湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2093号
原告伍佳，女，汉族。
委托代理人王爱，女，汉族。系郴州市北湖区民众法律服务所法律工作者。
委托代理人段金长，男，汉族。
被告郴州盛名房地产开发有限公司。
法定代表人刘建桥，该公司董事长。
委托诉讼代理人刘四有，男，汉族。系该公司副总经理。
原告伍佳与被告郴州盛名房地产开发有限公司（以下简称盛名房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍佳及其委托代理人王爱、段金长，被告盛名房地产公司的委托代理人刘四有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期商品房违约金52993.44元；2、从2017年7月1日之后至被告实际交付商品房之日止的违约金另行计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月6日原告与被告签订了《郴州市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于郴州市北湖区骆仙铺寒溪路岭秀福城一期第x栋x层xx号房，购房金额为441612元。其中原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》第九条约定：出卖人（被告）应于2015年10月30日前将商品房交付给买受人（原告）。实际至今日被告还未交付商品房给原告，至此被告明显构成违约，则从2015年11月1日至2017年6月30日逾期600天。按照合同第十条约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。原告认为，被告应向原告支付逾期交房的违约金并计算至商品房达到实际交付使用条件之日止。为此，特诉至贵院，请求维护原告的合法权益。
被告盛名房地产公司辩称，1、延期交房是事实，诉讼费被告愿意承担。然目前交房已在通知当中，被告现在在尽全力交房，会尽快在本月底或者下个月交房，希望广大业主谅解，并希望业主在被告交房后尽量撤诉。2、原告尚未房款未付清。
原告伍佳围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告盛名房地产公司对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院分析如下：原告提交的违约金计算方法是原告自行书写的违约金的计算，不属于证据范围，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月6日，原告伍佳与被告盛名房地产公司签订一份《郴州市商品房买卖合同》以及三附件和补充协议一份。（编号：xxxx），合同第三条、第四条约定：原告购买被告开发的位于郴州市北湖区寒溪路岭秀福城一期x栋x层xx号房，面积138.09㎡，总房款441612元。合同第五条约定：买受人一次性付款，于本合同签订之日向出卖人支付房款（含定金）419531元，剩余房款22081元于交房时支付。合同第九条约定:出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人。合同第十条第三款约定：由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期未超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。合同签订后，原告的购房款已全部履行到位。截止本案庭审结束，盛名房地产公司未提交证据证明其开发的岭秀福城一期项目达到了交房条件。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》及附件和补充协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告履行了自己的义务，被告按合同约定逾期超过30日以上仍未向原告交付房屋，已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。现原告要求继续履行合同约定的交房义务，符合双方的合同约定，本院予以支持。双方合同约定由于出卖人原因逾期超过30日未交房，则出卖人每日按买受人已交房款的万分之二支付违约金，该约定未超过法律的规定，原告依此约定向被告主张违约金，本院予以支持。从2015年11月1日至2017年6月30日止，盛名房地产公司共逾期交房607天，原告诉请的天数在该范围内，本院予以支持，被告应支付逾期交房违约金为50343.72元（419531元×0.0002元×600天）。同时，因盛名房地产公司至今未予交房，故本院对原告诉请违约金计算至实际交房之日的请求予以支持。因案涉房屋买卖合同第五条约定剩余房款于交房时支付，故被告提出原告房款未全部支付，根据合同约定其有权收回房屋的答辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郴州盛名房地产开发有限公司支付原告伍佳违约金50343.72元（自2015年11月1日起暂计至2017年6月30日，之后按照“419531元×0.0002×天数”另行计算违约金至实际交房之日止），此款限被告郴州盛名房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付完毕；
二、驳回原告伍佳的其他诉讼请求。
如果被告郴州盛名房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1125元，由原告伍佳负担56元，被告郴州盛名房地产开发有限公司负担1069元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 骆晴蓉
审 判 员 王 琴
人民陪审员 吴 进
二〇一七年十月十九日
书 记 员 揭艳利
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。