辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽05民终1142号
上诉人（原审原告）本溪花卉市场，住所地本溪市明山区。
法定代表人江丽萍，该单位经理。
委托代理人王宝廷，该单位副经理。
委托代理人李静，辽宁致远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）朱晓翠，女，汉族，1982年10月7日出生，现住本溪市明山区。
上诉人本溪花卉市场因租赁合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市明山区人民法院（2016）辽0504民初1100号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审判决认定的基本事实是：本溪花卉市场与朱晓翠系租赁关系。2014年12月30日，本溪花卉市场（甲方）与朱晓翠（已方）签订茶城摊位出租合同，主要内容为：一、摊位所有权属于甲方，乙方只在承租期内使用，甲方将所属茶城二楼207号摊位租给乙方经营茶具使用，期限为三年，自2015年3月1日起至2018年2月28日止；二、租金支付：每年支付一次。第一年租金在签订合同之日起支付，租金优惠价为10800元，第二年租金必须在2016年2月15日前支付，优惠价为16416元，第三年租金必须自2017年2月15日前支付，租金总额为22464元。三、甲乙双方应遵守如下要约：1、乙方在签订合同的同时须向甲方交纳摊位保证金，每个摊位保证金5000元，共计1个。2、合同期满，乙方有优先承租权。3、乙方进场后要爱护一切公共设施。4、乙方自愿服从甲方同意安排。5、乙方应自愿按时支付租金、水、电费等各项费用。如不按期支付租金，除如数补交外，每过一天每个摊位30平以下加收50元作为违约金，30平以上60平以下加收100元作为违约金，60平以上加收200元作为违约金。6、如乙方逾期（15日内）不支付租金、水、电费等各项费用，乙方同意甲方停止供水、供电等服务，并有权终止合同，限期腾空摊位，逾期将有甲方代其清除物品，由此造成损失由乙方负责。7、乙方不得擅自转租。8、乙方中途终止合同，将不享受租金优惠价（租金总额：22462元），甲方不返还剩余租金及保证金。9、承租期乙方须严格遵守营业时间。合同一式两份，经双方签字后即刻生效。合同签订后，朱晓翠按照合同约定交纳第一年的优惠租金10800元。因朱晓翠未按照合同规定时间交纳第二年租金，故本溪花卉市场分别于2016年2月24日、2016年3月11日向朱晓翠发出摊位租金支付通知单，通知其交纳第二年的租金16416元。2016年3月16日，本溪花卉市场委托辽宁致远律师事务所律师李静向朱晓翠发出律师函，通知其交纳租金。2016年3月22日，本溪花卉市场在本溪市晟信公证处三名公证人员的公证下，将朱晓翠物品搬至库房进行证据保全。2016年3月23日，该公证处为本溪花卉市场出具了（2016）本晟证民（03）字94号公证书，并收取公证费1000元。2016年3月25日，本溪花卉市场交纳了涉案摊位3月份的电费80.50元。因朱晓翠未履行给付租金的义务，故本溪花卉市场诉至法院，请求判令：1、朱晓翠补交11664元租金；2、朱晓翠需承担自2016年3月1日起至3月22日21天的租金1292.45元；3、按合同约定朱晓翠承租期间的电费应由其支付，欠80.5元；4、由于朱晓翠违反合同的原因，本溪花卉市场垫付的公证费1000元应由朱晓翠支付；5、朱晓翠应支付2016年3月21日后存放物品的库房租金每月500元直至搬出之日止。
原审法院认为：本溪花卉市场与朱晓翠签订的摊位出租合同均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订合同中第四项第6条的约定：如乙方逾期（15日）不支付租金等费用，甲方有权终止合同，限期腾空摊位，逾期将由甲方代其清除物品，由此造成的损失由乙方自己负责。因朱晓翠没有按照合同的时间（2016年2月15日）支付第二年的租金，在逾期15日后也没有交纳租金，故双方签订的合同按照约定已经终止。按照合同的约定，对于本溪花卉市场要求朱晓翠支付公证费的诉讼请求，予以保护。关于本溪花卉市场要求朱晓翠支付自2016年3月1日起至2016年3月22日止的租金的请求，系租期合理费用，予以保护。关于本溪花卉市场要求朱晓翠支付3月份电费的诉讼请求，因朱晓翠在庭审中予以确认，故予以认可。关于本溪花卉市场请求朱晓翠补交租金的诉讼请求，因合同中没有约定，不予保护。关于本溪花卉市场要求朱晓翠支付库房租金的要求，因朱晓翠不确定物品搬出的时间应另行解决。据此判决：一、本溪花卉市场与朱晓翠签订的本溪花卉市场茶城摊位出租合同终止；二、朱晓翠于判决发生法律效力后立即给付本溪花卉市场2016年3月1日至2016年3月22日的租金共计1292.45元；三、朱晓翠于判决发生法律效力后立即给付本溪花卉市场电费80.5元；四、朱晓翠于判决发生法律效力后立即给付本溪花卉市场垫付公证费1000元；五、驳回本溪花卉市场的其他诉讼请求。案件受理费150元,由朱晓翠负担。
上诉人本溪花卉市场的上诉请求：一、依法维持原审判决第一、二、三、四项判决结果，撤销第五项判决结果，改判朱晓翠补交租金11664元；二、承担自2016年3月21日起至物品搬出之日止每月500元的库房租金。案件受理费由朱晓翠承担。事实及理由：2014年12月30日，本溪花卉市场与朱晓翠签订茶城摊位出租合同，租期三年。前两年朱晓翠可享受优惠价，第三年即为原价22464元。合同签订后，朱晓翠按照优惠价向本溪花卉市场收取租金10800元。第二年朱晓翠违反合同约定，不再缴纳租金，经本溪花卉市场多次催缴，不但不缴纳租金反而将其物品运出，逃避其应付租金义务。依据双方签订租赁合同第8条，朱晓翠中途终止合同，将不享受租金优惠价（租金总额22464元），本溪花卉市场不返还剩余租金及保证金。朱晓翠违约，本溪花卉市场有权按照原租金价格22464元向其收取2015年3月1日起至2016年2月28日止的租金，朱晓翠应补缴租金11664元。2、朱晓翠应支付2016年3月21日后存放物品的库房租金500元直至其搬出之日止。该项诉讼请求是事实存在并持续发生的费用，如不写到本案判决中，双方收取与支付该笔库房租金没有依据，将来造成双方之间的二次诉讼，给当事人增加诉累，应在本案一并解决。
被上诉人朱晓翠辩称：同意原审判决的结果。朱晓翠并未提出终止合同，是本溪花卉市场提出终止合同。朱晓翠在经营期间，本溪花卉市场有半年的时间对大门进行装修，给朱晓翠的经营造成了影响，因扩门脸是违建行为，本溪花卉市场被城建部门停业半年之久，朱晓翠在与本溪花卉市场协商未果的情况下，本溪花卉市场把门锁上了，把朱晓翠的东西搬走，而且并未通知朱晓翠，本溪花卉市场存在违约行为。
本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为：关于朱晓翠应否给付本溪花卉市场租金差价款一节，租赁合同第三条第8款约定，朱晓翠中途终止合同，将不享受租金优惠价，本溪花卉市场不返还剩余租金及保证金。朱晓翠在本溪花卉市场多次催收租金的情况下并未交纳第二年租金，构成违约，朱晓翠不应享受租金优惠价，其应按22462元缴纳第一年租金，故朱晓翠应支付本溪花卉市场补交租金款11664元。
关于朱晓翠应否给付本溪花卉市场库房租金每月500元一节，租赁合同第三条第6款约定，如朱晓翠逾期（15日内）不支付租金、水、电费等各项费用，则同意本溪花卉市场停止供水、供电等服务，并有权终止合同，限期腾空摊位，逾期将代朱晓翠清除物品，由此造成损失由朱晓翠负责。本案中，本溪花卉市场没有证据证明已告知朱晓翠在规定期限内腾出摊位，故本溪花卉市场主张朱晓翠应给付库房租金无事实及法律依据，不予支持。
综上，原审判决结果部分不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持辽宁省本溪市明山区人民法院(2016)辽0504民初1100号民事判决书第（一）、（二）、（三）、（四）项的内容；
二、被上诉人朱晓翠于本判决发生法律效力后立即给付上诉人本溪花卉市场租金差额款一万一千六百六十四元；
三、驳回上诉人本溪花卉市场的其他诉讼请求。
一审案件受理费一百五十元，二审案件受理费一百五十元，合计三百元，由上诉人本溪花卉市场负担六十元，由被上诉人朱晓翠负担二百四十元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 青
审 判 员 赵丹阳
代理审判员 宋 新
二〇一六年九月九日
书 记 员 孙 旸
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。