济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初1932号
原告：刘文斌，男，1972年2月29日出生，汉族，住济南市。
被告：杜雯珊，女，1970年1月1日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：张超，山东瑞麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张孝红，山东瑞麟律师事务所律师。
原告刘文斌与被告杜雯珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文斌，被告杜雯珊的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘文斌向本院提出诉讼请求：1.判令杜雯珊继续履行合同，协助刘文斌办理房产过户手续和判令杜雯珊向刘文斌支付违约金47.4万元及赔偿损失；2.本案律师费、诉讼费由杜雯珊承担。事实和理由：2016年5月3日，刘文斌通过济南房天下房地产经纪有限公司购买了杜雯珊所有的位于济南高新区舜奥嘉园南区4号楼2单元401室房屋及地下室、车库，双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：房屋的成交价为1450000元，该价格不因市场价格的波动而变化，付款方式为按揭贷款并约定了违约事项等。合同签订后，刘文斌向杜雯珊交纳了定金30000元。2016年7月24日，杜雯珊因市场波动要求总价款变更为1580000元，不然不配合办理过户及贷款手续。刘文斌为了能够顺利购买该房屋与杜雯珊签订了《补充协议》。2016年8月3日，双方办理了网签手续和贷款审批手续。贷款审批通过后，双方约定于8月15日上午，刘文斌交纳首付款，杜雯珊协助刘文斌办理过户手续。但杜雯珊一直未予以配合。故刘文斌为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。
杜雯珊辩称，刘文斌与杜雯珊于2016年5月就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，同年7月24日，双方签订《补充协议》，并约定刘文斌于贷款审批通过后3日支付首付款480000元，同年8月12日，贷款审批通过，但直至刘文斌起诉时，其也未按照合同约定支付首付款，刘文斌的行为构成了根本违约。杜雯珊未办理房屋过户手续系行使同时履行抗辩权，维护自身合法权益。本案并非因杜雯珊违约而起，而是因刘文斌构成根本违约，杜雯珊依据合同约定享有合同解除权。杜雯珊诉刘文斌解除涉案《房屋买卖合同》以及《补充协议》的诉讼，济南高新技术产业开发区法院已作出（2016）鲁0191民初2130号判决书，该判决书认定刘文斌未按合同约定支付首付款已构成违约，判决解除了双方签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》。综上，杜雯珊请求法院查明事实，驳回刘文斌的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实本院认定如下：一、刘文斌提交证据：1、《关于出卖人杜雯珊与买受人刘文斌进行房屋交易过户情况的说明》一份，用来证明2016年8月12日以后，刘文斌联系不上杜雯珊，无法办理过户手续。杜雯珊对该证据有异议，认为该证据的出证单位为济南房天下房地产经纪有限公司（以下简称：济南房天下公司），但却没有加盖该单位的公章，另外从性质上来讲该证据系证人证言，出具该证明的两人吕振国、张彬系济南房天下公司的员工，刘文斌支付其中介费用，其与刘文斌具有利害关系，故其证言不能作为杜雯珊违约的证据。经审查，该《说明》没有加盖济南房天下公司的公章，该证据系证人证言，但证人均不能出庭作证，故本院对该证据不予认定。2、刘文斌提交个人贷款账户信息，用来证明刘文斌已经准备好购买涉案房屋的首付款。杜雯珊对该证据的真实性无异议，但主张对证据的证明内容有异议，该证据不能证实刘文斌已经支付了购房首付款。经审查，该证据具有客观性、真实性，本院予以认定，但该证据不能证明刘文斌支付首付款的事实。二、杜雯珊提交的证据：1、杜雯珊的银行交易明细一份，用来证明刘文斌知道杜雯珊的账户，但未支付购房首付款。刘文斌表示对该证据真实性不清楚，认可确实打过30000元定金，但不是其本人打款的，并主张该账户不等同于首付款的账号，但对于该主张没有证据予以证明。经审查，该证据具有客观性、真实性、关联性，本院予以认定。2、提交山东省职业技术学院出具的刘文斌的工资登记及济南市市中区人力资源和社会保障局出具的刘文斌之妻刘艳敏的劳动用工备案花名册一份，用来证明刘文斌与刘艳敏夫妻双方的收入情况。刘文斌认可自己的工资情况，但对其妻子刘艳敏的工资情况不予认可，但没有证据证明。经审查，本院对上述证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月3日，杜雯珊（出卖人）与刘文斌（买受人）以及济南房天下公司（居间人）签订《房屋买卖合同》（合同编号：NO.JN0003703）一份，合同约定：杜雯珊出卖其所有的坐落于济南市舜奥嘉园南区4号楼2单元401室的房屋以及附属设施地下室2-121，车库C2-177。经双方协商一致，合同项下的房产及附属设施的总价款为1450000元整，该价格不因市场价格的波动而变化，同时约定刘文斌在签订该合同时向杜雯珊支付定金30000元整。付款方式约定为按揭贷款，刘文斌应于银行按揭贷款审批通过，办理所有权转移登记前将除定金外的首付款420000元整，交付给杜雯珊，剩余房款1000000元于刘文斌办理完房屋所有权抵押手续后由银行直接支付给杜雯珊，最后贷款金额以银行确定的金额为准，如果贷款不能办理或银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，刘文斌应于过户前一次性补足。同日，刘文斌之妻刘艳敏通过中国建设银行山东省分行向杜雯珊招商银行账户汇入30000元购房定金，杜雯珊亦认可收到该定金。
2016年7月24日，杜雯珊（出卖人）与刘文斌（买受人）双方签订《补充协议》一份，双方对签订的《房屋买卖合同》（合同编号：NO.JN0003703）进行了补充，并约定如下：一、原合同约定的房产及附属设施总价变更为1580000元整。二、买方首付款为480000元整，剩余房款1100000元用于买方办理完房屋所有权抵押手续后由银行直接支付给出卖人，最终的贷款金额以银行确定的金额为准。如果贷款不能办理或银行确定的贷款金额少于本合同约定的金额，买方应于三日内一次性补足并办理过户手续。如银行贷款三十内不能放款，超出期限开始买方应按照当时银行的贷款利率支付卖方贷款金额的利息作为补偿。三、卖方应于取得房屋产权证后三日内配合买方办理贷款审批手续，双方材料齐全并银行面签后贷款审批时间为不得超过十个工作日。贷款审批通过后三日支付首付款并办理过户手续。如买方因个人原因无法办理贷款，合同解除由买方承担合同约定的违约责任。2016年8月3日，双方签订《济南市存量房屋买卖合同》（合同编号：济存量房字013320160803000**号），双方对涉案房屋进行了登记备案。刘文斌认可杜雯珊积极配合办理该备案登记。2016年8月12日，刘文斌的贷款申请得到银行审批通过。
审理中，双方均予以认可刘文斌应在贷款审批通过后三日内支付首付款，即应于2016年8月15日支付首付款。刘文斌主张因为杜雯珊没有提供银行账户，且一直无法联系到杜雯珊，故无法支付首付款，由此杜雯珊构成了违约，但对于该主张除了上述证据中的《关于出卖人杜雯珊与买受人刘文斌进行房屋交易过户情况的说明》以外，没有其他证据予以佐证。杜雯珊主张刘文斌之妻曾经向其转账30000元房屋买卖合同的定金，应当知道其银行账户，因为刘文斌一直未支付首付款，构成违约，故杜雯珊于2016年8月31日向刘文斌出具了《解除房屋买卖合同通知书》，该通知载明：……刘文斌应在贷款审批通过后三日即2016年8月15日前支付房屋首付款，但至今未予支付，已构成根本违约，现致函通知如下：一、我方于本函发出之日起解除双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》；二、请刘文斌于2016年9月5日前与杜雯珊办理解除网签备案登记手续。……。刘文斌认可于2016年8月31日确实收到过该通知。
本院认为,杜雯珊与刘文斌以及济南房天下公司于2016年5月3日签订《房屋买卖合同》以及双方于2016年7月24日签订的《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。根据《补充协议》约定，双方均认可刘文斌应当在银行贷款审批通过后三日内即2016年8月15日支付首付款。刘文斌主张没有杜雯珊银行账户，且联系不到杜雯珊，故没有支付购房首付款，对该主张刘文斌未提交证据予以证明，本院不予采信。刘文斌在知道杜雯珊招商银行账户的情况下，未按合同约定时间支付首付款，其在收到杜雯珊给其出具的《解除房屋买卖合同通知书》后亦未支付，故刘文斌的行为已经构成了违约。因刘文斌迟延履行合同义务致使合同不能实现，故杜雯珊向其出具《解除房屋买卖合同通知书》，符合法律规定。据此，刘文斌要求杜雯珊继续履行合同，并协助其办理房产过户手续，支付其违约金及损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
驳回原告刘文斌的诉讼请求。
案件受理费8410元，由原告刘文斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 严士焱
人民陪审员 曹振贵
人民陪审员 高云勇
二〇一七年十一月一日
书 记 员 张 明