重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民终2451号
上诉人（原审原告）：刘金玉。
委托诉讼代理人：李超琼，重庆佑圣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司，住所地：重庆市涪陵区石沱镇团结社区居委1组，统一社会信用代码91500102208502974H。
法定代表人：张大品，董事长。
委托诉讼代理人：冉余，该公司员工。
委托诉讼代理人：王力平，重庆蓝舰律师事务所律师。
上诉人刘金玉因与被上诉人重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司（以下简称宁安公司）买卖合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院（2016）渝0104民初5802号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人刘金玉上诉请求：撤销原判第三项，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。主要理由：2009年8月14日，被上诉人欠付上诉人工程款114745元，后上诉人又于2010年3月1日向被上诉人支付购房款10万元，现因被上诉人无权处分和违约行为导致上诉人未获得涉案房屋的所有权，损失涉案房屋增值利益，损失了工程款及购房款的资金占用利息，损失了为购买涉案房屋而需额外支付的购房款以及涉案房屋的装修费。一审未判决被上诉人支付上诉人的经济损失系认定事实和适用法律错误。
被上诉人宁安公司辩称：同意解除合同退还上诉人的购房款及同期贷款利息，但上诉人应支付占用涉案房屋10年的租金。
刘金玉一审请求：1、解除刘金玉与宁安公司签订的；2、判决宁安公司返还刘金玉购房款214745元，并赔偿刘金玉经济损失20万元；3、本案诉讼费由宁安公司承担。
一审查明：2005年8月16日，刘金玉作为乙方，宁安公司渝港花园项目部作为甲方，双方签订《安装工程劳务协议》，约定将水电安装工程以承包劳务的形式发包给乙方。2008年10月29日，刘金玉与宁安公司渝港花园项目部经理高德飞就《安装工程劳务协议》的补充内容签订《渝港花园水电工程补充协议》，主要约定：1、双方确认按233000元包干价结算，宁安公司向刘金玉支付124000元，剩余款项金额为109000元（以实际对账为准）；2、宁安公司同意将冲抵工程款，该房作价299600元，工程验收合格后两个月内刘金玉补足该套房款（190600元）后，宁安公司为其办理购房合同及登记备案。2009年8月14日，高德飞与刘金玉签订《对账单》，确认：1、刘金玉与宁安公司工程总价款为233000元，已领取工程款122500元，工程余款110500元；2、房款总额299600元，刘金玉应补缴房款189100元；3、，指定登记人傅红英，傅红英与刘金玉属夫妻关系。2009年9月26日，宁安公司向重庆渝港房地产开发公司出具《房屋销售确认书》，确认房款已收取，要求完善相关手续。2010年3月1日，高德飞出具《收条》，载明收到刘金玉交来房款10万元（傅红英）。2012年12月5日，高德飞出具《确认书》，确认以房抵工程款的事实，同意渝港开发公司将产权过户到刘金玉名下。2013年2月28日，高德飞确认2009年8月14日的对账单后新产生工程款4245元，由刘金玉垫付。2008年8月，刘金玉装修入住涉案房屋，后刘金玉、高德飞及渝港公司因尾款收取问题导致房屋未能过户，刘金玉多次起诉过户后撤诉，现涉案房屋登记于重庆渝港房地产开发公司名下。
审理中，宁安公司当庭确认：高德飞是其项目部经理，其可以代表宁安公司从事工程、收取款项，并对高德飞与刘金玉之间的以房抵款和收取房款行为认可；现宁安公司没有办法实现把涉案房屋过户给刘金玉。刘金玉确认主张经济损失20万元的理由为解除合同后，刘金玉向开放商购买房屋导致现在房屋与抵款时的差价。
一审认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，刘金玉与宁安公司签订《渝港花园水电工程补充协议》、《对账单》等协议，约定以房屋抵扣工程款，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，刘金玉向宁安公司缴纳了10万元房款，现宁安公司因与案外人关于房屋权属的争议导致不能过户，刘金玉与宁安公司的协议客观上无法继续履行，故对刘金玉要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，合理合法，一审依法予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。本案中，刘金玉以宁安公司未付的工程款冲抵房款，并向宁安公司缴纳部分房款，现刘金玉与宁安公司双方协议解除后，宁安公司应将未付的工程款114745元和刘金玉缴纳的房款10万元返还给刘金玉，故对刘金玉要求宁安公司返还购房款214745元的请求，合理合法，一审依法予以支持。现刘金玉以房屋差价主张经济损失20万元，因刘金玉未举示相关证据予以证实，应承担举证不利的责任，故对刘金玉要求宁安公司赔偿经济损失20万元的请求无事实和法律依据，一审依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除刘金玉与重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司之间签订的房屋买卖合同；二、重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司于本判决生效后十日内返还刘金玉购房款214745元；三、驳回刘金玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3761元（刘金玉已预交），由刘金玉负担1500元，由重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司负担2261元。
在二审中，经本院释明，刘金玉提出对涉案房屋的市场价值进行司法鉴定申请，本院亦征求宁安公司意见，宁安公司同意对涉案房屋的市场价值进行鉴定。本院遂委托重庆神州资产评估房地产土地估价有限公司对涉案房屋——房屋的市场价值进行评估，该公司于2017年7月19日作出神州房评（2017）第120号《房地产估价报告》，结论为：该房屋现门牌号为，房屋市场价值为55.71万元。刘金玉对该《房地产估价报告》予以认可，宁安公司对该《房地产估价报告》予以认可，但认为刘金玉不能取得房地产权证的原因系其违约长期不支付购房尾款89100元，在房地产市场普遍涨价的情况下，导致开发商不愿意顺利过户所致，与宁安公司无关，宁安公司不应承担价差损失。
另查明：涉案房屋现已过户登记在案外人邵正玉名下。
本案查明的其他事实与一审一致，本院对此予以确认。
本院认为，刘金玉与宁安公司对双方约定以299600元买卖涉案房屋以及以宁安公司差欠刘金玉的工程款114745元冲抵购房款，余款由刘金玉现金支付等事实无异议，现刘金玉支付部分款项10万元，以工程款114745元冲抵购房款，但因该房屋的房屋产权人不同意过户给刘金玉，导致合同目的不能实现，宁安公司作为出卖房屋的一方，其不能保证购房人刘金玉获得涉案房屋的产权，是导致这一结果发生的根本原因，应承担违约责任；刘金玉据此要求解除双方的买卖合同，应予支持。宁安公司应将依据合同获得的购房款214745元返还刘金玉。刘金玉还要求宁安公司赔偿经济损失20万元，经对涉案房屋的市场价值进行司法评估，该房屋目前的市场价值为557100元，而双方约定的购房款为299600元，显然刘金玉因宁安公司的违约行为已不能按照约定的299600元购买该房屋，刘金玉因此会产生的经济损失为257500元（557100元-299600元），刘金玉仅要求宁安公司赔偿20万元，未超过实际造成的经济损失，本院予以支持。宁安公司称刘金玉未按时支付剩余购房款才导致房屋产权最终不能过户至刘金玉名下，其不应承担赔偿经济损失的责任，但在刘金玉未按约定支付剩余购房款期间，宁安公司并未催告刘金玉履行合同义务，也未据此解除双方的买卖合同，即表明宁安公司对刘金玉通过履行合同获得房屋产权是持肯定态度的，而实际上因宁安公司已与案外人产生合同纠纷，导致案外人明确拒绝为涉案房屋办理房屋产权登记才是本案合同目的不能实现的根本原因，并非刘金玉不支付剩余购房款导致，故宁安公司的这一辩解理由不能成立，其应当承担刘金玉的经济损失。至于宁安公司提出刘金玉应当支付对涉案房屋占用10年的租金损失，因宁安公司并未在本案中提起反诉，本院对此不予处理。
综上，因本案出现新的证据，原判应当予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持重庆市大渡口区人民法院（2016）渝0104民初5802号民事判决第一项、第二项；
二、撤销重庆市大渡口区人民法院（2016）渝0104民初5802号民事判决第三项；
三、重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司于本判决生效后十日内赔偿刘金玉经济损失200000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费3761元，由重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司负担；本案二审案件受理费7520元，鉴定费5000元，由重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司负担。（上述款项均已由刘金玉垫付，重庆市涪陵区宁安建筑安装有限公司在支付本案判决款项时一并支付刘金玉。）
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋 科
审 判 员 肖 琴
代理审判员 肖 飞
二〇一七年八月十四日
书 记 员 汪腊梅