杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭萧商初字第1549号
原告（反诉被告）杭州××机械施工有限公司，住所地
杭州市××经济技术开发区（杭州良建建筑机械厂内）。
法定代表人楼某某。
委托代理人黄某某。
被告（反诉原告）浙江××建设集团有限公司，住所地
绍兴县××市。
法定代表人胡某某。
委托代理人严某某。
原告（反诉被告）杭州××机械施工有限公司（以下简
称金塔××）诉被告（反诉原告）浙江××建设集团有限公司
（以下简称天××公司）租赁合同纠纷一案。本院于2010年5
月24日立案受理后，依法由审判员杜国良适用简易程序审理。
因天××公司提出反诉，本案转普通程序审理，于2010年7月1
6日公开开庭进行了审理。金塔××委托代理人黄某某，天×
×公司委托代理人严某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金塔××诉称：2007年11月18日，金塔××与天×
×公司签订《人货梯租赁合同》1份，合同约定：天××公司
租赁金塔××人货梯（scp型）1台，按月计价，租费为每台11
000元、场外运输及安拆费每台230**元。租赁期满后，天××
公司应付金塔××租金、安拆费共计193866元，已支付139500元，还应支付租金54366元。经金塔××多次催讨未果，故起
诉要求法院判令：1.天××公司支付金塔××租金54366元。2
.支付逾期付款违约金121270元（2008年3月11日起至2010年5
月31日按每日千分之三分段计算，以后的逾期付款违约金另行
计算），共计175636元。在审理期间，金塔××将第2项诉讼
请求变更为：从2009年6月22日起至2010年2月12日止，未付租
金72163元按每日千分之三计算的违约金51091元；从2010年2
月13日起至实际履行日止，未付租金52163元按每日千分之三
计算的违约金。
被告天××公司辩称：1.天××公司应付租费（包括安
拆费）共计191548.39元，已付款169500元。2.金塔××主张
的违约金明显过高，且双方对安装、拆迁费用没有约定违约金
。
天××公司反诉称，《人货梯租赁合同》约定由金塔×
×提供人货梯并及时完成人货梯的安装工作，而金塔××在安
装到十四层时未按要求及时完成人货梯的提升安装工作，导致
天××公司承建的工程被迫整改、停工，影响工期达9天。根
据天××公司与业主的约定，应承担工期延误损失。故反诉要
求金塔××赔偿损失110113.69元。
金塔××对反诉答辩称，金塔××并没有接到天××公
司的安装通知，金塔××不存在迟延安装的事实。故天××公
司的反诉请求没有事实和法律依据，请求法院驳回其反诉请求
。
原告金塔××为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《人货梯租赁合同》原件1份，证
明租赁合同关系的事实。2.证明原件2份，证明人货梯开始使
用及报停的时间。经质证，天××公司对上述证据无异议，本
院予以确认。
被告天××公司为支持其主张的事实，在举证期限内向
本院提供了下列证据材料：借据原件1份，证明天××公司在2
008年4月26日曾支付过一笔3万元租费。
经质证，金塔××对证据的真实性无异议，对待证事实
有异议。因金塔××经办人吴某某收取天××公司现金与交给
财务进账有时间差，该款就是金塔××2008年6月24日进账的3
万元，天××公司不能重复扣除。
经审查，本院认为，天××公司认为金塔××收取的租
金总额不对，应承担举证责任，提交金塔××的全部收款凭证
。现天××公司仅提交1份收款凭证，不足以证明其要主张的
事实。故本院采纳金塔××的观点，对天××公司主张的待证
事实不予认定。
反诉原告天××公司为支持其主张的事实，在举证期限
内向本院提供了下列证据材料：1.函及快递详情单原件各1份
，证明金塔××将电梯安装到14层后，未按天××公司2007年
12月28日的通知要求及时派人对人货梯进行提升安装，天××
公司于2007年12月31日再次发函通知其尽快提升安装。2.监理
工程师通知单原件1份，证明因金塔××未及时进行人货梯提
升安装，影响施工并存在施工安全隐患，监理公某发函要求整
改。3.监理工程师通知回复单原件1份，证明天××公司在金塔××进行提升安装后，发函给监理公某，要求进行整改后复
查，监理公某复查后表示认可，因整改影响工期共达9天。4.
《建设工程施工合同》原件1份，证明天××公司与业主合同
总价为40782849元，工期至2008年6月11日，合同约定每拖延
一天，按结算总造价的万分之三处罚。5.竣工验收报告原件1
份，证明工程于2009年9月30日竣工验收，天××公司因金塔
××的原因所引起的工程延误将承担相应责任。
经质证，金塔××对证据1的真实性、合法性、关联性均
有异议，信函的快递详情单既没有签收人也没有载明邮寄的材
料，金塔××并没有收到该函。对证据2与本案无关联性，这
是监理公某出具给天××公司的，天××公司没有及时与金塔
××联系延误安装的情况。证据3、5的质证意见与证据2的质
证意见一致。对证据4有异议，工期延误并不是金塔××造成
的，因为天××公司自身工作的问题，工程延误一年多，与金
塔××无关。
经审查，本院认为，因天××公司未能提交信函的查询
单，无法证明金塔××收到的事实，故对证据1的真实性不予
认定。对证据2、3、5的真实性予以认定，但该些证据涉及工
程监理、竣工验收的情况，与本案租赁合同的履行无关，故对
其证据的证明效力不予认定。涉及人货梯提升安装义务与工程
延误原因，本院另作评述。对证据4的真实性予以认定，能否
作为天××公司的损失依据，本院另行评述。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，
本院认定以下事实：2007年11月18日，天××公司因承建柯北市场园区一期
工程2#标工程南区g区高层需要，与金塔××签订《人货梯租
赁合同》一份，合同约定：天××公司租赁金塔××人货梯（
scp型）1台，按月计价，租费为每台110**元，场外运输及安
拆费每台230**元；租赁合同签订后，支付安拆费；租费每三
个月支付，超过十天，按每天3%收取滞纳金等条款。租赁期满
后，天××公司实际租用人货梯15个月10天，应付租金168548
.39元、安装拆迁费23000元，已支付139500元，还应支付租金
52048.39元。
另查明，租赁合同约定天××公司向金塔××借用司机
二名，由天××公司支配工作，工资包括在租费内。在租赁期
间，监理公某于2007年12月29日要求天××公司及时安装人货
梯，并要求及时整改。2008年1月9日，天××公司回复监理公
某已整改完毕。
天××公司与业主单位的《建设工程施工合同》中约定
，以合同工期为准，每拖延一天，按结算总造价的万分之三处
罚。工程于2009年9月30日通过竣工验收。
本院认为：金塔××与天××公司订立的《人货梯租赁
合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性
规定，应认定合法有效。天××公司未及时支付租金应承担相
应的民事责任。金塔××主张的租金金额计算有误，应予调整
。金塔××调整后主张的逾期付款违约金仍过高，本院酌情予
以调低。天××公司提出的双方对安装、拆迁费用没有约定违
约金一节。本院认为，合同约定了安装、拆迁费用和租金支付期限，付款方法载明的违约金条款应当包括了全部付款义务，
故天××公司提出的抗辩，不能成立。
关于天××公司的反诉请求，天××公司作为施工方，
对工地各工种负协调、管理之责。金塔××作为出租方，除提
供合格的人货梯外，还负有按天××公司的指令，随进度提升
安装人货梯的合同附随义务。因影响工程进度的原因会有多种
多样，现天××公司提供的证据，不足以证明金塔××未按工
程进度，迟延履行人货梯提升安装的义务。故天××公司要求
金塔××赔偿工期延误损失的反诉请求，依据不足，本院不予
支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干
规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告浙江××建设集团有限公司在本判决生效之日
起十日内支付原告杭州××机械施工有限公司租金52048.39元
；
二、被告浙江××建设集团有限公司在本判决生效之日
起十日内支付原告杭州××机械施工有限公司违约金（分段计
算如下：从2009年6月22日起至2010年2月12日止逾期233天，
按未付租金72048.39元，每日万分之六计算的违约金10072元
；从2010年2月13日起至判决指定的履行期限届满之日止，按
未付租金52048.39元，每日万分之六计算的违约金）；
三、驳回原告杭州××机械施工有限公司的其余诉讼请
求；
四、驳回反诉原告浙江××建设集团有限公司的反诉诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3010元，由原告杭州××机械施工有限公司
负担1490元，被告浙江××建设集团有限公司负担1520元；反
诉案件受理费2502元，减半收取1251元，反诉原告浙江××建
设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院交上诉
案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不
服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日
内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院
开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民
法院，帐号12×××68）
审 判 长 杜国良
人民陪审员 李培生
人民陪审员 潘素琴
二〇一〇年九月十五日
书 记 员 章筱敏