湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终7314号
上诉人（原审被告）：武汉六一二不动产营销策划有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道84号名流人和天地营销中心13层1314-1317。
法定代表人：何秀华，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：谌康，湖北皋野律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖保枝，湖北皋野律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张文辉，男，1983年10月26日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区，现住武汉市黄陂区，
委托诉讼代理人：钟双训，湖北邦理律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：朱霞，女，1973年7月30日出生，汉族，住武汉市黄陂区，
上诉人武汉六一二不动产营销策划有限公司（以下简称六一二公司）因与被上诉人张文辉、朱霞确认合同无效纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2017）鄂0116民初3017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
六一二公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判六一二公司退还张文辉定金45000元；3.改判朱霞退还张文辉定金5000元；4.改判朱霞赔偿张文辉居间服务费10500元、违约金50000元；5.本案一、二审诉讼费由张文辉、朱霞承担。事实与理由：一、一审法院事实认定不清，遗漏案件事实。朱霞在合同签订当日向六一二公司和张文辉出示了一份房主杨赛锋的公证委托书，三方据此才签订存量房买卖合同。合同签订后，张文辉支付定金时，朱霞以需要办理不动产证为由，提出要取走公证书原件和产权分割证明原件。六一二公司为保障张文辉的利益，要求由六一二公司暂扣定金45000元，待朱霞将公证书及办理好的不动产登记证原件交付六一二公司后，再将定金转交朱霞，故张文辉的定金45000元由六一二公司收取。张文辉交付定金后，六一二公司多次催促朱霞将公证书及办理好的不动产登记证原件交付给六一二公司，但朱霞一直拖延，最后通知六一二公司房主杨赛锋取消了公证委托书。二、一审判决适用法律错误，本案应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，不应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定来认定合同无效。
张文辉辩称，请求驳回上诉，维持原判。
朱霞辩称，合同是朱霞和六一二公司签订，当时是六一二公司要朱霞签订的，定金也是六一二公司非要朱霞收取，张文辉也不知道当时房屋不能买。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
张文辉向一审法院起诉请求：1.确认张文辉与朱霞、六一二公司于2016年12月11日签订的《武汉存量房居间（买卖）合同》无效；2.判令朱霞、六一二公司退还张文辉购房定金50000元及中介费10500元；3.判令朱霞、六一二公司共同赔偿张文辉经济损失200000元（具体以法院委托的有资质的评估机构作出的评估报告确定金额为准）；4.本案的诉讼费、评估费、保全费等费用由朱霞、六一二公司共同承担。
一审法院认定事实：2016年12月11日，朱霞在没有房主杨赛锋书面授权的情况下与张文辉、六一二公司签订了一份《武汉存量房居间（买卖）合同》，该合同甲方为杨赛锋和朱霞（杨赛锋签名系由朱霞代签），乙方为张文辉。合同约定甲方（杨赛锋）自愿将坐落于武汉市黄陂区前川街人信城8栋1单元201室房屋出售给乙方（张文辉），成交价格为700000元。付款方式及时间的约定：签订合同前，乙方已向甲方支付定金50000元整。乙方在支付定金后，甲方必须将房屋房产证原件交中介保存，至办理过户手续。
合同签订后，朱霞将讼争房屋的房产证原件取走，仅仅留有朱霞的身份证复印件在六一二公司。张文辉支付定金50000元（其中朱霞收款5000元，六一二公司收款45000元）、支付六一二公司居间服务费10500元。后房主杨赛锋仍未向朱霞出具书面委托书，该房屋买卖合同未履行。
一审法院认为，朱霞在没有房主授权的情况下与张文辉及六一二公司签订《武汉存量房居间（买卖）合同》，该合同无效，朱霞应退还张文辉交付的定金5000元，六一二公司应退还张文辉交付的定金45000元及居间服务费10500元。关于张文辉要求朱霞、六一二公司赔偿其经济损失200000元的诉讼请求，没有提供充足的证据予以证实，结合涉案合同的效力及张文辉的付款情况，一审法院确定其损失金额为50000元。六一二公司作为专业的房地产经纪公司在签订该合同时未审查朱霞是否取得代理权而居间介绍张文辉与其签订《武汉存量房居间（买卖）合同》，在本案中应承担主要的赔偿责任，朱霞应承担次要责任，即六一二公司赔偿张文辉40000元，朱霞赔偿张文辉10000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、张文辉与朱霞、武汉六一二不动产营销策划有限公司签订的《武汉存量房居间（买卖）合同》无效；二、武汉六一二不动产营销策划有限公司退还张文辉定金45000元和居间服务费10500元共计55500元，朱霞退还张文辉定金5000元；三、武汉六一二不动产营销策划有限公司赔偿张文辉40000元，朱霞赔偿张文辉10000元。上述应付款项于一审判决生效之日起十日内支付。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5208元，由武汉六一二不动产营销策划有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审中，六一二公司向本院承诺，如果本院撤销一审判决，改判由朱霞赔偿张文辉的全部损失，六一二公司愿意退还张文辉居间服务费10500元，且不向朱霞主张居间服务费。
本院认为，朱霞与张文辉、六一二公司于2016年12月11日签订的《武汉存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，一审认定该合同无效不妥，本院予以纠正。因朱霞在代理涉案房屋所有权人杨赛锋与张文辉、六一二公司签订涉案合同时，没有取得杨赛锋的授权，杨赛锋也未对该合同进行追认，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，该合同对杨赛锋不发生法律效力，由朱霞承担相应责任。现因朱霞违约导致涉案合同无法继续履行，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，朱霞应将收取的5000元定金返还给张文辉，并赔偿张文辉的损失50000元。张文辉另有定金45000元由六一二公司收取，六一二公司应将该款项返还给张文辉。二审中，六一二公司向本院承诺自愿退还张文辉居间服务费10500元，且不向朱霞主张该居间服务费，本院予以照准。
综上所述，六一二公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市黄陂区人民法院（2017）鄂0116民初3017号民事判决第二项；
二、撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2017）鄂0116民初3017号民事判决第一项、第三项；
三、朱霞于本判决生效之日起十日内赔偿张文辉50000元；
四、驳回张文辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5208元，由朱霞负担。
二审案件受理费5208元，由朱霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 薇
审 判 员 李 瑜
审 判 员 胡丹丹
二〇一七年十二月四日
法官助理 赖瑞文
书 记 员 肖宇晴