云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0324民初369号
原告：中国农业银行股份有限公司罗平县支行，住所地罗平县罗雄街道云贵路249号。
负责人：徐洪岗，主持工作的副行长。
委托诉讼代理人：李建富、陈鹤清，中国农业银行股份有限公司罗平县支行职工，特别授权代理。
被告：曾健，男，汉族，1985年2月28日出生，云南省罗平县人，住罗平县。
被告：王知丽，女，汉族，1986年7月8日出生，云南省罗平县人，住罗平县。
被告：云南龙逸房地产开发有限公司，住所地昆明市世纪城金源国际商务中心1幢3A号。
法定代表人：宋云龙，董事长。
委托诉讼代理人：袁雄坤，云南龙逸房地产开发有限公司员工，一般授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告曾健、王知丽、云南龙逸房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行委托诉讼代理人李建富、陈鹤清及被告云南龙逸房地产开发有限公司委托诉讼代理人袁雄坤到庭参加诉讼,被告曾健、王知丽经公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带偿还贷款本金263437.82元、利息24481.82元及自2017年2月10日起至该笔贷款本息清偿完毕之日所产生的利息；3.本案诉讼费及其他相关费用由三被告承担。事实和理由：2013年10月19日，被告曾健申请一手房按揭贷款28万元。同时，被告曾健、王知丽自愿用坐落于罗平县××“××都商住楼”小区××号的房地产作为本笔贷款的抵押物，并于2013年10月17日向有权登记部门办理了《商品房买卖合同登记备案表》，登记备案号为LP2013101701755。被告云南龙逸房地产开发有限公司承担阶段性保证担保。原、被告在自愿、平等的基础上签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为53020120130122672。2013年12月13日，原告向被告发放了贷款28万元用于购买上述抵押房产，贷款期限为15年，按月还款，每期还款日为每月3日，贷款到期日为2028年12月2日。原告已按约定履行了自己的全部义务，但被告自2015年6月3日便停止还贷，被告云南龙逸房地产开发有限公司也未按《一手房贷款业务银行合作协议》和《住房按揭贷款回购协议》回购房屋，致使贷款本息已逾期21个月，形成不良。贷款逾期后，经原告多次催收，被告拒不偿还所欠贷款本息，严重侵犯了原告的合法权益。
被告云南龙逸房地产开发有限公司辩称，我公司曾去找过曾健两次，但都没有找到。这个事情最好曾健、银行和我们公司三方在一起协商处理。
被告曾健、王知丽未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行提交的证据为：第一组：原告组织机构代码证及法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件各1份，曾健、王知丽的居民身份证复印件各1份，曾健与王知丽的结婚证复印件1份，云南龙逸房地产开发有限公司的营业执照复印件、公司信息各1份；第二组：1.借款申请书，2.借款合同，3.借据，4.抵押担保承诺书，5.商品房购销合同，6.商品房买卖合同登记备案表，8.贷款推荐书，9.担保承诺书，10.股东会决议，11.一手房贷款业务银企合作协议，12.住房按揭贷款回购协议，13共同还款责任确认书；第三组：利息清单1份。经质证，被告云南龙逸房地产开发有限公司无异议。被告曾健、王知丽未到庭质证，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月19日，被告曾健向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行书面申请贷款用于购房，被告王知丽作为曾健的配偶在申请表上签字、捺印。同时，曾健、王知丽向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺用位于云南省曲靖市罗平县××“××都商住楼”小区××单元××Ａ-2205户型住宅作为抵押物，为借款人曾健购买该住宅向原告借款所产生的债务提供担保；被告云南龙逸房地产开发有限公司向原告提供股东会决议、担保承诺书、一手房贷款业务银行合作协议、住房按揭贷款回购协议和贷款推荐书，承诺为曾健购买“龙逸欣都商住楼”房产在原告处办理的住房按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限自办理个人住房按揭贷款之日起至办妥正式房产抵押登记之日止。
其后，原告作为贷款人，被告曾健作为借款人并与被告王知丽共同作为抵押人，被告云南龙逸房地产开发有限公司作为保证人，于2013年12月3日共同签订《个人购房担保借款合同》。其中借款条款约定：借款金额、借款期限、利率以借款凭证记载为准；借款用途为购买位于曲靖市罗平县××“××都商住楼”小区××单元××Ａ-2205户型房产；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，自借款发放后，每期末月20日为还款日；借款提取为“借款人不可撤销并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名云南龙逸房地产开发有限公司，开户行中国农业银行股份有限公司罗平县支行营业部，账号24×××22”；借款人未按双方约定归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。担保条款约定：本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人云南龙逸房地产开发有限公司提供保证担保，由曾健、王知丽以曲靖市罗平县××“××都商住楼”小区××单元××Ａ-2205户型房产提供抵押担保；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起2年，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有，预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在一个月之内申请办理抵押登记。
当日，原告将28万元借款转入约定的账户。借款凭证记载：执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%。
借款期限届满后，被告曾健、王知丽未按约定履行还款义务，截止2017年2月9日，已超21期未还款，尚欠借款本金263437.82元及利息24481.82元。
迄今，“龙逸欣都商住楼”小区A单元20层A-2205户型房产尚未办理抵押登记。
本院认为，本案中，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告曾健、王知丽、云南龙逸房地产开发有限公司签订的个人借款担保合同合法、有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。截止2017年2月9日被告曾健未按照合同约定按期足额还款达21期的行为已构成违约，故原告要求其一次性偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。因涉案借款发生在曾健与被告王知丽婚姻关系存续期间，用途是家庭购房，且王知丽知情，故原告要求王知丽承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。因为无充足证据证明导致案涉房产未能够被抵押登记的责任在于原告，所以被告云南龙逸房地产开发有限公司的保证责任尚未免除，其作为连带责任保证人，应当对案涉债务承担连带清偿责任。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾健、王知丽于本判决生效后60日内向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付借款本金263437.82元及截止2017年2月9日的利息24481.82元，合计287919.64元；以及自2017年2月10日起至实际给付之日止以未付本金为基数按借款逾期年利率9.825%计算的逾期利息。
二、被告云南龙逸房地产开发有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；云南龙逸房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告曾健、王知丽追偿。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5619元及公告费560元，由被告曾健、王知丽、云南龙逸房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审 判 长 刘稳良
人民陪审员 朱海云
人民陪审员 吴建繁
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 郎太超