山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1626民初3385号
原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行，住所地邹平县。
负责人：唐鸿雁，该支行行长。
委托诉讼代理人：高明桢，山东志城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁学武，山东志城律师事务所律师。
被告:王海军，男，1967年6月10日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：夏海燕，女，1969年3月13日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：山东银联担保有限公司滨州分公司，住所地滨州市。
法定代表人：李长征，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告王海军、夏海燕、山东银联担保有限公司滨州分公司（以下简称银联担保公司滨州分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月20日公开开庭审理了本案。原告工商银行邹平支行委托诉讼代理人丁学武到庭参加诉讼，被告王海军、夏海燕、银联担保公司滨州分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王海军、夏海燕连带向原告偿还借款本金30254.50元及利息1246.47元（暂计算至2017年7月20日）及自2017年7月21日起至实际履行之日止以30254.50元为基数、按年利率9.98325%计算的利息；2.判令原告对被告王海军、夏海燕抵押的位于邹平县黛溪三路碧云洞宿舍区4号楼1单元3层东户房产（证号：OQS00172）享有优先受偿权；3.判令被告银联担保公司滨州分公司对借款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告减少并明确第一项诉讼请求为：判令被告王海军、夏海燕偿还原告借款本金26595.76元、暂计算至2017年11月4日的利息1303.38元及此后利息（以借款本金26595.76元为基数，自2017年11月5日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）。事实和理由：2008年5月4日，被告王海军、夏海燕与原告签订了《个人借款/担保合同》，约定：被告王海军、夏海燕为个人购房债务置换贷款，向原告借款140000元，同时被告王海军、夏海燕以位于邹平县黛溪三路碧云洞宿舍区4号楼1单元3层东户房产作抵押担保，合同约定了借款利率、还款方式及违约责任，被告银联担保公司滨州分公司对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了全部合同义务，但被告除偿还部分借款外，经原告多次催要，各被告至今未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求依法裁判。
被告王海军、夏海燕、银联担保公司滨州分公司均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告工商银行邹平支行围绕诉讼请求依法提交四组证据，包括：证据1.《个人借款/担保合同》(编号：B[个人住房]字[滨州]行[邹平]支行[2008]年[442]号)一份、借款凭证一份；证据2.《房地产抵押契约》【（邹住）房地产抵押契字2008-438号】、他项权登记证书各一份；证据3.结婚证复印件一份；证据4.还款本息明细表一张。被告王海军、夏海燕、银联担保公司滨州分公司均未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，被告王海军、夏海燕、银联担保公司滨州分公司未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告提交的四组证据客观真实，来源合法，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月4日，被告王海军、夏海燕、银联担保公司滨州分公司共同与原告工商银行邹平支行签订编号为B[个人住房]字[滨州]行[邹平]支行[2008]年[442]号的《个人借款／担保合同》，约定：被告王海军、夏海燕从原告处借款140000元，贷款用途为购房，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮15%，确定年利率为6.6555%，逾期罚息利率在执行年利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息偿还（按月计息），还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款及所产生的利息、罚息。合同还约定：保证担保的方式为连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告王海军在合同借款人、抵押人处签名，被告夏海燕在合同共同借款人、抵押物共有人处签名，被告银联担保公司滨州分公司在合同保证人处加盖其公司印章。合同签订当日，原告为被告王海军出具借款凭证，并向其账户转账交付了借款140000元，借款凭证中载明执行利率6.6555%、借款到期日为2018年5月4日。被告王海军与原告签订《房地产抵押契约》，自愿以其坐落于邹平县城黛溪三路59号的房屋（房屋所有权证号：CQS00172）提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得邹平县房2008他字第08-506号他项权利证书。借款后，被告偿还原告部分借款本息，截至2017年7月20日，尚欠原告借款本金30254.50元及利息1246.47元。原告起诉后，被告又偿还原告部分借款本息，截至2017年11月4日，尚欠原告借款本金26595.76元、利息1303.38元。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告王海军、夏海燕偿还原告借款本金26595.76元、暂计算至2017年11月4日的利息1303.38元及此后利息（以借款本金26595.76元为基数，自2017年11月5日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）；二、原告对被告王海军、夏海燕抵押的位于邹平县黛溪三路碧云洞宿舍区4号楼1单元3层东户房产（证号：OQS00172）享有优先受偿权；三、被告银联担保公司滨州分公司对借款本息承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告工商银行邹平支行与被告王海军、夏海燕、银联担保公司滨州分公司签订的《个人借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为该笔借款的出借人，向被告王海军转账交付了借款140000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告王海军作为借款人、被告夏海燕作为共同借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。现被告王海军、夏海燕未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告王海军、夏海燕偿还剩余借款本金26595.76元、计算至2017年11月4日的利息1303.38元及此后逾期利息的诉讼请求，事实清楚，合法有据，本院予以支持。原告主张的逾期利息计算标准，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。原告与被告王海军签订《房地产抵押契约》，被告王海军以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告王海军的抵押房屋享有优先受偿权。被告银联担保公司滨州分公司为该笔借款提供了连带责任保证担保，原告之诉未超出双方约定的保证期间和担保范围，且在合同中约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，故原告要求被告银联担保公司滨州分公司对该借款本息承担连带偿还责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王海军、夏海燕、银联担保公司滨州分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。
综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海军、夏海燕于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金26595.76元、计算至2017年11月4日的利息1303.38元及此后利息（以26595.76元为基数，自2017年11月5日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告王海军抵押的位于邹平县城黛溪三路59号的房屋[详见邹平县房2008他字第08-506号他项权利证书]折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权；
三、被告山东银联担保有限公司滨州分公司对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告王海军、夏海燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费498元,减半收取249元，保全费335元，合计584元，由被告王海军、夏海燕、山东银联担保有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一七年十一月二十四日
书记员 辛金凤