山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初935号
原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行。住所地：烟台市芝罘区南大街***号。
负责人：王春增，该支行行长。
委托代理人：潘春刚、逄明海，山东同济律师事务所律师。
被告：甄绍军，男，1978年2月3日出生，汉族，户籍所在地栖霞市。
被告：付祥，男，1982年12月28日出生，汉族，住烟台市福山区。
被告：刘明明，女，1987年2月20日出生，汉族，住烟台市福山区，系被告付祥之妻。
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告甄绍军、被告付祥、被告刘明明为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人逄明海和被告付祥到庭参加了诉讼；被告甄绍军、被告刘明明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月30日，被告甄绍军因购房需要向我支行申请贷款。2015年7月6日，我支行与被告甄绍军签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告向我支行借款230000元，期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。同日，我支行与被告付祥、被告刘明明签订《个人贷款保证合同》，约定被告付祥、被告刘明明自愿为被告甄绍军在我支行处的贷款提供连带责任保证。2015年7月15日，我支行与被告甄绍军就其贷款买受的位于烟台市福山区福海路178号天创国际城3号楼501号房产办理抵押登记手续，我支行为抵押权人。2015年7月16日，我支行依约向被告甄绍军发放贷款230000元。被告甄绍军收到贷款后未依约按时还款，我支行多次催要未果，被告付祥、被告刘明明亦未履行连带保证责任，故请求判令：（一）解除原告与被告甄绍军于2015年7月6日签订的《个人二手住房贷款合同》；（二）由被告甄绍军偿还贷款本金228929.24元、利息3047.81元、罚息61.74元（暂计至2015年12月29日），同时自2015年12月30日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定支付利息、罚息，由被告付祥、被告刘明明对上述债务承担连带保证责任；（三）确认原告对被告甄绍军抵押的坐落于烟台市福山区福海路178号天创国际城3号楼501号的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权享有优先受偿权。
被告甄绍军、被告刘明明缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
被告付祥辩称，原告起诉属实，我确实是被告甄绍军涉案贷款的保证人。
经审理查明，2015年5月30日，被告甄绍军因购房需要向原告申请贷款。2015年7月6日，原告与被告甄绍军签订编号为2015年房字NZ00**号《个人二手住房贷款合同》，约定被告甄绍军为支付其购买坐落于烟台市福山区福海路178号天创国际城3号楼501号房产的购房款，向原告借款230000元，未经原告书面同意，被告甄绍军不得改变借款用途；贷款期限为240个月，贷款期限自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动周期为12个月，首次定价日为实际放款日，重新定价自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；还款方式为等额本息还款，在不发生参考利率调整、浮动比例调整或贷后变更（包括但不限于提前还款、担保条件变更、利率变更等）时，除首期还款日与最后一个还款日外，其余各还款周期应还的本息合计金额相等（以下简称还款定额），还款定额根据还款总期数、贷款金额和贷款利率进行确定；除首、末两期外，各期应还利息=截至上一次还款日未偿还本金*适用利率*本期计息期限，各期应还本金=还款定额-
各期应还利息；被告甄绍军同意并授权原告将全部贷款划入被告贷款所购买住房的售房人在原告处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（放款账户户名：于志超、放款账户账号：62×××88）；被告甄绍军以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下被告甄绍军全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告甄绍军违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告甄绍军未按期归还贷款本息即构成在本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告甄绍军赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权；合同项下贷款在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使。
同日，原告与被告付祥、被告刘明明签订《个人贷款保证合同》，约定为担保主合同项下债务的履行，被告付祥、被告刘明明愿意向原告提供保证，主合同为原告与被告甄绍军签订的编号为2015年房字NZ00**号《个人二手住房贷款合同》；主合同项下的债务构成主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告甄绍军违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；如果甄绍军未按约定及时清偿主合同项下的债务，原告有权依法及合同的约定要求被告付祥、被告刘明明履行保证责任；主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，被告付祥、被告刘明明对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2015年7月15日，原告与被告甄绍军就其贷款买受的位于烟台市福山区福海路178号天创国际城3号楼501号房产办理抵押登记手续，原告为抵押权人。
2015年7月16日，原告依约将230000元贷款打入账户名称为于志超、账号为62×××88的账户，个人贷款凭证载明借款期限自2015年7月16日至2035年7月16日，月利率为4.5‰。被告甄绍军取得贷款后自2015年10月16日起未依约偿还本息。截至2015年12月29日，被告甄绍军违约拖欠贷款本金228929.24元、利息3047.81元、罚息61.74元。
庭审中，原告放弃了关于律师费14000元的主张。
本院所确认的上述事实，有个人贷款申请表、承诺及授权书、个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、逾期未还款查询单、房屋他项权证、三被告身份证复印件、户口本复印件、户籍证明复印件、结婚证复印件及原告的营业执照副本复印件等为证；还有原告和被告付祥的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告甄绍军于2015年7月6日签订的《个人二手住房贷款合同》，原告与被告付祥、被告刘明明同日签订的《个人贷款保证合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。履约中，原告依约向被告甄绍军发放贷款230000元，被告甄绍军取得贷款后自2015年10月16日起未按约还款。截至2015年12月29日，被告甄绍军违约拖欠贷款本金228929.24元、利息3047.81元、罚息61.74元之事实清楚。现原告主张解除与被告甄绍军签订的《个人二手住房贷款合同》，由被告甄绍军偿还贷款本金228929.24元、利息3047.81元及相应罚息的诉讼请求于法有据，于约相合，本院予以支持。原告与被告甄绍军已就涉案贷款买受的抵押房产办理了抵押登记手续，故原告关于确认该房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。庭审中，被告甄绍军、被告刘明明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告甄绍军于2015年7月6日签订的编号为2015年房字NZ00**号《个人二手住房贷款合同》。
二、限被告甄绍军于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金228929.24元、利息3047.81元、罚息61.74元（暂计至2015年12月29日），同时自2015年12月30日起至本判决确定的给付之日止仍按《个人二手住房贷款合同》约定计算利息、罚息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行，并由被告付祥、被告刘明明承担连带保证责任。
三、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告甄绍军抵押的位于烟台市福山区福海路178号天创国际城3号楼501号房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告甄绍军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。由被告付祥、被告刘明明承担连带责任。
案件受理费4991元，由原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行负担284元，由被告甄绍军负担4707元。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，原告同意由被告甄绍军于本判决生效之日10日内迳付给原告4707元。由被告付祥、被告刘明明承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本9份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。
审 判 长 王春萍
代理审判员 王 琳
代理审判员 毛庆军
二〇一六年五月十一日
书 记 员 李 晨