湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第02972号
原告长沙银行股份有限公司银德支行，住所地长沙市芙蓉中路三段266号。
负责人胡军，行长。
委托代理人蒋臻，湖南辰邦律师事务所律师。
被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部，地址长沙市雨花区湖南高桥大市场新一区28栋20号。
经营者祁志祥，男，1975年1月17日出生，汉族。
被告刘四元，女，1981年5月1日出生，汉族。
原告长沙银行股份有限公司银德支行（以下简称长行银德支行）诉被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部（以下简称天天旺批发部）、刘四元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法适用普通程序由审判员陈立军担任审判长，与人民陪审员熊纪高、人民陪审员欧阳力组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理，代理书记员纪莹担任法庭记录。原告长行银德支行的委托代理人蒋臻到庭参加了诉讼，被告天天旺批发部、刘四元经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长行银德支行诉称：天天旺批发部因（个体工商户，经营者：祁志祥）经营需要，于2014年12月29日向长行银德支行申请贷款，并签订了《人民币借款合同》，约定贷款1050000元，贷款期限6个月。祁志祥、刘四元系夫妻关系，共同与长行银德支行签订了《最高额抵押合同》，约定以二人位于雨花区马王堆南路258号现代商贸城2栋1808号的自有房屋（长房权证雨花字第7110369**号）为天天旺批发部的上述借款承担最高额抵押担保。现该笔贷款已经逾期，为依法维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决：一、天天旺批发部立即偿还长行银德支行借款本金1050000元，利息及复息28540.55元（利息及复息计算截止日为2015年6月21日，以后的利息及复息按借款合同的约定继续计算至付清之日止）；二、在处置刘四元抵押房产所得价款范围内，长行银德支行享受优先受偿权；三、天天旺批发部、刘四元承担本案诉讼费等实现债权的费用。
为支持其诉讼请求，长行银德支行向本院提交了如下证据：
证据1、《人民币借款合同》，用以证明长行银德支行与天天旺批发部之间存在合法的借贷关系；
证据2、借款借据（副本），用以证明长行银德支行已依约向天天旺批发部发放贷款；
证据3、《最高额抵押合同》及抵（质）押申明，用以证明刘四元、祁志祥以其自有的房产为天天旺批发部向长行银德支行的贷款提供抵押；
证据4、祁志祥与刘四元的结婚证，用以证明祁志祥与刘四元系夫妻关系；
证据5、长房权证雨花字第7110369**号、房他证雨花字第5120658**号，用以证明抵押房屋的产权情况及已经抵押给长行银德支行情况；
证据6、长行银德支行《营业执照》（副本）复印件、组织机构代码证（副本）、代表人证明，用以证明长行银德支行基本情况及经营资质；
证据7、天天旺批发部《营业执照》（副本）复印件、组织机构代码证（副本），用以证明天天旺批发部基本情况。
被告天天旺批发部、刘四元未予书面答辩，也未向本院提交证据。
被告天天旺批发部、刘四元未到庭，也未提供相关证据予以反驳，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，对长行银德支行所提交的1-7号证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据已认定的证据，结合长行银德支行的委托代理人蒋臻的当庭陈述，本院确认如下案情事实：
祁志祥与刘四元系夫妻关系。2014年12月29日，长行银德支行与天天旺批发部签订了《人民币借款合同》，合同约定：长行银德支行向天天旺批发部发放贷款1050000元，借款期限6个月，从2014年12月30日起至2015年7月1日，月利率为4.6667‰，双方约定到期还本、按季结息。如天天旺批发部未按约定归还借款时，长行银德支行有权对逾期归还的贷款本金与利息，分别按其逾期天数，在约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为7‰。2014年12月29日，为担保天天旺批发部向长行银德支行履行还款义务，长行银德支行与刘四元签订了《最高额抵押合同》，以刘四元自有的位于雨花区马王堆南路258号现代商贸城2栋1808号房屋（评估价值151.09万元）提供抵押，担保范围包括借款的本金、利息、利息损失、罚息、违约金即实现债权的费用，该最高额抵押担保期限为2012年11月20日至2016年11月20日。
2014年12月29日，长行银德支行向天天旺批发部发放了1050000元贷款，同日，天天旺批发部和长行银德支行签署了借款借据一份。天天旺批发部在借款后未按合同约定按时还款，依照合同约定的还款方法，经核算，截止2015年6月21日止，天天旺批发部应向长行银德支行支付本金1050000元，利息及复息共计28540.55元。
本院认为：长行银德支行和天天旺批发部于2014年12月29日签订的《人民币借款合同》、长行银德支行和刘四元于2014年12月29日签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认。合同签订后，长行银德支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，但该借款合同到期后，天天旺批发部未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应依法承担相应的民事责任。长行银德支行要求天天旺批发部偿还截至2015年6月21日止所欠的借款本金1050000元，利息及复息28540.55元，以后利息及复息按借款合同的约定继续计算至上述借款付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
刘四元自愿以其自有的位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城2栋1808号房屋为长行银德支行向天天旺批发部发放贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在保证期间内，刘四元作为抵押人，在债务人不履行到期义务的情况下，理应尽到抵押人的义务，故长行银德支行现要求在实现债权、抵押权时，在处置刘四元抵押房产所得价款范围内，享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部于本判决生效后五日内向原告长沙银行股份有限公司银德支行偿还借款本金1050000元；
二、被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部于本判决生效后五日内向原告长沙银行股份有限公司银德支行偿还截止2015年6月21日止的利息及复息28540.55元；
三、被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部以借款本金1050000元为基数，向原告长沙银行股份有限公司银德支行支付逾期付款利息及罚息，利息及罚息按合同约定的利率标准从2015年6月22日起计算至实际还款之日止；
四、如被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部未履行上述金钱给付义务，原告长沙银行股份有限公司银德支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告刘四元所有的位于长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城2栋1808号房屋，所得价款由原告长沙银行股份有限公司银德支行优先受偿；折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘四元所有，不足部分由被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部继续清偿。
如果被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部、刘四元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14511元，由被告湖南高桥大市场天天旺饮料批发部、刘四元共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈立军
人民陪审员 熊纪高
人民陪审员 欧阳力
二〇一五年八月二十六日
代理书记员 纪 莹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。