石家庄市井陉矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）矿民二初字第00050-2号
原告石家庄金仪陶瓷有限公司，住所地石家庄市井陉矿区建桥街5号。
法定代表人刘建国，该公司董事长。
委托代理人鲁志平，河北俱时律师事务所律师。
委托代理人宋毅，河北俱时律师事务所律师。
被告石家庄市矿区明源物贸有限责任公司，住所地石家庄市矿区贾庄村东南。
法定代表人王国文，该公司总经理。
被告王江。
二被告委托代理人高志强，河北世纪鸿业律师事务所律师。
本院于2014年3月3日立案受理了原告石家庄金仪陶瓷有限公司（以下简称金仪公司）诉被告石家庄市矿区明源物贸有限责任公司（以下简称明源公司）、王江租赁合同纠纷一案。2014年5月20日，因本案案情复杂，本院依法裁定案件转为普通程序。第一次开庭原告委托代理人鲁志平、宋毅到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。第二次开庭及第三次开庭中原告委托代理人宋毅，二被告委托代理人高志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金仪公司诉称，石家庄市矿区明源物贸有限责任公司曾与石家庄金仪陶瓷有限公司就洗煤厂达成租赁协议，双方约定合同的有效期为2012年9月1日至2013年8月31日。现合同期限已满，双方不再续签合同，被告应按照合同约定履行腾清义务。但被告至今未履行合同到期后的恢复原状和返还义务。被告超期占用期间的租金及原告不能按期收到的拆迁补偿款、被告在超期租赁期间欠付天户村民的污染费以及擅自拆除设备给原告造成的损失都应由被告负担。2014年1月10日，原告向被告发送律师函，通知被告停止侵权并赔偿损失。另外，被告王江作为乙方与石家庄市矿区明源物贸有限责任公司共同在合同上签字，故追加为本案的共同被告参加诉讼。法院已经先行判决原、被告双方对对租赁场地及场地内的厂房、办公室进行交付，判决已生效。因租赁物已丢失，法院委托评估机构进行价值评估，现评估结果已出，故申请法院变更诉讼请求要求被告赔偿原告各项损失，包括超期占用的租金及利息50万元、被告超期占用导致原告不能获得拆迁款的利息40万元、设备损失44.93万元、天户村民污染费38720元，共计139万元。
被告明源公司、被告王江在答辩期内未提交答辩状。
经审理查明，2012年9月1日，原告作为甲方与二被告作为乙方共同签订了租赁经营合同。合同约定：租赁标的物位于金仪陶瓷煤厂的场地及地上附着物、建筑物，其中场地20079.3平方米，办公用房全部间。河北省邢台机械厂生产3.6平方的洗煤生产线一套，办公设施等……。租赁期限为一年，自2012年9月1日至2013年8月31日。租金为叁拾伍万元；甲方指定现金收取租金、押金，乙方于2012年9月10日前租金与押金合计为肆拾伍万元整一次性交纳。合同在乙方义务项下第10条约定，租赁期间发生的天户污染费由乙方全部负担。双方在违约责任项中约定，甲乙双方协商，同意按本合同约定条款执行。如有一方违约，另一方有权终止合同，并索取损失赔偿。
合同期限届满后，双方未再续签租赁合同，但二被告未及时腾出租赁场地并返还租赁物。为方便生产生活，我院（2014）矿民二初字第00050-1号民事判决书先行判决被告明源公司、被告王江将租赁场地及场地内的厂房、办公室交付给原告金仪公司，现该判决已经于2015年1月7日生效。截至该判决生效之日，二被告超期占用原告租赁场地及设备共计16个月。原告在庭审过程中表示超期占用的租金以合同中约定的租赁费每年35万元计算，并要求利息。
二被告在租赁期限内向原告支付押金10万元，庭审过程中，二被告要求用该10万元押金抵顶原告的部分损失。
因租赁设备丢失，故本院委托河北新世纪红盾资产评估事务所对丢失的设备进行价值评估，评估结论为：截至评估基准日2014年5月21日，在持续使用前提下，经上述评估方法评估，石家庄市井陉矿区人民法院委估涉案标的物资产评估价值44.93万元。资产评估报告书特别事项说明第9项载明：委估涉案标的物振动筛、皮带搬运机、主筛、付筛、原煤破碎机、精煤破碎机、线路改造等，由于缺乏相关参数无法确定其评估基准日的市场价格，故未能对上述设备等作出评估。
另查明，因资产评估原告支付给河北新世纪红盾资产评估事务所评估费9000元。
2012年6月5日，天户社区居民委员会、明源公司、金仪公司三方签订了关于天户社区11户居民补偿协议，协议约定由明源公司对11户居民进行污染补偿。2014年7月19日，金仪公司与天户57户居民代表签订了补偿协议，其中补偿协议第二项载明，金仪公司按照与明源公司、天户11户居民2012年6月5日达成的补偿协议，补偿标准自2013年9月1日起至再行支付4个月米面，共计人民币3900元。
金仪公司与石家庄井陉矿区天护新城开发建设有限公司于2013年6月26日签订了企业搬迁协议，约定洗煤生产线于9月15日完成搬迁；2013年9月15日前洗煤场地搬迁后，支付金仪公司补偿款500万元……。
以上事实有原告提交的经营租赁合同、交接清单、寄送律师函快递单、资产评估报告书、及双方的当庭陈述在案为凭，经开庭质证，可以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。原告与二被告之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，租赁合同合法有效。原、被告双方均应恪守合同义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2013年8月31日合同期限届满，租赁经营合同权利义务已经终止，原告要求被告腾出租赁场地并返还租赁物，二被告拒绝履行，一直占用原告的场地及租赁物，故本院对原告要求二被告以原租赁合同约定的租金计算合同到期日至（2014）矿民二初字第00050-1号民事判决书生效之日期间的租金请求，本院予以支持；因二被告至今未能支付租金，由此产生的利息二被告亦应承担，按照同期人民银行贷款利率计算，租金及利息的数额为35万元÷12×16＋35×6%÷12×16=49.5万元。
对于原告要求按照资产评估报告书赔偿设备损失的请求，根据河北新世纪红盾资产评估事务所出具的资产评估报告书，价值为44.93万元，本院对此予以支持。
对于资产评估报告书中未能做出价格评定的部分设备，因无具体数额，故本院在本案中不予处理。
对于原告要求二被告支付垫付天户村民污染费的请求，因涉及第三方的权益，故本案不予处理。
对于原告要求二被告支付拆迁补偿款拖延支付的利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，本院认为，因原告已经要求二被告支付合同期满后未腾出场地期间的租金并要求赔偿丢失机器设备损失，该请求已经弥补其实际损失，如原告的场地能及时拆迁并得到补偿款，那么其场地便不可能再次出租，故拆迁补偿款利息和租金不可能同时并存，故对其要求支付补偿款利息的请求，本院不予支持。
综上，原告的损失共计94.43万元。因双方签订合同时，二被告给付原告押金10万元，双方合同已经不再履行，原告应退还该押金，庭审过程中，二被告明确要求在损失中抵顶该款项，故本院对被告的请求予以支持，款项折抵之后，二被告应当支付原告租金、利息及租赁物损失费为84.43万元。
根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告石家庄市矿区明源物贸有限责任公司、被告王江于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄金仪陶瓷有限公司租金、利息及租赁物损失费84.43万元。
二、驳回原告石家庄金仪陶瓷有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17310元，由二被告负担12243元，原告负担5067元；鉴定费9000元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 张领军
代理审判员 张丽丽
人民陪审员 韩进贤
二〇一五年七月二十日
书 记 员 王彦涛