福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第2219号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号粮食大厦
负责人丁湋，行长。
委托代理人高艳、黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。
被告林辉辉，男，汉族，1986年10月23日出生，住福建省平潭县。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉被告林辉辉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人高艳到庭参加诉讼。被告林辉辉经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月21日，原告与被告林辉辉签订合同编号为11××××445号《个人购房借款及担保合同》。约定，由原告向被告林辉辉提供总额为人民币75万元贷款，贷款期间为240个月，即2011年10月21日至2031年10月21日止。借款利率为年利率7.755%（即在基准利率7.05%水平上上浮10%），还款方式为等额还款，如被告林辉辉未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，不能按时支付利息的，按罚息利率计收复息。被告林辉辉提供位于福州市仓山区金山街道金洲南路东侧与亭头路南侧交叉处福州仓山万达广场一处（产权证号：榕房预YR字第XXXX号）房产作为抵押担保（抵押登记号：榕房预QR字第XXXX号）。抵押担保范围为授信本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。被告福州万达广场投资有限公司愿意为被告林辉辉在上本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实理债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同时约定，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
《贷款合同》签订后，原告依约向被告林辉辉发放贷款，但被告林辉辉未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告催告多次未果。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令一、判令被告林辉辉偿还原告借款本金706852.46元（人民币，下同）及利息、罚息、复息9824.42（暂计至2014年9月29日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日），以上本息共计716676.88元；二、判令被告林辉辉偿还原告为实现债权支出的律师代理费28500元；三、判令被告林辉辉以抵押物即位于福州市仓山区金山街道金洲南路东侧与亭头路南侧交叉处福州仓山万达广场的房产（产权证号：榕房预YR字第XX**号）优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；四、判令上述被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
被告林辉辉未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.身份证、户口簿复印件（2份共计5页）：证明被告的基本情况及身份信息情况；
A2.《个人购房借款及担保合同》、《借款借据》、《预告登记》（1份，共计15页）：证明原告与被告林辉辉签订的借款及担保合同，对借款期限及借款总额、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定。被告林辉辉自愿以其名下的福州市仓山区金山街道金洲南路东侧与亭头路南侧交叉处福州仓山万达广场的房产（产权证号：榕房预YR字第XX**号）提供抵押担保，并对担保范围、担保的方式、保证期间等事项作了具体承诺。原告已依约将全部借款交付被告林辉辉指定账户；
A3.欠款信息统计表及逾期账单明细（2份共计10页）：证明截止至2014年9月29日，被告林辉辉共产生欠款及利息情况；
A4.《律师费发票》（书证1份共计1页）：证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费。
本院认为，被告林辉辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据A1-A4的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
根据上述有效证据及当人庭审陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
2011年10月21日，原告与被告林辉辉签订合同编号为11××××445号《个人购房借款及担保合同》。约定，由原告向被告林辉辉提供总额为人民币75万元贷款，贷款期间为240个月，即2011年10月21日至2031年10月21日止。借款利率为年利率7.755%（即在基准利率7.05%水平上上浮10%），还款方式为等额还款，如被告林辉辉未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，不能按时支付利息的，按罚息利率计收复息。被告林辉辉提供位于福州市仓山区金山街道金洲南路东侧与亭头路南侧交叉处福州仓山万达广场的（产权证号：榕房预YR字第XXXX号）房产作为抵押担保（抵押登记号：榕房预QR字第XXXX号）。抵押担保范围为授信本金余额之和以及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。被告福州万达广场投资有限公司愿意为被告林辉辉在上本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实理债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同时约定，本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
《贷款合同》签订后，原告依约向被告林辉辉发放贷款，但被告林辉辉未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告催告多次未果。遂成讼。
另原告为实现债权而支出的本案律师费28500元。
本院认为，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。被告向原告申请贷款，原告已按约足额发放贷款，被告未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告要求被告支付至还款之日的本金、利息、罚息和复息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请被告赔偿律师费损失28500元过高，应予调整为11251元为宜。
被告以其所有的位于福州市仓山区金山街道金洲南路东侧与亭头路南侧交叉处福州仓山万达广场（产权证号：榕房预YR字第XXXX号）的房产作为抵押担保（抵押登记号：榕房预QR字第XXXX号），并办理房产抵押登记手续，抵押合同合法有效，原告有权对该房产依约、依法从折价、变卖、拍卖的价款中优先受偿。
被告林辉辉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林辉辉于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金706852.46元及至还款之日的利息、罚息和复息9824.42元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2015年9月29日止，此后利息、罚息、复利根据合同约定计至被告还清贷款之日止）；
二、被告林辉辉于本判决生效之日起十日内偿还原告律师代理费11251元；
三、原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告林辉辉所有的位于福州市仓山区金山街道金洲南路东侧与亭头路南侧交叉处福州仓山万达广场（产权证号：榕房预YR字第XXXX号）的房产（抵押登记号：榕房预QR字第XXXX号），从折价、变卖、拍卖的价款中优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费11251元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一五年十一月五日
书 记 员 郑心彤