嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初4253号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司。住所地：嘉兴市中山西路***号。统一社会信用代码：91330400146466356E。
法定代表人：景文学，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：王建明、顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：浙江圣利达制衣有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区大德路***号。统一社会信用代码：91330411741032114D。
法定代表人：沈山荣。
被告：沈山荣，男，1937年3月24日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被告：沈阿三，女，1946年1月3日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被告：沈炳坤，男，1963年9月25日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：张培英，女，1963年9月15日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被告：石磊，男，1985年3月30日出生，汉族，住台州市椒江区。
被告：沈婷婷，女，1987年8月10日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
被告：沈熙莉，女，1991年6月28日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司（以下简称禾城银行）诉被告浙江圣利达制衣有限公司（以下简称圣利达公司）、沈山荣、沈阿三、沈炳坤、张培英、石磊、沈婷婷、沈熙莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月16日公开开庭进行审理。原告禾城银行的委托诉讼代理人顾晓红到庭参加诉讼，八被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告禾城银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告圣利达公司立即归还借款本金900万元及利息（自2016年4月21日起算至2016年11月10日为417266.53元，要求按合同约定计算至实际清偿之日），赔偿原告律师费246000元；2、原告对被告圣利达公司所有的坐落于嘉兴市秀洲区大德路670号房屋[房屋所有权证号：嘉房权证秀洲字第××、00××16号；土地使用证号：嘉兴国用（2010）第12357号]的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3、被告沈山荣、沈阿三、沈炳坤、张培英、石磊、沈婷婷、沈熙莉对上述第1项债务承担连带清偿责任。审理中，原告将上述第1项诉讼请求中的律师费金额变更为12万元。
事实和理由：2013年8月23日，被告圣利达公司向原告申请借款，并提供其所有的坐落于嘉兴市秀洲区大德路670号的房屋作抵押担保。当天，双方订立合同号为8711120130010368号的《流动资金最高额抵押借款合同》1份，该合同对借款额度（900万元）、同意放贷的期限（2013年8月23日至2016年8月22日）、利率、还款方式、抵押财产、抵押人承诺、提前收贷条件、违约责任等条款及权利义务等作了明确约定。原告与被告圣利达公司于2013年8月26日办理了房地产抵押登记，原告取得了房屋他项权证（嘉房他证秀洲字第××号）。
2015年8月25日、9月11日，被告圣利达公司分别向原告申请放贷500万元、400万元，合计900万元，原告依约定放贷，履行了合同义务，借款借据约定的借款期限分别为2015年8月25日至2016年8月22日、2015年9月11日至2016年8月22日，月利率分别为5.335‰、5.558333‰。
另外，本案其他七名被告分别向原告单独出具保证函，约定同意为原告向被告圣利达公司在2015年7月1日至2018年12月31日期间内最高融资限额3950万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证担保。
现借款已到期，但被告圣利达公司自2016年4月21日起未按约定归还利息，故起诉，提出如上诉讼请求。
原告提供了如下证据：
1、2013年8月23日被告圣利达公司向原告出具的《借款申请书》1份；
2、原告与被告圣利达公司于2013年8月23日签订的合同号为8711120130010368的《流动资金最高额抵押借款合同》1份；
3、嘉房权证秀洲字第××、00××16号房屋所有权证2本，嘉兴国用（2010）第12357号土地使用证1本；
4、登记时间为2013年8月26日的编号为嘉房他证秀洲字第××号的房屋他项权证1本；
5、被告圣利达公司于2015年8月25日向原告出具的《借款申请书》1份及同日的借款借据1份（500万元本金）；
6、被告圣利达公司于2015年9月11日向原告出具的《借款申请书》1份及同日的借款借据1份（400万元本金）；
7、被告沈山荣、沈阿三、沈炳坤、张培英、石磊、沈婷婷、沈熙莉分别向原告出具的《保证函》共7份；
8、原告与浙江金九鼎律师事务所签订的《委托代理协议》1份，代理费发票2份（代理费金额合计12万元）。
原告补充陈述：七份《保证函》中，七名自然人被告分别同意为被告圣利达公司在2015年7月1日至2018年12月31日期间内向在原告的最高融资限额为3950万元的融资债权提供最高额连带责任保证，当前上述七名自然人被告尚未就原告的上述债权履行过保证责任。
八被告未作答辩，未对原告提供的证据发表质证意见，也未提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据真实、合法，与本案有关联。八被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对相关诉讼权利的放弃。故本院对原告提供的证据予以认定。
本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致，同时认定上述书证中记载的其他内容。根据原告提供的证据2、5、6即《流动资金最高额抵押借款合同》及借款借据2份，本院认定本案借款利息（含复息、罚息）计算的主要约定为：
1、借款本金合计900万元，其中本金500万元的借款期间为2015年8月25日至2016年8月22日，借款月利率为5.335‰；本金400万元的借款期间为2015年9月11日至2016年8月22日，借款月利率为5.558333‰（借款借据之记载）。
2、还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清（合同第五条）。
3、借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息[合同第十三条第（一）项]。
本院认为：原告与被告圣利达公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》合法有效，具有法律约束力。现借款期限已届满，被告圣利达公司应履行偿付原告借款本息的义务。被告圣利达公司以其所有的房地产为原告对其的融资债权提供抵押担保，依法办理了抵押登记手续，原告的抵押权设立，故本案原告对被告圣利达公司的债权，依法对抵押物的变价款有优先受偿权。被告沈山荣、沈阿三、沈炳坤、张培英、石磊、沈婷婷、沈熙莉分别向原告出具的《保证函》，为原告对被告圣利达公司的融资债权提供连带责任保证担保，设立了自己的义务，应依其承诺承担担保责任。《保证函》中，本案的七名自然人被告均向原告承诺，当债务人即被告圣利达公司不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户中扣收相应款项以清偿债务，应认为该七名自然人被告放弃了担保的顺位利益。原告要求各被告赔偿其实现债权的律师代理费12万元，在《流动资金最高额抵押借款合同》约定的抵押担保范围内，也在七名自然人被告向原告出具的《保证函》承诺的保证范围内，代理费金额亦不超过相关收费标准，故原告的该项诉讼请求，可以得到支持。八被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江圣利达制衣有限公司于本判决生效后十日内偿付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息（以本金900万元为基数，自2016年4月21日起，按合同号为8711120130010368的《流动资金最高额抵押借款合同》的约定计算至实际清偿之日），同时赔偿原告律师费损失12万元；
二、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权，对被告浙江圣利达制衣有限公司所有的坐落于嘉兴市秀洲区大德路670号房屋[房屋所有权证号：嘉房权证秀洲字第××、00××16号；土地使用证号：嘉土国用（2010）第12357号]的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；
三、被告沈山荣、沈阿三、沈炳坤、张培英、石磊、沈婷婷、沈熙莉对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费79443元，由八被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费600元，由被告沈山荣、沈阿三负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 吴海峰
代理审判员 朱苏妹
人民陪审员 朱幸璋
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 沈月勤