安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初1525号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潜山县支行，住所地安徽潜山县，统一社会信用代码9134082467587138A。
负责人：吴杰，该支行行长。
委托代理人：仰宝峰，安徽天柱律师事务所律师。
被告：徐晓锋，男，1972年11月29日生，汉族，农民，住安徽省潜山县。
被告：周三信，女，1972年3月14日生，汉族，农民，住安徽省潜山县。系被告徐晓锋的妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜山县支行（以下简称“邮储银行潜山县支行”）诉被告徐晓锋、周三信金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理，依法由审判员徐华友适用简易程序于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告邮储银行潜山县支行的委托代理人仰宝峰，被告徐晓锋、周三信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行潜山县支行诉称：邮�银行潜山县支行根据徐晓锋的申请，于2012年3月14日签订一份个人额度借款合同，合同约定：邮储银行潜山县支行于借款额度有效期限内，即2012年3月24日至2022年3月14日之间向徐晓锋提供可以循环使用的借款额度46万元的贷款；若徐晓锋有约定的违约情形，邮储银行潜山县支行有权宣布提前到期，要求徐晓锋立即全部清偿。为保证上述合同的履行，邮储银行潜山县支行与徐晓锋于2012年3月14日签订《个人最高额抵押合同》，徐晓锋将位于潜山县槎水镇槎水村1幢的商住房屋（权证字号：房地权证潜槎水字第号）抵押给邮储银行潜山县支行，抵押担保债权金额为1203300元的最高额抵押担保，房屋共有人周三信在抵押合同共有人处签字确认，并办理了抵押登记手续。合同签订后，邮储银行潜山县支行于2015年3月25日向徐晓锋提供了23万元贷款，期限12个月，贷款年利率7.2225%�逾期利率为10.8338%；2015年3月26日提供了23万元贷款，期限12个月，贷款年利率7.49%，逾期利率为11.235%。还款方式为按周期结息到期还本。徐晓锋未能自动按期偿还借款，截止2016年6月2日，徐晓锋尚欠本金46万元，利息、罚息14852.23元。故具状起诉，请求依法判决徐晓锋、周三信立即清偿借款本金46万元，并按约定支付利息、逾期加收罚息；徐晓锋、周三信承担本案律师费用1.5万元；邮储银行潜山县支行对徐晓锋、周三信所有的位于潜山县槎水镇槎水村1幢的商住房屋（权证字号：房地权潜槎水字第号）享有优先受偿权。
徐晓锋、周三信在庭审中辩称：邮储银行潜山县支行陈述的贷款金额是事实，不过贷款的手续都是储汉清办理的，所贷的款也是储汉清使用的。因储汉清与我们系邻居关系，关系不错，所以徐晓锋、周三信为其在�款合同上签名并将住房为其担保。
经审理查明：2012年7月19日，中国邮政储蓄银行有限责任公司潜山县支行（以下简称“原邮储银行潜山县支行”）更名为邮储银行潜山县支行。2012年3月14日，原邮储银行潜山县支行与徐晓锋签订了一份借款46万元的《个人额度借款合同》，合同约定：1、借款采用固定利率，在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，期限一年，还款方式为按周期结息到期还本法；2、借款人未按约定期限归还贷款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；3、徐晓锋若违约造成贷款不能按期收回，原邮储银行潜山县支行有权停止发放贷款并提前收回未到期贷款，同时要求徐晓锋赔偿邮储银行潜�县支行的全部损失和因徐晓锋违约原邮储银行潜山县支行为实现债权而支付的费用（包括律师费、诉讼费等费用）。同日，为保证上述合同的履行，原邮储银行潜山县支行与徐晓锋签订了一份《个人最高额抵押合同》，徐晓锋将位于潜山县槎水镇槎水村1幢的商住房屋（权证字号：房地权证潜槎水字第号）抵押给原邮储银行潜山县支行，抵押担保债权金额为1203300元的最高额抵押担保，房屋共有人周三信在抵押合同共有人处签字确认，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原邮储银行潜山县支行于2015年3月25日、2015年3月26日向徐晓锋分别提供了23万元合计46万元贷款，期限12个月，贷款年利率分别为7.2225%、7.49%；还款方式为按周期结息到期还本。到期后，经原邮储银行潜山县支行多次催索，徐晓锋未偿还本金，利息分别偿还至2015年12月25日、2015年12月26日止。本案在审理过程中，邮储银行潜山县支行变更诉讼请求第一项，要求徐晓锋、周三信偿还借款本金46万元，并分别自2015年12月26日起按借款本金23万元年利率5.8725%支付利息至2016年3月25日止，自2016年3月26日起按年利率5.8725%加收50%的利率标准支付利息至付清之日止；2015年12月27日起按借款本金23万元年利率分别为6.09%支付利息至2016年3月26日止，自2016年3月27日起按年利率6.09%加收50%的利率标准支付利息至付清之日止；放弃要求徐晓锋、周三信支付律师代理费1.5万元。
上述事实，有原告递交的营业执照、统一社会信用代码证、金融许可证、负责人身份证复印件、工商变更信息、被告身份证及结婚证复印件、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同、房地产权证、房地产他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、贷�借据复印件各一份在卷佐证，本院应予认定。
本院认为：原邮储银行潜山县支行变更为邮储银行潜山县支行，其债权债务由变更后的邮储银行潜山县支行依法享有和清偿。徐晓锋向原邮储银行潜山县支行借款46万元，应当按照合同约定及时清偿借款及利息，逾期不还应当承担加收50%罚息及实现债权支付的律师代理费的违约责任。现邮储银行潜山县支行变更诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予采纳；徐晓锋与周三信系夫妻关系，徐晓锋在夫妻关系存续期间所负的债务，应按夫妻共同债务处理。故邮储银行潜山县支行要求徐晓锋、周三信偿还借款本金46万元，并分别自2015年12月26日起按借款本金23万元年利率5.8725%支付利息至2016年3月25日止，自2016年3月26日起按年利率5.8725%加收50%的利率标准支付利息至付清之日止；2015年12�27日起按借款本金23万元年利率6.09%支付利息至2016年3月26日止，自2016年3月27日起按年利率6.09%加收50%的利率标准支付利息至付清之日止的诉讼请求，本院应予支持。徐晓锋将其所有的房产抵押给邮储银行潜山县支行，房屋共有人周三信在抵押合同共有人处签字确认，并办理了抵押登记手续，现邮储银行潜山县支行要求对徐晓锋、周三信所有的位于潜山县槎水镇槎水村1幢的商住房屋（权证字号：房地权潜槎水字第号）享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。徐晓锋已经偿还的借款利息应予扣除。本案在审理过程中，邮储银行潜山县支行放弃要求徐晓锋、周三信支付律师代理费1.5万元，符合有关法律规定，本院应予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的意见（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告徐晓锋、周三信向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜山县支行清偿借款本金23万元并自2015年12月26日起按年利率5.8725%的标准支付利息至2016年3月25日止，自2016年3月26日起按年利率5.8725%加收50%的利率标准支付利息至付清之日止；
二、被告徐晓锋、周三信向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜山县支行清偿借款本金23万元并自2015年12月27日起按年利率6.09%的标准支付利息至2016年3月26日止，自2016年3月27日起按年利率6.09%加收50%的利率标准支付利息至付清之日止；
�、上述一、二项于本判决生效之日起一个月内付清；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜山县支行就上述第一项、第二项对被告徐晓锋、周三信所有的位于潜山县槎水镇槎水村1幢的商住房屋（权证字号：房地权潜槎水字第号）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潜山县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8648元减半收取4324元，由被告徐晓锋、周三信共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 徐华友
二〇一六年七月四日
代理书记员 徐 敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
第四十六条抵押担�的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的意见（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。