伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初4303号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地鄂尔多斯市东胜区伊煤南路9号街坊安厦家园1-3层。负责人：鞠文利，职务行长。委托诉讼代理人：王颢婷，公民身份号码×××，女，汉族，1985年6月26日出生，中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行员工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街十五街坊2-1-302，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街十五街坊2-1-302。被告：王铁记，公民身份号码×××，男，汉族，1984年11月21日出生，无业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：苏三霞，公民身份号码×××，女，汉族，1985年9月28日出生，无业，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系王铁记妻子。二被告共同委托诉讼代理人：丁丽，内蒙古永晟律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区铁西家和苑写字楼。法定代表人：郝利强，职务董事长。委托诉讼代理人：安敏呈，内蒙古京蒙律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告王铁记、苏三霞、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人王颢婷、被告王铁记、苏三霞及其共同委托诉讼代理人丁丽、被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人安敏呈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王铁记、苏三霞偿还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金243132.09元及截至2017年8月30日前的利息11550.13元、罚息1231.88元、复利449.2元；并支付从2017年8月31日起按合同约定利率的150%计算罚息、复利至实际偿还贷款本金之日止；2、原告对被告王铁记、苏三霞所位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××（房屋预告登记证号：蒙房预鄂尔多斯字第×××号）房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、请求被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2012年6月10日，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王铁记、苏三霞签订合同编号为×××的中信银行个人购房借款合同，合同约定，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告王铁记、苏三霞发放370000元贷款，期限自2012年6月12日至2022年6月12日，以按月等额本息还款法分120期偿还，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率基础上上浮10%；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率的150%；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告王铁记、苏三霞以其所购的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××（房屋预告登记证号：蒙房预鄂尔多斯字第×××号）房屋作为抵押担保，被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定及被告王铁记、苏三霞的授权，于2012年6月12日将贷款370000元汇入被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司的账户内。被告王铁记、苏三霞自2016年9月20日起开始逾期。被告王铁记、苏三霞辩称，不同意原告诉讼请求，因为被告至今未收到鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司交房通知，鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司至今未将房屋交付于王铁记、苏三霞使用居住，且原告诉讼请求已过诉讼时效。被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司辩称，同意被告王铁记、苏三霞提出的原告诉讼请求已过诉讼时效的答辩意见。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王铁记、苏三霞质证认为，对证据一、二、三真实性及证明问题均认可，对证据四、五真实性认可，但证明问题不认可，因为房屋预告登记证上面的日期早于借款合同签订日期，抵押不生效，且卡账户交易明细证明被告王铁记、苏三霞违约时间为2014年6月21日，原告提起诉讼的时间为2017年9月12日，本案诉讼时效已过；被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司同意被告王铁记、苏三霞的质证意见。本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证,对原告主张的事实予以确认。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王铁记、苏三霞、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司签订的中信银行个人购房借款合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款370000元，被告王铁记、苏三霞应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王铁记、苏三霞于2016年9月20日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告王铁记、苏三霞返还借款本金243132.09元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告王铁记、苏三霞支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的中信银行个人购房借款合同中约定，”对甲方在本合同项下全部贷款本息结清之前，所产生的所有甲方应付款项，丙方提供连带责任保证”。故原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司在本案中对被告王铁记、苏三霞的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王铁记、苏三霞追偿。对于原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告王铁记、苏三霞提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于被告王铁记、苏三霞提出的鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司未将房屋交付于王铁记、苏三霞使用居住，不同意承担还款责任的答辩理由，因与本案无关，故不予采纳；对于被告王铁记、苏三霞、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司提出原告诉讼请求已过诉讼时效的答辩意见，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：”当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”，本案中原、被告在中信银行个人购房借款合同中约定的还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限自2012年6月12日起至2022年6月12日止，故对被告王铁记、苏三霞、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司的该条答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，判决如下：一、被告王铁记、苏三霞自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金243132.09元，并支付截至2017年8月30日的利息11550.13元、罚息1231.88元、复利449.2元；二、被告王铁记、苏三霞向原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年8月31日至实际偿还贷款本金之日的罚息、复利（罚息和复息的利率均按合同约定利率的150%计算）；三、被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王铁记、苏三霞追偿，被告王铁记、苏三霞应于被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。案件受理费5146元，减半收取2573元，由被告王铁记、苏三霞、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 吴婧二〇一七年十一月一日法官助理 闫茜书 记 员 高娜