浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义廿三里商初字第329号
原告：
骆旭婷，1983年8月29日出生，汉族，经商，住义乌市稠
城街道沪江路17幢303室。
委托代理人：张国华，浙江现代阳光律师事务所律师。
被告：金大波，经商，住
义乌市江东街道下朱村12组。
公民身份号码：330725197702153911
被告：谢玉叶，
1978年11月12日出生，汉族，经商，住义乌市江东街道下朱村
12组。
公民身份号码：330326197811122924
二被告的共同委托代理人：陈国群，浙江兴运律师事务所
律师。
原告骆旭婷与被告金大波、谢玉叶合同纠纷一案，本院于2
010年6月23日立案受理后，根据原告骆旭婷申请，本院裁定查
封被告金大波、谢玉叶所有的坐落于义乌市廿三里金桥人家4-
2-801室房产（权证号码为义乌房权证廿三里字第a001440**号、
义乌房廿三里共字第a00152126号，建筑面积为164.21平方米
）。本案依法由审判员陈因独任审判，于2010年8月13日公开
开庭进行了审理。原告骆旭婷的委托代理人张国华、被告金大
波、谢玉叶的共同委托代理人陈国群到庭参加了诉讼。本案现
已审理终结。
原告骆旭婷起诉称：两被告系夫妻关系。2007年5月23日，
原告与被告金大波签订一份别墅选位权绝卖协议，约定：被告
金大波将其所有的位于义乌市江东街道下朱村旧村改造中中标
所得的别墅选位权（编号c-
6），作价1210000元绝卖给原告骆旭婷，钱款自签本协议之日
一次付清。原告交付了款项后，至今未得到别墅选位权建房。
此绝卖协议事实上是双方买卖宅基地行为，根据我国法律的有
关规定，应视为无效合同，原告的购买别墅选位权款1210000
元理应退还原告。为此请求判令：1、原告与被告金大波于200
7年5月23日所签订的别墅选位权绝卖协议无效。2、被告金大
波、谢玉叶退还原告购买别墅选位权价款人民币1210000元。
被告金大波答辩称：见证人金某与我同村，金某称有
朋友想买别墅，而我刚刚投来一个选位权，想卖，金某就拿
来一张绝卖协议，我在绝卖协议中甲方处签名，金某在见证
人处签名，然后这份绝卖协议就给金某了，后来金某说乙
方处“骆旭婷”这三个字不是其本人签的。骆旭婷也没有支付
1210000元给我，原告陈述双方多次协商不是事实，原告与我都没有见过面，都不知道谁跟谁。
被告谢玉叶答辩：我对此事一无所知，并不知情。
针对被告金大波、谢玉叶的答辩，原告补充陈述为：被告
的陈述是不事实的，原告在签订绝卖协议时就已经把款项全部
支付完毕，因原告不懂法，协议中“钱款自签本协议之日一次
付清”表述不清楚，实际意思是“钱款自签本协议之时一次付
清”，在签订绝卖协议时钱款就已经付清了。因原、被告有纠
纷，现在别墅还没建，如按被告所称，原告未支付1210000元
钱款的话，别墅也不会一直空在那里，未建达四年之久。绝卖
协议中“骆旭婷”的签名及指印都是骆旭婷的父亲骆一新所为
，但签订绝卖协议时骆旭婷在场的。
原告骆旭婷为证明其主张的事实，向本院提供绝卖协议一
份，证明双方买卖别墅选位权及原告交付款项1210000元的事
实。
被告质证认为：金大波的签字是真实的，绝卖协议不能证
明原告已经支付了1210000元，原告在补充陈述时认为其当时
不懂法，协议中“钱款自签本协议之日一次付清”表述不清楚
，实际意思是“钱款自签本协议之时一次付清”，这是不事实
的，另外原告说骆一新也在场，骆一新是经营亿新染整厂的，
骆一新不会不懂事，也不会不懂法，原告对于签订绝卖协议的
陈述也是不合理的，骆一新和骆旭婷都在场，为何还要骆一新
来签字，仅凭一份协议是不足以证明合同当事人是金大波和骆
旭婷，也不足以证明款项已经支付。本院认为：被告金大波对其签名无异议，绝卖协议中“骆
旭婷”的签名及指印虽然都是原告骆旭婷的父亲骆一新所为，
但原告骆旭婷凭该证据起诉主张权利，可见原告骆旭婷对其父
实施的民事行为是予追认的，故对绝卖协议的证明力予以确认
。
被告金大波、谢玉叶未提供证据。
根据本院确认的有效证据以及原、被告的庭审陈述，本院
认定下列事实：
被告金大波、谢玉叶于2005年9月30日登记结婚。2007年5
月23日，原告与被告金大波签订一份别墅选位权绝卖协议，约
定：被告金大波将其所有的位于义乌市江东街道下朱村旧村改
造中中标所得的别墅选位权（编号c-
6），作价1210000元绝卖给原告骆旭婷，钱款自签本协议之日
一次付清。
本院认为：本案存有以下争议：1、绝卖协议的双方究竟是
金大波与骆旭婷，还是金大波与骆一新。2、该绝卖协议是有
效还是无效。3、原告骆旭婷或者其父亲骆一新有否按绝卖协
议履行过付款义务。对第1个争议，尽管绝卖协议中原告骆旭
婷的签名及指印均系骆一新所为，但因骆一新与原告骆旭婷存
在亲密的父女关系，原告骆旭婷事后已对骆一新在绝卖协议中
签名并盖指印的行为予以追认，因此该行为后果理应由原告骆
旭婷承受，况且金大波在签订绝卖协议也未就此提出异议，故
应认定本案绝卖协议的双方即是原告骆旭婷与被告金大波。对第2个争议，所谓别墅选位权的转让，其实质属于农村房屋的
转让，由于讼争房屋的宅基地属于集体性质，而原、被告不属
同一集体经济组织成员，故原、被告之间的别墅选位权绝卖协
议应认定无效。对第3个争议，审理中，被告已经承认在绝卖
协议签订三天后收到过金某交给的本票（金额是1210000元
），由于金某只是见证人身份，其与被告金大波并不存在权
利义务关系，在被告未举出反证的情况下，应认定原告骆旭婷
已通过金某履行了付款义务。因绝卖协议无效，被告金大波
因此取得的款项依应当返还原告。被告金大波、谢玉叶系夫妻
关系，该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，应视为夫妻共
同债务，依法由二被告共同承担返还责任。原告的诉讼请求，
合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法
》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五
）项、第五十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和
国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决
如下：
一、原告骆旭婷与被告金大波于2007年5月23日签订的别墅
选位权绝卖协议无效。
二、被告金大波、谢玉叶于本判决生效后三十日内返还原
告骆旭婷别墅选位权价款1210000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费15690元，减半收取7845元，财产保全费5000元，合
计12845元，由被告金大波、谢玉叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费15690元
，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期
限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐
号：
19699901040008737，开户银行：中国农业银行金华市分行或
直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃
上诉处理）。
审 判 员 陈 因
二〇一〇年九月十九日
代书记员 李设倩
【附注】
（2010）金义廿三里商初字第329号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得
超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政
府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规
定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
2、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以
返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错
的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应
当各自承担相应的责任。
4、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债主
张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债
权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法
第十九条第三款规定情形的除外。