宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬东民初字第403号
原告：宁波市××钟××食品有限公司，住所地：宁波
市××××号。
法定代表人：张某某。
委托代理人：李甲。
委托代理人：胡某某。
被告：宁波市××××大酒店有限公司，住所地：宁波
市××××号。
法定代表人：梅某某。
委托代理人：李乙。
原告宁波市××钟××食品有限公司与被告宁波市××
××大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年3
月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由本院审判员何
继红独任审判，于2010年4月7日公开开庭进行了审理，原告委
托代理人李甲、胡某某，被告委托代理人李乙到庭参加诉讼。
案经庭外和解未果，本案现已审理终结。
原告宁波市××钟××食品有限公司（以下简称金××××公
司）诉称：2003年11月，王某某想承租金××××公司所有的
位于宁波市江某某路171号房屋，他自称宁波市江东某某大酒
店有限公某是他私营企业，故金××××公司同意王某某以宁
波市江东某某大酒店有限公某名义与金××××公司签订房屋租赁协议，协议约定租期五年，至2009年2月4日终止，租金每
年660000元，先付后用，若承租方拖欠租金达二个月，出租方
可以终止协议等条款。合同签订后，金××××公司依约将房
屋交给王某某经营，2004年12月20日，王某某自称将承租房屋
注册为宁波市××××大酒店有限公司，为了理顺权责关系，
要求承租方变更为宁波市××××大酒店有限公司（下称新×
×酒店），由于金××××公司当时是相信王某某的实力和能
力，才将房屋出租给他，既然王某某说又注册一家新酒店，金
××××公司就同意变更。但承租方变更为新××酒店后，新
××酒店一直没有按合同约定支付租金，每次租金总不能按时
支付，每次都要拖欠，至2007年2月2日，金××××公司将水
电押金100000转为租金后，还拖欠金××××公司租金160000
元，之后新××酒店仍然不按时履行，到2008年1月31日才付
清2007年度66万元租金，从2008年2月1日开始，才支付租金32
5000元，至2009年2月4日合同终止时仍欠金××××公司租金
335000元。新××酒店在2007年5月8日，在合同履行期还有近
二年情况下，未经金××××公司法定代表人及金××××公
司股东会同意，与金××××公司工作人员恶意串通，以要增
加投入装修为由，将合同期限延长了3年，还约定该延长期限
的补充协议在原合同期满后生效，金××××公司得知签订该
协议后，在2007年7月就派人通知新××酒店该补充协议不算
数，又在2009年2月2日补充协议还没生效之前多次书面通知新
××酒店，双方不再履行补充协议，要求新××酒店到期后
腾退房屋，更何况新××酒店根本没有进行新投入装修，但新××酒店至今没有履行搬迁义务。更为严重的事，金××××
公司在进行对新××酒店调查过程中，发现王某某跟新××酒
店根本没有任何关联，在2004年10月新××酒店设立时，王某
某在宁波市江东某某大酒店有限公某只有10％股份，而且在20
07年4月11日已经转让给他人，至于新××酒店成立至今的法
定代表人梅某某及新××酒店股东梅某某和王迪琼，金×××
×公司根本不认识，也没有跟他们直接接触过。王某某在2004
年12月20日与金××××公司商量，变更承租方的理由，显然
是采用了欺骗的形式，有违诚实信用原则。金××××公司一
直认为新××酒店是王某某相关的私营企业，最起码是王某某
控股的企业，但王某某采用了欺骗形式，造成实际承租方和金
××××公司根本不认识，违背了金××××公司当时的真实
意思，金××××公司不可能在5年里将房屋租给一点不认识
的承租方，而且新××酒店支付租金总是拖欠，租期也已经到
期，新××酒店理应腾退租赁房屋。但新××酒店至今未予腾
退，故诉至法院请求判令新××酒店立即腾退金××××公司
所有宁波市江某某路171号租赁房屋，并立即支付拖欠房租335
000元（现算至2009年2月4日），以后按合同约定算至实际腾
退日止。
为证明其上述主张，原告金××××公司向本院提供下
列证据：
1、租赁合同一份，拟证明金××××公司和宁波市江东
某某大酒店有限公某签订房屋租赁协议，协议约定租期五年，
至2009年2月4日终止，租金每年660000元，先付后用，若承租方拖欠租金达二个月，出租方可以终止协议等条款的事实。
2、2004年12月20日的变更承租方合同一份，拟证明真正
的承租方是王某某和新××酒店是王某某设立的事实。
3、2007年2月2日租金结算一份，拟证明新××酒店到20
07年2月2日已欠原告租金160000元的事实。
4、2008年1月31日租金对账单一份，拟证明新××酒店
于2008年1月31日才付清2007年度660000元的租金。
5、被告工商材料复印件一份，证明新××酒店跟王某某
无关联和王某某对2004年12月20日变更承租方合同有欺骗原告
行为的事实。
6、2009年2月3日终止函及送达凭证一份，拟证明金××
××公司于2007年5月8日补充协议生效之前，已经通知新××
酒店补充协议不再履行的事实。
7、租赁房屋房产证一份，拟证明新××酒店承租的房屋
属于金××××公司所有的事实。
被告新××酒店对原告金××××公司提供的上述证据
质证认为：
对证据1的真实性没有异议，但认为这是原来签订的合同
，后来变更过了。
对证据2的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为
变更的主体是新××酒店，不是王某某，合同的义务也由新×
×酒店来承担。
对证据3认为原件和复印件不一致，即使没有付清，原告
也没有权利主张，过了诉讼时效。对证据4的真实性没有异议，但认为此660000元已经付清
。
对证据5的真实性没有异议，但认为被告从来没有对原告
称王某某是被告公某的法定代表人，不存在欺骗行为。
对证据6的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为
补充合同是双方意思表示，真实有效，而且已经正在履行。
对证据7的真实性和关联性都没异议。
被告新××酒店在答辩期间未提交答辩状，庭审中答辩
称：金××××公司就本案所诉请的新××酒店腾退的事实和
理由以及法律依据均不存在，新××酒店均是依照租赁合同的
规定履行了自己所应尽的义务，至今不曾拖欠金××××公司
的分文租金，原先的租赁合同义务均已完毕，新的续约合同从
2009年2月5日至2012年2月4日，此合同仍在履行中，两个合同
，包括补充合同的主体，承租方都是公某，是公某跟公某之间
发生直接关系，跟王某某没有任何关联，故金××××公司的
诉请理由和事实及法律依据均不存在，要求法院驳回金×××
×公司的诉请。
为证明其上述主张，被告新××酒店向本院提供下列证
据：
1、2007年5月8日房屋租赁补充协议一份，证明双方自20
09年2月5日至2012年2月4日期间继续存在房屋租赁法律关系。
2、发票联一份，证明金××××公司确认收取新××酒
店租赁费用。
3、询证函、金某公某签单款、邮政快件单据各一份，证明新××酒店就双方存在的租赁合同所涉及的有关事项向金×
×××公司核对。
4、回复函、邮政快件收发单据各一份，证明新××酒店
就金××××公司的回函中有关租赁合同所涉等不实说法进行
明确回复更正，以及金××××公司恶意进行毁约作出明确拒
绝。
5、通知函、银行转账支票存根及银行进账单、邮政快件
单据各一份，证明新××酒店根据合同已经依约支付租金及通
知金××××公司开具发票。
6、新××酒店当庭提供补充协议（1）一份，证明从200
8年2月18日开始，660000元租金里，400000元是租金，260000
元是消费。
原告金××××公司对被告新××酒店提供的上述证据
质证认为：
对证据1真实性没有异议，合法性有异议，认为是新××
酒店和金××××公司工作人员恶意串通所为，已经在2007年
7月就派人通知新××酒店此协议不生效，并且在2009年2月3
日补充协议生效前书面通知新××酒店不再履行。
对证据2真实性没有异议，但认为是支付2008年度的租金
，从2008年1月31日至2009年2月4日，包括这个55000元，新×
×酒店加起来才支付租金325000元。
对证据3真实性有异议，认为新××酒店应当提供原件，
现在新××酒店称没有原件不符常理。
对证据4真实性有异议，认为新××酒店应当提供原件，现在没有原件，不符常理。
对证据5中收到233561元没有异议，但没有收到过通知函
，金××××公司现在才知道，要不提起诉讼时也会扣除这笔
钱，新××酒店欠租金应扣除这笔钱。
对证据6，认为此证据不是新证据，已经超过举证期限，
并且没有原件，根据后来签订的补充协议没有一、二区分，故
对其真实性也有异议；即使真实的话，是不合法的约定，应属
无效约定，更何况双方以前结账一直以消费多少，扣多少结算
，并非像被告所说按年租金400000元，消费260000元结算，再
退一步讲，假如按此结算的话，新××酒店到起诉之日也存在
拖欠一年多的租金。
经上述当事人举证、质证及庭审陈述，本院对金×××
×公司、新××酒店提供的上述证据作如下认定：
对金××××公司提供的证据1，新××酒店对其真实性
没有异议，本院认为新××酒店后来承租房屋的起因根据该协
议，对证据1的真实性、合法性、关联性本院均予以认定；证
据2，新××酒店对其真实性没有异议，其真实性可以认定，
本院认为王某某与本案无关，如果金××××公司认为有欺骗
行为，另行解决，故本院认定变更后新××酒店是合同的当然
承租方，享有原租赁合同的权利和义务；证据3，新××酒店
对其真实性没有异议，其真实性可以认定，本院认定新××酒
店在2007年2月2日曾经拖欠过金××××公司的租金；证据4
，新××酒店对其真实性没有异议，其真实性可以认定，本院
认定在2008年1月31日原告和被告曾经结过账，对2007年度的租金已经结清，之前的租金做了一次了断；证据5，新××酒
店对其真实性没有异议，其真实性可以认定，本院认为跟本案
没有关联性；证据6，新××酒店对其真实性没有异议，其真
实性可以认定，本院认为2007年5月8日的补充协议是附期限生
效条件的合同，期限届至时合同生效；证据7，新××酒店没
有异议，本院予以认定。
新××酒店提供的证据1，金××××公司对其真实性没
有异议，其真实性可以认定，本院认为金××××公司没有证
据证明新××酒店与其工作人员恶意串通，即使有此行为，金
××××公司造成损失的，也是金××××公司内部管理不全
造成，应由其自行向有关人员赔偿，2007年5月8日的补充协议
是附期限生效条件的合同，期限届至时生效，此补充协议合法
有效；证据2，金××××公司对其真实性没有异议，其真实
性可以认定，本院认定金××××公司曾经在2009年1月11日
出具55000元租金发票给新××酒店收取租金；证据3、证据4
，金××××公司对真实性有异议，本院认为新××酒店提供
了邮件快件的凭证，内容比较符合客观事实，可以认定双方有
这些函件往来；证据5，金××××公司对收取银行款233561
元没有异议，本院认定新××酒店曾在2010年2月2日支付过租
金233561元；证据6，金××××公司对真实性和举证期限有
异议，本院认为新××酒店不能提供补充协议原件，且超过举
证期限，协议内容不能证明金××××公司在新××酒店必须
消费260000元，本院不予认定。
经审理，本院认定本案事实如下：2003年11月5日，金××××公司与宁波市江东某某大酒
店有限公某签订房屋租赁协议一份，约定：金××××公司将
坐落在宁波市××××号2653.60平方米建筑面积的房屋出租
给宁波市江东某某大酒店有限公某，租期五年，即2004年2月5
日至2009年2月4日终止，租金每年660000元，押金100000元，
租金每半年支付一次，每次交款时间为上期10天，先付后用，
若承租方拖欠租金或水电费达二个月以上的，出租方可以终止
本协议等条款。合同签订后，金××××公司将房屋交付给宁
波市江东某某大酒店有限公某使用。在2004年12月20日因江东
区江某某路171号租赁房屋注册为新××酒店，经金××××
公司、宁波市江东某某大酒店有限公某及新××酒店三方某某
，同意承租方变更为新××酒店，宁波市江东某某大酒店有限
公某合同中权利和义务由新××酒店履行。
2007年2月2日因新××酒店拖欠租金260000元，经金×
×××公司同意，将押金100000元转为租金。
2008年1月31日金××××公司和新××酒店进行一次结
账，双方对新××酒店于2008年1月31日止对2007年度以前的
租金已经结清。
金××××公司和新××酒店于2007年5月8日签订一份
江某某路171号房屋租赁补充协议，该协议约定：金××××
公司同意新××酒店在第一期合同满后续订3年，续订合同期
为2009年2月5日至2012年2月4日，第一年租金为860000元，第
二、三年每年递增3℅，续订合同待第一届合同期满后生效等
条款。金××××公司于2009年2月3日等发函给新××酒店，
告知新××酒店不再履行2007年5月8日的补充协议，要求新×
×酒店腾退房屋，并支付拖欠租金，新××酒店于2010年1月1
8日向金××××公司发询证函一份，告知金××××公司租
金情况，要求核对。新××酒店于2010年1月25日又发回复函
一份，该函提到“贵司所谓要求腾退，我司坚决反对，并不会
同意……贵司声称财务记载我司在2009年2月4日之前还欠租金
，我司明确答复，根本不存在有欠贵司租金等任何情况…”等
表述。
根据租赁合同内对于租金先付后用约定，从2008年1月31
日开始到金××××公司起诉之日，新××酒店应支付给金×
×××公司的租金2008年度（2008年2月5日至2009年2月4日）
的660000元；2009年度（2009年2月5日至2010年2月4日）的86
0000元；2010年度（2010年2月5日至2011年2月4日）885800元
中的上半年租金442900元。新××酒店目前有证据证明的已付
租金：于2009年1月11日支付租金55000元，于2010年2月2日支
付租金233561元。金××××公司自认收到的租金：新××酒
店从2008年1月31日到2009年2月4日共支付了租金325000元。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租方使
用、收益，承租方支付租金，是双务合同，出租方让与租赁物
用益权是以承租方向其支付租金为前提。2003年11月5日的房
屋租赁协议、2004年12月20日变更协议及2007年5月8日补充协
议均系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。金
××××公司作为出租方已将租赁房屋按合同约定交予承租方，已经履行了出租方的义务，新××酒店变更为承租方，成为
合同当事人后，理应按约履行合同支付租金义务。尽管新××
酒店辩称已经付清租金，没有拖欠，但被告没有证据证明其已
经按约付清，需承担举证不能的后果，且在金××××公司告
知新××酒店拖欠租金并要求腾退时，新××酒店既不腾退房
屋，又认为没有拖欠，说明新××酒店存在不愿支付租金的意
思表示。由于从目前证据可以得出新××酒店拖欠租金已经达
二个月以上，已违反合同的约定，根据租房合同的约定，金×
×××公司有权终止协议，直至收回房屋，金××××公司的
诉请符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法
》第九十一条、第九十三条第二款、第九十四条第二款、第二
百二十六条之规定，判决如下：
一、被告宁波市××××大酒店有限公司于本判决生效
后一个月内将位于宁波市××××号租赁房屋腾退给原告宁波
市××钟××食品有限公司。
二、被告宁波市××××大酒店有限公司于本判决生效后一个
月内给付原告宁波市××钟××食品有限公司尚欠的房租金10
1439元（算至2009年2月4日，以后按合同约定算至实际腾退日
止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6425元，减半收取3212.50元，由被告宁波市
××××大酒店有限公司承担1100元，由原告宁波市××钟××食品有限公司承担2112.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波
市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴
纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立
案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中
兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金
，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分
行；如邮政汇款，收款为宁波市中级人民法院立案室。汇款时
一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 何继红
二〇一〇年六月二十九日
代书记员 徐香元