江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初3465号
原告：江苏融锦置业发展有限公司，统一社会信用代码91321181747349403N，住所地丹阳经济开发区丹桂园综合楼。
法定代表人：陈惠，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：路小军，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：王丹，男，1987年9月11日生，汉族，住丹阳市开发区。
第三人：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，统一社会信用代码91321181842430605E，住所地丹阳市云阳路60号。
负责人：刘烈荣，系该行行长。
委托诉讼代理人：王礼明，系该行员工。
委托诉讼代理人：陈志先，系该行员工。
原告江苏融锦置业发展有限公司（以下简称融锦公司）与被告王丹、第三人中国农业银行股份有限公司丹阳市支行（以下简称丹阳农行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融锦公司的委托诉讼代理人钱冬云、被告丹阳农行的委托诉讼代理人王礼明到庭参加诉讼。被告王丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融锦公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告给付房款550000元及违约金843150元（暂计算至2016年5月22日），自2016年5月22日起至实际给付之日止的违约金以550000为基数、按每日万分之六为标准计算）；2．要求被告立即办理位于天福花园别墅幢B4-01号的房屋所有权证和土地使用权证，费用由被告承担；3．要求被告办理上述房屋的抵押登记手续、抵押权人为第三人；4．诉讼费和保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1．要求解除原、被告于2009年5月10日签订的商品房买卖合同；2．确认初始登记编号为天福花园别墅幢B4-01号的房屋所有权属于原告；3．扣除被告欠原告的借款及所欠第三人的贷款后，剩余房款退还给被告；4．诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2009年5月，被告欲购买原告开发的位于丹阳市开发区天福花园的别墅。双方于2009年5月10日签订了商品房买卖合同，合同约定被告将天福花园的B幢6号（土地分割证上的编号）出售给被告，房屋总价款为3560000元，合同同时约定被告应于合同签订时交定金10000元，于2009年5月22日前付550000元，余款办理按揭贷款。如逾期，被告按应付款每日万分之六承担违约金。合同签订后，被告向第三人申请办理按揭贷款，原告作为保证人为被告提供阶段性担保。该房屋在丹阳市房产管理处初始登记的编号为天福花园别墅幢B4-01室。后经原告多次催要，被告至今尚有550000元房款未付，也未与原告办理房屋交接手续，同时也未按约领取房屋所有权证和土地使用权证，且未与第三人办理房屋的抵押登记手续。由于被告未按时支付在第三人处的贷款及利息，第三人已经向贵院以本案的原、被告为被告提起诉讼，且第三人已对原告在第三人处的保证金进行了扣划。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告王丹未作答辩。
第三人丹阳农行述称，解除商品房买卖合同不影响第三人与原、被告签订的借款合同的效力，原告仍应对被告在第三人处的借款承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2009年5月10日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的位于丹阳市房屋，建筑面积366.24平方米，总价款为3560000元。双方约定，合同签订之日付清10000元，另外550000元于2009年5月22日前付清，余款3000000元申请银行按揭，按揭费用由被告承担。关于被告逾期付款的违约责任，双方约定，逾期在50日之内的，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过50日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行。自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之六的违约金。被告于合同签订当日支付了房款10000元。2009年6月19日，原告作为保证人与作为借款人的被告和作为贷款人的第三人签订个人购房担保借款合同一份，约定借款金额3000000元，用途为购买天福花园B4-01号别墅，借款期限自2009年6月19日起至2039年6月18日止，被告以涉案房屋作为上述贷款的抵押，并由原告提供阶段性连带责任保证，保证期限自合同签订之日起至被告取得房地产权利证书并办妥以第三人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，第三人将贷款3000000元直接支付给了原告。
另查明，2009年9月14日，原告取得涉案房屋的初始登记证，初始登记证号为丹房商登××号，2010年3月4日，原告取得国有土地使用权分割转让许可证。
再查明，因被告未能按照个人购房担保借款合同的规定按约还款，第三人从原告在第三人处的保证金账户中扣划了113862.11元，并于2016年7月28日向本院起诉本案原、被告，要求偿还借款。本院于2016年11月21日作出（2016）苏1181民初6415号民事判决书，判令被告王丹偿还第三人截止至2016年7月19日尚欠的借款本金2606637.51元、利息7503.86元，共计2614141.37元，并承担自2016年7月20日起至实际给付之日止按个人购房担保借款合同约定计算的利息，判令原告对被告王丹的上述债务承担连带清偿责任。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应于2009年5月22日前支付房款550000元，但至今为止，被告未能支付，原告要求解除商品房买卖合同的要求符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，涉案房屋的所有权应当归属原告。因被告的违约导致合同解除，被告应当根据商品房买卖合同的约定支付违约金27500元（550000元×5%）。合同解除后，原告应退还被告已支付的房款共计3010000元，扣除为被告向第三人代偿的113862.11元及违约金27500元，还应当返还被告2868637.89元。被告王丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告江苏融锦置业发展有限公司与被告王丹于2009年5月10日签订的商品房买卖合同；
二、位于丹阳市房屋（初始登记证号为丹房商登××号）归原告江苏融锦置业发展有限公司所有；
三、原告江苏融锦置业发展有限公司于本判决生效后十日内返还被告王丹购房款2868637.89元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12232元，保全费5000元，合计17232元，由被告王丹负担。（此款原告已垫付，由原告在返还给被告的款项中扣除）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 倪玉鑫
人民陪审员 金杏云
人民陪审员 巴斌兵
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 毛梦凡
附：本判决适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。