沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第02656号
原告张洁华，女，××年××月××日出生，汉族，：×××2227。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人罗海，系执行董事。
委托代理人何群，女，××年××月××日出生，汉族，系该公司法律顾问。
委托代理人林宇，女，××年××月××日出生，汉族。
原告张洁华与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2014年9月12日向本院起诉，本院受理后，依法由本院审判员程惠华适用简易程序独任审理，于2014年9月28日公开开庭进行了审理，原告张洁华，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人何群、林宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张洁华诉称：原告与被告于2004年12月23日签订买卖合同，原告购买被告位于太原北街65号五洲商业广场地下一层B1F-484号商铺一处，套内面积9.97平方米，原告于2004年12月23日交款238，620元，于2005年11月交款215，414元，合计为454，034元，于2005年11月11日由被告代表收维修基金1，389.2元。被告以虚假宣传诱导购铺，由于该商场防火不合格至今未启动，并且至今未办理产权证，致使原告蒙受了巨大经济损失及沉重的心里负担，为此原告坚决要求退铺。诉讼请求：1、判令被告退铺，返还原告购铺款454，034元，返还被告代收的维修1，389.20元、房屋转让手续费1，147元；2、判令被告给付交款之日起至退铺之日止期间的银行同期贷款利息；3、由被告承担诉讼费用；4、被告协助原告退回契税款。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：一、本案讼争商铺，原告已于2008年向贵院提起过产权证违约金诉讼，获得和平区人民法院（2008）沈和民二初字第454号民事调解书，该诉讼已明示原告愿意对商铺继续持有并享有合法占有权利。今日原告又就同一商铺诉求返还购房款的要求，实属前后态度予盾，同时主张了权证违约金和退铺款及利息，因此原告的主张是不应该得到法律支持的。请法院驳回原告的诉讼请求。
二、原告主张的维修基金由我公司承担的诉求没有事实和法律依据。其收款收据已经注明，我公司并非该笔费用的实收主体。请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2004年12月23日，原告张洁华与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告沈阳五洲商业广场发展有限公司开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F484号商铺，建筑面积为24.16方米，套内建筑面积为9.97平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.19平方米，总价款为454，034元。合同约定：出卖人应当于2005年11月30日前将经验收合格的商品房交付买受人，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告于2004年12月23日付款238，620元，2005年11月11日向付款215，414元。被告依照合同的约定于2005年11月11日交房，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续，商场也没有正常营业。
另查明，原告交纳房产转让手续费1，147元，契税18，344.8元、维修基金1，389.2元。原告因被告未能按期办理房产证，于2008年2月向法院起诉，要求被告办理房屋所有权证，并支付违约金，经法院调解，原告与被告达成协议，约定被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于初始登记批复下达后三十日内为原告张洁华办理位于沈阳市和平区太原北街65号B1F-484商铺的房屋所有权证，于本调解生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告张洁华违约金，按商铺价款454，034元，从2006年2月9日起至产权证办理完毕之日止，根据中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准执行。
上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、辽宁省商品房销售（预收款）统一发票、专用款收据、契税完税证、（2008）沈和民二初字第454号民事调解书及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。被告在与原告签订了商铺买卖合同后，由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。对于原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率标准支付购房款利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告赔偿维修基金、房产转让手续费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿契税的诉讼请求，原告可以向相关部门要求退回，如无法退回可再行向被告主张。关于被告提出原告曾主张逾期办证违约金，现又主张解除买卖合同，原告存在双重收益的行为，原告表示同意放弃逾期办证违约金，本院准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、（五）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告张洁华与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年12月23日签订的沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-484号商铺的商品房买卖合同；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告张洁华已付购房款454，034元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告张洁华和平区太原北街65号地下一层B1F-484号商铺购房款利息（按原告交款额454，034元，从2005年11月12日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告张洁华修基金1，389.2元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告张洁华房产转让手续费1，147元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8，131元（原告已预交），减半收取4，066元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 程惠华
二〇一四年九月二十八日
书记员 凌白羽
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。