山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初1069号
原告：姚某，男，1931年1月1日出生，汉族。户籍所在地上海市金山区，现住上海市金山区。
委托诉讼代理人：韩某（系原告姚某之妻）。
委托诉讼代理人：宋永胜，山西汇杰律师事务所律师。
原告：张某，女，1992年2月12日出生，汉族，住太原市。
委托诉讼代理人：张某2（系原告张某之母）。
委托诉讼代理人：施冬生，山西汇杰律师事务所律师。
被告：钮某，女，1966年12月20日出生，汉族，户籍所在地太原市。
委托诉讼代理人：郑三亮，山西丹清律师事务所律师。
原告姚某、张某与被告钮某继承纠纷一案,本院于2016年4月18日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚某的委托诉讼代理人韩某、宋永胜，原告张某的委托诉讼代理人张某2、施冬生，被告钮某及其委托诉讼代理人郑三亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姚某向本院提出诉讼请求：1、要求继承姚琥的遗产（即位于太原市新建路44号10幢4号房产）三分之一的份额，并将该份额赠与张某；并请求将该房产判决归张某所有。2、诉讼费用由被告承担。
张某向本院提出诉讼请求：1、要求继承姚琥的遗产（即位于太原市新建路44号10幢4号房产）三分之一的份额，接受原告姚某赠与的三分之一份额，并要求居住。2、房屋鉴定费要求原、被告合理分担。
事实和理由：被继承人姚琥系原告姚某三子，系原告张某的父亲。姚琥与张某2于1988年2月13日登记结婚，1992年2月12日共同生育女儿张某。由于双方感情不和，姚琥与张某21995年2月24日离婚，女儿张某由张某2抚养（张某7岁时，由于医疗事故导致听力严重受损，语言表达障碍，现为二级伤残）。姚琥2008年7月与被告钮某登记结婚。2014年4月13日姚琥因病死亡。位于太原市新建路44号10幢4号房产原系原告姚某所在单位（太原市第一建筑工程公司）给原告姚某的福利分房，1988年姚琥与张某2结婚时原告姚某将该房腾出交由姚琥居住，1997年房改时，经原告及原告单位同意，将该房屋登记在姚琥名下。姚琥去世后，该房屋属于姚琥的遗产。姚琥去世后，上述房屋一直由被告钮某居住。2015年6月起原告多次与被告协商该房屋如何处理，但均未达成一致，原告姚某作为被继承人姚琥的父亲，原告张某作为被继承人姚琥的女儿，根据《继承法》的有关规定，有权继承姚琥的遗产，二原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请依法判决。
钮某辩称，1、本案讼争房产系姚琥和被告同居期间及婚后共同积累形成的共同财产，姚琥去世后，该房产的二分之一可作为遗产分配，应由原、被告共同分割；另外二分之一是被告个人的财产。即本案应先析产，再继承。2、该房产自1995年起由姚琥、钮某共同居住，故被告主张继续居住并使用该房屋，房产的二分之一由原、被告三人均分。3、本案诉讼费应由原、被告合理分担。4、原告姚某要求将所得份额赠与张某，应另案处理。
原告姚某、张某提交以下证据：
证据一、居民死亡证明书复印件一份，证明被继承人姚琥于2014年4月13日因病死亡。
证据二、户口登记表复制件，证明被继承人姚琥与原告姚某系父子关系，是原告姚某的三子，原告系合法继承人。
证据三、离婚证一份、准生证一份、独生子女证件原件各一份，证明被继承人姚琥与张某2原系夫妻关系，双方育有一女张某，张某系姚琥的合法继承人。
证据四、残疾人证原件一份、离婚协议书复制件一份，证明张某系听力二级残疾，张某2系其监护人和法定代理人。
证据五、房地产登记资料查询档案证明书复制件一份、太原市第一建筑工程集团有限公司证明原件一份。证明位于太原市新建路44号10幢4号（4单元2层）（房产证号：房权证并字第XX**号）的房屋登记在被继承人姚琥名下。
证据六、原告姚某2017年1月9日亲笔所写的《赠与书》原件一份。证明原告姚某同意将其应继承的房屋份额赠与张某。
证据七、鉴定费票据原件一份。证明本案诉争房屋评估鉴定费共计5000元，由原告张某及其法定代理人垫付。
被告钮某的质证意见：对证据一、二、三、真实性认可，无异议。对证据四的残疾证认可无异议，对离婚协议书真实性无异议。对证据五的真实性认可，无异议。证据六与本案无关，是二原告之间的事情。对证据七的真实性无异议，具体鉴定费用法院核实后由原、被告共同承担。
被告钮某提交以下证据：
第一组证据证明：1、被告钮某的户籍虽登记在万柏林区南寒街办南寒村东后街2号，但从1995年夏天以后在杏花岭区旱西关南巷市建一公司4-4居住至今。2、1995年夏天以后被告钮某与姚琥事实上就以夫妻名义同居。
证据一、常驻人口登记卡原件。
证据二、2016年5月9日太原市杏花岭区三桥街办桃园北路东社区出具的证明原件。
证据三、证人栾某的书面证言。
证据四、证人马某出庭作证，马某陈述其与被告1995年至今是市建一公司宿舍的邻居，1995年证人结婚入住此小区，见被告钮某与姚琥及女儿三口一起共同生活、出入小区。
证据五、2005年2月5日被告在中铁十二局中心医院住院治疗的手术拟定书复制件，姚琥以丈夫的名义签字同意手术。
证据六、2005年被告在中铁十二局中心医院住院治疗时姚琥作为受托人的授权委托书复制件。
第二组证据证明：被告钮某与姚琥于2007年7月11日登记结婚。
证据七、钮某和姚琥的结婚证原件。
第三组证据证明:1、本案诉争房产2006年7月14日登记在姚琥一人名下，个人产权100%；2、该房屋在1998年、2004年、2006年、2007年分别缴款19004元、711.27元、1063元、715元均由被告钮某与姚琥共同交付，共同出资完成，该房产为钮某与姚琥共同财产，包括婚前同居和婚后共同积累。
证据八、房权证并字第XX**号房屋所有权证原件。
证据九、交房款收据三份、山西省住宅维修基金专用收据一份。
以上三组证据形成证据链，证明本案诉争房产并非全部是姚琥的遗产，有1/2为被告的个人财产，本案应先析产，再继承。
第四组证据证明：姚琥于2014年4月22日死亡，诉争房产的1/2成为遗产由原被告依法分割。
证据十、居民死亡证明原件。
第五组证据证明：被告身患高血压，属高危病人，在析产和遗产继承分割时应得到适当照顾。
证据十一、2016年5月9日太原市杏花岭区旱西关桃园北社区卫生服务站开具的处方。
原告姚某、张某质证：对第一组证据的证据一、二无异议，证据三栾某的证言不认可，无法证明1995年夏天姚琥与被告共同生活，且栾某不出庭，不发表质证意见。证据四马某的证言不认可，无法证明1995年夏天姚琥与被告共同生活。对证据五、六的真实性无异议，我们不否认在结婚前姚琥与被告关系很；但被告2005年住院，医院虽有姚琥的签字，但不能证明被告与姚琥以夫妻名义共同生活，医院也未作审查，医院的签字不能作为有效文书。对第二组证据的真实性、证明目的认可。对第三组证据的证据八、九真实性无异议。1、本案所涉房产2006年7月14日办理产权手续，但该房入住建成是1982年，是原单位分给原告姚某的福利房。2、1988年张某2与姚琥结婚，原告姚某将房屋腾出由二人居住，1995年二人离婚后姚琥在此居住。1998年进行房改时是以姚琥的名义交的购房款2.2万元，其中2万元是姚琥向张某2借的，至今未还。对该组证据的证明目的不认可，不能证明该房是姚琥与被告的夫妻共同财产。该房2006年取得产权，但姚琥与被告是2007年登记结婚的，故不属于夫妻关系存续期间的共同财产，也无法证明该房是姚琥与被告同居期间的房产，房产是1982年由原告姚某所得的。且交的房款是姚琥向张某2借的，不属于夫妻共同财产，是姚琥的个人财产。对第四组证据的真实性无异议，认可。对第五组证据的证明目的不认可。不否认被告存在此病症，但是属于常见病，很普遍，被告不属于高危病人。
经审理查明，原告姚某与刘提华是原配夫妻，被继承人姚琥为二人所生第三子。刘提华于1987年去世。被继承人姚琥与张某2于1988年结婚，婚后于1992年生育一女张某（曾用名张子骄），姚琥与张某2于1995年2月24日离婚后原告张某由其母张某2抚养，原告张某现为听力二级残疾人。姚琥与被告钮某于2007年7月11日结婚。被继承人姚琥于2014年4月13日去世。
本案诉争房屋位于本市新建路44号10幢4号（4单元2层），2006年7月14日取得房屋所有权证，产权证号：房权证并字第XX**号，丘（地）号为2080044，登记所有权人为姚琥，所有权性质私有房产，产权比例100%。建筑面积为62.92平方米；系购太原市第一建筑工程公司公房。被继承人姚琥分别于1998年9月15日、2004年12月13日向太原市第一建筑工程公司缴纳购房款19004元、7110.27元，于2007年2月9日缴纳购房税费715元，2006年5月16日缴纳维修基金1063元。姚琥去世后，上述房屋未进行分割继承。现由被告钮某居住使用。经询问各方当事人均确认关于本案所涉房产被继承人姚琥未立遗嘱。
本案审理中，原告姚某、原告张某申请对本案所涉房产进行价值评估，经双方协商同意共同选定由山西家豪房地产评估有限公司进行估价。2016年11月30日山西家豪房地产评估有限公司作出[2016]晋JH房估字第135号房地产司法鉴定估价报告，测算估价对象在价值时点2016年11月25日最可能实现的市场价值为：房地产总价649506元；房地产单价10323元/㎡。对该鉴定评估报告二原告没有意见，被告对评估价格不认可，认为估价稍高。
本案审理中，原告姚某出具书面证明同意将自己从被继承人姚琥处继承的应得份额赠予给原告张某。
以上事实有原、被告提供并经庭审质证的证据、[2016]晋JH房估字第135号房地产司法鉴定估价报告及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，第一、关于本案所涉位于太原市新建路44号10幢4号4单元2层房产是否属于被继承人姚琥与被告钮某的夫妻共同财产的问题。本案所涉房产系依据房改政策购买的公有住房，1998年9月15日、2004年12月13日被继承人姚琥分两次缴纳购房款，2006年7月14日姚琥取得房屋所有权证。姚琥与被告钮某于2007年7月11日登记结婚。被告钮某提供的证据不足以证明本案所涉房产系使用姚琥与其的夫妻共同财产出资购买，故对被告主张的先析产后继承的抗辩意见本院不予采纳，本案所涉房产属于被继承人姚琥的遗产，由其第一顺序继承人即原告姚某、原告张某、被告钮某按照法定继承依法继承。
第二、关于本案所涉房产如何分割的问题。《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定”同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等”，原告姚某、原告张某、被告钮某分别应分得本案所涉房产的三分之一份额。原告姚某自愿将自己应得的继承份额赠予原告张某，不违反法律规定，本院予以准许。鉴于原告张某系听力二级残疾人，依据《中华人民共和国继承法》第十三条第二款”对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾”的规定，本案所涉房产由原告张某继承使用，原告张某按照评估价649506元的三分之一价值216502元补偿被告钮某。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被继承人姚琥位于太原市新建路44号10幢4号（4单元2层）（产权证号：房权证并字第XX**号）房屋由原告张某继承，原告张某于本判决生效之日起三十日内按照评估价649506元的三分之一价值216502元补偿被告钮某；被告钮某于本判决生效之日起三十日内将太原市新建路44号10幢4号（4单元2层）房屋腾交原告张某。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10295元，其中5895元免交,其余4400元及鉴定费5000元（原告张某已预交），由原告张某负担3134元、原告姚某负担3133元、被告钮某负担3133元。原告姚某及被告钮某负担部分于本判决生效之日起三十日内支付原告张某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 冯艾芳
人民陪审员 刘红梅
人民陪审员 辛晓宏
二〇一七年六月二十日
代书 记员 安 妮