浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初8538号
原告：梁祥标，男，1962年7月6日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：苏传开，苍南县精诚法律服务所法律工作者。
被告：林芙萍，女，1972年7月28日出生，汉族，住苍南县。
被告：张淑明，女，1985年6月16日出生，汉族，住苍南县。
第三人：薛道阔，男，1973年10月28日出生，汉族，住苍南县。
第三人：陈碧玉，女，1967年12月25日出生，汉族，住苍南县。
第三人：陈丽美，女，1966年2月18日出生，汉族，住苍南县。
第三人：张丽辉，女，1963年9月23日出生，汉族，住苍南县。
第三人：陈世镌，男，1982年8月12日出生，汉族，住苍南县。
原告梁祥标与被告林芙萍、张淑明、第三人薛道阔、陈碧玉、陈丽美、张丽辉、陈世镌建设用地使用权纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告梁祥标及其委托诉讼代理人苏传开、被告林芙萍到庭参加诉讼，被告张淑明及五位第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
梁祥标向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间关于温福铁路苍南段房屋拆迁补偿安置落实的地基苍南县站前东西安置小区6-7幢建设用地使用权转让契约有效；2.判令被告及第三人协助原告对分房协议确定的房屋办理不动产初始登记及过户手续；3.判令第三人薛道阔支付原告拆迁补偿金32735.30元（庭审过程中，原告变更此项请求为要求第三人薛道阔支付地基延期安置补偿租金22290元）；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：第三人薛道阔于2005年12月7日因其位于灵溪镇灵浦路422号房屋拆迁安置取得位于苍南县间地基，约定拆迁部门支付安置补偿金32735.30元，此款后由第三人薛道阔领取。2007年5月8日，第三人薛道阔将上述地基以109200元转让给第三人陈丽美、陈碧玉。2008年6月17日，第三人陈丽美、陈碧玉又将上述地基转让给第三人张丽辉、陈世镌。2009年1月19日，第三人张丽辉、陈世镌又将此地基转让给被告林芙萍、张淑明。2009年7月22日，被告将上述地基以243800元转让给原告，并将涉及地基的全部材料和契约交给原告。2015年3月23日，苍南县政府发文将上述宅基地调整至灵溪镇站前东西安置区6-7幢地基一间。原告已经出资在该地基上与他人建公寓式区分房，现已竣工。现原告根据地基转让契约约定，要求被告及第三人协助办理不动产登记手续，而第三人薛道阔收取巨额红包后却又不配合，导致原告产权证无法办理，遂起诉至法院。
原告梁祥标向本院提交了下列证据材料：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格；2.被告及第三人人口信息，证明被告及第三人主体资格；3.温福铁路拆迁安置协议书，证明第三人薛道阔因房屋拆迁获得苍南县双浦嘉园1-5幢地基一间，并获得安置补偿金的事实；4.苍南县人民政府苍政地〔2015〕18号文件，证明因房屋拆迁，苍南县人民政府批复第三人薛道阔拆迁安置地基落实在苍南县站前东西安置区6-7幢的事实；5.地基买卖契约，证明被告将地基转让给原告的事实；6.地基转让契约，证明所涉地基连环转让最后转让给原告的事实；7.收据，证明2011年2月12日第三人薛道阔收取22290元延期安置地基补偿租金的事实。
被告林芙萍辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均没有异议。
被告林芙萍未向本院提交证据。
被告张淑明及五位第三人未作答辩，也未向本院提交证据。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告林芙萍均无异议，本院认为，证据1-6均客观真实，与本案有关联，予以确认证据效力；证据7，因薛道阔未到庭应诉，在无其他证据材料予以佐证的情况下，本院不作认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2005年12月7日，第三人薛道阔与温福铁路苍南段工程指挥部签订《温福铁路苍南段房屋拆迁补偿安置协议书》，约定薛道阔因其坐落于苍南县其中地基一间。2007年5月8日，第三人陈碧玉、陈丽美与第三人薛道阔签订契约，以19.22万元购买取得上述一间安置地基。2008年6月17日，第三人张丽辉、陈世镌与第三人陈碧玉、陈丽美签订契约，以21.6万元总价购得上述一间安置地基。2009年1月19日，被告林芙萍、张淑明与第三人张丽辉、陈世镌签订契约，以22万元总价购得上述一间安置地基。2009年7月22日，原告梁祥标与被告林芙萍、张淑明签订契约，以24.38万元总价购得上述一间安置地基。2015年3月23日，苍南县人民政府批复同意薛道阔等13户按规划拆迁安置建房12间（公寓式），将上述安置地基调整至苍南县站前东西安置区6-7幢。此后，原告出资与其他拆迁户一起建造苍南县站前东西安置区6-7幢个人公寓式住宅，该房屋现已竣工，并已经所有业主共同抽签确定套房归属。因办理房屋产权证与被告、第三人协商未果，原告故诉至本院。
本院认为：本案当事人之间签订的合同虽名为地基转让契约，但实质上系涉案房屋有关拆迁安置权益的转让。拆迁安置权利在自然人之间的流转，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。故原告主张原、被告及第三人之间地基转让协议合法有效，理由正当，本院予以支持。原告基于上述地基转让协议，已经合法享有并承担苍南县站前东西安置区6-7幢一间建房地基的相应权利义务。现该地基已建成房屋，但权利人仍登记为第三人薛道阔，故转让人应当履行附随于上述地基转让协议的相关义务，协助原告办理上述地基建房后抽签分配所取得房屋的产权证。因此，原告要求被告及第三人办理涉案房屋产权初始登记并协助办理产权过户手续的诉请，理由正当，于法有据，应予支持。原告要求薛道阔支付地基延期安置补偿租金依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认梁祥标与林芙萍、张淑明于2009年7月22日签订的关于苍南县间地基转让契约有效；
二、林芙萍、张淑明及薛道阔、陈碧玉、陈丽美、张丽辉、陈世镌于本判决生效后十日内协助梁祥标办理其按分房协议分配所得的坐落于苍南县站前东西安置小区6-7幢房屋的房屋所有权及土地使用权的初始登记手续；
三、林芙萍、张淑明及薛道阔、陈碧玉、陈丽美、张丽辉、陈世镌在上述初始登记手续办理完毕后五日内协助梁祥标办理上述房屋的房屋所有权及土地使用权转移登记到梁祥标名下的手续。
四、驳回梁祥标其他诉讼请求。
案件受理费618元，由梁祥标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林春晓
人民陪审员 林安平
人民陪审员 曾秋永
二〇一八年二月八日
书 记 员 金 晨
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
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