四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1025民初2785号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：樊黎，男，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：邓雨，男，1987年5月7日出生，汉族，住四川省资中县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告邓雨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，因被告邓雨下落不明，本案不宜适用简易程序，2017年9月25日依法裁定将本案转为普通程序。于2017年12月27日公开开庭进行了审理，原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰到庭参加诉讼，被告邓雨经公告送达，现公告期已届满，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1．判令被告邓雨立即偿还借款本金100000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2．判令原告可就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年1月16日，被告向原告下属的新桥分社申请借款100000元，并承诺用其自有房产提供抵押担保。同日，被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供非循环使用借款额度100000元，借款额度支用有效期间为2012年1月16日至2015年1月15日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮105%，按月付息，到期利随本清。同时，原告与被告签订《抵押合同》，合同约定被告用其位于资中县的自有房产对上述债务提供抵押担保【房屋所有权证号：资中府发字第312110548号，土地使用权证：资中集用（2009）字第02-8-32号】。2012年1月16日，原告按照《个人借款合同》约定向被告发放了借款100000元，借款到期日为2015年1月15日，贷款月利率为11.3505‰。借款发放后，被告自2015年1月15日起拖欠利息，截止2017年3月21日，被告拖欠借款本金100000元，拖欠利息、罚息共计35063.26元。被告拖欠本息的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。按照双方签订的合同约定，原告有权要求其立即归还全部借款本息，并就抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿。
原告资中县信用联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、原告法定代表人居民身份证复印件及法定代表人身份证明书、被告邓雨的居民身份证复印件、户口簿复印件、婚姻登记记录证明复印件、个人借款申请书、借款申请书、抵押借款承诺书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋所有权证》复印件、《集体土地使用权证》复印件、借款借据、催收公告、欠本息明细表。
被告邓雨未答辩，亦未提交证据。
对原告提交的证据，本院认为符合证据的合法性、真实性、关联性，予以采信。
根据原告资中县信用联社陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月16日，被告邓雨向原告下属新桥分社提出借款申请，并承诺用其自有房产提供抵押担保。同日，原告与被告签订《个人借款合同》【合同编号：4142信个借字（2012）第005号】，合同约定：原告向被告提供非循环使用借款额度100000元用于装修，借款支用有效期间为2012年1月16日至2015年1月15日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮105%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据记载的利率与上述利率不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；违约情形包括借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用等十种情形，出现上述任一违约情形，原告有权采取对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等十种违约救济措施。同时，原告与被告签订《抵押合同》【合同编号：4142信个抵借字（2012）第005号】，合同约定：被告为其与原告签订的《个人借款合同》【合同编号：4142信个借字（2012）第005号】项下的全部债务提供抵押担保，抵押物为被告所有的坐落于资中县的房产【房屋所有权证号：资中府发字第312110548号；土地使用权证号：资中集用（2009）字第02-8-32号】。《抵押合同》签订后，原告与被告未就抵押房产到资中县房地产管理部门办理抵押登记。2012年1月16日，原告下属新桥分社向被告在资中县农村信用合作联社的银行账户（账户账号：62×××98）汇入借款100000元，并在借款借据中载明：借款日期为2012年1月16日，借款到期日期为2015年1月15日，执行月利率11.3505‰，结息方式为按月结息。2015年1月15日，借款到期，被告未偿还借款本金，并开始拖欠借款利息。2016年5月13日，原告在四川法制报刊登公告，向被告公告催收借款本息。截止2017年3月20日，被告拖欠借款本金100000元，拖欠利息、罚息合计35063.26元。
本院认为，原告资中县信用联社与被告邓雨签订的《个人借款合同》、《抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”规定，被告应当按照合同约定的期限偿还借款本息，被告未按时偿还借款本息的行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告签订《抵押合同》后，未就抵押房产到资中县房地产管理部门办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，原告对案涉房产不享有抵押权。故对原告要求就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告资中县信用联社要求被告邓雨偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持；原告资中县信用联社要求就被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邓雨于本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金100000元及相应利息、罚息（截止2017年3月20日的利息、罚息共计35063.26元，2017年3月21日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与被告邓雨签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、驳回原告资中县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告邓雨负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 王 玫
审 判 员 胡 敏
人民陪审员 李 菊 芳
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 曹佩珊（代）