浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终978号
上诉人（原审原告）：杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅。住所地：杭州市下城区凤起路***号*幢***室。统一社会信用代码：92330103MA28NYX30G。
经营者：张茂光，女，1943年12月23日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托代理人：姜海斌、胡高鸳，浙江浙杭律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：宋益，男，1984年11月27日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托代理人：陈华生、陈强，杭州市力平法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：宋荣根，男，1951年10月1日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托代理人：陈华生、陈强，杭州市力平法律服务所法律工作者。
上诉人杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅（以下简称金唛多娱乐厅）与上诉人宋益、宋荣根因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2016）浙0103民初320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2014年3月17日，金唛多娱乐厅与宋益签订了一份《房屋租赁合同》，约定金唛多娱乐厅将其使用的位于杭州市下城区凤起路519号3幢303房屋转租给宋益使用；该房屋建筑面积为800平方米，使用用途为餐饮、网络咖啡及酒吧功能；宋益对房屋实地查看，对房屋现状确认无议；房屋租赁期自2013年9月6日起至2020年10月20日止，免租期45天，自2013年9月6日至2013年10月21日止；该房屋租金为人民币3.0元/平方米/天，年租金每三年环比递增一次，比例为上期房租总额的10%；房租发票由业主都锦生公司提供，金唛多娱乐厅不承担发票税金；房屋租金支付方式为先付后用，半年一付；首期租金为人民币43.8万元，在合同签订后10天内一次性付清，以后每次支付时间在每年的4月21日和10月20日前30天内付清半年租金；宋益需向金唛多娱乐厅支付装饰设备损失补贴人民币60万元，支付补贴费用后其设备产权归宋益所有，该款项分两次支付，首次支付30万元，在合同签订10天内支付，余款30万元在2014年12月1日前付清；租赁期限内，水电费、垃圾清运费、停车费等相关费用和宋益使用经营有关的税费由宋益承担。双方同时对违约责任进行约定，金唛多娱乐厅按现状交付房屋给宋益，金唛多娱乐厅保证该房屋交接时没有使用权纠纷，如交接后发生该房屋交接前存在的产权纠纷，由金唛多娱乐厅承担全部责任，据此对宋益所产生的损失由金唛多娱乐厅负责承担，并承担违约责任；宋益应按期支付租金、设备损失补贴、水电能耗费等其他费用，逾期支付则每逾期一天，宋益应按当期未付租金和未付费用的3‰向金唛多娱乐厅偿付违约金；宋益逾期支付租金等其他一切费用超过30天的，金唛多娱乐厅有权解除合同，并要求宋益在7天内腾退房屋，宋益未腾退的，视为宋益放弃，金唛多娱乐厅有权任意处置；金唛多娱乐厅有权要求宋益支付违约金，违约金按照本合同全部年限租金总和的20%计算，合同双方还对其他的责任进行了约定。上述合同签订后，宋荣根向金唛多娱乐厅出具一份担保书，该担保书表明：有关2014年3月17日杭州梦多文化创意有限公司（以下简称梦多公司）与贵公司签订的房屋租赁合同中第三条第四款中所述，乙方梦多公司向甲方支付装饰设备损失费60万元，分两次支付，若乙方在约定时间内未能按时付清该款项，由我本人承担担保责任，贵公司有权向我本人进行追偿。合同签订后，金唛多娱乐厅依约向宋益交付了租赁房屋，宋益支付了第一期租金43.80万元和第二期部分租金。后因宋益未按时支付租金及水电费等，2015年3月31日，金唛多娱乐厅向宋益发出了解约通知书，该通知书表明：一、自2015年4月2日起解除双方签订的《房屋租赁合同》；二、在2015年4月10日前自动清场，腾空租赁房屋，并办理交接手续，逾期未清场的，视为放弃租赁场所内物品的所有权；三、请在2015年4月10日之前结清拖欠的租金49万元及拖欠水电费19038.13元，逾期未结清，我单位将通过司法途径向你方主张权利，并追究相应的违约责任。因宋益未按通知指定时间内清理租赁场所内的物品，金唛多娱乐厅自行清理并收回租赁房屋。
金唛多娱乐厅于2016年1月14日提起本案诉讼，诉请判令：1、宋益向金唛多娱乐厅支付租金520000元；2、宋益向金唛多娱乐厅支付租赁期间的水电费22722.72元；3、宋益向金唛多娱乐厅支付装饰设备损失费300000元；4、判令宋荣根对宋益支付的装饰设备损失费300000元承担保证责任；5、宋益向金唛多娱乐厅支付上述逾期支付款项的违约金256585.83元（暂计至2015年12月31日，之后的利息按年利率24%计算至实际清偿之日止）；6、宋益向金唛多娱乐厅支付违约金1315752元；7、本案诉讼费用由原审二被告承担。
原审法院审理认为：金唛多娱乐厅与宋益于2014年3月17日所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效，该合同对双方均有约束力。宋益未按约支付房屋租金是造成本案直接原因，其行为已构成违约，故宋益应承担相应的民事责任。一、关于本案主体资格的认定。双方在签订涉案《房屋租赁合同》时，梦多公司尚未成立，不具有法人资格；在合同履行过程中，宋益也均以宋益个人名义进行活动；在原审庭审中，宋益也确认了梦多公司成立后一直未实际经营，也未对涉案合同进行重新确认，故本案所涉的房屋租赁合同实际签约人和实际履行人均为宋益。宋益认为本案的被告主体系梦多公司的辩称，缺乏法律和事实依据，原审法院不予支持。二、关于租赁时间和租赁费的认定。双方签订的《房屋租赁合同》中，确定的租金从2013年10月21日开始计算，每半年缴纳一次，租金为43.8万元。宋益在缴纳第一期43.8万元及第二期的33.8万元后，因未按时缴纳租金，金唛多娱乐厅于2015年3月31日向宋益发出了解约通知书，要求自2015年4月2日解除双方的《房屋租赁合同》。故原审法院确定双方的解约时间为2015年4月2日，也是双方租金计算的截止日，而非金唛多娱乐厅确认的2015年4月14日。原审法院确认宋益所欠租金为494681元（100000元+438000元×164天÷182天），对于金唛多娱乐厅主张的超出部分，不予支持。三、关于装饰设备损失费的认定。本案双方在《房屋租赁合同》约定宋益需向金唛多娱乐厅支付装饰设备损失补贴人民币60万元。该条款的约定是以支付款项为前提，而非使用时间为前提，且宋益在合同履行过程中，已支付装饰设备损失补贴人民币30万元，故宋益认为该设备未签收，且离开涉案房屋后该设备已被金唛多娱乐厅使用，不应支付该款项的辩称，缺乏依据，原审法院不予采信。对金唛多娱乐厅要求宋益支付装饰设备损失补贴人民币30万元的诉请，予以支持。四、关于水电费的认定。双方合同约定，租赁期限内，水电费、垃圾清运费、停车费等相关费用均由宋益承担。故金唛多娱乐厅要求宋益承担租赁期间的水电费的诉讼请求，原审法院予以支付，截止时间为双方合同的解约时间，即2015年4月2日，原审法院确定水电费为19038.13元，超出部分不予支持。五、关于违约金的认定。（一）双方合同约定，支付租金、设备损失补贴、水电能耗费等其他费用，逾期支付则每逾期一天，应按当期未付租金和未付费用的3‰向金唛多娱乐厅偿付违约金。现金唛多娱乐厅要求按年利率24%计算违约金符合法律规定，原审法院予以支持。1、逾期支付租金违约金为163867.97元，其中100000元（从2014年3月23日至2015年12月31日）违约金为42673.97元（100000×24%÷365×649）；394681元（从2014年9月21日至2015年12月31日）违约金为121194元（394681×24%÷365×467）；2、逾期支付水电费违约金为3417元（从2015年4月3日至2015年12月31日为273天×19038.13×24%÷365）；3、逾期支付装饰设备损失费违约金为78115.07元（从2014年12月1日至2015年12月31日为396天×300000×24%÷365），上述三项共计245400.04元，对超出部分不予支持。（二）双方合同约定，宋益逾期支付租金等其他一切费用超过30天的，金唛多娱乐厅有权解除合同，要求宋益支付违约金，违约金按照本合同全部年限租金总和的20%计算。违约金主要功能是在于填补守约方的损失，现金唛多娱乐厅未举证证明合同解除后其实际损失的数额，且合同解除后，金唛多娱乐厅已将该租赁物租与他人。同时已对逾期租金、装饰设备损失补贴费、水电费等主张了以年利率24%计算的违约金，故原审法院对其主张的租金总额20%的违约金不予支持。六、关于宋荣根担保的认定。从金唛多娱乐厅提交的宋荣根所出具的《担保书》中明确表明，宋荣根是为2014年3月17日金唛多娱乐厅与梦多公司签订的《房屋租赁合同》中，梦多公司向金唛多娱乐厅支付装饰设备损失费60万元提供担保。因在签订该合同时梦多公司并没有成立，事后梦多公司又没有对该合同进行确认，该合同的实际履行者为宋益，故宋荣根应为宋益支付装饰设备损失费30万元承担担保责任。七、关于房屋押金的认定。在原审庭审中双方均确认宋益按合同约定缴纳了房租押金100000元。双方同意在宋益支付租金中予以扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院于2017年1月18日判决：一、宋益于判决生效之日起十日内支付金唛多娱乐厅租金人民币394681元；二、宋益于判决生效之日起十日内支付金唛多娱乐厅水电费人民币19038.13元；三、宋益于判决生效之日起十日内支付金唛多娱乐厅装饰设备损失费人民币300000元；四、宋益于判决生效之日起十日内支付给金唛多娱乐厅租金、水电费、装饰设备损失费违约金人民币245400.04元（暂计算至2015年12月31日，之后的按年利率24%计算至实际清偿之日止）；五、宋荣根对宋益上述第三项债务承担连带保证责任；六、驳回金唛多娱乐厅的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费26120元，保全费5000元，共计31120元，由金唛多娱乐厅负担13000元，宋益负担18120元；金唛多娱乐厅于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费；宋益于判决生效之日起七日内向原审法院交纳应负担的诉讼费。
宣判后，金唛多娱乐厅和宋益、宋荣根均不服，分别向本院提起上诉。金唛多公司诉称：原审判决判令宋益向金唛多娱乐厅支付的违约金过低，不足以弥补金唛多娱乐厅的损失，适用法律错误。请求二审法院撤销原判第四项，改判宋益支付金唛多娱乐厅逾期付款违约金256585.83元及违约金1315752元；一、二审诉讼费由宋益承担。
宋益辩称：金唛多娱乐厅是违约方，宋益无需承担违约责任。
宋益和宋荣根共同诉称：1、合同当事人的主体并非本案当事人；2、合同效力因约定的一方未签署故合同效力待定；3、金唛多娱乐厅存在违约；4、原审判决对设备损失的判决错误；5、宋荣根为梦多公司、装饰设备损失提供担保，金唛多公司无损害，原审判决错误。请求撤销原审判决第三、四、五项及诉讼费的负担。
金唛多公司辩称：梦多公司成立于案涉租赁合同签订两个月之后，宋益系适格的当事人。案涉合同对于发票的出具有约定，金唛多公司不存在违约。
双方当事人在二审举证期间均未提交新的证据。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”案涉房屋租赁合同承租方一栏由宋益签字确认，且签约时梦多公司尚未设立，宋益也未举证证实事后系由梦多公司租赁使用案涉房屋并履行案涉合同承租人之义务，故原审判决认定宋益为案涉合同承租人并无不当。宋荣根出具担保书为尚未设立的、实际承租人为宋益的案涉租赁合同中承租人的相应债务提供担保，宋荣根也未举证证实其依法撤销了上述担保合同，故原审判决认定其担保成立并判令其承担相应担保责任系正确。原审判决判令宋益承担相应的违约责任，金唛多娱乐厅未举证证实其尚有
其它的损失存在，其诉请认为原审判决违约金过低的主张缺乏事实依据，不能成立。宋益和宋荣根诉称金唛多娱乐厅违约的主张与案涉合同约定不符，也缺乏事实依据而不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。金唛多公司、宋益及宋荣根的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费30296元，由上诉人杭州市下城区金唛多餐饮娱乐厅负担16742元，宋益负担9254元，宋荣根负担4300元，限于本判决书生效之日起十五日内来本院办理结算手续。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡宇
审 判 员 陈艳
代理审判员 丁晔
二〇一七年八月十一日
书 记 员 王勤