重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初2432号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
负责人：罗彬，行长。
委托诉讼代理人：李代琴，女，1986年6月25日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：杨萍，女，1987年10月30日出生，汉族，系该行员工，住重庆市渝中区。
被告：赵勇，男，1976年3月3日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：张炬，女，1980年11月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行与被告赵勇、张炬借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行的委托诉讼代理人李代琴、杨萍到庭参加了诉讼，被告张炬到庭参加了诉讼，被告赵勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即归还借款253592.27元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年3月20日，应支付而未支付利息5850.44元，应支付而未支付罚息71.84元，应支付而未支付复利50.21元；以253592.27元为基数，自2017年3月21日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮40%后再上浮50%计算罚息；以应支付而未支付利息为基数，自2017年3月21日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮40%后再上浮50%计算复利）；2、被告赵勇、张炬不履行上述债务时，原告有权就登记在被告赵勇、张炬名下的位于重庆市璧山区房产一套，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月18日，原告与被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，约定原告发放贷款300000元给被告，被告并将自有房产作担保。原告依约定发放贷款300000元后，被告未按约定归还借款、支付利息。截止2017年3月20日，被告尚欠借款本金253592.27元，应支付而未支付利息5850.44元，应支付而未支付罚息71.84元，应支付而未支付复利50.21元，已构成违约。
被告张炬辩称，向原告借款是事实，但现一次性偿还有困难。
被告赵勇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月18日，以原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行为贷款人，被告赵勇为借款人，被告张炬为共同借款人，签订《个人额度借款合同》，载明：“……第一条借款额度……贷款人向借款人提供可以（可以/不可）循环使用的借款额度人民币（小写）￥300000.00元（大写：叁拾万元整）……第三条借款额度存续期限，借款额度存续期限为156个月，自2014年9月18日至2027年9月18日简称“额度存续期”……第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率……3.基准利率调整的，不再通知借款人，如遇中国人民银行取消基准利率，贷款人有权根据同期利率政策……4.本合同签订时确定贷款利率按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮一定比例执行的……本合同所称基准利率，是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率……（二）罚息利率，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍……就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利……第十二条借款人违约，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……第十三条借款人违约救济措施，如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：……（二）按本合同约定计收罚息……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息……第二十条合同附件，本合同项下业务办理过程中使用的《借款支用单》、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分……贷款人（盖章）……借款人（签字）：赵勇……共同借款人（签字）：张炬……2014年9月18日……”。原告在该合同贷款人栏处盖章，被告赵勇在该合同借款人栏处签字，被告张炬在该合同共同借款人栏处签字。
被告赵勇在原告出具的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单上签字，载明：“……一、本笔贷款利率为年利率，采用下列第（二）种：……（二）浮动利率，在□人民银行同期同档次贷款基准利率水平□贷款人公布的同期同档次基础利率基础上，□加□减■上浮□下浮40%……二、罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为2倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍……”。
2014年9月18日，以原告作为担保权人，被告赵勇为抵押人，被告张炬为抵押物共有人，签订《重庆市房地产抵押合同》，被告赵勇、张炬将其所有的位于重庆市璧山区房产一套作为债权的担保，并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。
2014年9月19日，原告依约定发放贷款300000元给被告赵勇、张炬。
2017年2月21日，原告将《贷款提前到期通知书》张贴于涉案房屋门前，该《贷款提前到期通知书》载明：“编号：璧邮银20170221002，致：赵勇、张炬，你与我行于2014年9月18日签订的《个人额度借款合同》（以下简称主合同），该合同第十三条中的（五）款规定出现本合同约定的违规情形，我行有权宣布全部贷款提前到期。现你因不按合同规定按时偿还借款本息违反了本合同第十二条中的（一）款规定，我行依据主合同所赋予的权利，宣布你在主合同项下的债务提前到期，请你在收到本通知书之日起三日内归还上述提前到期的债务，否则，我行将采取法律措施，以保障我行的合法权益。特此通知。中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，2017年2月21日”。
上述事实，有原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，被告张炬的陈述，以及《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、《贷款提前到期通知书》、《回执》、照片、个人信贷系统截图、《赵勇还款流水及利息、罚息、复利明细》等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款，并支付利息的合同。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行于2014年9月19日依约定发放贷款300000元给被告赵勇、张炬，被告赵勇、张炬理应按约定支付利息、归还借款，被告赵勇、张炬未按约定归还借款、支付利息，已构成违约。故原告诉请被告赵勇、张炬立即归还借款253592.27元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年3月20日，应支付而未支付利息5850.44元，应支付而未支付罚息71.84元，应支付而未支付复利50.21元；以253592.27元为基数，自2017年3月21日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮40%后再上浮50%计算罚息；以应支付而未支付利息为基数，自2017年3月21日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮40%后再上浮50%计算复利）的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请在被告赵勇、张炬不履行债务时，原告有权就登记在被告赵勇、张炬名下的涉案房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿问题，因被告赵勇、张炬用涉案房产作为债权的担保，并办理抵押登记。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赵勇、张炬于本判决生效后五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款253592.27元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年3月20日，应支付而未支付利息5850.44元，应支付而未支付罚息71.84元，应支付而未支付复利50.21元；以253592.27元为基数，自2017年3月21日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮40%后再上浮50%计算罚息；以应支付而未支付利息为基数，自2017年3月21日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率上浮40%后再上浮50%计算复利）。
二、在被告赵勇、张炬不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行有权就登记在被告赵勇、张炬名下的位于重庆市璧山区房产一套，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费2595元，由被告赵勇、张炬负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 温全昌
二〇一七年五月十五日
书记员 刘婧怡