内蒙古自治区巴林右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）右民初字第1097号
原告杨秦龙，男，现住巴林右旗。
委托代理人李艳婕，内蒙古庆州律师事务所律师。
委托代理人彭广利，内蒙古紫城律师事务所律师。
被告赤峰国力房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市。
法定代表人梁海波，董事长。
委托代理人李建民（曾用名李江），男，现住巴林右旗。
被告朱金生（曾用名朱金升），男，现住巴林右旗。
委托代理人李占伟，内蒙古庆州律师事务所律师。
被告孔令发，男，现住巴林右旗。
原告杨秦龙诉被告赤峰国力房地产开发有限责任公司（简称国力公司）、朱金生、孔令发买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。在审理过程中根据原告的申请本院追加朱金生作为本案被告，本院又依职权追加孔令发作为本案被告。原告的委托代理人李艳婕、彭广利、被告国力公司的委托代理人李建民、被告朱金生的委托代理人李占伟到庭参加诉讼，被告孔令发经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告在巴林右旗大板镇农贸市场院内开发建设房地产，原告在被告处承揽电工活，被告拖欠原告工资款227000元。因被告无给付能力，便将位于巴林右旗大板镇农贸市场北区1号半地下0-04号，建筑面积为94㎡的商厅以抵顶工资款的方式出售给了原告，总价款为658000元，被告优惠了58000元，成交价款为600000元，剩余373000元原告以现金方式在2013年3月19日已向被告结清，被告出具了一枚收据。2014年2月，原告取得该厅进户门钥匙，并将该厅进行更换卷帘门，与案外人签订了房屋租赁合同。但2012年年末，被告同样以施工费抵顶楼房款的方式将该涉案商厅抵顶给了案外人宋卫华。2014年4月30日，贵院以（2014）右民初字第2219号民事判决书判令被告与案外人宋卫华签订的房屋买卖合同有效。根据法律规定，被告应返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的商厅买卖合同；2、被告返还购房款600000元及利息54600元，利息计算至欠款还清为止。3、被告赔偿原告经济损失107000元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告国力公司辩称，我们跟原告没有经济往来，原告是给孔令发干活的，孔令发是开发农贸市场的建筑商，原告是从孔令发处承包活的，跟我们没关系。
被告朱金生辩称，原、被告之间不存在商厅买卖合同，我方不予返还原告所说的600000元购房款，同时因国力公司已经将涉案房屋以抵账的方式抵顶给孔令发，因此无论是国力公司还是朱金生均不承担返还义务，原告主张的经济损失真实与否与本案无关，如果存在过失，也应由被告孔令发承担，与朱金生和国力公司无关。
被告孔令发未参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：
（1）、收据（编号0053198）1枚，以此证明：2013年3月19日原告以658000元的价格购买了国力公司的商厅。优惠了58000元，其中的227000元是被告欠原告的施工费，顶抵之后原告给被告国力公司现金是373000元。此外，原告通过债权转移的方式进行了付款，朱金生与国力公司是合作开发房地产，朱金生应该承担连带责任。
（2）、（2013）右民初字第2219号民事判决书1份，以此证明该涉案房屋由国力公司卖给第三人宋卫华，使原告的目的不能实现，被告应返还购房款及利息并赔偿损失。
（3）、2013年3月10日出具的“收据”1枚，证明原告在取得商厅钥匙后更换了两个卷帘门，共花费7000元。
（4）、《房屋出租合同》、《解除合同协议书》各1份、收据2枚，以此证明原告以50000元的价格出租给了他人，合同没实际履行，因此向承租人赔偿了100000元的损失。
被告国力公司对原告的证据的质证意见为：对证据（1）真实性无异议，确实交给国力公司373000元；对证据（2）无异议，一房二卖的过错是孔令发导致的，我公司也有一定过错；对证据（3）认为价钱不真实，与本案无关；对证据（4）认为不真实，一切损失都应由孔令发来承担。
被告朱金生对原告的证据质证意见为：对证据（1）真实性无异议，但不能证明原告同国力公司、朱金生建立了商品房买卖关系，这枚收据的真实意图是抵顶施工费，不是商品房买卖关系。227000元是被告孔令发欠付杨秦龙施工费，朱金生是股东、负责人，不应负连带给付义务，给付主体应该是国力公司而不是公司内部股东。剩余的373000元虽然由国力公司、朱金生确认收取，但该款项由孔令发当天支走后偿还给案外人李江、姚永福；对证据（2）无异议，但是判决书不能够认定形成一房二卖的关系，国力公司或朱金生将涉案的楼房抵顶给孔令发，至于孔令发如何处分，国力公司只有配合义务，造成原告不能取得商品房的过错方是孔令发，赔偿主体是孔令发而不是国力公司或朱金生；对证据（3）真实性无异议，但该证据与本案无关。确实更换过卷帘门，是否真实支付不知且支付款过高；对证据（4）真实性无异议，出租与否与本案无关，是否真实支付不知且支付款过高。
被告国力公司为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：
（1）、2013年3月19日的现金支出凭单1枚，以此证明其已拨付给孔令发工程款227000元，孔令发用此工程款顶抵了欠原告的227000元。
（2）、2013年9月7日的现金支出凭单1枚，以此证明原告交付给国力公司的373000元后，其又拨付给孔令发了，拨付给他356900元。
原告对被告国力公司的证据质证意见为：对证据（1）真实性有异议，能够反映出原告与国力公司、孔令发存在债权、债务转移关系；对证据（2）有异议，该证据与原告无关。
被告朱金生对被告国力公司的证据质证意见为：对证据（1）和证据（2）真实性均无异议，两个证据结合起来能证明国力公司签收的全部款项均由孔令发支配完毕，国力公司和朱金生不承担返还义务。
被告朱金生为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：
2012年11月2日的现金支出凭单1枚，该证据记载了国力公司将涉案房产抵顶给宋卫华后，孔令发以签字“此作废”的方式注销了此抵顶协议后，国力公司才配合孔令发将涉案房屋再次做手续抵顶给原告，因此原告主张的一房二卖，国力公司不存在过错，过错方是孔令发。
原告对被告朱金生提供的证据质证意见为：有异议，此证据与本案无关。
被告国力公司对被告朱金生提供的证据质证意见为：无异议。
本院根据原、被告的举证、质证意见及证据规则的规定，对双方当事人提供的证据材料作以下综合认证：对原告提交的证据（1）、证据（2），经双方当事人质证客观真实，与本案有关联，本院予以采信；对原告提交的证据（3）、证据（4）是案外人为原告提供，是否真实因证人未到庭予以证明，本院不予采信。对被告国力公司提交的证据（1）、证据（2），客观真实，与本案有关联，本院认定为有效证据。对被告朱金生提交的证据，客观真实，与本案有关联，本院认定为有效证据。
综上，本院查明如下事实：
2012年，被告国力公司开发建设了巴林右旗大板镇农贸市场，被告朱金生作为国力公司此项目的负责人。同年，被告国力公司将农贸市场部分工程发包给孔令发，发包方式为大包。2012年11月2日，在被告国力公司、朱金生、孔令发都同意的情况下，被告国力公司将农贸市场北区1号楼半地下4号商厅（以下简称涉案商厅）以630000元的价格以抵付工程款的方式抵顶给被告孔令发，孔令发又将其抵顶给案外人宋卫华，后朱金生和孔令发在未征得宋卫华同意的情况下，将出具给宋卫华的商厅手续作废，将此商厅于2013年3月19日以600000元的价格抵顶给原告，用以偿还被告孔令发欠原告的施工款227000元，原告因此将其余373000元交付给被告国力公司。当日，被告国力公司拨付给孔令发工程款227000元，孔令发在收款单位或领款人处签字予以确认；同时被告国力公司给原告出具了一枚收据，该收据注有“交款单位杨秦龙购北区1号半地下4号商厅，收款方式：94平米×每平米7000元，收款事由：658000元顶施工费227000元，付现金373000元，优惠58000元，……”等内容。
另查明，在案外人宋卫华起诉国力公司、朱金生、杨秦龙、孔令发一案中，本院已于2014年4月30日作出（2013）右民初字第2219号民事判决，判决宋卫华与国力公司、孔令发签订协议用所欠工程款抵顶该涉案商厅的合同有效，继续履行。
本院认为，被告国力公司、孔令发在明知该涉案商厅已经抵顶给宋卫华的情况下，又将该商厅因孔令发欠原告施工款抵顶给了原告。（2013）右民初字第2219号民事判决，判决宋卫华与国力公司、孔令发签订协议用所欠工程款抵顶该涉案商厅的合同有效，继续履行。故原告的目的不能实现，被告国力公司应将收取原告交付的该涉案商厅的款项及其孳息（利息应从交款日即2013年3月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算）返还给原告。被告孔令发应偿还所欠原告的227000元施工款，因双方对该款没有关于利息的约定，应从原告主张之日（即起诉日2014年5月22日）起按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。被告国力公司作为发包方，虽然为孔令发出具支付工程款227000元的凭证，但该工程款实际并未支付，应该在欠付工程款范围对实际施工人承担责任。因被告国力公司是在被告孔令发同意的情况下用该涉案商厅偿还孔令发欠原告施工费，并非商品房买卖法律关系，且其提供的关于经济损失的证据系与案外人相关联，案外人未予以证实，故证据不足，对原告主张的解除原、被告签订的商厅买卖合同并赔偿其经济损失的诉讼请求，本院不予支持。被告朱金生系被告国力公司的项目经理，用所欠工程款抵顶商厅的行为不是其个人行为，故被告朱金生在本案中不应承担民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赤峰国力房地产开发有限责任公司返还给原告杨秦龙购房款373000元及利息（从交款日即2013年3月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至欠款还清之日止）。
二、被告孔令发给付原告杨秦龙施工款227000元及利息（从2014年5月22日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至欠款还清之日止）。被告国力公司对此款在欠付工程价款范围内承担责任。
三、被告朱金生不承担责任。
四、驳回原告杨秦龙的其他诉讼请求。
上述一、二项于本判决发生法律效力后十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，应收取的9800元由被告赤峰国力房地产开发有限责任公司承担6895元，被告孔令发承担2905元，公告费260元由被告孔令发承担，邮寄送达费60元由原告与三被告各承担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 韩玉惠
代理审判员 宋艳丽
人民陪审员 牡 丹
二〇一五年二月二日
书 记 员 李 莹