福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第220号
原告恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市晋安区。
代表人丛新生，行长。
委托代理人陈欣华，李玉芳，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告肖文宁，男，1960年6月19日出生，汉族，身份证住址福建省福州市晋安区。
被告张丽华，女，1965年3月8日出生，汉族，身份证住址福建省福州市晋安区。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行与被告肖文宁、张丽华借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李玉芳到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请，以（2015）晋民保字第27号民事裁定对涉案财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月13日，原告与两被告签订恒银（榕）［01］个循借字（2013）年第（013）号《个人循环借款合同》，约定：原告同意向两被告发放个人循环借款，借款最高金额为330万元，两被告可以在2013年9月13日起至2018年9月13日止的借款最长期限内循环使用，利率按人民银行公布的同档次利率上浮20%执行，按月付息，逾期罚息为约定利率上浮50%，实现债权的一切费用由被告承担，等等。同日，原告与两被告签订恒银（榕）［01］个循高抵字（2013）年第（013）号《个人借款最高额抵押合同》，约定：两被告将坐落于福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园332#楼101复式单元的房产［房屋所有权证号榕房权证R字第1346725-1、1346725-2号，土地使用权证号榕晋国用（2013）第00341110629号］提供抵押担保，抵押担保的主债权借款最高金额为330万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、违约金、实现债权费用等，并办理了抵押物登记。
合同签订后，原告于2013年9月27日按照借款合同约定向两被告发放330万元贷款，期限一年，年利率7.2%。两被告按约付息至2014年9月21日。借款期限届满，两被告未归还借款本金，仅于2014年9月28日支付利息129元。截止2014年12月25日已拖欠利息、罚息、复利92720.91元。经原告多次催讨无果。为实现债权，原告依法提起诉讼并支付律师代理费58000元，依据合同约定，该费用应由两被告承担。
原告请求：1、判令两被告立即向原告偿还借款本金330万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利92739.7元（暂计至2014年12月25日，此后按《个人循环借款合同》的约定计算至全部债务还清之日，在人民法院判决确定的还款日之后未偿付的还应按民事诉讼法第253条之规定加倍计付迟延履行期间的利息）；2、判令两被告向原告支付本案律师代理费58000元；3、判决确认原告对两被告坐落于福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园332#楼101复式单元的房产［房屋所有权证号榕房权证R字第1346725-1、1346725-2号，土地使用权证号榕晋国用（2013）第00341110629号］拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告负担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中暂计至2014年12月25日止的利息、罚息、复利92739.7元变更为92720.91元。
原告向本院提交了下列证明资料：
1、《个人循环借款合同》一份；2、《共同还款承诺书》一份；3、《个人借款最高额抵押合同》一份；4、他项权证一份；5、《个人贷款借款凭证》及帐户交易查询单各一份；6、《委托代理合同》一份；7、福建增值税普通发票一份；8、国内支付业务收款回单一份；9、房屋所有权证、土地使用权证各一份（系当庭提交）。
两被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
因两被告放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料可作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据及当事人陈述，本院确认如下事实：
2013年9月5日，两被告向原告出具一份《共同还款承诺书》，主要内容为：本人肖文宁向贵行申请个人经营性贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息，本人配偶张丽华承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。承诺人张丽华愿意与本人共同承担归还全部贷款本息义务。被告肖文宁在该承诺书落款的“借款申请人”处签名，被告张丽华在“借款申请人配偶”处签名。
2013年9月13日，原告（贷款人、甲方）与被告肖文宁（借款人、乙方）、张丽华（共同借款人）签订一份恒银（榕）［01］个循借字（2013）年第（013）号《个人循环借款合同》（主合同），约定：甲方向乙方发放个人循环借款，借款最高金额为人民币叁佰叁拾万元，乙方可在该额度及规定的借款最长期限内循环使用。借款最长期限自2013年9月13日起至2018年9月13日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮20%，利息从放款之日起计算。还款方式为按月付息到期还本法，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日，同时还清贷款本金。甲方在本合同所述的期间和最高额度内向乙方发放的贷款，由担保人肖文宁、张丽华名下财产作为抵押物提供最高额抵押担保。贷款期间、到期或提前到期，如乙方不能按时归还贷款本息，甲方有权自逾期之日起按罚息利率按日计收利息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定利率上浮50%确定；逾期期间，如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自本合同约定利率调整之日起相应上调。乙方违约时，应承担甲方为实现债权而支付的催收费用、诉讼费用、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。本合同履行中发生争议时，向甲方所在地有管辖权的法院起诉等。
同日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）签订一份恒银（榕）［01］个循高抵字（2013）年第（013）号《个人借款最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以其所有的坐落于福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园332#楼101复式单元的房产［房屋所有权证号：榕房权证R字第1346725-1、1346725-2号，土地使用权证号：榕晋国用（2013）第00341110629号］为借款人肖文宁向贷款人提供最高额抵押担保，担保的主债权借款最高金额为人民币叁佰叁拾万元整，借款最长期限自2013年9月13日起至2018年9月13日止。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现抵押权和债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。债务人违反主合同义务、抵押人违反本合同义务，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的意见，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物等。
2013年9月25日，上述房产在福州市房屋登记中心办理了抵押登记，《房屋他项权证》中载明：他项权利种类为“最高额抵押权”，债权数额为“最高主债权数额人民币叁佰叁拾万元整”。
2013年9月29日，原告向被告肖文宁发放贷款330万元，并将该款汇入被告肖文宁指定的福州兴翔宇农业技术开发有限公司帐户。《个人贷款借款凭证》中载明：借款用途为生产经营所需的周转资金，期限自2013年9月27日起至2014年9月27日止，贷款利率为7.2%，还款方式为按期付息、到期还本。
借款期限内，两被告按约付息至2014年9月21日。借款期限届满，两被告未归还借款本金，仅于2014年9月28日支付利息129元。截止2014年12月25日已拖欠利息、罚息、复利92720.91元。
2014年12月25日，原告与北京大成（福州）律师事务所订立《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支出律师费58000元。
本院认为，原告与两被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向两被告履行了发放贷款的义务，两被告未按合同约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。因此原告有权要求两被告按合同约定付还贷款本息并承担原告因实现债权而支出的律师费用。两被告将其坐落于福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园332#楼101复式单元的房产为讼争借款设定了最高额抵押并依法办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权以上述抵押担保房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在最高债权额330万元限度内优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，依法缺席判决。两被告应承担放弃答辩及举、质证权利而产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖文宁、张丽华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行借款本金330万元并支付利息、罚息、复利（暂计至2014年12月25日止为92720.91元，此后按《个人循环借款合同》的约定计至还清借款本息之日止）。
二、被告肖文宁、张丽华应于本判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司福州分行为实现债权而支付的律师代理费58000元。
三、被告肖文宁、张丽华不履行上述债务时，原告恒丰银行股份有限公司福州分行有权以被告肖文宁、张丽华所有的坐落于福州市晋安区新店镇山北路233号居住主题公园332#楼101复式单元的房产［房屋所有权证号：榕房权证R字第1346725-1、1346725-2号，土地使用权证号：榕晋国用（2013）第00341110629号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额330万元限度内优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34406元、财产保全费5000元、公告费560元，由被告肖文宁、张丽华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭丽萍
人民陪审员 汪德聪
人民陪审员 陈翠英
二〇一五年七月七日
书 记 员 李 恒
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”
5、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”