山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初3112号
原告：潘伟唯。
委托诉讼代理人：王宁，山东衡源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张桂凤，潍坊奎文忠心法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ琴。
委托诉讼代理人:满洪涛,山东宏鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人:高延昌，山东骏博律师事务所律师。
原告潘伟唯诉被告ＸＸ琴房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年12月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘伟唯及其委托诉讼代理人王宁，被告ＸＸ琴及其委托诉讼代理人满洪涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘伟唯向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同，责令被告限期到银行办理抵押贷款手续，支付拖欠原告购房款600000元及违约金25000元，滞纳金30000元（每天按0.1%计算50天），合计655000元。2、诉讼费、保全费、担保费等由被告承担。事实与理由：原告自有产权房屋一套，位于潍坊市奎文区�平路1529号恒易星河熙园2-1701室，建筑面积157.76平方米。原告找潍坊万乘地产营销策划有限公司做为中介出售此房。2016年9月3日，经万乘公司介绍，原、被告同万乘公司签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款999000元，签合同时被告交定金50000元，办理房屋产权过户时再付349000元，余款600000元待原告将房屋过户至被告名下，被告到银行办理抵押贷款手续，由银行直接汇入原告银行卡上，房款付清。合同签订后，被告付定金50000元，原告倒业，双方并于2016年10月21日办理完房屋过户手续。现被告已实际住房并已取得了新的房产证。被告为原告出具了欠条一份，尚欠购房款600000元。根据房屋买卖合同第三条第三款约定，房屋产权过户给被告后，被告应到银行办理抵押贷款手续，余款600000元由银行直接汇入原告账户。自2016年10月21日办理完房屋过户手续至今已有40多天，原告及中介公司多次电话、短信通知被告履行义务，被告拒不履行。为此，特诉至法院。请求判如所请。
被告ＸＸ琴辩称，原告所诉与事实不符，当初购买涉案房屋时有70年土地产权，现在发现涉案房屋只有50年土地产权。现在没有办理房屋抵押贷款，因此被告不存在违约行为。相反，是原告出现了不诚信的违约情形。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的房屋买卖合同、不动产登记受理通知书、欠条,被告提交的房产证等证据，经质证，各方均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据无异议的证据与事实查明：2016年9月3日，原告与被告签订房屋买卖协议，载有：甲方（卖方）潘伟唯，乙方（买方）ＸＸ琴，丙方（中介方）潍坊万乘地产营销策划有限公司，原告将坐落于潍坊市奎文区四平路1529号恒易星河熙园2号楼1701室房产出售给被告，房屋建筑面积157.76平方米，附着物地下室一间，房产证号潍房权证市属字第××号。成交价格为999000元。双方协商，被告于2016年9月3日付给原告购房定金50000元，于2016年9月9日之前去银行办理审批贷款手续，审批通过之后5个工作日之内双方办理房产过户手续，过户当天被告付原告购房首付款，过户之后，被告办理抵押手续，余款由银行汇入原告账户。被告不能按期向原告付清房款，每逾期一日，按房产价款千分之一支付滞纳金。双方同意在2016年10月1日之前移交房屋及附属设施，中介佣金按房屋成交价的2%由原、被告各担1%，在签订合同时一次性付清给中价方。原、被告分别在合同上签字并按手印。
合同签订后，2016年10月21日，原、被告共同到潍坊市国土资源局填写了不动产登记受理通知书，当日，被告给原告出具了欠条，欠条载明：“今欠潘伟唯购房尾款600000元。过户之后本人按照房管局通知的发证日期（过户后两周）去拿房产证，办理抵押手续。银行放款当日，此欠条自动作废”。后被告取得了涉案房产不动产权证，证号为：鲁（2016）潍坊市奎文区不动产权第0004536号，权利人为被告，使用期限为“国有建设用地使用权2054年8月29日止”。
被告主张，涉案房屋土地使用权为50年，中介宣传的土地使用权为70年，与实际情况不符，原告存在欺诈行为，并提交中介信息照片打印件一份予以证明。原告对真实性有异议，不认可，被告若有异议，可以向中介公司另行主张权利，另案处理。
本案审理过程中，被告2017年2月19日向本院出具解除授权委托告知书，解除了与山东宏鼎律师事务所的委托代理关系，并另行出具了授权委托书，委托山东骏博律师事务所律师高延昌继续代理本案，主张实际支付原告房款为418400元，总房款999000元，扣除已付房款，余款应为580600元，欠条载明欠600000元与事实不符，原告中介宣传的土地使用权为70年，与涉案房屋的现状不符，并提交潍坊市潍城公证处2017年1月23日出具的公证书一份、2016年9月5日中国工商银行65000元电子回单一份（付款人为潍坊雷诺汽轮机销售有限公司，摘要为转款，收款人为原告）、2016年10月1日中国银行网上银行电子回单二份，金额分别为349900元、3500元，该二份电子回单附言载明“房款”、“2－1701室恒易熙园”，付款人与收款人分别为被告与原告。以上款项共计418400元，收款人均为原告。原告对公证书的内容有异议，称内容系与中介之间的问题，申请公证主体不明，与本案无关联。对三份付款单据的真实性无异议，称65000元，是购房定金，3500元与房款无关，被告让原告10月1日倒房，3500元中有3000元顶了被告自己的中介费，另500元是被告应承担的物业费，349900元是首付款。
原告主张，根据合同第五条约定，被告应承担按所欠购房款总额0.1%计算的滞纳金，自银行放款之日即2016年11月24日始至判决之日止，滞纳金30000元，并支付违约金25000元。同时要求被告承担2500元的诉讼担保费用。
对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、公证书，因公证内容并非本案原告，对被公证人的身份亦无法确定，因此，对公证书本院不予采信。2、银行转款凭证，原告不认可其中的3500元，因原告未提供相应的证据证明其主张，本院对该证据予以确认。
另查明，2016年12月，原告向本院提�财产保全申请书，申请查封涉案房屋。2016年12月2日，本院作出（2016）鲁0705民初3112号民事裁定书，裁定查封了登记在原告名下的涉案房屋。
本院认为，原、被告2016年9月3日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。本案争议的焦点问题一是原告是否存在土地使用年限的欺诈行为，二是被告拖欠房款的具体金额。关于涉案房屋的土地年限，被告提交的公证书，证明对象并非原告，因此不能证明原告在出售房产时存在土地年限欺诈行为；二、关于欠款金额，2016年10月21日，被告给原告出具了欠购房尾款600000元的欠条，但被告称实际通过网上银行三笔转款金额共计418400元，实际所欠尾款应为580600元。原告不认可，称其中的3500元不是房款，实际是其他费用。对此，本院认为，原、被告在无其他经济往来的情况下，被告三笔向原告账户内转款计418400元，应认定为系支付的购房款，事后被告虽然出具了600000元的欠条，但因银行转款金额与欠条内容不符，故应当以实际付款凭证作为计算欠款依据，原告虽称其中3500元不是房款，但未提交相应的证据证明其主张，故被告拖欠原告剩余房款金额应为580600元。
原、被告签订的房屋买卖合同中约定，如被告未付清购房款，应按欠款金额承担日0.1%的滞纳金，本案中，原告于2016年10月21日已将涉案房屋过户至被告名下，根据原、被告约定的结算方式，被告应于过户后办理抵押手续，余款由银行汇入原告账户，但被告未按合同约定办理抵押手续并付清购房款，因此，被告的行为构成违约，应承担违约责任。原告要求被告自2016年11月24日始计算的滞纳金，实为原告违约金，二者不能重复主张，被告应自2016年11月24日始以欠款金额580600元的日0.1%支付原告违约金。原告要求被告承担诉讼担保费2500元，无相应的法律依据，本院依法不予支持。鉴于原告已申请查封了涉案房屋，对原告要求责令被告限期到银行办理抵押贷款手续的主张，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ琴于本判决生效之日起十日内支付原告潘伟唯购买位于潍坊市奎文区四平路1529号恒易星河熙园2-1701室房款余款586000元及违约金（自2016年11月24日始，以欠款金额580600元的日0.1%计算至本判决生效之日止）；
二、驳回原告潘伟唯的其他诉讼请求。
�果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10350元，财产保全费3795元，共计14145元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 陈要香
二〇一七年三月三十日
书记员 李晓坤