广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0312民初1039号
原告：广西XX有限公司。
法定代表人：陈XX，董事长。
委托诉讼代理人：张XX，该XX职员。
委托诉讼代理人：尹XX,该XX职员。
被告：桂林XX有限公司。
法定代表人：刘XX。
被告：刘XX，男。
原告广西XX有限公司与被告桂林XX有限公司、刘XX金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月25日立案受理后，依法组成由审判员石剑担任审判长，人民陪审员李必坚、何永发参加的合议庭，于2017年7月20日公开开庭进行了审理，书记员韦祎担任记录。原告广西XX有限公司的委托诉讼代理人张XX、尹XX到庭参加诉讼，被告刘XX、桂林XX有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告广西XX有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告刘XX归还所欠原告贷款本金余额4994253.78元及利息、罚息、复利339928.94（上述利息、罚息、复利算至2017年4月12日，2017年4月13日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；2、请求法院依法确认被告桂林XX有限公司以其名下位于桂林市XX区门面作抵押担保的房地产对上述债务承担抵押担保责任，原告享有抵押物的优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告刘XX、桂林XX有限公司承担。事实和理由：2013年1月16日被告刘XX因购买材料向原告广西XX有限公司下属XX支行（原称广西XX支行）借款人民币500万元整，并以桂林XX有限公司位于桂林市XX区门面的房地产作抵押，原告与被告刘XX签订了《个人借款合同》(合同编号：XX)，合同约定借款金额500万元，借款用途购买材料，借款期限三年，自2013年1月28日至2016年1月20日（被告刘XX于2013年1月30日向原告提款100万元，又于2013年1月31日向原告提款100万元，2013年2月1日向原告提款300万元，合计被告刘XX提款500万元，原告依合同约定已向刘XX发放500万元，三次提款到期日为2016年1月20日止）。合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，在中国人民XX公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%。合同约定还款方式为按季结息，分期还本，约定于2014年3月20日偿还贷款本金100万元，约定于2015年3月20日偿还贷款本金100万元，约定于2016年1月20日偿还贷款本金300万元，被告刘XX未按合同约定归还贷款本息，尚欠贷款本金4994253.78元，已违约。合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.4项对应付未付利息，原告依据中国人民XX规定计收复利。应付未付利息包括……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。该笔贷款抵押担保方式为抵押担保。原告与被告桂林XX有限公司签订《抵押担保合同》(合同编号：XX-1)，合同约定被告桂林XX有限公司以其名下位于桂林市XX区门面作该笔贷款抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，原告与被告到桂林市XX局进行了抵押登记手续（他项权证号：桂林市房他证XX区字第××号），原告享有抵押物的优先受偿权。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。
原告广西XX有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、借款申请书及证据二、借款申请书（表格式），证明被告刘XX购买材料需资金，向我行申请借款500万元整；证据三、被告股东会决议、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、电脑咨询单、开户许可证，证明被告桂林XX有限公司材料以及其同意以本公司名下位于桂林市XX区门面作为抵押物，为被告刘XX担保500万元的贷款债务；证据四、借款抵（质）押承诺书、证据五、房地产抵押物清单、证据六、房产证、土地使用权证、证据七、他项权证，证明1.抵押物位于桂林市XX区门面。2.桂林XX有限公司为抵押物的所有权人。3.桂林XX有限公司名下抵押物的所有权为该笔借款作抵押担保。4.该抵押物在桂林市XX局进行了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告，原告享有抵押物的优先受偿权；证据八、《个人借款合同》编号：XX，证明合同约定借款金额500万元，借款用途购买材料，借款期限三年，自2013年1月28日至2016年1月20日（被告刘XX于2013年1月30日向原告提款100万元，又于2013年1月31日向原告提款100万元，2013年2月1日向原告提款300万元，合计被告刘XX提款500万元，原告依合同约定已向刘XX发放500万元，三次提款到期日为2016年1月20日止）。合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，在中国人民XX公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%。合同约定还款方式为按季结息，分期还本，约定于2014年3月20日偿还贷款本金100万元，约定于2015年3月20日偿还贷款本金100万元，约定于2016年1月20日偿还贷款本金300万元，被告刘XX未按合同约定归还贷款本息，尚欠贷款本金4994253.78元，已违约。合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.4项对应付未付利息，原告依据中国人民XX规定计收复利。应付未付利息包括……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；证据九、《抵押担保合同》编号：XX-1，证明合同约定被告桂林XX有限公司以其名下位于桂林市XX区门面作该笔贷款抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；证据十、广西临桂农村XX借款借据、贷款还款明细登记薄、贷款（垫款）还款，证明原告依约向被告发放贷款500万元，履行了合同义务。欠原告贷款本金余额4994253.78元及利息、罚息、复利339928.94。（上述利息、罚息、复利算至2017年4月12日，2017年4月13日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；证据十一、法人代表、股东身份证，证明被告桂林XX有限公司法定代表人刘XX，股东梁军、身份证明；证据十二、贷款催收通知书，证明原告按约发放贷款后，被告未按时归还到期本金以及利息，原告书面催收被告归还贷款本息，直止诉讼被告都未归还贷款本息；证据十三、营业执照、改制批复，证明原告诉讼主体合法。
被告刘XX、桂林XX有限公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘XX、桂林XX有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告广西XX有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告广西XX有限公司陈述的案件事实予以确认。
经审理查明，2013年1月16日被告刘XX因购买材料向原告广西XX有限公司下属XX支行（原称广西XX支行）借款人民币500万元整，双方于2013年1月28日签订了《个人借款合同》(合同编号：XX)，合同约定:借款用途购买材料，借款期限三年，自2013年1月28日至2016年1月20日。合同约定借款利率按浮动利率方式确定，在中国人民XX公布的同期人民币借款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%。合同约定还款方式为按季结息，分期还本，约定于2014年3月20日偿还借款本金100万元，于2015年3月20日偿还借款本金100万元，于2016年1月20日偿还借款本金300万元。合同约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同第10.4项对应付未付利息，原告广西XX有限公司依据中国人民XX规定计收复利。应付未付利息包括……逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，原告广西XX有限公司下属XX支行与被告桂林XX有限公司签订《抵押担保合同》(合同编号：XX-1)，合同约定：被告桂林XX有限公司以其名下位于桂林市XX区门面作该笔贷款抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，原告广西XX有限公司与被告到桂林市XX局进行了抵押登记手续（他项权证号：桂林市房他证XX区字第××号）。
上述合同签订后被告刘XX分别于2013年1月30日向原告广西XX有限公司下属XX支行提款100万元，2013年1月31日提款100万元，2013年2月1日提款300万元，合计被告刘XX提款500万元，三次提款到期日为2016年1月20日止。
原告广西XX有限公司XX支行于2016年1月30日向被告刘XX、桂林XX有限公司发出《贷款逾期催收通知书》，被告刘XX、桂林XX有限公司于2016年1月30日确认收到。借款到期后，原告广西XX有限公司XX支行通过电脑系统扣收借款本金5746.22元，2016年3月27日0.45元，2016年5月15日404.25元，2016年6月15日5155.13元，2016年6月27日0.21元，2016年8月15日186.15元，2016年9月27日0.03元。被告刘XX未按合同约定归还贷款本息，截止2017年4月12日，尚欠贷款本金4994253.78元及利息、罚息、复利339928.94（上述利息、罚息、复利计算至2017年4月12日止，2017年4月13日以后的利息、罚息、复利按合同约定另计）。
另审理查明，2014年6月27日，经中国银监会广西监管局桂银监管（2014）XX号《批复》，原广西XX变更为广西XX有限公司，性质为股份制的农村XX。
本院认为：原告广西XX有限公司下属XX支行与被告刘XX、被告桂林XX有限公司在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》(合同编号：XX)，合同约定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照借款合同的约定，被告刘XX已分别于2013年1月30日，2013年1月31日、2013年2月1日向原告广西XX有限公司提款共500万元，履行了合同约定的义务，借款到期后，被告刘XX未按时归还借款本金及利息，截止2017年4月12日，尚欠原告广西XX有限公司借款本金余额4994253.78元及利息、罚息、复利339928.94元（上述利息、罚息、复利计算至2017年4月12日止，2017年4月13日至借款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计），故原告广西XX有限公司诉请被告刘XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持。根据被告桂林XX有限公司与原告广西XX有限公司签订《抵押担保合同》(合同编号：XX-1)的合同约定，被告桂林XX有限公司以其名下位于桂林市XX区门面作该笔贷款抵押担保，并到相关部门办理了抵押担保手续，原告广西XX有限公司诉请对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘XX归还原告广西XX有限公司借款本金4994253.78元及利息、罚息、复利339928.94元（上述利息、罚息、复利计算至2017年4月12日止，2017年4月13日至借款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）。
二、被告桂林XX有限公司名下所有的位于桂林市XX区门面对上述债务承担抵押担保责任，原告广西XX有限公司对抵押物享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费49139元，由被告刘XX、桂林XX有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费49139元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 石 剑
人民陪审员 李必坚
人民陪审员 何永发
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 韦 祎