江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初16580号
原告：田凯，男，1971年11月26日生，汉族。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏天哲律师事务所律师。
被告：程中虎，男，1974年2月27日生，汉族。
原告田凯与被告程中虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田凯的委托诉讼代理人ＸＸ，被告程中虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田凯向本院提出诉讼请求：被告程中虎按照2012年11月19日与吉文玮签订的《亲水湾花园门面房租赁合同》约定的租金标准支付自2015年11月2日起的房屋占有使用费至程中虎将位于南京市××区秣××街道××元大街××花园××室、××室房屋（以下简称涉案房屋）交付给其止。事实和理由：2012年11月19日，被告与吉文玮签订《亲水湾花园门面房租赁合同》，合同约定被告租用吉文玮所有的涉案房屋，租赁期限自2012年12月26日起至2022年12月25日止，租金前三年为500000元，第四年为525000元，此后租金递增。由于吉文玮与他人存在经济纠纷，涉案房屋被江苏省连云港市中级人民法院（以下简称连云港中院）依法拍卖。其于2015年11月2日以11090000元的价格拍得涉案房屋的所有权，并支付了所有购房款，办理了房屋所有权证。其在拍得涉案房屋后多次和被告进行沟通，但是被告既不向其移交涉案房屋，也未按与吉文玮签订的合同约定向其支付房屋使用费，严重侵犯了其合法权益。
被告程中虎辩称：涉案房屋在连云港中院拍卖成交后没有交给原告田凯，这是因为连云港中院在拍卖过程中存在瑕疵造成的，其不同意向原告支付涉案房屋的占有使用费，也不同意将涉案房屋交付给原告。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋原系吉文玮所有。2012年11月19日，吉文玮与被告程中虎签订《亲水湾花园门面房租赁合同》一份，约定：吉文玮将涉案房屋出租给程中虎使用，程中虎租赁涉案房屋作为餐饮经营使用，在租赁期内未征得吉文玮的书面同意，程中虎不得擅自改变涉案房屋的用途；涉案房屋的租赁期限为10年，即自2012年12月26日起至2022年12月25日止，期间程中虎不得退租；涉案房屋第一年租金为500000元、第二年租金为500000元、第三年租金为500000元、第四年租金为525000元、第五年租金为550000元、第六年租金为578000元、第七年租金为607000元、第八年租金为638000元、第九年租金为670000元、第十年租金为703000元，第一年租金每半年支付一次，自第二年起租金每年支付一次，本合同生效后程中虎向吉文玮支付第一次租金，租金计算从2012年12月26日起，第二次租金在第一半年度租赁期满前一个月内支付，第二年租金在第一年度租赁期满前一个月支付，以此类推；涉案房屋租赁期间程中虎有下列行为之一的，吉文玮有权解除合同并收回涉案房屋…（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的。合同签订后，吉文玮向程中虎交付了涉案房屋，程中虎向吉文玮支付了截止至2015年12月25日的房屋租金。
另查明：根据连云港中院作出的（2013）连商初字第165号民事判决书和（2013）连商初字第166号民事调解书，交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交行连云港分行）有权对吉文玮所有的涉案房屋优先受偿。交行连云港分行向连云港中院申请强制执行，在执行中，连云港中院对涉案房屋中的××室房屋（建筑面积：372.96平方米）进行评估，评估价为7154100元，对涉案房屋中的××室房屋（建筑面积：472.87平方米）进行评估，评估价为9070600元，连云港中院对涉案房屋组织了拍卖。经第三次拍卖，原告田凯于2015年11月2日以4870000元竞拍购得涉案房屋中的××室房屋、以6180000元竞拍购得涉案房屋中的××室房屋，田凯于2015年11月19日付清了所有价款11050000元。2015年12月8日，连云港中院作出（2015）连执恢字第48-1号执行裁定书，裁定解除对吉文玮所有的涉案房屋中××室房屋的查封，该房屋归田凯所有。同日，连云港中院作出（2015）连执字第318-1号执行裁定书，裁定解除对吉文玮所有的涉案房屋中××室房屋的查封，该房屋归田凯所有。2016年1月18日，田凯办理了涉案房屋的房屋所有权证。
连云港中院在涉案房屋拍卖后，要求被告程中虎将涉案房屋清空后交付给原告田凯。程中虎认为涉案房屋系其装修和改造，连云港中院应当为其保留涉案房屋装修及不可移动的附属设施的价款，否则其拒绝清空涉案房屋并交付给田凯，其也不同意向田凯支付占用涉案房屋期间的占有使用费。为此，原告田凯于2016年12月15日诉至本院，提出诉讼请求要求被告程中虎将占用的涉案房屋交付给其，程中虎自2015年11月2日起按照《亲水湾花园门面房租赁合同》约定的租金标准向其支付涉案房屋的占有使用费。后田凯撤回了要求程中虎将占用的涉案房屋交付给其的诉讼请求。
本院认为：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋原系吉文玮所有，因吉文玮拖欠交行连云港支行债务，涉案房屋被连云港中院依法拍卖，经三次拍卖后，由原告田凯以11050000元价款购得。根据连云港中院于2015年12月8日作出的（2015）连执恢字第48-1号执行裁定书、（2015）连执字第318-1号执行裁定书，田凯获得了涉案房屋的所有权，田凯随后也办理了涉案房屋的房屋所有权证，田凯有权获得涉案房屋的房屋租金。吉文玮与被告程中虎于2012年11月19日签订了《亲水湾花园门面房租赁合同》，对涉案房屋租赁期间的租金标准及支付进行了约定，现涉案房屋已归田凯所有，程中虎应当按照租赁合同的约定向田凯支付占用涉案房屋期间的占有使用费。现程中虎仅向吉文玮支付了截止至2015年12月25日的房屋租金，此后的房屋占有使用费应当向田凯支付。故对原告田凯要求被告程中虎按照2012年11月19日与吉文玮签订的《亲水湾花园门面房租赁合同》约定的租金标准支付自2015年11月2日起至程中虎将涉案房屋交付给其止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院部分予以支持。被告程中虎辩称涉案房屋在连云港中院拍卖成交后没有交给原告田凯，是因为连云港中院在拍卖过程中存在瑕疵造成的，其不同意向田凯支付涉案房屋的占有使用费。程中虎可以通过执行程序向连云港中院主张涉案房屋装修及不可移动的附属设施的价款，但不能以此为由拒绝向涉案房屋的所有权人田凯支付涉案房屋的占有使用费。故此辩解意见，缺乏法律依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十九条规定，判决如下：
一、被告程中虎于本判决发生法律效力之日起10日内向原告田凯支付位于南京市××区秣××街道××元大街××花园××室、××室房屋占有使用费（该占有使用费自2015年12月26日起至程中虎将上述房屋交付给田凯止，按照程中虎与吉文玮于2012年11月19日签订的《亲水湾花园门面房租赁合同》约定的租金标准计算）。
二、驳回原告田凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8800元，由被告程中虎负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
审 判 长 叶 斐
人民陪审员 周春香
人民陪审员 董尔成
二〇一七年三月二十八日
法官 助理 刘 蓉
书 记 员 谈桂平