湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初5442号
原告吴志华，男，1953年2月8日出生，汉族，住南京市宣武区。
委托代理人雷艳，湖南天地人律师事务所律师。
被告湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园会所四楼。
法定代表人冯隆陆，董事长。
委托代理人张晶，女，1986年7月23日出生，汉族，住长沙市望城区。系公司员工。
原告吴志华诉被告湖南利海房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法组成由审判员陈志胜担任审判长，人民陪审员张永玲、唐丽君参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员杨婷安担任法庭记录。原告吴志华及其委托代理人雷艳，被告委托代理人张晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告购买了被告开发的利海.米兰春天项目洋房D7-201号、洋房D5-408号等16套房屋，购房款为11121955元。南京建工集团有限公司承建被告湖南利海房地产开发有限公司开发的利每·米兰春天洋房8栋9栋楼工程、庭院二B区工程、幼儿园工程、小高层8-11栋楼工程，因被告没有按期支付上述工程的工程款，经南京建工集团有限公司与被告协商，双方于2012年3月26日签订了《工程款抵房协议书》，约定南京建工集团有限公司用其应收被告工程款11121955元代原告吴志华支付其所购上述房产的应付房款。《工程款抵房协议书》签订后，吴志华与南京建工集团有限公司已经将上述16套抵付工程款房屋中的14套分别转让给他人，被告配合办理了所有权登记手续，另外2套房即洋房D7-201号房、洋房D5-408号房，虽然被告已经交房（吴志华装修入住并使用至今），但被告一直没有办理所有权登记手续，特向法院起诉，请求判决：一、确认长沙米兰春天项目洋房D7-201号、洋房D5-408号房属原告吴志华所有；二、确认被告负有配合原告办理上述2套房屋所有权登记手续的义务。
被告辩称：我方对以房抵工程款的事实无异议。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
证据一，《工程款抵房协议书》。拟证明南京建工集团有限公司用其应收被告工程款代原告吴志华支付其所购房产的应付房款。
证据二，利海·米兰春天洋房8栋9栋楼工程、庭院二B区工程、幼儿园工程、小高层8-11栋楼工程施工合同部分页面、涉案工程《竣工验收报告》。拟证明涉案工程的相关情况。
证据三，部分已转让房屋的商品房购房合同、房产证、发票、收据。拟证明洋房D7-201房已经由吴志华转让给胡世贤，利海公司配合办理了相关手续；洋房D7-302房已经由吴志华转让给胡世贤，利海公司配合办理了相关手续；洋房D7-304房已经由吴志华转让给胡世贤，利海公司配合办理了相关手续。
证据四，洋房D7-201的物业收据、电费发票、物业费催收函。拟证明洋房D7-201房已经交房给南京建工，吴志华装修入住并使用至今。
证据五，证明，拟证明吴志华为南京建工利海米兰春天项目部负责人且是实际承包人。
对原告提交的证据,被告质证认为:
D7-201、D5-408网签是2014年4月18日，施工方为了资金回款一直没办理网签，并非开发商不办理相关手续，2014年12月已经被冻结，至今未办理网签。证据一，约定抵小高层庭院，实际中并非按协议来抵，有一些变动。证据二，无异议。
被告未向本院提交证据。
对原告提交的证据，结合被告的质证意见，本院作如下认定：
证据一,对其真实性关联性予以认定；证据二，对其三性予以认定；证据三、四、五，对其三性予以认定。
根据上述确认的证据并结合双方当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
南京建工集团有限公司与被告于2009年6月29日签订了《利海.长沙米兰春天洋房8#、9#栋收尾土建、安装工程施工合同》，南京建工集团有限公司承建被告开发的利海.长沙米兰春天洋房8#、9#栋收尾土建、安装工程。合同签订后，南京建工集团有限公司按合同约定进行了施工并顺利完工，南京建工集团有限公司施工的工程于2011年4月8日经竣工验收合格。南京建工集团有限公司与被告于2010年1月5日签订了《湖南利海米兰春天小高层8-11号楼建筑工程施工合同》，并于2010年12月15日签订了《湖南利海米兰春天小高层8-11号楼建筑工程施工合同补充协议》，南京建工集团有限公司承建被告开发的利海.米兰春天项目小高层8-11号楼建筑工程。合同签订后，南京建工集团有限公司按合同约定进行了施工并顺利完工，南京建工集团有限公司施工的工程于2011年10月14日经竣工验收合格。南京建工集团有限公司承建被告开发的湖南利海.米兰春天幼儿园建筑工程、长沙米兰春天小区合院二（B）土建施工总承包管理和配合服务项目及合院二（A）收尾工程。分别于2011年4月8日、2011年7月26日经竣工验收合格。
2012年3月26日，南京建工集团有限公司（乙方）、被告（甲方）双方达成了《工程款抵房款协议书》（以下简称“协议”），本公司申请以洋房8#9#楼、庭院二B区、幼儿园工程、小高层8-11#楼工程，项目名称为南京建工集团有限公司的应收湖南利海房地产开发有限公司的款项11121955元。双方过成如下一致：……三、甲方同意乙方以应收甲方工程款，人民币11121955元，代原告吴志华向甲方支付所购物业D7-201、D5-408等十六套的房款，合计人民币11121955元，甲方在收到乙方开具的合法有效发票后，视同甲方向乙方支付相应金额的工程款，同时甲方应乙方要求向吴志华出具合法有效的发票。签订以上协议后，涉案房屋D7-201、D5-408未过户至原告名下，原告遂诉至本院。
另查明：原、被告签订以上协议后，本案涉案的岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园洋房7栋201号、5栋408号房屋先后被深圳市中级人民法院、长沙市岳麓区人民法院、长沙市中级人民法院等查封冻结，现尚未解除查封冻结手续。岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园洋房7栋201号、5栋408号房屋已交付给原告。
本院认为：南京建工集团有限公司与被告签订《工程款抵房款协议书》后，被告未依据协议书约定将涉案的两套房屋过户至原告名下，现原告请求确认其享有涉案两套房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。依据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。房屋所有权的权属需要产权登记机关经依法登记确认，自记载于不动产登记簿时发生效力。故原告请求本院直接确认其享有涉案两套房屋所有权的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予以支持。原、被告签订以上协议后，以上涉案房屋未过户至原告名下，原告诉请被告协助原告办理上述两套房屋所有权的登记手续。本案中，涉案的两套房屋先后被深圳市中级人民法院、长沙市岳麓区人民法院、长沙市中级人民法院等查封冻结，现查封冻结手续尚未解除，故办理以上涉案房屋所有权登记手续存在相应的障碍。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。原告可另行向相应主体主张权利，故对原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告吴志华的诉讼请求。
本案案件受理费收取18426元，由被告湖南利海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈志胜
人民陪审员 张永玲
人民陪审员 唐丽君
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 杨婷安