安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第01739号
原告：徽商银行股份有限公司合肥青年路支行。
负责人：江洁，行长。
委托代理人：宋晓梦，安徽华皖律师事务所律师。
被告：刘银平，女，1982年7月31日出生，汉族，无业，住合肥市蜀山区。
委托代理人：卞真付，安徽徽商律师事务所律师。
被告：田国栋，男，1979年11月16日出生，汉族，职业不详，合肥市蜀山区。
原告徽商银行股份有限公司合肥青年路支行诉被告刘银平、田国栋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司合肥青年路支行的委托代理人宋晓梦、被告刘银平的委托代理人卞真付到庭参加诉讼，被告田国栋经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司合肥青年路支行诉称：2010年4月19日，原告与两被告签订一份《个人住房抵押借款合同》，约定两被告为购买合肥市蜀山区的房屋，向原告借款63万元，借款期限为2010年4月19日至2025年4月19日共计180个月，借款月利率为3.465‰（浮动利率），还款方式为等额本金还款法，还款日为每月15日，逾期还款的，按借款利率上浮50%计算罚息。合同还约定两被告以购买合肥市蜀山区的房屋提供抵押担保，担保范围为本金及利息、罚息、诉讼费、公告费、律师费等。另约定：两被告未按约定偿还借款本息，构成违约，贷款人有权借款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。合同签订后，原告在2010年4月20日依约发放了贷款63万元，被告向原告出具借款凭证。2012年3月19日，原告取得房地产他项权证（房地产他证合蜀字第××号）。截至2014年5月20日，两被告已逾期15期未还款，尚欠本金510701.70元，利息、罚息29377.11元。
原告多次催要未果，为保护自身合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告刘银平、田国栋立即一次性偿还原告借款本金510701.70元及截至2014年5月20日的利息、罚息29377.11元，以后按合同约定的逾期月利率5.73125‰继续计算至计算至生效判决确定的履行期限届满之日止；二、两被告支付原告律师费35400元；三、原告对抵押物房产在担保范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由两被告承担。
被告刘银平辩称：一、原告的罚息约定过高，请法庭调整；二、律师费不应由被告承担；三、抵押的房屋已经在2012年3月1日出租给邬铭新。两被告已于2011年离婚。
被告田国栋未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2010年4月19日，原告徽商银行股份有限公司合肥青年路支行与被告刘银平、田国栋签订一份《个人住房抵押借款合同》，约定两被告为购买合肥市蜀山区的房屋，向原告借款63万元，借款期限为2010年4月19日至2025年4月19日共计180个月，借款月利率为3.465‰（浮动利率），还款方式为等额本金还款法，还款日为每月15日，逾期还款的，按借款利率上浮50%计算罚息。合同还约定两被告以购买合肥市蜀山区的房屋提供抵押担保，担保范围为本金及利息、罚息、诉讼费、公告费、律师费等。另约定：两被告未按约定偿还借款本息，构成违约，贷款人有权借款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。合同签订后，原告在2010年4月20日依约发放了贷款63万元，被告向原告出具借款凭证。2012年3月19日，原告取得房地产他项权证（房地产他证合蜀字第××号）。截至2014年5月20日，两被告已逾期15期未还款，尚欠本金510701.70元，利息、罚息29377.11元。原告为追索上述款项，支付律师费35400元。两被告系夫妻关系。原告多次催要上述款项未果。
上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告身份证、居民户口簿、结婚证、《个人住房抵押借款合同》、贷款发放记账凭证、借款凭证、房地产他项权证书、贷款还款记账凭证、《聘请律师合同》、律师费发票、金融机构人民币贷款基准利率表等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：原告徽商银行股份有限公司合肥青年路支行与被告刘银平、田国栋于2010年4月19日签订的《个人住房抵押借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。按照合同约定，还款方式为等额本金还款法，还款日为每月15日，逾期还款的，按借款利率上浮50%计算罚息，罚息并未超出中国人民银行的相关规定，故被告刘银平辩称罚息约定过高的意见，本院不予支持。合同约定两被告如未按约定偿还借款本息，构成违约，贷款人有权借款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利，现被告未按约偿还借款本息的情形已经出现，故对原告要求被告一次性还本付息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘银平、田国栋系共同借款人，两被告应承担共同还款责任。被告刘银平、田国栋对其位于合肥市蜀山区的房屋办理了抵押物登记（房地产他证合蜀字第××号），原告依法对上述房屋享有优先受偿权。被告刘银平辩称两被告已于2011年离婚，抵押的房屋已经在2012年3月1日出租给邬铭新的意见，离婚与租赁房屋对原告享有和实现债权并不产生影响，原告仍有权向两被告主张债权及对抵押房屋的优先受偿权。对于原告诉请的为催款所支付的律师费35400元，由于合同有明确约定，且已实际发生，本院予以支持。刘银平辩称律师费不应由被告承担的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：；
一、被告刘银平、田国栋于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥青年路支行偿还借款本金510701.70元，并支付截至2014年5月20日的利息、罚息29377.11元，以后的利息、罚息按月利率5.73125‰继续计算至至本判决确定的给付之日止；
二、被告刘银平、田国栋于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司合肥青年路支行支付律师费35400元；
三、原告徽商银行股份有限公司合肥青年路支行对被告刘银平、田国栋抵押的房屋（房地产他证合蜀字第××号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9756元，公告费800元，合计10556元，由被告刘银平、田国栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 建
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 王建淮
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 顾 馨
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。