江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初11435号
原告（反诉被告):胡爽,男，1988年1月19日生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。
委托诉讼代理人：陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周建，江苏朋德律师事务所律师。
被告（反诉原告):昆山吉家房产咨询有限公司，统一社会信用代码1320583579528209D，住所地江苏省昆山市张浦镇学士路226号。
法定代表人：张波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许锦忠，湖南人和律师事务所上海分所律师。
原告（反诉被告）胡爽与被告（反诉原告）昆山吉家房产咨询有限公司（以下简称吉家公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法由审判员杨建勇适用简易程序，于2016年8月16日、8月25日公开开庭进行了审理，由于案情复杂，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年12月14日再次公开开庭进行了审理。胡爽（参加了第二次庭审）及其委托诉讼代理人陈必谦、吉家公司委托诉讼代理人许锦忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告胡爽向本院提出诉讼请求：1.判令本诉被告吉家公司支付卖房尾款20000元及逾期利息（以20000元为基数，自2016年6月15日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。2.诉讼费用由被告吉家公司承担。事实和理由：吉家公司为胡爽销售位于昆山市千灯镇清华名城××栋××室房屋（以下简称涉案房屋）提供居间服务。胡爽向吉家公司支付了卖房押金30000元，约定房屋过户后吉家公司返还此押金，2016年6月23日，胡爽向买家办理完房屋过户手续并交付了房屋，但吉家公司仅返还10000元，尚余20000元未付，经原告多次催讨未果，故为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。
本诉被告吉家公司辩称，吉家公司不应返还20000元，这是中介佣金报酬，我们提出了反诉，要求胡爽支付20000元中介费，这20000元与本诉的20000元抵消，请求法院驳回胡爽诉请。
反诉原告吉家公司向本院提出反讼请求：1.判令反诉被告胡爽支付房产中介费20000元。2.反诉费由胡爽承担。事实和理由：2016年3月31日，胡爽委托吉家公司销售涉案房屋，并签订了《房地产买卖居间》协议、《佣金确认书》。并在《房地产买卖居间》协议中认可了730000元的房屋总价，同时胡爽在《佣金确认书》中确认此房屋交易价为730000元整，实际只要到手710000元，就将其中20000元作为支付给吉家公司的居间服务费或奖励。后吉家公司在2016年5月19日促成胡爽与案外人徐贵斌签订了《昆山市房地产买卖合同》，并帮其办理了过户手续，完成了合同所有的义务，故胡爽应按照约定支付居间服务费20000元，故提起反诉。
反诉被告胡爽辩称，涉案房屋系胡爽婚前财产，胡爽妻子朱韵丽无权出售该房屋，其所签订的《房地产买卖居间》及《佣金确认书》对原告没有约束力。原被告之间的权利义务应受昆山市房地产买卖合同的约束，根据该合同，交易中的所有税费（包含中介费）均由买受人承担，并且吉家公司应在房屋过户之后将房屋的30000元尾款全额支付给胡爽，退一步讲，即使朱韵丽所签合同约束原告，我们认为根据两份合同的形成日期，后一份合同已经明确的否定了前一份合同的约定，吉家公司应将20000元尾款支付给胡爽，并且无权主张20000元的中介费，请求法院驳回吉家公司的反诉请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，胡爽的妻子朱韵丽（甲方）与买受方（乙方）徐贵斌、居间方（丙方）吉家公司签订《房地产买卖居间》一份，约定甲方同意委托吉家公司居间介绍以730000元出售涉案房屋，且已收到买方定金10000元并自愿接受定金罚责约束。乙方支付意向金10000元作为委托丙方洽谈之用。居间方吉家公司的经办人卜听浪在居间合同上签字。
同日，朱韵丽（甲方）与吉家公司（乙方）签订《佣金确认书》，约定甲方委托乙方出售涉案房屋，现甲方委托确认：乙方作为居间方在该房地产买卖过程中，已尽到良好的居间义务，本次房屋交易价格为730000元整，实际本人净得710000元，其中20000元作为支付给乙方居间服务的奖励或服务费。
2016年5月19日，原告胡爽（甲方）与购房人徐贵斌（乙方）、吉家公司（丙方）共同签订《昆山市房地产买卖合同》，约定甲方将涉案房屋以730000元出售给乙方，合同约定乙方支付首期房款410000元，其中30000元作为尾款由丙方代为保管，在房屋交接当日由丙方直接转付甲方。第二期房款320000元由银行贷款支付。合同第九条第2款约定，本次交易按法律、法规、规章、政策等规定产生的交易税费由乙方单方承担。同日，胡爽向吉家公司支付30000元，吉家公司出具收据，收款事由：“清华名城33#505胡爽的尾款”。
另查明，胡爽与朱韵丽于2014年9月22日登记结婚，涉案房屋的所有权证于2012年11月19日登记到胡爽名下，所有情况为“单独所有”。
胡爽申请涉案房屋买受人徐贵斌出庭作证称，当时说好房东净到手730000元，所有佣金、税费、贷款服务费都由我承担，佣金是14600元，贷款服务费3200元，最后我支付了760000元不到一点。吉家公司认为其陈述与事实不符，与胡爽有利害关系。
居间方经办人卜听浪作证称，胡爽是我表哥，当时我父亲打电话给我，要我挂牌出售涉案房屋，到手价700000元，多余的都是中介的辛苦费，后来房屋多卖了30000元，我们返还了10000给胡爽，剩下20000作为辛苦费，当时中介费（2%）是买方承担的，也属于房东给我们的中介费，700000是口头的，没有书面协议。当时签订佣金确认书前，我打电话给表哥胡爽，他在外地，让表嫂来代签字，当时签字的时候上面手写的字都写好的。
因吉家公司向胡爽未支付售房尾款20000元引起本案诉讼。
本院认为，本诉原告胡爽与案外人徐贵斌、本诉被告吉家公司签订的《昆山市房地产买卖合同》实际包含了三个法律关系，一是胡爽与徐贵斌买卖双方之间的法律关系，二是卖方胡爽、买方徐贵斌与居间方吉家公司之间的两个居间合同法律关系，本案纠纷系胡爽与吉家公司之间的居间合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，故居间合同成立并合法有效，对双方均有约束力。本案中，根据合同约定，尾款30000元由吉家公司代为保管，在房屋交接确定无误并签订房屋交接书当日由吉家公司直接转付胡爽，现涉案房屋已过户并交接完毕，吉家公司仅支付了10000元，还剩余20000元未付，故本院对胡爽要求吉家公司支付20000元尾款的诉讼请求予以支持。
关于反诉原告吉家公司要求支付20000元中介费的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，本案中，朱韵丽虽然没有登记为涉案房屋的所有人，但由于朱韵丽与胡爽是夫妻关系，居间方吉家公司的经办人卜听浪与胡爽是亲戚关系，朱韵丽签字出售涉案房屋，对售价进行了明确，朱韵丽的行为存在代理权的表象，居间方善意且无过失地相信朱韵丽具有代理权，最终涉案房屋也是按该售价完成交易，因此，朱韵丽的签字行为构成表见代理胡爽的法律特征，其所签订的《房地产买卖居间》及《佣金确认书》应认定有效，代理行为的结果也应由胡爽承担。胡爽辩称的朱韵丽无权出售涉案房屋，所签订合同对胡爽没有约束力的意见，本院不予采纳。现居间人以总价73万元促成合同成立，并办理完成涉案房屋所有权变更登记手续，故胡爽应按佣金确认书的约定支付20000元作为居间方的服务奖励或服务费，故本院对吉家公司要求胡爽支付20000元服务费的诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）昆山吉家房产咨询有限公司支付原告（反诉被告）胡爽售房尾款20000元。
二、原告（反诉被告）胡爽支付被告（反诉原告）昆山吉家房产咨询有限公司中介服务费20000元。
三、以上一、二项相抵后，胡爽、昆山吉家房产咨询有限公司无需再向对方支付。
四、驳回胡爽的其他诉讼请求。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
本诉案件受理费302元，昆山吉家房产咨询有限公司负担，反诉案件受理费151元，由胡爽负担，以上款项均已预交，昆山吉家房产咨询有限公司于本判决生效后十日内将151元直接支付给胡爽。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费453元。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨建勇
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 顾 雄
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。