上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1028号
原告居泉荣。
委托代理人许文轩，上海市佩信科诺律师事务所律师。
委托代理人黄方明，上海市佩信科诺律师事务所律师。
被告居德荣。
委托代理人樊广军，上海瀚英律师事务所律师。
被告居福荣。
委托代理人陈海燕，江苏文方律师事务所律师。
第三人胡荷兰。
第三人居芳。
第三人顾某。
法定代理人居某。
上列三第三人共同委托代理人许文轩，上海市佩信科诺律师事务所律师。
上列三第三人共同委托代理人黄方明，上海市佩信科诺律师事务所律师。
第三人上海百群拆迁服务有限公司。
法定代表人江虹，该公司董事长。
委托代理人李志国，该公司员工。
委托代理人朱静洁，上海市竞业律师事务所律师。
原告居泉荣诉被告居德荣、居福荣、第三人胡荷兰、居芳、顾某、第三人上海百群拆迁服务有限公司（以下简称百群公司）所有权确认纠纷一案，本院于2014年4月14日受理后，依法适用简易程序，并于2014年5月14日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法组成合议庭，适用普通程序，于2014年9月11日组织各方当事人进行证据交换，并于2014年9月28日再次公开开庭进行了审理。原告居泉荣的委托代理人许文轩、黄方明（暨第三人胡荷兰、居芳、顾某的委托代理人），被告居德荣的委托代理人樊广军、被告居福荣的委托代理人陈海燕，第三人百群公司的委托代理人李志国、朱静洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告居泉荣诉称，上海市杨浦区龙口路33号房屋（以下简称系争房屋）登记权利人为案外人居炳鸿，居炳鸿与案外人李菊凤共生育原、被告三子及一女居彩娟，居彩娟于1971年1月报死亡。李菊凤于1990年9月9日报死亡，居炳鸿于1992年9月7日报死亡。该房屋原系居炳鸿、李菊凤于上世纪四十年代出资购买，并由原告及其妻子于1983年对该房进行了翻建。被告居福荣于1992年9月9日出具书面材料，确认系争房屋后由原告翻造一层，费用均由其支出，原告给居福荣人民币300元（本案所涉币种均为人民币），居福荣放弃对系争房屋的产权。被告居德荣于1993年3月19日书写《弃权声明书》，表示对系争房屋放弃继承权并将自己的权利赠与原告，该声明书并经过公证。2012年，该房屋遇动迁，居德荣、居福荣为获得拆迁利益，罔顾兄弟感情及此前的承诺，要求参与分割动迁款，因意见无法统一，致使原告未能与动迁部门达成拆迁安置补偿协议，系争房屋被申请行政裁决，严重损害了原告的利益。现原告诉请要求系争房屋全部的动迁利益均归其所有。
被告居德荣辩称，本案系继承纠纷，被继承人居炳鸿死亡已经超过二十年，原告已经丧失了胜诉权，系争房屋的拆迁利益应当按照法定继承原则进行分割，尤其无违章搭建等属于居炳鸿名下新增的遗产，理应重新分割。居德荣所谓的声明书并非放弃继承的公证，公证书在形式和内容上均无放弃继承的效力。即使该份公证书有效，原告手持该公证书二十余年，却未去相关部门办理系争房屋产权变更手续，怠于行使自己的权利，其行为不应当受到法律的保护。此外，生效的行政裁决书已经明确，动迁部门安置该户的为两套房屋，如果原告要与动迁部门另行签订协议，该份协议也属无效，原告始终未明确自己的诉请。综上，不同意原告的诉请。
被告居福荣辩称，居福荣的确书写过相应的书面材料，但并未实际履行过300元与遗产的放弃与交换，且居福荣书写该材料的意思是以后到上海能够到系争房屋居住，并非放弃该房屋的权利，且材料形成于1992年，已经超过20年，丧失相关效力。对于系争房屋继承问题的意见与居德荣一致。1985年父母翻建系争房屋时，居福荣出钱帮忙翻建，原告当时工作不久，根本没有能力参与参建房屋，且居福荣一直尽心履行对父母的赡养义务，原告并未完全履行该义务。居福荣从未以任何形式或方式放弃对系争房屋的继承权。综上，不同意原告的诉请。
第三人胡荷兰、居芳、顾某述称，与原告意见一致。
第三人百群公司述称，系争房屋的拆迁手续完全按照法律法规及拆迁政策进行，因系争房屋开始动迁时，原告并未拿出公证书、声明书等材料，该房屋登记权利人为居炳鸿，故百群公司找到居福荣、居德荣协商此事。原告直至2013年4月系争房屋已经作出行政强制裁决后方拿出上述公证书及声明书等材料，并向百群公司保证该材料的真实性，故原告后又与动迁部门另签安置协议。因原、被告涉讼，故该流程暂时搁置。如果法院最终确认系争房屋的合法权益归于原告，动迁部门会按照该补偿协议进行操作，也不会另行安置两被告。原告如果能在行政强制裁决前递交上述材料，动迁部门也不会申请进行强制裁决，并会将材料交由有关部门审核，且拆迁安置补偿协议的安置条件要远远优厚于行政裁决书确认的金额。
经审理查明，居炳鸿与案外人李菊凤共生育原、被告三子及一女居彩娟，居彩娟于1971年1月报死亡。李菊凤于1990年9月9日报死亡，居炳鸿于1992年9月7日报死亡。上海市杨浦区龙口路33号房屋即本案系争房屋登记权利人为居炳鸿，该房屋为砖木结构，层数为两层，建筑面积57.1平方米。
1992年9月9日，被告居福荣出具书面材料，主要内容：经居福荣和居泉荣兄弟俩协商，上海龙口路33号原居炳鸿在四十年代造棚房一间，现有其子居泉荣改造楼房一间，所有费用都由居泉荣支出，原旧房由居泉荣贴给居福荣300元，现楼房产权属居泉荣所有。今后居福荣有机会来上海应热情接待，今后居福荣对上海房子产权无任何要求，以此为证，各执一份。立文人为居福荣、居泉荣，证人李锡生、李秋生、李金生等。居福荣称未拿到上述300元补贴。
1993年1月29日，被告居德荣出具《弃权声明书》，主要内容：我父亲居炳洪、母亲李菊凤分别于一九九二年八月和一九九〇年八月因病医治无效在上海市眉州路弄口路33号住处内死亡，死亡后在原住处遗有壹间两层楼房之房产。我父母生我们兄弟妹四人，大弟居福荣，现在无锡仪表二厂工作；小弟居泉荣。现在父母原住处；妹妹居灿娟未婚，已于一九七〇年因工伤事故在上海电缆厂死亡。我自愿声明放弃对上述房产的继承权。同日，江苏省江阴市公证处出具《公证书》，号码为澄证（1993）民内字第027号，主要内容：兹证明居德荣（男，一九三六年六月二十一日生，现住江苏省江阴市人民西路240号）于一九九三年一月二十九日来到我处。在我的面前，在前面的《弃权声明书》上签名属实。经查，居德荣发表该声明书的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五之规定。
1993年3月19日，居德荣出具《声明书》，主要内容：关于上海市龙口路33号房屋，原我父亲房屋的继承权问题，我已于今年93年1月份到江阴市公证处办理了弃权声明书，为进一步阐明我的观点，我在此补充声明，将我弃权的一部分继承权赠送给我的三弟居泉荣继承。
2010年12月，系争房屋遇动迁。2012年12月26日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局出具（2012）杨房管拆裁字第99号《房屋拆迁裁决书》，申请人为上海市土地储备中心、上海市杨浦区土地发展中心，被申请人居德荣、居福荣、居泉荣，该裁决书确认的该户应安置人口为居泉荣、胡荷兰、居芳、顾某、裁决如下：一、支持申请人上海市土地储备中心、上海市杨浦区土地发展中心采用价值标准房屋调换方式补偿安置被申请人居德荣、居福荣、居泉荣本市浦东新区创业路66弄11号401室和41号601室，建筑面积分别为52.37平方米和79.89平方米二套产权房，总价值为1，368，739.00元（大写壹佰叁拾陆万捌仟柒佰叁拾玖元整），安置房屋归3被申请人共有，3被申请人应负责安置房屋使用人；二、3被申请人应在申请人提供前条所规定的安置房时一次性向申请人支付房屋调换差价款计320，896.90元（大写：叁拾贰万零捌佰玖拾陆元玖角整）；三、申请人应在3被申请人搬离原址的一个月内一次性向被申请人方发放按本基地方案计算可得的最低补偿单价补贴计247，685.53元（大写：贰拾肆万柒仟陆佰捌拾伍元伍角叁分）；四、申请人应在3被申请人搬离原址后的一个月内一次性向被申请人支付按照拆迁规定计算其应得的搬家补助费及设备迁移费等；五、申请人应按承诺向3被申请人方发放无违章建筑或虽有违章建筑但不要求补偿的奖励计20，000元（大写：贰万元整）；六、被申请人居德荣、居福荣、居泉荣自接到裁决书之日起十五日内携使用人一起腾空本市杨浦区龙口路33号所住全幢房屋，交申请人拆除。2013年6月21日，本院作出（2013）杨行非执字第31号行政裁定书，裁定如下：对上海市杨浦区住房保障和房屋管理局申请执行（2012）杨房管拆裁字第99号房屋拆迁裁决主文内容第一、二、六项予以准许；由杨浦区人民政府组织实施。
2013年7月23日，原告出具《声明书》，主要内容：因家庭内部矛盾，一直未与动迁部门就系争房屋拆迁的相关事宜达成一致意见，2013年元月杨浦区房管局下达房屋拆迁裁决书，原告于2013年4月27日向拆迁公司提供居德荣和居福荣放弃对系争房屋继承的声明文书各一份，并承诺所提供的材料真实有效。鉴于居德荣和居福荣已放弃对房屋的继承权，本人申请不再履行（2012）杨房管拆裁字第99号房屋拆迁裁决书并自行将系争房屋拆除，交拆迁人，然后自愿与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，今后，居福荣、居德荣如果主张房屋权利，均由本人负责处理，如涉及经济责任及其他法律责任的，也由本人自行承担并负责安置解决，与拆迁公司无关。
2013年7月30日形成的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（适用货币补偿）显示，甲方：拆迁人上海市土地储备中心、上海市杨浦区土地发展中心；代理人百群公司；乙方被拆迁人为居炳鸿户、居泉荣、居德荣、居福荣，系争房屋评估单价为全幢18，151元／平方米，甲方应当支付乙方货币补偿款为1，047，842.1元；甲方按规定付给乙方搬家补助费685.2元，其他双方约定的主要事项为：1、保障托底认定人口5人：居泉荣、胡荷兰、居芳、顾某、顾吉；2、保障托底补贴449，650元；3、最低补偿单价补贴：247，685.53元；4、带头签约奖：0元；5、签约搬迁配合奖：58，550元；6、无违章建筑奖：20，000元；7、完全货币补偿安置奖励0元，乙方要求不执行（2012）杨房管拆裁字第99号房屋拆迁裁决书，并与拆迁人协商签订货币补偿安置协议，甲方表示同意。该份协议乙方由原告签名，甲方及百群公司尚未在该协议上盖章。
以上事实，由系争房屋房地产权证、土地证、户籍资料摘录单、《公证书》、《弃权声明书》、一九九二年九月九日形成的书面材料、（2012）杨房管拆裁字第99号房屋拆迁裁决书、（2013）杨行非执字第31号行政裁定书、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（适用货币补偿）等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，系争房屋原权利人居炳鸿于1992年9月7日报死亡，其妻李菊凤、其女居彩娟均早于其报死亡，故原、被告三人为该房屋的继承人。根据法律规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。居炳鸿报死亡后，被告居德荣出具书面弃权声明表示放弃系争房屋的权利，将该权利赠与原告，并经公证确认，被告居福荣亦出具书面材料明确表示放弃该房屋的相应权利，并确认房屋权利归原告所有。虽然居炳鸿去世后该房屋产权并未进行变更，但两被告出具的上述书面材料已明确表示放弃相应继承权，并表示系争房屋权利归属原告，故遗产分割已经结束，系争房屋相应权利应归原告所有。
虽然系争房屋经法院生效行政裁决书确认应履行，但百群公司明确表示，如果被拆迁人能与拆迁人达成一致协议，该行政裁决书无须履行，且如法院最终确认系争房屋的合法权益归于原告，动迁部门会按照该补偿协议进行操作，也不会另行安置两被告，故系争房屋相应的拆迁安置补偿利益应归原告所有。两被告辩称声明书等材料并非其真实意思表示、相应的拆迁利益属于新增加的遗产等，缺乏法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第二十五条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》49之规定，判决如下：
上海市杨浦区龙口路33号房屋的所有拆迁安置补偿利益归原告居泉荣所有。
本案案件受理费人民币15，600元，由被告居德荣、居福荣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 吴 预
人民陪审员 陈铭浩
二〇一四年十月二十日
书 记 员 钟显庭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
三、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》
49、继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后，遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。