文书内容福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0881民初1110号原告：漳平市汇鑫房地产开发有限公司，住所地漳平市桂林街道和平南路闽西南商贸城售楼部二楼。法定代表人：蔡金塔，董事长。委托诉讼代理人：陈海汀，男，福建博平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈黄天斌，男，福建博平律师事务所实习律师。被告：张炎佳，男，1983年8月16日出生，汉族，农民，住漳平市。原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司与被告张炎佳追偿权纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈海汀、陈黄天斌到庭参加诉讼，被告张炎佳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳平市汇鑫房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告偿付原告已实际代偿的借款本息39599.73元及违约金（截止2016年5月30日，违约金为16052元，自2016年5月31日起至款付清之日止，按日千分之一计算）。事实和理由：2010年9月14日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（包括附件），购买原告开发的闽西南商贸城D7幢9号店面（商铺），合同约定：店房建筑面积为50.89平方米，每平方米单价5619.97元，总价款为286000元，首付款为146000元，余款140000元由被告向银行按揭贷款支付，交房期限为2010年11月30日前；原告作为被告按揭贷款的保证人，如果被告不及时偿还贷款而由原告作为保证人承担相应的保证责任，被告除应清偿出卖人代偿的贷款本息外，还应承担违约金（自原告代付贷款本息之日起至被告向原告还清代偿款项之日止，按日千分之一计算）等。合同签订后，被告支付首付款146000元，并在原告的保证担保下于2011年5月5日向中国建设银行股份有限公司漳平支行按揭贷款140000元支付给原告。然而，被告违反其与中国建设银行股份有限公司漳平支行及原告签订的2011年建岩漳个房借字243号《个人住房借款合同》第七条、第三十四条等约定，没有按约偿还借款本息，导致原告作为保证人为其代偿贷款本息（截止2016年3月9日，已代偿贷款本息22期，共计39599.73元）。此后，被告未将原告代偿的借款本息偿还原告。张炎佳未作书面答辩。在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、原告《营业执照（副本）》复印件、法定代表人证明书、《居民身份证》复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》（包括附件）复印件一份，证明2010年9月14日原告与被告就买卖闽西南商贸城D7幢9号店面（商铺）签订《商品房买卖合同》（包括附件）的事实与合同的内容。3、《个人住房借款合同》复印件一份，证明2011年5月5日被告与中国建设银行股份有限公司漳平支行及原告签订《个人住房借款合同》，被告在原告的保证担保下向中国建设银行股份有限公司漳平支行按揭贷款140000元的事实。4、中国建设银行股份有限公司漳平支行出具的《证明》一份、《个人贷款还款凭证》复印件二十二张，证明被告违反《个人住房借款合同》的约定，原告为其代偿贷款本息共计39599.73元。本院认为，因被告张炎佳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述4组证据真实性可以认定，对于证据的合法性、关联性亦可确认，同时可以证明各证据所要证明的内容。经审理查明的事实与原告的诉称相同。另查明，2010年9月14日原告与被告张炎佳签订的《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第二条第4、约定原告（出卖人）同意作为被告（买受人）该项的按揭贷款的担保人。在担保期间，如果因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的保证责任，则买受人除应清偿出卖人代缴的贷款本息外，还应承担违约金（自出卖人付贷款本息之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按日千分之壹计算支付违约金）。从2014年6月17日起至2016年3月9日，原告共代被告张炎佳向中国建设银行股份有限公司漳平支行偿还了购房按揭贷款本息合计39599.73元。综上所述，本院认为，原告与被告张炎佳签订的《商品房买卖合同》和原告与中国建设银行股份有限公司漳平支行、被告张炎佳签订的《个人住房借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应确认有效。被告张炎佳借款后未按合同的约定履行还款义务，原告代被告张炎佳向中国建设银行股份有限公司漳平支行偿还了购房按揭贷款本息合计39599.73元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。按照法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，现原告承担保证责任后，向被告张炎佳追偿，符合法律规定，本院予以支持。现原告要求被告张炎佳按日千分之壹计算支付违约金，不符合有关法律、法规的规定，应按年利率24%予以计算。被告张炎佳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告张炎佳应于本判决生效之日起偿付原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司代偿的借款本息39599.73元及逾期付款违约金（从代偿之日起至款项还清之日止，按年利率24%计算，代偿之日及基数详见附件的清单）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告漳平市汇鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1192元，减半收取计596元，由被告张炎佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 陈 霖二〇一六年八月十九日书记员 赖积凯张炎佳代偿情况一览表代偿时间基数2014年6月17日3535.74元2014年7月14日1723.95元2014年8月11日1743.11元2014年9月10日1743.11元2014年10月10日1743.11元2014年11月11日1743.11元2014年12月11日1743.11元2015年1月12日1743.11元2015年2月10日1715.97元2015年3月10日1715.97元2015年4月13日1715.97元2015年5月11日1715.97元2015年6月10日1715.97元2015年7月13日1715.97元2015年8月10日1715.97元2015年9月10日1715.97元2015年10月9日1715.97元2015年11月9日1715.97元2015年12月9日1715.97元2016年1月11日1715.97元2016年2月14日1644.87元2016年3月9日1644.87元附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。