北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初28279号
原告：王月，女，1982年9月30日出生，汉族，中国机械设备股份有限公司职工，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：宋万欣，北京市金石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩建昌，北京市金石律师事务所律师。
被告：袁彦君，女，1978年9月20日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：黄芳，北京市法大律师事务所律师。
第三人：北京恒云房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区南宫迎宾路33号院东1号。
法定代表人：张爽，经理。
委托诉讼代理人：胡见军，男，1979年7月30日出生，汉族，北京恒云房地产经纪�限公司业务主管，住北京市丰台区。
原告王月与被告袁彦君、第三人北京恒云房地产经纪有限公司（以下简称恒云公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王月及其委托诉讼代理人宋万欣、韩建昌，被告袁彦君的委托诉讼代理人黄芳，第三人恒云公司的委托诉讼代理人胡见军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王月向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年3月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、被告支付违约金127.6万元（标准为总房款20%）。事实理由如下：2016年10月左右，原告在链家等房屋中介机构登记出售名下房屋，后经恒云公司居间，2017年3月12日，被告确定购买意向后，双方于2017年3月18日签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：被告购买原告所有的位�北京市丰台区云岗西路28号院三区26号楼3层1单元301号房屋，房屋总价638万元，签订合同当日支付定金20万元，首付款238万元应于2017年4月23日前付清，余款贷款支付。上述合同履行过程中，被告实际于2017年5月8日才陆续开始付款，至2017年6月15日，被告共分九笔才付清了首付款。为明确被告给付首付款的最后期限及支付剩余380万元购房款的时间，双方在房屋买卖合同中增加三项补充约定：1、双方协商自2017年6月13日转账剩余首付款28万元（首付款尾款）；2、卖方解押后，当天过户前乙方一次性支付尾款380万元；3、最晚过户时间为自卖方解押当天后，30天内办理过户。2017年7月13日，双方另签订一份《补充协议》，约定买方变更支付方式为全款购房，首付款延后至2017年6月30日前支付，双方互不追究违约责任。后原告于2017年6月15日办理了房屋解押手续，双方解押后于2017年6月30日由恒云公司代被告与原告共同办理了网签。但网签后，被告一直未按补充协议约定支付剩余房款380万元，原告多次催告，被告一拖再拖，无奈之下，原告向被告发短信限期十日付款，但被告仍未予支付。依据合同约定，逾期付款超过十五日，我方有权解除合同并主张违约金，故此提起本案诉讼。
被告袁彦君辩称：不同意原告诉讼请求。双方经中介居间签订合同，2017年3月18日三方签署房屋买卖合同，后签订补充协议，根据合同及补充协议内容，我方于2017年6月15日前支付定金和首付款无争议，在2017年7月至8月间，我方多次联系原告询问过户问题，但王月因各种原因推拖未配合过户。2017年9月4日，中介预约过户，我方与中介均到场，而原告未到场，此后中介再与原告约2017年9月13日之后的过户时间，原告没有答复。合同约定在过户当日支付尾款，因为原告的原因导致过户迟延，不应归责于我方，我方没有构成违约，我方行使同时履行抗辩权。
第三人恒云公司述称：合同是我方居间的，预约过户时，最初是被告称没有时间，后来是原告的母亲说原告的身份证丢失了，我们说需要补办身份证或办临时身份证，后等原告办完身份证，我方预约好2017年9月4日办理过户，我方和被告带齐了资料到场，但原告没有来。作为居间方，我方希望促成双方买卖，后续我方也多次约过原告，原告说被告没有按时付款，要违约金，就没有去过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月18日，王月（出卖人、甲方）与袁彦君（买受人、乙方）及恒云公司（居间方、丙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：出卖人房屋坐落为丰台区云岗西路28号院三区26号楼3层1单元301号，建筑面积158.51平方米；房屋成交价格为638万元；买受人可以在签订本合同的同时支付定金20万元；定金由甲方提存，该定金用于冲抵房款，多退少补；该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国建设银行；出卖人应于2017年4月23日前申请办理提前还款手续，提前还款手续按以下第2种方式办理：2、出卖人用买受人首付款支付全部解押款项；买受人采取分期付款方式付款，2017年4月23号前付款238万元，买受人拟贷款金额380万元，买卖双方协商一致，网上签约后三日内双方办理该房产的贷款手续；当事人双方同意，2017年6月30号前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；买受人未按照合同约定的时间付款的，逾期超过15日，出卖人有�解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照总房款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。在该合同第12页，手书补充协议内容载明：1、甲乙双方协商自2017年6月13号转账剩余首付款28万元；2、双方约定甲方解押后，当天过户前乙方一次性支付尾款380万元；3、最晚过户时间为自甲方解押当天后30日内办理过户。
上述合同签订后，袁彦君支付了定金20万元，并于2017年6月15日前支付了首付款合计238万元。2017年6月15日，王月结清了该房屋贷款，并于2017年6月26日办理了解押手续。
2017年7月3日，恒云公司工作人员胡见军代理尹辉（买受人）与王月（出卖人）签订了《存量房屋买卖合同》，办理了网签手续。
2017年7月13日，王月（甲方、出售方）与袁彦君（乙方、买受方）及恒云公司（居间方）签订《补充协议》约定：原合同中约定的付款方式为贷款，乙方应于2017年4月23号前将首付款238万元支付给甲方，后经双方商量一致，乙方改变付款方式为全款购买，合同中约定的首付款日期延后至2017年6月30日前，买卖双方互不追究违约责任。
后恒云公司预约2017年9月4日办理过户，通知买卖双方到场，9月4日恒云公司及买方到场，卖方未到场。
庭审中，王月称合同约定最晚过户时间应为解押当天后30日内，袁彦君超过合同约定的最后期限未付款，逾期超过15日，其方有权解除合同。袁彦君对此不予认可，并提交其方及恒云公司胡见军与王月的微信记录，称合同约定解押后、当天过户前一次性支付尾款380万元，付款与过户应于同一天进行，恒云公司预约2017年9月4日过户，王月未到场，此后再约过户，王月不予答复，双方未明确具体过户时�，其方即无付款义务，其方及恒云公司胡见军多次向王月承诺过户当日先付款再过户，其方已经支付了258万元房款，且在房屋新政出台后仍然愿意继续履约，其方无理由不付款。恒云公司认可袁彦君方陈述。
以上事实，有双方当事人陈述及《北京市存量房屋买卖合同》、微信记录、汇款凭证、产权证等在案佐证。
本院认为：原告与被告及恒云公司所签《北京市存量房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应当依照合同的约定履行各自义务。本案中，被告虽然未按合同约定支付首付款，但双方在2017年7月13日签订的《补充协议》中对付款方式变更及首付款支付时间延后予以确认并约定互不承担违约责任，可知双方对首付款迟延支付已无争议。合同约定过户的最后时限为解押后30日内，�时约定余款380万元的支付时间为“解押后，当天过户前”，因办理过户需双方配合完成，过户时间并非袁彦君单方予以确定，故付款时间应以过户时间确定为前提，若过户日期并未确定，不能径行推定买方应于解押后30日内付款。据以查明的事实，在恒云公司预约的过户时间2017年9月4日当天，王月未到场，袁彦君因王月不配合过户，有权行使不安抗辩，暂不支付房款。其后双方并未就过户时间达成一致，付款时间尚未确定，袁彦君亦无付款义务，故本院对王月所持袁彦君逾期付款，合同应予解除之意见不予采纳，对其要求解除合同及支付违约金之诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
驳回王月的诉讼请求
案件受理费28230元，由原告王月负担（已交纳）。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑阳
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 孙超