河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终7890号
上诉人（原审被告）：刘春红，女，1981年4月15日出生，汉族，住郑州市金水区。
被上诉人（原审原告）：杨现军，男，1979年3月11日出生，汉族，户籍地为河南省林州市，现住郑州市金水区。
被上诉人（原审被告）：郑州安居房地产咨询有限公司红专路分公司，住所地郑州市金水区。
负责人:孟芳芳，该分公司店长。
委托诉讼代理人:韩玉柱，男，该公司业务经理。
上诉人刘春红因与被上诉人杨现军、郑州安居房地产咨询有限公司红专路分公司（以下简称安居房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初2891号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘春红上诉请求：请求依法撤销郑州市金水区人民法院作出的（2017）豫0105民初2891号民事判决，驳回被上诉人杨现军的诉讼请求。事实与理由：1.因为杨现军故意隐瞒事实真相，且严重违约，致使合同目的不能实现，责任应由杨现军完全承担。据三方于2016年11月3日签订的《房屋买卖合同》，刘春红在配合履行合同的过程中，发现杨现军有欺诈、违约行为：第一，合同签订过程中，杨现军未拿出143.08平方米的房屋房本，刘春红和安居房地产公司多次催要无果，杨现军构成违约，致使合同无法正常履行。第二，杨现军故意隐瞒房屋交易不满2年的事实，从而产生的房屋交易个人所得税等高达十几万元，刘春红及时发现催促其缴纳，杨现军以各种理由不缴，要求刘春红缴纳，构成违约、欺诈。第三，在刘春红发现杨现军故意隐瞒事实后，杨现军故意诱导、催促中介要求继续进行交易，要求刘春红及时把40万元首付款打到杨现军指定账户。刘春红发现后暂停交易，并非不履行合同。综上，杨现军编造事实欺骗法院，一审法院做出错误判决，侵害刘春红的合法权益，请求二审法院支持刘春红的上诉请求。
杨现军辩称：刘春红的上诉理由不充分，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
安居房地产公司辩称：刘春红的上诉理由是事实，合同履行过程中确实是这样的情况，如何判决请法院确定。
杨现军向一审法院起诉请求：1.判令刘春红向杨现军承担购房违约金26000元及自2016年12月1日起至给付之日的违约金(按总房价2400000元的千分之一每日计算)；2.判令安居房地产公司向杨现军协助支付保管的定金；3.诉讼费用由刘春红、安居房地产公司承担。
一审法院认定事实：2016年11月3日，原告杨现军（甲方）与被告刘春红（乙方）经被告安居房地产公司（丙方）居间签订房屋买卖合同两份（合同编号分别为：1002007、1002009），约定：原告杨现军将其名下位于郑州市金水区农业路东16号1号楼23层2309号（产权证号：1501317850，建筑面积143.08平方米）及位于郑州市××农业路东××楼××号（产权证号：1501327153，建筑面积77.16平方米）的两套房屋以总价2400000元的价格出售给被告刘春红，中介费及交易税费均由被告刘春红承担，被告刘春红应在合同签订时支付定金、佣金及代办费共计50000元，其中定金26000元、佣金24000元，定金暂由被告安居房地产公司保管。买卖双方约定采用按揭贷款方式支付购房款。关于违约责任：甲方违约致使合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失。乙方违约致使合同不能履行的，其无权要求返还定金，同时向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担甲方和丙方由此产生的其他经济损失。甲乙双方任何一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。
签订房屋买卖合同时，原告向被告安居房地产公司出具了小房子的产权证及大房子的产权证照片，并将小房子的产权证押在被告安居房地产公司。合同签订后，被告刘春红向被告安居房地产公司交付的购房定金26000元，现被告安居房地产公司已将该26000元定金返还给被告刘春红并将定金收据予以收回。
一审法院认为，当事人应依照合同的约定全面履行各自义务。结合本案，原告与被告签订有书面形式的房屋买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约定配合被告刘春红办理银行按揭贷款手续，被告刘春红以相关手续费用过高为由未能继续履行合同，构成违约。原告主张被告刘春红支付定金26000元，事实清楚、证据充分，该院予以支持。原告主张被告刘春红支付违约金并要求被告安居房地产公司对被告刘春红支付定金履行协助义务，依据不足，该院不予支持。被告安居房地产公司辩称，原告在签订合同时告知二被告其购买本案涉案房屋的时间均已满两年，依据不足，该院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告刘春红于本判决生效之日起十日内支付原告杨现军定金26000元。二、驳回原告杨现军的其他诉讼请求。案件受理费1125元，由被告刘春红负担298元，由原告杨现军负担827元。
二审期间各方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实除与一审法院认定的事实相同外，另查明：1.涉案的杨现军所有的郑州市××农业路东××楼××号房屋的登记时间为2015年12月25日，郑州市金水区农业路东16号1号楼23层2309号房屋的登记时间为2015年12月16日。2.关于房屋买卖合同未履行的原因，各方陈述不一。刘春红称因签订合同时不清楚房屋登记不足两年，办理买卖过户手续需要补交大额的税费，关于该笔税费的承担合同并未约定，双方协商不成致合同无法履行。中介方安居房地产公司退还了杨现军的房屋所有权证，也退还了收取刘春红的定金和佣金，刘春红也将合同、收据等原件交还中介方安居房地产公司。杨现军称合同未履行的原因是刘春红存在违约行为，不愿意缴纳银行贷款所需要的代办费、评估费、超额贷款的协调费等，导致银行贷款没有审批。安居房地产公司陈述称签订合同时没有涉及房产证不足两年过户时需要缴纳的增值税和个人所得税问题，因该部分税费协商未果，合同未履行。3.杨现军在二审中明确表示不主张合同继续履行，要求刘春红承担定金责任和违约责任。
本院认为，刘春红与杨现军以及安居房地产公司签订的两份房屋买卖合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。各方当事人在签订和履行合同的过程中，应当诚实信用，互相配合。涉案两份合同中虽约定交易税费均由刘春红承担，但刘春红与杨现军在合同签订时，杨现军没有直接向刘春红说明出售房产取得房屋所有权证的时间不足两年，刘春红对此情况不知情，双方并没有对于房产不足两年需按照相关规定缴纳的税费由谁负担进行协商，在合同履行期间，双方就该税费负担问题协商达不成一致意见致使合同未履行。刘春红将购房合同等退还给安居房地产公司，安居房地产公司将杨现军放在该公司的一个房屋所有权证退回杨现军。杨现军和刘春红均未表示要求对方继续履行合同。根据现有证据和本案实际情况，杨现军主张刘春红不履行合同，构成违约，要求刘春红赔偿定金26000元的事实和法律依据不足，本院不予支持。刘春红关于杨现军刻意隐瞒、欺诈的理由依据不足，但刘春红认为其不应承担赔偿定金责任的上诉请求成立，本院予以支持。中介方安居房地产公司作为专业的咨询服务机构，应当帮助核实房屋所有权的登记时间，告知和帮助买卖双方了解相关政策和可能承担的义务。
综上所述，刘春红的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实部分不清，适用法律及处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定,判决如下:
一、撤销郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初2891号民事判决；
驳回杨现军的诉讼请求。
一审案件受理费1125元、二审案件受理费2250元，共计3375元，由刘春红负担1000元，杨现军负担1000元，郑州安居房地产咨询有限公司红专路分公司负担1375元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王燕燕
审 判 员 黄跃敏
审 判 员 柴雅琳
二〇一七年九月十八日
（代）书记员 马晨琦