浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金婺北商初字第517号
原告戴某某。
原告罗某某。
委托代理人唐某某。
被告闫某某。
委托代理人方甲。
第三人吴某某。
委托代理人刘某。
原告戴某某、罗某某为与被告闫某某合同纠纷一案，于2
010年7月21日向本院起诉，本院当日受理后，由审判员雷少华
适用简易程序审理，2010年8月13日本院经被告闫某某的申请
追加吴某某为本案第三人参加诉讼，于2010年9月6日、9月19
日和10月9日公开开庭进行了审理。原告戴某某、罗某某及委
托代理人唐某某，被告闫某某的委托代理人方甲，第三人吴某
某的委托代理人刘某到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告戴某某、罗某某诉称：2009年6月27日，原被告签订
一份金华职业技术学院金某校区稻花香三楼小炒部承包协议。
合同约定，承包期为2009年8月30日至2012年8月30日，二原告
按约向被告支付了第一年的承包费12万元、转让费3万元、保
证金2万元。2010年6月底至2010年7月16日间，该小炒部的出
租人吴某某出示其与本案被告签订的承包协议、发律师函等要求原告交还承包使用的经营场地，原告在确定被告无发包资格
后，按吴某某要求清理并归还了场地。由于被告的欺诈行为，
导致原告巨大经济损失，要求判令被告返还原告承包费2万元
、保证金2万元、转让费3万元，解除双方合同；赔偿原告违约
金15万元；承担本案诉讼费用。
原告提供的证据有：
1、《金华职业技术学院金某校区稻花香小炒部承包协议
》1份，证明原、被告之间签订承包该小炒部的事实；2、收条
3份，证明被告收到原告支付的保证金2万元、转让费3万元、
承包费12万元的事实；3、律师函1份，证明吴某某通过律师给
原告发的律师函，要求原告将该场地腾退、恢复原状的事实；
4、《金某校区稻花香三楼小炒快餐部承包协议》、《金某校
区稻花香三楼承包补充协议》各1份，证明被告没有资格发包
稻花香三楼小炒部的事实；5、报警记录3份，证明原告因稻花
香承包事宜与第三人吴某某发生纠纷的事实；6、“转让费某
某”一份，证明转让费包含的转让财产内容。
被告闫某某辩称：原、被告签订的合同没有继续履行是
被告在第三人侵权后，单方不履行所致，原告提出解除合同，
返还相关款项和承担违约金的请求没有依据，请求驳回原告的
诉讼请求。
被告闫某某提交的证据有金某校区稻花香三楼承包协议
附件2一份（共九页），证明：1、原告交纳2万元保证金保证
的内容，为到期完好交还该证据第1至第3的上半页所列的移交
财物；2、该证据所列其余物品是第三人转让给被告的财产。第三人吴某某辩称：被告向某告转租小炒部未经第三人
同意，第三人知道事实后立即与被告解除了承包协议，并立即
通知原告停止经营活动，腾退场地恢复原状。被告拖欠2010年
6月底以后的租金及水电费等8130元，并且在未经第三人同意
情况下转租小炒部，第三人有权单方终止合同。
第三人提交的证据有律师函及邮寄存根联一份，证明第
三人已通知被告解除合同的事实。
本院调取金华职业技术学院新食堂社会化经营协议一份
。
上列证据，经庭审质证，本院认定如下：
1、对原告提供的《金华职业技术学院金某校区稻花香小
炒部承包协议》1份、收条3份、报警记录3份，被告没有异议
，本院予以认定。
2、对律师函1份，被告有异议，认为：不存在第三人已
于2010年7月10日致函被告解除了第三人与被告签订的承包协
议这一事实，事实上承包协议至今未解除。本院认为，该律师
函只证明第三人向某告提出腾退场地的要求，并表明其主张，
不能证明其已与第三人或被告解除了承包协议这一事实。
3、《金某校区稻花香三楼小炒快餐部承包协议》、《金
某校区稻花香三楼承包补充协议》复印件各1份，被告认为，
该证据是复印件，不能作为定案依据。本院认为与该复印件对
应的合同，是被告与第三人签订，若被告对其真实性有异议，
应提交该合同原件，比对其真伪，被告不提交，视为原告已提
交了原件。故对该证据本院予以认定。4、转让费某某一份，证明转让费转让的具体财产内容。
对该证据被告无异议，本院予以认定。
5、金某校区稻花香三楼承包协议附件2一份，证明内容
为原告交纳2万元保证金，所保证到期完好交还的租赁财产，
及第三人转让被告的财产。原告对涉及保证金的租赁设备无异
议；第三人对其转让被告的财产，没有异议，故对该证据，本
院予以认定。
6、律师函及邮寄存根联一份，证明第三人已通知被告解
除合同的事实，被告辩称，没有收到该函。由于第三人未提交
该函的送达凭证，其证明力本院不予认定。
7、对本院调取金华职业技术学院新食堂社会化经营协议
一份，双方无异议，本院予以认定。
基于上列证据的认证和庭审中原、被告的陈述，本院认
定的事实如下：
2009年6月27日，原、被告签订一份金华职业技术学院金
某校区稻花香三楼小炒部的承包协议。合同约定，被告将金华
职业技术学院金某校区稻花香三楼小炒部约1000平方场地及现
有设备交给原告使用，承包期限为2009年8月30日至2012年8月
30日。承包费用第一年为12万元，第二年为11万元，第三年另
行协商。设备等转让费3万元，保证金2万元（合同期满场地设
施无损可退回，如损坏丢失酌情扣除）。如续租则提前两个月
交费，到时不交视为自动放弃，自动解除合同。经营三证由发
包方负责申请，承包人需要使用正式税票，发包人提供，但相
应费用由承包人承担，承包方独立经营，承担经营风险。经营收费若使用一卡通，发包方提供系统服务和设备，双方每月15
号结算一次餐费。双方必须严格遵守合同，如单方违约，任何
一方乙终止合同并要求对方赔偿违约金15万元人民币。合同签
订后，原告当日支付了原告第一年承包费12万元，被告交付了
场地给原告，原告对场地开始进行装修。8月2日，原告支付了
被告保证金2万元和转让费3万元，对相应设备进行了交接，同
时在收条上特别注明“转让费某经交出不予退还。”7月10日
，第三人发律师函给原告，要求原告将该场地腾退、恢复原状
。7月14日、16日，第三人清理场地与原告发生冲突，原告报
警，民警曾到现场处理。之后，第三人收回了出租的场地和出
租的设备，其余转让部分的设备在原告处。
另认定：2007年1月22日，金华职业技术学院将金某校区
新食堂（稻花香）一、三楼餐厅与第三人签订协议书，约定该
餐厅按社会化方式由第三人经营，期限为2007年8月20日至201
7年6月30日止，第三人擅自将房屋转租的，金华职业技术学院
有权单方面终止合同，收回服务用房。2009年6月29日、6月30
日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订了金某校区稻花香三
楼小炒快餐部承包协议和补充协议，约定第三人将金某校区稻
花香三楼约1000平方米场地和设备承包给被告，期限2009年9
月1日至2011年6月30日止，乙方不得将第三人租给的场地转租
给第三方。
本院认为：原、被告于2009年6月27日签订的《金华职业
技术学院金某校区稻花香小炒部承包协议》，由于第三人与被
告签订的合同约定不得将场地转租给第三方，同时在原、被告合同履行过程中，第三人的清场行为表明不同意被告的转租行
为，被告的转租行为无法得到第三人的追认，原告与被告签订
的合同中有关场地和设备出租的部分无效，原告提出的解除合
同和主张违约金的请求本院不予以支持。由于双方合同中涉及
转让费的财产属于被告所有，被告对自有的财产有权处分，同
时双方约定转让费某经交出不予退还，所转让的财产已交付原
告，故对于原告返还转让费的请求，本院不予支持。原告自20
10年7月10日收到第三人律师函后，原告与被告签订的合同实
际未履行，原告主张返还相应的承包款，同时要求返还保证金
，本院予以支持。被告提出原、被告签订的合同没有继续履行
是被告在第三人侵权后原告单方不履行所致的答辩意见，与认
定的事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法
》第七十九条第（二）项、第五十八条、第一百三十三条之规
定，判决如下：
一、被告闫某某于本判决生效后十日内返还原告戴某某
、罗某某保证金2万元，承包费16667元，合计人民币36667元
。
二、驳回原告戴某某、罗某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行结付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由原告戴某某、罗某某负担1940元
，被告闫某某负担360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
金华市中级人民法院。
审 判 员 雷少华
二〇一〇年十月十九日
代书记员 周 莉