甘肃省临潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘3021民初317号
原告临潭县农村信用合作联社，住所地临潭县城关镇西大街**号。
法定代表人马永魁,该社理事长。
委托代理人吴菊梅，临潭县农村信用合作联社合规部经理。
被告周振华，男，回族，生于1976年4月10。
委托代理人牛力,男，汉族，甘肃雪之羚律师事务所律师。
被告王忠义，男，回族，生于1946年9月4日。
被告王雪松，男，回族，生于1977年9月7日。
原告临潭县农村信用合作联社诉被告周振华、王忠义、马继先、王雪松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告临潭县农村信用合作联社委托代理人吴菊梅到庭参加诉讼，被告周振华、王忠义、王雪松到庭参加诉讼，本院依法进行了公开审理,本案现已审理终结。
原告诉称:2011年3月12日被告周振华因从事农副产品贩运之需,在临潭县农村信用合作联社签订贷款500000.00元的合同，合同约定：原告向被告借出人民币500000.00元，借期九个月，约定利率为年息10.62%，按季度清息，2011年12月25日前本息两清，逾期未归还则在10.62%的基础上加收4%的逾期利息。借款人不按约定归还本息，构成违约，要求被告承担逾期利息及复利的损失。该笔借款被告王忠义，马继先以其房产与原告签订抵押担保合同，并进行了抵押物登记，被告王雪松签订保证担保合同，对借款承担连带保证责任。贷款到期后，经临潭县农村信用合作联社工作人员上门催要，被告方以多种理由拒不还款，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令被告周振华、王忠义、马继先、王雪松承担连带责任偿还临潭县农村信用合作联社贷款本金500000.00元、借款期限内及逾期利息281170.82元（截止2016年8月15日）及本金还清前的逾期利息，要求将被告王忠义、马继先抵押的房屋依法拍卖优先清偿原告贷款本息并由被告承担诉讼费。
被告周振华及其委托代理人辩称：原告所述借款及借款金额属实，但款借出后其中400000元转账给王雪松由其花用，只有100000元由被告周振华花用了，故借款的400000元应由被告王雪松偿还，周振华只偿还100000元。另外原告未在诉讼时效内主张权利，现原告起诉已超过诉讼时效，丧失了胜诉权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告王忠义辩称：原告所述借款属实，被告与原告签订了抵押担保合同，但该笔借款先应由被告周振华偿还，周振华不能偿还的，应先变卖马继先抵押的其名下的房产清偿债务，还不能清偿的，我做为抵押担保人愿意清偿。
被告王雪松辩称：原告所述借款属实，被告与原告签订了保证担保合同，但被告担保的期限为一年，一年到期后原告没有及时催要，双方都有责任，我只承担担保期限一年内的责任，超出期限的部分我不承担。另外被告周振华是否转账400000元给我因我们一直有经济往来记不清了，但那是我与周振华之间的账务问题，与本案无关。
经审理查明，2011年3月12日被告周振华因从事农副产品贩运之需在临潭县农村信用合作联社签订了500000.00元的贷款合同，合同约定：原告向被告借出人民币500000.00元，借期九个月，约定利率为年息10.62%，2011年12月25日前本息两清，逾期未归还本金则在10.62%的基础上加收4%的逾期利息。被告王忠义、马继先以其各自的房屋作抵押与原告签订了抵押担保合同，并进行了抵押物登记。被告王雪松签订了保证担保合同，对该笔借款承担连带保证责任。2011年3月12日原告将500000元贷款发放给被告周振华，贷款到期后经原告多次催要被告周振华未按时履行还款义务。故原告诉至本院请求被告周振华、王忠义、马继先、王雪松承担连带责任归还借款本金500000元、借款期限内及逾期利息281170.82元（截止2016年8月15日）及本金还清前的逾期利息，并由被告承担本案诉讼费。
上述事实有原告提交的借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、借款借据、贷款发放通知单、抵押物清单、潭他项（2011）第0120号房屋他项权证、潭他项（2011）第0121号房屋他项权证、贷款催收通知单8份及原、被告的陈述等相关证据在案证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告周振华签订的借款合同、以及原告与被告王忠义，抵押人马继先签订的抵押担保合同和与被告王雪松签订的保证担保合同，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。原告按照借款合同的约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告周振华未按合同约定按期偿还借款本息，是对合同义务的不履行，其行为系违约，应承担相应的违约责任。在庭审中，原告周振华及代理人提出诉讼时效抗辩，但原告在借款到期后，向被告周振华催收借款时，被告周振华在原告出具的七张催收通知单上签了名并盖了手印，根据最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或盖章的法律效力问题的批复：“根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系受法律保护”。并根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定：“诉讼时效期间届满当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”。据此被告周振华在催收通知单上签名的行为，是对原有债务的确认，该债权债务受法律保护，其在催收通知单上签字的行为，也具有同意履行义务的意思表示。故被告周振华及其代理人提出原告的主张超过诉讼时效的抗辩不符合相关规定，对其抗辩不予支持。故对原告依法请求周振华偿还贷款本金及借款期限内利息与逾期利息的诉讼请求予以支持；依据原告与被告王忠义、抵押人马继先签订的抵押担保合同约定，原告有权对抵押房屋行使抵押权优先受偿，在本案中，抵押人马继先虽已死亡，不具备被告主体资格，但在庭审中经询问被告周振华，登记在马继先名下的房产并未变更登记，现由被告周振华及其母居住，故依据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定：“有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产...（二）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的”据此，认为抵押人死亡的，不影响抵押权的实现，因而马继先虽已死亡，但登记在其名下而未变更登记的房产并不影响原告实现抵押权，故对原告要求将被告王忠义抵押的房屋及马继先抵押的房屋依法拍卖优先清偿原告贷款本息的诉讼请求予以支持；根据《担保法》及司法解释的相关规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告与被告王雪松担保合同约定其保证担保期限为2年，现该期限已过，保证人已免除保证责任，故对原告要求被告王雪松承担连带保证责任的诉讼请求于法无据，不予支持。对被告周振华及代理人提出从原告处借款500000元后其中的400000元转账给王雪松应由王雪松偿还的辩解认为与本案借款合同无关，故不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条、第五十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十一条、第三十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、中华人民共和国建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十条第（二）项之规定，判决如下：
一、被告周振华于本判决生效之日起30日内向原告临潭县农村信用合作联社支付借款本金500000元及借款期限内利息与逾期利息281170.82元（至2016年8月15日的逾期借款利息），2016年8月15日之后的利息按12%的逾期利率计算至本金清偿之日止；二、被告周振华未履行本判决指定的给付金钱义务，原告临潭县农村信用合作联社有权申请以潭他项（2011）第0120号、潭他项（2011）第0121号房屋他项权证登记的抵押物，抵押人马继先、被告王忠义名下的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告王忠义承担上述抵押担保责任后，有权向被告周振华追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费11612元，由被告周振华承担。
如果被告周振华未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。
审判长 ＸＸ辉
审判员 王玲芳
审判员 唐建民
二〇一七年一月十九日
书记员 马倩雯
(附相关法律条文)
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
......
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
第三十四条……
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《城市房地产抵押管理办法》
第四十条规定：“有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产……（二）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的”