辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0792民初236号
原告：锦州太和锦银村镇银行股份有限公司，住所�锦州市太和区吉祥新家园29-86号。
法定代表人：郑恩忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：秦丹丹，辽宁律策律师事务所律师。
被告：李某，男，1964年7月26日出生，汉族，住锦州市凌河区。
被告：张某某，男，1954年10月22日出生，汉族，住锦州市凌河区。
被告徐某，女，1971年9月22日出生，汉族，住锦州市古塔区。
被告：中房锦州房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区解放路五段14号。
法定代表人：张国富，该公司经理。
被告：锦州市凌河区建筑工程公司，住所地凌河区徐州街恒升现代城37甲。
法定代表人：李新，该公司经理。
五被告共同委托诉讼代理人：侯云峰，辽宁秋铭律师事务所律师。
原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司诉被告李某、张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、锦州市凌河区建筑工程公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人秦丹丹与五被告的共同委托诉讼代理人侯云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告李某立即偿还借款本金及利息共计4924800元（未还利息及罚息：2016年12月21日至2017年2月20日共计124800元，逾期后罚息按合同约定利率计算至实际给付之日止）。3、判令各被告承担原告因索要债务而产生的费用；3�判令被告张某某、徐某、锦州市凌河区建筑工程公司、中房锦州房地产开发有限责任公司对上述借款本息、费用等承担连带保证责任；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月16日，原告与被告李某签订锦益银（2015）年个借字第052号个人借款合同，合同约定：被告向原告借款500万元，期限24个月，自2015年2月16日到2017年2月15日止，公历每月20日付息，借款执行利率为12‰，逾期贷款的罚息利率按借款合同约定利率上浮50%。同时，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、中房锦州房地产开发有限责任公司为该笔借款提供了连带责任保证担保并分别签订了锦益银[2015]年保字第[052-1]号、[052-2]号《借款保证合同》。其中被告中房锦州房地产开发有限责任公司以四处房产为原告提供最高额抵押，《最高额抵押�同》编号为锦益银[2015]年最抵字第[052]号。合同签订后，原告已完全履行了自己的义务，被告李某于2015年11月5日已向原告偿还借款本金20万元，但从2016年12月21日开始起至今不履行付息义务，且该笔借款已逾期。被告李某不偿还借款本息的行为已经构成违约，根据法律规定和合同的约定，原告要求借款人立即偿还到期债务的本金、利息及有关费用。根据担保法的相关规定，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、锦州市凌河区建筑工程公司应履行连带保证责任。
被告李某、张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、锦州市凌河区建筑工程公司共同辩称，原告所述的借款及担保情况属实，因资金紧张暂时没有偿还全部借款，同意偿还未偿还的借款本金及利息，罚息过高不同意给。其他损失不同意赔偿。
经审理查明，2017年1月3日，锦州太和益民村镇银行股份有限公司变更为原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司。2015年2月16日，原告锦州太和益民村镇银行股份有限公司（贷款人）与被告李某签订锦益银（2015）年个借字第052号个人借款合同，合同约定：被告向原告借款500万元，期限24个月，自2015年2月16日到2017年2月15日止，借款用途为购买材料，约定公历每月20日付息，借款执行利率为月利率12‰，逾期贷款的罚息利率按借款合同约定利率上浮50%。合同违约条款约定：未按照本合同约定的要求偿还借款本息时，贷款人可要求借款人立即偿还本合同项下所有到期或未到期债务的本金、利息及有关费用。同日，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、锦州市凌河区建筑工程公司为该笔借款提供了连带责任保证担保并分别签订了锦益银[2015]年保字第[052-1]号、[052-2]号《借款保证合同》，借款保证合同均约定：为确保2015年2月16日李某与本合同债权人所签订的借款合同[编号：锦益银2015年个借字第052号]项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证；本合同担保的主债权为债权人依主合同发放的贷款金额500万元；主合同履行期限为24个月，自2015年2月16日至2017年2月15日；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日，被告中房锦州房地产开发有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》编号为锦益银[2015]年最抵字第[052]号为被告李某签订锦益银（2015）年个借字第052号个人借款合同提供抵押担保，最高抵押限额为500万元，抵押物已在锦州市房屋产权监理处办理了他项权登记，分别为：1、被告中房锦州房地产开发有限责任公司所有的位于锦州市太和区*商业营业用房（建筑面积142.68平方米，债权数额为125万元）；2、被告中房锦州房地产开发有限责任公司所有的位于锦州市太和区*商业营业用房（建筑面积141.84平方米，债权数额为125万元）；3、被告中房锦州房地产开发有限责任公司所有的位于锦州市太和区*商业营业用房（建筑面积141.84平方米，债权数额为125万元）；4、被告中房锦州房地产开发有限责任公司所有的位于锦州市太和区*商业营业用房（建筑面积145.5平方米，债权数额为125万元）。
上述合同签订后，原告向被告李某交付500万元借款，被告李某按约定归还20万元借款本金及至2016年12月20日前的利息后，自2016年12月21日起，被告李某未再向原告归还借款本金及利息。截止至借款合同约定的贷款期限2017年2月15日届满前，被告李某共拖欠借款本金480万元，利息107520元。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述、个人借款合同、借款保证合同、最高额抵押合同、房屋所有权证及他项权证、借款凭证、贷款欠息清单、身份关系证明等材料载卷佐证，并经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李某签订锦益银（2015）年个借字第*号个人借款合同，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、锦州市凌河区建筑工程公司与原告签订了锦益银[2015]年保字第*号、*号借款保证合同，原告与被告中房锦州房地产开发有限责任公司签订《最高额抵押合同》，均为当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法�强制性规定，应为有效；被告李某未按合同约定归还借款本金及利息的行为属于违约，故原告请求被告李某归还借款本金及约定的利息和罚息的诉讼请求，予法有据，本院予以支持；被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、锦州市凌河区建筑工程公司为被告李某借款提供了连带责任保证，应对被告李某未归还的借款本金及利息部分承担连带保证责任；被告中房锦州房地产开发有限责任公司为被告李某借款提供抵押物并办理了抵押登记，应在抵押财产的约定数额范围及因约定数额所产生的利息部分内对拖欠的借款承担相应的担保责任。原告主张的因索要债务产生的费用，未向本院提供相应证据，本院不予支持。被告主张原告要求的利息过高，现根据合同约定，原告主张的利息及罚息部分总和并未超过法定利率的最高标准，故被告的该项答辩意见并无法律依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效后十日内偿还原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司借款本金4800000元及利息（包括：自2016年12月21日起至2017年2月15日止利息107520元；其余利息自2017年2月16日起，以本金4800000元为基数，按月利率18‰计算至付款日止。）；
二、被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、锦州市凌河区建筑工程公司对本判决第一项被告李某应承担的金钱给付义务承担连带给付责任；
三、原告锦州太和锦银村镇银行股份有限公司对被告中房锦州房地产开发有限责任公司抵押的房产在登记的债权数额范围及因债权数额所产生的利息部分内有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46198.4元，由被告李某承担，被告张某某、徐某、中房锦州房地产开发有限责任公司、锦州市凌河区建筑工程公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省锦州�中级人民法院。
审 判 长 张楠
人民陪审员 高佳
人民陪审员 陈丽
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 高璐