河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2498号
原告：唐山市唐人医药商场有限公司，住所地：河北省唐山市路北区西山道鑫雅园21号。
法定代表人：王冠珏，该公司执行董事。
委托代理人：赵明，该公司副总经理。
被告：唐山市丰润区凯欣建材有限公司，住所地：河北省唐山市高新区老庄子镇李官屯村东。
法定代表人：张莹，经理。
委托代理人：马冀津，北京建诚（天津）律师事务所律师。
第三人：唐山市路北区光明街道冯大里社区居民委员会，住所地：唐山市路北区冯大里村。
法定代表人：冯方涛，主任。
委托代理人：刘秋良，唐山市路北区果园长城法律服务所法律工作者。
原告唐山市唐人医药商场有限公司（以下简称唐人医药）与被告唐山市丰润区凯欣建材有限公司（以下简称凯欣建材）、第三人唐山市路北区光明街道冯大里社区居民委员会租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日受理后，依法组成由审判员李静、代理审判员边超、人民陪审员董武华参加的合议庭，于2014年10月21日公开开庭审理了本案，原告唐人医药的委托代理人赵明、被告凯欣建材的委托代理人马冀津、第三人的委托代理人刘秋良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐人医药诉称：2011年3月26日，原告与唐山百乐商务有限公司签订合同，承租使用位于路北区友谊路与兴源道交叉口南150米处的底商，面积410平米，租赁期限从2011年5月15日至2014年5月15日，租期三年，每年租金52万元。2012年1月1日，原告再次与唐山百乐商务有限公司签订合同，承租使用同一地段的百乐购物广场A6座，租赁期限2012年1月1日至2013年12月31日，共计两年。租金每年20万元整。原告承租使用的上述两处房产其所有权都是属于第三人冯大里村委会所有。原告承租使用上述房产后，一直按照约定给付租金，2012年5月底，原告突然收到第三人的通知，告知原告向被告唐山市丰润区凯欣建材有限公司交付2012年6月1日以后的租赁费，而此时，原告已经向唐山百乐商务有限公司交付了承租两处房产的房租，按照年度应使用到2013年12月31日和2013年5月14日。为此原告和第三人提出交涉，但是第三人对原告的主张置之不理，并要求原告与被告重新签订租赁合同，原告为了维持药店的正常经营，避免不必要的干扰，就和被告签订了两处房产的租赁合同，合同期限为2012年6月1日至2015年5月31日，租金分别为每年62万元和23万元，现在已经履行两年。近日，原告通过向唐山市路北区人民法院了解到第三人与唐山百乐商务有限公司的承租合同纠纷案件，经唐山市路北区人民法院依法做出的（2012）北民初字第2197号民事判决确认，唐山百乐商务有限公司承租第三人房产的截止日期至2013年4月30日，为此第三人提出上诉，在唐山市中级人民法院审理过程中，第三人与唐山百乐商务有限公司达成调解，经唐山市中级人民法院做出（2013）唐民四终字第532号民事调解书予以确认，第三人对与唐山百乐商务有限公司的房租租赁合同履行至2013年4月30日没有异议。由于被告出租的房产是从第三人处承租，根据路北法院的判决和唐山市中级人民法院调解书的确认，第三人与唐山百乐商务有限公司的租赁合同履行至2013年4月30日，那么被告依法取得原告房产出租权利的日期只能从2013年4月30日起始。而在此日期之前收取原告的房屋租金779166.66元应当返还给原告。故此原告诉至法院，要求判决被告返还原告支付的2012年6月1日至2013年4月30日的租金779166.66元，并承担本案的诉讼费用。
被告凯欣建材辩称：1、原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应属有效，同时在第三人同意的前提下于2012.6.1日对双方的合同已实际履行。原告诉请返还租金的请求没有事实和法律依据，被告没有违约行为，不应承担返还租金的义务。2、原告诉状中所述第三人与唐山百乐商务有限公司租赁纠纷经路北法院和唐山市中院审理后，第三人与百乐公司达成了2013唐民四终字532号民事调解书，第三人与百乐公司认可其房屋租赁合同履行至2013.4.30日，该调解书是双方对合同履行期限的自认行为，本案中被告方于2012.6.1日起经过与第三人签订合同取得了涉案租赁标的物的租赁权，且从2012.6.1日起被告向各分租户实际履行了各种转包合同，被告没有拖欠第三人的年度租金，因此，被告认为第三人与百乐公司作出的调解书在事实上不存在履行的可能，因此本案中调解书不能作为被告向原告返还租金的事实依据。3、被告认为造成本案的根本因素是第三人对签订合同后的严格履行没有法律意识，造成同一标的多人承租，被告在与第三人的租赁合同过程中没有任何违约行为，与原告的合同履行中也不存在任何过错。原告的损失是由第三人造成的，原告的诉请应该由第三人负担。
第三人唐山市路北区果园乡冯大里村委会述称：1、不同意原告在诉状中的诉请，也不同意被告认为应由我方承担原告损失的意见，本案中，原告与百乐公司签订的合同是无效合同，因为我方同百乐公司签订的租赁合同到2012.6.1日就应当到期，而百乐公司用假合同称到2014年5月15日与原告签订合同，因此，在2012.6.1日双方合同应当予以解除，多收本案原告的租金应当由百乐公司予以返还。2、我方与百乐公司在路北法院及唐山市中级法院形成的承租合同纠纷，我方没有对房屋租赁合同履行至2013.4.30日予以确认，我们仍在向中院申诉，我们有异议，因此以532号民事调解书作为原告要求返还租金的依据是错误的。
经审理查明：2003年11月29日，唐山百乐商务有限公司与路北区冯大里村委会签订《友谊路北大市场租赁合同》，约定唐山百乐商务有限公司租赁冯大里村委会坐落于友谊北路西侧德源里小区东二层商业用房，建筑面积6766平方米，期限自2003年11月29日至2011年11月29日。2011年5月15日、2012年1月1日，原告唐人医药与唐山百乐商务有限公司分别签订《房屋租赁合同》，百乐公司经产权人唐山市路北区冯大里村委会同意将路北区友谊路与兴源道交叉口南150米路西及友谊路购物广场A6座转租给原告唐人医药，期限分别自2011年5月15日至2014年5月15日、自2012年1月1日至2013年12月31日，租金分别为每年52万元、20万元。2011年11月15日，唐山百乐商务有限公司依据租赁合同收取了唐人医药2012年1月1日至2013年12月31日的租金40万元。2012年4月24日唐山百乐商务有限公司依据租赁合同收取了唐人医药2012年5月15日至2013年5月14日的租金24万元。2012年5月底，冯大里村村委会通知原告，因与唐山百乐商务有限公司的租赁合同到期，冯大里村委会与新承包者唐山凯欣建材公司签订了房屋租赁合同，要求包括唐人医药在内的各商户从2012年6月1日开始向唐山凯欣建材有限公司交纳租金。2012年6月1日，唐人医药与凯欣建材签订《房屋租赁合同》两份，约定的租赁期限分别自2012年6月1日至2015年5月31日。租期三年，租金分别为每年62万元、23万元。2012年7月10日，唐人医药将两份合同2012年6月1日至2013年5月31日的租金共计85万元交付给凯欣建材。唐山百乐商务有限公司与冯大里村委会因租赁合同的履行期限产生纠纷，唐山百乐商务有限公司起诉至唐山市路北区人民法院，要求继续履行合同，2013年4月25日，唐山市路北区人民法院作出（2012）北民初字第2197号民事判决，判令唐山百乐商务有限公司与唐山市路北区冯大里村委会的租赁合同履行至2013年4月30日。冯大里村委会上诉到唐山市中级人民法院，双方达成调解，承租期限履行至2013年4月30日。
上述事实有《房屋租赁合同》、（2013）唐民四终字第532号民事调解书、收据、当事人陈述等予以证明。
本院认为，唐山市中级人民法院（2013）唐民四终字第532号民事调解书确认唐山百乐商务有限公司与冯大里村委会的租赁合同履行至2013年4月30日。而在2012年6月1日至2013年4月30日期间，原告就同一租赁场地分别与唐山百乐商务有限公司、唐山凯欣建材公司各签订了两份《租赁合同》，且均已交纳租赁费用。依据（2013）唐民四终字第532号民事调解书内容，唐山百乐商务有限公司享有自2012年6月1日至2013年4月30日期间对租赁场地承租及转租的权利，因此，被告唐山凯欣建材公司收取原告2012年6月1日至2013年4月30日的租金77.88万元（62万元÷12个月×11个月﹢23万元÷12个月×11个月），没有法律及事实依据，故被告唐山凯欣建材有限公司应当退还原告2012年6月1日至2013年4月30日的租金77.88万元。第三人要求百乐商贸退还原告租赁费的主张，理据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条之规定，判决如下：
被告唐山凯欣建材有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告唐人医药租金人民币77.88万元。
如果被告唐山凯欣建材有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11592元，由被告唐山凯欣建材有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李 静
代理审判员 边 超
人民陪审员 董武华
二〇一五年十一月十日
书 记 员 张 晶