福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初1185号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦A幢，统一社会信用代码：91350982157516697M。
法定代表人蔡永钦，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：李克左，福建鹏远律师事务所律师。
被告：吴振华，男，1972年2月26日出生，汉族，无业，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
被告：董祎慧，曾用名董銶慧，女，1979年1月16日出生，汉族，务工，户籍地福鼎市，现住福鼎市。
委托诉讼代理人：吴振华，男，1972年2月26日出生，汉族，无业，户籍地福鼎市，现住福鼎市，系董祎慧配偶。
审理原告福鼎市农村信用合作联社与被告吴振华、董祎慧金融借款合同纠纷一案。本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社委托诉讼代理人李克左、被告吴振华、被告董祎慧的委托诉讼代理人吴振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令吴振华、董祎慧立即共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金300000元人民币、利息（以借款本金300000元为基数，自2016年3月21日起至2016年6月9日止按月利率8.2‰计算，但应扣除已支付的利息1164.55元）、复利（以自2016年3月21日起至2016年6月9日止这一借期内结欠的各当期利息为基数，自各当期利息逾期之日起至利息付清之日止按罚息月利率12.3‰计算）、逾期利息（以借款本金300000元为基数，自2016年6月10日起至实际还款之日止按罚息月利率12.3‰计算）；2.判令吴振华、董祎慧立即共同支付福鼎市农村信用合作联社律师代理费损失3800元；3.判令本案的案件受理费等一切诉讼费用由吴振华、董祎慧共同负担；4.判令若吴振华、董祎慧未按期足额履行上述还款义务，福鼎市农村信用合作联社对吴振华、董祎慧所有的坐落于福鼎市管阳镇××这××房产，以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
事实与理由：2013年7月15日，福鼎市农村信用合作联社与吴振华、董祎慧签订了合同编号为HT9060330130003336号《最高额抵押借款合同》。该合同约定：“自2013年7月15日至2016年6月10日止，由贷款人在最高贷款余额人民币300000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年6月10日。借款用途范围为收购茶叶。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款月利率为8.313‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。吴振华、董祎慧提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币300000元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。本合同履行中如有争议，可按诉讼方式解决，并由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖”。2013年7月15日，福鼎市农村信用合作联社与吴振华、董祎慧办理了抵押登记手续。房屋他项权证号为鼎房他证2013字第××号。在上述最高额抵押借款合同约定的期间内，吴振华于2015年7月8日向福鼎市农村信用合作联社借款300000元，约定月利率为8.2‰，借款用途为收购茶叶，还款日期为2016年6月10日，还款方式为按月结息，利随本清，担保方式为抵押。福鼎市农村信用合作联社于2015年7月8日向吴振华发放了300000元贷款。吴振华借取上述300000元借款后，利息只支付到2016年3月20日，此后除了于2016年6月10日支付利息1164.55元外，借款本金300000元以及自2016年3月21日起至今的利息、复利、逾期利息均没有按约支付，造成违约。因吴振华违约致使福鼎市农村信用合作联社采取诉讼方式实现上述300000元借款本息这一债权，因而吴振华应依约承担福鼎市农村信用合作联社为此支付的律师费及其他实现债权的费用。董祎慧与吴振华系夫妻关系。吴振华向福鼎市农村信用合作联社借款300000元发生二人夫妻关系存续期间。因而吴振华上述未归还的300000元借款本息应依法认定为董祎慧与吴振华的夫妻共同债务，董祎慧应依法承担共同偿还责任。吴振华的上述300000元借款，发生在上述最高额抵押借款合同约定的期间内。因而，吴振华、董祎慧依约应认定为上述300000元借款本息的抵押担保人。若吴振华、董祎慧未按期足额履行上述还款义务，福鼎市农村信用合作联社对吴振华、董祎慧所有的坐落于福鼎市管阳镇××这××房产，以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。为此，福鼎市农村信用合作联社请求依法判决支持其诉讼请求。
吴振华、董祎慧承认福鼎市农村信用合作联社在本案中所主张的事实。
本院认为，吴振华、董祎慧承认福鼎市农村信用合作联社在本案中所主张的事实，故对福鼎市农村信用合作联社所主张的事实予以确认。福鼎市农村信用合作联社与吴振华、董祎慧签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。福鼎市农村信用合作联社已依约向吴振华发放了借款。借款后，吴振华未按约还本付息，已构成违约。因本案贷款发生在吴振华、董祎慧婚姻关系存续期间，董祎慧未举证证实该笔借款系吴振华个人债务，且董祎慧作为抵押人在《最高额抵押借款合同》签字，依法应认定为夫妻共同债务。故福鼎农信社要求吴振华、董祎慧共同偿还借款本金300000元、利息、复利及逾期利息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。双方对借期内利息、复利、逾期利率进行了约定，该约定不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。但《最高额抵押借款合同》中约定的还款日期为2016年6月10日，福鼎市农村信用合作联社主张自2016年6月10日起计算逾期利息有误，本院予以调整为自2016年6月11日起至实际还款之日止以实际结欠本金为基数按月利率12.3‰计算逾期利息。福鼎市农村信用合作联社为实现本案债权实际支出律师代理费3800元，已提供授权委托书、代理费发票，且未超出福建省律师服务指导性收费标准，根据合同约定，本院予以支持。吴振华、董祎慧自愿提供福鼎市管阳镇永兴路58号房地产作为本案借款的抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押登记行为合法、有效。现因吴振华未能按约履行偿还借款本息义务，福鼎市农村信用合作联社依法主张对该抵押房产折价、拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、吴振华、董祎慧应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金300000元、利息（自2016年3月21日起至2016年6月9日止以借款本金300000元为基数按月利率8.2‰计算，但应扣除已支付的利息1164.55元）、复利（以自2016年3月21日起至2016年6月9日止这一借期内结欠的各当期利息为基数，自各当期利息逾期之日起至利息付清之日止按罚息月利率12.3‰计算）、逾期利息（以实际结欠的本金为基数，自2016年6月11日起按罚息月利率12.3‰计算至实际还款之日止）；
二、吴振华、董祎慧应于本判决生效之日起十日内支付给福鼎市农村信用合作联社为实现本案债权而支出的律师代理费3800元；
三、若吴振华、董祎慧未按期足额履行上述还款义务，则福鼎市农村信用合作联社对吴振华、董祎慧所有的坐落于福鼎市管阳镇永兴路58号房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；
四、驳回福鼎市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6487元，减半收取计3243.5元，由吴振华、董祎慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林进务
二〇一七年七月十日
书记员 陈可希
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。