安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民二初字第00351号
原告：中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行。
负责人：沈楠，行长。
委托代理人：袁建，安徽事茂律师事务所律师。
委托代理人：高晋晨，安徽事茂律师事务所律师。
被告：孙礼勇，男，1967年8月20日出生，汉族。
被告：何学萍，女，1967年7月11日出生，汉族。
中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行（以下简称工行合肥高新区支行）诉孙礼勇、何学萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告工行合肥高新区支行的委托代理人袁建、高晋晨到庭参加诉讼，被告孙礼勇、何学萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行合肥高新区支行诉称：原告工行合肥高新区支行诉称：2011年8月18日，工行合肥高新区支行与孙礼勇签订《中国工商银行个人借款／担保合同》，约定：工行合肥高新区支行向陈发权贷款10万元，贷款期限60个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，年利率为8.004%，逾期年利率12.006%；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人和担保人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权而产生的费用、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同同时约定，孙礼勇以位于安徽省合肥市龙岗经济开发区马岗恢复楼X幢XXX室房产（权证字号：房地权东房字第××号）为上述贷款作抵押担保。
合同签订后，工行合肥高新区支行向孙礼勇发放贷款10万元，孙礼勇未能按合同约定及时、足额还款。2014年2月12日，工行合肥高新区支行委托律师向孙礼勇邮递送达《律师函》，宣布合同提前到期，要求孙礼勇立即还清全部贷款本息。截至2014年2月21日，孙礼勇尚欠贷款本息共计84217.05元。为此，工行合肥高新区支行诉请判令：1、被告孙礼勇立即清偿贷款本息84217.05元（利息、罚息暂计至2014年2月21日，之后利息及罚息按中国人民银行的规定计至实际给付之日）；2、被告孙礼勇赔偿原告工行合肥高新区支行为实现债权而实际支付的律师代理费5100元；3、原告工行合肥高新区支行对被告孙礼勇、何学萍抵押的位于安徽省合肥市龙岗经济开发区马岗恢复楼X幢XXX室房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告孙礼勇、何学萍未答辩。
经审理查明：2011年8月18日，工行合肥高新区支行与孙礼勇签订《中国工商银行个人借款／担保合同》，约定：孙礼勇向工行合肥高新区支行贷款10万元，用于消费；贷款期限为60个月；年利率为8.004%，逾期年利率12.006%；担保方式为抵押，担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三次或累计六次为按时足额偿还本息的，构成违约；借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的全部贷款立即到期。
合同签订后，工行合肥高新区支行与孙礼勇、何学萍于2011年8月19日向肥东县房产管理局办理了房屋抵押登记（他项权证号：房地产他证肥东字第XXXXXXXX号）。2011年9月2日，工行合肥高新区支行向孙礼勇发放贷款10万元。孙礼勇自2013年3月2日至今未还本付息，截至2014年2月21日，孙礼勇共欠贷款本金77102.29元、利息7114.76元，合计84217.05元。2014年2月12日，工行合肥高新区支行与安徽事茂律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费为5100元，同日，工行合肥高新区支行向安徽事茂律师事务所支付5100元律师代理费；2014年2月14日，安徽事茂律师事务所向工行合肥高新区支行开具了律师代理费发票。
上述事实，有《个人借款／担保合同》《中国工商银行借款凭证》、《房地产权证》（房地权东房字第××号）、《房地产他项权证》（房地产他证肥东字第XXXXXXXX号）、《委托代理合同》、《安徽省国家税务局通用机打发票》（01043154号）及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。被告孙礼勇、何学萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证的权利，应由其自行承担不利后果。
本院认为：工行合肥高新区支行与孙礼勇签订《中国工商银行个人借款／担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。工行合肥高新区支行依约向孙礼勇，履行了发放贷款的义务；孙礼勇未依约还本付息，且自2013年3月起至今停止偿还贷款，其行为构成违约。按照《中国工商银行个人借款／担保合同》第十四条14.1款I项的约定，依法应承担违约责任。根据《中国工商银行个人借款／担保合同》第十四条14.2款的约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他费用。因此，工行合肥高新区支行宣布孙礼勇的贷款提前到期，要求孙礼勇清偿合同项下全部贷款余额及利息，理由充分，本院予以支持。孙礼勇、何学萍以其所有的房产为孙礼勇的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照担保法的相关规定，工行合肥高新区支行对抵押财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。工行合肥高新区支行主张的本案律师代理费，符合《中国工商银行个人借款／担保合同》第十七条的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙礼勇于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行偿还贷款本金77102.29元及利息7114.76元（计至2014年2月21日，以后利息按《中国工商银行个人借款／担保合同》约定的利率计至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告孙礼勇于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行赔偿律师代理费损失5100元；
三原告中国工商银行股份有限公司合肥高新技术产业开发区支行对被告孙礼勇、何学萍抵押的位于安徽省肥东县龙岗开发区马岗恢复楼X幢XXX室房产（所有权证号：房地权东房字第××号，建筑面积90平方米）拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2033元，公告费400元，合计2433元，由被告孙礼勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 傅世章
人民陪审员 朱良全
人民陪审员 陶 源
二〇一四年九月十二日
书 记 员 陈艳琴
附本案所适用的法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。