杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨民初字第1336号
原告赵庆东。
被告杭州凯瑞置业有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道长江路448号长河商厦2幢708室，组织机构代码：66521885－6。
法定代表人陈素琴，总经理。
委托代理人（特别授权）陈伟，浙江铁诚律师事务所律师。
原告赵庆东诉被告杭州凯瑞置业有限公司（以下简称凯瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，由代理审判员吴彦适用简易程序于2015年9月15日公开开庭进行审理。原告赵庆东、被告凯瑞公司委托代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵庆东起诉称，2012年4月18日，原告与被告签订了一份编号为2012预1141978号的《浙江省商品房买卖合同》。合同约定，原告购买杭州市滨江区凯瑞金座901室房屋于2013年12月31日前交付。但到期后被告未能如期交房，也没有办理该房的权属证书（房产证、土地证等）。2014年10月11日原告起诉被告至法院，后经杭州市中级人民法院终审判决被告支付2015年6月1日及以前的逾期交房违约金，判决已生效，被告拒不执行。原告现起诉请求：1、判令被告立即支付逾期交房违约金21249.85元（自2015年6月2日计算至2015年7月31日，后计算至实际交房之日止，按日万分之二计算违约金）；2、被告支付逾期交付房产证违约金86416.06元（自2014年3月31日计算至2015年7月31日止，后计算至被告实际交付权属证书或者登记证明之日止，按照日房款的万分之一计算违约金）；3、诉讼费用由被告承担。
被告杭州凯瑞置业有限公司答辩称，对于逾期交房违约金，应该按照合同约定进行计算，判决书已明确到判决生效之日止，故不应该再主张该权利。对于逾期交付权属证书的违约金，应当驳回。在逾期交房情况下，就是无法办理权属证书的，逾期交房与逾期交付权属证书有先后顺序，只有等交房之后，才能给予一定期限办理权属证书。在双方签订的商品房买卖合同中，也对逾期交房以及逾期交付权属证书做了明确约定，存在先后顺序，交房日期为2013年12月31日，而交付权属证书则是延后3个月。本案中，房屋没有交付，何来办理权属证书的事由。
经审理查明，2012年4月18日，原、被告签订一份编号为2012预1141978号的《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于杭州市滨江区凯瑞金座901室房屋一套，总房款为1770821元；付款方式及期限为买受人于2012年4月18日一次性结清总房款的100％，共计人民币1770821元；交付期限及条件（第九条）为出卖人应在2013年12月31日前，将符合“建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可交付或准许使用文件；用水、用电、用气、道路、排污等，具备商品房正常使用的基本条件”的商品房交付买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“……3、项目施工中遇到异常困难或者重大技术问题不能及时解决的；市政配套的批准与施工延误的；为配合政府新法规及政策的实施而引起延误的；项目竣工验收有关部门验收滞后的；区级及以上规划、文物、环保、土管、林水、电力等主管部门根据法规及政策之规定采取某项行政措施的；因上述原因导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，延期最长不超过90天。”合同第十条约定出卖人逾期交房的违约责任：“…（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十六条关于产权登记的约定：“……2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”
原告已向被告按约缴交全额购房款人民币1770821元，后被告未能如期交房。原、被告双方于2014年6月20日签订补充协议一份，就被告2014年1月1日起至2014年9月30日止逾期交房的违约责任及交房期限进行约定。2014年10月11日，原告向法院起诉，要求被告支付逾期交房违约金，法院经审理判决被告支付2014年4月1日起至判决生效之日止的逾期交房违约金。宣判后，被告不服判决向杭州中院提起上诉，二审法院经审理维持原审判决。现被告仍未交房，原告再次诉至法院，要求被告支付2015年6月2日至实际交房之日止的逾期交房违约金、2014年3月31日至实际交付权属证书或登记证明之日止的逾期交付房产证的违约金，故此成诉。
以上事实有原告提供的浙江省商品房买卖合同、补充协议、发票、（2015）浙杭民终字第885号民事判决书在案为凭。
本院认为，本案争议焦点在于原告主张的逾期交房违约金是否重复起诉及逾期交付房产证的违约金是否应认定。（一）关于逾期交房违约金的问题，根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》以及补充协议的约定，原、被告对于逾期交房违约金以及交房期限达成新的合意，原、被告均应遵照履行。原告于2014年10月起诉主张的逾期交房违约金自2014年4月1日起计算至（2014）杭滨民初字第1368号案件生效之日止，而原告在本案中主张2015年6月2日起至实际交房之日止的违约金，并未经前述判决处理，故不属于“一事不再理”情形。本院认为原告主张的2015年6月2日之后的违约金，可参照涉案房屋同地段同类房屋租金标准，原告在本案中主张的逾期交房违约金计算标准按日房款的万分之二计算，未超过法律规定范围，本院予以支持。（二）关于逾期交付房产证的违约金问题，根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定，超过90日之后，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告抗辩，房屋交付是办理权属证书的前提，只要未交房就无需承担逾期办理权属证书违约金。本院认为，被告的抗辩不成立，根据合同约定，本院核定被告应当承担逾期办理权属证书违约金的方式为：被告应自2014年4月1日起至被告实际交付权属证书或者登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。故对原告主张的逾期办理权属证书违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告杭州凯瑞置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告赵庆东逾期交房违约金（以人民币1770821元为本金，自2015年6月2日起至实际交房之日止，按照每日万分之二计算）。
二、被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵庆东逾期办理权属证书违约金（具体计算方式：以人民币1770821元为本金，自2014年4月1日起至被告实际交付权属证书或者登记证明之日止，按照每日万分之一计算）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3570元，减半收取1785元，由被告杭州凯瑞置业有限公司负担。原告赵庆东于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向本院缴纳诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院按不服判决部分财产金额预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
代理审判员 吴 彦
二〇一五年十月十日
书 记 员 傅佳丽