河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初6195号
原告：郑州华之尚房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇祥和路北、文昌路西。
法定代表人：赵辉，总经理。
委托诉讼代理人：刘燕，该公司员工。
委托诉讼代理人：江正伟，该公司员工。
被告：王军，男，1974年12月22日出生，汉族，住河南省息县。
原告郑州华之尚房地产开发有限公司（以下简称华之尚公司）与被告王军商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华之尚公司的委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告王军经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华之尚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除王军因购买位于龙湖镇祥和路北侧、文昌路西侧悦府海棠郡9号楼2单元26层2604号商品房而同华之尚公司签订的编号为150××××2269的《商品房买卖合同》；2、依法判令王军于解除《商品房买卖合同》之后及时配合办理解除该商品房买卖合同的备案手续和预购商品房预告登记、预抵押手续；3、判令王军支付华之尚公司72814.4元违约金；4、依法判令王军承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年10月26日，被告因购买原告位于龙湖镇祥和路北侧、文昌路西侧悦府海棠9号楼2单元26层2604号商品房而同华之尚公司签订了编号为150××××2269的《商品房买卖合同》及《补充协议》。买卖合同依法成立并生效，约定：该房屋总价款728144元，付款方式为按揭付款，原告为被告按揭贷款承担阶段性连带责任保证。买卖合同签订后，被告连续多次未按期偿还银行贷款，中国民生银行股份有限公司郑州分行（以下简称民生银行郑州分行）要求原告为被告承担连带担保责任，并于2017年6月29日扣划原告保证金本金、利息及罚息合计473897.86元。根据《合同法》相关规定，买卖合同约定的解除条件已经成就，被告应配合办理解除买卖合同备案登记、预告登记、预抵押等相关手续。故华之尚公司诉至本院，请求判如所请。
被告王军未作答辩，也未提交证据。
原告华之尚公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月26日，出卖人华之尚公司与买受人王军签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××2269），约定王军购买华之尚公司开发的位于新郑市龙湖镇祥和路北侧、文昌路西侧悦府·海棠9幢2单元26层2604号房，该商品房建筑面积130.57平方米，总价款为728144元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额219144元以现金支付，付款时间2015年10月26日，约定金额509000元商业贷款支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，王军与华之尚公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议第二条第（一）款关于银行按揭付款、公积金付款方式之第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房预售合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。（2）有权对该商品房以出租房、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无需承担任何责任。（4）在出卖人承担保证责任的范围内向买受人追偿。
《商品房买卖合同》签订后，王军依合同约定交付了购房首付款219144元。2015年12月2日，王军由华之尚公司提供连带责任保证与民生银行郑州分行签订《个人购房/车位借款及担保合同》，向民生银行郑州分行借款509000元。后民生银行郑州分行依约发放了该509000元借款。后因王军未能及时偿还银行贷款，2017年6月29日，民生银行郑州分行扣划了华之尚公司王军贷款的本金、利息及罚息合计473897.86元，华之尚公司代王军对其上述贷款进行了结清。
以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《个人购房/车位借款及担保合同》，民生银行业务凭证/回单以及本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：王军与华之尚公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第七条以及该合同附件四《合同补充协议》第二条第（一）款第5项约定，如王军逾期付款超过60日，华之尚公司有权解除合同；华之尚公司解除合同的，王军应按累计应付款的2%向华之尚公司支付违约金。在《房地产权证》办理完毕前，王军未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致华之尚公司承担了保证责任的，华之尚公司有权单方解除《商品房买卖合同》，同时王军必须在华之尚公司履行其保证责任后30天内，协同华之尚公司到房管局办理有关解除合同手续。本案中，王军因购房向民生银行郑州分行贷款未按期偿还，导致华之尚公司向贷款银行承担了保证责任，代偿了银行贷款本息，华之尚公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由王军协助办理解除涉案合同的备案信息和预购商品房预告登记、预抵押解除手续的主张，符合双方合同约定，本院予以准许。根据《商品房买卖合同》约定，合同解除后，王军应按合同约定向华之尚公司支付累计应付款的2%的违约金，即10180元（509000元×2%）。华之尚公司要求王军按照总房款10%支付违约金72814.4元的主张，本院认为，《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》虽然作为主合同不可分割的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，但由于《商品房买卖合同》与《合同补充协议》均为格式条款，对格式条款的理解发生争议的，按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案中，《商品房买卖合同》与《合同补充协议》对违约金作出两种不同解释，应作出不利于华之尚公司的解释，即本案违约金应按《商品房买卖合同》中约定的按累计应付款2%计算违约金，本院对华之尚公司要求按照总房款10%支付违约金的诉讼请求不予支持。
王军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告郑州华之尚房地产开发有限公司与被告王军于2015年10月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1500121****）；
被告王军应于本判决生效之日起十日内协助原告郑州华之尚房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押的手续；
被告王军应于本判决生效之日起十日内向原告郑州华之尚房地产开发有限公司支付违约金10180元；
驳回原告郑州华之尚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5680元，减半收取2840元，由被告王军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 代蔚青
二〇一七年九月二十六日
书记员 李丽娟