广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初4675号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：杨法德，系该行行长。
委托代理人：叶少桂，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：邝美欣，广东禅都律师事务所律师。
被告：徐志乐，男，汉族，1990年7月30日出生，住广东省四会市，
被告：四会市鼎城房地产开发有限公司，住所地广东省四会市。
法定代表人：邝海辉。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告徐志乐、四会市鼎城房地产�发有限公司（以下简称鼎城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，两被告经公告送达开庭传票均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1、被告徐志乐偿还原告贷款本息440594.04元（其中本金421150.17元，利息18204.24元，罚息697.11元，复息542.52元，利息、罚息暂计至2017年3月22日，从2017年3月23日起至实际清偿日止按年利率10.3163%计算）；
2、被告徐志乐承担原告为实现债权支付的律师费22030元；
3、被告鼎城公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；
4、原告对被告徐志乐提供抵押的抵押物（即被告所有的位于广东省××沙镇××城大道××·××城××海湾××房的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。
事实和理由：
一、签约
原告于2014年8月5日与被告徐志乐签订《个人购房借款及担保合同》（编号：招银佛个字第xxxxxxx，下称“《合同》”）。《合同》约定，原告向被告徐志乐提供贷款43万元，贷款期限为360个月，贷款利率按国家公布的贷款基准年利率为基础上浮5%，即年利率6.8775%，采取固定利率；采取按月结息，等额本息还款方式偿还贷款，每月1日为结息日和付息日，被告徐志乐须于每月结息日和付息日前向指定账户存入本月本息以供原告扣收。
如被告徐志乐逾期还款，原告有权在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。《合同》还约定，被告徐志乐若出现未按合同约定按期归还贷款本息的情形，原告有权宣布《合同》提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，有权行使�押物权等。
《合同》约定，被告徐志乐以其名下位于广东省××沙镇××城大道××·××城××海湾××房的房产为上述借款提供抵押担保。《合同》约定，基于所担保的债权本金及所发生的利息（包括利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保险费、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。
原告于2011年4月19日与被告鼎城公司签订《个人住房贷款合作协议书》，约定该名被告同意为购买四会市金凯盛誉城项目房产并符合住房最高不超过总房价款70%、贷款期限最长不超过30年的个人住房抵押贷款的购房者提供无条件、不可撤销的连带保证担保责任，保证期限均涵盖上述借款实际发生之日起至上述借款相应的抵押房产办妥《他项权证》并将《他项权证》交由原告保管之日止。
二、履约
签订上述合同后，原告依照合同的约定以银行转账方式向被告徐志乐指定的第三方发放了贷款430000元。
三、违约
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告徐志乐没有按照合同约定依时履行还款义务。原告虽多次催促，要求被告徐志乐按照合同约定履行还款义务，但被告徐志乐不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。涉案抵押房产至今尚未办妥《他项权证》，被告鼎城公司依法应当对涉案贷款承担连带清偿责任。
原告为维护自身的合法权益，依约向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。
诉讼中，原告补充称，截止到2017年8月15日，被告尚欠本金421150.17元、利息26660元、罚息5686.17元、复息1501.73元。
两被告没有答辩，也没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定原告因本案，聘请广东禅都律师事务所代理提供诉讼代理法律服务，律师费22030元。广东禅都律师事务所于2017年8月14日开具xxxxxxxx号增值税普通律师费发票给原告。
再查明，本案应诉材料，本院于2017年7月1日向两被告送达完毕。
本院认为，本案《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款固定利率协议书》系原告与被告徐志乐的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约向被告徐志乐发放借款，被告徐志乐未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约。因本案的应诉材料于2017年7月1日送达给两被告，依据《中华人民共和国合同法》的约定，本案借款合同于2017年7月1日解除。故原告要求被告徐志乐提前归还所有借款本金、利息，并从2017年7月2日起按罚息利率计算罚息、复息的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。
因借款合同约定了律师费由借款人承担，且原告有相应付款凭证证明，故原告请求被告徐志乐承担其因本案产生的律师费，本院予以支持。
原告提出被告徐志乐以其购买的位于四会市xxxxxxx作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现�的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为广东省××沙镇××城大道××·××城××海湾××房的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
原告与被告鼎城公司签订的《个人住房贷款合作协议书》约定，被告鼎城公司为购房借款人向原告申请贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。该约定的本意为由房产开发商在一定的阶段内为借款人向银行履行还款义务提供保证，即为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房屋抵押设定成功，则该阶段性保证的任务完成，即银行获得借款人的房屋抵押担保之时则是房产开发商的阶段性保证期限届满之时。因本案讼争房产尚未办理房产证，且原告对本案讼争房产尚没有抵押权，因此原告要求被告鼎城公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐志乐应于本判决发生法律效力之日起十日内归还招银佛个字第xxxxxxx号《个人购房借款及担保合同》项下暂计至2017年8月15日的贷款本金421150.17元、利息26660元、罚息5686.17元、复息1501.73元，并从2017年8月16日至实际清偿日止按年利率10.31625%以本金计算的罚息、以应付未付利息计算的复息给原告招商银行股份有限公司佛山分行;
二、被告徐志乐应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费22030元给原告招商银行股份有限公司佛山分行;
三、被告四会市鼎城房地产开发有限公司对被告徐志乐的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8239.36元、财产保全费2833.12元，合计11072.48元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
人民陪审员 林 巧
人民陪审员 孔婉平
二〇一七年九月一日
书 记 员 李嘉濠