福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初2941号
原告：龚淑萍，女，1976年2月17日出生，汉族，住厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：卢玉琼，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门万翔物流管理有限公司，住所地厦门现代物流园区港中路。
法定代表人：游远约，该公司总经理。
委托诉讼代理人：丁昱，该公司工作人员。
原告龚淑萍与被告厦门万翔物流管理有限公司（以下简称万翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚淑萍及其委托诉讼代理人卢玉琼、被告万翔公司委托诉讼代理人丁昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龚淑萍向本院提出诉讼请求：1.判令万翔公司立即协助龚淑萍办理航空物流运营服务中心3号楼8层806单元的房屋权属证书（要求标识为806单元的房屋权属证书）；2.判令万翔公司向龚淑萍支付逾期办理房屋权属证书的违约金（以购房款3460000元为基数按日万分之一的标准自2015年6月1日起计至房屋权属证书实际办理之日止，暂计至起诉时的违约金为115388元）；3.由万翔公司承担本案的诉讼费用。庭审中，龚淑萍明确第一项诉讼请求中万翔公司应协助龚淑萍办理房屋权属证书且该证书上必须载明为806单元房产。2016年7月20日，龚淑萍变更其第一项诉讼请求为判令万翔公司立即协助龚淑萍办理编号为03158878的《商品房买卖合同》中约定的“航空物流运营服务中心3#楼8层806单元”房产的房屋权属证书。事实和理由：2014年6月22日，龚淑萍与万翔公司签订一份《商品房买卖合同》，约定龚淑萍向万翔公司购买航空物流运营服务中心3号楼8层806单元的房产，房产总价为3460000元。合同第十四条约定万翔公司应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由万翔公司提供的资料交付龚淑萍，如因万翔公司原因致使龚淑萍不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，万翔公司自逾期之日起每日按龚淑萍已付款项的万分之一向龚淑萍支付违约金。在合同补充协议第八条，双方同意关于前述的期限再延长180天。合同约定的交房时间为2014年8月31日。合同签订后，龚淑萍按约定支付了全部购房款，但是万翔公司却没有按合同约定时间将办理房屋权属登记需由万翔公司提供的资料交付给龚淑萍，上述房屋至今未能办理房屋权属证书。万翔公司未能配合办理产权证书的行为已经构成违约，合同所附的平面图经有权机关批准，但万翔公司并没有告知龚淑萍合同单元号跟实际单元号有出入，万翔公司没能协助办理806单元的房屋权属证书。合同中约定的违约金相当于免除万翔公司的责任，且远远低于龚淑萍的实际损失，其在2014年9月18日拿到测绘资料后没有告知龚淑萍合同约定的806单元实际门牌号是805单元，导致龚淑萍按照806单元办理了实际登记相关手续，造成了变更费用损失。
万翔公司辩称，一、2014年6月22日，龚淑萍和万翔公司签订的商品房买卖合同约定龚淑萍所购房屋为预售商品房，讼争房屋的地址应以测绘资料如土地房屋产籍调查表上载明为准。房号以合同附件一平面图的标示为准，06仅为房号的编码而并非正式的单元号。其次，龚淑萍在讼争房屋注册的福建天水工程管理有限公司于2014年9月变更其注册地址为后来审批下来的港中路1690号，由此可推断2014年9月龚淑萍即已知晓讼争房屋最终确认的地址、单元号，龚淑萍按新的地址去办了公司的变更登记，却还执意用旧的单元号，因龚淑萍自身原因导致的公司注册变更相关的一切损失应由龚淑萍自行承担。二、诉争房屋已经具备办理分户产权的条件，万翔公司亦已通知了龚淑萍，龚淑萍因自身原因延迟办理，万翔公司不应承担任何违约责任。首先，万翔公司已按合同约定履行了合同关于产权登记的所有义务，讼争房屋已在合同约定时间内具备办理分户产权即房产证的条件。根据合同第十四条及合同补充协议第八条，万翔公司关于产权办理的主要义务是办理房屋所有权初始登记，须在房屋交付240日内办理，且补充协议第八条约定，万翔公司将办理该项目房屋权属初始登记需由万翔公司提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，即视为万翔公司已履行原合同第十四条约定的所有合同义务。由于万翔公司原因，造成龚淑萍不能在商品房交付使用后270日内取得房屋权属证书的，万翔公司才应承担相应违约责任。根据合同第八条合同约定的交房时间为2014年8月31日前，自2014年8月31日起算240日为2015年4月28日，270日为2015年5月28日。而万翔公司于2015年1月28日即取得了厦门市房地产交易权籍登记中心核准的初始登记，讼争房屋已具备办理分户产权的条件，即万翔公司已履行了原合同第十四条约定的所有合同义务。其次，在讼争房屋初始登记完成、可办理分户产权后，万翔公司通知了龚淑萍，龚淑萍因自身原因延迟办理分户产权证，万翔公司不应承担任何责任。万翔公司于2015年4月30日、8月13日按统一工作流程告知所有客户（包括龚淑萍）分户产权已可以办理，龚淑萍的丈夫、讼争房屋所在地注册公司的法定代表人陆淑文亦在录音材料中承认了这点。根据厦门市行政服务中心网站商品房分户转移登记办事指南，在项目核准登记可办理分户产权后，龚淑萍是房产证的主申请人，申办材料龚淑萍都有能力提供，万翔公司充其量仅起到协助的义务。在可以办分户产权证后，龚淑萍因自身原因，而非万翔公司原因延迟办证，万翔公司不应承担任何违约责任。而商品房销售合同记载的房号与测绘资料记载的单元号不一致的情况不影响房产证的办理，最终房产证上记载的地址以测绘资料即土地房屋产籍调查表上的为准。三、即使法院判定万翔公司须承担逾期办证的违约责任，龚淑萍主张的违约金计算标准亦有误，不应得到法院的支持。首先，双方在合同中约定的违约金计算标准没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，由于万翔公司原因造成龚淑萍不能在商品房交付使用后270日内取得房屋权属证书的，万翔公司自逾期之日起每日按龚淑萍已付款的十万分之一支付违约金，而非龚淑萍主张的万分之一。其次，龚淑萍主张按万分之一调高违约金标准，根据“谁主张、谁举证”的原则，龚淑萍应就约定违约金过分低于损失承担举证责任。然而龚淑萍并未在举证期限内举证其因万翔公司逾期办证造成的实际损失，更无法证实其损失过分低于约定的违约责任，其应承担举证不能的责任。再次，于龚淑萍而言，订立商品房买卖合同的主要目的是接收房屋并使用，双方对讼争房屋实际的指向并无存在争议，现龚淑萍也已入驻使用讼争房屋办公，其主要目的已得到实现。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的主要证据和事实，本院认定如下：1.商品房买卖合同、销售不动产统一发票，其中商品房买卖合同双方均提交作为证据，万翔公司对销售不动产统一发票的真实性亦没有异议，本院予以采信；2.龚淑萍当庭提交的营业执照、资质等级证书、工程监理资质证书、预留印鉴卡、机构信用代码证、国际标准认证证书、企业信用等级证书、天水公司在各地的备案信息截图，万翔公司对其真实性没有异议，本院予以采信；3.万翔公司提供的《项目土地房屋权属登记通知书》、项目土地房屋权属登记申请材料（含《土地房屋审批表（一）》、《项目土地房屋权属登记通知书（存根）》、《厦门市国土资源与房产管理局综合服务大厅收件收据》），其中《项目土地房屋权属登记通知书》有原件供比对，申请材料加盖厦门市国土房产测绘档案管理中心档案利用专用章且龚淑萍对申请材料没有异议，本院对前述证据予以采信；4.万翔国际商务中心3#楼分户产权办理通知书及顺丰快递回执，万翔公司拟证明其已通过邮寄方式向龚淑萍送达分户产权办理通知书，龚淑萍对前述证据的真实性不予确认，称并未收到该通知书。本院认为，万翔公司提供的快递并无龚淑萍签收信息，无法证明龚淑萍收到该快递，本院对此不予采信。5.录音及录音摘要，龚淑萍对其真实性予以确认，本院予以采信。6.分户产权办理通知书及回执单，系万翔公司向案外人发送的，与本案没有关联。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月22日，龚淑萍（买受人）与万翔公司（出卖人）签订合同编号为03158878的《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为出卖人在其取得的位于厦门市航空港工业与物流园区鳌山路与机场北环路交叉口西北侧编号为“2009Y02-B”1、3号地块上的航空物流运营服务中心3#楼8层806单元（经有权机关批准的房屋所在层平面图见合同附件，房号以附件一表示为准），该商品房的用途为办公；出卖人应当在2014年8月31日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条“关于产权登记的约定”具体条文如下：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，若买受人不退房，则出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。在该合同的附件六《合同补充协议》中，双方同意对前述合同第十四条进行补充或修改，即：在出卖人具备办理该房产的《厦门市土地房屋权证》条件后，出卖人按本合同记载的联系地址、联系人（含委托代理人）以书面方式通知买受人；鉴于项目开发及政府部门办理相关手续的复杂性，买受人同意：出卖人履行原合同第十四条约定的办理房屋所有权初始登记和协助买受人取得房屋权属证书的义务的期限予以变更，即在原合同第十四条约定期限的基础上再延长180日，出卖人在此延长后的期限内履行上述义务的，不需承担违约责任，出卖人将办理该项目房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，即视为出卖人已履行原合同第十四条约定的所有义务，即自实际交付商品房的时间开始计算办理初始预登记、房屋权属登记的期限，出卖人在承担相应的逾期交付商品房的违约责任后，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。合同签订后，龚淑萍按照约定支付购房款。2014年8月31日，万翔公司实际交付讼争房产。自2014年9月起，该房产经登记作为福建天水工程管理有限公司的住所地。2014年12月18日，万翔公司向厦门市国土资源与房产管理局申请航空物流运营服务中心3#楼的项目初始登记，取得收件收据。2015年1月28日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具《项目土地房屋权属登记通知书（项目部分登记）》，载明“根据《厦门经济特区土地房屋登记管理若干规定》，你单位向本中心申报的航空物流运营服务中心项目中部分土地房屋初始登记，收件号20142010274821。经审查，现已核准登记，登记号20150006。贵单位即日起可办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。”该房产至今尚未办理分户产权登记。
另查明，龚淑萍因本案纠纷诉至本院后，万翔公司的工作人员与龚淑萍的丈夫陆淑文进行了沟通，其中一名工作人员提到“就陆总这边诉讼的事宜我们也说了，陆总是14年7月份完成全款买房，我们也按时交了房子，我们应该是在2015年4月30日号有向陆总发送了分户产权办理通知，之后陆总也有因为房号的问题跟我们沟通了”；另一名工作人员接着说“对，当时您收到这个函就805.806这个事情说”。龚淑萍的丈夫陆淑文当时回答如下：“你听我讲，这个当时他也是叫物业的人拿一张纸过来，呃去办，我看一眼，叫我办805的，我怎么办呢，我所有的合同，包括我备案登记、发票都是806的，叫我去办805我怎么去办呢？你们也没人和我解释，就拿一张纸过来，可以办了去办吧。我找谁去办去啊、我所有的房管局备案合同全部都是806，你让我去办805？”
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。龚淑萍（买受人）与万翔公司（出卖人）之间签订的《厦门市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。龚淑萍依约支付购房款，万翔公司亦已按照合同的约定，于2014年8月31日将合同附件一房屋平面图所示房产交付给龚淑萍。对于龚淑萍所主张的万翔公司逾期办证问题，本院认为：双方签订的合同补充协议对合同第十四条“关于产权登记的约定”进行了修改和补充，故双方就产权登记的权利义务应首先适用该补充协议的约定。根据该补充协议，出卖人履行合同第十四条约定的办理房屋所有权初始登记和协助买受人取得房屋权属证书的义务的期限延长180天，且出卖人将办理讼争项目房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，即视为已经履行合同第十四条所约定的所有义务。现万翔公司在2014年8月31日交付讼争房屋后，已于2014年12月18日向厦门市国土资源与房产管理局申请办理了讼争商品房所属项目的项目初始登记、取得收件收据，并于2015年1月28日完成该项目初始登记。换言之，万翔公司已在合同补充协议约定期限内完成其在办理产权登记中应履行的全部合同义务。根据万翔公司提交的录音证据，从录音的语境及对话内容来看，万翔公司已以书面形式通知龚淑萍办理分户产权手续。现龚淑萍援引合同第十四条、以因万翔公司原因导致其无法取得房屋权属证书为由，要求万翔公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金，并无合同和法律依据，本院不予采纳。但万翔公司仍负有协助龚淑萍自行办理合同所指向讼争房产的权属登记的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、厦门万翔物流管理有限公司应于本判决生效之日起十日内协助龚淑萍办理合同号为03158878的《厦门市商品房买卖合同》项下约定的航空物流运营服务中心3#楼8层806单元房产的权属登记手续。
二、驳回龚淑萍的其他诉讼请求。
本案案件受理费2608元，减半收取计1304元，由龚淑萍负担1204元，由厦门万翔物流管理有限公司负担100元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 林娜
二〇一六年十月十八日
书记员 陈怡
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。