天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初3690号
原告：王以欣，男，1991年9月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：杜海峰，天津嘉权律师事务所律师。
被告：田静，女，1985年10月4日出生，汉族，住天津市武清区。
原告王以欣与被告田静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杜海峰到庭参加了诉讼，被告田静经本院依法传唤未到庭参加诉讼。此案现已审理终结。
原告王以欣向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告退回原告购房定金80万元、购房款15万元，共计95万元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息（以95万元为基数，以中国人民银行同期贷款利率，从2017年4月1日计算至实际付款日止）；3、判令被告支付原告中介损失8000元；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年3月23日，原、被告签订《房屋买卖合同书》，约定被告将武清区下朱庄静湖花园50-2-602号房屋出售给原告，成交价为160万元。原告依约于3月23日当天交付定金30万元，被告出具收据。原告于2017年3月23日交中介费8000元。为购买涉案房屋，原告于2017年3月26日交付定金50万元，被告出具收据。原告又于2017年3月28日交付购房款15万元（其中5万元为现金），被告出具收据。被告收到原告交付的定金及购房款共计95万元。由于该房屋有抵押登记，导致房屋无法办理网签手续。2017年3月31日天津市人民政府办公室发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房产市场调控工作的实施意见》的住房限购规定，原告属于禁止购买的范围，致使双方之间的房屋买卖合同无法继续履行。因不可归咎于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，原告要求与被告解除《房屋买卖合同》并返还购房款项时，被告以各种理由拒绝。被告拒绝退还购房款的行为损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。
被告田静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但提交了书面答辩意见如下：被告与原告就武清区下朱庄静湖花园50-2-602号的房屋于2017年3月23日订立《房屋买卖合同》，原告为达到少交房屋交易税的目的合同特别约定：双方先办理房屋买卖公证，等交易房屋变成老证后办理过户，另约定中介费一律不退。合同订立后被告先后收取原告95万元款项。因交易房屋是2015年7月2日核发的产权证，需要等到2017年7月2日满2年才符合老证条件（老证交易时原告缴纳的税率比新证低）。现原告要求解除合同被告不同意。原告以限购为由起诉时点未到，也就是说原告要等到2017年7月2日后限购令不取消的情况下才能起诉。原告主张自2017年4月1日起的利息与合同约定本意不符，因为到2017年7月2日才是双方预期的交易时点，这与限购与否无关。故，原告要求自2017年4月1日起计算利息没有依据。另，原告要求被告承担中介费损失8000元没有依据。中介费是原告因中介为其提供中介服务而支付给中介的款项，合同不能履行不是被告的原因，被告当然不能承担该损失。综上，被告认为本案原告不具备起诉条件，请求没有依据，故请法庭查明案件事实，依法驳回原告全部诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告对原告提供的证据未到庭质证，对于证据及事实部分本院认定如下：2017年3月23日，原告与被告签订了《房屋买卖合同书》。合同约定被告作为出让方将坐落在天津市武清区下朱庄静湖花园50-2-602号的房屋（房权证津字第××）出售给乙方，约定成交价格为1600000元（包含地下室9平米）。合同书中甲方（本案被告，下同）做如下保证：“甲方系上述房产产权人（所有权人）田静身份证号码500235198510046662的受托代理人，甲方签署本合同对上述房产的处置意见可完全代表委托人意志并可确保委托人履行本合同所有约定义务，否则相应法律责任由甲方本人承担”。双方在合同中另约定“甲乙双方同意签订合同当日交叁拾万定金，3月27日之前交伍拾万元整。剩余尾款公证的时候一次性交给甲方，等变成老证过户”。合同中违约责任第三款还约定“如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因而不能履行或不能正常履行合同的情况下，甲、乙、丙三方互不承担违约责任，但甲方必须将乙方已交付的购房款全部归还乙方”。合同中还有丙方风光地产，其中约定鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询等服务，同意向丙方支付中介服务费，中介服务费为房产买卖总价款的1%，金额为壹万陆仟元整，甲方8000元，乙方8000元，在签订合同当日以现金形式支付给丙方。但丙方并未在《房屋买卖合同书》上签字或盖章。
为履行上述合同，原告于2017年3月23日向天津武清风润光泽房地产经纪有限公司打款30万元，3月26日向天津武清风润光泽房地产经纪有限公司打款50万元,3月28日向天津武清风润光泽房地产经纪有限公司打款100100元。被告田静系天津武清风润光泽房地产经纪有限公司法定代表人，其均以个人名义分别于2017年3月23日为原告出具了30万元收据，于2017年3月26日为原告出具了50万元收据，于2017年3月28日为原告出具了15万元收据。
2017年3月31日，天津市人民政府办公厅发布了津政办发（2017）第48号文件《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，实施意见中关于深化区域性住房限购政策中对于非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不能作为购房有效凭证。上述文件另规定：本实施意见自2017年4月1日起实施，此前相关政策规定与本实施意见不一致的，以本实施意见为准。原告向法庭提供了其在北京市的社保缴费信息反映截止2017年4月其自2010年8月开始共计社保缴费六年零一个月。北京市地方税务局为原告出具的个人所得税完税证明反映其自2016年1月至2017年4月缴纳个人所得税，品目名称为工资薪金所得。原告未在天津市税务系统登记。
另查明，《房屋买卖合同书》中的买卖标的的所有权人为周俊福，房屋登记日期为2015年7月2日。庭审中，原告表示其在购买房屋时被告并未向原告出示房产证及房屋所有权人委托售房手续，只是带原告去实地看了房。因2017年4月1日限购，所以合同中约定的公证并未进行。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》是否符合解除条件是本案主要的争议焦点。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。对于上述情形，双方签订的合同中也有约定，《中华人民共和国合同法》第九十四条对相应情形亦有明确的法律规定。本案中，原、被告签订了房屋买卖合同后，因本市颁布限购政策导致原告丧失购房资格，属于因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，卖方应将所收定金及购房款95万元如数退还。
《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》于2017年4月1日起实施。从2017年4月1日起，原告即已丧失了购房资格，虽然其合同约定的过户时间未到，但已符合法定的解除条件。被告应自原告通知其解除合同之日退还原告购房款95万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告在出现合同约定的情形时应当及时退还定金和购房款，但其未及时偿还，应当赔偿原告一定损失。原告主张应当自2017年4月1日起按照计算利息，但其未提供证据证明2017年4月1日即向被告主张解除合同并要求返还定金和购房款，故应自本案立案之日（2017年4月11日）起以95万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息直至本判决书确定的履行之日。
原告主张被告应赔偿其中介费损失8000元，因原告提供的证据不能证明其向房屋买卖合同的居间方缴纳了中介费，故本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
被告于本判决书生效之日起5日内退还原告定金、购房款合计950000元，并赔偿原告利息损失（以95万元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为基准计算自2017年4月11日起至本判决书确定的履行之日的利息）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费、保全申请费合计11690元，由原告承担300元，由被告承担11390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 付长镇
二〇一七年六月二十日
书 记 员 李宗懋
附本判决依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。