杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初11764号
原告：杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心，住所地浙江省杭州市西湖区文三路***号。
法定代表人：叶圣文，主任。
委托诉讼代理人：汤云周、张逸君，浙江智仁律师事务所律师。
被告：杭州良和信息科技有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区文三路199号创业大厦1003室。
法定代表人：陈维明。
被告：陈小斌，男，1968年1月8日出生，汉族，住浙江省玉环县。
原告杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心与被告杭州良和信息科技有限公司（以下简称良和公司）、陈小斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用简易程序。后因被告良和公司、陈小斌下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤云周、张逸君到庭参加诉讼。被告良和公司、陈小斌经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告良和公司签订的房屋租赁合同于2016年6月29日解除；2.被告良和公司支付所欠的租金146796.9元和利息342.53元（按年利率6%暂计算至2016年12月14日，实际计算至支付完毕之日止）；3.被告良和公司支付违约金6165.47元（按日千分之三暂计算至2016年12月14日，实际计算至支付完毕之日止）；4.被告良和公司支付律师费15000元；5.被告良和公司承担本案诉讼费用；6.被告陈小斌对上述款项承担连带责任。事实和理由：原告将位于杭州市西湖区文三路199号创业大厦1003室房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告良和公司使用，双方分别于2012年10月10日、2013年10月9日、2014年10月9日签订《房屋租赁合同》，约定租金每三个月支付一次，支付时间为每期的前五天，若拖欠费用累计达两个月的，原告有权解除合同并收回房屋。现被告良和公司尚欠2012年10月10日至2016年7月9日期间的租金146796.9元、违约金10763.63元，合计157560.53元。被告陈小斌系被告良和公司的实际控制人，其和被告良和公司于2016年9月30日与原告达成《还款协议书》一份，承诺分别2016年11月30日前还100000元、2016年12月31日前还46796.9元。如被告良和公司未按时足额还款，则原告有权要求一次性归还剩余款项和为实现债权而支付的合理费用，并按年利率6%主张利息、按日千分之三主张违约金，被告陈小斌为被告良和公司上述债务承担连带偿还责任。付款期限届满后，良和公司、陈小斌未按约还款，原告多次催讨未果。
被告良和公司、陈小斌未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告良和公司、陈小斌未到庭，视为其放弃对原告提交的证据进行质证与对原告提出的诉讼请求及事实进行抗辩的权利。本院对原告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（续签）》、《还款计划书》、《委托代理合同》及浙江增值税普通发票、房屋权属证明予以认定；《关于解除房屋租赁合同和限期办理房屋的通知书》、EMS单，尚不能证明原告已于2016年6月29日向被告良和公司、陈小斌送达《关于解除房屋租赁合同和限期办理房屋的通知书》的事实。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月10日起，原告将其所有的案涉房屋出租并交付给被告良和公司使用，被告良和公司交纳保证金1万元。双方分别于2012年10月10、2013年10月9日、2014年10月9日签订《房屋租赁合同》一份和《房屋租赁合同（续签）》二份，约定：一、原告将案涉房屋（建筑面积约为91.13平方米）及附属的设施出租给被告良和公司用于科研和生产经营。二、租赁期间分别为2012年10月10日至2013年10月9日、2013年10月10日至2014年10月9日、2014年10月10日至2016年10月9日。三、2012年10月10日至2014年10月9日期间的租金（含物业管理费）为64元/月，被告良和公司保证每年缴纳租金为69988元；2014年10月10日至2016年10月9日期间的租金（含物业管理费）为66元/月，被告良和公司保证每年缴纳租金为72175元。上述租金均为每三个月支付一次，每次支付提前五天。四、如被告良和公司拖欠当期费用累计达两个月以上，则原告有权解除合同，并要求赔偿损失。合同另对水费、电费、空调费等费用的收取以及其他权利、义务作了约定。合同签订后，被告良和公司未按约支付租金。2016年9月30日，原告与被告良和公司进行结算，确定被告良和公司尚欠2012年10月10日至2016年7月9日期间的租金146796.9元、违约金10763.63元。双方并签订《还款协议书》一份，约定被告良和公司于2016年11月30日前支付租金100000元、于2016年12月31日前支付租金46796.9元。如未按时足额支付任一期款项，则原告有权要求一次性支付未付租金以及为实现债权而支付的合理费用（包括单不限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等费用），并自拖欠之日起按年利率6%主张利息至实际支付之日以及自违约之日起按日千分之三主张违约金。被告陈小斌在协议书的连带责任保证人一栏签名捺印，担保期限为主债务期限届满起两年。此后，被告良和公司、陈小斌仍未按约履行合同义务。审理中，原告确认已于2016年7月15日收回案涉房屋。
另查明，原告为此次诉讼支付律师费15000元。
本院认为，原告和被告良和公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（续签）》以及原告和被告良和公司、陈小斌签订的《还款协议书》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
关于合同解除。根据《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（续签）》和《还款协议书》可知，被告良和公司尚欠2012年10月10日至2016年7月9日期间的租金146796.9元未付，以及如被告良和公司拖欠当期费用累计达两个月以上的，原告有权解除合同。现无证据证明原告已于2016年6月29日向被告良和公司送达《关于解除房屋租赁合同和限期办理房屋的通知书》，其要求确认上述租赁合同于该日解除，缺乏依据，不予支持。且截至法庭辩论终结时，《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（续签）》约定的租赁期限已届满，原告亦确认其已于2016年7月15日收回案涉房屋，故上述合同已无解除的必要。
关于租金和律师费。原告和被告良和公司约定，被告良和公司应于2016年11月30日前支付租金100000元、于2016年12月31日前支付租金46796.9元；如未按时足额支付任一期款项，则原告有权要求一次性支付未付租金以及为实现债权而支出的合理费用（包括单不限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等费用）。现原告诉请要求被告良和公司支付租金146796.9元及律师费15000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
关于违约金和利息。由于被告良和公司未按时足额支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《还款协议书》约定，违约金为日千分之三，上述约定的违约金过高，应予以适当调整，本院综合考虑合同的履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，酌情确定按年利率24%计算。违约金自2016年12月1日起计算。鉴于违约金已兼具补偿性和惩罚性双重性质，故原告关于利息的诉讼请求本院不予支持。
关于被告陈小斌的责任承担。虽《还款协议书》中未约定保证方式，但被告陈小斌已在连带责任保证人一栏签名捺印，故应按照连带责任保证承担保证责任。
被告良和公司、陈小斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响本案的审理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州良和信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心租金146796.9元；
二、杭州良和信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心自2016年12月1日起按年利率24%计算至款清之日止的违约金；
三、杭州良和信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心律师费15000元；
四、陈小斌对杭州良和信息科技有限公司上述应付款项承担连带清偿责任。
五、驳回杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3666元，由杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心负担10元，杭州良和信息科技有限公司负担3656元。
杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州良和信息科技有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
公告费650元由杭州良和信息科技有限公司于本判决生效之日起七日内径直支付给杭州高新技术产业开发区科技创业服务中心。
陈小斌对杭州良和信息科技有限公司负担的诉讼费3656元、公告费650元（合计4306元）承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 潘若愚
人民陪审员 楼 宏
人民陪审员 王 皓
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 吴彩虹