安徽省太湖县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0825民初2178号原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县。统一社会信用代码91340800854021569L（1-1）。法定代表人：王仑，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱腾峰，安徽律信律师事务所律师。委托诉讼代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。被告：张德生，男，1981年7月1日出生，汉族，个体工商户，住安徽省太湖县。被告：叶霞云，女，1983年7月6日出生，汉族，个体工商户，住安徽省太湖县。原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告张德生、叶霞云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告太湖农商行的委托诉讼代理人查学云到庭参加诉讼。被告张德生、叶霞云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。太湖农商行向本院提出诉讼请求：1.要求张德生、叶霞云清偿贷款本金100000元及相应利息，并按合同约定支付违约罚息、计收复利；2.要求就张德生、叶霞云抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：张德生、叶霞云系夫妻关系。2015年12月2日，张德生为进购石英砂向原告借款，双方签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额100000元，借款期限自2015年12月2日起至2016年12月2日止。双方对计息、违约责任等进行了约定。同时，张德生、叶霞云与原告签订《最高额抵押合同》，约定以张德生、叶霞云共有的房地产为该笔贷款提供抵押担保。原告按约向张德生发放贷款100000元。借款到期后，张德生、叶霞云未按约偿还借款本息，故原告起诉。张德生、叶霞云未提出答辩，亦未提供证据。经审理查明，2015年11月30日，张德生为进购石英砂向太湖农商行借款，双方签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为100000元，借款额度有效期自2015年11月30日起至2018年11月30日止。同时，张德生、叶霞云与太湖农商行签订一份《最高额抵押合同》约定，为确保上述借款合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人张德生、叶霞云愿意为借款人张德生与抵押权人太湖农商行依主合同所形成的借款提供抵押担保，抵押物为张德生、叶霞云共有的位于太湖县XX镇XX街的房地产〔房地产权证号：房地权证太湖字第2015XX**（B1）号，房地权证太湖字第2015XX**（B2）号；土地使用权证号：太土国用（2015）第XXXX号〕，担保的主债权为贷款人在上述借款合同约定的额度有效期内向借款人提供的最高贷款金额100000元，可周转性或分期发放的贷款。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，双方到房地产管理机关依法办理了抵押登记。叶霞云同时向太湖农商行出具共同还款承诺书，承诺为张德生依上述合同与太湖农商行形成的债务承担共同还款责任。在上述合同签订后，2015年12月2日，就单笔借款，张德生与太湖农商行签订一份《流动资金借款合同》，约定太湖农商行向张德生提供借款100000元，借款期限自2015年12月2日起至2016年12月2日止，借款利率为年利率8.352%，结息方式为按约结息，结息日为每月的第20日。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则贷款人有权自次日起计收复利。双方还就其他权利义务进行了约定。当日，张德生订立借款借据，太湖农商行向其发放借款100000元。借款到期后，张德生仅结息至2016年6月21日，结息2563.17元，借款本金100000元及此后利息，张德生未按约清偿。太湖农商行催收未果，故诉至法院。上述事实有当事人陈述、张德生与太湖农商行签订的《流动资金借款合同》、借款借据、张德生、叶霞云与太湖农商行签订的《最高额抵押合同》、房地产他项权证、共同还款承诺书等证据证实，足以认定。本院认为：案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、共同还款承诺书，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务。借款到期后，张德生、叶霞云未按照约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故太湖农商行要求张德生、叶霞云清偿所欠借款本息并承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。上述《最高额抵押合同》签订后，合同双方到房地产管理机关办理了抵押登记，太湖农商行依法取得抵押权，如张德生、叶霞云不能清偿本案债务，则太湖农商行对其设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额内享有优先受偿权。太湖农商行前述要求实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院对其合理部分亦予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民院关于适用若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：一、被告张德生、叶霞云于本判决生效后十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金100000元及相应利息（利息自2016年6月22日起至实际清偿之日止按年利率8.352%计算），并按合同约定支付罚息、复利；二、如上述条款到期未履行，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司对被告张德生、叶霞云设定抵押的位于太湖县XX镇XX街的房地产〔房地产权证号：房地权证太湖字第2015XX**（B1）号，房地权证太湖字第2015XX**（B2）号；土地使用权证号：太土国用（2015）第XXXX号〕折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额100000元内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告张德生、叶霞云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  程明芳二〇一七年十一月十五日书记员  方杨娟附：相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。