安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00261号
原告：六安市进成物业服务有限公司，住所地安徽省六安市皖西路六州首府小区，组织机构代码：66791216-3。
法定代表人：严某甲，该公司总经理。
委托代理人：汪丹新、张志（实习律师），安徽金六州律师事务所律师。
被告：潘某，女，1979年12月30日生，汉族，安徽六安市人，住安徽省六安市。
原告六安市进成物业服务有限公司与被告潘某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何修胜独任审理，于2014年3月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张志、被告潘某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系六安市六州首府小区物业服务企业，被告系该小区业主，截止2012年12月30日，被告累计拖欠各项物业服务费3759元，原告曾多次催要此款，被告以种种理由搪塞久拖不付，被告的行为严重违反了物业服务合同的约定，侵害了原告的合法权益，也使小区其他业主共享的物业服务受到影响，为此，起诉请求：1、判令被告立即支付物业服务费3759元、并承担违约金6059元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供证据如下：
一、营业执照、组织机构代码，证明原告诉讼主体资格。
二、被告身份证复印件，证明被告的基本情况及主体资格。
三、六州首府物业管理服务合同，证明原告系六州首府小区合法的物业管理与服务企业。
四、物业服务协议书，证明原、被告之间存在物业服务合同关系。
五、收费许可证，证明原告收取物业费已经行政许可。
六、物业费及滞纳金计算清单，证明被告所欠物业费、滞纳金数额及计算方法。
七、物业费催告函，证明原告已多次向被告催付物业费的事实。
被告当庭辩称：被告没有看到书面催缴物业费用的通知，也没有看到缴多少钱的东西，当时买房子的时候开发商说免两年的物业费；被告家房子漏水，楼下住户乱开门对被告家的安全造成了威胁；开发商说免两年的物业费，后来物业公司只同意免一年的物业费不妥。
经当庭举证、质证，被告对原告证据一、二、四，三性均不持异议；对原告证据三，认为业主委员会签订的与被告无关，被告也不知情；对原告证据五，没有公示过，被告也不知情；对原告证据六，被告不知道，从来没有看到过；对原告证据七，被告没有收到过，也没有人向被告送达过，不真实。
本院认证如下：被告对原告证据一、二、四的真实性不持异议，本院予以采纳，原告的证据三、五系业主委员会与原告签订的物业服务合同及原告的收费许可证，具真实性，本院予以采纳；原告的证据六系其单方计算物业费、滞纳金，被告并没有签字确认，不具效力，本院不予采纳，可据实予以计算；被告对原告的证据七不予认可，原告无证据证明该催款通知书送达了被告，对该证据，本院不予采纳。
根据当庭举证、质证，及当事人的陈述，查明事实如下：
原告六安市进成物业服务有限公司系六安市六州首府小区物业服务企业，原告于2009年5月31日与六安世纪房地产开发有限公司签订《六州首府前期物业管理委托合同》对六州首府小区进行物业服务管理，2010年6月26日原告与六州首府业主委员会签订《六州首府物业管理服务合同》。被告潘某系六安市六州首府小区7号楼201室业主，房屋面积129.79平方米，原告与被告于2008年8月31日签订有《六州首府前期物业服务协议书》，合同约定，由原告对房屋的共用部位以及公用设施进行维护和管理等，被告方不按合同约定的标准、时间交纳有关费用原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日3‰交纳违约金。被告潘某自2009年9月至2012年12月30日计39月拖欠物业服务费3759元（物业费0.45元/平方/月，电梯运行费0.25元/平方/月，楼道照明费6元/月）。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主及物业使用人均应按该合同的约定履行交纳物业服务费的义务。业主委员会是由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。物权法第七十八条规定,业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。六州首府业主委员会作为业主的代表与原告所签订的《物业管理服务合同》合法有效，对业主及物业使用人均有法律约束力，业主及物业使用人均应按该合同的约定履行交纳物业服务费的义务。被告长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任，对原告要求被告按合同约定交纳2009年9月至2012年12月30日的物业服务费3759元的诉讼请求，本院依法予以支持；原告无确凿证据证明向被告催交了物业服务费，故原告要求被告给付违约金的请求，本院不予支持。被告辩称，开发商答应免交二年的物业费，原告不予认可，被告未能提供确凿证据证明，本院不予采纳。被告房屋漏水所造成的损失和维修等，与本案不属同一法律关系，被告可另案主张权利。据此，依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十五条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告潘某于本判决生效之日起十日内支付原告六安市进成物业服务有限公司2009年9月至2012年12月30日的物业服务费3759元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原、被告各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何修胜
二〇一四年四月九日
书记员 张金瑞
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。