重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初4585号
原告:交通银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区汇龙东二路108号。统一社会信用代码91500118768887681D。
负责人：张湛，行长。
委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：彭富友，男，1988年6月22日生，汉族，住四川省会理县。
原告交通银行股份有限公司重庆永川支行与被告彭富友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王孛到庭参加诉讼。被告彭富友经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆永川支行向本院提出诉讼请求：1、由被告归还借款本金426954.57元和截止2017年5月5日的利息17321.2元、罚息180.06元、复利515.16元；2、由被告支付从2017年5月5日起至结清之日止的利息、复利（以426954.57元为基数，按合同约定利率上浮50%计算至付清之日止，复利以未按时支付利息为基数，按合同约定利率上浮50%计算至付清之日止）；3、原告对被告所有位于重庆市永川区住房一套折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；4、被告承担本案受理费。事实和理由：被告因购买重庆市永川区住房一套向原告申请个人贷款，2013年12月31日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款440000元；贷款期限360个月，还款以月为一期；贷款利率为年利率6.55%，逾期还款利息按合同约定利率上浮50%计算，并以罚息利率计收复利，被告还要承担为实现债权产生的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等费用；以被告所有位于重庆市永川区住房一套作抵押；如被告未按合同约定偿还贷款本金、利息，原告有权宣布项下已发放的贷款全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告连续三个月或者累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。2014年2月26日，原告向被告发放了贷款，截止2017年5月4日被告已连续10期未还款，尚欠原告借款本金426954.57元、利息17321.2元、罚息180.06元、复利515.16元。经原告多次催收未果。
被告彭富友未提供答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，被告因购买重庆市永川区住房一套向原告申请二手房按揭贷款。2013年12月31日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款44万元；贷款期限360个月；贷款利率为年利率6.55%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款下浮幅度的，本合同利率从次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，复利仍按罚息利率计算；出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（3）被告违反本合同的其他约定；……当出现任一“提前到期事件”时，原告有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还剩余到期贷款本金及结清利息；本合同项下贷款支付方式为：被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以被告购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人朱某某，开户行交行永川支行，账号xxxx；被告还款方式：采用按月等额本息还款法，每月还款金额2795.58元，还款日为放款日的对应日；以被告所有位于重庆市永川住房一套（证号XX房地证XXX字第XXXXX号，建筑面积142.22平方米）作抵押，并应自可办理抵押权设立登记之日起及时理抵权设立登记手续。除此，双方还对其他相关事项进行了约定。原告、被告均在合同上签字、盖章。2013年11月1日被告取得了购买房屋的所有权证（证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）。2014年1月9日，原、被告到房屋管理部门办理了房屋抵押登记（证号：XXX房地证（押）2014字第XXXXX号）。2014年2月26日，被告在原告提供的44万元的借款借据上签字，原告受被告委托将借款44万元转账到被告指定的卖房人朱某某账户。
被告借款后按约每月支付借款本息至2016年7月25日，从从2016年7月26日起被告未再按月向原告支付借款本息，截止2017年5月4日，尚欠原告借款本金426954.57元、利息17321.2元、罚息180.06元、复利515.16元。经原告多次催收未果。2017年6月6日原告起诉时宣布借款提前到期。
上述事实，有原告提供的被告个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、房屋产权证复印件、抵押证书复印件、借款借据、进账回单、欠款明细；原告的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经本院审核，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告签订的个人房产抵押贷款合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行。原告按约将借款提供与被告，履行了出借义务，被告应按合同的约定每月履行还本付息义务，但被告未按约定时间每月偿还原告借款本息，其行为已构成根本违约，原告有权按合同约定向被告单方宣布全部借款提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。2017年6月6日原告起诉被告宣布全部借款提前到期，被告应及时归还所欠原告全部借款本息，其久拖不付违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，应承担民事责任。原告要求被告归还借款本金426954.57元和截止2017年5月4日的利息17321.2元、罚息180.06元、复利515.16元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求支付从2017年5月5日起至结清之日止的利息、复利（以426954.57元为基数，按约定利率上浮50%计算至付清之日止，复利以未按时支付利息为基数，按约定利率上浮50%计算至付清之日止）不符合合同的约定，本院主张由被告支付从2017年5月5日起至结清之日止的利息、复利（以426954.57元为基数，按年利率6.55%上浮50%计算至付清之日止，复利以未按时支付利息为基数，按年利率6.55%上浮50%计算至付清之日止，期间如遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款下浮幅度的，本合同利率从次年1月1日为合同利率调整日），对原告主张超过部分利息不予支持。
因被告以其所有的房屋为借款作抵押，且办理了抵押登记，若被告未按期履行支付义务，原告要求对被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿亦符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本院亦予以支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。被告未到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭富友于本判决生效后五日内归还原告交通银行股份有限公司重庆永川支行借款本金426954.57元及截止2017年5月4日的利息17321.2元、罚息180.06元、复利515.16元；
二、由被告彭富友于本判决生效后五日内支付原告交通银行股份有限公司重庆永川支行从2017年5月5日起至结清之日止的利息、罚息、复利（以426954.57元为基数，按年利率6.55%上浮50%计算至付清之日止，复利以未按时支付利息为基数，按年利率6.55%上浮50%计算至付清之日止，期间如遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款下浮幅度的，本合同利率从次年1月1日为合同利率调整日）；
三、若被告彭富友未按期履行支付义务，则以被告彭富友所有位于重庆市永川住房一套（证号XXX房地证XXX字第XXXXX号，建筑面积142.22平方米）折价、拍卖或变卖后所得的价款由原告交通银行股份有限公司重庆永川支行优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取3985元，由被告彭富友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 周文新
二〇一七年七月二十三日
书记员 罗 静