江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第00604号
原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司，住所地无锡市蠡湖大道168号蠡湖大厦2001室。
法定代表人黄书平，该公司总经理。
委托代理人李志伟、常玉香，该公司员工。
被告陈理。
原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司（以下简称融创绿城公司）与被告陈理房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融创绿城公司的委托代理人李志伟到庭参加诉讼，被告陈理经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告融创绿城公司诉称：融创绿城公司与陈理于2012年10月31日签订了《商品房买卖合同》，约定陈理购买融创绿城公司开发的蠡湖香樟园第8-6幢10单元23层2302号房屋，价款总额3753600元。为支付购房款，陈理于2012年12月4日在中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行（现更名为中国工商银行股份有限公司无锡滨湖支行，以下简称工行滨湖支行）办理按揭贷款，贷款金额为2620000元，由融创绿城公司承担阶段性连带保证责任。后陈理于2014年2月5日起连续10期逾期还款，融创绿城公司自2014年5月至2015年2月为陈理垫付了10期按月代偿款，合计本金100584.04元，利息139586.68元。工行滨湖支行向无锡市南长区人民法院起诉，要求陈理及其共同还款人陈夏池归还全部借款本息，并要求融创绿城公司承担连带保证责任。无锡市南长区人民法院作出（2014）南商初字第651号民事判决，判令陈理、陈夏池归还借款本金2507008.34元及相应利息，并支付滨湖支行律师费60000元，融创绿城公司对上述还款承担连带保证责任，该案案件受理费27710元、保全费5000元、公告费606元，合计33316元，由陈理、陈夏池和融创绿城公司共同负担。2015年3月12日，融创绿城公司向滨湖支行一次性结清上述全部款项。按照《商品房买卖合同》补充协议第三条的约定，融创绿城公司代陈理依据抵押贷款合同清偿全部款项后，有权解除合同，并要求陈理支付房屋总价款10%的违约金。2015年2月12日，其已向无锡市滨湖区人民法院申请对陈理的财产进行诉前财产保全。现要求：1、解除融创绿城公司、陈理于2012年10月31日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：201210310266）；2、陈理向融创绿城公司支付违约金375360元；3、陈理返还融创绿城公司2015年3月12日为陈理垫付的银行借款本金2406424.30元、利息12949.57元；4、陈理返还融创绿城公司自2014年5月至2015年2月为陈理垫付的10期按月代偿款，合计本金100584.04元，利息139586.68元；5、陈理返还融创绿城公司为陈理支付的律师费60000元；6、陈理返还融创绿城公司支付的案件受理费27710元、财产保全费5000元、公告费606元，合计33316元；7、本案全部诉讼费用由陈理承担。
被告陈理在法定答辩期内未作答辩。
经审理查明：2012年10月31日，融创绿城公司与陈理签订了《商品房买卖合同》（合同备案号201210310266），约定陈理购买融创绿城公司开发的蠡湖香樟园第8-6幢10单元23层2302号房屋，价款总额3753600元。《商品房买卖合同》第六条约定：买受人于2012年10月31日前支付1133600元，剩余购房款2620000元于签约当日办理贷款。《商品房买卖合同》补充协议第三条约定：若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带赔偿责任的，出卖人代买受人依据抵押贷款合同清偿全部款项后有权选择以下任一方式向买受人追偿：（2）出卖人有权自行或指定第三方以原价收购（或解除商品房买卖合同）的方式收回并处置买受人所购商品房，且买受人应支付房屋总价款10%的违约金。当日，陈理支付了首付款20万元，并与融创绿城公司签订了《借款协议》，约定由融创绿城公司出借933600元给陈理用于支付涉案房屋首付款，借款期限自2012年10月31日至2012年12月28日止，若未按期还款，融创绿城公司有权收取罚息，罚息利率自双方约定的还款期限届满之次日起按日千分之二计算至实际还款之日。后陈理归还了110000元，尚欠823600元至今未还。
2012年12月4日，中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行（以下简称工行河埒支行）与陈理签订个人购房借款/担保合同一份，约定：陈理向工行河埒支行借款262万元，用于购房；借款期限为17年，实际放款日与到期日以借据为准；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%；还款以按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定的利率上加收50%确定；融创绿城公司提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、工行河埒支行实现债权的费用和陈理所有其他应付费用承担连带保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。后陈夏池出具共同还款承诺书，自愿与陈理共同承担还款义务。2012年12月5日，工行河埒支行履行了放款义务。后因陈理未能按约还款，工行河埒支行提前收贷，诉至无锡市南长区人民法院。经审理，无锡市南长区人民法院作出了（2014）南商初字第651号民事判决，判令1、陈理、陈夏池支付工行河埒支行借款本金2507008.34元及相应利息（计算至2014年6月4日利息为46977.43元，自2014年6月5日起至实际给付之日止，以2507008.34为基数，按年利率8.35125％计息），息随本清。2、陈理支付工行河埒支行律师费60000元。3、融创绿城公司对上述第一、二项还款承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向陈理、陈夏池追偿。该案案件受理费27710元，财产保全费5000元，公告费606元，合计33316元，由陈理、陈夏池、融创绿城公司共同负担。
2014年10月21日，工行河埒支行更名为工行滨湖支行。
2015年3月12日，融创绿城公司依据（2014）南商初字第651号民事判决书向工行滨湖支行一次性结清了上述全部款项。工行滨湖支行出具个人贷款结清证明，载明：融创绿城公司为陈理累计代偿10期，合计本金100584.04元，利息139586.68元，并于2015年3月12日一次性结清该笔贷款，归还本金2406424.30元、利息12949.57元。滨湖支行另出具陈理贷款垫款明细，载明：融创绿城公司为陈理共计垫款本金2507008.34元、利息152536.25元，并支付律师费60000元、案件受理费27710元、财产保全费5000元、公告费606元。融创绿城公司共计为陈理垫付款项2752860.59元。现融创绿城公司诉至本院，要求陈理予以返还。
诉讼中，融创绿城公司主张其借给陈理的首付款未还部分823600元及利息在本案中与应退还的房款予以抵销。经本院释明，其主动调整利息按照以823600元为基数，按照年息5%的4倍自2013年7月1日起计算至2015年6月30日止共计329440元。
上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、个人购房借款/担保合同、变更登记通知书、中国工商银行个人借款凭证、个人贷款账户明细清单、（2014）南商初字第651号民事判决书、中国工商银行转账支票存根、付款业务回单、个人贷款逾期归还查询结果、转账凭证、个人贷款结清证明、贷款垫款明细、借款协议、收条、还款协议、发票及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉《商品房买卖合同》及个人购房借款/担保合同均系当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人应当按照约定严格履行自己的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，陈理作为购房人，同时作为工行滨湖支行的借款人，应当按时归还银行贷款，因其未按时还款，导致工行滨湖支行提前收贷，并由保证人融创绿城公司承担了保证义务。融创绿城公司在承担保证责任后有权向债务人陈理追偿，其要求陈理偿还垫付的本金、利息、律师费、案件受理费、财产保全费、公告费合计2752860.59元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。基于合同约定，融创绿城公司在代陈理依据抵押贷款合同向工行滨湖支行清偿全部款项后有权解除商品房买卖合同并要求陈理支付房屋总价款10%的违约金。因融创绿城公司已经履行了（2014）南商初字第651号民事判决所确定的义务，代陈理向滨湖支行一次性结清了陈理的房屋贷款，故其有权解除双方商品房买卖合同，并要求陈理支付房屋总价款10%的违约金也即375360元。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。对于陈理支付的购房款3753600元，融创绿城公司在扣除代偿款项2752860.59元后应当予以返还。现融创绿城公司主张其借给陈理用于支付首付款的借款本金及相应利息在本案中予以抵销，为减少诉累，考虑到该款项系因购买涉案房屋而产生，本院在此一并予以处理。融创绿城公司自愿调整借款利息，且该部分利息并未超过法律规定及合同约定，本院予以确认。经核算，陈理尚应返还融创绿城公司购房款152300.59元。被告陈理经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司与被告陈理于2012年10月31日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号：201210310266）；
二、被告陈理于本判决生效之日起十日内向原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司支付违约金375360元；
三、被告陈理于本判决生效之日起十日内归还原告无锡融创绿城湖滨置业有限公司购房款合计152300.59元。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59991元、财产保全费5000元、公告费800元，合计65791元，由陈理负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 徐 贞
代理审判员 盛 婷
人民陪审员 姚丽华
二〇一五年七月十五日
书 记 员 冯诗琪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。