河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民一初字第4299号
原告曹琪峰
委托代理人许武常，河南福聚律师事务所律师。
被告郭伟红。
被告郭伟玲。
委托代理人王星东，河南刘·田律师事务所律师。
被告郑州点石房产营销策划有限公司。
法定代表人朱树金，董事长。
委托代理人卜凯，河南鸿润律师事务所律师。
原告曹琪峰诉被告郭伟红、郭伟玲、郑州点石房产营销策划有限公司（以下简称点石公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹琪峰及委托代理人许武常，被告郭伟红、郭伟玲委托代理人王星东，被告点石公司委托代理人卜凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月14日，原告于三被告签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定原告采用按揭付款的方式购买被告郭伟红和被告郭伟玲共有的位于郑州市金水区翠花路7号53栋2单元2层16号住宅一套。合同签订后，原告依约将购房定金30000元交付被告郑州点石房产销售策划有限公司。但是被告郭伟红和被告郭伟玲不顾原告多次催促，拒不履行合同约定义务，导致购房手续至今无法办理，已经构成严重违约。另外，原告多次找三被告要求解除合同，并向原告双倍返还定金60000元，均受到三被告的拒绝，现诉至法院，请求：1、依法判决解除原告与三被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；2、判决三被告向原告双倍返还定金60000元；3、诉讼费由三被告承担。
被告郭伟红、郭伟玲辩称：原告诉求要求解除合同没有法律依据和事实依据，被告没有按合同约定的期限有正当合理的理由，被告没有根本违约，不构成解除合同。被告没有在合同期限履行义务是因为中介没有告知郭办理相关手续所需要的条件和期限。签订合同当时被告已经给中介公司提交了房产证，中介公司也提供了收据，中介并未告知郭办理房产证需要2个房产证，郭只有一个，中介并未告知，所以中介应承担责任。原告要求解除合同不能成立，返还定金的责任应该有中介承担。
被告点石公司辩称：中介公司不承担双倍返还定金的义务，要求驳回中介双倍返还定金的，中介在整个合同履行当中没有违约的，中介在合同履行当中，积极配合原告通知被告办理相关手续，是由于被告拒绝到场办理才导致合同无法继续履行，并非郭所称合同所耽误的时间合同才无法继续履行，是由于被告郭单方拒绝到场导致的，合同约定的定金是向被告支付的，中介作为第三方只负有保管义务，应当由郭承担双倍返还定金。
本案争议焦点：原告诉请的事实和法律依据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告曹琪峰身份证复印件一份，证明原告曹琪峰身份情况。2、原告曹琪峰与本案三被告郭伟红、郭伟玲、郑州点石房产营销策划有限公司于2015年5月14日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，3、郑州点石房产营销策划有限公司出具的《收据》一份，证据2、3证明被告郭伟红、郭伟玲至今仍未给原告办理房屋产权过户手续，也未向原告交付房屋已构成严重违约。原告已于2015年5月14日将定金30000元按照合同约定交付给被告郑州点石房产营销策划有限公司。4、原告曹琪峰在2015年8月2日与郭伟红通话录音及原告父亲曹友广在2015年8月7日与被告郑州点石房产营销策划有限公司经济人王红超通话录音光盘一份，证明原告在向法院起诉之前多次电话催促被告郭伟红、郭伟玲及郑州点石房产营销策划有限公司为其办理房屋过户手续及交付房屋，均受到被告郭伟红、郭伟玲的无理推托。5、郑州市房屋交易和登记中心办事大厅预约服务单一份，证明被告郭伟红、郭伟玲多次拒不补办房产证后，在2015年8月11日再次失约去郑州市房屋交易和登记中心办事大厅补办房产证，从而导致无法为原告办理过户手续和拒不交付房屋，已构成严重违约，应当承担合同约定的违约责任。
针对原告提交的证据，被告郭伟红、郭伟玲发表以下质证意见：对证据1无异议。对证据2、3真实性无异议，证明目的有异议，不能证明被告违约，买卖合同约定被告配合解押和配合办证时间不合理，约定被告提供房产证作为履行合同的担保，当时被告也给中介公司提供了房产证，中介公司作为专业机构，应该知道被告房子不能办理按揭贷款，但中介没有给被告留出充分的时间补正。另外合同约定办理按揭贷款手续和房屋转移手续的应该由中介办理，办理手续责任应由中介负责，原告交的定金的收款人是中介，被告没有收到定金，所以不应当承担定金对应的法律责任，应由中介承担。对证据4真实性有异议，不予质证。对证据5真实性无异议，证明目的有异议，证据不能证明被告违约，相反证明被告正在履行合同，预约号是被告去的。
针对原告提交的证据，被告点石公司发表以下质证意见：对证据1无异议。对证据2、3真实性无异议，证明目的有异议，由于被告郭单方违约，造成房屋合同不能继续履行，被告点石和原告多次预约在房管局，点石和原告多次预约郭去房管局办理手续，但郭拒不配合点石和原告办理相关手续，另外原告交付3万定金约定是给郭，但双方同意由点石保管，被告点石只是保管的义务，应当由被告郭承担双倍的返还定金。对证据4真实性无异议，证明目的有异议，证明原告和点石多次催促郭办理相关的房屋过户手续，但是被告郭一直拖延，拒不配合，导致合同无法继续履行。对证据5无异议。
被告郭伟红、郭伟玲为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：1、房管局遗失补正的流程说明。2、郭伟红提前还款的银行转账单。3、3份郑州市房管局登记档案查询证明。4、房产中心办事大厅的预约服务单2份。5、郑州晚报上的房产证遗失公告2次。证明被告一直在履行合同，只是由于办理程序的迟延导致被告不能按时履行合同。
针对被告郭伟红、郭伟玲提交的证据，原告发表以下质证意见：对证据1真实性有异议，该流程没有任何签字盖章，无法核实其真实性，且该份证据与本案无关。对证据2、3、4、5的真实性无异议，对其证明目的有异议，被告提交的上述证据并不能证明其不构成违约，相反证明了二被告至今未补办房产证以构成严重违约，依法应承担违约责任。
针对被告郭伟红、郭伟玲提交的证据，被告点石公司发表以下质证意见：对证据1真实性有异议，且与本案无关。对证据2郭伟红违约的事实，没有在合同约定办理抵押手续。对证据3真实性无异议，但不能证明被告郭没有违约。对证据4真实性有异议，无法核实，不予质证。对证据5真实性无异议，但是公告不能证明被告没有违约。
被告点石公司未向本院提交证据。
结合原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认以下事实：
1、2015年5月14日，原告曹琪峰、被告郭伟红、郭伟玲及点石公司三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定：点石公司为居间方，曹琪峰购买郭伟红、郭伟玲名下位于郑州市金水区翠花路7号53号楼东2单元2层16号的房屋。原、被告双方于签订本合同后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。签订合同时，曹琪峰支付购房定金30000元，由点石公司保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。违约责任为：（一）出卖方违约致使合同不能履行的，购买方已支付定金的，按照定金的双倍赔偿购买方。（二）购买方违约致使合同不能履行的，购买方已支付定金的，定金归出卖方所有。
2、2015年5月14日，曹琪峰向点石公司交付30000元，被告点石公司向曹琪峰出具收据一份，载明：“今收到曹琪峰购金水区翠花路7号53号楼东2单元2层16号的房屋定金30000元，系付代为保管。”
3、被告郭伟红、郭伟玲分别于2015年5月27日和2015年7月28日，在房管局指定登报报纸上发出房屋所有权证和共有权证遗失声明，庭审中，被告郭伟红、郭伟玲向本院提交房产证遗失补证流程一份载明：登报期满5个工作日后本人带房屋登记薄，分户平面图，报纸（整张），身份证（原件）到房管局办事大厅办理补证。截至庭审当日，被告郭伟红、郭伟玲未办理房产证遗失的补证。
本院认为：原、被告以及点石公司于2015年5月14日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对各方当事人均具有约束力，各方均应积极、及时、有效地履行该合同。一、关于30000元定金是否已经足额支付。依照三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同签订当天原告交付30000元定金，由被告点石公司保管。被告点石公司收到30000元并出具收据。二、关于本案违约认定。三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》约定原、被告双方于签订本合同后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，被告郭伟红、郭伟玲辩称因房产证丢失，无法按合同约定的期限履行义务，但截至庭审时，被告郭伟红、郭伟玲仍未办理房产证遗失的补办，使三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》无法履行，故本院认定被告郭伟红、郭伟玲违约。三、关于合同解除及定金返还。原告依约履行合同义务，向被告点石公司支付30000元作为定金，此定金的目的在于，保证双方能够依照约定全面履行合同义务。现因被告郭伟红、郭伟玲的违约行为致使原、被告之间不能按照合同约定继续履行合同义务，原告要求解除合同，且该请求体现在起诉状中，并已送达三被告，三被告未提出书面异议，该合同自行解除。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，原告曹琪峰有权要求双倍返还定金60000元。故被告点石公司保管的定金30000元，应由点石公司返还原告，另，被告郭伟红、郭伟玲支付原告双倍定金30000元。故依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郭伟红、郭伟玲应当于本判决生效后十日内返还原告曹琪峰30000元。
二、被告郑州点石房产营销策划有限公司应当于本判决生效后十日内返还原告曹琪峰30000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，由被告郭伟红、郭伟玲负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张 倩
人民陪审员 陈月云
人民陪审员 崔宗建
二〇一五年十一月四日
书 记 员 卢 磊