陕西省勉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0725民初17号
原告：李某，男，生于1991年8月，汉族，现居住勉县勉阳街道办事处勉东站。
委托代理人：陈晨，汉中市汉台区法律服务所法律服务工作者。
被告：勉县华晟房地产开发有限公司。住所地：汉中市勉县勉阳街道办事处汉江路南段（凯旋大街）。组织机构代码：69840717-8。
法定代表人：冀延松，该公司董事长。
委托代理人：王静，该公司员工。
本院于2016年1月6日立案受理原告李某与被告勉县华晟房地产开发有限公司（以下简称“华晟公司”）商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员杨荣华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人陈晨、被告华晟公司委托代理人王静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称：2015年7月21日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。该合同约定：买受人购买的商品房为预售房，被告将位于凯旋华府第28幢A单元702号房屋出售给原告，房屋价款总金额195641元，原告缴清房款后，被告应于2015年10月1日前向原告交付该商品房。根据该合同第八条、第九条约定，被告应于2015年10月1日前交付房屋，若被告逾期交付房屋超过60日后，原告有权解除合同并按原告已付款的1%支付违约金。合同签订之后�原告如约向被告交纳了全部房款，经过多次催促，被告未按合同约定履行交房义务。2015年12月12日，原告书面通知被告提出退房，但被告至今不予理睬，给原告造成很大损失。故依照我国《合同法》第94条、96条之规定，请求人民法院依法判令：一、解除原、被告于2015年7月21日签订的《商品房买卖合同》并返还原告已付购房全款195641元；二、被告向原告支付违约金1956元；三、被告自2015年7月21日起至实际给付日止，按中国人民银行同期贷款利率支付原告已付购房款利息。
被告华晟公司辩称:一、原告购买房屋的时候，我公司置业顾问就已经明确告诉原告所售房屋是现房，但原告以各种理由如经济困难、怕我们承诺不到位而一直不来收房；二、我公司置业顾问多次给原告打电话通知其前来收房，在向其赠送家电、修建阁楼以及阁楼竣工时都多次通知原告前来收房，但原告还是拒不收房，我公司按照合同约定的方式通知原告前来收房是合法、合理的；三、原告购买的该幢房屋完全具备交房条件，且我公司已经向其他业主交付了房屋，原告在要求我公司置业顾问帮助其出售房屋遭拒绝后，自己还在赶集网上刊登售房信息，证明原告已经实际收了房屋；四、原告没有正当理由单方面解除合同。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年6月初，原、被告开始协商商品房买卖事宜，同月21日原告向被告交付购房定金10000元。被告除在房屋单价等事项上对原告作出优惠外，再赠送原告价值10000元的家电及阁楼。2015年7月21日双方签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。《商品房买卖合同》第二条约定，原告购买的商品房为预售房。第三条约定，该商品房位于凯旋华府第28幢A单元702号；建筑面积共95.97每平方米。第四条约定，房屋单价为每平方米2038.56元，总金额为195641元；契税、维修基金另计。第六条约定，付款方式为一次性付款，原告于2015年7月21日交全款195641元。第八条约定，被告应当在2015年10月1日前向原告交付该商品房。第九条约定，如果被告未按合同规定的期限向原告交付房屋，⑴、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起60天内退还全部已付付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金等。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续等。《合同补充协议》第9条约定，本合同约定的�面告知方式包括：电话、传真、电子邮件、挂号信、公告等，挂号信以发出后第七天视为收讫、电话、传真、电子邮件、公告等以发生之日视为收讫。合同签订当日，原告除已向被告交纳的10000元购房定金外，还向被告支付了剩余购房款185641元，交清了全部购房款共计195641元。2015年9月底，被告将价值10000元的家电赠送给了原告。同月中旬，被告开始为原告修建阁楼，同年10月底阁楼修建完工。
自双方签订合同后至2015年10月底阁楼完工期间，被告置业顾问一直用电话方式通知原告前去收房，但原告一直不肯收房。2015年11月2日，原告在赶集网上发布“勉县凯旋华府96平毛坯新房出售（带阁楼，赠家电）”的信息，该信息除载明了房源售价、户型面积、房屋概况、所在区域、小区地址、联系人及联系方式等内容外，还载明有“出售凯旋华府小区个人毛坯房，96平米，两室一厅，顶楼带阁楼（已装好），同时赠送价值一万元家电，15年7月份签订合同，尚未办理房产证，无需过户费等内容。在线联系人为李先生，联系方式1879162****”等内容。
2015年12月12日，原告向被告发出关于解除2015年7月21日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的通知，认为被告没有按照合同第八条约定，在2015年10月1日前向其交付房屋，未尽到合同约定的履行交房义务。根据合同第九条约定，决定退房；请被告在收到通知书之日起7日内按其提供的银行卡号退还自己已付房款并支付违约金。该通知原告以邮政快递方式向被告送达，次日，被告收到该快件。现原告诉至本院，提出前述诉讼请求。审理中，因被告不同意调解，调解未果。
另查明：由陕西志忠项目管理有限公司负责监理的凯旋华府第28号楼A、B、C段工程，于2014年11月25�全部完工达到竣工验收条件。于2015年2月11日通过五大责任主体竣工验收、达到交房标准。2015年4月中下旬，凯旋华府第28号楼A单元的其他业主，已经按照小区入住手续办理流程接受了房屋。
上述事实，有原、被告陈述，身份证复印件，《商品房买卖合同》，《合同补充协议》，购房款收据，解除合同通知书、EMS快件单及快件查询单，证人证言和证明，住宅小区入住手续办理流程表，中国电信股份有限公司勉县分公司通话记录清单，陕西志忠项目管理有限公司证明及赶集网下载信息等证据为证，经原、被告举证、质证、认证、足以认定。
本院认为，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》内容真实，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定，全面履行自己的义务。在双方签订合同之后，被告置业顾问曾多次通知原告前去收房，特别在阁楼修建完工以后再次通知原告前去收房，但原告一直不肯收房，所以被告在履行合同中没有造成合同第九条约定的逾期60日交付房屋的情形。同时，被告还按照合同约定的通知方式，在房屋具备收房条件后及时电话通知原告前去收房，已履行了合同约定的书面通知义务。故本案被告在履行合同义务中并未违约。原告虽以通知方式提出解除合同并送达给了被告，但被告的行为不具有我国《合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，故原告诉讼请求本院依法不予支持。在目前原告已实际支付了全部房款，被告承建的房屋完全具备交付和使用的情况下，原、被告应当相互配合共同做好房屋交接事宜。�照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告李某的诉讼请求。
案件受理费4250元，减半收取2125元由原告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 杨荣华
二〇一六年三月十五日
书记员 王露冰