天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终6264号
上诉人（原审被告）：魏霞，女，1983年11月23日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：魏玉玺（上诉人之父），汉族，1960年4月2日出生，住天津市红桥区。
被上诉人（原审原告）：张彤，女，1990年8月28日出生，汉族，天津市第三中心医院员工，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：杨宝环（被上诉人母亲），女，1959年1月19日出生，汉族，退休人员，住天津市红桥区。
原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，实际经营地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4楼。
法定代表人：陆斌斌，职务董事长。
委托诉讼代理人：赵颖，该公司员工。
上诉人魏霞因与被上诉人张彤、原审第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,不服天津市红桥区人民法院（2016）津0106民初7587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
上诉人魏霞上诉请求：依法改判一审判决。事实和理由：上诉因房屋原价1350000元，在1350000元当中，我方为买方出资五万元税费，房屋没有卖成，请求按1350000元判，不能按130000元判，房屋没有成交，我方没有义务为对方出税费5万元。损失330000元没有这么多，我方同意给270000元。对于原审判决其他几项没有意见。中介费我自己花了5000元中介费，又要我6500元。对于第四项，我已经承担完了自付部分，不应该承担别的部分。
被上诉人张彤答辩称：同意原审判决，因为原审判决已经通过评估了，我们认为应该按照评估标准。
原审第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司答辩称：同意原审判决。
张彤向一审法院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的房产交易合同；2.判令二被告立即偿还原告房屋定金人民币50000元以及中介费人民币24100元，赔偿原告房屋差价人民币700000元作为违约金，共计774100元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月6日原、被告签订了合同编号为ZHDL0084344ZY的房产交易合同，与居间方第三人签订了合同编号为JFG0033441ZY的《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》（以下简称《经纪服务合同》），原、被告双方于次日签订了《补充协议》，原告购买被告名下坐落天津市红桥区河××花园××号房屋，总价款1300000元，原告于2016年4月7日缴纳人民币50000元作为定金，次日交付居间方中介服务费24100元。合同约定，原告应于2016年12月9日筹齐合同约定的房屋首付款，原、被告双方于此日至房管局签署《天津市房产买卖协议》，原告在约定日期之前已经筹齐相关费用，并积极与被告沟通办理相关手续，但被告未按合同约定履行相关义务，经原告合理催告后至今仍未与原告签署《天津市房产买卖协议》，原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向法院提起诉讼，希望判如所请。
一审法院认定事实：诉争房屋坐落天津市红桥区河××花园××号房屋，系被告名下私产房屋。2016年4月6日，原告张彤（买方）与被告魏霞（卖方）就诉争房屋的买卖事宜签订合同编号为ZHDL0084344ZY的《房产交易合同》（以下简称《合同》）；同日，原告与第三人我爱我家公司签订合同编号为JFG0033441ZY的《经纪服务合同》及《经纪服务费确认书》各一份；2016年4月7日，原、被告签订《补充协议》。《合同》约定，原告以1300000元的总价格购买被告名下的诉争房屋；买方应在本合同签订之日向卖方交付定金人民币20000元。除定金外的剩余房款以银行贷款方式支付，买方须于2016年12月9日筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，双方须在2016年12月9日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用由买方自理，买方须于2016年12月9日前办理贷款申请手续。《合同》还约定，原、被告双方任何一方未按照本合同履行义务的，应向守约方承担相应的违约责任；双方均未按照合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任；如因原、被告一方或者双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已经支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。《经纪服务合同》中的“经纪服务费支付”条款约定，原告应按照房产交易合同房价款的1%支付经纪服务费，支付时间为房产交易合同签订当日；代办贷款服务费600元，支付时间为房产交易合同签订当日。《经纪服务费确认书》载明，原告须向第三人支付13000元，并自愿为被告承担须向第三人支付的6500元，故原告共支付第三人经纪服务费19500元，支付时间为2016年4月8日。《补充协议》约定“今张彤在我爱我家购买魏霞名下坐落于红桥区××××花园1-1-2106处房屋，因该房屋未过两年，双方协商定于2016年12月15日之前办理该房屋手续，如在此期间买卖双方出现违约情况，按如下办理。如买方违约定金50000元（伍万元）不予退还，如卖方违约退还买方含定金共计：100000元（拾万元）。特此证明”
2016年4月7日，原告向被告支付人民币50000元作为定金，被告为其出具定金收据；原告于2016年4月8日向第三人我爱我家公司支付经纪服务费24100元（其中原告缴纳经纪服务费19500元、评估费4000元、代办贷款服务费600元）。被告于2016年4月向第三人我爱我家支付经纪服务费5000元。但《合同》签订后，诉争房屋的市场价值上涨。被告于2016年10月份左右向第三人表示诉争房屋需要涨价，第三人我爱我家公司述称被告确于2016年10月、11月份通过第三人提出上涨房屋价款，但被告未明确涨价幅度。原、被告双方于2016年12月份在第三人我爱我家处进行协商，被告提出房价涨至1500000元，原告没有同意该价格。后原告于2016年12月7日在电话中向被告提出以1400000元的价格买房，被告坚持1500000元的价格，并表示按照《合同》中1300000元的价格不会配合原告办理相关手续。原告于2016年12月12日诉至来院，因此成讼。
案件审理过程中，经原告申请，一审法院委托天津中量房地产土地评估有限责任公司就2016年12月7日诉争房屋市场价值进行评估。经评估，该房屋在价值时点的市场价值总额为1960000元，单价为27930元/平方米。原告为此垫付评估费7300元。
一审法院认为：原告张彤、被告魏霞及第三人我爱我家公司签订的《合同》及《补充协议》系三方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，各方均应本着诚实信用的原则，依约全面履行自己的义务。
现原告提出要求解除上述合同并由被告返还定金50000元，被告在庭审中表示同意，原、被告双方均有该意思表示，法院对原告上述诉讼请求予以支持。
关于原告主张的房屋差价人民币700000元作为违约金一节，《合同》对诉争房屋的交易价格及签署《天津市房地产买卖协议》的时间均作出明确约定，但因原告未同意被告提出的上涨后的诉争房屋价格，被告明确表示拒绝继续履行合同，被告上述行为构成根本性违约，导致本案合同无法继续履行，被告应按合同约定承担相应的违约责任。现经评估，截至被告违约行为发生之日诉争房屋市场价值增长差价为660000元，该差价属于合同履行后可以获得的利益，结合守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人过错程度等因素综合判定，一审法院酌定被告应赔偿原告损失330000元。
关于原告主张的中介服务费24100元一节，按照《经纪服务合同》及《经纪服务费确认书》，原告承担的经纪服务费为19500元，根据双方合同约定，应由导致合同不能履行的违约方即被告魏霞承担，故一审法院对原告该部分诉讼请求予以支持；就其中的评估费4000元及代办贷款服务费600元，第三人我爱我家未提供上述服务并在庭审中明确表示愿意退还原告，对此一审法院予以照准。
一审法院判决：一、解除原告张彤、被告魏霞及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司于2016年4月6日签订协议编号为ZHDL0084344ZY的《房产交易合同》以及于2016年4月7日签订的《补充协议》中关于原告张彤与被告魏霞之间的房屋买卖合同内容；二、被告魏霞于本判决生效之日起十日内一次性退还原告张彤定金50000元；三、被告魏霞于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告张彤房屋差价损失330000元；四、被告魏霞于本判决生效之日起十日内一次性支付原告张彤经纪服务费损失19500元；五、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告张彤评估费4000元、代办贷款服务费600元；六、驳回原告张彤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11541元，减半收取5770.5元，诉讼保全费4390.5元，评估费7300元，共计17461元，由原告张彤负担8346元，被告魏霞负担9115元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明认定的事实无误，本院予以确认。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，合同双方应依照合同各自履行义务、行使权利。现上诉人魏霞明确表示拒绝继续履行合同，构成根本性违约，一审法院判决由魏霞承担违约责任正确。关于上诉人主张双方订立合同过程中5万元税费的承担问题，因该5万元税费仅是双方商议的过程，并非双方合同约定，双方仍应按照合同约定价款执行。关于上诉人主张其不应承担中介费用，因该合同不能履行系违约方魏霞所致，一审法院判决由魏霞承担中介费正确。一审法院依据房屋评估价格并结合双方预见能力、当事人过错程度等综合判定违约金330000元符合法律规定及实际情况，应予维持。
综上所述，魏霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1050元，由上诉人魏霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭萍会
审判员 王宗新
审判员 张玉明
二〇一七年八月十六日
书记员 闫 飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；