福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第1745号
原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行，住所地福建省福州市台江区广达南路378号汇多利装饰城。
负责人陈灵。
委托代理人郭奕芬、谢譞琦，福建海山律师事务所律师。
被告福建荣强贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华林路19号综合楼7层。
法定代表人陈坛金。
被告福建荣宏投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新中路89号901-906室。
法定代表人林强。
被告宁德市三泰房地产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城北路25号荣宏新佳坡商贸城A幢601。
法定代表人林强。
被告林强，男，汉族，1965年1月10出生，住福建省福安市。
被告吴丹，女，汉族，1967年9月25日出生，住福建省厦门市湖里区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行（下称“海峡银行”）因与被告福建荣强贸易有限公司（下称“荣强公司”）、福建荣宏投资有限公司（下称“荣宏公司”）、宁德市三泰房地产有限公司（下称“三泰公司”）、林强、吴丹金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序于2015年4月7日公开开庭审理了本案。原告海峡银行委托代理人郭奕芬到庭参加了诉讼。诸被告经本院传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告海峡银行诉称，2013年11月21日，原告与被告荣强公司签订《额度授信合同》。该合同约定：一、原告向被告荣强公司提供流动资金贷款额度及银行承兑汇票承兑额度共计人民币4464万元整，授信期间为2013年11月21日至2014年11月21日；二、被告荣强公司每次使用本合同项下的贷款额度向原告申请流动资金贷款，须与原告签订《流动资金贷款额度使用合同》，具体约定借款种类、金额、用途、期利率及其他事项；三、如被告荣强公司未按约定的期限清偿本金或利息，则视为违约。原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告荣强公司立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；四、对被告荣强公司未按约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，按借款利率上浮50％计收；五、若被告荣强公司未履行合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；六、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；七、合同还约定了其他事项。同日，被告荣宏公司与原告签订了《最高额保证合同》，约定为主合同项下被告荣强公司的所有债务在最高债权额人民币4464万元的范围内提供连带责任保证。被告三泰公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告三泰公司所有的以下房产为主合同项下被告荣强公司的所有债务在最高债权额人民币4464万元整的范围内提供连带责任保证：1、三沙镇五沃村兴业街88号荣宏•金滩A号楼＊室；2、三沙镇五沃村兴业街88号荣宏•金滩B号楼＊室；3、三沙镇五沃村兴业街88号荣宏•金滩C号楼＊室；4、三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩D号楼＊室。被告林强出具《个人担保函》，同意以其个人财产及与配偶被告吴丹的夫妻共同财产为被告荣强公司与原告签订的上述授信合同项下被告荣强公司的所有债务提供连带责任保证，被告吴丹亦在《个人担保函》上签名同意以其与被告林强的夫妻共同财产承担连带保证责任。2013年12月15日，原告与被告荣强公司签订了《流动资金贷款额度使用合同》，合同约定由原告向被告荣强公司发放贷款人民3720万元，借款期限为12个月，借款年利率7.8%；被告荣强公司应于借款期限届满之日一次性归还借款本金。原告于2013年12月15日将全部钱款一次性汇入被告荣强公司的账户，被告荣强公司亦出具《借款借据》予以确认。但自2014年1月21日起，被告荣强公司并未依约向原告偿付借款利息。截止2014年9月21日，被告荣强公司尚欠原告本金人民币3720万元及利息人民币2304337.81元。
原告海峡银行请求判令：1、判令被告荣强公司向原告偿还借款本金人民币3720万元及利息人民币2304337.81元（包括借贷期间利息、逾期罚息、复息，利息暂计至2014年9月21日，此后实际发生利息按《额度授信合同》及《流动资金贷款额度使用合同》之约定另行计算）；2、判令被告荣强公司向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币115059元；3、判令被告荣宏公司对一、二款项在人民币4464万元的范围内承担连带清偿责任；4、判令由原告对拍卖或变卖被告三泰公司所有的以下房产所得价款在人民币4464万元整的范围内优先受偿：（1）三沙镇五沃村兴业街88号荣宏•金滩A号楼＊室；（2）三沙镇五沃村兴业街88号荣宏•金滩B号楼＊室；（3）三沙镇五沃村兴业街88号荣宏•金滩C号楼＊室；（4）三沙镇五沃村兴业街88号荣宏•金滩D号楼＊室；5、判令被告林强、吴丹对一、二款项承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用全部由五被告共同承担。
原告海峡银行向本院提交了下列证明资料：1、额度授信合同；2、最高额保证合同；3、最高额抵押合同；4、房屋他项权证；5、补充协议；6、个人担保函；7、流动资金贷款额度使用合同；8、借款借据；9、对账单；10、委托代理合同；11、律师费发票；12、进账单。
诸被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，原告提交的证明资料均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认原告所诉属实。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费115059元。
本院认为：案涉《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《个人担保函》，签约各方当事人主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约履行出借款项义务后，被告荣强公司未依约还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告荣强公司偿还借款本金3720万元并支付利息（包括利息、逾期罚息、复利，暂计至2014年9月21日2304337.81元，此后利息按合同约定标准计付至款项还清之日止），于法有据，本院予以支持。
案涉合同虽约定包括律师费在内的原告为实现债权支出的合理费用由被告承担，但基于本案金融借贷事实清楚，为平衡双方当事人利益，本院酌定由借款人承担的原告所支出的合理的律师费不超过10万元为宜。故原告为提起本案诉讼支出律师费115059元，其中10万元由被告荣强公司承担，剩余部分由原告自行承担。
根据《最高额抵押合同》，被告三泰公司自愿以案涉房产为被告荣强公司的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权亦依法设立。故原告诉请对案涉抵押房产，就被告荣强公司的讼争债务，在最高债权额4464万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。
根据《最高额保证合同》，被告荣宏公司自愿为讼争借款债务提供最高额连带责任保证，且未超过保证期，故原告诉请被告荣宏公司在担保的最高债权额4464万元范围内，对案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
担保人林强向原告出具《个人担保函》，为上述借款债务提供连带责任保证，且未超过保证期，故应对案涉债务承担连带清偿责任。被告林强配偶吴丹在《个人担保函》的“担保人配偶承诺”一栏签字，表示知悉担保人的担保行为并同意以夫妻共有财产为上述债务向原告提供连带责任保证担保，故其应以夫妻共同财产，对被告林强的担保债务承担共同清偿责任。
诸被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建荣强贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行借款本金人民币3720万元并支付利息（暂计至2014年9月21日为2304337.81元，此后利息按合同约定标准计付至款项还清之日止）；
二、被告福建荣强贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥支行支出的律师代理费人民币10万元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州吉祥有权以被告宁德市三泰房地产有限公司提供的抵押房产，在担保的最高债权额4464万元限额内，对本判决第一、二项确定的主债权优先受偿；
四、被告福建荣宏投资有限公司在担保的最高债权额4464万元限额内，对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；
五、被告林强对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告吴丹在其与被告林强夫妻共同财产范围内对林强的担保债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费239955元，由诸被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 田始凤
人民陪审员 徐苏琳
二〇一五年六月十九日
书 记 员 赖钟炜