某市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第4167号
原告：A银行
负责人：陈某。
委托代理人：吴某。
被告：A公司。
法定代表人：王某。
被告：汪某。
被告：王某。
原告A银行为与被告A公司、汪某、王某金融借款合同纠纷一案，于2013年12月12日向本院提起诉讼，本院于同日受理，后依原告的申请，于2013年12月25日裁定查封了被告汪某名下的房产，并依法组成合议庭于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告A银行的委托代理人吴某到庭参加诉讼，被告A公司、汪某、王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告A银行诉称：2010年12月31日，原告与被告汪某签订了一份编号为温某银10年14最抵字1231号《最高额抵押合同》，约定：被告汪某以其所有的坐落于某市某区某街道某苑3幢402室的房产（所有权证号：温房权证某区字第××号，建筑面积：126.56平方米）为被告A公司与原告在2010年12月31日至2013年12月31日期间签订的全部主合同提供202万元的最高额抵押担保。被告王某在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2011年3月21日，原告与王某签订了一份编号为温某银11年14最保字0321号《最高额保证合同》，约定：被告王某为被告A公司与原告在2011年3月21日至2013年3月21日期间签订的全部主合同提供200万元的最高额保证担保。被告汪某在合同上签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述最高额抵押合同担保项下，原告与被告A公司于2011年10月27日签订一份编号为温某银2011年14小企业贷字324号《小企业流动资金借款合同》，约定：原告向被告A公司发放140万元的贷款，贷款期限12个月；利率按同期中国人民银行公布的基准利率（年利率6.56%）上浮30%确定，即执行年利率8.528%，每月的20日结息，逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%；一次还本，分次付息，贷款到期后利随本清；合同期内如遇人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满月的当日为合同利率调整日。上述合同签订后，原告于2011年10月27日按约发放贷款，贷款期限至2012年10月27日。
2012年10月29日，原告与被告A公司签订了一份编号为温某银12年14展字1029号《展期合同》，约定：本合同是对编号为温某银2011年14小企业贷字324号的《小企业流动资金借款合同》和编号为温某银10年14最抵字1231号的《最高额抵押合同》的补充，原告同意将140万元贷款展期至2013年10年27日，展期利率执行年利率7.995%；除合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行。
上述贷款发放后，被告A公司按月如约归还贷款利息至2013年4月20日止，后被告A公司停止付息，处于持续违约状态。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告A公司立即归还原告借款本金1399963元、利息、罚息及复利（暂算至2014年4月28日，利息为59074.18元、利息的复利为5142.04元、罚息为84877.99元、罚息的复利为2169.71元，之后的罚息、复利均按年利率7.995%上浮50%即年利率11.9925%计算至收回之日止）；2.若被告A公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告汪某、王某所有的位于某市某区某街道某苑3幢402室的房产，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告汪某、王某对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告A银行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证复印件及负责人身份证明书原件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告A公司营业执照、组织机构代码证、工商基本情况查询凭证复印件各一份，3.被告汪某和王某的身份证、结婚证复印件各一份，证据2-3证明被告诉讼主体资格。4.编号为温某银2011年14小企业贷字324号《小企业流动资金借款合同》复印件一份，5.借款凭证复印件一份，证据4-5证明原告按合同约定发放贷款的事实。6.编号为温某银12年14展字1029号《展期合同》复印件一份，7.展期凭证复印件一份，证据6-7证明对本案借款展期的事实。8.编号为温某银10年14最抵字1231号《最高额抵押合同》复印件一份，9.房产证、他项权证复印件各一份，证据8-9证明抵押事实成立。10.编号为温某银11年14最保字0321号《最高额保证合同》复印件一份，证明保证事实成立。11.本金及欠息清单原件一份，证明被告未偿还本金及欠息事实。12.贷款欠息清单、还款凭证原件各一份，证明被告还息、欠息情况。
被告A公司、汪某、王某未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告A银行提供的证据，因被告A公司、汪某、王某未到庭应诉，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告A银行提供的证据1-12具有合法性、真实性，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：本案所涉《最高额抵押合同》约定抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本案所涉《最高额保证合同》约定保证的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；每一主合同项下的保证期间自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年。本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均未另行担保其他债务。2012年10月29日，原告A银行与被告A公司、汪某、王某签订了编号为温某银12年14展字1029号《展期合同》，约定：自原债务到期日次日起，适用展期利率，展期利率为固定利率，合同期内利率均按7.995%执行；担保人继续为债务人的展期债务提供担保，最高额保证的担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。本案借款合同展期后于2013年10月27日到期，被告A公司未依约偿还借款本息。2013年10月28日，原告的计算机系统自动将被告A公司的账户余额37元作为本金扣收。截止2014年4月28日，被告A公司尚欠原告A银行借款本金1399963元、利息59074.18元、利息的复利5142.04元及罚息84877.99元。
本院查明的其他事实与原告A银行诉称的一致，依法予以认定。
本院认为：原告A银行与被告A公司签订的《小企业流动资金借款合同》，与被告A公司、汪某、王某签订的《展期合同》，与被告汪某、王某签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告A银行发放贷款140万元后，被告A公司未能在约定的借款期限及展期期限内均不能履行债务构成违约，原告请求被告A公司偿还借款本金、利息、利息的复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对罚息按罚息利率计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告汪某提供其名下与被告王某共有的坐落于某市某区某街道某苑3幢402室房产（所有权证号：温房权证某区字第××号，建筑面积：126.56平方米）作为抵押物为被告A公司的上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物所得价款在最高债权额202万元的限度内优先受偿。原告A银行在约定的保证期间内请求被告王某对被告A公司的上述所负债务在最高保证金额200万元范围内承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告汪某同意以其与被告王某的夫妻共同财产承担上述《最高额保证合同》项下的担保责任，符合法律规定，本院予以确认。
被告A公司、汪某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告A公司于本判决生效之日起十日内偿还原告A银行借款本金1399963元、利息、利息的复利及逾期利息（截止至2014年4月28日，利息为59074.18元、利息的复利为5142.04元、罚息84877.99元；自2014年4月29日起，复利以所欠利息59074.18元为基数、罚息以所欠本金1399963元为基数，均按年利率11.9925%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告汪某名下与被告王某共有的坐落于某市某区某街道某苑3幢402室房产（所有权证号：温房权证某区字第0608**号，建筑面积：126.56平方米），所得价款由原告A银行在202万元的限额内优先受偿。
三、被告王某对被告A公司的上述第一项所负债务在最高金额200万元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告汪某以其与被告王某的夫妻共同财产对被告王某的上述第三项所负的保证债务承担共同还款责任。
五、驳回原告A银行的的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17929元，财产保全费5000元，合计22929元，由被告A公司、汪某、王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省某市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年五月七日
代书 记员 黄玉章