北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第5404号
原告北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2，注册号110000410300297。
法定代表人张东纯，董事长。
委托代理人罗骥，北京市中迈律师事务所律师。
被告屠×，男，1982年4月25日出生，公民身份号码×××。
委托代理人刘少莹，北京市众鑫律师事务所律师。
原告北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称安信瑞德房地产经纪公司）诉被告屠×居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员汤苏莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告安信瑞德房地产经纪公司委托代理人罗骥，被告屠×委托代理人刘少莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
安信瑞德房地产经纪公司诉称，2013年9月3日，屠×来到我公司营业门店表示想买房，当天在我公司的带领下，屠×看了北京市海淀区中关村东路×号院×号楼×层×室，看房之后，在签看房记录时，屠×未签自己的名字，仅签了“张”字，屠×解释是和朋友一起买房，朋友叫张×所以签了他的姓。看房之后屠×表示购买，于是我公司与屠×签订了《房屋购买居间协议》，在我公司的撮合下屠×与出卖人刘×签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并支付定金一万元。事后，屠×以没有钱支付房款并与出卖人解除了合同为由拒绝支付中介费。故我公司诉至法院，要求屠×支付居间服务费52000元。
屠×辩称，我是受朋友张×委托买房，并非我个人行为，且向安信瑞德房地产经纪公司支付了1万元房屋订金，应在居间服务费中予以扣抵。另，安信瑞德房地产经纪公司提供的居间服务存在瑕疵，居间服务费应该买卖双方共同负担，故不同意安信瑞德房地产经纪公司的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月3日，屠×在安信瑞德房地产经纪公司提供的《客户服务确认书》上签字，该确认书显示当天安信瑞德房地产经纪公司带屠×看房，SIS房源编号为×，房屋座落为×。屠×称受朋友张×委托买房，故在客户一栏签上“张”字。当天，出卖人刘×（甲方）与居间人安信瑞德房地产经纪公司（乙方）签订《房屋出售居间协议》，约定甲方拟出售位于北京市海淀区中关村东路×号院×号楼×层×的房屋，拟出售价格为260万元。乙方作为居间人接受甲方委托，提供居间服务。居间服务期限为2013年9月3日至2013年12月31日。协议第二条约定乙方作为甲方的独家居间服务提供者。当天，买受人屠×（甲方）与居间人安信瑞德房地产经纪公司（乙方）签订《房屋购买居间协议》，约定甲方拟购买位于北京市海淀区中关村东路×号院×号楼×层×的房屋，拟购买价格为260万元。乙方作为居间人接受甲方委托，提供居间服务。协议第三条约定甲方在同乙方提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时，应向乙方支付居间服务报酬。居间服务报酬的金额为52000元。该协议第四条第1款约定甲方应于签订本协议当日向乙方支付意向金，金额为1万元整。该意向金用于甲方委托乙方与房屋出卖人洽谈房屋买卖事宜。屠×在协议落款甲方一栏内签字。当天，屠×在安信瑞德房地产经纪公司提供的《服务确认书》甲方一栏上签字，该确认书显示客户名称（甲方）为屠×，物业地址：海淀区中关村东路×号院×号楼×层×，居间服务报酬：52000元整。该确认书的内容为：现由安信瑞德房地产经纪公司（乙方）为甲方提供居间服务，具体内容：1、提供物业买卖（租赁）信息；2、提供与买卖（租赁）物业相关的政策、市场行情咨询；3、协助甲方对物业进行实地查验；4、协助并撮合甲方签订买卖合同或租赁合同。甲方确认乙方已提供上述1、2、3项服务，甲方签订买卖合同或租赁合同即视为乙方完成第4项服务。甲方确认：签订买卖合同或租赁合同当日支付居间服务报酬予乙方。当天，出卖人刘×与买受人屠×签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋为楼房，坐落于海淀区中关村东路×号院×号楼×层×，建筑面积共51.76平方米，房屋成交价格为260万元。当天，出卖方刘×（甲方）、买受方屠×（乙方）与居间方安信瑞德房地产经纪公司（丙方）签订《补充协议》，协议第一条第2款具体付款方式及期限约定：（1）乙方于2013年9月5日向甲方支付购房定金1万元整；（2）乙方于2013年9月30日向甲方支付第二笔购房定金100万元整；…当天，出卖人刘×在《关于如实陈述交易信息的声明》落款处声明人（出卖人）一栏内签字，并在《承诺书》上签字，该承诺书的内容为：本人刘×出售北京市海淀区中关村东路×号院×号楼×层×处房产的相关手续，现本人承诺本人配偶知情并同意出售上述房屋，如有不符，本人自愿向安信瑞德房地产经纪公司支付与本次交易佣金数额相当的补偿金，并向买方支付与本次交易定金数额相当的补偿金。屠×在《承诺书》上签字，内容为：本人屠×受张×委托办理出售北京市海淀区中关村东路×号院×号楼×层×处房产的相关手续，并代为签署与出售该房产相关的一切协议，现本人承诺张×知情并同意本人做为其代理人办理上述手续，如有不符，本人自愿向安信瑞德房地产经纪公司支付与本次交易佣金数额相当的补偿金，并向另一方支付与本次交易定金数额相当的补偿金。刘×与屠×签订了《存量房交易结算资金自行划转声明》、《存量房屋交易所需资料参考清单》、《房屋买卖交易流程图》。2013年9月6日，屠×向安信瑞德房地产经纪公司支付了购房订金1万元。2013年10月21日，出卖人（甲方）刘×与买受人（乙方）屠×签订了《终止协议》，约定甲、乙、丙三方一致同意解除三方就海淀区中关村东路×号院×号×层×室签订的一切协议（本终止协议除外）。自本终止协议生效之日起，双方就该房屋签订的一切协议（本终止协议除外）效力终止。该协议第2条约定自本终止协议生效之日起，甲乙双方任一方不得就三方签订的关于该房屋的一切协议（本协议除外），而向他方追究任何责任，包括但不限于民事责任、行政责任等。第3条约定本协议自甲、乙（或代理人）双方签字之日起生效，本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。协议第3条落款处有一句内容为书写：由买方交于业主的一万元定金不予退还。庭审中，屠×对安信瑞德房地产经纪公司提供的上述证据的真实性予以认可，但辩称其受张×的委托代为签订上述协议，未就上述辩称向本院提交进一步的证据。安信瑞德房地产经纪公司对此不予认可，主张买受人系屠×，并非受张×委托。屠×辩称安信瑞德房地产经纪公司提供的居间服务有瑕疵，居间服务费应由买卖双方共担，未就该项辩称向本院提交证据。
上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证、《客户服务确认书》、《房屋出售居间协议》、《房屋购买居间协议》、《服务确认书》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《关于如实陈述交易信息的声明》、《承诺书》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《存量房屋交易所需资料参考清单》、《房屋买卖交易流程图》、转账支票存根、对账单、《终止协议》等证据材料在案佐证。
本院认为，屠×与安信瑞德房地产经纪公司签订的《客户服务确认书》、《房屋购买居间协议》、《服务确认书》与《承诺书》系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。屠×辩称其受张×委托购买上述房屋，除承诺书中有“受张×委托”字样，并未向本院提交证据来佐证其上述辩称，故本院对其此项辩称不予采信。屠×辩称安信瑞德房地产经纪公司提供的居间服务有瑕疵，居间服务费应由买卖双方共担，未就该项辩称向本院提交证据，故本院对其此项辩称亦不予采信。鉴于安信瑞德房地产经纪公司提供了相应的居间服务，但买卖双方的合同已实际终止，故本院酌情判定屠×向安信瑞德房地产经纪公司支付居间服务费3万元。屠×辩称其交纳的1万元房屋订金应从居间服务费中予以扣抵，于法无据，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
本判决生效后七日内，屠×向北京安信瑞德房地产经纪有限公司支付居间服务费三万元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五百五十元，由北京安信瑞德房地产经纪有限公司负担二百三十三元，已交纳；由屠×负担三百一十七元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费一千一百元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 汤苏莉
二〇一四年三月十二日
书记员 王 迪