广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第420号
原告李某。
原告黄某甲（曾用名黄子皓）。
法定代理人李某，系原告黄某甲之母亲。
以上原告共同委托代理人李昕，广西济顺律师事务所律师。
以上原告共同委托代理人苏强，广西济顺律师事务所实习律师。
被告何某。
被告黄某乙。
以上被告共同委托代理人韦堂佳，广西北仑律师事务所律师。
原告李某、黄某甲诉被告何某、黄某乙法定继承纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法适用简易程序于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告共同委托代理人李昕，被告何某、黄某乙及其共同委托代理人韦堂佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系原告李某丈夫黄永锋（已故）的父母。原告李某与黄永锋结婚后，共同购买位于上思县思阳镇明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房（以下简称302号套房），共同建造位于上思县思阳镇中华路城南开发区楼房（以下简称自建房）。上述两处房产均登记在黄永锋及原告李某名下，价值约为50万元。黄永锋去世后，两被告占用上述两处房产，侵害原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特提起民事诉讼，请求人民法院：1、分割302号套房和自建房，上述房产50%归原告所有，25%归两原告继承，25%归两被告继承；或依法拍卖并按上述比例分割拍卖款；2、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、原告李某、黄某甲的常住人口登记卡，证明原告主体资格；2、被告黄某乙、何某的常住人口登记卡，证明被告基本情况；3、上思县房权证思阳镇字第××号房屋所有权证存根，证明自建房系黄永锋所有；4、商品房买卖合同登记备案证明，证明302号套房系黄永锋和原告李某共同所有；5、死亡户口注销单，证明黄永锋于2012年12月21日死亡；6、婚姻登记记录证明，证明原告李某与黄永锋系夫妻关系。
被告辩称，一、自建房是两被告所建，被告赠与给黄永锋的地皮73.6平方米和楼房225.81平方米，实质上属被告所有。被告何某于1982年参加工作，工作单位是上思县酒厂。被告黄某乙于1975年参加工作，工作单位上思县砖厂。两被告历来收入微簿，还供黄永锋读书。黄永锋毕业参加工作后，被告还供其考研。被告于1994年以11441元在城南开发区买下73.6平方米的地皮，于2007年初着手建房，2008年三层砖混结构楼房的主体工程完工，建房资金部分是两被告积攒，部分向亲戚借钱，至今未还。主体工程完工后，被告准备向银行贷款150000元用于装修。经银行审查，被告不符合贷款条件。被告的儿子黄永锋是公务员，年纪较轻，有住房公积金，如以黄永锋的名义进行贷款，贷款期限最长可允许30年，且利息较低，黄永锋的住房公积金亦可领取。被告与黄永锋商量后，决定将自建房赠与黄永锋。经上思县公证处公证，被告分别于2008年5月29日、2009年2月12日将上国用（2007）第12-1-7656号国有土地使用权证项下的73.6平方米的土地及该土地上的楼房赠与黄永锋。被告原本将贷款的150000元全部用于房屋装修，因黄永锋要与李某结婚，故留约100000元给黄永锋用于婚事。二、302号套房的房款、契税及交房时支付的垃圾费、水电费全部由被告支付。黄永锋参加工作后收入微簿，又读研，入不敷出，研究生毕业证没到手即去世。黄永锋成为公务员后，2010年在金印小区分配得公务员套房一套。被告因供黄永锋读书，又在城南开发区建房和装修，已经债台高筑，再买套房已无能为力，但黄永锋执意要买。被告遂向女婿借钱买下302号套房。若法院确定302号套房的产权属于黄永锋，应由原告将房款及其他税费偿还给被告。
被告为其辩解向本院提供以下证据：1、（2008）桂上证字第39号公证书，证明被告为了获得住房公积金贷款于2008年5月29日将城南开发区的73.6平方米土地赠与黄永锋；2、（2009）桂上证字第5号公证书，证明被告为了获得住房公积金贷款于2009年2月12日将城南开发区的225.81平方米的楼房赠与黄永锋；3、上思县房权证思阳镇字第××号房屋所有权证，证明被告以黄永锋名义向银行贷款150000元，并将位于城南开发区的房地产作为抵押；4、上思县金印花园小区团购房定金协议书；5、商品房买卖合同，证据4、5证明被告以黄永锋名义购买302号套房；6、收款收据3份、广西农村信用社现金缴款单、中国工商银行现金存款凭条，证明302号套房购房款由被告交纳；7、契税纳税申报表、税收通用完税证，证明302号套房契税由被告交纳；8、收款收据3份，证明302号套房所在小区所收的物业费、垃圾费、水电费均由被告交纳；9、建房开支的部分票据及记录，证明位于城南开发区的自建房由被告建造；10、上国用（2008）第12-1-8059号国有土地使用证，证明被告将位于城南开发区的73.60平方米土地使用权赠与黄永锋，并已办理产权变更登记手续。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议；原告对被告提供的证据1-8、10的真实性均无异议，对证据9的真实性、关联性有异议，认为该证据无法证明位于城南开发区的自建房由被告建造。
对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院予以采信。对于被告提供的证据1-8、10，原告对其真实性均无异议，本院予以采信；对于证据9，系建房开支的部分票据及记录，本院将结合本案其他证据及双方当事人的陈述进行综合认定。
结合全案证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：被告黄某乙、何某系被继承人黄永锋的父母。××××年××月××日，原告李某与黄永锋登记结婚。原告黄某甲系原告李某与黄永锋生育的儿子。2012年12月21日，黄永锋去世。
2008年2月1日，被告取得位于上思县思阳镇中华路城南开发区面积为73.60平方米的地块的土地使用证，土地证号为：上国用（2007）第12-1-76**号。2008年5月29日，被告与黄永锋签订《国有出让土地使用权无偿赠与合同》一份，内容为：“甲方将位于上思县思阳镇城南开发区的一宗国有出让类型的土地使用权面积为73.60平方米（国有土地使用权证证号：上国用（2007）第12-1-7656号）无偿赠与给乙方黄永锋，由乙方投资建住宅……”被告黄某乙、何某在该赠与合同甲方处签名。上思县公证处对该赠与合同进行了公证，并作出了（2008）桂上证字第39号公证书。2008年10月9日，上思县人民政府向黄永锋颁发了该土地的国有土地使用证，证号为：上国用（2008）第12-1-8059号。2009年2月12日，黄某乙、何某与黄永锋签订《房产无偿赠与协议》一份，内容为：“甲方将与乙方共有的位于上思县思阳镇中华路城南开发区的私有房产份额无偿赠与乙方使用。为明确双方权利义务，特立此协议。一、甲方赠与乙方的房产位于上思县思阳镇中华路城南开发区。房屋所有权证号：上思房权证思阳镇字第××号；房屋共有权证号为：上思房证思阳镇共字第0800096号-1号，房屋为混合结构，三层楼房，建筑面积225.81平方米；二、赠与方式为无偿赠与。甲方赠与乙方房产份额不附任何条件……”上思县公证处对该赠与合同进行了公证，并作出了（2009）桂上证字第5号公证书。2009年3月31日，上思县房地产管理所将位于城南开发区的自建房变更登记到黄永锋名下，变更后的所有权证号为：上思县房权证思阳镇字第××号。2009年5月15日，黄永锋以该房产作为抵押，向中国工行银行上思县支行贷款150000元，并将部分贷款用于装修该自建房。2013年9月26日，中国工行银行上思县支行申请注销该自建房的抵押权。自建房装修完成后，原告李某与黄永锋随被告在该自建房一起居住生活。黄永锋去世后，原、被告之间因继承问题产生矛盾，原告搬出该自建房，现该自建房由被告居住使用。
2011年7月27日，黄永锋与上思县大雁房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，双方约定黄永锋以单价为1220元／平方米、总金额为146071元的价款购买位于上思县思阳镇明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房一套，建筑面积119.73平方米。购房款分三期支付，2011年7月27日支付第一期购房款43821元，2012年2月7日支付第二期购房款94946元，2013年3月2日支付第三期购房款7304元。该套房现尚未取得房屋产权证书，亦未装修入住。
另查明，位于城南开发区的自建房的房屋所有权证载明该房屋总层数为三层，建筑面积225.81平方米，而该自建房现房屋总层数为五层。原告主张第四、五层楼房是被告将一至三层赠与黄永锋后加建；被告则主张第四、五层楼房在将该楼房赠与黄永锋时已建好，办理房产证时为了少缴费用才填写三层楼房。
原、被告对涉案两处房产现有价值不能达成一致，且均不愿意对两处房产的现有价值申请进行评估。
本院认为，公民依法享有遗产继承权，继承开始后，没有遗嘱、遗赠及遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均分。
关于黄永锋遗产范围。被告分别于2008年5月29日、2009年2月12日将城南开发区自建房占用的土地使用权及三层楼房赠与黄永锋，并办理了公证及产权变更登记手续，产权均登记在黄永锋名下，该赠与合同成立并生效，且已履行完毕。上述土地使用权系黄永锋与原告李某登记结婚前接受赠与，属黄永锋个人财产；地上建筑三层楼房是黄永锋与原告李某结婚后接受赠与，但赠与合同中的受赠人仅为黄永锋，应视为被告对黄永锋个人的赠与，三层楼房应属黄永锋的个人财产。该自建房现房屋总层数为五层，原告主张第四、五层系黄永锋接受一至三层的赠与后才加建；被告辩称第四、五层楼房在将该楼房赠与黄永锋时已建好，办理房产证时为了少缴费用才填写三层楼房。根据“谁主张，谁举证”的举证规则，原告应提供证据证实第四、五层是其与黄永锋结婚后加建，但其未提供任何证据证实。经本院询问，其表示结婚时第四、五层即已经存在并居住使用，故本院认定第四、五层不属于黄永锋遗产范围。城南开发区自建房属于黄永锋遗产范围为该自建房占用的土地使用权和地上建筑一至三层。
关于金印小区的302号套房。该房屋系李永锋与原告李某结婚后购买，买受人为黄永锋。按照婚姻法的相关规定应认定为李永锋与原告李某夫妻共同财产，李永锋和原告李某各占1／2的份额。302号套房现虽未办理房屋产权证书，但黄永锋生前已支付完房款，且房产已交付，故本院将该套房的1／2列为黄永锋的遗产范围。被告主张302号套房购房款及相关税费均由被告支付，属于债权债务关系，被告可另案主张权利。
关于诉争房产的继承问题。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；……”；第十三条第一款规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”原、被告均为黄永锋的第一顺序法定继承人，同一顺序继承人应当均等分配遗产。位于城南开发区的自建房一至三层房屋及该房屋占用的土地使用权系黄永锋的个人财产，原告李某、黄某甲、被告何某、黄某乙每人各继承1／4，即原告李某、黄某甲、被告何某、黄某乙每人各享有该自建房一至三层房屋及该房屋占用的土地使用权的1／4产权份额。位于金印小区的302号套房，其中属于黄永锋享有的1／2产权份额，原告李某、黄某甲、被告何某、黄某乙每人各继承1／4，即原告李某应取得302号套房的5／8（1／2＋1／2×1／4）产权份额，原告黄某甲、被告何某、黄某乙各继承302号套房的1／8产权份额。
综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、位于上思县思阳镇中华路城南开发区的自建房一至三层房屋及该自建房占用土地范围内的土地使用权，由原告李某、黄某甲、被告何某、黄某乙各继承1／4的产权份额；
二、位于上思县思阳镇明江南岸新区明江新城A区4栋3单元302号房屋由原告李某享有5／8的产权份额，原告黄某甲、被告何某、黄某乙各继承1／8的产权份额；
三、驳回原告李某、黄某甲的其他诉讼请求。
案件受理费4400元（原告李某、黄某甲已预交），由原告李某、黄某甲负担2200元，被告何某、黄某乙负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费8800元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一五年七月二十日
书记员 方媛媛