江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00728号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县甘泉西路1号。
负责人金国民，该支行行长。
委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。
被告江苏红神矿山机械股份有限公司，住所地盱眙县经济开发区枫杨大道与圣山路交叉路口。
法定代表人张仕琴，该公司董事长。
被告盱眙鑫沃酒店有限公司，住所地盱眙县盱城淮河北路188号。
法定代表人姜皓，该公司董事长。
委托代理人韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）诉被告江苏红神矿山机械股份有限公司（以下简称红神机械公司）、被告盱眙鑫沃酒店有限公司（以下简称鑫沃酒店公司）及被告李炳文、伏广霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，审理中原告江阴农商行盱眙支行申请撤回对被告李炳文、伏广霞的起诉，本院口头裁定予以准许。于2016年3月11日公开开庭对本案进行了审理，原告江阴农商行盱眙支行委托代理人朱春成，被告红神机械公司法定代表人张仕琴、被告鑫沃酒店公司委托代理人韦刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江阴农商行盱眙支行诉称，2014年10月30日，被告红神机械公司、原盱眙新泗州房地产开发有限公司（以下简称新泗州公司）与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定被告红神机械公司向原告借款1500万元作为流动资金，期限自2014年11月7日至2015�11月2日；新泗州公司用其公司房产为红神机械公司借款提供抵押担保。合同签订后原告按合同约定借款1500万元给被告红神机械公司，而被告红神机械公司未按合同约定履行，构成违约。现新泗州公司变更为被告鑫沃酒店公司。请求依法判令：1、被告红神机械公司偿还借款本金1500万元及利息228750元，2015年8月21日之后的利息按借款合同约定计算至给付之日；2、原告对被告鑫沃酒店公司用于抵押的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告红神机械公司辩称，原告江阴农商行盱眙支行诉称的借款是事实，现在公司无能力偿还。
被告鑫沃酒店公司辩称，被告红神机械公司作为借款合同的借款人向原告借款1500万元，其应当承担还款责任。变更后的鑫沃酒店公司对原新泗州公司与原告签订最高额抵押担保合同的具体内容不清楚，请求法�根据查明的事实依法公正裁判。
经审理查明，2014年10月30日，被告红神机械公司作为借款人、原新泗州公司作为抵押人、原告江阴农商行盱眙支行作为贷款人三方签订一份《最高额抵押担保借款合同》。约定自2014年10月31日起至2017年10月30日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过1500万元的贷款，每笔贷款的金额、起始日、到期日、利率以借款借据或相关借款凭证为准；按月结息，结息日为每月的第20日，次日为付息日；借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在约定贷款执行利率上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。抵押人原新泗州公司以其公司所有的房权证盱字第××号、82××26号、82××27号、82××28号、82××29号、82××30号、82××31号、8200903932号8200901379�、房权证盱城镇字第××号、X2××62号、X2××63号、X2××64号、X2××65号、X2××66号、X2××67号、X2××68号、X2××69号、X2××70号房屋及盱国用（2009）第0612号、盱国用（2010）第1708号、1709号、1710号、1711号、1712号、1713号、1714号、1715号、盱国用（2014）第112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号、119号、120号、121号土地使用权为上述借款人被告红神机械公司向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款人、抵押人违反合同约定任一条款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息。
上述合同签订后，2014年11月7日原告江阴农商行盱眙支行向被告红神机械公司发放贷款1500万元。借款借据载明，借款用途为购买材料、借款金额1500万元、借款年利率9%、到期日为2015年11月2日。借款后被告红神机械公司按月结息至2015年6月20日，之后未再支付利�。借款到期后也未偿还本息。截止2015年8月21日结欠原告借款利息228750元。现借款已逾期，被告红神机械公司未能偿还原告贷款本息。
另查明，原新泗州公司现变更为被告鑫沃酒店公司。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告江阴农商行盱眙支行提供的《最高额抵押担保借款合同》、抵押清单、抵押他项权证书、借款借据、结欠利息、罚息清单等证据予以证实。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。
本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告红神机械公司及原新泗州公司签订的《最高额抵押担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而有效，各方均应按合同约定履行。被告红神机械公司在原告江阴农商行盱眙支行履行了1500万元贷款发放义务后，应当按照合同约定履行还款义�。现该借款还款期限已经届满，被告红神机械公司尚欠原告江阴农商行盱眙支行借款本金1500万元及截止2015年8月20日的利息、罚息228750元未偿还，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。原新泗州公司用其公司所有的房屋及土地使用权为上述最高额借款提供抵押担保，并办理了他项权抵押登记，原告对抵押财产享有抵押权。现被告红神机械公司逾期偿还原告借款本息，原告江阴农商行盱眙支行对本案抵押财产在折价、拍卖或变卖的价款中在抵押债权范围内享有优先受偿权。原新泗州公司现变更为被告鑫沃酒店公司，本案中的民事责任应当由被告鑫沃酒店公司承担。原告江阴农商行盱眙支行诉称有证据证实，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、被告江苏红神矿山机械股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行借款本金1500万元及利息、罚息228750元，自2015年8月21日起的利息以1500万元为基数按合同约定年利率9%计算至2015年11月2日，自2015年11月3日起在原利率9%基础上上浮50%计算至给付之日。
二、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行对被告盱眙鑫沃酒店有限公司（原盱眙新泗州房地产开发有限公司）设定抵押的房权证盱字第××号、82××26号、82××27号、82××28号、82××29号、82××30号、82××31号、8200903932号8200901379号、房权证盱城镇字第××号、X2××62号、X2××63号、X2××64号、X2××65号、X2××66号、X2××67号、X2××68号、X2××69号、X2××70号房屋及盱国用（2009）第0612号、盱国用（2010）第1708号、1709号、1710号、1711号、1712号、1713号、1714号、1715号、盱国用（2014）第112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号、119号、120号、121号土地使用权在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。
案件受理费113173元，由被告江苏红神矿山机械股份有限公司、盱眙鑫沃酒店有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34�××54）。
审 判 长 戴永明
审 判 员 陈俊春
人民陪审员 余从洲
二〇一六年三月十七日
书 记 员 赵 冰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被�行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。