浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉平民初字第944号
原告：方某某。
被告：陆某某。
被告：王某某。
上述二被告委托代理人：高某某。
原告方某某为与被告陆某某、王某某房屋买卖合同纠纷
一案，于2010年7月12日向本院起诉，本院于同日受理，依法
由审判员金晓明独任审判，于2010年8月17日、9月1日公开开
庭进行了审理。原告方某某、被告陆某某、王某某及二被告的
委托代理人高某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方某某诉称，2009年12月10日，原、被告签订房屋
转让合同1份，约定被告将其位于平湖市当湖街道××小区×
×单××室房屋以350000元的价格转让给原告，并约定了付款
期限。签约后，原告当天支付被告定金10000元，但之后被告
反悔，不履行协助原告办理房屋过户手续的义务，原告多次催
告无果，被告的行为已构成违约，故原告起诉要求二被告协助
原告办理房屋的过户登记手续，并向原告交付房屋，本案诉讼
费由二被告负担。
二被告辩称，原、被告在2009年12月10日签订房屋转让
合同是事实，但在合同履行过程中被告没有反悔，而是原告没
有按照合同的约定履行付款义务，合同明确约定双方于2009年12月20日办理过户手续，在办理过户手续时原告先行支付购房
款，再由被告协助过户，但原告要求被告先将房屋过户给原告
，再由原告向银行贷款后支付购房款，遭到被告的拒绝。2009
年12月20日前原告没有支付过购房款，合同未能履行的责任在
于原告，原告应承担相应的违约责任。由于原告的行为已经构
成违约，被告要求解除房屋转让合同，请求法庭驳回原告的诉
讼请求。
庭审中，原告为证明其主张，向本院提供的证据有：
证据一、房屋转让合同1份，证明原、被告于2009年12月
10日签订房屋转让合同，约定了双方的权利义务。
证据二、收条1份，证明原告支付给被告定金10000元。
证据三、通知、邮件收据及特快专递邮件详情单各1份，
证明原告曾书面通知被告，要求被告协助办理过户登记手续，
被告已收到该通知。
二被告质证意见如下：对证据一、证据二均没有异议，
对证据三的真实性没有异议，但当时邮件没有直接送达到被告
手中，被告是在原告起诉后拿到的。
二被告针对其抗辩理由，提供如下证据：
朱某（中介人员）与被告王某某的通话录音资料1份，
证明原告没有在2009年12月20日之前付款，原告提出要求先过
户后贷款支付房款的事实。
原告质证意见为：原告在2009年12月15日左某某实向中
介人员提出过以贷款支付购房款的方案，中介人员认为房东同
意的话也可以，后来原告打电话给被告王某某，王某某未提出异议，原告以为被告同意该方案，实际上2009年12月20日原告
已经准备好购房款，不需要贷款了。
经二被告申请，证人孙某、朱某均出庭作证。
证人孙某的证言为：证人系原、被告房屋转让合同关
系中被告方的中介人员，合同约定在2009年12月20日办理过户
手续，由于当天是星期天，不能办理过户手续，在2009年12月
22日，方某某与王某某相约到证人的中介所，王某某提出房屋
不卖了，方某某也同意，双方对10000元定金的返还无异议，
但王某某不同意承担方某某提出的防盗窗损失，故双方未能达
成协议，此后，方某某经常催促证人进行协调，但王某某一直
不接电话，按照证人理解，现在双方未协商好，合同就没有解
除，协商好后应该将合同撕毁。
证人朱某的证言为：证人系原、被告房屋转让合同关
系中原告方的中介人员，2009年12月22日，方某某与王某某进
行协商，王某某提出房屋不卖了，方某某不同意，主要原因是
方某某要求王某某承担定作防盗窗的损失，王某某不同意，所
以双方没有谈拢，后来，方某某要求证人打王某某电话进行协
商，但一直没有结果，所以证人认为双方未能协商一致，合同
应该没有解除。
原告对证人证言的质证意见为：原、被告在2009年12月2
2日没有协商一致，所以原告不同意解除合同，对其他陈述没
有异议。
二被告对证人证言的质证意见为：对二位证人提出的合
同没有解除的陈述有异议，对其他陈述没有异议。上述证据，经审核，本院认证如下：证据一、证据二，
均真实合法，与本案有关联性，本院予以认定；证据三，本院
对其真实性予以认定；二被告提供的录音资料及二位证人的证
言，本院对能够相互印证的事实予以认定，对证人陈述不一致
，又无其他证据佐证的事实不予认定。
经审理，本院认定事实如下：2009年12月10日，原告与
被告陆某某、王某某（二被告系夫妻关系）签订房屋转让合同
1份，合同约定，二被告将其坐落于平湖市当湖街道××小区
××单××室房屋（房屋建筑面积88.13平方米，车库面积14.
46平方米）转让给原告，转让价格为350000元，付款方式：20
09年12月10日支付某某10000元，2009年12月20日办理公证过
户手续时支付338000元，余款2000元在办理退税手续时支付，
在2009年12月20日过户时先付款再公证签字，相关的过户费用
均由原告承担，等等。签约当天，原告支付二被告定金10000
元。2009年12月22日，被告王某某提出解除合同，双方就合同
解除的条件发生争议，未能达成一致意见，故原告未向二被告
支付约定的购房款，二被告也未协助原告办理房屋过户登记手
续。2010年6月29日，原告向二被告发出书面通知，要求二被
告在收到通知后五日内履行合同约定的义务，但未得到二被告
的回应，故原告诉至本院。
另查明，本案争议的房屋已取得产权登记手续，登记的
产权人为二被告。
原、被告针对合同履行过程中发生的争议，作出如下陈
述：原告陈述：2009年12月20日，原告打电话给被告王某某
，认为当天是星期天，不能办理过户手续，要求推迟办理付款
及过户的时间，次日，原告再次电话联系被告王某某，被告王
某某提出要求原告退房，12月22日，原告与被告王某某一起到
被告方的房产中介所，当时原告准备好购房款，要求当天付款
过户，但被告王某某表示房屋不卖了，后来再打被告王某某电
话，被告王某某没有接过电话，被告王某某从来不打电话给原
告。
被告王某某陈述：2009年12月20日，原告打电话说没有
钱付房款要求贷款，被告王某某没有同意，22日双方在被告方
的中介所碰头时原告又提出要贷款付房款，被告王某某还是不
同意。过了一个月左右，原告及原告方的中介人员都打电话表
示原告不要房屋了，要求退还10000元定金，被告同意退还定
金，但原告要求被告承担其定作的防盗窗损失，被告不同意，
为此双方没有谈成。
本院认为，原、被告签订的房屋转让合同系双方当事人
真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当
事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告认为，原告没
有按照合同的约定履行付款义务，导致合同未能继续履行，被
告王某某已口头通知原告解除房屋转让合同，由于原告的行为
已经构成违约，故二被告要求确认房屋转让合同已经解除。本
院认为，如果原、被告协商一致，可以解除合同，当事人也可
以在合同中约定一方解除合同的条件，现原、被告签订的房屋
转让合同未约定一方当事人解除合同的条件，且二被告也未提供证据证明双方已就合同解除协商一致；根据合同的约定，在
办理房屋过户手续前原告先行履行付款义务，只有在原告未按
约付款，二被告在催告后原告仍未履行的前提下，二被告可依
法律的规定行使解除合同的权利，在发生争议后，二被告也未
履行相应的告知义务，所以，本案的房屋转让合同不符合约定
解除或法定解除的条件，二被告要求确认合同解除的主张，本
院不予支持。至于二被告提出的原告违约应承担相应违约责任
的主张，由于二被告未就此提起反诉，本院对该主张不予审查
。综上所述，原、被告签订的房屋转让合同应该继续履行，原
告提出的要求二被告交付争议房屋及协助办理过户登记手续的
诉讼请求，均属于房屋转让合同中约定的二被告的义务，本院
予以支持，合同继续履行后，对于原告结欠二被告的购房款，
原告也同意在本案中一并予以处理，本院予以支持。据此，依
照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条
、第九十四条、第一百零七条、第一百五十九条、《中华人民
共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、被告陆某某、王某某于本判决生效后十日内协助原
告方某某办理坐落于平湖市当湖街道××小区××单××室房
屋（房屋建筑面积88.13平方米，车库面积14.46平方米）的产
权过户登记手续，相应的过户费用由原告方某某承担；
二、被告陆某某、王某某于本判决生效后十日内将坐落
于平湖市当湖街道××小区××单××室房屋（包括车库）交
付给原告方某某；
三、原告方某某在办理上述房屋产权过户登记手续的同时支付被告陆某某、王某某购房款340000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由原、被告各半
负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方
当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的
最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 金晓明
二〇一〇年九月六日
书记员 陆丽燕