广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初5689号
原告：刘淑能，男，1991年5月5日出生，汉族，住广东省揭西县，
原告：刘淑娟，女，1985年8月26日出生，汉族，住广东省揭西县，
两原告的共同委托诉讼代理人:张秀洪，广东广瀚律师事务所律师。
两原告的共同委托诉讼代理人:邓谷兰，广东广瀚律师事务所律师助理。
被告：李敏，女，1975年11月20日�生，汉族，住广州市番禺区，
委托诉讼代理人：李太恩，男，1974年11月24日出生，汉族，住广州市天河区，系李敏的丈夫。
原告刘淑能、刘淑娟诉被告李敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法由审判员李芳独任审判，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人张秀洪，被告及其委托诉讼代理人李太恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告所签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告向原告返还已经支付的定金20000元；3、判令被告向原告支付违约金70000元。事实与理由：原、被告于2017年2月12日签订《房地产买卖合同》，由原告购买被告位于中山市火炬开发区中山港大道123铂爵山花园2区8幢2803房的房地产。合同约定了如下事项：房地产交易总价格为70万元，原告应向被告支付定金2万元；被告应当在银行出具同意贷款通知书或相关意向书回复后5个工作日内到房屋登记机关申请买卖手续；如果一方违约超过10天，守约方可以解除合同并有权要求违约方承担定金罚则或支付等额于总楼价百分之十的违约金。合同签订后原告按照约定履行了自己的义务，但被告看到房价不断上涨后明确表示不再将房地产卖给原告。原告认为被告的行为已经严重违约，为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。
原告对其主张的事实及诉讼请求向本院提交证据如下：
1.房地产买卖合同；2.收款收据、收款证明；3.不动产权证书；4.个人二手楼按揭贷款通知函；5.录音光盘及文字说明。
被告辩称，1.同意解除合同；2.我没有违约行为。我已经按照合同约定履行了义务，向原告提供了办理房屋按揭贷款所需的资料，在中山市中�银行办理了专门用于收取案涉房屋款项的账户，并于2017年3月17日与原告一同前往中山市办理房屋过户手续。后来由于中介公司怠于履行职责以及原告未能兑现2017年3月底付完全部购房款的承诺等原因，双方无法继续办理过户手续。因此，原告及中介公司才是违约方；3.由于原告的违约行为，导致我失去一次很好的投资机会，间接损失30余万，原告应赔偿我损失。
被告就其辩解向本院提交证据如下：
1.微信聊天截图；2.短信聊天截图。
经审理查明：2017年2月12日，两原告（买方）与被告（卖方）及满堂红（中国）置业有限公司中山分公司（经纪方，以下简称经纪方）签订《房地产买卖合同》约定，买方向卖方购买卖方名下的位于中山市火炬开发区××大道××铂××花园××区××房，总价70万元；其中定金2万元，买方须在2017年2月12日支付给卖�，首期楼款20万元，买方于递件成功当天支付给卖方；买方应于2017年2月19日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所支付贷款所需费用，卖方必须提供协助，买卖双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续；买方确保为家庭首次购房，贷款额度达到48万元后买方必须购买，如贷款额度不足，相差过大，双方可以解除合同，卖方退还买方1万元整；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或�付等额于总楼价百分之十的违约金；守约方应向违约方发出解除合同通知书；已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。合同还约定了其他事项。
合同签订当日，两原告向被告支付定金20000元。之后，两原告在被告配合下，向中信银行中山分行申请房屋按揭贷款。该行出具了《个人二手楼按揭贷款通知函》，就两原告向被告购买上述房屋申请按揭贷款一事，经审查认为两原告符合申请条件，在买卖双方办理完毕房屋转让手续，买方取得其作为权利人的产权证，买方与银行办理以银行为抵押权人的抵押登记及其他必要手续后，银行将向两原告发放贷款期限25年，金额为48万元的贷款。
2017年3月6日，经纪方将上述《个人二手楼按揭贷款通知函》拍照发布于原、被告及经纪方共用的房屋买卖微信交流群中，并提示买卖双方银行同贷书已下来。之�，经纪方通知双方办理过户手续。
2017年3月16日，被告从外市来到中山市准备办理过户手续，但未成。被告称其卖房时就向经纪方提出必须在2017年3月底前收到卖房全款，经纪方给予了口头承诺，2017年3月15日，被告再次强调并要求经纪方出具保证书，否则不会来办理过户手续；次日，被告要求经纪方出具保证书，未果，遂拒绝办理过户手续。
2017年3月17日，原告刘淑娟致电被告，询问其卖房意愿，被告表示不卖。次日，原告向被告发短信称不同意解除合同，除非被告按合同条款支付违约金。
因被告拒绝原告提出的条件，双方就此酿成纠纷，原告诉至本院。
庭审中，被告称，经纪方承诺被告在2017年3月底前收到全部房款，签订合同时，原告对于被告的该项要求也是知情的。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房地产买卖合同》，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。该合同约定，任何一方如拒绝办理交易等相关手续，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金；守约方应向违约方发出解除合同通知书；已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。现被告以其与经纪方的口头约定未实现为由，拒绝与原告继续履行合同，该行为构成违约。理由如下：首先，对于被告主张其与经纪方曾口头约定被告在2017年3月底前能收到全部房款的事实，仅有被告一方的陈述，并无证据显示经纪方曾对被告予以承诺，本院对该主张不予采信；其次，根据合同相对性的原则，合同内容对于合同以外的第三人并不产生约束力；故，即便被告确与经纪方有过口头约定达成口头合同，该约定对两原告也不产生约束力。由此，被告须向原告承担相应的违约责任。原告诉请解除合同，本院予以支持。对于原告主张被告支付其房款10%的违约金7万元并退还2万元定金的诉求，本院认为，根据合同的前述违约条款，被告违约责任的承担有两种方式，其一为被告承担定金责任即双倍返还定金4万元，其二为被告承担楼价10%的违约金7万元；此两种原告仅可择其一主张；现原告放弃定金责任，而仅主张违约金责任，符合合同约定，本院可予支持，但根据违约条款的文义分析，无论是双倍返还定金或赔偿违约金，其中均已包含被告收取的定金，而“已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还”中的“已收之房款”应理解为定金之外的房款，故原告不可再次要求被告返还定金2万元。
综上，原�诉求合理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘淑能、刘淑娟与被告李敏于2017年2月12日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告李敏于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告刘淑能、刘淑娟违约金70000元；
三、驳回原告刘淑能、刘淑娟的其他诉讼请求。
案件受理费2050元，减半收取为1025元，由两原告承担250元，由被告承担775元（被告负担部分，原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起七日内径返原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一七年六月九日
书记员 郑诗琳
王静