南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1565号
原告中国银行股份有限公司南京下关支行，组织机构代码××，住所地南京市鼓楼区建宁路300号。
负责人蒯海涛，该支行行长。
委托代理人孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人谢刘，江苏致邦律师事务所律师。
被告王东升，男，汉族，1981年9月13日生。
被告南京江浦环都房地产开发有限责任公司，组织机构代码××，住所地南京市浦口区江浦街道南门大街建工大厦。
法定代表人李江。
原告中国银行股份有限公司南京下关支行（以下简称中行下关支行）诉被告王东升、南京江浦环都房地产开发有限责任公司（以下简称环都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法由代理审判员吴志坚独任审判，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告中行下关支行委托代理人孙侨、被告王东升到庭参加诉讼，被告环都公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行下关支行诉称：2009年9月，王东升因购买住房向中行下关支行借款21万元，并将所购买的住房抵押给中行下关支行，环都公司为借款提供连带责任保证担保。合同签订后，中行下关支行依约发放了贷款，但王东升却未按约还款，环都公司亦未承担连带保证责任。截至2015年7月29日，已有5期未还。故诉至法院，请求判令：一、王东升偿还借款本金150188.67元、利息2280.09元、罚息114.63元（截至2015年9月17日），并自2015年9月18日起至实际偿还之日止继续按合同约定支付利息、罚息；二、王东升支付律师费11000元，并承担本案的诉讼费用；三、环都公司对王东升的债务承担连带清偿责任；四、中行下关支行有权对王东升名下位于南京市浦口区浦洲路X号XX-
X-XXX室房屋在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告王东升辩称：对原告起诉的事实、理由及诉讼请求没有异议，因在徐州工地的投资没有按时回款，导致拖欠借款本息，希望能继续履行合同。
被告环都公司未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2009年9月2日，中行下关支行与王东升、环都公司签订个人一手住房贷款合同一份，约定：王东升因购买南京市浦口区浦洲路X号XX-X-
XXX室房产向中行下关支行贷款21万元；贷款期限为20年，即自2009年9月4日起至2029年9月4日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，并随人民银行的利率调整；若王东升未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本金还款；因本合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由王东升承担。
同时约定，王东升以合同项下所购的南京市浦口区浦洲路X号XX-X-
XXX室房产向中行下关支行提供抵押担保；王东升应本合同签署后七日内与中行下关支行到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后三十日内办理正式抵押登记；环都公司提供阶段性连带责任保证；保证期间为自王东升办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行下关支行收到他项权证之日起，环都公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前王东升违约而引起的本合同项下的债务，环都公司仍应承担相应的保证责任；如果王东升在任何正常还款日未按约定向中行下关支行进行清偿，中行下关支行有权要求环都公司履行保证责任；如果王东升在任何正常还款日未按约定向中行下关支行进行清偿，中行下关支行有权依法及本合同的约定，行使抵押权；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中行下关支行本合同项下的任何权利及其行使，环都公司不得以此抗辩。
当日，中行下关支行与王东升、环都公司签订南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）一份，约定：王东升购买环都公司建设的商品房向中行下关支行借款，并将所购商品房南京市浦口区浦洲路X号XX-
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XXX室抵押给中行下关支行，作为借款担保，环都公司自愿为王东升担任该借款的保证人；抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；环都公司承担连带保证责任，保证担保的范围与抵押担保的范围一致；担保期间自合同生效之日起至中行下关支行领取他项权利证书之日；王东升连续三个月或累计六个月未能按约归还借款，环都公司也未履行保证责任的，中行下关支行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。该抵押合同已办理了抵押登记，中行下关支行尚未取得他项权证。
2009年9月4日，中行下关支行向王东升发放贷款21万元。在借款期间内，王东升连续逾期5个月未按约偿还借款本息，环都公司亦未承担连带保证责任。截至2015年9月17日，王东升尚欠中行下关支行贷款本金150188.67元、利息2280.09元、罚息114.63元。
另查明，为本案诉讼，中行下关支行与江苏致邦律师事务所签订委托律师代理合同一份，并支付律师费11000元。
以上事实，有原告中行下关支行举证的个人一手住房贷款合同、南京市房地产抵押合同、借款借据、欠款清单、贷款已还明细清单、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录、谈话笔录予以证实。
本院认为：原告中行下关支行与被告王东升、环都公司签订的个人一手住房贷款合同、南京市房地产抵押合同，系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。王东升在中行下关支行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中行下关支行有权宣布贷款提前到期，其主张王东升偿还借款本金150188.67元、利息2280.09元、罚息114.63元，并继续支付自2015年9月18日起至借款还清之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同的约定，因争议解决所发生的律师费等由王东升承担，本案纠纷系王东升违约引起，导致中行下关支行为本案已实际支付律师费11000元，故中行下关支行主张王东升承担律师费11000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据贷款合同和抵押合同的约定，王东升将其南京市浦口区浦洲路X号XX-
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XXX室房产抵押给中行下关支行，为其向中行下关支行的借款提供担保；环都公司对王东升上述债务承担连带保证责任，且承诺主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。故中行下关支行有权按照前述约定实现债权，其主张在王东升不履行上述债务时，对南京市浦口区浦洲路X号XX-
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XXX室房产享有优先受偿权；主张环都公司对王东升上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院均予以支持。环都公司在承担连带保证责任后，有权向王东升追偿。被告环都房公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王东升自本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京下关支行贷款本金150188.67元、利息2280.09元、罚息114.63元，并继续支付自2015年9月18日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（按上述贷款合同约定的利率标准计算）；
二、被告王东升自本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南京下关支行律师费11000元；
三、被告南京江浦环都房地产开发有限责任公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告王东升追偿；
四、如被告王东升未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京下关支行有权对南京市浦口区浦洲路X号XX-X-
XXX室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3638元，因适用简易程序减半收取1819元，由被告王东升、南京江浦环都房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 吴志坚
二〇一五年十月十三日
见习书记员 赵红芳