云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初5894号
原告：王某，男，汉族，1976年4月24日出生，住云南省昆明市盘龙区。
被告：罗某某，女，汉族，1949年3月22日出生，住云南省昆明市盘龙区。
原告王某诉被告罗某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于二0一七年七月三十一日受理后，依法组成合议庭，于二0一七年九月十一日公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加了诉讼。被告罗某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
诉讼请求：1、依法确认解除原告王某与被告罗某某签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告罗某某返还原告王某未到期租金计人民币21875.00元；3、依法判令被告向原告支付违约金人民币9000.00元；4、依法判令被告向原告支付原告垫付的房屋维修款人民币3000.00元；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2011年原、被告签订《房屋租赁合同》约定被告将有权处置的位于云南机器厂某某号房出租给原告使用，租期20年，自2011年2月1日起至2030年1月31日止。20年租金共计人民币30000.00元，租金于2011年1月30日付清。原告租赁被告有权处置的房屋后，将该房屋交给原告父亲使用。其间被告于2016年9月19日及2016年9月20日两次向原告父亲告知要修缮房屋，需原告父亲垫付修缮款，据此前后两次共向原告父亲借用人民币3000.00元用于房屋修缮。2016年11月原告发现已经承租但暂停使用的住房被被告二次租赁给第三人，原告无法正常使用租赁房屋，原告多次要求被告妥善解决此事，要求被告责令第三人腾房或退还未到期租金，但被告无故拒不接受原告的方案化解矛盾纠纷。被告一房二租的行为已经侵犯了原告的合法权益，致使原告无法再正常使用该房屋，合同目的无法实现。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法裁判。
被告罗某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃答辩的权利。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。
第二组证据：《房屋租赁合同》及合同末页的收条，证明原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系；原告积极履行合同，并于合同签订当日就已付清20年全额房租。
第三组证据：借条，证明原告向被告支付了垫付的房屋维修款。
第四组证据：《承诺》，证明原告向被告支付了垫付的房屋维修款。
第五组证据：《人民调解协议书》，证明被告拒绝继续履行合同，被告一房二租的行为侵犯了原告的合法权益。
被告罗某某未到庭举证、质证，本院视为其放弃权利。
本院认为：原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2011年1月30日原告王某与被告罗某某签订《房屋租用合同》，约定被告将有权处置的位于云南机器厂某某号房屋出租给原告使用，租期为二十年。二十年租金共计人民币30000元，同时约定原告王某于2011年1月30日一次性将二十年租金人民币30000元支付给被告罗某某。
签订合同后，原告向被告支付了20年的租金人民币30000元。被告将房屋交给原告父亲使用。2016年7月6日，因房屋断水断电，不能正常使用，原告的父亲搬离该房屋。被告于2016年9月19日原告父亲借款人民币2000元并出具借条，被告于2016年9月20日再次向原告父亲借款人民币1000元，未出具借条。2016年12月20日被告罗某某向原告父亲出具《承诺》一份，承诺于2017年1月15日归还上述借款共计人民币3000元。
另查明，2016年11月原告发现已经承租但暂停使用的住房被被告二次租赁给第三人，原告的父亲不能搬回该房屋继续租住。原、被告双方于2016年12月20日在昆明市盘龙区青云街道人民调解委员会的主持下调解，但因罗某某不愿意按照原房屋租用合同上的出租金额计算，要求增加费用，双方分歧较大，无法达成共识，调解无果。
现原告认为被告一房二租的行为已经侵犯了原告的合法权益，致使原告无法再正常使用该房屋，合同目的无法实现，故诉至本院主张其诉请中的权利。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，原告王某与被告罗某某于2011年1月30日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。按照合同约定，被告有义务将房屋提供给原告承租20年，但在承租期未到期的情况下，被告将其房屋断水断电，迫使承租人原告的父亲搬走，并最终拒绝履行合同提供房屋给原告承租的行为违反了合同的约定，已构成根本违约，致使合同目的不能事项。故原告要求解除该合同的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告返还未到期租金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告按照双方合同约定履行了交付房租的义务，现因被告的违约行为致使原告不能实现合同目的而解除该《房屋租赁合同》，故原告要求被告返还未到期房屋租金的诉请于法有据，本院予以支持。因被告断水断电，原告的父亲已经于2016年7月6日搬离涉案出租房屋，故原告实际承租涉案房屋的租期为（2011年2月1日至2016年7月1日）65个月，未到期的租金金额为30000元-30000÷240个月（20年租期）×65个月＝21875元。
关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
本案中被告一房二租存在违约，双方在合同中约定了违约条款，原告庭审中主张9000元违约金为其合理损失，但原告未提交证据证实其损失，且其父亲搬离涉案出租屋后也未另行租住其他房屋，不存在另行支付租金的损失，故本院综合被告的违约情况及原告实际损失酌情确定被告支付原告违约金人民币1000元。
关于原告要求被告支付由原告之父垫付的房屋维修款的诉讼请求。本院认为，合同关系具有相对性，即合同关系只能发生在特定的合同当事人之间，只有一方合同当事人能够基于合同向另一方当事人提出请求或提出诉讼；与合同当事人没有发生合同上权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求或提出诉讼，也不应承担合同的义务或责任。本案中，原告提交的《借条》及《承诺》的内容表明原告之父与被告之间存在借款的事实，无法反映双方之间借款是用于房屋维修之用途，本案原告也不是合同的当事人。故原告要求被告支付由原告之父垫付的房屋维修款的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：
一、依法解除原告王某与被告罗某某于2016年1月30日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告罗某某于本判决生效之日起十日内返还原告王某未到期租金人民币21875元；
三、被告罗某某于本判决生效之日起十日内向原告王某支付违约金人民币1000元；
四、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币647元由原告王某承担人民币210元，由被告罗某某承担人民币437元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 顾金梅
人民陪审员 马 玲
二〇一七年十月十二日
书 记 员 赵路娟