湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1081民初1156号
原告：王巧克，男。
委托诉讼代理人：刘园，湖南春立律师事务所律师。
被告：湖南东江湖旅游发展有限公司。
法定代表人：段小华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：巩子天胤，男。特别授权。
委托诉讼代理人：李南章，男。
原告王巧克诉被告湖南东江湖旅游发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王巧克及其委托诉讼代理人刘园，被告湖南东江湖旅游发展有限公司委托诉讼代理人巩子天胤、李南章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王巧克向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将占用的资兴市东江悦山步行街原告所有的门面及住房腾退并保持完好交还，按照1800元/月（1—6号门面及住房）标准支付2017年6月1日至8月30日3个月占用费37800元，按照734元/月标准（三楼阳台）标准支付从2017年6月1日至8月30日3个月的占用费2202元，其余按实际占用天数计付。两项共计40002元；2、被告赔偿原告耽误出租房屋损失费10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年5月31日签订了房屋租赁合同，原告将位于资兴市东江悦山步行街第五栋整体出租给被告，合同期限为2012年6月1日起至2017年5月31日止。签订合同时，被告提出为了有利于报账，将整体出租改成了8份租赁合同，其中第1至第6间门面每两个门面签订一份租赁合同，租金为每月900元（税金由被告承担）；二楼住房第1间至第6间每两套住房签订一份租赁合同，租金为每月900元（税金由被告承担）；三楼阳台签订一份租赁合同，租金为每月367元（税金由被告承担）；合同到期后，被告没有续签合同的情况下继续占用原告的租赁物，原告多次要求被告腾退并支付占用费。2017年8月9日，原告聘请律师给被告发了律师函，被告至今仍继续占用租赁物。被告的侵权行为给原告带了一定的经济损失，故原告诉至法院请求判如所请。
被告湖南东江湖旅游发展有限公司辩称：1、原告的诉讼请求没有法律依据，原告诉请按照1800/月标准支付占用费也没有依据的；2、原告请求被告腾房，被告没房子可腾，因为被告并未占用原告的房屋；3、原告诉请损失费10000元没有事实和法律依据；4、原告所诉事实与客观事实不符，隐瞒了被告实在原告同意的情况下才将房屋转租他人的事实。根据转租合同规定，2017年6月1日至2018年5月31日被告的义务是补贴原告6000元/年/间，即当原告与第三人达成租赁协议后被告补贴原告6000元，如果没有达成租赁协议，被告就不需要补这个钱。综上请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年5月31日，原告王巧克与被告湖南东江湖旅游发展有限公司签订了房屋租赁合同，原告将位于资兴市东江悦山步行街第五栋整体出租给被告，租赁期限为2012年6月1日起至2017年5月31日止。签订合同时，原、被告协商一致将整体出租的事实分开签订了8份租赁合同，其中五栋一楼第1至第6间门面，每两个门面签订一份租赁合同，租金为每月900元（税金由被告承担）；二楼住房第1间至第6间每两套住房签订一份租赁合同，租金为每月900元（税金由被告承担）；三楼住房一间签订一份租赁合同，租金为900元（税金由被告承担）；三楼阳台签订一份租赁合同，租金为每月367元（税金由被告承担）。原、被告签订上述租赁合同后，在原告知情的情况下，2015年6月1日，被告湖南东江湖旅游发展有限公司将承租原告的五栋一楼3、4、5、6、7号门面转租给郴州市光田七宝珠玉有限公司，将五栋一楼1、2号门面和二楼6、7号门面租给湖南省玉龙珠宝首饰责任有限公司，转租租赁期间均为2015年6月1日至2017年5月31日。合同到期后，被告及次承租人均未向原告提出续租也未再交纳租金，因次承租人郴州市光田七宝珠玉有限公司、湖南省玉龙珠宝首饰责任有限公司期满后未向被告腾退门面，致使本案被告未向原告腾退交还租赁房屋。故此原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判如所请。
庭审中，被告辩称占用原告房屋的是次承租人郴州市光田七宝珠玉有限公司、湖南省玉龙珠宝首饰责任有限公司，被告未实际占用原告房屋，无房可退。本院认为，被告在原告同意的情况下，将承租原告的门面转租给次承租人郴州市光田七宝珠玉有限公司、湖南省玉龙珠宝首饰责任有限公司，其转租合同有效，但合同具有相对性，被告与次承租人之间的租赁关系，并不能成为被告抗辩原、被告之间租赁合同关系的理由。次承租人对租赁物造成损失，作为出租人的原告可以基于所有权选择起诉直接侵权人，也可以基于租赁合同关系起诉承租人，即被告来承担相应损失，这是法律赋予原告方的选择权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告所签订的8份租赁合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，成立即生效。原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约将资兴市东江悦山步行街第五栋整体交付给被告使用、收益，现租赁期满，被告在明确表示不再承租房屋的情况下，未向原告归还租赁物也未向原告支付超期占用的相关费用，与法相悖。故原告诉请被告将承租原告的所有门面及住房腾并保持完好交还，于法有据，合情合理，本院依法予以支持。
2017年5月31日租赁期满后，被告在未继续租赁标的物的情况下，未向原告腾退租赁物，构成对租赁物的无权占有。原告诉请被告支付相关占用费，合情合理。依据原、被告双方前签订的《房屋租赁合同》，其中五栋一楼第1至第6间门面，每两个门面签订一份租赁合同，租金为每月900元（税金由被告承担）；二楼住房第1间至第6间每两套住房签订一份租赁合同，租金为每月900元（税金由被告承担）；三楼住房一间签订一份租赁合同，租金为900元（税金由被告承担）；三楼阳台签订一份租赁合同，租金为每月367元（税金由被告承担）。被告应当支付原告自2017年6月1日至8月30日期间的房屋占用费数额为20001元（7*900元/月*3个月+1*367元/月*3个月）。原告诉请被告支付占用费的标准双倍于原、被告之间租赁合同约定的租赁费，即1800元/月（1—6号门面及住房）标准支付2017年6月1日至8月30日3个月占用费37800元，按照734元/月标准（三楼阳台）标准支付从2017年6月1日至8月30日3个月的占用费2202元，合计40002元，于法无据，于合同无约定，故对于超过20001元的部分，本院不予认可。
原告依据一份案外人同一地段的门面租赁合同诉请被告支付原告耽误出租所造成的损失费10000元，本院认为原告所举该证据系复印件，真实性无从考证，且该证据系个例，既不具备普遍性也不能代表资兴市东江悦山步行街门面的平均房租水平，本院对该证据不予认可。原告作为举证责任一方，在原告并未向本院举证其准确、有效的定损证据的情况下，对于原告10000元损失费的诉请，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告湖南东江湖旅游发展有限公司于本判决生效之日起三日内将承租原告王巧克的位于资兴市东江悦山步行街第五栋房屋整栋腾退；
二、限被告湖南东江湖旅游发展有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告王巧克2017年6月1日至2017年8月30日的房屋占用费20001元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，由被告湖南东江湖旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 张姗
二〇一七年九月二十八日
书记员 李珍
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。