上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初19686号
原告：顾振东，男，1989年12月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：顾国民(系原告之父)，男，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：孙俊。
被告：王栋，男，1934年7月15日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王耀亭(系被告儿子)，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：韦勇，北京市中银(上海)律师事务所律师。
原告顾振东与被告王栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾振东的委托诉讼代理人顾国民、孙俊、被告王栋及其委托诉讼代理人王耀亭、韦勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾振东向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同，配合原告办理房屋过户手续，将位于上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户给原告；2.请求判令被告支付逾期过户违约金，2017年1月10日起每天按0.05%*108万元至实际过户为止。事实和理由：原、被告于2015年6月16日通过上海峰茂房地产经纪有限公司介绍签订一份房地产买卖合同，合同约定：第一条，由原告受让被告的系争房屋。第二条，房地产转让价款共计108万元。第六条，双方确认在2017年1月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条，被告未按本合同第四条约定期限交接房地产的，每逾期一日，被告应向原告支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。上述购房合同签订后，原告按约分别于2015年6月13日、2015年6月16日、2015年9月27日三次向被告支付房款88万元，被告于2015年6月中旬将系争房屋交付原告。根据上海市动迁房过户限制政策，目前该房已可办理过户手续，原告向被告提出过户要求，但被告提出加价20万要求，经多次协调沟通无果。
被告王栋辩称，不同意继续履行合同，因为双方签订合同的时候大产证未满三年，导致2017年2月12日无法在房地产交易中心办理过户手续。系争房屋是被告王栋名下唯一房产。不同意支付违约金，并不是被告不同意配合过户，而是由于政策原因导致2017年2月12日过户未成功。
本院经审理认定事实如下：
2011年6月15日，被告王栋与案外人上海浦东大禹水利工程建设发展有限公司签订一份《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，系争房屋来源于此安置协议。
2013年12月9日，系争房屋(大产证)权利人登记在上海建工东悦房产有限公司。
2014年11月14日，系争房屋的(小产证)权利人登记为被告王栋。
2015年6月13日，原告父亲顾国民以其自己的名义与被告王栋、上海峰茂房地产经纪有限公司签订一份购买系争房屋的《房地产买卖居间协议》。
2015年6月13日，被告王栋出具收款收据确认收到原告顾振东向其支付购买系争房屋的定金2万元。
2015年6月16日，在上海峰茂房地产经纪有限公司居间下，原告顾振东(乙方、买受人)与被告王栋(甲方、卖售人)签订《上海市房地产买卖合同》。在该合同中，第一条约定，由乙方受让甲方自有的系争房屋。第二条约定，上述房地产转让价款共计108万元。第四条约定，甲方于2015年7月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。第六条约定，在2017年1月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第十条约定，甲方未按合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(一)款内容处理。(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。附件三付款协议约定，1.乙方在签订本合同当日支付给甲方房款80万元。2.乙方在2015年10月1日前支付给甲方房款8万元。3.乙方在双方进行交易中心过户当天支付给甲方房款20万元。
2015年6月16日，被告王栋出具收款收据确认收到原告顾振东向其支付购买系争房屋的部分房价款78万元。
2015年6月16日，被告王栋将系争房屋交付原告顾振东。
2015年9月27日，被告王栋出具收款收据确认收到原告顾振东向其支付购买系争房屋的部分房价款8万元。
2017年1月11日，原告顾振东向被告王栋邮寄一份《催告函》，告知被告王栋系争房屋可以办理过户手续，要求被告王栋在接到本函后一周内书面或电话联系原告顾振东，共同前往浦东新区房地产交易中心办理房产过户手续。
2017年2月12日，原告顾振东、被告王栋以及上海峰茂房地产经纪有限公司工作人员徐某某等人前往上海市浦东新区交易中心。因原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》的时间是2015年6月16日，当时系争房屋的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)未满3年，所以原、被告办理过户手续必须重新签订网签版《上海市房地产买卖合同》。对此，在打印将要重新签订的网签版《上海市房地产买卖合同》时，上海峰茂房地产经纪有限公司工作人员因不清楚《房地产买卖居间协议》和网签版的《上海市房地产买卖合同》的合同主体分别为原告父亲顾国民和原告顾振东而错误地按照《房地产买卖居间协议》上的合同主体原告父亲顾国民来确定重新签订的网签版的《上海市房地产买卖合同》合同主体。对此，被告不愿意重新签订网签版的《上海市房地产买卖合同》，且将一份《告知书》递给原告顾振东和徐某某。《告知书》主要内容为：被告王栋与原告顾振东约好于2017年2月12日上午10时前往上海市房地产交易中心办理接收余款和过户事项，但原告顾振东虽已逾期仍拒付余款20万元，据此，被告王栋根据合同第九条规定取消与原告顾振东签订的房屋买卖合同。具体事项另议。期间，被告王栋说道：“怎么过？你钱都没付。”原告顾振东父亲顾国民回答：“钱我会给你的呀，过户后，我还能逃到哪里呀？”
之后，被告王栋提出涨价20万元的要求，未能与原告顾振东达成一致。
审理中，为了确保合同的全部履行，原告顾振东自愿将剩余房价款20万元缴纳到本院代管款账户。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、《房地产买卖居间协议》、收款收据、催告函、大产证信息、证人徐某某证言，被告提供的手机录音、微信记录、告知书以及原告、被告的陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告顾振东按约向被告王栋支付了部分房价款88万元，被告王栋按约交付了系争房屋。系争房屋的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被告王栋签订拆迁补偿安置协议满3年的日期为2016年12月9日。在时间上，2017年2月12日可以办理过户手续，但必须重新签订网签版《上海市房地产买卖合同》。就重新签订网签版《上海市房地产买卖合同》的性质而言，其仅系行政登记的需要，双方并非需要对买卖合同的权利义务予以重新约定，而在网络上登记一个新的签署日期。因此，被告王栋重新与原告顾振东重新签订网签版的《上海市房地产买卖合同》并非系与原告顾振东另行协商一个新的买卖合同，而是为了切实履行双方已签订的买卖合同，完成相应的配合义务而已。显然，被告王栋不履行该配合义务构成违约。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告顾振东要求被告王栋协助其办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告顾振东主张的被告王栋向其支付逾期过户违约金的诉讼请求，符合约定，本院予以支持，但起始时间应以合同约定的过户时间2017年1月31日届满之后即2017年2月1日，计算基数应以已收款88万为标准，违约金标准，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将原告顾振东主张的日万分之五调低至日万分之三。此外，原告顾振东自愿向被告王栋支付剩余房价款20万元，本院予以确认。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王栋于本判决生效之日起十日内协助原告顾振东办理将上海市浦东新区金睦路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至原告顾振东名下的手续；
二、原告顾振东于本判决生效之日起十日内向被告王栋支付剩余房价款20万元；
三、被告王栋于本判决生效之日起十日内向原告顾振东支付逾期过户违约金(按总房价款88万元的日万分之三标准，自2017年2月1日起计算至办理过户手续之日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14,565元，减半收取计7,282.50元，保全费5,000元，共计12,282.50元，由被告王栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年四月二十四日
书记员 胡惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。