浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第3897号
原告：平安银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市宾王路223号。
负责人：吴晓明，行长。
委托代理人：黄韬、蒋剑霞，原告单位员工。
被告：义乌中金投资管理有限公司，住所地：义乌市稠城街道宾王路158号一楼。
法定代表人：楼旭红，执行董事。
被告：楼旭红，经商。送达地址：义乌市宾王路158号。
被告：楼娟香，经商。送达地址：义乌市宾王路158号。
被告：金华市莱特电器有限公司，住所地：金华市金东区曹宅镇杜宅村（镇东工业区）。
法定代表人：楼俊生，执行董事。
被告：金华市波仕旅游用品有限公司，住所地：金华市金东区曹宅镇杜宅村。
法定代表人：楼俊生，执行董事。
原告平安银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌中金投资管理有限公司、楼旭红、楼娟香、金华市莱特电器有限公司、金华市波仕旅游用品有限公司租赁合同纠纷一案，于2015年6月19日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌中金投资管理有限公司归还原告黄金折现款35219250元、违约金2868197.31元，共计人民币38087447.31元（违约金暂算至2015年6月15日，之后的违约金等按合同约定计算实际履行之日止）；2、被告楼旭红、楼娟香对诉讼请求一中的款项及实现债权的费用在债务本金最高余额人民币35219250元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；3、原告对被告楼旭红提供的（1）坐落于义乌市城中西路242号的抵押物［房产证号：义乌房权证稠城字第c00032660-c000326**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-79**号］；（2）坐落于义乌市贝村路428号、4××号的抵押物［房产证号：义乌房权证稠江字第c00029386-c000293**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-156**号］；（3）坐落于义乌市商城大道T××8号［房产证号：义乌房权证廿三里字第c00052222-c000522**号；土地证号：义乌国用（2010）第107-005**号］享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还请求一中所述款项2230万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。4、原告对被告金华市波仕旅游用品有限公司提供的坐落于金华市金东区曹宅镇工业功能区的抵押物［房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市（两区）国用（2007）第4-**号］享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还请求一中所述款项1594万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；5、被告金华市莱特电器有限公司对诉讼请求一中的款项及实现债权的费用在债务本金最高余额人民币1300万元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内承担连带保证责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄韬、蒋剑霞到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院根据本案的实际情况，将本案转为普通程序，并依法组成合议庭。原告在举证期限内变更诉讼请求第一项为被告义乌中金投资管理有限公司归还原告租赁的黄金143公斤及支付违约金2868197.31元（违约金暂算至2015年6月15日，之后的违约金等按合同约定计算实际履行之日止）。本院于2015年12月2日对本案进行了第二次公开开庭审理。原告的委托代理人黄韬、蒋剑霞到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年1月16日，原告下属支行与被告义乌中金投资管理有限公司签订了《综合授信额度合同》一份，合同约定原告给予被告义乌中金投资管理有限公司人民币10000万元的综合授信额度，期限为2014年1月16日至2015年1月15日；本合同额度专项用于黄金租赁业务。同日，原告分别与被告楼旭红、楼娟香，金华市莱特电器有限公司签订了《最高额保证担保合同》二份，约定被告楼旭红、楼娟香对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的4000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任；被告金华市莱特电器有限公司对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的1300万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。保证期间均为债务履行期限届满之日后二年。同时约定不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任；如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，保证人仍应按合同的约定承担全部保证责任。
2014年1月16日，原告又与被告楼旭红、楼娟香、金华市波仕旅游用品有限公司签订了《最高额抵押担保合同》三份，约定被告楼旭红、楼娟香以其所有的坐落于义乌市城中西路242号的房产【房产证号：义乌房权证稠城字第c00032660-c000326**号，土地证号：义乌国用（2004）第1-7999号】为被告义乌中金投资管理有限公司于2014年1月16日至2017年1月15日期间与原告签订的所有主合同项下债务提供本金5**万元最高额抵押担保；被告楼旭红、楼娟香以其所有的坐落于义乌市贝村路428号、4××号的房产【房产证号：义乌房权证稠江字第c00029386-c000293**号，土地证号：义乌国用（2007）第1-15685号】为被告义乌中金投资管理有限公司于2014年1月16日至2017年1月15日期间与原告签订的所有主合同项下债务提供本金3**万元最高额抵押担保；被告金华市波仕旅游用品有限公司以其所有的坐落于金华市金东区曹宅镇工业功能区的房产【房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市（两区）国用（2007）第4-20号】为被告义乌中金投资管理有限公司于2014年1月16日至2017年1月15日期间与原告签订的所有主合同项下债务提供本金15**万元最高额抵押担保。2014年1月17日，双方办理了金华市金东区曹宅镇工业功能区的房产抵押登记。2014年1月24日，双方办理了义乌市城中西路242号及义乌市贝村路428号、4××号的房产的抵押登记。
2014年6月9日，原告又与被告楼旭红、楼娟香签订了《最高额抵押担保合同》一份，约定被告楼旭红、楼娟香以其自有的坐落于义乌市商城大道T××8号房产【房产证号：义乌房权证廿三里字第c00052222-c000522**号，土地证号：义乌国用（2010）第107-00573号】为被告义乌中金投资管理有限公司于2014年6月9日至2017年6月8日期间与原告签订的所有主合同项下债务提供本金13**万元最高额抵押担保。次日，双方办理了抵押登记。
2014年1月20日，原告（甲方）在综合授信额度项下与被告义乌中金投资管理有限公司（乙方）签订了《黄金租赁业务总协议》一份，约定：甲方授予乙方一个黄金租赁业务专用、并可循环使用的金额不超过4000万元的授信额度；甲、乙双方开展的黄金租赁业务是指经双方协商达成致，在约定的期限内，甲方将自有黄金租赁给乙方使用，乙方向甲方支付租赁费，到期时，乙方向甲方归还黄金；违约方应自违约行为发生日起至违约行为结束日止，按照违约金额万分之五的日手续费率向对方支付违约金；违约金额＝违约重量（克）＊违约日后第一个交易日该品种最高价（元／克）；违约金＝违约金额＊万分之五＊违约天数。之后，被告义乌中金投资管理有限公司分三次向原告申请黄金租赁业务并签订《黄金租赁确认书》，分别为：1、期限为2014年1月21日至2015年1月15日，重量58KG，单价246.82元／G，费率5.5%；2、期限为2014年1月27日至2015年1月8日，重量31KG，单价246.89元／G，费率5.5%；3、期限为2014年6月11日至2014年12月18日，重量54KG，单价251.6元／G，费率5.5%。
黄金租赁业务到期后，被告义乌中金投资管理有限公司因资金链断裂，未能按约履行义务，担保人亦未能履行担保责任。
另查明：2014年12月19日，Au9999在上海黄金交易所的最高价为241.68元。2015年1月9日，Au9999在上海黄金交易所的最高价为243.63元。2015年1月16日，Au9999在上海黄金交易所的最高价为252元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌中金投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告平安银行股份有限公司义乌分行黄金143公斤并支付违约金（按合同约定计算至实际履行之日止，计算至2015年6月15日的违约金为2868197.31元）。
二、被告楼旭红、楼娟香对上述债务承担连带保证责任。
三、被告金华市莱特电器有限公司对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额人民币1300万元及相应的利息、罚息、复利范围内承担连带保证责任。
四、原告对被告楼旭红、楼娟香所有的（1）坐落于义乌市城中西路242号的房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第c00032660-c000326**号；土地证号：义乌国用（2004）第1-79**号；最高额525万元］；（2）坐落于义乌市贝村路428号、4××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第c00029386-c000293**号；土地证号：义乌国用（2007）第1-156**号；最高额342万元］；（3）坐落于义乌市商城大道T××8号的房地产［房产证号：义乌房权证廿三里字第c00052222-c000522**号；土地证号：义乌国用（2010）第107-005**号；最高额1363万元；仅在第一项诉讼请求中返还黄金54公斤{2014年6月11日交付的}及相应的违约金范围内］享有优先受偿权。
五、原告对被告金华市波仕旅游用品有限公司提供的坐落于金华市金东区曹宅镇工业功能区的房地产［房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市（两区）国用（2007）第4-**号；最高额1594万元］享有优先受偿权。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费232238元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币232238元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 毛国新
二〇一五年十二月十日
代书 记员 何嘉庆