抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0402民初2626号
原告：张桂芝，女，1936年12月31日出生，汉族，住抚顺市顺城区。
委托诉讼代理人：吴桂敏，辽宁晨星律师事务所律师。
被告：抚顺远大房产置业代理有限公司。住所地：抚顺市新抚区站前街中央大街**号楼**号。
法定代表人：佟振华，该公司总经理。
被告：袁金龙，男，1980年7月20日出生，汉族，住抚顺市东洲区。
二被告委托诉讼代理人：任刚，辽宁博功律师事务所律师。
原告张桂芝与被告抚顺远大房产置业代理有限公司（以下简称远大公司）、被告袁金龙合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员马雪平独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴桂敏，被告远大公司、被告袁金龙委托诉讼代理人任刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张桂芝诉称：2016年11月23日，原告与被告远大公司签订协议书一份，约定原告将其所有房屋交与被告远大公司出卖，被告于2017年11月23日给付原告房款188100元。原告于协议签订之日将房屋交与被告远大公司，履行了合同约定义务。被告于2016年12月将房屋卖与他人，在合同约定的2017年11月23日给付房款时，被告以公司经营困难为由拒绝给付，原告在与之协商未果情况下诉至法院。被告袁金龙作为原告的受托人参与了案涉房屋的买卖及收款的事宜，故原告要求二被告承担连带责任。诉讼请求：1、要求被告给付房款188100元及违约金，违约金按房屋价款的日千分之一计算，自2017年11月23日至实际给付之日止。二被告承担连带责任；2、本案诉讼费、保全费等由被告承担。
被告远大公司辩称：本案双方约定了仲裁条款，故本案不应由人民法院受理。原告诉讼请求不明确，法院应驳回其诉讼请求。本案诉讼主体有误，袁金龙系职务行为，不应承担民事责任。我公司已给付原告部分房款9665元，应在应付房款中予以扣除，原告应给付我公司委托费用1900元。故我公司不同意原告的诉讼请求。
被告袁金龙辩称：我作为被委托人的行为系职务行为，不应承担民事责任。我同意远大公司的答辩意见。
经审理查明：原告、甲方张桂芝于2016年11月23日与被告、乙方远大公司签订协议书一份。协议约定，原告张桂芝将自有的位于抚顺市顺城区×路×楼×单元×号房屋（房屋建筑面积66.22平方米）交与被告远大公司代理销售；委托期限为一年，自2016年11月23日至2017年11月22日；委托销售价格为人民币190000元；房款付款方式为一次性付款，协议到期一次性支付；委托期间房屋占用费9500元，按月支付，即每月领取792元；本协议签订后，被告远大公司交付原告款项时，将收取原告的劳务手续费用，为协议委托销售额的百分之一，共计1900元。该协议中对被告远大公司逾期付款的违约责任约定：按逾期时间3日内、7日内、10日后分别处理（不作累加）。其中逾期超过10日后的相关内容为：逾期超过10日后，原告有权解除协议书；原告解除协议书的，被告应按累计应付款的日千分之一向原告支付违约金。被告愿意继续履行协议书的，经原告同意，协议书继续履行，自本协议书规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金。原告与被告远大公司就双方争议解决作出特别约定，内容为：“如果双方发生争议，有权至当地人民法院起诉，不需要至仲裁委员会仲裁。（第七条争议解决方式与该补充说明矛盾，以本补充说明为准。）”原告张桂芝在本协议落款甲方处签字，被告远大公司在协议上盖章，被告袁金龙在本协议落款法定代表人处签字。当日，原告与《协议书》中记载的远大公司的法定代表人袁金龙达成委托协议并在抚顺市公证处办理了公证手续，原告张桂芝委托被告袁金龙作为其代理人代替其到房屋管理部门办理出卖上述房屋并办理房屋转移登记的相关事宜，同时约定受托人无转委托权。协议签订后，原告将委托被告远大公司销售的上述房屋及其所有权证等交付二被告，履行了交付义务，二被告支付原告房屋占用费9665元。2017年11月23日，原告依约向二被告索要该房屋余款188100元时，二被告拒绝给付。庭审中，二被告自认该房屋已于2016年12月19日卖与他人，卖房款为170000元。原告以诉称理由来院告诉，二被告以辩称理由不同意原告诉讼请求。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，协议书，委托书，公证书，客户领钱明细，账户交易明细等证明材料在卷为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。双方当事人应依照合同约定的内容履行义务和行使权利。本案中，原告张桂芝与被告远大房产、袁金龙签订的协议书、委托书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告全面履行了合同约定的交付房屋等义务，二被告亦将案渉房屋卖与他人，并实际取得购房人支付的价款。故二被告应依约按给付房款期限向原告履行给付房款义务，即按照合同约定于2017年11月23日向原告给付188100元。二被告未能如约履行给付房款义务，应承担违约责任，按双方约定的逾期应付款的日千分之一计算违约金至实际全额支付应付款之日止。原告诉讼请求明确，双方协议中明确约定了人民法院对双方争议有管辖权，故本案由人民法院审理符合法律规定。关于二被告主张远大公司系本案责任主体，袁金龙的行为系职务行为，不应承担民事责任一节，因原告与袁金龙签订委托合同的行为，不仅是基于房屋管理部门的规定和要求，而且原告亦是基于对协议书中记载的被告袁金龙的法定代表人的身份的信任与之签订的委托书。故该行为应视为系被告袁金龙对远大公司的民事行为的确认和担保。同时，因双方合同目的是原告委托被告出卖房屋并获得房款，被告利用原告资金进行经营活动。协议书、委托书内容相互呼应和印证，缺一不可。否则，无法实现合同目的。被告袁金龙作为被委托人，在房屋产权交易过程中签字确认，完成了委托事项并从中受益。根据《中华人民共和国合同法》规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。故被告袁金龙作为责任主体承担民事责任符合法律规定。关于二被告主张其已给付9665元，应从房款中扣除一节，因双方协议明确约定该款为房屋占用费，不包括在房款之内，二被告主张没有合同依据。关于二被告主张应给付劳务手续费1900元一节，因双方约定二被告在交付原告款项时给付该款，故原告已在双方约定的委托销售款190000元中扣除，要求二被告给付剩余房款188100元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条之规定，判决如下：
被告抚顺远大房产置业代理有限公司、被告袁金龙于本判决生效之日起十日内共同给付原告张桂芝房屋余款188100元及违约金（自2017年11月23日起以188100元为基数按日千分之一计算违约金至全额支付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2031元（已减半）、保全费870元，由被告抚顺远大房产置业代理有限公司、被告袁金龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 员 马雪平
二〇一七年十二月十九日
代书记员 王赢茁
本判决所依据的相关法律条款
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。