广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灵民初字第143号
原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行（以下称灵川县支行），住所地灵川县灵川镇灵西路1号。
负责人毛荣福，行长。
委托代理人阳光照。
委托代理人蒋军周。
被告黄培贵。
被告周荔英（曾用名：周利英），系被告黄培贵妻子。
原告灵川县支行诉被告黄培贵、周荔英金融借款合同纠纷一案，本院2014年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阳光照、蒋军周到庭参加诉讼，被告黄培贵、周荔英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄培贵因资金困难，于2007年9月向原告申请并办理住房按揭贷款11.8万元，以所购住房作抵押，办理了房屋期权抵押登记，借款期限为6年，执行年利率为6.6555%，若遇利率调整则次年1月1日调整，按等额本息还款法，每月29日为每期本息还款日，贷款于2013年9月28日到期。自2012年1日起被告未按约定偿付贷款本息，原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告黄培贵及配偶周荔英归还所欠原告贷款本金38977.74元、利息7524.65元（利息暂计至2014年6月4日）及2014年6月5日起到贷款本金还清之日止所产生的利息，对被告黄培贵提供的抵押房产处置所得享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告黄培贵于2007年8月27日与灵川县文华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，证明被告黄培贵购买了“江岸美城”32幢3单元2层1号房屋的事实；2、《中国农业银行个人购建房贷款申请表》，证明被告黄培贵于2007年9月6日向原告申请购房贷款；3、《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》，证明被告周荔英作为被告黄培贵借款的共同还款人在该确认书上签名；4、被告黄培贵、周荔英的收入证明，证明黄培贵、周荔英的收入情况；5、被告黄培贵、周荔英于2007年9月29日与原告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》及《借款抵押承诺书》，证明被告黄培贵以其购买的“江岸美城”32幢3单元2层1号房屋作抵押，向原告借款118000元，周荔英作为抵押人在该借款合同上签名；6、《授权处理抵押物委托书》，证明被告黄培贵、周荔英如未按期还款，委托原告直接处理贷款抵押物用于归还所欠贷款本息；7、《灵川县房屋期权抵押登记证明》，证明2007年9月29日灵川县房屋管理所对被告黄培贵购买的“江岸美城”32幢3单元2层1号房屋的房产进行了抵押登记；8、《贷款到期通知书》及《债务逾期催收通知书》，证明原告向被告黄培贵发出催还借款通知；9、《中国农业银行个人借款凭证》，证明2007年9月29日原告向被告黄培贵发放贷款118000元；10、黄培贵住房贷款欠本息清单，证明被告尚欠原告借款本金38977.74元及利息7524.65元（利息计至2014年6月4日）的事实；11、身份证复印件、户籍证，证明被告黄培贵、周荔英系夫妻关系；12、被告黄培贵的房屋所有权证存根，证明该房屋证号为：灵川县房权证灵川镇字第××号。
被告黄培贵、周荔英未提供书面证据，未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄培贵、周荔英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，本院对原告的提交的证据予以认定。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2007年8月27日，被告黄培贵与灵川县文华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了“江岸美城”32幢3单元2层1号房屋；2007年月9月6日，被告周荔英作为被告黄培贵借款的共同还款人在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》上签名，自愿作为借款人（黄培贵）归还向原告贷款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任，在被告黄培贵不能按时偿还债务时，由其代为偿还；2007年月9月29日，原告灵川县支公司与被告黄培贵、周荔英签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告黄培贵发放贷款118000元，用于购买位于灵川县灵西路24号“江岸美城”32幢3单元2层1号建筑面积为138.15平方米的房屋，贷款期限6年（自2007年9月29日起至2013年9月29日止），执行年利率为6.6555%，若遇利率调整则次年1月1日调整，按等额本息还款法，每月29日为每期本息还款日，被告黄培贵、周荔英以该合同项下所购房屋作抵押。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，原告依约履行了发放贷款的义务。从2012年1月起，被告黄培贵未付每月应还的贷款本息，到本案诉讼时，被告黄培贵共欠原告贷款本金38977.74元、利息7524.65元（利息暂计至2014年6月4日）。原告多次催收未果，诉至本院，要求被告黄培贵、周荔英偿还贷款本金及还清贷款之日止所产生的利息，对被告黄培贵、周荔英提供的抵押房产处置所得享有优先受偿权，本案诉讼费由二被告承担。
本院认为：原告与被告黄培贵、周荔英签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应认定为有效合同，合同当事人应当依约全面履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告黄培贵提供了贷款，被告黄培贵未按合同的约定归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为此，原告要求被告黄培贵归还贷款本息，合法有据，本院予以支持。本案贷款系发生在被告黄培贵与被告周荔英夫妻关系存续期间，该贷款用于购买住房，属夫妻共同债务，被告周荔英应对本案债务承担共同清偿责任。被告周荔英作为被告黄培贵借款的共同还款人，亦应承担相应的清偿责任。因被告黄培贵、周荔英未履行上述债务，原告有权依合同的约定，对两被告抵押给原告并办理了抵押登记的房屋，依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务。因此，原告请求对被告黄培贵、周荔英提供的抵押房产享有优先受偿权的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄培贵、周荔英共同偿还原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行借款本金38977.74元及利息7524.65元（利息暂计至2014年6月4日，2014年6月5日以后至生效法律文书确定的履行期限止的利息按合同约定另行计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行享有对被告黄培贵所有的并办理抵押登记的位于灵川县灵川镇灵西路24号“江岸美城”32幢3单元2层1号的房产（房屋所有权证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
案件受理费900元，公告费800元，合计1700元，由被告黄培贵、周荔英承担（此款原告已垫付，待被告履行义务时一并给付给原告）。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费900元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 蒋继华
审 判 员 王小琳
人民陪审员 张莉娟
二〇一四年六月四日
代书 记员 周 毅