江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）月民二初字第40号
原告江西鹰潭花园国际酒店有限公司，住所地江西省鹰潭市军民路1号，组织机构代码66203636－0。
法定代表人杨进祥，董事长。
委托代理人陈光明，江西华星律师事务所律师。
委托代理人倪建开，江西华星律师事务所律师。
被告鹰潭市毛家饭店餐饮文化发展有限公司，住所地江西省鹰潭市军民路1号,统一社会信用代码913606000544029021。
法定代表人杨军。
原告江西鹰潭花园国际酒店有限公司（以下简称原告）诉被告鹰潭市毛家饭店餐饮文化发展有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈光明、倪建开到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年原、被告签订了一份《租赁合同》，约定原告将位于鹰潭市军民路1号花园国际酒店的副楼部分出租给被告用于酒店经营使用，租赁期间自2012年8月1日至2022年7月30日。同时还对租金的数额、缴纳方式及违约金等内容进行约定。合同签订后原告依约履行合同，但被告并未能依约履行付款义务。截止原告起诉之日，被告共拖欠原告租金396700元、水电费115405元、卫生费6000元，共计518105元。原告曾多次向被告催收欠款均未果。双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费及其他费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，严重损害了原告的合法权益。因被告严重违约，原告于2015年9月28日向被告提出终止合同，现被告已经停止经营，但被告所欠租金迟迟未予支付。故原告为了维护自身的合法权益，诉诸法院，请求判令被告支付原告租金3967000元、水电费115405元、卫生费6000元；判令被告支付原告违约金135052.82元（每日按未付租金的千分之一计算，暂计算至起诉时，实计至被告付清全部拖欠费用之日；因双方之间房屋租赁合同已经解除，求法院判令被申请人立即腾退房屋；判令被告赔偿原告逾期腾房占有使用费27945元（暂计算至2015年10月30日，日后按每日1863元标准支付，直至被告实际腾退房屋之日止）；并由被告承担诉讼费用。
被告辩称，该合同第六条第四款约定“如因属甲方房屋出现质量问题，甲方应负责维修，如造成乙方经济损失，甲方应予以赔偿。”第十二条第一款同时约定，甲乙双方合同签订生效后，双方不得以任何理由终止合同，否则违方应赔偿守约方违约金人民币100万元。双方合同签订后，被告及时缴纳了保证金，并依约支付了租金，并对交付的毛坯房进行装修（花费达800万元，）在经营过程中，由于被告的房屋存在质量问题，房屋会渗水，对被告的装修及室内财物造成严重的毁损，原告一直没有处理好。2015年10月15日，在未经被告的同意下，原告擅自中断饭店的水、电，突然中断供电，导致被告饭店的相关设备毁损，正常的经营无法开展，使得被告直接和间接损失达50多万元。双方签订的合同合法有效，有效期内，双方约定不得以任何理由终止合同。原告的行为存在违约，现被告要求继续履行合同并赔偿被告损失。
经审理查明，2009年9月26日原告与七三八六一部队司令部直属工作科（以下简称部队）签订一份《军队房地产租赁合同》，该合同约定部队将坐落在江西省鹰潭市月湖区军民路1号（南赣字第0414B号坐落）的毛坯房、建筑面积8000平米，场地面积11147平方米（含招待所及附楼的占地面积）出租给原告，并按部队要求投资建设四星级商务宾馆经营使用。2012年8月6日原、被告签订一份《租赁合同》，合同约定原告将新落成的位于江西鹰潭军民路1号花园国际酒店的副楼部分面积出租给被告，双方就租赁场所面积及用途、租期及租金总计、押金及租金交纳、原被告租赁期间责任等进行了约定。租赁期限为10年，即2012年8月1日-2022年7月30日，总计年租金为770万元，其中2012年8月1日-2016年7月30日每年租金为68万元，2016年8月1日-2019年7月30日每年租金为78万元，2019年8月1日-2022年7月30日每年租金为88万元，租金按季度交纳，先交租金后使用，合同签订后三日内被告交纳押金35万元，原告给予被告四个月的装修期，实际租金从2012年12月1日开始计收，该合同就违约责任约定：1、合同签订后双方不得以任何理由终止合同，否则违约方应赔偿守约方违约金100万元；2、合同履行期间，如被告逾期交付押金、租金及水电费用等，按逾期金额的每日千分之一计算作为违约金付给原告，逾期超过三十天的，原告方有权单方终止合同收回租赁场所，并对被告停止供水供电，被告方押金不予退还，不足赔偿原告损失的，原告方可向被告方追偿。同时约定双方在合同履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。原、被告签订合同后，被告正常进行酒店营业，2015年9月18日原告向被告发出《催款函》，双方确认至2015年8月31日止，被告拖欠原告租金34万元，水电费96402元，卫生费6000元，被告收到催款函之日起七日内将上述款项一次性支付给原告，如被告未予支付，原告将根据合同约定及法律规定解除与被告公司的租赁合同，由此引发的一切不利后果均由被告自行承担。2015年9月28日原告通过邮政快递向被告送达《解除租赁合同通知书》，被告于2015年9月29日收到该通知书，该通知书通知被告：自本通知书发之日起，被告与原告签订的《租赁合同》解除，请被告在收到本书面通知后15日内搬出位于鹰潭市月湖区军民路××号的房屋；若被告在上述期限内不搬出上述房屋，原告将通过必要的法律途径予以解决。2015年10月16日原告对被告所租赁的房屋进行停水停电，原告于2015年10月20日诉至本院，请求判如所请。
在本案诉讼期间，被告提起反诉，被告未在本院通知规定的期间内缴纳反诉费。
以上事实有以下经庭审质证的证据予以证实：原、被告的营业执照、机构代码证，原告与七三八六一部队司令部直属工作科签订的《军队房地产租赁合同》，原、被告签订的《租赁合同》，催款函，《解除租赁合同通知书》、快递单，原、被告双方当事人的陈述等。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当依照合同约定与法律规定履行各自的义务。现被告未按合同约定交纳房屋租金、水电费用等，被告对造成本案纠纷应当承担全部责任。合同约定的违约责任第1条“合同签订后双方不得以任何理由终止合同，否则违约方应赔偿守约方违约金100万元”并不排除违约责任第2条中被告违约原告可以单方终止合同的权利。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告按照合同法的规定，将《解除租赁合同通知书》于2015年9月29日送达被告，因此双方签订的《租赁合同》于2015年9月29日已解除，现原告要求被告腾房的请求本院予以支持。至2015年8月31日止，被告拖欠原告租金340000元，水电费96402元，卫生费6000元，现原告起诉要求被告给付租金3967000元、水电费115405元、卫生费6000元，依照合同约定，2015年9月1日至2015年9月29日租金为170000元/90天×29天=54777.78元，因此被告在合同履行期间所欠租金为394777.78元，至2015年8月31日止被告欠水电费96402元，原告未提交证据证明被告还欠其他水电费的证据，因此本院确认被告欠原告水电费为96402元。被告已确认欠原告6000元卫生费，原告要求被告给付6000元卫生费的请求本院予以支持。解除合同后被告占用租赁房屋，应当依照租金支付原告占用费，原告请求至2015年10月30日的占有使用费27945元，此后按每日1863元计算符合双方合同约定的租金费用，本院对原告的上述请求予以支持。双方签订的合同中约定了履行期间的违约责任，2015年8月31日被告所欠原告租金的时间段无法明确，导致违约金无法计算，因此该违约金从2015年8月31起计算，2015年8月31日至2015年9月29日按欠租金34万元计算，按日千分之一计算违约金为10200元，从2015年9月30日起按394778元租金计算违约金。被告提起反诉，未在规定的期限内缴纳反诉费，应视为被告放弃反诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，决定判决如下：
一、被告鹰潭市毛家饭店餐饮文化发展有限公司应当于本判决生效后10日内将承租的鹰潭市军民路1号花园国际酒店副楼返还给原告江西鹰潭花园国际酒店有限公司；
二、被告鹰潭市毛家饭店餐饮文化发展有限公司应当于本判决生效后10日内支付原告江西鹰潭花园国际酒店有限公司房屋租金394778元、水电费96402元、卫生费6000元及房屋占用费27945元（房屋占用费计算至2015年10月30日，以后按每日1836元计算至被告实际腾房之日）；
三、被告鹰潭市毛家饭店餐饮文化发展有限公司应当于本判决生效后10日内支付原告江西鹰潭花园国际酒店有限公司违约金10200元（违约金计算至2015年9月29日，以后违约金以所欠租金394778元为基数，按日千分之一计算至租金给付完毕）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11331元、保全费4020元，合计人民币15351元，由原告江西鹰潭花园国际酒店有限公司负担2351元，由被告鹰潭市毛家饭店餐饮文化发展有限公司负担13000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 刘智勋
人民陪审员 林云红
人民陪审员 万 玲
二〇一六年一月八日
代理书记员 吴 静
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承担人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以席判决。