中华人民共和国
山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城商初字第298号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路198号。组织机构代码：86393291-1。
负责人王明照，该行行长。
委托代理人崔焕勤、王娜，山东海乐普律师事务所律师。
被告车东哲（CHADONGCHUL），男，1958年12月3日出生，韩国籍，住青岛市城阳区。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告车东哲（CHADONGCHUL）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王娜到庭参加了诉讼，被告车东哲（CHADONGCHUL）经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2006年6月14日签订《住房借款合同》，约定被告从原告处借款人民币50万元用于购买住房，由被告按约偿还本息等内容。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。现被告已有多期贷款经原告多次催要后仍未偿还，严重违反合同约定，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款及相应的损失。因此，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告偿还拖欠原告的截至2012年12月20日的银行贷款本金234，792.49元、利息5，446.70元、逾期罚息574.81元，合计240，814元，并承担自2012年12月20日至付款之日按双方合同约定计算的逾期利息、罚息；2、本案诉讼费、律师代理费9，632元由被告承担。后在庭审中，原告将第一项诉讼请求中利息及罚息的计算方式明确为自2012年12月21日起至贷款实际还清之日止按合同约定计算。
原告为证实其主张向本院提交证据如下：
证据1，个人住房贷款申请书一份，证明被告为购买涉案房屋向原告申请贷款。
证据2，住房借款合同一份，证明2006年6月14日被告车东哲向原告借款50元万用于购买住房，借款期限为120个月，借款期限到期日为2016年6月13日，并用涉案房屋提供抵押担保，该合同第18条约定了抵押担保的范围。
证据3，借款借据一份，证明原告于2006年6月14日将贷款50万元发放给被告，约定的贷款年利率为4.7925‰。
证据4，他项权证一份，证明被告将所购房屋抵押给原告。
证据5，逾期未还款查询单一份，证明截止到2012年12月20日，被告欠原告本金234，792.49元，利息5，446.70元，罚息574.81元，合计240，814元。
证据6，委托代理合同、律师费发票、银行汇款凭证各一份，证明原告委托律师进行诉讼，原告已经支付律师费9，500元。
被告未答辩亦未提交证据。
因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2006年6月7日，被告车东哲（CHADONGCHUL）向原告申请借款人民币500，000元，经原告审核同意后，2006年6月14日，被告车东哲（CHADONGCHUL）与原告签订《中国银行住房借款合同》，向原告借款人民币500，000元，约定借款期限为120个月，借款人应按期偿还贷款本息，如未按期偿还，贷款人有权在借款合同载明的利率水平上加收百分之三十计收逾期罚息，对未按期支付的利息，贷款人有权计收复利。合同还约定，若借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，限期要求借款人清偿部分或全部贷款本息。被告车东哲（CHADONGCHUL）以其所有的位于青岛市城阳区正阳东路88号盛世景园10号楼2单元701户房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。约定抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。
二、2006年6月14日，原告依约向被告车东哲（CHADONGCHUL）发放了贷款人民币500，000元。合同履行过程中，被告未按期足额偿还贷款本息，截至2012年12月20日，被告尚欠原告贷款本金234，792.49元、利息5，446.70元、罚息574.81元，合计人民币240，814元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。该行为发生在中华人民共和国境内，根据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律解决纠纷。同时，被告车东哲（CHADONGCHUL）住所地在中华人民共和国青岛市城阳区境内，因此本院享有管辖权。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告车东哲（CHADONGCHUL）签订的《中国银行住房借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的其他必要费用。原告要求被告支付律师代理费人民币9，500元，但提交的借款合同在“借贷条款”及“其他条款”中并未明确约定律师代理费事宜，本院认为律师代理费属于应明确约定的事项，故本院对原告的该项主张不予支持。借款合同关于千分之4.7925的月利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之三十计收逾期罚息及复利的约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告车东哲（CHADONGCHUL）于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2012年12月20日的借款本金人民币234，792.49元、利息人民币5，446.70元、罚息人民币574.81元，共计人民币240，814元，并按合同约定偿还自2012年12月21日起至贷款实际还清之日止的相应利息及罚息。
二、驳回原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币5，057元，由原告负担人民币145元，由被告负担人民币4，912元。公告费人民币600元，邮寄费人民币30元，共计人民币630元，由被告负担。被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，中方当事人可在判决书送达之日起15日内，外方当事人可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 刘赞勤
代理审判员 王红丹
二〇一四年一月三日
书 记 员 韩均善
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。