安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第03053号
原告：巩辉辉，男，1989年10月11日生，汉族，住山东省淄博市张店区。
委托代理人：胡正安，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：张健，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。
被告：程华，男，1976年9月2日生，汉族，自由职业，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：张纯，女，1976年12月22日生，汉族，无业，户籍所在地安徽省合肥市瑶海区，现住安徽省合肥市蜀山区。
原告巩辉辉与被告程华、张纯民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由审判员周玉玲、代理审判员陈唯、人民陪审员甄小力组成合议庭于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告巩辉辉委托代理人胡正安、被告程华到庭参加了诉讼。被告张纯经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告巩辉辉诉称：原告与两被告在2013年12月20日签订合同编号为D1312290的借款合同，约定：两被告共同向原告借款750000元，借款期限自2013年12月20日起至2014年3月19日止，共3个月，借款月利率1%，每月还利息7500元，若被告未按期还款，每逾期一天自愿按借款总额的1.5‰支付原告违约金。同时，双方当事人于2013年12月20日签订了合同编号为D1312290号的抵押合同，合同约定：被告程华以其单独所有坐落在望江西路368号维也纳森里小区E-5号504室（房地权证合蜀第1400097**号），抵押给原告，并于2013年12月23日进行了抵押权登记（房地产他证合蜀字第8240022678号），担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及实现债权所支付的律师费、公证费、执行费、拍卖费等。上述借款到期后，原告多次催要未果，现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、两被告偿还原告借款本金750000元，并按每月1%支付利息，按借款总额日1.5‰支付违约金（自2014年3月20日计算至款项还清时止）；2、原告有权对抵押房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、两被告支付实现债权费37500万元及本案全部诉讼费用。
原告巩辉辉对其诉称提供的证据为：1、原告身份证复印件一份；2、借款合同、抵押合同各一份；3、房屋权属证复印件、房屋他项权证复印件各一份；4、收条一张；5、委托代理合同复印件、巩辉辉支付律师费发票复印件、收款回单复印件各一份。
被告程华辩称：虽然钱并非由我方实际使用，但借条及合同均是我方签订的，故我方对借款的事实及原告的诉讼请求均予以认可，愿意承担还款义务，但希望能和原告协商解决欠款事宜。
被告程华对其辩称未提交证据。
被告张纯未进行答辩，亦未提交任何证据。
审理查明：2013年12月20日，原告巩辉辉（出借人、甲方）与被告程华、张纯（借款人、乙方）在合肥市蜀山区签订借款合同一份（合同编号D1312290），载明：一、乙方向甲方借款共计750000元，借款期限自2013年12月20日起至2014年3月19日止；二、甲乙双方约定本次借款月利率为1%，每月还款利息为7500元……到期偿还本金人民币750000元……乙方在偿还甲方借款利息及本金时，乙方将款项汇至甲方指定的账户中，户名刘广东、账号62×××14、开户行名称农业银行北京市石景山支行营业部……四、乙方保证按期还款。若未能按期还款，每逾期一天，乙方自愿按借款总额的1.5‰支付甲方违约金；五、担保条款乙方自愿将坐落于望江西路维也纳森林小区（房屋所有权证号：房地权证合蜀字第××号）的自有房产作为抵押物，为上述借款提供担保（担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权所支付的律师费……等），并依法办理上述房产的抵押登记手续……。
2013年12月20日，原告巩辉辉（抵押权人、甲方）与被告程华、张纯（抵押人、乙方）签订抵押合同一份（合同编号D131290），载明：鉴于甲乙双方于2013年12月20日签订了《借款合同》（以下称主合同），为了保证主合同的履行……达成以下房产抵押担保协议：一、抵押房产1.1乙方自愿将坐落于望江西路维也纳森林小区（房屋所有权证号：房地权证合蜀字第××号）的自有房产作为抵押物向甲方申请借款。1.2本合同签字1日内，由甲乙双方共同到房屋归属地的房管局办理房产抵押登记手续；二、抵押物估价及担保范围……2.2抵押房产担保范围：主合同项下的所有借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费……）；三、借款金额在双方办理完成房产抵押登记手续后，甲方同意向乙方提供750000元的借款额度，借款金额以收据为准，收据为本合同的组成部分；四、贷款期限和抵押期限4.1甲方与乙方商定，借款期限为3个月，自2013年12月20日起至2014年3月19日止……六、抵押房产的处分……2.乙方如不按本合同约定偿还借款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，甲方有权通知乙方并行使法律或本合同所授予的全部权利，包括但不限于：（1）与乙方协议以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿……。
2013年12月20日，被告程华向原告巩辉辉出具收条一张，载明：本人今收到从巩辉辉处借款人民币750000元整。其中出借人巩辉辉委托刘广东以银行转账方式向本人支付人民币720000元，以现金方式向本人支付人民币30000元，合计人民币750000元。
2013年12月23日，刘广东（开户行：中国农业银行北京分行，账号：62×××14）通过银行转账的方式向被告程华账户（开户行：中国农业银行，账号：62×××78）汇入720000元。
2013年12月23日，被告程华以自己名下位于合肥市蜀山区望江西路368号维也纳森林小区E-5幢504室房屋（房地权证合蜀字第1400097**号）就上述债权为原告巩辉辉设立750000元的抵押权（房地产他证合蜀字第××号）。
2014年9月20日，原告巩辉辉与北京德恒律师事务所签订委托代理合同一份，将其与程华、张纯借贷纠纷一案委托该所处理，并支出律师费37500元。
另查，2012年4月至今银行同期贷款利率为6%。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1-5在卷证实。
本院认为：被告程华、张纯与原告巩辉辉签订借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，结合收条及银行转账凭证可知相应借款已实际交付，双方民间借贷关系成立，程华、张纯依法负有及时偿还借款的义务。巩辉辉主张程华、张纯归还借款本金750000元，有事实和法律依据，本院予以支持；双方约定的利息及违约金总额不能超过银行同期贷款年利率的四倍，超过部分本院不予支持。程华以其名下所有的位于望江西路368号维也纳森林小区E-5幢504室房屋（房地权证合蜀字第××号）为上述借款、违约金、律师费等费用设立了抵押权，并已办理抵押权登记，故巩辉辉主张以该房产拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、程华、张纯于本判决生效之日起30日内支付巩辉辉借款750000元及相关利息（自2013年12月20日至2014年3月19日按月息1%，自2014年3月20日按银行同期贷款利息的四倍，均以750000元为基准计算至本判决确定的付款期限届满之日止）；
二、程华、张纯于本判决生效之日起30日内支付巩辉辉为实现债权支付的律师费37500元；
三、巩辉辉以程华所有的位于合肥市蜀山区望江西路368号维也纳森林小区E-5幢504室房屋（房地权证合蜀字第××号）的拍卖、变卖价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13025元，由程华、张纯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 周玉玲
代理审判员 陈 唯
人民陪审员 甄小力
二〇一四年十二月十日
书 记 员 戴晓昕
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷利率可适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。