河南省内乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）内民初字第698号
原告张秀阁，女。
委托代理人张东富，男。
委托代理人张伟刚，河南大统律师事务所律师。
被告姬惠云，女。
委托代理人刘宏胜，河南良仁律师事务所律师。
第三人张铭元，女。
法定代理人姬惠云，女。
第三人张小静，女。
委托代理人张秀阁，女。
原告张秀阁与被告姬惠云、第三人张铭元、张小静为分家析产及继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张秀阁及其委托代理人张东富、张伟刚，被告姬惠云及其委托代理人刘宏胜，第三人张铭元的法定代理人姬惠云、第三人张小静的委托代理人张秀阁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀阁诉称，我儿子张振江于2008年5月同被告姬惠云举行结婚仪式后同居，于2009年元月7日生育一女孩，取名张铭元。我丈夫张富学于2009年农历11月初二去世。在他生前，我夫妇于1997年省吃俭用，在内乡县马山口镇河西村建房四上四下八间房屋。2010年10月，我们将该房屋的一半（两间）以14万元价格出售，张振江和被告用该房款在郑州城东路幸福港湾购买了123平米的房屋一套。2013年3月，姬惠云夫妇将郑州市东大街商城遗址附近的二室一厅房以37万元出售，房款由被告姬惠云占有。请求依法分割原、被告现分别居住的位于马山口镇、郑州幸福港湾的两处房产及存款，原告应得份额。
被告姬惠云辩称，姬惠云之女是家庭成员之一，应作为必要共同诉讼的被告参加诉讼；位于郑州幸福港湾的房屋应属姬惠云的婚前个人财产，不能分割；姬惠云没有存款，且有共同债务，应由家庭成员承担连带责任。
第三人张铭元述称，依法分家析产并继承。
第三人张小静述称，依法分家析产并继承。
原告于庭审中出示如下证据：
1、房屋买卖协议，证明出售位于马山口房屋的一半，并用于郑州购房。
2、河西村委证明，证明双方当事人及近亲属的关系。
被告于庭审中出示如下证据：
1、结婚证，证明姬惠云与张振江于2010年12月21日结婚，系家庭成员之一；
2、出生证、常住人口登记表，证明被告姬惠云和张振江之女张铭元出生于2009年1月7日；
3、商品房买卖合同、发票，证明姬惠云于2010年10月3日购买位于郑州城东路幸福港湾6号楼2单元10层西户，系个人财产；
4、证人张某甲、张某乙证言，证明张富学一人所建马山口镇河西村的房屋，在张富学病后，由张振江负责家庭所有的外债、开支；
5、发票、收据，证明火化张振江及购买骨灰盒、火化费等支出1170元由姬惠云垫付，系家庭共同债务之一；
6、清单、情况说明、证明，证明办理张振江后事支出20158元，由姬惠云垫付，系家庭共同债务之一；
7、幼儿园接送卡、收据、学员卡、医疗费发票，证明张铭元至2013年10月的部分教育费、医疗费共计22274元均由姬惠云垫付，系家庭共同债务之一；
8、病历、医疗费发票、出院证、租车费，证明张振江住院、出院所付医疗费及交通费180098元，均由姬惠云垫付，系家庭共同债务之一。
本院依职权调取证据如下：
1、郑房权证字第08010311**号房权证复印件，证明张振江于2008年5月12日购买位于郑州市管城回族区东关南里1号楼西单元东门房屋（以下简称郑州东门房屋）一套；
2、房屋买卖协议复印件，证明姬惠云受张振江委托于2013年3月22日将张振江郑州东门房屋出给钱连芳。
本院根据原告申请委托河南宏基房地产评估测绘有限公司对位于内乡县马山口镇河西村的两间楼房及位于郑州城东路幸福港湾的房屋进行价值评估，评估报告显示：位于内乡县马山口镇河西村的两间房屋（以下简称马山房屋）价值27.3718万元，位于郑州市城东路幸福港湾的房屋（以下简称郑州幸福房屋）价值102.5406万元。
原、被告相互质证及本院认证如下：原告所示证据1，被告认为该协议无效。本院认为，该协议证明了原告之子张振江将位于内乡县马山口镇河西村的房子出售给他人，并已交付的事实，应作为认定本案事实的依据。原告所示证据2，被告无异议，本院予以认定。原告对被告所示证据1、2无异议，应作为认定本案事实的依据。原告对被告所示证据3真实性无异议，但认为证明该房系姬惠云个人所有不成立。本院认为，被告姬惠云和张振江于2008年已同居生活，且于2009年生育一女孩，张振江于2010年10月将内乡县马山口镇河西村的两间楼房出售，同时在郑州市城东路购买该房，应视为张振江和姬惠云的共同财产，故该商品房买卖协议应作为认定本案的依据。原告对被告所示证据4提出异议，认为不属实，本院认为，两位证人虽证明了原、被告生活情况，但不能明确张振江生活支出的具体情况，该证据不作为认定本案事实的依据。原告对被告所示证据5、6提出异议，认为与本案无关。本院认为，上述证据证明了被告姬惠云在办理张振江丧事中所支出的费用，应作为认定本案事实的依据。原告对被告所示证据7提出异议，认为与本案无关。本院认为，该证据属于姬惠云夫妇抚养子女的实际支出，系家庭正常生活开支，不作为认定本案事实的依据。原告对被告所示证据8提出异议，认为不能成立。本院认为，被告姬惠云没有提供张振江治疗疾病所支出医疗费的有效凭证，对该证据不予认定。本院依职权调取的证据加盖有郑州市房产档案局查询用章，原、被告及第三人无异议，应作为认定事实的依据。
本院委托河南宏基房地产评估测绘有限公司对两处房产进行价值鉴定，原告无异议，被告姬惠云认为鉴定依据不一致，申请重新鉴定，本院认为，该鉴定结论客观公正，应作为认定事实的依据。被告申请重新鉴定不符合重新鉴定的条件，不予支持。
审理查明，原告张秀阁与其丈夫张富学（于2009年农历11月初二去世）婚后育有一子一女，儿子张振江生于1980年2月2日，女儿张小静生于1983年8月5日。
1997年，原告夫妻在马山口镇河西村公路边建设四上四下八间楼房。
2008年5月12日，张振江购买位于郑州东门房屋。
被告姬惠云于2008年5月与张振江举行结婚仪式并同居，姬惠云于2009年元月7日生一女孩，取名张铭元。姬惠云与张振江于2010年12月21日登记结婚。
2010年10月，张振江将位于内乡县马山口镇河西村公路边的楼房的一半（两间）以14万元价格出售给他人，同时以姬惠云名义购买位于郑州幸福房屋一套（6号楼2单元10层西户，面积123约平米），首付20.7575万元，余款48.2万元按揭支付。
2013年3月22日，姬惠云受张振江委托将郑州东门房屋出售，得款37万元。2013年3月22日张振江病故，病故后，姬惠云为处理丧事支出21328元。
经河南宏基房地产评估测绘有限公司评估位于内乡县马山口镇河西村的两间楼房及位于郑州市城东路幸福港湾的房屋分别估价27.3718万元、102.5406万元。
本院认为，位于内乡县马山口镇河西村的两间房屋应为原告张秀阁及其丈夫张富学的夫妻共同财产，该房产价值的一半136859元属于张秀阁的个人财产，另一半属于张福学的遗产，应由张秀阁、张振江、张晓静平均继承，人均45619元。张振江所继承的部分属其遗产，由张秀阁、姬慧云和张铭元平均继承，人均15206元。张振江出售位于内乡县马山房屋所得140000元应视为张秀阁和张福学对张振江的赠与，不应纳入析产分配范畴。位于郑州市东门房屋出售所得370000元，应为张福学、张秀阁和张振江的家庭共同财产，人均123333元。张福学应得部分属于遗产，应由张秀阁、张振江和张小静平均继承，人均41111元。张振江所得部分又成为其遗产，由张秀阁、姬惠云和张铭元平均继承，人均54815元{（123333＋41111）÷3}。郑州幸福房屋为按揭支付，首付207375元，按揭482000元，现值1025000元，增值543000元，首付及增值部分是张振江与姬惠云的夫妻共同财产，人均271500元，张振江应得部分减去处理其丧事所支付的21328元后的250172元为其遗产，由张秀阁、姬惠云和张铭元平均继承，人均83391元。综上，张秀阁应分得的财产和应继承的遗产价值500334元（136859元＋45619元＋15206元＋123333元＋41111元＋54815元＋83391元），张小静应继承的遗产价值86730元（45619元＋41111元），姬惠云应分得的财产和应继承的遗产价值424912元（15206元＋54815元＋271500元＋83391元），张铭元继承的遗产价值153412元（15206元＋54815元＋83391元）。由于张秀阁生活居住在马山，姬惠云生活居住在郑州市，现存两处房产不宜分割，为有利于各方生活，马山房屋归张秀阁所有，郑州幸福房屋归姬惠云所有为宜。鉴于姬惠云持有出售郑州东门房屋所得370000元及拥有郑州幸福房屋的全部增值部分，故张秀阁应分得的财产和应继承的遗产价值减去马山房屋估价后的余额226616元及张小静应继承的遗产价值86730元均应由姬惠云支付。因张铭元是未成年人，且由姬惠云监护，故张铭元应继承的遗产价值153412元由姬惠云管理，不需支付。被告姬惠云辩称，为张振江治病支付医疗费，未提供证据证明，该抗辩理由不成立，不予采纳。根据《中华人民共和国继承法》第六条、第十条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、原、被告共同所有位于内乡县马山口镇河西村的两上两下四间砖混结构房屋归原告张秀阁所有；
二、原、被告共同所有位于郑州市城东路幸福港湾的房屋归被告姬惠云和张铭元所有；
三、被告姬惠云于本判决生效后十日内支付原告张秀阁现金226616元；
四、被告姬惠云于本判决生效后十日内支付第三人张小静现金86730元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，评估费10000元，合计20300元，由原告张秀阁负担8300元，被告姬惠云负担12000元。
如不服本判决，应自判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 杨宗华
陪审员 杨捍卫
陪审员 卢喜龙
二〇一四年七月三十日
书记员 姚 雷