重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初16883号
原告:张小均,女,1974年5月25日出生,汉族,无固定职业,住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：李帅，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：黄连云，男，1967年12月12日出生，汉族，无固定职业，住重庆市垫江县。
委托诉讼代理人：黄沙沙，女，无固定职业，住重庆市垫江县。
第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。
法定代表人：周燕，重庆到家了网络科技有限公司董事长。
委托诉讼代理人：何尔佳，男，重庆到家了网络科技有限公司职工，住重庆市永川区。
原告张小均与被告黄连云、第三人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案受理后，依法由审判员向容独任审判，适用简易程序并于2017年11月29日、12月19日公开开庭进行了审理。原告张小均的委托诉讼代理人李帅，被告黄连云及委托诉讼代理人黄沙沙、第三人到家了公司的委托诉讼代理人何尔佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张小均向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2017年6月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同；2、请求判令被告退还原告定金20000元。3、请求判令被告向原告支付违约金96000元。事实和理由：原被告双方于2017年6月6日签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将位于重庆市沙坪坝区某房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，房屋价款为960000元，被告于2017年7月15日办理公证手续当日向原告交付房屋，原告支付房屋价款以银行贷款除去后剩余房款为准，在这期间原告多次催告被告履行办理公证手续，被告均以房屋出卖他人或者以其他借口为由拒绝办理手续，被告构成违约。遂起诉至法院，请求判如所请。
被告黄连云辩称，1、同意解除原被告双方的房屋买卖合同关系。2、同意向原告退还定金20000元。3、不同意向原告支付违约金，原告没有履行支付房屋贷款及剩余房款的义务，因为合同约定付款方式是全款，原告支付定金后直至今日仍未凑齐贷款及剩余房款，被告未配合办理公证手续是对原告未履行凑齐贷款及剩余房款的合理抗辩。4、违约金是补偿性条款，应该以实际损失为准，并且根据双方责任进行划分，原告主张的违约金过高，请求法院依法调整，
第三人述称，被告在履行合同中擅自更改条款影响房屋交易，应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，被告（甲方）、原告（乙方）与第三人到家了公司（丙方，以下简称中介方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将涉案房屋出售给乙方，房屋建筑面积106平方米，套内面积89平方米，成交总价为960000元；该房屋办理产权过户手续所产生的税费由乙方独立承担，该房屋配套设施过户所产生的相关费用由乙方独自承担；乙方按全款方式向甲方支付房款，乙方于签订本合同当日交付20000元给甲方作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交予丙方托管，乙方于2017年7月15日前办理公证当日交付以银行贷款除去后剩余房款给甲方；甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，乙方须支付19200元；甲方承诺于办理公证当日之前将该房屋及成交价格所包含的室内物品、设备设施等交付于乙方；甲方须于办理公证之前将该落户于该房屋的户籍关系迁出；甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的10%计算。本合同签订后，如因非丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还，尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。第八条补充条款手写载明：1、甲方承诺此房屋无任何查封、冻结、经济纠纷；2、甲乙双方协商搬走冰箱、洗衣机、沙发、床、柜机；3、经甲乙双方协商，由乙方支付甲方的银行贷款，于2017年7月15日之前的月供由甲方支付，之后月供由乙方支付；4、甲方配合乙方办理公证手续直至乙方过户成功。
2017年6月6日，被告出具《收款证明》一份，证明收到原告购买涉案房屋定金20000元。
审理中，原被告及第三人均确认以下事实：
付款方式为：原被告双方于2017年7月15日办理公证手续，当日由原告支付被告除去银行贷款之外的剩余房款160000元，最后一笔由原告一次性代被告还清涉案房屋的银行贷款780000元，该780000元贷款由原告在办理公证后三个月内凑齐，贷款利息每月约5000元，2017年7月15日之前的贷款利息由被告向银行支付，2017年7月15日之后的贷款利息由原告向银行支付。
2017年7月15日，被告未配合原告办理公证手续。
审理中，双方存在争议的事实如下：
原告陈述合同约定原被告双方办理的公证事项为：被告委托原告办理涉案房屋解押、银行面签、房屋过户等手续。
被告陈述合同约定原被告双方办理公证委托事项为：被告委托原告办理涉案房屋的解押手续。
第三人到家了公司陈述合同约定原被告双方办理的公证事项为：被告委托原告办理涉案房屋解押、银行面签、房屋过户等手续。
另外，被告陈述其未能于2017年7月15日配合原告办理公证手续的原因是到家了公司告知被告因原告未能凑齐剩余940000元房款，要求延期办理公证手续（到家了公司对此并不认可）。被告要求原告凑齐剩余全部房款后再配合原告办理公证手续。
审理中，原告陈述因被告的违约行为导致原告未能购买到涉案房屋，由于签订合同后房价猛然增长导致原告在同样地理位置无法购买到类似房屋，对原告造成损失。同时，原告也表示同意法院考虑到原告的实际损失对违约金进行调整。
本院认为：原被告双方签订的房屋买卖合同系原被告双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，合同签订当事人应按合同约定全面履行权利义务。合同约定，原被告双方于2017年7月15日办理公证手续，由被告配合原告办理公证手续直至过户成功，合同中并未对办理公证的具体事项作出明确约定，原被告及到家了公司在审理中对公证的内容的陈述不一致，被告陈述公证的内容为被告委托原告办理涉案房屋的解押手续，即使依照被告的该项陈述，被告也必须配合原告才能办理该公证手续。但被告未配合原告办理公证手续，被告抗辩称要求原告凑齐剩余全部房款940000元才配合办理公证，被告是否构成违约在于被告的此项抗辩是否符合合同约定。依据合同约定以及原被告、到家了公司在审理中的陈述，原告应于2017年7月15日办理公证当日向被告支付房款160000元，办理公证之后三个月内原告凑齐剩余房款780000元办理银行解押手续，可见，在被告配合原告办理公证当日，被告无权要求原告支付剩余全部房款，被告以此为由拒绝配合原告办理公证手续并无合同依据，因此，系因被告不配合原告办理公证手续导致合同无法继续履行，被告构成根本违约，原告有权要求解除合同。
合同解除后，被告应当退还原告已经支付的房屋定金20000元，因此，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金96000的诉讼请求。合同约定：“甲乙双方中任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的10%计算。”合同约定房屋成交价为960000元，原告要求被告支付10%的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。”被告抗辩称原告主张的违约金过高，请求法院依法调整。原告也表示同意法院考虑到原告的实际损失对违约金进行调整。违约金的约定是为了保障合同双方按照合同约定履行权利义务，保护守约方的权益，弥补守约方受到的损失，对违约方具有惩罚性。综合本案的情况，被告违约导致原告无法购得涉案房屋，对原告造成了损失，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，综合认定原告主张的违约金属于过高的情形，本院依法予以调整至60000元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告张小均与被告黄连云于2017年6月6日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同。
二、被告黄连云于本判决发生法律效力五日内向原告张小均返还定金20000元。
三、被告黄连云于本判决发生法律效力五日内向原告张小均支付违约金60000元。
四、驳回原告张小均的其他诉讼请求。
案件受理费14484元（原告已预交7242元），减半交纳7242元，由原告张小均负担2242元，由被告黄连云负担5000元，此款限被告黄连云在本判决发生法律效力后五日内给付原告张小均。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 向容
二〇一七年十二月二十五日
书记员 卢静