山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0812民初1290号
原告：三恒财富（北京）投资管理有限公司。组织机构代码：06726136-0。住所地：北京市海淀区知春路***号。
法定代表人：鲁传伟，职务：总经理。
委托诉讼代理人：张雪亮，男，1991年3月7日出生，汉族，原告单位法务人员，住北京市丰台区。
被告：史滨，男，1968年10月31日出生，汉族，住济宁市兖州区。
被告：济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司。住所地：济宁市兖州区酒仙桥南路。
法定代表人：史滨，职务：董事长。
被告：济宁市兖州区多好鞋业有限责任公司。住所地：济宁市兖州区中御桥中路。
法定代表人：史慧玉，职务：总经理。
被告：兖州生宝制药有限公司。住所地：济宁市兖州区中御桥北路。
法定代表人：史滨，职务：董事长。
被告：李娟，女，1970年9月22日出生，回族，住济宁市兖州区。
被告：史慧玉，女，1976年3月30日出生，汉族，住济宁市兖州区。
六被告共同委托诉讼代理人：李峰，山东华安御桥律师事务所律师。
原告三恒财富（北京）投资管理有限公司（以下简称三恒公司）与被告史滨、济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠公司）、济宁市兖州区多好鞋业有限责任公司（以下简称多好公司）、兖州生宝制药有限公司（以下简称生宝公司）、李娟、史慧玉债权转让合同纠纷一案。原告曾于2016年4月6日向河南省焦作市山阳区人民法院起诉，该案由河南省焦作市山阳区人民法院于2017年2月22日移送至本院审理。本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告三恒公司的委托诉讼代理人张雪亮，六被告共同委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三恒公司向本院提出诉讼请求：1、被告史滨、李娟向原告偿还借款本金800万元，支付利息及违约金（自2015年4月9日起至实际还清之日，以800万元为基数，按年利率24%计算），其余被告承担连带责任；2、确认原告对被告明珠公司所有的抵押给原告的位于兖州区明珠花园南区2号住宅楼享有优先受偿权；3、诉讼费用由上述被告负担。事实和理由：原出借人秦洪涛与被告史滨于2014年9月30日签订了四份借款合同，约定史滨从秦洪涛处借款800万元，借款期限自2014年9月30日至2015年1月29日止，月利率为1.016%。其余各被告为上述借款提供连带担保。合同签订后，秦洪涛如约向被告支付了借款本金。上述借款到期后，史滨不能如约归还借款，并进行了两次展期后，史滨尚欠本金800万元及相关利息、违约金，后秦洪涛将其对史滨的债权转让给原告。经多次催要，被告拒不还款，为维护原告合法权益，请求贵院依法判决。
被告方共同辩称，一、原告诉状中的借款本金，当时秦洪涛仅给付了784万，因此借款本金应为784万元；2、史滨已分多次向秦洪涛还款，原告再主张800万元本金及利息没有事实与法律依据。2014年10月20日，史滨通过李颖银行账户向秦洪涛银行账户还款192384元，向中创基业投资控股有限公司银行账户还款47616元；2014年11月20日，史滨通过其银行账户向秦洪涛银行账户还款192384元，向中创基业投资控股有限公司银行账户还款47616元；2014年12月19日，史滨通过其银行账户向秦洪涛银行账户还款192384元，向中创基业投资控股有限公司银行账户还款47616元；2015年1月20日，史滨通过其银行账户向秦洪涛银行账户还款192384元，向中创基业投资控股有限公司银行账户还款47616元；2015年2月3日，史滨通过其银行账户向秦洪涛银行账户还款232384元，向中创基业投资控股有限公司银行账户还款47616元，2015年2月2日，史滨通过其银行账户向王晶银行账户还款40000元；2015年3月20日，史滨通过其银行账户向秦洪涛银行账户还款232384元，向中创基业投资控股有限公司银行账户还款47616元；2015年4月3日，史滨通过其银行账户向王晶银行账户还款40000元；2015年4月8日，史滨通过其银行账户向秦洪涛银行账户还款40000元；2015年7月15日，史滨通过李颖银行账户向秦洪涛银行账户还款400000元。以上史滨累计向秦洪涛还款1674304元，向中创基业投资控股有限公司还款285696元，向王晶还款8万元，合计204万元，按照月利率1.016%计算，超过部分为偿还的本金，应在本金部分予以扣减。原告按年利率24%计算没有合同约定，不应该获得支持。对抵押的2号住宅楼已合法出售给商品房购买者的，不在优先受偿范围之内。其他担保人，因是担保关系，对合同内容不清楚，但是对签字盖章属实。故请求法院依法处理。
本院经审理认定事实如下：
2014年9月30日，史滨与秦洪涛签订四份《借款合同》，合同编号分别为HC2014092801A01-01、HC2014092801A01-02、HC2014092801A01-03、HC2014092801A01-04，每份借款合同约定：借款金额为200万元，期限4个月，自2014年9月30日至2015年1月29日止。月利率为1.016%，利息收取时间为2014年10月20日、利息20320元，2014年11月20日、利息20320元，2014年12月20日、利息20320元，2015年1月20日、利息20320元，2015年1月29日偿还借款本金200万元。除非出借人同意，借款人支付的款项，按下列顺序清偿出借人的债权：（1）实现债权的费用，（2）违约金，（3）利息，（4）本金。出借人有权随时将出借转让给第三方。借款人未按时足额偿还出借本金、支付利息、费用，借款人按出借款项本金每日千分之五向出借人支付违约金……同日，史滨与中创基业投资控股有限公司签订《经济信息咨询服务协议书》，约定：就史滨与秦洪涛签订的四份《借款合同》所涉融资事项及后续事宜由中创基业投资控股有限公司向史滨提供经济信息咨询服务并收取相应咨询服务费用，服务期间为2014年9月30日至2015年1月29日，史滨向中创基业投资控股有限公司支付服务费总额190464元，每月支付一次，每次47616元，史滨按约定时间支付到中创基业投资控股有限公司在中国农业银行股份有限公司北京永安里支行的银行账户（11×××85）。同日，史滨与北京恒昌汇财投资管理有限公司签订《顾问费协议书》，约定：就史滨与秦洪涛签订的四份《借款合同》所涉融资事项及后续事宜由北京恒昌汇财投资管理有限公司向史滨提供管理服务并收取相应顾问费用，服务期间为2014年9月30日至2015年1月29日，史滨向北京恒昌汇财投资管理有限公司支付服务费总额222208元，每月支付一次，每次55552元，史滨按约定时间支付到北京恒昌汇财投资管理有限公司指定的秦洪涛在建设银行北京分行中关村支行的银行账户（62×××35）。同日，史滨与北京恒昌利通投资管理有限公司签订《管理服务协议书》，约定：就史滨与秦洪涛签订的四份《借款合同》所涉融资事项及后续事宜由北京恒昌利通投资管理有限公司向史滨提供管理服务并收取相应管理服务费用，服务期间为2014年9月30日至2015年1月29日，史滨向北京恒昌利通投资管理有限公司支付服务费总额222208元，每月支付一次，每次55552元，史滨按约定时间支付到北京恒昌利通投资管理有限公司指定的秦洪涛在建设银行北京分行中关村支行的银行账户（62×××35）。同日，北京恒昌利通投资管理有限公司、北京恒昌汇财投资管理有限公司与秦洪涛签订了《委托收款协议书》，约定北京恒昌利通投资管理有限公司、北京恒昌汇财投资管理有限公司委托秦洪涛代为收取史滨支付的顾问费及管理费，若发生展期而再次产生的顾问费、管理费也由秦洪涛代为收取，三方不再另行签订委托合同。2014年9月26日，被告明珠公司召开股东会议，决定该公司将公司名下位于兖州明珠花园南区2号住宅楼（兖房权证兖州字第××号）抵押给秦洪涛，作为史滨向秦洪涛借款800万元的担保，股东史滨、史慧玉、李娟签字捺印。2014年9月30日，被告明珠公司与秦洪涛签订一份《抵押合同》，约定为史滨与秦洪涛签订的四份《借款合同》债权800万元提供担保，抵押物为明珠公司名下位于兖州明珠花园南区2号住宅楼（兖房权证兖州字第××号），建筑面积：3334.500平方米，保证范围为债权本金等为实现债权而发生的所有应付费用……2014年10月9日，明珠公司与秦洪涛在济宁市兖州区房地产服务中心交易所办理了房屋他项权证（济宁市房他证兖州区字第201413**号）。2014年10月10日，秦洪涛向史滨通过银行转账形式支付了800万元的借款。2014年9月30日，史慧玉向秦洪涛出具《不可撤销担保书》约定为史滨与秦洪涛签订的四份《借款合同》债权800万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金等为实现债权而发生的所有应付费用，即使存在其他担保，也要承担第一顺序的连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起两年，主合同的任何变更无需获得保证人的同意也无需给予通知……借款到期后，史滨未能还款，对涉案借款进行了展期，史滨与秦洪涛签订了《展期协议》，展期时间从2015年2月9日至2015年3月8日。后到期后又进行了展期，史滨与秦洪涛签订了《展期协议》，展期时间从2015年3月9日至2015年4月8日。两次展期的展期费用合计8万元。在两次借款展期过程中，被告史慧玉均向秦洪涛出具《不可撤销担保书》，被告李娟也向秦洪涛出具《不可撤销担保书》，被告多好公司、明珠公司、生宝公司均召开股东会议同意为涉案债务提供无限连带责任保证。被告多好公司、明珠公司、生宝公司均与秦洪涛签订《保证合同》约定为史滨与秦洪涛签订的四份《借款合同》、《展期协议》中的债权800万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金等为实现债权而发生的所有应付费用，即使存在其他担保，也要承担第一顺序的连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起两年，主合同的任何变更无需获得保证人的同意也无需给予通知……2015年1月29日前及两次借款展期期间的借款利息、咨询服务费、顾问费、管理服务费，史滨均按约定支付。2015年4月8日借款展期到期后，史滨未按约定偿还800万元借款本金，也未展期。2015年4月8日，史滨通过其银行账户向秦洪涛银行账户转账4万元，2015年7月15日，史滨通过李颖银行账户向秦洪涛银行账户转账40万元。2016年1月10日，秦洪涛与原告三恒公司签订《债权转让协议》，约定秦洪涛将其与史滨签订的借款协议及展期协议享有的一切权利（包括但不限于解约权及追索未还本息、违约金及罚息等）转让给三恒公司。2016年1月20日，秦洪涛向史滨出具《债权转让通知书》，主要内容为：由于史滨不履行到期还款义务，根据相关法律规定及双方的合同约定，现将对你方享有的全部债权以及与主债权相关的其他从权利一并转让给三恒公司，自接到本通知三日内，史滨应向三恒公司直接履行偿还义务，否则史滨应承担相应的法律后果。同日，秦洪涛通过1043269217517号EMS邮件向史滨邮寄了债权转让通知书。
另查明，史滨与李娟系夫妻关系，1995年1月19日登记结婚。2015年4月21日，兖州市明珠房地产开发有限公司变更为济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司。2015年5月27日，兖州市多好鞋业有限责任公司变更为济宁市兖州区多好鞋业有限责任公司。
本院认为，债是按照合同约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，合法的民间借贷关系受法律保护。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。秦洪涛与原告签订的债权转让协议符合法律规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议约定秦洪涛将对被告史滨的800万元债权（与主债权相关的其他从权利）转让给原告，秦洪涛也以特快专递方式将债权转让的事实通知了被告史滨，被告史滨应按协议履行，被告史滨未在合理期限内偿还借款，其行为已构成违约，理应承担清偿本金的责任。故原告要求被告史滨偿还800万元借款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告史滨与被告李娟在被告史滨向秦洪涛借款期间系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。原告主张被告史滨与被告李娟共同偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。由于在借款合同中，当事人同时约定了利息和违约金，系当事人真实意思表示，原告要求被告支付利息及违约金（自2015年4月9日起至实际还清之日，以800万元为基数，按年利率24%计算）不违反国家法律规定，本院予以支持。同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。本案中，因被告明珠公司在济宁市兖州区房地产服务中心交易所办理了兖州区明珠花园南区2号住宅楼的房屋抵押登记，故原告在抵押房屋的价值中优先受偿借款本金800万元及相应利息、违约金。被告史慧玉、多好公司、明珠公司、生宝公司的保证方式连带担保责任，而且在保证期间内，秦洪涛将主债权转让给原告，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。故被告史慧玉、多好公司、明珠公司、生宝公司应当依约对担保的借款承担连带保证责任。
关于被告史滨抗辩仅收到784万元借款，未提供证据证明，对该抗辩，本院不予采信。根据秦洪涛与史滨签订的《借款合同》及《展期协议》，史滨与中创基业投资控股有限公司、北京恒昌利通投资管理有限公司、北京恒昌汇财投资管理有限公司签订的相关协议约定，史滨向秦洪涛支付的超过月利率1.016%的款项为应支付的其他相关费用。史滨抗辩向秦洪涛支付的超过月利率1.016%的款项均为偿还借款本金的理由不能成立，对该抗辩，本院不予采信。2015年4月8日，史滨通过其银行账户向秦洪涛账户转账4万元，2015年7月15日，史滨通过李颖银行账户向秦洪涛账户转账40万元，对该44万元中的4万元，原告予以认可，对该44万元中的40万元被告史滨提供了银行转账记录证实，原告不认可，但未提供相反证据予以证明，对被告偿还该40万元，本院予以认可，因此该44万元应相应进行扣减。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十二条、五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告史滨、李娟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告三恒财富（北京）投资管理有限公司借款本金800万元，并支付利息及违约金(以借款本金800万元为计算基数，从2015年4月9日至实际还款之日，按照年利率24%计算，扣减原告已支付的44万元)；
二、原告三恒财富（北京）投资管理有限公司在被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司抵押给秦洪涛的兖州区明珠花园南区2号住宅楼（房权证：兖房权证兖州字第××号、房屋他项权证：济宁市房他证兖州区字第201413**号）拍卖、变卖价值中优先受偿借款本金800万元及利息、违约金；
三、被告济宁市兖州区明珠房地产开发有限公司、济宁市兖州区多好鞋业有限责任公司、兖州生宝制药有限公司、史慧玉对被告史滨偿还原告三恒财富（北京）投资管理有限公司借款800万元及利息、违约金承担连带清偿责任；
四、驳回原告三恒财富（北京）投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元减半收取33900元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孟令涛
二〇一七年六月二十一日
书记员 钟 然