云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第1191号
原告李X1，女，哈尼族。
委托代理人万值学，云南青蜂律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人陈富祥，屏边县司法局兴源法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告明X，女，壮族。
被告李X2，女，汉族。
第三人饶XX，男，汉族。
原告李X1与被告明X、李X2、第三人饶XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由审判员李建英独任审理，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告李X1及其委托代理人万值学、被告明X、第三人饶XX到庭参加诉讼；被告李X2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李X1诉称，原告与第三人原系夫妻关系，双方因性格不合于2013年10月16日离婚。双方将夫妻共同财产位于蒙自市天马路中央大街8幢7层04号约134平方米住房出售给被告明X、李X2，双方于2014年8月11日签订了《房产交易买卖合同》，约定：房屋成交价为580000元，被告应于2014年8月12日支付230000元，办理房屋过户手续后支付350000元。原告与第三人应被告明X要求将房屋过户给被告李X2，过户后，被告向第三人支付了购房款170000元，尚欠原告180000元。经原告多次催要，被告于2015年2月支付了10000元，现尚欠170000元未付。故提起诉讼，要求被告给付原告购房款170000元、支付违约金116000元，以上合计286000元，并承担诉讼费。
被告明X辩称，一、其与原告、第三人不存在房屋买卖关系。原告及第三人欲出售的房屋经蒙自伟信房地产经纪有限责任公司居间介绍后，与被告李X2就房屋买卖达成合意，但在双方约定正式签订《房产交易买卖合同》前，李X2因急事外出，无法亲自签订合同，便委托被告明X与原告等人在2014年8月11日签订了《房产交易买卖合同》，被告明X仅是代李X2在合同上签字，但由此产生的委托后果均由李X2承担，被告明X对房屋买卖不享有权利，也不承担义务。二、被告明X不是本案适格的被告。被告明X作为受托人签订合同后，受托事务即完成，其后，被告李X2与原告约定的各项权利义务、支付房款、房产变更过户在李X2名下、交纳各种税费，与被告明X都没有关系，故被告明X不是房屋买卖合同的当事人。综上，请求查清案件事实后依法公正裁判。
被告李X2未作答辩。
第三人饶XX述称，第三人与原告是离婚后才协商出卖的房屋，房屋出售后，卖房得58万元，买方先归还了23万元的银行抵押贷款，余款35万元，原告分配18万元，第三人分配17万元，故第三人不是法律上设定的被告。从离婚到房屋买卖完毕，第三人与原告既无夫妻关系，也无公民之间的权利义务关系，对被告的追债权利只能各自行使，无权替原告追回18万元，这18万元只能由原告自己追讨。
归纳双方的诉辩主张，双方争议的焦点是：1、明X是否是本案适格被告？2、被告欠原告房款多少元？3、被告的行为是否构成违约？如违约，违约金应如何计算？
原告针对其诉讼主张，提交以下证据：
1、原告《身份证》、《户口簿》复印件各一份，欲证实原告的主体资格及基本身份情况。
被告李X2、明X《身份证》复印件各一份，欲证实两被告的基本身份情况及主体资格。
《离婚协议书》、《离婚证》复印件各一份，欲证实原告与第三人饶XX原来是夫妻关系，双方因性格不合于2013年10月16日协议离婚及位于蒙自市中央大街8幢7楼4号房屋系夫妻共同财产的事实。
4、《房产交易买卖合同书》、《房地产买卖契约》各一份，欲证实原告及第三人将原夫妻共同财产位于中央大街8幢7楼4号房屋出售给被告明X、李X2，被告明X、李X2没有按合同约定给付原告房款17万元的事实，依合同第7.1条之规定，两被告行为已违约，应向原告支付违约金11.6万元；诉争的房屋已经于2014年8月20日变更了所有权人，并办理了过户手续。
经质证，被告明X对原告提交的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据4中的《房产交易买卖合同书》无意见，《房地产买卖契约》不清楚。
第三人对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无意见。
被告明X就其辩解向本院提交下列证据：《特别授权委托书》一份，欲证实被告只是作为委托人去代李X2购买房屋。
经质证，原告对被告明X提交的证据的真实性不予认可，认为合同上签的是明X的名字，而不是签李X2的签字。
第三人对被告明X提交的证据的质证意见与原告一致。
第三人针对其陈述未向本院提交证据。
被告李X2未到庭质证，也未提交证据。
本院认为，被告李X2经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1、2、3及证据4中的《房产交易买卖合同书》，被告明X及第三人均无异议，予以采信；证据4中的《房地产买卖契约》系原告、第三人与被告李X2在房产管理部门所签订，来源合法，内容客观真实，且与本案有关，予以采信。被告明X提交的证据，在其签订合同时没有向原告出示过，不予采信。
根据庭审举证、质证，本院确认如下法律事实：原告李X1与第三人饶XX原系夫妻关系，婚姻关系存续期间有位于蒙自市中央大街小区8幢7层04号房屋一套，2013年10月16日，双方自愿协议离婚并同意在离婚后出售该房屋。2014年8月11日，被告明X（乙方）与原告、第三人（甲方）签订了《房产交易买卖合同》，约定：乙方向甲方购买其位于蒙自市中央大街小区8幢7层04号房屋一套，建筑面积134平方米；成交价格为580000元，支付方式：乙方于2014年8月12日前将首付房款及甲方已交费用共计230000元支付给甲方，剩余350000元待办理完过户手续后2014年11月25日一次性支付给甲方；交房时间及条件：双方约定2014年9月15日交房；在交易过程中，若甲乙双方任何一方违约，按该房屋成交总价的20%赔偿守约方。此外，双方还对各自的权利义务等内容进行了约定。合同签订后，原告、第三人与被告李X2于2014年8月20日在蒙自市房地产管理处签订了《房地产买卖契约》，办理了房屋产权过户手续，但双方尚未办理土地使用权人变更手续；被告李X2支付原告及第三人房款230000元，后被告李X2又支付第三人170000元、支付原告10000元，被告李X2共支付购房款410000元。现诉争房屋已交由被告李X2管理使用，被告李X2尚有170000元房款未付。
庭审中，原告、第三人均认可涉案房屋是经蒙自伟信房地产经纪有限责任公司提供中介服务后卖给被告李X2，签订合同时已知道被告明X是代被告李X2所签。第三人明确表示，未付的170000元及应得的违约金全部给原告。
本院认为，一、关于明X是否是本案适格被告的问题。本案所涉《房产交易买卖合同》虽系明X与原告、第三人自愿签订，但原告、第三人在签订合同时已知道涉案房屋是卖给被告李X2，明X只是受被告李X2委托代其签订合同，且之后在蒙自市房地产管理处签订的《房地产买卖契约》是原告、第三人作为出卖方与被告李X2作为买受方所签，房款也是被告李X2支付。故诉争房屋系被告李X2向原告、第三人购买，明X仅是签订《房产交易买卖合同》时李X2的委托代理人。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”现明X作为被告李X2的代理人已根据其委托与原告、第三人签订了《房产交易买卖合同》，代理事项已完成，故被告李X2应对明X的代理行为承担责任，明X不是本案适格的被告，在本案中不承担责任。被告明X的辩解予以采纳。
二、关于被告欠付房款及是否违约的问题。依法成立的合同，受法律保护。本案原告、第三人与被告李X2签订的《房产交易买卖合同》、《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告协助被告李X2办理了房屋产权过户手续并将房屋交由被告李X2管理使用，被告李X2也应按约支付购房款，但被告李X2向原告、第三人支付410000元后，余款170000元至今未按约支付，其行为违反了法律规定和合同约定，已构成违约，应承担支付义务和违约责任。故原告要求被告李X2给付房款170000元及违约金116000元（580000元×20%）的主张符合法律规定，本院予以支持；但其要求被告明X承担给付义务的主张无充分的事实及法律依据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李X2于判决生效后十日内一次性给付原告李X1购房款170000元、违约金116000元，共计人民币286000元。
二、被告明X在本案中不承担责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，减半收取计2795元，由被告李X2负担（该费用原告已垫交，待被告履行上述给付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
审判员 李建英
二〇一五年九月十七日
书记员 陆思琪