福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初8601号
原告：惠安县农村信用合作联社螺城信用社，住所地惠安县南阳路146号，统一社会信用代码91350521X11439561D。
代表人：郭少聪，该信用社主任。
委托诉讼代理人：熊福喜，该信用社职员。
委托诉讼代理人：詹添法，该信用社职员。
被告：惠安宝利特箱包制品有限公司，住所地惠安县螺城镇惠泉北路，组织机构代码63390575－8。
法定代表人：郑秀萍，该公司负责人。
被告：惠安县螺城建设发展有限公司，住所地惠安县螺城镇北关街登科花园F幢，组织机构代码25988871－5。
法定代表人：温国才，该公司负责人。
被告：杨滨，男，1967年10月21日出生，汉族，住惠安县。
被告：李卫缨，女，1968年8月29日出生，汉族，住惠安县。
被告：郑秀萍，女，1956年8月7日出生，汉族，住惠安县。
被告：柳海金，男，1953年8月15日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社螺城信用社（简称螺城信用社）与被告惠安宝利特箱包制品有限公司（简称宝利特公司）、惠安县螺城建设发展有限公司（简称螺城建设公司）、杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊福喜、詹添法到庭参加诉讼。被告宝利特公司、螺城建设公司、杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告螺城信用社向本院提出诉讼请求：1、被告宝利特公司立即偿还原告借款本金1500万元及利息、罚息（自2015年9月21日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行规定计付）。2、原告有权就上述全部款项以被告螺城建设公司提供的抵押物即位于惠安县螺城镇××、××、××号市场摊位(房屋他项权证：惠房他证2014字第××号)房产就折价或拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。3、被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金对宝利特公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年5月8日，被告宝利特公司与原告签订《流动资金最高额借款合同》1份，约定自2014年5月8日起至2017年5月7日止，由原告在最高额借款本金余额1500万元内，对被告宝利特公司一次或分次发放贷款。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，贷款按月结息，结息日为每月的20日。同日，被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金与原告签订《最高额保证合同》1份，约定被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金自愿为原告自2014年5月8日起至2017年5月7日止与被告宝利特公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的借款本金最高余额为1500万元。保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。2014年5月8日，被告螺城建设公司与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告螺城建设公司自愿向原告提供位于惠安县螺城镇××、××、××号市场摊位（房屋他项权证：惠房他证2014字第××号）作为原告自2014年5月8日起至2017年5月7日止与被告宝利特公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的借款本金最高余额为1500万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等），并依法办理了抵押登记。2015年7月1日，被告宝利特公司向原告申请额度为1500万元的借款，并向原告出具《借款借据》，原告一次性向被告宝利特公司提供了总额为1500万元的借款，该笔贷款期限自2015年7月1日至2016年6月15日止，执行月利率7.275‰，还款方式为按月结息、利随本清。被告宝利特公司自2015年9月21日起开始逾期偿还借款利息，2016年6月15日借款到期后也未依约偿还所欠贷款本息。截至2016年9月30日，应收利息2459526.74元，实收利息1727009.93元，已欠息732516.81元。经原告多次催讨，被告宝利特公司未偿还所欠借款本息，被告螺城建设公司、杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金也未履行抵押和保证责任。
被告螺城建设公司书面答辩称：其与原告、被告宝利特公司、螺城镇政府已就本案借款逾期问题达成一致协议，被告螺城建设公司同意在有效抵押登记的范围内承担相应的法律义务。
被告宝利特公司、杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金未作答辩。
本案在审理过程中，原告螺城信用社提供下列证据：
1原告的营业执照、金融许可证各1份，以此证明原告的诉讼主体资格。
2被告宝利特公司、螺城建设公司的营业执照、组织机构代码证复印件各1份，以及被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金的居民身份证复印件各1份，以此证明六被告的诉讼主体资格。
3《最高额抵押合同》、抵押物品清单各1份，以此证明2014年5月8日，被告螺城建设公司与原告螺城信用社签订《最高额抵押合同》，约定被告螺城建设公司自愿向原告提供位于惠安县螺城镇××、××、××号市场摊位作为原告自2014年5月8日起至2017年5月7日止与被告宝利特公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的借款本金最高余额为1500万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等）。
4房屋他项权证1份，以此证明被告螺城建设公司自愿向原告螺城信用社提供位于惠安县螺城镇××、××、××号市场摊位（房屋他项权证：惠房他证2014字第××号）作为原告自2014年5月8日起至2017年5月7日止与被告宝利特公司办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
5《流动资金最高额借款合同》1份，以此证明2014年5月8日原告与被告宝利特公司签订借款合同，约定自2014年5月8日起至2017年5月7日止，由原告在最高贷款本金余额1500万元内，向被告宝利特公司发放贷款。合同还对借款利率、罚息利率、借款偿还和违约责任等进行具体约定。
6《最高额保证合同》1份，以此证明被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金为被告宝利特公司的本案借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
7借款借据1份，以此证明2015年7月1日原告依约向被告宝利特公司发放贷款1500万元。
8贷款明细账1份，以此证明被告铭传公司未能偿还借款本金1500万元及自2015年9月21日起的利息、罚息。
9诉讼文书送达地址确认书，以此证明被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金确认法院诉讼文书送达住址。
被告螺城建设公司提供《惠安宝利特箱包制品有限公司贷款处置协议》复印件1份，以此证明其同意履行协议，由原告通过诉讼方式进行清收贷款，并在有效抵押登记范围内承担相应的义务。原告质证称：对该证据真实性无异议。
本院经审查认为，被告宝利特公司、杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。被告螺城建设公司提供的处置协议，其中就本案1500万元贷款达成的协议，能够证明被告螺城建设公司同意将其提供的抵押物即位于惠安县螺城镇××、××、××号市场摊位依法处置，予以采信，其他内容与本案无关，不予认定。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
2014年5月8日，原告与被告宝利特公司签订《流动资金最高额借款合同》1份，合同约定：自2014年5月8日起至2017年5月7日止，由原告在最高贷款本金余额1500万元内，根据被告宝利特公司的需要和原告资金供给的可能，对被告宝利特公司分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2017年5月7日；借款用途为经营流动资金；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率基础上上浮60%（合同签订时基准利率为6%，执行年利率9.6%）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告与被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金签订《最高额保证合同》1份，约定被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金为原告自2014年5月8日起至2017年5月7日止，与被告宝利特公司办理约定的贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1500万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，原告与被告螺城建设公司签订《最高额抵押合同》1份，约定被告螺城建设公司自愿以自己名下的位于惠安县螺城镇××、××、××号市场摊位（房权证惠螺字第××号）为原告自2014年5月8日起至2017年5月7日止与被告宝利特公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额1500万元。上述房产于2014年5月12日依法办理房屋抵押登记，房屋他项权证号：惠房他证2014字第××号。2015年07月01日，原告依约向被告宝利特公司发放贷款1500万元，借款利率为基准利率上浮80%，借款期限至2016年6月15日。借款期限届满后，被告宝利特公司未能偿还借款本金1500万元及自2015年9月21日起的利息、罚息。2016年9月29日，原告与螺城镇人民政府、被告宝利特公司、螺城建设公司签订《惠安宝利特箱包制品有限公司贷款处置协议》1份，被告螺城建设公司在协议中同意原告通过诉讼方式进行清收，并对其提供的未解除抵押的上述抵押物依法处置。
综上事实，本院认为，本案当事人签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。被告宝利特公司未能依约偿还借款本金1500万元及自2015年9月21日起的利息、罚息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告宝利特公司偿还尚欠借款本金及利息、罚息，依据和理由充分，应予支持。被告螺城建设公司以其名下的位于惠安县螺城镇××、××、××号市场摊位（房屋他项权证：惠房他证2014字第××号）为被告宝利特的贷款提供担保，并已办妥抵押登记，原告提出就其抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金为被告宝利特公司的本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求其承担连带责任，应予支持。被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金承担保证责任后，有权向被告宝利特公司追偿。六被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1被告惠安宝利特箱包制品有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社螺城信用社借款本金1500万元及利息、罚息（自2015年9月21日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行规定计付）。
二、原告惠安县农村信用合作联社螺城信用社对被告惠安县螺城建设发展有限公司提供抵押的位于惠安县螺城镇××、××、××号市场摊位（房屋他项权证：惠房他证2014字第××号）房产享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告实现抵押权后，被告惠安县螺城建设发展有限公司有权向惠安宝利特箱包制品有限公司追偿。
三、被告杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金对被告惠安宝利特箱包制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告惠安宝利特箱包制品有限公司追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116195元，减半收取计58097.5元，由被告惠安宝利特箱包制品有限公司、惠安县螺城建设发展有限公司、杨滨、李卫缨、郑秀萍、柳海金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄慧佳
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 严 诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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