广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第739号
原告：刘少磊。
委托代理人：胡红京，广西弘景律师事务所律师。
委托代理人：房邵华，广西弘景律师事务所律师。
被告：北海新四方房地产开发有限公司，住所地北海市北部湾西路56号正虹广场14楼A座1403号。
法定代表人：韦敏。
第三人：广西银海国民村镇银行有限责任公司，住所地北海市四川路290号强远世纪度假村A幢一至三层。
法定代表人：李维庆，董事长。
委托代理人：董宏军，该公司职员。
委托代理人：罗睿，该公司职员。
原告刘少磊与被告北海新四方房地产开发有限公司（以下简称新四方公司）、第三人广西银海国民村镇银行有限责任公司（以下简称银海银行）借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成由审判员覃斯担任审判长和人民陪审员梁明斌、姜彩霞参加的合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。书记员农琳担任法庭记录。原告刘少磊及其委托代理人胡红京、房邵华，第三人银海银行的委托代理人董宏军、罗睿到庭参加诉讼，被告新四方公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘少磊诉称，原、被告双方于2013年7月31日签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款2000万元，借款期限二个月，自2013年8月9日至2013年10月8日止，约定月利率为2%，付息方式为期满一次性还本付息，利息合计80万元。合同约定违约方除按约定支付利息外，应按合同金额每日0.25%承担违约责任，并承担因此产生的诉讼费用和律师费用。为了保证借款资金的安全，原告委托第三人银海银行向被告发放借款，且将被告新四方公司拥有的位于外沙一号北侧的土地（土地证号：北国用2003第B42100号后更正为北国用2013第B421**号，面积20683.30平方米）作为该笔借款的抵押物抵押于第三人银海银行名下，并于2013年7月31日在北海市国土资源局办理了抵押登记，土地他项权证登记证书编号为北国他项（2013）第D00532号。原告指令第三人银海银行依约定全额向被告支付了借款。但借款期限届满，被告未依约还款，截至2014年3月8日尚欠原告借款本金2000万元、利息80万元（利息的月利率按2%支付，从2013年8月9日暂计算至2013年10月8日共计2个月，以后另计）、违约金755万元。故成诉，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金2000万元、利息80万元（按月利率2%计付，自2013年8月9日起暂计算至2013年10月8日共计2个月，之后另计至实际清偿之日止）、违约金755万元（每日按合同金额的0.25%即50000元计算，自2013年10月9日起暂计至2014年3月8日共计151天，之后另计至实际清偿之日止）；2、被告承担原告因诉讼产生的诉讼费用和律师代理费用。
被告新四方公司未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
第三人银海银行陈述称，第三人系按照原告的委托将其存于第三人处的款项支付给被告，原告主张的其与被告间的借款利息、违约金等内容的约定，第三人不知情，不发表意见。
经审理查明，2013年7月31日，原告刘少磊（出借人、乙方）与被告新四方公司（借款人、甲方）签订一份编号为北房字（借）第06号《借款合同》，合同约定：甲方经股东会决议同意以土地抵押的方式向乙方借款人民币2000万元；甲方向乙方借款期限为二个月，自2013年8月9日至2013年10月8日止（实际交付借款日与合同约定期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限）；借款用于项目开发，借款利息为月利率2%，利息合计为80万元，期满一次性归还借款本息共2080万元。借款支付方式为乙方委托银海银行向甲方发放借款，并将甲方位于外沙一号路北侧的土地（土地证号：北国用地B421**号）抵押于银海银行后，乙方书面通知银海银行解付合同约定借款。为保证借款合同的履行，甲方自愿提供经乙方认可的抵押物即位于北海市外沙一号路北侧的土地（土地证号：北国用第B421**号）为合同项下的借款除向银海银行提供担保外，同时向乙方进行担保，担保范围包括借款本金、违约金、损失赔偿金、乙方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费）和所有其他应付款项。本抵押担保的保证期间为借款合同项下的借款履行期限届满之日起二年。合同还约定了违约责任及争议解决，逾期履行合同，违约方除合同约定的利息以外，应按合同金额的每日0.25%承担违约责任。因履行合同发生纠纷，协商不成由乙方所在地人民法院诉讼解决，由违约方承担因诉讼产生的诉讼费及律师代理费。同日，原告刘少磊（抵押权人、乙方）与被告新四方公司（抵押人、甲方）签订了一份编号北房字押第08号《土地抵押合同》，合同约定为确保北房字（借）第06号《借款合同》主合同的履行，乙方同意接受甲方位于北海市外沙一号路北侧的土地（土地证号：北国用第B421**号）向乙方提供抵押，双方确认被担保债权的数额为2000万元，房地产抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金和实现抵押权的一切费用，甲方将土地抵押给乙方时，该土地上的附着物及其所有权同时抵押给乙方。上述两份合同，原告刘少磊及韦敏作为新四方公司的法定代表人均在合同上签字确认，新四方公司并在其上加盖了公章。同日，合同项下的抵押物即被告新四方公司所有的位于北海市外沙一号路北侧的土地（土地证号：北国用第B421**号）在北海市国土资源局办理了抵押登记，并取得了北国他项（2013）第D00532号他项权利证书，抵押权人为银海银行。合同签订后，2013年8月6日，原告刘少磊通过其与被告新四方公司在银海银行的资金监管账户，委托第三人银海银行向被告新四方公司的法定代表人韦敏的银行账户支付2000万元。同日，新四方公司向刘少磊出具了三份《收据》，载明收到了刘少磊的北国用第B42100号土地抵押借款，数额分别为500万元、750万元、750万元。该三份《收据》均有新四方公司法定代表人韦敏作为收款人的签字，其上并加盖了新四方公司的财务专用章。后，由于借款期限届满，被告新四方公司未依约还款，原告催款未果，遂诉至本院提出前述诉讼请求。经本院释明，原告刘少磊就借款期限届满后的利息与违约金仅能选择其一时，刘少磊选择坚持支付违约金的诉讼请求。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告新四方公司经本院传票传唤，未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告刘少磊与被告新四方公司签订的编号为北房字（借）第06号《借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告刘少磊已依约通过第三人银海银行向被告新四方公司提供了借款2000万元，被告新四方公司应向原告偿还借款本金2000万元及相应的利息。按照双方合同的约定，借款期限内利息按月利率2%计算，双方对于利息的约定已超过我国关于民间借贷最高不得超过银行同期同类贷款利率四倍的强制性规定，故对于超出四倍利率的利息本院不予支持，本案借款期限内的利息应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计付。合同还约定，逾期还款，违约方除支付利息外，还应按合同金额的每日0.25%承担违约责任。现原告既主张利息又主张违约金，对此本院认为，基于双方约定的违约金足以补偿因新四方公司未能偿还借款本息而给原告造成的利息损失，且经本院释明，原告就违约金与利息仅能选择其一时，其选择新四方公司支付违约金的诉讼请求。故应当从公平的角度出发，综合考虑双方当事人的利益，本院驳回原告要求支付逾期还款期限内利息的诉讼请求。故被告新四方公司应向原告支付违约金，违约金的计算为以本金2000万元为基数，自2013年10月9日起至实际清偿之日止，按每日0.25%计付。
关于律师费的问题，按照双方合同的约定，因履行合同发生纠纷，由违约方承担因诉讼产生的律师代理费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对其所主张的事实有责任提供证据予以证明，本案中原告未能举证证明因本案纠纷其实际支出律师费的数额，故应承担举证不能的不利后果。故对于原告要求支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北海新四方房地产开发有限公司偿还原告刘少磊借款本金20000000元；
二、被告北海新四方房地产开发有限公司向原告刘少磊支付借款利息（利息的计算：以本金20000000元为基数，自2013年8月9日起至2013年10月8日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍分段计付）；
三、被告北海新四方房地产开发有限公司向原告刘少磊支付违约金（违约金的计算：以本金20000000元为基数，自2013年10月9日起至实际清偿之日止，按每日0.25%计付）；
四、驳回原告刘少磊的其他诉讼请求。
本案受理费183550元，由被告北海新四方房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 斯
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一四年十月十四日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。