江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仪民初字第0880号
原告仪征市华泰气体制造有限公司。
法定代表人殷宝珠，总经理。
委托代理人王敏。
委托代理人俞群磊，江苏征远律师事务所律师。
被告任军。
原告仪征市华泰气体制造有限公司与被告任军合同纠纷一案，本院于2014年5月7日受理后，依法由代理审判员刘文华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仪征市华泰气体制造有限公司的委托代理人王敏、俞群磊到庭参加诉讼，被告任军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仪征市华泰气体制造有限公司诉称，我公司与被告任军签订承包协议，约定将我公司拥有的同庆楼大酒店承包给被告经营，承包时间自2012年3月1日起。每年承包费为人民币38万元，以后每年递增10%，单方违约需给付违约金10万元。协议签订后，被告对酒店进行装修经营。但被告只给付了2012年3月1日至2012年12月31日的承包费，2013年1月1日至2013年12月31日的承包费38万元至今未给付（其中2013年5月23日，被告还就房租出具了12万元的欠条一份）；并且自2013年10月22日起被告已经不再营业同庆楼大酒店，对原告已造成了很大的损失。故诉至法院，要求被告给付原告自2013年1月1日至2013年12月31日的承包费38万元，解除原、被告双方之间的承包酒店经营权协议，被告立即返还同庆楼大酒店房屋（包括底楼厨房、一楼三间门面房及阁楼、二楼包厢用房、三楼大厅），并由被告承担本案诉讼费用。
原告提供的证据有：
1、仪征市同庆楼大酒店于2012年3月1日出具的承诺书原件1份，证明仪征市同庆楼大酒店的经营权、经营所得、相关设备包括本案的债权债务处理由原告承继或处分。
2、土地证、房产证复印件各1份，证明仪征市同庆楼大酒店房屋所有权人为原告。
3、承包酒店经营权协议书原件1份，证明原告与被告的主体资格，协议约定每年承包费38万元，该协议没有约定固定期限。
4、被告任军出具的收到同庆楼证件、印章备忘录原件1份，证明仪征市同庆楼大酒店已实际交付给被告经营管理，相关印章、营业执照、税务登记证等已交付给被告。
5、被告任军于2013年5月23日出具的欠条原件1份，证明被告欠原告自2013年1月1日起的部分承包费12万元。
6、原告出具的仪征市同庆楼酒店资产清单及任军装修新增加主要项目内容各1份，证明原告要求被告归还房屋中清单上所列的物品均为原告所有。
被告任军在答辩期限内未作出答辩意见，也未提供证据。
经审理查明，原告仪征市华泰气体制造有限公司系房屋所有权人。2012年3月1日，原告与被告任军签订《承包酒店经营权协议书》1份，约定原告将拥有的同庆楼大酒店承包给被告经营，并将同庆楼大酒店经营用房交给被告使用，包括底楼厨房、一楼三间门面房及阁楼、二楼包厢用房、三楼大厅，承包时间自2012年3月1日起，承包费为每年38万元整，以后每年递增10%，实行先付费后使用，每月25日前向原告交付下个月承包费，协议书还对双方的责任、经营期间债权债务承担、违约责任等进行了约定。王敏以酒店负责人身份在该协议书上签字。同日，王敏出具承诺书一份，承诺同庆楼大酒店的经营权及一切经营所得由原告承继或处分，同庆楼大酒店内的相关设备同时交付给原告。2012年4月27日，王敏在仪征市工商局进行了个体工商户登记注册，字号为仪征市同庆楼大酒店。2012年5月26日，被告任军出具收到同庆楼证件、印章备忘录，载明“因业务需要，收到如下明细：1、行政公章一枚。2、财务专用章一枚。3、发票专用章一枚。4、税务局专用发票打印系统一套。5、营业执照正本原件。6、税务登记证正本原件。7、食品卫生经营许可证原件。以上七个方面用于正常经营活动，并妥善保管。收到人任军2012年5月26日”。2013年5月23日，被告任军出具欠条一份，载明“今欠到殷宝珠（同庆楼）房租拾贰万圆整（120000¥）欠到人任军2013.5.23”。
另查明，自2013年10月22日起，仪征市同庆楼大酒店已经歇业。
上述事实，有原告提供的承包酒店经营权协议书、欠条、承诺书、备忘录，本院依法调取的房屋产权档案、仪征市同庆楼大酒店工商登记档案、所做调查笔录及原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的承包酒店经营权协议书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。仪征市同庆楼大酒店注册登记人王敏自愿将该酒店经营权、经营所得和相关设备由原告承继或处分，故原告有权对仪征市同庆楼大酒店进行处分。现原告已履行协议约定将仪征市同庆楼大酒店交予被告任军经营，被告应当依约支付相应的承包费。原告要求被告给付承包费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于2013年1月1日至2013年12月31日承包费的具体金额，根据被告出具的欠条及原告的陈述，2013年1月1日至2013年5月23日被告共计欠原告承包费12万元；又根据双方协议约定，自2012年3月1日起，仪征市同庆楼大酒店每年承包费为人民币38万元，以后每年递增10%。现原告自愿按照38万每年计算承包费，故2013年5月24日至2013年12月31日的承包费应为38万元／365天×222天=231123.29元。2013年1月1日至2013年12月31日被告应当给付原告的承包费为12万元＋231123.29元=351123.29元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。由于被告自2013年5月23日出具欠条后，至今未能按约给付原告承包费，且被告自2013年10月22日起，将其承包经营的仪征市同庆楼大酒店歇业至今。本案符合法定解除合同的条件，对于原告要解除承包酒店经营权协议的主张，本院予以支持。同时，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，在本案中，原、被告双方签订的承包酒店经营权协议解除后，被告应当将根据承包酒店经营权协议而占有的仪征市同庆楼大酒店房屋返还给原告。对于原告提供的仪征市同庆楼酒店资产清单、任军装修新增加主要项目内容，系原告单方出具，未经被告质证确认，本院不予认可。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任军于本判决生效之日起十五日内给付原告仪征市华泰气体制造有限公司自2013年1月1日至2013年12月31日的仪征市同庆楼大酒店承包费351123.29元。
二、解除原告仪征市华泰气体制造有限公司与被告任军签订的承包酒店经营权协议书。
三、被告任军于本判决生效之日起十五日内将仪征市同庆楼大酒店房屋（包括底楼厨房、一楼三间门面房及阁楼、二楼包厢用房、三楼大厅）返还给原告仪征市华泰气体制造有限公司。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7080元，依法减半收取3540元，由原告负担216元，由被告任军负担3324元。被告应负担部分原告已垫付，由被告于本判决生效之日起十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费7080元。
代理审判员 刘文华
二〇一四年七月十五日
书 记 员 陆筱婧