河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初3713号
原告：孙东霞，女，1978年1月17日出生，汉族，住安阳市殷都区。
委托诉讼代理人：孙志永，安阳市文峰区盛方法律服务所法律工作者。
被告：郭海庆，男，1965年8月29日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：魏光民，安阳市安阳县法律服务所法律工作者。
第三人：杜东元，男，1970年12月16日出生，汉族，住安阳市。
原告孙东霞与被告郭海庆、第三人杜东元申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年6月24日作出（2014）文高民初字第177号民事判决。宣判后原告孙东霞不服该一审判决，提起上诉。2016年10月13日，安阳市中级人民法院作出（2016）豫05民终2754号民事裁定，将案件发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告孙东霞及其委托诉讼代理人孙志永、被告郭海庆及其委托诉讼代理人魏光民、第三人杜东元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙东霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院许可对第三人杜东元名下位于安阳市文峰区御峰名苑1号楼2单元8楼东户房产继续执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月1日，原告收到文峰法院送达的（2013）文法执字第781-1号执行裁定书。原告认为文峰法院根据案外人即被告郭海庆对该案中部分执行标的提出的执行异议而做出的“中止对安阳市××楼××单元××楼东××房产××套的执行”的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告郭海庆与第三人杜东元之间的买卖合同为虚假合同，是两人恶意串通订立的，属于无效合同。虚假的合同不能对抗原告申请的执行。两人陈述的买卖合同的订立、履行自相矛盾，两人虽然将所谓的买卖合同时间为2012年4月20日，但该时间显然为恶意将时间提前。案争房屋在设定有抵押权，且进行了登记，两人之间的买卖合同属无效合同。《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。两人之间的买卖未经登记，显然不发生效力；两人陈述的付款事实矛盾，且在法院查封前并未支付全部价款。该事实由两人陈述可知，单第三人杜东元自己的陈述就前后矛盾，漏洞百出。法院查明2012年5月2日前被告郭海庆分三次付清房款513461.50元的事实成立。银行贷款由其每月向银行偿还不能成立。法院查明现案争房屋已交付被告使用不能成立。被告对未办理过户登记手续存在过错。抵押中的房产根本不可以买卖，买卖合同是虚假合同，被告根本没有办理过户的意思；从法律上和事实上看，被告存在过错。综上，被告的理由根本不符合法律规定，异议裁定书中止对案争房产的执行缺乏事实和法律依据。为维护原告权益，特诉至法院。
被告郭海庆辩称，2012年4月20日经人介绍，被告与本案第三人杜东元签订了《房屋买卖合同》，第三人将其所购河南京成房地产开发有限公司位于安阳市文峰区御峰名苑1号楼2单元8楼东户房产及屋内物品以840000元的价格转让给被告。按照约定，被告分别于2012年4月20日、4月28日、5月2日三次向第三人支付价款合计513461.5元。期间，第三人也按照约定将包括住宅钥匙及室内空调、电视、床等在内的生活用品一并交付给了被告。之后，被告便入住该房。购房初始，被告曾对买卖房产的权属、按揭贷款等情况进行了了解，并持《房屋买卖合同》将转让情况分别告知了河南京成房地产开发有限公司、安阳广发银行、安阳市好家物业有限责任公司。上述单位也均将登记信息变更为被告，凡日后遇有贷款催收、物业缴费等相关事宜都通知被告前去办理。2012年5月起至2014年10月，被告根据广发银行短信通知已偿还该行两年半按揭贷款本息共计64000元。期间，被告也向安阳市好家物业有限责任公司缴纳了相应的物业费。这是本案的主要事实。原告诉称，被告与第三人恶意串通，签订《房屋买卖合同》为虚假的无效合同，不能对抗其申请的执行。被告认为，其于2012年4月20日与第三人签订的《房屋买卖合同》在先，原告诉第三人欠款纠纷在后，此其一；其二，被告与第三人签订的房屋买卖合同不存在欺诈、胁迫，双方没有恶意串通损害国家、集体或第三人的利益，没有以合法形式掩盖非法目的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，且受让人以合理价格受让了该不动产，是善意取得，应受到法律保护。依据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；其三，根据合同相对性要求，当事人对合同是否有效、应否撤销、效力如何等若产生争议，也应依诉争当事人申请有权机关机构依据合同法的法定条件认定、行使，而不是本案原告的诉请来判定，且原告主张该合同无效主体不适格，与涉案房产买卖合同非同一法律关系。原告诉称，案争房屋设定有抵押权，且进行了登记。被告认为，虽然房屋设定了抵押权并进行了登记，但根据法理，抵押登记的作用、目的是为了防范、降低抵押权人的风险，保证债权人日后债权的实现。本案中，抵押权人的债权并未因房屋买卖的实现受到任何现实的不利影响或损害，且依据抵押合同，其债权正如期实现，抵押权人对此并没有提出异议。原告诉称，被告向第三人分三次付款的事实不能成立，每月偿还银行的贷款不能成立，房产已交由被告使用不能成立。被告认为，现有2012年4月20日的房屋买卖合同、同年4月20日、4月28日、5月3日第三人书写的收款收据、被告每月向银行还款凭证、物业公司收费凭证等多种书证共同指向、印证了被告与第三人房屋买卖的真实性，且形式要件完备、说明内容详实，完全符合证据客观性、关联性、合法性的要求。综上，被告认为，安阳市文峰法院（2013）文法执字第781-1号执行裁定书查明的被告与第三人已于房产查封前订立房屋买卖合同、协议支付了款项、房产已交付等与事实相符，故中止御峰名苑1号楼2单元8楼东户房产的执行依法有据，应予以维持，原告的诉请没有事实和法律依据，依法驳回原告诉请。
第三人杜东元述称，案件按照法律程序进行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交（2012）文高民初字第162号民事判决书、（2013）文法执字第781-1号执行裁定书、送达回执、（2013）安中民二终字第418号民事判决书、房屋买卖合同、购房款收到条、2014年1月26日执行笔录、2014年4月2日执行笔录、2014年7月18日执行笔录、2014年4月25日听证会笔录、【2015】临字第0045号司法鉴定意见书、鉴定费发票，被告提交房屋买卖合同、购房款收到条、银行还款凭条、银行卡、交纳物业费、水费票据、安阳好家物业管理有限责任公司情况说明、户口簿、广发银行安阳分行证明、郜运海花费清单、孟冬兰银行对账簿、郜运海和孟冬兰证言、还贷单据，本院调取的预购商品房抵押权预告登记状况登记表，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月27日，本案原告孙东霞起诉本案第三人杜东元，要求第三人偿还其自2011年3月13日起的借款共计1315440元。本院于2013年1月22日作出（2012）文高民初字第162号民事判决书，判决第三人杜东元偿还原告孙东霞借款643000元及利息（从2012年5月1日起至本判决限定还款之日止按月息四分计算，但不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍）；判决第三人支付原告约定利息即2012年5月份之前的借款总利息140480元。本案第三人因不服该判决向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院于2013年6月25日作出（2013）安中民二终字第418号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。案件生效后进入执行程序，本院于2013年9月18日依法查封了第三人名下位于安阳市××楼××单元××楼东××房产××套。在执行过程中，本案被告于2013年10月向本院提出了执行异议，称涉案房产已于2012年4月20日以840000元的价格卖予被告。本院于2014年8月20日作出（2013）文法执字第781-1号执行裁定书，裁定中止对安阳市文峰区御峰名苑1号楼2单元8楼东户房产的执行。
另查明，被告郭海庆作为乙方，第三人杜东元作为甲方，双方于2012年4月20日签订房屋买卖合同，约定甲方自愿将其名下位于御峰名苑1号楼2单元801号房屋以840000元的价格卖予被告，被告应于2014年4月20日付给第三人首付款450000元，于2012年4月25日一次性付清剩余房款63461.5元，第三人未还清银行贷款326538.5元从2012年5月起由被告续还，直至还清，被告在2012年4月25日付清房款的同时，第三人将房屋钥匙及房产所有手续交予被告，该房屋内的一切物品（如空调、电视、床、茶几等）归被告所有，第三人不得搬走，且第三人应协助被告办理房产及银行贷款过户手续，费用由被告承担。被告分别于2012年4月20日、2012年4月28日和2012年5月2日分三次共计支付给第三人购房款513461.5元。后第三人向被告交付了房产被告入住后，期间的物业费由被告郭海庆的妻子方文英交纳，并由被告郭海庆每月向第三人杜东元的账户偿还银行贷款。位于安阳市文峰区御峰名苑1号楼2单元8楼东户房产在预售时办理有抵押权预告登记，但在办理房产证时未办理抵押权登记。被告当庭称，之所以买房时未办理房产过户是因为购房款没有凑齐过不了户，被告购买房产时知道涉案房产是按揭房。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。被告郭海庆与第三人杜东元虽签订有房屋买卖合同，但该房产未办理过户手续，且被告在明知涉案房产是按揭房，无法办理房产过户手续的情况下仍购买该房产，且诉争房屋未发生房屋所有权变更，诉争房屋所有权人仍为第三人杜东元。原告要求对第三人杜东元名下位于安阳市文峰区御峰名苑1号楼2单元8楼东户房产继续执行，于法有据，本院依法予以支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：
本判决生效之日起恢复对第三人杜东元名下位于安阳市文峰区御峰名苑1号楼2单元8楼东户房产的执行。
案件受理费100元，由被告郭海庆负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘艳丽
审 判 员 刘亚峰
人民陪审员 崔 震
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 晁 丹