广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3726号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地广东省清远市新城广清大道113号，统一社会信用代码：914418006824899492。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：何啟星，该公司职员。
委托代理人：潘雪颜，该公司职员。
被告：李少玲，女，汉族，1965年3月7日出生，住广东省清远市清城区，
被告：赖镜新，男，汉族，1968年2月2日出生，住广东省清远市清城区，
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告李少玲、赖镜新借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何啟星到庭参加诉讼。被告李少玲、赖镜新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本院已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告李少玲偿还借款本金229648.31元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止，暂计至2017年7月11日为4813.17元，本息合计234461.48元）给原告；二、确认原告对位于清远市清城城××型××、××号铺（粤房地证字第C3159692号、粤房地证字第C3159691号）有优先受偿权；三、判令被告赖镜新对被告李少玲所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；四、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告李少玲因购买家私家电需要向原告申请借款，2016年4月20日，原告与被告签订《个人借款合同》，双方约定借款人民币贰拾柒万元（小写：￥270000元），借款期限自2016年4月20日起至2017年4月20日止（具体以借款凭证为准），又约定以固定年利率8%计息。借款按月结息，结息日固定为每月的第21日，到期一次还本。借款合同签订后，原告于2016年4月25日划款人民币贰拾柒万元整（小写：￥270000元）给被告李少玲。
另外，被告李少玲与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于清远市清城城××型××、××号铺（粤房地证字第C3159692号、粤房地证字第C3159691号）作为借款的担保，并办理了相应的登记手续。同时，被告赖镜新与原告签订《最高额保证合同》，对被告李少玲的借款提供连带责任保证。
原告已依约履行义务，但被告于2017年4月20日开始拖欠本息，截至2017年7月11日拖欠本金229648.31元、利息4813.17元。被告违反《个人借款合同》第十三条、第十四条的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对被告李少玲提供的抵押物享有优先受偿权。同时，被告赖镜新作为保证人依法应对被告李少玲所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告李少玲、赖镜新没有答辩,也未向本院提供证据。
本院经审理查明，2016年4月20日，被告李少玲以购买家私家电需要为由向原告广东清远农村商业银行股份有限公司所属的洲心支行申请借款，双方并签订《个人借款合同》，双方约定借款270000元，借款期限自2016年4月20日起至2017年4月20日止，又约定以固定年利率8%计息。借款按月结息，结息日固定为每月的第21日，到期一次还本。另外，被告李少玲与广东清远农村商业银行股份有限公司洲心支行签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于清远市清城城××型××、××号铺（粤房地证字第C3159692号、粤房地证字第C3159691号）作为借款的担保，并办理了相应的登记手续。同时，被告赖镜新与原告广东清远农村商业银行股份有限公司所属的洲心支行签订《最高额保证合同》，对被告李少玲的借款提供连带责任保证。合同约定：保证人自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销连带责任保证担保。自愿为债务人自2016年4月20日起至2017年4月20日止，在债权人（原告）处办理的约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额折合270000元整提供连带责任保证担保。担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）；保证方式为：本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。保证期间：本合同的保证期间自本合同签订之日起至本合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。借款合同签订后，广东清远农村商业银行股份有限公司洲心支行于2016年4月25日划款270000元给被告李少玲，被告李少玲并出具了《借款借据》。借款逾期后，被告李少玲并未按合同约定履行其还本付息义务，截至2017年7月11日拖欠本金229648.31元、利息4813.17元。
本院认为，原告与被告李少玲、赖镜新签订《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示、内容并未违反法律、法规强制性规定，合同依法成立并生效。合同签订后，各方应全面履行合同约定的义务。原告履行放款义务后，被告李少玲也应按约定足额履行还本付息的义务。现被告李少玲在借款期限届满又未征得原告同意展期的情况下没有清偿借款本息，依《个人借款合同》约定已构成违约。截至2017年7月11日，被告李少玲拖欠本金229648.31元、利息4813.17元，被告李少玲应当及时偿还，并按《个人借款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。由于被告赖镜新在《最高额保证合同》中作为保证人自愿对被告李少玲的债务承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告主张被告赖镜新对被告李少玲的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
此外，涉案抵押物已办理抵押登记，被告李少玲未能按期清偿借款本息已构成违约，原告作为抵押权人可依约行使担保权利，因此，原告对被告李少玲所有的位于清远市清城城××型××、××号铺（粤房地证字第C3159692号、粤房地证字第C3159691号）在借款本息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李少玲于本判决生效之日起7日内归还原告广东清远农村商业银行股份有限公司借款本金229648.31元及其利息（截至2017年7月11日利息4813.17元，2017年7月12日起的利息按照《个人借款合同》的约定计至付清之日止）；
二、被告赖镜新对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
三、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告李少玲位于清远市清城城北二路十座威龙花园G型107、109号铺（粤房地证字第C3159692号、粤房地证字第C3159691号）在上述第一项判决确认的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费2408元，由被告李少玲、赖镜新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 郭少文
二〇一七年九月二十日
书记员 黄建桦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。