江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1064号
原告：东台市康源物业管理有限公司，住所地：江苏省东台市东台镇东亭一村3号楼102室。
法定代表人：潘跃文，该公司总经理。
委托代理人：赵永平，盐城市亭湖区五星法律服务所法律工作者。
被告：时堰·阳光新城业主委员会。
负责人：纪卫华，该业委会主任。
原告东台市康源物业管理有限公司（以下至判决主文前简称“康源物业公司”）与被告时堰·阳光新城业主委员会（以下至判决主文前简称“阳光新城业委会”）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理。依法由审判员梅小薪适用简易程序，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告康源物业公司的法定代表人潘跃文、委托代理人赵永平到庭参加诉讼，被告阳光新城业委会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告康源物业公司诉称：2010年6月12日，原告与东台盘锦隆祥房地产开发有限公司（以下简称盘锦隆祥公司）签订《前期物业服务合同》，约定由原告对东台市时堰镇星耀·九州花园（2011年更名为超强九州·阳光新城）进行物业管理。合同第十五条约定：委托服务期限自合同签订之日起生效。业主委员会成立后，签订新的物业管理合同后，该合同自动终止；业主委员会未成立的，该合同自动延期。2014年3月30日，被告召开首次业主大会，选举产生阳光新城业委会不合法。2014年4月27日阳光新城业委会作出《终止前期物业服务合同函》时，尚未聘请新的物业公司。解聘及选聘新的物业公司未召开业主大会，未经过半数以上业主的同意。请求判决确认被告2014年4月27日作出《关于终止前期物业服务函》无效。
被告阳光新城业委会辩称：阳光新城业委会成立是经过全体业主的民主选举，并报东台市住建局批准备案，成立合法；原告服务质量差、不达标，要求原告撤场是全体业主的意思表示；《前期物业服务合同》第十五条约定，业主委员会成立，前期物业服务合同自动终止。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年6月12日，康源物业公司与盘锦隆祥公司签订《前期物业服务合同》，约定盘锦隆祥公司委托康源物业公司对东台市时堰镇星耀·九州花园（2011年更名为超强九州·阳光新城）进行物业管理。合同“委托服务期限”第十五条约定：委托服务期限自合同签订之日起生效。业主委员会成立后，签订新的物业管理合同后，该合同自动终止；业主委员会未成立的，该合同自动延期。
2014年3月31日，阳光新城小区召开首届业主大会，选举产生业主委员会，2014年4月22日报东台市物业管理办公室备案。
2014年4月24日至4月26日，阳光新城小区业主委员会成员走访小区业主，采用书面征求意见和电话联系的形式征求意见，向小区业主发放《业主意见与建议征求书》，对320户业主中的228户征求其对前期物业管理企业的物管工作情况是否满意以及是否同意业主委员会续聘或另行选聘物业管理企业的意见。经业主委员会统计，对服务情况表示不满意率超过90%，同意授权业主委员会续聘或另行选聘物业管理企业的223户，达97%以上。
2014年4月27日，阳光新城业委会向康源物业公司送达《终止前期物业服务函》，内容为：根据业委会的相关精神及业主满意度调查的结果，业委会决定于2014年4月27日起终止与贵公司的前期物业服务合作，请贵公司于2014年5月6日之前与业主委员会进行相关工作交接。
2014年5月10日，阳光新城业委会与东台市祥平物业服务有限公司订立《阳光新城物业管理合同》。
2014年5月16日，阳光新城业委会向康源物业公司送达《撤场通知书》，内容为：经时堰阳光新城业主委员会研究，已于2014年4月27日终止贵公司与时堰阳光新城的物业服务协议，现请贵公司接本《撤场通知书》后，于近期做好撤场与交接工作。
2014年5月18日，康源物业公司从阳光新城小区撤场。
2014年7月15日，康源物业公司以盘锦隆祥公司为被告，向本院提起物业服务合同纠纷案，要求盘锦隆祥公司支付提前终止合同的违约金20000元；并支付空置房的物业费。本院于2015年5月28日作出（2014）东时民初字第0226号民事判决，对康源物业公司主张物业费的请求予以支持，驳回康源物业公司的其他诉讼请求。判决后，双方当事人均未上诉，该判决已发生法律效力。
2015年7月1日，康源物业公司向本院提起诉讼，要求确认阳光新城业委会2014年4月27日作出《关于终止前期物业服务的函》无效。
上述事实，有《前期物业服务合同》、《关于终止前期物业服务的函》、《撤场通知书》、时堰镇阳光新城住宅小区首届业主委员会备案申请书、业主意见与建议征求书情况汇总表、核减报告、关于2013年度物业服务项目综合考核的情况通报、东台市公安局时堰派出所的证明以及原告的陈述等证据予以佐证。
本院认为：当事人约定合同期限的，期限届满合同权利义务终止。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”根据康源物业公司与盘锦隆祥公司签订《前期物业服务合同》第十五条约定，业主委员会成立后，签订新的物业管理合同后，该合同自动终止；业主委员会未成立的该合同延期。由此可见，康源物业公司对小区的物业服务管理期限至小区业主委员会成立时止。2014年3月31日阳光新城业委会成立，并于2014年4月22日报东台市物业管理办公室备案。阳光新城业委会成立后，阳光新城业委会并未与康源物业公司重新签订新的物业管理服务合同，依《前期物业服务合同》第十五条的约定，康源物业公司与盘锦隆祥公司之间合同的权利义务终止。2014年4月24日至4月26日，阳光新城业委会采用书面征求意见和电话联系的形式征求业主的意见，业主同意授权业主委员会续聘或另行选聘物业管理企业的223户，达97%以上。阳光新城业委会根据业主满意度的调查结果，于2014年4月27日向康源物业公司送达《终止前期物业服务函》，决定从2014年4月27日起终止与康源物业公司的前期物业服务合作。该《终止前期物业服务函》的内容和形式均不违反法律规定。综上，康源物业公司请求确认《终止前期物业服务合同函》无效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告东台市康源物业管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告东台市康源物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户银行：市农行中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局）。在上诉期满次日起7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梅小薪
审 判 员 王跃华
人民陪审员 袁 琴
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 徐 蕾
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释[2015]5号
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。