湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初2569号
原告：付一琳，女，1994年1月18日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：罗曼平，女，1970年1月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系付一琳之母。
委托诉讼代理人：李俐俐，湖南森力律师事务所律师。
被告：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8号。
法定代表人：张波，董事长。
委托诉讼代理人：张晓武，湖南嘉麟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓雅艳，湖南嘉麟律师事务所律师。
原告付一琳与被告湖南橘郡城镇置业有限公司（以下简称橘郡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
付一琳请求判令：一、解除付一琳与橘郡公司签订的《长沙县商品房买卖合同》（以下简称买卖合同，合同编号20130146108）；二、橘郡公司返还付一琳购房首付款551888元，贷款本息暂计208169.25元（自《个人购房借款/担保合同》签订之日起计算至合同实际解除之日止），其他费用100724元，以上费用合计860781.25元；三、橘郡公司承担付一琳因解除《个人购房借款/担保合同》而产生的相关费用；四、由橘郡公司承担本案诉讼费。
庭审中，付一琳增加两项诉讼请求：一、橘郡公司向付一琳支付购房首付款利息（从2013年12月2日计算至2016年12月1日为99339.84元，后续利息继续按照年利率6%的标准计算至全部数额履行到位止）；二、橘郡公司向付一琳支付违约金5435.66元。
橘郡公司答辩要点：一、依据买卖合同附件三补充协议第五条第九款，付一琳于2016年5月才起诉要求解除合同，超过解除期限，我司只应当按照总房款的2%承担违约金；二、首付款利息标准过高，逾期交房是因建筑施工问题，非橘郡公司原因，不应承担违约金。
经审理查明：2013年11月18日，橘郡公司（出卖人）与付一琳（买受人）签订买卖合同，约定：由付一琳购买位于长沙市天心区暮××街道（××暮××镇）××顿小区××房（以下简称108房），建筑面积239.68平方米，总金额1811888元。第六条（第3页），买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款551888元，剩余房款1260000元向银行申请贷款。第七条，出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付商品房……（略）。第十条，除不可抗力外，出卖人未按照第七条约定的时间和条件将该商品房交付买受人，逾期在180日之内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过180日，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3‰向买受人支付违约金。后双方在买卖合同附件三补充协议第五条第九款约定：买受人单方行使解除权的，应于解除权发生六十日内行使。出卖人逾期交付房屋的，如买受人不解除合同，逾期交楼违约金上限为合同约定房款总价的2%。2013年12月31日，付一琳、付军明、罗曼平（借款人）、中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行（贷款人，以下简称工商银行）、橘郡公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款1260000元，贷款期限30年，借款人按月等额本息还款。
上述合同签订后，付一琳支付首付款551888元。2014年1月8日，工商银行将108房贷款1260000元支付至橘郡公司账户。至此，108房房款已付清。
庭审中，一、付一琳陈述其向橘郡公司支付652615元。其中，2013年11月9日，通过朋友向橘郡公司支付50000元；2013年11月17日，付一琳分三次刷卡支付602615元（162615元+120000元+320000元），以上共计支付652615元。橘郡公司开具购房款发票551888元，另开据100724元的收据，因付一琳保管不善，契税等费用74360元的收据遗失，仅能向法院提交26364元维修基金的收据，另，支付数额与开票数额相差3元，对该3元，不予主张。橘郡公司对购房款发票551888元以及26364元的收据予以认可，对付一琳主张的遗失收据的其他费用74360元，经橘郡公司庭后核实予以认可。二、付一琳提交律师函和授权委托书，律师函由付一琳委托律师向橘郡公司发出解除买卖合同的意思表示，张同圈于2016年1月9日签收；授权委托书由橘郡公司作出，委托书载明橘郡公司授权张同圈与付一琳等人洽谈换房事宜。付一琳认为，其向橘郡公司发送律师函，橘郡公司张同圈签收，付一琳已履行合同解除的通知义务。橘郡公司认为张同圈身份需要核实，其次，张同圈在律师函上签字时间是2016年1月9日，但授权委托书的授权日期是2016年1月20日，且载明事项为授权张同圈洽谈换房事宜，张同圈无权签收律师函，付一琳未履行合同解除的通知义务。
另查明，付一琳、付军明、罗曼平自2014年2月8日起向工商银行偿还贷款，截至2016年11月8日，累计还贷金额255314.5元（其中本金47505.8元，利息207808.7元）。108房迄今尚未交付。
以上事实，有当事人身份信息、买卖合同及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、POS单、销售不动产统一发票、收据等证据和庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：橘郡公司与付一琳签订的买卖合同，橘郡公司、付一琳、工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约履行义务。
一、关于买卖合同是否解除。
本案中，付一琳将108房房款全部付清，已履行主要义务，橘郡公司应于2015年6月30日前向付一琳交付该商品房，但至今橘郡公司仍未履行交房义务，存在违约行为。付一琳提交证据证明其在约定时间内向橘郡公司交付律师函要求解除买卖合同，橘郡公司员工张同圈签收该函件。橘郡公司抗辩称张同圈身份需要核实，但其未向本院提交证据证明张同圈的身份，依据证据规则，本院对付一琳提交的律师函和授权委托书予以采信，本院对橘郡公司的辩称不予采信。现付一琳已履行通知解除合同的义务，约定解除合同的条件已经成就。因此，对于付一琳要求解除买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于付一琳诉请退还首付款、利息及其他费用的问题。
买卖合同解除后，108房归橘郡公司所有，出卖人应将收受的购房款本金及利息返还给付一琳。橘郡公司应向付一琳返还购房首付款551888元，付一琳要求返还契税、维修基金等费用100724元，符合法律规定，本院予以支持。橘郡公司未按约交房，付一琳诉请橘郡公司按已付房款（即总房款1811888元）的千分之三向其支付违约金5435.66元，符合双方约定，本院予以支持。付一琳仅就购房首付款提出利息请求，但未提交证据证明其产生的实际损失，橘郡公司已就逾期交房承担违约责任，结合当事人过错程度、预期利益等因素，本院酌情认定，橘郡公司应支付购房首付款占用期间利息（以购房首付款551888元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从2013年12月2日起计算至款项清偿之日止）。其次，付一琳、付军明、罗曼平已向工商银行偿还的本息255314.5元（暂计至2016年11月8日），因该借款系付一琳、付军明、罗曼平三人共同借款，付军明、罗曼平非本案当事人，本院不宜处理，当事人可另行主张权利。
三、对于付一琳要求橘郡公司承担其因解除《个人购房借款/担保合同》而产生的相关费用，因该费用尚未实际发生，诉讼请求尚不明确，本院不宜处理，当事人可待实际发生后另行主张权利。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、解除原告付一琳与被告湖南橘郡城镇置业有限公司于2013年11月18日签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号20130146108）；
二、限被告湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效日起十日内向原告付一琳返还购房首付款551888元和利息（以首付款551888元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从2013年12月2日起计算至款项清偿之日止）；
三、限被告湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效日起十日内向原告付一琳返还契税、维修基金等费用100724元；
四、限被告湖南橘郡城镇置业有限公司于本判决生效日起十日内向原告付一琳支付违约金5435.66元；
五、驳回原告付一琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12408元，由被告湖南橘郡城镇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 汤 伟
审 判 员 匡迪琪
人民陪审员 邹德强
二〇一七年四月十日
代理书记员 王 钰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。