宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初2188号
原告：刘春芽，女，1969年4月25日5日出生汉族，无固定职业，住三门县横渡镇白溪村261
委托代理人：张帅，浙江共业律师事务所律师。
被告：毛胜堂，男，1966年5月27日7日出生汉族，职业不详，户籍所在地衢州市衢江区，现下落不
原告刘春芽为与被告毛胜堂房屋租赁合同纠纷一案，于2016年3月15日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用小额程序审理，审理过程中，因本案不适宜适用小额程序审理，依法转为简易程�由代理审判员邝荣独任审理。后因被告下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2016年8月10日公开开庭进行审理，原告及其委托代理人张帅到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘春芽起诉称：原告与王都相系夫妻关系。2010年4月，王都相将原告所有的位于宁波市鄞州区石碶街道万顺路81弄19号504室阁楼74.08平方米的房屋租给被告，双方口头约定房租为每季度3500元，水费每吨3.2元，电费每度0.8元，被告有权将房屋转租给他人且有优先续租权。双方达成租赁合意后，原告依约将上述房屋交付被告使用，被告将上述房屋转租给他人。2010年4月至2015年3月31日，被告均按约向原告交付了租金，自2015年4月1日开始，被告开始拖欠租金不付。2016年4月1日，原告将�案房屋收回，不再租给被告使用。经结算，被告尚欠原告2015年4月1日至2016年4月1日期间的租金14000元、水费566.4元、电费1597.6元，虽经原告多次催讨，被告至今未付。故请求判令：1、被告支付原告房屋租金14000元；2、被告支付原告水费566.4元（177吨×3.2元/吨）、电费1597.6元（1997度×0.8元/度）。审理中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告之间的租赁合同。
被告未答辩亦未向本院提交证据材料。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
1、房产证、土地证复印件各1份，用以证明原告系涉案房屋所有权人的事实；
2、结婚证复印件1份，用以证明原告与王都相系夫妻关系的事实；
3、短信聊天记录1组，用以证明王都相与被告之间存在房屋租赁关系、王都相多次向被告讨要租金及水、电费的事实；
4、王都相与被告结算单、水表照片、电表照片（均为复印件）、水费收款收据各1份，用以证明被告使用房屋期间尚有水费177吨、电费1997度未付费用以及水费为3.2元/吨的事实；
；5、何某、焦某出具的证明及身份证复印件各2份，用以证明被告将涉案房屋转租给他人的事
。审理中，本院依法向证人焦某、何某进行了询问，并形成了询问笔录，证人在询问中陈述如
：焦某陈述称，涉案房屋被隔成四间出租，其于2014年从被告处租赁了其中两小间，租金每月580元，由被告按时收2015年10月20日。后大房东（王都相）称�房屋为其所有，其开始将房租交给大房东。去年春节（2016年2月8日）后，其退掉其中一间，租金减为380元每月，房租均交给大房东。水、电费在之前全部交给被告，2015年10月20日后交给大房东。
。何某陈述称，涉案房屋为一阁楼，被分为四间出租，2015年4月14日从被告处租赁了其中一间，约20平方米，租金每季度1300元。其向被告支付了一个季度即2015年4月14日到7月13日的房租，之后被告未来收房租，其直接向大房东（王都相）支付房租至今，水、电费全部交给大房东。
。原告提交的证据，被告未到庭，视为放弃质证的权利，经审查，本院认为，原告提交的证据1、2均与原件核对无异，本院对该两份证据的真实性予以确认。原告提交的证据3，本院认为，原告提供的短信聊天记录中对方的手机号码与�告在诉状中提供的不一致，该号码现在无法联系，无法确认聊天记录中当事人的真实身份，故本院对该组证据的真实性不予确认。原告提交的证据4，结算单经与原件核对一致，本院对真实性予以确认，水、电表照片均为复印件，无法核实拍摄时间及地点，本院不予确认，原告提交的水费收款收据为原件，本院对真实性予以确认。原告提交的证据5，结合本院对何某、焦某的询问笔录，本院对该组证据的真实性予以确
。对证人焦某、何某的询问笔录，原告无异议，被告未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，证人焦某、何某的陈述与其在庭审中出具的证明内容一致，本院依法予以确
根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定本案事实如下：
原告与�都相系夫妻关系，2010年4月，王都相将原告所有的位于宁波市鄞州区石碶街道万顺路81弄19号504室阁楼74.08平方米的房屋租给被告。双方口头约定房租为每季度3500元，水费每吨3.2元，电费每度0.8元，被告有权将房屋转租给他人且有优先续租权。上述协议达成后，原告依约将房屋交与被告，被告依约向原告支付了2010年至2015年3月的租金，自2015年4月1日起开始欠付租金。
。另查明，被告将涉案房屋中的部分转租给案外人焦某及刘学军，其中焦天2016年2月8日前租金为每月580元，在2016年2月8日后每月租金380元，其自2015年10月21日起将房租付给王都相。刘学军每季度租金为1300元，其自2015年7月14日起将房租直接交给原告。
本院认为：根据法律规定，租期在六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，未采用书�形式的，视为不定期租赁。据此，本院认为原、被告双方就涉案房屋达成了无固定期限的租赁合同，该合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，且未违反法律、法规的强制性、效力性规定，双方均应按约履行。对于原告要求判令解除双方租赁合同的主张，本院认为，对于无固定期限的租赁合同，原告有权随时主张解除合同，且事实上由于被告拖欠房租，后又下落不明，原告已经收回涉案房屋，双方的合同事实上已经无法继续履行，故本院对原告的该项主张依法予以支持。对于原告要求被告支付房屋租金14000元（按每季度3500元自2015年4月1日起算至2016年4月1日1日）的主张，本院认为，原、被告主张的租金每季度3500元虽为双方口头约定，但结合房屋的面积及本院对相关证人的询问，该租金标准并无过分高出同期同地段房屋的一般租金标准，且被告又未提供反证，应该承担不利后果。但结合本院对证人的询问，次承租人焦某、刘学军均陈述2015年4月1日至2016年4月1日1日期间有部分租金直接向原告支付，原告对该事实亦予以认可并同意在被告尚欠租金中予以扣除。经计算，焦某共向原告交付租金2810.67元（2015年10月21日起至2016年2月8日按照580元/月计算，2016年2月9日起至2016年4月1日按照380元/月计算），刘学军共向原告交付租金3741.11元（自2015年7月14日起至2016年4月1日按照1300元/季度计算），两人合计向原告支付租金6561.78元。扣除该部分租金，被告尚应支付原告租金7438.22元。对于原告要求被告支付电费1597.6元、水费566.4元的主张，因原告提供的证据不足以证明水、电的实际用量及被告尚欠水、电费用的具体金额，本院不予支持。被告毛胜堂经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六�条第一款、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘春芽与被告毛胜堂之间的房屋租赁合同；
二、限被告毛胜堂于本判决生效后三日内向原告刘春芽支付租金7438.22元；
三、驳回原告刘春芽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费102元，由原告刘春芽负担55元，被告毛胜堂负担47元；公告费400元，由被告毛胜堂负担。
。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处
审 判 长 �荣
人民陪审员 李富国
人民陪审员 朱君妩
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 向 婧