安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初706号
原告：金家翠，女，汉族，1969年1月1日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：汪政法（系金家翠丈夫）。
被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：王大朋，总经理。
委托代理人：丁荣芳，该公司员工。
被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法人代表：狄秀斌，董事长。
委托代理人：丁荣芳，该公司员工。
被告：浙江中翔集团有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区。
法人代表人：狄秀斌，董事长。
委托代理人：丁荣芳，该公司员工。
原告金家翠诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“合肥义乌公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“浙江中翔公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告金家翠的委托代理人汪政法、被告合肥义乌公司、合肥中翔公司、浙江中翔公司的共同委托代理人丁荣芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金家翠诉称：2010年10月1日，原告、被告、合肥义乌小商品城管理有限公司、合肥中翔房地产开发有限公司签订《商铺委托管理合同》，合同约定由被告对合肥义乌小商品城商铺进行管理。当日原告与被告合肥义乌小商品城管理有限公司签订《租赁合同》，原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口“义乌中国小商品城一一合肥工艺饰品城”XXX号商铺出租给被告，合同约定：“租期自2011年10月1日至2021年9月30日；前三年（2011年10月1日至2014年9月30日）为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，每年固定基本租金26850元，同时再支付商铺实际利润的90％给原告，每季度结算一次，于每季度的第1个月的10日前支付；被告延迟支付租金，延迟每日按租金的千分之一赔偿给原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除合同，并有权要求被告赔偿因其违约造成的一切经济损失”。按照约定，被告应当在2014年10月10日支付2014年10月至12月的租金，但被告一再拖延，经原告催要，被告直到2015年2月11日才支付2014年10月至12月租金6041.25元。（被告扣除本来不该由原告承担的税费）2015年1月10日被告应当支付1月至3月的租金，被告又一再拖延，2015年4月10日被告应当支付2015年4月至6月的租金，直至拖欠2015年7月12月，以及2016年1月至3月份租金，至今未支付。被告的行为已违约，原告有权要求被告承担违约责任并继续履行合同。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：一、请求判令被告支付拖欠2016年第一季度按合同约定的租金6712.5元；二、判令被告按合同支付原告的2016年1月至3月份租金的违约金335.62元；三、判令被告承担本案全部费用。
被告合肥义乌公司、合肥中翔公司、浙江中翔公司共同答辩称：对原告的诉请租金无异议，违约金过高应予调整，被告二不承担支付责任。
经审理查明，2010年11月27日，金家翠与义乌小商品城公司签订了一份租赁合同，约定义乌小商品城公司租赁金家翠购买的位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口的“义乌中国小商品城
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合肥工艺饰品城”五层商XXX号商铺，租赁期为2011年10月1日至2021年9月30日，共计10年；2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，出租方不收取租金；自2014年10月1日至2021年9月30日，按总购房款的6%作为每年固定基本租金，合计年租金为26850元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给出租方的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为出租方的收益，10%作为承租方的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿出租方违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。
另查明：2015年1月23日，浙江中翔公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品城公司应付租金提供担保，承诺在义乌小商品城公司遇支付困难时，由浙江中翔公司代为支付。因义乌小商品城公司未依约向金家翠支付2016年1月1日至3月31日的租金，故金家翠诉至本院，请求判令被告支付租金以及利息等。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同、商铺委托管理合同、承诺函复印件、报纸宣传打印件以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为：金家翠与义乌小商品城公司在平等、自愿的基础上签订的租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。金家翠已按约履行了交付房屋的义务，合肥义乌公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。金家翠主张合肥义乌公司尚欠其2016年1月1日至3月31日租金合计6712.5元，因被告对原告该项主张无异议，故本院予以支持。
关于原告主张的违约金，根据租赁合同的约定，每季度租金应于该季度第一个月10日前支付，未按期支付租金，延迟支付则每日按租金千分之一赔偿出租方损失，因该约定过高，本院依法调整为按照日万分之五计算，故对于金家翠主张的利息本院支持自2016年1月11日起，以6712.5元为基数，按照日万分之五计算至本判决确定履行之日止。
原告依据浙江中翔公司出具《承诺函》要求其为合肥义乌公司上述应付租金以及违约金承担连带责任，被告对此无异议，故本院依法予以支持。原告主张合肥中翔公司应承担连带清偿责任无事实和法律依据且被告对此不予认可，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，判决如下：
一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效后十日内向原告金家翠支付2016年1月1日至3月31日租金合计6712.5元及利息（以6712.5元为基数，自2016年1月11日起按照日万分之五计算至本判决确定履行之日止）；
二、被告浙江中翔集团有限公司承担对合肥义乌小商品城管理有限公司所欠原告金家翠的上述租金以及违约金承担连带支付责任；
三、驳回原告金家翠的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，其他诉讼费25元，合计50元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司、浙江中翔集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 施建军
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 俞小丹
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。