江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）饶中民三初字第91号
原告江西广丰农村合作银行，住所地江西省上饶市广丰区永丰大道***号.
法定代表人吴志勇，董事长。
委托代理人余飞，江西带湖律师事务所律师。
被告上饶市仁益贸易有限公司，住所地上饶县武夷山大道东侧。
法定代表人蔡敏，该公司总经理。
被告上饶市金诚资产管理有限公司，住所地上饶市信州区灵山路79号。
法定代表人陶岳霖，该公司执行董事。
被告蔡敏，男，1978年8月24日生，汉族，住址上饶市信州区。
被告李驰前，男，1976年5月29日生，汉族，住址上饶市信州区。
被告陶岳霖，男，1979年5月30日生，汉族，住址上饶市信州区。
被告毛志刚，男，1975年9月26日出生，汉族，住址上饶市信州区。
被告张宇，男，1985年10月31日出生，汉族，住址鹰潭市月湖区。
原告江西广丰农村合作银行诉被告上饶市仁益贸易有限公司、被告上饶市金诚资产管理有限公司、被告蔡敏、被告李驰前、被告陶岳霖、被告毛志刚、被告张宇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西广丰农村合作银行的委托代理人余飞到庭参加诉讼。被告上饶市仁益贸易有限公司、被告上饶市金诚资产管理有限公司、被告蔡敏、被告李驰前、被告陶岳霖、被告毛志刚、被告张宇经本院依法传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西广丰农村合作银行诉称：2013年7月8日，原告与被告上饶市仁益贸易有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为2000万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年7月8日至2015年7月7日（具体借款期限、日期、利率以借款凭证为准），借款用途为购买建材，借款月利率按人民银行基准利率上浮80%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期还款加收50%的罚息。同日，原告与被告蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇签订了《保证合同》，约定被告蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇对被告仁益贸易公司上述2000万元借款本息及实现债权的费用承担连带还款责任，担保期限自借款期限届满之日起两年。同日，原告与被告上饶市金诚资产管理有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告金诚资产公司以其所有的位于上饶市信州区叶挺大道269号1-12、2-1号共计2426.01平方米房产（房产证号上房权证上饶市字第××号）为被告仁益贸易公司的上述2000万元借款提供了抵押担保，并于2013年7月10日依法办理了抵押登记（房屋他项权证号为：房他证上房2013字第003897号）。上述合同签订及抵押登记办妥后，原告于2013年10月1日向被告仁益贸易公司发放了全部借款本金人民币2000万元，被告依法出具了借款凭证，并将借款期限变更为2013年10月1日至2014年7月7日。截止到2015年7月10日止，该笔借款尚欠借款本金2000万元，结欠利息369万元。经原告多次催告，被告仁益贸易公司仍拒不履行还款义务。故诉诸法院，请求判令：1、判令被告上饶市仁益贸易有限公司偿还原告借款本金人民币2000万元及利息369万元（利息计算至2015年7月10日止），并按借款合同约定的利率向原告支付2015年7月11日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；2、判令被告蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告上饶市金诚资产管理有限公司提供的抵押房产（房产证号为上房权证上饶市字第××号，见房他证上房2013字第003897号房屋他项权证）享有抵押权，对该抵押资产的变价款有权在债权范围内优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由七被告承担。
被告上饶市仁益贸易有限公司、被告上饶市金诚资产管理有限公司、被告蔡敏、被告李驰前、被告陶岳霖、被告毛志刚、被告张宇未进行答辩。
原告江西广丰农村合作银行为了证实自己的主张，向本院提供了以下证据：
第一组证据：1、原告营业执照；2、原告组织机构代码证；3、原告法定代表人身份证明。
证明对象：原告的诉讼主体资格。
第二组证据：1、被告上饶市仁益贸易有限公司、上饶市金诚资产管理有限公司营业执照、代码证、法定代表人身份证明各一份；2、被告毛志刚、陶岳霖、张宇、李驰前、蔡敏身份证复印件各一份。
证明对象：七被告的诉讼主体资格。
第三组证据：1、被告仁益贸易公司出具的股东会决议、董事会决议各一份；2、编号为[2013]广农合行流借字第161310070801号的《流动资金借款合同》一份；3、《放款出账通知书》、《借款凭证》各一份。
证明对象：1、被告仁益贸易公司向原告借款2000万元用于购买建材的事实；2、借款期限为24个月，借款期限内可适用循环借款，利率为按人民银行基准利率上浮80‰计算，逾期加收50%罚息。
第四组证据：1、被告金诚资产公司出具的股东会决议、同意抵押意见书各一份；2、《最高额抵押合同》及《抵押物明细表》各一份；2、房屋他项权证一份；3、房产证复印件一份。
证明对象：被告金诚资产公司以其所有的位于上饶市信州区叶挺大道269号1-12、2-1号共计2426.01平方米房产（房产证号上房权证上饶市字第××号）为被告仁益贸易公司的上述2000万元借款提供了抵押担保并已办理抵押登记的事实（房他证上房2013字第003897号）。
第五组证据：1、被告毛志刚、张宇、陶岳霖、李驰前、蔡敏出具的同意保证意见书一份；2、保证合同一份。
证明对象：被告毛志刚毛志刚、张宇、陶岳霖、李驰前、蔡敏对上述2000万元借款本息承担连带还款责任。
第六组证据：1、被告仁益贸易公司2000万元借款的还款还息明细表一份；2、贷款结欠利息计算说明一份。
证明对象：截至2015年7月10日，被告仁益贸易公司尚欠原告借款本金2000万元及利息369万元。
被告上饶市仁益贸易有限公司、被告上饶市金诚资产管理有限公司、被告蔡敏、被告李驰前、被告陶岳霖、被告毛志刚、被告张宇未向本院提供证据。
对于原告提供的证据的真实性，由于被告未提出异议，也未提供相应的证据加以反驳，本院予以认定。
经审理查明，2013年7月8日，原告与被告上饶市仁益贸易有限公司签订了[2013]广农合行流借字第161310070801号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为2000万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年7月8日至2015年7月7日（具体借款期限、日期、利率以借款凭证为准），借款用途为购买建材，借款月利率按人民银行基准利率上浮80%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期还款加收50%的罚息。同日，原告与被告蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇签订了[2013]广农合行保字第161310070801号《保证合同》，约定被告蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇对被告仁益贸易公司上述2000万元借款本息及实现债权的费用承担连带还款责任，担保期限自借款期限届满之日起两年。同日，原告与被告上饶市金诚资产管理有限公司签订了[2013]广农合行高抵字第161310070801号《最高额抵押合同》，被告金诚资产公司以其所有的位于上饶市信州区叶挺大道269号1-12、2-1号共计2426.01平方米房产（房产证号上房权证上饶市字第××号）为被告仁益贸易公司的上述2000万元借款提供了抵押担保，并于2013年7月10日依法办理了抵押登记（房屋他项权证号为：房他证上房2013字第003897号）。
上述合同签订及抵押登记办妥后，原告于2013年10月1日向被告仁益贸易公司发放了全部借款本金人民币2000万元，被告依法出具了借款凭证，并将借款期限变更为2013年10月1日至2014年7月7日。借款发放后，被告仁益贸易公司共计归还了利息152.68万元。截止到2015年7月10日止，该笔借款尚欠借款本金2000万元，结欠利息369万元。
另查明，原、被告签订《流动资金借款合同》时，中国人民银行同类同期基本借款利率为月5.12‰，因此，原、被告间的借款利率为月9.225‰，被告逾期应当承担的罚息为月4.6125‰，借款利息加罚息合计为月13.8375‰。
本院认为，原告江西广丰农村合作银行与被告仁益贸易公司、金诚资产公司、蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇等签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约向被告仁益贸易公司履行了发放贷款义务。而被告仁益贸易公司未按照合同约定按时向原归还借款本息，其行为已违反了双方的约定及我国法律的有关规定，故原告请求被告仁益贸易公司归还借款本金2000万元及相应利息、罚息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告金诚资产公司以其所有的位于上饶市信州区叶挺大道269号1-12、2-1号共计2426.01平方米房产为被告仁益贸易公司的上述2000万元借款提供了抵押担保，并于2013年7月10日依法办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故在被告仁益贸易公司不履行债务时，被告金诚资产公司应当承担相应的抵押担保责任。被告蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇作为保证人，与原告签订了书面的保证合同，对被告仁益贸易公司上述2000万元借款本金、利息及实现债权的费用等承担连带清偿责任，故原告请求被告蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇承担连带还款责任，要求被告金诚资产公司承担抵押担保责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：
一、由被告上饶市仁益贸易有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告江西广丰农村合作银行借款本金人民币2000万元及利息369万元（利息计算至2015年7月10日止），并按月13.8375‰的利率向原告支付2015年7月11日起至借款本息全部清偿之日止的利息及逾期罚息；
二、被告蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；
三、原告江西广丰农村合作银行对于被告上饶市金诚资产管理有限公司提供的抵押房产（房屋他项权证号为：房他证上房2013字第003897号），在法定范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160250元，保全费5000元，合计165250元，由被告上饶市仁益贸易有限公司、上饶市金诚资产管理有限公司、蔡敏、李驰前、陶岳霖、毛志刚、张宇共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 程 锐
审 判 员 涂巍林
代理审判员 王 鹿
二〇一六年三月四日
书 记 员 余 越