福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1055号
原告：中国工商银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市梅列区。
负责人：刘宏强，行长。
委托诉讼代理人：黄秀金，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：夏长勇，男，该行工作人员。
被告：三明市华骋汽车贸易有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人：朱妹，董事长。
被告：侯明辉，男，1967年7月29日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告：宋水榕、女，1943年4月7日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：朱妹，女，1963年4月4日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告：侯明亮，男，1963年12月27日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。
被告：钱朝和，男，1981年11月8日出生，汉族，住福建省三明市三元区。
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行（以下简称工行列东支行）与被告三明市华骋汽车贸易有限公司、侯明辉、宋水榕、朱妹、侯明亮、钱朝和借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告工行列东支行的委托诉讼代理人黄秀金到庭参加诉讼。被告三明市华骋汽车贸易有限公司、侯明辉、宋水榕、朱妹、侯明亮、钱朝和经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行列东支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令三明市华骋汽车贸易有限公司立即偿还结欠工行列东支行的贷款本金400000元并支付利息28561.49元（截至2015年3月20日），本息合计428561.49元，以及至贷款本息还清之日止按合同约定利率计算产生的利息；2.请求判令工行列东支行对宋水榕提供的抵押房产（位于三明市梅列区和仁新村22幢602室）享有优先受偿权。3.请求判令朱妹、侯明亮、钱朝和对三明市华骋汽车贸易有限公司未偿还的贷款本息承担连带保证责任。4.请求判令三明市华骋汽车贸易有限公司、侯明辉、宋水榕、朱妹、侯明亮、钱朝和共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月16日，工行列东支行与三明市华骋汽车贸易有限公司签订《小企业借款合同》（合同编号：2013年(列东)字0339号），合同约定借款金额40万元。该笔贷款以宋水榕名下的位于三明市梅列区和仁新村22幢602室房地产作为抵押物，双方签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013年列东(抵)字0060号），工行列东支行依法办理了抵押登记手续，取得了房屋及土地他项权证。同时，该笔贷款由股东朱妹、侯明亮、钱朝和提供连带责任保证，与工行列东支行签订《最高额保证合同》（合同编号：2013年列(保)字10087号）。2013年12月17日，工行列东支行依约向三明市华骋汽车贸易有限公司发放贷款400000元，到期一次性偿还，到期日为2014年12月16日。三明市华骋汽车贸易有限公司未按合同约定归还贷款本息，截至2015年3月20日，三明市华骋汽车贸易有限公司尚欠工行列东支行逾期贷款本金400000元，逾期利息28561.49元，本息合计428561.49元，经工行列东支行多次催收，仍未归还，显已违约。据此，向法院具状起诉，请求依法判决。
三明市华骋汽车贸易有限公司、侯明辉、宋水榕、朱妹、侯明亮、钱朝和未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本案经开庭审理，查明的事实与工行列东支行所述一致，本院予以认定。
综上所述，本院认为，案涉《小企业借款合同》系缔约双方当事人真实意思表示，内容真实、合法，足以证明三明市华骋汽车贸易有限公司向工行列东支行借款400000元的事实。因三明市华骋汽车贸易有限公司向工行列东支行借款后未按约履行还款付息义务，应承担相应的民事责任。故工行列东支行请求判令三明市华骋汽车贸易有限公司偿还尚欠借款本金400000元及利息的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持；鉴于侯心淦已死亡，查明侯心淦除本案所列的其他被告外，其他法定第一顺序继承人只有侯明辉一人，故依法追加侯明辉作为本案共同被告参加诉讼。因侯心淦、宋水榕自愿将其名下的位于三明市梅列区和仁新村22幢602室房产为上述借款提供抵押担保，因此，工行列东支行请求判令对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。朱妹、侯明亮、钱朝和作为保证人在《最高额保证合同》中签字，自愿为三明市华骋汽车贸易有限公司向工行列东支行借款提供连带责任保证，朱妹、侯明亮、钱朝和均系连带责任保证人，应承担相应的连带保证责任。因此，工行列东支行请求判令朱妹、侯明亮、钱朝和对三明市华骋汽车贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，予以支持。三明市华骋汽车贸易有限公司、侯明辉、宋水榕、朱妹、侯明亮、钱朝和经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、三明市华骋汽车贸易有限公司应于本判决生效后三日内偿还中国工商银行股份有限公司三明列东支行借款本金400000元,利息28561.49元（该利息暂计至2015年3月20日，此后的利息按合同约定的利率计至债务人还清借款本息之日止）；
二、朱妹、侯明亮、钱朝和对三明市华骋汽车贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任；
朱妹、侯明亮、钱朝和承担连带保证责任后，有权向三明市华骋汽车贸易有限公司追偿。
三、中国工商银行股份有限公司三明列东支行对宋水榕提供抵押的房产（位于三明市梅列区和仁新村22幢602室）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7728元，由三明市华骋汽车贸易有限公司、侯明辉、宋水榕、朱妹、侯明亮、钱朝和共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陈 昌
人民陪审员 袁福宁
人民陪审员 黄慧贞
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 邓 乐
附：本判决所依据的具体法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PAGE