四川省资中县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1025民初2891号原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，住所地资中县水南镇苌弘路167、169、171、173号。负责人：刘宏伟，行长。委托诉讼代理人：林伟，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。委托诉讼代理人：陈冠东，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。被告：李英，女，1967年1月23日出生，汉族，住资中县。被告：陈伟（李英之夫），1965年3月7日出生，汉族，住资中县。原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行（以下简称“兴隆村镇银行资中支行”）与被告李英、陈伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴隆村镇银行资中支行的委托诉讼代理人林伟，被告李英、陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴隆村镇银行资中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李英、陈伟立即偿还借款本金壹万叁仟陆佰陆拾玖元柒角肆分（小写：13669.74元）及直至还清欠款时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年8月21日止为58707.15元，具体金额按照合同约定计收至清偿日止）；2.判令被告李英、陈伟以抵押物（位于资中县重龙镇公园路23号，房产证号为资中县房权证城镇字第××号的房产）承担抵押担保责任，并以变现价值享有优先受偿；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月23日，李英因购货，与原告签订了合同编号为gd内兴行资个借字20140723第8423号《个人借款合同》，该合同约定：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行向李英发放借款人民币200000元，借款期限自2014年7月23日起至2015年7月22日至，月利率为10.000000‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率10.000000‰基础上上浮百分之伍拾计收罚息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复息。同日，原告与被告签订了合同编号为2012内兴行资高抵字0200第143号《最高额抵押合同》，该合同约定被告李英、陈伟以共同所有的位于资中县重龙镇公园路23号，面积为98.21平方米的住宅一套作抵押，并依法在资中县房管局办理了房地产抵押登记，房屋他项权证号：内房资中县他字第2012003289号。该合同还约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。在主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告于2014年7月23日向被告李英发放了该笔借款，借款到期后，被告李英未归还借款本息。截止2017年8月21日，被告李英尚欠原告借款本金13669.74元，利息、罚息、复利共计58707.15元。原、被告签订的合同合法有效，原告履行了发放借款的义务，被告亦应当按合同约定履行义务。现被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。被告李英、陈伟承认原告兴隆村镇银行资中支行在本案中所主张的事实。本院经审理认定如下事实：2014年7月21日，被告李英、陈伟向原告兴隆村镇银行资中支行申请借款200000元。2014年7月23日，李英因购货，与陈伟同原告签订了合同编号为gd内兴行资个借字20140723第8423号《个人借款合同》，合同约定：被告李英向原告兴隆村镇银行资中支行借款200000元，借款用途：购鱼苗，借款期限为2014年7月23日至2015年7月22日，借款利率在人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮100%，执行月利率10.000000‰，利率的调整以12个月为一个周期，借款按月结息，结算日为每月的第20日；2012年10月22日，原告与被告李英、陈伟签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（李英、陈伟）自愿为债务人（李英）自2012年10月22日起至2015年10月21日止，在银行资中支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币200000元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2015年10月21日；在本合同约定期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以资中县重龙镇公园路23号房产（房屋产权证号：资中县房权证城镇字第××号）作为抵押物。并且原告与被告李英、陈伟在资中县房管局办理了房地产抵押登记，房屋他项权证号为：内房资中县他字第2012003289号。贷款到期后，被告李英于2016年12月27日归还了贷款184450.26元，2016年12月30日归还了贷款80元，2017年1月8日归还了贷款1000元，2017年1月26日归还了贷款800元。剩余的贷款13669.74元及利息被告李英一直未归还，原告多次催收未果。截止2017年8月21日，被告李英拖欠借款本金13669.74元，相应利息、罚息、复利58707.15元。以上事实有营业执照、身份证、结婚证、借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、《逾期贷款催收通知书》、账户交易流水清单等在案为证。本院认为，原告兴隆村镇银行资中支行与被告李英、陈伟签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告兴隆村镇银行资中支行按照合同约定履行了贷款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告李英应按照合同约定的期限偿还借款，其未按时全额偿还借款的行为显属违约，故原告兴隆村镇银行资中支行主张要求被告李英偿还贷款本息的请求，本院予以支持；被告陈伟与李英系夫妻关系，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，且被告陈伟作为共同借款人在借款合同上予以了签字，原告兴隆村镇银行资中支行请求被告陈伟承担共同清偿责任的诉求，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”的规定，被告李英、陈伟作为抵押人，在被告李英、陈伟不履行或不完全履行还款义务时，应在200000元范围内承担抵押担保责任。原告要求判令就被告李英、陈伟抵押的房产在拍卖、变卖后优先受偿之请求，本院应予支持。综上所述，原告兴隆村镇银行资中支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告李英、陈伟于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款本金13669.74元及相应利息、罚息、复利（暂计至2017年8月21日止的利息、罚息、复利为58707.15元，2017年8月22日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息、复利按照原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行与被告李英签订的《个人借款合同》约定计算）；二、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行就被告李英、陈伟所有的坐落于资中县重龙镇公园路23号的房产（房屋产权证号：资中县房权证城镇字第××号）折价、变卖、拍卖所得价款在200000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2590元，由被告李英、陈伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员 李  晓  玲二〇一七年十一月七日书记员 曹佩珊（代）