安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1003民初201号
原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区。
法定代表人：金益群，系黄山太平农村商业银行股份有限公司董事长。
委托代理人：林社义，系黄山太平农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人：杨宏广，系黄山太平农村商业银行股份有限公司员工。
被告：徐文发，男，1977年2月26日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区。
被告：吴凤琴，女，1974年3月29日出生，汉族，现住安徽省黄山市黄山区。
委托代理人：徐文发，男，系吴凤琴的丈夫。
原告黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）诉被告徐文发、吴凤琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理。依法由审判员黄云明适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告太平农商行的委托代理人林社义、杨宏广，被告徐文发（又系吴凤琴的委托代理人）均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。
太平农商行诉称：2013年6月24日，徐文发因购置工程材料所需，向太平农商行所属的仙源支行申请贷款15万元。同年7月3日太平农商行与徐文发签订《借款合同》，合同约定徐文发借款15万元；借款期限为12个月，于2014年7月3日到期；借款年利率为10.8％，按月结息，同日，太平农商行与徐文发、吴凤琴签订《抵押合同》，合同约定：徐文发、吴凤琴就徐文发15万元借款向太平农商行提供其共同所有的坐落于黄山区甘棠镇北海中路太平盛世二期X幢店面X号的商业房产作为抵押担保，并办理了房地产他项权证抵押登记手续。合同签订后，太平农商行于2013年7月4日将借款本金15万元一次性支付到徐文发指定的账号上。2014年5月8日，徐文发因建筑工程缺乏资金周转，再次向太平农商行所属的仙源支行申请贷款115万元。同日，太平农商行与徐文发、吴凤琴签订了《个人借款合同》，合同约定徐文发、吴凤琴借款金额115万元；借款期限为36个月，即2014年5月8日至2017年5月8日止；借款年利率为8.61％；按月结息。同时，太平农商行与徐文发、吴凤琴签订《抵押合同》，合同约定：徐文发、吴凤琴就徐文发115万元借款向太平农商行提供其共同所有的坐落于黄山区甘棠镇六角楼旅游购物广场南区X幢X号的的商业房产作为抵押担保，并办理了房地产他项权证抵押登记手续。合同签订后，太平农商行于2014年5月13日将借款本金115万元一次性支付到徐文发指定的账号上。徐文发于2015年6月21日归还了第一笔借款本金1.03元，截止到2016年1月21日尚欠第一笔借款本金149998.97元，利息54652.40元。第二笔借款本金分文未还，只支付了该借款第一个月即2014年5月20日之前的利息，截止到2016年1月21日尚欠第二笔借款本金115万元，利息169938.86元。依据双方签订的《个人借款合同》约定，徐文发未按期限履行归还贷款本息义务，太平农商行有权宣布贷款立即到期。故现请求法院：1、判令徐文发偿还太平农商行两次贷款本金合计1299998.97元和截止到2016年1月21日两次贷款本金的利息224591.26元，从2016年1月22日起第一笔借款的利息，以所欠金额按年利率16.2％标准计算至实际履行还款之日止；第二笔借款的利息，从2016年1月22日起至2017年5月8日止以所欠金额按年利率8.61％标准计算，从2017年5月9日起的利息，以所欠金额按年利率12.915％标准计算至实际履行还款之日止；2、太平农商行对徐文发、吴凤琴共同所有的坐落于黄山区甘棠镇北海中路太平盛世二期X幢店面X号的商业房产和坐落于黄山区甘棠镇六角楼旅游购物广场南区X幢X号的的商业房产拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、徐文发、吴凤琴承担太平农商行为追偿债权所发生的诉讼费及实现债权的一切费用。
太平农商行为证明其主张成立，向本院提交如下证据：1、徐文发个人借款申请书复印件二份，证明徐文发于2013年6月24日和2014年5月8日申请借款的事实；2、徐文发个人的借款借据复印件二张，证明太平农商行于2013年7月4日和2014年5月13日向徐文发发放贷款的事实；3、个人贷款相关当事人法律责任事实确认书和抵押承诺书及个人借款合同、抵押合同复印件各二份，证明太平农商行向徐文发履行告知借款的责任、义务和双方对借款签订了合同及就该借款徐文发、吴凤琴提供抵押担保的事实；4、抵押物品清单和徐文发的房产证以及房地产他证复印件各二份，证明徐文发、吴凤琴向太平农商行贷款用房产抵押担保的事实；5、贷款到期催收通知书复印件二份，证明太平农商行向徐文发、吴凤琴催讨借款的事实；6、贷款结息记录一份，证明徐文发借款结息尚欠贷款和利息的事实；7、徐文发、吴凤琴的个人身份证和结婚证复印件各一份，证明其相关身份情况。
徐文发、吴凤琴辩称：对太平农商行所陈述的过程属实不持异议，对其所主张贷款和利息也无异议，现外面欠我的工程款也未支付，等工程款到位后，我就立即归还，现在我没钱还，望太平农商行给我一段时间。
徐文发、吴凤琴未向本院提交证据。
针对双方当事人所举证据，经庭审举证、质证，当事人的质证意见和本院认证意见如下：对太平农商行贷所举证据徐文发、吴凤琴均不持异议，本院针对其真实性、合法性与本案的关联性，予以确认。
根据庭审双方当事人的陈述和认定的证据，本院审理查明的事实为：2013年6月24日，徐文发因购置工程材料所需，向太平农商行所属的仙源支行申请贷款15万元。同年7月3日太平农商行与徐文发签订《借款合同》，合同约定徐文发借款15万元；借款期限为12个月，于2014年7月3日到期；借款年利率为10.8％，按月结息，同日，太平农商行又与徐文发、吴凤琴签订《抵押合同》，合同约定，徐文发、吴凤琴就徐文发15万元借款向太平农商行提供其共同所有的坐落于黄山区甘棠镇北海中路太平盛世二期X幢店面X号的商业房产作为抵押担保，并办理了房地产他项权证抵押登记手续，房地产他项权证号为：房地产他证黄－其他行字第XXX号。合同签订后，太平农商行于2013年7月4日将借款本金15万元一次性支付到徐文发指定的账号上。2014年5月8日，徐文发因建筑工程缺乏资金周转，再次向太平农商行所属的仙源支行申请贷款115万元。同日，太平农商行与徐文发、吴凤琴签订了《个人借款合同》，合同约定徐文发吴凤琴借款金额115万元；借款期限为36个月，即2014年5月8日至2017年5月8日止；借款年利率为8.61％；还款方式为2015年4月30日前归还本金20万元，2016年4月30日前归还本金20万元，余款到期结清；利息为按月结息。同时，太平农商行与徐文发、吴凤琴签订《抵押合同》，合同约定，徐文发、吴凤琴就徐文发115万元借款向太平农商行提供其共同所有的坐落于黄山区甘棠镇六角楼旅游购物广场南区X幢X号的的商业房产作为抵押担保，并办理了房地产他项权证抵押登记手续，房地产他项权证号为：房地产他证黄－其他行字第XXX号。合同签订后，太平农商行于2014年5月13日将借款本金115万元一次性支付到徐文发指定的账号上。事后，徐文发于2015年6月21日归还了第一笔借款本金1.03元，截止到2016年1月21日尚欠第一笔借款本金149998.97元，利息54652.40元，合计204651.37元。第二笔借款本金分文未还，只支付了该借款到2014年5月20日之前的利息，截止到2016年1月21日尚欠第二笔借款本金115万元，利息169938.86元，合计1319938.86元。依据双方签订的《借款合同》和《个人借款合同》约定，徐文发未按期限履行归还贷款本息义务，太平农商行有权宣布贷款立即到期。故太平农商行具状本院。
本院认为：徐文发与太平农商行签订的《借款合同》和徐文发、吴凤琴与太平农商行签订的《个人借款合同》以及《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违背法律的禁止性规定，双方应当恪守诚信，全面依约履行，否则，应承担相应法律之责任。太平农商行依约履行了出借人的放款义务，而徐文发在偿还部分借款本息后，却逾期没有依约继续履行还款本息义务，现太平农商行依据合同约定主张要求徐文发立即偿还尚欠的两笔贷款本金合计1299998.97元和利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，徐文发、吴凤琴作为抵押人，根据双方签订的《抵押合同》约定，对徐文发的借款本息用其共同所有的坐落于黄山区甘棠镇北海中路太平盛世二期X幢店面X号的商业房产和坐落于黄山区甘棠镇六角楼旅游购物广场南区X幢X号的的商业房产作为抵押担保，太平农商行主张对抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐文发于本判决生效后三十日内偿还原告黄山太平农村商业银行股份有限公司借款本金149998.97元和截止到2016年1月21日该借款的利息54652.40元，合计204651.37元，从2016年1月22日起的利息以实际欠款金额，按年利率16.2％标准计算至实际履行还款之日止；
二、被告徐文发于本判决生效后三十日内偿还原告黄山太平农村商业银行股份有限公司借款本金115万元，该借款的利息从2014年5月21日起以实际欠款金额，按年利率8.61％标准计算至实际履行还款之日止；
三、原告黄山太平农村商业银行股份有限公司对被告徐文发、吴凤琴共同所有的坐落于黄山区甘棠镇北海中路太平盛世二期X幢店面X号的商业房产和坐落于黄山区甘棠镇六角楼旅游购物广场南区X幢X号的的商业房产拍卖、变卖折价款享有优先受偿权；
四、驳回原告黄山太平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18521元减半收取9260.5元，由被告徐文发、吴凤琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 黄云明
二〇一六年三月五日
书记员 时辰怡
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。