广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初5049号
原告：顾庆珺，女，汉族，1980年8月1日出生，住江苏省无锡市滨湖区，
委托诉讼代理人：樊相帮，广东智宸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂静云，广东智宸律师事务所实习律师。
被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二，统一社会信用代码914406045847366278。
法定代表人：郭峻海。
委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田唯，广东联顺律师事务所律师。
原告顾庆珺诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司（简称雄盛王府公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月3日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交付房屋违约金22034.85元（以629567元为基数，从2018年1月1日起，按日万分之五，暂计至2018年3月12日，并请求计算至实际交付之日止）；2、被告立即向原告支付逾期交楼违约金的利息损失186.38元（以22034.85元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年1月1日，暂计至2018年3月12日，并请求计至实际付清之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年12月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（预售）。合同约定：原告向被告购买其开发的佛山市禅城区雄盛广场二座1单元21层2113室房产，总房款为629567元；被告需于2017年6月30日前交付房屋，交付的房屋需已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；若被告逾期交付房屋超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告按照约定履行了义务，但被告却未按时交付房屋。2017年11月10日，原、被告双方签订《逾期交楼处理协议书》。协议约定：被告自2017年7月1日起按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金；双方同意上述违约金按每逾期90日支付，至实际交付之日止。后被告向原告支付了2017年7月1日至2017年12月31日的违约金。2018年1月17日，被告向原告发出《收楼通知书》，但并未出具建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。据原告了解，案涉房屋并不具备竣工验收条件。
被告雄盛王府公司辩称：
1、应按照《广东省商品房买卖合同》约定处理逾期交付商品房的违约问题。根据原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市禅城区季华四路68号二座2113房,建筑面积为47.14平方米，价款为629567元；约定被告在2017年6月30日前（交付期限），将具备已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的商品房交付给原告，逾期超过90天，原告有权解除合同，原告不解除合同的，被告自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金，合同继续履行。
2、因原告逾期支付购房款，至今仍未向被告支付逾期违约金，根据《商品房买卖合同补充协议书》约定，在原告未向被告支付完违约金之前，被告有权不予办理交房或办理房产证等手续，并不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。原被告双方是经过充分协商，在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同及其补充协议，根据《商品房买卖合同补充协议书》第五条第三款的约定：“如买受人逾期支付购房款（包括但不限于逾期办理按揭贷款、逾期支付房款、违约金、按揭贷款未能按期足额支付给出卖人），出卖人有权不予办理交房或办理房地产证的手续，且出卖人不承担本合同约定的逾期交房及逾期办证责任。买受人无权向出卖人要求本合同第十二条、第二十条所约定的赔偿。”现因原告逾期支付购房款，且至今仍未向被告支付逾期违约金，根据合同约定被告有权在原告支付逾期违约金前不予办理交房或办理房产证。根据（2018）粤0604民初793号判决的第8页，对原告逾期交付房款违约责任的事实予以认定。故在原告未向被告支付逾期付款违约金之前，被告有权依法采取先履行抗辩措施（视为合同约定的交房条件尚未成就，被告有权不组织原告办理交房手续），而无须承担逾期交房的违约责任，请求法院综合考虑平衡双方当事人的合法权益，依法保护被告的合同权益，驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：
1、《商品房买卖合同》（预售）。证明双方存在买卖合同关系。
2、增值税发票。证明原告已履行支付房款义务。
3、照片（2018年3月23日）。证明涉案楼盘现场到处正在施工。
4、《逾期交楼处理协议》。证明被告逾期交楼。
5、商品房买卖合同4份（程礼宁、吕明环、黄先玉、顾庆珺）。证明被告在涉案房屋买卖合同签订时，有四个不同版本，存在民事欺诈行为，其预先设立双方之间权利义务不对等的霸王条款无效，应当按照政府部门鉴证备案的标准文本，以全部房价款的每日万分之五的标准支付逾期交付违约金。
6、雄盛王府宣传广告图。证明案涉房屋所处地段较好，每平方米23元/月明显低于市场价格。
诉讼中，被告举证如下：
1、被告营业执照。证明被告的诉讼主体适格。
2、《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》。证明双方自愿签订商品房买卖合同及补充协议，合同真实有效。被告是毛坯交房；补充协议第十八条约定了出卖人按照买卖合同载明的地址寄件即履行了通知义务。
3、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、预售面积测绘报告书。证明涉案房屋已取得测绘报告，并于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，已达到买卖合同约定的商品房交付条件，逾期交楼违约金仅应计算至2018年1月17日，原告应按照约定办理收楼手续。
4、《收楼通知书》、《佛山雄盛王府广场住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》、《收楼须知》、EMS邮寄单及快递详情单。证明被告已达到合同约定交付条件，并按照原告预留的地址向原告邮寄送达了收楼的相关文件，原告已签收，但原告拒绝收楼，责任应由其自行承担。
5、《逾期交楼处理协议书》、佛山农商行进账单、佛山农商行批量代收付结果明细清单。证明原、被告已就逾期交楼违约金每日按购房款万分之五的标准支付达成一致，并签订了处理协议书，本案中原告已收取2017年7月1日至2017年12月27日的逾期交楼违约金。
6、购房款支付凭证。证明原告未按照合同约定日期支付购房款，逾期付款构成违约，应按照合同第八条及补充协议第五条的约定承担违约责任。
本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据1-5，被告对真实性均无异议，本院对该几组证据的真实性予以确认；证据6无原件核对，本院对真实性不予确认。被告提交的证据，原告对真实性均无异议，本院对被告提交证据的真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2016年12月14日，原告为购买禅城区季华四路68号二座（办公）1单元21层2113室与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定房屋预测建筑面积为47.14平方米，商品房价款为629567元。合同主要约定：第七条付款方式及期限。买受人采取按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起1日内支付399567元。剩余房款230000元，应于2016年12月29日前申请办理银行按揭贷款，并按照按揭方式付款。第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十条商品房相关设施设备交付条件。（一）基础设施设备。1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，本合同为毛坯交楼，给水管安装至户内卫生间的一个接水点，排水管安装至户内卫生间和阳台各一个排水点；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，本合同为毛坯交楼，供电按照国家有关规定和供电局审核通过的供电要求配置电线；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。(二)公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）。1.小区内绿化率：2017年3月31日达到A1区（住宅区）、A2区（商业区）绿地率达到16.22%；2.小区内非市政道路：2017年3月31日达到规划批准条件；3.规划的车位、车库：2017年3月31日达到A2区(商业区)地下室车位达到439个；4.物业服务用房：2017年5月31日达到A1区（住宅区）、A2区（商业区）物业服务用房面积达310㎡。第十一条交付时间和手续。（一）出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋。……（2）经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：①拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；②该商品房经验收合格；③已按照本合同第九条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十七条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出重新验收的，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。第十二条逾期交付责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。
同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》，其中第十六大点第6小点约定：鉴于“佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2为办公用房、写字楼，其他A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区在建。此外该补充协议书第十八大点对送达约定如下：出卖人可按如下方式之一向买受人履行本合同约定的通知义务：1）出卖人通知买受人签收，买受人签收之日为通知送达之日；2）出卖人按照本合同载明地址寄出挂号信或特快专递，寄出后的第5日视为送达日；3）出卖人将通知内容公告于《佛山日报》，公告发布的第三日为送达日。一方联系方式如有变更，应在变更五天内书面通知对方。
原告为购买涉案商品房申请按揭贷款的23万元于2017年1月11日支付给被告。
佛山市雄盛王府广场综合体A地块A2区（商业区）于2018年1月17日竣工验收备案。根据佛山市金尺房地产测绘服务有限公司出具的佛山雄盛王府广场2区《预售面积预测报告书》，涉案房屋套内建筑面积33.65平方米，公摊面积13.31平方米，建筑面积46.96平方米。被告于2018年1月19日向原告在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS邮寄送达《收楼通知书》、《住宅房屋使用说明》及《住宅质量保证书》等，该邮件于2018年1月19日签收。
庭审中，被告确认涉案物业由被告委托物业管理方也即第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司办理收楼的具体事宜。根据第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司雄盛王府广场管理处出具的《通知书》，因收楼业主太多，物业公司对各楼层的业主安排分批收楼，涉案商品房安排的收楼时间为2018年1月27日。
2017年11月10日，原、被告签订《逾期交楼处理协议书》，约定：因涉案房屋逾期交楼，乙方（原告）提出继续履行合同并依据《商品房买卖合同》约定收取合同违约金，甲方同意，经充分协商，达成协议如下：一、双方同意按《商品房买卖合同》约定，甲方自2017年7月1日起按日计算向乙方支付全部房价款万分之五的违约金。二、双方同意上述违约金按每逾期90日支付，即本协议签订之日起每逾期90日支付一次违约金给乙方，至实际交付日止。三、就商品房逾期交楼问题，双方按本协议履行，双方不再就此相互追究。协议签订后，原告于2017年11月21日收取被告支付涉案房屋逾期交楼自2017年7月1日至2017年9月30日的违约金28331元。此外，双方一致确认被告后续向原告支付了涉案房屋2017年10月1日至2017年12月27日期间的逾期交楼违约金。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》及《逾期交楼处理协议书》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。
被告抗辩认为本案原告存在逾期支付购房款，然合同对按揭款的支付时间并未进行明确约定，且被告未举证证明原告存在逾期支付首期款及未按约定时间申请办理按揭手续的违约情形，故本院对其抗辩意见不予采纳。本案中，双方对逾期交楼的事实及逾期交楼违约金的计算标准并无争议，根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为逾期交房违约金截止时间如何确定。解决该问题关键在于审查涉案商品房是否符合合同约定的交付标准。对此，本院分析如下：
根据涉案合同第十一条关于“交付时间和手续”的约定，涉案商品房达到合同约定的交付标准，应同时符合以下条件：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）该商品房经验收合格；（3）已按照本合同第九条的规定出示相关文件的。本案中，被告在涉案房屋竣工验收合格后及时通知原告办理收楼手续，并同时邮寄送达《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，且原告未提出房屋坐落位置、户型及测绘面积等不符合同约定的抗辩，足以认定涉案房屋符合合同约定的交付标准。根据约定，涉案房屋在符合上述三项条件后，原告无权拒绝办理交付手续。
原告主张认为涉案商品房公共基础设施尚未完善，故不符合交楼标准。本院认为，首先，公共基础设施的完善本身并非合同约定的交付标准之一；其次，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十六大点第6项的约定，佛山雄盛王府广场为统一规划设计的项目，共有5个分区，除A1为住宅区外，A2为办公用房、写字楼，其他A3、B4和B5均为商业区。因规划报建等原因，本项目5个分区不同步进行建设，目前先建有A1和A2区，其余各区在建。可见，佛山雄盛王府广场作为一个整体项目，在其他各区尚未建设完成的情况下，A2区在竣工验收后，部分公共基础设施尚未完善符合常理，原告签约时对该情况是应当预见到的，且本案中，原告并未提供充分的证据证明该部分尚未完善的基础设施对其接收及使用涉案房屋造成正常无法容忍的不便，故本院对其该项主张不予采纳。
综合以上两点，本院认定涉案房屋已经符合合同约定的交付标准，原告在收到被告邮寄的《收楼通知书》后应及时办理收楼手续，原告拒绝办理交付手续的理由不成立，根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，涉案商品房的交付时间应为验收期限（买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。本案中，被告确认其委托第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山禅城分公司办理收楼事宜，且根据该物业公司的收楼安排，涉案商品房办理收楼的时间为2018年1月27日，故本院确定验收期限应从2018年1月27日起算，因原告拒绝办理收楼手续的理由不成立，本院确定涉案物业的验收期限届满之日为物业公司安排的收楼日期之日起第五日，也即涉案物业的交付时间为2018年2月1日。
经核算，自2017年12月28日至2018年2月1日，被告应向原告支付逾期交房违约金为11332.21元（629567元×万分之五×36天），现原告仅主张自2018年1月1日起计算违约金，系其对权利的自由处分，本院予以准许。经核算，自2018年1月1日至2018年2月1日，被告应付逾期交楼违约金为10073.07元，原告主张超出部分，本院不予支持。
关于原告主张的逾期交楼违约金利息。本院支持的上述逾期交楼违约金已然对被告的逾期交楼违约行为进行惩罚，原告再主张利息，没有合同依据，本院不予支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告顾庆珺支付逾期交楼违约金10073.07元；
二、驳回原告顾庆珺的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费178元，由原告负担98元、被告负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一八年四月二十五日
书记员 余柔敏