浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙嘉民终字第500号
上诉人（原审被告）：嘉善鼎御贸易有限公司。住所地：嘉善县魏塘街道地字圩路*号内*幢厂房。组织机构代码：。
法定代表人：简盟松，该公司董事长。
委托代理人：陈昱，浙江君度律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：嘉善明天服饰有限公司。住所地：嘉善县魏塘街道地字圩路*号。组织机构代码：。
法定代表人：龚玉华，该公司董事长。
委托代理人：龚庭生，江苏君泊律师事务所律师。
上诉人嘉善鼎御贸易有限公司（以下简称鼎御贸易公司）为与被上诉人嘉善明天服饰有限公司（以下简称明天服饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2014）嘉善民初字第2359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理认定，涉案厂房登记所有人为明天服饰公司，房屋产权证号为嘉善县房权证善字第S00018**号。2012年4月底，双方当事人签订厂房租赁合同一份，约定鼎御贸易公司向明天服饰公司租赁厂房，出租方明天服饰公司将位于嘉善县魏塘街道地字圩路8号南面第一栋的厂房或仓库租赁于承租方鼎御贸易公司使用，租赁物面积约为2891.93平方米；租赁期限为二年，即自2012年6月1日至2014年5月31日止；押金为40000元。在租赁期限届满，在承租方已向出租方交清全部应付租金，物业管理费、工商注册地址迁出完成及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向出租方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后3日内，出租方将向承租方无条件退还租赁押金。租金每月每平方米9元，厂房租金即自2012年6月1日至2014年5月31日按建筑面积年租金为312328元，其中，月租金为26027元。承租方应每6个月支付一次租金，承租方应于2012年5月10日以前向出租方支付首次半年租金及押金。承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额：千分之三。本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还出租方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方加倍支付租金，但出租方有权书面通知承租方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁物场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。因鼎御贸易公司未履行已发生法律效力的（2013）嘉善商外初字第90号民事判决书，申请执行人海盐盛大标准件厂于2013年11月15日申请强制执行，原审法院于2013年11月17日裁定冻结、扣划鼎御贸易公司银行存款或查封、扣押鼎御贸易公司相应价值的财产。于2013年12月27日查封鼎御贸易公司位于涉案厂房内的进口铲车、货架、标准件等设备。2014年12月，原审法院将查封的鼎御贸易公司财产进行拍卖后将涉案厂房交还给明天服饰公司，涉案房屋租金鼎御贸易公司付至2013年11月30日。因自2013年12月1日至2014年5月31日的租金鼎御贸易公司至今未付，且占用涉案厂房直至2014年11月底，明天服饰公司遂提起诉讼。
原审法院认为，首先，关于明天服饰公司诉请的租金及滞纳金，法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，涉案房屋2013年12月1日至2014年5月31日的租金鼎御贸易公司至今未付，明天服饰公司现要求鼎御贸易公司支付上述租金156162元及相应滞纳金469元（156162元×3/1000），符合法律规定，且鼎御贸易公司无异议，予以支持。其次，关于明天服饰公司诉请的使用费，结合合同约定，租赁合同到期后，双方未达成续租协议，鼎御贸易公司应于合同期限届满之日迁离，将涉案厂房返还明天服饰公司，而鼎御贸易公司直至2014年12月才将涉案厂房返还明天服饰公司，故其应按照合同约定加倍支付明天服饰公司2014年6月1日至2014年11月底的使用费312324元（156162元×2），明天服饰公司要求鼎御贸易公司按照双倍租金标准支付合同到期后鼎御贸易公司占用涉案厂房的使用费，予以支持，鼎御贸易公司抗辩其系因诉讼保全导致逾期使用涉案厂房，主观上没有恶意与过错，与原审查明的事实不符，对鼎御贸易公司就此所提的抗辩意见不予采纳。明天服饰公司要求扣除鼎御贸易公司已付的押金40000元，并当庭要求减少80000元，原审认为明天服饰公司减少其诉讼请求，系其处分自身权利，予以准许。综上，鼎御贸易公司应支付明天服饰公司租金、滞纳金、使用费合计348955元（156162元+469元+312324元-40000元-80000元）。鼎御贸易公司认为其还支付过明天服饰公司电费费用10000元，对此鼎御贸易公司未举证，故对鼎御贸易公司的该抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决鼎御贸易公司支付明天服饰公司租金、使用费等合计348955元，于判决生效之日起五日内付清。如果鼎御贸易公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7734元，减半收取3867元，由明天服饰公司负担721元，由鼎御贸易公司负担3146元。
判决宣告后，鼎御贸易公司不服，向本院提起上诉称，一、根据原审查明的事实可以证明，正是由于法院执行保全才导致鼎御贸易公司无法按期交还厂房造成逾期使用，主观上确实没有任何故意和过错；二、明天服饰公司在原审中自认收到执行机构交付8万元的事实，该8万元的性质只能是法院强制执行过程中产生的合理费用，否则无法合理解释明天服饰公司取得的理由；三、即使原审认定的租赁使用费性质正确，其计算数额也是错误的。一是双倍租金收取明显高于国家法律规定，应当酌情减少，原审对此请求未做出回应；二是已收取的8万元不应在判决中扣除而优先受偿，而应纳入执行统一分配。请求二审撤销原判，改判驳回明天服饰公司部分诉讼请求并合理分配诉讼费用负担。
明天服饰公司在二审中未进行答辩。
双方当事人均未在指定期限内向本院提供新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，双方当事人对租赁合同期内的租金及相应的滞纳金的支付没有异议，也未就此提起上诉，视为服判，故本院不再进行审查。结合上诉理由，本案二审审查重点在于：一、涉案厂房逾期交还鼎御贸易公司是否存在过错；二、双倍租金的标准是否过高及可否酌情减少；三、明天服饰公司收取的8万元应如何处理。
关于第一个问题。鼎御贸易公司认为，涉案厂房逾期返还的原因是由于法院采取执行措施查封了涉案厂房内财产，导致其不能按期交还，其主观上无任何故意和过错。但是，法院采取执行措施并实施的查封行为，是由于鼎御贸易公司尚有未了结债务所致，且法院查封的仅是涉案厂房内的财产，而不是查封厂房。如果鼎御贸易公司能及时清结债务，则法院不可能采取查封措施；即使债务无法及时清结，鼎御贸易公司也可以向法院申请变更查封地点而按时交还厂房。因此，鼎御贸易公司因其自身原因导致逾期交还涉案厂房，显然存在过错。
关于第二个问题。根据双方合同约定，“承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方加倍支付租金”。上述约定内容应当视为违约责任条款，明天服饰公司要求鼎御贸易公司加倍支付租金的请求，实质上是要求鼎御贸易公司承担逾期交还厂房的违约责任。我国《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案原审中，鼎御贸易公司认为合同约定的违约金过高请求法院酌定，原审法院应当就此进行审查。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。由于明天服饰公司的实际损失就是涉案厂房的租金损失，而其要求鼎御贸易公司加倍支付租金，明显过分高于其实际造成的损失，应当进行调整。根据上述法律和司法解释的相关规定，二审酌定按合同租金标准的1.3倍由鼎御贸易公司对逾期交还厂房支付违约金，具体计算为203010.60元（156162元×1.3）。
关于第三个问题。明天服饰公司虽然是从法院执行机构取得了8万元，但现有材料表明，该款项应为鼎御贸易公司应付的部分租金，并非如鼎御贸易公司所说系法院执行款的分配。而且，鼎御贸易公司在原审中也表示该8万元应在租金中进行抵扣。故原审对此处理并无不当。结合上述分析，鼎御贸易公司应支付明天服饰公司租金、滞纳金、违约金等合计239641.60元（156162元+469元+203010.60元-40000元-80000元）。
综上所述，原判认定事实基本清楚，但适用法律存在偏差，导致判决结果失当，二审予以纠正，对原判结果进行相应调整。鼎御贸易公司的上诉理由部分成立，其上诉请求合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一丰六十八条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销浙江省嘉善县人民法院（2014）嘉善民初字第2359号民事判决；
二、嘉善鼎御贸易有限公司支付嘉善明天服饰有限公司租金、滞纳金及违约金等合计239641.60元，于本判决生效之日起五日内付清。
三、驳回嘉善明天服饰有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7734元，减半收取3867元，由嘉善明天服饰有限公司负担1620元，嘉善鼎御贸易有限公司负担2247元。二审案件受理费6534元，由嘉善鼎御贸易有限公司负担4034元，嘉善明天服饰有限公司负担2500元。
本判决为终审判决。
审 判 长 金富祥
代理审判员 ＸＸ芳
代理审判员 章玉萍
二〇一五年六月十八日
书 记 员 郑 茜