湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初6000号
原告：刘晓春，男，1964年4月2日出生，汉族，住北京市丰台区，
委托诉讼代理人：刘宏（特别授权代理），湖北正义行律师事务所律师。
被告：武汉市江岸区滨江优哈优哈箱包店，住所地湖北省武汉市江岸区上海路江汉路**号。
负责人：赵涌涛。
委托诉讼代理人：雷元生（特别授权代理），男，系武汉市江岸区滨江优哈优哈箱包店的实际经营者。
被告：王鹏，男，1968年12月21日出生，汉族，住北京市大兴区，
被告：曾飞，男，1974年4月28日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，
被告：张军，男，1972年8月2日出生，汉族，住辽宁省沈阳市东陵区，
委托诉讼代理人：朱亚（特别授权代理），湖北元申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗琼（一般授权代理），湖北元申律师事务所律师。
以上委托诉讼代理人系王鹏、曾飞、张军共同委托。
原告刘晓春与被告武汉市江岸区滨江优哈优哈箱包店（以下简称优哈优哈箱包店）物权保护纠纷一案，本院于2016年10月11日立案。审理中，王鹏、曾飞、张军以与本案有利害关系为由申请参加诉讼，本院依法追加王鹏、曾飞、张军作为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓春的委托诉讼代理人刘宏，被告优哈优哈箱包店的委托诉讼代理人雷元生，被告王鹏及其委托诉讼代理人朱亚，被告曾飞、被告张军的委托诉讼代理人朱亚到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解三个月，经本院院长批准，不计入审限。本案现已审理终结。
原告刘晓春向本院提出诉讼请求：1、优哈优哈箱包店立即腾退所占用的武汉市江岸区钻石大厦1层107号商铺（建筑面积52.06平方米，具体位置详见房屋所有权证附图）并移交给刘晓春；2、优哈优哈箱包店按每月每平方米800元的标准支付占用期间（2013年8月5日至腾退并移交给刘晓春之日止）的实际使用费；3、本案诉讼费用由优哈优哈箱包店承担。事实和理由：刘晓春于2003年8月5日从武汉太平洋置业发展有限公司购买武汉市江岸区钻石大厦1层107号商铺，并于2004年11月9日办理了房屋所有权证和国有土地使用证。同时，刘晓春将该商铺租赁给武汉世界之窗购物中心（期限为十年，2003年8月5日至2013年8月4日）。由武汉世界之窗购物中心统一对外出租，并将出租收益按约定打入刘晓春指定账户，用于刘晓春偿还银行贷款。办妥上述手续后，刘晓春就离开武汉回到北京。武汉世界之窗购物中心从2006年11月起就未向刘晓春指定账户打款，造成刘晓春逾期支付银行贷款本息，被银行起诉。刘晓春这时才发现武汉市江岸区钻石大厦1层107号商铺被优哈优哈箱包店占用。多次协商，优哈优哈箱包店拒不腾退，故诉至法院。
被告优哈优哈箱包店辩称，优哈优哈箱包店与王鹏、曾飞、张军签订的合同是按照正常程序走的，是合法租赁，且一直依约向房东支付租金。刘晓春与王鹏、曾飞、张军之间的纠纷与优哈优哈箱包店没有关系。优哈优哈箱包店不是从2013年开始租赁讼争房屋，而且优哈优哈箱包店占用的只是刘晓春所有房屋的很小一部分。
被告王鹏、曾飞、张军辩称，刘晓春主张的房屋与王鹏、曾飞、张军租赁给优哈优哈箱包店的房屋是否为同一处房产存疑，房屋坐落与建筑面积均不一致。即使为同一处房产，因讼争房屋的出卖人涉嫌诈骗，本案应中止审理。刘晓春酌定的每月每平方米800元的房屋占用费金额和起算时间均无事实依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交证据的真实性，本院予以确认，对于证据所能达到的证明目的，将结合案情，综合审查判断。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2003年8月5日，刘晓春与武汉太平洋置业发展有限公司、武汉世界之窗购物中心签订《武汉太平洋置业发展有限公司武汉世界之窗购物中心产权式商铺买卖与租赁联合协议》。刘晓春从武汉太平洋置业发展有限公司购买位于武汉市江汉路32号钻石大厦商铺一楼7号商铺即本案讼争商铺，面积44.44平方米，房屋售价2,200,000元。刘晓春将其购得的该商铺委托给武汉世界之窗购物中心出租，委托租赁期间自2003年8月至2013年8月。武汉世界之窗购物中心每月向刘晓春指定账户支付租金18,333元。刘晓春购买上述商铺后办理了产权登记，房屋坐落描述为“江岸区钻石大厦1层107号商铺”，所有权人为刘晓春，房屋所有权证号为武房权证市字第××号，建筑面积为52.06平方米。
2006年6月27日，王鹏、曾飞、张军与武汉太平洋置业发展有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》。王鹏、曾飞、张军从武汉太平洋置业发展有限公司处购买位于武汉市江岸区上海街江汉路20号第一层一号商铺。建筑面积55.40平方米，房屋售价2,770,000元。2014年4月22日，王鹏、曾飞、张军与雷元生签订《租赁合同》，将位于武汉市江岸区上海街江汉路20号一层一号商铺出租给雷元生。租赁期间自2014年6月20日至2019年6月19日。每月租金49,166元，依约递增。雷元生租赁商铺用以经营优哈优哈品牌箱包。
另，2017年3月3日，本案双方当事人及法院工作人员现场勘查：优哈优哈箱包店与本案讼争商铺在面积、范围上并不完全吻合一致。优哈优哈箱包店包含了部分本案讼争商铺。王鹏、曾飞、张军出租给其他租户的铺面，部分亦属本案讼争商铺。双方当事人对上述勘查事实表示认可。
本院认为，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案讼争房屋登记在刘晓春名下，刘晓春应为该房屋的所有权人。王鹏、曾飞、张军与武汉太平洋置业发展有限公司签订了商品房买卖合同，其依据该合同仅享有对武汉太平洋置业发展有限公司债的请求权，而并不能据房屋买卖合同直接享有房屋所有权。刘晓春要求优哈优哈箱包店腾退，因优哈优哈箱包店仅占用了部分本案讼争商铺，王鹏、曾飞、张军出租给其他租户的商铺亦有部分属于本案讼争商铺。且王鹏、曾飞、张军认可优哈优哈箱包店的铺面系雷元生从三人处租赁取得。故本案的腾退责任应由王鹏、曾飞、张军承担。
关于房屋占用费的起算时间，刘晓春要求自2013年8月5日开始支付房屋占用费。虽刘晓春委托武汉世界之窗购物中心出租讼争商铺的截止时间为2013年8月，但刘晓春未提供证据证明自2013年8月5日开始讼争商铺由王鹏、曾飞、张军实际控制、使用，故刘晓春主张的房屋占用费起算时间缺乏事实根据，本院不予支持。王鹏、曾飞、张军与雷元生签订《租赁合同》的时间为2014年4月22日，能够确认至迟于2014年4月22日起，讼争商铺由王鹏、曾飞、张军实际控制并用以营利。故本案的房屋占用费自2014年4月22日起算较为妥当。
关于房屋占用费金额，刘晓春主张按每月每平方米800元的标准支付房屋占用费。本院参照王鹏、曾飞、张军与雷元生之间的《租赁合同》的商铺租金标准，结合讼争房屋的地理位置、面积大小与市场行情，本案酌请考虑房屋占用费为600元/平方米/月。
因王鹏、曾飞、张军系签订了《武汉市商品房买卖合同》而取得并实际控制本案讼争商铺，王鹏、曾飞、张军的相关损失和权益，可以另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王鹏、曾飞、张军于本判决生效之日起十五日内从武汉市江岸区钻石大厦1层107号商铺（房权证号:武房权证市字第××号，建筑面积：52.06平方米）腾退，将上述房屋返还给原告刘晓春；
二、被告王鹏、曾飞、张军于本判决生效之日起十五日内向原告刘晓春支付房屋占用费（按600元/平方米/月，自2014年4月22日起计算至实际腾退返还之日止）；
三、驳回原告刘晓春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,800元，由被告王鹏、曾飞、张军负担。因此款已由原告刘晓春预交本院，故被告王鹏、曾飞、张军于本判决生效之日起十五日内将上述费用一并支付给原告刘晓春。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘毅平
审 判 员 施佑莉
人民陪审员 黎显爱
二〇一七年七月六日
书 记 员 容 成