河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0183民初7354号
原告中国农业银行股份有限公司新密市支行，住所地新密市东大街东段。
法定代表人樊建宏，该行行长。
委托代理人王大坡，男，汉族，1974年11月16日出生，住河南省新密市。系该行职工。
被告罗萌，女，汉族，1987年3月20日出生，住河南省新密市。
被告河南中强房地产有限公司，住所地新密市政通路与溱水路交叉口西北角中强大厦14层。
法定代表人蒋拴，系该公司执行董事兼总经理。
委托代理人徐凯，河南开通律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司新密市支行诉被告罗萌、河南中强房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王大坡、被告河南中强房地产有限公司委托代理人徐凯到庭参加诉讼，被告罗萌经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：被告罗萌向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并保证以家庭自有财产对所申请贷款进行偿还。随后，2011年1月23日被告与原告签订了编号：4102052110004217号的《个人购房担保住房借款合同》（下称“借款合同”），该合同规定：1、原告为被告罗萌提供借款人民币44万元，借款期限从2011年1月23日至2041年1月22日；2、借款利率执行6.4%，本息偿还方式为等额本息，罚息、复利的计算依据农行会计系统为标准；3、提前收贷的条件及违约责任依据《借款合同》第十二条第4项；4、被告罗萌以位于新密市城区溱水路西段××小区××楼××单元××层××房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，并声明在贷款人依法处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所扶养家属最低生活标准所必须的居住和普通生活必须品，××保证不以此为由，抗辩抵押权人行使抵押权；5、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2011年2月2日足额地发放了贷款。被告罗萌未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年8月13日，被告罗萌已经偿还本金28977元，合同余额为411023元，本金逾期天数已达120天，其行为已构成违约。请求依法判令：1、被告罗萌向原告偿还本金411023元及利息（含复利及罚息），利息暂计至2016年8月13日为6814.76元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止；2、判令被告罗萌向原告偿还原告为实现债权产生生的差旅费、律师费等计3000元；3、确认原告有权请求人民法院处置被告罗萌提供的抵押物（位于新密市城区溱水路西段××小区××楼××单元××层××房产），并有权以处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告河南中强房地产有限公司答辩称，一、本案借款人已提供其购买的房产为本案借款的抵押担保。本案中借款人为购买房屋向被答辩人贷款，在办理贷款时已用购买的房屋作为该笔借款抵押担保，被答辩人也已同意，并办理了相关手续。
二、该笔贷款既有保证又有物的担保，作为借款的担保人,答辩人应对物的担保以外的债权承担担保责任。本案中被答辩人的借款既有借款人以其购买的房产办理的抵押担保，又有答辩人的保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。”之规定，答辩人应对被答辩人的借款中房屋抵押担保之外的债权承担担保责任。
综上所述，答辩人应在法律规定的范围内提供担保责任。
被告罗萌未提出答辩。
原告为支持其主张向本院提供有以下证据：
一、2011年1月18日，借款人申请表一份、个人信贷业务申请表一份及个人购房贷款面谈笔录一份；
二、2011年1月18日，同意房产抵押承诺书；
三、2011年1月10日，无婚姻登记记录证明一份、2011年1月18日未婚声明书一份、户口本复印件、个人征信查询情况说明各一份；
四、2011年1月5日收入证明一份；
五、2011年1月18日个人购房贷款资金划转授权委托书一份、个人购房担保借款授权委托书一份；
六、2010年12月28日，商品房买卖合同、买卖合同补充条款各一份；
七、销售不动产发票二份；
八、2011年1月23日个人购房担保借款合同一份；
九、2011年2月2日个人凭证二份；
十、2011年1月24日新密市预购商品房抵押登记证明一份；
十一、2016年8月13日欠款信息电子单一份。
以上证据证明被告罗萌借款的事实，并签订房产抵押承诺书，并在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，应当承担还款责任，并支付逾期本金及利息，被告河南中强房地产有限公司承担连带清偿责任。
被告河南中强房地产有限公司质证称，对原告证据真实性无异议，被告河南中强房地产有限公司与原告中国农业银行股份有限公司新密市支行签订的《个人购房担保借款合同》系原告单方提供的格式合同，且原告在签订该合同时对要求被告河南中强房地产有限公司放弃相关权利的条款并没有进行提醒和说明，且该部分条款免除了原告的部分责任，加重被告河南中强房地产有限公司的担保责任，并要求被告河南中强房地产有限公司放弃了其作为保证担保人的主要权利。因此根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、四十条之规定，人民法院应当认定该部分条款为无效条款。
被告罗萌、河南中强房地产有限公司均未提供证据。
本院根据原告陈述、举证及被告的答辩、质证，确认案件事实如下：2011年1月18日被告罗萌向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并保证以家庭自有财产对所申请贷款进行偿还。2011年1月23日被告与原告签订了编号：4102052110004217号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、原告为被告罗萌提供借款人民币44万元借款期限从2011年1月23日至2041年1月22日；2、借款利率执行6.4%，本息偿还方式为等额本息，罚息、复利的计算依据农行会计系统为标准；3、提前收贷的条件及违约责任依据《借款合同》第十二条第4项；4、被告罗萌以位于新密市城区溱水路西段××小区××楼××单元××层××房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。
合同签订后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。原告于2011年2月2日足额地发放了贷款。被告罗萌却未按照借款合同的规定履行还本付息的义务。截止2016年8月13日，被告罗萌已经偿还本金28977元，合同余额为411023元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告根据合同约定向被告罗萌发放了贷款，被告罗萌却未按约定偿还借款，应当偿还原告借款并承担违约责任，本院对原告主张被告罗萌还本付息的诉讼请求予以支持。同时，合同约定原告是罗萌所有的位于新密市城区溱水路西段××小区××楼××单元××层××房产（合同编号13086883）的抵押权人，故原告对该抵押房产有优先受偿权。被告河南中强房地产有限公司在《个人购房担保借款合同》盖章，自愿为被告罗萌的上述贷款提供担保，故，对原告主张被告河南中强房地产有限公司承担连带清偿责任的主张予以支持。另，原告主张的差旅费、律师费没有相应证据支持，故对原告要求被告承担原告为实现债权产生的差旅费、律师费的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗萌在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司新密市支行偿还本金411023元及利息（含复利及罚息），利息暂计至2016年8月13日为6814.76元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至被告将本息清偿完毕之日止；
二、被告河南中强房地产有限公司对被告罗萌的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司新密市支行（抵押权人）对罗萌（××）所有的位于新密市城区溱水路西段中强御金湾小区11号楼2单元11层11002号房产可申请变卖或拍卖并享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费减半收取为3807元由被告罗萌承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨继民
二〇一六年十一月二十日
书记员 杨志伟