大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5007号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地址：普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行客户经理，住址普兰店市古城路**号1-1-1.
被告：侯书华，男，1971年7月9日出生，汉族，系大连万祥建设集团有限公司部门经理，户籍地河南省项城市。现住大连市金州区。
被告：吴令启（曾用名吴令起），女，1973年10月6日出生，汉族，系大连万祥建设集团有限公司经理助理，户籍地河南省项城市。现住大连市金州区。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告侯书华、吴令启为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人刘乃国到庭参加诉讼，被告侯书华、吴令启经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原告与二被告间签订的212907000-011-2011000188号个人住房借款合同，并要求被告清偿借款本金人民币157409.54元及自欠款之日2016年4月21日起至借款还清日止的利息、罚息；2、诉请对二被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、诉请被告吴令启对被告侯书华的借款承担连带清偿责任；4、要求被告承担诉讼费用及一切相关费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2011年3月16日，原、被告签订212907000-011-2011000188号个人住房借款合同。合同约定：原告依约向被告提供个人住房按揭贷款27万元，借款期限为120个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。被告以位于普兰店市世纪路东段森和荣寓4号1单元2层1号商品房为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。同时，第二被告对第一被告的借款行为提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2011年3月21日，依约拨付贷款270000元。而二被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息17050.20元（自2016年4月21日起至2016年9月22日）不予清偿。依据原、被告签订的借款合同第十六条、第十七条规定，原告诉请人民法院：依法解除原、被告间签订的借款合同，原告宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿全部借款本金人民币157409.54元，及自欠款之日起至借款还清日止的利息、罚息以及实现债权所发生的相关费用。以后所产生的利息及罚息，按照双方签订的合同约定计算标准进行计付。
二被告未具答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的《购房合同》、购房发票、原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、预购商品房抵押申请审批书、被告提供抵押的房屋产权证书、房屋他项权证书、原告个人贷款支付凭证、对账单及对被告侯书华拖欠贷款明细、二被告的身份信息、户籍、婚姻状况及收入情况、二被告共同还款明细，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月25日，被告侯书华与大连森和房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，侯书华购买大连森和房地产开发有限公司的房屋一套，该房屋位于普兰店市森和荣寓第4幢1单元2层1号，建筑面积137.55平方米，房屋价款为680873元。除首付410873元外，余款270000元在原告处办理商业贷款。
2011年3月6日，原告与二被告签订编号为212907000-011-2011000188号《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定原告向被告侯书华提供借款本金270000元整，借款期限为120个月，自2011年3月16日至2021年3月16日止，借款用途为购买大连森和房地产开发有限公司商品房；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；罚息利率为：违反合同用途上浮100%、逾期还款在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，利率调整采用对年对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；还款方式为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3171.23元；还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日；违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下担保方式为抵押担保。被告侯书华与吴启令以其购买的位于普兰店市爱莲园4号1单元2层1号（产权证确定的的坐落），建筑面积137.55平方米的房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告侯书华在合同借款人处签名盖章，被告侯书华、吴启令在抵押人处签名盖章。并于2013年5月22日在普兰店市房地产管理处办理抵押登记。其产权证号为：普房权证普私字第××号，他项权证号为：普房他证普抵字第201330**号。2011年3月10日被告吴令启向原告出具了一份《共同还款证明》，其内容为：本人吴令启与借款人侯书华是夫妻关系，为确保编号为212907000-011-2011000188号借款合同的履行，当借款人不按合同履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可以直接要求本人对借款人全部债务承担连带还款责任，同时对保证范围和保证期间等做了相应的约定。原告于2011年3月21日向被告侯书华指定的账户大连森和房地产开发有限公司账户拨付了贷款270000元。但在合同履行过程中，被告却没有按期偿还贷款。截止2016年11月22日，被告拖欠应付贷款本金17337.23元，拖欠应付利息、罚息合计6021.51元。贷款本金余额为157409.54元。
本院认为，原告与二被告之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》及《共同还款证明》依法成立并有效。被告侯书华没有按照合同的约定按期偿还借款，已构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款未还部分提前到期，解除双方的借款合同。因此，本院确认原、被告双方2011年3月16日签订的编号为：212907000-011-2011000188号《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年10月24日，即被告收到本院送达的原告起诉状副本后解除。合同解除后，原告有权要求被告偿还剩余全部贷款、利息、罚息及因解决本次纠纷而产生的相应损失。因此，原告要求被告侯书华偿还截止2016年11月22日尚欠原告的本金157409.54元，拖欠应付利息、罚息合计6021.51元，及以后至款还清时止按合同约定的利息、罚息。并对被告侯书华与吴令启一起提供用贷款所购买的位于普兰店市爱莲园4号1单元2层1号，建筑面积137.55平方米的房屋享有优先受偿权合理合法，本院予以支持。因被告吴令启为原告出具的《共同还款证明》中承诺愿意为被告侯书华的借款承担连带保证责任，因此原告要求被告吴令启对侯书华的借款承担连带偿还责任证据亦充分，本院予以支持。至于被告侯书华、吴令启经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，并不影响本院依据所查明的事实依法作出公正裁决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告侯书华、吴令启在2011年3月16日签订的编号为：212907000-011-2011000188号《个人住房（商业用房）借款合
同》于2016年10月24日解除；
二、被告侯书华于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的借款本金157409.54元，应付利息、罚息合计6021.51元（截止2016年11月22日）及以后至借款还清时止[按双方签订的合同编号为：212907000-011-2011000188号《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算]的利息、罚息；
三、被告吴令启对本判决第二项承担连带偿还责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告侯书华、吴令启提供抵押担保的位于普兰店市爱莲园4号1单元2层1号，建筑面积137.55平方米产权证号为：普房权证普私字第××号的房屋，在抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费3448元（原告已预交），由被告侯书华、吴令启连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 姜晓冬
审判员 王 辉
审判员 吴 娜
二〇一六年十二月十九日
书记员 于湉湉