江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初5311号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县合德镇朝阳南街2号龙翔阳光新城1-2号楼101、102、301商铺。
负责人：张军，该支行行长。
委托诉讼代理人：王琳，江苏薛志娟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董秀林，女，该支行工作人员。
被告：周秋香，女，1982年8月12日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：刘洋，男，1980年8月7日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行（以下至判决主文前简称“邮政银行射阳县支行”）诉被告周秋香、刘洋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告邮政银行射阳县支行的委托诉讼代理人王琳、董秀林到庭参加诉讼。被告周秋香、刘洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行射阳县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周秋香、刘洋偿还借款本金230000元，借期内至2017年8月1日的利息2842.49元，合计229016.01元；2.周秋香、刘洋承担自2017年8月2日起至实际支付之日止，以230000元为基数，按年利率5.733%计算的利息；3.原告对周秋香名下的位于射阳县城黄海路118号申阳小区10号楼603室房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，原告于2016年9月7日依约定向两被告发放借款23万元，借期为240个月，借期内年利率为4.41%，逾期年利率加收30%等；周秋香以其名下位于射阳县城黄海路118号申阳小区10号楼603室房屋为借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，后二被告未依约定履行还款义务，已构成违约。
被告周秋香、刘洋未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。原告提交的中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人购房/购车借款及担保合同、不动产登记证明等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月29日，原告邮政银行射阳县支行与被告周秋香、刘洋订立《个人购房/购车借款及担保合同》，约定，贷款人根据借款人的申请，向其发放个人购置位于射阳县城黄海路118号申阳小区10号楼603室房屋的贷款230000元，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力，利率按中国人民银行同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，贷款发放后基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率，还款方式采用按月等额本息还款法，借款人未按约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在正常利率基础上加收30%计算，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利等其他费用。周秋香、刘洋自愿以所购买的上述房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及约定的应由债务人承担或支付的所有费用及贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
合同订立后，原告于2016年9月7日向周秋香提供了借款230000元，约定借款期限自2016年9月7日至2036年9月7日止，正常年利率为4.41%，逾期年利率为5.733%，并在射阳县不动产登记部门办理了不动产登记证明，编号为：苏（2016）射阳县不动产证明第0002873号，载明的抵押方式为一般抵押，产权证号为苏（2016）射阳县不动产权第0004900号，债权数额为230000元，抵押期限自2016年8月29日至2036年8月29日。后周秋香、刘洋仅按约偿还了六期借款本息，从2017年4月开始未能按期偿还，后于2017年7月3日偿还了本金201.16元，拖欠的利息782.42元，罚息16.42元，其余借款本金和利息未能归还。原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告邮政银行射阳县支行与被告周秋香、刘洋之间订立的借款、担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告周秋香、刘洋未能按照合同约定向原告还本付息，系违约行为，原告有权宣布合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利等其他费用。为担保债务的履行，被告以其所购的房屋设立抵押，并对抵押房屋办理了抵押登记，原告的抵押权设立。抵押权人有权在债权额限度内主张对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周秋香、刘洋于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金226173.52元，利息2842.49元，合计229016.01元，并自2017年8月2日起至实际支付之日止，以226173.52元本金为基数，按年利率5.733%支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行）。
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司射阳县支行有权以位于射阳县黄海路118号申阳小区10号楼603室抵押房屋在230000元限额内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4735元，减半收取2367.5元，由被告周秋香、刘洋负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 杨文涛
二〇一七年九月二十日
书记员 付 胜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。