广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法民二初字第13号
原告博罗县农村信用合作联社，住所地：广东省博罗县。组织机构代码：××。
法定代表人朱石麒，理事长。
委托代理人黄慧、孙泽平，广东方正联合律师事务所律师。
被告雷搌阳，男，汉族，住广东省博罗县。身份证号码：×××2319。
被告黄玉媚，女，汉族，住广东省博罗县。身份证号码：×××2347。
被告王小军，男，汉族，住广东省博罗县。身份证号码：×××3357。
被告罗书勤，女，汉族，住四川省武胜县。身份证号码：×××6727。
原告博罗县农村信用合作联社诉被告雷搌阳、黄玉媚、王小军、罗书勤金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年5月15日公开开庭进行了审理。原告博罗县农村信用合作联社的委托代理人孙泽平到庭参加诉讼，被告雷搌阳、黄玉媚、王小军、罗书勤缺席。本案现已审理终结。
原告博罗县农村信用合作联社诉称，2010年1月19日，原告下设非法人分支机构罗阳信用社与被告雷搌阳、王小军、罗书勤签订《抵押担保借款合同》，约定由原告贷款100000元给被告雷搌阳用于承接混凝土工程，贷款期限自2010年1月19日起至2012年1月18日止，期间月利率为7.2‰；被告王小军、罗书勤提供夫妻共有的位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B8栋2C的房产（证号：粤房地证字第××号、建筑面积：139.03平方米）为借款作抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用；被告王小军、罗书勤同意作为保证人，在抵押财产不足清偿本息时对借款承担连带清偿责任。签订合同后，原告随即向被告雷搌阳发放贷款，双方立下《博罗县农村信用合作联社借款借据》为凭，上述房产办理了抵押登记手续。被告黄玉媚作为被告雷搌阳配偶，知悉被告雷搌阳借款事宜，并向原告书面承诺共同承担上述借款及愿意以夫妻共有财产作担保。借款到期后，被告雷搌阳并未如期归还借款本息。原被告之间的《抵押担保借款合同》是各方真实意思表示一致的结果，内容合法有效，应受法律保护。被告雷搌阳不按期清偿借款本息的行为已构成违约，应承担相应违约责任。因借款发生于被告雷搌阳、黄玉媚夫妻关系存续期间内，该债务依法属于夫妻共同债务，两被告应共同清偿该债务。被告王小军、罗书勤自愿提供夫妻共有房产作抵押担保并已办理抵押登记手续，依法产生抵押权效力，原告有权就该抵押房产优先受偿。被告王小军、罗书勤同时作为连带保证人，依约应在抵押财产不足清偿本息时对借款承担连带清偿责任。据此，请求法院判令：1、被告雷搌阳、黄玉媚共同向原告归还借款本金100000元并支付利息（合同期内按合同约定利率，合同期外按照中国人民银行关于农村信用合作社逾期贷款利率，计付利息至清偿之日止，暂计至2012年7月30日欠息为1440元）；2、原告对被告王小军、罗书勤夫妻共有的位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B8栋2C的房产（证号：粤房地证字第××号、建筑面积：139.03平方米）享有优先受偿权；3、被告王小军、罗书勤在抵押财产不足清偿本息时对借款承担连带清偿责任；4、四被告承担本案诉讼费用。
原告博罗县农村信用合作联社对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的《企业法人营业执照》、《中华人民共和国金融许可证》、《中华人民共和国组织机构代码证》，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告雷搌阳、黄玉媚、王小军、罗书勤的身份证，证明四被告的诉讼主体资格。
3、常住人口登记卡、结婚证，证明被告雷搌阳和被告黄玉媚、被告王小军和被告罗书勤是夫妻关系。
4、（52340701）博农信抵借字（2010）第10004号《抵押担保借款合同》，证明原、被告之间的抵押担保借款合同关系。
5、《博罗县农村信用合作联社借款借据》，证明原告依约向被告雷搌阳发放贷款。
6、房产抵押担保承诺书，证明被告王小军、罗书勤以夫妻共有的房产为被告雷搌阳向原告借款作抵押担保。
7、粤房地证字第××号《房地产权证》、粤房地他项权证字第××号《房地产他项权证》，证明被告王小军、罗书勤提供夫妻共有的房产为被告雷搌阳向原告借款作抵押担保并办理了抵押登记手续。
8、配偶连带责任保证承诺书，证明被告黄玉媚知悉被告雷搌阳借款事宜并承诺共同承担债务。
被告雷搌阳、黄玉媚、王小军、罗书勤经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
根据上述证据，本院查明，2010年1月19日，原告博罗县农村信用合作联社与被告雷搌阳、王小军、罗书勤签订一份（52340701）博农信抵借字（2010）第10004号《抵押担保借款合同》，合同约定：被告雷搌阳向原告贷款人民币100000元，借款用途为承接混凝土工程；贷款期限自2010年1月22日至2012年1月18日止，贷款利率为月利率7.2‰，还款方式为按月结息、到期还清；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率水平上加收50％；被告王小军提供其位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B8栋2C的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用；被告王小军、罗书勤同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任，保证期间自借款之日起至借款到期后二年等。上述合同签订后，以上房产在房产管理部门办理了抵押物登记，原告于2010年1月22日向被告雷搌阳发放了贷款人民币100000元。被告雷搌阳和被告黄玉媚、被告王小军和被告罗书勤是夫妻关系，上述房产是被告王小军、罗书勤夫妻的共同财产。截至2012年7月30日，被告雷搌阳欠原告借款本金人民币100000元、利息人民币1440元。
本院认为，原告博罗县农村信用合作联社与被告雷搌阳、王小军、罗书勤签订的（52340701）博农信抵借字（2010）第10004号《抵押担保借款合同》，主体及内容合法，被告王小军、罗书勤是夫妻关系，本案的抵押物是他们夫妻的共同财产，借款的抵押物依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告雷搌阳取得了原告的借款，但未能按合同约定归还借款本息，已构成违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，被告雷搌阳对原告所负的债务，属于被告雷搌阳、黄玉媚的夫妻共同债务，应由被告雷搌阳、黄玉媚共同承担。本案主债务履行期限至2012年1月18日，被告王小军、罗书勤的保证期间尚未届满，应承担连带责任保证。因此，原告请求被告雷搌阳、黄玉媚共同归还借款本金100000元及利息、对被告王小军提供的抵押物的价款享有优先受偿权、被告王小军、罗书勤对抵押物所得价款抵偿以上债务不足部分承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。根据上述《抵押担保借款合同》的约定，逾期利息按月利率10.8‰［7.2‰×（1＋50％）］计算。被告雷搌阳、黄玉媚、王小军、罗书勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告雷搌阳、黄玉媚在本判决发生法律效力之日起十日内，支付人民币100000元及利息（截至2012年7月30日，利息为人民币1440元；2012年7月31日至还清之日止，按月利率10.8‰计息）给原告博罗县农村信用合作联社。
二、原告博罗县农村信用合作联社对被告雷搌阳借款设定的抵押物，被告王小军名下位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B8栋2C的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）的价款在上述债权内享有优先受偿权。
三、被告王小军、罗书勤在处理以上抵押物所得价款抵偿上述债务不足部分承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告雷搌阳追偿。
案件受理费2329元（原告预交582元），由被告雷搌阳、黄玉媚、王小军、罗书勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 卢东明
人民陪审员 罗娜茹
二〇一三年六月七日
书 记 员 徐鹏程
叶嘉嘉