天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民二初字第621号
原告北方国际信托股份有限公司，住所地天津市河西区友谊路5号北方金融大厦23-28层。
法定代表人徐立世，董事长。
委托代理人邵冀民，国浩律师（天津）事务所律师。
委托代理人赵志强，国浩律师（天津）事务所律师。
被告天津开发区新大陆科工贸有限公司，住所地天津开发区洞庭路10号4层4028号。
法定代表人孙长龙，总经理。
被告孙长龙，男，1966年3月14日出生，汉族，住天津开发区中盈小区5-1-302，公民身份号码1201071966********。
被告刘艳晶，女，1977年6月23日出生，汉族，住天津开发区中盈小区5-1-302，公民身份号码2201241977********。
原告北方国际信托股份有限公司与被告天津开发区新大陆科工贸有限公司、孙长龙、刘艳晶借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依原告北方国际信托股份有限公司的申请，作出（2014）二中民二诉保字第329号民事裁定书，对被告天津开发区新大陆科工贸有限公司、孙长龙、刘艳晶的财产进行了诉讼保全。并依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告北方国际信托股份有限公司的委托代理人邵冀民、赵志强到庭参加了诉讼；被告天津开发区新大陆科工贸有限公司、孙长龙、刘艳晶，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北方国际信托股份有限公司（以下简称北方信托公司）诉称，2014年3月10日，其与天津开发区新大陆科工贸有限公司（以下简称新大陆公司）签订编号北信借字第2014DZD084号《信托资金借款合同》（以下简称《借款合同》）。北方信托公司向新大陆公司发放贷款人民币30000000元；期限自2014年3月14日至2015年3月13日；年利率7.2%；逾期罚息为上述利率基础上加收50%；北方信托公司为实现债权所发生的各项费用均由新大陆公司承担；发生争议，由北方信托公司住所地人民法院管辖。同日，北方信托公司与孙长龙签订编号北信抵字第2014DZD084-D01号《抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。孙长龙将其所有的位于天津市滨海新区汉沽新开北路127号、127号增1号、127号增2号、127号增3号、131号，共5处房地产抵押给北方信托公司，作为上述《信托资金借款合同》贷款的担保，并办理了他项权；抵押担保的范围为贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用。孙长龙的配偶刘艳晶于同日签署《抵押人配偶声明及承诺》，同意孙长龙以上述房地产为新大陆公司设定抵押。孙长龙与刘艳晶还于同日分别向北方信托公司出具《不可撤销保证书》，同意为新大陆公司在上述《信托资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起3年，担保范围为贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、实现债权的费用。2014年3月14日，北方信托公司向新大陆公司发放贷款人民币30000000元。2014年下半年起，新大陆公司停止营业，孙长龙也失去联系，根据《信托资金借款合同》的约定，北方信托公司有权要求新大陆公司提前偿还贷款。根据《不可撤销保证书》的约定，北方信托公司有权要求保证人履行保证责任。截至2014年11月13日，新大陆公司拖欠北方信托公司贷款本金人民币30000000元，利息人民币324000元。故诉至法院，请求判令：1、新大陆公司偿还北方信托公司贷款本金人民币30000000元，及自2014年9月21日起至实际给付之日止的利息（截至2014年11月13日，利息为人民币324000元）；2、北方信托公司对孙长龙位于天津市滨海新区汉沽新开北路127号、127号增1号、127号增2号、127号增3号、131号房地产拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；3、孙长龙、刘艳晶对新大陆公司上述债务承担连带保证责任；4、诉讼费由新大陆公司、孙长龙、刘艳晶承担。
被告新大陆公司、孙长龙、刘艳晶未答辩。
经审理查明，2014年3月10日，北方信托公司作为贷款人乙方，与借款人甲方新大陆公司签订《借款合同》。约定：乙方向甲方提供短期贷款人民币30000000元，用于补充流动资金；贷款期限自2014年3月14日至2015年3月13日；年利率7.2%；自贷款发放日起计算，按季结息，结息日为每自然季度月末的20日及贷款到期日，付息日为每自然季度月末的21日及贷款到期前两个工作日，首次付息日为2014年6月21，如遇付息日为非银行工作日，则应顺延至下一个银行工作日支付利息，如遇贷款到期日为非银行工作日，则不顺延至下一个银行工作日，最后一期利息利随本清；借款人应于贷款到期前的两个工作日偿还全部贷款本金，最后一期利息存续天数仍按约定到期日计算；甲方没有按期偿还贷款本金、利息、停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、涉及重大经济纠纷、财务状况恶化等，乙方有权终止本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及其他费用，且乙方要求甲方偿还前述之日即为本合同项下债务提前到期之日；对甲方在贷款期内不能按期支付的利息，乙方有权按本合同利率计收复利；对逾期本金，有权根据实际逾期天数，按日计收罚息，罚息年利率10.8%，对未支付的利息及罚息计收复利。
同日，孙长龙作为抵押人甲方，与抵押权人乙方北方信托公司签订《抵押合同》。约定：为确保乙方与新大陆公司签订《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的位于天津市汉沽区（应为滨海新区汉沽）新开北路127号、127号增1号、127号增2号、127号增3号、131号房地产作抵押；抵押担保的贷款金额为人民币30000000元，贷款期限自2014年3月14日至2015年3月13日；抵押担保的范围为贷款本金、利息、借款人应付的违约金（包括罚息）、赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费及其他有关费用）；借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物价款优先受偿，实现抵押权。刘艳晶作为抵押人孙长龙的配偶，也于同日向北方信托公司出具《抵押人配偶声明及承诺》，同意抵押人孙长龙以其名下房产【位于天津市汉沽区（应为滨海新区汉沽）新开北路127号、127号增1号、127号增2号、127号增3号、131号房地产】为借款人新大陆公司的借款提供抵押担保，借款金额人民币30000000元，借款期限12个月，抵押期限自借款人取得贷款之日起至借款人还清贷款本息之日止；刘艳晶作为抵押人配偶知晓抵押人签订的相关抵押合同的全部内容，且同意抵押人为借款人提供的抵押保证行为……若借款人无法偿还贷款本息，本人及抵押人均同意用抵押财产履行偿还贷款本息的义务。
2014年3月11日，天津市滨海新区规划和国土资源管理局填发了编号房地他证津字第108041400317号、房地他证津字第108041400318号、房地他证津字第108041400319号、房地他证津字第108041400320号、房地他证津字第108041400321号他项权证。他项权利人均为北方信托公司；权利人均为孙长龙；房地产权证号分别为108021110811、108021201129、108021201131、108031401293、1080212011**；土地使用权类型均为出让；权利种类均为抵押；权利价值分别为人民币14000000元、人民币2000000元、人民币700000元、人民币13000000元、人民币300000元；权利范围分别为天津市滨海新区汉沽新开北路131号（1671平方米）、127号增2号（259.74平方米）、127号增3号（74.18平方米）、127号增1号（1874.43平方米）、127号（37.09平方米）。
2014年3月10日，孙长龙、刘艳晶作为保证人，向北方信托公司分别出具《不可撤销保证书》。载明：鉴于贵公司与新大陆公司签订了《借款合同》，向借款人贷款人民币30000000元，借款期限1年，本人同意为该项贷款提供不可撤销连带责任保证担保，对借款承担连带清偿责任，在借款人未按约定偿还贷款本息时，贵公司有权直接向本保证人追偿；担保范围为贷款本金人民币30000000元、利息、复息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期限为借款合同约定的债务履行期限届满之日起3年，贵公司依据借款合同的约定提前收回已发放的贷款时，有权直接要求保证人清偿。
上述《借款合同》、《抵押合同》、《抵押人配偶声明及承诺》、《不可撤销保证书》签订、出具后的2014年3月14日，北方信托公司向新大陆公司放贷款人民币30000000元。新大陆公司已将2014年9月20日之前的利息付清，2014年9月21日之后的利息至今未付。2014年11月25日，北方信托公司以诉称理由诉至本院，请求判如所请。庭审中，北方信托公司述称要求新大陆公司提前偿还贷款的时间为向本院提起诉讼主张之日，即2014年11月25日。另，北方信托公司于庭审结束后，向本院提交新大陆公司企业信用报告、照片，主张其于2014年10月24日在其他银行贷款人民币1800000元到期无力偿还，形成不良贷款，符合《借款合同》约定的北方信托公司有权要求其提前偿还贷款本息的情形；且认为新大陆公司、孙长龙、刘艳晶已经失联，新大陆公司已经关门停业。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《抵押人配偶声明及承诺》、《不可撤销保证书》、房地产他项权证、贷款借据等证据，及当事人的陈述为证。
本院认为，北方信托公司与新大陆公司、孙长龙、刘艳晶签订的《借款合同》、《抵押合同》，以及孙长龙、刘艳晶向北方信托公司分别出具的《不可撤销保证书》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。各方当事人应严格按照约定，履行各自义务。北方信托公司按照合同约定向新大陆公司履行了发放贷款义务，新大陆公司亦按照双方借款合同“按季结息，结息日为每自然季度月末的20日”的约定，将2014年9月20日之前的利息向北方信托公司支付完毕。2014年11月25日，北方信托公司以新大陆公司自2014年下半年起停止营业，法定代表人孙长龙失去联系为由诉至本院，请求提前收回贷款，但并未提供相应证据予以证明，其庭审结束之后提供的照片没有详细具体地址，亦没有新大陆公司的标志，不能证明为新大陆公司的经营场所，且也不能证明所拍摄时间为工作时间，故仅凭其所提供的照片不能认定新大陆公司已经停业。故北方信托公司主张新大陆公司贷款提前到期立即偿还贷款，该理由不能成立。但考虑到2014年9月21日至今的利息新大陆公司尚未给付，结合本案立案后，本院依法向新大陆公司、孙长龙、刘艳晶住所地邮寄送达相关诉讼材料，均未能正常妥投，酌情考虑北方信托公司庭审结束之后提交的新大陆公司企业信用报告显示新大陆公司未能偿还其他银行的到期贷款，诉争借款也已到期。新大陆公司应向北方信托公司返还贷款本金及拖欠的利息；孙长龙应按照《抵押合同》的约定，以其抵押物承担抵押担保责任；北方信托公司对孙长龙抵押给其并进行抵押登记的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款享有优先受偿权。孙长龙、刘艳晶亦应按照约定对新大陆公司上述应偿还的贷款本息承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津开发区新大陆科工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告北方国际信托股份有限公司贷款本金人民币30000000元；
二、被告天津开发区新大陆科工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北方国际信托股份有限公司支付自2014年9月21日起至实际偿付完毕之日止的利息、罚息、复利（以未偿还贷款本金为基数，按编号北信借字第2014DZD084号《信托资金借款合同》的约定计算）；
三、原告北方国际信托股份有限公司对被告孙长龙抵押给其的，位于天津市滨海新区汉沽新开北路131号（1671平方米）、127号增2号（259.74平方米）、127号增3号（74.18平方米）、127号增1号（1874.43平方米）、127号（37.09平方米）的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项给付事项范围内享有优先受偿权；
四、被告孙长龙、刘艳晶对被告天津开发区新大陆科工贸有限公司上述第一、二项给付事项承担连带给付责任，在承担给付责任后，有权向被告天津开发区新大陆科工贸有限公司追偿；
五、驳回原告北方国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币193420元、保全费人民币5000元，均由原告北方国际信托股份有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 赵立新
代理审判员 梁 辉
人民陪审员 魏洪新
二〇一五年三月十八日
书 记 员 王嘉翎
速 录 员 刘 悦