台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第4288号
原告：交通银行股份有限公司台州分行。住所地：台州市椒江区东环大道***号。
代表人：高虹，该分行行长。
委托代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：朱娇霞，浙江海贸律师事务所律师。
被告：梁建君。
被告：梁婉阳。
原告交通银行股份有限公司台州分行与被告梁建君、梁婉阳金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月23日向本院提起诉讼，诉请：1.被告梁建君、梁婉阳立即返还原告借款本金880000元，并支付利息（截至2015年10月8日的利息为15301元，自2015年10月9日起至实际付清之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费41000元；2.原告对被告梁建君、梁婉阳所有的坐落于台州市太平洋大厦2幢4单元1101室的房地产【房屋所有权证号为台房权证台字第S0061941／S00619**号，国有土地使用证号为台开国用（2007）第1534号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告梁建君�梁婉阳上述第一项债务的范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年1月12日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告梁建君、梁婉阳于1996年12月31日登记结婚，系夫妻关系。
2015年4月7日，原告与被告梁建君签订编号为D0420150407011的《最高额抵押合同》一份，约定，被告梁建君以坐落于台州市太平洋大厦2幢4单元1101室的房地产【房屋所有权证号为台房权证台字第S0061941／S00619**号，国有土地使用证号为台开国用（2007）第1534号】为其在2015年4月7日至2020年4月7日期间与原告签订的全部主合同，在最高债权额1506000元的范围内，向原告提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括�不限于催收费用、诉讼（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告梁婉阳在编号为D0420150407011的《最高额抵押合同》的尾部共有人声明处签字确认并声明，被告梁婉阳系抵押物的共有人，被告梁婉阳已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意被告梁建君以抵押物向原告提供担保。坐落于台州市太平洋大厦2幢4单元1101室的房产已于上述《最高额抵押合同》签订的次日办理抵押登记，原告系抵押权人（房屋他项权证号为台房他证台字第153096**号）。
原告与被告梁建君、梁婉阳于2015年4月7日签订编号为J0420150407011的《个人借款合同》一份，约定，被告梁建君、梁婉阳向原告借款880000元，用于经营；贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮30%确定，即为月利率0.5795833%；�款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率不调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，被告梁建君、梁婉阳未按时足额偿还借款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款期限为12个月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；被告梁建君、梁婉阳选择的还款法为一次还本，分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，还款以季为一期，首期自放款日起计算；被告梁建君、梁婉阳违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期并要求被告梁建君、梁婉阳立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告梁建君、梁婉阳未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）�保全费、公告费、执行费、律师费等及其他费用。
《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均约定，本合同项下的争议由原告所在地人民法院管辖。
原告依约于《个人借款合同》签订的次日向被告梁建君、梁婉阳发放了贷款880000元。借款凭证记载，借款金额为880000元，借款起息日期为2015年4月8日，借款期限（最后还款日）为2016年4月8日。贷款发放后，被告梁建君、梁婉阳未按约还本付息，仅支付利息至2015年7月8日，之后未再支付利息。截至2015年10月8日，被告梁建君、梁婉阳尚欠原告借款本金880000元、利息15301元。另外，原告为实现债权支付了律师代理费41000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁建君、梁婉阳于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司台州分行借款本金880000元，并支付利息（截至2015年10月8日的利息为15301元，自2015年10月9日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告交通银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费41000元；
二、如被告梁建君、梁婉阳逾期未履行上述第一项债务，原告交通银行股份有限公司台州分行有权以被告梁建君、梁婉阳共同共有的坐落于台州市太平洋大厦2幢4单元1101室的房地产【房屋所有权证号为台房权证台字第S0061941／S00619**号，国有土地使用证号为台开国用（2007）第1534号】的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告梁建君、梁婉阳上述第一项债务的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13164元，减半收取6582元，由被告梁建君、梁婉阳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费13164元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行法律文书确定的义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年一月十二日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。