福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2079号
原告：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号,组织机构代码85759435-4。
主要负责人：林建春，行长。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：詹斯宁，福建怀行律师事务所实习律师。
被告：郑蕊云，女，1966年6月22日出生，汉族，住福安市。
被告：郑绍锦，男，1966年11月25日出生，汉族，住福安市。
被告：郑宇，男，1987年7月9日出生，汉族，住福安市。
被告：郑灵逸，男，1988年7月4日出生，汉族，住福安市。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称建行福安支行）与被告郑蕊云、郑绍锦、郑宇、郑灵逸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行福安支行委托诉讼代理人王立平、詹斯宁到庭参加诉讼，被告郑蕊云、郑绍锦、郑宇、郑灵逸经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行福安支行向本院提出诉讼请求：1.郑蕊云、郑绍锦偿还建行福安支行借款本金3,483,821.49元及至全部本金偿还之日止的利息(包括罚息），利息按贷款合同约定标准计算，暂算至2016年9月26日为385,119.52元；2.郑蕊云、郑绍锦赔偿建行福安支行为实现债权而支付的律师代理费3000元；3.郑宇提供坐落于宁德市××后岗××区××新村××17的房产，对郑蕊云、郑绍锦的上述第一项、第二项债务在442万元的最高限额内承担抵押担保责任，建行福安支行就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4.郑宇提供坐落于宁德市天××路××号（××区）××、××室××房产、××于××天××路××号（金龙商住小区）3幢9层908、909室的房产，对郑蕊云、郑绍锦的上述第一项、第二项债务在166万元的最高限额内承担抵押担保责任，建行福安支行就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；5.本案所有诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2014年9月5日，郑蕊云、郑宇、郑灵逸与建行福安支行签订《个人额度借款合同》，合同约定：郑蕊云向建行福安支行借款350万元整；贷款人与借款人对本合同进行的任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知担保人，担保人仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任；贷款人为实现债权的费用（包括律师代理费）由借款人承担；该笔贷款采用的担保方式为最高额抵押担保：1.郑宇提供坐落于宁德市××后岗××区××新村××17的房产，对郑蕊云的上述债务在442万元的最高限额下提供抵押担保；2.郑宇提供坐落于宁德市天××路××号××、××室××房产、××于××天××路××号××、××室的房产，对郑蕊云的上述贷款债务在166万元的最高限额下提供抵押担保；上述抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、律师费等。对上述抵押财产分别办理了证号为宁房他证TN字第××号的房屋他项权证和宁房他证东侨字第××号的房屋他项权证。2014年9月12日，郑蕊云与建行福安支行签订2份《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，合同约定：郑蕊云分别向建行福安支行借款150万元和200万元；期限均从2014年9月12日起至2015年9月12日止；年利率均采用浮动利率即基准利率水平上浮35%，初始年利率为8.1%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。郑蕊云与郑绍锦于夫妻关系存续期间同建行福安支行签订了上述合同，郑绍锦于2014年6月30日向建行福安支行出具了共同还款承诺书，承诺其愿为郑蕊云与建行福安支行的上述借款债务承担共同偿还责任。2014年9月12日,建行福安支行向郑蕊云指定的账户发放了200万元和150万元两笔贷款。现因郑蕊云未按时偿还借款利息,截至2016年9月26日，郑蕊云结欠建行福安支行借款本金3,483,821.49元及相应利息(包括罚息)385,119.52元。
郑蕊云、郑绍锦、郑宇、郑灵逸未作答辩。
建行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人额度借款合同》、两份《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《共同还款承诺书》、三份《抵押共有人同意抵押承诺函》、两份中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、两份个人贷款支付凭证、两份贷款账户基本信息、两份房屋他项权证、福建增值税普通发票等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与建行福安支行诉称事实一致。另查明，郑蕊云、郑绍锦在签订借款合同时系夫妻关系；建行福安支行为实现本案债权支出律师代理费3000元。
本院认为，原、被告签定的的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现建行福安支行已依约发放了贷款，郑蕊云则负有足额按期偿还借款的义务。但郑蕊云未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，郑蕊云对所欠本金及相应利息应负清偿责任。合同约定贷款人为实现债权的费用（包括律师代理费）由借款人承担，故建行福安支行为本案支出的律师代理费3000元应由郑蕊云承担。上述债务系郑蕊云、郑绍锦在夫妻关系存续期间产生的，且，郑绍锦出具承诺书确认该笔债务为郑蕊云、郑绍锦的共同债务，故郑绍锦应与郑蕊云连带偿还上述借款本息及律师代理费。郑宇提供坐落于宁德市××后岗××区××新村××17的房产进行最高额抵押、并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，故建行福安支行有权在最高债权数额442万元的限度内，对上述抵押物优先受偿。郑宇、郑灵逸提供坐落于宁德市天××路××号××、××、××、××室的房产进行最高额抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，故建行福安支行有权在最高债权数额166万元的限度内，对上述抵押物优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。但各担保被告承担的包括本案或他案的所有债务不得超过其担保的限额。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑蕊云、郑绍锦在本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金3,483,821.49元及利息（利息包括罚息，截至2016年9月26日利息为385,119.52元，之后的利息按双方签定的合同约定的标准计算至借款本金还清之日止）；
二、郑蕊云、郑绍锦在本判决生效之日起五日内偿还中国建设银行股份有限公司福安支行支出的律师代理费3000元;
三、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额442万元限度内,就郑宇提供抵押的坐落于宁德市××后岗××区××新村××17的房产优先受偿;
四、中国建设银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额166万元限度内,就郑宇提供抵押的坐落于宁德市天××路××号（××区）××、××室房产、××抵押××于××天××路××号（金龙商住小区）3幢9层908、909室房产优先受偿;
五、郑宇、郑灵逸在承担担保责任后，有权向郑蕊云、郑绍锦追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37,775元,由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 林志坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 王丽芳
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 林 颖
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
3.《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。