湖南省衡阳市石鼓区人民法院	民事判决书	（2016）湘0407民初544号	原告：欧阳秀，男，1965年7月10日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市珠晖区汽车码头91号5户。	委托诉讼代理人：袁友谊，衡阳市中恒法律服务所法律工作者。	被告：全小君，男，1968年8月29日生，汉族，居民，住湖南省衡阳市石鼓区中山北路212号。	被告：衡阳天下房地产有限公司，住所地衡阳市高新技术产业开发区市委家属院16栋105号。	法定代表人：彭章炳，该公司总经理。	原告欧阳秀与被告全小君、衡阳天下房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告欧阳秀委托诉讼代理人袁友谊、被告全小君到庭参加诉讼、被告衡阳天下房地产有限公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告欧阳秀向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金327875元及利息150822.5元（按月息二分，从2014年9月3日至2016年8月3日，不含判决生效之日期间利息）；2、本案受理费由二被告负担。事实和理由：2014年9月3日，被告全小君因资金周转需要向原告借款，同日原告欧阳秀与被告全小君签订《借款协议》，协议约定被告全小君向原告欧阳秀借款327875元，月息3%，原告依约向被告全小君支付了借款。当日被告全小君向原告出具了一份承诺函，承诺用被告衡阳天下房地产有限公司所有的位于衡阳市蒸湘区长湖街6号天下家园9栋1704房为借款提供担保。被告衡阳天下房地产有限公司在认同《承诺函》及加盖了公司印章的情况下，被告衡阳天下房地产有限公司与原告欧阳秀就担保房产在衡阳市房产局网签了《衡阳市商品房买卖合同》。借款到期后，被告全小君未能偿还借款，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院请求判如所请。	被告全小君辩称，原告所诉属实，但被告现在没有能力偿还，希望原告能够给予被告全小君6个月的时间去偿还该笔债务。	被告衡阳天下房地产有限公司未作答辩。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供企业注册登记资料符合证据三性，可以达到原告的证明目的，本院予以采信；2、原告提供的《借款协议》、《借条》及《承诺函》，可以证明被告全小君向原告欧阳秀借款327875元，约定月息3%，被告衡阳天下房地产有限公司以其所有位于衡阳市蒸湘区长湖街6号天下家园9栋1704房为借款提供担保的事实，本院予以采信；3、原告提供的《商品房买卖合同》符合证据三性，可以达到原告的证明目的，本院予以采信。	经审理查明：2014年9月3日，原告欧阳秀与被告全小君、衡阳天下房地产有限公司签订《借款协议》，协议约定被告全小君向原告欧阳秀借款327875元，月息3%，借期一年，被告衡阳天下房地产有限公司以其所有的位于衡阳市蒸湘区长湖街6号天下家园9栋1704房为借款提供担保，如被告到期未能还款付息，则上述房产归原告欧阳秀所有，借款抵做购房款。原告欧阳秀分两次向被告全小君支付了借款。同日被告全小君向原告欧阳秀出具了327875元的借条，被告全小君、衡阳天下房地产有限公司还向原告出具了承诺函，约定被告将上述房产为借款提供担保，合同签订价为2500元/m2,合计金额327875元，实际成交价为4280元/m2,合计金额561322元，被告全小君承诺于2015年9月2日前还款，如未能还款，被告全小君负责偿还被告衡阳天下房地产有限公司561322元，并从2015年9月2日起按日息万分之二支付违约金，款项还清时，房屋解套所产生的费用由被告全小君负担。2014年9月3日，原告欧阳秀与被告衡阳天下房地产有限公司签订了合同编号为HY2014037190《衡阳市商品房买卖合同》，约定被告衡阳天下房地产有限公司将上述房产按2500元/m2,合计金额327875元买给原告欧阳秀，并办理了房屋预售登记手续。借款到期后，被告全小君未能偿还借款，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院请求判如所请。	本院认为，本案的争议焦点是：1、原告欧阳秀与被告全小君之间是否存在民间借贷关系问题；2、原告欧阳秀主张的利息是否应当得到支持；3、被告衡阳天下房地产有限公司是否应当在本案承担还款责任。	一、关于原告欧阳秀与被告全小君之间是否存在民间借贷关系的问题。合法的民间借贷关系受法律保护，本案中原告欧阳秀与被告全小君签订《借款协议》，约定借款327875元，原告欧阳秀依约定支付借款327875元，该借款是双方真实意思表示，并未违反法律、法规禁止性规定，为合法有效的民间借贷关系，故被告全小君需偿还原告欧阳秀借款本金327875元。	二、关于原告欧阳秀主张的利息是否应当得到支持的问题。原告欧阳秀与被告全小君在借条中明确约定月息3%，原告欧阳秀要求被告全小君按月息2%支付从2014年9月3日至2016年8月3日之间的利息150822.5元，符合法律规定，本院予以支持。	三、关于被告衡阳天下房地产有限公司是否应当在本案承担还款责任的问题。在原告欧阳秀与被告全小君、衡阳天下房地产有限公司签订的《借款协议》已明确约定，被告衡阳天下房地产有限公司以其所有的位于衡阳市蒸湘区长湖街6号天下家园9栋1704房为借款提供担保，原告欧阳秀与被告衡阳天下房地产有限公司已于同日签订了《衡阳市商品房买卖合同》，该行为应视为被告衡阳天下房地产有限公司对本案债务以该套房产进行的担保。	综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条项之规定，判决如下：	一、被告全小君在本判决生效后10日内向原告欧阳秀偿还借款本金327875元及利息150822.5元；	二、如被告全小君未能偿还上述债务，原告欧阳秀可以申请拍卖被告衡阳天下房地产有限公司所有的位于衡阳市蒸湘区长湖街6号天下家园9栋1704房，以偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，原告欧阳秀和被告衡阳天下房地产有限公司有权主张返还或补偿；	三、驳回原告欧阳秀其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费8480元，由被告全小君负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  杨国志	审 判 员  贺水郴	人民陪审员  周冬云	二〇一六年十二月二十日	书 记 员  罗 晓	校对责任人：杨国志打印责任人：罗晓	附本判决所适应相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百一十一条，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。	《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。	按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。	第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。	未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：	（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；	（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。