浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第608号
原告：中国建设银行股份有限公司安吉支行，住所地安吉县递铺镇胜利东路289号。
负责人：杨杰。
委托代理人：夏乐庚，浙江昌硕律师事务所律师。
被告：黄金宝。
被告：潘春佳。
被告：黄凌。
原告中国建设银行股份有限公司安吉支行（以下简称安吉建行）为与被告黄金宝、潘春佳、黄凌金融借款合同纠纷一案，于2014年5月28日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年7月4日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉建行法定代表人杨杰的委托代理人夏乐庚到庭参加诉讼，被告黄金宝、潘春佳、黄凌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉建行诉称，2014年4月14日，原告与被告黄金宝、潘春佳签订一份《个人助业借款合同》，同意向被告黄金宝、潘春佳提供助业借款200万元，借期一年，利率为基准利率上浮15%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告黄金宝以其名下位于安吉县孝丰镇桃园新村（证号：安房权证孝丰字第××号）房产及被告黄凌名下位于孝丰镇灵龙南路（竹景园）15幢02室（证号：安房权证孝丰字第××号）房产作为被告黄金宝、潘春佳履行债务的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。现原告依约发放了贷款，而被告黄金宝、潘春佳为躲避第三方债务而处于失联状态，自2014年6月16日起停止支付利息，且助业借款所经营的企业也已关闭。根据约定，原告宣布前述借款到期。
原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、被告黄金宝、被告潘春佳共同归还借款200万元、支付自2014年5月14日起至款清止的利息、承担代理费损失9万元、承担本案诉讼费。二、对被告黄金宝名下位于安吉县孝丰镇桃园新村（证号：安房权证孝丰字第××号）及被告黄凌名下位于孝丰镇灵龙南路（竹景园）15幢02室（证号：安房权证孝丰字第××号）房产的拍卖、变卖等变价款中原告在第一项诉讼请求范围内有优先受偿权。
被告黄金宝、潘春佳、黄凌未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一、个人助业借款合同一份。
证据二、个人额度借款最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证各二份。
证据三、开立贷款账户通知书一份、借款支用单一份、贷款支付凭证二份。
证据四、原告出具的说明及个人贷款对账单一份。
证据五、代理合同、收费发票各一份。
被告黄金宝、潘春佳、黄凌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年4月14日，原告安吉建行与被告黄金宝、潘春佳签订《个人助业借款合同》一份，合同约定：原告向被告黄金宝提供助业借款200万元；借款额度有效期间自2014年4月14日起至2015年4月14日止；利率为基准利率上浮15%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法为按月付息，任意还本。被告黄金宝、潘春佳同时在借款人处签名。同日，原告与被告黄金宝、潘春佳签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，合同约定：被告黄金宝以其名下位于安吉县孝丰镇桃园新村1幢［房屋产权证号为安房权证孝丰字第××号，土地使用权证为安吉国用（2006）第21915号］的房产为上述借款在最高额175.5万元范围内作抵押担保；同日，原告与被告黄凌签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，合同约定：被告黄凌以其名下位于安吉县孝丰镇灵龙南路（竹景园）15幢02室［房屋产权证号为安房权证孝丰字第××号，土地使用权证为安吉国用（2010）第04766号］的房产为被告黄金宝、潘春佳上述借款在最高额162万元范围内作抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等，并办理了抵押登记手续，取得安房他证安吉字第12**号、第1284号二本他项权证。2014年4月16日，原告向被告黄金宝指定账户发放贷款200万元，在开立贷款账户通知书上约定贷款执行年利率为6.9%。被告黄金宝、潘春佳自2014年5月15日起停止支付利息后，原告与之联系均处于失联状态。原告依据合同约定，宣布上述借款到期。原告为提起诉讼，支付律师代理费9万元。
本院认为，安吉建行与被告间签订的《个人助业借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。被告黄金宝、潘春佳未按约偿还借款利息，已构成违约，且与原告失联，原告有权按照合同的约定以起诉形式宣布借款提前到期，即起诉之日即为借款到期之日。因被告黄金宝、潘春佳违约，新的债权不可能发生，原告的债权确定。被告黄金宝、潘春佳应按约承担继续履行清偿借款本息并支付罚息、复息、实现债权费用的违约责任。因被告黄金宝、潘春佳以自己所有的房产设定上述借款中175.5万元的抵押，且原、被告间未约定实现债权顺序，原告应当就债务人被告黄金宝、潘春佳的担保财产先以实现债权；被告黄凌作为第三人以个人所有的房产为被告黄金宝、潘春佳借款中的162万元提供连带保证责任，在被告黄金宝、潘春佳未履行清偿借款义务的情况下，未按约履行保证义务，亦构成违约，应按约对被告黄金宝、潘春佳应承担的上述责任中以担保财产变价款人民币162万元为限承担连带清偿责任。因各被告违约继续，导致纠纷成诉，原告有权为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的9万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。原告据此要求被告黄金宝、潘春佳立即偿还尚欠的200万元借款本息、罚息、复息、律师服务费以及要求被告黄凌对在责任范围内承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄金宝、潘春佳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安吉支行200万元借款本息、罚息、复息（自2014年5月15日起至2014年5月28日止按年利率6.9%计收利息；自2014年5月29日起按年利率6.9%加收50%计收罚息；对欠付利息按罚息利率计收复息，至本判决确定给付之日止）及律师服务费9万元。
二、对被告黄金宝名下位于安吉县孝丰镇桃园新村1幢［房屋产权证号为安房权证孝丰字第××号，土地使用权证为安吉国用（2006）第21915号］的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国建设银行股份有限公司安吉支行对变价后所得款项在第一项债权及本案诉讼费范围内以人民币175.5万元为限优先受偿，先以实现原告债权。
三、对被告黄凌名下位于安吉县孝丰镇灵龙南路（竹景园）15幢02室［房屋产权证号为安房权证孝丰字第××号，土地使用权证为安吉国用（2010）第04766号］的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项由原告中国建设银行股份有限公司安吉支行在第二项不足以受偿第一项债权及本案诉讼费的范围内以人民币162万元为限优先受偿。在实际承担保证责任后，有权向被告黄金宝、潘春佳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11760元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费16760元，由被告黄金宝、潘春佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年七月四日
书记员 宋慧琴