广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民一初字第368号
原告：中山市板芙镇里溪村民委员会，住所地广东省中山市。
法定代表人：蔡国伟，职务主任。
委托代理人：杨明蓉，系广东邦杰律师事务所律师。
被告：苏悦红，男，1969年6月7日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市板芙镇登艺包装材料制品厂，住所地中山市。
投资人：苏悦红。
原告中山市板芙镇里溪村民委员会（以下简称里溪村委）诉被告中山市板芙镇登艺包装材料制品厂（以下简称登艺包装厂）、苏悦红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法适用简易程序于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告里溪村委的代理人杨明蓉到庭参加了诉讼，被告登艺包装厂、苏悦红经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告里溪村委诉称：原告将位于中山市板芙镇的厂房、宿舍及空地租赁给被告苏悦红经营登艺包装厂。由于两被告长期拖欠租金，原告曾诉至法院，经调解，法院作出（2013）中一法三民一初字第676号民事调解书，但被告仍然没有按约定履行调解书确认的义务。并且自2013年10月起至今未向原告交纳租金，经多次催讨无果，给原告造成了极大的经济损失。故根据相关法律规定，诉至法院，请求判决：1、解除原、被告双方于2006年12月1日签订的租赁合；2、两被告连带清偿原告租金169561元（自2013年10月暂计至2014年4月有）；3、被告承担本案诉讼费。
诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一、二项：1、判令解除双方于2006年12月1日签订的原租赁合同及补充协议；2、被告立即搬迁，并清偿自2013年10月至实际搬迁之日止的租金（暂计至2014年5月为197384元）。
原告提供的证据有：1.厂房租赁合同、厂房租赁合同承租方变动协议、厂房租赁合同补充协议一份及平面图；2.催告函两份、通知书一份；3.（2013）中一法三民一初字第676号民事调解书。
被告苏悦红在答辩期内未提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2006年12月1日，原告里溪村委（甲方）与被告苏悦红及案外人何永康（共同作为乙方）签订厂房租赁合同，约定：里溪村委将位于里溪村的锌铁棚厂房二栋共计1803平方米及宿舍一栋871平方米，出租给两人开设包装厂使用，另将厂房南面围墙内空地出租作为建锅炉房及附属设施使用。租赁期限七年，自2006年12月1日起至2013年11月30日止。租金自2007年2月15日起计算，前两年月租金按7.5／平方米，空地租金为700元／月，第三、四、五年月租金为8元／平方米，空地租金为800元／月；第六、七年月租金为8.5／平方米，空地租金为900元／月。签订协议时乙方需交人民币50000元作为租用厂房的按金，合同期满时无息退回。每月5日前缴付当月租金，超期缴付每天加收1%滞纳金，拖欠租金一个月视为乙方违约。合同期满后，如乙方须续约，在同等条件下可优先租给乙方。如乙方中途违约，甲方有权没收乙方的按金，收回厂房及追讨有关经济损失；如甲方中途违约，必须赔偿双倍按金给乙方......双方还约定了其他事项。
2009年4月28日，双方再次签订“厂房租赁合同承租方变动协议”，载明，2006年12月1日原签订的厂房租赁合同，从2009年5月1日起，乙方承租人由苏悦红、何永康变更为苏悦红一人，并确认至2009年4月31日止共欠出租方里溪村委租金192935.6元，该欠付的租金及自2009年5月1日起产生的租金均由苏悦红一人负责交纳。三方（含原乙方何永康）均签名、盖章确认。
2010年9月1日，原告与苏悦红另签订厂房租赁补充协议，约定，里溪村委再将原租赁合同同一地点的空地出租给苏悦红作扩大生产用，同意由乙方在该地自建仓库，租赁期限与原签订合同同期终止，即至2013年11月30日止，租金按每平方米1元计。其他条款按原租赁合同执行。
另查：2007年3月13日，被告苏悦红以前述所承租厂房为住所，登记成立了中山市板芙镇登艺包装材料制品厂。该厂为个人独资企业，投资人为苏悦红。
2013年7月，因拖欠租金，里溪村委诉至法院，要求苏悦红及登艺包装厂支付截止至2013年4月所欠的租金441564.63元。本院受理后立案号为（2013）中一法三民一初字第676号，该案在审理过程中，经法院主持，双方达成了调解协议，确认截至2013年9月，被告登艺包装厂欠里溪村委租金515679.63元；该款由被告登艺包装厂分期支付，被告苏悦红承担连带清偿责任。如逾期支付任何一期，里溪村委有权就所欠全部租金向法院申请强制执行。该调解书已经生效，但被告没有按调解书确定期限履行付款义务，里溪村委已向本院申请强制执行，该案尚在执行过程中。
2014年3月19日及3月26日，里溪村委分别向苏悦红及登艺包装厂发出“催告函”及“通知书”，指出双方合同期已满，在双方新合同签订前或搬出前，承租人需按原合同租金金额清付场地费用。同时通知两被告，根据原租赁合同约定及《合同法》规定，双方租赁合同于2013年11月30日到期，因双方未续签合同且拖欠逾一个月租金视为违约，继续使用视为不定期租赁，村委可随时解除合同。并通知两被告于2014年3月31日前付清所欠的全部租金，否则解除合同、收回厂房，并不能退回按金。前述“催告函”及“通知书”均已送达给被告苏悦红。后因被告未支付2013年10月及后续租金，原告再诉至法院，提出前述诉讼请求。
再查：被告所经营的登艺包装厂已于2013年底因资金周转困难而停产停业。因前述（2013）中一法三民一初字第676号案，在执行过程中，本院依法查封了被告存放在厂内的全部机器设备。该机器设备现由原告负责看守、保管。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。双方所签订的厂房租赁合同及补充协议是双方真实的意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应遵照履行。根据已经生效的（2013）中一法三民一初字第676号民事调解书所达成的协议，双方确认所欠租金计算至2013年9月止，故本案中，原告请求自2013年10月至合同期满的租金，合法有据，本院予以支持。由于租赁期满后，两被告继续使用租赁厂房，双方没有续签新的租赁合同，原告亦没有提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。原告于2014年3月26日通知被告拟限期解除合同，且该通知内容已送达被告。因被告未按通知要求于2014年3月31日前付清所欠租金，且在收到原告的催告函及通知书后没有提出异议，故双方所签订的厂房租赁合同及补充协议已于2014年4月1日解除。因通知解除后，被告没有将该厂房按合同约定返还给原告，诉讼中，两被告在收到本案诉讼材料后即未出庭应诉，亦未向法院提交书面的答辩意见和证据，本院无法组织双方进行租赁物返还交接，故自解除后逾期返还租赁物而产生的租金损失由两被告承担。同时，结合本案案情，本院确认给予被告在判决生效之日起五天的搬迁期限，逾期不交还的，原告可直接占有接管，因此若产生厂内财产损失的，由两被告自行承担。若原告应占有接管而未接管，之后产生的租金损失由原告自担。
综上，根据双方所签订的厂房租赁合同及补充协议，被告每月应支付租金24223元，暂计至2014年6月30日止，共9个月租金为218007元。被告登艺包装厂为个人独资企业，故投资人苏悦红以其个人财产对企业债务承担无限责任。原告的诉求符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：
原告中山市板芙镇里溪村民委员会与被告苏悦红、中山市板芙镇登艺包装材料制品厂于2006年12月1日签订的厂房租赁合同及2010年9月1日签订的厂房租赁补充协议已于2014年4月1日解除；
被告苏悦红、中山市板芙镇登艺包装材料制品厂应于本判决生效之日起五日内搬迁出前述合同约定的租赁地点，逾期不搬或不交还前述租赁厂房的，原告直接占有接管；
被告苏悦红、中山市板芙镇登艺包装材料制品厂应于本判决生效之日起三日内向原告支付自2013年10月起至本判决指定交接之日止的租金损失（按每月租金24223元，暂计至2014年6月30止为218007元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述金额债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4176元，减半收取2088元（原告已交），由被告中山市板芙镇登艺包装材料制品厂、苏悦红连带负担（两被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 伍青花
二〇一四年六月二十五日
书记员 王莉森