潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊民初字第91号
原告宋国文，个体业主。
委托代理人武超，汉族。
被告王飞龙，无业。
委托代理人王军利，无业，系被告王飞龙的父亲。
原告宋国文与被告王飞龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月27日、2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告宋国文及其委托代理人武超、被告王飞龙及其委托代理人王军利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋国文诉称，原被告在2010年签订房屋买卖协议，协议约定“原告将其所有的坊子区民生家苑小区15号楼3单元502室的房屋一套及附房，以192000元的价格卖给被告。”协议签订后，被告支付给原告92000元，原告便将钥匙交付给被告，余款100000元至今未付。请求依法判令1、被告支付原告购房款100000元及相应利息。2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王飞龙辩称，购买原告的房屋属实。当初和原告协议，由原告负责贷款，贷款下来即还剩下的10万元房款，现在贷款没有办下来。该房屋的房产证，被告王飞龙没有拿到，无法付清剩余的10万元房款，不同意支付利息。与原告买卖房屋及签订协议时，均有房屋中介许友烈在场。
经审理查明，原告宋国文提供房地产买卖协议一份，证明原被告之间存在房屋买卖合同关系。内容为：甲方（卖方）：宋国文××乙方（买方）：王飞龙××经甲乙双方共同协商，在平等自愿的原则下，达成房地产买卖协议如下：一、甲方愿将坐落在坊子老区民生xxxxxxxx（建筑面积：77.4米²，房产证号）出售给乙方。二配套设施及附属物：附房9.012米²。三、上述房地产办理过户手续费用（交易费、评估费、契税）均由甲方负责，乙方协助出具有关证明。（甲方负责改名）四、甲乙双方议定上述房产成交价格为人民币（大写）：壹拾玖万贰仟元整。付款方式：先交中介伍仟元定金，改名时交玖万贰仟元首付款，其余拾万元贷下款后一次付清。五、甲方保证房屋水、电、暖、有限电视等均能正常使用，在房屋交接前一切使用费用由甲方负责。六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。七、本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成可向法院起诉。八、双方约定的其他事项：九、本协议一式三份，双方各执一份，交房产管理机关一份。甲方（签章）：宋国文电话138××××2208乙方（签章）：王飞龙电话：2010年8月27日
经庭审质证，被告王飞龙对该协议的真实性无异议，对协议的内容及王飞龙签名的真实性均无异议。经询问原被告双方，原被告均认可涉案房屋坐落于坊子老区民生XXXXXXX，后对楼号进行了重新的编排，12号楼改称15号楼，现小区名为XXXX小区。被告认可原告已将涉案房屋的钥匙交付给被告王飞龙。对涉案房屋的总价款192000元，原被告均无异议。关于被告已给付原告宋国文购房款92000元一事，原被告均无异议。
另查明（一），原告主张涉案房屋系民生家苑小区抵顶原告工程款所得，该房屋是否已办理房产证原告并不知情，现涉案房屋的相关手续均已登记在被告王飞龙名下，房产证应由被告自行办理。为证明自己的主张，原告提交以下证据：
1、协议书一份，内容为：甲方：坊子区房产管理局乙方：潍坊市恒峰建筑有限公司乙方在甲方筹建的坊子区民生家苑工程中承担13#、14#、18#楼的施工，现就工程款的支付问题，甲乙双方经协商达成如下协议：一、将12-3-502抵顶部分工程款，其中：主房面积77.4㎡，162540元。附房面积9.012㎡，8561元。配套费80元／㎡，计：6192元；测绘费1.36元／㎡，计：118元；交易费6元／㎡，计：518元；契税：房款的1.5%，计：2567元；维修基金：房款的3%，计：5134元；登记费80元／户，计：80元；单元对讲门300元／户，计：300元；有线电视：300元／户，计：300元；暖气增容费：35元／㎡，计：2709元。共计：189019元，最终结算时按实际测量面积数计算，办理房权证如有其他费用则按实际发生额由乙方按规定缴纳。二、乙方在本协议签订之日起三日内开具足额工程款收款收据交到甲方财务科。三、甲方抵顶给乙方的房屋要按照小区统一要求建设，若进行装修或增加其他设施，须在拆迁户安置完毕并经甲方同意后方可进行。四、本协议一式五份，甲方二份、乙方二份、存档一份。甲方：潍坊市坊子区房产管理局公章乙方：潍坊市恒峰建筑有限公司公章2010年1月26号。
2、协议书一份，内容为：甲方：潍坊市恒峰建筑有限公司乙方：宋国文一、甲方将坊子区XXXXXXX房产一套抵顶给宋国文，其中主房面积：77.4㎡，162540元；附房面积9.012㎡，8561元；配套费：80元／㎡计6192元；测绘费：1.36元／㎡计118元，交易费6元／㎡计518元；契税：房款的1.5%计2567元；维修基金：房款的3%计5134元；登记费80元／户，计80元；单元对讲门300元／户，计300元；有线电视：300元／户，计300元；暖气增容费35元／㎡，计2709元，共计189019元，最终结算时按实际测量面积数计算，办理房产证如需其他费用由乙方承担。二、乙方在本协议签订之日起三日内开具足额工程款收据，交到甲方财务科。三、甲方抵顶给乙方的房屋要按照小区统一要求建设，若进行装修或增加其他设施，须经甲方同意后方可进行。四、本协议一式三份，甲方两份、乙方一份。甲方：潍坊市恒峰建筑有限公司公章乙方：宋国文2010年3月26号。
3、收款收据一份，内容为：客户名称王飞龙2010年8月30日项目维修基金暖气接口及配套契税交易费、测绘费、登记费单元门有线合计人民币金额￥17918元。潍坊市坊子区民生物业中心财务专用章。
4、收款收据一份，内容为：客户名称王飞龙2010年8月30日项目收购房款（12#-3-502）77.40附房9.012合计人民币金额171101元潍坊市坊子区民生物业中心财务专用章。
经庭审质证，被告王飞龙认可原告是通过抵顶工程款的形式获得涉案房屋的所有权，对上述两份协议书的真实性无异议。被告抗辩称，原告只是跟民生家苑小区的物业上说过涉案房屋是被告王飞龙的。
另查明（二），庭审中原告要求被告支付剩余购房款100000元及利息（以10万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自更名之日2010年8月30日起计算）。经庭审质证，被告不同意支付利息。关于被告尚欠原告宋国文购房款10万元一事，原告提供由被告王飞龙签字确认的证明一份（内容略），对该证明及欠购房款10万元的事实被告王飞龙均无异议。
另查明（三），关于剩余10万元购房款被告应何时给付原告的问题。原被告争议较大，原告主张已将相关的手续更名到被告王飞龙的名下，应由被告王飞龙本人负责办理贷款及房产证。原告无法代替被告办理贷款及房产证。原被告双方签订的房地产买卖协议中仅约定原告有改名的义务，无负责办理贷款及房产证的义务。被告应尽快支付剩余购房款，办不下贷款不能成为被告拒付剩余购房款的理由。被告主张应在原告负责办理贷款及房产证后再给付剩余的10万元购房款，被告是通过中介许友烈购买的原告的房屋，并申请了许友烈出庭接受调查（附合议庭制作的调查笔录一份），许友烈陈述称其在坊子老区开了一个房屋中介，原告宋国文将涉案房屋挂在其中介处出卖，被告王飞龙通过中介购买原告宋国文的房屋，所以对此事比较清楚，因为涉案房屋是由坊子房管局负责开发的，当时他们约定的是原告宋国文负责找物业，由物业负责办理贷款后，被告支付剩余的10万元购房款。
本院确认的上述事实，有原告提供的房地产买卖协议、证明、协议书、收款收据、身份证复印件及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，庭审中，原告提供了房地产买卖协议一份、证明一份、收款收据两份，被告对上述证据的真实性均无异议，对原告提供的上述证据，符合法律规定，本院依法予以采信。
关于原告宋国文提交两份协议书证明涉案房屋系其通过抵顶工程款的形式取得所有权的问题，被告王飞龙对协议书及该事实均无异议，因坊子区房产管理局及潍坊市恒峰建筑有限公司不属于本案的当事人，故该两份协议书的真实性，在本案中不做处理。
关于原告提供的《房地产买卖协议》的效力问题。该份协议上有被告王飞龙及原告宋国文的签名确认，原被告对该协议的内容均无异议，该份协议应系原被告的真实意思表示，且该协议不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告提供的房地产买卖协议系有效合同，同时被告又为原告出具了欠购房款10万元的证明条，故被告王飞龙未及时偿还剩余购房款，是形成纠纷的原因，应承担本案的责任。关于剩余10万元购房款被告应何时给付原告的问题。被告王飞龙主张应由原告宋国文负责办理贷款及房产证后再偿还剩余10万元购房款。原告不予认可，主张应由被告王飞龙自行办理贷款及房产证，被告王飞龙不能以贷款无法办理为由拒付剩余10万元购房款。关于涉案房屋的按揭贷款及房产证应由谁办理的问题，首先，原被告签订的房地产买卖协议对此未有明确的约定，仅约定“其余拾万元贷下款后一次付清”，未约定具体由谁负责办理贷款。其次，因原被告均未提供相关证据证明自己的主张。根据房屋中介许友烈的陈述“原被告当时约定由原告负责找物业，由物业负责办理贷款，被告支付剩余购房款”。根据中介许友烈的陈述亦无法确定被告方“应由原告负责办理贷款”的主张。故关于贷款及房产证由谁办理的问题，原被告应互相配合，积极协商解决此事，本案不做处理。
同时，根据庭审中的陈述，原告已将涉案房屋交付给被告使用。根据原、被告签订房地产买卖协议，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定将房屋交付给被告，被告未按合同约定向原告支付剩余房款100000元，故被告王飞龙应及时偿还剩余购房款。关于被告王飞龙主张未办理贷款无法付清剩余10万元购房款的问题，因原被告签订房地产买卖协议的时间为2010年8月27日，被告王飞龙为原告宋国文出具证明条的时间为2012年8月26日，根据《合同法》的相关规定，合同的履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中原告的起诉时间为2014年1月6日，已给被告必要的准备时间。故对被告王飞龙的抗辩不予采信。被告王飞龙应及时偿还剩余购房款10万元，不应再以未办理贷款为由拒不履行合同项下的义务。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，因原被告未对利息有约定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告王飞龙支付原告宋国文剩余购房款100000元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告宋国文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告王飞龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费2300元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 段玉娟
代理审判员 姜玉洁
人民陪审员 杨永新
二〇一四年六月六日
书 记 员 赵萌萌
法律条文释明
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。