福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0982民初401号原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号。代表人许荔晖，行长。委托代理人王怀文，男，该行职员。被告陈纯净，男，1982年5月7日出生，住福鼎市。被告陈有久，男，1954年10月11日出生，住福鼎市。被告范金莲，女，1960年7月9日出生，住福鼎市。原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告陈纯净、陈有久、范金莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王怀文到庭参加诉讼。被告陈纯净、陈有久、范金莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告陈纯净、陈有久、范金莲因购房需要，于2012年9月7日与原告签订《个人住房借款合同》，约定借款金额1340000元，借款期限自2012年10月9日至2032年10月9日，借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率，如遇中国人民银行调整基准利率的，自下年1月1日起执行新的利率。借款逾期的，罚息利率在借款利率上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息和复利。被告陈有久提供其所有的福鼎市山前办事处置信锦绣园怡锦苑10栋3号房产作为抵押担保，并办理了抵押登记（鼎房他证2012字第32**号）。2012年10月9日，原告按约发放贷款1340000元。借款后，三被告偿还利息至2015年12月21日，当期本金未足额偿还，构成违约，原告于该日宣布借款提前到期。原告于2016年2月22日诉至本院，请求依法判令：1、被告陈纯净、陈有久、范金莲偿还原告借款本金1230972.32元、罚息（自2015年12月22日起至实际还款日止以借款本金1230972.32元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算）及复利（在罚息基础上按罚息利率继续计收）；2、原告对被告陈纯净所有的福鼎市置信锦绣园第120幢103号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、财产保全费等费用由被告负担。被告陈纯净、陈有久、范金莲未到庭，亦未作书面答辩，也没有提供证据。经审理查明，本院认定的事实与原告诉称的事实一致，有原告的庭审陈述及经举证认证和本院审查的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证、结婚证、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、个人住房贷款转存凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、房屋他项权证、对账单、逾期贷款催收通知书为证。综上所述，本院认为，原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行与被告陈纯净、陈有久、范金莲签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予以保护。原告已按约履行提供借款义务，三被告未按期足额偿还借款本金，构成违约，原告于2015年12月21日宣布借款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。现原告要求三被告清偿结欠的借款本金1230972.32元及罚息（自2015年12月22日起至借款付清时止以借款本金1230972.32元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求三被告在上述罚息基础上继续计付复利，是对其逾期还款行为的双重惩罚，不符合合同公平性、补偿性原则，本院不予支持。原告主张对被告陈纯净所有的福鼎市置信锦绣园第120幢103号抵押房产（现门牌号为福鼎市山前办事处置信锦绣园怡锦苑10栋3号）经依法拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈纯净、陈有久、范金莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈纯净、陈有久、范金莲应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行借款本金1230972.32元及罚息（自2015年12月22日起至借款付清时止以借款本金1230972.32元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算）。二、原告在上述债权范围内，就被告陈纯净所有的福鼎市山前办事处置信锦绣园怡锦苑10栋3号抵押房产经依法拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16033元，减半收取8016.5元，财产保全费5000元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。代理审判员 肖 婷二〇一六年四月六日书 记 员 蔡平心执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附注：《中华人共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。