河北省晋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0183民初3259号
原告：王合录，男，1935年3月3日出生，汉族，现住晋州市。
委托诉讼代理人：王良，男，住石家庄市。系原告王合录之子，代理权限为特别授权。
被告：彭阔，男，1986年2月12日出生，汉族，现住晋州市。
被告：贾佩，女，1986年12月21日出生，汉族，现住晋州市。
二被告委托诉讼代理人：刘梦欣，男，住晋州市。系被告贾佩姨父，代理权限为特别授权。
二被告委托诉讼代理人：秘秀文，女，住晋州市。系被告贾佩姨母，代理权限为特别授权。
原告王合录与被告彭阔、贾佩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王合录的委托诉讼代理人王良，被告贾佩及被告彭阔、贾佩的委托诉讼代理人刘梦欣、秘秀文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王合录向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付原告购房款19万元，并支付违约金损失；2.诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年9月8日，原、被告双方签订晋州市和平路园丁小区2楼3单元301室房屋买卖合同，房屋总价款39万元。双方约定首付款20万元（含定金5万元），由被告走装修贷款，房产过户到被告名下后，被告应当积极申请银行装修贷款，该贷款经中介方用被告的银行卡设置密码，该款专用于偿还购房款。同日，对购房合同协议内容进行了补充。合同签订后，被告交付首付款15万元、订金5万元，合计20万元后，办理了过户手续，被告出具欠条一份。经原告催要，被告拒绝申请银行装修贷款，致使原告不能向被告交房。被告的行为已经构成毁约，应当承担违约的全部责任。
被告彭阔、贾佩辩称，答辩人与原告签订房屋买卖合同及补充协议前，交付原告定金时，双方商定房屋总价款39万元，首付20万元（含定金5万元），剩余19万元办理二手房贷款。如答辩人违约，定金不退，原告违约，定金双倍返还。但是因原告房屋的原因，银行不给办理二手房贷款。原告坚持不退定金，并保证办成19万元的装修贷款，在万般无奈的情况下，才签订了9月8日的房屋买卖合同。但原告又变卦，办理不了19万元的贷款，并在协商时威胁答辩人。因原告违约在先，答辩人才没有申请办理装修贷款。答辩人买房时根据自身的经济能力选择购买原告的房屋，只有办理银行二手房贷款，才能买得起房子。买房走装修贷款不符合国家银行政策，是非法套现行为，所以答辩人不同意办理。因原告违约在先，造成合同无法履行，原告不向答辩人交房，致使该房屋错过小区组织的暖气改造，导致答辩人还在租房居住，由此造成的损失应由原告承担。答辩人没有违约，原告要求答辩人一次性给付19万元没有依据，不同意给付违约金和承担诉讼费用。
本院经审理认定事实如下：被告彭阔与贾佩系夫妻关系。2017年7月3日，被告贾佩与原告王合录之子王良签订证明一份，主要内容为：贾佩预付园丁2号楼3单元301室房款（总房款叁拾玖万元整）定金伍万元整，如贾佩反悔，定金不退，如王合录反悔，退还伍万定金，另赔付违约金伍万元整。剩余预付房款壹拾伍万元整随银行手续打到所需银行卡内。
2017年9月8日，原告王合录与被告彭阔、贾佩通过中介郭素芬、王振满签订房屋买卖合同一份，协议约定：原告王合录将坐落于和平街东园丁小区2-3-301房屋一处出售给被告，双方协定总房价款为390,000元（含地上小院、小房），被告在2017年7月3日向原告交购房定金50,000元，于9月8日向原告交首付款150,000元。被告方需走装修贷款。房产过户时应缴纳的税费等费用由被告承担，原告应配合被告提供有关证件到场签字。双方约定合同签字后生效，任何一方不得违约。在交定金之后首付之前，被告违约，全部定金作为违约金不予退还，原告违约，应双倍返还被告定金，任何一方违约，违约金由守约方和中介方均分。交首付款之后，被告尚未取得房产证之前，任何一方违约应赔偿对方总房款百分之四十的违约金。定金违约金和首付款后的违约金双项同时执行，由违约方承担双倍中介费。同日，原、被告双方及中介又签订补充协议一份，内容为：1、根据银行房屋贷款政策，该房产不能申请二手房贷款，经甲方（王合录）向银行申请，乙方（彭阔、贾佩）过户后可走装修贷款，银行装修贷款利率为6.86厘，贷款年限为10年，二手房贷款年利率为5.88厘，经甲、乙双方协商，乙方需贷19万元，按二手房贷款利息承担5.88厘19万元10年的利息（由乙方给银行签订装修贷款合同，乙方偿还银行贷款），二手房贷款与装修贷款之间10年利息的差额由甲方一次性付清乙方11,330.11元，甲方给付乙方贷款利息差额的时间为19万元贷款下达当日，甲方付清乙方，贷款事项今后双方互不追究。2、该房产过户到乙方名下，乙方取得房产证后必须积极申请19万元装修贷款，贷款时乙方所办的银行卡由中介方设定密码，中介方保存，乙方不得挂失，19万元贷款下达后归甲方所有。3、交房时间：全部房款到达甲方名下后，三日内甲方向乙方交房。4、改装暖气费用，甲乙双方各承担百分之五十。5、违约责任：如果乙方不申请贷款实属违约，所交付的甲方房款不予退回，不向乙方交房。乙方全部房款到甲方名下后，如果甲方不向乙方交房，甲方实属违约，乙方所交付甲方房款，甲方双倍返还乙方。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务；被告已经按照合同约定给付原告购房款20万元，原告也已经按照约定配合被告办理了该房产过户手续，诉争房产所有权已经转移给被告彭阔；因双方对剩余房款19万元约定付款方式为十年期限的装修贷款，因银行方面不能提供约定数额的贷款，双方为此产生争议，导致双方未能全部履行合同；本院认为，双方当事人虽然约定了以贷款方式给付剩余房价款，但对贷款不能如期、如数获批的后续事宜作出明确约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案原、被告双方对不能如期、如数办理贷款均无过错，本案被告享有合同解除权；但被告并未及时主张解除房屋买卖合同，并且办理了产权过户登记，基于相关法律规定的维护原合同的效力和原法律关系的持续原则，且被告未举证不能办理贷款而无法继续履行，因此以判令双方继续履行房屋买卖合同及补充协议为宜；鉴于付款方式的变更导致被告履约能力加重，本院酌情对剩余房价款的给付时间予以适当调整。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：
贾佩于本判决生效后十日内给付原告王合录购房款16万元，剩余3万元房款在二年内付清（由被告按年利率5.88%给付利息）；原告在收到16万元房款后三日内向被告交付本案诉争房产。二、原告王合
一次性给付被告彭阔、贾佩贷款利息差额11330.11元，判决生效后十日内付清。三、驳回原告王
三、驳回原告王合录的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,100元，减半收取计2,050元，财产保全费1,470元，由被告彭阔、贾佩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 范占良
二〇一七年十一月十三日
书记员 高玉柳