淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4540号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号东方希尔顿二期1号。
负责人：汪鸿光，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱建红，该支行员工。
被告：赵风标。
被告：李树芹。
委托诉讼代理人：赵风标。
被告：徐军。
被告：任成燕，女，1976年12月16日出生，汉族，住淮安市淮安区华西路15号淮上人家住宅小区。
被告徐军、任成燕共同委托代理人雍宝萍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下简称楚州支行）与被告赵风标、李树芹、徐军、任成燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由代理审判员陈婷适用简易程序公开开庭进行审理。原告楚州支行的委托代理人朱建红、被告徐军、任成燕的委托代理人雍宝萍到庭参加诉讼，被告赵风标、李树芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的借款合同；2、被告赵风标、李树芹归还原告借款本金174886.91元，利息19587.64元，合计194474.55元（利息已计算至2016年5月25日，后按合同约定利率上加收50%罚息顺延计算至实际还款之日）；3、对被告徐军、任成燕抵押的位于淮安市淮安区华西路15号淮上人家住宅小区2号楼504室房屋（房屋他项权证号：淮房他证城东字第C1218**号）在上述债务范围内由原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告赵风标、李树芹于2012年6月28日与原告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供额度为30万元的循环使用额度贷款，借款期限5年，年利率为8.645%，阶段性等额本息还款法，前6个月仅还当期利息，第7个月开始还本付息，额度存续期最长为10年。同日，被告徐军、任成燕与原告签订了《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》以位于淮安市淮安区华西路15号淮上人家住宅小区2号楼504室房屋提供抵押担保。被告李树芹于2011年6月18日签订了共同还款承诺书，承诺对被告赵风标贷款承担共同归还全部贷款本息义务。我行于2012年7月3日全额发放贷款，被告赵风标、李树芹在还款过程中曾多次逾期未还，经催收无果。
被告徐军、任成燕辩称，抵押担保是事实，无异议，但借款合同没有看见，不清楚，钱应该由赵风标、李树芹来偿还。
被告赵风标、李树芹未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份、被告身份证复印件、借款申请表、共同还款承诺书、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证书、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、个人贷款（手工）借据、放款单、还款明细等证据。
经审理查明：2012年6月28日，被告赵风标、李树芹（××）与原告（××）签订《个人最高额综合授信合同》一份，合同主要约定：××向××提供的最高综合授信限额为人民币叁拾万元；本合同项下授信限额的有效期为2012年6月28日至2022年6月28日。
同日，被告赵风标、李树芹（甲方）与原告（乙方）签订《个人额度借款合同》一份，合同主要约定：本合同项下授信额度金额为人民币叁拾万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2012年6月28日至2022年6月28日；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款……额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……。
同日，被告徐军、任成燕（甲方）与原告（乙方）签订《个人最高额抵押合同》一份，合同主要约定：为确保赵风标与乙方于2012年6月28日签订的个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为人民币肆拾万元的最高额抵押担保；本合同项下担保债权确定的期间为2012年6月28日至2022年6月28日；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用。
同日，被告徐军、任成燕（甲方）与原告（乙方）签订《房地产抵押合同》一份，合同主要约定：为确保债务人赵风标向乙方连续发生的最高债权额在叁拾万元以内的主合同的履行，甲方以淮安市淮安区华西路15号淮上人家住宅小区2号楼504室房屋设定最高额抵押担保。
2012年6月28日，被告任成燕、徐军用自己所有的位于淮安市淮安区华西路15号淮上人家住宅小区2号楼504室房屋办理了抵押登记手续，并办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：淮房他证城东字第C1218**号），抵押登记的债权数额为30万元。
2012年7月3日，被告赵风标向原告申请支用借款，《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定：本币贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人们银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息倍数的积。同日，原告向被告赵风标发放了贷款30万元，由被告赵风标立借据一份，借据约定年利率8.645%，阶段性等额本息还款法。首次还本月数是第7个月，借款期限从2012年7月3日至2017年7月3日。
被告李树芹于2012年6月18日签订了共同还款承诺书，承诺对被告赵风标贷款共同承担归还全部贷款本息义务。
后被告赵风标、李树芹未能按约还款，截止2016年5月25日，尚欠本金174886.91元，利息19587.64元，合计194474.55元，原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告赵风标、李树芹签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》以及原告楚州支行与被告任成燕、徐军签订的《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。
被告赵风标、李树芹未按合同约定归还借款，原告按合同约定有权解除合同并提前收回全部贷款，被告赵风标、李树芹欠原告楚州支行借款本息194474.55元，有借款合同、支用单、借据、放款单、还款明细等证据证实，事实清楚，本院予以认定，被告赵风标、李树芹应当承担给付贷款本息的责任。
被告赵风标、李树芹未按合同约定归还借款，原告要求对被告任成燕、徐军提供抵押的位于淮安市淮安区华西路15号淮上人家住宅小区2号楼504室房屋在上述债务范围内行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告赵风标、李树芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告与被告赵风标、李树芹于2012年6月28日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告赵风标、李树芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金174886.91元，利息19587.64元，合计194474.55元（利息已计算至2016年5月25日，之后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告任成燕、徐军提供抵押的位于淮安市淮安区华西路15号淮上人家住宅小区2号楼504室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在30万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4189元（原告已预交4189元），减半收取2094.50元，由被告赵风标、李树芹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
代理审判员 陈 婷
二〇一六年八月十七日
书 记 员 杨秀秀
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。