广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初11527号
原告：兰嘉青，女,汉族，1963年3月28日出生，住广州市越秀区，
委托诉讼代理人：蓝跃龙，广东信德盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟月华，广东信德盛律师事务所实习人员。
被告：徐伟洪，男，汉族，1960年6月21日出生，住广州市越秀区，
原告兰嘉青与被告徐伟洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰嘉青的委托诉讼代理人蓝跃龙到庭参加了诉讼，被告徐伟洪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰嘉青向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告返还定金及预付购房款150000元（其中定金100000元、预付购房款50000元）；3.判令被告向原告支付违约金260000元。事实与理由：原告与被告于2016年4月13日签订了《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买其名下位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园XX102房（以下简称“该房产”），成交价为人民币2600000元，双方约定付款方式为公积金组合贷款，被告应在收到原告支付的100000元定金当日即向抵押银行申请提前偿还贷款等手续，并协助原告办理申请贷款手续，《房屋买卖合同》还约定双方应在2016年8月办理过户手续，被告逾期20日交付该房产的，应向原告退还已收款项及支付该房产成交价的10%作为违约金，发生的纠纷由该房产所在地法院管辖。合同签订后，在被告要求下，原告改为用现金向被告支付了100000元定金，但被告收到定金后，并未依约办理申请提前偿还贷款等手续。在原告的催促下，被告又以手头紧、需要预收部分房款偿还贷款为理由，要求原告提前支付现金50000元购房款，用以偿还抵押银行的贷款，原告为尽快促成交易，只好于2016年4月25日向原告支付了50000元购房款。但被告收到上述款项后，并没有继续履行合同义务，原告一直催促被告履行合同义务，被告都以各种理由推诿。直至2016年9月，此时合同约定的过户时间己过，被告也明确表示不准备继续履约，原被告遂于2016年9月18日签下《欠条》，约定被告分两期将定金及预付购房款返还给原告。但被告签下《欠条》后即中断与原告的联系，亦不履行《欠条》约定的还款义务。被告的行为，已经构成了对《房屋买卖合同》的根本违约，浪费原告大量的时间与精力，严重损害了原告的利益。现原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。
被告徐伟洪未作答辩。
经审理查明，被告徐伟洪是广州市番禺区南村镇华南碧桂园XX102房（以下简称“涉诉房屋”）的所有人。2016年4月13日，徐伟洪作为卖方与原告兰嘉青作为买方签订合同号为No.0000168的房屋买卖合同，约定兰嘉青以总价2600000元向徐伟洪购买其名下的涉诉房屋，付款方式为涂销抵押按揭付款（公积金组合贷款），兰嘉青支付100000元作为定金（其中，兰嘉青应于2016年4月14日支付定金50000元，余下50000元定金应于2016年4月16日前由兰嘉青支付至徐伟洪指定的银行账号）；徐伟洪自行赎契，其提前偿还银行贷款所产生的一切费用由徐伟洪支付。因兰嘉青在签订合同时暂无购房名额，双方约定，交易过户手续需在2016年8月5日前完成（以付清双方交易税费为准）。如果买方无腾出购房名额，买房选择转售他人（转名壹次）。若徐伟洪不能按本合同约定将涉诉房屋售予兰嘉青，或者因违约而无法将涉诉房屋售予兰嘉青的，应向兰嘉青支付涉诉房屋成交价的10%作违约金，并须退回兰嘉青已付的所有费用。徐伟洪若逾期交付涉诉房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期20天，兰嘉青有权不再购买涉诉房屋，徐伟洪应退回全部已收款项并向兰嘉青支付涉诉房屋成交价的10%作违约金。该合同还约定了其他内容。
合同签订后，兰嘉青称在徐伟洪的要求下，于2016年4月13日和2016年4月16日以现金支付的方式分别向徐伟洪支付46500元和53500元，共计100000元的定金。徐伟洪出具了编号为No.2160577和No.2160579的收据，广州幸至房地产中介有限公司加盖公章。徐伟洪后以需要预收部分房款偿还贷款为由要求兰嘉青提前支付50000元的购房款，兰嘉青于2016年4月25日以现金支付的方式向徐伟洪支付50000元，徐伟洪出具了编号为No.6191822的收据予以证实，广州幸至房地产中介有限公司加盖公章。另查明，蓝学著与兰嘉青是夫妻关系，至2017年6月30日，兰嘉青名下无房地产情况记录。
兰嘉青称徐伟洪在收到上述款项后至2016年9月，并没有继续履行合同义务，并明确表示不准备继续履行合同。2016年9月18日，徐伟洪向兰嘉青出具欠条一份，上载明：“截止至2016年9月18日，本人尚欠兰嘉青（身份证号：）人民币150000（大写：壹拾伍万元整）元，愿分两期还清，第一笔还款于2016年9月23日前偿还捌万元整，第二笔还款于2016年10月7日前偿还。上述两笔还款均以转账方式支付至兰嘉青名下工商银行账户36×××60，若有一笔逾期未还，剩余款项还款期限马上到期。立此为据。欠款人：徐伟洪，身份证号：（空白），2016年9月18日。”徐伟洪在上述欠条上签名确认。因徐伟洪既不履行上述房屋买卖合同的义务，也不履行上述欠条约定的还款义务，兰嘉青于2016年12月30日将徐伟洪诉至本院。
本院认为，原告兰嘉青与被告徐伟洪于2016年4月13日签订的合同号为No.0000168的房屋买卖合同为当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，兰嘉青依约履行了交付100000元定金的付款义务且应徐伟洪的要求提前支付了50000元的购房款后，徐伟洪理应协助办理后续手续以保障兰嘉青能顺利取得涉案房屋的产权，进而促使双方进一步完成买卖全部过程。但其后，徐伟洪一直未履行合同约定的义务导致交易不成功，并签下欠条愿意于2016年9月23日和2016年10月7日分两期向兰嘉青返还定金100000元及预付购房款50000元，故至此，合同目的已无法实现，对兰嘉青要求解除双方于2016年4月13日签订的合同号为No.0000168的房屋买卖合同并要求徐伟洪返还定金100000元、预付购房款50000元的诉请，本院予以支持。原告兰嘉青另主张徐伟洪以总房价2600000元为本金按10%支付260000元违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告徐伟洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兰嘉青与被告徐伟洪就广州市番禺区南村镇华南碧桂园XX102房签订的合同号为No.0000168的房屋买卖合同；
二、被告徐伟洪应于本判决生效之日起七日内向原告兰嘉青返还定金及预付购房款共计150000元；
三、被告徐伟洪应于本判决生效之日起七日内向原告兰嘉青支付违约金260000元。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27600元，由被告徐伟洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 黎碧云
人民陪审员 杨彩萍
人民陪审员 林晓玲
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 邬敏秋