江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初12430号
原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道益寿路371号1室金茂国际财富广场E座。
法定代表人：刘洛，董事长。
委托诉讼代理人：张庆波、宋森，江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司职员。
被告：南通祺顺网络科技有限公司（原名：南通明旺网络科技有限公司），住所地南通市崇川路1号5幢一楼。
法定代表人：丁洁云，执行董事兼总经理。
被告：黎晓卫，男，1968年3月7日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：沈波，女，1969年9月26日生，汉族，住南通市崇川区。
原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告南通祺顺网络科技有限公司（以下简称祺顺公司）、黎晓卫、沈波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行审理。原告包商银行委托诉讼代理人张庆波、宋森到庭参加诉讼，被告祺顺公司、黎晓卫、沈波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告包商银行向本院提出诉讼请求：1、被告祺顺公司立即偿还贷款本金270万元，支付利息186123.05元，支付复利从2014年9月20日起至实际还款日（截至2016年12月15日复利为52459.19元），支付罚息从2015年5月6日起至实际还款日（截至2016年12月15日罚息为637200元），复利、罚息的计算按月息8‰的1.5倍计算（即月息12‰）；2、被告黎晓卫、沈波对被告祺顺公司的上述债务承担抵押担保责任，原告对产权证编号为南通房权证字第11506894、11××95号的房产享有优先受偿权（他项权证号为：南通房他证字第12000045**号）；3、被告祺顺公司、黎晓卫、沈波承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、保全费等。事实和理由：2014年5月26日借款人祺顺公司与原告签订编号为2014191601XQ10LJ00165的《流动资金借款合同》,合同约定：由原告向借款人祺顺公司提供贷款270万元，借款期限为2014年5月27日至2015年5月6日，还款方式为按月付息、到期还本。2012年5月17日，被告黎晓卫、沈波与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为2012191601XQ10ZD00234），双方办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（他项权证号为南通房他证字第1200045**号）。抵押合同约定被告黎晓卫、沈波抵押担保的主债权为自2012年5月17日至2015年5月17日原告与被告祺顺公司之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为380万元。后原告按时发放贷款给借款人。被告祺顺公司归还了借款期内前3期利息，后未按约偿还贷款本、息，担保人亦未承担担保责任。
被告祺顺公司、黎晓卫、沈波未应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年5月17日，原告包商银行（××）与被告黎晓卫（××）、沈波（××）签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：2012191601XQ10ZD00234），合同约定：××担保的主债权为自2012年5月17日至2015年5月17日止××与债务人南通明旺网络科技有限公司（以下简称明旺公司）之间签订的主合同所产生的债权，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。主合同项下债权本金的最高金额为380万元，抵押财产详见《抵押财产清单》，需要办理抵押登记。××担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。债务人未按主合同约定履行期限（含合同到期和提前到期）债务的，××有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。合同尾部××处有被告黎晓卫签字、捺印，××处盖有原告的信贷业务合同专用章。被告沈波在“××声明”处签字、捺印，声明其作为××，知悉抵押合同的全部内容，同意以共有财产为债务人的债务提供抵押担保，并自愿履行本抵押合同。《最高额抵押合同》后附编号为2012191601XQ10ZD00234D1的《抵押财产清单》，抵押房屋座落于南通市崇川区南大街199号店面店6附2室，房屋所有权证号为南通房权证字第××号，建筑面积317.01平方米，设计用途为商业，评估价值2155.66万元，抵押价值380万元。××处有被告黎晓卫的签字、捺印，××配偶及××处均有被告沈波的签字、捺印，××处盖有原告的信贷业务合同专用章。
2012年5月21日，原告与被告沈波、黎晓卫在南通市房屋产权监理登记中心对被告沈波、黎晓卫共有的位于南通市崇川区南大街199号店面店6附2室的抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（证号：南通房他证字第1200045**号），房屋所有权证号为11506895、11506894，他项权利种类为抵押权，债权数额为380万元。附记中记载：登记类型为最高额，抵押面积为317.01平方米。
2014年6月13日，原告包商银行（贷款人）与南通明旺网络科技有限公司（借款人，以下简称明旺公司）签订《流动资金借款合同》（编号为2014191601XQ10LJ00165号），合同约定：贷款金额为270万元，贷款期限12个月，贷款用途为流动资金；贷款年利率9.6%，结息方式为按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为贷款到期日；由被告黎晓卫、沈波提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（编号：2012191601XQ10ZD00234）；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。借款合同尾部借款人处盖有明旺公司的印章和法定代表人张浩的印章，借款人法定代表人或授权代表处有明旺公司法定代表人张浩的签名、捺印；贷款人处盖有原告的信贷业务合同专用章。
庭审中，原告陈述只对案涉房产办理了抵押登记，未对案涉房产所及的土地办理抵押登记。
上述合同签订后，明旺公司于2014年5月27日向原告出具提款申请书、支付委托通知书，原告即向明旺公司指定账户汇入270万元，明旺公司在借款凭证（借据）上盖章确认，借据约定：借款期限至2015年5月6日止；贷款利率为年利率9.6%，逾期罚息为年利率14.4%。此后，明旺公司只偿还了借款期内前3期的借款利息，2014年9月20日应当偿还第4期利息22320元，但明旺公司只归还了356.13元，系统于2014年9月21日自动结息后从明旺公司账户扣划0.82元，故明旺公司共偿还第四期利息356.95元，尚欠第四期利息21963.05元，此后未再偿还借款本、息，担保人亦未承担担保责任。原告遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告黎晓卫与被告沈波于1993年3月12日登记结婚。明旺公司于2015年12月29日更名为祺顺公司。
以上事实，有最高额抵押合同（附抵押财产清单）、房屋他项证、流动资金借款合同、借款凭证（借据）、对账单、逾期贷款明细表、明旺公司的营业执照复印件、被告祺顺公司的工商信息打印件、被告沈波、黎晓卫的居民身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告黎晓卫、沈波签订的《最高额抵押合同》及原告与明旺公司签订的《流动资金借款合同》均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给明旺公司，明旺公司应当按照约定如期全额偿还借款本息，但借款期内，明旺公司偿还了前3期的借款利息，第4期利息应偿还22320元，实际只偿还了356.95元，此后未按约偿还借款本息。根据流动资金借款合同关于违约责任的约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。根据流动资金借款合同及借款凭证的约定，借款到期日为2015年5月16日，故应当自2015年5月17日起计算罚息。自2014年9月21日起，就未付利息部分，原告可以分段主张复利。明旺公司应该偿还借款本金270万元及按流动资金借款合同约定的利息、复利、罚息。
被告黎晓卫、沈波以其共有的位于南通市崇川区南大街199号店面店6附2室的房屋（他项权证号：南通房他证字第1200045**号）为明旺公司自2012年5月17日起至2015年5月17日止在原告处形成的本金最高金额380万元的债权提供抵押担保并在有权部门对抵押物进行了抵押登记，《最高额抵押合同》中约定的抵押担保债务范围包括本金、利息、罚息、复利或者费用等，故如被告未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告黎晓卫、沈波在原告对上述抵押物实现抵押权后，有权向被告明旺公司追偿。
明旺公司于2015年12月29日更名为祺顺公司，名称的变更不影响公司债务的承担，故被告祺顺公司应承担案涉还款责任。被告祺顺公司、黎晓卫、沈波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为其放弃相关诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通祺顺网络科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金270万元及利息、复利、罚息（自2014年8月21日起至实际给付之日止的利息、复利、罚息按编号为2014191601XQ10LJ00165的流动资金借款合同的约定计算，扣除已给付的356.95元）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司就上述债务对被告黎晓卫、沈波共有的位于南通市崇川区南大街199号店面店6附2室的房屋（他项权证号：南通房他证字第1200045**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告黎晓卫、沈波在原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司对上述抵押物实现抵押权后，有权向被告南通祺顺网络科技有限公司追偿。
案件受理费35406元、公告费560元，合计35966元，由被告南通祺顺网络科技有限公司、黎晓卫、沈波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费35406元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 王卫华
代理审判员 洪 宇
人民陪审员 汪 平
二О二О一七年五月二十三日
见习书记员 范云婕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在××实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。