广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛城法民一初字第1874号原告刘和，男，汉族，1974年6月10日出生，住广东省佛山市禅城区。被告陈武光，男，汉族，1975年8月4日出生，住广东省茂名市茂港区。原告刘和诉被告陈武光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由代理审判员高慧玲适用简易程序独任审判，后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员陈超担任审判长，与代理审判员高慧玲、人民陪审员李玉珠组成合议庭于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告刘和到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月20日原被告签订租房合同，被告向原告租赁禅城区彩虹路33号鸿业城市花园4座503房，租期6个月，房租每月2300元，押金3000元，水每方2.5元，电每度1元，气每方4元，其他费用原告承担。之后，原告交付了房屋。到期后，被告要求续租，原告同意，因被告未按时交费，双方于同年9月30日解除了合同，但被告尚欠原告3650元房租[房租计算：应交费-已交费=房租+水电气费-已交费=2014年1月份房租700元+2014年2-9月份房租18400元+水（191-75）×2.5+电（4666.5-2095）×1+气（241.2-68.7）×4-已交费19000元=3651.50元]经原告多次催讨一直未付。为维护原告权益，请求法院判令：1、被告立即向原告支付房租3650元；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确第一项诉请中的费用全部为租金。被告陈武光未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告的身份证。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、租房合同、房产证。拟证明原告是涉案房屋的产权人，原告有权出租。被告向原告租赁该房产，租期为6个月，房租每月2300元，押金3000元，水每平方2.5元、电每度1元、气每方4元，其他费用由原告承担。3、收条、还款保证书。拟证明原告已履行合同，被告未履行合同，合同已解除。4、用水清单、用电清单、客户抄表结算核算单、广东气费已交费对账单。拟证明被告租赁涉案房屋期间用水用电用气数额。5、短信记录。拟证明应交数额已告知被告，被告知道并同意支付，但未支付。诉讼中，被告未提供证据。本院认证：被告陈武光经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩及质证的权利。原告的证据有提供原件予以核对，且被告未到庭参加诉讼、发表质证意见，本院对上述证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年1月20日,原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房合同》，主要约定：1、甲方将佛山市禅城区彩虹路33号鸿业城市花园四座503房出租给乙方作住宅使用，租期从2014年1月20日到2014年6月30日。2、押金3000元、租金每月2300元，水每方2.5元、电每度1元、气每方4元，其他费用由甲方承租。3、押金3000元、从2014年1月20日到2014年1月31日租金700元和2月份的租金2300元，由乙方在签订合同时支付，以后在3月及5月的10日前各交5000元（包括400元预交水电费），水电费在合同到期后结算。4、签约时的水表读数75方、电表读数2095度、气表读数68.7方。……。8、租房押金3000元在合同到期或解除并作交接后一天内退还，但因乙方以租房之名行诈骗或盗窃甲方出租房内财产之实的，或因乙方原因致合同未到期就解除的，全部押金不退。……。同日，原告即将涉案房屋的业主卡、房门钥匙、信箱钥匙交付给被告。2014年9月3日，被告出具一份保证书，内容为：本人保证9月5日、15日各交租金和费用3000元，其中5日所交的3000元为7月份的租金2300元和费用700元；15日所交的3000元为8月份的租金2300元和费用700元,9月30日终止租房合同，并结算费用，交出房屋。2014年9月至10月间，原告通过手机向139××××3477手机号码发短信沟通租金及相关费用催交事宜，并以“陈武光”、“陈老板”称呼对方用户。其中，2014年9月30日的短信记录显示：应交房租：1月700,2-9月18400，合19100；水116吨×2.5=290，电2571.5度×1=2571.5，气172.5方×4=690，合计3551.5。你已交19000，还应交3650。中行卡6013827001016987147，如不信我抄的水电气表，可今晚来看看。对方回复称：知道，没有说不信你，我还在忙，晚点吧。随后，被告未再联系原告。另查明，佛山市禅城区彩虹路33号四座503房的产权人为原告刘和，建筑面积64.04平方米。再查明，涉案房产于2014年11月1日水表行度为196立方米；于2014年12月5日电表行码为4700度；于2014年10月15日的管道燃气表读数为242立方米。诉讼中，原告陈述：被告已于2014年9月30日搬出涉案房屋，并将房屋的钥匙放入原告信箱内，该房屋现由原告自己使用。被告搬出后，原告单方抄了水电气表，截止2014年9月30日，水表读数为191、电表读数4666.5、气表读数241.2，水电气的费用双方约定是在合同解除后结算。被告交纳的19000元为部分租金及全部的水、电、气费用。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《租房合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法受法律保护，原、被告均应依约全面善意履行各自的义务。关于原告诉求的租金问题。涉案租赁合同的租赁期限虽于2014年6月30日届满，但被告至2014年9月30日才搬离涉案房屋，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，被告仍应依约向原告支付2014年7月1日至2014年9月30日的租金、水、电、气等费用。原告案中所述租赁期间所发生的水电气费用与证据相印证，且被告无正当理由不到庭应诉，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，则被告自2014年1月20日至2014年9月30日应向原告支付租金、水、电、气等费用共22651.50元{1月租金700元+2-9月租金18400（2300元/月×8个月）+水费290元[（191吨-75吨）×2.5元/吨]+电费2571.50元[（4666.5度-2095度）×1元/度]+气费690[（241.2方-68.7方）×4元/方]}，庭审中原告确认被告已支付了部分租金及水、电、气等费用共19000元（含押金3000元），故被告仍应向原告支付上述各项欠费共3651.50（22651.5元-19000元）元，诉讼中，原告自愿向被告主张3650元，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条的规定，缺席判决如下：被告陈武光应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘和支付欠款3650元。如被告陈武光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，受理费50元，由被告陈武光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 超代理审判员  高慧玲人民陪审员  李玉珠二〇一六年三月三日书 记 员  陈 烁附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。