江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第01723号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦，统一社会信用代码913211815855237037。
负责人：李和兴，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕和成，江苏君合力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：荆网娟，江苏君合力律师事务所律师。
被告：吴正军，男，汉族，1970年1月14日生，住丹阳市。
被告：王荣芳，女，汉族，1970年12月16日生，住丹阳市。
被告：吴春和，男，汉族，1944年4月19日生，住丹阳市。
被告：丹阳市华通电子有限公司，住所地丹阳市丹北镇埤城林常村，组织机构代码72520899-2。
法定代表人：吴春和。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称张家港农商行丹阳支行）与被告吴正军、王荣芳、吴春和、丹阳市华通电子有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行丹阳支行委托诉讼代理人荆网娟到庭参加诉讼，被告吴正军、王荣芳、吴春和、丹阳市华通电子有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴正军立即归还原告借款本金500000元、利息（截止2015年12月9日利息为37321.68元，2015年12月9日至全部本息还清之日的利息按合同约定计算）、律师代理费34666元；2、被告王荣芳、吴春和、丹阳市华通电子有限公司承担连带清偿责任；3、如被告吴正军不履行还款义务，原告有权对抵押房产行使抵押权，以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月20日，原告与被告吴正军签订最高额借款合同，约定原告向被告吴正军发放最高额度970000元的借款。同日，原告与被告吴正军、王荣芳签订最高额抵押担保合同，约定以丹阳市兰陵大厦5单元302室房产为被告吴正军借款提供抵押担保。2015年1月20日，原告与被告吴春和、王荣芳签订个人最高额保证担保合同，由被告吴春和、王荣芳为被告吴正军借款提供保证担保。原告与被告丹阳市华通电子有限公司签订最高额保证担保合同，由被告丹阳市华通电子有限公司为被告吴正军借款提供保证担保。同日，原告向被告吴正军发放借款500000元。借款到期后被告吴正军未能按约归还借款本息，其余被告也未能履行还款义务。截止2015年12月9日，被告吴正军欠原告借款本金500000元、利息37321.68元。
被告吴正军、王荣芳、吴春和、丹阳市华通电子有限公司未到庭应诉，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，原告与被告吴正军签订最高额借款合同，约定原告在2014年1月20日至2016年1月19日的期间内向吴正军发放最高额度为970000元的流动资金借款，在该期限和额度内，经原告同意，吴正军可以申请循环使用借款，不受次数限制，但借款本金余额不得超过约定的最高额度。每笔借款的借款金额、发放日期、到期日、利率等以借款借据为准，借款借据为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的，该笔借据项下贷款利率不作调整。贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但借款人与贷款人另有特殊约定的除外。还本及付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。借款人违约且不能采取合理措施足以保障贷款安全的，贷款人可以单独或合并使用下列权利：（1）停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；（2）贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；对挤占、挪用的贷款按合同贷款利率的200%计收罚息；逾期期间及罚息适用期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起逾期利息、罚息利率根据本合同约定相应调整；（3）借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；……（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2014年1月20日，原告与被告吴正军、王荣芳签订最高额抵押担保合同，约定被告吴正军、王荣芳以丹阳市兰陵大厦5单元302室为2014年1月20日至2016年1月19日期间被告吴正军在原告处办理各类融资业务所形成的主债权提供抵押担保，主债权本金最高余额为970000元，在约定期间和最高余额内，原告发放借款无须逐笔与保证人签订担保合同，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、原告实现债权和抵押权的一切费用等。双方办理了抵押登记手续，原告取得丹房他证云阳字第201404**号房屋他项权证，登记债权数额为970000元。
2015年1月20日，原告与被告吴春和、王荣芳签订个人最高额保证担保合同，约定吴春和、王荣芳为吴正军在2015年1月20日至2016年1月19日期间在原告处办理约定的各类融资业务所形成的债务提供连带责任保证，担保的主债权最高金额为970000元，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。无论原告对于主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论其他担保何时成立、是否有效、是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人的保证责任均不因此而减免，原告可直接要求保证人按照合同约定在保证范围内承担连带保证责任。同日，原告与被告丹阳市华通电子有限公司签订最高额保证担保合同，约定事项与前述最高额保证担保合同相同。
2015年1月20日，原告向被告吴正军发放借款500000元，借款利率为年利率10.8%，借款到期时间为2015年7月19日。借款后被告吴正军未能按期归还借款本息，截止2015年12月9日尚欠借款借款本金500000元、利息37321.68元。
原告委托江苏君合力律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费20000元。
上述事实，有原告提供的证据及庭审陈述所证实。
本院认为，本案所涉的最高额借款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证担保合同、个人最高额保证担保合同均是合同双方当事人的真实意思表示，也不违反法律禁止性规定，是合法有效的，合同当事人应按照合同履行义务。原告发放借款后，吴正军未能按约归还借款本息，现原告要求被告吴正军立即归还尚欠借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告吴正军未能按约还款，还应承担律师代理费20000元。被告王荣芳、吴春和、丹阳市华通电子有限公司为借款提供连带责任保证，应承担连带给付责任。被告吴正军、王荣芳以其所有的房产为借款提供抵押担保，如被告吴正军不能偿还债务，原告有权就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额范围内优先受偿。被告吴正军、王荣芳、吴春和、丹阳市华通电子有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴正军于本判决生效之日起十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金500000元、利息（截止2015年12月9日利息为37321.68元，2015年12月9日至全部本息还清之日的利息按合同约定计算）及律师代理费20000元；
二、被告王荣芳、吴春和、丹阳市华通电子有限公司对第一项债务承担连带清偿责任；
三、如被告吴正军未能按期履行上述给付义务，则原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行有权以抵押房产丹阳市兰陵大厦5单元302室（房屋所有权证号丹房权证云阳字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额内优先受偿；
四、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9520元、财产保全费3380元、公告费560元，合计13460元，由被告吴正军、王荣芳、吴春和、丹阳市华通电子有限公司负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告，被告应于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 吴光俊
人民陪审员 王吉保
人民陪审员 潘荣华
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 顾 斌
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。