浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初9732号
原告：中信银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城华溪北路270号。
负责人：吕小冰。
委托诉讼代理人：吕明华，浙江一剑律师事务所律师。
被告：梅伟文，男，1970年3月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：应庚申，浙江五金律师事务所律师。
被告：俞洋，女，1972年11月5日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：武义县奥尼尔电气机械有限公司，住所：浙江省武义县泉溪镇项店村。
法定代表人：梅伟文。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告梅伟文、俞洋、武义县奥尼尔电气机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员金华英独任审判。在答辩期内，被告梅伟文提出管辖权异议，请求将本案移送到金华市中级人民法院审理，本院及金华市中级人民法院裁定该案由本院管辖，并于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司金华永康支行的委托诉讼代理人吕明华到庭参加诉讼，被告梅伟文、俞洋、武义县奥尼尔电气机械有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告梅伟文、俞洋立即偿还原告借款本金人民币2399108.32元；支付原告罚息暂计人民币99052.15元（罚息自2016年6月13日起按年利率8.7975%暂算至2016年11月28日，以后按年利率8.7975%算至实际清偿日止，已扣除支付的利息29.52元）；支付原告律师费人民币1.5万元。二、判令对被告梅伟文、俞洋共有的房地产（该房地产坐落于金华市××路××城××室）采取拍卖、变卖等方式变价，变价后所得价款在主债权最高额343万元范围内优先偿还上述债务。三、判令被告武义县奥尼尔电气机械有限公司在最高保证担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年6月12日，被告梅伟文、俞洋与原告签订编号为银831字第811082004086号《中信银行个人借款合同》。合同约定被告梅伟文、俞洋向原告贷款240万元用于购买消费品，贷款使用期限为2015年6月12日至2016年6月12日，贷款期限内利率为5.865%，借款合同中对还款方式、违约责任及法律适用和纠纷解决等作了约定。
为担保债务的履行，2014年6月6日，被告梅伟文、俞洋与原告签订编号为银831字第430125号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。合同约定：被告梅伟文、俞洋以共有房地产（该房地产坐落于金华市××路××城××室，土地证号：金市国用（2014）第003-073**号，房权证号：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号，他项权证号：金房他证婺字第××号）向原告设定抵押担保，担保的债权确定期间为2014年6月5日至2024年6月5日，担保的债权最高额为343万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、律师费等实现债权的费用。2014年6月12日，被告武义县奥尼尔电气机械有限公司与原告签订编号为2014信831银最保字第430129号《最高额保证合同》，合同约定：被保证的主债权发生期间为自2014年6月13日至2024年6月13日，被保证的主债权最高额为债权本金240万元及相应利息、罚息、实现债权费用，保证方式为连带责任保证。
原告在与被告梅伟文、俞洋签订贷款合同后，依约向被告梅伟文、俞洋发放了贷款人民币240万元，现合同约定的还款期限已过，然被告梅伟文、俞洋未按合同约定归还本金及支付罚息，严重侵害原告的合法权益，为维护国家正常的金融秩序，维护原告的合法权益，现根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，特向贵院起诉，请求依法支持。
被告梅伟文、俞洋、武义县奥尼尔电气机械有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告梅伟文、俞洋、武义县奥尼尔电气机械有限公司未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。庭审中，原告陈述被告支付了借款借期内利息，并于2016年6月16日归还借款本金891.68元，原告于2016年6月21日从被告账户扣划29.52元用于支付罚息，系其对己身不利事实的自认，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月6日，原告与被告梅伟文、俞洋签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（合同编号：银831字/第430125号），约定：原告同意向被告梅伟文、俞洋提供总额为240万元的综合授信额度，授信期限从2014年6月5日起至2024年6月5日止；两被告以其所有的坐落于金华市××路××城××室的不动产（房权证号：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2014）第003-07322号）为其在2014年6月5日至2024年6月5日期间向原告的借款在最高债权额3**万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括律师费）等。并办理了抵押登记手续（他项权证号：金房他证婺字第××号）。
2014年6月12日，原告与被告武义县奥尼尔电气机械有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告武义县奥尼尔电气机械有限公司为被告梅伟文在2014年6月13日至2024年6月13日期间向原告的借款在最高债权本金240万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和范围内提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、实现债权的费用（包括律师费）等，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2015年6月12日，原告与被告梅伟文、俞洋签订《中信银行个人借款合同》（合同号：银831字/第811082004086号）一份，约定：贷款额度为240万元，贷款额度使用期限自2015年6月12日起至2016年6月12日止，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮15%确定，遇基准利率调整，贷款利率自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年6月12日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；还款方式为按月结息，到期还本；逾期的罚息利率为合同利率的150%；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告按约向被告发放贷款240万元，当前执行利率为年利率5.865%。
借款后，被告支付了借款借期内利息，并于2016年6月16日归还借款本金891.68元，原告于2016年6月21日从被告账户扣划29.52元用于支付罚息。尚欠借款本金2399108.32元及剩余罚息，各被告至今未归还。
原告为实现本案债权花费律师代理费1.5万元。
本院认为，原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告梅伟文、俞洋之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告武义县奥尼尔电气机械有限公司之间的保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，依法合法有效。被告梅伟文、俞洋尚欠原告借款本金2399108.32元，事实清楚，证据充分。被告梅伟文、俞洋未按约还本付息，已构成违约，应按合同约定的违约责任归还借款本金并支付罚息以及实现债权的费用。双方约定了实现债权费用的承担，原告要求被告梅伟文、俞洋承担律师代理费1.5万元，符合双方约定，且该收费属于合理范畴，本院予以支持。被告梅伟文、俞洋以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用在抵押担保的最高额度范围内享有优先受偿权。被告武义县奥尼尔电气机械有限公司为被告梅伟文的借款提供最高额保证担保，应当在保证担保的范围内承担连带清偿责任。本案借款既有债务人的抵押担保，又有保证人提供保证，《最高额保证合同》中约定：当主合同债务人不履行到期债务发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利，故原告同时要求保证人对保证的借款承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告梅伟文、俞洋归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款本金2399108.32元并支付罚息（罚息从2016年6月13日起按年利率8.7975%计算至实际清偿之日止，扣除已付罚息29.52元；判决后如遇基准利率调整，罚息的利率按合同约定进行相应调整）；
二、由被告梅伟文、俞洋支付原告中信银行股份有限公司金华永康支行律师代理费1.5万元；
上述第一、二款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、确认原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告梅伟文、俞洋所有的坐落于浙江省金华市桃源路468号上城锦苑7幢1-101室的不动产（房产证号：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2014）第003-073**号，他项权证号：金房他证婺字第××号）就拍卖、变卖后所得价款对上述第一、二项及案件受理费13453元在最高额度343万元范围内享有优先受偿权。
四、由被告武义县奥尼尔电气机械有限公司对上述第一、二项款项及案件受理费13453元在保证担保的最高债权本金240万元及相应的罚息、实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13453元，由被告梅伟文、俞洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一七年三月二十日
代书 记员 周秋圆