云南省富宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2628民初1004号
原告：李虹霖，女，壮族，1978年1月13日生，云南省富宁县人，家住富宁县。
委托诉讼代理人：韦天发，云南玉泉律师事务所执业律师。
被告：黄礼贵，男，汉族，1982年5月12日生，云南省广南县人，家住广南县，现住富宁县。
被告：农星抗，男，1981年3月8日生，云南省富宁县人，家住富宁县。
原告李虹霖与被告黄礼贵租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案。在审理过程中，本院依�权追加农星抗为本案被告参加诉讼，依法适用简易程序于2017年8月23日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李虹霖向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除李虹霖与黄礼贵于2013年4月5日签订的《门面租赁合同》；2.黄礼贵腾出所租赁的房屋；3.黄礼贵支付占房期间的房租3690元（90天×41元／天＝3690元）；4.本案诉讼费由黄礼贵承担。事实和理由：2013年4月5日，李虹霖与黄礼贵签订《门面租赁合同》，约定黄礼贵租用李虹霖位于富宁县新华镇新兴社区那力小组323国道边的门面，租期为2013年5月5日至2017年5月5日，租金每年15000元。租期届满，李虹霖有权收回出租房屋。双方还约定了各方权利义务。2017年5月5日租期届满后，李虹霖要求黄礼贵搬出房屋，黄礼贵拒不搬出，造成李虹霖无法使用租赁房屋，也侵犯了李虹霖的合法权益。为此，特向人民法院提起诉讼，请依法判如所请。
黄礼贵辩称，黄礼贵确实是与李虹霖及其丈夫农星抗于2013年4月5日签订了《门面租赁合同》，合同约定李虹霖、农星抗将位于富宁县新华镇新兴社区那力小组323国道边的门面租赁给黄礼贵使用，租期为2013年5月5日至2017年5月5日，租金为每年15000元。但是，合同到期前，李虹霖的丈夫农星抗已经于2017年1月7日向黄礼贵收取了2018年的房租22000元，并出具了收条。农星抗的行为在法律上已经视为与黄礼贵续签了《门面租赁合同》，且黄礼贵已经履行了支付房租的义务。根据《合同法》的相关规定，租期已经延长至2018年5月5日，现合同尚未到期，李虹霖要求黄礼贵腾出所租房屋并支付占房期间的房租没有事实和法律依据，恳请人民法院依法驳回李虹霖的诉讼请求。
农星抗辩称，因租房合同今年到期，农星抗又与黄礼贵续订了一年合同，因此，黄礼贵租房子的时间是到2018年5月5日才届满。租金是农星抗收的。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.李虹霖提交的建设用地批准书，用以证明2009年李虹霖取得租赁房屋建设批准，并建好房屋，房屋产权为李虹霖。经质证，黄礼贵提出不清楚房子的建设用地是批给谁的，黄礼贵只知道他们两个把房子租给自己，合同上两个人都按了手印。经质证，农星抗对该份证据有异议，其认为，当时是以户主李虹霖的名义去申请建房，但这个房子是断断续续在建，离婚前只打好基础，离婚后也在建这个房子，产权也有农星抗的一份。本院认为，该证据只能证明李虹霖取得建设用地的批准，不能证明建成房屋的产权归李虹霖所有，不予采信2.李虹霖提交的《不动产权证书》，用以证明李虹霖取得本案租赁房屋的所有权证，登记人为李虹霖。经质证，黄礼贵提出租房子的时候不知道是谁的房子，黄礼贵认为第一份合同是两个人都按了手印，后来农星抗与黄礼贵商量租房的时候就认为他有权利与自己签订合同。经质证，农星抗对李虹霖主张单独享有该房屋的所有权有异议，因为这个房子是离婚后农星抗与李虹霖为了孩子一起建盖的，这个房子的产权应该是属于孩子的，或者是农星抗与李虹霖共有。本院认为，该份证据能证明李虹霖于2017年5月23日取得本案租赁房屋的不动产权证，予以采信。3.李虹霖提交的离婚证，用以证明李虹霖于2012年10月10日与农星抗离婚的事实。经质证，黄礼贵提出不清楚他们离婚的事实。经质证，农星抗无异议。本院认为，该证据能证明李虹霖与农星抗于2012年10月10日离婚的事实，予以采信。
黄礼贵提交的租赁合同、收条，用以证明黄礼贵与李虹霖、农星抗签订的《门面租赁合同》于2017年5月5日到期，但是到期之前，黄礼贵又和农星抗续签了一年的合同，并把后一年的房租交给农星抗的事实。经质证，李虹霖提出该收条没有经过李虹霖认可，如果收条是真实的，也是一个无效延期合同的收据，因为房子是李虹霖的，由农星抗收取租金不合法。经质证，农星抗对该份证据无异议。本院认为，该证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，能证明待证事实，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李虹霖与农星抗于2007年2月份登记结婚。2009年3月26日李虹霖户经批准取得富宁县新华镇新兴社区那力小组集体土地126平方米作为住宅用地，并取得《建设用地批准书》。随后，李虹霖与农星抗开始建房。2012年10月10日，李虹霖与农星抗因夫妻感情不和登记离婚，离婚时双方约定长女农苹、三女农好由农星抗抚养，次女农渝由李虹霖抚养，各自承担抚养费。离婚后，李虹霖与农星抗及其子女仍共同生活，并继续建盖房子。2013年初，双方建好房屋的第一层后，共同将第一层租给黄礼贵，并于同年4月5日签订了《门面租赁合同》，合同约定：李虹霖、农星抗将位于富宁县新华镇新兴社区那力小组323国道边的门面（面积126平方米）出租给黄礼贵使用，租期为2013年5月5日至2017年5月5日，租金为每年15000元，四年共计60000元，由黄礼贵一次性支付给李虹霖、农星抗。租期满后，李虹霖、农星抗有权收回出租房屋，黄礼贵应如期交还。黄礼贵在同等条件下有优先承租权，但必须在租赁期满前的3个月告知李虹霖、黄礼贵。2015年年底，李虹霖与农星抗闹矛盾后离家外出，农星抗在家带小孩。2017年1月7日，农星抗与黄礼贵口头约定将原门面续租一年给黄礼贵使用，房租为22000元。黄礼贵将房租交给了农星抗，农星抗向黄礼贵出具了收条。2017年春节李虹霖回到家。同年3月28日，因黄礼贵的车辆撞着门面的柱子，李虹霖与黄礼贵发生纠纷，李虹霖当时告知黄礼贵，门面租赁合同到期后，将不再租给黄礼贵。黄礼贵则告知李虹霖其与农星抗续签合同之事。原合同到期后，黄礼贵未搬出门面，李虹霖为此与黄礼贵发生纠纷，李虹霖于2017年7月7日向本院起诉。在审理过程中，经本院释明，李虹霖放弃第1项诉讼请求。
另查明，李虹霖于2017年5月23日取得云（2017）富宁县不动产权第0000659号《不动产权证书》，权利人为李虹霖，单独所有。
本院认为，李虹霖与农星抗在夫妻关系存续期间，即着手建盖本案租赁房屋，后双方登记离婚后，仍继续同居生活并建盖房屋，并共同将房屋的第一层租给黄礼贵使用，因此，黄礼贵有理由相信农星抗有权利对该房屋进行出租。在房屋租赁期限届满前，农星抗与黄礼贵口头约定将原房屋续租给黄礼贵一年，黄礼贵也将房租交付给农星抗，双方达成的口头租赁合同已实际履行，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，租赁期限为六个月以上的，未采用书面形式的，视为不定期租赁，不定期租赁，任何一方当事人均可以解除合同。本案中，李虹霖作为共同出租人，当其得知农星抗与黄礼贵续签合同之事后，已明确告知黄礼贵合同期满后不再续租，故原租赁合同期限届满后，租赁合同就失去效力。对于农星抗与黄礼贵达成的口头租赁合同，因共同出租人李虹霖事后未予追认并明确表示异议，现李虹霖要求黄礼贵腾出所租赁的房屋，理由正当，本院予以支持，但应给对方必要的时间腾出房屋。李虹霖诉请黄礼贵支付占用租房期间的房租无事实和法律依据，本院不予支持。黄礼贵提出租期已经延长至2018年5月5日，现合同尚未到期的抗辩主张，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、黄礼贵于本判决生效后四十日内搬出所租赁的房屋；
二、农星抗于黄礼贵搬出租赁房屋之日起五日内，按日租金60元（22000元／年�365天＝60元）计算返还给黄礼贵未使用租赁房屋期间的租金（租金计算时间为2017年5月6日起至黄礼贵实际搬出房屋之日止予以扣减）；
三、驳回李虹霖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由李虹霖负担10元，农星抗负担10元，黄礼贵负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。
审判员 黄友恒
二〇一七年九月十二日
书记员 文 萍