广西壮族自治区贵港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂08民终434号
上诉人（原审被告）:陈大海，男，1965年7月4日出生，汉族，住桂平市(桂平饭店)。
委托诉讼代理人：韦汉有，广西五行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林靖波，广西国锐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：桂平市人民政府招待所，住所地桂平市。
法定代表人：黄启伦，该所所长。
委托诉讼代理人：莫基君，广西桂力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈业发，广西桂力律师事务所实习律师。
上诉人陈大海因与被上诉人桂平市人民政府招待所（以下简称桂平招待所）租赁合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2016）桂0881民初1766号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月24日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。经审阅案卷，询问双方当事人，本案现已审理终结。
上诉人陈大海上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，改判驳回被上诉人该三项诉讼请求。事实和理由：1.本案应以承包期为15年的合同确定双方的权利义务。落款为2007年12月22日的8年的合同是2008年倒签日期形成的不真实的合同。2.被上诉人提交的三份补充协议书是不真实的，不能作为本案定案的依据，且这三方补充协议并没有交付给上诉人，对上诉人也没有产生效力。3.上诉人投入超过2000余万元对饭店进行改造，如果按合同期限为八年的合同履行，上诉人根本无法收回成本，也不符合生活经验。4.被上诉人没有按照合同约定的时间交付承包物，也没有将全部承包物移交给上诉人，应顺延合同期限。5.被上诉人在合同期限尚未届满之时，强行终止合同构成违约，其诉讼请求不成立。6.本案合同的性质是承包合同，不是租赁合同，被上诉人提出租赁合同纠纷的诉讼请求没有事实和法律依据。
被上诉人桂平招待所辩称：1.在履行合同的过程中，双方均是执行桂平招待所与陈大海签订的八年期限的合同，陈大海均以个人名义支付租赁费给被上诉人，承包后，陈大海另行以其个人名义经营，不再以被上诉人或国汇公司名义对外经营。2.被上诉人已按合同约定将租赁标的物交付给上诉人，不存在没有不按合同约定移交标的物的情形。3.被上诉人在合同期满前，提示及通知上诉人合同将届满，要求其在合同期满后办理租赁场所及清退物品，是行使正当的合同权利，不存在违约。4.本案的合同名义上是承包合同，但从双方履行的合同内容及案件事实看，本案实质是租赁合同。综上一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不成立，应予驳回。
桂平招待所向一审法院起诉请求：1.陈大海立即将其租赁桂平招待所的财产交还给桂平招待所管理和使用，陈大海立即将属于其所有的存放于桂平招待所内的物品搬离；2.陈大海应支付拖欠桂平招待所款386666.66元及滞纳金170517.06元给桂平招待所；3.陈大海应支付场地房屋占用费594999.99元及利息给桂平招待所；4.追收陈大海侵占经营市招待所的收入；5.本案诉讼费用由桂平招待所负担。庭审中，桂平招待所变更第2项诉讼请求为：陈大海应支付拖欠桂平招待所款386666.66元及滞纳金170517.06元（该款项是2015年11月和12月职工生活保障费和社保三金，滞纳金按总额386666.66元每日3‰计算，暂从拖欠之日起计至2016年4月15日止，实际执行应计至陈大海支付前款之日止）；变更第3项诉讼请求为：陈大海应支付场地房屋占用费594999.99元及利息（占用费暂以每月198333.33元计算，暂从2016年1月1日起计至2016年3月31日止，实际从2016年1月1日起至陈大海将场地房屋交还给桂平招待所为止，利息按照国家银行同期贷款利率计算）；并撤回第4项诉讼请求。
一审法院认定事实：2007年12月22日，桂平招待所（合同甲方）与陈大海（合同乙方）签订《承包经营合同》，合同约定：一、承包内容：甲方发包给乙方的饭店，位于桂平市人民中路××号。实际经营场地面积约20亩，现共有经营楼房六幢（客房3幢、餐饮2幢、综合楼1幢）建筑面积约20000平方米，桂平招待所除留两间办公用房及职工宿舍外，全部承包给陈大海做经营使用……。二、承包期限：承包期为捌年，从2008年1月1日起至2015年12月31日止。三、承包金及支付方式：陈大海承包经营后，每月负责发放桂平招待所原有职工213人的生活保障费102949.13元，同时为桂平招待所职工缴纳养老保险金、失业保险金、医疗保险费（下称三金）95384.20元，合计198333.33元，陈大海必须于每月5日前向桂平招待所付清上述费用，或在每月5日前交由桂平招待所代支。如陈大海不能按约定履行付款义务，则每月逾期一日向桂平招待所支付拖欠金额3‰的滞纳金，直到付清为止；陈大海逾期两个月仍不按规定支付费用的，桂平招待所有权终止合同，收回场地及附属物并追收陈大海应给桂平招待所的费用和滞纳金。四、双方的权利和义务。（一）桂平招待所的权利和义务：1、按照合同约定要陈大海支付职工的生活保障费并缴纳三金；2、将经营场地按时移交给陈大海经营；3、将饭店内现有设备、设施、家具及其他一些物品移给陈大海使用（具体以《财产移交清单》为准）；4、协助陈大海办理有关经营所需的证照；5、……。（二）陈大海的权利和义务。1、有权依照法律及合同，享有自主经营权；2、按照合同约定，如期发放桂平招待所职工的生活保障费并缴纳三金；3、负责办理各类证照的年检等事项，负担办证费用；4、承包期内必须爱护桂平招待所移交的财物，如有损坏应负责修复或重新购置；……7、承包期满，如桂平招待所继续发包，同等条件下，陈大海有优先权；8、在承包期间按照约定，进行经营场地的装修改造、安装和改良，所需的资金全部由陈大海自行解决。且陈大海应保证：（1）这些装修改造、安装和改良如果从实质上改变建筑结构及用途的，必须先与桂平招待所商量征得桂平招待所同意方可动工；（2）所有与这些装修改造、安装和改良有关的任何建筑工程应以绝对确保安全方式进行，使所有人员及财产都受到保护；（3）所有这些装修改造工程如影响原建筑物的安全或造成潜在危险的，应由承包方负责恢复原状并赔偿相应的损失；9、……10、陈大海出租铺面的租期不得超过承包年限，否则，一经发现，桂平招待所有权立即终止合同，收回场地，而由此产生的一切后果及损失由陈大海承担；11、……五、承包期间相关费用及税金。1、合同一经签字，陈大海一次性预交38万元给桂平招待所作为承包经营的保证金，承包期满桂平招待所将38万元无息返还给陈大海；2、陈大海应按时缴纳税收及相关费用，如不按时缴纳引起的后果则由陈大海全部承担责任；3、承包前双方的债权债务各自负责，与对方无关；承包后陈大海的一切债权债务与桂平招待所无关；4、陈大海经营所产生的收益及损失与桂平招待所无关。六、资金投入。1、陈大海在承包期前三年内把桂平招待所经营场所改造成为三星级宾馆，所需费用由陈大海负责；2、陈大海投入资金的核定，由桂平招待所、陈大海及工程方三方共同验收核定装修改造的投入金额并作公正；3、承包经营期间，陈大海负责代桂平招待所垫还债务720万元，陈大海代还的债务，待承包期满后，由桂平招待所归还给陈大海，但不计算利息，只还本金。七、投资更新改造部分各自应承担的责任。1、承包期内，如遇政策性对桂平招待所场所进行“招、拍、挂”或改制的，由买受人负责赔偿桂平招待所、陈大海双方的实际经济损失；2、如陈大海需要提前退出承包，或由于陈大海的原因导致合同提前解除或终止的，对于陈大海投资的财产，按国家规定摊销折旧后剩余的净值×70%，由桂平招待所分期偿还给陈大海，陈大海代垫的720万元债务，桂平招待所不付利息，只负责分期返还本金720万元给陈大海……。陈大海在该合同上签字。
2007年12月21日桂平招待所与国汇公司签订有8年期限的《承包经营合同》，约定承包期限从2008年1月1日起至2015年12月31日止。该合同有国汇公司盖公司印章，公司负责人陈大海、陈利光签字。2007年12月22日桂平招待所与国汇公司签订《承包经营合同》，约定承包经营期限为15年，从2008年1月1日起至2022年12月31日止。2008年3月28日，陈大海与案外人陈利光签订《协议书》，约定陈利光退出桂平招待所与国汇公司于2007年12月21日签订的《承包经营合同》的股份，陈利光退出后，由陈大海继续履行该合同的权利、义务。
桂平招待所与陈大海于2008年1月1日就2007年12月21日的《承包经营合同》签订两份补充协议，补充协议（一）约定如下：一、桂平招待所、陈大海双方经协商，为了确保平稳过渡，同意将2008年1月和2月两个月定为双方的承包经营合作过渡时期；二、在过渡时期，按桂平招待所原来经营模式运行，同时使用桂平招待所的原班人员在原来岗位工作，陈大海原应交的两个月承包金39.66万元，改为由陈大海支付桂平招待所在岗职工、日工和内退人员的工资及各项补贴，并负责缴纳甲方职工的三金，上述各项费用每月合计303308.8元；三、陈大海每月应付给桂平招待所职工的生活保障费及三金共198333.33元，陈大海在每月5日前交给桂平招待所；四、……从2008年3月1日，桂平招待所按《财产移交清单》正式移交给陈大海独立经营；五、为弥补陈大海装修期间的损失，桂平招待所同意从2008年1月1日起至2015年12月31日止，每月从承包金中抵扣5000元，作为给陈大海装修期间的补偿金……。补充协议（二）中的第五点约定陈大海如在三年内投资1000万元将桂平招待所经营场地进行装修改造，并经有关部门评定为三星级以上饭店的，可以申请延长承包期至15年或15年以上。
2008年11月28日桂平招待所与陈大海签订《补充协议》（三），约定承包合同期限从2008年1月1日起至2015年12月31日止；在承包期间，桂平招待所同意将特种行业许可证变更给陈大海使用，所需费用由陈大海负责；陈大海在承包期间中途退出承包或承包期满后，负责把特种行业许可证无偿变更恢复回承包前桂平招待所原来的名称，所需一切费用由陈大海负责。
桂平招待所、陈大海签订合同后，桂平招待所即依照合同约定将其场地及合同约定的物品（2008年2月15日盘点后，制作了《财产盘点表》）全部移交给陈大海经营。在履行合同过程中，陈大海于2009年9月10日以其为投资人名义取得了个人独资企业《广西桂平市桂平饭店》营业执照，陈大海向桂平招待所交付承包金时均是以其个人名义交付，桂平招待所对陈大海的经营没有任务要求，没有人事管理、奖惩等权利，陈大海的经营所得利润除交付合同约定的承包金外，其余均是陈大海自行处分。陈大海经营的广西桂平市桂平饭店（以下简称桂平饭店）于2012年3月20日获得中国三星级饭店证书。国汇公司于2010年1月21日被吊销营业执照。
2015年11月1日起，陈大海拒绝交付租金给桂平招待所，桂平招待所已通过了书面通知及电视播报形式，通知陈大海合同期满，桂平招待所需进行企业改制，要求其搬出经营场所，交回经营场所及物品给桂平招待所管理和使用。陈大海从2015年11月1日起至12月31日止拖欠两个月租金共386666.66元。
另查明，桂平招待所市招待所于2016年4月28日向本院提出先予执行的申请，要求责令陈大海立即将其租赁桂平招待所桂平市人民政府市招待所的财产(详见租赁财产清单)返还给桂平招待所管理和使用；责令陈大海立即将属于其所有的存放于桂平招待所桂平市人民政府招待所内的物品搬离。该院于2016年6月2日作出（2016）桂0881民初1766号民事裁定书，裁定陈大海应立即将其租赁桂平招待所桂平市人民政府市招待所的财产(详见财产清单)返还给桂平招待所桂平市人民政府招待所管理和使用；陈大海立即将属于其所有的存放于桂平招待所桂平市人民政府招待所内的物品搬离。陈大海对该院作出的（2016）桂0881民初1766号民事裁定不服，以桂平招待所市招待所申请先予执行不符合法律规定为由，向该院提出复议的申请。该院经审查认定陈大海的复议申请理由不成立，于2016年7月15日作出（2016）桂0881民初1766号之一民事裁定书，裁定驳回陈大海的复议申请。陈大海就本案提出集体回避的申请，经审查其提出回避申请理由不符合法律规定，该院依法驳回陈大海的回避申请。陈大海于2016年7月1日提出反诉，8月1日增加反诉请求标的至4098.98万元，并以其反诉标的额超过4000万元及陈大海不属于本辖区公民为由，于2016年8月2日向该院提出级别管辖权异议，该院于2016年8月22日作出（2016）桂0881民初1766号之二民事裁定书，裁定驳回陈大海的管辖权异议申请。陈大海不服提起上诉，贵港市中级人民法院于2016年9月18日作出（2016）桂08民辖终24号民事裁定书，裁定驳回陈大海的上诉，维持原裁定。2016年10月24日陈大海申请撤回反诉，该院已作出（2016）桂0881民初1766号之三民事裁定书，裁定准予陈大海撤回反诉请求。陈大海在承包期间已代桂平招待所偿还了部分债务，因陈大海已另行起诉主张，对具体代桂平招待所垫还债务金额不予核定。该院已于2016年8月1日采取先予执行措施，先予执行已完毕。
一审法院认为，关于本案涉案合同属于何种性质合同的问题。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，承包者不完成任务时，可以追究其行政责任和经济责任，实行承包经营的企业，税后利润形成的新增资产仍属于企业，不属于承包经营者个人。而租赁经营是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，经营者的经营不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，还根据市场的需求调整企业的经营方向，按照国家有关规定办理变更登记手续，租赁者实行财产担保，租赁者在租赁期间形成的资产增值部分全部或部分归经营者所有。本案中，陈大海所使用桂平招待所的场所及物品进行经营，与桂平招待所没有行政的控制与被控制的关系，陈大海向桂平招待所提供了履约担保金，且将营业执照变更为陈大海后自主经营，因此，桂平招待所、陈大海所签订虽名为承包经营合同，但实际形成了租赁合同关系。
关于桂平招待所、陈大海实际履行哪份合同，合同期限是多少，合同是否已终止的问题。桂平招待所虽然与国汇公司分别签订8年期限的合同（2007年12月21日签订），15年期限合同（2007年12月22日签订），但后经陈大海及案外人陈利光协商，陈利光要求退出经营，桂平招待所与陈大海重新签订了2007年12月22日8年期限合同。桂平招待所、陈大海在履行合同过程中，双方均是执行桂平招待所与陈大海签订的8年期限的合同，陈大海均是以陈大海个人名义交付租赁费用给桂平招待所，且陈大海在承包后，已经将承包方式改变，其已经另行以其个人名义经营，办理了相关营业执照，并不以桂平招待所名义或国汇公司名义进行对外经营，而是以其个人独资的广西桂平市桂平饭店名义经营。2008年11月28日双方签订的《补充协议（三）》再次强调合同期限从2008年1月1日起至2015年12月31日。《补充协议（二）》虽约定陈大海如在三年内投资1000万元将桂平招待所经营场地进行装修改造，并经有关部门评定为三星级以上饭店的，可以申请延长承包期至15年或15年以上。该约定只是陈大海可以申请延长租赁期限的条件，至于陈大海是否投资达到协议约定金额、是否向桂平招待所申请，没有证据予以证实，且桂平招待所对此不予认可。因此，桂平招待所与陈大海所签订的合同，约定的履行期限应为8年，即从2008年1月1日至2015年12月31日止，合同已于2015年12月31日期满终止。
关于桂平招待所、陈大海是否存在违约的行为的问题。签订合同及补充协议后，桂平招待所已经于2008年2月15日将需要移交给陈大海租赁使用场地、物品清点造册移交给陈大海，有陈大海的签名确认，因此桂平招待所已履行了合同的相应义务。桂平招待所通知陈大海合同期限将至，不可再行转租，只是提示陈大海按照合同约定期限履行，不存在违约行为。陈大海在合同期限将至却拒绝交付余下两个月租金给桂平招待所，合同期满后又拒绝将租赁场地及原来桂平招待所移交给其使用的物品交回给桂平招待所，致使桂平招待所迟迟未能收回租赁场地，已构成违约，应承担违约责任。陈大海称双方签订的是15年期限合同，但该合同签订主体是国汇公司与桂平招待所所签，国汇公司即使被吊销营业执照，仍具备法人资格，且国汇公司未将权利义务转移给陈大海，因此，陈大海主张桂平招待所、陈大海履行的是15年期限合同无事实法律依据，对陈大海的辩解意见不予采信。至于陈大海辩称因桂平招待所未能按照约定将经营场地一次性移交给陈大海使用，导致其有部分场地无法转租，要求将迟交付部分场地承包期限顺延至满15年期限。桂平招待所交付场地给陈大海过程中，双方均在移交财产盘点表上签字认可，合同也没有特别约定。因此，应于合同及补充协议约定之日起视为桂平招待所已交付租赁场地给陈大海，即使桂平招待所是迟延交付，但是陈大海未提出异议，视为陈大海以其实际行动接受变更租赁物交付时间。合同期限不存在顺延的法定事由，对陈大海的辩解不予采信。陈大海称修理厂属于合同承租的范围，桂平招待所一直没有移交修理厂给陈大海，且桂平招待所在申请先予执行中从没有提及，桂平招待所早已经构成违约，陈大海有拒绝交付承包金的抗辩权。根据合同权利义务相对性，陈大海如认为桂平招待所未按时交付租赁物或拒绝移交租赁物，可向桂平招待所提出主张，但合同履行了8年之久，陈大海没有向桂平招待所提出异议，其不能据此作为抗辩拒交租金的理由，也无法以此认定桂平招待所存在违约行为。
关于桂平招待所诉请陈大海将原移交清单的财产返还给桂平招待所管理、使用，及请求陈大海将其存放在桂平招待所处的物品搬离，有何事实及法律依据的问题。根据桂平招待所、陈大海签订的《承包经营合同》第三条约定：“……陈大海逾期两个月仍不按规定支付费用的，桂平招待所有权终止合同，收回场地及附属物并追收陈大海应给桂平招待所的费用和滞纳金。”，现陈大海从2015年11月1日起拒绝交付租金给桂平招待所，且合同已期满终止，根据合同及法律约定，陈大海应将原移交清单的财产返还给桂平招待所管理使用，将其存放在桂平招待所处的物品搬离。
关于桂平招待所诉请陈大海支付相应的款项有何依据，应如何计算的问题。陈大海于2015年11月1日后没有交付租金给桂平招待所，且延迟至今仍未交付，已违反了双方的约定，因此，陈大海应支付2015年11月1日至12月31日的租金，月租金193333.33元，按双方约定扣减陈大海每月装修费5000元，两个月共计386666.66元给桂平招待所。合同约定，如陈大海不能按约定履行交付承包金义务，则每月逾期一日向桂平招待所支付拖欠金额3‰的滞纳金，直到付清为止。但桂平招待所、陈大海之间不存在行政隶属关系，桂平招待所对陈大海不具备收取惩罚性的滞纳金的权利，而陈大海已违约，桂平招待所未能收取租金，陈大海应承担违约责任。桂平招待所的直接损失是租金及资金占用费损失，参照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”。因此，陈大海应以尚欠租金193333.33元为基数，从逾期之日即2015年11月6日起至2015年12月5日止；以尚欠租金386666.66元为基数，从2015年12月6日起至付清尚欠租金款之日止，均按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金给桂平招待所。对桂平招待所诉请按尚欠租金总额386666.66元按每日3‰计算滞纳金不予支持。
至于桂平招待所诉请陈大海应支付场地占用费594999.99元及按国家银行同期贷款利率计算利息，并从2016年1月1日起计至陈大海返还租赁场地之日止。桂平招待所主张的第一项请求陈大海应将租赁场地返还，其已经申请先予执行，本院已于2016年8月1日采取先予执行措施，对桂平招待所诉请第一项请求进行先予执行，桂平招待所实际已从2016年8月1日起收回租赁场地的管理使用权。因此，对桂平招待所的该项请求不予完全支持。但陈大海在合同期满后，拒绝将场地交回给桂平招待所管理使用，导致桂平招待所无法对租赁场地行使相应权利，造成了经济损失，陈大海应从2016年1月1日起至2016年8月1日止，合计7个月，按每月租金198333.33元计算，共计应支付1388333.31元场地占用费给桂平招待所。桂平招待所请求按国家银行同期贷款利率计算场地占用费利息，于法无据,对桂平招待所的该部分请求不予支持。桂平招待所撤回请求追收陈大海侵占经营市招待所的收入的诉讼请求是其依法行使自己的实体权利的合法处分权，应予照准。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，并经该院审判委员会讨论决定，判决：一、陈大海应将其租赁桂平市人民政府招待所的财产交还给桂平市人民政府招待所管理和使用，陈大海应将属于其所有的存放于桂平市人民政府招待所内的物品搬离（该项判决内容该院已于2016年8月1日先予执行完毕）；二、陈大海应支付尚欠租金386666.66元及支付违约金（其中以尚欠租金193333.33元为基数，从2015年11月6日起至2015年12月5日止；以尚欠租金386666.66元为基数，从2015年12月6日起至付清尚欠租金款之日止，均按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）给桂平市人民政府招待所；三、陈大海应支付租赁场地占用费1388333.31元给桂平市人民政府招待所；四、驳回桂平市人民政府招待所的其他诉讼请求。本案受理费15215元（原告已预交），由桂平市人民政府招待所负担215元，由陈大海负担15000元。
本院二审期间，上诉人向本院申请中止对本案的审理，理由是本案与本院正在审理的（2016）桂08民初58号案存在密切关联，待该案判决生效后，再处理本案比较妥当。本院认为本案的处理并不必然要以（2016）桂08民初58号案做出生效判决后才能处理，因此，对上诉人要求中止本案审理的申请予以驳回，对本案继续审理。
双方当事人未提供新的证据。一审查明的事实属实，应予确认。
本院认为，上诉人与被上诉人在签订了8年期限的《承包经营合同》后又陆续签订了三份《补充协议》，均是对承包期为8年的《承包经营合同》进行补充，表明双方实际履行的是承包期为8年的《承包经营合同》。上述《承包经营合同》及《补充协议》有双方当事人的签字盖章，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人主张上述合同及补充协议不真实的理由不成立，本院不予采纳。上诉人主张应以15年期限的合同为真实的合同，但期限为15年的合同的主体并非是上诉人与被上诉人，且上诉人也未能提供证据证实双方实际履行的是15年期限的合同，上诉人的该上诉理由不成立，应予驳回。
对于上诉人称被上诉人未按合同约定交付承包标的物，应顺延合同期限的意见，本院认为，被上诉人交付场地给上诉人过程中，双方均在移交财产盘点表上签字认可，上诉人也没有提出被上诉人延迟交付或未完全交付的异议，合同对此也没有特别约定。因此，应以合同及补充协议约定之日起视为被上诉人已交付租赁场地给上诉人。上诉人关于应顺延合同期限的理由不成立，应予驳回。
关于被上诉人是否存在强行终止合同，构成违约的问题，双方履行的合同是合同期限为8年的合同，被上诉人只是在合同期限届满前提醒上诉人及租户合同期限将届满，并不存在干扰上诉人经营，强行终止合同的情形，上诉人的该上诉理由不成立，本院不予采纳。
关于本案合同性质的问题，从双方签订的合同内容、补充协议及双方的履行情况看，本案名为承包合同，实为租赁合同，一审判决认定涉案合同为租赁合同并无不当，上诉人认为本案合同为承包合同的理由不成立，应予驳回。
综上所述，上诉人的上诉理由不成立，应予驳回，一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费20775元（上诉人已预交），由上诉人陈大海负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 丽
代理审判员 陈燕霞
代理审判员 韦盼盼
二〇一七年五月十八日
书 记 员 岑 芸