湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初814号
原告：长沙银行股份有限公司银德支行，住所地长沙市芙蓉中路三段266号弘林大厦101E。
负责人：胡军，行长。
委托诉讼代理人：李琳琳，女，汉族，住长沙市开福区。
被告：戴幸兵，男，汉族，住湖南省涟源市。
被告：周顺桂，女，汉族，住址同上。
原告长沙银行股份有限公司银德支行(以下简称长沙银行银德支行)诉被告戴幸兵、周顺桂金融借款合同纠纷一案，本院2017年2月17日受理后，依法适用普通程序由审判员石红星担任审判长与人民陪审员王金云、郭瑞怀组成合议庭，于2017年4月17日与本院（2017）湘0103民初813号案件合并公开开庭进行了审理。代理书记员赵珅担任庭审记录。原告长沙银行银德支行的委托诉讼代理人李琳琳到庭参加了诉讼。被告戴幸兵、周顺桂经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告长沙银行银德支行向本院提出诉讼请求：1、依法�令二被告立即归还贷款本金780000元及利息43718.18元（利息暂计算至2017年1月21日，后续利息按合同约定计算至贷款本息清偿之日止）；2、依法判令原告对被告提供的抵押物（被告戴幸兵名下位于雨花区×栋×、×，权证号分别为：长房权证雨花字第×号、长房权证雨花字第×号）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月20日，原告与二被告签订了《人民币借款合同》，约定借款78万元，期限为12个月。2015年8月20日，原告依约向被告发放贷款78万元，贷款到期日为2016年8月20日。2015年7月25日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，担保范围为2015年8月19日起至2016年8月19日期间发生担保不超过120万元的债务。现二被告未按约定偿还借款，截止2017年1月21日，共拖欠原告借款本金780000元、利息43718.18元。为维护原告合法权益，遂提起诉讼。
被告戴幸兵、周顺桂经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2015年8月20日，原告长沙银行银德支行与被告戴幸兵、周顺桂签订《人民币借款合同》，约定借款金额为78万元；贷款期限为12个月；贷款利率采取固定利率为月利率5.658‰，基准利率上浮40%；还款方式为到期还本、按月付息；戴幸兵为借款提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、利息损失，可能发生违约金、实现债权的费用等；借款人未按本合同约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息，罚息利率为8.487‰。同日，原告长沙银行银德支行向被告戴幸兵发放该笔借款。
2015年7月15日，被告戴幸兵、周顺桂出具《抵押、质押、保证人担保声明》，约定代戴幸兵、周顺桂对戴幸兵于2015年8月19日起至2018年8月19日期间向原告的借款最高额不超过120万元的债务提供担保，并愿将抵押物房屋二套抵押给长沙银行银德支行。2015年7月25日，原告长沙银行银德支行、被告戴幸兵、周顺桂签订《最高额抵押合同》，约定对戴幸兵于2015年8月19日起至2018年8月19日期间向原告的借款最高额不超过120万元的债务提供抵押担保，担保方式为房产抵押，房产为被告戴幸兵名下位于雨花区×005栋×、×，权证号分别为：长房权证雨花字第×号、长房权证雨花字第×号，担保范围为包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师�、调查取证费、差旅费）等。上述房屋于2015年8月20日办妥抵押登记。
截至2017年1月21日，被告戴幸兵尚欠原告长沙银行银德支行借款本金780000元，利息、罚息43718.18元。
上述事实，有人民币借款合同、最高额抵押合同、抵押人担保声明、房产证、他项权证、借据、证明等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原告长沙银行银德支行与被告戴幸兵签订的《个人循环授信额度合同》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告长沙银行银德支行依约向被告戴幸兵发放了78万元借款，被告戴幸兵应当依照合同的约定如期偿还借款。被告戴幸兵没有按期还款，构成了违约，应承担向原告偿还借款，支付利息和罚息�民事责任。被告周顺桂出具《抵押、质押、保证人担保声明》，对戴幸兵的上述借款提供担保，根据相关法律规定对保证方式约定不明的视为连带责任保证，对原告要求被告周顺桂对被告戴幸兵的上述偿还承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告戴幸兵、周顺桂与原告长沙银行银德支行签订《最高额抵押合同》，以被告戴幸兵名下位于雨花区××栋×、×，权证号分别为：长房权证雨花字第×号、长房权证雨花字第×号为贷款向原告长沙银行银德支行提供抵押，并办理了抵押登记，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押合同合法有效。在被告戴幸兵未按时偿还借款的情形下，原告长沙银行银德支行对上述房产有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴幸兵、周顺桂于本判决生效后十日内偿还原告长沙银行股份有限公司银德支行借款本金780000元，利息及罚息43718.18元（利息已计算至2017年1月21日，此后利息、罚息依照贷款合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告长沙银行股份有限公司银德支行就上述第一项享有的债权对被告戴幸兵所有的位于雨花区×栋×、×（权证号分别为：长房权证雨花字第×号、长房权证雨花字第×号）在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费12040元，保全费5000元，合计17040元，由被告戴幸兵、周顺桂共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 石红星
人民陪审员 王金云
人民陪审员 郭瑞怀
二〇一七年五月十一日
书 记 员 赵 珅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条�证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。