安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01283号
原告：池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司。
法定代表人：许惠，该公司董事长。
委托代理人：方辉，安徽安贵律师事务所律师。
委托代理人：吴楷，安徽安贵律师事务所律师。
被告：方明龙，男，1982年1月出生，汉族。
被告：张欢庆，女，1985年12月出生，汉族。
原告池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司（以下简称“汇金小贷公司”）与被告方明龙、张欢庆小额借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴楷，被告方明龙、张欢庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
汇金小贷公司诉称：2013年12月4日，被告因资金周转需要，与原告签订借款合同一份，向原告借款人民币50万元，期限三个月，自2013年12月4日至2014年3月3日止，月利率为2.2%。合同约定，被告违反约定未归还借款本息，应承担原告因实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费及诉讼费。同时，被告将自己所有的位于池州市贵池区的房产抵押给原告，并在房管部门办理了抵押登记。合同订立后，应被告要求，原告实际向原告提供借款40万元。合同到期后，被告未按期还本付息。原告为维护自身合法权益，特具状法院，请求依法判令：1、被告立即归还原告借款人民币40万元及利息损失（自2014年3月4日起，按中国人民银行同期同类借款利率四倍标准计算至债务履行完毕之日止）；2、由被告赔偿原告为实现债权支付的律师代理费10000元；3、由被告承担本案诉讼费用；4、原告在上述债权范围内对座落于池州市贵池区的房产实现的价值享有优先受偿权。
方明龙、张欢庆共同辩称：对原告诉状所述事实无异议，是被告与原告签订了借款合同，但该40万元是为案外人陈亮借的，被告通过银行又转给了陈亮，陈亮是实际借款人，被告应是担保人。
经审理查明：2013年12月4日，方明龙、张欢庆与汇金小贷公司签订借款合同一份，向汇金小贷公司借款人民币50万元，期限三个月，自2013年12月4日至2014年3月3日止，月利率2.2%。合同约定，借款人违反约定未归还借款本息，应承担贷款人因实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费及诉讼费。同时，方明龙与汇金小贷公司签订抵押担保合同一份，将自己所有的位于池州市贵池区的房产（房产证号：01××1B）对该借款设定抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记（证号：房地产他证池字第013xxx749号）。抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等费用）和所有其他应付费用。合同订立后，应方明龙、张欢庆要求，实际借款金额变更为40万元。2013年12月6日，汇金小贷公司通过池州九华农村商业银行向方明龙帐户转帐40万元。合同到期后，因方明龙、张欢庆对借款本金及逾期利息违约未付，以致成讼。另查明，汇金小贷公司因本次诉讼支付律师代理费10000元。
以上事实有汇金小贷公司营业执照及组织机构代码证、借款合同、抵押担保合同、池州九华农村商业银行转帐回单、律师代理费票据复印件、委托代理合同及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。方明龙、张欢庆与汇金小贷公司签订的借款合同、抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。汇金小贷公司按约向方明龙、张欢庆提供了贷款，已履行了合同约定的义务，而方明龙、张欢庆未按合同约定及时归还所欠借款本息已构成违约，依法应承担相应的违约责任，汇金小贷公司要求判令方明龙、张欢庆偿还借款本金40万元的诉请予以支持。因双方在借款合同中约定利率为月利率2.2%，该约定的利率过高，汇金小贷公司现诉请按中国人民银行同期同类借款利率四倍标准计算逾期利息主张予以采纳。依据方明龙与汇金小贷公司签订的抵押担保合同约定，方明龙自愿以其所有的位于池州市贵池区的房产为该借款提供抵押担保，则汇金小贷公司要求优先受偿上述抵押房产的诉讼请求，本院予以支持。另汇金小贷公司为实现该债权支付了律师代理费10000元，依据合同约定，该费用应由方明龙、张欢庆共同承担。方明龙、张欢庆关于借款实际为他人所用，自己应是该借款担保人的抗辩理由因与查明事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告方明龙、张欢庆于本判决生效后十日内共同偿还原告池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司借款本金人民币40万元及利息（利息自2014年3月4日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算至实际清偿之日）。
二、被告方明龙、张欢庆于本判决生效后十日内给付原告池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司为实现债权而支付的律师费用人民币10000元。
三、如被告方明龙、张欢庆不能按期履行本判决确定的上述第一项、第二项债务内容，则原告池州市贵池区汇金小额贷款有限责任公司有权对被告方明龙所有的位于池州市贵池区的房产（房产证号：01××1B、他项权证号：房地产他证池字第013XXX749号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7450元，由方明龙、张欢庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 时立强
人民陪审员 陈家友
人民陪审员 章胜华
二〇一五年三月三十日
书 记 员 彭卓越
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。