广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤01执异465、466号 案外人：张伟山，男，1966年5月8日出生，住广州市越秀区。 委托代理人：周冬喜，广东海云天律师事务所律师。 委托代理人：于淼，广东海云天律师事务所实习律师。 申请执行人：广州捷发房地产开发有限公司，住所地广州市环市中路**怡东大厦**。 法定代表人：李铁，该公司董事长。 委托代理人：梁智谋，广东众帮律师事务所律师。 委托代理人：沈振，广东众帮律师事务所律师。 被执行人：广州市华乐房地产开发公司（原广州市东山区华乐房屋拆迁安置服务公司），住所地广州市文德路**。 法定代表人：张振荣。 被执行人：广州市房地产实业集团有限公司（原名称广州市房地产实业总公司），住所地广州市越秀区。 法定代表人：朱明沛，该公司董事长。 委托代理人：陈芝琴，该公司职员。 委托代理人：谢绮明，该公司职员。 本院在执行申请执行人广州捷发房地产开发有限公司（以下简称捷发公司）与被执行人广州市华乐房地产开发公司（以下简称华乐公司）、广州市房地产实业集团有限公司（以下简称房实集团）地铁拆迁承包合同纠纷一案过程中，案外人张伟山对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张伟山称，其与赵家惠于1990年7月22日结婚。法院查封的位于广州市天河区淘金北路正平南街x号26楼A房、H房均是赵家惠于1995年9月4日在婚姻关系存续期间购买，根据婚姻法第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有”的规定，上述房产属于其与赵家惠的夫妻共同财产，赵家惠无权单方办理公证处置涉案房屋。最近其准备以涉案房屋办理抵押贷款，在查册时才发现房屋被查封，法院在没有任何证据证明其及赵家惠应该在(2009)穗中法执字第804号案中承担责任的情况下，将赵家惠名下的房产予以查封，实为不当。为保障其合法权益，特依民事诉讼法的规定提出异议，请求：立即中止执行并解除对天河区淘金北路正平南街x号26楼A房、H房的查封。 张伟山向本院提交了以下证据：1.结婚证；2.广州市不动产登记查册表（复印件）；3.复制档案资料申请表（复印件）；4.公证书及房地产预收契约（复印件）；5.赵家惠个人名下房地产登记情况查询证明。 申请执行人捷发公司答辩称，张伟山提出的异议请求没有理由及事实依据。赵家惠当年已声明涉案房屋是华乐公司出钱购买的，张伟山称涉案房屋属于夫妻共同财产与事实不符，请求法院查明事实，作出公正裁决，驳回张伟山的异议申请。 被执行人房实集团答辩称，现有资料反映，涉案房屋是华乐公司交给其司，再由其司交给法院执行，故法院查封涉案房屋没有错误。 本院查明，1997年1月16日，最高人民法院作出（1995）民终字第30号民事判决，该判决第三项判令由华乐公司完成依《广州一号地铁沿线JY-6地块拆迁承包合同》约定由其完成尚未完成的拆迁承包任务；该判决第四项判令房实集团对第三项判决承担连带责任。因捷发公司向广东省高级人民法院（以下简称省高院）申请执行该生效判决。省高院于1997年4月15日以（1997）粤高法执字第4号立案执行。 在案件执行过程中，华乐公司于1999年12月9日在提交省高院的书面报告中提到：为解决尚需支付的永迁房地价费205万元及其它一些费用，已将其司所有的物业、车辆全部出售和抵押，并列明其司物业包括“淘金花苑金满楼x层A、H两套商品楼建筑面积189平方米给房实总抵值x万元。”2000年1月3日，房实集团书面向省高院报告称：关于地铁JY-6地块罗冲围永迁房产权税费，其司拟用赵家惠所有的淘金北路华侨乐园房产作抵押，如因房屋产权问题引起的责任，由其司承担。2000年1月4日，华乐公司的股东赵家惠作出两份《声明书》，称：其于1992年至1995年在华乐公司工作，在此期间，华乐公司以其个人名义出资购买广州市淘金北路正平南街x号x楼A、H房，其特此声明上述房屋产权全部属于华乐公司所有，今后上述房屋因此发生一切法律责任均与其无关。广州公证处分别出具（2000）穗证内字第7002、7003号公证书证实赵家惠在《声明书》上签名。2000年1月25日，省高院查封了华乐公司位于广州市淘金北路正平南街x号26楼A房(房地产证号：穗房地证字第××号，登记名为：赵家惠)、H房(房地产证号：穗房地证字第××号，登记名为：赵家惠)的房屋所有权。 2009年2月20日，省高院作出（1997）粤高法执字第4-10号执行裁定，将最高人民法院（1995）民终字第30号民事判决指定本院执行，本院于2009年4月7日以（2009）穗中法执字第804号立案执行。在执行期间，本院裁定继续查封华乐公司以赵家惠名义登记的广州市淘金北路正平南街x号26楼A房、H房。华乐公司至今尚未履行完毕生效判决确定的拆迁承包任务。 根据广州市房地产档案馆于2014年12月5日向本院出具《房地产登记簿查册表》显示，广州市淘金北路正平南街3号26楼A、H房的产权人为赵家惠，所有权来历：1997年9月向广州侨兴房产开发有限公司买，其中A房建筑面积113.5733平方米，H房建筑面积75.5478平方米。 另查，案外人张伟山与赵家惠于1990年7月22日登记结婚。张伟山在异议听证中提交了两份《房地产预收契约》复印件，契约的卖方为广州侨兴房产开发有限公司，买方为赵家惠，交易房产座落淘金路华侨乐园金满楼x层A、H室。另外，张伟山未能提供购房合同原件、付款凭证，也未能出示房产证原件。同时，张伟山表示其不清楚涉案房屋的管理使用情况，并称其与赵家惠有矛盾，故不知道涉案房屋的情况。 2017年12月5日，案外人张伟山提交经公证的《声明书》，该《声明书》由赵家惠于2017年12月4日作出，内容为：其曾于2000年1月4日在广州市公证办理声明公证[公证书编号：（2000）穗证内字第7002、7003号公证书]。现其决定撤销上述公证书。自声明之日起，上述公证书无效。另外还提交了华乐公司1997年8月18日股东决议及投入资本明细表两份复印件。申请执行人捷发公司、被执行人房实集团均对经公证的《声明书》的真实性无异议，对上述两份复印件不同意质证。捷发公司还表示对于赵家惠在时隔多年后撤销公证声明的效力保留意见。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”广州市淘金北路正平南街x号26楼A、H房虽然登记在赵家惠名下，但本院执行依据在由省高院执行期间，赵家惠自愿出具经公证的《声明书》，确认上述涉案房屋的产权属于被执行人华乐公司所有，华乐公司认可此事实并将涉案房屋作为其司财产交付法院执行，省高院据此查封了涉案房屋，因此，在省高院将案件指定本院执行后，本院继续查封涉案房屋符合上述法律规定。张伟山主张涉案房屋属于其与赵家惠的夫妻共同财产，但对此没有提供房产证原件、支付房款的凭证等证实房屋实际由其夫妇购买的证据、甚至不清楚涉案房屋的管理使用情况。现张伟山在异议审查期间才提交赵家惠一份新的公证声明，表示撤销2000年1月4日经公证的《声明书》，但又没有提供充分正当的撤销理由和证据，不足以阻却法院对涉案房屋的执行。故对于张伟山要求立即中止执行并解除对涉案房屋的查封的异议请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（一）款的规定，裁定如下： 驳回案外人张伟山的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 (此页无正文) 审判长 赵 彤 审判员 黄晓清 审判员 叶洁靖 二〇一七年十二月六日 书记员 罗翠君