襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初1830号
原告：徐东，男，1967年11月3日出生，汉族，襄阳市人，个体工商户，住南漳县。
委托代理人：蔡巍、夏冬云，湖北三顾律师事务所律师。
被告：襄阳戎海实业有限公司（以下简称戎海公司）。住所地：襄阳市樊城区炮铺街中欧大厦*幢。统一社会信用代码:420600000151372。
法定代表人：祝阳，戎海公司董事长。
委托代理人：王长建，湖北思扬律师事务所律师。
被告：襄阳鼎海汽车实业有限公司（以下简称鼎海公司）。住所地：襄阳市樊城区炮铺街中欧大厦*幢。
法定代表人：郭俊涛，鼎海公司董事长。
被告：祝家骅，男，1944年4月24日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。
被告：祝阳，男，1977年2月10日出生，汉族，襄阳市人，戎海公司董事长，住襄阳市樊城区。
被告：郭奇，男，1977年10月13日出生，汉族，襄阳市人，戎海公司股东，住襄阳市襄城区。
被告：湖北诚宝科技有限公司（以下简称诚宝公司）。住所地：襄阳市高新区邓城大道台子湾村*幢。统一社会信用代码：91420600050046998F。
法定代表人：舒舒，诚宝公司总经理。
被告：舒舒，女，1978年4月20日出生，汉族，襄阳市人，诚宝公司总经理，住襄阳市樊城区。
原告徐东诉被告戎海公司、鼎海公司、祝家骅、祝阳、郭奇、诚宝公司、舒舒民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员苏化军担任审判长，审判员王劲松、人民陪审员周艳参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐东的委托代理人夏冬云，被告戎海公司的委托代理人王长健到庭参加诉讼。被告鼎海公司、祝家骅、祝阳、郭奇、诚宝公司、舒舒经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐东向本院提出诉讼请求：1、判令戎海公司偿还原告借款本金1300万元，并支付自2013年12月24日起至借款实际付清之日止按月利率2%计算的利息；2、判令原告对鼎海公司为上述借款提供的抵押物享有以该抵押物予以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、判令被告祝家骅、祝阳、郭奇、诚宝公司、舒舒对上述借款本息承担连带保证责任。事实和理由：2013年12月23日，原告与戎海公司签订《借款抵押合同》，该合同约定：1、戎海公司向原告借款1300万元，用于短期流动资金；2、借款期限为2013年12月24日至2014年3月23日，利息按银行同期贷款利率四倍收取，咨询费、担保费等综合费用另行收取；3、逾期还款的，戎海公司按借款总金额的日百分之一标准计算向原告支付违约金，并承担原告为实现债权的一切费用。2014年1月22日，鼎海公司对前述债务用位于襄阳市高新区长虹北路长虹名筑2幢2层001A室、1层001D室的商品房及对应土地使用权（房屋产权证号：襄阳市房权证樊城区字第××号；土地使用权证号：襄阳国用（201X）XX—XX号）提供抵押担保，并办理了他项权证（证号为襄阳市房他证樊城区字第××号），房屋他项权利人为徐东。此外，祝家骅、祝阳、郭奇、诚宝公司、舒舒对戎海公司的前述债务分别出具相关手续表示承担连带保证责任。原告借给戎海公司人民币1300万元后，但戎海公司一直不归还本息，故诉至法院。
被告戎海公司辩称：1、对借款抵押合同上戎海公司加盖公章的真实性没有异议；2、付款账户户名是案外人廖少斌而非本案原告徐东，不能证明原告已向戎海公司付款；3、鼎海公司的抵押担保与戎海公司的债务之间没有关联性；4、戎海公司已部分还款，但目前没有找到相关银行流水凭证。
被告鼎海公司、祝家骅、祝阳、郭奇、诚宝公司、舒舒未作答辩，也未提交相关证据。
经审理查明，2013年12月23日，徐东与戎海公司签订《借款抵押合同》一份，合同约定：1、徐东借给戎海公司人民币1300万元，用于戎海公司短期资金周转；2、借款期限为3个月，自2013年12月24日起至2014年3月23日止（具体起止时间以借据为准），借款利息按银行同期贷款利率的四倍收取，咨询费、担保费等综合费用另行收取；3、戎海公司以其公司全部资产及财产权益对徐东的债权承担责任，同时提供戎海公司名下位于襄阳市××区××路工贸中心院内商业楼房屋（产权证号为樊城区字第××号，土地使用权证号为襄阳市国用（201X）第3XX－X－X号），提供诚宝公司的房屋（房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号）作为抵押物，抵押范围包括本金、利息、综合费用及徐东为实现债权而产生的一切费用，抵押期限为债务履行完毕止；4、逾期还款的，戎海公司按借款总金额的日百分之一标准计算向徐东支付违约金，并承担实现债权而支出的一切费用。
合同签订次日，戎海公司向徐东出具划款委托书，该委托书请求徐东将以上合同约定借款汇入祝阳在建行的银行账户内。徐东通过廖少斌账户分别于2013年12月24日和2014年1月3日向祝阳账户汇入1000万元、300万元。祝阳向徐东出具收条，载明收到徐东人民币1300万元。同时，戎海公司、祝阳、郭奇向徐东出具借据，载明：借到徐东人民币1300万元，借款期自2013年12月24日至2014年3月23日，祝阳、郭奇、戎海公司在借据上签字或盖章。2013年12月24日，祝阳、祝家骅、郭奇共同向徐东出具借款担保承诺书，该担保承诺书载明：三人共同为《借款抵押合同》项下的债务承担担保责任，担保方式为连带责任，担保范围为主债务、利息、违约金等实现债权的所有费用，担保期限为2014年3月24日至2016年3月23日止。戎海公司、祝阳、诚宝公司也分别向徐东出具借款担保承诺书，载明：担保方式为连带责任保证，担保期限直至戎海公司偿还完全部借款本息及相关费用为止。
2013年12月24日，戎海公司将其名下的位于襄阳市樊城区长征东路1幢1层房屋（房产证号为樊城区字第××号）向徐东办理了抵押登记，房屋他项权利人为徐东。后戎海公司、祝阳找徐东协商，因戎海公司位于长征东路的房屋价值较大，请求将鼎海公司名下的位于襄阳市长虹北路长虹名筑小区房屋为戎海公司上述借款提供抵押担保，而将戎海公司位于长征东路的房屋解除抵押。徐东表示同意对戎海公司房屋解押，鼎海公司同意以其名下的上述房屋向徐东提供抵押。2014年1月左右，戎海公司位于长征东路的房屋被解除抵押。2014年1月24日，鼎海公司将其名下位于襄阳市高新区长虹北路长虹名筑X幢X层XX室、X层X室的商品房及对应土地使用权（房屋产权证号：襄阳市房权证樊城区字第××号；土地使用权证号：襄阳国用（201X）XX-
XX号）向徐东办理了抵押登记，并办理了他项权证（证号为襄阳市房他证樊城区字第××号），该他项权证书载明：债权数额为1300万元，种类为抵押权，房屋他项权利人为徐东，房屋所有权人为鼎海公司。因戎海公司于借款期满后一直不还款，徐东遂诉至本院。
另查明，祝家骅、郭玉华分别系祝阳的父亲、母亲；祝家骅、郭奇、祝阳于2012年时分别系戎海公司的股东，分别持有公司股份为36%、4%、60%；郭俊涛、吴超系鼎海公司股东，分别持有公司股份为1%、99%；郭玉华、舒舒系诚宝公司股东，分别持有公司股份为95%、5%，诚宝公司法定代表人为舒舒。徐东与鼎海公司之间没有发生经济往来。
本院认为，徐东与戎海公司之间发生的借贷关系合法有效，戎海公司未按约定付清款项，依法应承担逾期付款的民事责任。双方约定的利率符合国家关于限制借款利率的标准，徐东主张戎海公司自逾期之日起按借款金额的每日1%支付违约金，该违约金金额已超过限制借款利率标准，故徐东主张的利息应自实际借款之日起至付清之日止按年利率24%计算利息。被告戎海公司辩称其付过一部分款项，但目前没有付款证据，故其辩称不能成立。被告鼎海公司作为第三人为戎海公司的债务提供抵押担保，抵押权人徐东可以与抵押人鼎海公司协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告祝家骅、祝阳、郭奇、诚宝公司为戎海公司的上述借款分别自愿提供连带责任保证，且不分保证份额，故各保证人对戎海公司的上述全部债务均负有清偿义务。因舒舒只是诚宝公司的法定代表人，其未在担保承诺书上签字或捺印，故不能认定舒舒有提供保证的意思表示，因此，舒舒在本案中不承担民事责任。根据我国物权法第一百七十六条规定，“第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故徐东在本案中可以就抵押担保实现债权，也可以要求保证人祝阳等承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告襄阳戎海实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徐东借款本金人民币1300万元，并支付自2014年1月3日起至借款实际付清之日止以本金1300万元为基数按年利率24%计算的利息；
二、原告徐东对被告襄阳鼎海汽车实业有限公司为上述借款提供的抵押物即位于襄阳市高新区长虹北路长虹名筑X幢X层X室、X层XX室的商品房及对应土地使用权（房屋产权证号：襄阳市房权证樊城区字第××号；土地使用权证号：襄阳国用（201X）XX—XX号，他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第××号），享有以该抵押物折价或者予以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告祝家骅、祝阳、郭奇、湖北诚宝科技有限公司同时对襄阳戎海实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告徐东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104480元，财产保全费5000元，由被告襄阳戎海实业有限公司、襄阳鼎海汽车实业有限公司、祝家骅、祝阳、郭奇、湖北诚宝科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 苏化军
审 判 员 王劲松
人民陪审员 周 艳
二〇一七年四月六日
书 记 员 李华建