辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽12民终1336号
上诉人（原审原告）：王丽莉，女，汉族，1982年6月7日生，公务员，住西丰县。
委托代理人：郑禹，男，1956年9月3日生，满族，教师，住西丰县。（王丽莉公公）
被上诉人（原审被告）：铁岭鸿瀚房地产开发有限公司。住所地：西丰县西丰镇远景街西城委。
法定代表人：陈松，该公司经理。
委托代理人：夏纯忠，该公司副经理。
上诉人王丽莉与被上诉人铁岭鸿翰房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服西丰县人民法院于2016年8月2日作出（2016）辽1223民初515号民事判决，原审原告王丽莉向本院提出上诉。本院于2016年9月13日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月21日依法进行了审理，上诉人王丽莉的委托代理人郑禹、被上诉人铁岭鸿翰房地产开发有限公司的委托代理人夏纯忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告王丽莉上诉请求：请求撤销原判，支持上诉人的诉讼请求。理由：1、从被上诉人提供的《竣工验收备案表》复印件看，其只是作为开发企业内部自认为合格，事实上并未正式取得验收部门的正式验收批文。2、被上诉人于2015年9月28日通知业主收房，当时是临时电，没有水，消防工程一点没动，工地一片狼藉，人工抬水，被上诉人根本不具备交房条件。
被上诉人铁岭鸿瀚房地产开发有限公司答辩称：1、合同选定商品房交付条件是：该商品房经验收合格。被上诉人在一审已提供了《房屋建筑工程竣工验收报告》、《工程质量竣工验收记录》，足以证明工程已竣工。2、从被上诉人提供的上述证据证明了工程合格，其他问题与本案无关，请求维持原审判决。
原审原告王丽莉起诉称，原告于2015年7月10日与被告铁岭鸿翰房地产开发有限公司签订合同，购买被告所开发的位于西丰县西丰镇六安村鸿翰皇家水岸第33幢3单元的801号房，建筑面积为90.31平方米，购房总金额为225,775元，并已经按照合同约定履行付款义务，按照合同第八条规定，被告应于2015年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，“逾期超过1日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同的通知之日起1日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一违约金。”原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，以及当事人双方签订合同第八条、第九条之规定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一的比例，支付违约金6,886元。
原审被告铁岭鸿翰房地产开发有限公司辩称，原告在诉状中提出的诉讼请求：因被告逾期交房向原告支付全部违约金6,886元是没有理由的。事实情况是：根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任按下类第（1）中方式处理：（1）逾期不超过/日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。结合本案，涉案工程第33号住宅楼于2015年9月20日经竣工验收合格后，在2015年9月28日正式通知业主配户入住的（有其他业主配户单及交费凭证为证）。当时原告接入住通知后来到被告的房地产开发公司，根据合同规定入住时间2015年8月30日至实际配户时间9月28日，逾期了28天，同时根据合同规定的每天按交款额万分之一逾期违约金，计算为：购房款225,775元×0.1‰×28天=632元，当时进户应交各种费用合计为5,077元（附明细表）。扣减逾期违约金后，原告应交进户费4,445元。这些当时与原告本人计算清楚了，当时原告本人不知道什么原因没有办理入住手续，今天又诉讼到法院，被告认为原告的本次诉讼是无理取闹，毫无道理的，请法院以事实为依据以法律为准绳，依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告本人自行承担。
原审经审理查明，2015年7月10日原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同当事人出卖人铁岭鸿翰房地产开发有限公司，买受人王丽莉，合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定，买受人购买的商品房为鸿瀚皇家水岸第33幢3单元801室，该商品房建筑面积90.31平方米，其中套内面积68.29平方米，公摊面积22.02平方米；…。第四条计价方式与价款约定，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2,500元，总金额贰拾贰万伍仟柒佰柒拾伍元整；…。第八条交付期限约定，交付期限，出卖人应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；…。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加），（1）逾期不超过/日，自本合同第八条规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已经交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过/日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起/天内退还全部已付款的/%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已经交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2015年7月22日向被告支付了该商品房的首付款45,775元，并办理按揭贷款18万元，被告向原告出具了总金额为225,775元的销售不动产统一发票。被告没有按合同第八条约定的日期即2015年8月30日交付给原告房屋，2015年9月20日被告开发建设的鸿瀚皇家水岸第33幢，经过施工单位、勘察单位、建设单位、设计单位和监理单位的共同验收，以上单位出具《房屋建设工程竣工验收报告》。被告于2015年9月28日通知原告交房配户，原告认为被告交付的房屋不符合合同约定和国家规定的交房标准，拒绝接收房屋，并于2016年4月29日向本院起诉，诉讼请求为：要求被告立即履行合同规定的义务交付房屋，并按每日万分之一的标准，支付违约金6,886元（305天×225,775元×0.1‰，从2015年8月30日起至实际交付房屋之日止的全部违约金）。
原审认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的权利与义务。由于双方当事人在合同中约定了交房配户的时间为2015年8月30日，因出卖方没有按该约定时间交房配户，属于出卖方违约，出卖方即本案被告应承担违约责任。本案争议的焦点是：原告所主张的违约金的数额如何予以确定。本案中双方在合同中明确约定了违约金的计算标准为合同第九条约定的：本合同第八条规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已经交付房款万分之一的违约金，被告向原告出具了225,775元的房屋价款，视为被告已经收取了原告的全部房屋价款225,775元，违约时间应该从2015年9月1日开始计算。被告于2015年9月28日向原告通知交付房屋，原告认为房屋没有达到合同约定和国家规定的标准而拒绝收房。在此，需要确定双方合同约定的房屋交付条件，因双方在合同第八条约定的房屋交付的条件是：该商品房经验收合格。本案审理中，被告提供证据证明了原被告买卖合同中约定的商品房所属的鸿瀚皇家水岸第33幢已经于2015年9月20日经竣工验收合格，符合合同约定的交付条件。因此，被告与2015年9月28日通知原告配户收房的时间为被告向原告交付时间，原告在被告通知配户收房后拒不收房，就此后时间范围所产生的违约责任不能由被告承担。被告应承担违约金的数额计算为28天×225,775元×0.1‰=632.17元。被告向原告支付以上逾期交付违约金，双方继续履行合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百一十九条，第一百三十条的规定，判决：
一、原告王丽莉与被告铁岭鸿翰房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》有效，双方应继续履行；二、被告铁岭鸿翰房地产开发有限公司给付原告王丽莉逾期交房违约金632.17元。于本判决书发生法律效力后15日内履行。案件受理费50元，由被告负担。
本院经审理查明，原审认定的事实属实。
本院认为，上诉人王丽莉与被上诉人铁岭鸿翰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效，受法律保护。上诉人认为被上诉人提供的《竣工验收备案表》复印件看，其只是作为开发企业内部自认为合格，事实上并未正式取得验收部门的正式验收批文的理由不成立。因被上诉人提供的《房屋建筑工程竣工验收报告、单位工程质量竣工验收记录、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，均有相关部门的签字公章，能够证明被上诉人的工程已竣工验收合格。上诉人认为当时是临时电，没有水，消防工程一点没动，工地一片狼藉，人工抬水，被上诉人根本不具备交房条件的理由不成立，因双方签订的合同是以该商品房经验收合格为交付条件的，消防工程是否没动不是本案审理范围，故上诉人的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
案件受理费50元，由上诉人王丽莉负责。
本判决为终审判决
审 判 长 陈 晶
审 判 员 刘 飞
代理审判员 李雪莹
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 于 浩