上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终6073号
上诉人（原审被告）：上海东升置业发展有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇东升家园内。
法定代表人：潘才华，董事长。
委托诉讼代理人：殷畹秋，上海市公民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：代文龙，男，1958年4月24日生，汉族，住山东省单县。
委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师。
上诉人上海东升置业发展有限公司（以下简称东升公司）因与被上诉人代文龙房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初53699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
东升公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回代文龙原审诉讼请求。事实和理由：1、一审判决违反了动迁安置政策，使代文龙多获得了一套80多平方米安置房，侵犯了东升公司的权利；2、原审对《航头中学基地房屋拆迁补偿领款单》（以下简称《领款单》）及《证明单》内容理解不当，根据该单据对方能够用于购买安置房的补偿款为73万余元，工作人员擅自答应对方要求给与对方三中一大，违反了当时动迁安置政策。东升公司发现这一错误和不当后，经讨论作出让步，即同意代文龙按照人民币11,040元每平方米的价格购买该74.46平方米的安置房屋，但代文龙不予同意；3、一审认定代文龙是被拆迁人错误，被拆迁房屋权利人不是代文龙。
代文龙辩称，双方应严格按照《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）》（以下简称《安置协议》）、《领款单》及购房《证明单》履行，要求维持原判。
代文龙向一审法院起诉请求：判令东升公司按《安置协议》（沪浦航（2012）迁协字第6-1号）及《证明单》内容履行义务，支持代文龙按协议内容以357,416.64元购买安置房超出的面积74.46平米（按照单价4,800元计算）。
一审法院认定事实：上海市浦东新区航头镇动迁工作总指挥部于2010年7月出具的《航头镇动拆迁工作管理暂行办法》附件《安置房价格表》中写明：购房《证明单》金额超额12%以内按优惠价计价，超额12%以上的按市场价计价；多层安置房安置价基价为2,580元,优惠价基价为3,200元；市场价基价为3,800元，每户最多10平方米，超购多层基价为每平方米4,800元。被拆迁房为航头中学基地动迁户，该户安置人口为1人即代文龙，认定补偿建筑面积为318.97平方米。
代文龙、东升公司于2012年8月9日就被拆迁房签订《安置协议》、《领款单》、《证明单》。《领款单》约定，被拆迁房建筑总面积及有证面积为318.97平方米;代文龙户于2012年8月18日前全部搬离基地,双方确认合计补偿款为1,328,455.31元，其中有证房屋及购房补偿款737,139.67元、附属物及装饰等补偿款363,209元、奖励费159,485元、搬场补助费6,379.40元、其它补偿费1,000元。《证明单》约定，代文龙户选择价值房调换，补偿款总额内可兑换动迁安置房（价值房）总额为737,139.67元，该款在办理购置动迁安置房中结算，本期动迁安置房基价为每平方米建筑面积为2,580元；本证明单自签发日起15天内有效，逾期不补办；注：本单一式四联，第一联动迁办，第二联动迁户作办理购买动迁安置房凭证之一，第三联作财会付款凭证，第四联拆迁人。《证明单》尾部手写：经指挥部领导讨论同意按购房款平价，另12%优惠价，其余按市场价计算（三中一大，中套75-80平方米，大套110-115平方米）。
2016年3月15日，上海市浦东新区航头镇人民政府动迁安置办公室出具《定房通知》，通知代文龙于2016年3月23日至动迁安置办办理定房手续。
2016年3月16日，上海市浦东新区航头镇动迁工作总指挥部就代文龙户《领款单》（《证明单》）下方尾款手写的无领导签字的内容“经指挥部领导讨论同意按购房款平价，另12%优惠价，其余按市场价计算”出具《解决意见》：请当事人核实情况，若确属实，参照福善村杨某户市场价结算，杨某户市场价为11,040元；“航头中学”基地按三个基地安置，第一张签约告知书按市场价4,800元每平方米为执行标准，第二、三张签约告知书按市场价7,200元每平方米为执行标准。上述《解决意见》未经代文龙参与协商同意。
出具时间为2016年7月1日的安置户主为代文龙的四份《动迁安置购房定单》（代文龙、东升公司未签字盖章）显示：定购房门牌号（暂定）XX苑XX期XX号门XX室、XX室、XX室，每套建筑面积为82.79平方米,总建筑面积为248.37平方米，总计房价为728,552元；定购房门牌号XX苑XX号XX室（以下简称602室房屋），多层，建筑面积113.68平方米,其中动迁安置楼盘面积3.14平方米【可兑换动迁安置房（价值房）总额为737,139.67元减去上述三套房屋的总房价728,552元，剩余为8,587.67元，除以动迁安置楼盘层次单价2,734.80元,即为3.14平方米】,层次单价2,734.80元，金额为8,587.67元,动迁优惠安置楼盘面积26.08平方米,层次单价为3,392元,金额88,456.75元，动迁市场安置楼盘面积10平方米，层次单价4,028元，金额为40,280元；动迁超购市场安置楼盘面积（以下简称超购市场面积）74.46平方米,层次单价为11,702.4元（《解决意见》确定的11,040元乘以1.06即为11,702.4元）。因代文龙对超购市场面积74.46平方米的层次单价11,702.4元有异议,双方未能签署上述四份《动迁安置购房定单》。
东升公司在本案一审审理过程确认XX房XX市场面积为74.46平方米，按照超购多层市场基价每平方米4,800元上浮6%计算的超购市场面积层次单价为5,088元计算，代文龙购置超过市场面积74.46平方米的总价为378,852.88元。
一审法院认为，《安置协议》、《领款单》及《证明单》的内容系代文龙、东升公司关于拆迁安置的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。按照《领款单》及《证明单》的约定，对于代文龙超购市场面积74.46平方米，双方应按照《航头镇动拆迁工作管理暂行办法》附件《安置房价格表》的规定计算超购市场面积层次单价为5,088元每平方米、代文龙购置超过市场面积74.46平方米的总价为378,852.88元。因此，东升公司应按《安置协议》、《领款单》、《证明单》的内容履行义务，代文龙、东升公司就代文龙超购市场面积74.46平方米按照超购市场面积层次单价5,088元每平方米、总价378,852.88元进行结算。代文龙计算的总价357,416.64元有误，予以更正，应为378,852.88元。
一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条之规定，于二○一七年四月一日作出判决：代文龙与上海东升置业发展有限公司继续履行双方于2012年8月9日所签的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）》、《航头中学基地房屋拆迁补偿领款单》及《证明单》，双方于判决生效之日起十日内就代文龙购买安置房超出的面积74.46平方米按照总价378,852.88元进行结算。案件受理费80元，由上海东升置业发展有限公司负担。
经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，东升公司与代文龙签订《安置协议》时，应当知晓代文龙的身份状况及被拆迁房屋的权属情况。《安置协议》依法成立并有效，双方应严格按约履行。《领款单》及《证明单》对《安置协议》的具体履行作出安排，确认代文龙超购市场面积74.46平方米，《安置房价格表》确认代文龙超购面积多层房屋市场基价为每平方米4,800元，上浮6%计算后的单价为每平方米5,088元，代文龙购置超过市场面积74.46平方米的总价为378,852.88元。综上，东升公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人上海东升置业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 金绍奇
审判员 翟从海
审判员 许 军
二〇一七年七月二十六日
书记员 周 益
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……