天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初12330号原告：天津市干部疗养院，住所天津市南开区育梁道2号。法定代表人：马晓龙，院长。委托诉讼代理人：赵申，天津华盛理律师事务所律师。被告：天津市南开区美驰汽车维修服务中心，住所天津市南开区育梁道*号。负责人：郭晓燕，女，1971年3月6日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郑秀起，天津竹音律师事务所律师。原告天津市干部疗养院（以下简称干部疗养院）与被告天津市南开区美驰汽车维修服务中心（以下简称美驰汽车中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告干部疗养院委托诉讼代理人赵申，被告美驰汽车中心负责人郭晓燕、委托诉讼代理人郑秀起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告干部疗养院向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告将坐落于天津市南开区育梁道2号院内占用的土地及承租房屋腾空并返还原告；2.请求依法判令被告向原告支付自2015年1月4日起至2015年12月3日止的租金42955元，并按每日128.38元标准向原告支付自2015年12月4日起至腾房之日止的房屋占用费；3.2015年2月1日至2016年4月30日的水电费16729.89元；4.本案诉讼费、鉴定费由被告负担。事实与理由：2014年12月3日，原、被告签订《协议书》，约定：原告将其合法使用的土地及其所有的房屋出租给被告用于经营。租赁期限自2014年12月4日起至2015年12月3日止。原告为被告有偿提供三处用房，分别为轻体维修车间240平方米，场地280平方米，年租金为34980元；彩板房一处用于仓储使用，面积为24㎡，年租金6600元；15号一楼一层房间，面积20.07平方米，用于办公使用，年租金5280元，供热面积30.58平方米，供热费40元/每平方米，供热费用1263.2元；上述三处房屋合计租金为48123.2元。被告自行承担水电费，如果被告拖欠原告各项使用费，视为其自动放弃房屋使用权等合同条款。合同签订后，被告向原告支付了一个月的租金3905元，并支付了2014年度至2015年度的采暖费。原告依约将上述三处房屋交付被告。合同到期后，原告曾多次书面告知被告合同到期后不再续租，但被告至今仍未将租用的房屋返还，并拖欠使用期间的房租及相关费用，故成讼。被告美驰汽车中心辩称：对原告所述双方于2014年签订租赁合同及合同约定的内容无异议。被告确实使用了合同中约定的三处房屋。但被告使用的轻体维修车间属于自建房屋，且实际面积为310平方米大于合同约定的面积，该房屋建在天津市原告围墙内。不同意原告要求腾房及交付租金的诉讼请求，理由：1.被告不欠原告房租，因被告不具备出租权，轻体维修车间为被告自建，对自有财产被告享有所有权，被告不应当交付租金；2.被告同意支付原告代其缴纳的水电费；3.协议书中约定的一楼一层房间，面积20.07平方米，现被告已腾空交还原告，另外两处房屋仍占用存放设备。司法鉴定结论证实被告使用的轻体维修车间不在原告使用证权属的房屋范围内，鉴定费应由原告负担。另原告在举证期限届满后增加诉讼请求不符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并佐证在卷。对有争议的证据本院认定如下:原告提交的证据1.房产证、土地使用权证及附图，2.协议书，3.津干疗字（2003）第32号关于建设门诊临时用房的请示，4.干部疗养院产业户档案明细，5.登报声明1份，6.水电费缴费凭证、水电煤气月收费通知单。本院认为，原告提交的证据1、2、3、5来源合法，客观真实，可以作为定案依据，本院予以采信，证据4系原告单方制作，证据6无法证明原告为被告代缴全部水电费的事实，故对上述两份证据，本院不予采信。被告提交的证据1.2003年11月6日文件一份，2.天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司司法鉴定意见，3.协议书。本院认为，司法鉴定意见书来源合法，客观真实，本院予以采信，证据1、3客观真实，但与本案无关，本院不予采信。的事实如下：原告系天津市南开区育梁道2号院房屋的产权人。2014年12月3日，原、被告签订《协议书》，约定：原告为被告有偿提供本院轻体维修车间240平方米（含三个单间），场地280平方米，供被告在协议期间作为维修汽车车间使用，年房屋、场地使用费为34980元（含房、地产税）；原告为被告有偿提供本院彩板房一处作为仓储用房，建筑面积为24平方米作为被告仓储使用，年房屋使用费6600元（含房、地产税），使用期间被告负责对该建筑物的保养和维护；原告为被告有偿提供本院15号一楼一间用房，面积为20.07平方米作为办公室用，年租金为5280元，供热面积31.58平方米，每平方米40元，供热费用1263.2元，2015年11月15日前交费。上述三处房屋租金等费用合计为48123.2元。租赁期限自2014年12月4日至2015年12月3日止。租金支付方式为被告按季度上付款，首次付款时间为2014年12月，如果被告拖欠原告各项使用费超过10日，视为其自动放弃房屋使用权。同时还约定：原告有偿为被告提供电源、生活用水及暖气设施，原告按实际核算价格收费，电费每度1.18元，水费每吨7.85元，（如遇价格调整执行新的收费标准）等合同条款。合同签订后，原告将上述三处出租房屋交由被告继续使用，被告支付了2014年12月4日至2015年1月3日期间的租金3905元及2014至2015年度的采暖费。2016年1月26日，原告在每日新报上刊登《告知函》，载明：“郭晓燕（天津市南开区美驰汽车维修服务中心）（以下简称“贵方”）：您与我方于2014年12月签订《协议书》，协议约定贵方有偿使用坐落于我方院内轻体维修车间、彩板房、15号楼一楼房屋，使用期限自2014年12月4日至2015年12月3日，该协议履行期限已满。合同期满后，我方不同意续租，特告知如下：1.请贵方于本函登报之日起15日内腾空所占房屋，返还我方。”但被告自2015年1月开始欠付租金，且被告一直使用诉争房屋至今，后经原告多次催要未果，故成讼。本案在审理过程中，被告美驰汽车服务中心向本院提出司法鉴定申请，请求就其使用的天津市南开区育梁道2号的房屋（院内轻体维修车间）是否在《天津市直管公产房屋使用证》房屋状况范围内进行鉴定。本院依法委托天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司作为本案的鉴定机构。2017年10月31日，天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司作出津滨海造价[2017]其他鉴字第45号鉴定意见书，结论为申请人使用的房屋未在《天津市直管公产房屋使用证》房屋范围内。另查，2003年11月6日，原告向案外人天津市达美汽车美容车身维修服务部发出通知，载明：“1号楼西侧新建临时房屋310㎡已经有关部门批准，准予施工。”同日，原告与案外人天津市达美汽车美容车身维修服务部签订《协议书》，约定：原告提供场地310.37平方米供案外人使用，地面上的建筑物由案外人自行出资进行建设，建设完成后案外人将实际开支的结算单据交原告存查，协议自2003年11月4日至2008年12月3日止；2003年11月4日至2006年11月3日三年内免收案外人房租，第四年开始至第五年，每年上缴原告年租金30000元等合同条款。原告负责人和被告负责人郭晓燕盖章签字确认。再查，被告和案外人天津市达美汽车美容车身维修服务部，经营者均为郭晓燕，该服务部于1999年9月12日注册成立，注册地为天津市南开区宾水道17号，已于2011年11月26日注销。本院认为，原、被告系租赁合同关系。双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容享有权利、履行义务。关于被告是否应向原告支付自2015年1月4日至2015年12月3日期间的租金及租赁期满后的占用费双方存在争议。庭审中，被告以轻体维修车间为其自建，原告既无所有权亦无出租权，无权收取租金为由进行抗辩。本院认为，双方于2014年12月3日签订的《协议书》中明确载明在租赁期间内被告应向原告支付的租金金额和计算标准，且被告在庭审中自认已交付2014年12月4日至2015年1月3日的租金及2014年-2015年度的供热费的事实，可以佐证双方已按《协议书》中约定内容履行了相应的义务。综上，被告逾期缴纳租金并占用诉争房屋至今的行为已构成违约，其应向原告支付欠付租金42955元（46860元/12个月×11个月）及2015年12月4日至腾房之日止的占用费。故对原告此项诉请，本院予以支持。关于原告是否有权依据协议书要求被告将占用的土地及租赁的房屋腾空并返还原告双方存在争议。庭审中，被告辩称轻体维修车间是其经营达美汽车美容车身维修服务部时自建，司法鉴定意见证实被告使用的轻体维修车间不在原告使用证权属的房屋范围内，原告无权要求腾房；另外本院15号一楼用房已办理交接；原告增加要求被告腾空占地的诉请超过举证举证期限。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定：在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。本案中，原告在法庭辩论结束前增加诉讼请求，符合法律规定，被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。结合本案实际情况客观分析，轻体维修车间不在原告房屋使用权证范围内，无论该房屋为任何一方实际搭建，根据国家的相关政策规定，均属于临时建筑。该车间搭建在原告院内，原告作为天津市南开区育梁道2号的合法使用人有权要求被告腾房。在《协议书》约定的租赁期间届满后，双方未续签租赁协议，且原告已于2016年1月26日登报声明不再续租，被告仍继续占用诉争房屋的行为，违反了双方的约定亦违反了相关法律规定。关于被告所述15号一楼房屋已交还原告的事实，被告未能举证证实，本院不予采信。基于上述事实，根据相关法律规定，原告主张要求被告腾空并返还诉争房屋的诉请，本院予以支持。对于被告称轻体维修车间系其自建，要求原告进行赔偿的事宜可另行主张权利。关于原告主张要求被告支付自2015年2月1日至2016年4月30日期间欠付的水电费金额双方存在争议。原告提交的收费通知书、说明及发票等证据，经庭审举证、质证，被告自认欠付的水电费金额为2531.93元。本院认为，原告提供的部分证据无法证实原告欠付的金额，对证据不足部分不予认定，故被告应向原告支付的垫付水电费金额为2531.93元。对于超出上述金额的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区美驰汽车维修服务中心将坐落于天津市南开开区育梁道2号院内占用的土地及承租房屋腾空并交还原告天津市干部疗养院；二、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区美驰汽车维修服务中心给付原告天津市干部疗养院自2015年1月4日起至2015年12月3日止的租金42955元；三、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区美驰汽车维修服务中心按每日128.38元计算向原告天津市干部疗养院支付自2015年12月4日至实际腾房之日止的房屋占用费；四、本判决生效后三十日内，被告天津市南开区美驰汽车维修服务中心给付原告天津市干部疗养院水电费2531.93元；五、驳回原告天津市干部疗养院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2353元，由被告天津市南开区美驰汽车维修服务中心负担。鉴定费8000元，由原告天津市干部疗养院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 李 津人民陪审员 张 丽人民陪审员 任木春二〇一七年十二月二十六日法官 助理 莫 荻书 记 员 杨 吉本案所引用的相关法律规定内容摘录12330号《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。