乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0626民初3012号
原告：中国建设银行股份有限公司乌审旗支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。
统一社会信用代码证：×××。
负责人：阿拉腾朝克图。
委托代理人：王皓，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被告：赵多多，公民身份证号码×××，女，1986年3月25日出生，汉族，户籍所在地内蒙古自治区牙克石市。
被告：希尼乐金，公民身份证号码×××，女，1984年2月2日出生，蒙古族，户籍所在地内蒙古自治区。
被告：内蒙古正元置业有限责任公司，公司所在地内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
社会统一信用代码：×××。
法定代表人：李春。
委托代理人：谷正平，男，汉族，系内蒙古正元置业有限责任公司职工，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉被告赵多多、希尼乐金、内蒙古正元置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行委托代理人王皓、被告内蒙古正元置业有限责任公司的委托代理人谷正平到庭参加诉讼。被告赵多多、希尼乐金经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行的诉讼请求：1、依法请求判令被告赵多多、希尼乐金提前一次性偿还我单位个人住房贷款截止到2016年8月11日本息合计255172.78元,之后的利息罚息等费用付至本金还清为止；2、请求依法判令被告承担本案实现债权的诉讼费、律师费、保全费、公证费等等一切费用；3、依法判令被告内蒙古正元置业有限责任公司对上述内容承担连带责任；4、依法判令被告赵多多抵押的位于乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米1-3-1002号房屋（预购商品房抵押权预告登记证号：蒙房预乌审旗字第42030120000057号）享有优先受偿权（包括对该房屋的拍卖价款享有优先受偿权）。事实及理由：2011年9月30日，被告赵多多、希尼乐金与被告内蒙古正元置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告赵多多、希尼乐金向被告内蒙古正元置业有限责任公司购买位于乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米1-3-1002室房屋，房屋总价为552229元，首付缴纳了222229元，下欠房款330000元由被告赵多多、希尼乐金向我行申请个人住房贷款支付，2012年7月10日，我行与被告赵多多、希尼乐金、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012002652，合同约定被告赵多多、希尼乐金向我行借款330000元用于支付所购房屋剩余房款，该笔贷款于2012年7月25日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年（即2012年7月25日至2022年7月25日）。我行对抵押物有优先受偿权，被告内蒙古正元置业有限责任公司为该笔贷款承担担保责任，保证期限为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被�赵多多、希尼乐金采用等额本息还款方式，按月归还，每月一期，依据《个人住房借款合同》第十五条和第十六条的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。截止2016年8月11日，被告赵多多、希尼乐金已经累计数期未能按时还款，共计拖欠本金243629.9元，利息及罚息11542.88元，合计255172.78元。
被告赵多多、希尼乐金经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
被告内蒙古正元置业有限责任公司辩称，应该由被告赵多多的抵押房产清偿后，我们承担抵押物未清偿部分的保证责任。
原告提供证据及被告质证情况：
证据、个人借款合同一份、支付凭证一份、对账单两份、预告登记证书一份。证明被告赵多多、希尼乐金于2012年7月25日向原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款33万元，约定借款利率按中国建设银行股份有限公司乌审旗支行同期同类贷款利率计算，借款期限从2012年7月25日至2022年7月25日，由被告赵多多位于乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇处向东200米1-3-1002号房屋（预购商品房抵押权预告登记证号：蒙房预乌审旗字第42030120000057号）设立抵押并进行预告登记，原告享有优先受偿权，由被告内蒙古正元置业有限责任公司提供保证，担保范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，担保期限是贷款到期之日起经过两年。支付凭证证明原告按期向被告支付了贷款。对账单证明被告赵多多逾期拖欠本息情况的事实。被告内蒙古正元置业有限责任公司对该证据无异议。被告赵多多、希尼乐金经本院合法传唤未到庭质证。
被告内蒙古正元置业有限责任公司未向法庭提供证据。
对原告提供的证据，被告内蒙古正元置业有限责任公司无异议，因内容真实，来源合法，符合证据”三性”，故本院均予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下,2011年9月30日，被告赵多多、希尼乐金与被告内蒙古正元置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告赵多多、希尼乐金向被告内蒙古正元置业有限责任公司购买位于乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米1-3-1002室房屋，房屋总价为552229元，首付缴纳了222229元，下欠房款330000元由被告赵多多、希尼乐金向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行申请个人住房贷款支付，2012年7月10日，中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告赵多多、希尼乐金、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012002652，合同�定被告赵多多、希尼乐金向中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款330000元用于支付所购房屋剩余房款，该笔贷款于2012年7月25日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定为浮动利率即按中国人民银行同期同类贷款利率计算，约定借款期限为十年（即2012年7月25日至2022年7月25日）。合同还约定2012年7月18日，被告赵多多用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米1-3-1002室房产抵押给原告，抵押的债权数额为330000元，抵押期限为10年。中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对抵押物有优先受偿权，被告内蒙古正元置业有限责任公司为该笔贷款提供保证责任，保证期限为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告赵多多、希尼乐金采用等额本息还款方式，按月归还，每月一期，依据�个人住房借款合同》第十五条和第十六条的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。截止2016年8月11日，被告赵多多、希尼乐金已经累计数期未能按时还款，共计拖欠本金243629.9元，利息及罚息11542.88元，合计255172.78元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告赵多多、希尼乐金、内蒙古正元置业有限责任公司签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告赵多多、希尼乐金应按照合同约定按期履行还款义务，截止2016年8月11日，被告赵多多、希尼乐金已累计数期未按时还款构成违约，原告要求二被告按照合同约定立即清偿借款本息的诉讼请求本院予以支持，双方有关借款利息及逾期罚息的约定并不违反国家有关借款利率的规定，应予支持。被告赵多多用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米1-3-1002室房产抵押给原告，抵押的债权数额为330000元，并依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立，该抵押权已经成立并生效，本院予以确认，被告内蒙古正元置业有限责任公司自愿为被告赵多多、希尼乐金的借款提供连带担保保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承�担保责任后，有权向债务人追偿。”故原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对被告赵多多所有的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米1-3-1002室房屋（购房合同编号2011-0001120）的拍卖、变卖或折价在330000元限额内享有优先受偿权。被告内蒙古正元置业有限责任公司在债务人赵多多抵押物清偿不足部分承担责任。原告要求三被告承担律师代理费、公证费的诉讼请求因在庭审中未提供证据，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故本院不予支持。被告赵多多、希尼乐金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告赵多多、希尼乐金于本判决书生效起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款243629.9元及利息，利息从2016年8月11日起按合同约定利率计算。
二、被告赵多多、希尼乐金偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行截止2016年8月11日下欠的利息、罚息11542.88元，于本判决书发生法律效力起三十日内付清。
三、原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行有权对被告赵多多所抵押的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米1-3-1002室房屋拍卖、变卖或折价后的价款在上述本息及原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
四、被告内蒙古正元置业有限责任公司在被告赵多多抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。
五、被告内蒙古正元置业有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告赵多多、希尼乐金追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行的其他诉讼请求。
案件受理费5138元，由被告赵多多、希尼乐金、内蒙古正元置业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 高 健
代理审判员 张媛媛
人民陪审员 贾耀华
二〇一七年四月七日
书 记 员 郃春鹤