重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终4709号
上诉人（原审被告）：蒋国兰。
委托诉讼代理人：郭美宇。
被上诉人（原审原告）：蒋林杰。
委托诉讼代理人：王利剑，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：蒋全国。
被上诉人（原审被告）：陈龙。
上诉人蒋国兰因与被上诉人蒋林杰、被上诉人陈龙房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初2268号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2017年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人蒋国兰及其委托诉讼代理人郭美宇、被上诉人蒋林杰的委托诉讼代理人王利剑、蒋全国到庭参加审理，本案现已审理终结。
蒋国兰的上诉请求：1、请求法院依法撤销渝北区人民法院作出的（2017）渝0112民初2268号民事判决书；2、请求法院对该案进行重新审理。3、本案一审案件受理费、保全费、上诉费均由蒋林杰、陈龙承担。事实与理由：一、一审法院审理事实不清，认定事实有误。依据的售房合同并非是产权人蒋国兰签字，蒋国兰也没有委托陈龙代为签字。蒋国兰孤苦一人，并无房屋居住，不可能出卖处置该房产。二、本案适用法律错误，该案除适用合同法外，更应当适用物权法，蒋国兰未在售房合同上签字，未得到合同相应的对价。
蒋林杰辩称，第一，双方签订的合同真实有效，是真实意思表示。第二，蒋林杰按约定全额支付了房款，该合同已经实际履行。第三，该房屋已经办理房屋产权登记手续，蒋国兰拒不交付房屋、拒不协助办理登记，构成违约。请求驳回蒋国兰的请求。
陈龙二审未发表意见。
蒋林杰向一审法院起诉请求：1、判令蒋国兰、陈龙共同协助蒋林杰办房屋的过户登记手续。2、本案诉讼费由蒋国兰、陈龙承担。
一审法院认定事实：2016年1月18日，以蒋国兰为甲方、蒋林杰为乙方签订了一份《售房合同》，主要内容为：甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，；甲乙双方经协商达成一致，同意上述房屋进行转让，转让价格为138000元；自本合同签订之日起，乙方分一次将房款付给甲方，具体付款时间为2016年1月18日，本合同自付款之日起生效。合同还对其他方面进行了约定。该份合同尾部，甲方签的名字是蒋国兰、陈龙，名字上面各自分别捺印。签订上述合同当日，蒋林杰支付了138000元。2016年1月18日的《收条》内容为：今收到卖房款138000元。收款人，蒋国兰。蒋国兰陈述，《售房合同》及《收条》上名字不是她签的，但捺印是她捺印，但当时吃了药，头是晕的，不知道怎么捺的印。陈龙陈述《售房合同》及《收条》上蒋国兰的名字由他代签，捺印由蒋国兰本人捺印。
签订合同及出具收据当日，由蒋国兰手持合同及收条拍照。蒋国兰陈述，当时吃了药，头是晕的，我拿着收条照了相，但钱被陈龙拿走买车了。
2016年3月3日的《渝北区阳光雅居征地统建优惠分房协议》主要内容为：安置对象为蒋国兰，安置房位，建筑面积为43.78平方米。该份协议是陈龙代蒋国兰签字。陈龙陈述，当时蒋国兰生病，房管局让办证，我作为监护人去签字的。
庭审中，蒋林杰陈述，房款是取了90000元现金交给蒋国兰，经蒋国兰同意向陈龙转账了48000元；案涉房屋的房号是与陈龙一起去选的，钥匙在我这儿；该房屋性质是划拨地，如需要缴纳相关税费及土地出让金，愿意缴纳。陈龙陈述，2014年11月蒋国兰患脑出血，患病后行动能自理，勉强能走，但照顾不了自己的生活，但意识是清醒的；房子是2015年11月左右选的号，先选号再交钥匙；房款我拿了100000元左右去投资。蒋国兰陈述，房子不是我卖的，也没收到钱，钱全部被陈龙拿走了，现在房产证在我手上。
蒋林杰、蒋国兰、陈龙一致认可案涉房屋是安置给蒋国兰的。蒋林杰在本案中申请了财产保全，缴纳了保全费1210元。
一审法院认为：《售房合同》上蒋国兰虽然没有签字，但本人捺印，由她的儿子陈龙代为签字，虽然蒋国兰曾经患病，但并未被依法认定为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，对卖房事宜是知晓并捺印认可，故一审法院认为2016年1月18日蒋国兰与蒋林杰签订的《售房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于房款，蒋国兰抗辩钱被陈龙拿走了，一分钱没有得到，该理由不能成为其没有收到房款的抗辩理由。陈龙代蒋国兰出具了收条，蒋国兰本人在收条上捺印，蒋林杰实际将房款支付完毕。
《售房合同》上虽没有约定过户时间，但现在案涉房屋产权证已经办理，且房屋钥匙实际已经交付给蒋林杰，故对蒋林杰请求蒋国兰配合办理位于重庆市渝北区园博大道阳光雅居6-21-4号房屋的过户登记手续的诉讼请求，一审法院予以支持。陈龙不是房屋产权人，对蒋林杰请求判令陈龙配合办理过户登记手续的诉讼请求，一审法院不予支持。
一审法院判决：“一、在本判决生效后十日内被告蒋国兰配合原告蒋林杰将房屋过户登记至原告蒋林杰名下；二、驳回原告蒋林杰的其他诉讼请求。案件受理费80元,保全费1210元由被告蒋国兰、陈龙负担。”
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。蒋国兰二审中提交了病例4本。拟证明蒋国兰在2013-2016年期间均到医院住院，且病情均涉精神疾病。2014年11月入院脑出血，原发性高血压，2015年1月脑出血，重度高血压，这些疾病应当会影响蒋国兰的判断。
蒋林杰质证认为：证据真实性无异议，但是无关联性，以上证据只能证明蒋国兰有高血压等病症，并不能证明在签订合同时存在无民事行为能力或限制民事行为能力，蒋国兰所列病症并非精神类疾病，不影响蒋国兰签订买卖合同收取房款做出的民事行为。且住院期间均不在双方签订合同及履行合同的期间段。
蒋林杰二审中申请证人蒋某出庭作证，蒋某是该份买卖合同的见证人，也是蒋国兰的哥哥。证人蒋某证实到：
签该合同时是陈龙及蒋全国找到我，谈双方要买卖房屋，要求我作为见证人，我同意了。签字时我在现场。签字时有陈龙，蒋全国。当时陈龙是代表他妈妈过来的。当时他们拿出的合同时候甲方、乙方已经签字捺印。对于合同中是不是蒋国兰本人签字捺印我不清楚。当时拿合同给我做见证时，蒋林杰签没有签我记不清楚，但是蒋国兰、蒋全国、陈龙三个签字都有。蒋国兰签收条的时候我没有在场，蒋全国将房屋价款交给蒋国兰时我不在场，但是陈龙告知我，13.8万，他用了很大一部分，我还劝他要将钱交给妈妈。在花槽小区去探望蒋国兰时，蒋国兰跟我说过想卖房，当时没有说要卖给蒋全国，之后他们两个谈成买房的事情。他们谈成后，蒋全国及陈龙来找我做见证，售房合同不是我草拟的，看后是这么回事才签字。签字时我并没有见到蒋国兰。蒋国兰拿收条及合同照相，我不在场，我事后听他们讲了的。
蒋国兰对证人证言发表如下意见：对于证人的发言侧面证实了蒋国兰没有签订合同，而是陈龙单方面的意思表示。对于证人证言的真实性，蒋国兰认为证人当时签字作证是属实的，但是陈述蒋国兰想卖房不真实，因为蒋国兰从来没有想过卖房，因为是唯一住房。
对于蒋国兰二审举示的病例本四本，本院认为，病例内容只能证明蒋国兰有高血压等病症，并不能证明在签订合同时存在无民事行为能力或限制民事行为能力，或者对蒋国兰签订买卖合同收取房款做出的民事行为有影响。故本院对于该证据不予采纳。
对于证人蒋某的证言，因为蒋某陈述内容并无其他证据予以佐证，本院依法不予采纳。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，买卖双方签订的售房合同，有蒋国兰本人捺印及儿子陈龙代为签名,蒋国兰本人手持售房合同和房款收条予以拍照留存。因此，双方是履行了售房合同签订行为的，虽然蒋国兰曾经患病，但并未被依法认定为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，故本院确认双方房屋买卖行为合法有效。
对于购房款，蒋国兰虽抗辩钱被儿子陈龙拿走，但是有陈龙代蒋国兰出具的收条，蒋国兰本人在收条上捺印，因此可以认定，蒋林杰实际将房款支付完毕。
案涉房屋已经办理了产权证，并且房屋钥匙已经交付予
蒋林杰，故对蒋林杰提出的由蒋国兰配合办理房屋的过户登记手续的请求，本院予以支持。
综上所述，蒋国兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人蒋国兰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈娅梅
审 判 员 赵文建
代理审判员 陈洁婷
二〇一七年九月十三日
书 记 员 赵晓娟