上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初8986号
原告：上海顾村新城经济发展有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：刘永兴，总经理。
委托诉讼代理人：王学红，上海殷实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨静洁，上海殷实律师事务所律师。
被告：徐惠赟，男，1982年9月21日生，汉族，住上海市宝山区。
原告上海顾村新城经济发展有限公司与被告徐惠赟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海顾村新城经济发展有限公司的委托诉讼代理人王学红、杨静洁到庭参加诉讼。被告徐惠赟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海顾村新城经济发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告清腾返还位于上海市宝山区顾北东路XXX号－甲号二层商业用房和上海市宝山区顾北东路XXX号一、二层房屋(以下简称系争房屋)；2、被告支付2016年12月1日至2017年3月24日的租金人民币(以下币种均为人民币)142,735.84元；3、被告支付逾期付款违约金，按银行同期贷款利率，欠付租金10万元的违约金从2016年12月11日起算，欠付租金42,735.84元的违约金从2017年3月11日起算，全部算到判决生效之日；4、被告支付2016年9月10日至2017年3月9日的水费1,988元；5、被告支付2016年度的物业管理费35,732元、垃圾清运费14,600元；6、被告支付解除合同违约金108,324元；7、被告按每年649,941元的标准，支付2017年3月25日至房屋返还之日的使用费。事实和理由：2014年2月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》、《补充协议》，约定原告将系争房屋出租给被告作为咖啡馆经营使用，2015年11月1日至2018年10月31日期间的年租金共计649,941元；租金每三个月支付一次，应在支付期前10日内支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按年租金的千分之五支付违约金；租赁期间，水、电、通讯、垃圾清运费等由乙方承担；乙方按每平方米每月3元的标准和物业管理部门另外签署物业费及管理协议。合同第9.2条约定，乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同，违约方按月租金的二倍支付违约金。合同签订后，原告按约交付系争房屋，被告使用系争房屋并开办上岛咖啡厅，并向原告支付押金147,713.80元，付清了2016年11月30日前的全部租金，仅支付2016年12月1日后租金62,485.20元，其余租金至今未付。合同履行过程中，被告直接向原告支付物业管理费及垃圾清运费；2014年1月1日起，物业管理费的标准调整为每平方米每月3.50元，垃圾清运费确定为每年14,600元，原告通知被告按该标准支付上述费用，被告根据该标准向原告付清2015年底前的全部物业管理费、垃圾清运费。合同履行过程中，被告按原告所报的抄见数，向原告付清了2016年9月9日前的水费；2017年3月9日，原告向被告发通知，要求按抄见数支付2017年3月9日前的水费1,988元，被告未予支付。2017年3月22日，原告向被告发律师函，通知被告解除《房屋租赁合同》、《补充协议》。2017年3月24日，上述函件送达被告。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《房屋租赁合同》、《补充协议》、律师函及邮寄凭证、上海市不动产登记簿、上海顾村房地产开发(集团)有限公司出具的证明、物业费缴纳通知、被告支付物业管理费的凭证及收据、应缴水费通知、被告支付水费的凭证及收据、被告出具的情况说明。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
审理中，原告表示，收取被告押金147,713.80元，同意在被告返还房屋后，并在结算水电等费用后，返还给被告。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。合同约定乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方有权解除合同。被告一直未付清2016年12月1日之后的租金，已构成违约，解除合同的条件已成就，原告有权解除租赁合同，其向被告发出的解除合同通知发生效力，租赁合同于通知到达被告即2017年3月24日解除。合同解除后，被告应返还租赁物，原告要求被告返还系争房屋的请求，本院予以支持。原告已提供证据证明被告拖欠租金、水费、物业管理费、垃圾清运费的事实，原告关于上述费用的诉请，本院予以支持。被告至今未返还系争房屋，原告主张使用费的请求，本院予以支持。原告关于逾期付款违约金的请求，符合合同约定，原告自行调低违约金标准也无不当，本院予以支持。原告关于解除合同违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告收取的押金，可以在被告退房后返还给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐惠赟于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区顾北东路XXX号－甲号二层商业用房和上海市宝山区顾北东路XXX号一、二层房屋清腾并返还给原告上海顾村新城经济发展有限公司；
二、被告徐惠赟于本判决生效之日起十日内，向原告上海顾村新城经济发展有限公司支付2016年12月1日至2017年3月24日的租金142,735.84元；
三、被告徐惠赟于本判决生效之日起十日内，向原告上海顾村新城经济发展有限公司支付逾期付款违约金(按银行同期贷款利率，欠付租金10万元的违约金从2016年12月11日起算，欠付租金42,735.84元的违约金从2017年3月11日起算，均算至判决生效之日)；
四、被告徐惠赟于本判决生效之日起十日内，向原告上海顾村新城经济发展有限公司支付2016年9月10日至2017年3月9日的水费1,988元；
五、被告徐惠赟于本判决生效之日起十日内，向原告上海顾村新城经济发展有限公司支付2016年1月1日至2016年12月31日的物业管理费35,732元、垃圾清运费14,600元；
六、被告徐惠赟于本判决生效之日起十日内，向原告上海顾村新城经济发展有限公司支付解除合同违约金108,324元；
七、被告徐惠赟于本判决生效之日起十日内，按每年649,941元的标准，向原告上海顾村新城经济发展有限公司支付2017年3月25日至房屋返还之日的使用费；
八、原告上海顾村新城经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告徐惠赟返还押金147,713.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3,259元，由被告徐惠赟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一七年七月二十一日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。