江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初5069号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人：孙亚年，江苏山阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：金万山，男，1967年5月1日生,汉族,住淮安市淮安区。
被告：扬建华，女，1969年9月23日生，汉族，住淮安市淮安区。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告金万山、扬建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托代理人孙亚年到庭参加诉讼，被告金万山、扬建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告金万山、扬建华签订的二手房贷款合同；二、被告金万山、扬建华偿归还原告贷款本息270196.79元（利息已计算到2017年8月21日，之后顺延计算至实际还款之日）；三、原告对两被告提供的位于东门大街××楼××室抵押房屋行使优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2010年6月3日被告金万山、扬建华因购东门大街××楼××室房屋需要，与原告签订二手房贷款合同，从原告处贷款31万元。为保证还款，当日两被告与原告签订了贷款抵押合同，约定将位于淮安市淮安区东门大街××楼××室房屋抵押给原告，并办理了他项权证。
现两被告未按贷款合同约定还款，截止到2017年8月21日欠原告借款本金254983.14元,利息13442.38元,罚息1771.27元,合计270196.79元,现诉至法院,请求依法支持诉请。
被告金万山、扬建华未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证复印件、法定代表人身份证明各一份，被告金万山、扬建华身份证复印件、结婚证复印件各一份，中国银行二手房贷款合同复印件一份、中国银行贷款抵押合同复印件一份，房屋他项权证复印件一份，借款借据复印件一份、贷款已还款明细清单一份等证据予以证实。原告所提供的证据经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2010年6月3日被告金万山、扬建华与原告签订二手房贷款合同一份，合同约定原告楚州支行借给被告金万山、扬建华人民币31万元；借款期限为20年，即从2010年6月3日起至2030年6月3日止，实际提款日以借款借据为准。借款执行利率为浮动利率方式，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率上浮10%确定所贷款下一年利率。此贷款只能用于购买东门大街××楼××室；按等额本息还款法还款；若借款人未按约定的期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%。若被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息计收复利；借款人出现下列事件之一构成或视为本合同项下违约：…（5）、被告未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性本息的贷款；…出现违约事件时，贷款人有权采取下列措施：…（4）、宣布被告的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，并自原告宣布债务提前到期日起，被告自愿按照本合同强制执行条款的约定执行。担保方式为借款人金万山、扬建华以本合同项下贷款所购东门大街××楼××室房屋向原告提供抵押担保。
2010年6月4日原告楚州支行与被告金万山、扬建华签订贷款抵押合同一份，合同约定本合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为31万元，抵押财产东门大街××楼××室房屋；主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括原告根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，原告有权按照本合同约定，以抵押物优先受偿；担保的范围包括但不限于贷款本金及其利息（含罚息、复利等）违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费含评估拍卖费等实现债权的费用）；发生违约事件或缔约过失或主合同项下债务全部到期（包括债权人根据主合同约定宣布主合同全部提前到期）主债务人未按时清偿全部债务原告有权依法处分抵押财产。当日双方办理了抵押登记，抵押债权数额为31万元。
2010年6月7日原告楚州支行将31万元款借给被告金万山、扬建华，被告金万山、扬建华立借据一份给原告。借款借据中有约定月利率5.445‰。2017年3月起被告金万山、扬建华未能按约还款，截止到2017年8月21日被告金万山、扬建华尚欠原告借款本金254983.14元，利息13442.38元，罚息1771.27元，本息合计270196.79元。原告索款未果，遂诉至我院。
本院认为，原告楚州支行与被告金万山、扬建华签订的二手房贷款合同、贷款抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务，被告金万山、扬建华未按约履行还款义务，对纠纷的产生应负全部责任，被告金万山、扬建华应承担归还原告借款本息及承担逾期付款违约责任的民事责任。原、被告借款合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告可终止或解除本合同。因被告金万山、扬建华未按约定按期足额偿还原告借款本息，现原告要求解除原、被告双方符合合同约定，本院予以支持；
被告金万山、扬建华欠原告借款本息270196.79元，有原告向法庭提供的二手房贷款合同、借款借据，系统生成表等证实，事实清楚，经本院审查，予以认定。
被告金万山、扬建华用位于东门大街××楼××室房屋为其借款设立抵押担保，因被告金万山、扬建华未按约还款，现原告楚州支行要求对两被告位于淮安市淮安区东门大街××楼××室房屋依法拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告金万山、扬建华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权益作出的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原、被告于2010年6月3日签订的二手房贷款合同；
二、被告金万山、扬建华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金254983.14元，利息13442.38元，罚息1771.27元，本息合计270196.79元（利、罚息已计算到2017年8月21日，以后的利、罚息及复利按合同约定顺延计算至实际给付之日）；
三、原告对被告金万山、扬建华位于淮安市淮安区东门大街鼎业综合楼4209室房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在31万元范围内优先受偿。
本案案件受理费5513元，减半收取，计2756.5元，由被告金万、扬建华山负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××09；收款单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审判员 崔兆海
二〇一七年十月三十一日
书记员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。