江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射开商初字第0005号
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行，住射阳县合德镇人民西路6号。
负责人顾正志，该行行长。
委托代理人程启清，职员。
被告郑胜楷，居民。
被告姜春蕾，居民。
两被告的委托代理人张正光，江苏德佳律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行与被告郑胜楷、姜春蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法由审判员龚宏伟独任审判，并于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司射阳支行的委托代理人程启清与被告郑胜楷、姜春蕾蕾的委托代理人张正光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行诉称：2010年10月9日，原告与被告郑胜楷签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款人用其名下射阳县经济开发区银都花园8－504室房产作为抵押物，向原告借款210000元，期限为20年，按月等额本息还款。原告按合同约定的于2010年10月9日向被告发放210000元住房贷款。被告于2011年5月开始陆续违约，至诉讼日已连续违约6期，截止2013年12月26日被告欠贷款本金193484.59元，利息5492.35元，合计198976.94元。贷款违约后，原告多次催收，被告一直答应还款，但始终无任何还款举动，依据《个人购房借款／担保合同》第十一条第三款之规定，只有诉诸法律。故特具状，请求人民法院判令被告立即偿还贷款本金193484.59元，截止2013年12月26日利息5492.35元，合计198976.94元。以及到按合同的约定债权实现的全部利息和一切费用。被告抵押贷款的房产折价或变卖、拍卖的价款，原告享有优先受偿权。本案的诉讼费用由被告负担。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2010年9月15日，被告与原告签订的《个人购房借款担保合同》一份。
2、2010年9月13日，被告姜春蕾向原告出具的《共同还款承诺书》一份。
3、被告郑胜楷、姜春蕾所有的银都花苑8号楼504室房屋抵押给原告，办理的射房他证东开发字第201105**号《房屋他项权证》一份。
4、2010年10月9日是，被告郑胜楷、姜春蕾出具的《借款凭证》一份，以证明借到原告贷款210000元。
5、2013年12月26日，原告发给被告的《宣布贷款提前到期（函）》一份。
被告郑胜楷、姜春蕾未作答辩，也未向法庭提交证据。
本院认为，原告提交的证据具有真实性，与本案查明的事实有关联性。
经审理查明：2010年9月15日，原告中国工商银行股份有限公司射阳支行与被告郑胜楷、姜春蕾签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定：原告向被告发放借款210000元，用于购买射阳县银都花苑8号楼504室的房屋，并用该房屋抵押。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为50.49%。借款人按月等额本息还款法（按月计息），第月本息还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）／（1＋月利率）－1；每期还款日为每期15日；无对应日的，还款日为该期最后一日等条款。2010年10月9日，原告向被告郑胜楷、姜春蕾蕾发放贷款210000元。2011年4月21日，被告所有的位于射阳县银都花苑8号楼504室的房屋办理了《他项权证书》，该房屋的他项权利人为原告中国工商银行股份有限公司射阳支行。之初，被告按合同约定履行；2011年5月开始未按合同的约定还贷，截止2013年12月26日，欠贷款本金193484.59元，利息5492.35元，合计198976.94元。2013年12月26日，原告向被告发出《宣布贷款提前到期（函）》一份，其内容为：截止2013年12月26日，贷款本息已连续6次违约，自贷款发放后累计28期违约；根据我行与你签订的《个人购房借款／担保合同》约定，现宣布借款合同提前到期，限你在五日内归还我行的全部贷款本息，否则，我行将通过法律手段进行清收。该函发出后，被告也未履行还贷义务。原告在讨款无着的情况下，诉至本院。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司射阳支行与被告郑胜楷、姜春蕾签订的《个人购房借款／担保合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告应按合同约定及时向原告履行按月等额本息还款义务，拖欠不还，显属违约行为，原告要求被告提前履行偿还借款本金和约定的利息的诉讼请，符合合同的约定，故该请求本院予以支持。被告郑胜楷、姜春蕾用其所有的位于射阳县银都花苑8号楼504室的房屋抵押贷款，故原告在该房屋变卖、拍卖的价款中有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑胜楷、姜春蕾在本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司射阳支行贷款193484.59元，承担截止2013年12月26日的利息5492.35元，合计198976.94元。并承担2013年12月27日起至偿清之日，按《个人购房借款／担保合同》约定的利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司射阳支行对被告郑胜楷、姜春蕾所有的射阳县银都花苑8号楼504室的房屋折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费4280元减半收取2140元，由被告郑胜楷、姜春蕾负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费4280元。
审判员 龚宏伟
二〇一四年五月十五日
书记员 姜海凤
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3.《中华人民共和国担保法》
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款爱偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。