大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初1843号
原告：大连银行股份有限公司，住所地大连市中山区中山路88号。
法定代表人：陈占维，该公司董事长。
委托代理人：杨航，系该公司职员。
被告：于忠琦，男，汉族，住大连市西岗区.
被告：磨世敏，女，，汉族，住大连市西岗区。
原告大连银行股份有限公司诉被告于忠琦、磨世敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人杨航到庭参加了诉讼，被告于忠琦、磨世敏经本院依法公告送达传票，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月10日，二被告与原告签订了一份《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》，合同约定：被告于忠琦向原告节看260万元整，用于购买坐落于大连市旅顺口区住宅，期限自2008年12月19日起至2028年12月19日止，贷款年利率为6.732%。如遇国家法定利率调整时，按中国人民银行规定执行。还款方式为月等额本息还款法。同日，原告与二被告签订了一份《大连银行股份有限公司个人住房抵押合同》，抵押房屋坐落于大连市旅顺口区白玉街1-18号。该房屋已在大连市房地产交易所办理抵押登记。被告于忠琦和被告磨世敏是夫妻，被告磨世敏对以上事实明知并确认。合同签订后，被告于忠琦在2008年12月24日向原告出具一份《承诺函》，表明因自筹资金270000元用于购买上述位于大连市旅顺口区房产，将购房首付款增加至3007044元，因此向原告申请贷款由原来的2600000元调整为2330000元，原告如约放款。同时二被告签署无限责任担保承诺书，承诺被告磨世敏对被告于忠琦的上述贷款承担无限连带责任。但二被告在合同期间未按合同约定履行还款义务，虽原告多次向二被告催收贷款，但始终未有结果。截止到2014年12月21日，该笔贷款已逾期7期，截至2017年8月21日，借款本金余额1954834.71元，利息335305.69元、罚息33066.98元为维护原告合法权益，特将二被告起诉至贵院，判令解除原告与二被告签订的《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》；被告于忠琦偿还其所欠原告的借款本金1954834.71元及还清日止的全部利息、罚息（其中截至2017年8月21日，借款本金余额1954834.71元，利息335305.69元、罚息33066.98元，合计2323207.38元）；被告磨世敏上述债务承担连带责任；确认原告在抵押担保范围内享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。
被告于忠琦、被告磨世敏经本院公告传票传唤未出庭亦未提供答辩意见。
经审理查明，2008年11月10日，被告于忠琦、磨世敏与原告大连银行股份有限公司签订了一份《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》，合同约定：被告于忠琦向原告借款260万元整，用于购买坐落于大连市旅顺口区白玉街3-18号住宅，期限自2008年12月19日起至2028年12月19日止，贷款年利率为6.732%。如遇国家法定利率调整时，按中国人民银行规定执行。还款方式为月等额本息还款法。同日，原告与二被告签订了一份《大连银行股份有限公司个人住房抵押合同》，抵押房屋坐落于大连市旅顺口区白玉街1-18号。该房屋已在大连市房地产交易所办理抵押登记。被告于忠琦和被告磨世敏是夫妻，被告磨世敏对以上事实明知并确认。合同签订后，被告于忠琦在2008年12月24日向原告出具一份《承诺函》，表明因自筹资金270000元用于购买上述位于大连市旅顺口区房产，将购房首付款增加至3007044元，因此向原告申请贷款由原来的2600000元调整为2330000元，原告如约放款。同时二被告签署无限责任担保承诺书，承诺被告磨世敏对被告于忠琦的上述贷款承担无限连带责任。但二被告在合同期间未按合同约定履行还款义务，虽原告多次向二被告催收贷款，但始终未有结果。截止到2014年12月21日，该笔贷款已逾期7期，截至2017年8月21日，借款本金余额1954834.71元，利息335305.69元、罚息33066.9元，尚欠全部借款本金1954834.71元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》、《个人住房抵押合同》、借款拮据、无限责任担保承诺书、欠款明细表及当事人陈述笔录在案为凭，上述证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告大连银行股份有限公司与被告于忠琦、磨世敏签订的《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》、《个人住房抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告于忠琦拨发全部贷款后，被告理应按该合同约定履行及时还款义务。截至2017年8月21日，借款本金余额1954834.71元，利息335305.69元、罚息33066.9元，被告尚欠全部借款本金2323207.38元。现原告要求被告于忠琦偿及还清日止的全部利息、罚息（其中截至2017年8月21日，借款本金余额1954834.71元，利息335305.69元、罚息33066.98元，合计2323207.38元及还清日止的全部利息及罚息）的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付至还清日止利息、罚息的诉讼请求应计付至本判决确定的给付之日止；因被告磨世敏签署了无限连带责任书，故原告要求其对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；关于原告请求对抵押房屋仅办理了预购商品房抵押登记，原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分法律规定，预告登记后，未经预告登记所登记的该不动产的，不发生法律效力；即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的当登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性对抗他针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权，故现原告不能对案涉房屋优先受偿；待案涉房屋办理正式的抵押登记后，原告享有对该房屋的优先受偿权。经本院传票传唤，被告于忠琦、磨世敏无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
一、终止原告大连银行股份有限公司与被告于忠琦签订的《大连银行股份有限公司个人住房借款合同》的履行；
二、被告于忠琦偿还原告大连银行股份有限公司贷款本金1954834.71元；
三、被告于忠琦给付大连银行股份有限公司截至2017年8月21日的利息335305.69元，罚息33066.98元；
四、被告于忠琦自2015年7月22日起至本判决确定的给付之日止，按双方所签订的《大连银行股份有限公司个人借款合同》约定的利率给付原告借款利息、罚息；
上述二至四项中被告于忠琦应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告磨世敏对被告于忠琦的上述应偿还原告之款项承担连带清偿责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
诉讼费29020元（含保全费5000元，公告费600元），由二被告不共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 王秀丽
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 陈婉婷