苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初8399号
原告：陆欣，男，1981年6月25日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告：杨建荣，男，1964年7月3日出生，汉族，住张家港市。
被告：郁红英，女，1966年8月23日出生，汉族，住张家港市。
以上二被告共同委托诉讼代理人：惠建明，江苏国瑞律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：惠梦韬，江苏国瑞律师事务所律师。
原告陆欣与被告杨建荣、郁红英民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆欣的委托诉讼代理人钱华到庭参加二次诉讼，被告杨建荣、郁红英的共同委托诉讼代理人惠建明到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。
原告陆欣向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还原告借款400000元、2016年11月5日至2017年2月4日的利息15000元、2017年2月5日至2017年7月4日的利息及违约金40000元（其余利息、违约金自2017年7月5日起到实际给付之日止按年利率24%计算）；2、二被告赔偿原告律师费12000元，以上合计467000元；3、如二被告未能履行上述债务，则将抵押于原告处的张家港市××××室房屋变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费。
后，原告陆欣当庭明确第一项诉讼请求中利息15000元按照年利率15%计算。
事实和理由：2014年8月5日，原告和二被告签订了借款合同一份，约定被告向原告借款400000元，年利率15%，借款期限12个月。合同签订后，原告依约发放借款。借款到期后，二被告仅支付了合同期内的利息。后，被告又向原告续借了二次。续借期内，二被告仅支付利息至2016年11月4日。
被告杨建荣、郁红英共同辩称，1、2014年8月5日，原告与答辩人签订抵押借款合同后，原告虽以转账方式向答辩人交付借款400000元，但原告向答辩人收取了合同之外的利息30000元，实际借款仅为370000元；2、2015年8月4日借款到期续借时，原告仍要求答辩人另外支付利息30000元，故第二次续借时，实际借款金额应为340000元；3、目前答辩人已按照借款本金400000元支付利息至2016年11月4日，答辩人认为原告在交付借款后，要求答辩人预支利息，故借款金额应按实际借款额计算，答辩人多支付的利息应作为已归还的本金计算；4、原告要求答辩人支付律师费没有事实和法律依据，应当驳回。
经审理查明，2014年8月5日，陆欣作为出借人（债权人、抵押权人），杨建荣、郁红英作为借款人（债务人、抵押人），双方签订《抵押借款合同书》一份，约定借款金额为400000元；借款期限为12个月。自2014年8月5日起至2015年8月4日止；借款期限内的本金利率为一年月利率为12.5‰（即年息15%）；一年利息总计60000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，具体还息日以还息确认书为准。逾期利息计算至实际清偿之日起为止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为自2014年8月5日起至2015年8月4日止。抵押房地产位于张家港市××××室，房地产权利相应房证号为张房权证杨字第××号。本合同抵押房产作价人民币捌拾万元整；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，陆欣与杨建荣就位于张家港市××××室房屋（含车库）办理了抵押登记，他项权证号为张房他证杨字第××号，登记的担保债权数额为400000元。同日，陆欣二次向杨建荣转账共计400000元。同日，杨建荣、郁红英向陆欣出具《借款借据》，载明：“今借款人杨建荣、郁红英收到出借人陆欣人民币肆拾万元整（小写）400000元。利息归还见合同条款。”同日，杨建荣向陆欣出具《收条》，载明：“今收到陆欣人民币40万，肆拾万元整，已全部打入杨建荣农业银行账号，账号为62×××19。借款人杨建荣。2014.8.5。”同日，陆欣作为出借人，杨建荣、郁红英作为借款人，双方签订《还息确认书》，明确由双威投资代收借款人杨建荣、郁红英利息，共计人民币陆万元整（小写60000元），分四次支付（每次利息15000元），分别于2014年9月20日、2014年12月20日、2015年3月20日、2015年6月20日（遇周日顺延），存入陆欣开户于中国银行（吴江中山支行）银行，账号为62×××79的户中。（合同于2015年8月4日到期将本金存入该账户，凭银行存根或回单到本公司办理注销手续）；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，即90元/每日；延期清偿利息超过30天时或者累计两次不按约定时间清偿利息，借款合同提前到期并终止。并应按合同到期之日起每日本金金额的万分之六计算违约金，即240元/每日。
2015年8月4日，陆欣作为出借人，杨建荣、郁红英作为借款人、抵押人，双方签订《续借协议》一份，约定由于借款人的原因不能按时归还本金肆拾万元整，借款双方协商一致同意将借款本金期限延长12个月即借款期限为2015年8月4日至2016年8月3日合同终止；借款利息为年息15%，利息按四次支付，付款利息调整为第一次还息日为2015年9月20日，第二次为2015年12月20日，第三次为2016年3月20日，第四次为2016年6月20日。本金于2016年8月3日归还。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止。（每季度利息15000元）还息账号为：陆欣，中国银行吴江中山支行62×××79；其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
2016年8月3日，陆欣作为出借人，杨建荣、郁红英作为借款人、抵押人，双方签订《续借协议》一份，约定由于借款人的原因不能按时归还本金肆拾万元整，借款双方协商一致同意将借款本金期限延长12个月即借款期限为2016年8月3日至2017年8月2日合同终止；借款利息为年息15%，利息按四次支付，付款利息调整为第一次还息日为2016年9月20日，第二次为2016年12月20日，第三次为2017年3月20日，第四次为2017年6月20日。本金于2017年8月2日归还。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止。（每季度利息15000元）还息账号为：陆欣，中国银行吴江中山支行62×××79；其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
后，杨建荣、郁红英按约支付利息至2016年11月4日。
另查明，2017年7月6日，陆欣作为委托方，江苏法凯律师事务所作为受委托方，双方签订《委托代理协议》一份，约定陆欣委托钱华律师处理本案诉讼事宜并约定律师费为12000元。2017年7月7日，江苏法凯律师事务所向陆欣开具《江苏增值税普通发票》一张。
以上事实，由原告提供的抵押借款合同书、收条、借款借据、还息确认书、转账记录、房屋他项权证、续借协议二份、委托代理协议、江苏增值税普通发票以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，二被告向原告借款400000元的事实清楚，二被告应依约归还借款，二被告未按期归还借款是引发本案诉争的原因，本案责任在二被告。二被告辩称原告向其收取了合同之外的二笔30000元利息，缺乏依据，本院不予采纳。原告主张二被告归还借款400000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于借款到期日，原告与二被告签订了《续借协议》，二被告应按约于2016年12月20日支付借款利息，未按约支付，按照《续借协议》约定，展期的借款合同于2017年1月20日终止。原告主张自2016年11月5日起至2017年2月4日止的利息15000元及自2017年2月5日起至实际给付之日止按照年利率24%计算利息及违约金，系其对自身权利的自由处分，符合合同约定及法律规定，且于二被告有利，本院予以支持。原告主张的律师费损失在《抵押借款合同书》中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告杨建荣依据《抵押借款合同书》就相应抵押物已办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。二被告的其他抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨建荣、郁红英归还原告陆欣借款400000元及借款利息15000元，并偿付逾期利息及违约金（以400000元为基数，自2017年2月5日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算），前述款项于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）
二、被告杨建荣、郁红英赔偿原告陆欣律师费损失12000元，于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）
三、若被告杨建荣、郁红英未按期履行上述第一、二项债务及其应承担的诉讼费用给付义务，原告陆欣有权就被告杨建荣抵押的房产（他项权证号为张房他证杨字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额400000元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告杨建荣、郁红英继续清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4153元，由被告杨建荣、郁红英负担，于本判决生效之日起十日内给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 陆蕴
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 沈赟