广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初9917号
原告：广东某某房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：扶某某，职务董事长。
委托诉讼代理人：伍志辉，系该公司职员。
被告：贾某某，女，1982年2月11日出生，汉族，住河南省镇平县。
被告：王某某，男，1983年11月13日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。
两被告共同委托诉讼代理人：周怡馨，广东同益律师事务所律师。
原告广东某某房地产置业有限公司（以下简称“某某公司”）诉被告贾某某、王某某居间合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人伍志辉，被告贾某某及其与王某某的共同委托诉讼代理人周怡馨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付中介代理费18000元；2、两被告向原告支付滞纳金（以18000元为本金，从立案之日2017年11月24日起，按每日1%的标准计算，计至2018年1月8日止，滞纳金以本金为限）；3、两被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2017年3月4日，通过原告的努力，就两被告（卖方）出售其拥有的位于广州市番禺区钟村街祈福新村某室之业（下称“该物业”）给买方何影阳先生一事达成一致。同日，两被告并就此事与买方及原告签订了编号为XXX的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。同时，两被告就同意向原告支付中介代理费相关事宜签署了编号为XXX的《服务收费确认书》（下称“确认书”）。根据合同及确认书的约定：“基于原告提供的中介服务，两被告同意于2017年5月20日前向原告支付中介代理费人民币壹万捌仟元整（￥18000元），逾期支付上述中介代理费的，每逾期—天则按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止”。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予两被告和买方。现该交易己于2017年4月11日办妥完税过户手续，但两被告却没有按照合同的约定履行义务，至今仍未向原告支付中介代理费人民币壹万捌仟元整（18000元）。为此，原告已多次要求两被告履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与两被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。两被告至今拒不支付原告中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。
被告贾某某、王某某共同辩称，不同意原告的所有诉讼请求。首先，根据双方于2017年3月4日签订的《存量房买卖合同》第六条关于中介费支付的约定，涉案房屋交易的中介费由买家支付，被告作为卖方无需支付中介费；其次，原告在诉状中称在签订《存量房买卖合同》当天，被告与其签订了《服务收费确认书》，但是根据被告回忆，被告并无印象签订过上述确认书，且《存量房买卖合同》中对于中介费的支付有明确的条款约定，若原被告双方确实协商一致，被告应向原告支付中介费的，为什么不在《存量房买卖合同》中直接约定，而要另外签订《服务收费确认书》，而且《服务收费确认书》上所有的空白处，包括服务费的具体金额都不是由被告所填写，都是由原告事后自行填写上去的，如果真的如原告所称，被告同意向其支付服务费，被告不可能连服务费的金额都不确定的情况下与原告签订《服务收费确认书》；最后，退一万步说，即便原被告双方签订了《服务收费确认书》，但是2017年3月6日，原告、被告及买方重新签订了《广州市存量房买卖合同》（下称“网签合同”），网签合同第七条也对中介费进行了明确约定，涉案房屋中介费由买家承担，被告无需支付任何中介费，签订在后的网签合同已经对在先签订的《服务收费确认书》进行了某某更，双方在履行时，应按后签订的网签合同履行；再者，网签合同第七条的约定与三方于2017年3月4日签订《存量房买卖合同》第六条的约定完全一致，如果说原被告双方在签订了《存量房买卖合同》后重新达成约定由被告向原告支付服务费18000元，那么之后在签订网签合同时，原告应将被告所需支付的中介费在网签合同中明确约定。因此，从上述种种都能看出，被告并未与原告达成合意，承诺向原告支付中介费，原告的诉讼请求没有任何依据，而且原告第二项诉讼请求的滞纳金的标准过高。之前我方有签过独家放盘协议，就不用再支付中介费，而且我也不清楚什么时候有签过《服务收费确认书》，但是《服务收费确认书》上的签名是我本人签的，在买卖过程中被告本人和原告签署过其他文件，但是文件都是空白的，我们也有问过原告，原告说其他都不用我们管，我们只管收钱就可以了。我方当时签合同的时候还没有收到尾款，而且当时中介费是约定买家承担20000元；我方也不认可服务收费确认书，而且合同上也没有明确说明该文件有附件；原告有义务提供居间服务，而且中介公司已经向卖方收取了中介费，原告的说法不符合常理。
本院经审理认定事实如下：位于广州市番禺区钟村街祈福新村某室的房屋原权属人为贾某某及王某某，共有情况为共同共有，建筑面积为84.98平方米，套内建筑面积为68.85平方米。
2017年3月4日，贾某某、王某某作为甲方（卖方），何影阳作为乙方（买方），与某某公司作为丙方（房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定甲方将涉讼房屋售予乙方，该房地产按套出售，总金额为1500000元；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，乙方应向丙方支付中介服务费20000元，逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。合同第十九条约定，3.合约三方确认：此后签署《存量房买卖合同》（正式网签版）与本合同不一致的，均以本合同为准，不履行本合同条款，均视为对全部合同和关联文件的违约。
2017年4月11日，广州市番禺区不动产登记中心受理何影阳办理存量房转移及抵押登记的申请，并于2015年4月18日办结。
2017年11月24日，某某公司向本院提起诉讼，称上述《存量房买卖合同》签订后，贾某某、王某某认可其工作同意另行向其缴纳中介服务费18000元，但之后却未按约定履行支付义务，故在本案中要求贾某某、王某某向其支付中介服务费18000元及相应滞纳金。
诉讼中，某某公司向本院提交一份《服务收费确认书》，载明：贾某某、王某某经广东某某房地产置业有限公司促成广州市番禺区钟村街祈福新村某室物业出售合同成立，同意向经纪支付18000元作为广东某某房地产置业有限公司之中介代理费及咨询费等；该费用之缴交日期为2017年5月20日前，逾期交付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止；本《服务收费确认书》作为《房屋买卖合约》之附件，与《房屋买卖合约》具同等法律效力。贾某某、王某某确认该份《服务收费确认书》中签名及指模属于其本人，但内容并非其真实意思表示，其从未同意支付中介费用，《存量房买卖合同》仅约定买方应支付中介服务费，即便《服务收费确认书》约定贾某某、王某某需支付18000元中介费用，但之后在2017年3月6日买卖双方及某某公司签订的《广州市存量房买卖合同》（网签合同）因未约定有贾某某、王某某支付中介服务费的内容，故属于对《服务收费确认书》内容的某某更，双方应按《广州市存量房买卖合同》（网签合同）履行。
被告在诉讼中向本院提交了一份《广州市存量房买卖合同》，该合同为网签合同，合同第七条“中介服务费的给付”约定，甲方应向丙方支付中介服务费0元。乙方应向丙方支付中介服务费20000元。甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。
另查明，涉讼房屋买方何影阳已向某某公司支付了20000元中介服务费，现涉讼房屋的所有交易手续均办理完毕。
以上事实有某某公司提交的《存量房买卖合同》原件、《服务收费确认书》原件、广州市番禺区不动产登记中心业务受理回执等证据以及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，某某公司是依法登记从事房地产中介服务的企业法人分支机构，其与贾某某、王某某成立居间合同法律关系并签订《服务收费确认书》，确认贾某某、王某某应支付18000元中介服务费。虽贾某某、王某某在庭审中辩称该《服务收费确认书》并非其真实意思表示，是某某公司利用空白白纸上的签名和指模事后添加内容伪造而成，其从未同意支付中介服务费用。被告对此并未提供任何相关证据证明，贾某某、王某某同时亦确认该《服务收费确认书》中的签名和指模均出自于其本人。被告在庭审时抗辩认为，《存量房买卖合同》约定中介费由买家支付，被告作为卖方无需支付中介费。若原被告双方确实协商一致，被告应向原告支付中介费的，为什么不在《存量房买卖合同》中直接约定，而要另外签订《服务收费确认书》；原告、被告及买方在2017年3月6日重新签订的《广州市存量房买卖合同》第七条也明确约定案房屋中介费由买家承担，被告无需支付任何中介费，签订在后的网签合同已经对在先签订的《服务收费确认书》进行了某某更。本院认为，《服务收费确认书》载明，“本《服务收费确认书》作为《房屋买卖合约》之附件，与《房屋买卖合约》具同等法律效力”。通过合同附件方式对合同中未尽约定的事项进行补充约定，这种合同签订方式应不难理解，也符合一般惯例。而且在房屋买卖过程中，除买卖双方及中介方签订房屋买卖的三方合同外，对中介费另行约定在实践中也比较常见。2017年3月4日签订的《存量房买卖合同》约定，“此后签署《存量房买卖合同》（正式网签版）与本合同不一致的，均以本合同为准，不履行本合同条款，均视为对全部合同和关联文件的违约。”该项约定明确了在涉案房屋买卖过程中，各方所履行的合同即为2017年3月4日签订的《存量房买卖合同》，并非网签合同。假使网签合同与在先签订的《存量房买卖合同》出现内容不一致的情形，也应以在先签订的《存量房买卖合同》为准。因此，被告认为签订在后的网签合同已经对在先签订的《服务收费确认书》进行了某某更，该主张不符合合同的约定，本院对此不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，某某公司作为居间人已向贾某某、王某某提供订立房屋买卖合同的机会，促成贾某某、王某某与买方何影阳签订《存量房买卖合同》，现涉案房屋完成了产权过户，某某公司已履行了自己的义务。由于被告并未提供证据证明《服务收费确认书》是原告某某公司伪造而成，贾某某、王某某在《服务收费确认书》中的签名和加盖指模的行为应视为其已同意并确认该内容。故《服务收费确认书》发生法律效力，对原、被告具有约束力。贾某某、王某某应按其与某某公司所签名确认的《服务收费确认书》的约定支付报酬给某某公司。某某公司起诉主张要求贾某某、王某某向其支付中介服务费18000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于逾期交付中介服务费的滞纳金问题，《服务收费确认书》中载明中介费的缴交日期为2017年5月20日，但其中约定的每日百分之一的滞纳金标准过高，且某某公司未举证证明贾某某、王某某逾期缴纳中介服务费给其造成的实际损失，故本院将滞纳金计付标准调整为以18000元为本金，自起诉之日2017年11月24日起至该款项清偿之日止，每日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，滞纳金总额以18000元为限更为妥当。对于某某公司的其他诉讼请求，本院均予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告贾某某、王某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东某某房地产置业有限公司支付中介服务费18000元及滞纳金（滞纳金计付标准：以18000元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算标准，自2017年11月24日起计至该款项清偿之日止，滞纳金总额以18000元为限）；
二、驳回原告广东某某房地产置业有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费125元，由被告贾某某、王某某负担。
本判决为终审判决。
审判员 曾 强
二〇一八年一月十六日
书记员 陈淑如