湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初460号
原告：佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司。
负责人罗伟强，该公司经理。
委托诉讼代理人：郑周全，湖南湘博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王日阳，湖南湘博律师事务所律师。
被告：蔡晋，男，汉族。
原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司（以下简称“玫瑰园物业长沙分公司”）与被告蔡晋物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司的委托诉讼代理人王日阳到庭参加了诉讼，被告蔡晋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玫瑰园物业长沙分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付物业管理费7210元，逾期违约滞纳金7375元，合计人民币14585元；2.判令本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告购买了长沙市望城区玫瑰园小区×栋×××房及×××××号汽车车位，其中房屋面积为126.89平方米，欠费金额4690元，违约金2409元，车位面积为29.71平方米，欠费金额为2520元，违约金4966元。原告与开发商长沙玫瑰园房地产开发有限公司于2007年3月28日签订了《长沙玫瑰园前期物业管理服务合同》，合同签订后，原告履行了合同约定的义务，对被告居住的小区实施规范化物业管理，为被告提供了物业服务。原告已于2014年11月正式退出了小区的物业管理。被告住宅自2013年1月开始停止缴纳物业管理费，车位自2007年11月开始停止缴纳物业管理费。根据合同约定，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，物业公司有权要求业主或物业使用人补交所欠费用并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约滞纳金。经原告多次催交，被告仍拒绝交纳所欠物业管理费。
被告蔡晋未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证，本院对原告提交的证据予以审查确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2006年7月9日，李妮、被告蔡晋与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定李妮与被告蔡晋共同购买长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的长沙玫瑰园小区第×座×层××号房，房屋用途为住宅，房屋建筑面积为127.36平方米；同日，李妮、被告蔡晋与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订了《长沙玫瑰园前期物业管理协议》，约定长沙玫瑰园房地产开发有限公司有权委托具有相应资质的物业管理企业履行本前期物业管理协议，并约定带电梯的高层建筑住宅（7层及以上）物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.98元作为基价，现按1.68元/平方米收费，以后依据政府有关部门的相关政策调整。物业管理费暂按商品房买卖合同约定的建筑面积计算，长沙玫瑰园房地产开发有限公司取得商品房面积测绘报告书后，物业管理费按测绘报告中实际测绘的建筑面积计算；收取起始日期按业主与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，在开发商发出的《交楼通知书》中约定交付日期起计算，购房人（业主）无论是否收楼或入住均要遵守本规定交纳物业管理费。协议关于违约责任还约定，购房者未按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，除需补交清所欠费用外，还需从逾期之日起按欠费总额每天万分之五交纳违约滞纳金。
2007年5月30日，被告蔡晋与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告蔡晋购买长沙玫瑰园房地产开发有限公司开发的长沙玫瑰园小区第×座首层×××××号房，房屋用途为车位，建筑面积28.54平方米；同日，被告蔡晋与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订《长沙玫瑰园前期物业管理协议》，约定长沙玫瑰园房地产开发有限公司有权委托具有相应资质的物业管理企业履行本前期物业管理协议，并约定汽车位物业管理服务费按30元/个·月的标准收取；收取起始日期按业主与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，在开发商发出的《交楼通知书》中约定交付日期起计算，购房人（业主）无论是否收楼或入住均要遵守本规定交纳物业管理费。协议关于违约责任还约定，购房者未按照本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，除需补交清所欠费用外，还需从逾期之日起按欠费总额每天万分之五交纳违约滞纳金。
2007年3月28日，原告与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订《长沙玫瑰园前期物业管理服务合同》，约定由长沙玫瑰园房地产开发有限公司选聘原告玫瑰园物业长沙分公司对位于长沙市望城区星城镇的长沙玫瑰园小区进行物业管理；带电梯的高层建筑住宅（7层及以上）物业管理服务费按建筑面积每月第平方米1.68元的标准收取；汽车位物业管理服务费按每月30元/个的标准收取；业主如不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求其补交清所欠费用并从逾期之日起按欠费总额每日万分之五交纳滞纳金。
自2007年11月至2014年10月，被告蔡晋所有的×××××号车位共拖欠84个月的物业管理费，自2013年1月起至2014年10月，被告蔡晋及案外人共有的×栋×××号房共拖欠22个月的物业管理费。原告曾于2015年5月13日向玫瑰园小区×栋×××号房送达《长沙玫瑰园物业管理处催费通知书》两份，又于2016年4月1日委托湖南湘博律师事务所向玫瑰园小区×栋×××号房送达《律师函》两份，催促被告履行车位及房屋的交费义务，但被告至今仍未履行。
另查明，长沙市望城区玫瑰园一期×#-×#楼×××号房于2008年11月18日登记在被告蔡晋名下，案外人李妮为共有人，房屋面积为126.89平方米；长沙玫瑰园一期首层车库、商场×××××号于2009年12月14日登记在被告蔡晋名下，该房屋、车位自2015年8月31日均变更登记在案外人李妮名下。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告玫瑰园物业长沙分公司具备从事物业服务工作的相关资质，原、被告分别与长沙玫瑰园房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同（协议）系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。现原告依约提供了物业服务，且在原告起诉的时间段内，本案所涉车位、房屋均登记在被告名下，而被告未按约支付物业管理费，故对于原告要求被告支付拖欠的车位、房屋物业管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。按照合同约定，汽车位物业管理费收费标准为30元/个/月，据此计算出被告上述车位自2007年11月至2014年10月共计84个月拖欠的物业管理费为2520元（30元／个／月×84个月=2520元）；按照合同约定房屋的收费标准为1.68元/月每平方米，被告上述房屋产权面积为126.89平方米，计算出被告该房屋自2013年1月至2014年10月拖欠的物业管理费为4689元（1.68元／月／平方米×126.89平方米×22个月=4689元）。按照协议约定，业主未按时交纳物业管理费的，应从逾期之日起每天按欠费总额的万分之五交纳违约滞纳金，据此本院计算出被告上述车位应交纳的逾期违约金为1606.5元，上述房屋应交纳的逾期违约金为808元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告蔡晋于本判决生效后十日内向原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司支付玫瑰园小区×××××号汽车车位自2007年11月起至2014年10月止的物业管理费2520元，违约滞纳金1606.5元，合计4126.5元。
二、限被告蔡晋于本判决生效后十日内向原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司长沙分公司支付玫瑰园小区×栋×××号房自2013年1月起至2014年10月止的物业管理费4689元，违约滞纳金808元，合计5497元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费165元，由被告蔡晋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 李胜贤
人民陪审员 李剑红
人民陪审员 周树刚
二〇一七年七月十九日
代理书记员 袁红丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。