江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初10610号
原告：陶金才，男，1959年10月8日生，汉族，住所地张家港市。
原告：蒋惠琴，女，1958年3月1日生，汉族，住所地张家港市。
两原告共同委托诉讼代理人：徐芸芸。
被告：黄士才，男，1947年12月26日生，汉族，住所地张家港市。
被告：芦文英，女，1947年12月3日生，汉族，住所地张家港市。
原告陶金才、蒋惠琴诉被告黄士才、芦文英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理，原告陶金才、蒋惠琴及其共同委托代理人徐芸芸到庭参加了诉讼，被告黄士才、芦文英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告陶金才、蒋惠琴向本院提出诉讼请求:1、判令两被告协助原告将本市金港镇中南新村12幢404室的房屋及12幢16号自行车库的产权过户至原告名下；２、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年8月23日原告与两被告签订了《购房协议》一份，原告向被告购买被告所有的位于金港镇中南新村12幢404室的房屋（包括16#车库），房价为123500元，原告按约向二被告以银行汇款方式转帐123500元购房款，被告亦将诉争房屋交付给了原告，原告入住至今。2012年8月，被告办理了该房屋的所有权证，可在原告多次催促下，被告均推脱不予协助办理过户手续。为此，原告提起本案诉讼。
被告黄士才、芦文英共同辩称：原告至今未支付被告相应的购房款，被告多次要求原告履行合同，支付房款，但原告均未予以任何答复，因此原告所谓被告未履行合同不能成立。本案的《购房协议》并无芦文英签字，芦文英也并不知晓，因此该份购房协议应属无效。
经审理查明：2003年8月23日黄士才（甲方）与陶金才（乙方）签订了一份《购房协议》，协议上载明：甲方有一套面积为105平方米左右的拆迁安置房及车库（未阄），因家庭经济状况原因，甲方有意将拆迁安置房及车库出售给乙方，经甲乙双方共同协商，制定以下协议：一、甲方的拆迁安置房及车库出售给乙方总价格为123500元；二、乙方在购买甲方的拆迁安置房及车库的房款123500元必须在2003年8月23日前一次性交清给甲方；三、乙方在交清房款给甲方后，乙方方可拈阄；四、甲方领取房产证的期限以同一楼住户有50%拿到房产证为标准，甲方应及时为乙方办到房产证并交给乙方；五、甲方在领取房产证后，房产证由乙方保存，房产权归乙方所有；六、乙方要求变更房产证时所有费用由乙方承担；七、甲方必须在2003年8月23日前将房款交财政所，办理相关手续，确保乙方顺利拈阄；八、乙方参加拈阄生效后，甲乙双方不得向对方提出任何要求。此协议三式叁份，甲乙双方签字生效，不得反悔。黄士才在甲方签字，陶金才在乙方签字，马忠兴在鉴证方签字。
同时原告还向本院提供了以下证据：1、低压供用电合同一份，证明原告在交付房款后抓阄确认了所购房屋为中南新村12幢304室（现产权登记中心登记确认为12幢404室，因为自行车车库也算一层）；2、不动产登记信息表，证明被告已于2012年8月1日取得涉案房屋即金港镇中南新村12幢404室及16#车库的产权登记书，房屋建筑面积为107.02平方米，该房屋在两被告名下。
庭审中原告称：当时我们是从张家港市农村商业银行港区支行转账转给被告130000多元，后来他们又退还了10000元给我们，但是由于原告汇款的卡已经注销掉了，由于时间太长，现在银行已经无法查询。我们当时签了协议后大约隔了1个多月，我们就和被告一起去抓阄，2003年钥匙是被告交给我的，一直居住至今。我们知道被告办了房产证后，我们也去找被告要求协助我们办理过户手续，但是被告要求加25000元，并且总是推脱没有时间。我们和卜品忠都是向被告他们购买的房屋，被告要求我们两家一共出50000元。
另查明，在本案审理的同时，本院也在审理卜品忠、李网琴诉被告黄士才儿子黄惠建、儿媳王芹房屋买卖合同纠纷一案（黄士才的儿子黄惠建将另一套拆迁房出售给卜品忠，双方产生的纠纷，案号为（2016）苏0582民初10612号），在该案审理中，黄士才的儿子黄惠建称：当时房产证下来，我打电话给卜品忠，卜品忠主动提出给我1万元作为过户补偿，当时我说和我父亲商量一下另外一套房子的处置，结果第二天卜品忠就叫电视台的人到我单位进行采访，给我造成了很大的损失。同时本院也查看了2015年8月14日张家港电视台新闻综合同频道第1视线好人帮栏目，在该栏目中，主持人对黄惠建进行采访时，黄惠建从未提及卜品忠没有支付房款一事，且当主持人问黄惠建是否认为除了过户费用外卜品忠还应给付黄惠建一笔钱时，黄惠建称他本来没有这种想法的，现在只能通过法律途径解决了。
另外，在本案审理中，本院向卜品忠作了调查，卜品忠称：我和陶士才确实都找黄士才和黄惠建他们谈过，黄士才要求我们两家一共出50000元。同时，本院还到金港镇中南新村小区对原告的邻居进行了调查，住12幢203室的李玉良称：他住在卜品忠家对面，卜品忠家住204室（房产证上登记的是304室），陶金才住304室，他们2003年就住在这里了，一直住到现在，陶金才他们家当年是抓阄的，卜品忠向黄惠建买房的事电视台来采访过的。
本院认为，原告陶金才与被告黄士才签订的《购房协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据合同法的相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。根据《购房协议》中第三条（乙方在交清房款给甲方后，乙方方可拈阄）、第七条的约定（甲方必须在2003年8月23日前将房款交财政所，办理相关手续，确保乙方顺利拈阄），结合本案房屋已由原告居住使用长达10多年的事实，可以印证原告已按合同约定了履行付款义务，再结合黄士才儿子在（2016）苏0582民初10612号案件中的陈述、卜品忠有关被告要求两家一共补偿50000元的陈述、好人帮栏目中黄士才儿子的陈述，本院认为在被告未能提供相反证据的情况下，本院认定原告已向被告支付了房款。目前涉案房屋已经具备办理房产证和土地证的条件，两被告应按照合同约定履行自己的义务。综上，本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求两被告协助将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持。芦文英作为黄士才的妻子，认为其是涉案房屋的共有人，虽然主张对购房协议并不知晓，但其在知悉该处分行为之后在长达10多年的时间内均怠于行使自己作为共有人的权利，且对黄士才以所有人的身份处分涉案房屋的行为采取了容忍的态度，应当认为是对黄士才该处分行为的认可，其因黄士才的行为造成的损失可依法另行处理。本案审理中，原告表示根据合同约定自愿承担过户过程中所产生的各种费用，本院予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款、第六十四条的规定，判决如下：
被告黄士才、芦文英应协助原告陶金才、蒋惠琴将金港镇中南新村12幢404室的房屋及12幢16#自行车库过户至原告陶金才、蒋惠琴名下（对应的不动产登记证书号为张房权证金字第××号）。过户过程中产生的各种税费由原告陶金才、蒋惠琴负担。限两被告于判决生效后十日内履行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1385元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 沈坚
二〇一六年十二月十五日
书记员 成林