重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初8150号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
主要负责人：李强，行长。
委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨树，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：牟生富，男，1962年7月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：肖定宇，重庆泰源律师事务所律师。
被告：张桂兰，女，1961年1月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：肖定宇，重庆泰源律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农行沙支行）与被告牟生富、张桂兰借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行沙支行的委托诉讼代理人周玉、杨树，被告牟生富、张桂兰的委托诉讼代理人肖定宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行沙支行向本院提出诉讼请求：１、判令被告牟生富、张桂兰立即支付贷款余额591330.21元，截至2017年5月4日的利息13852.14元、罚息343.72元、复利105.92元，合计605631.99元，并支付从2017年5月5日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金591330.21元为基数，在合同贷款利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息和罚息为基数，在合同贷款利率水平上上浮50%计算）。２、判决本案律师费23697元由被告牟生富、张桂兰承担；3、判决原告对被告张桂兰所有的位于九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园X栋X号的房屋享有抵押权，在被告牟生富、张桂兰不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：2012年8月28日，原告与被告签订《个人担保借款合同》，约定由原告向被告牟生富提供98万元贷款，贷款期限自2012年8月30日起至2021年7月29日止，贷款利率为浮动利率；被告张桂兰提供其所有的位于九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园X栋X号的房产为上述债权提供抵押担保，并办理的抵押登记。抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2012年8月30日，原告如约向被告牟生富发放贷款98万元，但被告牟生富此后却未严格履行还款义务，截至2017年5月4日拖欠原告本息合计60767.77元。原告认为，被告牟生富、张桂兰的行为已经违反了合同约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用，同时，被告张桂兰与被告牟生富系夫妻关系，应承担共同清偿责任，原告对被告张桂兰提供的抵押物享有优先受偿权。
被告牟生富、张桂兰辩称，欠款本金属实，罚息、利息等是银行内部规定，缺乏法律依据，且是银行的格式条款，不应支持，律师费不应当由被告承担，被告虽然有逾期未还款的事实，但并不构成根本违约，原告要求一次性还款不合理。
本院经审理认定以下事实：2012年8月28日，原告农行沙支行与被告牟生富签订编号为55020120120035442的《个人担保借款合同》，合同约定，原告向被告牟生富提供贷款98万元，贷款用途为住房装修，期限108个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，贷款利率为浮动利率，具体以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%确定，借款期限遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整以12个月为一个周期，借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。被告张桂兰以登记在其名下的位于九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园X栋X号的房产为借款提供抵押担保，并以抵押人的身份在上述借款合同上签名，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等。还款方式为等额本息还款法，每月为一个还款周期，还款日为每月借款发放日的对应日，如无借款发放日对应日，以所在月的最后一日为还款日。
关于违约责任，《个人担保借款合同》约定，借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，则基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
被告张桂兰与被告牟生富系夫妻关系，2012年8月21日，被告张桂兰签署《共同还款责任书》、《承诺书》、《声明书》，承诺对被告牟生富的借款承担共同还款责任，并以位于九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园X栋X号的房产提供抵押担保。
2012年8月28日，原告与被告张桂兰签订《重庆市房地产抵押合同》，由张桂兰以登记在其名下的位于九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园X栋X号的房产设定抵押作为牟生富向原告履行债务的担保，并于当日办理了抵押权登记。
2012年8月30日，原告按照合同约定将贷款98万元发放至合同指定的账户。2016年12月30日起，被告牟生富连续5个月未按照合同约定履行还款义务。截至2017年4月30日，被告牟生富尚欠贷款本金591330.21元、利息13852.14元、罚息343.72元、复利105.92元，合计605631.99元。
2017年5月16日，原告向二被告邮寄送达《关于要求一次性结清全部借款本息的函》，以二被告未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息已构成严重违约为由，要求二被告立即偿还剩余贷款本金591330.21元，以及截止结清当日的利息、罚息、复利。
原告为主张本案债权，于2017年5月15日与重庆索通律师事务所律师签订了《委托代理协议（主诉案件）》，关于律师费的收取方式，协议约定按照本案诉讼标的金额采取分档次实行不同费率的方式，即诉讼标的金额不超过50万元（含）的部分，代理费按照诉讼标的金额的4%计算，超过50万元至100万元（含）的部分，代理费按照诉讼标的额的3.5%计算，按照该约定，原告支付重庆索通律师事务所律师代理费23697元。
本院认为，原告与被告牟生富签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告牟生富连续五个月没有按照合同的约定履行按月还本付息的义务，已构成违约，原告有权按照双方合同的约定提前收回借款、要求被告牟生富按照合同的约定支付逾期利息、罚息和复利。被告张桂兰应当按照承诺承担连带清偿责任。原告要求被告牟生富、张桂兰支付贷款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二被告关于其并未构成根本违约的辩解理由不能成立，本院不予采信。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告张桂兰同意以登记在其名下的位于九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园X栋X号的房产提供抵押且办理了抵押权登记，原告对该房屋享有抵押权。在出现二被告不履行还款义务等实现抵押权的情形时，原告就本案债权以该房屋折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
依照双方合同的约定，因被告牟生富违约致使原告以诉讼方式实现债权时，二被告应承担由此产生的律师费。原告主张的律师费符合双方合同的约定，且不违反本市律师服务收费标准的规定，故本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、限被告牟生富、张桂兰自本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金591330.21元和截止2017年5月4日的利息13852.14元、罚息343.72元、复利105.92元，合计605631.99元，并从2017年5月5日起至借款本金清偿之日止按照《个人担保借款合同》的约定支付罚息和复利（罚息以借款本金591330.21元为基数，在合同执行贷款利率基础上上浮50%计算，复利以未偿还的利息和罚息为基数，按罚息利率计算）；
二、限被告牟生富、张桂兰自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费23697元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行在本案债权范围内对登记在被告张桂兰名下的重庆市九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园X栋X号房产享有优先受偿权，有权就本案债权以该房屋拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10094元，减半收取5047元（原告已预交），由被告牟生富负担，此款限于本判决生效后十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，被告张桂兰承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 冯振阳
二〇一七年八月二日
书记员 谷 田