湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1277号
原告中国工商银行股份有限公司怀化鹤城支行，住所地怀化市鹤城区人民南路86号。
负责人张南成，该行行长。
委托诉讼代理人王钦（特别授权），该行工作人员。
委托诉讼代理人彭开刚（一般代理），该行工作人员。
被告李述铁。
委托诉讼代理人杨绍书（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师。
被告贺桂蓉。
委托诉讼代理人杨绍书（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师。
被告怀化英泰建设投资有限公司，住所地怀化市鹤城区鹤洲北路火车站广场。
法定代表人谢永健，该公司董事长。
委托诉讼代理人王小明（特别授权），湖南金州律师事务所
律师。
原告中国工商银行股份有限公司怀化鹤城支行（以下简称工行鹤城支行）与被告李述铁、贺桂蓉及怀化英泰建设投资有限公司（以下简称英泰投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员曾涛担任审判长，与人民陪审员沈红、向莱茵组成合议庭，代理书记员何灵担任法庭记录，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告工行鹤城支行的委托诉讼代理人彭开刚、被告李述铁、贺桂蓉共同委托诉讼代理人杨绍书、被告英泰投资公司委托诉讼代理人王小明到庭参加诉讼。2016年10月8日原告工行鹤城支行与李述铁、贺桂蓉的共同诉讼代理人杨邵书向本院提交庭外和解申请书，要求庭外和解45天，本院予以同意。本案现已审理终结。
原告工行鹤城支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李述铁、贺桂蓉立即偿还原告借款本金2606314.58元及利息89382.36元(利息暂计算至2016年3月27日，应计算至贷款本息还清之日止)；2、请求法院判令被告英泰投资公司对被告（借款人）的借款承担连带清偿责任；3、由被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。事实和理由：2012年7月，原告与被告李述铁、贺桂蓉、英泰投资公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告李述铁、贺桂蓉作为借款人向原告（贷款人）贷款342万元用于购房，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款。被告李述铁、贺桂蓉以其购买的位于怀化市鹤城区迎丰西路“英泰国际商城”商铺作为该笔贷款的抵押担保，并已到怀化市房产管理局办理了预抵押登记手续，担保人被告英泰投资公司为该笔借款提供了连带清偿保证责任。贷款发放后，被告未按合同约定还款，造成贷款违约，原告多次上门及电话催收贷款未果，截止2016年3月27日，该笔贷款被告已连续6个月未按时足额偿还贷款本息，欠贷款本金2606314.58元及利息89382.36元，为保障自己的合法权益故诉至法院。
被告李述铁、贺桂蓉共同委托诉讼代理人杨邵书辩称，借款合同没有约定借款利率上浮，而实际原告按上浮的利率收取了被告的利息；该借款期限没有到期，原告要求被告提前清偿本息，事实和法律依据不充分，请求法院驳回原告的起诉。
被告英泰投资公司委托诉讼代理人王小明辩称，英泰投资公司作为保证人愿意承担保证责任，但债务应当由债务人的抵押物优先清偿，不足以清偿的部分才由保证人英泰投资公司承担；另外希望法院判令保证人有向债务人优先追偿的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李述铁、贺桂蓉系夫妻关系。2012年7月25日原告工行鹤城支行与被告李述铁、贺桂蓉、英泰投资公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告李述铁、贺桂蓉作为借款人向原告（贷款人）借款人民币342万元，用途为购买怀化市鹤城区迎丰西路英泰国际商铺，贷款期限10年，贷款利率按贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布贷款合同提前到期并要求借款人立即清偿未还款项及利息及其他费用。贷款发放方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告英泰投资公司名下账户。被告李述铁、贺桂蓉以其购买的怀化市鹤城区迎丰西路英泰国际一层1954、1955号商铺，为该笔借款提供抵押担保，并在怀化市房产管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。同时，担保人被告英泰投资公司为该笔借款提供全程连带清偿责任保证，抵押、保证担保范围包括本合同项下被告李述铁、贺桂蓉全部贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用和其他应由借款人负担的费用等。合同还约定，贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。
合同签订后，原告工行鹤城支行依约于2012年7月27日将贷款资金342万元划入英泰投资公司名下账户。被告李述铁、贺桂蓉偿还部分借款，后未再还款。经原告多次催收贷款无果，被告英泰投资公司作为连带责任保证人亦未按约定承担保证责任。截止2016年3月27日，该笔贷款已连续6个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金2606314.58元及利息89382.36元，原告为保障自己的合法利益，故向本院提起诉讼。另查明，原告工行鹤城支行与被告李述铁、贺桂蓉、英泰投资公司签订的《个人购房借款/担保合同》中，仅约定贷款利率按贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，没有约定上下浮动的比例，而原告工行鹤城支行实际以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%收取被告李述铁、贺桂蓉的贷款利息，经计算，截止到2016年3月27日，原告多收取被告李述铁、贺桂蓉利息127310.72元。
本院认为，本案涉及的《个人购房借款/担保合同》系合同各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，确认该合同合法有效。各方当事人应依约定履行各自的权利义务。原告工行鹤城支行在依约履行发放贷款的义务后，被告李述铁、贺桂蓉未按约定偿还贷款，存在违约行为，原告工行鹤城支行有权提前收回贷款，因此，对原告工行鹤城支行要求被告李述铁、贺桂蓉返还借款、支付利息的诉讼请求，本院予以支持；被告英泰投资公司作为连带责任保证人，应对被告李述铁、贺桂蓉应承担的还款责任承担保证责任，并有权在承担保证责任后向被告李述铁、贺桂蓉追偿。关于被告李述铁、贺桂蓉共同委托诉讼代理人杨邵书辩称提出的借款合同没有约定借款利率上浮，而实际原告按上浮的利率收取了被告的利息答辩意见，本院认为，由原告工行鹤城支行提供《个人购房借款/担保合同》的格式合同中，原告工行鹤城支行与被告李述铁、贺桂蓉关于贷款利率的约定为“贷款利率按贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率”，在合同中没有约定上浮的比例，对被告李述铁、贺桂蓉这一主张，本院予以采纳。原告鹤城支行对已多收取的被告李述铁、贺桂蓉的利息127310.72元应予扣减。关于被告李述铁、贺桂蓉提出的该借款期限没有到期，原告要求被告提前清偿本息，事实和法律依据不充分，请求法院驳回原告的起诉的答辩意见，本院认为，《个人购房借款/担保合同》中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布贷款合同提前到期并要求借款人立即清偿未还款项及利息及其他费用，故被告的主张没有法律及事实依据，本院不予采纳。被告英泰投资公司辩称，债务应当由债务人的抵押物优先清偿，不足以清偿的部分才由保证人英泰投资公司承担，本院认为，被告李述铁、贺桂蓉购买的房屋，虽已办理预购商品房抵押权预告登记，但仅产生对抗第三人的效力，原告工行鹤城支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对房屋享有现实抵押权，故被告英泰投资公司作为连带责任保证人，在工行鹤城支行并未取得房屋抵押他项权证书之前，对被告李述铁、贺桂蓉应予偿还原告的借款及支付的利息，承担全部连带清偿责任，故其抗辩意见没有法律依据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李述铁、贺桂蓉于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司怀化鹤城支行借款本金2606314.58元，支付利息89382.36元（截止到2016年3月27日止，应扣除原告多收取的利息127310.72元）；
二、被告李述铁、贺桂蓉于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司怀化鹤城支行支付自2016年3月28日起至实际付清之日止的利息（根据本案所涉《个人购房借款/担保合同》约定计算贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率计算）；
三、被告怀化英泰建设投资有限公司对上述第一项、第二项借款本金、利息承担连带清偿责任，并有权在承担清偿责任后向被告李述铁、贺桂蓉追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司怀化鹤城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28336元，由被告李述铁、贺桂蓉、被告怀化英泰建设投资有限公司负担27347元，由原告中国工商银行股份有限公司怀化鹤城支行负担989元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 曾 涛
人民陪审员 沈 红
人民陪审员 向莱茵
二〇一六年十二月二十六日
代理书记员 何 灵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。