天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初1551号
原告：石某，男，1989年2月23日出生，汉族，科比电气系统（天津）有限公司职员，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：石德有（系石鹏之父），住天津市河北区。
被告：刘某某，男，1984年1月22日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：冯国栋，天津北洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵津，天津北洋律师事务所律师。
被告：谷某某，男，其他基本情况不详。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：马丽丹，女，该公司职员。
原告石某与被告刘某某、谷某某及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石某的委托诉讼代理人石德有、被告刘连生的委托诉讼代理人赵津及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马丽丹到庭参加诉讼。被告谷万和经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石某向本院提出诉讼请求：1、判令被告谷万和履行双方签订的合同约定的义务将坐落天津市××号房屋及相关证明交付我；2、判令被告谷万和配合我到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续；3、判令被告刘连生对上述义务承担连带责任；4、诉讼费由二被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除我与谷万和签订的《天津市房产买卖协议》；2、判令被告谷万和退还定金3万元，赔偿我交纳的房屋中介费23190元；3、判令被告刘连生对上述义务承担连带责任；4、诉讼费由二被告负担。事实和理由：我和被告谷万和是针对坐落天津市××号二手房屋的买卖关系，我为买方，被告谷万和是卖方，被告刘连生是被告谷万和经公证授权的代理人。2016年12月9日双方经第三人居间介绍，签署了《房产交易合同》，约定被告谷万和将坐落天津市××号房屋（建筑面积56.66平方米）以1270000元出售给我。合同签订后，我于当日将30000元定金给付被告刘连生，并于转日向第三人交纳了居间佣金21590元、贷款服务费600元、评估费1000元，共计23190元。2016年12月29日，被告刘连生代理被告谷万和与我到天津市河北区房管局签署了《天津市房产买卖协议》，我于当日在工商银行北站支行交付了390000元首付款，并办理了贷款手续。2017年2月6日，第三人通知我贷款已审批可以办理过户手续了，2017年2月8日我和被告刘连生及第三人工作人员共同到天津市河北区房管局办理过户手续，但发现讼争房屋被天津市红桥区人民法院查封无法办理过户。无法完成交易系二被告过错造成，因此我要求被告谷万和返还我定金并赔偿我中介费等损失，被告刘连生对此承担连带责任。
被告刘某某承认原告在本案中所主张的事实，但提出如下事实和观点：讼争房屋是我向谷万和购买的，双方签订了房产交易合同，我给付了谷万和房款后，双方办理过户手续前，因我们夫妻打算另购他房居住，欲将讼争房屋另行出售，故于2016年12月6日与被告谷万和夫妻签订售房委托书，并就该委托书办理了公证。原告通过第三人介绍想买讼争房屋，于是我就作为谷万和的委托代理人与原告签订了《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》。导致不能过户不是我的原因，我现同意解除合同及返还原告定金30000元，但是中介费等损失不是我的原因造成，故不同意对此承担连带责任。
被告谷万和未作答辩。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，同意解除《房产交易合同》，其他听从法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告刘连生于2017年3月10日向本院起诉被告谷万和、案外人刘维新及天津玖居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，经本院调解出具(2017)津0105民初1580号民事调解书，调解确认“被告谷万和、刘维新于2017年4月28日前协助原告刘连生办理坐落于天津市××号房屋产权过户手续，相关过户费用由原告刘连生承担”，该民事调解书已经生效。上述事实本院予以确认。
本院认为，被告刘连生、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司均承认原告石鹏在本案中主张的事实，且原告石鹏针对其主张的事实提供了证据予以证明，故对原告石鹏主张的事实予以确认。2016年12月6日，被告谷万和夫妻与被告刘连生签订的委托书，经过公证确认，合法有效，是真实意思表示。被告刘连生凭借谷万和夫妻的委托，于2016年12月9日与原告签订的《房产交易合同》及2016年12月29日与原告签订的《天津市房产买卖协议》，均系真实意思表示，合法有效。《天津市房产买卖协议》签订后，原告按照约定履行了自己的付款义务，却因讼争房屋被查封导致不能继续办理过户手续，因此原告石鹏有权要求解除《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》。原告将定金交给了被告刘连生，被告刘连生未将该定金转交被告谷万和，现原告主张返还，被告刘连生亦同意返还，故可由被告刘连生直接将定金返还原告。关于原告要求被告谷万和赔偿其经纪服务费等23190元的主张，经纪服务费等系原告履行《房产交易合同》所产生的费用，现合同因被告谷万和原因不能继续履行，该费用属于原告损失，被告谷万和应予赔偿。关于原告主张被告刘连生对被告谷万和赔偿其经纪服务费等损失承担连带责任一节，因被告刘连生对合同不能继续履行没有过错，故原告该项请求本院不予支持。
综上所述，《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》应予解除；被告刘连生应返还原告定金30000元；被告谷万和应赔偿经纪服务费等损失23190元；原告其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后，原告石鹏与被告谷万和于2016年12月9日签订的《房产交易合同》及2016年12月29日签订的《天津市房产买卖协议》予以解除；
二、本判决生效后三日内，被告刘连生一次性返还原告石鹏定金30000元；
三、本判决生效后三日内，被告谷万和一次性赔偿原告石鹏经纪服务费等损失23190元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1130元，由被告谷万和负担；公告费560元，由被告谷万和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 金晨生
审 判 员 张凌志
人民陪审员 王建喜
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 靳 超
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。