福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）寿民初字第476号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行，住所地寿宁县滨河北路16号国贸大厦第一、二层。
法定代表人林韩斌，行长。
委托代理人龚品芳，女，1974年5月6日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行综合管理部贷后管理员，住福建省寿宁县。
被告王新满，男，1981年1月16日出生，汉族，住福建省寿宁县。
被告李梅，女，1981年3月28日出生，汉族，住福建省寿宁县。系被告王新满之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行（以下简称邮储）诉被告王新满、李梅借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法由审判员周黎晖适用简易，于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚品芳到庭参加诉讼。被告王新满、李梅经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书并传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储诉称，被告王新满于2009年9月22日与原告签订可循环使用、额度400000元、有效期10年的借款合同，并以两被告自有房产作为抵押，担保债务按期清偿。之后，原告先后6次与被告王新满签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（下称《支用单》），分别向王新满放款400000元、30000元、49000元、84000元、60000元、70000元，还款方式或为等额本息、或为按月付息到期一次性还本。自2014年4月22日起，被告王新满未按照合同约定偿还贷款本息，经多次催收，还款10000元。截止2014年8月22日，被告尚欠借款本金328130.62元及利息、罚息。为此，原告诉至法院，请求判决：1.解除原告与王新满的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；2.被告王新满、李梅共同偿还借款本金328130.62元及至实际清偿之日的利息、罚息；3.原告对两被告所有、坐落于寿宁县鳌阳镇房产的协议折价、拍卖或变卖款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告共同承担。
被告王新满、李梅未到庭参加诉讼，亦未作答辩、未提供证据。
经审理查明，被告王新满以开办火锅城需要资金为由，于2009年9月22日与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，约定原告向被告王新满提供可循环使用、借款额度为人民币400000元、有效期10年（自2009年9月22日至2019年9月22日，下同）、利率以《支用单》约定为准的借款合同；并签订《个人额度借款抵押合同》，将王新满、李梅自有，座落于寿宁县鳌阳镇房产作为抵押，以担保借款人王新满的债务按期清偿，担保的范围为借款的本金、所有利息、违约金、赔偿金等。同日，被告王新满与原告签订《支用单》，约定向原告借款400000元，贷款期限60个月，还款方式为等额本息，年利率7.488%（浮动利率），逾期利率11.232%；后于2013年8月19日与原告签订《支用单》，约定向原告借款30000元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本，年利率9%，逾期利率13.5%；于2013年9月5日与原告签订《支用单》，约定向原告借款49000元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本，年利率9%，逾期利率13.5%；于2013年11月18日与原告签订《支用单》，约定向原告借款84000元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本，年利率9.3%，逾期利率13.95%；于2014年1月3日与原告签订《支用单》，约定向原告借款60000元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本，年利率9.3%，逾期利率13.95%；于2014年2月25日与原告签订《支用单》，约定向原告借款70000元，贷款期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.96%（浮动利率），逾期利率13.44%。上述《支用单》签订后，原告依约如数发放贷款。然被告王新满自2014年4月22日起，未按照合同约定偿还贷款本息。后经多次催收，被告王新满于2014年8月14日还款10000元。截止2014年11月14日，被告王新满尚欠借款本金328130.62元及利息26164.67元。
认定上述事实，有原告邮储提供，并经庭审举证、认证的下列证据证实：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人、委托代理人身份证明、两被告身份证及常住人口登记卡、结婚证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明原、被告基本身份情况及两被告之间系夫妻关系的事实。
2.“好借好还”贷款申请表、《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、房产证、他项权证，证明原告向被告王新满提供可循环使用、借款额度为人民币400000元、有效期10年、利率以《支用单》约定为准的借款合同；被告王新满以其与被告李梅共有的座落于寿宁县鳌阳镇的房产作为抵押，以担保借款人王新满的债务按期清偿，担保的范围为借款的本金、所有利息、违约金、赔偿金等。
3.《支用单》、《放款单》、《贷款借据》，证明被告王新满于2009年9月22日与原告签订《支用单》，约定向原告借款400000元，贷款期限60个月，还款方式为等额本息，年率7.488%（浮动利率），逾期利率11.232%；于2013年8月19日与原告签订《支用单》，约定向原告借款30000元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本，年利率9%，逾期利率13.5%；于2013年9月5日与原告签订《支用单》，约定向原告借款49000元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本，年利率9%，逾期利率13.5%；于2013年11月18日与原告签订《支用单》，约定向原告借款84000元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本，年利率9.3%，逾期利率13.95%；于2014年1月3日与原告签订《支用单》，约定向原告借款60000元，贷款期限12个月，还款方式为按月付息到期一次性还本，年利率9.3%，逾期利率13.95%；于2014年2月25日与原告签订《支用单》，约定向原告借款70000元，贷款期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.96%（浮动利率），逾期利率13.44%。上述《支用单》签订后，原告依约如数发放贷款。
4.《王新满逾期台帐单》，证实截至2014年11月14日，被告王新满尚欠借款本金328130.62元及利息11245.42元、逾期利息14919.25元。
本院认为，被告王新满、李梅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院结合原告的陈述，认为原告在举证期限内提供的在案证据系职能部门依职权出具，具有客观真实性、关联性、合法性，可作为本案证据使用。原、被告间的借款合同主体合格，意思表示真实一致，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告王新满作为借款人应当按照约定全面履行合同义务。被告王新满收到原告贷款后，未按借款合同约定的期间及时足额偿还贷款本息，已构成违约，应对借款合同的解除承担提前还款的责任。被告王新满的借款均在其与被告李梅的夫妻关系存续期间产生，系夫妻共同债务，被告李梅应承担连带清偿责任。被告王新满、李梅将其夫妻共同所有，座落于寿宁县鳌阳镇的房产设置抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押担保合法有效，依法应受法律保护。被告王新满未按期清偿借款本息，原告对抵押物地拍卖、变卖或协议折价所得价款享有优先受偿权。原告邮储要求被告王新满、李梅偿还借款本息，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告王新满、李梅经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行与被告王新满于2009年9月22日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告王新满、李梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行借款本金人民币328130.62元及利息（利息计算至2014年11月14日止为26164.67元；此后的逾期利息，36059.68元按月利率11.232%、69070.94元按月利率13.44%、79000元按月利率13.5%、144000元按月利率13.95%，计算至实际还款之日止）。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司寿宁县支行对被告王新满、李梅所有的坐落于寿宁县鳌阳镇的房产的拍卖、协议折价或变卖款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6222元，减半收取3111元，由被告王新满、李梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 周黎晖
二〇一四年十二月十七日
书记员 张恒珍
附相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条在下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。