上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初23089号
原告：杭州银行股份有限公司上海分行，住所地上海市黄浦区。
主要负责人：王立雄，行长。
委托诉讼代理人：谢映，天册(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王文娟，天册(上海)律师事务所律师。
被告：上海中发开关有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：陈邓华。
被告：上海中发电气(集团)股份有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：陈邓华。
委托诉讼代理人：王龙，上海骏丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁浩洋，上海骏丰律师事务所律师。
被告：上海服装城公司股份有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：陈余江。
被告：陈邓华，男，汉族，1963年1月15日出生，户籍地上海市。
被告：虞小珍，女，汉族，1964年4月4日出生，户籍地上海市。
原告杭州银行股份有限公司上海分行与被告上海中发开关有限公司(以下简称中发开关)、上海中发电气(集团)股份有限公司(以下简称中发电气)、上海服装城公司股份有限公司(以下简称服装城公司)、陈邓华、虞小珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员徐丰独任审判。嗣后，因公告送达，本院依法组成合议庭，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文娟，被告中发电气委托诉讼代理人王龙到庭参加诉讼。被告中发开关、服装城公司、陈邓华、虞小珍本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告中发开关立即偿还借款期内剩余未付利息64,078.12元；2.被告中发开关立即偿付截至2016年6月14日止的逾期利息4,586,648.26元及自2016年6月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余利息64,078.12元为基数，按合同约定月利率加收50%计收)；3.原告以被告服装城公司抵押给原告的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄的抵押房产(抵押权登记证明号为金XXXXXXXXXXXX号，具体房屋清单见抵押权登记附件)拍卖、变卖后所得的房地产价款优先受偿；4.被告中发电气、服装城公司、陈邓华、虞小珍对上述付款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、律师费280,000费用由五被告承担。
事实与理由：原告杭州银行股份有限公司上海分行诉称：2013年7月23日，原告与被告中发开关签订编号为085CXXXXXXXXXXXX的《杭州银行股份有限公司借款合同》(以下简称借款合同)。合同约定：中发开关向原告借款20,000,000元，借款用途为购货，借款期限为2013年7月23日至2014年7月20日止，利息按季计收，到期利随本清，结息日为每季度末月的20日，合同执行固定贷款利率为月利率6‰，贷款期限内利率不变。借款合同第16条第一部分第12款中明确，中发开关在任何金融机构的债务到期而未清偿的构成违约；第16条第二部分第5款中明确约定，中发开关构成违约的，原告有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求中发开关立即清偿。借款合同第14条第1款、第4款约定，中发开关未按约定期限归还借款的，原告对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息(逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%)，中发开关未按时支付利息的，原告对未按时支付的利息从欠息日起按合同约定的贷款利率水平上加收50%的利率计收复息。借款合同第9条约定，借款及所涉债务系指本金、利息(含复息)、罚息、违约金、赔偿金以及实现债务按的费用(包括为收回贷款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用)等合同条款。
2012年7月19日，被告中发电气、服装城公司与原告分别签订编号为085CXXXXXXXXXXXXX的《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》(以下简称最高额保证合同1)和编号为085CXXXXXXXXXXXXX的《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》(以下简称最高额保证合同2)，由中发电气、服装城公司分别为中发开关提供最高额保证，债权确定期间为2012年7月20日至2014年7月20日，最高额为21,000,000元。同日，服装城公司还与原告签订了编号为085CXXXXXXXXXXXXX的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》(以下简称最高额抵押合同)，由服装城公司以其自有的位于上海市枫泾镇朱枫公路8679弄的房产为中发开关的债务提供抵押担保，约定的债权确定期间为2012年7月20日至2014年7月20日，最高额为20,400,000元。
2013年7月24日，原告依约发放了该笔贷款。
2014年5月12日，原告因发现中发开关在他行的借款已经逾期，已向中发开关书面发送了《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，但中发开关未做回应。2016年6月14日，案外人铜陵市三佳电子(集团)有限责任公司与原告达成和解，替中发开关向原告偿还了20,000,000元,其中利息155,905.29元，本金19,844,094.71元。该笔款项偿还后，诉中贷款的本金已经全部清偿，剩余部分利息及逾期利息尚未清偿完毕，为此，原告为追偿剩余钱付利息，起诉至法院。
被告中发电气辩称，对借款事实没有异议，第三方偿还了20,000,000元，但利息与逾期利息没有这么多，因为2016年6月14日前与原告口头协商按正常利息支付，逾期利息予以免除。律师费没有异议，但是被告没有看到相关材料，认为280,000元费用过高，40,000元以内是合理的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉称主张，提交证据如下：证据1.借款合同；证据2.最高额保证合同；证据3.最高额抵押合同；证据4.融资担保书；证据5.借款借据；证据6.贷款提前到期通知书及自营贷款还款明细，共同证明：1.原告与中发开关之间存在借款合同关系；2.合同约定对借款金额、借款用途、借款期限、借款利息以及违约责任作了约定；3.其余被告对中发开关提供最高额连带责任担保；4.原告已于2013年7月24日向中发开关发放贷款人民币20,000,000元；5.中发开关在他行贷款已经发生违约，原告有权提前回收款项；6.合同已于2014年5月14日宣布提前到期，中发开关的还款情况。补充证据：律师费法律服务合同两份及发票两份，50,000元支付回单一张。第一个律师费合同全部付清，第二个律师费合同付了60,000元。
被告中发电气对原告提供的证据质证后认为：对证据1-6真实性没有异议。案外人偿还20,000,000没有异议，律师费真实性没有异议，但是只有发票，没有支付凭证。律师费应该以工作量及本案的诉讼标的来算，4、5万左右认为是合理的。对他项权证没有异议。
被告中发电气未提供证据。
被告中发开关、服装城公司、陈邓华、虞小珍未作答辩和提供证据。
鉴于被告中发开关、服装城公司、陈邓华、虞小珍未到庭应诉，本院对原告杭州银行股份有限公司上海分行的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：1.被告陈邓华、虞小珍于2013年7月23日出具融资担保书，承诺对原告与中发开关签订的借款合同提供不可撤销的连带责任保证。担保期限自主合同债务履行期起始至履行期届满之日后两年。担保金额为20,000,000元；2.2014年5月12日，原告向中发开关书面发送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2014年5月14日到期，并于次日向本院起诉，要求被告陈邓华、虞小珍承担保证责任，后于2016年7月20日撤回起诉；3.原告与天册(上海)律师事务所签订两份法律合同，其中一份法律合同约定律师费为50,000元，并在2014年11月3日支付，发票金额为50,000元，开票日期为2014年10月28日；另一份法律合同约定律师费为230,000元，发票金额为60,000元，开票日期为2016年9月6日。
本院认为，原告与被告中发开关之间签订的《杭州银行股份有限公司借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告中发开关收贷后未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。嗣后，虽然案外人替被告中发开关的借款本金和部分利息进行了偿还，但剩余借款利息和逾期利息未结清，原告依合同约定要求被告中发开关偿付剩余利息和逾期利息，合法有据，应予支持。原告基于被告中发开关违约向本院提起诉讼，并在借款合同中已经对相关律师费的损失进行了明确约定，故原告有权聘请律师并要求被告中发开关承担律师费。从原告提供的聘请律师合同、发票、付款凭证来看，原告虽然在合同中约定了律师费为280,000元，但是提供的律师费发票仅有110,000元，而支付的电子汇单金额仅为50,000元，并未提供其他证据证明原告的律师费损失有280,000元，故本院对律师费损失的金额认定为50,000元。原告与被告服装城公司签订最高额抵押合同并办理了抵押登记，被告服装城公司应对被告中发开关债务在最高额的抵押担保范围内承担抵押担保责任；原告与被告中发电气、服装城公司分别签订的最高额保证合同及被告陈邓华、虞小珍出具的融资担保函，均系当事人真实意思表示，合法有效。被告中发电气、服装城公司、陈邓华、虞小珍在被告中发开关不履行债务时，均应对被告中发开关债务在各自的保证范围内承担连带保证责任，本院对原告相关诉讼请求予以支持。被告中发电气、服装城公司、陈邓华、虞小珍在各自承担担保责任后有权向被告中发开关追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海中发开关有限公司于判决生效之日起十日内偿付原告杭州银行股份有限公司上海分行借款利息64,078.12元；
二、被告上海中发开关有限公司于判决生效之日起十日内偿付原告杭州银行股份有限公司上海分行暂计至2016年6月14日止的逾期利息4,586,648.26元，并偿付自2016年6月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余利息64,078.12元为基数，按合同约定的利率上浮50%计收)；
三、被告上海中发开关有限公司于判决生效之日起十日内给付原告杭州银行股份有限公司上海分行律师费50,000元;
四、若被告上海中发开关有限公司逾期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告杭州银行股份有限公司上海分行可与被告上海服装城公司股份有限公司协议，以其抵押的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄系列房产(详见抵押清单)折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的款项，在最高额20,400,000元及合同约定的抵押担保范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归被告上海服装城公司股份有限公司所有，不足部分由被告上海中发开关有限公司继续清偿。被告上海服装城公司股份有限公司承担了担保责任后，有权在其相应的担保责任范围内向被告上海中发开关有限公司追偿；
五、被告上海中发电气(集团)股份有限公司对上述第一、二、三项确定的被告上海中发开关有限公司的付款义务，在最高额21,000,000元及合同约定的保证范围内承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告上海中发开关有限公司追偿。
六、被告上海服装城股份有限公司对上述第一、二、三项确定的被告上海中发开关有限公司的付款义务，在最高额21,000,000元及合同约定的保证范围内承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告上海中发开关有限公司追偿。
七、被告陈邓华、虞小珍对上述第一、二、三项确定的被告上海中发电气(集团)股份有限公司的付款义务，在合同约定的金额为20,000,000元的保证范围内承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告上海中发开关有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44,006元，由被告上海中发开关有限公司、上海中发电气(集团)股份有限公司、上海服装城公司股份有限公司、陈邓华、虞小珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 虞 憬
审 判 员 徐 丰
人民陪审员 张允惕
二〇一七年五月三日
书 记 员 吕倩雯
附：相关法律条文
附件：抵押物清单
登记证明号：金201218005963
房地产权证：金2008011859、金2008011858
幢号
室位部号
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1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄8191号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄8192号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄8193号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄8193号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄8287号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄8288号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5196号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5198号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5203号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5204号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5233号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5235号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄6337号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄6338号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄6407号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄6408号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5028号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5028号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5029号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5030号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5073号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5075号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5111号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5113号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5193号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5195号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4108号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4108号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4109号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4110号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4243号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4243号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4244号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4245号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5027号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄5028号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄1203号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄1205号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄1246号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄1247号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄1248号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄1248号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4033号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4034号
1层
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4103号
上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄4104号
1层
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。