1902内蒙古自治区五原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五民初字第1902号
原告王春雷，男，1975年6月23日出生，汉族，个体，现住五原县隆兴昌镇。
委托代理人石霞，女，1977年10月23日出生，汉族，个体，现住五原县隆兴昌镇。
被告包头市实达房地产开发有限责任公司，住所地，包头市东河区铁西五街2栋1号。
法定代表人白云飞，系公司总经理。
委托代理人王志，男，1970年12月1日出生，汉族，公司职工，现住包头市青山区。
原告王春雷诉被告包头市实达房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人石霞及被告委托代理人王志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月7日和2013年8月7日，我与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的古郡国际商住城1号楼5号车库和C段13号门市。我按照约定于2011年11月8日一次付清了车库款112552元。另按约定分四次向被告交付门市款948427元。合同约定的车库交房时间是2012年11月28日，实际交房的时间是2014年5月19日，迟延525天。门市约定的交房时间为2013年10月30日，实际交付时间是2015年2月4日，迟延450天。迟延交房事实存在，被告构成违约，应承担违约责任。依据双方签订的合同，被告应向我支付车库违约金5908.98元，车库的已付款利息11030.096元。门市违�金42679.215元，门市已付款利息79667.868元。
被告辩称，2011年11月7日签订车库合同，约定2011年11月28日交房，不可能交付，只承担违约金日万分之一的赔偿责任。门市948472元，原告未按约定交首付、定金、房款。原告违约在先，两个月不可能交房，无效条款。
经审理查明：2011年11月7日，原告王春雷与被告签订商品房买卖合同（预售）。被告将五原县古郡国际商住城1号楼5号车库（建筑面积25.58平方米，其中套内建筑面积25.08平方米，公共部位分摊建筑面积0.5平方米），以每平米4400元单价出售给原告，价款为112552元。双方约定：2012年11月28日前，被告将商品房（车库）交付原告;2011年11月8日，原告一次性交清全部房款112552元;逾期交房，如逾期60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日起至实际交付商品房之日止�按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，被告应按每日商品房价款的万分之一向原告支付违约金。2014年5月19日，被告向原告交付了合同约定的房屋（车库）。
2013年8月7日，原、被告签订商品房买卖合同（商铺网签合同）。被告将五原县古郡国际商住城C段13号门市（建筑面积108.64平方米，其中套内建筑面积105.3平方米，公共部位分摊建筑面积3.34平方米），以每平米8730元单价出售给原告，价款为948427元。双方约定：2013年10月30日前，被告将商品房（商铺）交付原告;2013年10月30日前，原告一次性交清全部房款948427元;逾期交房，如逾期60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被�应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。2015年2月4日，被告向原告交付了合同约定的房屋（商铺）。迟延交房情形发生后，原、被告双方未协商。原告诉至法院请求被告应向原告支付车库违约金5908.98元，车库的已付款利息11030.096元。门市违约金42679.215元，门市已付款利息79667.868元。
上述事实有原、被告陈述及商品房买卖合同、收据及商品房预售许可证可相互印证，本院予以确认。
审理中核实，2011年11月8日，原告向被告交付房款（车库）112552元。2011年11月10日，王春雷向被告交付商铺定金5万元；2011年11月21日，王春雷向被告交付商铺定金7万元；2012年7月4日，王春雷向被告交付商铺定金8万元；2013年8月7日，王春雷向被告交付商铺房款748427元。�止2013年8月7日，王春雷向被告交付商铺房款共计948427元。
审理中，被告提供2012年7月4日五原“古郡国际商住城”定购协议书一份。原、被告在合同上签字、盖章。约定原告认购被告底店建筑面积暂定108.82平方米，以实际测绘面积为准。每平米9000元，总价979380元，实际房屋总价按测绘面积核准后计算。原告选择银行按揭贷款，需在签订本合约之日，支付定金2万元。并于2012年底打底店地基时持本合约到被告销售部支付首付房款，定金充顶房款。首付款比例按银行规定执行，如不符合银行贷款条件，原告需付清房款或按被告规定分两次付清剩余房款。被告认为原告未在约定的时间2012年年底交付商铺房款，原告违约在先。原告质证认为，2012年底，被告没有实际打地基，所以我没有交钱。
另查明：2010年9月27日，五原县人民政府县长办公会议纪要，被�公司负责对联合五社菜市场的开发改造，即古郡国际商住城开发。确定古郡国际商住城项目总占地面积22489.5平方米，总投资8900万元，其中17层的楼房盖1栋，11层的楼房盖4栋，建筑面积为7.4万平方米。古郡国际商住城一期建设规划许可证标明：建设规模31177.5平方米，2号楼住宅11层，3号楼住宅11层，4号楼住宅10层。古郡商住城二期规划31608.5平方米，1号楼住宅10层、11层；5号楼10层。该事实有被告提供的五原县人民政府县长办公会议纪要、建设规划许可证可证实。
本院认为：原、被告双方签订商品房买卖合同（车库）是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同约定完全履行义务。本案中，原、被告双方签订的合同约定交房（车库）时间为2012年11月28日，实际交房时间为2014年5月19日。原告认为迟延交付时间525天，本院予以�认。被告未在约定的时间交付房屋（车库），构成违约，应按照约定承担违约责任。即被告应按每日商品房价款的万分之一向原告支付违约金（112552元的万分之一，按525天计算）5909元。原告请求被告支付车库的已付款利息，因双方在合同中未约定，原告也未提供其他相应证据证实其请求成立，故原告该项请求本院不予支持。
原、被告签订的商品房买卖合同（商铺）是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同完全履行义务。本案中，原、被告双方签订商铺合同约定的交房时间为2013年10月30日，实际交房时间为2015年2月4日。被告未按约定时间交付房屋（商铺），构成违约，应按照约定承担违约责任。从2013年10月30日次日即2013年10月31日起至2015年2月4日止，原告认为被告迟延交付的时间为450天，本院予以确认。被告应赔偿原告已付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率年利率6%计算，已付款为948427元，按450天计算）71132元。被告还应支付原告违约金（948427元的万分之一，按450天计算）42679元。被告提供订购协议称原告未按约定交付房款，违约在先。但该协议未约定首付款的具体金额，且原告在签订订购协议前，即2012年7月4日前已经向被告交付定金20万元。网签合同（2013年10月30日）前2013年8月7日原告向被告交付748427元。故被告上述辩称理由不成立。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告包头市实达房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内赔偿原告王春雷车库违约金5909元。
二、被告包头市实达房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内赔偿原告王春雷商铺已付款利息71132元。
三、被告包头市实达房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内赔偿原告王春雷商铺违约金42679元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告王春雷其他诉讼请求。
案件受理费3085元，由原告王春雷负担391元，被告包头市实达房地产开发有限责任公司负担2694元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 张敏涛
代理审判员 刘丞容
人民陪审员 左瑞刚
二�一六年八月十九日
书 记 员 王凤娇