广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第1864号
原告桂友明。
原告李小艳。
原告桂自力。
法定代理人桂友明，男，1972年5月17日出生，汉族，住柳州市柳邕路***号怡华名都**栋*单元4—*号房，公民身份号码：4329301972********，系桂自力的父亲。
法定代理人李小艳，女，1974年4月4日出生，汉族，住柳州市柳邕路***号怡华名都**栋*单元***号房，公民身份号码：4329301974********，系桂自力的母亲。
以上三原告共同委托代理人毛锦华，广西同望律师事务所律柳州分所律师。
被告梁杰，男，1980年3月15日出生，壮族，住广西武鸣县太平镇上江街*号，公民身份号码：4501221980********。
被告韦柳珊。
原告桂自力、李小艳、桂友明诉被告梁杰、韦柳珊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员汝磊任审判长，人民陪审员杨金兰、黄柳明参加的合议庭。后合议庭成员依法变更为由审判员汝磊任审判长，人民陪审员黄柳明、杨玲参加，并于2015年10月22日公开开庭进行了审理。书记员熊婷婷担任法庭记录。原告桂自力的法定代理人即本案原告桂自力、李小艳、委托代理人毛锦华、被告梁杰到庭参加了诉讼。被告韦柳珊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，根据本案的实际案情以及原告的诉讼请求，本院依法将本案案由由房屋买卖合同纠纷变更为确认合同效力纠纷。本案现已审理终结。
原告桂友明、李小艳、桂自力诉称，2015年6月16日原告桂友明与被告梁杰、韦柳珊签订《房屋买卖合同》，该合同卖方（甲方）为梁杰、韦柳珊，买方（乙方）为桂友明，该合同约定：卖方自愿将座落在柳州市柳邕路174号怡华名都11栋2单元4-2号房屋壹套出售给买方，房屋建筑面积125．14平方米；房屋成交价为人民币656000元；付款方式及付款进度为：在签订本合同之日买方支付购房定金36000元，待交易成功，此款自动冲抵房款，余下房款分四期支付：第一期房款100000元在20l5年6月20目前支付给甲方，甲方用于偿还上述房屋欠私人的借款。第二期房款512000元在2015年7月8日前支付给甲方，甲方用于偿还上述房屋在银行所欠的尾款。第三期房款2000元在办理过户手续时监管在房产局指定的账户，待新证出具当日，此款自动划转到甲方名下的帐户。第四期房款6000元在甲方交房后，经乙方验收无误，并结清水电、物业管理、煤气等费用，并将落户在该房的全部户口迁出当日，一次性支付给甲方。办理房屋产权过户相关手续的所需缴纳的税费全部由乙方承担。卖方在2015年7月30日前将该房屋交付给买方。该合同第八条约定若由于一方违约，另外一方为追究违约责任而产生的律师费由违约一方承担。该合同还约定了其他事项。该合同签订之后，原告依约履行了付款义务，原告共付购房款650000元给被告。2015年7月8日原告与被告向柳州市房屋登记管理中心申请办理房屋的过户手续，申请将该房屋过户至原告李小艳、桂自力名下，但在房管中心审查过程中却因被告原因导致该房屋无法过户。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院以依法判令：1、确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、确认原告与被告签订的《补充协议》合法有效；3、确认原告与被告签订的《柳州市二手房买卖合同》合法有效；4、确认原告购买柳州市柳邕路174号怡华名都11栋2单元4-2号房屋向被告支付的购房款为人民币650000元；5被告承担原告律师费人民币25000元；6本案诉讼费、保全费由被告承担。
在本案庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：
1、确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、确认原告与被告签订的《补充协议》合法有效；3、确认原告与被告签订的《柳州市二手房买卖合同》合法有效；4、确认原告购买柳州市柳邕路174号怡华名都11栋2单元4—2号房屋向被告支付的购房款为人民币650000元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、房屋买卖合同，1份，原件；2、柳州市二手房买卖合同，1份，复印件；证据1、2证明原被告就案涉房屋签订了房屋买卖合同；3、收条，1份，原件；4、收条，1份，原件；5、收条，1份，原件；证据3-5证明原告向被告实际支付了购房款，共计648000元；6、银行卡取款凭条，1份，原件；7、柳州银行电子转账凭证，1份，原件；8、销售不动产统一发票，1份，原件；证据6-8证明原告实际向被告支付了购房款650000元；9、补充协议，1份，原件，证明购房款从656000元减免为650000元，但是房屋水电等费用由原告承担；10、声明，1份，查档件；11、房产证，1份，原件，证明案涉房屋已经转为原告名下。
被告梁杰辩称，我对原告的诉讼请求没有意见。
被告韦柳珊在法定期限内未提交任何答辩意见以及证据。
经质证，对于原告提交的所有证据，被告梁杰均无异议。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告桂友明与原告李小艳为夫妻关系，二人于2005年4月26日生育原告桂自力。原告桂友明以买方（代理人）的名义与被告梁杰、韦柳珊于2015年6月16日签订了《房屋买卖合同》，合同约定以656000元的价格购买柳州市柳邕路174号怡华名都11栋2单元4-2号房屋。2015年6月29日，原告李小艳、桂自力与被告梁杰、韦柳珊签订了《柳州市二手房买卖合同》，约定被告梁杰、韦柳珊将位于柳州市柳邕路174号怡华名都11栋2单元4-2号房屋出售给原告李小艳、桂自力。2015年7月8日，原告桂友明与被告再次签订了《补充协议》，确认本案案涉房屋的最终购房款是650000元整。2015年9月17日，原告桂自力、李小艳取得了案涉房屋的所有权证书。
在本案审理过程中，原告表示其自愿承担本案的诉讼费以及保全费。被告梁杰认可已经收到了原告支付的购房款650000元。
本院认为，本案中，原告桂友明以买方（代理人）的名义与被告梁杰、韦柳珊于2015年6月16日签订了《房屋买卖合同》、原告李小艳、桂自力与被告梁杰、韦柳珊于2015年6月29日签订了《柳州市二手房买卖合同》以及原告桂友明与被告于2015年7月8日再次签订了《补充协议》系双方当事人在自愿基础上达成的一致意见，并没有违法我国相关法律的规定以及其他禁止性规定，故双方当事人签署的上述协议有效。对于本案案涉房屋的实际购房款，原被告均认可本案购房款为650000元，原告已经向被告实际支付，被告也确认收到上述购房款，故本院确认本案案涉房屋的实际购房款为650000元。对于本案的案件受理费以及保全费，原告在本案庭审过程中表示自愿承担上述费用，应视为原告对其诉讼权利的合法处分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告桂友明以买方（代理人）的名义与被告梁杰、韦柳珊于2015年6月16日签订了《房屋买卖合同》、原告李小艳、桂自力与被告梁杰、韦柳珊于2015年6月29日签订了《柳州市二手房买卖合同》以及原告桂友明与被告梁杰、韦柳珊于2015年7月8日再次签订了《补充协议》有效。
二、确认本案原告李小艳、桂自力向被告梁杰、韦柳珊购买的位于柳州市柳邕路174号怡华名都11栋2单元4-2号房屋的购房款为650000元。
案件受理费100元，保全费3920元，合计4020元（原告已预交14530元），由原告桂友明、李小艳、桂自力负担。对于原告多预交的10510元，本院予以退回。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按撤回上诉处理。
审 判 长 汝 磊
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨 玲
二〇一五年十一月十五日
书 记 员 熊婷婷
附本判决援引相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。