广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第1495号
原告广西来宾桂中农村合作银行，住所地：来宾市盘古大道***号。
法定代表人汤耀新，董事长。
委托代理人韦舜宇，广西来宾桂中农村合信银行法律合规部经理，特别授权。
委托代理人韦德榜，广西来宾桂中农村合作银行资产风险部副经理，特别授权。
被告广西宝仁堂医药连锁有限公司，住所地：来宾市柳来路403号。
法定代表人黄世杰。
委托代理人罗天主，广西天际律师事务所金秀分所律师，特别授权。
委托代理人覃汉录，广西天际律师事务所金秀分所实习律师，一般代理。
原告广西来宾桂中农村合作银行诉被告广西宝仁堂医药连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法组成合议庭，并于同年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦舜宇、韦德榜，被告委托代理人罗天主、覃汉录到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月1日，被告与原告签订房屋租赁合同，被告承租原告位于来宾市迎宾路北770号、768号（一部分）的房屋，用于经营医药品，租期三年，即自2012年2月1日至2015年2月1日，月租金12600元，租金半年结算一次，执行先付租金后使用，缴纳3000元保证金。合同约定未按期交纳租金的，原告有权终止合同，收回房屋，没收保证金，并承担三个月租金数额的赔偿金。租赁至2014年4月份，共27个月，被告应支付租金340200元，实际支付了151200元，尚欠租金15个月，金额189000元；经原告多次催交，被告一直未交付。同时被告尚欠经营期间的物业管理费3500元。为维护原告的合法权益，根据合同的约定，特提起诉讼，要求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付尚欠的租金189000元；3、被告支付给原告赔偿金37800元；4、被告已支付的保证金3000元归原告所有；5、被告支付尚欠的物业管理费3500元。
原告向法院提交的证据有：1、原告的法定代表证明、营业执照、机构代码，证实原告的主体资格；2、商品房买卖合同，证实来宾市迎宾路北770号、768号房屋是原告所有；3、房屋租赁合同，证明原、被告签订租赁合同的事实；4、收款收据两份，证实被告已支付租金至2013年1月；5、证明一份，证实尚欠物业管理费4493元；6、保证金收据一份，证实被告已缴纳保证金3000元。
被告辩称，原、被告双方签订房屋租赁合同是事实，被告于2014年2月已经停止营业，当时已向原告口头陈述要求解除合同。现原告要求解除合同，被告同意。被告已支付租金至2013年1月，被告同意支付租金至2014年2月，因2014年2月后被告已停业。赔偿金和保证金应当折抵租金，不再支付；物业管理费原告没有出具相关物业收费的凭证；同时被告对房屋进行了相关的装修投入，解除合同后原告应对被告进行补偿。
被告向法院提交的证据有：营业执照、机构代码、法人证明，证实被告的主体资格。
经审理查明，2012年2月1日，被告与原告签订房屋租赁合同，被告承租原告位于来宾市迎宾路北770号、768号（一部分）的房屋，用于经营医学药品，租期三年，即自2012年2月1日至2015年2月1日，月租金12600元，租金半年结算一次，执行先付租金后使用，同时被告缴纳3000元作为保证金。合同第八条第四款约定，被告有下列情形之一的，原告有权终止合同，收回房屋，并没收保证金，被告还应当支付三个月租金数额的赔偿金给原告：1、……；2、未按期支付租金、物业管理费、水电费、公摊费等用超过十五日的；3、……。
被告承租后，对承租的房屋进行了装修并进行了经营。至2014年4月份，共27个月，被告应支付租金340200元，实际支付了151200元，尚欠租金15个月，金额189000元；经原告多次催交，被告一直未交付。2014年6月16日原告向法院提起诉讼，要求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付尚欠的租金189000元；3、被告支付给原告赔偿金37800元（三个月租金额）；4、被告已支付的保证金3000元归原告所有；5、被告支付尚欠的物业管理费3500元。诉讼中被告辩称：1、同意解除房屋租赁合同；2、不同意支付赔偿金；3、保证金应作租金处理；4、租金应计算至2014年2月份；5、物业费原告并没有垫付，原告没有主张的权利；6、被告对房屋进行了相关的装修，合同解除后原告应对被告予以相应的补偿。
另，被告尚欠广西裕达集团物业服务有限公司物业管理费4493元。
上述事实，有原告委托代理人韦舜宇、韦德榜，被告委托代理人罗天主、覃汉录在庭审中的陈述、提交的证据，本院的庭审笔录附卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告双方达成的房屋租赁合同，是原、被告双方的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同。
合同履行后，原、被告双方应按约定履行义务。被告没有按约定支付租金，已构成违约，现原、被告均同意解除合同；故对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。
诉讼中被告陈述自2014年2月份后已停止营业，并口头向原告提出解除租赁合同，主张租金应算至2014年2月份；原告对被告的此项主张予以否认，要求租金按起诉状里所请求的即算至2014年4月份。对于被告的辩解主张，因没有证据证实，本院不予认可。故对原告要求支付尚欠的租金189000元，理由成立，本院予以支持。
赔偿金是指合同当事人一方过错违约给对方造成损失超过违约金数额时，有违约方当事人支付给对方的一定数额的补偿货币有违约行为；同时赔偿金的请求要有实际损失事实，并且这种实际损失超过了违约金数额。本案中被告违约并没有给原告方造成有实际损失的事实，合同中虽约定有赔偿金，但显失公平，故对原告的此项请求，本院不予支持；
租赁保证金是一种履约保证的措施，本案中原、被告双方对保证金进行了约定，是双方的真实意思表示，符合法律规定；现被告违约，原告要求按约定没收保证金，理由成立，本院予以支持。
被告尚欠物业管理费4493元是事实，但债权人是广西裕达集团物业服务有限公司，并不是原告，故原告提出此项请求，理由不成立，本院不予支持。
被告陈述要求原告补偿装修房屋的费用，因是被告自己违约导致合同解除，责任不在原告，而且原告也不予认同。故被告的主张，理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百十六条、第二百十七条规定，判决如下：
一、解除原告广西来宾桂中农村合作银行与被告广西宝仁堂医药连锁有限公司于2012年2月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告广西宝仁堂医药连锁有限公司尚欠原告广西来宾桂中农村合作银行房屋租金189000元；
三、被告广西宝仁堂医药连锁有限公司缴纳的保证金3000元，归原告广西来宾桂中农村合作银行所有；
四、驳回原告广西来宾桂中农村合作银行的其他诉讼请求。
本案受理费4900元，原告负担850元，被告负担4050元，原告已预交，本院不再办理退还手续，由被告支付上述款项时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行，逾期视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4900元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾分行营业部，帐号：14×××00。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦庆许
助理审判员 韦丽芬
人民陪审员 秦素英
二〇一四年十一月六日
书 记 员 朱子吉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在
租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。