广西壮族自治区钦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦民二初字第15号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地广西壮族自治区钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该社理事长。
委托诉讼代理人：杨启权，该社职员。
委托诉讼代理人：王永辉，广西华际律师事务所律师。
被告：阿拉法（广西）科技有限公司，住所地广西壮族自治区钦州市保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面。
法定代表人：林幸静，该公司董事长。
被告：阿拉法電子科技有限公司，住所地香港特别行政区九龙旺角花园街2-16号好景商业中心10楼1005室。
代表人：林幸静，该公司董事长。
被告：林幸静。
原告钦州市区农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告阿拉法（广西）科技有限公司（以下简称阿拉法公司）、阿拉法電子科技有限公司（以下简称阿拉法電子公司）、林幸静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，依法组成合议庭分别于2016年1月13日和2016年3月15日公开开庭审理了本案。原告农村信用社的委托代理人杨启权、王永辉，被告林幸静（同为被告阿拉法公司及被告阿拉法電子公司的代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村信用社向本院提出诉讼请求：1.被告阿拉法（广西）科技有限公司偿还原告借款本金8999200.07元并支付利息57004.17元（利息计至2015年10月12日，含罚息、复利。以后利息按原合同约定利率另计至全部贷款还清之日止）；2.被告阿拉法（广西）科技有限公司向原告支付违约金30万元；3.被告林幸静、阿拉法電子科技有限公司对上述借款本金、利息及违约金承担连带偿还责任；4.原告对抵押物即位于钦州市保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面的房地产（土地使用权证号：钦国用（2013）第E010号，房产证号：钦房权证保税港区字第××号）协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月15日，原告与被告阿拉法公司签订一份《流动资金借款合同》，约定被告阿拉法公司向原告借款人民币1000万元，借款用途为购电子设备，借款执行基准利率上浮30%，即年利率为7.800%；合同约定借款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，逾期加收50%罚息并计收复息；借款人违反本合同任一承诺、约定义务或法定义务，未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并按借款本金数额的3%支付违约金。借款期限为壹年，即2014年7月15日起至2015年7月14日止。被告阿拉法公司自愿以自有的位于钦州市保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面的房地产（土地使用权证号：钦国用（2013）第E010号，土地使用面积：5310.49平方米，房产证号：钦房权证保税港区字第××号，建筑面积：10113.67平方米）为此笔贷款提供抵押担保，后双方共同到土地部门办理了抵押登记手续，原告领取了上述房地产的他项权证（土地他项证编号：钦市保他项（2014）第006号，房屋他项证编号：钦房他证钦他字第2014041**号）。被告林幸静、阿拉法電子公司为此笔贷款提供连带责任保证。借款合同签订后，原告依约履行了付款义务，于2014年7月30日将1000万元借款支付给被告阿拉法公司，但被告阿拉法公司没有依约履行还本付息的义务，截止2015年10月12日，被告阿拉法公司尚欠原告借款本金8999200.07元及利息57004.17元。原告认为被告阿拉法公司未按期偿还原告贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告阿拉法公司为上述贷款提供房地产作抵押担保，故原告有权对阿拉法公司提供抵押担保的房地产协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告林幸静、阿拉法電子公司为上述贷款提供连带责任保证，应对贷款的本息及违约金承担连带清偿责任。阿拉法公司、阿拉法電子公司、林幸静辩称，1.三被告对原告起诉主张的本金无异议，但认为罚息过高，并且既然已经计算利息就不应当再计算复利；2.阿拉法公司抵押给原告的抵押物价值2900万元，而被告借款本金仅剩下900多万，阿拉法公司愿意承担所有责任。既然阿拉法公司的资产足以清偿所有的债务，林幸静及阿拉法電子公司不需要承担连带清偿责任；3.原告主张的违约金30万元没有任何依据，三被告不应承担违约金。
原告农村信用社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借款申请报告》、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押承诺书》、《抵押价值确认书》、《抵押物清单》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》、《保证担保合同》、《借款借据》、《催收到期贷款通知书》、《催收逾期贷款通知书》、《债务利息说明》、《应收利息计算表》、《还息明细表》、《还本明细表》。被告阿拉法公司、阿拉法電子公司、林幸静没有向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，被告阿拉法公司、阿拉法電子公司、林幸静对原告提交的证据真实性和关联性均无异议，但对原告计算复利有异议。本院认为，原告提交的证据符合证据三性，本院予以采信。
经审理查明，原告农村信用社与被告阿拉法公司于2014年7月15日签订一份《流动资金借款合同》（合同编号：800702140948198）。该合同约定：借款人为阿拉法公司，贷款人为农村信用社，借款金额为人民币1000万元，借款用途为购电子设备，借款期限为1年，自2014年7月15日起至2015年7月14日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.800%。借款支付方式为受托支付，按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之一百计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费。争议解决按诉讼方式执行。
原告农村信用社与被告阿拉法公司于2014年7月15日签订一份《抵押担保合同》（合同编号：800704140931582）。该合同约定：抵押人为阿拉法公司，抵押权人为农村信用社，该合同担保的主合同为债务人与抵押权人于2014年7月15日签订的编号为800702140948198的《流动资金借款合同》。该合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币1000万元。抵押人自愿以该合同项下的编号为800704140931582抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押。抵押人在该合同项下违约，应向抵押权人支付违约金，违约金按主合同全部债务本金的1%进行支付。抵押物及抵押金额：该笔贷款抵押物为阿拉法（广西）科技有限公司位于钦州市保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面的土地使用权及地上建筑物，土地使用权面积5310.49㎡，土地证号：钦国用（2013）第E0**号，地上建筑物面积10113.67㎡，房产证号：钦房权证保税港区字第××号。抵押物评估总价值2900万元，其中：土地使用权评估价值400万元，地上建筑物评估价值2500万元。现经抵押人、抵押权人确认，抵押物的确认抵押价值为贰仟玖佰万元，其中：土地确认抵押价值为人民币肆佰万元，担保债权数额壹佰万元；地上建筑物确认抵押价值为贰仟伍佰万元，担保债权数额玖佰万元。抵押期限从2014年7月15日起至还清贷款本息止。原告农村信用社与被告林幸静、阿拉法電子公司于2014年7月15日签订一份《保证担保合同》（合同编号：保800702140948198）。该合同约定：保证人为林幸静、阿拉法電子公司，债权人为农村信用社，该合同担保的主合同为债务人与债权人于204年7月15日签订的编号为800702140948198的《流动资金借款合同》。该合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币1000万元。保证人在该合同项下违约，应向债权人支付违约金，违约金按主合同全部债务本金的3%进行支付。该合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。
原告农村信用社与被告阿拉法公司于2014年7月25日到相关管理部门办理了抵押登记，并领取了编号为钦市保他项（2014）第006号《土地他项权证》，该证书载明：“土地他项权利人：钦州市区农村信用合作联社；义务人：阿拉法（广西）科技有限公司；座落：广西钦州市保税港区二号路东面、东海路西面、港区二大街北面；地号：271050044；权属性质：国有土地使用权；使用权面积：5310.49㎡；地类：工矿仓储用地；使用权类型：出让；权利种类范围：该国有土地使用权设定抵押权，抵押土地面积：5310.49平方米，土地抵押金额：100万元，担保的主债权额：100万元，债务履行期限：自2014年7月15日至2015年7月14日止”。
原告农村信用社与被告阿拉法公司于2014年7月28日到相关管理部门办理了抵押登记，并领取了编号为钦房他证钦他字第2014041**号《房屋他项权证》，该证书载明：“房屋他项权利人：钦州市区农村信用合作联社；房屋所有权人：阿拉法（广西）科技有限公司；房屋所有权证号：保税港区201404446；房屋座落：广西钦州市保税港区二号路东面；他项权利种类：房屋抵押；债权数额：9000000元；登记时间：2014年7月28日；附记：国有土地使用证：钦国用（2013）第E010号，流动资金借款合同编号：800702140948198”。
2014年7月30日，原告农村信用社将1000万元贷款发放给被告阿拉法公司。被告阿拉法公司分别于2015年9月9日、2015年9月15日、2015年9月27日偿还本金1000000元、799.36元、0.57元。截止至2015年10月12日，被告阿拉法公司共偿还原告借款本金1000799.93元，利息793815.08元，尚欠原告借款本金8999200.07元及利息57004.17元（其中包含复利83.31元，罚息56920.86元）。
合同到期后，被告阿拉法公司没有按期还本付息，原告农村信用社遂向本院提起诉讼，提出上述诉求。
综合诉辩双方的意见，本院确认本案的争议焦点为：1.原告主张的利息（包含罚息和复利）是否有事实和法律依据；2.原告主张的30万元违约金是否有事实和法律依据；3.被告阿拉法電子公司、林幸静是否应当对被告阿拉法公司欠原告的债务承担连带清偿责任。
本院综合评判如下：
关于利息计算是否合理问题。三被告主张罚息过高，并且已经计算利息和罚息，就不应当再计算复利。本院认为，根据《中国人民银行关于印发﹤人民币利率管理规定﹥的通知》第二十条第二款的规定“短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。”本案中当事人在合同中对计收罚息、复利有明确约定，且关于计收复利的约定没有违反法律行政法规的强制性规定，条款合法有效。因此，三被告该主张，本院不予支持。
关于原告主张的违约金是否有事实和法律依据的问题。本院认为，金融机构以吸收公众存款、发放贷款、办理结算等为主要业务。借款人逾期还款造成金融机构的损失应为贷款利息损失。本案中金融借款合同对借款人逾期还款计收逾期罚息进行了约定，对违约金的再行约定是变相提高了贷款利率，合同中对违约金条款的约定无效。原告主张三被告支付30万元违约金，本院不予支持。
关于被告阿拉法電子公司、林幸静是否应当对被告阿拉法公司欠原告的债务承担连带清偿责任的问题。上述二被告主张，原告要求二被告对被告阿拉法公司欠原告借款本金及利息承担连带清偿责任没有事实依据。本院认为，被告阿拉法電子公司、林幸静均于2014年7月15日与原告农村信用社签订的《保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应严格履行合同规定的各项义务。合同签订后，原告按照合同的约定履行了向被告阿拉法公司发放1000万元贷款的义务。被告阿拉法公司逾期没有归还借款本金及利息，被告阿拉法電子公司及被告林幸静均应依照《保证担保合同》的约定，对被告阿拉法公司欠原告的债务承担连带清偿责任。因此，对被告阿拉法電子公司、林幸静该主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告阿拉法（广西）科技有限公司偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金8999200.07元，利息57004.17元（利息已计至2015年10月12日，此后按合同约定计至清偿完毕之日止）；
二、原告钦州市区农村信用合作联社对拍卖、变卖被告阿拉法（广西）科技有限公司为上述第一项判决确定的债务提供抵押担保的钦国用（2013）第E010号国有土地使用权的所得价款在1000000元的限额内有优先受偿权；
三、原告钦州市区农村信用合作联社对拍卖、变卖被告阿拉法（广西）科技有限公司为上述第一项判决确定的债务提供抵押担保的钦房权证保税港区字第××号房屋的所得价款在9000000元的限额内有优先受偿权；
四、被告阿拉法電子科技有限公司、林幸静对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告钦州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费77293元（原告钦州市区农村信用合作联社已预交），由被告阿拉法（广西）科技有限公司、阿拉法電子科技有限公司、林幸静共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，在中华人民共和国领域内有住所的当事人，可在判决书送达之日起十五日内，在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，可在判决书送达之日起三十日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。同时，在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，直接汇给广西壮族自治区高级人民法院（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户行：农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）。逾期不交又不申请减、免、缓交的，按撤回上诉处理。
审 判 长 叶枝仁
审 判 员 黄润莲
代理审判员 李彦君
二〇一六年九月六日
书 记 员 韦光波