文书内容湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0106民初8082号原告：武汉绿地商业管理有限公司，住所地武汉市武昌区和平大道绿地国际金融城。法定代表人：李煜，总经理。委托诉讼代理人：王经世，湖北正信律师事务所律师。被告：何军，男，1972年10月14日出生，汉族，现住湖北省洪湖市，原告武汉绿地商业管理有限公司（以下简称绿地商管公司）诉被告何军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法由审判员杨世庆适用简易程序于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告绿地商管公司的委托诉讼代理人王经世到庭参加诉讼，被告何军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地商管公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告就武汉市武昌区武汉绿地国际金融城A04地块饕界三层第2、3号商铺租赁事宜签署的《武汉绿地饕界商业管理合同》；2、判令被告支付欠缴管理费262101元，欠缴管理费之滞纳金110144元（管理费计算至2017年7月20日，滞纳金暂计算至2017年7月31日，之后产生的滞纳金按合同约定计算，直至被告清偿所欠款项之日止），合计人民币372245元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：双方于2014年签订《武汉绿地饕界商业管理合同》，原告将武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B2、B3、B4栋3层2室商铺交给被告作为商业经营使用，合同约定房产租赁期间为2014年10月1日至2020年9月30日，交付日期为2014年9月20日，商铺管理服务费自该房产交付之日起算，该房产自第三租赁年度起管理费按房产建筑面积每平方米23元/月收取，该房产面积为1422.93平方米。合同明确约定该房管理费按季结算，被告须提前30日缴付下季度管理费，逾期支付的，每逾期一日，被告需按欠缴金额的0.2%向原告支付滞纳金。在合同履行过程中，被告从2016年第三季度起，没有能够按照合同约定在租期内继续缴纳管理费，违约时间达十个多月，经原告多次催告，被告均未履行其合同义务，并在2017年5月27日未经原告同意擅自停止经营，并于同日向原告申请解除合同，承诺在2017年7月1日前交清管理费及滞纳金并腾退房屋，但其逾期并未履行承诺，原告于2017年7月24日向被告邮寄送达了《合同解除及物品处理通知函》，但被告置之不理，故诉至法院请求判如所请。被告何军未到庭，也未提交答辩意见。经审理查明：2013年6月20日，绿地商管公司经工商行政部门核准领取营业执照，营业期限自2013年6月20日至2063年6月19日，经营范围为商业及酒店管理；物业管理等。2013年12月24日，武汉绿地滨江置业有限公司授权绿地商管公司对武汉绿地饕界商业进行管理（含物业管理），收取物业管理费用并代为收取租金、保证金等相关费用。2014年6月4日，武汉绿地滨江置业有限公司开发经营的绿地国际金融城A04地块坐落于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B2、B3、B4栋3层2室房屋取得武汉市商品房权属证明书，建筑面积669.92平方米，证号为武房商证昌字第2014007750号。2014年6月4日，武汉绿地滨江置业有限公司开发经营的绿地国际金融城A04地块坐落于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A04地块B2、B3、B4栋3层3室房屋取得武汉市商品房权属证明书，建筑面积734.45平方米，证号为武房商证昌字第2014007751号。同年，绿地商管公司作为出租方（甲方）与何军作为承租方（乙方）签订《武汉绿地饕界商业管理合同》，绿地商管公司将位于武汉市武昌区武汉绿地国际金融城A04地块饕界叁层第2、3号商铺出租给何军作为商业经营使用，商铺经营面积1422.93平方米，商铺租赁期为72月。商铺计租租赁期限为57个月，自2016年1月1日至2020年9月30日。商铺综合管理费（以下简称“管理费”）自商铺的交付日期开始起计。管理费由经营管理服务费、公摊水电费、卫生费等构成，管理费第一、二租赁年度按商铺建筑面积每平方米20元/月标准收取，该商铺月管理费合计为28459元/月，第三、四、五、六租赁年度按商铺建筑面积每平方米23元/月标准收取，该商铺月管理费合计为32727元/月。商铺租金及管理费按季结算，何军须提前30日内缴付下季度租金给原告。逾期支付，每逾期一天，则何军需按所欠缴金额的0.2%支付滞纳金。何军应在与绿地商管公司签订合同时一次性向绿地商管公司缴纳履约保证金8万元。该履约保证金在本合同终止时何军无违约，并结清应缴费用的情况下，由双方办理离场手续后，凭原始凭证三十个工作日内无息退还给何军。2017年5月27日，何军向绿地商管公司提交书面《退铺申请》，告知其因经营不善，拟于2017年5月27日停业，申请解除《武汉绿地饕界商业管理合同》，并承诺于2017年7月1日前交清所欠租金、管理费及其他相关费用并腾退商铺，在交清欠款前，原商铺内所有物品暂不搬离，若2017年7月1日后，本人仍不能交清欠款，绿地商管公司可腾退该商铺，并有权处理该商铺内所有物品。并附有何军的联系方式及地址。2017年7月21日，因何军未能按《退铺申请》的事项于绿地商管公司于2017年7月1日前交清欠款并腾退商铺，绿地商管公司通过EMS邮政向何军邮寄《合同解除及物品处理函》并附上欠租和滞纳金明细（详见附表），经查询运单号码为1083224423524单号，显示该邮政何军已于2017年7月27日11：48：00本人签收。绿地商管公司已向何军履行解除合同的通知义务，何军仍置之不理，故绿地商管公司诉至法院诉请如前。以上事实有双方签订的《武汉绿地饕界商业管理合同》、《退铺申请》、何军欠缴管理费及其滞纳金统计表、《合同解除及物品处理函》、EMS邮政查询单以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，绿地商管公司接受武汉绿地滨江置业有限公司的委托，对武汉绿地饕界商业进行管理并收取物业管理费用、代收租金、保证金等。绿地商管公司与何军签订的《武汉绿地饕界商业管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。绿地商管公司已履行将租赁物交付的义务，何军也应承担支付租金的责任。何军向绿地商管公司提交退铺申请，绿地商管公司向何军邮寄送达合同解除及物品处理函，已履行解除合同的通知义务，因双方均同意解除合同，本院对此予以照准。合同解除的时间应以何军签收邮政快递之日即2017年7月27日为解除时间。因何军未按合同的约定，履行支付租金的义务，构成违约，故对绿地商管公司主张的要求何军支付欠缴管理费262101元的诉讼请求，本院予以支持，但其要求每逾期一天，按所欠缴金额的0.2%支付110144元的滞纳金明显过高，本院酌情由何军以欠缴租金262101元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向绿地商管公司支付从2017年7月28日至实际清偿之日止的违约金，较为适宜。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何军于本判决生效之日起十日内向原告武汉绿地商业管理有限公司支付下欠管理费262101元；二、被告何军于本判决生效之日起十日内向原告武汉绿地商业管理有限公司支付违约金（以欠缴租金262101元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付从2017年7月28日起至实际清偿之日止）；三、驳回原告武汉绿地商业管理有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费6884元，减半收取3442元，由被告何军负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  杨世庆二〇一七年十二月五日书记员  庞海丽附表：绿地商业管理-何军欠缴管理费及其滞纳金统计表租期管理费（元）租金之滞纳金（元）滞纳金计算时间（截至2017年7月31日）逾期天数（截至2017年7月31日小计（元）2016.10.1-2016.12.3144623298082016.9.1-2017.7.31334744312017.1.1-2017.3.3198182477162016.12.1-2017.7.312431458982017.4.1-2017.6.3098182300442017.3.1-2017.7.311531282262017.7.1-2017.7.202111425762017.6.1-2017.7.316123790合计262101110144372245