云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云01民终2167号
上诉人（原审被告）：昆明圣灵房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市宜良县匡远街道办事处起春路东侧（雅典城销售中心）。
法定代表人：李波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：洪鑫、付修勇，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：赵雨蝶，女，汉族，1999年8月28日出生，学生，澄江县人，住澄江县，
法定代理人：赵某，男，汉族，1973年8月27日出生，澄江县人，住澄江县，
上诉人昆明圣灵房地产开发有限公司因与被上诉人赵雨蝶商品房预售合同纠纷一案，不服云南省宜良县人民法院(2016)云0125民初1009号民事判决，向本院提出上诉，本院于2017年4月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
昆明圣灵房地产开发有限公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、《商品房购销合同》及补充协议真实、合法、有效，双方均应切实履行；二、本案违约方系被上诉人，上诉人并未违约。补充协议第四条第四项明确约定，被上诉人应按合同及补充协议支付完毕全部购房款、综合费、公共维修基金、契税、办证费等，且交纳第一年的物业费后，上诉人才有义务办理交房手续，显而易见，被上诉人没有先履行交清房款及相关税款的义务，针对被上诉人的违约行为，上诉人享有先履行抗辩权；三、一审法院以合同目的不能实现解除双方签订的《商品房购销合同》及补充协议严重违背客观事实和法律的相关规定。第一，签订协议前，上诉人已取得《商品房预售许可证明》，诉争房屋依法可以预售；第二，在一审庭审中，上诉人当庭通知被上诉人于2016年7月28日交清购房尾款及相关税费后再办理交房手续；第三，被上诉人一审中坚持主张解除合同的依据是《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，从未主张合同目的不能实现为合同解除的法律依据，一审法院违反了“不诉不理”的基本原则。本案双方已约定合同解除的条件，应以约定为先。
被上诉人赵雨蝶答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，房屋至今没有进行验收，请求维持原判。
赵雨蝶向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告2015年2月27日签订的《商品房购销合同》及补充协议；2、被告退还购房款300000元及房屋综合费用9200元，合计309200元，并承担从2015年2月27日至还清原告购房款之日的银行同期借款利息（按月息2分计算）；3、判令被告支付逾期交房违约金22544元；4、诉讼费由被告全部承担。
一审法院未对本案事实进行认定。
一审法院认为：原、被告双方于2015年2月27日签订了《商品房购销合同》及补充协议，双方在合同中约定，被告应于2015年9月30日前将建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告，但在交房期限届满后，被告直至开庭之日仍不能将验收合格的房屋交付原告，并且因被告自身经营管理的原因尚不能确定验收合格的具体时间，使原告购房居住使用的合同目的在时间上处于一种不能确定的模糊状态，原告的合同目的至今不能实现，因此，原告有权行使合同解除权，要求被告解除合同。在双方签订的《商品房购销合同》中，约定原告应于2015年9月30日前将购房尾款75869元支付给原告，被告应于同日将验收合格的商品房交付给原告。到期后，原告未履行交款义务，被告也未履行交房义务，双方均构成违约。虽然双方在合同中约定了逾期付款和逾期交房均应按逾期天数向对方支付违约金，但支付违约金的前提是支付了违约金后合同继续履行。鉴于双方均未履行违约责任，且原告行使合同解除权以及双方均存在违约行为，对原告要求被告支付违约金及购房款利息的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，原告要求解除与被告2015年2月27日签订的《商品房购销合同》及补充协议并退还购房款300000元及房屋综合费用9200元的诉讼请求，一审法院予以支持；要求被告支付违约金及购房款利息的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告赵雨蝶与被告昆明圣灵房地产开发有限公司2015年2月27日签订的《商品房购销合同》及补充协议；二、由被告昆明圣灵房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还原告赵雨蝶购房款300000元及房屋综合费用9200元，合计309200元；三、驳回原告赵雨蝶的其他诉讼请求。案件受理费6276元，由被告昆明圣灵房地产开发有限公司负担。
本案二审中，当事人双方均未提交新的证据。
二审中，本院补充确认本案事实如下：2015年2月27日，原告赵雨蝶与被告昆明圣灵房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，合同约定原告赵雨蝶购买甲方昆明圣灵房地产开发有限公司开发的雅典城第12幢第17层1705号商品房，房屋总价款为375869元，赵雨蝶分2期支付，首期30万元于2015年2月27日前支付，第2期75869元于2015年9月30日前支付。合同约定交房日期为2015年9月30日前，甲方应于2015年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告（乙方）。被告（甲方）如果逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。双方签订《补充协议》第四条第一款约定，乙方未向甲方足额支付合同及本协议约定的全部购房款（含贷款和面积结算款）、综合费、公共维修基金、契税、办证费等款项前，乙方无权要求甲方交付房屋，且甲方不承担逾期交房的违约责任。合同签订后，原告支付了首付款30万元，其余款项尚未支付。被告（甲方）没有按约于2015年9月30日前交付该套房屋，且该房屋至今未经过建设单位综合验收。
本案二审争议的问题是：本案合同是否符合解除的条件？
本院认为：根据双方合同约定，上诉人应在2015年9月30日前向被上诉人交付经建设单位组织验收合格的房屋，上诉人认为其在一审中已当庭通知被上诉人接房，但根据本院查明事实，至二审中，涉案的交易商品房也未按合同约定完成验收并合格。上诉人仅以“符合入住条件”就认为可以交房，与双方合同的约定不相符也违返了国家的有关规定。因此，上诉人至今仍然不具备交付合同约定的合格房屋的条件。双方合同约定的交房时间为2015年9月30日前，约定的被上诉人支付第2期尾款的期限亦为2015年9月30日，同时补充协议又约定被上诉人交清房款方能要求上诉人履行交房义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第四项“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：……（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”之规定，上诉人至今不具备交房条件，被上诉人有理由认为上诉人不具备履行合同的能力，其未支付第2期房款不构成违约。上诉人认为系被上诉人未交清房款，其未交房属于行使先履行抗辩权的观点不能成立，上诉人未按期交房已构成违约。因诉争房屋至今不具备交付条件，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，被上诉人有权主张解除合同。
综上，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，本院予以驳回。原审判决认定事实不清，但适用法律正确，判决结果并无不当，本院依法予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第（一）项及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6276元由昆明圣灵房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行，申请强制执行的期间为两年。
审判长 陆有林
审判员 陈 红
审判员 方云红
二〇一七年六月七日
书记员 陈攀宇