广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初590号
原告:中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新东路10号。
代表人:徐战，行长。
委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告：徐业胡，男，1973年8月10日出生，汉族，住广西钦州市钦南区，现下落不明。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴支行”）与被告徐业胡借款合同纠纷一案,本院于2016年5月6日受理后，依法组成由审判员张畹婕适担任审判长，代理审判员陆淑芸、人民陪审员陆彦宗组成的合议庭，2016年9月18日公开开庭审理了本案，书记员曾繁媚担任法庭记录。原告农行东兴支行的委托代理人李建新到庭参加诉讼；被告徐业胡经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告农行东兴支行与被告徐业胡签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告偿还原告借款本金205531.22元及支付利息、罚息、复利共计4172.95元（暂计至2016年3月28日，以后按合同约定顺延另计至清偿债务之日止）；三、原告农行东兴支行对处置被告徐业胡名下的位于东兴市东盟大道929号（永和御都花园）xx号的房产所得价款在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告徐业胡负担。2011年2月23日，被告徐业胡与原告农行东兴支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告徐业胡向农行新华支行借款22万元用于购买房产，借款期限360个月，采用按月等额本息还款方式；借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%确定；借款人如逾期未按约还本付息，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%，直至本息清偿之日止；对借款期内应付未付利息按执行利率计收复利，借款到期后的应付未付利息按罚息利率计收复利；因借款人违约导致贷款人采用诉讼或者仲裁的方式实现债权的，实现债权的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由债务人承担等。合同还对借款有效期、借款提取、还款、担保范围、违约责任等进行了详细约定。被告徐业胡提供位于位于东兴市东盟大道929号（永和御都花园）xx号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年3月30日，原告依约向被告徐业胡发放借款；截至2016年3月28日，该笔贷款尚未偿还的借款本金数额为205531.22元，尚欠利息、罚息、复利共计4172.95元。为避免扩大损失，根据合同约定，被告违约原告有权解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年2月23日，被告徐业胡与原告农行东兴支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向农行东兴支行借款22万元用于购买房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%确定；借款采取按月等额本息还款的方式；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施等；并约定被告名下位于东兴市东盟大道929号（永和御都花园）xx号的房产（房产证号：东房权证东兴市字第××号）为上述借款作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用等。
合同签订后，抵押物依约办理了房屋抵押登记；原告于2011年3月30日依约向被告发放借款，借款期限确定为从2011年3月30起至2041年3月29日止。
另查明，被告徐业胡从2015年10月30日起未能按约还本付息，截至2016年9月14日，被告尚未偿还的借款本金数额为205531.22元，利息共计8543.42元。
本院认为：农行东兴支行与被告徐业胡签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方均按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告不按时借款本息构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告诉请解除《个人购房担保借款合同》及请求被告还借款本金及支付利息符合法律规定，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告提供登记在其名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉请对被告名下位于东兴市东盟大道929号（永和御都花园）xx号的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告徐业胡签订的《个人购房担保借款合同》。二、
告徐业胡偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金205531.22元及利息（利息分段计算：1、2016年9月14日前为8543.42元；2、从2016年9月15日起，以205531.22元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%再乘以150%计至清偿债务之日止）。三、
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告徐业胡名下位于东兴市东盟大道929号（永和御都花园）xx号的房产【东房权证东兴市字第××号】折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费4446元,保全费1569元，合计6015元（原告已预交），由被告徐业胡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4446元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张畹婕
代理审判员 陆淑芸
人民陪审员 陆彦宗
二〇一六年九月十八日
书 记 员 曾繁媚
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
2、《中华人民共和国合同法》第九十三“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。“
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的战友，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”