宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初6258号
原告：刘志亮，男，1973年3月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人：李慧，北京市中银（银川）事务所律师。
委托诉讼代理人：吴迪，北京市中银（银川）事务所律师。
被告：贺利霞，女，1977年2月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人:张昕，宁夏博略律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1977年1月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。
委托诉讼代理人:张昕，宁夏博略律师事务所律师。
原告刘志亮与被告贺利霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，经原告申请，本院依法追加ＸＸ作为本案被告参加诉讼，被告贺利霞、ＸＸ向本院提出管辖权异议，本院作出（2017）宁0104民初6258号民事裁定书，裁定驳回了被告贺利霞、ＸＸ的管辖权异议。被告贺利霞、ＸＸ不服该裁定，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院作出（2017）宁01民辖终235号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月6日公开开庭审理了本案。原告刘志亮的委托诉讼代理人李慧、吴迪，被告贺利霞、ＸＸ的委托诉讼代理人张昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘志亮向本院提出诉讼请求：１.被告贺利霞偿还原告借款847000元，支付借款利息160930元及逾期还款违约金4517元（逾期还款违约金自2017年5月29日暂计算至2017年6月6日，后续违约金继续主张至被告实际履行还款之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，刘志亮增加诉讼请求：二被告偿还原告借款847000元，支付借款利息160930元及逾期还款违约金4517元（逾期还款违约金自2017年5月29日暂计算至2017年6月6日，后续违约金继续主张至被告实际履行还款之日止）；2.原告对被告贺利霞名下位于银川市兴庆区某室房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年12月4日，被告ＸＸ因资金周转向原告借款70万元，双方约定借期一个月，月息3%。借款期限届满后，二被告无力偿还借款本息，原告与二被告于2015年11月8日另行签订对账还款协议，二被告确认截止协议签订之日，二被告尚欠原告借款本息合计847000元，双方约定于2015年12月3日清偿借款本息。2016年5月29日，被告贺利霞再次与原告签订《借款担保合同》作为前述借款合同的展期合同，双方约定借款期限自2016年5月29日起至2017年5月28日止，借款利率为中国人民银行同期贷款利率的四倍，逾期还款违约金按照借款金额3‰/日支付。2016年7月22日被告贺利霞以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为原告办理了抵押登记。借款期限届满后，二被告未能按约还款，故原告诉至法院。
贺利霞、ＸＸ辩称，2016年5月29日的《借款担保合同》系原告与被告贺利霞签订，被告ＸＸ并未在该合同上签字，二被告于2015年1月8日办理离婚登记手续，原告要求被告ＸＸ与被告贺利霞承担共同还款责任的诉讼请求不能成立；2015年11月8日，原告与二被告签订对账还款协议，协议明确载明，原告通过现金支付及转账方式向被告实际提供借款70万元，双方约定月利率3%，截止协议签订当日，除去已偿还部分外，尚欠原告借款本金70万元，利息14.7万元。原告按照月利率3%计算利息，并将利息计入本金违反法律规定，法院应当予以调整；2016年12月，原告将被告ＸＸ名下价值150万元的奔驰轿车占为己有，用以抵偿债务，原告应在欠款中予以扣除；原告同时主张利息及违约金不符合法律规定，原告只能择其一主张。综上请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的《借款合同》、对账还款协议、借款担保合同公证书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权利证书、（结婚证、户口本）复印件，二被告对其真实性予以认可，本院予以确认。对于二被告提交的通话录音，因录音中原告并未认可以车顶账的事实，且二被告未提供其他证据予以佐证，该证据无法达到被告的证明目的，故本院不予确认。对于二被告提交的离婚证、离婚协议，具备证据的客观性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告原系夫妻关系，双方于2015年1月8日办理离婚手续，二被告离婚协议约定位于银川市兴庆区某室房屋归被告贺利霞所有。2014年12月4日，原告与被告ＸＸ签订《借款合同》一份，载明，被告ＸＸ向原告借款70万元，借款期限两个月，自2014年12月4日至2015年2月3日。2015年11月8日，原告与二被告签订对账还款协议，载明，原告与二被告已于2014年12月4日签订《借款合同》，并由原告向二被告出借现金，现借款已经逾期。经双方最终核对并共同确认：1、原告通过现金支付及转账方式向二被告实际提供的借款金额共计70万元，双方约定月利率3%；2、截止本协议签订当日，除去被告已偿还部分外，尚欠原告本金70万元，利息14.7万元；二被告承诺于2015年12月3日之前一次性还清借款本息。2016年5月29日，原告与被告贺利霞签订《借款担保合同》并在宁夏回族自治区银川市国安公证处办理公证，合同约定，被告贺利霞以资金周转为由向原告借款847000元，借款期限自2016年5月29日起至2017年5月28日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计息，被告贺利霞以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款进行抵押担保。若被告贺利霞逾期偿还上述借款，从逾期之日起每日按借款金额3‰向原告支付违约金。合同签订后，原告与被告贺利霞就上述房屋办理了抵押权登记。借款期限届满后，被告贺利霞未能按约还款，原告认为《借款担保合同》系上述《借款合同》及对账还款协议的展期合同，被告ＸＸ应与被告贺利霞承担共同还款责任，故原告诉至本院。庭审中，原告自认二被告已支付利息90300元。
本院认为，二被告向原告借款70万元的事实，有原告提交的《借款合同》、对账还款协议、借款担保合同公证书为证，双方之间的民间借贷关系依法成立。被告ＸＸ辩称其未在《借款担保合同》上签字，不应承担共同还款责任，但《借款合同》及对账还款协议中均载明其为借款人，其未在《借款担保合同》上签字不能免除其作为债务人的还款义务，故对于被告ＸＸ的该项抗辩主张本院不予采纳。原告已向二被告提供了借款70万元，二被告应按约向原告偿还借款。双方约定月利率3%，即年利率36%，对于年利率24%-36%之间的民间借贷利息，属于自然之债，当事人已自愿履行完毕的，法院不予干预。原告自认被告已按照月利率3%支付利息90300元，现本院按年利率36%计算，90300元相当于70万元借款130.79天的利息[90300元÷（70万元×36%÷365天）]，从2014年12月4日往后推算131天为2015年4月13日。按年利率36%计算，2015年4月13日被告支付了当天利息的79%，即545.42元（70万元×36%÷365天×79%），如按年利率24%计算一天的利息应为460.27元（70万元×24%÷365天），故当天被告支付的利息已超过年利率24%计算的日利息，该部分利息系被告自愿履行范畴，本院不予调整。截止2015年4月13日，二被告尚欠原告借款本金70万元。2016年5月29日，原告与被告贺利霞签订《借款担保合同》，至此，借款70万元按照年利率24%产生借款利息189632.87元（70万元×24%÷365天×412天），双方将尚欠的14.7万元利息计入70万元本金，不违反法律规定，本院予以确认。被告ＸＸ虽未在《借款担保合同》上签字，但其在《借款合同》及对账还款协议中均以借款人身份签字，被告贺利霞与原告重新签订《借款担保合同》视为对二被告的共同约定，且该约定并未加重被告ＸＸ的还款责任，故本院对原告要求二被告偿还借款847000元，并按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%的四倍支付自2016年5月30日起至2017年5月28日止的利息146974.22元的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。双方约定逾期还款违约金为借款金额每日3‰，现原告要求二被告按照年利率24%支付自2017年5月29日起至本判决确定的还款之日止的逾期还款违约金，不违反法律规定，本院予以支持（以上借款本金、利息及逾期还款违约金之和不得超过借款70万元与以70万元为基数，按照年利率24%自2015年4月14日起至本判决确定的还款之日止的利息之和）。关于优先受偿权，被告贺利霞以其名下位于银川市兴庆区某室房屋设立抵押权，双方就抵押权进行了登记，依法具有对抗第三人的效力，原告对该房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第二项、第三十条规定，判决如下：
一、被告贺利霞、ＸＸ于本判决生效之日起七日内偿还原告刘志亮借款847000元，支付利息146974.22元，并按照年利率24%支付自2017年5月29日起至本判决确定的还款之日止的逾期还款违约金（以上借款本金、利息及逾期还款违约金之和不得超过借款70万元与以70万元为基数，按照年利率24%自2015年4月14日起至本判决确定的还款之日止的利息之和）；
二、原告刘志亮对被告贺利霞名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋折价、拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14012元，由原告刘志亮负担256元，被告贺利霞、ＸＸ13756元负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 谷胜龙
人民陪审员 王小红
人民陪审员 何裕隆
二〇一八年一月五日
法官 助理 李凯丽
书 记 员 叶 惠
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。