东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初74号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行。
负责人：边盛强，行长。
委托诉讼代理人：林双，女，汉族。
委托诉讼代理人：宋遵义，山东舜翔（东营）律师事务所律师。
被告：李学文，男，汉族。
被告：王守荣，女，汉族。
原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行诉被告李学文、王守荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋遵义到庭参加诉讼，被告李学文、王守荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告高李学文、王守荣偿还原告借款本金544657.78元，支付至2016年12月5日的利息15342.22元；支付自2016年12月6日至本息清偿日的利息（以未还本金544657.78元为基数，按年利率7.02%计算）；2、判令原告对被告李学文、王守荣房产（房产证号：东房权证东营区字第××号、东房权证东营区字第××号，他项权利证号：东房他证东营区字第××号）行使抵押担保优先受偿权。上述房产拍卖、变卖后优先归还原告的借款本金及利息；3、案件诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：2015年7月22日，原告与被告李学文签订个人购房担保借款合同，约定被告李学文向原告借款560000元，同时被告李学文、王守荣用东房权证东营区字第××号、东房权证东营区字第××号房产提供抵押保证担保，并已经办理抵押登记。合同还约定了借款期限、利率、违约责任等事项；合同签订后，原告向被告支付了借款560000元，借款到期，被告未履行还款义务。
被告均未答辩。
原告为证明自己的主张，庭审过程中向本院提交了以下证据。
证据一，个人购房担保借款合同以及补充合同各1份，拟证明2015年7月22日被告向原告借款本金560000元，约定用途是二手房贷款，期限为自2015年7月22日至2035年7月22日。贷款利率为年利率5.4%，支付对象为霍某，还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日。同时还约定，逾期还款的罚息为约定的利率加收30%。未按合同约定，按时足额偿还贷款本息和相关费用的，视为借款违约，贷款人有权宣布该合同项下的已提用贷款部分的本息，立即或部分或全部提前到期，并通过各种方式向借款人及担保人追索。两被告自愿用其东房权证东营区字第××号、××××××号房产对其贷款进行抵押担保。
证据二，东房他证东营区字第××号房屋他项权证1份，拟证明被告用于抵押的房产已在主管部门进行了抵押登记，权利人是原告。抵押债权数额是560000元。
证据三，个人贷款借款凭证1份，拟证明2015年7月31日原告依据合同的约定，将涉案贷款转入霍某的账户。原告贷款义务完成。
证据四，李学文、王守荣结婚证复印件1份，拟证明两被告贷款时是夫妻关系。
证据五，还款明细表1份，拟证明被告偿还本金及利息的情况，已偿还本金15342.22元。
被告均未提交证据。
本院认为，原告提交的五份证据，符合证据要求，能够相互印证实现原告证明目的，予以采信。
根据采信的证据、原告陈述、庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2015年7月22日，被告李学文作为借款人、王守荣作为共同还款人与原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行签订个人购房担保借款合同，双方约定被告李学文、王守荣以产权证号为东房权证东营区字第××号、东房权证东营区字第××号下的东营市东营区烟台路×××号×××幢×单元×××室房产作为抵押向原告借款560000元，借款期限为20年，自2015年7月22日至2035年7月22日，利率为5.4%，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，采用等额本息还款法，每月还款日为20号；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权按约定的逾期罚息利率计收罚息，有权单方面调整借款人的还款方式，有权宣布该合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；抵押担保范围包括本金、利息、违约金等；指定收款人为霍某。2015年7月23日，原告与被告李学文、王守荣对东营市东营区烟台路×××号××幢×单元×××室房产办理了抵押登记（他项权利证号：东房他证东营区字第××号）。2015年7月31日，原告向霍某支付借款560000元。
2016年8月20日之前的应还本金17984.65元及利息，被告已全部偿还，但产生逾期罚息0.64元；之后被告仅偿还借款利息119.83元。截止2016年12月5日，被告尚欠原告借款本金542015.35元、利息6589.20元。
另查明，2016年12月5日，中国人民银行五年以上贷款基准利率为4.9%。
本院认为，原告与被告李学文、王守荣签订的个人购房担保借款合同，为有效合同，双方均应按照法律规定及合同约定履行，被告李学文、王守荣未按合同约定支付利息已构成违约，原告可以按照合同约定提前要求被告李学文、王守荣偿还借款本金、支付相应利息。原告按照合同约定要求被告李学文、王守荣偿还借款本金544657.78元的诉讼请求，因被告尚欠借款本金542015.35元，本院对542015.35元予以支持，对超过部分不予支持。原告请求被告李学文、王守荣支付至2016年12月5日的利息362070.24元，因至2017年3月21日，被告李学文、王守荣共欠原告利息6589.20元，本院对6589.20元予以支持，对超过部分不予支持；原告请求支付自2016年12月6日至本息清偿日的利息，原告按未偿还本金为基数，年利率7.02%主张，因被告未偿还借款本金为542015.35元，根据借款合同约定基准利率年利率4.9%上浮30%为6.37%，本院确认罚息以542015.35元为基数，按年利率6.37%计算。原告与被告李学文、王守荣对东房权证东营区字第××号、东房权证东营区字第××号下的东营市东营区烟台路×××号××幢×单元×××室房产办理了抵押登记，原告取得抵押权，故原告主张对东房权证东营区字第××号、东房权证东营区字第××号下房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，本院予以支持；被告李学文、王守荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李学文、王守荣于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金542015.35元，支付至2016年12月5日的利息6589.20元，共计548604.55元；支付自2016年12月6日至本息清偿日的利息（以未付本金542015.35元为基数，按年利率6.37%计算）。
二、对上述款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告李学文、王守荣东营市东营区烟台路×××号××幢×单元×××室房产（抵押登记号：东房他证东营区字第××号）折价、变卖、拍卖所得价款在560000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9286元，由被告李学文、王守荣负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 周国防
人民陪审员 卢守礼
人民陪审员 左 芳
二〇一七年八月十一日
书 记 员 孙明轩