宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初400号原告（反诉被告）：银川市兴庆区曲江生态美食园，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街兴水路*号。经营者：杨莉莉，女，1982年4月9日出生，汉族，住陕西省定边县。委托诉讼代理人：鲍军（系杨莉莉之夫），住陕西省定边县。委托诉讼代理人：杨彩娥，宁夏诚托律师事务所律师。被告（反诉原告）：绿地集团银川商业运营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路1号绿地21城。法定代表人：陈军，该公司总经理。委托诉讼代理人：程德智，北京市中银（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：虎润楠，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告银川市兴庆区曲江生态美食园（以下简称曲江生态美食园）与被告绿地集团银川商业运营管理有限公司（以下简称绿地银川运管公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理，于2016年8月22日作出（2015）兴民初字第1141号民事判决书。曲江生态美食园、绿地银川运营公司不服该判决，上诉至银川市中级人民法院。该院于2016年12月19日作出（2016）宁01民终2056号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审。本院于2017年1月6日立案后另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。曲江生态美食园的委托诉讼代理人鲍军、杨彩娥，绿地银川运营公司的委托诉讼代理人程德智、虎润楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲江生态美食园向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告绿地银川运管公司2014年11月7日向原告发出的关于解除《曲江酒店租赁合同》（合同编号为YCSG2012-26号）的《解除合同通知书》无效；2.请求责令被告继续履行原、被告签订的《曲江酒店租赁合同》（合同编号为YCSG2012-26号）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月，杨莉莉和合伙人折艳斌经被告同意后，以转让的方式从陕西曲江生态花园实业有限公司取得曲江生态美食园（系个体工商户）的经营权，并承租了被告位于银川市兴庆区兴水路1号绿地21城A区曲江生态美食园，由折艳斌作为业主负责经营。2013年8月，杨莉莉的合伙人折艳斌退伙，杨莉莉作为业主继续经营。2014年3月，原告向被告交纳了房屋租金300000元。2014年7月，原、被告就曲江生态美食园房产租赁等事项签订了编号为YCSG2012-26号的《曲江酒店租赁合同》，合同约定：原告承租被告位于银川市兴庆区兴水路1号绿地21城A区曲江生态美食园，建筑面积17820平方米，租期自2012年7月1日至2022年6月30日，2012年7月1日至2013年6月30日为优惠免租期，免收租金，2013年7月1日至2014年6月30日期间房屋租金为10元/平方米，以后每年租金在此基础上递增额度为2%。因2012年7月至2013年3月期间曲江生态美食园垫付的房屋维修费用共计260多万元被告一直未付，原告于2014年9月19日提起诉讼，要求被告返还原告垫付的承租房屋维修费。2014年11月7日，被告以原告未交纳保证金、物业费、拖欠租金和违规增加建筑为由，向原告发出《解除合同通知书》，原告于2014年12月2日向被告提出了书面异议，并采用亲自送达和邮寄送达的方式进行送达，但被告均拒绝签收，经原告多次亲自送达，被告经理由松浩才于2014年12月30日进行签收。被告提出解除合同的四个理由均与事实不符，原告未拖欠被告保证金、物业费和租金，也没有增加任何违规建筑。被告的单方解除行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告为经营曲江生态美食园投资数千万元，被告单方解除租赁合同将会给原告造成巨额损失。为此诉至法院，请求判如所请。被告绿地银川运管公司辩称，原告存在诸多违约行为，被告解除合同的事由成立，被告行使合同解除权符合法律规定。被告绿地银川运管公司向本院提出反诉请求：1．确认被告于2014年11月7日向原告发出的关于解除《曲江酒店租赁合同》（合同编号为YCSG2012-26号）的《解除合同通知书》有效，并解除双方签订的《曲江酒店租赁合同》；2．判令原告支付拖欠的租金3620096.06元[自2013年7月1日计算至2015年3月30日，计算方式为：2013年7月1日至2014年6月30日租金为18508.48平方米×10元/平方米/月×12个月，2014年7月1日至2015年3月30日租金为：18508.48平方米×10元/平方米/月×（1+2%）×9个月，减去原告已付300000元]，并按照实际面积，以10元/平方米/月为标准，每年递增2%，支付自2015年3月30日起至涉案房产移交被告之日止的租金；3．判令原告向被告支付违约金453087.59元[18508.48元×10元/平方米/月×（1+2%）×12个月×20%]，以上共计4073184.19元；4．本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2012年，杨莉莉以转让方式从原经营者折艳斌处取得曲江生态美食园的经营权，并承租被告位于银川市兴庆区兴水路1号绿地21城A区6号楼，实际面积18508.48平方米。2014年7月，杨莉莉与被告就曲江生态美食园房产租赁事项达成协议，并签订了编号为YCSG2012-26号的《曲江酒店租赁合同》。在合同履行过程中，原告存在多种违约行为：1.未按租赁合同第五条的约定交纳500000元保证金；2.未按租赁合同第四条的约定交纳物业费；3.拖欠房租，至今只向被告交纳了租金300000元，欠付租金达3620096.06元，经被告多次发函催缴无果；4.增加建筑，原告在未经被告同意，无任何合法手续的情况下私搭乱建，破坏房屋承重结构，导致墙体损伤而引发了一系列质量问题。原告的上述行为严重违反合同约定，被告依据租赁合同第十一条及合同法第九十六条的规定，于2014年11月7日向原告发出《解除合同通知书》。同时，租赁合同第十一条还约定原告发生违约时应向被告支付相当于房屋当年租金20%的违约金。故提起反诉，请求判如所请。原告曲江生态美食园对被告绿地银川运管公司的反诉辩称，一、原告已按租赁合同的约定付清了2015年7月以前的房屋租金，不存在拖欠房屋租金的事实；二、曲江生态美食园原经营者已向被告交纳了500000元租赁保证金，杨莉莉系从原经营者处受让取得曲江生态美食园的经营权，在被告未向原经营者退还租赁保证金的情况下，被告无权重复收取保证金；三、被告未向原告提供过物业服务，被告要求原告支付物业费无事实依据；四、临时彩钢房系曲江生态美食园之前的经营者搭建，杨莉莉不存在在租赁物屋面以及外围违规增加建筑物的行为；五、依据双方签订的租赁合同，承租面积为17820平方米，被告按照18508.48平方米计算租金没有依据，违反了租赁合同关于面积的约定，原告不予认可；六、原告不存在违反租赁合同的违约行为，被告反诉要求的高额违约金无事实依据。请求依法驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月9日，上海绿地集团银川置业有限公司（以下简称绿地银川置业公司）与陕西曲江生态花园实业有限公司签订《定向租赁合同》一份，约定：陕西曲江生态花园实业有限公司拟定向租赁绿地银川置业公司准备开发的21商城生态花园酒店项目，租赁期限自2010年9月15日至2020年9月14日，从2012年3月15日起，房屋月租金为20元/平方米，从2013年3月15日起，租金每年递增额度为5%，陕西曲江生态花园实业有限公司向绿地银川置业公司支付履约保证金2000000元，陕西曲江生态花园实业有限公司当装修费用产值达到1000000元后，绿地银川置业公司退还装修保证金1500000元，剩余500000元保证金作为租赁期间保证金。2009年12月19日，绿地银川置业公司收取陕西曲江生态花园实业有限公司房屋租赁保证金共计2000000元。2010年9月6日，陕西曲江生态花园实业有限公司收到绿地银川置业公司退还的装修保证金1500000元，剩余保证金500000元由绿地银川置业公司留存。涉案项目建成后，陕西曲江生态花园实业有限公司法定代表人于振洋于2011年6月10日在工商部门登记成立了曲江生态美食园（系个体工商户），利用涉案房屋经营餐饮业。2011年3月9日，绿地银川置业公司出具授权委托书，委托绿地银川运管公司与绿地21商城租户签订租约、代为收取租金等与该物业经营管理有关的一切事项。2012年5月13日，于振洋与折艳斌签订《酒店转让合同》，约定于振洋将曲江生态美食园整体转让给折艳斌。2012年5月14日，陕西曲江生态花园实业有限公司签署《财务交接表》，将该公司对绿地银川置业公司的500000元保证金债权转让给折艳斌。2012年5月20日，绿地银川置业公司给曲江生态美食园出具《关于曲江酒店搭建临时彩钢房申请的批复》一份，同意曲江生态美食园搭建临时彩钢房，同时要求不能影响绿地21城的整体规划和城市道路交通安全，不得破坏房屋整体结构，负责办理相关审批手续，临时彩钢房主要用于配电室、风机房、发电机房、消防控制室、泵房、消防安全宣传室、工程维修室、办公室等，不得作为他用。2012年5月24日，于振洋给折艳斌出具《授权委托书》，确认将曲江生态美食园整体转让给折艳斌，债权债务处理、对外所有押金、保证金等都转交到折艳斌名下。2012年8月3日，绿地银川置业公司取得了涉案项目的房屋产权证书，房屋坐落为兴庆区兴水路1号绿地21商城A区6号楼，房屋性质为商品房，规划用途为商服，建筑面积为18508.48平方米。折艳斌于2013年6月17日登记为曲江生态美食园业主，贺建伟及鲍军系曲江生态美食园合伙人，鲍军与杨莉莉系夫妻关系。2013年8月、9月，折艳斌、贺建伟分别与杨莉莉签订《合伙出资转让协议书》，折艳斌、贺建伟分别将其在曲江生态美食园的资产、债权债务概括转移给杨莉莉。2013年11月28日至今，杨莉莉为曲江生态美食园登记经营者。2013年6月7日，曲江生态美食园给绿地银川置业公司发出《致绿地集团银川置业有限公司》，称曲江酒店（即曲江生态美食园）因经营不善面临倒闭，且设备不完善、洗浴还要大量投入资金才能开业，请求接手酒店后免房租一年，具体时间从2012年7月1日至2013年6月30日止，租金收取标准第二年按20元/平米/月标准收取，以后三年每年按5%递增租金，从2017年7月1日起按30元/平米/月标准收取租金，以后每年按5%递增租金。后绿地银川运管公司与曲江生态美食园签订《曲江酒店租赁合同》一份（合同编号为YCSG2012-26号，该合同中无落款日期），约定：“一、房屋坐落于银川市兴庆区兴水路1号绿地21城A区曲江生态花园酒店（即曲江生态美食园所在房屋），建筑面积17820平方米……三、租赁期限自2012年7月1日至2022年6月30日止，房屋交付为正常经营中现房交付，本次合同签订转让过程中不影响正常经营；四、房屋自2012年7月1日至2013年6月30日为免租期，免收租金，自2013年7月1日至2014年6月30日房屋租金为10元/平方米，以后每年租金在此基础上递增额度为2%，自2013年7月1日起，酒店同意由绿地银川运管公司或其委托的管理公司提供物业管理服务，服务费按照1元/平米/月标准向绿地银川运管公司交纳，在免租期内，酒店给予绿地银川运管公司每月20000元的就餐免单权；五、酒店应于合同签订时向绿地银川运管公司支付租赁保证金500000元作为履行合同义务的担保，本合同项下租金每6个月结算一次，由酒店提前1个月足额交付，第一次交纳租金时间为2013年5月31日前……十一、在承租期内如酒店出现故意损坏承租房屋、未按出租方或出租方指定第三方要求装修、设计装修不符合消防环保要求、拖欠房租、水电、物业费或其他费用超过15日情形的，应按当年租金的20%支付违约金……”。2014年3月3日，曲江生态美食园向绿地银川运管公司支付房屋租金300000元（分三次支付，每次100000元）。2015年3月19日，曲江生态美食园通过其中国工商银行银川景墨支行尾号为4088的账号向绿地银川置业公司招商银行银川分行营业部的尾号为0301的账号中转款60000元，转账摘要中注明为“房租”。2015年7月9日，曲江生态美食园通过其中国工商银行银川景墨支行尾号为4088的账号向绿地银川置业公司招商银行银川分行营业部的尾号为0301的账号中转款90000元，转账摘要中注明为“房租”。2010年3月22日，绿地银川置业公司与上海永绿置业有限公司签订《绿地21商城物业服务合同》，约定由上海永绿置业有限公司为绿地21商城提供物业服务。合同签订后，上海永绿置业有限公司银川分公司于2013年5月进驻绿地21商城提供物业服务。2014年9月22日，曲江生态美食园（经营者杨莉莉）将绿地银川运管公司诉至本院，要求判令绿地银川运管公司支付曲江生态美食园垫付的房屋维修费2666000元。2015年6月8日，本院作出（2014）兴民初字第5429号民事判决，认定折艳斌、贺建伟将其对曲江生态美食园享有的资产、债权及债务概括转移给了杨莉莉，绿地银川运管公司也予以认可，杨莉莉登记为曲江生态美食园业主，享有《曲江酒店租赁合同》所约定的权利和义务，并判决绿地银川运管公司支付曲江生态美食园维修费520134元。曲江生态美食园不服该判决提起上诉，宁夏回族自治区银川市中级人民法院于2015年11月2日作出（2015）银民终字第1155号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年11月7日，绿地银川运管公司给曲江生态美食园发送《解除合同通知书》一份，指出曲江生态美食园存在如下违约行为：1.未按合同约定支付500000元保证金；2.未按时交纳物业管理费用；3.拖欠房屋租金；4.在租赁房屋及外围违规增加建筑，并通知《曲江酒店租赁合同》自《解除合同通知书》到达曲江生态美食园后解除。2014年12月2日，曲江生态美食园发送《关于对异议的复函》一份，指出：1.保证金500000元已由陕西曲江生态花园实业有限公司交纳，该保证金债权现已转移至曲江生态美食园（杨莉莉）名下，绿地银川运管公司已经认可，不应再交纳；2.绿地银川运管公司未对涉案房产提供物业服务，要求交纳物业费无事实依据；3.曲江生态美食园已按《曲江酒店租赁合同》第四条约定交清了房屋租赁费，并未拖欠房屋租金；4.自从《曲江酒店租赁合同》签订后，曲江生态美食园并未增加任何房屋设施；5.请绿地银川运管公司尽快支付曲江生态美食园垫付的房屋维修费；6.请绿地银川运管公司撤回《解除合同通知书》。2015年3月5日，上海永绿置业有限公司银川分公司将曲江生态美食园、绿地银川运管公司诉至本院，请求判令被告支付2013年6月至2014年12月期间的物业服务费338580元，违约金1016元。2015年6月12日，本院作出（2015）兴民初字第1764号民事判决，判决杨莉莉向上海永绿置业有限公司银川分公司交纳物业服务费用304722元，驳回上海永绿置业有限公司银川分公司的其他诉讼请求。曲江生态美食园不服该判决提起上诉。宁夏回族自治区银川市中级人民法院于2015年11月2日作出（2015）银民终字第1157号民事判决，驳回上诉，维持原判。庭审中，曲江生态美食园与绿地银川运管公司对涉案《曲江酒店租赁合同》第四条“房屋租金为10元/平方米”的理解存在争议，曲江生态美食园认为系10元/平方米/年，绿地银川运管公司认为系10元/平方米/月。曲江生态美食园为证明曲江生态美食园租金10元/平方米/年，向法庭提交蒋玉雷出具的《关于和绿地置业有限公司租房协议的情况说明》，载明：“本人与绿地置业有限公司签订租房协议，租期8年，绿地同意免4年房租（包括翰铂公馆和御品全羊馆两处房屋共计4600平方米）开始收取房屋租金按每年30万收取房租（2处房产）。特此证明”。同时，原告提交其制作的《曲江酒店原始投资成本及事后维修工程事宜总计项目明细》，称杨丽丽投资建设曲江生态美食园花费5000余万元，后与绿地运营公司协商，租赁期限届满后将全部设施留给绿地运营运营公司，因此该公司才同意租金10元/平方米/年。绿地银川运管公司为证明曲江生态美食园租金10元/平方米/月，向法庭提交其与红日星合影院投资管理（北京）有限公司签订的《租赁合同》及收款回单、发票，主张红日星合影院投资管理（北京）有限公司租赁其房屋开设影院，租赁面积、投资规模与曲江生态美食园相近，年租金为1050000元，折算租金为14.26元/平方米/月。针对曲江生态美食园与绿地银川运管公司对涉案房屋租金的争议，本院于庭后对涉案房屋周边6家店铺租金进行询价，分别为：宁夏步云天餐饮管理有限公司、银川市兴庆区又好多麻辣烫店、银川市兴庆区舜丰烟酒商行、银川市兴庆区张瑞丽羊绒衫店、银川市兴庆区张光明服饰店、银川红地毯影院有限公司。询价结果为：一、宁夏步云天餐饮管理有限公司位于绿地21城A区饕界26号楼，租赁面积1172.07平方米，2013年9月24日至2016年9月23日为免租期，2016年9月24日至2018年9月23日期间租金为28元/平方米/月，年租金为393815.52元；二、银川市兴庆区又好多麻辣烫店位于绿地21城A区3号楼26号，于2015年12月29日开始营业，租赁面积41平方米，租金为60元/平方米/月；三、银川市兴庆区舜丰烟酒商行位于绿地21城1206号，于2013年8月19日开始营业，租赁面积40平方米，年租金35000元，折算72.92元/平方米/月；四、银川市兴庆区张瑞丽羊绒衫店位于绿地21城都汇楼1312号，于2014年9月开始营业，租金15元/平方米/月，以前在一楼时租金为10元/平米/月；五、银川市兴庆区张光明服饰店位于绿地21城二楼28、2113、2109号，于2011年9月30日营业，租金20元/平米/月；六、银川红地毯影院有限公司位于绿地21城A区4号，于2010年10月营业，租赁面积6132平方米，2017年之前每年租金1050000元，折算14.26元/平米/月，租金自2017年起递增10%。本院认为，涉案的银川市兴庆区兴水路1号绿地21商城A区6号楼（即曲江生态美食园租赁的房屋）产权人为绿地银川置业公司，绿地银川置业公司授权绿地银川运管公司对该房屋对外出租、收取租金并进行管理，绿地银川运管公司依据产权人绿地银川置业公司的授权与曲江生态美食园签订的《曲江酒店租赁合同》合法有效。关于涉案《曲江酒店租赁合同》是否解除的问题。绿地银川运管公司系根据《曲江酒店租赁合同》关于出租人单方解除合同的有关约定向曲江生态美食园发出《解除合同通知书》，主要理由为曲江生态美食园存在未交纳500000元保证金及物业管理费、拖欠租金、违规增加建筑物。关于保证金，陕西曲江生态花园实业有限公司在承租涉案房屋开办曲江生态美食园之初已向涉案房屋产权人绿地银川置业公司交纳了保证金500000元，后曲江生态美食园经营者数次变更，最终变更为现经营者杨莉莉，在经营者变更过程中，杨莉莉已受让了该500000元保证金债权，对此绿地银川运管公司也是认可的，故不存在曲江生态美食园再向绿地银川运管公司交纳保证金的问题；关于物业费，根据本院已生效的（2015）兴民初字第1764号民事判决，涉案房屋物业费应由曲江生态美食园（杨莉莉）向上海永绿置业有限公司银川分公司交纳；关于违规增加建筑问题，曲江生态美食园在搭建临时彩钢房前已向绿地银川置业公司递交申请，该公司也批复同意；关于拖欠租金问题，双方在《曲江酒店租赁合同》第四条中约定房屋租金为10元/平方米，曲江生态美食园认为系10元/平方米/年，绿地银川运管公司认为系10元/平方米/月，双方对租金标准约定不明是导致本案纠纷产生的重要原因，《曲江酒店租赁合同》第四条中同时约定物业费标准为1元/平米/月，本案房产还约定有一年的免租期，故仅从合同条款无法判断出10元系月租金标准还是年租金标准，但在本案《曲江酒店租赁合同》签订前的2013年6月7日，曲江生态美食园曾给绿地银川置业公司发出《致绿地集团银川置业有限公司》，请求接手酒店后免房租一年，第二年租金按20元/平米/月的标准收取。结合《致绿地集团银川置业有限公司》中20元/平米/月的表述，及本院对曲江生态美食园周边6家店铺租金的询价，本院认定涉案房屋租金标准为10元/平方米/月。因曲江生态美食园和绿地银川运管公司对租金标准约定不明均有过错，因约定不明导致后续履行中出现问题，本院生效的（2014）兴民初字第5429号民事判决也已认定绿地银川运管公司有欠付曲江生态美食园房屋维修费520134元的违约行为，故本院对绿地银川运管公司解除《曲江酒店租赁合同》的请求不予支持，该合同应继续履行，对绿地银川运管公司要求曲江生态美食园按房屋年租金的20%支付违约金的反诉请求亦不予支持。关于曲江生态美食园应交纳房屋租金的具体数额。关于计算租金面积，《曲江酒店租赁合同》第一条约定按17820平方米计算租金，现绿地银川运管公司主张按房屋产权证书登记的建筑面积18508.48平方米计算租金。经查，涉案房屋进行产权登记的时间为2012年8月3日，即自2012年8月3日起绿地银川置业公司、绿地银川运管公司完全有条件知晓涉案房屋建筑面积为18508.48平方米，本案《曲江酒店租赁合同》系在2013年6月7日曲江生态美食园给绿地银川置业公司发出《致绿地集团银川置业有限公司》之后签订，合同中约定按17820平方米计算租金系双方真实意思表示，故在合同有效期内，应按约定的17820平方米计算租金。《曲江酒店租赁合同》约定的承租期限为2012年7月1日至2022年6月30日。2012年7月1日至2013年6月30日为免租期，曲江生态美食园无需交纳租金。2013年7月1日至2014年6月30日应交纳租金数额为：17820平方米×10元/平方米/月×12个月=2138400元。2014年7月1日至2015年6月30日租金在前一年的基础上递增2%为2181168元（2138400元×102%）。2015年7月1日至2016年6月30日租金在前一年的基础上继续递增2%为2224791元（2181168元×102%）。2016年7月1日至2017年6月30日租金在前一年的基础上继续递增2%为2269287元（2224791元×102%）。根据《曲江酒店租赁合同》第五条的约定，租金每半年交一次以及提前一个月交纳的约定，2017年7月1日至2017年12月31日租金尚未到合同约定的交费期限，故本次诉讼中不予处理。综上，曲江生态美食园应交纳2013年7月1日至2017年6月30日期间的租金8813646元（2138400元＋2181168元＋2224791元＋2269287元），曲江生态美食园已交纳450000元，还应交纳8363646元。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定，判决如下：一、确认被告绿地集团银川商业运营管理有限公司于2014年11月7日向原告银川市兴庆区曲江生态美食园发出的关于解除YCSG2012-26号《曲江酒店租赁合同》的《解除合同通知书》无效；原告银川市兴庆区曲江生态美食园与被告绿地集团银川商业运营管理有限公司继续履行YCSG2012-26号《曲江酒店租赁合同》约定的权利义务；二、反诉被告银川市兴庆区曲江生态美食园于本判决生效之日起十五日内向反诉原告绿地集团银川商业运营管理有限公司交纳银川市兴庆区兴水路1号绿地21商城A区6号楼2013年7月1日至2017年6月30日期间的房屋租金8363646元；三、驳回反诉原告绿地集团银川商业运营管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费200元，由原告银川市兴庆区曲江生态美食园负担；反诉案件受理费19793元，反诉原告绿地集团银川商业运营管理有限公司与反诉被告银川市兴庆区曲江生态美食园各负担9896.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  王 娜审 判 员  张 慧人民陪审员  李后栋二〇一七年八月十日法官 助理  黄慧波书 记 员  袁 慧附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。