广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1223民初547号
原告：广宁县农村信用合作联社。
法定代表人：成海明，该联社理事长。
委托代理人：黎剑雄，该联社副经理。
委托代理人：林伟良，该联社职员。
被告：广州市百姓坊实业有限公司。
法定代表人：高峰，总经理。
被告：广宁县和丰园房地产开发有限公司。
法定代表人：张名轩。
上述被告广州市百姓坊实业有限公司、广宁县和丰园房地产开发有限公司委托代理人：陈国盛，广东圣禾律师事务所律师。
上述被告广州市百姓坊实业有限公司、广宁县和丰园房地产开发有限公司委托代理人：李敏清，女，汉族，广州市百姓坊实业有限公司职员。
被告：余德森，男，汉族。
被告：林水礼，男，汉族。
被告：黄成邦，男，汉族。
被告：张名轩，男，汉族。
被告：黎君玉，女，汉族。
被告：高峰，男，汉族。
原告广宁县农村信用合作联社诉被告广州市百姓坊实业有限公司、广宁县和丰园房地产开发有限公司、余德森、张名轩、林水礼、黄成邦、黎君玉、高峰借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员梁肇仪适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，组成合议庭适用普通程序审判，并于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告广宁县农村信用合作联社的委托代理人黎剑雄，被告广州市百姓坊实业有限公司、广宁县和丰园房地产开发有限公司的委托代理人陈国盛、李敏清，被告余德森到庭参加诉讼。被告张名轩、林水礼、黄成邦、黎君玉、高峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁县农村信用合作联社诉称，2014年3月21日，被告广州市百姓坊实业有限公司、广宁县和丰园房地产开发有限公司与原告辖下江屯信用社签订《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》各一份，约定被告广宁县和丰园房地产开发有限公司用其名下的地产作抵押，广州市百姓坊实业有限公司向原告借款1000万元，借款期限从2013年1月8日至2016年3月20日。签订合同后，于2014年3月31日原告以转帐方式依约向广州市百姓坊实业有限公司发放了贷款1000万元。同日，原告与被告广州市百姓坊实业有限公司、广宁县和丰园房地产开发有限公司、余德森、张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦签订《分期还款协议》一份，约定被告广州市百姓坊实业有限公司应按月交利息，分期还本金，在2014年9月30日偿还借款本金50万元、2015年3月31日偿还借款本金50万元、2015年9月30日偿还借款本金100万元、2016年3月31日偿还借款本金100万元等条款。但被告广州市百姓坊实业有限公司取得上述借款后，没有依约分期还款，截至2016年4月17日止，被告广州市百姓坊实业有限公司共拖欠原告贷款分期本金200万元，原告多次催收未果，2014年2月12日，余德森、张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦签订《担保书》一份，约定被告余德森、张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦为广州市百姓坊实业有限公司贷款1000万元本金、利息及相应费用提供连带保证担保。2015年10月14日，被告高峰与原告辖下江屯信用社签订《保证合同》一份，约定被告高峰为广州市百姓坊实业有限公司贷款1000万元本金、利息及相应费用提供连带保证担保。另外，2008年12月25日，中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局发出肇银监复（2008）169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》规定，原广宁县辖区内各农村信用合作社、农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。原告认为，被告广州市百姓坊实业有限公司未按合同约定按时清偿借款本息，已构成违约，其余各被告也没有承担担保责任。依上述《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》、《分期还款协议》的约定，原告有权提前收回已发放的全部贷款，被告广州市百姓坊实业有限公司应立即归还全部贷款本金900万元及利息46550元（该利息计至2016年4月17日止，以后的利息按合同约定的贷款利率计算至还清贷款时止）；为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求事项：一、判令被告广州市百姓坊实业有限公司立即归还借款本金900万元及利息46550元（该利息计至2016年4月17日止，以后的利息按合同约定的贷款利率计算至还清贷款时止）；二、判令原告对被告广宁县和丰园房地产开发有限公司为广州市百姓坊实业有限公司的贷款900万元、利息和实现债权费用提供的地产抵押物依法拍卖，并从处置所得价款中享有优先受偿权；三、判令被告广宁县和丰园房地产开发有限公司、余德森、张名轩、林水礼、黄成邦、黎君玉、高峰对被告广州市百姓坊实业有限公司贷款900万元、利息和实现债权费用承担连带清偿责任；四、判令由上述八被告承担本案全部诉讼费用。
被告广州市百姓坊实业有限公司辩称，我方对原告所诉称的借款和提供抵押担保等的事实没有异议。但对于原告诉称当中的我方所欠付的利息并非事实。我方一直按照原告所计算的利息每月交付完毕。
被告余德森辩称，原告诉称的是事实。
被告张名轩、林水礼、黄成邦、黎君玉、高峰没有作辩述。
经审理查明：2014年2月12日，被告张名轩、林水礼、黄成邦、黎君玉，向广宁县农村信用合作联社江屯信用社分别提交了一份《担保书》，《担保书》约定：本人自愿以个人财产为广州市百姓坊实业有限公司在贵社的1000万元借款提供保证，保证的方式为连带保证，保证期间自借款合同签订后至主债务履行期届满后两年内，因借款人违约导致贵社主张债权，本人愿以个人财产承担全部法律责任。2014年3月21日，广宁县农村信用合作联社江屯信用社（乙方）与被告广州市百姓坊实业有限公司公司（甲方）签订《流动资金借款合同》，约定被告广州市百姓坊实业有限公司公司向原告借款1000万元，用于购买食品原材料，借款期限三年（即从2014年3月21日至2017年3月20日），借款本金可以分笔发放，分笔偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准。贷款利率为浮动利率，为年利率，则贷款利率在基准利率基础上上浮40%，即为8.61%，贷款按月结息，结息日为每月20日，逾期贷款（甲方未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率（含调整后的贷款利率）水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，广宁县农村信用合作联社江屯信用社与被告广宁县和丰园房地产开发有限公司签订《抵押担保合同》，被告广宁县和丰园房地产开发有限公司为上述借款提供国有土地使用权抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续。被告张名轩、林水礼、黄成邦作为抵押物的财产共有人在《抵押物品清单》上签名确认。
2014年3月21日，贷款方（甲方）广宁县农村信用合作联社江屯信用社与借款方（乙方）被告广州市百姓坊实业有限公司及抵押人（丙方）广宁县和丰园房地产开发有限公司，保证人（丁方）余德森、黎君玉、张名轩、黄成邦、林水礼签订一份《分期还款协议》，该协议其中约定：乙方按月结清利息；乙方按以下时间分期偿还借款本金：2014年9月30日还50万元，2015年3月31日还50万元，2015年9月30日还100万元，2016年3月31日还100万元，2016年9月30日还100万元，2017年2月23日还600万元；乙方若有任何一期没有按上述计划还本付息的，甲方有权宣布提前到期，提前收回全部结欠的借款本息（包括尚未到期部分借款），且未按计划偿还借款本金视为逾期借款，甲方有权采取措施，提前收回全部借款本息并且依法处置丙方提供的抵押物优先偿还借款本息，且要求丁方对全部借款本息承担连带保证责任；若乙方无按上述协议的约定在分期还款日归还借款本金或按月支付利息，未能按期归还的借款本息为逾期借款，根据双方签订的《借款合同》相关规定，自分期还款到期日次日起对逾期借款本金部分按正常利率上浮50%的利率计收罚息，并按合同约定对未按期偿还的借款利息计收复利。同日，广宁县农村信用合作联社江屯信用社以转账的的方式向被告广州市百姓坊实业有限公司发放了贷款1000万元。
2015年10月25日，广宁县农村信用合作联社江屯信用社（债权人）与被告高峰（保证人）签订《保证合同》，合同约定：保证人应广州市百姓坊实业有限公司的要求，为确保债权人与债务人签订的上述《流动资金借款合同》的履行，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。
被告广州市百姓坊实业有限公司借款后，没有依约分期还款，截至2016年4月17日止，被告广州市百姓坊实业有限公司共拖欠原告贷款分期本金200万元。原告经向被告广州市百姓坊实业有限公司追收借款本息未果，向本院起诉。本案在审理过程中，截止2016年7月21日，被告广州市百姓坊实业有限公司向原告归还了借款本金100万元及还清了拖欠的利息，尚拖欠到期本金300万元，未到期本金600万元，共结欠本金900万元。
2008年12月25日，中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局发出肇银监复（2008）169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》，原广宁县辖区内农村信用合作社、农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。
本院认为，被告广州市百姓坊实业有限公司向原告借款，提供被告广宁县和丰园房地产开发有限公司的地产抵押及被告余德森、张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦、高峰连带担保，故原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《分期还款协议》，是双方的真实意思表示，且合同条款对借款期限、借款利率、保证责任等约定不违反法律规定，是合法有效合同。按合同约定，被告被告广州市百姓坊实业有限公司应在2014年9月30日至2017年2月23日分六期还清借款，但被告广州市百姓坊实业有限公司借款后没有按合同约定的期限还本支付利息给原告，经原告催收后仍不按合同约定履行，已构成违约，应承担违约责任。广宁县江屯信用社的债权债务已转为广宁县农村信用合作联社的债权债务，因此，被告应向原告广宁县农村信用合作联社清偿贷款本息。据此，原告请求解除与被告广州市百姓坊实业有限公司签订的《流动资金借款合同》，提前收回全部结欠的借款本金900万元，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告广宁县和丰园房地产开发有限公司提供国有土地使用权抵押向原告借款，故原告对抵押财产的处置所得享有优先受偿权。被告余德森、张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦、高峰对上述借款提供了连带保证，故被告余德森、张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦、高峰对被告广州市百姓坊实业有限公司所欠原告借款本息应承担保证责任。被告郑姻娣与被告余德森的共有财产提供抵押，故被告郑姻娣应在其提供抵押财产份额价值范围内承担连带责任。被告张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦、高峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款、第三十八条第一、二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除广宁县农村信用合作联社江屯信用社与被告被告广州市百姓坊实业有限公司公司于2014年3月21日签订《流动资金借款合同》。
二、被告广州市百姓坊实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内付清借款本金9000000元给原告广宁县农村信用合作联社。
三、被告广州市百姓坊实业有限公司应从2016年7月22日起至还清借款日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付利息给原告广宁县农村信用合作联社。
四、原告广宁县农村信用合作联社对被告广宁县和丰园房地产开发有限公司提供抵押位于广宁县南街镇城南大道，编号为宁国用（2012）第2310283624号的国有土地使用权处置所得享有优先受偿权。
五、被告余德森、张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦、高峰对上述第二、三项的借款本息负连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为75126元，由被告广州市百姓坊实业有限公司负担。该款原告申请缓交，被告广州市百姓坊实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳，被告余德森、张名轩、黎君玉、林水礼、黄成邦、高峰对被告广州市百姓坊实业有限公司负担的受理费负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 叶永强
审 判 员 梁肇仪
人民陪审员 陈君成
二〇一六年八月十九日
书 记 员 陈安娜
附适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥
若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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