吉林省长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0104民初3468号
原告：邵炎，女，住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：赵晓伟，系吉林坤山律师事务所律师。
被告：长春扬天科技有限公司，住所地长春市南关区中海国际社区第HG3幢1单元201号房。
法定代表人：李智轶，总经理。
第三人：长春新星宇后发房地产开发有限责任公司，住所地长春市高新区永新路新星宇后发和源小区第35栋1单元502室。
法定代表人：丁国梁,总经理。
委托诉讼代理人：马丽，系吉林功承律师事务所律师。
原告邵炎诉被告长春扬天科技有限公司、第三人长春新星宇后发房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月9日受理后，于2017年10月27日公开开庭进行了审理，原告邵炎委托诉讼代理人赵晓伟，第三人长春新星宇后发房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人马丽到庭参加了诉讼。被告长春扬天科技有限公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邵炎向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告购房款人民币2,980,000.00元；2.请求判令被告支付逾期付款违约金人民币1,726,165.00元（违约金暂时计算至2017年7月10日，具体金额计算至被告实际付清购房款之日止）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由:2014年12月25日，原告与第三人长春新星宇后发房地产开发有限责任公司签订《内部认购协议书》，协议书约定第三人将位于高新区光谷大街与永新路交汇处新星宇后发和源小区36栋***号室卖给原告，房屋建筑面积904.52平方米，房屋总价款4,970,760.00元。原告已经支付第三人购房款2,980,000.00元，尚欠第三人1,990,760.00元。2015年4月24日，原告与第三人、被告签订《房屋买卖协议》，约定原告将《内部认购协议书》中购买的房屋转让给被告，由被告给付原告已付的2,980,000.00元购房款，并由被告继续向第三人支付剩余1,990,760.00元购房款。《房屋买卖协议》中约定了被告分四期支付原告2,980,000.00元购房款，约定了每一期的付款时间与金额，并约定若被告未按时向原告付款，则应按全部应付款的日千分之一给付违约金。现在，被告扬天科技有限公司一直未向原告支付任何购房款，已经构成违约，应当继续履行付款义务并承担违约责任。
被告长春扬天科技有限公司经合法传唤未到庭未进行答辩。
长春新星宇后发房地产开发有限责任公司辩称，1.原告并未付清全部购房首付款2,980,000.00元。经原告与答辩人协商一致，原告支付2,980,000.00元首付款的方式为定金500,000.00元及长春市庆吉祥文化传媒有限公司广告费2,480,000.00元。后因长春市庆吉祥文化传媒有限公司未完成与第三人之间签订的广告合同内容，第三人于2016年11月18日向庆吉祥公司发函解除广告合同。因此，因广告合同未履行完毕，合同约定以房抵偿广告费无法继续履行，原告购房首期付款2,980,000.00元尚未履行完毕。2.第三人就长春扬天科技有限公司购买的20层房屋已申请仲裁解除商品房买卖合同，长春扬天科技有限公司并非20层房屋的所有权人，贵院应当解除对房屋的查封。因长春扬天科技有限公司未能按照其与第三人约定支付购房款，第三人已于2017年向长春仲裁委员会申请仲裁，要求解除《商品房买卖合同》，撤销备案登记，长春仲裁委员会已于2017年9月20日依法受理该申请，现该系列案件尚在审理过程中。因涉案20层房屋均未办理产权登记，根据《物权法》的规定，长春扬天科技有限公司尚未取得20层房屋的所有权，贵院查封的仅为长春扬天科技有限公司基于《商品房买卖合同》享有的物权期待权，该合同一旦确认解除，该期待权亦丧失，贵院查封该部分房屋缺乏法律依据。
经审理查明：2014年12月24日，长春新星宇后发房地产开发有限责任公司与长春市庆吉祥文化传媒有限公司签订了《广告发布合同》，约定长春新星宇后发房地产开发有限责任公司委托长春市庆吉祥文化传媒有限公司于2015年11月5日至2017年11月5日期间发布户外广告，户外广告价格人民币600,000.00元。并约定长春新星宇后发房地产开发有限责任公司在2015年11月5日至2017年11月5日以广告费抵房款的形式支付广告费（600,000.00元的商品房）。同一时期，长春新星宇信瑞房地产开发有限责任公司与长春市庆吉祥文化传媒有限公司签订了两份《广告发布合同》，约定长春新星宇信瑞房地产开发有限责任公司委托长春市庆吉祥文化传媒有限公司于2015年1月1日至2018年1月1日期间发布户外广告，两份广告发布合同的广告价格均是人民币900,000.00元，长春新星宇信瑞房地产开发有限责任公司以广告费抵房款的形式付给长春市庆吉祥文化传媒有限公司广告费。以上三份《广告发布合同》的广告费总价是人民币2,580,000.00元。
2014年12月24日，长春市庆吉祥文化传媒有限公司将2,580,000.00元广告费转让给邵炎，邵炎作为广告费抵房款的主体购买了长春新星宇后发房地产开发有限责任公司开发的后发和源小区36栋第×××号房间，广告费抵房款2,480,000.00元。2014年12月24日，邵炎向长春新星宇后发房地产开发有限责任公司又支付了500,000.00元购房定金。2014年12月25日，邵炎与长春新星宇后发房地产开发有限责任公司签订了《内部认购协议书》，该协议书约定：“买受人（邵炎）自愿购买由出卖人（第三人）开发的位于高新区光谷大街与永新路交汇处新星宇后发和源小区36栋×××号室，建筑面积约904.52平方米，......折后总房款4,970,760.00元整。”该协议还约定：“买受人签订《内部认购协议书》时必须支付定金人民币（大写）￥伍十万元整，......于2015年5月31日前补齐剩余房款1990,760.00元，方可签订《商品房买卖合同》。”2015年4月1日，长春市庆吉祥文化传媒有限公司出具了书面的《情况说明》，称：“长春新星宇信瑞房地产开发有限责任公司、长春新星宇后发房地产开发有限责任公司给付我公司的2,580,000.00元广告费（该广告费抵房款2,580,000.00元、详见我公司与该公司签订的三份广告发布合同），共计2,580,000.00元，实际为邵炎所拥有，邵炎是该广告发布合同中广告款收取的实际收款人，邵炎购买长春新星宇后发房地产开发有限责任公司开发的后发和源小区36栋第×××层房屋使用该2,580,000.00元，是邵炎正常使用支配自己的该款项，我公司无异议。”2015年4月24日，邵炎、长春扬天科技有限公司与长春新星宇后发房地产开发有限责任公司签订了《房屋买卖协议》，协议约定：“乙方（邵炎）于2014年12月25日与甲方（第三人）签订内部认购协议书。协议书约定甲方将位于高新区光谷大街与永新路交汇处新星宇后发和源小区36栋×××号室卖给乙方，房屋建筑面积904.52平方米，房屋总价款为4,970,760.00元。现乙方已付给甲方房款2,980,000.00元。尚欠甲方房款1,990,760.00元。现甲（第三人）、乙（邵炎）、丙（长春扬天科技有限公司）三方达成协议，同意乙方将签署房屋转让给丙方，由丙方给付乙方已付房款并向甲方结清尾款将上述房屋卖给乙方。”协议另约定：丙方分四笔支付给乙方已付房款，并约定丙方未按约定之付款方式向乙方付款的，则应按全部应付款项的日千分之一给付乙方违约金。其后，长春扬天科技有限公司未按约定给付邵炎任何一笔购房款。2015年5月1日，长春扬天科技有限公司与长春新星宇后发房地产开发有限责任公司将新星宇后发和源小区36号楼×××号房间更名至揣某名下，根据商品房合同备案信息查询结果证明显示，36号楼×××号房间现处于查封状态，揣某在长春经济技术开发区人民法院涉诉，案涉17层房屋被长春市亨泰小额贷款有限公司申请查封。本案立案后，我院依法向长春扬天科技有限公司进行了送达，但根据长春扬天科技有限公司工商注册登记的地址查证为公共厕所，长春扬天科技有限公司现下落不明，本院依法公告送达。
上述事实，有当事人陈述、《广告发布合同》、《内部认购协议书》、《房屋买卖协议》、《情况说明》、银行转款票据、商品房合同备案信息查询结果证明等证据予以证实，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告间商品房销售合同纠纷一案事实较为清楚，2014年12月25日邵炎与长春新星宇后发房地产开发有限责任公司签订的《内部认购协议书》系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，应合法有效。2015年4月24日邵炎与长春扬天科技有限公司、长春新星宇后发房地产开发有限责任公司签订的《房屋买卖协议》系三方真实意思表示且不违反相关法律规定，应合法有效。原、被告及第三人应按合同的约定履行各自的义务。上述合同对邵炎购房款的给付方式均做了详实的约定，且邵炎已按上述合同的约定履行了相关的义务，长春扬天科技有限公司应当在约定的时间内向邵炎支付购房款2,980,000.00元，因其未在合同约定的时间内向邵炎履行相关给付钱款的义务，已构成违约，应当按约定承担违约责任，支付违约金，违约金的数额应依2015年4月24日三方签订的《房屋买卖协议》第六项“按全部应付款项的日千分之一”的约定支付。另，虽第三人在答辩中称与长春市庆吉祥文化传媒有限公司的广告业务并未完全实现，但第三人已在2014年12月25日及2015年4月24日以合同的形式同意将尚未实现的2,480,000.00元广告费抵顶邵炎购房款且三方已将涉案房屋办理了商品房合同备案登记，并由长春扬天科技有限公司与长春新星宇后发房地产开发有限责任公司将房屋另售他人（揣某），故长春新星宇后发房地产开发有限责任公司的抗辩理由不能成立，对其主张的未实现的广告费其应向长春市庆吉祥文化传媒有限公司另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告长春扬天科技有限公司于本判决生效之日起立即给付原告邵炎购房款2,980,000.00元及违约金（违约金分别为：1.自2015年7月24日起按745,000.00元的日千分之一计算至实际给付之日止；2.自2015年10月24日起按745,000.00元的日千分之一计算至实际给付之日止；3.自2016年1月24日起按745,000.00元的日千分之一计算至实际给付之日止；4.自2016年4月24日起按745,000.00元的日千分之一计算至实际给付之日止；）
如果被告长春扬天科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44,248.00元、保全费5,000.00元、公告费560.00元，由被告长春扬天科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 韩 玲
审 判 员 乔 木
人民陪审员 季清萍
二〇一七年十二月四日
书 记 员 苏春梅