河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀05民终841号
上诉人(原审原告、反诉被告)：陈军锋，男，1975年7月1日出生，汉族，自由职业，住邢台市内丘县。
委托诉讼代理人：文延军，男，1970年3月4日出生，汉族，住内丘县，系邢台市内丘县金店镇杓家屯村村民委员会推荐。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：张改芳，女，1975年2月1日出生，汉族，无业，住邢台市桥东区。
被上诉人（原审被告）：程伟，男，1979年8月9日出生，汉族，无业，住邢台市南和县。
上诉人陈军锋因与被上诉人张改芳、程伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥东区人民法院（2016）冀0502民初1829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月7日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人陈军锋、委托诉讼代理人文延军、被上诉人张改芳、程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈军锋上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判或发回重审；请求判令程伟和张改芳共同承担返还陈军锋购房款130000元的返还义务；请求判令程伟和张改芳按照房产总价款的20％向上诉人支付违约金；本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院在审理本案中认定事实不清，适用法律错误。上诉人与被上诉人达成购买房屋意向时，程伟说该房屋是其与张改芳的夫妻共同财产，同时，还向上诉人提供了二人的户口本，户口本上显示二人的婚姻关系。在整个合同履行过程中，程伟、张改芳均没有向上诉人说明二人己经离婚。因此，上诉人无法得知二人已经离婚的事实。上诉人与二被上诉人签订房屋转让协议时，二人共同将被上诉人所持有的购买房屋的个人购房借款／担保合同，房产公司的各种购房票据交付于上诉人。张改芳对自己行为的后果是明知的。上诉人交付房款时，二被上诉人均在场，只不过收款收据是由程伟书写。因此，应视为二被上诉人共同收取房款。一审法院确认合同合法有效，但对返还条款的效力却由程伟一人承担。上诉人与被上诉人在签订房屋转让协议时，已约定了违约金数额。在一审中，二被上诉人拒不认可购房转让协议的效力，也没有请求人民法院要求调整违约金的数额。一审法院支持了年利率6％计算购房款的利息，没有支持当事人违约金的请求事项且无法定理由。
张改芳辩称，陈军锋上诉不对，一审判决正确，我根本不知道怎么签的字，不知道是卖房，对方知道我们离婚，程伟拿着离婚证，对方及程伟合伙骗我。程伟跟我说是借对方钱，不是买卖房屋，他们都说是2分利息，13万元，每月还利息。
程伟辩称，陈军锋是放高利贷的，上诉人和我商量好欺骗张改芳，我没有法律知识，没有及时上诉。程伟说我借他13万不是事实，我没有拿上诉人钱，也没有卖房，事实上，我借了上诉人3万元。买房时，陈军锋知道我和张改芳离婚了。
陈军锋向一审法院起诉请求：解除陈军锋、张改芳、程伟2016年4月29日签订的《按揭贷款房屋转让协议》，判令张改芳、程伟返还陈军锋购房款130000元及利息；判令张改芳、程伟按照房产总价款20%向陈军锋支付违约金；诉讼费用由张改芳、程伟负担。
一审法院认定事实：2016年4月29日，张改芳、程伟与陈军锋签订了按揭贷款房屋转让协议一份，约定张改芳、程伟将其拥有的位于邢台市开元北路清林雅筑小区2幢2-401房屋转让陈军锋，由陈军锋负责偿还银行贷款；陈军锋自本协议签订之日起一次性付给张改芳、程伟130000元；本协议签订后，房产归陈军锋所有，张改芳、程伟将所有购房发票、贷款合同等相关手续交给陈军锋；张改芳、程伟必须配合陈军锋办理本协议房产转让相关的一切事宜，若因张改芳、程伟原因造成陈军锋不能实现房产转让目的，张改芳、程伟除返还陈军锋支付的全部转让款和本息外，还应按本协议房产总价款的20%向陈军锋支付违约金。
协议签订当天，程伟将房产的购房收据及个人购房借款担保合同交付给陈军锋，程伟并向陈军锋出具收据一份，内容为：今收到陈军锋房屋转让款现金130000元整。
2016年5月10日，程伟因非法拘禁被公安机关羁押。自协议签订之日起至今一直由张改芳偿还该房屋银行贷款。张改芳与程伟原系夫妻，二人于2015年12月16日协议离婚，约定本案诉争房屋归张改芳所有。
一审法院认为，2016年4月29日，张改芳、程伟与陈军锋签订的按揭贷款房屋转让协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。陈军锋按照约定向程伟支付了房款，但被告未按约定交付房产，致使原告购买房产的合同目的无法实现，故对原告主张解除协议及要求程伟返还房款130000元及利息的诉请，予以支持。原告将房款交付给程伟，并由程伟向原告出具了收条，张改芳并未收取该房款，并且张改芳已于协议签订前离婚，故对原告要求张改芳承担返还房款及利息的诉请，不予支持。原告既主张利息又主张违约金，已超出其实际损失，以原告实际损失为基础，兼顾案件基本情况，以及根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，程伟应以130000元为基数自2016年4月30日起按年利率6%向原告支付利息至履行完毕止。对张改芳提出的在签订按揭贷款房屋转让协议时是在程伟威胁、胁迫的情况下签订的，以及程伟提出该房屋转让协议系借款合同的担保，实际借款数额为六万元的抗辩意见，依据张改芳、程伟提供的现有证据无法证实其主张。被告仅提供了录音资料，无法证明其真实性，且原告对其内容不予认可，因此对二被告的抗辩意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、解除原告陈军锋与被告张改芳、程伟于2016年4月29日签订的按揭贷款房屋转让协议。二、被告程伟返还原告陈军锋购房款130000元，并支付利息（利息自2016年4月30日起按年利率6%计算至本判决履行完毕止）。三、驳回原告陈军锋的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告张改芳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费2900元，由本诉被告程伟负担；反诉案件受理费1450元，由被告（反诉原告）张改芳负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：在买卖房屋合同中，陈军锋、张改芳、程伟约定了违约金。陈军锋、张改芳、程伟均未举证证明约定违约金是否过分高于或低于造成的实际损失。本院认定的其他事实与一审认定一致。
本院认为，本案的争议焦点系张改芳是否应当承担返还陈军锋购房款及利息；张改芳、程伟是否应当给付陈军锋违约金。
张改芳、程伟未对一审判决提起上诉，视为其对一审判决认定的事实及判决结果的认可。
2015年12月16日，张改芳、程伟协议离婚。2016年4月29日，陈军锋、张改芳、程伟签订按揭贷款房屋转让协议。程伟收取了房款130000元。陈军锋未能提交证据证明张改芳、程伟共同收取该房款；陈军锋未能提交证据证明张改芳、程伟共同向陈军锋交付购房收据和个人购房借款担保合同。原审判令程伟向陈军锋承担返还房款及利息正确。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在本案中，陈军锋、张改芳、程伟没有举证证明违约金是否过分高于或低于造成实际损失，依照合同约定，程伟应当承担给付陈军锋约定违约金的责任。违约金数额为130000元×20%＝26000元。
综上所述，陈军锋的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项、第三项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、维持河北省邢台市桥东区人民法院（2016）冀0502民初1829号民事判决；
二、本判决生效后十日内，程伟给付陈军锋购房违约金26000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费负担不变。二审案件受理费2900元，由陈军锋负担。
本判决为终审判决。
审判长 梁 兵
审判员 李 涛
审判员 尚好勇
二〇一七年五月八日
书记员 张 浩