福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3897号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市。
负责人苏素华，该行行长
委托代理人郭奕芬、林茜，福建海山律师事务所律师。
被告陈素林，女，汉族，1978年8月20日出生，住福州市台江区。
被告苏先儿，男，汉族，1973年11月18日出生，住福州市台江区。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行与被告陈素林、被告苏先儿借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉称，2011年7月27日，原告与两被告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号为：个高额贷字第115072011805953号），约定：1、被告陈素林可向原告申请使用的借款额度为人民币74万元整，额度使用期间为2011年8月16日至2016年8月16日，借款用途为经营周转；2、被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；3、还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每个月15日，借款到期时利随本清；4、两被告愿意以共同所有的房产（位于台江区，产权证号：榕房权证R字第××号）为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额（本金余额最高限额）为人民币74万元整；5、被告陈素林支用贷款，应当向原告提交《个人额度借款支用申请审批单》，贷款发放、利率、还款方式等以借款凭证（或电子数据）中载明的为准；6、被告因涉及诉讼、仲裁，严重影响其履行债务能力，或被司法机关宣布对其财产予以没收或采取强制措施，影响其履行对乙方的债务清偿能力的，或被告的任何其他借款、担保、赔偿或其他偿债责任到期不能履行，被告履行本合同项下债务的能力受到影响的，原告有权选择拒绝被告陈素林使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带责任保证；7、因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；8、有关本合同的一切争议应由原告住所地人民法院管辖；9、合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告与两被告办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为：榕房他证TR字第11340**号。被告分别于2011年8月18日、2011年11月2日、2012年5月24日、2013年5月23日向原告申请借款，双方均按照合同的约定履行借款以及还款义务。2014年5月12日，被告陈素林向原告提交《借款支用申请书》，并经原告确认。其中载明：借款人民币74万元整；借款期限自2014年5月13日至2015年5月13日；年利率16.8%；担保方式为抵押担保；资金支付方式为受托支付，被告陈素林委托原告将借款支付至户名为洪星的工商银行闽侯支行的账户（账号：62×××87）；还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月15日。原告于2014年5月13日将全部借款一次性汇入洪星的上述账户。现被告陈素林涉及其他财产纠纷，因无力偿还相关债务，已被债权人划扣保证金，并在法院立案起诉。相关事实表明被告陈素林已丧失履行合同的能力。基于以上事实，原告有理由相信被告陈素林已丧失履约能力，故原告有权要求被告陈素林提前归还尚未归还的全部本金、利息（包括借贷期间利息、逾期罚息、复利）、违约金及原告为本诉讼支出的其他费用。并要求对两被告提供的抵押物进行拍卖、变卖，由原告按合同的约定在所得价款的范围内优先受偿。因该笔借款发生在被告陈素林与被告苏先儿的夫妻关系存续期间，因此原告有权要求被告苏先儿对上述全部债务承担共同清偿责任。故请求判决一、被告陈素林向原告偿还借款本金人民币74万元（暂计至2014年7月15日，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《个人最高额抵押、保证额度借款合同》及《借款支用申请书》之约定计至实际还款之日）；二、被告陈素林向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计人民币4440元；（以上两项共计人民币744440元）；三、由原告对拍卖或变卖两被告共同共有的位于台江区房产（产权证号：榕房权证R字第××号）按合同约定在所得价款的范围内优先受偿；四、被告苏先儿对前述一、二项诉讼请求承担共同清偿责任；五、本案诉讼费用、保全费4242元、公告费560全部由两被告共同承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证明材料：
A1、个人最高额抵押、保证额度借款合同
A2、房屋他项权证，A1-A2证明被告陈素林可向原告申请使用的借款额度为人民币74万元整，额度使用期间为2011年8月16日至2016年8月16日；被告陈素林、被告苏先儿愿意以共同所有的房产（位于台江区房产，产权证号：榕房权证R字第××号）为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；合同签订后，原告与两被告办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为：榕房他证TR字第号；合同还约定了其他事项。
A3、借款支用申请书，证明：借款人民币74万元整；借款期限自2014年5月13日至2015年5月13日；年利率16.8%；担保方式为抵押担保；资金支付方式为受托支付，被告陈素林委托原告将借款支付至户名为洪星的工商银行闽侯支行的账户（账号：62×××87）；还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月15日。
A4、借款凭证，证明：原告依约履行了付款义务。
A5、还款计划表，证明：被告尚欠原告本金人民币74万元整。
A6、委托代理合同；
A7、律师费发票；
A8、律师费进账单；A6-A8证明：原告为实现债权支付律师费人民币4440元整。
A9、《民事裁定书》；
A10、《协助冻结存款通知书》；A9-A10证明：现被告陈素林和被告苏先儿涉及其他财产纠纷，因无力偿还相关债务，已被债权人划扣保证金，并在法院立案起诉。相关事实表明被告陈素林已丧失履行合同的能力。
经庭审举证、质证，本院认为，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理，原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，本院认定如下事实：2011年7月27日，原告与两被告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号为：个高额贷字第115072011805953号），合同约定，被告陈素林可向原告申请使用的借款额度为人民币74万元整，额度使用期间为2011年8月16日至2016年8月16日，借款用途为经营周转；被告陈素林到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对被告陈素林不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每个月15日，借款到期时利随本清；两被告愿意以共同所有的房产（位于台江区房产，产权证号：榕房权证R字第××号）为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额（本金余额最高限额）为人民币74万元整；被告陈素林支用贷款，应当向原告提交《个人额度借款支用申请审批单》，贷款发放、利率、还款方式等以借款凭证（或电子数据）中载明的为准；被告陈素林因涉及诉讼、仲裁，严重影响其履行债务能力，或被司法机关宣布对其财产予以没收或采取强制措施，影响其履行对原告的债务清偿能力的，或被告陈素林的任何其他借款、担保、赔偿或其他偿债责任到期不能履行，被告陈素林履行本合同项下债务的能力受到影响的，原告有权选择拒绝被告陈素林使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应的措施，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带责任保证；因被告陈素林违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告陈素林应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；有关本合同的一切争议应由原告住所地人民法院管辖等。合同签订后，原告与两被告在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为：榕房他证TR字第11340**号。
2014年5月12日，被告陈素林向原告提交编号：115072014002710《借款支用申请书》，并经原告确认借款人民币74万元整；借款期限自2014年5月13日至2015年5月13日；年利率16.8%；担保方式为抵押担保；资金支付方式为受托支付，被告陈素林委托原告将借款支付至户名为洪星的工商银行闽侯支行的账户（账号：62×××87）；还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月15日等。原告于2014年5月13日将全部借款一次性汇入被告陈素林指定洪星的上述账户。2014年5月20日，鼓楼区人民法院依照（2014）××民保字第××号冻结被告陈素林保证金140万元。截止2014年7月15日，被告陈素林尚欠原告借款本金740000元，故原告诉至法院，并为此支出律师费4440元。
综上事实，本院认为，原告与被告陈素林、被告苏先儿签订的《借款合同》和《借款支用申请书》，是各方真实意思表示，系合法有效的，各方应依约履行。原告依约向被告陈素林发放贷款74万元，但借款期间被告陈素林因涉及其他财产纠纷无力偿还相关债务，并已被法院冻结银行帐户，现原告要求被告陈素林提前偿还全部贷款本金、利息并赔偿律师费、公告费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告苏先儿作为被告陈素林的配偶应在夫妻共有财产范围内对被告陈素林偿还原告上述债务承担共同还款责任。被告陈素林、被告苏先儿以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈素林应在本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金740000元（暂计至2014年7月15日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至被告还清欠款之日止）和律师费4440元、公告费560元；
二、被告苏先儿应在夫妻共有财产范围内对被告陈素林的上述债务承担共同还款责任；
三、如被告陈素林未能按照上述判决还款，原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权对被告陈素林、被告苏先儿名下坐落于台江区房产（榕房权证R字第××号）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费11344元、保全费4242元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 蔡华峻
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二O一五年元月二十日
书记员 陈丽霞