湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2788号
原告：李彩辉，女，汉族，1970年10月10日出生，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市。
被告：湖南原弘产房地产开发有限公司，住所地湘潭市九华经济区。
法定代表人：杨靖，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕文圣，湖南湘晋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志磊，湖南湘晋律师事务所律师。
原告李彩辉与湖南原弘产房地产开发有限公司（以下简称原弘产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李彩辉与被告原弘产公司的委托诉讼代理人刘志磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李彩辉诉称：2011年12月5日，原告与被告原弘产公司根据双方签订的《商品房买卖合同》（编号201112055F65E408XXXX）的约定，就原告所有的位于湘潭九华示范区XX路X号新都汇X栋X单元房号为150XXXX共计建筑面积53.61平方米的公寓签订了一份《租赁合同》，合同约定租期自为十年，从起租日起至第五个租约年满之日止为租金固定的初始租期，从第五个租约年满之日次日起到第十个租约年年满之日为租金年度增长的续租期；原、被告同意自起租日起三个月为免租施工期。初始租期被告按照每平方米30元（含税）向原告支付租金，续租期被告按照初始租期租金每年递增3%的比例向原告支付租金（含税）；租赁租金支付采用预付方式，被告自免租施工期满之日起每半年预付一次租金至原告指定账户。同时原、被告双方约定如被告不按约按时向原告支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向原告缴付滞纳金。原、被告签订租赁合同后，被告于2013年1月1日至2015年3月31日共计385992元。后经原告查证，原告所有的1502003号公寓已由被告租赁给湘潭金基投资有限公司使用，租赁期限为2013年5月1日至2017年12月31日，湘潭金基投资有限公司按期向被告支付了租金。被告陆续向原告支付了2015年4月1日至2016年6月30日共计15个月的租金共计24125元。之后本院向原告支付2016年4月至2016年9月租金9650元、2016年9月支付2016年10月1日至2017年3月31日的租金9650元、2017年3月支付2017年4月1日至2017年9月30日租金9650元，在原告多次催讨下，被告仅于2017年3月27日支付了300元租金，累计拖欠原告租金21125元。原告为维护自己的合法权益，特向本院提起民事诉讼，请求判令：1、判决被告支付原告租金21125元；2、被告支付原告滞纳金1338元；3、判决被告承担本案的诉讼费用。
被告原弘产公司辩称：1、被告经营困难，资金周转不灵，已经无能力支付原告的租金；2、原告的租金与市场租赁行情相比高于市场平均租金标准，请求法院核减原告的租金；3、被告已经向原告支付了将近7万元租金，双方前期的合作还是按照合同约定履行的，后来是因为原告多次来公司催讨租金及向原租赁湘潭金基投资有限公司争吵才导致湘潭金基投资有限公司解除了与被告的租赁关系，因此，原告应当对其房屋没有租赁出去承担一定的责任；4、原告符合办证的条件，其没有及时办证导致其不能取得房屋租赁证，原告本身就已经违约了，按照租赁合同第九条第二款的约定，原告应当退还全部租金。
经本院审理查明：2011年12月5日，原告李彩辉与被告原弘产公司签订《租赁合同》，约定原告将其所有的位于湘潭市九华示范区XX路X号新都汇X期X单元150XXXX号房屋出租给被告，房屋面积共计53.61平方米，房屋的租赁期含初始租期和续租期。房屋的租赁期自原告实际完成房屋的交房之日的次日起至第十个租约年年满之日止；其中起租日起至第五个租约年满之日止为租金固定的初始租期，从第五个租约年满之日的次日起到第十个租约年年满之日止为租金年度增长的续租期。双方同意按照原告房屋购买合同面积53.61平方作为基数，初始租期被告按照每平方米每月30月（含税）向原告支付租金，续租期被告按照初始租期租金每年递增3%的比例向原告支付租金（含税）；租金支付采用预付方式，被告自免租施工期满之日起每半年预付一次租金至原告指定账户。原、被告同意将房屋租赁期内的第一、二年租金共计38599元（被告为原告代开租赁发票，其税费在提前支付给原告两年租金中扣除，税费暂扣为6个点，具体金额以税务局最新规定为准，多退少补）提前支付给原告。如被告不按约定支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向原告缴付滞纳金。2013年1月16日，原告将房屋交付给被告，根据租赁合同的约定，2013年1月1日至2013年3月31日为免租施工期，被告已支付2013年4月1日至2015年3月31日两年的租金共计38599元，被告应于2015年4月1日支付2015年4月1日至2015年9月30日的租金9649.8元（53.61m2×30元/m2×6个月），应于2015年10月1日支付2015年10月1日至2016年3月31的租金9649.8元（53.61m2×30元/m2×6个月），应于2016年4月1日支付2016年4月1日至2016年9月30的租金9649.8元（53.61m2×30元/m2×6个月），应于2016年10月1日支付2016年10月1日至2017年3月31的租金9649.8元（53.61m2×30元/m2×6个月），应于2017年4月1日支付2017年4月1日至2017年9月30的租金9649.8元（53.61m2×30元/m2×6个月），原、被告确认被告共欠原告租金21125元。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中经原、被告确认，被告尚欠原告租金21125元，为此本院对原告请求被告支付租金21125元的诉讼请求依法予以支持。对于原告请求被告支付滞纳金的诉讼请求。本院认为，原、被告在《租赁合同》中约定了：如被告不按约定支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向原告缴付滞纳金。该滞纳金在性质上实为违约金，且不违反法律规定。因此，对原告要求被告支付滞纳金的要求，本院予以支持。为此被告原弘产公司应向原告支付滞纳金1325元（自被告逾期之日起计算按日万分之二标准计算至2017年8月28日止）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、二百一十二条、二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告湖南原弘产房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李彩辉租金21125元及滞纳金1325元；
二、驳回原告李彩辉的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费362元，减半收取181元，由被告湖南原弘产房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 朱 令
二〇一七年十月十六日
代理书记员 陈思斯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。