浙江省天台县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1023民初2452号原告：天台亿佳公司企业管理服务有限公司（统一社会信用代码913310230829452855），住所地天台县坦头镇工业园区。法定代表人：余军，职务公司经理。委托诉讼代理人：吕文兴，浙江天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑茜娇（实习），浙江天城律师事务所律师。被告：天台山美汽车用品有限公司（统一社会信用代码913310230669246015），住所地天台县坦头镇工业园区。法定代表人：张俏俏，职务公司经理。委托诉讼代理人：徐再洪，男，1970年11月6日出生，汉族，住天台县。系公司职工。委托诉讼代理人：陈能池，男，1968年5月8日出生，汉族，住天台县。系公司职工。原告天台亿佳公司企业管理服务有限公司（以下简称亿佳公司）与被告天台山美汽车用品有限公司（以下简称山美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，由于案情疑难复杂，本院于2017年5月24日依法裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年7月5日进行了公开开庭审理。原告亿佳公司的委托诉讼代理人吕文兴，被告山美公司的委托诉讼代理人徐再洪、陈能池均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿佳公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告分别于2013年12月25日、2014年12月25日签订的房屋租赁合同，被告立即腾空租赁房屋、场地并返还原告；2、判决被告立即支付原告拖欠租金3090280元（2017年5月9日之前），并从起诉日起�照每日2882元的租金标准支付原告至实际腾空日止的租金损失；3、由被告承担本案的诉讼费用。庭审结束后，原告变更第二项诉讼请求：要求被告支付房屋租金1592448元（暂计算至2017年8月22日，按照合同约定三层范围，面积3619.2平方米，每平方每月10元，计算44个月为1592448元，以后每日按照1206元的租赁标准计算至实际腾空之日止）。事实与理由：被告为生产经营需要向原告承租厂房，并分别于2013年12月25日、2014年12月25日签订房屋租赁合同，其中第一份合同约定租赁房屋为2号楼厂房一至五层房屋，面积为6032平方米，商务用房为1号楼一至四层（部分），面积为1000平方米；租赁期限自2014年1月1日至2016年6月30日；租金为每月70320元，按季度支付。第二份合同约定租赁房屋为3号楼厂房一层，面积为930平方米，2号楼至3号楼之间铁皮棚及场地租赁面积折合500平方米；租期自2015年1月1日至2016年6月30日；租金为每月16160元，按季度支付。之后，被告分别于2014年2月28日、2014年3月21日、2014年5月1日、2014年5月12日、2015年8月12日、2015年9月9日通过其他个人名义分别支付原告租金5万元、1万元、3万元、2万元、5万元以及1.5万元，累计支付租金17.5万元。租赁期限届满后，被告一直续租至今。被告应付原告租金3265280元（计算至起诉日），扣除被告已付的17.5万元后，被告尚拖欠原告租金3090280元。据上，原、被告之间为不定期租赁合同关系，被告拖欠租金未付，构成违约，原告有权解除租赁合同，并要求被告腾空房屋并支付租金。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告山美公司辩称，答辩人从案外人沈启响处租用了2号楼厂房的二、三、五楼，其他厂房答辩人并未承租。答辩人与原告之间没有任何法律关系，原告与沈启响之间的关系与答辩人无关。原告提供的二份合同中的答辩人公司印章系伪造，要求对印章的真实性进行司法鉴定。原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照以及法定代表人证明、被告企业信息登记表各一份，用以证明原、被告的主体身份情况；2、房屋租赁合同二份，用以原、被告签订两份租赁合同，合同对租赁范围、租期、租金等内容作了明确约定的事实；3、房屋所有权证书三份，用以证明原告系租赁房屋产权人的事实。对原告提供的上述证据，经庭审质证，被告认为，上述三组证据与本案缺乏关联性，原告与沈启响之间法律关系，与被告无关联。根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：对原告提供的证据1、3，能够证明原、被告的主体资格以及原告系租赁房屋的所有权人的事实，本院对其证明效力予以确认，对证据2�能够证明原、被告签订租赁合同的事实，承租方一栏的签字为“沈启响”，但被告认可实际承租了合同中的部分房屋，故可认定被告为涉案厂房的实际承租人，本院对其证明效力予以确认。根据上述证据的分析和认定，结合庭审中双方当事人一致事实的陈述，本院认定事实如下：原告有位于天台县坦头镇工业园区内的一处厂房。2013年12月25日，原告与被告天台山美汽车用品有限公司签订房屋租赁合同，约定被告承租原告厂房内的2号楼厂房1至5层，租赁面积为6032平方米，商务用房1号楼一至四层，租赁面积为1000平方米。租赁期限从2014年1月1日至2016年6月30日，租金按照每月每平方米10元计算，合计租金每月70320元。合同对其他权利义务亦作了明确约定。2014年12月25日，原告与被告天台山美汽车用品有限公司又签订房屋租赁合同，合同对租赁范围、租�、租期等内容亦作了约定。上述两份合同承租方均加盖了“天台山美汽车用品有限公司”印章，签字为“沈启响”。庭审中，被告认可实际租用了2号楼厂房中的二、三、五层。同时查明，被告公司股东谢孝友曾于2015年8月12日支付原告房屋租金5万元，2015年9月9日支付租金1.5万元。原告认可被告已合计支付房租17.5万元。本院认为，本案的主要争议焦点为原告要求被告支付房屋租金及返还租赁房屋能够成立，关键是涉案房屋的承租主体如何认定。本院认为，庭审中，被告自认租用涉案厂房2号楼中的二、三、五层房屋，结合被告在租赁期限内已支付原告部分房屋租金的事实，可依法认定被告系涉案部分厂房的实际承租人。被告辩称其系从案外人沈启响处租赁涉案房屋，被告与原告不发生法律关系，合同中的印章系伪造。本院认为，原告为房屋所有权人，事实�楚，被告实际占有使用房屋，并在租赁期限内支付了原告部分房屋租金。同时，被告也未提供充分有效的证据证明其从案外人沈启响处承租涉案房屋，故本院依法认定原、被告之间存在事实上的租赁法律关系。至于合同印章与公安备案印章不一致，并不影响原、被告双方事实租赁法律关系的成立。故对被告该辩解本院依法不予采信。在租赁期限届满后，由于未续签书面的租赁合同，双方形成不定期租赁合同关系，原告有权解除合同。综上，原告要求被告支付承租范围内的房屋租金（按合同约定被告占用使用房屋面积计付每日租金标准为1206元），并腾空返还租赁房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告天台亿佳公司企业管理服务有限公司与被告天台山美汽车用品有限公司之间的房屋租赁合同关系。二、限被告天台山美汽车用品有限公司在本判决生效之日起三十日内腾空返还原告天台亿佳公司企业管理服务有限公司所有的位于天台县坦头镇工业园区内2号楼厂房中的二、三、五层租赁房屋。三、限被告天台山美汽车用品有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告天台亿佳公司企业管理服务有限公司自2014年1月1日至实际腾空涉案厂房日止的租金（按每日1206元标准计算，实际执行中应扣除被告已经支付的17.5万元租金）。如果未按本判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31520元，由原告天台亿佳公司企业管理服务有限公司负担15000元，由被告天台山美汽车用品有限公司负担16520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费31520元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理]。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。执行期间本院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，本院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  陈中云人民陪审员  王继福人民陪审员  齐菊生二〇一七年八月二十三日代书 记员  杨敏敏