福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第875号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市金山北路37号，组织机构代码85759641-3。
负责人张光城，行长。
委托代理人郭卫坤，男，汉族，1970年2月13日出生，住福建省福安市，系中国农业银行股份有限公司福安市支行员工。
被告陈菊珍，女，汉族，1970年6月26日出生，住福建省福安市。
被告陈光松，男，1969年12月10日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告陈菊珍、陈光松金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的委托代理人郭卫坤到庭参加诉讼，被告陈菊珍、陈光松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行诉称，被告陈菊珍于2011年3月29日因购买房产向原告申请借款5.4万元，贷款期限为20年，在贷款发放的次月开始还款，然而被告借款后仅偿还部分本息，截至2015年4月28日，被告累计逾期还款超过9个月，结欠借款本金49672.73元、利息2935.58元、罚息47.9元。合同约定由被告陈菊珍、陈光松所有的坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头望江花苑1幢1层A单元102号房作为抵押物承担抵押担保。借款到期后原告多次催讨，被告以种种理由拒不归还，原告遂提起诉讼，请求依法判令：1、被告陈菊珍偿还原告结欠本金人民币49672.73元、利息2935.58元、罚息47.9元（利息、罚息暂算至2015年4月28日，此后至本息全部还清之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）；2、被告陈菊珍、陈光松以坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头望江花苑1幢1层A单元102号房的抵押物承担抵押担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3、本案诉讼费用及实现债权的相关费用有被告承担。
被告陈菊珍、陈光松未作答辩。
经审理查明，被告陈菊珍与中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（现已更名为中国农业银行股份有限公司福安市赛岐支行，并自2015年1月1日起隶属本案原告管理）于2011年3月29日订立了《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020520110003637），合同约定：1、由被告陈菊珍向中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行借款5.4万元用于购买位于福安市赛岐镇和平街上岐头望江花苑第1幢1层A102号的房产，借款期限自2011年3月29日起至2031年3月28日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%；2、采用分期还款方式还款；3、被告陈菊珍、陈光松以其二人共同共有坐落于福安市赛岐镇望江花苑1幢1层A102号房产为本笔借款提供抵押担保，并已办理该房产的抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第01201205**号）。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的担保权的一切费用；4、借款人未依约定期限还款的，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。根据该借款合同第12.3条约定，若被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权宣布借款立即到期。借款合同签订后，中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行依约于2011年4月8日向被告支付5.4万元借款。借款后，被告陈菊珍仅依约支付了部分借款本息，截至2015年4月28日共计结欠借款本金49672.73元、利息2598.1元、罚息47.9元，经原告催讨，被告未还款，原告遂提起本案之诉。
另查明，2015年1月1日经中国农业银行股份有限公司内部决定，对中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行进行内部降格，将其更名为中国农业银行股份有限公司福安市赛岐支行，并隶属于本案原告即中国农业银行股份有限公司福安市支行管理。
以上事实有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件及负责人身份证证明、被告身份证复印件、户口簿复印件及结婚证复印件、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、贷款发放通知单、贷款借据、本息计算清单、房屋他项权证、中国农业银行宁德分行农银宁发（2014）297号文件等证据予以证实。被告陈菊珍、陈光松未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，本院予以认定。
本院认为，原告与被告陈菊珍、陈光松之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告陈菊珍使用借款后应按合同约定全面履行还款付息的义务，现被告未依约履行还本付息义务，构成违约，应承担偿还借款本息的责任。被告陈菊珍、陈光松自愿以其二人所有的坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢1层A单元102号的房产（房屋所有权证号：0120120289）为被告陈菊珍的本笔借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续，该抵押权依法成立。若被告陈菊珍未履行还款义务，原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告另主张诉讼费用及实现债权的相关费用由被告承担，因诉讼费用的负担应由法院根据案件具体情况决定，不属当事人诉请之范畴，另对于实现债权的相关费用，原告并未举证证明，本院不予支持。被告陈菊珍、陈光松经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈菊珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行截至2015年4月28日止的借款本金人民币49672.73元及利息2598.1元、罚息47.9元（从2015年4月29日起至借款还清之日止的利息、罚息按合同约定计算）。
二、若被告陈菊珍未按上述期限还款，原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权以坐落于福安市赛岐镇和平街上岐头60号望江花苑1幢1层A单元102号的房产抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福安市支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1125元，由原告中国农业银行股份有限公司福安市支行负担125元，由被告陈菊珍、陈光松负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 林劲松
代理审判员 李 锦
人民陪审员 缪映影
二〇一五年十二月八日
书 记 员 黄健涌
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。