安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0191民初3623号
原告（反诉被告）:张春丽,女,1976年11月13日出生,汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
委托诉讼代理人：饶广军，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡云霞，安徽华人律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）:周平,男,1984年4月17日出生,汉族，住广东省深圳市南山区。
被告（反诉原告）:周小艳,女,1984年2月29日出生,汉族，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：车保睿，上海段和段（合肥）律师事务所律师。
原告（反诉被告）张春丽与被告（反诉原告）周平、周小艳房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张春丽及其委托代理人饶广军，被告（反诉原告）周平、周小艳及其委托代理人车保睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张春丽向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除双方签订的《存量房买卖合同》，周平、周小艳应向张春丽返还购房款2万元；2、周平、周小艳向张春丽支付违约损害赔偿金50万元。
事实和理由：2016年3月30日，张春丽与两被告共同委托代理人魏连春在合肥军辉不动产营销策划有限公司（以下简称军辉公司）居间下签订了《存量房买卖合同》。合同约定，周平、周小艳将位于合肥市黄山路612号蓝鼎海棠湾1栋1502室住宅以总价156万出售给张春丽，张春丽于2016年3月30日将定金2万元转入周平账户，2016年4月15日将48万元转入周平账户作为购房款的一部分。周平、周小艳配合张春丽于2016年7月10日前将余下的购房款106万存入资金托管账户，当日办理存量房转移过户手续。合同签订后，张春丽卖掉自己原有住房向周平、周小艳支付购房款50万元。周平、周小艳利用张春丽支付的50万元还清银行按揭抵押贷款。2016年7月10日，张春丽因抗洪抢险工作需要无法抽身前往办理资金托管，及过户等事宜。经原告与被告委托代理人魏连春商讨后达成协议，双方定于2016年8月初前去办理资金托管及过户等事宜，但周平却在2016年7月23日通知张春丽说房价还要加价14万元，否则不卖。张春丽不同意，遂与周平、周小艳多次交涉，2016年8月9日该存量房买卖合同完成了网签备案，2016年8月19日，周平、周小艳正式通知张春丽房屋不卖，要求单方解除合同。
被告（反诉原告）周平、周小艳辩称：1、本案的事实过程是张春丽逾期付款导致双方之间的存量房买卖合同已经依法解除，周平、周小艳已经将张春丽付的48万元返还给张春丽，且张春丽已经接受了48万元；2、双方合同依法解除后，周平、周小艳已经与案外人合法签订了新的存量房买卖合同，缴纳税费，且涉案房屋的钥匙已经交给案外人，房屋的变更手续正在办理；3、张春丽要求我方返还购房款没有事实依据，我方已经将购房款全部退还完毕，扣下的2万元是定金不是购房款；4、张春丽要求我方赔偿损失没有事实和法律依据，合同有约定在2016年7月10日前将购房款106万元支付完毕，而张春丽在此期间没有支付，后张春丽在2016年7月17日同意在2016年8月初将款项全部支付完毕，但是后又与周平、周小艳于2016年7月23日同意解除合同。双方之间是进行短信的确认，且张春丽主动将卡号给我方进行退款；5、在合同签订过程中我方一直是积极履约，没有任何违约行为，之后将涉案房屋进行转让也是在与张春丽间解除合同后进行的。在整个合同的履行过程中均是张春丽没有按约定支付款项导致合同的解除，进而周平、周小艳将款项全部退回。
被告（反诉原告）周平、周小艳向本院提出诉讼请求：1、周平、周小艳适用定金罚则，无需返还张春丽定金2万元；2、张春丽赔偿周平、周小艳损失10万元。
事实和理由：2016年3月30日，张春丽与周平、周小艳签订了《存量房买卖合同》，合同约定了：周平、周小艳将位于合肥市黄山路612号蓝鼎海棠湾1栋1502室住宅以总价156万出售给张春丽。张春丽应于2016年3月30日将定金2万元转入周平账户，2016年4月15日前支付48万元作为首付款，2016年7月10日前将剩余的106万元支付完毕，如张春丽延期支付超过10日的，周平、周小艳有权解除合同。合同签订后，张春丽即出现延期支付的问题，首付款直至2016年5月5日方支付完毕。后经周平、周小艳多次催要，剩余款项一直未再支付。2016年7月23日，经双方协商，张春丽同意解除合同，周平、周小艳亦将首付款48万元返还给了张春丽。
被告（反诉原告）周平、周小艳辩称：1、张春丽无任何违约行为，周平、周小艳将涉案房屋一房二卖，且单方要求解除合同是真正的恶意违约；2、周平、周小艳通过二次出售获利，其无任何的损失，其反诉请求无任何事实和法律依据，法院应当依法判决驳回全部反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：
周平、周小艳系夫妻。二人委托魏连春办理售房事宜。
2016年3月30日，魏连春代表周平、周小艳（出卖方、甲方）与张春丽（买受方、乙方）签订《存量房买卖合同》，周平、周小艳将位于合肥黄山路612号蓝鼎海棠湾1幢1502室（建筑面积99.14平方米）出售给张春丽，总价156万元。合同约定：“合同签订后，2016年7月10日前张春丽将106万元存入托管账户，双方在当日共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续”、“逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二项约定转让存量房价款万分之三的违约金”、“乙方于2016年3月30日向甲方支付2万元定金，于2016年4月15日向甲方账户转款48万元作为房款一部分”。
2016年3月3日，张春丽支付定金2万元。2016年4月-5月，张春丽向周平支付房款48万元。周平、周小艳以首付房款还清银行按揭贷款。
因张春丽工作原因，双方最后商定将过户的时间推迟至2016年8月初。
2016年7月中旬，周平提出解除双方签订的《存量房买卖合同》，张春丽未同意，但其向周平提供其银行卡号，并向其咨询返还50万元已付款的情况。周平开始陆续小额转款。2016年8月19日，周平向张春丽发送短信，要求解除《存量房买卖合同》。张春丽在收到解除《存量房买卖合同》短信后，拒绝解除合同，后周平陆续将48万元购房款返还给张春丽。剩余2万元未返还。
2016年8月21日，周平、周小艳与案外人李博签订《存量房买卖合同》，将案涉房屋以总价178万元出售给李博。
本院认为：本案争议的焦点：一、案涉《存量房买卖合同》的效力；二、房屋交易未能完成系何方违约造成，周平、周小艳是否应当向张春丽返还定金（购房款）2万元；三、周平、周小艳是否应当向张春丽支付违约致可得利益损失50万元，张春丽是否应向周平、周小艳支付违约损失10万元。
关于争议焦点一。2016年8月19日，周平向张春丽发送短信，要求解除《存量房买卖合同》。张春丽虽书面拒绝，但向周平提供退款账号，并积极要求周平退款。故其以实际行为形式同意了周平解除合同的意思表示，并接收了48万元房款退款。故双方签订的《存量房买卖合同》已于2016年8月19日解除。张春丽诉请要求判令解除已解除完毕的《存量房买卖合同》，本院不予支持。
关于争议焦点二。双方在交易过程中，协商确定于2016年8月初办理房产过户手续，根据双方签订的《存量房买卖合同》及周平、周小艳的陈述，支付106万元与转移登记为同日，故周平、周小艳在未到履行期限时即单方拒绝继续履行合同，周平、周小艳违约，应向张春丽返还购房定金2万元。
关于争议焦点三。2016年，合肥房产市场出现较大价格波动。周平、周小艳在与张春丽解除合同后即与李博再次交易，交易价格上涨22万元。周平、周小艳违约行为，给张春丽造成可得利益损失。综合张春丽交易过程、支付价款、房屋增值、履约可行性、损失可预见性等因素，本院酌定周平、周小艳向张春丽支付违约可得利益损失17.6（22×80%）万元。张春丽诉请超出部分，本院不予支持。周平、周小艳诉请要求张春丽支付损失10万元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、被告（反诉原告）周平、周小艳于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张春丽返还定金2万元；
二、被告（反诉原告）周平、周小艳于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张春丽赔偿损失17.6万元；
三、驳回原告（反诉被告）张春丽的其它诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）周平、周小艳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20640元，减半收取为10320元，保全费5000元，合计为15320元，由原告（反诉被告）张春丽负担6000元，被告（反诉原告）周平、周小艳负担9320元。反诉案件受理费2700元，减半收取为1350元，由被告（反诉原告）周平、周小艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙宗欣
人民陪审员 王俊松
人民陪审员 张俊才
二〇一七年四月一日
书 记 员 孙蕴韵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。