上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终7386号
上诉人(原审原告)：林国庆，男，1963年5月7日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：李秋芳，男，1962年6月8日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
被上诉人(原审被告)：周利凤，女，1964年9月14日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：上海市青浦区朱家角镇人民政府，住所地上海市青浦区。
法定代表人：乔惠锋，镇长。
委托诉讼代理人：高雪林，上海市珠玑律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：上海凯成动拆迁有限公司，住所地上海市。
法定代表人：顾军。
委托诉讼代理人：单兴法。
上诉人林国庆因与被上诉人李秋芳、周利凤、上海市青浦区朱家角镇人民政府(以下简称“朱家角镇人民政府”)、上海凯成动拆迁有限公司(以下简称“凯成公司”)农村房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2017)沪0118民初465号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
林国庆上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持林国庆的一审诉请。
事实和理由：一、一审法院对法律关系的认定错误。本案涉及两方面法律关系，即房屋买卖合同法律关系与房屋拆迁补偿安置合同法律关系，一审只审理认定了房屋买卖合同关系，忽视了房屋拆迁补偿安置合同关系。二、一审法院将概括性的合同权利义务判定与具体的拆迁安置混为一谈，导致判决结果错误。林国庆负责搬迁及将《宅基地使用证》交给拆迁人，故周利凤与朱家角镇人民政府、凯成公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》中履行被拆迁人义务的均是林国庆。在确认林国庆与李秋芳、周利凤之间房屋买卖合同有效的情况下，被拆迁人的权利归林国庆享有，符合相关法律规定，且与《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》第11条并不相悖。一审法院以安置房屋尚未竣工为由，驳回林国庆的诉请，剥夺了林国庆的合同权利及维护被拆迁人合法利益的权利，有失公平。
李秋芳、周利凤辩称，不同意林国庆的上诉请求。安置房屋尚未建造完毕，房屋权证也未办理，不具备分割条件。安置房屋的分配考虑到了李秋芳、周利凤四代同堂等问题，具有一定的人身依附性，林国庆单方要求补偿协议相关的权利都由其享有，不具备现实性。综上，李秋芳、周利凤请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
朱家角镇人民政府辩称，同意一审法院的判决。被拆迁房屋的土地使用权属于李秋芳、周利凤，朱家角镇人民政府根据权证和批文来确定签约的被拆迁人，程序合法。希望林国庆与李秋芳、周利凤能够通过调解解决本案纠纷，以避免在拆迁安置协议的履行过程中产生其他纠纷。
凯成公司表示，同意朱家角镇人民政府的意见。
林国庆向一审法院起诉，要求判令：一、2015年7月31日周利凤与朱家角镇人民政府、凯成公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》中的人民币(以下币种均为人民币)693,482元动迁补偿由朱家角镇人民政府支付给林国庆；二、沈巷泖阳路XXX号楼东单元71平方米、8号楼西单元68平方米、9号楼东单元103平方米的房屋由朱家角镇人民政府安置给林国庆。一审审理中，林国庆变更诉讼请求为：判令2015年7月31日周利凤与朱家角镇人民政府、凯成公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》的被拆迁人周利凤的权利义务归林国庆享有或承担。
一审法院认定事实如下：本案系争房屋位于上海市青浦区朱家角镇建新村XXX号。1991年，李秋芳作为户主，经批准将该宅基地上的房屋拆除重建。1991年9月10日，李秋芳作为土地使用人，获得宅基地使用权证。李秋芳与周利凤系夫妻关系。
林国庆在建新村村委会第三村民小组宅基地区域范围内有一处宅基地房屋，门牌号建新村XXX号，1991年发证。
2000年8月22日，林国庆与李秋芳和周利凤签订《房屋买卖协议》，约定李秋芳和周利凤所有的房地产权，包括三上三下楼房，一间小屋，水泥场地等一切使用权和所有权全部卖断给林国庆，总价值3万元；购房款于2000年8月22日一次性付清，付清房款后，所有产权全部转归林国庆所有；李秋芳和周利凤交出宅基地临时使用证，并同意由林国庆负责申请更名事宜；李秋芳和周利凤在2000年10月5日交出房屋钥匙给林国庆；双方保证以上几条能顺利贯彻实行，决不留有后患，谁若违反，将负一切法律责任。协议签订后，林国庆支付李秋芳和周利凤3万元，李秋芳和周利凤将系争房屋交付林国庆居住使用至今。林国庆对房屋未进行改扩建，仅进行了内部装修。
2015年6月18日，青浦区朱家角镇动迁安置办公室发布《告村民书》，告知本次征收补偿安置的原则、方式、补偿标准、操作顺序等。因系争房屋纳入本次征收补偿范围，林国庆主张应由其签订拆迁安置补偿协议未果后起诉至上海市青浦区人民法院，要求确认2000年8月22日签订的宅基地房屋买卖协议有效。上海市青浦区人民法院以(2015)青民三(民)初字第3295号案件予以受理，并于2016年4月26日判决驳回其诉讼请求。林国庆不服提起上诉，2016年8月18日，上海市第二中级人民法院裁定撤销原审判决，驳回起诉。
周利凤(乙方)与朱家角镇人民政府、凯成公司(甲方)签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，就系争房屋的拆迁补偿约定有效安置面积212平方米，甲方共支付乙方动迁补偿款693,482元，安置房源地点为沈巷泖阳路安置基地房源，按签协议顺序选房等。周利凤于2015年7月31日在上述协议上签名，朱家角镇人民政府、凯成公司于2016年10月在协议上盖章。系争房屋于2016年10月拆除。补偿安置协议中的补偿款目前尚未支付，安置的房屋正在建造中，尚未竣工。安置房源为：沈巷泖阳路安置基地11号楼东单元71平方米、8号楼西单元68平方米、9号楼东单元103平方米。
2016年10月28日，上海市青浦区人民政府法制办公室就林国庆代理律师杨生泉要求由林国庆签订拆迁安置补偿协议的信访进行书面答复，表示根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》第十二条，征收房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。本案所涉建新村XXX号房屋的建房批准文件中的户主系李秋芳，故被动迁人应为李秋芳户，由李秋芳户签订房屋补偿安置协议。建议朱家角镇动迁安置办公室应尽快与李秋芳户签订动迁补偿安置协议，并动员林国庆尽快腾退房屋。林国庆可凭李秋芳户的动迁协议及双方签订的买卖协议向法院起诉要求分割动迁利益，动迁协议项下的补偿款及安置房屋暂由动迁办或双方认可的第三方机构保管，待法院对动迁权益作出生效判决后再行分配。
一审审理中，鉴于安置房屋目前尚未建造完毕，经法院释明，林国庆坚持其诉讼请求。
一审审理中，林国庆认为，其系建新村村民，根据上海市高级人民法院发布的指导意见，明确本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，买卖合同有效，故其与李秋芳、周利凤签订的房屋买卖合同有效。林国庆是实际居住人，也是腾退方，故应当是被拆迁人。现对补偿安置协议内容没有异议，要求确认该协议的权利义务由林国庆享受和履行。李秋芳、周利凤四世同堂经协议增加6平方米，林国庆也是四世同堂且兄弟只有两人，可以得到更多的面积，但不要求另行安置，同意按照补偿安置协议中的内容履行。
周利凤和李秋芳认为，林国庆已经享有一处宅基地，不能另行取得宅基地，系争房屋登记的权利人为周利凤和李秋芳，被拆迁人也是周利凤和李秋芳，是根据其家庭情况进行的安置，且目前安置房屋尚未建造完毕，无法进行权益分割。
一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则。林国庆与李秋芳、周利凤均系同一集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且实际履行完毕，故该房屋买卖协议真实有效。现系争房屋已经被拆除，李秋芳、周利凤已经签订了补偿安置协议，林国庆对补偿安置协议中的内容也予以认可，然安置房屋目前尚未建造完毕，未通过竣工验收取得合法权证，安置房屋的实际面积、购买价格和具体门牌号均无法确定，故目前暂时无法对动迁补偿利益进行确认或分割，当事人可在动迁安置房屋取得合法权证后主张相关权益。判决：驳回林国庆的全部诉讼请求。
二审中，当事人均未提交新证据。一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，周利凤已就系争房屋与朱家角镇人民政府、凯成公司签订了补偿安置协议，林国庆对该协议的内容予以认可，且系争房屋已被拆除，故林国庆要求确认该协议中被拆迁人的权利义务归其享有，实质上是要求对补偿安置利益的归属进行确认。鉴于该协议中所载明的安置房屋尚未建成，其面积、位置等尚处于不确定状态，不宜进行确权、分割，一审法院依法驳回林国庆的诉请，并无不妥，应予维持。
综上所述，林国庆的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币20,041.30元，由上诉人林国庆负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一七年九月十三日
书 记 员 张末然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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