山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0323民初1563号
原告：中国建设银行股份有限公司沂源支行，住所地山东省沂源县鲁山路61号。
负责人：范尊勇，行长。
委托诉讼代理人：周宗刚，山东大地人律师事务所律师。
被告：淄博千秋雪食品有限公司，住所地山东省沂源县南鲁山镇毛台村。
法定代表人：王范，董事长。
委托诉讼代理人：杜春来，山东多博仕律师事务所律师。
被告：王明禄，男，1974年7月20日出生，汉族。
被告：窦传娥，女，1972年2月18日出生，汉族。
以上两被告共同委托诉讼代理人：张禄国，男，1966年2月25日出生，汉族，系两被告同事。
被告：王传华，女，1976年9月10日出生，汉族。
被告：吴建华，男，1979年11月2日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王传华，女，1976年9月10日出生，汉族，系被告吴建华之妻。
中国建设银行股份有限公司沂源支行（以下简称沂源建行）与淄博千秋雪食品有限公司（以下简称千秋雪公司）、王明禄、窦传娥、王传华、吴建华金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。沂源建行的委托诉讼代理人周宗刚，千秋雪公司的委托诉讼代理人杜春来，王明禄、窦传娥的委托诉讼代理人张禄国，吴建华的委托诉讼代理人王传华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沂源建行向本院提出诉讼请求：1、要求千秋雪公司偿还借款本金4998121.76元、截止2017年4月21日利息77136.55元及以后发生的利息；2、千秋雪公司承担原告支付的律师费6000元；3、王明禄、窦传娥、王传华、吴建华承担连带保证责任；4、千秋雪公司承担抵押担保责任，原告有权对其提供抵押担保的房屋(淄博市房权证沂源县字第××号)、土地（源国用2012第021号）折价或者拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年1月27日，原告与千秋雪公司签订了合同编号为2016-工流-012号人民币流动资金贷款合同。合同约定，千秋雪公司向原告借款500万元，用于购买农产品，贷款利率为固定利率。合同同时对借款期限、罚息利率、贷款发放与支付、还款及双方权利义务等条款进行了约定。原告分别与王明禄、窦传娥、王传华、吴建华签订保证合同一份，担保人均为千秋雪公司的上述贷款提供连带保证责任，保证范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、原告实现债权而发生的律师费、诉讼费等费用。2013年2月4日，原告与千秋雪公司签订编号为2013-最高额抵押-010的最高额抵押合同，合同约定千秋雪公司将名下的房屋(淄博市房权证沂源县字第××号)、土地（源国用2012第021号）抵押给原告，为自2013年2月4日至2018年1月24日期间千秋雪公司向原告借款产生的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为5390000元。合同签订后，原告按约定将该笔款项支付给千秋雪公司。但是千秋雪公司违约并未按照合同约定按时偿还本金及利息，截止2017年4月21日，千秋雪公司尚欠原告贷款本金4998121.76元、利息77136.55元，合计5075258.31元。
千秋雪公司辩称，1、2016年贷款属实；2、涉及不动产抵押已经超期，与本案无关，原告不享有优先受偿权。
王明禄、窦传娥辩称，1、涉案的借款合同、担保合同签字属实；2、涉案的借款应当由借款人偿还，在借款人无财产、无力偿还的情况下，担保人按照借款本金数额分开各自的比例，按照担保人的人数偿还；3、原告要求的借款本金以外的其他诉讼请求担保人不予以承担。
王传华、吴建华辩称，王传华与吴建华是夫妻关系，对于该笔借款，我们不知情，担保合同的签名不是本人所签，不承担担保责任，否则，要求对签名和指纹申请字迹鉴定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月27日，沂源建行与千秋雪公司签订人民币流动资金贷款合同(合同编号2016-工流-012)一份，合同约定沂源建行向千秋雪公司提供流动资金借款500万元，借款用途为购买农产品，借款期限自2016年1月27日至2017年1月26日，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。本合同项下借款按月结息，结息日、付息日均为每月的20日，最后一次还款时，利随本清。同时约定采用固定利率，即LPR利率加157.25基点，在借款期内，该利率保持不变。未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，沂源建行将500万贷款发放到千秋雪公司帐户中,并由千秋雪公司、王明禄在贷款转存凭证上盖章确认。2016年1月27日，沂源建行与被告王明禄、窦传娥分别签订自然人保证合同(合同编号均为2016-自然人保证-012)一份，约定王明禄、窦传娥为千秋雪公司在沂源建行处形成的上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的费用等。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年2月4日，沂源建行与千秋雪公司签订最高额抵押合同（合同编号2013-最高额抵押-010）一份，合同约定千秋雪公司以其所有的坐落于沂源县南鲁山镇茅台村北侧的房屋(所有权证号10-2013010067)、工业用地（地号3703231012480001000）作为抵押物，为其在2013年2月4日至2018年1月24日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等发放人民币贷款提供最高限额为539万元的最高额担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的费用等。2013年2月1日，千秋雪公司与沂源建行就上述抵押房屋及土地办理了抵押登记，抵押权证分别为淄博市房他证沂源县字第10-201301**号、源他项(2013)第00024号。千秋雪公司只偿还原告部分本金及利息，截止2017年4月21日，千秋雪公司尚欠原告贷款本金4998121.76元、利息77136.55元，合计5075258.31元。2017年6月5日，沂源建行向本院申请财产保全，申请冻结被告的银行存款5075258.31元或查封、扣押相应价值的其他财产，交纳保全费5000元。另查明，2016年2月2日沂源建行与王传华、吴建华签订的自然人保证合同中，王传华、吴建华的签名非本人所签，对此原告予以认可。
本院认为：沂源建行与千秋雪公司签订的流动资金贷款合同、最高额抵押合同，与王明禄、窦传娥签订的自然人保证合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，均合法有效，该合同对双方当事人均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。千秋雪公司应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定的期限返还借款，应当按照约定支付逾期利息，故原告请求被告千秋雪公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”沂源建行与千秋雪公司签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告请求就淄博市房他证沂源县字第10-201301**号、源他项(2013)第00024号不动产抵押登记书登记的房产、土地享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但应以约定的被担保的最高债权额为限。在原告就上述抵押物实现抵押权后，王明禄、窦传娥应当按照保证合同的约定承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向千秋雪公司追偿。关于千秋雪公司辩称的抵押担保已超期不应再承担责任的辩解与事实不符，本院不予支持。关于王传华、吴建华在保证合同上签名非本人所签不承担保证责任的辩解，因原告认可，故对王传华、吴建华不承担担保责任的抗辩意见，本院予以采纳。关于王明禄、窦传娥只有当借款人无力偿还时按照担保人数分开各自的比例偿还及对借款本金以外的其他诉讼请求不予承担的辩解，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费的诉求，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告淄博千秋雪食品有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司沂源支行借款本金4998121.76元。
二、被告淄博千秋雪食品有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司沂源支行截止2017年4月21日利息77136.55元及以后发生的利息（以本金4998121.76元为基数，自2017年4月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按贷款合同约定的利率计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司沂源支行就淄博市房他证沂源县字第10-201301**号、源他项(2013)第00024号不动产抵押登记书登记的房产、土地的价值在539万元限额内优先受偿。
四、被告王明禄、窦传娥对上述第一、二项支付义务在扣减第三项价值后承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告淄博千秋雪食品有限公司追偿。
五、被告王传华、吴建华在本案中不承担清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沂源支行的其他诉讼请求。
上述各项支付义务于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47369元，减半收取计23685元，保全费5000元，均由被告淄博千秋雪食品有限公司、王明禄、窦传娥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 赵晓莉
法官助理 江兆磊
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 宋志鹏