浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初11406号
原告：王积玺，男，汉族，1993年11月1日出生，住浙江省平阳县。
委托代理人：洪涛、黄雄雄，浙江正昌律师事务所律师。
被告:郑建华，女，汉族，1976年3月22日出生，住浙江省苍�县。
第三人:林剑雄，男，汉族，1972年2月20日出生，住福建省福鼎市。
第三人:陈月媚，女，汉族，1961年8月2日出生，住浙江省苍南县。
第三人:郑元国，男，汉族，1958年11月13日出生，住浙江省苍南县。
第三人:宋如君，女，汉族，1964年7月22日出生，住浙江省苍南县。
原告王积玺诉被告郑建华及第三人陈月媚、郑元国、宋如君、林剑雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序分别于2017年3月6日、2017年7月28日公开开庭审理本案。原告的诉讼代理人黄雄雄到庭参加诉讼，被告郑建华及第三人陈月媚、郑元国、宋如君、林剑雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王积玺向本院提出诉讼请求：1.确认第三人陈月媚与第三人林剑雄、第三人陈月媚与�三人宋如君、第三人宋如君与被告郑建华、被告郑建华与原告王积玺之间各自签订的关于灵溪镇明星二路19号房屋的买卖契约有效；2.判令被告及各第三人协助原告办理涉案安置房的摸文认幢、拆迁房屋资金结算手续，并协助原告办理坐落于灵溪镇官堂小区1-12幢安置地基的供地审批手续（报批县政府文件）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等建房所需的行政审批手续；3.判令被告及第三人协助原告办理安置房屋产权原始登记及变更登记手续；4.本案受理费由被告承担。在审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为确认第三人陈月媚与第三人林剑雄签订的灵溪镇明星二路19号的地基买卖契约合法有效，确认第三人陈月媚与第三人宋如君之间的地基买卖契约合法有效，确认第三人宋如君与被告郑建华签订的灵溪镇××小区××幢其中一间地基买卖合法有效，确认被�郑建华与原告之间签订的灵溪镇××小区××幢其中一间地基买卖合法有效；原告撤回第二项诉讼请求中的摸文认幢与拆迁房屋资金结算的主张。事实和理由:林剑雄于1999年10月与第三人陈月媚签订一份关于灵溪镇明星二路房屋的买卖契约，将自己所有的该房屋卖与第三人陈月媚，但未办理产权变更登记手续。后第三人陈月媚、郑元国夫妇又将该房屋转让给第三人宋如君，宋如君又卖给被告郑建华，被告郑建华再卖给原告王积玺。现因该房屋拆迁安置，需要原权利人协助办理供地审批手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建房所需的其他手续和房屋产权原始登记和产权变更登记等相关手续。为此，原告多次要求被告及第三人履行协助义务，但被告及第三人之间拒不履行义务，严重侵害了原告利益。根据合同法等有关法律法规的规定，被告及第三人作为出卖方有协助买受人办理地基供地审批手续、建设用地规划许可证、产权原始登记及变更登记等附随义务。故此，原告特诉至法院，请依法支持。
被告郑建华及第三人林剑雄、陈月媚、郑元国、宋如君未作答辩，在本院指定的举证期限内，也没有提供证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：1993年12月份，林剑雄等八人未经法定机关批准，擅自占用灵溪镇上洋庄村集体土地423平方米，沿该镇明星二路浇筑一幢钢混结构地梁九间，其中林剑雄二间。苍南县土地管理局于1999年9月1日作出苍土罚字（1999）118号违法用地行政处罚决定书，处罚如下：1.责令林剑雄等八人退还非法占用的上洋庄村集体土地423平方米；2.没收林剑雄等八人在非法占用的土地上新建的钢混结构地梁九间。1999年9月30日，苍南县土地管理局向林剑雄发出建（构）筑物变卖通知书，内容如下：经研究决定，我局苍土罚字（1999）118号文件所没收的建（构）筑物，依照有关法律政策规定，现同意作价由你购回，变卖款计8000元，该款项限于1999年10月15日前送交县土地管理局。否则，即按苍土罚字（1999）118号文件申请县人民法院强制执行。1999年9月30日，林剑雄向苍南县土地管理局交纳了两笔8000元变卖款（代收罚款收据编号分别为0327749、0327750）。另外，1999年9月8日，林剑雄填写了苍南县个人违法建房补办用地审批表，在该审批表意见栏上，村委会意见为同意补办；基层土管所意见为同意上报；苍南县灵溪镇人民政府于2000年7月28日签署意见为同意报批。1999年10月1日，林剑雄将前述的坐落于灵溪镇明星二路19号（边间）的宅基地一间以173000元价格转让给第三人陈月媚，同日立《宅基契约》一份，价款随契付清。2001年3月5日，第三人陈月媚、郑元国将前述宅基地以100800元价格转让给第三人宋如君，同日立《契约》一份，价款随契付清，并随契移送前述苍土罚字（1999）118号行政处罚决定书和编号为0327750的代收罚款收据。2004年6月3日，林剑雄与灵溪镇人民政府签订房屋拆迁补偿安置协议书，因前述宅基地拆迁获安置在灵溪镇××小区××幢建房地基一间。2005年8月27日，灵溪镇人民政府发文向苍南县人民政府报批前述拆迁安置建房地基。2009年9月8日，灵溪镇人民政府向林剑雄收取官堂小区1-12幢一间地基设施费、青苗费、土地费等合计28974元，并出具编号为6731389的浙江省政府非税收入统一票据。2016年8月30日，宋如君将前述的灵溪镇××小区××幢其中一间地基以110万元价格转让给第三人郑建华，同日立《契约》一份，价款随契付清。2016年9月10日，郑建华将前述的灵溪镇××小区××幢其中一间地基以112万元价格转让给原告王积玺�同日立《契约》一份，价款随契付清。因被告及第三人不协助原告办理供电审批手续、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等有关手续，原告诉至本院。上述事实有原告和证人许某、林某的陈述及原告提供的身份证、人口信息、契约、苍南县个人违法建房补办用地审批表、违法用地行政处罚决定书、房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁调查登记表、浙江省政府非税收入统一票据、灵政[2005]254号文件、个人拆迁审批表、族谱、建（构）筑物变卖通知书、代收罚款收据等证据证实。
本院认为，原告王积玺、被告郑建华及第三人陈月媚、郑元国、宋如君、林剑雄系具有相应民事行为能力的平等主体，相互之间签订的关于案涉宅基地及拆迁安置地基的买卖合同属各方真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，应认定为有效。为实现合同目的，各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。本案中，林剑雄建造的宅基地已经土地管理部门处理，并获得拆迁安置权益，且也交纳了公共设施费，但仍需办理供地审批（报批县政府）、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证有关手续，以实现原告购买案涉拆迁安置地基建房的目的。原告主张被告郑建华及第三人陈月媚、郑元国、宋如君、林剑雄协助其办理供地审批（报批县政府）、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证有关手续理由正当，本院予以支持。原告撤回第二项诉讼请求中的摸文认幢与拆迁房屋资金结算的主张,系其对自己诉讼权利的处分，并无不当，本院予以准许。因原告未举证证明现在已经具备办理安置房屋产权初始登记及变更登记的条件，本院对原告该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认第三人林剑雄与第三人陈月媚于1999年10月1日签订的关于坐落于灵溪镇明星二路19号的宅基地一间的买卖合同有效；
二、确认第三人陈月媚、郑元国与第三人宋如君于2001年3月5日签订的关于前述宅基地的买卖合同有效；
三、确认第三人宋如君与被告郑建华于2016年8月30日签订的关于灵溪镇××小区××幢其中一间地基的买卖合同有效；
四、确认被告郑建华与原告王积玺于2016年9月10日签订的关于灵溪镇××小区××幢其中一间地基的买卖合同有效；
五、限被告郑建华及第三人林剑雄、陈月媚、郑元国、宋如君于本判决生效后十日内协助原告王积玺办理灵溪镇××小区××幢�中一间地基的供地审批手续、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费80元，由原告王积玺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李 查
人民陪审员 苏苗盘
人民陪审员 刘齐明
二〇一七年八月七日
代书 记员 曾晓梦
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。