广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初231号
原告：莫朝波，男，1982年4月27日出生，汉族，住玉林市，
被告：欧顺嵘，男，1977年4月6日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
委托代理人：钟其云，广西桂铭律师事务所律师。
原告莫朝波与被告欧顺嵘租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告莫朝波、被告欧顺嵘的委托代理人钟其云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫朝波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《场地租赁协议书》，2、判令被告支付拖欠的场地租金57499（暂计至2016年12月），要求计算至被告返还场地之日止，按年租金13万元计，3、判令被告于2017年2月10日前搬离租赁场地，4、判令被告交清使用承租场地期间的水、电费，5、本案诉讼费用由被告承担。事实和事由：其与被告于2015年1月20日签订《场地租赁协议书》，协议约定：其将所承租梁业芬等人位于玉林市玉州区城西街道××村风门××队的地块转租给被告欧顺嵘，该地块的租期为5年，即2015年3月1日至2020年2月29日止，年租金为13万元；支付方式为：第一年（2015年度）租金分三期交清，第二年起一次性交清一年租金。现被告在租赁期内未按约定一次性付清第二年度（即2016年度）的租金，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益，经其多次催讨后，被告仍未支付拖欠的租金57499元。另外，其于2017年1月7日已向被告发出《解除协议通知书》。为维护其的合法权益，请求法院支持其的诉讼请求。
被告欧顺嵘辩称：原告主张其方不交租金的理由不成立，1、根据双方签订的合同，第二年的租金支付时间并未明确，根据合同法第61条规定，其方在2017年3月1日前交都可以；2、其在行使不安抗辩权，一是原告与梁业芬之间的合约问题没有解决，二是跟村民的问题改合同没有解决，三是原告与梁业芬把租金从2800元每年提高到每平方米7元，比出租给我方的租金还高；3、请求驳回原告要求被告搬离租赁场地，根据双方签订的合同第二页第3条第2项，就算其方违约，原告也不能要求其搬离场地；4、起诉前，原告向其发出的单方解决合同通知书，其已到，其要求原告在2017年3月20日前解决与村民的纠纷，否则其也行使单方解除权，综上请求驳回原告的诉讼请求。
综合对原、被告的证据分析认证及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：2009年1月12日，原告莫朝波（乙方）与玉州区城西街道××村风门××队（甲方）签订了一份《合同协议书》，合同约定：甲方将一块空地出租给乙方使用，面积3.325亩，租期19年，每亩年租金2800元，全年合计9310元；先交2年，其中一年作为押金，以后农历12月10日前一次交五年租金。租期内甲方租地农户不得以任何借口取回租地，如果乙方在租用期间自动退出租地的，乙方所交的押金不退还，乙方在�地上建的房屋和水电设备归甲方所有，但乙方在租金如期支付的前提下可转租……。合同还对其他事项进行了约定。
2015年1月20日，原告莫朝波（甲方）与被告欧顺嵘（乙方）签订了《场地租赁协议书》，原告莫朝波将其从玉州区城西街道××村风门××队租赁的地块（包括该场地地面上的大门、围墙、厂房、办公室等建筑物）转租给被告欧顺嵘，协议约定：原告将其所承租梁业芬等人位于玉林市玉州区城西街道××村风门××队的地块转租给被告欧顺嵘，该地块的租期为5年，即2015年3月1日至2020年2月29日止，押金3万元，年租金为13万元；支付方式为：第一年（2015年度）租金分三期交清，第二年起一次性交清一年租金。⑴合同签订时乙方付给甲方5万元，其中3万元为押金，2万元为第一期租金，⑵2015年3月1日乙方向甲方交付第二期租金5万元，⑶2015年9月1日乙方向�方交付第三期租金6万元，至此第一年租金交完。第二年按合同如期交租。……3、双方权责：⑴租期内如果乙方租用的地块受到地户农户的干扰，甲方负责解决，由此造成的乙方的损失由甲方负责。⑵在租期内，甲方不得以任何理由收回地块，如果甲方违约，乙方在投资和生产方面的经济损失甲方应以实际损失的两倍赔偿给乙方。⑶乙方必须按时交租，如逾期交租，经甲方催促后仍不交租，即视为乙方违约，乙方所交押金不退还。……双方还对其他事项进行了约定。
另查明，第一年（2015年度）租金被告已交完，第二年租金被告于2016年3月8日支付1万元租金，同年3月20日付3万元，同年6月11日付1万元，同年9月22日付1万元，至本案开庭（2017年3月2日）止，已支付租金6万元，尚欠2016年度（2016年3月1日至2017年2月28日）租金7万元，拖欠电费1092.97元，及水费（没有具体数额，双方同意自行处理）。
本案争议焦点问题：一、是否应解除双方签订的《场地租赁协议书》？二、被告是否应支付拖欠的租金及电费问题？
一、关于是否应解除双方签订的《场地租赁协议书》的问题？
本院认为，原告主张被告无故拖欠租金，构成违约，依法应当解除双方签订的《场地租赁协议书》，至于被告辩称的道路问题，因该道路并非系该出租场地的专属道路，是公共道路，不属其管理，其使用时并未受到村民干涉，如果被告受村民干扰，也是被告没有处理好与村民的关系。被告抗辩，其方虽然没有交完租金，但双方的协议中未注明需何时交清租金，其方只要是在2017年2月底交均不违约，且协议中约定“在租期内，甲方不得以任何理由收回地块”，原告方没有理由要求解除合同；同时，因原告未处理好与村民之间的租�关系，其方不交租金是在行使不安抗辩权；由于其生产过程中，受到村民的阻挠，原告方没有解决好道路，无法正常生产经营，如果原告方赔偿了其建厂投资损失，可以解除协议；本院认为，根据合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”原、被告双方约定第二年起一次性交清一年租金，本案原告经多次追索，被告才分四次支付了6万元租金，至开庭时第二年租期届满尚欠租金7万元；现被告以自己的行为表明不履行主要债务，及在被告方迟延履行主要债务后，原告多次追索后被告在合理期限内仍未履行；原告要求解除合同，理由成立，依法予以支持；被告抗辩其不交租�是因为不能正常生产，根据双方协议约定：“⑴租期内如果乙方租用的地块受到地户农户的干扰，甲方负责解决，由此造成的乙方的损失由甲方负责。”该合同约定的是租赁地块受到农户干扰的，甲方负责解决，被告也认可租赁地块未受到干扰，现被告主张道路进出受到干扰，而进出道路属于公共道路，不是租赁场地受到干扰，且进出道路是否受到阻挠，被告未提供证据证实，原告对此也不予认可，被告的该抗辩理由不成立；被告还辩称，因原告与村民之间的租赁关系，原告向村民梁业芬承租的场地比转租给其的租金还要高，原告是在亏本出租给其，其是在行使不安抗辩权，本院认为，不安抗辩权是指：按照合同约定或者依照法律规定应当先履行债务的一方当事人，如发现对方的财产明显恶化，债务履行能力明显降低等情况，以致可能危及债权的实现时，可主张�求对方提供充分的担保，在对方未提供担保也未对待给付之前，有权拒绝履行。本案原告是将从玉州区城西街道××村风门××队承租的场地转租给被告使用，现被告并没有证据证实原告有可能无法将承租的场地转租给被告使用，被告只是认为原告从梁业芬处承租的土地租金高于转租给其的租金，就认为原告无法继续履行合同，因此，被告主张的不安抗辩权理由不成立，依法不予采纳。至于原告与个别村民之间承租的租金多少，与原、被告之间的租赁没有必然联系。被告还辩称，如果原告方赔偿了其投资建厂的损失，可以解除合同，由于被告并未提出反诉，所以对于是否应当赔偿问题，本案不作处理。
二、关于被告是否应支付拖欠的租金及电费的问题？
本院认为，审理过程中，双方认可被告已交2016年度的租金6万元，尚欠2016年度（2016年3月1日至2017年2月28日）租金7万元，拖欠电费1092.97元，原告要求被告支付所拖欠的租金及电费，理由成立，依法予以支持；被告抗辩，其承租的场地进出道路受到村民阻挠，因原告未能处理好村民之间的关系，造成其不能正常经营，其有权不交剩余租金及水电费；本院认为，根据双方协议约定：“⑴租期内如果乙方租用的地块受到地户农户的干扰，甲方负责解决，由此造成的乙方的损失由甲方负责。”该合同约定的是租赁地块受到农户干扰的，甲方负责解决。庭审中，被告也认可承租的场地未受到干扰，现被告主张道路进出受到干扰，而进出道路属于公共道路，不是租赁场地受到干扰，且进出道路是否受到阻挠，被告未提供证据证实，被告的抗辩证据不足，依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十四条第（二）、（三）项、第九十七条、�二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告莫朝波与被告欧顺嵘于2015年1月20日签订的《场地租赁协议书》；
二、被告欧顺嵘于本判决生效之日起十日内，返还承租的位于玉州区城西街道莲塘村风门二队场地给原告莫朝波；
三、被告欧顺嵘支付拖欠的2016年度（2016年3月1日至2017年2月28日）租金7万元及从2017年3月1日至交还租赁的场地之日止的租金给原告莫朝波（2017年3月1日至交还场地之日止的租金，按年租金13万元为标准计算）；
四、被告欧顺嵘支付拖欠的电费1092.97元给原告莫朝波。
上述债务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费1237元，减半收取是618.5元，由被告欧顺嵘负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1237元(受理费户名：玉林市财政局，帐号:20
--401001040008677，开户行：中国农业银行玉林分行营业部)，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 斌
二〇一七年四月五日
书记员 文婷婷