湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初1394号
原告湖南辉宏控股集团有限公司,住所地:湖南省长沙县星沙镇东七线西，漓湘路北（东城名苑2栋）201。
法定代表人李朝晖，董事长。
委托代理人范胤卓，湖南君卓律师事务所律师。
被告赵亮，男，1976年11月10日出生，汉族，住江苏省连云港市云台山风景区。
被告夏某，女，2007年11月11日出生，汉族，住江苏省连云港市徐圩新区。
被告苗乃桃，女，1963年9月16日出生，汉族，住江苏省连云港市徐圩新区。
被告周风林，男，1960年10月1日出生，汉族，住江苏省连云港市徐圩新区。
原告湖南辉宏控股集团有限公司（以下简称辉宏控股公司）与被告苗乃桃、夏某、赵亮、周风林商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辉宏控股公司委托代理人范胤卓到庭参加了诉讼，被告苗乃桃、夏某、赵亮、周风林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
原告辉宏控股公司请求本院判令：1、解除原告与四被告的被继承人周海燕签订的编号为201202552311号的《长沙县商品房买卖合同》；2、被告赵亮按购房款总额417979元的10%向原告支付违约金41797元，其他三被告在继承周海燕的遗产范围内承担连带责任。
被告苗乃桃、夏某、赵亮、周风林均未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2014年10月31日，周海燕与辉宏控股公司签订了一份编号为201202552311的《长沙县商品房买卖合同》（含四份附件）。合同约定：1）周海燕购买辉宏控股公司开发的位于长沙经济技术开发区××路××、××以西××爵士××小区××号房屋，该房建筑面积78.42㎡，单价5330元/㎡，总价款417979元；2）付款方式及期限为买受人以银行按揭贷款方式付款，于2014年10月31日向出卖人交付首付款127979元，剩余房款290000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理按揭的相关手续；3）买受人未按合同约定的时间付款，逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人应按合同总额的日万分之二向出卖人支付违约金。同时，合同附件四即《合同补充协议》约定：买受人应当按银行（公积金中心）的要求在出卖人通知期间配合出卖人办理按揭手续，买受人违反上述义务，出卖人有权单方立即解除合同，将房屋转卖他人，并由买受人承担房屋总价款20%的违约责任。合同签订的当天，周海燕向辉宏控股公司支付首付款127979元。此后，买卖双方为合同项下的房屋办理了预告登记，权利人为周海燕。
2、2014年12月24日，周海燕因交通事故死亡。周海燕死亡后，中国银行长沙市星沙支行已中止办理合同项下房屋的按揭贷款手续。
3、赵亮与周海燕系夫妻关系，夏某系周海燕与赵亮的女儿，苗乃桃系周海燕之母，周风林系周海燕之父。
4、辉宏控股公司曾多次联系赵亮解决剩余房款的支付问题，但未果；同时，辉宏控股公司也未能与周海燕的父母周风林、苗乃桃取得联系，故诉至本院，主张前述诉讼请求,并增加诉讼请求，要求四被告协助其办理房屋预告登记注销手续（包括网签手续）。
判决的理由与结果
本院认为：一、四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。二、辉宏控股公司与周海燕签订的《长沙县商品房买卖合同》（含附件），合法有效。双方应当按合同及协议严格履行。因周海燕已死亡，合同的权利义务可由周海燕的继承人即四被告承继。因涉案《长沙县商品房买卖合同》约定买方应于合同签订后的60日内，即于2014年12月31日前办妥房屋按揭贷款手续并支付剩余购房款，因按揭贷款手续已中止办理，四被告也未支付剩余购房款，已违反合同，并符合合同约定的解除条件。辉宏控股公司起诉要求解除涉案合同，于法有据，应予支持。辉宏控股公司起诉后，四被告于2017年7月3日收到本院公告送达的起诉状副本，故2017年7月3日可认定为合同解除的时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。辉宏控股公司诉讼主张由买方支付违约金，合理合法，应予支持。虽辉宏控股公司诉讼主张违约金按房屋总价款的10％支付，未超出合同约定，但金额过高，辉宏控股公司也未举证证明其所受损失情况，故本院酌情认定违约金5000元。此外，因合同解除，合同项下的房屋归辉宏控股公司所有，对周海燕已交付的首付款127979元，应由辉宏控股公司在抵扣相应违约金后返还四被告，但四被告未到庭主张权利，故本院不作一并处理。四被告可另谋合法途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中国人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南辉宏控股集团有限公司与周海燕于2014年10月31日签订的《长沙县商品房买卖合同》（含附件）自2017年7月3日起解除；
二、限被告赵亮、苗乃桃、夏某、周风林在本判决生效后五日内支付原告湖南辉宏控股集团有限公司违约金5000元；
三、限被告赵亮、苗乃桃、夏某、周风林在本判决生效后五日内协助原告湖南辉宏控股集团有限公司至长沙县房屋产权管理局办理长沙经济技术开发区盼盼路以北、东八线以西的爵士湘小区6幢23层2311号房屋的预告登记注销手续（包括网签手续，合同编号为201202552311）；
四、驳回原告湖南辉宏控股集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费845元，公告费560元，合计1405元，由被告苗乃桃、夏某、赵亮、周风林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓 翠
人民陪审员 周 威
人民陪审员 何 平
二〇一七年八月七日
法官 助理 邓超兰
书 记 员 黄立康
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中国人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人以依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当支付迟延履行金。