上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初2687号
原告：华泰珠宝发展(上海)股份有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：张春新，董事长。
委托诉讼代理人：李越，上海市志致远律师事务所律师。
被告：穆怀娜，女，1965年11月18日出生，回族，住辽宁省锦州市。
原告华泰珠宝发展(上海)股份有限公司(以下简称“华泰公司”)与被告穆怀娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告华泰公司的委托诉讼代理人李越到庭参加诉讼。被告穆怀娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付房租49,589元；2.被告支付2015年9月9日至2016年6月8日的物业费11,637元；3.被告支付自2016年6月9日至2016年10月10日的占有使用费87,885元(按每日708.75元计算，共124天)；4.被告支付滞纳金，按每日千分之五计算，其中以117,702元为基数，自2016年6月9日计算至2017年3月10日(共275天)，计161,840.25元；以92,702元为基数，自2017年3月11日至2017年5月18日(共69天)，计31,982.69元；以49,589元为基数，自2017年5月19日计算至被告实际缴清房租之日止；5.被告支付律师费10,000元。事实和理由：2015年6月9日，原、被告双方订立《房屋(商铺)租赁合同》，约定被告承租位于上海市黄浦区方浜中路XXX弄XXX-
XXX号XXX楼XXX室的商铺(以下简称“涉案商铺”)，租金为13,078元/月，物业费为1,293元/月，租期自2015年6月9日至2016年6月8日，合同还就相关违约责任进行了约定。2016年6月20日，原告企业名称变更为现名称。合同订立后，被告除缴纳了三个月的租金、物业费外，未支付其它款项，直至2017年3月11日支付25,000元。另，被告于2016年10月10日搬离涉案商铺，但被告仍拖欠费用，故原告提起诉讼，原告同意将被告支付的保证金抵付欠付的租金。
穆怀娜未作答辩。
华泰公司提供以下证据：1.上海市房地产权证，证明涉案商铺经依法登记；2.商场租赁合同、3.商场租赁补充协议、4.补充协议、5.承包租赁及委托经营管理协议、6.补充协议，共同证明原告有权出租涉案商铺；7.房屋(商铺)租赁合同，证明原、被告双方订立商铺租赁合同，就租赁期限、租金数额、违约责任等进行了约定；8.准予变更登记通知书，证明原告名称变更情况；9.律师费发票及委托合同，证明原告委托律师花费10,000元。
穆怀娜未提供证据。
穆怀娜未对华泰公司提供的证据发表质证意见。
因华泰公司提供的证据能够反映案件事实、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院依法予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月9日，上海华泰珠宝经营管理有限公司(甲方)与被告穆怀娜(乙方)签订《房屋(商铺)租赁合同》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方，租赁面积为47.25平方米，租赁期限自2015年6月9日起至2016年6月8日止；租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还，租赁期满，乙方是否享有续租权，由甲乙双方在租赁期届满之日的壹个月之前协商决定，超出上述期限双方协商不成的，则乙方不享有优先续租权，租赁期满，本合同自然终止；租金先付后用，固定月租金为13,078元；乙方应于本合同签署之日向甲方支付三个月的固定租金及物业费43,113元，此后每一期的租金及物业费，应在下一租期到来前7日支付给甲方；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金日千分之五支付滞纳金；乙方应于本合同签署之日或之前，支付相当于三个月之首期租金及物业费作为合同保证金43,113元；乙方向甲方支付的合同保证金，作为乙方将全部履行完本合同义务的保证，在乙方拖欠应支付的款项后，甲方有权扣除合同保证金抵作乙方应支付的费用，也可以行使其他的一切合法救济权利，包括但不限于违约金；合同履行期间，除非征得甲方书面同意，乙方无权自行以合同保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项；物业管理费按照租赁面积每平方米0.90元计算，乙方每月物业费1,293元；租赁期内水电费、中央空调公摊费等各项费用均由乙方承担；乙方最迟应于租赁期满日的17：00时之前向甲方交还涉案商铺，乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还的，乙方除应按每日每平方米15元向甲方支付占地使用费外，还应承担涉案商铺在占用期间内的物业管理费、水、电等一切其他费用；任何因乙方原因而引起的法律诉讼损害甲方利益的(包括甲方对第三人的赔偿、甲方的商誉损失以及因处理问题所发生的诉讼费和律师费等)，全部由乙方承担，甲方有权终止本合同。
2016年6月，上海华泰珠宝经营管理有限公司更名为华泰珠宝发展(上海)股份有限公司。
2017年1月23日，原告为其与被告的房屋租赁合同纠纷与上海市志致远律师事务所签订《聘请律师合同》，其上载明费用10,000元。同年5月4日，该律师事务所开具代理费发票10,000元。
诉讼中，原告陈述：双方合同订立后，被告支付给原告首期费用43,113元及保证金43,113元；2016年10月10日，被告交还涉案商铺；2017年3月11日，被告支付原告25,000元；2017年5月19日，原告同意将被告已付的保证金用于抵扣租金。
另，涉案商铺产权人为上海金豫置业有限公司。2010年1月1日，其与上海金豫百货有限公司签订《商场租赁合同》，将上海市黄浦区方浜中路XXX号金豫商厦南楼地下一层至地上四层出租给上海金豫百货有限公司，租期自2010年1月1日至2016年2月28日。2011年3月23日，上海金豫置业有限公司与上海金豫百货有限公司、上海金豫企业管理有限公司签订《商场租赁补充协议》，约定上海金豫百货有限公司将《商场租赁合同》等协议中的权利义务转让给上海金豫企业管理有限公司，租赁期限延长至2020年3月31日。同日，上海金豫置业有限公司与上海金豫企业管理有限公司签订《补充协议》，允许上海金豫企业管理有限公司转租商铺。2013年4月8日，上海金豫企业管理有限公司与上海华泰珠宝经营管理公司签订《承包租赁及委托经营管理协议》，约定将上海市黄浦区方浜中路XXX号南侧一楼商场部分(附平面图，建筑面积1,877平方米)承包出租给上海华泰珠宝经营管理有限公司，期限自2013年5月1日至2020年3月31日；同年4月10日，双方签订《补充协议》，约定上海华泰珠宝经营管理有限公司有权以自己的名义与第三方订立租赁合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按约履行，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定支付2015年9月9日起至2016年6月8日止的租金和物业费，仅于2017年3月11日支付25,000元，故应承担继续履行的责任，原告同意以被告支付的保证金抵扣欠付的租金，于法不悖，本院予以准许。关于滞纳金，原告的计算，并无不当，本院亦予以支持。
根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告间的房屋租赁合同到期后未续租，被告应按照合同约定将涉案商铺返还给原告，其未按时返还，应承担违约责任。故对原告要求被告按照合同约定的标准支付占用房屋期间使用费的请求，本院予以支持。
关于律师费，因双方合同有明确约定，应按合同约定处理，原告主张该费用，有相应依据，本院予以支持。
被告穆怀娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告穆怀娜应于本判决生效之日起十日内向原告华泰珠宝发展(上海)股份有限公司支付上海市黄浦区方浜中路XXX弄XXX-
XXX号XXX楼XXX室租金49,589元；
二、被告穆怀娜应于本判决生效之日起十日内向原告华泰珠宝发展(上海)股份有限公司支付自2015年9月9日起至2016年6月8日止的物业费11,637元；
三、被告穆怀娜应于本判决生效之日起十日内向原告华泰珠宝发展(上海)股份有限公司支付自2016年6月9日起至2016年10月10日止的占有使用费87,885元；
四、被告穆怀娜应于本判决生效之日起十日内向原告华泰珠宝发展(上海)股份有限公司支付逾期支付租金的滞纳金，按每日千分之五的标准，其中2016年6月9日起至2017年3月10日止，以117,702元为基数，为161,840.25元；2017年3月11日起至2017年5月18日止，以92,702元为基数，为31,982.19元；2017年5月19日起至被告穆怀娜实际缴清租金之日止，以49,589元为基数计算；
五、被告穆怀娜应于本判决生效之日起十日内向原告华泰珠宝发展(上海)股份有限公司支付律师费10,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5,681.71元，由穆怀娜负担；公告费260元，由华泰珠宝发展(上海)股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张 宁
审 判 员 焦明静
人民陪审员 王铿华
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 徐公允
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。