江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民终3437号
上诉人（原审被告）：高老虎。
委托诉讼代理人：ＸＸ。
被上诉人（原审原告):王惠军。
被上诉人（原审原告):徐舟萍。
以上二被上诉人共同委托诉讼代理人:梁伟，江苏沭新律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：胡佃早。
上诉人高老虎因与被上诉人王惠军、徐舟萍、胡佃早执行异议之诉一案，不服新沂市人民法院(以下简称原审法院)作出（2016）苏0381民初5293号民事判决，向本院提起上诉。本案受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
上诉人高老虎上诉称，上诉人对被上诉人在一审中提交的房屋买卖合同的真实性、合法性、关联性均持异议。从合同上看胡佃早的签名与案外人徐勤平的签名是同一笔迹，胡佃早及徐勤平均未到庭认可该合同，亦未就合同的履行情况进行说明。一审认可该合同的真实性且作为支持被上诉人王惠军、徐舟萍诉讼请求的依据没有事实和法律依据。请求二审依法改判。
被上诉人王惠军、徐舟萍答辩称，原审法院程序合法，适用法律正确，驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
胡佃早未到庭参加诉讼亦未提交书面答�意见。
经审理查明：王惠军、徐舟萍系夫妻关系，胡佃早与徐勤平系夫妻关系。王惠军与胡佃早、徐勤平于2011年9月17日签订了《房屋买卖合同》一份，约定胡佃早、案外人徐勤平将房屋以280000元的价格卖给王惠军，房款一次性付清。上述合同签订后，王惠军向胡佃早一次性付清了购房款，胡佃早、徐勤平交付了诉争房产，王惠军、徐舟萍遂装修入住至今。但未提供胡佃早收款的凭证。诉争房产仅备案在胡佃早名下，胡佃早并未取得该房屋的所有权。王惠军在原审庭审中陈述，用存折支付购房款给胡佃早25万元、现金3万元。但王惠军未提供其存款银行名称及取款凭证。胡佃早、徐勤平在与王惠军签订房屋买卖协议后至今下落不明，原审法院审理期间，以公告的形式送达开庭传票,进行了开庭审理。
2016年7月26日，原审法院庭审向诉争房屋买卖的证�人张述军调查询问:张述军购房款是怎么交付的？张述军回答：王惠军带3万元现金，其他都是带存单的，就在当天签完合同就交款了。2016年12月2日，原审庭审中就购房款的支付，王惠军陈述诉争房屋32万元，协商后双方以28万元成交，当时带25万元的存折，我又带了3万元现金，一共28万元，给清后胡佃早就把房屋的钥匙、收据交给我了。原审法院询问王惠军：25万元的存折直接交给胡佃早的吗？回答：是的，交给胡佃早了。2017年12月19日，本院审理期间向双方当事人询问时问王惠军：存款是以何种方式支付的？王惠军回答：购房款是我家住的附近农行提出来给他的，不是现金，是以支票的形式支付的。是从市府路农业银行，在新沂邮电局东边；问：你是什么时间提的钱？回答：我不太清楚了，反正是2011年，是我的名字；问：当时提了多少钱？答28万或者29.5万元，具体�额记不清了；问：你明确一下，你当时提了多少钱？回答：20多万，这个可以到银行查出来。问：你明确一下提款的时间？回答：大概是2011年3-4月份，提了20多万元；问：你曾经在法庭上陈述支付存折25万，支付现金3万元。回答：对，钱是我给我弟弟了。2017年12月19日，本院到农行××路支行进行调查，经王惠军用其身份证查询，2011年1月1日至2011年9月17日期间王惠军62×××10账户上大额的转支20万元，时间为2011年2月25日，该款转入了王惠军临时设立的定活两便的账户内，该户2011年2月25日设立，2011年3月1日该款被提出，同日该临时账户被注销。
高老虎与胡佃早民间借贷纠纷一案经原审法院审理作出（2015）新民初字第00481号民事判决，判决：胡佃早应偿还高老虎借款370000元及相应的利息。该案进入执行程序后，经高老虎申请，原审法院于2016年4月11日作出（2016�苏03**执387号执行裁定，查封了房产。王惠军、徐舟萍于2016年7月12日向原审法院提起了执行异议，原审法院于2016年7月26日作出（2016）苏0381执异90号执行裁定，裁定驳回异议申请。王惠军、徐舟萍遂于法定期限内提起了案外人执行异议之诉。
另查明，诉争房产于2009年10月1日由新沂市恒大机械有限公司与胡佃早签订商品房买卖合同,并在房管部门备案。但因诉争房产所在的新沂市祥远小区二期商品房至今未能通过工程综合竣工验收，尚未进行产权初始登记，故胡佃早未能取得诉争房产的权属证书,王惠军、徐舟萍购买诉争房产后也未能进行权属转移登记。
原审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其�利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先王惠军与胡佃早、案外人徐勤平于2011年9月17日签订的《房屋买卖合同》不违反法律强制性规定,合法有效。其次，上述诉争房产的买卖合同系签订于法院查封诉争房产之前。第三，诉争房产的买受人已经付清全部购房款。第四，诉争房产至今未办理产权转移登记的原因系该小区二期整体工程未能通过工程综合竣工验收，系买受人意志以外的原因。综上，王惠军的购房情况符合上述法定要件，故其对诉争房产享有物权期待权，享有足以排除强制执行的民事权益，故王惠军、徐舟萍要求停止执行诉争房产的诉讼请求应予支持。依据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中王惠军、徐舟萍对诉争房产买售后未办理产权转移登记手续，不发生法律效力，故王惠军、徐舟萍要求确认诉争房产归其所有的诉讼请求本院不予支持。关于王惠军、徐舟萍撤销本院作出的(2016)苏0381执异90号执行裁定,并解除对诉争房产查封的诉讼请求，不属于执行异议之诉的审查范围，故不予理涉。判决：1、停止对房屋的强制执行;2、驳回王惠军、徐舟萍要求确认房屋享有所有权的诉讼请求。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且�权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件且四个条件必须同时具备。因此，能否阻却对本案诉争房屋的强制执行，应当看王惠军提供的证据能否符合上述条款规定的情形。本案，王惠军虽然提供了与胡佃早签订的买卖合同，并提供了实际居住的证据，但是从庭审及本院查证的事实来看，无法确定其已经支付了购房款。王惠军庭审时陈述，已付购房款的组成是25万元的存折及3万元的现金，并于2011年9月17日签订买卖合同时一并支付。该房屋买卖的证明人张述军也证明了上述的付款方式。首先，王惠军未提供交付房款的收据等凭证；其次，王惠军对付款的情况表述有矛盾。经查证王惠军在农行××路支行账户上，在2011年9月17日左右并无25万元的支出。仅于2011年2月25日，该账户上提出20万元，转入了王惠军开设的定活两便的临时账户。王惠军主张就是用该笔款买的房子，款是交给其弟王慧斌的。该20万元于2011年2月25日存入定活两便的临时账户，2011年3月1日便取出并注销了该临时账户。该款与王惠军在庭审时陈述的支付25万元的存折，时间、数额、收款人等均不相符。鉴于胡佃早下落不明，根据现有证据认定王惠军已付购房款证据不足。其主张的排除对诉争房屋执行的请求依法不能得到支持。
综上，上诉人高老虎的上诉理由成立，原审法院判决认定事实不清，本院予以改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持江苏省新沂市人民法院（2016）苏0381民初5293号民事判决第二项即驳回王惠军、徐舟萍要求确认位于新沂市新安街道青年路39号祥远小区6号楼2单元601室房屋享有所有权的诉讼请求；
二、撤销江苏省新沂市人民法院（2016）苏0381民初5293号民事判决第一项即停止对位于新沂市新安街道青年路39号祥远小区6号楼2单元601室房屋的强制执行；
三、驳回王惠军主张的停止对新沂市新安街道青年路39号祥远小区6号楼2单元601室房屋强制执行的请求。
一审案件受理费5500元、二审案件受理费80元，由王惠军负担。
本判决为终审判决。
审判长 韩黎华
审判员 李 飞
审判员 孙 燕
二〇一七年十二月二十二日
书记员 赵 冉