福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0902民初969号原告（反诉被告）:张善棠，男，1964年12月31日出生，汉族，住福建省福安市，原告（反诉被告）:张弘，男，1990年7月22日出生，汉族，住福建省福安市，俩原告共同委托诉讼代理人：石福宁，福建大中律师事务所律师。被告（反诉原告）：广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司，住所地广东省广州市天河珠江新城珠江东路32号利通广场规划设计楼层29层（自编楼层30层），统一社会信用代码91440101331372431A。法定代表人：李东强，经理。委托诉讼代理人：孙炳鹏、韦宇广，男，系该公司员工。原告（反诉被告）张善棠、张弘与被告（反诉原告）广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张善棠、张弘共同委托诉讼代理人石福宁，被告（反诉原告）广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司委托诉讼代理人孙炳鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张善棠、张弘向本院提出诉讼请求：被告向原告支付租金人民币918500元。事实和理由：2015年4月24日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于宁德市东侨经济技术开发区天王南路1号3幢3、4、5号三间商铺（产权面积309.98平方米）及天井改造部分（产权面积207平方米）共计517平方米出租给被告使用，租赁期限为五年一个月，自2015年4月20日至2020年5月19日止，月租金为人民币83500元，自租赁期第三年起，月租金按上一年度月租金标准递增5%，每三个月支付一次租金，即每年的5月5日、8月5日、11月5日、1月5日之前将三个月租金汇入原告指定账户。若被告不交付或者不按约定交付租金连续达30天以上，除补交租金外，原告有权终止合同，收回房屋并扣除被告缴纳的合同押金作为违约金。合同还约定，租赁商铺的水费、电费、物业管理费等由被告负责。合同签订后，原告按约将场所交付给被告使用，但被告支付给原告自2015年5月20日起至2015年8月19日止的租金后，从2015年8月份开始违约，不支付租金，经原告多次催讨，被告于2015年10月28日向原告支付一个月租金后，至今仍拖欠租金计人民币584500元。原告多次向被告催要，但其均置之不理。现被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司辩称,1．对于第一项诉讼请求我方不同意支付，双方关系已经不是常规的租赁关系，而是处于合同解约双方善后阶段，不应当产生新的租金，原告应当采取相应措施防止双方损失扩大，应当及时接收房屋，防止租金损失扩大。但是原告没有及时采取适当措施致使损失扩大。所以原告不应当就扩大的损失要求我方承担。对于解约行为，我方愿意进行合理补偿，但是不同意按照原告主张的91.85万元赔偿，原告主张的金额事实上是原告没有及时采取适当措施，导致扩大的损失，不应当由我们承担。至于我方支付九月份的租金，不是一般意义上的房租,而是我方先期支付的解约补偿。我方在此，再次告知原告方至我方公司移交房屋之日，我方就不再对房屋进行占有,建议原告采取适当措施防止损失扩大；2.我方不同意本案诉讼费由我方承担，本次诉讼原本可以避免，现在因为原告主张高额的租金、补偿金，拒绝接收商铺等不合理主张而发生诉讼，因此产生的诉讼费我方不予以承担。反诉原告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司向本院提出反诉请求：1.确认反诉原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年8月24日解除；2.反诉被告返还反诉原告押金217140万元。事实和理由：2015年，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司承租了位于福建省××天王××路××、××、××号商铺（出租产权面积310平方米）以及天井改造部分（面积207平方米在租赁期间提供给承租人使用），双方于2015年4月24日签署《房屋租赁合同》。合同签订后，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司按照合同约定支付了押金217140元。2015年8月份，因广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司经济发生困难无力支付房屋租金，导致经营战略调整，房屋租赁合同已无法继续履行，因此，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司于2015年8月21日口头通知，8月24日书面通知张善棠、张弘解除合同，并请张善棠、张弘配合广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司收回房产，协商善后事宜。解约通知书发出后，我方多次主动和张善棠、张弘沟通解约事宜并交还房屋，但张善棠、张弘始终恶意不收房，且索要不合理的高额赔偿，导致双方无法协商一致。我方认为，房屋租赁合同在2015年8月24日通知张善棠、张弘解约时即解除合同，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司已支付租金至9月份，未欠张善棠、张弘租金，因此，张善棠、张弘应当返还广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司支付的押金217140元。反诉被告张善棠、张弘针对反诉辩称,1.广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司的反诉请求没有事实和法律依据，签订的《房屋租赁合同》合法有效，应当全面履行义务；2.广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司提出解除合同以及要求返还押金，没有理由，合同在正常履行之中；3.在合同没有解除之前，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司必须支付房屋租赁的租金，应当按合同履行义务，在没有将租赁物交还给我方之前应当全面支付租金并且对赔偿我方经济损失的情况下，合同应当正常进行。综上所述，请求依法驳回广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司的反诉请求。本院经审理认定事实如下：坐落于宁德市××经济技术开发区天王××路××、××、××共三间商铺（产权面积309.98平方米)及天丼改造(面积207平方米)共计517平方米房产产权为张善棠、张弘所有。2015年4月24日，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司向张善棠、张弘承租上述房屋，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限为5年1个月，从2015年4月20日至2020年5月19日，其中免租期1个月，从2015年4月20日至2015年5月19日；合同签订之日起两天内，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司需要向张善棠、张弘支付人民币217140元作为合同定金，合同生效后转为保证押金；2015年5月20日至2017年5月19日止，全部租赁房屋、场地的含税月租金标准为人民币83500元（其中张善棠出租房屋、场地的含税月租金标准为：51447元，张弘出租房屋、场地的含税月租金标准为32053元），按每3个月交纳一次租金，分别为每年的5月、8月、11月、1月5日前；若广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司不交付或者不按约定交付租金连续达30天以上或因租赁房屋所欠各项费用达人民币1.5个月租金以上，张善棠、张弘有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司负责赔偿，若非因张善棠、张弘的原因，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司逾期交付租金的，拖欠租金时间在一个月内的，除广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司应如数补交租金外，还应支付违约金，标准为月租金的日千分之一。拖欠租金时间超过一个月内，除补交租金外，张善棠、张弘有权解除合同并扣除广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司缴纳的合同押金（人民币130200元）作为违约金；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前90天书面通知对方，经双方协调一致后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。合同签订后，张善棠、张弘依约交房，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司向张善棠、张弘缴纳押金217500元及支付2015年5月24日至2015年7月25日一季度租金250500元。期间，于2015年10月28日向张善棠、张弘支付83500元，即广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司向张善棠、张弘支付4个月的租金共计334000元。上述事实，有原告（反诉被告）提交的证据房屋所有权证，土地使用权证，《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同租金计算补充协议》、《房屋交接单》、《签收单》、签收条、税务局通用机打发票、税收完税证明、转账汇款凭证，被告（反诉原告）对证据三性均无异议，本院予以采信；对于被告（反诉原告）出示的证人证言系被告（反诉原告）工作人员出具的，不具有证明力，本院不予采信；对于被告（反诉原告）出示的《解除通知函》、网站新闻报道、催款通知书、快递单内容真实可信，与本案具有关联性，本院予以确认。综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。张善棠、张弘与广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司订立的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》租金计算补充协议均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案双方当事人约定的合同期限于2020年5月19日届满，但广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司自2015年8月起就未按约定支付租金给张善棠、张弘，其行为已构成违约，故张善棠、张弘有权要求广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司支付拖欠的租金。张善棠、张弘主张的租金日期从2015年8月20日至2016年8月19日，截止至2016年8月19日，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司尚结欠张善棠、张弘租金918500元（已扣除2015年10月28日已付83500元）。广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司主张《房屋租赁合同》已于2015年8月24日解除，但并无证据显示张善棠、张弘于2015年8月24日同意其解除合同的要求，故其提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。张善棠、张弘于2016年11月7日向本院申请将涉案商铺先行交还其使用，说明张善棠、张弘同意广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司解除合同的要求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，本案《房屋租赁合同》于2016年11月7日解除。合同中关于押金的约定，广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司逾期支付租金，押金可作为违约金，故广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司请求张善棠、张弘返还押金217140元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司应于本判决生效之日支付原告张善棠、张弘租金918500元（2015年8月20日至2016年8月19日期间租金1002000元，扣除2015年10月28日已付83500元）；二、驳回反诉原告广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12985元、反诉案件受理费2279元，合计15264元，由被告（反诉原告）广东汉能薄膜太阳能发电设备销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  蒋俐兴人民陪审员  陈 忠人民陪审员  陈 芬二〇一六年十二月十七日书 记 员  陈巧梨附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。