浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初687号
原告：温州港富置业有限公司，住所地：苍南县龙港镇示范工业园区，组织机构代码：73451442-2。
法定代表人：陈朴素，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周涛、苏婷婷，浙江正昌律师事务所律师。
被告：黄帝贩，男，1976年3月3日出生，汉族，住苍南县。
被告：黄林燕，女，1978年7月21日出生，汉族，住址同上。
二被告共同委托诉讼代理人：陈荣杰，浙江国兆律师事务所律师。
原告温州港富置业有限公司（以下简称港富公司）诉被告黄帝贩、黄林燕商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年1月19日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。并依法组成合议庭，因本案属5件系列案之一，该系列案为共同被告和同一种类的诉讼标的，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条之规定，经双方当事人同意后，于2017年3月29日公开开庭进行了合并审理。原告港富公司委托诉讼代理人苏婷婷，二被告共同委托诉讼代理人陈荣杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄帝贩、黄林燕起诉称：温州新雅房地产开发有限公司系苍南县“钱皇绿都”房地产项目的开发商。2015年12月1日，温州新雅房地产开发有限公司将企业名称变更为港富公司。2011年10月10日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定由二被告向原告购买其开发的“钱皇绿都”第4幢1502号商品房，总房价款为1385140元。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，由出卖人统一交付，在物业交付时向买受人收取。合同签订后，被告支付首付款，并在中国工商银行办理了余款的按揭贷款手续，原告为按揭贷款提供阶段性连带保证，并交纳保证金作为质押担保，保证期间至办理房屋正式抵押登记之日止。原告已将涉案商品房交付被告使用，并垫付住宅专项维修资金8349元、预缴电费500元，经原告多次催讨，被告拒不偿还。原告于2014年1月20日取得涉案商品房初始登记证，被告至今未办理权属转移登记手续，致使原告无法免除担保责任，无法提存保证金，并因此产生利息损失。综上，涉案商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，故起诉请求判令：1.被告支付原告为其预缴的电费500元；2.被告支付原告为其垫付的住宅专项维修资金8349元；3.被告赔偿原告保证金利息损失2232元（以6.2万元为基数，自原告办理商品房初始登记之日起至银行返还保证金之日止，按年利率12%计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：
1．营业执照、法定代表人身份证明书、身份证，证明原、被告诉讼主体资格。
2．商品房买卖合同，证明被告向原告购买苍南县钱皇绿都第4幢1502号商品房的事实。
3．按揭贷款业务合作协议，证明原告向中国工商银行股份有限公司苍南支行交纳保证金为按揭贷款提供担保的事实。
4．钱库供电所证明，证明原告为被告垫付电费的事实。
5．住宅专项维修资金专用收据，证明原告为被告垫付住宅专项维修资金的事实。
6．房屋权属登记证，证明原告已办理涉诉商品房初始登记证，可办理土地使用权登记、产权过户和抵押登记手续的事实。
7．律师函、快递单复印件，证明原告通知被告办理产权登记、抵押登记手续的事实。
被告港富公司答辩称，一、电费收缴主体为供电局而非原告；二、住宅专项维修资金收缴主体为房产管理部门，原告作为代缴单位并无权利要求被告缴纳该费用；三、被告对原告与银行之间的行为并不清楚。保证金是用来保证购房户按期缴纳按揭贷款，涉案购房户已按期缴纳按揭款并无违约行为。同时，损失应具有可预见性，故被告不应承担赔偿保证金损失的责任。
二被告在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：
1.协议书、汇款凭证，证明原、被告双方已就办理产权证件相关费用达成协议，被告按协议约定履行了缴款义务。
2.协议书（金钟山）及收款收据复印件，证明案外人金钟山缴纳办证相关费用后仍然无法办理产权证，故至今未能办理产权证系原告所致。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示、质证，对原告提供的证据，被告质证意见如下：证据1，真实性没有异议，2015年12月1日变更企业名称时并未通知被告，导致二被告缴纳费用存在障碍。证据2，三性均无异议。证据3，真实性没有异议，关联性有异议；被告对协议内容并不清楚，原告也未提供证件证明缴纳保证金的事实；签订贷款协议是为保证购房户按期缴纳购房款，本案中被告已及时缴纳购房款不存在违约。证据4，真实性没有异议，但未提供缴款凭证，且系购房户与电力部门之间的纠纷，与本案原告不具有关联性。证据5，真实性没有异议，房开只是代缴主体，即使有实际发生也应由房管部门催收。证据6，系复印件，真实性由法院核实。证据7，系复印件，真实性无法判断，被告并未收到律师函，律师函出具主体为新雅房开而2016年时该企业已变更名称，且律师函内容只是催收维修资金并未要求被告办理产权过户登记手续。对被告提供的证据，原告质证意见如下：证据1，真实性有异议，被告庭前提供的复印件跟原件不一致，应以原件为准，根据协议书第六条约定，被告应先缴纳费用即被告违约在先。汇款凭证，三性没有异议，但汇款人不是被告。证据2，协议书真实性、合法性没有异议，关联性有异议。收款收据没有原件，无法核实。本院认证如下：原告提供的证据1-3、5-6及被告提供的证据1，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且双方相互对真实性无异议，本院予以确认。原告提供的证据4中的缴款单位并非本案原告，故与本案缺乏关联性，其证据效力不予认定。原告提供的证据7及被告提供的证件2，均系复印件，相对方均不予认可，因证据真实性无法确认，对其证据效力不予认定。
根据当事人陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2011年10月10日，温州新雅房地产开发有限公司与被告黄帝贩、黄林燕签订商品房买卖合同一份，约定二被告向原告购买其开发的坐落于苍南县“钱皇绿都”第4幢1502号商品房。合同第三条约定：商品房基本情况。第五条约定：计价方式和价款。第六条约定：面积确认及面积差异处理方式。第七条约定：买受人采用按揭贷款方式支付购房款。第九条约定：交付时间基本条件。第十条约定：出卖人逾期交房的违约责任。第十二条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。2012年8月25日，双方签订补充协议一份，将涉案商品房单价进行了变更。补充协议签订后，二原告支付了首付款。之后，二被告办理了剩余购房款按揭贷款，原告与中国银行股份有限公司苍南县支行于2012年12月10日签订按揭贷款业务合作协议，为涉案按揭贷款提供担保。涉案房屋所属“钱皇绿都”商住楼B地块工程于2010年12月1日开工建设,2013年10月18日工程竣工，同日通过了勘察、设计、施工、监理、建设单位联合验收，同年11月3日在苍南县住房和城乡规划建设局完成了工程验收备案。2013年12月30日，二原告接收了被告交付的涉案商品房。2013年11月8日，原告作为甲方与乙方（业主）、丙方（业主代表）签订协议书一份，约定：一、甲、乙双方协商同意，因甲方现存在逾期交房情形，乙方向甲方购买的“钱皇绿都”商品房由甲方预先交付给乙方使用。二、物业维修资金、契税、多余实测面积余款、土地交易费由乙方暂时支付并存放在丙方业主代表处（户名：陈芝账，开户行：浙江苍南农村合作银行钱库支行营业部，账号：10×××88），待甲方取得“钱皇绿都”项目的规划、消防、环保、面积实测表、竣工验收备案表的所有部门认可文件七天内由丙方确定后支付给甲方。若丙方逾期或拒绝支付，按未付款的日千分之一向甲方支付违约金。……六、甲方取得“钱皇绿都”项目的规划、消防、环保、面积实测表、竣工验收备案表的所有部门认可文件，经丙方确定后，甲方先支付违约金给乙方，随后乙方将物业维修资金、契税、多余实测面积余款、土地交易费一并支付给甲方。……2013年11月18日，被告黄帝贩向案外人即业主代表陈芝账账号（10×××88）转账支付31962元。
另查明，原温州新雅房地产开发有限公司于2015年12月1日变更企业名称为港富公司。
本院认为：原、被告双方已就住宅专项维修资金的支付于2013年11月8日达成一致协议，该协议系双方当事人真实意思表示，无规避法律行为，应予认可。根据该协议，被告向二原告支付住宅专项维修资金的条件是：“原告取得涉案房地产开发项目的规划、消防、环保、面积实测表、竣工验收备案表的所有部门认可文件，并经业主代表确认之后”。按双方认可的上述支付条件，住宅专项维修资金的支付涉及业主代表等第三方的权利、义务，且二被告已于2013年11月18日将物业维修资金、契税等相关款项汇入双方约定账户，故原告要求二被告支付住宅专项维修资金依据不足；另因原告并非电费收缴单位，亦未就保证金利息损失的具体数额提供充分证据予以证实；综上，原告上述主张没有事实与法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回温州港富置业有限公司的诉讼请求。
本案本诉受理费579元，由温州港富置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王玲栗
人民陪审员 吴春燕
人民陪审员 沈海瑞
二〇一七年七月七日
书 记 员 林其长
?
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。