成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初10482号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地成都市天府大道北段966号金融城6号楼。
负责人：龚志坚，系该行行长。
委托诉讼代理人：李璇（原告的员工），女，汉族，1984年10月25日出生，住成都市金牛区。特别授权代理人。
委托诉讼代理人：张兰，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：马志军，回族，1974年10月9日出生，住成都市武侯区。
被告：让英，女，藏族，1980年5月26日出生，住成都市金牛区。
被告：四川乾德蓉进出口贸易有限公司，住所地：成都市武侯区簇桥街办凉水井村五组。
法定代表人：马志军，系公司执行董事兼总经理。
被告：四川省伟天地业投资有限公司，住所地成都市武侯区二环路南四段66号1幢6楼2号。
法定代表人：李勇，系公司执行董事。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行）与被告马志军、让英、四川乾德蓉进出口贸易有限公司（以下简称乾德蓉贸易公司）、四川省伟天地业投资有限公司（以下简称伟天投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人张兰到庭参加诉讼，被告马志军、让英、乾德蓉贸易公司、伟天投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，2015年7月6日，原告与被告马志军、让英签订《借款合同》（编号为120142015004018），约定原告向被告提供借款2 700
000元，期限12个月，自2015年7月10日起至2016年7月10日止，年利率为7.76%。原、被告还对罚息、复利的计算方式及实现债权和担保权利的费用承担等事项进行了约定。同日，原告与被告马志军、乾德蓉贸易公司签订《担保合同》，约定马志军以其所有的位于华阳街道海昌路99号9栋1单元23层2302（业务件号：权×××）、华阳街道海昌路99号2栋1单元26层2603号（业务件号：权×××）、华阳街道海昌路99号极地海洋世界住宅板块9栋2单元8层802号（业务件号：权×××）房屋为主合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记了；乾德蓉贸易公司自愿为主合同项下全部债务承担连带责任保证。同时原告与被告伟天投资公司签订《担保合同》，约定伟天投资公司为主合同项下全部债务提供连带责任保证。原告已向被告发放贷款2
700
000元，现贷款已到期，被告马志军、让英未按合同约定还款。原告多次催告未果，被告乾德蓉贸易公司、伟天投资公司也未承担保证责任。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告马志军、让英返还原告借款本金2
430 000元及按合同约定计算的利息、罚息、复利至实际清偿之日止，并承担违约金135 000元；2、被告马志军、让英支付律师费216
476元；3、被告乾德蓉贸易公司、伟天投资公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告马志军所有的位于华阳街道海昌路99号9栋1单元23层2302（业务件号：权×××）、华阳街道海昌路99号2栋1单元26层2603号（业务件号：权×××）、华阳街道海昌路99号极地海洋世界住宅板块9栋2单元8层802号（业务件号：权×××）房产拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。
被告马志军、让英、乾德蓉贸易公司、伟天投资公司未予答辩。
经审理查明，原告民生银行与被告马志军、让英于2015年7月6日签订编号为120142015004018《借款合同》，约定被告马志军、让英向原告借款2 700
000元，借款期限12个月，自2015年7月10日起至2016年7月10日止，贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮60%确定年利率为7.76%；还款方式为：按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日；被告马志军、让英到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告马志军、让英任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，原告实现债权产生的诉讼费、律师费、公告费等费用均由被告马志军、让英负担；被告马志军、让英不履行或不完全履行合同约定的义务，除本合同另有约定外，被告马志军、让英应向原告支付借款金额5%的违约金。同日，原告与被告马志军、让英、乾德蓉贸易公司及被告伟天投资公司分别签订《担保合同》，约定乾德蓉贸易公司、伟天投资公司为被告马志军、让英的上述债务承担连带责任保证；被告马志军以其所有的位于华阳街道海昌路99号9栋1单元23层2302（业务件号：权×××）、华阳街道海昌路99号极地海洋世界住宅板块9栋2单元8层802号（业务件号：权×××）、华阳街道海昌路99号2栋1单元26层2603号（业务件号：权×××）房产提供抵押担保；担保的范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金及实现债权和担保权利的诉讼费、律师费、保全费等费用。
原告民生银行与被告马志军就上述抵押房办理了抵押权登记，原告取得了房屋他项权证书（编号分别为：成房他证他权字第×××号）。上述证书载明原告民生银行成都分行本次抵押均为顺位抵押，其中3936306-1号抵押房屋存在在先的抵押权人为交通银行股份有限公司四川省分行营业部，第二顺位抵押权人为原告民生银行；3936306-2号抵押房屋存在在先的抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，第二顺位抵押权人为原告民生银行；3936306-3号抵押房屋存在在先的抵押权人为中国银行股份有限公司双流分行，第二顺位抵押权人为原告民生银行。
2015年7月13日原告向被告发放贷款2 700 000元。被告未按合同约定还款。截止2017年9月8日被告尚欠原告借款本金2 427
953.85元，利息、罚息、复利共计372 520.5元。
上述事实，有《借款合同》、《担保合同》、他项权证书、房屋信息摘要、借款凭证、个人账户对账单、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细、欠款明细、原告的当庭陈述等证据予以证明、足以认定。
本院认为，原告民生银行与被告马志军、让英签订的《借款合同》、与被告马志军、让英、乾德蓉贸易公司及被告伟天投资公司签订的《担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对合同签订当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告马志军、让英未依约及时足额还款，酿成纠纷，应承担相应责任。故原告要求被告马志军、让英返还借款本金，按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持；被告乾德蓉贸易公司、伟天投资公司自愿为被告马志军、让英的债务承担连带责任保证，因被告马志军、让英未履行到期债务，故被告乾德蓉贸易公司、伟天投资公司应当承担连带清偿责任。被告马志军在向原告借款时自愿以其所有的位于华阳街道海昌路99号9栋1单元23层2302（业务件号：权×××）、华阳街道海昌路99号极地海洋世界住宅板块9栋2单元8层802号（业务件号：权×××）、华阳街道海昌路99号2栋1单元26层2603号（业务件号：权×××）房产为其债务进行抵押担保，并进行了抵押登记，原告享有的抵押权依法设立，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”的规定，原告有权在被告马志军、让英未履行到期债务时就上述抵押房屋依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿；但因原告享有的抵押权为顺位抵押，其为该抵押房屋的第三顺位抵押权人，第二顺位抵押权人仍为原告民生银行，故其应在第一顺位抵押权人设定抵押登记的债权就该抵押房屋依法处置所得价款优先受偿后，就剩余价款部分在担保的债权范围内优先受偿。
关于原告请求被告马志军、让英支付违约金的问题，因双方在合同中对被告逾期还款的违约行为已约定了具体的违约责任即“罚息利率在借款利率基础上加收50%”，此外原告未证明被告马志军、让英有其他违约行为，按照双方约定被告马志军、让英不应向原告支付违约金，故原告要求被告马志军、让英支付违约金的诉讼请求，不予支持。原告要求被告马志军、让英支付律师费，虽然双方在借款合同中进行了约定，但原告未提供证据证明相关费用已实际发生，该项请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马志军、让英于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行返还借款本金2 427
953.85元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法：截至2017年9月8日为372 520.5元，自2017年9月9日起以本金2 427
953.85元为基数按编号为120142015004018的《借款合同》约定的标准计算至本金付清之日止）；
二、被告四川乾德蓉进出口贸易有限公司、四川省伟天地业投资有限公司对被告马志军、让英的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告马志军所有的位于华阳街道海昌路99号9栋1单元23层2302房屋（业务件号：权×××）拍卖、变卖、折价价款在第一顺位抵押权人交通银行股份有限公司四川省分行营业部设定抵押登记的债权优先受偿后的剩余部分享有优先受偿权；对华阳街道海昌路99号极地海洋世界住宅板块9栋2单元8层802号房屋（业务件号：权×××）拍卖、变卖、折价价款在第一顺位抵押权人中国银行股份有限公司双流分行设定抵押登记的债权优先受偿后的剩余部分享有优先受偿权；对华阳街道海昌路99号2栋1单元26层2603号房屋（业务件号：权×××）拍卖、变卖、折价价款在第一顺位抵押权人中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行设定抵押登记的债权优先受偿后的剩余部分享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费15 630元、保全费5 000元，由被告马志军、让英、四川乾德蓉进出口贸易有限公司、四川省伟天地业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨登琼
二〇一七年九月二十六日
书记员 沈小博