广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第873号
原告张日聪，男，汉族，住梧州市。
委托代理人莫国胜，广西正立律师事务所律师。
被告蔡钢云，男，汉族，住广西藤县。
委托代理人王木昌，广西建梧律师事务所律师。
被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司，住所地广西梧州市新兴二路116-1号聚兴大厦二楼商业层。
法定代表人蔡钢云，公司总经理。
委托代理人王木昌，广西建梧律师事务所律师。
被告秦岗，男，汉族，住广西梧州市长洲区。
原告张日聪与被告蔡钢云、秦岗、广西梧州市佳远房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭审理了本案。原告张日聪的委托代理人莫国胜，被告蔡钢云、广西梧州市佳远房地产开发有限公司（以下简称佳远房地产）的委托代理人王木昌到庭参加诉讼。被告秦岗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张日聪诉称，被告蔡钢云是佳远房地产的法定代表人，通过朋友介绍认识原告.佳远房地产因为经营需要周转资金，2014年1月8日原告与被告蔡钢云、秦岗、佳远房地产签订了《借款合同》、《抵押合同》、《中国石油梧州商住小区认购协议》两份。约定被告蔡钢云向原告借款1000万元，借款期限二个月，从2014年1月7日至2014年3月7日。到期一次还清借款本金，逾期按每日百分之一支付违约金。同时，秦岗为被告蔡钢云借款的保证人，对被告蔡钢云的借款承诺承担连带保证责任，佳远房地产提供由其开发的位于梧州市兴龙路29号的“中国石油梧州商住小区”地下车库及办公楼9、10、11层作抵押担保。约定蔡钢云不能按本合同的约定履行还款义务，原告有权处置抵押物，并从中优先受偿，包括但不限于蔡钢云的借款本金、资金占用费及乙方为实现债务而支付的催收费、诉讼、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2014年8月6日佳远房地产作为新增加保证人，自愿为蔡钢云借款承担不可撤销的连带保证责任。
《借款合同》签订后，原告在2014年1月10日通过中国农业银行账户共转款1000万元到被告蔡钢云的账户。原告履行了合同义务，但被告在借款到期后并没有履行还款义务。
故请求法院判令：1、被告蔡钢云偿还原告借款1000万元及逾期还款利息（从2014年7月11日起至还清之日止按人民银行同期贷款利率的四倍计算），支付律师服务费263000元；2、原告对属于佳远房地产所有的位于梧州市兴龙路29号的“中国石油梧州商住小区”地下车库及办公楼9、10、11层享有优先受偿权；3、被告秦岗、佳远房地产对被告蔡钢云的借款承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告张日聪对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、张日聪的身份证复印件，证明原告张日聪的身份情况；
2、蔡钢云的身份证复印件，证明被告蔡钢云的身份情况；
3、秦岗的身份证复印件，证明被告秦岗的身份情况；
4、被告佳远房地产的营业执照；
5、借款合同、抵押合同，证明被告蔡钢云向原告借款1000万元，及被告秦岗作为借款担保人、佳远房地产提供房产作为借款抵押；
6、中国石油梧州商住小区认购协议，证明被告佳远房地产将其开发的位于梧州市红岭ZZ-03-01地块的中国石油梧州商住小区负一层车库（建筑面积6031.25平方米）抵押给原告；
7、中国石油梧州商住小区认购协议，证明被告佳远房地产将其开发的位于梧州市红岭ZZ-03-01地块的中国石油梧州商住小区的办公楼9、10、11层（建筑面积2173.91平方米）抵押给原告；
8、承诺书，证明被告佳远房地产作为新增保证人，愿意为被告蔡钢云借款承担连带保证责任；
9、中国农业银行银行卡取款业务回单，证明原告在2014年1月10日将借款1000万元支付给被告蔡钢云；
10、收据，证明被告收到借款1000万元后出具收款收据；
11、梧国用（2011）第7698号国有土地使用权证，证明佳远房地产取得梧州市红岭ZZ-03-01地块的土地使用权；
12、梧房售字（2013）第045号、第046号、第047号、第048号梧州市商品房预售许可证，证明佳远房地产在2013年11月18日取得其开发的中国石油梧州商住小区第1、2、3、4、5幢商品房及负一层车库的预售许可证；
13、广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法和广西壮族自治区律师服务收费标准，证明律师服务费收费依据；
14、委托代理合同及发票，证明原告与广西正立律师事务所签订委托代理合同，广西正立律师事务所收取律师代理费26.3万元；
15、律师事务所法律服务风险告知书，证明原告与广西正立律师事务所已形成诉讼代理关系。
被告蔡钢云辩称，被告向原告借款1000万元是事实，被告于2014年1月10日借款后，于次日将80万元转入原告指定的符健钊账户，2014年4月15日转给原告40万元，5月7日转给原告512500元，5月25日转给原告40万元，6月12日转给原告50万元，8月1日转给原告40万元。本案被告蔡钢云已尽能力支付利息，现资金周转困难故无法按时还款。原告要求支付的律师服务费过高。其他诉请由法院予以认定。
被告蔡钢云针对其辩解向法庭提供的证据有：
1、蔡钢云的身份证复印件，证明蔡钢云的身份情况；
2、佳远房地产的营业执照复印件；
3、中国农业银行交易明细，证明2014年1月11日被告蔡钢云从其账户转给符健钊80万元；
4、中国农业银行交易明细，证明2014年4月14日至8月1日被告蔡钢云从其账户转给原告2212500元。
被告佳远房地产辩称，被告与原告签订《借款抵押合同》、《中国石油梧州商住小区认购协议》，出具承诺书是事实，被告只是为被告蔡钢云的借款提供担保，不存在出售车库及办公楼的事实，亦没有收到原告的借款，由法院认定被告是否承担保证责任。
被告秦岗没有到庭参加诉讼，亦没有提供书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告秦岗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。原告提供的证据1-4、8，被告提供的证据1-2当事人没有异议，本院对其予以确认，并作为认定案件事实的依据。被告蔡钢云、佳远房地产对原告提供的其他证据的真实性没有异议，本院对其真实性予以认定。被告蔡钢云提供的其他证据来源合法，内容真实，本院对其真实性、合法性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、2014年1月8日原告张日聪（甲方）与被告蔡钢云、佳远房地产（乙方）签订《借款合同》一份，约定甲方借款1000万元给乙方使用，借款期限2个月，从2014年1月7日至2014年3月7日止，到期乙方一次性还清借款本金给甲方，借款月利率为2%，借款利息一次性支付，借款到账当天为乙方付息日，乙方将还本付息款项直接转入甲方指定账户（开户行：农业银行梧州灏景支行，账户名称：符健钊，账号：622845153800xxxxxx4）。乙方不能按本合同的约定履行还款义务，甲方有权处置抵押物，并从中优先受偿，包括但不限于蔡钢云的借款本金、资金占用费及乙方为实现债务而支付的催收费、诉讼、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原告张日聪、被告蔡钢云在借款合同上签名，秦岗作为担保人亦在借款合同上签名。另被告佳远房地产在合同的附注即：“双方签订抵押物认购协议即视为设定抵押，在设定抵押期间，乙方不得将抵押物出售与第三人，乙方还款后甲方即无条件将抵押物认购协议归还乙方。”上加盖公章。同月10日原告将1000万元通过中国农业银行转到被告蔡钢云的账户。被告蔡钢云在借款后，于2014年1月11日将80万元转入符健钊账户，2014年4月14日支付原告40万元，5月7日支付512500元，5月25日支付40万元，6月12日支付50万元，8月1日支付40万元。
二、2014年1月8日被告蔡钢云、佳远房地产作为抵押人与原告张日聪签订《抵押合同》一份，但合同上没有附抵押物。被告秦岗在《抵押合同》上签名。
三、2014年1月8日原告张日聪与被告佳远房地产签订二份《中国石油梧州商住小区认购协议》，约定原告以1000万元认购中国石油梧州商住小区负一层车库和第9、10、11层办公楼，车库建筑面积6031.25平方米，办公楼建筑面积2173.91平方米。1000万元交到被告指定的公司账户（开户银行：农行广西梧州支行，账号：622846153000xxxxxx5，户名：蔡钢云）。
四、被告佳远房地产于2014年8月6日对原告的借款1000万元作出承诺，作为新增保证人，自愿为蔡钢云承担不可撤销的连带保证责任。保证范围包括：蔡钢云的欠款本金、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，如产生所有税费由蔡钢云承担。保证期间为借款期满起二年。
五、2014年9月1日，原告因被告蔡钢云没有依约偿还借款，而委托广西正立律师事务所代理诉讼事项，为此原告支付律师服务费263000元。由于被告没有偿还原告借款，原告向本院起诉成讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告蔡钢云向原告借款1000万元，有原告提供的借款合同、转账凭证佐证，可以确认。被告蔡钢云在借款后，先后支付原告的款项是按月息4%计付利息，超出法律保护的4倍，故超出部分应抵减为本金。至4月14日，被告蔡钢云应支付的利息为626666.67元，被告蔡钢云于1月11日支付了80万元，扣减利息626666.67元后，超出部分173333.33元抵减借款本金，应归还的本金为9826666.67元，至5月7日被告蔡钢云应支付的利息为150675.56元，被告蔡钢云支付的40万元扣减利息后，超出部分249324.44元抵减借款本金，应归还的本金为9577342.23元。至5月25日应支付的利息为83003.63元，被告蔡钢云支付的512500元扣减利息后，超出部分429496.37元抵减借款本金，应归还的本金为9147845.86元。至6月12日被告蔡钢云应支付的利息为134168.40元，被告蔡钢云支付的40万元扣减利息后，超出部分265831.60元抵减借款本金，应归还的本金为8882014.26元。至8月1日，被告蔡钢云应支付的利息为290145.80元，被告支付的50万元扣减利息后，超出部分209854.20元抵减借款本金，应归还的本金为8672160.06元；至9月10日被告蔡钢云应支付的利息为225476.12元，被告蔡钢云支付的50万元扣减利息后，超出部分174523.84元抵减借款本金，应归还的本金为8497636.22元。被告蔡钢云没有按照合同约定偿还原告借款，原告请求被告蔡钢云偿还借款合理合法，本院予以支持。借款合同约定的月利率和原告诉请的银行同期同类贷款利率的四倍一致，故借款利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2014年9月11日起计至生效判决规定的履行期限最后一日止。
原告与被告佳远房地产约定签订《中国石油梧州商住小区认购协议》即视为设定抵押，即中国石油梧州商住小区负一层车库和第9、10、11层办公楼作为借款抵押物，本案的抵押物为房屋，原、被告不仅要签订书面的抵押合同，亦应到房产管理部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。而本案中，原、被告虽对抵押进行了书面约定，但未办理抵押登记，故本案中抵押担保的约定虽然合法，但尚未生效，对原、被告均没有约束力，且不得对抗第三人，原告对上述车库和办公楼的拍卖、变卖或折价所得价款不享有优先受偿权。
原告委托律师起诉至法院并无不妥，但根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，应收取的律师服务费为20.4万元，故原告请求的律师服务费26.3万元过高，本院予以调整。由于被告蔡钢云和佳远房地产在承诺书中承诺保证的范围包括律师服务费，故被告蔡钢云和佳远房地产对该律师服务费应予承担。
被告佳远房地产作为蔡钢云的借款连带责任担保人，于2014年8月6日对借款作出连带保证责任承诺，故对被告蔡钢云的债务承担连带责任。被告秦岗在借款合同上作为担保人签名，但对保证担保的范围没有约定，因此对全部债务承担责任。由于秦岗与原告未约定保证期间，而本案被告蔡钢云的借款期限为二个月，原告在借款履行期届满之日起六个月内即2014年9月4日向本院提起诉讼，要求秦岗承担保证责任，因此秦岗不能免除保证责任，对被告蔡钢云的债务承担清偿责任。原告与被告蔡钢云仅在《借款合同》中的抵押条款中对律师服务费进行了约定，而对秦岗的保证范围没有明确约定包括律师服务费，故被告秦岗对律师服务费不承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡钢云偿还原告张日聪借款本金8497636.22元；
二、被告蔡钢云支付原告张日聪上述借款的利息（利息计算，从2014年9月11日起至生效判决规定的履行期限最后一日止按按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）；
三、被告蔡钢云支付原告张日聪律师服务费204000元；
四、被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司对被告蔡钢云的上述债务承担连带清偿责任，被告秦岗对被告蔡钢云的第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告张日聪的其他诉讼请求。
案件受理费83378元，财产保全费5000元，合计88378元，由原告张日聪负担12685元，被告蔡钢云、广西梧州市佳远房地产开发有限公司、秦岗负担75693元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，预交上诉费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄爱琴
人民陪审员 林丽君
人民陪审员 黄丽红
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 陈家璧
附适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。