山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初6839号
原告：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司。住所地：莱西市青岛路**号。
组织机构代码证：55771702-5。
法定代表人：李赛春，该行行长。
委托诉讼代理人：高新群，该行工作人员。
被告：徐希山，男，1969年10月21日出生，汉族，原住莱西市，现住地。
被告：邹翠范，女，1971年3月28日出生，汉族，原住莱西市，现住地。
原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与被告徐希山、邹翠范金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高新群到庭参加了诉讼，被告徐希山、邹翠范经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即付清所欠借款50万元及约定利息和罚息；2、判令原告对被告邹翠范所有的青房地权市字第201266790号、青房地权市字第××号房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用和律师费用。事实和理由：2015年8月11日，原告与被告徐希山签订借款合同，约定由原告向被告发放贷款50万元用于购进装饰材料，贷款期限自2015年8月10日至2016年9月9日，借款月利率为8.0938‰，实行按月结息，结息日为每月20日。抵押邹翠范名下位于莱西市香港路88号甲37栋网点105号（青房地权市字第201266790号）、莱西市香港路88号甲37栋网点122号（青房地权市字第××号）。被告邹翠范作为共同借款人在合同上签字盖章。合同签订后，原告依约将50万元打到被告在我行的指定账号，现贷款到期，被告徐希山未按合同约定偿还贷款，为了维护原告的合法权益，特具状贵院依法判决。
被告徐希山、邹翠范未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月10日,原告与被告徐希山签订了《借款合同》（以下称主合同），合同约定：贷款人：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司（简称甲方）借款人：徐希山（简称乙方）担保人：邹翠范；第一条贷款种类及用途1.乙方因资金短缺，经乙方申请，甲方同意向乙方发放中期贷款。2.本次贷款乙方只能用于购进装饰材料。第二条贷款金额和期限1.甲方向乙方发放的贷款金额为人民币（大写）：伍拾万元整。2.贷款期限：自2015年8月10日至2016年9月9日，共计13个月。第三条贷款的发放及资金的支付1.根据借款的使用情况，乙方同意甲方分壹次发放贷款金额。2.本合同项下借款经甲方放款审核通过后，划入乙方在甲方开立的存款/银行卡账户（户名为徐希山、账号/卡号为37×××74），此账户也是还款付息结算账户。3.针对贷款用途范围内交易对象的具体情况，双方选择第（1）种支付方式：（1）借款人自主支付；第四条贷款利率及利息1.本借款合同按照以下第2种方式确定利率。（2）中长期贷款（期限在一年以上）实行浮动利率，甲乙双方约定借款月利率为8.0938‰。2.自借款本金划入乙方账户之日起开始计算利息，实行按日结息，按月结息。按月结息的，结息日为每月20日。3.乙方必须在结息日前支付利息，支付的方法为将款项存入（或转入）还款付息结算账户中。甲方有权自借款到期日起随时从乙方在甲方开立的银行账户中划收到期本、息（包括但不限于本金、利息、罚息、复利）及本合同约定的费用。乙方在还清本金时，应利随本清。第八条违约责任2.乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算；5、在本合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放贷款的本息，解除合同；依法处分抵押物/质押物或要求保证人承担连带保证责任。（6）采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的。第十条担保及担保的范围1.本合同项下的借款由邹翠范提供保证担保。2.本合同项下债务履行的期限为：2015年8月10日至2016年9月9日。3.担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费用、律师费、差旅费等实现债权的费用等因借款人违约所产生的全部法律责任。第十二条保证担保1.保证人对主合同债务的保证方式为连带责任保证，即在主合同约定的借款期满甲方未受清偿时，甲方可直接要求保证人履行还款义务，届时甲方有权直接从保证人在甲方任何分支机构开设的账户中直接划扣相应的款项。3.保证人对主合同的保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年时止。第十三条抵押担保1.抵押物（1）抵押人提供的抵押物为：房产（详见抵押物清单）。2.抵押期限抵押人担保期至主合同债权诉讼时效期满为止；5.抵押权的实现（1）主合同债务履行期届满而甲方未受清偿或甲方解除合同而提前收回借款本息时，抵押人同主合同债务人应立即履行还款义务。甲方可以与抵押人协议以抵押物折价或者经抵押人同意，以变卖、拍卖抵押物所得的价款优先受偿；甲方与抵押人未达成协议的，甲方可以通过诉讼、强制执行程序依法处分抵押物并以其所得价款优先受偿。被告徐希山在该借款合同“乙方（签字）：”处、“抵押物共有人”处分别签字捺印，被告邹翠范在“共同借款人（签字）：”处、“抵押人”处分别签字捺印。该合同所附抵押物清单中列明抵押财产为：莱西市香港路88号甲37栋网点105号（青房地权市字第201266790号）、莱西市香港路88号甲37栋网点122号（青房地权市字第××号）。8月11日，原告与被告徐希山、邹翠范到莱西市房产管理局就上述抵押财产办理了抵押登记。
2015年8月11日，原告依约向被告徐希山发放贷款50万元，约定偿还日期为2016年9月9日，贷款利率为月利率8.0938‰。借款期间，被告徐希山仅支付部分利息，截至2015年8月11日，被告尚欠原告利息12275.6元。借款期限届满后，被告未偿还借款本金及所欠利息，故原告诉来本院。
以上事实，有原告提供的借款合同复印件、抵押物清单复印件、提款申请书复印件、借款凭证复印件、贷款资料清单、被告户口本复印件、身份证复印件、房屋他项权证复印件、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，上述证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告之间的借款合同、抵押合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告按照约定提供了贷款，被告徐希山应按约定返还贷款并支付利息；被告徐希山未按时足额返还贷款并支付利息，应当承担违约责任。该债务发生于被告徐希山、邹翠范夫妻关系存续期间，被告邹翠范作为共同借款人，应对该债务承担还款责任。原告要求二被告返还借款50万元、利息12275.6元、2015年8月12日至2016年9月9日（借款到期日）按照本金50万元、月利率8.0938‰计算的利息以及自2016年9月10日起至判决生效之日止按照本金50万元、月利率12.1407‰（8.0938‰×1.5）计算的逾期利息于法有据，本院予以支持。原告要求对被告邹翠范向其抵押的房产享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。被告徐希山、邹翠范既未答辩亦未到庭应诉，应视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐希山、邹翠范支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款人民币50万元、利息12275.6元；
二、被告徐希山、邹翠范支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司本金50万元自2015年8月12日起至2016年9月9日止按月利率8.0938‰计算的借款利息；
三、被告徐希山、邹翠范支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司本金50万元自2016年9月10日起至本判决履行之日止按月利率12.1407‰（合同约定贷款利率8.0938‰×逾期利率上浮比例1.5）计算的逾期贷款利息；
上述一至三项于本判决生效之日起10日内履行。
四、原告对被告邹翠范向其抵押的青房地权市字第201266790号、青房地权市字第××号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，公告费600元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 吕晓敏
人民陪审员 程元娥
人民陪审员 倪海燕
二〇一七年三月二十日
书 记 员 赵少馥