辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终8545号
上诉人（原审被告）：沈阳闯行天下境外就业服务有限公司，住所地沈阳市浑南新区世纪路24号6单元2号。
法定代表人：许杰，系该公司经理。
被上诉人（原审原告）：沈阳辽能电力科技发展有限公司，住所地沈阳市浑南新区世纪路24号。
法定代表人：张玉琪，系该公司经理。
委托代理人：王忠原，张雨诗，系辽宁东拓律师事务所律师。
上诉人沈阳闯行天下境外就业服务有限公司因与被上诉人沈阳辽能电力科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案不服沈阳市浑南区人民法院[2016]辽01**民初3017号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月27日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长、审判员单立主审、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告沈阳辽能电力科技发展有限公司一审诉称，2014年11月18日，原、被告签订租赁合同，约定：被告承租沈阳市浑南开发区世纪路24号6单元当中的50平方米；期限从2014年11月22日至2015年11月21日；租金1.5万元。合同签订后，被告继续使用标的房屋，并已实际支付合同约定的租金。本年度合同到期后，原告要求被告腾房，被告一直未腾退，使用至今，为此原告起诉，请求判令：1、被告腾退沈阳市浑南开发区世纪路24号6单元房屋；2、被告给付2015年11月22日至房屋腾退之日止的房屋使用费（至原告起诉之日约为7,000元）；3、被告给付2015年11月22日起至实际腾房之日止的违约金，暂计算至2016年5月6日，共计104元；4、被告承担诉讼费。
原审被告沈阳闯行天下境外就业服务有限公司一审辩称，被告于2015年9月中旬将涉案房屋退还给原告，现在涉案房屋被告未使用，原告诉讼请求不成立。
原审法院经审理查明，2014年11月18日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告所有的坐落于沈阳市浑南新区世纪路24号（4层，建筑面积2919.38平方米）中6单元2号，建筑面积50平方米房屋出租给被告办公使用；租赁期限1年，自2014年11月22日至2015年11月21日；年租金1.5万元，按年支付；被告如需续租，应在租赁期满前2个月提出要求，经原告同意后，双方将对有关租赁事项重新签订合同，在同等租赁条件下，被告有优先权；被告负责自行发生的水费、电费等杂费（以上费用均由原告代收，按月收取）；被告无正当理由未按合同规定按期如数缴纳房屋租金及其他费用构成违约；违约一方应向另一方支付违约金，违约金按日计算，日违约金为月租金的万分之五；违约天数=自违约事实发生之日起至违约事实完毕之日止所历天数；违约金=日违约金违约天数。
房屋租赁合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，被告向原告交纳了租金。合同到期后，被告并未腾空涉案房屋，原告起诉来院。
原审法院认为，房屋租赁合同是原、被告在平等、自愿基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告主张已在租赁期间届满前将房屋腾退给原告，证明被告在租赁期限届满后并无续租的意愿，但其该项主张并无相应证据证明，故本院不予采信，被告应向原告支付2015年11月22日起至其腾房之日止的房屋使用费，以房屋租赁合同约定的租金标准为依据。双方在合同中约定的违约金标准过高，且原告未举证证明其因被告逾期支付造成的实际损失，违约金应适当减少。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳闯行天下境外就业服务有限公司于本判决生效之日起10日内，腾空坐落于沈阳市浑南新区世纪路24号6单元2号（建筑面积50平方米）房屋，交付原告沈阳辽能电力科技发展有限公司；二、被告沈阳闯行天下境外就业服务有限公司于本判决生效之日起10日内，支付原告沈阳辽能电力科技发展有限公司房屋使用费，自2015年11月22日起，至被告沈阳闯行天下境外就业服务有限公司履行了腾房义务之日止，按照1.5万元/年计算；三、被告沈阳闯行天下境外就业服务有限公司于本判决生效之日起10日内，支付原告沈阳辽能电力科技发展有限公司逾期支付房屋使用费的违约金，以1.5万元/年天数[自2015年11月22日起计算至被告沈阳闯行天下境外就业服务有限公司腾房之日止]为基数，自2015年11月22日起，至被告沈阳闯行天下境外就业服务有限公司腾房之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳闯行天下境外就业服务有限公司负担。
宣判后，沈阳闯行天下境外就业服务有限公司不服，向原审法院提出上诉。上诉请求：撤销原审判决第一项和第三项；诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：1、上诉人所使用的房屋已经于双方合同到期后及时交还给被上诉人，一审判决中要求上诉人腾空房屋并不存在。2、二审法院判令上诉人给付逾期支付房屋补偿金与事实不符。上诉人与被上诉人合作已经超过五年，过程中上诉人多次同被上诉人协商签订长期合同。但合同到期后被上诉人称今年领导可能有变化，合同先不着急签订，因此双方未能签订2016年租赁合同。今年5月合同已经实际履行半年后在未提前通知上诉人情况下，被上诉人要求终止合同。双方虽未签订合同，但实际已经履行了半年租房事实，且房屋早已经腾退，因此不应判决给付补偿金。
被上诉人沈阳辽能电力科技发展有限公司辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
本院审理查明事实与原审查明事实一致。
另查明，上诉人分别起诉沈阳闯行天下境外就业服务有限公司、沈阳闯行天下电梯有限公司、沈阳洁安医疗器械有限公司腾房支付房屋使用费。三个公司承租使用房屋地点均为沈阳市浑南开发区世纪路24号6单元。三个房屋公用一个出入口。沈阳闯行天下境外就业服务有限公司、沈阳闯行天下电梯有限公司的法定代表人均为许杰。沈阳洁安医疗器械有限公司的法定代表人为许闯。许杰与许闯为兄弟。
上述事实，有当事人当庭陈述、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁合同等证据佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被上诉人已经将涉案房屋按照合同约定交付给上诉人使用，上诉人应按照合同约定向被上诉人支付房屋租金。虽然上诉人主张已经于2014年9月将诉争房屋交还给被上诉人，但并未提供证据证明当时已经与被上诉人实际完成交付。另本案涉案房屋与其余房屋相连，需要共走一个出口，诉争房屋没有独立的房屋钥匙。相连的其余房屋虽由案外人承租使用，但案外人的法定代表人与上诉人的法定代表人为兄弟，只有案外人承租使用的房屋有房门钥匙，现该案外人并没有将房屋钥匙交付被上诉人，没有实际腾房。因此即使上诉人交付涉案房屋，被上诉人作为出租人仍无法将房屋实际收回使用，故原审法院判决上诉人腾房并支付房屋使用费并无不当，应予维持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人沈阳闯行天下境外就业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年八月十七日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。