青海省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青民初29号
原告：中国工商银行股份有限公司西宁大通支行，住所地青海省。
负责人：薛尚平，该行行长。
委托诉讼代理人：姜有生，青海姜有生律师事务所律师。
被告：民和义德商贸有限公司，住所地青海省。
法定代表人：罗发宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李峰、陈俭，青海海悦律师事务所律师。
被告：贾吉平，男，汉族，住青海省。
委托诉讼代理人：李峰、陈俭，青海尊悦律师事务所律师。
被告：罗金梅，女，汉族，住青海省。
委托诉讼代理人：李峰、陈俭，青海尊悦律师事务所律师。
被告：宋良，男，汉族，住成都市。
委托诉讼代理人：李峰、陈俭，青海尊悦律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司西宁大通支行（以下简称工行大通支行）与被告民和义德商贸有限公司（以下简称义德公司）、贾吉平、罗金梅、宋良借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行大通支行的委托诉讼代理人姜有生，被告义德公司、贾吉平、罗金梅、宋良的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行大通支行认为，被告义德公司作为借款人,应按借款合同约定,向原告偿付剩余借款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用；被告贾吉平、罗金梅作为保证人,根据担保法第21条的规定，当事人对于保证的范围没有明确约定的情况下应按照全部的债务和实现债权的费用，因此应当按照该法条担保范围包括主债务、利息和实现债权的全部费用承担连带清偿责任；被告宋良以其所有的商铺、土地为被告义德公司借款提供抵押担保，依据法律规定和抵押合同约定，原告对该抵押物享有优先受偿权。故提出诉讼请求：1.判令被告义德公司偿还原告借款本金20000000元、支付截止2015年12月20日利息（包括罚息、复利）1174031.4元，支付律师费290000元，以上三项合计21464031.4元；2.判令被告义德公司支付2015年12月21日起至借款实际清偿之日期间的利息（包括罚息、复利）；3.判令原告对被告宋良提供抵押的商铺及土地使用权享有优先受偿权并拍卖或变卖抵押物以所得价款优先受偿；4.判令被告贾吉平、罗金梅对被告义德公司借款本金、利息及原告实现债权的费用承担连带保证担保责任；5.判令各被告承担本案诉讼费用。
义德公司、贾吉平、罗金梅、宋良辩称，对于原告提出的诉求基本事实不持异议，对偿还本金的数额和剩余款项的数额予以认可，同时对于答辩人宋良所诉的事实不持异议，对于金额也不持异议，对所诉保证人贾吉平、罗金梅的事实也不持异议，但是认为仅对本金承担连带保证责任，对于利息(复利、罚息)和律师费不承担连带保证责任，即对290000元和1174031.4元不承担连带保证责任；不认可罚息和复利，仅承担正常的银行贷款利息，双方虽然签订罚息、复利，但这是法律禁止性的规定，请求法院不予支持。认为罚息50%数额过高，按照法律相关规定，请求法庭予以核减，基准利率上浮40%同样不符合上浮利率的规定，不应超过20%。
本院经审理查明，2014年7月23日，原告工行大通支行与被告义德公司签订了编号为2014年（青铝）字0010号的《小企业借款合同》，约定被告义德公司向原告工行大通支行借款人民币25000000元，借款期限为一年，利率为提款日与一年借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；如发生争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决等内容。同年7月25日，原告工行大通支行依约向被告义德公司发放借款人民币25000000元。该笔借款起息日为2014年7月25日，到期日为2015年7月17日，贷款利率为年利率8.4%，逾期年利率为12.6%，计息方式为按月计息。
2014年7月4日被告贾吉平、罗金梅向原告工行大通支行出具《连带责任保证书》，对被告义德公司“该笔贷款承担个人连带保证责任”。
2014年7月23日，被告宋良与原告工行大通支行签订了编号为2014年青铝（抵）字0019号《抵押合同》，约定被告宋良以其所有的位于西宁市城中区滨河南路88号1号楼88-2室的商铺及土地使用权为被告义德公司上述2500万元借款提供抵押担保。该合同项下抵押担保已办理抵押登记，原告工行大通支行分别取得房屋和土地使用权他项权证。
2015年1月9日，被告义德公司偿还借款本金500万元。2014年7月25日至2015年2月21日期间，义德公司按月支付利息。自2015年2月22日起至同年12月20日，被告义德公司支付了629669.21元利息，剩余本金20000000元、利息未还，被告贾吉平、罗金梅作为保证人亦未履行保证担保义务。
以上事实有经庭审质证，各方当事人对真实性、合法性不持异议的2014年（青铝）字0010号《小企业借款合同》、中国工商银行借款凭证，贾吉平、罗金梅承诺为被告义德公司借款承担连带保证担保责任书，房屋所有权、土地使用权证书、房屋他项权证、土地他项权利证明书，催收逾期贷款本息通知书（201503号）、利息计算清单、律师费用证据（律师费发票；律师费用转帐凭证），等以及各方当事人陈述等证据证实。
本院根据双方当事人的诉辩主张和理由，并征求当事人意见，
归纳确认争议焦点为：一、义德公司是否应当偿还工行大通支行本金、利息和律师费共计24164031.4元；从2015年12月21日至实际给付期间的利息（复利、罚息）；贾吉平、罗金梅是否对以上的金额承担连带保证责任；二、工行大通支行是否对宋良抵押的商铺及土地使用权享有优先受偿权和拍卖抵押物以所得价款优先受偿。
本院对上述焦点问题分析认定如下：
一、义德公司是否应当偿还工行大通支行本金、利息和律师费共计24164031.4元；从2015年12月21日至实际给付期间的利息（复利、罚息）；贾吉平、罗金梅是否对以上的金额承担连带保证责任；
双方当事人对签订的借款合同的真实性没有异议。义德公司对应当偿还工行大通支行本金、利息和律师费无异议
本院认为，各方当事人对借款合同没有异议，应予确认；义德公司与工行大通支行在双方签订的借款合同中，对借款利率、利息、逾期罚息和复利均作出了约定，该约定没有违反法律、法规的强制性规定，被告对逾期罚息和复利不应承担的抗辩主张，没有提供证据证明；义德公司应当偿还工行大通支行本金、利息和律师费共计24164031.4元，并支付2015年12月21日至实际给付期间的利息（复利、罚息）；贾吉平、罗金梅对义德公司的贷款承诺承担连带保证责任，但没有明确约定保证责任的范围，根据《中华人民共和国担保法》第21条第2款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，贾吉平、罗金梅对以上的金额应当承担连带保证责任；
二、工行大通支行是否对宋良抵押的商铺及土地使用权享有优先受偿权和拍卖抵押物以所得价款优先受偿权。
原告对宋良的抵押提交证据是抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证，约定了抵押物和担保范围，且做了抵押担保和登记。
被告义德公司、宋良认为，对于宋良的抵押部分的证据三性不持异议，认可抵押的事实。
本院认为，各方当事人对抵押合同和抵押登记，以及房屋他项权证等事实均无异议，且没有违反法律、法规的强制性规定，应予确认。工行大通支行对宋良抵押的商铺及土地使用权抵押拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、民和义德商贸有限公司于本判决生效后十五日内给付中国工商银行股份有限公司西宁大通支行本金、利息和律师费共计21464031.4元，2015年12月21日起的罚息按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款利率上浮30%的基础上再上浮50%的利率，复利按罚息利率，计算至全部借款本金实际清偿之日止；
贾吉平、罗金梅对以上民和义德商贸有限公司应支付的款项承担连带清偿责任；其承担保证担保责任后，有权向民和义德商贸有限公司追偿；
二、对宋良位于西宁市城中区滨河南路88号1号楼88-2室的抵押商铺及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。中国工商银行股份有限公司西宁大通支行在本判决第一项确定的债权范围内对所得价款优先受偿。宋良承担债务后可以就承担部分向民和义德商贸有限公司行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149120元，由被告民和义德商贸有限公司、贾吉平、罗金梅、宋良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审判长 李晓云
审判员 陈玉静
审判员 刘江静
二〇一六年九月五日
书记员 温继红