浙江省杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初2460号
原告：周建梅，女，1974年12月22日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区清泰小区**幢*单元***室，身份证号码：3308231974********。
委托诉讼代理人：金伟勋，浙江洪坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹国樱，浙江洪坤律师事务所律师。
被告：姚德隆，男，1935年9月12日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区灰团巷**号****室，身份证号码：3301021935********。
被告：姚敏，女，1965年7月1日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区翠苑新村一区**幢*单元***室，身份证号码：3301021965********。
被告：姚瑛，女，1973年4月20日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区南肖埠**幢*单元***室，身份证号码：3301021973********。
被告：姚钧，女，1956年3月18日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区南肖埠**幢*单元***室，身份证号码：3301021956********。
四被告的共同委托诉讼代理人：朱晶晶，浙江泽大律师事务所律师。
原告周建梅与被告姚德隆、姚敏、姚瑛、姚钧民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员康毅独任审理。被告姚钧在答辩期内，向本院提交管辖权异议申请，本院裁定驳回其申请。被告姚钧不服，上诉于杭州市中级人民法院，后被裁定驳回上诉。本院于2016年10月12日就本案公开开庭进行了审理。原告周建梅的委托诉讼代理人金伟勋、詹国樱，被告姚德隆、姚敏、姚瑛、姚钧的共同委托诉讼代理人朱晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周建梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告姚德隆立即归还原告借款650000元，并自2014年6月30日起以650000元为基数，按月息1.2%的标准支付原告利息79300元（暂计至2016年5月26日，扣除已付利息101400元），此后继续按此标准计付至实际履行之日止）；二、判令被告姚德隆支付逾期还款违约金96850元；三、判令确认原告对位于杭州市上城区灰团巷40号1单元202室的抵押房产享有优先受偿权；四、判令被告姚德隆承担律师费45000元；五、判令被告姚敏、姚瑛、姚钧对上述债务承担连带清偿责任；六、本案全部诉讼费用由四被告承担。审理中，原告明确第二项违约金的计算方式为：以650000元为基数，按照日万分之五的标准，自2015年8月1日起计算至2016年5月25日止。事实和理由：2014年6月27日，被告姚德隆因经营需要向原告借款650000元，并与原告签订了一份《抵押借款合同》，借期6个月，月息1.2%,按月支付，并对还款及违约责任作了约定。另被告姚德隆以位于灰团巷40号1单元202室房屋（）进行抵押并办理了他项权证。同时，被告姚敏、姚瑛、姚钧与原告签订了《保证合同》，承诺对上述债务承担连带保证责任。2014年6月30日，原告按照被告姚德隆要求通过银行转账方式完成借款支付，但被告姚德隆收到款项后只支付过利息101400元。现约定的还款期限早已过，被告姚德隆仍未归还借款及支付剩余利息，其行为已给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权利，无奈之下向贵院提起诉讼，请法院依法判决。
被告姚德隆、姚敏、姚瑛、姚钧共同辩称，对借款本金金额无异议。双方系通过中介公司介绍相识并产生借贷关系。原告的利息金额计算有误，截至2016年5月30日，被告姚德隆尚应支付利息金额应为78000元。另外，2014年12月31日借款届满之后，双方口头达成延期还款协议，约定按原合同标准支付利息，还款期限未固定，从原告主张的违约金自2015年8月1日起算也可以看出。2015年1月至7月，被告姚德隆按照合同约定利息支付了利息，原告未提出异议，未向原告要求过归还借款本金。根据合同法第二百零六条之规定，案涉合同借款期限不明，原告未催告过，被告姚德隆无需承担违约金。退一步讲，原告未经催告，直接起诉，即便认为被告姚德隆应付违约金，应自起诉之日起计算。原告主张的违约金、利息、律师费之和超过24%，超过部分不应得到支持。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1.抵押借款合同，证明被告姚德隆以自有房产作为抵押，向原告借款的事实；
2.保证合同，证明被告姚敏、姚瑛、姚钧对被告姚德隆的债务承担连带保证责任以及保证担保范围；
3.房屋他项权证，证明原告对抵押物享有优先受偿权；
4.打款凭证，证明原告完成借款交付的事实；
5.法律服务委托合同及发票、电子回单，证明原告因本案支出律师费45000元的事实。
被告姚德隆、姚敏、姚瑛、姚钧对原告提交的上述证据均无异议，四被告均未提交任何证据材料。
经本院审查，原告提交的上述证据材料1-5均真实、合法，且与本案有关联，予以认定。
根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2014年6月27日，被告姚德隆（作为债务人、甲方）与原告周建梅（作为抵押权人、乙方）签订《抵押借款合同》一份，载明：主债权数额为650000元，借款期限为六个月，自2014年6月27日起至2014年12月26日止，月利息1.2%，利息按月支付，甲方以自有的位于杭州市灰团巷40号1单元202室房屋（建筑面积54.38平方米）作为抵押担保，借款若发生逾期，甲方除了按本合同约定的利率支付借款利息外，甲方还需每日按（逾期金额×0.5‰×逾期天数）向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，合同还对其他相关事项作出了约定。同日，被告姚敏、姚瑛、姚钧分别作为保证人签订《保证合同》一份，承诺为被告姚德隆的上述借款提供连带保证，保证担保的范围包括：借款本金、利息、借款人应支付的违约金、赔偿金及债权人为实现借款债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2016年6月30日，原告将650000元通过银行转账方式支付给被告姚德隆。同日，被告姚德隆将其名下位于杭州市灰团巷40号1单元202室房屋为案涉借款办理了抵押登记。庭审中双方均认可，本案借款发生后，被告姚德隆未归还过本金，利息依约支付至2015年7月31日，共计101400元。后因被告姚德隆未还本付息，故原告诉至法院。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四被告抗辩称借款期满后双方达成了延期约定，案涉借款转为无固定期限借款。对此，本院认为，本案中，原告与被告姚德隆所签订的《抵押借款合同》明确约定借款期限为2014年6月27日至2014年12月26日止。原告对四被告的上述抗辩不予认可，四被告亦未能提交充分证据证明双方已经另行达成借款延期约定，故对四被告的上述抗辩意见本院不予采纳。原告要求被告姚德隆归还借款本金650000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告姚德隆支付自2015年8月1日起的利息，本院认为上述利息实际应为逾期利息，被告姚德隆未按照约定的期限返还借款，依法应当支付逾期利息；但原告在主张逾期利息的同时，要求被告姚德隆支付违约金；对此，本院认为，按照相关规定，逾期利息与违约金总计不得超过年利率24%，故对原告上述两项诉讼请求本院依法调整为：被告姚德隆支付原告逾期利息、违约金129133.33元（以650000元为基数，按照年利率24%的标准，自2015年8月1日起暂计算至2016年5月25日止），并自2016年5月26日起以未付本金为基数，按年利率14.4%的标准继续计付逾期利息至款项实际付清之日止。原告诉请被告姚德隆支付律师费45000元，并要求确认原告对抵押房屋折价、拍卖、变卖所得的款项优先受偿所得款项享有优先受偿权，符合《抵押借款合同》的约定，本院予以支持。原告诉请被告姚敏、姚瑛、姚钧对被告姚德隆的案涉债务承担连带责任，符合《保证合同》的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告姚德隆于本判决生效之日起10日内支付原告周建梅借款本金650000元，并支付逾期利息、违约金129133.33元，并自2016年5月26日起以未付本金为基数，按年利率14.4%的标准继续计付逾期利息至款项实际付清之日止；
二、被告姚德隆于本判决生效之日起10日内支付原告周建梅律师费45000元；
三、如被告姚德隆未履行上述第一、二项条款规定的支付义务，则原告周建梅有权对坐落于杭州市上城区灰团巷40号1单元202室（建筑面积54.38平方米）折价、拍卖、变卖所得的款项优先受偿；
四、如被告姚德隆未履行上述第一、二项条款规定的支付义务，则被告姚敏、姚瑛、姚钧就第三项条款中折价、拍卖、变卖所得的款项不能清偿部分承担连带偿还责任，被告姚敏、姚瑛、姚钧实际承担保证责任后，有权向被告姚德隆追偿；
五、驳回原告周建梅的其他诉讼请求。
如被告姚德隆、姚敏、姚瑛、姚钧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12512元，减半收取计6256元，由原告周建梅负担334.5元，由被告姚德隆、姚敏、姚瑛、姚钧负担5921.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 康毅
二〇一六年十月十三日
书 记 员 程谧