广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初38号
原告：黄彩天，女，1983年11月7日出生，壮族，个体工商户，租住广西百色市右江区，
委托诉讼代理人：李志成，百色市右江法律服务所法律工作者。
被告：陆换恩，男，1964年3月20日出生，壮族，住广西百色市右江区，
委托诉讼代理人：黄成春，广西中名律师事务所律师。
原告黄彩天诉被告陆换恩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后。依法组成由审判员邹冠华担任审判长，与人民陪审员杨媚、黄期思组成的合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。书记员王绍庄担任法庭记录。原告黄彩天的委托代理人李志成，被告陆换恩的委托代理人黄成春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄彩天向本院提出诉讼请求：要求判令被告返还侵占属于原告因征地拆迁而获得的地上附着物补偿款114937元。事实与理由：2012年5月1日，被告陆换恩与百色市右江区百城街道办事处城东社区拉域第三村民小组签订承包集体土地租赁协议，被告利用所承包的土地搭建一排简易的门面进行出租。2012年8月25日，原告与被告签订了《望江美食街门面出租协议》，由原告承租被告的门面从事经营餐饮业，并对门面的内部进行装修，搭建厨房、铺设地台等附属建筑物，在原告经营餐饮业不久，因百色城市建设工程需要，征用了原告所承租经营的门面场地，原告所承租经营的门面被拆迁，而征地拆迁部门又将原告应获得的拆迁补偿费114937元拨付到被告陆换恩的名下，原告找被告协商要求其将该费用返还给原告却遭受被告拒绝。原告诉至本院。
原告黄彩天为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：《估价结果明细表》，证明⑴被告出租的简易门面是由原告投资进行装修；⑵经评估，被告出租的简易门面的内装修、新搭建的厨房、铺设的地台等附属建筑物应获得征地拆迁的地上附着物补偿费归原告所有。
被告陆换恩辩称，因城市建设项目需要，征用了陆换恩所承包右江区百城街道办事处城东社区拉域第三农业经济合作社集体土地，经被告与右江区国土资源局协商，所征用的集体土地地上附着物补偿费按评估总额70%补偿，黄彩天所得补偿费用除了扣除房租之后，被告已经全部支付给原告，不存在被告欠原告补偿费的问题。
被告陆换恩为其辩解在举证期限内提交的证据有：1、望江美食街门面出租协议，证明双方权利义务关系，其中乙方要求收据注明为陈晓林；2、收据（2015.9.18），证明陈晓林于2015年9月18日已经收到拆迁补偿款共计31783.9元；3、收据（2012.8.25），证明被告已经将水电押金2000元退还陈晓林，双方债权债务已经结算清楚；4、转帐凭证，证明被告已经通过转帐方式将补偿款及水电押金如数支付原告；5、关于拉域美食城评估补偿的情况说明，证明政府补偿给被告是按70%计算；6、地上附着物补偿协议书，证明政府与被告就地上附着物达成的协议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告黄彩天对被告陆换恩提供的证据1真实性没有异议，但对其证明目的有异议；对证据2-4真实性没有异议，但对其证明目的有异议；对证据5有异议，认为百色市右江区百城街道办事处不是征地单位，不具备出具证据的资格；对证据6有异议，这只是约定，被告应当提供汇入款项的票据。本院认为，被告提供的证据客观真实,但对于其要证明原、被告双方的债权债务已经结算清楚的事实，不予确定。
被告陆换恩对原告黄彩天提交的证据真实性有异议，所提供证据的没有盖评估公司的单位印章，不予认可。本院认为，原告所提供的证据《估价结果明细表》系电子版，内容与被告陆换恩提供《估价结果明细表》内容相一致，故对该证据的证明力予以确认。
综合全案证据及原告陈述、被告答辩，本院确认以下法律事实：被告陆换恩自筹资金注册登记成立了百色鼎艺装饰工程有限公司。2012年5月1日，陆换恩（乙方）以公司名义与右江区百城街道办事处城东社区拉域第三村民小组（甲方）签订了《承包协议书》，由甲方将位于拉域第三村民小组江底土地12.83亩发包给乙方作经营场地，租期从2012年5月1日至2018年5月1日止，陆换恩投资建设拉域望江美食街。
2012年7月12日，右江区百城街道办事处城东社区拉域第三农业经济合作社向百色市城乡与建设委员会申请改造本组旧砂石场地，搭建3排简易盖棚，使用土地面积约12亩拉域望江美食街商业小广场。
2012年8月25日，原告黄彩天与被告陆换恩签订了《望江美食街门面出租协议》，协议主要约定，由原告黄彩天承租被告陆换恩156平方米的钢架棚门面从事餐饮服务，租金每平方米13元，年租金24336元，租赁期限从2012年9月1日起至2017年9月1日止。协议签订当日，原告黄彩天的丈夫陈晓林向陆换恩交纳了第一年的租金24300元。之后，原告对所承租的钢架棚门面投资进行装修。
2015年4月10日，百色市右江区国土资源局根据百色市人民政府决定，实施迎龙大道项目建设用地，征收右江区百城街道办事处城东社区拉域第三农业经济合作社的集体土地作为城市建设项目用地，并委托广西公大房地产评估有限公司百色分公司对拉域望江美食街（陆换恩）投资建设项目进行评估，其中黄彩天所承租的门面1、内部装修面积155平方米，评估价87188元；2、厨房砖木结构，面积40平方米，评估价20016元；3、地台结构为瓷砖，面积71.6平方米，评估价7733元；三项合计114937元。百色市右江区国土资源局与百色鼎艺装饰工程有限公司法人代表陆换恩签订《地上附着物补偿协议书》，征用陆换恩所租用拉域第三农业经济合作社的集体土地12.83亩，占地总面积8000.04平方米，建筑面积4683平方米，由于该美食城建设相关手续不齐全，因此协议约定按评估总价七折进行补偿。原告的投资损失经评估为114937元，即按七折进行补偿为80455.90元。2015年9月18日,陆换恩通过百色鼎艺装饰工程有限公司账户转账到原告黄彩天的丈夫陈晓林存款账户33783.90元。陈晓林收到款后出具收据给百色鼎艺装饰工程有限公司，其中，拆迁补偿款31783.90元、退还租房押金2000元；被告尚欠原告48672元。现拉域望江美食街广场因城市建设需要已全部拆除。
本院认为，本案争议焦点，关于原告主张被告支付门面装修损失有何事实和法律依据的问题。在本案中，原告黄彩天与被告陆换恩所签订的《望江美食街门面出租协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且没有损害国家、集体和第三人的利益，是合法有效协议即合同。被告陆换恩按合同约定将所搭建的拉域望江美食街门面出租给原告；原告亦按合同约定交纳了第一年度的租金，并投入资金对承租门面进行装修，经营“川味家常菜大排档”餐饮业。由于百色市城市建设规划需要，征用了拉域望江美食街门面。原告黄彩天的装修损失经广西公大房地产评估有限公司百色分公司进行评估，其装修总价值114937元，双方对此均无异议。现该出租门面被依法征收拆除，已不具备继续履行条件，而被告所取得的该项补偿费系基于原告出资装修后被依法征收产生，原告经过被告同意，才对承租的门面进行装修，现原告主张被告支付所得到的装修补偿款，理由正当，本院予以支持。根据百色市右江区国土资源局与百色鼎艺装饰工程有限公司即陆换恩所签订《地上附着物补偿协议书》，因陆换恩在投资建设拉域望江美食街项目期间，没有完善相关建设手续，按协议约定按评估总价七折进行补偿，据此，原告的投资损失为114937元×70%=80455.90元，被告已支付31783.90元，尚欠48672元，由被告支付给原告。至于被告要求扣减原告所欠的租金，因其没有提出反诉，故本院在此不予审理。
综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十三条第一款、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条第（四）项之规定，判决如下：
一、由被告陆换恩在十日内给付原告黄彩天门面装修补偿费用48672元；
二、驳回原告黄彩天的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2598元，原告黄彩天负担1425元，被告陆换恩负担1173元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邹冠华
人民陪审员 杨 媚
人民陪审员 黄期思
二〇一六年九月七日
书 记 员 王绍庄
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