江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第4707号
原告杨志刚。
原告吴琳，住江苏省昆山市淀山湖镇金家庄村()金家庄***号。
委托代理人吴景贵，江苏王建华律师事务所律师。代理上述两原告。
被告昆山海帝房地产开发有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路168号。
法定代表人孙炳良，该公司总经理。
委托代理人邓新建，该公司员工。
原告杨志刚、吴琳与被告昆山海帝房地产开发有限公司（以下简称海帝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，适用简易程序，由审判员王甜甜独任审判。于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告杨志刚及两原告委托代理人吴景贵、被告海帝公司委托代理人邓新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志刚、吴琳诉称：原被告于2013年10月7日签订《昆山市商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的滨江皇冠花园，合同订立后原告如约支付2130003元购房款，合同约定被告应当在2015年6月30日交付房屋，否则，在逾期90天的情况下，原告有权解除合同，但时至今日，被告未通知原告交房，同时，原告购买时的东北角为卧室，但现在更改为空中花园，并且在设计更改至今，原告没有收到任何通知，另外，涉案房屋还存在诸多质量问题，基于上述理由，原告多次与被告协商，要求解除合同，但被告置之不理，现原告为维护自己的合法权益，向贵院起诉，请求法院判令：一、解除原被告之间的《昆山市商品房购销合同》编号2013044116。二、判令被告返还购房款2130003元及利息损失161400元（自2013年12月29日起算，暂计算至2015年11月20日，计算至判决生效之日，以2130003元为基数，以同期银行贷款利率的1.5倍计算）。三、诉讼费由被告承担。
被告海帝公司辩称：一、解除合同条件不成立，被告的行为不构成根本性违约，合同约定超期90天，实际被告在2015年9月30取得备案证书，时间没有超过，在合同签订之后至约定交房日期前有8天的暴雨影响工程进度，同时被告在2015年9月22日就向建设局提供全部验收备案材料，被告的房屋具备交付条件。原告也有逾期付款的行为，影响工程进度。被告在2015年9月20后至十一期间一直在联系原告，原告也去检测房屋现场看过，同时请三方机构出具了检测报告，其行为表明来交房的。综上，被告认为解除合同的条件不成立。如法院认为应解除合同的，我们认为利息损失的计算标准不能使用银行贷款利率的1.5倍。同时有部分房款的支付是通过银行贷款支付，解除合同可能涉及银行的利益，请法院视情况决定是否追加。
经审理查明：2013年10月7日，原告杨志刚、吴琳与被告海帝公司签订昆山市商品房购销合同。该合同约定：原告杨志刚、吴琳购买位于昆山市玉山镇前进西路南侧、虹桥路东侧XX花园XX幢XX单元XX房屋一套，房屋住宅建筑面积为193.11平方米，房屋单价每平方米11030元，金额2130003.3元。……第六条、付款方式为：其他方式。原告杨志刚、吴琳于签约当日支付房款首付款640003元，2013年12月31日前支付64万元，2014年12月1日前支付55万元，剩余房款30万元通过公积金贷款方式支付。……第八条、被告海帝公司应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备昆山市建设局核发的交付备案证书条件，并符合合同约定的商品房交付原告杨志刚、吴琳使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告海帝公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告海帝公司在发生之日起15日内告知原告杨志刚、吴琳的；2、发生战争、地震、火灾、水灾等自然灾害。3、因政府部门关于考古、规划等因素影响，致使工期等非被告海帝公司责任造成的施工中遇到法规政策变化和政府部门行政行为而导致的工期延误，遇到市政府作出禁止作业、实施交通管制、噪音管制等决定，或因政府部门而引起的出入道路、污水处理系统、电源电力供应系统、煤气通讯线路接驳或其他主要设备有严重障碍，及市政规划、基础设施、配套要求有所变更，及因自来水、电力公司延误安装设备，而引起建筑施工受阻等情况，建筑设计变更等。第九条、被告海帝公司逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告海帝公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告杨志刚、吴琳使用，按合同附件四补充协议第一条处理。……附件四：合同补充协议。一、关于房屋的交付。……2、如被告海帝公司自身原因造成房屋不能按合同约定的时间交付，则被告海帝公司在超出约定交房日期的90天期限内，每延长一天向原告杨志刚、吴琳承担已付房款的万分之一的违约金。3、被告海帝公司因自身原因超出合同约定交房日期90天仍未交房的，原告杨志刚、吴琳拥有解除权，被告海帝公司向原告杨志刚、吴琳支付已付房款1%的违约金。
合同签订后，原告杨志刚、吴琳于2013年10月7日交付被告海帝公司640003元购房款，于2013年12月29日支付购房款640000元，于2014年12月15日支付购房款550000元，于2015年3月17日支付购房款300000元。被告海帝公司于同日分别向原告杨志刚、吴琳开具销售不动产统一发票。
另查明：被告海帝公司于2015年9月30日获得昆山市住房和城乡建设局颁发的2015年备案字第153号昆山市商品房交付使用备案证书，内容为：根据《苏州市商品住宅交付使用管理办法》，被告海帝公司开发建设的位于昆山市玉山镇高新区虹桥路55号商品房屋工程已满足交付使用条件，同意备案。其中滨江皇冠花园2号（2-23层毛坯住宅）44套、滨江皇冠花园4号（2-23层毛坯住宅）44套予以备案。
原告杨志刚、吴琳购房款中有300000元系2014年12月17日住房公积金贷款，该贷款本息于2015年12月18日还清。截止本案开庭时被告海帝公司尚未向原告杨志刚、吴琳交房。
上述事实有《昆山市商品房购销合同》、购房发票4份、昆山市商品房屋交付使用备案证书、个人购房贷款还款证明当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告杨志刚、吴琳与被告海帝公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。原告杨志刚、吴琳按约定支付被告海帝公司购房款2130003元后，被告海帝公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给原告杨志刚、吴琳。因被告海帝公司未在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给原告杨志刚、吴琳，原告杨志刚、吴琳根据《昆山市商品房购销合同》附件四第一条第3款的约定有权解除合同。原告杨志刚、吴琳于2015年11月25日起诉解除合同，本院于2015年11月27日将起诉状送达被告海帝公司，故《昆山市商品房购销合同》自该起诉状到达时解除。合同解除后，原告杨志刚、吴琳有权要求被告海帝公司返还购房款并赔偿损失。被告海帝公司辩称其于2015年9月30日获得商品房交付使用备案证书，符合合同约定，对此本院认为，取得商品房交付使用备案证书仅仅为合同约定的一项交房条件，实际被告海帝并未向原告杨志刚、吴琳交房，故对被告海帝公司该项答辩意见本院不予采纳。被告海帝公司辩称天气影响交房时间并不符合合同约定，本院对该项意见亦不予采纳。
根据合同的约定，合同解除后，原告杨志刚、吴琳有权要求被告海帝公司承担购房款1%的违约金。对于约定违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院增加。鉴于本案原告杨志刚、吴琳主张以中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.5倍计算实际造成的损失并无依据，本院依法调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率。关于损失的数额，应以640003元为基数自2013年10月7日开始计算，以640000元为基数自2013年12月29日开始计算，以550000元为基数自2014年12月15日开始计算，以300000元为基数自2015年3月17日开始计算，均计算至本判决生效之日，以中国人民银行同期同档基准利率计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、原告杨志刚、吴琳与被告昆山海帝房地产开发有限公司于2013年10月7日签订的《昆山市商品房购销合同》解除。
二、被告昆山海帝房地产开发有限公司返还原告杨志刚、吴琳购房款2130003元并赔偿损失（损失计算：以640003元为基数自2013年10月7日开始计算，以640000元为基数自2013年12月29日开始计算，以550000元为基数自2014年12月15日开始计算，以300000元为基数自2015年3月17日开始计算，均计算至本判决生效之日，以中国人民银行同期同档基准利率计算)。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32XXXXXX60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费25132元，减半收取12566元，由被告昆山海帝房地产开发有限公司负担。该款原告杨志刚、吴琳已经预交，本院不再退还，由被告昆山海帝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告杨志刚、吴琳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 王甜甜
二〇一六年二月二十三日
书记员 陈 翩