沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0191民初3051号
原告：耿春英，女，1959年2月16日出生，汉族，住址：沈阳市大东区东机街*号4-5-3，公民身份号码：2101041959********。
委托代理人：王玉娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地：辽宁省沈阳经济技术开发区七号街21号，组织机构代码：70207473-3。
法定代表人：王成俊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：董雪峰，该公司工作人员。
第三人：王超，男，1969年11月15日，汉族，住址：沈阳市和平区砂山街*****号3-5-3，公民身份号码：2101031969********。
委托诉讼代理人：王忠原，辽宁东拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘智，辽宁东拓律师事务所律师。
原告耿春英诉被告沈阳巨臣房屋开发有限公司（以下简称巨�开发公司）、第三人王超商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告耿春英委托诉讼代理人王玉娇、被告巨臣开发公司委托诉讼代理人董雪峰、第三人王超委托诉讼代理人刘智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效；2.确认被告与第三人签订的商品房买卖合同无效并判令第三人配合办理撤销该房屋的备案登记手续；3.被告为原告办理商品房备案登记手续；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年原告与被告签订一份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发建设的沈阳经济技术开发区十四号路2-3号第26幢5-4-2的房屋，面积97.62平方米，房屋总价款30万元。合同签订后原告向被告支付了全部购房款，被告于2012年9月13日向原告交付了房屋，原告至今占有使用该房屋，现原告发现被告为了向第三人借款，将房屋以抵押方式备案在第三人名下，导致原告无法办理房屋权属备案登记手续。综上所述，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告与第三人之间签订的商品房买卖合同系名为买卖实为借贷的非真实的商品房买卖合同，理应无效。现原告为维护自身的合法权益，提出如上诉讼请求。
被告巨臣开发公司辩称，同意原告全部诉讼请求。同意原告第一项诉讼请求，与原告签订的《商品房买卖合同》合法有效；我与第三人实际是借款关系，应第三人要求才签订的房屋买卖合同，真实的法律关系是借款，所以我方也认可原告的第二项诉讼请求。
第三人王超辩称，不同意原告四项诉讼请求，理由如下：1.第三人与被告之间不是借款关系，是房屋买卖关系。被告与第三人签订了房屋买卖合同，系第三人与被告的真实意思表示，该合同经房产部门备案登记，第三人向被告支付了购房款，诉争房产应归第三人所有；2.原告并非第三人与被告签订房屋买卖合同的当事人，无权要求撤销被告与第三人之间签订的房屋买卖合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月13日，原告耿春英（买受人）与被告巨臣开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，原告购买巨臣开发公司开发的位于沈阳经济技术开发区十四号路2-3号第26幢5-4-2号的房�一处，建筑面积97.62㎡，合同单价为3073.14元/平方米，合同总价款30万元。合同约定，出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房竣工验收备案书下达后180个工作日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付购房款的千分之五向买受人支付违约金。当日，原告耿春英一次性向被告巨臣开发公司付清购房款30万元，巨臣开发公司向原告出具收款收据并加盖单位财务章。2011年12月22日，被告巨臣开发公司与第三人王超订立一份商品房买卖合同，主要内容为：1、第三人王超自被告巨臣开发公司购买沈阳经济技术开发区十四号路2-3号第26幢5-4-2、建筑面积97.62平方米的的房屋（即原告耿春英所购房屋），合同单价为1000元/平方米，合同总价款为97620元；2、商品房预售的，自本合同生效之日起的30天内，由出卖人向沈阳市房产局申请登记备案。但本案第三人王超并未在该合同上签字。后被告巨臣开发公司将该商品房买卖合同在沈阳市房产局进行了备案登记。2012年9月13日，被告巨臣开发公司向原告下发入住通知单，并为原告办理入住手续，原告实际居住至今。后来，原告发现其购买的商品房已在沈阳市房产局进行了商品房买卖合同的备案登记，且备案登记的是第三人王超与被告巨臣开发公司的商品房买卖合同，致使其无法办理商品房买卖合同的备案登记，无法办理房屋所有权证。现为维护自身的合法权益提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。
另查明，第三人王超并未入住本案争议房屋。
本院认为，合同的效力应以缔结合同的当事人是否具有民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律等强制性规定和是否违反社会公共利益为评价依据。本案原告、被告巨臣开发公司均具有缔结商品房买卖合同的相应民事行为能力；从合同签订后双方的履行情况看，原告耿春英已给付被告全额购房款，被告巨臣开发公司已为原告耿春英办理了房屋交付手续，原告耿春英已装修该房屋并实际居住使用至今，居住期间原告耿春英按约定交付物业费、电梯费等费用，上述系列行为说明原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，同时并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，对原告、被告均具有法律约束力。故原告要求确认其与被告之间签订的商品房买卖合同有效的诉讼请求成立，本院予以支持。根据原、被告签订的商品房买卖合同的约定，被告有义务在商品房竣工验收备案书下达后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故原告提出要求被告为其办理商品房备案登记的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
关于原告要求确认被告巨臣开发公司与第三人王超签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，本院认为，被告巨臣开发公司与第三人王超虽有涉案房屋的商品房买卖合同，但是第三人王超并未在该合同上签字；同时该合同中记载的商品房买卖的价格严重偏低；被告为第三人出具的是空白房屋交付手续；第三人王超时隔多年未实际占有使用房屋，亦未通过诉讼主张权利，因此，被告巨臣开发公司与第三人王超不具有签订商品房买卖合同的真实合意，故�告巨臣开发公司与第三人的商品房买卖合同无效。故原告提出的确认被告巨臣开发公司与第三人王超签订的商品房买卖合同无效及要求第三人王超协助办理撤销该房屋的备案登记手续的的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告耿春英与被告沈阳巨臣房屋开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效；
二、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司与第三人王超签订的商品房买卖合同无效，且第三人王超于本判决发生法律效力后三十日内协助办理撤销沈阳经济技术开发区十四号路2-3号第26幢5-4-2房屋的备案登记手续；
三、被告沈阳巨臣�屋开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内为原告耿春英办理沈阳经济技术开发区十四号路2-3号第26幢5-4-2房屋的备案登记手续；
案件受理费5800元，由被告沈阳巨臣房屋开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费5800元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王荣华
审 判 员 徐峰阳
代理审判员 兰艳华
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 李雪薇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。