山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初2480号
原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。
主要负责人：汪雷，行长。
委托诉讼代理人：岳琳，山东求是和信律师事务所律师。
被告：竭永斌。
被告：王金香。
被告：王兆华。
被告：李艳。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告竭永斌、王金香、王兆华、李艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人岳琳到庭参加了诉讼，被告竭永斌、王金香、王兆华、李艳经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告竭永斌、王金香偿还原告垫付款17860元；2、判令被告竭永斌、王金香偿还原告借款本金256174.91元及利息8502.23元（截止2017年9月11日，最终还款数额按双方合同约定计算至被告实际还款日）；3、确认原告对被告竭永斌位于潍坊市奎文区樱园小区西区8号楼1-502号房屋享有优先受偿权；4、被告王兆华、李艳对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2009年7月16日，原告与被告竭永斌签订《中国银行股份有限公司潍坊开发区支行个人住房（二手房）贷款抵押合同》一份，约定被告竭永斌向原告借款37万元用于购买二手房，贷款期限为18年，并对利率、还款方式及违约责任作出明确约定。为保证借款人及时偿还借款，被告竭永斌用其购买的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。被告王金香承诺对上述债务承担共同还款责任，被告王兆华、李艳对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告即放出贷款。被告竭永斌未按合同约定按时还款，现已逾期，根据合同约定，原告有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
被告竭永斌未作答辩。
被告王金香未作答辩。
被告王兆华未作答辩。
被告李艳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年6月28日，被告王金香在中国银行二手房贷款申请表上共同债务人承诺中承诺：因借款人被告竭永斌向原告申请贷款37万元用于购房，此次借款为借款人和被告王金香共有，该贷款为共同负债。被告王金香承诺愿共同履行借款合同所规定的义务，承担偿还贷款本息的责任。被告王金香在共同债务人处签字并按手印。
2009年6月28日，被告王兆华、李艳出具承诺函，载明：我承诺在为被告竭永斌在中国银行股份有限公司潍坊开发区支行贷款37万元进行担保，并承诺放弃对该抵押物的优先抗辩权。被告王兆华、李艳分别在承诺人处签字并按手印。
2009年7月16日，中国银行股份有限公司潍坊开发区支行与被告竭永斌签订《中国银行股份有限公司潍坊开发区支行个人住房（二手房）贷款抵押合同》一份，约定被告竭永斌因向案外人杜术高购买坐落于潍坊市奎文区樱园小区西区8号楼1-502室房屋向原告借款37万元，贷款期限为18年，自2009年7月16日起至2027年7月16日止，贷款月利率为3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起执行新利率。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%-50%。同时约定贷款人将全部贷款直接划至出让人开立的账号为42×××62的账户，还款方式为按月等额本息还款。合同约定被告竭永斌以其购买房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金等。合同第八条第9款、第十三条约定，借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的视为借款人违约，贷款人有权宣布全部贷款提前到期。2009年7月16日，上述房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）在潍坊市房产管理局办理了抵押登记手续。
2009年7月16日，中国银行股份有限公司潍坊开发区支行按合同约定向指定账户发放借款37万元。后被告竭永斌自2015年11月起未按期还款，中国银行股份有限公司潍坊开发区支行分别于2016年9月28日为被告竭永斌垫付借款本息10560元，于2016年12月9日为被告竭永斌垫付借款本息7300元。后被告竭永斌仍未按期还款，中国银行股份有限公司潍坊开发区支行按合同约定宣布全部贷款提前到期。截止至2017年9月8日，被告竭永斌尚欠原告借款本金256174.91元及利息、罚息8502.23元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算至被告清偿之日。
另查，中国银行股份有限公司潍坊开发区支行系原告辖区内分支机构。
以上事实，有原告提供的中国银行二手房贷款申请表、《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》、中国银行个人贷款凭证、欠款证明、欠款明细及原告的陈述在案为证。
本院认为：中国银行股份有限公司潍坊开发区支行系原告中国银行股份有限公司潍坊分行辖区内分支机构，故原告主体适格。
2009年7月16日中国银行股份有限公司潍坊开发区支行与被告竭永斌签订的《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。
《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》签订后，原告按合同约定将借款37万元发放至约定账户，履行了发放借款的合同义务，被告竭永斌应按期偿还原告借款本息。被告竭永斌未按期偿还，原告为被告竭永斌垫付借款本息共计17860元，故被告竭永斌应予以偿还，原告要求被告竭永斌偿还垫付款17860元的诉讼请求，本院依法予以支持。后被告竭永斌仍未按期还款，原告有权宣布借款提前到期，要求被告竭永斌偿还全部借款本息，故被告竭永斌应承担偿还原告借款本金256174.91元及利息、罚息（计算至2017年9月11日的利息、罚息为8502.23元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告清偿之日）的民事责任。被告王金香在共同债务人承诺函上签字并按手印，认可被告竭永斌的上述债务为共同负债，故被告王金香应对被告竭永斌的上述债务承担共同还款责任。
被告竭永斌以其名下坐落于潍坊市奎文区樱园小区西区8号楼1-502室（房产证号为潍房权证市属字第××号）房产为其债务提供连带责任保证，且办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告王兆华、李艳出具承诺函，为被告竭永斌的上述债务提供连带责任保证，并承诺放弃对该抵押物的优先抗辩权，故被告王兆华、李艳应对被告竭永斌的上述债务承担连带清偿责任。被告王兆华、李艳承担清偿责任后，有权向被告竭永斌、王金香追偿。
被告竭永斌、王金香、王兆华、李艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告竭永斌、王金香于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行垫付款17860元；
二、被告竭永斌、王金香于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金256174.91元及利息、罚息（计算至2017年9月8日的利息、罚息为8502.23元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告清偿之日）；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告竭永斌名下潍坊市奎文区樱园小区西区8号楼1-502室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）在第一项、第二项所述债务范围内享有优先受偿权；
四、被告王兆华、李艳对第一项、第二项所述债务承担连带清偿责任；被告王兆华、李艳承担清偿责任后，有权向被告竭永斌、王金香追偿。
案件受理费5373元，由被告竭永斌、王金香、王兆华、李艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吴 萍
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一七年九月十九日
书 记 员 李 磊