山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第288号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行，住所地滨州市黄河二路417号。
负责人赵林，该分行行长。
委托代理人杨瑞青，该分行职工。
委托代理人孔庆萌，该分行职工。
被告郑素英，居民。
被告郑辉，居民，现在山东省齐河县齐州监狱第六监区服刑。与被告郑素英系夫妻关系。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行与被告郑素英、郑辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨瑞青、孔庆萌，被告郑素英、郑辉到庭参加了诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行诉称，2011年5月24日，原被告签订个人额度借款合同，约定原告向被告提供可以循环使用的额度为人民币35万元借款，该借款额度有效期间自2011年5月24日至2016年5月24日，在额度有效期内发放的贷款，最长期限为5年，由原告直接划入被告郑素英的在邮政储蓄机构开立的账号为60×××56的账户内，贷款利率、罚息利率以个人额度借款支用单约定为准，如被告不按合同约定按时偿还借款本息，原告有权终止合同项下的授信额度及额度支用期，宣布债务提前到期，并要求被告立即清偿，合同还详细约定了双方的其它权利义务。同日，两被告与原告签订个人额度借款最高额抵押合同，自愿以其共有的位于滨州市某室房产证号为滨州市房权证东区字第××号为上述借款提供抵押担保，并到房产部门办理抵押登记手续，担保的范围为主合同项下的本金、利息及实现债权与担保权利发生的费用，在2011年6月1日，应被告郑素英借款支用申请，原告将借款35万元转入合同约定的被告郑素英账户内，借款期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，利率为人民银行同期贷款利率上浮20%，贷款逾期的，罚息利率倍数为贷款利率的1.5倍，被告郑素英为原告出具借据一张，后被告履行了部分还款义务。2013年5月24日，应被告郑素英借款支用申请，原告将借款9.6万元转入合同约定的被告郑素英账户内，借款期限为36个月，还款方式为等额本息还款法，利率为人民银行同期贷款利率上浮30%，同时被告郑素英为原告出具借据一张。此后，被告没有履行合同约定的还款义务，其行为已构成违约，理应按照借款合同的约定承担违约责任。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法判令：1.解除原告与被告签订的个人额度借款合同；2.被告郑素英、郑辉偿还原告借款本金228308.83元，利息14186.96元，并承担自起诉之日至判决确定履行之日止的利息；3.原告对享有抵押权的房产一套享有优先受偿；4.本案所有诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告明确表示放弃第一项诉讼请求。
被告郑素英辩称，借款属实，暂时没有偿还能力，等经济好转之后就会偿还。
被告郑辉辩称，借款属实，暂时没有偿还能力。
经审理查明，被告郑素英与郑辉系夫妻关系。2011年3月14日，被告郑素英向原告提出借款申请，被告郑辉作为其配偶承诺与被告郑素英共同偿还贷款。2011年5月24日，原告与被告郑素英、郑辉签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的额度为人民币350000元借款用于生产经营；该借款额度存续期自2011年5月24日至2016年5月24日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；利率可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。借款人未按时足额偿还借款本金和利息，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿。本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款支用单、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。
同日，被告郑素英、郑辉与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于滨州市某房产（产权证号：滨州市房权证东区字第××号）对被告郑素英借款提供金额为350000元的最高额抵押担保，并于2011年5月27日到滨州市房地产管理局办理抵押登记手续；担保债权确定时间为2011年5月24日至2016年5月24日；担保的范围为合同项下借款本金、因信贷业务发生的利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。
2011年6月1日，原告与被告郑素英签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告郑素英向原告借款350000元，期限为60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；借款人贷款逾期的，罚息利率为当前贷款执行利率基础上上浮50%。同日，原告打入被告郑素英60×××56账户内贷款350000元，借款期限为60个月，自2011年6月1日至2016年6月1日，还款方式为阶段性等额本息还款法，利率为年利率7.98%。根据原告提交的被告郑素英还款账户明细显示，截至2015年9月16日，被告郑素英尚欠原告借款本金164361.07元、利息及逾期利息17593元。
2013年5月24日，原告与被告郑素英签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》和《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，约定被告郑素英向原告借款96000元，期限为36个月，还款方式为等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准，利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；借款人贷款逾期的，罚息利率为当前贷款执行利率基础上上浮50%。同日，原告打入被告郑素英60×××56账户内贷款96000元，借款期限为36个月，自2013年5月24日至2016年5月24日，还款方式为等额本息还款法，利率为年利率7.995%。根据原告提交的被告郑素英还款账户明细显示，截至2015年9月16日，被告郑素英尚欠原告借款本金63947.76元、利息及逾期利息7415.97元。
上述事实，有原告提交的借款申请表、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、房屋他项权证书、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、被告身份证、结婚证、账户还款明细等及原被告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与被告郑素英、郑辉自愿签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告郑素英、郑辉实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告郑素英、郑辉未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，按罚息利率按日计收利息。被告郑素英、郑辉以其所有的房屋对上述借款本息提供最高额抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求在最高抵押额内就所抵押房屋优先受偿，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告郑素英、郑辉于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金164361.07元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2015年9月16日应支付的利息及逾期利息为17593元；自2015年9月17日起至本判决确定的履行之日止按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率基础上上浮20%加收50%计算）；
二、被告郑素英、郑辉于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行借款本金63947.76元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2015年9月16日应支付的利息及逾期利息为7415.97元；自2015年9月17日起至本判决确定的履行之日止按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率基础上上浮30%加收50%计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨州市分行对被告郑素英、郑辉所抵押的位于滨州市某房产（产权证号：滨州市房权证东区字第××号）在最高抵押限额350000元内以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
案件受理费4937元，诉讼保全费1770元，共计6707元，由被告郑素英、郑辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 刘绪亮
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 沙贝贝