浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初3062号
原告：平安银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市城东路525-543号（单号）。
负责人：张伟君。
委托代理人：马晓强，男，1969年10月15日，汉族，住浙江永康市，系公司员工。
被告：武义韦尔斯休闲用品有限公司，住所地：武义县王宅镇古马山工业小区。
法定代表人：童喜俊。
被告：童喜俊，男，1967年5月18日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告：蒋丽英，女，1971年7月2日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
被告：高巧玲，女，1981年4月12日出生，汉族，住浙江省武义县。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行为与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司、童喜俊、蒋丽英、高巧玲金融借款合同纠纷一案，于2017年4月5日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人马晓强、被告兼被告武义韦尔斯休闲用品有限公司的法定代表人童喜俊、高巧玲到庭参加诉讼，被告蒋丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告武义韦尔斯休闲用品有限公司偿还贷款利息438065.51元，罚息77520.61元、复利42411.23元，合计557997.35元（暂算至2017年3月9日止，之后的按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告武义韦尔斯休闲用品有限公司偿还贷款本金21000000元及相应的应付贷款利息864271.5元，罚息0元、复利0元，合计21864272.50元（暂算至2017年3月10日，之后的按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）；3、判令被告童喜俊、蒋丽英对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额人民币21000000元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任；4、判令被告童喜俊、蒋丽英对诉讼请求二中的款项在债务本金最高余额人民币21000000元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任；5、判令原告对被告武义韦尔斯休闲用品有限公司所有的坐落于武义县古马山工业区的房地产【房权证号：武字第××号、武字第××号、武字第200903780号、武字第××号；土地证号；武国用（2009）第0032**号】享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一、二中所述款项及实现该债权的费用；6、判令原告对被告高巧玲所有的坐落于武义县××号地块的房地产【房权证号：武字第××号、武字第××号；土地证号：武国用（2009）第002031号、武国用（2009）第0020**号】享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还诉讼请求一、二中所述款项及实现该债权的费用；7、判令上述被告承担本案的诉讼费用和其它相关费用。
事实和理由：2013年5月21日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告武义韦尔斯休闲用品有限公司以其所有的坐落于武义县古马山工业区的房地产对《综合授信额度合同》项下债务本金中的2373万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保，抵押期限为2013年5月21日至2016年5月20日。双方于同日在登记机关办理了抵押登记手续，由原告持有他项权证。
2013年5月21日，原告与被告高巧玲签订《最高额抵押担保合同》一份，以被告高巧玲所有的坐落于武义县××号地块的房地产对《综合授信额度合同》项下债务本金中的940万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保，抵押期限为2013年5月21日至2016年5月20日。双方于同日在登记机关办理了抵押登记手续，由原告持有他项权证。
2014年11月3日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给予被告武义韦尔斯休闲用品有限公司7000万元的综合授信额度，期限为2014年11月3日至2015年11月2日。
同日，原告与被告童喜俊、蒋丽英签订《最高额保证担保合同》一份，约定由以上二位被告对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的2100万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任。
2015年10月14日，原告在《综合授信额度合同》项下与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告武义韦尔斯休闲用品有限公司1100万元的贷款，贷款期限为2015年10月14日至2016年4月29日。利率按贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，按季浮动，每月20日为结息日，利息按月支付；如逾期按合同约定利率加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约发放贷款，到2017年3月9日止尚欠利罚息288265.60元。
2015年10月15日，原告在《综合授信额度合同》项下与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告武义韦尔斯休闲用品有限公司1000万元的贷款，贷款期限为2015年10月15日至2016年4月29日。利率按贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，按季浮动，每月20日为结息日，利息按月支付；如逾期按合同约定利率加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约发放贷款，到2017年3月9日止尚欠利罚息269731.76元。
2016年6月15日，被告武义韦尔斯休闲用品有限公司归还了上述两笔贷款，合计贷款本金2100万元，但因逾期归还而产生的利罚息、复利未支付，担保人也未履行担保义务。
2016年6月14日，原告与被告童喜俊、蒋丽英签订《最高额保证担保合同》一份，约定由以上被告对《综合授信额度合同》项下所应承担的债务本金中的2100万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任。
2016年6月14日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《最高额抵押担保合同》一份，约定由被告武义韦尔斯休闲用品有限公司以其所有的坐落于武义县古马山工业区的房地产对《综合授信额度合同》项下债务本金中的2100万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保，抵押期限为2016年6月14日至2019年6月14日。双方于同日在登记机关办理了抵押登记手续，由原告持有他项权证。
2016年6月14日，原告与被告高巧玲签订《最高额抵押担保合同》一份，以被告高巧玲所有的坐落于武义县××号地块的房地产对《综合授信额度合同》项下债务本金中的1000万元及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用提供最高额抵押担保，抵押期限为2016年6月14日至2019年6月14日。双方于同日在登记机关办理了抵押登记手续，由原告持有他项权证。
2016年6月14日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告武义韦尔斯休闲用品有限公司2100万元的贷款，贷款期限为2016年6月14日至2017年6月14日止。利率按贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，贷款期限内执行固定利率；每月20日为结息日，按季付息；如逾期按合同约定利率加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按合同约定支付利息，担保人也未履行担保义务。
根据《综合授信额度合同》、《贷款合同》相关规定，被告武义韦尔斯休闲用品有限公司拖欠利罚息、复利的行为已构成违约，原告宣布被告武义韦尔斯休闲用品有限公司的贷款提前到期，有权要求被告武义韦尔斯休闲用品有限公司偿还贷款本金、相应的利息、罚息、复利及其它实现债权的费用。根据《担保法》、《物权法》之相关规定，被告童喜俊、蒋丽英、武义韦尔斯休闲用品有限公司、高巧玲应承担担保责任。
庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告武义韦尔斯休闲用品有限公司偿还贷款罚息136265元。
被告武义韦尔斯休闲用品有限公司、童喜俊辩称：贷款属实的，还款跟原告陈述是一样的，对原告的起诉无异议。
被告高巧玲辩称：我是提供抵押担保，2013年抵押的数额940万元，但2016年的抵押数额变成1000万元，原告并没有跟我说过，我签的是空白的抵押合同。
被告蒋丽英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2014年11月4日，被告武义韦尔斯休闲用品有限公司与原告签订《综合授信额度合同》（编号为：平银义分综字20141103第006号），原告同意授予被告武义韦尔斯休闲用品有限公司7000万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2014年11月3日至2015年11月2日。
2015年3月11日，原告分别与被告童喜俊、蒋丽英签订《最高额保证担保合同》，由被告童喜俊、蒋丽英为被告武义韦尔斯休闲用品有限公司与原告签订的编号为：平银义分综字20141103第006号的《综合授信额度合同》项下本金7000万元中的2100万元及相应的利息、罚息、复利和实现债权费用提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2013年5月21日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《最高额抵押担保合同》，约定被告武义韦尔斯休闲用品有限公司以其所有的坐落于武义县古马工业区的不动产【房权证号：房权证武字第××、20××79、200903780、20××81号，土地权证号：武国用（2009）第003270号】为被告武义韦尔斯休闲用品有限公司在2013年5月21日至2016年5月20日期间向原告的债务在本金最高额2373万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2013年5月21日，原告与被告高巧玲签订《最高额抵押担保合同》，约定被告高巧玲以其所有的坐落于武义县××号地块的不动产【房权证号：房权证武字第××、20××07号，土地权证号：武国用（2009）第002031、002032号】为被告武义韦尔斯休闲用品有限公司在2013年5月21日至2016年5月20日期间向原告的债务在本金最高额940万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2015年10月14日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司依据双方签订的《综合授信额度合同》签订《贷款合同》（合同编号：平银义分贷字20151014第001号）一份，约定：1、由原告向被告武义韦尔斯休闲用品有限公司发放贷款1100万元；2、贷款期限自2015年10月14日到2016年4月29日止；3、借款利率按季浮动，为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，利率调整日为每隔三个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日，首期贷款利率年利率为5.98%；4、还款方式为按月付息，每月20日为结息日，一次性还本；5、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对未按期支付利息的按贷款利率计收复利；6、如违约，由借款人承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告按约向被告发放贷款1100万元。
2015年10月15日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司依据双方签订的《综合授信额度合同》签订《贷款合同》（合同编号：平银义分贷字20151015第003号）一份，约定：1、由原告向被告武义韦尔斯休闲用品有限公司发放贷款1000万元；2、贷款期限自2015年10月15日到2016年4月29日止；3、借款利率按季浮动，为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，利率调整日为每隔三个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日，首期贷款利率年利率为5.98%；4、还款方式为按月付息，每月20日为结息日，一次性还本；5、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对未按期支付利息的按贷款利率计收复利；6、如违约，由借款人承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告按约向被告发放贷款1000万元。
上述两笔借款后，被告武义韦尔斯休闲用品有限公司按约支付利息至2016年3月20日止，并于2016年4月29日、5月18日、7月25日、7月28日、12月29日支付利息共计22万元，于2016年6月15日归还借款本金2100万元，尚欠罚息136265元。
2016年6月14日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《最高额抵押担保合同》，约定被告武义韦尔斯休闲用品有限公司以其所有的坐落于武义县古马工业区的不动产【房权证号：房权证武字第××、20××79、200903780、20××81号，土地权证号：武国用（2009）第003270号】为被告武义韦尔斯休闲用品有限公司在2016年6月14日至2019年6月14日期间向原告的债务在本金最高额2100万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2016年6月14日，原告与被告高巧玲签订《最高额抵押担保合同》，约定被告高巧玲以其所有的坐落于武义县××号地块的不动产【房权证号：房权证武字第××、20××07号，土地权证号：武国用（2009）第002031、002032号】为被告武义韦尔斯休闲用品有限公司在2016年6月14日至2019年6月14日期间向原告的债务在本金最高额1000万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2016年6月14日，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司签订《贷款合同》（合同编号：平银义分贷字20160524第001号）一份，约定：1、由原告向被告武义韦尔斯休闲用品有限公司发放贷款2100万元；2、贷款期限自2016年6月14日到2017年6月14日止；3、借款利率按季浮动，为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮30%，利率调整日为每隔三个月与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日，首期贷款利率年利率为5.655%；4、还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，一次性还本；5、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对未按期支付利息的按贷款利率计收复利；6、如违约，由借款人承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告按约向被告发放贷款2100万元。借款后，各被告未按约支付利息。原告于2016年12月22日向各被告宣布借款提前到期，各被告于2016年12月30日收到提前到期通知书。
2016年6月14日，原告与被告童喜俊、蒋丽英签订《保证担保合同》，由被告童喜俊、蒋丽英为被告武义韦尔斯休闲用品有限公司与原告签订的编号为：平银义分贷字20160524第001号的《综合授信额度合同》项下本金最高额2100万元提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
本院认为，原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原告与被告武义韦尔斯休闲用品有限公司、高巧玲之间的抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法确认有效。被告童喜俊、蒋丽英自愿为本案借款提供保证担保，该保证合同关系合法有效。对于2100万元借款，双方在合同中约定本合同项下的授信发生欠息，原告有权宣布借款提前到期，现被告武义韦尔斯休闲用品有限公司未按约支付利息，故原告有权宣布借款提前到期，各被告于2016年12月30日收到提前到期通知书，故该借款提前到期日为2016年12月30日。被告武义韦尔斯休闲用品有限公司尚欠原告借款2100万元及之前借款罚息136265元，事实清楚。被告武义韦尔斯休闲用品有限公司、高巧玲以其所有的不动产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，借款人未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。对于被告武义韦尔斯休闲用品有限公司、高巧玲的不动产，原被告进行了两次抵押，均办理了抵押登记，应当按照登记的先后顺序清偿。被告童喜俊、蒋丽英作为连带责任保证人，应当在各自的保证范围内承担连带清偿责任。虽然本案借款既有借款人武义韦尔斯休闲用品有限公司的不动产提供抵押担保，又有被告高巧玲的不动产提供抵押担保和被告童喜俊、蒋丽英提供保证，但被告高巧玲在抵押合同中确认“如债务人另行提供抵押物，银行有权选择先行执行本合同项下抵押物，其对此无任何异议”，被告童喜俊、高巧玲在保证合同中约定“不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，银行有权优先要求其承担保证责任”，因此，原告要求对被告高巧玲的不动产优先受偿，要求被告童喜俊、蒋丽英担保证责任，本院予以支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告武义韦尔斯休闲用品有限公司归还原告平安银行股份有限公司金华永康支行尚欠的罚息136265元。
二、由被告武义韦尔斯休闲用品有限公司归还原告平安银行股份有限公司金华永康支行借款2100万元并支付利息、罚息、复利（利息从2016年6月14日起按年利率5.655%计算至2016年12月30日止；罚息从2016年12月31日起按年利率8.4825%计算至实际还款之日止；复利以所欠的借期内利息为基数，按年利率8.4825%计算至实际还款之日止，之后如遇基准利率调整，按借款合同约定确定借款利率）。
三、确认原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告武义韦尔斯休闲用品有限公司所有的坐落于武义县王宅镇古马工业区的不动产【房权证号：房权证武字第××、20××79、200903780、20××81号，土地权证号：武国用（2009）第003270号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一项款项及诉讼费3025元优先受偿。
四、确认原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告武义韦尔斯休闲用品有限公司所有的坐落于武义县王宅镇古马工业区的不动产【房权证号：房权证武字第××、20××79、200903780、20××81号，土地权证号：武国用（2009）第003270号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第二项款项及诉讼费150886元在上述第三项实现后在本金最高额2100万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内优先受偿。
五、确认原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告高巧玲所有的坐落于武义县解放街2号地块的不动产【房权证号：房权证武字第××、20××07号，土地权证号：武国用（2009）第002031、002032号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一项款项中的60994.8元及诉讼费1345元优先受偿。
六、确认原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告高巧玲所有的坐落于武义县解放街2号地块的不动产【房权证号：房权证武字第××、20××07号，土地权证号：武国用（2009）第002031、002032号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第二项款项及诉讼费71850元在上述第五项实现后在本金最高额1000万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内优先受偿。
七、由被告童喜俊、蒋丽英对上述第一、二项款项、诉讼费153911元承担连带清偿责任。
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费153911元，由被告武义韦尔斯休闲用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 章 璐
人民陪审员 程宝书
人民陪审员 朱仙娥
二〇一七年八月九日
代书 记员 林祝健