湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初2416号
原告：深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司，住所地：武汉市东湖生态旅游风景区中北东路188号。
代表人：唐石磊，该公司负责人。
委托代理人：熊桓，湖北三象律师事务所律师。
委托代理人：刘健，湖北三象律师事务所实习律师。
被告：胡伟，男，1982年10月6日出生，汉族，住湖北省郧西县。
委托代理人：张友连，女，1984年4月16日出生，汉族，住武汉市武昌区。
原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司（以下简称：华侨城物业武汉分公司）诉被告胡伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法由审判员杜厚胜适用简易程序（小额诉讼），于2017年8月1日公开进行了审理。原告华侨城物业武汉分公司的委托代理人熊桓、刘健，被告胡伟及其委托代理人张友连，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华侨城物业武汉分公司诉称：2014年7月1日，原、被告签订《前期物业服务协议》，约定原告华侨城物业武汉分公司为被告胡伟所在的武汉华侨城小区提供前期物业服务，逾期缴纳物业费的应按每日千分之五计算违约金。被告胡伟系小区天屿一期T*-*-*号房的业主，该房建筑面积119.71平方米，被告胡伟从2015年7月1日起至今未依约缴纳物业费，欠费8619.15元。原告华侨城物业武汉分公司多次催要，但被告不予缴纳。为此，诉至人民法院，请求判令：1、被告胡伟支付2015年7月1日起至2017年3月31日期间的物业费8619.15元、违约金2585.70元；2、被告胡伟承担本案诉讼费用（包括诉讼费、律师费）。
被告胡伟辩称：一、原、被告签订了《前期物业服务协议》属实，被告胡伟收房时已预交物业费5184元。二、原告华侨城物业武汉分公司提出其已提供优质高效服务不符合事实：不明身份的车辆及人员可随时进出小区，地下室入口长期人车混行，社会车辆与小区车辆进出无区别；任何人员可任意进出楼栋大门，大堂前台未按约定由管家值守；楼栋电梯经常损坏影响出行和安全，也没有按照承诺进行凌晨二点以后才维保的“零干扰”隐式服务；公共部位墙面污损、地面破损；墙面开裂、高空抛物物业不作为；配电箱旁堆放杂物，消防井内严重漏水、堆放杂物、乱接电线。三、原告华侨城物业武汉分公司及业委会骗取业主签名用公共收益修电梯为开发商设计失误买单。四、三期建设时毁坏一期绿化，大树换小树但没有赔偿。五、擅自提高停车收费。五、业委会产生没有选举材料，只见到过公告。以上事实表明原告华侨城物业武汉分公司违约在先，未按照约定标准提供服务，故请法院驳回其诉讼请求，并要求：1、赔偿被告胡伟因修复高空抛物受损的空调管产生的费用3370元和精神抚慰金2600元；2、将电梯出租收入还给业主并赔偿一期绿化损失共400000元；3、公开业委会选举资料；4、公开修建公用电梯获取业主签名的实情；5、将停车费降至合同承诺标准，并清退多收取的费用。
经审理查明：原告华侨城物业武汉分公司系深圳市华侨城物业服务有限公司下设的分公司（已在武汉市工商局注册登记）。被告胡伟系武汉华侨城纯水岸·东湖天屿一期TT*-*-*号房的业主，该房建筑面积119.71平方米。
2014年7月1日，原告华侨城物业武汉分公司（甲方）与被告胡伟（乙方）签订了《前期物业服务协议》，约定：甲方为案涉小区提供前期物业服务；双方的权利和义务；物业管理服务内容：一、房屋公共部位的维护和管理，二、房屋公共设施设备及其运行的维护和管理，三、环境卫生，四、秩序维护，五、交通秩序与车辆停放；物业服务费用：按建筑面积每月每平方米3.6元，每三个月预收1次，每次缴费时间为每季度首月15日前；乙方不按协议约定标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求补交并从逾期（截至次季度首月15日仍未交纳或未全额交纳的为逾期）之日起按每天千分之五交纳违约金；等内容。
原告华侨城物业武汉分公司为案涉小区提供了物业服务，被告胡伟交纳了至2015年6月30日止的物业服务费，其后经催要，未再交费，理由主要同答辩意见。另，案涉小区成立业主大会后，尚未另行选聘物业服务企业、签订物业服务协议。
在诉讼中：一、针对被告胡伟的辩称意见，原告华侨城物业武汉分公司陈述：1、华侨城小区进出口均有门卫值守，车库入口有监控，保障安全；2、物业管家24小时电话畅通提供服务，而并未约定24小时大堂值班；3、停车费标准与本案诉讼请求无关；4、原告华侨城物业武汉分公司对小区公共卫生、电梯维护保养、绿化、车辆交通等按合同进行了管理。二、被告胡伟提交了视频及照片资料若干张，从其内容显示，原告华侨城物业武汉分公司在地下车库、消防井等处卫生和管理上有一定瑕疵。
以上事实，有当事人陈述、《前期物业服务协议》、现场照片等证据在卷，足以佐证。
本院认为：深圳市华侨城物业服务有限公司由开发建设单位选定作为前期物业服务企业签订《前期物业服务合同》，原告华侨城物业武汉分公司作为其不具有独立法人资格的分公司代表公司进场提供物业服务，并签订《前期物业服务协议》，符合法律规定，上述协议主要内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对合同各方具有法律约束力。在小区成立业主大会后，未另行选聘物业服务企业、签订物业服务协议，由原告华侨城物业武汉分公司服务至今，应沿用《前期物业服务协议》的有关约定。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”原告华侨城物业武汉分公司提供了物业服务，被告胡伟依约应当交纳物业服务费，其未依约交纳，已构成违约。被告胡伟提出原告华侨城物业武汉分公司不履行服务职责，其提交的视频、照片等资料可反映原告华侨城物业武汉分公司在地下车库、消防井等处卫生和管理上有一定瑕疵，但不足说明原告华侨城物业武汉分公司有不履行合同主要义务或者服务水平严重不能达到约定标准的情况，故其因此拒交物业费，依据不足，本院不予支持，但酌情对原告华侨城物业武汉分公司主张的违约金不予计算。被告胡伟提出的修复空调管有关费用，可能涉及第三人侵权事项，可另行处理；被告胡伟提出的电梯收入、绿化损坏以及业委会选举的有关事项，不属本案审理范围，可另行依法处理。据约定标准，2015年7月1日起至2017年3月31日共21个月物业费为9050.08元（119.71平方米×3.6元/月每平方米×21月）。原告华侨城物业武汉分公司只主张8619.15元，予照准。
本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告胡伟于本判决生效之日起十日内向原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司交纳，2015年7月1日至2017年3月31日期间的物业服务费8619.15元；
二、驳回原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40元（已减半收取），由被告胡伟负担（此款原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司已预交，被告胡伟于本判决生效之日起十日内直接向原告深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司支付40元）。
本判决为终审判决。
审判员 杜厚胜
二〇一七年八月三十日
书记员 颜晓霞