乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0626民初2703号
原告：乌审旗和兴房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李占林，总经理。
统一社会信用代码：×××。
公司住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇和兴园小区。
委托代理人：郭彪，公民身份号码×××，男，1985年11月6日出生，汉族，乌审旗和兴房地产开发有限责任公司经理，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇人大统建楼1单元501室。
被告：冯虎利，公民身份号码×××，男，1974年8月13日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托代理人：王敏，公民身份号码×××，女，1976年10月23日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。（被告冯虎利妻子）
被告：袁泉，公民身份号码×××，男，1967年10月17日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司诉被告冯虎利、袁泉房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月17日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员呼和独任审理。于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司委托代理人郭彪，被告冯虎利委托代理人王敏、被告袁泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司诉称，2010年7月2日，被告冯虎利向原告购买位于乌审旗嘎鲁图镇和兴园小区8号楼2单元402号住宅楼房，并签订了认购书，约定房屋价格为每平米3300元，交纳了定金2万元。2013年5月22日，原、被告双方签订了《购房还款计划书》，约定被告冯虎利在签订本计划书之日起十日内支付40％的房款，剩余房款于2013年12月31日前付清。如不按约定还清房款，原告有权收回房屋，不退还被告已交纳的房款、入网费、装饰装修等费用。后经原告多次催要，被告至今未还所欠购房款及其他相关费用。现原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司诉至法院要求被告冯虎利支付所欠购房款34.1005万元及其他相关费用2.9458万元，承担自2013年12月31日至今的利息；要求被告袁泉承担连带偿还责任；要求二被告承担本案诉讼费用。
被告冯虎利辩称，原、被告在《购房还款计划书》中约定，2013年12月31日前还清所有房款，原告在约定的履行期限届满后两年多的时间里未向被告主张还款事宜，故本案的诉讼时效已过，应驳回原告的起诉。原告要求被告支付利息的诉讼请求没有相关法律及事实依据，不应由被告支付利息。
被告袁泉辩称，被告袁泉只是作为见证人签的字，没有提供担保的意思表示，也未约定担保责任、期限及担保方式，且保证期限已过，被告不应承担保证责任。
原告提供证据及被告质证情况：
证据一、购房还款计划书一份，证明被告冯虎利向原告购买了位于乌审旗嘎鲁图镇和兴园小区8号楼2单元402房屋，面积为154.85㎡，单价为3300元/㎡，总价格为51.1005万元，契税等其他费用，还款方式及还款时间，并由被告袁泉提供担保。被告冯虎利对原告提供的该证据部分内容有异议，认为房屋面积应为138㎡。被告袁泉对原告提供的该证据有异议，认为与被告袁泉无关，没有担保的意思表示。
证据二、鄂尔多斯市房屋共用部位公用设施设备维修基金专用收据二份，证明原告已代被告冯虎利交纳了两共基金1.2388万元。被告冯虎利对原告提供的该证据无异议。被告袁泉对原告提供的该证据有异议，认为该证据与本案无关。
证据三、房屋面积明细表一份（共4页）、房屋分层分户测算图四份、面积计算过程明细一份，证明被告冯虎利向原告购买的房屋面积为154.85㎡。被告冯虎利对原告提供的该证据有异议，认为与签订的房屋认购书中的内容不一致，房屋面积应为138㎡。被告袁泉对原告提供的该证据有异议，认为该证据无法证明原告的证明内容。
被告冯虎利、袁泉未向法庭提供证据。
对原告提供的证据1，被告冯虎利、袁泉虽有异议，但该证据来源合法、内容真实、具有关联性，且二被告未对自己的反驳理由提供相应的证据予以印证，故本院予以采信；对原告提供的证据2，被告冯虎利无异议，被告袁泉虽有异议，但该证据来源合法、内容真实、具有关联性，且被告袁泉未对自己的反驳理由提供相应的证据予以印证，故本院予以采信；对原告提供的证据3，因无法证实该证据的来源及合法性、关联性，且二被告有异议，故本院不予采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2010年7月2日，被告冯虎利向原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司购买了位于乌审旗嘎鲁图镇和兴园小区8号楼2单元402室住宅楼房，房屋面积为154.85㎡，房屋价格为3300元/㎡，房屋总价为51.1005万元，交纳了购房定金2万元，并于2012年向被告冯虎利交付使用房屋。2013年5月22日，原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司与被告冯虎利签订了《购房还款计划书》，约定被告冯虎利在签订本计划书之日起十日内支付40％的房款，于2013年12月31日前付清所有房款，如不按约定还清房款，原告有权收回房屋，不退还被告已交纳的房款、入网费、装饰装修等费用。被告袁泉为《购房还款计划书》提供担保。
另确认，被告冯虎利共向原告支付了购房款17万元，下欠购房款34.1005万元。原告代被告冯虎利交纳了两共基金1.2388万元，被告冯虎利下欠原告两共基金、贷款评估费、他项抵押工本费、契税、印花税、测绘费、土地登记费等2.9458万元。被告袁泉为其提供担保，担保方式及担保期限均未约定。
本院认为，原、被告双方签订的《购房还款计划书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告冯虎利已于2012年实际占有使用所购买的房屋，其先后向原告支付了购房款17万元，双方房屋买卖交易目的已实现，作为房款给付义务人被告冯虎利应将剩余房款及相关费用按双方签订的《购房还款计划书》约定支付给原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司，故原告请求被告冯虎利支付下欠房款34.1005万元及两共基金等费用2.9458万元的理由成立，本院予以支持。对原告请求被告冯虎利承担自2013年12月31日至实际付清购房款为止利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：”买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本案中，原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司与被告冯虎利对逾期付款没有约定，其利息的计算应从2014年1月1日起至给付完毕之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。故对原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司的该项诉讼请求予以支持。原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司要求被告袁泉承担连带责任保证的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：”连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。本案中，原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司与被告袁泉对保证期间没有约定，保证人袁泉的保证期限为6个月。被告袁泉的保证期间应自《购房还款计划书》中约定的还款期限届满之日即2014年1月1日起计算，原告应当在6个月内即2014年7月1日前要求被告袁泉承担保证责任，否则保证人免除保证责任，原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司于2016年8月17日向法院起诉,已超过保证期限，故原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司要求被告袁泉承担连带责任保证的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告冯虎利欠原告乌审旗和兴房地产开发有限责任公司购房款34.1005万元，两共基金等费用2.9458万元，共计37.0463万元及利息（利息从2014年1月1日起以本金37.0463万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，至给付完毕止），于本判决书生效起三十日内付清；
二、被告袁泉不承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，被告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3429元，由被告冯虎利负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 呼 和
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 刘彩霞