湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第2840号
原告湖北融辉桥商业发展有限公司，住所地：鄂州市花湖经济开发区振兴大道168号航宇天地。
法定代表人王玲巧，该公司董事长。
委托代理人周少英，系公司法律顾问，代理权限为特别授权。
被告石崇汉，男，1979年3月4日出生，汉族，湖北大冶市人，住湖北省大冶市，
原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告石崇汉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员邹志勇、张琳，人民陪审员周玉龙组成合议庭公开开庭进行了审理。原告湖北融辉桥商业发展有限公司的委托代理人周少英到庭参加了诉讼，因被告石崇汉下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，公告期满后，被告石崇汉仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司诉称：2014年5月9日，原、被告签订了一份《展位租赁合同书》，被告石崇汉承租原告所有的位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道××月星家居广场编号××／××／Ａ2212的展位用于经营皮阿诺橱柜、衣柜，面积为1252.91㎡，合同约定租赁期限从2014年5月9日至2016年2月28日止，月租金约定为12,529.1元，租金支付方式为：第一年年付，第二年按季度付，即第一年2014年5月9日至2015年5月8日的综合费用需于2014年6月1日前一次性支付，2015年5月9日开始按季度支付。此外，2014年9月28日，原告又与被告石崇汉签订了《展位租赁合同书》，被告石崇汉承租原告所有的位鄂州市花湖经济开发区振兴大道××月星家居广场编号××号号的展位用于经营樱雪电器，面积为90.31㎡，合同约定租赁期限从2014年11月28日至2016年2月29日止，月租金约定为1,355元，租金支付方式为按季度支付。但被告一直未予完全支付上述租金，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求依法判令：1、被告石崇汉立即支付2015年6月1日至2016年2月28日皮阿诺橱柜、衣柜店铺的综合费共计179，942.85元；2、被告石崇汉立即支付2014年11月28日至2016年2月29日樱雪电器店铺的综合费共计20,325.00元；3、判令被告支付上述费用的违约金合计72，839.00元；4、由被告石崇汉承担本案所产生的一切诉讼费用。
被告石崇汉未到庭参加诉讼，且在答辩期间及举证期间未提交书面答辩意见及证据材料。
原告湖北融辉桥商业发展有限公司为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格及身份信息。
证据二、2014年8月14日签订的《展位租赁合同》及《市场管理合同》、2014年9月28日签订的《展位租赁合同》及《市场管理合同》，拟证明原、被告存在租赁关系的事实，以及合同约定租赁面积以实际测量为准。
被告石崇汉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃举证、质证权利。法院只能依据到庭当事人的陈述及其所举证据，进行缺席审理，综合判断认定案件事实。原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告主张的事实予以认定。
本院认定如下事实：2014年5月9日，原告与被告签订了一份《展位租赁合同》，合同约定如下：被告石崇汉承租原告位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道××家居广场编号××／××／Ａ2212的展位用于经营皮阿诺橱柜、衣柜，面积为1252.91㎡，期间从2014年5月9日起至2016年2月28日止（计费日期从2014年8月28日起算），每月综合费用为12,529.1元，但合同又约定：1、2014年8月28日到2015年2月28日综合费为每月每平方米10元（不含空调费）；2、2015年3月1日到2016年2月28日综合费为每月每平方米15元（不含空调费；3、金花大酒店2楼突出的部分预计150平方米的面积按每月8元交纳，该面积不在租赁面积内。此外，合同还约定，若被告未按时交纳综合费用的，应当向原告支付未付金额的每日千分之三的违约金。
2014年9月28日，原告又与被告签订了一份《展位租赁合同》，合同约定如下：被告石崇汉承租原告位于鄂州市花湖经济开发区振兴大道××家居广场编号××Ａ2225的展位用于樱雪电器，面积为90.31㎡，租赁期限为15个月，期间为2014年11月28日至2016年2月29日，每月综合费用为1,355元。此外，合同还约定，若被告未按时交纳综合费用的，应当向原告支付未付金额的每日千分之三的违约金。
根据合同约定及原告所述，被告石崇汉尚欠租赁皮阿诺橱柜、衣柜商铺2015年6月1日至2016年2月28日的综合费用179,942.85元即（1252.91㎡×15元/月+150㎡×8元/月）×9个月；尚欠租赁樱雪电器商铺2014年11月28日至2016年2月29日的综合费用20,325元,即4065元/月×5个月=20,325元。原告多次催促被告支付拖欠款，但被告石崇汉仍未交纳上述所欠租金。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告湖北融辉桥商业发展有限公司与被告石崇汉之间所签订的《展位租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效，对合同当事人具有法律效力。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，原告依约将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。被告石崇汉于签订合同后开始拖欠租金，累计拖欠租金合计200,267.85元未交纳（其中租赁皮阿诺橱柜、衣柜的综合费为179,942.85元、租赁樱雪电器的综合费为20,325.00元），经原告催告后在合理的期限内仍未履行，显使原告作为出租人的合同目的无法实现。原告主张租金的诉请符合事实，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求的违约金部分，本案被告石崇汉存在逾期向原告支付租金的违约行为，应当向原告承担相应的违约责任。本院认为，在原告没有充分证据证明自己所受损失的具体数额情况下，原告主张显然过高，本院依法予以调整，因违约金具有补偿性及惩罚性的特征，对违约金的调整既要尊重双方约定时的意思自治，又要综合考虑本案原告的损失、被告的违约时间、违约程度以及双方履约的情况等因素，综合考虑上述因素及本案被告长期欠交的实际情况，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，结合现实商业活动中，承租户在经济下行和房租成本上行的双重影响下，一些实体店铺处于经营困境的实际状况，本院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将违约金的计算标准酌情调整为被告拖欠原告租金及管理费等综合费用总额的百分之十，即违约金为179942.85×10%=17994元,20,325×10%=2032元,合计人民币20，026.00元。
被告石崇汉经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩，应视为对法律赋予庭审中应享有的相关权利的放弃，依法应由被告石崇汉承担相应的法律后果。本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告石崇汉应于本判决生效之日起十日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司拖欠皮阿诺橱柜、衣柜商铺的租金、管理费等综合费用179,942.85元；支付拖欠樱雪电器商铺的租金、管理费等综合费用20,325.00元，以上合计200,267.85元；
二、被告石崇汉应于本判决生效之日起十日内支付原告湖北融辉桥商业发展有限公司拖欠上述综合费用的违约金20，026.00元；
三、驳回原告湖北融辉桥商业发展有限公司其他诉讼请求。
本案受理费人民币5,398元，由被告石崇汉负担（该款原告已预缴，待判决生效后十日内由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年。
审 判 长 ：邹志勇
审 判 员 ： 张 琳
人民陪审员 ：周玉龙
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 ：毛志平