彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭法民初字第00959号
原告邵玉斌农村土地承包经营户。
诉讼代表人邵玉斌（邵ＸＸ），男，1969年6月19日出生，苗族，重庆市人。
委托代理人谢奎，重庆中庸律师事务所律师（特别授权代理）。
被告谢勇，男，1962年10月1日出生，苗族，重庆市人。
被告张洪茂（又名张茂），男，1974年7月8日出生，苗族，重庆市人。
二被告之共同委托代理人周大猛，重庆市彭水县江南法律服务所法律工作者（特别授权代理）。
二被告之共同委托代理人陈小东，重庆市彭水县江南法律服务所法律工作者（一般授权代理）。
原告邵玉斌农村土地承包经营户（以下简称邵玉斌户）与被告谢勇、张洪茂土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，于2015年6月29日依法由审判员王稀适用简易程序在本院第一审判庭公开开庭进行了审理，原告之诉讼代理人邵玉斌及其委托代理人谢奎，被告张洪茂及二被告之共同委托代理人周大猛到庭参加诉讼；本案于2015年7月1日转为普通程序，由审判员王稀任审判长，与审判员庹顺福、人民陪审员李湘海组成合议庭于2015年9月11日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，原告之委托代理人谢奎，二被告之共同委托代理人陈小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵玉斌户诉称：2011年6月20日，原告与被告签订《土地租赁合同》。合同约定：1、甲方将荒芜的土地约110亩出租给乙方，租期为参拾年，租金为每亩陆元，计人民币660元，交费方式为前三年一年一付，后或一付五年，或一付十年均可。3、乙方取得甲方的土地使用权后，不能转让他人，否则甲方单独终止合同。4、乙方在获得甲方的土地使用权后，在国家法律法规允许的前提下，在不毁坏山中原有林木（灌木丛除外）的情况下，乙方有权按自己的意愿安排生产经营，甲方无权干涉。5、甲方有义务保护好原有的林木（灌木丛除外）。8、甲、乙双方都不得无故解除合同，如一方想要单独解除合同，则应提前叁个月通知对方，由此造成的经济损失由解除合同方负责赔偿，并付违约金10万元。合同成立生效后，二被告将原有林木及经济作物毁坏，修建构筑物、搭建养殖场，养殖牲畜。被告占用原告林地之后并未按约定履行合同义务，经催收，仍不支付租金，致使原告的合同目的不能实现。被告的行为已经构成严重违约，并严重损害了原告的财产权益，为此，原告为维护自身合法权益，特起诉到法院请求人民法院判令解除原告与被告签订的《土地租赁合同》，由二被告拆除其搭建在原告林地里的构筑物、并恢复林地的原状；由二被告支付原告租金1920元；由二被告支付原告财产损失10000元；由二被告支付原告违约金100000元；由被告承担本案诉讼费。
原告方为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、土地租赁合同一份；
2、邵玉斌的林权证；
3、白果村村民委出具的证实；
4、现场照片；
5、邵瑞元的调查笔录；
6、视听资料；
7、邮寄单及查询单。
被告谢勇、张洪茂辩称：一、原、被告签订的土地出租合同有效，要求继续履行；二、被告确实修建牛栏有4亩多，但不是修建在原告的土地上的，而是修建在别人的土地上的；三、被告并没有违约，因为合同第2条约定：获得土地使用权后才有义务支付租金。但原告至今没有交土地使用证给被告，被告也没有实际使用。请求违约金调少，违约金过高。原告请求损失赔偿，又要违约金是不合法的。
被告方为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
1、张洪茂的身份证复印件；
2、《土地租赁合同》二份，邵瑞元的林权证；
3、邵瑞波、邵瑞华、刘伍权的调查笔录；
4、邵瑞余在1986年的林权证的存根一份；
5、照片；
6、投入资金情况表；
结合原、被告举示的证据材料及原、被告的当庭陈述，本院查明如下事实：二被告系合伙关系，两人以“彭水农广天地养殖场”（未经工商登记）的名义，于2011年6月份向本县润溪乡白果村四组包括原告在内十余户农户租赁了林地，用于开办养殖场。其在所租用的林地上修建了养殖圈舍（圈舍中间有一块坝子），后因经营不善，现阶段属于半闲置状态。
原告邵玉斌户（甲方）与被告谢勇（乙方）于2011年6月20日签订了《土地租赁合同》，合同载明：“1、甲方将荒芜的山地约110亩出租给乙方，租期为叁拾年，租金为每亩陆元，计人民币660元，交费方式为前三年一年一付，后或一付五年，或一付十年均可。2、乙方在获得甲方的土地使用权后，必须在当年12月之前一次性付清租金，否则甲方有权单独终止合同。3、乙方取得甲方的土地使用权后，不能转让他人，否则甲方有权单独终止合同。4、乙方在获得甲方的土地使用权后，在国家法律法规允许的前提下，在不毁坏山中原有林木（灌木丛除外）的情况下，乙方有权按自己的意愿安排生产经营，甲方无权干涉。5、甲方有义务帮助乙方处理好一切有关土地的纠纷或其它事务，乙方亦有义务保护好山中原有的林木（灌木丛除外），乙方无权干涉甲方取用山中原有的林木，但属乙方栽种的林木或其它经济作物除外……8、甲、乙双方都不得无故解除合同，如一方想要单独解除合同，则应提前叁个月通知对方，由此造成的经济损失由解除合同方负责赔偿，并付违约金壹拾万元”。
各农户与被告签订的《土地租赁合同》系格式合同，各农户只有面积和租金不同（上述协议中的下划线），其它均相同。
合同签订后，二被告向原告支付了第一年的租金，之后的租金均未支付。原告称系因被告经营不善，无钱支付；二被告则称系因动物疫情导致延期支付，而原告就拒绝收取租金了。
原告于2014年12月向被告谢勇邮寄了一份材料，该材料已妥投。原告称该材料为催收租金的通知，被告不承认且又无证据出示。
另：原告同时主张赔偿损失和违约金，经本院释明后仍然要求同时主张。
结合各方的举证、质证及庭审陈述，本院现对本案的几个焦点问题评判如下：
一、原告向被告邮寄材料的认定。
原告向被告寄邮了一份材料，并妥投，原告陈述系催收租金的通知。本院认为，原告已尽到了举证义务，被告不承认则举证责任倒置，当由被告举证证明邮寄的此份材料不是催收通知，因被告无证据，不能推翻原告的此项主张，本院确认原告于2014年12月向被告邮寄了催收通知。
二、被告缴纳租金情况的认定。
原、被告合同签订后，被告支付了第一年的租金，之后的租金均未支付。被告辩称系原告拒绝收取租金，但原告向被告邮寄了租金催收通知，被告也未在合理期限内支付。故本院确认被告迟延支付租金。
三、合同是否应当解除，租金应否支付。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，被告未按时履行支付租金的义务，经原告邮寄催收通知后亦未支付，则原告可以解除合同，本院予以支持。
合同虽然解除，但在解除之前，被告亦应当支付租金。被告支付了第一年的租金，从2012年6月起均未支付，计算至起诉之日为2年零9个月。租金计算为：660元／年÷12月／年×33月=1815元。
四、排除妨碍的请求应否支持。
原告请求拆除构筑物并恢复林地。因被告并非只向原告租赁林地，而是同时向该村组十余户村民租赁林地，原告仅举示了林权证和一个无法说明界畔的视频，本院据此无法确认界畔的具体情况，无法核定原告的林地上有构筑物，亦不足以证明原告的林地上有被告修建的构筑物，不能排除原告的林地是坝子的情形。故现原告请求拆除构筑物的请求本院无法支持。
五、赔偿损失和违约金请求。
被告未履行其支付租金义务，应当赔偿损失或支付违约金。但赔偿损失和违约金均是对守约方的赔偿，二者不能重复主张，否则会产生重复赔偿的问题。原告经本院释明后，仍然同时要求主张。而本院不能擅自决定原告的诉请，因原告仍然坚持同时主张损失和违约金，在原告未做出选择之前，本院无法确认是支持损失还是支持违约金，故本院对此二项请求均不审查，原告做出选择后可另案起诉。
原告请求过高，超出的违约金部分的案件受理费当自行承担。
综上所述，被告迟延支付租金，经催收后仍未支付，原告解除合同的请求本院予以支持。被告当支付租金1815元。拆除构筑物的请求缺乏证据本院不予支持。损失和违约金不能重复主张，原告经本院释明后仍然同时请求，本案中本院不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告邵玉斌农村土地承包经营户与被告谢勇于2011年6月20日签订的《土地租赁合同》；
二、被告谢勇和张洪茂向原告支付租金1815元，限本判决生效后七日内付清；
三、驳回原告邵玉斌农村土地承包经营户的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1300元（已由原告邵玉斌户预交1300元），由被告谢勇、张洪茂负担200元，由原告邵玉斌户负担1100元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院或本院预交上诉费1300元。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 稀
审 判 员 庹顺福
人民陪审员 李湘海
二〇一五年九月十七日
书 记 员 胡显斌