杭州市临安区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0185民初864号原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地杭州市临安区锦城街道石镜街537号，统一社会信用代码913301858437663894。负责人：叶朝畅，该支行行长。委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。被告：胡炜锋，男，1981年11月3日出生，汉族，杭州市临安区人，住杭州市临安区。被告：张漫芳，女，1976年6月14日出生，汉族，杭州市临安区人，户籍地杭州市临安区，现住杭州市临安区。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为与被告胡炜锋、张漫芳金融借款合同纠纷一案，于2018年2月6日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员袁书月适用简易程序于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告胡炜锋、张漫芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：2016年10月16日，被告胡炜锋与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告胡炜锋向原告借款人民币1510000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、担保方式、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项进行了约定，被告张漫芳对被告胡炜锋的上述债务承担共同还款责任。与此同时，两被告以登记在其名下位于杭州市临安区春天华府6（6幢2304）的不动产（不动产权证书号：浙（2016）临安市不动产权第0001354号）为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告胡炜锋未依约归还借款本息，被告张漫芳也未承担相应的还款义务。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼:1、被告胡炜锋、张漫芳立即归还原告借款本金1499639.47元，并支付逾期利息49984.77元（暂计算至2018年1月4日，之后至款项结清日的利息按合同约定另行计算）。2、判令被告胡炜锋、张漫芳承担原告因主张债权支付的律师代理费62489元。3、判令原告对被告胡炜锋、张漫芳名下位于杭州市临安区春天华府6（6幢2304）（不动产权证书号：浙（2016）临安市不动产权第0001354号）的房地产依法折价、拍卖、变卖后所得的款项在第一项、二项范围内享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。为证明诉称事实，原告向本院提供了以下证据：证据一、《个人购房担保借款合同》及结婚证书各一份，用以证明：1、被告向原告借款人民币1510000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定的事实；2、被告胡炜锋、张漫芳已经登记结婚，是夫妻的事实；3、被告承诺以其名下位于杭州市临安区春天华府6（6幢2304）的不动产为其向原告的借款提供抵押担保的事实。证据二、抵押物价值协议、抵押物清单、房权证一本、他项权证一本，证明两被告用于抵押担保的房产已经办理了抵押登记的事实。证据三、个人贷款借款凭证1份，用以证明原告依约向被告发放了贷款的事实。证据四、个人贷款还款通知书1份、欠款明细，用以证明截止2018年1月4日，被告尚欠原告借款本金1499639.47元，逾期利息49984.77元的事实。证据五、委托代理合同1份、发票1份、支付凭证1份，用以证明原告为主张债权支出62489元律师费的事实。证据六、送达地址确认书一份，证明被告胡炜锋、张漫芳确认了诉讼文书的送达地址的事实。被告胡炜锋、张漫芳未答辩，也未向本院提供证据。被告胡炜锋、张漫芳未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，本院经审查认为，其符合有效证据的形式要件，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。本院认为，被告胡炜锋、张漫芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行要求被告胡炜锋、张漫芳归还借款本金并支付相应逾期利息的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分。被告胡炜锋、张漫芳名下位于杭州市临安区春天华府6（6幢2304）（产权证号：临房权证锦城字第××号）的不动产为上述借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续。原告对该抵押财产享有优先受偿的权利。因此，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡炜锋、张漫芳应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金1499639.47元，并支付逾期利息49984.77元（计算至2018年1月4日止，之后至款项结清日的利息按合同约定另行计算）。二、被告胡炜锋、张漫芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现债权而产生的律师代理费62489元。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对登记在被告胡炜锋、张漫芳名下位于杭州市临安区春天华府6（6幢2304）的不动产（产权证号：临房权证锦城字第××号）在上述第一、二项下债务在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权。如果被告胡炜锋、张漫芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务逾期利息。本案受理费19309元，减半收取9654.5元，财产保全申请费5000元，合计14654.5元，由被告胡炜锋、张漫芳负担。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告胡炜锋、张漫芳于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  袁书月二〇一八年三月十四日书记员  方慧妮附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。??