天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初4389号
原告：中国农业银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803727457A），住所地天津市东丽区津塘路218号。
代表人：孙晏儒，行长。
委托诉讼代理人：经晟，女，该银行职员。
被告：王乃丽女，1985年3月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：李岳权男，1983年1月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称农行东丽支行）与被告王乃丽、李岳权金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行东丽支行的委托诉讼代理人经晟到庭参加了诉讼。被告王乃丽、李岳权经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行东丽支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除农行东丽支行与王乃丽签订的《个人购房担保借款合同》；2．判令王乃丽与李岳权偿还农行东丽支行借款本金411,209.71元，截止2017年5月3日的利息6,420.12元、罚息20.03元，复利55.64元，总计417,705.50元，及2017年5月4日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利、及其他实现债权的费用；3．判令如王乃丽不能偿还上述款项，农行东丽支行有权以折价、拍卖、变卖的方式处分合同项下的抵押物房屋，并从所得价款优先受偿；4．诉讼费由王乃丽、李岳权负担。诉讼过程中，农行东丽支行变更诉讼请求为：1．判令农行东丽支行提前收回借款本息，王乃丽、李岳权偿还借款本金411,209.71元，截止2017年5月3日的利息6,420.12元、罚息20.03元，复利55.64元，总计417,705.50元，及2017年5月4日至贷款结清日的利息、罚息、复利；2．王乃丽、李岳权以购买的房屋为该笔借款提供抵押担保，农行东丽支行有权以折价、拍卖、变卖的方式处分合同项下的抵押物房屋，并从所得价款优先受偿；3．诉讼费用由王乃丽、李岳权负担。事实和理由：2015年8月18日，农行东丽支行与王乃丽签订《个人购房担保借款合同》，合同约定王乃丽向农行东丽支行申请贷款42万元用于购买位于天津市××新区大港曙光里40-1-602处房屋，并以该房产作为上述合同项下债务的抵押物，双方办理了抵押登记手续。李岳权承诺对上述借款合同项下的债务承担抵押担保责任。合同生效后，农行东丽支行依约发放了全部贷款，王乃丽未如期偿还，截至2017年5月3日，王乃丽连续4期未还款。农行东丽支行为维护自身合法权益，故起诉至本院。
王乃丽、李岳权未作答辩亦未提交证据。
农行东丽支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1．王乃丽、李岳权身份证复印件各一份，王乃丽、李岳权户口本复印件一份，结婚证复印件一份，拟证明王乃丽、李岳权是夫妻关系，共同借款用于购买房屋；2．个人购房担保借款合同一份，拟证明王乃丽、李岳权以王乃丽名义与农行东丽支行签订借款合同，同于购买天津市××新区大港曙光里40-1-602房屋；3．共同房产抵押承诺书一份，证明王乃丽、李岳权同意以共有的天津市××新区大港曙光里40-1-602房屋为本案贷款设定抵押担保；4．他项权证书一份，拟证明王乃丽、李岳权设定的抵押物双方已经办理抵押登记；5．借款凭证一份，拟证明农行东丽支行依约履行了发放贷款的义务；6．电脑系统截屏一份，拟证明王乃丽、李岳权截至2017年5月3日下欠的借款本金、利息、罚息的数额。
农行东丽支行提供的证据客观、真实，与本案具有关联性，且王乃丽、李岳权未提供相反证据予以反驳，故本院均予以采信。
根据农行东丽支行的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月12日，王乃丽与李岳权夫妻关系存续期间，二人向农行东丽支行出具《同意房产抵押承诺书》，承诺同意将二人的共同财产坐落于天津市××新区大港曙光里40-1-602房屋用于借款抵押担保。王乃丽在抵押人处签字，李岳权在共有权人处签字。2015年8月18日，农行东丽支行（贷款人）与王乃丽（借款人）签订合同编号为12020120150009979的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款42万元，用于购买位于天津市××新区大港曙光里40-1-602房产，借款期限360个月，自2015年9月2日至2045年9月1日止；借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；王乃丽与李岳权同意以上述房产作为抵押物，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约金使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，农行东丽支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同日，王乃丽与农行东丽支行就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押期限：2015年8月18日至2045年8月17日；农行东丽支行于2015年8月31日取得他项权证书。
合同签订后，农行东丽支行于2015年9月2日向王乃丽发放借款42万元。借款初期，王乃丽能够如期还款，自2017年2月3日开始逾期还款，此后未偿还借款本息。截至2017年5月3日，王乃丽尚欠农行东丽支行借款本金411,209.71元，利息6,420.12元，罚息20.03元，复利55.64元，共计人民币417,705.50元。
本院认为，农行东丽支行与王乃丽签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。农行东丽支行依约履行了发放借款的义务，王乃丽亦应按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。王乃丽未按时还款，构成违约，农行东丽支行有权解除合同并宣布借款提前到期，王乃丽除应承担偿还下欠借款本息的义务外，还应支付因逾期还款产生的罚息、复利。涉案借款系王乃丽和李岳权夫妻关系存续期间用于购买二人的共同财产形成的债务，该债务系共同债务，李岳权亦应承担共同还款责任。王乃丽、李岳权均同意以所购房产向农行东丽支行提供抵押担保，且该房产已办理抵押登记，抵押权已经设立。农行东丽支行作为抵押权人有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在借款合同约定的担保债权范围内优先受偿。王乃丽、李岳权无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自负。
综上，农行东丽支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王乃丽、李岳权于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行借款本金411,209.71元，截至2017年5月3日的利息6,420.12元、罚息20.03元、复利55.64元以及自2017年5月4日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利（按照双方签订的编号为12020120150009979的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告王乃丽名下坐落于天津市××新区大港曙光里40-1-602的房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款在《个人购房担保借款合同》约定的抵押担保债权范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,566元，公告费600元，合计8,166元，由被告王乃丽、李岳权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 田培东
人民陪审员 赵惠芝
人民陪审员 马玉娟
二〇一七年九月十三日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。