湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0621民初1135号
原告：刘其林，男，1965年4月24日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县卫农居委会第*组。
委托诉讼代理人：彭春波，女，1976年1月24日出生，汉族，湖南省岳阳县,住湖南省岳阳县卫农居委会第*组（系原告刘其林之妻）。
被告：杨桂香，女，1962年7月8日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县荣家湾镇兰塘村第*组。
委托诉讼代理人：章新华，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。
第三人：彭卫华，男，1949年6月6日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县城关镇天鹅路（系原告刘其林之岳父）。
原告刘其林与被告杨桂香租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理。于2017年7月25日依法通知彭卫华作为本案第三人参加诉讼。于2017年8月31日依法由审判员胡寒梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘其林及其委托代理人、被告杨桂香及其委托诉讼代理人及其第三人彭卫华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘其林向人民法院提出诉讼请求:1、判令被告支付2015年至2016年两年门面租金24000元；2、判令被告向原告支付2017年2017年1-6月门面租金6000元；3、判令被告立即将门面返还原告。事实与理由：2013年1月8日，被告多次与原告及其第三人协商，被告杨桂香与第三人彭卫华签订了《门面租赁协议》，将位于岳阳县城关镇民中路计生局对面512栋一楼，房号为1770号的门面出租给被告。协议约定房屋租赁期限自2013年1月8日到2015年12月30日，租金2013年度为11000元；2014年、2015年为12000元，支付时间为每年的1月份并约定在2015年12月30日无条件收回门面。被告于2013年、2014年均按时支付了门面租金。被告于2014年将门面转租给他人，从2015年起被告所租门面一直没有营业，也没有向原告支付租金。原告经多次催讨无果，被告亦拒绝将门面交给原告，致使原告财产遭受严重的损失。故具状起诉，请求法院尽快作出判决，维护原告的合法权益。
杨桂香辩称，2013年与第三人签订租赁合同后，于2014年将门面转租给了陈金旺，已得到原告及第三人的认可，并且原告也向陈金旺收取了2014年到2015年的门面租金。租赁合同于2015年12月30日就已到期。根据约定原告可以无条件收回，就原告现有的证据根本无法证明被告没有交回门面。因此2016年到2017年的门面租金应由原告自行承担。故请求人民法院驳回原告刘其林的诉讼请求。
第三人诉称：租赁合同到期后，被告没有交回门面，并未通过第三人和原告的同意将门面擅自转租给别人，亦未交付门面租金。
原告刘其林围绕诉讼请求向法院提交了如下证据：第一、租赁合同，以证明第三人和被告已签订租赁合同及约定的租赁期限和租金情况；第二、房屋产权证，以证明被告所租赁的门面归原告刘其林所有；第三、岳阳市中级人民法院（2017）湘06民终940号民事裁定书和岳阳县人民法院（2016）湘0621民初字1100号判决书和岳阳县人民法院（2017）湘0621民初字1001号民事裁定书，以证明原告和被告租赁合同的关系成立
被告杨桂香的质证意见为：对签订的租赁合同有异议，要求提供原件；对房屋房产证的真实性没有异议；对法院生效的文书可以认可，没有发生法律效力的文书无证明效力。
被告杨桂香申请证人陈金旺出庭作证，证明被告将门面转租给证人陈金旺的事实，且证人陈金旺支付了原告应收取的2014年度的租金，后证人陈金旺又将门面转租了给他人。
原告的质证意见为：被告杨桂香转租门面并未告知原告，也未与原告签订租赁合同，因此承租方一直是杨桂香。
经本院审查，原告所提供证据（一）租赁合同，因其内容真实、来源合法，系原、被告意思自治的表示，能够证明第三人与被告之间签订了门面租赁合同及租赁期限等情况，本院予以认证。原告提供的证据（二）房屋所有权证，因其内容真实、来源合法且与本案有关联，能够证明本案所涉门面系原告所有，本院予以认证；原告所提供的证据（三），因其内容真实合法，且与本案有关联性，故本院予以认证。被告杨桂香申请证人陈金旺出庭作证，能够证明被告杨桂香已将门面转让给了证人陈金旺，同时也能证明该门面已由陈金旺转让给他人。因原告刘其林无法提供证据足以推翻证人的证言，同时结合当事人庭审陈述，故本院予以采信。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2013年1月8日，第三人彭卫华将原告所有的位于岳阳县荣家湾民中路的门面与被告签订了《门面租赁合同》，合同约定房屋租赁期自2013年1月8日至2015年12月30日，门面租金为2013年每年11000元，2014年、2015年为12000。租金支付时间均为每年1月。被告未经原告同意于2013年将门面转租给了陈金旺，陈金旺于2013年和2014年按时向原告支付了门面租金，后陈金旺在未经过原告刘其林的同意下将该门面转租他人。至此，原告刘其林未能按时收到门面租金。租赁合同到期后，被告杨桂香未能将门面交付原告刘其林。原告刘其林和另案原告肖文波、肖庆珍以共同三原告的身份曾于2016年6月16日向本院具状起诉，请求被告支付门面租金及水电费并返还门面。本院于2017年3月25日作出了（2016）湘0621民初1100号民事判决书，判决被告杨桂香支付三原告的门面租金30000元并由被告赔偿三原告的门面被侵占损失15000元。被告杨桂香不服向岳阳市中级人民法院提起上诉。岳阳市中级人民法院于2017年6月24日以上诉人杨桂香租赁被上诉人刘其林、肖庆珍、肖文波三人位于湖南省岳阳县荣家湾镇民中路的三个相连门面，上诉人与三被上诉人分别构成租赁合同关系。三被上诉人与上诉人因租赁合同关系发生纠纷，诉讼标的为同一种类，一审法院应当分别立案，可以合并审理并应分别裁判，故裁定撤销本院（2016）湘0621民初1100号民事判决书并发回本院重审。本院于2017年7月7日本院下达了（2017）湘0621民初1001号民事裁定书，驳回刘其林刘其林、肖庆珍、肖文波的起诉。原告刘其林于2017年7月24日再次具状本院，请求被告支付门面租金并返还门面。
本院认为，第三人彭卫华与被告杨桂香自愿签订了《门面租赁合同》，该合同系被告和第三人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。因原告刘其林对该租赁物享有所有权，故该租赁合同约定的权利均应归原告刘其林所有。原告将租赁物交付给被告使用、收益，被告应依约履行向原告支付租金、返还该租赁物的义务，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。租赁期间届满，承租人应返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人未经出租人同意将租赁物转租第三人的，出租人可以解除合同。本案中，被告杨桂香擅自将门面转租他人，原告有权要求解除门面租赁合同。原告在知道或者应当知道门面转租之日起合理期限内虽未对被告提出解除合同主张，但其作为出租人，仍有权要求被告承担承租人义务，被告应当按时依约向原告支付门面租金，且因被告将门面转租他人，门面到期时无法将门面返还原告，致使原告利益受损，被告杨桂香应当承担相应的违约责任。原告作为门面所有权人，有权要求被告返还门面。故原告请求被告支付门面2015年度至2016年度租金24000元，支付2017年1-6月份租金6000元及返还门面的诉讼请求，本院予以支持。被告杨桂香辩称原告的上述诉讼请求应当由陈金旺或者由陈金旺所转租的他人承担，因第三人彭卫华仅与被告杨桂香签订租赁合同，同时原告刘其林对被告杨桂香的这一辩称不予认可，根据合同的相对性原则，故本院对被告杨桂香的这一辩称予以驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《城市房屋租赁管理办法》第十一条之规定，判决如下：
由被告杨桂香向原告刘其林2015年至2016年的支付门面租金24000元和2017年1月至6月的门面租金6000元合计30000元。
由被告杨桂香返还刘其林所有位于岳阳县城关镇民中路512栋一楼房号1770号所有的门面。
案件受理费550元，适用简易程序征收275元，由被告杨桂香承担。
上述款项限被告杨桂香于本判决发生法律效力后七日内履行。同时涉及到金钱给付义务的限被告杨桂香支付到本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行规范有限公司岳阳县支行，账号80340311000001272）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 胡寒梅
二〇一七年十月十七日
书记员 徐星荣
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《城市房屋租赁管理办法》
第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。