浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第3123号
原告：钭承琪，农民。
原告：兰卫珍，农民。
被告：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地东阳市白云大道339号。
法定代表人：黄孝富，执行董事。
委托代理人：王晓凌、韦丁宁，浙江国翔律师事务所律师。
原告钭承琪、兰卫珍为与被告东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月17日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定由代理审判员厉晶晶适用简易程序独任审判，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。钭承琪、兰卫珍，德兴房产公司的委托代理人韦丁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钭承琪、兰卫珍起诉称：钭承琪、兰卫珍系夫妻关系。钭承琪、兰卫珍与德兴房产公司签订了商品房买卖合同一份，部分内容为：钭承琪、兰卫珍向德兴房产公司购买了位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区5幢205室房屋（以下简称涉案房屋），德兴房产公司应于2011年12月30日前将符合合同约定条件的涉案房屋交付给钭承琪、兰卫珍使用和于2013年12月30日前应将涉案房屋的土地权属证书交付给钭承琪、兰卫珍。后因德兴房产公司的原因，没有按合同约定交付涉案房屋及相关的土地证，故根据合同约定，德兴房产公司应支付逾期交付涉案房屋和土地证的违约金。请求判令：一、被告德兴房产公司应支付原告钭承琪、兰卫珍逾期交房违约金13898.3元；二、被告德兴房产公司应支付原告钭承琪、兰卫珍逾期交付土地权属证书的违约金19334.07元（从2013年12月31日起计算至2015年9月17日）；三、被告德兴房产公司应为原告钭承琪、兰卫珍办理涉案房屋的土地权属证书的初始登记并将该土地权属证书交付给原告钭承琪、兰卫珍。
被告德兴房产公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：一、两原告向德兴房产公司购房属实，对两原告主张的逾期交房违约金无异议，但德兴房产公司为两原告缴纳了住宅专项维修资金5155.68元及物业费5802元，上述两项费用应在违约金中先行扣除。二、两原告主张的第二项、第三项诉讼请求不成立，理由如下：根据《商品房买卖合同》，德兴房产公司只要办理房屋所有权证或者土地使用证的初始登记，德兴房产公司就没有违约，而德兴房产公司已于2013年5月前取得了涉案房屋的房屋所有权证和于2007年6月已取得土地使用证的初始登记，德兴房产公司只是配合两原告办理过户登记手续，而没有直接向两原告交付权属证书的义务，两原告的诉请不符合合同约定。综上，请法院驳回两原告不合理的诉讼请求。
经开庭审理，原、被告对下列事实无异议，本院予以确认：
钭承琪、兰卫珍系夫妻关系。2011年10月24日，钭承琪、兰卫珍与德兴房产公司签订了商品房买卖合同一份，主要内容为：“……第三条，买受人所购商品房的基本情况，位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区5幢205室……建筑面积共107.24平方米……第五条，计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款，1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2880元，总价款为叁拾零万捌千捌百伍拾壹元整……第七条，付款方式及期限，1、买受人已付购房款叁拾万捌仟捌佰伍拾壹元整……第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2011年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……第十条，出卖人逾期交房的违约责任，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；……第十六条，关于产权登记的约定。……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1‰承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款0.1‰的违约金。……。”德兴房产公司为钭承琪、兰卫珍支付了维修专项资金5155.68元。涉案房屋的2012年度的物业服务费、公共能耗费为1418元、516元。钭承琪、兰卫珍于2014年1月27日申领了涉案房屋的房屋所有权证。德兴房产公司未办理涉案房屋的初始登记的土地权属证书。
2012年4月12日，钭承琪向德兴房产公司出具了一份承诺书，主要内容为：“我购买的商品房交付时应缴纳的专项维修基金和壹年的物业管理费从延期交付滞纳金中抵扣，并在办理该商品房产权证时统一结算，多退少补。”
义乌市孝富物业有限公司东阳市分公司于2015年7月1日出具的情况说明的内容如下：东阳市白云街道江南紫荆庄园的业主现起诉东阳市德兴房地产开发有限公司的案件，因部分业主欠缴了物业服务费和公共能耗费，现本公司同意，由东阳市德兴房地产开发有限公司在违约金中直接抵扣该未缴费用。
对钭承琪、兰卫珍提供的用以证明上述事实的浙江省商品房买卖合同1份、通知（复印件）2份、告知书（复印件）1份、房屋所有权证1份、结婚证1份和德兴房产公司提供的承诺书1份、专项维修资金专用收据1份、未交物业费明细表1份、情况说明1份，本院予以采纳。
本院认为：钭承琪、兰卫珍与德兴房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。虽然双方对德兴房产公司的交房时间陈述不一，但德兴房产公司陈述其于2012年3月30日交房，故钭承琪、兰卫珍主张13898.3元的逾期交房的违约金的诉讼请求不违反相关法律规定且德兴房产公司无异议，应予支持，钭承琪、兰卫珍同意扣除维修专项资金5155.68元和2012年度的物业费、公共能耗费共计1934元，故德兴房产公司尚应支付钭承琪、兰卫珍6808.62元。
德兴房产公司未办理涉案房屋的初始登记的土地权属证书，德兴房产公司已违约，现钭承琪、兰卫珍要求德兴房产公司支付逾期交付初始登记的土地权属证书的违约金19334.07元（自2013年12月31日起每日按308851元＊0.1‰计算至2015年9月17日）及办理并交付涉案房屋的初始登记的土地权属证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，钭承琪、兰卫珍的诉讼请求成立，本院予以支持。德兴房产公司的部分辩称意见成立，本院予以采信；部分辩称意见不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应支付原告钭承琪、兰卫珍逾期交房违约金13898.3元，扣除维修专项资金5155.68元、2012年度的物业费、公共能耗费共计1934元，尚应支付6808.62元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告钭承琪、兰卫珍逾期交付初始登记的土地权属证书的违约金19334.07元。
三、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告钭承琪、兰卫珍办理位于东阳市白云街道江南紫荆庄园H区5幢205室房屋的初始登记的土地权属证书并将该土地权属证书交付给原告钭承琪、兰卫珍。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630元，减半收取315元，由被告东阳市德兴房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 厉晶晶
二〇一六年一月二十五日
代书 记员 蒋露蓓