重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初2527号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号，统一社会信用代码91500000671015182X。
负责人:丁胜，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。
委托诉讼代理人:钟宇，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人:李薇薇，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，住重庆市沙坪坝区。
被告:冉鹏，男，1970年7月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行与被告冉鹏借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法由审判员杨晓玲独任审判，适用简易程序并于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的委托诉讼代理人钟宇到庭参加诉讼。被告冉鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告偿还借款本金476543.42元及截止至2017年2月6日的借款利息、罚息、复利11114.35元，合计487657.77元并支付自2017年2月7日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以476543.42元为基数，复利按应还而未还的利息为基数，均按贷款合同约定的利息上浮30%计算）；2、依法判决原告对被告提供的位于重庆市九龙坡区杨家坪西郊路**号**-*号房屋享有的拍卖、变卖、折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月8日，原被告双方签订了一份《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为：5099994Q115090603284，合同约定原告贷款49万元给被告用于购买重庆市九龙坡区杨家坪西郊路**号**-*号房屋，贷款期限19年，自2015年9月8日至2034年9月8日（实际贷款期限2015年10月22日至2034年10月22日），支付方式：受托支付；还款方式：等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%执行；同时还约定被告若不能按合同约定偿还贷款的，原告有权按日以贷款利率上浮30%收取罚息和复利。该合同还约定由被告将重庆市九龙坡杨家坪西郊路**号**-*号房屋抵押给原告作为前述贷款的抵押。双方于2015年10月5日到重庆市九龙坡区土地权属登记中心进行了备案登记，并取得105房地证（押）2015字第****号抵押权证。2015年10月22日原告将贷款发放给被告，并由被告签署了借据。贷款发放后，被告自2016年7月10日起未按照合同约定进行还款，截止2017年2月6日被告尚欠原告借款本金476543.43元及利息11114.35元（含罚息、复利）未还清。被告多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，向法院提起诉讼，要求判如所请。
被告冉鹏作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月8日，被告冉鹏(借款人)与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放贷款490000元;2）用于购置住房；3）贷款期限为228个月，自2015年9月8日至2034年9月8日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；4）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；……7）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：冉鹏，账号：622188653011628****，开户行：邮储银行沙支行）；借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户（户名：何汝军，账号：621799690002320****，开户行：邮储银行沙支行）：8）借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；……11）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上加收50%确定；……12）……如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；……17）……抵押物：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于重庆市九龙坡区杨家坪西郊路**号**-*号，权属证书及编号为105-2015-4****房屋……22)发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现在债权的费用后，以所得价款优先受偿……借款人连续三个月或累计六个月未足额还款……38）借款人对预留的地址、联系方式和工作单位等个人信息的真实性负责，该信息视为可以直接送达或通知至借款人本人。……借款人和担保人地址、联系方式、工作单位方式变更时应当立即通知贷款人……41）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。双方还约定了贷款人及司法机关向借款人送达书面文件的有效地址及联系方式。
2015年9月8日，原被告签订补充协议，约定：……一、若乙方（被告）不能按约定偿还贷款，甲方有权申请强制执行抵押物/质押物以及乙方的其他财产，乙方、丙方均自愿接受法院强制执行；……五、甲、乙、丙自愿申请由重庆市沙坪坝区公证处对《个人购房/购车借款及担保合同》和本协议进行公证，并赋予强制执行效力……
2015年10月22日，原告向被告发放贷款490000元整。被告归还了部分款项，但自2016年7月10日起，被告不再按约还款。截至2017年2月6日，被告冉鹏拖欠原告本金476543.42元、借款利息、罚息、复利11114.35元，合计487657.77元。
被告冉鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、（2015）渝沙法证字第1****号公证书、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行放款通知单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过三次违约，根据合同约定，原告有权要求被告冉鹏立即清偿剩余全部透支款项并支付利息、手续费、透支利息及滞纳金等，故原告要求被告支付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》后并办理公证，原告对被告冉鹏提供抵押物享有优先受偿权。被告冉鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冉鹏于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行归还借款本金476543.42元及截止至2017年2月6日的利息11114.35元，共计487657.77元，并支付自2017年2月7日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金476543.42元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以罚息利率确定计收），利随本清。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行就被告冉鹏为上述款项提供抵押的位于重庆市九龙坡区杨家坪西郊路**号**-*号的房屋享有优先受偿，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8616元，减半收取4308元，保全费3020元，共计7328元（原告已预交），由被告冉鹏负担。此款由冉鹏于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨晓玲
二〇一七年三月三十日
书记员 朱 波