湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0104民初2129号原告肖作先，男，1957年2月15日出生，汉族。委托代理人杨文静，男，1976年9月4日出生，汉族。被告湖北雅一口腔医院投资管理有限公司，住所地：武汉市东西湖区五环大道31号（8）。法定代表人占太明。原告肖作先与被告湖北雅一口腔医院投资管理有限公司（以下简称湖北雅一口腔医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法由审判员谢磊独任审判，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告肖作先及其委托代理人杨文静到庭参加诉讼。被告湖北雅一口腔医院经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肖作先诉称，原告于2013年4月1日、2013年5月23日与华大仁通（北京）口腔医院管理有限公司（后更名为湖北雅一口腔医院）分别签订《租赁合同》、《补充协议》，约定原告将武汉市硚口区解放大道329号万象广场商业裙楼中A-12-1A-12-2号、第二层F03号商铺及机房出租给被告，交付日期2013年4月1日，租赁期限自2013年7月1日至2021年6月30日止。被告于2016年1月1日起未按合同约定支付房屋租金及其他费用，原告有权按照合同约定解除合同。经原告催收，被告于2016年4月25日出具《承诺书》，承诺在2016年5月15日前缴清前期所有欠费，否则愿意按照《租赁合同》的约定承担违约责任。后被告仍未履行承诺，原告于2016年5月24日向被告送达了《解除租赁合同通知书》。现原告起诉来院，请求法院判令：1.确认原告通知解除与被告租赁合同的效力；2.被告向原告支付欠付租金379392元；3.被告向原告支付违约金60万元；4.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求明确为：1.确认原、被告之间的租赁合同自原告向被告发出《解除租赁合同通知书》之日已经解除；2.被告向原告支付租金及占用费374400元（按62400元／月计算，从2016年1月1日计算至2016年6月30日）；3.被告向原告支付违约金60万元（以本金187200元为基数按日1%从2015年12月1日计算至2016年6月30日，以本金187200元为基数按日1%从2015年3月1日计算至2016年6月30日）；4.被告承担本案诉讼费和保全费。原告肖作先为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。拟证明：原告是诉争房屋的所有权人。证据二、《营业执照》、《更名函》。拟证明：被告是本案适格诉讼主体。证据三、《租赁合同》、《补充协议》。拟证明：原告将诉争房屋出租给被告使用及其他相关事实。证据四、《承诺书》两份。拟证明：1、被告承诺若在2016年5月15日之前未交清租金，原告有权采取断电等各种措施；2、被告若未按期结清租金，原告有权处置被告在涉案房屋内的医疗设备等物品，处置所得归原告所有。证据五、《解除租赁合同通知书》。拟证明：合同解除告知日期及合同解除日期为2016年5月24日。被告湖北雅一口腔医院未到庭答辩亦未向本院提交任何证据。经庭审质证，原告提供的证据一、二、三、四、五经核对与原件无异，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃辩诉权利，故本院对原告提供的证据均予以采信。经审理查明，肖作先系武汉市硚口区解放大道329号三金香港映象大商业栋1层A-12-1号房屋（建筑面积86.08平方米）、大商业栋1-2层A-12-2号房屋（建筑面积605.19平方米）所有权人。2013年4月1日，肖作先（甲方）与华大仁通（北京）口腔医院管理有限公司（乙方，后更名为湖北雅一口腔医院）签订《租赁合同》，约定：“甲方将位于武汉市硚口区解放大道329号万象广场商业裙楼第一、二层（铺位编号分别为：A-12-1A-12-2号）出租给乙方作为医院类经营项目使用；交付日期2013年4月1日，装修免租期90天，自2013年4月1日至2013年6月30日；租赁期限共96个月，自2013年7月1日至2021年6月30日止；租金计算起始日为2013年7月1日，租金共计5.5万元／月，按先付后用的原则每三个月支付一次，第一次租金于2013年4月2日缴纳，第二次于2013年9月1日缴纳，尔后的租金每三个月交纳一次；租金自2015年4月1日开始递增，每年度递增一次，每次递增幅度均在上一年度租金标准的基础上递增4%。”合同第九条第二款约定：“商铺租赁期间，乙方有下列情形之一，甲方有权书面通知乙方立即解除合同并视为乙方违约。……（7）拖欠租金达七天的（不论拖欠租金金额的大小均视为拖欠租金）……”合同第十条约定：“……（二）乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按欠款金额的1%支付违约金。……（六）本租赁合同解除或终止时，乙方应如期交还租赁商铺。如乙方逾期交还，则每逾期一日应向甲方支付当月每日租金5倍的占用费。若支付的占用费不足弥补损失的，乙方还应予补足。”2013年5月23日，华大仁通（北京）口腔医院管理有限公司（乙方）法定代表人占太芳代表该公司与肖作先（甲方）签订《补充协议》，约定：“双方在2013年4月1日签署的《租赁合同》基础上，根据乙方需要，就增加租赁面积签订本补充协议。乙方需要新增的出租铺位位于武汉市硚口区解放大道329号万象广场商业裙楼第二层F03号商铺及机房，其租金为5000元／月，租金的支付时间和方式与原《租赁合同》同步。”湖北雅一口腔医院的分支机构湖北雅一口腔医院投资管理有限公司武汉雅一口腔医院（以下简称武汉雅一口腔医院）在诉争房屋内经营。2015年12月1日，湖北雅一口腔医院未能按照合同约定支付2016年1月1日至2016年3月31日的房屋租金187200元，后一直未再支付房屋租金。2016年4月25日，武汉雅一口腔医院出具《承诺书》，承诺在2016年5月15日前缴清前期所欠缴的房屋租金及其他欠缴费用，若违背以上承诺，愿意按照《租赁合同》的约定承担违约责任。2016年5月24日，肖作先向武汉雅一口腔医院送达了《解除租赁合同通知书》，决定解除与湖北雅一口腔医院签订的《租赁合同》及《补充协议》。2016年6月中旬，湖北雅一口腔医院向肖作先出具《承诺书》，内容主要为：“我公司应于2015年12月1日向你缴纳2016年1月至3月的租金；应于2016年3月1日向你缴纳2016年4月至6月的租金。因我公司经营困难，未按上述时间足额缴纳租金，属我方违约。恳求再宽限15天，我公司确保在2016年7月3日与你结清《房屋租赁合同》相关条款所规定的各项款项；如不结清，我公司置放在租赁物内的所有医疗设备、器械、办公用品等交由你处置，且处置的收入全部归你。我公司所有工作人员于2016年7月4日离开租赁物现场，当日将租赁物交还于你，《房屋租赁合同》从此解除，相应的违约责任由我公司承担。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同约定被告应于2015年12月1日向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日的租金187200元，应于2016年3月1日向原告支付2016年4月1日至2016年6月30日的房屋租金189072元，被告未在合同约定时间向原告交付租金，构成违约，原告有权要求被告按日支付欠款金额1%的违约金，按照该标准计算的违约金高于原告主张的600000元，故对于原告主张被告支付违约金600000元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定被告拖欠租金达7天的，原告有权通知被告解除合同。合同自通知到达对方时解除，原告于2016年5月24日向被告送达了解除合同通知，故原、被告之间的《租赁合同》及《补充协议》于2016年5月24日解除。合同解除后，被告2016年7月4日才从租赁房屋中退出，故原告要求被告按62400元／月标准支付2016年1月1日至2016年6月30日的租金及占用费的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告肖作先与被告湖北雅一口腔医院之间的租赁合同已于2016年5月24日解除。二、被告湖北雅一口腔医院于本判决生效之日起3日内向原告肖作先支付租金及房屋占用费共计人民币374400元。三、被告湖北雅一口腔医院于本判决生效之日起3日内向原告肖作先支付违约金人民币600000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6797元（已减半），诉讼保全费5000元，共计11797元，由被告湖北雅一口腔医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 谢 磊二〇一六年七月二十八日书记员 夏建飞