湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民一初字第90号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地：湛江市人民大道中46号。
负责人：陈增华，行长。
委托代理人：赖瀚海，该行职员。
委托代理人：程怡莹，该行职员。
被告：湛江市琪达高科商贸有限公司，住所地：广东省湛江市霞山区延安路63号明晶花园B幢22B室。
法定代表人：钟立新。
被告：钟立新，男，汉族，1969年2月9日出生，住广东省湛江市霞山区。
被告：李勇，男，汉族，1969年6月4日出生，住广东省湛江市霞山区。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行诉被告湛江市琪达高科商贸有限公司（以下简称“琪达公司”）、钟立新、李勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月16日、2016年2月2日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖瀚海、程怡莹到庭参加诉讼，被告湛江市琪达高科商贸有限公司、钟立新、李勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告诉称：2013年3月18日，原告与被告琪达公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：2013年商流字第015号），约定被告琪达公司向原告借款人民币1800万元整。借款期限为36个月，即从2013年3月20日起至2016年3月19日。贷款利率为年利率6.15%，每12个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次，还本计划为从2013年12月起每季度还款180万元。为了确保上述《人民币流动资金贷款合同》的履行，2013年3月18日，原告与被告钟立新、李勇签订了《自然人保证合同》（编号：2013年自然人保字第045号），上述两被告愿意为琪达公司所欠原告的上述全部债务本息及一切费用提供连带责任担保。同日，被告李勇还与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：2013最高抵字第010号），以其位于湛江市××路××滨海××、××、××、××楼××号商铺（粤房地权证：湛江ＣＱ字第××号）作为抵押物，为琪达公司在2013年3月18日至2016年12月31日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下的担保责任最高限额为人民币2793.88万元，并在湛江市房管部门依法办理了抵押登记手续（粤房地他项权证：湛江TX字第0100035642号）。上述合同签订后，原告于2013年3月21日，按合同约定将1800万元发放给被告琪达公司，借款期限自2013年3月21日至2016年3月21日。被告琪达公司偿还了3期本金540万元及相应利息后，自2014年9月21日起未能按合同约定按时足额还款，为此，原告起诉请求判令：一、被告琪达公司归还所欠原告的借款本金1260万元及利息124642.56元（利息暂计至2015年3月20日，从3月20日至清偿之日止的利息另计）；二、被告钟立新、李勇对被告琪达公司所欠原告的上述款项承担连带清偿责任；三、三被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。2015年10月16日，原告增加两项诉讼请求分别为：解除原告与被告琪达公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号：2013年商流字第015号）以及原告对被告李勇提供的抵押财产享有优先受偿权。
被告湛江市琪达高科商贸有限公司、钟立新、李勇不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内无提供证据。
经审理查明：2013年3月18日，原告作为贷款人、被告琪达公司作为借款人，双方签订一份编号为“2013年商流字第015号”《人民币流动资金贷款合同》，约定：琪达公司向原告借款1800万元用于日常生产经营周转，借款期限为36个月，即2013年3月20日起至2016年3月19日；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮0%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同贷款按月结息，还本计划为分别在2013年12月21日、2014年3月21日、2014年6月21日、2014年9月21日、2014年12月21日、2015年3月21日、2015年6月21日、2015年9月21日、2015年12月21日、2016年3月19日各还款180万元；琪达公司违约情形包括违反本合同任一约定或违反任何法定义务、或明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；出现上述违约情形，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；并有权解除本合同。被告琪达公司、原告分别在该借款合同甲、乙方落款处签章。同日，被告钟立新、李勇与原告签订了一份编号为“2013年自然人保字第045号”《自然人保证合同》，约定该两被告为本案借款提供连带责任保证，保证期间自保证合同生效之日起至本案借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。钟立新、李勇以保证人名义在该保证合同上签名盖指模。同日，被告李勇作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订一份编号为“2013年最高抵字第010号”《最高额抵押合同》，约定：李勇以其名下的坐落在湛江市××路××滨海××、××、××、××楼××号商铺（粤房地权证：湛江ＣＱ字第××号）为琪达公司在2013年3月18日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同等产生的债务提供最高额抵押担保，该最高额抵押的最高限额为2793.88万元，上述02号商铺的面积为2130.72平方米。被告李勇、原告分别在该抵押合同甲、乙方落款签章。2013年3月21日，原告及被告李勇为上述抵押财产在湛江市房地产交易所办理抵押登记并领取了相应的他项权证（粤房地他项权证：湛江TX字第0100035642号）。2013年3月21日，原告依照《人民币流动资金贷款合同》的约定向被告琪达公司发放贷款1800万元整。被告琪达公司正常还贷至2015年1月，2015年2月起，琪达公司未能按时足额清偿借款本息。庭审时，原告主张截止至2015年11月21日，被告琪达公司尚欠原告借款本金12599884.92元，利息、复利两项合计698144.36元未偿还，并提交了贷款账务交易明细报表、琪达公司欠款明细予以证明。
此外，根据原告诉前财产保全的申请,本院于2015年3月30日依法以(2015)湛开法立保字第11号民事裁定书裁定查封了三被告名下的银行账户内存款及李勇位于湛江市××路××滨海××、××、××、××楼××号商铺（粤房地权证：湛江ＣＱ字第××号），以上财产查封与冻结价值以人民币1300万元为限。
以上事实，有人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、中国建设银行贷款转存凭证、核定贷款指标通知、组织机构代码证、营业执照、钟立新及李勇身份证复印件、贷款账务交易明细报表、琪达公司欠款明细、(2015)湛开法立保字第11号民事裁定书及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。1、原告与琪达公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告与钟立新、李勇签订的《自然人保证合同》及原告与李勇签订的《最高额抵押合同》是当事人在自愿、平等、有偿的基础上达成的，内容合法有效，对各方均有法律拘束力，依法应予保护。
2、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定及参照本案借款合同关于违约条款的约定，由于被告琪达公司自2015年2月起未能按时足额清偿借款本息给原告已构成违约，原告有权解除合同，故对原告关于解除本案借款合同的主张，本院依法予以支持。
3、截止至2015年11月21日，被告琪达公司实际拖欠借款本金12599884.92元、尚欠利息、复利共计698144.36元，上述事实有原告提交的贷款账务交易明细报表、琪达公司欠款明细及庭审陈述等予以证明，故本院予以认定。涉案借款合同约定，本案贷款执行年利率为基准利率，罚息利率在执行利率水平上加收50%，借款到期前对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期的对未按时还清的利息按罚息利率计收复利，上述约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条之规定，对原告关于被告琪达公司偿还贷款本金12599884.92元及按上述约定支付各项贷款利息的主张，本院依法予以支持。
4、被告钟立新、李勇在《自然人保证合同》中自愿对本案借款提供连带责任保证担保，因被告琪达公司未能按本案借款合同约定履行还本付息义务，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，原告请求被告钟立新、李勇对被告琪达公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。钟立新、李勇承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向琪达公司追偿。
5、被告李勇与原告签订了编号为“2013年最高抵字第010号”的《最高额抵押合同》，自愿以其名下的位于湛江市××路××滨海××、××、××、××楼××号商铺为本案借款提供担保，并到湛江市房地产交易所办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百八十七条之规定，本案的抵押合同关系合法有效，抵押权自登记时设立。由于本案借款合同的签订时间在《最高额抵押合同》约定的债权确定期间内，故本案借款及相应利息受上述最高额抵押权的担保。被告琪达公司未按借款合同约定偿还借款本息，原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，由于原告、被告李勇在《最高额抵押合同》中约定该最高额抵押合同担保的最高债权额为人民币2793.88万元，故原告可在约定的最高债权额限度内对被告李勇提供的抵押物享有优先受偿权。三被告经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告湛江市琪达高科商贸有限公司签订的编号为“2013年商流字第015号”《人民币流动资金贷款合同》；
二、限被告湛江市琪达高科商贸有限公司在本判决生效后10日内偿还借款本金人民币12599884.92元和相应利息给原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行（计至2015年11月21日止的利息、复利共计698144.36元；自2015年11月22日起到本判决确定的履行期届满之日止，已经到期的本金按借款合同约定执行的贷款年利率的水平上浮50%计付罚息，未到期的本金按本案借款合同约定执行的贷款年利率计付利息；2016年3月19日前，对拖欠的利息按借款合同约定执行的贷款年利率计收复利，2016年3月20日起，对拖欠的利息按罚息利率计收复利）；
三、被告钟立新、李勇对被告湛江市琪达高科商贸有限公司的上述第二项的债务承担连带清偿责任；被告钟立新、李勇清偿后有权向被告湛江市琪达高科商贸有限公司追偿；
四、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对被告李勇抵押的湛江市赤坎区观海北路1号湛江滨海园7、8、9、10号楼02号商铺（粤房地权证：湛江ＣＱ字第××号）在最高债权额2793.88万元的限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98148元，诉前财产保全费5000元，两项合计103148元，由被告湛江市琪达高科商贸有限公司、钟立新、李勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本6份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈霜屏
代理审判员 王薇薇
人民陪审员 金少明
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 杨 茧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。