湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初3308号
原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：醴陵市。
法定代表人：凌光武，董事长。
委托诉讼代理人：汪大海，男，1971年5月22日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
被告：张泽东，男，1966年2月1日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告：付海燕，女，1968年5月4日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告张泽东、付海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司的委托代理人汪大海，被告张泽东到庭参加诉讼，被告付海燕经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告张泽东、付海燕共同偿还原告贷款本金人民币600000元及至本金还清之日止的利息、罚息；2、判决房屋抵押担保合法有效，拍卖处置抵押物所得价款优先清偿借款本金600000元以及利息、罚息。事实与理由：被告张泽东、付海燕因经营鞭炮生产以及销售资金周转困难，向原醴陵市农村信用合作联社王仙信用社借款600000元。双方于2013年6月28日签订个人借款合同，约定借款本金600000元，2014年6月28日前还款50000元；2015年6月28日前还款50000元；2016年6月26日前还款500000元，月利率7.175‰。逾期罚息在合同约定利息的基础上加付30%的利息。借款到期后被告未按期还款，现结欠本金600000元以及相应的利息、罚息。现原醴陵市农村信用合作联社的债权债务由原告接管，为维护原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼。
被告张泽东辩称，原告所述属实，但因企业现在经营状况不好，希望与原告方协商一下，能够延期还款。
被告付海燕未提出答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张泽东对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告张泽东、付海燕系夫妻关系。2013年6月28日，原醴陵市农村信用合作联社王仙信用社（2014年11月17日，经中国银行业监督管理委员会湖南监督局批准，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司己承接原醴陵市农村信用合作联社王仙信用社的债权债务）与被告张泽东、付海燕签订《个人借款合同》，借款合同约定：1、借款金额为600000元；2、借款期限为三年即2016年6月27日到期；3、借款期限内的利率为月利率7.175‰；借款人未按约定期限偿还借款本金，逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收30%。同日，双方又签订了《抵押合同》书，约定：1、将位于湖南省醴陵市王仙镇香水村大湾组房屋设定为抵押财产，房产证号为醴房权证王仙镇字第713002918、7130029**；2、抵押的担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为600000元，并办理了《房屋他项权证》（他项权证号为醴房他证王仙镇字第130014**），房屋他项权利人为原醴陵市农村信用合作联社王仙信用社，房屋所有权人为被告张泽东、付海燕，他项权利种类为抵押权。2013年6月28日，原醴陵市农村信用合作联社王仙信用社将贷款600000元发放被告张泽东、付海燕。借款到期后，原告多次催问无果，截至2017年2月21日止，被告张泽东、付海燕欠原告借款本金600000元，利息148171.19元（利息已支付至2014年5月20日止）。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案的焦点是：1、被告张泽东、付海燕是否应当偿还原告借款本金600000元、利息148171.19元，合计748171.19元（计算至2017年2月21日，后续利息要求计算至实际还款日）？2、原告是否对被告提供的抵押物位于湖南省醴陵市王仙镇香水村大湾组房屋（房产证号为醴房权证王仙镇字第713002918、7130029**）享有优先受偿权？原醴陵市农村信用合作联社王仙信用社与被告张泽东、付海燕签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反有关法律规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定履行义务。本案被告张泽东、付海燕向原告借款的事实属实，原告应当按照合同约定的期限偿还借款本金和支付利息，被告张泽东、付海燕未按合同约定按时偿还借款本息，被告构成违约，现原告要求被告张泽东、付海燕偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。被告张泽东、付海燕在借款时与原醴陵市农村信用合作联社王仙信用社办理了抵押物登记手续，合法有效，原告要求对抵押物所得价款享有优先受偿的诉讼请求，应予支持。被告付海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，被告张泽东、付海燕偿还原告借款本金600000元及借款利息；原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告张泽东、付海燕所签订的抵押合同有效，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张泽东、付海燕于本判决发生法律效力后三日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金600000元、利息148171.19元，合计748171.19元（利息计算至2017年2月21日止）及2017年2月22日之后的利息（利息按合同约定的借款月利率7.175‰上浮30%计算），给付至债务清偿完毕之日止；
二、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告张泽东、付海燕所签订的抵押合同有效，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由被告张泽东、付海燕负担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 吴中东
人民陪审员 吴同玉
人民陪审员 李华荣
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 王 宏
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。