安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4842号
原告：淮北恒通置业有限公司，住所地安徽省淮北市孟山北路89号。
法定代表人：苏少东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张辉，该公司员工。
委托诉讼代理人：梁城城，该公司员工。
被告：王提，男，1993年8月8日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。
原告淮北恒通置业有限公司（以下简称恒通公司）与被告王提房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人张辉、梁城城到庭参加诉讼，被告王提经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除恒通公司与王提之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令王提支付恒通公司违约金75027元；3.判令王提协助恒通公司办理《商品房买卖合同》备案撤销手续；4.王提承担本案的诉讼等全部费用。事实与理由：恒通公司与王提于2015年3月17日签订了商品房买卖合同，约定王提购买恒通公司开发建设的恒大雅苑19#2003号房屋一套，建筑面积125.59平方，总房款750275元。恒通约定王提应于2015年3月17日前支付首付购房款226000元；2015年6月7日前支付第二笔购房款187600元；2015年9月7日前支付第三笔购房款187600元；2015年12月7日支付第四笔购房款149075元。逾期付款超过203日，出卖人有权解除合同，出卖人按累计应付购房款的1%向出售人支付违约金。合同签订后，王提仅于2015年3月17日支付了首付款226000元，2015年6月8日前支付第二笔购房款187600元，剩余房款336675元王提至今未按约履行支付义务，恒通公司认为根据双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，双方约定合同解除条件已经达成，故诉至法院，望判如所请。
王提未作答辩，亦未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月17日，王提认购恒通公司开发建设的位于恒大雅××（××）19幢2003号房屋一套，并与恒通公司签订《商品房买卖合同》（合同编号第1503170030号），该合同约定：房屋建筑面积125.59平方，单价每平方米5974元，总金额750275元；在2015年3月17日前支付首付购房款226000元；2015年6月7日前支付第二笔购房款187600元；2015年9月7日前支付第三笔购房款187600元；2015年12月7日支付第四笔购房款149075元。逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，出卖人按累计应付购房款的1%向出售人支付违约金；同时，双方又签订了《合同补充协议》作为附件四，该协议约定：如买受人分期付款，买受人必须严格按照协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除本合同，买受人所交的全部款项不予退还，该房屋房地产权归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，且办理相关手续所支付的费用由买受人承担。本合同内容与协议内容不一致的，以协议为准。
上述合同签订后，王提于2015年3月17日支付了首付款226000元，2015年6月8日前支付第二笔购房款187600元，2015年11月6日，王提与恒通公司就涉案《商品房买卖合同》在淮北市房地产管理局办理了备案登记。之后王提未按合同约定向恒通公司付清剩余房款336675元，恒通公司亦未向王提交付房屋，恒通公司催要剩余房款无果，向本院提起诉讼。
以上事实，有恒通公司提交的商品房买卖合同及附件、商品房网上认购备案通知单、律师函及相关邮寄详情单、签收网上查询记录及当事人陈述在卷予以证明。
本院认为，恒通公司与王提签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，亦未违反法律的效力性强制规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。
根据《商品房买卖合同》约定，王提已于2015年3月17日、2015年6月7日支付了第一笔、第二笔购房款；第三笔、第四笔购房款共计336675元应于2015年9月7日前、2015年12月7日前支付，但王提自2015年9月7日起已经连续逾期2期，双方签订的商品房买卖合同补充协议附件四中约定：如买受人分期付款，买受人必须严格按照协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天按约定全额支付的，出卖人有权单方解除本合同，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，且办理相关手续所支付的费用由买受人承担。现恒通公司起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。因王提已向恒通公司支付购房款413600元，合同解除后，该款应由恒通公司退还给王提。恒通公司起诉要求王提按照合同约定10%支付违约金75027元，不违反法律规定，本院予以支持。恒通公司要求王提办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、解除原告淮北恒通置业有限公司与被告王提于2015年3月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第1503170030号）。
二、被告王提于本判决生效之日起十五日内协助原告淮北恒通置业有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续。
三、被告王提向原告淮北恒通置业有限公司支付违约金75027元，原告淮北恒通置业有限公司返还被告王提购房款413600元；上述款项两相折抵后，原告淮北恒通置业有限公司于《商品房买卖合同》备案登记注销手续办理完毕后十五日内退还被告王提购房款338573元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1676元，公告费800元，均由被告王提负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 吴雪峰
代理审判员 张方娴
人民陪审员 陈 静
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 张永芹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。