成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初7101号
原告：杨书佳，女，1986年3月13日出生，汉族，住四川省内江市东兴区xxx。
委托诉讼代理人：马仕代，北京隆安（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闻科，北京隆安（成都）律师事务所律师。
被告：牛勇，男，1982年7月29日出生，汉族，住四川省金堂县xxx。
委托诉讼代理人：陈龙吟，四川央济律师事务所律师。
被告：郑玲玲，女，1982年10月24日出生，汉族，住四川省成都市青羊区xxx。
委托诉讼代理人：陈龙吟，四川央济律师事务所律师。
原告杨书佳与被告牛勇、郑玲玲民间借贷纠纷一案，本院2017年8月14日立案后，依法适用简易程序于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告杨书佳委托诉讼代理人马仕代，被告牛勇、郑玲玲共同委托诉讼代理人陈龙吟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨书佳向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告返还剩余借款本金48933.33元、支付利息（以本金为基数、按月利率2%，从2017年5月21日计至还清借款为止，截止2017年8月20日应为2936元）；2.判令二被告向原告支付律师费1万元；3.确认原告有权对被告牛勇所有的四川省成都市武侯区xxx号房屋（权122xxx）折价、变卖、拍卖价款优先受偿；4.判令被告承担诉讼费。
事实和理由：2014年8月21日，二被告因资金周转向原告借款400000元，原告委托侯佳签订了《借款协议》并出借款项，约定期限从2014年8月21日至2017年8月20日，借款利率13.8%。其中第9.1条还约定了逾期违约金、罚息计算方法，第15条约定了诉讼费、律师费由违约方承担。同时，被告将位于四川省成都市武侯区xxx号房屋抵押给原告。借款期间，被告最后一次还款在2017年5月20日，还有3期本金48933.33元和2017年5月21日起的利息未清偿，已构成违约，未付利息应按月利率2%计算。原告实现本案债权支出律师费10000元，应由被告承担。
被告牛勇、郑玲玲在法庭陈述阶段承认原告主张的借款关系，辩称应承担的还款责任为：1.剩余本金39973.78元；2.应付利息起算期间无异议，但应以剩余本金为基数、按年利率13.8%计算；3.不应承担服务费，律师费高于行业收费标准；4.在1、2项基础上认可抵押担保责任。
本院经审理认定事实如下：牛勇、郑玲玲为夫妻关系，二人于2013年3月29日登记结婚。后因牛勇、郑玲玲借款，杨书佳委托侯佳代为与牛勇、郑玲玲签订借款协议和交付出借款。2014年8月21日，侯佳以出借方（乙方）名义与借款方（甲方）牛勇、郑玲玲在成都市锦江区签订《借款协议》，牛勇、郑玲玲签署《还款计划表》和借据。《借款协议》约定：借款金额400000元，期限36个月，年利率13.8%，即2014年8月21日至2017年8月20日；甲方以武侯区xxx号房产抵押担保；贷款周转6个月以上的，未按协议约定时间、数额还款的，逾期违约金每月按贷款总金额2%计算，但最低不得低于1000元，每月计算一次，累计计算，罚息每日按贷款总金额0.3%收取，直至全部清偿为止；本合同发生纠纷产生的诉讼费、律师代理费等由违约方承担；未尽事宜协商不成提交合同签署地人民法院诉讼。《还款计划表》约定，按36期等额本息还款，每期还款16311元，其中服务费2678.88元，本金、利息依次为：第1期本金9032.23元、利息4600元……第33期本金13022.77元、利息609.46元；第34期本金13172.53元、利息459.70元；第35期本金13324.01元、利息308.21元；第36期本金13477.24元、利息154.99元。同日，侯佳向牛勇转账支付了借款40万元，牛勇、郑玲玲向侯佳签署了借款借据。
2014年9月1日，牛勇就前述抵押房产以杨书佳为抵押权人办理了抵押登记，载明：债权数额60万元，附记：顺位抵押；债务履行期限2014年8月21日至2019年8月20日。
借款期间，牛勇、郑玲玲还款33期，还欠第34至36期分期款未还。杨书佳遂委托北京隆案（成都）律师事务所诉来本院，双方约定律师代理费10000元并已支付。
认定上述事实，有当事人陈述及杨书佳围绕诉讼请求提交的身份证复印件、牛勇与郑玲玲的结婚证复印件，委托代理书、事实确认书、《借款协议》、《还款计划表》、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、借款借据、他项权证书、《委托代理合同》、发票附卷为据。
上列证据，被告牛勇、郑玲质证提出：没有收到杨书佳出具给侯佳的委托代理书，对《借款协议》、《还款计划表》、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、借款借据真实性不认可，出借人是侯佳，杨书佳不是适格原告；他项权证书真实性不予认可，与本案借款关系无关；发票不能证明律师费支出。
本院认证意见为：杨书佳在起诉状中已明确是委托侯佳代为签订《借款协议》和交付借款，在此前提下，牛勇、郑玲玲承认杨书佳主张的借款关系，辩称欠3期本金数额与《还款计划表》所列一致，在实欠本息范围内承担抵押责任，表明牛勇、郑玲玲不仅知晓、认可侯佳代杨书佳签署《借款协议》和交付借款形成的借款抵押关系，而且也按《借款协议》、《还款计划表》履行了抵押登记和大部分还款义务。牛勇、郑玲玲的质证意见切割了证据与证据的联系，也背离了自己在法庭陈述阶段已承认的事实，违反了诚实信用原则，本院不予采纳。本院对杨书佳所举证据组织质证，旨在确定牛勇、杨书佳应承担责任的范围。
本院认为，本案双方当事人之间成立民间借贷关系和抵押担保关系。
一、关于民间借贷关系。如前分析，侯佳代杨书佳与牛勇、郑玲玲签订《借款协议》和牛勇、郑玲玲签署的《还款计划书》，对杨书佳和牛勇、郑玲玲具有约束力，杨书佳与牛勇、郑玲玲成立民间借贷关系。牛勇、郑玲玲未按约定期限足额向杨书佳还款构成违约，除返还所欠本金外，依《借款协议》和《还款计划表》约定还应承担支付利息、逾期违约金、罚息和守约方为实现债权支出的律师代理费的责任。
1.本金。牛勇、郑玲玲已还款33期，未还款为最后3期，《还款计划表》对应未还本金为39973.78元。杨书佳多主张的部分，本院不予支持。
2.利息。《借款协议》约定借款人应付利息、逾期违约金和罚息折算利率超出月利率2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”规定，对杨书佳主张的利息，本院以本金余额为基数、按月利率2%计算为限的部分予以支持。
3.律师费。出借人为追索逾期借款支出的律师费属借款人违约造成的其他损失。牛勇、郑玲玲对律师费数额提出抗辩，参照《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》“争议标的10万元以下的收费比例为8%－10%，收费额不足5000元的按5000元收取”的行业标准，结合杨书佳本息主张合法有据的部分，本案合理范围内的律师费支出可按5000元确定，本院依法支持对应部分。
二、关于抵押担保关系。牛勇以自有房产为本人借款债务向杨书佳提供抵押担保并办理了顺位抵押登记，双方成立抵押合同关系。杨书佳的抵押权已登记设立，对于本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，有权对抵押物依法折价、变卖、拍卖价款按抵押登记顺位优先受偿。须指出的是，虽然他项权证书记载的债权数额为600000元，但与《还款计划表》确定应还款总额印证，能够确定与本案借款的对应关系。
综上所述，杨书佳的主要诉讼请求和牛勇、郑玲玲部分辩称意见成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、被告牛勇、郑玲玲应于本判决生效之日起十日内向原告杨书佳返还剩余本金39973.78元和支付利息（以剩余本金为基数，按月利率2%，从2017年5月21日计至还清借款止）；
二、被告牛勇、郑玲玲应于本判决生效之日起十日内向原告杨书佳赔付律师费支出5000元；
三、被告牛勇、郑玲玲不履行第一、二项债务时，原告杨书佳有权就牛勇所有的位于四川省成都市武侯区xxx号房屋折价、变卖、拍卖价款按抵押登记顺位优先受偿；
四、驳回原告杨书佳其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1347元、减半收取673.5元，由被告牛勇、郑玲玲负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张真伟
二〇一七年十月二十日
书记员 梁 丹
法庭记录员戴溶