湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0625民初1044号
原告：某银行有限公司。
主要负责人：汤某。
委托诉讼代理人：涂某。
被告：张某。
被告：邵某。
本院于2017年6月8日受理原告某银行有限公司（以下简称某银行有限公司）与被告张某、邵某金融借款合同纠纷一案，并于2017年7月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某银行有限公司的委托诉讼代理人涂某到庭参加了诉讼，被告张某、邵某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩。本案现已审理完结。
原告某银行有限公司诉称：请求法院依法判令：1、被告张某偿还贷款本金265617.15元，并按合同约定支付贷款利息、违约金及罚息（计算至贷款本息全部结清之日止）。2、被告邵某对上述债务承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、被告张某、邵某以位于谷城县石花镇彪家庙村4组的房权证号：谷城县房他证石花镇字第20160007**号的房地产履行抵押借款责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。4、张某、邵某承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月9日，原告与被告张某签订了《借款合同》，与被告邵某签订了《最高额保证合同》。同日，原告与被告张某、邵某签订了《最高额抵押合同》，约定被告张某、邵某以位于谷城县石花镇彪家庙村4组的房权证号：谷城县房他证石花镇字第20160007**号的房地产提供最高额抵押担保，并在谷城县房产局办理了抵押登记。原告于2016年9月20日向被告张某发放贷款人民币300000元，使用期限36个月，每月等额本息还款方式，年利率为：12%。该笔贷款发放后，被告张某自2017年2月25日偿还部分本息后，余欠本息，经原告多次派员催索其均不履行还款义务。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法判决。
原告某银行有限公司为证明所陈述的事实及支持其主张，举出证据如下：
证据一、2016年9月18日，原告某银行有限公司与被告张某签订的《借款合同》（合同编号为：20××××392）一份。其主要内容为：被告张某以：流动资金—其他为由，向原告某银行有限公司借款300000元，借款期限：2016年9月9日—2019年9月9日，共36个月。合同利率为：年利率12%，还款方式为：等额本息还款法。争议解决：交由某银行有限公司住所地的人民法院诉讼解决。以证实原、被告之间的债权、债务关系。
证据二、2016年9月18日，原告某银行有限公司与被告邵某签订的《最高额保证合同》(合同编号为：2016授0103014010392-1)一份。其主要内容为：主债务人为：张某。被担保的主合同：编号为2016授0103014010392名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。担保期间：主合同期间（债权发生期间）2016年9月9日—2021年9月9日。争议解决：交由某银行有限公司住所地的人民法院诉讼解决。
证据三、2016年9月18日，原告某银行有限公司与被告张某签订的《综合授信合同》(合同编号为：2016授0103014010392)一份。其主要内容为：最高授信额度：500000元，授信额度有效期：2016年9月9日—2021年9月9日。授信额度的类别：可循环使用额度。授信用途：满足授信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。争议解决：交由某银行有限公司住所地的人民法院诉讼解决。
证据四、2016年9月18日，原告某银行有限公司与被告张某、邵某签订的《最高额抵押合同》(合同编号为：2016授0103014010392-2)一份。其主要内容为：主债务人为：张某。被担保的主合同：编号为2016授0103014010392名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币500000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。担保期间：主合同期间（债权发生期间）2016年9月9日—2021年9月9日，具体以主合同为准。抵押物：为抵押人张某、邵某名下的房产（抵押物坐落位置：谷城县××组。抵押物建筑面积：226.05平方米，土地面积：130平方米；土地权属性质：集体。土地使用权类型：划拨。土地使用权取得时间：2010年6月19日。土地使用证证号：谷城集用（2010）第02-019号。产权证明号：谷城县房权证石花镇字第××号。房屋所有权人：张某、邵某。评估价值：88159.50元）。争议解决：交由某银行有限公司住所地的人民法院诉讼解决。
证据五、（1）借款借据复印件一份。该证据载明：张某以流动资金—其他为由，向某银行有限公司借款300000元，本笔贷款资金使用方式由借款人自主支付；借款年利率为12%，使用期限：36个月（2016年9月20日—2019年9月19日）。（2）贷款发放凭证一份。该证据载明：原告某银行有限公司于2016年9月20日按约向被告张某发放了贷款300000元。
证据六、2016年9月18日被告邵某签收的原告某银行有限公司向其送达的送达地址确认函一份。
证据七、谷城县住房保障和房屋管理局发放的房屋他项权利证书复印件一份。
证据八、2017年2月22日，原告某银行有限公司向被告张某送达的全部收贷通知书及向被告邵某送达的图片资料各一份。证实其已向二被告主张过权利。
证据九、被告张某还款明细流水一份。
被告张某、邵某未到庭应诉，亦未作答辩。
依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2016年9月18日，原告某银行有限公司与被告张某签订了一份合同编号为：20××××392的《借款合同》。其主要内容为：被告张某以流动资金—其他为由，向原告某银行有限公司借款300000元，借款期限：2016年9月9日—2019年9月9日，共36个月。合同利率为：年利率12%，还款方式为：等额本息还款法。当日，原告某银行有限公司与被告邵某签订了一份《最高额保证合同》(合同编号为：2016授0103014010392-1)。其主要内容为：主债务人为：张某。被担保的主合同：编号为2016授0103014010392名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。担保期间：主合同期间（债权发生期间）2016年9月9日—2021年9月9日。同日，原告某银行有限公司与被告张某签订了一份《综合授信合同》(合同编号为：2016授0103014010392)。其主要内容为：最高授信额度：500000元，授信额度有效期：2016年9月9日—2021年9月9日。授信额度的类别：可循环使用额度。授信用途：满足授信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。同日，原告某银行有限公司与被告张某、邵某签订了一份《最高额抵押合同》(合同编号为：2016授0103014010392-2)。其主要内容为：主债务人为：张某。被担保的主合同：编号为2016授0103014010392名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币500000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。担保期间：主合同期间（债权发生期间）2016年9月9日—2021年9月9日，具体以主合同为准。抵押物：为抵押人张某、邵某名下的房产（抵押物坐落位置：谷城县××组。抵押物建筑面积：226.05平方米，土地面积：130平方米；土地权属性质：集体。土地使用权类型：划拨。土地使用权取得时间：2010年6月19日。土地使用证证号：谷城集用（2010）第02-019号。产权证明号：谷城县房权证石花镇字第××号。房屋所有权人：张某、邵某。评估价值：88159.50元）。同时约定：如借款人违约，原告有权依照法律法规，宣布合同项下的全部或部分债务立即到期。以上《借款合同》、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定争议解决方式：交由某银行有限公司住所地的人民法院诉讼解决。原告某银行有限公司于2016年9月20日按约向被告张某发放了贷款300000元。该笔贷款发放后，被告张某偿还了部分本息其最后一次还本金日为2017年2月25日，还息日为2017年3月21日（原告中银富登村镇银行系统自动生成于2017年3月21日扣付了该借款产生的部分利息0.02元，清偿明细表附后）。尚欠本金265617.15元及利息，经原告某银行有限公司多次派员向被告张某、邵某催索，而均不履行继续还款义务，故原告诉至本院。
本院认为：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。原告某银行有限公司与被告张某基于平等、自愿、合法的基础上签订的《借款合同》合法有效，原告某银行有限公司于该借款合同签订后按约向被告张某发放了贷款，其已履行了合同确定的义务。债务应当清偿，原告某银行有限公司与被告张某签订的《借款合同》中基本条款：第6.3条规定，借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或／及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。虽双方约定的借款使用期限尚未到期但被告张某未按合同约定履行还款义务，原告某银行有限公司依据借款合同约定，宣布全部债务到期，并依法行使诉权以保障其合法权益不受侵害，不违反法律规定。原告某银行有限公司与被告张某签订的《借款合同》中基本条款：第2.15（3）条，等额本息还款法的规定为：除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息……。《中华人民共和国合同法》第108条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，当事人签订借款合同后，在期限到来之前债权人通常不能请求债务人履行债务。但如果在合同履行期限到来之前，一方明确表示其在履行期到来后将不履行合同时，则构成预期违约；作为违约行为的形态之一，预期违约要承担违约责任。被告张某虽已支付了该借款的部分利息及本金，但对于借款本金产生的其余利息及等额本金未能偿付，是以自己的行为表明不履行双方约定的“等额本息还款”的还款义务，其行为符合“预期违约”的情形则违反合同约定而应予偿还；因该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告张某、邵某应当偿还余欠借款本金265617.15元及自2017年2月26日（含当日）以后产生的利息。被告张某、邵某与原告某银行有限公司在办理贷款时签订的《最高额抵押合同》中均有抵押人、债权人的签字认同，且不违反法律禁止性规定，即：虽抵押人房屋的土地性质属集体所有，但《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条的规定只是禁止宅基地使用权抵押，但没有禁止宅基地上房屋及其附属物的抵押，即可以对农房所有权进行抵押贷款，故该抵押合同合法有效；原告某银行有限公司应对上列抵押物以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民法通则》第八十七条关于连带之债的规定“……负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额”。原告某银行有限公司与被告邵某签订的《最高额保证合同》的属性系连带责任保证，其法律定义为：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告张某怠于履行还款义务，则被告邵某对其所欠债务负有保证责任。但本案中《最高额保证合同》中担保期间为：主合同期间（债权发生期间）2016年9月9日—2021年9月9日，而主债权期间则为：2016年9月9日—2019年9月9日；因连带责任保证的担保期间不能超出于主债务期间，故上列保证合同对于保证期间的约定于法无据，应予纠正。但鉴于被告张某在借款使用期间内未能全部还款，则该保证责任适用于其完全履行还款义务之前。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某、邵某于本判决生效之日起五日内，偿还所欠原告某银行有限公司的借款265617.15元及借款利息、逾期利息〔年利率按照12%支付，自2017年2月26日（含当日）开始计算至借款本息清偿之日止；以后应还利息中应核减某银行有限公司系统自动生成扣减张某已付利息0.02元；逾期利息按照国家有关规定支付。〕；
二、原告某银行有限公司对被告张某、邵某为300000元借款设定的抵押物，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告某银行有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5284元，由被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院(上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费5284元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：农行万山支行。账号17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交至本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘峰
二〇一七年八月三日
书记员 杨霜