新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第309号
上诉人（原审被告）：马晓娟
上诉人（原审被告）：贾洪刚（系马晓娟丈夫）
两上诉人共同委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王文有
委托代理人：李勇，新疆世源律师事务所律师。
第三人：新疆聚天房地产开发有限责任公司
法定代表人：陈波，该公司总经理。
委托代理人：朱英，新疆迪哲律师事务所律师。
第三人：新疆睿德房地产经纪有限公司。
法定代表人：张得阳，该公司总经理。
上诉人马晓娟、贾洪刚因返还原物纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天民三初字第519号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：马晓娟、贾洪刚系夫妻关系。2002年12月7日，王文有与聚天公司签订《商品房买卖合同》，约定王文有购买聚天公司开发的位于乌鲁木齐市×路13号1幢16层E号房屋，建筑面积为109.573平方米，总房款348442元；王文有在2002年12月7日应付房款105442元，余款243000元办理按揭，同时向聚天公司缴纳契税、维修基金等规费；王文有如逾期付款超过15日后，聚天公司有权解除合同，王文有未按合同足额支付按揭款，因此造成聚天公司垫付资金的，书面通知王文有3天内补足垫付资金，逾期按垫付资金的20%收取违约金，逾期未付清垫付款的，聚天公司有权解除合同；聚天公司应当在2003年11月10日前向王文有交付房屋；聚天公司应当在商品房交付使用后90天内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当日，王文有向聚天公司缴纳首付款105442元、契税及公共维修基金，剩余房款办理按揭贷款手续，聚天公司未向王文有交付房屋。后王文有仅支付了部分按揭款，由聚天公司继续支付房屋按揭款。2006年9月6日，聚天公司出具购房人名称为“王文有”的房款发票。2007年，涉案房屋的产权登记在王文有名下。2007年11月13日，聚天公司委托睿德公司与马晓娟签订《房屋代理销售合同书》，约定：“就位于乌鲁木齐市×路×号×大厦16层E转让给乙方（马晓娟），甲方已经取得产权所有人的授权（代为销售、收款），产权所有人同意将位于乌鲁木齐市×路×号×大厦16层E户转让给乙方，房屋总价款（含税费）585000元；本合同生效之日，乙方应当向甲方支付全款585000元；甲方在乙方付清全部房款后半年内办理好产权过户手续”。合同签订当天，马晓娟、贾洪刚即向睿德公司缴纳了房款585000元，并于2009年9月7日办理了入住，居住至今。王文有得知房屋被马晓娟、贾洪刚占有使用，遂于2013年6月3日诉至原审法院，提出上述诉讼请求。案件审理中，马晓娟、贾洪刚追加聚天公司、睿德公司为。庭审中，睿德公司提供一份载有落款时间为“2007年9月6日”“委托人王文有”字样的授权委托书，内容为：“委托人（王文有）同意被委托人（睿德公司）将自有的位于乌鲁木齐市×路×号×大厦16层E，建筑面积109.57平方米的房屋由其代为销售，特此授权”。王文有对该委托书的真实性不予认可，申请原审法院对该委托书中的“王文有”的签名及捺印真伪进行鉴定，原审法院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对上述事项进行鉴定。2013年11月26日，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心做出司鉴中心（2013）技鉴字第777号、778号鉴定意见书，鉴定意见为：检材上需检的“王文有”签名不是王文有本人所写、检材上需检指印不是王文有本人捺印形成。王文有为鉴定上述事项支付机票款1700元、鉴定费6400元，差旅费11031元。
原审法院认为：私人的合法财产受法律保护。王文有于2002年12月7日与聚天公司签订商品房买卖合同，购买涉案房屋，并于2007年取得编号为2007051730号的房产证，王文有对涉案房屋有占有、使用、收益和处分的权利，故马晓娟、贾洪刚对王文有享有物权的涉案房屋的占有，属无权占有，构成了对王文有合法权益的侵害，应当立即停止，王文有作为权利人有权请求马晓娟、贾洪刚搬离并返还，其诉讼请求合理，于法有据，予以支持。关于对睿德公司提供的落款时间为2007年9月6日的《授权委托书》效力的认定，经司法鉴定，该委托书落款处的“王文有”字迹及指纹均不是王文有本人亲笔书写及捺印。西南政法大学司法鉴定中心作出的司法意见书程序合法、鉴定方法符合规范，鉴定意见充分客观。对该鉴定意见书的真实性、有效性、关联性，应予以认定，故对该《授权委托书》的真实性不予认定，对睿德公司主张的其经王文有同意将涉案房屋出售的抗辩，不予认定。马晓娟、贾洪刚购买房屋时虽支付了对价，但其未能查实涉案房屋在房产部门的备案登记信息，也未能详尽核实该房屋的状况，亦未办理产权过户手续，故其占有使用涉案房屋不属于善意取得，关于马晓娟、贾洪刚称其不知情系善意取得的抗辩理由，不予支持。聚天公司未提供有效证据证实王文有与其口头已解除商品房买卖合同，其垫付房屋按揭款系其与王文有之间债权债务关系，故对于第三人聚天公司的抗辩理由，不予采信。本案审理的系侵权法律关系，聚天公司、睿德公司在本案中不承担法律责任，但根据鉴定意见，睿德公司提供的《授权委托书》不能被法院采信，机票款1700元、鉴定费6400元、差旅费11031元应属于王文有为抗辩睿德公司的主张而产生的支出，对该费用，睿德公司应当予以承担。遂判决：马晓娟、贾洪刚于本判决生效后十日内搬离位于乌鲁木齐市天山区×路×号×大厦13号1栋16层E室房屋，将该房屋使用权返还给王文有。
上诉人马晓娟、贾洪刚不服一审判决上诉称：一、原审法院认定事实有误。首先，一审认定我方于2009年9月7日办理了涉案房屋的入住手续错误。我方实际于2007年11月22日在新疆聚地物业管理有限公司办理涉案房屋的入住手续。其次，原审法院认定我方占有涉案房屋不属于善意取得是错误的。我方不是以远低于市场价的价格购买了涉案房屋，并在签订合同后付清了全部购房款。我方在签订合同前对涉案房屋进行了查验，涉案房屋为毛坯房，在物业上也无人办理过入住。聚天公司是自治区机关事务管理局的下属国有企业，我方有理由相信聚天公司有权对外销售涉案房屋。
被上诉人王文有答辩称：不同意马晓娟、贾洪刚的上诉请求及事实理由。我方购买涉案房产，并已取得房屋产权证，是涉诉房屋的合法所有权人，具有排他权和追回权，有权要求无权占有该房产的马晓娟、贾洪刚返还房屋。马晓娟、贾洪刚称其善意取得是明显错误的。我方与聚天公司之间的垫付按揭款的情况，系我方与聚天公司之间的债权债务关系，与本案无关。
第三人聚天公司述称：同意马晓娟、贾洪刚的上诉请求，不认可王文有的答辩。涉案房屋的权属在一审没有查清，一审已经提供了大量的证据证实房屋在特殊情况下产证进行了变动。产证是权利机关对行为人的权利的认定。一审没有查明房产的权属，本案应当先中止审理。
第三人睿德公司未到庭陈述意见。
本院经二审审理查明的事实与原审法院查明事实相一致。
本院认为，马晓娟、贾洪刚在购买涉诉房屋时未对房屋的相应情况进行核实，在购买后也未办理产权过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，马晓娟、贾洪刚对涉诉房屋不符合善意取得的法定要件，其不能以善意取得的抗辩理由对抗实际产权人，故本院对马晓娟、贾洪刚上诉认为其属于善意取得的主张不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十六条及第十七条之规定，本案涉诉房屋登记在王文有名下，王文有对涉诉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其合法权利受法律保护，现马晓娟、贾洪刚占有涉诉房屋侵害了王文有的合法权利，故王文有要求马晓娟、贾洪刚搬离涉诉房屋的诉讼请求予法有据，本院予以支持。庭审中聚天公司认为王文有对涉诉房屋作了退房处理，其有权委托睿德公司予以出售，并在庭审中聚天公司出示了发票、收据、产权证书等证据，以其持有涉诉房屋的相应票据及手续来证实王文有办理了退房手续，对此本院认为，聚天公司持有涉诉房屋的相应票证不能必然推导出王文有办理了退房的结论，且如王文有办理了退房手续，聚天公司应将王文有已付的款项予以退还，而聚天公司在将涉诉房屋出售后一直未将相应款项退还王文有，综合上述情况，在无其他有效证据加以佐证的情况下，本院对聚天公司的该抗辩理由不予采纳。本案审理期间，聚天公司向本院申请中止审理，经审查，聚天公司的中止申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条之规定，故本院对聚天公司的中止申请不予支持。综上，原审判决正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元（上诉人马晓娟、贾洪刚已预交），由上诉人马晓娟、贾洪刚承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建国
代理审判员 马小梅
代理审判员 曾 敏
二〇一四年六月十八日
书 记 员 李 杰