安徽省淮北市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）皖06执异1号
案外人：李景梅，女，1973年2月27日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
申请执行人：陈小龙，男，1967年8月13日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
被执行人：淮北市巨德建筑工程有限公司，住所地安徽省濉溪县，组织机构代码58724862-9。
法定代表人：李强，该公司经理。
担保人：汪义怀，男，1972年7月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
本院在执行陈小龙与淮北市巨德建筑工程有限公司（简称巨德公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人李景梅于2016年12月19日对本院查封其名下坐落于安徽省濉溪县北环城路南侧的房产（房地权濉私字第214**号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李景梅称，一、案外人名下的涉案房产系其父母出资购买土地后自建，赠给异议人，且已登记在案外人名下，房产证无共有权人。该房屋系案外人的个人财产，不属于其与汪义怀的夫妻共同财产，不能作为汪义怀的财产执行。二、汪义怀为被执行人巨德公司提供保证，该保证义务并非夫妻共同债务的范围，且案外人对此并不知情，案外人没有义务承担还款责任。三、被执行人巨德公司在经营中产生任何权益，没有用于案外人与汪义怀的夫妻共同生活。案外人与汪义怀早已感情不和，分居数年，户口已单独分立。汪义怀在外的所有举债均没有用于家庭生活，属于汪义怀的个人债务。综上，请求法院解除（2015）淮执字第00111-2号执行裁定对上述房产的查封措施，并中止执行。
申请执行人陈小龙称，一、汪义怀挂靠巨德公司，施工淮北市全聚德大酒店装修工程，该工程款均是汪义怀与陈小龙结算，在案件执行过程中，汪义怀也承诺在规定时间内偿还陈小龙工程款。二、李景梅与汪义怀于1996年10月21日在濉溪县民政局登记结婚，至今双方仍在婚姻存续期间。李景梅没有工作，家庭生活开支来源于汪义怀的承包工程收入。对于婚姻存续期间汪义怀的对外债务，李景梅应当承担连带偿还责任。三、李景梅对涉案房产是婚后取得，并不能认为涉案房产产权证没有汪义怀的名字而否认不是夫妻共同财产，即使是李景梅的个人财产，该夫妻共同债务，李景梅也有义务履行还款责任。综上，涉案房产应为李景梅与汪义怀的夫妻共同财产，而汪义怀所负债务也是夫妻共同债务。请求法院对涉案房屋委托有资质的机构依法进行拍卖。
担保人汪义怀称，在李景梅父母为其买地建房后，其与李景梅就为此争吵不断，最终在2007年10月4日达成离婚协议，涉案房产本身就非其所有，当然归属给李景梅。其一直没给过李景梅任何生活费用，自从达成离婚协议后，双方从未共同生活。其虽为巨德公司向法院提供担保，但自己本身无车、无房、也无固定收入，从未考虑过用李景梅的房产负担其个人债务。
被执行人巨德公司未提供书面意见，亦未提供证据。
本院查明，陈小龙与巨德公司建设工程施工合同纠纷一案，经本院一审、安徽省高级人民法终审，安徽省高级人民法院于2014年9月28日作出（2014）皖民四终字第00269号民事判决。上述判决生效后，巨德公司未履行判决确定的义务，陈小龙于2015年4月28日向本院申请执行。本院立案执行后，汪义怀于2016年5月6日向本院为被执行人巨德公司提供执行担保，本院于2016年8月20日作出（2015）淮执字第00111-2号执行裁定书，载明：查封（扣押、冻结）保证人汪义怀的财产（房产、土地、汽车等）。同年11月30日本院查封了李景梅名下的涉案房产。
另查明，李景梅与汪义怀于1996年9月19日登记结婚。涉案房产的产权登记所有人为李景梅，产权登记时间为2003年9月4日。
上述事实有案外人提供的身份证、居民户口簿、结婚证、土地转让契约、（2015）淮执字第00111-2号执行裁定书、濉私字第21445号产权证（以上证据均为复印件）、离婚协议书、证人证言，申请执行人陈小龙向本院提供的身份证、执行笔录、担保申请书（以上证据均为复印件）、执行异议回复单，以及本院依职权调取的（2014）皖民四终字第00269号民事判决书、协助执行通知书、户籍证明、结婚登记申请书等证据所证实。
本院认为，本案执行异议在于：一、涉案担保所债务属于汪义怀的个人债务还是夫妻共同债务。夫妻共同债务须夫妻双方从该债务行为中获益用于家庭共同生活消费或夫妻双方具有共同举债合意，执行担保之债具有个人性、人身性。本案中，李景梅与汪义怀系夫妻关系，汪义怀所提供执行担保发生于其婚姻关系存续期间。但对该担保债务，案外人李景梅并未予以认可，且陈小龙无证据证明所举债务用于家庭共同生活消费，并非夫妻共同债务，被执行人汪义怀应当在其个人财产范围内承担保证责任。
二、涉案房产属于李景梅个人财产还是其与汪义怀夫妻共同财产。本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，但在执行相关被执行人财产时不应侵害其他财产所有权人的权利。本案中，涉案房产的产权登记所有人为李景梅，根据权属登记、占有等证据判断，该房产的权利人应为案外人李景梅，李景梅对该房产有阻却执行的权力，本院对涉案房产予以查封不当。综上所述，案外人李景梅所提异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条规定，裁定如下：
中止对案外人李景梅名下坐落于安徽省濉溪县北环城路南侧房产（房地权濉私字第214**号）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 陈雷雨
审判员 王国际
审判员 杨 勇
二〇一七年一月十六日
书记员 倪娜娜
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。