北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终7854号
上诉人（原审被告）：祝贺喜，男，1962年7月21日出生，住北京市通州区。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军61267部队，住所地北京市通州区张家湾镇三间房村806号。
负责人：张治林，旅长。
委托诉讼代理人：王建，男，1985年2月出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：李全志，北京市子悦律师事务所律师。
上诉人祝贺喜因与被上诉人中国人民解放军61267部队（以下简称61267部队）合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初38829号民事判决，向本院提起上诉。本院受理此案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
祝贺喜上诉请求：撤销一审判决，改判驳回61267部队的一审诉讼请求。主要事实和理由：一、双方在2017年9月1日签订协议书，约定61267部队应该给祝贺喜进行补偿，补偿费用落实后才进行腾退，61267部队没有给祝贺喜补偿，无权利要求祝贺喜腾退；二、祝贺喜对61267部队主张的租金数额认可，但要求从补偿款中扣除；三、因雷达连东侧2实际是祝贺喜的鱼塘在程建凤的南侧，故从2016年9月30日至2017年9月从未要求祝贺喜腾退；四、除了2017年9月28日腾退3个鱼塘外，其他鱼塘应当在补偿以后腾退；五、祝贺喜在一审中提起反诉，一审法院不予受理，且反诉不影响合同约定的补偿后腾退。
61267部队辩称：同意一审判决，不同意祝贺喜的上诉意见。
61267部队一审诉讼请求：1.祝贺喜将机库西侧32亩土地、雷达连东侧5个鱼塘腾退交给61267部队；2.祝贺喜给付《机场西侧新挖鱼塘承包合同》约定的2014年12月1日至2017年12月1日的租金19200元，《雷达站鱼塘承包合同》约定的2012年10月1日至2016年9月30日的租金28800元。
一审法院认定事实如下：61267部队原称为中国人民解放军陆军航空兵通州场站（61867部队），其具有独立经费，能够独立对外承担民事责任。
61687部队（甲方）与祝贺喜（乙方）签订《机场西侧新挖鱼塘承包合同》约定：甲方将所属雷达连东侧、机库西侧一片约32亩芦苇地承租给乙方投资开挖鱼塘使用；合同有效期为五年，第一个合同期内，暂定每亩租金200元，年租金共计6400元（免除前两年租金，从第三年开始交纳）。承包期内，乙方在每年签订合同之日十日内向甲方交纳该年度承包金；因国家政策性变动或部队战备训练、建设规划需要等，在合同期内甲方有权终止合同，相关事宜（如牵涉补偿问题，只考虑当年承租时间长短收取承包费，不再牵涉其他任何赔偿问题等）；在合同到期不再续签情况下，乙方必须将甲方固定资产清单交还甲方，并把因生产建设增设机井、用电线路等附属设施留给甲方，成为甲方固定资产。同时把自己因生产添置的其他资产清点，十日内必须离开甲方营区，不能找任何借口滞留，不得以任何理由无故不撤走；合同期限从2012年12月1日至2017年12月1日。该协议还约定了其他内容。
2011年9月8日，中国人民解放军陆军航空兵通州场站（甲方）与祝贺喜（乙方）签订《雷达站鱼塘承包合同》约定：甲方将所属雷达连东侧3个渔塘（约12亩水面）承包给乙方经营；合同有效期5年，租金为每年每亩水面600元，年租金7200元；承包期内，乙方在每年签订合同之日一次性向甲方交纳该年度承包金；因国家政策性变动或部队战备训练、建设规划需要等，在合同期内甲方有权终止合同，相关事宜（如牵涉补偿问题，只考虑当年承租时间长短收取承包费，不再牵涉其他任何赔偿问题等）；在合同到期不再续签情况下，乙方必须将甲方固定资产清单交还甲方，并把因生产建设增设机井、用电线路等附属设施留给甲方，成为甲方固定资产。同时把自己因生产添置的其他资产清点，十日内必须离开甲方营区，不能找任何借口滞留，不得以任何理由无故不撤走；合同期限为2011年10月1日至2016年9月30日。该协议还约定了其他内容。
上述协议签订后，61867部队与祝贺喜签订《鱼塘承包合同补充协议》约定，祝贺喜承包鱼塘的数量由原来3个鱼塘变更为5个鱼塘。承包租金及承担义务和责任，承包期限与已签订的场站3个鱼塘承包合同相同。
2016年8月20日，祝贺喜出具《承诺书》载明：本人现就雷达连东侧鱼塘2（程建风鱼塘东侧，约5亩）租赁承诺如下：本人承认按照合同要求应于2016年9月30日前清理本人承租鱼塘内各类鱼苗及成鱼，人员全部撤离营区。鱼塘完好交还部队；如果2016年9月30日逾期不腾，部队可以强制执行，并清理出营区，造成一切后果损失，由我本人承担。
2017年9月1日，61267部队与祝贺喜签订《协议书》约定：乙方与原61867部队签订的《机场西侧新挖鱼塘承包合同》于2017年9月1日提前终止；甲、乙双方协商，共同委托第三方评估机构对乙方合同期内因机场规划腾空鱼塘和前期投资挖掘鱼塘2项内容成本性损失进行评估，相关补偿费用以经过第三方评估测算、甲方党委研究，报甲方上一级审批为准；甲方将乙方2017年9月1日前所欠各项款项从补偿费用中扣除；乙方应在补偿费用落实后，2017年12月30日前，将原属自己的物资器材搬空、腾空，营区及房屋内固定物和装修部分归属甲方；未按时清理腾空，物资权属归甲方所有等。
另查，61267部队与祝贺喜共同委托北京中天华资产评估有限责任公司对祝贺喜持有32亩鱼塘及其他附属设施等资产价值进行评估，该评估公司于2017年10月30日出具《资产评估报告》，载明的评估结论为：承租人祝贺喜在评估基准日2017年8月31日申报的资产评估原值为89.66万元，评估净值为5.92万元，
再查一，祝贺喜以合同纠纷为由起诉61267部队，要求61267部队赔偿其因机场规划腾空鱼塘的损失和前期投资挖掘鱼塘的费用。目前该案尚在审理中，相关评估测绘工作已经结束。
再查二，2016年2月16日，中央军委下发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。
在一审庭审过程中，双方均认可祝贺喜尚欠《机场西侧新挖鱼塘承包合同》约定的2014年12月1日至2017年12月1日的租金共计19200元及《雷达站鱼塘承包合同》约定的2012年10月1日至2016年9月30日的租金共计28800元。
上述事实，有《机场西侧新挖鱼塘承包合同》、《雷达站鱼塘承包合同》、《鱼塘承包合同补充协议》、《承诺书》、《资产评估报告》等及双方当事人一审陈述等证据在案佐证。
一审法院经审理认为，61267部队与祝贺喜签订的《机场西侧新挖鱼塘承包合同》、《雷达站鱼塘承包合同》、《鱼塘承包合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。本案中，根据查明的事实，《机场西侧新挖鱼塘承包合同》于2017年12月1日到期，《雷达站鱼塘承包合同》及《补充协议》于2016年9月30日到期。故祝贺喜应将其承租的雷达连东侧、机库西侧的32亩土地及雷达连东侧5个鱼塘腾退交付给61267部队。祝贺喜辩称根据双方签订《协议书》的约定，其应在获得补偿款后再履行腾退义务。但根据查明的事实，双方并未实际按《协议书》的约定履行，且祝贺喜已通过诉讼方式要求61267部队赔偿损失，故对其上述辩解意见，不予支持。
在上述租赁协议履行期间，祝贺喜未按合同约定交纳租金，属于违约行为，故61267部队可要求其承担继续履行的违约责任，祝贺喜亦认可欠付租金的数额，故对61267部队要求祝贺喜支付尚欠的《机场西侧新挖鱼塘承包合同》约定的2014年12月1日至2017年12月1日的租金共计19200元及《雷达站鱼塘承包合同》约定的2012年10月1日至2016年9月30日的租金共计28800元诉讼请求，予以支持。祝贺喜关于欠付的租金应在补偿款中扣除的辩解意见，依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、祝贺喜将位于北京市通州区张家湾镇三间房村中国人民解放军61267部队所属雷达连东侧、机库西侧约32亩芦苇地腾退返还给中国人民解放军61267部队，于判决生效之日起二十日内执行清；二、祝贺喜将位于北京市通州区张家湾镇三间房村中国人民解放军61267部队所属雷达连东侧五个鱼塘腾退返还给中国人民解放军61267部队，于判决生效之日起二十日内执行清；三、祝贺喜支付中国人民解放军61267部队租金共计48000元，于判决生效之日起七日内付清。一审案件受理费1000元，由祝贺喜负担，于判决生效之日起七日内交纳。
二审中，祝贺喜提交一组新的证据：卫生许可证以及录音光盘（附文字），用以证明61267部队不收租金。61267部队对卫生许可证的真实性予以认可，对录音的真实性不予认可。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：61267部队与祝贺喜签订的《机场西侧新挖鱼塘承包合同》、《雷达站鱼塘承包合同》、《鱼塘承包合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的上诉争议焦点为祝贺喜是否应当腾退涉案芦苇地、鱼塘并支付尚欠的租金。涉案的两份合同均已到期，祝贺喜应将鱼塘腾退交付给61267部队。《协议书》约定祝贺喜应在获得补偿款后再履行腾退义务，但《协议书》未履行，故祝贺喜该项抗辩不予采信。合同履行期间，祝贺喜未按合同约定交纳租金，属于违约行为，应当支付尚欠的租金。祝贺喜主张欠付的租金在补偿款中扣除，事实及法律依据不足，亦不予采信。
综上所述，祝贺喜的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1743元，由祝贺喜负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 路
审 判 员 薛 妍
审 判 员 孙 妍
二〇一八年六月十九日
法官助理 周艳雯
法官助理 王永基
书 记 员 陆九阳