福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0602民初10615号
原告：严忠明，男，1981年4月23日出生，汉族，户籍地福建省长汀县。
被告：漳州牛庄文化创意产业集团有限公司，统一社会信用代码：9135060231536xxxxx。
法定代表人：黄进清，董事长。
委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林琳，福建九鼎律师事务所律师。
原告严忠明诉被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严忠明，被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司的委托诉讼代理人苏晓鹏、林琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严忠明向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的合同；2、被告返还原告支付的款款合计48500元；3、被告赔偿原告该笔资金的贷款利息：48500＊0.0333%＊564天=9109元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告签订店铺租赁合同，原告于当日交纳保证金8400元，装修押金5000元，年租金32200元，垃圾清运费500元，物管费1200元，垃圾处理费1200元，合计48500元。该笔资金系由原告配偶黄秋蓉在农村信用社龙岩长汀县xx分社贷款而来（2015年5月贷款的，一年期，至2016年5月满期，目前在续贷中）。按合同约定该店铺租赁期为2015年6月1日至2016年6月30日，但至目前为止该店铺未能营业，整个牛庄园一直空置。原告与被告交涉解除合同，申请退款，被告不同意，故诉至贵院，请法院支持原告诉讼请求。
被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司辩称，1、原告与被告签订的《木屋租赁合同》、《物业管理服务协议》、《装饰和装修协议书》等合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。签约后，原告依照合同向被告交纳了租金、保证金等相关费用，即表明原告接受合同约束，接收该租赁店面。至于原告如何使用租赁的店面或者不使用租赁的店面，是原告自己处分自己的权利，与答辩人无关；2、《木屋租赁合同》签订后，被告依约向原告交付租赁店面给其装修经营；在租赁期内也依约提供相应的物业管理服务，因此被告已履行完毕《木屋租赁合同》、《物业管理服务协议》、《装饰和装修协议书》项下的义务，且租赁期已满，所以原告无权解除双方合同，主张退还租金及垃圾清运费、物管费、垃圾处理费的诉求，也缺乏法律依据；3、《木屋租赁合同》第7.8条双方就经营义务明确作出约定：乙方确因经营不善需要退租的，可向甲方提出书面申请，双方协商退租事宜。在协商未果前乙方不得无故停止营业、推迟营业，提前结束营业；停止营业超过十日或不按统一规定时间正常营业累计十日又不申请退租的，有权单方解除合同并没收履约保证金。原告不使用店面或自身经营不善，与被告无关；原告即使需要退租，也需依合同约定与被告协商、提出书面申请；原告无故停止营业，已违反合同项下的经营义务，因此被告有权单方解除合同并没收履约保证金并保留向原告追究相关责任的权利；4、原告主张的贷款利息及诉讼费，系原告自身原因产生，应由原告自行承担。综上，原告主张的全部诉讼请求均缺乏法律根据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年5月15日，原告严忠明与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司签订一份《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》，合同约定：原告向被告租赁位于漳响路（腾飞路）108号漳州牛庄4号楼Axx（Axx）号店面，租赁面积为10平方米；租赁期限为1年，即自2015年6月1日至2016年6月30日；装修免租期30天，即至2015年6月30日；装修完工时间共计30天，验收准确时间为2015年6月30日10：00时；租金支付方式为年付，每月租金2800元。合同第三条3.7约定：“以《店面交付确认书》的签署日期为实际交付日期，本合同约定的免租期、起租日、合同期满日亦相应顺延”。第三条3.8约定：“《店面交付书》实际交付日期以甲方（被告）确认租赁物已符合甲方（被告）场地交付条件为准，乙方（原告）应于五日之内到场进行交付确认，如乙方（原告）未能按时到场或因其他原因拒绝进行场地交付确认，甲方（被告）可通过挂号信或快递形式通知乙方（原告），甲方（被告）将于挂号信或快递寄出的三日内视为乙方（原告）同意场地交付确认”。同日，原、被告双方签订《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》及《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》。2015年5月15日，被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司出具三张收款收据交原告严忠明收执，收款收据分别记载（摘要）：“今收到严忠明人民币8400元，摘由保证金；今收到严忠明人民币5000元，摘由装修押金；今收到严忠明人民币35100元，摘由年租金32200元，垃圾清运费500元，物管费1200元，垃圾处理费1200元”，上述款项合计人民币48500元。至今原、被告双方尚未签署《店面交付确认书》，被告亦未通过挂号信或快递形式通知原告进行场地交付确认。
以上事实，有原告严忠明提供的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》、《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》、《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》、三张收款收据及原、被告庭审陈述予以证明。上述证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。
本院认为，原告严忠明与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》、《“漳州牛庄文创园”物业管理服务协议》及《“漳州牛庄文创园”装饰和装修协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同及协议书成立并生效，双方当事人均应按合同约定的内容享有权利、履行义务。合同签订后，原告严忠明依约向被告支付了租金、押金及保证金等，但被告在合同签订后长期未交付租赁店面，已形成根本违约，致使原告严忠明无法实现合同目的，原告有权要求解除租赁合同，故原告主张解除双方签订的租赁合同，本院予以支持。被告辩称本案租赁店面是开放式，不存在专门办理店面交付手续问题，该辩解意见与合同约定不符，本院不予采纳。被告至今未将店面交付原告使用，依据原、被告签订的合同第三条3.7约定，本案合同约定的免租期、起租日、合同期满日亦相应顺延，故被告主张本案租赁合同已履行完毕，无事实依据，本院不予采纳。双方租赁合同解除后，原告要求被告返还已经支付的保证金8400元、装修押金5000元、年租金32200元、垃圾清运费500元、物管费1200元，垃圾处理费1200元，合计48500元，有事实与法律依据，本院亦予以支持。关于原告主张被告支付上述款项贷款利息损失问题。本院认为，原告提供的借款借据发生在上述款项支付之后，与本案不具有关联性，原告主张被告支付利息损失，依据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告严忠明与被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司于2015年5月15日签订的《“漳州牛庄文创园”木屋租赁合同》；
二、被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告严忠明48500元；
三、驳回原告严忠明的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1240元，减半收取620元，由原告严忠明负担25元，由被告漳州牛庄文化创意产业集团有限公司负担595元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
代理审判员 吴美叶
二〇一七年一月十一日
书 记 员 陈 丹
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。