上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第426号
原告上海宏润典当有限公司，住所地上海市闵行区沪闵路7580弄111支弄3号（一）层（经营地址上海市徐汇区龙漕路200弄28号1508室）。
法定代表人尹芳达，董事长。
委托代理人刘贻萍。
委托代理人杨洋，上海市申达律师事务所律师。
被�盛莲花。
委托代理人秦盛峰。
原告上海宏润典当有限公司（以下简称“宏润典当公司”）与被告盛莲花民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘霞独任审判，于2014年4月10日、4月29日公开开庭进行了审理。原告宏润典当公司的委托代理人刘贻萍、杨洋，被告盛莲花的委托代理人秦盛峰到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序，组成了合议庭，于2014年9月22日再次公开开庭进行了审理，原告宏润典当公司的委托代理人杨洋，被告盛莲花的委托代理人秦盛峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏润典当公司诉称，2007年12月28日，其与被告签订的《房地产借款抵押合同》约定，被告向原告借款50万元（人民币，下同），借款期限自2007年12月29日至2008年6月28日，被告愿意以其合法拥有的房地产抵押给原告作为借款担保，同时合同约定了利息和�关费用及特别约定，如被告违反本规定、补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。同日，双方就该合同在上海市徐汇区公证处办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。次日，双方签署当票，典当金额18万元，当期2007年12月29日至2008年2月29日。2008年1月4日，被告将位于上海市浦东新区御桥路某弄某号某室的房产抵押给原告，并办理了抵押手续。2008年2月17日，双方又签署当票，典当金额17万元，当期2008年2月17日至2008年3月17日。
上述典当期限届满后，被告多次续当，18万元续当至2008年11月29日，17万元续�至2009年1月11日。现续当期限均已届满，原告多次向被告催讨欠款，但均无果。2011年5月12日，原告依据（2011）徐证执行字第2号执行证书，向上海市浦东新区人民法院申请强制执行，2013年10月25日，上海市浦东新区人民法院作出（2011）浦执字第8455号执行裁定书，裁定上述执行证书不予执行。期间，被告隐瞒原告与第三方签订了《上海市房地产买卖合同》，将上述抵押给原告的房产卖给第三方，但未办理过户手续。原告认为，被告拒绝向原告归还当金及隐瞒原告转让抵押房地产的行为，已构成违约，且给原告造成了经济损失，故诉至法院，要求判令：1、被告向原告归还当金292，600元及利息、综合费257，235元；2、被告向原告支付违约金284，743.60元（暂计至2014年1月21日，要求计算至判决生效之日）及其他违约金70，000元；3、被告抵押的房产已经绝当，原告有权对上述房�以拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼中，原告将违约金计算的起止日期调整为自2010年10月27日起算至实际清偿之日止。
被告盛莲花辩称，首先，原告提供的当金为35万元，但在放款当天扣除了两个月的利息和综合服务费，因此被告实际取得的当金本金为332，510元，应以该基数计息；其次，2008年6月28日合同到期后，双方并未办理续当，也未另行签署合同，故合同中约定的相关月利率及综合服务费在合同到期后不再适用；第三，合同到期后，被告未还清借款属实，但因双方就借款本金、还款数额、违约金计算等一直未能达成一致，故被告未还款，并非恶意拖欠；且原告可在当期届满后，按照典当须知第七条的约定，处理绝当物品，但原告既未要求被告还款，也未要求被告续签合同或处理绝当物品，客观上扩大了被告应承担的责任。第四，从2008年2月19日至2010年10月27�，被告或通过其子秦优锴已累计支付原告207，500万元。综上，请求法院依法处理。
针对被告答辩，原告补充意见为，合同约定的借款金额是50万元，但15万元系案外人提供的，故向被告提供典当借款金额为35万元，根据典当须知规定，综合费用包括服务、保管等费用可预扣；尽管合同到期后，双方未续签合同，但被告按照两笔当金续交了综合费用及利息，且2009年3月9日被告之子秦某代被告在续当凭证上签字，因此双方已发生事实上续当，故不同意被告意见。
经审理查明，2007年12月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房地产借款抵押合同》，约定：乙方愿以其合法拥有的坐落于上海市浦东新区御桥路某弄某号某室的房产抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；抵押担保范围为借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用，本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票为准；借款数额（当金）为50万元，月利率为0.6%，综合费率为2.7%，借款期限自2007年12月29日至2008年6月28日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认）。借款期内及借款期限届满5日内，经双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续；抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方�失的，乙方应承担赔偿责任；乙方违反本合同规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现；借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合同经公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为乙方不可撤销授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除；合同还特别约定：乙方违反本合同之规定及补充协议规定必须按�款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。《续当凭证》及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未修改的继续有效。同日，双方就该合同在上海市徐汇区公证处办理（2007）沪徐证经字第3754号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2008年1月4日，被告将上述房产办理了《上海市房地产登记证明》（抵押），载明：他项权利人为原告，房地产权利人为被告，债权数额为50万元，债务履行期限为2007年12月29日至2008年6月28日止。
2007年12月29日，原告出具当票一张，载明：当户为盛莲花，典当金额18万元整，综合费用11，880元整，月费率3.3%，实付金额168，120元整，典当期限自2007年12月29日至2008年2月29日，当户签章处由“秦某代盛莲花”签字确认。同日，原告向被告发放168，120元。2008年2月17日，原告出具当票一张，载明：当户为盛莲花，典当金额17万元整，综合费用5，610元整，月费率3.3%，实付金额164，390元整，典当期限自2008年2月17日至2008年3月17日，当户签章处由被告签字确认。同日，原告向被告发放164，390元。上述借款合计332，510元，当票背面“典当须知”中载明：“……五、综合费用包括服务、保管等费用，典当时可以预扣。……六、典当期内及典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。续当时当户应结清前期利息和当期费用。七、当期届满5日后，当户不赎当也不续当的，即为绝当，典当行按照有关�定处理绝当物品。……”。
续当期限届满后，原告因向被告催款无着，于2011年4月13日向上海市徐汇区公证处提出申请，要求出具执行证书。同年4月28日上海市徐汇区公证处作出（2011）沪徐证执行字第2号执行书，之后，原告依据该执行书，向上海市浦东新区人民法院申请强制执行，2013年10月25日，上海市浦东新区人民法院作出（2011）浦执字第8455号裁定，对上海市徐汇区公证处作出（2011）沪徐证执行字第2号执行书，不予执行。期间，2012年6月17日，被告与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，将上述抵押给原告的房产出售给案外人，但未办理过户手续。遂引发诉讼。
另查明，2009年3月9日，被告之子秦某代被告向原告支付16，500元，同日，原告向被告出具续当凭证两张，其中一张载明：用户名称为被告，原典当金额18万元，续当综合费用5，940元，续当期限由2008�8月29日至2008年9月29日止，月费率3.3%，当户签章为“秦某”；另一张载明：用户名称为被告，原典当金额17万元，续当综合费用5，610元，续当期限由2008年9月17日至2008年10月17日止，月费率3.3%，当户签章为“秦某”。
庭审中，原告提供了一份被告支付款项明细，以证明自2008年2月29日至2010年10月27日，被告通过转账、现金存入方式支付原告款项，合计181，150元。其中，2008年6月30日、2008年7月24日、2008年9月23日及2009年6月8日，被告所支付的款项中4，950元，系支付案外人叶某当金15万元的综合费及利息；另经计算，涉案当票金额18万元续当综合费用支付至2008年11月29日，当票金额17万元续当综合费用支付至2008年12月17日。对此被告提出异议认为，在案外人提起民间借贷纠纷案件中，叶某没有陈述收到过原告上述四笔综合费。为此，原告申请案外人叶某出庭陈述，2007年12月被�及其丈夫秦某需要借款50万元，但因原告资金不足，故叶出借15万元，原告出借35万元，借款合同由原告与被告签署，根据合同约定，15万元当金的综合费用及利息每月为4，950元，之后叶陆续收到从原告经理刘某转付几笔综合费，其中有上述四笔费用（系被告支付2008年间拖欠的借款利息），但具体收到过几笔已记不得，由于被告一直拖欠借款本金及利息，故叶某自己出面向被告催讨，遂被告于2009年12月30日向叶某出具借条，确认借款本息为23万元，并约定于2010年12月底前归还，月息按1.5%计算。
另，被告还提出原告统计的付款明细中遗漏了三笔，即2008年2月19日被告支付了5，610元、2008年5月3日被告支付了4，950元、2008年8月4日被告支付了4，950元，并提供了2008年5月3日及8月4日汇款凭证，但未提供2008年2月19日汇款凭证。对此原告质证意见为，该两笔费用均系归还案外人�某综合费及利息，与本案无关，故不予认可。对此，证人叶某确认收到该两笔款项，但被告支付款项还是少于应付的综合费。
再查明，案外人叶某因被告及其丈夫秦某未按约归还本息，于2012年11月向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，案号为（2012）浦民一（民）初字第38827号，要求被告及秦某共同归还借款本金15万元及自2009年1月1日起至清偿日止，按每月3，000元计算利息。2013年3月，上海市浦东新区人民法院判决，原告的诉讼请求并无不当，法院予以支持。
以上事实，有当事人陈述、原告提供《房地产借款抵押合同》、当票、《上海市房地产登记证明》、《续当凭证》、《上海市房地产买卖合同》、付款明细、证人叶某证词及被告提供（2011）浦执字第8455号民事裁定书、（2012）浦民一（民）初字第38827号民事判决书等证据证实。
本院认为，本案主要争议焦点在于：1.原告提供当金本金应是多少？2.合同到期后，原、被告是否存在续当及续当期限？3.被告拖欠借款本金是多少？及应如何承担违约责任？
针对争议焦点一，本院认为，虽原、被告间签订的《房地产借款抵押合同》约定的借款金额为50万元，但因双方均确认其中15万元系案外人叶某出借（已另案处理），且根据《典当管理办法》第三十七条第二款的规定，典当当金利息不得预扣，及当票背面典当须知之规定，综合费用包括服务、保管等费用，典当时可以预扣，……利息不得预扣。故原告在发放典当当金时，预扣综合费，并无不当，但利息不得预扣，因此本院认定原告向被告提供当金本金为346，820元，并根据合同约定，“17万元当票”的综合费及利息为5，576.34元，“18万元当票”综合费及利息为5，868.72元。
针对争议焦点二，本院认为，虽合同约定借款期限至2008年6月28日，但从被告支付款项明细来看，自2008年2月29日第一期当票期限届满至2009年10月21日，被告支付的每笔金额多与18万元当票的综合费及利息5，940元、17万元当票综合费及利息5，610元相对应，且期间，被告通过其子秦某于2009年3月支付原告上述两笔当金综合费及利息时，在原告出具的《续当凭证》上签字确认，庭审中被告也确认该人曾多次代被告支付相应综合费，故原告有理由相信秦某代被告签字行为得到了被告的授权，该代理行为有效，结合被告支付的最后一期综合费时间节点，因此本院可以认定原、被告双方事实上发生了多次续当，原18万元当票续当期限延续至2008年11月29日，17万元当票续当期限延续至2008年12月17日。
针对争议焦点三，庭审中，因案外人到庭确认2008年5月3日、6月30日、7月24日、8月4日、9月23日及2009年6月8日，均收到从原告经理转交4，950元，系�付案外人15万元的综合费及利息，且从被告与原告之间约定综合费及利息来看，与该付款金额也完全不同，同时本院也注意到，被告在未归还原告借款本息情况下，未经原告同意擅自将上述抵押给原告房产出售给案外人，其行为存在恶意，故本院认定原告说法存在一定合理性，予以采信。因此，自2008年2月29日至2010年10月27日被告已付款161，350元。鉴于，本院认定原告提供当金本金为346，820元，根据合同约定月利率0.6%，综合费率2.7%，原“17万元当票”综合费用及利息为5，576.34元，“18万元当票”综合费及利息为5，868.72元，经计算，被告应付综合费及利息为103，005.54元，故被告尚欠当金本金为288，475.54元。关于原告主张要求被告支付续当期满后的综合费率及利息，本院认为，根据《典当管理办法》第四十条的规定，当户逾期不赎当也不续当的，为绝当。在绝当的情况�，如允许原告继续向被告主张原综合费率及利息，则实质上无异于使双方之间产生了与续当相同的法律后果，这与上述规定的精神直接相违背，据此，对原告要求被告支付续当期限届满后综合费率及利息，本院难以支持；关于原告主张的逾期还款违约金及其他违约金，尽管在前述理由中已确认原18万元当票续当期限延续至2008年11月29日，17万元当票续当期限延续至2008年12月17日，但之后被告有陆续还款行为，且双方一直就借款本金、利息存有异议，现原告自愿从被告最后一次付款日起计算违约金，并无不当；又由于合同约定的违约金计算标准，与原告因被告违约造成的损失相比显属过高，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。又因被告将上海市浦东新区御桥路某弄某号某室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，该抵押合同已经生效，现�告未履行还款义务，原告有权依据抵押合同处置抵押物。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告盛莲花于本判决生效之日起十日内归还原告上海宏润典当有限公司当金288，475.54元；
二、被告盛莲花于本判决生效之日起十日内支付原告上海宏润典当行有限公司逾期付款违约金，以按本判决第一项确定的债务金额为基数，自2010年10月27日起算至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算；
三、被告盛莲花不履行上述付款义务的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖被告名下、坐落于上海市浦东新区御桥路某弄某号某室的抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告盛莲花所有，不足部分由被告盛莲花清偿；
四、原告其余诉讼请求，不予支持。
案件受理费12，846元，由原告负担4，600元，被告负担8，246元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 霞
人民陪审员 朱亚平
人民陪审员 韩连根
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 万冯沁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、�中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。