黑龙江省宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0125民初3711号
原告：中国工商银行股份有限公司宾县支行。住所地：宾县宾州镇。
负责人：陈彦吉，行长。
委托诉讼代理人：李海文，黑龙江上欧律师事务所律师。
被告：李月芬，女，1963年1月3日出生，汉族，住宾县宾州镇。
被告：贾喜俊，男，1962年2月3日出生，汉族，住宾县宾州镇。
二被告委托诉讼代理人：尹贻红，女，1968年11月10日出生，汉族，法律工作者，住宾县宾州镇。
被告：哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司。住所地：宾县宾州镇。
法定代表人高洋，总经理。
委托诉讼代理人：张新迎，女，1987年7月1日出生，汉族，该公司职员，住宾县宾州镇。
原告中国工商银行股份有限公司宾县支行（以下简称“工商银行宾县支行”）与被告李月芬、贾喜俊、哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司（以下简称“冰城益合公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行宾县支行委托诉讼代理人李海文，被告李月芬、贾喜俊的委托诉讼代理人尹贻红，被告冰城益合公司的委托诉讼代理人张新迎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行宾县支行向本院提出诉讼请求：一、解除工商银行宾县支行与李月芬、贾喜俊、冰城益合公司签订的个人购房借款/担保合同（合同编号A：[一手]字[黑龙江]行[宾县]支行[2014]年[1000130]号）。二、李月芬、贾喜俊立即给付工商银行宾县支行借款本金138,176.15元。三、李月芬、贾喜俊按照个人购房借款/担保合同的约定立即给付工商银行宾县支行自2015年10月5日至2016年3月5日的贷款利息4,223.56元，以及自2016年3月6日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利率按合同约定计算）。四、冰城益合公司对上述债务承担连带清偿责任。五、由李月芬、贾喜俊、冰城益合公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月5日，李月芬、贾喜俊与工商银行宾县支行签订个人购房借款合同，向工商银行宾县支行借款145,000.00元用于购置房屋，借款期限为2014年11月5日至2026年11月5日，还款方式为按月等额偿还本息，由冰城益合公司承担连带保证责任。双方约定了违约条款，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同及提前收回尚未到期的贷款。该合同签订后，工商银行宾县支行按约定向李月芬、贾喜俊发放了145,000.00元贷款。李月芬、贾喜俊未及时偿还借款本金及利息，长期多次违约。工商银行宾县支行为了维护自身的合法权益，现诉至法院。
李月芬、贾喜俊辩称：向工商银行宾县支行借款145,000.00元属实，但是不同意解除合同。李月芬、贾喜俊要求继续履行合同，按合同约定偿还借款本金及利息。贷款后，李月芬、贾喜俊偿还部分借款本金及利息，具体偿还数额记不清了，请求人民法院确认应偿还的借款本金、利息数额。现贾喜俊患病、李月芬残疾，二人暂时无偿还能力。因罚息及复利不符合法律规定，即使该合同解除后也不同意支付。同意由冰城益合公司承担连带偿还责任。
冰城益合公司辩称：李月芬、贾喜俊借款属实，冰城益合公司提供担保属实，建议工商银行宾县支行拍卖变卖李月芬、贾喜俊房产。
本院在开庭审理过程中，工商银行宾县支行、李月芬、贾喜俊为证明自己诉辩主张事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
工商银行宾县支行举示证据情况如下：
证据A1、个人购房借款/担保合同。用以证明2014年11月5日，李月芬、贾喜俊向工商银行宾县支行借款145,000.00元，用于购买宾县宾州镇迎宾怡园10号楼7-401室房屋。合同约定：借款期限144个月，利率上浮百分之五，一次性划入哈尔滨冰城益合房地产开发公司指定账户，还款方式为按月等额本息还款，同时约定了罚息及违约责任。
证据A2、中国工商银行个人借款凭证。用以证明2014年11月5日，工商银行宾县支行按合同约定向哈尔滨冰城益合房地产开发公司账户发放145,000.00元借款，借款人李月芬在借款人处签字。
证据A3、还款历史明细表。用以证明李月芬、贾喜俊已累计十次以上未按时足额偿还贷款本息的事实。
李月芬、贾喜俊对工商银行宾县支行举示的证据质证认为：证据A1，对真实性无异议，对关联性有异议，该合同格式条款约定按月还款至合同期满为止，因罚息、复利不符合法律规定，李月芬、贾喜俊不同意支付，应按年利率百分之六给付利息。证据A2，无异议。证据A3，对真实性有异议，工商银行宾县支行须提供李月芬、贾喜俊每月还款的具体数额。冰城益合公司对工商银行宾县支行举示的证据均质证无异议。
李月芬、贾喜俊举示证据情况如下：
证据B1、哈尔滨市南岗区哈影医院出具的贾喜俊的诊断及病案首页（原件李月芬、贾喜俊已取回）。用以证明贾喜俊患有肺癌，因疾病未能按时偿还借款。
证据B2、李月芬的残疾证（原件李月芬、贾喜俊已取回）。用以证明李月芬残疾，没有还款能力。
工商银行宾县支行对李月芬、贾喜俊举示的证据B1、B2均质证认为：对真实性无异议，但与本案无关。冰城益合公司对李月芬、贾喜俊举示的证据均质证无异议。
冰城益合公司未举示证据。
本院确认，工商银行宾县支行举示的证据A2，李月芬、贾喜俊、冰城益合公司均质证无异议，本院予以采信；证据A1、A3，来源真实合法，与本案具有关联性，李月芬、贾喜俊异议无理，本院予以采信，作为本案的定案依据。李月芬、贾喜俊举示的证据B1、B2，来源真实合法，但与本案不具有关联性，本院不予采信。
经本院审理查明：李月芬与贾喜俊系夫妻关系。2014年11月5日，李月芬、贾喜俊与工商银行宾县支行签订个人购房借款合同，向工商银行宾县支行借款145,000.00元用于购置房屋，借款期限为2014年11月5日至2026年11月5日，利率上浮百分之五，一次性划入哈尔滨冰城益合房地产开发公司指定账户，还款方式为按月等额本息还款，担保方式为抵押+阶段性保证，抵押房屋地址为迎宾怡园10号楼7-401室，冰城益合公司作为保证人，为李月芬、贾喜俊提供阶段性连带责任保证担保。同时，双方约定了罚息及违约条款如下：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收百分之五十。该合同第二部分14.1条、14.2条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，有权宣布贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同签订后，工商银行宾县支行按约定向李月芬、贾喜俊足额发放了145,000.00元贷款。李月芬、贾喜俊至今已累计十次以上未按时足额偿还贷款本息，截至2016年3月5日，未偿还贷款余额为138,176.15元，积欠贷款利息4,223.56元。
另查明：冰城益合公司出售给李月芬、贾喜俊的迎宾怡园10号楼7-401室至今尚未办理房屋产权登记。
本院认为，工商银行宾县支行与李月芬、贾喜俊签订个人购房借款/担保合同系双方真实意思表示，该合同成立且合法有效。工商银行宾县支行已按合同约定向李月芬、贾喜俊足额发放借款，而李月芬、贾喜俊在借款到期后未能及时偿还等额借款本金及利息，至今已累计十次以上未按时足额偿还。工商银行宾县支行按照合同约定有权要求解除合同，并要求借款人李月芬、贾喜俊立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告冰城益合公司应按合同保证担保条款约定承担连带保证责任。故工商银行宾县支行请求人民法院解除其与李月芬、贾喜俊签订的个人购房借款/担保合同，要求李月芬、贾喜俊立即给付借款本金138,176.15元、自2015年10月5日至2016年3月5日的贷款利息4,223.56元及自2016年3月6日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利率按合同约定计算），要求冰城益合公司对上述债务承担连带清偿责任；本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司宾县支行与被告李月芬、贾喜俊、哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同（合同编号A：[一手]字[黑龙江]行[宾县]支行[2014]年[1000130]号）。
二、被告李月芬、贾喜俊于判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司宾县支行借款本金138,176.15元，自2015年10月5日至2016年3月5日的利息4,223.56元以及自2016年3月6日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利率按合同约定计算）。
三、被告哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任。
如果未按本判决的指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,148.00元，由被告李月芬、贾喜俊、哈尔滨冰城益合房地产开发有限公司负担，与上款同时给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 王永胜
审判员 李学峰
审判员 徐 龙 鑫
二〇一七年四月十一日
书记员 彭 丽