广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5196号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵。
委托代理人：王辉、詹俊珊，广东广信君达律师事务所律师、实习律师。
被告：彭维，住广州市白云区。
第三人：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广州市天河区。
负责人：袁志忠。
委托代理人：罗广明，该司职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告彭维、第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王辉、詹俊珊，第三人的委托代理人罗广明到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月7日，原告与被告、第三人签订了编号为00060042014158049号的《住房公积金抵押借款合同》，合同约定：被告贷款350000元用于购买广州市荔湾区西华路金花直街130号912房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为9年，总供款期数为108期。借款利息按月计付，月利率为0.375%，适用按月等额本金还款法，每月归还本息金额为3947.16元。借款逾期的，罚息利率按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付。若被告出现不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告清偿全部借款本息及相关费用。合同签订后，第三人依照被告的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。然截止到2015年7月，被告累计拖欠供款6期/次，合共逾期本金16049.81元，利息6896.63元、罚息384元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、解除原告与被告、第三人签订的编号00060042014158049《住房公积金抵押借款合同》。2、被告清偿该合同的借款本金、利息及罚息，截止到2015年8月7日合计338691.97元（其中本金331411.34元、利息6896.63元、罚息384元）和付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按中国人民银行同期同贷款利率计付，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付，具体数额以第三人的对账单为准）。3、原告就广州市荔湾区西华路金花直街130号912房房产处置款中优先受偿。4、本案受理费由被告承担。
原告在庭审中明确第2项诉讼请求为：被告清偿该合同的借款本金、利息及罚息，截止到2015年8月7日合计338691.97元（其中本金331411.34元、利息6896.63元、罚息384元）和付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按中国人民银行同期同贷款利率计付，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付，具体数额以第三人的对账单为准）。
被告没有在指定期限内答辩。
第三人陈述称：我方对原告起诉状无异议。
经审理查明：原告（委托贷款人）主张于2014年4月29日与被告（借款人）、第三人（受托贷款人）签订《住房公积金抵押借款合同》，约定原告向被告贷款人民币35万元用于购买广州市荔湾区西华路金花直街130号912房，被告同意以该房屋作为此贷款的担保，合同签订后，被告办理了上述房屋的抵押登记，第三人依照被告的公积金贷款申请和原告的审核如约向被告发放贷款，之后被告没有按约定还款，截至2016年3月9日，被告尚欠原告借款本金331411.34元，利息14978.20元，罚息1737.47元。为此，原告提起本次诉讼。
为证明上述主张，原告提供了下列证据：1、《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》。2、《审批信息》打印件。3、《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋坐落于广州市荔湾区西华路金花直街130号912房；借款本金350000元，借款期限9年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.75‰；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款方法；抵押人自愿提供抵押担保，抵押物处所广州市荔湾区西华路金花直街130号912房；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。4、《粤房地他项权证》，载明抵押登记时间为2014年5月13日，抵押物位于广州市荔湾区西华路金花直街130号912房，房地产权属人为彭维，房地产他项权利人为第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行，债权数额为350000元。5、贷款还款计划表。6、欠款情况一览表2份，截至2015年8月7日，被告尚欠原告借款本金331411.34元、利息6896.63元、罚息384元；截至2016年3月9日，被告尚欠原告借款本金331411.34元，利息14978.20元，罚息1737.47元。
本院认为：原告主张与被告、第三人签订《住房公积金抵押借款合同》，办理了涉案房产抵押手续向被告发放贷款350000元，被告没有依约还款，截至2016年3月9日，被告尚欠原告借款本金331411.34元，利息14978.20元，罚息1737.47元。原告为此提交了《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》、《审批信息》打印件、《住房公积金抵押借款合同》、房地产他项权证、贷款还款计划表、欠款情况一览表等证据证实，被告没有抗辩及举证反驳，本院对原告的主张予以确认。原告与被告、第三人合意签订《住房公积金抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方借款合同关系依法成立且合法有效。
被告贷款后，未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约。现原告诉请解除与被告、第三人签订的编号为00060042014158049《住房公积金抵押借款合同》并要求被告清偿欠款，合法有理，本院对此予以支持，被告应向原告清偿贷款本金331411.34元及利息（含罚息）【截止至2016年3月9日为16715.67元，自次日起至实际清偿之日止，按月利率3.75‰上浮30%计付】。
被告提供其所有的涉案房屋已办理了抵押权登记手续，原告依法有权要求处分上述抵押物，并从处分该抵押物的价款中优先受偿。
被告彭维经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告彭维、第三人中国银行股份有限公司广州珠江支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（合同编号：00060042014158049号）；
二、被告彭维于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金331411.34元及利息（含罚息）【截止至2016年3月9日为16715.67元，自次日起至实际清偿之日止，按月利率3.75‰上浮30%计付】；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告彭维提供抵押的广州市荔湾区西华路金花直街130号912房房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6380元，公告费1000元，由被告彭维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周颖瑜
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 潘玉英
二〇一六年六月三日
书 记 员 林 暖