浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙甬民再终字第11号
上诉人（原审被告、再审被申诉人）：应某某。
被上诉人（原审原告、再审申诉人）：奉化市××东×
×村民委员会，住所地：奉化市××东岙村。
负责人：李甲。
委托代理人：沈某某。
应某某与奉化市××东××村民委员会（以下简称东×
×村委会）房屋租赁合同纠纷一案，浙江省奉化市人民法院于
2009年5月6日作出了（2009）甬奉民一初字第355号民事判决
。判决发生法律效力后，东××村委会向浙江省宁波市人民检
察院提出申诉，浙江省宁波市人民检察院以（2009）甬检民行
抗字第104号民事抗诉书向本院提出抗诉，本院于2009年9月21
日作出（2009）浙甬民抗字第97号民事裁定指令原审法院进行
再审。原审法院于2009年12月30日作出（2009）甬奉民一再字
第16号民事判决，判决后，上诉人应某某不服，向本院提出上
诉。本院依法组成合议庭，于2010年4月14日公开开庭审理了
本案。上诉人应某某，被上诉人东××村委会的负责人李甲和
委托代理人沈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2009年3月11日东××村委会起诉至原审法院称：2000年
1月1日，东××村委会与应某某等五人签订了一份房屋租赁协
议，将东岙村茶站和生产商店出租给应某某等五人，其中应某某租赁了生产商店，租赁期至2008年12月31日止。现东岙村茶
站已退回，但应某某一直不归还生产商店，请求判令应某某立
即腾退房屋并支付超期二个月租赁费1202元，赔偿工资支出64
0元，赔偿其他损失，即于2009年3月5日后以每天200元计算租
赁损失。
应某某提交答辩状称：双方存在租赁关系事实，但租赁
到期后，东××村委会在未征求应某某的情况下，将应某某租
赁的房屋出租给他人，侵犯了应某某的优先承租权。应某某为
重新租赁已支付给东××村委会押金1万元，东××村委会违
约，没有重新招租，要求东××村委会赔偿给应某某押金2万
元，并续租给应某某继续经营。
原审判决认定，2000年10月12日，应某某等五人向东×
×村委会租赁原生产商店，并签订协议。约定租赁期限至2008
年12月31日止，租金62000元，其中应某某租金为5000元，款
于2001年6月30日前一次性付清。签订协议后，双方按约履行
。房屋租赁到期后，东××村委会将生产商店的房屋在未征求
应某某意见的情况下出租后，被应某某得悉予以制止，应某某
并以此为由，拒绝腾房。2009年2月5日，双方在交涉过程中，
东××村委会收取了应某某人民币1万元。
原审法院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物
。应某某向东××村委会租赁房屋，现租赁期限已届满，应某
某应按约返还租赁物，即腾退所租房屋。东××村委会在收取
应某某的定金后，不履行继续出租房屋给应某某的承诺，应双
倍返还定金。诉讼中，东××村委会要求应某某支付逾期出屋租金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。但要求赔偿误工
费等损失，不符合法律规定，不予以支持。据此，原审法院于
2009年5月6日作出（2009）甬奉民一初字第355号民事判决：
一、应某某应返还东××村委会原东岙生产商店的房屋；二、
应某某应支付给东××村委会逾期房屋租金833元；三、东×
×村委会应返还给应某某定金2万元；四、东××村委会的其
余诉讼请求不予支持。
浙江省宁波市人民检察院抗诉认为，一、原审判决认定
东××村委会在租赁期满之后存在着将房屋继续出租的意思表
示，并将应某某支付的1万元认定为房屋续租合同的定金属于
事实认定错误；二、原审判决东××村委会双倍返还定金某用
法律错误，且超出了诉讼请求。
原再审法院认定，2000年10月12日应某某等5人向东××
村委会租赁了原供销社生产商店房屋，双方签订了租赁协议书
。约定租赁期限是2008年12月31日到期，租金为62000元（其
中应某某所租房屋租金为5000元）。2008年12月28日，东××
村委会又将生产商店的房屋以4年28880元的价格租给了村民李
乙，应某某得知后拒绝退房。2009年2月5日，东××村委会与
应某某经协商，暂定于2月10日前重新公开招标，应某某交人
民币1万元。后因招标公告被李乙扯毁，致使招标不成。2月底
，东××村委会与李乙在奉化市溪口镇平安中心调解下解除合
同。东××村委会通知应某某在3月5日前腾房遭应某某拒绝。
原再审法院认为，东××村委会与应某某等5人签订的房
屋租赁协议合法有效。协议明某约定租赁期限至2008年12月31日止。应某某辩称的优先承租权既没有法律规定，双方的协议
也没有作出约定。协议租期届满后，应某某理应及时腾退房屋
。应某某逾期腾退房屋造成的东××村委会的合理损失应某某
应予赔偿，参照双方的租赁合同价格为每年625元。对东××
村委会提出要求应某某承担640元工资支出，因东××村委会
没有提供证据，也没有令人信服的理由，不予支持。对应某某
反诉要求东××村委会双倍返还定金2万元的请求，因担保法
明某规定定金应当以书面形式约定，东××村委会收取的收条
中没有明某1万元款项的性质，双方也没有其他协议，为此不
予支持。原审法院依照《中华某某共和国民事诉讼法》第一百
八十七条、《中华某某共和国合同法》第二百三十五条、第二
百三十六条、《中华某某共和国担保法》第九十条的规定，于
2009年12月30日作出判决：一、撤销（2009）甬奉民一初字第
355号民事判决；二、应某某在判决生效后十日内腾退所租赁
的位于溪口镇东岙村村民委员会原生产商店房屋；三、应某某
应支付给东××村委会逾期租赁期间的房屋占用费，按每年62
5元的标准计算至腾退之日止；四、东××村委会应返还给应
某某人民币1万元。上述三、四项经折抵后于判决生效之日起
十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当按照《中华某某共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，
反诉案件受理费300元，合计350元，由东××村委会承担50元
，应某某承担300元。
宣判后，应某某不服原再审判决，向本院提出上诉称：东××村委会收取的1万元应认定为进行续租的定金；上诉人
应当被认定为招租中标人，并按原租赁费标准享有续租权。请
求二审法院依法撤销原再审判决，并予改判。
东××村委会在庭审中答辩称：被上诉人收取的1万元没
有明某为定金，双方也无其他补充协议，不能认定为定金。上
诉人所称的优先承租权也没有法律依据。上诉人逾期腾房给被
上诉人造成损失，应予赔偿，数额应当参照被上诉人租给李乙
的租赁费为宜。
二审中，各方当事人均没有提供新的证据。
二审经审理查某的事实与原再审认定的事实一致。
本院认为：东××村委会与应某某等五人所订立的房屋
租赁协议系各方的真实意思表示，且并未违反法律法规的强制
性规定，应认定合法有效。该协议明某约定租赁期限至2008年
12月31日止，当合同期限届满时，应某某虽然还有续租的意思
表示，但是作为出租方的东××村委会也有选择续租对象的权
利。东××村委会将涉案房屋出租给李乙的行为已明某表示不
再续租给应某某，并多次催促应某某腾房。应某某要求享有优
先承租权，但是我国相关法律并无这方面的规定，况且东××
村委会与李乙的租赁合同也因应某某拒不腾房而予以终止，故
应某某要求继续租赁涉案房屋的请求不应予以支持，理应及时
腾退房屋。对于东××村委会向应某某收取的1万元的性质，
从收条载明的内容看并没有定金的字样，双方也没有其他协议
，根据我国担保法和最高人民法院对担保法的司法解释规定，
定金应当以书面形式约定，当事人没有约定定金性质却主张定金权利的，不予支持。原审法院在一审时对应某某的答辩中含
有的反诉请求，未及时行使释明权，同时对反诉作出了判决，
确有不妥，但原审法院在再审时，为了减少当事人的讼累所作
的判决，实体上并无不当，本院可予以维持。依照《中华某某
共和国民事诉讼法》第一百八十六条、第一百五十三条第一款
第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持浙江省奉化市人民法院（2009）甬奉民
一再字第16号民事判决。
案件受理费350元，由应某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 项 红
审 判 员 陆慧慧
审 判 员 张彦强
二〇一〇年五月十二日
代书记员 何锦霞