四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川11民初35号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行，住所地：乐山市市中区凤凰路中段329号铁人大厦1-2层。
主要负责人：陈迅，行长。
委托诉讼代理人：朱晓南，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。
被告：四川煜华建设有限公司，住所地：眉山市东坡区环湖路东段124号。
法定代表人：雷建军，总经理。
委托诉讼代理人：吕勇，四川达宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐亚婷，四川达宽律师事务所律师。
被告：雷建军，男，1970年8月1日出生，住四川省眉山市。
委托诉讼代理人：唐亚婷，四川达宽律师事务所律师。
被告：四川锦地房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区文忠路626-636号锦地上城附2（栋）3层。
法定代表人：熊剑。
被告：卢海燕，女，1962年1月12日出生，住乐山市市中区。
被告：邓艳，女，1974年9月26日出生，住四川省富顺县。
以上三被告共同诉讼代理人：李涛，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行（以下简称浦发银行乐山支行）诉被告四川煜华建设有限公司（以下简称煜华公司）、四川锦地房地产开发有限公司（以下简称锦地公司）、雷建军、卢海燕、邓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月8日、2017年4月12日公开开庭进行了审理，原、被告双方自愿申请庭外和解期间4个月。原告浦发银行乐山支行的委托诉讼代理人朱晓南、毕佳，被告煜华公司的委托诉讼代理人吕勇、唐亚婷，被告锦地公司、卢海燕、邓艳的共同委托诉讼代理人李涛于第一次开庭时到庭参加诉讼，第二次开庭时被告锦地公司、卢海燕、邓艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行乐山支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告煜华公司立即向原告偿还借款本金3000万元及利息（2016年7月20日前欠利息罚息共计712433.45元，2016年7月21起以本金3000万元为基数按照年利率6.6125%上浮50%计算至本金付清为止）；2、原告就上述第1项债权在最高额不超过4700万元的范围内，对被告锦地公司以下财产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利：（1）位于眉山市东坡区眉州大道的土地使用权（土地证号：眉市国用（2008）第1×8号）及其地上建筑物；（2）位于眉山市东坡区眉州大道的土地使用权四宗（土地证号：眉市国用（2008）第1×0号、眉市国用（2008）第1×7号、眉市国用（2008）第1×4号、眉市国用（2008）第1×5号）；（3）位于眉山市东坡区眉州大道“锦地.上城”20幢、21幢、22幢、23幢的地下车库（车位号：179、181、183、185、186、188、189、191、192-202、204-214、216、218、219、221、222-228、230-277、279-314、316-319、321-328、330-334、336、338、339-343、345、347、349-351、353-355、357、359-361、363-367、369-371、373-378、380、382-388、390-400、403、406、409、413、415、416-423、425、427-431、434、436-438、440、444-448、450-454、457、458、460-466、468、469）；（4）位于眉山市东坡区眉州大道“锦地.上城”24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、30幢、31幢、32幢、33幢的地下车库（车位号：509、513、516、519、521-525、528、529、531、534、537、539、540、542、543、546-548、552、555、556、558、561、564、567、570、572-582、584、587、602、605、608、611、613-618、620、623、626、629、632、634、635、638、642、646、647、648、650、653、656、659、662、665、668、670-675、677、680、683、686）；（5）位于眉山市东坡区眉州大道“锦地.上城”29幢、30幢、31幢、32幢、33幢、34幢、35幢、36幢、37幢、38幢的地下车库（车位号：688-690、692、695、698、701、704、705、707、710、713-719、722、725、730、734、737、740、743、746、749、752、754-759、761、764、785、788、790-798、800、803、806、807、809、812、815、818、822、824、826-848、851、857、858、860、862-873）；（6）位于眉山市东坡区眉州大道“锦地.上城”4幢的地下车库（车位号：874-976）；（7）位于眉山市东坡区眉州大道“锦地.上城”房号为4-1-7、4-1-8、4-1-9、4-1-10、4-1-11、4-2-3的商业门市；（8）位于眉山市东坡区眉州大道“锦地.上城”房号为：33-1-1-1、33-1-1-2、33-1-2-1、33-1-2-2、33-2-1-1、33-2-1-2、33-2-2-1、33-2-2-2、33-3-1-1、33-3-1-2、33-3-2-1、33-3-2-2、36-2-5-1、36-1-4-1、27-1-3-1、27-2-3-1、27-2-3-2、27-2-4-1、27-2-4-2、27-3-4-1、28-2-4-1、28-2-5-1、28-2-5-2、29-1-1-1、29-1-6-1、29-1-6-2、29-2-6-2、29-2-6-1、29-3-4-1、29-3-6-1的住房；3、原告有权对被告卢海燕、被告邓艳共有的位于眉州大道东段168号“锦地.欧城”第9幢1至4层房屋进行拍卖、变卖，被告卢海燕、被告邓艳以该拍卖、变卖所得款项对煜华公司所负上述第1项债务在最高额不超过4700万元的范围内承担还款义务；4、被告雷建军在不超过4000万元的范围内对被告煜华公司所负上述第1项债务承担连带清偿责任；5、被告锦地公司在不超过4700万元的范围内对被告煜华公司所负上述第1项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由:2014年5月7日，被告煜华公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定煜华公司向原告借款3000万元，借款期限1年。到期后，经被告煜华公司申请，该笔贷款展期至2016年5月6日到期，展期期间的利率为年利率6.6125%。该笔贷款担保情况如下：1、2014年5月7日，被告锦地公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，以其位于眉山市东坡区眉州大道的土地使用权一宗（土地证号：眉市国用（2008）第1×8号）及其地上建筑物，在最高不超过4700万元范围内对被告煜华公司、四川文忠商贸有限责任公司、彭聪能在2013年5月8日至2016年5月7日期间与原告办理金融业务发生的债务余额承担抵押担保责任。2、2013年11月20日，被告锦地公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，以其位于眉山市东坡区眉州大道的土地使用权四宗，在最高不超过4700万元范围内对被告煜华公司、四川文忠商贸有限责任公司、彭聪能在2013年5月8日至2016年5月7日期间与原告办理金融业务发生的债务余额承担抵押担保责任。3、2012年5月17日，被告雷建军与原告签订《最高额保证合同》1份，对被告煜华公司、四川文忠商贸有限责任公司在2012年5月17日至2015年5月16日期间与原告办理金融业务发生的债务余额在最高不超过4000万元范围内承担连带保证责任。4、2016年5月23日，被告锦地公司与原告签订《最高额保证合同》1份，对被告煜华公司、四川文忠商贸有限责任公司、彭聪能在2014年5月6日至2018年5月6日期间与原告办理金融业务发生的债务余额在最高不超过4700万元范围内承担连带保证责任。5、2014年5月6日，被告卢海燕、邓艳与原告签订《最高额抵押合同》1份，以其位于眉州大道东段168号“锦地.欧城”第9幢1至4层房屋对被告煜华公司所负上述第1项债务在最高额不超过4700万元的范围内承担抵押担保责任；6、2014年5月7日，被告锦地公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，以其位于开发的“锦地.上城”项目的车库、商业用房、住房对被告煜华公司、四川文忠商贸有限责任公司、彭聪能在2014年5月7日至2018年5月6日期间与原告办理金融业务发生的债务余额在最高不超过4700万元范围内承担抵押担保责任。被告煜华公司在借款展期期限届满后未能清偿本息，截止至2016年7月20日，该笔贷款欠本金余额3000万元，欠利息及罚息712433.45元。原告催收未果诉至本院，请求判如所请。
被告煜华公司及雷建军辩称：对原告所请求煜华公司偿还本金及利息的诉讼请求没有异议，认可雷建军应当承担的保证责任。
被告锦地公司、卢海燕、邓艳辩称：认可原告诉讼请求的第一项、第五项；认可原告第二项诉请中的第（2）项，对于第二项诉请的其余诉请及第三项诉请关于实现优先受偿权的请求不予认可，因为依据法律规定没有办理抵押登记，原告对抵押财产不具有优先受偿权。
原告浦发银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定事实如下：
一、借款情况。
2014年5月7日，被告煜华公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额3000万元。借款期限为2014年5月7日至2015年5月6日。贷款利率为本合同项下的每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮15%计算。按月结息，结息日为每月的20日。逾期罚息利率为计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。合同签订后，原告按约发放了贷款。2015年5月6日，经被告煜华公司申请，原告同意该笔贷款展期至2016年5月4日到期，展期期间的利率为年利率6.6125%。被告煜华公司在借款展期期限届满后未能清偿本息，截止至2016年7月20日，该笔贷款欠本金余额3000万元，欠利息及罚息712433.45元。
二、担保情况。
1、2014年5月7日，原告与锦地公司签订《最高额抵押合同》，约定锦地公司以合同附件一所列财产为债务人四川文忠商贸有限责任公司、煜华公司、彭聪能自2013年5月8日至2016年5月7日期间与原告办理各类融资业务所发生的债务在最高不超过4700万元的范围内提供抵押担保。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。附件一载明抵押财产为锦地公司享有使用权的位于眉山市东坡区眉州大道的国有土地（土地证号：眉市国用（2008）字第1×8号）及地上建筑物、构筑物和附着物。原告于2012年5月15日取得了该土地的他项权证（眉市他项（2012）第0×2号）。庭审过程中，原告明确表示不能明确办理抵押登记时地上建筑物的范围。
2、2014年5月7日，原告与被告锦地公司签订《最高额抵押合同》，约定被告锦地公司以其位于开发的“锦地.上城”项目的车库、商业门市、住房对被告煜华公司、四川文忠商贸有限责任公司、彭聪能在2014年5月7日至2018年5月6日期间与原告办理金融业务发生的债务余额在最高不超过4700万元范围内承担抵押担保责任。原告据此合同请求判令支持其第二项诉请中的第（3）至（8）项。但合同签订后，未能办理抵押登记手续，经本院庭审中释明抵押权未设立，原告表示不予变更该项诉讼请求。
3、2013年11月20日，原告与锦地公司签订《最高额抵押合同》，约定锦地公司以合同附件一所列财产为债务人四川文忠商贸有限责任公司、煜华公司、彭聪能自2013年5月8日至2016年5月7日期间与原告办理各类融资业务所发生的债务在最高不超过4700万元的范围内提供抵押担保。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。附件一载明抵押财产为锦地公司享有使用权的位于眉山市东坡区眉州大道的国有土地四宗（土地证号分别为：眉市国用（2008）第1×0号、1×4号、1×5号、1×7号），原告于2014年4月22日取得了上述土地的他项权证书，证号分别为：眉市他项（2014）第0×7号、0×8号、0×9号、0×0号。
4、2014年5月6日，原告与被告卢海燕、邓艳签订《最高额抵押合同》，约定后者以其共同购买的（各占50%的份额）位于眉州大道东段168号“锦地.欧城”第9幢1至4层房屋为债务人四川文忠商贸有限责任公司、煜华公司、彭聪能自2014年5月6日至2018年5月6日期间与原告办理各类融资业务所发生的债务在最高不超过4700万元的范围内提供抵押担保。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。合同同时约定，因抵押人卢海燕、邓艳提供抵押担保的房产尚未办理产权登记，若因此而无法办理抵押登记，抵押人仍以本合同项下的抵押财产价值为限，对债权人与债务人办理各类融资业务所发生的债权余额承担还款义务。
5、2016年5月23日，原告与被告锦地公司签订《最高额保证合同》，约定后者对四川文忠商贸有限责任公司、煜华公司、彭聪能在2014年5月6日至2018年5月6日期间与原告办理金融业务发生的债务余额在最高不超过4700万元范围内承担连带保证责任。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。
6、2012年5月17日，原告与被告雷建军签订《最高额保证合同》，约定后者对四川文忠商贸有限责任公司、煜华公司在2012年5月17日至2015年5月16日期间与原告办理金融业务发生的债务余额在最高不超过4000万元范围内承担连带保证责任。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。
本案《流动资金借款合同》约定借款期限到期后，被告锦地公司、煜华公司、雷建军确认按原担保合同约定，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。
以上事实有原、被告营业执照、身份证明、《流动资金借款合同》、展期协议、借款凭证、还款计划、决议、《最高额抵押合同》（锦地公司）、抵押财产清单、1×8号土地使用权证、申请、证明、《最高额抵押合同》（锦地公司2014.5.7）、土地他项权利证明书、《最高额抵押合同》（卢海燕、邓艳）、《商品房买卖合同》、补充协议、《最高额保证合同》（锦地公司）、董事会保证担保决议、《最高额保证合同》（雷建军）、同意展期函、庭审记录予以证实。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》及其后的展期协议系原告与被告煜华公司的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款3000万元，被告煜华公司理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现展期后的还款期限已届满，被告未就其全面履行还本付息义务举证，且表示对原告诉请的尚欠本息予以认可，故本院对原告请求被告煜华公司归还本金3000万元及利息（截止至2016年7月20日，欠利息及罚息共计712433.45元，自2016年7月21起的罚息以本金3000万元为基数，按照年利率9.91875%计算至本金付清为止）的主张予以支持。
原告与锦地公司签订的《最高额抵押合同》虽然约定后者以其享有使用权的位于眉山市东坡区眉州大道的国有土地（土地证号：眉市国用（2008）字第1×8号）及地上建筑物、构筑物和附着物为四川文忠商贸有限责任公司、煜华公司、彭聪能自2013年5月8日至2016年5月7日期间与原告办理各类融资业务所发生的债务在最高不超过4700万元的范围内提供抵押担保。但《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。而原告提交的他项权证（眉市他项（2012）第0×2号）登记日期为2012年5月15日，原告未能提供该抵押登记与本案债权具有关联关系的相关证据，故对于原告要求对锦地公司享有使用权的位于眉山市东坡区眉州大道的土地（土地证号：眉市国用（2008）第1×8号）及其地上建筑物拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉讼请求依法不予支持。同理，因原告第二项诉讼请求第（3）至（8）款所列地下车库和房屋未办理抵押登记手续，原告要求对上述财产拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉讼请求也不能得到支持。
根据原告与锦地公司另签订的《最高额抵押合同》，后者以其享有使用权的位于眉山市东坡区眉州大道的国有土地四宗（土地证号分别为：眉市国用（2008）第1×0号、1×4号、1×5号、1×7号）为本案债务在最高不超过4700万元的范围内提供抵押担保。担保范围包含本金、利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。上述土地办理了抵押登记，原告取得了对应的他项权证书（证号分别为：眉市他项（2014）第0×7号、0×8号、0×9号、0×0号），故对于原告要求就本案债权本息在最高额不超过4700万元的范围内，对上述四宗土地的拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉讼请求应予支持。锦地公司在原告实现抵押权后，可依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向债务人煜华公司追偿。
原告与被告卢海燕、邓艳签订的《最高额抵押合同》约定，因抵押人卢海燕、邓艳提供抵押担保的位于眉州大道东段168号“锦地.欧城”第9幢1至4层房屋尚未办理产权登记，若因此而无法办理抵押登记，抵押人仍以本合同项下的抵押财产价值为限，对债权人与债务人办理各类融资业务所发生的债权余额承担还款义务。该约定不违反法律规定，应为有效。卢海燕、邓艳应分别在其各享有的房产价值50%的范围内，对被告煜华公司所负本息在最高额不超过4700万元的范围内承担还款责任。卢海燕、邓艳承担清偿责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向债务人煜华公司追偿。
最后，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据原告分别与被告雷建军、锦地公司签订的《最高额保证合同》，雷建军及锦地公司者应对煜华公司欠款本息分别在不超过4000万元和4700万元的范围内承担连带保证责任。雷建军、锦地公司承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向债务人煜华公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告四川煜华建设有限公司在本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行借款本金3000万元及利息（截止2016年7月20日的利息、罚息共计712433.45元，2016年7月21起的罚息以本金3000万元为基数，按照年利率9.91875%计算至本金付清为止）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行就本判决第一判项所确定的债权在最高额不超过4700万元的范围内对被告四川锦地房地产开发有限公司享有使用权的位于眉山市东坡区眉州大道的土地四宗（土地证号：眉市国用（2008）第1×0号、眉市国用（2008）第1×4号、眉市国用（2008）第1×5号、眉市国用（2008）第1×7号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；被告四川锦地房地产开发有限公司在原告实现抵押权后，有权向债务人四川煜华建设有限公司追偿；
三、被告四川锦地房地产开发有限公司在不超过4700万元的范围内，对本判决第一判项所确定的四川煜华建设有限公司债务承担连带清偿责任；被告四川锦地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人四川煜华建设有限公司追偿；
四、被告卢海燕、邓艳分别以位于眉山市东坡区眉州大道东段168号“锦地.欧城”第9幢1至4层房屋价值的50%为限，在最高额不超过4700万元的范围内对本判决第一判项所确定的四川煜华建设有限公司债务承担清偿责任；被告卢海燕、邓艳承担清偿责任后，有权向债务人四川煜华建设有限公司追偿；
五、被告雷建军在不超过4000万元的范围内，对本判决第一判项所确定的四川煜华建设有限公司债务承担连带清偿责任；被告雷建军承担保证责任后，有权向债务人四川煜华建设有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费198362.00元、财产保全费5000.00元，由被告四川煜华建设有限公司、邓艳、卢海燕、四川锦地房地产开发有限公司、雷建军负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 李金伟
审 判 员 谭媛媛
人民陪审员 郭喜如
二〇一七年四月十二日
书 记 员 孙 影
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。