贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0122民初465号
原告：息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司，住所地:贵州省贵阳市息烽县永靖镇河滨路94号，统一社会信用代码:91520122577118193D。
法定代表人：冯智武，董事长。
委托诉讼代理人：卢薇，贵州心海律师事务所律师，执业证号15201200111492384，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨浩，贵州心海律师事务所律师，执业证号15201201010631798，特别授权代理。
被告：蔡启荣，女，1959年3月7日生，汉族，贵州省息烽县人，住贵州省开阳县。
原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司（以下简称息烽包商银行）与被告蔡启荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告息烽包商银行的委托诉讼代理人卢薇、被告蔡启荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告息烽包商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡启荣向原告偿还贷款本金8万元、利息4086.86元；2、判令被告蔡启荣按个人借款合同约定逾期罚息利率向原告支付逾期罚息直至贷款本金、利息清偿之日止（暂计算至2017年3月8日为4874.15元）；3.判决原告对拍卖、变卖被告蔡启荣位于息烽县××大街龙港新城3幢7单元5层7-5-1号所有权证号筑房权证息烽县字第××号抵押房屋价款享有优先受偿权；4.判令被告向原告支付律师费6394元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月17日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定原告贷给被告蔡启荣8万元，借款期限为12个月，同时还对相关贷款利息、罚息、违约金及实现债权产生费用承担方式等进行了约定。同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定由被告位于息烽县永靖镇龙港新城2幢7单元7-5-1号所有权证号筑房权证息烽县字第××号房屋为原告与被告签订的《个人借款合同》项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权费用等提供抵押担保。2015年11月17日，原告按约定向被告蔡启荣发放了贷款本金8万元。《个人借款合同》约定的借款期限到后，被告蔡启荣尚有本金8万元、利息4086.86元逾期未偿还，并产生逾期罚息4874.15元。原告为此多次联系被告，要求立即偿还债务，但被告均拒之不理。综上所述，被告的行为已经严重违约，原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。
被告蔡启荣辩称，欠银行8万元是事实，对原告主张的除律师费外的费用认可，因被告一直配合银行，所以律师费不应该承担，且现在没有钱还，可以通过抵押的房子拍卖还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日，被告与原告息烽包商银行签订合同编号为LG2015191211GR05ZJ00050的《个人借款合同》，约定被告蔡启荣向原告申请8万元借款用于购买店铺，借款期限为12个月，具体放款日和到期日以借款凭证记载为准，贷款年利率12%，合同期内贷款利率不变。同时约定如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其它实现债权的必要费用由借款人承担。2015年11月13日，被告蔡启荣与原告签订《抵押合同》，约定由被告用其所有的位于息烽县××大街（火车站）龙港新城3幢7单元5层7-5-1号（所有权证号：筑房权证息烽县字第××号）房屋，为上述借款设立抵押担保，抵押期限为2015年11月13日至2016年11月12日止，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他实现债权及抵押权所发生的合理费用。原、被告于2015年11月17日对上述抵押财产办理了抵押权登记，并取得房屋他项权证。上述合同签订后，原告便按约于2015年11月17日向被告蔡启荣发放了上述借款，并出具信贷业务出账通知书，被告蔡启荣签署了还款计划表，该还款计划表载明还款期限分12期至2016年11月16日。因借款到期后，被告蔡启荣未按约定偿还借款本息，至2017年3月8日，尚欠本金8万元、利息4086.86元，并产生逾期罚息4874.15元，原告遂诉至法院请求判令支持其诉讼请求。
另查明，2014年8月18日，被告蔡启荣与其前夫孔维书协议离婚，约定位于息烽县××大街（火车站）龙港新城3幢7单元5层7-5-1号房屋归被告蔡启荣所有，被告蔡启荣于2015年6月4日将房屋登记在被告名下。2016年2月17日，被告蔡启荣的儿子孔垂刚及儿媳陈雪娇起诉至本院，要求享有该套房屋50%的产权，本院作出（2016）黔0122民初296号民事判决书，判决支持了孔垂刚及陈雪娇的诉请。
本院认为，合同当事人应当按照约定享有权利并履行义务，履行义务不符合约定的，应当按照约定承担继续履行或者赔偿损失的民事责任。被告蔡启荣因资金周转需要向原告借款8万元，并与原告签订了《个人借款合同》，约定了还款方式、还款时间、利率、实现债权产生费用的承担，现借款期限届满，被告蔡启荣未按照约定足额偿还借款本息，应当承担偿还借款本息、并支付逾期罚息的责任；对于原告主张的律师费6394元，由于该费用系因被告违约原告为实现债权实际产生的费用，且双方对此也有合同约定，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。原告提出对被告提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，虽然该房屋经本院判决被告儿子孔垂刚及儿媳陈雪娇享有50%的产权，但该判决产生在抵押登记之后，且被告蔡启荣提供抵押的房屋全部产权登记在其个人名下，该不动产登记具有物权公示公信的效力，无论其记载的内容是否与实际相符，原告均有理由相信该产权的真实性，原告作为抵押权人只要审查抵押是被告的真实意思表示即可，其对被告家庭成员和该抵押物是否还有其他共有人既不明知也不应知，故原告在取得涉案房屋的抵押权时是善意的，该房产也办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，被告蔡启荣应向原告偿还借款本金8万元及利息4086.86元、罚息4874.15元（计算至2017年3月8日），自2017年3月9日起至本判决确定的义务履行期届满之日止的罚息按照个人借款合同约定的逾期罚息利率计算，同时向原告支付律师费6394元；原告有权对被告提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十三条“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”规定，判决如下：
一、由被告蔡启荣于本判决生效之日起十五日内偿还原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司贷款本金8万元、利息4086.86元，罚息4874.15元（罚息计算至2017年3月8日），自2017年3月9日起至本判决确定的义务履行完毕之日止的罚息按照《个人借款合同》约定的逾期罚息利率计算；
二、由被告蔡启荣在本判决生效之日起十五日内支付原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司律师费6394元；
三、被告蔡启荣届期不履行上述债务，原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司有权以被告蔡启荣名下位于息烽县永靖镇南大街（火车站）龙港新城3幢7单元5层7-5-1号（所有权证号：筑房权证息烽县字第××号）的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，不足部分由被告蔡启荣清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2172元，减半收取计1086元，由被告蔡启荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 杜娟
二〇一七年五月十日
书记员 皮薇