广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执异222号
案外人：佛山市品尚企业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨中路9号建业楼办公室2，统一社会信用代码914406060506524966。
法定代表人：罗少辉。
委托代理人：杨莉，广东南岭律师事务所律师。
委托代理人:殷建，广东南岭律师事务所实习律师。
申请执行人：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东�佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，组织机构代码89354998－0。
负责人：杨建军，行长。
被执行人：佛山市顺德区志盈贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇腾冲商业区钢铁市场，组织机构代码76381243-7。
法定代表人：李志杨。
被执行人：佛山市顺德区丰乐贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇广湛路腾冲开发区钢材市场，组织机构代码72707145－9。
法定代表人：刘永乐。
被执行人：广州福春矿业科技有限公司，住所地广东省广州市广州经济技术开发区青年路369号405之4房，组织机构代码78194421-4。
法定代表人：岑健生。
被执行人：李志杨，男，汉族，1959年11月8日出生，住广东省广州市番禺区，。
被执行人：刘永乐，男，汉族，1967年8月21日出生，�广东省佛山市顺德区，。
被执行人：何运娟，女，汉族，1974年10月23日出生，住广东省佛山市顺德区，。
本院在执行平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分行）申请执行佛山市顺德区志盈贸易有限公司(以下简称志盈公司）、佛山市顺德区丰乐贸易有限公司(以下简称丰乐公司）、广州福春矿业科技有限公司(以下简称福春公司）、李志杨、刘永乐、何运娟借款合同纠纷一案［执行案号为（2016）粤06执926号、（2017）粤06执恢27号］中，本院依法作出（2017）粤06执恢27号公告，决定评估、拍卖或变卖被执行人刘永乐所有的佛山市顺德区乐从镇乐从居委会兴乐路163号首层商铺（房产证号：15××91）（以下简称涉案商铺），案外人佛山市品尚企业管理服务有限公司（以下简称品尚公司）为此向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成�议庭进行审理。本案现已审查终结。
案外人品尚公司称，案外人于2015年9月1日与被执行人刘永乐签订了《兴乐商业城塑料铺位租赁合约书》，合约书对租赁标的、租赁期限、租金等均作了明确的约定。其中合约书第二条明确约定了案外人的租期自2015年9月1日起至2020年8月31日止。现由于申请执行人向法院申请对案外人租赁的顺德区乐从镇乐从居委会兴乐路163号首层铺（铺号A10）（以下简称涉案铺位）的铺位的强制执行不带租拍卖，要求案外人在拍卖公告贴出之日起一个月内迁出涉案铺位，强制执行该铺位已影响到案外人正常的生产经营。案外人系善意承租涉案铺位，与被执行人刘永乐签订的铺位租赁合约书系合法有效的，案外人理应享有对涉案铺位的占有权、收益权。故，案外人认为根据《中华人民共和国合同法》关于买卖不破租赁原则，应对案外人承租的铺位以带租拍卖的方式予以强制执行。如果对涉案铺位不带租拍卖，要求赔偿案外人对涉案铺位进行装饰装修的所有投入成本及租期未到期案外人的预期利润损失。为维护案外人的合法权益，特向法院提起执行异议申请，请求：1.对涉案铺位以带租拍卖方式予以强制执行；2.如果对涉案铺位不带租拍卖，要求赔偿案外人对涉案铺位进行装饰装修所投入全部成本及租期未到期案外人的预期利润损失。
案外人品尚公司向本院提交《租赁补充协议》及《兴乐商业城塑料铺位租赁合约书》各一份，《租赁补充协议》显示2013年3月1日罗少辉与刘永乐签订合同租赁涉案铺位，租赁期限自2012年7月1日至2015年6月30日止，该补充协议乙方处有罗少辉签名，并盖有案外人的公章；《兴乐商业城塑料铺位租赁合约书》显示2015年9月1日案外人与刘永乐签订合同租赁涉案铺位，租赁期间为2015年9月1日至2020年8月31日。
申请执行人平安银行佛山分行、被执行人志盈公司、丰乐公司、福春公司、李志杨、刘永乐、何运娟在异议期间未进行答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理查明，平安银行佛山分行与志盈公司、丰乐公司、福春公司、李志杨、刘永乐、何运娟借款合同纠纷一案,平安银行佛山分行向佛山仲裁委员会申请仲裁并申请财产保全，佛山仲裁委员会将相关保全材料移交本院审查处理。本院经审查作出（2016）粤06财保67号民事裁定书，并据此轮候查封刘永乐所有的涉案商铺。后，佛山仲裁委员会于2016年7月29日作出（2016）佛金仲字第041号仲裁裁决书裁决：一、志盈公司应于裁决书作出之日起十日内向平安银行佛山分行偿还银行承兑汇票垫款罚息人民币162204.25元。二、志盈公司应于裁决书作出之日起十日内向平安银行佛山分行偿还借款利息、罚息和复利。三、志盈公司应于裁决书作出之日起十日内向平安银行佛山分行偿还“平银佛乐从贷字20150528第001号”《贷款合同》项下的借款本金人民币25985000元及相应利息。四、志盈公司应于裁决书作出之日起十日内向平安银行佛山分行偿还为实现债权而产生的律师费人民币310828.7元、财产保全费人民币5000元。五、平安银行佛山分行就上述第一项至第四项裁决确定的债权及本案仲裁费人民币79088元的范围内对刘永乐、何运娟提供抵押的涉案商铺享有优先受偿权。六、丰乐公司、李志杨、刘永乐、何运娟在上述第一至第四项裁决确定的债务及案件仲裁费79088元的范围内向平安银行佛山分行承担连带清偿责任（债务本金最高限额为25985000元）；福春公司在上述第三至第四项裁决确定的债务及案件仲裁费79088元的范围内向平安银行佛山分行承担连带清偿�任（债务本金最高限额为25985000元）。因义务人逾期未履行上述法律文书确定的义务，权利人平安银行佛山分行向本院申请执行，本院于2016年10月14日立案执行，执行案号为（2016）粤06执926号。在执行过程中，因该案无其他财产可供处置，本院于2016年11月11日作出（2016）粤06执926-1号执行裁定书，裁定本案终结本次执行。后，涉案商铺的首查封法院佛山市顺德区人民法院（以下简称顺德区法院）向本院来函称，其在2015佛顺法执字第7843号案中已查封涉案商铺，查封期限自2015年8月24日至2018年8月24日。因抵押权人平安银行佛山分行向其申请将涉案商铺交由本院（2016）粤06执926号一并处理，故顺德区法院建议由本院对涉案商铺处理，其现有案件参与分配。本院于2017年4月17日对（2016）粤06执926号案恢复执行，执行案号为（2017）粤06执恢27号。在执行中，本院于2017年7月31日作出（2017）粤06执恢27号公告，决定评估、拍卖或变卖被执行人刘永乐所有的涉案商铺，限占有人在公告张贴之日起一个月内迁出上述商铺,承租人如需申请保护租赁权，需提供相应材料。本院执行部门收到材料后如未通知带租拍卖，即维持原不带租拍卖的决定。上述公告于2017年8月2日张贴。
另查明，涉案商铺登记的权属人为刘永乐，房产证号为粤房地证字第××号。根据（2016）佛金仲字第041号仲裁裁决书显示，被执行人刘永乐、何运娟以涉案商铺向申请执行人抵押并于2012年4月26日办理抵押登记，他项权证号为0312008358；被执行人刘永乐以涉案商铺向申请执行人抵押并于2015年6月8日办理抵押登记，他项权证号为0315014489。
本院认为，本案争议的焦点为是否应对涉案铺位带租约拍卖。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立后抵押财�出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”。本案中，平安银行佛山分行与刘永乐就涉案商铺设定抵押权的时间分别为2012年4月26日、2015年6月8日。案外人品尚公司与刘永乐最后签订《兴乐商业城塑料铺位租赁合约书》的时间为2015年9月1日，即涉案铺位设立的抵押权先于品尚公司与刘永乐所签订的租赁合约书。因此，根据上述法律规定，品尚公司与刘永乐之间的租赁关系即使成立，品尚公司主张的租赁权并不足以对抗平安银行佛山分行享有的抵押权，品尚公司据此提出的带租约拍卖请求无事实及法律依据，本�不予支持。另,关于案外人主张如果对涉案铺位不带租拍卖,要求赔偿案外人对涉案铺位进行装饰装修所投入全部成本及租期未到期案外人的预期利润损失属另一法律关系,不属于本异议案件的审查范围,案外人可另循法律途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人佛山市品尚企业管理服务有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 张照栋
审判员 李蔚婕
审判员 尹小娜
二�一七年十二月二十八日
书记员 陈智恒