眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1402民初829号
原告：王茜，女，1992年8月14日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
原告：王翔，男，1987年10月23日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
委托诉讼代理人：高素梅，四川维是律师事务所律师，特别授权。
被告：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡大道南二段49号3栋1单元1层2号。
法定代表人：张珊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋立胜，男，1984年4月24日出生，汉族，住湖南省新邵县。该公司员工。
原告王茜、王翔与被告眉山市鸿通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王翔及二原告的共同委托诉讼代理人高素梅、被告眉山市鸿通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋立胜等人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王茜、王翔向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房35天的违约金2450元；2、判令被告支付原告逾期给付房屋产权证的违约金27020元（从2015年12月30日起至2017年1月20日止共计386天，其后违约金以购房款本金350000元为基数，按日万分之二计算至被告给付原告产权证之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。在法庭调查结束后，原告放弃了第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为“判令被告支付原告逾期给付产权证的违约金9870元(从2015年12月30日起至2016年5月19日止共计141天)”。事实与理由：二原告系夫妻关系，于2014年10月13日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的东湖春天1幢1单元10楼1号房屋，面积73.12平方米，房屋总价款为35万元。原告在2014年12月30日收取了被告的房屋,支付了全部购房款，按合同约定被告应于原告收房之日起365日内给付原告所买房屋的房屋所有权证书。截止2017年4月8日原告才收到房产证，被告超过了双方约定给付房产证的期限，已构成违约，故请求被告支付从2015年12月30日起至房产证登记时间2016年5月19日止的违约金9870元。
被告眉山市鸿通房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。《商品房买卖合同》第十四条和〈《商品房买卖合同》的补充协议〉第六条约定，原告应当在接收该商品房的同时，将专项维修资金、契税及个人身份信息、个人房屋信息交付被告鸿通公司，用于为原告办理房屋所有权证，但原告接收房屋时未将上述费用及资料交付被告，而是在2015年1月6日才提交了房屋查询单，2015年3月14日才缴纳维修资金和契税，导致被告办理房产证迟延，责任在于原告，同时还因国家政策变动等不可抗因素，才导致房产证办理时间迟延，故被告没有过错，不应承担违约金，请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求提交了二原告身份信息及结婚证、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、中国工商银行个人借款/担保合同、契税和房屋专项维修基金发票、所购房屋房产证及土地证复印件、（2017）川1402民初422号民事判决书；被告针对原告的诉讼请求提交了眉山日报的交房公告、商品房买卖合同及补充协议、契税和房屋专项维修基金发票复印件、原告在税务部门进行查房登记的复印件、《眉山市不动产登记中心关于鸿通房地产公司办理权属证明相关问题的复函》。对以上证据，原、被告分别进行了质证。
本院经审理认定事实如下：二原告在2014年10月13日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的东湖春天1幢1单元10楼1号房屋，面积73.12平方米，房屋总价款为35万元。原告在合同签订后，用所购房屋在中国工商银行抵押贷款24万元、自筹11万元，共向被告支付了全部购房款35万元。2014年12月30日，原告按《商品房买卖合同》约定接收了所购买的商品房屋，2015年1月6日原告在眉山市房地产管理局进行了房屋查询，2015年12月15日被告鸿通公司代原告向眉山市房管局缴纳了房屋专项维修资金，2016年3月30日鸿通公司代原告向税务局缴纳了契税，2016年5月19日被告为原告到眉山市房地产管理局办理了房屋所有权证书的登记手续。双方签订的《商品房买卖合同》第十九条约定：（一）出卖人应当在2014年12月30日前交房；（二）“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金”。2017年3月1日，原告以被告未按照约定办理房产证为由，诉来本院，请求判令被告支付逾期给付产权证的违约金9870元
本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。依照双方签订的《商品房买卖合同》第十九条的约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”。本案原告于2014年12月30日接收了被告的房屋，支付了全部购房款，被告按照《商品房买卖合同》约定应于2015年12月30日前为原告办理所购房屋产权证，但被告眉山市鸿通房地产开发有限公司于2016年5月19日才为原告在眉山市房管局办理完登记手续，已违背《商品房买卖合同》第十九条的约定，依照“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任及当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，被告鸿通公司应当承担迟延办理房屋产权证的违约责任和相应的违约金，对原告要求被告支付从2015年12月31日起算至2016年5月19日房产证登记时间止的违约金9870元的请求，符合法律规定及双方签订的合同约定，本院应当予以支持。
关于被告抗辩原告迟延缴纳专项维修资金、契税、迟延缴纳“家庭唯一住房查询信息”，及政策变动等不可抗因素，导致被告办证迟延的理由，本院认为，双方签订的合同约定由被告办理房产证并代为原告缴纳契税、房屋维修资金，虽然合同约定买受人在接收房屋时应当将专项维修资金、契税交予被告，但按照交易习惯，被告在办理房产证前，应当提前将办理房产证时应由原告缴纳的专项维修资金、契税、家庭唯一住房查询结果等需要办理房产证的一切必须手续书面通知原告缴纳，但被告没有提交相关证据证明已尽通知义务，对迟延办理房产证存在过错。故被告的辩解理由不能成立，其辩解意见本院不予采信。
对被告以政策变动等不可抗力，导致被告办证迟延，被告不应承担违约责任的辩解理由，本院认为，被告仅以《眉山市不动产登记中心关于鸿通房地产公司办理权属证明相关问题的复函》，不足以证明被告在办理房产证时存在不可抗力因素，对此辩解意见，本院不予支持。
关于被告抗辩的《合同》补充协议第六条对合同产权登记的补充约定，本院认为，双方对交房时间没有争议，不存在《合同》补充协议第六条约定的“房屋交付期限截止日晚于实际交房期限的---”情形，且被告没有相关证据证明在被告尽了相关通知义务后，原告未按时缴纳相关办理房产证手续的证据，对被告的此项辩解意见本院不予采信。
综上所述，为保护当事人合法的民事权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告眉山市鸿通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王茜、王翔逾期给付房屋产权证的违约金9870元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费536元，依法减半收取268元，由被告眉山市鸿通房地产开发有限公司负担25元，原告王茜、王翔负担243元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 游碧祥
二〇一七年五月二十四日
书记员 黄浩洋