浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0185民初1710号
原告邵立然，男，1986年10月14日出生，汉族，住临安市。
原告葛力，女，1987年6月1日出生，汉族，住临安市。
委托代理人汪卫、方贞贞，浙江天目源律师事务所律师。
被告祝永华，男，1957年8月4日出生，汉族，住临安市。
原告邵立然、葛力与被告祝永华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邵立然、葛力的共同委托代理人方贞贞到庭参加诉讼,被告祝永华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邵立然、葛力向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除陆友明与被告于2013年1月23日所签订《房屋租赁协议》，被告搬离属于被告的财物，将承租房屋交还原告；2.被告立即支付2016年2月15日起至2017年2月14日止的房屋租金计人民币180000元，2017年2月15日起至被告实际搬离之日止的租金或房屋占用费仍按每年180000元标准计算支付；3.被告按约原告逾期支付房屋租金的滞纳金21006元（按日利率0.03%自2016年2月16日起以租金180000元为基数暂计算至2017年2月15日；以租金360000元为基数自2017年2月16日暂计算至2017年2月28日）;2017年3月1日起至款项付清日止的滞纳金以租金360000元为基数按日利率0.03%计算支付；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:坐落在临安市昌化镇××门牌××（××）房屋原属陆友明所有。2013年1月23日陆友明与被告签订《房屋租赁协议》，将该房屋中的1600平方米出租给被告经营KTV。后陆友明因债务纠纷，该房屋经贵院依法拍卖处置，原告取得该房屋的所有权。2014年7月29日，贵院执行局在租金已付至2015年2月14日的情况下，明确告知被告应按原协议约定将租金支付给原告。2015年10月23日因被告未按约支付2015年2月15日起至2016年2月14日止的租金180000元，原告诉至贵院要求被告支付租金并解除租赁议，案经审理，于2016年4月15日作出（2015）杭临民初字第2202号民事判决。该判决生效后至今，被告未按判决确定的支付款项履行义务,且2016年2月15日起至2016年2月14日止的年租金也至今未付。现在被告拖欠租金的行为已经累计超过协议约定的六个月期限，故原告再次提起诉讼，要求判如所请。
祝永华未作答辩，也未向本院提供证据。
原告邵立然、葛力为证明其主张，向本院提供如下证据：1.生效的(2015)杭临民初字第2202号民事判决书一份；2.房屋租赁协议书一份（复印件）。
本院经审理认定事实如下：2013年3月7日，临安市昌化镇东街村无门牌××（1幢1-4层）房屋登记于陆友明、王昕名下，为共同共有，面积2112.24平方米。2013年1月23日，陆友明（出租方）与被告祝永华（承租方）签订《房屋租赁协议》一份，将上述房屋中的1600平方米出租给被告，租金起算日期自2013年2月15日起至2019年2月14日止；协议约定年租金为18万元，承租人于签订合同之日起一次性交清半年（租金），每逾期一日按租金万分之三交滞纳金；并约定承租方拖欠租金累计达六个月以上的，出租方有权要求终止合同，收回房屋，并可要求承租方赔偿实际损失。2014年12月8日，上述房屋登记至邵立然、葛力名下，为共同共有。2013年12月26日、2014年7月29日，本院（执行人员）对祝永华进行进行两次调查、谈话，并制作调查笔录、执行谈话笔录各一份，祝永华表示其租赁的是上述房屋中的1-2楼，经营KTV，但3-4层也由其实际使用，租金已付至2015年2月14日；本院将案涉房屋租赁协议的复印件给其辩认，其对真实性予以认可；本院告知祝永华上述原属陆友明、王昕所有的房屋已由邵立然、葛力买受，其与邵立然、葛力产生房屋租赁关系，若3-4层房屋其继续使用，则应与邵立然、葛力签订租赁合同，否则，应于7日内依法腾空，逾期则本院将依法强制腾空。2015年10月23日，因被告未按约支付2015年2月15日起至2016年2月14日止的租金180000元，原告诉至本院要求被告支付租金并解除租赁议，案经审理，于2016年4月15日作出（2015）杭临民初字第2202号民事判决。该判决生效后至今，被告未按判决确定的支付款项履行义务,且2016年2月15日起至2016年2月14日止的年租金也至今未付。现在被告拖欠租金的行为已经累计超过协议约定的六个月期限，故原告再次提起诉讼，要求判如所请。上述认定事实有本院（2015）杭临民初字第2202号民事判决书、房屋租赁协议书(复印件)、原告陈述等证据所证实。
本院认为，本院（2015）杭临民初字第2202号民事判决是生效判决，因该案与本案审理的是同一份租赁合同所产生的纠纷，故该判决本院认为部分“案涉房屋于2014年12月8日由本案原告买受所得，房屋原所有人与被告于2013年1月23日签订的《房屋租赁协议》对本案原告继续有效”等的认定，本院应予遵循。被告自2016年2月15日起至今，没有交纳租金已达6个月以上，原告根据案涉《房屋租赁协议》关于承租人拖欠租金累计达6个月以上，出租方有权终止合同，收回房屋的约定，要求解除合同，收回房屋合法有据，本院予以支持；要求被告立即支付2016年2月15日起至2017年2月14日止的房屋租金计人民币180000元，2017年2月15日起至被告实际搬离之日止的租金或房屋占用费仍按每年180000元标准计算支付合法有据，本院予以支持。原告主张被告按约支付原告逾期房屋租金的滞纳金21006元（按日利率0.03%自2016年2月16日起以租金180000元为基数暂计算至2017年2月15日；以租金360000元为基数自2017年2月16日暂计算至2017年2月28日）;2017年3月1日起至款项付清日止的滞纳金以租金360000元为基数按日利率0.03%计算支付，因上一年度租金180000元所产生的滞纳金在前案（2015）杭临民初字第2202号案件中已经处理，故不应在本案中予以考虑，本院仅支持原告主张的本案租金180000元逾期后所产生的滞纳金即自2017年2月15日起按日利率0.03%计算支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、第二百二十六条、二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告讼争的原房东陆友明与被告祝永华于2013年1月23日签订的《房屋租赁协议》；被告祝永华于本判决生效之日起三十日内腾空其租用的坐落在临安市昌化镇东街无门牌13号（1幢1-4层）房屋，并交还给原告邵立然、葛力。
二、限被告祝永华于本判决生效后十日内支付给原告邵立然、葛力自2016年2月15日起至2017年2月14日止的租金180000元(此后至案涉房屋交还之日的租金及占有使用费按每年180000元标准计算支付)。
三、限被告祝永华于本判决生效后十日内支付给原告邵立然、葛力自2017年2月15日起至2017年7月4日止的逾期滞纳金7560元（按租金180000元的日万分之三计算）。
四、驳回原告邵立然、葛力的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4315元，减半收取2157.50元由被告祝永华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 楼建敏
二〇一七年七月四日
书记员 潘 芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在剩余期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。