湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂十堰中民三终字第00077号
上诉人（原审原告）十堰市鑫爱屋装饰设计工程有限公司。
法定代表人张某某。
被上诉人（原审被告）丹江口市市政工程建设管理局。
委托代理人张民。
委托代理人朱某某。
上诉人十堰市鑫爱屋装饰设计工程有限公司（以下简称：鑫爱屋装饰公司）为与被上诉人丹江口市市政工程建设管理局（以下简称：市政局）租赁合同纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（2013）鄂丹江口民初字第01157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月21日受理后，依法组成由审判员袁昆担任审判长并主审，审判员张桂生、郭雯参加的合议庭，并于2014年3月10日公开开庭进行了审理。上诉人鑫爱屋装饰公司的法定代表人张某某，被上诉人市政局的委托代理人张民、朱某某到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
鑫爱屋装饰公司在一审法院请求：判令市政局立即支付租金30万元。
一审法院认定：2012年12月20日，鑫爱屋装饰公司与市政局签订了一份《广告牌租赁协议》，该协议约定：鑫爱屋装饰公司（为协议甲方），将位于汉十高速K1313＋800M处一双面广告牌（规格21M×7M，高15M）租赁给市政局（为协议乙方）使用。甲方的权利和义务包括按照乙方的要求，将广告牌做好，安装到指定的位置，并将广告的有关内容一并装好；负责广告牌每年的维护及定期定检，若出现任何责任事故均由甲方承担；负责协调高速公路的一切事务，在乙方使用期限内，凡是涉及到高速公路上的有关事务均由甲方负责，乙方不承担责任；在租赁期内，无论发生任何变化，甲方无权收回广告牌租赁权，不得随意加价和改变用途，否则视为违约，并承担一切经济损失。乙方的权利和义务包括有权要求广告牌手续齐全，广告牌面整洁、安全性能良好；发布的广告内容必须符合国家的有关法律规定；必须按照合同的有关规定，按时缴纳有关费用（如：租赁费、广告牌的照明费用等）；若需要改变广告内容，由乙方负责更换，乙方承担费用；合同期满，在同等条件下，乙方有权享有优先租赁权。租赁期限为5年，即自2013年1月1日起至2017年12月31日止；租金支付标准及支付方法：租金每年10万元（含税）支付方法：甲方不收取乙方押金，但乙方在支付租金时，第一次要一次性支付三年的租金，即付30万元，第二次在2015年11月30日再支付最后二年的租金，即20万元等。双方法定代表人均在协议上签字，并加盖了双方单位的印章。协议签订后，鑫爱屋装饰公司按市政局的要求，在广告牌上书写了“建设繁荣生态、和谐文明丹江口”字样，背景为武当山和丹江大坝。2013年1月7日，鑫爱屋装饰公司开具了结算发票向市政局催要租金，市政局以种种理由推诿未付，后经鑫爱屋装饰公司多次催要无果，引起诉讼。
一审法院另查明：市政局租用的广告牌系该局于2009年请鑫爱屋装饰公司出资，在土关垭高速公路旁山坡上制作的一块大型公益广告牌，双方原约定租赁期为三年（2010年1月至2012年12月），租金定为10万元／年，双方原签订的《广告牌租赁协议》到期后，市政局经主管部门丹江口市住房和城乡建设局同意，决定继续采取租赁的方式使用上述广告牌，由市政局与鑫爱屋装饰公司续签了《广告牌租赁协议》。
一审法院认为：鑫爱屋装饰公司与市政局签订的《广告牌租赁协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方应按照合同约定行使权利履行义务。鑫爱屋装饰公司按协议约定将广告牌交付给了市政局使用，并按市政局要求制作了相应的广告内容，已履行了协议约定的义务，市政局应当支付相应的租金，但鑫爱屋装饰公司与市政局在《租赁协议》中对应支付第一次租金的时间约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承租人应按约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付。本案中，双方约定的租赁期间为5年，但对第一次一次性支付前三年的租金共计30万元的时间约定不明确，市政局应在每届满一年时支付当年的租赁费10万元，即在2013年12月31日前支付2013年的租赁费10万元。鑫爱屋装饰公司要求市政局一次性支付3年的租金30万元的诉讼请求，无事实和法律依据，对此不予全部支持；但市政局使用所租赁的广告牌截止2013年12月31日已届满一年时间，应当向鑫爱屋装饰公司支付2013年的租赁费10万元，剩余部分鑫爱屋装饰公司在每届满一年时另行主张权利。市政局提出“可在2015年11月30日前向鑫爱屋装饰公司支付前三年的租赁费，鑫爱屋装饰公司要求支付租赁费的条件尚未成就，以及该局未使用所租赁的广告牌，鑫爱屋装饰公司的诉讼请求应予驳回”的抗辩理由与庭审查明的事实不符，亦于法无据，该抗辩理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、市政局在2013年12月31日前向鑫爱屋装饰公司支付广告租赁费10万元。二、驳回鑫爱屋装饰公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由鑫爱屋装饰公司负担3000元，市政局负担2800元。
鑫爱屋装饰公司不服上述一审判决，向本院提起上诉称：一审法院判决认定事实清楚，评析争议焦点正确，但是适用法律错误，导致判决不公。双方租赁协议约定第一次租金支付的具体时间虽不够明确，但依照双方交易习惯和《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，完全可以确定前三年的租赁付款时间是在合同签订生效之日即付。一审法院判决即使适用《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，也应当判决市政局前三年每年底分别支付10万元，而不是仅判第一年的10万元租金，后两年置之不理。另外，一审法院判决由我公司负担超过一半的案件受理费不合法，也不公正。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判市政局一次性支付我公司租金30万元。
鑫爱屋装饰公司在二审规定的举证期限内，未向本院提交新证据。
市政局答辩称：双方在租赁协议中未约定第一次支付租赁费用的时间，市政局有理由认可在2015年11月30日之前支付第一次租金。鑫爱屋装饰公司在签订合同未满一年时要求市政局一次性支付三年租赁费用明显不合理。鑫爱屋装饰公司所称已出具了发票与事实不符，鑫爱屋装饰公司提供的证据也是工程款发票，不是广告租赁费发票。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
市政局为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一：丹江口市土关垭镇常家桥村民委员会的证明，证明鑫爱屋装饰公司架设的广告牌的地段及所属地是属丹江口市土关垭镇常家桥村集体土地的事实。
证据二：丹江口市国土资源局的用地情况说明，证明鑫爱屋装饰公司因未办理广告牌相关合法手续已构成违约的事实。
证据三：照片，证明市政局未使用广告牌的事实，且鑫爱屋装饰公司未经过市政局同意就将广告牌更换用于商业宣传的事实。
经二审庭审质证，鑫爱屋装饰公司对市政局提供的证据一、二有异议，认为该证据不能证明其主张，其公司已在高速公路管理部门办理了相关手续；对市政局提供的证据三真实性无异议，但认为广告内容更换其不知情。鑫爱屋装饰公司对市政局提供的证据三的真实性无异议，本院依法予以采信。
对以上有争议的证据，本院认为：涉案广告牌在高速公路管辖范围，市政局提供的证据一、二，不能证明鑫爱屋装饰公司没有合法手续，故依法不予采信。
一审判决所列各方当事人提交的证据已装订卷宗，移送本院审理。经本院审查，一审法院认定的证据合法有效，可以作为本案的定案依据。
二审审理查明，一审法院查明认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：鑫爱屋装饰公司与市政局签订的《租赁协议》不违反法律、法规禁止性规定，该合同为有效合同。双方在合同中未对第一次付款时间予以明确约定，事后又未能对该支付租金的时间协商一致，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定确定支付租赁期届满的一年的租金10万元，符合法律规定，本院予以支持。鑫爱屋装饰公司要求市政局支付租赁期尚未届满的租金无事实和法律依据，其上诉请求本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，实体处理得当。鑫爱屋装饰公司的上诉理由没有事实和法律依据，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由十堰市鑫爱屋装饰设计工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁 昆
审判员 张桂生
审判员 郭 雯
二〇一四年三月十二日
书记员 刘 攀
附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；