湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第01538号
上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。
法定代表人：陈海国，该公司总经理。
委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。
委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：方国俊。
上诉人武汉中森华置业有限公司（以下简称中森华公司）因与�上诉人方国俊商品房预售合同纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第00553号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
2015年3月18日，方国俊诉至一审法院，请求判令：1、中森华公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金41007.41元（自2013年6月29日计算至2015年2月6日，此后部分计算至可以办理房屋所有权证为止）；2、本案诉讼费由中森华公司负担。
一审法院经审理查明，2012年6月2日，方国俊与中森华公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份（合同编号：岸110154062），双方约定：方国俊购买中森华公司投资建设的位于本市江岸区后湖大道366号“中森华国际城”第5栋2单元5层2号（建筑面积93.36平方米）商品房一套；商品房单价为每平方米7482.79元，总金额为698593元；中森华公司应当在2012年12月31日前，将符合条件的商品房交付方国俊使用；中森华公司应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任造成方国俊不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即因中森华公司责任，方国俊不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司按已付房价款的万分之一向方国俊支付违约金。附件六，合同补充协议中约定，合同项下相关事宜的通知送达方式为挂号信、特快专递、公告或双方约定的其他方式。合同签订后，方国俊以自付和银行贷款方式向中森华公司支付了全额购房款698593元。
2011年8月31日，中森华公司取得《武汉市商品房预售许可证》，预售范围包括中森华国际城5、6号楼；2012年12月29日，中森华公司向方国俊交付商品房，方国俊于当日签署《中森华国际城入伙会签单》。次日，方国俊又签署《收楼书》并于2013年3月装修入住。2013年12月26日，中森华公司取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，备案范围1至5号楼。
一审法院认为，方国俊与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。中森华公司在庭审中陈述，因公司公章被托管，目前还无法办理房屋所有权证。根据双方的约定，因中森华公司的责任，方国俊不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司按已付房价款的万分之一向方国俊支付违约金。故中森华公司应从交付商品房之日2012年12月29日起延后180日即2013年6月26日开始向方国俊支付逾期办证违约金。现方国俊�张从2013年6月29日开始起算，属自主行使诉权，予以照准。中森华公司应向方国俊支付逾期办证违约金的计算方式为以698593元为本金，按每日0.1‰的标准，从2013年6月29日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止。对方国俊的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：武汉中森华置业有限公司于本判决生效之日起三日内向方国俊支付逾期办证违约金（以698593元为本金，按每日0.1‰的标准，从2013年6月29日起，计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的一审案件受理费412.50元、邮寄费20元，合计432.50元由武汉中森华置业有限公司负担。
判后，中森华公司不服，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误，中森华国际城项目现无法办理房产证的原因为相关公司托管其公章所致，中森华公司并不存在延期办证的主观恶意，不存在违约行为。上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回方国俊的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用均由方国俊负担。
被上诉人方国俊口头答辩认为，双方签订的房屋买卖合同中约定：若因中森华公司的责任致其未能在交房后180日内取得房屋权属证书的，应按已付房款日万分之一的标准支付违约金。方国俊已于2012年12月29日办理了收房手续，但至今仍无法取得房屋权属证书，中森华公司依约应承担相应的违约责任，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。
本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以�认。
本院认为，方国俊与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》为有效合同，双方均应依约履行。方国俊已支付了购房款，中森华公司未在约定期限内完成房地产初始登记，致使方国俊无法取得房屋权属证书，应承担违约责任。对于中森华公司称其逾期办证是由于公司公章被其他公司托管，其并不具备违约的主观恶意，故不应承担违约责任的上诉理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，据此，中森华公司应向方国俊承担逾期办证的违约责任，其与其他公司之间如有纠纷，应另行解决。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定及双方签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条的约定，中森华公司交付的商品房需满足竣工验收合格的法定条件及完成商品房项目竣工交付使用相关手续等条件。虽然方国俊于2012年12月29日办理了收房手续，但中森华公司在2013年12月26日才取得诉争房屋的《竣工交付使用备案证》，其在不符合交房条件的情况下提前将房屋交付给方国俊，不属于有效的交付，本案的房屋交付时间应认定为2013年12月26日。中森华公司存在逾期交房的违约行为。因房地产初始登记是以房屋符合交付条件为前提，房屋符合交付条件的迟延亦会导致办理房地产初始登记的迟延，方国俊与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》第十五条“因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”中的“交付”应为符合法律规定及合同约定条件的交付，在本案中的时间起算点应为2013年12月26日。因中森华公司的原因，自2013年12月26日房屋交付之日起超过180日（2014年6月23日），方国俊未能取得房屋权属证书，中森华公司应自2014年6月24日起，以698593元为基数，按每日0.1‰的标准向方国俊支付逾期办证的违约金至房屋权属证书办理条件成就之日止。
综上，一审判决认定事实清楚，但在方国俊仅起诉逾期办证违约金的情况下，一审判决将部分逾期交房违约金认定为逾期办证违约金予以支持，属适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第00553号民事判决；
二、武汉中森华置业�限公司于本判决生效之日起三日内向方国俊支付逾期办证违约金（以698593元为基数，按每日0.1‰的标准，自2014年6月24日起，计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）；
三、驳回方国俊的其他诉讼请求。
一审案件受理费412.50元、邮寄费20元，合计432.50元由武汉中森华置业有限公司负担332.5元，方国俊负担100元。二审案件受理费825元，由武汉中森华置业有限公司负担625元，方国俊负担200元。
本判决为终审判决。
审判长 胡丹丹
审判员 黄 更
审判员 李 瑜
二〇一五年十二月十日
书记员 汪丽玲