贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初3925号
原告：贵州恒大长基房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司），住所地贵州省贵阳市经济技术开发区浦江路229号金竹苑A栋1层10号。
法定代表人：吕保平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周华，女，该公司员工，特别代理。
委托诉讼代理人：杨福娇，女，该公司员工，特别代理。
被告：黄家院，女，1983年6月16日出生，汉族，职业不详，住贵州省瓮安县。
被告：王奎林，男，1980年5月22日出生，汉族，工人，住重庆市奉节县公平镇学堂村**组**号，现住贵州省贵阳市花溪区）黔江路江机械厂。
第三人：中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行（以下简称农行云岩支行），营业场所贵州省贵阳市云岩区延安中路48-56号贵州世贸大厦。
负责人：杜忠阳，该支行行长。
委托诉讼代理人：李云苏，男，该行员工，特别代理。
原告恒大房地产公司与被告黄家院、王奎林及第三人农行云岩支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，因案情复杂需要追加农行云岩支行作为第三人参加诉讼，本案转为普通程序审理，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大房地产公司委托诉讼代理人杨福娇，被告王奎林及第三人农行云岩支行委托诉讼代理人李云苏到庭参加了诉讼。被告黄家院经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告黄家院于2014年9月2日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议已经解除；2.依法判决被告协助原告办理“贵阳恒大翡翠华庭第3栋1单元14层2号房”的商品房预售合同备案登记和所有权预告登记的注销；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月12日，原告恒大房地产公司与被告黄家院签订《商品房买卖合同》，约定：被告黄家院以总价款583111元购买原告开发建设的位于贵阳市××区××路××号贵阳“恒大翡翠华庭”第3栋1单元14层2号的商品房，付款方式为贷款方式付款，并约定在《房屋所有权证》办理完毕之前，买受人未按照银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。后被告黄家院与农行云岩支行签订《个人购房担保借款合同》，原告作为保证人承担连带责任保证。合同签订后，原告为黄家院办理商品房预售合同备案登记及所购房屋所有权预告登记。因被告未按期偿还银行贷款导致原告代偿应当由被告偿还的银行贷款，承担了保证责任，原告依据合同约定，为维护自身合法权益，诉至法院。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求解除合同的时间明确为2016年9月29日。
被告黄家院未答辩。
被告王奎林辩称，购买案涉房屋时黄家院与我系夫妻关系，因我是外地户口，当时用就黄家院的名字买房。房屋的首付款共183111元分四期支付，其中43000多元是由我朋友支付，其余的均由原告支付，原、被告另签订了协议。我与黄家院离婚后，找银行将贷款变更为我的名字，银行让我们找原告办理房屋过户手续，原告以需要领导签字为由一直推直到现在。
第三人农行云岩支行述称，与我方有关的贷款合同、贷款结清证明、判决书的真实性均无异议。案涉房屋只办理了预告登记。对原告的诉讼请求无意见，我方同意配合办理相关手续。
本院经审理认定事实如下：2014年9月12日，原告恒大房地产公司作为出卖人与被告黄家院作为买受人签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：买受人购买的商品房为贵阳恒大翡翠华庭第3栋1单元14层2号，建筑面积为107.95平方米，套内建筑面积82.47平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米7070.58元，总价款583111元。合同第八条付款方式及期限，买受人采取贷款方式付款，以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款183111元，余款400000元以银行按揭支付；第十一条交付时间和条件，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房；第二十二条预告登记，双方约定申请预告登记。附件十一第二条双方同意本合同第八条做如下补充：（一）关于银行按揭付款方式的约定……5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、出卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。（二）一次性付款、分期付款的约定：……2.本合同第十条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款；3.如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须于办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。双方在合同及附件中对相关权利义务作了明确约定。
23日，被告黄家院作为借款人、抵押人与原告恒大房地产公司作为保证人、第三人农行云岩支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，载明“。第二十三条：借款金额为人民币（大写）肆拾万元整。第二十四条借款用途为购买位于贵阳市小河区××贵阳市小河区××区××路××号元14层2号房产。第二十五条借款期限自2014年10月23日起至2044年10月22日止，共计360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定。第二十八条借款提取，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名：贵州恒大长基房地产开发有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行，账号：23×××54。23×××54。第二十九条还款，本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末借款发放日对应日。……第三十一条借款担保，本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人贵州恒大长基房地产开发有限公司按照合同约定提供保证担保和抵押担保。第三十二条抵押物清单：房屋地址：贵阳市小河区××区××路××号翡翠华庭3栋14层2号……。第三十三条抵押（预告）登记，抵押人应协助配合贷款人按以下约定办妥抵押（预告）登记：自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；预告登记后，自本合同所述房屋江路借款人与售房人约定交付条件之日起540日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记”。各方在合同中对相关权利义务作了约定。
打印日期为2014年12月9日的《贵阳市商品房预售合同备案登记表》载明“预售合同登记号：Y14072456，购房人（购房单位）黄家院，售房单位：恒大房地产公司，项目名称：贵阳恒大翡翠华庭，预售许可证号：2014099，房屋坐落：经开区珠江路70号贵阳翡翠华庭3#楼，竣工时间：2017年2月14日，交房时间：2017年6月30日，共有情况：单独所有，付款方式：按揭，付款时间：2014年9月12日，栋号：3，单元-
楼层-
房号：（3栋）1-14-2，总层数：32，所在层：14，用途：住宅，预售面积：107.95，套内面积：82.47，预售房价：583111元，预付房款：183111元”。
登记时间为2015年1月15日的预购商品房预告登记，载明“筑房预经开字第Y1500309号，预告登记权利人：黄家院，预告登记义务人：恒大房地产公司，房屋坐落：经开区珠江路70号贵阳恒大翡翠华庭3栋1单元14层2号，预告登记业务种类：预购商品房预告登记”。第三人农行云岩支行表示案涉房屋办理了预告登记但未办理抵押登记。
时与被告黄家院是夫妻关系，因其是外地户口，所以用黄家院的名字买房。房屋的首付款183111元，有部分是其朋友代为支付，剩余由原告支付，原、被告另签订了协议。并提交了登记日期为2008年7月14日的结婚证复印件、2015年5月26日本院作出的（2015）花民初字第1763号民事调解书，载明“。一、原告黄家院与被告王奎林自愿离婚。”以及收据2张、银行打款凭证2张。对此，原告表示认可被告黄家院只支付了第一期首付款43164元。2015年10
21日，被告黄家院向被告王奎林出具《委托书》，载明：“。因本人外地办公，不能亲自到贵公司办理房屋产权相关手续，特委托王奎林作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项。”。原告表示该《委托书》与本案无关。因被告黄家院按
偿还案涉房屋银行贷款，第三人农行云岩支行将被告黄家院与原告恒大房地产公司起诉至贵阳市云岩区人民法院，该院于2016年4月20日作出的（2015）云民商初字第1991号民事判决书，载明“。判决如下：一、被告黄家院于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告农行云岩支行借款本金人民币393770.54元及相应利罚息（利罚息按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算，利随本清）；二、被告恒大房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；……”。该判决书已生效。2016年6月
1日，原告恒大房地产公司通过邮寄的方式向被告黄家院发出《解除函》，载明：“致黄家院客户：。由于您未按时偿还银行贷款，已经导致我司承担了保证责任，我司多次经电话、函件通知，您至今仍未履行相应义务，该行为已经严重违反合同约定。依据您于我司签订的合同附件十二补充协议第二条第（一）款第5项的约定。我司特向您通知，即日起，您与恒大房地产公司签订的合同予以解除。特此通知”。2016年8月
2016年8月29日，第三人农行云岩支行向原告恒大房地产公司出具《回购通知书》，载明“恒大房地产公司：……我行已于2014年10月24日向贵公司的客户黄家院……，发放了贷款金额为肆拾万元人民币（大写）的个人住房按揭贷款，贷款到期日为2044年10月23日，……借款人黄家院现欠我行贷款本息合计390999.57元。现客户违反合同约定，未按时还款，根据……的约定，请贵公司履行回购担保责任，在本通知发出之日起三十天内，即2016年8月31日前进行回购代偿，回购金额以回购日为准（即为客户尚未清偿之贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及我行实现债权的合理费用等合计）……”。
2016年8月29日，原告恒大房地产公司代被告黄家院向第三人农行云岩支行支付了案涉房屋贷款本息390999.57元，第三人向原告出具《业务凭证》，证明案涉房屋的贷款已全部结清。
9日，原告恒大房地产公司作为甲方（出卖人）与被告黄家院作为乙方（买受人）签订《贵阳恒大翡翠华庭项目解除《商品房买卖合同》的协议》，载明“。由于乙方个人原因，就乙方2016年9月6日所购买的贵阳恒大翡翠华庭项目3幢1单元1402房退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为黔契合字07-14-0291的《商品房买卖合同》。二、乙方据此协议将购买的贵阳恒大翡翠华庭项目3幢1单元1402房（以下简称“房屋”的商品房退回甲方）。三、乙方退房向房管局所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款／佰／拾／万／仟佰／拾／元整（即￥／元）（定金），税款￥／元，维修基金￥／元，其他费用￥／元，合计退还／佰／拾／万／仟／佰／拾／元整（即￥／元）。五、乙方须向甲方返还以下文件：1.购房收据，2.维修基金收据。六、因解除契约所需在贵阳市国土房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。……”。被告王奎林表示没有收到上述《解除函》。原告表示被告黄家院是否告知王奎林不清楚。庭审中，原告表示第二项诉讼请求要求第三人进行配合。第三人表示同
庭审中，原告表示第二项诉讼请求要求第三人进行配合。第三人表示同意配合办理相关手续。被告王奎林表示案涉房屋已交房，但未入住，一直与原告协商房屋变更名字的事宜，但原告一直未处理。
上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、《商品房买卖合同》及其附件、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《回购通知书》、预购商品房预告登记、进账单（回单）、借记通知、农行云岩支行业务凭证、《解除函》、快递详情单、贵阳恒大翡翠华庭项目解除《商品房买卖合同》的协议、结婚证复印件、（2015）花民初字第1763号民事调解书、收据、银行凭证、（2015）云民商初字第1991号民事判决书、委托书等相关证据在卷佐证，上述证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务。原告与被告黄家院签订的《商品房买卖合同》及附件、贵阳恒大翡翠华庭项目解除《商品房买卖合同》的协议以及原告与被告黄家院、第三人农行云岩支行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，系有效合同，受法律保护，各方应当严格遵守合同，按约履行义务。本案中，
《个人购房担保借款合同》签订后，因被告黄家院未按时偿还银行按揭贷款，构成违约，原告恒大房地产公司依据上述合同约定及（2015）云民商初字第1991号民事判决书，已履行了保证责任，向第三人农行云岩支行偿还了贷款本息，现原告恒大房地产公司按照与被告黄家院签订的贵阳恒大翡翠华庭项目解除《商品房买卖合同》的协议，要求确认上述《商品房买卖合同》及附件已于2016年9月29日解除的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告黄家院及第三人农行云岩支行应协助原告办理案涉房屋的商品方预售合同备案登记和所有权预告登记的注销登记。
由于房屋首付款是谁支付不影响上述合同的效力，对于被告王奎林提出房屋首付款43164元系其朋友代为支付的主张，与本案不是同一法律关系，可以另行主张权利。被告黄家院经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告贵州恒大长基房地产开发有限公司与被告黄家院于2014年9月12日签订的《商品房买卖合同》及附件于2016年9月29日解除。
二、被告黄家院及第三人中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行于本判决生效之日起十五日内协助原告贵州恒大长基房地产开发有限公司办理位于贵阳市××区××路××号贵阳恒大翡翠华庭3栋1单元14层2号房屋的商品房预售合同备案登记和所有权预告登记的注销登记。
案件受理费人民币200元，由被告黄家院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 吴怔秋
人民陪审员 宋升光
人民陪审员 杨明伟
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 廖香怀