湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初167号
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司。住所地：钟祥市莫愁大道**号。
法定代表人李旭华，董事长。
委托代理人（特别授权代理）刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）庞守成，湖北钟祥农村商业银行股份有限公司职员。
被告钟祥市育星建材有限责任公司。住所地：钟祥市双河镇乐乡关。
法定代表人李兴旺，董事长。
被告李兴旺。
被告王天忠。
被告马志祥。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉被告钟祥市育星建材有限责任公司、李兴旺、王天忠、马志祥金融借款、抵押合同纠纷一案，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司于2016年1月15日诉讼来院。本院受理后，依法审判员陈立忠适用简易程序，于2016年3月8日，公开开庭进行了审理。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘尚友、庞守成到庭参加诉讼。被告钟祥市育星建材有限责任公司、李兴旺、王天忠、马志祥经传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉称，2013年4月9日，被告钟祥市育星建材有限责任公司以其公司所有的房地产提供抵押担保，在我行所辖双河支行（原钟祥市农村信用联社双河信用社）申请贷款90万元，双方签订流动资金借款合同，合同约定：借款期限36个月（2013年4月30日至2016年4月9日），约定利率8.2%；借款人未按约定归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收5%罚息；按月结息，到期还款，结息日为每月20日。担保物为钟祥市育星建材有限责任公司房屋、土地；借款人为按约定还本、给付利息的，属于违约行为，贷款人有权提前终止合同，收回全部贷款本息。2013年4月9日，双方签订最高额抵押合同约定：被担保主债权：2013年4月9日至2016年4月9日，在人民币90万元的最高余额内，原、被告签订的借款合同；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物为房屋、土地，即位于钟祥市双河镇乐乡关村，建筑面积3216.84㎡（权证号：钟房权证双河丁字第××号）；土地使用面积143749㎡（权证号：钟国用2003字第2001-××号）。上述房地产均依法办理了抵押登记，房屋他项权证：钟房他证双河字第201307**号、土地他项权证：钟土他项（2013）第113号。2013年3月10日，上述三股东承诺：承担连带责任和偿还责任，按时付息，到期还本。原告于2013年4月30日，将款发放至被告钟祥市育星建材有限责任公司的账户，全面履行了合同义务。截止2015年12月12日，被告下欠本金90万元及利息59040元。原告多次索款无果，现被告钟祥市育星建材有限责任公司早已停产，导致贷款风险形成。据此，请求人民法院1.判令立即终止双方流动资金借款合同；2.判令被告立即偿还借款本金90万元及其利息59040元（截止2015年12月12日）此后按约定利率8.2%、逾期按12.3‰利率计算至清偿之日止；3.判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；4.判令三股东承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用、律师费、评估费应有被告承担。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据A1：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告为适格的诉讼主体。
证据A2：被告钟祥育星建材有限责任公司营业执照副本、组织机构代码、被告李兴旺、王天忠、马志祥身份证复印件各一份。证明被告是适格的主体。
证据A3：流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地所有权证、房地产抵押物清单、房屋他项权证、土地他项权证、承诺书、借款凭证各一份。证明（1）2013年4月9日，被告钟祥市育星建材有限责任公司以其公司所有的房地产提供抵押担保，在我行所辖双河支行（原钟祥市农村信用合作联社双河信用社）申请借款90万元，双方签订流动资金借款合同约定：借款期限36个月：（2013年4月30日至2016年4月9日）；约定利率8.2‰；借款人未按约定归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50﹪罚息；按月结息，到期还款，结息日为每月20日。担保物为钟祥市育星建材有限责任公司房屋、土地；借款人未按合同约定还本（提前偿还部分）、给付利息的，属于违约行为，贷款人有权提前终止合同，收回全部贷款本息。（2）2013年4月9日，双方签订最高额抵押合同约定：被担保主债权：2013年4月9日至2016年4月9日，在人民币90万元的最高余额内，原被告签订的借款合同；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。（3）被告提供的抵押物：即位于钟祥市双河镇乐乡关村，建筑面积：3216.84㎡，（权证号：钟房权证双河丁字第××号）；土地使用面积：143749㎡（权证号：钟国用2003字第2001-××号）。（4）2013年4月10日，办理了房屋抵押登记；2013年4月17日，办理了土地使用权抵押登记。（5）2013年3月10日，股东李兴旺、王天忠、马志祥承诺承担连带责任和偿还责任。（6）2013年4月30日，原告方全面履行了合同义务，向被告发放贷款90万元。
证据四、照片三张。证明钟祥市育星建材有限责任公司已经停产经营，人去厂空。
被告钟祥市育星建材有限责任有限公司李兴旺、王天忠、马志祥未答辩，亦未提交证据。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司提交的证据A1，A2、A3、A4四被告未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，证据之间具有关联性，足以证明案件事实，该证据本院予以采纳。
经审理查明，2013年4月9日，被告钟祥市育星建材有限责任公司以其公司所有的房地产提供抵押担保，在原告所辖双河支行（原钟祥市农村信用联社双河信用社）申请贷款，双方并签订一份《流动资金借款合同》。合同主要约定：借款金额为人民币90万元，借款期限36个月（自首次放款日起算），约定利率8.2‰；借款人未按约定归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收5%罚息，借款利息应按月结息，结息日为每月20日；借款人为按约定还本、给付利息的，属于违约行为，贷款人有权提前终止合同，收回全部贷款本息。同日，双方还签订一份《最高额抵押合同》，合同主要约定：本合同所担保主债权为自2013年4月9日至2016年4月9日止，在人民币90万元的最高余额内原告依据签订的借款合同享有对主债务人的债权；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物为房屋、土地。2013年4月10日，原告依法将被告钟祥市育星建材有限责任公司位于钟祥市双河镇乐乡关房屋（权证号：钟房权证双河丁字第××号）、土地（权证号：钟国用2003字第2001-××号）办理了他项权证。2013年3月10日，被告李兴旺、王天忠、马志祥（均系被告钟祥市育星建材有限责任公司股东），向原告出具一份《股东承诺书》，承诺：“1.按合同规定使用资金，决不挤占挪用；2.借款未还清前，做到不分红；3.承担连带责任和偿还责任；4.借款到期若不能偿还，你单位有权拍卖抵押品偿还本金、利息及所产生的费用”。2013年4月30日，原告将借款发放至被告钟祥市育星建材有限责任公司的账户。截止2015年12月12日，被告下欠本金90万元及利息59040元。原告多次索款无果，故原告于2016年1月16日诉讼来院，请求人民法院1.判令立即终止双方流动资金借款合同；2.判令被告立即偿还借款本金90万元及其利息59040元（截止2015年12月12日）此后按约定利率8.2%、逾期按12.3‰利率计算至清偿之日止；3.判令拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；4.判令三股东承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用、律师费、评估费应有被告承担。
另查明，钟祥市农村信用合作联社于2015年6月12日经中国银行业监督管理委员会湖北监督局批准成立变更为湖北钟祥农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告钟祥市育星建材有限责任公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》，系当事人真实意思的表示，合法有效。原告按合同的约定履行了借款义务，而四被告未按约定履行支付本金和利息的义务，其行为违约，应承担违约责任。原告依照《流动资金借款合同》第二十二条“借款人未按合同约定还本付息属于违约行为，贷款人有权终止合同，提前收回贷款本息”的规定，要求终止2013年4月9日与被告钟祥市育星建材有限责任公司签订的《流动资金借款合同》，并要求偿被告钟祥市育星建材有限责任公司偿还借款本金90万元及利息的请求予以支持。被告钟祥市育星建材有限责任公司用其财产抵押担保，原告要求被告钟祥市育星建材有限责任公司拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用，该请求有理，应予支持。被告李兴旺、王天忠、马志祥向原告出具《承诺书》自愿为被告钟祥市育星建材有限责任公司担保，现原告要求被告李兴旺、王天忠、马志祥承担承担连带责任的请求，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条（七）、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司与被告钟祥市育星建材有限责任公司于2013年4月9日签订的《流动资金借款合同》终止履行；
二、被告钟祥市育星建材有限责任公司偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息（暂计至2015年12月12日利息为59040元，此后利息按《流动资金借款合同》的约定计算至借款本息还清之日止）；
三、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司在90万元内对被告钟祥市育星建材有限责任公司用于抵押的房屋、土地，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告李兴旺、王天忠、马志祥对被告钟祥市育星建材有限责任公司给付原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息承担连带保证责任。
案件受理费13300元，由被告钟祥市育星建材有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 陈立忠
二〇一六年三月十五日
书记员 孙经芳