湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初4947号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司榔梨支行，住所地：长沙县榔梨镇临湘路。
负责人吴大可，行长。
委托代理人杜飞霞，女，1982年8月7日出生，汉族，住长沙市开福区，系该行员工。
被告苏志蛟，男，1966年3月24日出生，汉族，住湖南省长沙县。
被告黄惠，女，1965年7月21日出生，汉族，住湖南省长沙县。
被告湖南国际珠宝城有限公司，住所地：长沙市雨花区城南中路248号益佳苑1幢143号。
法定代表人苏愚。
三被告共同委托代理人苏子凡，男，1987年8月6日出生，汉族，住湖南省长沙县，系苏志蛟与黄慧之子，系湖南国际珠宝城有限公司股东。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司榔梨支行（以下简称星沙农商行榔梨支行）诉被告苏志蛟、黄惠、湖南国际珠宝城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告星沙农商行榔梨支行请求本院判令：1、被告苏志蛟、黄惠偿还原告贷款本金人民币1200万元以及利息人民币130.3830万元（利息算至2016年3月21日），后段利息算至实际清偿之日止；2、被告湖南国际珠宝城以其所有的抵押物对上述债务的本金及利息承担抵押担保责任；3、撤销被告苏志蛟的股权转让行为；4、三被告承担本案的诉讼费用以及原告为实现债权的所有费用。
三被告答辩共同要点：1、被告苏志蛟逾期归还贷款的原因在于原告存在违约行为；2、被告黄惠并非借款人，涉案贷款也未用于夫妻共同生活，被告黄惠不应当承担共同还款责任；3、被告湖南国际珠宝城有限公司只应以其所有的抵押物对上述债务的本金及利息承担抵押担保责任，且请求法院依法核实本案抵押物清单；4、被告苏志蛟的股权转让行为与本案不属于同一法律关系且与本案无关，不应该在本案中处理。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、双方当事人无争议的事实
2013年9月26日，苏志蛟与星沙农商行榔梨支行签订了《最高额借款合同》，合同约定借款限额不超过人民币1200万元，借款期限为2013年9月26日至2018年9月26日，每笔借款的金额、借款期限以借款借据约定为准，借款超过一年的，利率根据中国人民银行利率政策调整比例做相应比例的调整，同时约定逾期还款加收50%的罚息。2013年8月22日黄惠作为共同借款人向星沙农商行出具《共同借款人承诺书》，承诺共同还款。同日，湖南国际珠宝城有限公司经股东会决议与星沙农商行签订了《最高额抵押合同》，抵押人湖南国际珠宝城有限公司自愿以其位于长沙市××××房（权证号：71××81）、239房（权证号：71××21）、240房（权证号：71××31）、241房（权证号：71××32）、242房（权证号：71××34）、115房（权证号：71××32）、132房（权证号：71××86）、133房（权证号：71××16）、134房（权证号：71××20）、103房（权证号：71××29）、104房（权证号：71××33）、105房（权证号：71××40）、106房（权证号：71××48）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金和及实现抵押权的费用。2013年9月29日，星沙农商行榔梨支行向苏志蛟发放贷款1200万元，苏志蛟向星沙农商行榔梨支行出具《农村商业银行借款借据》，借款期限至2015年3月28日止，借款期间利率为月7.6875‰。因中国人民银行利率调整，星沙农商行榔梨支行于2015年3月1日将利息调低至7.1876‰，在借款到期后经被告申请，原告同意将借款期限延展至2015年7月28日。星沙农商行榔梨支行向苏志蛟发放贷款后，苏志蛟按期还息至2015年4月21日，于2015年5月1日还息0.6950万元，后再无还本付息行为。
二、双方当事人有争议的事实
1、星沙农商行榔梨支行未向苏志蛟发放800万的贷款合同，是否构成本案被告抗辩原告星沙农商行榔梨支行违约的理由。本院认为，诉争1200万元借款合同系原被告间独立的合同，被告抗辩所持的800万借款合同事项与本案无关，星沙农商行榔梨支行无论是否向被告苏志蛟是否发放了该800万贷款，均不影响本院依事实和法律规定就本案争议的1200万元借款合同纠纷作出处理。被告该抗辩理由不予采信。
2、黄惠是否应承担共同还款责任。本院认为，在星沙农商行榔梨支行与苏志蛟签订和履行借款合同前，黄慧向星沙农商行榔梨支行出具《共同借款人承诺书》，明确认可该1200万元借款为与苏志蛟的共同债务和愿意承担连带清偿责任，该承诺为黄惠的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。星沙农商行榔梨支行要求黄惠承以共同借款人的身份担共同还款责任，予以支持。
3、原告星沙农商行榔梨支行主张撤销被告苏志蛟的股权转让行为是否应予支持。本院认为，签订借款合同时，苏志蛟持有湖南国际珠宝城有限公司部分股权，苏志蛟该持股身份对签订借款合同时星沙农商行榔梨支行判断苏志蛟的还款能力确实存在影响，但苏志蛟的股权在本借款合同中并未作为借款的担保或有其它转让限制，故苏志蛟进行股权的转让与案涉借款合同无关，且星沙农商行榔梨支行所持撤销苏志蛟股权转让行为请求不属于本案审理范围，不予审理。
判决的结果与理由
本院认为：本案当事人间所签订的《农村商业银行借款借据》、《最高额抵押借款合同》、《长沙县房地产抵押合同》均真实、合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。在星沙农商行榔梨支行依约发放贷款后，苏志蛟未按照约定的期限偿还借款，星沙农商行榔梨支行要求其归还借款本金1200万元借款本金及相应利息，本院予以支持。黄惠作为共同借款人，应与苏志蛟的借款承担共同还款责任。湖南国际珠宝城有限公司以其所有的房产为苏志蛟的借款提供了抵押担保，该抵押担保行为合法有效，在苏志蛟未履行还款义务，星沙农商行榔梨支行作为抵押权人，在本案所认定的对苏志蛟的债权范围内，享有对押物拍卖变卖款项的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、限被告苏志蛟、黄惠在本判决生效后五日内共同向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司榔梨支行偿还借款本金人民币1200万元，并按月利率7.1876‰的标准支付从2015年4月22日至2015年7月28日止的利息（已付0.6950万元），按月利率10.7814‰的标准支付从2015年7月29日起至实际还款之日止的利息，息随本清；
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司榔梨支行有权在本案所确定对苏志蛟的债权范围内，对登记在湖南国际珠宝城名下的位于长沙市城南中路248号易佳苑栋223房（权证号：71××81）、239房（权证号：71××21）、240房（权证号：71××31）、241房（权证号：71××32）、242房（权证号：71××34）、115房（权证号：71××32）、132房（权证号：71××86）、133房（权证号：71××16）、134房（权证号：71××20）、103房（权证号：71××29）、104房（权证号：71××33）、105房（权证号：71××40）、106房（权证号：71××48）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告湖南国际珠宝城有限公司以其抵押物的拍卖、变卖款项代偿后，对被告苏志蛟享有追偿权；
三、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司榔梨支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费101623元，财产保全费5000元，共计106623元，由被告苏志蛟、黄惠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗海涛
人民陪审员 高 榕
人民陪审员 邓 炼
二〇一七年五月五日
书 记 员 肖 喆
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。