四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0121民初2069号
原告：中国建设银行股份有限公司金堂支行。住所地成都市金堂县。
负责人：王炯，行长。
委托诉讼代理人：黄川，重庆金牧（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李梦颖，重庆金牧（成都）律师事务所律师。
被告：成都新华印务有限责任公司，住所地成都市金堂县。
法定代表人：蒋治汉。
被告：蒋治汉，男，1946年9月8日出生，汉族，住四川省金堂县。
被告：邱素槐，女，1944年11月9日出生，汉族，住四川省金堂县。
原告中国建设银行股份有限公司金堂支行（以下简称建行金堂支行）与被告成都新华印务有限责任公司（以下简称新华印务公司）、蒋治汉、邱素槐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案受理后，依法由审判员李世强适用简易程序于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告建行金堂支行的委托诉讼代理人黄川、被告新华印务公司的法定代表人蒋治汉到庭参加诉讼，被告邱素槐经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行金堂支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告新华印务公司偿还原告借款本金7699541.01元，利息、罚息及复利187285.54元（截止2017年7月4日），三项合计7745774.78元，以及2017年7月4日之后的利息、罚息及复利（具体金额按照合同约定计算）至实际付清之日止；2.请求判令被告蒋治汉、邱素槐对新华印务公司的上述债务承担连带保证责任；3.请求判令原告对被告新华印务公司抵押房产在处置后的价款中享有优先受偿权；4.请求判令被告支付原告实现债权及抵押权的费用（包括保全费、诉讼费、律师费等）。事实和理由：2016年3月30日，原告建行金堂支行与被告新华印务公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告新华印务公司向原告借款金额290万元，借款期限12个月，2016年4月8日，原告建行金堂支行与被告新华印务有限责任公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告新华印务公司向原告借款金额500万元，借款期限12个月，两笔借款均对借款利率、罚息利率、计息、结息、违约责任以及争议解决方式作了明确约定。原告在合同签订当日按约定金额向被告发放了贷款。2015年3月24日原告建行金堂支行与被告新华印务公司签订《最高额抵押合同》，约定被告新华印务公司以自有厂房、商用房、住宅为其在2015年3月24日至2018年4月23日期间与原告签订借款合同……等项下债务15708400.00元最高限额内提供最高额抵押担保。担保范围为原告实现债权及抵押权的费用（包括保全费、诉讼费、律师费等）。2016年3月29日原告建行金堂支行与被告蒋治汉、邱素槐签订《最高额保证合同》，约定由蒋治汉、邱素槐为被告新华印务公司在2016年3月29日至2019年3月28日期间与原告签订借款合同……等项下债务9000000.00元最高限额内提供连带责任保证担保。担保范围为原告实现债权及抵押权的费用（包括保全费、诉讼费、律师费等）。借款期限届满后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次向被告催收未果。按合同约定属被告违约，原告为维护其合法权益，依法提起诉讼。
被告新华印务公司、蒋治汉承认原告建行金堂支行在本案中所主张的事实。
被告邱素槐未作答辩也未提供相关证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，原告建行金堂支行与被告新华印务公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定主要内容为：被告新华印务公司向原告借款金额290万元，借款用途为偿还到期债务（ccbjt-
czz1201504号人民币流动资金贷款合同所欠债务），借款期限12个月，从2016年3月30日起至2017年3月29日止，约定固定年利率为5.8725%，罚息为执行借款利率的基础上上浮50%，借款人未按合同约定结息，则从次日起计收复利，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，违约责任为借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2016年4月8日，原告建行金堂支行与被告新华印务公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告新华印务公司向原告借款金额500万元，借款用途为偿还到期债务（ccbjt-
czz1201508号人民币流动资金贷款合同所欠债务），借款期限12个月，从2016年4月8日起至2017年4月7日止，约定固定年利率为5.8725%，罚息为执行借款利率的基础上上浮50%，借款人未按合同约定结息，则从次日起计收复利，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，违约责任为借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，两笔借款合计790万元。原告在合同签订当日按约定金额向被告发放了贷款。借款后，被告新华印务公司对290万元借款偿还了本金20余万元，尚欠本金2699541.01元，对500万元未归还。借款逾期后，经原告催收仍未归还，至2017年7月4日止，尚欠本金7699541.01元，利息、罚息、复利187285.54元及2017年7月4日以后的罚息、复利。
2015年3月24日原告建行金堂支行与被告新华印务公司签订《最高额抵押合同》，约定主要内容为：被告新华印务公司所有的标准工业厂房、商用房、住宅，即：1.位于金金堂县赵镇清平街XX号（权XXXX881、权XXXX912）；2.位于金金堂县赵镇清平街XX号X栋X层（权XXXX911）为其在2015年3月24日至2018年4月23日期间与原告签订借款合同……等项下债务作抵押担保，最高额抵押担保额为15708400.00元，担保范围为原告实现债权及抵押权的费用（包括保全费、诉讼费、律师费等），并于2015年3月25日在金堂县城乡房产管理局办理了抵押登记。
2016年3月29日原告建行金堂支行与被告蒋治汉、邱素槐签订《最高额保证合同》，约定主要内容为：蒋治汉、邱素槐自愿为被告新华印务公司在2016年3月29日至2019年3月28日期间与原告签订借款合同……等项下债务承担保证责任，保证最高限额为900万元，保证方式为连带责任保证。保证范围为原告实现债权及抵押权的费用（包括保全费、诉讼费、律师费等），保证期限为借款期限届满后两年。
另查明，被告蒋治汉与邱素槐系夫妻关系。
上述事实，有原告营业执照、被告的身份信息、被告蒋治汉与邱素槐的结婚证、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、贷款转存凭证、贷款余额证明、房产证、他项权证、信贷业务到期通知书、承担担保责任通知书、逾期贷款（垫款）催收通知书、原、被告的陈述等证据在案为证。
本院认为，1.原告建行金堂支行与被告新华印务公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，均系合法有效。原告建行金堂支行发放贷款后，被告新华印务公司未能按时还款，已构成违约。故对建行金堂支行要求被告新华印公司立即归还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。
2.关于抵押权优先受偿的问题，本案中，被告新华印务公司自愿以其所有的标准工业厂房、商用房、住宅，即：1.位于金金堂县赵镇清平街XX号（权XXXX881、权XXXX912）；2.位于金金堂县赵镇清平街XX号X栋X层（权XXXX911）房屋，作为该借款的抵押担保，且双方当事人办理了他项权登记，抵押权成立并生效。现被告新华印务公司未按借款合同约定按时还款，原告建行金堂支行要求就该抵押物享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，本院予以支持。
3.因合同约定被告蒋治汉、邱素槐为新华印务公司向原告借款承担连带责任保证。现被告新华印务公司未能按时还款，已构成违约，则被告蒋治汉、邱素槐应对该借款承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告新华印务公司追偿。
4.原告建行金堂支行主张被告承担律师费用，本案在审理中，除其陈述外，并未提供相应证据加以证实，对于原告的这一主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定判决如下：
一、被告成都新华印务有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司金堂支行借款本金7699541.01元及利息、罚息、复利187285.54元和2017年7月4日以后的罚息、复息（罚息以本金7699541.01元为基数，从2017年7月5日起算，按在固定年利率5.8725%基础上加收50%计算至借款还清之日止，复利依据中国人民银行规定计算）；
二、被告蒋治汉、邱素槐对上述款项承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告成都新华印务有限责任公司追偿；
三、被告成都新华印务有限责任公司未能偿还上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司金堂支行对被成都新华印务有限责任公司所有的标准工业厂房、商用房、住宅，即：1.位于金金堂县赵镇清平街XX号（权XXXX881、权XXXX912）；2.位于金金堂县赵镇清平街XX号X栋X层（权XXXX911）房产折价或拍卖后所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司金堂支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33010元，保全费5000元，两项合计38010元，由被告成都新华印务有限责任公司、蒋治汉、邱素槐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李世强
二〇一七年七月七日
书记员 薛 霜