南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民再字第3号
原审原告刘某，女，1975年8月1日生，汉族。
原审被告杨某，男，1972年3月8日生，汉族，无业。
原审原告刘某与原审被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年7月15日作出（2013）秦民初字第862号民事判决，已经发生法律效力。刘某不服该民事判决，向本院申请再审，本院经过审查，于2014年9月23日作出（2014）秦民申字第2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告刘某到庭参加诉讼，原审被告杨某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
2013年4月27日，原审原告刘某诉称，双方于2010年12月30日经南京市中级人民法院判决离婚，南京市中山南路369号盈嘉大厦xx室房屋的合同权利双方各享有一半。同等地段该办公房房租为2.70-2.90元／平方米／天，该房屋一直由杨某使用，杨某应给付我相应租金，该租金减去每月应还南京银行夫子庙支行贷款12588.83元，剩余部分租金的一半应当给付我。故诉至法院，请求法院依法判令杨某支付南京市中山南路369号盈嘉大厦xx室除去已还房贷后剩余的租金收入；盈嘉大厦xx室因未及时还款造成的罚息以及物业、水电费用应由各人分担。原审被告杨某辩称，刘某主张每月租金15666.66元不存在。我总共收取租金146000元（从2011年1月1日判决离婚后至今），此后，2012年12月刘某申请鼓楼区人民法院将此房屋查封，后房屋出售。自2011年1月1日至2013年房屋卖掉为止我总共偿还贷款262845.85元，根据判决我还鑫园及刘某共同债务11万元，我为了租房子找中介支付中介费3250元，为了便于出租装修花费52500元。这个钱是扣除房租的钱，刘某应该给我152875元。对于刘某所说盈嘉大厦xx室房屋未及时还款造成的罚息，刘某从未还过贷款，而且该部分款项已经通过卖房款清理掉。xx室物业费、水电费也是从卖房款的共同债务中划走了。我认为刘某的诉请不成立，请求法院驳回。
原审查明，本市秦淮区中山南路369号盈嘉大厦xx室房屋原系刘某与杨某婚姻关系存续期间由杨某贷款购得，该房屋双方陈述建筑面积227平方米。双方离婚时，因该房屋尚未办理相应权属登记及证明，南京市下关区人民法院判决该房的合同权利由双方各享有一半，房屋项下贷款由双方各负担一半。该房自2010年12月29日二审终审判决后一直由杨某掌控使用，每月需还贷款12588.83元，还款结束日期为2017年6月14日。2012年2月，杨某将盈嘉大厦xx室164平方米部分房屋出租给深圳市新国都技术股份有限公司（简称新国都公司）使用，合同约定房屋年租金为110000元，新国都公司实际使用该房屋一年。2012年9月，杨某又将盈嘉大厦xx室部分房屋出租给王军使用，房屋租金为每月6500元。上述两项房屋租金收入均由杨某收取，杨某自述实际收取租金135000元，其中新国都公司一年租金105000元、王军租金30000元。2013年3月，因双方拖欠银行贷款，盈嘉大厦xx室房屋由南京市鼓楼区人民法院主持变卖，所得款项偿还了贷款及其它拖欠的费用。刘某以中山南路369号盈嘉大厦xx室房屋被杨某独自占用并出租，其应享有的一半合同权利受到侵害，故诉至法院要求杨某向其支付自判决离婚后至房屋变卖前一半的房屋租金等费用。庭审中，刘某撤回对杨某未及时还款造成的罚息、房屋物业费及水电费的主张，仅主张杨某支付房屋租金。关于房屋租金的标准，南京市房屋租赁管理办公室公布了2011年“江南九区房屋租金平均价”，其中中山南路369号盈嘉大厦办公用房的租金标准为每月每平方米53元。诉讼中，杨某提出反诉，要求刘某向其支付由杨某垫付的房贷还款，但未能及时缴纳反诉诉讼费用，故原审对于杨某提出的反诉请求依法未予受理。
原审认为，刘某与杨某在离婚时法院判决本市秦淮区中山南路369号盈嘉大厦xx室房屋项下合同权利及贷款由双方享有并承担，对双方具有法律约束力。杨某使用房屋并收取盈嘉大厦xx室房屋租金收益，应按照法院判决支付刘某租金收益的一半。在房屋出租期间，应按杨某与承租方签订的租赁合同约定的租金作为杨某的收益，其中新国都公司已交付一年的租金110000元；王军使用房屋至2013年3月，每月租金6500元。杨某辩称实际收取租金135000元无证据证实，不予采信。杨某使用房屋期间产生的收益无证据证实，刘某要求按房屋出租期间的租金收入作为其受损的收益基础缺乏法律依据，故参照南京市房屋租赁管理办公室公布的“江南九区房屋租金平均价”确定该房屋的租金收益。因双方离婚后房屋贷款均由杨某偿还，刘某的租金收益应在扣除房屋贷款后的余额部分内分享。杨某自2011年1月至2013年1月应还贷款12588.83＊25个月=314720.75元，刘某应承担157360.38元；自2011年1月至2012年1月杨某使用房屋期间刘某应享有的租金收益为53元＊227平方米＊13个月／2=78201.5元，房屋出租期间刘某应享有的租金权益为110000元／2＋53元＊（227—164）平方米＊7（2012年2月至8月）／2＋6500元＊7／2=89436.5元，合计167638元。除去刘某应还贷款，剩余收益为10277.62元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：杨某于本判决生效之日起十日内给付刘某应得租金收益10277.62元。
本院再审过程中，原审原告刘某诉称，（2013）秦民初字第862号判决书中多算了四个月的房贷，少给我四个月的钱，因为在鼓楼法院执行时已经一次性还清所有的南京银行的债务，也包含杨某应给付自己的房租钱。另外，原审认定的江南九区房屋租金平均价每平方米每月53元的价格偏低，希望法庭依照实际租赁价格核算。原审被告杨某未答辩。
本院再审查明，本市秦淮区中山南路369号盈嘉大厦xx室房屋原系刘某与杨某婚姻关系存续期间由杨某贷款购得，该房屋建筑面积227平方米。双方离婚时，因该房屋尚未办理相应权属登记及证明，南京市下关区人民法院判决该房的合同权利由双方各享有一半，房屋项下贷款由双方各负担一半。该房自2010年12月29日二审终审判决后一直由杨某掌控使用，每月需还贷款12588.83元，还款结束日期为2017年6月14日。
2012年2月，杨某将盈嘉大厦xx室164平方米部分房屋出租给深圳市新国都技术股份有限公司（简称新国都公司）使用，合同约定房屋年租金为110000元，新国都公司实际使用该房屋一年。2012年9月，杨某又将盈嘉大厦xx室部分房屋出租给王军使用，房屋租金为每月6500元。上述两项房屋租金收入均由杨某收取。2013年3月，因双方拖欠银行贷款，盈嘉大厦xx室房屋由南京市鼓楼区人民法院主持变卖，所得款项偿还了贷款及其它拖欠的费用。刘某以中山南路369号盈嘉大厦xx室房屋被杨某独自占用并出租，其应享有的一半合同权利受到侵害为由，诉至法院要求杨某向其支付自判决离婚后至房屋变卖前一半的房屋租金等费用。庭审中，刘某撤回对杨某未及时还款造成的罚息、房屋物业费及水电费的主张。
另查明，南京银行提供的个人贷款对账单显示：户名为杨某的应归还贷款的扣款日期截止到2012年9月25日，此后该户名再无扣款记录。
还查明，关于房屋租金的标准，南京市房屋租赁管理办公室于2012年4月1日公布了2011年“江南九区房屋租金平均价”，其中中山南路369号盈嘉大厦办公用房的租金标准为每月每平方米53元。刘某认为该标准其经过咨询南京市房屋租赁管理办公室的工作人员，答复其是为了逃税而做的假的，故不予认可。
以上事实，有当事人的陈述、（2009）下民初字第1009号民事判决书、（2010）宁民终字第3995号民事判决书、南京银行个人贷款对账单、杨某与新国都公司签订的房屋租赁协议、杨某与王军签订的房屋租赁合同、宁房租（2012）5号文件等证据证实。
本院再审认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
本案中，已生效的法律文书确认本市秦淮区中山南路369号盈嘉大厦xx室房屋项下合同权利及贷款由刘某与杨某享有并承担，对双方具有法律约束力。杨某使用房屋并收取盈嘉大厦xx室房屋租金收益，应按照法院判决支付刘某租金收益的一半。在房屋出租期间，应按杨某与承租方签订的租赁合同或协议约定的租金作为杨某的收益，其中新国都公司已交付一年的租金110000元；王军使用房屋至2013年3月，每月租金6500元。另杨某使用房屋期间产生的收益因无证据证实，刘某要求按房屋出租期间的合同或协议所约定的租金标准作为其受损的收益基础缺乏法律依据，故本院参照南京市房屋租赁管理办公室公布的“江南九区房屋租金平均价”确定该房屋的租金收益。刘某认为该标准是市房屋租赁管理办公室为了逃税做的假的，但未提供证据证实，本院不予认可。因刘某与杨某离婚后房屋贷款均由杨某偿还，刘某的租金收益应在扣除房屋贷款后的余额部分内分享。
鉴于南京银行个人贷款对账单显示杨某的应归还贷款的扣款日期截止到2012年9月25日，此后再无扣贷款的记录，故原审认定至2013年1月，无事实依据。具体计算如下：1、杨某自2011年1月至2012年9月应还贷款12588.83×21个月=264365.43元，故刘某应承担132182.7元；2、自2011年1月至2012年1月杨某使用房屋期间，刘某应享有的租金收益为53元×227平方米×13个月／2=78201.5元，房屋出租期间刘某应享有的租金权益为110000元／2＋53元×（227—164）平方米×7（2012年2月至8月）／2＋6500元×7／2=89436.5元，合计167638元。减去刘某应还贷款132182.7元，剩余收益为35455.3元。故原（2013）秦民初字第862号民事判决确有错误，本院应予纠正。据此，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十二条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、撤销南京市秦淮区人民法院（2013）秦民初字第862号民事判决书。
二、杨某于本判决生效之日起十日内给付刘某应得租金收益35455.3元。
原审案件受理费1600元，刘某与杨某各负担800元。再审案件受理费1600元，刘某与杨某各负担800元。公告费600元，由杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 杨春玲
代理审判员 邹政文
代理审判员 段海龙
二〇一五年九月三十日
书 记 员 韩颖蕾