广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1016号
原告：肖文俊，男，1987年7月2日出生，住辽宁省铁岭市清河区。
委托诉讼代理人：李恒慧，广西南港律师事务所律师。
被告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。
法定代表人：李忠飞。
委托诉讼代理人：赵嘉欣，该公司员工。
委托诉讼代理人：李声雯，泰和泰（昆明）律师事务所律师。
原告肖文俊诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称为腾飞龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖文俊的委托诉讼代理人李恒慧、被告腾飞龙公司的委托诉讼代理人赵嘉欣、李声雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金184569元（从合同规定最后交房期限2014年12月1日至2016年4月30日计算为517天，按照已交房款714248元的万分之五计算，以后另计）；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2013年9月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于港口区北部湾大道与建港路交汇处西北侧腾飞广场3号楼2105号房，总房款为714248元。原告已支付44%的首付款，余款采取银行按揭方式支付。合同第八条约定，被告应于2014年11月30日交付符合条件的房屋。至今，被告未按约定交付房屋。被告逾期交房行为构成违约，应按照合同约定承担相应违约责任。
被告腾飞龙公司辩称，1.其具有合同第八条中约定的出卖人逾期交房的情形即天气原因造成219天延期；2.原告主张的违约金过高，应按照银行同期贷款利率计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，认证如下：被告提供的证据1《气象资料咨询》，原告对计算到交房日前的天气原因造成的延期交房无异议，本院对2012年11月1日至2014年11月30日前的天气予以认可；被告提供的证据3即住房公积金按揭贷款合作协议，，腾飞龙公司与该次防城港市住房公积金管理中心之间签订的合同，与本案无关，不予采信。但作为第三人的防城港市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）房款时间的早晚并非原告所能决定，则对第三人延迟放款给被告造成的损失原告不应由原告承担该违约责任，该列证据不能证实原告逾期付款。
本院查明事实如下：2013年12月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及附件（合同已备案）。合同约定：原告向被告购买位于防城港市港口区，建筑面积为119.24平方米，单价5990元/平方米，总价款为714248元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》、经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停水停电等；2、其他非出卖方能控制因素（如政府举办有关活动、节日、庆典、禁令、交通管制、停水、停电、大风、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，为执行当时的法律法规或配合政府执法无法施工等）造成工期延误，出卖人可以据实延期交房……4、买受人逾期付款或不及时办理按揭手续的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同附件五付款方式及期限约定：买受人采取银行按揭付款方式向出卖人支付房款即2013年9月22日付总房款44%314248元、余款占总房款56%400000元由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款。
另查明，2013年9月22日，被告向原告出具《收据》，确认收到原告交来的案涉商品房首付款314248元。2013年11月7日，肖文俊与中国建设银行股份有限公司防城港分行（建行防城港分行）签订《住房公积金借款合同》，约定建行防城港分行受公积金中心委托向原告发放贷款400000元（贷款期限360个月）。原告提供其涉案房产作为公积金中心委托中行防城港分行向原告发放贷款400000元的抵押担保、腾飞龙公司提供阶段性保证等。
再查明，防城港市气象局出具的气象资料显示，港口区在2012年11月1日至2014年11月30日期间，台风天气19天、中雨以上天气130天。
本院认为，一、关于肖文俊是否逾期支付银行按揭贷款的问题。原、被告签订《商品房买卖合同》及《《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的权利义务。原告已向被告支付全部购房款，被告应按约定向原告交付房屋。被告辩称其在2014年1月6日才收到原告的按揭贷款款项，系逾期付款，应向被告支付逾期付款的违约金。经查，肖文俊按照合同的约定已向腾飞龙公司支付涉案房屋的首付款，但对于肖文俊采取住房公积金贷款的金额何时放款，则是作为第三人的公积金中心委托建行防城港分行所决定的，对第三人造成的延迟放款不应由原告承担逾期支付房款的违约责任。因此，腾飞龙提出的上述肖文俊逾期支付房款的理由不成立，本院不予采信。
二、关于逾期交房违约金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告继续履行合同但支付违约金的该诉讼请求，本院予以支持。本案中，合同中约定交房时间为2014年11月30日，根据合同第八条的约定，被告可以据实予以延期交房的事由有天气原因等。因原告认可被告提供的《气象资料咨询》中从2012年11月1日至2014年11月30日止的天气原因造成延期交房，再结合原、被告双方在《商品房买卖合同》中的约定，本案中受天气因素影响的有149天（台风天气19日、中雨以上天气130日），应从被告逾期交房违约天数中扣除。由于被告具体交房时间尚未确定，结合原告的诉请，则违约金以714248元为基数，按照每日万分之五的标准，从双方约定的交房日次日即2014年12月1日起暂计至2015年12月31日（扣除149天），为131421.63元=（714248元×0.0005×368天）。对原告超出的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司向原告肖文俊支付逾期交房违约金131421.63元元（2014年12月1日起暂计至2016年4月30日）；
二、驳回原告肖文俊的其他诉讼请求。
案件受理费3999元，减半收取1999元（原告肖文俊已预交），由被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司承担1420.63元，原告肖文俊承担578.37元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费3999元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈燕
二〇一七年四月三十日
书记员 孙丽