四川省芦山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芦山民初字第607号
原告：黄志芬，女，1973年6月28日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
原告：龚红光，男，1972年12月16日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
原告：甘泽勤，男，1966年10月1日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
被告：高加强，男，1971年8月20日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
原告黄志芬、龚红光、甘泽勤诉被告高加强租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员邓发惠独任审理，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告黄志芬、龚红光、甘泽勤，被告高加强到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告黄志芬、龚红光、甘泽勤诉称：原、被告于2012年10月1日经过协商签订一份房屋租赁合同，合同约定原告承租被告芦山县芦阳镇樊敏路98号附1号三个门面，房屋面积220平方米。租房时间为2012年10月1日至2017年10月1日，2012年10月1日至2013年10月1日，房租为45000元，2013年至2017年房租每年为50000元。付款方式为原告在每年10月1日一次性付清当年租用期间房租费用。原、被告双方还特别约定在租用期间被告不得要求原告涨房租费用。双方签订合同后，原告按合同约定分别给了被告第一年和第二年的租赁费，2014年，原告按合同的约定在2014年9月30日给付被告第三年的租赁费50000元，被告拒绝收取，并于10月1日将铺面强行关闭，强行收回了租赁房屋，将原告300多万元根雕作品关在铺面内，当天原告拨打110电话报警，派出所干警找被告组织协商，被告置之不理。目前正值销售旺季，严重影响了原告的经营收益和生计，为此，原告多次找被告协商无果，现原告无法达到合同目的，起诉要求解除租房合同，被告赔偿违约金10万元；补偿铺面装修损失费6万元；被告承担诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了《租房合同》、收条各一份，用以证明原、被告双方自愿签订了租房合同，被告收取了房租的事实。
被告高加强辩称：自己的房屋不是租给原告，第一份合同是自己与黄志芬的丈夫任小强签的，后因三原告称需办营业执照，才和三原告签了合同。自己的房屋因地震受损，要加固房屋。合同约定的违约金10万元与2万元差距太大，不公平，不应当支付。装修费用也没有这么高，装修可以拆除，不同意赔偿装修费用。
被告高加强向本院提供证明一份，用以证明被告的房屋因地震严重受损的事实。
经本院组织，在庭审中进行举、质证。被告对原告提供的《租房合同》上自己的名字确是自己所签，收条是自己的妻子所写；三原告对被告提供的证明无异议。本院认为，原告提供的证据真实、合法，能够证明双方房屋租赁合同关系成立，本院予以采信；被告提供的证据，虽能证明房屋因地震严重受损的事实，但该房屋在震后仍继续照常使用，不影响合同的照常履行，该房屋严重受损的事实与本案无关联，本院不予采信。
经审理查明：原告黄志芬、龚红光、甘泽勤合伙经营根雕生意。2012年9月底，被告高加强将自己所有的位于芦山县樊敏路98号附1号三个店面面积220㎡的房屋出租给黄志芬的丈夫任小强经营根雕，与任小强签订了一份租房合同。后三原告需办理营业执照，于2012年10月1日重新与被告高加强签订了一份《租房合同》。该合同约定：租期为2012年10月1日至2017年10月1日；房租2012年10月1日至2013年10月1日为45000元，2013年至2017年每年为50000元；付款时间为每年10月1日一次性付清当年租用期间房租费用；租用期间甲方（被告）不得要求乙方（三原告）涨房租费用，租期满后乙方不得拆走装修店内的吊顶、地砖及玻璃门；违约责任为甲、乙双方不得违约，如甲方违约，必须一次性赔偿乙方损失10万元，乙方违约赔偿甲方2万元。原告黄志芬、龚红光、甘泽勤与被告高加强在该租房合同上签字。合同签订后，被告将房屋交付三原告使用，三原告对房屋进行了装修并按约定向被告交付了2012年10月1日至2014年10月1日的房租共计95000元。2014年7月，被告高加强向三原告提出要涨房租的要求，三原告不同意。2014年9月30日，三原告找到被告支付2014年10月1日至2015年10月1日的房租50000元，被告拒收，双方协商未果，当日晚，被告将房屋卷帘门焊接。2014年10月1日，原告黄志芬去开门，发现门被焊接卡死，无法打开，后报警。2014年10月15日，三原告诉至本院。至今，三原告的根雕作品未能搬出房屋。
庭审中，被告高加强同意解除租房合同。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告黄志芬、龚红光、甘泽勤与被告高加强签订《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原、被告双方的《租房合同》中明确被告不得要求三原告涨房租费用，在合同的履行过程中，2012年10月1日至2014年9月30日双方均按合同约定履行了各自的义务。在未履行的剩余租期，被告高加强要求涨房租，在与三原告协商未达成一致意见后，拒收约定租金，并将房屋门焊接，致使三原告无法交纳剩余租期的租金，亦无法再继续使用房屋，致剩余租期内的合同目的无法实现，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，三原告要求解除租房合同的请求，本院予以支持。被告违约应当承担合同约定的违约责任。双方在签订合同时约定租期5年，被告违约赔偿原告100000元，基于该约定，原告对承租的房屋进行了装修投入，现合同履行2年后，对被告违约赔偿原告的违约金如按原合同约定对被告有失公平，综合考虑在原告投入装修经营后合同已按约履行2年，仅剩3年租期未履行的事实，根据公平原则和诚实信用原则，认为对违约金数额应予调整，酌定被告高加强应当支付三原告违约金50000元。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定及《租房合同》中“租期满后乙方（三原告）不得拆走装修店内的吊顶、地砖及玻璃门”的约定，除吊顶、地砖及玻璃门外，未形成附合的装饰装修物，三原告可以拆除。根据该解释第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定，三原告要求被告补偿铺面装修损失费60000元的主张，三原告未提供证据证明铺面装修的具体数额，应当承担举证不能的不利后果，故对该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄志芬、龚红光、甘泽勤与被告高加强签订的《租房合同》；
二、被告高加强于本判决生效后十日内支付原告黄志芬、龚红光、甘泽勤违约金50000元；
三、驳回原告黄志芬、龚红光、甘泽勤的其他诉讼请求。
本案案件受理费3500元，由原告黄志芬、龚红光、甘泽勤负担2406元，由被告高加强负担1094元。（该款原告已预交，应由被告负担的部分，由被告在向三原告支付上述款项时一并支付给三原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。
代理审判员 邓发惠
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 江国洪