福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初604号
原告：漳州五金交电化工采购供应站，住所地漳州市芗城区打铜街40号，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXX。
法定代表人：洪启明，总经理。
委托诉讼代理人：詹俊忠，福建衡评律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志华，福建衡评律师事务所律师。
被告：林柯明辉，男，1968年12月14日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
原告漳州五金交电化工采购供应站与被告林柯明辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳州五金交电化工采购供应站的委托诉讼代理人张志华到庭参加诉讼，被告林柯明辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州五金交电化工采购供应站向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金714740元及违约金（违约金按照中国�民银行同期同类贷款利率1.3倍计付）；2、判决履约保证金30000元归原告所有；3、判决被告林柯明辉支付原告因实现本案债权所支付的律师费19597元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年6月9日签订合同书，约定被告向原告租赁位于漳州市芗城区新华北路30号房屋，租赁期限为3年，自2013年7月1日至2016年6月30日止。合同签订后原告将房屋交付被告使用，但被告未按约支付租金，现租赁合同到期，被告尚拖欠原告租金共计784280元，后被告于2016年10月到12月归还所拖欠的第一期租金49280元及所拖欠的第二期的部分租金20260元，故将租金诉求变更为714740元。根据合同书第十一条第4、6项约定，“乙方未按约定按时足额缴纳租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付所拖欠租金千分之五的违约金”，“因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约�应承担守约方为此支出的诉讼费及代理费、差旅费及其他合理费用”。因此，被告还应承担违约金、诉讼费及律师费。
被告林柯明辉未提供书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月9日，原告漳州五金交电化工采购供应站作为甲方与被告林柯明辉作为乙方签订了一份“合同书”，合同书约定（摘录）“一、租赁地点：漳州市芗城区新华北路30号。二、租赁范围与面积：新华北路30号靠北侧底层店面建筑面积1037平方米左右、二楼办公场所建筑面积约200平方米左右。三、租赁期限：自2013年7月1日至2016年6月30日止，暂定三年。……五、租金与租金缴交期限：甲方同意2013年7月1日至2013年12月31日作为乙方试运营期，试运营期甲方按店面与办公二楼面积整体计算月租金人民币30000元；从2014年1月1日起，每月租金人民币35000元，年租金人民币420000元。在本合同签订之日即缴交2013年7月1日至2013年9月30日租金人民币90000元。之后每季度缴交一次，缴交时间分别为每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日前。六、履约保证金：甲乙双方在合同签订之日，乙方须向甲方交纳履约保证金人民币30000元，否则，本合同为为无效合同，并须承担违约责任。履约保证金在租赁期间不计利息，乙方如按合同履行，租赁期满甲方退还履约保证金。合同履行期间，如果乙方不按合同条款履行，甲方有权没收履约保证金…….十一、违约责任：…6、因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的诉讼费及代理费、差旅费及其他合理费用。……“。
在原被告双方合同签订之后，原告漳州五金交电化工采购供应站将合同约定的租赁场地交付给了被告林柯明辉�用，被告林柯明辉按约交纳了履约保证金30000元。后被告林柯明辉开始拖欠原告漳州五金交电化工采购供应站从2014年7月1日起直至2016年6月30日租期届满的租金共计784280元。后被告林柯明辉于2016年10月12日支付了租金17500元，2016年11月1日支付了租金47880元，2016年12月13日支付了租金4160元。现被告林柯明辉尚拖欠原告漳州五金交电化工采购供应站租金数额为714740元。原告漳州五金交电化工采购供应站聘请律师代理本案诉讼，支付了律师费19597元。
以上事实有原告漳州五金交电化工采购供应站提供的《合同书》、保证金缴交票据、租金支付情况计算表格以及原告当庭陈述等证据在案为据。被告林柯明辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。现被告林柯明辉拖欠原告漳州五金交电化工采购供应站租金的事实清楚，证据充分，原告漳州五金交电化工采购供应站请求判令被告林柯明辉支付租金714740元合法有据，本院予以支持。原告漳州五金交电化工采购供应站认为被告林柯明辉未按约缴纳租金构成违约，需要承担违约责任，但既请求判令被告林柯明辉应按照中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计付违约金，又请求判令履约保证金30000元归原告所有，本院予以相关释明后，原告漳州五金交电化工采购供应站选择适用履约保证金条款，本院予以采纳。被告林柯明辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林柯明辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州五金交电化工采购供应站租金714740元。
二、被告林柯明辉交纳的履约保证金30000元归原告漳州五金交电化工采购供应站所有。
三、被告林柯明辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州五金交电化工采购供应站因本案所支付的律师费19597元。
四、驳回原告漳州五金交电化工采购供应站的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12850元，由被告林柯明辉负担11443元，原告漳州五金交电化工采购供应站负担1407元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈立达
人民陪审员 洪添福
人民陪审员 彭瑛霞
二〇一七年三月三十日
书 记 员 杨苗芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合�，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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