福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初165号
原告：王锋云，男，1981年6月27日出生，汉族，住湖北省枝江市。
委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：曾嘉湘，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。
被告：吉祥泰山（泉州）建设有限公司，住所地福建省石狮市祥芝镇大堡村工业区商住小区，统一社会信用代码91350500058442645F。
法定代表人：邱俊鸿，该公司负责人。
原告王锋云与被告吉祥泰山（泉州）建设有限公司（下称吉祥泰山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法由简易程序转为普通程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。王锋云及其委托诉讼代理人王志勇律师到庭参加诉讼，吉祥泰山公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
王锋云向本院提出诉讼请求：吉祥泰山公司立即退还王锋云预交的购房款272022元，并按年利率6%支付自2015年2月12日起至实际还清款项之日止占用资金的利息，承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，王锋云变更诉讼请求：1.解除双方签订的《商品房认购书》；2.吉祥泰山公司双倍返还王锋云定金10万元；3.吉祥泰山公司退还王锋云预交的购房款222022元，并按年利率6%支付自2015年2月12日起至实际还清款项之日止的占用资金的利息；4.吉祥泰山公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月9日，王锋云与吉祥泰山公司签订了一份《商品房认购书》，约定王锋云向吉祥泰山公司认购其开发的位于福建省石狮市大堡工业区商住小区“吉祥美墅”第1幢二单元一层117号店面，协议还对商品房基本状况、合同单价、支付方式、定金罚则等条款进行了明确的约定。王锋云依约交付了定金5万元。嗣后，王锋云又按照吉祥泰山公司的要求交纳了222022元的预付款。款项交付后，吉祥泰山公司违约，其行为已经严重违反了诚实信用原则，应当承担违约责任。
吉祥泰山公司在法定答辩期间内未作答辩。
王锋云围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吉祥泰山公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对王锋云提供的证据分析认定如下：1.居民身份证、企业公示信息系统查询表，由国家有权部门出具，能够证明王锋云、吉祥泰山公司的基本情况以及诉讼主体资格；2.商品房认购书及补充协议，由王锋云、吉祥泰山公司销售部门职员陈一航签名、捺印，能够证明王锋云与吉祥泰山公司于2014年12月9日签订书面合同，约定王锋云向吉祥泰山公司购买由吉祥泰山公司建设并取得预售许可[预售许可证号为2014（狮）房预售证002号]的址于福建省石狮市祥芝镇大堡村工业区商住小区吉祥美墅项目中的第1幢二单元117号店面，以及双方之间的权利义务关系等事实；3.吉祥美墅收款收据三张、银联签购单三张，由吉祥泰山公司加盖财务专用章，能够证明王锋云分别于2014年12月9日交付定金5万元、于2014年12月25日支付购房款15万元、于2015年2月11日支付购房款72022元的事实。原告虽然没有提供商品房认购书及补充协议原件，但该商品房认购书及补充协议与本院（2017）闽0581民初164号案卷中的商品房认购书及补充协议完全一致，并由吉祥泰山公司职员陈一航在“出卖人”及“置业顾问”处签名，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力。对此，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
吉祥泰山公司系在石狮市祥芝镇大堡村工业区商住小区13829.67㎡规划地块开发建设、出租、出售商住楼并从事相应的物业管理的有限责任公司（台港澳法人独资），开发建设福建省石狮市祥芝镇大堡村工业区商住小区“吉祥美墅”工程项目，依法取得商品房预售许可[预售许可证号为2014（狮）房预售证第002号]。2014年12月9日，王锋云与吉祥泰山公司签订《商品房认购书》及《补充协议》，约定王锋云向吉祥泰山公司购买址于福建省石狮市祥芝镇大堡村工业区商住小区“吉祥美墅”第1幢二单元一层117号店面；建筑面积共53.58㎡，单价为10538元/㎡，总房价款为564606元；认购人可以首期支付购房总价款的50%；买卖双方签订认购书时，认购人愿意向出卖人支付认购定金5万元整，认购人应于认购书签订后5日内即2014年12月15日前与出卖人协商签订《商品房买卖合同》；认购书是双方保证今后签订该项目《商品房买卖合同》法律文件，不能替代未来的《商品房买卖合同》，因此签订《商品房买卖合同》后，认购书自动失效；等内容。同日，王锋云依约交付定金5万元，吉祥泰山公司出具《收款收据》交王锋云收执。但双方未能依约于5日内即2014年12月15日前签订《商品房买卖合同》，王锋云根据吉祥泰山公司的要求，又于2014年12月25日支付购房款15万元、于2015年2月11日支付购房款72022元，吉祥泰山公司出具《收款收据》交王锋云收执。尔后，王锋云无法与吉祥泰山公司取得联系，也无法与吉祥泰山公司进一步协商签订《商品房买卖合同》事宜。
本院认为，当事人双方于2014年12月9日签订的《商品房认购书》及《补充协议》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为合法有效。该认购协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，并且吉祥泰山公司已经按照约定收受部分购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王锋云依约交付购房定金5万元，并支付购房款222022元，已经履行了合同的部分义务，吉祥泰山公司收取房屋定金及部分购房款项后至今未能与王锋云协商签订正式的商品房买卖合同，且擅自撤离销售地点无法联系，其行为已经构成违约，应依约应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”规定，王锋云有权解除合同并要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，王锋云有权要求吉祥泰山公司双倍返还定金。同时，王锋云还有权要求吉祥泰山公司返还收取王锋云的购房款222022元并按年利率6%支付自收款之日即2015年2月12日起至实际返还之日止的占用资金期间的利息。
综上所述，王锋云的诉讼请求合理合法，予以支持。吉祥泰山公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除王锋云与吉祥泰山（泉州）建设有限公司于2014年12月9日签订的《商品房认购书》及《补充协议》；
二、吉祥泰山（泉州）建设有限公司应于本判决生效之日起十日内向王锋云双倍返还定金10万元；
三、吉祥泰山（泉州）建设有限公司应于本判决生效之日起十日内向王锋云返还购房款222022元，并按年利率6%支付该款项自2015年2月12日起至实际返还之日止的占用资金期间的利息。
案件受理费5829元，由吉祥泰山（泉州）建设有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄 招 荣
代理审判员 斯琴塔娜
人民陪审员 陈 晓 钧
二〇一七年八月十七日
书 记 员 苏 丽 蓉
速 录 员 杨 少 娜
附：
一、引用的主要法律、司法解释条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下就统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法(?javascript:SLC(35322,0)?)》第十六条(?javascript:SLC(35322,16)?)规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。