内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初3222号
原告：通辽市科尔沁区农村信用合作联社，住所地通辽市科尔沁区霍林河大街***号。
法定代表人：牛占军，理事长。
委托诉讼代理人：齐长文，男，1987年4月2日出生，蒙古族，信用合作联社职工，公民身份号码：×××。
被告：董安，男，1991年3月1日出生，满族，无职业，现住通辽市，公民身份号码：×××。
被告：施素清，女，1952年6月19日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：包迪，内蒙古典鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐洪波，内蒙古典鉴律师事务所律师。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社与被告董安、施素清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的委托诉讼代理人齐长文、被告董安、被告施素清的委托诉讼代理人包迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告董安偿还借款本金900000.00元，利息370979.32元，本息合计1270979.32元（按照借款合同约定利率顺延至实际还款日）；2、请求法院判令被告施素清履行抵押义务，原告有权以本案中的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款就上述债务优先受偿；3、判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年12月4日，被告董安因购买建材向原告所属的建国信用社借款1000000.00元，双方于当日签订《个人贷款借款合同》，合同约定借款月利率为11.5638‰，借款期限为2013年12月4日至2016年12月1日，并约定了偿还本息方式和违约责任。同日，被告施素清与原告签订《个人贷款抵押合同》，同意将登记在被告施素清名下的位于通辽市科尔沁区铁南办事处白音太来市场2#楼1-3屋219室的房屋作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定全额履行了支付借款义务，但被告董安仅偿还100000.00元本金及部分利息，未按约定偿还剩余借款本息，截至2017年4月20日，已欠本息共计1270979.32元，为此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告董安辩称，借款合同是其本人所签，但其不是实际的用款人，实际用款人为刘长英，因其与刘长英的关系好，刘长英说他贷不了款，因此让原告帮着签个字。借款的钱其并没见过，市公安局经侦支队因为这个案子的事也找过被告，被告已向经侦说的也非常详细，信用社也找过被告董安要求还款，被告董安已跟信用社说过有抵押让他们去扣抵押。
被告施素清辩称，1、依据《担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时债权人方有权依据法律规定以担保的物优先受偿，所以本案中应先由被告董安承担其本应履行的还款义务，在其不能足额履行时，方能对被告施素清所有的房屋进行处分；2、原告计算的利息中包含罚息，被告施素清认为依据中华人民共和国银行人民币利率管理规定以及银行关于人民币贷款利率有关问题的通知的相关规定，复利的计算基数仅应为正常利息，不应包括逾期利息，故原告主张的利息部分不准确；3、若本案事实如被告董安在答辩时所述，其并非实际债务人，且从未使用过在原告处的借款，而是由他人使用，那么被告施还给清对该笔借款的担保在查证属实的情况下不应承担担保责任，如果真如被告董安所述，本案应交由公安机关刑事侦查；4、原告从未向被告施素清主张对涉案房屋的担保物权，自然不存在被告施素清怠于履行担保责任的问题，故原告主张的逾期利息、违约金不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，本院认定如下：
原告出示的借款借据、《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、蒙房权证通字第XX**号房屋产权证、蒙房他证通辽市字第1080413084**号他项权利证、受托支付提款申请书、支付凭证、房产抵押合同经二被告质证后对其真实性未提出异议，上述证据与当事人的当庭陈述相互印证，能够证明被告董安从原告处借款1000000.00元，并由被告施素清以其所有的位于通辽市科尔沁区铁南办事处白音太来市场2#楼1-3屋219室的房屋为被告董安的借款提供抵押担保的事实，对上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案事实认定如下：
2013年12月4日，原告所属建国信用社与被告董安签订《个人贷款借款合同》一份，合同约定：被告董安向原告所属的建国信用社借款1000000.00元，借款利率为固定利率，月利率为11.5638‰，借款期限三年，最后还款日为2016年12月1日。借款采用分次付息，到期还本方式偿还，按季结息，付息日为每季末月20日前，贷款到期日前一次性偿还本金并结清最后一期利息。在违约责任中约定，借款人挪用贷款的，依挪用金额按约定利率上浮50%计收罚息；借款人逾期偿还贷款的，按逾期金额按约定利率上浮30%计收逾期利息。借款合同签订后，原告于当日发放了合同约定的借款。
2013年12月4日，原告与被告施素清签订《个人贷款抵押合同》一份，合同约定：被告施素清以其所有的位于通辽市科尔沁区铁南办事处白音太来市场**室的房屋（房产证号：蒙房权证通字第XX**号，建筑面积163.80平方米，他项权证号为：蒙房他证通辽市字第10804130****号）为被告董安在原告处的借款提供抵押担保，所担保的主债权为主合同项下的本金金额为1000000.00元。抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。在合同第八条抵押权的实现中约定：......下列任一情况出现时，抵押权人有权处分本合同项下的抵押财产，并以所得价款优先受偿：1、债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的......。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。
被告董安借款后于2014年12月20日偿还借款本金100000.00元，并支付了2014年12月20日前的全部借款利息。自2014年12月21日至2017年4月20日，被告董安尚欠原告借款利息246655.85元（2014年12月21日至2016年12月1日共计711天，按月利率11.5638‰计算，900000.00元×11.5638‰÷30天×711天＝246655.85元），逾期罚息62687.36元（2016年12月2日至2017年4月20日共计139天，按月利率11.5638‰上浮30%计算，900000.00元×15.03294‰÷30天×139天＝62687.36元），以上本息合计1209343.21元。
本院认为，原告与被告董安签订的《个人贷款借款合同》、原告与被告施素清签订的《个人贷款抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告董安发放了借款，被告董安应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告董安未能按约定偿还借款本息，原告根据合同约定要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告施素清自愿以其所有的位于通辽市科尔沁区铁南办事处白音太来市场**室的房屋为被告董安在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告在被告董安未能偿还借款本息的情况下，根据抵押合同的约定要求对被告施素清以提供抵押担保的房屋所得价款优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的罚息及复利问题本院认为，在原告与被告董安所签订的《个人贷款借款合同》明确约定在被告董安存在挪用借款的情况下，原告有权按照挪用金额按约定利率上浮50%支付罚息；在被告董安存在逾期还款的情况下，原告有权按约定利率上浮30%计收罚息。庭审中原告并未提供证据证明被告董安存在挪用借款的情况，只能证明被告董安存在逾期还款的情况，因此其要求按约定利率上浮50%支付罚息不符合合同约定，对于原告主张的逾期罚息应按照合同的约定，在合同约定利率基础上上浮30%计算。在原告与被告董安签订的《个人贷款借款合同》并没有关于原告收取复利的约定，因此原告要求被告董安支付复利的请求不符合合同约定，本院不予支持。被告董安辩称其并没有使用合同约定的借款，对此本院认为，被告董安作为一个完全民事行为能力人，对于其与原告签订借款合同后所产生的法律后果应有明确清醒的认识，在其与原告签订借款合同后，对于借款如何处分、交何人使用是其对自己民事财产权利的处分，并不影响其作为借款合同的相对方依约履行还款义务，因此其辩解主张无事实及法律依据，本院不予采信。本案中，被告董安对于与原告签订借款合同的事实无异议，在借款后将借款交由案外人使用也是其真实意思的表示，是其对自己民事权利的合法处分，因此本案不存在刑事犯罪，被告施素清认为应将本案交由公安机关处理的辩解主张无事实及法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告董安偿还原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社借款本金900000.00元，利息及罚息309343.21元（2017年4月21日以后的罚息按合同约定罚息月利率15.03294‰顺延计算），合计1209343.21元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社对被告施素清提供抵押担保的位于通辽市科尔沁区铁南办事处白音太来市场xx室的房屋（房产证号：蒙房权证通字第XX**号，建筑面积163.80平方米，他项权证号为：蒙房他证通辽市字第10804130xx**号）所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8119.00元，由原告通辽市科尔沁区农村信用合作联社负担277.00元，由被告董安、施素清负担7842.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 董伟
二〇一七年六月六日
书记员 张婷