广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0224民初986号
原告：广西融安农村商业银行股份有限公司，住所地：融安县长安镇桔乡北路21号。统一社会信用代码：91450200199901948H。
法定代表人：谢新录，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈林，男，1977年11月15日生，汉族，该公司红卫支行信贷员，住广西融安县。
委托诉讼代理人：吕必刚，男，1962年9月9日生，汉族，该公司红卫支行副经理，住广西融安县。
被告：唐如融，男。
被告：李雅融，女。
原告广西融安农村商业银行股份有限公司（以下简称：融安农商行）与被告唐如融、李雅融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告融安农商行的委托诉讼代理人陈林到庭参加诉讼，被告唐如融、李雅融经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告融安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金400000元，利息33865.16元，违约金4000元，合计人民币437865.16元（利息计算至2016年7月19日，之后利息另计）；2、判令拍卖、变卖被告抵押物【位于融安县旧机场开发区（综合批发市场）6-2幢B面11号第一层、第二层】，原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。
事实和理由：2014年1月14日，被告唐如融、李雅融因承包林场资金不足，以唐如融、李雅融名下坐落于融安县旧机场开发区（综合批发市场）6-2幢B面11号第一层、第二层的房地产（房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，土地证号：融国用（20**）字第××号）作抵押，向原告借款400000元，借款期限为2014年1月14日至2016年1月2日，原、被告约定借款期限内利率为9.225%，用于抵押的房地产已在相关部门办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告工作人员多次催收，未见其人，联系电话已经停机，无法联系，据多方了解被告唐如融、李雅融因欠高利贷，已于2015年10月份失联。至2016年7月19日止，被告尚欠借款本金400000元，利息33865.16元，违约金4000元，合计人民币437865.16元（利息计算至2016年7月19日，之后利息另计）。被告的行为已经构成违约，原告为维护正常的金融秩序，向法院提起以上诉讼请求。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告唐如融、李雅融身份证复印件，证明被告的身份情况及诉讼主体资格；3、被告被告唐如融、李雅融的结婚证复印件，证明二被告系合法夫妻关系；4、2014年1月2日个人借款合同复印件，证明被告唐如融于2016年1月2日向原告借款400000元以及约定还款期限至2014年1月2日，借款年利率为9.225%的事实；4、2014年1月2日抵押担保合同、房屋所有权证、土地使用权、房屋他项权证复印件，证明二被告以融安县旧机场开发区（综合批发市场）6-2幢B面11号第一层、第二层的房地产作为上述400000元借款抵押物并已办理相应抵押登记的事实；6、贷款借款借据、贷款发放通知书复印件，证明原告已经按照合同的约定向被告唐如融交付了借款共计400000元的事实；7、贷款催收通知单复印件，证明原告向二被告催收过贷款。
被告唐如融、李雅融经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，在法定期限内，未向法院提交书面答辩和相关证据，也未到庭参加诉讼活动，视为被告唐如融、李雅融自动放弃答辩权利和质证权利，本院对原告融安农商行在举证期限内向本院提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告唐如融、李雅融系夫妻关系。2014年1月2日原告与被告唐如融签订了《个人借款合同》（合同编号：2247021342633483），贷给被告人民币400000元，利率按同期人民银行公布的基准利率6.15%上浮50%,执行年利率为9.225%，期限2年，贷款到期日为2016年1月2日。同日，原告与被告唐如融、李雅融签订了《抵押担保合同》（合同编号：224704140000501），二被告同意用其位于融安县旧机场开发区（综合批发市场）6-2幢B面11号第一层、第二层的房地产作为该笔借款的抵押担保物。2014年1月7日，原告与二被告在相关部门办理了抵押登记手续及房屋他项权证。2014年1月14日，原告依约向发放了400000元借款。依《个人借款合同》18.1.3约定：按季计息，分期还本（2014年12月25日，偿还贷款本金50000元；2015年5月25日偿还贷款本金100000元；2016年1月2日，偿还贷款本金250000）；同时在《个人借款合同》违约责任条款21.3条款约定“对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金”。现贷款期限已经届满，但截止庭审之日，被告唐如融未能按照《个人借款合同》的约定偿还到期应还本金且从2015年5月至今，已拖欠10个月的利息尚未支付，原告认为被告行为构成违约，于2016年8月3日向本院起诉。
本院认为：原、被告在合法自愿基础上订立《个人借款合同》，并且依程序办理了相关抵押登记手续，《个人借款合同》依法成立有效；但被告唐如融在借款期限届满后，没有依照合同约定履行自己的还款义务，且从2015年5月没有偿还借款利息，其行为构成违约，原告主张依据《个人借款合同》的约定，要求被告唐如融偿还以上借款本息及违约金，其诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院支持。二被告系夫妻关系，属夫妻共同债务，依法应当共同偿还。
被告唐如融在与原告办理借款过程中，两被告与原告签订了《抵押担保合同》，将其共同共有的位于融安县旧机场开发区（综合批发市场）6-2幢B面11号第一层、第二层的房地产抵押给了原告，并办理了房屋抵押登记，该抵押行为合法有效，原告有权对该房产及土地拍卖、变卖后所得价款优先受偿，故原告要求对抵押权（被告唐如融、李雅融共有的位于融安县旧机场开发区（综合批发市场）6-2幢B面11号第一层、第二层的房地产）享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》㈡第二十四条的规定，判决如下：
一、被告唐如融、李雅融应共同偿还广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，利息33865.16元（利息计算至2016年7月19日，之后的利息按合同约定利率另计），违约金4000元。
三、原告广西融安农村商业银行股份有限公司对被告唐如融、李雅融用于借款抵押的位于融安县旧机场开发区（综合批发市场）6-2幢B面11号第一层、第二层房地产（房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，土地证号：融国用（20**）字第××号）享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案收取案件受理费7868元、公告费700元，合计8568元，由被告唐如融、李雅融负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘爱学
代理审判员 罗远荣
人民陪审员 廖 昱
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 林会洋