湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6286号
原告某公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道43号。
负责人陈某某，行长。
委托代理人厉某某，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人胡某，某公司职员。
被告黄某某，男，汉族，*年*月*日出生，住湖南省邵阳市。
原告某公司因与被告黄某某发生金融借款合同纠纷，于2015年10月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。2015年12月24日，本院另行组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人厉某某到庭参加了诉讼。被告黄某某经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称：2014年4月25日，某公司与黄某某签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称《个人一手住房贷款合同》)，约定由某公司向黄某某提供贷款59万元，贷款期限240个月，还款方式为等额本息。若黄某某未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，某公司有权按中国人民银行有关规定计收罚息，并宣布贷款本息提前到期。若黄某某在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使某公司决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由黄某某承担。为保障某公司实现债权，黄某某以其所有的位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋601号房作为上述全部借款本息及实现债权费用的担保。2014年4月25日，某公司向黄某某指定的账户发放贷款59万元。但黄某某在借款后未按合同约定偿还贷款，截止2015年9月29日，已拖欠某公司逾期本金4878.41元、逾期利息12161.04元，罚息159.78元。某公司为维护自己的合法权益，特起诉，请求依法判令：1、立即解除某公司与黄某某签订的《个人一手住房贷款合同》；2、黄某某立即偿还某公司未到期本金573695.13元、逾期本金4878.41元及利息（利息暂计至2015年9月29日止为12161.04元，罚息159.78元，此后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、黄某某承担某公司为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币29544元；以上2、3项合计人民币620438.36元；4、某公司对黄某某提供抵押的位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋601号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、黄某某承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告黄某某既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明：2014年4月25日，某公司与黄某某签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：1、某公司为黄某某提供贷款59万元用于购买长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋601号房，借款期限为240个月，还款日为每月的10日，还款方式为等额本息，利息采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从某公司实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内的贷款月利率为6.0587‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮11%作为下一个浮动周期的适用利率；2、若黄某某未按期归还贷款本息，某公司有权终止或解除合同，宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；3、若黄某某单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的1.5倍。为保证某公司债权的实现，黄某某提供其名下位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋601号的房产作为担保，某公司对抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证（他项权证号为房他证雨花字第5140954**号）。某公司向黄某某指定的账户发放了贷款59万元，黄某某出具了借款借据。借据中约定借款金额为59万元，借款期限为20年，240期，月利率为6.0587‰。某公司发放贷款后，黄某某多次出现逾期还款的违约情形，截止2015年9月29日已累计拖欠贷款本金4878.41元，逾期利息12161.04元，罚息159.78元。2015年9月30日，黄某某向某公司偿还借款8752.29元。此后再未向某公司偿还借款本息。黄某某累计共向某公司偿还借款本金16304.87元。截止2016年3月10日，黄某某已累计拖欠某公司贷款本金8156.95元，利息17881.61元，罚息159.75元。未到期本金为565538.18元。
某公司为实现自己的债权，与湖南淡远律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付了按起诉金额5%计提的律师代理费29544元。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、对账单、借据、房屋他项权证、《委托代理协议》、律师费发票、某公司出具的情况说明及某公司的庭审陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：某公司与黄某某签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。某公司已按约向黄某某履行了发放贷款本金59万元的义务，但黄某某2015年8月、9月均未按合同约定按时履行偿还借款本息的义务，自2015年10月起再未偿还任何贷款本息，其行为已构成违约，某公司有权依照合同约定解除与黄某某签订的《个人一手住房贷款合同》，并宣布贷款立即到期。故某公司要求解除与黄某某签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。黄某某已向某公司偿还本金共计16304.87元，尚欠某公司借款本金573695.13元，该款应予偿还。同时，黄某某应按合同约定支付利息，利息（含罚息）计算至2016年3月10日为18041.36元，故黄某某应向某公司偿还贷款本金573695.13元及截至2016年3月10日的利息18041.36元，2016年3月11日以后的利息应按合同约定的逾期贷款利率计算至借款本金实际清偿之日止。根据某公司与湖南淡远律师事务所订立的《委托代理协议》，某公司为实现债权已向湖南淡远律师事务所支付律师代理费29544元，按照《个人一手住房贷款合同》的约定，该费用应当由黄某某承担，故某公司要求黄某某支付实现债权的律师代理费29544元的诉讼请求，本院予以支持。为保障某公司实现债权，黄某某以其名下的位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋601号房屋为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故某公司作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在其对黄某某的上述债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除某公司与黄某某订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、黄某某于本判决生效之日起十日内向某公司偿还借款本金573695.13元及利息（计算至2016年3月10日止的利息（含罚息）为18041.36元，2016年3月11日及�后的利息以本金573695.13元为基数，合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、黄某某于本判决生效之日起十日内向某公司支付为实现债权所发生的律师代理费29544元；
四、某公司对黄某某提供抵押的位于长沙市雨花区长沙大道789号新华都万家城10栋601号的房屋在上述第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10004元，由黄某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍君芳
人民陪审员 刘海龙
人民陪审员 于绍顺
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 邓旖旎
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债�人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。