福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初745号
原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码：91350982857506350J。
主要负责人：刘宾，该行行长。
委托诉讼代理人：刘丽娟,上海金钻律师事务专职执业律师。
被告：叶爱梨，女，1977年5月26日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：王贤传，男，1977年10月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告叶爱梨、王贤传金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行特别授权委托诉讼代理人刘丽娟到庭参加诉讼，被告叶爱梨、王贤传经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1、判令叶爱梨、王贤传共同偿还借款本金544816.83元及暂计至2017年6月28日的利息19699.13元并支付逾期利率（自2017年6月29日起至还清本息之日止，按月利率10.8075%计付）。2、依法判决中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对叶爱梨、王贤传提供的抵押物即坐落于福鼎市太姥山镇淑萍路30号15号楼703室房产以折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、财产保全费等一切申请人因实现债权所支付的费用由叶爱梨、王贤传共同承担。事实和理由：王贤传与叶爱梨系夫妻关系。2014年7月2日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与叶爱梨、王贤传签定了编号为35020120140031040号的《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容有：叶爱梨向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款580000元，用于购买福鼎市太姥山镇淑萍路30号15号楼703室;借款期限自2014年7月4日起至2034年7月3日止，共计240个月;借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率以12个月为周期相应调整；借款采取等额本息还款法的方式归还本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应对应付利息按中国人民银行的规定计收复利;本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；若叶爱梨未按约定按期足额偿还借款，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款，行使抵押权。叶爱梨、王贤传提供本合同项下对应所购房产即位于福鼎市作为抵押物,为叶爱梨的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人或保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2014年7月4日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向叶爱梨发放580000元借款，履行了借款交付义务。叶爱梨自2016年3月起未能按期足额偿还贷款本息，截止2017年6月28日尚欠借款本金544816.83元，利息19699.13元。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行经多次催讨未果，于2017年3月20日诉至本院。
叶爱梨、王贤传未作答辩。
经审理，本院查明事实与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称一致。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行于2017年4月5日向本院申请财产保全，并交纳申请费3355.6元。
以上事实，有中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的陈述及其提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、叶爱梨、王贤传身份证复印件、结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、入库凭证、《房屋所有权证》（鼎房权证ＱＹ字第××号）、《国有土地使用权证》（鼎国用（2014）第003424号）、《房屋他项权证》（鼎房他证2014字第××号）、还款情况明细表、欠款情况表等为证，叶爱梨、王贤传经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证等诉讼权利，本院予以认定。
综上事实，本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与叶爱梨之间的《个人购房担保借款合同》合法有效，事实清楚，证据充分，叶爱梨应按约清偿本息履行还款义务。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行按合同约定将借款发放给叶爱梨，叶爱梨未按合同约定按月足额归还借款本息，该行为已构成违约，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权根据合同约定提前收贷。由于中国农业银行股份有限公司福鼎市支行在起诉前未提前通知被告叶爱梨收回未到期贷款的具体时间，可将中国农业银行股份有限公司福鼎市支行起诉之日确定为提前收回未到期贷款的时间。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行起诉时尚未到期的贷款，因中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的提前收贷主张而转化为到期贷款。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求被告叶爱梨归还未到期贷款本金，并支付结欠的利息、复利、罚息的主张，符合法律规定。该笔借款系王贤传、叶爱梨婚姻关系存续期间所负，为夫妻共同债务，王贤传对本案借款本息应承担共同偿还的民事责任；叶爱梨、王贤传以其抵押物为该笔借款设定抵押担保，在其未能按期履行还款义务时，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权就其提供担保的抵押物享有优先受偿权，以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行的诉讼请求，本院予以支持。叶爱梨、王贤传经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶爱梨、王贤传应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金544816.83元、利息19699.13元、支付逾期利息（以借款本金544816.83为基数，自2017年6月29日起至还清借款之日止，按年利率8.085%计付），并赔偿支付原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权而支出的财产保全费损失3355.65元。
二、如被告叶爱梨、王贤传未能按期履行第一项还款义务，确认原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对二被告所有的座落于福鼎市，房屋他项权证号：鼎房他证2014字第××号，房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2014）第003424号）房地产以折价、变卖或拍卖得款优先受偿抵押担保主债权544816.83元及相应利息、逾期利息、财产保全费损失。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9471元，由被告叶爱梨、王贤传共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱健忠
人民陪审员 林立通
人民陪审员 李立华
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 伍美玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。