福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初1743号
原告:福建海峡银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路北街1050号后塘小区2号楼店面。统一社会信用代码91350304574734900Y。
负责人：潘晶淼，该行行长。
委托诉讼代理人：卓亮超、黄燕琳，福建天翼律师事务所执业律师、实习律师。
被告：郑秀菁，女，1982年12月1日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
原告福建海峡银行股份有限公司莆田分行（以下简称“海峡银行莆田分行”）与被告郑秀菁因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行莆田分行的委托诉讼代理人卓亮超、黄燕琳到庭参加诉讼，被告郑秀菁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行莆田分行向本院提出诉讼请求,1.郑秀菁偿还借款本金100万元及自2016年9月21日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2.郑秀菁支付因追索本案债权而支出的律师费7500元；3.对郑秀菁提供的抵押物即位于莆田市××城区（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号，国有土地使用权证：莆国用2015第xx号）房地产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利。事实和理由：2015年10月15日，海峡银行莆田分行与郑秀菁签订《个人借款-
担保合同》，约定：1、郑秀菁向海峡银行莆田分行借款100万元，借款期限为60个月，自2015年10月15日至2020年10月15日；2、借款年利率为8.5%，逾期罚息、复利为合同约定的借款年利率上浮50%计收；3、还款方式为按照双方约定的还款计划归还本金即于借款之后每年的10月15日偿还本金20万元直至还清本金100万元，利息按结息周期付清，但在每期还本当日所有已产生但未结利息应同时结清，不受结息周期的限制；4、郑秀菁未按合同约定归还借款本金或利息的，海峡银行莆田分行可要求郑秀菁偿还合同项下所有借款本金和利息；5、郑秀菁提供的抵押物即位于莆田市××城区（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号，国有土地使用权证：莆国用xx号）的房地产向海峡银行莆田分行提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记（房屋他项权证号：莆市房他证荔城字第××号，土地他项权利证明：莆抵字第xxx号），抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及海峡银行莆田分行实现债权的费用；6、履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向海峡银行莆田分行住所地有管辖权的法院提起诉讼；7、如发生诉讼或仲裁等争议解决程序，本合同记载的诉讼送达地址作为诉讼文书的送达地址等其他内容。上述合同签订后，海峡银行莆田分行于2015年10月16日按照约定发放了100万元的贷款本金。但自2016年10月15日起郑秀菁未及时足额偿还借款本金20万元以及利息，已构成严重违约。截止至2016年10月15日，郑秀菁已归还的正常利息、复利共计80610.68元。
郑秀菁未作答辩，未提供证据和提出异议。
海峡银行莆田分行围绕诉讼请求提供了以下证据：
证据一、《个人借款-
担保合同》复印件一份，以证明：郑秀菁向海峡银行莆田分行借款100万元，合同还对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定；郑秀菁提供其名下房地产作为抵押物，为该笔债务提供抵押担保；履行本合同发生争议由海峡银行莆田分行住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；
证据二、《个人借款凭证》、《委托支付申请书》、《海峡银行放款通知书》复印件各一份，以证明：海峡银行莆田分行按照郑秀菁的申请将贷款本金划入其指定的账户中，海峡银行莆田分行已按约定向郑秀菁提供100万元贷款；
证据三、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房他证》、《土地他项权证》复印件各一份，以证明：郑秀菁自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物办理了相应的他项权证，应对本案债务承担相应的抵押担保责任；
证据四、《贷款对账单》、《欠息表》复印件各一份，以证明：2016年10月15日起，郑秀菁未及时足额向海峡银行莆田分行归还借款本金及利息；
证据五、《委托代理合同》及《律师费发票》复印件各一份，以证明：海峡银行莆田分行因本案而支出的律师费7500元，应当由郑秀菁承担。
本院经审查分析认为，郑秀菁未到庭参加诉讼，又未提交证据和提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。海峡银行莆田分行提供的上述证据来源合法，真实有效，可以证实当事人的主体身份、借款、抵押担保关系等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及所体现的事实予以确认。
经庭审举证、本院认证，结合庭审陈述，本院认定本案主要事实如下：
2015年10月15日，海峡银行莆田分行（贷款人）与郑秀菁（借款人）签订《个人借款-
担保合同》，合同约定：郑秀菁向海峡银行莆田分行借款100万元；借款期限60个月，自2015年10月15日起至2020年10月15日止；年利率为8.5%；还款方式为分期还本，按月付息，即于借款之后每年的10月15日偿还本金20万元直至还清本金100万元；借款人逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收；借款人未按合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；借款人未按本合同约定归还借款本金或利息，则构成违约；借款人违约，贷款人有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求借款人立即偿还合同项下所有借款本金和利息；借款人未履行本合同，应承担由此引起的贷款人为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议由贷款人住所地人民法院管辖；借款人郑秀菁愿意以其所有的坐落于莆田市××城区西天××镇××商城Ｈ2-2（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号，国有土地使用权证：莆国用（2015）第xx号）房地产为上述借款提供抵押担保，担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿以及海峡银行莆田分行实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等）；借款人如构成违约，贷款人有权处分抵押人提供的抵押物。同日，海峡银行莆田分行与郑秀菁就上述房地产办理抵押登记，抵押期限为2015年10月15日至2020年10月15日。2015年10月16日，海峡银行莆田分行依约向郑秀菁发放贷款100万元。尔后，郑秀菁仅偿还借款利息、复利计80160.68元，尚欠借款本金100万元及自2016年9月21日起按合同约定的利息、罚息、复利未归还，致诉讼。
2017年4月10日，海峡银行莆田分行为实现本案债权，委托福建天翼律师事务所律师参与诉讼，支付律师费7500元。
本院认为，海峡银行莆田分行与郑秀菁签订的《个人借款-
担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。海峡银行莆田分行依约向郑秀菁支付借款100万元后，郑秀菁未能按照合同约定偿还本金及积欠的利息,已构成违约。按照双方签订的《个人借款-
担保合同》的约定，郑秀菁未如期归还本息，海峡银行莆田分行有权宣布借款提前到期，要求郑秀菁立即清偿，并承担海峡银行莆田分行实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等，故海峡银行莆田分行要求郑秀菁偿还借款本金100万元及自2016年9月21日起至还清之日止按年利率8.5%计算的利息，并按年利率8.5%上浮50%计算的罚息、复利于法有据，本院予以支持。海峡银行莆田分行支付律师费7500元是为实现债权而支出的费用，有相应的发票为证，本院予以支持。郑秀菁以其所有的坐落于莆田市××城区（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号，国有土地使用权证：莆国用2015第xx号）房地产为本案提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故海峡银行莆田分行请求对郑秀菁设定的抵押物的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。郑秀菁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，为保护债权人的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑秀菁应在本判决生效之日起十日内偿还给福建海峡银行股份有限公司莆田分行借款本金100万元，并支付自2016年9月21日起至实际还清之日止按年利率8.5%计算的利息，并按年利率8.5%上浮50%计算的罚息、复利；
二、郑秀菁应在本判决生效之日起十日内支付福建海峡银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费7500元；
三、郑秀菁若不按期履行上述债务，福建海峡银行股份有限公司莆田分行对其所有的坐落于莆田市××城区西天××镇（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号，国有土地使用权证：莆国用（2015）第xx号）房地产的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。
如果郑秀菁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14310元，由郑秀菁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 连森妹
人民陪审员 郑金姐
人民陪审员 林少丹
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 吴婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。