广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初7851号
原告：霍巧兵，女，1970年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人：何梓欣，广东科顺律师事务所律师。
被告：徐衍建，男，1980年5月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人：黄家文，广东智田律师事务所律师。
被告：佛山市顺德区美典厨柜有限公司西雅分公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道风华路24座11、12、13、13A、15号铺。
负责人：莫桂清。
被告：佛山市顺德区美典厨柜有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道红星聚胜工业区广星路3号首层。
法定代表人：莫桂清。
原告霍巧兵与被告徐衍建、佛山市顺德区美典厨柜有限公司西雅分公司（以下简称美典西雅分公司）、佛山市顺德区美典厨柜有限公司（以下简称美典公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审判，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何梓欣到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1.原告与被告徐衍建签订的《租赁合同》于2016年2月16日解除；2.三被告向原告返还租赁商铺及车库；3.三被告连带向原告支付截至2016年2月16日止的租金共101992元及逾期支付租金的违约金（自2015年8月16日起至实际清偿之日止每天按月租金额的千分之一计算，暂计至2016年5月15日为19272元）；4.三被告连带向原告支付自2016年2月17日起至实际返还租赁商铺之日止的场地占用费用（按合同约定租金标准计算，暂计至2016年5月16日为50424元）及逾期支付费用的违约金（从逾期之日至实际清偿费用之日每天按月租金额的千分之一计算，暂计2016年5月15日为1529元），及逾期交还租赁商铺的违约金168元；5.被告徐衍建支付的租赁保证金33616元归原告所有；6.诉讼费用由直被告承担。事实与理由：被告徐衍建与原告签订了《租赁合同》，约定：被告徐衍建租用原告名下位于佛山市顺德区容桂风华路24座龙祥楼11、12、13、13A、15号商铺及龙祥楼3号车库，租赁期限为2014年12月8日至2019年12月7日，2017年12月8日前的月租金为16808元，保证金为33616元；如逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金额的百分之二收取违约金。租赁协议签订后，原告按约定向被告徐衍建交付了涉案商铺及车库，但被告徐衍建从2015年8月16日起开始迟延缴交租金。2016年2月1日，原告委托律师所发律师函给被告徐衍建、美典西雅分公司，要求两被告在2016年2月6日缴清费用，否则原告于2016年2月16日解除《租赁合同》并收回涉案商铺及没收保证金。但发函后，两被告仍不向原告清偿所欠费用，也不按时退场。涉案商铺实际由徐衍建、美典西雅分公司共同使用，且被告美典公司是被告美典西雅分公司的总公司，故三被告应共同承担连带责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院依法向三被告送达起诉状副本和开庭传票后，三被告不到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据材料与本案具有关联性，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年3月4日，被告徐衍建与原告签订《租赁合同》一份，约定：原告将座落在佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会风华路24座龙祥楼11、12、13、13A、15号商铺及3号车库出租给被告徐衍建使用，建筑面积共175.77m2，租赁期限自2008年3月8日至2014年3月7日止。被告徐衍建承租上述商铺及车库后，将车库打通连接商铺，用于经营被告美典西雅分公司。上述《租赁合同》期满后，原告又于2014年12月份与被告徐衍建签订一份《租赁合同》，约定：原告将座落在佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会风华路24座龙祥楼11、12、13、13A、15号商铺出租给被告徐衍建使用，建筑面积共210.1m2，租赁期限自2014年12月8日至2019年12月7日止，月租金为16808元，第三年起即2017年12月8日起每年递增8%；租金按月结算，由被告徐衍建在每月的第15日前缴付本期租金给原告；被告徐衍建已向原告交纳33616元保证金，原告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回被告徐衍建或抵偿租金；被告徐衍建逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金额的百分之二收取违约金；租赁期届满，未续签订合同或解除合同，而被告徐衍建逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，还有权按占用期间月租金额百分之一收取违约金；违约金、赔偿金应确定责任后十日内付清，否则按逾期租金的条款处理。上述合同签订后，被告美典西雅分公司继续在上述商铺及车库进行经营。但自2015年8月16日起，被告徐衍建、美典西雅分公司开始拖欠租金。2016年2月1日，原告委托广东科顺律师事务所向被告徐衍建、美典西雅分公司发出律师函，要求被告徐衍建、美典西雅分公司于2016年2月6日前付清所欠费用，否则原告于2016年2月16日解除涉案租赁合同，并收回案涉租赁物。原告发函后，被告徐衍建、美典西雅分公司未在上述期限内清偿所欠费用，也未退出租赁物，原告遂于2016年5月19日诉至本院。
另查明，佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会风华路24座龙祥楼11、12、13、13A、15号商铺及3号车库均登记在原告名下，并已办理房地产权证（房地产权证分别为：47××06、47××07、4769408、47××09、4769410、47××11）。被告美典西雅分公司于2005年9月23日成立，工商登记的营业场所为涉案租赁商铺，负责人原为被告徐衍建，后于2015年3月26日变更负责人为莫桂清；被告美典公司于2005年5月30日成立，法定代表人原为被告徐衍建，后于2015年1月30日变更负责人为莫桂清。经核算，计至2016年2月16日的租金为10992元。
本院认为，涉案租赁物属原告所有，原告将涉案租赁物出租给被告徐衍建用于经营被告美典西雅分公司，在上一租赁合同期满后，原告又于2014年12月份与被告徐衍建签订《租赁合同》，被告美典西雅分公司继续在涉案租赁物上进行经营。被告美典西雅分公司经依法登记成立，具有主体资格，故本院确认原告与被告徐衍建、被告美典西雅分公司之间存在租赁合同关系，该租赁关系于2014年12月份成立，且符合法律规定，合法有效。
关于解除租赁合同关系。被告徐衍建、美典西雅分公司拖欠原告租金不付，原告委托律师事务所向被告徐衍建、美典西雅分公司发出律师函，要求被告徐衍建、美典西雅分公司于2016年2月6日前付清所欠费用，否则原告于2016年2月16日解除涉案租赁合同。被告徐衍建、美典西雅分公司未按要求支付租金，亦未在合理期间内提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，本院确认原告与被告徐衍建、美典西雅分公司之间的租赁合同关系于2016年2月6日解除。
关于返还租赁物。原告与被告徐衍建于2008年3月4日签订的《租赁合同》载明，被告徐衍建承租案涉车库，租赁房屋建筑面积仅175.77m2，而原告与被告徐衍建于2014年12月份签订的《租赁合同》虽未载明出租涉案车库，但租赁房屋建筑面积为210.1m2，故原告主张被告徐衍建、美典西雅分公司打通车库联接商铺的主张，切合实际，本院予以采纳，本院确认被告徐衍建、美典西雅分公司承租的租赁物为佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会风华路24座龙祥楼11、12、13、13A、15号商铺及3号车库。租赁合同解除后，被告徐衍建、美典西雅分公司应将上述租赁物返还给原告。
关于租赁保证金。涉案租赁合同仅约定，原告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回被告徐衍建或抵偿租金，并未约定在被告徐衍建违约情形下原告有权没收保证金，故原告主张案涉保证金33616元归原告所有，依据不足，本院不予支持。现案涉合同已解除，根据约定，上述保证金应抵偿租金。
关于租金及占用费。被告徐衍建、美典西雅分公司自2015年8月16日开始拖欠租金，计至2016年2月16日的租金为101992元。据前述分析，上述保证金33616元应予抵偿租金，抵偿后，被告徐衍建、美典西雅分公司还欠租金68376元。被告徐衍建、美典西雅分公司拖欠租赁不付，已构成违约，原告主张每天违约金按月租金额的千分之一计算，合理合法，本院予以支持。根据原告主张，经本院核算，暂计至2016年5月15日的违约金为10829.89元（计算详见附表），此后违约金以68376元为本金，按月千分之一计至付清之日止。涉案租赁合同解除后，被告美典西雅分公司未搬离涉案租赁物，应向原告支付占用期间的使用费。占用费按涉案合同约定的租金标准，即每月租金16808元计算至搬离涉案租赁物之日止，按涉案租赁合同约定，被告徐衍建、美典西雅分公司拖欠占用费，应每天按月租金额的千分之一向原告计付占用费的违约金。因被告徐衍建、美典西雅分公司已承担逾期租金的违约金，原告再主张被告徐衍建、美典西雅分公司支付逾期返还租赁商铺的违约金168元，本院不予支持。被告美典西雅分公司是被告美典公司开设的分公司，被告美典公司应对被告美典西雅分公司上述租金、占用费及违约金承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第七条、第二百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条的规定，判决如下：
一、确认原告霍巧兵与被告徐衍建、佛山市顺德区美典厨柜有限公司西雅分公司于2014年12月份成立的租赁合同关系于2016年2月16日解除；
二、被告徐衍建、佛山市顺德区美典厨柜有限公司西雅分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会风华路24座龙祥楼11、12、13、13A、15号商铺及3号车库，返还给原告霍巧兵；
三、被告徐衍建、佛山市顺德区美典厨柜有限公司西雅分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告霍巧兵支付租金68376元及违约金（暂计至2016年5月15日的违约金为10829.89元，此后违约金以68376元为本金，按月千分之一计至付清款之日止）；
四、被告徐衍建、佛山市顺德区美典厨柜有限公司西雅分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告霍巧兵支付租赁物占用费及违约金（占用费自2016年2月17日起按月租金16808元的标准计至搬离租赁物之日止，违约金按月租金16808元的日千分之一计至付清款之日止）；
五、被告佛山市顺德区美典厨柜有限公司对被告佛山市顺德区美典厨柜有限公司西雅分公司上述第三、四项判决确定的义务承担连带责任；
六、驳回原告霍巧兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2202.51元（原告已预交），由原告霍巧兵负担402.51元，被告徐衍建、佛山市顺德区美典厨柜有限公司西雅分公司、佛山市顺德区美典厨柜有限公司共同负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一六年八月十五日
书记员 佘凯琪
附表：（单位：元）
租金
数额违约金
起算时间违约金
止算时间违约
天数违约金比率违约金1127362015年8月16日无日千分之一保证金抵偿2168082015年9月16日无保证金抵偿340722015年10月16日无保证金抵偿4127362015年10月16日2016年5月15日2132712.775168082015年11月16日2016年5月15日1823059.066168082015年12月16日2016年5月15日1522554.827168082016年1月16日2016年5月15日1212033.7785216.32016年2月16日2016年5月15日90469.47违约金
合计10829.89
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