浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0603民初621号
原告：浙商银行股份有限公司绍兴轻纺城小微企业专营支行，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯华路87路1-2层。
负责人：沈刻铭。
委托代理人：施冬明，系该行职员。
被告：周金珠，女，1962年2月1日出生，户籍所在地浙江省。
被告：卢正干，男，1958年8月6日出生，户籍所在地浙江省。
被告：周如超，男，1965年4月11日出生，户籍所在地浙江省乐清市。
被告：邬金娟，女，1969年1月28日出生，户籍所在地浙江省。
第三人：浙江中国轻纺城集团股份有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦。
法定代表人：翁桂珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋梦依，该公司员工。
原告浙商银行股份有限公司绍兴轻纺城小微企业专营支行为与被告周金珠、卢正干、周如超、邬金娟金融借款合同纠纷一案，于2018年1月10日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，根据原告的申请依法作出（2018）浙0603执保87号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1、被告周金珠立即归还原告借款本金2,294,466.86元及利息、罚息、复利暂计10,388.77元（暂计算至2018年1月10日，此后的利息、复利、罚息等按合同约定计算至实际清偿之日止），暂合计人民币2,304,855.63元；2、原告对编号为21033801号中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡下位于北交易市场5区3楼1248号、编号为21033802号中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡下位于北交易市场5区3楼1264号的营业房使用权及优先承租权依法变价后，原告就上述第一项债权享有优先受偿权；3、被告卢正干、周如超、邬金娟对被告周金珠所负上述第一项债务承担连带清偿责任。在诉讼过程中，为查明本案事实，本院依职权追加浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称轻纺城公司）作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，由审判员鲁国强独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施冬明、第三人轻纺城公司的委托诉讼代理人蒋梦依到庭参加诉讼，被告周金珠、卢正干、周如超、邬金娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2012年12月26日，被告周金珠（原为赵万云）作为乙方，与甲方浙江中国轻纺城集团股份有限公司市场分公司分别签订了《中国轻纺城北市场营业用房租赁协议书》二份，约定：乙方向甲方承租中国轻纺城北市场5区3楼1248号、1264号2间营业用房，租期为陆年，自2012年4月28日至2018年4月27日止；房屋用途为经营纺织品，未经甲方同意乙方不得擅自改变房屋用途；乙方没有营业用房的所有权，只有承租期内的使用权和同等条件下的优先续租权，营业用房及市场内的各项设施均属甲方所有。经甲方审批同意，乙方营业用房承租期内的使用权和同等条件下的优先续租权允许转让，并办理相应的确认手续；双方另对其他权利义务进行约定。
2017年5月3日，原告与被告周金珠签订编号为（20504000）浙商银小合字（2017）第00426号的《借款合同（小企业版）》，合同约定：被告周金珠为借款人，原告为贷款人，贷款金额为250万元，贷款期限自2017年5月4日始至2018年2月3日止；还款方式为到期还本，按月付息，付息日为每月20日；还款计划表还约定2017年7月20，应归还本金20万元、2017年12月20日，应归还30万元、2018年2月3日，应归还200万元；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人对不能按时支付的利息，应按本合同约定的罚息利率支付复利，直至清偿本息为止；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下全部债务到期。合同还就双方其他权利义务进行了约定。
同日，原告与被告周金珠签订编号为（337298）浙商银权质字（2017）第00027号的《权利质押合同》，约定：被告周金珠为出质人，原告为质权人，被告周金珠自愿为其与原告签订的上述《借款合同》项下的债权提供质押担保；质押财产为绍兴市柯桥区中国轻纺城北市场交易区5区3楼1248号和1264号的营业房使用权及优先承租权；担保范围包括本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、诉讼费等乙方为实现质权、实现主债权而发生的合理费用。合同还就双方其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告与被告周金珠办理了登记手续，并取得了编号为NO：21033801号、21033802号的《中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡》一份。
同日，原告与被告周如超、邬金娟签订了编号为（337298）浙商银保字（2017）第00044号的《保证合同》，约定：被告周如超、邬金娟作为保证人自愿为被告周金珠在原告处签订的编号为（20504000）浙商银小合字（2017）第00426号的《借款合同（小企业版）》所形成的债务在本金余额250万元的范围内提供连带责任保证担保；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；合同还约定了其他权利义务。
同日，原告与被告卢正干签订了编号为（337298）浙商银保字（2017）第00043号的《保证合同》，合同约定：被告卢正干作为保证人自愿为被告周金珠在原告处签订的编号为（20504000）浙商银小合字（2017）第00426号的《借款合同（小企业版）》所形成的债务在本金余额250万元的范围内提供连带责任保证担保；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；合同还约定了其他权利义务。
合同签订后，原告依约于2017年5月5日向被告周金珠发放了借款250万元，利率为月利率5.4375‰。被告在合同履行过程中，未按约还本付息，原告于2018年1月5日宣布借款提前到期。截至2018年1月10日止，被告周金珠尚欠原告借款本金2294466.86元，利息10388.77元。其余被告也未按约承担担保责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的《借款合同（小企业版）》、《权利质押合同》、《保证合同》、《中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡》、《中国轻纺城北市场营业用房租赁协议书》、借款凭证、欠息清单及原告、第三人的陈述所证实。
本院认为：原告与被告周金珠签订的《借款合同（小企业版）》、《权利质押合同》与被告周如超、邬金娟和卢正干分别签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，但被告周金珠作为借款人未按约履行还本付息的义务，原告宣布借款提前到期符合合同约定，被告周金珠应当承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告起诉要求被告周金珠归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周金珠自愿以其承租的营业房的使用权及优先承租权为讼争借款提供担保，并办理了相应的登记手续，他项权已依法设立，现原告主张对被告周金珠提供的编号为NO：21033801、21033802的《中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡》项下的优先续租权依法定程序优先受偿本院予以支持。被告周如超、邬金娟和卢正干作为连带责任保证人在主债务人被告周金珠未能履行还本付息义务的情形下亦应当承担连带保证责任，故对于原告起诉要求被告周如超、邬金娟和卢正干在约定的保证范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。四被告经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周金珠在本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司绍兴轻纺城小微企业专营支行借款本金2294466.86元及相应的利息【其中截止2018年1月10日的利息（含罚息、复息）10388.77元，自2018年1月11日起至付清本息日止的利息（含罚息、复息）按人民银行相关规定及案涉合同的约定计付】；
被告周如超、邬金娟对被告周金珠的上述债务在最高本金余额人民币250万元及利息（含罚息、复息）范围内承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告周金珠追偿；
被告卢正干对被告周金珠的上述债务在最高本金余额人民币250万元及利息（含罚息、复息）范围内承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告周金珠追偿；
原告浙商银行股份有限公司绍兴轻纺城小微企业专营支行有权就上述第一项债权对被告周金珠提供的编号为NO：21033801、21033802的《中国轻纺城市场营业房使用权及优先承租权临时限制转户登记卡》项下的营业房使用权及优先承租权依法定程序优先受偿。
本案受理费30239元，依法减半收取15119.5元，财产保全费5000元，以上合计20119.5元，由四被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 鲁国强
二〇一八年三月二十六日
书记员 李燕婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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