湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初1324号
原告中国工商银行股份有限公司鄂州分行，住所地：湖北省鄂州市凤凰路50号。
负责人杨金祥，该行行长。
委托代理人王国兵，男，1969年10月23日出生，汉族，代理权限为一般授权代理。
委托代理人胡德明，男，1970年10月1日出生，汉族，代理权限为一般授权代理。
被告鄂州浩枫服饰有限公司，住所地：鄂州市杜山镇路口街。
法定代表人杨竹青，该公司总经理。
被告杨竹青。
上述两被告委托代理人程琦，湖北浩泽律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
上述两被告委托代理人吕璐，代理权限为特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司鄂州分行（以下简称工行鄂州分行）诉被告鄂州浩枫服饰有限公司（以下简称浩枫服饰公司）、杨竹青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理。本院受理后，由审判员杨惠独任审判，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告工行鄂州分行的委托代理人王国兵、胡德明，被告浩枫服饰公司、杨竹青及其委托代理人程琦、吕璐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行鄂州分行诉称：原告于2015年3月2日、2015年8月19日分别向被告浩枫服饰公司发放小企业流动资金贷款，金额分别为1，000，000.00元、900，000.00元，期限为1年，还款方式为本利不同期还款，原告与被告浩枫服饰公司签订了《小企业借款合同》，约定了借款金额、期限、利率、贷款担保、违约责任等条款。上述两笔贷款由被告浩枫服饰公司提供位于鄂州市杜山镇先台村的工业用地抵押；原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，并在鄂州市国土资源局办理了土地抵押登记手续，经查，被告用于抵押的土地上已建成厂房及职工宿舍共计5800平方米，由于未进行综合验收，故暂未办理房产证，因此被告向原告出具原告对抵押土地及其地上附着物享有完全处置权的承诺。被告杨竹青为上述两笔贷款提供保证担保，与原告签订《保证合同》，同时签订《委托代扣授权书》，现因浩枫服饰公司经营状况不佳，已不能正常偿还原告贷款并积欠贷款利息，原告已按合同约定向浩枫服饰公司宣布贷款提前到期，要求提前收回贷款本息。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，要求1、被告浩枫服饰公司偿还所欠原告贷款本金1，847，007.00元及利息23，114.00元（利息算至2016年5月9日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告浩枫服饰公司提供抵押的位于鄂州市杜山镇先台村的工业用地［该工业用地面积11944.1平方米，土地证号鄂州国用（2012）第1-**号］享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令被告杨竹青对被告浩枫服饰公司所欠原告贷款本息承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权全部费用。
被告浩枫服饰公司、杨竹青辩称：1、原告提前收回2015年8月19日向被告浩枫服饰公司发放的900，000.00元贷款，不符合法律规定，其应在借款到期后被告浩枫服饰公司不能按期归还时再主张权利；同时，被告是以两笔借款共同设定的土地抵押，其中一笔尚未到清偿期限，不满足实现担保物权的条件。2、主债务尚未到期，被告杨竹青不应提前承担连带保证清偿责任；3、浩枫服饰公司在借款履行期间偿还了158，771.42元借款本息（截止到2016年6月15日），能够证明其履行了部分还款义务的事实；原告要求被告支付罚息和复利的诉讼请求属于重复计息，没有法律依据。
原告工行鄂州分行为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一，工行鄂州分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人身份证。拟证明原告具有办理金融业务的主体资格。
证据二，浩枫服饰公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、贷款卡、公司章程、验资报告、公司变更通知。拟证明被告浩枫服饰公司具有借款人主体资格。
证据三，杨竹青身份证、无婚姻证明。拟证明被告杨竹青身份及婚姻状况。
证据四，贷款申请报告。拟证明被告借款意愿真实。
证据五，浩枫服饰股东会决议二份。拟证明被告股东会同意在工行贷款，并同意以公司土地使用权作抵押。
证据六，小企业借款合同二份。拟证明原、被告分别于2015年2月16日、2015年8月4日签订了小企业借款合同，对借款金额、期限、利率、抵押情况进行了约定。
证据七，保证合同四份。拟证明被告股东对在原告贷款1，900，000.00元承担连带责任保证。
证据八，最高额抵押合同、土地他项权证书。拟证明原、被告于2015年2月16日签订了最高额抵押合同，鄂州市国土资源局于2015年3月4日办理了鄂州他项（2015）第81号土地他项权证证明抵押合法有效，原告依法对抵押人的抵押物及地上附着物享有优先受偿权。
证据九，借款借据、委托支付协议。拟证明原告依合同约定发放了贷款，并分别按受托支付协议将款项划入武汉华发羽绒制品有限公司及鄂州富莉服饰有限公司账户。
被告浩枫服饰公司、杨竹青为支持其辩称理由，向法院提交浩枫服饰公司账户清单一组，拟证明被告还款部分本息的事实，共偿还158，771.42元。
庭审质证时，被告浩枫服饰公司、杨竹青对原告工行鄂州分行所举证据真实性无异议，但对证据六、七、八的证明目的有异议，认为合同没有到期。原告工行鄂州分行对被告浩枫服饰公司、杨竹青所举证据无异议。
经庭审举证质证，原、被告均无异议的证据符合证据的合法性、客观性、关联性，本院作为认定案件事实的依据。原告工行鄂州分行所举证据六、七、八对借款立即到期的条件均有相关约定，本院依法予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本院对本案事实确认如下：
2015年2月16日，原告工行鄂州分行与被告浩枫服饰公司签订编号为0181100239-2015年（鄂城）80003号《小企业借款合同》一份，约定：原告工行鄂州分行出借1，000，000.00元给被告浩枫服饰公司；借款用途为购货；借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期一次性偿还；借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同编号为0181100239-2015年鄂城（抵）字0012号；借款人未按照约定偿还借款本息的，贷款人有权宣告本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期；合同还对其他事项进行了约定。同日，被告杨竹青与原告签订《保证合同》，约定被告杨竹青为上述借款承担连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。2015年3月1日，原告工行鄂州分行与被告浩枫服饰公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保原告债权实现，被告浩枫服饰公司自愿向原告提供抵押担保；抵押物为被告浩枫服饰公司位于鄂州市杜山镇先台村11944.1平方米土地使用权［土地证号：鄂州国用（2012）第1-**号，地号：7040010030044）；所担保的主债权为自2015年3月2日至2018年3月1日期间，最高额抵押担保的债务最高余额为为人民币1，900，000.00元，原告依据与被告签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。被告浩枫服饰公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。原告抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息；合同还对其他事项进行了约定。
2015年3月2日，原告向被告浩枫服饰公司发放贷款1，000，000.00元，双方约定还款日期为2016年3月1日，贷款利率为7.49%。2015年3月4日，原告与被告浩枫服饰公司办理上述土地使用权抵押登记手续，鄂州市房产管理部门于2015年3月4日颁发房屋他项权证（鄂州他项2015第81号），房屋他项权利人为原告工行鄂州支行，抵押贷款金额1，950，000.00元，债权设定日期为2015年3月4日至2018年2月12日。
2015年8月4日，被告浩枫服饰公司与原告工行鄂州分行签订编号为0181100239-2015年（鄂城）字0020号《小企业借款合同》一份，约定：原告工行鄂州分行出借人民币900，000.00元给被告浩枫服饰公司，借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同编号为0181100239-2015年鄂城（抵）字0012号；合同约定的其他内容与2015年2月16日《小企业借款合同》一致。同日，被告杨竹青与原告签订《保证合同》，约定被告杨竹青为上述借款承担连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用，保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年。2015年8月17日，原告向被告浩枫服饰公司发放贷款900，000.00元，双方约定还款日期为2016年8月13日，贷款利率为6.79%，原告工行鄂州分行于同日将贷款人民币900，000.00元支付至被告浩枫服饰公司指定的收款人鄂州富莉服饰有限公司银行18×××36账户。
另查明，截至2016年8月21日止，被告浩枫服饰公司尚欠原告借款本金1，836，806.62元、利息72，568.06元未予偿还。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告浩枫服饰公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，与被告杨竹青签订的《保证合同》，系双方真实意思表示，依法成立并有效，对原、被告双方均有约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，被告浩枫服饰公司未履行还款义务，是引起本案纠纷的责任方，应承担相应的民事责任。原告依约享有宣布贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款立即到期的权利，故原告要求被告浩枫服饰公司偿还借款本金1，836，806.62元的请求，依法予以支持。因原告与被告约定的利率、逾期利率等没有违反法律禁止性规定，故原告诉请利息72，568.06元的请求，依法应予支持。被告浩枫服饰公司以其所享有的土地使用权为上述借款提供最高额1，950，000.00元抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告浩枫服饰公司所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权费用范围及抵押限额内享有优先受偿权。关于被告杨竹青承担责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故原告在实现抵押权后，如仍无法实现全部债权时，被告杨竹青对剩余债务承担连带清偿责任；依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告浩枫服饰公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告工行鄂州分行借款本金1，836，806.62元，利息72，568.06元（利息算至2016年8月21日止，后段利息按借款合同约定据实计算），合计1，909，374.68元。
二、原告工行鄂州分行对被告浩枫服饰公司位于鄂州市杜山镇先台村11944.1平方米土地使用权［土地证号：鄂州国用（2012）第1-**号，地号：7040010030044）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告杨竹青对本判决第一项确定的借款本息经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
本案案件受理费10，816.00元，保全费5，000.00元，合计15，816.00元由被告浩枫服饰公司、杨竹青共同负担（该费用已由原告工行鄂州分行预交，待本判决生效后由被告浩枫服饰公司、杨竹青直接向原告支付）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 杨惠
二〇一六年八月二十一日
书记员 卢婷