湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）益赫民二初字第699号
原告罗袖锋。
委托代理人李奇国，湖南万维律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告周建红。
被告刘志容。
被告廖谷林。
原告罗袖锋（以下简称原告）与被告周建红、刘志容、廖谷林民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李奇国到庭参加诉讼，被告周建红、刘志容、廖谷林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月6日，被告周建红因收购粮食需周转资金，向原告借款80万元，并于2013年2月6日签订《借款合同》，合同约定：被告周建红向原告借款80万元用于收购粮食，借款期限至2013年8月5日止，月利息2%，被告周建红、刘志容以其夫妻共有财产两套房屋作抵押（房产证号为益房权证赫山区字第7100003**号、沅房权证琼湖字第7120106**号）；被告廖谷林作为担保人，如被告周建红不能按期还本息，被告廖谷林以其在益阳市赫山区槐奇岭砖厂的红砖抵欠款或处置其他私人财产；如被告周建红违约不按合同约定还本付息而引起纠纷，所发生的费用包括诉讼费、律师费、调查取证费和鉴定评估等费用由被告周建红承担。同日，被告周建红出示《抵押承诺书》给原告，房屋抵押事宜已告知被告刘志容，并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证。合同签订后，原告依约定支付80万元给被告周建红使用，被告周建红于当日出具借条，借条载明月息2%，按月支付利息。被告廖谷林在《借款合同》和借条上均作为担保人签名。被告周建红仅仅支付了两个月的利息3.2万元，之后分文未付。现该笔借款已逾约定还款期限数月，经原告多次催收未果。被告刘志容与被告周建红系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，并以其夫妻共同财产两套商品房办理了抵押登记手续。被告刘志容应与被告周建红共同偿还原告借款本息。请求法院判令被告周建红、刘志容偿还原告借款本金80万元及利息（按月利率2%，从2013年4月6日计算至借款清偿之日止），被告周建红、刘志容偿付原告律师代理费3.5万元，原告对被告周建红、刘志容抵押的两套房屋享有优先受偿权，由被告廖谷林在抵押财产不足部分承担连带担保责任，并由被告承担本案诉讼费。
被告周建红、刘志容、廖谷林未予答辩。
经审理查明，被告周建红、刘志容于2009年5月20日登记结婚。2012年12月18日、12月19日，被告周建红、刘志容因收购粮食需要资金，分两次向原告借款20万元、10万元。2012年12月25日，被告周建红、刘志容以共同共有的坐落于沅江市琼湖办事处桔城大道（美世界9栋1103号）房屋一套在沅江市房地产产权产籍监理所办理了房屋抵押权登记（沅房他证琼湖字第5120016**号），房屋抵押权人为罗袖锋。2012年12月28日，被告周建红向原告借款10万元。2013年2月6日，原告与被告周建红、廖谷林签订《借款合同》，合同约定：被告周建红向原告借款80万元用于收购粮食，借款期限至2013年8月5日止，月利息2%，被告周建红用其夫妻共同财产两套房屋作抵押（房产证号为益房权证赫山区字第7100003**号、沅房权证琼湖字第7120106**号）；被告廖谷林作为担保人，如被告周建红不能按期还本息，被告廖谷林以其在益阳市赫山区槐奇岭砖厂的红砖抵欠款或处置其他私人财产；如被告周建红违约不按合同约定还本付息而引起纠纷，所发生的费用包括诉讼费、律师费、调查取证费和鉴定评估等费用由被告周建红承担。合同签订后，原告通过银行转账向被告周建红支付借款40万元，被告周建红对此前所借原告40万元以及本次借款40万元，一并向原告出具了借款金额为80万元的借条，在借条上约定借款利息2%，利息按月支付，借款本金在2013年8月5日一次性还清。被告廖谷林作为担保人在借条上签名。2013年2月6日，被告周建红、刘志容以共同共有的坐落于益阳市赫山区赫山办事处台家塅社区团圆馨家苑1号楼203号房屋一套在益阳市房屋产权产籍管理处办理了房屋抵押登记（房他证赫字第5130006**号），房屋抵押权人为罗袖锋。被告周建红向原告支付了2013年4月5日之前两个月利息3.2万元。借款到期后，被告周建红、刘志容未偿还原告借款本金80万元及利息，被告廖谷林亦未履行保证责任。
另查明，被告周建红、刘志容于2013年8月27日在沅江市民政局办理了离婚登记手续。
以上事实，有原告提供的借款合同、借条、银行转账凭证、抵押承诺书、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票、结婚登记证明、离婚登记证明及原告的当庭陈述予以证明，足以认定。
本院认为，原告与被告周建红、廖谷林签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家的法律规定，应认定合法有效。被告周建红、刘志容以夫妻共同共有的房屋为向原告借款设定了抵押，抵押物已经办理了抵押登记手续，抵押合同应认定合法有效。借款合同约定：如被告周建红违约不按期偿还借款本息，由被告廖谷林承担还款责任，担保责任为一般保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案原告的债权既有被告周建红、刘志容共同设立的物的担保，又有被告廖谷林作为保证人设立的一般保证。原告作为债权人应先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再由保证人承担保证责任。
被告周建红从2013年2月6日向原告借款80万元后，仅支付了两个月利息3.2万元，其余未予归还，应依约承担归还借款本金80万元及利息的责任。被告周建红向原告借款，发生在被告周建红与被告刘志容夫妻关系存续期间，且被告刘志容以与被告周建红夫妻共同共有的房屋为借款提供了抵押，所欠原告借款本息应认定为被告周建红、刘志容的夫妻共同债务，被告刘志容应与被告周建红承担共同偿还责任。对原告要求被告周建红、刘志容共同偿还借款本金80万元及利息（按月利率2%，从2013年4月6日计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告周建红签订的借款合同约定，被告周建红未按约定偿还原告借款本息，应承担原告聘请律师所支付的律师代理费，原告要求支付律师代理费3.5万元，本院酌情认定为2.5万元，由被告周建红、刘志容共同承担。原告对被告周建红、刘志容设定抵押的房屋在折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告廖谷林在被告周建红、刘志容抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款仍不足以清偿所欠原告的债务部分承担一般保证责任。被告廖谷林承担保证责任后，有权向被告周建红追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建红、刘志容在本判决生效后10日内共同偿还原告罗袖锋借款本金80万元及利息（按月利率2%，从2013年4月6日计算至借款清偿之日止），并共同偿付原告律师代理费2.5万元；
二、原告罗袖锋对被告周建红、刘志容抵押的两套房屋享有优先受偿权；
三、被告廖谷林在被告周建红、刘志容抵押房屋在折价、拍卖、变卖所得价款仍不足以清偿上述第一项债务部分承担一般保证责任。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，三被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13500元，公告费640元，共计14140元，由被告周建红、刘志容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 熊乾坤
代理审判员 旷 杰
人民陪审员 昌杜敖
二〇一四年九月十七日
书 记 员 王 姣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。