福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初17643号
原告：成信绿集成股份有限公司，住所地厦门市湖里区泗水道619号1901室。
法定代表人：阙文灿，总经理。
委托诉讼代理人：苗开放，福建旭丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖丽华，福建旭丰律师事务所律师。
被告：厦门世侨投资管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路72号中闽大厦2801室E单元，统一社会信用代码913502006782501261。
法定代表人：王宝全。
原告成信绿集成股份有限公司与被告厦门世侨投资管理有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人苗开放到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付工程欠款3319907.53元（已扣除5%质保金）；2.确认原告对本案被告名下厦门世侨中心项目工程在原告诉讼请求第一项所指工程欠款范围内享有《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定的优先受偿权；3.被告立即向原告支付欠付工程款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中1637.38元欠付工程款的利息从2013年11月21日起算、407700元欠付工程款的利息从2014年10月8日起算、136880元欠付工程款的利息从2014年11月7日起算、272720元欠付工程款的利息从2014年12月15日起算、150300元欠付工程款的利息从2015年2月3日起算、其余2350670.15元2766465.28元欠付工程款的利息从2016年9月23日起计算，均计至被告付清全部工程款之日止）。事实和理由：2013年4月11日，原、被告就厦门世侨中心空调工程（包括：空调系统、通风系统、防排烟系统以及其他与该三系统有关的工程项目）签订了编号：SQXMHT-【CB】-2013005的《厦门世侨中心绿色建筑咨询及通风空调工程安装合同》（下称“讼争合同”），约定:1.合同价款为7315863元；2.对于发生设计变更的工程或发生增加投标风险包干范围外的工程，有关单位和部门仅对设计变更或增加包干范围外的项目及款项进行审核，承包人在竣工验收后提交有关项目、款项、原因及有关单位确认的凭证等资料办理竣工结算；3.讼争合同范围内工程进度款按当月经核定实际完成合同工程量的80%在14日内支付；4.被告不按约定支付工程款导致停止施工超过56天，原告有权解除讼争合同。讼争合同签订后，原告即严格按照讼争合同组织施工，截止2015年1月20日，被告已经明确核定金额的原告已完工程量为8315902.66元，其中，讼争合同范围内项目被告明确核定金额的已完工程量为6936796.73元，讼争合同范围外的项目（发生设计变更的工程或发生增加投标风险包干范围外的工程）被告明确核定金额的已完工程量为1379105.93元；另外，尚有部分设计变更或增加包干范围外项目被告虽确认发生工程量但并未明确核定金额。被告仅支付工程进度款4580200元，对于2014年6月25日至2014年11月25日期间的已完工程，被告虽早在2015年1月份以前即核定了工程进度款金�但一直未依约安排支付。为避免损失扩大，2016年09月22日，原告书面《函告》被告，依约单方解除讼争合同，并要求其支付工程款3735702.66元。但被告自2014年9月至今均未再支付任何款项。
被告书面辩称，下述款项应予扣除：1.总包管理费及配合费23887元、招标代理服务费35516元；2.合同约定工程质保金为工程结算价的5%，即341083元；3.原告违反现场安全文明行为扣款3200元；4.原告以工程款不到位为由不予完成工程扫尾，致使被告找第三方施工，被告因此投入工程收尾费用100万元；5.原告应负责安装调试的工程款约15万元。
原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：工程施工合同、工程款支付申报表、银行回单、工程签证单、工程联系单、工程现场确认单、合同解除函、快递回执。被告经本院合法传�，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告（发包人）与原告（承包人）于2013年4月11日签订一份《厦门世侨中心绿色建筑咨询及通风空调工程安装合同》约定，原告为被告的厦门世侨中心空调工程，包括空调、通风、防排烟工程进行施工；合同价款为7315863元，其中包括总承包管理费2%及配合费1.5%即256055元、招标代理费35516元由被告扣回统一支付给总承包单位及造价咨询公司，工程最终实际总价款为7024292万元，该工程最终实际总价款为本合同付款的计算依据；被告不按约定支付工程进度款，原告可停止施工，停工超过56天的，原告有权解除合同；工程进度款被告在收到原告符合要求的月进度款申报材料后14天�支付、支付金额为按当月经核定实际完成合同工程量的80%拨付；工程竣工验收通过后付至约定工程价款的90%，结算后14天内付至工程结算总价的95%、余款5%为质保金；对于发生设计变更的工程或发生增加投标风险包干范围外的工程，有关单位和部门仅对设计变更或增加包干范围外的项目及款项进行审核，承包人在竣工验收后提交有关项目、款项、原因及有关单位确认的凭证等资料办理竣工结算。
合同签订后，原告于2013年5月1日进场施工。2013年11月7日，被告核定2013年5月1日至2013年9月25日期间应实付当期工程进度款为441637.38元，于2013年11月12日支付其中44万元；2014年11月7日，被告核定2013年9月26日至2013年10月25日期间应实付当期工程进度款为88万元，于2013年12月11日支付88万元；2014年1月16日，被告核定2013年10月26日至2013年11月25日期间应实付当期工程进度款为77.95万元，于2014年1月24日支付77.95万元；2014年1月17日，被告核定2013年11月26日至2013年12月25日期间应实付当期工程进度款为60.2万元，于2014年1月24日支付60.2万元；2014年4月19日，被告核定2014年1月26日至2014年2月25日期间应实付当期工程进度款为24万元，于2014年4月24日支付24万元；2014年4月19日，被告核定2014年2月26日至2014年3月25日期间应实付当期工程进度款为35.62万元，于2014年4月25日支付该笔工程进度款35.62万元；2014年6月6日，被告核定2014年3月26日至2014年4月25日期间应实付当期工程进度款为94.8万元，于2014年6月13日支付该笔工程进度款94.8万元；2014年7月17日，被告核定2014年4月26日至2014年5月25日期间应实付当期工程进度款为33.45万元，于2014年8月25日支付该笔工程进度款33.45万元。2014年9月24日，被告核定2014年6月26日至2014年8月25日期间应实付当期工程进度款为40.77万元；2014年10月24日，被告核定2014年8月26日至2014年9月25日期间应实付当期工程进度款为136880元；2014年12月1日，被告核定2014年9月26日至2014年10月25日期间应实付当期工程进度款为272720元；2015年1月20日，被告核定2014年10月26日至2014年11月25日期间应实付当期工程进度款为15.03万元。上述被告确认至2014年11月25日应付工程进度款为5549437.38元，实际支付工程进度款金额为4580200元、尚欠工程进度款金额为969237.38元。
另查明，原告施工期间因厦门世侨中心项目发生工程变更，被告因此陆续签署确认相应的工程签证单。其中，编号KT-001~008的签证单确认因工程变更应增加实际结算款84086.20元、编号KT-12的签证单确认结算款17741.08元、编号KT-13的签证单确认结算款603300元、编号KT-24的签证单确认结算款6808元、编号KT-25的签证单�认结算款42400元、编号KT-30的签证单确认结算款48万元、编号KT-34的签证单确认结算款101265.47元、编号KT-36的签证单确认结算款41855.18元、编号KT-37的签证单确认结算款1650元。上述被告签证确认因工程变更应增加实际结算款合计为1379105.93元。此后，因被告未依约支付工程款，原告停止施工。2016年9月22日，原告向被告发出一份《函告》，以被告未依约支付工程款为由，函告被告双方签订的上述合同于2016年9月22日解除，并要求被告支付尚欠工程款。被告于当日签收该函件。
审理中，原告主张上述世侨中心已实际投入使用。提供一组（4张）照片，包括世侨中心铭牌载明内容为该工程开工日期为2012年4月，竣工日期为2014年11月以及世侨中心大堂、电梯维保公告栏。
本院认为，原、被告签订的上述合同系当事人真实意思表示，属有效合同。被告未依约支付工程款应承担相应的违约责任。根据合同约定，以工程实际总价款作为付款依据，故被告核定的进度款及签证确认的因工程变更而增加的结算款均应为扣除管理费、配合费、招标代理服务费用后的应最终结算款项。被告已经核定确认的应实付工程进度款为5549437.38元，则被告合同范围内工程价款应为5549437.38元/80%=6936796.73元，被告签证确认合同范围外的因工程变更应增加实际结算款合计为1379105.93元，则该工程最终实际总价款为6936796.73元+1379105.93元=8315902.66元，被告实际付款金额为4580200元，故被告尚欠工程金额为3735702.66元，扣除未到支付期限的总价款5%的工程质量保证金415795.13元，被告应支付到期工程款为3319907.53元。被告未在核定工程量后14天内支付相应工程款，应分别从应付之日起支付利息。鉴于上述合同并未履行完毕，且该建筑物已投入使用，所有权已发生变化，故原告提出的确认其工程款依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定享有优先受偿权的主张不符合该法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、厦门世侨投资管理有限公司于本判决生效之日起十日支付成信绿集成股份有限公司工程款3319907.53元及利息（利息均按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中1637.38元从2013年11月21日起计算、407700元从2014年10月8日起计算、136880元从2014年11月7日起计算、272720�从2014年12月15日起计算、150300元从2015年2月3日起计算、其余2350670.15元从2016年9月23日起计算，均计至应付款项付清之日止）；
二、驳回成信绿集成股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费37548元，由厦门世侨投资管理有限公司负担。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云�
代理审判员 刘 宪 昌
人民陪审员 Ｘ Ｘ 龙
二〇一七年五月五日
书 记 员 朱 剑 生
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有�诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。