海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼02民终930号
上诉人（原审原告）：三亚金陵海景花园业主委员会，住所地三亚市大东海金陵海景花园小区。
负责人：黄苇，该业委会主任。
委托诉讼代理人：蒋建平，该业委会副主任。
委托诉讼代理人：刘时云，海南三和元律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：三亚南海玉凤物业服务有限公司，住所地三亚市祥瑞二路三号。
法定代表人：姚建平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王利东，海南惠海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡建，海南惠海律师事务所律师。
上诉人三亚金陵海景花园业主委员会（以下简称金陵业委会）因与上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司（以下简称南海玉凤公司）物业服务合同纠纷一案，均不服三亚市城郊人民法院(2016)琼0271民初4192号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2017年6月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金陵业委会的委托诉讼代理人蒋建平、刘时云、上诉人南海玉凤公司的委托诉讼代理人胡建，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金陵业委会上诉请求：一、请求撤销三亚市城郊人民法院（2016)琼0271民初4192号民事判决书第五项，并改判：1、南海玉凤公司向金陵业委会移交收取的停车费100000元、应缴水电费58853.35元及少判、漏判的物业管理费196530.68元、违约金118952.78元、未使用的维修养护费930000元；2、南海玉凤公司向金陵业委会承担金陵业委会履行三亚市城郊人民法院（2015)城民二初字第495号民事判决书所支付的逾期付款违约金、案件受理费、迟延履行利息、申请执行费共计57903元；3、南海玉凤公司向金陵业委会偿付应返还小区建设资金30万元的逾期利息（自2015年1月1日起算至实际付清之日止）、偿付应退还违规收取的停车费10万元的逾期利息（自2015年6月1日起算至实际付清之日止）；偿付逾期移交预收水电费、物业管理费316248.6元的利息（自2015年6月1日起算至实际付清之日止）、偿付应缴水电费58853.35元的逾期利息（自2015年6月1日起算至实际付清之日止）；偿付逾期移交维修养护费93万元的利息（自2015年6月1日起算至实际付清之日止）。前述利息均以中国人民银行同期贷款利率计算；二、一、二审诉讼费用由南海玉凤公司承担。
事实和理由：一、一审法院在计算上存在漏算、误算的情形，应予纠正。
1.关于南海玉凤公司承担金陵业委会履行三亚市城郊人民法院（2015)城民二初字第495号民事判决书所支付的逾期付款违约金、案件受理费、迟延履行利息、申请执行费共计57903元的问题。因该费用系南海玉凤公司违约导致额外支出该费用，属于违约行为产生的损失，南海玉凤公司应当承担该损失。
2.南海玉凤公司应于2015年6月1日前终止物业服务，但该公司在物业合同到期后拒不撤离，且将物业管理费计收到2015年7月8日，故计算预收应移交的物业费为119717.92元是错误的，多收取了1个月零8天的物业管理费（196530.68元）。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条”物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”的规定，南海玉凤公司主张其有权收费到2015年7月8日违法，其应当返还预收的物业管理费应为316248.6元(119717.92元+196530.68元），一审法院仅认定119717.92元属漏算。
3.第二轮合同实际进行物业管理的时间为2014年2月5日至2015年5月31日止，其违约金计算应为118952.78元（16个月×51718.6平方米×3元-25859.3五天物业费×20%），一审法院仅计算一年，少算了三个月零25天的物业管理费，相当于少算了违约金118952.78元，该部分约金应予支持。
二、一审法院对相关费用不予支持属适用法律错误，应予纠正。原开发商持有的地下室（人防工程）的土地房屋产权证已被海南省高院（2014)琼行终字第118号行政判决撤销，南海玉凤公司违反规定收取”停车费”的行为侵犯了缴纳费用业主的合法权益，南海玉凤公司主张收取的停车费交给了原物业公司百顺物业更是无稽之谈。根据《海南经济特区物业管理条例》第四十三条”物业服务企业应当在物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后10日内，办理以下移交手续：（三）移交预收的物业服务费用或者结余的物业服务资金、专项维修资金及相关费用；前款规定的财物和资料，成立业主委员会的，应当向业主委员会移交；”第四十四条”物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后，物业服务企业不得以业主欠费等为由拒绝办理移交手续。”的规定，南海玉凤公司向金陵业委会移交预收的水电费170635.57元、应缴水电费58853.35元、停车费10万元是其应尽的法律义务，一审法院不予支持违反法律规定，依法应当支持金陵业委会的诉讼请求。
三、关于南海玉凤公司返还未使用的维修养护费930000元的问题。南海玉凤公司收取业主物业费后按合同约定及相关法律规定应提取25%的维修养护费用于小区内设备的日常维修与养护，按规定应在南海玉凤公司退场时向金陵业委会退还未使用完的维护费，是合同约定的义务，原始会计凭证进行财务审计，该审计鉴定不能进行的不利法律后果应由南海玉凤公司承担，现南海玉凤公司能证明的维修养护费用仅为电梯维修费6万元，而南海玉凤公司应当计提的维修养护费用为1037986.50元[(29个月×155155.80元）-86887.25元(第二合同期约定0.63为21%计14个月与按25%计算的差额）]，南海玉凤公司未使用的维修养护费用为977986.50元，故金陵业委会诉求返还未使用的维修养护费930000元有事实及法律依据，应当支持。
四、关于各项费用逾期利息的问题。
按合同约定，南海玉凤公司应当在2014年12月31日前向金陵业委会返还30万元的”小区发展建设资金”，其余费用南海玉凤公司在终止物业服务合同后，根据《海南经济特区物业管理条例》第四十三条”物业服务企业应当在物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后10日内，办理以下移交手续：（三）移交预收的物业服务费用或者结余的物业服务资金、专项维修资金及相关费用；前款规定的财物和资料，成立业主委员会的，应当向业主委员会移交”的规定，均应在2015年6月10日前向金陵业委会返还，否则应当支付逾期利息。一审法院不予支持没有法律依据，应当纠正。
五、一审判决金陵业委会承担案件受理费错误，应予纠正。
综上，请求二审法院依法查明案件事实，支持金陵业委会的上诉请求。
南海玉凤公司辩称，与一审答辩意见一致。关于停车费的问题南海玉凤公司是认可的，并已按照业委会主任黄苇的指示移交给了上一任物业公司。
南海玉凤公司上诉请求：1.撤销三亚市城郊人民法院作出的（2016)琼0271号民初4192号民事判决第二项和第三项，并驳回该两项诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费，由双方按照《诉讼费用交纳办法》负担。
事实和理由：一、关于”小区发展建设资金”30万元的问题。
《物业管理服务合同》第二十三条第4点，南海玉凤公司承诺在2014年12月31日前向三亚金陵海景花园全体缴纳物业管理费的业主返还30万元作为小区发展建设资金。但该小区发展建设资金没有任何法律依据，属显失公平的约定。该款项无关任何物业管理事项，业主大会与业委会均无权要求支付该款。此外，即便按照物业服务合同约定，即便退款，也应退给缴纳了物业管理费的业主个人，业委会无权主张，没缴纳物业费的人更无权主张。因此，对该项诉求应当驳回起诉。
二、关于违约金的问题。
一审判决认为南海玉凤公司在2014年12月31日前没有支付30万元”小区发展建设资金”构成违约，属于认定事实错误。鉴于”小区发展建设资金”30万元的约定无效，不属于金陵业委会应有的权利。因此，南海玉凤公司的行为不构成违约，不应当承担相关违约金。综上，请求二审法院依法查明事实，予以改判。
金陵业委会辩称，一、关于30万元”小区发展建设资金”的约定是合法有效的，没有违反法律规定，没有显失公平的情形，是合法有效的合同。对方作为物业服务的专业公司，对各方面的情况都很清楚。如果认为显失公平，其应该在一年内提出。其次，金陵业委会由全体业主选举产生有权对业主的权益进行主张，金陵业委会作为合同一方当事人与南海玉凤公司签订的合同。二、南海玉凤公司没有按月支付”小区发展建设资金”就构成违约，实际上南海玉凤公司有多个违约行为，所以一审法院支持违约金是有事实和法律依据的。
金陵业委会向一审法院起诉请求：1.判令南海玉凤公司向金陵业委会支付更换安装监控和道闸的余款214500元、返还金陵业委会业主的小区发展建设资金30万元、退还收取的停车费100000元、退还预收取业主的水电费170635.57元及物业管理费316248.6元、支付应缴水电费58853.35元、支付违约金491326.7元；2.判令南海玉凤公司向金陵业委会交付物业管理费中维修养护费用的收支明细及合法财务凭证，退还未使用的维修养护费约930000元（以最后审核数额为准），与第一项合计2581564.22元；3.本案的诉讼费、律师服务费用由南海玉凤公司承担；4.判令南海玉凤公司承担三亚市城郊人民法院（2015)城民二初字第495号民事判决书项下规定的金陵业委会应当承担的逾期付款违约金、案件受理费、迟延履行利息、申请执行费共计57903元；5.南海玉凤公司向金陵业委会偿付应返还小区建设资金30万元的逾期利息（自2015年1月1日起算至实际付清之日止）、偿付应退还违规收取的停车费10万元的逾期利息（自2015年6月1日起算至实际付清之日止）；南海玉凤公司偿付逾期移交预收水电费、物业管理费316248.6元的利息（自2015年6月1日起算至实际南海玉凤公司付清之日止）、偿付应缴水电费58853.35元的逾期利息（自2015年6月1日起算至实际付清之日止）；南海玉凤公司偿付逾期移交维修养护费93万元的利息（自2015年6月1日起算至实际付清之日止）。前述利息均按中国人民银行一年期贷款利率计算；6.判令南海玉凤公司立即提供电梯大修费用合法真实依据供金陵业委会确认。
一审法院认定事实：南海玉凤公司系金陵业委会自2013年聘请的物业管理公司，2013年签订的服务合同到期后，双方于2014年6月22日签订《三亚金陵海景花园物业管理服务合同》，该合同约定：金陵业委会委托南海玉凤公司提供物业管理服务，委托管理服务期限为一年，自2014年6月25日至2015年5月31日；住宅收费面积51718.6平方米，物业管理服务费每月每平方米3元。合同第二十三条第三项、四项中约定：南海玉凤公司承担更换安装监控和道闸的264500元；南海玉凤公司承诺在2014年12月31日前向三亚金陵海景花园全体缴纳物业管理费的业主返还30万元作为小区发展建设基金，并转入金陵业委会维修基金辅助账户；第三十三条中约定：违约一方向对方承担当年度应收物业费总额20%的违约金。此外，合同还对其他物业服务其他内容作出规定。2015年5月31日合同到期后，南海玉凤公司并未终止合同也未退出金陵海景花园小区。在三亚市住建局、三亚市物业协会、三亚市信访局等行政机关的主持调解下，南海玉凤公司于2015年7月8日退出金陵海景花园小区；合同约定由南海玉凤公司承担的更换安装监控和道闸的费用，南海玉凤公司只支付了5万元，剩余214500元尚未支付。南海玉凤公司承诺返还的30万元发展建设基金至今仍未返还。金陵花园海景小区的停车场系该小区海南金陵置业有限公司区分所有，南海玉凤公司代收取停放车费共88000元，已交付给海南金陵置业有限公司指定的前期物业公司三亚百顺物业服务有限公司。金陵业委会主张的水电费和物业费在双方签订的《三亚金陵海景花园物业管理服务合同》没有约定，南海玉凤公司于2015年7月28日出具预收欠缴汇总表中南海玉凤公司确认预收业主物业费119717.92元，南海玉凤公司预收的物业费为119717.92元，电费为114581.35元，水费为56054.22元。南海玉凤公司于2015年7月28日出具的水电分割明细表证实南海玉凤公司应缴未缴电费49261.42元、水费9591.93元，总计58853.35元。2013年4月4日，金陵业委会与和翔公司签订了《设备销售合同》，合同中约定：由和翔公司向金陵业委会销售安防系统相关设备并负责安装调试，合同总价款为260000元。合同履行中追加增补制作4500元不锈钢铁门，总安装设备款共计264500元，南海玉凤公司代金陵业委会向和翔公司支付了5万元，剩余214500元尚未支付。和翔公司向一审法院提起诉讼,一审法院作出（2015)城民二初字第495号民事判决书，判决：金陵业委会向和翔公司支付剩佘设备款214500元及逾期付款违约金。案件受理费3545元由金陵业委会负担。该判决书生效后，金陵业委会未自动履行判决内容，和翔公司申请执行。执行过程中，一审法院扣划金陵业委会应付的设备款214500元及逾期付款违约金、案件受理费、迟延履行利息、执行费等57903元，总计272403元。
另查，金陵业委会于2016年6月20日向一审法院提出申请，请求法院委托鉴定机构对南海玉凤公司2013年1月1日至2014年6月24日期间、2014年6月25日至2015年5月31日期间在三亚金陵海景花园小区物业管理中维修养护费用支出总额分别进行司法会计鉴定。2016年11月22日，三亚市中级人民法院以双方未提交报表、记账凭证等鉴定材料作出中止对外委托函。双方在法院限定的时间内未补齐上述鉴定材料，故本案鉴定终结。
一审法院认为，一、关于金陵业委会的诉讼主体资格问题。三亚市中级人民法院（2016)琼02民终767号民事裁定书已确认涉案金陵业委会是本案适格的诉讼主体，故南海玉凤公司仍抗辩金陵业委会不具有本案诉讼主体资格的主张，法院不予釆纳。二、双方于2014年6月22日签订《三亚金陵海景花园物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，该服务合同有效，对双方具有约束力，双方均应遵守履行。依据服务合同的约定南海玉凤公司有义务支付承担更换安装监控和道闸的264500元，但南海玉凤公司仅支付其中的5万元，金陵业委会主张南海玉凤公司支付余款214500元,一审法院予以支持。双方在合同仅约定更换安装监控和道闸的264500元由南海玉凤公司负担，且签订更换安装监控和道闸合同的是金陵业委会与和翔公司，南海玉凤公司并未参与签订合同，同时双方的合同中并未具体约定付款的时间及付款的对象，故金陵业委会主张南海玉凤公司承担逾期付款违约金、案件受理费、迟延履行利息、执行费等57903元，法院不予支持。三、关于小区发展建设资金30万元的问题。涉案合同第二十三条中约定：南海玉凤公司承诺在2014年12月31日前向三亚金陵海景花园全体缴纳物业管理费的业主返还30万元作为小区发展建设基金，并转入金陵业委会维修基金辅助账户。该约定内容对双方具有约束力。南海玉凤公司应当在2014年12月31日前支付30万元，南海玉凤公司未履行，已构成违约。金陵业委会主张南海玉凤公司支付小区发展建设基金30万元，应予支持。双方合同第三十三条约定：违约一方向对方承担当年度应收物业费总额的20%的违约金。南海玉凤公司未按时支付已构成违约。合同约定住宅收费面积51718.6平方米。物业管理服务费每月每平方3元，则当年度应收物业费总额1861869.6元（51718.6平方米×3元×12个月），金陵业委会主张按当年度应收物业费总额1861869.6元的20%计算违约金为372373.92元，法院予以支持。南海玉凤公司应承担违约责任，支付违约金372373.92元。金陵业委会主张的违约金超过部分，不予支持。金陵业委会已主张违约金，再行主张按30万元银行同期一年期贷款利率支付利息，属于重复主张，法院不予支持。法院已确认金陵业委会的诉讼主体资格，南海玉凤公司主张该笔款项金陵业委会无权起诉的理由法院不予釆纳。南海玉凤公司并未提供相应证据证实该条款内容不公平，同时亦未反诉撤销该条款内容，故南海玉凤公司主张该条款显示公平的理由不充分，法院不予釆纳。四、关于金陵业委会主张退还停车费10万元的问题。金陵业委会提供的2013年停车明细表仅能证实南海玉凤公司收取的停车费为88000元，金陵业委会主张收取为10万元，但未能提供证据证实，法院不予釆纳。南海玉凤公司虽然收取停车费88000元，但南海玉凤公司已依据金陵业委会的指示将该款实际转付给三亚百顺物业服务有限公司，三亚百顺物业服务有限公司已开具收条，故金陵业委会再主张南海玉凤公司支付该笔停车费，法院不予支持，应驳回金陵业委会的该项诉讼请求。五、南海玉凤公司预收业主的电费114581.35元、预收业主的水费56054.22元，该项费用属于南海玉凤公司代收后应向水电供应部门缴纳，未实际缴纳部分的退回权利应由被多收费的业主分别行使，金陵业主委员会主张向其退回该笔费用及逾期利息，法院不予支持。六、南海玉凤公司于2015年7月28日出具的水电分割明细表证实南海玉凤公司应缴未缴电费49261.42元、水费9591.93元，总计58853.35元，南海玉凤公司代收了部分业主的水电费未实际向供水供电部门缴纳，应由各被代收的业主向南海玉凤公司主张返还。金陵业委会也未提供证据证实其已代为支付该笔款项，主张南海玉凤公司向其退回，法院不予支持。七、关于预收物业管理费问题。南海玉凤公司实际经营管理至2015年7月8日，依据金陵业委会提供的南海玉凤公司于2015年7月28日出具的预收欠缴汇总表中南海玉凤公司确认预收业主物业费119717.92元，对南海玉凤公司确认的预收费用为119717.92元，法院予以确认。金陵业委会主张南海玉凤公司预收物业费为316248.6元，没有证据予以证实,法院不予釆纳。南海玉凤公司预收的物业服务费119717.92元应返还给金陵业委会。对该笔费用的返还双方并未约定返还时间，故金陵业委会主张从2015年6月1日起支付逾期利息，法院不予支持。八、金陵业委会主张退回未使用的维修费用93万元，南海玉凤公司已提供其实际花费维修费用的依据，金陵业委会不予确认，但并未提供其他反驳证据予以证实，通过委托鉴定亦无法确认证实尚未使用的维修费用为93万元，金陵业委会主张退回该笔费用及逾期利息的证据不足，法院不予支持。金陵业委会应承担举证不能的法律后果。九、双方并未约定律师代理费由对方承担，同时律师代理费并非诉讼必然产生的费用，金陵业委会主张南海玉凤公司支付律师代理费6万元，法院不予支持。十、南海玉凤公司在诉讼中已提供其在经营管理小区物业期间电梯修理的相关证据，金陵业委会再次要求南海玉凤公司提供电梯大修费用的依据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《物业管理条例》第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、南海玉凤公司应于判决生效之日起十日内向金陵业委会支付更换安装监控和道闸的214500元；二、南海玉凤公司应于判决生效之日起十日内向金陵业委会返还小区发展建设基金30万元；三、南海玉凤公司向应于判决生效之日起十日内向金陵业委会支付违约金372373.92元；四、南海玉凤公司应于判决生效之日起十日内向金陵业委会会返还预收物业管理费119717.92元；五、驳回金陵业委会的其他诉讼请求。一审案件受理费28610.51元（金陵业委会已预缴28610.51元），由金陵业委会承担17699.51元，由南海玉凤公司承担10911元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实除”金陵花园海景小区的停车场系该小区海南金陵置业有限公司区分所有，南海玉凤公司代收取停放车费共88000元，已交付给海南金陵置业有限公司指定的前期物业公司三亚百顺物业服务有限公司”外，其他事实属实，本院予以确认。
二审另查明：金陵花园海景小区的停车场系全体业主所有，南海玉凤公司代收取停放车费共135908.15元。
再查明：《三亚金陵海景花园物业管理服务合同》第二十三条中乙方的义务：2.根据与《海南省物业管理费中准价标准表》中一级物业标准相应的维修养护费比例标准，25%，0.63元，单独立账，独立核算，采纳业委会意见后使用。
本院认为，南海玉凤公司与金陵业委会于2014年6月22日签订《三亚金陵海景花园物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应恪守履行。
本案的争议焦点是金陵业委会上诉请求南海玉凤公司支付的各项费用及利息是否应予支持。
一、关于南海玉凤公司向金陵业委会移交停车费10万元及利息的问题。二审中，南海玉凤公司自认其代收停放车费共１３5908.15元，南海玉凤公司辩称其已依据金陵业委会的指示将该款转付给三亚百顺物业服务有限公司，但南海玉凤公司未能提供证据证实其依据金陵业委会的指示将该款实际转付给三亚百顺物业服务有限公司，应承担举证不能的责任。对南海玉凤公司的辩解，本院不予采纳。金陵花园海景小区的停车场系全体业主所有，该小区停车费南海玉凤公司无权收取。根据《海南经济特区物业管理条例》第四十三条”物业服务企业应当在物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后10日内，办理以下移交手续：......（三）移交预收的物业服务费用或者结余的物业服务资金、专项维修资金及相关费用；前款规定的财物和资料，成立业主委员会的，应当向业主委员会移交；......。”故南海玉凤公司所收取的该小区停车费应向金陵业委会移交。金陵业委会上诉仅主张南海玉凤公司向其移交停车费10万元及利息，系当事人自行处分其民事权利的行为，本院予以照准。一审法院判决不当，本院予以纠正。
二、关于南海玉凤公司于2015年7月28日出具的水电分割明细表证实南海玉凤公司应缴未缴电费49261.42元、水费9591.93元，总计58853.35元及利息的问题。根据南海玉凤公司于2015年7月28日出具的水电分割明细表证实南海玉凤公司应缴未缴电费49261.42元、水费9591.93元，总计58853.35元，南海玉凤公司承认代收了部分业主的水电费未实际向供水供电部门缴纳，根据《海南经济特区物业管理条例》第四十三条第二款的规定，应由南海玉凤公司向被多收费的业主分别返还该笔应缴水电费总计58853.35元及利息。一审法院判决应由各被代收的业主向南海玉凤公司主张返还，对金陵业委会主张南海玉凤公司向其退回该笔款项及利息不予支持正确，本院予以维持。
三、关于一审法院少算了违约金118952.78元的问题。
合同第三十三条约定：违约一方向对方承担当年度应收物业费总额的20%的违约金。故一审法院按一年的物业费总额的20%计算违约金，符合合同约定，应予维持。金陵业委会的上诉请求与合同约定不符，本院不予支持。
四、关于一审法院漏判物业费196530.68元的问题。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：”物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”南海玉凤公司于2015年6月1日在物业合同到期后拒不撤离，且将物业管理费计收到2015年7月8日，故计算预收应移交的物业费为119717.92元是错误的，多收取了1个月零8天的物业管理费196530.68元，南海玉凤公司主张其有权收费到2015年7月8日没有合法依据，其应当返还预收的物业管理费应为316248.6元(119717.92元+196530.68元），一审法院仅认定119717.92元错误，本院予以纠正。金陵业委会主张南海玉凤公司返还逾期移交物业管理费316248.6元及利息（自2015年6月1日起算至实际付清之日止，按照中国人民银行一年期贷款利率计算），有事实依据，本院予以支持。
五、关于金陵业委会主张退回未使用的维修费用930000元的问题。
合同第二十三条中乙方（南海玉凤公司）的义务：2.根据与《海南省物业管理费中准价标准表》中一级物业标准相应的维修养护费比例标准，25%，0.63元，单独立账，独立核算，采纳业委会意见后使用。一审中，金陵业委会申请对南海玉凤公司的维修养护费用支出总额进行司法鉴定，因南海玉凤公司未能提供其实际花费维修费用的合法依据，鉴定机构无法进行鉴定，本院中止该案的对外委托工作，该审计鉴定不能进行的不利法律后果应由南海玉凤公司承担，现南海玉凤公司能证明的维修养护费用仅为电梯维修费6万元，而南海玉凤公司应当计提的维修养护费用为1037986.50元，南海玉凤公司未使用的维修养护费用为977986.50元，故金陵业委会诉求返还未使用的维修养护费930000元有事实及法律依据，本院予以支持。
六、关于南海玉凤公司是否应承担金陵业委会未及时支付更换安装监控和道闸的264500元导致法院判决其承担逾期付款违约金、案件受理费、迟延履行利息、执行费等57903元的问题。
双方在合同约定更换安装监控和道闸的264500元由南海玉凤公司负担，金陵业委会与和翔公司签订更换安装监控和道闸合同，南海玉凤公司应及时支付更换安装监控和道闸的264500元，但南海玉凤公司仅支付其中的50000元，金陵业委会主张南海玉凤公司支付余款214500元,一审法院予以支持。因南海玉凤公司未及时支付该笔款项导致法院判决金陵业委会承担逾期付款违约金、案件受理费、迟延履行利息、执行费等57903元，金陵业委会主张该笔57903元由南海玉凤公司承担，有事实和法律依据，本院予以支持。
七、关于30万元的”小区发展建设资金”及利息的问题。
根据《物业管理服务合同》第二十三条第4点，南海玉凤公司承诺在2014年12月31日前向三亚金陵海景花园全体缴纳物业管理费的业主返还30万元作为小区发展建设资金。南海玉凤公司认为该条约定，属显失公平。但南海玉凤公司从订立合同起一年内未行使撤销权，其享有的撤销权已消灭。其上诉主张”小区发展建设资金”30万元的约定无效，无法律依据，本院不予支持。一审法院判决南海玉凤公司向金陵业委会支付小区发展建设基金30万元正确，本院予以维持。一审法院判决金陵业委会已主张违约金，再行主张按30万元银行同期贷款利率支付利息，属于重复主张，不予支持，并无不当，本院予以维持。
九、关于一审判决金陵业委会承担案件受理费错误的问题。
案件受理费由人民法院按照《诉讼费收费办法》根据当事人的胜诉率由当事人分担，一审法院对诉讼费进行划分有误，本院予以纠正。
综上，金陵业委会的上诉请求部分成立，予以支持；南海玉凤公司的上诉请求于法无据，予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持三亚市城郊人民法院（2017)琼0271民4192号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、变更三亚市城郊人民法院（2017)琼0271民4192号民事判决第四项为”上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向上诉人三亚金陵海景花园业主委员会返还预收的物业管理费316248.6元及利息（自2015年6月11日起算至实际付清之日止，按照中国人民银行一年期贷款利率计算）”；
三、上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向上诉人三亚金陵海景花园业主委员会移交停车费10万元及利息（自2015年6月11日起算至实际付清之日止，按照中国人民银行一年期贷款利率计算）；
四、上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向上诉人三亚金陵海景花园业主委员会移交未使用的维修养护费93万元及利息（自2015年6月11日起算至实际付清之日止，按照中国人民银行一年期贷款利率计算）；
五、上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向上诉人三亚金陵海景花园业主委员会支付逾期付款违约金、案件受理费、迟延履行利息、执行费等57903元；
六、驳回上诉人三亚金陵海景花园业主委员会一审的其他诉讼请求；
七、驳回上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司的上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费28610.51元（上诉人三亚金陵海景花园业主委员会已预缴28610.51元），由上诉人三亚金陵海景花园业主委员会承担2591.51元，由上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司承担26019元；二审案件受理费28483.9元（上诉人三亚金陵海景花园业主委员会已预缴17960.16元，上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司已预缴10523.74元），由上诉人三亚金陵海景花园业主委员会承担2301.4元，由上诉人三亚南海玉凤物业服务有限公司承担26182.5元。
本判决为终审判决。
审判长 梁 泽
审判员 李柔翰
审判员 王晓艳
二〇一七年十月三十日
书记员 陈 田