北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初15054号
原告韩×1，男，1955年10月8日出生。
委托代理人戎国媛，北京智勇律师事务所律师。
被告韩×2，男，1970年4月27日出生。
被告韩×3，男，1966年2月8日出生。
委托代理人江洪林，北京市顺新律师事务所律师。
第三人韩×4，女，1957年12月1日出生。
原告韩×1诉被告韩×3、韩×2、第三人韩×4所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员涂长江适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩×1及其委托代理人戎国媛、被告韩×3之委托代理人江洪林到庭参加诉讼。被告韩×2、第三人韩×4经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩×1诉称：
原告韩×1、被告韩×3、被告韩×2、第三人韩×4系兄弟姐妹关系，双方父母韩×5、佟×均已去世。原告韩×1、被告韩×3、被告韩×2于2006年3月份在第三人韩×4见证下签订协议书，约定父亲韩×5百年之后，坐落于北京市顺义区×小区×号楼×门×室的房屋所有权归原告韩×1所有。现父亲韩×5已经去世，故诉至法院，要求：1.确认坐落于北京市顺义区×小区×号楼×门×室房屋归原告韩×1所有，被告韩×3、被告韩×2、第三人韩×4配合原告韩×1将前述房屋从佟×名下登记过户至原告韩×1名下；2.案件受理费由被告方负担。
被告韩×3辩称：
涉诉房屋为原、被告及第三人之父母韩×5、佟×的遗产，在作出分割之前属于兄妹的共同财产。涉诉房屋是原告韩×1、被告韩×3、被告韩×2三兄弟共同为父母韩×5、佟×购买的。购房款确实是由原告韩×1先行垫付的，但在支付购房款时就已经商议好由兄弟三人分担购房款。被告韩×3、被告韩×2已经实际分担了7000元的购房款。2006年3月，原、被告兄弟三人在第三人韩×4的见证之下签订的协议属实，被告韩×3对该协议本身的真实性没有异议。被告韩×2也实际按照协议约定将原告韩×1在被告韩×2宅院内所盖六间东厢房的拆迁补偿款合计26000元支付给了被告韩×3。但是，该协议书中第三条约定应属无效条款，原告韩×1援引该协议条款主张权利没有依据。涉诉房屋是以母亲佟×的名义购买，也是登记在佟×名下，就购房出资情况双方并没有争议，应是共同出资为父母购买，是兄弟三人对父母韩×5、佟×的赠与行为，因而不能以购房出资情况来否定涉诉房屋为佟×、韩×5所有，在二人去世后应属于二人遗产的性质。2006年3月签订的协议书应该视为对佟×遗产达成的遗产分割协议，缺乏当时的法定继承人之一韩×5的参与，涉及韩×5相应份额应属无效。此外，涉诉协议中涉及被告韩×3放弃遗产继承的约定应属无效，因为放弃继承的意思表示应该在继承开始以后，放弃继承权的时间是有明确规定的，协议签订当时韩×5尚健在，继承尚未开始，所以当时作出的放弃继承的意思表示不具有法律效力。综上所述，被告韩×3不同意原告韩×1的诉讼请求。
被告韩×2、第三人韩×4既未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
原告韩×1、被告韩×3、被告韩×2、第三人韩×4系兄弟姐妹关系；双方父母为韩×5、佟×。佟×已于2003年6月6月去世，韩×5已于2016年8月8日去世。
登记在原告韩×1名下编号为顺义县政地字0133号的《宅基地使用证》对应的宅院在1994年拆迁安置过程中，原告韩×1将母亲佟×作为其家庭成员列入被拆迁人，以获取拆迁安置楼房。拆迁单位因而将坐落于北京市顺义区×小区×号楼×单元×室〔以下简称涉诉房屋〕作为拆迁安置房屋交付给佟×，购置涉诉房屋的购房款系由原告韩×1于1994年11月9日实际支付。庭审中，原告韩×1、被告韩×3一致确认被告韩×3、韩×2曾经向原告韩×1支付7000元以分摊购置涉诉房屋的费用。涉诉房屋交付后在佟×、韩×5陆续去世之前，由佟×、韩×5实际居住使用。涉诉房屋已于2000年2月15日登记至佟×名下，《房屋所有权证》编号为京房权证顺私字第071**号。
因被告韩×2在×村有一处宅院，经家庭成员商议后，由原告韩×1于1996年出资在被告韩×2的宅院内建筑东厢房六间，双方曾口头约定由原告韩×1投资建筑的东厢房六间在遇拆迁时获得补偿款归原告韩×1所有。2005年，被告韩×2所居住的宅院拆迁，由原告韩×1投资建设的东厢房六间所获拆迁补偿款26000元并未支付给原告韩×1，而是由被告韩×2支付给被告韩×3。
2006年3月，在第三人韩×4的见证之下，原告韩×1、被告韩×3、被告韩×2在被告韩×3家里签订《协议书》一份，约定内容如下：1995年，韩×1、韩×3、韩×2三人共同出钱，为父母购买×小区×楼×门×室住房一套。韩×1在韩×2院内建东厢房六间（67.9）平米，房屋作价（2.6万）元。经韩×1、韩×3、韩×2三人共同协商如下：1、×小区×楼×门×室楼房一套，作为韩×1在韩×2院内所建东厢房六间的拆迁房款补偿给韩×1。2、韩×2将韩×1建的六间东厢房的房款（）元，补偿给韩×3，作为当初三人购买×小区×-×-×室的补偿。3、父亲（韩×5）有生之年，在×小区×楼×门×室居住，房屋所有权归父亲所有。父亲百年之后，房屋的所有权才归韩×1所有。4、父亲在此楼房居住期间，任何人不得以任何理由把此楼房变卖、抵押等。韩×1及其家人不得以任何理由，让父亲搬出此楼房。5、在父亲有生之年，生活能自理的情况下，每天的午饭由韩×1负责，晚饭和平时的打扫房间、洗衣服由韩×3、韩×2负责。父亲生病时，三人有共同照顾的义务，医药费由三人共同负担。6、如果日后，父亲生活不能自理时，三人再作商定。
另查一：因被告韩×2、第三人韩×4未到庭参加诉讼，法官使用免提电话当庭拨打被告韩×2、第三人韩×4在《北京市法院送达地址确认书》中所留电话号码与二人取得联系。被告韩×2、第三人韩×4均明确认可原告韩×1所持有的《协议书》合法有效，同意涉诉房屋归原告韩×1所有。
另查二：庭审中，原告韩×1提交一份有父亲韩×5签名确认的《遗书》复印件一份，载明内容如下：在我有生之年，×小区×号楼×门×号所有权归本人所有。在我百年之后归大儿韩×1所有。原告韩×1解释称前述《遗书》复印件来源于第三人韩×4，《遗书》原件由第三人韩×4持有，原告韩×1主张涉诉房屋虽然不属于父母佟×、韩×5的遗产，但前述《遗书》能够佐证父亲韩×5对在其百年之后涉诉房屋归原告韩×1所有没有异议。
第三人韩×4就其持有的《遗书》原件的来源等情况于2016年10月26日到庭作出如下陈述：（1）父亲韩×5签名确认的《遗书》原件由第三人韩×4实际持有。签名以及落款日期都是父亲韩×5本人所签，其余的遗书内容是由第三人韩×4书写的。（2）当时之所以想着写这份《遗书》，就是担心韩×1、韩×3、韩×2兄弟三人闹矛盾，所以，将父亲韩×5签名确认的《遗书》放在第三人韩×4处保存。因为第三人韩×4对于涉诉房屋没有利益诉求，只希望韩×1、韩×3、韩×2他们兄弟和睦。第三人韩×4只是当个见证人。（3）法院开庭审理此案时，第三人韩×4之所以没有来，是因为不愿意看到他们兄弟闹矛盾，第三人韩×4不对涉诉房屋提出任何要求，第三人韩×4认为家务事闹到法院来挺不好的。（4）在2006年3月份，原告韩×1、被告韩×3、被告韩×2兄弟三人在被告韩×3家中签订书面协议，明确约定待父亲去世以后涉诉房屋就归大哥韩×1，第三人韩×4在场进行了见证。（5）父亲韩×5在生前没有念叨过三个儿子的不好。对原告韩×1提交的协议书，第三人韩×4没有异议，同意按照协议办理，认可涉诉房屋归原告韩×1，同意配合其办理房屋登记过户手续。
上述事实，有庭审笔录、《房屋所有权证》、《协议书》等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩×2、第三人韩×4经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
本案争议焦点问题为原、被告兄弟三人在第三人韩×4见证之下签订的《协议书》是否合法有效。现已查明，涉诉房屋来源于原告韩×1所属宅院的拆迁安置所得，原、被告兄弟三人在分担购房款以及后期采取投资建房、相互折抵、变通补偿等方式明确约定将涉诉房屋在父亲韩×5去世后归原告韩×1所有，意思表示真实有效，且均不违反强制性法律规定，因此，前述《协议书》中的诸项条款均应属合法有效。被告韩×3主张《协议书》涉及涉诉房屋归属的条款无效，没有法律依据。况且，被告韩×3按照《协议书》约定实际获得由原告韩×1投资在被告韩×2宅院内所建六间东厢房之拆迁补偿款26000元，现被告韩×3主张《协议书》部分条款无效，显然有违诚实信用，对其辩解意见，本院实难采纳。原告韩×1依据《协议书》之明确约定要求确认涉诉房屋归其所有，并无不当，本院予以支持。鉴于涉诉房屋登记在佟×名下，佟×、韩×5均已去世，佟×之第一顺序法定继承人为原告韩×1、被告韩×3、被告韩×2、第三人韩×4，原告韩×1要求被告韩×3、被告韩×2、第三人韩×4配合其将涉诉房屋从佟×名下登记过户至原告韩×1名下，于法有据，于情合理，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认坐落于北京市顺义区×小区×号楼×单元×室房屋归原告韩×1所有。
二、被告韩×3、被告韩×2、第三人韩×4于本判决生效之日起七日内配合原告韩×1将北京市顺义区×小区×号楼×单元×室房屋从佟×名下登记过户至原告韩×1名下。
案件受理费三十五元，由被告韩×3负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 涂长江
二〇一六年十月二十八日
书记员 仝 贺