福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）政民初字第367号
原告魏溢欣，男，汉族，住政和县。
委托代理人林志鹏，男，汉族，住政和县。
委托代理人高机焕，福建宽达（政和）律师事务所律师。
被告李香莲，女，汉族，现住上海市。
委托代理人杜正娟，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人刘炳根，上海乐言律师事务所律师。
被告李师淋，男，汉族，住上海市。
原告魏溢欣诉被告李香莲、李师淋民间借贷纠纷一案，于2013年10月22日向本院起诉，本院受理后，被告李香莲向本院提出管辖权异议，要求将该案移送被告所在地上海市松江区人民法院审理，本院以（2013）政民初字第1218号民事裁定书裁定该案由政和县人民法院管辖，被告不服向南平市中级人民法院提起上诉，2014年1月15日，南平市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。2014年3月4日，本院对该案重新立案，原告以被告李师淋与被告李香莲系夫妻关系，要求其对被告李香莲的债务承担共同清偿责任申请追加被告李师淋为本案被告；并以被告李香莲所有的房地产办理抵押权登记为由，申请增加被告李香莲如未履行还款义务，则将被告李香莲被抵押的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款偿还借款及利息的请求。本院依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开�进行了审理。原告魏溢欣的委托代理人高机焕、被告李香莲的委托代理人刘炳根到庭参加诉讼，被告李师淋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏溢欣诉称：被告李香莲因做生意资金周转需要，经双方协商于2012年6月11日签订《房地产借款抵押合同》，合同约定：被告李香莲向原告魏溢欣借款1300000元，月利率为2.4%，借款期限为6个月，被告以房屋作为抵押，并在上海市松江区房产交易中心作抵押权登记。到期后，经原告多次催要，被告分文未还，为此，原告诉至法院，要求：1、判令二被告共同偿还原告魏溢欣借款本金人民币1300000元及利息499200元（利息从2012年6月11日起至2013年10月11日止），此后利息从起诉之日至执行完毕之日，按月利率为2.4%计算；2、判令被告李香莲如未履行还款义务，则将被告李香莲被抵押的房产折价或以拍�、变卖该财产的价款偿还借款及利息。
被告李香莲承认向原告借款1300000元，但其实际按月利率4%支付利息至2013年1月10日止，提出对超过利息部分充抵本金，对于起诉之后的利息不应按约定利率计算，应按银行同期贷款利率计算。
被告李师淋未提出答辩。
庭审中原告向法庭提供以下几份证据：
证据1、借条、中国农业银行打款凭证、房地产借款抵押合同、上海市房地产登记证明各一份。以证明：2012年6月11日，被告李香莲因资金周转需要向原告借款1300000元，并出具借条，同日，双方签订《房地产借款抵押合同》，合同约定借款期限自2012年6月11日至2012年12月11日，月利率2.4%，被告李香莲以其所有的房屋作为抵押，并在上海市松江区房地产登记处办理抵押权登记的事实。被告李香莲对证据的真实性、客观性、关联性没有意见，但认为根据抵押合同第十八条第一款约�，双方未办理公证，《房地产借款抵押合同》不生效，原告对被告的房地产不享有优先受偿权。本院认为，《房地产借款抵押合同》系双方真实意思表示，经房地产管理部门登记后生效的事实本院予以认定；该房屋作为抵押担保经上海市房地产登记处登记抵押权已设立，现原告主张抵押权，对其主张上述抵押事实本院予以认定；对借条、中国农业银行打款凭证，因双方无异议，本院予以认定。
证据2、结婚证复印件一份。以证明：被告李香莲、李师淋于2012年5月17日办理结婚登记，双方系夫妻关系的事实。被告李香莲承认两被告系夫妻关系，但认为该笔借款不是用于家庭生活，不属于夫妻共同债务。本院对该证据可以认定二被告系夫妻的事实予以认定。
被告李香莲在庭审中向法庭提供银行汇款凭证一份。以证明：被告按月利率4%支付利息至2013年1月10日的事实。原告没有异议。由于原告没有异议，本院对该份证据予以认定。
因被告李师淋未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2012年6月11日，被告李香莲向原告魏溢欣借款人民币1300000元，并出具借条，同日，原告与被告李香莲签订《房地产借款抵押合同》，合同约定借款期限从2012年6月11日至2012年12月11日，月利率24‰，被告李香莲以其所有的房地产作为抵押。2012年6月15日，原告与被告李香莲到上海市房地产登记处办理抵押权登记，上海市房地产登记证明记载房地产抵押权人为魏溢欣，房地产权利人为李香莲。借款本金1300000元从2012年6月11日至2013年1月10日按月利率20‰计算利息为182000元，实际上被告李香莲按月利率40‰支付利息364000元给原告，多支付182000元（364000元-182000元）利息应抵扣借款本金，现�告李香莲尚差原告借款本金1118000元及从2013年1月11日之后的利息未支付。
另查明，被告李香莲与被告李师淋于2012年5月17日办理结婚登记。
本院认为，被告李香莲向原告魏溢欣借款1300000元并对借款期限、利率进行约定的事实清楚，被告李香莲应承担清偿借款的责任。原、被告之间约定的借款月利率24‰超过了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）的规定，根据借款当时的银行贷款利率法律允许民间借贷利率最高为20‰，对被告李香莲提出起诉之后的利息应按银行同期贷款利率计算的辩解意见本院不予采纳，对原告主张从2012年6月11日至2013年1月10日按月利率20‰计算利息予以支持。根据有关法律规定，债务人已付利息应先用于折抵借款利息，超出部分再充抵借款本金，对被告李香莲提供相关证据证明多支付利息要求抵扣借款本金的辩解意见本院予以采纳；被告李香莲、李师淋系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告李香莲向原告魏溢欣借款发生在被告李香莲、李师淋夫妻关系存续期间，该笔借款应按被告李香莲、李师淋夫妻共同债务处理，对原告要求被告李香莲、李师淋共同承担清偿借款的请求本院予以支持；原告魏溢欣与被告李香莲就房地产抵押权的设立及其内容达成书面协议，并经原、被告双方签字、捺印，抵押合同自双方当事人签字时合同成立，依法成立的《房地产借款抵押合同》，经房地产管理部门登记后生效，履行公证不是必要的法律要件，对被告李香莲提出《房地产借款抵押合同》未经公证，合同不生效的辩解意见本院不予采纳；双方就房�产抵押办理抵押权登记，抵押权自登记时发生效力，根据法律规定，被告李香莲不履行到期债务，原告就抵押的房地产依法享有优先受偿的权利，对被告李香莲认为原告就抵押的房地产不享有优先受偿权的辩解意见本院不予采纳；被告李师淋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李香莲、李师淋应在本判决生效之日起二十日内共同偿还给原告魏溢欣借款本金人民币1118000元及利息（利息按月利率20‰计算从2013年1月11日起至借款还清之日止）。
二、若被告李香莲到期未按上述期限还清借款，则将被告李香莲所有的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款偿还借款本金及利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20992元，公告费560元（已由原告先行垫付），均由被告李香莲、李师淋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判长 谢乐仲
审判员 魏 萍
审判员 邹玉榕
二〇一四年七月二十九日
书记员 宋 政
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由�民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记�日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。