陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终7025号
上诉人（原审被告）：西安味来食代餐饮管理有限公司，住所地西安市沣东新城后卫寨启航时代广场B座803室。
法定代表人：王勃，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李明，男，1983年3月5日出生，汉族，西安味来食代餐饮管理有限公司职员，住陕西省西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：马轶凡，陕西标新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李锋虎，男，1979年10月16日出生，汉族，住陕西省陇县。
委托诉讼代理人：张光平，陕西大秦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石娜，陕西大秦律师事务所律师。
上诉人西安味来食代餐饮管理有限公司（以下简称味来食代餐饮公司）因与被上诉人李锋虎租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初1178号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。
味来食代餐饮公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回李锋虎的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案诉讼费由李锋虎负担。事实和理由：一审法院违反“不告不理”原则，超出李锋虎诉请裁判，程序违法，应予撤销。法院只能依照当事人提出的案件事实、理由和诉讼请求进行审理和判决，不能随意予以变更。一审法院应当就“原告单方提出解除合同理由是否成立即被告是否有违约行为”予以全面审查，但一审法院违法扩大审查范围以“格式合同，显失公平”为由做出了错误认定及裁判，程序违法。一审法院认定“格式合同，显失公平，不予采纳”，无法律依据，合同约定内容并不存在显示公平，认定错误。一审法院认定“原告承担被告2个月的租金，足以弥补因原告提前解除合同给被告造成的经济损失”，违背双方合同约定，缺乏充分的事实及法律依据，损害其公司权益，应予纠正。李锋虎属恶意违约，导致味来食代餐饮公司无法实现订立合同的目的，给味来食代餐饮公司造成经济损失，李锋虎仅支付两个月的租金是无法抵消味来食代餐饮公司的经济损失的。即就是李锋虎承担了违约责任“所缴纳的履约保证金、质量保证金、设备保证金及剩余期限的租金全部不予退还”也无法弥补给味来食代餐饮公司造成的实际损失。一审法院适用法律错误，李锋虎擅自搬离，构成违约，致使不能实现合同目的。
李锋虎辩称，一审法院程序合法，未违反不告不理原则，未超出其诉请裁判；一审法院认定其与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》是格式合同，对加重其责任的条款未予醒目标注，因而不予采纳符合法律规定；一审法院认定由其承担味来食代餐饮公司2个月的租金，足以弥补其提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的损失，最大限度的维护了味来食代餐饮公司的利益。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应驳回味来食代餐饮公司的上诉请求。
李锋虎向一审法院起诉请求：确认其与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》于2016年5月14日解除；味来食代餐饮公司退还租金33750元、履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元、罚金5000元，共计63750元；诉讼费由味来食代餐饮公司承担。
一审法院认定事实：2015年8月24日，李锋虎（乙方）与味来食代餐饮公司（甲方）签订《商铺租赁合同书》，约定甲方将其位于西安沣东新城启航时代广场负一层味来食代美食公园内C区C25号商铺出租给乙方经营餐饮饸饹面、千层饼；租赁期限二年，自2015年8月24日至2017年8月23日，自2015年8月24日至2015年10月30日为免费装修期，免费装修期届满，即进入计租期，试营业日为起租日2016年2月27日；月租金4500元，合同签订后当日支付首个年租金5.4万元；乙方需向甲方交纳合同履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元；履约保证金用于保证合同约定条款正常履行；乙方未经甲方同意，擅自提前解除合同，未按合同约定或甲方书面通知时间足额交纳租金及相关费用，拖欠达30日，或擅自连续停止营业达到5日的，甲方有权解除合同，乙方所交纳的履约保证金及剩余期限的租金不予退还；非因甲方原因，乙方单方终止合同，则属违约，其所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还；乙方各类付款明细表、租费计算表等为合同附件。合同关于试营业日为起租日2016年2月27日的约定，起租日时间为手写，并加盖了味来食代餐饮公司印章，而“自2015年8月24日至2015年10月30日为免费装修期，免费装修期届满，即进入计租期”的约定为打印文字。合同签订当日，李锋虎向味来食代餐饮公司交纳一年租金5.4万元、履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计7.9万元。2016年2月27日，双方签订《物业管理合同书》，约定了味来食代餐饮公司按月营业总额的8%，以扣点方式收取李锋虎商管费、卫生费、垃圾费、物业费、洗碗费。2016年3月10日，味来食代餐饮公司以李锋虎违反美食城规定，多次私自收取现金为由，收取李锋虎罚金5000元。2016年5月12日，李锋虎向味来食代餐饮公司发出“通知”，以味来食代餐饮公司管理混乱、私自变更合同内容、扣款不合理等为由，要求解除合同，退还相应费用。2016年5月27日，李锋虎向味来食代餐饮公司递交“申请”，载明：其自愿搬离档口，由此造成的经济损失由其自行承担。庭审中，李锋虎称2016年2月27日试营业日为起租日，租金应自此时计算至2016年5月27日，故要求味来食代餐饮公司退还剩余租金33750元及保证金等相关费用。味来食代餐饮公司对双方已于2016年5月27日解除合同无异议，认为起租日应为2015年10月30日，坚持因其系租赁房屋经营小吃城，需承担房屋租金及物业费等相关费用，而李锋虎提前解除合同给其造成商铺闲置等经济损失，且双方合同约定李锋虎单方终止合同，则属违约，所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还，李锋虎也已承诺搬走后所造成的损失由其自行承担。故不同意退还李锋虎的剩余租金及其余相关费用。另查明，李锋虎经营期间，味来食代餐饮公司按月1100元从李锋虎营业款中扣除筷子机+消费机费，物业费则由味来食代餐饮公司自行负担。
一审法院认为，李锋虎、味来食代餐饮公司平等自愿签订的《商铺租赁合同书》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。味来食代餐饮公司对李锋虎通知其解除合同无异议，双方均同意合同已于2016年5月27日解除，李锋虎要求确认合同解除，依法应予准许。李锋虎各类付款明细表、租费计算表等为合同附件，味来食代餐饮公司据此收取李锋虎扣点等相关费用并无不当，李锋虎据此要求提前解除合同，已构成违约，应承担违约责任，要求味来食代餐饮公司退还履约保证金1.5万元，不予支持。但合同关于李锋虎“所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还”以及李锋虎未经味来食代餐饮公司同意，擅自提前解除合同，李锋虎“所交纳的履约保证金及剩余期限的租金不予退还”的约定显失公平，且合同文本系味来食代餐饮公司提供的格式合同，对加重李锋虎责任的条款未予醒目标注，依法不予采纳。味来食代餐饮公司未提交证据证明李锋虎经营期间存在质量问题和设备毁损，李锋虎要求味来食代餐饮公司退还质量保证金、设备保证金合计1万元，依法应予支持。李锋虎向味来食代餐饮公司交纳了一年的租金，合同约定了两个起租日，应以手写并加盖了味来食代餐饮公司印章的2016年2月27日为起租日至合同解除，李锋虎实际租赁期限仅3个月，应酌情由李锋虎再承担味来食代餐饮公司2个月的租金损失，李锋虎要求味来食代餐饮公司退还7个月的租金3.15万元，应予支持。李锋虎违反味来食代餐饮公司的管理制度，导致味来食代餐饮公司对其处罚，责任在李锋虎，要求味来食代餐饮公司退还罚款5000元，不予支持。扣除李锋虎的履约保证金1.5万元，并由李锋虎承担味来食代餐饮公司2个月的租金，足以弥补因李锋虎提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的经济损失。味来食代餐饮公司关于不予退还李锋虎剩余租金及相关费用的抗辩，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、原告李锋虎与被告西安味来食代餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同书》于2016年5月27日解除。二、被告西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起十五日内退还原告李锋虎商铺租金3.15万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计4.15万元。三、驳回原告李锋虎的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1393元（原告已预交），由被告承担700元，与上述付款时间一并给付原告，原告自行负担693元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明，原审判决查明事实清楚，本院依法予以确认。
本院认为,李锋虎与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。本案一审查明味来食代餐饮公司对李锋虎于2016年5月27日擅自搬离，并明确表示要解除合同的事实无异议，遂对李锋虎诉请确认合同于2016年5月27日解除予以准许，判决并无不当。关于履约保证金，因涉案租赁合同约定租期为一年即2016年2月27日至2017年2月26日，李锋虎系在合同约定租期内单方提前解除合同，李锋虎应承担相应的违约责任，原审法院对其要求退还履约保证金1.5万元的诉讼请求不予支持，理由成立。关于租金，涉案租赁合同约定租期一年，李锋虎预付一年租金5.4万元，根据一审查明案件事实，涉案租赁合同实际履行期为3个月，李锋虎已于合同解除时搬离租赁场地，综合考虑李锋虎提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的经济损失，李锋虎预交的租金在扣除合同实际履行期间李锋虎应承担的租金后，再扣除4个月租金，作为味来食代餐饮公司经济损失赔偿，剩余租金予以退还。关于质量保证金、设备保证金，因李锋虎违约，对李锋虎交付的履约保证金1.5万元不予退还，并对李锋虎已预交租金中4个月租金不再退还，李锋虎因违约已向味来食代餐饮公司承担了相应的违约责任，故在涉案合同解除后，一审判决质量保证金、设备保证金退还李锋虎，判决结果并无不当。综上，原审判决第一项、第三项应予维持，第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初1178号民事判决第一项、第三项；
二、变更西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初1178号民事判决第二项，即“被告西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起十五日内退还原告李锋虎商铺租金3.15万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计4.15万元。”为：西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起15日内退还李锋虎商铺租金2.25万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计3.25万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。
一审案件受理费1393元，李锋虎已预交，由李锋虎负担975元，西安味来食代餐饮管理有限公司负担418元；二审案件受理费838元，西安味来食代餐饮管理有限公司已预交，由西安味来食代餐饮管理有限公司负担600元，李锋虎负担238元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
代理审判员 师 婷
代理审判员 同江龙
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 段 蓓