湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初9016号
原告潘某某，女，1982年10月15日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托代理人刘勇，湖南元端律师事务所律师。
被告刘某某，男，1983年4月15日出生，汉族，住河北省沙河市。
第三人湖南某公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人袁李，系公司总经理。
委托代理人李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系该公司员工。
原告潘某某诉被告刘某某、第三人湖南某公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案受理，依法由审判员杨玮担任审判长，与人民陪审员成冠军、周志国组成合议庭适用普通程序于2017年4月21日公开开庭进行了审理，书记员贺福华担任法庭记录。原告潘某某的委托代理人刘勇，第三人新环境公司的委托代理人李铁山到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告潘某某诉称：2016年9月13日，原、被告双方经湖南某公司的居间协调，签订了《房屋买卖合同》。被告刘某某将其所有的一套位于长沙市岳麓区枫林三路889号万科城市花园2期2309房以880000元的价格出售给原告潘某某。合同约定，原告于2016年9月13日向被告支付购房定金人民币50000元，2016年10月15日前原告贷款银行审批通过，被告负责解除房屋按揭抵押，并办理产权过户。过户手续办理时原告支付给被告购房首付款人民币270000元，余款在过户完成后，原告通过银行贷款的方式向被告支付人民币560000元。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金人民币50000元，并与湖南新金非融资性担保有限公司签订了协议，委托其办理银行按揭贷款手续。2016年10月9日，原告银行贷款审批全部通过，而到了2016年10月15日被告需依约向其房产贷款银行办理解除抵押手续时，拒不配合。原告与新环境公司多次电话要求被告及时办理抵押解除手续，以便办理房产过户，但被告以各种理由推脱至今。原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》系双方自愿意思表示，合法有效。原告在合同签订后，全面履行了自己的合同义务，包括支付购房定金、按约办理银行授信审批。然而被告单方面不履行合同义务，致使该合同无法继续履行，已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决：一、原、被告双方合同解除；二、被告向原告双倍返还定金人民币100000元；三、被告向原告支付因购房而产生的相关费用人民币40880元（包括中介服务费、按揭服务费37880元及交通费3000元）；四、被告向原告支付损失赔偿人民币160000元；五、被告承担本案诉讼费用。
第三人新环境公司述称：三方签订的合同合法有效，三方均应履行相关义务。第三人已依约履行完了居间合同义务。
被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市××枫林××科城市花园××房。该房屋登记在被告刘某某名下。潘顺风系原告潘某某的弟弟。2016年9月13日，潘顺风受原告潘某某（买方）的委托与被告刘某某（卖方）及第三人新环境公司（居间方）就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，约定：卖方将涉案房屋卖给买方，购房价款为880000元，该房屋现已设立抵押。买方于2016年9月13日支付定金50000元，定金由卖方收取；买方于2016年10月15日之前买方银行审批通过、卖方解除抵押、产权过户手续办理之时支付卖方购房首付款270000元，剩余购房款560000元买方通过银行贷款支付。合同第三条约定，买方应支付新环境公司居间服务费14080元。双方合同签订后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付双方向居间方支付的服务费用，双方均无异议。该合同还约定，合同一方未按合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金。
原告潘某某在合同签订当日即向被告刘某某交纳了定金50000元，分两笔向第三人新环境公司交纳中介服务费14080元、8000元。同日，原告还委托湖南新金非融资担保有限公司代办银行按揭贷款，并向湖南新金非融资担保有限公司交纳了按揭服务费15800元。之后原告潘某某依约办理银行按揭贷款手续，且于2016年10月9日通过银行贷款审批。但被告刘某某未能按照合同约定期限于2016年10月15日之前解除涉案房屋上的银行抵押，且不配合原告潘某某办理涉案房屋过户手续，双方合同最终未能得到继续履行，故原告诉至法院。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述，当庭当事人提交并经庭审质证的《定金收条》、《房屋买卖合同》、《购买方委托办理协议》、《房屋产权证》复印件、《国有土地使用权证》复印件、《收款收款》三张、《收据》一张、微信聊天记录截图、《中国光大银行零售授信业务批复》等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告潘某某与被告刘某某、第三人新环境公司签订《房屋买卖合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现原告依约向被告刘某某支付了购房定金50000元，且于2016年10月9日通过了银行贷款的审批，按照合同约定被告应于2016年10月15日之前解除涉案房屋银行抵押并配合原告办理过户手续，但是被告刘某某至今未解除涉案房屋抵押且未配合原告办理过户手续，被告的上述行为已经构成违约，依据合同第八条的约定，原告享有合同解除权，现原告要求解除双方于2016年9月13日签订的《房屋买卖合同》，合理有据，本院予以支持。至于合同具体的解除时间，本院依据向被告刘某某送达起诉状副本等材料的时间，确定为2017年3月20日。
关于原告主张被告刘某某双倍返还定金100000元。本院认为，上已述及，原、被告双方合同已被确认解除，且合同解除系被告违约行为所致，另依据庭审查明的事实可知，原告已向被告刘某某交纳购房定金50000元，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告刘某某应向原告双倍返还购房定金100000元。
关于原告主张被告刘某某应赔偿其因购房产生的费用40880元及损失160000元，费用40880元包括中介费22080元、按揭服务费15800元及交通费3000元，损失160000元主要为购房定金50000元的利息损失及二次购房因房价上涨造成的损失。对此，本院认为，依据合同第三条的约定，原告应向第三人新环境公司支付中介服务费14080元，现被告刘某某违约，被告刘某某应支付原告上述中介服务费14080元。原告另主张中介服务费8000元，本院认为，该8000元费用并未在双方合同中明确约定，且原告未提供证据证明该8000元费用系原、被告及第三人三方协商一致形成，故对原告主张被告支付该8000元费用，本院不予支持。对于原告主张的按揭服务费15800元，本院认为，依据原告提供的《购房方委托办理协议》，同时结合原告提供的案外人湖南新金非融资担保有限公司出具的收据，可以认定原告为此次购房支付了按揭服务费15800元，现原告关于涉案房屋的银行按揭审批已通过，而合同因被告违约而解除，现原告主张被告支付按揭服务费15800元，理据充分，本院予以支持。至于原告主张的交通费3000元，本院认为，原告并未提供交通费票据等证据证明交通费的实际产生及产生的具体数额，故对原告的该主张，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿原告损失160000元，本院综合考虑涉案房屋所在地段房地产价格的变动情况，从诚实信用原则及公平原则出发，酌情认定原告因被告违约造成的损失为30000元。被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告潘某某、被告刘某某与第三人湖南某公司于2016年9月13日签订的《房屋买卖合同》自2017年3月20日解除；
二、限被告刘某某于本判决生效之日起十日内向原告潘某某双倍返还位于长沙市岳麓区枫林三路889号万科城市花园二期2栋2309房的购房定金100000元；
三、限被告刘某某于本判决生效之日起十日内向原告潘某某支付款项59880元；
四、驳回原告潘某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费收取5813元，财产保全费4920元，共计10733元，由原告潘某某负担5030元，由被告刘某某负担5703元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 成冠军
人民陪审员 周志国
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 贺福华
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。