宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0203民初659号
原告：华夏银行股份有限公司宁波分行。住所地：浙江省宁波市鄞州区。
代表人：蒋国华，该分行行长。
委托诉讼代理人：姜盼攀，浙江导司律师事务所律师。
被告：吴兰妹，女，1967年8月23日出生，汉族，户籍所在地：浙江省宁波市江北区。
被告：吴美华，男，1967年7月15日出生，汉族，户籍所在地：福建省莆田市。
原告华夏银行股份有限公司宁波分行为与被告吴兰妹、吴美华金融借款合同纠纷一案，于2018年1月11日向本院提起诉讼，诉请：1.被告吴兰妹归还原告贷款本金2600000元，利息37520.87元、罚息672.69元、复利249.33元（利息、罚息、复利暂计算至2017年12月6日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.被告吴兰妹支付原告因实现债权而支出的律师代理费76122元；3.被告吴美华对上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任;4.原告有权对被告吴兰妹所有的位于宁波市江北区北岸琴森小区24幢1301室的房地产、位于宁波市江北区清湖路245号-1-131的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年2月7日公开开庭进行审理并当庭宣告判决，原告的委托代理人姜盼攀到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。
本院查明的事实如下：
一、借款时间、借款金额、还款期限、利率：
1.2016年12月26日，借款620000元，约定利率7%，到期日为2017年12月20日；
2.2016年12月26日，借款1980000元，约定利率6.87%，2017年10月20日归还本金50000元、2018年10月20日归还50000、2019年12月20日归还1880000元；
二、约定罚息、复利：不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；
三、款项交付：2016年12月26日；
四、借款用途：资金周转；
五、担保情况：被告吴美华为原告涉案债权提供最高额担保，担保人所担保的最高债权本金额为2600000元；被告吴兰妹自愿以其名下坐落于宁波市江北区北岸琴森小区24幢1301室的房地产、宁波市江北区清湖路245号-1-131的房地产为原告涉案债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权本金限额分别为2948000元、168000元；
六、还款情况：未按约还本付息；
七、尚欠本息：截至2017年12月6日，尚欠编号为NBZX22S12020160115《个人借款合同》项下借款本金620000元、利息9282.78元、复利44.75元；编号为NBZX22S12020160114《个人借款合同》项下借款本金1980000元、利息28238.09元、罚息672.69元、复利204.58元；
八、其它相关事实：原告为实现债权支出律师费76122元。
上述法律事实，由原告提供的《个人最高额融资合同》、《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款凭证、欠款明细表、委托代理协议、律师费发票予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。现原告已依约发放贷款，被告吴兰妹未按约归还借款本息，已构成违约，原告要求被告吴兰妹归还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告吴兰妹与原告就律师费的承担有明确的约定，故原告支出的合理的律师费用被告吴兰妹应予偿付。被告吴兰妹自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。被告吴美华作为连带责任保证人，应对涉案债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告吴兰妹追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴兰妹归还原告华夏银行股份有限公司宁波分行借款本金620000元，支付利息9282.78元、复利44.75元，并支付自2017年12月7日起至实际清偿之日止按编号为NBZX22S12020160115《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告吴兰妹归还原告华夏银行股份有限公司宁波分行借款本金1980000元，支付利息28238.09元、罚息672.69元、复利204.58元，并支付自2017年12月7日起至实际清偿之日止按编号为NBZX22S12020160114《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告吴兰妹偿付原告华夏银行股份有限公司宁波分行为实现债权支出的律师代理费76122元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、若被告吴兰妹未按期清偿前述第一、二、三项付款义务，则原告华夏银行股份有限公司宁波分行有权就被告吴兰妹名下坐落于宁波市江北区北岸琴森小区24幢1301室房地产[房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2006）第0502433号]、宁波市江北区清湖路245号-1-131的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2006）第0502462号]折价或拍卖、变卖所得价款在约定的最高额范围内优先受偿；
五、被告吴美华对上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告吴兰妹追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费28517元，减半收取14258.50元，财产保全申请费5000元，合计19258.50元，由被告吴兰妹、吴美华负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 陈露露
二〇一八年二月九日
代书记员 丁成明
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附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。