湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2828民初34号
原告：刘海，男，1964年1月20日出生，土家族，中专文化，湖北省鹤峰县容美镇居民，住容美镇新民街。
原告：郭鸣，女，1966年6月23日出生，土家族，大专文化，湖北省鹤峰县中心医院职员，住容美镇新民街。
委托代理人（一般代理）：刘海，系郭鸣之夫。
被告：沈显娥，男，1978年9月17日出生，汉族，高中文化，湖北省恩施市龙凤镇大转拐村川兴店组人，住该组。
原告刘海、郭鸣诉被告沈显娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理，依法由审判员吴安祥适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理，原告刘海到庭参加了诉讼，被告沈显娥经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2015年5月1日与原告签订门店租赁合同，租用我们位于容美镇沿河路149号的门店，用于经营广州家具，租期15年，约定2015年5月付清第一年的租金10万元，以后每年的租金为16万元。被告当时由三人合伙经营，人员有刘春、刘倍忠、沈显娥，合同由刘春代表三人签订。由于第一年承租人要装修门店，需占用时间，所以租金只要10万元，已付清。在第一年的经营中，其他二人相继退出，只有被告沈显娥一人继续承租经营，并独立注册了“广州家具直营中心”的《营业执照》，按合同约定被告应付租金16万元，被告以资金紧缺为由在2016年8月25日通过转账方式给我们支付了租金5万元，下欠11万元定于2016年9月1日前付清，在以后的几个月期间，被告均以各种理由拖欠房租，未按合同履行义务，被告本身也因无资金不能正常经营，由于欠债过多，许多债权人在门上加锁。被告只能采取欺骗、撒谎等方式拖欠，无诚信可言，最后干脆不理不管，不接电话、不回短信、长期关门。被告不能正常经营、无能力支付租金，鉴于这种情况，我们强烈要求与被告解除门店租赁合同，收回门店，重新租出去，避免扩大损失，同时追缴被告下欠的租金11万元，如一年以后被告继续占用门店，租金按16万元除以365天，以实际占用时间每天按438.35元计算。
被告未答辩。
经审理查明，刘春、刘培忠、沈显娥三人租用二原告的门店用于经营家具，2015年5月1日，由刘春一人代表三人与二原告签订了门店租赁合同，约定二原告将位于鹤峰县容美镇沿河路149号的门店出租给被告等三人使用，租期从2015年5月1日起至2020年5月1日止，第一年租金为10万元，以后每年租金为16万元，一年一付，若承租方违约，出租方有权终止合同、收回门店。合同签订后，被告等三人付清了第一年的租金10万元，进行了经营，第二年其他二人退出，由被告沈显娥一人继续承租。2016年8月1日，被告沈显娥作为个人经营向鹤峰县工商行政管理局申请个体工商户开业登记，从业人员为一人，经营范围为家具批发、零售，经营场所是容美镇沿河路149号（海通市场二楼），即原三人所租的原告的门店。被告沈显娥申请登记时向工商局提交了门店租赁合同一份，出租方写为郭鸣、刘海，承租方写为沈显娥，租赁场所仍是149号门店，租赁时间仍写为2015年5月1日至2020年5月1日，年租金仍是16万元，一年一付。二原告对被告沈显娥继续承租认可，对这份合同也认可。2016年8月2日，被告沈显娥取得了营业执照，类型为个体工商户、组成形式为个人经营，经营场所为鹤峰县容美镇沿河路149号，经营范围为家具批发兼零售，没有登记名称。2016年8月25日，被告沈显娥给原告支付了租金5万元，之后，没有继续给原告付清一年的租金，关门停业。经原告向被告沈显娥催收，至今没有给付下欠的租金，原告诉至本院。
本院认为，被告沈显娥对于原三人经营由刘春与二原告签订的房屋租赁合同一人承接下来，办理了工商登记并给二原告支付了5万元租金，特别是在登记时提交了与原租赁合同内容一样的房屋租赁合同，只是承租人由刘春变成了沈显娥，二原告对这份合同也认可。客观事实上是被告继续承租经营，书面材料也证明是被告沈显娥一人继续承租；原、被告间的房屋租赁合同合法有效，双方应严格履行；按本地出租房屋的习惯，在承租时就要交清一年的租费，先交费后使用，但被告没有付清，经原告催收仍未按约定时间付清，是被告违约，加上被告长时间关门停业，致使不能实现合同的目的，原告为了避免损失扩大，主张解除合同本院予以支持。因被告在承租屋内存放有家具，应给被告合理的时间处理，故租赁时间到2017年4月30日止，给足一年，从2017年5月1日起迁出，将门店交还给二原告。租金从2015年5月1日起到2016年4月30日为一年，10万元已付清，从2016年5月1日起到2017年4月30日止为一年，按约定租金为16万元，被告已付5万元，下欠11万元，至迟到2017年5月1日应付清。被告经传票传唤无正当理由不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十八条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、从2017年5月1日起解除被告沈显娥与原告刘海、郭鸣之间的房屋（门店）租赁合同，终止履行，被告沈显娥在2017年5月1日将所租用的原告的门店交还给二原告；
二、被告沈显娥给原告刘海、郭鸣给付下欠一年的房屋租金11万元，定于2017年5月1日付清。
案件受理费2500元，减半收取1250元，原告已预交，由被告沈显娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费2500元，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴安祥
二〇一七年三月十六日
书记员 卢宁宁
附：《中华人民共和国合同法》
第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十八条【结算、清理条款效力】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十九条【减损规则】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。