江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13481号
原告：王锡其，男，1940年10月7日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：张春才，江苏瑞生律师事务所律师。
原告：张开祥，女，1945年12月27日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：王锡其，系原告张开祥丈夫。
原告：王琰，男，1972年7月28日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：王锡其，系原告王琰父亲。
被告：冯白妹，女，1954年9月17日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：尤建新，男，1977年4月13日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：尤建芬，女，1979年5月10日生，汉族，住江苏省昆山市。
第三人：昆山市仨明房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇中山路166号。
法定代表人：翁金琪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张彩琴，该公司工作人员。
原告王锡其、张开祥、王琰与被告冯白妹、尤建新、尤建芬、第三人昆山市仨明房产信息咨询有限公司（以下简称仨明公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告王锡其暨原告张开祥、王琰委托诉讼代理人，原告张开祥，原告王锡其委托诉讼代理人张春才，被告冯白妹，被告仨明公司委托诉讼代理人张彩琴到庭参加诉讼，被告尤建新、尤建芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王锡其、张开祥、王琰向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行合同义务协助原告办理房屋过户手续，将登记在权利人尤永清名下不动产权证号1XXXXX5的房屋及不动产权证号10XXXXX81的车库过户至原告王锡其、张开祥名下。二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年8月7日，原告王锡其、张开祥、王琰与被告签订房屋买卖合同，约定将位于昆山市朝阳西路XX花园XX区XX栋XX室房屋转让给原告王锡其、张开祥、王琰，房屋总价款450000元。原告王锡其、张开祥、王琰依约履行合同义务支付全部价款。因被告尤永清死亡，其继承人拒绝协助办理房产过户手续。为了维护原告合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请求依法公正判决。
被告冯白妹辩称，房子卖掉7年多了，当时要给原告王锡其、张开祥、王琰过户，原告王锡其、张开祥、王琰不愿意过户，现在我丈夫去世了，公证处的款项应由原告王锡其、张开祥、王琰自己出。我是同意过户的，因为尤永清去世以后，原告王锡其、张开祥、王琰不愿意出公证费，所以没有办理过户手续。
被告尤建新、尤建芬未作答辩。
第三人仨明公司辩称对原告王锡其、张开祥、王琰所述事实和请求无异议。
本院经审理查明事实如下：2010年8月6日，原告王锡其、张开祥、王琰与尤永清和被告冯白妹、第三人仨明公司签订《房屋买卖合同》，约定：所购房屋地址江苏省昆山市玉山镇XX花XX号XX室。房屋面积87.76平方米，车库面积8.66平方米。房屋金额450000元。交款时间：2010年8月7日，原告支付被告房款50000元，于拿钥匙交房时原告支付被告房款350000元。剩余50000元，过户签字时，原告支付被告，此时房款全总付清。……八、此房为动迁房，全新毛坯。到赵厍小区统一办证时，仨明公司必须为双方办理房屋产权过户，办证时所产生的费用由双方按照房产交易中心规定各自支付。……
合同签订后，原告张开祥于2010年8月7日向尤永清及被告冯白妹支付购房首付款50000元。尤永清及被告冯白妹向原告张开祥同日出具收据予以证明。原告张开祥于2010年11月24日向尤永清及被告冯白妹支付购房款350000元，尤永清及被告冯白妹向原告张开祥同日出具收据予以证明。2010年11月24日，尤永清及被告冯白妹将涉案房屋和车库交予原告居住使用。原告张开祥、王琰于2015年10月22日向尤永清支付购房款50000元，尤永清向原告张开祥同日出具收据予以证明。
另查明，尤永清于2015年9月28日取得不动产权证号为10XXXX75的不动产（房屋）产权登记证书，该证书查询结果载明，房屋坐落于江苏省昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室，建筑面积为87.67平方米，规划用途为住宅。尤永清于2015年9月28日取得不动产权证号为10XXXX81的不动产（房屋）产权登记证书，该证书查询结果载明，房屋坐落于江苏省昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室，建筑面积为8.66平方米，规划用途为车库。
2016年3月20日，原告王琰作出声明书，内容为：本人王琰愿意放弃在父母XX栋XX室房产内挂名。根据政府的扶贫政策，本人是符合条件申请保障房的，故此我不要挂名，而想要申请一套属于自己的住房，以便与我儿子鸿杰一起居住。被告冯白妹、尤建新、尤建芬对该声明有异议，不同意将房屋名字变更为王锡其、张开祥。
再查明，尤永清因患XX于2016年3月21日于昆山市第一人民医院死亡。被告冯白妹系尤永清妻子，尤永清与冯白妹育有一子尤建新，一女尤建芬。尤永清父亲尤士明于1992年2月17日死亡，尤永清母亲郁金娣于1993年9月25日死亡。
因尤永清死亡，涉案房屋未能及时办理过户手续，原告王锡其、张开祥、王琰遂向本院提起诉讼。在审理过程中，原告王锡其、张开祥、王琰确认承担本案诉讼费用、保全费用。
上述事实，有《房屋买卖合同》、收据、房屋产权证书查询表、声明书、死亡医学证明书、火化证明、户口注销证明存根、常住人口登记表、户籍底册、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告王锡其、张开祥、王琰与尤永清及被告冯白妹、第三人仨明公司签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应全面履行。合同签订后，原告依约向尤永清及被告冯白妹支付购房款450000元，涉案房屋也已交付原告使用，因涉案房屋为动迁房，尤永清及被告冯白妹应在取得房屋产权证书之后应及时协助原告办理房屋过户手续。因尤永清在协助原告王锡其、张开祥、王琰办理过户手续之前死亡，被告尤建新和尤建芬作为法定继承人应承担相应的协助义务，故对于原告王锡其、张开祥、王琰要求被告冯白妹、尤建新、尤建芬协助办理涉案房屋及车库的过户手续的诉讼请求予以支持。原告王琰要求放弃在涉案房屋过户中署名，并未得到被告冯白妹、尤建新、尤建芬的同意，故对其要求变更合同相对方的诉求，本院不予支持。原告王锡其、张开祥、王琰自愿承担本案诉讼费用和保全费用，系当事人自由处分诉讼权利，本院予以支持。被告尤建新、尤建芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告尤建新、尤建芬自己承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告王锡其、张开祥、王琰与被告冯白妹、尤建新、尤建芬于2010年8月6日签订的《房屋买卖合同》继续履行，被告冯白妹、尤建新、尤建芬于本判决生效后十日内协助原告王锡其、张开祥将坐落于江苏省昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房屋（不动产登记证号为10XXXX75）和XX室车库（不动产登记证号为10XXXX81）过户至原告王锡其、张开祥、王琰名下。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费8050元，减半收取4025元，保全费2270元，合计6295元，由原告王锡其、张开祥、王琰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 朱 诚
二〇一七年十月二十五日
书记员 唐明莉