重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初14244号
原告:成都铁路工程总承包有限责任公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区中山支路16号，统一社会信用代码91500103568737988C。
负责人:夏智，经理。
委托诉讼代理人:万莹，女，1987年12月28日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人:连勇，男，1963年3月31日出生，汉族，该公司员工，住重庆市九龙坡区。
被告:邓龙兵，男，1965年2月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人:周绍勇，重庆兴胜律师事务所律师。
原告成都铁路工程总承包有限责任公司重庆分公司（以下简称成都铁路工程公司重庆分公司）与被告邓龙兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成都铁路工程公司重庆分公司的诉讼委托代理人万莹、连勇，被告邓龙兵及其委托诉讼代理人周绍勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都铁路工程公司重庆分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓龙兵搬离位于XX路（街）XX楼房屋底楼大厅及3-8楼（原XX招待所）的房屋，停止对原告占有、使用、收益、处分该处房产的合法权利的不法侵害；2、判令被告邓龙兵支付2017年1月1日至2017年9月8日非法占有前述房屋的占有使用费（计算标准为274元/天）；3、判令被告邓龙兵承担其强占使用该房屋期间产生的水、电、垃圾处理等一切生活费用；4、由被告承担诉讼费用。事实与理由：诉争房屋系成都铁路工程公司重庆分公司固定资产。邓龙兵于2016年1月1日与成都铁路工程公司重庆分公司签订房屋租赁合同，约定由被告邓龙兵租赁该处房产，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日。合同期满后被告拒绝续签租赁合同，并强行占有使用至今。根据《物权法》第二百四十五条规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。原告享有诉争房屋所有权，被告邓龙兵非法占用原告的房屋，性质恶劣，严重侵权，构成违法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，支持原告诉讼请求。
被告邓龙兵辩称，邓龙兵已将2016年以前的租金支付完毕。原被告签订的房屋租赁合同到期后，双方没有续签租赁合同。但原被告之间已形成了事实上的租赁关系，且邓龙兵与原告口头协商，因邓龙兵经营困难，双方确认租金下调为每年80000元。邓龙兵缴纳了2017年第一季度共计20000元的租金。另外，原告并未返还邓龙兵30000元的保证金。原告并非涉案房屋的实际产权人，且本案系房屋租赁合同纠纷，原告请求邓龙兵搬离涉案房屋于法无据。不同意原告的诉讼请求，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，重庆市渝中区XX路（街）XX楼底楼大厅、3-8楼属成都铁路工程公司重庆分公司的固定资产。2016年1月1日，成都铁路工程公司重庆分公司（甲方，出租方）与邓龙兵（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方在渝中区XX路（街）XX楼房屋底楼大厅、3-8楼，编号：42号；租赁时间为1年，从2016年1月1日起至2016年12月31日止；房屋租金每季为25000元，年租金总额为10万元。房屋保证金3万元，保证金在合同期满后，乙方不再续租，甲方退还给乙方；乙方在承租前须先一次性交纳房屋保证金和季度租金，租金额为55000元。先交款后租用，另季度租金乙方在季度到期时，提前五天之内交纳给甲方。到期滞纳者，甲方另收滞纳金每天10元。滞纳超半月者，甲方有权终止合同，同时收取逾期租金和滞纳金；租用期满乙方需续租时，必须提前半月通知甲方，双方协商一致续签合同。乙方如不再租赁，必须提前一月通知甲方，否则不予退还保证金；违约方应赔偿对方违约金1000元，严重者同时终止合同。该《房屋租赁合同》并对双方的其他权利及义务进行了约定。合同签订后，成都铁路工程公司重庆分公司依约将合同约定之房屋交付邓龙兵实际使用。
2016年4月21日，成都铁路工程公司重庆分公司出具《收据》两张，载明：由邓龙兵交纳2016年1月至6月租金5万元、保证金3万元。2016年6月30日，成都铁路工程公司重庆分公司出具《收据》一张，载明：由邓龙兵交纳2016年7月至9月租金25000元。2016年10月17日，成都铁路工程公司重庆分公司出具《收据》一张，载明：由邓龙兵交纳2016年10月1日至2016年12月31日的租金25000元。
2017年2月20日，成都铁路工程公司重庆分公司员工连勇出具《收条》一份，内容为：收到XX招待所承包人邓龙兵人民币现金20000元。
庭审中，原告成都铁路工程公司重庆分公司与被告邓龙兵一直确认2016年12月31日之前的租金已实际支付完毕。
上述事实，有《房屋租赁合同》、收据、收条等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告成都铁路工程公司重庆分公司与被告邓龙兵签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期限为1年，合同到期后，原被告双方未续签租赁合同，被告邓龙兵继续在案涉房屋经营招待所，并于2017年2月20日向原告成都铁路工程公司重庆分公司工务工程办的办事人员连勇支付了人民币2万元。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原被告的租赁关系于2017年1月1日起为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告成都铁路工程公司重庆分公司就双方之间的租赁关系起诉至法院，双方的房屋租赁关系终止，被告邓龙兵理应返还租赁房屋。被告邓龙兵实际使用涉案房屋用于经营，理应支付租金。
关于房屋租金的计算标准，被告邓龙兵辩称原被告双方口头协商租金降为每年80000元，因被告邓龙兵并未举示相关证据证明，本院对邓龙兵的该项辩称意见不予采信，邓龙兵应当按照《房屋租赁合同》约定的租金标准计付2017年1月1日至2017年9月8日的租金，计算为100000元/年÷365天×251天=68767.12元。被告邓龙兵已于2017年2月20日向原告成都铁路工程公司重庆分公司支付了20000元，故被告邓龙兵还应支付原告成都铁路工程公司重庆分公司租金48767.12元。
关于原告成都铁路工程公司重庆分公司要求被告邓龙兵承担使用房屋期间的水、电、垃圾处理费用的诉讼请求，因原告成都铁路工程公司重庆分公司并未举示证据证明被告邓龙兵使用房屋期间欠付的水、电、垃圾处理费用的具体金额，本院对原告成都铁路工程公司重庆分公司的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告邓龙兵在本判决生效后30日内将重庆市XX区XX路XX楼底楼大厅、3-8楼腾空搬离并交还给原告成都铁路工程总承包有限责任公司重庆分公司。
二、被告邓龙兵于本判决生效后10日内支付原告成都铁路工程总承包有限责任公司重庆分公司自2017年1月1日至2017年9月8日欠付的租金48767.12元。
三、驳回原告成都铁路工程总承包有限责任公司重庆分公司的其他诉讼请求。
如果被告邓龙兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取373元，由被告邓龙兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 颜莉丽
二〇一七年九月十四日
书记员 余 峥