青海省德令哈市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）青2802民初33号
原告:青海银行股份有限公司海西州分行，所在地青海省德令哈市柴达木西路2-1号。
社会统一信用代码：×××。
负责人：王志刚，该行行长。
委托诉讼代理人:党向谦，青海竟帆律师事务所律师。
被告:海西柴达木欣奕顺枸杞专业合作社，所在地青海省大柴旦行委马海村。
法定代表人:韩邦堂，该合作社负责人。
被告：韩邦堂，男，1979年6月16日出生，汉族，系海西柴达木欣奕顺枸杞专业合作社法定代表人，住青海省。
被告：张丽丽，女，1978年1月25日出生，汉族，系韩邦堂之妻，住青海省。
原告青海银行股份有限公司海西州分行（简称：青海银行海西分行）诉被告海西柴达木欣奕顺枸杞专业合作社（简称：欣奕顺合作社）、韩邦堂、张丽丽借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青海银行海西分行委托诉讼代理人党向谦，被告韩邦堂到庭参加诉讼，被告张丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青海银行海西分行诉称，2017年2月27日，原告与被告韩邦堂签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告发放个人经营性贷款300万元。贷款期限为二年，放款日与到期日以贷款划转凭证为准，贷款年利率为7.125%，还款方式为按月付息，到期还本。同日，原告与被告欣奕顺合作社签订《抵押合同》，将其位于海西州大柴旦镇饮马峡路与建设路交汇口的房屋（不动产权证编号：青（2016）大柴旦行政委员会不动产权第0000006号）对上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。2017年1月22日，被告韩邦堂、张丽丽向原告出具《承诺书》，承诺对上述债务本息等承担连带担保责任。合同生效后，原告根据《分期还款计划》于2017年3月10日、2017年6月10日分别向被告韩邦堂发放贷款150万元，共计300万元。贷款发放后，被告未按合同约定向原告全面履行全部还款利息义务，原告多次催要，但被告均以种种理由拒不归还。2017年9月21日，原告根据《个人贷款合同》第55.4条约定，向被告韩邦堂送达《青海银行贷款提前到期》通知书，提前收回全部贷款本息，现《个人贷款合同》已解除。合同解除后，被告欣奕顺合作社未承担抵押责任，被告张丽丽亦未承担保证责任，上述被告的行为均已构成违约。故原告特提起诉讼，判令被告韩邦堂归还货款本金2585764.52元、利息（含罚息及复息）71587.77元（计算至2017年11月16日，其中利息48925.11元、罚息21936.07元、复息726.59元），共计2657352.29元；归还2017年11月17日始至贷款本金还清之日止以《流动资金借款合同》约定的年利率10.35%计算的利息（含罚息和复息）；被告韩邦堂支付原告为本案律师代理费84434元；判令原告以抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；判令被告张丽丽对上述一、二、三项诉求债务承担连带保证责任;本案全部诉讼费（包含诉讼费、保全费）由上述被告承担。
原告青海银行海西分行围绕其主张，当庭出示了下列证据：
1、营业执照、负责人证明，拟证实原告的身份信息，具有诉讼主体资格；
2、《个人贷款合同》，拟证实：1、原、被告之间建立了贷款合同关系；2、合同约定贷款金额300万元，贷款期限两年，贷款年利率为7.125%，结息方式为每月20日；3、根据《分期还款计划》，被告韩邦堂应于2017年8月20日还贷款60万元，但是未履行还款义务，已构成违约；4、合同约定被告应承担律师费、评估费等全部费用；
3、《抵押合同》，拟证实：1、原告与二被告抵押合同关系建立并生效；2、合同预订担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及质权人为实现债权和质权而实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费；3、根据《抵押合同》约定被告以位于海西州大柴旦镇饮马峡路与建设路交汇口的房屋（不动产权证）作为抵押担保，填写《抵押物》清单，并办理了抵押物登记;
4、《承诺书》，拟证实：1、原告与被告韩邦堂、张丽丽存在保证合同关系；2、被告张丽丽承诺对上述债务本息等承担连带保证责任；3、担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等费用；
5、借款凭证，拟证实原告依据合同约定，履行发放贷款300万元的义务；
6、《青海省律师服务费标准》、《民事委托代理协议》、付款凭证、青海省增值税发票，拟证实：1、原告与青海竞帆律师事务所委托代理关系建立；2、合同约定原告应支付律师代理费84434元；3、原告已经支付了律师代理费；
7、青海银行贷款提前到期通知书，拟证实2017年9月21日原告根据《个人贷款合同》的约定，向被告韩邦堂送达，告知提前收回全部贷款本息，现该合同已解除；
8、欠本欠息表及利息计算清单，拟证实原告依据《个人贷款合同》、《抵押合同》、《承诺书》的约定，向被告主张利息（含罚息和复利）的计算方法。
被告韩邦堂辩称，第一期贷款已经偿还了，之后因宾馆的营业状态不是很好，导致之后的贷款没有偿还。但是每个月的利息都在偿还。被告韩邦堂当庭无证据出示，对原告出示的证据均无异议。
经审理查明，2017年2月27日，原告青海银行海西分行与被告韩邦堂协商，签订了《个人贷款合同》，约定原告向被告韩邦堂发放个人经营性贷款300万元用于宾馆装修。贷款期限为二年，即2017年2月27日起至2019年2月27日止。贷款金额为300万元，贷款年利率为7.125%，还款方式为按月付息（每月20日），到期还本。2017年3月10日和6月13日被告韩邦堂分两次收到原告发放的贷款150万元，共计300万元。双方约定每月30万元，分10个月偿还。同日，原告青海银行海西分行与被告欣奕顺合作社法定代表人韩邦堂签订《抵押合同》，将欣奕顺合作社位于海西州大柴旦镇饮马峡路与建设路交汇口的房屋（不动产权证编号：青（2016）大柴旦行政委员会不动产权第0000006号）予以抵押，并办理了抵押登记手续。2017年1月22日，被吿张丽丽出具《承诺书》，承诺对上述债务本息等承担连带担保责任。贷款发放后，被告韩邦堂未按合同约定向原告全面履行还款利息义务，原告青海银行海西分行根据《个人贷款合同》第55.4条约定，于2017年9月21日向被告韩邦堂送达《青海银行贷款提前到期》通知书，提前收回全部贷款本息，现《个人贷款合同》已解除。
另查明，被告韩邦堂与被告张丽丽系夫妻关系。被告韩邦堂尚有货款本金2585764.52元未偿还，产生利息（含罚息及复息）71587.77元（计算至2017年11月16日，其中利息48925.11元、罚息21936.07元、复息726.59元）。
本院认为，当事人应当按照双方约定全面履行自己的义务。原告青海银行海西分行与被告韩邦堂签订的《个人贷款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，受法律保护。被告韩邦堂未按合同约定按期偿还贷款本金及利息，具有违约行为，应承担违约责任。被告欣奕顺合作社将位于海西州大柴旦镇饮马峡路与建设路交汇口的房屋予以抵押，应在抵押范围内承担担保责任。被告张丽丽根据《承诺书》承担连带清偿责任。由于被告韩邦堂对原告的第一项、第四项、第五项诉讼请求均无异议，本院予以确认。对第二项归还2017年11月17日始至贷款本金还清之日止以《流动资金借款合同》约定的年利率10.35%计算的利息（含罚息和复息）的诉讼请求表示过高的抗辩理由，经查，由于被告韩邦堂违约，原告青海银行海西分行于2017年9月21日通知被告韩邦堂解除个人贷款合同，双方合同解除。且原告在庭审中无证据证实贷款本金还清之日止以《流动资金借款合同》约定的年利率10.35%计算的利息（含罚息和复息）的依据，根据”谁主张，谁举证”的诉讼原则，对被告韩邦堂的抗辩理由，本院予以采信，该项诉求调整为归还2017年11月17日始至贷款本金还清之日止以《个人贷款款合同》约定的年利率7.125%计算利息（不含罚息和复息）。对第三项被告韩邦堂支付原告为本案律师代理费84434元的诉讼请求不应承担的抗辩理由，因被告韩邦堂与原告在《个人贷款合同》第17.2条明确约定，原告当庭出示证据证实律师费为84434元，被告韩邦堂应当按照约定承担该项费用，其抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百九十八条，第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项之规定，判决如下：
一、被告韩邦堂自本判决书生效之日起十五日偿还原告青海银行股份有限公司海西州分行剩余货款本金2585764.52元、利息（含罚息及复息）71587.77元（其中利息48925.11元、罚息21936.07元、复息726.59元），共计2657352.29元；
二、被告韩邦堂从2017年9月25日始至贷款本金还清之日止支付以《个人贷款合同》约定的年利率7.125%计算的利息（不含罚息和复息）；
三、被告韩邦堂支付本案律师代理费84434元；
四、被告韩邦堂未能按期全额支付原告青海银行股份有限公司海西州分行剩余贷款及利息，原告青海银行股份有限公司海西州分行享有抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权；
五、被告张丽丽对上述一、二、三项诉求债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费28059元减半收取，即14029.50元由被告韩邦堂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审判员图孟巴雅尔
二〇一八年五月九日
书记员李君