河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0211民初2925号
原告王青梅，女，汉族，1977年11月21日生，住河南省开封市顺河回族区。
委托诉讼代理人曹德胜、崔俊涛，河南辽源律师事务所律师,特别授权代理。
被告河南新晋美置业有限公司。
住所地开封市郑开大道三大街悦都商业楼*层。
法定代表人梅井磊，经理。
委托诉讼代理人于是雨、李向东，河南典策律师事务所律师，特别授权代理。
原告王青梅诉被告河南新晋美置业有限公司（以下简称新晋美公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高登望独任审判，于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人曹德胜、崔俊涛，被告新晋美公司的委托代理人于是雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于郑开大道以南、三大街××、××、××以东××都小区××楼××单元××东××房屋××套，房屋总价款为625839元。合同签订后，被告却未按照合同约定的期限交付房屋，按照合同约定，被告应向原告支付逾期交房�约金91998元。原告诉至本院，要求判令被告支付原告逾期交房违约金91998元及利息(从2016年4月20日起，按银行同期贷款利率计息）；逾期办理房产证违约金3129.19元及利息（从2016年10月17日起，按银行同期贷款利率计息）；地下库房违约金1698.8元及利息（从2015年9月1日起，按银行同期贷款利率计息）本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，关于违约金，商品房买卖合同中约定的违约金过高，故请求法院依法降低至人民银行同期贷款利率。根据合同法司法解释二第二十九条第二款之规定，违约金超过造成损失的30%，视为违约金过高，法院应当予以调整。综合本案，因为涉案楼盘延期交房时间较长，如果完全按照合同约定的违约金核算，被告新晋美公司也是无法承受的。同时考虑合同法中设定违约金的目的是以补偿为主、惩罚为辅，建议法院将违约金予以调整；�个开封房地产市场的买卖合同惯例中也没有约定违约金为日万分之五的，一般约定在日万分之一以内，故根据市场惯例，法院也应当予以调整。因为被告新晋美公司资金链断裂才导致涉案楼房延期交付，被告公司内部核算了一下，完全按照合同约定来核算，赔偿金额约2个亿，如果这样的话后期的建房资金更是无法筹集，交房时间和后期小区设施的建设更是不可预期。关于涉案的12号楼已于2016年4月20日交付，被告已通过公告通知交房，故计算违约金的截止时间应为2016年4月20日。因为违约金本身就是对违约行为作出的惩罚，不应再支付违约金的利息。本案案由为商品房预售合同纠纷，地下库房并非涉案房屋，且与房屋买卖合同不在一个合同内，不应当与房屋买卖合同一并审理。
经审理查明，位于开封市××大街的“悦都”小区系由被告开发，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于开封市汴西××（××地址为××大道以南、三大街××、××、××以东）的悦都小区12号楼1单元3层东号房屋一套卖于原告，约定总房款为625839元，并约定被告须于2015年6月30日前将验收合格的房屋交付原告，如逾期交付超过90日的，原告要求继续履行合同，被告应在逾期交房之日至实际交付之日按照已交付房款的日万分之五支付违约金。上述合同签订后，原告向被告交付了总房款。被告并未按照合同的约定向原告交付房屋，2015年6月26日向业主公布了“悦都”项目延期交房通知，具体交房时间以公司发出的房屋交付通知为准。2016年4月16日公司向业主发出交房通知，新晋美·悦都项目12号楼已具备交房条件，交房的具体时间和办法，原告购买的12号楼于2016年4月20日至2016年4月22日要求携带相关材料，前往新晋美悦都营销中心办理�房手续。逾期交房时间应计算到2016年4月20日，共逾期294天。商品房买卖合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人如不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
另查明，原被告于2014年12月13日签订地下库房的使用权转让合同，被告将编号12#-1号地下库房的使用权转给原告，转让费33976元于签订协议后一日内缴纳，原告于签订转让合同当日即缴纳了地下库房使用费。合同约定库房交付时间为2015年8月31日，如果被告逾期交付超过30日，按照原告已交款的5%向原告支付违约金，合同继续履行。
本院认为，原告与被告新晋美公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告未能按约履行商品房交付义务，应承担相应的违约责任。关于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见，违约金当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综�因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。由此可见，我国法律确定的违约损害赔偿责任以填补损失为基本原则，同时还应兼顾其他因素。根据双方签订的商品房买卖合同，按照该合同约定被告应当自逾期交付之日起按已交房款日万分之五计算违约金。每日万分之五的标准，转化为年利率达18.25%，相当于银行贷款利息的三倍左右，如以此计算违约金，确实存在约定违约金过高的情形，故对于被告主张调整违约金的请求，本院予以采纳。综上，本院酌定按已交房款日万分之三计算违约金，结合被告逾期交房日期，被告应向原告支付的逾期交房违约金为625839元乘以万分之三乘以294天=55199元。对于逾期办理房产证违约金，被告已经在2016年4月20日交房，根据原被告双方合同约定，被告应在交房后180个工作日内办理房产证，自交房之日截至庭审结束已远远超过被告应为原告办理房产证的期限，故原告主张被告支付延期办理房地产权属证书违约金3129.19元，符合双方合同约定，本院予以支持。对于地下库房违约金，双方签订的《地下库房使用权转让合同》是《商品房买卖合同》的从合同。根据双方约定，逾期交付超过30日后，按原告已交款项的5%支付违约金。从被告交付房屋的时间显示，被告逾期交付地下库房的时间已超过30日，原告按照合同约定主张违约金，于法有据，根据交付的库房使用权转让费33976元乘以5%即1698.8元，本院予以支持。对于原告主张的各项利息损失，本院认为，被告的违约行为，已承担违约责任，原告的损失已通过支付违约金的形式予以弥补，故此，原告再主张违约金的利息，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款及第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告河南新晋美置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王青梅延期交房违约金55199元；
二、被告河南新晋美置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王青梅延期办理房地产权属证书违约金3129.19元；
三、被告河南新晋美置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王青梅延期交付地下库房违约金1698.8元；
四、驳回原告王青梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1110元，由原告王青梅承担422元，由被告河南新晋美置业有限公司承担688元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判员 高登望
二〇一七年十一月十四日
书记员 范 荻