河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初1339号
原告：牛桂花，女，1970年5月14日出生，汉族，住郑州市中原区，现住中原路百花路市。
被告：张慧乐，女，1990年11月12日出生，汉族，住郑州市中原区，现住。
被告：河南润之房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区大学路80号5号商业1-2层5S1007号。
法定代表人：魏登科。
原告牛桂花诉被告张慧乐、河南润之房地产营销策划有限公司（以下简称润之公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛桂花、被告张慧乐到庭参加诉讼，被告河南润之房地产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决原告和被告共同签署的《房租租赁合同》真实有效；2依法判决二被告赔付原告财产损失6838元，其他经济损失2450元，共计9288元；3.依法判决二被告赔付原告所欠水电费213.34元，开锁换锁费用100元，维修电热水器费用50元，共计363.34元；4.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告牛桂花与被告张慧乐在润之公司介绍下，于2015年6月30日共同签订《房屋租赁合同》，租赁期限两年，截止到2017年6月29日。在2016年12月，原告牛桂花多次催要房租未果，后于2017年1月10日，原告牛桂花去找被告张慧乐当面催要租金时，发现空调外挂机没有了，在敲门没人应答的情况下，报警并叫开锁人员打开房门，发现被告张慧乐不辞而别，并搬走了房间内物品。通过房屋中介公司、物业公司多方联系被告张慧乐，让其搬回原告财产，恢复原样，但一直协商未果。故原告起诉要求解决。
被告张慧乐辩称：我在2016年11月29日通过电话及微信告诉原告我住到2016年12月29日就不住了，原告同意。2016年12月十几号原告来我家说她的被子丢了，我说我们没有拿，双方产生争执，第二天我就报警了，原被告双方去了派出所，原告说被告偷被子了，警察说合同上没写无法处理。我就告诉原告说，让她把押金退给被告，被告搬走，被告愿意支付500元违约金，原告说过年房子不好租就不同意，双方没有协商好，之后多次跟原告联系，原告不接电话。2016年12月30日被告父亲给原告打电话打通了，同原告商量，让原告来收房并表示押金退1500元也行，只要来收房。但原告表示不退押金。原告说2017年1月10日来换锁并告诉被告说该走就走不退押金。2017年1月4日原告通过物业把水电停了，原告告诉物业说，原告要出去旅游家没人，要停水停电。被告父亲给供电公司打电话表示未欠电费不能停电，供电公司表示原告申请的停电手续尚未办理齐全，且表示联系不上原告，就给被告重新供电了。水一直没有恢复供应。2017年1月4日被告父亲张金魁又到派出所报案要求解决，派出所也联系不上原告，要求被告到法院解决。被告及家人咨询了朋友后决定将房屋内的物品拉走，派出所民警建议不拉东西，被告父亲说我必须得拉，万一丢了被告得负责，派出所民警说保存好拉走的东西。2017年1月7日被告家人将房内物品拉走并搬离房屋，现由被告保管。物品包括：空调两台（挂机）、洗衣机一台、液晶电视一台、冰箱一台、大床床头及床头柜一套（床头柜两个）、小床床头一套、衣柜三个、电热扇一个、落地扇一个、缝纫机一台、老式方桌一张、窗帘两套（客厅和主卧各一套）、鞋柜一个。原告所述的其他物品不属实。不欠水电费，水电费都是先交后用，且物业费被告已经交至2017年10月1日，物业费每年430元。且原告尚欠被告押金3000元。
被告润之公司辩称：原告所称的纠纷与润之公司无关，不应由润之公司承担责任。
原、被告双方围绕诉讼请求提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认，并记录在卷佐证，双方当事人对下列事实没有争议：
1.2015年6月30日，原告牛桂花与被告张慧乐在被告润之公司的居间下签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于启福中华8号楼1单元2楼中间西户房屋租赁给被告张慧乐居住使用。租赁期限为24个月，自2015年6月30日至2017年6月29日。月租金为1750元，交纳方式为半年付，提前一个月交租金，退房提前一个月通知原告；押金为3000元。房屋交付时，房内物品有：空调两台（挂机）、自动洗衣机一台、液晶电视一台、热水器一个、抽油烟机一个、冰箱一台、大床一张、单人床一张、衣柜三个、电热扇一个、落地扇一个、缝纫机一台、老式电视柜一个、老式方桌一张、燃气灶一个。水、电、燃气、暖气、物业等费用由被告张慧乐负担。违约责任：如果被告张慧乐逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金500元；若被告张慧乐提前解除合同，原告牛桂花有权不返还被告张慧乐已经交纳的租金。
2.合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告支付押金3000元，房租实际交付至2016年12月29日，之后租金未付。
3．2016年12月份，双方针对是否退还押金发生纠纷，被告在搬离房屋时将房屋内的设施搬走并保管。
4.被告在居住期间物业费已按每年430元的标准交付至2017年10月1日，尚欠电费151.89元。因被告未将房屋钥匙交付原告，原告支付开锁及换锁费用100元。
5.诉讼中，被告认可其于合同到期前搬离房屋不支付后续租金构成违约，愿意按合同约定向原告支付违约金500元。原、被告双方均同意被告向原告交纳的押金3000元由本案一并解决。
6.诉讼中，原告将第二项诉讼请求明确如下：财产损失包括空调两台（挂机）洗衣机一台、液晶电视一台、冰箱一台、大床床头及床头柜一套（床头柜两个）、小床床头一套、衣柜四个、电热扇一个、落地扇一个、缝纫机一台、老电视柜一个、老式方桌一张、燃气灶一个、微波炉一台、窗帘两套（客厅和主卧各一套）、凳子四把、床单一床、鞋柜两个，以上总计6838元；其他经济损失2450元为被告未付的一个月租金及多住十二天未付的房租（从2016年12月29日至2017年1月10日被告搬出之日的租金，被告租金已交至2016年12月29日，之后租金未付）。
对双方当事人有争议的事实，本院分析认定如下：
1.原、被告对被告拉走原告房屋内物品范围产生争议，双方一致认可的物品范围为：空调两台（挂机）、自动洗衣机一台、液晶电视一台、冰箱一台、大床床头及床头柜一套（床头柜两个）、小床床头一套、衣柜三个、电热扇一个、落地扇一个、缝纫机一台、老式方桌一张、窗帘两套（客厅和主卧各一套）、鞋柜一个。双方陈述不一致的范围为：原告称除上述物品外，尚有老电视柜一个、燃气灶一个、微波炉一台、凳子四把、床单一床，同时称衣柜为四个，鞋柜为两个。本院认为，老电视柜、燃气灶为双方房屋租赁合同明确约定的配套物品，被告在租赁合同解除时有义务交付给原告，故本院认为被告应向原告交付上述两物品，在物品灭失或不能返还还时，应当折价赔偿。诉讼中，原告陈述老电视柜现价值30元，燃气灶现价值180元符合日常生活经验法则，本院予以认定。对原告主张的其他物品，因双方租赁合同中没有列明，本院不予认定。
2.原、被告双方对被告搬离房屋的时间产生争议，原告称被告搬离时间是2017年1月10日，被告称其搬离时间为2017年1月7日。本院认为，被告在搬离房屋后有义务通过发短信等方式及时通知原告，且被告没有提供证据证明其搬离时间，本院认定被告搬离时间为2017年1月10日。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，双方均应严格按照合同内容履行自己义务。诉讼中，被告在合同未到期的情况下与原告解除租赁合同，已构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金500元。原、被告虽针对押金是否退还发生争议，但被告应通过和解、调解或诉讼等合法方式主张自己权利，其选择用拉走原告房屋内配设物品的方式不但不利于矛盾的解决，反而进一步扩大了各方损失，违反了合同双方协助义务，其拉走的相应物品因尚能够返还，从物的合理利用角度，应当先行返还原物，不能返还的应当折价赔偿。故原告应当向被告返还空调两台（挂机）、自动洗衣机一台、液晶电视一台、冰箱一台、大床床头及床头柜一套（床头柜两个）、小床床头一套、衣柜三个、电热扇一个、落地扇一个、缝纫机一台、老式方桌一张、窗帘两套（客厅和主卧各一套）、鞋柜一个，并赔偿原告老电视柜及燃气灶折价款共计210元。被告租赁期间产生的电费151.89元应当由被告负担，故被告应当向原告支付电费151.89元。被告未向原告支付2016年12月30日至2017年1月10日租金，应当予以支付，以月租金1750元计算，该段时间租金应为642元。针对原告第二项诉讼请求中主张的被告未付的一个月租金，本院认为，虽然双方合同约定“须提前一个月交纳房租，若被告提前解除合同，则原告有权不返还被告已交纳的租金”，但本案中该违约责任适用的条件并未发生，故本院不予支持。被告在搬离房屋时未及时将钥匙交付原告，故原告主张的开锁费100元于法有据，本院予以支持。针对原告主张的维修热水器费用50元，因没有证据证明维修的合理性，本院不予支持。原告主张的水费没有证据证明，本院不予支持。针对被告多支付的物业费，以每年430元的标准计算，自2017年1月11日至2017年10月1日共计310元，原告在被告承担完毕相应责任后，应当退还被告。本案纠纷与润之公司无关，不应有公司承担责任。
综上，除返还原物外，被告应向原告支付老电视柜及燃气灶折价款210元、电费151.89元、租金642元、开锁费100元及违约金500元，扣除原告应当向被告返还的物业费310元，被告共应向原告支付款项1293.89元。针对原告向被告支付的3000元押金，因被告已经按照合同约定向原告支付了违约金，故在扣除被告向原告支付应支付的1293.89元款项并返还原物后，剩余1706.11元应当退还被告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张慧乐自本判决生效之日起十日内向原告牛桂花返还空调两台（挂机）、自动洗衣机一台、液晶电视一台、冰箱一台、大床床头及床头柜一套（床头柜两个）、小床床头一套、衣柜三个、电热扇一个、落地扇一个、缝纫机一台、老式方桌、窗帘两套（客厅和主卧各一套）、鞋柜一个。
二、原告牛桂花在被告张慧乐履行完毕上述返还义务之日起十日内向被告张慧乐返还剩余押金款项1706.11元。
三、驳回原告牛桂花其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告牛桂花负担25元，被告张慧乐负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 李军波
代理审判员 任留柱
代理审判员 陈俊南
二〇一七年四月十七日
书 记 员 王正光