成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初3414号
原告：王晓婷，女，1979年9月14日出生，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人：任燕，四川华敏律师事务所律师。
被告：沈剑宇，男，1987年6月19日出生，住四川省郫县红光镇。
原告王晓婷诉被告沈剑宇民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法由审判员税勇适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王晓婷的委托诉讼代理人任燕到庭参加诉讼，被告沈剑宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王晓婷向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还剩余借款本金300000元及逾期利息17439元（该利息计算截至2017年3月29日，当庭表示放弃该部分主张）；2、被告以上述本息为基数，自2016年11月31日起至全部债务清偿之日止，按年利率24%，向原告支付逾期利息及罚息；3、被告向原告支付律师代理费10000元；4、确认原告对被告位于成都市武侯区×路×号×栋×单元×楼×号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年12月1日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订《借款协议》，约定：被告向原告借款人民币363308.43元，还款起止日期为2015年12月30日至2018年11月30日，分36个月还款。如被告发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，原告除可依约要求支付罚息外，有权自行决定是否立即提前终止本协议。同时，协议5.7约定：“因借款人未还款或任何其他违反本协议的行为而带来的调查、聘请专业顾问或进行诉讼的费用将由借款人承担。”同日，原被告双方签订《房屋抵押合同》，约定被告将其所有的位于成都市武侯区×路×号×栋×单元×楼×号房屋（产权证号：监证4×××××6）作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息等相关费用及实现债权的各项费用，并办理的抵押登记。同时被告与北京捷越联合信息咨询有限公司（下城捷越联合）签订《信息咨询与管理服务协议》，约定由捷越联合为上述借款提供相关服务。上述协议签订后，原告代被告向捷越联合支付相关费用后，将剩余借款本金300000元支付至被告指定的专用账户。原告支付借款后，被告未按月还款，自2016年11月30日至今，已逾期5期未还、2017年4月7日，原告向被告发出提前终止合同通知书，要求被告提前清偿借款本息，被告的行为严重侵犯了原告的权益，故诉至法院。被告沈剑宇未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明，2015年11月30日，被告（甲方）与北京捷越联合信息咨询有限公司（简称捷越咨询公司、乙方）在成都市锦江区签订《信用咨询及管理服务协议(借款人)》，载明：乙方为甲方提供办理借款的信息咨询，并在甲方申请借款过程中协助其办理各项手续，出具审核意见，提供出借人信息推荐、促成交易、以及还款信息管理等服务；甲方经乙方推荐与特定的出借人签署《借款协议》(借款金额363308.43)；甲方应向乙方支付咨询服务费3798.51元、信用审核费1266.17元、信息管理费58243.76元，合计63308.43元，甲方授权出借人在向甲方提供借款本金时一次性代为扣除，由出借人代为支付给乙方。
同日，原告（出借人、乙方）与被告（借款人、甲方）签订《借款协议》，约定，经借款人同意及授权乙方将本协议约定借款本金数额，在扣除代替甲方应交纳给捷越咨询公司的咨询服务费、信用审核费、信息管理费后的剩余款项支付到借款人专用账号中；若借款人未按协议的约定按时、足额还款，出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息（即借款人在本协议项下所有应偿还的借款本息减去其已经偿还的借款本息后的数额）的2‰收取罚息，罚息每日单独计算；如果借款人发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，出借人除要求借款人支付逾期罚息外，还有权自行决定是否立即提前终止本协议，该等终止在出借人或经其授权的捷越公司向借款人发出关于终止本协议的通知时立即生效，借款人须立即向出借人一次性偿还余下的所有本金、利息、逾期罚息等。
2015年12月1日，被告签署《借款人还款计划说明书》，载明还款的账户、还款日期、提前结清退还服务费、提前结清应还总额等。2015年12月1日，王晓婷向被告转款299820元。
同日，原被告签订《房屋抵押合同》，被告自愿将其名下的房屋（地址：武侯区×路×号×栋×单元×楼×号，产权证号：成房权证监证字第4×××××6号）抵押给原告，作为偿还借款之担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等费用以及实现债权的各项费用。双方于2015年12月31日在成都市房屋产权登记中心办理了他项权证。
2017年4月7日，原告向被告邮寄了提前终止合同通知书。
经庭审核实，被告足额还款11期利息后再未归还任何款项，且未归还过本金。原告现主张被告偿还借款本金300000元，并支付逾期利息及罚息（自2016年11月31日起至全部债务清偿之日止按年利率24%标准计算）。
另查明，原告王晓婷系捷越咨询公司董事。
上述事实，有原告提交的原、被告的身份证复印件、《借款协议》、《信用咨询及管理服务协议（借款人）》、《借款人还款计划说明书》、《房屋抵押合同》、捷越咨询公司营业执照、银联客户电子回单、《收款证明》、原告委托居间人代为转款授权委托书、房屋他项权证、顺丰快递单、逾期信息等证据以及原告的当庭陈述在案为证。
本院认为，原、被告签订的《借款协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。上述协议签订后，原告按约履行了出借义务，被告借款后未按期还款付息，其行为已构成违约，理应向原告承担违约责任。
关于原告主张的尚欠借款本金。虽然《借款协议》中约定的借款本金为363308.43元，但原告仅实际向被告支付299820元。《借款协议》约定的借款金额，系以所谓原告代被告向捷越咨询公司交纳的咨询服务费、信用审核费、信息管理费合计63308.43元计入借款本金之后计算的借款总额。根据查明的事实，原告王晓婷系上述费用的收取方捷越咨询公司的董事，且原告未提供其实际支付上述三项费用的证据，无法认定上述三项费用真实发生。同时，原告提供的证据亦不能证明该公司有为了被告除获得借款以外的其他利益而提供相应居间服务的事实。综上，不能排除捷越咨询公司系以收取上述三项费用的方式与原告共同收取高额利息的情况，且按《借款协议》约定的还款总额计算，被告实际支付利息的年利率过高，超过年利率24%的标准。故原告将上述三项费用作为合同约定本金，在支付借款时不予支付，应当认定为其实际支付的金额为借款本金，其余不予支付的金额系预先扣除的利息。故，原、被告之间借款本金应当认定为299820元。原告确认被告借款后未归还任何本金，故被告现尚欠借款本金为299820元。
关于原告主张被告支付的逾期利息、罚息及违约金。双方在《借款协议》中对利息、罚息及违约金标准进行了约定，该约定对双方具有约束力。因被告自第12期起未还款，原告主张被告应自2016年11月31日起以尚欠本金为基数，按年利率24%计付逾期利息、罚息及违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，对上述款项统一表述为“利息”。
沈剑宇以位于武侯区×路×号×栋×单元×楼×号房屋（监证4×××××6）为借款设置抵押担保并办理了抵押登记，故原告对上述房屋有权优先受偿，本院对原告要求对登记在被告沈剑宇名下的上述房屋享有优先受偿权的主张，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告沈剑宇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王晓婷返还尚欠借款本金299820元，并支付利息（以尚欠借款本金为基数，自2016年11月30日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%标准计算）；
二、原告王晓婷对被告沈剑宇所有的位武侯区×路×号×栋×单元×楼×号房屋（监证4×××××6）的折价或拍卖、变卖价款，享有优先受偿权；
三、驳回原告王晓婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3106元，由被告沈剑宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 税 勇
二〇一七年十一月十三日
书记员 刘春莲
庭审记录员王琴