江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初831号
原告：上饶银行股份有限公司玉山支行，住所江西省玉山县冰溪镇府后路北侧县交通局东侧。
主要负责人：金绩，系该支行行长。
委托诉讼代理人：董杨俊，男，系该支行员工。
被告：兰云仙，女，1969年11月12日出生，汉族，务工，住江西省玉山县。
被告：许亦平，男，1963年4月8日出生，汉族，务工，住江西省玉山县。
原告上饶银行股份有限公司玉山支行（以下简称“上饶银行玉山支行”）与被告兰云仙、许亦平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上饶银行玉�支行的委托诉讼代理人董杨俊到庭参加诉讼，被告兰云仙、许亦平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上饶银行玉山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《个人住房借款合同》；2、判令两被告立即偿还原告借款本金161,834.15元及利息（暂计算至2017年3月31日止的正常利息、逾期利息、罚息、复利为36,981.98元，至还清借款之日止的其余利息另行计算）；3、判令两被告对上述贷款本息承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2009年7月10日，原告与两被告签订了《个人住房借款合同》后向借款人兰云仙发放了贷款20万元，由两被告用于购买坐落于江西省玉山县冰溪镇怀玉山大道金山名仕苑7栋7单元502室住房，贷款期限15年，贷款月利率4.95%，按月等额本息还款�被告兰云仙与共有人许亦平以上述所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了两被告的《房屋他项权证》，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、保险费以及其他为实现该债权而发生的费用。被告许亦平向原告出具了承诺书，承诺对上述贷款本息承担清偿责任。自2012年9月起至2017年4月止，被告兰云仙已陆续拖欠利息42期计36,981.98元。事后，经原告积极催收，两被告一直未按合同规定履行，故原告诉至法院要求处理。
被告兰云仙、许亦平未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的组织机构代码证、营业执照、负责人身份证明书及两被告的身份证、户口本、结婚证复印件为证据，两被告虽未到庭质证，因原告无异议，且上述证据均为档案证据，�本院对该证据证明的原告及两被告的身份、两被告系夫妻的事实予以确认，并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告称，原告与两被告签订了《个人住房借款合同》后向借款人兰云仙发放了贷款20万元，由两被告用于购买住房，贷款期限15年，贷款月利率4.95%，按月等额本息还款，两被告以上述所购房屋提供抵押担保，原告取得了两被告的《房屋他项权证》，被告许亦平还向原告出具了承诺书，承诺对上述货款本息承担清偿责任。自2012年9月起至2017年4月止，被告兰云仙已陆续拖欠利息42期计36,981.98元。原告提供了与两被告签订的《个人住房借款合同》、个人住房（商用房）按揭贷款操作流程、材料清单、信贷员声明、借款申请审批表、贷款申请报告、划款授权书、抵押声明、承诺书、销售不动产首款专用收据�个人按揭住房回购合同书、承诺函、不可撤销的连带归还保证责任及回购责任保证书等证据证明上述事实。对此问题，本院评定如下：因两被告未到庭应诉，也未向本院提供证据辩驳，原告提供的证据形成了证据链，证明的事实与本案事实相关联，具有客观真实性，故根据上述证据证明的：被告兰云仙于2009年7月10日向原告申请个人住房贷款20万元，被告许亦平也出具共同履行还款承诺书和抵押声明，原告于2009年7月10日与被告兰云仙签订了《个人住房借款合同》，被告许亦平作为购买房屋的共有人，也在该合同中签字，原告向被告兰云仙发放贷款20万元，由两被告用于购买住房，并用该住房提供抵押担保，以按月等额本息还款期限15年分180期的方式还款，并约定了抵押担保的范围和违约金等，原告同两被告办理了抵押登记手续，事后，被告兰云仙未按时按期归还贷款本息，截止2017年3月31日止已累计拖欠利息42期计36,981.98元（含利息、逾期利息、罚息、复息），被告许亦平也未归还上述欠款的事实，本院予以采信。
本院认为，被告兰云仙因购买个人住房需要向原告申请贷款，在经被告许亦平出具了承担清偿责任承诺书及用所购买住房抵押的声明后，与原告签订了《个人住房借款合同》，该合同合法、有效，双方应按该合同的约定履行各自的义务。现被告兰云仙迟延履行还款利息42期计36,981.98元，经原告催要后在合理期限内仍未履行，已构成违约，应承担违约责任，被告许亦平出具承诺书为被告兰云仙的借款自愿承担偿还责任，因未作为借款人与原告签订合同，只另行出具了对该借款本息承担清偿责任的承诺书，依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，被告许亦平在该借款合同中以按揭购房的共有人签字，对被告兰云仙的上述还款应负连带偿还责任而非共同偿还责任；原告要求与两被告解除合同，并由被告兰云仙、许亦平偿还借款本金161,834.15元、利息36,981.98元及按《个人住房借款合同》约定的利率计算2017年4月1日至还清借款之日止的利息、逾期利息、罚息、复利的诉讼请求，其中与被告兰云仙解除合同，由被告兰云仙偿还借款及利息部分，符合法律规定，本院予以支持；原告提出要求被告兰云仙、许亦平对上述贷款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，因为为担保债务的履行，被告兰云仙、许亦平将其购买的个人住房抵押给原告，并办理了抵押登记手续，现两被告不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。
综上所述，原告要求解除原告与被告兰云仙、许亦平签订的《个人住房借款合同》；由被告兰云仙、许亦平立即偿还原告借款本金161,834.15元及利息（截止2017年3月31日前的利息、逾期利息、罚息、复利计36,981.98元，2017年4月1日至还清借款之日止的利息另行计算）；由被告兰云仙、许亦平对上述贷款本息承担抵押担保责任的三项诉讼请求，其中要求与被告许亦平解除借款合同，由被告许亦平直接偿还借款及利息部分，不符合法律规定，被告许亦平对被告兰云仙的还款承担连带偿还责任，其余诉讼请求部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上饶银行股份有限公司玉山支行与被告兰云仙于2009年7月10日签订的《个人住房借款合同》；
二、由被告兰云仙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司玉山支行借款161,834.15元、截至2017年3月1日止的利息36,981.98元及按《个人住房借款合同》约定的利率计算2017年4月1日至还清借款之日止的利息、逾期利�、罚息、复利;
三、由被告许亦平对被告兰云仙的上述还款承担连带偿还责任；
四、原告上饶银行股份有限公司玉山支行对被告兰云仙、许亦平坐落于江西省玉山县冰溪镇怀玉山大道金山名仕苑7栋7单元502室住房实现抵押权时，有权就该财产优先受偿；
五、驳回原告上饶银行股份有限公司玉山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,277元，由被告兰云仙、许亦平负担（该款原告已垫付2,139元，待两被告支付后退还原告2,139元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审 判 长 焦孝军
人民陪审员 蒙有山
人民陪审员 吴太河
二〇一七年八月十四日
书 记 员 乐希霖