辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0283民初5244号
原告：安庆波，男，1964年5月10日出生，汉族，住庄河市。
委托诉讼代理人：陈仁偲，系辽宁环胜律师事务所律师。
被告：张庆，男，1976年10月24日出生，汉族，住所地：庄河市。
被告：赵熙刚，男，1971年1月31日出生，汉族，住所地：庄河市。
原告安庆波诉被告张庆、赵熙刚债权人确认合同效力纠纷一案，本院经审理于2015年11月25日作出（×××）×××字第×××号民事判决，原告安庆波不服一审判决，提起上诉。大连市中级人民法院经审理于2016年8月1日作出（×××）×××民终×××号民事裁定，裁定撤销原判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告安庆波及其委托诉讼代理人陈仁偲到庭参加了诉讼。被告张庆、赵熙刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求确认二被告于2011年12月15日签订的房地产买卖契约无效。原告于2011年5月24日与被告张庆发生交通事故，经庄河市人民法院判决，被告张庆应赔偿原告23万余元，但事故后原告未得到任何赔偿。原告于2012年11月5日向庄河市人民法院申请执行，被告张庆却在事故发生后将自己所有的庄河市×××街×××屯×××大街×××单元×××室于2012年1月份为了逃避此债务，转让到被告赵熙刚名下。而且此房屋现在也是由被告张庆居住并使用，二被告签订房屋买卖合同属于恶意串通，损害原告的合同权益，二被告间的房屋买卖合同属于虚假的，存在恶意串通的情形。应属于合同法第五十二条合同无效的情形。原告原起诉时诉讼请求为要求依法撤销二被告之间的房屋（位于庄河市×××街道×××屯×××大街×××单元×××室）买卖合同。后于本案诉讼过程中变更诉讼请求为要求确认二被告于2011年12月15日签订的房地产买卖契约无效。
二被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：关于安庆波诉张庆机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2012年2月9日立案后，2012年11月5日作出（×××）×××字第×××号民事判决，该判决查明的部分事实为：2011年5月24日18时50分许，张庆驾驶其所有的辽×××号三轮汽车沿迎宾大街由东向西行驶左转弯时，与相对方向安庆波无证驾驶的无牌二轮摩托车相刮，致安庆波受伤，双方车辆损坏。该案经审理后判决：张庆于该判决发生法律效力之日起10日内赔偿安庆波各项经济损失205791.29元。
本院在2013年12月18日受理申请人（原告）与被申请人张庆（被告）因上述纠纷产生的执行案件，2014年2月28日，执行办案人到庄河市房地产管理所调取张庆名下的房屋，经查询其名下没有房屋。2014年3月5日，执行办案人对赵熙刚制作执行笔录，内容为：“……？今天法院让你过来想了解下×××街道×××屯×××大街×××单元×层×号房屋所有权一事？：这房以前是张庆的，我通过中介公司以31.6万元买的，并于2012年2月10日办了产权证。？你和张庆是什么关系？：我和张庆没有任何关系，只是买房认识他。？你是通过庄河哪家房屋中介买的房？：因为时间太长，我也记不清了，我只是在庄河市早市市场遇到一女子卖房，通过她介绍的。？介绍卖房的女子你能否找到？：我不一定能找到，但遇到我肯定认识。？你买的房现在谁在那住的？：我出租给别人居住，叫什么记不清了。？你出租的房屋出租费是多少？：一年租金7千元。？你出租的房有租赁协议吗？：没有，是通过朋友介绍的。？你买的房现在谁租的？：具体我也不清楚，是通过朋友租出去的。？你买房款是如何给付的，付给谁的？：我是一次性付清的，这钱我是付给中介人，房照由她一手给我办的……”。2014年3月5日本院对张庆制作执行笔录，内容为：“……？你原房庄河市三寰大街57号2单元402，你何时卖给谁？：我是在2012年1月份卖的，卖给姓赵的，当时卖了31-32万之间。？卖房款是谁给的？：是买房人姓赵的通过中介人有个女子交给我的，当时我有5万多元钱的贷款未还。？现在房是谁在那住的？：这个我不清楚……”。2014年3月10日对安庆波制作了执行笔录，该执行笔录中载明：“……？关于你申请执行张庆一案，张庆现在有何财产可供法院执行的。：他以前的房做假转到朋友名头，肇事车辆从交警队提出后，车着火了，车是黑车，现在又买了一台车，可能是他丈母娘名下。？本院正在调查张庆可供执行财产，你还有何说的。：张庆已把财产转移，我要求法院执行他。……”。办案人原审中询问原告是什么时间知道被告张庆将房屋转让给被告赵熙刚的，原告回答是2014年5月26日。
另查，案涉房屋已于2012年2月10日登记在赵熙刚及徐莉名下。诉讼中，本院到庄河市不动产登记中心调取案涉争议房屋的交易档案，档案中有：2012年1月16日庄河市地方税务局开具的《税收通用完税证》，载明纳税人名称：赵熙刚，税种：印花税五元，契税：3841元，金额合计3846元。2012年1月17日《公证书》，内容为：申请人：甲方（卖方）：张庆，男，一九七六年十月二十四日出生，住所：辽宁省庄河市×××镇×××村×××屯×××号，公民身份号码：×××。乙方（买方）：赵熙刚，男，一九七一年一月三十一日出生，住所：辽宁省庄河市×××镇×××村×××屯×××号，身份证号码：×××。公证事项：房地产买卖契约。甲、乙双方于二〇一二年一月十七日向本处申请办理前面的《房地产买卖契约》公证……。2011年12月15日《房地产买卖契约》，内容为：立契约人：甲方（卖方）张庆，乙方（买方）赵熙刚，甲乙双方本着平等互利，等价有偿的原则订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将自有的坐落在庄河市新华街道赛屯委三寰大街57#2单元4层02号的房地产出售给乙方，房屋建筑面积为87.10平方米，房屋所有权证编号为《庄房权证庄私字第×××号》，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲、乙双方议定的上述房地产成交价格总额为人民币叁拾捌万肆仟壹佰元整。三、甲方于2011年12月15日将上述房地产正式交付乙方，房屋交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权及其它附属设施一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚，无抵押、典当、被查封等其权利受限制情形。若发生与此房地产产权有关的纠纷，概由甲方承担一切民事责任。由此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿。五、上述房地产办理过户手续，所需缴纳的税、费由乙方承担。其上有甲方张庆、共有人毕雁冰、乙方赵熙刚、共有人徐莉签名。庄河市人民政府颁发的庄房权证庄私字第×××号产权证，房屋所有人为张庆，房屋共有人为毕雁冰。
再查，2017年1月23日，执行办案人对张庆制作执行笔录，内容为：“……？我们刚到庄河市三环大街57号楼2单元402找你时，你屋内女人是谁？：毕雁冰。？他与你是什么关系？：她是我前妻。？你们现在是共同居住？：我们就在一个屋内没有共同居住。？你什么时间在该房屋居住的？：2015年4月左右。？对张庆进行法制宣传（内容略），你的行为可能涉嫌拒执犯罪，你是否听清了？：听清了。？你居住的房屋什么时间出卖的？：2012年左右。？你与毕雁冰是什么时间离婚的？：2012年左右……”
诉讼中，本院到庄河市长岭镇石佛村孙屯赵熙刚家对赵熙刚制作笔录，内容为：……向你出示本案原告的起诉状，你是什么意见？：原告陈述的不属实，争议房屋坐落在庄河市新华街道赛屯委三寰大街57#2单元4层02号，该房屋是我购买的，我从张庆手里买的，张庆是收滑子蘑的，当时欠我不少钱，把该房屋卖给我，当时买房的时候我给张庆7万元，因为商定卖房款为31万，张庆欠我24万，我给张庆7万元，就把我与张庆间的欠款抵顶清，具体买卖房屋的时间忘记了。？向你出示2014年3月5日赵熙刚在本院所作的执行笔录，是否是你说的？：笔录上的话是我说的。？该笔录上你陈述案涉房屋是通过中间人购买的，你怎么解释现在陈述是通过张庆直接购买的？：当时法院打电话给我让我去，有没有中介我都买案涉房屋，张庆拿我的滑子蘑欠我的款，我与张庆间就用案涉房屋抵顶欠款，我买房的时候记不清张庆是否发生交通事故。？案涉房屋现在由谁居住？：我买案涉房屋后没有住在案涉房屋内，后期张庆给我打电话说他没有房子住，让我把案涉房屋租给他，他就在那居住，前段时间张庆打电话说他不住了，想搬走，现在张庆是否在案涉房屋居住我不清楚。？买卖案涉房屋是否有合同？：有合同，还在庄河公证处公证，合同不在我手里，与房产执照放在一起，放在庄河我姨家。？为什么将合同及房产执照放在你姨家？：因为家农村，我长年在外打工，不敢放在家，怕被偷。？你租给张庆案涉房屋是否有租赁合同？：没有租赁合同，我与张庆相处的不错，张庆没有地方住我就让他住在案涉房屋内，有时张庆给我三千、五千，我看张庆身体不好照顾小孩，有时不要房租。？徐莉是谁？：是我对象，我俩夫妻关系。？向你出示本院在庄河市不动产登记中心调取的完税证、公证书、房地产买卖契约、房产证，你有什么意见？：是我与张庆买卖案涉房屋交易的相关材料，关于房地产买卖契约上载明的384100价款是办理房屋过户时评估机构的价款，但是我与张庆关于案涉房屋议定的价款是31万，我给张庆七万，张庆欠我24万，张庆就把案涉房屋过户到我名下，我再强调下，张庆是收滑子蘑的，这24万元不是张庆欠我的，是张庆拿老百姓滑子蘑，我作为当地代理，帮张庆从老百姓手中收滑子蘑，钱不是当天就能给老百姓，后期张庆还不上老百姓钱，我替张庆还了，张庆把房过户到我名下，现在孙屯老百姓也知道张庆曾经收滑子蘑事，都不欠老百姓钱了。？当时在本院（2014年3月5日）执行笔录上陈述与本次笔录为什么不同？：因为当年我没想到有后期诉讼这些事，当时执行法官找我的时候我就随口说的，不知道现在有这么多诉讼的事。？你现在陈述与在执行笔录中（2014年3月5日）陈述，以哪个为准？：以今天说的为准，因为今天说的有证可查，我可以在2017年10月13日前将我与张庆间买卖合同及房产证送到法院给你们看下……。赵熙刚至今未向法庭提交相关材料。
本院所确认的上述事实有，（2012）庄民初字第853号民事判决、执行笔录、税收通用完税证、公证书、房地产买卖契约、笔录及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，安庆波诉张庆机动车交通事故责任纠纷一案，本院作出的（×××）×××字第×××号民事判决书已经发生法律效力，该案现进入执行阶段。张庆现仍未偿还清所欠安庆波债务。本案，原告认为二被告间的行为实质系恶意串通，逃避债务，有害于原告债权的行使。本院认为二被告的行为构成合同法第五十二条规定的合同无效的法定情形，即“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形。理由如下：
（一）合同转让价款是否合理及是否实际支付对价。根据二被告间在不动产登记处备案的房地产交易契约载明，房屋约定的价款是384100元，并按照该价款交纳相关税费，而二被告在多次执行笔录及2017年9月28日办案人询问笔录中均称，房屋价款是31万元，二被告对于案涉房屋价款陈述与备案合同的价款不一致，未作出合理说明。赵熙刚陈述房屋价款交付方式系张庆欠付赵熙刚欠款24万元，用房屋抵顶欠款的过程，其并未提供相关证据证明该主张。二被告经本庭多次传唤，均拒绝到庭，其未向法庭提供任何证据证明其双方对买卖案涉房屋的约定价款及已经实际支付对价的事实，故二被告应当承担举证不能的责任，故现有证据不能证明二被告约定的实际买卖房屋价款及是否已经交付房款。
（二）二被告间是否存在恶意串通损害原告合法权益的情形。张庆发生交通事故后将案涉房屋所有权转移至赵熙刚名下，并与前妻离婚。张庆现并没有其他财产偿还债务。二被告分别在执行笔录中陈述系通过中介一个女子买卖的案涉房屋，其彼此不认识对方，而在2017年9月28日询问笔录中赵熙刚又称其与张庆系朋友，买卖案涉房屋系因赵熙刚替张庆偿还老百姓欠款，用案涉房屋抵顶部分欠款。被告赵熙刚的前后陈述矛盾，且对于张庆为何居住在案涉房屋内，二人在执行过程中的陈述与赵熙刚在2017年9月28日的陈述也不一致，被告张庆仍在案涉房屋内居住，二被告经本庭合法传唤拒不到庭陈述相关事实，从以上二被告行为可以认定二被告间的房屋买卖不真实，损害原告利益，并对买卖房屋过程串通过，从而逃避债务。
综上，本案经本院审判委员会讨论，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第二款、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告张庆与赵熙刚于2011年12月15日签订的《房地产买卖契约》无效。
案件受理费100元，由被告张庆、赵熙刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宋振业
代理审判员 葛 访
人民陪审员 张来宾
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 白晓钰