浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初10123号
原告黄镒斐，男，1996年1月10日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
委托代理人（特别授权代理）贺海港，浙江中行律师事务所律师。
被告胡幼梁，男，1988年3月25日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
委托代理人（特别授权代理）王燕红，浙江越光律师事务所律师。
原告黄镒斐与被告胡幼梁房屋买卖合同纠纷一案，于2016年10月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金胜明独任审判。原告在举证期限内向本院提出申请，要求对涉案房屋的价值进行评估，本院予以准许，并委托绍兴昌业房地产评估事务所进行司法评估。本院于2016年11月21日、2017年2月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄镒斐的委托代理人贺海港，被告胡幼梁的委托代理人王燕红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄镒斐诉称：原告、被告与案外人绍兴群策房地产营销策划有限公司（以下简称群策公司）于2016年7月4日签订房地产买卖居间协议，约定原告委托群策公司居间中介购买被告位于绍兴市山水名家××单元××室房产，各方对房产的面积、总价、付款方式等均作了约定，同时原告向群策公司交付了购买意向金20000元，如果被告接受协议中约定的房产买卖条款，则原告交付的意向金转为被告购房的定金，该定金被告指定群策公司代为保管。另，被告在该协议的附下条款中明确答应按居间协议约定的内容履行出卖房产的义务。协议签订后，被告因房产价格上涨拒绝按协议约定的条件向原告出卖房产，并将该房产出卖给了他人，并办理了过户手续，被告的行为已构成严重违约，且给原告造成了巨大的损失。诉请判令被告双倍支付购房定金40000元，并赔偿因房价上涨给原告造成的损失；诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：解除原、被告于2016年7月4日签订的房屋买卖协议；判令被告双倍支付购房定金40000元，并赔偿损失713000元。
被告胡幼梁辩称：根据三方签订的房地产居间协议的约定，原告应缴纳意向金2万元，于2016年7月23日支付购房首付款45万元，但原告既未及时缴纳意向金，亦未支付购房首付款，导致合同无法履行，故应属原告违约，相应责任应由原告承担。
原告在举证期限内提供如下证据并经被告质证：
第1组，房地产买卖居间协议1份，以证明原、被告及群策公司于2016年7月4日签订房地产买卖居间协议，约定由原告向被告购买坐落于绍兴市山水名家××单元××室房产，原告按约支付2万元购房定金的事实。该证据经被告质证对真实性无异议，但认为虽然协议对交付意向金的时间未作约定，但原告应当在签订协议当日支付。
第2组，收条1份，以证明原告于2016年7月4日即签订协议当日支付给被告定金2万元，收条中所写2016年8月22日收到系笔误的事实。该证据经被告质证对三性均有异议，根据收条所写，原告于2016年8月22日才交付意向金2万元，故不能证明原告所要待证的事实。
第3组，情况说明1份，以证明群策公司对收到原告购房意向金2万元所出具的收条中的落款时间为2016年8月18日系笔误，故进行说明的事实。该证据经被告质证对三性均有异议，认为系证人证言，且应由负责人签名，同时与收条内容不符。
第4组，收款收据1份，以证明原告于2016年7月4日交纳购房意向金2万元的事实。该证据经被告质证对三性均有异议，认为无法确认真实性。
第5组，户口本和银行流水单各1份，以证明原告父亲当天从银行取出2万元现金支付购房意向金的事实。该证据经被告质证对真实性无异议，但认为与本案无关。
第6组，编号为0120421-0120426的收款收据6份，以证明编号为0120421收款收据后的6笔业务均是在2016年7月4日以后交纳的事实。该证据经被告质证对三性均有异议，认为收款收据无印章。
第7组，支付宝网络技术有限公司电子客户回单1份，以证明中介公司在收到编号为0120422收款收据的客户沈权勇的2万元后由于交易未完成，而将该笔款项退还给沈权勇，同时印证原告所交时间为2016年7月4日的事实。该证据经被告质证对三性均有异议，认为系第三人的转账记录，与本案无关。
第8组，录音光盘1份，以证明原、被告达成房屋买卖协议后被告拖着不愿意办理相关手续，从而证明被告严重违约的事实。该证据经被告质证认为庭后发表质证意见。
第9组，姚华东、祝国娟的证人证言各1份，以证明原、被告存在房屋买卖事宜、原告付款及被告严重违约的事实。该证据经被告质证对两证人证词均有异议，其中认为姚华东的证词模糊不清楚，祝国娟系财务，对定金事实不清楚。
被告在举证期限内未提供证据。
本院出示房地产评估报告1份，结论为讼争房屋评估总价为2208000元。该证据经原告质证无异议，被告质证对真实性无异议，但认为评估报告出具时间为2016年12月22日。
本院认证认为，原告提供的第1组证据经被告质证对真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定；原告提供的第2、3、4、5组证据被告虽有异议，但结合原告提供的第9组证据，本院对该证据的真实性予以认定；原告提供的第6、7组证据与本案无关，故本院在本案中不予审查；原告提供的第8组证据被告在本院指定的质证期限内并未发表质证意见，视为放弃质证权利，同时结合原告提供的第9组证据本院对该证据的证明效力予以确认；原告提供的第9组证据证人陈述清楚，且与原告提供的其他证据能相互印证，故本院对该证据的证明效力予以确认。评估报告系本院委托评估，评估程序合法，结论明确，故本院对该评估报告的证明效力予以确认。
经审理本院认定，2016年7月4日，以原告黄镒斐为委托方、被告胡幼梁为出卖方、群策公司为委托居间人签订房地产买卖居间协议一份，约定原告委托群策公司居间中介购买被告位于绍兴市山水名家××单元××室房产，房屋面积为184平方米，房屋总价款为1495000元，2016年7月23日支付首付房款45万元（原告立契后打首付于被告），2016年8月23日支付房款1045000元，被告于2016年9月1日之前交房，被告立契后，契税补贴归原告所有，原告为表示对群策公司居间提供的房地产之购买诚意，向群策公司交付意向金20000元，一旦被告接受上述购买条件并签收本协议，则该意向金自行转为购房定金，任何一方违约，都需赔偿该定金的双倍金额给予对方。被告愿意将上述房地产通过群策公司出卖给原告，并同意将原告所付意向金转为购房定金后由居间方代收保管，届时转为过户费用，双方于2016年8月22日到绍兴市房产买卖房管窗口签订房地产买卖合同，协议还对其他事项作了约定。协议签订当日，原告支付给群策公司购房意向金20000元。群策公司多次催促被告办理房屋买卖手续，被告以工作忙、没时间为由拒绝办理房屋买卖手续。2016年9月被告将讼争房屋出卖给他人，并办理了房屋过户登记，遂成讼。
本院同时认定，经本院委托评估，讼争房屋在2016年12月22日的评估价值为人民币2208000元，评估费为6520元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。原、被告签订房地产买卖居间协议，约定由被告将涉案房屋出卖给原告，双方已形成买卖合同关系，原告支付购房意向金，被告在未与原告解除房屋买卖合同的情况下将涉案房屋出售给他人，致原、被告间的房屋买卖合同履行不能，原告的购房目的无法实现，故被告的行为属于根本性违约，原告有权依法解除合同并要求被告承担违约责任，故原告要求解除协议和双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。我国合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故原告要求被告赔偿房屋差价款的诉讼请求于法有据，经评估该房屋的市场价值为人民币2208000元，与原告的购房价相差713000元，如果被告完全履行合同，那么原告将拥有该市值的房屋，故差价款713000元应属于原告的可得利益。现因原告已另行主张定金，且该定金尚不足以弥补原告的实际损失，而定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，故原告所主张的房屋差价款损失赔偿额中应扣减定金2万元，其余693000元本院予以支持。被告提出原告未交纳购房意向金与本院查明的事实不符，本院对该抗辩意见不予采信。被告提出因原告违约在先故其有权将房屋出售给第三人的抗辩意见与法律的规定相悖，本院亦不予采纳。即使原告违约在先，那么被告亦可追究原告的违约责任，而不能在未解除房屋买卖合同的情况下将房屋出卖给第三人。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十三条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：
一、原告黄镒斐与被告胡幼梁于2016年7月4日签订的房地产买卖居间协议终止履行；
二、被告胡幼梁应双倍返还给原告黄镒斐购房定金40000元、赔偿损失693000元，合计人民币733000元，于本判决生效后十日内履行；
三、驳回原告黄镒斐的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5665元，由原告负担100元，被告负担5565元，评估费6520元由被告负担，于本判决生效后七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 金胜明
二〇一七年六月三日
书记员 柴 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十八条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。