北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初2141号
原告罗嘉瑞，男，1961年6月23日出生。
委托代理人郝轶峰，北京市易行律师事务所律师。
被告姚凤岐，男，1960年8月31日出生。
委托代理人姚寅，女，1986年9月19日出生。
被告北京广安融盛投资有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6、8、10、12、16、18号10号楼838室。
法定代表人赵书华，董事长。
委托代理人杨贞泼，北京市中银律师事务所律师。
原告罗嘉瑞与被告姚凤岐、北京广安融盛投资有限公司（以下简称融盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗嘉瑞委托代理人郝轶峰，被告姚凤岐委托代理人姚寅，被告融盛公司委托代理人杨贞泼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗嘉瑞诉称，原告系罗x1、彭xx的之子，罗x1于2013年5月28日死亡，彭xx于1998年10月29日死亡。在2000年7月3日，罗嘉瑞与融盛公司签订《买卖房屋协议书》一份，该房屋是罗x1生前同融盛公司所签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议书》后用拆迁补偿款所购买的居住用房，此房是北京首都盛世房地产投资管理有限公司推荐给融盛公司购买的；融盛公司于2000年6月30日从给罗x1的拆迁补偿款中转出206702.15元给北京首都盛世房地产投资管理有限公司，北京首都盛世房地产投资管理有限公司将其中的19万元购房款付给了姚凤岐，剩余款作为中介费留在该单位。姚凤岐于2000年7月4日给融盛公司写出：“我保证在10日内将我的二手房上市批件送交贵公司刘虎先生”的保证书一份；但由于供暖费的问题双方僵持不下，致使购买的房屋不能顺利过户到罗嘉瑞名下，使罗嘉瑞无法办理档案的存放手续，融盛公司及北京首都盛世房地产投资管理有限公司于2005年4月4日同罗嘉瑞写出一份《情况说明》给派出所写出请求协助查找姚凤岐的下落；由于没有找到姚凤岐，罗嘉瑞将融盛公司、北京首都盛世房地产投资管理有限公司起诉到法院；法院于2015年10月23日下发（2015）西民初字第13486号民事裁定书，裁定驳回罗嘉瑞的起诉；但姚凤岐却于近期又将协议书中出卖的房屋以自己的名义办理了新的产权证书，根本不想履行《买卖房协议书》中所约定的义务。根据《合同法》第107条和《民事诉讼法》的规定，现诉至法院，请求：1、法院判令姚凤岐按合同约定办理，尽快将xx房屋过户到原告名下，融盛公司予以协助办理；2、判令姚凤岐给付原告违约金1万元；3、诉讼费用由被告承担。
被告姚凤岐辩称，被告姚凤岐不存在违反约定的行为，原告主张被告姚凤岐支付违约金一万元，于法无据。首先，被告已经履行了相应的合同义务，已将房屋交于原告使用并占有。其次，在双方签订的《房屋买卖协议书》中，双方并未就过户的时间，及期限进行明确约定，被告也从未明确拒绝履行过户的义务。因此，被告不存在违约的行为，原告要求被告支付违约金的诉求是于法无据的。综上，被告认为：本案被告不存在违反约定的行为，原告主张被告姚凤岐支付违约金一万元，于法无据，请求人民法院依法予以驳回。
被告融盛公司辩称，我方不是办理产权证主管部门、也不是房主，没有协助的条件，所以不存在协助的义务。
经审理查明，xx房屋系登记在姚凤岐名下的产权房屋。
罗嘉瑞系罗x1之子。2000年6月3日，北京市天工房地产开发有限责任公司（以下简称天工公司）与罗x1签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定：天工公司因xx危改项目建设，需要拆迁罗x1在拆迁房屋xx房屋，房屋实际居住人口二人，分别是罗x1、罗嘉瑞。天工公司应支付罗x1补偿款267300元。因住房拆迁后需要安置，经北京首都盛世房地产投资管理有限公司居间介绍，2000年7月3日，姚凤岐与罗嘉瑞签订《买卖房协议书》，约定：“买卖双方就下列房屋买卖，订立本协议共同遵守。一、买卖的标的和价款。房屋坐落：xx。房屋所有证xx号。房屋结构：混合。出售部位：（1）-1-103（2居室一套及院中自接9m2平房）。建筑面积40.39平方米。出售价格：拾玖万元整。（房主净得）。二、双方协商议定，买卖双方同意，卖方将上述一套房产建筑面积计：40.39平方米出售给买方。出售价格（人民币）拾玖万元整。（房主净得）。三、双方协商议定，办理房产过户的全部费用由买主承担。四、双方签订本协议后，共同到房地产交易所办理该房产的过户手续。五、买卖过户手续办理完毕过后，买方即向卖方支付全部购房款，同时卖方将房产全部腾空，并保证户口迁出。六、有关上述房产纠纷、债权、债务卖方应于交易前结清，交易后如发现产生于交易前的产权、债权、债务纠纷，仍由卖方承担一切责任。七、双方在上述房产交易中应遵守国家和北京市有关房屋买卖管理的各项规定，如有违法行为，除停止交易外，违约一方需付对方违约金壹万元。八、未尽事宜，各方应本着协商的方式解决。九、本协议一式叁份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力，存档壹份。十、本协议需双方签字盖章，经房地产交易所批准后生效。”2006年6月30日，天工公司将应支付罗x1的拆迁款中的206702.15元直接支付给了北京首都盛世房地产投资管理有限公司，北京首都盛世房地产投资管理有限公司已将其中的190000元购房款支付给了姚凤岐。姚凤岐也于2000年7月签订协议后将房屋交付给了罗嘉瑞居住使用。
另查，2015年5月11日，天工公司名称变更为融盛公司。
庭审中，罗嘉瑞主张2000年7月协议签订后，其与姚凤岐前往房管局办理过户手续，由于姚凤岐拖欠供暖费导致未能办理，此后由于无法联系上姚凤岐，故至今房屋过户手续未能办理，该责任在于姚凤岐，故姚凤岐应协助办理房屋过户手续并承担违约责任，融盛公司作为拆迁人也应承担协助义务。姚凤岐主张：一、双方在协议中对过户的期限未作明确约定，其也从未明确拒绝履行过户义务，故其不存在违约行为，不应承担违约责任；二、其已经结清2000年之前的供暖费，2000年之后房屋由罗嘉瑞居住使用，供暖费应由罗嘉瑞自行承担；三、其主动要求过户，由于罗嘉瑞不配合，导致其因名下有房而办不了经济适用房，其现在不同意协助办理房屋过户手续。融盛公司主张该公司并非房主，无法协助办理房屋过户手续。
上述事实，有双方当事人陈述、买卖房协议书、拆迁货币补偿协议、发票、应诉书、保证书、情况说明、民事裁定书等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，姚凤岐与罗嘉瑞签订的《买卖房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。罗嘉瑞已经按照合同约定支付了全部购房款，姚凤岐应当按照合同约定协助罗嘉瑞办理房屋产权过户手续，对罗嘉瑞的此项诉讼请求，本院予以支持。姚凤岐不同意协助罗嘉瑞办理过户手续的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。由于罗嘉瑞所述姚凤岐不予配合的情形发生在2000年7月，但之后在长达十多年的时间内，罗嘉瑞提供的证据并不足以证明其积极向姚凤岐主张了权利，在双方对过户期限未作明确约定的情况下，现有证据不足以证明姚凤岐构成了违约，故对罗嘉瑞要求姚凤岐支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。融盛公司并非合同当事人，对罗嘉瑞要求融盛公司公司协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，姚凤岐协助罗嘉瑞办理xx房屋的产权过户手续，办理过户手续所需的全部税费由罗嘉瑞负担。
二、驳回罗嘉瑞的其他诉讼请求。
案件受理费二千零五十元，由罗嘉瑞负担一千零二十五元（已交纳）；由姚凤岐负担一千零二十五元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 俊
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 王德林