湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1124民初1810号
原告：湖南某某农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：罗某科。
委托诉讼代理人（特别授权）：张某华。
委托诉讼代理人：欧某霖。
被告:雷某涛，男。
被告：某某市某某房地产开发有限公司。
法定代表人：雷某涛。
原告湖南某某农村商业银行股份有限公司与被告雷某涛、某某市某某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南某某农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张某华、欧某霖到庭参加了诉讼，被告雷某涛、某某市某某房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南某某农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金4500000元及利息、罚息。2、判令被告承担原告为实现债权的律师费用194000元。事实与理由：2015年2月16日被告雷某涛向原告借款4500000元，借款用于房屋装修，合同约定借款期为3年，月利率为8.97‰，当季结清借款利息。该笔借款，由被告某某市某某房地产开发有限公司以位于某某县某某市镇沿江东路“某某国际”的房屋提供抵押担保，并到房屋登记机关办理了抵押权登记（清单附后）。借款合同同时约定，贷款人为实现本合同项下的债权的费用（包括律师费用），均由借款人承担。因借款人雷某涛已长期停止偿付利息了，为此，原告依法提前解除与其借款合同，并要求被告立即偿还借款本息。为此，原告起诉至法院，请求依法支持原告的诉请。
原告在举证期限内举证如下：1、企业法人的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等，拟证明原告的诉讼主体资格和经营范围；2、被告雷某涛的身份证、户籍资料、某某市某某房地产开发有限公司的企业注册登记资料，拟证明二被告的基本身份信息及公司注册情况；3、借据及个人贷款合同各1份，拟证明被告雷某涛因房屋装修需要资金于2015年2月16日向原告借款450万元，约定借款月利率为8.97‰，借期3年，2018年2月16日到期的事实；4、最高额抵押合同及财产抵押清单、房屋所有权证及房屋分户平面图、国有土地使用权证、房屋他项权证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证,拟证明本笔借款由被告某某市某某房地产开发有限公司所有的位于某某县某某市镇沿江东路“某某国际”的房屋及土地提供抵押担保，并到房屋登记机关办理了抵押权登记的事实情况；5、股东决议、某某市某某房地产开发有限公司章程等，拟证明被告某某市某某房地产开发有限公司愿意以其房屋及土地作抵押担保，保证被告雷某涛在贷款不能按时偿还本息时原告有权处置抵押物的事实情况。6、委托代理协议、某某律师事务所函及授权委托书，拟证明原告为实现其债权所花费的律师费用。
被告雷某涛、某某市某某房地产开发有限公司未予答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告雷某涛、某某市某某房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
综合全案证据及审理笔录，本院确认以下事实：被告雷某涛在道县农商行城南支行以被告某某市某某房地产开发有限公司所有的位于某某县某某市镇沿江东路“某某国际”的房屋及土地（详见财产抵押清单及房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证等材料）提供抵押担保，于2015年2月16日向原告借款4500000元，约定借款月利率为8.97‰，借期3年，2018年2月16日到期。借款期间被告雷某涛尚欠借款利息未还。故原告起诉至本院。
另查明，原告与被告雷某涛于2015年2月16日签订的个人贷款合同中，双方约定：借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。原告为实现本债权，于2017年7月22日聘请了湖南某某律师事务所欧某霖律师担任其诉讼代理人，约定律师费用194000元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告雷某涛之间的借款合同以及原告与被告某某市某某房地产开发有限公司之间的抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告应严格依照合同的约定履行自己的义务。原告已依合同的约定履行了借款义务，被告雷某涛应依合同的约定履行按时偿还借款利息的义务。现被告雷某涛未偿还借款利息，是违约行为，依双方合同的约定，原告可以提前收贷款本息，因此原告要求解除借款合同，由被告雷某涛偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告雷某涛已经约定了由被告雷某涛承担原告为实现债权已支付或应支付的费用，包含了律师费用这一项，因此原告要求被告雷某涛承担律师费用的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告某某市某某房地产开发有限公司系本笔借款的抵押担保人，应当以抵押房产及土地对本笔借款本金及利息、罚息以及实现债权的律师费用承担连带偿还责任。根据湖南省律师收费的规定，同时考虑案件的难易程度和律师花费的精力，原告与律师约定的律师费用过高，本院不能完全支持，酌情确定为45000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二项）、第九十三条第二款、第九十四条第（二）、（三）项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告雷某涛在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南某某农村商业银行股份有限公司借款本金4500000元及利息、罚息。
二、被告雷某涛在本判决生效之日起十日内支付原告湖南某某农村商业银行股份有限公司为实现债权所应支付的律师费用45000元。
三、被告某某市某某房地产开发有限公司以其抵押房屋及土地对上述借款本金、利息、罚息以及原告为实现债权应支付的律师费用承担连带偿还责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
案件受理费44352元，减半收取22176元，由被告雷某涛、陈小玲、某某市某某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 罗洪华
二〇一七年十月十六日
代理书记员 陈 佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。