四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初208号
原告：李俊生，男，汉族，1927年11月16日出生，现住安徽省铜陵市。
委托诉讼代理人：刘辉，都江堰市灌口法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：汪建辉，都江堰市灌口法律服务所法律工作者。
被告：梁敦菊，女，汉族，1950年9月2日出生，现住四川省蓬溪县。
被告：孔梅，女，汉族，1971年5月11日出生，现住四川省阿坝州小金县。
被告：梁孔勇，男，汉族，1973年7月6日出生，现住四川省蓬溪县。
被告：梁孔蓉，女，汉族，1976年3月15日出生，现住四川省双流县。
被告：王玲，女，藏族，1964年2月13日出生，现住四川省茂县。
原告李俊生诉被告梁敦菊、孔梅、梁孔勇、梁孔蓉、王玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理。本院受理后，因罗小平已死亡，原告李俊生于2017年3月10日撤回对其的诉讼并于2017年3月20日申请追加梁敦菊、梁孔勇、梁孔蓉为本案被告，本院予以准予。2017年4月6日本案公开开庭审理。原告李俊生的委托诉讼代理人刘辉、被告梁敦菊的委托诉讼代理人暨被告梁孔勇、被告梁孔蓉均到庭参加诉讼，被告孔梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2017年4月10日，本院以一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼为由中止审理。2017年8月17日，原告李俊生申请追加王玲为本案被告，本院予以准予，2017年8月18日，被告王玲确定参加本次诉讼。本院即恢复审理。2017年9月28日，本案进行第二次公开开庭审理，原告李俊生的诉讼代理人刘辉到庭参加诉讼，被告孔梅、梁敦菊、梁孔蓉、梁孔勇、王玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院诉称：1、请求法院依法确认原告与孔树华于2006年6月6日签订的《售房协议书》有效；2、请求法院依法确认上述协议书中约定的位于都江堰市玉堂镇玉府新区X栋X单元X楼X号住房一套的产权归原告所有；3、请求法院依法判决被告配合原告办理上述住房的房屋产权证和国有土地使用权证的过户登记手续。事实和理由：罗小平与孔树华（已故）于1991年3月23日在茂县民政局办理结婚登记手续，同年5月24日罗小平以14227.80元在都江堰市玉堂镇村建委房地产开发公司购买了位于玉堂镇新街X幢X单元X层X号右的住房一套，建筑面积61.86㎡，而后该房屋的所有权和国有土地所有权证均办理在罗小平名下。
因拆迁S106线玉堂段东侧建（构）筑物，罗小平丈夫孔树华选择以产权调换方式实行拆迁补偿，同意罗小平名下的上述房屋由都江堰市玉堂镇人民政府予以拆迁，2003年12月29日双方签订了《房屋拆迁产权调换合同书》。2004年8月6日罗小平的拆迁房由都江堰市玉堂镇人民政府安置在X幢X单元X楼X号，面积63.94㎡。
2006年6月6日原告与孔树华在都江堰市玉堂镇签订了一份《售房协议书》，内容为：一、孔树华决定将位于都江堰市玉堂镇玉府新区X栋X单元X楼X号住房一套（建筑面积为：63.94㎡）（注系上述安置房）售予原告，售价金额为人民币102000元（大写人民币：壹拾万零贰仟元正）；二、甲方协助办理过户、领取房产证、土地使用证等手续，并将房屋拆迁涉及所有资料一并移交乙方，重新办理产生费用由乙方负责；三、乙方在甲方交出房屋时，将售房金额一次性付清等（详见售房协议书）。原告于2006年6月9日收到住房钥匙后一次性向被告付清售房款，并收到被告打的收条一份（内容详见收条）。现在都江堰市玉堂镇人民政府在为我们玉堂镇玉府新区集体办理房产证时，因无法联系被告，故要求原告提供法院的确认合同效力的判决书后才能办理原告的产权证。故，原告诉诸本院。
被告梁敦菊、梁孔勇、梁孔蓉辩称：没有异议，愿意配合原告；被告孔梅、王玲经本院合法送达，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1970年9月16日，孔树华与被告梁敦菊登记结婚，并于婚后分别育有长女孔梅、长子梁孔勇、幺女梁孔蓉。1991年2月26日，孔树华与被告梁敦菊离婚。1991年3月23日，孔树华与罗小平登记结婚，罗小平在此之前曾于1964年2月13日育有一女王玲。同年5月24日，罗小平与都江堰市玉堂镇房地产开发公司签订《出售商品房证》，购买位于都江堰市玉堂镇新街X幢X单元X层X号的住宅，面积为61.86㎡，每平方米定价为230元，总价为人民币14227元。1991年6月3日，罗小平因与孔树华系夫妻关系，故由孔树华代其在《成都市灌县私有房屋所有权登记申请书》上签字。1996年7月4日，罗小平因病死亡。2000年3月28日，孔树华代罗小平登记换证。2001年7月24日，孔树华与被告梁敦菊复婚。2002年8月11日，孔树华与罗小平位于都江堰市玉堂镇新街X幢X单元X层X号的住宅经都江堰市房地产管理局颁发房产证（房产证号：都房权证都房监证字第00246**号，权00XXX80）及国有土地使用证（都国用【2001】字第6436号）。
2003年12月29日，孔树华（合同中乙方）与玉堂镇人民政府（合同中甲方）签订《房屋拆迁产权调换合同书》（以下简称调换合同书）以及《房屋拆迁产权调换的补充合同》（以下简称补充合同），双方约定：“一、乙方被拆迁房位于玉堂镇新街14-2号附右号，住宅（2楼）建筑面积61.86平方米，建筑结构为混合。……五、被拆迁人安置房选址在玉堂镇青城桥村三组，红原奶粉厂实验厂厂址一带。……七、产权调换原则：同等建筑结构，同等楼层，同等面积，同用途。安置房和被拆迁房面积差异部分，待安置房交付使用时，甲、乙双方根据当时时常价格进行结算。......十三、乙方同甲方签订合同后，乙方将持有的《国有土地使用证》和《房屋产权证》交给甲方，并送有关部门统一注销。甲方收到“两证”后向乙方出具收据。”双方签订上述合同调换书后，孔树华将房屋的《国有土地使用证》和《房屋产权证》交由玉堂镇人民政府，原告李俊生亦在该合同调换书以及补充合同的委托代理人处签字捺印。
2004年8月6日，孔树华与原告李俊生共同向S106线玉府路段房屋拆迁产权调换安置办公室申请，申请将房屋安置到X幢X单元X楼X号，面积为63.94平方米，并同意按照安置办法进行货币结算。房屋面积货币补差为1144元。
2006年6月6日，孔树华（协议书中甲方）与原告李俊生（协议书中乙方）签订《售房协议书》，该《售房协议书》中约定：“一、甲方决定将在都江堰市玉堂镇玉府新区X栋X楼X号住房（建筑面积63.94㎡、简装）售予李俊生，售价金额为人民币102000.00元（大写：壹拾万零贰仟元正）。二、甲方协助办理过户、领取房产证、土地使用证等手续，并将房屋拆迁涉及所有资料一并移交乙方，重新办理产生费用由乙方负责。三、乙方在甲方交出房屋时，将售房金额一次性付清。四、上述协议甲、乙双方签字后即可生效。如有违反按国家合同法处理。以上协议一式三份，甲、乙双方各执一份，监证单位一份。”被告梁敦菊亦在《售房协议书》上以孔树华之妻的身份签字捺印。2006年6月9日，原告李俊生向孔树华一次性支付购房款人民币102000元，孔树华亦向原告李俊生出具相关凭证。
上述事实，有当事人身份信息、相关亲属关系证明、孔树华与罗小平的死亡证明、结婚登记信息、离婚申请信息、收据、《出售商品房证》、《成都市灌县私有房屋所有权登记申请书》、《换证登记表》、《国有土地使用证》、《房屋产权证》、《房屋拆迁产权调换合同书》、《房屋拆迁产权调换的补充合同》、《房屋产权结算书》、《房屋拆迁产权调换安置表》、《售房协议书》、《领条》在案作证，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”以及第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案案涉房屋系罗小平在与孔树华婚后所购买，应视为双方的夫妻共同财产。原告李俊生与孔树华就案涉房屋签订的《售房协议书》系双方真实意思表示，且内容并未违反相关法律、法规规定，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形。故，双方签订的《售房协议书》应为有效，双方均应按照《售房协议书》中约定的内容履行义务。
鉴于本案中罗小平与孔树华均已死亡。在《售房协议书》有效的情况下，被告梁敦菊、孔梅、梁孔勇、梁孔蓉、王玲作为二人的法定继承人，应当承继相关的义务，协助原告李俊生办理案涉房屋的不动产权证书。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李俊生与孔树华就位于都江堰市玉堂镇玉府新区X栋X楼X号住房（建筑面积63.94㎡）所签订的《售房协议书》有效；
二、被告梁敦菊、孔梅、梁孔勇、梁孔蓉、王玲于本判决生效后三十日内协助原告李俊生办理位于都江堰市玉堂镇玉府新区X栋X楼X号住房的不动产权证书；
三、驳回原告李俊生的其他诉讼请求。
案件受理费2340元，由被告梁敦菊、孔梅、梁孔勇、梁孔蓉、王玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 闽
审 判 员 陈 捷
人民陪审员 肖文全
二〇一七年十月十二日
书 记 员 闵琮盛