广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第749号
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区。
代表人邓慧杰，行长。
委托代理人潘志山，广西南港律师事务所律师。
被告盘永坚。
被告盘海燕，女，住广西梧州市。
被告赵秀花，女，住广西苍梧县。
被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区。
法定代表人孔仕才，总经理。
委托代理人黄勍勍，广西精一律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行诉被告盘永坚、盘海燕、赵秀花、广西防城港红树湾房地产开发有限公司（以下简称红树湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法由审判员余安安适用简易程序于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人潘志山、被告红树湾公司的委托代理人黄勍勍、被告盘海燕到庭参加诉讼，被告盘永坚、赵秀花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月28日，原告与盘永坚、盘海燕签订一份合同编号为450182300-011-2012000504的《个人住房借款合同》，约定：由原告借款33万元给该三被告，专用于购买坐落于广西防城港迎宾路1号金海湾小区C3组团第2幢1803号房，借款期限自2012年4月28日至2042年4月28日止，共360个月，贷款利息为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，按月结息；还款方式为委托扣款方式，由该三被告指定委托扣款账户。借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2206.59元；如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利。合同还约定盘永坚、赵秀花以上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。2012年9月6日，原告依法取得房屋管理部门颁发的预购商品房贷款抵押登记证明（正本）编号：20123080号，该证记载有抵押权人、抵押人、债权数额等项。2010年6月10日，原告和被告红树湾公司签订《个人住房贷款最高额保证合同》，约定被告红树湾公司为原告与包括但不限于盘永坚、盘海燕在内的“债务人”所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证；并签订《商品房项目按揭合作协议书》，约定包括但不限于被告盘永坚、盘海燕在内的“借款人”未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用的，原告从被告红树湾公司在原告开立的存款账户中直接扣划。上述合同履行过程中，被告盘永坚、盘海燕并未按借款合同的约定履行还款义务，至2014年5月4日止，累计拖欠13期，拖欠利息1770.84元（利息暂计至2014年5月4日止，2014年5月5日起至还清之日止的利息按合同计付），逾期未还及未到期的贷款本金余额324428.01元。根据合同约定，原告从被告红树湾公司处扣划约9818.16元（具体数额以被告红树湾公司的扣款对帐单为准）。原告认为，双方所签订的借款合同为双方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了自身合同义务，被告盘永坚、盘海燕未能如约偿还贷款本息，已构成违约且符合解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任；担保人因此应当承担担保责任。为维护法律尊严，保护国家信贷资金安全及原告的合法权益，原告委托广西南港律师事务所代为诉讼并已支付相应费用，现特具状法院，请求法院判令：一、解除被告盘永坚、盘海燕与原告签订的《个人住房借款合同》；二、被告盘永坚、盘海燕向原告偿还或支付如下款项：1、偿还原告的贷款本金324428.01元及计至2014年5月4日的利息（包括复利和罚息，下同）1770.84元，以及偿还原告自2014年5月5日起至还清之日止的利息；2、支付律师费15179元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、执行费、邮寄费等）；三、判令原告对被告盘永坚、被告赵秀花提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告红树湾公司在上述债务范围内负连带保证责任。
被告盘海燕答辩称：原告陈述的都是事实，但我们没有继续供房是由于开发商延期交房。
被告红树湾公司答辩称：本公司在本案中无任何过错，并多次催促被告盘永坚、盘海燕、赵秀花偿还银行贷款。被告盘永坚、盘海燕、赵秀花因不能如期偿还银行贷款，已违反合同约定，构成违约，应承担民事责任。
被告盘永坚、赵秀花既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年6月10日，原告和被告红树湾公司签订一份《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告红树湾公司为从原告处贷款购置“防城港市行政中心区滨海大道南侧海岸金海湾”房产的购房人提供最高额连带责任保证。当日双方还签订《商品房项目按揭合作协议书》，约定若借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用的，原告从被告红树湾公司在原告开立的存款账户中直接扣划。
2012年4月28日，原告与被告盘永坚、盘海燕签订一份合同编号《个人住房借款合同》，约定由原告借款人民币33万元给该二被告，专用于购买坐落于广西防城港迎宾路1号金海湾小区C3组团第2幢1803号房，借款期限自2012年4月28日至2042年4月28日止，共360个月，贷款利息为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，按月结息；还款方式为委托扣款方式，由借款人指定委托扣款账户。借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2206.59元；如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；合同还约定贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告赵秀花作为抵押人在合同上签字。合同签订后，原告悉数向被告盘永坚、盘海燕发放贷款，并办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》。合同履行过程中，被告盘永坚、盘海燕未按约定还款，原告从被告红树湾公司的保证金账户扣划了部分款项偿还债务，但至2014年5月4日仍累计拖欠利息1770.84元、逾期未还本金325.85元及未到期的贷款本金324102.16元。原告催索无果，遂聘请律师提起本案诉讼，并支出律师费15179元。
以上事实有借款合同、个人贷款支付凭证及贷款转存凭证、预购商品房贷款抵押登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、个人住房借款最高额保证合同、商品房项目按揭合作协议书、扣保证金明细表等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原告与被告红树湾公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》、原告与被告盘永坚、盘海燕签订的《个人住房借款合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人理应恪守。被告盘永坚、盘海燕未能按照约定按时足额履行还款义务，构成违约。原告主张解除《个人住房借款合同》并要求被告盘永坚、盘海燕归还借款本金324428.01元、利息1770.84元，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。本案贷款购置的房产已办理了抵押登记，抵押合同有效，原告可对处置房产所得价款享有优先受偿权。被告红树湾公司自愿为前述债务提供连带保证，应承担相应的保证责任。律师费15179元系原告为实现其债权而发生的费用，且该收费符合广西律师服务收费政府指导标准，本院予以支持。但《商品房项目按揭合作协议书》约定若被告盘永坚、盘海燕不按期还款，原告可以从被告红树湾公司的存款账户中直接扣划款项还款，故被告盘永坚、盘海燕违约的后果不可归责于被告红树湾公司，被告红树湾公司不应承担律师费。原告诉请的其它未实际发生的费用，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告盘永坚、盘海燕于2012年4月28日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告盘永坚、盘海燕归还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金324428.01元、利息1770.84元（利息暂计至2014年5月4日，此后按《个人住房借款合同》约定的方式计算至本生效判决确定的履行期限届满最后一日止）；
三、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司对上述第二判项中被告盘永坚、盘海燕应清偿的款项承担连带清偿责任；
四、被告盘永坚、盘海燕支付原告中国建设银行股份有限公司防城港分行律师费15179元；
五、若被告盘永坚、盘海燕未履行上述第二、第四项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行有权对拍卖、变卖防城港市迎宾路1号金海湾小区C3组团第2幢1单元1803号房所得价款优先受偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
案件受理费6420减半收取计3210元，由被告盘永坚、盘海燕承担。上述费用原告已预交，本院不予退回。被告盘永坚、盘海燕应承担的案件受理费由其于履行债务时一并返还给原告。
上述款项，义务人应当于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕上述债务，逾期应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本，副本三份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费6420元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余安安
二〇一四年九月十五日
书记员 陆晨萍