广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
一亿二千三百四十五万六（2016）粤0605民初15016号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区南海大道南105号，统一社会信用代码91440605785757539U。
负责人：王灏斌，系该行行长。
委托代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。
委托代理人：周李明，广东创誉律师事务所律师。
被告：陈志辉，男，汉族，1979年10月31日出生，住广东省连平县。
被告：广东星晖房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园综合办公楼六层，组织机构代码74628288-4。
法定代表人：麦艳芳。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告陈志辉、广东星晖房地产有限公司（以下简称星晖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周李明，被告陈志辉到庭参加了诉讼，被告星晖公司经本院传票传唤没有到庭应诉，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈志辉偿还原告本金85257.36元及利息（利息从2016年8月3日起按照合同约定计至本金实际清偿之日止）；2、被告星晖公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告支付原告为实现本案债权而发生的律师费8820.59元；4、原告对佛山市南海区桂城叠滘大道星晖园1号楼C座1001房的拍卖、变卖、变现的款项享有优先受偿权。两被告承担本案诉讼费、财产保全费。
事实和理由：原告与被告陈志辉在2005年10月21日签订一份《个人购房借款合同》（编号A：住字广东省分行佛山桂城支行2005年0262号），约定被告陈志辉向原告申请贷款23万元，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。逾期罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上加收40%执行。被告陈志辉按月等额本息还款法偿还贷款本息。同时，被告陈志辉以位于佛山市南海区桂城叠滘大道星晖园1号楼C座1001房提供抵押担保。被告星晖公司提供连带责任保证。2006年10月26日，原告向被告陈志辉发放贷款23万元。但被告未按约定履行还款义务。被告不按时偿还贷款的行为构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告依据合同约定，宣布贷款立即到期。为维护原告合法权益，原告遂提起本案之诉。
法庭调查阶段，原告补充陈述，被告在2016年8月30日还款本金1531.01元、利息291.33元，9月26日还款利息0.26元，9月28日还款本金1536.32元、利息290.52元。截止至2016年9月28日，被告陈志辉尚欠贷款本金82190.03元。从2016年9月29日起以本金82190.03元按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮40%计算利息。
被告陈志辉辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由无异议。被告陈志辉一直都有还款，除了两期逾期的时间较长之外一般都是逾期几天。
被告星晖公司书面辩称，一、被告星晖公司是售房人，保证担保期限自合同签订起至被告陈志辉持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续为止。星晖公司仅为被告陈志辉持所有权证办理抵押登记的行为提供保证担保，并非为被告陈志辉的借款提供实质性保证担保。被告星晖公司提供的是非实质性借款担保，仅是行为保证且未作出有损于原告的行为，星晖公司无需承担连带清偿责任。二、退一步说，本案合同的保证条款具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。案涉合同第三十条约定，如保证人是售房人时，保证义务于被告陈志辉办理房产抵押登记时自动解除，保证条款也相应失效。保证担保期限属于附解除条件的合同，保证条款自被告陈志辉一办理抵押登记时已解除。
综上，星晖公司无需承担本案的连带清偿责任，法院应驳回原告对星晖公司的全部诉讼请求。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、金融许可证（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件），工银佛办（2007）396号关于我行朝东支行、祖庙支行、石湾支行、桂城支行等四个一级支行调整为二级支行管理的通知（1份，复印件加盖原告印章），被告陈志辉身份证、户口薄、被告星晖公司企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料、组织机构代码证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人借款／担保合同》、借款凭证、佛山市南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（各1份，原件），用以证明被告向原告借款，原告已依约向被告发放贷款的事实，原告系该房产的抵押权人，被告星晖公司为被告陈志辉的借款提供连带责任保证。
3、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、EMS快递单（各2份，复印件），用以证明原告向两被告催收贷款的事实，并明确告知其逾期还款的，将委托律师通过诉讼方式催收贷款。
4、委托代理合同、律师费发票（各1份，原件），用以证明原告为实现合同债权支出律师费的事实。
5、欠款情况表（1份，原件），用以证明被告逾期还款的欠款情况，截止至2016年9月28日被告尚欠贷款本金82190.03元。
经庭审质证，被告陈志辉收到了原告提供的证据3的原件，证据2由法院依法审查。被告陈志辉对原告提供的证据三性均没有异议。
被告陈志辉、星晖公司在诉讼中没有提供证据。
被告星晖公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，且被告陈志辉亦无异议，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，案涉《个人购房借款合同》约定贷款期限为15年，自2005年10月26日起至2020年10月26日止。贷款利率为月利率4.59‰。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期。借款人不依合同规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用（包括但不限于诉讼费用和律师费）由借款人负责。另约定保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。合同签订时贷款人为中国工商银行佛山桂城支行，保证人为佛山市南海区星晖房地产有限公司。2007年4月27日，中国工商银行股份有限公司佛山桂城支行划归中国银行股份有限公司佛山南海支行管理。2011年10月14日，佛山市南海区星晖房地产有限公司名称变更为广东星晖房地产有限公司。被告星晖公司是案涉房产的开发商。
案涉抵押房屋于2005年10月31日办理了抵押（按揭）登记证明，证号为南房按证字第××号。
贷款发放后，被告多次逾期，其中从2016年1月26日起至2016年8月26日已经累计逾期八期。
诉讼中，原告称合同约定执行利率为月利率4.59‰，由此可看出执行利率为在中国人民银行同期贷款基准利率的基础上下浮15%，同时在欠款清单中也可以看出。
并查明，原告因本案支付了律师费8820.59元。
本院认为，原告与被告陈志辉、星晖公司签订的《个人购房借款合同》系原、被告各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告陈志辉履行了放贷义务，被告没有按期归还本息，已构成违约，原告有权根据该合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，并要求被告陈志辉归还借款本息，且被告陈志辉亦无异议，故原告主张被告陈志辉归还借款本金82190.03元及以该本金从2016年9月29日起按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮40%计算利息，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告陈志辉支付律师费8820.59元，已提供依据，符合合同约定，本院亦予以支持。原告与被告陈志辉设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告陈志辉不清偿相关欠款时行使抵押权。《个人购房借款合同》约定保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。被告星晖公司提供的是阶段性连带保证，为附解除条件的保证合同。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，因本院已确认按揭登记的担保效力，保证合同所附解除条件已成就，故原告要求星晖公司承担保证责任，缺乏依据，本院不予支持。
被告星晖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈志辉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金82190.03元及以该本金从2016年9月29日起至清偿日止按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计付的利息予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告陈志辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费8820.59元予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行对被告陈志辉提供抵押的位于佛山市南海区桂城叠滘大道星晖园1号楼C座1001房（南房按证字第××号）享有抵押权，在被告陈志辉不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费1075.97元，财产保全费960.77元，合共2036.74元（原告已预交），由原告负担30.74元，由被告陈志辉负担2006元并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶水凤
二〇一六年十一月二十五日
书记员 邓志恒