湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0304民初497号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行，住所地：湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道留霞路1号。
负责人：粟高波，支行行长。
委托诉讼代理人：郭国华，男，1961年6月2日出生，汉族，湘潭市人。
被告：俞厚勇，男，1983年10月25日出生，汉族，福清市人。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行（以下简称农商行岳塘支行）诉被告俞厚勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行岳塘支行委托诉讼代理人郭国华到庭参加诉讼，被告俞厚勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行岳塘支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告俞厚勇立即偿还原告借款本金45万元及利息761.83元（自2018年2月21日至2018年3月5日的利息）；二、判令被告俞厚勇支付原告以45万元为基数，按月利率9.495‰计算从2018年3月6日起至借款清偿之日止的利息；三、判令原告对被告俞厚勇所有的抵押房产拍卖、变卖后的价款在借款抵押担保的范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费及律师费。事实与理由：2015年3月13日，被告以房屋装修为名向原告借款45万元，并签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定借款期限为三年，月利率6.33‰，逾期在原借款利率基础上加收50%的罚息。同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》。被告将其单独所有的房屋作为上述借款的抵押物，并办理了他项权证抵押登记。现借款已逾期，该笔借款本金和剩余部分利息被告尚未归还。原告为维护其合法权益，遂起诉至法院。
被告俞厚勇未做答辩，亦未向法庭提交证据。
原告为证实其诉讼请求向法院提交了原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明复印件、被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、提示付息通知书复印件等相关证据。本院对上述证据真实性均予以认定并佐证在卷。
本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实：
2015年3月13日，被告俞厚勇与原告农商行岳塘支行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，合同约定被告俞厚勇向原告借款45万元整，借款人使用上述借款额度的期限自2015年3月13日起至2018年3月12日止。合同约定贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为42%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整即为月利率6.33‰，逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定即9.495‰。为担保债权的实现，同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同约定被告以其名下的房屋作为抵押，并办理了他项权证，最高额抵押权设立登记，抵押物的价值为75万元，债权确定期间从2014年2月26日至2019年2月26日。合同约定其自愿为债务人自2015年3月13日起至2018年3月12日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成的债务的最高本金余额45万元提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。《最高额借款合同（福祥便民卡）》履行至2018年2月21日，被告俞厚勇便开始未按合同约定履行支付借款利息及归还借款本金的义务，经原告多次催收未果。截至2018年3月5日欠付本金45万元及利息761.83元。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告俞厚勇与原告农商行岳塘支行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，原、被告应按照合同的约定履行各自的权利义务。现原告按照约定将450000元贷款提供给被告，被告自2018年2月21日开始至今没有按约定还款，至2018年3月5日欠付本金45万元及利息761.83元。借款合同到期后，被告对欠付的借款本金及欠付利息仍未归还。农商行岳塘支行根据合同约定要求被告俞厚勇归还原告借款本金、利息的诉讼请求符合约定且未违反法律规定，本院予以支持。因被告将其所有房屋为本案贷款合同项下的贷款提供抵押担保，原告即有权对被告名下提供抵押的房产在75万元范围内对上述借款本息及原告实现债权而产生的相关费用享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞厚勇于本判决生效之日起五日内一次性支付原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行借款本金45万元，利息761.83元（利息暂计算至2018年3月5日，后续利息以45万元为基数，按月利率9.495‰从2018年3月6日起计算至借款清偿之日止）；
二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司岳塘支行有权就被告俞厚勇提供的抵押财产在75万元以内享有优先受偿权。
被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8060元，减半收取4030元，由被告俞厚勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 王振芳
二〇一八年四月十日
代理书记员 肖 永
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。