西安市鄠邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0125民初3121号
原告：荆广，男，1973年6月9日生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：田玉涛、刘城瑞，陕西法智律师事务所律师。
被告：陕西荣晟房地产有限公司。
法定代表人：陈宝斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁策，西安市鄠邑区余下148法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：康建利，男，1970年5月10日生，汉族，系该公司副总经理。
原告荆广与被告陕西荣晟房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告荆广之委托诉讼代理人田玉涛、被告陕西荣晟房地产有限公司之委托诉讼代理人梁策、康建利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告荆广向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同之交房义务；2、判令被告支付逾期交房违约金（自2017年1月27日至2017年7月23日，暂计177天）人民币16720元（房款472342元×万分之二×177天）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年12月27日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买位于鄠邑区渼陂路东段荣晟花园小区的房屋，原告履行了交款义务。合同约定于2016年12月27日为最后交房期限，截止至2017年7月23日已逾期208天。虽经原告多次催促，但被告至今仍未交房。
被告陕西荣晟房地产有限公司辩称：不同意原告诉讼请求，应依法驳回其诉讼请求。原告持有的《商品房买卖合同》及收款收据上加盖的印章（合同专用章编号：61012X，财务专用章编号：610125X）为被公安机关破损绞销的印章，以上印章是曹津钟等人欺骗公安机关原有公司印章丢失而刻制的，自始无效，《商品房买卖合同》及收款收据亦无效，缺乏法律约束力。根据国家规定购房款须交到法定监管账户，而被告法定监管账户及一般账户，均无原告交付的购房款，故无买卖合同事实，被告诉讼主体不适格，原告诉请的房屋未在房管部门依法登记，也未在登记机构的登记薄上出现，现诉请交房并支付利息之请求于法无据，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提交证据：收款收据及商品房买卖合同。证明原、被告签订的商品房买卖合同真实有效。被告对收款收据、商品房买卖合同真实性、关联性、合法性均不认可，称该收款收据及商品房买卖合同上被告公司印章已被西安公安经开分局予以破损、缴销，该印章不符合法定程序，故该印章自始缺乏法律效力。商品房买卖合同上载明应该将房款存入商品房预售资金监管账户，但被告公司在建设银行的监管账户中并无原告的该笔购房款，双方买卖房屋关系不能成立。因收款收据及商品房买卖合同上的公章被公安机关缴销，且原告与被告之间不存在房屋买卖合同关系，本院对原告提交的证据不予确认。
被告提交证据：1、户县人民法院（2016）陕0125民初3877号民事判决书、西安市中级人民法院（2017）陕01民终2314号民事判决书。证明案外人马小捷在被告法定代表人陈宝斌、股东孙孟不知情且未召开股东会会议的情况下，修改公司章程并制作公司股东会决议，代签陈宝斌及孙孟的签字，于2016年9月21日重新办理了该公司工商登记及营业执照，变更曹津钟为被告的法定代表人，属违法变更登记，此期间公司的行为对于合法的被告公司缺乏法律约束力。原告对被告证据1真实性认可，证明目地、证明对象不认可，对该证据本院予以确认。2、西安市鄠邑区城关派出所给西安市经开分局的情况说明，证明马小捷、曹津钟重新刻制的荣晟公司所有印章违法无效。3、西安市经开分局出具的旧印章破损处理确认单，证明马小捷、曹津钟重新刻制的财务专用章、法人名章、发票专用章、合同专用章已被公安机关进行了破损绞销处理，原告持有的收款收据及商品房买卖合同上的加盖的已被破损绞销的印章自始无效，无法律约束力。4、被告公司法人为陈宝斌时该公司的印章准刻证，证明被告公章为合法印章。5、被告公司工商登记情况及营业执照，被告已于2017年5月2日恢复了荣晟公司的工商登记及营业执照。6、刻制公章备案登记表。被告于2017年5月16日重新备案登记并刻制了印章。原告对被告证据2、3、4、5、6不认可，对以上证据本院予以确认。7、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账（房管所、银行、开发商三方监管账户），证明法定监管账户上没有原告的购房款，原、被告之间的房屋买卖合同关系不成立。8、被告公司在中国农业银行户县支行、中国工商银行城东支行、陕西户县农村商业银行、中国银行户县公司的一般账户对账单。证明合法的荣晟公司一般账户上没有原告的购房款，原、被告之间的房屋买卖合同关系不成立。原告对被告证据7、8真实性认可，证明目地不认可，对以上证据本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月21日，案外人马小捷在被告法定代表人陈宝斌及股东不知情的情况下，私自制作股东会决议及公司章程修正案，于2016年9月22日重新办理了公司营业执照，将法定代表人陈宝斌变更为曹津钟，并刻制了法人名章（编号为：61012X）、合同专用章（编号为：610125X）、财务专用章（编号为：61012X）等。后荣晟公司原法定代表人陈宝斌诉至本院，请求确认荣晟公司2016年9月21日的股东会决议及公司章程修正案无效，因2016年9月21日荣晟公司临时股东会决议等上的签字盖章非陈宝斌及股东孙孟本人书写及盖章，本院作出（2016）陕0125民初3877号民事判决书，支持了陈宝斌诉讼请求，依法确认2016年9月21日的股东会决议及公司章程修正案无效。荣晟公司（法定代表人曹津钟）对判决不服，上诉至西安市中级人民法院，该院经审理，作出（2017）陕01民终2314号终审判决书，驳回上诉，维持原判。2017年元月5日，户县公安局城关派出所向西安市公安局经开分局治安大队出具《情况说明》，内容为2016年10月10日，曹津钟报称其为荣晟公司法定代表人，公司的法人名章、合同专用章、财务专用章等丢失，派出所民警在被蒙蔽的情况下，出具了证明。后西安公安经开分局扣留了曹津钟持有的公司印章，2017年5月9日，西安公安经开分局对荣晟公司的法人名章（编号为：61012X）、合同专用章（编号为：610125X）、财务专用章（编号为：610125X）等进行了破损绞销处理。
另查明，2016年12月27日，原告与曹津钟接淁后签订了《商品房买卖合同》（加盖的荣晟公司合同专用章编号为610125X），用涉案房屋抵还债务，没有缴纳购房款，荣晟公司（法定代表人为曹津钟）向原告出具了472342元的收款收据（加盖的荣晟公司财务专用章编号为610125X），涉案房屋亦未在房管部门进行备案登记。
本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同。本案中，被告因被案外人曹津钟恶意变更法定代表人，而无法正常行使法人权利。在此期间，原告与荣晟公司（法定代表人为曹津钟）签订《商品房买卖合同》，用被告开发建设的涉案房屋抵还债务，曹津钟行使的公司行为对于合法的被告公司缺乏法律约束力。且自始至终被告未有将自己开发建设的涉案房屋出售给原告的意思表示，原告亦未向被告支付过房屋价款，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系及其他债务清偿关系，故原告要求被告交付涉案房屋并支付逾期交房违约金之诉讼请求无事实依据，本院不予支持。现依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
驳回原告荆广要求被告陕西荣晟房地产有限公司交付房屋并支付逾期交房违约金之诉讼请求。
本案受理费320元，由原告荆广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 魏阿英
人民陪审员 李新翔
人民陪审员 温大强
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 刘颖维