山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初2773号
原告：招商银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人：李俊，职务行长。
委托诉讼代理人：王安田，山东友华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁晓燕，山东友华律师事务所律师。
被告：青岛鳌泉湾海洋养殖有限公司，住所地青岛即墨市。
法定代表人：兰顺传，职务董事长。
被告：兰顺传，男，汉族，户籍所在地山东省即墨市，现住山东省即墨市。
被告：唐宇，女，汉族，户籍所在地内蒙古赤峰市林西县，现住山东省即墨市。
委托诉讼代理人：兰顺传（与被告唐宇系夫妻关系），户籍所在地山东省即墨市。
原告招商银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称招行李沧支行）与被告青岛鳌泉湾海洋养殖有限公司（以下简称鳌泉湾公司）、兰顺传、唐宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序审理，于2017年3月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人丁晓燕，被告鳌泉湾公司、被告兰顺传到庭参加诉讼，被告唐宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。于2017年4月25日第二次开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁晓燕，被告鳌泉湾公司、被告兰顺传、被告唐宇的委托诉讼代理人兰顺传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行李沧支行向本院提出诉讼请求：1.判令鳌泉湾公司立即归还借款本金1170万元及至实际支付之日的利息损失（截止到2016年7月18日利息223087.29元，利息包括罚息、复利，具体金额按合同约定标准计算）；2.判令鳌泉湾公司支付律师费损失38万元；3.判令招行李沧支行有权对兰顺传、唐宇抵押的位于即墨市振华街88号C区9号楼3号房产（房地产权证号：市2014856**）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围优先受偿。4.判令兰顺传、唐宇对上述欠款承担连带还款责任。5.诉讼费、保全费由鳌泉湾公司、兰顺传、唐宇承担。事实与理由：2014年9月2日，招行李沧支行与鳌泉湾公司签订了2014年信字第2121140905号《授信协议》，约定招行李沧支行授予鳌泉湾公司循环授信额度1600万元。授信期限自2014年9月2日起至2017年9月1日。协议对双方的权利义务做了详细的约定。2014年9月2日，招行李沧支行与兰顺传签订了2014年信字第2121140905号《最高额抵押合同》，约定兰顺传以其所有的房产为2014年信字第2121140905《授信协议》项下提供抵押担保，合同抵押担保的范围及金额做了详细的约定。2014年9月2日，招行李沧支行与兰顺传、唐宇各签订了一份2014年信字第2121140905号《最高额不可撤销担保书》，同意为招行李沧支行与鳌泉湾公司签订的2014年信字第2121140905《授信协议》提供担保，并承担连带还款责任。担保书对担保人的担保责任及担保范围作了详细的约定。招行李沧支行分两笔发放借款，履行了合同义务，现因鳌泉湾公司、兰顺传、唐宇逾期还款，招行李沧支行为维护自身合法权益，诉至法院。
鳌泉湾公司对招行李沧支行起诉的事实无异议。庭审辩论认为律师费过高。
兰顺传对招行李沧支行起诉的事实无异议，庭审辩论认为律师费过高。
唐宇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。招行李沧支行提交授信协议1份、最高额不可撤销担保书2份、最高额抵押合同1份、同意抵押声明书1份、他项权证1份、补充协议1份、提款申请书2份、借款借据2份、展期协议书2份、欠款明细1份、委托代理合同1份、发票1份、付款回单1份，鳌泉湾公司、兰顺传对上述证据均无异议，唐宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定招行李沧支行提交的相关证据中唐宇的签名是真实的。对招行李沧支行提交的上述证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年9月2日，招行李沧支行与鳌泉湾公司签订编号为2014年信字第2121140905号的《授信协议》1份，约定招行李沧支行为鳌泉湾公司提供1600万元的循环授信额度。循环授信额度是指授信期间招行李沧支行为鳌泉湾公司提供的可连续、循环使用的贷款、贸易融资等授信本金余额之和的最高限额。授信期间为36个月，即从2014年9月2日起到2017年9月1日止。以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%。定价日指用于确定贷款期或浮动周期内基准利率的参照日。贷款期间，若遇中国人民银行调整贷款利率的规定，则按中国人民银行有关规定执行。计息：贷款利息从贷款入鳌泉湾公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日。付息：鳌泉湾公司须于每一计息日当日付息，招行李沧支行可以从鳌泉湾公司账户中至直接扣收，鳌泉湾公司未按时付息，招行李沧支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。鳌泉湾公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。鳌泉湾公司应当按照本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息。未按本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务的本息，视为已发生违约事件。招行李沧支行有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。在鳌泉湾公司不能按期归还本协议项下所欠招行李沧支行债务的情况下，招行李沧支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由鳌泉湾公司承担。上述《授信协议》授信人处由招行李沧支行加盖公章及负责人个人印鉴，授信申请人处由鳌泉湾公司加盖公章及法定代表人兰顺传个人印鉴。
2.2014年9月2日，兰顺传、唐宇分别向招行李沧支行出具《最高额不可撤销担保书》各1份，承诺自愿为鳌泉湾公司与招行李沧支行签订的编号为2014年信字第2121140905号《授信协议》项下所欠招行李沧支行的所有债务承担连带保证责任。在授信申请人发生任何一项违约事件时，招行李沧支行有权直接向本保证人追索，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招行李沧支行有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索。保证范围为招行李沧支行根据《授信协议》在授信额度内向鳌泉湾公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1600万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或招行李沧支行受让的应收账款债权的到期日或每笔贷款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。上述2份《最高额不可撤销担保书》保证人处分别由兰顺传、唐宇签名捺印。
3.2014年9月2日，招行李沧支行与鳌泉湾公司签订《最高额抵押合同》1份，抵押权人为招行李沧支行，抵押人为鳌泉湾公司。合同约定抵押人自愿为招行李沧支行与鳌泉湾公司签订的编号为2014年信字第2121140905号的《授信协议》项下所欠招行李沧支行的所有债务进行抵押。抵押物为：兰顺宇名下的坐落于即墨市振华街88号C区9号楼3号房产一处（房地产权证号：即房地权市字第××号），抵押担保范围为招行李沧支行根据《授信协议》在授信额度内向鳌泉湾公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币1600万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。上述《最高额抵押合同》抵押权人处均有招行李沧支行加盖公章及负责人个人印鉴，抵押人处由兰顺传签名捺印。同日，唐宇向招行李沧支行出具同意抵押声明书，声明同意以双方共有财产即房地权市字第××号作抵押，为鳌泉湾公司向招行李沧支行申请授信1600万元。上述兰顺传名下的坐落于即墨市振华街88号C区9号楼3号房产一处（房地产权证号：即房地权市字第××号）于2014年9月2日在即墨市房产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证号为即房地权市他字第2014103827号，房地产他项权利人为招行李沧支行，抵押人为兰顺传。
4.2015年1月30日，招行李沧支行向鳌泉湾公司发放贷款700万元，借款借据显示：借款期限12个月，确认偿还日期为2016年1月29日，利率以一年期借款利率为基准利率上浮20%。2015年2月4日，招行李沧支行向鳌泉湾公司发放贷款500万元，借款借据显示：借款期限12个月，确认偿还日期为2016年1月29日，利率以一年期借款利率为基准利率上浮20%。
5.2016年3月21日，招行李沧支行与鳌泉湾公司签订《展期协议书》2份，编号为2016年信字第81160308号展期协议书约定：借款人根据借款借据向贷款人借用的人民币贷款为500万元整，该笔贷款应于2016年1月29日到期，截至2016年3月21日，上述贷款的余额为人民币500万元整，现约定展期到2017年1月20日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。还款计划：2016年6月20日还款50万元；2016年9月20日还款50万元；2016年12月20日还款50万元，到期一次性结清余额。编号为2016年信字第81160309号展期协议书约定：借款人根据借款借据向贷款人借用的人民币贷款为700万元整，应于2016年1月29日到期，截至2016年3月21日，上述贷款的余额为人民币670万元整，现约定展期到2017年1月20日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。上述两份《展期协议书》均约定：展期期间内所适用的基准利率为累计贷款时间所到达的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率，并根据展期的实际情况改为上浮20%。保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2014年9月2日向贷款人提交的《最高额不可撤销担保书》继续有效，保证期间变更为本次展期期限到期日另加两年。抵押人承诺继续以其所有的或者依法有权处分的房地产财产提供抵押，原与贷款人签订的2014年信字第2121140905号《最高额抵押合同》继续有效。上述两份《展期协议书》贷款人处均由招行李沧支行加盖公章及负责人个人印鉴，借款人处均由鳌泉湾公司加盖公章及兰顺传个人印鉴，保证人处均由兰顺传及唐宇签名捺印，抵押人处均由兰顺传签名捺印。
6.截至2017年3月21日，鳌泉湾公司尚欠招行李沧支行贷款本金余额11699708.58元，利息、复息、罚息等共计769363.69元。
7.招行李沧支行因本案诉讼支出律师费38万元。
本院认为，招行李沧支行与鳌泉湾公司签订的《授信协议》、与兰顺传签订的《最高额抵押合同》，兰顺传、唐宇分别向招行李沧支行出具的《最高额不可撤销担保书》，招行李沧支行与鳌泉湾公司、兰顺传、唐宇签订的两份《展期协议书》，均依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。招行李沧支行按约发放借款后，鳌泉湾公司应当按照合同约定履行还款义务。鳌泉湾公司拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿招行李沧支行全部剩余贷款本金及利息、逾期利息、复息、罚息，并赔偿招行李沧支行律师费损失。关于借款本息数额，鳌泉湾公司未提供偿还招行李沧支行借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，依招行李沧支行主张及举证为准。招行李沧支行主张律师费损失38万元，符合双方《授信协议》的约定，亦未超出相关律师费收费标准，本院予以支持。
兰顺传以其名下的坐落于即墨市振华街88号C区9号楼3号房产一处（房地产权证号：即房地权市字第××号），为鳌泉湾公司的上述债务在相应的最高债权限额内设定最高额抵押，在债务人鳌泉湾公司不履行到期债务、发生当事人约定的实现抵押权的情形时，应按约在相应的最高债权额限度内以上述抵押房产承担抵押担保责任。招行李沧支行可以与鳌泉湾公司协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在本案债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由鳌泉湾公司继续清偿。招行李沧支行主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
兰顺传、唐宇为鳌泉湾公司向招行李沧支行的贷款提供最高额连带担保责任，在鳌泉湾公司未按约清偿债务的情况下，兰顺传、唐宇应依约在最高额保证范围内对鳌泉湾公司的债务承担连带担保责任，并有权在承担连带清偿责任后，有权向借款人鳌泉湾公司追偿。根据涉案最高额不可撤销担保书约定，兰顺传、唐宇为鳌泉湾公司向招行李沧支行的贷款提供连带担保责任，违约事件发生时，债权人可以就全部的债务直接向保证人追索。因此，兰顺传、唐宇应分别在最高保证额借款本金1600万元以及利息、复息、罚息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用范围内就本案借款依约承担连带担保责任。
综上所述，招行李沧支行主张鳌泉湾公司偿还贷款本金并支付相应利息、律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。招行李沧支行主张对上述债务就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。招行李沧支行主张兰顺传、唐宇就上述债务承担连带担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛鳌泉湾海洋养殖有限公司于判决生效后十日内偿还原告借款本金11699708.58元。
二、被告青岛鳌泉湾海洋养殖有限公司于判决生效后十日内支付原告截至2017年3月21日的利息、复息、罚息769363.69元，并支付自2017年3月22日起至欠款实际付清之日止的利息、复息、罚息（按照授信合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告青岛鳌泉湾海洋养殖有限公司于判决生效后十日内赔偿原告律师费38万元。
四、原告对被告兰顺传名下位于即墨市振华街88号C区9号楼3号房产一处（房地产权证号：即房地权市字第××号），在贷款本金1600万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用等抵押担保范围内，就上述第一至三项债权享有优先受偿权。
五、被告兰顺传、被告唐宇对被告青岛鳌泉湾海洋养殖有限公司的上述第一至三项债务在最高保证额借款本金1600万元以及利息、复息、罚息、违约金、保理费用和实现债权的其他费用范围内承担连带清偿责任，并在承担担保责任后，有权向被告青岛鳌泉湾海洋养殖有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95619元，保全费5000元，公告费450元，共计101069元（原告已预交），由被告青岛鳌泉湾海洋养殖有限公司、被告兰顺传、被告唐宇负担。三被告于判决生效后十日内支付原告101069元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 梁秀红
人民陪审员 王秀琴
二〇一七年四月二十五日
书 记 员 綦桂琳