濮阳市华龙区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫0902执异56号
案外人：丁福全，男，1959年8月8日出生，汉族，住濮阳市建设路。
申请执行人：濮阳市中原投资担保有限公司，住所地：濮阳市开州路与建设路交叉口。
法定代表人：ＸＸ勤，董事长。
本院在执行濮阳市中原投资担保有限公司（以下简称中原担保公司）与王清国等追偿权纠纷一案中，案外人丁福全对执行涉案房产濮阳市建设路中房锦绣花园第28号楼2单元7层12号提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人丁福全称，2015年3月18日，案外人丁福全与被执行人王清国签订《房屋租赁合同》，王清国将位于濮阳市建设路中房锦绣花园第28号楼2单元7层12号房屋出租给丁福全，租期15年，租金共计30万元。合同签订后，丁福全向王清国交纳15年租金30万元及押金2万元。同年3月20日，王清国向丁福全出具租金收据。当日丁福全搬入涉案房屋居住，并按时向相关部门交纳水、电、物业等费用，丁福全对涉案房屋享有租赁权，有权在该房屋中居住。2016年1月27日濮阳市中原投资担保有限公司依据（2015）华法民初字第4618号民事判决书申请强制执行并评估拍卖涉案房屋。贵院在拍卖该房屋前已知道丁福全是承租人并在该房屋“淘宝网司法拍卖”中文字表明“有租赁，租赁期限较长，拍卖成交后交房时间待定”。最终该房屋在2016年底被拍卖，购房者在拍得该房屋前已明知该房屋存在长期租赁的情况。自2017年1月开始，贵院多次要求案外人搬离涉案房屋，并于同年4月21日作出（2016）豫0902执字第357号执行裁定书，停止该房屋水电供应，造成丁福全一家人无法正常生活。2015年6月2日，王清国将该房屋办理抵押登记给中原担保公司。丁福全签订《房屋租赁合同》并入住该房屋时间在前，而抵押登记、贵院查封该房屋时间在后。故丁福全与王清国关于该房屋的租赁关系不受抵押权的影响，应保护丁福全对房屋的租赁权、居住权，且丁福全对该房屋被查封、抵押的事实并不知情。贵院在拍卖该房屋前应当通知丁福全，丁福全享有优先购买权，应当中止对该房屋的拍卖。综上，请求贵院撤销（2016）豫0902执字第357号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。
申请执行人濮阳市中原投资担保有限公司称，一、我公司诉河南省华濮食品有限公司、王清国等五人民间借贷一案中，王清国于2014年6月12日自愿将濮阳市辖区中房锦绣花园第28号楼2单元7层12号房屋抵押给我公司，并签有《抵押合同》，在濮阳市房管局备案抵押。贵院（2015）华法民初字第4618号民事判决书，认定中原担保公司享有对被王清国所有的濮阳市辖区中房锦绣花园第28号楼2单元7层12号，房产证号为濮房权证市字第2007—103**号房屋的优先受偿权。濮阳市中级法院依法委托郑州宏信价格评估咨询公司对涉案房屋进行实地评估、拍卖时，未发现有承租人，王清国也未向法院提出异议。二、2014年6月10日，中原担保公司（乙方）与河南省华濮食品有限公司（甲方），法定代表人是王清国，就甲方拟与中国银行濮阳分行签订《流动资金借款合同》（编号为,BPHY201401074A），委托乙方为其提供《流动资金借款合同》项下以贷款行为受益人，本金不超过800万元及利息等，期限12个月的银行贷款债权担保事宜，经双方协商，签订《委托担保合同》一份，合同主要约定：乙方有权依法就处分甲方提供的抵押财产、质押财产、质押权利、留置财产及个人无限连带责任书中涉及的所有资产及权益等的价款享有优先受偿权等条款。三、2014年6月12日中原担保公司与被告王清国鉴于我公司与河南省华濮食品有限公司签署的《委托担保合同》，我公司为借款人与贷款银行将签订的《流动资金借款合同》项下的借款提供担保。为确保《借款合同》及《委托担保合同》的履行，王清国同意以反担保人及担保人的身份以其有权处分的财产向我公司提供抵押反担保及担保。我公司同意接受王清国财产抵押。双方协商一致，签订抵押合同一份，主要约定：1、抵押财产：（1）王清国同意抵押财产为房产一套，位于濮阳市辖区中房锦绣花园第28号楼2单元7层12号，房产证为濮房产证市字第2007-103**号，建筑面积170.15平方米；（2）抵押期限：自本合同生效之日起至还清借款合同项下全部借款本息，担保合同项下担保费用及其他费用止；2、王清国陈述与保证：（1）、本合同项下抵押财产不存在所有权或者经营管理权方面的任何瑕疵或争议。（2）、王清国在本合同项下的全部意思表示真实并履行了全部法定程序等条款。四、中原担保公司和王清国根据双方签订的《抵押合同》办理了濮房他证市字第2015—40**号房屋他项权证。五、中原担保公司和河南省华濮食品有限公司签订的《委托担保合同》及与王清国签订《抵押合同》在前（2014年6月10日-12日），而丁福全签订《房屋租赁合同》在后（2015年3月18日），故案外人丁福全不是善意第三人。根据租房常识，双方不可能签15年租房合同并一次性付30万元租金，请求法院查明真相。贵院在2016年拍卖该房屋时，中原担保公司曾打电话告知案外人丁福全，案外人丁福全明确说不买。综上，申请执行人濮阳市中原投资担保有限公司享有对被告王清国所有的位于濮阳市辖区中房锦绣花园第28号楼2单元7层12号，房产证号为濮房权证市字第2007-103**号房屋的优先偿权。案外人丁福全的申请缺乏事实依据，没有任何证据证明涉案房屋的拍卖、执行是错误的。案外人丁福全与被执行人王清国签订的《房屋租赁合同》是无效合同，案外人对此应承担全部责任。请求贵院依法驳回案外人的异议请求。
本院查明，濮阳市中原投资担保有限公司与河南省华濮食品有限公司、王清国、郭红英、范县天华食品有限公司、王淼追偿权纠纷一案，本院于2015年9月20日做出（2015）华法民初字第4618号民事判决书，判决如下：一、河南省华濮食品有限公司偿还濮阳市中原投资担保有限公司代偿款5418655.65元及违约金。二、濮阳市中原投资担保有限公司对上述代偿款享有对王清国所有的位于濮阳市市辖区中房锦绣花园第028幢2单元7层12号，房产证号为濮房权证市字第2007-103**号房屋和位于濮阳市市辖区供应小区第001幢1单元5层24号，房产证号为濮房权证市字第2010-058**号的优先受偿权。三、王清国、郭红英、范县天华食品有限公司、王淼对上述代偿款5418655.65元承担连带偿还责任。判决生效后，濮阳市中原投资担保有限公司于2016年1月27日申请强制执行。本院于2016年12月6日通过网络司法拍卖，涉案房屋以1155000元成交。2017年4月21日，本院做出（2016）豫0902执字第357号执行裁定书，将被执行人王清国中房锦绣花园小区28幢2单元7层12号的水、电予以暂停。
另查明，案外人丁福全向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》一份，主要内容为：2015年3月18日，案外人丁福全与王清国签订《房屋租赁合同》，王清国将位于濮阳市建设路中房锦绣花园28号楼2单元7层12号房屋出租给丁福全，租期15年，租金共计30万元。2、王清国于2015年3月20日出具的收到条复印件一份，主要内容为：王清国收到丁福全15年房屋租金30万元及押金2万元，3、电费发票单23份及部分水、电费缴费凭条，主要内容为：2015年3月-2017年4月王清国交纳了水、电、气费。4、濮阳市建设路中房锦绣花园28号楼2单元7层12号房屋抵押登记基本情况信息表一张，主要内容为：2015年6月2日，该房屋办理抵押登记给濮阳市中原投资担保有限公司。5、淘宝网司法拍卖标的物详情单一份，主要内容为：在拍卖2007-10353号房屋前已知道丁福全是承租人并在该房屋“淘宝网司法拍卖”中文字表明“有租赁，租赁期限较长，拍卖成交后交房时间待定”。
本院认为，涉案房屋办理抵押登记给濮阳市中原投资担保有限公司，该公司对涉案房屋享有优先受偿权，本院对该房产采取执行措施并无不当。案外人主张对涉案房屋享有租赁权，仅提供了租赁合同、收款条、王清国交纳水电费票据等，该证据不能证明案外人拥有涉案房屋的租赁权。抵押合同显示，被执行人王清国保证涉案房产不存在瑕疵或争议。案外人要求撤销本院执行裁定，中止对涉案房产的执行，证据与理由不足，故对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人丁福全的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 闫军勇
审判员 王方剑
审判员 张衍聪
二〇一七年七月二十五日
书记员 姜志濮