山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初3491号
原告：季秀芬，女，1963年12月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告：李雅丽，女，1962年6月15日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：李亚成，浙江禾泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄伊拉，浙江禾泰律师事务所律师。
被告：山西超世纪商贸广场有限公司，住所地太原市迎泽区桥东街M区1号，统一社会信用代码91140100715996948Q。
法定代表人：秦晋锋，总经理。
委托诉讼代理人：薛桂荣，山西屹博律师事务所律师。
被告：太原银建房屋开发有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽南街鼎元时代中心A座205室，统一社会信用代码9114010060207148XN。
法定代表人：郝宇龙，董事长。
委托诉讼代理人：尹瑞，男，太原银建房屋开发有限公司法务部法务专员，住太原市迎泽区。
委托诉讼代理人：马洪涛，北京市博然律师事务所律师。
原告季秀芬、李雅丽与被告山西超世纪商贸广场有限公司、太原银建房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告季秀芬、李雅丽的委托诉讼代理人李亚成、黄伊拉，被告山西超世纪商贸广场有限公司委托诉讼代理人薛桂荣，被告太原银建房屋开发有限公司委托诉讼代理人尹瑞、马洪涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告季秀芬、李雅丽向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告山西超世纪商贸广场有限公司、被告太原银建房屋开发有限公司签订的商品房买卖合同及购房合同补充协议无效；2、判令被告山西超世纪商贸广场有限公司返还原告购房首付款88924元，并按同期银行贷款利率月息4.8‰支付从2004年5月3日至实际履行之日的利息，并返还原告已归还银行借款14490元；3、判令由二被告承担案件受理费。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令两被告返还购房首付款88924元、返还财产公证费300元、及归还银行借款13639.76元，并按首付款88924元支付从2004年5月3日起至判决确定履行之日按同期银行贷款月利率4.8‰计算的利息。
事实与理由：2003年10月8日，原告与被告太原银建房屋开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，根据合同约定，被告太原银建房屋开发有限公司将位于太原市迎泽区桥东开发小区M区、商品房预售许可证号为（2000）晋商房预售并字第61号项下3层109号商业用房预售给原告，商业用房交付时间为2003年11月3日，交房后180日内，被告太原银建房屋开发有限公司应提供办理权属登记资料。但同日，二被告又与原告签订了一份购房合同补充协议，补充协议载明，被告太原银建房屋开发有限公司与原告签订的购房合同，被告太原银建房屋开发有限公司只是名义上的销售方，合同实际权利义务均由被告山西超世纪商贸广场有限公司享有和承担。但在合同及补充协议签订前，原告已应被告山西超世纪商贸广场有限公司要求向其交付首付款共计88924元。2003年10月9日，原告又与案外人中国工商银行股份有限公司太原城建支行签订一份《个人购房借款合同》，以按揭方式向案外人借款133386元，用于支付购房款余额。之后，二被告没有按照《商品房买卖合同》及补充协议约定向原告交付预售房屋、为原告办理产权登记手续，也没有按照之前的《承诺书》约定，为原告办理退铺还款手续，相反原告还因此被推上被告席，被要求继续承担银行还款义务。由于被告故意隐瞒事实真相，将不具备预售条件的商品房用于销售，特别是以补充协议的形式将被告太原银建房屋开发有限公司的权利义务转移给不具有商品房预售资质的被告山西超世纪商贸广场有限公司，导致各方所签订的购房合同及补充协议无效，应当予以解除。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，原告诉至法院，请求判如所请。
被告山西超世纪商贸广场有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求，驳回其第二项诉讼请求。本案属于事实欺诈，我公司只是借用了原告的身份，原告并没有实际参与购房，不是商品房买卖合同的真实购买人，其在合同上的签字并不是真实的意思表示。原告要求返还购房款和利息损失是非法要求，因为根据太原市中级人民法院的认定原告并非是真实的购房人。
被告太原银建房屋开发有限公司辩称，2001年5月8日被告太原银建房屋开发有限公司与被告山西超世纪商贸广场有限公司签订合同将桥东开发区M小区商品楼（即原告所购买房屋所在商品楼）整体转让给被告山西超世纪商贸广场有限公司，被告山西超世纪商贸广场有限公司实际占有和使用涉案楼房。之后，被告太原银建房屋开发有限公司接受被告山西超世纪商贸广场有限公司委托，与购房人签订了购房合同，将已取得售房许可证的房屋出售给购房人，同时，购房人、被告山西超世纪商贸广场有限公司与被告太原银建房屋开发有限公司签订了购房合同补充协议。补充协议明确约定，因被告山西超世纪商贸广场有限公司暂不具备售房条件，委托被告太原银建房屋开发有限公司以我公司名义与客户签订购房协议，售后责任、物业管理及偿还银行按揭贷款的责任均由被告山西超世纪商贸广场有限公司负责，购房人对上述事项知情并认可。法院在审理关于购买被告山西超世纪商贸广场有限公司房屋类似案件的生效判决中，都认定购房人签订的购房合同合法有效。在工商银行因借款纠纷诉购房人、山西超世纪商贸广场有限公司与太原银建房屋开发有限公司的系列案件中，法院的生效判决认定涉案商品房所在的商品楼一直由被告山西超世纪商贸广场有限公司占有、使用，并对外销售，故对涉案商品房实际享有权益和承担义务的主体系被告山西超世纪商贸广场有限公司，而非形式上的开发商太原银建房屋开发有限公司。综上所述，原告与被告太原银建房屋开发有限公司及山西超世纪商贸广场有限公司签订的购房合同及购房合同补充协议应当被认定为有效，我方作为名义上的开发商，不应当承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告山西超世纪商贸广场有限公司对原告提交的下列证据提出异议：1、《商品房买卖合同》及购房合同补充协议；2、山西超世纪商贸广场有限公司收据；3、土地登记卡、房权证，拟证明涉案房屋登记在被告太原银建房屋开发有限公司名下，二被告未将房屋交付给原告，违反合同的约定；4、被告山西超世纪商贸广场有限公司于2003年9月4日向投资者和经营商作出的《承诺书》，主要内容是承诺自开业之日起两年后，购买商铺者无需任何理由，可随时要求退铺，到时将退还本金及同期银行存款利息；5、被告山西超世纪商贸广场有限公司于2014年12月15日就中国工商银行股份有限公司太原城建支行起诉借款人任申江银行借款纠纷一案向杏花岭区人民法院出具的《意见书》；6、二被告与中国工商银行太原城建支行签订的《委托监管协议》。被告山西超世纪商贸广场有限公司对原告证据1的真实性不予认可，认为合同上的签字并非原告本人所签，被告山西超世纪商贸广场有限公司借用了原告的名义，目的是做按揭贷款，并非双方真实意思表示，并且商品房买卖合同经太原市中级人民法院认定为无效；证据2真实性有异议，实际交款人并非原告本人，交款人的签字也非其本人所签；证据3真实性无异议，但不能证明房屋未交付；证据4的回购意见足以说明房屋已交付；证据5真实性无异议，但与本案无关，且恰恰能证明被告已将商铺交付购房人的事实；证据6无异议。被告太原银建房屋开发有限公司对上述证据的质证意见是：证据1的真实性无异议，但对证明内容有异议，补充协议明确约定我公司只是名义上协助被告山西超世纪商贸广场有限公司做按揭贷款销售工作，不是本案的实际售房人和开发商；证据2的真实性无法判断，是被告山西超世纪商贸广场有限公司出具的，说明原告对实际售房人是明知和认可的，进一步证明我公司不是本案的当事人；证据3无异议；证据4、5证明内容与证据之间无关，当时项目的手续是完整的，能做按揭贷款的项目证件是齐全的，不存在原告所述手续不全的问题；证据6真实性无异议，对证明内容有异议，该协议明确约定我公司是名义上的开发商，房屋的按揭销售均由被告山西超世纪商贸广场有限公司承担。
原告对被告太原银建房屋开发有限公司提供的以下证据提出了异议：1、山西省商品房预售许可证；2、太原市中级人民法院(2015)并民终字第1010号民事判决书，判决书中认定，“季秀芬不是《商品房买卖合同》的真实买受人，也不是本案真实的借款人。借款人季秀芬在《个人购房借款合同》上签字并不是其真实意思表示，向银行支付首付款及月供款均由超世纪公司负责，超世纪公司亦认可上述借款合同履行事实。”“在购房人被借名购房的情况下，名义上签订合同的购房户不仅主观上没有真实的购房意愿，客观上也没有支付购房首付款、使用按揭款项、偿还借款本息的行为，即并不具有产生法律效力的真实意思表示。”3、购房合同补充协议。原告的质证意见是，证据1真实性无异议，但许可证预售的许可单位是被告太原银建房屋开发有限公司，该被告在本案中不承担实际的义务，目前该房屋还是在该被告名下；证据2真实性无异议，但对证明对象有异议；证据3真实性无异议，对合法性有异议，该协议改变了原告与被告原签订合同的内容，违反了法律的依据，导致原告与被告太原银建房屋开发有限公司签订合同无效的事实。
本院对上述证据认定如下：太原市中级人民法院(2015)并民终字第1010号民事判决书是已生效的判决，本院对与该生效判决确认的事实一致的证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年4月29日，被告太原银建房屋开发有限公司与山西国安实业发展有限公司签订《桥东开发区M小区商品楼购销合同》，约定山西国安实业发展有限公司出资购买被告太原银建房屋开发有限公司开发的桥东开发区M小区商品楼。2001年5月8日，被告太原银建房屋开发有限公司、山西超世纪商贸广场有限公司与山西国安实业发展有限公司签订《桥东开发区M小区商品楼购销合同补充协议》，约定山西国安实业发展有限公司于1999年4月29日与被告太原银建房屋开发有限公司签订的《桥东开发区M小区商品楼购销合同》，因经营需要，将购置方变更为被告山西超世纪商贸广场有限公司。上述商品房预售许可证登记的预售单位为被告太原银建房屋开发有限公司。2005年2月，太原市房地产管理局为坐落于桥东街桥东小区M区1幢的房产颁发了房屋所有权证，房屋所有权人登记为被告太原银建房屋开发有限公司，被告山西超世纪商贸广场有限公司实际占有和使用涉案楼房。2003年10月8日，原告与被告太原银建房屋开发有限公司签订了编号为00037992号的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告太原银建房屋开发有限公司位于桥东开发区M区1幢3层109号房屋，房屋总价为222310元，付款方式为合同签订之日买受人支付总房价款的40%，余款由银行提供10年按揭贷款，交房日期为2003年11月3日前。同日，原告作为甲方，被告山西超世纪商贸广场有限公司作为乙方，被告太原银建房屋开发有限公司作为丙方，就前述商品房买卖合同签订了购房合同补充协议，协议主要内容是：根据乙丙双方有关购楼协议，乙方整体购买丙方超世纪商贸广场，现该广场已基本建成，乙方计划开始向社会分销。因目前乙方暂不具备售房条件，现委托丙方以丙方的名义协助乙方销售该商贸广场商铺，乙、丙双方约定，丙方只负责以丙方的名义与客户签订售房协议，售后责任、物业管理及偿还银行按揭贷款的责任均由乙方负责，甲方对此知情并认可，三方具体约定如下：甲方购买的以丙方名义销售的超世纪商贸广场商铺，如购买后产生退房、换房、维修、赔偿等售后责任及其它纠纷，由甲方向乙方直接请求权利，甲乙双方通过协商或诉讼方式解决，丙方对此不介入，也不承担任何责任。被告山西超世纪商贸广场有限公司于2003年9月4日向投资者和经营商作出《承诺书》，主要内容是承诺自开业之日起两年后，购买商铺者无需任何理由，可随时要求退铺，到时将退还本金及同期银行存款利息。
另查明，在上诉人中国工商银行股份有限公司太原城建支行与被上诉人太原银建房屋开发有限公司、山西超世纪商贸广场有限公司、季秀芬借款合同纠纷一案中，太原市中级人民法院(2015)并民终字第1010号民事判决书中认定，“季秀芬不是《商品房买卖合同》的真实买受人，也不是本案真实的借款人。借款人季秀芬在《个人购房借款合同》上签字并不是其真实意思表示，向银行支付首付款及月供款均由超世纪公司负责，超世纪公司亦认可上述借款合同履行事实。”……“在购房人被借名购房的情况下，名义上签订合同的购房户不仅主观上没有真实的购房意愿，客观上也没有支付购房首付款、使用按揭款项、偿还借款本息的行为，即并不具有产生法律效力的真实意思表示。而事实上超世纪公司是以买卖房屋之名自售自买，从而达到获取银行按揭贷款的目的。因此，本案所涉的《商品房买卖合同》、补充协议、《个人购房借款合同》均是以合法形式掩盖非法目的，从而达到获得银行按揭贷款的目的。”
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据太原市中级人民法院生效判决的认定，本案中原告签订《商品房买卖合同》及购房合同补充协议、《个人购房借款合同》均不是其真实的意思表示，不符合民事法律行为应具备的全部要件，其行为属于以合法形式掩盖非法目的，因此《商品房买卖合同》及购房合同补充协议无效，原告的相关诉讼请求本院予以支持。太原市中级人民法院生效判决中还认定原告未支付购房首付款、也未使用按揭款项及偿还借款本息，因此原告要求两被告返还购房首付款及利息、财产公证费、归还已向银行偿还的借款的诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告季秀芬、李雅丽与被告太原银建房屋开发有限公司于2003年10月8日签订的00037992号《商品房买卖合同》及原告季秀芬、李雅丽与被告山西超世纪商贸广场有限公司、被告太原银建房屋开发有限公司就前述商品房买卖合同签订的购房合同补充协议无效；
二、驳回原告季秀芬、李雅丽的其他诉讼请求。
案件受理费3606元，由原告季秀芬、李雅丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张盈敏
人民陪审员 段长明
人民陪审员 史文风
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 王丽峰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
《中华人民共和国合同法》
（三）不违反法律或者社会公共利益。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
（四）损害社会公共利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。