上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第4303号
原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇康士路17号158室。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人姜一帆。
委托代理人谭浩。
被告周培莉。
委托代理人周玲。
原告上海中原物业顾问有限公司诉被告周培莉居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭浩、被告周培莉及其委托代理人周玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称，2014年6月16日，在原告居间撮合下，就被告求购本市某路某弄某号某室房屋（以下简称系争房屋）与案外人缪某某成功签署房地产买卖居间协议及房屋买卖合同，并于2014年7月2日签署房地产买卖合同，现已完成过户。依据法律规定及约定，原告已居间成功，被告应依约向原告支付佣金50，000元。但被告在支付了35，000元后，无理由拒付余下佣金。原告现起诉要求被告支付佣金15，000元。
被告周培莉辩称，居间过程中，原告没有尽到应尽的职责，原告提供给房地产交易中心的合同文本写的房价款是350万元，交易中心按照350万元向被告开具发票，但被告是按照360万元纳税。由于原告的失误，造成被告拿到的发票少了10万元，将来转让该房产时必须重复纳税25，550元，除非原告能纠正错误，不然应当赔偿被告损失，不同意支付剩余的佣金。
经审理查明，2014年6月16日，在原告（居间方、丙方）居间下，被告（买受方，乙方）与案外人缪某某（出卖方，甲方）共同签订房地产买卖居间协议（以下简称居间协议）一份，约定被告购买甲方的系争房屋，总房价款为442万元，实际成交价甲、乙双方可在房屋买卖合同中另行约定。乙方向丙方支付意向金50万元，甲方在房屋买卖合同上签字，则该意向金转为定金，担保房屋买卖合同履行。关于居间义务，该居间协议约定：丙方应当依法积极履行以下居间义务1、向甲方如实报告订立房屋买卖合同之机会；2、向乙方如实报告订立房屋买卖合同之机会；3、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和房屋买卖合同；4、向甲、乙双方如实报告订立房屋买卖合同的重大事项；5、故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。同日，周培莉与缪某某签订房屋买卖合同，约定房地产转让价款为442万元，双方同意于本合同签署后15天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》（以下简称示范合同）。首期房价款300万元，第二期房价款140万元，双方于2014年9月30日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由乙方支付给甲方尾款2万元。甲、乙双方应于2014年8月30日前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续。根据法律、法规、规章等规定的交易税费全部由乙方承担。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订佣金确认书一份，约定被告向原告支付的佣金数额为5万元整，支付时间为：房屋买卖合同成立时。
同年7月2日上午9时35分，被告（买受人、乙方）与案外人缪某某（卖售人、甲方）签订合同编号为203XXXX的《上海市房地产买卖合同》（以下简称329万买卖合同），由乙方受让甲方自有的系争房屋。合同第二页第二条约定，系争房屋转让价款共计人民币329万元。第五页第十四条约定，本合同一式陆份，甲、乙双方各执壹份，财政、税务、和徐汇区房地产交易中心各执一份。第十二页附件三付款协议2约定：“待相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后60日内，甲、乙双方赴上海市徐汇区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件），上海中原收执收件收据后当日内，乙方应支付给甲方第二期房价款计人民币壹佰肆拾万元整（小写：1400000元整）。”同日，双方另签订《协议》一份，约定上述《上海市房地产买卖合同》中约定的成交价格为人民币329万元整，该价格未包含该房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备费用，乙方同意将现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备签订装修费用以及房屋特有期间资金成本协议并另行补偿甲方人民币113万元整，该价格不体现于双方签订的该房屋的《上海市房地产买卖合同》内，乙方同意于签订买卖合同当日内先行将该笔款项人民币113万元整直接支付给甲方，甲方向乙方出具收款收据。本协议中的成交价格是甲乙双方协商所达成，最终成交价格以房地产交易中心评估后的价格成交。交易中心评估后的成交价格为甲乙双方纳税依据。
后系争房屋经评估最低成交价格为360万元，税务机关要求买卖双方按360万元房价款计税。同年9月1日，被告向上海市徐汇区国家税务局第二十税务所缴纳契税共计108，000元，并承担卖方缪某某应缴的各项税费共计168，863.81元。同日，被告与缪某某共同向徐汇区房地产交易中心申请产权过户登记，经查，双方申请过户登记时提交的编号为203XXXX《上海市房地产买卖合同》（以下简称350万买卖合同）中，第二页第二条约定，系争房屋转让价款共计人民币350万元。第十二页附件三付款协议2约定：“待相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后60日内，甲、乙双方赴上海市徐汇区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件），上海中原收执收件收据后当日内，乙方应支付给甲方第二期房价款计人民币壹佰陆拾壹万元整（小写：1610000元整）。”其余内容均与329万买卖合同相同。当日，税务局向被告代开的销售不动产统一发票联中记载系争房屋售房款金额为350万元。被告当场向原告提出异议，鉴于缪某某不愿意重新与被告签订买卖合同修改售房款价格而未果。
另查，被告共计支付房价款442万元，双方于同年7月29日完成系争房屋交接。同年9月12日，徐汇区房地产交易中心核准被告为系争房屋产权人。被告已向原告支付佣金35，000元。329万元买卖合同及350万元买卖合同文本均由原告提供、制作、打印。
以上事实，除原、被告的一致陈述外，另有原告提供的居间协议、329万买卖合同、佣金确认书、房地产登记簿、房地产交接书，被告提供的350万买卖合同、税收缴款书、销售发票、补充协议等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告在原告的居间撮合下与案外人签订房屋买卖合同，原告提供了居间服务，被告应当按照约定支付佣金。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案综合居间协议、329万买卖合同、补充协议的内容及履行情况来看，被告与缪某某就系争房屋达成的真实成交价应为442万元。360万元是国家税务机关核定的系争房屋最低的纳税依据价格，无论350万元还是360万元，均不是真实的交易价格。而不以442万元的真实交易价格申报纳税、交易，原告、被告及缪某某均系明知且达成默契。提交给房地产交易中心的350万买卖合同虽由原告提供、制作、打印，同时亦由被告及缪某某签名确认，被告无证据表明该份合同系原告故意隐瞒、提供虚假价格。况且，被告主张的计税价与备案合同价（350万买卖合同）不一致，因再次交易系争房屋而产生重复纳税的损失并未实际发生，且不必然发生，故被告的抗辩意见本院难以采信。现系争房屋交易过户完成，被告仍应当按约定向原告支付剩余佣金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下：
被告周培莉于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金人民币15，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计87元，由被告周培莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁欣
二〇一五年三月二十四日
书记员 徐琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。