安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一初字第01456号
原告：葛雷，男，1982年11月30日出生，汉族，住安徽省宁国市。
原告：汪忠玲，女，1980年6月12日出生，汉族，住安徽省宁国市。
两原告共同委托代理人（特别授权）：吴汝亮，安徽西津律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1989年2月10日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托代理人（特别授权）：邱小潮，宁国市中溪法律服务所法律工作者。
第三人：湛伟，男，1982年10月1日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托代理人（特别授权）：金胜，安徽地益律师事务所律师。
原告葛雷、汪忠玲与被告ＸＸ、第三人湛伟确认合同效力纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由审判员郑在斌独任审判，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人吴汝亮、被告委托代理人邱小潮及第三人委托代理人金胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2012年11月22日，原告葛雷、汪忠玲共同委托被告全权办理两原告名下位于宁国市半山澜溪地9幢2单元301室房屋买卖手续。当年，因房屋价格问题该房未售出，两原告以为就此作罢。2014年10月29日，被告在未告知两原告的情况下，擅自低价将该房屋以18万元的价格卖予第三人。2015年3月25日经宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司评估该房屋市场价值为391939元。第三人湛伟系被告ＸＸ的表兄，被告与第三人之间的买卖价格明显低于市场价，显失公平。两原告现诉至法院，请求判令：1、撤销被告与第三人于2014年10月29日签订的二手房买卖合同；2、本案诉讼费由被告承担。
被告ＸＸ辩称：被告受两原告委托授权是办理了公证手续的。被告出售房屋系授权范围类的行为，并未损害原告利益，其法律后果应由委托人承担。
第三人湛伟辩称：1.2012年11月21日原、被告之间就已经签订了房屋买卖合同，2014年11月29日仅为办理房产过户登记的时间；2.房屋售价实际为28万元，第三人购买房屋实际花费为29万余元，并非两原告所说18万元；3.原告葛雷就房屋买卖已向第三人出具承诺书，承诺书表明两原告已知晓房屋出售给了第三人，因两原告暂时无处居住，向第三人要求暂住至2015年4月1日，2015年4月2日之前向第三人无条件交房。
两原告为支持其主张，向本院提供的证据有：
1、两原告身份证复印件各一份，拟证明原告身份信息；
2、委托书及公证书各一份，拟证明两原告委托被告出售房产的事实，但并未说明房屋售价多少，被告以不合理价格出售房屋的行为超出委托权限；
3、2014年10月29日二手房买卖合同一份，拟证明被告与第三人之间的房屋买卖事实；
4、房地产评估报告书一份，拟证明该房屋的市场价值为391939元，与被告和第三人的交易价格相差甚远。
被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，但该合同是原被告自愿达成的，只是为了过户时减少税费签署的临时合同；对证据4的合法性有异议，估价地点、租金价格不符合市场行情。
第三人对原告所举证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但其证明目的不能达到；对证据3的真实性无异议；对证据4的合法性有异议，估价地点、租金价格不符合市场行情。
被告向本院提供的证据有：宁国市公证处公证文书一份，拟证明被告的行为是在两原告授权范围内做出的。
原告对被告所举证据的质证意见为：对真实性无异议，但不能排除被告滥用代理权的嫌疑。
第三人对被告所举证据的三性无异议。
第三人向本院提交的证据有：
1、2012年11月21日签订的二手房买卖合同一份，拟证明涉案房屋的交易价格为28万元，并由第三人支付房产过户费用；
2、收据两份、转账凭证一份、个人贷款还款凭证一份、房产交易税费发票三份，拟证明第三人为购买涉案房屋已经支付29万余元；
3、房产证复印件一份，拟证明第三人已经将涉案房屋出售给案外人的事实；
4、承诺书一份，拟证明两原告自愿搬离涉案房屋的事实。
原告对第三人提供的证据质证意见为：证据1系无效合同，2014年签订了新的房屋买卖合同，2012年签订的合同自动解除；对证据2的真实性有异议，6万元的收据系伪造的，对转账凭证、个人贷款还款凭证无异议，房产交易税费发票的真实性无异议，但契税不包含在购房款内；证据3与本案无关；对证据4的真实性有异议。
被告对第三人提供的证据三性无异议。
根据证据的客观性、合法性及关联性，本院审查认为：原被告提供的证据符合证据的三性，本院予以认定；第三人提供的证据1、2、4符合法律规定，本院予以认定。以上证据作为认定案件的事实的依据。第三人提供的证据3与本案无关联性，本院不予认定。
根据已采信的上述证据及结合当事人的当庭陈述，本院查明以下案件事实：2012年11月21日原告葛雷、汪忠玲与第三人湛伟签订《二手房买卖合同》一份，两原告将名下位于宁国市半山澜溪地9幢2单元301室（房地产权证号：房地产权证宁字第××号，建筑面积76平米）卖予第三人，双方就房屋价格，支付方式、违约责任等相关事宜达成约定，合同价款为28万元。两原告因事务繁忙经常不在家，次日即2012年11月22日，两原告在宁国市公证处共同委托被告全权办理前述房屋买卖手续等相关事宜，委托期限至相关事宜办理完毕为止，宁国市公证处就委托书予以了公证。2014年10月29日，被告作为两原告的委托人与第三人为办理房屋过户登记手续需要，临时签订《二手房买卖合同》一份（合同价款为18万元）。2015年3月25日两原告委托宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司评估该房屋在2014年11月11日的市场价值为391939元。现两原告以被告与第三人之间的买卖价格明显低于市场价显失公平为由诉至本院，要求撤销2014年10月29日签订的《二手房买卖合同》。
另查明：第三人购房后实际现金支付两原告购房款20万元，2014年10月28日代替两原告偿还涉案房屋上的银行抵押贷款79508.22元，支付契税1万余元。
本院认为：两原告和第三人之间签订的二手房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应信守。被告根据两原告的授权协助第三人办理房屋过户等手续并无不当。两原告主张第三人与被告有利害关系，被告超越授权及交易价格明显低于市场价格，与本院查明的事实不符，不予采信。2014年10月29日被告作为两原告的委托人与第三人为办理房屋过户登记手续避税需要所签订《二手房买卖合同》，系以合法形式掩盖非法目的，损害了国家利益，该合同自始无效。现原告葛雷、汪忠玲以显失公平为由要求撤销该二手房买卖合同无法律及事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条（三）项之规定，判决如下：
驳回原告葛雷、汪忠玲的诉讼请求。
案件受理费150元（已减半收取），由被告葛雷、汪忠玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 郑在斌
二〇一五年八月三十一日
书记员 戴 皓
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。