浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）温瑞商初字第1530号
原告：温州银行股份有限公司××塍支行，住所地：瑞
安市××××下村村办公大楼。
负责人邓××。
委托代理人（特别授权代理）：张××。
被告：蔡甲。
被告：郑××。
被告：蔡乙。
原告温州银行股份有限公司××塍支行与被告蔡甲、郑
××、蔡乙金融借款合同纠纷一案，本院于2009年8月19日立
案受理。依法适用简易程序由审判员蔡木义独任审判，于2009
年10月14日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司
××塍支行的委托代理人张××到庭参加诉讼，被告蔡甲、郑
××、蔡乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审
理终结。
原告温州银行股份有限公司××塍支行诉称：2008年7月
14日，被告蔡甲以资金周转需要向原告申请贷款，双方签订编
号为温某（822）2008年个贷字jb00305号借款合同。合同约定
：借款金额为人民币60万元，月利率9.6‰，借款期限自2008
年7月15日至2009年7月10日止，每月20日结息，逾期还贷按执
行利率上浮50%计算逾期利息。该借款由被告蔡甲、郑××提供坐落于瑞安市××前村镇中路××号、××（××权证号：
瑞安市房某证汀田某某第00011681、00011682号）的房屋作为
抵押，并签订抵押合同，办理抵押登记手续。该借款并由被告
蔡乙提供最高额连带责任保证。抵押及保证担保的范围包括借
款合同本金、利息、逾期利息、复利、索偿费用和实现债权的
诉讼费用和其他费用。合同届满后，被告蔡甲仅支付利息至20
08年12月20日。现请求法庭判令：1、判令被告蔡甲偿还贷款
本金60万元、利息39943.42元及至清偿之日止逾期利息（逾期
利息从2009年7月11日起至清偿完毕之日按月利率千分之十四
点四计算）。2、判令被告蔡甲、郑江某某担抵押担保责任，
原告依法对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。3
、判令被告蔡乙承担连带保证责任。4、判令本案诉讼费用由
三被告承担。被告蔡甲在2009年10月9日已经偿还借款3万元及
所有的利息、逾期利息。现在变更第一项诉讼请求为：判令被
告蔡甲偿还贷款本金57万元及逾期利息（逾期利息从2009年10
月10日起按月利率千分之十四点四计算至清偿完毕之日）。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供如
下证据：
1、原告更名前后营业执照、金融许可证及更名批复，负
责人身份证明，证明原告主体资格。
2、被告蔡甲、郑××身份证、户口薄，证明被告蔡甲、
郑××的主体及婚姻关系情况，被告蔡乙的身份证，证明被告
蔡乙的主体情况。
3、借款合同、借款借据、存款明细帐，证明原、被告之间的借款关系。
4、最高额抵押合同、房产证、集体土地使用权某、抵押
登记证明、最高额保证合同，证明担保关系。
被告蔡甲、郑××、蔡乙未作答辩。
原、被告提供的证据经庭审出示、质证。对原告提供的
证据，被告蔡甲、郑××、蔡乙没有提出答辩意见，又未提供
反驳证据，应视为被告蔡甲、郑××、蔡乙自动放弃质证的权
利，由此应承担举证不能的法律责任。本院认为原告提供的各
证据符合证据的真实性、合法性与关联性，均予以采信。
经本院审理认定：2008年7月10日，被告蔡甲向原告申请
贷款，并提供被告蔡甲、郑××共有的坐落于瑞安市××前村
镇中路××号、××（××权证号：瑞安市房某证汀田某某第
00011681、00011682号）的房屋作为抵押。双方签订编号为温
某某（822）2007年高抵字382号《最高额抵押合同》，并于同
日办理了抵押登记手续，抵押权利价值为1200000元。合同约
定：抵押人以抵押物的全部价值为2007年7月10日至2009年7月
10日之间发生的借款提供最高额担保，抵押担保的范围包括借
款合同本金、利息、逾期利息、复利、索偿费用和实现债权的
诉讼费用和其他费用。2007年7月15日，被告蔡甲以资金周转
为由向原告申请贷款，双方签订编号为温某（822）2008年个
贷字jb00305号借款合同。合同约定：借款金额为人民币60万
元，月利率9.6‰，到期日为2009年7月10日，每月20日结息，
逾期还贷按执行利率上浮50%计算逾期利息。同时，原告又与
被告蔡乙签订温某（822）2008年高保字00221号最高额保证合同，约定被告蔡甲在2008年7月14日至2009年7月10日之间发生
的借款由被告蔡乙承担连带责任保证，保证的范围包括借款合
同本金、利息、逾期利息、复利、索偿费用和实现债权的诉讼
费用和其他费用。保证合同还约定，合同担保的债权既有物的
担保又有人保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人
优先承担担保责任进行选择。但被告蔡甲在贷款届期后仅支付
至2008年3月20日的利息，原告因此诉至本院。2009年10月9日
，被告蔡甲偿还借款本金3万元及所有的利息、逾期利息。
本院认为：原告温州银行股份有限公司××塍支行与被
告蔡甲签订的借款合同系当事人的真实意思表示，内容合法，
不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。被告蔡甲负有按
照借款合同约定偿还借款本息的义务，现被告蔡甲逾期偿还借
款，已构成违约，应向原告支付逾期利息。被告蔡甲未履行偿
还借款本息义务，原告有权依照抵押合同约定，在抵押范围内
对抵押房屋的折价款，或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权
。诉争债权既有被告蔡乙提供的保证又有被告蔡甲提供抵押物
的担保，尽管原告提供的格式合同已与被告蔡乙约定原告可以
对保证人或抵押人优先承担担保责任上进行选择，但原告未向
本院提交有关将该约定已明确告知被告蔡乙的证据，因此，该
条款无效。原告仍应当先就物的担保实现债权，被告蔡乙只对
物的担保以外的债权承担保证责任。被告蔡乙承担保证责任后
，有权向被告蔡甲追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五
条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、
第二十八条、第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告蔡甲在本判决生效后十日内清偿原告温州银行
股份有限公司××塍支行借款本金570000元及逾期利息（自20
09年10月10日起按月利率14.4‰计算至本判决确定履行之日止
）。
二、被告蔡甲不履行偿还本息义务，原告温州银行股份
有限公司××塍支行对被告蔡甲、郑××所有的坐落于瑞安市
××前村镇中路××号、××（××权证号：瑞安市房某证汀
田某某第00011681、00011682号）的房屋的折价款或变卖、拍
卖该房屋的价款在抵押权利价值120万元内享有优先受偿权。
三、被告蔡甲、郑××所有的坐落于瑞安市汀田镇金前
村镇中路47-
1号、47号的房屋的折价款或变卖、拍卖该房屋的价款不足以
偿还债务，被告蔡乙对不足部份承担连带责任。被告蔡乙承担
保证责任后，有权向被告蔡甲追偿。
四、驳回原告温州银行股份有限公司××塍支行其他诉
讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10289元，减半收取5145元，由被告蔡甲、郑
××、蔡乙共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告温
州银行股份有限公司××塍支行应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费10289元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向
本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期
限的最后一日起计算。
审判员 蔡木义
二〇〇九年十月十四日
书记员 林 欣