湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0221民初670号
原告：株洲县农村信用合作联社龙凤信用社。住所地：株洲县龙凤乡龙凤村李家组。
负责人：刘拥军，系该信用社主任。
委托诉讼代理人：应慎维（系原告公司职员），男，1986年1月20日生，汉族，株洲县人，住湖南省株洲县。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：张江平，湖南法达律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：刘树清，男,1968年8月23日生，汉族，中共党员，株洲县人，住湖南省株洲市荷塘区。
被告：邓艳琼，女，1988年12月19日生，汉族，群众，新宁县人，住湖南省新宁县。
原告株洲县农村信用社合作联社龙凤信用社（以下简称龙凤信用社）与被告刘树清、邓艳琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告龙凤信用社的负责人刘拥军、委托诉讼代理人张江平、被告刘树清到庭参加诉讼，被告邓艳琼经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙凤信用社向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金998000元及利息98254.42元（利息暂算至2017年6月14日，后续利息按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、确认原告对抵押财产（株房权证株字第××号房屋及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案律师代理费65775元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月28日，被告刘树清与原告订立借款合同。合同约定：借款金额100万元；借款期限为24个月；按月还利息；借款逾期在原借款利率的基础上加收50%的逾期罚息；借款人违约致使债权人通过诉讼程序实现债权的，则由借款人承担差旅费、律师费等。为保证债务的履行，被告将株房权证株字第××号房屋及所占国有土地使用权设定抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并在房产局办理了抵押登记、办理了他项权证。抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师代理费、差旅费等实现债权的一切费用。被告刘树清陆续在原告处借款，合计借款金额998000元。现借款合同已到期，被告拒不履行偿还义务，故原告诉至法院，请求法院依法判决。
被告刘树清辩称，借款属实，愿意偿还，但目前没有偿还能力。
被告邓艳琼未提交答辩意见，亦未提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告刘树清对原告提交的证据均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月28日，被告刘树清以经商为由向原告借款，并于当日与原告签订了《最高额借款合同》。《最高额借款合同》约定：最高额借款额度为100万元；借款期限自2015年5月28日起至2017年5月28日止，在上述借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动50%；按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。当日，被告刘树清作为抵押人与原告作为抵押权人签订了《最高额抵押合同》，被告刘树清以其所有的株房权证株字第××号房屋及上述房产所占的国有土地使用权为本次借款设定抵押，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）。原告及被告刘树清均在上述《最高额抵押合同》上签名及盖章确认，被告邓艳琼在房产抵押承诺书上签字确认。2015年5月29日，原告与被告刘树清就抵押财产办理了房屋他项权证。
2015年至2016年间，被告刘树清累计向原告龙凤信用社借款998000元。截至2017年6月14日，产生利息（含正常利息及逾期罚息）共计189082.51元，已偿还90828.09元，尚有98254.42元未偿还。
被告刘树清与被告邓艳琼在借款及设定抵押时系夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘树清与原告龙凤信用社签订的《最高额借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了998000元的贷款义务后，被告刘树清未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告诉请要求被告偿还借款本金998000元，利息98254.42元，于法有据，本院予以支持。被告刘树清、邓艳琼自愿将刘树清名下的位于湖南省株洲市荷塘区裕丰广场D区688号（一层、二层）房屋及所占土地的国有土地使用权为该借款提供担保，被告刘树清与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押手续，被告刘树清、邓艳琼在房产抵押承诺书上签字确认，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。被告刘树清向原告借款时,被告刘树清与被告邓艳琼系夫妻关系，且被告邓艳琼在房产抵押承诺书签名并捺印，可视为其对被告刘树清借款的认可，本案被告刘树清对原告的债务应当按照夫妻共同债务处理，故被告邓艳琼应对涉案借款本金及利息与被告刘树清承担连带偿还责任。原告诉请的律师代理费，因原、被告双方在借款合同及抵押合同中均进行明确约定，并有《委托代理合同》予以佐证，原告委托的律师也实际参加了庭审，且主张的数额符合行业指导标准，故对原告要求被告承担律师费65775元的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘树清自本判决生效之日起15日内向原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社偿还借款本金人民币998000元，利息人民币98254.42元，合计1096254.42元（利息暂计算至2017年6月14日止，2017年6月15日起的利息按照双方合同约定计算至本息清偿之日止）；
二、由被告刘树清在原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社实际收到本判决第一项所涉借款本息之日起10日内向原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社支付律师代理费65775元；
三、由被告邓艳琼对本判决第一、二项所涉借款本息及律师费承担连带偿还责任；
四、原告株洲县农村信用合作联社龙凤信用社对被告刘树清提供的抵押担保财产即位于湖南省株洲市荷塘区裕丰广场D区688号（一层、二层）房屋（房屋产权编号为株房权证株字第××号）及相对应的国有土地使用权在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15258.26元，由被告刘树清、邓艳琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘冰冰
人民陪审员 付渌光
人民陪审员 曾宪文
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 李 阳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或
者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。