贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初1240号
原告：王良均，男，汉族，1969年9月16日出生，住贵州省遵义市汇川区，
原告：王良明，男，汉族，1973年1月22日出生，住贵州省遵义市汇川区，
委托诉讼代理人：杨泽文，贵州名城（播州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫志祥，贵州名城（播州）律师事务所实习律师。
被告：遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司，统一社会信用代码：91520301736607083R。
住所地：贵州省遵义市汇川区汇川大道***号，
法定代表人：詹光宏，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李学芬，贵州与之律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。
原告王良均、王良明与被告遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司（以下简称“汇川城投公司”）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王良均、王良明及委托诉讼代理人杨泽文，被告汇川城投公司的委托诉讼代理人李亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王良均、王良明向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，交付原告营业房两间，建筑面积180.97平方米（价值744200元）；2、判令被告立即给付原告营业房过渡费195447.6元（从2016年3月至2017年3月，每月每平方米按90元计算），直至实际交付之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2009年3月29日，被告汇川城投公司对沈阳南路进行建设开发，与原告签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定被告补偿原告营业房2间，建筑面积194.12平方米。在交房之日，原告发现营业房不符合交房标准，就向政府部门反映了该问题。2016年8月11日，被告向原告复函，承诺派工程技术人员勘查处理不符合交房标准的营业房，并按时发放未按时发放的过渡费。至今，被告仍未履行合同义务。为维护合法权益，诉至法院，请求依法判决。
案件审理过程中，原告王良均、王良明变更诉请请求为：如果实在补不了同等面积的门面，要求被告交付C-2门面（81.22平方米）给两原告，但是要求被告按照评估价值进行补偿。因C-6门面不存在，被告不能交付。则要求按评估价值836648元赔偿原告王良均；鉴定费由被告承担；相应的过渡费，如返还门面，则从2016年3月15日起计算至门面交付之日止；如补差价，则从2016年3月15日到判决书生效之日止。
被告汇川城投公司辩称：1、根据《贵州省建设工程竣工验收备案表》，被告向原告交付的房屋已竣工验收合格，且遵义市住房和城乡建设局就涉案房屋也出具了验收合格的证明。2、被告已依法通知原告接房，但原告无正当理由拒绝接收房屋，故拆迁还房自被告书面交房通知确定的交房使用之日视为交付原告。现原告主张过渡费无事实和法律依据。被告已通过发布公告，通知包括原告在内的被征收人于2016年3月16日起一个月内办理交房手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，因被告已依法通知原告接房，但原告无正当理由拒绝，故自2016年3月16日起视为房屋已支付原告。3、根据《贵州省人民政府废止修改部分省政府规章的决定》，《贵州省城市房屋拆迁管理办法》已被废止。根据双方签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，拆迁安置过渡费为每月每平方米15元，原告诉请每月每平米90元发放无法律依据。4、对鉴定发票无异议，由谁承担依法判决；5、原告要求被告交付180.97平方米的房屋无依据，合同已经明确了还房的房号和面积，因C-6门面确实不能交付，同意按评估价格计算；亦同意交付C-2门面（81.22平方米）给王良均、王良明，我方对面积差和房屋内高度差给原告补偿款1233220元。但是依据约定的面积，原告拆迁安置还房超了13.15平方米，原告应按照协议第四条针对超面积部分补差价32875元，请求法院在判决时将该款项予以抵扣。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月23日，田兴必（被拆迁人、乙方）与汇川城投公司（拆迁人，甲方）签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议书约定，甲方建设规划红线范围内涉及到乙方房屋需要拆迁，经双方丈量核定，房屋建筑面积合计827.27平方米，其中住宅房646.3平方米，营业房180.97平方米。乙方表示支持城市建设，同意于2009年7月30日前自行搬迁完毕并将上述房屋腾空交甲方拆除。甲方补偿营业房2间，建筑面积194.12平方米，具体位置及户型：C-2#108.8㎡产权属王良均、王良明两人所有；C-6#85.32㎡产权属王良均所有。甲方用同等建筑面积住宅房安置乙方后，超出乙方原房建筑面积部分13.15㎡，乙方按每平方米2500元向甲方补价购买，合计金额为32875元。过渡期为24个月，过渡费标准为每月每平方米15元，超期不能还房按照贵州省《城市房屋拆迁管理办法》发放过渡费。该协议第八条载明“还房时按实际竣工面积为准，面积差异双方实行互补。”后被告未按约定期限交付营业房，于2014年起至2016年3月16日按照90元/平方米的标准向原告发放过渡费。2016年3月16日，被告在遵义晚报上刊登公告，要求原告等在内的被拆迁人在一个月内办理交房手续。后原告等被拆迁人认为被告拟交付还房不符合合同交房条件，拒绝接受还房。部分被拆迁人于2016年5月18日到汇川区信访局反映。被告于2016年8月11日作出《遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司关于田维刚反映门面房与协议位置不一致信访事项的处理意见》，载明过渡费问题，严格按照协议相关规定执行，按时发放过渡费；对实际面积少于协议签订面积的问题，因协议内容中有互补规定，故不存在争议；地梁高于地面的问题，为保护房屋结构的稳定性，不得对地梁进行改造，承诺近期将由工程技术人员负责勘查处理。
被告因设计图纸变更，不能向原告交付合同汇川区沈阳南路还房区C-6号门面房及交付的C-2号门面房不符合合同约定，结构发生变化，故在案件审理过程中，本院依法委托评估机构对补偿协议约定的还房C-6号、C-2号营业房及位遵义市××区沈阳××还房区××号号房屋价值进行了评估。对协议约定的还房C-6号营业房面积为85.32平方米，评估单价为9806元，评估总价为836648元。对协议约定的还房C-2号营业房面积为108.80平方米，评估单价为22,180.00元，评估总价为2413184元，对遵义市××区沈阳××还房区××号门面房面积为81.22平方米，评估单价为14528元，评估总价为1179964元。两原告花去鉴定费26749元。被告在庭审中表示同意按照评估价值对原告进行补偿，对C-2号门面交付后，再补偿原告1233220元。对C-6按照评估价值836648元进行赔偿。但需扣除超面积的费用32875元。审理中，两原告认可在C-6号门面的赔偿款中扣除超面积的费用32875元。另查，贵州省《城市房屋拆迁管理办法》于2012年2月24日废止。
本院认为，原告与被告签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。本案中，被告因涉及图纸变更，不能向原告交付约定还房C-6。而被告所要交付的营业房C-2，其面积与约定不符，且室内中段存在一定的高差等，营业房客观上存在一定的价值减损。故被告没有严格按照合同约定向两原告提供补偿营业房，构成违约，应承担相应的违约责任。审理中，原、被告双方均同意按照评估意见分别对两原告进行补偿。根据《报告书》的结论及双方认可的差价互补计算方式：1、对C-2号门面房进行交付，被告应支付两原告C-2号营业房差价1233220元（2413184元-1179964元）。2、对C-6号门面房按照评估价值836648元赔偿给王良均，原告应支付被告营业房差价32875元，该两部分抵销后，被告还应向原告王良均赔偿803773元（836648元-32875元）。本院对此予以支持。本案鉴定费系由于被告违约所导致，应由被告承担。关于过渡费，被告因没有严格按照合同约定向原告提供补偿营业房，导致双方发生争议，应当继续承担支付原告过渡费的义务。被告已经于2014年起至2016年3月16日按照90元/平方米的标准向原告发放过渡费，虽然贵州省《城市房屋拆迁管理办法》于2012年2月24日废止，但不影响被告按90元/平方米的标准向原告支付过渡费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司于本判决生效后十日内向原告王良均、王良明交付位于遵义市××区沈阳××还房区××号营业房，并赔偿损失1233220元；
二、被告遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司于本判决生效后十日内向原告王良均赔偿C-6号营业房803773元；
三、被告遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司于本判决生效后十日内向原告王良均、王良明支付C-2号营业房的过渡费（从2016年3月17日开始按照90元/平方米/月计算，以108.8㎡平方米为基数，计算至营业房交付之日止；）
四、被告遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司于本判决生效后十日内向原告王良均支付C-6号营业房的过渡费（从2016年3月17日开始按照90元/平方米/月计算，以85.32平方米为基数，计算至C-6号营业房赔偿款付清之日止）；
五、驳回原告王良均、王良明的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22840元，评估费26749元，合计49589元，由被告遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司直接支付给原告王良均、王良明49589元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。
审判长 陈 叠
二〇一七年十二月二十日
书记员 钱艳丽