广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初3080号
原告：李宏伟，男，1986年6月16日出生，汉族，住山西省柳林县，现住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：唐冰，广东法仕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许琴，广东法仕律师事务所辅助人员。
被告：王洪亮，男，1973年5月27日出生，汉族，住吉林省四平市铁东区，
原告李宏伟诉被告王洪亮民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法由审判员陈巧勤适用简易程序独任审理，后转为适用普通程序，由审判员陈巧勤担任审判长，与人民陪审员王景新、李爱君组成合议庭，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告李宏伟的委托诉讼代理人唐冰到庭参加诉讼，被告王洪亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宏伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金300000元及逾期利息137800元（以300000元为本金，按月利率2%，自2015年4月8日起计算至还清之日止，暂计至2017年2月25日，为137800元），本息合计暂计为437800元；2.判令被告立即向原告支付律师费20000元；1、2项共计457800元；3.原告有权在第1-2项诉讼请求及本案诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告所有的位于东莞市城区华凯豪庭B（1）座1806房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号）所得的价款享有第二顺位优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系朋友关系，被告由于资金周转的需要，向原告提出借款。后原告于2014年9月30日委托第三人张林通过银行转账的方式，向被告支付了280000元的借款。原告与被告口头约定，被告于每月1日之前向原告支付利息，利息按月利率1.2%的标准计算。后，由于被告一直未归还借款本息，因此原告与被告对2014年9月30日至2015年4月7日的利息进行了结算，利息为20000元。被告承诺并将未支付的利息当作本金，即本金为300000元，继续履行还款义务，并提供房屋为上述债务提供担保。因此，原告与被告于2014年4月8日签订《个人抵押借款合同》，被告将所有的位于东莞市城区华凯豪庭B（1）座1806房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号）对上述债务进行抵押担保，并约定借款本金金额为300000元，借款期限为2015年4月8日起至2016年4月7日，利息按月付清，本金在借款到期日结清。如推迟归还借款的，被告应当按日支付滞纳金千分之三。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押担保的范围包括借款本金、利息（约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、律师费等。原告与被告并于当日在东莞市房产管理局办理了房屋抵押登记手续。但该笔借款经原告多次催告被告按时支付借款利息，但被告均以种种借口拖延推诿，至今未向原告支付分文本息。
被告王洪亮没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
本院经审理认定事实如下：原告李宏伟主张其与被告王洪亮是朋友关系，被告因生意资金周转困难向原告借款。原告向本院提交《个人抵押借款合同》拟证明其主张。该合同内容为：原告为债权人、抵押权人，被告为债务人、抵押人，被告向原告借款金额300000元，借款期限自2015年4月8日起至2016年4月7日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；被告收到借款后应当出具借据；利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；被告将其名下位于东莞市城区华凯豪庭B（1）座1806房屋（房产证号为粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、违约金及原告实现合同项下债务及抵押权的律师费、诉讼费等。该合同落款处有“王洪亮”字样签名及捺印，落款日期为2015年4月8日。原告向本院提交中国建设银行网上银行电子回单（打印件）、情况说明及说明人身份证复印件，拟证明原告于2014年9月30日委托案外人张林通过银行转账的方式，向被告支付了280000元的借款。中国建设银行网上银行电子回单载明，2014年9月30日，张林的账号62×××33向王洪亮的账号62×××04转账付款280000元。张林出具的情况说明确认了该笔转账付款是代原告支付给被告作为原告出借给被告的款项。庭审中，原告称在2014年9月30日至2015年4月7日期间，原、被告双方没有签订具体的借款合同，被告也没有向原告出具借条，但双方口头约定了借款利息按月利率1.2%的标准计算，被告应于每月1日之前向原告支付利息，该期间的利息进行结算后为20000元，后来由于被告无法按时归还借款，故双方于2015年4月8日前往房管所办理了抵押登记，并将尚欠的280000元借款本金及到期未付的利息20000元作为借款本金，签订了案涉《个人抵押借款合同》。关于《个人抵押借款合同》上第二条载明的被告收到借款后应当出具借据，原告称被告没有出具，因该合同是房管所的模板，且该笔借款在《个人抵押借款合同》签订前已经交付，故不具有出具借据的义务。原告主张因在2014年9月30日至2015年4月7日期间双方口头约定月利率为1.2%，在签订案涉《个人抵押借款合同》当时并没有约定具体利率标准，但有约定如果被告没有按期还款，被告应当按日支付滞纳金千分之三，故原告认为从2015年4月8日起被告应当按照月利率2%的标准向原告支付利息。
另查，被告提供的案涉抵押房产已办理了抵押登记，原告提交的房产登记信息查询结果显示，《房地产他项权证》证号为0400364039，原告为案涉抵押房产的第二顺序抵押权人，抵押金额为300000元。原告主张因被告不配合原告前往房管部门领取他项权证，导致原告至今无法领取。另，原告委托了广东法仕律师事务所处理其与被告的案涉纠纷，并支出了律师费20000元。另查，该房屋第一顺位抵押权人为东莞银行股份有限公司东城支行，抵押金额630000元。
以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、中国建设银行网上银行电子回单（打印件）、情况说明及说明人身份证复印件、房产登记信息查询结果、《民事代理委托合同》、律师费发票、当事人陈述及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告王洪亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据及陈述事实进行质证与抗辩的权利。原告提交上述证据不存在影响证据效力的因素，本院依法确认原告提交证据的真实性。被告在《个人抵押借款合同》上确认向原告借款300000元，且原告提交的中国建设银行网上银行电子回单、案外人的情况说明以及原告的当庭陈述均可以相互印证，基本形成了完整的证据链，在被告没有提交相反证据予以反驳的情况下，本院依法确认被告已向原告借款300000元的事实。《个人抵押借款合同》约定案涉借款于2016年4月7日到期，故被告应于2016年4月7日前向原告归还300000元借款，现借款期限已经届满，被告没有举证证明其已经归还了上述借款，应承担举证不能的不利后果，原告诉请被告立即偿还借款本金300000元，具备事实与法律依据，本院予以支持。
关于原告主张的逾期利息，因双方在《个人抵押借款合同》中约定如被告逾期还款，应当按日支付滞纳金千分之三，该滞纳金性质上实为逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告诉请被告支付逾期利息，合法有据，本院予以支持。关于逾期利息的计算方式，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”及第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，原告主张以300000元为基数、按月利率2%计算的逾期利息与借款本金300000元之和，必然超过以最初借款本金280000元为基数、按月利率2%计算的逾期利息与最初借款本金280000元之和，故原告诉请的逾期利息应以最初借款本金280000元为基数，从逾期还款之日即2016年4月8日起，按月利率2%的标准计算至借款付清之日止，原告超出部分诉请，本院不予支持。
关于律师费。双方于《个人抵押借款合同》中约定，原告实现案涉合同债权的律师费由被告承担，现原告已举证证明其为处理案涉纠纷委托了广东法仕律师事务并支出了律师费20000元，原告诉请被告承担该律师费20000元，本院予以支持。
另，被告提供其名下位于东莞市城区华凯豪庭B（1）座1806房屋（房产证号为粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为第二顺序抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”原告诉请对案涉抵押房产拍卖、变卖所得款项在本案债权范围内享有第二顺位优先受偿权，于法有据，本院予以支持，但抵押金额应以300000元为限。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王洪亮于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李宏伟偿还借款本金300000元及支付逾期利息，逾期利息以280000元为基数，从2016年4月8日起按月利率2%的标准计算至借款清偿之日止；
二、限被告王洪亮于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李宏伟支付律师费20000元；
三、确认原告李宏伟对被告王洪亮名下位于东莞市南城区华凯豪庭B（1）座1806房屋（房产证号为粤房地权莞字第××号）享有抵押权，并对处理抵押物所得价款在偿付第一顺序抵押权人东莞银行股份有限公司东城支行的全部债务后，在剩余款项范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告李宏伟的其他诉讼请求。
如果被告王洪亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费8168元（原告已预交），由被告王洪亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈巧勤
人民陪审员 王景新
人民陪审员 李爱君
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 陈洁欣
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。