福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初17401号
原告：林玲，女，汉族，1980年12月14日出生，住福建省厦门市思明区，
委托诉讼代理人：陈莹，福建联合信实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：、左艳君，福建联合信实律师事务所实习律师。
被告：卢刚，男，汉族，1978年2月6日出生，住内蒙古通辽市，
原告林玲与被告卢刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员戴卫真担任审判长，与审判员吴燕航、人民陪审员陈睿组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林玲及其委托诉讼代理人陈莹到庭参加诉讼。被告卢刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
林玲向本院提出诉讼请求：1、确认林玲与卢刚签订的《房产租赁合同》（编号：HYFC-
ZLHT-00234）于2016年10月13日解除；2、卢刚立即向林玲支付租金1280元（2016年10月6日起至2016年10月13日期间租金按月租金人民币4800元为标准计算）及相应的逾期付款滞纳金（自2016年9月29日起至实际付款之日止，每日按月租金4800元的千分之三计算）；3、卢刚立即向林玲支付房屋占用费6720元（房屋占用费以月租金4800元为标准，从2016年10月14日起计算至2016年11月26日止）；4、卢刚向林玲支付违约金4600元；5、由卢刚承担本案的全部诉讼费用。
事实及理由：2014年12月5日，案外人林碧霞（原房东）与卢刚签订《房屋租赁合同》（编号：HYFC-
ZLHT-00234），约定案外人林碧霞将位于厦门市思明区禾祥西二路31号2906室（华侨海景城澳门楼29F单元）的房屋（建筑面积112.43平方米）出租给卢刚，租赁期共计36个月，自2015年1月6日起至2018年1月5日止；租期三年，第一年月租金为4600元，第二年月租金为4800元，第三年月租金为5000元。付款方式为转账，卢刚应于每三个月的七天前将下三个月的租赁租金支付给出租方。卢刚不得擅自将房屋转租或与第三方合租、分租，若需要将上述房产转租的，须征得出租方的同意。任何一方未能履行合同约定的条款或者违反国家相关法律法规的，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方4600元。卢刚逾期交付租金的，每逾期一日，由卢刚按月租金额的千分之三向出租方支付滞纳金；租金拖欠超过七天的，视为卢刚违约，出租方有权收回房产。
林玲向案外人林碧霞购买讼争房屋后，于2015年7月28日从厦门市房地产交易权籍登记中心取得讼争房屋的《土地房屋权证》（编号：厦国土房证第01275162号），系讼争房屋的业主。经三方同意，林玲、卢刚与案外人林碧霞于2015年8月变更前述《房屋租赁合同》，将出租方由案外人林碧霞变更为林玲，其余合同信息不变，即由林玲承继原业主林碧霞在租赁合同中的权益，卢刚则按照原合同条款继续承租讼争房屋。
由于卢刚多次未能按期足额支付租金，为督促卢刚履约，2016年8月1日，卢刚向林玲出具《承诺书》，承诺如下：本人（卢刚）保证于租期租期（每三个月）开始的七天前将下三个月的租金按时全额支付给业主林玲（账号：建设银行6236681930000914026），逾期交付租金的，每逾期一日按月租金千分之三另外支付滞纳金。租金拖欠超过九天未支付或未全额支付的（以业主账号收到租金时间和金额为准），均视为本人违约，业主无需通知本人即有权收回房屋，有权处分房屋内物品。本人保证无条件帮助业主收回房屋，相应法律责任概由本人承担（注：2018年元月5日租赁期届满前，每季度的收房到期日分别为：2016年10月7日，2017年元月7日……如在该期限24：00前业主账号未收到租金即可按本条款条件收房）。
然而，卢刚却违反《房产租赁合同》及《承诺书》约定，再次未于2016年9月29日前按时全额支付2016年10月6日-2017年1月5日的租金。至2016年10月13日，由于卢刚仍未支付前述租金，拖欠租金已远超过9天，且已过《承诺书》中的收房日期，依照《房产租赁合同》及《承诺书》约定，卢刚已构成违约，林玲有权解除合同，收回讼争房屋。故2016年10月13日，林玲通知卢刚解除房屋租赁合同，要求收回讼争房屋。
另，卢刚擅自将租赁房屋分租给其他人多次使用，致使租赁房屋存在严重的结构安全和消防安全隐患。综上，为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼。
卢刚未作答辩。
林玲围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
《厦门市土地房屋权证》（编号：厦国土房证第01275162号）、地址证明、厦门水务物业抄收管理部业务申请表，证明：1、林玲系厦门市思明区禾祥西二路31号2906室房产的业主；2、证明“厦门市思明区禾祥西二路31号2906室”与“厦门市思明区禾祥西二路31号29F室(29F单元)”属同一地址。
《房屋租赁合同》（编号：HYFC-
ZLHT-00234），证明合同约定：1、林玲将位于厦门市思明区禾祥西二路31号2906室房屋出租给卢刚，卢刚应于每三个月的七天前将下三个月的租金支付给林玲。卢刚逾期交付租金的，每逾期一日，应按月租金额的千分之三向原告支付滞纳金；租金拖欠超过七天的，视为卢刚违约，林玲有权解除合同、收回房产；2、由于任何一方未能履行合同约定的条款或者违反国家相关法律法规的，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方4600元。
《承诺书》，证明卢刚承诺：保证其将按时全额支付租金给林玲，租金拖欠超过九天未支付或未全额支付的（以业主账号收到租金时间和金额为准），均视为其违约，林玲无需通知其本人即有权收回房屋（2016年第四季度的收房到期日为2016年10月7日）。
卢刚的微信主页及林玲与卢刚微信往来截屏，证明：1、卢刚多次拖欠租金及水电等相关费用；2、林玲于2016年10月13日解除双方之间的房屋租赁合同，通知卢刚腾空并交还房屋。
本院组织当事人进行质证。卢刚未到庭参加诉讼，可视为其自动放弃抗辩权。因此，林玲提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据的情况下，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
卢刚向案外人林碧霞租赁厦门市思明区禾祥西二路31号2906室房屋。在租赁期间，林玲购买厦门市思明区禾祥西二路31号2906室房屋并于2015年7月28日登记为权属人。
林玲购买房屋后，在签订于2014年12月5日、承租方为卢刚的《房产租赁合同》（编号：HYFC-
ZLHT-00234）上作为出租方签字。《房产租赁合同》（编号：HYFC-
ZLHT-00234）约定，出租方为甲方，承租方为乙方，甲方将厦门市思明区禾祥西二路31号2906室房屋出租给乙方作为住宅，租赁期限自2015年1月6日起至2018年1月5日止，租期三年，第一年月租金为4600元，第二年月租金为4800元，第三年月租金为5000元，付款方式为转账，乙方应于每三个月的七天前将下三个月的租赁租金支付给出租方；乙方不得擅自将房屋转租或与第三方合租、分租，若需要将上述房产转租的，须征得甲方的同意；任何一方未能履行合同约定的条款或者违反国家相关法律法规的，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方4600元；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收滞纳金；租金拖欠超过七天的，视为乙方违约，甲方有权收回房产；乙方如需要提前退租的，应提前一个月告知甲方，并赔偿一个月的租金；若乙方未提前一个月告知甲方，则甲方有权没收乙方的租赁押金；甲方如需提前收回房产的，应提前一个月告知乙方，并赔偿一个月的租金；若甲方未提前一个月告知乙方，乙方有权继续租住至租金期满。
2016年8月1日，卢刚出具《承诺书》确认与林玲签订《房产租赁合同》（编号：HYFC-
ZLHT-00234），并承诺自2015年10月起在每季度缴付租金时均存在无法按期一次性向业主全额交付租赁租金的情形，为保证租赁合同的顺利履行，卢刚保证于租期（每三个月）开始的7天前将下三个月的租赁租金按时全额支付给业主林玲，逾期交付租金的，每逾期一日按月租金千分之三另外支付滞纳金，租金拖欠超过9天未支付或未全额支付的，均视为卢刚违约，业主无需通知卢刚即有权收回房屋，有权处分房内物品。
《承诺书》出具后，卢刚仍未于2016年9月29日前向林玲交付2016年10月6日至2017年1月5日期间的房屋租金。2016年10月13日，林玲通过微信向卢刚发送信息，通知卢刚解除租赁合同收回房屋。
在审理中，林玲自称于2016年11月26日收回厦门市思明区禾祥西二路31号2906室房屋。
本院认为，林玲购买厦门市思明区禾祥西二路31号2906室房屋后，与卢刚自愿签订《房产租赁合同》（编号：HYFC-
ZLHT-00234），内容合法，应当认定为有效合同。
卢刚未于2016年9月29日前向林玲交付2016年10月6日至2017年1月5日期间的房屋租金，逾期交付租金时间已经超过9天，故《房产租赁合同》约定的合同解除条件已经成就。林玲于2016年10月13日发出解除合同通知后，卢刚未提出异议，因此，解除合同通知已经发生法律效力。故林玲要求确认林玲与卢刚签订的《房产租赁合同》于2016年10月13日解除，符合法律规定，应予支持。
卢刚未依约交付房屋租金，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。林玲要求卢刚立即向林玲支付2016年10月6日起至2016年10月13日期间的租金1280元，并要求卢刚支付相应的逾期付款滞纳金，符合法律规定，应酌情支持。由于租赁合同约定因解除合同造成的损失，责任方应当赔偿对方4600元，而林玲已于2016年10月13日通知卢刚解除合同并收回房屋，根据《承诺书》，林玲有权自行处分房内物品，故林玲未及时收回房屋产生的房屋占用费损失，部分属于林玲未采取适当措施扩大的损失，不得要求赔偿。因此，林玲要求卢刚支付违约金4600元，已经足以弥补2016年10月14日起至2016年11月26日期间的房屋占用费损失。现林玲要求卢刚支付房屋占用费6720元，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认《房产租赁合同》（编号：HYFC-ZLHT-00234）于2016年10月13日解除；
二、卢刚应于判决生效之日起十日内给予林玲房屋租金1280元，并支付逾期付款滞纳金（其中，以4800元自2016年9月29日起至2016年10月13日止，以1280元自2016年10月14日起至实际付款之日止，均按每日千分之三计算）；
三、卢刚应于判决生效之日起十日内支付林玲违约金4600元；
四、驳回林玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1628元，由林玲负担1497元，卢刚负担131元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 戴卫真
审 判 员 吴燕航
人民陪审员 陈 睿
二〇一七年六月二十日
书 记 员 ＸＸ安
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。