网及水井等13项）；机器设备（制冷设备7台、制冷排管60吨、高压线及照明线等）；土地（其他商服用地2，265.00平方米、工业用地471.15平方米）进行拍卖。拍卖的评估依据为通化中远资产评估公司于2017年3月23日作出的资产评估报告及吉林省吉港房地产咨询评估有限公司于2017年11月10日作出的土地估价报告。 合议起拍价（保留价）为12844560.80元（评估总价16,055,701.00元的80%）。 在淘宝网上公告拍卖时间为2018年2月9日10时至2018年2月10日10时 因被执行人不同意法院拍卖，也不配合执行，去被执行人单位也无法找到其法定代表人及工作人员，致使拍卖通知无法送达。根据《网拍若干规定》第十六条，无法通知的，在拍卖平台上公示满5日视为已经通知。 在拍卖平台上公告拍卖的财产，面向全国，任何人均可参加竞买，包括申请人张智祯。张智祯在淘宝网上报名后取得了竞买资格，2018年2月10日张智祯竞买成功，符合法律规定，淘宝拍卖平台上已自动生成结果。本院于2018年2月10日作出（2018）吉0502委拍5号拍卖成交确认书。2018年2月28日本院作出（2018）吉0502执恢1号之一执行裁定书。 本院认为，本院在拍卖过程中严格按照《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行，并不存在违法情形。另外，异议人提出的关于本案执行依据确认内容违法，涉嫌合同欺诈，公安机关已受案调查以及对异议人三处房产诉讼保全执行措施违法的异议事由，不属于本院执行异议审查的内容，异议人可以向通化市中级人民法院提出申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人吉林宏宇工贸有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向通化市中级人民法院申请复议。 审判长 刘长闻审判员崔敏 审判员 张   汉   君 二〇一八年十一月二十七日 书记员 刘      雨