安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第00213号
原告：何来友，男，1962年10月8日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
委托代理人：唐义旺，安徽安池律师事务所律师。
被告：池州世纪房地产经纪有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：周戎，该公司总经理。
被告：董文莲，女，1971年12月21日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：吴明贵，男，1967年4月5日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
上述二被告共同委托代理人：方海峰，安徽天贵律师事务所律师。
上述二被告共同委托代理人：钱孝伟，安徽天贵律师事务所律师。
原告何来友与被告池州世纪房地产经纪有限公司（以下简称“世纪经纪公司”）、董文莲、吴明贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告何来友及其委托代理人唐义旺，被告世纪经纪公司、董文莲及董文莲、吴明贵的共同委托代理人方海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何来友诉称：董文莲与吴明贵系夫妻关系。2014年10月，董文莲通过世纪经纪公司联系，就原告所有的位于池州市贵池区百牙路龙腾山庄小区X号楼XXX室房屋买卖达成协议，并签订了《房屋买卖认购书》，约定了房屋价款、支付方式、违约责任等内容。后被告要求办理房屋过户手续以便其办理房屋按揭贷款手续，原告为确保房屋过户后无风险，于2014年11月9日与被告签订了《关于龙腾山庄小区X号楼XXX室补充协议》。补充协议签订后，原告于2014年11月28日将房屋所有权及土地使用权先后过户至董文莲名下，后被告未按照合同约定履行支付房款的义务，经原告催讨未果，故原告具状法院，请求判令三被告连带支付原告购房款29.5万元并承担违约责任，被告承担本案诉讼费用。
世纪经纪公司辩称：其已经履行了相应的义务，此次纠纷的原因是被告董文莲不配合办理相关手续。
董文莲、吴明贵辩称：原、被告之间确实存在买卖合同关系。由于双方对房屋结构产生了分歧，购房时，原告称该房屋是框架结构，当时约定房价47万元，且世纪经纪公司称按揭贷款利息可以优惠，但在房屋产权过户时，被告发现房屋并不是框架结构，贷款利息也不能优惠，房屋的实际价值只有30万元。被告认为原告与世纪经纪公司没有履行告知义务，该合同是显失公平的合同，请求法院依法驳回原告的诉请。
原告向本院提供了如下证据：
1、原告身份证复印件一份。证明：原告主体资格。
2、《房屋买卖认购书》及《关于龙腾山庄X号楼XXX室补充协议》各一份。证明：原告将自己名下的房屋出售给被告。双方约定在办理产权过户和按揭贷款时如房管部门和银行要求签订统一格式的合同，格式合同内容的各项条款不影响《房屋买卖认购书》的执行，且以认购书内容为准。
3、人口信息查询单一份。证明：被告董文莲与吴明贵系夫妻关系，对应支付购房款承担共同给付义务。
4、房地产权证复印件一份。证明：原告已按合同约定将属于其的房屋过户至董文莲名下。
5、收据一份。证明：原告按照约定支付了中介费4700元的事实。
世纪经纪公司对原告提供的证据质证如下：
对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但其担保的是首付款16万元，并没有对尾款进行担保；对证据3、4、5均无异议。
董文莲、吴明贵对原告提供的证据质证如下：
对证据1无异议；对证据2真实性、关联性无异议，但对其合法性有异议。房屋成交价格是47万元，但根据评估，该房屋不值47万元，世纪经纪公司在补充协议中承诺补偿被告利息3500元，但后来被告并没有享受到贷款利息优惠；对证据3无异议；对证据4无异议，但这不是实际履行的合同；对证据5无异议。
世纪经纪公司未向本院提供证据。
董文莲、吴明贵向本院提供了如下证据：
1、董文莲及吴明贵身份证复印件各一份。证明：两被告的基本信息及诉讼主体资格。
2、《房屋买卖认购书》及《关于龙腾山庄X号楼XXX室补充协议》复印件各一份。证明：原、被告之间存在房屋买卖关系的事实，合同约定房屋成交价为47万元，中介公司愿意补偿被告利息损失3500元。
3、《房屋买卖合同》复印件一份。证明：原、被告根据评估机构对该房屋的评估，重新签订了一份《房屋买卖合同》，约定房屋成交价为300238.03元。
4、收据复印件二份。证明：被告已向原告支付购房定金及购房款共计17万元。
5、收据复印件三份及发票复印件一份。证明：被告在房屋买卖过程中支出的中介费、房产评估费等费用。
6、税收缴款书复印件一份。证明：被告按照300238.03元的房屋成交价交纳契税。
原告对董文莲、吴明贵提供的证据质证如下：
对证据1、4无异议；对证据2无异议，但认购书中明确约定在办理产权过户和按揭贷款时如房管部门和银行要求签订统一格式的合同，格式合同内容的各项条款不影响《房屋买卖认购书》的执行，且以认购书内容为准；对证据3该份合同仅仅是为了应付房产过户，实际成交价格是47万元，双方是为了避税而签订这份合同；对证据5真实性无异议，但中介费实际上是4700元，因为世纪经纪公司补偿被告利息3500元，冲抵了中介费，所以被告只支付了1200元；对证据6真实性无异议，但这是为了避税。
世纪经纪公司对董文莲、吴明贵提供的证据质证如下：
对证据1、2、4、5、6无异议；对证据3税务部门以自己评估的价格收契税，双方的成交价格不会以这份合同为准，这是纳税的依据。
本院对原、被告提供的证据认证如下：
对原告提供的证据1、3、4、5，二被告均无异议，予以认证；对原告提供的证据2，被告世纪经纪公司称其担保的是首付款，没有对尾款担保，与补充协议约定的内容不符，本院不予采纳。综合原、被告举证、质证及庭审调查可以认定《房屋买卖认购书》及《关于龙腾山庄X号楼XXX室补充协议》是买卖双方真实意思表示，是实际履行的合同，本院对该组证据予以认定。
对董文莲、吴明贵提供的证据1、2、4、5、6，原告及世纪经纪公司均无异议，本院予以认证；证据3与原告提供的证据2是双方就同一房屋签订的两份合同，本院综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，认定该份合同并非当事人的真实意思表示，即不是实际履行的合同，本院对该份证据不予认可。
经审理查明：2014年10月26日，何来友、董文莲与世纪经纪公司三方签订了一份《房屋买卖认购书》，约定何来友将自己所有的位于池州市贵池区百牙路龙腾山庄小区X号楼XXX室的住宅房出售给董文莲，房屋面积88.95㎡，总价款47万元，付款方式为：董文莲于2014年10月26日支付何来友1万元定金，于2014年11月14日前支付何来友16万元购房款，余款30万元董文莲通过银行按揭贷款支付给何来友。中介费分别由买卖双方各按照成交价的1%支付。董文莲如未按期付款，则每逾期一日，须赔偿何来友逾期款项0.5‰的违约金。三方在合同中另约定在办理产权过户和按揭贷款时如房管部门和银行要求签订统一格式的合同，格式合同内容的各项条款不影响《房屋买卖认购书》的执行，且以认购书内容为准，三方还就其它相关权利、义务进行了约定。随后，三方又签订了一份《池州世纪房产房屋买卖交接清单》，明确何来友随房出卖给董文莲的家具、家电等装潢设施。董文莲于签合同当日支付何来友购房定金1万元。
2014年11月9日，何来友、董文莲与世纪经纪公司三方签订了一份《关于龙腾山庄X号楼XXX室补充协议》，约定在房屋过户当日世纪经纪公司收取双方中介费后，再由世纪经纪公司支付给董文莲3500元作为利息补偿。世纪经纪公司担保董文莲于2014年11月14日前支付给何来友购房款16万元，于2015年1月6日前董文莲通过银行按揭支付给何来友购房款29.5万元。若尾款不能按期支付给何来友，由世纪经纪公司先行垫付，何来友必须无条件配合世纪经纪公司尾款提取事项。交房当日，买卖双方无异议的情况下，董文莲再支付给何来友购房尾款5000元。
何来友与董文莲就该房屋再次签订了一份《房屋买卖合同》，约定的房屋总价款为300238.03元，付款方式为：董文莲于2014年10月26日支付何来友1万元定金，于2014年11月28日前支付首付款，余款董文莲通过银行按揭贷款支付给何来友。双方还就其它相关权利、义务进行了约定。双方就该合同在池州市房地产管理局办理了登记备案手续。
2014年11月14日，董文莲支付何来友购房款16万元。
2014年11月28日，何来友将自己所有的位于池州市贵池区百牙路龙腾山庄小区X号路XXX室的住宅房过户至董文莲名下，并按照《房屋买卖合同》确定的房屋总价款300238.03元缴纳了契税。世纪经纪公司于过户当日分别收取了何来友中介费4700元、董文莲中介费1200元。
董文莲在办理过户登记后，未按照约定支付购房余款，以致成诉。
另查明，董文莲与吴明贵系夫妻关系。董文莲在庭审中自认向银行申请的按揭贷款金额是29.5万元。世纪经纪公司确认房屋成交价为47万元。何来友与董文莲尚未办理房屋交接手续。
本院认为：当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同，因该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致而产生争议的，人民法院应当综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，确定当事人的真实意思，认定应予履行的合同。本案中，何来友与董文莲签订的《房屋买卖合同》中双方仅约定了房屋总价款为300238.03元，首付款及按揭贷款的金额均未约定，且该价款明显低于同类房屋市场交易价，该份合同的签订时间亦未标注。董文莲已经支付给何来友购房款17万元（包括定金1万元），而董文莲自认向银行申请的按揭贷款金额是29.5万元，而这两笔款项的金额已经远远超出《房屋买卖合同》中确定的房屋价款，反而与双方签订的《房屋买卖认购书》及《关于龙腾山庄X号楼XXX室补充协议》中确定的金额恰恰相符。另通过双方支付的中介费及结合补充协议中约定的利息补偿款项，可以认定双方是按照成交价47万元支付的中介费，与世纪经纪公司确认的成交价一致。综上，本院认定三方签订的《房屋买卖认购书》及《关于龙腾山庄X号楼XXX室补充协议》系实际履行的合同，该合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，合同成立并生效。当事人应严格按照合同的约定全面履行各自的义务。董文莲在办理房屋过户登记后，未按照约定及时履行支付购房款的义务，已构成违约，故对何来友要求董文莲支付购房款29.5万元及违约金的请求，本院予以支持。违约金应当以29.5万元为基数，按日利率0.5‰自2015年1月7日计算至本判决确定的履行期限届满日止。
夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。本案中，董文莲与吴明贵系夫妻关系，故董文莲与吴明贵应当共同承担支付购房款29.5万元的义务。
世纪经纪公司自愿担保董文莲于2015年1月6日前通过银行按揭支付给何来友购房款29.5万元。若尾款不能按期支付给何来友，由世纪经纪公司先行垫付。此约定系其真实意思表示，视为对何来友债权的保证担保，保证方式为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。故对何来友要求世纪经纪公司承担连带支付购房款29.5万元的请求，本院不予支持。
综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告董文莲、吴明贵于本判决生效之日起十日内支付原告何来友购房款29.5万元及违约金（以29.5万元为基数，按日利率0.5‰自2015年1月7日计算至本判决确定的履行期限届满日止）；
二、驳回原告何来友的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5725元，由被告董文莲、吴明贵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 殷满亮
人民陪审员 张鸿英
人民陪审员 李 勤
二〇一五年三月十八日
书 记 员 雷志伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。