文书内容江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1282民初6283号原告:顾静，女，1973年11月4日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：唐翔，江苏瑞莱律师事务所律师。被告：刘剑峰，男，1981年9月14日生，汉族，户籍地靖江市。原告顾静与被告刘剑峰为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐翔到庭参加诉讼，被告刘剑峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾静向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《商铺租赁合同》自2017年9月30日起解除；2、被告支付原告拖欠的2015年8月1日至2016年7月31日房屋租金12000元、2017年1月31日至2017年7月31日房屋租金91162元、2017年8月1日至8月31日房屋租金15193元。事实和理由：原、被告于2012年6月26日签订房屋租赁协议，原告将位于靖江市出租给被告，期限自2012年8月1日至2020年7月31日。被告开设天伦居浴室，但从2017年1月31日开始即欠付原告租金，截至2017年8月31日止，共计欠付租金118355元。2017年1月26日被告本人写下承诺书，承诺于2017年8月1日前结清所欠房屋租金。经原告多次催要被告仍未支付，无奈于2017年9月17日起诉被告，要求解除租赁合同、支付拖欠租金。期间原告将房屋出售给隔壁开药房的经营者，原告口头通知被告要求解除合同、搬空房屋，被告均未答复。原告同时提出财产保全，2017年9月30日执行局人员到被告浴室进行查封，原、被告悉数到场，原告又再次通知被告，现场清点主要是桌椅板凳，由原告租房代为保管。被告不同意认为原告应当补贴损失，原、被告曾谈过损失问题，被告说要200万元，原告不同意就没有谈拢。2017年11月份左右原告收回房屋，现已交付给买房者。原告认为，1、根据商铺租赁合同第二条第三款内容，被告多次欠付租金催要未果，因此原告有权解除合同，之前已多次沟通，9月30日执行局进行现场查看时，原告又向其通知，均未回应，故原告行使约定解除权，自2017年9月30日起合同解除；2、原告主张拖欠租金，对于已经支付的租金由被告进行举证。2017年1月31日至2017年7月31日计91162元即第五年的半年房租，第六年从2017年8月1日至8月31日计15953元，年租金是在第五年租金基础上浮5%即191441.25元，月租金为15953元。被告未答辩亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提供的1、商铺租赁合同系复印件，但来源真实可靠，涉及的商铺具有合法产权证书，本院执行局到场实施保全措施进行查验属实，应当作为定案依据；2、2017年1月26日刘剑峰书写的承诺书，来源客观内容真实，且有他人担保，应当作为定案依据；3、2017年9月30日执行局现场勘验笔录，系保全过程中依职权制作，当事人知情，应当作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月26日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于靖江市出租给被告，从事洗浴商品经营，租赁期限自2012年8月1日起至2020年7月31日，租金先付后用，第一年付款时间从2012年8月1日至2013年7月31日，租金为150000元。从第二年房租上涨5%，付款时间为当年8月1日至次年7月31日，如承租人拖欠租金和拒不缴纳的，出租人有权终止合同、收回商铺。被告在商铺里开设浴池，后拖欠部分租金。经原告催要，2017年1月26日，被告向原告出具书面承诺书一份，载明内容“本人刘剑峰（321002198109140636）承诺于2017.8.1前结清所有房租费用，如若不能结清费用，本人自愿将所租内属我的设备归房东所有，本人不收取任何费用。承诺人：刘剑峰，担保人：王国顺”。届期，被告未能履约。原告遂于2017年9月17日提起诉讼，要求解除租赁合同、支付拖欠租金。原告将房屋出售给他人，2017年6月29日原告与购房者办理转移登记过户手续。审理中，本院执行局工作人员于2017年9月30日至现场实施财产保全，并制作勘验笔录，时原告及其委托诉讼代理人唐翔在场，被告经电话通知未到场。本案的争议焦点：1、原告能否解除《商铺租赁合同》，如能解除则解除时间如何确定；2、被告有无拖欠房租，如拖欠则数额如何确定。本院认为，原、被告之间的商铺租赁合同系双方真实意思表示，无明显违反法律禁止性规定的情形，且已经转移过户、实际返还房屋，双方均应全面适当履行各自的权利和义务。关于争议焦点1，因给付租金系承租人即被告的义务，然经原告催告后仍未拖欠租金，已经构成严重违约，且根据合同第二条、第三条里对租金的具体约定，出租人即原告有权解除合同收回房屋，另在本院执行局到场实施保全措施时，原告再次表示收回商铺实际上就是口头行使解除合同的行为，此时距约定第五年的租金交付截止期限超过近2个月，被告仍然未能支付拖欠的部分租金，其后原告提出收回房屋，符合合同约定，故原告主张商铺租赁合同自2017年9月30日起解除，于法有据，本院予以支持。关于争议焦点2，被告拒绝到庭，视为放弃抗辩权利，且本院在电话联系时被告称不清楚租金有无拖欠，也未提交相关证据，根据优势证据规则，结合被告自己书写的承诺书内容，应当认定原告主张的拖欠租金事实成立，且原告对租金的计算方式符合合同约定，故原告支付租金的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告顾静与被告刘剑峰签订的《商铺租赁合同》自2017年9月30日起解除。二、被告刘剑峰支付原告顾静拖欠的2015年8月1日至2016年7月31日房屋租金12000元、2017年1月31日至2017年7月31日房屋租金91162元、2017年8月1日至8月31日房屋租金15193元，合计118355元，于本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2748元、保全费1220元，合计3968元，由被告刘剑峰负担（此款原告已预交，被告于判决生效后10日内直接付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2748元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  徐劲松人民陪审员  史晓俊人民陪审员  顾俊杰二〇一八年二月十二日书记员朱珂立本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。