安徽省铜陵市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0711民初99号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行，住所地安徽省铜陵市淮河大道南段金御华府2#楼6、7号网点，统一社会信用代码为91340700670915664N。
负责人：刘晓霞，系铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，男，系铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行职工。
委托诉讼代理人：程安平，男，系铜陵农村商业银行股份有限公司职工。
被告：周海萍，女，1969年9月5日出生，汉族，系安徽省普济圩农场二分场职工，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：夏云长，男，1970年10月8日出生，汉族，无业，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：洪军，男，1972年4月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
被告：王笑蓉，女，1975年12月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行与被告周海萍、夏云长、洪军、王笑蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人ＸＸ、程安平，被告夏云长到庭参加诉讼；被告周海萍、洪军、王笑蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周海萍以经营为由向原告申请借款，2014年7月29日与原告签订《个人额度借款〈担保〉合同》，以周海萍、夏云长、洪军、王笑蓉4人共有房产作抵押，并办理了抵押登记手续。借款额度为人民币40万元；借款额度有效期间自2014年7月29日至2016年7月29日；借款年利率为5.655%；被告夏云长与周海萍愿意共同承担债务的还款义务。合同生效后，被告于2015年8月5日通过易贷卡一次性借款40万元，该笔借款于2016年7月5日到期。由于借款到期后，经原告多次催讨，被告分文未还。故请求判决:1、被告偿还原告借款本金400000元、借款期间利息22125.28元及逾期利息（逾期利息从2016年7月6日起，按照年利率8.4825%计算至给付之日止）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费及相关费用。
被告周海萍未提出答辩及提交证据。
被告夏云长在庭审中辩称：夏云长与周海萍系夫妻关系，原告起诉的该笔40万元借款以及逾期未还是事实，夏云长个人提供抵押也属实。该笔借款到期后，由于资金周转困难导致没有及时还款，庭后会想办法偿还借款。
被告洪军未提出答辩及提交证据。
被告王笑蓉未提出答辩及提交证据。
经审理查明：两被告周海萍、夏云长系夫妻关系。2014年7月25日，周海萍作为借款人向原告提交授信申请书，向原告申请办理“金农易贷.福农卡”授信业务，授信期限2年，金额40万。同日，夏云长向原告出具《共同承担债务承诺书》，承诺对周海萍在原告处的借款愿意成为共同债务人，对借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用，由其本人承担连带还款责任。
2014年7月29日，原告（贷款人）与被告周海萍（借款人）以及被告夏云长、洪军、王笑蓉、周海萍（抵押人）共同签订了一份编号为铜陵农商银行西郊易贷卡2014第027号《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定：借款额度为人民币40万元；借款额度有效期间自2014年7月29日至2016年7月29日；合同项下单笔借款期限小于等于12个月；单笔贷款的贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮30%，按年息计算，在借款期限内，该利率不变；借款人未按时还清任意一笔借款本金和利息，贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按贷款利率加收50%计算逾期罚息利率；合同项下担保方式为最高额抵押，见抵押财产清单，抵押物已在铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行设定最高额抵押人民币50万元整。同日，被告夏云长、周海萍、洪军、王笑蓉（抵押人）与原告（抵押权人）另行签订一份《最高额抵押合同》，抵押合同约定：为确保2014年7月29日与抵押权人签订的编号为铜陵农商银行西郊易贷卡2014第027号主合同的履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押物为房屋所有权和土地使用权；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年8月1日，原告与四被告对抵押财产中的房屋所有权在铜陵市房屋产权监理处办理了抵押登记，房地产他项权证的附记记载：已在铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行抵押贷款50万元。抵押财产中铜陵大市场27栋27b04号房屋的土地使用权未办理抵押登记。
借款合同、抵押合同签订后，被告周海萍于2015年8月5日通过易贷卡一次性向原告借款40万元，该笔借款于2016年7月5日到期。借款到期后，关于借款本金和利息，周海萍分文未还，后原告通过自动扣款的方式从周海萍账户扣划了47.83元。至今尚欠原告借款本金400000元、借款期间利息22077.45元和逾期利息未还。
上述事实，有结婚证、授信申请书、共同承担债务承诺书、“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、房地产他项权证、借款凭证及当事人陈述等证据在案证实，已经庭审举证、质证和本院审查核实，予以认定。
本院认为：原告与四被告签订的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》以及《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实意思表示，合同均有效。被告周海萍于2015年8月5日依据借款合同约定通过易贷卡一次性向原告借款40万元，该笔借款已于2016年7月5日到期，现周海萍逾期未偿还借款本息的行为，显已构成违约。被告夏云长作为周海萍的配偶，对该笔发生在其婚姻关系存续期间的债务出具了共同承担债务承诺书，所以，两被告周海萍和夏云长作为借款的偿还义务人应当共同向原告偿还借款本金和利息。同时，由于被告周海萍、夏云长、洪军、王笑蓉以其四人共有的号房屋所有权和土地使用权作为抵押物向原告提供抵押担保，其中作为抵押物的房屋的土地使用权，因未在国土资源部门办理抵押登记，所以抵押权并未设立；另外抵押物房屋所有权因依法办理了抵押登记而设立了抵押权，所以，被告周海萍、夏云长、洪军、王笑蓉应当以抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先向原告清偿。基于抵押物上已事先设定了“在铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行抵押贷款50万元”的事实，所以，原告应当在抵押物清偿上述事先设定的担保债权后的剩余财产价值范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周海萍、夏云长于本判决生效后十五日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行借款本金400000元、借款期间利息22077.45元及逾期利息（逾期利息从2016年7月6日起，按照年利率8.4825%计算至给付之日止）。
二、被告周海萍、夏云长、洪军、王笑蓉以抵押物房屋所有权在清偿事先设定的担保债权（铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行抵押贷款50万元）后的剩余财产价值范围内折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先向原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行清偿。
如果未按本判决所指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7938元减半收取3969元，由周海萍、夏云长、洪军、王笑蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 李金凤
二〇一七年四月十八日
书记员 周思琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。