贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第812号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人蒙东毅，系贵港市区农村信用合作联社职工。
被告钟海燕。
被告蒋志扬。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告钟海燕、蒋志扬借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法由审判员徐卫适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭审理了本案。原告委托代理人蒙东毅、被告钟海燕到庭参加诉讼，被告蒋志扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2013年9月11日，原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社八塘信用社（以下简称八塘信用社）与被告钟海燕签订《最高额个人借款合同》，约定被告钟海燕向原告借款450000元，合同期限从2013年9月11日至2016年8月25日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.00%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告蒋志扬与八塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告蒋志扬以其名下位于贵港市中山北路盛世名门花园的房产【贵房权证字第××号】为该笔贷款作抵押担保，借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2013年9月11日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告钟海燕发放了贷款。被告未依约偿还贷款本金及利息，原告多次催收未果。为此，请求法院判令：1、解除原告与被告钟海燕签订的《最高额个人借款合同》；2、被告钟海燕向原告返还贷款本金450000元及约定利息（包括罚息和复利，暂计至2015年3月20日止共欠利息32516.84元，从逾期之日起利息按双方合同约定计至全部还清之日止）；3、确认原告对被告蒋志扬用于抵押担保的房产享有优先受偿权；4、两被告共同承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费用等）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告授权书、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、被告身份证、结婚证复印件各一份，证实原、被告主体适格；
2、《借款申请书》、《最高额个人借款合同》各一份，证实被告向原告申请贷款的事实；
3、《最高额抵押担保合同》（附抵押物清单）一份，证实被告为该笔贷款提供抵押担保；
4、房屋他项权证、房屋所有权证各一份，证实抵押财产已经过抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权；
5、借款借据一份，证实该笔贷款的期限、利率，原告已向被告发放贷款；
6、贷款（垫款）还款一份，证实被告未按约定偿还本息。
被告钟海燕辩称，对原告陈述和诉讼请求均无异议。只是其目前无能力偿还借款。
被告钟海燕在举证期限内未向法庭提交证据。
被告蒋志扬未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
经过开庭质证，被告钟海燕对原告提交的证据没有异议。本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
两被告系夫妻关系。2013年9月11日，原告的下属机构八塘信用社与被告钟海燕签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由八塘信用社向被告钟海燕提供额度为450000元的贷款，期限从2013年9月11日至2016年8月25日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月25日；贷款利率执行年利率9.00%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。合同还约定：本合同有效期内，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。同日，八塘信用社还与被告蒋志扬签订《最高额抵押担保合同》，合同约定用被告蒋志扬位于贵港市中山北路盛世名门花园【房产所有权证号：贵房权证字第××号】房屋为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。被告蒋志扬的妻子钟海燕还在《房地产抵押物清单》上签名，同意用上述财产为借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。合同签订后的2013年9月12日，八塘信用社依约向被告钟海燕发放了贷款450000元，双方约定借款期限12个月，借款期限至2014年8月25日。期满后，双方未办理续借手续。被告借款后，经原告多次追索，被告钟海燕尚欠计至2015年3月20日的借款利息32516.84元及之后利息未予偿还。为此，原告诉至法院。
本院认为，八塘信用社与被告钟海燕以及与被告蒋志扬在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，八塘信用社已依约向被告钟海燕提供了借款450000元。八塘信用社作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。被告钟海燕在得到借款后，理应按时向八塘信用社支付借款利息，并及时地归还借款本金。但被告钟海燕在借款后，至今尚欠借款本金450000元及计至2015年3月20日的借款利息32516.84元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任；被告钟海燕在第一笔借款到期后，既未归还又不办理续借手续，被告的行为已危及到八塘信用社债权的安全；原告作为八塘信用社的主管部门，要求解除与被告钟海燕签订的《最高额个人借款合同》，本院予以支持；合同解除后，被告钟海燕理应返还借款本金450000元，并向原告支付利息，现原告要求被告钟海燕偿还借款本金450000元及支付相应利息的请求，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持；被告蒋志扬用其位于贵港市中山北路盛世名门花园【房产所有权证号：贵房权证字第××号】的房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告要求对被告蒋志扬所有的上述财产享有优先受偿权，本院亦予以支持。被告蒋志扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除贵港市区农村信用合作联社八塘信用社与被告钟海燕签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告钟海燕偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金450000元及利息（利息计算，以本金450000元为基数，计至2015年3月20日尚欠利息32516.84元，从2015年3月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
三、若被告钟海燕在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告蒋志扬位于贵港市中山北路盛世名门花园的房屋【房产所有权证号：贵房权证字第××号】，所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费8538元，适用简易程序减半收取4269元，全部由被告钟海燕、蒋志扬承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费8538元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 徐卫
二〇一五年六月二十九日
书记员 杨静
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市金港大道829号。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
被告蒋志扬，男，1977年3月7日生，汉族，现住广西梧州市蝶山区西提一路33号201房钟海燕，女，1986年2月7日生，汉族，现住贵港市港北区中山北路111号院盛世名门小区鸣翠五巷5栋702室。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名或职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
贵港市区农村信用合作联社诉钟海燕、蒋志扬关于金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员×××独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。
被告蒋志扬、钟海燕辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。
第三人×××述称，……（概述第三人的主要意见）。
经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。
本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下：
……（写明判决结果）。
……（写明诉讼费用的负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。
审判长
审判员
审判员
二〇一五年六月二十九日
书记员