江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4837号
原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。组织机构代码83813248-8。
主要负责人：孙国强，该行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。
被告：张运，男，1980年12月23日生，汉族，住所地江苏省淮安市淮阴区。
被告：周兆兰，女，1980年2月28日生，汉族，住所地江苏省盐城市。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告张运、周兆兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告昆山农行的委托诉讼代理人及被告张运到庭参加诉讼，被告周兆兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行提出诉讼请求：1、两被告偿还借款本金406506.66元，支付利息、罚息及复利，并赔偿原告实现债权支出的律师费15000元；2、原告实现抵押权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年8月11日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告张运向原告借款46万元，借款期限240个月，被告张运以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记。后被告未按约还款，原告有权按合同约定要求被告立即清偿贷款本息。被告周兆兰与张运系夫妻关系，应共同清偿债务。为此提起诉讼。
被告张运辩称，原告诉称属实，因有其他债务需要处理，考虑过段时间把原告处的贷款还清，再去其他银行办抵押，但短时间内解决不了。
被告周兆兰未作答辩。
原告昆山农行围绕诉讼请求依法提交了证据1、个人购房担保借款合同；2、个人借款凭证；3、他项权证；4、催款函、邮寄单；5、申请表、6、结婚证；7、欠款明细；8、委托代理合同、律师费发票。被告张运对原告证据无异议，被告周兆兰未到庭，放弃质证，本院对原告证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年8月11日，两被告共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告张运向原告借款46万元，用以购买昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室、XX阁楼房产，借款期限为240个月。借款人应按等额本息还款法按月支付本息。借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率基础上浮0%。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权等。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。两被告以所购房产提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。2011年8月16日，抵押财产办理登记。2011年8月25日，原告按约发放贷款46万元。后被告未按约偿还本息，截至2016年8月30日，本金余额406506.66元，欠息17031.84元，连续9个月未按约还款。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼与江苏惟勤律师事务所签订委托代理合同，支出律师代理费15000元。
再查明，截至2017年4月5日，本金余额406506.66元，欠息30188.22元。
本院认为：被告张运向原告借款46万元，未按约履行还款义务，截至2016年8月30日，本金余额406506.66元，欠息17031.84元，连续9个月未按约还款，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形，原告诉请本院判令被告张运偿还借款本金并支付利息，本院予以支持。借款合同约定被告承担原告实现债权的律师费，且原告支出的律师费尚在合理范围内，故原告要求被告赔偿其他损失15000元，本院亦予支持。被告周兆兰与张运系夫妻关系，且共同办理借款手续，原告要求被告周兆兰共同还款，本院亦予支持。两被告以所购房产提供抵押担保，且抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张运、周兆兰于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金406506.66元，支付利息（截至2017年4月5日，欠息30188.22元，2017年4月5日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告张运、周兆兰于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失15000元
三、被告张运不履行上述付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告名下坐落于昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室、XX阁楼房产折价或变卖、拍卖该财产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7878元，减半收取3939元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 洪 巍
二〇一七年四月十日
书记员 陶佳雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。