广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初8663号
原告：蔡博宇，男，1990年4月8日出生，汉族，身份证住址广东省饶平县。
委托诉讼代理人：胡蓉，广东合拓律师事务所律师。
被告：李晓亚，女，1974年1月4日出生，汉族，身份证住址重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：邱阿珠，广东环球经纬律师事务所律师。
原告蔡博宇与被告李晓亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡博宇及其委托诉讼代理人胡蓉，被告的委托诉讼代理人邱阿珠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡博宇向本院提出诉讼请求：1.解除我与被告签订的《商铺租赁合同》；2.被告向我返还两个月押金15000元、一个月租金7500元及一个月物管费445元；3.被告向我赔偿违约金15000元；4.被告向我赔偿中介费3750元、消防合同费用2500元、装修费5000元、装修设计费3000元、员工工资15800元、原告经营损失20000元，以上共计50050元；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年6月6日，我与被告签订《商铺租赁合同》，约定由我租赁被告名下位于白云区云城南*路*号*房，面积为44.45平方米的商铺作经营使用。租赁期为三年，第一年年租金90000元。因该商铺需要装修，故从2017年6月20日开始计算租金。合同签订后，我于当日向被告支付了两个月押金、一个月租金及一个月物管费共计22945元，并开始对租赁商铺进行装修。但由于商铺电缆损坏，无法提供正常的使用功率，造成装修工程无法顺利开展。另外，因为建筑物伸缩缝有问题，商铺渗水严重，四周墙面尤其是墙角部位存在严重的起包、空鼓、发霉、开裂、掉皮现象，严重影响了商铺的装修。我就前述问题多次与被告沟通、协调，希望解决此事以继续履行合同，但被告却一直未积极解决问题，电缆问题拖延至2017年6月27日才修好，而房屋漏水问题，却一直不愿意维修。我多次找被告协商仍未果后，委托律师向被告发出解除合同的函，被告表示同意解除合同，退还向我收取的租金、押金等费用，但不愿意向我作出任何赔偿。我认为，被告作为出租人负有向承租人提供能正常使用的租赁物的义务，但被告提供的租赁物因存在漏水等问题而无法开展装修、经营，且被告拒绝履行应尽的维修义务，给我造成了巨大的损失，应当承担违约责任。综上所述，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。
被告李晓亚辩称，我不同意原告的全部诉讼请求，要求继续履行双方签订的租赁合同。理由如下：1.商铺的电缆损坏问题已经解决，现已可正常用电；2.原告所称渗水问题是偶然性的，只有下大雨的时候才会出现渗水的情况。我也一直在努力解决该问题，相应的维修方案物业公司已经在呈批过程中，通过审批后就可以维修。渗水问题并不是我有意造成的，属于不可预见的情况。故请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房地产权证、商铺租赁合同、收款收据、消防工程施工合同、房屋装修合同、转账记录、照片、视频、录音、律师函等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于广州市白云区云城南*路*号*房（以下代称涉案商铺）的房屋，是被告单独所有的房产。2017年6月6日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《商铺租赁合同》，约定：乙方向甲方承租涉案商铺用作经营汤粉店，建筑面积44.45平方米；租期共三年，自2017年6月20日起至2020年6月19日止；该铺租金第一年为90000元，自计租日起，每一个月为一个交租期；作为乙方按期足额交纳租金，履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于两个月租金的租赁保证金，即15000元；因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还押金、装修费用及乙方已交纳的其他款项；因甲方违约导致合同解除的，租金、物业服务费、能源费等按实际发生租期结算。甲方应返还租金并向乙方支付相当于届时两个月租金的违约金等。
同日，原告向被告支付押金15000元、2017年6月20日至2017年7月19日的租金7500元及管理费445元。
被告向原告交付涉案商铺后，原告着手对商铺进行装修。装修过程中，原告发现经过一次大雨后涉案商铺存在较为严重的漏水情况，导致无法继续进行装修。经向涉案商铺所在商场物业人员了解，商铺漏水系由于建筑物伸缩缝漏水所致。后原告多次与被告协商并要求被告解决漏水问题，但被告至今未解决。
庭审中，原被告双方一致确认上述租赁合同中约定涉案商铺为“广州市白云区云城南*路*号*”房，但双方达成租赁合意，并实际交付的实际为“广州市白云区云城南*路*号**”房。原告表示其主张的员工工资损失属其为留住之前员工而承诺在涉案商铺正式经营前支出的工资费用，另被告抗辩其一直积极解决漏水问题，已出维修方案，现在报批阶段，方案通过审批后即可维修，但未提供相应证据证实。
本院认为，虽然上述《商铺租赁合同》中约定涉案商铺的地址为“广州市白云区云城南*路*号*房”，但因双方均确认达成租赁合意和实际交付的是“广州市白云区云城南*路*号**房”，且通过原告提交的部分证据亦能反映租赁商铺号为“**”的事实，本院对本案涉案商铺实际为“广州市白云区云城南*路*号**房”的意见予以采信，故双方实际就“广州市白云区云城南*路*号**房”建立了租赁关系。原告与被告就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。
被告向原告交付涉案商铺后，原告在装修过程中因建筑物伸缩缝问题出现漏水情况，导致装修无法继续进行，此时被告作为出租人，应当履行对涉案商铺的维修义务，但现有证据表明在原告与被告多次沟通后，被告至今仍未履行维修义务，导致原告至今无法继续装修和使用涉案商铺，故现原告要求解除双方签订的上述租赁合同于法有据，本院予以支持。被告抗辩其一直积极解决漏水问题，且已出维修方案，即将对涉案商铺进行维修，但其并未举证证实，被告的上述抗辩意见无据，本院不予采纳。因原告并未实际使用涉案商铺，上述租赁合同解除后，被告应向原告返还已支付的押金、租金及物管费，故原告要求被告返还押金15000元、2017年6月20日至2017年7月19日的租金7500元及管理费445元的诉请合理合法，本院予以支持。因上述租赁合同系因被告未履行法定维修义务而导致解除，根据租赁合同的约定，被告还应向原告支付相当于两个月租金的违约金。故原告要求被告支付违约金15000元有据，本院予以支持。
关于原告主张被告赔偿中介费、消防合同费、装修费、装修设计费、员工工资、经营损失的诉请。（一）对于中介费、消防合同费、装修费、装修设计费，原告已提供收据、合同、图纸等证据予以证实，且上述费用发生在签订合同时或装修过程中亦符合常理，故本院对原告支出上述费用予以确认，但因原告已依据合同约定向被告主张支付违约金15000元，现有证据无法证明上述支出超出了约定的违约金数额，故原告在向被告主张支付15000元的违约金后另行主张上述费用损失无据，本院不予支持。（二）对于员工工资损失和经营损失问题。根据原告陈述，员工工资属原告为留住之前员工而承诺支出的费用，涉案商铺能否正常开业、何时开业，不仅取决于本租赁合同的履行状况，还可能受涉案商铺装修、消防验收、营业执照取得等因素的影响，故该费用的支出不属于本案租赁合同解除导致必然支出的费用，原告要求被告赔偿该费用欠理，本院不予支持。原告并未实际使用涉案商铺，经营活动实际未发生，原告主张经营损失无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、原告蔡博宇与被告李晓亚于2017年6月6日签订的《商铺租赁合同》予以解除；
二、在本判决生效之日起三日内，被告李晓亚向原告蔡博宇退还押金15000元、租金7500元、管理费445元，上述费用共计22945元；
三、在本判决生效之日起三日内，被告李晓亚向原告蔡博宇支付违约金15000元；
四、驳回原告蔡博宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1000元，由原告蔡博宇负担626元，被告李晓亚负担374元。被告李晓亚负担的诉讼费于本判决生效之日起5日内向本院缴纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 肖録婷
二〇一七年八月三十日
书记员 陈玉梅