太原市万柏林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0109民初1430号
原告：ＸＸ，女，1971年6月12日出生，住吕梁市临县。
委托代理人：王永光，山西智涵律师事务所律师。
被告：王风梅，女,1972年8月13日出生，住太原市。
原告ＸＸ与被告王风梅租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ委托代理人王永光，被告王风梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠房租70625元，并从2016年6月1日起按照6%年息至付清之日止支付占用款项期间的利息；2、请求判令被告向原告支付被告在租赁期间所拖欠的水费、物业费共计4220元（原告已垫付）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月1日，原告委托其亲戚李怡辉，代原告与被告签订了一份门面租赁合同。合同约定，原告将一处位于太原市万柏林区西华苑四期5-2门面房（建筑面积334平方米）出租给被告，租赁期限为三年，从2015年6月1日至2018年6月1日，租金以年付的方式于每年5月1日前支付，第一年租金150000元，之后每年以10%的比例逐年递增，该门面房所产生的物业费、水费由被告承担。合同签订后，原告依约向被告交付了上述门面房，被告也向原告支付了第一年的租金150000元。2016年5月1日，被告本应依照合同的约定向原告支付齐第二年的租金共计165000元，但被告至今只是断断续续支付了60000元租金，从2016年11月17日之后，被告便没有继续向原告支付剩余的租金。另外被告本应依约缴纳的2017年2月份和3月份的水费以及2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业费，但是被告并未实际缴纳，在此期间所产生的水费、物业费都是由原告垫付，被告理应向原告支付该费用。鉴于上述事实，原告依据《合同法》、《民事诉讼法》等法律规定，向贵院起诉，请求依法判决。
被告王风梅辩称，拖欠房租是事实，但是对于金额我不予认可。一年15万元的房租，第一年的时候交付了半年，之后断断续续的交，第二年的时候看到我的生意也不太好，我们商量好了是按照原合同交付租金，房租不涨了，并且同意我慢慢交，今年我们商量的不干了，原告说让我再找房子，到了2月底的时候原告开着车堵了我的门不让我营业了，我租的房子是开的洗车行，3月1日我搬走了全部东西。物业费2016年1月1日交到了2017年1月1日，2017年我已经不租了，我不可能再缴纳物业费，水费我们是一个月一个月交的，我不知道原告是怎么产生的。原告堵了我的门，我不能开了，我有660个会员，会员也向派出所报过案，派出所还给我打过电话，原告堵门给我造成了损失，我给客户赔偿了55000元。我认可欠的房租为52500元，并减去我5000元的押金，并扣除我垫付的取暖费3160元。关于原告主张的利息，双方就没有说过，我不同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日原告出具授权委托书一份，载明”我有一处位于太原市万柏林区西华苑四期5-2门面房（建筑面积334平方米）需要出租，因我本人不在太原，现委托李怡辉代我办理上述房屋出租事宜，由此产生的相应法律后果由我本人承担”。2015年6月1日李怡辉作为出租方与被告作为承租方签订门面租赁合同一份，合同约定”甲方出租的商铺坐落地址：西华苑四期5-2门面，建筑面积334平方米。租赁期限，租期3年，自2015年6月1日起至2018年6月1日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转租的；2、承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租人拖欠租金累计达30天的。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。租金和租金交纳期限：1、经双方协商，租期为三年，第一年租金150000元，之后每年以10%的比例逐年递增。2、合同签订后，乙方以年付的方式支付甲方租金，每年5月1日之前支付甲方。合同签订后，除租金外，乙方应向甲方支付5000元的保证金。合同期满，甲方验收门面后，应及时返还乙方。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，乙方承担相应违约责任。各项费用的缴纳：1、物业管理费、暖气费：乙方自行向物业管理公司交纳；2、水电费：由乙方自行缴纳。如乙方延期支付租金，在征得甲方同意后，乙方需将延期时间内产生的利息支付甲方（按银行利息计算）等”，合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告在该房屋内经营，现第二年租金原告缴纳金额为60000元，双方于2017年3月协商终止了该门面租赁合同，被告并于2017年3月底将房屋内其所属财产搬离该房屋，因被告至今未将拖欠原告租金支付原告，故原告诉至本院请求解决。
原告于2017年3月31日缴纳2017年2月份水费1410元，2017年1月1日-2017年12月31日物业费8019.4元，于2017年5月10日缴纳2017年3月份水费1140元。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告签订门面租赁合同后，原告依约将门面房交付被告，被告应按约定支付原告租金。关于租金的数额，被告主张原告同意不按协议约定上涨租金，但原告对该主张不予认可，被告也未提供证据证明原告同意仍按年租金150000元交纳，故对被告该主张不予认可，对被告应支付原告年租金的金额本院予以认定为165000元。关于租赁合同终止的时间，被告主张2017年3月1日从房屋内搬离双方终止合同，原告对该主张不予认可并主张2017年3月底终止合同，因原、被告双方未签订书面终止合同的协议，现被告所提供的短信内容、微信朋友圈内容也并不能证明双方于2017年3月1日协商确定终止合同，故本院对双方终止合同的时间确定为2017年3月底，在此期间内被告应支付原告租金，被告应支付原告租金的金额为10个月租金137500元，被告已支付原告的60000元租金应予扣除，扣除后租金为77500元，现原告要求被告支付70625元租金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的水费、物业费，在被告使用房屋期间内产生的水费2550元、物业费2004.8元按合同约定应由被告承担，现原告已支付该费用，被告应将该款支付原告，原告主张要求被告支付该费用金额为4220元，未违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，因双方对逾期付款利息及利率有约定，该约定也未违反法律规定，故本院按同期银行贷款利率予以支持该请求。关于被告主张原告收取押金、垫付暖气费应予扣除的事实，原告对该主张不予认可，现被告未能提供证据证明原告曾收取其5000元押金，也未提供证据证明其曾垫付暖气费该费用应予扣除，故对该事实本院不予认定。关于被告主张的损失，不属本案处理范围，本院予以处理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王风梅于判决书生效后十日内支付原告房租70625元并按中国人民银行同期银行贷款利率支付从2016年6月1日起至该款付清之日止的利息。
二、被告王风梅于判决书生效后十日内支付原告水费、物业费4220元。
如被告未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1672元减半收取为836元，由被告王风梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 裴毅超
二〇一七年六月二十六日
书记员 赵瑞明