福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初1006号
原告：泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司，住所地福建泉州市洛江区经济开发区标准厂房2幢401室。
法定代表人：康波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜志高、杜晴岚，福建义全律师事务所律师。
被告：福建省芊洁卫生用品有限公司，住所地福建省泉州市洛江区经济开发区标准厂房4#A幢101-501。
法定代表人：杨平。
原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司（以下简称双阳开发建设公司）诉被告福建省芊洁卫生用品有限公司（以下简称芊洁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜志高到庭参加诉讼，被告芊洁公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告双阳开发建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年7月10日签订的《厂房租赁合同书》及分别于2014年8月22日和10月14日签订的两份《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》；解除原告与被告签订的《洛江经济开发区标准厂房物业管理协议书》。判决被告将位于洛江区经济技术开发区标准厂房4#A幢101-501的厂房腾空及恢复原状并立即返还给原告；2.判令被告支付自2014年12月1日起至厂房返还给原告之日止拖欠原告的租金（暂计至2016年3月31日为729600元）；3.判令被告支付自2015年3月1日起至厂房返还给原告之日止拖欠原告的物业费（暂计至2016年3月31日为29640元）；4.判令被告支付自2015年6月1日起至实际还清租金之日止拖欠原告的房屋租金滞纳金（暂计至2016年3月为315187.2元）；5、判令被告支付自2015年6月1日起至实际还清物业费之日止拖欠原告的物业费滞纳金（暂计至2016年3月为17380元）；6.判决被告根据《厂房租赁合同书》已交纳的押金100000元归原告所有；7.判决被告支付的装修保证金和公共设施及水电费用保证金25000元归原告所有；8.本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确房屋租金按45600元/月计算,房屋租金滞纳金是按拖欠的天数×欠租金的总额×2‰计算。明确物业费按2280元/月计算，物业费滞纳金是按拖欠天数×拖欠物业费的总额×3‰计算。
事实与理由：原告与被告于2014年7月10日签订《厂房租赁合同书》一份，合同约定：原告将其位于洛江区经济技术开发区标准厂房4#A幢101-501的厂房，面积为7600㎡。租赁期暂定3年，即自2014年7月10日起至2017年7月9日，装修期3个月计算租期，不计租金。厂房租金为每月每平方米人民币6元，厂房月租金额为45600元。物业管理费为每月每平方米人民币0.3元，厂房月缴物业管理费为2280元。租金每季度支付一次，被告应于每季度头个月1-5日内向原告支付当季度租金和物业管理费。合同签订后5天内被告支付原告人民币10万元作为租赁押金。被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的2‰。2014年8月22日，原告与被告签订一份《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》，双方对货梯的安装变更约定了相关权利义务。2014年10月14日，原告与被告又签订了一份《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》，约定：装修期限至2014年11月30日，装修期间计算租期，不计租金，租金和物业管理费自2014年12月1日开始缴纳，补充协议和原合同具有同等法律效力。原告与被告还签订了《洛江经济技术开发区标准厂房物业管理协议书》，约定了本案所涉厂房的物业管理费及滞纳金标准，并约定物业管理各方面的权利义务关系。上述合同及协议书签订后，原告按时将租赁物交付给被告，被告在合同租赁期内自2014年12月份起未按期支付租金，自2015年3月份起未按期缴纳物业管理费，被告已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。原告故起诉。
被告未作答辩。
在本案审理过程中，原告双阳开发建设公司提供如下证据：
1．营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告主体适格；
2．企业信息查询表，证明被告的主体适格；
3．《厂房租赁合同书》、两份《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》，证明被告向原告租赁房屋及相关事实；
4．《洛江经济技术开发区标准厂房物业管理协议书》一份，证明被告应向原告缴纳物业费等相关事实；
5．通知书一份，证明原告通知被告缴纳房租等相关费用的事实；
6．承诺函一份，证明被告收到原告催讨房租等相关费用的通知并作出缴费承诺的事实。
本院认为，被告芊洁公司下落不明，经本院多方查找无果，无法直接向其送达原告诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，本院依法向其公告送达法律文书，公告期满后，被告未按指定的时间到庭应诉答辩也未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2014年7月10日，原、被告签订《厂房租赁合同书》一份，约定：1.原告将其位于洛江区经济技术开发区标准厂房4#A幢101-501的厂房，面积为7600㎡租赁给被告，租赁期暂定3年，即自2014年7月10日起至2017年7月9日，装修期3个月计算租期，不计租金；2.厂房租金为每月每平方米6元，月租金为45600元。物业管理费为每月每平方米0.3元，月缴物业管理费为2280元；3.租金每季度支付一次，被告应于每季度头个月1-5日内向原告支付当季度租金和物业管理费；4.被告应在合同签订后5天内向原告支付10万元作为租赁押金；5.被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的2‰；6.被告应在本合同签订后三个月内投产，企业所有税收必须在洛江区缴交，被告投产后每个完整年度缴纳各类税费应达到100万元以上（含100万元）,如缴税费用不足100万元的由被告在每个完整年度过后30天内自行补足，若被告没按要求不足税费则视为违约，原告有权终止合同，被告所缴交的押金不予退还。2014年8月22日，原、被告签订《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》一份，双方对货梯的安装变更约定了相关权利义务。2014年10月14日，原、被告又签订了一份《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》，约定：装修期限至2014年11月30日，装修期间计算租期，不计租金，租金和物业管理费自2014年12月1日开始缴纳，补充协议和原合同具有同等法律效力。原、被告还签订了《洛江经济技术开发区标准厂房物业管理协议书》，约定：1.本协议签订时被告应一次性向被告缴交物业管理服务费、公共设施维护费及公共水电费等相关费用的保证金5000元；2.物业管理范围内容为治安管理、卫生管理、绿化管理、公共设施维护、公共设施维修（另行收费）、安防管理、委托代办服务；3.被告进行室内装修，必须遵守《住宅装修管理规定》，并填写审批表报原告审批后，向原告缴交装修保证金20000元后方可施工，完工后由原告派人进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象，保证金无息退还，否则视情节予以部分或全部扣除并限期整改；4.被告不按期缴交物业管理服务费等费用的，原告有权收取每日0.3%的滞纳金。上述合同及协议书签订后，原告依约将租赁物交付给被告，被告在合同租赁期内自2014年12月份起未按期支付租金，自2015年3月份起未按期缴纳物业管理费，经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用，原告故起诉。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同书》及二份《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》均是双方真实意思表示，内容未违反法律法规有关规定，应认定有效，原、被告签订的《洛江经济技术开发区标准厂房物业管理协议书》中虽约定原告收取的名为物业管理费，但从协议书的内容上看实际收取的是安保、卫生及公共设施维护等管理服务费用，故该合同未违反法律法规的有关规定，亦为有效。合同有效，双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。由于被告自2014年12月份即未按期支付租金，自2015年3月份起未按期支付管理费，其行为已构成根本违约，原告有权解除合同，故对原告要求解除其与被告芊洁公司签订的《厂房租赁合同书》、二份《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》及《洛江经济技术开发区标准厂房物业管理协议书》并要求被告芊洁公司立即腾空位于洛江区经济技术开发区标准厂房4#A幢101-501的厂房并返还给原告的主张，本院予以支持。由于被告违约，根据双方合同约定原告有权要求被告支付滞纳金，但双方约定的房屋租金滞纳金日2‰及管理费滞纳金日3‰明显过高，应予以适当调整，以年利率24%计付为宜。因双方签订的《厂房租赁合同书》约定被告投产后每年度缴纳各类税费应达到100万元，如缴税费用不足100万元的应在年度过后30天内自行补足，否则原告有权终止合同且被告所缴交的押金不予退还，而被告未能提供证据证明其已完成了合同约定的义务，故原告要求被告交纳的押金100000元归其所有的诉求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付的装修保证金和公共设施及水电费用保证金25000元归其所有，但未能提供证据证明双方对此存在约定，故对原告的该诉求本院不予支持。被告芊洁公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司与被告福建省芊洁卫生用品有限公司签订的《厂房租赁合同书》、《芊洁卫生用品厂房租赁合同补充协议书》两份及《洛江经济开发区标准厂房物业管理协议书》；
二、被告福建省芊洁卫生用品有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空位于洛江区经济技术开发区标准厂房4#A幢101-501的厂房并移交返还给原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司；
三、被告福建省芊洁卫生用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司自2014年12月1日起至实际搬迁返还房屋之日止按45600元/月计算的租金并支付自2015年6月1日起至实际还清租金之日止以每月欠缴的租金为基数按年利率24%计算的滞纳金；
四、被告福建省芊洁卫生用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司自2015年6月1日起至实际搬迁返还房屋之日止按2280元/月计算的管理费并支付自2015年6月1日起至实际还清管理费之日止以每月欠缴的管理费为基数按年利率24%计算的滞纳金；
五、被告福建省芊洁卫生用品有限公司已向原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司缴纳的押金100000元归原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司所有；
六、驳回原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15751元，由原告泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司负担225元，由被告福建省芊洁卫生用品有限公司负担15526元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 龚万淳
代理审判员 苏静娴
人民陪审员 黄雅思
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 苏艳月
注释：
一、本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。