山东省菏泽市牡丹区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1702执异126号
案外人：张保平，男，1957年1月5日出生，汉族，原菏泽市牡丹区金鑫塑料制品厂法定代表人，住菏泽市牡丹区。
委托诉讼代理人：郭庆彪，山东曹州律师事务所律师。
申请执行人：刘义国，男，1972年4月8日出生，市民，汉族，户籍地：山东省菏泽市牡丹区，现住址同上。
被执行人：菏泽威联房地产开发有限公司，住所地：菏泽市解放大街威联商城4楼。机构代码：70614106-7。
法定代表人：李斌一，董事长。
在本院执行申请执行人刘义国与被执行人菏泽威联房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，案外人张保平对执行位于菏泽市解放南街范蠡新城的5幢113号商业门市提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人张保平称，案外人不服牡丹区人民法院（2017）鲁1702执996号执行公告，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，提出执行异议，请求裁定中止执行。事实与理由：一、案外人是涉案房屋的实际所有人，该房屋不是适格执行物。2003年，菏泽威联房地产开发公司二期开发时，把案外人的原菏泽市塑料一厂土地全面开发，但是开发建设后发现剩余一块长16.75米，宽8.37米，面积为140.20平方米的空地不在征收开发范围内，开发商开发过程中，因为需要建造配电室、自来水加压房、公共场所的需要，开发商想在上述空地上建造，最后经当时牡丹区政府及双井社区领导协调，达成一致意见，用上述空地置换了涉案房屋，并且当时建好后就交付给案外人使用至今，当时威联开发商安排该开发公司驾驶员庞洪涛协助办理相关手续，庞洪涛说要案外人缴纳三万元，因为案外人时为破产单位，也没有钱缴纳，再说案外人用140.20平方米空地换来38平方米的房屋还认为置换吃亏，所以就没有再催威联公司办房屋手续，案外人一直使用至今，尽管没有办理房权证手续，任何人也无权把涉案房屋出售。二、申请执行人主张涉案房屋的合同属于虚假合同。1、涉案2011年1月28日刘义国与菏泽威联房地产开发有限公司威联商城二期项目部签订的合同无效。因为涉案房屋的开发销售主体是菏泽威联房地产开发有限公司，威联公司有签订房屋买卖合同的资格，但是涉案房屋买卖合同没有加盖威联公司印章，也没有当时的法人李斌一的签字，威联商城二期项目部不是适格民事主体，其无权销售涉案房屋，依据法律规定，无权处分人签订的合同，所有权人没有追认的合同无效，涉案合同显然无效。2、涉案2011年1月28日刘义国与菏泽威联房地产开发有限公司威联商城二期项目部签订的合同来源不合法。刘义国号称和威联商城二期项目部董建峰签订的房屋买卖合同，购房款15万元一次性缴清与事实不符，首先，2011年1月28日期间，董建峰因胃癌在医院治病期间，因病也无力和刘义国签订涉案合同。其次，在威联房地产开发公司财务账目中没有刘义国缴纳房款任何记录，当时公司的会计也没有给刘义国开具任何收据，所以，涉案房屋买卖合同及收据与事实不符，其真实的理由不足，证据来源不合法。3、涉案合同中销售价格不符合实际，显失公正。2011年1月28日刘义国与菏泽威联房地产开发有限公司威联商城二期项目部签订合同时，当时涉案门市房屋价格已经40余万元，刘义国支付15万元购买涉案房屋显然与事实不符，依据合同法规定，恶意串通签订合同损坏公共利益的合同无效，刘义国签订的涉案合同显然无效。4、为什么董建峰活着的时候不安排房产交接，他死后3、4年刘义国才出面要房子，他所持有的手续不敢光明正大，所以刘义国的合同是无效合同。综上，牡丹区人民法院（2017）鲁1702执996号执行公告中涉及的房产强制执行中损害了案外人的合法权益，请求法院中止对该房产的执行。案外人针对其异议请求向本院提供以下证据：1、2017年10月12日庞洪涛证明复印件1份；2、2017年11月4日刘成证明复印件1份；3、2017年11月4日张保平证明复印件1份；4、2017年11月3日桑迎建证明复印件1份；5、2017年11月4日游居生证明复印件1份；6、2017年11月4日杨金爱证明复印件1份；7、董建峰2011年1月28日住院病历复印件1份；8、董建峰2011年12月9日死亡病历复印件1份；9、菏泽市塑料一厂宗地图复印件1份。上述证据证明目的：1、涉案房屋是原塑料一厂置换房屋，所有权人是案外人单位所有，案外人主体适格，证据充分，事实清楚，应当支持。2、刘义国购买合同虚假，××住院不可能签订购房合同，原判决书证据虚假，事实不清。
本院查明，本院在审理原告刘义国与被告菏泽威联房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，经审理认定：原告于2011年1月28日与菏泽威联房地产开发有限公司威联商城二期项目部签订的商品房买卖合同，合同中虽然没有加盖被告单位公章，但从合同内容中显示的所售房产位置及建设工程规划许可证为（2005）鲁建16-01-032，施工许可证号372901200506192201，商品房预售许可证号为（2005）房预售证第19号，结合原告提供的证据可以看出以上证件均为被告的证件，亦为合同中显示的证件。因此，可以认定原告购买的房产系被告所售房产，菏泽威联房地产开发有限公司威联商城二期项目部系被告的下属单位，其签订合同的行为是代表被告的职务行为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，该合同应为有效合同。因此，原告要求被告将5幢113号商业门市交付原告，并责令被告为原告办理房产所有权证的诉讼请求，本院应予支持。2016年5月26日，本院作出（2015）菏牡民初字第1571号民事判决书，判决主文内容为“被告菏泽威联房地产开发有限公司于本判决书生效后三十日内将位于菏泽市解放南街范蠡新城的5幢113号商业门市交付原告刘义国，并协助原告刘义国办理房产权属证书。”因被告未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人刘义国于2017年5月23日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案号为(2017)鲁1702执996号。本院在执行申请执行人刘义国与被执行人菏泽威联房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，于2017年8月18日由院长签发公告，责令被执行人菏泽威联房地产开发有限公司在2017年10月31日前将房屋交付申请人刘义国。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。案外人张保平于2017年10月30日以上述异议理由向本院提出执行异议。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断．．．．．．”本案中，本院发生法律效力的（2015）菏牡民初字第1571号民事判决认定，原告刘义国与被告菏泽威联房地产开发有限公司商品房买卖合同中所售房产位置及建设工程规划许可证为（2005）鲁建16-01-032，施工许可证号372901200506192201，商品房预售许可证号为（2005）房预售证第19号，以上证件均为被告的证件，亦为合同中显示的证件。据此认定原告购买的房产系被告所售房产。由以上生效法律文书认定的事实可知，本案涉案房产即位于菏泽市解放南街范蠡新城5幢113号商业门市的权利人为被执行人菏泽威联房地产开发有限公司。案外人张保平提供的证据不足以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：
驳回案外人张保平的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王 蔚
人民陪审员 丁宪忠
人民陪审员 吴伟玉
二〇一七年十二月八日
书 记 员 欧位岚