吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终4276号
上诉人（原审被告）：长春乐比酷娱乐传媒有限公司，住所地长春市南关区人民大街8668号。
法定代表人：徐武，总经理。
委托诉讼代理人：崔建。
被上诉人（原审原告）：长春市宇华房地产开发建设有限责任公司，住所地：长春市朝阳区红旗街1388号。
法定代表人：骆保辉，总经理。
委托诉讼代理人：马盛盛。
委托诉讼代理人：王冠。
上诉人长春乐比酷娱乐传媒有限公司（以下简称乐比酷公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初2744号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
长春市宇华房地产开发建设有限责任公司（以下简称宇华房地产）原审诉称：宇华房地产与乐比酷公司于2009年8月29日签订《房屋租赁合同》，约定乐比酷公司承租宇华房地产所有的位于长春市红旗街1558号一楼二楼靠红旗街一侧建筑面积2060平方米商业用房，用于经营乐比酷KTV使用，租赁期限自2010年1月1日起至2015年12月31日止，其中2013年1月1日至2015年12月31日期间的年租金为1,296,000.00元，均为上打租。2015年12月31日房屋租赁合同约定期限届满，乐比酷公司继续承租租赁房屋经营乐比酷KTV，双方未重新签订房屋租赁合同，租赁期限为无固定期限，乐比酷公司经营KTV至2016年5月26日止，并于2016年5月27日迁出租赁房屋。乐比酷公司应给付租金521,950.68元及供暖费56,414.36元、电费15,670.20元，宇华房地产多次催要未果，故诉至法院，请求：1.判令乐比酷公司支付租金521,950.68元（2016年1月1日至2016年5月26日）、供热费56,414.36元（2016年1月1日至2016年4月10日）、电费15,670.20元（2016年5月1日至2016年5月26日），合计594,035.24元及利息（利息按银行同期贷款利率计算从2016年5月27日起至全部给付完毕止）；2.案件受理费由乐比酷公司承担。庭审中，宇华房地产变更电费的主张数额为15,021.30元。
乐比酷公司原审辩称：不同意宇华房地产的诉讼请求，理由：1.原租赁合同期限届满后，双方重新对租赁面积、期限及租金标准重新进行协商，并没有确定是否继续租赁，协商期间宇华房地产同意我方免费使用租赁房屋，只要求我方承担水电费及供热费。2.我公司没有交纳2016年1月1日至2016年4月10日期间的供暖费和2016年5月1日至2016年5月26日的电费，但供暖费和电费不应由宇华房地产收取，另外宇华房地产计算的供暖费不符合标准。3.2016年5月27日宇华房地产对租赁房屋断电，强行驱离我方工作人员，并将经营场所的配套设施全部扣留，我方保留诉权。
原审法院审理查明：位于长春市朝阳区湖西路阳光景都5号楼1区，长房权字第10900000**号，丘（地）号：4-96/23-13-102房屋的所有权人系宇华房地产。2009年8月29日，宇华房地产做为甲方即出租人，乐比酷公司做为乙方即承租人，双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方将房屋出租给乙方作为营业使用，租赁期为6年，租期自2010年1月1日至2015年12月31日止，其中第四、五、六年每年租金为人民币1,296,000.00元，租期中乙方承担采暖费、物业费。租赁期间，乙方使用房屋发生的水、电、通讯、设备等费用由乙方自行承担。”合同签订后，宇华房地产按约定将房屋交付乐比酷公司使用。2015年12月31日租赁期满后，乐比酷公司继续使用承租房屋至2016年5月27日搬出。乐比酷公司未交纳2016年1月1日至2016年5月26日期间的租金。另宇华房地产为乐比酷公司垫付了2016年5月1日至2016年5月26日期间的电费15,021.30元、2016年1月1日至2016年4月10日期间的供暖费56,414.36元。
原审法院认为：宇华房地产与乐比酷公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁期满后，乐比酷公司继续使用租赁物，宇华房地产未提出异议，故原租赁合同继续有效，从2016年1月1日开始租赁期限为不定期，2016年5月27日乐比酷公司搬出租赁房屋，双方之间的租赁合同终止，乐比酷公司应当按照原租赁合同的约定向宇华房地产交纳2016年1月1日至2016年5月26日期间的租金，租金的计算方式为：1,296,000.00元/年÷366天×147=520,524.59元，宇华房地产主张521,950.68元，对超出部分不予支持，乐比酷公司抗辩宇华房地产承诺为其减免此部分的租金，未提供证据加以证明，故不予支持。关于宇华房地产为乐比酷公司垫付2016年1月1日至2016年4月10日期间的供热费56,414.36元、2016年5月1日至2016年5月26日期间的电费15,021.30元，根据合同约定“租期中乐比酷公司承担采暖费、物业费，乐比酷公司使用房屋发生的水、电、通讯、设备等费用由乐比酷公司自行承担”，以及宇华房地产向本庭提供垫付费用的相关凭证，乐比酷公司应当向宇华房地产支付为其垫付的供暖费和电费，对宇华房地产的此项主张应予支持，乐比酷公司抗辩供暖费的计算标准不符合相关规定，因未提供证据加以证明，故不予支持。关于宇华房地产主张上述费用产生的逾期利息，符合法律规定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告长春乐比酷娱乐传媒有限公司于本判决生效后立即给付原告长春市宇华房地产开发建设有限责任公司房屋租金520,524.59元、供热费56,414.36元、15,021.30元，以上合计591,960.25元，并支付利息（利息以591,960.25元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，时间从2016年5月27日起计算至给付完毕时止）。二、驳回原告长春市宇华房地产开发建设有限责任公司其他的诉讼请求。案件受理费9,740.00元，由原告长春市宇华房地产开发建设有限责任公司负担50.00元，由被告长春乐比酷娱乐传媒有限公司负担9,690.00元。
宣判后，乐比酷公司不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：原审事实不清，适用法律错误。关于我方是自行搬离租赁场所还是强行驱逐的原审没有查实。关于宇华房地产是否通知我方解除合同，原审没有审查。依据双方原合同第十一条的推定，如甲方需要提前收回房屋，应提前3个月以书面材料通知我方。关于宇华房地产垫付的采暖费，原审没有查明具体按多少面积和单价收取。我方租用的面积为2600平方米，因为供热公司对一、二楼一并收取，我公司没有独自使用该全部面积，有部分面积由宇华房地产租给第三方使用，所以每年都会退还我公司多交的采暖费。
宇华房地产二审答辩称：原审判决正确，应予维持。
除原审查明的案件事实外，本院另查明：1.长春国信供热工程有限公司针对收的56,414.36元采暖费出具《情况说明》，主要内容为：根据长发改价格（2015）642号关于调整长春市城区供热价格的通知第一条的规定，经营性房屋层高超过3米，加收超高费。案涉房屋一楼层高5.1米，应加收35%，二楼层高4.5米，加收25%，加收面积总计572.67平方米，采暖费面积为2060平方米+572.67平方米=2632.67平方米。2015年12月18日，科信地产缴纳了该房屋2016年1月1日起至2016年4月10日共100天的供热费56，414.36元。根据长春市政府再次下发的热价文件，供热价格由36元调整到34元。该户2015年度热费按照36元每平方米价格缴纳，差价可直接抵减2016年度热费。
2.宇华公司认可将每平方米2元的差价在要求乐比酷公司承担的供热费中扣除。
本院认为：双方签订的《房屋租赁合同》租赁期限至2015年12月31日届满后，乐比酷公司继续使用案涉场地，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的规定，双方形成不定期租赁合同关系。至2016年5月27日乐比酷公司搬离该场地，双方的不定期租赁合同关系终止，但租赁合同关系履行期间的租金及采暖费、电费，应由承租人乐比酷公司承担。至于乐比酷公司搬离场地的方式及宇华房地产以何种方式通知其解除合同，均不影响乐比酷公司承担租金及相关费用，故乐比酷公司该上诉理由不成立，本院不予支持。关于采暖费的计算方式，长春国信供热工程有限公司出具的《情况说明》证实案涉房屋在加收超高费用的情况下供热费计算并无不当，但因供热费实际按照36元每平方米标准交纳，而争议期间的供热费已降至34元每平方米，每平方米2元的差价不应由乐比酷公司承担，宇华公司对此亦予以认可，故乐比酷公司承担的供热费数额应为56,414.36元-2632.67平方米×2元=51，149.02元。
综上，原判决认定部分事实不清，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初2744号民事判决第一项为上诉人长春乐比酷娱乐传媒有限公司于本判决生效后立即给付被上诉人长春市宇华房地产开发建设有限责任公司房屋租金520,524.59元、供热费51，149.02元、电费15,021.30元，以上合计586,694.91元，并支付利息（利息以586,694.91元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，时间从2016年5月27日起计算至给付完毕时止）；
二、撤销长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初2744号民事判决第二项；
三、驳回被上诉人长春市宇华房地产开发建设有限责任公司的其他诉讼请求。
二审案件受理费9720元，由上诉人长春乐比酷娱乐传媒有限公司负担9670元，由被上诉人长春市宇华房地产开发建设有限责任公司负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 智
代理审判员 贺银婷
代理审判员 张新华
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 王心钰