广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第201号
原告梅玫，女，汉族，住广西××城××文惠路。
委托代理人黎明，广西天际律师事务所律师。
委托代理人李芃，广西天际律师事务所律师。
被告苏优，男，汉族，住广西××区。
被告苏越，男，汉族，住广西××区。
原告梅玫与被告苏优、苏越合同纠纷一案，本院于2013年1月23日受理后，依法组成由审判员黄彩云担任审判长，审判员黄东和审判员覃斯参加的合议庭，于2013年6月13日公开开庭审理了本案。书记员农琳担任记录。原告梅玫的委托代理人黎明，被告苏优到庭参加诉讼。被告苏越经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梅玫诉称，2010年5月19日，原告梅玫与（棠记）南宁成片土地开发有限公司签订《合同书》，租赁位于南宁市茶花园路经营南宁市保健中心。2012年8月1日，梅玫与被告苏优签订《经营权转让协议》，双方协议约定梅玫将其权属的南宁市涌泉休闲保健中心整体转让给苏优，转让金额为100万元，支付方式分二期，第一期转让费50万元应于转让协议签订之日起三日内支付，第二期50万元应于协议签订三个月内支付。协议约定梅玫协助苏优与产权人签订新的租赁合同和签订新的补充协议，帮助苏优办理经营需要的营业执照等，并将原场地物品移交给被告。2012年8月10日，双方达成《经营权转让协议之补充协议》，约定：由于苏优资金问题，第一期转让费50万元由苏优于2012年8月10日支付转让费25万元，尚欠25万元于2012年8月31日转到梅玫账户，余款25万元不能按时到账，则按0.1%计算违约金。2012年8月28日，苏优与被告苏越共同签署一份声明，称决定以苏越作为法人办理营业执照及经营所需各种证照，今后《经营权转让协议》所有的权利义务由二人共同承担。上述补充协议签订后，苏优将25万元支付给梅玫，但剩下25万元和第二期转让费50万元未能按时支付。梅玫认为，其已协助苏优与产权人签订新的《商铺租赁合同》和补充协议，并协助办理了位于南宁市茶花园路经营保健中心的营业执照、消防证、卫生许可证等，按约定履行了合同义务。梅玫并分别于2012年9月5日、10月17日、12月18日向苏优发函要求其在约定期限内将所有应付款支付完毕，但苏优、苏越至今仍未支付所有应付款项，其行为已构成违约，应承担违约责任。故诉请判令：1、被告支付原告第一期转让费余款25万元，并支付违约金26250元（计算方式：以25万元为基数，按日利率0.1%计106天）；支付第二期转让费50万元，并支付违约金14500元（计算方式：以75万元为基数，按日利率为0.1%计29天），以上合计790750元；2、两被告在应付款范围内承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1-2、身份证复印件，证明被告苏优、苏越的主体资格；3、《合同书》，4、梅玫《营业执照》，证据3-4证明梅玫承租了南湖翠苑第三层整层，办理了营业执照，享有经营权；5、《经营权转让协议》，证明梅玫与苏优存在合法有效合同关系，及转让金支付方式的约定；6、《转让协议之补充协议》，证明涉案物业的业主杨骏同意梅玫转租给苏优，由苏优承担合同全部权利义务；7、《声明》，证明苏优、苏越同意由其承担合同全部权利义务；8、《通知》，证明杨骏成为涉案物业的业主；9、《商铺租赁合同》，证明苏优、杨骏签订租赁合同，梅玫履行了《经营权转让协议》约定的主要义务；10、苏越《营业执照》，证明梅玫已经为苏优办理了以苏越名义、在原租赁场地上的新营业执照，履行了《经营权转让协议》的约定义务；11、催款通知，12、《通知书》，证据11-12证明梅玫催告苏优支付首期款项25万元；13、圆通速递发件联，14、圆通速递快件追踪单，证据13-14证明前述《通知书》苏优已经收悉；15、函告，16、顺丰速运寄件公司存根，17、顺丰速运快件追踪查询结果，证据15-17证明梅玫催告苏优支付首期款、第二期款以及违约金等欠款。
被告苏优辩称，第一期转让费苏优确实没有支付完毕，但双方曾口头约定免租期，苏优同意扣除免租期内费用后支付剩余款项。对于第二期费用，首先，因梅玫为苏越办理卫生许可证的经营范围没有包括餐饮业，而其原来的经营范围是包括餐饮业的，并且卫生许可证所载的场地面积小于实际面积，导致被消防部门罚款。其次，《经营转让协议》约定梅玫应为苏优争取与原租赁合同大约一致的有利条款，但在苏优与业主签订的合同中，丧失了原承租人享有的优先购买权。此外，苏优受让经营权后，经营状况与梅玫承诺的保底营业额不符，且梅玫承诺交付此前的财务资料便于苏优进行财务统计，但却一直未履行交付义务。综上，梅玫没有履行合同义务，苏优拒绝支付第二期转让费有理有据。
被告苏优为其辩解在举证期限内未提供证据。
被告苏越未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏越经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，被告苏优对原告梅玫提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年5月19日，原告梅玫与棠记（南宁）成片土地开发有限公司签订一份《合同书》，约定该公司将位于南宁市茶花园路x层租给梅玫经营使用，限于休闲保健使用，面积（建筑面积）1856㎡，租赁期从2010年5月20日起至2016年8月19日止，并约定该公司转让出租的房屋时，梅玫在同等条件下享有优先购买权。梅玫于2010年12月22日办理了企业名称为南宁市涌泉休闲保健中心、企业住所为上述物业地址的个体独资企业营业执照。
2012年8月1日，梅玫（甲方）与被告苏优（乙方）签订一份《经营权转让协议》，约定：甲方将其权属的休闲保健中心整体转让给乙方，转让金额为100万元，支付方式分二期，第一期转让费50万元，乙方应于转让协议签订之日起三日内支付，第二期乙方应于本协议签订三个月内支付另外50万元；待乙方向甲方交足第一期转让款50万元，乙方即可接手开展经营活动；甲方需在一个月内协助乙方与产权人签订新的租赁合同和签订新的补充协议；甲方需在60天内帮助乙方办理经营需要的消防证，卫生许可证，工商营业执照和地方税务登记证；甲方有义务为乙方争取与原租赁合同大约一致的有利条款；甲方若不能按时协助办理租赁合同变更、证照办理的每逾期一天按转让价总额的1‰每天向乙方支付违约金；乙方逾期交付转让费的，每逾期一天按未支付转让费的1‰每天支付违约金给甲方。2010年8月10日，梅玫（甲方）与苏优（乙方）又签订一份《经营权转让协议之补充协议》，补充约定：第一期转让费50万元，现由于乙方资金问题达成支付转让费25万元于2012年8月10日支付，尚欠25万元于2012年8月31日转到梅玫账户。如余下欠款25万元不能按时到账，则按0.1%天计算违约金。2012年8月28日，苏优、苏越向梅玫出具一份《声明》，内容为：“现决定以苏越作为法人办理营业执照及经营所需各项证照，今后经营权转让协议所有的权利和义务由苏优和苏越履行和承担法律责任”。同日，梅玫在该声明上签注“同意声明内容”。
2012年6月15日，棠记（南宁）成片土地开发有限公司向梅玫发出一份《通知》称，其已于2012年5月31日将梅玫承租的南宁市茶花园路x层转让给杨骏。2012年8月1日，梅玫与苏优签订一份《转让协议之补充协议》，约定：因上述物业原业主已将该物业转卖给杨俊，杨俊成为新业主后，经房产局重新测量计算面积为1908.63㎡，多出52㎡，特此解释证明后，苏优同意该物业产生的增加面积租金不是梅玫刻意造成，达成谅解并接受。2012年8月10日，梅玫向杨俊发出一份《声明》称，决定以苏优名义与杨俊签订上述物业的租赁合同，并由苏优履行全部合同义务。杨俊与苏优签订一份落款日期为2012年5月30日的《商铺租赁合同》，合同约定由苏优承租上述物业，用途只能用于经营休闲保健（营业执照许可范围），并约定杨俊有权随时向任何第三方转让商铺，苏优同意放弃优先购买权。2012年8月13日，苏越、苏优开始接手经营。2012年10月6日，苏越办理了企业名称为南宁市xx保健中心、企业住所为上述物业地址的个人独资企业营业执照，经营范围及方式为公共浴室、生活美容、棋牌室（《卫生许可证》有效期至2016年9月25日）；足浴、保健按摩服务。
2012年9月5日，苏优签收了梅玫发出的要求其支付第一期转让费欠款25万元的《催款通知》。2012年10月16日，梅玫向苏优邮寄一份《通知书》，要求苏优在2012年10月31日前将第一期转让费25万元及逾期违约金转至其账户。2012年12月18日，梅玫又向苏优邮寄一份《函告》，主要内容为：梅玫确认南宁市xx保健中心于2012年7至8月间为xx代付的费用53749.6元，再次结算：1、第一期转让费25万元及截止到2012年12月14日违约106天按0.1%／天计算的违约金26250元；2、第二期转让费50万元及截止到2012年12月14日违约29天，按0.1%／天计算的违约金14500元；3、苏优于2012年8月12日收到原棠记（南宁）成片土地开发有限公司退回xx公司的门面租赁押金5万元、全俱物业公司水电押金2万元、伟业小区宿舍租赁押金3000元、碧湖路琅东x栋x号宿舍租赁押金500元，共计73500元。上述款项扣除苏优代付款53749.6元后，苏优必须在2012年12月22日前将所有应付款810500元全部支付完毕。2013年1月23日，梅玫以苏越、苏优未按期支付转让费为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本案争议的焦点为：被告苏优、苏越是否存在违约行为，是否应连带向原告梅玫支付转让费750000元并支付违约金40750元。
本院认为，原告梅玫与被告苏优签订的《经营权转让协议》、《经营权转让协议之补充协议》、《转让协议之补充协议》，以及被告苏越、苏优与梅玫共同签署的关于经营权转让协议所有的权利和义务由苏优、苏越履行和承担法律责任的《声明》，各方当事人意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，各方均应依约履行。
上述协议签订后，梅玫已协助苏优与经营场所的业主杨俊签订新的《商铺租赁合同》，苏优也于2013年8月13日开始接手经营，依据协议约定，苏优应于2012年8月31日前支付第一期转让费余款25万元，于2012年11月1日前支付第二期转让费50万元，每逾期一天按未支付转让费的1‰支付违约金。苏优未按前述约定支付转让费，已构成违约，应承担相应的违约责任。现梅玫主张苏优应支付两期转让费合计75万元，本院予以支持。关于违约金，因苏优的违约状态一直持续至今，梅玫仅主张自每期转让费逾期之日起至2012年12月14日止，按每日1‰的标准计付的违约金40750元，其诉请的数额与其逾期利息损失大体相当，没有明显超出合同约定和法律规定，本院亦予支持。因苏越与苏优、梅玫共同签署了关于经营权转让协议所有的权利和义务由苏优、苏越履行和承担法律责任的《声明》，因此，苏越应对苏优的上述债务承担连带责任。苏优辩称应在第一期转让费余款25万元中先扣除与梅玫口头约定的免租期费用，因其未能举证双方存在该约定，梅玫对此亦不予认可，故本院对其抗辩不予采信。苏优还以其与业主杨俊签订的新《商铺租赁合同》中未享有原承租人的优先购买权，以及其办理的卫生许可证没有原许可证中关于餐饮业的经营范围、所载场地面积小于实际面积为由拒付第二期转让费50万元，由于新《商铺租赁合同》是经苏优签名确认的，并约定物业用途只能用于经营休闲保健，苏优是否享有原承租人的优先购买权以及新经营范围未包括餐饮业并不影响其对休闲保健中心经营权的受让，且苏优在《转让协议之补充协议》中已确认该物业产生的增加面积租金不是梅玫刻意造成，双方达成谅解并接受，可见苏优对租赁面积的增加是充分知悉的，其再以面积增加为由拒付第二期转让费，缺乏事实和法律依据，因此，上述抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏优应向原告梅玫支付转让费750000元；
二、被告苏优应向原告梅玫支付违约金40750元；
三、被告苏越对上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费11708元，财产保全费3270元，两项合计14978元，由被告苏优、苏越共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 黄彩云
审判员 黄 东
审判员 覃 斯
二〇一三年七月十九日
书记员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。