广东省汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0513民初1401号
原告：中国民生银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市汕头市龙湖区韩江路17号华景广场1-3层。
负责人：闫新国，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈念，男，该分行职员。
委托诉讼代理人：谢珊，女，该分行职员。
被告：黄燕銮，女，1967年2月4日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
被告：郑金城，男，1966年4月5日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
被告：郑梓伦，男，1992年8月22日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
原告中国民生银行股份有限公司汕头分行(以下简称民生银行汕头分行)与被告黄燕銮、郑金城、郑梓伦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈念、谢珊到庭参加诉讼，被告黄燕銮、郑金城、郑梓伦经传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行汕头分行向本院提出诉讼请求：一.判令被告黄燕銮偿还借款本金277820.76元及至借款还清之日止的利、罚息（暂计至2017年9月20日利息为4611.57元，罚息443.03元），合计282875.36元；二.判令原告对被告黄燕銮、郑金城提供的位于汕头市潮阳区城南街道新华居委锦华雅居第12幢1202号房全套（建筑面积122.13平方米）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在本金50万元及其产生的利息范围内享有优先受偿权；三.判令被告郑金城、郑梓伦对被告黄燕銮上述借款的本金及利息承担连带清偿责任；四.本案的诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：原告与被告黄燕銮于2016年1月11日签订《借款合同》，约定被告黄燕銮向原告借款50万元，借款期限自2016年1月28日至2019年1月28日，借款用途为经营周转，贷款年利率为7.5%。为确保被告黄燕銮的上述借款得以偿还，2016年1月11日，被告黄燕銮、郑金城与原告签订了《担保合同》，由被告黄燕銮、郑金城提供其位于汕头市潮阳区城南街道新华居委锦华雅居第12幢1202号房全套的房产为上述借款进行抵押担保，并已办理登记手续。被告郑梓伦与原告签订《担保合同》，由被告郑梓伦对被告黄燕銮上述借款本金及利息依法承担连带清偿责任。2016年1月28日，原告按照约定向被告黄燕銮发放贷款50万元，贷款到期日为2019年1月28日。目前被告黄燕銮借款分期本金、利息已逾期，原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告黄燕銮、郑金城、郑梓伦均没有答辩，也没有提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据，由于被告黄燕銮、郑金城、郑梓伦均放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月11日，被告黄燕銮（借款人、甲方）与原告民生银行汕头分行（贷款人、乙方）签订编号：117092015000007《借款合同》，合同约定乙方根据甲方申请，同意向甲方提供本合同项下贷款，借款金额为50万元，借款期限共36个月，自2016年1月28日起至2019年1月28日止，借款用途为经营周转；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.75%）增加2.75%，确定为年利率7.5%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款本息的归还方式为按月等额本息还款法，每月以相等金额偿还借款本息；为保证本合同项下的借款能得到清偿，被告黄燕銮、郑金城与原告签订编号117092015000007的《担保合同》以及被告郑梓伦与原告签订编号117092015000007-1的《担保合同》；甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或者在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；……（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
2016年1月28日，原告向被告黄燕銮发放《零售授信放款通知书》和《借款凭证》，依约向被告黄燕銮指定的账户发放贷款50万元，贷款起息日为2016年1月28日，到期日为2019年1月28日，执行年利率7.5%，利率调整方式每年一月一日调整，罚息浮动比例50%，还款方式为等额本息，担保方式为住房抵押。
2016年1月4日，被告郑梓伦（保证人、甲方）与原告民生银行汕头分行（担保权人、丁方）签订编号117092015000007-1《担保合同》，主要约定：为了确保被告黄燕銮与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任；本合同项下的主债权为被告黄燕銮与丁方签署的编号为117092015000007的《借款合同》项下的丁方全部债权；担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形；或主合同约定的违约事件；或本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权。
2016年1月11日，被告黄燕銮、郑金城（抵押人、丙方）与原告民生银行汕头分行（担保权人、丁方）签订编号117092015000007《担保合同》，主要约定：为了确保被告黄燕銮与丁方签订的主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保；本合同项下的主债权为被告黄燕銮与丁方签署的编号为117092015000007的《借款合同》项下的丁方全部债权；丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保；担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，丁方宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形；或主合同约定的违约事件；或本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，丁方有权随时行使担保权。《（房地产）抵押财产清单》所列财产为址于汕头市潮阳区城南街道新华居委锦华雅居第12幢1202号的房地产（房地产权证号：粤房地权证汕潮阳字第××、30××12号），并已办理抵押登记手续（房地产他项权证号：汕潮阳字第3000087810号）。
2017年8月25日，原告民生银行汕头分行与被告黄燕銮、郑金城签订《补充协议》，约定上述合同的一切争议，任何一方均有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼。
2017年9月16日，因被告黄燕銮拖欠原告到期应付本息，原告向被告黄燕銮出具《个人贷款提前到期通知书》，宣告编号为117092015000007《借款合同》项下的借款于2017年9月18日提前到期。截止至2017年9月18日，被告黄燕銮拖欠原告借款本金277820.76元（其中到期借款本金为41709.79元，未到期应提前收回的借款本金为236110.97元），利息4759.14元，罚息1443.93元。原告经催讨未果，遂诉至法院。
另查明，被告黄燕銮与被告郑金城于1991年4月3日办理结婚登记，系夫妻关系。
本院认为，原告民生银行汕头分行与被告黄燕銮签订的《借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告民生银行汕头分行已依约发放贷款50万元,被告黄燕銮应按双方的约定履行还本付息的义务，但被告黄燕銮并没有按期归还借款本息，显已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告黄燕銮按合同约定支付本金、罚息，并提前收回全部贷款本息。被告黄燕銮在原告出具的《个人贷款提前到期通知书》签字确认，《借款合同》项下的借款应于2017年9月18日全部到期。借款到期前尚欠的借款本息，被告黄燕銮应按合同约定支付本金、利息及罚息；借款到期后尚欠的全部借款（包括提前收回的借款），被告黄燕銮应按合同约定支付本金、逾期利息。该笔借款行为发生在被告黄燕銮、郑金城婚姻关系存续期间，被告郑金城也签名予以认可，故该笔借款为被告黄燕銮、郑金城的夫妻共同债务，被告郑金城依法应对该笔借款承担共同清偿责任。
关于担保责任问题。被告黄燕銮、郑金城与原告签订的编号117092015000007《担保合同》，以及被告郑梓伦与原告签订的编号117092015000007-1《担保合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，依法应认定为有效，对双方当事人均具有约束力。被告黄燕銮、郑金城已按照《担保合同》的约定对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押合同已生效，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令对被告黄燕銮、郑金城设定抵押的房地产享有优先受偿权的主张依法应予支持。被告郑梓伦为该笔借款提供连带保证担保，保证行为合法有效，依法应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。
被告黄燕銮、郑金城、郑梓伦经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄燕銮、郑金城应于本判决发生法律效力后十五日内共同归还原告中国民生银行股份有限公司汕头分行借款本金277820.76元及利息、罚息（其中，至2017年9月18日的利息4759.14元、罚息1443.93元；从2017年9月19日起的逾期利息按合同约定的借款年利率加收50%计算至借款本息还清之日止）。
二、被告黄燕銮、郑金城以其提供抵押的址于汕头市潮阳区城南街道新华居委锦华雅居第12幢1202号的房地产（房地产权证号：粤房地权证汕潮阳字第××、30××12号）对上列第一项判决中确定的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。
三、被告郑梓伦应对上述第一项判决中确定的债务承担连带清偿责任。被告郑梓伦在承担保证责任后，有权向被告黄燕銮、郑金城追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5542元，减半收取2771元，由被告黄燕銮、郑金城、郑梓伦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
代理审判员 马金潮
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 郑晓微
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。