湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终631号
上诉人（原审被告）：宜昌市伍家岗区华美通讯服务部，住所地宜昌市东山大道156号。
经营者：夏天，男，汉族，1980年8月30日出生，住湖北省宜昌市西陵区。
被上诉人（原审原告）：宜昌市万寿桥房地产管理所，住所地宜昌市伍家岗区日新里*号。统一社会信用代码12420500420178016D
法定代表人：陈丽，该所所长。
委托诉讼代理人：邢诚，湖北三立律师事务所律师。一般授权代理。
上诉人宜昌市伍家岗区华美通讯服务部因与被上诉人宜昌市万寿桥房地产管理所房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2017）鄂0503民初1319号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宜昌市伍家岗区华美通讯服务部经营者夏天，被上诉人宜昌市万寿桥房地产管理所的委托诉讼代理人邢诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宜昌市伍家岗区华美通讯服务部上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，驳回宜昌市万寿桥房地产管理所的诉讼请求。事实和理由：1、一审认定事实不清，证据不足。宜昌市万寿桥房地产管理所作为原告，应该由其提供证据证明合法财产的事实。2、宜昌市万寿桥房地产管理所所长“陈丽”变动为“李琳”，没有说明理由。3、被上诉人故意提高数十倍房租，恶意使原租赁人租赁承担不起，而放弃原承租房。上诉人所承租的房子是宜昌市房地产局管理的固有直管公房，由宜昌市万寿桥房地产管理所代为管理，该房的房产性质为事业性质，划拨土地。但涨价数十倍使上诉人失去了优先续租权。上诉人房子被法院强行撬锁，收回了，还要缴纳无故加之的租金。4、对于房租鉴定，评估人员应当出庭作证，接受质证，但被上诉人只是拿出复印件糊弄上诉人，而上诉人提出单方聘请评估时，一审法官认为上诉人没有提起书面鉴定申请书而认为丧失了权利。综上所述，一审法院判决没有事实法律依据，请求二审驳回或改判。
宜昌市万寿桥房地产管理所辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
宜昌市万寿桥房地产管理所向一审法院诉讼请求：1、宜昌市伍家岗区华美通讯服务部支付宜昌市万寿桥房地产管理所从2016年3月1日至2017年5月31日止的房屋占有使用费共计28755元（1917元/月×15月）。2、宜昌市伍家岗区华美通讯服务部支付从2017年6月1日起至其实际搬离之日止的房屋占有使用费（1917元/月）；3、本案诉讼费用由宜昌市伍家岗区华美通讯服务部承担。
一审法院认定事实：宜昌市万寿桥房地产管理所因房屋租赁合同纠纷于2016年3月28日向宜昌市伍家岗区人民法院起诉承租人黄昌平、次承租人宜昌市伍家岗区华美通讯服务部，要求其腾退位于宜昌市东山××××号档的房屋并支付2016年3月1日至实际搬离之日间该房屋的占有使用费，该案经审理于2016年9月13日作出（2016）鄂0503民初420号民事判决书，判决宜昌市伍家岗区华美通讯服务部应于判决书生效之日起十五日内向宜昌市万寿桥房地产管理所腾退位于宜昌市伍家岗区××大道××号档的房屋。关于房屋占有使用费的诉请，判决宜昌市万寿桥房地产管理所有权另行诉讼。黄昌平、宜昌市伍家岗区华美通讯服务部不服该判决上诉至宜昌市中级人民法院，宜昌市中级人民法院经审理作出（2016）鄂05民终2772号民事判决，驳回上诉，维持原判。次承租人宜昌市伍家岗区华美通讯服务部拒不腾退位于宜昌市伍家岗区××大道××号档的房屋，现宜昌市万寿桥房地产管理所起诉请求宜昌市伍家岗区华美通讯服务部支付房屋占有使用费。
一审法院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，宜昌市万寿桥房地产管理所有权请求负有腾房义务的次承租人宜昌市伍家岗区华美通讯服务部支付逾期腾房占有使用费。宜昌市万寿桥房地产管理所诉黄昌平、宜昌市伍家岗区华美通讯服务部房屋租赁合同纠纷一案，宜昌市伍家岗区人民法院作出的（2016）鄂0503民初420号民事判决书已经发生法律效力，因此本案宜昌市万寿桥房地产管理所所主张的占有使用费的起算时间以及价格标准均应依据生效判决的认定来予以确定。一、占有使用费从何时开始计算。（2016）鄂0503民初420号民事判决书确定，本案宜昌市万寿桥房地产管理所主张占有使用费只能从判决确定的腾退期限届满之日起计算。该判决主文第二项确定，宜昌市伍家岗区华美通讯服务部应于判决书生效之日起十五日内向宜昌市万寿桥房地产管理所腾退位于宜昌市伍家岗区××大道××号档的房屋。因此，宜昌市万寿桥房地产管理所主张东山××××号号档房屋的占有使用费应从该判决主文确定的腾退期限届满之日开始计算，直至宜昌市伍家岗区华美通讯服务部实际腾退该房屋时止。二、占有使用费按何种价格标准计算。（2016）鄂0503民初420号民事判决书确定，宜昌市万寿桥房地产管理所与宜昌市伍家岗区华美通讯服务部约定的合同期内的租金标准虽然为100元/月，但合同解除后，宜昌市伍家岗区华美通讯服务部如拒不腾退房屋，给宜昌市万寿桥房地产管理所造成的是恶意占有不动产而产生的实际损失，不应按照原来约定的租金标准计算，而应当按照同地段商铺的市场租赁价格计算房屋占有使用费。本案中宜昌市万寿桥房地产管理所已提交《评估报告书》，予以证明宜昌市万寿桥房地产管理所主张的占有使用费的标准是由具有资质的评估公司根据同地段商铺的市场租赁价格计算出来的。估价结果确定位于东山××××号商业用房，于2016年11月15日的房地产市场租金单价为71.80元/㎡每月。即该商业用房的市场租金为1917元每月（26.71㎡×71.80元/㎡）。宜昌市伍家岗区华美通讯服务部提出评估应由双方协商确定评估机构，而不是单方行为的意见。一审法院亦当庭告知宜昌市伍家岗区华美通讯服务部，如需申请鉴定于闭庭后七日内向法院提交明确鉴定内容的申请书，办理鉴定手续，缴纳鉴定费，逾期承担相应的法律后果，但宜昌市伍家岗区华美通讯服务部庭后并未提交鉴定申请，其应承担相应法律后果。故对宜昌市万寿桥房地产管理所提交的由评估公司出具的《评估报告书》予以采信。因此，宜昌市万寿桥房地产管理所主张的占有使用费应按每月1917元的价格标准来予以计算。关于宜昌市伍家岗区华美通讯服务部提出宜昌市万寿桥房地产管理所所诉其所占用的房屋并不存在的答辩意见，（2016）鄂0503民初420号民事判决书对该答辩予以驳回、不予认可。本案中宜昌市伍家岗区华美通讯服务部所提交的证据亦不能证明其答辩意见成立，故对该意见不予采纳。综上，一审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十五条，《中华人民共和国价格法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告宜昌市伍家岗区华美通讯服务部于本判决生效之日起十日内向原告宜昌市万寿桥房地产管理所支付宜昌市东山××××号档房屋的占有使用费。（以1917元每月的标准，从（2016）鄂0503民初420号民事判决书确定的腾退期限届满之日起开始计算，直至被告实际腾退宜昌市东山××××号档房屋时止。）二、驳回原告宜昌市万寿桥房地产管理所的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费259元，由被告宜昌市伍家岗区华美通讯服务部负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，宜昌市伍家岗区华美通讯服务部所租赁的案涉房屋已经生效判决确定应予腾退，因其拒不腾退，故应向出租人支付占用期间的费用。关于占有使用费的标准，一审中宜昌市万寿桥房地产管理所提交了《评估报告书》，宜昌市伍家岗区华美通讯服务部对之不予认可，但经一审法院向其释明后未在规定的期限内提交重新鉴定申请并交纳鉴定费用，一审对占有使用费按《评估报告书》确定的标准予以支持正确，本院予以维持。上诉人宜昌市伍家岗区华美通讯服务部关于《评估报告书》不能作为本案定案依据的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，宜昌市伍家岗区华美通讯服务部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费518元，由宜昌市伍家岗区华美通讯服务部负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐兆勇
审判员 赵春红
审判员 肖小月
二〇一八年五月十一日
书记员 张 萍