黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0602民初415号
原告：李洪书，男，1939年11月10日出生，住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：宋永军，黑龙江卓玖律师事务所律师。
被告：大庆市城市建设投资开发有限公司，住大庆市萨尔图区格林小镇B20号底层车库商服办公楼3-5层办公楼。
法定代表人：王波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨凯，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
原告李洪书与被告大庆市城市建设投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李洪书的委托诉讼代理人宋永军、被告大庆市城市建设投资开发有限公司的委托诉讼代理人杨凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李洪书向本院提出诉讼请求：1、被告承担逾期交房违约金、逾期办理产权证违约金及利息共计36376.96元以及起诉之日起至执行完毕之日的利息（其中逾期交房违约金35622.43元、利息5623.59元；逾期办理产权证违约金5579.96元、利息597.89元；物业费抵扣11946.91元）；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年5月，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的米兰小镇C10-X住宅，价款为1115991元，按照合同第八条、第九条的规定：出卖人应当在2013年7月31日前交房，逾期交房，不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金，合同继续履行；按照合同第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金。被告实际交付房屋时间为2013年12月30日，被告承认交房日期延迟，应付业主交房延迟违约金，因房屋实测面积没完成而未支付。经协商，原、被告及其下属公司大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处于2014年9月18日达成物业收费协议，从2014年开始到2016年在违约金中共计三年抵扣物业费11946.91元。被告未在合同约定的期限内交付房屋，且在约定期限内未能提供资料报产权登记机关备案，造成办证延迟。被告原来同意给予赔付，故而原告一直在等待。但是到了2016年底，被告反悔，不再同意赔付，故原告诉至法院，要求被告给付逾期交房、逾期办证违约金及利息、起诉之日起至执行完毕之日的利息并承担本案的诉讼费用。
被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩称，本案的诉讼请求均已超过诉讼时效；原告要求逾期交房计算违约金的数额不正确；原告要求支付以违约金为基数所算出的利息是违反法律规定的，根据合同法第114条之规定，原告仅能对本案选择违约金或利息损失，不能将两项一并主张。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案在庭审过程中，原告李洪书举证如下：
证据一、原告身份证复印件一份，证明原告的身份及诉讼主体适格。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证无异议。本院对该份证据予以确认。
证据二、工商档案打印件一份，证明被告身份及诉讼主体适格。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证无异议。本院对该份证据予以确认。
证据三、商品房买卖合同复印件一份（均与原件核对无异），证明原、被告之间签订了买卖合同，合同第8条、第9条约定：出卖人应当在2013年7月31日前交房，逾期交房不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金，合同继续履行；合同第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权权属证书，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，对真实性及证明的问题均无异议。本院对上述证据予以确认。
证据四、大庆市商品房销售合同预售款专用票据复印件二份（均与原件核对无异），证明被告已经收取原告全部购房款。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，对真实性及证明的问题均无异议。本院对上述证据予以确认。
证据五、档案查档证明复印件一份（与加盖公章的打印件核对无异），证明商品房交付时间比合同约定时间晚，被告将提供的资料报产权登记机关备案的时间。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证无异议。本院对该份证据予以确认。
证据六、取暖费收据复印件一份（与原件核对无异），证明商品房交付时间。被告对真实性没有异议，对证明的问题有异议，取暖费收取费用的起算点不能证明交房时间。本院对该份证据的真实性予以确认。
证据七、物业收费协议复印件二份，证明城投公司及其下属物业公司承认交房延迟并愿意以物业费抵扣违约金，故诉讼时效中断。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，对真实性无异议，对证明的问题有异议，物业公司是具有独立法人资格的公司，虽然是城投公司下设，但本抵顶物业费未经被告同意，被告也未在该协议中签字，因此不能作为诉讼时效中断事由，关于抵顶数额待被告与物业公司核实后向法庭提供。本院对上述证据的真实性予以确认。
证据八、说明、公安机关查档证明各一份，证明李沿虹是李洪书的女儿，李沿虹向城投索要赔偿，即是李洪书向被告主张权利。被告对身份关系的真实性无异议，但李沿虹假设是向城投公司主张权利，因没有原告的授权委托书及其他证据加以证实，因此不能视为原告向被告曾经主张过权利。
证据九、证人朱秀兰出庭作证，证明原告曾经找被告索要晚交房、晚办证的赔款，诉讼时效中断。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，证人与原、被告均有利害关系，所证实的内容不真实、不客观，理由为既然原告向被告主张权利，到单位后首先应问到有关单位的主要负责人，不能随意见到人就问及此事，这样是不符合常理的，因此证人所证内容不真实，同时也不能起到原告欲证明的诉讼时效中断，该中断事由不成立。结合本案的其他证据，本院对该证人证言予以采信。
证据十、证人张翠英出庭作证，证明原告曾经找被告索要晚交房、晚办证赔款的事实。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证认为，证人与原、被告均有利害关系，所证实的内容不真实、不客观，理由为既然原告向被告主张权利，到单位后首先应问到有关单位的主要负责人，不能随意见到人就问及此事，这样是不符合常理的，因此证人所证内容不真实，同时也不能起到原告欲证明的诉讼时效中断，该中断事由不成立。结合本案的其他证据，本院对该证人证言予以采信。
本案在庭审过程中，被告大庆市城市建设投资开发有限公司举证如下：
2013年12月30日大庆晚报复印件一份，证明被告公司于2013年12月30日已向该报社申请登广告，告知米兰小镇各业户在2013年12月30日至2014年1月1日期间到售楼处办理接房事宜。原告李洪书质证无异议。本院对该份证据予以确认。
依据上述证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：
2012年5月29日，原告李洪书（买受人）与被告大庆市城市建设投资开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，原告李洪书购买被告大庆市城市建设投资开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区米兰小镇C10-X室房屋，购房款1115991元。合同约定：出卖人应当在2013年7月31日前交付房屋，逾期交付房屋，不超过180日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金。原告李洪书按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付了全部购房款。被告大庆市城市建设投资开发有限公司于2013年12月30日将位于大庆市萨尔图区米兰小镇C10-X室房屋实际交付原告李洪书。2015年2月13日、2016年1月5日，原告李洪书与大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处分别签订物业收费协议，约定：大庆市城市建设投资开发有限公司交房日期延迟，应付业主交房延迟违约金，因房屋实测面积没完成，现未支付，因小区将进行封闭式管理，业主需缴纳物业费方可办理小区通行蓝牙卡，经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定，业主同意将2015年度、2016年度的物业费11946.91元在违约金中直接扣除。原告李洪书与大庆市城安物业管理有限公司米兰小镇管理处分别在上述协议上签字、加盖公章予以确认。现原告李洪书以被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按合同约定期限交付房屋、未按合同约定期限将资料报产权登记机关备案为由诉至法院，要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司承担逾期交房违约金、逾期办理产权证违约金及利息共计36376.96元、给付起诉之日起至执行完毕之日的利息并承担本案诉讼费。
另查，2010年1月18日，被告大庆市城市建设投资开发有限公司出资设立大庆市城安物业管理有限公司。被告大庆市城市建设投资开发有限公司在另案（2016黑06**民初3571号）庭审过程中，当庭自认大庆市城安物业管理有限公司系其公司下属公司，且该案民事判决书已经发生法律效力。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告李洪书与被告大庆市城市建设投资开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。原告李洪书已按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司交付了全部购房款，被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按照合同约定的期限内交付房屋以及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告李洪书未能按期取得房屋并办理房屋产权证书，已构成违约，故被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当按照合同约定向原告李洪书承担违约责任。因被告大庆市城市建设投资开发有限公司自认大庆市城安物业管理有限公司系其下属公司，结合原告李洪书提交的其与大庆市城安物业管理有限公司签订的物业收费协议中明确注明“经过与城投公司、城安物业米兰小镇管理处商定”的内容，让原告李洪书当然有理由相信，大庆市城安物业管理有限公司与其签订协议所约定的原告李洪书应向物业公司支付的2015年、2016年度的物业费共计11946.91元，从被告大庆市城市建设投资开发有限公司应给付原告李洪书的违约金中扣除的行为，系经被告大庆市城市建设投资开发有限公司对大庆市城安物业管理有限公司的授意或认可，故原告李洪书向被告大庆市城市建设投资开发有限公司主张给付违约金的诉讼时效，基于其与大庆市城安物业管理有限公司签订物业收费协议而发生中断，原告李洪书要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当给付原告李洪书逾期交房违约金35622.43元（1115991元×152天×0.21‰/天=35622.43元）、逾期办证违约金5579.96元（1115991元×5‰=5579.96元），扣除折抵物业费11946.91元，被告大庆市城市建设投资开发有限公司应当给付原告李洪书违约金29255.48元；原告李洪书要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司给付所欠逾期交房违约金、逾期办证违约金的利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩解原告李洪书主张违约金已超过诉讼时效的理由不充分，证据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大庆市城市建设投资开发有限公司于本判决生效后立即给付原告李洪书逾期交房违约金及逾期办理产权证违约金共计29255.48元；
二、驳回原告李洪书的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费709元，由原告李洪书负担139元，由被告大庆市城市建设投资开发有限公司负担570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 王金贵
人民陪审员 李艳华
人民陪审员 石红梅
二〇一七年五月五日
书 记 员 陆丹丹