重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初18119号
原告：中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。
负责人：史原，行长。
委托诉讼代理人：杨毫，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕俊，重庆百君律师事务所律师。
被告：张林，男，1978年6月29日出生，汉族，住四川省邻水县。
被告周琴，女，1982年9月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与被告张林、周琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的委托诉讼代理人杨毫到庭参加诉讼，被告张林、周琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.张林立即向中信银行重庆分行偿还借款本金544460.27元以及截止2017年1月10日的利息2211元、罚息6.33元、复利0.68元，并自2017年1月11日起至清偿本息之日止，以544460.27元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%基础上再上浮50%计收罚息，以应付未付的利息和罚息2217.33元为基数、按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%基础上再上浮50%计收复利，利随本清；2.中信银行重庆分行在张林的上述债务范围内，对位于重庆市北部新区吉兴路9号36幢3单元7-1号的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.周琴对张林的第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由张林、周琴共同承担。事实和理由：2015年8月12日，中信银行重庆分行与张林签订《个人借款合同》、《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》），约定中信银行重庆分行向张林发放贷款557000元用于购买重庆市北部新区吉兴路9号36幢3单元7-1号房屋；贷款期限300个月，自2015年8月12日起至2040年8月12日止；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮10％，即5．94％；利率调整方式为浮动利率，首次利率调整日为自实际提款日起次年1月1日，一年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日。借款合同第8.3条和第22.7条约定：逾期贷款罚息利率为合同利率的150％，对不能按时支付的利息(包括罚息)，按逾期贷款罚息利率计收复利。《最高额抵押合同》约定张林以其自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物（即重庆市北部新区吉兴路9号36幢3单元7-1号）向原告提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公正认证费、翻译费、执行费等)和其他所有应付的费用；本合同约定的授信期限内，双方签署的借款合同为本合同项下具体业务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。同日，应抵押登记机关要求，中信银行重庆分行与张林签订一份《预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记。同日，周琴与中信银行重庆分行签订《最高额保证合同》，为上述贷款提供连带保证责任担保。合同签订后，中信银行重庆分行于2015年9月15日向被告张林发放了贷款557000元，但张林于2016年11月15日开始未按合同约定还款。现中信银行重庆分行为维护其合法权益，遂起诉来院。
被告张林未作答辩。
被告周琴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：中信银行重庆分行。
借款人：张林。
保证人：周琴。
贷款本金：557000元。
贷款期限：2015年9月15日起至2040年9月15日止。
贷款执行利率：浮动利率，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%执行，合同签订时贷款年利率5.94%；如遇贷款基准利率调整贷款利率按上述方式相应调整，自实际提款日起，首次利率调整日为次年1月1日，从首次利率调整日后每一年调整一次。
逾期利息标准：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。
复利计收标准：对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。
约定还款方式：按月等额本息还款。
保证担保情况：周琴作为本案所涉借款的保证人与中信银行重庆分行签订了《最高额保证合同》，保证人担保的最高债权本金为557000元，保证的方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。
抵押担保情况：张林与中信银行签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，以其所有的位于重庆市北部新区吉兴路9号36幢3单元7-1的房屋（建筑面积84.24平方米）作为抵押物为本案所涉借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
欠款情况：截至2017年1月10日，张林尚欠中信银行重庆分行本金544460.27元、利息2211元、罚息6.33元、复利0.68元。
送达约定：司法机关或仲裁机构可按约定的地址、联系方式发送相关文书，无人签收、拒收等原因导致文书未能送达或退回的，则文书退回之日视为送达之日；如直接送达时拒收，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，亦视为送达。因提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致文书未能送达或退回的，则文书退回之日视为送达之日。
本院认为，中信银行重庆分行与张林签订的《个人借款合同》《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、与周琴签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方当事人均应当按约履行各自的义务。中信银行重庆分行按约发放了贷款后，张林未按照合同的约定偿还借款本息,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。张林应当按照合同的约定偿还全部借款，并支付相应的利息、罚息及复利。因此，中信银行重庆分行有权按照合同约定要求张林立即偿还全部借款本金、利息、罚息及复利。
张林以其所有的房屋设定抵押作为其向中信银行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。故中信银行重庆分行依法对张林设定抵押的房屋享有优先受偿权。
周琴作为保证人应当按照保证合同对张林上述债务承担连带清偿责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。
被告张林、被告周琴经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张林在本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金544460.27元、及截止2017年1月10日的利息2211元、罚息6.33元、复利0.68元；并支付自2017年1月11日起至付清时止，以未偿还的借款本金544460.27元为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计收的罚息，以未偿还的利息和罚息2217.33元为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%的在上浮50%计收的复利，利随本清；
二、原告中信银行股份有限公司重庆分行对被告张林提供抵押的位于重庆市北部新区吉兴路9号36幢3单元7-1号（建筑面积84.24平方米）房屋享有优先受偿权。
三、被告周琴对被告张林的上述债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9267元，减半收取计4634元，由被告张林负担，被告周琴对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 吴 瑶
二〇一七年十月二十五日
书记员 陈博文