福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初4095号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市八七路1867-1875号,统一社会信用代码91350581858225016K。
负责人：吕光前，该行行长。
委托诉讼代理人：刘婷婷，系该行员工。
委托诉讼代理人：李德俊，系该行员工。
被告：施文博，男，1964年8月20日出生，汉族，住晋江市。
被告：施性杭，男，1946年8月14日出生，汉族，住晋江市。
被告：洪美沓，女，1955年12月12日出生，汉族，住晋江市。
被告：吴为农，男，1962年2月21日出生，汉族，住晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼，被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农签订的《农户贷款借款合同》；2、被告施文博立即偿还原告借款本金1187082.62元及截至2017年7月25日的利息、罚息、复利24996.15元，并支付自2017年7月26日起至全部款项还清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；3、原告对被告施性杭所有址于石狮市鸳鸯池公园西侧金丘花园大厦A幢302（权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2001）字第0678号）及石狮市鸳鸯池公园西侧金丘花园大厦B2幢302（权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2001）字第0191号）、被告吴为农所有址于石狮市东侧（莲池花苑）A幢9号（权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2001）字第0243号）、被告洪美沓所有址于石狮市东侧（莲池花苑）A幢10号（权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2001）字第0244号）房产，享有优先受偿权；4、被告施性杭、洪美沓、吴为农对被告施文博上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年9月8日，原告与被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农签订《农户贷款借款合同》，约定被告施文博向原告借款140万元，借款期限96个月。被告施性杭以其址于石狮市鸳鸯池公园西侧金丘花园大厦A幢302及石狮市鸳鸯池公园西侧金丘花园大厦B2幢302房产、被告吴为农以其址于石狮市东侧（莲池花苑）A幢9号房产、被告洪美沓以其址于石狮市东侧（莲池花苑）A幢10号房产，为被告施文博的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2015年9月8日，原告与被告施性杭、洪美沓、吴为农签订《保证合同》，约定被告施性杭、洪美沓、吴为农为被告施文博的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约于2015年9月10日向被告施文博发放贷款140万元，并约定借款到期日为2023年9月7日等条款。自2017年7月4日起，被告施文博未能按约履行还款义务已构成违约，按合同约定，原告有权提前收回借款。
被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与各被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告施文博在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与各被告签订的《农户贷款借款合同》的请求，符合双方合同及法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告施文博应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利。被告施性杭、洪美沓、吴为农以其房产为被告施文博的借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告施性杭、洪美沓、吴为农自愿为被告施文博的借款提供连带责任保证，故原告提出被告施性杭、洪美沓、吴为农应对被告施文博所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农签订的《农户贷款借款合同》。
被告施文博应在本判决生效后立即偿付原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金1187082.62元及截至2017年7月25日的利息、罚息、复利24996.15元，并支付自2017年7月26日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。
四、如被告施文博不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以被告施性杭所有址于石狮市鸳鸯池公园西侧金丘花园大厦A幢302（权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2001）字第0678号）及石狮市鸳鸯池公园西侧金丘花园大厦B2幢302（权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2001）字第0191号）、被告吴为农所有址于石狮市东侧（莲池花苑）A幢9号（权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2001）字第0243号）、被告洪美沓所有址于石狮市东侧（莲池花苑）A幢10号（权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2001）字第0244号）房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、被告施性杭、洪美沓、吴为农应对被告施文博所欠债务承担连带清偿责任。
如果被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15708元减半收取7854元，由被告施文博、施性杭、洪美沓、吴为农负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 柳东晓
二〇一七年八月二十二日
书记员 杨慧玲
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。