广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第253号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：赵任超。
被告：徐华礼。
被告：广西保利房地产有限责任公司，住所地南宁市青秀区朱槿路6号越南园区保利铭门501号。
法定代表人：吴光明。
委托代理人：胡岸，广西纵华律师事务所律师。
委托代理人：王伟占，广西纵华律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告赵任超、徐华礼、广西保利房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭审理本案。原告的委托代理人唐忠玉，被告广西保利房地产有限责任公司的委托代理人王伟占到庭参加诉讼，被告赵任超、徐华礼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月31日，原告与被告1签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告贷款560000元给被告赵任超用于购买南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡心园8栋701号房，被告以按月本额等息方式还款，并将上述房屋为该笔贷款做抵押，被告广西保利房地产有限责任公司为被告赵任超的贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告赵任超，并办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告赵任超未按时足额履行还款义务，累计拖欠原告贷款本息多期。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告赵任超于2010年3月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告赵任超归还原告借款本金478485.00元，利息6345.97元及违约金2392.43元，合计487223.40元；（利息暂计至2014年9月4日止）；从2014年9月5日起以本金478485.00元为基数，按人民银行逾期贷款利率分段计算支付利息及罚息直至还清借款本金为止；3、被告赵任超赔偿原告实现债权而支付的所有费用（含一审律师费22425元）；4、被告徐华礼对上述债务承担连带清偿责任；5、被告广西保利房地产有限责任公司对上述债务与被告赵任超承担连带保证责任；6、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；7、本案所有的诉讼费用由被告承担。
审理中，原告当庭撤回第五项诉讼请求，即：被告广西保利房地产有限责任公司对上述债务与被告赵任超承担连带保证责任。
被告广西保利房地产有限责任公司辩称，本案抵押物已办理正式抵押登记，保证人的阶段性保证责任已免除，不应承担连带清偿责任。
被告赵任超、徐华礼未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2010年2月1日，被告赵任超、徐华礼因购房需要，向原告申请发放贷款，为此，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（贷款人、抵押权人）与被告赵任超（借款人、××）、徐华礼（××）于2010年3月31日共同签订编号为450060009-011-2010004722的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人赵任超向贷款人申请发放贷款560000元用于购买位于南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡心园8栋701号房，贷款期限为228个月，即自2010年3月31日至2029年3月31日，贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上下调15%；被告赵任超、徐华礼以所购房产抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并有权计收罚息和复利，逾期借款的罚息利率在合同约定的利率基础上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
合同签订后，原告向被告赵任超发放了贷款560000元。合同项下抵押物亦于2014年4月26日办理抵押登记，他项权证载明债权数额为560000元。被告赵任超获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年9月4日止，累计拖欠利息6345.97元，尚欠原告剩余借款本金478485元、利息6345.97元。为催收上述欠款，原告聘请广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费22425元。
另查明，被告赵任超与徐华礼系夫妻关系，二人于1999年4月登记结婚。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告赵任超、徐华礼共同签订的编号为450060009-011-2010004722的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告赵任超发放贷款560000元，而被告赵任超未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，应当承担相应违约责任。截至2014年9月4日止，拖欠利息6345.97元，尚欠原告剩余借款本金478485元，利息6345.97元，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告主张解除合同，并由被告赵任超偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。原告主张的违约金2392.443元，无法律依据，本院不予支持。
关于原告主张的22425元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告赵任超赔偿给原告。
《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，被告赵任超、徐华礼将所有的位于南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡心园8栋701号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额560000元范围内优先受偿。
关于被告徐华礼的责任问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告徐华礼与被告赵任超是夫妻关系，而本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告徐华礼应与被告赵任超共同承担上述债务。
原告自愿撤回对被告广西保利房地产有限责任公司的起诉，是其对自己诉权的处分，未违反法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告赵任超、徐华礼共同签订的编号为450060009-011-2010004722的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告赵任超、徐华礼共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金478485元；
三、被告赵任超、徐华礼共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2014年9月4日止利息6345.97元，此后至实际清偿之日止，以本金478485元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告赵任超、徐华礼共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费22425元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告赵任超位于南宁市兴宁区东州路1号保利·山水怡城怡心园8栋701号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在560000元范围内优先受偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案受理费8896元，公告费260元，两项合计9156元，由被告赵任超、徐华礼共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年八月十一日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。