辽宁省义县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0727民初1610号
原告：中国农业银行股份有限公司义县支行，住所地义县义州镇振兴路56号。
负责人：吴井岩，系该行行长。
委托诉讼代理人：张某甲，男，1963年10月21日出生，汉族，系该公司客户经理，现住义县。
被告：回某某，女，1963年5月13日出生，回族，退休人员，住义县。
被告：杨某某，男，1963年2月19日出生，回族，退休工
人，住义县。
第三人：赵某，男，1971年11月12日出生，汉族，无业，住义县。
第三人：王某乙，男，1978年12月25日出生，汉族，无业，户籍地义县。
原告中国农业银行股份有限公司义县支行（以下简称“农行义县支行”）诉被告回某某、杨某某，第三人赵某、王某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行义县支行委托诉讼代理人张某甲，被告回某某、杨某某及其委托诉讼代理人刘忠，第三人赵某、王某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行义县支行向本院提出诉讼请求：1、解除合同，判令二被告偿还借款本金55953.21元，并按合同约定给付利息（截止至开庭之日止为64921.48元；合同解除之后也要利息，利息按利率5.04%的基础上上浮40%计算，直至本息还清）；2、原告对被告回某某、杨某某的抵押房屋（位于义县义州镇振兴街建筑公司职工集资楼3号楼3单元602即大修厂院内北数第三个楼西数第三单元6楼东户）享有抵押权，并可优先受偿；3、被告承担本案的一切诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：二被告于2003年12月15日，在我行申请一笔住房贷款，金额为6万元，借款合同编号：（义）农银个房借字（C2003）第0024号，贷款用途购房，担保方式为抵押，借款期限自2003年12月15日起至2018年12月11日止，借款年利率为5.04%，结息方式等额法。截止到开庭之日止，尚欠本金55953.21元，利息64921.48元，合计120774.69元，被告没有结清，故诉至法院。
被告回某某、杨某某辩称，不同意偿还，理由如下：二人是义县房产的老职工，当时单位领导说为了单位集资让二被告签字，不然就下岗，后来二被告就签字了，但是具体签的什么都不清楚，二被告从来没有从别人处购买过楼房，也没有在集资楼处有过房屋，办理过房照。现在这个房子在哪都不知情，也不曾在那居住过。
第三人赵某述称，大修厂院内北数第三个楼西数第三单元6楼东户是142.67平方米，是2007年吕富抵押给我的工程款，当时作价7万元，后赵某又将此楼出售给其亲友王某乙，由王某乙一直居住。
第三人王某乙述称，这个楼人是2007年从赵某手购买的，说作贷款，首付2万元，后贷款一直没做。
原告围绕诉讼请求依法提交个人借款合同、借款凭证、锦州市城镇农村房屋买卖契约书、契约书、公证书、回某某产权证、房地产抵押清单、房屋贷款抵押证明等证据，经被告质证及本院核实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下，2003年12月8日，原告与被告回某某签订了《个人借款合同》（个人住房按揭抵押借款合同），合同约定：被告回某某向原告申请贷款60000.00元，即所购房屋总价款的60%。用于购买义县义州镇振兴街建筑公司职工集资楼第西三单元第六层东三室（现位于义县大修厂院内北数第三栋西三单元6楼东户），建筑面积为142.67平方米。贷款总期限自2003年12月15日至2018年12月11日止，共15年零一个月，分180期归还。借款利息按月支付，借款年利率为5.04%，结息日为每月第20日。贷款期一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计算；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定。合同约定在办妥合同抵押登记，取得他项权利证书后的7日内，原告将借款划入被告回某某在原告处开立的银行卡账号6-560101100110582内。被告回某某在获得原告贷款之前必须向原告办理银行卡或开立账户，账号110418，开户行义农营储蓄所。每期还款日前，被告应在上述银行卡或存款账户中存入当期应还借款本息。原告于每期还款日根据被告回某某预先签署的《划款、扣款授权书》直接从该卡或存款账户中扣收与本合同项下借款的有关款项。如存款不足扣收的，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。每期付款金额计算公式采用等额法计算公式，每月等额还本息金额为肆佰柒拾伍元柒角肆分。被告回某某作为乙方的义务是按时足额还本付息。原告的义务是将借款足额提供给乙方（回某某）。乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。贷款发放后，乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方可要求丙方回购。但该合同中并未有丙方参与。合同约定该贷款抵押担保的房产为被告回某某所购置的房产。抵押担保的范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权的一切费用。乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的。甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。合同签订后，原告于2003年12月15日将贷款60000.00元存入560101100110582的账户内。抵押在义县房产管理处产权监理股作了登记。从贷款之日起，二被告共偿还本息合计6756.69元，其中本金4146.79元，利息2609.90元。从2006年9月21日之后，该还款账户从未再偿还过贷款。
另查，回某某与杨某某系夫妻关系，二人于1986年登记结婚。贷款时杨某某作为财产共有人予以签字，在房产抵押时经过了杨某某的同意。原告的诉状副本本院于2017年9月31日送达被告回某某。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。借贷双方可以对本金及利息、罚息、还款期限、抵押担保等作出约定，双方应当按合同约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告现已发放了贷款，被告回某某借款后在2006年至今近10多年未按合同约定归还本息，按照双方合同约定，被告已构成违约，故原告要求解除合同,收回本金的请求，本院予以支持；对于原告所诉求的借款期间利息符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，对于原告诉求的罚息，因在合同中并未约定具体的计算方式，故法院不予支持；但因双方在借款合同解除后，被告继续占有借款本金，故被告应按中国人民银行同期贷款利率标准给付合同解除后的利息。对于抵押权，因双方签订了合法的抵押合同，并办理了抵押权登记，抵押权依法设立，故对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第九十七条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司义县支行与被告回某某签订的《个人借款合同》于2017年9月31日解除；
二、被告回某某、杨某某于判决生效后十五日内给付中国农业银行股份有限公司义县支行借款本金人民币55853.21元及借款期间利息（从2003年12月15日起至2017年9月31日止，按年利率5.04%计算的利息，但应扣除已给付利息2609.90元），并自2017年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率标准给付利息至借款本金还清之日；
三、原告中国农业银行股份有限公司义县支行对被告回某某、杨某某抵押担保的坐落于义县义州镇振兴街建筑公司职工集资楼3号楼3单元6楼东户即大修厂院内北数第三个楼西数第三单元6楼东户房屋（房权证0081285字第00493**号，面积142.67㎡）享有抵押权，有权以上述财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2611元，由被告回某某、杨某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 郑宪章
审 判 员 张莉莉
人民陪审员 李红梅
二〇一八年一月十七日
书 记 员 李 鑫