宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0205民初443号
原告:中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行，住所地：石嘴山市惠农区南街广场东路6号，统一社会信用代码：×××。
负责人：何建忠，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行行长。
委托诉讼代理人：徐某某，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李某甲，中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行员工，特别授权代理。
被告：程某某，男，汉族，1969年2月13日出生，个体工商户，住石嘴山市。
被告：李某乙，女，汉族，1969年8月12日出生，无固定职业，住石嘴山市。
被告：石嘴山市登峰房地产开发有限公司，住所地惠农区惠安大街904号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：王某某，石嘴山市登峰房地产开发有限公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行（以下简称建行惠农支行）与被告程某某、李某乙、石嘴山市登峰房地产开发有限公司（以下简称登峰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行惠农支行的委托诉讼代理人徐某某、李某甲到庭参加了诉讼，被告程某某、李某乙、登峰房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
建行惠农支行向本院提出诉讼请求：1、解除建行惠农支行与程某某、李某乙签订的2032-20140192463号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令程某某、李某乙偿还原告借款本金1266666.75元及利息5374.34元，合计本、息金额1272041.09元，利息暂结付至2017年1月23日，2017年1月23日后产生的利息判决利随本清；3、判决建行惠农支行享有程某某、李某乙抵押房屋变卖、拍卖所得价款的优先受偿权；4、判决登峰房地产公司承担连带保证责任；5、本案诉讼费及其他相关费用由程某某、李某乙、登峰房地产公司负担。事实和理由：程某某、李某乙于2014年11月27日向建行惠农支行申请个人商品房按揭贷款1600000元，抵押物为其所购买的位于石嘴山市惠农区福利路36号商业用房，双方于2014年11月27日签订了2032-20140192463号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款期限为10年，等额本金还款法，于2024年11月27日到期。同日，建行惠农支行向程某某发放贷款1600000元。为防范此笔借款风险的发生，程某某、李某乙用其所有的房产为其债务提供抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，登峰房地产公司提供连带保证。贷款发放后，程某某、李某乙自2016年9月开始逾期，直至进入不良贷款，至今已连续拖欠4次，经多次联系催收无果，建行惠农支行为维护其合法权益，使信贷资金不受损失，特诉至法院。
程某某、李某乙、登峰房地产公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
建行惠农支行为证明其主张提交了下列证据，本院进行了认证：
一、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单各一份（原件核对无异议退回）、房屋预告登记证一份（复印件），证实：1、程某某、李某乙向建行惠农支行贷款，并由登峰房地产公司承担连带保证责任；2、程某某、李某乙恶意拖欠贷款；3、抵押权真实有效。
二、程某某、李某乙的户口本、身份证、结婚证各一份（均系复印件，来源于贷款资料中），证实被告程某某、李某乙的身份信息。
三、个人贷款委托扣款转账协议一份（原件核对无异议退回），证实贷款的真实性以及建行惠农支行有权每月从程某某账户直接扣款用于偿还贷款本息。
本院对证据的认证意见为：建行惠农支行提交的证据客观真实、相互印证，且与本案相关联，故本院均予以采信。
程某某、李某乙、登峰房地产公司均未到庭质证，未提交证据。
本院经审理认定事实如下：程某某、李某乙系夫妻关系。程某某、李某乙作为借款人、抵押人，登峰房地产公司作为担保人于2014年11月27日与建行惠农支行签订了编号为2032-20140192463号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：程某某、李某乙向建行惠农支行借款1600000元用于购买登峰房地产公司开发的位于石嘴山市惠农区福利路36号商业房，借款期限为2014年11月27日至2024年11月27日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，利率调整方式为下年的1月1日调整，借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，按月等额本金还款，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。抵押物为石嘴山市惠农区福利路36号商业房；担保人登峰房地产公司的担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年11月27日，建行惠农支行办理了涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记。2014年11月27日，建行惠农支行向程某某发放贷款1600000元。截止至2016年1月23日，程某某、李某乙尚欠借款本金1266666.75元、利息5374.34元，以上合计1272041.09元。
本院认为，程某某、李某乙与建行惠农支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，本院予以确认。建行惠农支行如约发放贷款，程某某、李某乙理应按照合同约定的期限归还贷款，其逾期不予还贷的行为已构成违约。因此建行惠农支行要求解除与程某某、李某乙签订的2032-20140192463号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。建行惠农支行依据合同约定向程某某、李某乙发放了借款，程某某、李某乙理应按照合同约定按时足额偿还借款本息，程某某、李某乙未按时足额偿还借款本息，根据双方约定借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，故建行惠农支行要求程某某、李某乙返还借款本金1266666.75元、利息5374.34元，以上合计1272041.09元(利息计算至2017年1月23日)的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。2017年1月24日起的利息按双方约定的借款执行利率计算至本判决确定的给付之日。建设银行惠农支行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故建设银行惠农支行要求其享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。登峰房地产公司自愿为程某某、李某乙的借款提供担保，约定的保证方式为连带保证责任，且在保证期间内，故建行惠农支行要求登峰房地产公司对程某某、李某乙的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。程某某、李某乙、登峰房地产公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的不利后果由程某某、李某乙、登峰房地产公司自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行与被告程某某、李某乙签订的2032-20140192463号《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告程某某、李某乙于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行返还借款本金1266666.75元、利息5374.34元(计算至2017年1月23日)，合计1272041.09元；2017年1月24日以后孳生的利息，按照双方合同约定的利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日；
三、被告石嘴山市登峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告石嘴山市登峰房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告程某某、李某乙追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山惠农支行要求对被告程某某、李某乙所购买的位于石嘴山市惠农区福利路36号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16248元、公告费600元，共计16848元，由被告程某某、李某乙、石嘴山市登峰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐 小 燕
人民陪审员 鲍红霞人民陪审员杨俊宝
二〇一七年七月五日
书 记 员 郭 丹