江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1622号
原告（反诉被告）：南昌申标房地产发展有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县金沙二路****号。
组织机构代码：73916967-2。
法定代表人：黄永良，该公司总经理。
委托代理人：汤淑如，江西豫章律师事务所律师。执业证号：13601201211305537。
委托代理人：邓慧英，江西豫章律师事务所（实习）律师。执业证号：36011504210035。
被告（反诉原告）：胡国华，男，1962年2月10日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托代理人：吴建辉，江西友达律师事务所律师。执业证号：13601200910705335。
原告南昌申标房地产发展有限公司（以下简称申标公司）诉被告胡国华商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理，依法组成合议庭，分别于2015年12月31日、2016年1月15日二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）申标公司委托代理人邓慧英第一次开庭到庭参加诉讼，原告申标公司（反诉被告）委托代理人汤淑如、被告胡国华（反诉原告）委托代理人吴建辉两次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申标公司诉称：被告与原告签订两份《南昌县商品房买卖合同》，合同约定，被告向原告购买南昌·××半岛××河湾（××）10栋2单元101室、南昌·××半岛××河湾（××）10栋2单元102室房屋，被告应一次性付款，被告应于2014年7月27日支付人民币玖拾柒万元整（含定金）、玖拾玖万元整（含定金）。买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。但合同签订后，被告仅支付了10栋2单元101室的购房款291000元、10栋2单元102室的购房款54994元，经原告多次催促，被告均置之不理，余款679000元、935006元至今未付，导致合同目的根本无法实现。鉴于上述原告，根据我国《合同法》及合同约定，原告于2015年7月7日向被告发出解除合同通知书并要求其承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、确认原告与被告之间签订的两份《南昌县商品房买卖合同》已依法解除；2、判令被告配合原告办理撤销南昌·××半岛××河湾（××）10栋2单元101室、102室房屋备案登记手续；3、判令被告向原告支付违约金人民币8070.03元。本案诉讼费用由被告承担。
被告胡国华辩称：本案原被告签署的商品房买卖合同是为三方抵债后便于办理房产证才签署的，买房款已经以民间借贷款冲抵工程款而抵消，原告的诉请没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。
反诉原告胡国华诉称：被反诉人在起诉状中所陈述的事实与客观实际严重不符，本案并非商品房销售合同纠纷，而是一起因民间借贷及建筑施工工程欠款引起的三方抵债纠纷。因被反诉人欠付案外人高卫的工程款，而高卫又欠付反诉人的民间借贷借款，故三方达成抵债约定：由被反诉人提供位于南昌·××半岛××河湾（××）10栋2单元101室、102室两套房产冲抵其前案外人高卫部分工程工程款，同时案外人高卫将该两套房产交由反诉人冲抵其所欠借款。随后，被反诉人与反诉人签订了两份《南昌县商品房买卖合同》并且向反诉人交付了诉争房产，故三方的抵债协议已基本履行完毕。但被反诉人至今未按规定为反诉人办理诉争房产的房产权属证书。综上，反诉人为保证自身合法权益不受侵害，特向法院提起反诉，请求判令被反诉人立即为反诉人办理南昌·××半岛××河湾（××）10栋2单元101室、102室两套房产的房产权属证书。本案反诉费由被反诉人承担。
反诉被告申标公司辩称：反被人胡国华要求反诉答辩人办理涉案房屋的房产权属证书没有任何事实和法律依据，请求法院予以驳回。理由如下：1、反诉人胡国华至今未结清本案所涉两套房屋的购房款，严重违约，导致答辩人的合同目的无法实现；2、反诉人胡国华怠于履行付款义务，无权取得涉案房屋的所有权。答辩人于2015年7月7日向反诉人发出解除合同通知书并要求解除双方签订的两份《南昌县商品房买卖合同》并承担违约责任；3、反诉人所述不是事实，反诉人与高卫之间的所谓借款与本案无关。答辩人对于反诉人所谓的与高卫之间的借款毫不知情，也从未参与。反诉人所谓民间借贷、工程款欠款不是事实，三方抵债也是子虚乌有。反诉人与高卫之间的所谓借款不是本案商品房买卖合同纠纷的审理范围，也与本案无关。
经审理查明：胡国华（买受人）与申标公司（出卖人）分别于2014年7月18日、2014年7月28日，签订了合同编号为2014-013888号、2014-013884号《南昌县商品房买卖合同》两份，并约定：被告购买原告开发的南昌·××半岛××河湾（××）10栋2单元101室、102室房屋。付款方式及期限：买受人应于2014年7月27日前一次性支付南昌·××半岛××河湾（××）10栋2单元102室购房款人民币990000元（含定金）以及南昌·××半岛××河湾（××）10栋2单元101室购房款970000元（含定金）。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过60天后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。
同时查明，2014年7月18日，南昌保集半岛陈思军项目部的陈思军出具《抵扣协议》一份，载明：“我部同意将在建工程南昌保集半岛项目北地多层2#、9#、10#、18#标段的工程款人民币叁拾肆万伍仟玖佰玖拾肆元（￥345994元）抵扣保集半岛北区五期10-2-101和10-2-102两套房屋。其中10-2-101为291000元，10-2-102为54994元。以上两项款项我部同意抵扣给胡国华”，同日，申标公司出具金额分别为291000元及54994元的收据两张。庭审中，胡国华承认其在购买诉争房产过程中未付分文。
另查明，编号为2014-013888号、2014-013884号《南昌县商品房买卖合同》已于2014年7月22日在南昌县房产管理局备案。
以上事实有原告提供的《南昌县商品房买卖合同》二份、《抵扣协议》、收据二份等证据予以证实。
本院认为：胡国华与申标公司之间签订的两份《南昌县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。胡国华作为商品房的买受人应负有支付购房款的义务，根据上述合同约定，胡国华应在2014年7月27日一次性付清诉争两套房产总计为人民币1960000元的购房款，但其自陈思军以工程款抵扣345994元购房款之后，一直怠于履行付款义务，至今已逾期远超过60日，当事人双方约定的解除权的条件成就，申标公司据此取得合同的解除权，申标公司主张解除合同，应将解除合同的通知送达给胡国华，庭审中，申标公司虽然提供了EMS邮单的寄件人联以证明自己向胡国华发出了《律师函》及《解除合同通知书》，告知了其合同解除的相关事宜，从而认定双方之间的合同已于2014年7月7日解除，但该证据并不能证明上述材料送达给了胡国华，且经庭审质证，胡国华亦不认可其接到过申标公司的解除合同告知材料。而本院在受理申标公司的起诉后，于2015年12月1日以EMS的方式向胡国华送达申标公司的起诉状、应诉、举证通知书等相关文书，该邮件于2015年12月2日妥投，故双方之间的合同应自2015年12月2日起解除。根据法律规定，合同解除的，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，因申标公司与胡国华之间签订的两份合同已被解除，申标公司主张胡国华配合其办理撤销合同备案登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于申标公司请求胡国华支付逾期付款违约金人民币8070.03元的诉讼请求，本院认为，双方对逾期付款违约责任有约定的，应从其约定。根据合同约定，“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5％向出卖人支付违约金”，被告逾期尚未支付的房款总额为人民币1614006元，故应按该数额的0.5%计算违约金，违约金应为8070.03元。胡国华主张其对案外人高卫拥有民间借贷债权，同时高卫又有向申标公司请求支付工程款的权利，故经胡国华、高卫及申标公司三方同意，以申标公司应支付给高卫的工程款作为高卫偿还给胡国华的民间借贷款，又因胡国华需支付购房款给申标公司，故两笔钱款相互抵销的抗辩理由，并据此向申标公司提出合同继续履行、立即办理涉诉房产的产权证的诉讼请求，为证明上述事实主张，胡国华在庭审中提供了《保集半岛北地块工程分包意向协议书》、胡国华出借给高卫钱款的转账回单、高卫出具的借条、承诺、胡保民、梁亮的情况说明等证据，但上述证据经申标公司质证对三性均有异议，对胡国华所述三方之间存在抵扣的事实亦不认可，故本院对胡国华的上述抗辩理由不予采纳，对胡国华的反诉诉讼请求，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）南昌申标房地产发展有限公司与被告（反诉原告）胡国华于2014年7月18日签订的编号为2014-013888号《南昌县商品房买卖合同》于2015年12月2日解除；
二、确认原告（反诉被告）南昌申标房地产发展有限公司与被告（反诉原告）胡国华于2014年7月18日签订的编号为2014-013884号《南昌县商品房买卖合同》于2015年12月2日解除；
三、被告（反诉原告）胡国华应在本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）南昌申标房地产发展有限公司办理撤销南昌·保集半岛-
御河湾（北区）10栋2单元101室、102室的房屋备案登记手续；
四、被告（反诉原告）胡国华应在本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）南昌申标房地产发展有限公司逾期付款1614006元的违约金人民币8070.03元；
五、驳回被告（反诉原告）胡国华的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、反诉费100元，合计为150元由被告（反诉原告）胡国华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 熊莲娣
人民陪审员 谢小青
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 刘文莉