大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甘民初字第572号
原告王连昌，男，汉族。
委托代理人张明东，系辽宁中和律师事务所律师。
委托代理人王道丽（系原告女儿）。
被告程绍纲，男，汉族。
被告高琛，女，汉族。
被告王道春，男，汉族。
原告王连昌（以下简称“原告”）与被告程绍纲、高琛、王道春返还原物纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后依法由审判员马雯菁独任审判，公开开庭进行了审理。原告王连昌及其委托代理人张明东律师、王道丽、被告高琛、被告王道春均到庭参加了诉讼。被告程绍纲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，但提交书面答辩意见。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系坐落于�连市甘井子区绘春街某号公有住房的承租人。2012年2月，被告高琛以原告代理人的身份冒用原告的名义将上述房屋出租给被告程绍纲，租期从2012年2月20日至2014年2月19日，被告高琛每月收取租金1，900元。因此请求：1、被告程绍纲、高琛腾退位于大连市甘井子区绘春街某号的房屋；2、被告程绍纲、高琛赔偿占用原告房屋期间给原告造成的损失45，600元（从2012年2月至2014年2月按照月租金1，900元标准计算）。3、被告高琛、程绍纲承担自起诉之日起至腾退之日止期间的房屋使用费用（按照月租金1，900元标准计算）。
原告于举证期限内提交下列证据：
证据1、《公有住房租赁证》：拟证明原告是案涉房屋的承租权人，被告高琛无权出租案涉房屋。
证据2、《房屋租赁合同》（复印件）：拟证明被告高琛未经原告同意将案涉房屋出租给被告程绍纲，每月租金为1，900元。
�据3、房租缴款栏：拟证明被告高琛恶意拖欠2006年1月至2013年的租金，至产权单位向原告催要时，原告方知道被告高琛将案涉房屋出租盈利。
证据4、户籍证明：拟证明被告高琛及其女儿居住在别处，其有居住的房屋。
证据5、离婚证及离婚协议：拟证明被告高琛与被告王道春已于2004年1月30日离婚，原告无权再居住在案涉房屋中。
被告程绍纲未到庭，提交书面答辩状辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，我方是与被告高琛签订的合法有效的房屋租赁协议，与原告无关，原告起诉我方主体错误。第二，原告方的子女将其家庭矛盾强加于我方，并多次打电话及上门骚扰，严重影响我们全家的正常工作和生活秩序，造成很大的精神压力和损失。
被告程绍纲于举证期限内未提交证据。
被告高琛辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，案涉房屋虽然登记的承租人为原告，但�房屋系动迁而来。动迁时，我及女儿的户口均在原拆迁房屋内，因此通过动迁，我与女儿每人至少享有案涉房产14平方米的补偿面积，故被告对该房享有使用权。第二，案涉房屋动迁时增加面积需要交纳投资代建费，该款项由我方交付，屋内的装修款也由我方支付。第三，我与被告王道春离婚后，被告王道春不支付离婚协议约定的住房补贴及抚养费，故我与女儿只能一直住在案涉房屋内，原告及被告王道春均是同意的。但因为被告王道春欠债，债主找到家中闹，考虑到孩子还小，怕受到影响，我找到被告王道春的母亲，她同意我将房子租出去，因此我根本不是冒用原告的名义出租房屋。
被告高琛于举证期限内提交下列证据：
证据1、缴费卡及收据（房租、取暖费、水电费、有线电视费）：拟证明案涉房屋一直由我方居住使用，我方也按期缴纳了自2002年3月至2006年�房租、使用期间的全部费用。
证据2、申请、申请书：拟证明原告同意将案涉房屋过户给被告王道春。
证据3、拆迁安置方案、入住须知、投资代建议定书：拟证明案涉房屋是被告高琛及被告王道春的婚房。
被告王道春辩称，案涉房屋是原告方个人承租的公有住房，与被告高琛及我方均无关。被告高琛所辩该房屋有其动迁面积并不属实，因为动迁时被告高琛及女儿的户口并不在原动迁房屋内。投资代建费用是我母亲出的。被告高琛将房屋出租我知情并同意，我是想将房子租出去给孩子抚养费，但是因为被告高琛拖欠房租，致使产权单位多次催缴，我也多次找被告高琛要求其将房租缴纳，但其表示拒绝，致使事情没有办法解决，只能通过诉讼。
被告王道春于举证期限内未提交证据。
本院对原、被告提供的证据认证如下：本院认为原告提供的全部证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，对其证明内容，本院予以采信。关于被告高琛提供的证据，本院认为，证据1、3内容真实，来源合法，能证明案涉房屋实际由被告高琛占有、使用，但无法证明案涉房屋中有被告高琛及女儿的合法权益，就其待证事实，本院予以部分采纳。证据2所体现的内容为原告曾申请将案涉房屋过户给被告王道春，但根据原告提交的房屋租赁证，最终案涉房屋未进行过户手续，故该证据与本案无明显关联性，就其待证事实，本院不予认定。
根据以上认证理由及原告、被告高琛、王道春当庭陈述，本院认定以下事实：
1、坐落于大连市甘井子区绘春街某号，建筑面积为76.66平方米的案涉房屋系公有住房，原告系承租人。该房屋系原告原有房屋动迁而来，动迁时因面积增加而交纳投资代建费用37，200元。房屋交付后，由被告王道春、高琛占有使用。
2�2004年1月30日，被告高琛与被告王道春协议离婚。离婚后，被告高琛及女儿仍在案涉房屋中居住。2012年2月20日，被告高琛以原告代理人的身份与被告程绍纲签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给被告程绍纲，租期至2014年2月20日，租金为每月1，900元，房屋租金均由被告高琛收取。至本案辩论终结前，上述合同租期已至，被告高琛称未再将案涉房屋出租，而由其与女儿居住使用。
3、被告高琛使用案涉房屋期间交纳了相关水电费、供暖费及至2005年12月的房租，但由原告交纳了2006年至2013年的房租11，471.04元。
本院认为，原告作为案涉房屋的登记承租人，对案涉房屋享有占有、使用、收益的合法权利。因此如存在他人无权占有案涉房屋，原告作为权利人可以请求无权占有人予以返还。关于原告的第一项诉请，首先须确定被告程绍纲与被告高琛现是否无权占有案涉房�。根据《房屋租赁协议》与被告高琛的陈述，被告程绍纲已因租期满而搬离案涉房屋，而原告也未举证证明被告程绍纲仍居住在案涉房屋里，故原告要求被告程绍纲返还房屋并无事实依据，本院不予支持。关于被告高琛，其虽辩称因在动迁时其与女儿的户口在原动迁房屋内，因此根据当时的动迁政策其对案涉房屋享有相关权益，但其在举证期限内并未提供户籍证明、动迁政策等相关证据予以证明，而根据其提供的投资代建议定书也无法体现增加面积的投资代建费由其进行支付，虽然案涉房屋一直由被告高琛居住，但“居住”并不意味着其就对案涉房屋享有合法权利。因此，根据被告高琛提供的证据，无法证明其现在对案涉房屋享有合法的占有、使用的权利，对其辩称，本院不予采信。现原告作为房屋权利人明确提出诉请要求被告高琛返还房屋，于法有据，本院予�支持。
关于原告的第二项诉请，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”故此本案中，要首先确认原告是否存在损失及造成原告权利损害的侵权人是谁。根据庭审调查，原告称其允许被告王道春在案涉房屋中居住也未向被告王道春收取租金，因此案涉房屋无论由被告王道春居住还是其他人进行居住，并不会给原告造成损失。关于原告称被告高琛将案涉房屋出租的租金收入为其损失一节，根据被告王道春的陈述，对于被告高琛长期以来使用及近两年出租案涉房屋一事，被告王道春是知情并同意的，其原意是想用房租支付女儿的抚养费。虽然原告称被告王道春并没有让他人居住案涉房屋及将房屋出租的权利，但其应该举证证明被告高琛明知原告与被告�道春之间的约定，并且其已明确向被告高琛提出不允许其使用、出租案涉房屋，但原告并未提交相关证据。本案中，原告虽称其在长达十年的时间里一直不知道被告高琛占有、使用及出租案涉房屋的事实，但原告与被告王道春系父子关系，故其此节陈述也不符合常理。而作为被告高琛，鉴于被告王道春的身份，其也有理由相信原告允许其居住、使用及出租房屋。因此，即使原告认为案涉房屋的租金为其损失，造成其权利损害的侵权人也并非被告高琛及被告程绍纲，而应为被告王道春。虽然原告未能举证证明被告高琛使用及出租案涉房屋存在恶意，但被告高琛应承担使用房屋期间的相关费用。现原告交纳了2006年至2013年的房租11，471.04元，被告高琛作为房屋使用人应予偿还，故对原告的第二项诉请，本院予以部分支持。
关于原告的第三项诉请，本院认为，如经生效�决判令被告高琛返还房屋，而其仍拒绝履行。此后其占用房屋给原告造成的损失，被告高琛应予以赔偿，现原告参照房屋租赁价格1，900元进行主张，对该计算标准本院予以照准。故对其第三项诉请，本院予以部分支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高琛于本判决生效之日起三十日内腾退（同时交付案涉房屋的相关缴费卡等使用手续）原告王连昌承租的房屋——坐落于大连市甘井子区绘春街某号。
如被告高琛未按期腾退，其应赔偿原告王连昌无权占用该房屋期间的损失（自本判决生效后履行期限届满之日至被告高琛实际腾退房屋时止，按照1，900元／月标准计算）。
二、被告高琛于本判决生效之日�十日内赔偿原告王连昌房屋租金11，471.04元。
如果未按该项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告王连昌对被告高琛的其他诉讼请求。
四、驳回原告王连昌对被告程绍纲的全部诉讼请求。
案件受理费人民币6，930元，简易程序审理减半收取3，465元，其他诉讼费50元，合计3，515元，由被告高琛承担3，180元，与上述应付款项一并给付。其余335元，由原告自行承担。减半收取的案件受理费3，465元，原告可自判决生效后办理退费手续。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审判员 马雯菁
二〇一四年四月二日
书记员 赵 晶
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。