福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3174号
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号。组织机构代码：85750635-0。
负责人翁时希，该行行长。
委托代理人魏寿生、杨泽平，福建宁荣律师事务所律师。
被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司，住所地福建省福鼎市星火工业园区。组织机构代码：71733253-9。
法定代表人周光算，该公司执行董事。
被告周光算，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告林春桂，女，汉族，住福建省福鼎市。
三被告共同委托代理人张图、王丹丹，福建建达（福鼎）律师事务所律师。
被告叶其友，男，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司、周光算、林春桂、叶其友金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托代理人杨泽平、被告福鼎市宏顺汽车维修有限公司、周光算、林春桂共同委托代理人王丹丹到庭参加诉讼，被告叶其友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称，2014年6月13日，被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司与原告签订编号35010120140004395《流动资金借款合同》，约定被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司向原告借款2350000元，借款用途为购汽车零配件，借款期为2014年6月13日至2015年6月12日，借款利率为年利率8.4%（逾期执行利率12.6%），借款按月结息，结息日为每月的20日，并约定了罚息、复利、实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容。
同日，为确保《流动资金借款合同》的履行，被告周光算、叶其友与原告签订编号35100120140015342《保证合同》，自愿为原告与被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司签订编号35010120140004395《流动资金借款合同》提供连带责任保证；担保本金为2350000元；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
同时，上述《流动资金借款合同》尚有被告周光算、林春桂于2012年6月13日与原告签订编号35100620120010229《最高额抵押合同》，二被告以位于福鼎市桐城富民山庄B2幢10号【他项权证号：鼎房他证2012字第1X**号，房产证号：鼎房权证TS字第0XXX**号，建设用地使用权证号：鼎国用（2009）第0717号】的房地产，自愿为原告与被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司在2012年6月13日至2015年6月12日期间办理各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合3423300元整；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用等。
上述合同签订后，原告按照约定于2014年6月16日向被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司发放借款2350000元。但被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司从2015年5月21日开始未按合同约定支付利息，现该笔借款已到期。截止2015年9月16日，被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司尚欠借款本金2350000元，利息10216.25元、罚息76492.5元、复利446.21元，共计本息2437154.96元未偿还，已构成违约。现诉至法院请求判令：一、被告福鼎市宏顺汽车维修有限公司立即偿还原告借款本金2350000元，并按合同约定的利率支付自2015年5月21日起至全部债务还清之日止的利息（利息、复利按年利率8.4%计算，罚息按年利率12.6%计算；截止2015年9月16日，被告福鼎市宏顺汽车维修有限公司尚欠原告借款利息10216.25元、罚息76492.5元、复利446.21元，合计87154.96元）；二、被告周光算、叶其友对第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；三、确认原告对被告周光算、林春桂所有的位于福鼎市桐城富民山庄B2幢10号（他项权证号：鼎房他证2012字第1X**号，房产证号：鼎房权证TS字第0XXX**号）的房地产折价或拍卖、变卖的价款（342.33万元范围内）享有优先受偿权；四、本案诉讼费（包括受理费、公告费、诉讼保全费等）由各被告承担。
被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司、周光算、林春桂辩称，三被告对借款事实无异议，但对原告的诉求有异议，我方认为原告方主张的复利没有法律依据，原告诉求中利息、复利按年利率8.4%计算，罚息按年利率12.6%计算，截止2015年9月16日，被告福鼎市宏顺汽车维修有限公司尚欠原告借款利息10216.25元、罚息76492.5元、复利446.21元，合计87154.96元，该项费用过高，不合理部分请求法院剔除。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应先对被告周光算、林春桂所有的位于福鼎市桐城富民山庄B2幢10号实现债权，不足部分再由各被告承担。三被告也希望尽快还款，目前也正筹集相关的款项，希望法院和原告给予被告合理还款期限。
被告叶其友未到庭亦无答辩。
本案在诉讼过程中，原告向法庭提供以下证据：
1.原告《营业执照》《组织机构代码证》《金融许可证》、负责人身份证明，以此证明原告主体身份情况以及主体资格适格的事实。
2.被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司《营业执照》《组织机构代码证》，以此证明被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司的主体身份情况以及主体资格适格。
3.被告周光算、林春桂、叶其友身份证，以此证明被告周光算、林春桂、叶其友的主体身份情况以及主体资格适格。
4.《流动资金借款合同》（编号35010120140004395）、股东会决议，以此证明2014年6月13日，被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司与原告签订编号35010120140004395《流动资金借款合同》，约定该公司向原告借款2350000元；合同还约定了借款期限、借款利率、罚息、复利，以及实现债权费用的承担、提前收贷等双方权利义务内容等。
5.《保证合同》（编号35100120140015342）《公证书》，以此证明被告叶其友、周光算于2014年6月13日与原告签订编号35100120140015342《保证合同》，为本笔借款合同提供连带保证责任，合同约定了保证范围为本金、利息、罚息以及实现债权费用等。
6.《最高额抵押合同》及房地产抵押清单（编号35100620120010229）、他项权证书（他项权证号：鼎房他证2012字第1X**号，房产证号：鼎房权证TS字第0XXX**号），以此证明被告周光算、林春桂于2012年6月13日与原告签订编号35100620120010229《最高额抵押合同》，自愿以福建省福鼎市桐城富民山庄B2幢10号的房地产为被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司与原告在2012年6月13日至2015年6月12日期间办理各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币3423300元整，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用等。
7.贷款发放通知单、委托支付通知单、进账单、借款凭证，以此证明原告于2014年6月16日按照被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司的指定，将借款2350000元转账支付至福鼎市天成汽车配件商行的账户（账号：，开户行：福鼎市流美信用社），已按合同约定全面履行合同义务。
8.借款利息、罚息、复利计算过程的情况说明，以此证明被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司从2015年5月21日开始未按合同约定支付利息。截至2015年9月16日，被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司尚欠原告本笔借款本金2350000元，利息10216.25元（已扣收3492.08元）、罚息76492.5元、复利446.21元，合计87154.96元，共计本息2437154.96元，已构成严重违约。故被告应承担返还借款本金并支付利息、罚息、复利以及承担实现债权等相关费用。
9.承诺函，以此证明被告确认相关法律文书、诉讼文书送达地址、联系电话等。
三被告质证认为，对证据八的真实性、合法性、关联性均有异议，该份情况说明是原告自己单方制作的清单，不能作为证据进行提供。对其他证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
本院认为，被告叶其友未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳原告主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据八虽系原告单方制作的借款利息、罚息、复利计算过程的情况说明，但与原、被告的陈述及原告提供的其他证据能够相印证，本院予以采信。原告提供其他证据来源、形式合法，与本案存在关联性，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，且被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司、周光算、林春桂没有异议，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、认证，对本案主要事实认定如下：
2014年6月13日，被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司与原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订编号为35010120140004395的《流动资金借款合同》，合同约定被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司向原告借款人民币2350000元，借款期限为壹年。借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，即年利率为8.4%。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按合同约定的利率计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计算复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2014年6月13日，原告与被告周光算、林春桂签订了合同编号为35100620120010229的《最高额抵押合同》，合同约定被告周光算、叶其友自愿提供所有的的坐落于福鼎市桐城富民山庄B2幢10号【房屋所有权证：鼎房权证TS字第0XXX**号，建设用地使用权证号：鼎国用（2009）第0717号】的房地产为原告与被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司在2012年6月13日至2015年6月12日期间形成的债权提供最高额抵押担保，担保责任的最高债权余额为人民币3423300元，担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等，并于2012年6月14日办理抵押登记。
2014年6月13日，原告与被告周光算、叶其友签订合同编号为35100120140015342的《保证合同》，合同约定被告周光算、叶其友自愿为原告与被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司签订编号为35010120140004395的《流动资金借款合同》提供保证担保，被担保的主债权本金数额为人民币2350000元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满日起两年。合同第六条第2款同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。
2014年6月16日，原告向被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司发放贷款2350000元。借款后，被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司未能履行合同约定的结清利息义务，仅足额偿还利息至2015年5月20日。原告于2015年9月25日诉至本院。
综上所述，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司签订的《流动资金借款合同》及与被告周光算、林春桂签订的《最高额抵押合同》、与被告周光算、叶其友钦签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司发放借款人民2350000元，被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司未按合同约定按时足额归还借款利息，被告的行为构成违约，原告请求被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司偿还全部借款本金、利息、复利、逾期利息，本院予以支持。被告周光算、叶其友自愿为被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司与原告间的借款提供连带保证责任，保证范围为贷款本金、利息、复利、逾期利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期限为主合同约定的本债务履行期限届满之日起二年，该保证行为合法有效。被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司、周光算、林春桂抗辩认为根据《中华人民共和国物权法》一百七十六条的规定，原告应先对被告周光算、林春桂所有的位于福鼎市桐城富民山庄B2幢10号实现债权，不足部分再由各被告承担。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条所述的情形是债务人自己提供的物的担保与人的担保并存时，债权人应当先就该物的担保实现债权。但同时存在人的担保及第三人提供的物的担保的时，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中被告叶其友、林春桂提供的抵押担保系第三人抵押担保，并非债务人提供的抵押担保。且双方当事人在《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》中就原告实现债权的方式均作出了“同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任”的明确约定，本案诉争借款中有关抵押、保证责任的承担不存在《中华人民共和国中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定中“没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之情形。因此，被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司、周光算、林春桂的抗辩主张，本院不予采纳，被告周光算、叶其友应按合同约定承担连带保证责任。原告于2015年9月25日向本院提起诉讼，未超过保证期限，原告要求被告周光算、叶其友承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告周光算、林春桂自愿提供其所有的坐落于福鼎市桐城富民山庄B2幢10号【房屋所有权证：鼎房权证TS字第0XXX**号，建设用地使用权证号：鼎国用（2009）第0717号】的房地产作为抵押物，为该贷款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币3423300元，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告对上述抵押财产具有优先受偿权，故原告提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告叶其友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金2350000元及相应利息（自2015年5月21日起至2015年6月15日止按年利率8.4%计算）、逾期利息（自2015年6月16日起至实际还款之日止按年利率12.6%计算）、复利（以借款期限内每一期到期应付未付利息为基数自逾期之次日起按借款利率8.4%计算至2015年6月15日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对被告周光算、林春桂所有的福鼎市桐城富民山庄B2幢10号【房屋所有权证：鼎房权证TS字第0XXX**号，建设用地使用权证号：鼎国用（2009）第0717号】的房地产以折价、拍卖、变卖所得的价款在3423300元的范围内享有优先受偿权。
三、被告周光算、叶其友对第一项还款义务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25600元，由被告福建省福鼎市宏顺汽车维修有限公司、叶其友、周光算、林春桂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 许丽清
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。