山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初3117号
原告：山东肥城民丰村镇银行有限责任公司，住所地肥城市龙山路阳光玫瑰园C栋Z区。
法定代表人：徐小强，职务：董事长。
委托诉讼代理人：陈建立，山东卓知律师事务所律师。
被告：王开民，男，1968年12月7日出生，汉族，住肥城市。
被告：张衍芬，女，1965年10月11日出生，汉族，住肥城市。
被告：肥城鸿福运大酒店有限公司，住所地肥城市。
法定代表人：王开民，经理。
原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司（以下简称肥城民丰银行）与被告王开民、张衍芬、肥城鸿福运大酒店有限公司（以下简称鸿福运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城民丰银行的委托诉讼代理人陈建立到庭参加诉讼，被告王开民、张衍芬、鸿福运公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城民丰银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即归还借款228412.96元及利息、罚息、复利等。2、依法确认原告对被告王开民名下房产证号为肥房权证新城字第××号的房产享有抵押权、对肥城国用（2006）第010002-2-08号土地享有抵押权，并对上述财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、邮寄费、律师代理费等均由被告承担。事实和理由：2015年7月15日，原告和被告王开民签订了肥民村镇行高抵借字【2015】第0701421号《最高额抵押担保借款合同（××）》，根据该合同，由原告向被告王开民提供贷款，王开民以其肥房权证新城字第××号房产及肥城国用（2006）第010002-2-08号土地为该贷款提供抵押担保，被告张衍芬、鸿福运公司对被告王开民的上述贷款承担连带保证责任。后原告依约向被告王开民提供贷款，贷款于2016年7月12日到期，到期后，被告均未履行还款义务。
被告王开民、张衍芬、鸿福运公司未作答辩，亦未在举证期间内提交证据。
原告肥城民丰银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的营业执照、金融许可证及被告王开民、张衍芬身份证、结婚证复印件及鸿福运公司的营业执照复印件；2、被告王开民和原告签订的肥民村镇行高抵借字【2015】第0701421号《最高额抵押担保借款合同（××）》一份；3、编号为0035689的借款借据一份；4、被告张衍芬、鸿福运公司和原告签订的肥民村镇行高保字【2015】第0701421号《最高额保证合同》及《保证人承诺》各一份；5、肥房他证新城字第20164**号他项权利证及肥城他项2015第276号他项权利证一份；6、委托代理合同、转账凭证及山东增值税普通发票各一份。本院认为以上证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，原告肥城民丰银行（贷款人）和被告王开民（借款人、抵押人）签订肥民村镇行高抵借字【2015】第0701421号《最高额抵押担保借款合同（××）》。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。抵押人自愿为借款人自2015年7月15日起至2017年7月13日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币30万元的借款提供抵押担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不在逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理抵押担保手续。本合同项下的借款利率以每笔借款借据载明的利率为准，自实际提款日起，按实际使用天数计息。计息时，年利率、月利率、日利率关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，月利率=年利率/12。借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称王开民，账号为62×××46，采取借款人自主支付方式。按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本借款的担保方式为最高额抵押担保。本合同不因主合同债务人违反主合同约定使用借款而无效。抵押人同意以肥城新城路东首新城嘉园小区2号楼一层7号房（自西向东，房产证号为肥房权证新城字第××号）及新城嘉园小区2号楼0207商业房（肥城国用（2006）第010002-2-08号土地）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押物清单为本合同的组成部分。上述抵押物暂作价人民币陆拾贰万元整，抵押物最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物净收入为准。担保范围为本合同项下的借据本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按本合同约定期限借款本金又未获准展期，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
2015年7月15日，被告张衍芬、鸿福运公司（均为保证人）与原告肥城民丰银行（贷款人）签订肥民村镇行高保字【2015】第0701421号《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为主合同借款人自2015年7月15日起至2017年7月13日止，在贷款人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保、主债务的最高余额限定为人民币30万元。保证担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费差旅费等）和实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对借款人的债务承担连带责任保证。保证人保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告张衍芬、鸿福运公司签订保证人承诺书一份，承诺无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在担保合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求保证人依照担保合同的约定在保证范围内承担保证责任，本人（本公司）将不提出任何异议。
2015年7月18日，肥城民丰银行出具的借款借据载明:借款日期2015年7月18日，到期日期2016年7月12日，借款人王开民，借款金额三十万圆整，结息方式每月21日结息，年利率8.3905%。被告王开民在借款借据上签字并按手印。被告王开民收到借款30万元后，未按期偿还借款本金及利息，经原告催要至今未付，原告于2017年6月29日诉来本院。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费10000元。
本院认为，原告肥城民丰银行与被告王开民签订的最高额抵押担保借款合同（××），与被告张衍芬、鸿福运公司签订的最高额保证合同，均是当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效。原告要求被告王开民偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告王开民自愿以其名下房屋及土地为该贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记，原告要求对抵押物折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权，本院依法予以确认。原告主张为实现债权支付律师代理费10000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张衍芬、鸿福运公司与原告签订最高额保证合同，自愿为该借款提供连带责任保证，原告要求以上被告承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王开民于本判决生效之日起十日内支付原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司借款本金228412.96元；
被告王开民于本判决生效之日起十日内支付原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司借款利息（按照合同约定利率方式计算至付清之日止）；
被告王开民于本判决生效之日起十日内支付原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司律师代理费10000元；
被告张衍芬、被告肥城鸿福运大酒店有限公司对本判决第一、二、三项所列债务承担连带清偿责任；
原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司对设定抵押房产（房产证号为肥房权证新城字第××号）及肥城国用（2006）第010002-2-08号土地依法享有抵押权，并对该房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在上列债务范围内享有优先受偿权；
驳回原告山东肥城民丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2493元，保全费1820元，由被告王开民承担，被告张衍芬、肥城鸿福运大酒店有限公司对上述款项承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 刘秀荣
二〇一七年九月五日
法官助理 王树梅
书 记 员 李 立