湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0281民初4165号
原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行。住所地：大冶市大冶大道****号。
负责人贺专，该行行长。
委托代理人戴懋浩、华艳，均系湖北易圣律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告黄聪，男，1995年8月14日出生，汉族，住大冶市。
被告黄春平，男，1971年7月15日出生，汉族，住大冶市。
被告王顺香，女，1969年1月6日出生，汉族，住大冶市。
原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行（简称“中国银行大冶大道支行”）诉被告黄聪、黄春平、王顺香借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法由审判员胡国艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行大冶大道支行委托代理人华艳到庭参加了诉讼，被告黄聪、黄春平、王顺香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行大冶大道支行诉称：被告因购房需要向原告申请借款。2015年5月21日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额56万元，借款期限20年，借款利率为浮动利率，浮动周期为1年。第一个浮动周期内贷款月利率4.4917‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，并按月结息和付息。若被告未按期偿还借款，就逾期部分从逾期之日起以逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至还清本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以其所有的位于大冶市××开发区××大道与××大道交汇处东北侧（彩虹大厦）1栋1单元13301室提供担保，并办理了房屋他项权证，对担保范围作出了相应约定。2016年3月3日，原告将借款本金汇入被告指定的账户，被告也向原告出具了借据。事后，被告有多期贷款未支付，原告在追讨无果下于2016年9月向被告宣布贷款本息全部提前到期，但被告至今未履行还款义务。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决被告偿还借款本金53.130585万元，承担利息1.650688万元和罚息0.083106万元（计算至2017年10月25日止，自2017年10月26日起至借款本金还清之日止的利息和罚息按合同约定计算）；判决被告承担本案律师代理费2.8455万元；判决被告承担本案诉讼费用；判决确认原告在上述债权内对被告抵押的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及实现债权的全部费用。
原告中国银行大冶大道支行为支持其诉称意见，向本院提供营业执照、负责人身份证复印件、负责人证明书、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》、房屋抵押权登记证书、借款借据、贷款提前到期通知书、管理信息系统复印件、委托合同及代理费票据等证据。
被告黄聪、黄春平、王顺香未书面答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明：2015年5月21日，被告因购买大冶市××开发区××大道与××大道交汇处（彩虹大厦）1栋1单元13301房屋需要向原告借款，双方签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定该款项仅用于购买约定的房屋，不得改变借款用途；被告借款金额56万元，期限20年，即自2016年3月3日起至2036年3月3日止，月利率4.4917‰，借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，利息按月支付；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并约定其他事项。2015年10月20日，被告将其购买的位于大冶市观山路彩虹大厦1栋1单元13301房屋为该借款提供担保，于2016年1月28日在大冶市房屋产权产籍监理所办理了房屋他项权证，证号为：大冶市房他证02字第××号。2016年3月3日，原告将借款56万元汇入被告指定的账户，被告也向原告出具了借款凭证。截至2017年7月27日止，被告未按照约定偿还借款。2017年8月3日，原告向被告宣布贷款提前到期通知书后，被告仍未履行还款义务。2017年9月28日，原告向本院起诉，请求判决被告偿还借款本金53.130585万元，承担利息1.650688万元和罚息0.083106万元（计算至2017年10月25日止，自2017年10月26日起至借款本金还清之日止的利息和罚息按合同约定计算），判决被告承担本案律师代理费2.8455万元；判决被告承担本案诉讼费用；判决确认原告在上述债权内对被告抵押的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及实现债权的全部费用。
本院认为，债务应当清偿。被告黄聪、黄春平、王顺香因购买房屋缺乏资金向原告中国银行大冶大道支行借款56万元的事实，有原告提供《个人一手住房贷款合同》、房屋抵押权登记证书、借款借据、贷款提前到期通知书等证据为证，应予认定。被告借款后，除偿还原告部分借款及利息外，剩余到期借款及利息均未按合同约定履行，尤其在原告向被告催讨后，被告仍未偿还，故被告的行为已构成预期违约，原告有权要求被告偿还全部剩余借款及利息、罚息。现原告要求被告偿还剩余借款53.130585万元的请求正当、合法，本院予以支持。原告要求被告承担利息1.650688万元和罚息0.083106万元（计算至2017年10月25日止，自2017年10月26日起至借款本金还清之日止的利息和罚息按合同约定计算），因双方签订的《个人一手住房贷款合同》中已明确约定，故原告的该项请求，本院亦予以支持。原告要求被告承担为实现债权花去律师费2.8455万元，符合法律规定，应予准许。原告要求对被告购买的位于大冶市××开发区××大道与××大道交汇处（彩虹大厦）1栋1单元13301房屋行使优先受偿权，因双方于2016年1月28日在大冶市房屋产权产籍监理所办理了抵押登记，并办理了他项权证，故原告对该房屋依法享有优先受偿权，并以处置该抵押物价款优先偿还借款本金、利息及实现债权全部费用。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄聪、黄春平、王顺香应自本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行借款本金53.130585万元，承担利息1.650688万元和罚息0.083106万元（计算至2017年10月25日止，自2017年10月26日起至借款本金还清之日止的利息和罚息按合同约定计算）；
二、被告黄聪、黄春平、王顺香应自本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行因实现债权花去律师代理费2.8455万元；
三、原告中国银行股份有限公司大冶大冶大道支行在上述债权内对被告黄聪、黄春平、王顺香抵押的位于大冶市城北开发区观山大道与大冶大道交汇处（彩虹大厦）1栋1单元13301房屋享有优先受偿权，并以处置抵押物的价款优先偿还本案借款本息及实现债权的全部费用。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用减半收取4748元，由被告黄聪、黄春平、王顺香共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费9496元，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡国艳
二〇一七年十一月十六日
书记员 郭 倩