大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初4960号
原告：中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路29号。
负责人杜国龙，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘治国，辽宁富合律师事务所律师。
被告：王连华。
原告中信银行股份有限公司大连分行与被告王连华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘治国到庭参加了诉讼。被告王连华经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（编号：（2012）信银大银房贷字第126015号）；2、判令被告偿还原告借款本金275，465.60元及截至2016年4月7日的借款利息6，511.05元，罚息149.74元，共计人民币282，126.39元；3、判令被告自2016年4月8日起至法院判决确定的给付之日止，按原被告签订的《个人购房借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；4、判令原告对坐落于大连经济技术开发区的房屋的抵押权有效，对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2012年12月6日，原被告双方签订《个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（编号：（2012）信银大银房贷字第126015号），合同约定：被告向原告借款人民币30万元用于购买大连经济技术开发区的房屋，借款期限自2012年12月11日起至2032年12月11日止，年利率5.5675%。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了全部贷款，被告以其所购买的位于大连经济技术开发区的房屋为上述贷款提供抵押担保。但是被告连续多期未按合同约定履行按时还款义务，违反了借款合同第十三条第一项第二款和第十三条第二项第一、二、三款之约定，经原告多次催收未果，诉至法院。
被告王连华经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年12月6日，原告中信银行股份有限公司大连分行（乙方/贷款人/抵押权人）与被告王连华（甲方/借款人/抵押人）签订编号为（2012）信银大银房贷字第26015号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（2012版）。合同约定：原告向被告发放贷款人民币30万元整；用于被告购买大连经济技术开发区房屋；借款期限为240个月，自2012年12月6日起至2032年12月6日止；还款方式为按月等额本息还款法。贷款年利率为5.5675%，月利率为4.6396‰。合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮15%确定，即月利率为4.6396‰执行。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期或未按合同约定用途适用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。合同还约定：本合同中的抵押物是坐落于大连经济技术开发区房屋。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。出现甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他应付款项、甲方违反本合同的约定，乙方宣布提前收回贷款，乙方未受清偿或未受完全清偿的，乙方可以行使抵押权，并有权处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。乙方因实现债权所发生的占债权总额20%的律师费由甲方承担。合同项下的抵押未办理抵押登记，原告未取得房屋他项权证。
上述合同签订后，原告于2012年12月11日按约向被告王连华发放全部贷款30万元人民币。截至2016年4月7日，被告王连华因逾期未还贷款，产生逾期本金5176.40元、逾期利息6511.05元、罚息149.74元，逾期金额合计11837.19元；贷款本金余额为275465.60元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、借款借据、个人贷款逾期欠款说明、被告公安户籍信息，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，被告王连华与原告签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立，当属合法有效。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截至2016年4月7日，被告王连华因逾期未还贷款，产生逾期本金5176.40元、逾期利息6511.05元、罚息149.74元，逾期金额合计11837.19元，构成违约。原告有权要求解除签订的《个人购房借款合同》并要求被告偿还未还贷款本息。现原告要求被告偿还借款本金275465.60元及截至2016年4月7日的借款利息6511.05元，罚息149.74元，共计282126.39元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告自2016年4月8日起至本判决确定的给付之日止，按原、被告签订的《个人购房借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告未就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告未取得房屋他项权证，此项请求不符合法律规定，故本院不予支持。被告王连华经本院公告传唤，期限届满后未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告王连华签订的编号为（2012）信银大银房贷字第126015号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段保证）》；
二、被告王连华于本判决生效之日起10日内偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金275465.60元人民币；
三、被告王连华于本判决生效之日起10日内支付原告中信银行股份有限公司大连分行截至2016年4月7日的借款利息6511.05元、罚息149.74元，合计6660.79元人民币；
四、被告王连华于本判决生效之日起10日内按所签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段保证）》中约定的利率标准，支付原告中信银行股份有限公司大连分行自2016年4月8日起至本判决确定的给付之日止的借款利息、罚息；
五、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5530元，由被告王连华负担；公告费800元，由被告王连华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 岳 静
人民陪审员 王莉军
人民陪审员 辛淑芹
二〇一七年三月十五日
书 记 员 高 玉