河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）承民初字第00086号
原告池云鹏。住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。身份证号：×××
原告马龙英，男，满族，1966年8月10日出生，住围场满族蒙古族自治县四合永镇营子村*组***号。身份证号：×××。
以上二原告的委托代理人刘英，河北蓝岛律师事务所律师。
被告马青奎，住围场县。现在押于上板城监狱。
被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司。组织机构代码证号：68139146-4。
法定代表人张芝秋，经理。
以上二被告委托代理人栾春奇，华川律师事务所律师。
原告池云鹏、马龙英诉被告马青奎、被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司合伙合同纠纷一案。本院依法组成合议庭，对本案公开进行了审理。原告池云鹏、马龙英及其委托代理人刘英；被告马青奎、被告围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司的委托代理人栾春奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月22日，原告池云鹏、马龙英与被告马青奎签订《合伙开发建楼协议》，约定以围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司名义共同开发“西苑住宅小区二期工程”，甲、乙、丙三方共同投资金额为2000万元。甲方投资数额为600万元，乙方投资款为600万元，丙方投资数额为800万元。三方按照购买土地投资份额承担风险和进行利润分配，并约定了三方各自的权利、义务。原告在协议签订前2010年4月16日投入550万元，以后陆续投入650万元，共计投入1200万元，其余投入由被告马青奎投入，但合伙期间，都由被告独资经营管理，并将开发的二号楼工程承包给被告马青奎自己的承德万鑫建筑安装有限公司进行建筑施工，被告不向原告报告经营情况和财务情况，也不按合同约定的分工执行，财务混乱。所有支出和收入均由被告马青奎一人把持，并私自出售在建楼，所得款挪用于自己开发的工程。在原告人不知情的情况下，2012年5月私自将原、被告合伙购买用于开发的土地向围场县华商银行抵押借款挪用，因到期未还，华商银行起诉，将开发的土地和在建工程查封，严重损害了原告人的合法权益。被告不诚信的行为，失去了继续合作的基础。2012年8月被告马青奎因聚众斗殴被判有期徒刑三年零六个月，马青奎被限制人身自由，不能继续履行合同，该工程自2012年10月停工至今。原告人投资目的无法实现，合同无法继续履行。请求人民法院判令被告返还原告投资款1200万元，并按购买土地投资份额进行利润分配，请求法院判决解除原、被告之间的合伙关系，依法拍卖原、被告合伙开发的位于围场满族蒙古族自治县围场镇同兴街以北的“西苑住宅小区二期工程”的土地使用权和在建工程以及诉讼费用由被告承担。
原告向法院提交的证据：1、合作开发建楼协议书。证明原、被告之间签订合作协议，约定了投资金额、合作项目等。2、收据八张证明原告出资1200万元。3、2010年3月26日于宏与马青奎签订《协议书》一份，证明以围场县中创天翔房地产开发公司名义开发。4、建筑工程施工许可证。证明工期为2011年7月15日至2012年7月31日，已严重超期，合作目的未能实现。5、马龙英与马青奎签订《建筑工程承包补充协议》证明将开发的工程承包给马青奎，马青奎以承德万鑫建筑安装工程有限公司名义施工，约定2012年10月30日前全部竣工交付使用。6、小粮库总费用说明。7、小粮库办证明细说明。证据6、7证明费用支出情况。8、围场华商村镇银行证明一份，证明马青奎以合伙财产抵押借款800万元，侵犯了原告权益。9、围场县法院（2013）围民初字第636号民事判决书。证明马青奎以合伙开发的房产向朱刚借款200万元自用。10、围场县法院（2013）围民初字第587-3号民事裁定书，证明马青奎因借款纠纷将合伙开发的房产查封。11、围场法院（2010）围民初字第338号民事判决书、（2012）围民初字第2866号民事判决书、（2013）围民初字第3038、3039、3040号民事调解书、（2013）围民初字第636号民事判决书。证明马青奎外债累累，无能力履行合作义务。12、出售房产名单。证明未经合伙人同意出售房产239万元。13、西苑小区二期工程二号楼一楼建设工程预算书证明工程造价3852748.58元。14、西苑小区二期工程二号楼二楼建设工程预算书。证明工程造价2715257.60元。
被告辩称，合伙还可以继续，不具备解除条件，马青奎虽然在服刑，但是项目仍在进行中，相关验收也是合格的。关于马青奎负的外债的问题，原告提供的证据很有限，原则上不会对使用管理发生影响，因为现在还没有发生财产评估拍卖的行为。后期的事务不能进行协商的问题，关于投资比例因为必定先期有一个投资比例，是否按原来的比例分担，法律上有相关的解释。对于抵押目前为止并没有影响开发的任何程序，如果原告认为单纯的抵押影响合伙，理由不够充分。
被告向法院提交的证据：1、合伙协议。2、补充协议。3、施工许可证。4、图纸会审记录。5、电力手续办理委托书。6、报建登记表。7、中标通知书。8、1、2号楼施工合同。9、委托监理合同。10、监理月报表。以上证据证明：第一，对合伙开发设计的楼盘的问题，原告就此事项专门签订过补充协议，原告对此知情。第二，原告委派的人员亲自参加合伙事务。第三、合伙的楼盘开发建设正在进行中。
经庭审质证，本院认为原告提交的1-12号证据为书证及发生法律效力的判决，本院予以采信。13-14号证据为工程预算书，不能作为定案证据使用。被告提交的1-10号证据虽为书证，但达不到其证明目的。
经本院审理查明，2010年10月22日，原告池云鹏、马龙英与被告马青奎签订《合伙开发建楼协议》，约定以围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司名义共同开发“西苑住宅小区二期工程，甲、乙、丙三方共同投资金额为2000万元。甲方投资数额为600万元，乙方投资款为600万元，丙方投资数额为800万元。三方按照购买土地投资份额承担风险和进行利润分配。并在三方权利及义务关系中约定，三方共同管理，一切账务支出必须经三方共同协商。”原告在协议签订前2010年4月16日投入550万元，以后陆续投入650万元，共计投入1200万元，其余资金均由被告马青奎投入。在马青奎负责施工期间，马青奎于2012年6月4日和2012年6月8日在未经合伙人同意的情况下私自将开发的土地作为抵押担保向围场华商借款800万元，借朱刚200万元。2012年1-2月马青奎将合伙开发楼房26套预售给他人，收预售款239万元用于建楼。围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司和马青奎于2011年12月3日借王炜恒人民币300万元，2012年6月4日马青奎与承德万赫达建筑安装有限公司借张贻杰人民币300万元，该两笔借款至今未还。2012年8月被告马青奎因聚众斗殴被判有期徒刑三年零六个月，现在上板城监狱服刑。后期工程由马青奎妻子张贻贤负责，张贻贤未按《合伙开发建楼协议》履行协议，自行建楼，所有账目未向原告履行告知义务，现该项目基本处于停滞状态。因马青奎负债过多，原告以投资目的无法实现，合同无法继续履行诉至法院，请求法院判决解除原、被告之间的合伙关系，依法拍卖原、被告合伙开发的位于围场满族蒙古族自治县围场镇同兴街以北的“西苑住宅小区二期工程”的土地使用权和在建工程，诉讼费用由被告承担。在审理过程中本院要求被告举出其有能力继续开发建楼的相关证据，但未能提供。
本院认为，原告池云鹏、马龙英与被告马青奎签订《合伙开发建楼协议》，以围场满族蒙古族自治县中创天翔房地产开发有限公司名义共同开发西苑住宅小区二期工程。后被告马青奎因聚众斗殴被判刑，且在其管理涉案工程期间，欠下巨额借款、欠款，为三方开发项目留下严重隐患，被告在本院规定的期限内未能向本院提供其有能力继续开发建楼的相关证据。本案在未经清算，合伙期间盈亏不明的前提下，原告主张返还投资款并按购买土地投资份额进行利润分配的诉讼请求证据不足，双方应另行组织清算。为确保原告的合法权益不受侵害，依据《中华人民共和国民法通则》第三十条、三十一条、三十二条、三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告池云鹏、马龙英与被告马青奎签订《合伙开发建楼协议》；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
诉讼费93800.00元、保全费5000.00元原、被告各负担50%。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。上诉时应缴纳与一审判决同等数额的上诉费，上诉费直接汇至河北省高级人民法院在河北银行股份有限公司高新支行的×××账号，上诉期满七日内未缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判长 徐岩波
审判员 刘 茹
审判员 王玉珉
二〇一四年八月二十日
书记员 姜 超