浙江省诸暨市人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0681民特145号
申请人：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系支行行长。
委托诉讼代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被申请人：浙江永新集团有限公司，住所地：诸暨市大唐镇永新路1号。
法定代表人：金银焕。
申请人中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被申请人浙江永新集团有限公司申请实现担保物权一案，本院于2017年2月１3日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审理终结。
申请人诉称，2015年9月15日，被申请人浙江永新集团有限公司与申请人签订了编号为sxzj201512300102号人民币流动资金贷款合同书一份，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款金额为560万元，借款利率为固定利率（具体按借款合同第四条第三款确定），合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。2015年9月16日，申请人按约向被申请人浙江永新集团有限公司发放贷款560万元，到期日为2016年9月15日。已扣划本金1.45万元，尚欠本金558.55万元。利息付至2017年1月20日。
2015年11月3日，被申请人浙江永新集团有限公司与申请人签订了编号为sxzj201512300125号人民币流动资金贷款合同书一份，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款金额为1310万元，借款利率为固定利率（具体按借款合同第四条第三款确定），合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。2015年11月3日，申请人按约向被申请人浙江永新集团有限公司发放贷款1310万元，到期日为2016年11月2日。已扣划本金4.9419万元，尚欠本金1305.0581万元。利息付至2017年1月20日。
2013年11月4日，被申请人浙江永新集团有限公司与申请人签订最高额抵押合同一份（编号：656355925020138063），双方约定，被申请人浙江永新集团有限公司以其所有的位于诸暨市的房地产，为借款人浙江永新集团有限公司在2013年3月1日至2015年12月31日期间在2908.56万元人民币最高限额内，依据申请人与被申请人浙江永新集团有限公司签订本外币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等对浙江永新集团有限公司的债务提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对抵押物在诸暨市房地产管理部门办理了抵押登记手续（房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400110号；房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400189号；房权证号：诸字第××号；他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400200号；房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2003）字第2-6394号）。
现因被申请人浙江永新集团有限公司贷款到期后未能按照双方约定及时归还借款本金，已经违约，为此，申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第196条、第197条之规定，特向法院申请，要求法院裁定实现申请人已享有的上述担保物权，将被申请人的上述担保财产依法处置，用以偿还申请人的上述合法债权。
申请要求：一、依法裁定准予拍卖、变卖被申请人浙江永新集团有限公司所有的位于诸暨市的四处房地产[房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400110号；房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400189号；房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400200号；房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2003）字第2-6394号]，申请人中国建设银行股份有限公司诸暨支行对拍卖、变卖后所得款项在最高担保额人民币2908.56万元[其中主债权本金1863.6081万元、以及2017年1月21日后至实际付清日止要求按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含复利、罚息）和本案律师代理费2.5万元]范围内优先受偿；二、本案申请费由被申请人浙江永新集团有限公司承担。
被申请人浙江永新集团有限公司对申请人中国建设银行股份有限公司诸暨支行提出的实现担保物权的申请无异议。
本院经审查认为，申请人中国建设银行股份有限公司诸暨支行提供的编号为sxzj201512300102号人民币流动资金贷款合同书、编号为sxzj201512300125号人民币流动资金贷款合同书、编号为656355925020138063最高额抵押合同及他项权利等证据均合法有效，本案事实清楚，债权债务关系明确，登记手续和权利凭证齐全。申请人要求依法裁定准予拍卖、变卖被申请人浙江永新集团有限公司所有的位于诸暨市的四处房地产[房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400110号；房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400189号；房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2010）第90400200号；房权证号：诸字第××号、他项权证号：诸房他证抵字第××号、土地权证号：诸暨国用（2003）字第2-6394号]，申请人对拍卖、变卖后所得的款项，在最高担保额人民币2908.56万元[其中主债权本金1863.6081万元、以及2017年1月21日后至实际付清日止要求按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含复利、罚息）和本案律师代理费2.5万元]范围内优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人浙江永新集团有限公司名下的位于诸暨市房地产[房权证号：诸字第××号；他项权证号：诸房他证抵字第××号；土地权证号：诸暨国用（2010）第90400110号]、大唐镇市场西路148号房地产[房权证号：诸字第××号；他项权证号：诸房他证抵字第××号；土地权证号：诸暨国用（2010）第90400189号]；大唐镇开元西路房地产[房权证号：诸字第××号；他项权证号：诸房他证抵字第××号；土地权证号：诸暨国用（2010）第90400200号]；大唐镇开元西路123号房地产[房权证号：诸字第××号；他项权证号：诸房他证抵字第××号；土地权证号：诸暨国用（2003）字第2-6394号]，申请人中国建设银行股份有限公司诸暨支行对拍卖、变卖后所得的款项在最高担保额人民币2908.56万元[其中主债权本金1863.6081万元、以及2017年1月21日后至实际付清日止要求按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含复利、罚息）和本案律师代理费2.5万元]范围内优先受偿。
申请费66883元和财产保全费5000元，合计71883元，由被申请人浙江永新集团有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。
审 判 长 韩 华
审 判 员 金冬红
人民陪审员 周苗来
审 判 长 韩
二〇一七年三月六日
书 记 员 郑小玲