镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经平商初字第0024号
原告镇江新区城市建设投资有限公司，住所地镇江新区大港通都雅寓1幢。
法定代表人徐春涛，该公司总经理。
委托代理人周华，江苏正鹏律师事务所律师。
被告江苏杰能交通科技有限公司，住所地镇江新区科技新城园区南纬四路36号4号楼101室。
法定代表人闫密霞。
原告镇江新区城市建设投资有限公司与被告江苏杰能交通科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料。由代理审判员杨柳担任审判长与人民陪审员殷荣春、翟国富组成合议庭于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周华到庭参加诉讼，被告法定代表人经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因经营需要，向原告租赁房屋，并于2012年签订了租赁合同，约定由：原告将位于镇江新区科技新城园区南纬四路36号4号楼101、111房屋出租给被告使用，并由原告为被告提供物业管理服务。被告至今拖欠原告房屋租赁费203086元、物业管理费6096元未付。原告请求法院依法判令：1、被告支付拖欠房租203086元（自2012年4月1日至2012年7月，计算4个月，以13元/㎡/月，共计14872元；自2012年8月1日至2013年7月31日，计算12个月，以9906元/月计算，共计118872元）；2、被告支付拖欠房租的滞纳金18821.4元（自2012年8月1日至2014年2月28日拖欠房租的10%计算）。
1、被告支付拖欠房租203086元[（自2012年4月1日至2012年7月，计算4个月，以13元/㎡/月，共计14872元）；自（2012年8月1日至2014年2月28日，计算19个月，以9906元/月计算，共计188214元）]；2、被告支付物业管理费6096元（自2013年7月1日至2014年2月28日，共计8个月，1元/㎡/月*762㎡）；3、被告支付拖欠房租的滞纳金18821.4元（自2012年8月1日至2014年2月28日拖欠房租的10%计算）。
以下为原告提供的证据材料和本院的认证意见：
1、2010年入驻租赁合同1份，拟证明，原、被告之间的租赁期限为2010年8月1日至2012年7月31日止，租金以13元/㎡/月计算，租赁面积合同上为476㎡，但实际租赁中调整为286㎡。
2、2012年房屋租赁合同1份，拟证明，原、被告之间的租赁期限为2012年8月1日至2013年7月31日止，租金以13元/㎡/月计算，租赁面积合同上为762㎡，月租金为9906元；被告同意由原告聘请的物业管理公司进行统一管理；被告违约应承担年度租金10%的滞纳金。
3、2013年的物业服务合同1份，拟证明，原告委托镇江新园物业管理有限公司管理，包括被告租赁房屋在内的镇江科技新城科技园产业集聚区的物业管理。
4、2014年12月19日说明1份，拟证明，原告与镇江新园物业管理有限公司就该物业公司服务的镇江科技新城科技园产业集聚区（含被告租赁房屋在内），自2010年1月1日至2014年12月31日，物业服务收费标准为1元/㎡/月。
以上证据材料均是原件，且有合同当事方的签章，本院对上述证据材料的真实性、合法性、关联性予以采信关联性予以认定。
经审理查明：2010年，被告与镇江高新技术创业服务中心（甲方）签订了一份入驻租赁合同，约定：1、被告承租镇江高新园区南纬四路36号科技产业元4幢1楼4101号孵化单元，面积476平方米，价格为每月13元/平方米，用途为研发、办公；2、租赁期限自2010年8月1日至2012年7月31日，共2年；3、为鼓励企业发展，按照相关政策，在房租上给予被告两年免房租的优惠。2012年原、被告签订房屋租赁合同一份，约定：1、被告租赁原告坐落于镇江新区科技新城园区南纬四路36号4号楼101（476平方米）、111（286平方米）室房屋做办公研发使用，房屋实用面积为762平方米，价格为13元/平方米；2、租赁期限为2012年8月1日至2013年7月31日；3、房屋月租金为9906元，租金按季结算，被告应当在签订合同5日内，预交至本季度末的租金，以后被告于每季度的第三个月的20日前预交下季度的租金给原告；4、被告之前已缴纳过租赁保证金5000元，被告不再租赁原告房屋，且房屋恢复原样并无任何公用设施损坏后，原告全额退还原房屋租赁保证金；5、由原告统一聘请物业管理公司进行统一的物业管理，物业管理费不包含在租金内，由被告方支付，并承担延迟付款的违约责任；6、租赁期满后，本合同终止，届时被告须将房屋退还原告，如原告要求继续租赁，则须提前2个月向原告书面提出，原告在合同期满前1个月内向被告正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；7、租赁期间双方必须信守合同，被告违法合同的规定，原告有权按照年租金的10%向被告加收滞纳金。
2013年1月1日，原告与镇江新园物业管理有限公司（乙方）签订了物业服务合同，约定由乙方为原告坐落在镇江科技新城四平路36号镇江科技新城科技园产业聚集区（约45000平方米）提供物业服务。合同约定物业服务费89.48万元一年。2014年12月19日，镇江新园物业管理有限公司出具说明一份，载明：镇江科技新城四平路36号载体物业费自2010年1月1日起至2014年12月31日，收费标准为1元/平方米/月。在此期间均按照此标准面向入驻企业（含被告）收取。
本院认为:被告在2010年与镇江高新技术创业服务中心签订入驻租赁合同，该合同约定被告在2010年8月1日至2012年7月31日期间承租镇江高新园区南纬四路36号科技产业元4幢1楼4101号孵化单元的房屋，期间房屋租赁费免收，现原告主张被告支付2012年4月1日至2012年7月31日期间该房屋租赁费，无事实和法律依据，本院不予支持。原、被告于2012年签订的租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效。本院对原告要求被告支付2012年8月1日至2013年7月31日期间的租赁费118872元的诉讼请求予以支持。被告未能按约按时支付租金，本院对原告要求被告按照拖欠房租的10%支付滞纳金11887.2元的诉讼请求予以支持。被告按照合同约定支付了5000元的租赁保证金，此由租赁合同予以记载，原告对此也无异议，本院予以确认，该款应在被告应支付的租赁费中予以扣减。原、被告在2013年7月31日合同到期后，并未续签合同，本院对原告要求被告支付2013年8月1日之后的租赁费和物业费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告江苏杰能交通科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区城市建设投资有限公司房屋租赁费113872元，逾期付款的违约金11887.2元元。
二、驳回原告镇江新区城市建设投资有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，公告费606元，合计5326元，由被告江苏杰能交通科技有限公司负担3209元,原告镇江新区城市建设投资有限公司负担2117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨 柳
人民陪审员 翟国富
人民陪审员 殷荣春
二○一五年五月十一日一五年六月五日
书 记 员 严 菲
（附上诉须知）