天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初6545号
原告：杨本绪，男，1989年6月17日出生，汉族，原籍辽宁省大连市瓦房店市，住天津市津南区，
委托诉讼代理人：刘凤娜，天津捍正律师事务所律师。
被告：张国辉，男，1986年12月21日出生，汉族，住河北省承德市平泉县，
被告：黄金园，女，1988年4月20日出生，汉族，住天津市津南区，
委托诉讼代理人：张国辉，男，1986年12月21日出生，汉族，住天津市津南区，
第三人：天津华邦资产管理有限公司，住所地天津市津南区北闸口镇示范镇商业A座3号。
法定代表人：李光军，职务经理。
委托诉讼代理人：宗洪财，男，1985年4月24日出生，汉族，该公司员工，住天津市津南区，
原告杨本绪与被告张国辉、黄金园、第三人天津华邦资产管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人刘凤娜，被告张国辉及作为被告黄金园的委托诉讼代理人、第三人的委托诉讼代理人宗洪财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨本绪向本院提出诉讼请求：1．解除原被告签订的房屋买卖合同；2．二被告退还原告定金50,000元；3．二被告赔偿原告房屋差价损失400,000元；4．二被告赔偿原告律师费6,000元、财产保全责任保险费2,000元、中介服务费8,000元、评估费4,000元，共计20,000元；5．诉讼费二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年12月20日原告与被告张国辉在第三人处签订房屋买卖合同，约定：二被告将其所有的坐落于天津市津南区北闸口镇津岐公路东侧尚信园5-2-2102号房屋出售给原告，该房权利人为张国辉，黄金园为共有权人，约定价款为800,000元，购买方式为贷款，双方约定2017年9月10日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。2016年12月20日原告向第三人支付居间服务费8,000元，向张国辉支付定金50,000元。2017年7月5日，原告通过第三人处工作人员得知被告要求原告全款购房否则拒绝履行合同。2017年7月5日，经与二被告协商无果，诉至人民法院，请求判如所请。
张国辉、黄金园辩称：原告买房的时候没有钱，在第三人主持下，与原告签订合同，二被告以为约定是9月份办理完过户，同时原告与二被告口头约定原告有钱的话可以提前办理过户，但是后来和原告协商的过程中原告态度恶劣，二被告又急需钱，所以以800,000元的价格将房屋另行出售，导致双方无法及时履行合同。二被告愿意赔偿原告适当的损失，但并不全部同意原告的诉讼请求。
天津华邦资产管理有限公司述称：原告与被告张国辉在2016年12月20日通过第三人在第三人公司签订房屋买卖合同。当时黄金园不在场，通过电话询问，黄金园同意出售房屋。张国辉看完合同的主要条款后也和黄金园进行了沟通。
原告向本院提交以下证据：
1．诉争房屋房地产权证复印件1份，证明诉争房屋的基本情况；
2.2016年12月20日原告与被告张国辉及第三人签订的《房屋买卖合同》1份，证明原告与二被告之间存在房屋买卖关系，约定房屋价款800,000元，定金50,000元，中介费8,000元，以贷款购买，双方应于2017年9月10日之前到房管部门签订天津市房产买卖协议，违约责任为定金罚则，热水器、花洒、抽油烟机、灶具、灯具一并出售原告。
3.2016年12月20日张国辉出具的定金收据1张，证明张国辉收取原告定金50,000元，2016年12月20日第三人出具的居间服务费收据1张，2017年7月3日第三人出具的代收评估费的收据1张，证明原告签订合同当日支付张国辉定金50,000元，支付第三人居间服务费8,000元，2017年7月3日支付第三人评估费收据4,000元；2017年7月17日中国太平洋保险股份有限公司天津分公司收费发票1张，证明原告花费诉讼保险费2,000元；2017年7月10日天津捍正律师事务所出具的律师费发票1张，证明原告因诉讼支出代理费6,000元；
4．录音2份以及文字整理材料2份，证明2017年7月6日、原告与被告张国辉的通话录音，2017年7月7日原告与中介工作人员的通话录音，双方商谈履行合同事宜，张国辉均未向原告表示继续出售房屋并要求原告全款买房，中介工作人员也表示让原告起诉解决；
5.2017年9月8日津港房地产咨询评估有限公司出具的评估报告1份，证明诉争房屋2017年3月21日，在没有考虑室内装修的情况下，交易价格为990,000元；
6．截图1张，证明诉争房屋的每平方米价格在130,000元左右，室内装修照片5张，证明诉争房屋室内为精装修，装修情况。
经质证，张国辉、黄金园对证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性无异议，不认可证据6的证明目的，不认可房屋价格和室内装修的情况。除了证据4的录音，原告还有其他录音没有提供。
第三人认可证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性。
二被告和第三人均未向本院提交证据。
本院经审查分析认为：原告提交的证据1、2、3、4，二被告和第三人均无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；原告提交的证据5，系由原告申请，本院依法委托评估机构对诉争房屋价值所作出的评估，对其真实性和证明力予以确认，证据6张国辉未认可，且诉争房屋价值已有评估机构出具的评估意见予以证实，对其证明目的不予确认。
本院根据审查认定的证据，结合当事人陈述，认定以下事实：
被告张国辉原系坐落于天津市津南区北闸口镇津岐公路东侧尚信园5-2-2102号房屋的所有权人，被告黄金园与张国辉系夫妻关系，且系该房屋的共有权人。该房系商品房，建筑面积83.73㎡。原告、被告张国辉、第三人于2016年12月20日在第三人处签订房屋买卖合同约定：二被告将诉争房屋出售给原告，价款800,000元，购买方式为贷款，2017年9月10日之前原告和二被告到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。如因二被告违约，导致合同终止，则应双倍退还原告定金，同时合同的居间费用应由违约方赔偿守约方。当天原告依照约定向第三人支付居间服务费8,000元，向张国辉支付定金50,000元。另查明，2017年3月21日，二被告以800,000元的价格，将房屋另外出售给案外人赵亮、董慧颖，现该房已经完成过户手续，并交易完毕。庭审中，原告认可诉争房屋的价值以评估报告为准。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告、二被告、第三人均认可《房屋买卖合同》存在，该合同应属合法有效。
在履行期限届满之前，当事人一方明确以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。二被告已将诉争房屋再次出售并办理完成过户手续，因此，原告主张解除合同，本院予以支持。
合同约定的定金50,000元，原告已经依约支付，系对履行合同的担保，二被告违约，应将该款退还原告。
关于原告主张的差价损失。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本时期房地产市场价格上涨速度较快，在一定程度上超过了原被告双方预期，二原告购买相同房屋所需多支付的费用与被告违约存在因果关系，原告应得到适当补偿，二被告在2017年3月21日与案外人签订诉争房屋的买卖合同，从该日起，已构成对原告的违约，原告主张按照该日的市场价格评估诉争房屋的价值有事实依据，本院予以支持，经评估诉争房屋在当时的市场价格为990,000元，原告购买该房屋的价格为800,000元，差价为190,000元，考虑合同履行的进度，双方尚未签订天津市房产买卖协议，以二被告赔偿原告差价的60%为宜，应为114,000元。
就居间服务费，在房屋买卖合同中有明确约定，二被告违约，应赔偿原告该损失。
关于评估费，在合同无明确约定，本院已支持原告的损害赔偿的诉请，足以弥补评估费损失，因此对该项诉请，不予支持。
关于财产保全保险费和律师费，在合同中对此费用负担并无明确约定，该费用也并非被告违约必然导致的直接损失，因此，对此项诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）、一百一十三条、一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张国辉、黄金园于本判决生效后七日内返还原告杨本绪定金50,000元。
二、被告张国辉、黄金园于本判决生效后七日内赔偿原告杨本绪房屋差价损失114,000元。
三、被告张国辉、黄金园于本判决生效后七日内赔偿原告杨本绪居间服务费8,000元。
四、驳回原告杨本绪的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,690元、保全费4,520元，评估费4,950元，总计15,160元。由原告杨本绪负担6,064元，被告张国辉、黄金园负担9,096元。（此款原告杨本绪已经预交，被告张国辉、黄金园于本判决生效后七日内给付原告杨本绪9,096元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 崔长祥
二〇一七年九月二十八日
书记员 郭文超