山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）日开民一初字第137号
原告：日照盛达玻璃科技发展有限公司，住所地日照市上海路北侧6号。
法定代表人：秦绪宏，董事长。
委托代理人：郑成关，山东天蓝律师事务所律师。
被告：山东瑞华工程机械有限公司，住所地济南市经十东路临港南区武警总队路北。
法定代表人：王建文，董事长。
委托代理人：徐林涛，男，1978年9月10日出生，汉族。
委托代理人：卓先兵，山东华运律师事务所律师。
原告日照盛达玻璃科技发展有限公司与被告山东瑞华工程机械有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告日照盛达玻璃科技发展有限公司法定代表人秦绪宏、委托代理人郑成关，被告山东瑞华工程机械有限公司的委托代理人徐林涛、卓先兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日照盛达玻璃科技发展有限公司诉称，2011年5月31日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定将原告位于日照市上海路6号的车间一栋和土地5.38亩租给被告，由被告设计图纸，在车间前的工地上建造400平方米的办公室、宿舍，租赁期限自2011年8月1日至2026年9月1日。合同签订后，原告投资600000元为被告建造符合合同约定的办公室、宿舍以及其他设施，但被告一直以各种理由拒绝支付租赁费，给原告造成极大经济损失。为维护原告的合法权益，请求判令被告赔偿原告因租赁合同停止实施而造成的经济损失150000元，诉讼费由被告负担。
被告山东瑞华工程机械有限公司辩称，原告诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回。一、因原告出租的车间、办公室未取得建设工程规划许可证及土地使用权证、房屋产权证，导致双方签订的租赁合同无效，被告无过错。二、原告在履行合同过程中未产生损失。原告未举证证明其投资的数额，即使投资存在，原告也没有举证证明损失的存在及损失的大小，原告投资建设并占有房屋，不能将其投资认定为损失。原告主张的租赁费损失也无法律依据，租赁费产生的前提是租赁物合法，原告未取得出租房屋的合法手续，其主张租赁费依法无据。总之，被告在租赁合同的签订和履行过程中，无任何过错，原告请求不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月31日，原告日照盛达玻璃科技发展有限公司与被告山东瑞华工程机械有限公司签订租赁合同一份，双方约定的主要内容为：（一）基本情况1、原告将自有的坐落于日照市上海路66号的车间一栋（有航吊等设施）建筑面积约1400平方米、场地面积约5.38亩出租给被告使用。原告负责按照被告的设计要求在车间前空地建造400平方米左右办公室及宿舍（以实际数字为准），具体要求见附件。原告于2011年7月1日前将办公室主体建设完毕，经被告验收合格后，由被告承租，房屋装修费用由被告自行负担。2、原告将院落南面已规划大门改造为通道供被告使用，2011年7月1日前改造完毕。（二）租赁期限1、租赁期共15年，原告于2011年8月1日起将出租房屋交付被告，至2026年9月1日。免租期1个月，用于被告安装配套设施和装修。如因原告原因导致场地逾期交付时，租期起止日将顺延。2、合同期满后，如原告仍继续出租房屋的，被告有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如被告确实无法找到房屋，可与原告协商酌情延长租赁期限。（三）租金和租金交纳期限1、每年租金为180000元。每三年上浮10%。2、租金一年一付。（四）租赁期间的房屋修缮和装修。（五）租赁双方的变更。（六）原告违约责任1、原告未按合同第一条约定向被告交付符合要求的房屋时；2、原告因房屋土地权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同不能正常履行时；3、因新建房屋不合规而导致被告租赁期内无法正常使用时；如出现以上情况，被告可以解除本合同，原告须赔偿被告一年租金数额的违约金并赔偿被告所投入的装修费用和附加设施等费用。4、原告不得向被告收取约定租金和水电费以外的费用。（七）被告违约责任1、被告未经原告同意将租赁物转租给第三方的；2、被告利用承租房屋从事违法乱纪活动的；3、被告无正当理由拖欠原告租金一个月以上的；如出现以上情况，原告可以解除合同，被告应赔偿原告一年租金数额的违约金。
上述合同签订后，原告按照合同约定，将租赁场地内原有的办公室及宿舍拆除后，按被告要求重新建设。原告共支出拆除费59400元，机械搬运、整平费39000元。另外，原告主张拆除房屋时造成铝塑门窗损失费44340元、部分材料费损失18055元、拆除房屋的土建造价费损失及房屋租赁费损失50000元。原告诉讼共计主张150000元，其他损失予以放弃。关于门窗损失费，原告提供了2006年10月26日与山东金马工业集团铝塑门窗厂签订的工矿产品购销合同一份、赠值税发票一份，关于材料费损失，原告提供2006年的付款凭证二张、收款凭证二张。上述证据，经被告质证，均不予认可。关于拆除的房屋的土建造价费损失，原告申请对该费用进行评估鉴定，后又撤回鉴定申请。
另查明，原告出租的车间、办公室等未办理建设工程规划许可证，2012年4月22日本院判决该租赁合同无效。
上述事实，有原、被告当庭陈述，租赁合同，房屋拆除协议，证人证言，民事判决书等证据在案证实，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的租赁合同已经判决确认为无效合同，原告因此产生的损失，应当根据双方的过错各自承担。原告将未办理建设工程规划许可证的车间、办公室对外出租，原告具有一定过错。被告与原告签订合同时明知上述事实，其应当预见到合同无效的后果，但仍与原告签订合同，亦存在过错。对合同无效后，当事人因此受到的损失，双方各承担50%的责任。
合同无效使当事人遭受的损失，应当是实际发生并可确定的。原告主张为履行合同而将原来的办公室及宿舍拆除而产生的拆除费59400元，机械搬运、整平费39000元，有拆除协议、收款收据、证人证言等相互印证，上述损失实际发生并可确定，本院予以认定。对于原告主张的铝塑门窗损失费44340元、材料费18055元，原告提供的购销合同、付款凭证等证据上的时间经过改动，该证据本身存在瑕疵，且该门窗与材料是否用于建设已被拆除的房屋无其他证据相互印证，对原告的该两项主张，本院不予支持。对原告主张的已拆除房屋的土建造价费损失，原告未提供证据证明该损失情况，对该主张本院不予认可。关于原告主张的租赁费损失50000元，应当是合同履行后可能获得的利益，现合同已被确认为无效，其未实际发生，对原告的该项主张，本院不予支持。综上，原告共计损失98400元，被告承担50%即49200元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告山东瑞华工程机械有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告日照盛达玻璃科技发展有限公司损失49200元；
二、驳回原告日照盛达玻璃科技发展有限公司其他诉讼请求。
如果被告山东瑞华工程机械有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告日照盛达玻璃科技发展有限公司负担2000元，被告山东瑞华工程机械有限公司负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 宗卓英
代理审判员 王大鹏
人民陪审员 李 进
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 安仲娜
附：本案适用的规范性文件内容
1、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。