天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民初85号
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路北辰区政府南。
负责人张敬涛，行长。
委托代理人徐涛，该行客户经理。
委托代理人陈玺，该行客户经理。
被告天津斯必得服装集团有限公司，住所地天津市北辰区西堤头镇东堤头村北。
法定代表人兰起相，董事长。
被告兰起相。
被告贾克芬，无职业。
委托代理人兰起相（贾克芬之夫），男，住天津市北辰区果园新村街双发温泉花园*号楼3门***号。
被告石同森。
委托代理人兰香玉（石同森之妻姐），女，住天津市北辰区果园新村街双发温泉花园*号楼3门***号。
被告兰香丽，无职业。
委托代理人兰香玉（兰香丽之姐），女，住天津市北辰区果园新村街双发温泉花园*号楼3门***号。
被告兰香玉，无职业。
被告吴恩光。
委托代理人兰香玉（吴恩光之妻），女，住天津市北辰区果园新村街双发温泉花园*号楼3门***号。
被告兰起建。
委托代理人兰起相（兰起建之兄），男，住天津市北辰区果园新村街双发温泉花园*号楼3门***号。
被告胡平山，无职业。
委托代理人兰起相（胡平山之大伯），男，住天津市北辰区果园新村街双发温泉花园*号楼3门***号。
被告石春苗。
委托代理人兰香玉（石春苗之母），女，住天津市北辰区果园新村街双发温泉花园*号楼3门***号。
被告马文友，无固定职业。
委托代理人兰香玉（马文友之岳母），女，住天津市北辰区果园新村街双发温泉花园*号楼3门***号。
原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称农行北辰支行）诉被告天津斯必得服装集团有限公司（以下简称斯必得公司）、被告兰起相、被告贾克芬、被告石同森、被告兰香丽、被告兰香玉、被告吴恩光、被告兰起建、被告胡平山、被告石春苗、被告马文友金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行北辰支行的委托代理人徐涛、陈玺，被告斯必得公司的法定代表人兰起相，被告兰起相，被告兰香玉，被告贾克芬、兰起建、胡平山的委托代理人兰起相，被告石同森、兰香丽、吴恩光、石春苗、马文友的委托代理人兰香玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行北辰支行诉称，原告农行北辰支行与被告斯必得公司于2015年2月2日签订编号为NO12010120150000088的《流动资金借款合同》，约定原告农行北辰支行向被告斯必得公司提供借款1800万元，借款期限自2015年2月2日至2016年2月1日。原告农行北辰支行与被告斯必得公司于2015年1月29日签订编号为NO12100620150000048《最高额抵押合同》，约定被告斯必得公司对上述债务提供抵押担保。被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山出具《个人最高额担保承诺函》，承诺对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告农行北辰支行于2015年2月2日向被告斯必得公司发放贷款1800万元。
原告农行北辰支行与被告斯必得公司于2015年2月9日签订编号为NO12010120150000113的《流动资金借款合同》，约定原告农行北辰支行向被告斯必得公司提供借款1040万元，借款期限自2015年2月9日至2016年2月8日。原告农行北辰支行与被告斯必得公司于2015年2月4日签订编号为NO12100620150000064号《最高额抵押合同》，被告斯必得公司对上述债务提供抵押担保。被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山出具《个人最高额担保承诺函》，承诺对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告农行北辰支行于2015年2月9日向被告斯必得公司发放贷款1040万元。
原告农行北辰支行与被告斯必得公司于2015年3月4日签订编号为NO12010120150000413的《流动资金借款合同》，约定原告农行北辰支行向被告斯必得公司提供借款1290万元，借款期限自2015年3月4日至2016年3月3日。原告农行北辰支行与被告斯必得公司于2015年3月2日签订编号为NO12100620150000179《最高额抵押合同》，被告斯必得公司对上述债务提供抵押担保。被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山出具《个人最高额担保承诺函》，承诺对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告农行北辰支行于2015年3月4日向被告斯必得公司发放贷款1290万元。
原告农行北辰支行与被告斯必得公司于2015年3月20日签订编号为NO120101205150000479的《流动资金借款合同》，约定原告农行北辰支行向被告斯必得公司提供借款400万元，借款期限自2015年3月20日至2016年3月19日。原告农行北辰支行与被告斯必得公司于2015年3月4日签订编号为NO12100620150000184《最高额抵押合同》，原告农行北辰支行与被告石春苗于2015年3月4日签订编号为NO12100620150000185《最高额抵押合同》，承诺对上述债务承担抵押担保责任。被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山出具《个人最高额担保承诺函》，承诺对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告农行北辰支行于2015年3月20日向被告斯必得公司发放贷款400万元。
因被告斯必得公司到期未能归还借款，故成讼。诉讼请求：一、判决被告斯必得公司归还原告农行北辰支行上述四笔借款本金合计4530万元，及至还清日止的利息、罚息、复利及相关费用；二、判令被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山对上述四笔借款本息、罚息、复利及相关费用承担连带保证担保责任；三、判令被告斯必得公司和被告石春苗、马文友、兰香丽、石同森对应偿还原告农行北辰支行的全部借款本息在抵押担保范围内承担抵押担保责任；四、本案诉讼费用由全部被告承担。
被告斯必得公司答辩称，原告农行北辰支行所述借款事实属实，对于原告农行北辰支行的诉讼请求认可。因被告斯必得公司在借款后为案外人担保，案外人逾期未还款，造成资金链断裂，而使被告斯必得公司无法还款。
被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山、石春苗、马文友答辩称，对原告农行北辰支行的诉讼请求无异议。
经审理查明，2015年2月2日，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订编号为NO12010120150000088号《流动资金借款合同》，约定被告斯必得公司向原告农行北辰支行借款1800万元，借款期限自2015年2月2日起至2016年2月1日止；借款利率为年利率2.72％，按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同预定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为NO12100620150000048。
2015年1月29日，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订编号为NO12100620150000048《最高额抵押合同》，约定被告斯必得公司为其与原告农行北辰支行自2015年1月29日起至2017年1月28日止办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币2430万元。抵押物为被告斯必得公司名下坐落于天津市北辰区津榆公路北建筑面积为27611.38平方米的房地产。2015年1月30日，双方在天津市北辰区房地产管理局办理了抵押登记手续，该局为原告农行北辰支行发放了编号为房地他证津字第113041500891号《天津市房地产他项权证》，载明抵押权利价值2430万元。上述合同签订后，原告农行北辰支行于2015年2月2日向被告斯必得公司发放了贷款1800万元。
2015年2月9日，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订了编号为NO12010120150000113《流动资金借款合同》，约定被告斯必得公司向原告农行北辰支行借款1040万元；借款利率为年利率2.72％；借款期限自2015年2月9日至2016年2月8日止；按月结息，结息日为每月20日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为NO12100620150000064。合同的其他内容同编号为NO12010120150000088《流动资金借款合同》。
2015年2月4日，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订编号为NO12100620150000064《最高额抵押合同》，约定被告斯必得公司为其与原告农行北辰支行自2015年2月4日起至2017年2月3日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币1404万元。抵押物为被告斯必得公司名下坐落于天津市北辰区津榆公路北建筑面积为27611.38平方米的房地产。2015年2月5日，双方在天津市北辰区房地产管理局办理了抵押登记手续，该局为原告农行北辰支行发放了编号为房地他证津字第113041501021号《天津市房地产他项权证》，载明抵押权利价值1404万元。上述合同签订后，原告农行北辰支行于2015年2月9日向被告斯必得公司发放了贷款1040万元。
2015年3月4日，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订编号为NO120101201500000413《流动资金借款合同》，约定被告斯必得公司向原告农行北辰支行借款1290万元，执行利率为年利率2.47％；借款期限自2015年3月4日至2016年3月3日。按月结息，结息日为每月20日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为NO12100620150000179。合同的其他内容同编号为NO12010120150000088《流动资金借款合同》。
2015年3月2日，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订编号为NO12100620150000179《最高额抵押合同》，约定被告斯必得公司为其与原告农行北辰支行自2015年3月2日起至2017年3月1日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币1742万元。抵押物为被告斯必得公司名下坐落于天津市北辰区津榆公路北建筑面积为27611.38平方米的房地产。2015年3月3日，双方在天津市北辰区房地产管理局办理了抵押登记手续，该局为原告农行北辰支行发放了编号为房地他证津字第113041501748号《天津市房地产他项权证》，载明抵押权利价值1742万元。上述合同签订后，原告农行北辰支行于2015年3月4日向被告斯必得公司发放贷款1290万元。
2015年3月20日，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订编号为NO12010120150000479《流动资金借款合同》，约定被告斯必得公司向原告农行北辰支行借款400万元，借款利率为年利率2.47％，借款期限2015年3月20日至2016年3月19日。按月结息，结息日为每月20日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为NO12100620150000184、NO12100620150000185。合同的其他内容同编号为NO12010120150000088《流动资金借款合同》。
2015年3月4日，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订编号为NO12100620150000184号《最高额抵押合同》，约定被告斯必得公司为其与原告农行北辰支行自2015年3月4日起至2017年3月3日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币540万元。抵押物为被告斯必得公司名下坐落于天津市北辰区津榆公路北建筑面积为27611.38平方米的房地产，2015年3月6日，双方在天津市北辰区房地产管理局办理了抵押登记手续，该局为原告农行北辰支行发放了编号为房地他证津字第113041501820号《天津市房地产他项权证》，载明抵押权利价值540万元。
2015年3月4日，原告农行北辰支行与被告石春苗、兰香丽签订编号为NO12100620150000185《最高额抵押合同》，约定被告石春苗、兰香丽为被告斯必得公司与原告农行北辰支行自2015年3月4日起至2017年3月3日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币160万元。2015年3月3日，被告石春苗及其配偶被告马文友，被告兰香丽及其配偶被告石同森，共同向原告农行北辰支行出具《同意房产抵押承诺书》，同意以位于天津市××尚都××小区××楼××号的房产（房地产权证编号为：房地证津字第106021208254号；房地产共有权证编号为：房地共证津字第106021200589号）作为抵押物，为被告斯必得公司在原告农行北辰支行办理的短期流动资金贷款业务所产生的债务提供担保。2015年3月9日，原告农行北辰支行与被告石春苗、兰香丽在天津市红桥区房地产管理局办理了抵押登记手续，该局向原告农行北辰支行发放房地他证津字第106041501199号《天津市房地产他项权证》，记载抵押权利价值160万元。上述合同签订后，原告农行北辰支行于2015年3月20日向被告斯必得公司发放贷款400万元。
另查明，2015年1月29日，被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山出具《个人最高额担保承诺函》，对原告农行北辰支行与被告斯必得公司自2015年1月29日起至2017年12月31日止，在原告农行北辰支行办理的最高余额不超过4530万元的各类业务提供连带保证担保责任；保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述四份借款合同履行期间，被告斯必得公司如约向原告农行北辰支行支付了部分借款利息。现上述四份借款合同已经全部到期，被告斯必得公司尚欠原告农行北辰支行借款本金4530万元及借款利息未还。
另查明，被告兰起相与被告贾克芬是夫妻关系；被告石同森与被告兰香丽是夫妻关系；被告吴恩光与被告兰香玉是夫妻关系；被告兰起建与被告胡平山是夫妻关系；被告马文友与被告石春苗是夫妻关系。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告农行北辰支行提交的《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《天津市房地产他项权证》、《个人最高额担保承诺函》、《核实担保情况记录表》、《同意房产抵押承诺书》等证据证明属实。
本院认为，原告农行北辰支行与被告斯必得公司签订的涉诉四份《流动资金借款合同》及四份《最高额抵押合同》，原告农行北辰支行与被告石春苗、兰香丽签订的《最高额抵押合同》，被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山出具《个人最高额担保承诺函》，被告石春苗、马文友、兰香丽、石同森出具《同意房产抵押承诺书》，均系签约各方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，均为合法有效，本院予以确认。
原告农行北辰支行签约后，如约向被告斯必得公司发放了借款，履行了合同义务。被告斯必得公司收到借款后，未能按合同约定的期限归还借款本息，被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山、石春苗、马文友亦未按合同约定履行连带保证责任及抵押担保责任，被告的上述行为违反了与原告农行北辰支行签订的有关合同的相关规定，均应承担相应的违约责任。原告农行北辰支行要求被告斯必得公司偿还借款本金及相应利息、罚息，并要求被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山、石春苗、马文友及被告斯必得公司就上述款项承担相应的连带保证责任及抵押担保责任的主张，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告天津斯必得服装集团有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行借款本金4530万元及至本判决确定给付之日止的借款利息、罚息、复利（合同期内的按《流动资金借款合同》的约定计付，合同期外的按中国人民银行的有关规定计付）;
二、原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行以被告天津斯必得服装集团有限公司名下的坐落于天津市北辰区津榆公路北建筑面积为27611.38平方米的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在欠款本息范围内优先受偿;
三、原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行以被告石春苗、兰香丽名下的坐落于天津市红桥区尚都家园19－1－801号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在160万元范围内优先受偿。被告石春苗、兰香丽承担清偿责任后，有权向被告天津斯必得服装集团有限公司追偿;
四、被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山对被告天津斯必得服装集团有限公司的上述给付事项承担连带清偿责任。被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山承担保证责任后，有权向被告天津斯必得服装集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268300元，财产保全费5000元，合计273300元，由被告天津斯必得服装集团有限公司及被告兰起相、贾克芬、石同森、兰香丽、兰香玉、吴恩光、兰起建、胡平山、石春苗、马文友共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（在递交上诉状之日起七日内预交上诉费268300元），上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 董丽莲
审 判 员 赵慧敏
人民陪审员 齐金惠
二〇一六年五月十日
书 记 员 姚 鹏
附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条：
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十条：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。