安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民二初字第00331号
原告：安庆市企发融资担保有限公司，住所地安庆市人民路528号（商业银行大楼），组织机构代码77735435-0。
法人代表：项道根，该公司董事长。
委托代理人：陈进元，安徽人人律师事务所律师。
被告：安庆市远东商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市集贤南路148号，组织机构代码73166416-9。
法定代表人：桂某某，该公司总经理。
被告：安庆市鑫瑞工贸有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路148号，组织机构代码55922697-5。
法定代表人：袁小某，该公司总经理。
被告：桂某某，男，1972年6月22日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区花亭西村。
被告：袁某某，女，1975年2月10日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区菱湖北路。
被告：袁小某，女，1971年5月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区大桥办事处圣埠社居委联民组。
原告安庆市企发融资担保有限公司（以下简称企发公司）与被告安庆市远东商贸有限责任公司（以下简称远东商贸公司）、安庆市鑫瑞工贸有限公司（以下简称鑫瑞工贸公司）、桂某某、袁某某、袁小某追偿权纠纷一案，于2015年11月30日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月9日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈进元到庭参加诉讼，各被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
企发公司诉称：2013年11月11日，原告与被告远东商贸公司签订合同，约定就被告远东商贸公司与徽商银行安庆华银支行签订的借款合同提供担保，远东商贸公司如未按期偿还贷款本息，造成原告履行代偿责任，被告远东商贸公司应返还原告向贷款方垫付的全部款项，赔偿原告实现债权的费用包括律师费、差旅费等，并且应按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金。
2014年11月11日被告远东商贸公司与徽商银行安庆华银支行签订借款合同，约定远东商贸公司向徽商银行安庆华银支行借款300万元，借款期限为12个月，自2013年11月11日至2014年11月11日。
原告根据与被告远东商贸公司签订的委托担保合同的约定，2013年11月11日与徽商银行安庆华银支行签订保证合同，约定为被告远东商贸公司贷款300万元，提供连带责任保证担保。2013年11月11日被告桂某某、袁某某与原告签订反担保抵押合同，约定被告桂某某、袁某某将所有的坐落于安庆市开发区回祥新村5#楼203室房屋反担保抵押给原告，并在房产管理部门办理了房屋抵押登记。2013年11月11日被告鑫瑞工贸公司、袁小某、桂某某、袁某某分别与原告签订信用反担保合同，为被告远东商贸公司向徽商银行安庆华银支行借款300万元向原告提供连带责任保证反担保。
合同签定生效后，徽商银行安庆华银支行向被告远东商贸公司发放了借款本金300万元，被告远东商贸公司借款到期后，违约未偿还借款本金及利息，原告自2014年6月30日至2014年12月1日，代被告远东商贸公司偿还徽商银行安庆华银支行借款本金及利息3185373.20元。
根据约定，被告远东商贸公司应返还原告垫付的全部款项，并应按原告实际垫付金额的日万分十向原告支付违约金，并应赔偿原告实现债权的费用即律师费26000元。原告对抵押物的折价或者拍卖、变卖价款有优先受偿权，被告鑫瑞工贸公司、袁小某、桂某某、袁某某应承担连带清偿责任。为维护合法权益，特具状诉至法院，请求判令：一、被告安庆市远东商贸有限责任公司立即偿还原告代偿的贷款本息共计3185373.20元，并自代偿之日起至实际清偿全部代偿款日止，按原告代偿总额的日万分之十支付违约金；二、被告安庆市远东商贸有限责任公司赔偿原告支付的律师代理费26000元；三、如安庆市远东商贸有限责任公司未清偿上述债务，则折价或者拍卖、变卖抵押物，原告对折价或者拍卖、变卖抵押物所得款有优先受偿权；四、被告安庆市鑫瑞工贸有限公司、桂某某、袁某某、袁小某对被告安庆市远东商贸有限责任公司应当清偿原告的全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
企发公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据：营业执照、组织机构代码证、融资性担保机构经营许可证，证明目的：原告具备民事主体资格，具有从事融资担保业务的行政许可。
第二组证据：营业执照、组织机构代码证，证明目的：被告远东商贸公司、鑫瑞工贸公司具备民事主体资格。
第三组证据：被告桂某某、袁小某、袁某某的身份证复印件，证明目的：被告桂某某、袁小某、袁某某具备民事主体资格。
第四组证据：委托担保合同，证据内容：原告与被告远东商贸公司签订合同，约定就被告远东商贸公司与徽商银行安庆华银支行签订的借款合同提供担保，远东商贸公司如未按期偿还贷款本息，造成原告履行代偿责任，被告远东商贸公司应返还原告向贷款方垫付的全部款项，赔偿原告实现债权的费用包括律师费、差旅费等，并且应按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金。证明目的：被告远东商贸公司应返还原告垫付的全部款项，按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金。
第五组证据：流动资金借款合同，证据内容：2014年11月11日被告远东商贸公司与徽商银行安庆华银支行签订借款合同，约定远东商贸公司向徽商银行安庆华银支借款300万元，借款期限为12个月，自2013年11月11日至2014年11月11日。证明目的：被告远东商贸公司对徽商银行安庆华银支行借款300万元，违约未按期偿还全部贷款。
第六组证据：保证合同，证据内容：原告根据与被告远东商贸公司签订的委托担保合同的约定，2013年11月11日与徽商银行安庆华银支行签订保证合同，约定为被告远东商贸公司贷款300万元，提供连带责任保证担保，证明目的：原告依据与徽商银行安庆华银支行保证合同的约定，因被告远东商贸公司违约未按期偿还全部贷款，履行保证责任，代偿了被告远东商贸公司的借款本息。
第七组证据：反担保抵押合同、房屋所有权证、房地产他证，证据内容：2013年11月11日被告桂某某、袁某某与原告签订反担保抵押合同，约定被告桂某某、袁某某将所有的坐落于安庆市开发区回祥新村5#楼203室房屋反担保抵押给原告。在房产管理部门办理了房屋抵押登订。证明目的：原告对抵押登记的不动产的拆价或者拍卖、变卖款有优先受偿权。
第八组证据：信用反担保合同，证据内容：被告鑫瑞工贸公司、桂某某、袁小某、袁某某分别与原告签订信用反担保合同，为被告远东商贸公司向徽商银行安庆华银支行借款300万元向原告提供连带责任保证反担保。证明目的：被告鑫瑞工贸公司、桂某某、袁小某、袁某某应承担连带清偿责任。
第八组证据：记账凭证、进账单、专用凭证，证据内容：原告代被告远东商贸公司偿还徽商银行安庆华银支行借款本金及利息3185373.20元。证明目的：原告代被告远东商贸公司偿还徽商银行安庆华银支行借款本金及利息3185373.20元。
第九组证据：委托协议、发票、银行进账单，证明原告支付律师费26000元，应由被告赔偿。
各被告均未向本院提交证据，也未对企发公司提交的证据发表质证意见。
经审查，企发公司提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，查明以下事实：
2013年11月11日，原告企发公司与被告远东商贸公司签订《委托担保合同》，约定由原告为被告远东商贸公司与徽商银行安庆华银支行签订的300万元借款合同提供连带责任保证担保，远东商贸公司如未按期偿还贷款本息，造成原告履行代偿责任，被告远东商贸公司应返还原告向贷款方垫付的全部款项，赔偿原告实现债权的费用包括律师费、差旅费等，并且应按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金。同日，远东商贸公司与徽商银行安庆华银支行签订了一份流动资金借款合同（合同编号：流借字第201316910201号），约定远东商贸公司向徽商银行安庆华银支行借款300万元，借款期限12个月，自2013年11月11日至2014年11月11日。同时，企发公司依据委托保证合同的约定，与徽商银行华银支行签订保证合同，约定为被告远东商贸公司2013年11月11日向徽商银行华银支行借款300万元提供连带责任保证担保。
2013年11月11日，被告桂某某、袁某某与原告企发公司签订反担保抵押合同，约定被告桂某某、袁某某将所有的坐落于安庆市开发区回祥新村5#楼203室房屋抵押给原告作为该300万元借款担保的反担保，并在房产管理部门办理了房屋抵押登记（房地产他证宜字第5048477号，一般抵押，债权数额40万元）。被告鑫瑞工贸公司、袁小某、桂某某、袁某某与原告签订信用反担保合同，为该300万元借款向原告提供连带责任保证反担保。
合同签订生效后，徽商银行华银支行向远东商贸公司发放了借款本金300万元，借款期限届满后，远东商贸公司未依约偿还借款本息。截止2014年12月1日，企发公司分四笔为远东商贸公司共代偿徽商银行华银支行贷款本息3185373.20元。嗣后，企发公司向各被告主张未果后，为维护其合法权益，委托律师将该案诉至本院，支付律师费26000元。
本院认为：依法成立的合同对合同双方有约束力。本案中，远东商贸公司委托企发公司为其向银行借款提供保证，银行依约提供借款后，远东商贸公司未按借款合同约定偿还款项，企发公司依保证合同约定向银行共代偿了3185373.20元，故企发公司要求远东商贸公司清偿其代偿的3185373.20元、违约金（自2014年12月1日起按同期同类银行贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）和律师代理费26000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告鑫瑞工贸公司、袁小某、桂某某、袁某某为该款项向企发公司提供了连带责任保证反担保，故应对该款项承担连带清偿责任。其中，被告桂某某、袁某某将其名下的坐落于安庆市开发区回祥新村5#楼203室房屋抵押给原告，并在房产管理部门办理了房屋抵押登记（房地产他证宜字第5048477号，一般抵押，债权数额40万元），故企发公司要求折价、拍卖或变卖该抵押物，并对所得款项在40万元范围内优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。原告诉讼请求主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市远东商贸有限责任公司应于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告安庆市企发融资担保有限公司代偿款3185373.20元、违约金（自2014年12月1日起按同期同类银行贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）和律师代理费26000元；
二、被告安庆市鑫瑞工贸有限公司、桂某某、袁某某、袁小某对本判决第一项款项给付义务承担连带清偿责任；
三、如被告安庆市远东商贸有限责任公司不能履行本判决第一项款项给付义务，原告安庆市企发融资担保有限公司对桂某某、袁某某名下的坐落于安庆市开发区回祥新村5#楼203室房屋（房地产他证宜字第5048477号，一般抵押，债权数额40万元），折价、拍卖或变卖后所得价款在40万元范围内有优先受偿权；
四、驳回原告安庆市企发融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费32491元，由各被告共同负担（原告已预交，被告在履行判决确定的给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 张 媛 媛
人民陪审员 王 杨
二〇一六年五月十日
书 记 员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。