山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌商初字第464号
原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地：昌邑市。
法定代表人：张友彪，董事长。
委托代理人：邹浩亮，山东昌邑农村商业银行股份有限公司职工。
被告：潍坊环球食品有限公司。住所地：昌邑市夏店镇经济园区。
法定代表人：吕其刚，该单位经理。
被告：吕亮亮。
被告：张璇。
被告：吕其刚。
被告：陈玉霞。
原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司诉被告潍坊环球食品有限公司、吕亮亮、张璇、吕其刚、陈玉霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹浩亮到庭参加诉讼；被告潍坊环球食品有限公司、吕亮亮、张璇、吕其刚、陈玉霞经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：被告潍坊环球食品有限公司于2014年2月28日从我行借款290万元，于2015年2月27日到期，该笔借款由夏店环球冷藏厂、吕其刚、陈玉霞提供房地产做抵押，另由吕亮亮、张璇、陈玉霞、吕其刚提供连带责任保证，现因被告涉及重大诉讼，严重影响了我行债权的实现，为保全我行财产，维护我行合法权益，现诉至法院，要求判令被告立即偿还借款本金290万元及利息；我方依法行使抵押权；诉讼费用由被告承担。
被告潍坊环球食品有限公司、吕亮亮、张璇、吕其刚、陈玉霞未予答辩。
经审理查明：2014年2月28日，原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称昌邑农商行）与被告潍坊环球食品有限公司签订（昌邑农商银行）流借字（2014）年第211004号流动资金借款合同。该合同约定：借款人为潍坊环球食品有限公司，贷款人为昌邑农商行，借款金额为2900000元，借款用途为生产流动资金周转，借款期限自2014年2月28日至2015年2月27日，月利率为6.9‰，借款利率实行浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率的基础上上浮38%，按月结息。该借款合同第六条“借款人的权利义务”第12项约定：借款人发生……对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他情形，如……涉及重大诉讼或仲裁……，应提前5日书面通知贷款人，并归还借款本息。2014年2月28日，原告将贷款2900000元转入被告潍坊环球食品有限公司的账户，账号为：90×××11。截至2014年7月8日，上述借款本金未归还，未欠利息。
2014年2月28日，原告昌邑农商行与吕其刚、陈玉霞、吕亮亮、张璇签订保证合同，合同号为（昌邑农商银行）保字（2014）年第211004号，合同的主要内容有：一、该保证合同是为确保潍坊环球食品有限公司与昌邑农商行签订的（昌邑农商银行）流借字（2014）年第211004号流动资金借款合同的切实履行而订立；二、担保的主债权种类是短期借款，数额是2900000元；三、保证担保的范围是主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；四、保证方式为连带责任保证；五、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2013年2月28日，原告昌邑农商行与被告吕其刚、陈玉霞签订最高额抵押合同两份，编号均为（昌邑农商行）高抵字（2013）年第211003号，该两份合同的主要内容是：一、为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押权人为昌邑农商行，抵押人分别是吕其刚、夏店环球冷藏厂；二、所担保主债权为自2013年2月28日至2016年2月27日，潍坊环球食品有限公司与原告签订的借款合同而形成的债权，主债权最高额分别为2640000元及260000元；三、抵押担保的范围是主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述主债权最高额内；四、抵押财产是编号为（昌邑农商行）高抵字（2013）年第211003号的房地产抵押清单，该清单被约定为两份抵押合同的附件。
编号为（昌邑农商行）高抵字（2013）年第211003号的房地产抵押清单显示，抵押物有：一、吕其刚所有的砖混工业用房，建筑面积2076平方米，房产证号昌邑房权证卜庄字第××号，坐落于昌邑市卜庄镇义气村15号。抵押借款金额2640000元；二、昌邑市夏店环球冷藏厂（吕其刚）所有的工业用地一宗，面积2400平方米，土地使用权类型为国有土地使用权，土地使用证号为昌国用（2006）第318号，坐落于昌邑市夏店镇义气村东。抵押借款金额260000元。
原告主张上述抵押权均已办理了抵押权登记，并提交抵押权登记证书予以证明，抵押权登记证书编号分别是昌邑房他证抵字第132**号、昌他项（2013）第054号。
另查明：昌邑市夏店环球冷藏厂为个人经营的个体工商户，登记业主为吕其刚。
再查明：原告主张因被告潍坊环球食品有限公司已经涉及重大诉讼，所以应提前还款，并提交潍坊市奎文区人民法院民事裁定书及查封财产清单予以证明。上述两份证据载明：潍坊市奎文区人民法院裁定冻结被告潍坊环球食品有限公司、吕亮亮、张璇存款3852082元或查封相应价值财产，该裁定已生效、执行。
以上事实，有原告提交的借款合同、保证合同、抵押合同、房地产抵押清单、抵押登记证书、借款借据、账户交易明细、民事裁定书、查封财产清单以及当事人陈述记录在案作证，经原告举证及本院审查，足以认定。
本院认为：原告与被告潍坊环球食品有限公司签订的（昌邑农商银行）流借字（2014）年第211004号流动资金借款合同、原告与吕其刚、陈玉霞、吕亮亮、张璇签订的（昌邑农商银行）保字（2014）年第211004号保证合同、原告与吕其刚、陈玉霞签订的两份抵押合同均是双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定。对其效力，本院予以确认。故原、被告双方是金融借款合同关系。
所谓金融借款合同，是贷款人发放贷款，借款人支付利息并到期还款的合同。从本院已经确认的证据来看，原告已经履行了其作为贷款人的放款义务；结合（昌邑农商银行）流借字（2014）年第211004号流动资金借款合同第六条第12项的约定及原告提交的裁定书、查封清单等证据可以认定：借款人已经涉及重大诉讼，致使原告债权有不能得到清偿的风险，上述情形符合本案流动资金借款合同第六条第12项的约定，所以借款人还款期限已经届至，借款人应立即偿付借款本金及相应利息。吕其刚、陈玉霞、吕亮亮、张璇作为连带保证人，应对借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，可以向借款人追偿。
不动产抵押权自登记时设立，原告与吕其刚、夏店环球冷藏厂签署了抵押合同并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有抵押权，若上述借款本息不能清偿，原告可以就抵押财产折价、变卖、拍卖所得优先受偿。
为此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊环球食品有限公司偿付原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金2900000元及利息（自实际欠息之日，按借款合同约定利率，计算至本判决生效后自动履行期内的给付之日），于本判决书生效之日起十五日内付清。
二、被告吕其刚、陈玉霞、吕亮亮、张璇对上述借款本息承担连带清偿责任。
三、被告吕其刚、陈玉霞、吕亮亮、张璇承担保证责任后，有权向被告潍坊环球食品有限公司追偿。
四、若借款本息未得到清偿，则原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司有权就坐落于昌邑市卜庄镇义气村15号、房产证号为昌邑房权证卜庄字第××号的砖混工业用房折价、变卖、拍卖所得在主债权2640000元限额内优先受偿。
五、若借款本息未得到清偿，则原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司有权就坐落于昌邑市夏店镇义气村东的昌国用（2006）第318号土地折价、变卖、拍卖所得在主债权260000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35000元，由五被告承担，并可在抵押财产折价、变卖、拍卖后优先支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费35000元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 赵太帅
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 陶晓波