福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第4745号
原告中国银行股份有限公司晋江支行，住所地晋江市。
法定代表人陈晖，该支行行长。
委托代理人蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。
委托代理人黄腾杰，福建泓源律师事务所律师。
被告苏承誉，住晋江市。
被告冯梅香，住晋江市。
被告晋江广诚房地产开发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人骆炳秋。
原告中国银行股份有限公司晋江支行（以下简称“中国银行晋江支行”）与被告苏承誉、冯梅香、晋江广诚房地产开发有限公司（以下简称“广诚公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行晋江支行的委托代理人蔡龙泉到庭参加诉讼，被告苏承誉、冯梅香、广诚公司经本院传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行晋江支行诉称，原告与被告苏承誉于2013年1月30日签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告苏承誉提供贷款用于购买址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢603的房产，贷款总金额为430000元，贷款期限为180个月；被告苏承誉应当按月等额偿还贷款本金，还款日为每月1日，自发放贷款后第二个月开始还款；若被告苏承誉未能按期归还贷款本息，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期罚息；被告苏承誉还应承担包括律师费、诉讼费等；被告苏承誉、冯梅香以其购买的址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢603的房产作为抵押，并依法办理了房屋抵押登记。被告广诚公司对被告苏承誉上述贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、赔偿金及原告为实现债权和抵押权而支付的律师费、诉讼费等费用承担连带保证责任；若双方发生争议协商不成，依法向贷款人所在地人民法院起诉。被告苏承誉与被告苏梅香系夫妻关系，本案贷款发生于双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，并办理了房屋抵押登记手续。但自2015年3月1日起，被告苏承誉未再还本付息，已构成违约。请求判决：1、解除原告与被告苏承誉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告苏承誉偿还原告借款本金人民币395809.07元及相应利息、罚息（利息、罚息按双方贷款合同的约定计付至实际还款之日止）；3、被告苏承誉偿还原告因本案诉讼而支付的律师费17900元；4、原告对被告苏承誉、冯梅香提供的抵押物，即贷款购置的址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢603的房屋享有优先受偿权；5、被告冯梅香对被告苏承誉上述债务承担共同还款责任；6、被告广诚公司对被告苏承誉上述债务承担连带清偿责任；7、三被告共同承担本案的案件受理费、公告费、财产保全费等全部诉讼费用。
被告苏承誉、冯梅香、广诚公司均未作答辩。
在本院审理过程中，原告中国银行晋江支行提供如下证据：1、被告苏承誉、冯梅香的身份证及结婚证，欲证明被告苏承誉、冯梅香的身份情况；2、被告广诚公司的企业信息查询机组织机构代码证，欲证明被告广诚公司的主体资格；3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》和4、房屋预告登记证明，欲证明原告与被告苏承誉、冯梅香存在借款抵押担保合同关系，被告广诚公司作为该借款合同保证人的事实，以及证明被告苏承誉、冯梅香提供的抵押房屋已办理抵押登记。5、《个人消费贷款借款借据》，欲证明原告已根据被告苏承誉的指令发放贷款；6、《未收应还本息清单》，欲证明被告苏承誉发生的逾期还款情况；7、《贷款账户详细信息》，欲证明被告苏承誉的贷款账户情况；8、委托代理人合同及律师费发票，欲证明原告为收回本案贷款委托律师代理诉讼并支付的律师费17900元的事实。
本院认为，苏承誉、冯梅香、广诚公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据形式、内容合法，与本案具有关联性，能够证明原告主张的事实，本院对其证明力予以认定。
经认证，对本案主要事实作如下认定：
被告苏承誉与被告冯梅香于2001年5月24日登记结婚。2013年1月30日，原告中国银行晋江支行与被告苏承誉、广诚公司签订一份编号为2012年房借字JF6PAA20130013号的《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，1、原告向被告苏承誉提供贷款用于购买址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢603的房产，贷款金额为430000元，期限为180个月，自2013年1月30日起至2028年1月30日止；2、利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；3、若被告苏承誉未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收至少50％；4、贷款按月等额偿还贷款本息，按月结息和付息，自发放贷款后第二个月开始还款；5、若被告苏承誉未能按期归还贷款本息，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期罚息；6、被告广诚公司为上述债务提供连带责任保证，保证期间自债务履行期限届满之日起两年，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权支付的费用（包括律师费、公证费、执行费等）及因被告苏承誉违约而给原告造成的损失和其他所以应付费用；等等。2013年1月30日，被告苏承誉以其购买的址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢603的房产提供抵押担保，并办理了抵押预登记。合同签订后，原告中国银行晋江支行依约向苏承誉发放贷款430000元。借款后，被告苏承誉自2015年3月1日起未能依约还本付息，尚欠原告借款本金395809.07元及相应利息、罚息。被告广诚公司也未履行保证责任。原告为本案诉讼支付律师代理费17900元。
综上所述，本院认为，原告中国银行晋江支行与被告苏承誉、广诚公司签订的《个人一手住房贷款合同》，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告苏承誉发放贷款后，被告苏承誉未按合同约定全面履行还本付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权依法依约解除合同、提前收回贷款本息并对抵押物行使抵押权，对所得价款优先受偿。原告请求解除与被告苏承誉签订的贷款合同、被告苏承誉偿还尚欠借款本金395809.07元及相应的利息、罚息，对被告苏承誉、冯梅香提供的抵押财产行使抵押权并优先受偿，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持；原、被告双方在贷款合同中对律师费的承担作明确约定，原告主张由被告苏承誉承担原告为实现债权而支出的律师费17900元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；被告冯梅香虽非本案借款人，但本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，且该借款系用于购置房屋，故本案借款应依法认定为夫妻共同债务，原告请求被告冯梅香对被告苏承誉的上述债务承担共同还款责任，于法有据，应予支持；被告广诚公司自愿为被告苏承誉的上述债务提供连带保证担保，依法应承担连带责任保证。被告广诚公司在本案借款的保证期间内未依约履行保证责任，亦构成违约，故原告依法要求被告广诚公司对上述借款本息、罚息及律师费承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告广诚公司在承担保证责任后，依法有权向被告苏承誉追偿。苏承誉、冯梅香、广诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司晋江支行与被告苏承誉、晋江广诚房地产开发有限公司签订的编号为2012年房借字JF6PAA20130013号的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告苏承誉、冯梅香应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司晋江支行借款本金395809.07元及相应的利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定及中国人民银行规定的利率标准计付，自2015年3月1日起计至判决确定还款之日止）。
三、被告苏承誉、冯梅香应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司晋江支行因本案支出的律师代理费17900元。
四、原告中国银行股份有限公司晋江支行对被告苏承誉、冯梅香提供的抵押物，即址在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢603的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告晋江广诚房地产开发有限公司对苏承誉、冯梅香的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告苏承誉、冯梅香追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7750元，由被告苏承誉、冯梅香、晋江广诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄东来
代理审判员 吴水泉
人民陪审员 吴成体
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 黄汀洲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。