河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0104民初3350号
原告：中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区自强路10号，统一社会信用代码：911301007302786537。
主要负责人：奚国光，该分行行长。
委托诉讼代理人：王海霞，河北双烨律师事务所律师
委托诉讼代理人：马坤，河北双烨律师事务所律师。
被告：赵辉，男，1972年7月6日出生，汉族，农民，住辛集市。
被告：焦会，女，1973年12月1日出生，汉族，农民，住辛集市。
委托诉讼代理人：赵辉，男，农民，住辛集市，系焦会丈夫。
被告：辛集市欢乐谷生态农业开发有限公司，住所地辛集市和睦井乡双柳树村，统一社会信用代码：91130181065735710P�
法定代表人：焦尚朋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张畅，河北沧澜律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中信银行石家庄分行）与被告赵辉、焦会、辛集市欢乐谷生态农业开发有限公司（以下简称欢乐谷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行石家庄分行的委托诉讼代理人王海霞、马坤，被告赵辉并作为被告焦会的委托诉讼代理人，被告欢乐谷公司的法定代表人焦尚朋、委托诉讼代理人张畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵辉、焦会立即偿还原告借款本金200万元及至贷款还清日止的利息、罚息（截至2017年4月12日利息28876.3元、罚息334200.44元）；2、被�欢乐谷公司对上述债务承担连带责任；3、判令变卖、拍卖抵押房屋，所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费、律师费、保全费等为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年11月5日，原告与被告赵辉、焦会签订个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，约定原告为被告赵辉、焦会提供总额为200万元的综合授信额度。被告赵辉以其名下坐落于辛集市南区××路××花园××座××号门店、××号门店，产权证号分别为辛房权证市区字第××号、辛房权证市区字第××号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理他项权证。他项权证号分别为辛房他证市区字第××号、辛房他证市区字第××号。同年11月8日，原告与被告赵辉、焦会签订中信银行个人经营借款合同，约定原告为二被告提供个人经营贷款，贷款金额为200万元，到期日为2015年11月28日。贷款利率为7.84%，逾期贷�罚息利率为本合同贷款利率的150%。原告为实现债权及担保权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等费用由被告承担。同日，被告欢乐谷公司和原告签订最高额保证合同，对被告赵辉、焦会的个人经营借款提供连带责任保证。2014年11月28日，原告履行了合同约定的贷款支付义务。截至2017年4月12日，原告为被告发放的贷款已经逾期，逾期本金200万元、利息28876.3元、罚息334200.44元，被告赵辉、焦会已构成违约，被告欢乐谷公司亦未履行担保义务。
被告赵辉辩称，原告所诉借款及欠款金额属实，但欢乐谷公司在本案借款中的作用只是证明买卖关系客观真实，不是保证人，不应承担保证责任。另，原告主张的律师费未实际发生，不应支持。
被告焦会辩称，同赵辉的答辩意见。另，办理抵押时，我已告知银行工作人员，房子已对外出租，�签订了10年的租赁合同。
被告欢乐谷公司辩称，1、为赵辉、焦会借款提供担保不是我公司的真实意思表示；2、赵辉是否向原告借款，原告是否为赵辉发放了借款，我公司均不知情；3、赵辉在借款合同上记载的贷款用途是购买树苗和化肥，但据我公司了解，赵辉没有购买过树苗和化肥。赵辉改变了贷款用途，我公司亦不应承担保证责任；4、赵辉贷款时用其房产进行了抵押。如果法院判决赵辉还款，应先行执行赵辉名下的抵押房产；5、我公司现在处于亏损状态，无力承担保证责任；6、原告主张的律师费不应支持。
根据原、被告诉辩，原告与被告赵辉、焦会对2014年11月5日、11月28日，双方签订个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、个人经营借款合同，约定被告赵辉、焦会共同向原告借款200万元，借款期限为2014年11月28日至2015年11月28日，并以�辉名下坐落于辛集市南区××路××花园××座××号门店、××号门店为上述借款提供抵押担保的事实及原告依约发放借款及欠款金额无异议；原、被告对原告委托河北双烨律师事务所代理本案诉讼，关于代理费的收取，合同约定根据回收现金比例及以物抵债价值比例支付律师费，基本原则为现金回收的6%，以物抵债金额的4%无异议，本庭予以确认。
本案争议事实为：1、为被告赵辉、焦会向原告借款提供保证担保是否为被告欢乐谷公司的真实意思表示；2、借款用途与合同约定的用途是否相符。
针对第一个争议事实，原告提交如下证据：1、最高额保证合同，合同主要内容为被告欢乐谷公司同意为赵辉、焦会在授信期间本金200万元及相应利息、罚息、诉讼费、律师费等一切费用提供连带责任担保，无论原告对本案债权是否拥有其他担保（包括债�人提供的物的担保）。协议加盖欢乐谷公司公章，并有其法定代表人焦尚朋签字、捺印。被告欢乐谷公司质证意见为其不清楚签订最高额保证合同的事，公司公章为公司股东李强交由焦会加盖；公司法定代表人焦尚朋为赵辉向原告借款之事确到原告处签过一次名，但不是在原告提交的保证合同上所签；原告提交的保证合同上欢乐谷公司法定代表人焦尚朋的签字真实；2、欢乐谷公司股东会决议，主要内容为公司股东焦尚朋、李强、赵辉同意为赵辉向原告借款提供担保，担保本金最高限额为200万元。被告欢乐谷公司质证意见为，股东会决议的股东签字真实，但签字时会议记录手写填充处空白，被告无为原告借款提供担保的意思表示。
针对第二个争议事实，原告提交如下证据：1、借款合同一份，合同约定借款用于购买辛集市绿泽园艺场的树苗及购买石家庄金�益农农化有限公司的化肥；2、个人借款凭证，凭证显示收款单位与合同约定相符。被告欢乐谷公司对上述证据的真实性无异议，但称当时银行工作人员说要将贷款打入欢乐谷公司账户。欢乐谷公司对其主张的事实未提交证据。故对被告欢乐谷公司主张的借款用途与合同约定不符的事实不予认定。
本院认为，被告欢乐谷公司认可原告提交的最高额保证合同上其法定代表人焦尚朋签字真实，且仅为被告赵辉、焦会向原告借款在原告处签字一次，即可确认其签字即是在最高额保证合同上所签，其所述在其他文件上签字不实；原告提交的被告股东会决议证明被告欢乐谷公司同意为赵辉向原告借款提供担保。被告欢乐谷公司未提交证据证明其股东签字时，手写填充处空白，故上述证据相互印证，能够证明被告欢乐谷公司为赵辉向原告借款提供担保是其真实意思表示。原、被告签订的个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、个人经营借款合同、最高额保证合同合法有效。被告赵辉、焦会应依约偿还借款。被告欢乐谷公司主张赵辉改变借款用途，未提交证据，不予支持。被告欢乐谷公司的偿债能力，不影响其所应承担的法律责任，其应依约承担保证责任。关于律师代理费，原告与河北双烨律师事务所签订委托代理协议约定代理方式为风险代理，本案现为审理阶段，支付条件尚未成就，故对原告要求被告支付代理费的诉讼请求，不予支持。原告可待条件成就后，另行主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告赵辉、焦会于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中信银行股份有限公司石家庄分行借款本金200万元及利息、罚息（截至2017年4月12日的利息为28876.3元、罚息为334200.44元，自2017年4月13日至贷款还清日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；
二、本判决生效后，如被告赵辉、焦会不履行前款义务，原告中信银行股份有限公司石家庄分行有权以被告赵辉抵押的辛集市南区××路××花园××座××号门店、××号门店（他项权证号分别为辛房他证市区字第××号、辛房他证市区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告辛集市欢乐谷生态农业开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、辛集市欢乐谷生态农业开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵辉、焦会追偿。
三被告如未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25704元，因适用简易程序，减半收取为12852元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王豪
二〇一七年五月二十四日
代书记员 张慧