福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1400号
原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，统一社会信用代码91350900705375806B。
法定代表人：朱鼎和，董事长。
委托诉讼代理人：陈长灼，福建智德律师事务所专职律师。
被告：吴蕊花，女，1968年3月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告吴蕊花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人陈长灼、被告吴蕊花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
宁德农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决吴蕊花偿还宁德农商银行借款本金380000元及利息、罚息、复利（截至2017年12月21日的利息、罚息、复利为42163.74元，从2017年12月22日至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准继续计算）；2.判令宁德农商银行有权对吴蕊花所有的坐落于宁德市（置业小区）1幢6层6-K室房产（房产证号：宁房权证东侨字第××号）以拍卖、变卖、折价等方式依法变价，对变现所得价款在第1项和第3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.判令本案的律师费（3733元）及其他实现债权的费用由吴蕊花共同承担。事实和理由：2016年6月23日，宁德农商银行与吴蕊花签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号为HT9060230160005285），合同约定自2016年6月23日起至2019年6月19日止，由宁德农商银行在最高贷款本金380000元内，对吴蕊花一次或分次发放贷款，合同项下借款按季结息，结息日为每季的第20日；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮93.10%，如遇基准利率调整，利率调整日按：循环续贷时遇基准利率调低按借款合同签订日的浮动比相应调高浮动比,遇基准利率调高按借款合同签订日的浮动比相应调高执行利率；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同同时约定，吴蕊花自愿以其所有的坐落于宁德市（置业小区）1幢6层6-K室房产（房产证号：宁房权证东侨字第××号）为贷款人按本合同第一条与宁德农商银行形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为380000元。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并办理了抵押登记手续（他项权证号：宁房他证东侨字第××号）。宁德农商银行依据《最高额抵押借款合同》约定于2016年6月27日向吴蕊花发放贷款380000元，借据载明还款日期为2017年6月20日，借款月利率为6.999875‰，还款方式为按季结息、到期利随本清。现合同已到期，未按合同约定还款，截止至2017年12月21日尚欠借款本金380000元及利息、罚息、复利为42163.74元。宁德农商银行为实现债权已支付律师费3733元。吴蕊花违约，宁德农商银行依约依法有权要求吴蕊花立即偿还尚欠的借款本息，并要求折价、拍卖、变卖吴蕊花提供的抵押物并对变现所得的价款享有优先受偿权。
吴蕊花未作答辩。
宁德农商银行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.宁德农商银行的营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人居民身份证，证明宁德农商银行的主体资格；2.吴蕊花的居民身份证复印件，证明吴蕊花的身份情况；3.《最高额抵押借款合同》、抵押物品清单、他项权证复印件、所有权复印件、土地证复印件，证明吴蕊花向宁德农商银行借款，约定双方权利义务及吴蕊花为借款提供抵押担保的事实；4.《贷款放款通知书》、《借款借据》，证明宁德农商银行已将380000元的贷款发放给吴蕊花；5.《贷款明细账》，证明吴蕊花、截止至2017年12月21日尚欠宁德农商银行本金380000元及利息、罚息、复利为42163.74元的事实；6.律师代理费发票、委托合同、转账凭证，证明宁德农商银行为实现债权而实际支付律师代理费3733元。
本院经审查认为，宁德农商银行提供的上述证据真实、合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据宁德农商银行的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：
1.2016年6月23日，宁德农商银行与吴蕊花签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年6月23日至2019年6月19日止，由宁德农商银行作为贷款人在最高贷款本金余额380000元内，对吴蕊花一次或分次发放贷款，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮93.10%，如遇基准利率调整，利率调整日按循环续贷时遇基准利率调低按借款合同签订日的执行利率相应调高浮动比,遇基准利率调高按借款合同签订日的浮动比相应调高执行利率；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。合同约定吴蕊花同意将其所有的坐落宁德市号（置业小区）1幢6层6-K室房产（房产号：宁房权证东侨字第××号号）向宁德农商银行提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为380000元，并于2016年6月24日办理抵押权登记手续。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2.合同签订后，宁德农商银行于2016年6月27日向吴蕊花发放贷款380000元，借款借据载明还款日期为2017年6月20日，借款月利率为6.999875‰，还款方式为按季结息、到期利随本清。贷款发放后，吴蕊花未按合同约定还款，截止至2017年12月21日尚欠宁德农商银行本金380000元以及利息、罚息、复利42163.74元。宁德农商银行为实现债权已支付律师费3733元。
综上所述，本院认为，宁德农商银行与吴蕊花签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。宁德农商银行依约向吴蕊花发放贷款后，吴蕊花未按约定足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。吴蕊花自愿以其所有的坐落宁德市号（置业小区）1幢6层6-K室房产为上述债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为380000元，并已办理抵押权登记手续，该抵押合法有效，宁德农商银行对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吴蕊花应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金380000元及截至2017年12月21日的利息、罚息、复利42163.74元，之后的利息、罚息、复利按双方订立的《最高额抵押借款合同》约定的标准计算至实际还款之日止；
二、被告吴蕊花应于本判决生效之日向原告福建宁德农村商业银行股份有限公司支付律师代理费3733元；
三、被告吴蕊花届期不履行上述第一、二项还款义务的，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司可以对被告吴蕊花所有的位宁德市号（置业小区）1幢6层6-K室房产折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7688元，减半收取3844元，由被告吴蕊花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 员 詹雅金
二〇一八年五月二十二日
法官助理 林 娟
书 记 员 郑华莺
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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