东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第3051号
原告王光燕，女，X年X月X日出生，汉族，无业，住东营市东营区。
委托代理人郭光营，山东正义之光律师事务所律师。
被告王金忠，男，X年X月X日出生，汉族，山东宝基建设工程有限公司经理，住东营市东营区。
被告山东宝基建设工程有限公司。住所地：东营经济开发区府前街***号。
法定代表人王金忠，经理。
两被告共同委托代理人刘方，山东鲁北律师事务所律师。
原告王光燕与被告王金忠、山东宝基建设工程有限公司（以下简称宝基建设公司）相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王光燕及其委托代理人郭光营、被告王金忠及共同委托代理人刘方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王光燕诉称，2013年11月9日，被告不顾原告房屋的危险，在属于原告的土地使用权范围内紧贴原告房屋的南墙外根挖掘地基并擅自搭建违章建筑，对原告的房屋地基、排水管线造成了破坏，侵犯了原告的物权。被告擅自在原告房屋门前摆放石狮子并在共用过道上安装大门，同时在原告房屋上安装的广告牌残留物已经威胁到原告及过往行人的安全。被告的行为严重侵犯了原告的权利，影响了原告对房屋的正常使用。原告诉请令被告：1、立即停止对原告房屋地基的侵害，消除因挖掘原告房屋地基造成的危险，并恢复原告方排水设施及地基的原状，赔偿原告损失10000元；2、判令被告将安置于原告门前的石狮子和私自安装的大门以及广告牌残留物拆除，消除对原告的妨碍；3、被告负担诉讼费及其他费用。
庭审中，原告主张其房屋的南北长为8.4米，土地的南北长为13.89米、13.92米，房屋和土地之间存在5米多的南北长差距；原告主张在其房屋的南墙外仍享有南北长约2.6米、东西长约4米的土地使用权，该部分土地使用权位于被告的院内，被告在原告享有土地使用权的地面上擅自施工侵犯了原告的权利，侵犯了原告的权利。
被告王金忠、宝基建设公司辩称，1、被告是在自己享有土地使用权的地面上对地面进行修缮，且距离原告房屋的南墙外根至少存有0.5米至1米的距离，没有对原告的房屋地基、排水设施造成损害，原告主张赔偿损失10000元，无事实与法律依据。2、原告的排水设施是埋在被告享有土地使用权的院内土地的下方，即使这样，被告在修缮自己的地面时对排水管道的处理仍是小心翼翼，避免妨碍相邻关系，被告也没有改变原告的排水设施；3、原告称被告擅自在原告房屋门前摆放石狮子不属实，该石狮子是被告在购买房屋、土地时就已经存在的，非被告擅自摆放。而且，石狮子并没有对原告造成实质影响，摆放在原告门前的石狮子和原告通过并存在于被告土地下方的排水设施、土地上方通过的电线一样，均属于用益物权，双方互负权利义务。对于相邻关系，任何一方不能只享受权利而不承担义务，对于历史遗留的该部分用益物权，双方应维持现状；4、原告称被告擅自在共用过道上安装大门无事实根据。首先，原告所称的共用过道并非共用，被告对该土地享有土地使用权；其次，在建造房屋时该大门的预埋件就已经浇筑在墙体上，被告仅是更换了一个新的大门。5、原告要求被告拆除位于原告房屋顶部的“山东XX石油科技公司”的广告牌残留物，无事实依据。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明，原告王光燕所有的商用性房屋位于东营市东营区XX路3号（即XX路西、府前街北）海关园62号的1-2层。原、被告之间存在土地使用权面积为55.8平方米的过道，被告享有该过道的土地使用权，原告在该过道上享有25%的空中权，即原告所有的部分房屋建造在过道的上方，原告所有的房屋位于过道的一侧。被告王金忠享有的土地使用权系从张某某处以转让方式取得，2012年5月11日，被告王金忠取得了土地使用权证，后被告王金忠重新更换了原山东XX石油科技公司安装在过道上的大门。被告王金忠享有土地使用权的院子的一部分与原告的房屋相邻，进入被告的院子须通过上述过道。被告王金忠系被告宝基建设公司的法定代表人。
另查明，根据原告申请，为查明原告土地使用权的四至，本院依法调取了东营市国土资源局地籍管理科的土地使用权档案记录，该证据记载原告所有的土地南北长分别为13.89米和13.92米，东西长为4米，原告享有土地使用权的南界为原告房屋的墙外根。
再查明，2004年9月13日，王光燕以侵权为由向本院起诉了东营市XX工贸有限责任公司，主张2002年底，东营市XX工贸有限责任公司在未经原告许可的情况下，在属于原告的房屋上设立广告牌，占用属于原告的土地摆放石狮子，损害了原告对自己的房屋和土地的所有权和使用权，请求判令东营市XX工贸有限责任公司停止侵权、拆除安装在原告房屋上的广告牌，撤走在原告土地的石狮子并负担案件受理费用。2004年10月11日，原告与东营市XX工贸有限责任公司签订了协议书，协议约定，1、原告同意东营市XX工贸有限责任公司暂时在原告的房屋上安装门头广告牌和石狮子，但原告有权随时要求东营市XX工贸有限责任公司拆除，东营市XX工贸有限责任公司使用期间，每月使用费50元，每月5日前交清；2、因本案产生的原告已支付的律师费、诉讼费及原告拆除门头牌损失500元由某某公司承担；3、东营市XX工贸有限责任公司在其院内隔出3乘8米平方米的面积作为原告的库房，由原告无偿使用；4、东营市XX工贸有限责任公司在其院内提供一个停车位，东营市XX工贸有限责任公司负责看管，由原告无偿使用；5、东营市XX工贸有限责任公司为原告提供方便，为原告配置大门钥匙一把；6、东营市XX工贸有限责任公司负责保持其占用原告位置的清洁卫生；7、如果东营市XX工贸有限责任公司出租其房产，应经原告同意，并保证原告享有本协议规定的权利；8、如一方违约，违约方须向守约方支付违约金2000元。9、本协议双方签字生效，原告同意撤回起诉。东营市XX工贸有限责任公司依据与原告签订的上述协议，安装了“山东XX石油科技公司”的广告牌，其中部分广告字样位于原告房屋的顶部；同时东营市XX工贸有限责任公司在过道门口两侧安装了大门、大门外的两侧分别摆放了石狮子。2004年10月11日，本院依法作出（2004）东民初字第1810号民事裁定书，准予原告撤回对东营市XX工贸有限责任公司的起诉。
又查明，张某某系东营市XX工贸有限责任公司的法定代表人。
以上事实，有原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证、协议书、照片等，被告提供的他项权利证书、照片等以及本院从东营市国土资源局地籍管理科调取的证据在案予以证实。
本院认为，本案的争议焦点有两个，一是被告王金忠、宝基建设公司在其享有土地使用权的院内的行为是否侵犯了原告的合法权益，如侵犯了原告的合法权益，被告王金忠、宝基建设公司如何承担民事责任？二是原告请求被告王金忠、宝基建设公司拆除安置于原告门前的石狮子、过道上的大门以及“山东XX石油科技公司”的广告牌残留物是否符合法律规定。
关于第一个争议焦点，本院认为，原、被告作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行待方面的相邻关系，给对方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。相邻一方行使不动产权利时要求相邻他方容忍甚至提供必要的便利，相邻他方负有容忍甚至提供便利的义务。本案中，原告主张被告占用了原告南北长约2.6米、东西长约4米的土地使用权，主张被告在原告享有土地使用权的土地上实施挖掘地基、搭建违章建筑的行为，该行为给原告的房屋地基、排水设施造成了侵害，从而请求被告恢复其排水设施及地基的原状并赔偿10000元的损失。关于原告的该项主张，实质上分两个层次，首先能否认定被告侵犯了原告的土地使用权；其次，被告在其院内地面上实施的行为是否侵犯了原告的合法权益。围绕原告的主张，原告提供的照片能显示被告在其院内对原有的铺设在地面上的花砖进行路面改造硬化、在被告院内地面上用钢筋、水泥等进行地面开挖施工。根据原、被告提供的证据，首先，原告提供的照片、土地使用权证、房屋所有权证以及本院依法调取的东营市国土资源局地籍管理科的证据能够证实原告享有土地使用权的南界为原告房屋的墙外根，上述证据不能证实原告在被告院内享有部分土地的使用权，也就是被告是在自己享有土地使用权的院内实施的上述行为；其次，被告实施的上述行为均不足以证实其行为侵犯了原告的排水设施，亦不足以证实被告在其享有土地使用权的土地上搭建了违章建筑甚或搭建的违章建筑给原告的房屋地基、排水设施造成了实际损害或存在实际损害的危险。综上，原告请求被告恢复排水设施及地基的原状，并赔偿10000元损失的诉讼请求，本院不予支持。
关于第二个争议焦点，本院认为，安置于原告门前的石狮子、原告房屋顶部的“山东XX石油科技公司”的部分广告牌残留以及被告在原有过道上更换的大门，均系东营市XX工贸有限责任公司依据协议约定而实施的，该行为系东营市XX工贸有限责任公司依据协议约定而实施的权利行为，同时东营市XX工贸有限责任公司依据协议约定向原告承担了相应的义务。虽然被告系从张某某处取得了涉案土地的使用权，但张某某系东营市XX工贸有限责任公司的法定代表人，其以东营市XX工贸有限责任公司的名义于2004年10月11日与原告签订的协议，在张某某将土地使用权的权属转让给被告后，上述协议约定的内容以及协议内容的实际履行均与被告享有土地使用权的土地具有不可分性，视为张某某将上述协议的权利义务一并转让给了被告，因该协议未约定履行期限，故原、被告之间在履行上述协议中产生的争议，原告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王光燕的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告王光燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 张德红
审 判 员 刘富珍
人民陪审员 卞秀峰
二〇一四年五月十五日
书 记 员 张甜甜