新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4192号
原告(反诉被告)：杨怀鹏。
委托代理人：吴永毅，新疆新尼律师事务所律师。
被告（反诉原告）：新疆阿捷金电子科技有限公司。
法定代表人：易飞虹，该公司董事长。
委托代理人：康玲，新疆长信合律师事务所律师。
委托代理人：靳伟。
原告(反诉被告)杨怀鹏诉被告（反诉原告）新疆阿捷金电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘连平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)杨怀鹏及其委托代理人吴永毅，被告（反诉原告）新疆阿捷金电子科技有限公司法定代表人易飞虹及其委托代理人康玲、靳伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)杨怀鹏诉称：2013年10月27日，原、被告签订房屋租赁合同，被告将正在建设位于伊宁市合作区深圳路某某大厦1-11层（建筑面积12500平方米）出租给原告，租赁期限15年，每年租金340万元，自租赁期开始，每4年循环递增房租5%，并约定签订合同之日起由原告先支付190万元定金，房屋交付及租赁期开始被告以书面形式通知原告装修材料进场为准，但被告最迟于2014年5月1日前交房。原告自签订房屋租赁合同后，积极筹措酒店相关事宜，并于2014年6月25日成立伊犁情景酒店有限责任公司。自2013年10月29日起至2014年5月30日止共向被告支付290万元，但被告迟迟未向原告交付租赁房屋；导致原、被告的租赁合同无法履行，原告只得于2015年2月11日注销伊犁情景酒店有限责任公司，给原告在设计费和资金使用上造成巨大损失，故诉至法院。请求判令：1、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2、被告立即返还原告房屋租金290万元；3、被告赔偿原告损失1393020元（设计费45万元、利息943020元）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）新疆阿捷金电子科技有限公司辩称：我方同意解除合同，请求依法驳回原告的第二、三�四项诉讼请求。我方对原告所述合同签订过程认可，但原告陈述我方未按时交房与事实不符。我方于2014年4月已将租赁合同项下的房屋即某某大厦1-11层全部交付给原告使用，而且原告一直在实际使用。我方为配合原告使用租赁房屋，我方将自用的办公室在2013年12月向原告提供两间作为其租赁房屋的前期准备工作，并按合同约定履行了交付房屋义务。原告按约支付190万元定金，在2014年5月至6月期间，原告陆续支付100万元房租款。导致本案诉讼是由于原告在租赁期间招商及招租未顺利进行，是原告单方违约，不愿继续履行租赁合同，而且原告无能力再继续履行该租赁合同，原告无权要求我方退还交付的定金190万元，且原告已支付100万元租金，原告使用期间100万元租金应当支付给我方，而且尚拖欠租金，原告主张被告向其返还交付的100万元租金没有事实和法律依据。原告主张给其赔偿损失139万余元没有依据，本案诉讼是由于原告违约行为导致，其产生的所谓设计费用以及利息，均应当由原告自行承担。并反诉称：租赁合同对租赁房屋的用途、期限、租金等权利义务均有约定，合同签订后，原告支付了定金190万元并陆续支付房屋租金100万元。我方按约交付租赁房屋，为便于原告装修房屋，我方为其交纳2014年至2015年期间的采暖费，原告自2014年4月左右已实际使用该租赁房屋并开展招商工作，依约定2014年5月1日至2015年5月1日为装修期及试运营期免交租金，2014年5月1日原告应付清第一年房租340万元，但是原告违反合同约定，仅支付100万元租金，原告违约行为已构成合同约定的解除条件，且原告在合同履行期间无故要求解除合同已构成违约，并按原告实际租赁房屋的期限2015年5月1日至2015年10月1日，每月租金28.33万元，合计应付租金142万元，扣减原告已付100万元租金，原告尚欠租金42万元。请求判令：1、解除双方签订的房屋租赁合同；2、原告支付拖欠租金42万元；3、原告支付垫付的暖气费222500元；4、本案的本诉及反诉费用由原告承担。
原告（反诉被告）杨怀鹏辩称：被告未按房屋租赁合同第五条第二款的约定书面通知原告进场装修以及2014年5月1日前也未向原告交付租赁房屋。房屋租赁合同中的租赁标的物系在建房屋，系原告于2012年8月1日开工项目，双方在合同第五条第二款特别约定，在符合进场条件下应由被告书面通知原告进场装修，以书面通知日期为租赁期计算，但最迟不得迟于2014年5月1日，而被告至今未书面通知原告进场，被告称实际使用不成立，在2014年5月1日前不具备通知原告进场的条件。某某大厦在2014年11月12日前不具有消防设施齐全等手续以及竣工验收的条件，不具备进场装修�件，被告所称已交付房屋实际使用和主张支付租金的反诉请求不成立，驳回被告反诉第二、三项请求。我方同意解除房屋租赁合同，对其采暖费由被告自行承担，反诉费用由原告承担。
经审理查明：一、2013年10月27日，原告杨怀鹏（承租方）与被告新疆阿捷金电子科技有限公司（出租房）签订房屋租赁合同，约定被告将位于伊宁市合作区深圳路某某大厦1-11层（建筑面积12500平方米）出租给原告使用，租赁期限15年，整体租金每年340万元，租赁期起，每4年循环递增房租5%，合同签订之日原告向被告支付定金190万元，原告于书面通知被告材料进场起为租赁合同起计日期，装修期及试运营期为免租12个月，被告以书面通知原告材料进场为准应具备装修条件（被告最迟于2014年5月1日前交房，方便乙方及早装修）；双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，�向对方支付年度租金的30%作为违约金。原告逾期未交付租金的，逾期被告有权按银行贷款利率4倍收取补偿。2013年10月29日，原告向被告支付150万元，2013年11月28日，原告向被告支付40万元，2014年5月6日，原告向被告支付50万元，2014年5月30日，原告向被告支付30万元；2014年6月24日，原告向被告支付20万元。2014年5月20日，原告杨怀鹏与其他股东刘鹏立、韩富强、王红立、王桂领等五人制定伊犁情景酒店有限责任公司章程；2014年6月10日签订室内设计合同，深圳市永安装饰设计工程有限公司对位于伊宁市深圳路某某号伊犁情景酒店有限责任公司的装修进行设计，原告在该合同上未签字。2014年6月25日，伊犁情景酒店有限责任公司成立，公司注册住所新疆伊犁州伊宁边境经济合作区深圳路某某号某某大厦；2014年8月，深圳市永安装饰设计工程有限公司向原告提供伊犁情景酒�平面设计图及酒店设计方案。2014年12月12日，伊犁情景酒店有限责任公司在伊犁日报第1版和4版中缝刊登注销公告；2015年2月11日，伊犁哈萨克自治州工商局对伊犁情景酒店有限责任公司注销登记申请准予注销登记。
二、2013年11月25日，新疆建设工程质量安全检测中心对位于伊宁市开发区深圳路某某号的某某大厦进行检测，并出具（2013）新建质检字第2773号检测报告，结论意见：该工程地下一层至地上十二层结构实体检验中梁、板、框架柱、剪力墙的混凝土强度及梁、板受力钢筋保护层厚度满足设计图纸及施工验收规范要求。2014年5月23日，被告报送某某大厦建设工程消防验收申报表，新疆西域建筑勘察设计院、新疆宏泰建工集团有限责任公司伊犁建筑安装工程分公司、乌鲁木齐久安消防工程有限公司、新疆泽强工程项目管理有限公司伊犁分公司以及被告在�工验收情况表在设计单位、施工单位、监理单位、建设单位相应位置盖章确认。2014年11月12日，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位组成验收小组对某某大厦软件城项目进行验收，并出具竣工验收报告，报伊宁市建设局房屋建筑工程市政基础设施工程验收备案。2014年11月10日，被告向伊犁伟伯热力有限责任公司交纳面积15786.22平米暖气费，每平米17.8元，合计交纳暖气费280994.55元。2015年4月13日，被告在伊犁晚报第A6版刊登公告“某某大厦各位商户：请您尽快办理前期入场装修事宜，自理物业的商户与出租方请及时签订自理物业及装修及装修注意事项协议。”
三、在案件审理中，被告申请本院调取“对某某大厦工程竣工验收后，建设单位在建设工程消防验收申报时，是否可以同时申报装修工程的消防设计？”的证据，本院向伊犁哈萨克自治州公安消防支队出具咨询函，之后伊犁哈萨克自治州公安消防支队回复函“根据《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防监督管理规定》（公安部119号令）的相关要求，对于建设单位申报内装修消防设计审核的手续，需在该建筑主体设计审核合格之后，内装修消防设计审核也可以与该建筑主体验收同时办理。”伊宁市建筑工程质量监督站向本院出具说明“竣工验收报告是办理产权证的必须手续，建设项目五方（建设单位、勘察单位、设计院、监理单位、施工单位）验收由住建局质监站现场监督验收，合格后待全部手续齐全后才能出具验收报告，方能办理房产证，在实践中验收合格后等待验收报告手续下来前，需向消防部门申报装修方案后可进行装修工作。”本诉原告以要求解除双方签订的房屋租赁合同、返还房屋租金290万元、赔偿损失1393020元（含设计费45万元和�息943020元）等为由提起诉讼。反诉原告以要求解除双方签订的房屋租赁合同、支付拖欠的租金42万元、支付垫付的暖气费222500元等为由提起反诉。
上述事实,有当事人的陈述，收款收据，伊犁情景酒店有限责任公司章程，营业执照，注销公告、准予注销登记通知书，室内设计合同，检测报告，竣工验收报告，关于回复有关消防事宜的函，建设工程消防验收申报表，交纳暖气费票据，公告在案佐证，足以认定。
本院认为，原告杨怀鹏与被告新疆阿捷金电子科技有限公司签订房屋租赁合同的行为，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，本院予以确认。对于原告要求解除租赁合同的意见，被告对此也表示同意解除合同，本院予以确认。对于原告主张被告未交付租赁房屋的意见，从双方2013年10月27日签订合同约定，被告于书面通知原告材料进场起为租赁合同的起计日期，在租赁合同签订后至被告于2015年4月15日在伊犁晚报上发布公告，原告未向被告发出书面通知，说明原告未将租赁房屋交付给被告，现原告据此要求被告退还290万元，于法有据，本院对原告的该项意见予以支持。对于原告主张赔偿设计费及利息损失的意见，原告提供的室内设计合同、收费收据以及庭审陈述，根据原告提供的该合同约定，合同签字盖章之日起生效，但原告在该合同上并未签字，说明该合同实际上并未履行，也就不存在设计费用支出，原告据此主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；对于原告主张利息的意见，在双方签订的合同中，只是对违约责任约定了违约金，并未对被告退还租金进行计付利息的约定，原告据此诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于被告反诉要求原告支付拖欠租赁费及暖气费的意见，由于被告未提供其已将租赁标的物交付原告的证据，被告请求原告继续支付租赁费和暖气费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）杨怀鹏与被告（反诉原告）新疆阿捷金电子科技有限公司2013年10月27日签订的房屋租赁合同；
二、被告（反诉原告）新疆阿捷金电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告（反诉被告）杨怀鹏290万元；
三、驳回原告（反诉被告）杨怀鹏其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）新疆阿捷金电子科技有限公司其他诉讼请求。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费41544元，减半收取即20772元，反诉案件受理费10225，减半收取5112.5元，由原告（反诉被告）杨怀鹏负担6917元，被告（反诉原告）新疆阿捷金电子科技有限公司负担18967.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 刘连平
二〇一五年十一月二十八日
书记员 李 瑶