山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）威文民一重字第1954号
原告：杨进明，农民。
委托诉讼代理人：王者严，山东阔海大地律师事务所律师。
被告：隋建波，威海市文登区公安局干警。
被告张鹏程，城镇居民。
第三人：王延文，个体工商户。
第三人：隋春玲，个体工商户。
两第三人共同委托诉讼代理人：俞玉梅，山东昆俞先锋律师事务所律师。
杨进明与隋建波、张鹏程房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年作出一审判决后，隋建波不服，提起上诉，被威海市中级人民法院以案涉房屋已由隋建波变更登记为案外人隋春玲、王延文名下、原判决判令隋建波协助杨进明办理涉案房屋产权变更登记手续已无法执行为由，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，并通知王延文、隋春玲作为第三人参加诉讼。原告杨进明及其委托诉讼代理人王者严，被告张鹏程，第三人隋春玲、两第三人之委托诉讼代理人俞玉梅到庭参加了诉讼。被告隋建波参加第一、二次庭审，第三次庭审经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
杨进明向本院提出诉讼请求：请求判令二被告协助原告将座落于昆嵛北路X号X单元X室房屋过户到原告名下。重审中，将诉讼请求变更为：要求被告隋建波、第三人王延文、隋春玲协助杨进明办理不动产权证书。事实和理由：2009年原告以19万元从二被告手中购买了坐落于昆嵛路38-5号一单元401室房屋，该房屋系被告隋建波分得的房屋。当时原告与被告张鹏程签订了房屋买卖协议，后又与被告隋建波签订了买房协议，并且房款原告已全部付清。现二被告却迟迟不协助原告办理过户手续。
隋建波辩称：不同意原告的诉讼请求。我没有与原告签订房屋买卖协议，也没有收到购房款，购买涉案房屋的购房款147268元中有我出资70000元，余款由被告张鹏程支付。重审中又辩称该房产不是隋建波的，不发表意见。
张鹏程辩称：杨进明所诉属实，同意杨进明的诉讼请求。
王延文、隋春玲称，诉争房屋在2013年3月11日两第三人共同与隋建波签订了房屋买卖合同，第三人支付了20万元，并取得了房产证，该房屋的所有权人是两第三人，拒绝原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据本院确认的证据认定事实如下：隋建波系威海市文登区公安局干警，张鹏程之姐张晓红与被告隋建波原系夫妻关系。2007年威海市文登区公安局组织内部职工团购楼房，2007年4月5日，张鹏程与隋建波签订书面协议一份，约定隋建波自愿将以其名义团购的楼房一套转给张鹏程，张鹏程先替隋建波交纳购房款，待房权证办理之后可以随意买卖之日起，由隋建波协助办理房权过户手续。协议签订后，张鹏程分三次向文登市保安服务公司(涉诉房屋建设单位)交纳了购房款及配套费合计147268元，隋建波未出资。2009年张鹏程与杨进明签订房屋买卖协议书一份，约定张鹏程将其出资购买的登记在隋建波名下的位于文登市昆嵛北路平安小区X号X单元X室房屋转让给杨进明，同时将该房屋出资及产权归属的材料交付给杨进明(详见交接清单)，该房屋的整套转让价格为人民币190000元，于协议签订之日一次性付清。2009年10月13日杨进明与隋建波签订房屋买卖协议一份，约定隋建波同意将坐落于文登市昆嵛北路X号X单元X室房屋出售给买受人，房屋价款为壹拾玖万元整，协议签订之日一次性付款，出卖人与买受人自协议签订后，五年之内将房权过户给买受人。2010年8月4日杨进明、隋建波签署“证明”一份，约定杨进明购买的案涉楼房发票提供给隋建波办理房权证使用，使用完毕后，发票归还给杨进明，房权证办好后，放文登公安局保存。
以上事实，有2007年4月5日张鹏程与隋建波签订的房屋买卖协议一份，2009年张鹏程与杨进明签订的房屋买卖协议一份、2009年10月13日隋建波与杨进明签订的房屋买卖协议一份、文登市保安公司出具的收款收据三份、2010年8月4日杨进明与隋建波签订的“证明”一份、2009年10月13日张鹏程给杨进明出具的收取购房款190000元的收据一份予以证实。
隋建波向本院提交了2007年4月2日其与张鹏程签订的购房协议一份，内容如下：甲方隋建波身份证号××，住址文登市永安街甲36号，电话137××××5087，乙方张鹏程身份证号××，住址文登市回春街西11巷3号，电话135××××5518甲方所在单位文登市公安局老监狱分有一套住房，由于甲方无能力全额付款，甲乙双方本着协商自愿平等的原则达成如下协议：一、甲方出资七万元，余下款额乙方付清。二、楼房落成后上市交易，所得款项返还甲乙双方本金，盈利金额双方协商分成。三、本协议一式两份，甲方一份，乙方一份。四、本协议自签订之日起生效。甲方隋建波(签名)乙方(张鹏程)2007年4月2号。经质证，张鹏程对该协议的真实性不予认可，辩称该协议上的“张鹏程”签名不是本人所签，并申请对该签名的真实性进行鉴定。经本院委托烟台富运司法鉴定中心对以上事项鉴定，结论为：检材上的“张鹏程”签名不是张鹏程所写。被告张鹏程为申请该鉴定花销鉴定费3000元。
另查，本案涉诉房屋于2010年11月办理了房屋所有权证，登记房主姓名为隋建波。2013年3月19日即（2010）文民一初字第1954号案件审理中，隋建波将案涉房屋以20万元价格出售给隋春玲、王延文，双方签订房屋买卖合同，并将案涉房屋过户登记至隋春玲、王延文名下。隋春玲与隋建波系兄妹，隋春玲与王延文系夫妻。2015年8月，杨进明诉至本院，请求确认隋建波与王延文、隋春玲签订的房屋买卖合同无效。经审理，本院作出（2015）威文民一初字第1047号民事判决书，认为：隋建波明知杨进明因涉案房屋与其发生纠纷正在诉讼中，仍于2013年3月19日将涉案房屋转让给隋春玲、王延文，其主观恶意明显；隋春玲、王延文购房动因并非善意，存在恶意串通、损害第三人利益的情形，认定双方签订的案涉房屋买卖合同无效。宣判后，王延文、隋春玲不服，提起上诉，威海市中级人民法院作出（2017）鲁10民终904号民事判决书，认为：2009年10月13日隋建波与杨进明间的案涉房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，已经实际履行，不存在法定无效、可撤销、可变更的情形，一审认定隋春玲、王延文与隋建波签订的案涉房屋之买卖合同无效并无不妥，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案隋建波与王延文、隋春玲签订的案涉房屋买卖合同已经生效判决认定为无效，基于该无效合同产生的法律后果，案涉房屋应变更登记至隋建波名下。
虽然案涉房屋系张鹏程卖与杨进明，但根据杨进明与隋建波于2009年签订的房屋买卖协议，可以认定双方就过户事宜达成合意，约定隋建波在五年之内直接将案涉房屋过户给杨进明，该约定合法有效，本院予以确认。隋建波基于该协议应履行将案涉房屋过户给杨进明的义务。杨进明请求王延文、隋春玲协助将案涉房产过户至杨进明名下，无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告隋建波与第三人王延文、隋春玲于本判决生效后十日内将威海市文登区昆嵛北路X号X单元X室房产的不动产权证书变更登记至隋建波名下；
二、被告隋建波于本判决生效后三十日内协助原告杨进明将上述房产的不动产权证书变更登记至杨进明名下。
案件受理费100元及诉讼保全费520元，均由被告隋建波负担。鉴定费3000元，由被告隋建波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 周文芬
人民陪审员 陈传毅
人民陪审员 刘绪慧
二〇一七年六月十六日
书 记 员 高金玲