江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民初字第00414号原告王某。委托代理人张良，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托代理人范海波，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告王聿敬，无业。被告周林华，无业。被告徐苗苗，无业。被告王月芹，无业。被告王飞龙，男，1989年10月6日出生，居民身份证号码3213241989********，汉族，无业，住址同上。被告暨五上列被告共同委托代理人徐道梅，女，1959年3月20日出生，无业。原告王某诉被告王聿敬、周林华、徐苗苗、王月芹、王飞龙、徐道梅所有权确认纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人张良、范海波，被告徐道梅作为其他五被告共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某诉称：2008年4月，原告和父母、兄长的房屋拆迁，共获得拆迁安置房屋三套。分别是东方花园19号楼1单元101室、东方花园19号楼1单元102室、东方花园20号楼3单元309室，前一套房屋登记在原告二哥王玉秀名下，后两套房屋登记在原告的大哥王玉锦名下。其中东方花园19号楼1单元102室本应安置给原告，但因原告户口当时没有单独分出，故该房产只能安置在原告大哥王玉锦名下。2011年9月23日，原告以王玉锦名义和拆迁安置单位签订安置房买卖合同，并交纳全部房款，办理了房屋交付手续。王玉锦及其妻子徐道梅共同出具证明，证明该房屋实际属原告所有。2011年11月8日，该房屋所有权登记在王玉锦名下。现该房屋已将达到过户交易条件，但原登记所有人王玉锦意外身亡，六被告分别是王玉锦的父母、子女和妻子，系其法定继承人，依法可继承王玉锦财产。为确认该房屋所有权，请求判令：1、确认泗洪县青阳镇东方花园南区19号楼1单元102室归原告所有；2六被告协助原告办理房屋过户手续；3、本案诉讼费用由六被告承担。原告王某为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：1、拆迁安置补偿协议复印件一份，显示2008年4月10日，王玉锦以被拆迁人的身份和拆迁人签订了安置补偿协议，证明王玉锦分得两套安置房，分别是东方花园19号楼1单元102室和东方花园20号楼3单元309室。2、泗洪县拆迁安置房屋买卖合同复印件及缴费、交费凭证一组，证明原告以其大哥王玉锦的名义和泗洪县城市房屋拆迁管理办公室（以下简称拆迁办）签订了涉案房屋的买卖合同，落款处签名是原告所写，购买的房屋系东方花园19号楼一单元102室。3、房屋所有权证原件，证明涉案房屋登记在王玉锦名下。4、泗洪县青阳镇城东社区居委会出具的关于被拆迁户王玉秀一户情况说明两份，证明给予王玉锦、王玉秀家庭3套安置房，其中两套安置房只能写原告大哥王玉锦的名字。5、王玉锦生前和被告徐道梅出具的证明，证明涉案房屋实际属于原告所有，因拆迁主管部门不同意更名，房产证只能登记在王玉锦名下。6、原告父亲王聿敬提交的申请报告复印件一份，证明在拆迁安置之前，原告父亲不满意两套安置房，曾要求拆迁办、政法委、镇政府另行给其家人安置。7、原告父亲王聿敬对腐败干部处理的反映情况复印件，证明在其要求下获得了3套安置房。8、泗洪县公安局青阳派出所出具的证明两份，证明被告王聿敬、周林华系夫妻关系，其分别是王玉锦、王某父母；王玉锦与徐道梅是夫妻关系，育有一子二女，分别是王飞龙、徐苗苗、王月芹。被告王聿敬、周林华、徐苗苗、王月芹、王飞龙、徐道梅共同辩称，原告所称属实，涉案房屋在老房子拆迁时系安置给原告,亦是原告出资购买，实际属于原告所有。六被告未提供证据。本院依职权调取以下证据：9、本院（2013）洪刑初字第0613号判决书及本院（2014）洪刑执字第0001号刑事裁定书，证明王玉锦于2006年至2009年间非法吸收公众存款250余万元，至今有240余万元尚未退还，王玉锦于2013年11月22日被本院判决犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年两个月、并处罚金十万元，后该刑罚因王玉锦死亡而终结执行，但对其财产追缴退还工作仍在执行。10、本院（2011）洪民初字第1717号和（2011）洪民初字第1725号民事裁定书各一份，证明登记在王玉锦名下的涉案房屋曾被法院查封。11、本院（2012）洪执字第0888号和（2014）洪执字第0051号民事裁定书各一份，证明在本案受理前王玉锦作为被执行人尚有150余万元债务未履行。六被告对原告提供全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对本院依职权调取的证据9无异议，对证据10、11称不知情。原告对本院依职权调取的证据9无异议，对证据10、11称不知情。本院认证意见：证据1、2拆迁安置合同、房屋买卖合同系复印件，被告对其认可，结合证据3房屋管理部门颁发的产权证书，可以证实涉案房屋系拆迁安置房，登记在王玉锦名下。购房发票、水电费缴费等票据上载明的付款方均为王玉锦，无法证实该房屋系原告王某所有，实际出资购买及缴纳相关费用。证据4系原被告拆迁前所在居委会出具的证明，真实性予以认可。其内容主要为：“2008年4月，国际花园地段拆迁，王玉秀和其父亲即被告王聿敬在1986年建房十间，王玉秀兄弟多，同意解决王玉锦、王玉秀等三套安置房；王玉秀等人一本房产证书没有分户，王玉锦已经单独分户，故与王玉锦协商，把自己的两套安置房中的一套让给家人，但因拆迁手续上户主名字不能更改，安置房只能写王玉锦的名字。”却可以证实涉案房屋系拆迁安置所得，无法证实该房屋系安置给原告。证据5虽然原被告对真实性予以认可，结合本院调取的证据9、10、11，可证实王玉锦及被告徐道梅在出具该证明时，已欠下巨额债务，双方当事人之间又系直系亲属关系，现王玉锦已死亡，因证明内容可能损害第三人合法权益，在缺乏其他证据印证情况下，该证据的真实性、合法性明显存疑，证明力不足。证据6、7均系复印件，无法与原件核实，本院对真实性不予认可。证据8系户籍管理机关出具的关于原被告亲属关系证明，真实合法有效，可以证实原被告之间的身份关系。证据9、10、11系本院生效裁判文书，本院对其证明效力予以确认。综合上述证据的分析认定及双方当事人的陈述，本院经审理查明：被告王聿敬、周林华生育三个儿子，分别是王玉锦、王玉秀、王某。2008年泗洪县青阳镇国际花园地段实施房屋拆迁之前，被告王聿敬、周林华与其子王某家五口人，王玉秀家六口人，王玉锦家五口人共同居住在被拆迁地段自建的老房子中。该房屋产权分别登记在王玉秀和王玉锦名下。王玉秀名下10间房屋系王玉秀与其父亲王聿敬在1986年前建成，房宽4米、长约30米，120平方米左右。王玉锦已经分户，其居住房屋在上述10间房屋之外。在该地段拆迁时，王玉秀与拆迁办签订安置协议，获得东方花园19号楼1单元101室安置房一套，王玉锦与拆迁办签订安置协议两份，获得东方花园19号楼1单元102室和东方花园20号楼3单元309室安置房两套。老房拆迁时，共获得拆迁补偿款24万余元，16万余元由王玉锦领取，另8万余元由被告王聿敬领取。本案诉争的东方花园19号楼1单元102室系以王玉锦名义签署的拆迁安置房屋买卖合同，房屋购置税发票及水电费、维修基金、装修保证金等票据也都是开具王玉锦名字。该房屋于2011年11月8日登记在王玉锦名下。王某当庭认可其本人代理王玉锦签订买卖合同，用王玉锦银行卡交纳各项费用，其本人一直居住在王玉秀购买得东方花园19号楼1单元101室。另查明，王玉锦与徐道梅是夫妻关系，育有一子二女，分别是王飞龙、徐苗苗、王月芹。王玉锦于2013年犯非法吸收公众存款罪，被本院于2013年11月22日判处有期徒刑三年两个月并处罚金10万元，目前仍有240万余元赃款正在追缴，因王玉锦于2014年3月14日死亡，本院于2014年5月12日依法作出（2014）洪刑初字第1号刑事裁定书，决定对其有期徒刑刑罚终结执行。登记在王玉锦名下的涉案房屋曾因王玉锦、徐道梅涉及民事纠纷，本院先后于2011年11月14日和2014年3月14日两次查封，本案起诉前王玉锦仍有150万余元民事判决生效确定的债务未履行，部分案件仍正在执行程序中。本院认为，原告王某与被告徐道梅之夫王玉锦系亲兄弟关系，原告诉争要求确认所有权的泗洪县青阳镇东方花园19号楼1单元102室产权登记在其兄王玉锦名下。王玉锦于2014年3月14日因病死亡，其身生因犯非法吸收公众存款罪，被本院判处有期徒刑并处罚金，其有期徒刑的刑罚虽然已经终结执行，但对应追缴的240余万元赃款及应承担的10万元罚金，仍然需要在其遗产范围内予以执行。本院已经发生法律效力的民事判决所确认的王玉锦生前所欠150余万元债务，也尚在执行程序之中。原告王某主张房屋实际所有权主要有两点理由：一是认为该房屋为拆迁安置房，其是被拆迁老房屋的共有产权人；二是认为该房屋是其以王玉锦名义签订的买卖合同，以王玉锦名义缴纳的各项税费，是实际出资人。但本案已查明的事实表明，被拆迁的老房屋建于1986年，王某时年仅13岁，而且该老房屋分别登记在王玉锦和王玉秀名下，登记在王玉秀名下房屋的拆迁补偿款已由其父王聿敬领取，王玉秀获得的泗洪县青阳镇东方花园19号楼1单元101室安置房目前由原告王某实际居住。王某既不是被拆迁老房屋的登记所有权人，也没有共同出资建房的可能。虽然拆迁办同意安置两套房屋给王玉锦，但并未明确其中102室房屋特定安置给原告王某，而且该安置房屋也需要另行签订买卖合同并交纳购房款。因本案诉争房屋的登记所有权人王玉锦已经死亡，102室房屋的买卖合同是否系王某代为签名难以确认，但即便合同上王玉锦的名字系王某代签，其所披露的购房人也是王玉锦，而且王某向法庭提供的所有关于102室房屋的契税及水电费、维修基金、装修保证金等票据，所载明的房主也都是王玉锦，王某还当庭认可系其用王玉锦的银行卡交纳的各项费用。尽管原告王某举证了王玉锦生前于2011年10月31日与被告徐道梅共同书写的102室房屋实际为王某所有的证明，但证明内容为打印，无法确认实际形成时间。该房屋在此时间之后既没有被原告王某实际占有使用，也是在此后的2011年11月8日正式登记在王玉锦名下。因王玉锦与被告徐道梅夫妻与他人发生民事纠纷，本院早在2011年11月14日即依法查封了诉争的102室房屋，当时王玉锦与被告徐道梅从未向本院披露该房屋实际为王某所有，而原告王某居住在诉争房屋的对门，在王玉锦生前也从未向本院提出过异议，主张过产权。故原告王某关于已登记在王玉锦名下的102室房屋为其实际所有的主张，既没有事实根据，也没有法律依据。本案中，原告王某提起确权之诉后，被告徐道梅积极应诉，并作为其他5被告的委托代理人，不提出任何抗辩意见，完全同意原告的诉讼主张，还在庭前向法院表达将房屋调解给原告王某所有的意见。综上，双方当事人在诉争房屋登记所有权人王玉锦涉及多起民事及刑事案件，本院对其生前财产尚在执行，且依法对诉争房屋采取过查封措施的情况下，试图通过诉讼和调解的方式转移该诉争房屋的产权，使该房屋避免被法院执行处置，侵害他人合法权益，双方之间存在明显的串通恶意，已经违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条的规定，对原告王某的诉讼请求，本院应依法予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王某对被告王聿敬、周林华、徐苗苗、王月芹、王飞龙、徐道梅的诉讼请求。案件受理费5200元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5200元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80)。审 判 长  耿 辉审 判 员  陈 研人民陪审员  杨有同二〇一五年三月二十七日书 记 员  周 超