西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初8077号
原告中国民生银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市南二环南路西段**号。
负责人薛文才，系该分行行长。
委托代理人李豪，陕西惠智律师事务所律师。
委托代理人景兰香，陕西惠智律师事务所律师。
被告丁宁，男，汉族，1986年4月2日出生，住西安市莲湖区。
原告中国民生银行股份有限公司西安分行与被告丁宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司西安分行委托代理人景兰香到庭参加诉讼，被告丁宁经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司西安分行诉称，2007年8月20日原告与被告丁宁签订了《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》。上述合同签订后，由原告向被告发放房屋按揭贷款68000元，借款期限360月，自2007年11月19日至2037年11月19日止，年利率6.6555%，按年进行调整，逾期利率浮动比率为30%，还款方式为等额本息，借据号：11208200780069801。被告丁宁以西安市××新区电子××街××号“凯悦华庭”3幢2单元7层20715号房屋提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押证号：西安市房他证高新区字第××号。被告丁宁从2015年12月19日起开始逾期，未能按约履行还款义务，原告于2016年3月28日向被告邮寄了贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，在西安市公证处作出（2016）西证民字第2988号公证书，对原告�被告邮寄贷款提前到期通知的内容及过程进行保全证据公证。为维护原告的利益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求依法判令：1、被告丁宁偿还原告贷款本金57990.21元、利息2512.75元、罚息132.25元（暂算至2017年3月2日），合计60635.21元及从2017年3月2日至实际付款之日的利息、罚息及其他实现债权的费用；2、被告丁宁以其所有的位于西安市××新区电子××街××号“凯悦华庭”3幢2单元7层20715号房屋（房屋所有权证号：1075102015-61-3-20715-1）提供抵押担保责任，原告对抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告丁宁承担。
被告丁宁经本院合法传唤，未按时出庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2007年8月20日，原告与被告丁宁签订�个人购房借款合同》，约定因申请个人购房贷款，由原告向被告丁宁提供贷款68000元，购买位于西安市××新区电子××街“凯悦华庭”3幢2单元7层20715号房产，借款期限为360月，自2007年11月19日起至2037年11月19日止；按月等额本息还款方式归还贷款本息；合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率7.83%为基础下浮15%，即为年利率6.6555%，按年进行调整；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在贷款利率基础上加收30%确定；借款人以其所购房屋提供�押担保；贷款方在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任：1、借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息或未按本合同约定使用借款；2、借款人向贷款人提供虚假资料或隐瞒了重要事实，可能或已经给贷款人造成损失的；……；借款人保证在更改通讯地址或联系电话后五个工作日内书面通知贷款人；本合同有效期内，借款人姓名、通讯地址、联系方式等发生变化而未书面通知贷款人时，贷款人按本合同所载资料向借款人发送的所有文书，视同送达。同日，原告与被告丁宁签订《西安市房地产抵押合同》，合同约定为保证双方签订的《个人购房借款合同》的履行，约定：被告丁宁作为抵押人同意以位于西安市××新区电子××街××号“凯悦华庭”3幢2单元7层20715号房产向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；本合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2007年11月19日，原告向被告丁宁发放贷款68000元。2015年10月15日，原告在西安市住房保障和房屋管理局对被告丁宁购买的该房产办理了抵押登记，并取得房屋他项权证，房屋他项权证号为：西安市房他证高新区字第××号。根据原告提交的客户还款明细表，被告丁宁自2015年12月19日起连续三期以上未按时偿还借款。原告于2016年3月28日向被告丁宁邮寄了贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，并在西安市公证处作出（2016）西证民字第2988号公证书，对原告向被告邮寄贷款提前到期通知的内容及过程进行�全证据公证。截止2017年3月2日，被告丁宁共拖欠借款本金57990.21元、利息2512.75元、罚息132.25元，合计60635.21元。
上述事实，有《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、个人借款凭证、房屋他项权证书、还款计划表、还款明细表、扣款回单、公证书等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司西安分行与被告丁宁签订的《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。原告依约向被告丁宁发放贷款，履行借贷合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期偿还借款。合同履行期间，因被告连续三期以上未按期偿还借款构成违约，已达到合同约定的提前收回全部贷款本息的条件，故原告请求被告丁宁清偿剩余借款本金及利息、罚息于法有据，本院依法予以支持。关于原告诉请中主张的被告偿还实现债权的全部费用，因原告庭审中未提供证据证明实现债权发生的费用种类及金额，故本院不予支持。关于原告要求对位于西安市××新区电子××街××号“凯悦华庭”3幢2单元7层20715号房产行使抵押权，因被告以该房产为借款提供抵押担保，且该房产已办理了抵押登记，取得了他项权证，故被告未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告丁宁应当于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金57990.21元、利息2512.75元、罚息132.25元（截止2017年3月2日），合计60635.21元，并按合同约定支付自2017年3月2日起至贷款清偿之日止的利息、罚息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告丁宁未履行上述还款义务，原告中国民生银行股份有限公司西安分行有权对抵押物即位于西安市高新区电子正街88号“凯悦华庭”3幢2单元7层20715号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司西安分行其余诉讼请求。
本案案件受理费1316元，由被告丁宁承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 邹姣凤
人民陪审员 李勇强
人民陪审员 张建中
二〇一七年六月十九日
书 记 员 杨 盼
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