杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1112号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市开元路19-1,19-2号。
负责人：胡英
委托诉讼代理人：梁冬辉，浙江六和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：商金玉，浙江六和律师事务所律师。
被告：浙江临安中都置业有限公司，住所地：杭州市临安区锦城街道余村圣园路口。
诉讼代表人：浙江临安中都置业有限公司破产管理人负责人：刘恩。
委托诉讼代理人：倪根强北京大成（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈建北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告：中都控股集团有限公司，住所地：杭州市余杭区临平北大街4号中都大厦5楼。
诉讼代表人：中都控股集团有限公司破产管理人负责人：刘恩。
委托诉讼代理人：倪根强，北京大成（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈建，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告：杨定国，男，1970年4月20日出生，汉族，户籍地：杭州市余杭区，现关押于南郊监狱）。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司诉被告浙江中都百货有限公司（以下简称浙江中都公司）、浙�临安中都置业有限公司（以下简称临安中都置业）、中都控股集团有限公司（以下简称中都控股集团）、杨定国破产债权确认纠纷一案，于2014年6月19日向本院起诉，本院受理后依法由审判员宓旭庆担任审判长，与人民陪审员王明珠、李佳佳组成合议庭进行审理。审理中，因被告杨定国涉刑羁押无法参加诉讼，本院于2014年6月30日裁定中止诉讼。期间，因工作调动原因，本案改由审判员朱燕青担任审判长，与人民陪审员陈波、王君丽组成合议庭进行审理。中止事由消失后本案恢复审理，并于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁冬辉、商金玉，被告浙江中都公司、临安中都置业、中都控股集团的共同委托代理人陈建，被告杨定国参加诉讼。审理中，原告申请撤回对被告浙江中都公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告诉请本院依法判令：1、确认原告对被告临安中都置业、中都控股集团享有破产债权154370268.2元（包括本金126700000元、收益4144497.778元、逾期收益13109930.56元、逾期本金违约金94339150元及逾期收益违约金976689.8267元）；2、确认原告对被告临安中都置业提供的抵押土地使用权（临国用2010第06080号、临国用2006第010122号）享有优先受偿权；3、被告杨定国对被告临安中都置业在第一项诉讼请求中确认的债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2013年11月18日，原告与浙江中都公司、中铁信托有限责任公司签订《债权转让协议》一份（编号为：浙江Y11130091-5号），协议约定中铁信托有限责任公司已将其对浙江中都公司拥有的本金为12940万元的债权及其项下的相关权益全部转让给原告。协议签订后，原告按照约定向中铁信托有限责任公司支付了转让款�因此，原告已经成为浙江中都公司的债权人，依法享有对浙江中都公司的相应债权。同日，原告与浙江中都公司，被告临安中都置业签订《债务重组协议》一份（编号为：浙江Y11130091-6号），被告临安中都置业同意自愿承担原应由浙江中都公司偿还给原告的债务，并按照本协议约定进行债务重组。其中协议约定重组债务本金为12940万元，分三期支付；重组期限为自《债权转让协议》（编号为：浙江Y11130091-5号）约定的债权转让日起24个月；重组收益以每年360天为基数，以年收益率12.8%作为重组收益率，从协议生效之日起，按照实际占用资金金额及天数计收，按季支付。协议还对担保、资金监管、逾期支付重组债务本金及重组收益产生的违约金、违约事件及处理等内容作了具体约定。为确保被告临安中都置业按照协议约定向原告支付重组债务本金和重组收益，原告�与被告临安中都置业以及恒丰银行股份有限公司杭州余杭支行签订《资金监管协议》一份（编号为：浙江Y11130091-7号）。
同日，被告中都控股集团、杨定国分别与原告签订《保证协议》（编号：浙江Y11130091-1号、编号：浙江Y11130091-2号），协议约定被告中都控股集团、杨定国为浙江中都公司、被告临安中都置业因《债务重组协议》、《财务顾问协议》形成的债务提供连带责任保证。被保证的主债权本金为136232320元（其中重组债务本金为12940万元，财务顾问费用6832320元）。保证范围包括主协议项下重组债务本金、重组收益、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全�、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。此外，协议还对保证期间、违约情形等内容作了具体约定。被告临安中都置业与原告签订《抵押协议》一份（编号：浙江Y11130091-4号），协议约定被告临安中都置业为被告中都控股集团、临安中都置业因《债务重组协议》、《财务顾问协议》形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权本金为136232320元（其中重组债务本金为12940万元，财务顾问费用6832320元）。抵押物为土地使用权（临国用（2010）第06080号、临国用（2006）第010122号），并做了他项权登记。原告认为《债权转让协议》、《债务重组协议》、《资金监管协议》、《财务顾问协议》、《保证协议》、《抵押协议》合法有效，是双方真实意思表示，合同签订各方均应严格履行。被告临安中都置业未按约定履行支付重组收益及归还重组本金的义务，已构成违约。后被告中都控股集团、浙江中都公司于2014年11月18日，被告临安中都置业于2015年1月15日先后经杭州市中级人民法院指定后被杭州市余杭区人民法院裁定进入破产清算。原告向被告临安中都置业、中都控股集团的破产管理人申报了债权，但未获确认，故提起诉讼，请求法院依法判决。
被告中都控股集团、临安中都置业共同答辩称：涉案诉讼金额应计算至2014年10月17日。原告主张的违约金标准过高。
被告杨定国答辩称：被告杨定国对原告主张其要承担连带保证责任有异议，认为当时作为法定代表人迫于无奈签字担保的，但不是真实意愿。希望法院依照相关合同判决。
为证明其主张，原告向法院提交以下证据：
1、《债权转让协议》（编号：浙江Y11130091-5号），证明原告就受让浙江中都与中铁信托有限责任公司之间12940万元的债权债务达成一致意见；
2、《债务重组协议》（编号为：浙江Y11130091-6号），证明原告与浙江中都公司、被告临安中都置业就浙江中都公司的12940万元的债务达成重组意见；
3、《资金监管协议》（编号为：浙江Y11130091-7号），证明被告临安中都置业同意将相关资金、账户纳入第三方监管，确保重组债务本金和重组收益支付的事实；
4、《保证协议》（编号：浙江Y11130091-1号），证明被告杨定国为本案财务重组债务本金和重组收益提供连带责任保证的事实；
5、《保证协议》（编号：浙江Y11130091-2号），证明被告中都控股集团为本案重组债务本金和重组收益提供连带责任保证的事实；
6、《抵押协议》（编号：浙江Y11130091-4号）、他项权证，证明被告临安中都置业为本案重组债务本金和重组收益提供抵押担保、并�理抵押登记的事实。
为证明其主张，被告中都控股集团、临安中都置业共同向法院提交以下证据：
1、（2014）杭余商破字第4-1号民事裁定书、（2014）杭余商破字第4-2号民事决定书，证明被告临安中都置业、中都控股集团已进入破产清算程序，涉案借款利息、罚息计算的截止日应为2014年10月17日。
被告杨定国未向法院提交证据。
审理中，法院对原、被告提交的证据经质证、认证如下：
被告临安中都置业、中都控股集团、杨定国对原告提交的证据1、证据3至证据6均无异议。对证据2的真实性、合法性无异议，但认为违约金过高。原告及被告杨定国对被告中都控股集团、临安中都置业共同提交的证据1的三性均无异议。本院认为，原告提交的证据及被告中都控股集团、临安中都置业提交的证据均真实、合法，与案件有关联�，本院均予以认定。
根据上述有效证据，本院查明案件事实如下：
2013年11月18日，原告（受让方）与浙江中都公司（债务人）、中铁信托有限责任公司（转让方）签订《债权转让协议》一份。协议约定：转让方于2012年6月14日以信托资金向债务人发放了本金金额为13000万元的信托贷款。截止2013年11月18日，该信托贷款本金金额为12940万元，因债务人无力偿还，已形成不良。经三方协议，一致同意转让方将该笔债权之上的所有权利、权益转让给受让方。基准日为2013年11月18日，转让日为受让方向转让方支付转让价款之日。自基准日之前及基准日至转让日之间的利息、费用等均由转让方享有，由债务人于转让日前付清，自转让日起，与债权有关的权利自转让方转移至受让方，受让方由此替代转让方享有权利，转让价格为12940万元等事项。
同日�原告（甲方）与浙江中都公司（乙方）、被告临安中都置业（丙方）签订《债务重组协议》一份。协议约定：本协议所述的重组债务是指乙方依据中铁信托有限公司责任公司与甲方乙方所签的《债权转让协议》，依法应向甲方清偿的债务。乙丙双方确认，截至本协议生效之日，重组债务本金金额为12940万元。本次重组期限为自《债权转让协议》所约定的债权转让日（以下简称债务重组起始日）起24个月。丙方确认，因本次债务重组占用甲方资金而须向甲方支付重组收益，重组收益以每年360天为基数，以年收益率12.8%作为重组收益率，从本协议生效之日起，按照丙方实际占用资金金额及天数计收。重组债务本金的偿还安排为：自本次债务重组起始日起满12个月之日丙方应累计偿还重组债务本金3882万元，自本次债务重组起始日起满24个月之日丙方应偿还剩余重组债务�金。若到期日非工作日，则顺延至其后的第一个工作日还款，该原到期日至实际还款日（含当日）期间的天数计入重组资金实际占用天数。丙方如未能按本协议约定偿还任何一期重组债务本金的，则自逾期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务本金在本协议约定的重组收益率基础上加收12.2%/年，即重组收益率提高至25%/年，同时，自逾期日的次日起至丙方清偿该应还未还部分重组债务本金之日期间，该应还未还部分的重组债务本金按每日万分之五的标准，由丙方向甲方支付违约金。重组收益按季支付，丙方应于每季度末月21日向甲方支付当期应付重组收益。在重组债务本金到期日之前未付的重组收益，应于重组债务本金到期日一并偿清。丙方如未能按本协议的约定支付任何一期重组收益的，则自逾期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务本金在�协议约定的重组收益率基础上加收12.2%/年，即重组收益率提高至25%/年，同时，自逾期日的次日起至丙方清偿该应付未付部分重组收益之日期间，应付未付部分的重组收益按每日万分之五的标准，由丙方向甲方支付违约金。如丙方所偿还的款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先被用于支付丙方应付的费用，然后用于支付重组收益，最后用于偿还重组债务本金等事项。
同日，原告（甲方，债权人）分别与被告中都控股集团、杨定国（乙方，保证人）签订《保证协议》两份。协议约定：乙方所担保的债权本金为136232320元。其中重组债务本金为129400000元，财务顾问费为6832320元。《债务重组协议》履行期限为24个月，自2013年11月20日至2015年11月19日止。本协议项下的保证方式为连带责任保证，保证范围为重组债务本金、重组收益、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当债务人未按主协议约定履行债务时，无论甲方对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。保证期间为债务履行期届满之日起二年等事项。
同日，原告（抵押权人）与被告临安中都置业（抵押人）签订《抵押协议》一份。协议约定：乙方所担保的债权本金为136232320元。其中重组债务本金为129400000元，财务顾问费为6832320元。《债务重组协议》履行期限为24个月，自2013年11月20日至2015年11月19日止。乙方提供给甲方的抵押物为本协议附件（编号0001、0002号）“抵押物清单”所列明的财产。抵押物评估现值为394850000元，抵押率为35.4%，该抵押物评估现值并不作为甲方根据协议约定出质抵押物时的估价依据，也不构成对甲方形式抵押权的任何限制。本抵押担保范围为重组债务本金、重组收益、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2013年11月18日，浙江省国土资源厅制作临他项（2013）第01976号他项权证，在临国用（2006）第010122号土地使用证书上记载的85852.2平方米的国有土地上设置抵押，抵押金额为257491万元，期限自2013年11月18日至2014年11月20日。2013年12月16日，浙江省国土资源厅制作临他项（2013）第02125号他项权证，在临国用（2006）第010122号土地使用证书上记载的85852.2平方米的国有土地上设置抵押，抵押金额为23180.09万元，期限自2013年12月13日至2014年12月11日。2013年11月18日，浙江省国土资源厅制作临他项（2013）第01977号他项权证，在临国用（2010）第06080号土地使用证书上记载的45765.2平方米的国有土地上设置抵押，抵押金额为1318.48万元，期限自2013年11月18日至2014年11月20日。2013年12月16日，浙江省国土资源厅制作临他项（2013）第02126号他项权证，在临国用（2010）第06080号土地使用证书上记载的45765.2平方米的国有土地上设置抵押，抵押金额为12411.52万元，期限自2013年12月13日至2014年12月11日。
原告自认被告�安中都置业已归还重组本金2700000元，并支付了2014年3月22日前的重组收益。被告临安中都置业尚欠原告重组本金12670万元及相关收益、违约金未还。2014年11月18日，杭州市余杭区人民法院裁定受理中都控股集团破产清算案。2016年11月24日，杭州市余杭区人民法院裁定包括被告中都控股集团、临安中都置业在内的19家“中都”企业合并破产清算，对付利息的债权停止计息截止日均以中都控股集团破产清算案时间为准。原告向被告中都控股集团、临安中都置业破产管理人申报债权，未获确认，故纠纷成讼。
本院认为，原告与被告临安中都置业及浙江中都公司签订的《债务重组协议》，与被告中都控股集团、杨定国签订的《保证协议》，与被告临安中都置业签订的《抵押协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成�并生效，对各方均有法律约束力。《债务重组协议》到期后，被告临安中都置业未按约定归还重组本金并支付重组收益，已构成违约，理应承担违约责任。原告有权要求被告临安中都置业归还重组本金并支付重组收益及违约金，亦有权要求被告中都控股集团、杨定国承担连带保证责任。被告临安中都置业、中都控股集团已被裁定合并破产，利息计算应截止至2014年11月17日（含），经计算，被告临安中都置业尚欠原告重组收益本金126700000元，重组收益4144497.78元，逾期重组收益12585533.33元，合计143430031.11元，原告主张的超过24%的逾期重组收益及违约金均不予支持。以上143430031.11元为破产债权，参与被告中都控股集团、临安中都置业破产清算财产的分配。被告杨定国自愿为被告临安中都置业的债务承担连带保证责任，故原告主张被告杨定国对被告临安中都置业应付的143430031.11元承担连带保证责任，本院亦予以支持。被告临安中都置业以其自有财产设置抵押权，原告有权就抵押物实现优先受偿，故原告主张其对被告临安中都置业享有143430031.11元优先债权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、四十六条之规定，判决如下：
一、确认原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告浙江临安中都置业有限公司、中都控股集团有限公司享有破产债权143430031.11元（包括重组收益本金126700000元，重组收益4144497.78元，逾期重组收益12585533.33元）；
二、确认原告中国华融资产管理股份有限公司对被告浙江临安中都置业有限公司欠�的143430031.11元以被告浙江临安中都置业有限公司抵押的临国用（2010）第06080号、临国用（2006）第010122号土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告杨定国对被告浙江临安中都置业有限公司欠付的143430031.11元债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费813651.34元，由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司负担54701.18元，由被告浙江临安中都置业有限公司、中都控股集团有限公司、杨定国共同负担758950.16元；财产保全费5000元，由被告浙江临安中都置业有限公司、中都控股集团有限公司、杨定国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 朱燕青
人民陪审员 陈 波
人民陪审员 王君丽
二〇一七年八月十四日
书 记 员 戚文竹
（以下为空白页）