安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初159号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行，住所地安徽省芜湖市中山路127号，组织机构代码84957959-2。
负责人：张桂青，行长。
委托代理人：熊俊毅，该行员工。
委托代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
被告：梅建军，女，1968年8月1日出生，住安徽省繁昌县。
被告：章怡茹，女，1990年8月12日出生，住安徽省繁昌县。
委托代理人：梅建军，系被告章怡茹母亲。
被告：芜湖市和谐经纪担保有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区中西友好花园二号楼1栋602室，组织机构代码77497794-X。
法定代表人：李辉，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行诉被告梅建军、章怡茹、芜湖市和谐经纪担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行(以下简称工行中山路支行)委托代理人毕玉，被告梅建军（兼章怡茹代理人）到庭参加诉讼。被告芜湖市和谐经纪担保有限公司(以下简称和谐担保公司)经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山路支行诉称：2007年8月24日，被告梅建军和丈夫章福明（已故）因购买家具家电向原告贷款15万元，期限5年，并以其所有的坐落于芜湖市繁昌县城关镇栖霞小区×楼房屋提供抵押担保。被告和谐担保公司为上述借款提供连带责任保证。现被告未按期偿还借款本息，故原告起诉要求被告梅建军、章怡茹偿还借款本金90065.61元、利息64834.75元，并支付自2015年7月22日起至实际清偿之日止利息；被告承担原告实现债权费用3000元；原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告和谐担保公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告梅建军、章怡茹在庭审中辩称：借款是事实，但现在家庭生活困难，无力偿还。
被告和谐担保公司未作答辩，亦未提交书面证据材料。
原告工行中山路支行提交以下证据：
1、身份证、结婚证，证明被告梅建军与章福明系夫妻关系。
2、个人购房借款/担保合同，证明2007年8月24日，被告梅建军与章福明因购买家具家电向原告贷款15万元，贷款期限5年，对贷款利率、复利、实现债权费用等进行了约定，并以其所有的坐落于芜湖市繁昌县城关镇栖霞小区独院×楼房屋提供抵押担保；被告和谐担保公司提供连带责任保证。
3、房地产权证、房地产他项权证，证明章福明（已故）以其所有的坐落于芜湖市繁昌县城关镇栖霞小区独院×楼房屋为其借款提供抵押担保。
4、借款凭证，证明2007年8月24日，原告按照合同约定发放贷款15万元。
5、还款明细表，证明截至2015年7月21日，被告梅建军、章怡茹共欠原告借款本金90065.61元、利息64834.75元。
对原告工行中山路支行提交的证据，被告梅建军、章怡茹质证认为：具体事宜是章福明生前办理的，被告梅建军只是在借款合同上签字，其他情况都不清楚。被告和谐担保公司对原告提交的证据未发表质证意见。
原告工行中山路支行提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以认可。
经审理查明：章福明与梅建军系夫妻关系。2007年8月24日，工行中山路支行与章福明、梅建军、和谐担保公司签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定，章福明、梅建军（即借款人）共同向工行中山路支行（即贷款人）申请个人综合消费贷款，金额为15万元，贷款期限为5年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%；借款人按月等额本息还款，罚息利率在约定利率基础上加收30%；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；章福明以其所有的坐落于芜湖市繁昌县城关镇栖霞小区独院×楼房屋提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；和谐担保公司（即保证人）为借款人的贷款提供连带责任保证。2007年8月23日，章福明对抵押的房产在繁昌县房地产管理局办理了抵押登记，抵押权人为原告工行中山路支行。2007年8月24日，原告工行中山路支行将上述贷款15万元汇入章福明指定账户，当期执行利率为基准利率7.38%（年利率）上浮20%。章福明于2012年去世。截至2015年7月21日，被告梅建军尚欠原告借款本金90065.61元、利息64834.75元。
另查明：章怡茹系章福明女儿；章福明父母已经去世，章福明的第一顺序继承人为梅建军与章怡茹。
本院认为：（一）原告工行中山路支行与章福明、梅建军、和谐担保公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对签约各方均具有法律约束力。原告工行中山路支行按约向章福明、梅建军发放贷款后，合同义务已经履行完毕，现借款期限已经届满，各被告未能按期还款，原告有权要求被告偿还剩余借款本金及利息，因章福明已去世，故被告梅建军应清偿全部剩余借款本息。章怡茹系第一顺序继承人，应在其继承遗产范围内承担清偿责任。（二）原告主张实现债权费用3000元，因原告并未提交相应证据予以证明，本院不予支持。（三）章福明为贷款向原告提供房产抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，抵押担保发生法律效力，故原告有权对抵押物变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。被告和谐担保公司自愿为上述借款提供连带责任保证。但是被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，在没有约定的情况下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案债务人章福明自己提供物的担保，故被告和谐担保公司对抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅建军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行借款本金90065.61元、利息64834.75元，并支付自2015年7月22日起至实际清偿之日止利息（按合同约定的利率计算）；
二、被告章怡茹在继承章福明遗产范围内对上述第一项债务承担清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行对坐落于芜湖市繁昌县城关镇栖霞小区独院×楼房屋享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、被告芜湖市和谐经纪担保有限公司在上述第一项债务范围内对抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖中山路支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3460元，保全费1310元，合计4770元，公告费560元，由被告梅建军、章怡茹、芜湖市和谐经济担保有限公司负担（诉讼费原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 杨晓云
二〇一六年七月十一日
书 记 员 奚文君
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。