江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第1391号
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放北路138号。
负责人潘劲松，该行行长。
委托代理人王超，该行员工。
被告陈曰林，个体工商户。
被告毛国芳（系陈曰林之妻）。
委托代理人秦悌兵，江苏法鼎律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告陈曰林、毛国芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托代理人王超，被告陈曰林、毛国芳及毛国芳的委托代理人秦悌兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称：被告陈曰林因经营需要于2012年4月向原告申请个人助业贷款，原告于同年5月7日与陈曰林、毛国芳签订个人商业（助业贷款）借款合同，期限36个月，自2012年5月15日起至2015年5月有15日止，借款额度130万元，还款方式为按月等额本息还款。被告陈曰林、毛国芳与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，将其自有的房产提供抵押担保，并办理了登记手续。原告于同年5月15日向陈曰林发放贷款130万元。被告陈曰林取得贷款后，未按约还款。截止2015年6月25日，已连续违约8期，原告多次催要未果，请求法院判决：1、被告陈曰林、毛国芳立即偿还原告贷款本息344282.03元及自2015年6月25日起至法院判决生效确定履行之日止的利息（利息按合同约定的方式和标准计算）；2、原告对被告陈曰林、毛国芳用于抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告陈曰林辩称，原告所诉属实，但我一直是依合同约定还款的，因我被判刑无法还款才出现违约。同意在刑满释放后继续还款，但罚息不同意承担。
被告毛国芳辩称，向原告借款属实，但抵押财产中的房屋是陈曰林与陈曰平合建，其抵押行为损害了陈曰平的财产权利，请求依法判决。
经审理查明：2012年5月7日，陈曰林、毛国芳与建行盐城分行签订个人助业借款合同（2011年启用版）约定，贷款人向借款人提供的借款额度130万元，有效期限自2012年5月7日起至2015年5月7日止；贷款利率在基准利率水平上上浮35%确定；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保物权，并可以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，陈曰林、毛国芳与建行盐城分行签订了个人助业借款最高额抵押合同（2011年启用版）约定，陈曰林、毛国芳将其名下的位于盐城市亭湖区南洋镇黄海居委会的房屋（房产证号盐房权证市区字第××号）抵押给原告，为陈曰林、毛国芳的上述借款提供担保，担保的最高限额为156万元。上述房产于同年5月11日在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续并领取他项权证书。同月15日，陈曰林向建行盐城分行申请借款，并在《个人助业借款支用单》上签名确认，该支用单载明：借款金额为130万元；借款期限为36个月，自2012年5月15日起至2015年5月15日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮35%，贷款利率自起息日起至全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上/下浮幅度，在每年年初调整一次；逾期罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法。上列手续齐备后，建行盐城分行于同日向借款支用申请单指定的账户汇款130万元，陈曰林在个人贷款支付凭证上签名确认。此后，借款人未能按约按期足额偿还，截止2015年6月25日，已连续违约8期，根据建行盐城分行账户明细反映，其账户尚欠借款本金317722.16元、利息9882.34元、罚息16677.53元，合计344282.03元，原告多次催要未果，遂向本院提起诉讼。
上述事实有原告与被告所签订的个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、他项权证、欠款明细、工商登记信息及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原告与被告陈曰林、毛国芳签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，现原告已按合同约定将借款汇入借款人指定的账户，两被告应当按合同约定履行还款责任，现其未能按期偿还借款，已构成违约，原告有权要求其一次性偿还全部借款本息。关于抵押担保合同的效力问题，本院认为，签订抵押合同并办理抵押登记的行为均是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，故原告有权就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告陈曰林辩称因被判刑不承担这期间利息、罚息的理由不符合合同约定，本院不予采纳。关于被告毛国芳辩称抵押财产中的房屋是陈曰林与陈曰平合建，其抵押行为损害了陈曰平的财产权利的问题。本院认为，陈曰林、毛国芳将其名下的位于盐城市亭湖区南洋镇黄海居委会的房屋（房产证号盐房权证市区字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记，案涉房屋所有权证中载明的所有权人并无陈曰平，故原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有据，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈曰林、毛国芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付借款本息344282.03元，并从2015年6月26日起至实际还款之日止按借款合同约定利率标准承担利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告陈曰林、毛国芳抵押的位于盐城市亭湖区南洋镇黄海居委会的房屋（房产证号盐房权证市区字第××号）拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6460元，依法减半收取3230元，由被告陈曰林、毛国芳负担（原告已预交，限被告陈曰林、毛国芳在本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 俞建中
二〇一五年十一月六日
书记员 郑梅婷
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。