黑龙江省克山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0229民初973号
原告周某某，女，汉族，1961年8月11日出生，无职业，住黑龙江省克山县。
委托代理人关维君，黑龙江飞跃律师事务所律师。
被告周某某，男，汉族，1954年5月2日出生，无职业，住黑龙江省克山县。未出庭。
委托代理人周某某，女，汉族，1977年6月21日出生，无职业，住黑龙江省克山县，现住哈尔滨市。系被告女儿。
委托代理人董某某，女，汉族，1955年10月25日出生，无职业，住黑龙江省克山县。系被告妻子。
原告周某某与被告周某某确认合同效力纠纷一案，本院受理后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某某及委托代理人关维君，被告周某某委托代理人周某某、董某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某诉称，原、被告系兄妹关系，2005年被告将其所有登记在本人名下的两处房屋（位于克山镇10街1委4组，面积为41.4平方米及56.2平方米）卖于原告，并交付了相关的产权证照手续，由原告管理使用至2015年8月该房屋被拆迁时止，原告因拆迁所得面积为60平方米和70平方米还产房屋两处。现双方因拆迁利益发生争执，故要求依法确认原、被告间的房屋买卖行为合法有效；要求依法判决原告购买的房屋拆迁获得的还产利益归原告所有；要求被告承担本案诉讼费。
原告为支持其主张向法庭提供证据如下：
证据一、所有人为周某某的房照复印件2页，以及拆迁的协议复印件2份。证明1.该房屋于2005年被告卖给原告后就把房产证交付给了原告，由原告持有至动迁时止，事实上形成了占有的一个事实。2.证明该拆迁还产的房屋，系购买周某某房屋拆迁还产的收益，应归原告所有。
证据二、周长志证人证言。证明2005年原告在买完房子当天，我姐姐给我打电话，说买了我二哥家的房子了，让去我大哥家吃饭，我们兄弟五人，我姐把房照及土地证给我大哥周长春让他保管。我跟我二哥家的感情很好，从来没干过架。我用事实说话，我姐确实买我二哥家的房子了，我和我二哥的爱好相当，一下象棋就下一宿，我哥说亏的卖给我姐家房子了，要不然在谁家待着能行，以上是事实。
证据三、周贯章证人证言（当庭视频）。证明我儿子和我姑娘房屋买卖这个合同成立，我儿子把房子卖给我姑娘了，口头合同成立。2006年回克山县探亲时，我有儿女六个，挨个住、吃饭，我二儿子把房子卖给我姑娘了，我就住我姑娘家了，具体哪年卖的，我在葫芦岛了，我回克山后在各个孩子家住了，到二儿子家了，因为他把房子卖给我姑娘了，我姑娘住在东屋，我和我二儿子住在西屋，晚上聊天时，谈到把房子卖给长玲了，因为他要是不卖，他卖给别人，他连住的地方都没有。他在克山县开出租车，没有和孙子以及妻子去东营，他的吃住，他妹妹照顾的很好，他很知足。他脚有冻疮我给他2，000.00元让他看病，他房子里的东西都卖给我姑娘了，卖28，000.00元，频普仪也卖给我姑娘了，而且卖房子的事情其他子女都知道。不管他们俩谁赢了，都是我的错误，子不教父之过，口头合同生效。我儿子退休时儿媳妇回克山办理他的退休手续，发现社保的钱还欠了10，000.00元左右，如果不交，到时候就没有工资，儿媳妇给我打电话问我有没有钱，我说你有兄弟姐妹，让他去找他们，她说没人借他，我给打了10，000.00元，我打电话问她收到没有，说收到了，她当时哭了。假如他这个房子没卖，我也不可能给她1万元钱，他的房子卖给我姑娘了，如果没卖我当时就让他把房子卖了。证明他这个房子已经卖给周某某了，买卖房子没有什么好保密的。她还说我老了不能没有房子，她就在哈尔滨买房子的。如果出伪证我负法律责任。
证据四、周长春证人证言。证明2004年周某某买周某某的房子前，去我家找我借钱，借她10，000.00元，她说买房子，2005年买周某某房子后，我们兄弟姐妹几个在我家吃饭，周某某当着我们5人的面，把房产证和土地证交给我让我保管。以上情况属实。
周长莉证人证言。证明2004年周某某在我处借8，000.00元说周志华、周某某急需用钱，还抵押贷款。董某某2005年在东营回来，我去看她，她说我把房子卖给了周某某，所有的东西都卖给了你大姐。后半生连房子都没有住处了，我说那你就不卖，她说不行，每天都有债主向我家要钱，我说那向你弟弟妹妹借钱还呗，董某某说我以前都帮过他们，现在都不行，到关键时候就不行了，亲兄弟都不如你大姐。周某某和周某某房屋交易后，被告、董某某、周某某、周长志我们都去周长春家，周某某把房产证和土地证交给了周长春保管，然后吃完饭我们又玩了一会。
安代福证人证言。证明2004年原告在我老丈人周长春处借的钱，周某某、周志华借完钱28，000.00元，买完房子后当时在我家（我和我老丈人在一起住）大家在一起吃饭，房照土地证让我老丈人保管，吃完饭一起玩的，我两头都是亲戚，我就是实话实说。我如实陈述。
邹祥库证人证言。证明2007年我给周某某家改的暖气，后来我家动迁，我没地方住了，周某某说她家房子空着呢，然后我在她家房子住了1年，位于种子公司前面，就是亚麻厂北大门往西。
证据五、录音资料一份，证明当时黄忠伟想买房子，后来房子卖给周某某了，所以他没买上房子。
证据六、原告申请法院对李宝东、刘崇明、冯京辉、吴祥斌的调查笔录。
被告辩称，我是被告的女儿，我为我父亲出庭，当时我父亲外出打工，只带走了生活必备品，所以把房子让我姑姑给看着。后来房子动迁了，我姑姑拿走了我们家的房本，我们并不知情。虽然是兄妹关系，但是卖房子这种事情，不可能没有卖房合同，并且我父母没有在原告处欠款，并且原告说我弟弟在原告处借款，但是我弟弟已经成年，不能用房子抵顶。其他的详见书面答辩状。
被告为证明其主张向法庭提交如下证据：
证据七、合同复印件两份。证明我们没有把房子卖给原告，如果我们把房子卖给原告，为什么要做假的合同，原告的合同是伪造的。
证据八、房照的复印件两本。证明房屋的产权就是周某某的。
针对原、被告双方提交的证据，双方当事人分别发表如下质证意见：
被告对证据一真实性有异议。当时家里搬走由我姑姑住，房里的东西都没有搬走，让她看着房子。房子产权证照是我父亲的。
对证据二周长志证言无效，他说的日期不对，借款不是我们周某某和我本人借的，吃饭时根本没有我。
证据三周贯章的证言不属实，他在外地，年龄大了，说的也没有证据，法律规定口头协议无效，因为是我家的房子，我父亲能在那里住。
对证据四周长春的证言，首先身体状况不允许出庭作证，因为他做过手术，手术具体时间我记不住了，他的证言无效。并且当时吃饭董某某根本不在场。证人周长莉的证言无效，她说我大姑向她家借钱，她的证言无效，她的证言和我们这个案件没有关联。证人安代福的证言也无效，而且当时只有周某某在克山县，我们都在外地。邹祥库的证言，他的证言无效，与房屋买卖无关联。
证据五无效，她是后串联人家说的，是假的，假如有意想卖，不一定是真的卖，并且价格上一定要协商一致合理，所以她的这个录音不生效，我也不认识录音资料内这个人。不是当时的现场，可以作伪证的，没有意义，谈话里的那个人我也不认识。
对证据六李宝东的笔录与本案毫无关联，这是我们搬家之后的事情，不在克山县居住，是由我姑姑代为管理，她租出去我们不清楚。冯京辉的调查笔录他只是听说，只是听原告一方说的，我们不知情。对刘崇明的调查笔录有异议，笔录中谈到是帮我们看房子，而且只是我们的邻居或者单位的同事，他不知道我们家里的事情，他的证言无效。对吴祥斌的调查笔录有异议，只是听说，没有任何人在现场，我不认识这个人，他怎么知道的这个过程我不清楚。他只是听现场居住的人说的，如果我们在克山，但是我家人都在外地。
原告对被告证据七真实性无异议，周某某的签字不是本人签的字，房屋买卖协议当时是拆迁需要，当时找不到周某某，没有卖房合同无法动迁。无论合同是否是被告所签，都不能否认原、被告履行了房屋买卖协议，形成了事实上的买卖关系。
对证据八真实性无异议，对证明内容有异议，按照物权法司法解释一第三条的规定，房产证书不能说明房屋现有的物权状况。
结合原、被告举证质证及法庭调查情况，本院认定证据如下：证据一系双方无争议的房照复印件，真实性无异议，予以认定采信。拆迁协议真实性无异议，但因本案系合同纠纷，原告拟通过该证据证明拆迁利益归其所有，系物权纠纷，故该证据与本案事实认定并无关联，故予以认定但不予采信。
对证据二、三、四系周长志、周贯章、周长春、周长莉、安代福证言，被告虽提出异议，认为是伪证无效，因证人与原、被告双方均系同等亲属关系，其证言均证实原、被告双方买卖房屋后交付产权证照的情况，其证言可信度较高，故予以认定和采信。因邹祥库证言与原告欲证事实未形成关联性，故不予认定和采信。
对证据五因被告异议，录音中当事人未到庭，仅凭录音证实原告欲证事实无法得以确认，故不予认定采信。
对证据六系法院应原告申请对冯京辉、刘崇明、吴祥彬的调查笔录，真实性可以确认，其证实情况较为一致，故予以认定和采信。李宝东证实内容与原告诉求无直接因果关系，故不予认定采信。
证据七系原告与动迁办签定的拆迁协议，理由同证据一，予以认定但不予采信。
证据八系涉案房屋房照复印件，对其予以认定采信。
本院依据当事人举证质证情况及证据认证，认定事实如下:原、被告系兄妹关系，2005年被告周某某将登记在其名下的夫妻共同财产平房两处（位于克山镇10街1委4组，面积为41.4平方米、56.2平方米）卖给原告周某某，并交付了产权证照，双方未签订书面合同，未办理过户登记，房屋交由周某某经营管理。2015年8月两处房屋动迁，原告与动迁办签订拆迁协议，约定回迁60平方米和70平方米楼房各一处，两处房屋现已灭失，尚未回迁。
本院认为，合法的买卖关系受法律保护，被告将登记在自己名下的夫妻共同财产房屋卖给原告，双方虽未签订买卖合同，未办理过户手续，但交付了产权证照，并将房屋交付原告使用。依据现有证据，应认为原、被告间已形成了事实的房屋买卖关系，未办理过户手续不影响买卖合同的成立。被告虽辩称未有书面合同、未办理过户登记、产权证照系原告私自取得。依据相关法律规定，合同的形式包括口头、书面及其它形式，书面形式并非判定合同是否有效的唯一依据；未办理过户登记仅不发生物权变动的效力，并非是确定合同是否有效的依据；被告主张产权证照系原告私自取得并无证据支持，故其抗辩理由不予采纳。原告虽诉求确认合同有效，并要求回迁利益归其所有，因两项诉求系合同及物权纠纷，属不同法律关系，故不应在本案中一并处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果之规定，判决如下：
一、确认原、被告2005年买卖房屋（位于克山镇10街
1委4组，面积分别为41.4平方米、56.2平方米，登记所有权人周某某）合同有效；
二、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费100.00元，由被告周某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 李云飞
审 判 员 刘 玲
人民陪审员 夏国艳
二〇一七年二月二十日
书 记 员 于鑫淼
注:本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起二年内，向本院提出执行申请，并按规定交纳申请执行费。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。