德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0603民初115号
原告：张炅冏，男，汉族，生于1986年9月3日，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：陈龙，四川锦绣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐建，四川贞明律师事务所律师。
被告：德阳半亩园餐饮管理有限公司，住所地四川省德阳市区长江西路与昆山街交汇处东南角五月阳光。
法定代表人：周磊。
委托诉讼代理人：张志强，男，住成都市龙泉驿区，系该公司总经理。
原告张炅冏与被告德阳半亩园餐饮管理有限公司（以下简称半亩园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张炅冏的委托诉讼代理人陈龙、徐建到庭参加诉讼，被告半亩园公司的委托诉讼代理人张志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张炅冏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金人民币38602.32元（2016年4月至2018年3月），延期支付资金占用费4925.66元，合计43527.98元（租金和延期支付资金占用费计算至2018年3月31日）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确资金占用费的计算方式为月租金×3个月×违约天数（截止2018年3月31日）×万分之四。事实和理由：2009年，原告与德阳彩禾地商务有限公司（现已更名为德阳半亩园餐饮管理有限公司，即本案被告）签订了《租赁合同》，约定原告将其所有的位于德阳市长江西路198号万安·五月阳光购物广场二楼2-P-18号商铺出租给被告，合同约定：租金为每月1608.43元，合同期限为2009年9月1日至2020年4月30日，第一年租金按月支付，从2010年9月1日起租金由被告按季度预先支付给原告，即2010年9月30日前支付2010年9月至2010年12月这一季度的租金，以此类推。若被告逾期支付租金，除应及时如数补付外，每逾期一天按未支付部分金额的万分之四偿付原告滞纳金。另，合同约定被告自行承担全部商位区域经营过程中的风险。合同签订后，原告按约履行了己方义务交付了房屋，但被告从2016年4月起就未按合同约定履行支付租金的义务，原告多次向被告催收租金，但被告均以各种理由一再拖延，至今仍未支付拖欠的租金。被告未按合同约定支付租金的行为已严重违约，侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规，向贵院提起诉讼，请人民法院依法裁判。
半亩园公司辩称，被告公司与原告系代管代租的关系，被告公司为便于管理才与五月阳光所有的商铺业主签订《租赁合同》，由于经济不景气，五月阳光二楼的商铺差不多从2015年起就空置，无收入，被告确实从2016年4月起未向原告支付租金，但代租的时候被告并未承诺商铺空置仍向原告支付租金，故原告请求被告支付租金不予认可、资金占用费不予认可，被告同意向原告支付三个月的租金承担违约责任，合同第八条第（二）项约定的违约金过高，被告不予认可。
本院经审理认定事实如下：原告张炅冏系德阳市区长江西路与昆山街交汇处东南角五月阳光1栋2-P-18号营业用房登记所有权人。2009年9月1日，原告与德阳彩禾地商务有限公司签订《租赁合同》，约定：甲方（张炅冏）依法对所出租商位具有所有权，并依法可以对该商位进行对外租赁；甲方铺位位于德阳市长江西路198号万安·五月阳光购物广场二楼2-P-18号商铺，共壹个；甲方铺位面积共计43.81平方米；乙方（德阳彩禾地商务有限公司）可以将甲方的商铺用于自营、联营或者转租给其他第三方进行商业经营活动；合同期限为2009年9月1日至2020年4月30日；乙方应支付甲方的租金为人民币1608.43元∕月（大写：壹仟陆佰零拾捌元肆角叁分）（乙方每年支付予甲方的租金相当于甲方购买本商铺总金额的6%计算所得）；租金从2009年9月1日至2010年8月30日乙方按月支付予甲方，从2010年9月1日起，乙方按季度支付予甲方；租金从2009年9月1日起计算；租金支付时间为每个支付周期开始第一个月的25号起7个工作日内，乙方将租金支付予甲方；乙方在本合同有效期内，除本合同另有约定外，拥有全部受托商位的经营权利，包括不限于为有利于统一经营管理受托商位所涉及的对受托商位的使用权、出租权、招商权、管理权、广告实施发布权等与经营有关的权利；乙方自行承担全部商位区域经营过程中的风险；本合同履行期间，双方必须严格遵守，如因甲方或乙方之原因导致本合同不能履行或违反本合同相关约定的，均应承担违约责任，即由违约方向守约方赔偿相当于3个月租金的违约金及相关损失；乙方逾期支付租金，除应及时如数补付外，每逾期一天按未支付部分金额的万分之四偿付甲方滞纳金；双方还对其他权利义务进行约定。合同签订后，原告将案涉营业用房交付给德阳彩禾地商务有限公司使用至今。
2009年9月14日，德阳彩禾地商务有限公司变更为德阳银座晨光百货有限公司；2015年10月13日，德阳银座晨光百货有限公司变更为德阳半亩园餐饮管理有限公司，即本案被告，被告从2016年4月起至今未向原告支付租金。
以上事实，有当事人陈述、《租赁合同》、工商基本信息、房屋产权证、银行查询单等证据予以证实。
本院认为，本案争议的焦点为原告与被告系代管代租关系还是租赁关系，原告认为其与被告签订《租赁合同》，该合同明确约定将其所有营业用房出租给被告使用，由被告自主经营或转租，双方系租赁合同关系；被告认为双方系代租代管关系，被告为便于管理才与原告签订《租赁合同》，由于经济不景气，案涉营业用房从2015年起就空置，被告不应向原告支付租金。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》中明确约定原告将案涉营业用房出租给被告使用，被告可用于自营、联营或者转租给其他第三方进行商业经营活动，在合同有效期内，被告拥有案涉营业用房的全部经营权利，且双方在2016年4月前均按该协议履行权利、义务，符合租赁关系的法律特征，故原告与被告之间系租赁合同关系，被告未提供证据证实其抗辩意见，本院对被告的抗辩意见不予以采纳。
原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告均应按该合同约定履行相应权利、义务。原告已按合同约定将案涉房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定按期履行支付租金的义务，被告从2016年4月起未履行该义务，已侵犯原告的合法权益，应当承担相应的法律责任，故原告请求被告支付2016年4月至2018年3月期间租金38602.32元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告抗辩案涉营业用房从2015起就空置，无收入，被告代租时并未承诺房屋空置仍支付租金，故被告不应向原告支付租金，本院认为，原、被告系租赁关系，被告应在租赁期内向原告支付租金，且双方在合同中明确约定合同有效期内由被告自行承担全部风险，房屋空置并不是免除被告支付租金的法定理由，故本院对被告的抗辩意见不予以采纳。
关于资金占用费，被告未按期支付租金，必然给原告造成资金占用利息的损失，本院对原告主张资金占用费的诉讼请求予以支持，但原告请求按合同第八条第（二）项的约定支付资金占用费，本院认为，双方在租赁合同第八条第（二）项中的约定系对滞纳金的约定，原告主张的资金占用费不能直接适用本条约定，且被告在庭审中抗辩该约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院酌定资金占用费按中国人民银行发布的商业银行同期同类贷款基准利率计算，根据原、被告在租赁合同中对租金支付方式、支付时间的约定，资金占用费的计算基数应按季度分段进行计算，即2016年5月2日-2018年1月31日的资金占用费本院酌情认定为1604.4元，从2018年2月1日起至本判决确定的给付之日止，被告应以租金38602.32元为基数，按中国人民银行发布的商业银行同期同类贷款基准利率向原告支付资金占用费；若未在本判决确定之日给付上述租金，则资金占用费计算至2018年3月31日（限于原告诉请）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、被告德阳半亩园餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张炅冏支付租金38602.32元；
二、被告德阳半亩园餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张炅冏支付2016年5月2日-2018年1月31日期间的资金占用费1604.4元，并从2018年2月1日起至本判决确定的给付之日止，以租金38602.32元为基数，按中国人民银行发布的商业银行同期同类贷款基准利率向原告支付资金占用费；若未在本判决确定之日给付上述租金，则资金占用费计算至2018年3月31日；
三、驳回原告张炅冏其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费444元，由被告德阳半亩园餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 员 张 英
二〇一八年二月八日
法官助理 俞梦婕
书 记 员 宋 佳