湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1129民初1477号
原告：何土生，男，1968年6月19日生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，居民，住ＸＸ瑶族自治县。
委托诉讼代理人：盘枫，ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇金牛大道南侧。
统一社会信用代码：91431129587031999Q。
法定代表人：许小善，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：马亚飞，男，1984年9月27日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，该公司法律顾问，住永州市零陵区。
原告何土生与被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司(以下简称六月香公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何土生及其委托诉讼代理人盘枫和被告六月香公司的委托诉讼代理人马亚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何土生向本院提出诉讼请求：l、判决被告支付所欠原告2017年1月至2018年1月的商铺租金38160元；2、判决被告向原告支付剩余租期即2018年1月至2024年1月计6年的商铺租金；3、判决被告应承担自2017年1月18日起所欠原告租金的经济损失（利息），利息按年利率6%计算至本案判决履行之日止；4、判决被告向原告支付超期取得房地产权属证书违约金9540元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2013年4月8日，原、被告签订了《委托租赁合同书》，原告同意将已购ＸＸ国际农贸港11栋13号内铺出租给被告，双方约定了租赁期限为10年、租金标准为38160元／年以及双方权利与义务等内容。2014年1月18日，ＸＸ国际农贸港市场正式开业，该日期确定为租金计算起始日期。之后被告依约定向原告支付了2014年1月18日至2017年1月17日共三年的租金，之后从2017年1月18日起便再未依协议约定向原告支付过商铺租金。原告多次向被告催收租金，但被告却以种种理由拖延支付原告租金。并且，被告超期为原告办理房地产权属证书，依照双方签订的《商品房买卖预售合同书》第十五条第2点约定，被告应按原告已付房价款2%支付违约金。
被告六月香公司辩称：一、原、被告之间的合同约定的委托单价与实际出租单价相差50%以上，合同显失公平，应与解除；二、委托租赁合同签订后，市场形势发生重大变化，市场急剧萎缩，农场品价格急剧下降，导致农贸港出租率骤降为30%，属于形势发生重大变化，合同应与解除；三、原、被告双方之间，属于委托合同法律关系，被告有权解除合同；四、被告总公司高层发生重大变化，加之前期经营亏损严重，对合同已丧失履行能力，强求被告履行合同，不利于社会经济整体发展，请求在给付2017年租金的基础上解除合同；五、2018年1月到2024年1月的商铺租金未到履行期限，不能一次性给付；六、合同没有约定延期支付租金的利息，被告不用承担延期支付利息；七、被告没有代办房产证的义务，合同约定的报备最后日期应为2015年3月20日，自2015年3月21日起，原告应明知其合法权益已受侵害，最迟应在2017年3月21日前提出诉讼，原告于2017年7月提起诉讼，索要逾期办证违约金已经超过两年的法律诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2013年4月8日，原告何土生与被告六月香公司分别签订了《商品房买卖合同》和《委托租赁合同书》。商品房买卖合同约定：原告购买被告开发建设的ＸＸ国际农贸港11栋1层13号商铺房，建筑面积为56.97㎡，价款为47.7万元；签订合同之日，买受人支付不低于总房款50%的价款，另50%的价款办理银行按揭贷款；出卖人应当在2013年9月30日前，将经ＸＸ瑶族自治县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付后360个工作日内，将办理权属将办理权属需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人未及时提供资料，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金等。委托租赁合同约定：被告租赁原告所购的ＸＸ国际农贸港11栋1层13号商铺房，租赁期限自ＸＸ国际农贸港开业之日起10年，计租时间从2014年1月18日起计算，年租金为38160元；本合同签订之日，被告即向原告支付2年租金（实际是抵扣原告交纳的购商铺房款）计76320元，以后被告向原告每年支付租金一次，租金支付时间为前阶段租金届满后的六个月内；被告可以以被告名义同第三人签订租赁合同、收取租金押金等；委托租赁期间市场管理费、物业管理费、水电费由被告或第三方承租人另行向实际收费方交纳等。合同签订后，原告按约定交纳了购房款，ＸＸ国际农贸港于2014年1月18日正式开业，第四年（2017年1月18日至2018年1月18日）的租金，被告未按约定至今未支付，原告诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、《委托租赁合同书》、被告提交的《委托租赁合同书》等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。
本院认为：本案原、被告签订的《委托租赁合同书》约定，原告何土生将购买的商铺房租赁给被告六月香公司使用，被告支付原告租金，所签合同符合租赁合同的法律特征，本案应定性为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《委托租赁合同书》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应恪守承诺，全面履行合同义务。原告已将房屋交付被告六月香公司使用，被告应按合同约定支付租金。现被告未按合同约定履行义务，构成违约，原告要求被告支付商铺2017年1月至2018年1月间的租金38160元的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；原告要求被告支付剩余租期即2018年1月至2024年1月计6年的商铺租金的诉讼请求，因合同约定的给付租金的履行期限未到，要求被告提前给付租金，不符合合同约定，且没有法律依据，本院不予支持；因原、被告在合同中未约定未支付或者迟延支付租金的违约责任，且原告未提供未支付或者迟延支付租金造成原告损失的依据，原告要求被告承担自2017年1月18日起所欠租金的经济损失（利息），利息按年利率6%计算至本判决履行之日止的诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告向原告支付超期取得房地产权属证书违约金9540元的诉讼请求，原、被告在商品房买卖合同中约定房屋交付期限为2013年9月30日，被告应在360个工作日内将办理权属需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此约定的报备最后日期应为2015年3月20日，自2015年3月21日起，原告及明知其合法权益已受侵害，最迟应与2017年3月21日前提出诉讼，原告于2017年8月2日提起诉讼，诉请被告给付逾期办证违约金已经超过两年的法律诉讼时效，本院不予支持；被告辩称本案系委托合同法律关系，而委托合同是指一方委托他方处理事务，他方允为处理的合同，其特征是一种提供劳务的合同等，从本案双方签订的《委托租赁合同书》内容看,不符合委托合同的法律特征，故对该辩称意见不予采纳；被告另辩称支付原告的租金价格超出被告的实际出租价格达50%以上，对被告显失公平。本案《委托租赁合同书》系被告提供的格式合同，租期和租金由被告确定，前两年租金实际抵扣原告交纳的购商铺房款，与原告签订《商品房买卖合同》同时签订《委托租赁合同书》，是被告为销售开发的商品房的一种促销手段，系被告出于自身利益做出的行为，同时被告签订《委托租赁合同书》时应预见到了自身承受能力和风险因素，因此对该辩称意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告何土生租金38160元；
二、驳回原告何土生的其他诉讼请求。
以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费377元，由被告ＸＸ瑶族自治县六月香置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
审 判 员 李贻月
二〇一七年九月二十二日
代理书记员 蒋永健
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。