河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀01执异157号案外人：王丽娟，女，汉族，1959年3月7日出生，住石家庄市长安区。委托代理人：陈淑琴，河北冀华（赞皇）律师事务所律师。申请执行人：何建新，男，1954年7月7日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：祁庆斌，北京市京悦（石家庄）律师事务所律师。被执行人：河北世茂房地产开发有限公司，住所地石家庄市市桥东区休门街。法定代表人何风联，该公司执行董事。在本院执行何建新与河北世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）借款纠纷一案中，案外人王丽娟于2016年8月23日对执行位于学府路环岛豪庭御府11－1***号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王丽娟称，2008年2月5日，申请人与河北世茂房地产开发有限公司签订《环岛豪庭购房协议书》，购买由世茂公司开发的位于石家庄市学府路北、前进村东的环岛豪庭御府11－1***号房产。根据合同约定，申请人足额向该房地产公司交纳了房屋全部价款871716元，并缴纳了天燃气集资费、暖气集资费、有线电视费、装修管理费、物业费、水电费等费用。世茂公司于2014年6月3日将房屋交付于申请人，申请人对房屋进行装修后居住至今。2016年8月23日，案外人获悉该房产已被石家庄市中级人民法院查封并将于2016年8月29日在河北省产权交易中心通过网络拍卖。案外人认为，申请人于法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已经支付全部房屋价款并实际占有房屋，虽未取得房屋过户登记，但申请人对此不存在任何过错。在此期间，世茂公司承诺为申请人办理房屋解封和产权登记。根据《民事诉讼法》第227条的规定，申请人请求法院对环岛豪庭御府11－1***号房屋停止执行并解除查封。并提交如下证据：第一组：王丽娟以871716元购买环岛豪庭御府111***号房屋，并与世茂公司签订了购房协议。证据1、《环岛豪庭购房协议书》（2008年2月5日）欲证明王丽娟与世茂公司签订的《环岛豪庭购房协议书》系双方真实意思表示，该合同合法有效。第二组：王丽娟按照合同约定，分多笔向世茂公司交纳全部房款，世茂公司向王丽娟出具了收款收据。证据2、《55万元收据》，欲证明王丽娟向世茂公司交纳房款55万元的事实。证据3、《取款凭条》（36hd0074）、《利息及代扣税款清单》、《银行卡存款凭条》(36hd0075)；《取款凭条》（36hd0076）、《利息及代扣税款清单》、《银行卡存款凭条》(36hd0077)；《取款凭条》（36hd0078）、《利息及代扣税款清单》、《银行卡存款凭条》(36hd0079)；《取款凭条》（36hd0080）、《利息及代扣税款清单》、《银行卡存款凭条》(36hd0081)，欲证明2011年6月24日，王丽娟从农业银行石家庄长安支行分四笔支取50167元、50167元、61315元、30100元，共191749元；取款后直接转入世茂公司财务人员肖伟伟的银行账户。证据4、王丽娟与解秀萍通话录音整理（2016年10月14日），欲证明肖伟伟系世茂公司财务部门的工作人员。肖伟伟的银行个人账户系世茂公司使用。证据5、《中国工商银行个人业务凭证.汇款》（2011年6月24日），欲证明王丽娟向世茂公司交纳房款20万元。证据6、《中国工商银行个人业务凭证.支取》五张（004、005、006、007、009），欲证明王丽娟取款后向世茂公司以现金形式交付房款合计55万元。证据7、《293660元收据》、《中国工商银行个人业务凭证.汇款》（2014年3月6日），欲证明王丽娟在银行通过汇款的方式向世茂公司工作人员解秀萍转账293360元，世茂公司向王丽娟出具了收据。证据8、王丽娟与解秀萍通话录音整理（2016年8月23日），欲证明王丽娟向解秀萍银行账户汇款也系向世茂公司交纳房款。证据9、《28056元收据》，欲证明王丽娟向世茂公司交纳房款28056元的事实。第三组：王丽娟购买车位两个，王丽娟按照合同约定交纳全部车位款17万。证据10、《环岛豪庭车位认购协议》两份（2014年3月23日），欲证明王丽娟购买环岛豪庭车位，并与世茂公司签订了《环岛豪庭车位认购协议》。证据11、《收据》两份（2014年3月23日），欲证明王丽娟向世茂公司交纳车位款17万元后，世茂公司向王丽娟出具了收据。第四组：2014年6月3日，世茂公司向王丽娟交付房屋；石家庄春华物业管理公司作为前期物业服务公司接管小区物业；交房后王丽娟委托装修公司对该房屋进行装修。证据12、《暖气集资费收据》、《天燃气集资费收据》、《有线电视费收据》，欲证明王丽娟向世茂公司交纳了暖气集资费、有线电视费，向河北高源燃气有限公司交纳了天燃气集资费，两个公司分别向王丽娟出具了收款收据。证据13、《住宅使用说明书》，欲证明世茂公司向房屋业主王丽娟发放了住宅的使用说明。证据14、《前期物业管理服务协议》（2014年6月3日），欲证明王丽娟与春华物业公司签订了关于对前期物业管理的协议。证据15、《物业费收据》、《装修管理费收据》（2014年6月3日），欲证明王丽娟向春华物业公司交纳了物业费1883.5元（2014.6.32015.6.3）、装修管理费235.4元，该公司向王丽娟出具了收据。证据16、《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同协议条款》（2016年6月7日），欲证明王丽娟与河北新天第装饰工程有限公司就本案房屋的装修达成了一致意见，并签订了装修协议，将该房屋进行了装修。第五组：王丽娟催促世茂公司办理产权登记，对房屋未办理产权证不存在过错。证据17、《关于世茂房地产公司环岛豪庭一期111***房产遗留问题的解决方案》（2015年6月2日），欲证明王丽娟催促世茂公司办理产权登记，对房屋未办理产权证不存在过错。第六组：自2014年6月3日交房后，王丽娟一直使用该房屋并向前后两个物业公司缴纳物业费、水电费等。证据18、《环岛.豪庭小区收费通知单》（2015年7月11日）、《水电费收据》（2015年7月12日），欲证明2015年7月11日，春华物业公司通知111***缴纳水电费。2015年7月12日，王丽娟向该公司交纳水电费。证据19、《水电费收据》（2016年4月13日、2016年6月11日、2016年8月5日）、《临时停车占地费收据》（2016年8月10日）、《环岛豪庭小区收费通知单》（2016年10月11日）、《水电费收据》（2016年10月16日）、《暖气热损费收据》（2016年10月30日)，欲证明2016年，王丽娟先后向石家庄市长安区学府路联合社区居民委员会交纳水电费、停车占地费、暖气热损费，该居委会向王丽娟出具了收款收据。第七组：提交王丽娟、陈志波结婚证及石家庄市房产交易中心房产查询证明，经查档核实：王丽娟（陈志波）名下目前在该中心无房屋权属登记住宅，无房屋权属登记非住宅。何建新称，案外人所签合同不具有真实性合法性，王丽娟并未提供当时有效的银行转帐凭证，不能证实交款的真实性，其主张的权利系债权，不能对抗法院的查封，不符合中止执行的条件。本院查明，何建新与世茂公司、何风联借款纠纷一案，本院作出（2009）石民三初字第00084号民事判决，世茂公司不服，向河北省高级人民法院提起上诉，河北省高级人民法院于2012年12月31日作出（2012）冀民一终字第227号民事判决，该判决已经发生法律效力。在诉讼期间，石家庄市桥东区人民法院于2009年1月8日作出（2009）东民保字第2008号民事裁定，查封了世茂公司所有的坐落在学府路北、前进村东环岛豪庭11－1***号等房屋。何建新向本院申请执行，本院于2013年8月5日作出（2013）石执字第002611号执行裁定，查封了被执行人世茂公司名下36套房产。其中包含案外人提出异议的房屋。另查明，2008年2月5日王丽娟与世茂公司签订了《环岛.豪庭购房协议书》，以871716元的价格购买环岛豪庭111301房屋及地下室。并交纳了全部购房款及天然气集资、暖气集资、有线电视等费用，世茂公司出具了收款收据，2014年6月3日世茂公司向王丽娟交付房屋，现王丽娟将该房屋进行了装修，一直使用该房屋并向前后两个物业公司缴纳了物业费、水电费等。石家庄市房产交易中心房产查询证明，王丽娟名下目前在该中心无房屋权属登记住宅，无房屋权属登记非住宅。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人在人民法院查封之前已签订商品房买卖合同，所购商品房系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋，并支付了全部房款。故案外人所提异议符合上述规定的情形，其权利能够排除执行，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对登记在河北世茂房地产开发有限公司名下的环岛豪庭小区111***号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  高福兴二〇一六年十二月二日书记员  刘思琦