河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1403民初893号
原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行。住所地：商丘市睢阳区。
负责人孟灿，系该行行长。
委托代理人王崇文、王敏，河南君盟律师事务所律师。
被告何恺，男，1980年12月20日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。
被告高俊雁，女，1979年4月8日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。
以上二被告委托代理人王林，河南向东律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行（以下简称农行开发区支行）与被告何恺、高俊雁金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月23日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定后，依法向原、被告送达了受理案件通知书、起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本院依法适用简易程序，由审判员徐长社独任审判，于2017年1月23日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行的委托代理人王崇文及二被告委托代理人王林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行诉称，2009年8月份，被告何恺因购买房屋向原告申请贷款，原、被告于2009年8月29日在原告处签订《个人购房担保借款合同》1份，约定被告向原告贷款260000元，借款期限自2009年8月29日至2024年8月28日止，共计180个月。利率为年利率4.752％，还款方式为等额递减分期还款，被告用位于商丘市睢阳区神火大道中段“盛大世纪名城”小区X号楼东单元X号房向原告抵押担保，现被告到期未还款，已构成违约。按照合同约定，原告有权一次性收回剩余借款。被告高俊雁为何恺的合法配偶，为共同借款人，应对该笔借款承担连带还款责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告偿还借款本金163447.65元及利息21259.26元（利息计算至2016年12月26日，之后的利息仍按合同约定计算，直至还清本息之日止）、复利、罚息、违约金等。二、依法确认原告对被告抵押的位于商丘市睢阳区神火大道中段“盛大世纪名城”小区8号楼东单元201号房产享有优先受偿权。三、本案诉讼费和律师费等费用由被告承担。
被告何恺、高俊雁辩称，原告诉请的数额过高无法律依据，由于被告何恺因疾病原因不能偿还借款，应按照合同约定的剩余本金及利息支付本息。由于二被告在民政部门不能查询二人的结婚登记信息，二被告之间并不存在合法的夫妻关系，高俊雁不承担还款和担保责任，该抵押贷款的房产为何恺个人单独所有，何恺同意原告对该房屋行使优先受偿权。
原告农行睢阳支行向本院提交的证据材料有：1、二被告身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、户口本复印件一份，证明：二被告系合法夫妻关系。2、贷款申请书一份、个人房地产贷款申请表一份，证明：对房产进行抵押担保二被告是知情的，上面有二被告的签字。3、个人购房担保合同一份、房地产抵押合同一份、房地产抵押清单一份、同意抵押承诺书一份、个人购房资金划转授权委托书，证明：双方借款的用途用于购房，还款的期限和还款的方式以及借款期间的利率如何计算以及已抵押担保，被告高俊雁是抵押担保人。4、商品房买卖合同一份，证明：被告何恺确实有购房行为，向原告抵押贷款。5、他项权证和房产证复印件一份，证明：抵押担保的事实，原告对抵押房产享有优先受偿权。
被告何恺、高俊雁未向本院提交证据材料。
被告对原告提交的对证据1中结婚证有异议，认为该婚姻证明并未经民政部门进行核对，应有民政部门出具的证明。抵押物是何恺的个人房产，并不是夫妻共同财产抵押。对证据2、3无异议。对证据4真实性无异议，认为该买卖合同恰恰证明何恺为该房屋的所有人，高俊雁并不是该房屋的共同所有人。对证据5无异议。
本院对双方无异议的原告提交的证据2、3、5的效力予以确认。对有异议的原告提交的证据1，因该证据是被告申请贷款时向原告提交的资料，二被告作为共同抵押人、房屋共有人在《个人购房担保借款合同》的共同签字认可，该证据可以作为认定二被告为夫妻关系的依据，被告的异议理由不能成立。对有异议的原告提交的证据4，被告对该证据真实性无异议，结合证据1、2、3，可以认定二被告为“盛大世纪名城”小区X号楼东单元X号房产的共有人。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2009年8月29日，经双方协商，原告农行睢阳支行与被告何恺签订了《个人购房担保借款合同》一份，双方约定：“借款金额为260000元；借款用途为购买房产，购买的房产位于商丘市睢阳区神火大道中段“盛大世纪名城”小区X号楼东单元X号房；借款期限自2009年8月29日至2024年8月28日止，共计180个月；利率为年利率4.752％，还款方式为等额递减分期还款，每月20日为还款日；以“盛大世纪名城”小区X号楼东单元X号房向原告抵押担保；借款人为被告何恺，抵押人为被告何恺、高俊雁，未按合同约定期限归还借款的罚息利率为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，发生未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后,原告于2009年8月29日依约发放了借款260000元，被告何恺签署了借款凭证。该凭证中，除借款合同的内容外，凭证约定：到期日2024年8月28日，借款利率为4.752%，逾期利率7.128%。原、被告双方于2009年8月28日就抵押房产办理了抵押登记，房产证号为：商丘市房权证2009字第××号，他项权证为：商丘市房2009他字第XX号。
本院认为，原告农行开发区支行与被告何恺、高俊雁签订的金融借款合同及担保合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。原、被告双方应按合同约定享受权利、承担义务。原告按合同约定履行了自己的义务，而被告未按约定按期足额偿还借款本息的行为已构成违约，应当按照约定或者国家有关规定支付本金、利息、复利、罚息、违约金。二被告用购买的房产抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。关于原告要求被告支付律师代理费及实现债权的其他费用的请求因未提供证据也无相关法律依据，本院不予支持。二被告系夫妻关系，该借款应为夫妻共同债务，应共同偿还。因此，原告要求被告支付违约金、保全费、律师费的请求，因缺乏事实和法律依据，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告何恺、高俊雁于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行拖欠借款本金163447.65元及利息1645.78元（截止2016年12月26日），并支付从2016年12月27日起至付清之日止的合同约定计付的利息、复利、罚息;
二、原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行对被告何恺、高俊雁提供的抵押担保物即位于商丘市睢阳区神火大道中段“盛大世纪名城”小区X号楼东单元X号房（房权证号：商丘市房权证2009字第××号；他项权证号：商丘市房2009他字第XX号)的房产以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在欠款本息范围内享优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司商丘经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1851元，由被告何恺、高俊雁负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审判员 徐长社
二〇一七年三月九日
书记员 邵悦恒