四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川2022民初779号
原告：乐至县农村信用合作联社，住所地乐至县天池镇中行路**号。组织机构代码：71440710-1。
法定代表人：成金华，理事长。
委托诉讼代理人：杨沈锋，男，乐至县农村信用合作联社X场分社主任。
委托诉讼代理人：陈高，男，乐至县农村信用合作联社职工。
被告：吴军，男，1979年3月6日出生，汉族，居民，住四川省遂宁市安居区。
被告：夏俊凡，女，1979年7月24日出生，汉族，居民，住四川省遂宁市安居区。
原告乐至县农村信用合作联社（简称乐至信用联社）诉被告吴军、夏俊凡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨沈锋、陈高到庭参加诉讼，被告吴军、夏俊凡采用其他方式无法送达，本院受理案件后依法向其公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，现公告期已届满，二被告仍未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴军偿还原告借款150万元及全部利息；2、要求对抵押的财产享有优先受偿权；3、要求被告夏俊凡对该债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告吴军、夏俊凡负担。事实及理由：2015年7月27日，被告吴军因经营欠缺资金向原告申请贷款150万元。2015年8月13日，原告与被告吴军签订《个人借款合同》，约定借款金额为150万元。同日，原告与被告吴军、夏俊凡签订《抵押合同》用被告吴军、夏俊凡共同所有的位于遂宁市的商业用房2套为该笔借款提供抵押担保并办理登记。同日，被告吴军、夏俊凡与原告签订《个人保证合同》为该借款提供保证担保。2015年8月14日，原告依照被告吴军的申请，向其发放借款150万元，执行月利率8.3125‰，按季结息。截止至2016年12月20日，被告吴军尚欠利息205648.21元。因被告吴军未按合同约定按时偿还借款利息，根据《个人借款合同》第十三条第二款之规定，原告要求被告吴军立即偿还借款本金150万元及全部利息。
被告吴军、夏俊凡未到庭，未答辩。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告吴军、夏俊凡身份信息、结婚证、常住人口登记卡各1份。拟证明原、被告诉讼主体资格；
证据材料2：借款人书面申请书、个人借款申请书各1份。拟证明被告吴军向原告申请借款的事实；
证据材料3：《个人借款合同》1份。拟证明原告与被告吴军签订借款合同，双方对借款限额、期限、利息、违约情形及责任等内容进行了约定；
证据材料4：《抵押合同》、抵押清单、房权证、土地使用权证、房他证各1份。拟证明原告与被告吴军、夏俊凡签订了《抵押合同》，被告吴军、夏俊凡自愿用其共同所有的位于遂宁市的商业用房两套为该笔借款提供抵押担保并办理登记；
证据材料5：《个人保证合同》1份。拟证明被告夏俊凡为被告吴军的借款提供连带责任担保；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据各1份。拟证明根据被告吴军的申请，原告向被告吴军发放贷款150万元的事实；
证据材料7：综合查询1份。拟证明截止2017年6月20日，被告吴军积欠原告利息共计281378.14元。
被告吴军、夏俊凡未举证、质证。
本院对原被告所举上述证据材料认证意见为：证据材料1系职能部门依法出具的书证，来源合法，反映内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信；证据材料2-7系原始书证，来源和形式合法，反映内容客观真实，证据间形成有效链，能证明本案待证事实，本院予以采信。
经上述由本院确认的证据证实，结合原告陈述，查明本案事实如下：2015年7月27日，被告吴军以经营碎石加工厂资金不足为由向原告申请借款150万元。2015年8月13日，原告与被告吴军签订《个人借款合同》（合同编号：X），该合同约定：原告向被告吴军提供非循环使用借款额度为150万元的借款，该笔借款用于经营碎石加工厂，借款额度支用有效期间为2015年8月13日至2018年8月12日，贷款月利率为固定利率，实行按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款人应于每个结息日前，在贷款人开立账户中提前备足相应金额，供贷款人按时从该账户中扣收利息，借款人如选择其他方式向贷款人支付利息，应确保利息按时到账。如结息日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，贷款人于结息日未足额收到相应的利息，即视为借款人未按时付息；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与被告吴军、夏俊凡签订了《抵押合同》（合同编号：X），该合同约定：被告吴军、夏俊凡用其共同所有的位于遂宁市的商业用房2套为被告吴军与原告签订的编号为X号的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、实现债权与担保权而发生的费用；被告吴军不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或者提前处分抵押财产。签订合同后，原告与二被告在遂宁市房屋产权登记中心办理房屋抵押登记手续。同日，原告与被告吴军、夏俊凡签订《个人保证合同》（合同编号：X），该合同约定：被告吴军、夏俊凡为被告吴军与原告签订的合同编号为X号的《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、实现债权与担保权而发生的费用；保证方式为连带责任保证；若发生法律法规或主合同约定的事项，原告宣布提前到期的，保证期间为债务提前到期之日后两年；原告根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，被告吴军未按时足额履行，或者被告吴军违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任。2015年8月14日，被告吴军向原告申请支用借款150万元，并与原告签订借款借据，借款金额150万元，借款到期日期为2018年8月12日，执行月利率8.3125‰，结息方式为按季结息，到期一次性还本。截止至2017年6月20日，被告吴军积欠利息281378.14元。
本院认为：原告与被告吴军签订《个人借款合同》系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，合同双方均应按照约定履行自己的义务，原告按照合同约定向被告吴军发放了贷款，被告吴军未按照合同约定在结息日前支付利息，构成违约。根据《个人借款合同》约定，借款人出现违约情形，原告有权采取违约救济措施即有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求被告吴军偿还借款本息的请求成立，本院予以支持。
原告与被告吴军、夏俊凡签订了《抵押合同》，被告吴军、夏俊凡用其共同所有的位于遂宁市的商业用房2套提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，被告吴军未按合同约定履行债务，原告有权对抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告吴军、夏俊凡与原告签订了《个人保证合同》，被告吴军作为借款人，虽在《个人保证合同》上以保证人身份签名，但不能为自己向原告的借款提供保证，故不应承担保证责任，而应承担借款责任。被告夏俊凡与原告的保证关系合法有效，被告夏俊凡应按合同约定为被告吴军的借款承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，原告主张被告夏俊凡对被告吴军的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告夏俊凡承担连带清偿责任后有权向被告吴军追偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴军在本判决生效后30日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金150万元及利息（包括2017年6月20日前的利息281378.14元及借款1500000元从2017年6月21日起至给付完毕之日止按合同约定计算的利息）；
二、原告乐至县农村信用合作联社对被告吴军、夏俊凡共同所有的位于遂宁市的商业用房2套折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告夏俊凡对本判决第一项债务承担连带清偿责任。被告夏俊凡承担清偿责任后有权向被告吴军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20832元，由被告吴军、夏俊凡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 苏险峰
审 判 员 刘 姝
人民陪审员 任全祥
二〇一七年七月六日
书 记 员 王 丹