江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初11341号
原告：王兵，男，1979年3月13日出生，汉族，住南京市秦淮区。
原告：李巧梅，女，1977年8月6日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：查为国，江苏九州祥和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张小双，江苏九州祥和律师事务所律师。
被告：周如玉，女，1962年12月5日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：周林峰，男，1965年5月1日出生，汉族，住南京市秦淮区。
原告王兵、李巧梅与被告周如玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兵、李巧梅的委托诉讼代理人查为国、张小双，被告周如玉及其委托诉讼代理人周林峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还南京市秦淮区钓鱼巷31号x幢301室房屋（以下简称诉争房屋），并按每月3400元的标准向原告支付至实际搬出之日止的租金及相关费用；2、被告承担违约金6800元；3、原告不予退还押金3400元。2017年1月4日庭审中，原告当庭撤回要求被告结清相关费用（水、电费）的诉讼请求，并明确其诉讼请求为：1、被告腾空并向原告返还诉争房屋，并按每月3400元的标准向原告支付至其实际搬出房屋之日止的房屋使用费；2、被告承担违约金5100元；3、原告不予退还押金3400元。事实和理由：2015年10月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告向原告承租诉争房屋。月租金为3400元，租期60个月，自2015年10月11日起至2020年10月14日止。押金3400元，待合同租赁期届满，双方结清费用并验房后退还。合同另约定诉争房屋为空房整租，不允许转租。若未经原告书面同意，被告擅自转租，原告有权终止合同，被告应向原告支付合同月租金的双倍金额作为违约金。合同期内提前终止合同，原告不退还押金。2016年8月27日，原告发现被告将诉争房屋擅自转租，违反了合同约定。经多次协商不成后，双方于2016年10月11日在南京市公安局秦淮分局建康路派出所（以下简称建康路派出所）调解，签订了《调解协议》。约定被告最迟应于2016年11月10日搬出诉争房屋，保证房屋内家用电器完好无损并交还所有缴费卡，否则原告有权采取断水断电及更换门锁等限制措施。原告扣除押金及一个半月的租金（共8500元）作为违约金后，退还相应房租。至此，双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。《调解协议》签订后，被告于2016年10月12日明确告知原告，拒绝履行《调解协议》约定事宜。2016年10月17日，原告本着和睦相处、互谅互让的精神，委托律师向被告寄送一份律师函，再次请求被告按《调解协议》约定最迟于2016年11月15日前搬出，并表示租金及押金退还一事双方可以再次协商。但被告收函后，至今尚未搬出诉争房屋，导致原告无法对诉争房屋进行处分，造成了一定的经济损失。综上，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告周如玉辩称，2016年5月，原告打电话给被告说诉争房屋随便怎么处理，可以转租。原告称其在2016年8月27日后发现被告有转租行为，多次与被告协商不是事实。被告实际是在2016年10月5日才将诉争房屋部分分租出去。2016年10月底，两个次承租人已经搬走，关于转租的事情在原告上门后被告已经改正，原告没有任何损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：诉争房屋系两原告共同共有。2015年10月9日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将诉争房屋出租给乙方使用。租赁期限共60个月，自2015年10月18日起至2020年10月17日止。月租金为3400元，乙方应于签订本合同时支付首期租金20400元，以后租金提前一个月按年支付。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方押金3400元。待租赁届满，甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，乙方应向甲方支付合同月租金的双倍金额作为违约金；若违约金不足弥补甲方损失的，乙方仍需要对不足部分承担据实赔偿责任，同时甲方有权终止合同。另合同补充条款约定：“租期前一年按半年支付，后面照合同生效。合同期内提前终止合同，押金不退。”
上述合同签订后，双方按约履行。被告向原告支付押金3400元，并已按合同约定将租金付至2017年4月20日。
后因被告将诉争房屋分租他人，原告要求收回房屋，双方发生纠纷，原告王兵于2016年10月11日向建康路派出所报警要求处理。当日，原告王兵与被告在建康路派出所签订《调解协议》，内容为：“1、周如玉在2016年11月10日之前搬出钓鱼巷31号x幢301室。如2016年11月15日还没有搬出该房屋，王兵有权换锁，并停水停电。2、房屋内家用电器必须完整无损。水、电、气费用不需周如玉结算，但所有交费卡必须归还王兵。3、一个月的押金和一个半月的房屋违约金不退还周如玉（即人民币捌仟伍佰元），房租按租期退还周如玉。捌仟伍佰元人民币在已付的押金和房租内扣除。4、此事为一次性调解解决，双方不得再为此事发生纠纷，否则后果自负。”
2016年10月17日，原告委托律师向被告寄送律师函一份，主要内容为：《调解协议》签订后，被告于2016年10月12日明确告知原告，拒绝履行《调解协议》约定事宜。原告本着和睦相处、互谅互让的精神，要求被告于2016年11月15日前从诉争房屋搬出。若被告依《调解协议》于11月15日前搬出，租金及押金退还一事双方可以再次协商。若被告收函后3日内未作答复且未依《调解协议》归还房屋的，原告将向法院提起诉讼，依法收回房屋，扣取押金，并追究被告的违约责任。但被告收函后并未按《调解协议》约定向原告交还诉争房屋，原告遂提起本案诉讼。
被告当庭确认，被告将诉争房屋分租的次承租人已于2016年10月底搬出诉争房屋。
另被告当庭提交2016年6月8日开具的收据一份，证明其为维修诉争房屋内空调，支出维修费1100元。原告对该份证据无异议，并表示同意将该款在被告应付费用中扣除。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案原、被告因被告将诉争房屋分租他人发生纠纷，经建康路派出所主持调解，双方就交还房屋、承担违约责任等事宜协商一致，并签订《调解协议》。该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告签订的《房屋租赁合同》应于《调解协议》当日解除。被告应按《调解协议》约定履行交房义务并承担违约责任。现被告未按《调解协议》约定向原告交还诉争房屋，其行为显属违约，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告周如玉于本判决生效之日起十五日内腾空南京市秦淮区钓鱼巷31号x幢301室房屋，将该房屋交还原告王兵、李巧梅。
二、被告周如玉按每月3400元的标准与原告王兵、李巧梅结算自2016年10月12日起至其实际交还上述房屋之日止的房屋使用费。
如被告周如玉实际于2017年4月20日前交还上述房屋，原告王兵、李巧梅于被告周如玉交还房屋同时按每月3400元的标准向被告周如玉退还交还房屋次日起至2017年4月20日期间多收的租金；
如被告周如玉实际于2017年4月21日后交还上述房屋，被告周如玉于交还房屋同时按每月3400元的标准向原告王兵、李巧梅支付自2017年4月21日起至其实际交还房屋之日止的房屋使用费。
三、被告周如玉于本判决生效之日起十五日内向原告王兵、李巧梅支付违约金5100元。
四、被告周如玉已付押金3400元，原告王兵、李巧梅不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55元，减半收取27.5元，由被告周如玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 员 马 巍
二〇一七年一月二十二日
见习书记员 王菊欣