广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20081号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村外滩中区2号，统一社会信用代码91440605741726466G。
负责人：蔡志坚，该行行长。
委托代理人：王婉兰，女，汉族，1983年8月29日出生，原告员工。
委托代理人：杨建玲，女，汉族，1979年9月21日出生，原告员工。
被告：白耀民，男，汉族，1962年8月4日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：胡妙玲，女，汉族，1961年3月2日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行与被告白耀民、胡妙玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年1月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王婉兰、被告白耀民到庭参加了诉讼，被告胡妙玲经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认（编号B：[抵押]字[佛山分]行[罗村]支行[2009]年[819]号）《个人借款/担保合同》项下的贷款提前到期，被告白耀民、胡妙玲立即向原告偿还贷款本金78332.92元及至实际清偿之日止的利息、复利（利息暂计至2017年1月9日为3797.97元，从2017年1月10日起至实际清偿之日止以借款本金78332.92元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮40%计算利息，以逾期未还利息为基数，按照上述利率标准计算复利。）2、原告对被告白耀民、胡妙玲共同提供抵押的位于广东省佛山市南海区罗村街道南湖一路6号新世纪花园C202房及77号单车房的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
事实和理由：被告白耀民因资金周转在夫妻关系存续期间以被告白耀民的名义向原告申请个人房屋抵押贷款。原告与被告白耀民在2010年1月18日签订一份《个人借款/担保合同》（编号B:[抵押]字[佛山分]行[罗村]支行[2009]年[819]号），约定被告白耀民向原告借款人民币200000元，借款期限为10年，被告白耀民按月等额本金还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告白耀民提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告白耀民、胡妙玲如未按照约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人借款/担保合同》约定的利率基础上加收40%确定。被告白耀民、胡妙玲将位于佛山市南海区罗村南湖一路6号新世纪花园C202房及77号单车房的房产（房产证号60××70）抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。贷款合同签订后，双方于2010年01月06日对上述房产办理抵押登记，原告依约于2010年01月18日发放该笔贷款。至2016年11月11日止，被告白耀民已累计9个付款期未按时向原告偿还借款本息。原告曾多次向被告白耀民催收，要求其偿还欠款本息，但被告白耀民拒不偿还。原告遂提起本案诉讼。
被告白耀民辩称，对原告主张的事实和理由无异议，对借款的本金无异议，但认为利息只应按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件,加盖原告公章），原告的法定代表人身份证明书（1份，原件），被告白耀民身份证、被告胡妙玲身份证、两被告常住人口登记卡、两被告结婚证书（各1份，复印件）。
2、编号为0003642的中国工商银行消费信贷借款凭证（1份，原件），编号为[抵押]字[佛山分]行[罗村]支行[2009]年[819]号的个人借款/担保合同(1份17页，原件)。
3、编号为粤房字第××号的房屋所有权证、编号为佛字第0200007417号的粤房地他项权证（1份，原件）。
4、截止至2017年1月9日欠款情况表（1份，打印件，加盖原告公章）。
诉讼中被告白耀民没有提交证据材料，被告胡妙玲没有答辩及提交证据材料。被告胡妙玲经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院组织到庭当事人进行证据质证，被告白耀民对原告提供的证据均无异议，经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明：1、《个人借款/担保合同》第三条约定，本合同贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。第十一条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2、《中国工商银行消费信贷借款凭证》载明，借款期限为120个月，借款到期日为2020年1月18日。被告白耀民于2016年3月18日开始逾期还款。
3、本院依法于2016年12月27日向两被告送达本案应诉材料。
4、原告与被告白耀民于2010年1月6日为位于佛山市南海区罗村南湖一路6号新世纪花园C202房及77号单车房的房产（房产证号60××70）办理抵押权登记，房地产权属人为被告白耀民，房地产他项权利人为原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2017年1月9日，被告白耀民尚欠原告借款本金78332.92元、利息3797.97元。
本院认为，《个人借款/担保合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款担保合同目的在于按期收回借款本息，被告白耀民已连续未按约定偿还贷款本息超过三期，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，原告有权按照合同的约定，要求被告白耀民提前归还全部借款本金及所欠利息，并按照合同的约定按罚息利率计收利息。原告在诉讼中没有举出证据证明主张合同提前到期的意思表示已通知被告白耀民，故本院认定《个人借款/担保合同》于2016年12月27日本院向被告白耀民送达本案应诉材料之日提前到期，不再另行作出判项。原告主张被告白耀民支付截止至2017年1月9日的借款本金78332.92元、利息3797.97元，以及以本金78332.92元从2017年1月10日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计付利息，已提供依据，本院予以支持。原告主张被告白耀民就应还未还利息计算复息，被告白耀民提出利息只应按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算的抗辩，因原告主张的逾期利息已含有惩罚性质，原告又主张复利，属于违约责任过分高于造成损失的情形，因此对于原告主张的复利，本院不予支持。被告白耀民以其所有的位于佛山市南海区罗村南湖一路6号新世纪花园C202房及77号单车房的房产（房产证号60××70）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告白耀民提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告胡妙玲与被告白耀民在签订《个人借款/担保合同》时是夫妻关系，被告白耀民的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。被告胡妙玲经本院传票传唤无到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告白耀民应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金78332.92元、计算至2017年1月9日的利息3797.97元，以及以本金78332.92元从2017年1月10日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮40%的标准计付利息予原告中国工商银行股份有限公司佛山罗村支行；
二、被告胡妙玲对上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、如两被告未能履行上述第一项义务，原告有权以被告白耀民所有的位于佛山市南海区罗村南湖一路6号新世纪花园C202房及77号单车房的房产（房产证号60××70）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取913.24元、财产保全费830.59元（原告均已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一七年二月二十一日
书记员 蔡亦珮