山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滕商初字第1432号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行，住所地滕州市善国路49号。
负责人孟庆国，行长。
委托代理人苗勇，该单位综合管理部职工。
委托代理人郭德胜，山东滕国律师事务所律师。
被告田思法，男，汉族，居民，住枣庄市市中区.
被告王晓东，女，汉族，居民，住址同上，系田思法之妻.
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行（以下简称“邮储银行滕州支行”）诉被告田思法、王晓东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行滕州支行委托代理人苗勇、郭德胜到庭参加诉讼，被告田思法、王晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行滕州支行诉称，2012年12月24日，原告与被告签订了《个人最高额度抵押合同》（合同号：370481312121108641），被告以其位于枣庄市市中区建华路立新西里76号第1幢（枣房他证枣字第T0281**号）、枣庄市市中区建华路立新西里76号第5幢（枣房他证枣字第T0281**号）房屋作为抵押借款，并在抵押登记主管部门办理了抵押登记手续。同日，原告与被告签订了《个人最高额抵押额度借款合同》（合同号：370481212122232524），合同约定，被告向原告借款人民币肆拾陆万元整（460000.00）用于资金周转，贷款额度期限为120个月。合同签订后，原告依约于2012年12月25日将肆拾陆万元借款转到被告指定的个人账户上，年利率8.32%，还款方式为阶段性等额本息还款法。2014年8月25日，被告开始逾期偿还贷款，原告多次催要未果。根据合同约定，原告有权提前收回逾期贷款及利息。因此，原告依法诉至法院，请求解除与被告签订的个人最高额抵押额度借款合同；判令被告偿还借款本金362680.45元及利息合计403568.57元（截至2015年10月19日），利息实际支付按合同约定计算至本息清偿日止；确认原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。
被告田思法未答辩。
被告王晓东未答辩。
经审理查明，二被告于1993年2月8日登记结婚。2012年12月24日，原告与二被告签订了《个人最高额抵押合同》（编号：370481312121108641）两份，该合同约定二被告以其共有的位于枣庄市市中区建华路立新西里76号第1幢、第5幢房产为原告的上述债权提供金额合计为840000元的最高额抵押担保；抵押担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、因上述信贷业务发生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，本合同项下担保债权确定的期间为2012年12月24日至2022年12月24日。二被告在合同尾部抵押人及共有人处签字捺印。
同日，原告与被告田思法签订了《个人最高额抵押额度借款合同》（合同编号为：370481212122232524）一份，该合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度460000元，借款额度存续期最长为10年，自2012年12月24日至2022年12月24日，额度存续期内的前5年为额度支用期；在额度支用期间和授信额度金额内，被告田思法可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续后，原告按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定内容确定；本合同项下贷款所选择使用的结息日，以双方约定为准；被告未按时还清的借款本金和利息，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息，罚息利率按当前贷款执行利率基础上加收50%；如被告未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告发生本合同约定的违约情形的，原告有权单方面解除合同，并要求被告支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，被告应当继续承担赔偿责任。
合同签订后，原告依约于2012年12月25日向被告田思法发放贷款460000元，并给付到被告田思法个人账户，被告田思法在贷款借据上签字捺印，约定：借款期限为60个月，自2012年12月25日至2017年12月25日，还款方式为阶段性等额本息，年利率为8.32%。2014年8月25日，被告开始逾期还款，原告多次催要未果。2015年8月26日，原告诉至本院，请求解除与被告签订的个人最高额抵押额度借款合同；判令被告偿还借款本金362680.45元及利息合计403568.57元（截至2015年10月19日），利息实际支付按合同约定计算至本息清偿日止；确认原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。
另查，登记在被告田思法名下的枣庄市市中区建华路立新西里76号第1幢房产和登记在被告田思法、王晓东名下的枣庄市市中区建华路立新西里76号第5幢房产均于2012年12月25日办理了抵押登记，他项权证号分别为枣房他证枣字第T0281**号、枣房他证枣字第T0281**号，房屋他项权利人均为原告，房屋所有权人分别为被告田思法和被告王晓东、田思法。
上述事实，有当事人陈述、个人最高额抵押额度借款合同复印件、个人最高额抵押合同复印件2份、贷款放款单复印件、贷款（手工）借据复印件、贷款结清试算截屏、他项权证复印件2份、二被告身份证及结婚证复印件、庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，原告与二被告签订的个人最高额抵押合同，原告与被告田思法签订的个人最高额抵押额度借款合同、贷款（手工）借据，均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告田思法发放了贷款，被告理应依约还本付息。该贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告王晓东参与贷款活动，在担保合同上签名，应为夫妻共同债务。因被告未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权要求解除与被告签订的额度借款合同，并要求被告偿还借款本息。二被告自愿将其所有的两处房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权对该财产拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。综上，原告诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行与被告田思法签订的《个人最高额抵押额度借款合同》；
二、被告田思法、王晓东偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行借款本金362680.45元；
三、被告田思法、王晓东支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行借款利息（以362680.45元为基数，自2015年10月20日起至本息清偿之日止，按年利率12.48%计算）；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滕州市支行对被告田思法、王晓东名下的枣庄市市中区建华路立新西里76号第1幢、第5幢房产在最高额抵押范围内享有优先受偿权。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7255元、财产保全费3990元，由被告田思法、王晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 李付伟
审 判 员 孔祥功
人民陪审员 张 魁
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 李 萧