广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初13230号
原告：中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北67号（原南海大道南111号），组织机构代码89381597-8。
负责人：刘炳恒。
委托代理人：杜鸣欣，广东至高律师事务所律师。
委托代理人：薛文彦，广东至高律师事务所实习律师。
被告：叶学坚，男，汉族，1985年7月27日出生，住广东省佛山市高明区。
被告：卢惠芬，女，汉族，1987年5月11日出生，住广东省佛山市三水区。
原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行与被告叶学坚、卢惠芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杜鸣欣、薛文彦到庭参加了诉讼，被告叶学坚经本院公告传唤无到庭应诉，被告卢惠芬经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告叶学坚、卢慧芬签订的编号为44020120120040338的《个人购房担保借款合同》。2、解除原告与被告叶学坚、卢慧芬签订的编号为44020120120031251的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理抵押借款合同》。3、被告叶学坚向原告提前偿还商业贷款本金人民币198679.57元及自2016年3月19日起计至实际清偿日的利息、罚息（暂计至2016年11月19日利息为6162.56元、罚息为81.16元、复利为159.27元，此后以拖欠的商业贷款本金为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收罚息，以应付未付利息为基数，按上述利率标准计收复利）。4、被告叶学坚向原告提前偿还公积金贷款本金人民币243394.32元及自2016年1月19日起计至实际清偿日的利息（利息暂计至2016年12月10日为6014.91元，此后以拖欠的公积金贷款本金为基数按合同约定的固定利率4.7%上浮50%计付）。5、原告对被告叶学坚、卢惠芬提供抵押的位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾绿茵苑4座2401房房产处置所得款项在第3、4项本案诉讼费范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2012年6月4日，原告与被告叶学坚、卢惠芬签订编号为44020120120040338的《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告叶学坚提供购房商业贷款，金额为人民币210000元，贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日确定新的借款利率；如被告叶学坚未按期偿还贷款本息，则从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按约定计收复利。被告叶学坚、卢惠芬以其购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾绿茵苑4座2401房房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。2012年6月19日，原告向叶学坚发放贷款210000元，期限为2012年6月19日起至2042年6月18日止，扣款日为每月19日，执行利率为5.78%。
2012年6月4日，原告与被告叶学坚、卢惠芬签订编号为44020120120031251的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定原告为叶学坚提供公积金贷款，金额为人民币260000元，贷款期限为360个月，实际借款期限、具体起止日期和借款利率以借款凭证记载为准，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定；若叶学坚未能在规定日期内还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。被告叶学坚以其购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾绿茵苑4座2401房（合同登记号码201××××6723）房产为上述贷款提供抵押担保，并须到房地产管理部门办理抵押登记手续。2012年6月19日，原告向被告叶学坚发放贷款260000元，期限为2012年6月19日起至2042年6月18日止，扣款日为每月19日，执行利率为4.7%。
2012年6月11日，原告及叶学坚、卢惠芬对上述提供抵押的房产在房管部门办理了抵押登记，并取得《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（编号为：南房按证字第886149648号）。根据合同约定，原告为实现债权和抵押权而应支付费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告叶学坚承担，并属于抵押担保的范围。自2016年3月19日起，被告叶学坚未能按期足额还款。根据合同约定，原告有权要求被告叶学坚提前偿还全部贷款本息及相关费用，并有权提前行使担保物权。原告遂提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件，加盖原告公章），负责人身份证明书（1份，原件），被告叶学坚、卢惠芬身份证（各1份，复印件）。
2、编号为44020120120040338的《个人购房担保借款合同》（1份17页，原件），编号为44020120120031251的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理抵押借款合同》（1份10页，原件），《个人住房贷款申请表》、凭证号分别为440220120071158和440220120071155的个人借款凭证（各1份，原件）。
3、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（南房按证字第886149648号，1份，原件）。
4、截止到2016年11月19日叶学坚欠款本息清单（商业贷款）、叶学坚公积金逾期情况（各1份，打印件，加盖原告公章）。
诉讼中被告叶学坚、卢惠芬没有答辩及提交证据材料。被告叶学坚经本院公告传唤、被告卢惠芬经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，1、《个人购房担保借款合同》第12.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
2、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第八条约定，贷款利率以国家公布的个人住房公积金贷款基准利率执行并浮动0%。实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定。第十条约定，还款方式为按月等额归还借款本息法。第十四条约定，借款人若因还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。第十六条约定，借款人若在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在贷款人发出催还通知三十天内仍未能清还的，贷款人有权要求借款人提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产。
2、被告叶学坚从2016年3月19日开始逾期偿还《个人购房担保借款合同》项下的借款，于2015年6月19日开始逾期偿还《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下的借款。
3、本院依法于2016年8月31日向被告卢惠芬送达本案应诉材料，于2016年9月19日向被告叶学坚公告送达本案应诉材料，于2016年11月18日公告期满。
综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年11月19日，被告叶学坚尚欠原告《个人购房担保借款合同》项下借款本金198679.57元、利息6162.56元、罚息81.16元、复利159.27元；尚欠原告《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金243394.32元、利息6014.91元。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，双方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告叶学坚逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告叶学坚提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息及复利。原告在诉讼中没有举出证据证明主张合同提前到期的意思表示已通知被告叶学坚，故本院认定《个人购房担保借款合同》及《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》于2016年11月18日本院向被告叶学坚公告送达本案应诉材料期满之日提前到期，不再另行作出判项。
原告主张被告叶学坚支付《个人购房担保借款合同》项下借款本金198679.57元、计算至2016年11月19日的利息6162.56元、罚息81.16元、复利159.27元，以及从2016年11月20日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%的标准计付利息，以应付未付利息按上述利率标准计付复利，已提供依据，本院予以支持。原告主张被告叶学坚支付《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金243394.32元、计算至2016年12月10日的利息6014.91元，符合双方的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张此后的利息以固定利率年利率4.7%上浮50%的标准计付，原告与被告叶学坚在合同中约定在合同履行期内贷款利率遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定，因此原告主张上述利率为固定利率的意见，不符合双方合同的约定，本院不予采纳，相应的利率应按中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率上浮50%的标准计付。被告叶学坚、卢惠芬以其购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾绿茵苑4座2401房（合同登记号码201××××6723）作为上述借款合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告叶学坚、卢惠芬提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，本院作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶学坚应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人购房担保借款合同》项下借款本金198679.57元、计算至2016年11月19日的利息6162.56元、罚息81.16元、复利159.27元，及从2016年11月20日起至实际清偿之日止以上述借款本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%的标准计付利息，以应付未付利息按上述利率标准计付复利予原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行；
二、被告叶学坚应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款本金243394.32元、计算至2016年12月10日的利息6014.91元，及从2016年12月11日起至实际清偿之日止以上述借款本金按中国人民银行同期同档次个人住房公积金贷款利率上浮50%的标准计付利息予原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行；
三、如被告叶学坚未能履行上述第一、二项义务，原告有权以被告叶学坚、卢惠芬购买的位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾绿茵苑4座2401房（合同登记号码20120314516723）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费8012.82元、财产保全费2757.6元（原告均已预交），由两被告按判决主文确定的方式负担并应于支付上述款项同期一并迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
审 判 员 汪晓强
人民陪审员 陈艳芬
二○二○一六年十二月二十九日
书 记 员 蔡亦珮