广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初5482号
原告：陈卫东，男，1979年2月13日出生，汉族，住广州市白云区。
委托代理人：梁善，广东古谷律师事务所律师。
被告：杜冠颖，男，1989年11月18日出生，汉族，住广州市花都区。
原告陈卫东诉被告杜冠颖民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由代理审判员仇争适用简易程序独任审理，并于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告陈卫东的委托代理人梁善到庭参加了诉讼，被告杜冠颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈卫东诉称：被告因为资金周转困难，2014年10月10日向原告借款100000元，约定还款期限为2015年4月9日，并以广州市花都区新华街三东大道XXXX024车位办理抵押登记，但到期还款后，被告拒绝还款，原告特具状起诉，请�法院判令：请求法院判令：1、被告偿还原告借款100000元；2、被告支付利息（利息以100000元为本金，从2015年4月9日起按年利率6%计算至付清借款之日止）；3、原告对被告位于广州市花都区新华街三东大道XXXX024车位有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告杜冠颖没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告陈卫东为证明其主张，向本院提供如下证据：1、借款借据和转账凭证各1份，证明被告向原告借款的事实；2、房地产他项权证，证明被告以其名下房产为上述借款作抵押的事实；3、律师函，证明原告委托律师发函催促被告还款的事实；4、借款抵押合同1份，证明被告原打算向原告借款20万元，但因原告资金不足，只出借10万元。
原告陈卫东保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。
被告杜冠颖没有到庭应诉，本院依法对原告提供的证据进行核证。本院经核证后认为，原告提供的证据没有影响其证明效力的因素，也没有相反的证据反驳，原告也保证真实。故原告提供的证据可以作为本案认定事实的依据。
被告杜冠颖在举证期限内没有提供相关证据。
经审理查明：2014年10月10日，杜冠颖作为甲方（借款人、抵押人），陈卫东作为乙方（贷款人、抵押权人）签订《借款抵押合同》，约定：“一、甲方向乙方借款人民币20万元整。借款期限为12个月，自2014年10月10日至2015年10月9日止。借款利息另行约定。二、还款方式为：2015年10月9日前还清本息。三、甲方提供位于广州市花都区新华街三东大道XXXX024车位（房地产权证编号：0300XXXX00）作为上述借款的抵押担保……”杜冠颖、陈卫东分别在该合同甲方、乙方处签名捺印。同日，陈卫东向杜冠颖转账支付10万元；另�杜冠颖作为借款人向陈卫东出具《借据》，载明：“本人杜冠颖（借款人，身份证号码：）今收到陈卫东（身份证号码：）出借的款项人民币壹拾万元（小写￥10万元），还款时间为2015.4.9……特此此据。”杜冠颖在该借据借款人处签名捺印。对此，陈卫东陈述杜冠颖原本向其借款20万元，但因其资金不够，故只出借了10万元。
2014年10月17日，登记在杜冠颖名下的位于广州市花都区新华街三东大道XXXX024车位办理了房地产他项权证书，房地产他项权利人为陈卫东，房地产权属人为杜冠颖，他项权利种类为抵押，债权数额200000元。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”杜冠颖向陈卫东借款100000元的事实，有《借款抵押合同》、《借据》及转账凭证为据，且杜冠颖既未到庭进行答辩，亦未提供书面抗�意见及相关证据，陈卫东亦保证其提供的证据及所作陈述真实，故本院确认杜冠颖欠陈卫东借款100000元的事实，理应予以归还。
关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，“（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方并无对借款利息达成约定，仅约定借款期限，本案借款系定期无息借贷，现陈卫东主张杜冠颖从起诉之日即2016年6月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，合法合理，本院予以支持，但年利率以不超过6%为限。
关于陈卫东对抵押财产的优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”陈卫东与杜冠颖在《借款抵押合同》中约定了以杜冠颖名下的位于广州市花都区新华街三东大道XXXX024车位作为涉案债务的抵押财产，并且已经在相关部门办理了抵押权登记，该抵押权合法有效，陈卫东对该房产在约定的担保债权范围内依法享有优先受偿的权利。
杜冠颖经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判�。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、被告杜冠颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈卫东归还借款本金人民币100000元；
二、被告杜冠颖在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈卫东支付上述借款利息（从2016年6月7日起计至付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，但以不超过年利率6%为限）；
三、如被告杜冠颖未能偿还上述款项，则原告陈卫东有权对被告杜冠颖用于抵押的房产即位于广州市花都区新华街三东大道XXXX024车位以折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告杜冠颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
代理审判员 仇 争
二〇一六年九月七日
书 记 员 李晓琳
本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十�合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保�担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民�院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。