广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初1119号
原告：符宗锋，男，汉族，住茂名市，公民身份号码×××2499。
委托诉讼代理人：李军辉，广东理均惠律师事务所律师。
被告：李亚仔，男，汉族，住广东省茂名市茂南区，公民身份号码×××1156。
委托诉讼代理人：宁向东，广东鸿基律师事务所律师。
原告符宗锋诉被告李亚仔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告符宗锋及其委托代理人李军辉，被告李亚仔的委托代理人宁向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告符宗锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2016年1月26日签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告已付购房款80万元，及该款占用利息，利息从起诉之日起至付清之日至，利率按人民银行同期贷款利率计算；3、判令被告支付原告合同违约金23万元；4、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年1月26日原、被告经人介绍就原告受让被告位于茂名市茂南城郊经济开发区商宅区一号Ⅱ号私人地110号七层住宅一块事宜签订了《房屋买卖合同》一份，合同标的房屋总价款为230万元，合同签订后，原告依约支付了10万元定金给中介保管，并于2月18日支付了首期购房款80万元给被告，由被告用于偿还银行贷款赎回抵押在银行的《房地产权证》，3月初被告将赎回的《房地产权证》交予原告并与原告前往房屋产权交易中心办理过户时，却被告知该房屋已于2月底被你院（2016）粤0902财保28号民事裁定书诉讼保全查封，致使双方签订的《房屋买卖合同》因被告单方面原因无法履行。此后原告多次联系被告期望与被告协商解决，但被告却对原告避而不见，对此原告认为被告违反了合同第三条“甲方（被告）必须保证上述房屋在出售前100﹪产权完全为甲方个人所有，且没有任何产权纠纷和债务纠纷”的约定，恶意与原告签订合同，已经构成严重违约，现向法院提起诉讼，恳请依法判如所诉。
被告李亚仔委托代理人辩称，一、原告起诉的第一项诉讼请求，被告不同意。因为签订的买卖合同是双方真实的意思表示，没有违法国家法律的强制性规定，不存在无效的状况。也不符合合同法解除的条件。被告请求继续履行该合同。二、该房屋是由于有其他案件的原告进行恶意的诉讼，向人民法院提出诉讼保全李亚仔的房屋导致没办法按时交付。关于应该如何计付违约金，应按合同约定履行。另外一个案件即（2016）粤0902民初704号很快就会结案，结案之后房屋即可按照双方约定进行交易。三、由于上述客观原因导致被告无法按时交付房屋，这不是被告的过错，在被告没有过错的情况下，希望能与原告进行协商。
原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告及李艺平的身份证复印件、结婚证复印件、房屋买卖合同、2016年1月26日的收据、2016年2月18日的收据、房地产权证（粤房地证字第××号）、（2016）粤0902财保28号民事裁定书等证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对上述证据的真实性均不持异议，上述证据具备证据的一般法律特征，能够证明与本案相关的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，原告符宗锋通过茂名市鸿运房地产中介服务部与被告李亚仔的委托代理人李艺平签订了《房屋买卖合同》一份，合同的甲方（转让方）为李亚仔、甲方（代理人）李艺平，乙方（受让方）为符宗锋，丙方（中介方）为鸿运房地产，约定：一、经丙方介绍甲方将整栋位于茂名市茂南城郊经济开发区商宅区一号Ⅱ号私人地110号的房地产出售给乙方，该房屋建筑面积约为692.26平方，《房地产权证》号为：粤房地证字第××号连茂名市茂南开发区永福南一街16号，该房屋建筑面积约为114平方，地号为：1600241号的房和地共转让给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房产成交总金额为2300000元。付款方式：购房款分四期支付，首期乙方定在2016年1月26日将100000元交给甲方（此定金交付鸿运房地产保管），待甲方办妥所有手续给乙方后无息转交给甲方抵作同等的购房款。第二期定于2016年2月20日前甲乙丙到公证处公证后到银行办理还贷手续，乙方支付800000元给甲方作为银行还贷款。第三期定于办理房屋过户手续，乙方在领房产证受理回执单出来时支付400000元。第四期在乙方领到乙方名下的土地使用证回执当天，乙方将尚欠的1000000划入甲方账户。三、甲方必须保证上述房屋在出售前100﹪产权完全为甲方个人所有，且没有任何产权和债务纠纷，若在未办出乙方名下的房地产权证之前，发生因甲方债务问题而导致房屋被查封、拍卖、转让、出租、回收、抵债等情况，甲方必须承担全部责任并退回所有已收的购房款给乙方。四、交楼时间：甲方定在给齐钱当天必须将该房屋交付乙方使用，如果甲方推迟交房时间，甲方必须按滞纳金10000元／月支付给乙方，不足1个月按月计算。五、违约责任：甲方中途不按规定时间去办理手续和反悔不卖时，甲方必须赔偿100000元及一次性退还所收的定金给乙方，乙方在办理该房屋过户所交的费用，甲方要双倍赔偿给乙方，同时赔偿总房价10﹪的违约金；乙中途不按规定时间去办理手续和反悔不买时，甲方有权收乙方所交的定金，同时乙方向甲方赔偿总房价20﹪的违约金方。六、丙方的责任和中介费的支付……。
2016年1月26日，茂名市鸿运房地产中介服务部向原告符宗锋出具了收据，表明原告因购买被告的房屋将定金100000交至鸿运房地产中介服务部保管。
2016年2月18日，被告李亚仔的委托代理人李艺平向原告符宗锋出具了收据，表明收到了原告方购房款800000元。
2016年2月24日，本案讼争的位于茂名市茂南城郊经济开发区商宅区一号Ⅱ号私人地110号楼（房地产权证号：粤房地证字第××号）被本院（2016）粤0902财保28号民事裁定书诉前保全查封。
另查明，被告李亚仔与其委托签订2016年1月26日《房屋买卖合同》的代理人李艺平是夫妻关系。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移所有权的义务。当事人一方有违约行为导致不能实现合同目的的，另一方当事人可以要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已按约履行了支付第一、二期购房款的义务，被告有义务协助原告转移标的物所有权，将房屋更名过户给原告符宗锋，但由于被告李亚仔不履行与他人债务，导致了该房屋无法过户，责任在于被告。因原告买房合同目的不能实现，故原告请求解除房屋买卖合同并返还购房款800000元的请求合法，本院予以支持。同时，被告李亚仔还应按合同约定承担相应的违约责任并赔偿原告其他的相应损失。在本案中，原告主张从起诉之日起至付清时止，利率按人民银行同期贷款利率计算购房款800000元在占用期间利息损失的请求，因双方已经在合同中的第三条“若在未办出乙方名下的房地产权证之前，发生因被告（甲方）债务问题而导致该房屋被查封…等情况，甲方必须承担全部责任并退回所有已收的购房款给原告（乙方）”，针对此种情况作出了具体的约定，该条款并没有涉及到占用购房款期间的利息计算，故本院对原告请求被告支付占用购房款期间的利息请求不予以支持。关于原告请求违约金的问题，由于被告违约，造成合同无法继续履行，被告应按合同的约定承担违约责任。而因双方已经在合同中第五条第1款对违约责任也作出了约定：“甲方中途不按规定时间去办理手续和反悔不卖时，则作甲方违约处理，甲方必须赔偿100000元及一次性退还所收的定金给乙方，乙方在办理该房屋过户手续所缴交的一切费用，甲方要双倍赔偿给乙方，同时甲方向乙方赔偿总房价10﹪的支付违约金。”显然该条款属于当事人既约定违金，又约定定金的，一方违时，对方可以选择适用违约金或定金条款的情形。现原告请求判令被告向原告按合同约定的总房价的10﹪支付违约金230000元，是选择了适用违约金条款，且被告方在诉讼中亦同意计付违约金应按合同的约定履行，故此该违约金的约定条款有效，原告的违约金请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告符宗锋通过茂名市鸿运房地产中介服务部与被告李亚仔的委托代理人李艺平于2016年1月26日签订的房地产买卖合同；
二、限被告李亚仔于本判决生效之日起十日内一次性返还给原告符宗锋已付购房款800000元；
三、限被告李亚仔于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告符宗锋违约金230000元；
四、驳回原告符宗锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14070元，由被告李亚仔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 吴勇军
人民陪审员 吴建邦
人民陪审员 张志清
二〇一六年八月十九日
书 记 员 王敏智