黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终3131号
上诉人（原审被告）：黑龙江财经学院，住所地黑龙江省哈尔滨市利民开发区学院路**号。
法定代表人：杨强，董�长。
上诉人（原审被告）：哈尔滨德强学校，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区公滨路58号。
法定代表人：杨强，董事长。
上诉人（原审被告）：黑龙江德强实业集团有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区公滨路58号德强学校院内。
法定代表人：杨强，董事长。
三上诉人共同委托诉讼代理人：张博，黑龙江鸿旭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：哈尔滨金融学院，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区电碳路**号。
法定代表人：赵福春，院长。
委托诉讼代理人：孙可超，黑龙江信诚律师事务所律师。
上诉人黑龙江财经学院（以下简称财经学院）、哈尔滨德强学校（以下简称德强学校）、黑龙江德强实业集团有限公司（以下简称德强实业公司）因与被上诉人哈尔滨金融学�（以下简称金融学院）合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日受理后，依法公开开庭审理了本案。财经学院、德强学校、德强实业公司的委托诉讼代理人张博，金融学院的委托诉讼代理人孙可超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
财经学院、德强学校、德强实业公司的上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.一审判决确认“2005年9月16日，金融学院与财经学院签订了《资产转让总协议》一份，约定：财经学院将德强实业公司名下的坐落于哈尔滨市××路××号使用权面积1641.3平方米的教育用地等土地使用权及资产一并出售给金融学院”，无事实依据，根据《资产转让总协议》之附件，转让的标的物不包括上述土地使用权；2.一�判决确认“财经学校以其所有的位于哈尔滨市利民开发区学院路、高压走廊西99号哈尔滨商业大学德强商务学院宿舍A栋及集体宿舍为金融学院办理抵押登记”，以上确认事实有误。事实上，财经学院抵押给金融学院的房屋位于哈尔滨市利民开发区学院路99号和哈尔滨市利民开发区学院路被、高压走廊西99号哈尔滨商业大学德强商务学院（宿舍A栋）；3、一审判决确认“金融学院与财经学院于2005年9月16日签订的《支持转让总协议书》，约定二宗土地使用权、建筑物、附属物、地上附着物、建筑设施、教学设施、办公设备、教学设备等，总价款2.6亿元”，以上认定与事实不符。《资产转让总协议书》约定的转让标的物，财经学院等三上诉人已对涉案标的物以外的其他标的物办结变更手续或交付标的物，尚未办理变更登记手续的涉案1处土地及4处房屋，案涉4处房屋转让价�合计54,487，139元，1宗土地转让价格3,012,995元，合计57,500,134元；4.一审判决对财经学院抵押给金融学院的房屋产权证记录有误；5.一审判决“财经学院等单位协助金融学院办理哈房权证香字第××号房屋所有权证的变更登记手续”，以上认定与事实不符，上述房屋所有权证号为哈房权证香000010**号。二、一审判决内容不完整且部分错误。1.一审判决认为“财经学院提出的办理变更登记后金融学院应解除此前抵押房产的登记手续的主张，因未在法定期限内提出反诉，故本案不予审理，双方可另行解决。”以上结论与各方当事人庭审意见背道而驰。庭审中，金融学院同意待财经学院等单位办结涉案土地、房屋的更名手续后7日内，解除此前抵押的房产，一审法院未予确认，不但损害财经学院合法权益且可能造成诉累；2.一审判决内容不完整，对于案涉每处土地及房屋面积、转�价格等均未予体现，应当还原案涉客观事实。
金融学院辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确具体理由如下：第一，位于哈尔滨市××路××号土地使用权证号为哈国有（2007）第38636号的面积1541.3平方米教育用地使用权，涵盖在《资产转让总协议书》出售资产范围内，并按照土地评估价计入转让总价款中；第二，关于抵押房产的信息、抵押房产的权属书编号以及财经学院应办理的房产证编号，一审法院记载不正确，并非认定事实错误，完全是可以通过裁定给予更正的笔误；第三，《资产转让总协议》转让价格确为2.6亿元，一审判决认定事实正确，至于财经学院提出尚未办理变更手续的资产价格并非2.6亿元的问题，金融学院认为财经学院提出的单项价格确为交易价格，但与一审法院认定的总价格之间并不存在矛盾，并非认定事实不清。
金融学院向一审法院起诉请求：1.请求财经学院、德强学校、德强实业公司为金融学院办理协议书项下土地、房屋权属变更登记手续（包括：哈国用（1999）字第408号国有土地使用证、哈国用（2007）第38636号国有土地使用证、哈房权证香字第××号房屋所有权证、哈房权证香字第××号房屋所有权证、哈房权证香字第××号房屋所有权证、哈房权证香字第××号房屋所有权证）；2.诉讼费用由财经学院等承担。
一审法院认定事实：2005年9月16日，金融学院（原名哈尔滨金融高等专科学校）与财经学院（原名为哈尔滨商业大学德强商务学院）签订了《资产转让协议书》一份，约定：财经学院将哈尔滨德强学校名下的坐落于哈尔滨市××路××号使用权面积13618.89平方米的教育用地（哈国用［1999］字第××号）、德强实业公司名下的坐落于哈尔滨市××路××号使用权面积1541.3平�米的教育用地（哈国用（2007）第38636号）、坐落于哈尔滨市××路××号建筑面积9750平方米的房屋（哈房权证香字第××号）、坐落于哈尔滨市××路××号建筑面积3252.98平方米的房屋（哈房权证香字第××号）、坐落于哈尔滨市××路××号建筑面积11986.66平方米的房屋（哈房权证香字第××号）、德强学校名下的坐落于哈尔滨市××路××号建筑面积4691.35平方米的房屋（哈房权证香字第××号），共计二宗集体土地的土地使用权及地上建筑物、附属物、地上附着物、建筑设施、教学设施、办公设备、教学设备一并出售转让给金融学院，转让款共计2.6亿元。合同签订后，德强学校、德强实业公司统统出具确认书，确认金融学院与财经学院签订的《资产转让总协议》中约定的权利义务，认可财经学院的出售行为，并一致同意由财经学院收取转让款。金融学院支付相应的转让费后，�于转让资产存在他项权利，导致财经学院等单位未能及时为金融学院办理变更登记。经双方协商，财经学院以其所有的位于哈尔滨市利民开发区学院路、高压走廊西99号哈尔滨商业大学德强商务学院宿舍A栋及集体宿舍为金融学院办理抵押登记（哈房他证立民字第××号）。现金融学院、财经学院等单位对办理该《协议书》项下的资产的变更登记手续均无异议。
一审法院认为，金融学院与财经学院于2005年9月16日签订的《资产转让总协议》及德强学校、德强实业公司出具的《确认书》、系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。现财经学院、德强学校、德强实业公司同意协助金融学院办理《协议书》项下的资产的变更登记手续，予以确认。关于财经学院提出的办理变更登记后金融学院应解除此前抵押房产的�记手续的主张，因未在法定期限内提出反诉，不予审理，双方可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：黑龙江财经学院、哈尔滨德强学校、黑龙江德强实业集团有限公司于本判决生效后十日内协助哈尔滨金融学院办理哈国用（1999）字第408号国有土地使用证、哈国用（2007）第38636号国有土地使用证、哈房权证香字第××号房屋所有权证、哈房权证香字第××号房屋所有权证、哈房权证香字第××号房屋所有权证、哈房权证香字第××号房屋所有权证的变更登记手续。案件受理费100元，由黑龙江财经学院、哈尔滨德强学校、黑龙江德强实业集团有限公司负担。
二审期间，双方当事人未提交新证据。
本院二审对金融学院与财经学院签订的《资产转让总协议书�签订的时间、内容、转让价款及签订协议后财经学院已将部分土地、房屋、附着物及设施、设备等资产交付并办理产权变更手续的事实与一审法院查明的事实一致，二审对上述事实予以确认。
另查明，由于转让资产存在他项权利，导致财经学院等单位未能及时为金融学院办理以下房产及土地的产权变更登记：哈国用（1999）字第408号国有土地使用证（使用面积13618.89平方米，转让价格3,012,995元）、哈国用（2007）第38636号土地使用权（土地使用面积1541.3平方米，转让价格376,007.20元）、哈房权证香字第××号房屋所有权证（建筑面积9750平方米，转让价格17,053,032元）、哈房权证香字第××号房屋所有权证（建筑面积3252.98平方米，转让价格7,532,954元）、哈房权证香字第××号房屋所有权证（建筑面积11986.66平方米，转让价格22,606,116元）、哈房权证香字第××号房屋所�权证（建筑面积4691.35平方米，转让价格7,295,036元）。后经双方协商，财经学院用下列房屋进行抵押：哈尔滨市利民开发区学院路99号（哈房权证字第JD0011**号，建筑面积12653平方米）和哈尔滨市利民开发区学院路北、高压走廊西99号哈尔滨商业大学德强商务学院（宿舍A栋）（哈房权证字第××号，建筑面积26761.97平方米）。
本院认为，金融学院与财经学院、德强学校、德强实业公司对《资产转让总协议》的签订、履行无异议，故一审法院对双方当事人签订《资产转让总协议》系双方真实意思表示及有效的认定正确。对于金融学院、德强学校、德强实业公司上诉提出一审判决对涉案土地使用权转让及房屋产权证号存在认定事实错误的问题，双方当事人在二审庭审中，对上述问题当庭进行了确认，对一审判决认定错误事实，本院予以纠正。同时，金融学院承诺在财经学院办理完1宗土地、4处房产产权变更登记手续后，15日内将财经学院抵押给其学院的两处房产解除抵押。
综上，财经学院、德强学校、德强实业公司的上诉请求应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第三项规定，判决如下：
一、变更黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2017）黑0110民初6760号民事判决为：黑龙江财经学院、哈尔滨德强学校、黑龙江德强实业集团有限公司于本判决生效后十日内协助哈尔滨金融学院办理哈国用（1999）字第408号国有土地使用权证（使用面积13618.89平方米，转让价格3,012,995元）、哈国用（2007）第38636号土地使用权证（土地使用面积1541.3平方米，转让价格376,007.2元）、哈房权证香字第××号房屋所有权证（建筑面积9750平方米，转让价格17,053,032元）、哈房权证香字第××号房屋所有权证（建筑面积3252.98平方米，转让价格7,532,954元）、哈房权证香字第××号房屋所有权证（建筑面积11986.66平方米，转让价格22,606,116元）、哈房权证香字第××号房屋所有权证（建筑面积4691.35平方米，转让价格7,295,036元）所有权变更登记；
二、待上述土地及房屋办理变更所有权登记手续后，十五日内哈尔滨金融学院将黑龙江财经学院、哈尔滨德强学校、黑龙江德强实业集团有限公司抵押的位于哈尔滨市利民开发区学院路99号（哈房权证字第JD0011**号，建筑面积12653平方米）、哈尔滨市利民开发区学院路北、高压走廊西99号哈尔滨商业大学德强商务学院（宿舍A栋）（哈房权证字第××号，建筑面积26761.97平方米）两处房屋进行解押。
一审案件受理100元，由哈尔滨金融学院负担；二审案件受理费300元，由黑龙江财经学院、哈尔滨德强学校、黑龙江德强实业集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁红玉
审 判 员 王晓东
审 判 员 宋彦辉
二〇一八年四月十七日
法官助理 申艳楠
书 记 员 周小倩