天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0115民初6333号原告:金哲珠，男，1972年2月24日出生，朝鲜族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李桂娟，北京市中银律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，总经理。原告金哲珠与被告天津合生珠江房地产开发有限公司娱乐服务合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金哲珠的委托诉讼代理人李桂娟到庭参加诉讼。被告天津合生珠江房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间《会籍销售合约书》；2、判令被告退回原告高尔夫会籍费168000元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告曾经营帝景高尔夫俱乐部。2005年11月15日，案外人吕长宸与被告签订《会籍销售合约书》，购买被告处的帝景高尔夫俱乐部个人会籍卡一张，卡号：R1-1-666，购买金额168000元，正式成为被告的高尔夫会员。根据高尔夫俱乐部会员权益第六条“个人会籍在27洞球场正式营业两年后方可转让”。吕长宸根据高尔夫俱乐部会员权益第六条之规定，于2012年4月11日将会籍卡转让给原告。原告与被告签订了《会籍销售合约书》，取得了个人会籍卡所附属的一切权利和义务。现被告的高尔夫球场被政府取缔关闭，原告无法行使会员权益。原告多次要求退回会员费未果，故起诉贵院，望判如所请。原告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向本院提交了《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》一份，《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》一份，京津新城帝景高尔夫俱乐部会员资格证书及会员卡各一份。被告未向本院提交证据。诉讼中，原告向本院提交了证据保全申请书。依据原告申请，本院依法对原告及案外人吕长宸在被告处的高尔夫会籍合同档案进行了保全。本院通过拍照的方式保全了原告与被告签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》、《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》、《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人会籍入会申请表》、《京津新城帝景体育俱乐部会籍转让申请表》，案外人吕长宸与被告签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》、《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》、帝景高尔夫俱乐部会籍费定单及付款保证书等证据。本院经审理认定事实如下：被告的经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2005年11月20日，案外人吕长宸与被告签订了《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人会籍权益及条款》（以下简称《权益及条款》）以及《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（以下简称《合约书》）。《合约书》和《权益及条款》中约定，吕长宸向被告一次性缴纳入会费135000元，取得被告经营的高尔夫俱乐部的个人会籍，享用俱乐部所提供的各项服务和设施；个人/法人会籍在27洞球场正式开业两年后方可转让，转让费为转让时会籍牌价的5%，本期创始会籍在第一次转让时免收转让费；会籍期限止于2053年1月6日。2005年8月7日至2006年10月5日期间，原告分5笔共向被告缴纳入会费127000元，被告出具了相应的会籍费定单。吕长宸成为了被告的会员。2012年4月11日，案外人吕长宸将会员身份转让给原告。双方在被告处填写了《京津新城帝景体育俱乐部会籍转让申请表》。原告与被告签订了《合约书》和《权益及条款》。被告向原告发放了京津新城帝景高尔夫俱乐部会员资格证书及会员卡。原告成为被告的会员。因宝坻区京津新城建设管理委员会要求被告关闭高尔夫球场，被告自2016年3月18日起停业至今。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，案外人吕长宸与被告签订了《合约书》和《权益及条款》，并缴纳了入会费，可以证明双方存在合法有效的娱乐服务合同关系。案外人吕长宸后将其会员身份转让给原告。二人之间的转让行为系双方真实意思表示，不违反法律规定，且得到了被告的同意，本院确认合法有效。原告另行与被告签订了《合约书》和《权益及条款》，被告向原告发放了京津新城帝景高尔夫俱乐部会员资格证书及会员卡后，原告即成为了被告经营的高尔夫俱乐部会员，理应对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。现被告经营的高尔夫球场被依法取缔，该球场已停止营业，造成涉诉《合约书》和《权益及条款》的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。因此，原告要求解除双方签订的《合约书》具有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，由于被告经营的高尔夫球场已不能向会员提供相关服务，故被告应返还入会费用。原告的会员身份承继自案外人吕长宸。在吕长宸成为会员（以最后一笔入会费缴纳时间为准，即2006年10月15日）至2016年3月18日期间，原告与吕长宸二人分段享有了相应的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，所以应支付相应的入会费。原告诉请被告返还的入会费数额为168000元，但原告未能提交吕长宸缴纳入会费168000元的证据，故本院认定吕长宸缴纳的入会费数额以本院证据保全的会籍费定单上载明的数额为准，即127000元。原告完全承继了吕长宸的会员权利义务，故应支付的入会费应从127000元中扣除，剩余期间的入会费也应直接返还原告。经本院核算，被告还应返还原告入会费101142.34元。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告金哲珠与被告天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》。二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告金哲珠入会费人民币101142.34元。三、驳回原告金哲珠其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1830元（原告预缴），由原告负担730元，被告负担1100元。被告负担部分，缴纳时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨旭凯二〇一七年九月二十一日书 记 员  张 笑一、附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，……《中华人民共和国合同法》第八十条第一款：债权人转让权利的，应通知债务人。未经通知，该转让对债务人发生效力。……《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)：当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；……《中华人民共和国合同法》第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。