广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）阳民一初字第641号原告韦明弟，男，1962年1月16日出生，壮族，广西田阳县人，现住田阳县。原告蒙青柳，女，1970年5月30日出生，壮族，广西田阳县人，现住田阳县。委托代理人覃晓军，田阳县法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告傅海军，男，1972年10月18日出生，壮族，广西田东县人，现住田东县。原告韦明弟、蒙青柳与被告傅海军租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法由代理审判员龚秀金适用简易程序，于2015年7月6日、2015年7月22日两次公开开庭进行了审理。书记员杨清担任法庭记录。原告韦明弟、蒙青柳及其委托代理人覃晓军、被告傅海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦明弟、蒙青柳诉称，2012年2月7日，经原被告双方协商，原告将属于自己位于田阳县房屋面向田州大桥的整个墙体出租给被告进行广告制作。双方当时签订了《广告位租赁协议》，约定被告承租原告墙体,租金每三年为12000元。签订协议之后，被告支付了第一期的租金，并于当年3月到现场施工制作广告牌。被告在原告家的墙体上安装了一个巨大的三角铁架，并在原告家的房顶天面加装了一个铁柱，铁柱直接钉在原告家的房顶天面。原告对被告的这种做法有异议，认为三角铁架存在严重的安全隐患，原告的原意是让被告在墙体上直接粘贴或用膨胀钉固定广告宣传画布，并且在原告房子天面上直接打钉，也会造成原告房屋漏水，为此双方引发争议。发生争议后，被告随后停工，双方经多次电话协商无法达成一致意见。从2012年3月至今，原告多次要求被告来当面协商，但被告拒绝协商，反而威胁原告。至2015年3月，被告也不来协商租赁事宜也不交纳第二期租金。原告于2015年5月12日向被告发出通知，要求被告于2015年5月17日之前来与原告协商并交纳租金，否则原告终止协议，但被告同样置之不理。综上，由于被告的行为违反了双方签订的《广告位租赁协议》第三、四条的规定，为维护原告的合法权益，原告特向人民法院起诉，请求依法判令解除原被告双方于2012年2月7日签订的《广告位租赁协议》，判令被告拆除原告房子墙体上的广告三角铁架，案件受理费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《广告位租赁协议》1份，证明原被告双方于2012年2月7日签订该协议；2、《通知》1份，证明原告履行告知义务，但被告仍然拒绝交付租金；3、现场照片4张，证明被告安装的三角铁架已经生锈并且广告栏已掉落地上，存在严重安全隐患，证明被告在原告房顶上安装的铁柱严重影响原告的房屋安全，造成天面漏水；4、邮政快递系统回执短信，证明被告已经收到原告解除合同的通知；5、中国邮政速递物流股份有限公司百色市分公司田东县营业部出具的《邮政全程跟踪查询结果》及《证明》各1份，证明被告于2015年5月17日收到原告解除合同的通知。被告傅海军辩称，我不同意解除双方于2012年2月7日签订的《广告位租赁协议》，我要求继续履行合同。理由是：1、我与原告于2012年2月7日签订《广告位租赁协议》，施工到第三层时，原告的租户认为广告牌挡住房间的采光，第四、第五层是原告住的，原告不给我进入房子施工；2、2012年我与原告协商，原告说天面漏水，当时我们到楼顶洒水，但是根本没有漏水，原告提供的相片中只是洒水后拍照，没有提供证据证明天花板漏水，我们希望进行施工，但是原告一直不让我们进入房子施工；3、2013年底，已经过了一年，整个广告牌无法完工，铁皮松动，隔壁修理厂多次反映，原告才让我们将松动的铁皮修复，修复后，原告又不给我们进去施工，我没有办法继续安装广告牌；4、2014年4月份，市政局要求所有的广告牌重新补充材料，当时我与原告蒙青柳协商修改协议，原告蒙青柳开始是同意的，后来原告韦明弟不同意，但是市政局这边我们已经交了钱，又不能施工；5、2015年广告牌又松了，原告又叫我们去维护，维护只做到了一半，原告就不让我们进入房子，从签合同到现在，广告牌没有做成，房租也交了，我要求继续履行合同，并保留追溯原告违约责任的权利，我继续履行合同的话，也将保证原告房子的采光，并继续交纳房租给原告，原告寄的快递，我于2015年5月17日收到，但这只是原告的单方行为，事实上我方多次与原告联系，但是原告从未理会。被告为其辩解提供的证据有：短信1条，证明被告于2015年5月17日收到快递后，就马上联系了原告，要求重新签合同，合同一签就交租金。双方当事人的争议焦点是：1、原告韦明弟、蒙青柳与被告傅海军于2012年2月7日签订的《广告位租赁协议》是否合法有效？2、在履行《广告位租赁协议》中，是哪一方存在违约行为？3、原告要求解除《广告位租赁协议》的条件是否成就？4、原告的诉讼请求是否有法律依据？经过开庭质证，被告对原告提交的证据质证意见为：对第1号证据没有异议，是真实的；对第2号证据的意见是确实收到该通知，但是于收到当晚就与原告进行联系，但原告没有回复，发通知是原告的单方面行为；对第3号证据的质证意见是这4张照片恰好证明工程没有能施工完成，其中两张照片显示墙面有锈迹，是因为没有得上防锈油漆，我没有得施工完，另外两张照片只能证明洒过水或者下过雨，不能证明房屋漏水；对第4至5号证据没有异议，确实收到该通知。原告对被告提交的证据质证意见为：短信确实收到了，但是认为该短信与本案没有关联，短信内容写的是宏基公司与原告协商，但是原告与宏基公司没有任何关系，发短信的孙总是谁原告也不清楚，不能证明被告跟原告有联系和协商。本院结合双方举证和质证，认证如下：对原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院予以确认；对被告提供的证据，原告对其关联性有异议，被告没有提供其他证据加以佐证，本院不予采信。综合全案证据及庭审笔录，本院确认案件事实如下：2012年2月7日，以原告韦明弟、蒙青柳为乙方、被告傅海军为甲方签订了一份《广告位租赁协议》，协议主要约定：1、甲方向乙方租用田阳县解放东路190号房屋三楼窗户及以上的墙体及屋顶（面向田州大桥）。2、甲方向乙方租用该墙体位置制作广告牌，租期为12年，自2012年3月1日至2024年2月28日止。3、双方约定，租金三年一付（每三年为一期），第一期租金为12000元，第二期租金在第一期的基础上递增3000元，第三期在第二期的基础上递增3000元，以此类推。4、双方约定以先付款后使用为原则，付款以收款收据为依据。每一期租金到期后15天内甲方需交清下一期的租金，如逾期则合同自行终止。5、合同期间，由于不可抗力的自然灾害造成双方损失，双方互不承担责任。如因政府行为甲方不能继续使用该墙体，则合同自行终止，乙方同意按该期实际剩余天数退还60%的租金给甲方。如甲方因其他原因中途放弃继续租赁该墙体，则乙方不退还租金。6、甲方租用该位置后，甲方即拥有该墙体的合法使用权，乙方不能在租赁期间干涉甲方在墙体上的广告使用方法。同时乙方对甲方承揽广告内容的合法性、真实性不负任何责任。7、合同签订，甲方须向乙方缴付押金2000元，合同到期，甲方须拆除广告牌，并把墙面膨胀钉割平。乙方退回押金。8、广告牌的安全措施由甲方负责，由此广告牌所发生的系列安全事故由甲方承担，与乙方无关。9、双方约定属因个人私自违约行为，则违约方给付对方违约金12000元。合同签订后，被告即按约定向原告交纳了第一期的广告位租金12000元及押金2000元，原告将房屋钥匙交予被告进行安装广告牌。由于双方对广告牌的安装方式产生纠纷，原告阻止被告继续施工安装广告牌。2015年5月12日，原告向被告傅海军发出通知，通知内容为：“傅海军：关于你与本人广告位租赁协议一事，依据双方签订的《广告位租赁协议》约定，你方应于2015年4月15日前向本人交纳第二期的租金。但至今你方未向本人交纳该期租金，你方的行为违反了协议的约定。为此本人特向你发出通知，要求你方于2015年5月17日前向本人交纳第二期租金，望你方收到通知之后及时联系本人协商相关租赁事宜，如你方不和本人协商也不按时交纳租金，则按违约论处，本人将依法追究你方的违约责任并终止租赁协议。”2015年5月17日，被告傅海军收到该通知。2015年5月28日，原告向本院起诉，请求依法判令解除原被告双方于2012年2月7日签订的《广告位租赁协议》，判令被告拆除原告房子墙体上的广告三角铁架，案件受理费由被告承担。本院认为，一、关于原告韦明弟、蒙青柳与被告傅海军于2012年2月7日签订的《广告位租赁协议》是否合法有效的问题。2012年2月7日，原告韦明弟、蒙青柳与被告傅海军双方就广告位的租金交付、租赁期限、违约责任等内容经协商形成一致意见，并订立《广告位租赁协议》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，发生法律效力，双方均应受其约束。二、关于在履行《广告位租赁协议》中，是哪一方存在违约行为的问题。原被告双方在庭审中均认可双方因广告牌的安装方式产生纠纷，广告牌至原告起诉之日时尚未安装完毕，由于原被告双方在《广告位租赁协议》中没有对广告牌的安装方式进行明确约定，故双方应以补充协议等方式处理该纠纷。三、关于原告要求解除《广告位租赁协议》的条件是否成就及原告的诉讼请求是否有法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”；第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，原告韦明弟、蒙青柳与被告傅海军于2012年2月7日签订的《广告位租赁协议》，租赁期限从2012年3月1日起至2024年2月28日止，尚未到履行期限，原告韦明弟、蒙青柳于2015年5月12日向被告傅海军发出催交租金的通知，被告傅海军在合理期限内明确表示要求继续履行合同，其迟延履行交付第二期租金的行为尚未构成根本性违约，尚未致使原告不能实现合同的目的。原告韦明弟、蒙青柳关于被告傅海军安装的三角铁架存在严重安全隐患、致使其房屋天面漏水的主张，没有证据证实，本院不予采信。故原告请求解除双方于2012年2月7日签订的《广告位租赁协议》的条件尚未成就，其诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告韦明弟、蒙青柳的诉讼请求。案件受理费100元，简易程序审理，减半收取50元，由原告韦明弟、蒙青柳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（收款单位：百色市财政局，户名：待结算财政款项--法院诉讼费专户，帐号：60×××97开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的按自动撤回上诉处理。代理审判员  龚秀金二〇一五年八月四日书 记 员  杨 清