西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）碑民三初字第798号
原告：陕西奔达科技工程有限责任公司，住所地：西安市长安大学崇业路住宅区南院九号楼4单元3层1号。
法定代表人：刘文辉，总经理。
委托代理人：于忠诚，陕西金吉律师事务所律师。
被告：西安佰金翰餐饮有限公司，住所地：西安市碑林区友谊西路218号。
法定代表人：史蒂文·谷，董事长。
委托代理人：王阿丽，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
委托代理人：戴华，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
原告陕西奔达科技工程有限责任公司与被告西安佰金翰餐饮有限公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于忠诚、被告委托代理人王阿丽、戴华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月15日其与被告签订房屋租赁合同后，其将本市友谊西路286号《综合楼》一楼计3454平方米的房屋租给被告使用，由于被告不按合同约定支付租金发生纠纷，最终在陕西省高级人民法院主持下双方对租金进行变更。由于被告2010年第二季度开始不按约定支付租金，现要求判令终止原、被告签订的房屋租赁合同，腾交租赁房屋，并支付至腾房之日所欠的租金及该租金拖欠期间的利息。
被告辩称，其租原告房屋属实，其租赁原告房屋系毛坯房，租赁后对租赁房屋进行了装修及设备安装，基本建设工程投入了26816649.36元。2010年3月，准备对租赁房屋进行二次装修，其曾于2010年3月31日向原告提交了延期支付租金的申请，申请将2010年第二季度房租延期至2010年6月30日支付。2010年5月15日，停业装修，目前房屋的拆除设计工作已完成。之后，其又向原告提出延期至2010年7月31日支付2010年第二季度租金的申请，至2010年7月底，被告向原告联系交纳租金事宜，被告无法联系，其延迟支付租金送达原告后，原告并未提出异议，故原告单方解除合同不符合双方约定，不同意终止双方的租赁合同。同意支付下欠租金并按银行利息支付迟延支付期间的债务利息。
经审理查明，1997年12月30日奔达公司与西安第八十二中签订合同书，约定由奔达公司出资（物）为八十二中建造教学综合楼一座，楼房建成后，八十二中以出租给奔达公司以奔达公司支付租金方式返还奔达公司总出资本息及合理利润，该综合楼房屋产权归八十二中，奔达公司享有租赁期承租权。2001年2月15日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将西安市友谊西路218号“综合楼”一幢共3454平方米及全部后院租赁给被告使用，租赁期限从2001年2月18日至2021年2月18日止，共20年租赁期，以综合楼的竣工验收发证日期为准，自发证日期被告佰金翰公司拥有三个月的装修时间，这三个月房屋租金由原告承担，租金按月计算，一层每月每平方米50元，二层每月每平方米30元，三层每月每平方米10元，房租交纳时间：第一年以半年为单位，从第二年起每三个月交纳一次，每次交纳房租应提前十五天交清，如被告延误交纳房租，被告按同期银行利息付给原告。被告向原告延误交纳房租不得超过十五日，否则按双方自愿终止合同，按照合同到期的处理办法执行，由此所造成损失和费用由被告承担。被告装修时，必须向原告提供装修设计，设计不得影响主体结构（图纸或书面材料），经原告同意后方可进行，费用由被告承担，凡装修后的房屋在租赁到期后不得拆除，原告不负责给被告以任何形式的补偿。双方对其他问题在合同中也作了约定，被告承租后对租赁房屋进行了装修、设备安装等，并搭建了部分房屋进行经营。后双方因租金问题发生纠纷，于2005年11月经陕西省高级人民法院调解双方达成协议，协议内容为：一、自二〇〇五年十一月一日起，租金按每月每平方米三十九元计算；二、合同中约定的价格调整，仍以原合同中约定的每月每平方米三十元为基础，新增加的九元不参加递增。递增的方法和幅度不变，即第一年至第三年不递增；第四年至第六年递增5%；第七年至第十年在上次递增的基础上再递增5%；第十一年至第十五年在上次递增的基础上递增5%；第十六年至第二十年在上次递增的基础上再递增5%，二十年期间共递增20%；三、二〇〇五年十二月三十一日前未付的税后租金共计六十六万七千三百九十一元七角一分，西安佰金翰餐饮有限公司应在签收调解书之日付清除17.5.%税金之外的全部租金；四、以后涉及有关部门为验收、水、电增容等方面的情况，双方应积极配合协助办理。调解达成后，被告向原告交纳了租赁期间的租金。
2010年3月因经济下滑等因素被告向原告提出延迟交纳租金，2010年4月20日，原告通知被告称因被告未按合同支付租金双方的租赁合同已于2010年3月31日终止，要求被告在2010年4月30日前交纳房租145068元及滞纳金913.93元，并于4月30日前腾空房屋。2010年4月21日，被告又向原告申请称由于公司进入经营淡季不能按时支付2010年第二季度房租，提出将第二季度房租在2010年4月30日前支付2010年4月份的房租，在2010年6月30日前支付2010年5-6月两个月房租。2010年6月30日被告再次向原告提出申请，将2010年第二季度房租延至2010年7月31日支付。被告于2010年5月15日起停业装修，目前装修仍在继续，被告欠原告2010年5月至2010年7月15日的租金（税后）299202.75元，2010年7月15日后亦未向原告支付租金。
上述事实有原被告签订的房屋租赁合同，（2005）陕民再字第49号民事调解书、双方来往的函、本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原被告签订租赁合同系双方自愿达成，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原被告在合同中约定租赁期限为2001年2月18日至2021年2月18日，房租缴纳时间为第一年以半年为单位，从第二年起每三个月交纳一次，每次交纳房租应提前十五天交清，如被告延误交纳房租，被告按同期银行利息付给原告。被告向原告延误交纳房租不得超过十五日，否则按双方自愿终止合同，按照合同到期的处理办法执行，由此所造成损失和费用由被告承担。被告装修时，必须向原告提供装修设计，设计不得影响主体结构（图纸或书面材料），经原告同意后方可进行，费用由被告承担，凡装修后的房屋在租赁到期后不得拆除，原告不负责给被告以任何形式的补偿。被告不按约定向原告交纳租金违反合同约定，在其二次装修时亦未书面告知原告，均构成违约，由于出现经济危机，被告经济下滑，其向原告提出迟延交纳租金的申请，原告虽未准许，但被告的违约行为并不构成根本违约，被告迟延交纳租金，并不导致合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第94条第3项规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”当事人可以解除合同。本案中被告违反约定，未及时交纳租金，原告应当催告后给予一定的合理期限。由于原告并未催交，亦未给予合理期限，为了市场交易的稳定，原被告所签订的房屋租赁合同不应解除。被告欠原告的租赁费应予支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告佰金翰应于本判决生效之日起十日内支付原告2010年5月至2010年7月15日租金299202.75元。
二、2010年7月16日至本判决生效之日的租赁费按双方合同约定计付。
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5843元，由被告西安佰金翰餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 马西来
审判员 刘淑芳
审判员 杨建刚
二〇一〇年××月××日
书记员 牛 媛
书记员 刘霄扬