杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上民初字第1680号
原告：杭州市吴山地区开发建设指挥部。
法定代表人：曹兢业。
委托代理人：江斌。
委托代理人：孙鹏程。
被告：重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司。
法定代表人：严琦。
原告杭州市吴山地区开发建设指挥部诉被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2012年11月29日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员苏仲文独任审判。因案情复杂，本案于2013年3月18日裁定转为普通程序，由代理审判员苏仲文担任审判长，与人民陪审员赵惠健、朱志华组成合议庭，于2013年5月28日公开开庭进行了审理。原告杭州市吴山地区开发建设指挥部的委托代理人江斌到庭参加诉讼。被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州市吴山地区开发建设指挥部起诉称：2010年10月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于杭州市中山南路东边街中和楼（建筑面积约为548.16平方米）出租给被告用于经营“重庆陶然居”品牌餐饮等。2011年5月17日，原告与被告及杭州南宋御街美食夜市投资管理有限公司签订补充协议就以上《房屋租赁合同》的租赁期限等相关内容进行部分变更。根据《房屋租赁合同》与相关《补充协议》，原告与被告之间的《房屋租赁合同》主要权利义务约定为：租赁期限共8年，自2011年2月1日起至2019年1月31日止；第一年至第三年租金为每平方米每天2元，即前三年每年房屋年租金为400156.8元；第四年至第五年租金为每平方米每天3元，即该两年每年房屋年租金为600235.2元；第七年至第九年租金按照届时该房屋租赁市场价的八折确定；租金支付方式为按半年结算，先付后用，第一期租金200078.4元于本合同签订后2011年1月15日前支付，此后每期租金被告需提前15日支付，即分别于每年的1月15日前和7月15日前支付。被告应支付租赁保证金30000元，作为被告履行《房屋租赁合同》约定的义务担保。如被告逾期支付房屋租金的，按照当年租金总额千分之一／天的标准向原告支付违约金；被告未按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，逾期时间超过30日的，未经原告书面同意，被告擅自将租赁房屋转租、借租、转包的（未经甲方书面认可的联营、合伙、合作、承包等均视为转租），原告有权单方解除合同，无条件收回租赁房屋，没收被告保证金追究被告的违约责任。合同还对争议管辖法院等其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告即按约履行，将租赁房屋交付给了被告使用，但被告在合同履行过程中完全无视合同约定，一直未支付租金与保证金。之后，基于政策扶持及被告的请求，原告同意将免租期延长至2011年12月31日结束。但被告从2012年1月1日至今的租金与保证金仍旧分文未付，为此原告曾多次与被告交涉，催促被告支付租金，但均无结果。根据双方《房屋租赁合同》第七条第一款第一项之约定，被告未按约支付租金的行为已构成违约，原告有权解除租赁合同，收回房屋。诉讼请求：1、判令原、被告于2010年10月20日签订的《房屋租赁合同》及相关《补充协议》自判决生效之日起解除，判令被告将其租赁的位于杭州市中山南路东边街中和楼房屋腾退并归还给原告；2、判令被告支付房屋租金323962.56元（从2012年1月1日暂计至2012年10月21日止），自2012年10月22日起按400156.8元／年计算至实际将房屋腾退归还原告之日止；3、判令被告支付违约金124448.76元（从2012年1月1日暂计至2012年10月21日止），自2012年10月22日起按日千分之一的标准计算至租金实际付清之日止；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料，视为放弃答辩的权利。
为证明上述事实，原告向本院提供了如下证据：
1、《房屋租赁合同》，
2、《补充协议》，
证据1-2拟证明原、被告之间的房屋租赁合同关系及双方的权利义务；
3、律师函，
4、邮寄凭证、签收查询单，
证据3-4拟证明原告向被告催缴租金及违约金的事实。
被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料，视为放弃举证、质证的权利。
上述原告提交的证据经本院审查，认证如下：
证据1-2能证明原、被告之间的房屋租赁关系及相关约定，予以认定；证据3-4能相互印证，证明原告向被告催讨租金及违约金的事实，予以认定。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2010年10月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告向原告承租杭州市中山南路东边街中和楼，建筑面积暂定548.16平方米（建筑面积最终以产权证、测绘图所确认的面积为准），房屋租赁期限为5年，从2011年2月1日至2016年1月31日止。年租金前三年为400156.8元，后二年为600235.2元。租金支付方式为每半年支付一次，先付后用，第一期租金2011年1月15日前支付，此后每期租金需提前15日支付，即分别于每年的1月15日前和7月15日前支付。保证金30000元于2010年10月30日前一次性交纳。房屋用途作营业房使用，经营内容为“重庆陶然居”品牌餐饮。被告逾期支付房屋租金的，应按当年租金总额千分之一／天的标准支付违约金。被告未按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，逾期时间超过30日的，原告有权解除合同，无条件收回房屋，没收保证金并追究违约责任；同时约定了其他有关事项。该合同签订后，原告向被告交付了房屋。同年5月，原、被告及杭州南宋御街美食夜市投资管理有限公司签订《补充协议（一）》一份，就以上房屋租赁合同的租赁期限等相关内容进行部分变更，租赁期延长至2019年1月31日止，免租期延长至2011年4月31日。嗣后，基于政策扶持及被告的请求，原告同意将免租期延长至2011年12月31日结束。2012年2月，被告停止营业，至今仍未恢复营业。2012年5月16日，原告向被告发出《律师函》一份，向被告催讨租金及违约金。现原告以被告从2012年1月1日起租金、保证金分文未付，已构成违约为由诉至本院，要求依法解决。
本院认为，原、被告之间房屋租赁合同及相关补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，上述合同合法有效。双方当事人本应依约履行。合同履行过程中，根据双方当事人的意愿，原告作为出租人免除了被告至2011年12月31日的租金，但被告应按合同约定的支付方式、支付时间来支付2012年度的租金。而被告至今未依约支付租金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，原告据此亦享有了合同解除权，故原告要求解除上述合同，及要求被告腾退涉案租赁房屋、支付拖欠的租金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告主张被告支付违约金124448.76元，标准过高，本院按每日千分之一的标准分段计算，酌情调整为78081.55元。被告未到庭参加诉讼，不影响本案的处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州市吴山地区开发建设指挥部与被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司于2010年10月20日签订的《房屋租赁合同》及双方之间的《补充协议（一）》于本判决生效之日起解除；
二、被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起30日内将位于杭州市中山南路东边街中和楼房屋腾退，归还给原告杭州市吴山地区开发建设指挥部；
三、被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告杭州市吴山地区开发建设指挥部房屋租金323962.56元（从2012年1月1日暂计至2012年10月21日止），自2012年10月22日起按400156.8元／年计算至实际将房屋腾退归还之日止；
四、被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告杭州市吴山地区开发建设指挥部违约金78081.55元（从2012年1月1日暂计至2012年10月21日止），自2012年10月22日起以323962.56元为基数，按日千分之一的标准计算至租金实际付清之日止；
预收案件受理费8026元，由原告杭州市吴山地区开发建设指挥部负担695.34元，由被告重庆陶然居饮食文化（集团）股份有限公司负担7330.66元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8026元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。
审 判 长 苏仲文
人民陪审员 赵惠健
人民陪审员 朱志华
二〇一三年九月十一日
书 记 员 韩文涛