丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）丽莲民初字第362号
原告（反诉被告）：吴某某。
委托代理人（特别授权）：邹某某。
被告（反诉原告）：张某某。
委托代理人（特别授权）：尤某某。
委托代理人（特别授权）：雷某某。
原告吴某某与被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，于201
0年3月18日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员丁莉
针独任审判，于2010年5月11日公开开庭进行了审理，原告吴
某某及其委托代理人邹某某、被告张某某的委托代理人尤某某
到庭参加诉讼；后因案情复杂，依法转换为普通程序，被告张
某某在本案审理过程中提起反诉，本院依法组成由审判员金陈
乾担任审判长，代理审判员朱海峰、丁莉针参加评议的合议庭
，于同年6月24日公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托
代理人邹某某、被告张某某的委托代理人雷某某到庭参加诉讼
。本案现已审理终结。
原告吴某某诉称：2006年4月5日，被告把坐落在丽水市
××都区××小区××室的房屋卖给原告，并签订了房屋买卖
协议，当时该房屋尚未取得房产证、土地使用证。合同约定，
房屋的总价款为人民币71.5万元，自合同签订之日，原告向被
告支付人民币37.4394万元整，作为购房首付款，余款原告以每月归还被告在银行的按揭贷款方式支付，自该房屋的房产证
、土地使用证签发之日起两年零一个月内被告协助�告归还该
房屋在银行的按揭余款，之后办理该房屋过户手续。该房屋的
产权证、土地使用证分别于2006年10月6日、2009年9月27日签
发，原告已按照合同的约定归还了被告在银行的部分按揭贷款
，此后原告曾多次请求被告协助办理提前还贷及房屋产权过户
手续，被告均以各种理由推诿，未果。故原告提起诉讼，请求
法院判令：1、被告协助原告提前归还被告名下的银行按揭贷
款；2、被告协助原告办理房屋产权过户手续。
被告张某某辩称：一、被答辩人违反《房屋转让协议》
，已构成严重违约。双方在《房屋转让协议》第二条中明确某
某：“余款乙方（原告）以归还甲方（被告）该套房屋按揭贷
款方式支付，乙方必须按时归还贷款，如乙方不能按时支付银
行按揭贷款，造成甲方还款违约，甲方有权按原出卖价将该房
屋收回，并按银行同期存款利率支付利息，乙方不得提出异议
”。被答辩人在签订协议后的归还按揭贷款过程中，曾于2008
年7月、2009年9月、10月三次拖延时间归还按揭贷款，造成答
辩人还款违约。因此，答辩人依双方约定，有权将该房屋收回
。二、被答辩人未按约定时间与答辩人结清全部购房款。答辩
人没有违反双方约定。依照双方《房屋转让协议》第四条约定
，房产证在签发后的两年零一个月内，被答辩人应先还清甲方
在银行的全部按揭贷款，再办理过户手续。诉争房屋的房产证
已于2006年10月6日签发，被答辩人依约定应于2008年11月6日
前先还清答辩人在银行全部按揭贷款，但至今，被答辩人�未还清贷款本息近30万元，现又诉讼要求答辩人协助办理房产过
户手续显然无理。
被告（反诉原告）张某某反诉称：原、被告于2006年4月
5日签订了一份《房屋转让协议》，该协议第二条中明确某某
：“……，余款乙方（原告）必须按时归还贷款，如乙方不能
按时支付银行按揭贷款，造成甲方（被告）还款违约，甲方有
权按原出卖价将该房屋收回，乙方不得提出异议。”而原告在
归还按揭贷款过程中，曾于2008年7月、2009年9月、10月三次
拖延归还时间归还按揭贷款，造成原告还款违约。同时，该协
议第四条约定：“房地产证、土地使用证过户，以两证日期为
准，至两年零壹个月内，乙方应先还清甲方在银行的全部按揭
贷款，再办理过户手续。……乙方必须在此规定时间内办理过
户手续。”该房屋的房产证已于2006年10月6日签发，反诉被
告依约定应于2008年11月6日前先还清原告在银行的全部按揭
贷款，但至今，被告未还清贷款本息近30万元。因此，反诉被
告已构成违约。根据该协议第五条规定，若乙方中途违约，反
诉原告有权解除合同，收回原房屋，依照合同约定将反诉被告
已付的购房款不计息返还给反诉原告，但对已收取的定金5万
元不予返还。故为了保护被告的合法利益，被告请求法院判令
：1、解除原、被告于2006年4月5日签订的《房屋转让协议》
，并依照合同约定互相返还。
原告（反诉被告）吴某某辩称：原告在房屋买卖合同的
履行过程中并不存在被告诉称的违约行为，被告提供的证据不
足�证明原告有违约交款的事实。原告未能结清房款的责任不在于原告而在于被告，因为被告对原告办理提前还贷手续的要
求一直予以推脱，且原告不存在未在约定时间结清房款的事实
。按照合同约定，该房屋的按揭余款应在房产证、土地证办齐
之后两年零一个月内还清，房产证是在2006年10月6日办理的
，土地证是在2009年9月份办理的，两证齐全是在2009年9月，
2年零一个月的约定期限应当是在2011年10月份前付清就不存
在违约。
原告为证明其诉、辩称主张的事实，向本院提供了以下
证据：1、原、被告身份证，拟证明原、被告的身份情况；2、
房屋转让协议，拟证明双方就城中花苑房屋达成买卖关系；3
、收条两张，拟证明原告已经向被告支付了首付款；4、吴某
某存入张某某中国建设银行帐号的回单，拟证明原告已按合同
约定归还被告在银行的部分按揭款；5、房屋产权证、土地使
用证，拟证明两证办出的时间。
对原告提供的证据1、3，被告无异议，本院予以认可；
证据2、4、5，对证据三性无异议，只对待证事实有异议，本
院认为，证据2、4、5，符合法律规定，本院予以认可。
为证明自己的观点、反驳原告的观点，被告提供的证据
有：1、2005年11月15日被告与建行丽水分行签订的个人住房
借款合同，拟证明关于结息日的约定。
对被告张某某提供的证据，因并未在举证期限内提交，
本院不予采纳。
经审理本院认定：被告张某某于2006年4月5日把坐落在
丽水市××都区××小区××室的房屋卖给原告吴某某，并�订了房屋买卖协议，该房屋当时尚未取得房产证、土地使用证
。合同约定，房屋的总价款为人民币71.5万元，自合同签订之
日，原告向被告支付人民币37.4394万元整，作为购房首付款
，余款原告以每月归还被告在银行的按揭贷款方式支付，自该
房屋的房产证、土地使用证签发之日起两年零一个月内被告协
助原告归还该房屋在银行的按揭余款，之后办理该房屋过户手
续。该房屋的产权证、土地使用证分别于2006年10月6日、200
9年9月27日签发。原告已按照合同的约定按时归还了被告在银
行的部分按揭贷款，按照合同约定，被告有义务协助原告提前
还贷以及办理该房屋的产权过户手续。
本院认为：被告张某某把坐落在丽水市××都区××小
区××室的房屋卖给原告吴某某，并且签订了房屋买卖协议，
系双方真实意思表示，该合同依法成立并生效。原告吴某某已
经按照双方的房屋买卖协议约定按时归还了被告在银行的部分
按揭贷款，现原告吴某某要求被告按照合同约定协助归还被告
名下的丽水市××都区××小区××室房屋的银行按揭贷款以
及办理房屋产权过户手续，符合法律规定，本院予以支持。被
告张某某称原告吴某某存在逾期还款的事实，故要求解除原、
被告于2006年4月5日签订的《房屋转让协议》，并依照合同约
定互相返还的主张，但被告提供的证据不足以证明原告有违约
交款的事实。本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益
，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零
七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民
事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张某某于本判决生效之日起三十日内协助原告
吴某某提前归还被告张某某名下的丽水市××都区××小区×
×室房屋的银行按揭贷款。
二、被告张某某于本判决生效之日起三十日内协助原告
吴某某办理房屋产权过户手续。
三、驳回被告（反诉原告）张某某的诉讼请求。
本诉案件受理费10950元，由被告（反诉原告）张某某负
担，反诉案件受理费10950元，由被告（反诉原告）张某某负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省丽水市中级人民法院。
审 判 长
代理审判员 丁莉针
代理审判员
二〇一〇年七月十二日
代书 记员 江淑珍