大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初2738号
原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地普兰店市商业大街92号。
负责人：李传华，系该行行长。
委托诉讼代理人：张瀛，男，1973年2月24日出生，汉族，系该行职员，住普兰店市。
委托诉讼代理人：王振锋，男，1968年7月6日出生，汉族，系该行职员，住普兰店市。
被告：牟慧，女，1966年9月22日出生，汉族，住普兰店市。
原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称农业银行）诉被告牟慧为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行的委托代理人王振锋、张瀛到庭参加诉讼。被告牟慧经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2012年7月18日签订《个人购房担保借款合同》；2、被告牟慧偿还原告借款本金260001.02元及利息、罚息、复利（自2015年12月24日起至上述款项还清之日止）；3、确认原告对被告牟慧位于普兰店市平安街25号1单元1层1号房产（建筑面积75.9平方米）享有优先受偿权；4、被告牟慧承担本案诉讼费。事实和理由：被告牟慧于2012年7月18日与原告签订了一份编号为85020120120006885号《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放二手房贷款290000元，期限20年。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，即执行年利率5.895%，直至借款到期日。还款方式为等额本息还款法，还本付息日为每月23日。借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，即执行年利率8.8425%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。对借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时还约定，被告牟慧名下的位于普兰店市平安街25号1单元1层1号房产（建筑面积75.9平方米），在原告处提供抵押担保。抵押担保的范围以抵押人与抵押共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的延期履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同于2012年7月19日在普兰店市房地产管理处办理了房屋抵押权登记，登记证号为普房他证普抵字第201227**号，房产执照编号为普房权证普私字第××号。
原告于2012年7月23日向被告牟慧发放二手房贷款，借款本金人民币290000元。原告为被告发放的贷款，被告未能按合同约定还本付息，自2015年12月24日开始贷款出现逾期未还。原告为被告发放的贷款，被告未能按期偿还，剩余部分贷款虽未到期，依据合同约定，对被告牟慧未按约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院。
被告牟慧未具答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月12日，案外人邓美环与被告牟慧于签订了《房屋买卖契约》，将位于普兰店市平安街25号1单元1层1号房产（建筑面积75.9平方米）卖给了被告牟慧。
2012年7月18日，原告与被告牟慧签订合同编号为85020120120006885《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告牟慧提供贷款290000元整，用途为购买房产，借款期限为240个月，自2012年7月18日至2032年7月17日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%后确定。还款方式为等额本息还款法，还本付息日为每月的23日。被告牟慧以其所购买的房屋作为贷款抵押。合同同时约定：抵押人同意以普兰店市平安街25号1单元1层1号房产设定抵押。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。被告牟慧分别在合同借款人、抵押人处签名盖章。
合同签订后，原、被告双方于2012年7月19日对位于普兰店市平安街25号1单元1层1号房产（建筑面积75.9平方米，产权证号为普房权证普私字第××号），在普兰店市房地产管理处办理了为案涉借款办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201227**号）。2012年7月23日，原告按照合同约定向被告牟慧发放一手房贷款290000元。
被告牟慧自2015年12月24日起，未按约定履行还本付息义务。原告提供在中国农业银行客户系统里打印的借款还款本金及利息计算表，证明截至2016年10月17日被告尚欠原告贷款本金总额为260001.02元，拖欠已到期本金7253.82元、利息7551.22元、罚息为139.84元、复利为147.17元。被告已还本金29998.98元，已还利息56168.5元。
本院认为，原告与被告牟慧签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告牟慧未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2012年7月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120006885）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权计收罚息、复利，直至本息清偿为止。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金260001.02元及自2015年12月24日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年7月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120006885）约定计付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告牟慧以其所购买的房屋作为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告牟慧违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告牟慧名下的位于普兰店市平安街25号1单元1层1号房屋（建筑面积75.9平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）在其价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，对原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行与被告牟慧于2012年7月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120006885）解除；
二、被告牟慧于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金260001.02元，并自2015年12月24日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2012年7月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：85020120120006885）约定计付利息、罚息及复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告牟慧设定抵押的位于普兰店市平安街25号1单元1层1号房屋（建筑面积75.9平方米，产权证号为普房权证普私字第××号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；
一审案件受理费5224元、公告费900元，共计6124元，由被告牟慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 张亚南
审判员 孙 军
二〇一六年十一月三十日
书记员 于湉湉
附1：证据目录
原告提供的证据：
证据1：《房屋买卖契约》及房屋产权证各一份
证据2：《个人购房担保借款合同》一份
证据3：房屋产权证及房屋抵押证各一份
证据4：个人借款凭证一份
证据5：被告户口薄、身份证、查询婚姻登记记录证明、离婚证各一份
证据6：借款本金及利息计算表一份
附2：法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。