温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温鹿商初字第333号
原告：交通银行股份有限公司××行，住所地：温州市
车站大道××路口××广场。
代表人：梁某某。
委托代理人：徐某某。
被告：温州××司，
×号。
法定代表人：马某某。
被告：袁某某。
被告：马某某。
原告交通银行股份有限公司××行（以下简称交××行
）诉被告温州××司（以下简称亿××司）、袁某某、马某某
金融借款合同纠纷一案，本院于2010年1月26日立案受理。依
法由代理审判员陈维专适用简易程序独任审判，公开开庭进行
了审理。原告交××行的委托代理人徐某某、被告袁某某到庭
参加诉讼，被告亿××司、马某某经本院合法传唤无正当理由
拒不到庭。现本案已审理终结。
原告交××行起诉称：2008年3月3日，原告与被告袁某
某签订了一份《最高额保证合同》，编号为温甲08年27最保字
10020-
1号，合同约定：由被告袁某某为原告与被告亿××司在2008年3月3日至2010年12月31日期间签订的一系列主合同下的债务
提供连带保证担保，担保的最高债权额为人民币16000万元，
被告袁某某的配偶马某某在保证合同上签字确认，同意以夫妻
共同财产予以清偿上述债务。
2008年3月6日，原告与被告亿××司签订了一份《最高
额抵押合同》，编号为温甲08年27最抵字10020号，合同约定
：由亿××司位于温州工业园区××江路××（××号2-3-
38515-
1、图号38515、使用权面积20817.03平方米）为其与原告在20
08年3月6日至2010年12月31日期间签订的全部主合同提供最高
额抵押担保，担保的最高债权额为人民币5750万元，并办理了
抵押登记手续。
在上述《最高额抵押合同》与《最高额担保合同》的担
保项下，2008年8月22日原告与被告亿××司签订《借款合同
》一份，合同号为温甲08年27贷字10090号，合同规定：原告
向被告亿××司发放人民币740万元的贷款。贷款期限自2008
年8月22日至2009年8月22日。利率按同期中国人民银行公布的
基准利率（月利率6.225‰）上浮15﹪（月利率7.15875‰）执
行，按季结息，每季末月的20日结息，逾期贷款利息按本合同
约定利率上浮50%（月利率10.738125‰），贷款最后到期后利
随本清。
上述合同签订后，原告于2008年8月22日按约发放贷款。
合同履行期间，从2008年9月21日开始的利息被告亿××司未
能按时支付，2009年8月22日贷款到期后，本金亦未能按时归还，经原告多次各种方式的催收，均未能偿还，截止到起诉日
，被告尚欠借款本金740万元、从2008年9月21日开始的利息、
逾期息660732.85元（暂算至2009年12月20日）。现要求：1、
判令被告亿××司立即归还原告借款本金740万元及利息、逾
期息660732.85元（利息、逾期息暂算至2009年12月20日，实
际应偿付利息、逾期息按合同约定算至收回之日止）；2、若
被告亿××司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告亿×
×司所有的、原告依法享有抵押权的位于浙江××工业园区×
×江路××号的土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3、
判令被告袁某某、马某某对上述债务承担连带保证责任；4、
本案诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1、《借款合同》一份，证明被告亿××司向原告借款74
0万元的事实。
2、《最高额抵押合同》一份，证明被告亿××司提供位
于浙江××工业园区××江路××号厂房的土地使用权为其与
原告在2008年3月6日至2010年12月31日期间签订的全部主合同
提供最高额抵押担保的事实。
3、《最高额保证合同》一份，证明被告袁某某、马某某
为原告与被告亿××司在2008年3月3日至2010年12月31日期间
签订的一系列主合同下的债务提供连带保证担保的事实。
4、借款凭证一份，证明原告如约向被告亿××司发放贷
款的事实。
5、欠息清单一份，证明被告欠息的情况。6、土地使用权抵押登记证明一份，证明最高额抵押已经
办理抵押登记手续的事实。
7、结婚证一份，证明被告袁某某、马某某系夫妻关系。
被告袁某某口头答辩称：对原告所述的借款及抵押担保
和保证担保的事实无异议。原告起诉前，原、被告曾就还款事
宜进行协商，希望原告能按照之前的方案进一步协商。希望原
告适当减少利息。
被告袁某某当庭提供离婚证一份，证明被告袁某某与马
某某已协议离婚。
被告亿××司、马某某未作答辩，也未在举证期限内提
供任何证据。
原、被告提供的证据经庭审出示、质证，本院作如下认
证：被告亿××司、马某某在举证期限内未提供证据，也未到
庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。被告袁某某对原告提供
的证据均无异议。原告对被告袁某某提供的证据亦无异议。本
院认为，原、被告提供的证据系原件，其中《最高额抵押合同
》、《借款合同》及借款凭证上有被告亿××司及该公司甲代
表人马某某的印章，《最高额保证合同》上有被告袁某某、马
某某的签名及指印，故本院对上述证据的真实性予以确认。这
些证据来源合法，与本案具有关联性，可以作为事实认定的依
据，本院均予以采纳。
经审理，本院认定的事实与原告所述一致。
另查明：1、被告亿××司自2008年第4季度开始未按时
支付利息。截止2009年12月20日，尚欠原告借款本金740万元，欠利息及逾期利息660732.85元。
2、被告袁某某与被告马某某于2008年11月18日办理了离
婚登记手续。
3、2008年6月至9月期间，被告亿××司陆续与原告签订
九份《借款合同》，借款金额共计5000万元。本案诉争的《借
款合同》编号为温甲08年27贷字10090号，借款金额740万元。
其余八份合同编号及借款金额分别为：温甲08年27贷字10053
号，借款金额1000万元；温甲08年27贷字10096号，借款金额5
00万元；温甲08年27贷字10097号，借款金额500万元；温甲08
年27贷字10098号，借款金额500万元；温甲08年27贷字10100
号，借款金额500万元；温甲08年27贷字10099号，借款金额50
0万元；温甲08年27贷字10101号，借款金额500万元；温甲08
年27贷字10102号，借款金额260万元。
上述九份《借款合同》均由温甲08年27最保字10020-
1号《最高额保证合同》和温甲08年27最抵字10020号《最高额
抵押合同》提供担保。《最高额保证合同》第2.2条约定：保
证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金
、损害赔偿金和实现债权的费用。《最高额保证合同》第4.1
条约定：保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押
或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人
有权要求保证人立即支付债务人的全部到齐应付款项而无需先
行行使担保物权。《最高额抵押合同》第2.3条约定：抵押担
保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、
违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。本院认为：本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保
证合同》、《借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不
违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效的民事合同。借款
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告亿××司自
2009年第1季度开始未按时支付利息，借款到期后，也未偿还
本金及利息，其行为显属违约。因此，原告要求要求被告亿×
×司偿还借款本金及相关利息，符合合同的约定，本院予以支
持。
被告亿××司提供坐落于温州工业园区××江路××号
厂房的土地使用权作为抵押物，签订《最高额抵押合同》，并
办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。因此，如被告亿××
司不履行还款义务，原告有权依照《担保法》第三十三条规定
，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿
。
被告袁某某、马某某自愿为被告亿溢源的借款提供最高
额保证担保，亦合法有效。两被告虽然已经协议离婚，但并不
影响其作为共同保证人承担连带保证责任。同时，根据《物权
法》第一百七十六条的规定被担保的债权既有物的担保又有人
的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现
债权。本案《最高额保证合同》已明确约定“债权人有权自行
决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部
到齐应付款项而无需先行行使担保物权”，因此，原告要求两
被告承担连带保证责任，符合法律的规定，本院予以支持。被
告亿××司、马某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。据此，《中华人民共和国合同法》第二
百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国
物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十
一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和
国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民
事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告温州××司于本判决生效之日起三日内一次性
偿付原告交通银行股份有限公司借款本金740万元及利息、逾
期利息（利息、逾期利息算至2009年12月20日为660732.85元
，自2009年12月21日起至判决确定的履行义务期限届满之日止
，逾期利息按月利率10.738125‰计算）；
二、若被告温州××司未按期履行上述第一项付款义务
，则依法拍卖、变卖被告温州××司名下坐落于温州工业园区
××江路××号厂房的土地使用权（地号2-3-38515-
1，图号38515，使用权面积20817.03平方米），所得价款由原
告交通银行股份有限公司××行优先受偿；
三、被告袁某某、马某某对上述第一项债务承担连带保
证责任。被告袁某某、马某某承担保证责任后，有权向被告温
州××司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68225元，减半收取34112.5元，由被告温州
××司、袁某某、马某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
代理审判员 陈维专
二〇一〇年三月十五日
书 记 员 余茜茜