上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初72713号
原告陈某某，女。
委托代理人周龙泉，上海博济律师事务所律师。
被告季某1，男。
被告季2，男。
原告陈某某与被告季某1、季2分家析产纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理，原告陈某某及委托代理人周龙泉，被告季某1到庭参加了诉讼。因无法用其他方式向被告季2送达，需公告送达，故本案依法转为普通程序，由审判员张志军，人民陪审员梅天红、姚静组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭进行了审理，原告陈某某及委托代理人周龙泉，被告季某1到庭参加了诉讼，被告季2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，其与被告季某1于2002年3月20日登记结婚。婚后，被告季某1老宅惠南镇立新村遇动拆迁，原告出资2万元，和被告季某1一起获得浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室安置房一套(以下至判决主文前简称502室房屋)，该房总房价为98,916.59元(人民币，下同)，并花费10万余元装修，用于俩人的结婚用房，房地产权利登记在被告季某1名下。2004年，原告陈某某和被告季某1又购买了浦东新区城南路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(以下至判决主文前简称401室房屋),并花费10万余元装修，用于被告季2的结婚用房，房地产权利登记在两被告名下。2004年年底，被告季某1以书面形式告知原告，502室房屋原告有一半的产权，401室房屋原告有四分之一的产权。2008年12月20日，两被告串通，背着原告将502室房屋产权转移至被告季2名下。之后，被告季某1对原告提起离婚之诉。现法院虽已判决原告和被告季某1离婚，但对涉案房产等未作分割。被告季2不顾原告母女自2002年就一直居住在502室房屋内的事实，于2013年5月对原告提起排除妨碍之诉，要求原告从502室房屋内搬离。在该案中法院告知，如原告确有证据证实其对讼争房屋购置及装修存有相应贡献，可另行要求折价补偿。401室房屋已被两被告转让给他人。故原告起诉要求对涉案两处房屋进行分家析产，其应得502室房屋和401室房屋的25%，由两被告按目前的市场价每平方米3万元折价补偿给原告合计1,471,800元。
被告季某1辩称，一、502室房屋系其祖上老宅动迁安置所得，原告不是被安置人员，也没有出过购房款，故502室房屋产权与原告无关。其于2009年1月将502室房屋转移登记至被告季2名下，并无不当。法院已于2013年9月27日判决原告搬离502室房屋，但原告至今不肯搬离，反而欠下多年的物业费。其与原告婚后确实出资约10万元装修了502室房屋，但装修好后原告即入住至今，故不存在再补偿原告装修费的问题，反而原告应给付强行居住期间的房租152,000元及物业费3,900元。二、401室房屋是被告季2结婚用房，出资人是被告季某1母亲周桂仙，共计364,000元。资金来源为：1、周桂仙出卖其名下浦东新区惠南镇西北新村XXX号XXX室房屋的售房款19万元。2、被告季某1和原告各自贷款5万元。3、其余8万元由周桂仙支付。401室房屋的装修是被告季2出资的。其当时在医院担任总务科长，是个敏感岗位，为了证明其在职期间没有利用职权，故保存了两处房屋的装修票据，并放在502室房屋内。三、其确实于2004年写信给原告说原告对502室房屋有一半产权，401室房屋有四分之一产权。但写这封信有特殊背景。当时其父母为了给孙子买房，已把家底挖空，故要求其和原告共同贷款10万元，但原告推三拖四，其一个人又不能贷款，双方婚姻亮起了“红灯”，在实在没有办法的情况下，其才写了这封信，原告才最终同意去贷款。凭当时争吵的话不能作为产权依据，还是应该按照出资比例进行析产。原告对401室房屋出资了5万元，可以按比例补偿给原告，但应当按照卖房时的价格计算。
被告季2未具答辩意见。
经审理查明，两被告系父子关系。2002年3月14日，被告季某1老宅遇动拆迁，故获得安置502室房屋，被安置对象为两被告及案外人韩某，房地产权利登记在两被告名下。2002年3月20日，原告与被告季某1登记结婚，双方均系再婚。2004年，原告和被告季某1花费约10万元装修了502室房屋，并由俩人及原告女儿共同居住。2009年1月7日，被告季某1将502室房屋产权全部转移至被告季2名下。2009年5、6月份，被告季某1搬离502室房屋，原告母女居住该房至今。2012年12月28日，本院判决原告与被告季某1离婚。2013年5月，被告季2将原告诉至本院，要求原告排除妨碍，迁出502室房屋，本院判决予以支持，但原告至今未履行该判决。
2004年8月10日，被告季某1母亲周桂仙与案外人王斌就401室房屋签订《房屋买卖合同》，合同标的为364,000元，后该房产权登记在两被告名下，该房装修后作为被告季2结婚用房。2014年6月30日，两被告以148万的价格将401室房屋转让给他人。
上述事实，由当事人的陈述及房屋拆迁保留私房产权安置协议、房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿、装修票据、本院民事判决书、相关案件庭审笔录等证据证实。
本院认为，不动产可以由两人以上共同所有，共有的基础丧失后，权利人可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式，协商不成，可以对变卖取得的价款予以分割。
关于原告对502室房屋享有的份额问题，本院认为，在被告季2起诉原告排除妨碍一案中，原告曾抗辩其享有一半产权份额，所持理由与本案诉称相同，所提供的证据与本案相同，本院以证据不足为由未予采信。虽然本院在该案判决中告知原告如确有证据证实，可另行要求折价补偿，但现原告未补充提供新证据，本院仍对原告主张其对502室房屋购置存有贡献的主张不予支持。对于502室房屋的装修，原告和被告季某1在本案中已确认双方共同出资约10万，故本院酌情确定两被告补偿原告4万元。至于被告季某1主张的房租等费用，应通过其他途径解决。需要指出的是，对于已经生效的判决，原告应予履行。
关于原告对401室房屋享有的份额问题，本院认为，该房购买后登记在两被告名下，共有性质为共同共有，原、被告未能举证证明具体的出资比例，故本院确认两被告各享有一半份额，被告季某1享有的份额中一半属于原告所有。现401室房屋已经以148万的价格变卖，故原告可分得房款37万元及相应利息。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告季某1、季2于本判决本效之日起十日内给付原告陈某某上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX弄XXX号XXX室房屋的折价款4万元；
二、被告季某1、季2于本判决本效之日起十日内给付原告陈某某上海市浦东新区城南路XXX弄XXX号XXX室房屋的折价款37万元，并偿付该款自2014年6月30日至清偿日止，按银行同期借款利率计算的利息。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,046元(原告陈某某已预交)，由原告陈某某负担10,746元，被告季某1、季2负担7,300元，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张志军
人民陪审员 姚 静
人民陪审员 梅天红
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 施 漪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。