湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初193号
原告：周蔚，女，1975年10月19日出生，汉族，户籍所在地是湖南省湘潭市建设北路**号，现住湖南省湘潭市建设北路***号。
被告：陈燕，女，1968年11月30日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区广云路。
被告：曾炤，男，1970年1月2日出生，汉族，户籍所在地是湖南省湘潭市建设北路**号，现住湖南省湘潭市建设北路***号。
原告周蔚诉被告陈燕、曾炤租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案，首先由审判员杨新台适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理，由代理书记员黄蕾担任记录。原告及两被告均出庭参加了诉讼。庭后，被告陈燕申请中止本案的审理，其理由是本案必须以陈燕诉周蔚、曾炤房屋租赁合同纠纷一案的审理结果为依据，而该案尚未审结，本院作出中止裁定。后来该案审结，本院恢复了本案的审理。2016年9月1日，本院依法组成由审判员杨新台担任审判长，审判员刘勇军和人民陪审员刘云秀参加的合议庭，第二次公开开庭审理了本案，由代理书记员黄蕾担任法庭记录。原告与两被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周蔚诉称：2014年5月20日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订门面租赁合同，原告将自有位于雨湖区韶山东路XX号X区X栋X-
X号门面的一部分出租给两被告使用。合同第三条约定：月租标准2600元每月，逐年递增6%，租金按月预付。第五条约定：租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于门面的装修归甲方所有；（2）要求乙方恢复原状；（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第六条约定：门面租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租门面，押金不退：（5）乙方推迟交纳租金超过7天。自2014年12月1日至2016年1月4日，两被告已累计14个月未交房租37648元。原告多次催交，被告陈燕不肯交。两被告是合作开清吧，各占50%的股份，押金、房租、投资都各占一半。原告请求本院判决：一、解除原告与两被告签订的租赁合同，原告收回门面；二、两被告在三日内向原告支付拖欠的租金37648元（已计算至2016年1月），两被告应当向原告支付实际占用门面期间的租金，两被告各支付一半租金；三、两被告在本判决生效之日起15日内拆除门面装修、恢复原状；四、两被告在本判决生效之日起15日内腾空门面；五、两被告承担本案的诉讼费用。
被告陈燕辩称：一、不同意解除租赁合同，因为约定的租期是6年；二、不同意支付租金，因为两被告之间的合作协议纠纷还在打官司，还没有核算清楚；三、同意拆除装修，恢复原状、腾空门面。
被告曾炤同意原告的诉讼请求。
原告周蔚为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
证据一、原、被告的身份资料，拟证明双方当事人的身份情况；
证据二、租赁合同，拟证明原告与两被告签订了合同，约定了租金、解除条件、双方的权利义务；
证据三、催款记录，拟证明因两被告未支付租金，原告以手机短信和QQ聊天的方式向两被告进行了催缴；
证据四、合作协议，拟证明由被告陈燕守店，两被告各占50%的股份，押金、租金由两被告各承担50%；
证据五、房产证，拟证明原告是租赁房屋的所有权人。
被告陈燕对原告提供的证据发表了如下质证意见：
对证据一、二、三、四的真实性无异议。对证据五的真实性有异议，理由是门面的实际产权人是被告曾炤，这个房产证是假的。
被告曾炤对原告证据无异议。
被告陈燕、曾炤均未提供证据。
本院根据双方当事人的举证、质证情况，认证如下：原告提供的证据具备真实性、合法性与关联性，予以认定。被告陈燕对原告提供的证据五的真实性有异议，但是原告持有房产证原件，足以证明自己是租赁物的所有权人，如果被告陈燕有异议，就应当提供足以推翻的相反证据，故本院对被告陈燕的异议不予采纳。
经审理查明：原告与被告曾炤系夫妻关系，原告、被告曾炤与被告陈燕均系羽毛球球友。2014年5月，两被告筹划合伙经营清吧，需要租赁门面。2014年5月20日，原告（出租方）与两被告（承租方）签订《门面租赁合同》，合同约定：1、原告将自有的位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路XX号X区X栋X-
X号门面的一部分出租给两被告使用；2、租赁期限为6年；3、第一年的月租金为2600元，逐年递增，递增比率为6%，租金按月预付，承租方另交3000元押金；4、承租方自行承担水电费等费用；5、租赁期满后或因承租方责任导致退租的，除双方另有约定外，出租方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于门面的装修归被告所有；（2）要求承租方恢复原状；（3）向承租方收取恢复工程实际发生的费用；6、门面租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回出租门面，押金不退：（5）推迟交纳租金超过七天。合同还对其他事项作出了约定。租赁合同签订后，两被告向原告交纳了押金3000元。两被告对门面进行了装修，两人合伙的湘潭市雨湖区YY清吧于2014年11月成立开业。两被告在合伙经营过程中发生矛盾，清吧不久停业。两被告向原告交纳了6个月租金，从2014年12月起再未交纳租金。
本院认为：一、原告与两被告签订的《门面租赁协议》合法有效，原告已经履行了提供租赁物的合同义务，两被告未按时支付租金已经违约，两被告合伙之间的内部矛盾，不能影响原告的合法权益，所以两被告在合同解除并退还门面之前应当继续向原告支付租金。
二、双方当事人在《门面租赁协议》中已约定：如因承租人的原因导致退租，出租人可以要求承租人恢复原状；如承租方迟延交纳租金超过七天，出租方有权解除合同，收回门面。所以原告的第一、三项诉讼具有事实与法律依据，本院予以支持。
三、合同解除后，承租方应当腾空并向出租方退还门面，所以原告的第四项诉讼请求具有事实与法律依据，予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告周蔚与被告陈燕、曾炤于2014年5月20日签订的《门面租赁合同》，原告周蔚有权收回门面；
二、被告陈燕、曾炤在本判决生效之日起三日内向原告周蔚支付租金59040元（已计算至2016年8月底），被告陈燕、曾炤各承担一半，并从2016年9月份起参照《门面租赁合同》约定的租金标准支付占有使用费至腾空并向原告周蔚退还门面之日止；
三、被告陈燕、曾炤在本判决生效之日起十五日内拆除门面装修、恢复原状；
四、被告陈燕、曾炤在本判决生效之日起十五日内腾空门面。
被告陈燕、曾炤应当按照本院指定的期限履行给付金钱义务和其他义务，否则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案受理费740元，由被告陈燕负担370元，由被告曾炤负担370元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 杨新台
审 判 员 刘勇军
人民陪审员 刘云秀
二〇一六年九月八日
代理书记员 黄 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。