宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初1347号
原告（反诉被告）：潘月珍。
委托代理人：蒋惠多，浙江新中大律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王澄海。
第三人：宁波市海曙新芝信息服务部。住所地：宁波市海曙区高塘二村**号。
经营者：施亚飞。
原告潘月珍为与被告王澄海房屋买卖合同纠纷一案，于2016年4月6日诉至本院，本院于同日立案受理后，依职权追加第三人宁波市海曙新芝信息服务部作为第三人参加诉讼。被告王澄海提起反诉，本院决定合并审理。本案依法适用简易程序，由审判员刘先霞独任审判，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告潘月珍及其委托代理人蒋惠多、被告王澄海、第三人宁波市海曙新芝信息服务部的经营者施亚飞到庭参加诉讼。依原告申请，本院依法作出裁定，对被告王澄海名下财产采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告潘月珍起诉称：原、被告于2016年1月10日签订《房地产转让合同》，约定被告将坐落在宁波市海曙区新芝路15弄20号505室房屋转让给原告，转让价为682000元，交房日期为2016年5月10日前，2016年3月31日前支付全部房款的50%，2016年5月10日前支付全部房款的50%，合同签订后，原告支付定金80000元。合同还约定双方不得违约，如被告违约，双倍退回定金，如原告违约，定金不能退回，中介费由违约方承担。合同签订当天，被告收取了原告定金80000元。此后，原告多次要求被告办理房屋过户登记手续，但被告一直未办理，被告因房价飙升，要求解除合同，侵害了原告的利益，故原告诉至法院，请求判令被告继续履行《房地产转让合同》，即原告支付剩余房款，被告协助办理过户手续并在款清后交房。
被告王澄海答辩称：已收取定金80000元，但合同未约定先过户再支付50%的房款。2016年3月份，第三人与被告联系要求办理过户手续，但未提起支付房款。应当是先支付房款再办理过户。至本案起诉，原告一直未支付房款，现原告违约，被告要求解除合同。
第三人宁波市海曙新芝信息服务部述称：合同签订了两份，其中第三人持有一份，被告持有一份，原告的合同是从第三人处复印的。第三人持有的合同上是有“过户”字样的，被告持有的合同上未注明过户时间，是其工作的疏忽。合同实际是约定2016年3月31日前过户的。2016年3月份，其与被告联系时，被告称房子不卖了，等其从外地回来后再协商违约事宜。2016年3月10日左右，原、被告及第三人曾协商过，但被告只提房子不想卖了，未提及付款的事情，而且不同意双倍返还定金，只同意赔偿银行利息，双方未能协商成功。第三人从事的房屋买卖交易惯例基本都是先过户再付款的，本案原告后来也同意先付款再过户，但被告一直不予配合。
被告王澄海反诉称：按合同约定，原告应在2016年3月31日前向被告支付50%的房款，但原告未按约支付，构成违约。原告在合同中增添了“过户”两字篡改了合同。双方在合同中对原告不及时支付房款也进行了违约约定。原告和第三人的确联系过被告要求过户，但被告要求先付款后过户。现原告违约，故被告依法提起反诉，请求法院判令解除《房地产转让合同》。
原告潘月珍针对被告王澄海的反诉答辩称：原告没有违约，合同明确约定过户后再支付房款，原告付款的时间应当是在过户之后，或者是过户和付款同时进行。2016年3月31日之前，第三人向被告提出要求过户，但被告提出解除合同。现原告要求继续履行合同。
第三人宁波市海曙新芝信息服务部针对被告王澄海的反诉述称：合同由其拟定，不存在原告篡改合同的情况，正常操作都是先过户再支付50%的房款，被告合同上没有过户两字，是其疏忽造成。2016年3月10日左右，被告表示房子不卖了。原告也曾同意先支付房款，但被告一直未来办理过户。
原告潘月珍为证明其主张，向本院提交如下证据，经被告王澄海和第三人宁波市海曙新芝信息服务部质证，本院作如下认证：
证1.《房地产转让合同》一份，拟证明原被告房屋买卖关系已经成立，并明确约定2016年3月31日前过户并支付50%的房款，及对违约责任进行约定的事实。被告认为其持有的房地产转让合同上无过户时间和款清交房的约定，其他内容和原告所持合同一致。第三人称合同内容系其填写，操作程序应是先过户后付款。经审核，本院认为该份合同中约定的过户及款清交房未经被告认可，且与被告持有的合同约定不一致，也无其他证据对事实予以佐证，故对过户及款清交房约定的事实本院不予认定，对合同其他内容的真实性予以认定。
证2.收款收据一份，拟证明原告于2016年1月10日向被告支付了购房定金80000元的事实。被告和第三人均无异议。本院予以认定。
证3.招商银行户口历史交易明细表一份，拟证明原告在2016年3月1日有款项420000余元，准备支付房款的事实。被告认为与本案无关。第三人称协商过程中原告同意先支付房款，但被告未来办理。经审核，本院对其真实性予以认定。
证4.房产证一份，拟证明诉争房屋系被告所有的事实。被告和第三人均无异议。本院予以认定。
证5.证人陈某出庭证言一份，拟证明原、被告协商付款及过户的事实。原告及第三人无异议。被告认为证人对细节问题陈述不清，原告是直到2016年4月5日才同意先支付房款的。经审核，本院认为，证人与本案有一定的利害关系，故对其陈述的过户时间约定的事实不予认定。
证6.浙江省法院执行、调解款票据一份，拟证明2016年7月5日原告将剩余房款602000元打入法院账户，原告愿意继续履行合同并有履行能力的事实。被告认为因原告违约其已提出解除合同，现原告是否有履行能力与本案无关。第三人无异议。经审核，本院对其真实性予以认定。
被告王澄海向本院提交《房地产转让合同一份》，拟证明合同上“过户”与“款清交房”字样都是事后添加的事实。原告认为该合同对原告无约束力，原告系按照其持有的合同履行的，并且从公正立场上看，合同应当写上过户及款清交房。第三人称被告持有的该份合同上未注明“过户”与“款清交房”系其当时疏忽造成。经审核，本院对其真实性予以认定。
第三人向本院提交2016年3月份其手机通话记录单一份，拟证明第三人在2016年3月份多次联系被告，通知被告来收款过户的事实。原告无异议，被告确认通话属实，但认为其并未回避，而是在履行合同的事实。经审核，本院对其真实性予以认定，但仅凭该份证据，不能证明第三人的待证事实。
为查明本案事实，本院向宁波市南天房地产经纪有限公司工作人员进行了询问，并制作询问笔录一份。经出示，原告对真实性无异议，认为内容符合事实。被告对真实性无异议，认为其对行业操作不了解，本案应根据合同约定履行。第三人认为笔录内容基本符合事实，一般是先过户后付款，履行过程中也存在先付款后过户的情况。经审核，本院予以认定。
综合上述有效证据及原、被告及第三人的陈述，本院认定如下事实：
被告系位于宁波市海曙区新芝路15弄20号505室房屋的所有权人。2016年1月10日，经第三人宁波市海曙新芝信息服务部提供中介，原、被告及第三人签订了《房地产转让合同》两份，其中被告和第三人各持有一份，原告从第三人处复印了一份。两份合同均约定：房款总价682000元，分期付款，2016年3月31日前支付全部房款的50%，2016年5月10日前支付剩余的50%；被告保证于2016年5月10日前将转让的房地产交付原告；签约后，原告需支付被告定金80000元，双方不能违约，如被告违约，双倍退回定金，如原告违约，定金不能退回。两份合同中，第三人持有的合同上在约定的2016年3月31日前支付全部房款的50%上方和右侧分别备注了“过户”和“款清交房”字样，被告持有的合同上无此记载，除此之外，两份合同约定一致。
上述合同签订后，原告于同日以现金和银行转账的方式向被告支付了定金80000元。2016年2月、3月期间，因先过户还是先付50%房款问题，原、被告协商不一。2016年3月，第三人曾组织原、被告在其服务部进行协商，原告及第三人要求被告继续履行合同，办理过户手续，被告称原告不同意先支付50%房款，因此其表示不同意出售房屋。之后第三人多次协商未果。故原告诉至本院，请求依法解决。本案审理过程中，原告将剩余房款602000元汇至本院，要求继续履行合同。
本院认为：原、被告签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案中，双方对付款时间进行了约定，对办理过户手续时间未作约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，原告认为应先办理过户手续后再支付50%的房款，被告认为应先支付50%的房款后再办理过户手续。在2016年2月、3月期间，经第三人多次沟通，原、被告仍未对过户时间达成一致意见。但被告确认2016年4月5日原告曾同意先支付房款。第三人虽称在2016年3月期间，原告曾同意先支付50%房款，但被告仍拒绝办理过户手续，对此未能提供充分证据证明，本院不予采信。根据前述法律规定，由于原、被告对过户时间未能达成补充协议，故应按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同约定，原告分两期支付房款，分别于2016年3月31日和5月10日前各支付50%，2016年5月10日前交付房屋，故可理解为在交付房屋前应已完成房屋的过户手续，即在支付剩余50%的房款前已办理了过户手续。对于第一期款项的支付与办理过户手续的时间顺序，虽然双方未作约定，但结合二手房买卖的交易惯例，双方的履行义务应在同时间段内完成，结合本案，原告50%的房屋第一期付款义务和被告协助办理过户的义务均应在2016年3月31日前履行。故在被告未同意原告支付第一期款项时配合办理过户手续的情况下，原告有权拒绝支付房款。鉴于原、被告负有同时履行的义务，现原告未支付房款，被告未配合过户，双方均不宜认定存在违约行为。现原告仍要求继续履行合同，并且有能力支付剩余房款，合同具备继续履行的条件，故双方的合同仍应继续履行。被告认为原告违约在先，要求解除合同，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告潘月珍（反诉被告）与被告王澄海（反诉原告）继续履行就位于宁波市海曙区新芝路15弄20号505室房屋签订的《房地产转让合同》[原告潘月珍于本判决生效之日起十日内支付被告王澄海剩余房款602000元（682000元-抵作房款的定金80000元）；被告王澄海于本判决生效之日起十日内协助原告潘月珍办理房屋权属变更登记，并在权属变更登记且原告潘月珍付清上述剩余房款后五日内将房屋交付给原告潘月珍。]；
二、驳回被告王澄海（反诉原告）的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本诉案件受理费10600元，财产保全费3520元，合计14120元，由原告潘月珍与被告王澄海各半负担；反诉案件受理费40元，由被告王澄海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 刘先霞
审 判 员 罗书君
人民陪审员 蒋伟成
二〇一六年七月十五日
代书 记员 罗旖旎
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。