浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭富场民初字第40号
原告：李甲。
委托代理人：王某某。
被告：颜某某。
委托代理人：李乙。
本院于2010年3月4日立案受理了原告李甲诉被告颜某某
房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员马骏适用简易程序
，于2010年3月19日公开开庭进行了审理。原告李甲的委托代
理人王某某、被告颜某某及其委托代理人李乙均到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。
原告李甲起诉称：从2001年开始，原告李甲与被告颜某
某形成事实上的房屋租赁关系。原告将位于富阳市场××桥头
路××号的房屋出租给被告，于每年开年时口头约定当年租金
。2009年年底原告多次口头通知被告解除租赁关系，要求其搬
离租房并将其恢复原状。但被告拒不搬离。2010年2月2日，原
告再次通知其搬离，双方发生纠纷。原告报案至富阳市公安局
场口派出所。原告认为，原、被告间的不定期房屋租赁合同合
法有效，原告在合理期限内通知被告解除租赁合同后，被告应
搬离租房并将其恢复原状。现被告的拒搬行为侵犯了原告的合
法权益。为此，原告依法提起诉讼，请求判令：一、解除原告
李甲与被告颜某某间的房屋租赁关系，被告搬离租赁房屋并将租赁房屋恢复原状；二、被告颜某某支付原告李甲自2010年1
月起至搬离租赁房屋之日止的房租（按每月800元计算）；三
、案件受理费由被告承担。
原告李甲为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提
供了如下证据：
1、房产证一份，用以证明富阳市场××桥头路××号的
房屋归原告李甲所有的事实。
2、场口派出所出具的证明一份，用以证明原告多次要求
被告搬离租赁房屋，被告拒不搬离的事实。
被告颜某某书面答辩称：一、原、被告从2001年开始形
成事实上的房屋租赁关系，双方从未签订租赁合同，每年付房
租时，双方都口头协商，若房子要卖、要租，被告作为老租户
有优先权。到2010年1月1日，原告突然提出要求被告搬离租房
。被告多次要求原告赔偿损失，但原告都拒绝赔偿；二、由于
某告从2009年11月起多次到被告店里吵闹，已严重影响生意，
故从2010年1月起的房租费由原告自己承担；三、被告要求原
告赔偿2008年店内装修费13665元、2000年店面转让费20000元
以及搬迁费2000元。原告赔偿损失后，被告同意搬迁并恢复原
状；四、双方到场口镇里去调解，原告拒绝调解，诉讼费应当
由原告承担。庭审中，被告口头答辩称：一、被告颜某某是19
98年开始租赁富阳市场××桥头路××号的房屋的。2001年原
告买下该房屋后，原、被告双方从未签订租赁合同，租金都是
双方口头约定的；二、2009年11月底，原告提出要求被告搬离
租房。诉讼过程中，经本院释明，颜某某提起反诉，要求李甲
赔偿装修费13665元、转让费20000元、搬迁费2000元，合计35
665元。本院当庭通某某校平预交反诉案件受理费而其在期限
内仍不预交，且未向本院申请减少、缓交或免交案件受理费。
颜某某的反诉请求按自动撤诉处理。
被告颜某某向本院提供如下证据：
1、收据四份，用以证明被告在2008年花费13665元装修
店面的事实。
2、协议书一份，用以证明2000年12月被告从他人处转让
该店面，花费转让费20000元的事实。
原告李甲提供的证据1、2，被告颜某某质证后无异议。
本院经审查后认为，原告提供的证据1、2，符合证据的构成要
件，且与本案有关，本院依法予以确认。
被告颜某某提供的证据1，原告李甲经质证后对真实性有
异议，认为收据不是正规发票，且2009年1月20日的收据上也
没盖章。本院经审查后认为，待证事实与本案无关联性，对该
证据的证明效力不予认定；被告颜某某提供的证据2，原告李
甲经质证后对关联性有异议。本院经审查后认为，该协议系被
告与原承租人之间达成的协议，该协议的签订时间应当在原告
购买房屋之前，即使该协议的签订时间在原告购买房屋之后，
该协议对原告也不具有约束力，故原告的异议有理，本院对该
证据的证明效力不予认定。
经审理，本院查明的事实如下：
2000年12月20日，颜某某从第三人处转租富阳市场××桥头路××号的房屋一间，用于开办场口照相馆。2001年，李
甲购买了富阳市场××桥头路××号房屋后，颜某某继续租赁
该房屋，双方未签订书面合同，于每年年初时口头约定当年租
金。2009年11月底李甲通某某校平解除房屋租赁关系，要求其
搬离租房并将其恢复原状。2010年2月2日，双方为此发生纠纷
，李甲报案至场口派出所，但颜某某至今未返还李甲所租赁房
屋。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用
、收益，承租人支付租金的合同。李甲将其所有的房屋交付颜
某某，颜某某向李甲支付租金，双方形成事实上的房屋租赁合
同关系。《合同法》第二百一十五规定：租赁期限六个月以上
的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁
。本案中原、被告实际租赁期限已经有九年左右，但原、被告
之间未按法律规定签订书面合同，因此，本院认定原、被告之
间的租赁是不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定：当
事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解
除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
现原告已在2009年11月底通知被告，被告对返还房屋已有充分
的准备时间，且被告在诉讼过程中亦附条件同意解除合同，因
此，原、被告之间的租赁合同予以解除。
关于某告李甲要求被告颜某某支付自2010年1月起至搬离
租赁房屋之日止的租金的主张，被告认为由于某告到店里吵闹
，致使被告不能正常经营，故从2010年1月起不能支付租金。本院认为，被告对由于某告的吵闹致使被告不能正常经营造成
经济损失没有计算依据，亦无相关证据予以证明。退一步说，
即使被告确实因不能正常营业造成损失，可以要求原告赔偿损
失，但支付租金也应当是承租人的义务。故被告的答辩理由不
能成立。但租金不能以原告主张的每月800元计算。原告认为2
010年的租金按每月800元计收是市场价，但原告没有提供证据
证明。参考2009年间的租金为7000元，折合每月为583.3元，
本院确认2010年的租金按每月583.3元计算。
关于某告要求被告搬离租赁房屋后将租赁房屋恢复原状
的问题。原告李甲认为装修未经其同意，故应恢复原状。本院
认为，在原告李甲购买该房屋前，被告颜某某已租赁该房屋，
且被告从2001年开始一直从原告李甲处租赁该房屋，同时，被
告租赁原告房屋是为了开办经营照相馆，其对租赁房屋进行装
修是必要的。故双方虽无明确的约定，应视为原告同意被告进
行装饰、装修。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满
或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装
修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当
恢复原状。现双方房屋租赁合同解除后，房屋返还时未形成附
合的装饰装修物，可由被告颜某某拆除，对于因拆除造成房屋
毁损的，被告应当恢复原状；对于已形成附合的装饰装修物，
原告要求被告恢复原状，没有法律依据，本院不予支持。
关于被告颜某某要求原告李甲赔偿装修费13665元、转让
费20000元、搬迁费2000元的问题。本院认为，虽被告颜某某
要求原告李甲赔偿损失，在庭审中提起反诉，但经本院当庭通知其预交反诉案件受理费后，被告颜某某未在期限内交纳，反
诉按颜某某自动撤诉处理。
关于诉讼费的问题。被告辩称原告不愿去镇政府调解，
应由原告承担诉讼费。本院认为，《诉讼费用交纳办法》第二
十九条规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除
外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决
定当事人各自负担的诉讼费用数额”。诉讼费用是败诉方当事
人向国家承担的一种责任，被告的此项辩称意见本院不予采信
。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条
、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定
，判决如下：
一、解除原告李甲与被告颜某某间的房屋租赁合同。
二、被告颜某某于判决生效之日起一个月内返还原告李
甲所承租的位于富阳市场××桥头路××号的房屋。
三、被告颜某某支付原告李甲自2010年1月起至搬离租赁
房屋之日止的房租（按每月583.3元计算），于本判决生效之
日起十日内付清。
四、驳回原告李甲的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告颜某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上
诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服
一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳
的，按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨分理处，
户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××02
968］。
代理审判员 马 骏
二〇一〇年五月三十一日
代书 记员 袁晓军