湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初668号
原告：李艳，女，1964年3月7日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市岳塘区。
委托诉讼代理人：朱军，湖南君子莲律师事务所律师。
被告：侯德良，男，1971年5月28日出生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市岳麓区。
原告李艳与被告侯德良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳的委托诉讼代理人朱军、被告侯德良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即恢复门面原有墙体结构并腾空物品返还门面；2、判令被告按每月6100元标准支付从2016年12月15日至返还门面之日的门面占用费；3、判令被告按每月195元标准支付从2016年6月30日至返还门面之日的物业管理费用；4、判决被告支付经营门面期间所欠燃气费7000元，水费665元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月15日，原告与被告签订房屋租赁协议，原告将湘潭市九华示范区吉利西路9号迎吉花苑商住楼X号门面（XXXXXXX号和XXXXXXX号）出租给被告经营使用。协议约定：1、房屋租赁期限为五年自2011年9月15日至2016年9月14日。租赁期满原告有权收回该房屋，被告有意继续承租的，应提前30日向原告提出续租申请，征得同意后重新签订房屋租赁合同。2、被告租住房屋期间发生的水、电、煤气、电话、电脑上网费，因使用而产生的费用及物业管理费卫生费等被告租赁期间发生的费用由被告自行交纳。3、被告必须确保所承租房安全，爱护室内所有设施，不能私自改变房屋结构，如需改变需征得原告书面同意。否则原告有权要求被告将房屋恢复原样并赔偿损失。2016年9月门面到期，原告要求协商提高租金至20万每年，否则不再续租，收回门面。被告仅同意按原有租金标准支付，且一再拖延强行占用门面，拒不返还。被告租赁经营期间未经原告同意擅自改变原告门面墙体结构，同时尚有物业费、燃气费、水费没有结清。现原告为维护自身的合法权益特诉至本院。
被告侯德良辩称：1、被告所租赁的房屋没有逃生通道，原告租赁该房屋是做餐饮生意，为了防止起火，所以刚租房时就打通了墙壁做厨房，当时租房时就已经告知了原告；2、门面到期后被告交了三个月租金至2016年12月15日，三个月到期时原告将租赁房屋的电线剪断了并到店内堵顾客，被告因此停止了营业，所以不应该由被告支付门面占用费；3、因为隔壁店铺起火，损坏了被告店内的财产，被告正在与物业沟通要求减免几个月物业费；4、燃气费的户头是被告的，而且燃气费是先购买后使用，如果确实有欠费情况应该是燃气公司跟被告核实，被告使用燃气多年燃气公司从来没有说过被告有欠费情况，也没有下发过任何欠费通知；5、对欠缴的水费无异议，愿意支付。
本院经审理认定事实如下：2011年7月15日，原、被告签订房屋租赁协议，其中约定：1、甲方（出租方）李艳，乙方（承租方）侯德良；甲方将座落在湘潭市九华区迎吉花苑3#号门面（即湘潭市九华示范区吉利西路9号迎吉花苑多层商住楼XXXXXXX号、XXXXXXX号房屋，以下简称涉案房屋）租于乙方使用；该房屋用途为餐饮业；2、租赁期限自2011年9月15日起至2016年9月14日，共5年，租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租申请，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同；3、房屋租金第一年为伍万元，以后每年在上年的基础上递增10%；4、乙方租住房屋期间发生的水、电、燃气、电话、电脑上网费、因使用而产生的费用及物业管理费卫生等乙方租赁期间发生的费用由乙方自行交纳，乙方有义务留存缴费发票并向甲方出示相关交费凭据，以证明乙方入住期内各项费用全部结清；5、租赁期满或解除合同后，乙方应返还该房屋及其附属设施，如乙方已将房屋装修，乙方不得故意破坏装修。如需拆除装修应将房屋回复到原状。……6、乙方必须确保所承租房安全，爱护室内所有设施，不能私自改变房屋结构，如需改变，需征得甲方书面同意，否则甲方有权要求乙方将房屋恢复原样并承担赔偿损失……。
该合同期满后，双方未再续签书面的租赁合同，但仍按原租赁合同的租金标准履行租赁合同，被告继续使用涉案房屋，向原告支付至2016年12月14日的房屋租金共计18300元。庭审中，原、被告双方确认，该笔租金系2016年9月15日至2016年12月14三个月的租金，每月的租金标准为6100元。
另查明：1、涉案房屋物业管理费为195元/月，自2016年6月30日起，被告未再支付物业管理费；2、涉案房屋欠缴水费为665元；3、合同签订后，因房屋未设置安全通道，被告为了经营需要，将房屋结构改变；4、因原、被告双方未就续租事宜达成一致意见，原告向被告明确表示自2016年12月15日起，不再将涉案房屋租给被告，并要求被告返还涉案房屋，被告拒绝向原告返还并占用至今。故原告诉至本院。
本院认为：一、原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。2011年签订的《房屋租赁协议》租期届满后，双方虽未再签订书面合同，但被告仍继续占用涉案房屋并支付租金，而原告作为出租人也未提出异议并收取了被告交纳的租金，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，因原告已明确向被告表示自2016年12月15日起不再续租，且双方未再签订新的租赁合同，故双方的租赁关系已于2016年12月15日解除。合同解除后，被告侯德良已丧失了占有涉案房屋的基础，故被告继续占有使用房屋已无合法依据，为此被告应负有腾空房屋的义务，对房屋腾空合理期限问题，本院酌定给予被告侯德良一个月的腾空期；对于原告要求被告恢复涉案房屋原有墙体结构的问题，在被告装修及使用房屋的过程中，原告虽未出具书面意见，但其在被告使用租赁物的五年内未对此提出异议，依法应视为对被告装修及改变房屋结构行为的认可，故对原告的该项主张，本院不予支持；
二、关于原告李艳诉请被告侯德良按每月6100元标准支付自2016年12月15日至返还门面之日的门面占用费的主张。本院认为，合同解除后，被告侯德良作为涉案房屋使用人，未将涉案房屋及时腾空交回原告李艳，而是继续占用至今，已影响到原告对该涉案房屋的使用和可以实现经济利益的获取，原告主张按涉案房屋每月6100元租金的标准计算自2016年12月15日起至返还涉案房屋之日止的门面占用费，有其合理性，应当予以支持；
三、关于原告要求被告按每月195元标准支付从2016年6月30日至返还门面之日的物业管理费用的主张。本院认为，关于物业管理费，原、被告双方已在《房屋租赁协议》中进行了约定，应当由被告在租赁期间向物业公司交纳，对交纳物业费的期限，应当视为交纳至合同解除之日，故被告侯德良应向原告李艳支付的物业管理费为1069.35元（2016年6月30日至2016年12月14日）；
四、关于原告要求被告支付经营门面期间所欠燃气费7000元、水费665元的主张。本院认为，原告向本院提交被告欠缴燃气费的证据为复印件且无燃气公司公章，也没有相关交费票据佐证，故原告要求被告支付燃气费的依据不足，本院不予采信。对欠缴的水费665元，原、被告双方都无异议，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告侯德良在本判决生效之日起一个月内将坐落于湖南省湘潭市九华示范区吉利西路9号迎吉花苑多层商住楼XXXXXXX号、XXXXXXX号房屋腾空交还给原告李艳；
二、被告侯德良向原告李艳支付自2016年12月15日起按月租金6100元的标准计算至被告侯德良腾空房屋之日止的逾期腾房占用期间的占有使用费（计算逾期腾房占用期间的占有使用费时扣除一个月自行腾空期间6100元）；
三、被告侯德良在本判决生效之日起十日内一次性向原告李艳支付物业管理费1069.35元及水费665元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费298元，减半收取计149元，由被告侯德良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 何婵娟
二〇一七年五月二十三日
代理书记员 彭 铼
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。