杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭拱民初字第165号
原告杭州亿佳实业有限公司，住所地杭州市拱墅区康桥镇三里洋港口（三里洋路X号）。
法定代表人：赵孝敏，董事长。
委托代理人：王伟、吴春晖，浙江世元律师事务所律师。
被告：周思陆。
委托代理人：陈炳金，杭州市小营法律服务所法律工作者。
原告杭州亿佳实业有限公司（以下简称亿佳公司）诉被告周思陆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法适用简易程序于2015年3月30日、4月27日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王伟、吴春晖均到庭参加了诉讼；被告的委托代理人陈炳金到庭参加了第二次庭审。因当事人提交新的证据，本院决定延期是审理一个月。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月13日，原告与被告签订《租赁合同》，将杭州市石祥路XX号西面X幢一至三层楼房出租给被告，租赁期限从2012年10月20日起算，租金每年150万元，每年递增4%，每半年支付一次租金，先付后用。协议签订后，原告已经将房屋交给被告使用，但被告2013年4月开始后即没有按约定及时支付租金，原告多次催要无果。根据合同第六条第2项约定“乙方如有违反本协议书的，甲方有权解除协议提前终止协议履行，乙方应支付甲方一年租金作为违约金，并无条件在10日内裸退交回房屋”，故诉至法院，请求：1、解除双方之间的《租赁合同》并在合同解除后十日内退还涉案房屋（被告腾退案涉房屋）；2、判令被告立即支付拖欠的租金1546200元，2015年4月20日之后的租金按照每年1622400元的标准计算至被告停止使用房屋之止；3、判令被告支付违约金1500000元。
被告辩称，本案应追加杭州澳迪斯大酒店有限公司，因为被告是该公司的法定代表人，该案涉房屋实际使用人也是该公司。案涉房屋有三家在使用，水电费也是三家在使用，水电费是杭州澳迪斯大酒店有限公司支付的，应当冲抵部分租金，而且电梯也有共同在使用，这部分电梯的费用应当冲抵部分租金。原告没有提供房屋产权证，使被告无法办理相关证照，也造成了酒店的一楼餐厅无法开业，要求原告赔偿装饰装修及停业损失。现在石祥路在改造，现在把我们部分的路也封掉了，造成现在无法营业。
原告向本院提交以下证据材料：
1、租赁合同。证明原被告之间存在租赁合同关系及对权利义务的约定。
出租房安全限期整改通知书。证明案涉房屋的情况。
3、补充协议。证明双方签有补充协议，但补充协议内容不是被告所说的原告同意延期、分期支付租金。
4、企业信用信息公示系统打印件。证明杭州澳迪斯大酒店有限公司的法定代表人仍是被告。
被告向本院提交以下证据材料：
1、杭州澳迪斯大酒店有限公司营业执照盖章件。证明住所地就是租赁合同场地，杭州澳迪斯大酒店有限公司在实际使用并经营。
2、收条复印件。证明因为经营不好，双方对租金有变更约定，原告同意杭州澳迪斯大酒店有限公司延期、分期支付租金。
上述证据，经当庭质证，本院对原、被告提交的证据的真实性予以确认，对证明事实综合认定。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2012年10月13日，亿佳公司（作为甲方）与周思陆（作为乙方）签订《租赁合同》，该合同约定：乙方向甲方租用杭州市石祥路XX号西面X幢一至三层楼的所有面积。甲方给予乙方三个月的装修免租期间，租金起点由第一年155万元调整至150万元。乙方租赁甲方房屋的期限为10年，正式起租期自2012年10月20日起至2022年10月19日止（在以上租期内，甲方送乙方三个月的装修免租金期）。租金为150万元／年，签订合同之后的第二年起递增4%，之后再每年递增额的基础上再递增4%，即第二年租金为1560000元，第三年租金为1622400元，第四年租金为1687296元，以此类推。合同签订之日乙方预付甲方50万（15万为保证金，35万自动转成首期租金）……租金半年一付，先付后用，本合同签订之日起到消防受理时支付半年租金，之后每满半年支付一次。如未按期支付租金，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方应无条件在10日之内裸退并交回房屋，甲方有权处置租赁房屋内的一切物品。在甲方权利及义务中约定：甲方应提供办证的相关资料，尽力协助乙方办理相关证照，办理过程中所有费用由乙方承担。在乙方权利及义务中约定：乙方租赁甲方房屋期间，为经营或与经营有关的一切债权债务及相关规费、物业费、水电费、税费均与甲方无关，由乙方自行承担；电梯甲方同意与乙方共用（电梯安装费用另行商定），四楼水电由于不可分割，则由乙方全部承担水电费。在协议的解除、终止及违约责任中约定：乙方如有违反本协议书的，甲方有权解除协议提前终止协议履行，乙方应当支付甲方一年租金作为违约金，并无条件在10日内裸退交回房屋。合同还约定了其他内容。
合同签订后，亿佳公司将案涉房屋交周思陆使用，周思陆将案涉房屋用于开设酒店，并于2013年11月27日正式注册成立了杭州澳迪斯大酒店有限公司（以下简称澳迪斯酒店），该酒店的住所为石祥路XX号二至三层，法定代表人为周思陆。
2013年5月3日，亿佳公司法定代表人和周思陆签订《补充协议》，主要涉及电梯等内容。
2014年10月13日，亿佳公司法定代表人出具字据及收条，载明2014年10月13日之前白爱香写给我的欠条作废；今收到澳迪斯大酒店房租40万元，房租为2014年7月12日前的房租。
庭审中，原告确认被告已支付房租195万元及保证金15万元，尚欠原告2015年4月20日前的房租1546200元。
目前，被告仍占有使用案涉房屋。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行。根据双方合同约定，2012年10月20日至2013年10月19日，2013年10月20日至2014年10月19日，2014年10月20日至2015年10月19日的每年租金为150万元，156万元，162.24万元，鉴于合同约定的第一年的装修免租金期，故双方第一年的实际租金为112.5万元；第二年的费用为156万元；第三年前半年的费用为81.12万元，但本案中被告未按双方的约定时间支付相应房租，故本院对原告要求按照合同约定解除与被告租赁合同的请求予以支持。根据本案情况，本院确定双方合同自2015年4月20日起解除，被告应支付原告2015年4月19日前的房租等费用1546200元（1125000＋1560000＋811200-1950000），因双方均同意抵扣被告已交纳的保证金15万元，故实际尚需支付1396200元。合同解除后，被告无权占有使用案涉房屋，应腾退案涉房屋，并交还原告。同时，因被告占有使用案涉房屋，给原告造成损失，本院对原告要求参照每年1622400元标准支付房屋占有使用费的请求予以支持。2015年4月20日后，被告按照每年1622400元标准支付房屋占有使用费至实际腾退之日止。双方虽就被告违约约定了一年租金作为违约金，本院根据实际情况，酌情调整违约金为250000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告杭州亿佳实业有限公司与被告周思陆于2012年10月13日签订的《租赁合同》。
二、被告周思陆于本判决生效之日起二十日内腾退坐落于杭州市石祥路791号西面壹幢一至三层楼的房屋，并返还原告杭州亿佳实业有限公司。
三、被告周思陆于本判决生效之日起十日内支付原告杭州亿佳实业有限公司租金1396200元。
四、自2015年4月20日起，被告周思陆按照每年1622400元标准（每日为1622400元／365天）支付原告杭州亿佳实业有限公司房屋占有使用费，至其实际履行上述第二项之日止。
五、被告周思陆于本判决生效之日起十日内支付原告杭州亿佳实业有限公司违约金250000元。
六、驳回原告杭州亿佳实业有限公司的其他诉讼请求。
上述当事人自动履行的，也可直接支付至本院（户名：杭州市拱墅区人民法院，开户银行：杭州银行湖墅支行，账号：75×××39）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15585元，由原告杭州亿佳实业有限公司负担6395元，由被告周思陆负担9190元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费31170元（开户银行：工商银行湖滨支行；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 沈 晟
二〇一五年五月十一日
代书记员 鲁滟华