安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初1671号
原告：徽商银行芜湖镜湖支行，住所地安徽省芜湖市柳春园4号楼，组织机构代码71103733-6。
负责人：吴蕴泽，行长。
委托代理人：邢艳，该行员工。
委托代理人：吴少华，该行员工。
被告：李卓立，女，1978年10月6日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：李茂华，男，1966年9月6日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：芜湖大家文化管理有限公司，住所地安徽省芜湖市九华中路168号（赭山公园东门对面），组织机构代码79359602-6。
法定代表人：汪成平。
原告徽商银行芜湖镜湖支行诉被告李卓立、李茂华、芜湖大家文化管理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理。依法由审判员刘翔适用简易程序独任审判，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖镜湖支行(以下简称徽行镜湖支行)委托代理人邢艳到庭参加诉讼，被告李卓立、李茂华、芜湖大家文化管理有限公司(以下简称大家文化公司)经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行镜湖支行诉称：2012年10月30日，被告李卓立、李茂华与原告签订一份《个人循环借款合同》，约定向原告借款100万元，并以其所有的坐落于芜湖市中兴花园×楼×室房屋提供最高额抵押担保。被告大家文化公司为被告李卓立、李茂华的借款在最高额144万元提供连带责任保证。2013年11月18日，原告向被告李卓立、李茂华发放贷款100万元。现借款期限已届满，三被告未履行还款义务，截至2015年9月14日，三被告尚欠原告借款本金884991.59元、利息108127.45元。故原告起诉要求被告李卓立、李茂华偿还借款本金884991.59元、利息108127.45元，并支付自2015年9月14日起至实际给付之日止罚息、复利；原告对抵押物享有优先受偿权；被告大家文化公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告李卓立、李茂华、大家文化公司未作答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明：2012年10月30日，被告李卓立、李茂华与原告签订一份《个人循环借款合同》。合同约定，原告提供借款额度100万元，借款额度有效期间自2012年10月30日起至2015年10月30日，单笔借款最长期限不得超过12个月；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%；本合同项下贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；按季付息、到期一次还本，付息日为每季末月20日；如借款人未按时足额偿还借款本息的，应承担贷款人为实现债权而支付的费用。同日，被告李卓立、李茂华与原告签订一份《个人借款最高额抵押合同》，被告李卓立、李茂华自愿以其所有的坐落于芜湖市中兴花园×楼×室房屋在借款144万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用等。2013年11月15日，被告大家文化公司与原告签订一份《个人借款最高额保证合同》，被告大家文化公司为被告李卓立、李茂华的借款在最高额144万元范围内提供连带责任保证，保证范围为债权本金、利息（复利和罚息）及实现债权费用等。被告大家文化公司承诺无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，被告大家文化公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告大家文化公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
2013年11月18日，原告向被告李卓立、李茂华发放贷款100万元，借款利率6.5‰，借款期限自2013年11月18日至2014年11月18日。现借款期限已届满，被告李卓立、李茂华未按期履行还款义务，截至2016年5月5日，尚欠原告借款本金877491.59元、利息184553.72元。
上述事实，有个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、补充协议、个人最高额保证合同、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款清偿明细表及原告的陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告李卓立、李茂华签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，与被告大家文化公司签订的《个人借款最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应自觉履行。借款期限届满，被告李卓立、李茂华未按期履行还款义务，已违反合同约定，故对原告要求被告李卓立、李茂华偿还借款本金、利息（含复利和罚息）的主张，本院予以支持。被告李卓立、李茂华以其所有的坐落于芜湖市中兴花园×楼×室房屋为其借款在144万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告大家文化公司为上述贷款在最高额144万元范围内提供连带责任保证，并放弃物的担保优先，故被告大家文化公司对上述债务在144万元范围内承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李卓立、李茂华于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行芜湖镜湖支行借款本金877491.59元、利息184553.72元，并支付自2016年5月6日起至实际清偿之日止罚息、复利（按合同约定的利率计算）；
二、原告徽商银行芜湖镜湖支行对被告李卓立、李茂华所有的坐落于芜湖市中兴花园×楼×室房屋享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额144万元范围内享有优先受偿权；
三、被告芜湖大家文化管理有限公司在144万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6916元，由被告李卓立、李茂华、芜湖大家文化管理有限公司负担（诉讼费原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 刘 翔
二〇一六年五月十日
书记员 奚文君
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。