贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初178号
原告：重庆市祥龙居实业(集团)有限公司,统一社会信用代码:91500224709384363J。住所地重庆市铜梁区水口镇汇龙街*号第*层。
法定代表人:张才孝，职务：总经理。
委托诉讼代理人：杨依毅，贵州他山律师事务所律师。
被告：汇川区韶锦酒店，注册号：520303600311550。住所地遵义市汇川区天津路祥龙世纪城**栋*楼。
经营者：顾小强，男，苗族，贵州省道真仡佬族苗族自治县人，1981年2月5日出生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县，
被告：甘祥伦，男，汉族，红花岗区人，1968年7月14日出生，住贵州省遵义市红花岗区，
被告：冉小雄，男，土家族，红花岗区人，1967年12月18日出生，住贵州省遵义市红花岗区，
原告重庆市祥龙居实业(集团)有限公司与被告汇川区韶锦酒店、甘祥伦、冉小雄租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市祥龙居实业(集团)有限公司委托诉讼代理人杨依毅，被告汇川区韶锦酒店经营者顾小强到庭参加了诉讼。被告甘祥伦、被告冉小雄经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告重庆市祥龙居实业(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1、三被告承担偿还责任，立即支付所欠原告房屋租金10882.5元并按银行同期贷款利息的4倍或按年利率24%支付该款的逾期利息至所欠费用还清之日止；2、判令被告承担本案诉讼费用。在审理过程中，原告表示系主张2016年9月1日-2017年4月1日期间（第四年前半年）合同递增尚欠的租金10822元，并主张从2016年7月19日起按照中国人民银行同期贷款利息的四倍计算利息。事实与理由：2012年7月17日，原告与被告甘祥伦、冉小雄签订《房屋租赁合同》，将坐落于遵义市汇川区人民路与长春路交汇处的祥龙世纪城C、D栋裙楼二、三楼租给被告。2015年10月，被告与他人成立汇川区韶锦酒店继续租用该场地。根据合同约定租金的起算点为2013年7月19日，而前期届满日应为2016年1月19日，当期届满日是2016年7月19日，被告应于2016年7月9日前支付完毕当期租金，并根据合同约定支付原告租金，除当期租金延期3个月支付外，被告尚欠原告租金10882.5元。原告按约履行交付房屋给被告使用，而被告违约。故原告诉至法院，诉如前述。
被告汇川区韶锦酒店辩称，房屋租金应从2013年10月1日计算起算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月17日，甘祥伦、冉小雄（承租方、乙方）与重庆市祥龙居实业(集团)有限公司遵义分公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》。该合同约定甲方将位于遵义市汇川区人民路与长春路交汇处的祥龙世纪城C、D栋裙楼二楼部分、三楼全部（建筑面积约3600平方米，最终以产权证上的测绘建筑面积为准）出租给乙方，该物业以清水房状态下租给乙方作为商业经营、办公使用。租赁期10年，从甲方交房之日起至10年期满之日止；甲乙双方签订合同约定于2012年11月30日前交付使用（如延期交房，以甲方实际交房时间为准）；甲方给乙方7个月的装修时间，装修期从交房之日起计算，装修期内甲方不向乙方收取租金，但乙方须自行支付实际使用费用，包括物业管理费、水、电等费用；祥龙世纪城C、D栋裙楼二楼每月租金为32元/平方米计算价格，三楼每月租金为22元/平方米计算价格；租金从装修期届满后第二日起算，租金每6个月一期方式支付，每期租金必须于前6个月届满10日前支付给甲方。乙方以现金或转账方式交付租金；从租期开始计算租金日期的第二年后（不包括第二年），第三年起每年按租金的3%递增累加，第六年起按租金的4%递增累加，以此类推；乙方须于本合同生效后十日内向甲方支付保证金30万元等内容。在审理过程中，甘祥伦、冉小雄表示系代表“遵义韶锦酒店”签订上述租赁合同，且前述租赁物实际也是用于该酒店的经营。
被告实际于2013年1月15日左右接受上述租赁物。2013年1月16日，重庆市祥龙居实业(集团)有限公司遵义分公司（甲方）与“遵义韶锦酒店”（乙方）签订《房屋租赁合同终止协议》。该协议约定甲乙双方从签订本协议之日起乙方将在2012年7月17日签订的房屋租赁合同C、D栋裙楼二楼全部面积交还甲方处置，即刻终止租赁权，不再行使使用权，涉及二楼租赁的所有条款也全部终止。甲方同意乙方租赁的三楼合同期限延长一年，共计租赁132个月。乙方租赁甲方的三楼继续执行甲乙双方2012年7月17日签订的房屋租赁合同。乙方租赁甲方二楼的租赁权终止后，乙方将已经交给甲方的15万元保证金转为三楼租金，甲方不再退还乙方二楼保证金等内容。冉小雄、“冉意文”作为“遵义韶锦酒店”的代表在乙方处签字予以确认。
在筹建酒店过程中，酒店一方曾使用“遵义韶锦酒店”，后正式使用汇川区韶锦酒店。汇川区韶锦酒店于2013年10月17日注册登记成立，经营者李晓琴，系个人经营，后于2015年8月31日注销登记。后汇川区韶锦酒店又于2015年10月21日注册登记成立，经营者顾小强，系个人经营。
在审理过程中，双方确认从2013年9月1日开始计收房屋租金，而三楼的租赁面积为2652.64平方米。在实际中，酒店于2013年6月26日支付租金33万元，于2014年5月5日支付租金33万元，于2014年12月1日支付租金33万元，于2015年5月25日支付33万元，于2015年11月3日支付租金360653元，于2015年11月3日支付80594元，于2016年5月26日支付租金360653元，于2016年10月25日支付租金360653元。
本院认为，被告甘祥伦、冉小雄与重庆市祥龙居实业(集团)有限公司遵义分公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，符合法律的规定，当事人应恪守。实际中，出租方已实际交付租赁物。而系被告汇川区韶锦酒店在使用该租赁物，并履行该租赁合同；被告甘祥伦、冉小雄也表示系代表酒店签订上述合同，而本案其他当事人并无异议。因此，被告汇川区韶锦酒店依法应受该租赁合同的约束。故被告汇川区韶锦酒店应按约支付租金。因此，本案中被告甘祥伦、冉小雄不应再承担民事责任。重庆市祥龙居实业(集团)有限公司遵义分公司不能独立承担民事责任，原告作为独立的法人有权以自己的名义主张该分公司的权利，承担其义务。本案中，双方主要争议被告汇川区韶锦酒店是否还欠原告2016年9月1日-2017年4月1日期间的租金。对此，根据合同约定及实际计算租金的时间点，被告汇川区韶锦酒店应支付的到期租金包括：
第一年（2013年9月1日-2014年8月31日）应支付的租金计算为700296.96元（2652.64平方米×22元/平方米/月×12月）；第二年（2014年9月1日-2015年8月31日）应支付的租金计算为700296.96元（2652.64平方米×22元/平方米/月×12月）；第三年（2015年9月1日-2016年8月31日）应支付的租金计算为721305.87元（2652.64平方米×22元/平方米/月×（1+3%）×12月）；第四年前半年（2016年9月1日-2017年3月31日）应支付的租金计算为371472.52元【2652.64平方米×22元/平方米/月×（1+3%）×（1+3%）×6月】。前述款项合计2493372.31元，而被告汇川区韶锦酒店于应付租金第一年已支付66万元，于应付租金第二年已支付66万元，于应付租金第三年已支付801900元，于应支付租金第四年前半年已支付360653元。被告汇川区韶锦酒店前三年应支付的租金合计为2121899.79元，而被告汇川区韶锦酒店对此已支付2121900元，尚有0.21元的剩余。虽然被告汇川区韶锦酒店于应支付租金第四年前半年已支付360653元，但未足额支付，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，被告汇川区韶锦酒店依法还应支付第四年前半年的租金10819.31元（371472.52元-360653元-0.21元）。因双方为租金的起算点发生争议，系理解分歧，客观上该分歧并造成原告严重的损失，且原告对于损失也未提供证据予以证明，故本院对原告利息的主张不予支持。
被告甘祥伦、被告冉小雄经本院合法传唤无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席进行裁决。
综上所述，本院对于原告其他的诉请本院不予支持，对于被告其余的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汇川区韶锦酒店于本判决生效后十日内向原告重庆市祥龙居实业(集团)有限公司支付尚欠的租金10819.31元（2016年9月1日-2017年3月31日）；
二、驳回原告重庆市祥龙居实业(集团)有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140元，由原告重庆市祥龙居实业(集团)有限公司负担10元，被告汇川区韶锦酒店负担130元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审 判 长 王 梦
人民陪审员 景海燕
人民陪审员 汪学平
二〇一七年四月二十日
书 记 员 李博闻