安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1021民初1511号
原告（反诉被告）：上海农工商集团练江总公司,住所地安徽省黄山市歙县上海市练江牧场，统一社会信用代码91341021151667507G。
法定代表人：陆忠明，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：程邦�，安徽昌法律师事务所律师。
委托诉讼代理人（一般代理）：江斌，安徽昌法律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：周达新，男，1970年10月19日出生，汉族，住安徽省歙县。
委托诉讼代理人（一般代理）：吴新民，男，住安徽省歙县。
原告（反诉被告）上海农工商集团练江总公司(以下简称练江总公司)与被告（反诉原告）周达新土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）练江总公司及其委托诉讼代理人程邦富、江斌，被告（反诉原告）周达新及其委托诉讼代理人吴新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
练江总公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，立即移除土地上种植物将土地交还给原告；2、判令被告赔偿原告起诉之前三年土�占有使用费45000元；3、被告赔偿原告自起诉之日至交还土地之日止土地占有使用费，标准同上。4、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告数年前擅自侵占了原告位于黄山市上海市练江牧场内，开发区主路至桂林之间的属于原告的土地约4.5亩(具体详见土地证上标注位置)，用于种植活动。前期种植其他作物，后期擅自种植葡萄树至今。原告发现后每年均找被告交涉，要求被告处置地上附属物，将侵占土地立即交还给原告，但被告至今一直未交还。现因上级要求，该处土地连片开发，被告的上述行为严重影响原告计划整体实施，故原告为了维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请依法裁判支持原告的诉讼请求。
周达新辩称，被告于2002年在土地上种植了葡萄树，每年向原告缴纳费用250元，后三年被告没有缴纳，原因是原告要求被告将葡萄树搬走，被告没有搬。因葡萄的生长期很长，刚刚开始有效，被告种植葡萄也是原告同意再种的。被告不同意赔偿原告土地占有使用费。
周达新向本院提出反诉请求：1、判令练江总公司赔偿周达新经济损失25万元人民币，其中：(1)移植后导致葡萄树中止挂果造成损失20万元，(2)移植费用5万元；2、判令驳回练江总公司的诉讼请求；3、判令练江总公司承担本诉和反诉的诉讼费用。事实和理由：反诉人于2002年与被反诉人协商一致，租赁被反诉人在起诉状中提及的地块(现约4.5亩)种植葡萄树。考虑到葡萄树生长慢、周期长，反诉人要求租赁20年。由于当时那地块周边没公路，相对比较偏僻，加之被反诉人的闲散土地较多，被反诉人就同意租赁20年。在被反诉人依约提供所租赁的土地之后，反诉人也依约按每年250元人民币的租种经济作物的租金标准支付租金。双方依约履行至2014�，被反诉人突然向反诉人提出，要提前收回土地搞开发。由于此时葡萄树刚进入成年盛产期，如被反诉人提前收回土地，必然对反诉人造成很大经济损失，故反诉人不同意其提前收回。此后，被反诉人执意要提前收回，无可奈何，反诉人只好要求其赔偿3年的经济损失，但被反诉人不仅不同意赔偿，还向法院提起诉讼。综上，反诉人与被反诉人是合法的土地租赁关系，反诉人从租赁开始就种植葡萄，从租赁开始被反诉人就依约按租种经济作物的租金标准收取租金。被反诉人在起诉状上所称“擅自侵占”、“赔偿土地占有使用费”、“前期种植其他作物，后期擅自种植葡萄树至今”，没有事实根据和法律依据，请求法院支持反诉人的反诉请求。
反诉被告练江总公司辩称，1、反诉原告提出的请求没有法律依据及事实依据。双方不存在合法的租赁关系。练江总�司的土地一直被少部分村民占用，当时没有具体的规划，就少数收点租金，到目前没有签订任何的租赁合同。到2014年，反诉被告发出了解除合同的通知书，反诉原告已收到了通知书，说明我们已解除了合同关系。后来，反诉被告明确提出要求对方作移植工作，到今年反诉原告也没有移除，也没有给一分钱。2、反诉原告要求赔偿25万元的要求无理由及事实，请求法院依法驳回其反诉请求。
练江总公司为证明其主张，向本院提交如下证据。
证据一、练江总公司营业执照1份，证明练江总公司诉讼主体资格；
证据二、周达新人口信息情况1份，证明周达新户籍基本情况；
证据三、练江总公司皖歙国用(97)字第194号有土地使用证及附件共2份，证明周达新侵占的土地属于原告，被告占用土地的位置所在；
证据四、周达新侵占�地照片2张，证明周达新侵占土地的现状情况。
周达新为证明其主张，向本院提交如下证据。
证据一：收款收据(5份)证明练江总公司向周达新收取租金以及租金标准情况，进一步证明案涉的4.5亩土地系通过合法租赁而取得，并非练江总公司所称的“擅自侵占”；
证据二：告知单(1份)证明练江总公司要提前收回土地，周达新不同意其提前收回；
证据三、歙县宋村葡萄专业技术协会证明1份，证明葡萄的生长周期很长，移植后导致葡萄树中止挂果，而且移植会增加开支。
经庭审举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：周达新对练江总公司提交的证据三、四有异议，练江总公司对周达新提供的证据一有异议，对其中2006年11月2日、2007年8月6日收条2份三性不予�可，但庭审时练江总公司认可2014年之前因公司管理疏忽，与周达新存在事实上的土地租赁合同关系，因此，练江总公司提交的证据三、四不能证明2014年之前周达新侵占练江总公司土地。对周达新使用练江总公司4.5亩土地属于练江总公司，周达新无异议，本院予以认定。对周达新提供的证据一，本院予以认定。周达新提供的证据三，系非有鉴定资质的机构作出，本院不予认定。
经审理查明，练江总公司系全民所有制企业，成立于1992年8月4日。1997年12月，练江总公司取得皖歙国用（97）字第194号国有土地使用证，该证记载，练江总公司坐落于歙县××镇，土地使用权面积为326.38公顷，使用权类型为划拨。2002年左右，周达新使用练江总公司位于歙县经济开发区主路至桂林之间的属于练江总公司的土地约8亩用于种植葡萄。2005年至2007年、2009至2010年，练江总公司�每亩250元收取周达新8亩葡萄地租金，期间，练江总公司陆续收回部分土地使用权。2014年，练江总公司按每亩250元收取周达新4亩葡萄地租金。周达新对现在使用练江总公司4.5亩土地种植葡萄，以及土地具体方位均无异议(具体详见土地证上标注位置)。因根据要求该处土地需连片开发，2014年，练江总公司正式向周达新下发了书面的收回土地通知，周达新拒签，并认为与练江总公司存在土地租赁关系，未将使用的土地归还练江总公司。此后，练江总公司多次派人与周达新交涉收回土地，无果。2016年12月28日，练江总公司再次向周达新送达“告知单”，要求周达新于2017年1月31日前将葡萄种植地块自行清理干净，逾期不清理，公司将视为无主地进行处理。周达新在“告知单”上签名，并注明拒签。2017年3月24日，练江总公司向本院提起诉讼。审理中，周达新仅向本院提供歙�宋村葡萄专业技术协会证明一份，未提出葡萄移植损失鉴定。练江总公司明确表示放弃要求周达新赔偿其起诉之前三年及自起诉之日至交还土地之日止的土地占有使用费，并自愿按当地农作物青苗补偿标准（每亩3500元）补偿周达新葡萄移植费用。
本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，周达新使用练江总公司土地种植葡萄，2014年之前，练江总公司收取了周达新租金，双方虽未签订书面土地租赁合同，也未明确约定土地租赁期限，但事实上形成了不定期土地租赁合同关系。因此，双方均可主张随时解除合同。练江总公司两次向周达新下发书面通知，明确要求周达新将葡萄种植地块自行清理干净�并给予了合理期限，2014年后，练江总公司也未再向周达新收取土地租金，即已表明不再继续租赁土地，周达新虽拒绝签收“告知单”，但未在法定期限内行使异议权，因此，周达新与练江总公司土地租赁合同事实上已解除。合同解除后，周达新有义务将租赁练江总公司4.5亩土地恢复原状，将使用的土地交还练江总公司。审理中，周达新未向本院提出葡萄移植损失鉴定，应对该事实承担举证不能的法律后果，其反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。练江总公司放弃要求周达新赔偿其起诉之前三年及自起诉之日至交还土地之日止的土地占有使用费，并自愿按当地农作物青苗补偿标准（每亩3500元）补偿周达新葡萄移植费用，符合法律规定，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告周达新于判决生效后三十日内移除位于歙县经济开发区主路至桂林镇之间的属于原告上海农工商集团练江总公司4.5亩土地范围内的种植物并将该土地使用权交还原告上海农工商集团练江总公司；
二、原告上海农工商集团练江总公司于判决生效后三十日内补偿被告周达新经济损失15750元；
三、驳回被告周达新的反诉请求。
本诉案件受理费930元，反诉受理费2525元，由被告周达新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 鲍念煌
审 判 员 汪朝亮
人民陪审员 胡玉钢
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 田 玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵守诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十四条当事人对合同法第九十六条�第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。