云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第211号
上诉人（原审被告）昆明荣城房地产经纪有限公司。住所地：昆明市北京路金星小区商网*幢。
法定代表人黄荣柏，总经理。
委托代理人张建华，云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）何宝铨，男，汉族，1954年7月30日出生。
委托代理人杨娅，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）黄晓帼，女，汉族，1954年5月8日出生。
委托代理人杨娅，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）李金，男，彝族，1978年1月25日出生。
上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司因与被上诉人何宝铨、黄晓帼、李金房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2014）盘法民三初字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月27日受理后，依法组成合议庭于2014年6月11日公开开庭进行了审理，上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司的委托代理人张建华，被上诉人何宝铨、黄晓帼的共同委托代理人杨娅以及被上诉人李金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：原告黄晓帼、何宝铨系夫妻关系，二人在昆明荣城房地产经纪有限公司云工店挂牌代为出售房屋期间，于2012年6月1日与昆明荣城房地产经纪有限公司云工店员工李金及昆明荣城房地产经纪有限公司云工店签订《房屋买卖合同》，并于同日与昆明荣城房地产经纪有限公司云工店员工李金签署《委托合同》。《房屋买卖合同》约定两原告将昆明市小龙村小区×幢×单元×××号房屋出售给李金，成交价格为508000元，李金交付购房订金15000元，不能按期交付购房款或交付房产的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日100元，超过30日则视为违约。两原告委托李金代为办理过户相关手续。《委托合同》记载，受托人李金有权决定售房对象、售房价格等具体事宜，并有权代为收取售房所得款项并代为协助买方办理房屋产权转移登记过户以及办理土地使用权证过户变更登记等一切有关手续。同日，李金与张燕签订《委托合同》，将两原告委托李金代办事项转委托给张燕，该《委托合同》经昆明市明信公证处公证。2012年6月6日，李金以受托人身份与黄忠签订《房屋买卖合同》，约定了黄忠购买昆明市小龙村小区×幢×单元×××号房屋的相关事宜。2012年6月6日黄忠交给李金购房款450000元并由李金出具了收条，该收条在“收款人处”同时加盖有昆明荣城房地产经纪有限公司云工店印章。2012年12月2日，李金出具《声明》，载明：昆明市小龙村小区×幢×单元×××号房屋委托本人出售，后因本人由于工作失误，出现经济纠纷，因此造成何宝铨的出售房屋受到影响，除何宝铨收到定金15000元外，何宝铨还未收到售房款493000元，上述493000元李金还没有给何宝铨，所有法律责任由本人、昆明荣城房地产经纪有限公司承担，与何宝铨无任何责任。此后，黄忠与两原告因2012年6月6日李金以受托人身份与黄忠签订的《房屋买卖合同》是否有效产生争议，黄忠于2012年11月13日向昆明市盘龙区人民法院起诉请求确认合同有效，何宝铨与黄晓帼协助黄忠办理产权过户手续，昆明市盘龙区人民法院经审理以（2012）盘法民二初字第308号民事判决书判决：一、确认原告黄忠与被告李金于2012年6月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告何宝铨、黄晓帼、李金应于判决生效之日起十日内协助原告黄忠办理昆明市小龙村小区×幢×单元×××号房屋产权过户手续。何宝铨、黄晓帼不服该判决上诉至昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院确认房屋成交价为508000元，黄忠已支付450000元，尚有58000元房款未付，于2013年9月11日以（2013）昆民一终字第248号民事判决书判决：一、维持昆明市盘龙区人民法院（2012）盘法民二初字第308号民事判决；二、黄忠于本判决生效之日起十日内支付何宝铨、黄晓帼购房款58000元。上述案件诉讼过程中原告何宝铨、黄晓帼应承担一审诉讼费8050元、保全费2770元，已支付二审诉讼费8050元，并分别于2013年3月7日支付律师费20000元（一审），2013年10月18日支付律师费10000元（二审），2013年12月18日支付律师费20000元（本案）。现何宝铨、黄晓帼诉至法院，请求判令：1、两被告向原告连带支付代为收取的售房款450000元，并按银行同期贷款利率支付自2012年6月6日起至实际支付款项之日止的利息；2、判令两被告连带赔偿因被告违约给原告造成的各项经济损失48870元，并自2012年7月6日起至实际支付款项之日止按日支付每日100元的违约金；3、本案律师代理费20000元及诉讼费由两被告承担。
一审法院经审理认为：原告黄晓帼、何宝铨在昆明荣城房地产经纪有限公司云工店挂牌代为出售房屋期间，于2012年6月1日与昆明荣城房地产经纪有限公司云工店员工李金及昆明荣城房地产经纪有限公司云工店签订《房屋买卖合同》，并于同日与昆明荣城房地产经纪有限公司云工店员工李金签署《委托合同》。李金于2012年6月6日以508000元的价格代为出售了房屋并实际收取了450000元的购房款，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。对两原告要求李金交付代为收取的购房款435000元（扣除购房定金15000元）的诉讼请求，一审法院予以支持。对两原告要求被告李金支付按银行同期贷款利率计算的自2012年6月6日起至实际支付款项之日止的利息的诉讼请求，一审法院认为因两原告对李金的代理行为不认可，而与黄忠就李金代签的《房屋买卖合同》合同效力产生争议，该《房屋买卖合同》于2013年9月1日才经昆明市中级人民法院终审确认有效，李金代收款项也于2013年9月11日才确定应由两原告收取，因此对利息的诉讼请求，一审法院自2013年9月12日起予以支持。对两原告要求被告李金支付与黄忠诉讼期间产生的诉讼费、保全费、律师费48870元的诉讼请求，一审法院认为上述诉讼费用系两原告与黄忠对《房屋买卖合同》是否有效的争议产生，李金的代理行为经法院审理确认合法有效，上述费用系两原告对李金的代理行为不认可而产生，应由两原告自行承担，对两原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。对两原告要求被告李金自2012年7月6日起按每日100元支付违约金的诉讼请求，一审法院认为该违约约定系两原告与被告李金在2012年6月1日的《房屋买卖合同》中对买方（李金）逾期支付购房款应承担的违约责任的约定，因该合同中的买卖约定未实际履行，对两原告要求被告李金承担逾期付款违约责任的诉讼请求，一审法院不予支持。对两原告要求被告李金支付因本案产生的律师费20000元的诉讼请求，因双方合同中并无律师费承担的相关约定，一审法院不予支持。对两原告要求被告昆明荣城房地产经纪有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，一审法院认为李金系昆明荣城房地产经纪有限公司云工店员工，其在《房屋买卖合同》及《委托合同》中接受两原告委托代售房屋，在处理委托事务代为收取购房款时加盖昆明荣城房地产经纪有限公司云工店印章，应认定为昆明荣城房地产经纪有限公司云工店接受委托并确定李金为委托义务的具体履行人员，昆明荣城房地产经纪有限公司云工店和李金均为受托人，根据《中华人民共和国合同法》第四百零九条的规定，两个以上的受托人共同处理委托事务，对委托人承担连带责任。因此，昆明荣城房地产经纪有限公司云工店与李金应承担连带责任。昆明荣城房地产经纪有限公司云工店作为被告昆明荣城房地产经纪有限公司的加盟店以昆明荣城房地产经纪有限公司下属门店名义进行经营活动，构成表见代理，对该店的经营活动昆明荣城房地产经纪有限公司应承担法律责任。对两原告要求被告昆明荣城房地产经纪有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，一审法院予以支持。对被告昆明荣城房地产经纪有限公司要求追加黄忠为本案第三人参加诉讼的意见，一审法院认为黄忠与原、被告之间的纠纷已经生效判决解决，本案的审理与黄忠无利害关系，无追加必要。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第四百零四条、第四百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“一、被告昆明荣城房地产经纪有限公司和李金连带向原告何宝铨和黄晓帼支付代为收取的购房款435000元及该款自2013年9月12日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计；二、驳回原告何宝铨和黄晓帼其他诉讼请求。”案件受理费8839元因适用简易程序减半收取4419.50元，由原告何宝铨、黄晓帼承担507元，由被告昆明荣城房地产经纪有限公司、李金承担3912.50元。
一审判决宣判后，昆明荣城房地产经纪有限公司向本院提起上诉，上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人何宝铨、黄晓帼的全部诉讼请求。其上诉主要事实和理由如下：一、涉案房屋现还登记在何宝铨、黄晓帼名下，其仍然是该房屋的所有权人，何宝铨、黄晓帼所主张的损失还没有成为事实，一审法院判决由上诉人赔偿经济损失缺乏事实依据。二、李金虽然以上诉人的名义与何宝铨、黄晓帼签订合同，但在该合同中上诉人的法律地位仅是中介方促成买卖双方达成协议，李金与何宝铨、黄晓帼的委托代理关系是在公证的委托合同中确定的，不是在中介合同中确定的，一审法院认定上诉人与何宝铨、黄晓帼之间形成代理关系是错误的。三、一审中，上诉人提交了对李金的调查笔录和李金转委托的公证书，可以证明李金承认其向案外人张燕借款45万元，通过转让涉案房屋实际归还借款的目的，李金与张燕、黄忠恶意串通，侵害了上诉人的利益，其与何宝铨、黄晓帼签订的合同应为无效合同。另外，在李金转委托张燕后，李金已经不再是代理人。四、一审中，上诉人申请追加黄忠作为第三人参加诉讼，但一审法院不同意，导致案件事实不能进一步查清。综上，上诉人依法提出上诉，请求二审法院公正审理。
被上诉人何宝铨、黄晓帼答辩称：一、何宝铨、黄晓帼已经按照前案生效判决履行，本案所主张的损失是成立的。二、何宝铨、黄晓帼与李金签订的合同已经经过生效判决确认为有效。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人李金述称：服从一审判决。
经审理，二审查明事实与一审并无出入，对于经一审法院审理确认且各方当事人均无异议的案件事实，本院依法予以确认，此不赘述。
综合各方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点在于：上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司是否应当承担与李金连带返还购房款435000元及相应利息的责任？
本院认为：首先，本案中，被上诉人黄晓帼、何宝铨在昆明荣城房地产经纪有限公司云工店挂牌对外经营期间，与昆明荣城房地产经纪有限公司云工店负责人李金就涉案房屋签订房屋买卖合同，并且李金以昆明荣城房地产经纪有限公司云工店的名义收取涉案房屋购房人的房款后，未向售房人交付所收款项，在人民法院已判令黄晓帼、何宝铨向购房人协助办理涉案房屋的产权过户手续的情况下，李金的行为导致售房人订立房屋买卖合同收取购房款的根本目的无法实现，故黄晓帼、何宝铨诉请返还售房款以及相应利息具有事实和法律依据。其次，关于返还售房款并支付利息的责任承担主体，根据之前生效民事判决关于昆明荣城房地产经纪有限公司对其下属加盟店即昆明荣城房地产经纪有限公司云工店的经营活动应当负有管理和监督义务的相应认定，本案一审法院结合何宝铨、黄晓帼的相应诉请以及李金实际占有购房款的客观实际，最终判决李金及昆明荣城房地产经纪有限公司连带返还购房款及相应利息的处理并无不当，本院依法予以维持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，本院依法予以维持。上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案二审案件受理费4419.50元，由上诉人昆明荣城房地产经纪有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 起 俊
代理审判员 熊梓旭
代理审判员 汪 佳
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 吴 帅