福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0505民初3767号原告：陈文秀，男，汉族，1976年5月21日出生，住泉州市泉港区。委托诉讼代理人：柳木坤，福建泉秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：施净煌，福建泉秀律师事务所律师。被告：福建建配龙商业管理有限公司，统一社会信用代码91350505097284344X，住所地泉州市泉港区南北三路西侧“华龙商贸城”A幢212室。法定代表人：林爱林，该公司董事长。被告：福建建配龙实业发展有限公司，统一社会信用代码913505055575523202，住所地泉州市泉港区南北三路西侧“华龙商贸城”A幢211号。法定代表人：郑良贤，该公司董事长。原告陈文秀与被告福建建配龙商业管理有限公司（以下简称“商业管理公司”）、福建建配龙实业发展有限公司（以下简称“实业发展公司”）委托合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈文秀的委托诉讼代理人柳木坤、施净煌到庭参加诉讼，二被告经传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈文秀向本院提出诉讼请求：一、确认陈文秀与商业管理公司于2016年5月30日签订的《委托经营管理合同》有效；二、商业管理公司、实业发展公司支付拖欠陈文秀的4个月租金合计39420元（计算至起诉之日为4个月）；三、商业管理公司支付陈文秀自起诉之日起至付款之日止以拖欠租金39420元为基数按日万分之五计算的违约金；四、商业管理公司继续履行其与陈文秀于2016年5月30日签订的《委托经营管理合同》；五、实业发展公司继续履行其与陈文秀于2016年4月29日签订的《定购协议书》。本案审理中，陈文秀撤回对实业发展公司的诉讼请求。事实和理由：2016年5月30日，陈文秀与商业管理公司就陈文秀购买实业发展公司开发的址在泉港区祥云中路泉港植物园南侧为为城一期商场1号楼一层F113、F115、F116三间商铺签订《委托经营管理合同》一份，约定陈文秀购买的上述三间商铺委托商业管理公司进行招商及营运管理，约定托管期限为十年，自2016年6月1日起至2026年5月31日止，由商业管理公司按月租金9855元（61元/㎡×161.56㎡）在次月10日前向陈文秀支付，并约定商业管理公司逾期支付经营收益和租金超过30日，视为违约，商业管理公司应按所拖欠收益与租金的日万分之五向陈文秀支付违约金。《委托经营管理合同》签订后，陈文秀将上述三间商铺交由商业管理公司代为经营管理，商业管理公司也已将上述三间商铺出租经营，目前三间商铺均在运营使用中。2016年7月21日、8月24日，商业管理公司由实业发展公司向陈文秀支付2个月租金后未再支付。截止起诉之日，商业管理公司逾期4个月未支付租金，已构成违约。商业管理公司、实业发展公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，陈文秀与实业发展公司签订《定购协议书》三份（编号N0：0000203、N0：0000205、N0：0000206），约定陈文秀向实业发展公司购买该公司开发的址在泉港区祥云中路泉港植物园南侧为为城一期商场1号楼一层F115、F113、F116三间商铺，建筑面积分别为52.52㎡、52.52㎡、56.52㎡，付款方式为商业贷款；并补充约定商铺均为带租约销售。2016年5月30日，陈文秀与商业管理公司就陈文秀购买的上述三间商铺（建筑面积合计为161.56㎡）签订《委托经营管理合同》一份，约定陈文秀购买的上述三间商铺委托商业管理公司进行招商及营运管理，约定托管期限为十年，自2016年6月1日起至2026年5月31日止，由商业管理公司按月租金9855元（61元/㎡×161.56㎡）在次月10日前向陈文秀支付，并约定商业管理公司逾期支付经营收益和租金超过30日，视为违约，商业管理公司应按所拖欠收益与租金的日万分之五向陈文秀支付违约金。《委托经营管理合同》签订后，陈文秀将三间商铺交由商业管理公司代为经营管理，商业管理公司已将上述三间商铺出租经营。2016年7月21日、8月24日，商业管理公司由实业发展公司向陈文秀支付2个月租金后未再支付，商业管理公司已逾期4个月未支付租金，已构成违约。2016年12月14日，陈文秀诉诸本院。另查明，陈文秀与实业发展公司尚未就该三间商铺签订《商品房买卖合同》；三间商铺现均在出租经营中。上述事实，有陈文秀的陈述及其提供的《定购协议书》3份、《委托经营管理合同》1份、发票3张、银行转账凭证、实业发展公司、商业管理公司工商登记信息及本院调取的《商铺租赁合同书》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。实业发展公司、商业管理公司在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。综上，本院认为，依法成立的合同,除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。2016年5月30日，陈文秀与商业管理公司签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反我国有关法律、法规的强制性规定，《委托经营管理合同》应认定为有效合同，故陈文秀请求判令确认《委托经营管理合同》有效，本院予以支持。由于《委托经营管理合同》约定商业管理公司应于次月10日前向陈文秀支付租金，若商业管理公司逾期支付经营收益和月租金超过30日的，视为违约，商业管理公司应按拖欠收益与租金总额的日万分之五向陈文秀支付违约金，而商业管理公司于2016年7月21日、8月24日支付2个月租金后至起诉之日即2016年12月14日尚欠陈文秀4个月租金，故商业管理公司除应支付陈文秀尚欠租金39420元（9855元×4个月）外，还应支付陈文秀自起诉之日即2016年12月14日起至实际付款之日止以拖欠租金39420元为基数按日万分之五计算的违约金，因此陈文秀请求判令商业管理公司支付拖欠陈文秀的4个月租金39420元（计算至起诉之日为4个月）及支付陈文秀自起诉之日起至付款之日止以拖欠租金39420元为基数按日万分之五计算的违约金，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款规定：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务，因此商业管理公司应当继续履行《委托经营管理合同》。商业管理公司和实业发展公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，陈文秀的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈文秀与被告福建建配龙商业管理有限公司于2016年5月30日签订的《委托经营管理合同》有效；二、被告福建建配龙商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈文秀自2016年8月1日起至2016年11月30日止的4个月租金合计39420元；三、被告福建建配龙商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈文秀自2016年12月14日起至实际付款之日止以拖欠租金39420元为基数按日万分之五计算的违约金；四、被告福建建配龙商业管理有限公司继续履行与陈文秀于2016年5月30日签订的《委托经营管理合同》。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费786元，减半收取计393元，由被告福建建配龙商业管理有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  陈庆玉二〇一七年三月二十七日书记员  庄雅婷速录员  陈金姐附：引用的主要法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。第五十六条民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。