辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民一初字第00078号
原告锦州银行股份有限公司凌海支行，住所地凌海市凌海路。
负责人赵海韬，该行行长。
委托代理人鞠卫东，锦州银行股份有限公司职员。
委托代理人王军，锦州银行股份有限公司凌海市支行职员。
被告凌海市凌河宾馆，住所地凌海市凌海中街。
法定代表人马占和，该宾馆总经理。
被告马占和，男，1952年2月23日出生，满族，现住辽宁省凌海市。
二被告共同委托代理人梁玉鑫，凌海市凌河宾馆法律顾问。
原告锦州银行股份有限公司凌海支行诉被告凌海市凌河宾馆、马占和借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司凌海支行委托代理人鞠卫东、王军，被告凌海市凌河宾馆、马占和共同委托代理人梁玉鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司凌海支行诉称，请求：1、被告偿还所欠我行贷款本金1500万元及利息6313785.02元（利息暂计到2014年9月21日，以后发生利息另计）。2、对被告凌海市凌河宾馆提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求被告马占和承担连带保证责任。4、请求被告承担诉讼费用。事实与理由如下：被告凌海市凌河宾馆在我行（原锦州市商业银行凌海汇成支行）申请贷款1500万元，贷款期限为2007年8月10日-2012年8月10日，借款合同约定贷款利率为月息9‰，借款方式为抵押和保证，抵押物为：被告凌海市凌河宾馆所有的位于凌海市凌海大街中段西侧3375.08平方米综合楼及17939平方米的在建工程，对应土地12158.9平方米。该笔贷款的保证人为被告凌海市凌河宾馆的法定代表人马占和。借款合同编号：锦商银（凌海汇成）支行（2007）年借字第（025）号，借款抵押合同编号：锦商银（凌海汇成）支行（2007）年抵字第（025）号，及保证合同编号：锦商银（凌海汇成）支行（2007）保字第（025）号。合同签订后，我行如约发放了贷款。在土地抵押期间原抵押土地于2010年1月售出了976.8平方米，剩余部分土地11182.1平方米，重新办了两本土地证，分别为7634.3平方米和3547.8平方米。于2010年4月针对原借款合同办理了土地抵押手续并签订了借款抵押合同，编号：锦银（凌海）支行（2010）年抵字第（044号）。由于借款人、抵押人经济性质为全民所有制，被告的借款及抵押行为均经过了凌海市财政局的审批。被告于2011年6月份开始拖欠我行贷款利息，贷款到期后，被告未能履行还款付息义务，经我行多次催要未果。因被告拒绝配合我行的贷款催收工作，我行于2013年10月向凌海市公证处申请保全行为，因被告凌海市凌河宾馆已关停，人员去向由凌海市政府分配，我行向在凌海市机关事务管理局工作的被告法定代表人及会计李文秋邮寄送达了《逾期贷款催收通知单》，EMS快递编号为：1007864308702。截止到2014年9月20日，被告已拖欠我行贷款利息6313785.02元。为了维护我行债权，特诉至法院，请求依法保护我行的合法权益。另因锦州市商业银行股份有限公司更名为锦州银行股份有限公司，我行于2008年6月将原名称锦州市商业银行凌海汇成支行变更为锦州银行股份有限公司汇成支行。锦州银行股份有限公司又于2009年4月进行了隶属关系调整，锦州银行股份有限公司汇成支行由一级支行变为二级支行，同另一支行一并划入我行管理，由我行统一管理其原有的业务。
被告凌海市凌河宾馆、马占和辩称，1、与原告之间的借贷关系存在，数额属实。按照民法通则，债务应该清偿，我们应偿还。2、被告有偿还能力，但是需要运作过程，凌海市凌河宾馆前身是锦县人民委员会招待所。成立于1954年，后改为锦县人民政府招待所。随着改革开放1989年对内还是招待所对外改为凌河宾馆。1993年县转市，改为凌海市凌河宾馆。2008年因为建设了新大楼，对外改为锦州湾大酒店。但是还是凌海市凌河宾馆。凌海市凌河宾馆是政府成立的下属事业单位，法人都是任命制，不是私营的，两套班子一套人马。现有资产能力偿还债务是有余的。只是因为特殊原因改制一直受阻碍，运作困难，所以不能偿还。原告请求利息，按照合同法约定的，起诉的应该按照起诉之日起利息为中国人民银行同期贷款利率。关于马占和地位，不应成为被告主体，贷款合同担保合同部分是无效的。无效的理由：1、凌海市凌河宾馆是事业单位，马占和是总经理职务，是任命的。在合同上签字是职务行为。作为自然人马占和为事业单位担保不符合法律规定。应该说是缔约过失。马占和没有能力进行担保，事实上担保合同也没有马占和用个人资产抵押。不过用公司房产和地产担保，是职务行为，与个人担保没有关系。马占和不应成为本案的被告主体。2、起诉马占和具备被告主体也丧失了诉讼权利。在合同期在2007年至2012年，是一般担保，期限是6个月。超过了时间原告没有追偿，是原告的责任。向凌海市凌河宾馆追债是原告的权利，凌海市凌河宾馆承认，但是对马占和催债应该另行履行手续。3、担保合同无效。担保合同是格式条款，格式条款也就是说贷方怎么约定，借方怎么接受，是霸王性条款。按照合同法规定格式条款是不利于原告方解释的。所以马占和个人担保是无效的，合同是有瑕疵的。综上，债务应该清偿，暂时不能履行，应驳回原告要求马占和承担债务的诉讼请求。
经本院审理查明，2007年8月10日锦州商业银行凌海汇成支行与被告凌海市凌河宾馆签订了锦商银［凌海汇成］支行（2007）年借字第［025］号《借款合同》，合同约定：借款金额1500万元，期限2007年8月10日至2012年8月10日，月息9‰，对逾期借款，自到期次日起按13.5‰计收罚息，直至其偿清全部债务时止。凌海市凌河宾馆提供房产、土地、在建工程作为抵押担保。为保障债权人债权的实现，同日，双方签订了锦商银［凌海汇成］支行（2007）年抵字第［025］号《借款抵押合同》，抵押物为：位于凌海市凌海大街中段西侧，房权证凌海房字第1820**号综合楼，面积3375.08平方米，他项权利登记为字第12126号；位于凌海市凌海大街中段西侧，凌国用200708080410707号土地；凌国用200708080410707号土地上在建工程，建筑面积17939平方米，施工单位为凌海市建筑安装工程有限责任公司，于2007年8月10日进行了他项权利登记审批。该在建工程现已完工，并由被告使用。凌国用200708080410707号土地在抵押期间因买卖发生面积变更，原土地分割为两块，2010年4月13日，双方再次签订锦银［凌海］支行（2010）年抵字第［044］号《借款抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押物为：位于凌海市国庆路中段南侧，凌国用2008第08080410897号土地，面积3547.8平方米，他项权利登记为凌他项（2010）第0808052号；位于凌海市凌海大街中段西侧，凌国用2009第080810707号土地，面积7634.3平方米，他项权利登记为凌他项（2010）第0808051号。凌海市凌河宾馆的借款及抵押行为分别于2007年8月1日、2007年8月1日、2010年1月13日经过该宾馆职代会决议，同意借款和抵押。凌海市财政局分别于2007年8月10日、2010年4月2日、2010年4月13日出具同意借款和抵押证明及审批表。截止到2014年9月20日，被告共拖欠借款本金1500万元及利息6319785.02元，原告于2013年10月14日向被告和马占和邮寄送达了逾期贷款催收通知单。现原告诉至法院，要求：1、被告偿还欠款本金1500万元及截止到2014年9月20日利息6319785.02元；2、对位于凌海市凌海大街中段西侧，房权证凌海房字第1820**号综合楼，面积3375.08平方米，位于凌海市国庆路中段南侧，凌国用2008第08080410897号土地，面积3547.8平方米，位于凌海市凌海大街中段西侧，凌国用2009第080810707号土地，面积7634.3平方米，及两宗土地上的在建工程享有优先受偿权；3、被告马占和承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。
另查明，双方签订借款合同的当日，时任凌海市凌河宾馆法定代表人的马占和作为保证人，与锦州市商业银行凌海汇成支行签订了借款保证合同，约定马占和为凌海市凌河宾馆在该行1500万元的借款提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。
再查明，2008年4月14日，锦州市商业银行股份有限公司更名为锦州银行股份有限公司；2008年6月19日，锦州市商业银行凌海汇成支行更名为锦州银行股份有限公司凌海汇成支行；2009年4月20日，锦州银行股份有限公司进行部分支行及隶属关系调整，将包括凌海汇成支行在内的几家支行调整为由凌海支行统一负责管理。
以上事实有原告提交的借款合同和借款借据、借款抵押合同、借款担保合同、国有土地使用证、他项权利证明书、公证书、职代会决议、凌海市财政局证明、欠息情况说明、中国银行业监督管理委员会批复、核准变更登记通知书、关于调整部分支行级别及隶属关系的通知、当事人的陈述及庭审笔录载卷为凭，经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，锦州市商业银行凌海汇成支行与被告凌海市凌河宾馆签订的借款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，并且进行了抵押登记，符合法律规定，均系有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行。锦州市商业银行凌海汇成支行已更名为锦州银行股份有限公司凌海汇成支行，其业务收归锦州银行股份有限公司凌海支行统一负责管理，故原告有权依照借款合同及抵押合同行使债权人权利。现被告的借款已到期，被告应当按照合同约定履行偿还本金及利息的义务。因被告对拖欠借款本金1500万元及截止到2014年9月20日利息6319785.02元均无异议，故被告应当按照合同约定履行给付义务。被告对于借款合同提供了房权证凌海房字第1820**号综合楼（位于凌海市凌海大街中段西侧，面积3375.08平方米），凌国用2008第08080410897号土地（位于凌海市国庆路中段南侧，面积3547.8平方米）和凌国用2009第080810707号土地（位于凌海市凌海大街中段西侧，面积7634.3平方米）及该地上建筑面积17939平方米的在建工程进行抵押担保，并进行了抵押登记，因此原告提出的对综合楼、两宗土地及在该地上在建工程享有优先受偿权的主张本院予以支持。
关于原告提出的要求被告马占和对被告凌海市凌河宾馆的借款本金及利息承担连带保证责任的请求，因马占和与锦州市商业银行凌海汇成支行签订了借款保证合同，明确了保证范围、保证效力及保证期间，该保证合同依法有效。马占和是以自然人的身份签订的保证合同，对被告凌海市凌河宾馆的借款行为提供了个人信用担保，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告关于马占和签订保证合同是职务行为，因此不应承担连带保证责任的抗辩理由本院不予支持。综上所述，为保护合法的借贷关系，维护金融秩序的稳定，促进社会经济的良性循环，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告凌海市凌河宾馆自本判决生效之日起十日内给付原告锦州银行股份有限公司凌海支行借款本金1500万元及截止2014年9月20日利息6319785.02元；
二、原告锦州银行股份有限公司凌海支行对被告凌海市凌河宾馆所有的房权证凌海房字第1820**号综合楼（位于凌海市凌海大街中段西侧，面积3375.08平方米），享有使用权的凌国用2009第080810707号土地（位于凌海市凌海大街中段西侧，面积7634.3平方米）和凌国用2008第08080410897号土地（位于凌海市国庆路中段南侧，面积3547.8平方米）及该两宗土地地上在建工程（建筑面积17939平方米）享有优先受偿权；
三、被告马占和对本判决第一项承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币146479元，由被告凌海市凌河宾馆和马占和负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 钟 鸣
审 判 员 王争妍
代理审判员 张楠楠
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 暴思洋