宁夏回族自治区泾源县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泾民初字第347号
原告伍文广，男，回族，职工，住宁夏回族自治区泾源县。
被告马永奇，男，回族，职工，住宁夏回族自治区泾源县。
原告伍文广诉被告马永奇不当得利纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告伍文广，被告马永奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍文广诉称，2010年4月15日，我与被告订立房屋租赁合同，约定将我位于泾源县城小吃街的西排自南向北第十一号房屋出租给被告用于开办老年活动康复中心，租期为三年（2010年4月15日至2013年4月15日止），并约定租赁期间的采暖费、物业费由被告承担。2013年4月15日合同期满，被告不再租房，但被告未缴纳该房2012年11月1日至2013年4月1日采暖费4055元及2013年1月至3月物业费203元。后供暖公司及物业部门多次向我催要，我与被告在协商未果的情况下，替被告垫付了上述费用。现起诉请求被告归还我为其垫付的采暖费及物业费共计4258元。
原告为证明其主张，向法庭提供以下证据：
1、房屋出租合同（复印件）一份，用于证明原告将位于清真小吃一条街西排自南向北第十一号房屋租给被告，且租赁期间水、电、暖应由被告缴纳的事实；
2、泾源县供热公司出具的税务发票（复印件）一份，用于证明原告缴纳该房屋2012年11月1日至2013年4月1日供暖费4055元的事实；
3、泾源县怡源物业服务有限公司出具的收款收据（复印件）一份，用于证明原告缴纳该房屋2013年1月至同年3月物业费203元的事实。
被告马永奇辩称，原告说的不属实。我自2010年4月15日承租该房到2013年的4月15日期满为止，一直没用过该房屋内的暖气。供暖公司在2011年检查暖气之时我告诉过他们我没用暖气，供暖公司也没向我收过2010年和2011年的采暖费。我与原告于2014年5月6日左右就缴纳2012年采暖费的事情一起到供暖公司去说明了情况，当时供暖公司经理说不管暖气用没用都要收百分之三十的管理费，但我当时没有交。原告就在第二天把全部的采暖费全都交了，因为我确实没有用过暖气，所以我不同意承担采暖费。而且我已经将2013年全年的物业费缴清了，所以我也不同意承担原告主张的物业费。
被告为证明其主张，向法庭申请以下证人出庭作证：
1、证人禹某某称，我是泾源县怡源物业服务有限公司职工。原告位于小吃街的房屋属于我们的管辖范围内，该房屋每年的物业费是840元，2013年的物业费是马某甲于2014年1月份缴的。我在有一次收水费时，顺手摸了一下该房屋内的暖气，暖气确实不热，后来我修暖气管道的时候发现阀门被关闭了一个；
2、证人冯某某称，我在被告开设的老年活动中心内娱乐的时候，被告一直架的火炉，我用手摸过暖气，暖气是凉的；
3、证人马某乙称，被告开设的老年活动中心第一层是图书阅览室，第二层是娱乐室，我经常去被告处娱乐，被告一直没有用过暖气，而是架的炉子。因为屋子里面太冷，我们还就这件事情指责过他。
本院依职权制作并调取以下证据：
1、调查笔录1份，被调查人泾源县怡源物业有限公司职工禹某某，内容为禹某某陈述位于小吃街西侧自南向北第十一间房未通暖气，后来供暖公司通知伍文广和马永奇如果暖气不通，就只缴30%的采暖费，伍文广让马永奇缴这30%的采暖费，但马永奇迟迟不缴，伍文广一气之下就缴了全额取暖费且2013年的物业费已缴清的事实。
2、调查笔录1份，被调查人为泾源县供暖公司经理于某某，内容为于某某陈述伍文广和马永奇当初为小吃街房屋的供暖费缴纳情况来过供暖公司。经查询，该房屋2012年的供暖费未缴，但马永奇认为自己未享受暖气。供暖公司最后按照停暖的方式，即按照采暖费30%的标准收取费用。后来马永奇还是未缴这笔费用。2014年5月，伍文广自己来供暖公司将2012年11月1日至2013年4月1日的采暖费4055元全部缴纳且以前的采暖费都已缴清的事实。
3、从泾源县供暖公司调取的《宁夏集中供热申请停暖和恢复用热实施细则》（复印件，以下简称《实施细则》）一份，内容为申请停暖的用户应向供热单位按采暖费总额的百分之三十缴纳费用的事实。
经法庭主持举证、质证，被告对原告提供的房屋出租合同、税务发票、被告申请的三份证人证言及本院制作的2份调查笔录无异议；对原告提供的收款收据不予认可，称该证据来源不合法；对本院调取的《实施细则》不予认可，称该证据与本案无关联性。原告对被告提供的证人禹某某的证言不予认可，称该证人系物业公司员工，对暖气实际是否使用并不知情，故其证言不真实；对证人冯某某、马某乙的证言，原告称对上述证言内容不知情，故不发表意见；对本院制作的禹某某的调查笔录不予认可，称该笔录内容不真实；对于某某的调查笔录及《实施细则》无异议。
法庭经审核认为，原告提供的房屋出租合同及税务发票内容真实、来源合法，与本案有关联性，且被告无异议，应当予以认定；对原告提供的收款收据，被告称该收据来源不合法，但被告未提供相反证据予以反驳，被告应承担举证不能的不利后果，该证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，应当予以认定。被告提供的证人冯某某及马某乙的证言内容能够相互印证，且原告以不知情为由未发表质证意见，故上述证人证言内容真实，与本案有关联性，应当予以采信；证人禹某某的证言与其调查笔录中就被告承租期间未使用暖气这一事实基本一致，原告对该部分证言不认可，但其未提供相反证据予以反驳，且该部分证言与其他证人证言能够相互印证，故该部分证言内容真实，与本案有关联性，应当予以采信。但其对物业费交纳部分的证言与调查笔录中不一致，对该部分证言不予采信。本院制作的于某某的调查笔录，原、被告均无异议，该证据内容真实，与本案有关联性，法庭予以认定；对禹某某的调查笔录中就被告未使用暖气这一事实予以认定，对物业费交纳部分内容不予认定；《实施细则》现行有效内容真实，其中“申请停暖的用户应向供热单位按采暖费总额的百分之三十缴纳费用”的内容与本案有关联性，法庭予以认定。
经审理查明，2010年4月15日，原告伍文广与被告马永奇签订房屋租赁合同，约定由原告将其位于泾源县城清真小吃街西侧由南向北第十一间房屋租与被告，租赁期限为2010年4月15日至2013年4月15日，租赁期间的水、电、暖使用费及物业管理费等由被告承担。房屋交付后被告利用该房屋开设老年活动康复中心活动室。承租期间被告未使用过该房屋内的暖气，但未将该情况告知原告，原告亦未检查过该房屋供暖是否正常。2014年5月，原告与被告在泾源县供暖公司得知该房屋2012年11月1日至2013年4月1日的采暖费未缴纳后，就该采暖费缴纳问题发生争执。后供暖公司经理于某某表示可以停暖方式处理，即以采暖费总额的百分之三十的标准缴纳费用。后被告未缴纳该笔费用，原告于2014年5月8日向泾源县供暖公司缴纳了该房屋2012年11月1日至2013年4月1日期间的全额采暖费4055元。
另查明，原告于2013年3月30日向泾源县怡源物业服务有限公司缴纳该房屋2013年1月至同年3月的物业费203元。
本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原、被告明确约定由被告承担承租房屋的采暖费及物业费，被告在承租期间虽未使用过该房屋内的暖气，且未将该情况告知原告，但依《实施细则》及房屋租赁合同约定，被告亦因未使用暖气应承担缴纳采暖费全额的百分之三十的费用之义务。故被告在经供暖公司告知可缴纳采暖费全额的百分之三十的费用却未向供暖公司缴纳而由原告代被告缴纳的情况下，被告构成不当得利，原告有权向被告追偿该笔费用。原告的该项诉讼请求部分成立，应当予以支持。原告在明知被告只需缴纳采暖费全额的百分之三十的情况下，代被告向供暖公司缴纳了全额采暖费。原告就多缴的部分（即采暖费全额的百分之七十）存在主观过错，加之不当得利的返还范围应以受益人实际受益范围为限，故原告主张该部分损失由被告返还不能成立，对原告的该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告返还物业费的主张，被告称其已将2013年的物业费全部交清，但未提供相关证据加以证明，故其应当承担举证不能的不利后果。该笔物业费应由被告承担，在被告未缴纳而由原告代被告缴纳后，被告的不作为构成不当得利，原告有权向被告追偿该笔费用，原告的该项诉讼请求成立，应当予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、由被告马永奇于本判决生效后10内向原告伍文广返还采暖费1216.5（4055元×30%）元、物业费203元，共计1419.5元；
二、驳回原告伍文广的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告伍文广负担33元，由被告马永奇负担17元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 马克俭
代理审判员 丁 宁
人民陪审员 李国仓
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 马 艳
附：本案适用的相关法律：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。