浙江省玉环市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1021民初2555号
原告：玉环郑氏机械有限责任公司,住所地玉环市坎门街道解放塘路172号，注册号331021000014309。
法定代表人：郑建青，董事长。
委托诉讼代理人:陈楚龙，浙江星汇律师事务所律师。
被告：玉环县国发投资有限公司,住所地玉环市坎门街道振兴路坎门街道办事处516室，统一社会信用代码913310216716262072。
法定代表人：李站胜，总经理。
委托诉讼代理人：李孙平，浙江博日律师事务所律师。
原告玉环郑氏机械有限责任公司（以下简称玉环郑氏公司）与被告玉环县国发投资有限公司（以下简称玉环国发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后依法适用简易程序于2016年5月19日、2017年7月21日、2017年8月18日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本院转适用普通程序于2017年10月16日对本案进行公开开庭审理。原告玉环郑氏公司的委托诉讼代理人陈楚龙、被告玉环国发公司的委托诉讼代理人李孙平在四次开庭时均到庭参加诉讼。2016年5月20日至2016年6月14日，双方达成和解。2016年6月15日至2017年6月22日，本案处在司法鉴定阶段。本案现已审理终结。
原告玉环郑氏公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告房屋修理费用计人民币1605981元。事实与理由：被告系玉环市坎门科技孵化创业园区的国有开发企业。2012年3月26日，原告从被告处受让了创业园8#厂房，并办理了相应的房产证和土地证。在使用过程中，原告发现该厂房存在地面下沉、地面翻砂、墙体渗水等建筑质量问题，并多次与被告协商解决未果。经鉴定，厂房确实存在上述问题。原告仅对一层地面沉降承担20%的责任，其余问题均因被告未尽到交付质量合格的厂房义务所致，应由其承担赔偿责任。经变更，特提起如上诉讼请求，望依法裁判。
被告玉环国发公司辩称，1、原、被告进行房屋买卖属实，原告也已取得了相应的产权证；2、原告诉称的质量问题与被告并无关联。关于墙体渗水。这个属于保修范围，包括原告等企业不同意由施工单位浙江昆仑建设集团有限公司进行维修，导致渗水问题没有及时处理好。即便该问题存在，也应通过维修进行处理。关于地面翻砂。该问题系包括原告在内的企业没有按要求使用叉车核载所致，是原告在使用过程中没有采取必要的措施所致，与被告无关。关于地面下沉。根据双方的买卖合同，原告应当根据自己的需求对一层地面的荷载进行设计和改造，但原告并未尽到义务，又超负荷使用，导致地面下沉，与被告无关；3、司法鉴定确定的维修方案及维修费用不合理，也不应当由被告承担。综上，要求驳回对被告的诉讼请求。
经审理，本院查明：2012年3月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购得玉环坎门汽摩创业园（即坎门科技孵化创业园区）8号厂房，并约定厂房一层（地面）的荷载能力由乙方根据实际需要进行设计和改造、被告对厂房具有保修义务等内容。后原告支付了购房款，并取得了厂房的房屋所有权证与土地使用权证。在保修期内，原告发现厂房存在质量问题，遂与被告进行交涉，但双方未能协商一致，故原告向本院提起本案诉讼。审理期间，原告申请对厂房是否存在地面沉降、墙体渗水、二楼以上地面翻砂等问题及其形成原因进行司法鉴定，本院予以准许，并依法委托浙江宏业检测科技有限公司进行鉴定。该公司于2016年9月5日出具司法鉴定报告，鉴定结论为：一、涉案厂房一层地面存在大面积沉降开裂的主要原因有以下三方面：1、所处的场地工程地质条件差；2、在施工时没有进行有效的地基处理；3、现场机器设备、产品、材料堆放产生的静载荷和现场机场机器设备运作、叉车运输等产生的动载荷。二、涉案厂房墙体渗水的主要原因是由于墙体收缩作用产生裂缝导致室内渗水。三、涉案厂房地面翻砂现象主要原因是由于混凝土疏松不密实而引起。原告为此预付司法鉴定费141000元。后原告申请对厂房的上述问题进行维修方案及维修价格的鉴定，本院予以准许，并依法委托浙江天尚建筑设计有限公司进行鉴定。经两次调整，该公司于2017年8月25日出具最终的维修方案，为：1、一层地坪沉降开裂处理：挖除现有开裂沉降混凝土面，对地基进行夯实，密实度不小于95%，再用C30混凝土重新浇筑地坪，并设置分仓缝，分仓缝间距为4m×6m。如地坪上有大型设备安置，应根据设备实际使用情况进行详细设计；2、外墙面开裂处理：刮除开裂墙面面层，逐步剔除砌体砖块间松散的砂浆，清理干净后用M10水泥砂浆重新勾缝，勾缝必须密实、饱满和平整，粘贴网格布一层，然后重新按设计要求做建筑面层；3、楼层面建筑层松散处理：铲除现有水泥砂浆面层至楼面板结构层，冲洗干净结构板表面后，按设计要求重新做建筑面层。同年8月30日，该公司根据维修方案出具最终的工程预算书，明确一层地坪沉降处理工程的造价为650588元、外墙面开裂处理工程的造价为535292元、全部楼面松散处理工程的造价为550219元。原告为此预付司法鉴定费72500元。
以上事实，有原告与被告的身份证明、商品房买卖合同、浙江宏业检测科技有限公司的司法鉴定报告、浙江天尚建筑设计有限公司的司法鉴定报告、工程预算书、鉴定费发票等证据材料及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，应认定有效，故原、被告均应按照合同约定履行各自义务。经浙江宏业检测科技有限公司鉴定，涉案厂房存在一层地面沉降开裂、墙体渗水、地面翻砂现象，原、被告对该鉴定报告均无异议，本院予以确认。根据合同约定，被告对上述质量问题具有保修义务，因其在保修期内未尽到保修义务，原告起诉要求被告承担修复费用并无不当。关于上述质量问题是否均应由被告承担赔偿责任的问题。双方合同约定，原告应根据实际需要对一层（地面）的荷载能力进行设计和改造，而根据鉴定报告，一层地面沉降开裂的原因有三，其中之一为现场机器设备、产品、材料堆放产生的静载荷和现场机场机器设备运作、叉车运输等产生的动载荷所致，故本院认定原告对一层地面沉降开裂存有过错，应承担部分责任。结合鉴定报告，本院酌情确认原告承担40%的责任，被告承担60%的责任。至于墙体渗水、地面翻砂问题，与原告的使用并无关联，应由被告承担维修费。被告称其不承担维修费依据不足，本院不予采信。关于维修费金额，涉及到浙江天尚建筑设计有限公司出具的维修方案及工程预算书能否采信的问题。本案中浙江天尚建筑设计有限公司共向本院出具了三份维修方案及工程预算书。该公司提交的前两份维修方案及工程预算书，或因鉴定依据出错，或因鉴定人员的资质不当，均不能作为鉴定意见予以采信。后该公司出具最终的维修方案及工程预算书，原告称由法院依法认定，被告不予认可。对此，本院认为，浙江天尚建筑设计有限公司系本院通过法定程序选定的司法鉴定机构，虽然在出具鉴定意见书的过程中其存在差错，但通过指派有鉴定资质的鉴定人员重新鉴定，并经鉴定人出庭接受质询及庭后的书面意见反馈，其出具的第三份维修方案及工程预算书，程序合法、结论具有客观性，故本院对该维修方案及工程预算书予以采信。据此，被告应当向原告支付维修费1475863元（650588元×0.6+535292元+550219元）。综上，本院对原告合理的诉讼请求予以支持，对不合理的诉讼请求予以驳回。原告变更诉讼请求，诉讼费应作相应调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告玉环县国发投资有限公司于本判决生效后七日内向原告玉环郑氏机械有限责任公司支付厂房维修费1475863元。
二、驳回原告玉环郑氏机械有限责任公司的其余诉讼请求。
如果被告玉环县国发投资有限公司未按照本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19253元（原告预交22800元），由原告玉环郑氏机械有限责任公司负担1560元（此款已交纳），由被告玉环县国发投资有限公司负担17693元；司法鉴定费213500元（原告已预交），由原告玉环郑氏机械有限责任公司负担17298元（此款已交纳），由被告玉环县国发投资有限公司负担196202元（上述未付款项于本判决生效后七日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 王华鑫
人民陪审员 王贤富
人民陪审员 刘耀平
二〇一七年十一月六日
代理书记员 应雪云