陕西省安康市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕09民终705号
上诉人（原审被告）：陕西鸿泉房地产开发有限公司。住所地：安康市石泉县城关镇向阳路东段万景国际*栋。
法定代表人：何洪华，公司董事长。
委托诉讼代理人：尹立波，陕西奇声律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：叶培，男，1989年9月12日出生，汉族，住安康市石泉县。
委托诉讼代理人：徐生明，陕西持衡律师事务所律师。
上诉人陕西鸿泉房地产开发有限公司（以下简称鸿泉公司）因与被上诉人叶培房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省石泉县人民法院（2016）陕0922民初485号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鸿泉公司的委托诉讼代理人尹立波、被上诉人叶培及委托诉讼代理人徐生明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿泉公司上诉请求：撤销一审判决，驳回叶培的诉讼请求。事实和理由：一审判决解除合同没有法律依据，公司交房时间应为2016年6月前，公司已于2015年10月电话通知叶培前来收房，叶培直至2016年1月才来收房，公司向叶培交付的房屋是已经验收的房屋，叶培不应拒绝收房。故公司不存在延期交房情形，不应解除合同。
叶培辩称，一审判决认定事实清楚、法律依据准确，鸿泉公司应当依约于2015年12月30日前向叶培交付房屋，但公司交付房屋时未出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。公司无权将不符合条件的房屋交付使用，叶培有权拒绝接收房屋，并要求解除合同，应当由此产生的延期交房责任应由鸿泉公司承担。此后的2016年1月至4月，叶培已多次前往售楼部要求解除合同遭到拒绝，故鸿泉公司系恶意上诉。
叶培向一审法院起诉请求：1.请求解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.判决鸿泉公司返还叶培已付房款350000元整；3.判决鸿泉公司赔偿叶培自2016年1月1日至起诉之日（即2016年5月16日）期间逾期交房的同期银行借款利息损失15000元整；4.诉讼费由鸿泉公司负担。
一审法院认定事实：2015年3月16日，叶培与鸿泉公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定：“出卖人为开发公司，买受人为叶培。一、项目建设依据；二、商品房销售依据；三、买受人所购商品房的基本情况。A幢6层03号房，建筑面积共119.68平方米；四、计价方式与价款。按建筑面积计算每平方米3241.98元，总金额388000元；五、面积确认及面积差异处理；六、付款方式及期限。买受人于2015年3月16日交付房款350000元，剩余房款38000元在交房之前付清；八、交付期限。出卖人应当在2015年12月30日前将房屋交付给买受人使用；九、出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部房款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金；十、规划、设计变更的约定；十一、交接。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；十二、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷；十三、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任；十四、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正赏运行的承诺；十五、关于产权登记的约定；十六、保修责任。合同自双方签订之日起生效。出卖人签章，买受人签名捺印。”合同签订后叶培一次性向鸿泉公司交购房款350000元。2015年12月30日，叶培按照约定的期限要求鸿泉公司交房时，鸿泉公司未能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《综合质量验收表》。2016年1月至4月，叶培多次向鸿泉公司售楼部提出解除商品房买卖合同关系，赔偿损失均未果。叶培遂向法院起诉。一审法院认为，叶培与鸿泉公司在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，叶培按照合同约定履行了给付房价款义务。根据相关法律规定，建筑工程经验收合格后，方可交付使用，鸿泉公司要求叶培接受未经验收合格的房屋，叶培拒绝接受，并无不当。鸿泉公司未按照合同约定交付房屋及各类证书，已构成违约，叶培诉请解除合同、返还购房款、赔偿损失，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》笫六条、笫六十条、第九十四条、笫九十七条、最高人民法院《关于审理商品房卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条之规定，判决：一、解除叶培与陕西鸿泉房地产开发有限公司2015年3月16日所签订的商品房买卖合同；二、限陕西鸿泉房地产开发有限公司于判决生效后二日内一次性返还叶培购房款人民币350000.00元及利息（利息按中国人民银行购房贷款利率计算从2016年1月1日起至还款之日止）；三、驳回叶培其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以认定。
本院认为，叶培与鸿泉公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效。双方应当按照合同约定依法行使权利、履行义务。根据合同约定，鸿泉公司应当在2015年12月30日前，将经验收合格的房屋交付叶培使用，交房时间逾期超过90日的，叶培有权解除合同，且鸿泉公司应退还叶培全部已付款项并按照已付款的0.2%向其支付违约金。本案已查明，鸿泉公司已于2015年12月18日通知叶培前来收房。2016年12月底叶培验收房屋时，鸿泉公司并未按照合同约定向其出具房屋已经验收合格的相关文件，故叶培有权拒绝收房。鸿泉公司对其主张的交房时间应延期至2016年6月的事实没有提供证据予以佐证，且直至二审庭审结束时仍未提供房屋验收合格的相关证据，故鸿泉公司存在逾期交房的违约行为，叶培有权依照合同约定与鸿泉公司解除合同，要求公司返还房款并承担违约责任。鸿泉公司上诉称未延期交房、不应解除合同并承担违约责任的理由，本院不予支持。因双方就违约金数额约定过低，且叶培已付房款一直为鸿泉公司所占用，故叶培对于已付房款350000元主张按照同期人民银行借款利率计算利息损失合理，本院予以支持。叶培一审起诉时主张的仅为2016年1月1日至2016年5月16日期间的已付房款利息损失，一审判决鸿泉公司应当按照中国人民银行购房贷款利率支付2016年1月1日至还款之日止的已付房款利息损失，超出当事人的诉讼请求，本院予以纠正。
综上所述，鸿泉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律错误，判决内容超出当事人的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》笫六条、笫六十条、第九十四条、笫九十七条、第一百五十三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持陕西省石泉县人民法院（2016）陕0922民初485号民事判决第一项；
二、撤销陕西省石泉县人民法院（2016）陕0922民初485号民事判决第二项、第三项；
三、限陕西鸿泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还叶培购房款350000元并支付利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2016年1月1日起至2016年5月16日止（利息数额以15000元为限）；
四、驳回叶培的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取3387元，由陕西鸿泉房地产开发有限公司负担3000元，叶培负担387元；二审案件受理费6775元，由陕西鸿泉房地产开发有限公司负担6000元，叶培负担775元。
本判决为终审判决。
审判长 周红梅
审判员 帅文婷
审判员 李 丹
二〇一六年十月十八日
书记员 李 涛