杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初2691号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道体育馆路425号，统一社会信用代码：913301835551566587。
主要负责人：王武金，该行行长。
委托诉讼代理人：谢群，女，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：王晓林，女，系该行工作人员。
被告:徐炳海，男，1958年7月21日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：王彩云，女，1962年10月11日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：王志轮,男，1970年9月23日出生汉族,住杭州市富阳区。
被告：董伟珍,女,1971年11月27日出生汉族,住杭州市富阳区。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称民泰银行）与被告徐炳海、王彩云、王志轮、董伟珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭审理了本案。原告民泰银行的委托诉讼代理人谢群、被告徐炳海到庭参加诉讼，被告王彩云、王志轮、董伟珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民泰银行向本院提出诉讼请求：1、被告徐炳海、王彩云共同归还原告借款本金950000元，支付截止2017年2月14日的利息、逾期罚息及复利共计13198.79元，合计963198.79元，并按月利率10.08‰计付从2017年2月15日起至款还清日止的罚息、复利；2、被告王志轮、董伟珍对上述第1项债务承担连带清偿责任；3、原告民泰银行上述第1项债权对被告王志轮、董伟珍所有的位于富阳区（房产证编号为富房权证移字第××号、12××29号，土地使用证号为富国用（2011）第004823号）房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2016年1月28日，被告徐炳海、王彩云与原告签订浙江民泰商业银行借款合同一份，合同编号浙民泰商银借字第DK050616000322号。该合同约定，被告徐炳海、王彩云共同向原告借款950000元，借款用途为购买铝锭，借款支付方式为全部受托支付，借款期限为自实际（首次）提款日起至2017年1月20日止，借款利率为月利率6.72‰的固定利率，借款结息方式为按季结息，贷款到期（含提前到期），利随本清。违约责任条款中约定借款到期（含提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收50％作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；另约定借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。被告王志轮、董伟珍自愿为被告徐炳海、王彩云上述借款提供最高额连带责任保证担保，并于2016年1月28日与原告签订最高额保证合同一份，合同编号：浙民泰商银高保字第BZ050616000293号，保证合同第一条第一款约定被告王志轮、董伟珍所担保的主债权为自2016年1月28日至2017年1月20日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币（大写）玖拾伍万元整的最高余额内，原告依据与被告徐炳海签订的本外币借款合同、银行承兑汇票承兑合同等及其他业务协议而享有的对债务人徐炳海的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条约定王志轮、董伟珍承担保证责任的方式为连带责任保证；第三条约定保证担保的范围包括主合同项下债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的应付费用。此外，被告王志轮、董伟珍自愿以其所有的位于杭州市富阳区（房产证编号为富房权证移字第××号、12××29号，土地使用证号为富国用（2011）第004823号）房地产为被告徐炳海上述借款提供最高额抵押担保，并于2016年1月28日与原告签订最高额抵押合同一份，合同编号：浙民泰商银抵字（2016）第DY050616000022号，抵押合同约定被告王志轮、董伟珍在950000元的最高余额内为被告徐炳海自2016年1月28日至2017年1月20日期间的债务提供最高额抵押担保，上述抵押合同担保的范围为：主债权本金及利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。
上述合同签订后，原告于2016年1月28日向被告徐炳海发放了950000元贷款，并与抵押人王志轮、董伟珍到房管部门办理了抵押物抵押登记手续。但借款到期后，被告徐炳海、王彩云未能全额归还本金950000元，被告王志轮、董伟珍也未履行担保责任。
被告徐炳海答辩称：借款是事实，没有归还借款。
被告王彩云、王志轮、董伟珍未作答辩。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定的事实除与民泰银行所诉事实一致外，另查明：被告徐炳海、王彩云收到贷款后，仅支付利息至2016年12月20日。2017年1月20日，民泰银行从徐炳海开户在其行的账户中扣划1208.68元作为支付期内利息。截至2017年2月14日，徐炳海尚欠民泰银行借款本金950000元，正常利息5175.32元、罚息7980元、复利43.37元未予支付，被告王志轮、董伟珍对上述款项亦未履行保证责任。
本院认为，民泰银行与徐炳海、王彩云签订的《浙江民泰商业银行借款合同》、与王志轮、董伟珍签订的《浙江民泰银行最高额保证合同》、《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应恪守履行。民泰银行已依约向徐炳海、王彩云发放贷款950000元，但徐炳海、王彩云在借款到期后，仅支付部分利息，而借款本金及其余利息未能清偿。徐炳海、王彩云未能按约还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告民泰银行要求徐炳海、王彩云归还借款本金950000元，支付截止2017年2月14日的利息5175.32元、逾期罚息7980元及复利43.47元，并按月利率10.08‰计付从2017年2月15日起至款还清日止的罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
王志轮、董伟珍自愿为徐炳海、王彩云案涉借款合同项下债务提供连带责任保证担保，其在主债务人徐炳海、王彩云未按约履行债务时，应在保证范围内向民泰银行承担保证责任。故民泰银行要求王志轮、董伟珍对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合约定和法律规定，本院予以支持。
王志轮、董伟珍自愿以其所有的坐落于杭州市富阳区产（房屋所有权证号为：富房权证移字第××、12××29号，土地使用证号为：富国用（2011）第004823号）为案涉借款合同项下民泰银行对债务人徐炳海、王彩云所享有的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用等，并依法办理了抵押登记，该抵押应为合法有效。因债务人徐炳海、王彩云未履行本案借款合同项下到期债务，作为抵押权人的民泰银行依法有权要求对该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿该笔债权。故民泰银行要求在王志轮、董伟珍向其提供抵押的房地产范围内优先受偿上述债权的诉讼请求，本院予以支持。被告王彩云、王志轮、董伟珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐炳海、王彩云归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金950000元;
二、被告徐炳海、王彩云支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行利息5175.32元、罚息7980元及复利43.47元，并继续支付自2017年2月15日起至款还清日止的罚息、复利（罚息以本金950000元为基数，复利以利息5175.32元为基数，均按月利率10.08‰计算）；
上述第一、二项款项，被告徐炳海、王彩云于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告王志轮、董伟珍对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
四、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行有权对被告王志轮、董伟珍提供抵押的房产及该房产占用范围内的土地使用权（房屋所有权证号为：富房权证移字第××、12××29号，土地使用证号为：富国用（2011）第004823号,他项权证号为：富房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿上述一、二项款项。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13432元，减半收取6716元，申请费5000元，合计11716元，由被告徐炳海、王彩云、王志轮、董伟珍共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 徐舞英
二〇一七年五月十七日
代书记员 喻思敏