广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0781民初1578号
原告：中国工商银行股份有限公司台山支行。住所地：广东省台山市台城街道办事处环北大道**号。
负责人：郑飞。
委托诉讼代理人：陈伍梅、曹健荣，均系该行员工。
被告：欧兴柱，男，1967年1月20日出生，住广西藤县。
被告：江位珍，女，1965年2月15日出生，住广西藤县。
原告中国工商银行股份有限公司台山支行（以下简称：工行台山支行）与被告欧兴柱、江位珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行台山支行的委托诉讼代理人陈伍梅到庭参加诉讼，被告欧兴柱、江位珍经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行台山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为A【台住贷】字【工商】行【台山】支行【2015】年【391】号《个人购房借款/担保合同》。被告欧兴柱立即偿还借款本息1059070.28元（其中本金1053902.37元，利息5167.91元，利息暂计至2017年6月15日，同年6月16日以后的利息按照合同约定的利率计算至借款全部清偿为止。）；2.被告江位珍对上述债务承担共同清偿责任；3.原告对被告欧兴柱、江位珍所有的位于台山市××城××Ｄ9别墅享有优先受偿权；4.由被告江位珍、欧兴柱承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告欧兴柱、江位珍因购房需要于2015年9月20日与原告签订合同编号为A：【台住贷】字【工商】行【台山】支行【2015】年【391】号《个人购房借款/担保合同》一份，同意将所购买的台山市××城××Ｄ9别墅作为借款抵押担保，向原告借款110万元，借款期限为20年，自2015年11月26日起至2035年11月26日止，约定还款日期为每月15日。上述合同签订后，原告依约向被告欧兴柱发放了贷款110万元，履行了合同义务，但被告欧兴柱截至2017年6月15日止已连续1期（累计13期）逾期未依约偿还贷款本息，积欠已到期本金1863.82元，利息5167.91元。被告欧兴柱的行为已构成违约，应当承担违约责任。另外，被告江位珍为欧兴柱的配偶，理应对其债务承担共同清偿责任。
被告欧兴柱庭后提出答辩意见称：对原告的诉求及证据均无异议，但要求原告给予宽限期偿还涉案债务。
被告江位珍在法定期限内既没有应诉答辩，也没有提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对该证据进行了质证。对当事人未提出无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告的营业执照、法人代表证明书、法人身份证复印件各一份；2.被告的身份证、户口簿、结婚证、结婚证明复印件各一份；3.《中国工商银行个人贷款借据》、《个人购房借款/担保合同》、《房地产他项权证》复印件各一份；4.《自营历史明细表》电脑打印件三份；5.《国内标准快递单》复印件一份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月20日，被告欧兴柱因购房需要与原告工行台山支行签订合同编号为A：【台住贷】字【工商】行【台山】支行【2015】年【391】号《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告欧兴柱向原告工行台山支行借款110万元，借款月利率为4.9‰，借款期限自2015年11月26日起至2035年11月26日止，还款方式为实际放款日之次月起每月15日按月等额本息从被告欧兴柱卡号为62×××44的账户直接划收还款。若被告欧兴柱未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计算利息；对不能按时支付的利息，原告可按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%。若被告欧兴柱连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息，原告有权解除合同、要求被告欧兴柱提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。另外，合同还约定被告欧兴柱将其与被告江位珍共有的位于台山市××城××Ｄ9别墅为上述借款作抵押担保，若贷款到期（包括被宣布提前到期）被告欧兴柱未予清偿时，原告可就抵押物处分后所得价款优先受偿。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告欧兴柱其他应付费用。被告欧兴柱作为借款人，被告江位珍作为抵押物共有人，均在《个人购房借款/担保合同》上签名。上述合同签订后，原告工行台山支行依照合同约定向案外人陈漂景的账户划入借款110万元。2015年11月19日，原告工行台山支行与被告欧兴柱、江位珍就抵押物办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证台山字第0115005848号）。被告欧兴柱在履行合同过程中，已连续1期逾期未偿还到期贷款本息，且累计13期未能按时足额偿还贷款，截至2017年6月15日止尚欠原告工行台山支行到期的借款本金1863.82元、利息5167.91元，合计7031.73元。原告工行台山支行经多次催收上述欠款未果，遂向本院提起本案诉讼。
另查明，截至2017年6月15日止，被告欧兴柱未归还的尚未到期的借款本金余额为1052038.55元，与上述未归还的到期本金1863.82元合计，借款本金余额共1053902.37元。
又查明，被告欧兴柱与江位珍是夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告欧兴柱、江位珍与原告工行台山支行签订的《个人购房借款/担保合同》，是原、被告在自愿基础上协商一致的结果，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，合同有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告工行台山支行依约向被告欧兴柱发放了借款110万元，但被告欧兴柱未能依约按时偿还借款本金及相应的利息，截至2017年6月15日止尚欠原告工行台山支行到期的借款本金1863.82元、利息5167.91元，合计7031.73元未还，该欠款事实清楚，被告欧兴柱的行为已违反了合同的约定，依法应向原告工行台山支行承担继续清偿、赔偿损失等相应的民事违约责任。另案涉《个人购房借款/担保合同》约定，若被告欧兴柱连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息，原告有权解除合同、要求被告欧兴柱提前清偿全部或部分贷款，并且对抵押物处分后的所得价款可优先受偿。根据本案查明的事实，被告欧兴柱已累计13期未依时足额偿还贷款，按照上述合同约定，原告可解除合同的条件已成就，故原告工行台山支行依照上述借款合同约定起诉请求解除涉案借款合同，要求被告欧兴柱偿还尚余的全部借款本金1053902.37元及利息[利息暂计至2017年6月15日止为5167.91元，从同年6月16日起至还清款项日止按上述借款合同约定的利率另行计付]，理由充分，证据充足，本院依法予以支持。
对于原告工行台山支行诉请对被告欧兴柱、江位珍所有的位于台山市××城××Ｄ9别墅享有优先受偿权的问题。由于原告工行台山支行与被告欧兴柱、江位珍在涉案《个人购房借款/担保合同》中约定二被告以其所有的上述房屋为涉案借款作抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及实现债权及抵押权的费用，且办理了抵押登记手续，抵押权已设立，该项抵押合法有效。因此，原告工行台山支行诉请对被告欧兴柱、江位珍所有的位于台山市××城××Ｄ9别墅享有优先受偿权，理据充足，本院予以支持。
对于原告工行台山支行诉请被告江位珍对被告欧兴柱所欠债务承担共同清偿责任，由于被告江位珍与欧兴柱是夫妻关系，涉案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”的规定，该借款债务属两被告的夫妻共同债务，故原告工行台山支行的上述诉讼请求，事实和法律依据充足，本院依法予以支持。
被告欧兴柱、江位珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司台山支行与被告欧兴柱、江位珍于2015年9月20日签订的编号为A：【台住贷】字【工商】行【台山】支行【2015】年【391】号《个人购房借款/担保合同》。
二、被告欧兴柱、江位珍应在本判决生效之日起十五日内共同偿还借款本金1053902.37元及利息[利息暂计至2017年6月15日止为5167.91元，从同年6月16日起至还清款项日止按以上第一项所述的借款合同所约定的利率另行计付]给原告中国工商银行股份有限公司台山支行。
三、原告中国工商银行股份有限公司台山支行对被告欧兴柱、江位珍所有位于台山市台城侨雅花苑D9别墅享有优先受偿权。
如果被告欧兴柱、江位珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14332元、保全费5000元，合共19332元，由被告欧兴柱、江位珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 劳霭谊
人民陪审员 赵雨集
人民陪审员 陈锐彪
二〇一七年九月十五日
书 记 员 黄洪科