山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开商初字第201号
原告朱宝文。
委托代理人魏丽华，山东衡源律师事务所律师。
被告潍坊市瑞昌建筑工程有限公司。
法定代表人崔新政，该公司总经理。
委托代理人张占宾，山东普瑞德律师事务所律师。
原告朱宝文与被告潍坊市瑞昌建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱宝文及其委托代理人魏丽华，被告潍坊市瑞昌建筑工程有限公司的委托代理人张占宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月18日，被告与案外人潍坊青辰置业有限公司签订《中国农民画小区项目施工合同》，约定由被告承建潍坊青辰置业有限公司开发的中国农民画小区工程，刘庆峰作为被告的委托代理人在施工合同上签字。2011年10月18日，被告为刘庆峰出具委托书，委托刘庆峰为中国农民画小区项目施工工程代理人。2011年10月15日，刘庆峰与原告签订《建筑物施工物资租赁合同》，租赁原告的钢管、扣件、丝杠等物资，租赁期限自2011年10月15日起至2013年10月15日止。合同签订后，原告依约将设备运至农民画小区工地，2013年8月20日，刘庆峰为原告出具欠条一份，载明尚欠原告租赁费280850元，2014年4月30日，刘庆峰与原告签署对账单一份，载明被告共欠原告租赁费368180.33元，并载明若被告在2014年5月1日前未能将全部租赁物资返还原告，将赔偿原告租赁物资损失，至起诉时，租赁费未向原告支付，部分租赁物资也未归还原告。原告认为刘庆峰作为被告的项目部负责人，根据有关规定，应由被告承担返还物资、支付租赁费的义务，请求依法判令被告支付原告租赁费431442.29元（对账单中记载的截至2014年4月30日，被告欠租赁费368180.33元；自2014年5月1日至2014年10月31日原告起诉时，尚欠租赁费为63261.96元，具体计算方式为自2014年5月1日至2014年10月31日未返还物资钢管15313米×184天，单价每日为1分5，计42263.88元、扣件5225套×184天，单价每日为0.006元，计5801.52元、丝杠2753支×184天，单价每日为0.03元，计15196.56元；上述两项租赁费合计431442.29元）、赔偿原告物资损失248322元（根据对账单中记载的计算方法，被告至2014年5月1日前未返还的钢管15313米按每米15元计算、扣件5225套按每套6元计算、丝杠2753支按每支12元计算，共计248322元）、承担违约金86288.46元（按照若未按时交纳租金应向原告偿付违约租金的20%的违约金之约定，431442.29元×20%计86288.46元）、诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告与原告之间并不存在租赁合同关系，所以不应当承担租赁费、物资损失、违约金等责任。
经审理查明，2011年10月15日，刘庆峰以被告公司（乙方）代理人身份与原告（甲方）签订《建筑物施工物资租赁合同》一份，约定被告公司租赁原告的钢管、扣件、丝杠，钢管单价每日1分5／米、扣件单价每日0.006元／个、丝杠单价每日0.03元／支，租赁期自2011年10月15日至2013年10月15日，并约定租赁费每月30日前同原告办理结算，到期不算者收取被告公司5%滞纳金，所租物资退完时一次结清账款；若被告公司未按时交纳租金应向原告偿付违约租金的20%的违约金；逾期未还租赁物资，如延期使用，在期满15天内办理延期手续，否则每天加收20%的租金，被告公司若不能全部如数退还租用周转材料，应按所缺物资成本进行赔偿。该合同未加盖被告公司公章。
合同签订后，原告将合同约定的相应物资运至农民画小区工地。2013年8月20日，刘庆峰为原告出具欠条一份，内容为：“潍坊市瑞昌建筑工程有限公司刘庆峰所建中国农民画小区工程，从2011年10月15日－2013年8月20日期间，欠朱宝文租赁费280850元。2014年4月30日，原告与刘庆峰签订对账单一份，载明：“发生租赁费2013年8月20日前280850.05元、2014年4月30日87330.28元，共欠租赁费368180.33元，并在备注栏中注明：承租方租赁出租方物资已超过租赁合同中约定的租赁期限，若承租方在2014年5月1日前将所租赁物资不能全部送回出租方仓库，剩余物资出租方将按以下价格要求承租方赔偿（钢管每米12元、扣件每套6元、丝杠每支12元），对账人：出租方朱宝文、承租方刘庆峰”。
原告为证明刘庆峰是被告公司的代理人，刘庆峰的行为系职务行为，提供下列证据：1、被告与潍坊青辰置业有限公司签订的《中国农民画施工合同书》，该合同书中有委托代理人刘庆峰的签字，被告公司及其法定代表人分别加盖了印章；2、被告公司法定代表人给刘庆峰的授权委托书一份，该授权委托书载明刘庆峰的代理权限包括签订涉及中国农民画小区项目施工工程（项目名称）的相关合同等事宜，该委托书分别加盖了被告公司及其法定代表人的印章。原告认为刘庆峰为被告中国农民画小区工程代理人，其行为后果应由被告公司承担。
被告认为其并未与青辰公司签订合同，刘庆峰不是被告公司的工作人员，也不是被告公司的代理人，是刘庆峰本人承包的该施工工程，被告不应当承担租赁费、物资损失、违约金等责任，但未提交证据。
上述事实，有原告提交的授权委托书、中国农民画小区施工合同书、对账单、欠条、租赁物资明细、收发货单等及当事人陈述在案为证。
本院认为，通过原告提交的《中国农民画施工合同书》能证明潍坊青辰置业有限公司与被告签订了该施工合同，中国农民画小区项目由被告承建，被告虽不认可与原告签订了该合同，但无反驳证据予以证明，本院对其辩解不予支持；通过原告提交的授权委托书能够认定刘庆峰系被告承建的中国农民画小区项目的委托代理人，被告与刘庆峰之间构成委托代理法律关系，即刘庆峰作为被告公司委托代理人的身份以被告公司名义与原告签订的《建筑物施工物资租赁合同》、向原告出具欠条及与原告确认对账单的行为的法律后果应由被代理人即被告公司承担。被告公司虽辩称不认可刘庆峰作为其代理人的身份，但无相反证据予以证明，对其辩解，本院不予支持。
在刘庆峰以被告公司代理人身份与原告签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行各自的义务，原告依约履行合同后，刘庆峰以被告公司代理人身份与原告签订的对账单系双方对租赁费及未返还全部租赁物的违约赔偿责任达成的合意，被告未依约支付对账单中所载明的租赁费及未依约返还全部租赁物，构成违约，应承担相应的责任，对原告主张被告支付自2011年10月15日起至原告起诉之日（2014年10月31日）租赁费431442.29元的诉讼请求，本院予以支持，被告应于本判决生效之日起十日内将未返还原告的租赁物资全部返还给原告，否则应按双方对账单中约定的价格（钢管每米15元计算、扣件每套6元计算、丝杠每支12元计算）赔偿原告损失。因双方在《建筑施工物资租赁合同》中对违约金进行了约定（若未按时交纳租金应向原告偿付违约租金的20%的违约金），对原告主张被告支付违约金86288.46元诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》六十条、一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊市瑞昌建筑工程有限公司支付原告朱宝文租赁费431442.29元及违约金86288.46元，于判决生效后十日内付清；
二、被告潍坊市瑞昌建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内将未返还原告朱宝文的租赁物资全部返还给原告，否则应按双方对账单中约定的价格（钢管每米15元计算、扣件每套6元计算、丝杠每支12元计算）赔偿原告朱宝文的损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11461元，由被告潍坊市瑞昌建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费11461元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨 岩
人民陪审员 林玉梅
人民陪审员 韩春兰
二〇一五年三月十一日
书 记 员 王素杰