浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0881民初2905号
原告：浙江国鑫房地产有限公司，统一社会信用代码91330881738433136H,住所地江山市环城西路12号。
诉讼代表人：浙江六和律师事务所，系浙江国鑫房地产有限公司管理人。
委托诉讼代理人：邓宏超，浙江六和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易亮，浙江六和律师事务所实习律师。
被告：郑立信，男，1977年7月25日出生，汉族，住江山市。
委托诉讼代理人：毛苏华，浙江五正律师事务所律师。
被告：王兆维，女，1978年4月4日出生，汉族，住江山市。
第三人：中国银行股份有限公司江山支行，统一社会信用代码91330881147875434U，住所地江山市双塔街道中山路64号。
法定代表人：范蓉，行长。
委托诉讼代理人：刘惠献，浙江达正（江山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王科强，浙江达正（江山）律师事务所实习律师。
原告浙江国鑫房地产有限公司（以下简称国鑫公司）与被告王兆维、郑立信、第三人中国银行股份有限公司江山支行（以下简称中行江山支行）确认合同无效纠纷一案，本院于2017年6月22日立案，依法适用简易程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓宏超、易亮，被告王兆维、被告郑立信及其委托诉讼代理人毛苏华，第三人中行江山支行的委托诉讼代理人刘惠献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系，被告郑立信系原告公司工程部管理员。2014年，原告法定代表人程ＸＸ与两被告商定通过订立虚假商品房买卖合同来获取银行贷款供公司使用。2014年6月13日，原告与两被告订立虚假购房合同，约定两被告购买原告开发的江山市鹿溪二区31幢202室房产，房款总价1782294元，付款方式为现金支付535294元，按揭贷款支付1247000元。合同签订后，2014年7月3日，原告法定代表人程ＸＸ从其个人账户中取款535294元，后以被告名义存入原告公司账户。之后，两被告与第三人中行江山支行签订个人一手住房贷款合同贷款1247000元，第三人2014年11月19日发放贷款。贷款发放后，被告尾号0292的还款银行卡一直由原告保存，每月按揭贷款也由原告偿还。原告认为原、被告间签订的购房合同并非双方真实意思表示，其目的是为原告经营而融资，被告实际也未履行合同义务，该合同属于合同法第五十二条第一款第（三）规定之无效情形，故诉请判令：1、确认原告与两被告2014年6月13日订立的购房合同（合同编号20140600121）无效；2、两被告配合原告办理相关注销手续，包括但不限于备案注销、预告登记和预告抵押登记注销等。庭审中，原告表示购房合同确认无效后原告将一次性提前清偿涉案房产在第三人处的按揭贷款。
被告郑立信辩称：两被告原系夫妻关系，2017年5月18日双方登记离婚。对原告诉状所述事实无异议，购房首付现金及每月按揭贷款确系原告所付。两被告现在愿意继续履行购房合同并同意支付相关款项。原告进入破产重整程序后，两被告也曾代还过按揭贷款，后管理人退还了代还款项。2017年8月11日，被告存入其还款帐户8000元，表示其愿意继续履行合同。被告认为其与原告订立虚假合同套取银行贷款仅是动机，但动机不影响合同的成立和效力。以合法形式掩饰非法目的的合同无效前提是合同损害了公共利益，但本案并没有损害公共利益，故本案不适用合同法第五十二条第一款第（三）项的规定。被告所购房产已办理不动产备案登记，对已办理物权登记的购房合同确认无效，会影响第三人的利益。原告作为签订虚假合同的当事人也不能在非法行为的基础上获取更大利益。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告王兆维辩称：抗辩意见同被告郑立信的抗辩意见一致。
第三人辩称：第三人发放贷款时对购房合同的真实性无法审查。借款时涉案房产已办理合同备案和预购商品房预告登记，购房合同在形式上是合法的，合同签订后也产生物权后果，而第三人系善意取得涉案房产的抵押权。故尽管第三人办的是抵押预告登记，涉案房产也未交房，但仍应认定第三人对涉案房产享有抵押权。如果原、被告所签购房合同虚假，则作为订立虚假合同一方的国鑫公司不宜作为原告主张合同无效，而应由本案第三人或破产管理人来主张。即便购房合同被确认无效，也不能对外对抗涉案房产的合同备案、预购预告登记和抵押预告登记，故原告第二项诉请不应得到支持。本案原、被告恶意串通套取银行贷款，故原、被告均系侵害第三人合法权益的侵权人，第三人的合法债权应得到优先保护。第三人请求驳回原告的第二项诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
证据1、商品房买卖合同（合同编号20140600121）、《个人一手住房贷款合同》（合同编号JETNAA20140110）、销售不动产统一发票、中国银行借款借据、客户贷记回单、房屋登记收费票据各一份，用以证明原、被告利用虚假购房合同套取银行贷款的情况；
证据2、现金存款凭证、银行流水、付款凭条各一份，被告郑立信名下尾号0292的中国银行银行卡及银行流水一份，用以证明购房款项现金支付部分及按揭贷款均由原告提供及偿还；
证据3、两被告2016年8月16日的谈话笔录、原告法定代表人程ＸＸ2017年6月8日的调查笔录各一份，用以证明两被告与原告签订购房合同的目的是协助原告套取银行按揭贷款。
被告郑立信向本院提交了其2017年8月11日存入中国银行还款账户（银行卡在原告处）8000元的存款凭证一份，用以证明被告愿意继续履行合同。
被告王兆维未向本院提交证据材料。
第三人中行江山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
证据1、《个人一手住房贷款合同》、个人借款申请表、共同还款承诺书各一份，用以证明两被告因购房向第三人借款的意思表示真实；
证据2、借款借据、预购商品房预告登记证、预购商品房抵押预告登记证各一份，用以证明第三人已就涉案房产作抵押预告登记，并按借款合同约定履行了贷款发放义务；
证据3、贷款还款明细清单一份，用以证明两被告拖欠贷款本金、利息及罚息的情况。
经庭审质证，参加诉讼的当事人对各方所举证据的真实性均无异议，故对本案当事人所举证据的真实性本院予以确认。
本院经审理认定的事实如下：被告郑立信系原告国鑫公司工程部工作人员，被告郑立信、王兆维原系夫妻关系。
2014年上半年，因公司资金周转困难，原告法定代表人程ＸＸ与两被告商定以两被告的名义与原告签订商品房买卖合同，而后向银行按揭贷款供原告使用，购房首付及相关费用均由原告负担，所借按揭贷款由原告负责归还。2014年6月13日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20140600121）一份，约定两被告向原告购买江山市双塔街道鹿溪二区31幢202室房产一套，房款总价1782294元，其中以现金方式支付535294元，以按揭贷款方式支付1247000元。所签合同于2014年6月17日在江山市房地产管理处作预购商品房预告登记。2014年7月3日，原告法定代表人程ＸＸ从其个人账户取款535294元，并以被告郑立信名义存入原告账户。
2014年11月18日，第三人中行江山支行与两被告就涉案房产作预购商品房抵押预告登记。2014年11月19日，两被告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定两被告以购买上述房产为由向第三人借款1247000元，还款方式为按月等额本息还款，借款由原告作阶段性连带责任保证，两被告以其所购上述房产作抵押。同日，第三人按合同约定将124700元贷款发放至原告帐户内。被告郑立信将其尾号为0292的中国银行银行卡交由原告保管操作，由原告每月将应还款项转入银行卡以归还按揭贷款。至今涉案房产未交付两被告，亦未办理产权证书。
2016年7月11日，本院裁定受理原告重整案件，同日指定浙江六和律师事务所担任原告公司管理人。2016年8月16日，两被告在管理人谈话取证时，对原、被告双方签订虚假购房合同套取银行按揭贷款归原告使用等事实予以确认。原告提起本案诉讼后，2017年8月11日，被告郑立信存入其中国银行还款帐户8000元。
本院认为：人民法院受理破产申请后，管理人有权对尚未履行完毕的合同进行处分。原告国鑫公司处于重整程序，其法人主体仍然存在，管理人以原告名义提起本案诉讼不违反法律规定。
民事法律主体以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为亦无效。本案原、被告名义上签订了商品房买卖合同，但其真实意思表示并非进行商品房买卖，而是以签订商品房买卖合同为手段套取银行按揭贷款。原告并无将房产所有权转移给被告的真实意思表示，两被告未履行支付房屋价款的义务，而是配合原告套取银行按揭贷款供原告使用。原、被告以签订商品房买卖合同之名，掩盖违规向银行贷款套取银行信贷资金的目的。上述情形符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项及第（三）项之规定，应认定合同无效。
无效合同自始没有法律效力，合同无效后，因合同取得财产应予返还，故涉案房产仍为原告所有，两被告负有协助原告注销合同备案及预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记之义务。本案原、被告恶意串通套取第三人银行贷款的行为损害了第三人的合法权益，原、被告间签订的商品房买卖合同无效对外并不能对抗善意第三人（预购商品房抵押预告登记权利人）的的债权主张。尽管原告在庭审中承诺提前一次性清偿案涉第三人的银行按揭贷款，但从有利于保护第三人利益出发，本院认为合同被确认无效后，相关权利义务的后续处理顺位上应先保证本案第三人的债权获得清偿，而后再注销相关合同备案及预告登记手续。
综上，原告诉讼请求中合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、第（三）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款之规定，判决如下：
一、原告浙江国鑫房地产有限公司与被告郑立信、王兆维于2014年6月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20140600121）无效。
二、被告郑立信、王兆维在涉案房产在第三人中国银行股份有限公司江山支行处的按揭贷款清偿后的10日内协助原告浙江国鑫房地产有限公司注销商品房买卖合同备案登记、预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记。
三、驳回原告浙江国鑫房地产有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告浙江国鑫房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 陈魁伟
二〇一七年八月十八日
书记员 徐琪涵