天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第2207号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所天津市南开区南京路347、349号。
负责人周海良，行长。
委托代理人陆薇，该银行职员。
委托代理人崔文君，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告王玉荣。
被告夏妍。
原告平安银行股份有限公司天津分行与被告王玉荣、夏妍被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员曲威担任审判长，与人民陪审员董永亮、赵静敏组成合议庭，于2015年8月3日、11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆薇、崔文君、被告王玉荣、夏妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉称，2009年12月8日，原告与被告王玉荣及其夫夏玉宗签订《房地产买卖抵押贷款合同》（以下称贷款合同），约定原告向夏玉宗、王玉荣发放贷款10万元用于购买河北区地纬路17号××号房屋（以下称涉诉房屋），期限180个月，初始年利率4.158%，按年浮动，采取按月等额还款法，夏玉宗夫妇以所购买的涉诉房屋作为抵押物，为该合同项下全部债务提供抵押担保。2009年12月20日，原告与夏玉宗办理了抵押登记，并于2009年12月23日如数放款。初，夏玉宗尚能依约履行还本付息义务，但自2012年8月23起再未还款，截至2015年1月16日，已逾期876天，欠付本金13269.57元并产生利息、罚息。现原告得知夏玉宗已于2012年9月去世，二被告为其法定继承人，故原告起诉请求判令：1、解除原告与夏玉宗、王玉荣签订的贷款合同；2、被告王玉荣返还原告剩余的贷款本金87105.02元，支付截至2015年1月16日的利息10133.72元、罚息854.55元，共计98093.29元；3、被告王玉荣给付原告律师费3433元；4、确认原告对夏玉宗名下河北区地纬路17号××号房地产抵押权合法有效并对该房地产享有优先受偿权；5、被告王玉荣、夏妍在继承夏玉宗遗产范围内对上述第2、3项请求中的债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告王玉荣辩称，本被告与夏玉宗是夫妻关系，夏玉宗已于2012年9月8日去世，其法定继承人为本被告和女儿夏妍。2013年1月31日，原告曾起诉本被告母女要求返还本案贷款，当时本被告即提出其诉讼请求已经超过诉讼时效。此前，原告在本被告家门上张贴过两次催款通知，本被告到原告处查阅了贷款合同，该合同中“王玉荣”签字及指纹均非本被告所为，且本被告一直是涉诉房屋的所有权人，对原告所述贷款及涉诉房屋所有权发生变动等完全不知情，也从未收到过贷款，故不同意原告全部诉讼请求。
被告夏妍辩称，本被告系夏玉宗与王玉荣之女，对夏玉宗生前向原告贷款之事不知情，不同意原告对本被告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求举证如下：1、贷款合同及个人贷款申请书，证明原告与夏玉宗、王玉荣的借款关系；2、个人借款借据，证明贷款发放情况；3、他项权证，证明抵押物及登记情况；4、还款记录，证明贷款合同履行情况；5、逾期情况对账单，证明拖欠本息情况；6、委托清收协议及律师费发票，证明原告为本案支出了律师费及金额；7、夏玉宗与案外人齐治国签订的房产买卖协议，证明涉诉房屋因发生该买卖交易，进而形成本案贷款；8、证据7后附的王玉荣身份证明，证明王玉荣对本案贷款发生是知情的；9、房地产登记薄，证明涉诉房屋于2009年12月登记在夏玉宗名下；10、夏玉宗名下深圳发展银行账号为10×××01的存折复印件，证明夏玉宗为接受原告发放的贷款开立了账户；11、2005年时，案外人齐治国作为涉诉房屋所有权人的产权证、土地使用权证复印件。
经质证，二被告对证据1、2中“王玉荣”签字、指纹的真实性不予认可，同时表示未收到证据2中的贷款；对证据3的真实性无异议，但办理抵押登记时王玉荣并未到场；不认可证据7的真实性，涉诉房屋所有权人一直是王玉荣，从未转移到齐治国名下；对证据8的真实性没有异议，但没有王玉荣签字；对证据9不予认可，不清楚为何涉诉房屋的所有权于2009年登记在了夏玉宗名下；对证据11不予认可。对其他证据均不知情。
二被告为支持其抗辩主张举证如下：1、2003年6月25日，王玉荣与涉诉房屋原所有权人何文奎签订的买卖合同原件三份，证明王玉荣取得涉诉房屋所有权的时间；2、涉诉房屋的供热合同，证明房屋所有权人是王玉荣；3、买卖涉诉房屋房屋的契税票据4张、转让手续费发票1张，证明王玉荣购买涉诉房屋的情况。
经质证，原告认为二被告提供的全部证据无法证实涉诉房屋所有权一直王玉荣名下。
经审理查明，被告王玉荣与案外人夏玉宗系夫妻关系，被告夏××为王玉荣与夏玉宗之女。夏玉宗于2012年9月8日去世，现其法定继承人为本案二被告。
2009年12月8日，深圳发展银行天津分行（以下称深发展银行）与夏玉宗签订编号为“深发津和房贷字第20091109001号”的贷款合同，约定深发展银行向夏玉宗和被告王玉荣发放贷款10万元用于购房，期限180个月，初始贷款利率以借款借据记载为准，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，利率调整方式为按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；采用按期等额还款法，按月还款；“借款人、抵押人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、抵押人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务”、“借款人死亡”、“借款人的继承人放弃继承或接受继承后，拒绝为借款人履行偿还贷款本息义务的”均为违约事件；发生违约事件时，深发展银行有权提前收回部分或全部已发放的贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费……执行费等所有费用，有权依法将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，深发展银行有权根据实际逾期天数自逾期之日起按贷款本金、按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息；夏玉宗以其所有的、购买价格为248000元的河北区地纬路17号××号房屋作为抵押物，抵押物担保的范围为借款人应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，利息及罚息按本合同的约定计算；借款人为多人时，各债务人之间均独立承担本合同项下全部债务，为本合同的连带共同债务人。该合同尾部“借款人（为个人时）本人签字”处，显示有夏玉宗及被告王玉荣签字和指纹。
2009年12月20日，深发展银行与夏玉宗就涉诉房屋在河北区房地产管理局办理了抵押登记，抵押期限为2009年12月8日至2024年12月8日。
2009年12月23日，深发展银行发放了贷款10万元，并在借据中注明该笔贷款起息日为2009年12月23日、到期日为2024年12月23日，初始年利率为4.158%。
2012年8月17日，经核准，深发展银行变更为原告现名称。
贷款合同履行中，夏玉宗于每月23日还款，月供金额758.3元，自2012年8月23日起，未按合同约定履行偿还本息的义务，截至2015年1月16日，累计拖欠贷款本金13269.57元，由此产生利息10133.72元、罚息854.55元。截至同一时间，该笔贷款已还清的本金数额为12894.98元，尚未偿还的全部本金余额为87105.02元，故成讼。原告于2015年2月1日与北京中伦文德（天津）律师事务所签订委托清收协议，委托律师代理本案诉讼并于同年4月14日支付律师费3433元。
另查，经被告王玉荣申请，本院委托天津市天宏物证司法鉴定所对贷款合同尾部“借款人（为个人时）本人签字”处“王玉荣”签字和指纹的真实性进行了司法鉴定。该鉴定单位出具鉴定意见书载明，上述检材中的“王玉荣”签字捺印均不是王玉荣本人书写和指纹。司法鉴定费用14000元已由王玉荣垫付。原告及二被告对司法鉴定意见均没有异议，但原告以本案贷款属夏玉宗与王玉荣夫妻共同债务，王玉荣仍有返还义务为由，坚持向其主张权利。
再查，本案审理过程中，本院到天津市河北区房地产管理局调取了涉诉房屋所有权变动经过的卷宗。据卷宗中的证据显示，2003年6月，王玉荣与案外人何文奎签订买卖协议，由何文奎将房屋出售给王玉荣。2005年2月20日，王玉荣与案外人齐治国签订买卖协议，将涉诉房屋出售给齐治国。2009年12月8日，齐治国与夏玉宗签订买卖协议，夏玉宗以248000元价格购买涉诉房屋，其中申请银行贷款10万元。
以上事实有双方当事人当庭陈述、提交的证据及本院依法调取的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，结合夏玉宗与案外人齐治国就涉诉房屋签订的买卖协议及夏玉宗以涉诉房屋为深发展银行设定抵押权的事实，可以认定夏玉宗与深发展银行签订的贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。深发展银行变更为原告后，其在上述贷款合同中的权利义务依法由原告享有和承担。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理，现经司法鉴定否定了贷款合同中“王玉荣”签字和指纹的真实性，可以认定被告王玉荣不是贷款合同的一方当事人，但夏玉宗向深发展银行借入该笔款项时，其与王玉荣为夫妻关系，且所借入款项的用途亦为购买夏玉宗名下的房产，本案贷款应认定为夏玉宗与王玉荣夫妻共同债务，对尚未返还的本息，王玉荣应承担给付义务。现本案贷款自2012年8月23日起未被履行确系事实，原告主张解除合同、收回全部剩余贷款本金、支付利息、罚息、律师费等诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，基于原告相应诉讼请求形成的债务应由王玉荣承担，被告夏妍作为夏玉宗的继承人之一，应在继承夏玉宗遗产的范围内，对全部剩余贷款本金、利息、罚息、律师费承担连带给付义务。夏玉宗生前以其所有的涉诉房屋为原告设定抵押权并办理了抵押登记，其继承人未依约履行还款义务符合合同约定的实现抵押权的情形，原告主张以抵押物优先受偿的诉讼请求应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除深圳发展银行天津分行与被告夏玉宗于2009年12月8日签订的编号为“深发津和房贷字第20091109001号”的《房地产抵押担保贷款合同》；
二、本判决书生效后十五日内，被告王玉荣返还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金87105.02元，支付截至2015年1月16日的利息10133.72元、罚息854.55元；
三、本判决书生效后十五日内，被告王玉荣给付原告平安银行股份有限公司天津分行律师费3433元；
四、被告夏妍在继承夏玉宗遗产的范围内，对上述各项债务承担连带给付义务；
五、如被告王玉荣、夏妍未按上述期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权处分抵押物天津市河北区地纬路17号××号房屋，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告王玉荣继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告王玉荣、夏妍。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2331元，由被告王玉荣负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告平安银行股份有限公司天津分行。司法鉴定费用14000元，由原告平安银行股份有限公司天津分行负担，于本判决生效后十五日内直接给付被告王玉荣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 曲 威
人民陪审员 董永亮
人民陪审员 赵静敏
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文2207
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。