广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第526号
原告唐某甲，曾用名唐萍凤，女，汉族，无业。
原告唐某乙，女，汉族，桂林市糖业烟酒公司退休职工。
原告唐某丙，女，汉族，桂林市第二人民医院退休职工。
原告唐某丁，女，汉族，桂林市橡胶制品厂退休职工。
上述四原告委托代理人宋晓明，广西独秀律师事务所律师。
被告唐某戊，曾用名唐冬贵，男，汉族，桂林市毛纺厂下岗职工。
委托代理人卢小琴，广西民族律师事务所律师。
原告唐某甲、唐某乙、唐某丙、唐某丁与被告唐某戊法定继承纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法组成由审判员黄黎燕担任审判长，代理审判员廖勇，人民陪审员余永富参加的合议庭。代书记员刘克政担任记录。于2015年11月27日，12月22日公开开庭审理了本案。原告唐某甲、唐某乙（第二次开庭未到庭）、唐某丙、唐某丁及其委托代理人宋晓明、被告委托代理人卢小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐某甲、唐某乙、唐某丙、唐某丁诉称，唐建生、蒋云英系夫妻关系，二人生育四女一子，长女唐某乙、次女唐某丙、三女唐某丁、四女唐某甲，子唐某戊，即本案的原、被告。蒋云英、唐建生相继于2002年、2011年去世，位于桂林市雁山区雁山镇148号房屋系唐建生、蒋云英遗产。2011年9月12日，原，被告签订《遗产分配协议》，约定桂林市雁山区雁山镇148号房屋由被告继承，但原告唐某甲享有该房屋的占有、使用权及门面租金三分之一的收益权，在原告唐某甲有生之年，被告不得将该房屋出卖转让；被告每年12月前一次性付清唐某甲门面租金，逾期一年以上，原告唐某乙、唐某丙、唐某丁有权撤销本协议，该房屋由原、被告共同继承。2015年1月28日，桂林市政府发布市政（2015）8号征收土地公告，因国道321线阳朔至桂林扩建，本案房产土地在被征收之列。现该房屋即将被征收，《遗产分配协议》已失去当初订立的基础，且被告未全额给付原告唐某甲租金，故诉至法院，1、判令依法撤销原被告于2011年9月12日签订的《遗产分配协议》。2、判令原告与被告按照法定继承共同等额继承被继承人唐建生位于桂林市雁山区雁山镇148号房屋的遗产（价值35万元）。3、本案诉讼费由原被告共同承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1、原告身份证，证明原告身份情况。2、原告唐某甲户口簿，证明唐某甲曾用名为唐萍凤。3、证明（雁山区雁山街居民委员会2015年9月29日出具）、墓碑照片，证明原被告系唐建生、蒋云英的子女，唐建生、蒋云英已去世，被告唐某戊的曾用名为唐冬贵。4、墓碑照片，证明原、被告与唐建生、蒋云英的父母子女关系。5、房屋产权证及土地使用证，证明雁山街148号（房产证登记为**号）房屋系唐建生的遗产。6、产权分配协议，证明原被告约定“雁山镇148号由被告继承，但原告唐某甲终身享有该房屋的占有使用权及门面租金三分之一的收益权，在唐某甲有生之年，被告不得将该房屋出卖转让；被告每年12月前一次性付清唐某甲门面租金，逾期一年以上，原告唐某乙、唐某丙、唐某丁有权撤销本协议，该房产由原、被告共同继承。”7、桂林市政府土地征收公告市政（2015）8号文，证明雁山街148号因土地征收面临拆迁，原遗产分配协议因情势变更无法继续履行。8、房租记录、毛远洪身份证，证明雁山街148号房屋的租金收益情况。
被告唐某戊辩称，1、原告就赡养父母方面没有如实陈述系被告独立承担了“生养死葬”人子之责的事实。2、《遗产分配协议》约定被告唐某甲只享有房屋的居住权并享有三分之一的房屋租金，原告一直按约将租金支付给原告唐某甲，有汇款凭证予以佐证。如果房屋因政府进行拆迁征收，考虑到兄妹情谊以及合同约定，被告也愿意将回迁房屋的80平方米分给原告唐某甲居住。3、原告主张合同因为情事变更不能履行为由，主张撤销《遗产分配协议》没有事实以及法律依据。4、本案的法律关系应该是继承而不是合同，不应当直接适用《合同法》，而应该适用《继承法》及司法解释。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告唐某戊对其陈述的事实提供的证据有：银行汇款收据5张、转账凭单3张，证明被告按期向原告唐某甲交付了租金。
经当庭质证，被告认为原告提供的证据1-4无异议；对证据5的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该房产是唐建生、蒋云英的夫妻共同财产；对证据6的真实性无异议，对证明内容有异议，该份协议证明原告唐某乙、唐某丙、唐某丁放弃继承；对证据7的真实性无异议，但是与本案没有关联性；对证据8的真实性无异议，一间门面至今租金都是每月1200元，另一间门面2013年8月之前每月1200元，八月份每月1500元，租金金额与本案没有关联性。
原告对被告提供的证据的真实性无异议，认为其中2014年10月15日金额为1100元的汇款凭证不是租金，是原告唐某甲帮被告购买药品，被告给付原告唐某甲的货款。
本院对各方当事人均无异议的证据予以认定。原、被告对证明内容有异议的证据，经庭审核实，该证据与本案的事实具有关联性，本院作为查明案情的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原、被告父亲唐建生（曾用名唐健生）、母亲蒋云英于1953年3月生育原告唐某乙、于1954年12月生育被告唐某戊，于1956年12月生育原告唐某丙，于1963年生育原告唐某丁，于1971年5月生育原告唐某甲。被告于××××年结婚，婚后与唐建生、蒋云英共同生活。1989年，唐建生、蒋云英及子女在桂林市雁山区雁山镇148号（原雁山镇雁山街49号）房屋修建房屋1栋（建筑面积158平方米），其中2间房屋可作门面。桂林市雁山区雁山镇148号房屋产权登记在唐建生名下。蒋云英于2002年去世、唐建生于2011年去世。2011年9月12日，原，被告签订《遗产分配协议》。《遗产分配协议》约定：一、位于桂林市雁山区雁山镇148号房产由唐某乙、唐某戊、唐某丙、唐某丁、唐某甲共同继承；二、唐某乙、唐某丙、唐某丁自动放弃继承房产的权利；三、房产所有权归唐某戊继承，所收门面总租金每年按三分之一分给唐某甲，于每年12月之前一次性兑付清楚，不得拖欠至终身，唐某甲享有房产的终身居住权。在唐某甲有生之年，不得转让。出卖房产（镇政府征地拆迁除外），如遇特殊情况再由唐某戊、唐某甲协商解决；四、唐某甲所享有的继承权，归她一人所有，其子女、配偶不得继承；五、房屋所有权归属唐某戊，但他如不履行协议第三条内容，以任何形式、理由抵押、转让、出卖、不兑付租金给唐某甲时间超过一年，唐某乙、唐某丙、唐某丁三姐妹将取消协议第三条，房屋以市价折算共同继承房屋所有权。桂林市雁山区雁山镇148号房产门面分别由毛远洪、陈春艳承租，由被告唐某戊负责收取租金。《遗产分配协议》签订后，2011、2012年，被告以现金形式足额给付原告唐某甲房屋租金。毛远洪承租的门面从2011年至今，租金每月1200元；陈春艳承租的门面从2011年至2013年8月，每月租金1200元，2013年9月至2015年8月每月租金1500元；2015年9月至今，原陈春艳承租的门面现无人承租。2013年，被告向原告唐某甲账户共转款9600元；2014年，被告向原告唐某甲账户共转账11100元；2015年，被告向原告唐某甲账户共转账10100元。2015年1月28日，桂林市政府发布市政（2015）8号征收土地公告，因国道321线阳朔至桂林扩建，桂林市雁山区雁山镇148号房屋在被征收之列。至2015年12月22日，桂林市雁山区雁山镇148号房屋尚未与桂林公路指挥办公室签订《拆迁补偿协议》。2015年10月8日，原告持诉讼请求诉至本院。
本案争议焦点，1、2011年9月12日原被告签订的《产权分配协议》是否应该撤销；2、位于桂林市雁山区雁山镇148号房屋应由谁继承。
本院认为，坐落于桂林市雁山区雁山镇148号房屋系唐建生、蒋云英的家庭共同财产。原、被告均系完全民事行为人，其在平等自愿的基础上对该房屋签订《遗产分配协议》，意思表示真实，亦未违背法律法规的强制性规定，是有效的民事行为，对原、被告均有约束力。《遗产分配协议》约定：原告唐某乙、唐某丙、唐某丁自愿放弃继承房屋，房产所有权归被告唐某戊继承，原告唐某甲享有房屋的居住权及收益权。2011、2012年，被告以现金形式足额给付原告唐某甲房屋租金，2013年被告应给付原告唐某甲租金为10000元【（1200元×12个月＋1200元×8个月＋1500元×4个月）÷3】；2014年被告应给付原告唐某甲租金为10800元【（1200元×12个月＋1500元×12个月）÷3】。2015年被告应给付原告唐某甲租金为8800元【（1200元×12个月＋1500元×8个月）÷3】，被告应给付原告唐某甲（2013年至2015年）租金共计29600元。原告述称2014年10月15日金额为1100元的汇款是原告唐某甲帮被告购买的药钱未提供其他证据予以佐证，且被告2013年至2015年给付原告款项共计30800元，被告按《遗产分配协议》的约定租金比例累计足额给付了原告唐某甲门面租金。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第50条“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认，遗产分割后，继承人对放弃继承反悔的，不予认可。”本案诉争房屋虽在被征收之列，但尚未与桂林公路指挥办公室签订《拆迁补偿协议》；且《遗产分配协议》明确约定如遇特殊情况由唐某戊、唐某甲协商解决；被告唐某戊如不给付原告唐某甲租金时间超过一年，原告唐某乙、唐某丙、唐某丁有权取消房屋的所有权由被告继承。原告诉称有权撤销《遗产分配协议》的情形并未发生。依照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第50条的规定，判决如下：
驳回原告唐某甲、唐某乙、唐某丙、唐某丁的诉讼请求。
本诉案件受理费6550元，由原告唐某甲、唐某乙、唐某丙、唐某丁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费6550元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄黎燕
代理审判员 廖 勇
人民陪审员 余永富
二〇一五年十二月二十九日
代书 记员 刘克政