江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第01185号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人陈宏。
被告苏州尚尔斯金属科技有限公司，住所地苏州市吴江区汾湖高新技术产业开发区临沪大道南侧。
法定代表人孙建新，该公司总经理。
被告孙建新。
被告朱红玲。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行与被告苏州尚尔斯金属科技有限公司（以下简称尚尔斯公司）、孙建新、朱红玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2015年7月15日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈宏到庭参加诉讼；被告尚尔斯公司、孙建新、朱红玲经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原某中国工商银行股份有限公司吴江分行诉称：2013年12月15日，被告孙建新、朱红玲作为保证人与原某签订最高额保证合同一某同意对被告尚尔斯公司在2013年12月15日至2016年12月14日期间向原某融资形成的最高余额为1200万元的债务提供保证担保。2013年12月12日，被告孙建新、朱红玲与原某签订最高额抵押合同一某同意以其名下位于苏州市吴江区七都镇新村一路北侧的房屋及土地使用权，为被告尚尔斯公司在2013年12月12日至2015年12月11日期间向原某融资形成的债务提供211万元内的抵押担保；双方就上述抵押物办理了抵押登记。2014年1月2日，原某与被告尚尔斯公司签订流动资金借款合同一某同意向其提供借款190万元，并于当日发放贷款，借款到期日为2014年12月14日。因被告尚尔斯公司未能归还到期贷款，原某对借款予以展期，双方签订展期协议，将借款展期至2015年6月13日。展期到期后，被告尚尔斯公司仍未归还，故原某提起诉讼，请求判令：1、被告尚尔斯公司归还借款本金190万元元并支付相应利息（截至2015年6月20日无欠息；自2015年6月21日起至实际清偿之日止，以本金190万元为基数按照年利率10.35%计息，并对该期间内的未付利息按年利率10.35%计收复利）；2、被告孙建新、朱红玲对被告尚尔斯公司的上述债务承担连带保证责任；3、若被告未履行债务则原某有权对被告孙建新、朱红玲提供抵押的房地产拍卖、变卖或折价，对所得款项优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告尚尔斯公司、孙建新、朱红玲均未答辩。
本院经审理查明：2013年12月15日，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为债权人与被告孙建新、朱红玲作为保证人签订编号11020220-2013年吴江（保）字2187号-1的《最高额保证合同》一某约定被告孙建新、朱红玲为被告尚尔斯公司在2013年12月15日至2016年12月14日期间向工行吴江支行融资形成的最高余额为1200万元的债务提供保证担保，最高余额是指保证人承担担保责任的主债权确定之日，按债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述之最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，债权人依据主合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证责任不因此而无效或减免。
2013年12月12日，工行吴江支行作为抵押权人与被告孙建新、朱红玲作为抵押人签订编号为11020220-2013年吴江（抵）字1658号的《最高额抵押合同》一某约定被告孙建新、朱红玲以其名下位于苏州市吴江区七都镇新村一路北侧的房屋（所有权证号为七都18000738）和国有土地使用权（吴国用2002字第18004**号），为被告尚尔斯公司在2013年12月12日至2015年12月11日期间与工行吴江支行签订的借款合同等金融衍生类产品协议（主合同）项下最高余额为211万元的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内；抵押权人的主债权存在其他担保的，不论该担保由债务人提供还是第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人不因此提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，抵押人的担保责任不因此而无效或减免；债权人与主债务人协议变更主合同、延长债务履行期限的。抵押人仍按照本合同的约定履行担保责任；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2013年12月17日，被告孙建新、朱红玲就其提供抵押的上述房屋与工行吴江支行在苏州市吴江区住房与城乡建设局办理房屋抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第001845**号，登记债权数额为60万元。2013年12月19日，被告孙建新、朱红玲就其提供抵押的上述土地使用权与工行吴江支行在苏州市吴江区国土资源局办理了抵押登记，登记债权数额为151万元，土地他项权证号为吴押他项（2013）第5144号。
2014年1月2日，工行吴江支行作为贷款人与被告尚尔斯公司作为借款人签订编号为11020220-2013年吴江字2187号的《流动资金借款合同》一某约定尚尔斯公司向工行吴江支行借款190万元用于货款，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮15%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；本合同项下借款的担保方式为保证和抵押，对应的最高额担保合同为11020220-2013年吴江（保）字2187号-1的《最高额保证合同》和编号为11020220-2013年吴江（抵）字1658号的《最高额抵押合同》；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，结息日为每月20日；借款人未按约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，并有权从借款人在贷款人或中国工商银行其他分支机构开立的账户中扣收相应款项予以清偿；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，工行吴江支行按约向被告尚尔斯公司发放贷款190万元，借款借据载明借款到期日为2014年12月14日，借款执行年利率6.9%，逾期借款浮动值为50%，结息方式为按月结息。
上述贷款发放后，被告尚尔斯公司因未能按期还款，向贷款人提出借款展期申请。工行吴江支行对其申请予以准许，并作为贷款人与尚尔斯公司作为借款人，被告孙建新、朱红玲作为担保人签订0110200016-2014年（展）字0071号的《借款展期协议》一份。该协议约定：贷款人同意将借款期限自2014年12月14日延展至2015年6月13日，展期利率根据提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%确定，展期金额为190万元，被告孙建新、朱红玲对展期借款继续按照已经签订的最高额抵押合同与最高额保证合同提供担保，借款人未按本协议约定偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率。借款展期届满后，经原某催讨，被告尚尔斯公司支付了截至2015年6月20日的利息，但仍未归还本金。因被告未履行，故引起本案诉争。
另查明：2015年2月26日，贷款人工行吴江支行经中国银监会核准其名称变更为中国工商银行股份有限公司吴江分行即本案原某。
以上事实，有原某提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、房屋他项权证、土地他项权证以及原某代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原某与涉案被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款展期协议系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原某按约发放贷款，而被告尚尔斯公司作为借款人未能还款且在借款展期之后仍未按约履行还款义务，依法应承担违约责任并应向原某归还剩余借款本金190万元。对于原某主张的利息和复利，双方在借款合同中作出明确约定且原某就本案主张的计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。对于被告尚尔斯公司的上述债务，被告孙建新、朱红玲既提供抵押担保，同时又提供保证担保，依照双方签订的最高额保证合同和最高额抵押合同的约定，原某有权决定实现担保权利的顺序，各担保人均需独立承担担保责任而不因主债权存在其他担保免除其担保责任，故原某有权就被告孙建新、朱红玲提供抵押的房地产经处分所得款项优先受偿，并有权要求被告孙建新、朱红玲作为保证人在最高额保证合同约定的某被告孙建新、朱红玲、尚尔斯公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州尚尔斯金属科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司吴江分行归还借款本金190万元并支付相应欠息（截至2015年6月20日无欠息；自2015年6月21日起至实际给付之日止，以本金190万元为基数按照年利率10.35%计息，并对该期间内的未付利息按年利率10.35%计收复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告孙建新、朱红玲对被告苏州尚尔斯金属科技有限公司的上述债务（含其应负担的案件受理费）在1200万元债务数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、若被告苏州尚尔斯金属科技有限公司至期未履行本判决确定债务（含案件受理费），原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一项债权（含债务人应负担的案件受理费）以被告孙建新、朱红玲提供抵押的位于苏州市吴江区七都镇新村一路北侧的房屋和国有土地使用权（他项权证号分别为苏房他证吴江字第001845**号、吴押他项2013第5144号）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别在60万元、151万元债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由被告苏州尚尔斯金属科技有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10950元，由被告苏州尚尔斯金属科技有限公司负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
代理审判员 夏 锋
二〇一五年七月十五日
书 记 员 杨秋娅
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。