重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初3479号
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区。
负责人王小晶，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行行长。
委托代理人周国庆，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行员工。
委托代理人张懋涵，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行员工。
被告李军，男，1972年1月18日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告谈曲英，女，1973年4月27日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称中国农行南川支行）与被告李军、谈曲英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，适用简易程序于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告中国农行南川支行的委托代理人周国庆、张懋涵到庭参加了诉讼，被告李军、谈曲英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农行南川支行诉称，请求依法判令，一、被告李军立即偿还原告的借款本金129333.33元，并支付截止2017年4月27日的借款利息13799.52元、罚息37260.17元、复利4506.3元，共计184899.32元，并从2017年4月28日起按双方合同的约定支付利息、罚息和复利至该款还清之日止；二、本案的诉讼费由被告李军承担；三、原告对被告李军所有的位于重庆市南川区XX街道XX居委XXX社的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；四、被告谈曲英对以上债务承担连带还款责任。
被告李军、谈曲英未做答辩。
经审理查明，2012年10月25日，被告李军作为借款人与原告中国农行南川支行作为贷款人签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，该合同主要约定被告李军向原告中国农行南川支行借款金额/可循环借款额度为160000元，借款期限为2012年10月25日至2015年10月24日；贷款用途是购挖机资金周转；本合同项下，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定；本合同项下1年期以内（含）的借款、1年期以上的借款执行浮动利率，浮动利率是指遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，且不再另行通知借款人和担保人；借款人提前还款的，按借款实际使用天数计算利息；本合同项下1年期以内（含）的借款，采用按季结息，到期一次性还本，结息日为每季20日，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；本合同项下1年期以上的借款，采用分期还款，借款发放后，每6个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日，每期还款金额由借款人向贷款人查询；借款采用抵押方式提供担保，担保物为房屋，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2015年10月26日，被告李军作为甲方抵押人与原告作为乙方抵押权人签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同主要约定被告李军以坐落于重庆市南川区XX街道XX居委XXX社的房屋（房屋所有权证号：丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年11月5日，原告中国农行南川支行依照约定向被告李军发放了贷款160000元，《个人借款凭证》载明借款日期为2012年11月5日，到期日期为2015年11月4日，还款方式本息分别还款，还款周期为半年，还款日为5日，执行利率为8.61%，逾期利率为12.915%。现被告李军未按合同约定的日期和金额履行还款义务，截止2017年4月27日，下欠借款本金129333.33元，借款利息13799.52元、罚息37260.17元、复利4506.3元，共计下欠184899.32元。
在庭审过程中，原告中国农行南川支行变更其诉讼请求为，一、被告李军、谈曲英立即偿还原告的借款本金129333.33元，并支付截止2017年4月27日的借款利息13799.52元、罚息37260.17元、复利4506.3元，共计184899.32元，并从2017年4月28日起按双方合同的约定支付利息、罚息和复利至该款还清之日止；二、原告对被告李军所有的位于重庆市南川区XX街道XX居委XXX社的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；三、本案的诉讼费由被告李军、谈曲英承担。
上述事实，有原告中国农行南川支行的陈述，以及原告中国农行南川支行提交的《中国农业银行农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证（抵押专用）》、《房产抵押承诺书》、《中国农业银行个人借款凭证》、被告李军的贷款还款汇总等证据在案佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中国农业银行农户贷款借款合同》是原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，现被告李军未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。由于被告李军与被告谈曲英在借款时是夫妻关系，该笔债务属二被告夫妻关系存续期间的共同债务，应由二被告共同偿还。原告中国农行南川支行要求被告李军、谈曲英立即向其偿还借款本金129333.33元，并支付截止2017年4月27日的借款利息13799.52元、罚息37260.17元、复利4506.3元，并从2017年4月28日起按双方合同的约定支付利息、罚息和复利至该款还清之日止的请求符合原、被告双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。被告李军以其所有的位于重庆市南川区XX街道XX居委XXX社的房屋（房屋所有权证号：丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告要求对被告李军所有的位于重庆市南川区XX街道XX居委XXX社的房屋（房屋所有权证号：丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合原、被告双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李军、谈曲英在本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行的借款本金129333.33元，并支付截止2017年4月27日的借款利息13799.52元、罚息37260.17元、复利4506.3元，并从2017年4月28日起按双方合同的约定支付利息、罚息和复利至该款还清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行对位于重庆市南川区XX街道XX居委XXX社的房屋（房屋所有权证号：丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2000元（原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行已预交），由被告李军、谈曲英负担。被告李军、谈曲英负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 袁经盛
二〇一七年七月二十八日
书记员 王溢麟