锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2502民初2238号
原告：锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部，住所地锡盟政务中心办公大楼3楼。
法定代表人：葛韶瑜，管理中心主任。
委托代理人：金芳，内蒙古西蒙律师事务所律师
被告：关士娜，女，汉族，1990年11月3日出生，住河北省邢台市。
被告：陈思远，男，汉族，1988年8月14日出生。
第三人：中国农业银行股份有限公司锡林浩特市团结支行，住所地锡林郭勒团结大街46号。
法定代表人：张伟，团结支行行长。
委托代理人：青格勒，男，蒙古族，1991年4月12日出生，系该行员工。
原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部（简称住房公积金管理中心）与被告关士娜、陈思远，第三人中国农业银行股份有限公司锡林浩特市团结支行（简称农行团结支行）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心委托代理人金芳，第三人农行团结支行委托代理人青格勒到庭参加诉讼，被告关士娜、陈思远经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：一、要求法院依法判决解除原告、第三人与被告签订的《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》及《住房公积金借款合同》补充协议，同时判由被告偿还尚欠原告借款本息（截止到2017年3月30日止）人民币277375.30元（其中本金274712.02元，利息2663.28元）及自2017年3月31日起至借款付清为止的利息；二、判决确认原告对处分抵押物（位于锡林浩特市额办葛根敖包社区新元华美城C1#-3-***房屋）所得价值享有优先受偿权；三、判决二被告依法承担原告为实现债权所发生的诉讼财产保全责任保险支付的保险费900元；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用及诉前财产保全费用。
事实及理由：2015年11月被告关士娜为购买位于锡林浩特市额办葛根敖包社区新远华美城C1#-3-902房屋向原告申请住房公积金贷款。2015年12月1日，原告根据《锡林郭勒盟住房公积金贷款管理办法》的有关规定，依法审核同意并委托第三人中国农业银行股份有限公司锡林浩特团结支行向被告关士娜发放贷款，三方于2015年12月1日签订了合同编号为锡住抵借字：**********号《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》。合同约定：”根据被告申请，经原告审核同意，委托第三人中国农业银行锡林浩特团结支行向被告发放职工个人住房公积金抵押担保贷款人民币贰拾捌万伍仟元，被告以所购买的位于锡林浩特市额办葛根敖包社区新远华美城C1#-3-***房屋为该笔借款提供抵押担保，并向房产部门办理了抵押登记。借款期限为20年，借款期限起始日（即起息日）以发放贷款时指标通知书、借款借据所载放款日期为准，借款到期日根据约定借款期限相应确定。贷款利率按起息日中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款利率自借款发放之日起计收。”2015年12月15日，受托的第三人中国农业银行锡林浩特市支行向被告关士娜发放借款28.5万元，由发放的职工个人住房公积金贷款指标通知书、被告关士娜出具的借款凭证为证。2016年8月23日，原告与被告关士娜、陈思远签订了《住房公积金借款合同》补充协议，该补充协议将原《借款合同》中的借款人处添加被告陈思远为共同借款人，添加后的共同借款人自愿履行原《借款合同》约定的所有相关条款并自愿承担相应义务。但二被告自借款后从未按合同约定如期履行还款义务，每月均存在逾期行为，二被告多次违约，且从2016年11月开始二被告就不再还款，在原告的多次催缴下，二被告提出无能力偿还贷款，主动提出解除与原告所签订的借款合同及借款合同补充协议，要求原告按照法律程序处置抵押房屋所得价款偿还所欠贷款本息，二被告截止2017年3月30日止所欠原告贷款本息共计277375.3元（其中本金：274712.02元，利息2663.28元，利息具体数额以被告还清借款之日为准）。故原、被告之间签订的借款合同及借款合同补充协议再无继续履行的必要。故诉至贵院，请求根据案件事实及法律规定依法判决支持原告诉讼请求。
被告关士娜、陈思远经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：2015年11月被告关士娜为购买位于锡林浩特市额办葛根敖包社区新远华美城C1#-3-—***房屋向原告申请住房公积金贷款。2015年12月1日，原告委托第三人中国农业银行股份有限公司锡林浩特团结支行向被告关士娜发放贷款，三方于2015年12月1日签订了合同编号为锡住抵借字：**********号《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》。合同约定：”根据被告申请，经原告审核同意，委托第三人中国农业银行锡林浩特团结支行向被告发放职工个人住房公积金抵押担保贷款人民币贰拾捌万伍仟元，被告以所购买的位于锡林浩特市额办葛根敖包社区新远华美城C1#-3-902房屋为该笔借款提供抵押担保，并向房产部门办理了抵押登记。借款期限为20年，借款期限起始日（即起息日）以发放贷款时指标通知书、借款借据所载放款日期为准，借款到期日根据约定借款期限相应确定。贷款利率按起息日中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款利率自借款发放之日起计收。”被告关士娜以其购买的上述房屋为原告办理了预购商品房抵押权预告登记（抵押权预告登记号：蒙房预锡林浩特市字第************号），抵押期限自2015年12月1日至2035年12月1日。
2015年12月15日，受托的第三人中国农业银行锡林浩特市支行向被告关士娜发放借款28.5万元。2016年8月23日，原告与被告关士娜、陈思远签订了《住房公积金借款合同》补充协议，该补充协议将原《借款合同》中的借款人处添加被告陈思远为共同借款人，添加后的共同借款人自愿履行原《借款合同》约定的所有相关条款并自愿承担相应义务。自2016年11月起二被告未按合同约定履行还款义务。截止2017年3月30日二被告所欠原告贷款本息共计277375.3元（其中欠付本金274712.02元，利息2663.28元）。
本院认为，《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》、《住房公积金借款合同》补充协议系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、法规的强制性规定，本院予以确认。原告已按照双方的约定，履行了其义务，被告关士娜、陈思远未依约按时偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。双方签订的《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》第二十二条第一款约定，借款人连续6个月不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人可以宣布合同提前到期，并要求借款人立即提前清偿全部贷款本息（包括罚息），本案中，被告关士娜、陈思远已连续6个月以上未按合同约定足额偿还借款本息，故原告要求依法解除原告、第三人与被告签订的《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》及《住房公积金借款合同》补充协议，并由被告偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告关士娜以其购买的上述房屋为原告办理了预购商品房抵押权预告登记，因此，原告享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告主张对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告关士娜、陈思远经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部、第三人中国农业银行股份有限公司锡林浩特市团结支行与被告关士娜、陈思远签订的《职工个人住房公积金抵押担保借款合同》及《住房公积金借款合同》补充协议；
二、被告关士娜、陈思远于本判决生效之日起十五日内向原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部偿还借款274712.02元；
三、被告关士娜、陈思远于本判决生效之日起十五日内向原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部支付借款利息（截止2017年3月30日贷款利息2663.28元；此后的利息、罚息以实际所欠金额为基数，按合同约定的贷款利率计算至全部清偿之日止）；
四、如被告关士娜、陈思远未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告锡盟住房公积金管理中心锡林浩特管理部依法对被告关士娜、陈思远所有的位于锡林浩特市额办葛根敖包社区新远华美城C1#-3-***房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿权。
如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2730元，由被告关士娜、陈思远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
代理审判员 田洋
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 朱迪