湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终6841号
上诉人（原审被告）：曾权银，男，1974年6月14日出生，汉族，住湖南省邵阳县。
被上诉人（原审原告）：周成付，男，1965年10月7日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。
上诉人曾权银因与被上诉�周成付租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民法院（2016）湘0112民初2222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人曾权银上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的所有诉讼请求；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、上诉人是按月向被上诉人支付租金，上诉人因经营亏损已于2016年5月停产，并在5月中旬通知了被上诉人，并于6月11日再次通知被上诉人，要求对设备原材料进行处置，遭到被上诉人反对。但从5月底开始，上诉人就没有再占用设备、场地，而是一直由被上诉人占有。二、《承包协议》第2条“在承包期间乙方如亏损不能继续承包下去，乙方必须保证现有的材料和物资不能缺少，如有缺少，乙方必须按原有价格补偿到位”，实际上是约定了上诉人经营中因亏损不能继续经营的，有权解除合同。三、上诉人承租的房屋、场地均为临时建筑，没有取得合法的建设资质，被上诉人对外出租的行为无效。
被上诉人周成付辩称，上诉人虽然在2016年6月7号左右就退场了，并在6月17日告诉不做了，但是一直没有协商怎么解决，给我造成了损失。
周成付向一审法院起诉请求：1、判令曾权银按合同向周成付支付2016年6月至8月的房租及承包金，共计24000元；2、于2016年9月7日解除周成付与曾权银于2015年8月15日签订的《承包协议》，不包括《承包协议》的备注；3、由曾权银承担本案的所有诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年6月8日，周成付与曾权银签订《合作协议》，约定租赁周成付在长沙市××镇真人××雷冲组的厂房合伙经营一塑胶厂（未经工商登记）。后周成付与曾权银�无法共同继续合作经营，双方对合伙期间的账务、财产进行了清点，厂房内的加工机器设备属周成付和曾权银共同所有等。2015年8月15日，周成付（甲方）与曾权银（乙方）签订《承包协议》，该协议约定：“1、甲方自愿将塑料拉丝厂固定财产的50%承包给乙方有偿使用，承包使用期为三年（2015.9.1至2018.9.1），乙方按每月支付甲方（壹仟伍佰元2015.9.1-2016.4.1）、（2016.4.1-2016.10.1叁仟元，2016.10.1伍仟元）作为承包补偿金。（因每一年春节期间是没事做的，这一个月就不能支付承包金，也就一年实际支付11个月的承包金。）乙方在三年承包期间，乙方自主经营、生产和管理，是否盈利和亏损都与甲方无关，甲方无权参与本厂的经营、生产和管理；2、乙方在使用本厂前，须和甲方共同清点厂里剩余的材料和物资并做好登记。在承包期间乙方如亏损不能继续承包下去，乙�必须保证现有的材料和物资不能缺少，如有缺少，乙方必须按原有价格补偿到位；3、暨于甲方既是股东又是房东的双重身份，也清楚了解乙方的实际困难和处境，关于房租交纳，甲方给予乙方优惠的条件，乙方只要每月按五千元（5000）每个月支付给甲方，其中乙方不得拖欠房租。厂房包括整个厂房、下面宿舍及水塘、水井、现有的用电设备，让乙方正常生产、生活；4、乙方在承包期间必须每月按时交纳生产、生活所使用的电费，不得拖欠；5、乙方在三年承包期间，如乙方有能力可以买断甲方50%的股份（股金为10万元），甲方将无条件允许。如乙方在三年期间无能力买断甲方50%的股份，承包期满以后，双方再做协商；6、在承包期间，甲、乙双方必须严格按照本协议认真执行，双方都应以自己的人格和诚信来做担保，友好的继续本协议。乙方不得拖欠甲方的�包金、房租，并按时交纳电费，如有拖欠行为，甲方有权让其停止生产，（其中带来的损失由乙方自己承担），直至交纳到位。如乙方都按以上协议履行了按时交纳承包金、房租、电费，甲方也不得以任何理由或形式组织、干扰乙方的生产和生活，如有违反，甲方必须承担赔偿给乙方带来的经济损失；7、本协议一式两份，甲乙双方各一份，本协议具有法律效力，不得违反。签字即生效。”该协议最下面“备注：1、甲方承诺乙方，甲方愿意以借贷的方式借贷十万元资金给乙方使用，乙方以每月1500元息支付给甲方，借款有效期至2016年农历年底；2、甲乙双方共同经营期间，在2015年5至8月份外面所有的货款归乙方所有，由乙方自主收回、使用，2015年5至8月份外面所欠的欠款乙方支付，以上甲方无权干涉。”《承包协议》签订后，曾权银继续租赁周成付的厂房，使用双方共同所有的机器设备进行生产经营，并按协议给付周成付的房屋租金和机器设备租赁使用费至2016年5月。2016年6月，曾权银以该厂经营亏损为由停止生产，未再向周成付支付房屋租金和机器设备租赁使用费，双方遂产生纠纷。
一审法院认为，一、关于案涉《承包协议》解除的具体时间的问题。主张合同关系解除的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。本案中，曾权银虽于2016年5月停止生产和不支付租金，但该行为不能当然地可以认定为解除合同的意思的表示。截至本案庭审辩论终结，曾权银未提供证据证明双方于2016年6月已解除《承包协议》，故曾权银辩称双方于2016年6月已解除《承包协议》的辩解意见，不予采纳。双方签订的《承包协议》虽未约定解除条件，但曾权银不再愿意继续履行合同，周成付也提出要求解除合同，故双方的《承包协�》于周成付同意解除之日解除，即2016年9月7日解除。二、案涉租金数额的问题。双方签订的《承包协议》是双方当事人真实意思的表示，在未依法解除前，对当事人具有法律约束力。当事人应当按合同履行各自的义务。本案中，双方约定2016年4月1日至2016年10月1日的设备租金为每月3000元，厂房租金每月为5000元，故对周成付主张曾权银支付尚欠租金合计为24000元（2016年6月、7月、8月共三个月的租金）的诉讼请求，予以支持。一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款规定，判决：一、确认周成付与曾权银于2015年8月15日签订的《承包协议》（不包括《承包协议》备注中的内容）已于2016年9月7日解除；二、曾权银于本判决生效之日起三日内给付周成付租金24000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，因适用简易程序减半收取计200元，由曾权银负担。
本院二审补充查明如下事实：1、曾权银于2016年6月7日左右退出了租赁的涉案厂房，此后并未控制使用厂房；后，曾权银于2016年6月17日将退出涉案厂房的事实告知了周成付。2、经本院释明后，周成付仍未能提交涉案厂房的产权证、建设工程规划许可证等可证明涉案厂房为合法建筑的有效证件。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，首先，周成付与曾权银于2015�8月15日签订的《承包协议》系双方的真实意思表示，但因周成付未能提供证据证明该协议中约定出租给曾权银的涉案厂房为合法建筑，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，该《承包协议》中有关租赁涉案厂房的约定无效；其他条款不违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他法定无效情形，合法有效。其次，曾权银虽然于2016年6月17日就告知周成付其已退出涉案厂房并停止生产，但因曾权银并不享有解除《承包协议》的法定或约定解除权，故一审法院认定双方的《承包协议》（不包括备注中的内容和有关厂房租赁的内容）于周成付同意解除之日即2016年9月7日解除，并无不当。三、关于曾权银应向周成付支付的房屋占用费、承包金的数额。虽然《承包协议》中有关租赁涉案厂房的约定无效，但在�权银2016年6月17日前使用涉案厂房期间，应当参照《承包协议》约定的每月5000元的租金标准向周成付支付房屋占用费；另，曾权银违约退出涉案厂房后，未积极与周成付协商处置双方共有的涉案厂房内的固定财产，给周成付造成固定财产的空置及占用涉案厂房等损失，而周成付亦未采取合理措施防止损失扩大，故对周成付损失的产生及扩大，双方均存在过错。对此，本院酌情确定曾权银应向周成付支付2016年6月至8月的房屋占用费、固定财产承包金等损失共计10000元。对于周成付超出部分的主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人曾权银的上诉理由部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事�讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、变更湖南省长沙市望城区人民法院（2016）湘0112民初2222号民事判决第一项为“确认周成付与曾权银于2015年8月15日签订的《承包协议》（不包括《承包协议》的备注和有关厂房租赁的内容）已于2016年9月7日解除”；
二、变更湖南省长沙市望城区人民法院（2016）湘0112民初2222号民事判决第二项为“曾权银于本判决生效之日起三日内给付周成付房屋占用费、承包金共计10000元”；
三、驳回周成付的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费200元，二审案件受理费400元，共计600元，由上诉人曾权银负担300元，�上诉人周成付负担300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 凯
审 判 员 王 勇
代理审判员 金新贵
二〇一七年一月十六日
书 记 员 周 翔