湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂28民终57号
上诉人（原审被告）：恩施华龙村集团来凤置业有限公司。住所地：湖北省来凤县翔凤镇桂花树村**组**号。
委托诉讼代理人：熊海炜，湖北欧兴红律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖波，湖北欧兴红律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张青友，男，土家族，1971年4月9日出生，住湖北省宣恩县。
被上诉人（原审原告）：黄明凤，女，侗族，1976年12月27日出生，住湖北省宣恩县。
上诉人恩施华龙村集团来凤置业有限公司（以下简称华龙公司）因与被上诉人张青友、黄明凤商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省来凤县人民法院（2017）鄂2827民初7号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
华龙公司上诉请求：一、撤销一审判决并改判解除案涉《商品房买卖合同（预售）》，由华龙公司支付违约金17957.9元；二、诉讼费用由张青友、黄明凤承担。事实和理由：一、一审法院判决的逾期违约金过高，华龙公司无力承担，无法继续履行合同，故只能按照《商品房买卖合同（预售）》补充协议约定解除合同，按补充协议华龙公司需向张青友、黄明凤支付合同总价款5%的违约金，并退还购房款。案涉所售商品房由华龙公司予以收回。二、一审法院判决的违约金过高，超过了张青友、黄明凤的实际损失，也未考虑到华龙公司的实际困难。华龙公司承认合同的违约条款，但是一审判决违约金超过了同期人民银行贷款利率。如果按照一审判决执行，华龙公司将无资金进行后期建设，会继续损害广大华龙城业主的实际利益。
张青友、黄明凤未答辩。
张青友、黄明凤向一审法院起诉请求：1、判令华龙公司支付张青友、黄明凤违约金82901.60元（违约金起算时间为2016年1月20日，算至2016年12月13日，按总购房款359158元以日千分之0.667标准计算）；2、判令华龙公司承担诉讼费。庭审中，张青友、黄明凤将其诉讼请求变更为：1、判令华龙公司支付张青友、黄明凤违约金83605.88元（违约金起算时间为2016年1月20日，算至2017年1月3日，共计349天，按总购房款359158元以日千分之0.667标准计算）；2、判令华龙公司承担诉讼费。
一审法院认定事实：2014年1月21日，张青友、黄明凤（买受人）与华龙公司（出卖人）签订了合同编号为ESZ201400836的《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：华龙公司将其开发的坐落于来凤县武汉大道桂花树村来凤华龙城二区3号楼19层1903号商品房一套出售给买受人，该商品房总价款为人民币359158元。贷款方式付款，买受人应当于2014年1月21日前支付首期房价款109158元，余款250000元，向中国工商银行股份有限公司来凤支行申请贷款支付。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等。第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2016年1月19日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之2.5的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付房款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，并支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之2.5的违约金。合同签订后，张青友、黄明凤于2014年1月21日给华龙公司支付了购房款首付款109158元，余款250000元以按揭的方式支付完毕。华龙公司没有按照合同约定的时间交付房屋，但双方均同意继续履行合同。华龙公司认为违约金约定过高，申请法院委托房地产评估机构对该商品房同地段同类房屋租金标准进行司法鉴定。湖北循其本价格鉴定评估有限公司接受法院委托，出具鄂循价鉴[2017]12号价格鉴定评估意见书。评估意见为该商品房的租金标准为0.182元／平方米·天。
一审法院认为：张青友、黄明凤与华龙公司签订的合同编号为ESZ201400836的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行。张青友、黄明凤依合同约定支付了359158元购房款后，华龙公司应按照合同约定，在2016年1月19日前向张青友、黄明凤交付合同所约定的商品房。华龙公司至今仍未履行合同中约定的交房义务，已构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”双方在合同中约定的“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之2.5的违约金”，明显过高，华龙公司要求减少违约金的抗辩理由成立，依法予以支持。但华龙公司要求按评估报告确定的房屋租金计算违约金的理由，不符合合同约定，依法不予支持，依法将违约金计算标准调整为华龙公司按日计算给张青友、黄明凤支付全部房价款日万分之5的违约金。因涉案的房屋仍未达到合同约定的交房条件，违约天数从2016年1月20日起至2017年1月3日一审法院立案之日止，共计349天。华龙公司应当给付张青友、黄明凤从2016年1月20日至2017年1月3日的违约金为62673元（从2016年1月20日至2017年1月3日，共计349天，以全部房价款359158元按日万分之5计算违约金为62673元）。故张青友、黄明凤要求华龙公司给付违约金83605.88元中的合理部分即62673元的诉讼请求，依法予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：一、恩施华龙村集团来凤置业有限公司于判决生效后30日内支付张青友、黄明凤违约金62673元；二、驳回张青友、黄明凤的其他诉讼请求。案件受理费1876元，由张青友、黄明凤负担509元，恩施华龙村集团来凤置业有限公司负担1367元。
二审期间，双方当事人未提交新的证据。
经二审审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，案涉合同系基于交易双方协商的真实意思表示而达成，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效，交易双方均应依约全面诚实履行。因上诉人华龙公司迟延履行，一审法院根据合同约定依法判令上诉人华龙公司承担违约金并无不当。在一审诉讼过程中，上诉人华龙公司明确表示愿意继续履行案涉合同。现上诉人华龙公司因不服一审法院判决，又向本院上诉请求解除案涉合同并支付违约金，缺乏法律依据，
应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费917元，由上诉人恩施华龙村集团来凤置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谭 云
审 判 员 聂礼刚
审 判 员 李志华
二〇一八年一月二十五日
法官助理 张溪哲
书 记 员 吴 松