广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初5858号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，地址：清远市新城连江路1号。
负责人：陈俊文，行长。
委托诉讼代理人：余荣伟，广东业证律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐淑图，广东业证律师事务所律师。
被告：何国洪，男，1967年8月26日出生，汉族，住清远市清新区，
被告：卢全娣，女，1966年11月1日出生，汉族，住清远市清新区，
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告何国洪、卢全娣借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人徐淑图到庭参加诉讼。被告何国洪、卢全娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告何国洪于2010年6月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告何国洪、卢全娣共同向原告清偿至2017年9月20日止的借款本金137581.16元及利息、罚息3142.13元，之后的贷款利息按基准利率水平下调15%及罚息按本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算至还清日止；3、判令原告对被告何国洪的抵押物位于清新县太和镇环城中路10号之二山水华府9号楼203号房屋在第2项诉讼请求的债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、执行费等费用。事实理由：原告与被告何国洪于2010年6月25日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下统称借款合同），借款合同内容约定：被告何国洪向原告借款35万元，用于购买位于清新县太和镇环城中路10号之二山水华府9号楼203号房屋，借款期限为120个月，借款利息按基准利率水平下调15%，如出现本合同项下约定还款逾期的，则按上述借款利息上浮50%计付罚息。还款方式为：取用等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下每一个月归还本息金额为人民币3720.68元。同时，合同还约定了被告何国洪作为借款人，用其所购房屋作抵押担保，如借款人出现任意一期未能按约定归还借款本息的，视为违约，出借人有权解除合同，提前收回借款，并由违约方承担出借人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，后被告何国洪通过每月还款方式归还贷款款项至2017年2月28日止，之后就出现了至2017年8月28日止共六期的违约没有支付，拖欠原告借款本金137581.16元及利息、罚息3142.13元，以上合共140723.29元。原告经向被告催收未果，为维护权益而特向法院提起诉讼。同时，由于被告已多次违约，原告特要求解除借款合同，收回全部出借本金及利息、罚息。被告何国洪与被告卢全娣是夫妻关系，本借款发生于婚姻关系存续期间，因此被告卢全娣应对上述债务承担共同清偿责任。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行围绕其诉讼请求依法提供如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明被告何国洪借款35万元的各项约定；2、个人贷款支付凭证，拟证明原告已发放35万元贷款；3、他项权证，拟证明被告何国洪用贷款所购买的房屋办理了抵押登记手续；4、对帐单及拖欠款项明细，拟证明被告何国洪的还款状况及欠款期数、金额；5、结婚证、户口本，拟证明被告何国洪、卢全娣为夫妻关系，被告卢全娣对本案债务承担共同清偿责任。庭审中，原告补充提供对帐单及拖欠款项明细，拟证明被告截止2017年12月6日，被告拖欠原告的借款情况。同时，补充提供贷款申请人及贷款关联人声明事项，拟证明被告何国洪借款申请时，被告卢全娣作为被告何国洪的配偶在声明事项上签名。
经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告起诉的基本事实。
另查明，截止2017年12月6日，被告何国洪尚欠原告借款本金共137581.16元及利息、罚息共4364.03元；被告何国洪在向原告申请借款时，被告卢全娣作为被告何国洪的配偶，在贷款申请人及贷款关联人声明事项签名确认。本案在审理过程中，本院根据原告的申请，于2017年11月21日依法作出裁定，查封被告何国洪位于清远市清新区太和镇环城中路10号之二山水华俯9号楼203号房屋（产权证号：01××75）。
本院认为，原告与被告何国洪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应恪守履行。原告已依约履行了给付借款的义务，被告何国洪在收到借款后，应当按照合同的约定每月向原告归还等额本息，但从2017年3月开始，被告何国洪没有按约定履行还本付息义务，至原告起诉后，仍未清偿到期的借款本息，截止2017年12月6日，尚欠原告借款本金共137581.16元及利息、罚息共4364.03元。被告何国洪的行为，已构成违约，应当承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告何国洪清偿借款本息的诉讼请求，证据、理由充分，本院应予支持。被告何国洪与被告卢全娣为夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，借款用于购买房屋，且被告卢全娣亦在贷款申请人及贷款关联人声明事项签名确认，因此，被告何国洪所欠原告的上述债务，应确认为被告何国洪与被告卢全娣的夫妻共同债务，由两被告共同承担清偿。同时，被告何国洪作为涉案借款的担保人，以其位于清远市清新区太和镇环城中路10号之二山水华俯9号楼203号房屋作抵押担保，且依法办理了抵押登记，原告取得了该抵押物的他项权证，在被告不履行债务时，原告有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。综上，原告起诉的诉讼请求，理由、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告何国洪于2010年6月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告何国洪、卢全娣于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金137581.16元及应计利息（利息、罚息计至2017年12月6日止为4364.03元，从2017年12月7日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息计算至还清款项止）；
三、被告何国洪、卢全娣不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行有权对位于清远市清新区太和镇环城中路10号之二山水华俯9号楼203号房屋（产权证号：01××75）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1557元、保全费1224元，合共2781元由被告何国洪、卢全娣负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张伟坚
二〇一七年十二月九日
书记员 陈智成
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。