湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂民商初字第00597号
原告许旺喜。
委托代理人陶冶、林盛，湖北公度律师事务所律师。特别授权。
被告新六建设集团有限公司。住所地：武汉市新洲区辛冲镇文化街*号，实际办公地：武汉市青山区和平大道819号民族新村。
法定代表人王燕成，该公司董事长。
委托代理人李文专，上海建纬（武汉）律师事务所律师。一般授权。
被告武汉新纪元物业发展有限公司。住所地：武汉市江岸区大智街保成路***号穗丰大厦**层。实际办公地：武汉市青年路万景国际19楼。
法定代表人冯黎，该公司执行董事。
委托代理人张国藩，湖北瑞通天元律师事务所律师，特别授权。
委托代理人宋媛，湖北瑞通天元律师事务所实习律师，特别授权。
原告许旺喜诉被告新六建设集团有限公司（下简称新六建）、被告武汉新纪元物业发展有限公司（下简称新纪元物业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员徐燕担任审判长，人民陪审员刘义锁、胡思慧参加的合议庭，于2016年1月20日和同年3月31日公开开庭进行了审理。原告许旺喜的委托代理人陶冶，被告新六建的委托代理人李文专，新纪元物业委托代理人张国藩、宋媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许旺喜诉称：武汉市黄陂区台台创园·创意天地工程的建设单位为被告新纪元物业，施工单位为被告新六建。其后，被告新纪元物业将该工程的42、43、46、48、49、53号楼分包给原告实际施工。
2015年5月21日，被告新六建向原告办理结算，确认原告应得工程款410万元。但被告新六建仅支付部分款项，下欠161万元至今。被告新六建为总承包人，原告为实际施工人，被告新纪元物业作为发包方依法应当在其欠付被告新六建工程款的范围内对被告新六建的债务向原告承担连带清偿责任。应当立即向原告清偿工程款，并依法承担逾期付款利息损失。鉴此，原告为维护自身的合法权益，根据相关法律规定，提起诉讼，请求判令：1、被告新六建向原告支付工程款161万元；2、被告新六建按每日347.36元的标准向原告支付自2015年5月21日起至工程款付清之日止的逾期利息，其中截至起诉日即2015年10月16日已产生利息损失51409.73元；3、被告新纪元物业在欠付被告新六建工程款的范围内对被告新六建上述债务向原告许旺喜承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告连带承担。
原告许旺喜对其主张，庭审中提供了下列证据：
一、施工许可证；
二、台创园·创意天地项目总包工程施工合同。
以上证据证明涉案工程的建设单位是新纪元物业，施工单位是被告新六建，张ＸＸ是被告新六建的涉案工程驻工地的项目经理。
三、工作联系函、现场签证单；
四、台创园·创意天地签证部分清算总价表；
五、关于台创园·创意天地项目结算方式的确认单；
六、台创园·创意天地项目确认单。
以上证据三至证据六证明被告新六建将涉案工程42号，43号，46号，48号，49号，53号楼分包给原告实际施工，2015年5月21日，被告新六建向原告办理了结算，确认原告应得工程款410万元。
七、银行大额来账明细清单。证明被告新六建向原告支付过工程款。
八、清算总价原件（工作联系函，情况说明两份、结算编制书9#、10#、11#）、图纸签证单。原告是作为补充的证据提交，因为原告之前提交的证据四被告说是复印件，今天提交的是原件，工作联系函、情况说明是佐证编制书的来源。
被告新六建辩称：首先，新六建并未与原告签订项目分包合同，也未将施工项目发包给原告；其次，原告是与案外人张ＸＸ签订的所谓的项目承包合同；第三、原告所完成的施工工程目前应该领取的工程款已经全部支付到位，新六建目前不需要向原告支付工程款。
被告新六建对其抗辩理由，庭审中提供了下列证据：
一、承诺书（2015年2月13日）。证明包括原告在内的三人承诺在收到被告新六建拨付的400万元后所有的问题与被告新六建无关。
二、建筑施工内部分包合同（2013年10月13日是案外人张ＸＸ与胡志启签订。2013年8月11日是张ＸＸ与陶宏斌签订的）。证明案外人张ＸＸ与陶宏斌等人私自签订分包合同，原告应当向张ＸＸ要求支付工程价款，而不是向被告新六建主张价款。
三、商品混凝土结算清单、商品混凝土结算款支付说明。证明原告所主张的债权中有641845元是商品混凝土的价款，该价款由案外人张ＸＸ支付，原告应当将该款项从诉请金额中扣减。
被告新纪元物业辩称：1、新纪元物业与原告没有任何合同关系及经济往来；2、新纪元物业也不欠付新六建的工程款。综上，原告要求新纪元物业承担责任，无事实及法律依据，请求驳回原告对新纪元物业的诉求。
被告新纪元物业对其抗辩理由，庭审中提供了下列证据：
一、台创园·创意天地项目总包工程施工合同。证明原告并非该合同的当事人；被告新纪元物业与原告无任何合同关系。
二、汉口银行客户回单。证明新纪元物业向新六建付款的情况。新纪元物业按照施工合同约定进度款已经向新六建支付完毕。
经审理查明：2013年7月8日，新纪元物业将其位于武汉市黄陂区武湖五七路沿线的武汉市黄陂区台创园·创意天地项目工程交给新六建施工。同日，双方签订该项目总包工程施工合同，其中，在第六节中约定：双方的人员设备，乙方必须按合同组织施工，乙方项目副经理、驻工地项目经理张ＸＸ等人在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并提供岗位证件，不得兼任其他项目的任何职务。乙方项目经理为乙方行使合同权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。同时双方还对工程承包范围、合同价款、结算、支付方式等其他权利义务事项进行了约定。该合同由新纪元物业（甲方）、新六建（乙方）盖章确认。2011年6月2日，相关行政管理机关对涉案工程颁发了xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx施工许可证。2014年10月14日，新纪元物业给新六建台创园·创意天地项目部发工作联系函，载明：新六建承建的台创园·创意天地项目施工进度因多方面原因已处于停工状态，新纪元物业决定对新六建已完成施工内容进行据实清算，清算期间新六建必须保证妥善处理其施工班组清算事宜，施工班组报审的清算内容及价格，新六建须安排专业预算人员在2014年10月15日至2014年11月15日内审核完成，并向新纪元物业提交清算表等内容。该工作联系函由新纪元物业、新六建台创园·创意天地项目部盖章确认。2014年11月17日，湖北天赐立信工程投资项目管理有限公司对新六建台创园·创意天地项目包括由许旺喜承建的42#、43#、46#、48#、49#、53#楼施工工程的土建、安装及签证等部分进行了清算，确认结算总金额为6242146.33元。该结算报告（编制）书系新六建授权雷远庆委托湖北天赐立信工程投资项目管理有限公司对台创园·创意天地项目的清算处理。2014年12月22日，新六建以书面形式对雷远庆代理行为予以确认。2015年5月13日，张ＸＸ与许旺喜等三人对台创园·创意天地工程的结算方式以确认单的形式达成协议，确认：一、工程已建部分1#、2#、3#、4#、5#、62#、63#、64#、9#、10#、46#、53#计12栋……按图增加的建筑部分据实结算；已建未完成部分59#、54#、50#、51#、11#、42#、43#、48#、49#栋计9栋按审核总价下浮10%的方式结算等内容。该确认单由张ＸＸ、许旺喜等签名确认。2015年5月21日，张ＸＸ对许旺喜施工的（42#、43#、46#、48#、49#、53#）部分的工程价款进行结算，确认应付许旺喜工程款合计410万元，该结算单有张ＸＸ签名确认，许旺喜对此表示认可。同时，许旺喜退出施工现场。之后，许旺喜自认新六建向其支付了部分工程款，下欠工程款161万元，新六建未向其支付。是此，许旺喜提出前述诉讼请求。
另查明，至诉讼期间，新纪元物业向新六建支付了部分工程进度款。整体工程未竣工验收。
上述事实有原告许旺喜、被告新纪元物业提供的台创园·创意天地项目总包工程施工合同、原告许旺喜提供的台创园·创意天地项目结算确认单以及原、被告陈述等证据证明案件事实。
本院认为，被告新纪元物业与被告新六建签订总包工程合同，是双方合意行为，不违反法律强制性规定，应确认为有效合同。双方应按合同确定的内容享有权利，承担义务。被告新六建在承接案涉工程后，其项目部及工地负责人张ＸＸ将涉案部分工程分包给未取得施工资质的原告许旺喜实施，违反法律强制性规定，其行为无效。张ＸＸ的该行为系职务行为，所产生的法律后果依法应由被告新六建享有与承担。鉴于此，原告实施的建设工程虽未竣工验收，但其实施工工程已移交新六建，同时张ＸＸ向原告许旺喜出具了工程结算单以及新六建委托第三方机构对许旺喜施工项目进行了清算，表明原告许旺喜实际施工人的义务已履行完毕。故原告许旺喜要求被告新六建按上述结算内容向其支付工程欠款161万元及利息的主张，属返还请求权，依法应予支持。原告许旺喜要求被告新六建支付利息按中国人民银行同期贷款基准利率加罚息的计算方法有误，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事人对欠付工程价款利息的计付标准及日期没有约定或者约定不明的，建设工程若实际交付，以交付之日按照中国人民银行同期贷款基准利率计付利息的规定，本院予以调整按照中国人民银行同期贷款基准利率计付利息。根据“实际施工人以发包人为被告主张权利的……。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”的规定。庭审中，被告新纪元物业抗辩对承包人被告新六建支付了部分工程进度款，故原告许旺喜要求被告新纪元物业在欠付被告新六建工程款的范围内，对被告新六建上述债务承担连带清偿责任的理由，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百七十二条第三款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（二）、第十四条、第十七条、第十八条（一）、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告新六建设集团有限公司向原告许旺喜支付工程款161万元；
二、被告新六建设集团有限公司向原告许旺喜支付占用工程款利息损失（以161万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准年利率，自实际交付之日即2015年5月21日起计算至本判决确认给付之日止）。
三、被告武汉新纪元物业发展有限公司在欠付被告新六建设集团有限公司工程款的范围内对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告许旺喜其他诉讼请求。
上述一、二判项应付款，于本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19800元、保全费5000元，合计24800元，由被告新六建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐 燕
人民陪审员 胡思慧
人民陪审员 刘义锁
二〇一六年四月五日
书 记 员 陈 伶