广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第177号
原告：林君次，男，香港居民，住中山市西区。
委托代理人：陈旭成、李霞，广东卓正律师事务所律师。
被告：中山市大涌镇房地产综合开发公司，住所地中山市大涌镇。
法定代表人：林干充。
原告林君次诉被告中山市大涌镇房地产综合开发公司（以下简称大涌房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告林君次及其委托代理人陈旭成到庭参加诉讼，被告大涌房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林君次诉称：1994年5月，被告大涌房地产公司、中山市金龙皇物业代理公司（以下简称金龙皇公司）因开发中山市西区西郊小商品市场，开始对外销售商铺，双方就原告向被告购买其开发的西郊小商品市场商业铺位达成合意，依被告要求，原告于1994年5月21日、7月15日，分别向两被告支付订金20000元、首期款及综合服务费35750元。1997年4月28日，小商品市场商铺建设完工，应两被告的要求，双方签订《中山市西郊小商品市场商业铺位购销合同书》，合同约定，原告购置被告开发的位于中山市石岐的商铺，售价合计金额390000元，支付方式为一次付清。交铺日期为：双方点交验收商铺，并约定由被告为原告向政府有关部门办领商铺契证，所发生的契证费用，按政府规定双方各自负担。合同签订的次日，原告向被告支付了房屋总价款的余款340000元，同时，两被告将上述商铺交付给了原告使用。商铺交付后，原告多次要求被告办理房地产权属证书，但两被告总是推诿，至今都没有按照法律规定为原告办理该商铺的房地产权属证书。被告不按法律规定为原告办理房地产权属证书的行为，造成原告既无法转让该商铺，又无法利用该商铺进行抵押贷款，为了资金周转需要，原告被迫多次向他人借高利贷款，给原告带来了极大的经济损失。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1.两被告继续履行双方签订的《中山市西郊小商市场商业铺位购销合同书》，立即为原告向政府部门申请办理位于中山市石岐岐沙路四区70号商铺的房地产权属证书；2.两被告立即向原告支付延迟为原告办理房地产权属证书的违约金暂计117000元（违约金按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，由1997年7月29日开始，计算至被告为原告办理好房屋产权证书之日止）；3.由被告承担本案诉讼费。在诉讼过程中，原告撤回对金龙皇公司的起诉（本院另行制作裁定予以准许）。在庭审中，原告申请撤回第2项诉讼请求，并明确第1项诉讼请求为要求被告继续履行双方签订的《中山市西郊小商品市场商业铺位购销合同书》，立即为原告向政府部门申请办理位于中山市石岐的房地产权属证书。
原告林君次为证明其主张的事实及支持其诉求，在举证期限内提交证据如下：1.企业机读档案登记资料2份；2.中山市西郊小商品市场商业铺位购销合同书及布局图；3.收款收据3份；4.证明（中山市西郊小商品市场物业管理站）；5.收据、发票联；6.商品房产权权属证明书；7.新编门（楼）牌号变更申请审批表；8.土地使用证；9.地址对照表。
被告大涌房地产公司在法定期限内未提交书面答辩状，未提交证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明：大涌房地产公司是中山市西区西郊小商品市场的开发商。林君次于1994年5月21日向金龙皇公司交付“80卡商铺订金20000元”，于1994年7月15日又向金龙皇公司交付“购布料市场四区70卡首期款及综合服务费”35750元。金龙皇公司收款后均向林君次出具收据。1997年4月28日，大涌房地产公司（甲方）与林君次（乙方）签订《中山市西郊小商品市场商业铺位购销合同书》，合同约定：乙方向甲方购买位于中山市石岐商铺，建筑面积65平方米，售价390000元；商铺付款办法为一次性付清商铺款；交铺日期为双方点交验收商铺；商铺契证统一由甲方为乙方按政府有关部门办领商铺契证。所发生的契证费用，按政府规定双方各自负担。合同还订有其他相关条款。合同签订后，1997年4月29日，林君次向大涌房地产公司交付“西郊小商品市场购铺位款”340000元。大涌房地产公司收款后，向林君次出具了收款收据，同日，大涌房地产公司亦将涉案商铺交付给了林君次。此后，林君次要求大涌镇房地产公司为其办理涉案商铺房地产权属证书未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
从中山市人民政府于2003年8月29日填发的《商品房产权权属证明书》反映，房屋座落地址为西区西郊小商品市场，建筑结构及层数为钢筋混凝土2层，建成年月为1995年5月30日，建筑基底面积为581.80平方米，非住宅建筑面积1291.60平方米，套数为24，房地产情况中房屋（单元）号码包括四区70卡，产权人为大涌房地产公司。
因购房屋时地址与现地址不一致，林君次将原土地（房屋）门（楼）牌号为中山市石岐，申请变更为新编门（楼）牌号中山市西区岐沙路X号小商品市场。中山市公安分局经审查，于2015年6月25日同意其变更申请。
2015年10月19日，大涌房地产公司出具地址对照表，明确原地址为中山市西区岐沙路，现地址为中山西区西郊小商品市场。
2015年10月26日，中山市西郊小商品市场物业管理站出具证明，内容为：兹证明中山市西区西郊小商品市场的商铺原地址为中山市石岐，该商铺在我公司登记的业主是林君次，并且该房产的商铺一直以来由林君次先生进行管理和对外租赁。
诉讼过程中，为查清案件事实，本院依职权向中山市国土资源局发函咨询相关问题。中山市国土资源局于2015年5月13日向本院作出中土函（2015）924号复函，内容为：经查核，贵院来函提供的中山市西区岐沙路房地产地址，查无相关房地产登记信息。中山市大涌镇房地产综合开发公司曾向我局提出中山市西区西郊小商品市场确权申请，其中西区西郊小商品市场四区70卡已办理了房屋所有权初始登记，交易双方可依法向我局申请办理商品房产权转移登记，或凭生效的法律文书申请办理。
经本院调查，中山市公安局西区分局西苑派出所于2015年8月18日出具《关于西郊小商品市场门牌说明》，内容为：你院于2015年4月14日到我所调查了解“西郊小商品市场”的门牌事宜，经我所核查，我所辖区“西郊小商品市场”的门牌于2007年6月28日编制为：中山市西区岐沙路。
另查：大涌镇房地产公司成立于1991年6月21日，企业性质为集体所有制，2004年4月20日被吊销。中山市金龙皇物业代理公司成立于1994年4月21日，企业类型为内资企业法人，经济性质为集体所有制，于1995年7月10日注销。
庭审中，林君次称于1994年5月21日交付20000元订金时，订金收据写的是80卡商铺，后来交付首期款时，将铺位编号由80卡变为70卡。因大涌镇房地产公司已被吊销，林君次表示愿意承担涉本案的房地产的相关办证费用及本案诉讼费由其承担。
本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。林君次对其主张的事实提供了相应的证据，而大涌镇房地产公司没有提出答辩，亦未提交相反的证据进行反驳。故本院对林君次所举证据予以确认，对林君次所作陈述予以采信。林君次与大涌房地产公司签订的《中山市西郊小商品市场商业铺位购销合同书》是双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，为有效的合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享有相应的权利。林君次的举证、及所作陈述能证明其已按合同付清了涉案商铺的全部购房款，且原中山市石岐岐沙路地址已变更为现在的中山市西区西郊小商品市场。现林君次诉请大涌房地产公司继续履行双方签订的《中山市西郊小商品市场商业铺位购销合同书》，为原告向政府部门申请办理位于中山市西区西郊小商品商场四区70卡商铺（原为中山市石岐岐沙路商铺）的房地产权属证书。根据涉案合同第七条“商铺契证统一由甲方为乙方按政府有关部门办领商铺契证。所发生的契证费用，按政府规定双方各自负担。”鉴于涉案房产已于合同签订后交付林君次占有、使用，林君次亦已依约向大涌房地产公司支付了全额购房款，在庭审中亦表示愿意承担涉案房产办理产权登记所需的税费，且中山市国土资源局亦复函本院反映涉案房产已具备办证条件。故，林君次的诉求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。林君次自愿承担涉案房地产的办证税费及本案诉讼费，是原告对自己合法权利的处分，没损害他人合法权益，本院予以采纳。
综上，林君次诉求合法有据，本院予以支持。大涌房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告中山市大涌镇房地产综合开发公司于本判决生效之日起三日内协助原告林君次办理位于中山西区西郊小商品市场四区70卡（原中山市石岐岐沙路四区70号）商铺的房地产权证及土地使用证，相关税费由原告林君次自行承担。
案件受理费8870元（原告林君次已预交4435元），由原告林君次负担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，原告林君次可在判决送达之日起三十日内，被告中山市大涌镇房地产综合开发公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年一月八日
书 记 员 黄孝轩
陈桂清
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