浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初11180号原告：郦奎，男，1979年8月9日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。原告：陈春燕，女，1978年12月1日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：边倩、屠周萍，浙江永大律师事务所律师。被告：诸暨市林怡置业有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道徐家居民区。法定代表人：蒋先坤。原告郦奎、陈春燕与被告诸暨市林怡置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序审理。因未能用其他方式向被告送达诉讼材料，本案转普通程序并组成合议庭，于2017年12月20日公开开庭进行审理。原告郦奎、陈春燕的委托诉讼代理人边倩到庭参加诉讼。被告诸暨市林怡置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郦奎、陈春燕向本院提出诉讼请求：1.交付暨阳街道徐家村环城东路158号好地锦园第2幢01单元010402号房不动产证；2.要求被告支付逾期交房违约金43200元（以法庭查明的应当交房之日起按日万分之三计算120天）；3.要求被告支付逾期交付房屋权属证书违约金，从2016年7月1日开始计算按120万元日万分之一计算100天，计12000元，要求计算至实际交付日止；4.要求被告返还物业维修基金18110元。审理中，原告申请撤回第四项诉讼请求，本院已予准许。事实和理由：2015年12月24日，原告郦奎、陈春燕夫妻两人与被告诸暨市林怡置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由郦奎、陈春燕购买被告开发的位于诸暨市，建筑面积157.57平方米，每平方米6268.26元，总价款967680元。附属物00091号，面积26.40平方米，金额232320元，总计1200000元。合同签订当天，郦奎、陈春燕支付首付360000元，并于7日内办理按揭贷款，付清房款。《商品房买卖合同》还约定诸暨市林怡置业有限公司最迟交房日期为2015年8月30日及最迟办理权证时间为2016年6月30日。原告履行了自己在合同约定中的全部义务，而诸暨市林怡置业有限公司未能在上述两个期限内履行合同约定的交房义务和办理产权证义务，甚至至今不能办理权属证书。根据法律规定，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，被告应当依法、依约承担违约责任。被告诸暨市林怡置业有限公司未作出答辩，也未向本院提供证据。原告郦奎、陈春燕对其起诉主张向本院提供下列证据：1.浙江省商品房买卖合同一份，证明原、被告之间存在商品房买卖的事实及合同对逾期交房和逾期办理产权证均作出了约定。2.销售不动产统一发票一份、浙江省增值税普通发票一份，证明原告方已经履行完毕自己缴纳房款的义务，已经向被告缴纳了120万元的房款；3.收款收据一份，证明原告已经向被告支付了物业维修基金18110元。上述证据，经本院审查均符合证据的形式要件，因被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供的证据进行质证和对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利，本院对上述证据均确认其证明效力。经审理本院认定下列事实：2015年12月4日，原告郦奎、陈春燕夫妻与被告诸暨市林怡置业有限公司订立商品房买卖合同，约定：出卖人以出让方式取得位于的地块的建设用地使用权，建设用地使用权来源的批准文件是是诸暨国有（2011）第90700238。该地块总土地面积为11847.1平方。出卖人经批准在上述地块上建设商品房，现定名好地锦园。建设工程规划许可证号为建字第330681201300109，施工许可证号为33068120131070101。买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为诸暨市住房和城乡建设局，预售许可证号为售需字（14）第009号。买受人购买的商品房为第2幢01单元010402号房，建筑层数地上16，该商品房位于第4层，该商品房土地使用权年限至2081年3月13日。建筑面积共157.57平方米，其中套内建筑面积131.78平方米，应分摊的共有建筑面积25.79平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6141.27元，总价款967680元。附属物00091号，面积26.40平方米，单价为每平方米8800元，计金额232320元。商品房及相关用房的合同总金额为1200000元，大写壹佰贰拾万元整。买受人应于本《商品房买卖合同》签署之日支付首期房款人民币360000元整，余款人民币84万元整办理按揭贷款手续，相关手续应在签订本合同之日起7天内办理完毕。第八条：出卖人应当在2015年8月30日前将符合建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；用水、用电、用气、道路具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付买受人使用。逾期交房不超过30日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。第十五条：出卖人承诺于2016年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款规定期限内交付权属证书，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订当日，两原告支付给被告房款36万元，余款84万元以向银行办理按揭贷款的形式支付完毕。另查明，被告诸暨市林怡置业有限公司开发的好地锦园第2幢房屋于2015年10月22日竣工验收合格，并于2015年11月24日向诸暨市建筑业管理局备案。被告至今未取得涉案房屋所属好地锦园第2幢房屋的权属证书。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定有效。本案双方签订的合同时间为2015年12月4日，且合同明确约定买受人购买的为预售商品房，故合同约定交房时间2015年8月30日中的2015年应为笔误，结合合同中约定的违约金支付时间，本院认定双方约定的交房时间为2016年8月30日。对原告诉请事项本院分别评判如下：一、关于逾期交房的违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，被告应于2016年8月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用基本条件的商品房交付原告使用，而涉案商品房至今未交付给原告，原告起诉要求自被告应当交房之日起按日万分之三计算120天的逾期交房违约金43200元，符合合同约定，本院予以支持。二、关于逾期交付房屋权属证书的违约责任。商品房买卖合同第十五条约定，出卖人承诺于2016年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。而被告至今未取得涉案房屋所属好地锦园第2幢房屋的权属证书，显属违约，应当承担违约责任。原告主张要求被告按已付房价款120万元自2016年7月1日起至起诉之日即2017年8月28日按日万分之一计算的违约金，符合合同约定，本院予以支持。经核算为38880元（120万×0.1‰×324天）。2017年8月28日之后的逾期交付权属证书的违约金，原告可另行主张权利。三、关于原告诉请要求被告交付涉案房屋的不动产证。因土地、房产权属登记系国家土地、房产管理部门的职权，需要符合一定条件，具体应以相关权属登记部门审查为准。现涉案房屋所属的好地锦园第2幢房屋尚未办理房屋权属证书，原告诉请要求判令被告交付涉案房屋第2幢01单元010402号房屋的不动产证，本院不能予以支持。被告诸暨市林怡置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告诸暨市林怡置业有限公司支付原告郦奎、陈春燕逾期交房违约金43200元，支付逾期交付权属证书违约金38880元，合计82080元，限判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告郦奎、陈春燕的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2302元，公告费690元，合计2993元，由原告郦奎、陈春燕负担193元，被告诸暨市林怡置业有限公司负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  郦武亮审 判 员  徐国平人民陪审员  斯梦洁二〇一七年十二月二十一日书 记 员  杨方玲???