上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第12180号
原告合肥美菱股份有限公司。
法定代表人刘体斌。
委托代理人赵璐璐。
委托代理人ＸＸ喜。
被告上海雍裕实业有限公司。
法定代表人张建平。
委托代理人张新民，上海伯阳律师事务所律师。
原告合肥美菱股份有限公司（以下简称美菱公司）诉被告上海雍裕实业有限公司（以下简称雍裕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年5月9日、6月18日两次公开开庭进行了审理，原告美菱公司的委托代理人赵璐璐，被告雍裕公司的委托代理人张新民到庭参加了诉讼。原、被告一致同意本案适用简易程序延长一个月，本案现已审理终结。
原告美菱公司诉称，原、被告于2009年2月26日签订房屋租赁合同，由原告将浦东新区东方路XXX号裕安大厦1611号房屋出租给被告，租期为一年，租金为每月4，363.60元（人民币，以下币种相同），每季度租金为13，090.80元，于每三个月初的十日前支付季度租金。但被告自2009年以来一直以种种理由拖延、少交租金，至起诉之日，已累计欠交租金113，003.84元，另外还欠付原告物业管理费、公摊水电费等，经原告多次催讨，被告均没有履行付款义务。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院，要求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告立即搬出浦东新区东方路XXX号裕安大厦1611号房屋，2、被告立即向原告支付房屋租金113，003.84元（2009年3月20日起暂算至起诉之日即2013年3月11日，要求算至被告搬出之日止），3、被告立即支付原告为其垫付的物业管理费、公摊水电费、抄表电费、线路维护费合计10，122.91元，4、被告立即支付原告逾期支付房租违约金39，186.87元、逾期支付管理费违约金2，129.97元，共计41，316.84元（房租违约金从2009年3月20日起暂算至起诉之日，管理费违约金从2012年7月起暂算至2013年4月30日，实际均要求算至被告付清款项之日）。
被告雍裕公司辩称，原告并非系争房屋的权利人，也非涉案合同的签约相对方，故没有诉讼主体资格，无权要求被告迁出房屋，实际上被告在接到原告通知后没几天就已经搬迁了，现在房屋内只遗留了一些办公物品，随时可以搬离，因被告不确定谁是产权人，故一直没有办理交接手续；根据合同约定，物业管理费等费用是由物业公司直接向承租人收取，原告并没有垫付过相关管理费用，无权请求被告支付管理费用；系争合同已经到期终止，虽然被告仍在使用房屋，但不受原合同约束，不存在违约金；另外，根据合同约定，月租金应为每月4，303.82元，且实际租赁面积与合同约定的面积不一致，故原告的租金计算标准亦不对。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，涉案房屋为安徽开元集团有限公司（以下简称开元公司）及原告美菱公司共有，其中属于原告的房屋面积为51.236平方米，开元公司的房屋面积为225.98平方米。该房屋所属的物业管理公司上海裕安大厦管理有限公司（以下简称裕安公司）将涉案房屋门牌号码编号为1611室。
2009年2月26日，合肥美菱股份有限公司上海分部（以下简称美菱公司上海分部）作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订《裕安大厦租赁合同》一份，约定租用单位为裕安大厦主楼号1611号房，租用面积为51.236平方米（建筑面积），租用用途为办公用房。合同第二条约定，租赁期为一年，自2009年3月20日至2010年3月19日止；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请。第三条约定，租金为2.80元人民币／平方米／天（建筑面积），月租金为4，363.60元。应付租金为：实际租用天数×租用面积×单位面积租金（不包括内装修、管理费、办公用水、电等管理费用）。第四条约定，本合同自签订之日起三个工作日内，乙方应向甲方一次付清相当于一个月的租金额的押金和三个月的租金，计17，454.40元。第七条约定，水费、电费、空调费、管理费和通讯费由乙方直接交管理公司，乙方如需清洁办公室或其他服务，可委托大厦管理公司办理，计算标准另定。第六条约定，乙方每三个月支付甲方租金（在每三个月初的十日前支付）。物业费由乙方直接支付给管理公司，线路维护费每年年初一次性付给管理公司，年中签订租赁合同的，自电话开通之日起一次性付至年底；滞纳金计算，乙方应于每月十日前向甲方支付租金、管理费、水电费，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的千分之三支付违约金，线路维护费为每天千分之三。
合同签订以后，被告雍裕公司向美菱公司上海分部支付了租金96，448.59元。
2012年3月7日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》一份，内容为：“贵公司与我公司2009年2月26日签订的《裕安大厦租赁合同》早于2010年3月19日到期，自2010年3月20日起贵公司与我公司的租赁合同期限依法应当属于不定期租赁合同，现我公司依据《中华人民共和国合同法》第232条的规定通知贵公司其不定期租赁合同解除，请贵公司立即支付所欠租金、物业费、公摊水电费、抄表电费及线路维护费并于接到本解除合同通知书之日起5日内搬出裕安大厦主楼号1611号。”
另查明，2012年7月1日至2013年4月30日期间，被告累计拖欠裕安公司物业管理费、公摊水电费、抄表电费、线路维护费共计10，122.91元。
审理中，原告称被告并未按照合同约定的每月4，363.60元的标准支付租金，故要求被告支付尚欠的租金；被告则认为根据合同约定，月租金应为每月4，303.82元，因原告没有向被告提供发票，双方协商扣除17%的税后计付租金，故被告实际每月只需支付3，572.17元；原告认为双方并未协商过扣除税收处再计付租金，故对被告的说法不予认可。另外，被告称其还向美菱公司上海分部支付了押金4，303.82元，为此提供署名为“邹琦”的《收条》二份，但原告表示该公司及上海分部并无名为“邹琦”的工作人员，也未收到押金。又，审理中，原告自认其未向裕安公司支付诉请主张的物业管理费等费用，同时，撤回要求被告支付2009年3月20日起27个月（即至2011年6月19日止）期间迟延付款违约金的诉讼请求。
上述事实，由原、被告的陈述及《上海市房地产权证》、《情况说明》、《裕安大厦租赁合同》、《说明》、《解除租赁合同通知书》、银行存款回单等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，原告系裕安大厦1611号房屋（即系争房屋）的产权人，其上海分部与被告签订的租赁合同期限届满之后，双方并未另行签订合同，故双方之间现为不定期租赁关系，根据法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以随时解除合同，原告已于2012年3月7日发函要求解除合同，故原告现要求解除合同的诉请于法有据，本院予以支持。因被告尚有物品在系争房屋内，故在合同解除后，被告应当及时将租赁房屋返还给原告，同时，双方仍应按约进行结算。综合涉案合同关于租用面积、单位建筑面积租金及应付租金内容的约定，结合租金实际履行情况，涉案房屋的日租金应为143.46元，自涉案合同约定的租赁起始之日（即2009年3月20日）至原告起诉之日（2013年3月11日）止，被告共计应付租金208，447.38元，现被告仅支付了96，448.59元，应向原告支付上述期间尚欠的款项，同时向原告支付该日之后至实际返还房屋之日止的租金和房屋使用费。审理中，原告撤回相应期间的迟延支付租金违约金的诉请，系当事人对民事诉讼权利的自由处分，本院予以准许；对于其主张的2011年6月20日起迟延付款违约金，本院认为，根据合同约定，被告应于每三个月初的十日前支付三个月的租金，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按日租金的千分之三支付违约金，现原告自行将违约金的标准调整为银行同期贷款利率的4倍，于法并无不当，本院予以准许，并据此计算相应的迟延付款违约金。根据合同约定，物业管理费、公摊水电费等相应费用由被告直接交给管理公司，审理中双方确认系争房屋的管理公司为裕安公司，原告亦确认其未向管理公司支付诉请主张的管理费用，故原告要求被告支付其垫付的相关管理费用及违约金没有事实和合同依据，本院不予支持。被告辩称原告并非系争房屋的权利人，亦非涉案合同当事人，但未能提供证据予以证实，对其意见本院不予采信。被告主张合同履行期间其向美菱公司上海分部支付了押金，但原告不予认可，被告又未能提供证据证实，故本院对押金主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥美菱股份有限公司与被告上海雍裕实业有限公司之间的不定期租赁关系；
二、被告上海雍裕实业有限公司于本判决生效之日起三十日内自《裕安大厦租赁合同》约定的上海市浦东新区东方路XXX号裕安大厦主楼号1611号房屋内迁出，并将房屋返还给原告合肥美菱股份有限公司；
三、被告上海雍裕实业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告合肥美菱股份有限公司截止2013年3月11日的租金人民币111，998.79元，并向原告合肥美菱股份有限公司支付自2013年3月12日起至实际返还房屋之日止按每日人民币143.46元的标准计算的租金和房屋使用费；
四、被告上海雍裕实业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告合肥美菱股份有限公司自2011年6月20日起至本判决生效之日止、以日租金人民币143.46元为本金、按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的迟延付款违约金；
五、驳回原告合肥美菱股份有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，643元，减半收取计人民币1，821.50元，由被告上海雍裕实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 倪军燕
二〇一三年七月二十四日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。