江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初1154号
原告：胡雪根，男，1977年1月5日出生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
被告：姜敏，男，1963年6月13日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告：周桂香，女，1963年10月20日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告：姜文涛，男，1989年10月22日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
被告共同委托代理人：胡波，江西洪城律师事务所律师。执业证号：13601198910361330。
原告胡雪根诉被告姜敏、周桂香、姜文涛物权保护纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡雪根、被告姜敏、周桂香、姜文涛及其共同委托代理人胡波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡雪根诉称：因三被告人原将坐落在南昌县莲塘在向阳路349号7栋2单元401室住房抵押给孙国量，并于2014年5月26日在南昌县房管局办理了他项产权证书给了孙国亮，因此孙国亮取得了财产变卖权，孙国亮于2016年8月3日将坐落在南昌县莲塘镇向阳路349号7栋2单元401室住房以330000元价卖给原告，并将上述房屋产权过户给了原告，但原告从2016年8月取得产权证后，要求被告搬出该住房，而被告以房子不是从他手中购买为由，不同意搬出住房。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令三被告停止侵害，立即搬出现所住房屋（南昌县莲塘镇向阳路349号7栋2单元401室）。本案诉讼费用由被告承担。
被告姜敏、周桂香、姜文涛辩称：案由表面上是物权保护纠纷，但是实际情况应该是商品房买卖合同纠纷，法院所定案由与实际情况不符，希望予以纠正。2014年5月，周桂香通过胡秋林提出向孙国亮借300000元，口头约定月息1分，在2014年5月26日，孙国亮转了300000元给我方，但当天支付了25000元的利息，故我方实际得到的借款是275000元。此后，我方先后还了约330000元（以查实为准），因此我方实际早已还清了借款本息。在2016年下半年及2017年2月份，孙国亮与胡雪根多次到我家来讨债，说利息是五分，我们没有还清利息。此时，我才想起来在孙国亮口里说月息为1分时，他还让我们签了些材料，据他后来讨债时将该签字的材料中写的月息为5分。为此，我们同他两人吵了起来，还先后两次打了110，后来我们才知道胡雪根也是出借人之一。在借款的当天，孙国亮还叫我们写了份委托书，办了公证，还将该房产办了他项权证，但是委托书中我们并未将该房的出售单价授权给他，因为房价不仅每年都上涨，甚至每个月都在涨。基于这一情况，我们当时讲，万一以后还不起借款，要卖房子，特别是单价和总价要征得我们同意，所以委托书中没有授权单价，如果不是胡雪根起诉我们，我们还不知道孙国亮以虚假买卖方式将该房偷偷过户到胡雪根名下。从胡雪根诉状中说的及他提供的证据看，且不说他们进行的该房屋买卖是虚假的，并且330000元的售价也明显偏低。因为我们楼下的一楼与我家面积一样大，在2年前就卖了400000元，在今年初还有人愿意出450000元买我们的房子。从以上情况看，该房屋买卖是孙国亮没有代理权或超越代理权进行的买卖，该委托书是3年前签的，3年后，我们不仅还了借款并且房价也上涨了许多，据此，3年后他是无权代理卖该房的。此外，委托书中并未授权给孙国亮有权决定单价及总价款，他以330000元价款卖掉显然是无代理权和超越代理权行为。该房屋买卖系以合法形式掩盖非法目的，如以买卖该房的形式来达到收取高利贷的目的，孙国亮与胡雪根两人却并未将卖房款给我们。孙国亮与胡雪根恶意串通的行为，严重损害了我方利益，因此，我方要求追加孙国亮为本案的第三人或被告，请求法院认定孙国亮与胡雪根签订的房屋买卖合同无效，判决孙国亮与胡雪根将已过户到胡雪根名下的房屋再过户到我方名下，驳回胡雪根的诉讼请求。在不能驳回胡雪根诉讼请求的情况下，请求判决孙国亮和胡雪根向我方支付卖房款450000元。诉讼费及反诉费等费用由孙国亮和胡雪根共同承担。
经审理查明：被告姜敏、周桂香系夫妻关系，被告姜文涛系二人之子。被告姜敏、周桂香、姜文涛原系坐落于南昌县××、房屋所有权证为南房权证莲塘镇字第××号的房产（以下简称为涉诉房屋）的共同所有权人。2014年5月26日，被告姜敏、周桂香、姜文涛委托案外人孙国亮代为办理涉诉房屋的土地证、产权证、买卖、过户、领证、协助购房方办理银行按揭、还贷、领取他项权证、缴纳税款、收取房款等相关手续。同日，被告姜敏、周桂香、姜文涛就该份委托书在江西省××县公证处办理了编号为（2014）赣洪南证内字第2165号公证书。2016年8月3日，孙国亮以三被告委托代理人的身份与原告胡雪根签订《南昌县存量房屋买卖合同》，合同约定房屋的成交价为人民币260000元。同日，南昌县地方税务局纳税服务分局出具《中华人民共和国税收完税证明》两张，纳税人分别为胡雪根及周桂香、姜敏、姜文涛，内容分别为契税2152.77元及个人所得税2152.77元。南昌县不动产登记中心出具缴款人为胡雪根，内容为登记费80元的《南昌县财政局非税收入缴款专用现金进账单》一份、南昌县房产管理局出具交款人为胡雪根、内容为交易费250元的《南昌县财政局预算外资金缴款专用现金账单》。南昌县地税局出具金额为215277元的《江西增值税普通发票》一张。嗣后，原告胡雪根取得编号为赣（2016）南昌县不动产权0012482号不动产权证书，载明坐落于莲塘镇××单元××室房屋的权利人系胡雪根。截至庭审之日止，三被告仍在涉诉房屋中居住。
另查明，莲塘镇××单元××室原门牌号为南昌县莲塘镇向阳路311号。
以上事实有原告提供的《不动产权证书》、门牌使用证、《南昌县存量房屋买卖合同》、《中华人民共和国税收完税证明》两张、《南昌县财政局非税收入缴款专用现金进账单》、《南昌县财政局预算外资金缴款专用现金账单》、《江西增值税普通发票》、南昌县公安局莲塘派出所出具《证明》一份，被告姜敏、周桂香、姜文涛提供的（2014）赣洪南证内字第2165号公证书等证据予以证实。
本院认为：赣（2016）南昌县不动产权0012482号不动产权证书上所登记的坐落于莲塘镇××单元××室房屋的权利人为原告胡雪根，根据该不动产权登记，原告对涉诉房屋享有占有、使用、收益和处分的权益，三被告未经原告同意占有、使用涉诉房屋，侵害了原告的合法权益，原告据此主张三被告停止侵害，立即从涉诉房屋中搬出，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告申请追加孙国亮为案件第三人或被告，同时提起反诉，请求本院认定孙国亮与胡雪根签订的房屋买卖合同无效，判决孙国亮与胡雪根将已过户到胡雪根名下的房屋再过户到三被告方名下，驳回胡雪根的诉讼请求。在不能驳回胡雪根诉讼请求的情况下，请求判决孙国亮和胡雪根向其支付卖房款450000元。诉讼费及反诉费等费用由孙国亮和胡雪根共同承担。针对被告追加孙国亮为本案被告/第三人的请求，本院认为，原告的诉请是要求三被告停止侵害，立即搬出涉诉房屋，孙国亮既非涉诉房屋的所有权人，亦未占有、使用涉诉房屋，故无论法院是否支持原告的诉讼请求，案件的处理结果对于孙国亮来说无法律上的利害关系，因此，本院对被告追加孙国亮为案件被告或第三人的申请不予准许。本案系原告以涉案房屋所有权人的身份提起的请求侵权人停止侵害的物权保护纠纷，所基于的法律关系为物权关系，而被告所提起的反诉，所依据的是被告与孙国亮存在民间借贷的债权债务关系同时孙国亮亦非本诉当事人，故被告的反诉不符合法律规定，本院不予准许并已告知被告通过另行起诉的方式维护自身合法权益。为此，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条之规定，判决如下：
被告姜敏、周桂香、姜文涛应在本判决生效之日起十日内自坐落于南昌县莲塘镇向阳路349号7栋二单元401室房屋中搬离。
案件受理费100元由被告姜敏、周桂香、姜文涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 朱 琳
人民陪审员 魏 沫
人民陪审员 黄凤梅
二〇一七年九月六日
书 记 员 黄聪灵