山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初5811号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处，住所地即墨市新兴路276号。
负责人：刘正仕，行长。
委托诉讼代理人：王丽，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高兴云，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告：李玉宁，男，1981年3月31日出生，汉族，住即墨市。
被告：王红霞，女，1979年7月9日出生，汉族，住即墨市。
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处与被告李玉宁、王红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处的委托诉讼代理人王丽到庭参加诉讼。被告李玉宁、王红霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告李玉宁、王红霞偿付原告借款本金300000元及利息26819.48元（截止2016年4月10日），及自2016年4月11日起至实际清偿之日按照借款合同约定计算的利息；2.被告支付原告律师代理费18741元；3.原告对被告李玉宁、王红霞名下位于即墨市青石路286号甲1号楼1单元102户房屋享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月11日，原告与被告李玉宁签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币300000元及双方权利义务。同日，为确保借款合同的顺利履行，被告李玉宁、王红霞自愿以名下位于即墨市青石路286号甲1号楼1单元102户房屋该该笔借款设定抵押担保，并签订抵押合同，办理了抵押登记。后原告按约定提供借款，被告未按约定偿还本、息。原告多次追索未果，为维护自身合法权益，具状起诉。
被告李玉宁、王红霞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月11日，原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处与被告李玉宁签订《个人借款合同》一份，被告李玉宁从原告处借款300000元，借款期限自2012年10月11日至2015年10月10日止，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，逾期利率为在实际执行的利率基础上上浮50%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与被告李玉宁、王红霞签订《抵押合同》，被告李玉宁、王红霞自愿以其所有的位于即墨市青石路286号甲1号楼1单元102户的房产作为抵押物，为被告李玉宁的本次个人借款提供抵押担保，并已经办理抵押权登记【抵押证号：即房抵押字第45110号】；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权的实现：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。2012年10月17日，原告向被告李玉宁发放贷款300000元，借款借据载明月利率为6.6625‰，贷出日为2012年10月17日，到期日为2015年10月10日。后被告逾期未还，截止2016年4月10日，被告累计欠原告借款本金300000元及利息26819.48元。原告委托山东青大泽汇律师事务所代理本次诉讼，支付律师代理费人民币18741元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》及《最高额保证合同》是当事人真实意思的表示，合法有效。被告李玉宁、应当按照合同约定的内容主动、全面的履行还款义务，被告逾期未还款，已构成违约，故原告请求被告偿还借款本息并支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告李玉宁、王红霞将其位于即墨市青石路286号甲1号楼1单元102户的房产作为抵押物，并办理了抵押登记【抵押证号：即房抵押字第45110号】。原告有权对被告李玉宁、王红霞名下位于即墨市青石路286号甲1号楼1单元102户房产或其替代物享有折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿权。被告李玉宁、王红霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。
综上，原告主张的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李玉宁、王红霞于本判决生效后十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处借款本金300000元及利息26819.48元（截止2016年4月10日），及自2016年4月11日起至实际清偿之日按照借款合同约定计算的利息；
二、被告李玉宁、王红霞于本判决生效后十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处律师代理费18741元；
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处对被告李玉宁、王红霞所有的位于即墨市青石路286号甲1号楼1单元102户房产或其替代物享有折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6483元、保全费2270元、公告费600元，合计9353由被告李玉宁、王红霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜玉林
人民陪审员 李广业
人民陪审员 黄义海
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 梅 帅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。