浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1724号
原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人周华忠。
委托代理人（特别授权）吴林微。
委托代理人（特别授权）徐孙本。
被告浙ＸＸ意实业有限公司。
法定代表人郑崇谱。
被告郑崇谱。
被告郑崇其。
被告浙江银发金属构件有限公司。
法定代表人陈银林。
被告温州华利达皮革有限公司。
法定代表人郑崇谱。
被告陈银林，1974年3月18日（组织机构代码：××）。
被告傅加立。
被告金阿花。
被告林秀兰。
第三人林继芬。
委托代理人（特别授权）吴成情、王春美。
原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安平安银行）为与被告浙ＸＸ意实业有限公司（以下简称华意公司）、郑崇谱、郑崇其、浙江银发金属构件有限公司（以下简称银发公司）、温州华利达皮革有限公司（以下简称华利达公司）、陈银林、傅加立、金阿花、林秀兰金融借款合同纠纷一案，于2015年4月24日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后适用普通程序审理。在审理过程中，本院依申请通知与本案处理结果有利害关系的林继芬作为第三人参加诉讼。本案依法由代理审判员江文杰、人民陪审员吴建华、叶秀微组成合议庭，于2015年8月28日、9月14日、10月12日、10月30日四次公开开庭进行了审理。原告委托代理人四次均到庭参加诉讼，被告傅加立于第二次、第三次、第四次庭审时到庭参加诉讼，第三人林继芬委托代理人吴成情于第二次、第四次庭审时到庭参加诉讼，被告华意公司、郑崇谱、郑崇其、银发公司、华利达公司、陈银林、金阿花、林秀兰经本院依法传唤，四次庭审均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月8日，被告郑崇谱、郑崇其、银发公司、华利达公司、陈银林分别与原告签订编号平银温瑞额保字20140408第002-1号、002-2号、002-3号、002-4号、002-5号《最高额保证担保合同》，均约定：保证担保范围为被告华意公司从2014年4月8日至2015年4月7日与原告签订的所有主合同项下债务的履行；债务本金最高余额分别为900万元、900万元、700万元、900万元、700万元；本合同由保证人独立承担保证责任，不论是否有担保人提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任；如原告放弃行使对担保物或其他担保人的担保权，保证人仍应按本合同约定承担全部担保责任。
2014年4月15日，原告与被告华意公司签订编号平银温瑞综字20140408第002号《综合授信额度合同》，授信额度为人民币3000万元，授信期限为2014年4月15日至2015年4月7日。
同日，被告傅加立、金阿花与原告签订编号平银温瑞额抵字20140415第001-1号《最高额抵押担保合同》，约定：被告傅加立、金阿花提供傅加立名下坐落于温州市瓯海区梧埏镇龙霞生活区27-B组团5幢412室（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地证号：温国用2003字第3-31**号）的土地使用权及地上建筑物作抵押，为2014年4月15日至2016年4月15日期间被告华意公司与原告签订的所有主合同项下债务提供担保，并办理了抵押登记手续；主合同的履行期限不限于上述期间内，抵押担保范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权费用等；债务本金的最高余额为95万元。
同日，被告郑崇谱、林秀兰与原告签订编号平银温瑞额抵字20140415第001-2号《最高额抵押担保合同》，约定：被告郑崇谱、林秀兰提供被告林秀兰名下坐落于温州市瓯海区梧埏镇站南商贸城E组团B幢316室（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地证号：温国用2007第3-28**号）的土地使用权及地上建筑物作抵押，为2014年4月15日至2016年4月15日期间被告华意公司与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，并办理了抵押登记手续；主合同的履行期限不限于上述期间内，抵押担保范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权费用等；债务本金的最高余额为162万元。
2014年4月30日，被告华意公司与原告签订编号平银温瑞贷字20140408第002号《贷款合同》，约定：贷款金额为300万元，期限为2014年5月5日至2014年11月4日；贷款利率为贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%；按月结息，结息日为每月的二十日；贷款到期或提前到期，借款人未按约偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数，自逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
原告依约支付款项，现该贷款已于2014年7月21日开始逾期，暂算至2014年12月2日，共欠本息3087173.63万元。原告起诉请求判令：一、被告华意公司立即偿还原告贷款本金300万元，并依《贷款合同》约定支付自欠息之日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利（暂算至2014年12月2日，本息共欠3087173.63元）；二、被告郑崇谱、郑崇其、银发公司、华利达公司、陈银林对被告华意公司第一项诉讼请求债务在各自担保范围内承担连带清偿责任；三、原告对被告傅加立、金阿花提供的被告傅加立名下坐落于温州市瓯海区梧埏镇龙霞生活区27-B组团5幢412室房地产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地证号：温国用2003字第3-31**号）行使抵押权，原告在约定担保范围内优先受偿；四、原告对被告郑崇谱、林秀兰提供的被告林秀兰名下坐落于温州市瓯海区梧埏镇站南商贸城E组团B幢316室（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地证号：温国用2007第3-28**号）行使抵押权，原告在约定担保范围内优先受偿；五、本案诉讼费由各被告负担。
被告傅加立辩称：1、答辩人傅加立在2014年4月15日，为被告华意公司提供房产抵押物担保，贷款金额为95万元，借款人为华意公司；2、被告华意公司贷款金额仅300万元，其有足够资金偿还该笔贷款，如不足偿还则由抵押物偿还；3、原告现在起诉答辩人是不符合情理的，应该依法驳回。
第三人林继芬陈述：1、原告主张复利没有法律依据；2、2005年10月10日，被告郑崇谱、林秀兰已经将其所有的坐落于温州市瓯海区站南商贸城E组团B幢316室房屋出卖给第三人，第三人已实际付清房款，并装修居住多年；3、被告郑崇谱、林秀兰未经第三人同意，将涉案房屋抵押给原告，该行为应属无效抵押。
原告针对被告傅加立答辩、第三人林继芬陈述，补充陈述：1、被告傅加立以其名下房产为涉案贷款提供抵押，并已办理抵押登记，应承担抵押担保责任；2、本案林秀兰名下的抵押物已办理抵押登记手续，不动产应以登记作为对外公示形式，抵押效力存在，应承担抵押担保责任；3、第三人主张房屋已经出卖，该事实无法确认。
被告华意公司、郑崇谱、郑崇其、银发公司、华利达公司、陈银林、金阿花、林秀兰未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
证据1、《综合授信额度》一份，证明原告对被告华意公司进行授信的事实；
证据2、《最高额保证担保合同》五份，证明本案借款的保证担保事实；
证据3、《最高额抵押担保合同》、房产证、土地证、他项权证各二份，证明本案借款的抵押担保事实；
证据4、《贷款合同》、授权委托书、借款借据、委托支付申请书、结算业务委托书各一份，证明原告与被告华意公司的借贷关系以及原告已履行合同义务的事实；
证据5、账目明细表一份，证明被告华意公司还款、欠息事实。
第三人林继芬在举证期限内向本院提交证据如下：
证据6、《房地产买卖合同》一份、收条四份，证明第三人林继芬向被告郑崇谱、林秀兰购买房屋以及支付购房款的事实；
证据7、装修票、收款收据、发票联、收据联若干，证明第三人林继芬对所购房屋进行装修、居住以及缴纳相关配套设施费用的事实。
被告华意公司、郑崇谱、郑崇其、银发公司、华利达公司、陈银林、傅加立、金阿花、林秀兰未向本院提交证据。
上述证据均经庭审出示质证。对原告提供的证据，第三人林继芬质证后仅对其中被告郑崇谱、林秀兰签订的《最高额抵押担保合同》以及相关产权证、土地证、他项权证有异议，认为该房屋上设立的抵押权是无效的。对第三人林继芬提供的证据，原告质证后认为：证据6中《房地产买卖合同》的真实性无法核实，收条金额跟买卖合同金额不一致，该款项收取是否用于支付购房款也不明确，此外第三人还应该提供银行转账清单证明已经交付房款。证据7中很多发票、收据不能证明就是为了装修涉案抵押房产，且即使有装修事实，也仅能证明第三人有在使用该房子，存在租赁的可能，不能证明其所有权状况。被告傅加立对上述证据均无异议。
综合上述质证意见，本院认为，被告华意公司、郑崇谱、郑崇其、银发公司、华利达公司、陈银林、金阿花、林秀兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对上述证据的质证权利，并应承担举证不能的法律后果。原告提供的上述证据来源真实、内容合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明相应待证事实，本院予以采信。根据不动产物权登记公示原则，被告林秀兰将其名下房产抵押给原告瑞安平安银行，且后者已办理抵押登记手续，抵押物权依法设立生效。关于第三人林继芬提供的证据，证明内容涉及第三人林继芬与被告林秀兰之间的房屋买卖关系以及第三人对涉案房屋的装修、使用情况，该内容并非本案审理事实，本院不予认定。第三人林继芬仅以已支付购房款并实际使用房屋为由，主张抵押权无效，于法无据，本院不予采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称一致。截至2014年11月4日借款到期，被告华意公司共欠原告借款本金300万元、期内利息61833.33元、复利699.1元。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告华意公司借款后未能按约清偿本息，除应立即归还本金、清偿期内利息外，还应按逾期罚息利率分别支付本金逾期利息以及期内利息的复利，直至清偿之日止。原告相关诉讼请求事实与法律依据充分本院予以支持。
被告郑崇谱、郑崇其、银发公司、华利达公司、陈银林作为保证人，应按各自合同约定对上述债务承担连带清偿责任，其承担担保责任后有权向被告华意公司追偿。涉案借款由被告傅加立、林秀兰分别提供其名下不动产作最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押物权。被告华意公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告傅加立、林秀兰承担担保责任后有权向被告华意公司追偿。被告金阿花、郑崇谱并非合同约定的抵押人，也非不动产登记的所有权人，原告仅需向被告傅加立、林秀兰主张权利即可，原告起诉被告金阿花、郑崇谱承担抵押责任，缺乏事实依据，本院不予支持。
被告傅加立庭审中主张先以被告华意公司资产偿还贷款，不足部分再履行抵押责任，有违合同约定，本院不予采纳。第三人林继芬以已实际支付购房款并占有使用为由，主张自己为坐落于温州市瓯海区梧埏镇站南商贸城E组团B幢316室房产的所有权人，缺乏法律依据，本院不予采纳。即便存在房屋买卖事实，因涉案房屋尚未办理变更登记手续，第三人林继芬仅享有对被告林秀兰的债权请求权。确因被告林秀兰违约行为导致损失的，应另行途径主张救济，而不应以此对抗原告依法取得的抵押物权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ意实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行编号平银温瑞贷字20140408第002号《贷款合同》项下借款本金300万元、期内利息61833.33元、复利699.1元以及自2014年11月5日起按年利率10.5%计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金300万元为基数，复利以期内利息61833.33元为基数，均计算至实际清偿之日止）；
二、若被告浙ＸＸ意实业有限公司逾期不履行还款责任，则原告有权以被告傅加立名下坐落于温州市瓯海区梧埏镇龙霞生活区27-B组团5幢412室房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号平银温瑞额抵字20140415第001-1号《最高额抵押担保合同》项下所有债务优先受偿总额以95万元为限；
三、若被告浙ＸＸ意实业有限公司逾期不履行还款责任，则原告有权以被告林秀兰名下坐落于温州市瓯海区梧埏镇站南商贸城E组团B幢316室房产（所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号平银温瑞额抵字20140415第001-2号《最高额抵押担保合同》项下所有债务优先受偿总额以162万元为限；
四、被告郑崇谱、郑崇其、浙江银发金属构件有限公司、温州华利达皮革有限公司、陈银林对上述第一项债务承担连带清偿责任，且包括上述债务在内，被告郑崇谱、郑崇其、浙江银发金属构件有限公司、温州华利达皮革有限公司、陈银林依次对编号平银温瑞额保字20140408第002-1号、平银温瑞额保字20140408第002-2号、平银温瑞额保字20140408第002-3号、平银温瑞额保字20140408第002-4号、平银温瑞额保字20140408第002-5号项下所有担保债务承担连带清偿责任的总额分别以900万元、900万元、700万元、900万元、700万元为限；
五、被告郑崇谱、郑崇其、浙江银发金属构件有限公司、温州华利达皮革有限公司、陈银林、傅加立、林秀兰承担上述担保责任后，均有权向被告浙ＸＸ意实业有限公司追偿；
六、驳回原告平安银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32640元、公告费500元，合计33140元，由浙ＸＸ意实业有限公司、郑崇谱、郑崇其、浙江银发金属构件有限公司、温州华利达皮革有限公司、陈银林、傅加立、林秀兰共同负担（其中被告傅加立负担金额以13800元为限，被告林秀兰负担金额以19880元为限），定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一五年十一月二十三日
代书 记员 方 瑜