安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第02698号
原告：沈光孝，男，1966年9月15日出生，汉族，合肥市地税局庐阳区分局干部，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：薛琼磊，安徽徽天律师事务所律师。
原告：朱萍，女，1970年1月24日出生，汉族，北京市总参北京塔院干休所干部，住北京市海淀区。
委托代理人：沈光孝，男，合肥市地税局庐阳区分局干部，住安徽省合肥市庐阳区蒙城北路109号高1幢1004室。
原告：巫梅，女，1978年11月6日出生，汉族，安徽省医科大学第一附属医院医生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：沈光孝，男，合肥市地税局庐阳区分局干部，住安徽省合肥市庐阳区蒙城北路109号高1幢1004室。
被告：桂虎，男，1971年8月14日出生，汉族，自由职业，住安徽省金寨县。
原告沈光孝、朱萍、巫梅与被告桂虎房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王新月独任审判，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告沈光孝及其委托代理人薛琼磊、原告朱萍、巫梅的共同委托代理人沈光孝、被告桂虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈光孝、巫梅、朱萍诉称：2010年11月11日，原告沈光孝配偶与被告达成租房协议，约定原告将位于合肥市政务区湖畔春天花园小区3栋103、203号房屋出租给被告，租期五年。前二年每年租金为人民币84000元，后三年租金每年在前一年租金的基础上递增8%。乙方即本案被告支付租金的时间为半年一付，每次提前30天支付。并约定，乙方拖欠租金累计达10天的，甲方即本案原告可以终止合同，收回房屋。依据双方协议规定，被告应于2014年4月11日前向原告支付2014年5月11日至2014年11月10日的租金。但直至起诉之日，被告仍未支付，原告多次催要未果。同时，依据原被告双方达成的《租房协议》第三条租金和租金交纳期限第4款约定，被告拖欠租金的，原告有权向其按天收取所欠租金1%的使用费，现原告自愿按照日利率0.07%的标准收取。另外，物业费及水电费，原、被告在租房协议中约定由被告支付，但被告经物业公司催缴仍一直未付。现由原告垫付，该项费用应由被告偿还给原告。特依法诉至法院，请求判令：一、判令解除原、被告间的《租房协议》；二、判令被告返还涉案房屋位于合肥市政务区湖畔春天花园小区3栋103、203号房屋并将房屋内物品搬出；三、判令被告支付给原告2014年5月10日至2014年8月9日的房屋租金人民币24495元；四、判令被告支付给原告应付租金使用费3703元（以当期应付租金48989元为基数按日利率0.07%从2014年4月11日暂计至2014年7月28日，此后延续计算至款清之日止）；五、判令被告支付给原告由原告垫付的物业费1736元和电费13元；六、本案的诉讼费由被告承担。
原告沈光孝、巫梅、朱萍为证明自己的主张，所举证据如下：1、身份证、人口信息复印件各1份，证明原、被告诉讼主体身份；2、租房协议、房产证、委托书原件各一份，证明原、被告诉讼主体身份、被告租赁原告房屋的事实和被告应付原告租金的时间及数额事实；3、欠条、保证书原件各1份、短信记录打印件1份，证明被告经常拖欠租金的事实；4、物业证明、收据原件各1份，证明原告为被告垫付物业费及水电费的事实。
被告桂虎庭审时辩称：房屋租金未支付是客观的事实，但因原告锁门被告已经不在涉案房屋经营，故不同意支付涉案房屋的租金。同时原告垫付的物业费及水费桂虎同意支付给原告，但其他诉讼请求桂虎不同意支付，桂虎一直在转让涉案的店面，但一直未找到租客。被告的店铺转让费要求原告方赔偿，同时要求返还涉案房屋中被告方的物品，如有损坏要求原告方赔偿。
被告桂虎为证明其主张，提交证据如下：证明原件1份，证明当时桂虎从别人手里收到的房屋并支付了15万元的费用。
对上述证据本院审核认定如下：原告沈光孝、巫梅、朱萍所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认；被告所举证据与本案无关联性，证据效力不予认定。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：沈光孝、巫梅、朱萍系合肥市政务区湖畔春天花园小区3、4幢103室房屋的所有权人，房产证载明该房屋建筑面积为175.18平方米。2009年10月11日。巫梅、朱萍分别出具委托书给沈光孝，授权沈光孝办理出租合肥市政务区湖畔春天花园小区3、4幢103-203室房屋相关事宜，朱玲系沈光孝的妻子。2010年11月10日，桂虎（承租方）与朱玲（出租方）签订《租房协议》一份，主要内容为：出租方将位于合肥市政务区湖畔春天花园小区3、4幢103＋203号房屋共计建筑面积为175.18平方米的房屋出租给桂虎用于茶叶销售，约定租赁期限为2010年11月11日起至2015年11月10日止，共计五年；承租方拖欠租金达10天的，出租方可以中止合同，收回房屋；第一年至第二年每月租金为每平方米40元，合计年租金人民币为84000元；第三年租金在前一年租金的基础上按8%递增，第四、第五年按照同条款递增；承租方支付租金时间为半年一付，每次提前30天支付，第一次为合同签订之日；承租方必须按照约定时间向出租方交纳租金，否则出租方有权向承租方按天收取所欠租金的使用费，费率按1%计算；承租方支付出租方房屋押金7000元；出租房将房屋交付给承租方后，装修及修缮事项由承租方负责；物业费、水费、电费均由承租方自行缴纳，合同还约定了其他事项。桂虎支付案外人张书文装修办公设施等转让费15万元整。原、被告均认可被告桂虎已经缴纳了2014年4月11日前的租金，之后的租金被告桂虎未缴纳。因被告欠付房租和物业费事宜协调未果，原告于2014年4月24日将上述房屋锁门，后桂虎未再继续经营。2014年7月29日，原告缴纳了2014年1月1日至2014年7月31日的物业费1839元，电费13元。2014年8月19日，原告起诉至本院，本院于2014年8月29日将诉状副本送至桂虎。
本院认为：沈光孝接受巫梅、朱萍的委托具有对合肥市政务区湖畔春天花园小区3、4幢103室房屋的租赁权，朱玲作为沈光孝的妻子，其与桂虎签订的上述房屋《租房协议》，沈光孝、巫梅、朱萍予以认可，故该《租房协议》系原、被告当事人的真实意思表示，且该租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。根据法律规定，当事人可以约定一方的条件，的条件成就时，解除权人可以。本案中双方签订的租赁合同约定桂虎欠付租金10日以上的，原告有权中止合同，收回房屋，因桂虎自2014年4月11日后未按照协议约定交纳房租，且截止原告锁门时欠付租金达10日以上，故原告行使合同解除权的条件已经成就，因此沈光孝、巫梅、朱萍要求支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。鉴于原、被告的租赁合同因被告违约而解除，故原告有权要求被告承担合同约定的违约责任。因原告于2014年4月24日将桂虎租赁的房屋门锁闭，被告桂虎已经实际不能使用上述房屋，故原告要求被告支付2014年5月10日至2014年8月9日期间的房屋租金，无事实和法律依据，本院不予支持；合同中约定承租方支付租金时间为半年一付，每次提前30天支付，承租方必须按照约定时间向出租方交纳租金，否则出租方有权向承租方按天收取所欠租金的使用费，费率按1%计算，现原告自愿按照日利率0.07%计算租金使用费，因被告实际欠付的2014年4月11日至2014年4月24日期间的租金为3810元，故本院仅支持3810元按照日利率0.07%计算的自2014年4月11日起至款清日止的租金使用费，超过部分，不予支持；法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案桂虎在承租位于安徽省合肥市政务区湖畔春天花园小区3、4幢103室房屋用于经营，现桂虎与沈光孝、巫梅、朱萍的租赁合同已经解除，故桂虎应当将合肥市政务区湖畔春天花园小区3、4幢103室房屋返还给沈光孝、巫梅、朱萍。与此同时，原告要求桂虎将其放置于上述房屋内的物品搬出，亦应予支持。根据原、被告之间的协议约定，应由被告支付租赁期间的物业费、水电费，虽然原告提交了自己缴纳的2014年1月1日至2014年7月31日期间的物业费1839元，然桂虎自2014年4月24日后已经不再实际使用房屋，故本院仅支持原告要求被告支付其已经缴纳的2014年1月1日至2014年4月24日期间的物业费999元和电费13元，超过部分本院不予支持；被告称原告应支付其转让费，因转让费并非原告收取，故对此本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除桂虎与沈光孝、巫梅、朱萍之间签订的《租房协议》；
二、桂虎于本判决生效之日起10日内将位于安徽省合肥市政务区湖畔春天花园小区3、4幢103室房屋返还沈光孝、巫梅、朱萍，并将房屋内物品搬出；
三、桂虎于本判决生效之日起10日内支付3810元按照日利率0.07%计算的自2014年4月11日起至本判决确定的履行期限内实际付款日止的租金使用费；
四、桂虎于本判决生效之日起10日内支付沈光孝、巫梅、朱萍垫付的物业费999元、电费13元；
五、驳回沈光孝、巫梅、朱萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1629元，减半收取为814.5元，由原告沈光孝、巫梅、朱萍负担364.5元，由被告桂虎承担450元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王新月
二〇一四年十一月三日
书 记 员 赵 磊
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。