福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0681民初531号
原告：张娜萍，女，汉族，住龙海市。
委托诉讼代理人：郭凤娇，福建兴南律师事务所律师。
被告：明发（龙海）房地产开发有限公司，住所地龙海市榜山镇柯坑村，统一社会信用代码9135068158957405711。
法定代表人：黄庆祝，董事长。
委托诉讼代理人：李怀乔，女，公司法务主管，厦门市思明区。
原告张娜萍与被告明发（龙海）房地产开发有限公司（下称明发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娜萍的委托诉讼代理人郭凤娇，被告明发公司的委托诉讼代理人李怀乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张娜萍向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行合同，将龙海市榜山镇平宁南路明发广场3幢1409、1410、1411、1412、1413号商品房按合同约定的交付条件交付给原告，并协助原告办理产权登记手续。2.判令被告支付原告因逾期交房产生的违约金（由合同约定的最后交付期限的第二天即2016年1月1日起直至实际交付之日止，按已付房款2508035元的日万分之二计算，即每天501.61元）。从2016年1月1日暂计至起诉之为373746元。3.判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2015年3月8日与被告签署了五份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的龙海市榜山镇平宁南路明发广场3幢1409、1410、1411、1412、1413号商品房五套，其中：1409号房屋的建筑面积50.21㎡，单价7743元/㎡，总价388776元；1410号房屋建筑面积48.34㎡，单价7743元/㎡，总计374297元；1411号房屋建筑面积104.83㎡，单价7819元/㎡，总价819666元；1412号房屋的建筑面积为59.39㎡，单价7790元/㎡，总价462648元；1413号房屋的建筑面积为59.39元，单价7790元/㎡，总价462648元。五套房屋的总房款为2508035元。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告依据合同的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。可被告至今未达成交房条件，且未见完善交房条件意愿。时至今日，小区的公共部分地面砖未铺设完成，也未按写字楼功能提供相关的公共服务设施，且被告还未经原告同意更改室内功能区划分，室内实际使用面积变小。被告的行为构成严重违约。
明发公司辩称，1.被告已向原告发出书面《交房通知书》，通知原告于2016年6月8日前来办理案涉商品房交付使用手续。被告已履行交房义务，向原告交付符合交房条件的商品房，但原告在接到被告交房通知后无正当理由未接收，并迟至2017年5月11日仅接收1411号案涉商品房，其应自行承担相应的逾期交房责任。2.被告依约存在可据实予以合理延期的因素共计267天，而被告仅延迟160天交房，故被告不存在逾期交房，不应承担逾期交房的责任。案涉商品房自2013年1月1日以来，遭遇风力达六级及六级以上（包含台风天）、当日降水量达到17㎜及17㎜以上、当日气温达到35度及35度以上的高温等影响案涉商品房施工因素，扣除重复计算天数，共计267天，《商品房买卖合同》约定的交付日期2015年12月31日至被告履行交房义务的2016年6月8日，期间共计160天，扣除被告可据实予以延期的天数267天，被告并不存在逾期交房的行为，不应承担逾期交房违约责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月8日，原告与被告签订五份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发建设的龙海市榜山镇平宁南路明发广场3幢1409号、1410号、1411号、1412号、1413号商品房，五套商品房总房款合计2508035元。双方约定原告于2015年3月8日一次性付清房款。合同第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在的建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效隔离设施和施工安全设施；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1条方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内书面告知买受人的；2.出卖人可据实予以合理延期的其他因素：包括但不限于风力达到六级及六级以上、当日降水量达到17㎜及17㎜以上、当日气温达到35度及35度以上的高温、政府交通管制及停水停电等；因政府及相关部门或其它非出卖人所能控制的客观原因造成停工的。以上情形以政府及其相关部门发布文件或相关有案可查的数据资料为据。第九条出卖人逾期交房的违约责任第一款第（1）点约定，逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约一次性支付被告购房款合计2508035元，双方办理了网上备案登记等手续。2016年6月8日，被告向原告发出五份《交房通知书》，通知原告接收其购买的上述商品房。但原告只于2017年5月11日接收了1411号商品房，其余四套未予接收。根据《商品房买卖合同》约定的交付日期2015年12月31日至被告通知原告接收讼争商品房的日期2016年6月8日止，逾期交付商品房合计160天。
另查明，本院在另案原告中国联合网络通信有限公司漳州分公司与被告明发（龙海）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，本院已生效的（2017）闽0681民初695号民事判决书认定，2015年3月16日（该案合同签订之日）至商品房交付之日2016年6月8日，双方合同约定的可据实延期的合理因素为85天。
本院认为，本案双方争议的焦点为：一、关于本案讼争商品房是否已具备合同约定的交付条件。本院认为，根据被告提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》及《建设工程消防验收意见书》，本案讼争商品房已经竣工验收并经消防验收合格，具备交付的法定条件。原告并未举证证明讼争商品房不符合双方约定的交付条件，因此，原告对此的主张本院不予采纳。原告在被告通知接收商品房后未予接收，因此产生的责任应由原告自行承担。二、本案被告逾期交房天数及违约金的计算。本院认为，由于被告未举证本案合同签订之日2015年3月8日至3月16日是否存在可据实延期的合理因素，根据本院（2017）闽0681民初695号民事判决书认定，可延期交房的起算应自合同签订日计算，2015年3月16日至商品房交付之日2016年6月8日，双方合同约定的可据实延期的合理因素为85天。因此，本案自合同签订之日至被告通知交付商品房之日被告可据实延期的合理因素为85天。被告逾期交付商品房合计160天，扣除可延期的天数85天，被告违约交房逾期75天，根据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第一款第（1）点的约定，被告应承担逾期交房违约金18810元（2508035元×1/10000×75≈18810元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告明发（龙海）房地产开发有限公司应于本判决生效十日内支付原告张娜萍逾期交付房屋违约金18810元。
二、驳回原告张娜萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26864元，适用简易程序减半为13432元，由原告负担13297元，被告负担135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 王毓彬
二〇一八年三月二十八日
书记员 王慧婷
附申请执行风险提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。