成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第403号
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市。
负责人王屹，行长。
委托代理人廖先军，四川天智律师事务所律师。特别授权。
委托代理人周萍，四川天智律师事务所律师。特别授权。
被告李兴明。
被告成都鸿汇置业有限公司，住所地：四川省成都市双流县。
法定代表人陈志华，董事长。
委托代理人杨旭，泰和泰律师事务所律师。一般授权。
委托代理人李友平。系公司员工。一般授权。
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告李兴明、成都鸿汇置业有限公司（以下简称鸿汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托代理人廖先军、被告鸿汇公司的委托代理人杨旭、李友平到庭参加了诉讼。被告李兴明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行光华支行诉称，原告与二被告于2014年6月24日签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：原告向李兴明提供贷款3540000元，用于购买住房一套，被告李兴明以该贷款所购住房抵押，作为偿还合同项下贷款的担保。被告鸿汇公司在李兴明取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前为债务提供连带保证担保。原告依合同约定履行了贷款义务，但被告先后两次出现违约行为：2014年9月24日未按时还款，2014年11月24日当期本息逾期至今未还。以上行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.二被告连带支付原告借款本金3499726.71元、利息20045.48元（暂计算至2014年12月2日，具体金额计算至借款本息结清之日止）；2.原告为实现债权支出的律师费211186元由二被告承担；3.诉讼费由二被告承担。
被告鸿汇公司辩称，对借款事实予以认可，律师费部分金额过高，不予认可。本公司应在房产抵押范围内免除担保责任，且本公司承担连带清偿责任后，有权向被告李兴明追偿。
被告李兴明未到庭进行答辩。
经审理查明，2014年6月12日原告农行光华支行与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李兴明作为借款人，原告农行光华支行作为贷款人，鸿汇公司作为保证人，由农行光华支行出借给李兴明3540000元，借款用途为购买房产，借款期限为192个月。合同第二十六条约定“26.1借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之捌后确定”。第二十九条约定“本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。”第十一条约定“11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。第三十一条约定“本合同项下借款采用以下（3）担保方式：（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人成都鸿汇置业有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保”。第九条约定“9.1.1保证方式为连带责任保证。9.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3保证期间为借款到期日起二年。……若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年”。第三十二条约定了抵押物清单“房屋地址：……,权属证书情况：未办妥”。第三十五条约定“阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”。上述合同签订后，原告依约按时向被告发放借款3540000元。原告支付借款后，被告李兴明于2014年9月24日到期未还款，后于2014年9月25日偿还。2014年11月24日再次出现到期未还款情况，且通过各种渠道均无法与李兴明本人取得联系。原告于2014年12月3日向被告鸿汇公司邮寄了《关于李兴明贷款拖欠的告知函》。截止2014年12月2日，被告李兴明尚欠原告借款本金3499726.71元、利息20045.48元。被告李兴明未取得房地产权属证书，且未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。原告于2014年12月22日起诉来院，为实现债权已产生律师费217521.58元。
上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、逾期清单、《关于李兴明贷款拖欠的告知函》、邮寄单、委托代理协议、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告农行光华支行与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息计算问题。原告农行光华支行依约履行了借款义务，发放给被告3540000元借款，但被告先后两次出现未按约还款情况，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款。截止2014年12月2日，被告李兴明尚欠原告借款本金3499726.71元、利息20045.48元。原告要求被告偿还贷款本金3499726.71元及截止2014年12月2日的利息20045.48元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告还应承担自2014年12月3日起至全部贷款本金、利息还清之日止的利息，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算。（二）律师费。根据《四川省律师服务收费项目及标准》第二条第（二）项规定，“涉及财产关系的，实行按标的额比例收费，具体按照以下比例分档，累计收取：1000000元以上5000000元以内4%—3%”，故原告主张由被告承担的211186元律师费已超过按照该项规定计算的最高限额，本院酌情调减为155790元。对于超出部分，本院不予支持。（三）连带保证责任问题。鸿汇公司作为保证人与原告、被告李兴明签订了借款合同，根据合同约定，保证人应自借款发放日起，截止借款人取得房地产权属证书并办妥抵押登记手续之日，为借款人债务承担连带保证责任。因被告李兴明尚未取得房地产权属证书并办理抵押登记手续，保证人应当承担对借款合同项下债务的连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李兴明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行成都光华支行借款本金3499726.71元及截止2014年12月2日止的利息20045.48元，并支付自2014年12月3日起至本息实际付清之日止的利息（按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
二、被告李兴明于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告为实现债权产生的律师费155790元；
三、被告成都鸿汇置业有限公司对上述一、二项支付义务向原告承担连带清偿责任。成都鸿汇置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李兴明追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36648元，诉讼保全费5000元，公告费600元，由被告李兴明、成都鸿汇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 荻
人民陪审员 彭淑清
人民陪审员 窦 蓉
二〇一五年七月三日
书 记 员 凌 淼