山东省鱼台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0827民初54号
原告：徐田田。
原告：渠敬国。
委托代理人：王振国、冯玉辉（特别授权），山东英和律师事务所律师。
被告：山东金泰华房地产有限公司（以下简称金泰华公司）。
法定代表人：高山，总经理。
委托代理人：宋克刚、李阳（特别授权），山东德亿律师事务所律师。
被告：中国银行股份有限公司鱼台支行（以下简称鱼台中行）。
法定代表人：吴玉生，行长。
委托代理人：张少平（特别授权）。
原告徐田田、渠敬国与被告金某公司、鱼台中行房屋买卖合同纠纷一案，于2016年1月5日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李某独任审判，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告徐田田、渠敬国的委托代理人王振国、冯玉辉、被告金某公司的委托代理人宋克刚、李阳、被告鱼台中行的委托代理人张少平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐田田、渠敬国诉称：2014年5月9日，原告与金某公司签订商品房买卖合同。约定原告向其购买鱼台金泰华城小区3栋1单元701号房产，房屋暂测建筑面积131.04平方米，每平方米建筑面积单价3180元，总房价416707元，以按揭贷款方式支付，首付款256707元，贷款160000元，除不可抗力及政府部门的变化或计划对本项目造成影响除外，出卖人于2015年10月31日前将该房屋交付给买受人，预期超过15日后，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2014年6月4日向金某公司支付了首期购房款256707元。
2014年7月1日，原告作为借款人与鱼台中行（贷款人）、济宁天易住房置业担保有限公司（保证人）签订个人住房公积金借款合同。约定贷款金额160000元，贷款期限144个月，自2014年7月10日起至2026年7月10日止，借款人应将借款用于购置鱼台金泰华城小区3栋1单元701号房产，贷款人将该贷款资金划入金某公司名下账户，贷款以等额本金还款方式偿还，借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，济宁天易住房置业担保有限公司为本合同项下贷款提供保证担保。2014年7月22日，鱼台中行发放贷款160000元，原告自2014年8月20日起逐月向鱼台中行归还贷款本息至今。因金某公司未能按期交房，超过约定的解除合同期限，请求判令一、解除原告与金某公司签订的商品房买卖合同。二、解除原告与鱼台中行签订的个人住房公积金借款合同。三、金某公司返还原告首付款256707元及占用期间的利息（2014年6月4日起至实际履行完毕之日止，按年利率6%计算）。四、金某公司返还原告支付的贷款本息（以判决生效时的实际支付为准）。五、金某公司向原告支付违约金7700元（256707×3%）及担保费损失1680元。六、金某公司向鱼台中行返还自判决生效之日起的剩余贷款本息。
被告金某公司辩称：1、本案商品房买卖合同并没有解除，虽然根据合同约定原告具有合同解除权，但是并没有依法向被告行使告知解除的权利，因此被告认为没有解除合同，合同当事人双方应依照合同的约定履行合同。2、即使商品房买卖合同解除，被告除承担合同约定的违约责任外，对于原告的其他诉讼请求要求被告承担，没有事实及法律依据。请求驳回原告的诉请。
被告鱼台中行辩称：我不应作为适格的被告。
经审理查明：原告徐田田与原告渠敬国系夫妻关系。2014年5月9日，徐田田、渠敬国与被告金某公司签订了商品房买卖合同。约定原告向金泰华公司购买鱼台金泰华城小区3幢1单元701号房产，房屋暂测建筑面积131.04平方米，商品房单价每平方米3180元，总房价416707元，以按揭贷款方式支付，首付款256707元，贷款160000元，除不可抗力、政府及相关部门的变更或计划对本项目造成影响外，出卖人于2015年10月31日前将该房屋交付买受人使用，预期超过15日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2014年6月4日向金某公司支付首期购房款256707元。
2014年7月1日，原告作为借款人与被告鱼台中行（贷款人）、济宁天易住房置业担保有限公司（保证人）签订个人住房公积金借款合同。约定贷款金额160000元，贷款期限144个月，自2014年7月10日起至2026年7月10日止，借款人应将借款用于购置鱼台金泰华城小区3幢1单元701号房产，贷款人将贷款以转账形式划入金某公司在银行开立的账户，贷款以等额本金还款方式偿还，借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，鱼台中行就涉案房屋已办理抵押登记，济宁天易住房置业担保有限公司为本合同项下贷款提供保证担保，原告缴纳担保费1680元。2014年7月22日，鱼台中行发放贷款160000元，金某公司已收到该款，原告自2014年8月20日起逐月向鱼台中行归还贷款本息至2016年3月21日，共20期，实还本金22222.2元，实还利息10705.88元。因金某公司未能于2015年10月31日前按期交房，超过了约定的解除合同期限，原告要求解除合同。
以上事实，原告作了陈述并提供以下证据在卷证实：1、原告的身份证复印件各一份。证明原告的主体身份。2、商品房买卖合同（编号GF-2000-0171）一份。证明2014年5月9日，原告与金某公司签订商品房买卖合同，约定原告向金泰华公司购买鱼台金泰华城小区3幢1单元701号房产，建筑面积131.04平方米，每平方米3180元，总金额416707元，首付款为256707元，贷款为160000元，交房日期为2015年10月31号之前，逾期交房超过15日后，买受人有权解除合同，并按累计已付款的3%向买受人支付违约金，金某公司没有按期交房。3、个人住房公积金借款合同一份（编号2014年中银字第181号）。证明2014年7月1日，原告与鱼台中行签订个人住房公积金借款合同，约定原告将涉案房产作抵押贷款160000元，期限144个月，该贷款直接划入金某公司的银行账户，该合同依法成立、生效。4、金某公司出具的收款收据一份。证明原告按约定向金某公司支付购房首付款256707元。5、鱼台中行出具的个人贷款凭证、金某公司出具的收据各一份。证明鱼台中行已发放贷款160000元，金某公司已收到该款。6、济宁天易住房置业担保有限公司出具的收据一份。证明原告缴纳担保费1680元。7、贷款还款情况表。证明按该还款计划从2014年8月20日起已还款至2016年3月21日，共20期，实还本金22222.2元，实还利息10705.88元，共计32928.08元。8、房产登记查询证明。证明涉案房屋已办理抵押登记。
本院认为：原告徐田田、渠敬国与被告金某公司签订的商品房买卖合同订立程序合法，有双方当事人签名捺印，系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，成立并为有效合同，双方均应自觉遵守。金某公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，金某公司应于2015年10月31日前向原告按期交付房屋，预期超过15日，原告有权单方解除合同。现金泰华公司预期交房已超过15日显已违约，原告据此行使合同解除权符合约定，应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。据此，原告要求解除其与鱼台中行签订的个人住房公积金借款合同，本院应予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任，预期超过15日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金”。涉案商品房买卖合同解除后，金某公司应按约将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告因此所产生的损失。因此原告要求金某公司返还已付购房首付款及已向鱼台中行所还贷款本金，并赔偿已还贷款利息、累计已付款的3%违约金（256707元×3%﹦7700元）的诉讼请求，于法有据，应予支持。商品房买卖合同约定解除合同金某公司退还全部已付款和承担3%的违约金，原告要求支付已付购房首付款利息及担保费损失1680元没有依据，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。故原告要求金某公司向鱼台中行返还自判决生效之日起剩余贷款之请求，本院予以支持。鱼台中行系涉案房屋的抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。金某公司清偿剩余贷款及利息之日起七日内，鱼台中行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记，原告负有协助义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告徐田田、渠敬国与被告金泰华公司签订的商品房买卖合同。
二、解除原告徐田田、渠敬国与被告鱼台中行签订的个人住房公积金借款合同。
三、被告金泰华公司于本判决生效之日起三日内返还原告徐田田、渠敬国支付的首付款256707元。
四、被告金泰华公司于本判决生效之日起三日内返还自2014年8月20日起至本判决生效之日止原告徐田田、渠敬国已向被告鱼台中行支付的贷款本金及利息（以判决生效时被告鱼台中行向原告徐田田、渠敬国实际收取的数额为准）。
五、被告金泰华公司于本判决生效之日起三日内向原告徐田田、渠敬国支付违约金7700元。
六、被告金泰华公司于本判决生效之日起五日内向被告鱼台中行返还原告徐田田、渠敬国自本判决生效之日起就个人住房公积金借款合同剩余的购房贷款及利息（以被告鱼台中行出具的结算单为准）。
七、驳回原告徐田田、渠敬国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2646元，由被告金泰华公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李晓艳
二〇一六年三月三十一日
书记员 马 蕊