翁牛特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0426民初2397号
原告：宋某，男，1980年4月25日出生，蒙古族，居民，现住内蒙古霍林郭勒市。
委托诉讼代理人：周某，内蒙古恒伟律师事务所律师。
被告：王某1，女，1974年7月5日出生，汉族，居民，现住内蒙古赤峰市。
被告：王某2，男，1968年12月27日出生，汉族，居民，现住内蒙古赤峰市。
被告：李某，男，1987年1月19日出生，汉族，居民，现住址内蒙古赤峰市。
原告宋某与被告王某1、王某2、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理，依法由审判员马海波适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宋某的委托诉讼代理人周某与被告王某2、李某出庭参加诉讼，被告王某1经本院传票传唤,无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋某向本院提出诉讼请求：1、要求被告王某1、王某2立即腾退原告所有的的位××旗东户的楼房；2、要求被告王某1、王某2按楼房买卖合同约定向原告支付违约金10000元整，按楼房买卖合同补充协议书的约定自2017年3月8日起每日向原告支付100元的违约金至被告王某1、王某2腾退涉案楼房之日止；被告李某对上述款项承担连带责任；3、要求三被告退还原告所有的翁房权证乌丹镇字第XX**号房屋所有权证；4、要求三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告王某2与王某1系夫妻关系，被告李某系房屋中介。2016年10月22日经房屋中介李某介绍，原告与被告王某1签订了一份楼房买卖合同书，合同约定：原告将位于××旗东户的68.55平方米楼房及配属房以135000元的价款卖给王某1。王某1于2016年10月22日向原告交首付款5000元，然后王某1申请银行贷款。合同最后备注：乙方王某1保证在40天内付清剩余房款130000元整，如未按规定时间付清则视为违约，违约金10000元，甲方收回房产。到了双方约定的给付期限，被告没有给付剩余130000元购房款，2016年12月2日原告要求被告承担违约责任并收回楼房。被告李某愿为王某1和王某2担保，承诺2017年2月15日保证付清剩余房款，并与原告签订了一份楼房买卖合同补充协议。协议约定：买受人应于补充协议签订之日10日内付清剩余房款。如买受人在10日内未付清房款，买受人无条件将房屋产权转回给出售人，买受人在保持房屋现状的情况下无条件搬出此房，延期一天支付违约金100元，担保人承诺买受人在10日内未付清房款，担保人与买受人负同等法律责任。到了2017年2月15日被告王某1、王某2没有给付购房款，原告要求被告立即从涉案楼房搬出并返还房权证，按照约定支付违约金，被告李某按合同约定给付原告2017年2月16日至3月7日的违约金2000元，但被告王某1、王某2拒不搬出涉案楼房，也不返还房权证，拒绝支付违约金，被告行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特�人民法院提起诉讼，请法院依法裁判。
被告王某2辩称，我给原告宋某转账支付了95000元，首付5000元，定金交付了5000元，如果满足原告以上的诉讼请求，我要求原告退还我交付的以上款项105000元，我方有证据证明，并且中介机构也知情。
被告李某辩称，对于被告王某2、王某1的此房屋贷款是自2016年11月份开始为其办理的，当时在建设银行没有申请成功，经原告同意换至包头商行开始办理；对于原告诉讼请求第二项，当时贷款没有申请成功后，我们重新在合同中约定了每日违约金100元，原来约定的10000元违约金已经不存在了，我们确实向原告支付了20天的违约金2000元，当时原告也同意继续办理贷款，我们继续支付违约金。在2017年4月20日左右，原告向我索要违约金，当时我不同意支付，因为只有在贷款办下来后，我们才同意支付违约金，原告当时不同意，将我们诉至法院，当时贷款已经办理下来了，贷款已经过期。对于原告要求退还房产证一事，房产证不在我这里。
被告王某1未答辩，亦未提供任何证据。
原告为支持其诉讼请求,向本院提交如下证据：
1、楼房定金协议一份，证明2016年10月20日原告宋某委托妻弟杨永刚与被告王某1签订了一份楼房定金协议书，协议约定将位于××旗东户的68.55平方米楼房及配属房以135000元的价款卖给王某1，合同约定：签约后，不能将该房产转卖给第三人，乙方应交定金5000元，协议书中明确注明定金由中介保管，在王某1交首付款当日支付给王某1。被告王某2质证认为无异议，但该协议与本案没有关联，被告李某质证认为证据属实，该协议在我的中介所签订的。
2、楼房买卖合同一份。证明2016年10月22日原告宋某与被告王某1签了三份楼房买卖�同，宋某将自己拥有的楼房以135000元的价格卖给王某1，中介将替王某1保管的5000元定金,并交给了王某1，王某1向原告交付了5000元的首付款，合同备注中约定，王某1保证40天内付清剩余130000元的购房款，如果未按约定时间付清，则视为王某1违约，违约金10000元，原告宋某收回房产，到今天为止，被告也未向原告交纳130000元的房款，被告已经构成了合同违约，应承担违约责任，立即给原告腾退房屋，并按照合同约定支付违约金。被告王某2质证认为对合同本身真实性无异议，对证明的问题有异议，对于10000元的违约金已经不在合同之内，因双方签订了新合同，按照新合同我们已经支付原告20天的违约金2000元，贷款在有20天之内就办理下来了，我们通知原告拿房产证过来办理过户手续，原告没有找我们，就说贷款不办了。被告李某质证认为真实性无异议。对于10000元违约金�我们按照新合同约定的每日100元计算的，并且已经支付，也经过了原告同意，过了40天后，原告放弃了原来约定的10000元违约金，只要了我们2000元。
3、收据复印件一枚（原件在二被告王某2、王某1处）。证明2016年10月22日原告宋某与被告王某1签订楼房买卖合同，并且当天中介就将被告王某1交付给中介的5000元定金又交还给了王某1，被告王某1将5000交给了原告，原告为其出具了5000元的首付款收据。被告王某2质证认为无异议，被告李某质证认为无异议。
4、欠据原件一枚。证明截止到2016年12月17日中国建设银行明确告知办理不出银行贷款，故此被告王某2为原告出具了一枚130000元的欠据，证明被告所欠原告130000元欠款的事实。被告王某2质证认为证据本身没有异议。我给原告转账95000元，原告已经签字，并且已经收取该款。交纳首付5000元，定金5000元都有原告宋某的签字，被告李某质证认为属实，该欠据是由我书写的。
5、楼房买卖合同补充协议一份。证明2017年2月5日原告与被告王某2、王某1签订了楼房买卖合同补充协议，协议中第一项明确约定买受人应于补充协议签订之日10日内付清剩余房款130000元整，第二条约定如买受人在10日内未付清剩余房款，买受人无条件将房产转回给出售人，买受人在保持房屋现状的情况下，无条件搬出此房，延期一天，买受人支付给出售人违约金100元，第三项约定本合同签订10天后如买受人未付清剩余房款，房产转回期间买受人每天支付给出售人违约金100元，担保人承诺买受人10天内未付清剩余房款，担保人与买受人负有同等责任，以此证明被告存在违约行为，应承担违约责任，担保人应承担连带给付责任。被告王某2质证认为无异议，被告李某质证认为对该协议无异议。
6、翁房权证乌丹镇字第XX**号房产证复印件一份（原件由被告王某2、王某1持有）。证明原告是涉案房屋的所有权人，涉案房产证现由被告持有。被告王某2质证认为房产证不在我这，贷款要求原告持有房产证来过户，但原告没有来，被告李某质证认为房产证原告应当知道在哪，我们中介不收原件，办理贷款也不要原件，我们只要复印件，过户时房产证应该自政府服务大厅。
7、收据一枚。证明2016年10月22日原告向被告李某交纳1000元的中介费，李某是涉案房屋买卖的中介人。被告王某2质证认为此收据我不清楚，但李某确实是中介人，被告李某质证认为我确实是中介人，但是我没有收到1000元，当时我给了杨永刚300元。
8、2017年2月5日上午9时48分原告宋某、王某2、杨永刚、李某、原告的妻子杨海霞之间在互诚信息中介面对面对话光盘一张及整理�录一份。证明被告违约，没有在约定的时间内交款的事实，而且中介李某承诺如果在有10天8天贷款下不来，他自愿承担垫付全款责任，王某2在录音中也自认欠原告十多万元钱，让李某先垫付的事实。被告王某2质证认为该录音属实。被告李某质证认为该录音属实。
10、被告李某、王某1出具的证明一份。证明2016年10月23日王某1在建行向宋某转账95000元，只用于王某1做贷款手续，与原房款无关，单页买卖协议用于银行贷款之用。被告王某2质证认为上述证明属实。95000元确实给原告转账过去了，作为贷款使用，被告李某质证认为属实，该证明是我书写的。
11、中国建设银行转账凭条一枚。证明2016年10月23日王某1向原告账户转入95000元后，中介李某和王某1又让原告将这95000元转入中介李某和王某1指定的账户，以此证明原告没有实际收到95000元的事实，这95000元中介李某和被告王某1只是在宋某账户做了一下手续又转出，当时宋某要将95000元转入王某1账户，被告不允许，二被告称如果宋某再将95000元转回王某1账户，建设银行马上看出王某1、王某2是在套取银行贷款，我们对转出的账户的人名和人根本不认识，是一个老太太，当时这个老太太跟中介李某一同去的。被告王某2质证认为属实。原告方说再将钱转到其他人账户我不清楚。被告李某质证认为属实。
12、中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表两页。证明2016年10月23日原被告签订完楼房买卖合同后中介李某又为原被告出具了一份单页楼房买卖合同，房屋总价款为235000元，首付款金额为95000元，贷款数额为140000元，以此证明楼房价款235000元，首付款95000元都是虚假数字，是中介为了帮助王某1办理贷款使用的，楼房的真正价款为135000元。被告王某2质证认为该记录表属实，我手里有合同，原告与其妻子都有签字，被告李某质证认为属实。
被告王某2为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
1、建设银行银行卡客户交易查询表一张。证明被告向原告账户转入了95000元的购房款。原告质证认为被告提交的证据与涉案房款无关，李某、王某1为为我方出具了证明，证明转入原告账户的95000元只用于王某1做贷款手续，与原房款无关，单页买卖协议也是用于办理银行贷款手续用。原告在2016年10月23日当天就将涉案的95000元按照李某和王某1的指定打入了一个老太太的账户，原告实际上并未收到此95000元首付款。被告李某质证认为该查询表中的95000元确实是为了银行贷款所作的手续，单页买卖合同也是为了做贷款做所的手续。
2、单页买卖协议一份。证明王某1转给原告95000元，有楼房买卖协议，原告�在协议上签字。原告质证认为单页买卖协议是2016年10月22日原被告签订完楼房买卖协议后中介又在互诚信息草拟的一份楼房买卖协议，将楼房的价款写成235000元，首付款写成95000元，贷款140000元，中介草拟该楼房买卖协议的目的是为了让王某2贷到140000元的贷款，被告李某质证认为此协议确实是我们签订楼房买卖合同后，当天又签订了此项协议，是为了在建设银行办理贷款所使用。
被告李某未向本院提交任何证据。
根据原告的陈述、被告的答辩及其原告向本院提交的证据材料，本院综合认证认为，原告提供的1、3、4、5、7、8、9、10、11、12号证据，证据来源、形式符合法律规定，内容真实，这几组证据相互印证，与本案有关联，能够证明原告所要证明的事实，故原告提供上述证据属有效证据，本院予以认可，原告提供的6号证据，仅能证明原告是涉案房屋所有权人的事实，不能证明现由被告持有的事实，故对原告所要证明的问题本院不予认可。被告提供的1、2号证据，不能够证明被告所要证明的问题，本院对被告所要证明的问题不予认可。
根据原告的陈述，被告的答辩以及原被告双方的举证、质证，本院查明以下事实：
被告王某2与王某1系夫妻关系，被告李某系互诚信息房屋中介店主。2016年10月22日，经房屋中介李某介绍，原告宋某与被告王某1签订了一份楼房买卖合同书，合同约定：原告将位于××旗东户的68.55平方米楼房及配属房以135000元的价款卖给被告王某1，被告王某1于2016年10月22日向原告交首付款5000元，然后被告王某1申请银行贷款。因购房款未及时给付，2017年2月5日，由被告李某提供担保，原告宋某与被告王某1、王某2又签订了一份楼房买卖合同补充协议。协议约定：买受人应于补充协议签订之日10日内付清剩余房款130000元；如买受人在10日内未付清房款，买受人无条件将房屋产权转回给出售人，买受人在保持房屋现状的情况下无条件搬出此房，延期一天支付违约金100元；担保人承诺买受人在10日内未付清房款，担保人与买受人负同等法律责任。原告收取了2017年2月16日至3月7日的违约金2000元，此后由于被告王某1、王某2未给付剩余购房款，原告于2017年4月14日将三被告诉至法院。
本院认为，原告宋某与被告王某1、王某2签订的《楼房买卖合同书》及《楼房买卖补充协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王某1、王某2在支付完部分房款之后，由于其他原因未能支付剩余房款，导致合同无法履行，在庭审中被告王某2同意解除双方签订的合同，并同意返还房屋，故原告依照合同约定要求被告王某1、王某2腾退位于××旗东户的楼房的诉讼请求，法院予以支持。对于被告王某1、王某2交付给原告的购房款5000元应予以返还。就原告主张违约金问题，本院认为王某1、王某2未能支付剩余房款系银行贷款未能获批，并非主观上存在恶意，且原告未就其损失情况提供相应的证据，故法院综合考虑原告的意见，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，虽然双方约定了违约金给付，但双方约定违约金明显过高，应酌情予以减少。被告李某作为担保人应该就违约金承担连带责任。原告请求三被告退还原告所有的翁房权证乌丹镇字第XX**号房屋所有权证，因未提供充分证据予以支持，本院不予支持。对于被告王某2主张原告应该返还95000元购房款，虽然被告王某1、王某2向原告账户转入了95000元，但通过原告提供被告李某、王某1的证明、原告提交的建设银行流水单及被告李某陈述，能够证明转账款只是做贷款手续，与购房款无关，且原告并未实际支配此款，故对被告王某2的抗辩，本院不予支持。被告王某2主张涉案楼房装修投入另案解决，是对自己权利处分，本院予以尊重。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某1、王某2于判决生效后十日内将位于××旗东户的楼房腾退给原告宋某；
二、原告宋某判决生效后十日内返还被告王某1、王某2购房款5000.00元；
三、被告王某1、王某2于判决生效后十日内给付原告宋某违约金2500.00元；
四、被告李某对被告王某1、王某2上述违约金承担连带给付责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 马海波
二〇一七年八月十四日
书记员 李佳音