安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初1672号
原告：潘小燕，女，1969年1月14日出生，汉族，浙江省永嘉县人，住浙江省永嘉县。
委托诉讼代理人：张海涛,安徽振宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘磊,安徽振宏律师事务所律师。
被告：芜湖和鑫房地产开发有限公司,住所地安徽省芜湖县湾沚镇环城南路南侧,统一社会信用代码913402216941392925。
法定代表人:张才华,董事长。
委托诉讼代理人：徐春国，男，公司总经理。
委托诉讼代理人：田晓阳，男，公司副总经理。
原告潘小燕诉被告芜湖和鑫房地产开发有限公司（以下简称“和鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘小燕的委托诉讼代理人张海涛、刘磊、被告和鑫公司的委托诉讼代理人徐春国、田晓阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘小燕向本院提出诉讼请求：解除原、被告之间签订的两份《商品房买卖合同》；返还购房款11540520元，并自《商品房买卖合同》签订之日起按照银行同期同类贷款利率赔偿利息损失至判决确定的给付之日；本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份，合同约定，原告购买由被告开发的位于芜湖县尚城国际05幢01室、05幢201室商品房，双方对房号，建筑面积、价款、交付时间，办证期限、违约责任等事项进行了明确约定。原告向被告所购房屋系被告分配给案外人邢鸿儒的房屋，该房屋所涉价款由原告与邢鸿儒结算，与被告无关。按照该合同第八条约定，被告应在约定的日期将上述商品房交付给原告，并在交付后90个工作日内协助原告办理不动产权属登记。但至今为止，被告未按照合同约定履行上述义务，应按照合同约定承担相应的违约责任。但经审查查明，原告买受的房屋被告已出卖给他人，导致事实上已不可能向原告交付房屋，导致合同的目的不能实现。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以解除合同，返还已付房屋款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，望判如诉请。
原告潘小燕为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、原告身份证、被告企业登记信息，证明原、被告诉讼主体资格适格；
2、商品房买卖合同，证明该合同合法有效，原告购买芜湖县尚城国际05幢01室、05幢201室商品房，双方对房号、建筑面积、价款、交付时间、办证期限、违约责任等事项进行约定的具体内容等；
3、分配房源一览表、邢鸿儒出具的情况说明（后邢鸿儒当庭作证），证明讼争商品房系被告已分配给案外人邢鸿儒，由邢鸿儒以被告名义出卖给原告，由邢鸿儒与原告结算价款，原告无需再向被告支付房款；
4、邢鸿儒借款给和鑫公司的明细账目、汇款凭证，证明邢鸿儒向和鑫公司汇款合计人民币3165万元的事实，其中包含380万元公司股权出资额，余下2785万元是向和鑫公司提供的借款；
5、芜湖和鑫房地产开发有限公司企业登记信息，证明邢鸿儒是芜湖和鑫房地产开发有限公司的股东。
被告和鑫公司辩称，法院应当驳回原告对被告诉请，1、原告先行违约，没有依约交付房款；被告未违约，依据签订的《商品房买卖合同》约定原告应当付清全部房款，合同第七条约定逾期交款30日出卖人有权解除合同，买受人应当支付违约金，原告应当先履行交付房款的义务，逾期交款早已超过30日，被告具有终止合同不交付房屋的权利，被告不应支付逾期交房违约金，事实清楚，证据确凿，因此应当驳回原告对被告诉求；2、原告提供分配房源一览表和情况说明不能达到证明目的，其中情况说明真实性被告不清楚，即使属实也与本案无关联性，因为合同系原被告双方签订，被告没有授权邢鸿儒收该房款，邢鸿儒的汇款是被告公司股东身份的增资款，被告公司是房地产开发公司，产值5、6亿，注册资金2000万，显然不是借款，是增资款，如果是借款应当有借条之类，但是原告没有提供；因此公司有权收回。被告方出售自已的房屋与原告无关。
被告和鑫公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、被告公司企业信息，证明邢鸿儒系被告公司股东；
2、《股东会纪要》、《股东会会议签到单》、《委托书》各1份，《股东会通知书》、EMS特快专递、快递查询单各2份，证明被告以法定程序召开股东会，经过股东会会议决议收回包括已分配给邢鸿儒的房屋。
经庭审举证、质证，被告和鑫公司对原告证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，恰恰证明原告应当向被告支付房款，不是向邢鸿儒支付房款，第六条没有约定以房抵债等类似的支付方式，合同条款关于支付方式这一约定具有排他性和唯一性，另合同第七条一款二项明确逾期交款的时间及违约责任；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，不能达到原告证明目的，该表格系案外人邢鸿儒基于股东的身份，应予无效，因为此后我们公司召开了股东会议，将分配表否认了，我们公司没有委托授权邢鸿儒代表我们公司收取房款；对证据4个人汇款部分无异议，对冯国跃部分有异议；个人汇款是增资款，不是借款，对证明目的有异议，邢鸿儒汇款给公司如果是借款应该有借据和协议，但是原告没有；对证据5无异议。
原告潘小燕对被告和鑫公司所举证据的质证意见为：
对证据1真实性无异议，对证明目的无异议。对证据2会议签到单真实性有异议，邢鸿儒作为股东没有参加，对证明目的有异议，不认可，真实性无法确认，合法性有异议，结合6月29日的股东会纪要，对真实性有异议，股东邢鸿儒没有签字，合法性有异议的理由是该股东会纪要“决议”是不合法的，被告已分给邢鸿儒的房屋是以房抵债偿还拖欠邢鸿儒的个人借款，并不是股东分配，因此前期以房抵债偿还邢鸿儒提供给和鑫公司的个人借款，这是对外的处理民事借款行为，不是公司分配财产行为，后期和鑫公司无权以任何形式的股东会决议予以变动毁约撤销，因此该股东会纪要违法，且邢鸿儒未参加，对邢鸿儒不发生任何法律效力，关联到本案房屋的部分没有任何的拘束力，对证据中的委托书真实性邢鸿儒没有参加无法确认；2015年6月12日股东会通知已收到，但邢鸿儒没有参加会议，所以不能认定他同意将公司分配的房屋收回，房屋分配给股东邢鸿儒以后，早在召开股东会之前已经过和鑫公司同意转卖给原告原告是案外人，不是公司股东，邢鸿儒是公司股东。
本院对原、被告所举证据，双方当事人无异议的予以确认，有异议的结合全案予以综合认定。
经审理查明：2013年9月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份，合同约定，原告购买由被告开发的位于芜湖县尚城国际05幢01室、05幢201室商品房，房屋总价款为11540520元；合同第八条约定，房屋交付期限为2015年5月30日前；第九条约定，逾期超过三十个工作日后交房的违约责任为最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，和鑫公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；合同第十五条约定，逾期办证按已付房价款的0.3%支付违约金。
另查明：2013年被告将自己开发的部分商铺和住宅房屋分给案外人邢鸿儒所有（详见分配房源一览表），案外人邢鸿儒将分得的商品房以被告名义转卖给他人，所得价款归案外人邢鸿儒所有。
再查明：2017年6月16日，原告向本院起诉时诉讼请求为：要求判令被告将芜湖县尚城国际05幢01室、05幢201室商品房交付给原告所有，并协助原告办理上述商品房不动产权属登；判令被告自2015年5月31日起按日向原告支付总价款万分之二的违约金暂计算至2017年6月1日止为1689532元，以后违约金支付至房屋实际交付之日止；判令被告向原告支付逾期办证违约金34622元；本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，经向芜湖县不动产登记中心查证，讼争房屋已由被告出售给第三人。为此原告方变更了诉讼请求。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应严格按照合同确定的权利义务履行。本案原告已举证证明涉争商品房系邢鸿儒以被告名义出卖，原告已与邢鸿儒结清购房款。因此被告分给案外人的房屋，系被告的真实意思表示。本案被告关于原告未付购房款的观点，与事实不符，对此本院不予采纳。因讼争房屋已由被告出售给第三人，故原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。本院为保护当事人合法权益，维护正常的社会经济秩序，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、解除原告潘小燕与被告芜湖和鑫房地产开发有限公司于2013年9月11日签订的两份《商品房买卖合同》；
二、被告芜湖和鑫房地产开发有限公司于判决生效后三十日内返还原告潘小燕购房款11540520元；并自2013年9月11日起按照银行同期同类贷款利率赔偿利息损失至判决确定的给付之日；
如果被告未按上述条款按期履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费45522元，由被告芜湖和鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 赵阿梅
二〇一七年十一月七日
书记员 张 婷
附：本判决所依据的法律条款
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务、承担民事责任
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。