东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0591民初1857号
原告：招商银行股份有限公司东营分行。
法定代表人：张广信，行长。
委托诉讼代理人：王素芳，山东正义之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李永杰，山东正义之光律师事务所实习律师。
被告:杨有初，男。
被告:谢爱华，女。
原告招商银行股份有限公司东营分行与被告杨有初、谢爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王素芳、李永杰到庭参加诉讼,被告杨有初、谢爱华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨有初、谢爱华偿还原告借款本息366390.74元（其中本金350000元，利息15925.73元，截至2017年6月6日的复息465.01元），支付律师代理费20720元，共计387110.74元，并支付自2017年6月7日起至实际还款之日止的罚息（以本金350000元为基数，按年利率9.135%计算）、复息（以未付利息15925.73元为基数，按年利率9.135%计算）；二、原告对被告杨有初单独所有的位于东营市东营区云门山路×××（房产证号：东房权证东营区字第××号）房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费等费用由两被告负担。事实和理由：2011年6月26日，被告杨有初向原告提交《个人贷款申请表》，向原告申请个人消费贷款，被告谢爱华为共同还款人。2011年7月6日，被告杨有初与原告签订《个人授信协议》，由原告向被告杨有初提供总额为350000元的授信额度，授信期间自2011年7月6日起到2023年7月6日止。后被告杨有初与原告签订《个人贷款消费易协议书》，约定由原告通过消费易功能向被告发放贷款。被告杨有初、谢爱华与原告签订�《个人授信最高额抵押合同》，被告杨有初为上述贷款以其单独所有的位于东营市东营区云门山路×××（房产证号为：东房权证东营区字第××号）房产向原告抵押，并办理了编号为东房他证东营区字第×××号他项权利证。上述合同签订后，原告向被告发放350000元贷款，但两被告未按照约定及时足额偿还贷款本金及利息。经多次催要，被告拒不偿还。
被告杨有初、谢爱华未答辩。
经审理查明：2011年6月26日，被告杨有初向原告提交《个人贷款申请表》，向原告申请个人消费贷款，被告谢爱华作为共同还款人及抵押人签字。2011年7月6日，原告与被告杨有初签订《个人授信协议》，约定：原告向被告杨有初提供总额为350000元的可循环授信额度，授信期间为144个月，自2011年7月6日起到2023年7月6日止，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下的债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与被告杨有初、谢爱华签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用得到按时足额偿还，两被告以杨有初名下的位于东营市东营区云门山路×××（房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号）房产提供35万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第×××号），担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本�余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、以及实现债权和抵押权的费用。
2011年7月6日，原告与被告杨有初签订《个人贷款消费易协议书》，约定：原告在授信协议项下为被告杨有初开通普通消费易；消费易功能是指原告在授信额度内划拨一定限额到被告的消费易卡，供被告进行POS、网上支付等消费时使用，原告为被告在限额内进行垫款支付，且被告对该垫付款项享受一定免息期，若免息期届满，被告未按照规定归还上述垫付款项，原告自动向被告发放一笔贷款用于归还上述垫付款项；授信额度内给予被告总额350000元的消费易限额，消费易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；结息日为每月21日；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，即9.184%；原告调整消费易贷款利率时，将通过营业网点或网上银行公告告知�不另行单独通知；在免息期届满（即免息垫付款项的到期还款日）时原告直接向被告发放一笔消费易贷款偿还免息垫付款项。
2016年9月9日，原告向被告杨有初发放贷款350000元。被告杨有初自2016年10月21日起出现逾期，未按约定还款，至本案庭审之日再无任何还款。截至2017年6月6日，尚欠贷款本金350000元、利息15925.73元、复息465.01元。原告为实现该债权，支出律师代理费20720元。
以上事实有原告提交的结婚证、《个人贷款申请表》、《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、发放贷款交易明细、房屋他项权证、被告杨有初的已出账单列表、未出账单列表及逾期账单、委托代理合同、律师代理费发票、付款回单及当事人陈述在卷为凭，予以采信。
本院认为，原告与被告杨有初签订的《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》，与被告杨有初、谢爱华签订的《个人授信最高额抵押合同》，以及两被告向原告出具的《个人贷款申请表》，均系当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告杨有初发放贷款35万元，已经履行了合同约定的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，故原告按照合同约定宣布合同提前到期，并要求被告杨有初偿还借款本金、支付利息、罚息、复息的诉讼请求，证据充分，予以支持。两被告在婚姻存续期间向原告申请贷款，被告谢爱华作为共同还款人及抵押人签字确认，故原告主张被告谢爱华就上述款项承担共同还款责任的主张，依法予以支持。被告杨有初、谢爱华与原告约定以其所有的位于东营市东营区云门山路×××房产，为上述借款提供�高额35万元的抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。原告主张的律师代理费20720元，委托代理合同、律师费发票及付款回单相互印证，且符合双方合同约定，本院予以支持。被告杨有初、谢爱华经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨有初、谢爱华于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金350000元，利息15925.73元，截至2017年6月6日的复息465.01元，律师代理费20720元，以上共计387110.74元，并支付自2017年6月7日起至实际清偿之日止的罚息和复息（罚息以借款本金350000元为基数，复息以应付未付利息15925.73元为基数，利率按双方签订的《个人授信协议》及《个人贷款消费易协议书》的相关条款计算）；
二、原告招商银行股份有限公司东营分行对被告杨有初名下的位于东营市东营区云门山路×××房产（房产证号：东房权证东营区字第××号）在最高债权额35万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7106.66元，保全费2620元，由被告杨有初、谢爱华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 鲍 蕾
人民陪审员 李文华
人民陪审员 张景普
二〇一七年九月十二日
书 记 员 袁盼盼