湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第00633号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭大道99号。
法定代表人严桦，董事长。
委托代理人冯星，男，1986年10月3日出生，汉族，系湖南望城农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人袁文伟，男，1965年2月21日出生，汉族，系湖南望城农村商业银行股份有限公司员工。
被告黎建国，男，1971年6月17日出生，汉族。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司（以下简称望城农商银行）与被告黎建国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由审判员李灵芳适用简易程序，于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告望城农商银行委托代理人袁文伟到庭参加诉讼，被告黎建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告望城农商银行诉称，2009年9月24日，原望城农村合作银行雨厂坪支行（以下简称雨厂坪支行）与被告黎建国签订了借款合同，由雨厂坪支行向被告发放贷款21万元，借款月利率7.65‰，合同约定逾期利率加付30%，即9.945‰，以黎建国位于长沙市岳麓区雨敞坪镇麻田村，产权证号为长房权证岳麓集字第005386**号房产作为贷款抵押，并办理了抵押登记。被告杨艳系被告黎建国妻子，上述债务发生在被告黎建国与被告杨艳婚姻关系存续期间，该笔债务系夫妻共同债务，被告杨艳应当与被告黎建国共同偿还该笔贷款本息。原告望城农商银行于2012年3月28日成立，雨厂坪支行已自行终止，由原告承继其债权。借款到期后原告多次催要未果，诉请法院判令：1、被告黎建国、杨艳共同偿还原告贷款本金21万元、利息98531.39元（利息算至2014年4月2日）及自2014年4月2日至实际清偿日所欠利息；2、原告对黎建国提供抵押物的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、原告对黎建国所有的位于长沙市岳麓区雨敞坪镇麻田村房产拆迁款有优先受偿权；4、被告黎建国、杨艳共同支付本案全部诉讼费用及实现债权的费用。在立案时，原告望城农商银行同时以杨艳为被告，后在庭审中当庭撤回了对杨艳的起诉，本院口头裁定予以准许。
被告黎建国未予答辩。
原告望城农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告望城农商银行企业法人营业执照、组织机构代码证、湘银监复（2007）442号中国银行业监督管理委员会湖南监管局关于湖南望城农村合作银行开业的批复、湘银监复（2012）93号中国银行业监督管理委员会湖南监管局关于望城农商银行开业的批复、望城农商银行分支机构变更名录，拟证明原告由湖南望城农村合作银行变更为望城农商银行，雨厂坪支行自行终止，其债权债务由望城农商银行承接，原告主体适格；
2、被告黎建国身份证复印件，拟证明被告主体适格；
3、借款合同、借款借据复印件，拟证明雨厂坪支行与被告黎建国签订借款合同，雨厂坪支行依约向被告黎建国发放贷款21万元，被告黎建国偿还贷款利息8000元的事实；
4、催收逾期贷款本息通知书复印件，拟证明原告于2013年10月15日向被告黎建国催收借款的事实；
5、长沙市集体土地房屋抵押合同、长房权证岳麓集字第005386**号房屋所有权证、望集用（2004）字第70号集体土地使用证、长房岳麓集他字第00151592号他项权证，拟证明被告黎建国以其自有的位于长沙市岳麓区雨敞坪镇麻田村的房产（房地产权证号：长房权证岳麓集字第005386**号、望集用（2004）字第70号）作为抵押物为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记（他项权证号为长房岳麓集他字第00151592号）的事实；
6、共同借款承诺书，拟证明共同借款人杨艳向原告承诺承担还款责任的事实。
被告黎建国未到庭对原告提交的上述证据进行质证，在举证期限内也未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：证据1、2、3、4、5、6内容真实，来源合法，能证明案件基本事实，依法认定为定案依据。
根据以上认定的证据，并结合庭审笔录，本院查明以下基本事实：
原告望城农商银行于2012年3月28日开业成立，雨厂坪支行自行终止，其债权债务由原告望城农商银行承接。雨厂坪支行于2009年9月24日与被告黎建国签订了望合雨借字（2009）第092401号《借款合同》，该合同约定：被告黎建国作为借款人向雨厂坪支行借款21万元，作商业资金周转；借款期限自2009年9月24日至2011年9月23日止；月利率7.65‰，展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收利息；逾期罚息利率在原利率基础上加收30%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其它一切费用；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告黎建国与雨厂坪支行签订《长沙市集体土地房屋抵押合同》，合同约定：抵押人黎建国自愿将自己所有的位于长沙市岳麓区雨敞坪镇麻田村的房屋（房地产权证号：长房权证岳麓集字第005386**号房屋所有权证、望集用（2004）字第70号集体土地使用证）所有权连同该房屋占用范围内的集体土地使用权抵押给抵押权人雨厂坪支行，以担保债务人黎建国与抵押权人雨厂坪支行签订的借款合同的履行。抵押权人雨厂坪支行同意在抵押财产价值范围内向黎建国提供21万元的贷款。同日，被告黎建国就上述抵押合同在长沙市岳麓区房屋产权管理局办理了抵押登记（他项权证证号：长房岳麓集他字第00151592号）。2009年10月9日，被告黎建国在雨厂坪支行提供的《借款借据》的借款人栏上签名确认，取得借款21万元。《借款借据》约定：借款期限自2009年10月9日至2010年9月24日止；月利率7.5225‰。2012年4月27日被告黎建国给付利息8000元。同日，共同借款人黎建国、杨艳在《共同借款人承诺书》上签名。2013年10月15日原告的分支机构望城农商银行雨厂坪支行向被告黎建国发出《催收逾期贷款本息通知书》，被告黎建国签字确认并承诺年前连本带息全部归还。后原告多次催收未果，故诉至本院。
本院认为，原告望城农商银行与被告黎建国签订的借款合同、借款借据及房屋抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告望城农商银行按约履行了贷款发放义务，被告黎建国未按合同约定履行还款义务，对拖欠原告望城农商银行到期的借款本金和利息负归还责任，并应按合同约定承担违约责任。根据双方约定，展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收利息，原期限月利率7.65‰，展期之日新的月利率7.5225‰，逾期利息为按合同约定利率加付30%的利息，即按月利率9.77925‰支付利息。因此，对原告望城农商银行要求被告黎建国归还借款本金21万元、利息98531.39元（利息算至2014年4月2日），以及自2014年4月2日至实际清偿日所欠利息的诉讼请求，本院予以支持。被告违约后，原告应提供至起诉之日实现该债权实际发生的费用，因原告未提供已发生的该费用证据，对原告要求被告承担实现该债权实际发生的费用的诉讼请求，本院不予支持。起诉之日后实现该债权发生的费用，原告可另行起诉。被告黎建国自愿以其所有的位于长沙市岳麓区雨敞坪镇麻田村的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权为本案所涉借款向原告望城农商银行提供抵押担保，双方签订了书面的抵押合同，并已办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告望城农商银行的抵押权自登记时设立。因此，对原告望城农商银行要求对被告黎建国所有的位于长沙市岳麓区雨敞坪镇麻田村的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎建国自本判决生效之日起五日内向原告湖南望城农村商业银行股份有限公司归还借款本金21万元，及至2014年4月2日的利息98531.39元（后段利息按照月利率9.77925‰的标准计算至实际清偿之日止）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对登记在被告黎建国名下的位于长沙市岳麓区雨敞坪镇麻田村的房屋（房地产权证号：长房权证岳麓集字第005386**号房屋所有权证、望集用（2004）字第70号集体土地使用证）享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南望城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5928元，因适用简易程序减半收取2964元，由被告黎建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 李灵芳
二〇一四年五月二十七日
书记员 刘星星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。