杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2008）上民二初字第1053号
原告：宋国俊。
委托代理人：陆大海。
委托代理人：潘园园。
被告：浙江中杭投资发展有限公司。
法定代表人：杜岳仁。
委托代理人：邢国裕（兼被告杜岳仁、诸葛斌的委托代理人），浙江泰易律师事务所律师。
被告：杜岳仁。
被告：诸葛斌。
被告：杭州太平洋担保有限公司。
法定代表人：陈梦月。
原告宋国俊为与被告浙江中杭投资发展有限公司（以下简称“中杭公司”）、杜岳仁、诸葛斌、杭州太平洋担保有限公司（以下简称“太平洋公司”）民间借贷纠纷一案，于2008年9月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2008年11月13日公开开庭进行了审理。原告宋国俊的委托代理人陆大海，被告中杭公司、杜岳仁、诸葛斌的委托代理人邢国裕到庭参加诉讼。被告太平洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告宋国俊起诉称：被告中杭公司于2008年3月12日向原告借款1500万元，双方签订借款合同一份，约定借款期限为90天，利率按照银行同期贷款利率的四倍计算，并以坐落于杭州市求是路8号公元大厦北楼503室房产作为抵押担保，同时被告杜岳仁、被告诸葛斌、被告太平洋公司为上述借款承担担保责任。借款到期后，被告中杭公司未能依约还款，被告杜岳仁、被告诸葛斌、被告太平洋公司未能履行担保义务，经原告多次催讨无果，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告中杭公司归还借款本金1500万元，并支付自2008年3月12日起计算至被告实际清偿之日止的利息（利率按照银行同期贷款利率的4倍计算）。2、判令原告对抵押物杭州市求是路8号公元大厦北楼503室享有优先受偿权。3、判令被告杜岳仁、被告诸葛斌、被告太平洋公司对被告中杭公司的应付款项承担连带责任。4、本案的诉讼费用由四被告共同承担。
为证明上述事实，原告宋国俊向本院提交了如下证据材料：
1、借款合同一份，证明原被告之间存在借贷及担保关系的事实。
2、抵押借款合同一份，证明被告中杭公司以杭州市西湖区公元大厦北楼503室房产做抵押的事实。
3、收款收据四份，证明原告依约支付借款的事实。
4、房屋他项权证一份，证明被告中杭公司以其所有的杭州市西湖区公元大厦北楼503室房产做抵押担保的事实。
被告中杭公司、杜岳仁、诸葛斌答辩称：被告对借款事实无异议，但在合同履行期间，被告已经归还原告借款本金4068000元，被告要求扣除这些款项。
为证明上述事实，被告中杭公司、杜岳仁、诸葛斌向本院提交了汇款凭证9份，证明被告中杭公司已经归还借款4068000元的事实。
被告太平洋公司未作答辩，亦未提交证据材料。
审理中，本院依法对原、被告提交的证据经当庭质证，认证如下：
1、被告中杭公司、杜岳仁、诸葛斌对原告提交的证据均无异议，本院予以认定。被告太平洋公司未到庭，视为其放弃质证权利。
2、被告中杭公司、杜岳仁、诸葛斌提交的证据，原告对有原件的证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关，因为收款人均不是本案原告。对另外两份无原件的证据的真实性有异议，认为不符合证据的形式要件。本院认为，被告提交的汇款凭证中收款人均非原告，原告所提异议的理由成立，故对该证据不予认定。被告太平洋公司未到庭，视为其放弃质证权利。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2008年3月12日，原告宋国俊与被告中杭公司、杜岳仁、诸葛斌、太平洋公司签订借款合同一份，约定：由被告中杭公司向原告宋国俊借款1500万元，利息按银行同期贷款利率4倍计算；借款期限为90天；被告中杭公司以其合法所有的位于杭州市公元大厦北楼503室房产作为抵押担保，同时被告杜岳仁、被告诸葛斌、被告太平洋公司为上述借款承担担保责任。同月14日，原告宋国俊与被告中杭公司签订了抵押借款合同，约定中杭公司以其有权处分的杭州市公元大厦北楼503室房产为原告宋国俊提供担保，双方并办理了有关抵押登记手续。合同签订后，原告依约将借款支付给了被告中杭公司。借款到期后，被告中杭公司未能依约还款，被告杜岳仁、被告诸葛斌、被告太平洋公司未能履行担保义务，故原告宋国俊诉至法院，要求依法解决。
本院认为，原告宋国俊与被告中杭公司、杜岳仁、诸葛斌、太平洋公司签订的借款合同及原告宋国俊与被告中杭公司签订的抵押借款合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应依约履行。被告中杭公司未在约定的时间内归还借款，现原告宋国俊要求其归还借款本金及利息，并要求对抵押物优先受偿，有据可依，本院予以支持。被告杜岳仁、诸葛斌、太平洋公司作为担保人应当对被告中杭公司自己提供的担保物清偿后的不足部分债务承担连带保证责任。被告太平洋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。被告中杭公司、杜岳仁、诸葛斌辩称已归还部分借款，但其提供的证据不能证明与本案原告有关联性，故对其抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告浙江中杭投资发展有限公司应于本判决生效之日起10日内归还给原告宋国俊借款本金1500万元，并支付自2008年3月12日起至借款本金付清之日止的利息（利息按同期银行贷款年利率的4倍计算）。
二、原告宋国俊有权以杭州市公元大厦北楼503室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告杜岳仁、诸葛斌、杭州太平洋担保有限公司对抵押物杭州市公元大厦北楼503室房屋清偿后的不足部分债务承担连带责任。
四、被告杜岳仁、诸葛斌、杭州太平洋担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告浙江中杭投资发展有限公司追偿。
五、驳回原告宋国俊的其他诉讼请求。
案件受理费111800元，财产保全申请费5000元，共计116800元，由被告浙江中杭投资发展有限公司承担，被告杜岳仁、诸葛斌、杭州太平洋担保有限公司对上述款项承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费111800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968，开户银行：工商银行湖滨分理处）。
审 判 长 周 蓓
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 韩思源
二〇〇八年十一月二十四日
书 记 员 丁 莹
附页
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。