天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初6167号
原告:谭增华，女，1959年5月1日生，汉族，工程师，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：芦达川，天津津孚律师事务所律师。
被告：天津卓达艺都投资有限公司。住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心*楼。
法定代表人：安金达，经理
委托诉讼代理人：师学仲，公司职工。
委托诉讼代理人：李晓强，公司职工。
原告谭增华与被告天津卓达艺都投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人芦达川、被告委托诉讼代理人师学仲、李晓强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谭增华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告逾期交房的利息41596.27元（自2013年1月4日起至2015年11月30日止）及违约金2529元（自2013年1月4日起至2015年11月30日止），合计44125.27元；2、案件受理费由被告担负。事实和理由：2013年1月4日，原、被告签订天津市商品房买卖合同。原告购买被告位于天津市武清区河西务镇京津公路西侧三溪塘花园11-1-801楼房1处，建筑面积93.58平方米，房屋总价款237693元。双方在合同第三条约定，被告于2012年12月31日前，将房屋交付原告；第五条约定，被告如未按照本合同约定日期交付商品房，逾期在180日内，原告有权向被告追究已付款利息，超过上述期限，被告应支付原告已付款利息，并每日按商品房价款的0.10‰向原告支付违约金，双方在合同中还约定了其他权利义务。但被告未按期交付商品房，直至2015年11月30日，被告才将符合入住条件的商品房交付原告。原告认为被告未按约定时间交付商品房，应按合同约定支付原告利息及违约金。
天津卓达艺都投资有限公司辩称，原告主张没有依据，双方签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2012年12月31日前，而原告2013年1月4日才向原告购买房屋，被告无法在合同约定期限交付房产，双方也没有另行约定交付房屋日期，所以谈不上原告违约。且原告于2013年7月5日已办理收房入住的相关手续。故不同意原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年1月4日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订合同编号为2012-0004533号的《天津市商品房买卖合同》，约定被告将坐落于武清区河西务镇京津公路西侧三溪塘花园11-1-801，建筑面积93.58平方米的楼房出售给原告，商品房销售价款为237693元。还在合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告于2012年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。第四条约定，原告于2013年1月9日前，一次性存入商品房全部价款237693元。第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的0.10‰向原告支付违约金。在合同中双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告于2013年1月4日向被告交纳房款237693元，被告为原告出具销售不动产统一发票。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的天津市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、购房家庭情况申报表、缴纳证明承诺书等证据予以证明。本院组织当事人对上述证据进行了交换和质证，被告对上述证据的真实性无争议，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人对被告是否形成逾期交房及给付逾期交房利息、违约金存在争议。原告庭审陈述房屋是从被告内部职工处购买，内部职工与被告虽未签订购房合同，但约定2012年12月31日前被告将房屋交付。故原告与被告签订购房合同时未变更交房时间，出现了2013年1月4日签订天津市商品房买卖合同，约定2012年12月31日前交付房屋的情况。签订合同后，被告于2015年11月30日才通知原告交房并办理相关手续。因此被告未按合同约定时间交付房屋，应按合同约定给付自2013年1月1日起至2015年11月30日止的逾期交房利息和违约金。被告庭审中提出原告陈述是延用被告内部职工购房交付时间，但双方签订商品房买卖合同约定交付房屋时间2012年12月31日，早于商品房买卖合同的签订时间2013年1月4日，实际是未约定交付房屋的具体时间。原告签订购房合同当日交付购房款后，被告于同年6月15日已通知原告办理入住交房手续，7月5日被告交付原告所购房屋，原告对被告交付房屋设施及质量等未提出异议，并领取了房屋钥匙入住，达到了交房目的，不存在逾期交房和给付逾期交房付息和支付违约金问题。双方围绕该部分主张依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、《天津市商品房买卖合同》，证明原、被告于2013年1月4日签订商品房买卖合同中约定交房时间为2012年12月31日前及合同违约应承担责任等内容。被告提交证据：1、入住通知书，证明被告于2013年6月15日通知原告6月30日正式交房，原告认购的三溪塘花园11-1-801房可以交付使用，2013年6月30日至7月7日到现场办理入住手续。2、入住验收记录表，证明原告及河北卓达物业服务有限公司天津分公司于2013年7月5日对被告交付的三溪塘花园11-1-801房进行了验收，原告签字、物业公司盖章确认交付的上述房屋室内、门窗、上下水、供暖设备、燃气设备、消防设施等项目均合格。3、三溪塘交房会签单、入住物品领取登记表、钥匙交接确认单、告知函回执，证明2013年7月5日原告与物业服务公司及被告三方交房会签时，确认三方进行了原告身份确认、购房资料、票据等提交验证、原告应交各项费用及向物业公司提交的材料已交付、被告已将《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等交付原告，入住相关资料及入户门钥匙等原告已领取，交房手续已办理完毕，原告所购房屋已签收。原告对被告提交上述证据的真实性无异议，提出上述证据只能证明原告办理交付房屋手续，但被告交付的房屋没水、没电、没燃气，无法入住，未提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不能证明被告交付房屋符合入住条件。被告对原告提交的《天津市商品房买卖合同》提出合同约定交房时间无法履行，双方未约定实际交付房屋时间，不能证明被告逾期交房和应给付逾期利息、违约金。本院对双方提交的证据真实性及证据证明内容无异议的部分予以确认。本院认定该部分事实如下：原、被告于2013年1月4日签订《天津市商品房买卖合同》后，被告于2013年6月15日向原告等购房户发出入住通知书，告知原告所购三溪塘花园11-1-801房可以交付使用，于2013年6月30日至7月7日到现场办理入住手续。同年7月5日原告与河北卓达物业服务有限公司天津分公司对被告交付房屋进行了入住验收，确认交付入住房屋室内、门窗、上下水、供暖、燃气、消防设施等验收合格，并与被告进行了三方交房会签，确认了原告购房入住资格，对购房资料、票据等进行验证、原告应交各项费用及向物业公司提交的材料已交付、被告已将《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等交付原告，入住相关资料及入户门钥匙等原告已领取，交房手续已办理，原告对被告交付的房屋已签收入住。
本院认为，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》时间是2013年1月4日，但合同约定交付房屋时间为2012年12月31日。双方约定的交房时间先于合同签订时间，明显与房屋买卖实践合同中的购房合同订立时间、价款交纳、房屋交付等的客观规律相背，应视为双方未约定和确认具体的交付房屋时间，双方约定交房时间错误，应变更交房时间。原告2013年1月4日缴纳购房款后，被告于2013年6月15日已通知原告办理入住手续，原告未提出被告逾期交付房屋和不接收房屋，并于2013年7月5日对被告交付的房屋进行了验收，领取了房屋钥匙，签收和办理了相关入住手续，也未提出房屋及设施存在质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用……”、《中华人民共和国合同法》第一百三十三条“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，应视为被告已将房屋所有权转移交付原告。原告主张在商品房买卖合同中双方约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。且被告未提供“天津市新建住宅商品房准许交付使用证”，交付房屋不符合入住条件。但参照《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第十二条“房地产开发企业将新建住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示当期交付住宅商品房的准许使用证”、第十四条“房地产开发企业未取得准许使用证，擅自将新建住宅商品房交付使用或要求物业服务企业为购房人办理入住手续的，由建设行政主管部门依照有关法律法规进行处罚。房地产开发企业违规办理入住给购房人造成损失的，购房人可以依法向房地产开发企业要求赔偿……”的规定，被告未提交出示新建商品房准许使用证，向原告交付房屋时，原告与物业服务部门对房屋进行了验收，并与被告销售部门进行了会签，虽办理入住手续属违规操作，但该行为后果属建设行政主管部门依照有关法律法规进行处罚的范畴，即使双方房屋交付，原告若因此或者交付房屋质量问题造成损失，可另行主张赔偿。故原告主张的被告逾期交房事实，所提交的证据不能足以证明，要求被告给付逾期交房的利息41596.27元、违约金2529元的请求，缺乏合同和法律依据。本院对原告诉讼请求不予支持。本案未能调解。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十八条、第一百三十九条、第一百五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：
驳回原告诉讼请求。
案件受理费452元，由原告担负。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 姚学喜
二〇一七年十一月二十四日
书记员 王金明
附判决所引用的相关法律规定内容
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应
当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产
的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。
出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。