河南省嵩县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嵩民四初字第126号
原告：宋铁强，男，汉族，33岁，住河南省嵩县。
委托代理人：王晓国，男，汉族，35岁。一般代理。
被告：王艺全，男，汉族，43岁，住河南省嵩县。
被告：卢晓艳，女，汉族，37岁，住河南省嵩县。
二被告共同委托代理人：贾学文，河南凯光律师事务所律师。特别授权。
二被告共同委托代理人：张会卿，河南凯光律师事务所律师。一般代理。
第三人：程望娇，女，汉族，68岁，住河南省嵩县。
第三人兼第三人程望娇委托代理人：ＸＸ，男，汉族，69岁，住河南省嵩县。系第三人程望娇丈夫。特别授权。
原告宋铁强因与被告王艺全、卢晓艳，第三人程望娇、ＸＸ不当得利纠纷一案，于2014年7月8日向本院起诉，本院于当日受理本案并依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭审理了本案。原告宋铁强及其委托代理人王晓国，被告王艺全及其委托代理人贾学文、张会卿，第三人兼第三人程望娇委托代理人ＸＸ均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年9月13日，被告隐瞒自己不是房东、不能转租的事实，将位于嵩县城新区白云路新宇大厦首层门市一间转租给原告使用，当时，收取原告订金5000元，并收取2009年9月13日至2012年9月13日3年房租45000元。在2012年9月14日，原告向被告支付2012年9月14日至2013年9月14日一年的租金15000元，2013年8月21日原告支付2013年9月14日至2014年9月14日房租15000元，同年12月29日，原告又预先支付2014年9月14日至2016年9月14日的2年租金40000元。后原告得知被告非房屋房主，并且房主在2014年6月份解除了与被告的租赁关系，因此多收取原告租金失去合法依据，原告多次要求被告返还多付租金遭拒，无奈请求法院依法判决被告退回多收取原告的租金43541元，退回收取原告的租房订金5000元；本案诉讼费由被告承担。
二被告共同答辩称：原告所诉内容部分不属实，答辩人依法租赁第三人的房屋，并经第三人同意转租给原告，向原告收租，给第三人支付房租，合情合理合法。且这一事实原告和第三人早已知晓，反而，第三人又与原告签订房屋租赁违反法律规定应属无效，原告与答辩人之间为不定期租赁，答辩人要求依法解除原被告之间租赁关系，收回房屋自己使用。答辩人收取原告人的房租订金和其他款项扣除其实际占用，多余费用可以退回，但原告所诉数额过高。基于此应依法驳回原告诉求。
第三人共同述称：被告王艺全逾期不交纳房租，私自将房屋转租，应当解除合同，被告于2009年11月10日口头告知第三人其与宋铁强转租五年，第三人同意王艺全转租五年，但其在2013年12月29日未经第三人同意，又预收原告宋铁强4万元，约定为2014年9月14日至2016年9月14日房租，实际是被告违约转租。另外，被告王艺全未按和第三人约定每年5月1日向第三人交纳房租，因此被告王艺全和第三人程望娇之间合同应该解除。其多收原告房租就是不当得利应予返还。
本院经审理查明：2009年7月1日，房主宋继峰（又名宋佩泽）、宋继军共同委托其母亲即本案第三人程望娇与被告王艺全签订《租房合同》，将二房主所有的位于嵩县白云路新宇大厦的门面房一间租给被告使用。该合同约定：租赁期为十年，即自2009年7月1日起至2020年7月1日止；每年的5月1日前交下一年房租，租金前五年为每年13000元，后五年为每年15000元；租赁期间不经出租方同意不得转租。合同履行后，第三人当天收取被告13000元的房租。2009年9月13日，被告王艺全将该门面房转租给原告宋铁强，双方书面约定：租期为五年（2009年9月13日至2014年9月13日），租金前三年每年为15000元，后两年按市场价订。当天，被告王艺全收取原告宋铁强租金45000元，并收取定金5000元。2009年11月10日，被告王艺全将转租的情况告诉了二房主共同委托人即本案第三人ＸＸ，ＸＸ向被告王艺全出具书面证明：“同意王艺全将租用我的门面房一间转租给宋铁强使用。要求双方在合同期内不得再转租，保证按合同履行”。并收取被告王艺全2009年7月1日至2014年7月1日五年的房租63000元（注：含以前已交的13000元。按合同五年房租应该是65000元，鉴于被告王艺全一次性交纳五年房租，ＸＸ主动让利2000元，只收取63000元租金）。2012年9月14日被告王艺全收取原告宋铁强2012年9月14日至2013年9月14日房租15000元。2013年8月21日被告王艺全收取原告宋铁强2013年至2014年房租15000元，该收条显示：“今收到宋铁强房租（2013年8月21日至2014年8月21日）15000元整。”2014年6月份，因被告王艺全未按合同约定交纳房租，第三人ＸＸ询问得知2013年12月29日原告宋铁强与被告王艺全已达成自2014年至2016年9月14日再续租两年协议，并已支付40000元租金。原告宋铁强在得知房主并非被告王艺全，被告王艺全不但不按时交纳房租，还擅自转租，第三人要解除与王艺全的租赁合同，并要求宋铁强腾出房屋。原告宋铁强于2014年6月21日又向第三人交纳了2014年7月1至2015年6月31日的房租25000元。后二房主向本院起诉请求解除与被告王艺全的租房合同（另案受理）。本院于2015年3月29日作出（2014）嵩民四初字第216号民事判决，解除宋继峰、宋继军与王艺全于2009年7月1日签订的《租房合同》，王艺全不服提起上诉，洛阳市中级人民法院于2015年7月27日作出（2015）洛民终字第1299号民事判决：驳回上诉，维持原判。原告宋铁强要求被告王艺全返还租金及租房订金未果遂诉至法院。
本院认为：本案争议焦点即被告王艺全所收取的原告宋铁强的房租及订金是否存在事实和法律上的依据，是否构成不当得利。根据本院（2014）嵩民四初字第216号民事判决书、洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第1299号民事判决书两份生效民事判决均可认定：房主宋继峰、宋继军共同委托其母亲程望娇与被告王艺全于2009年7月1日签订的《租房合同》予以解除；据此应认定合同解除时间为2014年7月1日。二被告收取合同解除后房租没有合同根据和法律依据，已构成不当得利。原告宋铁强有权要求被告返还其在合同解除后即自2014年7月2日以后收取的房租。针对原告出具的2013年8月21日收条显示：“今收到宋铁强房租（2013年8月21日至2014年8月21日）15000元整。”按照租赁合同的连续性和公平性，被告王艺全不应重复计算租赁期间，应推定该租赁期间为2013年9月14日至2014年9月14日。被告王艺全未向本院提出原告租赁期间违约情况，原告所诉退还5000元订金亦应支持。据此被告应退还原告宋铁强各项费用为：1、预收原告两年租金40000元，2、多付租金2014年7月2日至2014年9月14日房租共计74天按该年交纳房租15000元计算：3041元，3、订金5000元，以上共计：48041元。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告未能提供合法占有原告48041元的依据，故被告取得该笔款项属不当得利，被告应当返还该项费用。因此，原告要求被告返还48041元的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条判决如下：
被告王艺全、卢晓艳于本判决生效后十日内共同返还原告宋铁强48041元；
驳回原告宋铁强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1013元，由被告王艺全、卢晓艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院
审 判 长 张纯举
代理审判员 司 达
人民陪审员 兰杏丽
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 韩贝贝