浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0225民初1635号
原告：马道銮。
原告：陈维维。
两原告共同委托代理人：盛增红，浙江丹峰律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：蔡华东，浙江丹峰律师事务所律师。
被告：象山县为峰房地产开发有限公司。住所地：象山县石浦镇金山路***号。
法定代表人：丁丹峰，该公司执行董事。
委托代理人：励旭，浙江信大律师事务所律师。
原告马道銮、陈维维为与被告象山县为峰房地产开发有限公司（下称为峰公司）商品房预售合同纠纷一案，于2016年3月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员林鹰适用简易程序，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告马道銮、陈维维及其委托代理人蔡华东，被告为峰公司的委托代理人励旭到庭参加诉讼。后原、被告双方申请庭外和解45天，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告马道銮、陈维维起诉称：原、被告于2013年6月20日签订商品房买卖合同，约定购买皇城家园8幢1003室商品房一套，建筑面积142.08平方米，总价款1014000元，并明确被告应于2014年3月31日前交付房屋，于2014年6月30日前交付土地、房屋初始登记权属证书，原告委托被告办理商品房转移登记。合同第十条约定：若逾期交房超过30日而买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之四的违约金。合同第十六条约定：出卖人不能在约定期限内交付权属证书超过90天而买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。后原告履行付款义务，并提供办理权属登记所需全部资料，但被告于2014年8月29日交房，却至今未交付权属证书，原告多次催讨，被告均怠于履行，故原告特向法院起诉要求判令：一、被告立即向原告交付土地、房屋权属证书；二、被告支付原告逾期交房违约金50700元（以房价1014000元按月利率1%自2014年3月31日计算至2014年8月29日）；三、被告支付原告逾期交付权属证书的违约金（以房价1014000元按日万分之三自2014年6月30日计算至实际交付权属证书之日止）；四、本案诉讼费由被告负担。后经本院释明，原告将第一项诉请变更为：要求被告立即协助原告办理皇城家园8幢1003室房屋的权属登记过户手续。
被告为峰公司答辩称：一、皇城家园小区系由象山县烟草专卖局（下称烟草局）职工自筹自建开发的小区，为房地产开发需要而成立被告为峰公司，小区房屋绝大多数是出售给内部职工的，部分对外正常出售，也存在职工转让给外人的情况。案涉8幢1003室房屋实系由烟草局职工丁家伟将购买名额转让给茅丹红（系被告法定代表人丁丹峰妻子），又由茅丹红卖给原告，故原告不应向被告为峰公司追究责任，而应向丁家伟或茅丹红主张，且被告从茅丹红处收取房款360400元，故案涉房屋的房价就是360400元，另外原告要求逾期交房违约金按月利率1%计算，实系依据被告为峰公司出具的“关于购房户补偿事宜”声明，但该声明只是出具给正常购买房屋的购房户，不包括职工及职工转让或享有职工待遇的人员，且该声明第三点也明确，烟草职工转让的房子由转让职工与购房户协商解决，所以原告也不应起诉被告。二、实际交房时间确是2014年8月29日，但逾期交付是政府原因造成的，因河道改造经过小区，导致小区房屋于2013年年底才造好，合同第九条第4款第2项明确，因政府行为等因素影响导致工期延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，故被告无需承担逾期交房违约责任。三、合同第十六条约定的是2014年6月30日前取得土地、房屋（初始登记）权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理转移登记，现仅仅是转移登记尚未办好，且原因还是在于原告未支付办证所需费用，故原告第三项诉请是混淆概念。综上，请求驳回原告诉请。
一、原告马道銮、陈维维向本院提供的证据、被告为峰公司质证意见如下：
1.商品房预售许可证一份、照片两张，拟证明被告取得皇城家园小区的预售许可证并公开对外出售房屋的事实。被告为峰公司质证称真实性没有异议，照片可见8幢1003室有面小红旗，故该房屋是早已内定给职工的。
2.商品房买卖合同两份、个人住房公积金借款合同一份、不动产统一发票两份、个人跨行存款凭证一份，拟证明原、被告双方的商品房买卖合同关系以及原告履行付款义务的事实，房款为1014000元，原告于2013年6月5日在被告售楼处POS机刷卡方式支付50000元作为定金，于2013年6月20日签订合同当天转账给被告委托的销售代理经理肖伟光564518元，首付款共计614518元，被告于同日开具票面金额为1014000元的发票，后原告前往办理公积金贷款手续，被告知已经开具1014000元的发票则不能办理贷款，原告再前往被告处，由被告于2013年7月19日开具票面金额为614000元的发票，原告据此办理公积金贷款400000元，后肖伟光提出被告为峰房产公司有办法让原告少交契税，遂又签订了合同金额为360400的商品房买卖合同，并收走了合同金额为1014000元的商品房买卖合同以及票面金额为614000元、1014000元的两张发票。被告为峰公司质证称对金额为360400的商品房买卖合同没有异议，对金额为1014000元的商品房买卖合同，因无原件，故真实性不予认可，被告并未开具过金额为1014000元的发票，至于金额为614000元的发票，只是为办理按揭用的，被告实际并未收到614000元，个人住房公积金借款合同没有异议，被告确实收到400000元贷款，但收到当天就转账给茅丹红的丈夫丁丹峰了，被告收取的房款360400元是从茅丹红的投资款中结算的，个人跨行存款凭证不予认可，肖伟光身份没有异议。
3.物业服务费收取单、收款收据各一份，拟证明原告于2014年8月29日支付物业费2728元、于2015年1月24日支付车位服务费360元的事实。被告为峰公司质证称没有异议。
4.补偿协议声明一份，拟证明被告承诺支付逾期交房违约金以及办理房产证期限的事实。被告为峰公司质证称真实性没有异议，但该声明是出具给正常购房户的，且也明确了逾期交房是政府原因，原告是从职工处转让来的，应与该职工协商解决。
5.律师函、快递单、投递信息查询单各一份，拟证明原告曾向被告主张权利的事实。被告为峰公司质证称没有异议，确实收到过。
二、被告为峰公司向本院提供的证据、原告马道銮、陈维维质证意见如下：
1.文件、会议纪要、挂靠协议、承诺书、名单一组，拟证明皇城家园小区由烟草局职工挂靠被告为峰公司建造，且马道銮也在享受职工待遇名单中的事实。原告质证称上述材料是复印件，仅加盖烟草局公章，真实性不予认可，且上述材料均是对内的，对外不发生效力，原告马道銮的名字虽列在享受职工待遇名单中，但该名单是被告单方制作的，原告方并不知情，马道銮其实是石浦中学老师。
2.通知、文件、承诺书、结婚证、发票、银行凭证一组，拟证明案涉8幢1003室系由丁家伟将集资户权利转给茅丹红，又由茅丹红转让给原告的事实，被告为峰公司并非真正的出卖人，2010年11月5日、2011年6月20日，被告为峰公司各收到茅丹红的投资款160000元、250000元，而该房屋房款为360400元，多余部分被告已退给茅丹红，故案涉房屋开具发票金额也为360400元，而被告于2013年7月24日收到400000元贷款，随即于2013年7月26日转账给了丁丹峰。原告质证称文件真实性没有异议，承诺书不是原件，且承诺书应是无效的，160000元的现金缴款单虽注明是购房款，但也未明确是哪套房屋，250000元电汇凭证仅注明汇款，与购房无关，400000元的放贷凭证真实性没有异议，结婚证没有异议，360400元的发票虽未曾收到过，但真实性没有异议。
3.开工报告、情况说明各一份，拟证明皇城家园小区延期交房是政府原因。原告质证称真实性没有异议，但证明目的有异议，老菱江河道景观工程在2013年4月1日开工，而原、被告签订合同在2013年6月20日，被告在签订合同时就可预见到河道工程给小区建设造成影响了。
4.两原告出具的委托书、两原告的身份证复印件各一份，拟证明两原告委托被告办理案涉房屋权属转移登记的事实。原告质证称真实性没有异议。
三、本院庭后向肖伟光核实情况，其陈述：两原告来售楼处看房，选中8幢1003室房屋，按照售楼处的价格房款为1050000元多，其告知两原告，该套房屋开票金额只能是360400元，价格可以再便宜些，最终成交价为1014000元，实际收到房款也确实是1014000元，转账给其的那部分款项，其直接转给丁丹峰了，还有400000元是贷款，正常出售的话，房款都是直接打到为峰公司账户的。商品房买卖合同确实签订了两份，是同时签订的，一份用于办理贷款。票面金额为1014000元的发票不可能开具过。
针对上述谈话笔录，原告质证称整个购房过程肖伟光从未披露过案涉房屋已经出售或有他人认购的事实，是被告为峰公司为回笼资金需要而委托肖伟光对外降价销售，经双方合意，最终成交价为1014518元，就此签订合同，给付原告合同原件一份以及金额为1014000元的发票一张，后又开具金额为614000元的发票一张，用于办理公积金贷款，放贷后，肖伟光称办证需要收回发票，原告要求被告提供合同，被告提供金额为360400元的合同，原告就合同中的金额提出异议，肖伟光称合同价款不影响原告办证，但可以让为峰公司少交税，另外肖伟光关于其是否代收房款的陈述与（2015）甬象民初字第937号案件的作证陈述相互矛盾。被告质证称真实性没有异议，且从中可见首付款项确实没有进入为峰公司账户，肖伟光收取首付并不是以销售经理的身份，而是以丁丹峰夫妻代理人的身份，原告在2013年6月20日即签订了上述两份合同，可见其当时就知晓案涉房屋是从其他个人处转让来的事实。
本院庭后向象山县地税局查询，发票号码为00028360、开票日期为2013年6月20日、金额为1014000元的发票确实开具过，并在当天作废。
本院对原告提供证据1—5的真实性均予以确认。本院对被告提供证据2中的发票（360400元）、放贷凭证（400000元）以及证据4的真实性予以确认，被告提供其余证据，与本案没有关联性，本院不作认定。肖伟光的谈话笔录，本院将结合案件事实予以综合认定。
综上，本院认定本案基本事实如下：
2013年6月20日，两原告与被告为峰公司签订合同编号为2011008700113的商品房买卖合同，向被告购买皇城家园小区8幢1003号房，建筑面积142.08平方米，约定2014年3月31日前交付房屋，逾期交付超过30日而买受人选择继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，合同并约定出卖人在2014年6月30日前取得土地和房屋的初始登记交付给买受人，买受人委托出卖人办理转移登记，若在约定日期起90日内交付的，出卖人按已付房款的1%承担违约责任。合同签订有两份，一份载明房款为1014000元，付款方式的约定为：签约时付房款614000元，2013年6月22日前办妥400000银行按揭贷款手续；一份载明房款为360400元，付款方式的约定为：签约时付房款220400元，2013年6月22日前办妥140000元银行按揭贷款手续。两份合同的其余内容均相一致，合同编号也相一致。
两原告通过转账给被告销售代理公司经理肖伟光的方式支付首付款614000元，被告曾于合同签订当天开具发票号码为00028360、金额为1014000元的发票一张，经查询，该发票于同日作废。2013年7月19日，被告开具发票号码为00028385、金额为614000元的发票一张，两原告持有载明房款1014000元的商品房买卖合同、金额为614000元的预付购房款发票前往办理贷款手续，并于2013年7月24日签订个人住房公积金借款合同，借款合同载明房屋价款为1014000元，借款金额400000元，合同落款处，为峰公司在“保证人”一栏加盖公章，并由法定代表人丁丹峰签字、签章。同日，400000元贷款汇付至为峰公司账户。
被告于2014年8月29日交付房屋，并于2014年9月22日、9月25日分别取得案涉房屋的土地使用权、房屋所有权初始登记。2014年9月6日，两原告出具委托书，委托被告办理案涉房屋的契税证、土地证、房产证、他项权证事宜。但截止开庭之日，被告仍未将案涉房屋的土地、房屋权属登记转移至两原告名下。
本院认为：原、被告双方就合同编号为2011008700113的商品房买卖合同签订了两份，差异仅在于房款金额，但从合同实际履行来看，原告支付房款共计1014000元，被告抗辩称肖伟光收取的款项实系代表丁丹峰夫妻，且被告收到的400000元贷款全额汇付给丁丹峰，故被告实际收到房款仅360400元，但肖伟光作为被告为峰公司委托的销售经理，其收取原告房款足以使原告有理由相信其系代表被告为峰公司收取，且被告为峰公司也开具金额为614000元的预付购房款发票，可见被告也认可收到首付款614000元，再且被告为峰公司参与办理公积金贷款的过程，并在个人住房公积金借款合同的保证人一栏加盖公章和法定代表人签章以及法定代表人签字，而该借款合同亦明确案涉房款的房价为1014000元，至于被告声称的其与丁丹峰之间400000元的转账汇款，被告并无证据证明该汇款与本案有关联，故被告关于案涉房款实系360400元的抗辩，本院不予采信，本院认定双方实际履行的合同系金额为1014000元的合同。
商品房买卖合同中有关产权登记的约定仅限于初始登记的取得期限以及逾期取得的违约责任，即出卖人应在2014年6月30日前取得土地和房屋的初始登记交付给买受人，若在约定日期起90日内交付的，出卖人按已付房款的1%承担违约责任。案经查明，被告分别于2014年9月22日、9月25日取得案涉房屋的土地使用权、房屋所有权初始登记，两原告并于2014年9月6日委托被告办理房产、土地等权属证书，则根据合同约定，被告应承担逾期取得初始登记的违约责任计违约金10140元。合同虽仅约定原告委托被告办理权属转移登记，并未明确办理转移登记的时间，但被告也应在合理期限内完成转移，被告抗辩称原告不支付办证所需费用，但本案审理过程中，原告已将被告明确的办证所需费用23000元支付给被告，故被告理应协助办理过户手续。
合同约定交房时间为2014年3月31日前，并明确逾期交付超过30日而买受人选择继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，案经查明，案涉房屋实际交房时间为2014年8月29日，故原告可按上述条款主张权利，现原告自愿将违约金计算标准调整为月利率1%，系对其权利的处分，本院予以尊重，则被告应支付的逾期交房违约金为51038元（1014000元×1%÷30天×151天），原告诉请50700元，本院予以支持。被告抗辩称逾期交房系政府原因造成，但仅提供老菱江河道工程开工报告、情况说明，并不足以证明与本案的关联性，亦不足以证明其辩称意见，至于被告关于案涉房屋系由被告内部职工转让给原告，原告应向该职工追究责任的抗辩，并无证据佐证，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告象山县为峰房地产开发有限公司于本判决生效后七日内协助原告马道銮、陈维维办理坐落于象山县石浦镇皇城家园8幢1003室房屋的权属登记过户手续（房产证号：象房权证石浦镇字第××号）；
二、被告象山县为峰房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告马道銮、陈维维逾期交房违约金50700元、逾期取得权属初始登记违约金10140元。
本案案件受理费4871元，减半收取2435.5元，由原告马道銮、陈维维负担1775元，被告象山县为峰房地产开发有限公司负担660.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：39×××03，开户银行：中国工商银行象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 林 鹰
二〇一六年七月二十六日
代书记员 张莹莹