广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初903号
原告：广州市黄埔军用供应站，住所地：广州市黄埔区。
法定代表人：冯仕桂。
委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何官益，广东岭南律师事务所律师。
被告：广州市兰之馨物业管理有限公司，住所地：广州市黄埔区。
法定代表人：钟杰文，总经理。
委托诉讼代理人：梁锦梅，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：钟权威，该单位工作人员。
原告广州市黄埔军用供应站（下称“黄埔军用供应站”）诉被告广州市兰之馨物业管理有限公司（下称“兰之馨物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告黄埔军用供应站的委托代理人欧阳兵、何官益，被告兰之馨物业公司的委托代理人梁锦梅到庭参加诉讼。因案件审理需要，本案于2016年5月26日转为普通程序，并于2016年8月22日适用普通程序公开开庭审理。原告黄埔军用供应站的委托代理人何官益，被告兰之馨物业公司的委托代理人梁锦梅、钟权威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系广州市黄埔区蟹山横街124号【接兵楼（1号楼）】、123号大院新兵宿舍【接兵楼（4号楼）】、123号大院自编5号楼【综合楼（5号楼）】、123号大院自编5号楼厨房【综合楼（5号楼）附设厨房】、123号大院自编7栋3号楼一楼、123号大院自编厨房六处房产的合法产权人。
××1年6月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告整体出租上述六处房产，租赁期限为5年，自××1年1月1日至××6年6月30日止，其中××4年7月1日至××5年6月30日的月租金为87745元、××5年7月1日至××6年6月30日的月租金为90378元。租金按月结算，被告在每月的第15日前将当月的租金以银行转账的付款方式缴付给原告。若被告逾期交付租金，每逾期一日需按拖欠租金额的1%支付违约金。另双方约定，如因被告违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由被告承担。
签订《房屋租赁合同》后，原告按约将涉案房产交付给被告占有使用。××1年至××4年初，被告能依约定缴纳租金。但自××4年底被告开始断断续续拖欠租金，至今仍拖欠多月的租金及水电费未缴清。
××5年8月，原告将被告承租的两处房产军供厨房和士兵餐厅进行装修，原告减免了收回装修房产的租金。被告拖欠租金的行为已严重违反合同约定，损害原告的合法权益。原告特此提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告于××1年6月28日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付××5年12月1日至合同解除之日的租金及合同解除次日至实际交还场地之日止的使用费，租金及使用费的标准为72645.52元/月，暂计至××6年8月租金及使用费共计595322.17元；三、被告向原告支付逾期欠付××5年12月至××6年8月租金及使用费的违约金（违约金分段计算，以每月拖欠租金为本金，按每日1%的标准，自××5年12月16日起计至实际付清之日止，违约金以本金595322.17元为限）；四、被告向原告支付××5年3月1日至××6年6月30日的水电费315495.6元；五、被告向原告返还其实际占有使用的5号楼2楼自编门牌号××、202室，4号楼102室、302室，8号楼1间（位于一楼、无编号）、军工大厕所2楼、新增建的办公楼1楼三角房、原小卖部两间；六、原告没收被告押金160600元；七、被告向原告支付律师费67000元；八、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告辩称：（一）我方同意解除合同；（二）我方确认××5年12月至××6年6月我方欠付租金及使用费为450031.13元，加上××6年7月、8月每月使用费1701.3元，我方应支付的租金及使用费为453433.73元。此后的使用费同意按1701.3元/月的标准计算至我方交还场地之日止；（三）我方不同意支付违约金，且合同约定的违约金标准过高；（四）同意第四项请求；（五）待本案纠纷解决后，我方同意搬离场地；（六）不同意原告没收押金及支付律师费的请求。
经审理查明：原告是广州市黄埔区蟹山横街123号大院自编厨房、123号大院自编7栋、123号新兵宿舍、123号大院自编5号楼、123号内自编5号楼厨房、124号的权属人。
××1年6月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条，甲方同意将下列房屋整体出租给乙方使用：1.位于广州市黄埔区蟹山横街124号【接兵楼（1号楼）】，出租建筑面积610.64平方米；2.位于广州市黄埔区蟹山横街123号大院新兵宿舍【接兵楼（4号楼）】，出租建筑面积1759.85平方米；3.位于广州市黄埔区蟹山横街123号大院自编5号楼【综合楼（5号楼）】，出租建筑面积1588.63平方米；4.位于广州市黄埔区蟹山横街123号大院自编5号楼厨房【综合楼（5号楼）附设厨房】，出租建筑面积237平方米；5.位于广州市黄埔区蟹山横街123号大院自编7栋3号楼一楼，出租建筑面积473平方米；6.位于广州市黄埔区蟹山横街123号大院自编厨房，出租建筑面积455.07平方米；第二条，甲乙双方议定的租赁期限、租金情况如下：××1年7月1日至××2年6月30日，月租金额80300元；××2年7月1日至××3年6月30日，月租金额82709元；××3年7月1日至××4年6月30日，月租金额85190元；××4年7月1日至××5年6月30日，月租金额87745元；××5年7月1日至××6年6月30日，月租金额90378元。租金按月结算，乙方在每月的第15日前将当月的租金以银行转账的付款方式缴付给甲方指定的银行账户；第三条，乙方自签订本合同之日起10天内向甲方交纳160600元押金。因乙方违约而终止或解除合同的，押金不予退回；第五条，租赁期内，乙方承担下列责任：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的百分之一向甲方支付违约金；如逾期1个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。3.依时交纳垃圾费、水电费、卫生清洁费和治安费及其他相关费用；第二十二条，违约责任，3.乙方按照本合同约定的金额和期限交付租金，逾期不交付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当月租金1%的违约金。4.租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。5.违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金。第二十三条，如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由乙方承担。
合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告交纳押金160600元。被告接收房屋后，将大部分房屋转租给他人使用。
××5年8月起，被告将军供厨房、士兵餐厅交还给原告作装修，原、被告双方协商一致同意减免军供厨房每月租金9004.26元、士兵餐厅每月8728.22元至原、被告交接日止。
原、被告双方一致确认：（一）××5年12月至××6年6月的月租金标准为72645.52元。××5年12月至××6年6月，被告欠付租金及使用费金额为450031.13元，其中××5年12月欠付租金14158.01元。（二）××6年6月底次承租人已将其占有使用的房屋交还给原告，截至××6年9月6日，被告实际占有使用的房屋为5号楼2楼自编门牌号××、202室，4号楼102室、302室，面积约120平方米，双方同意按120平方米占整个租赁场地5124平方米的比例即按1701.3元/月的标准计收××6年7月至被告交还场地期间的使用费；（三）××5年3月1日至××6年6月30日被告欠付水电费金额为315495.6元；（四）如果合同解除，关于合同解除的其他法律后果不要求在本案中一并处理。
原告提供了《委托代理合同》一份，拟证明原告委托了广东岭南律师事务所就原、被告之间的租赁合同纠纷委托该律师所担任其委托代理人。为此，原告向该律师事务所支付律师费67000元。
还查明，被告于××6年4月13日收到本案起诉状副本等诉讼材料。
上述事实有房产证、《房屋租赁合同》、申请书、承诺书、委托代理合同、律师费发票、拖欠租金一览表（××4.1-××6.8）、拖欠水电费一览表（××5.3-××6.6）、及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
关于合同解除的问题。双方在《房屋租赁合同》第五条第1款约定被告逾期1个月交纳租金，原告有权终止合同。本案中，被告拖欠租金已达数月，双方约定的合同解除的条件已经成就，据此，原告有权解除合同。被告于××6年4月13日收到起诉状，故自该日原告解除合同的意思表示已到达被告，双方签订的《房屋租赁合同》于××6年4月13日予以解除。合同解除后，被告继续占有使用租赁场地于法无据，截至××6年9月6日，被告实际占有使用的房屋为5号楼2楼自编门牌号××、202室，4号楼102室、302室，因此，被告应向原告交还5号楼二楼自编门牌号××、202室，4号楼102室、302室，本院酌定给予被告10天的合理搬迁时间。被告要求原告交还其他场地的请求缺乏事实依据，本院不予支持。
关于欠付的租金和使用费。根据拖欠租金一览表（××4.1-××6.8）以及双方的陈述，可计算得出被告已交齐租金至××5年11月，××5年12月的租金已交纳58487.51元，尚欠缴14158.01元，因此××5年12月至合同解除之日即××6年4月13日欠付的租金为263574.3元（14158.01元+72645.52元/月×3个月+72645.52元/月÷30天×13天）；双方确认次承租人已于××6年6月底将其占有使用的场地交还原告，合同约定房屋占用费比照租金收取，因此，××6年4月14日至××6年6月30日欠付的使用费为186456.83元（72645.52元/月÷30天×17天+72645.52元/月×2个月）；××6年7月至被告交还其占有使用的场地之日止的使用费，双方同意按1701.3元/月的标准计算，本院予以确认。
关于欠付租金及使用费的违约金。（一）合同第二条、第五条约定，租金按月结算，乙方在每月的第15日前支付，逾期交付租金的，每逾期1日按拖欠租金额的百分之一支付违约金，故被告逾期支付租金的，违约金应从当月的16日起计算，鉴于每日1%的标准过高，本院酌情调整为按每日0.3‰计算。如前所述，被告××5年12月欠租14158.01元，因此欠付××5年12月租金的违约金应以14158.01元为本金，按每日0.3‰的标准，从××5年12月16日计至实际付清之日止;欠付××6年1月至××6年3月租金的违约金，应分别以当月租金72645.52元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止;欠付××6年4月1日至××6年4月13日租金的违约金，应以欠付租金31479.73元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止。（二）原告主张被告支付欠付使用费的违约金符合合同第二十二条第4点的约定，但该条款约定的违约金标准过高，本院调整为参照上述欠付租金违约金的标准计算。欠付××6年4月14日至××6年4月30日使用费的违约金，应以欠付使用费41165.79元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止;欠付××6年5月至××6年6月使用费的违约金，应分别以当月使用费72645.52元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止;欠付××6年7月至××6年8月使用费的违约金，应分别以当月使用费1701.3元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止。上述租金及使用费的违约金之和以不超过租金和使用费本金为限。
关于欠付的水电费。双方均确认××5年3月1日至××6年6月30日欠付的水电费315495.6元，本院予以确认。
关于押金的处理问题。根据合同第三条的约定，因乙方违约而终止或解除合同的，押金不予退回，故原告请求没收被告押金160600元符合合同约定，本院予以支持。
关于原告主张的律师费问题。原告主张律师费的依据是合同第二十三条，但该条款并未明确约定被告应承担的费用包括律师费，因此对原告主张的律师费67000元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2011年6月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年4月13日予以解除；
二、被告广州市兰之馨物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市黄埔军用供应站支付2015年12月至2016年4月13日的租金263574.3元及2016年4月14日至2016年6月30日的使用费186456.83元，合计450031.13元；
三、被告广州市兰之馨物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内按1701.3元/月的标准向原告广州市黄埔军用供应站支付2016年7月1日至实际交还场地之日止的使用费；
四、被告广州市兰之馨物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市黄埔军用供应站支付逾期支付租金及使用费的违约金，违约金计算如下：欠付2015年12月租金的违约金应以14158.01元为本金，按每日0.3‰的标准，从2015年12月16日计至实际付清之日止;欠付2016年1月至2016年3月租金的违约金，分别以当月租金72645.52元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止;欠付2016年4月1日至2016年4月13日租金的违约金，以欠付租金31479.73元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止。欠付2016年4月14日至2016年4月30日使用费的违约金，应以欠付使用费41165.79元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止;欠付2016年5月至2016年6月使用费的违约金，应分别以当月使用费72645.52元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止;欠付2016年7月至2016年8月使用费的违约金，应分别以当月使用费1701.3元为本金，按每日0.3‰的标准，从当月16日计至实际付清之日止。上述租金及使用费的违约金之和以不超过租金和使用费本金为限；
五、被告广州市兰之馨物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市黄埔军用供应站支付2015年3月1日起至2016年6月30日的水电费315495.6元；
六、被告广州市兰之馨物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将广州市黄埔区蟹山横街123号大院自编5号楼二楼自编门牌号201、202室，4号楼102室、302室腾空并交付给原告广州市黄埔军用供应站；
七、原告广州市黄埔军用供应站收取的被告广州市兰之馨物业管理有限公司交付的押金160600元不予退回；
八、驳回原告广州市黄埔军用供应站的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20403元，由原告广州市黄埔军用供应站负担6362元，由被告广州市兰之馨物业管理有限公司负担14041元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王 梦
人民陪审员 李建民
人民陪审员 何敏玲
二〇一六年九月八日
书 记 员 张 敏
林碧婷