广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初5254号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇金宁社区金兴路5号之一，统一社会信用代码91440605799347880Y。
负责人：曾志光，系该行行长。
委托代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
被告：李桥祥，男，汉族，1966年7月11日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：黎彩珍，女，汉族，1968年9月22日出生，住广东省佛山市南海区，
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行与被告李桥祥、黎彩珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈瑶玲、陈婉婷；被告李桥祥到庭参加了诉讼，被告黎彩珍未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.依法判令李桥祥立即向原告偿还贷款本金人民币1424910.54元、罚息29510.51元，本息合计1454421.05元【该利息暂计至2017年3月20日；从2017年3月21日起至本息清偿之日止，以1424910.54元为本金，按照年利率8.26%加收50%（即年利率12.39%）计收罚息】；
2.依法判令原告对李桥祥所有的位于佛山市南海区金沙镇西联三甲村“老尾”地段房地产（证号：粤房地他项权证佛字第0212035177号）在上述第一项债权以及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
3.依法判令黎彩珍对李桥祥拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；依法判令本案诉讼费用由上述两被告共同承担。
以上合计1454421.05元。
事实与理由：
一、签约情况
1、借款合同
2015年7月6日，原告与李桥祥签订（丹灶小企）农商高借字2015第0072号《最高额借款合同》，合同约定：原告同意自2015年7月6日起至2020年7月6日止，在最高额借款本金余额5260380元内分次向李桥祥发放贷款。每笔借款的金额、期限、初始利率等其他借款要素以借款借据等借款凭证为准。借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。同时根据该合同第十三条约定，李桥祥未按时足额偿还借款本金，原告有权对李桥祥从逾期之日起在合同载明的借款利率水平上加收50%的罚息；且李桥祥若未按时偿付借款利息，原告有权对李桥祥未支付的利息按每日万分之三计收复利。
2、抵押合同
2015年7月6日，原告与李桥祥签订（丹灶小企）农商高抵字2015第0066号《最高额抵押合同》，合同中约定抵押人（即李桥祥）同意以《抵押物清单》中所列的财产（即位于佛山市南海区金沙镇西联三甲村“老尾”地段的房地产）作为抵押物，为其自2015年7月6日起至2020年7月6日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保；担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额5260380元。
上述《最高额抵押合同》约定抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
后，原告与李桥祥依据上述最高额抵押合同的约定为上述抵押物办理了抵押物登记【证号：粤房地他项权证佛字第0212035177号】。
3、保证合同
同日，原告与黎彩珍签订（丹灶小企）农商高保字2015第0078号《最高额保证合同》，约定：黎彩珍应李桥祥的要求，自愿为李桥祥自2015年7月6日起至2020年7月6日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证；保证的最高债权额为本金余额6784660元；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。
二、原告履约情况
上述合同签订后，原告于2015年7月7日向李桥祥发放了180万元的贷款。
三、被告违约情况
贷款发放后，李桥祥未能按该《最高额借款合同》履行还款义务，现贷款已于2016年7月6日到期，李桥祥仍拖欠原告贷款本金1424910.54元及相应的罚息。据此，原告要求李桥祥立即归还全部贷款本息及实现该债权的一切费用，并要求黎彩珍承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。
被告李桥祥答辩称：对原告主张的请求及事实理由均无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李桥祥对原告举证均无异议，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。被告黎彩珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利。综上，本院确认原告起诉属实。另查明如下事实：
1.本案贷款已于2016年7月6日到期，被告李桥祥在贷款到期后未偿还借款本金。《最高额借款合同》第五条、第十三条和借款借据共同约定，涉案贷款采用固定利率，按年利率8.26%计收，被告未按时足额偿还借款本金的，原告有权从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息。
2.被告李桥祥自愿与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于佛山市南海区金沙镇西联三甲村“老尾”地段房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为粤房地他项权证佛字第××号。
3.被告黎彩珍自愿与原告签订《最高额保证合同》，承诺为李桥祥的案涉债务承担不可撤销的连带责任保证。
本院认为，原告与两被告签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告李桥祥未按期还款已构成违约，原告主张被告李桥祥偿还贷款本金1424910.54元、暂计至2017年3月20日止的罚息29510.51元及以1424910.54元为本金从2017年3月21日起至实际清偿之日止按年利率8.26%上浮50%计收罚息予原告，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
被告李桥祥自愿将其所有的位于佛山市南海区金沙镇西联三甲村“老尾”地段房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为粤房地他项权证佛字第××号。现被告李桥祥未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告李桥祥提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告黎彩珍自愿为案涉借款承担不可撤销的连带责任保证，原告主张被告黎彩珍对李桥祥的案涉借款承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。
被告黎彩珍经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、被告李桥祥应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金1424910.54元、暂计至2017年3月20日止的罚息29510.51元及以1424910.54元为本金从2017年3月21日起至实际清偿之日止按年利率8.26%上浮50%计收罚息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对被告李桥祥提供的位于佛山市南海区金沙镇西联三甲村“老尾”地段房产（登记号为粤房地他项权证佛字第××号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告黎彩珍对被告李桥祥的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8944.89元，财产保全费5000元（原告已预交），由被告李桥祥、黎彩珍共同负担并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯雅婷
二〇一七年六月二十三日
书记员 周玲宇