河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终2081号
上诉人（原审被告）郑州鼎盛置业有限公司。
法定代表人芦银奎，董事长。
委托代理人常晓莉，河南裕达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）索鑫，男，1988年6月6日出生，汉族。
上诉人郑州鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛公司）与被上诉人索鑫房屋买卖合同纠纷一案，索鑫于2015年10月30日向河南省郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，请求依法判令鼎盛公司支付逾期办理产权初始登记违约金20839.68元人民币，转移登记违约金28785.75元，共计50000.25元并承担诉讼费。河南省郑州市管城回族区人民法院于2015年12月12日作出（2015）管民二初字第2543号民事判决。鼎盛公司不服，向本院提起上诉。本院于2016年1月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭审理了本案。上诉人鼎盛公司的委托代理人常晓莉，被上诉人索鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年3月23日，索鑫、鼎盛公司签订编号为13××××537的商品房买卖合同一份，合同及合同附件主要约定：1、索鑫购买鼎盛公司开发的位于郑州市管城回族区长江东路南、岗东路东1幢2单元7层703号房屋，总面积为88.53平方米，总房款749629元；2、鼎盛公司应当在2014年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，鼎盛公司在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的，按日向索鑫支付总房款的0.01%违约金；3、鼎盛公司应当在取得该商品房初始登记120日后，取得索鑫该房屋所有权证，并及时通知索鑫领取，如因鼎盛公司的责任，索鑫不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，鼎盛公司按日向索鑫支付总房款0.01%的违约金。
因涉及政府对本案房屋所在位置的路名进行命名的问题，鼎盛公司向房管部门提交办理房屋权属初始登记资料发生迟延，房管部门受理的房屋所有权初始、变更登记申请书中的申请时间显示为2014年12月4日。因索鑫房屋办理了银行贷款，房屋产权证下发后，鼎盛公司于2015年7月从银行拿到房产证，于2015年7月18日交给索鑫。房产证中载明的登记时间为2015年3月30日。
原审法院认为：索鑫、鼎盛公司双方签订的商品房买卖合同明确约定了资料报送时间和取得房屋所有权证的时间以及相应的逾期违约金的计算标准。虽然鼎盛公司辩称系因本案房屋所在位置的路名的命名问题导致迟延，但合同已经明确约定了资料报送的时间，鼎盛公司应当按照合同的约定履行合同义务。自2014年3月1日至2014年12月4日，鼎盛公司实际资料报送逾期278天，以总房款749629元为基数按照每日0.01%的标准计算逾期违约金应为20839.68元。索鑫房产证登记时间为2015年3月30日，该时间在合同约定的“出卖人应当在取得该商品房初始登记120日后，取得买受人该房屋所有权证”时间范围内，虽然索鑫领取房产证的时间较晚，但房产证已在合同约定的时间内取得，故索鑫要求鼎盛公司支付违约金，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及相关法律之规定，该院判决：一、自判决生效之日起十日内，郑州鼎盛置业有限公司向索鑫支付产权初始登记违约金20839.68元；二、驳回索鑫的其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由索鑫负担525元，郑州鼎盛置业有限公司负担525元。
宣判后，鼎盛公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、原审法院认定申请时间为2014年12月4日错误。该时间是房管局对开发商所报送材料进行登记的日期。鼎盛公司报备时间在前。二者中间存在时间差，短则10天，长则一个多月。2、鼎盛公司在向产权登记机关报送办理产权初始登记时，需提供房屋具体坐落位置的信息，需用到相应的道路名称。郑州市人民政府在2014年4月15日才发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局在2014年6月20日才提供房屋坐落位置的门牌号证明故政府行为所导致的报送不能的责任，鼎盛公司不应承担。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判。
被上诉人索鑫答辩称：原审法院认定的违约金起止点正确。证据显示鼎盛公司的申请时间为2014年12月4日。原审法院认定事实清楚，鼎盛公司的上诉理由不成立，原审判决应予维持。
本院经审理查明的事实除与原审法院查明的事实基本一致外，另查明：1、涉案房屋买卖合同约定：双方同意产权初始登记中约定的出卖人报送办理房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的，如果该房产的实际交付日期或视为实际交付之日晚于合同约定的交付日期的，则办理初始登记的日期可以相应的顺延，办理转移登记的日期亦顺延。2、2014年4月15日，郑州市人民政府郑政通（2014）3号通告显示命名122条道路，其中包含对尚德路、尚庄路、岗东路三条道路的命名。2014年6月20日，郑州市公安局十八里河分局出具证明一份，主要载明：鼎盛公司所开发的阳光城2、3、5、10号院，经该辖区确认，现门牌号××、尚庄路1号、尚德路6号、岗东路28号。
以上事实有房屋买卖合同、郑政通（2014）3号通告及公安局证明在卷佐证。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。鼎盛公司并不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，本院对鼎盛公司违约事实予以确认。依照合同约定，鼎盛公司应当承担违约金。二审上诉审理焦点为鼎盛公司因逾期向产权登记机关办理产权初始登记所应承担的违约金的计算办法问题，也即违约金计算的起止时间应如何确定。涉案房屋坐落位置的道路取得命名是鼎盛公司方向产权登记机关办理产权初始登记的基本条件。本案，郑州市人民政府在2014年4月15日发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局于2014年6月20日提供房屋坐落位置的门牌号证明。道路命名及房屋具体坐落的证明出具等问题，系政府行为，鼎盛公司并不能控制，由鼎盛公司负担此期间的违约责任有失公允。故应自2014年6月20日鼎盛公司才取得向产权登记机关报送产权初始登记的基本条件。双方合同约定，鼎盛公司应当在2014年3月1日日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。另，双方同意产权初始登记中约定的出卖人报送办理房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的。由双方的约定可以看出，涉案2014年3月1日的约定是在房屋交付日期上加上60日计算而来。可知鼎盛公司被允许60日的资料准备时间，鼎盛公司应在2014年8月19日前将办理产权初始登记的材料报送至产权登记机关。故本案鼎盛公司承担违约金的起算点应为2014年8月20日。原审判决认定的违约金起算时间点有欠妥当，本院予以纠正。
涉案书证郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书明确显示，鼎盛公司申请办理初始登记日期为2014年12月4日。本院依法确认鼎盛公司申请办理初始登记日期为2014年12月4日。鼎盛公司称办理涉案房屋初始登记的时间早于上述时间，但仅系其单方陈述，无其他证据佐证，且上诉人索鑫亦不予认可，该上诉理由本院不予采纳。故2014年12月3日应为本案鼎盛公司承担违约金的截止日期。
综上，鼎盛公司承担违约金的期间应为2014年8月20日至2014年12月3日，共计106天。涉案房屋总价款为749629元，违约金按照合同约定的日0.01%标准计算为7946.07元，本院予以支持，索鑫过高部分的诉讼请求，本院不予支持。原审判决认定部分事实错误，实体处理不当，依法应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市管城回族区人民法院（2015）管民二初字第2543号事判决第二项，即驳回索鑫的其他诉讼请求；
二、变更河南省郑州市管城回族区人民法院（2015）管民二初字第2543号事判决第一项为：郑州鼎盛置业有限公司于本判决生效后十日内支付索鑫违约金7946.07元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1050元，索鑫负担700元，郑州鼎盛置业有限公司负担350元；二审案件受理费525元，索鑫负担375元，郑州鼎盛置业有限公司负担150元。
本判决为终审判决。
审判长 王华伟
审判员 刘俊斌
审判员 顾立江
二〇一六年五月十日
书记员 赵佳伟