广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初830号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行，住所地惠东县华侨城开发区HQ-2区W栋2-3号。
负责人：曾斌，行长。
委托诉讼代理人：陈熹煜,广东八维律师事务所律师。
被告：卢思华，男，1979年11月15日出生，汉族，广东省海丰县人，住海丰县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行（以下简称邮政银行惠东支行）与被告卢思华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行惠东支行的委托诉讼代理人陈熹煜到庭参加诉讼，被告卢思华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行惠东支行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2.判令被告立即偿还原告贷款本金98080.08元，利息（含罚息、复利）2263.56元,以上合计100343.64元（利息暂计至2016年12月28日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告承担原告为实现上述债权已支付的律师费2500元；4.确认原告对被告提供抵押的位于惠东县陶瓷厂左侧A1栋601号的房屋（粤房地权证惠东字第01100020**号，面积104.46平方米）在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月20日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》。双方约定：原告向被告发放可以循环使用的贷款授信额度14万元，借款额度存续期为156个月，自2012年9月20日至2025年9月20日。其中，借款合同第六条第（一）款约定利率规则：“利率浮动比例有贷款人确定、经借款人认可后，由甲乙双方在《借款支用单》中约定”；第六条第（二）款约定罚息规则、复利规则：“借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍”、“就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。”第十条约定借款额度终止规则：“额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次。贷款人有权提前收回已发放额度项下的贷款”第十五条约定诉讼费、律师费、公告费等费用规则：“贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息”。同日，原告与被告签订《个人额度借款担保合同》，合同中被告自愿为其与原告签订的借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，最高额为24.03万元。担保方式为以其名下房产作抵押。抵押财产为位于惠东县陶瓷厂左侧A1栋601号的房屋，并于2012年9月20日办理了房产抵押登记及取得他项权证（粤房地他项权证惠东字第0120011062号）。2012年10月10日，原告根据被告支用申请，依约划款14万元至被告指定银行账户。贷款期限为120个月，即2012年10月10日至2022年10月10日止。借款利率为年利率7.86%（浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整1次），贷款逾期的罚息利率为1.5倍，还款方式为等额本息法。合同期间被告未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱，拒不还款，造成贷款严重逾期。截止至2016年12月28日，被告欠款已逾期110天，共拖欠贷款本金98080.08元，利息（含罚息、复利）2263.56元,以上合计金额为100343.64元。
被告卢思华未到庭应诉，未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。
根据原告邮政银行惠东支行的陈述及对其提交的个人额度借款合同、借款支用单、贷款放款单、个人贷款（手工）借据、房产权证及房地他项权证、欠款情况说明及律师费发票等证据进行审查，本院认定事实如下：2012年9月20日，原告邮政银行惠东支行（甲方、贷款人）与被告卢思华（乙方、借款人）签订编号为441323212092020156的《个人额度借款合同》（以下简称借款合同）。主要约定如下：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度140000元，借款额度有效期间为156个月，自2012年9年20日至2025年9月20日；借款年利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%；违约责任：乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率的1.5倍计算罚息；不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按贷款利率计收利息；乙方违反本合同任一条款时，甲方有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。本合同订立和履行过程中的相关费用，包括但不限于保险费、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、差旅费等合理、必要的支出，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性的要求承担，合同各方另有约定的除外。
2012年9月20日，被告卢思华作为抵押人（乙方）与原告邮储银行作为抵押权人（甲方）签订编号为441323312090980690的《个人额度借款担保合同》（以下简称抵押合同）。合同主要内容如下：被告卢思华以其名下位于惠东县陶瓷厂左侧A1栋601号的房产[粤房地权证惠东字第01100020**号]为上述借款作抵押担保，担保债权的最高数额为240300元。担保范围借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2012年9月20日至2025年9月20日；抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。抵押权的实现：发生下列情况之一的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；（一）主合同项下全部货部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的。
2012年10月10日，原告邮政银行惠东支行将140000元发放至被告卢思华的银行账户。被告卢思华出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》给原告收执。
诉讼期间，原告提交一份《欠款情况说明》载证：截至2016年12月28日，被告卢思华已偿还贷款本金41919.92元，利息（含罚息）34663.06元，共76582.98元；仍欠本金98080.08元，利息（含罚息、复利），2263.56元。
另查：原告邮政银行惠东支行为解决其与被告卢思华的金融借款纠纷，于2017年2月20日与广东八维律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理原告与被告之间的诉讼事宜。广东八维律师事务所指派该所陈熹煜律师承办该案的代理工作，并支付律师代理费2500元。
本院认为，原告邮政银行惠东支行与被告卢思华签订的借款合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，被告未按约定偿还本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告诉请被告偿还借款本金98080.08元及截至2016年12月28日的利息（含罚息、复利）2263.56元，此后的利息按借款合同约定的利率计算至清偿之日止，理由充分，予以支持。
由于被告卢思华在合同履行期间未按合同约定期限偿付贷款本息，原告为实现债权，已委托广东八维律师事务所律师代理原告与被告之间的诉讼事务，并已实际支付律师费。根据借款合同的约定，原告诉请被告承担上述2500元律师费，理由充分，本院予以支持。
被告卢思华提供其名下位于惠东县陶瓷厂左侧A1栋601号的房产[粤房地权证惠东字第01100020**号]为上述借款提供抵押担保，同时到房产部门办理了抵押登记手续。抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告卢思华未能履行还款义务，原告就上述抵押房产的处置（折价或者拍卖、变卖等）的价值在他项权证约定的担保债权价值范围内依法享有优先受偿权。
综上，被告卢思华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行与被告卢思华签订的编号为441323212092020156的《个人额度借款合同》
二、被告卢思华于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行偿还借款本金98080.08元及截至2016年12月28日的利息（含罚息、复利）2263.56元，并自2016年12月29起至还清款日止按《中国邮政储蓄银行小额联保借款合同》约定的利率计付利息（含罚息、复利）。
三、被告卢思华于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行支付律师费2500元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行在98080.08元本金及相应利息、罚息、复利、律师费范围内对被告卢思华名下位于惠东县陶瓷厂左侧A1栋601号的房产[粤房地权证惠东字第01100020**号]的折价或者拍卖、变卖等方式处置所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2357元、公告费600元，合共2957元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司惠东县支行已预缴），由被告卢思华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟石良
审 判 员 黄新娣
人民陪审员 赖斯迪
二〇一七年十月三十日
法官 助理 周柏如
书 记 员 赖丽娴