福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第121号
原告招商银行股份有限公司福州东街口支行，住所地福建省福州市杨桥东路19号。
负责人林秉燕。
委托代理人李和、黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。
被告福建省龙誉高尔夫竹球钉制造有限公司，住所地福建省邵武市沿山镇。
法定代表人杨洪。
被告杨金亮，男，汉族，1956年7月25日出生，住福建省邵武市。
被告杨洪，男，汉族，1982年7月27日出生。
原告招商银行股份有限公司福州东街口支行（以下简称“招行东街口支行”）因与被告福建省龙誉高尔夫竹球钉制造有限公司（以下简称“龙誉高尔夫公司”）、杨金亮、杨洪金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄榕城到庭参加了诉讼，被告龙誉高尔夫公司、杨金亮、杨洪经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2014）榕民保字第152号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告招行东街口支行诉称：2012年3月16日，原告与被告龙誉高尔夫公司签订了编号为“2012年信字第50-0016号”《授信协议》。约定，由原告向龙誉高尔夫公司提供总额为人民币1600万元循环授信额度，授信期间为12个月，即从2012年3月16日至2013年3月15日止；授信额度的使用范围为短期流动资金贷款、银行承兑汇票等，同时约定全部业务种类均可相互调剂使用。为担保授信协议项下所欠原告的所有债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，原告与被告龙誉高尔夫公司于同日签订了《最高额抵押合同》，约定由龙誉高尔夫公司提供名下所有的位于邵武市沿山镇沿山村沿山街厂房及土地使用权、在建工程作为抵押［（房产证号：房权证邵武字第20103724、20××25、20103726、20103727号），土地使用权证号：沿国用（2010变）第528号］，依约办理了抵押登记手续［（房产他项权证号：房他证邵武字第201208**号），（在建工程抵押登记号：房建邵武字第2012020号）］，抵押担保的范围为授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。同时在《授信协议》中约定：“在被告龙誉高尔夫公司不能按期归还本协议项下所欠原告的一切债务的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、财产保全费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。”同时约定，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
在签订《授信协议》的同日，被告杨金亮、被告杨洪分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，约定被告杨金亮、被告杨洪对被告龙誉高尔夫公司上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证的最高限额为人民币1600万元以及利息、罚息、复息、违约金、和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证责任期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。
2013年3月14日，被告龙誉高尔夫公司与原告在《授信协议》框架内签订编号为“2013年流字第50-0018”号《借款合同》，约定被告龙誉高尔夫公司向原告借款人民币1000万元，借款期限为7个月，即从2013年3月14日起至2013年9月15日止，借款利率为壹年期基准利率上浮30%，如被告龙誉高尔夫公司未按合同约定履行还款义务，则原告有权对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，利息按每月20日计算一次。同时约定，被告未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。
合同签订后，原告依约向龙誉高尔夫公司发放借款，但借款到期后，龙誉高尔夫公司未按约归还借款本金及利息，原告通过担保公司关联账户扣划了部分本息，截止2013年12月3日，被告龙誉高尔夫公司尚欠9914461.69元本金及485220.66元利息未还。各保证人亦未履行保证义务。经原告多次催收未果。
原告招行东街口支行请求：1、判令被告龙誉高尔夫公司偿还原告借款本金9914461.69元（人民币，下同）及利息485220.66元（暂计至2013年12月3日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2、判令被告龙誉高尔夫公司偿还原告为实现债权支出的律师代理费89865元；3、判令被告龙誉高尔夫公司以抵押物即位于邵武市沿山镇沿山村沿山街全部房产、在建工程及项下土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；4、判令被告杨金亮、被告杨洪对被告龙誉高尔夫公司上述债务承担连带清偿责任。5、判令三被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
原告招行东街口支行向本院提交了下列证明资料：
1．营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明各被告的身份情况；
2．《授信协议》、《最高额抵押合同》及补充协议、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》，拟证明被告借款及抵押担保的事实；
3.《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，拟证明抵押的权属状态及抵押权已登记生效；
4.《招商银行借款借据》，拟证明原告已按合同约定履行了放款义务；
5.《逾期清单》、拟证明被告贷款逾期及欠款情况。
6.委托律师代理合同、律师费发票、《福建省律师服务收费标准》，拟证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费及律师费的计价方式。
诸被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，原告招行东街口支行提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。
另审理查明，案涉的“房他证邵武字第201208**号”《房屋他项权证》载明，担保的债权数额为1350万元；“房建邵武字第2012020号”的《在建工程抵押登记证明》，担保的债权数额为250万元。另，由被告杨金亮、杨洪分别出具的《最高额不可撤销担保书》第3条承诺即便涉案债务另设有抵押、质押或其他保证，原告有权选择全部债务直接向其追索，无需先行处理抵押物等。
本院认为，原告招行东街口支行与被告龙誉高尔夫公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》及《补充协议》、《借款合同》，被告杨金亮、杨洪分别出具的《最高额不可撤销担保书》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依据《借款合同》的约定，向被告龙誉高尔夫公司发放借款，已履行合同约定义务。《借款合同》约定的借款期限均已届满，被告龙誉高尔夫公司未按约如期偿还原告借款本金及利息，已构成违约。原告现诉请被告龙誉高尔夫公司偿还借款本金9914461.69元及利息（暂计至2013年12月3日的利息为485220.66元，此后利息按合同约定计付），于法有据，本院予以支持。按照合同约定，原告为实现债权而支出的律师费等费用，均由被告龙誉高尔夫公司全数负担。现原告举证证明其为提起本案诉讼已实际支出律师代理费89865元，且该收费符合律师服务收费标准，故被告龙誉高尔夫公司亦应向原告支付该费用。
被告龙誉高尔夫公司将其所有的位于邵武市沿山镇沿山村沿山街的房产、在建工程为讼争借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证邵武字第201208**号；在建工程抵押登记号：房建邵武字第2012020号），故原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。因作为抵押物的房产担保的主债权金额为1350万元、在建工程担保的主债权金额为250万元，其分别以其担保的主债权及产生的利息、实现债权费用范围内行使优先受偿权。
被告杨金亮、杨洪向原告分别出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为讼争债务提供连带责任保证，且其承担责任不受讼争债务另设有抵押的影响，故被告杨金亮、杨洪应对讼争债务承担连带清偿责任。
被告龙誉高尔夫公司、杨金亮、杨洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省龙誉高尔夫竹球钉制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州东街口支行借款本金人民币9914461.69元，并支付相应之利息至本判决确定还款之日（截止至2013年12月3日的利息为485220.66元；之后产生的利息按照编号为“2013年流字第50-0018”号《借款合同》约定的标准计付）；
二、被告福建省龙誉高尔夫竹球钉制造有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州东街口支行支付律师代理费人民币89865元；
三、原告招商银行股份有限公司福州东街口支行有权依照《最高额抵押合同》的约定折价、拍卖、变卖被告福建省龙誉高尔夫竹球钉制造有限公司提供的位于邵武市沿山镇沿山村沿山街房产、在建工程（房屋他项权证号：房他证邵武字第201208**号；在建工程抵押登记号：房建邵武字第2012020号），并就拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项所确定的债务行使优先受偿权（其中，对房产的优先受偿权，以担保的1350万元的主债权为限；对在建工程的优先受偿权，以担保的250万元主债权为限）；
四、被告杨金亮、杨洪应对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84737元、保全费5000元、公告费560元，由被告福建省龙誉高尔夫竹球钉制造有限公司、杨金亮、杨洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 段若诗
人民陪审员 徐苏琳
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 卓垚磊
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