成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初1067号
原告周泓良,男,汉族，1991年4月13日出生,住四川省德阳市旌阳区。
委托代理人曾令红，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。
被告郭维明,男,汉族，1969年8月28日出生,住重庆市开县。
被告柳燕,女,汉族，1972年10月1日出生,住四川省西昌市。
原告周泓良诉被告郭维明、柳燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员程洁担任审判长与人民陪审员刘翠才、王少松组成合议庭于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告周泓良的委托代理人曾令红到庭参加诉讼，被告郭维明、柳燕经依法传唤未到庭应诉，本案现已依法缺席审理终结。
原告周泓良诉称，原被告于2013年6月6日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于成都市天府新区华阳街道滨河路二段169号5栋1单元22层2204号房屋，房屋总价款为58万元，合同签订后支付定金40万元，尾款18万元待过户交易当天递件成功后支付。合同签订后，原告按约向被告支付购房款40万元。因该房产被告尚在银行有按揭贷款，在按揭未结清之前，无法办理过户，故被告承诺自合同签订后一年以内取得房屋的房产证并将该情况在《房屋买卖合同》中予以约定。合同约定的时间届满之后，原告请求被告办理房产的过户手续，但被告以各种理由拖延，至起诉时仍未办理过户手续。现原告已对该房屋装修，并作为婚房入住，并购买了同小区车位。被告的行为已构成违约，并严重影响原告的生活。原告为维护自身权益诉至本院请求判令：1、被告将位于“成都市天府新区华阳街道滨河路二段169号5栋1单元22层2204号”房屋过户登记至原告名下；2、被告支付原告违约金183117.6元；3、本案的诉讼费、律师费等合理费用由被告承担。庭审过程中，原告将第3项诉请明确为主张案件受理费、保全费、公告费、保险费（1000元）。
被告郭维明、柳燕经依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：
2013年6月26日，原告（乙方）与被告郭维明、柳燕（甲方）、案外人四川中腾房地产经纪有限公司天华分公司（丙方）签订《房产买卖合同》，约定：原告购买二被告所有的位于成都市天府新区华阳街道滨河路二段169号5栋1单元22层2204号房屋，建筑面积82.77平方米；房屋总价款为58万元，原告在签订本合同的同时支付二被告购房定金40万元，待该房屋办理完毕过户手续后自动转作购房款，剩余购房款18万元原告在原被告双方到成都房管局办理交易过户当天递件成功后立即支付给二被告；该房屋已设定抵押，二被告承诺在取得该房屋产权证前办理完成该房屋他项权证的注销；二被告承诺在丙方通知二被告取产权证之日起5日内取得该房屋的房产所有权证；丙方协助原被告双方办理该房屋的权证过户手续，该房屋取得房屋产权证之日起10日内，甲乙丙三方前往房管部门办理过户手续。该合同第7.1条约定：原被告双方任何一方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应当向守约方支付该房产成交价千分之三的违约金。第7.2条约定：原告未按本合同约定期限、约定方式支付各项款项的，二被告有权向原告追索违约金，违约金自本合同约定的付款期限到期的第二日起至实际付清之日止，每逾期1日，原告向二被告支付逾期未付款的千分之五的违约金，合同继续履行，逾期天数超过七日，原告仍未付款的，二被告有权单方解除本合同、书面通知原告并依法依据本合同第7.4条约定追究原告的违约责任。第7.4条约定：原被告双方任何一方违约导致本合同终止或有其他违约行为的，均应向守约方支付总价款30%的违约金。该合同第十三条约定被告不得以未取得产权证为借口终止该合同，并同意该合同所有条款并愿意承担相应的法律责任，二被告承诺在1年以内取得该房屋产权等。
当天，原告向二被告支付了购房定金40万元，二被告并向原告出具了《定金收条》一张。2013年6月28日，二被告将前述房屋交付给了原告，原告已将该房屋装修并入住，并购买了同小区的车位。
2014年9月25日，前述房屋的所有权登记至二被告名下，二被告取得了房屋所有权证（权3938335），二被告为按份共有，各占份额50%。二被告在取得房屋所有权证后至今未按约将案涉房屋过户登记给原告。
另查明，原告为申请保全委托浙商财产保险股份有限公司四川分公司出具保函，向该公司投保了诉讼财产保全责任保险并支付了保险费1000元。
以上事实由原告的陈述及其提供的《房产买卖合同》、物业交割确认书、转账凭条、定金收条、房屋产权证复印件、房屋信息摘要、《家庭装饰装修工程施工合同》、保险费发票等证据在卷佐证。
本院认为，涉案的《房产买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。原告已按约支付了购房定金40万元，二被告已将案涉房屋交付给了原告，原告已装修入住，在签订房屋买卖合同时，二被告尚未取得案涉房屋的所有权，房屋买卖合同约定二被告在取得案涉房屋产权证之日起10日内原被告前往房管部门办理过户手续，而案涉房屋已于2014年9月25日登记至二被告名下，二被告取得了该房屋的所有权证，但二被告至今未协助原告办理案涉房屋的过户登记手续，故原告要求二被告协助办理案涉房屋的所有权过户登记手续条件已成就，原告的该项诉请成立，本院予以支持。
房屋买卖合同签订时间为2013年6月26日，根据合同约定，二被告承诺在合同签订后1年以内取得该房屋产权，二被告在取得案涉房屋产权证之日起10日内原被告前往房管部门办理过户手续，故二被告应在2014年7月5日前协助原告办理案涉房屋所有权的过户手续，而案涉房屋于2014年9月25日登记至二被告名下，二被告至今仍未协助原告办理过户手续，二被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据房屋买卖合同第7.1条、7.4条的约定要求二被告承担违约金183117.60元，本院认为，违约金的设置目的主要是弥补守约方的损失，并兼具部分惩罚违约行为的功能，违约金过高过低的调整亦以守约方遭受的损失为基础进行调整，本案中原告购买案涉房屋系自住使用，原告已向二被告支付购房款40万元，原告要求二被告继续履行合同将涉案房屋过户登记以完成房屋购买行为，且原告尚未向二被告支付剩余购房款18万元，在房屋购买完成前，除已付款的资金利息损失外，原告未举证证明其其他损失情况，故原告主张的违约金过高，本院酌情调整为以已付购房款为基数按照年利率6%标准从2014年7月6日起计算至本案庭审结束之时，约为57271元。原告主张诉讼财产保全责任保险1000元，无合同依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭维明、柳燕自本判决生效后十日内协助原告周泓良将位于成都市天府新区华阳街道滨河路二段169号5栋1单元22层2204号房屋（权×××）的所有权过户登记至原告周泓良名下；
二、被告郭维明、柳燕自本判决生效后十日内向原告周泓良支付违约金57271元；
三、驳回原告周泓良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3962元、保全费1520元、公告费300元及后续公告费，均由被告郭维明、柳燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程 洁
人民陪审员 刘翠才
人民陪审员 王少松
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 杨 琴