陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00128号
上诉人（原审原告）王某某，女，汉族。
委托代理人汤颖韬，陕西曲直法律咨询服务有限公司法律工作者。
上诉人（原审被告）高某某，男，汉族。
委托代理人朱静妍，陕西树理律师事务所律师。
上诉人王某某、上诉人高某某因离婚后财产纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2013）莲民一初字第000894号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某某的委托代理人汤颖韬、上诉人高某某的委托代理人朱静妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2005年4月1日王某某、高某某登记结婚，2009年7月6日在莲湖区民政局协议离婚，离婚协议书第五条约定：“夫妻无共同债权及债务。至此后，再无经济纠葛。”，第三条约定分割夫妻共同财产时给王某某多让给20000元，协议书中未提及诉争房屋。另查，2003的年5月30日高某某与陕西三爱实业有限公司签订了商品房买卖合同，购买位于西安市莲湖区玉祥门某小区房屋一套，房产权证登记在高某某名下，房屋建筑面积82.91平方米，每平方米2914.34元，总价款241628元。高某某在合同签订当日向陕西三爱实业有限公司交首付款51628元，后在上海浦东发展银行股份有限公司西安分行办理房贷190000元，贷款期限19年，2003年7月开始向银行还贷，2008年8月9日提前还清贷款，共向银行还贷229769.23元，其中本金189453.57元，利息40225.15元，罚息90.51元。为准确计算各部分还款在总购房款中所占比例，总购房款和还款都只计算本金部分，不计入利息及罚息，该房实付购房款本金是首付款51628元加还贷本金189453.57元，合计241081.57元。高某某称2005年3月是婚前最后一笔还贷，但依据个人业务存款凭条显示2005年4月8日是婚前最后一笔还贷，高某某婚前的还款包括首付款51628元和从2003年7月至2005年4月向银行还贷的65379.36元，65379.36元中有本金50603.39元，利息14775.84元，罚息0.13元，婚前实付购房款本金是首付款51628元加婚前还贷本金50603.39元，合计102231.39元。婚后还贷164389.87元，其中本金138850.18元，利息25449.314元，罚息90.38元。高某某称婚后还贷中有八笔是其父所还，一是2008年8月9日提前还贷121019.02元的那笔，其中本金120500.09元，利息518.93元，另有七笔是婚后每月按期还款，本金合计3304.53元。上述八笔还款，有向银行还按揭款的个人业务存款凭条为证，高某某称虽然凭条上的签名是高某某，但都是其父还款所以高某某三字是其父高建新所签，2008年8月9日还的121019.02元那笔，还有其父于当日从账户取钱流水证明资金来源。王某某称婚后所有还贷均为夫妻共同还款，未提供证据，以高某某提供的个人业务存款凭条上的签名是高某某证明上述还款均为高某某所还。经与高某某父母谈话，其父母明确表示所还款项只赠与高某某一人。王某某、高某某经协商对房屋现值达成一致意见，按每平方米6300元计算，该房屋现价值是522333元。
2013年7月23日王某某诉至法院称，高某某婚前购买了西安市莲湖区某小区房屋的房产，房屋面积82.87平方米，每平方米2900元，房款合计240323元，房权证登记在高某某名下，首付了50000元，贷款190000元。其与高某某于2005年4月11日结婚，婚后共同还贷，2008年8月11日贷款提前还完。2009年7月6日双方在莲湖区民政局协议离婚，离婚时未处置该房产。故起诉至法院，要求依法分割夫妻关系存续期间共同还款的西安市莲湖区某小区房屋的28.891％的补偿款。
高某某辩称，王某某所诉房屋系其婚前购买，合同约定购房款241628元，首付51628元，贷款190000元，扣除利息实际还贷189453.57元，该房实付购房款是241081.57元。其于婚前已付购房款101779.96元，占实付购房款的42.218％。婚后还需还贷139301.61元，占实付购房款的57.782％。2008年8月9日提前还完贷款，在所还房贷中有八笔是其父母出资，合计123804.62元，占实付购房款的51.354%，其父母明确表示所交款项只赠与本人一人。王某某、高某某共同还贷15496.99元，占实付购房款的6.428％。离婚协议书中虽未提及该房产，但给王某某多分了20000元，按当时房价计算房屋补偿款最多不超过10000元，20000元的房屋补偿款，远多于应给王某某的金额，双方实际已处理了所有财产，才能在离婚协议书第五条约定之后再无经济纠葛，而且二人离婚后四年来从未因该房起过纠纷，足以说明双方离婚时财产已分割清楚。故请求法院驳回王某某诉讼请求。
原审法院经审理认为，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”。在本案中，王某某起诉要求分割离婚时未处理的房产，高某某以离婚协议书第五条约定：“夫妻无共同债权及债务。至此后，再无经济纠葛。”为由认为王某某、高某某财产已分割清楚，但离婚协议书中确未涉及该房屋，该房屋中婚后所归还按揭房贷部分属离婚时未涉及的夫妻共同财产，依法应当予以分割；高某某称离婚时多分给王某某的20000元是该房的补偿款，该证据指向性不明，高某某之陈述意见不予采信。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”本案中，对于2008年8月9日所还的那笔本金为120500.09元的还款，数额巨大，应提供资金来源，王某某末提供资金来源的相关证据，而高某某有其父亲从账户取款流水证明资金来源，故认定该笔钱款是高某某父亲所交。关于高某某称另有七笔也系其父还款，并以个人业务存款凭条上的签名虽是高某某但是系高建新所签为证，这七笔中有一笔是2005年4月8日还款，已计入高某某婚前还款，其余六笔因存款凭条上的签名是否是其父所签无法证实，高某某又未提供资金来源，故对高某某称另七笔也系高某某父亲还款除已计入婚前的那笔还款外均不支持。高某某父亲所交的款项其父母已明确表示是赠与高某某一人的，应认定是高某某个人财产与王某某无关。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，……双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。王某某、高某某婚后共同还贷是婚后除高某某父亲还款外的其余还款，经计算婚后共同还按揭款43370.85元，其中本金18350.09元，利息24930.38元，罚息90.38元。婚姻存续期间共同还款的本金是18350.09元占实付购房款本金241081.57元的比例是7.61％。王某某起诉要求分割婚后所有还贷的一半，证据不足，不予支持。王某某只能对婚后夫妻共同还贷的部分要求高某某补偿，该部分的价值是房屋现值522333元的7.61％的一半即19874.77元。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条、第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第二款之规定，判决如下：本判决生效后三日内，被告高某某一次性支付原告王某某房屋补偿款19874.77元。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3615元，由原告王某某负担3233元，被告高某某负担382元。
宣判后，王某某不服上述判决，向本院提起上诉称，原判将其于婚后还房贷120500.09元认定归证人所有，明显证据不足。证人不是诉讼主体，原判将该案争议之财产一部分判归证人所有，程序严重违法，且足以影响到实体权利的处分，请求撤销原判发回重审，支持其诉讼请求。
高某某不服上述判决，向本院提起上诉称，本案争议房屋在其二人离婚时所签的《自愿离婚协议书》中已经进行了分割，王某某再次要求分割无事实和法律依据。2009年其与王某某离婚时该房屋的市场价为每平4000元以下，结合王某某在该房屋中所占的份额，王某某从该房屋的只能分得1万余元。因此，其与王某某约定，其在财产分割中多给王某某2万元，这2万元就是对该套房屋的折价补偿，并在《自愿离婚协议书》中第五条明确约定：“夫妻无共同债权债务。至此后，再无经济纠葛。”该协议是双方的真实意思表示，依据《合同法》相关原理当事人不能反悔。原审判决认定其父亲在其与王某某婚后向银行所交的那六笔款项属夫妻共同财产是错误的。原审法院并未查清该几笔款项的真正交款人是谁，其所提交的证据足以证明其余几笔款项是其所交，应依据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款规定视为该部分份额为其个人财产与王某某无关。请求驳回王某某的诉讼请求。
经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，高某某与王某某双方于2009年7月6日自愿达成离婚协议，并依据该协议双方在民政部门办理了离婚登记。该离婚协议第五条明确约定：“夫妻无共同债权及债务。至此后，再无经济纠葛。”因该协议是双方的真实意思表示，且夫妻财产的状况双方是清楚和明了的，故应认定为王某某、高某某双方所有的夫妻财产已分割清楚，双方再无经济纠纷。现王某某认为位于西安市莲湖区某小区房屋属其二人离婚时未处理的财产，与事实不符，其要求分割夫妻关系存续期间共同还款的西安市莲湖区某小区房屋房产28.891％的补偿款的理由，不能成立。综上，原审判决不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销西安市莲湖区人民法院（2013）莲民初字第000894号民事判决；
驳回原告王某某的诉讼请求。
一审案件受理费3615元由王某某负担。二审案件受理费王某某预交3615元由王某某负担，高某某预交300元由高某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 平
代理审判员 朱筱滢
代理审判员 李 喆
二〇一四年四月十四日
书 记 员 张小赛