江�省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民初字第2045号
原告余辉。
委托代理人邹焕平，江西泰极律师事务所律师。
被告江西华友投资发展有限公司。
法定代表人李细保，公司总经理。
委托代理人姜飞，公司经理。
原告余辉诉被告江西华友投资发展有限公司（以下简称华友投资公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法由审判员喻世冲担任审判长，与人民陪审员周庆生、方力组成合议庭公开开庭进了审理。原告余辉的委托代理人、被告华友投资公司的委托代理人姜飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月12日，债权人王忠毅将被告欠其的借款本金1500000元债权转让给原告，并经被告同意。在债权转让时，原、被告签订了一份借�合同，被告用其所有的位于瑞昌市黄金工业园南园2号职工宿舍作为抵押担保，并约定于2014年12月12日前偿还。但债权转让后，被告至今没有偿还借款。原告无奈，诉至法院，要求被告偿还借款1500000元，利息450000元（计算至2015年9月11日），共计1950000元；如果被告不能偿还借款本息，则对抵押物进行拍卖或变卖，并就抵押物拍卖或变卖所得用于偿还所欠原告借款本息；本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、2013年12月30日，时任被告公司法定代表人吴瑞军向王忠毅出具的借款凭证一份（该份凭证出具人处亦加盖有被告公司印章）；
2、2013年12月30日，王忠毅通过招商银行向时任被告法定代表人吴瑞军账户分别汇款4000000元、3000000元的招商银行转账汇款单笔对账单两份。
上述两份证据共同用�证明被告于2013年12月30日向原告借款7000000元的事实。
3、2014年6月12日，时任被告公司法定代表人吴瑞军与原告签订的借款合同一份（借款合同的借款人处、抵押人处担保人处除由被告公司法定代表人吴瑞军的签字外，均同时加盖有被告公司的印章）；
4、2014年6月12日，被告公司的股东会决议一份；
5、证号为瑞房他证湓城字第000272**号房屋他项权证一份。
上述证据共同用于证明王忠毅将其对被告公司的债权转让给原告余辉，被告公司经过召开股东会同意用被告公司所有的产权证号为瑞房权证湓城字第2012014**号房产为转让给余辉的债权提供担保，并在房产部门办理了抵押登记的事实。
6、被告公司的企业变更信息一份；证明被告公司向原告借款、王忠毅将其对被告的债权转让给原告、抵押担保设定和登记时，被告公司的法定代表人为吴瑞军及被告公司的股东情况。
7、证人王忠毅、熊永清的证人证言。用于证明本案所涉7000000元借款、1500000元的债权转让均是真实发生的。其中王忠毅的证人证言的主要内容是：其是上海市浦东新区人，在南昌市开办了南昌力能测控设备有限公司，熊永清是公司员工。是熊永清说华友投资公司要借钱，找到其和余辉，于是其和余辉便筹集了7000000元（余辉筹集3000000元），由熊永清经手汇款从王忠毅招商银行的账户上汇出，借款时约定了月利率2分。在办理借款手续时，其来过瑞昌，并被告一起在房产管理部门为7000000元借款办理了抵押担保登记手续，抵押物为被告公司的厂房及办公楼、职工宿舍等全部房产。后来，华友投资公司偿还了王忠毅4000000元，王忠毅收到借款后便撤了抵押担保登记。
熊永清的证人证言的主要内容是：其是江西南昌人，通过一个从事借款的中介认识的吴瑞军，吴瑞军说用厂房作抵押，想借钱，其的一些朋友便凑钱借给吴瑞军，但其并没有借钱过给吴瑞军。熊永清的任务是核实财产的真实性和借款合同的条款，当时利息有约定2分的，也有3分的。7000000元借款后来还了4000000元，由于王忠毅是上海人，往来不方便，便把剩下未还的借款3000000元过到余辉的名下。7000000元是其从王忠毅账上汇出的。
被告辩称：被告公司的现任股东均是于2014年6月27日从被告公司的原股东处购买的股权。现股东对以前的公司账务不清楚。王忠毅与被告的债权债务成立但未生效，没有王忠毅将款项转给被告的证据，王忠毅的款项汇入账号为江西昌龙食品饮料实业有限公司的，而非被告公司的，王忠毅并没有将款项转给被告，也就不存在王忠毅将对被告的债权转让给原告的问题。原告提交的熊�清转给被告公司、吴瑞军等的款项，与本案无关，并不能证明此款项系王忠毅借给被告公司的款项。据此，原债权不成立，原告对被告的债权亦不成立。
被告没有向本院提供证据。
为查明案件事实，本院到瑞昌市公安局经侦大队进行了取证。瑞昌市公安局经济犯罪侦查大队于2016年3月23日出具说明一份，说明瑞昌市公安局在侦查吴瑞军涉嫌非法吸收公众存款案中，至2016年3月23日未接到余辉前来报案。至2015年11月18日将案件移送起诉至瑞昌市人民检察院，起诉金额未包含余辉的债务。
对原告提供的1-6项证据，均系原件，且被告质证意见为其现在股东均是从被告公司原股东处购买的股权，对原告公司账目等均不知情，结合庭审情况，本院对原告提供的证据的真实性予以认定。对原告提供的证据7项，原告认为属实，被告认为其不知情。本院认为，王忠毅、熊永清的证人证言与原告提供的其他证据相互印证，亦与本案的案情相吻合，本院对原告的该证据的真实性亦予以认定。
对本院调取的瑞昌市公安局出具的说明，原、被告双方均没有异议，本院对该证据予以认定。
依据原告提供的证据，结合庭审质证和综合认证，本院确认本案事实如下：
2013年12月30日，被告华友投资公司向王忠毅出具借款凭证一份，载明“为履行双方签订的借款合同，甲方今向乙方支付人民币现金（转账），金额共计大写柒佰万元整小写7000000，乙方已收到甲方出借的款项，双方对该笔款的币种、金额无异议。户名吴瑞军，开户银行招商银行九江分行营业部，收款账号6226097920137016。”在借款凭证甲方处王忠毅签名并捺印，乙方处被告华友投资公司盖章，被告时任法定代表人吴瑞军亦签名并捺印。同日，王忠毅以银行转账方式分两次分别向户名为吴瑞军的招商银行6226097920137016账户上汇款4000000元、3000000元，共计7000000元。
2014年6月12日，原告余辉作为出借人及甲方、被告华友投资公司分别作为借款人、抵押人、担保人及乙方、丙方、丁方，签订《借款合同》一份。合同约定：借款金额1500000元，借款用途周转，借款期限从2014年6月12日至2014年12月12日，借款月利率2%。借款方式系原借王忠毅款，借款人续借。抵押人同意以瑞昌市黄金工业园南园（2号职工宿舍，权利证号为瑞房权证湓城字第2012014**号）作为本合同项下借款的抵押物，抵押物暂作价5000000元整。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费等甲方实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法�接将抵押物变现，或者以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。抵押人为两人以上的，抵押权行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。合同还约定了双方的其他权利义务。原告在合同甲方处签名，被告在合同乙丙丁处盖章，吴瑞军在乙丙丁法定代表人处同时签名。同日，被告公司召开股东会，同意为向余辉借款的1500000元用位于瑞昌市黄金工业园南园（2号职工宿舍）、瑞房权证湓城字第2012014**号的公司房产提供抵押担保。本合同约定的抵押担保在瑞昌市房产管理部门办理了抵押登记，他项权利证号为瑞房他证湓城字第000272**号，抵押的房屋所有权人为江西华友投资发展有限公司，房屋所有权证号为瑞房权证湓城字第2012014**号，债权数额为1500000元整。
被告公司企业变更信息部分如下：2010年11月16日至2014年6月27日，法定代表人吴瑞军�2014年6月27日至今，法定代表人为李细保。2013年12月13日投资人为上海巽卿投资管理中心占49%，九ＸＸ友实业集团有限公司占51%；2014年1月13日投资人为九ＸＸ友实业集团有限公司占51%，吴瑞军占49%；2014年6月16日至今投资人为九ＸＸ友实业集团有限公司占51%，胡晓春占14%，刘坚斌占35%；2014年6月27日投资人为胡晓春占24%，刘坚斌占35%，黄秀琴占5%，李细保占36%。
2016年3月23日，瑞昌市公安局经济犯罪侦查大队出具说明，在侦查吴瑞军涉嫌非法吸收公众存款犯罪至移送瑞昌市人民检察院起诉时，没有余辉的报案，起诉金额没有包含余辉的债务。
2015年10月13日，原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，2013年12月30日，被告华友投资公司及其时任公司法定代表人的吴瑞军向王忠毅出具了借款凭证，�确收到了王忠毅的借款，确认收到借款的账户为吴瑞军招商银行6226097920137016账户。同时，王宗毅也确实向借款凭证确认的账户汇款了7000000元。被告华友投资公司要求王忠毅将借款汇入其法定代表人的账户，是被告华友投资公司的原因造成，在此过程中王忠毅虽然存在一定过错，但不能据此否定王忠毅借款给被告华友投资公司7000000元的事实。
2014年6月12日，原、被告签订的《借款合同》明确合同借款系原借王忠毅款，借款人（指被告华友投资公司）续借，由此，该合同实质为债权转让合同。《借款合同》没有违反法律行政法规的规定，亦没有证据显示该合同不是合同双方的真实意思表示，依法具有法律效力。对于具有法律效力的合同，合同双方应当履行。故本院对原告诉请要求被告偿还“借款”本金的诉讼请求予以支持。同时，原告诉请的利息，亦符合�律规定，本院亦予以支持。
《借款合同》约定被告华友投资公司用其所有的产权证号为瑞房权证湓城字第2012014**号的公司房产为《借款合同》债务提供抵押担保，并在瑞昌市房产管理部门办理了抵押登记，该抵押登记没有违反法律行政法规的规定，依法具有法律效力。依据法律规定，在债务人没有偿还债务的情形下，债权人有权实现担保物权，故本院对原告诉请在被告华友投资公司不能清偿债务的情形下，有权申请强制执行，对抵押物进行拍卖或变卖，并就拍卖或变卖所得款优先受偿的诉讼请求予以支持，但不能对抗登记在先的担保物权。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、限被告江西华友投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告余辉借款本金1500000元，利息450000元（计算至2015年9月11日），共计1950000元。
二、如果被告江西华友投资发展有限公司不能偿还上述借款本息，原告余辉有权申请法院对被告华友投资公司所有的产权证号为瑞房权证湓城字第2012014**号的房产进行拍卖或变卖，并就拍卖或变卖所得优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费共计22350元，由被告江西华友投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 喻世冲
审判员 周庆生
审判员 方 力
二〇一六年五月十二日
书记员 徐卿卿