广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第1773号
上诉人（原审原告）：杨海蓉，女，1974年3月7日出生，汉族。
委托代理人：马彬，广东唯杰律师事务所律师。
委托代理人：车车，广东唯杰律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：广州市环博展览有限公司，住所地广州市海珠区琶洲大道东2-8号1802房。
法定代表人：罗锦灿，职务董事长。
委托代理人：杨春涛，该公司职员。
委托代理人：江健勋，该公司职员。
上诉人杨海蓉、广州市环博展览有限公司（以下简称环博公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第2063号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：根据房管部门于2011年3月22日核发的《广东省广州市商品房预售许可证》记载，琶洲国际采购中心的开发企业为环博公司，该项目位于海珠区琶洲新港东路以北琶洲塔西侧地段；等。
2012年11月21日，杨海蓉（乙方，认购方）与环博公司（甲方、出售方）签订《认购书》，约定认购物业为广州市琶洲大道东8号琶洲国际采购中心（A-1）栋首层1694号铺，实际认购总价为1400000元；认购方签订本《认购书》，并于2012年11月21日之前支付定金50000元（否则做挞定处理）；2012年11月21日之前支付房款100000元（含定金）；2012年11月23日之前支付房款600000元；签订本《认购书》之日起天内支付房款700000元；合同签订为凭甲方财务开具定金和总房价50%的房款收据，签署《商品房买卖合同》；选择按揭付款的则须同时办理完毕签署银行按揭合同等全部按揭手续（见备注）；（备注）乙方知悉该物业现状已抵押给银行，乙方同意待甲方在乙方支付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50%）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接甲方通知之日七天内签订《商品房买卖合同》；如因甲方原因逾期未办理签约，则视为甲方违约，甲方应于乙方向甲方提交齐退款资料之日起三十日向乙方双倍返还乙方已支付的定金及已收的楼款给乙方，如因乙方原因逾期未办理签约，则视为乙方违约，甲方有权取消乙方对该物业的认购，乙方已缴付的定金及楼款不予退还，乙方在甲乙双方约定办理涂销的期限内不能提出退定申请，否则视乙方违约，定金及楼款不予退还；等。
2012年11月23日，杨海蓉（乙方，买方）与环博公司（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定乙方以总金额1400000元向甲方购买海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第琶洲国际采购中心（A-1栋）幢1层1694号房；付款方式为2012年11月21日之前支付100000元；2012年11月23日之前支付600000元；2013年2月23日支付700000元；（十一条第2款）双方同意甲方应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付给乙方；乙方应当及时提供登记机关要求的需乙方提供的证件资料；（补充协议第十一条）本合同第十一条第2款变更为：甲方应当在本合同网上签订之日起30日内（不超过30日），将本合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续；按本合同约定或法律规定乙方可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起15日内行使，若乙方未在15日内行使该项权利的，视为乙方放弃该项合同解除权；（特别说明）1、因甲方房产有在银行抵押，涂销手续须在乙方认购并支付了首期款后九十个工作日完成，这期间不能办理网签手续，但为明确甲、乙双方的权利义务，经甲、乙双方协商一致同意：在乙方交付首期房款的同时先签订本纸质的《商品房买卖合同》；本纸质《商品房买卖合同》格式版本与该楼宇网签版本的《商品房买卖合同》一样；甲、乙双方均同意在甲方办妥该单元涂销后7天内另行签订正式网签版本的《商品房买卖合同》，如乙方逾期未前来办理后果自负；2、本纸质合同一式两份，盖章签名后甲、乙双方各执一份；本纸质合同并不办理预告登记，甲乙双方签订网签版本的《商品房买卖合同》后，再行办理预告登记；甲、乙双方之权利义务最终以该楼宇办妥涂销后的双方签订的网签合同版本为准，但其中关于甲、乙双方的基本权利和义务在约定网签合同版本与本纸质合同版本均保持不变；等。同日，杨海蓉（乙方）与环博公司（甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》，其中约定乙方向甲方购买广州市琶洲大道东2、4、6、8号琶洲国际采购中心（A-1）栋东区第1层（自编号）为1694；乙方选择的支付购房款的方式为2012年11月21日之前支付100000元；2012年11月23日之前支付600000元；2013年2月23日支付700000元（涂销抵押完毕后，网签当天同期支付）；等。同日，杨海蓉（乙方）就购买广州市琶洲大道东2、4、6、8号琶洲国际采购中心（A-1）栋东区第1层（自编号）为1694号房事宜又与环博公司（甲方）签订《协议书》，约定乙方有权向甲方提出将该单元房变更为甲方，但乙方需在2018年1月1日至2018年1月15日这一期间向甲方提出产权变更的书面申请；等。
签订上述合同后，杨海蓉向广州国际采购中心有限公司（以下简称采购中心）账户转账汇入款项700000元。杨海蓉表示该款项是在环博公司要求下汇入采购中心的账户的。环博公司和采购中心均确认是环博公司委托采购中心收取杨海蓉的房款，杨海蓉转账给采购中心的上述款项，采购中心已转给了环博公司。环博公司分别于2012年11月22日和2012年11月23日开具收据给杨海蓉，其中分别载明收到杨海蓉交来的琶洲国际采购中心A-1栋首层1694号铺定金、首期100000元和600000元；等。
杨海蓉以环博公司逾期未与其签订网签备案的商品房房屋买卖合同为由，于2013年7月23日向原审法院提起本案诉讼，请求：1、解除杨海蓉与环博公司于2012年11月签订的《认购书》、《广州市商品房买卖合同》（预售）、《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》；2、环博公司双倍返还杨海蓉定金50000元；3、采购中心退回杨海蓉已付购房款700000元（含定金50000元）；4、采购中心赔偿自2012年11月23日起占用杨海蓉700000元资金至其司实际归还之日止的利息损失给杨海蓉，按银行同期贷款利息计算，暂计至起诉之日止利息为28000元；5、本案全部诉讼费用由环博公司、采购中心连带承担。
原审诉讼中，杨海蓉和环博公司均确认涉案房屋至今未办理涂销抵押手续，以及确认签订认购书后的90个工作日的截止时间为2013年4月2日。采购中心表示对上述情况不清楚。
另外，杨海蓉在诉讼中还向原审法院申请保全采购中心价值728000元的财产。原审法院依法作出（2013）穗海法民三初字第2063-1号民事裁定书，冻结了采购中心的银行存款。
杨海蓉为证明其主张，提交了以下证据：1、杨海蓉于2013年5月3日向环博公司发出的《关于退回购房款的函》复印件，主要内容为：据杨海蓉了解，涉案房屋至今没有办理涂销银行抵押手续，无法办理网签手续；杨海蓉有权依照合同约定及法律规定收回支付款项；基于此，要求环博公司退还购房款七十万元和双倍返还定金五万元（总计共七十五万元）；等。2、广东鸿蒙律师事务所许玮律师于2013年7月6日向环博公司发出的《律师催告函》复印件，主要内容为：其所接受杨海蓉的委托，处理该司拖延履行合同一事；因该司原因一直拖延不能办理网签手续，合同无法履行；现要求该司在2个星期内予以履行；等。3、广告宣传单。经质证，环博公司对证据1、2的真实性、合法性和关联性均不予确认，表示其司没有收到上述函件；对证据3的真实性、合法性和关联性均不予认可。采购中心表示证据1、2不是向其司发出的，故对证据1、2的真实性、合法性和关联性均不予确认；对证据3的真实性、合法性和关联性均不予认可。
原审法院认为，杨海蓉与环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》和《协议书》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，上述合同对杨海蓉和环博公司均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。
上述《认购书》约定，杨海蓉知悉该物业现状已抵押给银行，杨海蓉同意待环博公司在杨海蓉支付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50%）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接环博公司通知之日七天内签订《商品房买卖合同》；如因环博公司原因逾期未办理签约，则视为环博公司违约，环博公司应于杨海蓉向环博公司提交齐退款资料之日起三十日向杨海蓉双倍返还杨海蓉已支付的定金及已收的楼款给杨海蓉。《商品房预售合同》约定，因环博公司房产有在银行抵押，涂销手续须在杨海蓉认购并支付了首期款后九十个工作日完成。合同签订后，杨海蓉于2012年11月23日前已支付涉案房屋50%的房款共计700000元，虽然杨海蓉没有在《认购书》约定的期限内提出解除合同，但环博公司至今仍未办理涉案房屋的涂销抵押手续，杨海蓉与环博公司间的合同目的至今无法实现，环博公司的行为已构成违约，应承担违约责任。鉴此，杨海蓉要求解除其与环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》和《协议书》以及要求环博公司赔偿定金50000元的诉讼请求，合理合法，予以支持。环博公司、采购中心均确认环博公司委托采购中心收取杨海蓉的房款，该房款采购中心已转交给环博公司，且环博公司也开具了收据给杨海蓉，杨海蓉也表示其是按环博公司的要求将房款汇入采购中心账户的，故对采购中心认为环博公司与其公司之间是委托代理关系的抗辩意见，予以采纳。鉴此，本案有关责任应由环博公司承担，杨海蓉要求采购中心向其返还已付购房款700000元（含定金50000元）和支付占用该款项的利息的诉讼请求，依据不足，不予支持。
原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年1月14日作出如下判决：一、解除杨海蓉和环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》和《协议书》；二、环博公司在本判决生效之日起10日内，赔偿定金50000元给杨海蓉；三、驳回杨海蓉的其他诉讼请求。本案受理费11580元和财产保全费4160元，由杨海蓉负担受理费10530元及财产保全费4160元，环博公司负担受理费1050元。
判后，上诉人杨海蓉和环博公司均不服原审判决，向本院提起上诉。杨海蓉上诉称：一、一审查明事实不明，错误认定事实。一审中杨海蓉举证足以证明环博公司向杨海蓉销售商品房的行为是环博公司和采购中心的共同行为。案涉项目是环博公司开发；采购中心销售的房地产属环博公司开发；2013年8月28日网上公布的由上海清科凯盛投资管理有限公司私募5亿投资基金广州市国际采购中心项目，环博公司的法定代表罗锦灿和采购中心的法定代表人罗振星是同一母公司广州银怡企业集团100%的股权共有人；根据广州社会保险基金中心《缴费明细表》证实自2000年7月起代表环博公司与杨海蓉签订预售合同的销售经理洪净是采购中心的销售人员；转存款凭证证实洪净是环博公司和采购中心的职员；上述证据链证明向杨海蓉销售不动产是环博公司和采购中心的共同行为。二、法律适用不当。一审判决已经认定杨海蓉向采购中心支付了70万元的客观事实，也认定杨海蓉与环博公司的合同应予解除，却对杨海蓉被收取的购房款不做任何实体处理无事实依据且与法律相悖。据此上诉请求：1、撤销原审判决第二项；2、判决采购中心返还杨海蓉购房款70万元，采购中心支付2012年11月23日起占用杨海蓉70万元资金至实际归还之日止的利息。
针对杨海蓉的上诉请求，环博公司答辩称不同意杨海蓉的上诉请求。
针对杨海蓉的上诉请求，采购中心答辩认为：其是受环博公司的委托收取房款，不是房屋买卖合同的当事人，返还房款的责任不应由其承担，更不应承担相应利息。
环博公司上诉称：一、本案不属于合同目的不能实现，合同可以继续履行。案涉房屋目前可以涂销抵押和网签，我司在近期办理数十个同类房屋的抵押涂销和网签手续足以证明该事实。二、即使杨海蓉有权解除合同，也超过了合同约定的15日解除期限。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第32页补充协议第十六条约定，杨海蓉应当在2013年4月2日之后15日内，即2013年4月17日前提出解除合同，但杨海蓉没有在这期限内主张解除合同，其解除合同的权利已经灭失，不能再请求解除合同。
针对环博公司的上诉请求，杨海蓉答辩认为：不同意环博公司的上诉请求。案涉房屋至今都没有解封和网签，处于无法履行的状态，合同目的无法实现。
针对环博公司的上诉请求，采购中心答辩称同意环博公司的上诉请求。
经二审审理，原审查明事实无误，本院予以确认。
二审中，杨海蓉提交了如下证据：证据一、广州国际采购中心宣传页，拟证明采购中心销售的房地产属于环博公司；证据二、洪净社保缴费历史明细表，证据三、洪净名片，拟证明洪净实际上是采购中心的销售人员；证据四、清科凯盛-
广州国际采购中心项目私募投资基金，拟证明环博中心的法定代表人罗锦灿与采购中心法定代表人罗振星为同一母公司广州银怡企业集团100%的股权共有人；证据五、广州银怡企业集团有限公司注册基本资料，拟证明银怡集团股东情况；证据六、广州国际采购中心有限公司注册基本资料，拟证明采购中心股东情况；证据七、广州市环博展览有限公司注册基本资料，拟证明环博公司股东情况。杨海蓉表示上述证据在一审已提交并质证。环博公司和采购中心均表示上述证据在一审中已提交并质证。
二审庭询后，环博公司于2014年5月27日向本院提交撤回上诉申请书，表示撤回上诉。
本院认为：本案二审争议的焦点是采购中心是否有义务返还杨海蓉支付的700000元。杨海蓉是与环博公司签订《认购书》、《广州市商品房买卖合同》（预售）、《商品房买卖合同补充协议》和《协议书》，购买案涉房屋，且其在一审中亦表示是在环博公司的要求下将700000元房款汇入采购中心的账户。环博公司与采购中心亦确认是环博公司委托采购中心收取杨海蓉的购房款，且采购中心收取的该笔购房款已经转给了环博公司。上述事实足以证明杨海蓉知晓其是向环博公司购买案涉房屋，且支付给采购中心的700000元就是支付案涉房屋的购房款，故原审法院认定应由环博公司返还杨海蓉支付的700000元购房款，并据此驳回杨海蓉要求采购中心返还该笔款项的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。杨海蓉主张环博公司和采购中心是共同销售案涉房屋，理据不足，本院不予支持。杨海蓉在二审中提交的证据并不属于新证据，本院不予接纳。
案件审理期间，环博公司自愿撤回上诉，无悖法律，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费11325元，由杨海蓉负担10800元，由广州市环博展览有限公司负担525元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
代理审判员 李 民
代理审判员 姚伟华
二〇一四年七月××日
书 记 员 张 坤