新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0203民初2号
原告：杨志兵，男，汉族，1976�8月12日出生，系克拉玛依市公安局国内安全保卫支队科员，住克拉玛依市。
原告：乌友特·才文（系杨志兵之妻），蒙古族，1977年10月7日出生，系克拉玛依区政府河管中心职工，住址同上。
委托代理人：杨志兵，男，汉族，1976年8月12日出生，系克拉玛依市公安局国内安全保卫支队科员，住克拉玛依市。
被告：新疆鑫茂投资发展有限公司，住所地：克拉玛依市准噶尔路134号（原设计院大楼）。
法定代表人：朱丁茂，系该公司执行董事。
委托代理人：拜金良，新疆先觉律师事务所律师。
原告杨志兵诉被告新疆鑫茂投资发展有限公司（以下简称鑫茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员余波公开开庭进行了审理。原告杨志兵、乌友特·才文被告鑫茂公司之委托代理人�金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨志兵、乌友特·才文诉称，2013年2月26日，原、被告双方在克拉玛依市国际家具建材城接待中心签订了《商品房买卖合同》，该合同约定二原告购买被告位于克拉玛依市克拉玛依区胜利路26号的商品房，建筑面积为82.78平米，房屋总价为349994元。二原告依合同约定于2013年2月25日分三笔给付了首付款及房屋契税等费用共计198865整，并与2013年3月24日办理了贷款事项，及时支付了购房余款170000元整，现每月仍在继续偿付银行贷款。被告应于2013年10月31日前交付商品房，但被告至今尚未交付房屋，被告的行为已属于违约，损害了二原告的利益，故二原告诉至法院，请求判令1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还二原告购买商铺的房款179994元及利息6000元（利息是按照同期银行贷款利率3%估算），退�购房贷款170000元及偿付全部银行利息23000元（由原告向银行实际交付的利息计算得出）；3、被告支付二原告合同违约金21000元（合同第9条第1项第2款约定的已交房款349994元×6%）；4、赔偿二原告投资损失合计人民币30000元（按照原告的购房款可以购买90平米左右的商铺，一年出租的金额为15000元，被告延期两年，15000元×2估算得出）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告鑫茂公司辩称，对延期交房的事实认可，同意解除《商品房买卖合同》合同，但还是希望原告再慎重考虑原告的利益是否能达到最大化。二原告主张的349994元房款同意退还，二原告主张的6%违约金21000元同意支付，但不应当再支付其他利息损失。原告主张的投资损失的30000元是其推理得出，没有事实和法律依据。关于契税、维修基金、工本费和印花税应当由收取的行政机关退款，被告可以配�二原告从行政机关处退回相关费用。
经审理查明，2013年2月26日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：KWS2013-02538）一份，合同约定二原告购买被告开发的中国·克拉玛依国际家居建材城克拉玛依区胜利路26号房屋，房屋总价款349994元，二原告于2013年2月25日前支付房款179994元，2013年3月24日前将贷款手续办理完毕，贷款金额为170000元。合同第八条约定，被告应当在2013年10月31日前向二原告交付房屋；第九条第1款第（2）项约定，被告未按合同规定的期限将商品房交付二原告交付使用的，逾期超过240日后，二原告有权解除合同，被告应当退还全部已付款，并按二原告累计已付款的6%支付违约金。2013年2月22日，二原告向被告支付房款90000元、定金10000元。2013年2月25日，二原告向被告交付房款80000元、契税18865元。2013年8月5日，二原告作为借款�向中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行贷款170000元，借款期限为48个月，并由被告鑫茂公司提供连带保证责任，三方签订了《个人购房担保借款合同》后，中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行已将170000元贷款支付给被告。原告在支付了全部房款后，被告未在约定期限内交付房屋，双方协商未果，故原告诉至本院。
另查，截止2016年1月6日，二原告共向中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行支付利息21714.96元。
上述事实，有当庭出示并经质证的《商品房买卖合同》原件、收据原件、《个人购房担保借款合同》原件、明细表原件及原告、被告当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。�、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院依法予以认定，双方均应按照合同约定履行义务。二原告依约向被告支付了房屋总价款349994元，被告理应按照合同约定在2013年10月31日前向二原告交付房屋，现被告未履行上述义务，延期交房时间已超过240日，二原告依据双方《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定，有权要求解除合同，并要求退还已交付的房款349994元。庭审中，被告认可延期交房的事实，其同意解除合同并退还房款349994元，此系被告真实意思表示，本院依法予以认定，故二原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及要求被告向其退还房款349994元的诉讼请求349994元，合法有据，本院依法予以支持。
关于原告主张被告向其支付违约金21000元的诉讼请求，庭审中，被告亦予以认可，且被告延期交房违约的事实属实，故原告的该项诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
关于二原告主张其损失的问题，二原告认为其损失包括已支付房款179994元的同期银行贷款利息6000元；因贷款产生的利息23000元；按照二原告的购房款可以购买90平米左右的商铺，一年出租的金额为15000元，被告延期两年，产生的租金30000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中、原、被告双方均同意解除合同，返还房款，且解除原因系被告未按期交房产生的违约事实，故被告占用房款179994元期间产生的利息应属二原告的损失范围之内。二原告主张该利息为6000元，该金额符合相关法律规定，亦不超过同期银行贷款利率，本院依法予以认定。二原告主张剩余房款170000元产生利息23000元，并有中国农业银行股份有限公司克拉玛依石油分行出具的明细表、《个人购房担保借款合同》予以佐证，该利息亦属于二原告的损失范围，本院依法予以认定。关于原告主张的租金损失30000元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担。庭审中，原告明确表示该金额系其自行估算所得，亦未提供相应证据证实该30000元损失的计算依据，故对该30000元损失，本院依法不予认定。本院认为，上述认定的二项利息损失共计29000元应属于合同解除后的损害赔偿范围，我国合同法中的违约金性质系“补偿性为主、以惩罚性为辅”，就违约金的补偿性而言，违约金本质上属于损害赔偿额之预定，其主要功能在于填补守约方的损失，相当于履行之替代。因二原告主张的违约金21000元少于其实际损失29000元，故二原告的违约金请求权与合同解除后损害赔偿请求权可以同时适用，但二者相加的总额不应超过29000元。呈上所述，二原告要求被告向其支付利息8000元（29000元-21000元）的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持，其他超出部分无事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据�若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告杨志兵、乌友特·才文与被告新疆鑫茂投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：KWS2013-02538）于本判决生效之日起解除；
二、被告新疆鑫茂投资发展有限公司向原告杨志兵、乌友特·才文退还购房款349994元；
三、被告新疆鑫茂投资发展有限公司向原告杨志兵、乌友特·才文支付违约金21000元；
四、被告新疆鑫茂投资发展有限公司向原告杨志兵、乌友特·才文支付利息损失8000元；
上述二、三、四项共计378994元，由被告新疆鑫茂投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内履行完毕。
五、驳回原告杨志兵、乌友特·才文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4046元、其他诉讼费32.40元，由原告杨志兵、乌友特·才文负担553元、被告新疆鑫茂投资发展有限公司负担3525.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 余波
二〇一六年三月十五日
书记员 纪微