上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初4669号原告：陈昌雄，男，1949年7月5日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市闵行区。原告：陈国妹，女，1948年4月19日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市闵行区。两原告共同的委托诉讼代理人：沈祖辉，上海市沪南律师事务所律师。被告：张文权，女，1985年8月7日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：许振杰，男，1985年4月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告陈昌雄、陈国妹与被告张文权、许振杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案后，先适用简易程序，后因无法直接向被告张文权、许振杰送达诉讼文书材料，需公告送达，裁定转为普通程序。本院于2017年3月31日公开开庭进行了审理，原告陈昌雄、陈国妹及其共同的委托诉讼代理人沈祖辉到庭参加诉讼。被告张文权、许振杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈昌雄、陈国妹向本院提出诉讼请求：判令被告张文权、许振杰共同协助两原告办理上海市闵行区江协路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权过户手续。事实和理由：系争房屋于2011年8月26日登记于被告张文权与其未成年儿子许驿新名下。2011年10月31日，原告陈昌雄、陈国妹委托其女陈蓓芳在万宁房地产经纪事务所的居间下与被告张文权就买卖系争房屋签订《购房确认书》一份，约定购房总价82万元。2011年11月5日，两被告及其子许驿新办理委托公证手续，委托陈蓓芳全权办理系争房屋买卖的相关事宜。后两原告先后通过现金、银行转账、支付宝转账等形式付清房款，并于2011年实际装修入住至今。但因系争房屋系动迁安置房，需待限制交易期满后方可办理过户手续。待系争房屋符合过户条件后，两原告与两被告的全权委托代理人陈蓓芳于2014年10月17日签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，合同约定于2015年1月31日前办理过户手续。原告缴纳完过户所需的税费后，在过户之前被交易中心告知系争房屋登记的产权人之一的许驿新已经去世，应当办理继承手续后才能进行过户。两原告多次要求作为许驿新法定继承人的两被告协助办理过户手续，但均遭到拒绝。现诉至法院，望判如所请。被告张文权、许振杰未作答辩，亦未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月31日，原告陈昌雄、陈国妹委托其女陈蓓芳在万宁房地产经纪事务所(浦驰路店)的居间介绍下与被告张文权就买卖系争房屋签订《购房确认书》一份，约定房屋总价82万元，同时约定：1、2011年10月31日付购房定金5万元；2、2011年11月5日付购房款30万元；3、做公证时付费用3.4万元；4、等买方三个月左右钱款到位付购房款44万元；5、余额3万元等过户后付清；6、如卖方违约定金双倍赔偿，如买方违约定金作废。双方还约定，卖方依法应负担的税额，均由卖方自行负担。双方还就其他买卖事项在上述《购房确认书》中进行了约定。2011年11月5日，被告许振杰、张文权及两人的未成年儿子许驿新(作为委托人)与两原告之女陈蓓芳(作为受托人)签订《委托书》一份，约定许振杰、张文权、许驿新共同委托陈蓓芳全权办理系争房屋中的如下事宜：……五、代为办理上述房产证的领取、挂失、更改、补办、原始资料调阅及房产证的密码领取、更改、补办；六、待上述房产满足出售条件时，代为签订上述房地产的买卖合同及撤销买卖合同、领取房地产转让价款，并协助买受方办理按揭贷款及其他相关手续；七、待上述房地产满足出售条件时，代为办理向有关房地产交易管理、登记部门办理该房屋的产权交易过户、登记等手续；八、代为交纳与办理上述事项有关的正当费用和税款……受托人在委托权限内所实施的法律行为及所签署的法律文书，委托人均以认可。委托期限自上述房产满足出售条件后一年内有效。2011年11月15日，上海市金山公证处出具《公证书》，证明许振杰、张文权(并同时作为许驿新的法定代理人)于2011年11月5日在前述《委托书》上签名、捺印。2014年10月17日，陈蓓芳持上述《公证书》(内载《委托书》)与原告陈昌雄、陈国妹签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，合同载明：买受人陈昌雄、陈国妹(作为乙方)受让卖售人张文权、许驿新(作为甲方)自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产坐落于闵行区江协路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积71.99平方米；房地产转让价款83万元；甲方应于2015年1月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲乙双方确认在2015年1月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方承诺在乙方或委托他人办理转让过户时，积极给予协助；合同生效后，甲乙双方应按照国家及本市的有关规定缴纳税、费。另查明，2011年10月30日至2014年1月15日期间，原告方分多次共支付购房款82万元。庭审中，两原告同意支付两被告尾款1万元。2011年11月，系争房屋交付给原告方后，原告方对房屋进行了装修并入住使用至今。合同约定的办理过户手续期限届满后，两原告要求两被告配合办理系争房屋的产权过户手续未果，遂成讼。再查明，系争房屋系动迁安置房，于2011年8月26日登记于张文权、许驿新名下，该房屋房地产权证的“附记”栏载明：“动迁安置房，3年内不得转让或者出租”。2011年11月24日，公安机关注销许驿新的户籍，注销原因系因疾病死亡。被告许振杰、张文权分别作为许驿新的父亲和母亲，系许驿新第一顺位法定继承人。以上事实，有当事人提供的《购房确认书》、《公证书》、收据及付款凭证一组、《上海市房地产买卖合同》、装修合同及水电费和物业费发票一组、居委会出具的证明、《上海市房地产权证》及上海市房地产登记簿记载的房屋状况及产权人信息等证据材料及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，被告张文权与原告方签订的《购房确认书》，就买卖系争房屋的总价款、付款方式、税费负担、违约责任等进行了约定。后被告张文权、许振杰(同时作为许驿新法定代理人)签署和出具《委托书》，就买卖系争房屋事项全权委托案外人陈蓓芳办理，并进行了公证。陈蓓芳在上述《委托书》的授权范围内与原告陈昌雄、陈国妹签订了《上海市房地产买卖合同》。买卖双方之间建立的房屋买卖合同法律关系，真实、合法、有效，当事人均应恪守履行。在合同履行过程中，系争房屋登记权利人之一的许驿新过世，作为许驿新第一顺位法定继承人的张文权、许振杰均未放弃对遗产的继承，理应在继承遗产的范围内对被继承人的债务承担清偿责任，继续履行许驿新生前合同项下的相关义务。现买受人陈昌雄、陈国妹已经支付相应购房款并已实际居住使用至今，系争房屋亦已过限制交易期限、具备办理过户的条件，两原告主张继续履行房屋买卖合同，要求由张文权、许振杰协助办理系争房屋产权过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。诉讼中，两原告同意支付两被告1万元购房尾款，并要求法院一并处理，与法无悖，予以准许。被告张文权、许振杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，理应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张文权、许振杰于本判决生效之日起十日内协助原告陈昌雄、陈国妹办理上海市闵行区江协路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权转移登记过户手续，将上述房屋的房地产权利过户登记至陈昌雄、陈国妹名下；在办理产权过户登记过程中发生的税、费由被告张文权、许振杰与原告陈昌雄、陈国妹按照国家及本市有关规定各自负担。二、原告陈昌雄、陈国妹于本判决生效之日起十日内支付被告张文权、许振杰1万元。案件受理费12,000元，保全费4,620元，由被告张文权、许振杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  刘新慧人民陪审员  尹 萍人民陪审员  石定伟二〇一七年三月三十一日书 记 员  吴国超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。