徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第0009号
原告王某某。
委托代理人王某某。
被告徐州某某置业有限公司。
法定代表人娄某某。
委托代理人耿某某。
委托代理人刘某某。
原告王某某诉被告徐州某某置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法由审判员匡伟独任审判。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，按照普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人王某某、被告徐州某某置业有限公司的委托代理人刘某某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月29日，原告与被告签订两份编号分别为0276672与0276673的商品房买卖合同，合同分别约定被告将位于二环北路以北（原九里山军用机场）天悦华景小区D8幢3单元502室房屋与D8幢3单元-109室房屋出售给原告，房屋价款分别为577905元与20672元，总价款合计598577元。合同均约定被告应于2012年6月30日前将房屋交付给原告使用，并约定了被告逾期交房的违约责任。合同签订后，原告履行了支付全部房款的义务，但被告直至2012年11月21日才向原告发送上房通知书，并于当日将涉案房屋交付给原告，被告未能按照合同约定向原告交付房屋并支付违约金。为此，请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金12930.65元（自2012年7月1日起至2012年11月21日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告在起诉状中自认是2012年11月21日收到上房通知书，其诉状的签署时间为2014年11月27日，被告认为原告在起诉时已经超过诉讼时效，且应当以原告交纳诉讼费时间作为其主张权利的日期，故原告的起诉超过了诉讼时效。此外，原告诉请是依据两份独立的商品房买卖合同，为两个独立的法律关系，原告应当分别起诉。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、商品房买卖合同两份、天悦华景业主上房会签流程单一份、天悦华景小区上房须知一份，证明原告与被告之间存在商品房买卖合同关系，被告应当于2012年6月30日前向原告交付房屋，实际上被告直至2012年11月21日才将涉案房屋交付给原告，同时根据合同约定被告应承担逾期交房违约责任；2、关于天悦华景小区（一期）延期交房补偿方案一份，证明原告与其他业主曾经与被告协商过逾期交房违约责任的解决问题，被告于2012年12月4日出具补偿方案，但原告与其他业主未同意，本案不超过诉讼时效。
被告的质证意见是：1、对证据1中的两份商品房买卖合同的真实性无异议；对天悦华景业主上房会签流程单，因系复印件，真实性无法核实，且该证据与本案无关联性；对天悦华景小区上房须知的真实性无异议；2、对证据2，因系复印件，被告不予质证。
被告没有证据向法庭提交。
本院经审查后认为，对于原告所举证据1中的两份商品房买卖合同与天悦华景小区上房须知，被告对其真实性均没有异议，上述证据形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，均可以作为定案依据。对于原告所举证据1中的天悦华景业主上房会签流程单与原告所举证据2，因均系复印件，被告对其真实性均未予认可，且原告未提供其他证据相佐证，本院不予采信。
根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2012年2月29日，原告与被告签订两份编号分别为0276672与0276673的商品房买卖合同，合同分别约定被告将位于二环北路以北（原九里山军用机场）天悦华景小区D8幢3单元502室房屋与D8幢3单元-109室房屋出售给原告，房屋价款分别为577905元与20672元，总价款合计598577元。合同均约定被告应于2012年6月30日前将房屋交付给原告使用。合同签订后，原告向被告实际支付了598577元总房款，被告于2012年11月21日将涉案房屋实际交付给原告。
原、被告双方签订的两份商品房买卖合同第九条均约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、（空白）。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
本案中，原告与被告签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效。关于诉讼时效，双方在商品房买卖合同中仅约定了被告承担逾期交房违约责任的形式和计算方法，并未约定被告向原告支付逾期交房违约金的期限，2012年11月21日仅是确定逾期交房违约金数额的时点，双方并未约定被告应于此时支付逾期交房违约金，故被告实际向原告交付房屋的时间不应作为时效起算点。被告主张时效抗辩，应当明确诉讼时效的起算点，并提供证据加以证明，被告未提供证据证明原告逾期交房违约金权利被侵害的具体时间，即未能提供证据证明原告诉请的时效起算点，故被告关于原告起诉超过诉讼时效的主张，本院不予支持。
关于被告主张的原告应依据两份独立的商品房买卖合同分别起诉，因该两份商品房买卖合同主体均为原告与被告，且基于被告逾期交房同一事实，依据相关法律规定，原告在一个案件中主张诉请，有事实和法律依据，对被告该项主张不予支持。
关于逾期交房违约金，被告应当按照合同约定于2012年6月30日前将涉案房屋交付给原告。实际上，被告直至2012年11月21日才将涉案房屋交付给原告，被告未能按照合同约定如期向原告交付涉案房屋，其行为违反了双方的合同约定，构成违约，应当向原告承担违约责任，故原告主张被告应当向其支付逾期交房违约金的诉讼请求依法应予支持。按照双方合同约定，计算被告逾期交房违约责任的期间应从2012年7月1日起至2012年11月21日止，上述期间共144日，经计算为12929.26元（已交付房价款598577元×1.5‱×144日）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告徐州某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某某支付逾期交房违约金12929.26元。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元（原告已预交），由被告负担（由被告随上述案款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审 判 长 匡 伟
审 判 员 刘晓璐
审 判 员 张 爽
二〇一五年六月二十三日
见习书记员 高丽丽