延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉24民终1022号
上诉人（原审被告）：张虎，男，1976年11月20日生，朝鲜族，元职业，住吉林省延吉市。
上诉人（原审被告）：洪雪花，女，1981年8月11日生，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市。
被上诉人（原审原告）：延边吴城房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市依兰镇。
法定代表人：符斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陶冶，吉林诚途律师事务所律师。
上诉人张虎、洪雪花因与被上诉人延边吴城房地产开发有限公司（以下简称吴城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2017）吉2401民初981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张虎、洪雪花上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，驳回吴城公司的诉讼请求。事实与理由：上诉人逾期支付购房款是因为�城公司迟延办理商品房预售许可证及迟延签订网签合同造成的，上诉人无过错，不应承担违约责任,故上诉人不应承担逾期违约金。
吴城公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。关于逾期交付房款违约金问题，上诉人与被上诉人先后针对同一标的物签订了两份《商品房买卖合同》，但双方并未对合同效力进行特别的约定，因此，两份合同均系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反国家法律、法规强制性规定，均应为合法有效合同。双方约定买受人应按照合同约定的日期支付房屋尾款，上诉人未按期付款已构成违约，应按照合同的约定承担逾期交付房款违约金。
吴诚公司向一审法院起诉请求：2014年9月28日，原、被告之间签订商品房买卖合同，约定：原�将其开发建设的延吉市苏州印象小区19栋1单元101室以676665元的价格出售给被告，被告于2014年9月28日交付购房首付款226665元后，应于2014年10月28日前付清购房余款45万元。但被告未按约定期限交付，直至2014年12月2日，即逾期35天后才结清购房余款，构成违约。被告应按照合同约定的未付购房款日万分之3的标准向原告支付违约金4725元。故原告诉至人民法院，要求判令被告立即支付违约金4725元，诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年9月28日，原、被告签订第一份商品房买卖合同（黄皮），合同约定：原告购买被告开发建设的苏州印象小区19栋1单元101号、建筑面积为129.47平方米的房屋，房屋总价款676665元。2014年9月28日前支付首付购房款226665元，2014年10月28日前支付房屋尾款45万元。买受人逾期付款的，按逾期时间分别处理，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日支付逾期应付款万分之3的违约金；2014年10月31日，就本案诉争房屋，原、被告另行签订第二份商品房买卖合同（预售），合同约定：房屋总价款为676665元，买受人应当于2014年9月28日前支付首付款226665元，余款45万元以公积金贷款的方式支付。除不可抗力外，买受人逾期付款的，按逾期时间分别处理，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金；逾期超过30日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。上述合同签�后，原告于2014年9月21日向被告支付定金3万元；2014年9月28日交付首付房款196665元，计226665元。2014年11月14日，被告向住房公积金管理部门申请贷款。同年12月2日，原告取得贷款45万元，并交付给被告，上述购房款计676665元。另查明，2014年9月18日，被告延边吴城房地产开发有限公司取得商品房预售许可证。2016年8月15日，延边吴城房地产开发有限公司的企业名称变更登记为延边吴城房地产开发有限公司。
一审法院认为：原、被告均对签订的商品房买卖合同书（预售）不持异议，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系有效合同。被告称商品房买卖合同书（黄皮）系无效合同，因其不能在房产行政管理机构进行备案，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商�房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告的抗辩理由不成立，该合同亦为有效合同。由于双方针对同一房屋先后签订了两份合同，除当事人特别约定处，通常应视为后签订的合同对先签订合同进行变更或补充。关于原告要求被告承担逾期交付购房款违约金4725元的主张，由于双方于2014年9月28日签订的房屋买卖合同中约定付款方式为2014年9月28日前支付首付款226665元，余款45万元于2014年10月28日前以公积金贷款的方式支付。但被告却于2014年12月2日才将剩余购房款45万元的公积金贷款办理完毕，并交付给原告，逾期付款34天（2014年10月29日至2014年12月2日），被告对其逾期取得贷款的过错在于原告的主张亦不能举证证明，故被告逾期支付购房款的行为构成违约，应承担逾期交�购房款的违约责任。双方在合同中约定买受人逾期付款超出30天的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，根据该项约定，逾期付款违约金为4590元（45万元X3/10000X34天），故原告要求被告支付逾期付款违约金4725元的诉讼请求，本院予以支持4590元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告张虎、洪雪花于本判决生效后立即支付原告延边吴城房地产开发有限公司逾期交付购房款违约金4590元；二、驳回原告延边吴城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张虎、洪雪花负担。
二审中，当事人均未向本院提交新的证据。
本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为：从张虎、洪雪花与吴城公司签订的第一份《商品房买卖合同》可知，张虎、洪雪花应于2014年10月28日前支付45万元尾款，支付方式为公积金贷款，而办理公积金贷款前吴城公司应取得商品房预售许可证。吴城公司于2014年9月18日取得商品房预售许可证，于2014年11月7日与张虎、洪雪花签订《商品房买卖合同（预售）》,该合同中没有约定剩余45万元房款的支付时间，且第二份合同�订时间晚于第一份合同中约定的支付45万元房款的最后期限，故不应以第一份合同约定的交款时间2014年10月28日为45万元房款的最后交付时间。张虎、洪雪花于2014年11月14日即向住房公积金管理部门申请贷款，期间因审批问题，至2014年12月2日该45万元公积金贷款才转至吴城公司帐户。从时间上看张虎、洪雪花并不存在拖延办理公积金贷款的情形，故吴城公司要求张虎、洪雪花承担逾期支付房款的请求不予支持。
综上所述，张虎、洪雪花的上诉理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销吉林省延吉市人民法院（2017）吉2401民初981号民事判决；
三、驳回延边吴城房地产开发有限公司的诉讼请求。
�、二审案件受理费共计100元，由延边吴城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 伟
审判员 刘晓娟
审判员 林 美
二〇一七年九月十九日
书记员 车世兰