广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）象民初字第386号
原告白崇琼，女，1941年10月24日出生，回族，住柳州市城中区弯塘路**号*单元***室。
委托代理人王恕祯，男，1939年9月30日出生，汉族，住址同上，系原告丈夫。
被告白明，男，1933年11月25日出生，回族，住南宁市兴宁区明秀东路*号*栋*单元***号房。
委托代理人白崇君，男，1959年8月4日出生，回族，住桂林市秀峰区中隐路**号*栋*单元***室。
委托代理人白法正，男，1944年1月18日出生，回族，住桂林市象山区信义路一巷*号*栋2-3。
被告白崇谋，男，1938年9月15日出生，回族，住桂林市叠彩区铁佛路*号***室。
被告白崇诚，男，1944年10月8日出生，回族，住桂林市社会福利医院。
被告白云，女，1974年4月19日出生，回族，住桂林市叠彩区铁佛路*号***室。
委托代理人潘丽芳，女，1945年10月23日出生，壮族，住址同上。系被告白云生母。
原告白崇琼与被告白明、白崇谋、白崇诚、白云继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白崇琼及其委托�理人王恕祯，被告白明委托代理人白法正、被告白崇谋、被告白云及委托代理人潘丽芳均到庭参加了诉讼，被告白崇诚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白崇琼诉称，原告与被告是兄妹、姐弟和侄女关系，原告父亲早在1967年2月1日病故，母亲马翠芳在1990年5月4日病故。母亲病故时留有桂林市文明路90号（原46号）住宅一栋，68.71平方米。1994年9月1日，经桂林市公证处公证母亲马翠芳的遗房由其子女白崇珠、白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚共同继承。1997年因城市改造，该房屋拆迁，其房屋补偿费为33557.30元，拆迁安置费为5834.22元，白崇谋代表我们与开发商协商同意我们要两套小户型回迁安置房，总面积为105.67平方米，总价为75519.48元，扣除补偿费和安置费外，我们还需补缴差额款36127.96元给开发商，加上应交的契税、办证费等，共补交房款42633.4元。其安置房分别为桂林市文明路竹园里4号1-2-2号房和1-6-3号房。关于这两套房屋，当时我们的想法是用来出租，其租金收入形成稳定经济来源，好照顾白崇诚一辈子，信守我们对妈妈的承诺。所以，2000年5月4日，我、白明、白崇谋三人签订了《房产协议书（而白崇谋在未征得白云的同意下代替白云在该协议上签名，实属无效），并由白崇谋义务管理这些账目及处理在桂林的一些繁杂事务。的确，这份房产协议书事先我们没有与白崇诚、白云商量而单方面背着他们签订的，事后也没有告知白崇诚、白云、秦人玉（我二嫂）、潘丽芳（我三嫂）、王恕祯（我丈夫）。倒也相安无事十五年。2012年12月，白明向象山区法院起诉，要求确认我们三人在2000年5月4日签订的房产协议书有效，并判给他文明路竹园里4号1-2-2号房产及退还该房屋出租款。一时间，这份协议内容白崇�、白云都知道了，闹得沸沸扬扬，作为当事人的我，也受到了深刻教育，意识到当时我们法律观念淡薄，也忘记了1994年9月1日我们兄弟姐妹五人在桂林市公证处做的公证和签字。这份房产协议书，客观上是我与白明剥夺了白崇谋、白崇诚、白云对父母遗产的继承权。现在，白崇诚和白云明确表示不同意、不承认这份协议书，我也真诚同意他们意见。故原告诉至本院，请求法院判令：1、依法确认由白明、白崇谋、白崇琼三人单方面于2000年5月4日签订的《房产协议书》无效；2、原文明路46号拆迁后回迁安置的两套小户型房屋：位于桂林市竹园里4号1-2-2号和1-6-3号房屋应由我们兄弟姐妹五人（大姐白崇珠已去世，应由养女白云继承）共同继承，平均各占五分之一；3、本案诉讼费用由原告和四被告共同承担。
原告白崇琼对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、《桂林市人民政府关于白崇琼同志反映原白氏宗祠房产和土地被侵占的信访事项的复查意见书》，证明本案诉争房屋是原、被告母亲马翠芳的房产。
被告白明辩称，一、白明、白崇琼、白崇谋于2000年5月4日签订的房产协议书有效，应确认白明对桂林市文明路竹园里4号1-2-2号房屋的产权。桂林市文明路90号（原46号）是白叔昭、马翠芳名下的房屋，1994年9月1日公证书确定由尚在的五个子女共同继承，对于这五个人来说是公平的。2000年5月4日，考虑到：1、白崇诚早在1980年就开始患较严重的精神分裂症，没有工作单位，日后也不可能婚育，终生需要照顾；2、白崇珠未婚未育已去世；3、白崇谋使用过继亲生女白云的手段，在三套房屋遗产中将得到两套，而白崇琼和白明每人将只能得到不足半套，这样的分割显失公平。于是，考虑上述因素，白明、白崇谋、白崇琼三人签订了《房产协议书》，明确上述三人各分得一套房产，前两套房屋出租提供白崇诚生老病死葬的经济来源，后一套提供给白崇诚居住，由唯一在桂林定居的白崇谋代管收租照料白崇诚。显然，该协议书是完全有效的，充分顾及各方利益，对兄弟姐妹公平，并且具有可操作性，不需要无民事行为能力的白崇诚参加签字，下一代白云属于协议书的防范对象之一也无权参加。并且白崇珠在1995年已经67岁，早就患有老年痴呆症，她本人有必要、有能力自主表达收养意愿吗，这一收养白云的民事行为，有经过民政部门的合法手续吗？二、应责成代管人白崇谋根据协议书出具自1998年起（或2000年5月4日起）至今对上述三套房屋供养白崇诚的收支账目，多退少补，结余明白。该协议书已成既定事实，那么，即使认为白崇谋执行协议书代管不公，照顾白崇诚不力，白崇琼完全可以要求白崇谋公布澄清账目，尽力照顾白崇诚，现在白崇琼凭什么理由推翻参与签订的协议书。三、本案诉争房屋土地来源属于白氏宗祠，现白明、秦人玉深明大义，愿将该房产归还白氏族人，作为集体资产。四、本案诉讼费用由原告承担。
被告白明对其辩称事实在举证期限内提供的证据有：证据一、1953年NO.004313号房屋所有权证，证明该房来源于白家，但有人在房产证动了手脚；证据二、《拆迁房协议书》；证据三、桂林市房屋登记档册，证明白明对诉争房屋拥有所有权；证据四、调查采访记录，证明该房屋土地原为白氏宗祠所有。
被告白崇谋辩称，一、我同意原告的诉讼请求，请法院依法支持。理由如下：1、签订《房产协议书》时我们并没有通知白崇诚参加，白崇诚没有签字，该协议是无效的。2010年11月8日，白崇诚才取得残疾人证，也首次确定我为白崇诚的监护人。但在2000年5月4日签订协议时，我还不是他的监护人，无权代理白崇诚行事，事实上我也没有代理白崇诚签字。白崇诚也是直到2012年白明起诉时才知晓该协议的事情，也多次向我表示协议中这样分配房屋不合理、不合法。2、我代理白云签字是错误的，白云当年已经26岁，是个完全行为能力人，没有她的委托，代签行为是不合法，无效的。签协议当晚，我是在白明反复催促下勉强为白云代签，第二天反复看了协议后，才意识到错误的严重性，所以一直不敢告诉白云。直到2012年4月中旬白明到桂林闹事传开后，白云才知晓，当时她明确表示不同意该房产协议书内容，不放弃自己的合法继承权。二、关于大姐白崇珠收养白云为养女一事的几点说明。1、收养白云为养女一直是白崇珠生前的心愿。白云3-6岁期间，一直在奶奶和姑妈白崇珠的抚养下健康成长，彼此也建立了深厚的感情。1980年我们还在信中谈论到要白云给白崇珠做养女一事。白崇珠未婚无子女，一直想收养一个子女，见到白云也很喜欢，1986年我们一起生活在一个城市后，每逢节假日、星期天我们全家都去看望奶奶和姑妈白崇珠。1990年母亲病故后，白崇珠就搬过来和我们一起居住，这种收养关系早就自然形成了。1995年8月17日，白崇珠、白云、潘丽芳、白崇谋到桂林市公证处办理了收养公证，圆了大姐白崇珠十多年的心愿。2、收养手续是合法的。根据《中华人民共和国收养法》、桂民发（2008）135号文等规定，白云的收养手续已办理完毕，并且也办理了落户手续。3、白崇珠去世后，白云继承养母的遗产是合法的，手续是通过正当渠道，按程序办理的。三、我在房产协议书上签了字，但此之前从未表示过放弃，而且之后房产证也办好了。所以，该房产协议书实际上是一赠与合同，即将我的那部分继承财产赠与白明。因白明就此事多次告我，按照法律规定，我表示撤销这项赠与，而且我二女儿白媛在法国读书，患上精神分裂症，需长期服药，我们负担也大大加重，对此，我也不能再履行此项赠与了。
被告白崇谋对其辩称事实在举证期限内向本院提交的证据有：证据一、房产协议书；证据二、（94）桂证字第237号公证书，证明白明等兄弟姐妹五人共同继承母亲马翠芳的遗产房；证据三、（95）桂二证字第097号公证书，证明1995年8月17日，白崇珠收养白云为养女；证据四、（2000）桂桂证民字第0425号公证书，证明白云继承白崇珠竹园里房屋份额已做了公证；证据五、白崇诚残疾人证，证明2010年11月8日起，白崇谋为监护人；证据六、司法鉴定意见书，证明白崇诚的民事行为能力；证据七、社区证明，证明白崇诚情况；证据八、白崇珠的信件，证明白崇珠一直想要收养白云；证据九、桂民发（2008）135号文，证明白云收养手续合法；证据十、常住人口登记表、户口迁移证，证明白云户口落户情况；证据十一、（2000）桂桂证民字第2716号公证书，证明白云继承白崇珠民族里房屋已做了公证；证据十二、民族里房屋所有权证，证明该房产已过户到白云名下；证据十三、竹园里房屋房产证，证明诉争房屋已经过户到原、被告五人名下；证据十四、白媛疾病证明，证明女儿身体状况不佳，需撤销协议约定赠与房产给被告白明的内容；证据十五、白崇谋遗嘱；证据十六、购房发票，证明诉争房屋补缴房款情况。
被告白云辩称，我同意原告的诉讼请求。白崇珠系我的养母，生前她没有留下遗嘱，按照法律规定，我有权利继承她的遗产。但2000年5月4日，白明、白崇谋、白崇琼在我和白崇诚都完全不知情的情况下，签订了一�《房产协议书》，协议书剥夺了我和白崇诚的继承权，在我没有授权的情况下，生父白崇谋糊里糊涂的代我签了字。这些事直到2012年4月中旬，白明及秦人玉来桂林闹事传开后，我才知道。我后来也表示了我不同意这份协议书，也不放弃我的继承权。
被告白云对其辩称事实在举证期限内未向本院提交证据。
被告白崇诚未到庭答辩。
被告白崇诚在举证期限内未向本院提交证据。
上述证据，经庭审质证，原、被告质证意见如下：
被告白明对原告提供的证据一真实性无异议，但认为与本案无关；被告白崇谋、白云对原告提供的证据真实性无异议。原告白崇琼、被告白崇谋、白云均对被告白明提供的证据一、二、三真实性无异议，证据四真实性有异议，认为与本案无关。原告白崇琼、被告白云对被告白崇谋提供的所有证据真实性均无异议；被告白明对被告白崇谋提供的证据一真实性无异议，但认为该协议书有效；对证据二真实性无异议；对证据三真实性无异议，但对公证内容有异议，做出这份公证是否有民政局的依据；对证据四真实性无异议，只要收养关系合法就没有异议；对证据五、六真实性无异议；对证据七真实性无异议，正好可证明白崇谋不是监护人或者没有尽到监护义务；对证据八真实性无法认定；对证据九真实性无异议；对证据十真实性无异议，但不能说明收养关系；对证据十一，如果收养关系成立，该公证书就成立；对证据十二、十三真实性无异议，但白明从未看到过该房产证；对证据十四，认为与本案无关；对证据十五真实性无异议；对证据十六无法确认真实性、合理性以及是否完全。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
白叔昭与马翠芳生前共生育有六个子女，即白崇珠、白崇谟及被告白明、白崇谋、白崇诚、原告白崇琼。2009年2月，因被告白崇诚经常露宿街边，并发生多次口角、斗殴情况，由桂林市象山区甘棠社区出面将其送进桂林市社会福利医院治疗至今。白叔昭于1967年2月1日去世；白崇谟于1968年去世，生前未婚、未生育子女；马翠芳于1990年5月4日去世；白崇珠于1998年4月17日去世，生前未婚、未生育子女。白叔昭、白崇谟、马翠芳、白崇珠生前均未立有遗嘱。1995年8月7日，白云与其生父即被告白崇谋、生母潘丽芳、白崇珠、白崇琼一起到桂林市第二公证处做了收养公证，公证处出具了（95）桂二证民字第097号公证书，公证内容为：兹证明白崇珠与白崇谋、潘丽芳商定，并征得被收养人白云的同意，白崇珠于一九九五年八月七日收养白崇谋、潘丽芳之女白云为养女，白崇珠为白云的养母。
另查明，座落于桂林市文明路46号房屋原系马翠芳所有，后该房屋地址变更为文明路90-5号，产权证号为桂房字第NO.0043**号。1994年9月1日，白崇珠、白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚一起到桂林市公证处做遗产继承公证，公证内容为：查被继承人马翠芳于一九九0年五月十五日在桂林市死亡，死亡后在桂林市文明路90号（原46号）留有遗房，产权证：桂房字第NO.0043**号，面积6.19#。死者生前未留遗嘱，其丈夫白叔昭于一九六八年十二月死亡。根据《中华人民共和国继承法》的规定，上述遗房由其子女白崇珠、白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚共同继承。1994年9月26日，白崇谋代理马翠芳与桂林市新盛房地产发展有限公司签订《拆迁私房协议书》一份，约定桂林市新盛房地产发展有限公司拆除马翠芳坐落于文明路90-5号房屋，该公司用文明路竹园里4号1-2-2号、1-6-3号房屋与马翠芳进行产权调换。2000年3月6日，白云到桂林市公证处对该产权调换房屋的�承问题进行了公证，公证内容为：查被继承人白崇珠于一九九八年四月十七日在桂林市死亡。其死亡后在桂林市文明路90号（原46号）留下房产权（面积：6.19#，产权证号：桂房字第0043**号，系其与白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚共同所有，各占1.238#【见（94）桂证民字第237号继承公证书】），现上述房屋拆迁后位于桂林市竹园里4号1-2-2号房（面积：50平方米）和1-6-3房（面积：62.31平方米）产权面积共计112.31平方米，各占22.462平方米。被继承人生前未婚，只有一个养女白云【见（95）桂二证民字第097号收养公证书】。死者生前无遗嘱，其父母亲均先于其死亡。根据《中华人民共和国继承法》的规定，死者遗留的上述房屋中1.238#现为22.462平方米，应由其养女白云继承。
2000年5月4日，白崇琼、白明、白崇谋三人共同签订《房产协议书》一份，协议写明，为了避免下一代�房屋遗产发生纠纷，做到利益互补，公平公正、合情合理解决房产问题，重新分配房屋遗产产权：1、桂林市文明路90-5号房屋遗产中30.71㎡产权归白明继承，相应回建房桂林市文明路14号7-8栋1-2-2号房的产权继承（50.00㎡）；2、桂林市文明路90-5号房屋遗产中38㎡产权归白崇琼继承，相应回建房桂林市文明路14号7-8栋1-6-3号房的产权继承（62.31㎡包括部分屋顶面积）；3、白崇珠住房遗产，桂林市民族路民族里179号2-2-1房产权面积63.7㎡，归白崇谋之女、白崇珠养女白云继承。此外，该协议书中还约定了白崇诚可居住在白崇珠遗产房中，另两套产权调换房屋由白崇谋代为出租，租金用于支付白崇诚各项费用等相关事宜。签订该协议书时，白云、白崇诚并未在场，也不知晓协议内容，协议书落款处“白云”的签名系被告白崇谋在未征得白云同意下代签的。2001年，桂林市房产管�局就竹园里4号1-2-2号、1-6-3号房屋向白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚、白云发放房屋所有权证，房产证号为301234**号，共有权证号自30017038至30017041号。该产权证上记载：该房1997年建，原证号：004313，原业主与市新盛房地产开发公司拆迁换权。据（94）桂证民字第237号公证书，（2000）桂桂证民字第0425号公证书，该房由业主五人共同管业。
再查明，2012年4月，白明及爱人因该协议履行问题与原、被告发生争执，白云才知晓2000年房产协议书内容，并明确表示不同意该分配方案。2012年12月，白明曾向本院起诉，要求确认该协议内容有效，并确定竹园里4号1-2-2号房屋归其所有，后于2013年撤诉。在上次诉讼中，本院委托南宁市社会福利医院司法鉴定所对白崇诚在2000年5月4日是否具有民事行为能力及白崇诚现在是否具备民事行为能力进行鉴定。南宁市社会福利医院司法鉴定所于2013年9月25日出具南福医司鉴（2013）精鉴字第37号《法医精神病鉴定意见书》，鉴定意见为：1、被鉴定人白崇诚在2000年5月4日为限制民事行为能力；2、被鉴定人白崇诚目前具备完全行为能力。在本案审理过程中，本院到桂林市社会福利医院就本案诉讼问题与白崇诚进行谈话，白崇诚明确表示2000年5月4日，白明、白崇谋、白崇琼三人签订的房产协议书是无效的，签订协议时其并未在场，该协议内容也是直到上次白明起诉时才知晓，白崇诚认为，对诉争两套房屋应按照1994年公证书内容进行分配，兄弟姐妹及白云五人应平均分割，各占五分之一。
本院认为，桂林市文明路90-5号房屋系马翠芳所有，因其生前未立有遗嘱，按照法律规定，遗产尚未分割前，该房产应自马翠芳死亡后由其法定继承人共同所有。依据（94）桂桂证民字237号公证书公证内容，可以确认马翠芳的法�继承人为白崇珠、白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚，故该房屋所有权应由白崇珠、白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚共同所有。后因文明路90-5号房屋拆迁，上述五人共同所有的房屋产权变更为本案涉诉的桂林市竹园里4号1-2-2号、1-6-3号两套房屋。关于白崇珠与被告白云是否构成养母女关系的问题：被告白崇谋为此向本院提交了其与白崇珠往来的信件、收养关系的公证书、白云户口迁移证等证据，欲证实该收养关系合法成立，被告白明虽辩称收养手续不合法，但其未能提供相关证据予以反驳，综合原、被告举证情况，本院认为，白崇珠收养白云的手续完备，符合法律规定，亦经过公证确认，系当事人各方真实意愿的体现，故认定白崇珠与白云系养母女关系，对被告白明的答辩意见不予采信。由此，白崇珠去世后，其在上述竹园里两套房屋的份额应依法转由养女白云继�。现本案的争议焦点为：2000年5月4日白明、白崇琼、白崇谋三人签订的《房产协议书》是否有效。本院根据审理查明的事实及原、被告举证情况，确定该《房产协议书》应属无效：如前所述，马翠芳、白崇珠相继去世后，诉争的竹园里4号1-2-2号、1-6-3号两套房屋应属于白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚、白云共同共有。而被告白明、白崇琼、白崇谋在未告知并且未征得白崇诚、白云同意的情况下，擅自对该共同共有的房产进行处分，损害了白崇诚、白云作为房屋共有权人的利益，白崇诚、白云现知晓后也明确表示拒绝追认该协议内容，依据《最高人民法院关于贯彻执行<；中华人民共和国民法通则>；若干问题的意见》第八十九条：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效的�定，本院确认白明、白崇谋、白崇琼于2000年5月4日签订的《房产协议书》无效。另对于原告要求对竹园里4号1-2-2号、1-6-3号两套房屋进行分割，即白明、白崇谋、白崇琼、白崇诚、白云每人平均各占五分之一的诉请，本院认为，原告对该继承房屋的分配请求，符合法定继承的均等分配原则，依法应予支持。故本院确认桂林市竹园里4号1-2-2号、1-6-3号房屋由原告白崇琼占有1／5份额，被告白明占有1／5份额，白崇谋占有1／5份额，白崇诚占有1／5份额，白云占有1／5份额。
综上所述，本院依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于贯彻执行<；中华人民共和国民法通则>；若干问题的意见》第八十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国�事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告白崇琼、被告白明、白崇谋于2000年5月4日签订的《房产协议书》无效。
二、坐落于桂林市竹园里4号1-2-2号、1-6-3号房屋（房产证号：301234**号）归原告白崇琼、被告白明、白崇谋、白崇诚、白云所有，其中由原告白崇琼占有1／5份额，被告白明占有1／5份额，白崇谋占有1／5份额，白崇诚占有1／5份额，白云占有1／5份额。
本案案件受理费5150元（原告已预交），由原告白崇琼承担1030元，被告白明承担1030元、白崇谋承担1030元、白崇诚承担1030元、白云承担1030元。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向桂林市�级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5150元（收款单位；桂林市中级人民法院。帐号：20216301040001416。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韦乐芳
代理 审 判员 石小娟
代理 审 判员 苏 敏
二〇一四年六月十二日
（代）书记员 朱 薇