安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0504民初2955号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。
负责人：许明，该分行行长。
委托诉讼代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。
被告：陈效金，男，1962年4月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区，
被告：李凤，女，1965年11月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区，
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称徽行马鞍山分行）与被告陈效金、李凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徽行马鞍山分行的委托诉讼代理人何俊生到庭参加诉讼，被告陈效金、李凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
徽行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈效金、李凤归还借款本金285万元、利息40.870905万元（暂计算至2017年7月10日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的费用14.7万元，以上合计340.570905万元。2.判令原告有权就上述第1项款项以被告陈效金、李凤所有的位于马鞍山市雨山区某号房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2014年6月24日，原告与被告陈效金、李凤签订《个人循环借款合同》，约定原告向被告提供的借款额度为300万元，有效期自2014年6月24日至2017年6月24日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；在额度有效期限内，被告根据合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮35%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款利率为固定利率；还款方法为按季付息，到期一次还本。付息日为每季20日，合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复息；被告未按约定偿还借款本息构成违约，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
同日，原告与两被告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定两被告为双方订立的《个人循环借款合同》提供最高额抵押担保，抵押物为两被告所有的位于马鞍山市××号的房产，担保的主合同债权的最高限额为300万元，担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金等款项。
上述合同签订后，原告于2015年7月6日向被告发放贷款300万元，贷款到期日为2016年7月6日，但其未按约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告陈效金、李凤未答辩。
原告为支持其诉讼请求依法向本院提交了相关证据，被告未提交证据。本院对原告所举证据认定如下：1.原告营业执照一份，证明原告诉讼主体资格；2.两被告身份证复印件各一份，证明被告诉讼主体资格；3.《个人循环借款合同》、借款凭证各一份，证明原被告双方合同约定的具体权利义务关系；4.《个人借款最高额抵押合同》、房地产他证各一份，证明被告以其位于马鞍山市××房产为该笔借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记；5.欠款明细单一份，证明被告拖欠原告借款本息情况；6.律师代理费发票复印件、委托代理合同一份，证明原告支付了律师代理费。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月24日，原告与被告陈效金、李凤签订《个人循环借款合同》，约定：（1）原告向被告提供的借款额度为300万元，有效期自2014年6月24日至2017年6月24日止，单笔借款最长期限不得超过12个月（见该合同第十五条）；（2）在额度有效期限内，被告根据合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准（见该合同第二条）；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮35%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款利率为固定利率（见该合同第十六条）；（3）还款方法为按季付息，到期一次还本，付息日为每季20日（见该合同第十九条）；（4）合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复息（见该合同第三条）；（5）被告未按约定偿还借款本息构成违约，原告有权行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（见该合同第十条）；（6）两被告以其签署和《个人借款最高额抵押合同》为该合同的担保合同（见该合同第二十条）。
同日，原告与两被告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定抵押物为两被告所有的位于马鞍山市××号的房产，担保的主合同债权的最高限额为300万元，担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金等款项。次日，原、被告办理了抵押物的抵押登记。
2015年7月6日，原告依约向被告发放贷款300万元，贷款到期日为2016年7月6日，但两被告未按约定偿还贷款。截至2017年7月10日，两被告共拖欠原告借款本金285万元、利息40.870905万元。原告多次催要未果，以致成讼。
另查明，原告支付律师费用14.7万元。
本院认为，原、被告签订的《个人循环借款合同》合法有效，双方在签订合同后，应及时全面地履行合同约定的义务。原告依合同向被告发放贷款300万元，被告应按合同约定归还借款本息，其未能按约归还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，对原告要求两被告归还借款本息及因实现债权而支付的律师费的诉请予以支持。《个人循环借款合同》中约定了抵押担保，且双方签订了《个人借款最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，被告违约，实现担保物权的条件已经成就，对原告主张拍卖或变卖抵押物，优先偿还借款本息及实现债权的费用，符合合同约定和法律规定，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈效金、李凤自本判决生效之日起十日内归还徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金285万元、利息40.870905万元、律师费14.7万元，合计340.570905万元并承担逾期付款利息（逾期付款利息自2017年7月11日起，以本金285万元为基数，按银行同期贷款利率上浮50%计算至实际还清之日止）。
二、若陈效金、李凤不能在上述期限内偿还所欠上述债务，则徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权拍卖、变卖陈效金、李凤所有用于抵押的位于马鞍山市某号的房产，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权在本判决第一项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用34046元减半收取计17023元，由陈效金、李凤负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 张宏霞
二〇一七年十月二十四日
书记员 汪开源
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。