杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初1887号
原告：华夏银行股份有限公司杭州萧山支行，住所地：浙江省杭州市萧山区新世纪广场。
负责人：杨月军，行长。
委托代理人：杨灿、俞烽，系华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
被告：陈爱莲。
被告：管华明。
被告：陈来富。
被告：沈芬珍。
原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行为与被告陈爱莲、管华明、陈来富、沈芬珍金融借款合同纠纷一案，于2016年5月9日诉至本院。本院受理后，依法由代理审判员乔娇独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨灿、俞烽到庭参加诉讼。各被告经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行诉请法院判令：1、被告陈爱莲偿还原告贷款本金人民币450000元整，利息、罚息及复利36053.25元，共计486053.25元整（利息暂计算至2016年5月3日，此后至实际清偿之日止的利息按照《个人借款合同》的约定另计）；2、被告管华明、陈来富、沈芬珍对被告陈爱莲所负上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告陈来富、沈芬珍所有的位于杭州市萧山区城厢镇万向城市花园2号楼704室的房产及相应土地使用权享有抵押权，有权对上述房地产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、四被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用以及原告为实现债权而支出的一切费用。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况
1、合同签订情况：2014年11月11日，原告与被告陈爱莲签订了编号为HZZX17S12020140067《个人借款合同》。
2、主债务本金：450000元。
3、借款期限：自2014年11月14日至2015年9月20日，以借款凭证为准。
4、合同执行利率：浮动利率，自基准利率调整后的第一个付息日或还款日起开始适用，调整时按人民银行调整后的相应基准利率上浮30%确定。首期执行利率为7.8%。
5、逾期利率标准：合同约定利率上浮50%。对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利，直至清偿本息为止。
6、还款方式：到期一次还本，按月付息，付息日为每月的20日，贷款到期日一次还本付息。
7、还款情况：本金未归还；截至2015年8月19日的利息已经结清；2015年9月20日归还利息167.11元，2015年9月21日归还利息0.89元，此后无还款。
8、欠款情况：尚欠本金450000元,利息2275.19元，暂计算至2016年5月3日的罚息24405.15元。
二、抵押合同成立及生效情况
1、合同签订情况：2014年11月11日，原告与被告陈来富、沈芬珍签订了编号为HZZX17（高抵）20140017的《个人最高额抵押合同》。
2、主债务：2014年11月11日至2018年11月11日期间发生的，被担保的主债权本金最高余额为2242500元。
3、担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用。
4、抵押物：位于杭州市萧山区城厢镇万向城市花园2号楼中单元704室的房产及相应土地使用权。
5、抵押登记手续：2014年11月12日，经杭州市住房保障和房产管理局办理房产抵押登记手续，他项权证号：杭房他证萧字第143395**号。
6、其他：编号为HZZX17（高抵）20140017的《个人最高额抵押合同》所担保的其他主合同的签订情况：
原告与被告陈爱莲签订的编号为HZZX17S12020140066的《借款合同》，本院已以（2016）浙0102民初1888号案件予以立案受理。
三、保证合同成立及生效情况
1、合同签订情况：2014年11月11日，原告分别与被告管华明、陈来富、沈芬珍签订了编号为HZZX17（高保）20140060、HZZX17（高保）20140058、HZZX17（高保）20140059的《个人最高额保证合同》。
2、主债务：2014年11月11日至2018年11月11日期间原告与被告陈爱莲发生的最高主债权本金余额2000000元。
3、担保范围：债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。
4、保证责任方式：连带责任保证。
5、保证期间：主债务履行期限届满之日起两年。
6、其他：编号为HZZX17（高保）20140060、HZZX17（高保）20140058、HZZX17（高保）20140059的《个人最高额保证合同》所担保的其他主合同的签订情况：
原告与被告陈爱莲签订的编号为HZZX17S12020140066的《借款合同》，本院已以（2016）浙0102民初1888号案件予以立案受理。
四、需要说明的其他事项：
根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）浙0102民初1887号民事裁定书，裁定冻结被告陈爱莲、管华明、陈来富、沈芬珍的银行存款人民币486053.25元，或查封、扣押其相应价值的财产。
本院认为，原告与被告陈爱莲签订的《个人借款合同》，与被告陈来富、沈芬珍订立的《个人最高额抵押合同》，与被告管华明、陈来富、沈芬珍分别订立的《个人最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了其放款义务，被告陈爱莲未依约履行还款付息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告主张的利息计算有误，本院予以调整。案涉抵押房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，故原告有权就该抵押房产优先受偿。同时，被告管华明、陈来富、沈芬珍应当依据《个人最高额保证合同》的约定对陈爱莲的上述债务承担连带保证责任。被告陈爱莲、管华明、陈来富、沈芬珍经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈爱莲于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行归还借款本金450000元,利息2275.19元，暂计算至2016年5月3日的罚息24405.15元，2016年5月4日起至实际清偿之日止的罚息以尚欠本息之和452275.19元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%的标准计算。
二、原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行对被告陈来富、沈芬珍抵押的位于杭州市萧山区城厢镇万向城市花园2号楼中单元704室的房产及相应土地使用权进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告陈来富、沈芬珍在原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行实现抵押权后，有权向被告陈爱莲追偿。
三、被告管华明、陈来富、沈芬珍对被告陈爱莲的上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告管华明、陈来富、沈芬珍在实际承担付款义务后有权向被告陈爱莲追偿。
四、驳回原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8591元，因本案适用简易程序审理，减半收取4295.5元，由原告华夏银行股份有限公司杭州萧山支行负担82.8元，其余案件受理费4212.7元，财产保全申请费2950.27元，合计7162.97元，由被告陈爱莲负担，被告管华明、陈来富、沈芬珍承担连带保证责任，被告陈来富、沈芬珍承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 乔娇
二〇一六年六月十四日
书 记 员 马菁