南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六沿民初字第1200号
原告南京南化宾馆有限公司，住所地本区葛关路196号。
法定代表人黄虎龙，该公司董事长。
被告李光兵，男，1976年7月12日生，汉族。
委托代理人朱宪章，男，南京市下关区经海法律报务所法律工作者。
原告南京南化宾馆有限公司（下称南化宾馆）诉被告李光兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南化宾馆的法定代表人黄虎龙、被告李光兵及其诉讼代理人朱宪章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南化宾馆诉称：原、被告于2013年4月19日续签了一份房屋租赁合同，被告一直拖欠租金，经原告无数次催要未果。更甚者被告于2014年9月17日用4辆车堵住原告大门，使原告无法正常营业，现起诉要求被告：解除房屋租赁合同；撤离全部工作人员及除留给原告之外的设备，向原告返还洗衣房及所有附着用房；支付应付的所有款项，截止2014年8月31日计121117.3元。
被告李光兵辩称：⑴被告的主体资格不适格，合同签名处有公司加盖的公章，被告签名是职务行为；⑵原告所主张的拖欠费用等事实不成立，根据合同约定，水电汽费用按表结算，须由双方代表签字确认，因为没有双方确认价格的前提，所以并不存在被告不交费，也不存在被告违约，⑶2014年8月15日停气造成被告不能完成洗涤业务，原告解除合同也会造成被告所聘30多名员工失业，被告因停气而新购置的大量洗涤设备也将无法处置，故应慎重对待解除合同，请求驳回原告诉求。
经审理查明：2013年4月19日，原告南化宾馆与被告李光兵签订一份房屋租赁合同，约定由原告将洗衣房、花房等房屋及洗衣机等设备出租给被告使用，租期自同年3月6日至2016年3月5日24时，租金为每月4000元，按月结算，于次月10日前支付，水电汽等费用按表计量，在次月10日前与房租一并交纳，其中冷水按3.68元／吨、电按1.27元／度、低压蒸汽按160元／吨计价；原告的洗涤业务全部由被告代理洗涤，客衣按洗衣单价的5：5分成结算，前述费用与租赁费冲减后，由被告向原告支付差额费用。该合同第十条还约定双方各自享有的单方解除权，其中原告享有的解除合同理由摘要如下：A、因国家有关政策变化，政府统一行为，致使本合同无法履行的。B、被告没有按时足额支付房屋租金、水电汽费用及其他应付费用的。E、①在次月10日前不主动结付上月的房租费、水电汽等相关费用，即刻终止合同；②如政府统一规划，在甲方沿线敷设蒸汽管线，则乙方自行与相关部门取得联系，自行解决、自行支付蒸汽接管费用等事宜，自行计量、自行支付蒸汽流量费用。不从甲方蒸汽总管线上接分管线。同时，至2016年3月5日合同终止时，乙方自行与相关部门终止供汽合约，与甲方无任何经济赔偿及其它派出事宜发生。如甲方连接上政府统一规划的蒸汽管线，甲方将即刻停运燃煤锅炉；届时如乙方还未曾和无法自行接上蒸汽管线，即刻终止合同；③在甲方现用燃煤锅炉停止运行之时，如政府统一规划的蒸汽管线还未敷设到位。甲方承诺：在2013年12月31日前不停运燃煤锅炉（锅炉故障除外）；如甲方停运燃煤锅炉，更换其它锅炉，则甲方将在保证甲方用汽的前提下，错时供汽至2014年12月31日，蒸汽价格按燃料成本加上水、电及人工成本折价后的运行成本价格执行……无论甲方何时更新锅炉，但改换燃料后的锅炉供汽时限为2014年12月31日24：00时，从2015年1月1日0：00时起甲方停止供汽给乙方使用，乙方自行解决用汽事宜，如无法自行解决，即刻终止合同。
原被告于2008年3月即开始建立房屋租赁合同关系，一直延续到现在，本案合同系双方的第二份租赁合同。2011年3月和2013年3月，原告曾因被告拖欠租金而诉至本院。被告在租赁期间，实际占有使用洗衣房一间、花房三间、其他房屋三间（含其办公室），其租赁的设备有洗衣机、甩干机、烫平机、烘干机、干洗机各一台，这些设备已自然损耗被淘汰，此后被告添置了全自动洗衣机四台、三滚烫平机一台、烘干机四台等设备。双方在履行租赁合同中，被告因占用合同外房间每月固定支付200元，蒸汽自2011年5月起按63吨定量付费，水电则按表据实付费。自2013年3月至2014年8月，被告应付租金、水电汽等各项费用共计246776.3元（已扣减洗涤费用），其于2013年7月18日、11月25日等时日分七次向原告汇款共计163510元（其中含清偿（2013）六沿民初字第401号民事调解书中的款项计7851元），现尚欠租金等各项费用91117.3元；2014年10月以后，被告按月结清了前一个月的租金等费用。2014年8月15日，原告根据南京市质量技术监督局化学工业园区分局的指令，停用二台锅炉并不再为被告供应蒸汽，被告为此购置了电锅炉四台、电烘干机四台、电烫平机一台等洗涤设备。嗣后即2014年9月17日，双方为租赁事宜发生不愉快并导致原告报警，同年10月11日原告诉至本院。
诉讼中，双方争议事实有二个，一是租赁主体问题，被告主张其签名行为系履行南京顺意水洗有限公司的职务行为，本案租赁合同中，乙方标明为“李光兵”，落款处除李光兵签名外，确有“南京顺意水洗有限公司”的印章，对为何加盖了“南京顺意水洗有限公司”印章，原告未能说明，但其坚持确认租赁主体为李光兵，其收受租金等费用而出具的收据上均标明付款单位为李光兵。
第二个争议事实是蒸汽供应量是每月50吨还是63吨，被告主张为每月50吨，并有（2010）六沿民初字第282号庭审笔录记载，双方曾确认过50吨，但原告于2013年3月起诉的（2013）六沿民初字第401号案件中，被告对原告所请求的各项费用不持异议，这其中的蒸汽费即是自2011年5月起按63吨定量计费。
以上事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同、收款记帐凭证、水电气月报表、（2010）六沿民初字第282号案件的庭审笔录及（2013）六沿民初字第401号案件的诉讼材料等证据为证。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同中，标注的乙方为李光兵（即被告），实际履行合同也是被告，虽然合同落款处盖有“南京顺意水洗有限公司”印章，但不能确定该公司为合同相对方，故对被告的此项抗辩意见，本院不予采纳。原被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务，其中被告所负的最主要义务就是交纳租金，其未按双方约定于次月清偿上月的租金等费用，即属于违约行为。根据双方约定，被告“没有按照足额支付房屋租金”等费用，原告有权解除合同，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。双方合同解除后，被告应当退还所租赁的房屋，因其租赁的设备已自然损耗，故不在退还之列。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十三条第二款、第二百一十七条的规定，判决如下：
一、解除南京南化宾馆有限公司和李光兵于2013年4月19日签订的房屋租赁合同。
二、李光兵于本判决生效后40日内向南京南化宾馆有限公司交还洗衣房一间、花房三间、其他房屋三间（含厨房、办公室）。
三、李光兵于本判决生效后10日内向南京南化宾馆有限公司支付所拖欠的租金等各项费用合计91117.3元。
四、驳回南京南化宾馆有限公司要求李光兵返还洗衣机、甩干机、烫平机、烘干机、干洗机各一台的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2722元，由李光兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。南京市中级人民法院的开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。
审 判 长 金 鑫
人民陪审员 李国和
人民陪审员 邹天明
二〇一五年五月二十五日
见习书记员 吕 倩