上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初12576号
原告(反诉被告)孟金娣，女，1932年6月11日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张关豪，男，1960年8月3日出生，汉族，住上海市。
原告(反诉被告)张关豪，男，1960年8月3日出生，汉族，住上海市。
委托代理人陈逸伦，男，1984年10月12日出生，汉族，住上海市。
两原告共同委托代理人陈明坚，上海共识久久律师事务所律师。
被告(反诉原告)苗全胜，男，1968年6月5日出生，汉族，住上海市。
被告(反诉原告)张佩，女，1970年2月20日出生，汉族，住上海市。
被告(反诉原告)苗知恒，男，1997年10月8日出生，汉族，住上海市。
三被告共同委托代理人周晓颖，上海普世律师事务所律师。
原告孟金娣、张关豪与被告苗全胜、张佩、苗知恒以及反诉原告苗全胜、张佩、苗知恒与反诉被告孟金娣、张关豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员朱骏独任审判，公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)张关豪及其委托代理人陈逸伦、陈明坚，被告(反诉原告)张佩及委托代理人周晓颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟金娣、张关豪诉称，2015年11月24日原、被告就上海市普陀区安远路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订了《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋卖给原告，并约定在2016年1月31日前，原告共支付被告房款人民币(以下币种均为人民币)350万元，双方到交易中心办理过户手续，并规定了任何一方不能按期履行《房屋买卖合同》义务的，将按合同约定承担违约责任。同时双方又签订了补充协议，约定原告支付被告装修搬迁补偿款85万元，但是没有规定违约责任。原告按约在签订合同时支付被告房款130万元，被告将房屋交付给原告，原告装修后入住了涉案房屋。后由于动迁组未能及时将动迁补偿款给原告，双方于2016年1月25日在中介处进行了协商，约定余款自2016年2月6日起计算违约责任，原告在2016年2月5日得到了动迁组支付的70万元预支款并于同日向被告支付，后又于同月29日向被告支付150万元，于同年3月21日向被告支付装修补偿款85万元。后被告拒绝办理过户手续，原告遂诉至法院，请求判令：1、三被告将涉案房屋产权过户给两原告；2、三被告承担违约责任，自2016年3月1日起每日按照350万元房款的万分之五支付违约金至房屋过户之日止。
被告苗全胜、张佩、苗知恒共同辩称，被告同意办理房屋过户手续。原告方违反合同约定拖延支付房款，且未按约支付违约金，导致最终未能办理过户手续。违约责任应当由原告方承担。
反诉原告苗全胜、张佩、苗知恒共同诉称，2015年11月24日，反诉原告与反诉被告在中介公司居间下就涉案房屋签订了《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定合同价为435万元，包括反诉被告另支付反诉原告装修补偿款85万元。双方于2016年1月31日前办理过户，过户当日反诉被告一次性支付反诉原告房款220万元，反诉被告还应在2016年1月31日前支付反诉原告装修补偿款85万元。双方还约定反诉被告自2015年12月16日起租赁涉诉房屋，反诉被告向反诉原告每月支付租金6500元。合同签订后，反诉原告于2015年12月15日按约将房屋交付反诉被告。反诉被告仅在当天支付了130万元，后又于2015年11月支付了租金1万元。剩余房款及房屋租金反诉被告一直拖延未支付，经反诉原告再三催促，反诉被告一直寻找各种理由不肯支付房款。后反诉原告被逼无奈向反诉被告发出律师函要求反诉被告交还房屋并解除合同，反诉被告才于2016年3月31日付清了全部房款。后双方就被告应承担的违约金进行了协商，但未能达成一致，后反诉原告向法院起诉要求反诉被告赔偿损失。现请求法院判令：1、反诉被告赔偿反诉原告违约金60825元；2、反诉被告支付反诉原告赔偿金870000元；3、反诉被告支付反诉原告房屋租金26000元(自2016年2月1日起按每月6500元计算至2016年5月31日止)。
反诉被告孟金娣、张关豪辩称，对反诉原告提出的第一项诉讼请求同意按实计算。对于第二项诉请，反诉被告认为其逾期未超过45日，故不同意支付。对于第三项诉讼请求，反诉被告认为系反诉原告不同意过户，故不同意支付房租。
经审理查明，关于本诉，2015年11月24日原、被告通过上海云房数据服务有限公司居间介绍，就涉案房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定原告以350万元的价格购买被告所有的涉案房屋。双方确认在2016年1月31日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。双方还约定，乙方(原告)未按合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方(被告)支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限至第二日起算至实际付款之日止。逾期超过45日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付45日违约金外，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的百分之二十。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还乙方……甲乙双方协商继续履行合同。关于付款方式，合同附件三约定：1、乙方(原告)于签约当日，支付甲方(被告)房款130万元整(含已付定金)；2、甲、乙双方于2016年1月31日前至房屋所在区交易中心过户，过户当日前乙方一次性现金支付甲方房款220万元。同日，双方还签订《补充协议》一份，主要内容为：该房屋实际成交总价为435万元，乙方另支付甲方装修搬迁补偿费85万元。乙方于2016年1月31日前，支付甲方装修补偿款85万元。签约当日，原告方支付被告方130万元，2016年2月5日，原告方支付被告方70万元，2016年2月29日，原告方支付被告方150万元，2016年3月21日，原告方支付被告方85万元。
另查明，2015年12月15日，被告方向原告方交付了涉案房屋，原告向被告支付了1万元房租。
反诉查明的事实同本诉。反诉被告提出反诉原告主张的违约赔偿过高，请求法院予以调整。
本院认为，关于本诉，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应恪守履行。被告对原告要求办理过户手续的诉讼请求无异议，本院予以确认。原告逾期支付房款，显属违约，其现主张被告承担违约责任，于法无据，本院不予支持。关于反诉，反诉被告对其逾期支付房款及装修补偿款的事实均无异议，但其认为双方对逾期支付装修补偿款的违约责任未作约定，故不应按照《上海市房地产买卖合同》第九条的约定支付赔偿金。对此，本院认为，《补充协议》是原被告双方的真实意思表示，是对双方签订的《上海市房地产买卖合同》的补充，任何一方违反补充协议亦应当按照《上海市房地产买卖合同》中约定的违约责任进行承担。反诉原告的第一项、第二项诉讼请求于法有据，本院可予支持。反诉原告第一项诉讼请求计算方式有误，本院予以调整，针对反诉原告的第二项诉讼请求，审理中反诉被告以约定的赔偿金额过高为由请求法院予以调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以酌定。关于反诉原告的第三项诉讼请求，因双方对此无明确约定，反诉原告亦未提供充分证据予以证明，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、反诉被告孟金娣、张关豪应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告苗全胜、张佩、苗知恒违约金人民币42625元；
二、反诉被告孟金娣、张关豪应于本判决生效之日起十日内赔偿反诉原告苗全胜、张佩、苗知恒人民币300000元；
三、原告孟金娣、张关豪与被告苗全胜、张佩、苗知恒于2015年11月24日就上海市普陀区安远路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告苗全胜、张佩、苗知恒应于收到上述款项之日起十日内配合原告孟金娣、张关豪办理上海市普陀区安远路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；
四、对原告孟金娣、张关豪的其余诉讼请求不予支持；
五、对反诉原告苗全胜、张佩、苗知恒的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币2925元，减半收取，计人民币1462.5元，由原告孟金娣、张关豪承担。(原告已预付)
本案反诉受理费人民币6567元，已减半收取，由反诉原告苗全胜、张佩、苗知恒承担人民币4067元，反诉被告孟金娣、张关豪承担人民币2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱骏
二〇一七年一月六日
书记员 徐灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。