广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初4944号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司。住所地：广东省广州市增城区新塘镇南安村。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：何柳青，女，1992年7月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：张俊彬，男，1988年3月27日出生，汉族，住广东省陆丰市，系该公司员工。
被告：邹文通，男，1990年8月25日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司（以下简称碧桂园物业增城分公司）与被告邹文通物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业增城分公司的委托诉讼代理人何柳青、张俊彬到庭参加诉讼，被告邹文通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园物业增城分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2014年10月至2017年6月共33个月的物业服务费6388.14元（房屋建筑面积96.79㎡，每月每平方米2元，合计每月的物业服务费为193.58元）；2、被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金（该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日5‰为标准计算至付清日止，调整违约金金额与物业服务费本金一致，即调整后违约金为6388.14元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年4月21日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园物业增城分公司签订《碧桂园凤凰城前期物业服务合同》，约定选聘碧桂园物业增城分公司对碧桂园凤凰城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，碧桂园物业增城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告享有所有权的位于碧××城××街××号的房屋正处于该物业管理服务区域内。2007年12月31日，被告与碧桂园物业增城分公司签订《碧桂园前期物业服务协议》一份，约定被告按房屋建筑面积每月每平方2元计收物业服务费。逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。被告自2014年10月起拖欠物业服务费，经碧桂园物业增城分公司多次催收未果，为维护原告合法利益，特提起诉讼。
被告邹文通未作答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司变更名称为广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司，后又变更名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司。
邹文通购买位于增城区新塘镇××东碧××城××街××房的房产。2007年12月31日，邹文通（甲方）与碧桂园物业增城分公司（乙方）签订《碧桂园前期物业服务协议》，载明“第三章物业服务费用第七条乙方按以下标准向甲方收取物业服务费：甲方所购该商品若为住宅的，物业服务费收取标准为：该商品房的房屋建筑面积每月每平方米2元。甲方所购该商品房的房屋建筑面积为套内建筑面积：79.7平方米和公共部分与公用房屋分摊建筑面积16.23平方米的总和95.93平方米。上述约定面积如与国土房管部门最终测绘面积有差异，以国土房管部门最终测绘面积计算物业服务费。第八条甲方应自开发公司将该商品房交付使用时起交纳物业服务费。物业服务费采用银行代收代交方式于公历每月5日前交纳。第六章违约责任第二十二条甲方逾期交纳物业服务费，每逾期一天需向乙方交纳所拖欠物业服务费的0.5%违约金……”。2009年4月5日，邹文通办理了业主入住手续。
庭审中，碧桂园物业增城分公司述称邹文通现拖欠2014年10月至2017年6月共33个月的物业管理费共6388.14元，且经多次短信、电话及EMS邮件催收，至今仍未交纳。
另查，2017年6月6日，增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明涉案房产的建筑面积为96.79平方米，产权人为邹文通。
以上事实，有当事人的陈述，以及企业名称变更核准登记表、中标通知书、前期物业管理中标备案书、前期物业服务合同、前期物业服务协议、物业移交书、入住登记表、催交函EMS快递件、欠费明细、实测面积登记表、产权情况表等证据证实。
本院认为：碧桂园物业增城分公司与邹文通签订的《碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行义务。
碧桂园物业增城分公司已依约对案涉房产提供了物业管理服务，故邹文通应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园物业增城分公司主张邹文通未交纳2014年10月至2017年6月的物业服务费，交费面积和欠费数额有产权情况表和欠费明细为证，而邹文通不到庭应诉答辩并提出异议且不提交相反证据推翻碧桂园物业增城分公司起诉主张的情况下，本院对邹文通的上述欠费事实予以确认。碧桂园物业增城分公司起诉要求邹文通支付自2014年10月至2017年6月的物业管理费，合理合法，本院予以支持。经核算，邹文通应付的每月物业服务费为193.58元（建筑面积96.79平方米×2元/平方米），故上述期间内的物业服务费合计为6388.14元（193.58元/月×33个月）。
关于违约金的问题，涉案《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》约定，邹文通不按约定时间交纳费用的，碧桂园物业增城分公司有权要求其支付从逾期之日起按每日5‰计算的违约金。现碧桂园物业增城分公司起诉要求邹文通支付从欠费第二个月1日开始计算到付清之日止的违约金（即2014年10月物业服务费的延迟交纳违约金，从2014年12月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推），理据充足，本院亦予以支持。但每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限。
邹文通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告邹文通于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付2014年10月至2017年6月共33个月的物业服务费合计6388.14元及违约金（2014年10月物业服务费的延迟交纳违约金，从2014年12月1日开始，按1个月应交物业服务费为本金，每逾期一日按5‰计算至付清之日止，以此类推，但每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119.4元，由被告邹文通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 王荷花
二〇一七年十二月六日
书 记 员 王燕芳
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。