福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0526民初2665号
原告：福建德化成煌陶瓷有限公司，住所地福建省德化县瓷都大道边，统一社会信用代码91350526611575938E。
法定代表人：陈金煌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈明月，该公司员工。
委托诉讼代理人：周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。
被告：苏庆阳，男，1977年11月18日出生，汉族，福建省德化县人，住福建省德化县。
原告福建德化成煌陶瓷有限公司（以下简称“成煌陶瓷公司”）与被告苏庆阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成煌陶瓷公司的委托诉讼代理人周瑞珍、被告苏庆阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
成煌陶瓷公司向本院提出诉讼请求：要求苏庆阳支付所欠的租金、税费、卫生费合计288200元（租金230000元、税费51000元、卫生费7200元）及滞纳金（分两段计算：自2015年11月1日起至2016年10月30日止按欠款金额139100元以约定月2.5%利息计算滞纳金；自2016年11月1日起至实际付款日止按总欠款金额288200元以约定月2.5%利息计算滞纳金）。事实和理由：2014年12月29日，成煌陶瓷公司（甲方）与苏庆阳（乙方）签订一份《厂房租赁协议书》。约定甲方将其所有的厂房主楼一楼左边半层租赁给乙方作为陶瓷展示厅。租赁时间三年，自2014年11月1日起至2017年10月30日止。租金支付方式：第一年10万元、第二年11万元、第三年12万元。乙方在每年的11月1日前应缴上半年的租金，每年的5月1日前应缴下半年的租金等内容。同日，双方再签订一份《补充协议》，约定租赁期间的一切税收均由乙方承担。乙方每月支付300元给甲方作为公共场所的卫生费。乙方如果没有按时支付，应按月2.5分利息计算滞纳金给甲方等内容。以上两份协议签订后，苏庆阳只支付了第一年的租金、税费、卫生费。自2015年11月1日起至今未能按约定支付租金、税费、卫生费等。现苏庆阳已拖欠2015年11月1日至2017年10月30日的租金230000元、税费51000元、卫生费7200元，合计288200元。经成煌陶瓷公司多次催讨，苏庆阳以种种理由推脱。
苏庆阳辩称，双方确实是按照《厂房租赁协议书》以及《补充协议》履行各自的义务。答辩人向成煌陶瓷公司承租了五间店面，但成煌陶瓷公司在2017年7月8�收回了其中的三间店面。答辩人同意支付2017年7月8日前尚欠的房屋租金、税费、卫生费。2017年7月8日后相应的房屋租金、税费、卫生费应抵扣。因答辩人支付不起滞纳金，故不同意支付滞纳金。答辩人因未按时支付房屋租金，因此双方曾口头协商约定答辩人按月1.5%计算利息给成煌陶瓷公司，答辩人有支付7个月、每个月2086元的利息。
本院经审理认定的事实如下：位于德化县厂房（产权证号：房权证德房字第××号、德国用（2005）第××号）的产权人为成煌陶瓷公司。2014年12月29日，成煌陶瓷公司（作为甲方）与苏庆阳（作为乙方）签订《厂房租赁协议书》一份。协议约定：一、租赁的地点、范围。甲方把其所有的厂房主楼一楼左边半层租赁给乙方作为陶瓷展示厅；二、租赁时间三年。自2014年11月1日至2017年10月30日；三、租金支�方式：（2014.11.1到2015年10月30日）、（2015.11.1到2016.10.30）、（2016.11.1到2017.10.30）。实际支付方式：第一年100000元、第二年110000元、第三年120000元；1.合同订立时，乙方应向甲方缴交20000元作为履行合同的保证金。合同期满双方办妥正式书面移交手续、乙方没有任何违约情形、交清所有应交款项后当天退回乙方，保证金不计算利息。2.乙方在每年11月1日前应缴租金55000元，每年5月1日前应缴租金55000元。3.乙方逾期缴交租金……乙方应按日向甲方承担2%的滞纳金，从乙方缴交的保证金中抵扣，抵扣后乙方应补缴保证金不足部分。七、违约责任。甲方如违约本协议，提前解除租赁合同或不让乙方租赁的，应承担20万元的违约责任。乙方如有以下行为，视为违约，除承担本合同规定的违约责任外，甲方还有权取消乙方的保证金。1.乙方擅自提前解除租赁合同的；2.乙方逾期缴交租金（不论数额多少）时间达二个月以上。3.乙方违反本合同第三、第五、第六条规定的内容。4.乙方不按时向有关机关缴交水电、电费、税收等，经甲方催收仍不按时缴交的。同日，双方签订《补充协议》一份。协议约定：1.租赁期间的一切税收，包括甲方应缴交的租金收入产生的企业所得税、各种房产、土地使用税和税收以及税务机关的补税及罚款等均由乙方承担；2.乙方应把应缴纳的税收预先支付甲方，便于甲方代为缴交。乙方所租赁房屋产生的税费25500元，应支付给甲方……支付时间与房屋租金一致；3.乙方每月支付300元给甲方作为公共场所的卫生费；4.乙方应及时将有关税费、房租、卫生费等费用支付给甲方，乙方如果没有按时支付，应按月2.5分利息计算滞纳金给甲方。协议签订后，成煌陶瓷公司按约定将涉讼房屋交付给苏庆阳使用，苏庆阳支付至2015年10月31日前的租金、税费、卫生费等。2017年7月1日，陈丽华代表苏庆阳（作为乙方）与成煌陶瓷公司（作为甲方）签订《协议》一份。协议约定：乙方同意甲方在乙方现租有的展厅大楼正面的窗户改成玻璃门，费用由甲方负责，在甲方施工前，乙方应在7月8日前对施工位置的瓷器进行撤离、整改……。
上述事实，有成煌陶瓷公司提供的《厂房租赁协议书》、《补充协议》、土地证、房产证，苏庆阳提供的《协议》及到庭当事人陈述记录在案的笔录等为据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，苏庆阳与成煌陶瓷公司于2014年12月29日签订的《厂房租赁协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具�约束力，当事人应当按照协议约定履行义务。成煌陶瓷公司已履行交付租赁厂房的义务，苏庆阳亦应按协议约定支付租金、税费、卫生费等。成煌陶瓷公司要求苏庆阳支付自2015年11月1日起尚欠的租金230000元、税费51000元、卫生费7200元，符合协议约定，本院予以支持。苏庆阳未按约定支付租赁、税费等费用已构成违约，成煌陶瓷公司要求苏庆阳按协议约定，每天按应缴金额的2.5%计算支付滞纳金的请求，因该约定过高，成煌陶瓷公司又未能提供苏庆阳的违约给其造成的实际损失，故应按欠款日起至实际还款日止按年利率6%计算滞纳金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。苏庆阳主张其有支付过7个月、每月2086元的利息作为滞纳金，因成煌陶瓷公司不予认可，且苏庆阳未提供相关证据加以证实，故对苏庆阳的该项辩解意见，本院不予采纳。苏庆阳另主张其于2017年7月8日将三间涉讼店面返还成煌陶瓷公司，相应的租赁费用应从中扣除，其提供的2017年7月1日的《协议》，只能证实苏庆阳同意成煌陶瓷公司将涉讼房屋正面的窗户改为玻璃门，无法证实其主张，故苏庆阳的该项辩解意见，缺乏依据，本院不予采纳。综上，成煌陶瓷公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、苏庆阳应于本判决生效之日起三十日内支付福建德化成煌陶瓷有限公司至2017年10月30日止尚欠的租金230000元、税费51000元、卫生费7200元，合计288200元及滞纳金（计算方式：自2015年11月1日起至实际付款日止以69550元为基数按年利率6%计算；2016年5月1日起至实际付款日止以69550元为基数按年利率6%计算；自2016年11月1日起至实际付款日止以74550元为基数按年利率6%计算；自2017年5月1日起至实际付款日止以74550元为基数按年利率6%计算）；
二、驳回福建德化成煌陶瓷有限公司其他诉讼请求。
如果按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7222元，由福建德化成煌陶瓷有限公司负担1847元，由苏庆阳负担5375元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾凯旋
人民陪审员 梁碧霞
人民陪审员 黄夏莲
二〇一七年十月十九日
书 记 员 尤珮灿
附：一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚�信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民�院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。