广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1847号
原告：清远市华府物业管理有限公司，住所地清远市新城凤翔大道十五号华府花园首层商铺21号。
法定代表人：王晓杰,该公司总经理。
委托诉讼代理人：何慧文，广东新北江律师事务所律师。
被告：周明高，男，1973年10月9日出生，汉族，户籍地广州市白云区，
被告：方志香，女，1982年7月14日出生，汉族，户籍地清远市，
原告清远市华府物业管理有限公司诉被告周明高、方志香物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，因需公告送达，本案依法由适用简易程序转为适用普通程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告清远市华府物业管理有限公司的委托诉讼代理人何慧文到庭参加诉讼，被告周明高、方志香经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远市华府物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告周明高、方志香向原告清远市华府物业管理有限公司支付自2015年10月1日至2017年1月31日的物业服务费2549.45元及违约金（自2015年11月1日起按所欠金额每日3‰的标准计付至实际付清之日止，暂计至起诉时违约金共1950.33元，物业服务费与违约金合计4499.78元）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：清远市新城华府房地产有限公司是清远市新城凤翔大道十五号华府花园的开发商，被告周明高、方志香是清远市新城凤翔大道十五号华府花园三幢6层02号房屋的业主。2012年5月18日，清远市新城华府房地产有限公司经邀请招标方式，选聘原告对清远市新城凤翔大道十五号华府花园提供前期物业管理服务。2013年1月8日，原告与被告周明高、方志香签订了一份《前期物业服务协议》，该协议第四条约定：“第四条物业服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：自商品房买卖合同约定房屋交付使用次日起开始计收；若业主提前收楼，则从收楼之日起。……。二、住宅按建筑面积每月计收管理费（不含公共水电费分摊），具体交纳办法如下：1、高层住宅（带电梯）自商品房买卖合同约定房屋交付使用次日起至2014年7月31日按建筑面积1.3元/月/平方米计收（不含公共水电费，公共水电费由业主分摊）；2014年7月31日之后如调整价格按物价局定价，并物业公司需提前30日在小区公示。……六、每月的物业服务费用采取银行代扣或交纳现金的方式进行交纳，每次交纳费用时间：1、银行转账为当月的10日；2、现金缴付为当月10日前。如遇节假日顺延。”2015年6月4日，被告方志香签署《验收楼交接书》、《业主收楼确认书》接收清远市新城凤翔大道十五号华府花园三幢6层02号房屋。被告周明高、方志香的房屋建筑面积为122.57平方米，物业服务费每月为159.341元。被告周明高、方志香自2015年10月1日起未依约向原告支付物业服务费，至2017年1月31日被告欠缴16个月的物业服务费共2549.45元。原告与被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，被告应按约定全面履行自己的义务，被告没有按时缴纳物业服务费的行为已构成违约，依法被告应向原告支付所欠2015年10月1日至2017年1月31日的物业服务费共2549.45元，并应按《前期物业服务协议》第十条“四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，甲方有权要求乙方从次月首日起每天按欠费总额的3‰缴付滞纳金，……”的约定，自2015年11月1日起按所欠金额每日3‰的标准计付违约金（即滞纳金）给原告至实际付清之日止。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
原告清远市华府物业管理有限公司向本院提交了如下证据：1、营业执照复印件，拟证明原告清远市华府物业管理有限公司的诉讼主体资格；2、身份证复印件，拟证明被告周明高、方志香的诉讼主体资格；3、商品房买卖合同、竣工验收备案表、验收楼交接书、业主收楼确认书等复印件，拟证明被告周明高、方志香是清远市新城凤翔大道十五号华府花园三幢6层02号房屋业主，被告于2015年6月4日收楼；4、清远市物业服务邀请招标中标备案申请表复印件，拟证明原告经中标被选聘对清远市新城凤翔大道十五号华府花园提供前期物业管理服务；5、资质证书、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务企业资质管理有关问题的复函等复印件，拟证明原告提供物业管理服务的资质；6、前期物业服务协议复印件，拟证明原、被告之间存在的物业服务合同关系，被告应按约定支付物业管理费给原告；
被告周明高、方志香未提出答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：被告周明高、方志香系清远市新城凤翔大道十五号华府花园3幢602号房屋业主，该房屋系被告周明高、方志香于2013年2月4日签约购买，并于2015年6月4日签署收楼确认书。同时原告清远市华府物业管理有限公司（甲方）与被告周明高、方志香（乙方）签订了《前期物业服务协议》，主要约定甲方按照建筑面积每月1.3元/㎡的标准（不包括公共水电费）计收物业服务费，乙方于每月10日缴纳当月物业管理费用；乙方违反协议，不按照约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方从次月首日起每天按欠费总额的3‰的标准缴付违约金。上述协议签订后，原告清远市华府物业管理有限公司依约对华府花园小区提供物业管理服务，被告周明高、方志香至今拖欠原告清远市华府物业管理有限公司自2015年10月起至2017年1月止的物业服务费。被告房屋的建筑面积为122.57㎡，每月应付物业服务费159.341元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应依照合同约定享有权利，履行义务。原告清远市华府物业管理有限公司对华府花园小区实施了物业管理行为，为小区业主提供了服务，根据民法中的公平原则、权利义务一致原则，被告周明高、方志香作为业主，接受了物业管理和服务，有支付相应的物业服务费等的义务。被告周明高、方志香应向原告清远市华府物业管理有限公司支付自2015年10月至2017年1月物业服务费2549.45元，并自2015年11月1日起以每月的物业服务费159.341元为基数按日利率3‰分段计付至实际缴清之日止。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条的规定，判决如下：
限被告周明高、方志香于本判决生效之日起10日内向原告清远市华府物业管理有限公司支付物业服务费2549.45元及违约金（违约金自2015年11月1日起以每月的物业服务费159.341元为基数按日利率3‰分段计付至实际缴清之日止）。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告周明高、方志香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 廖华军
人民陪审员 黄桂娟
人民陪审员 刘翠娥
二〇一七年九月六日
书 记 员 陈晓怡
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《广东省物业管理条例》
第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。