新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初2872号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行，住所地：新疆克拉玛依市友谊路161号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：孙海英，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾蓉，新疆安隆律师事务所律师。
被告：新疆康隆科技股份有限公司，住所地：新疆和布克赛尔县察和特农业综合开发区。
组织机构代码：55242XXXX。
法定代表人：吴敬峰，系该公司董事长。。
委托诉讼代理人：宋虹，女，1972年3月28日出生，汉族，系该公司法务部部长，住乌鲁木齐市天山区，身份证号码：×××。
被告：克拉玛依海纳融资投资担保有限公司，住所地：新疆克拉玛依市准噶尔路220号（新天地商业街八楼）。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：陈玉田，男，1973年8月25日出生，回族，系该公司总经理，住克拉玛依区。
委托诉讼代理人：吴琴，新疆惠和律师事务所律师。
被告：吴敬峰，男，1962年6月29日出生，汉族，系新疆康隆科技股份有限公司董事长，住新疆阿勒泰市。
被告：陈伟英，女，1962年6月21日出生，汉族，住新疆阿勒泰市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行（以下简称邮储银行克市分行）与被告新疆康隆科技股份有限公司（以下简称康隆公司）、克拉玛依海纳融资投资担保有限公司（以下简称海纳公司）、吴敬峰、陈伟英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行克市分行之委托诉讼代理人曾蓉、被告康隆公司委托诉讼代理人宋虹、被告海纳公司之法定代表人陈玉田及其委托诉讼代理人吴琴到庭参加诉讼。被告吴敬峰、陈伟英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行克市分行向本院提出诉讼请求：1、被告康隆公司向原告偿还贷款本金5000000元、贷款利息12002.16元、罚息452834.39元（5012002.16元×11.70%÷360天×278天）；2、被告康隆公司支付违约金50000元；3、被告康隆公司支付律师代理费59000元；4、原告对位于新疆第十师一八四团龙梁镇房产证号为兵房字XXXX第**号、土XXXX号十师国用2013字第XX号；房产证号为兵房字XXXX第**号、土XXXX号十师国用2013字第XX；房产证号兵房字2002第**号、土XXXX号十师国用2013字第XX号的房产享有优先受偿权；5、被告海纳公司、吴敬峰、陈伟英对上述债务承担连带保证责任；6、本案诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：2014年5月20日，被告康隆公司与原告签订了小企业授信额度合同，用于被告流动资金贷款，授信有效期自2014年5月30日至2016年5月29日止，双方可在授信期签订具体业务，授信金额5000000元。同日双方签订了小企业流动资金借款合同，约定贷款金额5000000元，授信期内可循环使用，利率为中国人民银行同期同档贷款利率的基准利率上浮30%即贷款年利率为7.80%，贷款期间不调整；还款方式按月还息到期一次性还本；被告不能够按期偿还贷款，原告有权按约定的利息基础上加收50%罚息计收利息即逾期还款年利率为11.7%；不能按期支付利息的，按罚息收取复利并约定了借款人违约应承担本合同金额1%违约金以及承担借款合同项下的借款本息、罚息、复利、违约责任和原告为实现债权与担保权发生的所有费用等。同日，双方签订了抵押合同，约定被告康隆公司将其所有的房产证号为兵房字XXXX第**号、土XXXX号十师国用2013字第XX；房产证号为兵房字XXXX第NB-2号、土XXXX号十师国用2013字第XX；房产证号兵房字2002第**号、土XXXX号十师国用2013字第XX号的房产抵押给原告，对主合同下发生的全部债务承担担保责任，并办理了他项权证书。同日，被告吴敬峰、陈伟英与原告签订了保证合同，为主合同提供连带保证责任。2015年6月29日，被告海纳公司向原告出具担保书，对被告康隆公司5000000元贷款提供连带保证担保。2015年7月3日，原告向被告康隆公司发放贷款，并依据约定向克拉玛依市宇通有限责任公司和新疆百盛物流有限公司进行支付，共计5000000元。后各被告未按约定按期还款，原告多次索要未果，故诉至法院。
被告康隆公司辩称，借款属实，欠款应该偿还，但是现在公司经营困难。复利是不受法律保护的，产生的正当利息按照双方的借款合同正常计息被告没有异议，但代理费不应承担，当时抵押的房产按照正常的程序，如果在房产上没有他项权利的话被告没有异议。正常利息应当支付，但罚息是一种行政手段，不是民事之间产生的费用，不应支付罚息。违约金与损失不能并用，亦不同意支付违约金。
被告海纳公司辩称，原告主张的利息和罚息金额过高，没有合同依据。本案借款合同期限一年，还款履行期限自2016年7月2日届满，借款合同附表第6项约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，贷款期内不调整。2015年6月28日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.85%，上浮30%为6.305%，逾期罚息加收50%为年息9.4575%，原告主张的贷款利息年利率7.80%和罚息年利率11.7%没有合同依据。被告康隆公司自己向原告提供有物的担保，且海纳公司作为连带责任保证人，并未就如何承担担保责任实现债权进行约定，原告应当先就债务人提供的物保实现债权，海纳公司对该债务人提供的物保之外的债权才需承担担保责任，海纳公司愿意对不足部分按约承担代偿责任。
被告吴敬峰、陈伟英未答辩。
经审理查明，2014年5月20日，原告与被告康隆公司签订《小企业授信额度合同》一份，合同编号为×××，双方约定授信额度为5000000元，授信期限为2014年5月30日至2016年5月30日。2014年5月30日，原告与被告康隆公司签订《小企业流动资金借款合同》一份，合同编号为×××，合同约定：被告康隆公司借款金额为5000000元，借款用途为购买材料，资金周转。借款期限为2014年5月30日至2016年5月30日。贷款利率为同期人民银行公布同档次贷款利率为基准，上浮30%；贷款期间不调整；按月还息，到期一次性还本；授信额度期内单笔贷款不超过12个月;被告不能按期偿还贷款本金，原告可在约定贷款利率基础上加收50%罚息即逾期利息；不能按期支付利息的，原告可按罚息利率收取复利；如借款人违约，原告可要求借款人除归还本金外，还应承担因此而产生的罚息、合同金额1%违约金、赔偿金以及原告实现债权的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。合同第八条约定借款金额、期限、用途、利率、还款按手工借据约定内容确定。2015年7月3日，原告与被告康隆公司签订《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》一份，其中载明被告康隆公司向原告借款5000000元，用途为采购材料，借款年利率为7.80%，借款日期自2015年7月3日至2016年7月2日，还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，原告向被告康隆公司发放贷款5000000元，并按照被告康隆公司要求交付至克拉玛依市宇通有限公司、新疆百盛物流有限公司账户。后被告康隆公司未按约定偿还借款5000000及贷款期限内利息12002.16元，原告多次催要未果，故诉至本院。
另查，2015年6月8日，新疆康隆农业科技发展有限公司名称变更为新疆康隆科技股份有限公司。
另查，2014年5月20日，被告吴敬峰、陈伟英与原告签订《小企业最高额保证合同》一份，合同编号为×××，
双方约定被告吴敬峰、陈伟英为被告康隆公司2年授信借款期、5000000元借款提供了连带保证责任，保证期间为主债务届满之日后两年；其担保最高债权额为基于主债权发生借款本金5000000元、以及本金所发生的利息包括约定的利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权发生的律师费、评估保全诉讼、执行费等，因债务人违约给抵押权人造成的损失和应付的相关费用，具体金额在清偿时确定，上述费用之和为担保最高债权额。合同第九条约定：”不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或者物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。”
另查，2014年5月20日，原告与被告康隆公司签订《小企业最高额抵押合同》一份，合同编号为×××，合同约定被告康隆公司以其所有的位于农十师184团龙梁镇B-1号、B-2号、B-4号房产及土地为其贷款提供抵押担保，其担保最高债权额为基于主债权发生借款本金5000000元、以及本金所发生的利息包括约定的利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权发生的律师费、评估保全诉讼、执行费等，因债务人违约给抵押权人造成的损失和应付的相关费用，具体金额在清偿时确定，上述费用之和为担保最高债权额。
另查，2014年5月20日，新疆生产建设兵团第十师国土资源局就上述抵押土地分别作出十师他项（2014）字第XX号、十师他项（2014）字第XX号、十师他项（2014）字第XX号《土地他项权利证明书》。新疆生产建设兵团第十师一八四团房产管理局就上述抵押房产分别作出编号为XX、XX、XX《房屋他项权利证》。
另查，2015年6月29日，被告海纳公司向原告出具担保书一份，其中载明为被告康隆公司借款5000000元提供连带保证，担保期自实际放款日起至全部借款清偿之日止。
另查，2016年10月8日，原告与新疆安隆律师事务所签订《委托代理合同》一份，双方约定原告委托新疆安隆律师事务所处理原告与被告康隆公司金融借款合同纠纷一案。2016年11月2日，原告向新疆安隆律师事务所支付代理费59000元。
另查，2013年12月3日，原告与被告海纳公司签订《邮储银行担保合作协议书》一份，合作期限自2013年12月1日至2014年12月31日，合作协议第十三条约定，如果借款人逾期达到三个工作日的海纳公司就应当履行保证义务，担保的代偿范围包括本金、利息、罚息、复利及相关的费用。第十四条约定，海纳公司代偿之后原告同意将借款合同项下的债权和抵押权转让给海纳公司。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告康隆公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》，原告与被告吴敬峰、陈伟英签订的《小企业最高额保证合同》、被告海纳公司向原告出具的担保书系各方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院依法予以认定，双方均应按照合同约定履行。被告康隆公司向原告借款5000000元，2016年7月2日借款期限届满后，被告康隆公司未能履行还款付息义务，截至2016年7月2日（原告主张截止之日），被告康隆尚欠原告贷款本金5000000元、利息12002.16元，合计5012002.16元，被告康隆公司对借款本金5000000元亦予以认可，利息12002.16元亦有交易明细、放款单等证据予以佐证，本院依法予以认定。原告要求被告康隆公司向其支付贷款本金5000000元、利息12002.16元，合计5012002.16元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于原告要求被告康隆公司支付罚息452834.39元的诉讼请求，原告主张合同于2016年7月2日到期后，被告共计欠付本息5012002.16元，故被告应当支付自2016年7月2日至2017年4月5日期间的罚息共计452834.39元（5012002.16元×11.70%÷360天×278天，年利率按照贷款利率7.80%上浮50%计算）。被告康隆公司及海纳公司辩称，双方合同约定借款期内贷款利率为同期人民银行贷款利率上浮30%，故贷款期内年利率应为6.305%（4.85%×1.3），超过期限后利率为9.4575%（6.305%×1.5），与原告主张的年利率11.70%不符。经庭审查明，原告与被告康隆公司在2014年《小企业流动资金借款合同》第八条明确约定,借款金额、期限、用途、利率、还款按手工借据约定内容确定,该约定表明贷款利率应按照借据中载明的内容确定。2015年7月3日，原告与被告康隆公司签订的《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》中明确载明借款日期自2015年7月3日至2016年7月2日，借款年利率为7.80%。双方在《小企业流动资金借款合同》中第五条约定被告不能按期偿还贷款本息，原告可在约定贷款利率基础上加收50%罚息即逾期利息，故原告主张借款到期后的罚息实为逾期利息，其按照年利率11.70%（7.80%×1.3×1.5）计算符合双方约定，并无不当，被告康隆公司及海纳公司的辩解意见无事实和法律依据，本院依法不予采信。自2016年7月2日至2017年4月5日共计278天，产生逾期利息452834.39元（5012002.16元×11.70%÷360天×278天），被告康隆公司理应按照合同约定支付，故原告的该项诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于原告要求被告康隆公司支付违约金50000元的诉讼请求，原告主张根据双方在《小企业流动资金借款合同》第十八条、第十九条中约定，如被告康隆公司违约（包括到期未偿还本息），被告需支付合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿损失的，康隆公司继续承担赔偿责任，被告康隆公司未按期偿还贷款已属违约，故需支付50000元（5000000元×1%）违约金。被告康隆公司认为原告已主张了利息损失，不应再要求违约金。本院认为，原告主张的逾期利息已在贷款期限内年利率的基础上上浮了50%，因原告没有证据证明其因被告逾期还款而产生其他损失，根据损失补偿原则，原告已按照较高利率向原告主张逾期利息，能够补偿原告因被告逾期还款产生的损失，对原告的违约金请求权不再予以保护。因此在已支持原告逾期利息请求的基础上，原告要求违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于原告要求被告康隆公司支付代理费59000元的诉讼请求，根据双方在《小企业流动资金借款合同》第二十条规定，因一方违约产生的律师代理费应由被告承担。本院认为，被告康隆公司未按期履行还款义务已属违约，根据双方约定，被告康隆公司理应承担原告实现债权的各项费用，其中包括律师代理费，故原告的该项诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于原告要求对抵押房屋在全部贷款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，原告主张被告康隆公司提供其所有的位于农十师184团龙梁镇B-1号、B-2号、B-4号房产及土地作为本案贷款的抵押物。因双方在《小企业最高额抵押合同》约定被担保的最高主债权为基于主债权发生借款本金5000000元、以及本金所发生的利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权发生的律师费等，并办理了抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。呈上所述，被告康隆公司需偿还本金5000000元、利息12002.16元、逾期利息452834.39元、代理费59000元，合计5523836.55元，根据双方约定，原告应在5523836.55元范围内对被告康隆公司提供抵押在《房屋他项权利证》（新疆生产建设兵团第十师一八四团房产管理局作出的编号为XX、XX、XX号）、《土地他项权利证明书》[新疆生产建设兵团第十师国土资源局作出的十师他项（2014）字第XX号、十师他项（2014）字第XX号、十师他项（2014）字第XX号]项下的房屋、土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；超出抵押权5523836.55元的，无优先受偿权。
关于原告要求被告吴敬峰、陈伟英对被告康隆公司所欠债务承担连带责任的诉讼请求，本案中，被告吴敬峰、陈伟英与原告签订了《小企业最高额保证合同》，二被告自愿为被告康隆公司5000000元贷款提供连带保证，担保范围包括主债权本金、罚息、利息、复利等以及实现债权的费用。第九条约定：”不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或者物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任。”根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，虽然被告康隆公司提供了物的担保，但双方已约定债权人可优先要求保证人承担责任，故吴敬峰、陈伟英在原告未就物的担保实现债权之前，仍应对康隆公司的债务承担担保责任。呈上所述，被告康隆公司需向原告支付各项费用共计5523836.55元，包括本金、罚息、利息及代理费，故原告要求被告吴敬峰、陈伟英对本案本金5000000元、利息12002.16元、逾期利息452834.39元、代理费59000元，合计5523836.55元承担连带责任的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于原告要求被告海纳公司对被告康隆公司所欠债务承担连带责任的诉讼请求，原告主张2013年12月3日，其与被告海纳公司签订的《邮储银行担保合作协议书》中第十四条约定海纳公司代偿之后原告同意将借款合同项下的债权和抵押权转让给海纳公司，据此可以认为海纳公司的代偿是先于抵押权代偿。但该协议的合作期间为2013年12月1日至2014年12月31日，被告康隆公司签订贷款合同的时间为2015年，故该协议与本案并无关联性，原告的该项主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告海纳公司出具的担保书中，约定由海纳公司承担连带保证责任，但未约定担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。据此，海纳公司承担的保证担保范围为本金5000000元、利息12002.16元、逾期利息452834.39元、代理费59000元，合计5523836.55元。该担保书中未约定保证与物的担保的实现顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，应先就债权人提供的物的担保实现债权，不足部分再由担保人承担保证责任。
被告吴敬峰、陈伟英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆康隆科技股份有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行偿还贷款本金5000000元、利息12002.16元、逾期利息452834.39元、代理费59000元，合计5523836.55元；
二、被告吴敬峰、陈伟英对上述第一项中确定的付款义务承担连带责任，被告吴敬峰、陈伟英承担连带责任后，有权向被告新疆康隆科技股份有限公司追偿；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行对被告新疆康隆科技股份有限公司提供抵押的登记于《房屋他项权利证》（新疆生产建设兵团第十师一八四团房产管理局作出的编号为XX、XX、XX号）、《土地他项权利证明书》[新疆生产建设兵团第十师国土资源局作出的十师他项（2014）字第XX号、十师他项（2014）字第XX号、十师他项（2014）字第XX号]项下的房屋、土地折价或拍卖、变卖所得价款在5523836.55元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额5523836.55元的部分归被告新疆康隆科技股份有限公司所有，不足部分由被告新疆康隆科技股份有限公司继续清偿；
四、如被告新疆康隆科技股份有限公司提供抵押的上述第三项中确定的不动产经折价或拍卖、变卖后所得价款未能履行全部债务的，被告克拉玛依海纳融资投资担保有限公司在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行尚未受偿的债务范围内承担连带责任，被告克拉玛依海纳融资投资担保有限公司承担连带责任后，有权向被告新疆康隆科技股份有限公司追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50816.86元、其他诉讼费127.20元、公告费2340元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市分行负担350元，被告新疆康隆科技股份有限公司负担52934.06元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 余 波
人民陪审员 谢静怡
人民陪审员 徐新霞
二〇一七年五月二十日
书 记 员 赵西子