山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁07民终1027号
上诉人（原审被告）：潍坊丰泽置业股份有限公司，住所地安丘市向阳路183号。
法定代表人：贾寿锋，董事长。
委托诉讼代理人：毛爱华，山东明清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:乔秀忠，男，1971年3月9日出生，汉族，居民，住安丘市。
委托诉讼代理人：李万清，山东文信律师事务所律师。
原审被告：安丘市丰泽购物中心有限公司，住所地安丘市兴安街办香港商城B座32室。
法定代表人：侯金勇，经理。
上诉人潍坊丰泽置业股份有限公司（以下简称丰泽置业公司）因与被上诉人乔秀忠、原审被告安丘市丰泽购物中心有限公司（以下简称丰泽购物公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省安丘市人民法院（2015）安民一初字第3260号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
丰泽置业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；上诉费由被上诉人负担。事实和理由：丰泽购物中心沿街商铺有3间属于个人所有，其余商铺归安丘市城北居委会所有，上诉人与原审被告均不是其所有权人，且上诉人与原审被告属于两个独立的法人，经营范围不同，在财务和人事上各自独立，所以一审判决认定二者资产、经营权混同,判决上诉人对原审被告的债务承担连带责任是错误的。
乔秀忠辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
丰泽购物公司未提交书面陈述意见。
乔秀忠向一审法院起诉请求：1、判令解除乔秀忠与丰泽购物公司签订的商铺租赁合同；2、判令丰泽购物公司、丰泽置业公司支付乔秀忠已交的租金61070元、保证金3000元，共计64070元；3、诉讼费用由丰泽购物公司、丰泽置业公司负担。
一审法院认定事实：2014年12月22日，乔秀忠（乙方）与丰泽购物公司（甲方）签订《丰泽购物中心商铺租赁合同》。合同主要内容：“甲方出租的商铺坐落于潍徐南路139号，丰泽购物中心西沿街一层A171，面积约59.76㎡；房屋租期为2年，自2015年1月5日起至2017年1月5日止；租金每年为人民币61070元，每年支付一次，于每年12月5日前交付；……双方不得无故终止合同，第一年度内如乙方终止合同，甲方不退还押金，一年后无法继续租赁，经甲方同意认可，在场地完整地归还甲方后，押金3000元可退回……安丘市丰泽购物中心有限公司（章）乔秀忠（指印）电话：180××××57662014年12月12日”。合同签订后，丰泽购物公司于2014年12月21日收取乔秀忠租金61070元，保证金3000元。
签订合同时，出租商铺未经竣工验收。该商铺现已经由他人经营使用。
当事人有争议的事实质证和认定如下：
一、丰泽购物中心开发商为丰泽置业公司，安丘市丰泽物业服务有限公司系丰泽置业公司聘用的“丰泽购物广场”的物业服务公司，两者之间签有物业服务合同。
2015年9月16日，安丘市丰泽物业服务有限公司证明：“兹证明安丘市潍徐南路139号丰泽购物广场一层沿街A171商铺2015年9月16日前工程未验收、消防未验收合格。商铺内照明灯、电源开关、电源插座均未安装，不具备交房条件”。
2016年1月19日，安丘市丰泽物业服务有限公司证明：“安丘市潍徐南路139号丰泽购物广场一层沿街A171商铺使用权归安丘市丰泽物业服务有限公司，2014年10月1日至2016年1月19日安丘市丰泽物业服务有限公司在此房屋内办公。特此证明”。
以上两份证明，丰泽购物公司、丰泽置业公司认为，安丘市丰泽物业服务有限公司为前期物业公司，只有在开发商将整栋建筑交付之后，物业公司才有资格进行管理。因现在开发商丰泽置业公司未将整栋建筑的物业交由该物业公司管理，加之该物业公司没有物业服务资质，所以该物业公司不具有出具证明的资格，也没有资格对是否验收及是否存在安全隐患进行评判。所以不可能存在置业公司给物业公司提供办公用房的情况。
二、丰泽购物公司主张在签订租赁合同时已经将钥匙交付乔秀忠，乔秀忠已在商铺门上贴出转租的广告，并提交转租广告照片：“吉房招租联系人：乔先生电话：180××××5766”。乔秀忠主张电话号码180××××5766是自己的，但是不能证明招租广告是乔秀忠张贴的，丰泽购物公司未交付房屋，也没有交钥匙，之后就找不到丰泽购物公司了。
三、乔秀忠提交2015年3月13日、25日丰泽置业公司与周×、孙×签订的《丰泽购物中心商铺租赁合同》，丰泽置业公司将坐落于潍徐南路139号的丰泽购物中心西沿街一层A173、A174商铺出租，合同内容除租金、租期等内容不一致外，其他内容与乔秀忠、丰泽购物公司签订的《丰泽购物中心商铺租赁合同》完全相同；提交2015年1月1日丰泽购物中心开业时录像，其中丰泽置业公司董事长贾寿锋说是丰泽置业公司及丰泽购物公司的董事长，乔秀忠为此主张丰泽购物公司、丰泽置业公司是隶属关系，要求丰泽置业公司承担连带责任。丰泽购物公司、丰泽置业公司认为，两份租赁合同、开业录像与本案无任何关联性，丰泽购物公司、丰泽置业公司的营业执照及组织机构代码可以看出，两个企业法人注册资本及经营场所均不相同，系两个独立法人，相互之间并不存在隶属关系。
一审法院认为，出租商铺当时未经竣工验收，但出租不违反法律法规的规定，确认丰泽购物公司与乔秀忠签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。
关于争议的出租商铺是否交付问题。安丘市丰泽物业服务有限公司与丰泽置业公司之间的物业服务合同是否履行，就各方当事人提交的证据，无法确认，故该物业公司出具的2014年10月1日至2016年1月19日在此房屋内办公的证明不予采信；乔秀忠按合同约定交付租金、保证金，为经营之目的在丰泽购物公司交付出租商铺前张贴招租广告，符合通常的交易习惯，故，即便招租广告是乔秀忠张贴，也不足以证明丰泽购物公司已经将钥匙交付乔秀忠。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。向乔秀忠交付出租商铺系丰泽购物公司应履行的合同义务，丰泽购物公司仅凭招租广告以及“相邻沿街房已经开业、乔秀忠至2015年11月这么长时间不可能不向丰泽购物公司要求交付房屋”的推测，主张已经交付，证据不足，应承担举证不能的法律后果。因此确认丰泽购物公司没有向乔秀忠交付出租商铺。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。因丰泽购物公司迟迟未交付出租商铺，无法满足乔秀忠经营使用之目的，现乔秀忠要求解除商铺租赁合同，并要求丰泽购物公司返还租金61070元、保证金3000元，理由正当，予以支持。
丰泽购物公司、丰泽置业公司的工商登记虽为相对独立的企业法人，但从二公司在同时期均对“潍徐南路139号的丰泽购物中心西沿街一层商铺”对外出租的情形看，二公司的资产、经营权混同，相互之间界线模糊，而丰泽购物公司清偿债务的能力有限，势必会损害乔秀忠等债权人的利益。以上二公司的行为违背诚实信用的原则，参照《公司法》的有关规定，丰泽置业公司对丰泽购物公司应向乔秀忠清偿的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）项、第九十七条规定，判决如下：一、解除乔秀忠与安丘市丰泽购物中心有限公司之间的商铺租赁合同；二、安丘市丰泽购物中心有限公司返还乔秀忠租金61070元、保证金3000元，于判决生效之日起十日内履行完毕；三、潍坊丰泽置业股份有限公司对上述第二项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1402元，由安丘市丰泽购物中心有限公司、潍坊丰泽置业股份有限公司共同负担。
二审中，上诉人丰泽置业公司未提交新证据。被上诉人乔秀忠提交手提袋、水杯、售楼宣传资料，主张“05364969777”是丰泽置业公司的电话号码；提交竣工验收备案表复印件，主张涉案房屋产权属丰泽置业公司所有；提交丰泽置业公司、丰泽购物公司登记信息复印件，主张二公司存在紧密的利益关系；提交付款通知照片、付款协议书复印件，主张二公司财务混同。丰泽置业公司质证称，对公司登记信息的真实性没有异议，对其他证据有异议，但上述证据均不能证明乔秀忠的主张，涉案房屋产权不属于丰泽置业公司。丰泽购物公司未予质证。上述证据中的公司登记信息，丰泽置业公司没有异议，本院予以采信，其他证据，因系复印件或不能证明证据来源，丰泽置业公司亦不认可，本院不予采信。
本院查明的其他事实与一审判决认定的事实基本一致。
本院认为，丰泽置业公司主张丰泽购物中心沿街商铺属于个人及安丘市城北居委会所有，但未提供证据证明。包括涉案商铺在内的沿街商铺系丰泽置业公司、丰泽购物公司以自己的名义对外出租，丰泽置业公司未举证证明出租收益归属于其他个人或安丘市城北居委会，该二公司所签订租赁合同的权利义务归二公司享有和承担。丰泽置业公司与丰泽购物公司在工商登记上虽系两个独立的企业法人，但丰泽置业公司的法定代表人是丰泽购物公司的控股股东，二公司具有一定的关联性。二公司就丰泽购物中心的沿街商铺均可签订租赁合同，证明二公司在对沿街商铺享有权益方面存在混同，故，一审判决丰泽置业公司对丰泽购物公司因出租商铺形成的债务承担连带责任并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1402元，由上诉人潍坊丰泽置业股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 尹 义
审判员 宫 磊
审判员 陈志宇
二〇一八年五月二十三日
书记员 李朋朋