江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏03民终4742号
上诉人（原审被告、反诉原告）：徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司，住所地江苏省徐州经济技术开发区杨山路21号。
法定代表人：李昕东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋晚霞，江苏彭淮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦荣君，该公司副总经理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐州大亚自动装备有限公司，住所地江苏省徐州经济技术开发区杨山北路。
法定代表人：张云,该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑宪金，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王聪，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。
上诉人徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司（以下简称信和公司）因与被上诉人徐州大亚自动装备有限公司（以下简称大亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州经济技术开发区人民法院（2015）开民初字第1216号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人信和公司法定代表人李昕东及其委托诉讼代理人宋晚霞、焦荣君，被上诉人大亚公司的委托诉讼代理人郑宪金、王聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信和公司上诉称：请求：1、依法撤销原审判决，撤销一审判决第二项、第三项、第四项内容；2、改判支持上诉人诉请；3、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院判决上诉人向被上诉人给付租金错误。1、关于租金标准的计算问题。2013年1月5日，双方签订《租赁协议》，对于租赁事宜进行了约定，该协议是上诉人基于设立公司需要与被上诉人临时订立的，具体面积、租金另行约定，被上诉人法定代表人当时承诺租金为每年100万元，待都签完以后再另行签订补充协议。后双方签订《补充协议》，面积发生了变化且租金定为100万元/年。《补充协议》的面积、租金、临时仓库均是对原协议相应条款变更或增加，发生了根本变化。《补充协议》中“一次性付款”并不是针对原租金标准的条件附件，而是对付款方式的确定。其真正含义为年租金100万元，第一年分两次付款，各50万元。第二年、第三年均为年度一次性付款。《补充协议》中并没有表明未一次性付款即按原协议租金标准执行。大亚公司2015年3月26日向信和公司发出的催收通知中也载明“大亚公司考虑出租大楼的中央空调还没到位，给予信和公司优惠…”，虽然该表述虚假，但能充分反映出被上诉人在签订《补充协议》时并非将一次性付款作为附加条件约定年租金。《补充协议》的租金确定，既不是以安装空调为条件，也不是以一次性付款为条件，而仅仅是双方重新确定的价格，是合同条款的变更。2、关于空调、暖气管道配备是否为《租赁协议》约定的内容。上诉人之所以与被上诉人签订《租赁协议》是为了设立公司，而设立公司需要有办公场所，所以先签订临时的《租赁合同》。公司经营范围包括市场管理、卫生用品销售、会议及展览服务、非学历执业技能培训、商业流通服务及二、三类医疗器械销售。租赁的是写字楼和仓储用房，既有工作人员使用，也有商品存放。商品中既有特殊制剂也有普通医疗器械用品，而适宜的温度是上诉人考虑的重要内容。被上诉人单方制作的《租赁协议》中明确约定配备空调机、暖气管道，且上诉人看到房屋配有空调出风口，认为空调完好。直至进入5月以后，才发现空调无法使用问题，因此被上诉人提供并签订《租赁协议》存在明显的欺诈行为。双方当事人签订的是房屋租赁合同，并不涉及空调的具体型号和数量，也没有必要对此明确约定，仅要求空调能正常运行达到办公及仓储所需要的适宜温度即可，配备空调是被上诉人应当做到的。被上诉人在《租赁协议》中约定了提供空调、暖气管道，由于其交付房屋时候未配备，上诉人在2014年5月发现后多次要求安装必备设施，所以在其不能满足使用条件、未履行先行为义务的情况下，有权利拒付或者延迟支付租金。虽然上诉人在被上诉人未安装空调、暖气管道的情况下仍然支付了部分租金，但从被上诉人2015年3月26日的催收通知表述的内容也可以看出，《租赁协议》中关于空调的配备是必要条款，否则不会出现空调安装和价格优惠有关联。3、关于租金支付条件及双方是否违约的问题。实际上，《补充协议》的签订时间为2014年3月20日，协议的当天已经支付50万元，不存在违约行为。被上诉人交付的房屋及仓储用房即应当安装空调及暖气设备，这是被上诉人的先行义务。在被上诉人未交付合格标的物的情况下，上诉人接收使用，但不能免除被上诉人安装空调的义务。在此情况下，上诉人无需支付租金，而是应当在安装空调后给付租金，上诉人不存在违约行为。2014年5月29日，双方签订的协议约定，被上诉人保证大楼空调6月底运行，不再采取极端措施，剩余租金空调运行后支付。之后上诉人支付了25万元后未再支付。这是双方基于《租赁协议》达成的协议，再次确定了空调安装为合同签订的必要条款，并非一审法院所认定的此时才谈判空调安装问题。至2015年4月1日，被上诉人封门时仍未安装空调，属于再次违约，而上诉人已经支付了20万元，延迟支付5万元，未付5万元，即上诉人存在少部分违约。2015年4月1日，被上诉人封堵办公场所，该行为违反了双方2014年5月29日的协议约定，以实际行动再次表示终止合同的履行，属于单方解除合同，是根本违约，更是严重的侵权行为。自此以后，上诉人及商户未再使用租赁物，虽然物品未搬出，也完全是被上诉人封闭办公室、禁止出入所致，责任完全在被上诉人一方。因此，双方互有违约，但违约程度不同，应当以违约程度承担违约责任。从双方《租赁协议》约定的解除条件来看，被上诉人未提供空调、暖气管道，在高温、高寒的夏冬两季根本无法办公，属于根本违约，符合解除条件；而上诉人迟延支付5万元、拒绝支付5万元的行为最多造成利息损失，属于轻微违约，被上诉人无权解除协议，收回房屋。由于未安装空调，冬夏两季无法办公使用，故上诉人应当按照约定租金等各项费用的50%支付。同时，被上诉人擅动上诉人的物品，不仅存在违约行为，还存在严重的侵权行为、盗窃行为，造成巨额损失应当赔付。二、一审法院判决驳回上诉人的诉请是错误的。1、被上诉人单方解除合同，应当承担违约责任。因被上诉人未提供空调、暖气管道等，上诉人被迫迟延交付租金，而被上诉人明知上诉人不可能按照变更前的租金标准支付，却采取极端措施，且言明4月10日收回房屋，这是典型的单方解除行为，是严重违约、根本违约，应当承担违约责任，上诉人有权解除协议。虽然双方而后继续磋商空调安装及租金支付问题，但并未达成一致，未再履行。故被上诉人单方解除协议的时间是2015年4月10日，而非2015年9月2日。2、上诉人的合理损失应当得到赔偿。上诉人在开发区招商引资后，就与被上诉人商谈租赁办公场所、仓储用房事宜，并开始着手装修、布置会场、召开会议等。这些是公司经营之必要，但前提是根据与被上诉人签订的《租赁协议》，否则这所有的工作就不能开展。由于被上诉人签订合同后存在单方解除合同的违约行为，导致无法继续经营，所有的投入均已经成为无法收回的成本，这和被上诉人的违约有着直接必然的因果关系，被上诉人应当承担责任。上诉人在一审中已经提交了大量的关于损失方面的证据，一审法院驳回上诉人的全部诉讼请求是错误的。综上，请求二审法院依法判决支持上诉人的诉讼请求。
大亚公司辩称：上诉人上诉请求无事实及法律依据，应予驳回，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1、上诉人称从2013年1月5日起，大亚公司负有安装空调的义务，没有任何事实依据。第一，2013年1月5日的租赁协议虽提及空调暖气管道，但系附件中的格式条款，对于暖气管道空调的型号、数量等内容未作任何约定，无法执行，显然该条款非双方关注内容。2、从2013年1月5日起，大亚公司按照信和公司的要求装修，2013年8月份大亚公司将装修好的房屋交付，2013年11月1日双方签订补充协议，2014年3月份信和公司开始营业，3月20日支付大亚公司租金50万元，直至2014年5月29日双方才签订协议约定空调问题，显然双方在履行租赁协议的过程中，无论装修期间还是交付长达近一年半的时间内，在2014年5月29日前双方从未涉及空调问题。正因如此，双方才在2014年5月29日对空调事宜作出约定，信和公司所称从2013年1月5日起大亚公司负有安装空调的义务是无事实依据的。信和公司拖欠租金构成根本违约，大亚公司有权解除合同，首先，信和公司没有按照补充协议第一条第四条的约定支付租金，故仍应按照租赁协议第四条的约定及1542312元的每年的标准给付租金；其次，信和公司迟延履行支付租金的义务，拖欠大部分租金，导致大亚公司签订合同所期望的经济利益不能实现，大亚公司催告后，信和公司仍不履行合同，表明上诉人有严重的过错，构成根本违约，故大亚公司有权解除合同；再次，信和公司拖欠租金且拒不支付，大亚公司有权解除合同，一审认定大亚公司送达诉状副本日期及2015年9月2日双方解除合同，具有充分的事实和法律依据。3、如前所述，系信和公司拖欠租金且经大亚公司催告后，至今未履行支付租金的义务，构成根本违约，致使大亚公司解除合同，信和公司无权要求大亚公司赔偿损失。关于装修损失不应支持，依据为最高院关于《城镇房屋租赁合同解释》第十一条，且信和公司所主张的宣传会务，广告制作，开业庆典，网站制作，工人工资等，系其经营费用，应由其自行承担，关于信和公司所主张的办公桌椅，货架，电脑灯等仍归其所有，且其对于上述物品仍可以自由处分，因此信和公司要求大亚公司予以赔偿无事实及法律依据。综上，请求驳回上诉人的诉讼请求。
大亚公司向一审法院起诉请求判令：1、信和公司支付房屋租金426.2万元及利息53.8万元；2、解除租赁协议，信和公司返还租赁房屋；3、诉讼费由信和公司承担。
信和公司向一审法院提起反诉请求判令：1、解除双方之间签订的租赁协议及补充协议；2、大亚公司赔偿信和公司经济损失200万元；3、诉讼费用由大亚公司承担。
一审法院认定事实：2013年1月5日，大亚公司（出租方、甲方）与信和公司（承租方、乙方）签订《租赁协议》（编号为201300901）一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于经济开发区杨山路21号易龙大厦2.3.4层（共三层），出租房屋建筑面积1071.05㎡/层，三层合计面积3213.15㎡；房屋租赁期共36个月，自甲方开始按照乙方要求进行装修之日（即2013年1月5日）起计算；该房屋的租金标准为40元/㎡/月，每月租金为128526元，年租金总额为1542312元；租金支付方式为乙方向甲方支付方式为半年付，自本协议生效10日内支付半年的租金，以后按照到期前20日内支付下期租金；协议的变更、解除或终止约定甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用的……；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋：……（6）逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。协议附件约定甲方向乙方提供以下设施、设备：暖气管道、空调，但空调具体型号及数量处均为空白。2013年11月1日，大亚公司（甲方）与信和公司（乙方）签订《补充协议（1）》（编号YL20143001）一份，约定根据双方签署的房屋租赁合同,现在就具体事宜签订以下补充协议：甲方房屋出租给乙方的位置于经济开发区杨山路21号易龙大厦2.3.4层（共三层），出租房建筑面积1000㎡/层，三层合计面积3000㎡，该房屋租赁期共36个月，自2013年11月1日起至2016年10月31日止，在乙方一次性支付年租金的前提下，双方协商，年租金总额优惠为100万元；因乙方手续需要，甲方将第5层建筑面积1000㎡出租给乙方作为临时仓库用，乙方需按照第2层的装修标准自己装修，租期自2014年3月8日至2015年3月7日，租金优惠为15元/㎡/月，租金一次性交清，第5层房租合计18万元整，抵充乙方的装修费用，租期满后，所有的装修材料和装修成果归甲方，乙方不得损害，否则照价赔偿；为给乙方充分的优惠政策，签订本补充协议当日即支付第五层全部租金和第二、三、四层的2013年11月至2014年4月份的半年租金，合计50万元，2014年4月10日前支付2014年5月至10月的半年租金，2014年11月后的租金按照一次性支付年租金方式的前提下，提前20日支付；物业管理费标准为4元/㎡/月，计算收取物业管理费的总租房3层，面积3000㎡，月管理费用为1.2万元，自2014年3月1日开始计算，年管理费为14.4万元；签订本协议当日，乙方需一次性支付甲方57.2万元（支付方式电汇），如乙方逾期支付，按照应付总额的2%/天收取滞纳金。协议签订后，大亚公司将装修好的房屋交付信和公司，信和公司的医疗器械交易市场于2014年3月正式开业经营，后信和公司于2014年3月20日支付租金50万元。经营过程中，大亚公司的法定代表人单金龙与信和公司的法定代表人李昕东于2014年5月29日达成协议，约定大亚公司保证大楼空调6月底（7月1日之前）运行，不再采取任何极端措施（封门、停水电），完善大楼设施、卫生（灭鼠等）；信和公司于5月30日12点之前付大亚公司30万元房租，剩余租金于空调运行一周后付清。该协议签订后,信和公司分别于2014年5月30日付款20万元、6月16日付款5万元。大亚公司2015年8月安装大楼空调。2015年3月26日，大亚公司向信和公司发催收通知一份，内容为：大亚公司考虑所出租大楼的中央空调还没到位，给予信和公司充分优惠，在原来的计算房租的租房日期2013年1月5日的前提下，推迟到2013年11月份开始计算房租，在信和公司承诺一次性支付年租金的条件下将年房租由原告的154.2312万元优惠到100万元；截止2015年3月18日，信和公司仅支付大亚公司房租75万元，尚欠房租及各项管理费合计153.8万元；大亚公司为保障自身权利，现郑重通知信和公司于2015年3月31日前足额缴纳所欠房租，否则大亚公司有权收回所租赁房屋。2015年4月1日，大亚公司再次向信和公司发催收通知一份，通知信和公司于2015年4月1日起禁止任何信和公司人员进入大亚公司所出租的该大楼办公，大亚公司将采取必要措施对所有办公室进行封存；请信和公司4月9日前与大亚公司物业部联系，补齐所欠房租153.8万元，否则大亚公司于4月10日将房屋予以收回，该房屋内的所有物品视为信和公司自动放弃，因此引起的相关法律责任，一切后果由信和公司承担。当日，大亚公司在信和公司承租的房屋门上张贴封条，禁止信和公司人员出入。2015年4月13日，信和公司向大亚公司发出关于配备租赁房屋必要设施的通知，内容为大亚公司未能安装暖气管道、空调等设备，导致房屋无法使用，大亚公司应当减收、免收租金，请大亚公司于2015年5月15日前按协议约定配备安装空调、暖气管道等必要设施，否则信和公司有权停止支付租金，待相应设施设备安装到位并正常运转后再给付租金。后大亚公司于4月10日开始解除封条，但信和公司人员进出仍受到部分限制，信和公司自贴封条后一直未经营，但也未将办公用品等从涉案房屋搬离。原审法院另查明，信和公司成立于2000年3月29日，经营范围包括：市场管理、卫生用品销售、会议及展览服务、非学历职业技能培训、商业流通仓储服务，中介代理、Ⅱ、Ш类医疗器械销售。2013年底，信和公司租用易龙大厦2.3.4层用于建设医疗器械交易市场，后其与徐州国庆医疗器械有限公司、徐州普臣医疗器械有限公司、徐州东展医疗器械有限公司、徐州惠诺医疗器械有限公司等商户分别签订《徐州信和医疗器械交易市场招商合作协议》，将部分房屋分租给商户，租期12个月，自2013年12月1日至2014年11月30日止，协议中未对是否配备空调、暖气进行约定。信和公司反诉称其为医疗器械交易市场项目的建设经营，先后投入宣传会务、购买办公用品、广告制作、装修、人员工资等各项费用共计2004683.17元。
一审法院判决：依法成立的合同关系受法律保护。本案中，大亚公司与信和公司签订的房屋租赁协议及补充协议均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自义务。一、关于涉案房屋租赁合同是否应当解除及何时解除的问题。首先，根据双方租赁协议约定，如大亚公司不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用的，信和公司有权要求解除合同；如信和公司逾期未缴纳按约定应当缴纳的各项费用，给大亚公司造成严重损害的，大亚公司有权解除协议，收回出租房屋。本案双方均诉请要求解除租赁合同，但对解除合同的理由各执一词，大亚公司认为信和公司拖欠租金，而信和公司认为大亚公司没有配备空调导致其无法经营。对此一审法院认为，双方租赁协议附件虽提及暖气管道、空调，但该设施、设备清单的空调型号、数量等内容均系空白，大亚公司装修并交付房屋后，信和公司并没有提出异议，且从信和公司提供的证人证言可以看出，其租赁房屋的目的在于医疗器械交易市场经营，并非对特殊生化试剂类药品的存储，且特殊药品存储的温度需要用冰箱或冷库保存，因此是否有空调并不必然导致信和公司无法办公使用。双方之间系房屋租赁合同关系，大亚公司交付房屋后使用权已经发生转移，信和公司即应当按时支付租金，未能按时支付租金的行为构成违约，故大亚公司有权要求解除租赁合同、返还租赁房屋。其次，关于合同解除的时间问题，信和公司认为大亚公司于2015年4月1日贴封条的行为系单方解除合同。一审法院认为，根据合同法第九十六条规定，当事人解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院确认解除合同的效力。该案大亚公司虽于2015年4月1日张贴封条禁止信和公司人员出入，但从其向信和公司发出的催收通知的内容来看，其目的在于催促信和公司缴纳租金。而且，信和公司在贴封条后亦发函要求大亚公司安装空调、暖气管道等，既未提出对房租进行结算，也未从涉案房屋搬离。因此，双方均未作出解除合同的意思表示，反而是均督促对方履行合同义务，由此可见双方仍希望继续合同关系，此时租赁协议并未解除。该案中，大亚公司因信和公司欠缴租金而诉请解除租赁合同，信和公司也对解除合同无异议，一审法院将该案大亚公司含有解除合同表示的民事诉状副本于2015年9月2日送达给信和公司，故涉案租赁合同于2015年9月2日解除，合同解除后，信和公司应将租赁房屋返还大亚公司。因涉案房屋租赁合同及补充协议已于2015年9月2日实际解除，故对大亚公司判决解除租赁协议的诉请，一审法院不予支持；对信和公司关于涉案租赁协议及补充协议于2015年4月1日解除的观点，一审法院不予采信。二、关于大亚公司诉请租金及利息的计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，作为租赁方的信和公司，负有及时足额支付租金的义务。首先，补充协议虽约定年租金总额优惠为100万元，但前提是信和公司一次性支付年租金，该案中信和公司分别于2014年3月20日付租金50万元、2014年5月30日付租金20万元、2014年6月16日付租金5万元，共计支付租金75万元，并没有按照补充协议的约定支付租金，故大亚公司按原租赁协议约定1542312元/年主张租金，一审法院予以支持。其次，根据2015年5月29日双方法定代表人签订的协议，大亚公司承诺于大楼空调于2014年7月1日前运行，实际上大楼中央空调于2015年8月才实际运行，结合大亚公司发给信和公司的催收通知涉及空调还没到位给予优惠的内容，故对大亚公司承诺安装空调后实际未安装期间的租金，一审法院予以调整，酌定为100万元/年。再次，大亚公司于2015年4月1日对涉案房屋张贴封条、禁止信和公司人员进出，其后虽然解除封条，但对于信和公司人员出入仍有限制，而信和公司自贴封条后虽未实际经营，但亦未将办公用品、设备等从涉案房屋搬离，仍实际占有租赁房屋，故对此期间的租金，一审法院酌定信和公司承担50%，即771156元/年。由此，具体租金计算方式为：（一）2013年11月1日至2014年6月30日租金：1542312元÷365天×242天=1022574元（已付750000元）；（二）2014年7月1日至2015年3月31日租金：1000000元÷365天×274天=750685元；（三）2015年4月1日至2015年9月2日租金：1542312元×50%÷365天×155天=327477元，即信和公司仍应向大亚公司支付租金1350736元。2015年9月2日合同解除后，信和公司应参照租金标准的50%支付涉案房屋占有使用费，即每月占有使用费为128526元×50%=64263元。因信和公司逾期支付房租的行为构成违约，故大亚公司有权要求参照同期银行贷款利率计算逾期付款利息，该主张不违反法律规定，一审法院予以支持。根据补充协议约定，信和公司应于2013年11月1日支付2013年11月至2014年4月的半年租金；2014年4月10日前支付2014年5月至10月的半年租金；2014年11月后的租金按照一次性支付年租金的方式的前提下，提前20日支付。由此计算逾期利息分别为：以同期银行贷款利利率为标准，以272574元为本金，从2014年4月11日起计算至判决确认的给付之日止；以1078162元为本金，从2014年10月11日起计算至判决确认的给付之日止。三、关于租赁合同解除后信和公司是否有权主张损失的问题。涉案合同已于2015年9月2日解除，合同解除前信和公司确存在拖欠租金的事实，因此可认定信和公司违约，涉案合同是基于信和公司违约而导致解除。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿……”的规定，信和公司关于装修损失的反诉请求，于法无据，一审法院不予支持。关于信和公司主张的宣传会务、广告制作、已付房租、开业庆典、网站制作、工人工资等费用，系其为自身经营活动所进行的必要投入，并非大亚公司给其造成的损失，且上述费用产生于2014年6月大亚公司承诺安装空调之前，此时大亚公司并不存在违约行为；而其购买的办公桌椅、货架、电脑等物品现仍归信和公司所有，故对于信和公司要求大亚公司赔偿其经济损失2004683.17元的反诉主张，于法无据，一审法院不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：一、徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司应于判决生效后三十日内将易龙大厦2.3.4层（合计3213.15㎡）返还原告徐州大亚自动装备有限公司；二、徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司于判决生效后十日内一次性支付徐州大亚自动装备有限公司租金1350736元及利息（以272574元为本金，从2014年4月11日起；以1078162元为本金，从2014年10月11日起，均以同期银行贷款利率为标准，计算至判决确认的给付之日止，最高不超过538000元）；三、徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司自2015年9月3日起，按每月64263元的标准向徐州大亚自动装备有限公司支付房屋占有使用费，直至徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司将易龙大厦2.3.4层（合计3213.15㎡）交回给徐州大亚自动装备有限公司止；四、驳回徐州大亚自动装备有限公司的其他诉讼请求；五、驳回徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司的反诉请求。本诉案件受理费37815元，由徐州大亚自动装备有限公司负担15815元，徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司负担22000元；反诉案件受理费11400元，由徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司负担。
二审中，上诉人信和公司为证明其主张，提交如下证据：1、照片一组，取证日期是在2016年8月4日，以证明当时的室内温度通过现场检测达到了35度，根本不适宜常人办公；2、报纸四份，分别是2016年8月4日、7月29日、8月13日、8月17日刊载，以证明徐州地区在该段时间最高温度都在30-37度之间，没有安装空调在室内是无法办公的；3、光盘一张，证明以上内容。
被上诉人大亚公司质证认为，1、对证据1的证据三性均不予认可，该组证据系上诉人单方制作，不能证明也不能说明被上诉人有安装空调的义务；对证据2的真实性无异议，但对其关联性有异议，不能证明上诉人观点；3、对证据3视频资料的质证意见同上。
本院认为，上诉人信和公司提交的三份证据，能够证明徐州地区2016年夏天有数日最高温度都在30-37度之间，但是并不能以此证明其证明目的。
对当事人二审争议的事实，本院审理查明的与原审法院一致。
二审中双方当事人的争议焦点为：1、上诉人是否应当向被上诉人支付租金及占有使用费及其金额应如何确定；2、被上诉人是否应当向上诉人赔偿相关经济损失及其金额应如何确定。
本院认为，一、关于上诉人是否应当向被上诉人支付租金及占有使用费及其金额应如何确定的问题。
首先，关于违约责任的认定问题。上诉人信和公司和被上诉人大亚公司签订的《租赁协议》及《补偿协议》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规定的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。根据协议的约定，大亚公司作为出租方，应当向信和公司提供符合协议约定的房屋，而信和公司作为承租方，应当按照协议的约定及时支付租金。双方在《租赁协议》的附件中约定大亚公司向信和公司提供暖气管道、空调等设施设备，但大亚公司直至2015年8月才将涉案房屋的空调安装完毕，信和公司亦未按照协议约定的时间及时给付租金。双方因租赁事宜发生争议并起诉至一审法院，均主张对方存在违约行为，均请求人民法院解除双方之间的《租赁协议》及《补充协议》，对此本院认为，双方所签订的租赁协议的附件虽提及暖气管道、空调等设施设备，但后面的具体情况均系空白，且信和公司承租涉案房屋的目的在于医疗器械交易市场的经营，涉案房屋未安装空调虽然会导致夏天办公条件变差但并不会必然导致无法办公使用，如存在特殊制剂的存储亦需要进一步的配备专业储存设备，大亚公司提供的房屋未安装空调可以视为其对于租赁协议的履行存在瑕疵情形，但不应据此认定为违约。而信和公司未按照两份协议的约定及时支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任，故一审法院支持大亚公司提出的解除租赁协议，返还租赁房屋的主张并无不当，本院予以确认。
其次，关于租金及占有使用费金额应如何确定的问题。虽然双方在后签订的《补充协议》中约定，在信和公司一次性支付年租金的前提下，年租金总额优惠为100万元，但是信和公司并未一次性支付，故一审法院判决信和公司按照1542312元/年的标准支付租金并无不当，本院予以确认。因涉案房屋确实未安装空调，一审法院结合2014年5月29日双方法定代表人达成的协议中大亚公司的承诺及大亚公司发给信和公司的催收通知涉及空调还没到位给予优惠的内容，对于大亚公司承诺安装空调后实际未安装期间的租金，调整为100万元/年并无不当，本院予以确认。对于大亚公司承诺安装空调之前的租金，考虑到大亚公司未安装空调确实存在瑕疵履行的情形，本院对于大亚公司作出承诺之前的租金酌减10万元。同时结合涉案房屋实际情况本院对于2014年4月1日后大亚公司限制信和公司人员出入期间的租金及2015年9月2日以后的占有使用费用按照责任比例分别酌定计算。据此，信和公司需支付的租金应当做如下计算：1、2013年11月1日至2014年6月30日租金：1542312元÷365天×242天-100000元=922574元；2、2014年7月1日至2015年3月31日租金：1000000元÷365天×274天=750685元；3、2015年4月1日至2015年9月2日租金：因被上诉人主张其于2015年8月将涉案房屋的空调安装完毕，上诉人亦未提出异议，故本院酌定对此阶段租金予以分段计算：1000000元÷365天×124天×50%+1542312元÷365天×31天×50%，共计235358元；因信和公司共计支付租金75万元，故其仍应当向大亚公司支付租金1158617元；对于2015年9月2日合同解除后的房屋占有使用费，本院酌定在给予信和公司一个月搬离期间的情况下，以1542312元/12×50%=64263元/月的标准自2015年10月3日起进行计算。对于利息问题，因双方补充协议约定，信和公司应于2013年11月1日支付2013年11月至2014年4月的半年租金；2014年4月10日前支付2014年5月至10月的半年租金；2014年11月后的租金按照一次性支付年租金的方式的前提下，提前20日支付租金，故本院认定逾期利息计算方式如下：以同期人民银行贷款利率为标准，以509560元为本金，从2014年4月11日起计算至判决确认的给付之日；以649057元为本金，从2014年10月11日起计算至判决确认的给付之日。
二、关于被上诉人是否应当向上诉人赔偿相关经济损失及其金额应如何确定的问题。首先，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：…（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿……”本案中，因信和公司拖欠租金构成违约，故其要求大亚公司向其支付装修损失的主张不应得到支持；其次，关于信和公司主张的大亚公司向其支付购买文件柜、桌椅、货架等物品的相关费用问题，因以上物品仍归信和公司所有，故对于信和公司的该主张本院不予支持；再次，关于信和公司主张的举办宣传会议、宣传片拍摄产生的费用及相关会务费用、印刷费用、电话安装宽带费用等，因以上支出是信和公司为其自身经营所进行的必要投入，并非大亚公司对其造成的损失，故对于信和公司的上述主张本院不予支持。
综上所述，信和公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销徐州经济技术开发区人民法院（2015）开民初字第1216号民事判决第四项“驳回徐州大亚自动装备有限公司的其他诉讼请求；”
二、维持徐州经济技术开发区人民法院（2015）开民初字第1216号民事判决第一项“被告徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司应于本判决生效后三十日内将易龙大厦2.3.4层（合计3213.15㎡）返还原告徐州大亚自动装备有限公司；”
三、维持徐州经济技术开发区人民法院（2015）开民初字第1216号民事判决第五项“驳回反诉原告徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司的反诉请求。”
四、变更徐州经济技术开发区人民法院（2015）开民初字第1216号民事判决第二项为“被告徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告徐州大亚自动装备有限公司租金1158617元及利息（以509560元为本金，从2014年4月11日起；以649057元为本金，从2014年10月11日起，均以同期人民银行贷款利率为标准，计算至判决确认的给付之日止，最高不超过538000元）；”
五、变更徐州经济技术开发区人民法院（2015）开民初字第1216号民事判决第三项为“被告徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司自2015年10月3日起，按每月64263元的标准向原告徐州大亚自动装备有限公司支付房屋占有使用费，直至被告徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司将易龙大厦2.3.4层（合计3213.15㎡）交回给原告徐州大亚自动装备有限公司止；”
六、驳回徐州大亚自动装备有限公司的其他诉讼请求。
一审本诉案件受理费37815元，由徐州大亚自动装备有限公司负担16815元，由徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司负担21000元；一审反诉案件受理费11400元，由徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司负担；二审案件受理费33270元，由徐州信和医疗器械交易市场管理有限公司负担30000元，由徐州大亚自动装备有限公司负担3270元。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖伟巍
审 判 员 宋新河
代理审判员 孟 娟
二〇一七年五月十一日
书 记 员 汤璐菲