湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江永法民初字第548号
原告卢丁凤。
委托代理人武立荣，男，江永县法律援助中心法律援助志愿者。一般授权代理。
被告永州颐鸿农业生态休闲园有限公司，住所地永州市江永县回龙圩镇回峰中路
法定代表人黄新城，总经理。
委托代理人何昕，男，该公司营销中心总监。特别授权代理
原告卢丁凤与被告永州颐鸿农业生态休闲园有限公司（以下简称颐鸿休闲园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员唐定杰独任审理，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。代理书记员贺少玲担任记录。原告卢丁凤及其委托代理人武立荣、被告颐鸿休闲园公司的委托代理人何昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月15日原告卢丁凤与被告颐鸿休闲园公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告位于观湖公寓预售商品房一套，单价1356.06元／m2，总金额139674元。合同约定被告于2015年5月30日前交房。原告依约一次性付清了购房款，但被告违约至2013年11月29日才交房，且交房后至今未能办理房屋产权证和土地使用权证。原告经多次催办无果，提出退房要求，被告拒不答应，原告诉请法院，要求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告向原告退还购房款139674元、办证费用6749元；2、被告赔偿原告利息损失21402.29元（购房款139764元，从2013年1月20日至2015年6月30日共计29个月，按中国人民银行公布的贷款基准利率6.15%计算，计利息20746.89元。入伙费等费用6749元，从2013年11月29日至2015年6月30日共计19个月，按中国人民银行公布的贷款基准利率6.15%计算，计利息655.5元）；3、由被告承担诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、龙湖假日小镇商铺《商品房买卖合同》1份，拟证明原、被告之间存在买卖合同关系，约定了双方的权利义务；
2、入住验收单1张，拟证明被告的交房时间是2013年11月29日，被告逾期交房，已构成违约；
3、收款收据11份，拟证明原告于2013年1月20日交付购房款139674元、维修基金2060元、国土证费200元、水电初装费2500元、垃圾清运费200元、查档费40元、登记费80元、装修管理服务费100元、房屋产权证费用80元、装修押金1000元、评估费489元，共计146423元；
4、房屋费用计划单1份，拟证明2013年11月29日交付房屋时交纳的入伙的费用：水电初装费2500元、垃圾清运费200元、装修管理服务费100元、装修押金1000元。
对原告提供的证据1、2、3、4，被告经质证均无异议。
被告颐鸿休闲园公司辩称：1、原告卢丁凤在2013年11月29日同意接收房屋，并且在入住签收单上签名，证明原告同意接收房屋事宜，不存在违约的问题；2、不能协助原告办理房产证、土地使用权证的原因是：被告颐鸿休闲园公司已通知原告到税务局交纳契税和印花税，原告未去办理，导致不能办理房产证及土地使用证。请求法院判决驳回原告的诉讼请求，并由原告承担本案的诉讼费用。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋分栋分层平面图1份，拟证明2015年1月17日可为原告办理房产证；
2、黄满秀铺面税收缴款书1份，拟证明颐鸿休闲园公司在2014年7月21日前即通知客户区办理契税和印花税；
3、朱呈攀房产证1份，拟证明颐鸿休闲园公司在2015年2月12日可以办理出房产证；
4、何世恩住房税收缴款书1份，拟证明2014年3月18日可以办理交契税手续。
对于被告提交的证据，原告的质证意见：证据1，有异议，不能证实被告可为原告办理房产证；证据2、3、4，真实性有异议，无关联性，且超过了举证期限。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4，被告经质证无异议，经审查。符合证据“三性”原则，本院确认为效证据，予以采信。被告提交的证据：证据1，房屋平面图与办理房产证无直接关系，不能实现被告的举证目的；证据2、3、4，与本案无直接关联性，且原告在起诉时仍未取得房屋权属证书，不能实现被告的举证目的，本院不予采信。
根据当事人的举证、质证以及本院对证据的分析、认证、综合庭审调查，本院确认如下案件事实：
2013年1月15日，原告卢丁凤与被告颐鸿休闲园公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定：1、原告购买被告开发的位于永州市回龙圩管理区观湖公寓第2栋8单元3层2308号商品房；2、价款及付款方式：商品房建筑面积103平方米、单价为每平方1356.06元，购房款为139674元（一次性支付）；3、交房期限及违约责任：出卖人于2013年5月30日前将商品房交付买受人使用；4、产权登记的约定：出卖人在交房使用后360个工作日内，将办理产权登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在上述期限内取得房地产权属证书，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内退还购房款，并按已付购房款的2%赔偿损失。合同签订后，原告卢丁凤于2013年1月20日一次性向被告交纳了购房款139674元。被告颐鸿休闲园公司于2013年11月29日交付房屋，原告于接受房屋当日交付如下办证费用：维修基金2060元、办理国土证费200元、房水电开通费2500元、装修垃圾清运费200元、查档费40元、登记费80元、装修管理服务费100元、办理房屋产权证费用80元、装修押金1000元、评估费489元，计6749元。2015年6月1日，原告以逾期未办理房屋产权登记手续为由向被告提出退房退款要求，2015年6月26日被告向江永县地方税务局回龙圩分局申报房产登记地方税（费、金）。同年7月2日电话通知原告到税务部门缴纳房屋办证契税。因被告未予答复原告退房退款要求，原告遂于2015年6月29日诉至本院，请求法院判令：1、被告退还原告购买观湖公寓2308号商品房购房款139674元、入伙费等6749元；2、被告赔偿原告利息损失18540.75元；3、由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告依法付清了购房款，按要求支付了办证费用，但由于被告的原因，在合同约定的期限内未能为原告办理房屋产权登记手续，被告的行为已经构成违约，也成就了合同约定的买售人可以解除合同的条件，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告诉请解除原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，由被告返还购房款及入伙费，并赔偿损失，本院依法予以支持。因合同仅约定出卖人在买受人提出退赔之日起30日内退付购房款并按已付购房款的2%赔偿损失，未约定超过30日后退付购房款的情形，损失数额难以确定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，其损失可以按照已付购房款总额，参照按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算。利息损失应自购房款支付之日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告卢丁凤与被告永州颐鸿农业生态休闲园有限公司于2013年1月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：050）；
二、被告永州颐鸿农业生态休闲园有限公司于本判决生效后十日内向原告卢丁凤返还购房款139674元、并赔偿损失（计算方式：以购房款139674元为基数，自2013年1月20日起按照中国人民银行规定同期同类贷款基准利率算至本判决确定的履行之日止）。
三、被告永州颐鸿农业生态休闲园有限公司于本判决生效后十日内向原告卢丁凤返还入伙费等6749元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3599元，由永州颐鸿农业生态休闲园有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 唐定杰
二〇一五年九月二十五日
代理书记员 贺少玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的何和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。