重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0104民初3615号
原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司，住所地上海市静安区汶水支路1号4幢403室，统一社会信用代码91310000551507078L。
法定代表人周忻，系该司董事长。
委托代理人彭泽锋，重庆东方联合律师事务所律师，特别授权。
委托代理人罗佳，重庆东方联合律师事务所律师，一般代理。
被告重庆晋愉岭地房地产有限公司,住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋。
法定代表人胡雪莲。
原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司（以下简称“易居臣信公司”）诉被告重庆晋愉岭地房地产有限公司（以下简称“晋愉岭地公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曾继川独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告易居臣信公司委托代理人罗佳到庭参加诉讼，被告晋愉岭地公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，�院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告易居臣信公司诉称，重庆瑞居广告有限公司（以下简称“瑞居公司”）与被告晋愉岭地公司于2014年4月29日签订了《抵款协议》，协议载明：瑞居公司共计应当向被告收取广告款432300元，经协商，被告将其名下的一套价值413013元的房屋（江州41-15-3）转让给瑞居公司以冲抵部分广告款，自瑞居公司或瑞居公司指定的购房者与被告签订购房合同以及被告为瑞居公司或瑞居公司指定的购房者出具购房发票之日起，视为被告履行完毕了前述义务；瑞居公司指定的购房者关于购房的其他约定以签订的售房合同为准等内容。
上述《抵款协议》经双方签章生效后，瑞居公司即指定原告为该套房屋的购房者。原、被告便于2014年9月5日就该套房屋签订了《重庆市商品房买卖合同》（CQ-5819151），并于当日经双方签章后生效�合同约定被告应于2015年6月30日将房屋交付给原告，逾期交房的，应按日向原告支付已付房款的万分之1的违约金，并应在本商品房实际交付使用之日起60日内协助原告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理《房地产权证》，若逾期办理，被告将承担违约责任等内容。
原告按购房合同的约定履行完毕相应义务，并缴纳了诉争房屋的契税、印花税共计12601.89万，专项维修资料5318元。但时至今日，被告却一直未通知原告去接房，更未协助办理该套房屋的产权证，严重侵犯了原告的利益。原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求：1、判令被告立即向原告交付位于重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-1/04地块41幢15-3号商品房，并为原告办理该套房屋的《房地产权证》；2、判令被告支付原告逾期交房违约金12885.6元（以已付房款413013元为基数，从2015年7月1日起，按每�万分之一暂计算至2016年5月8日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告晋愉岭地公司未到庭，无答辩意见。
经审理查明：2014年4月29日，被告晋愉岭地公司作为甲方与案外人瑞居公司作为乙方，签订《抵款协议》，约定：1、乙方应收甲方广告费总金额为432300元；2、因乙方或乙方指定的购房者需购买岭地公司如下房屋，作为所述债权转让及甲方不再支付给乙方应收款413013元的条件，该款自乙方或乙方指定的购房者与岭地公司签订购房合同以及岭地公司为乙方或乙方指定的购房者出具购房发票之日起，视为甲方履行完毕了前述义务。房屋为江州，房号41-15-3，总价413013元。
2014年9月5日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：1、原告购买被告开发的位于重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-1/04地块41幢15-3房屋一套，总成交额为413013元；2、被告应于2015年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用,商品房交付时应通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，如因被告的责任，未能按期交房，逾期30日内的，自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，逾期超过30日的，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金；3、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的�请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。同日，被告出具发票，载明原告缴纳晋愉江州41-15-3号房屋购房款413013元。2014年9月23日，原告缴纳涉案房屋契税、印花税等12601.89元、物业专项维修资金5318元。现涉案房屋已进行网签，权利人为原告。
庭审中，原告确认现涉案房屋工程没有进行竣工验收，被告未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
上述事实，有原告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、发票、《户室详细情况》等相关证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。本案中，被告与案外人瑞居公司签订《抵款协议》，约定以购买江州房屋41-15-3作为被告不再支付给瑞居公司应收款413013元的条件，后原、被告依法签订《重庆市商品房买卖合同》，上述协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。原被告签订《重庆市商品房买卖合同》后，被告出具了原告缴纳房款的发票，原告易居臣信公司亦缴纳了相关税费。根据合同约定，被告晋愉岭地公司应于2015年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，并在商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，但因涉案房屋现在没有进行竣工验收备案登记，并不具备交房条件，故对原告要求被告交付房屋（位于重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-1/04地块41幢15-3的房屋），并为原告办理该套�屋的《房地产权证》的请求，因交付条件未成就，本院在本案中不予支持，原告可待交付条件成就后再予以主张。因被告晋愉岭地公司未能按期交房且至今仍未能交房，存在违约，根据原告的诉请，本院依法确认被告迟延交付房屋的逾期期间为2015年7月1日至2016年5月8日，根据合同约定，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。综上，原告易居臣信公司要求被告晋愉岭地公司支付逾期交付房屋违约金12885.6元的请求合理合法，本院依法予以支持。被告晋愉岭地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：
一、被告重庆晋愉岭地房地产有限公司于本判决生效后五日内给付原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司逾期交付房屋违约金12885.6元；
二、驳回原告易居臣信房地产经纪（上海）有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61元（此款易居臣信房地产经纪（上海）有限公司已预交），由重庆晋愉岭地房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
代理审判员 曾继川
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 唐 凤