北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初21385号
原告：乔国义，男，1959年7月8日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人：储亚洲，北京市时代九和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：米桂金，北京市时代九和律师事务所律师。
被告：北京联立房地产开发有限责任公司，住所地本市东城区安化北里2号。
法定代表人：马志红，总经理。
委托诉讼代理人：刘岩，北京市安诺律师事务所律师。
被告：东方财富置业有限公司，住所地本市东城区朝阳门北大街7号C座11层。
法定代表人：郑显坤，董事长。
委托诉讼代理人：叶文，女，1969年1月17日出生，该公司副总经理。
第三人：北京城建四建设工程有限责任公司，住所地北京市海淀区王庄路27号。
法定代表人：于天恩，副董事长。
委托诉讼代理人：祁立松，男，1961年8月11日出生，该公司职员。
原告乔国义与被告北京联立房地产开发有限责任公司(以下简称联立公司)、东方财富置业有限公司（以下简称东方财富公司）及第三人北京城建四建设工程有限责任公司（以下简称北京城建四公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔国义的委托诉讼代理人储亚洲、米桂金，被告联立公司的委托诉讼代理人刘岩，被告东方财富公司的委托诉讼代理人叶文，第三人北京城建四公司的委托诉讼代理人祁立松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乔国义向本院提出诉讼请求：1、判令被告联立公司和被告东方财富公司立即协助原告乔国义办理北京市东城区安化北里××号院××楼的安化北里公寓住宅楼项目地下××层至地上××层的商业综合用房中的地下××、××层房屋所有权手续，将该房屋权属登记至原告乔国义名下；2、判令二被告承担本案诉讼费。事实及理由：2010年2月11日，第三人北京城建四公司与二被告签订《房屋买卖协议书》，约定北京城建四公司购买二被告开发的北京市崇文区安化北里××号院××楼的安化北里公寓住宅项目地下××层至地上××层的商业综合用房屋（以下简称：”诉争房屋”），共计建筑面积4395.79平米（套内建筑面积3526.74平米），按套计价，总价款6500万元整；同时约定北京城建四公司有权将本协议书项下的全部权利和义务转让给其指定的多个第三方，并可将房权证分割办理在北京城建四公司指定的任意多的第三方名下。此后，双方又就付款和房产过户等事项签订了多份”补充协议”，进行了相应的工作安排。直至2010年11月，北京城建四公司付清了全部房屋价款。2012年9月，二被告也依约将诉争房屋的地下××、××层部分分割办理在了北京城建四公司指定的17名第三方名下。2014年3月21日，北京城建四公司分别通知二被告，要求依据约定将诉争房屋的地下××、××层的房屋所有权办理在原告名下，同时要求配合办理相关手续。但时至今日，二被告均拒绝履行相关义务。原告认为，二被告拒不协助配合原告办理房屋产权过户手续的行为违反了法律规定和合同约定，损害了原告利益，应承担相应责任。故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告北京联立房地产开发有限责任公司辩称：原告所述不实，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。在被告与第三人北京城建四公司签订房屋买卖合同时，第三人北京城建四公司并未指定第三方，而且该部分房屋因为是由北京城建四公司直接向被告付款，当时按约定应将所有权直接办在北京城建四公司名下，发票也是开在北京城建四公司名下。对于其指定的第三方，都是直接由第三方付款，发票也是直接开在第三方名下。双方还签了多分补充协议。2014年3月，第三人向二被告发函要求将诉争房屋办到原告名下。但由于当时发票已经开给了第三人北京城建四公司，后续原告也没有履行相关的办证手续，双方一直在进行协商。2016年，第三人又向被告发函，要求被告将诉争房屋办到第三人名下，所以被告认为现在原告起诉要求将诉争房屋过户到其名下没有依据，原告与第三人是以法院判决的形式达到二手房买卖的目的。诉争房屋应由被告联立公司过户给第三人，再由第三人过户到原告名下，现在是第三人在已经确认由其作为实际购房人的情况下再变成由原告直接购房，这本身违背相关政策，也违反了合同约定。故被告不同意原告的诉讼请求。
被告东方财富置业有限公司辩称：被告公司没有参与诉争项目，不能办理产权证是联立公司与原告的关系，被告公司应履行的义务已经履行完毕，原告要求被告承担连带责任和诉讼费没有依据。被告不同意原告的诉讼请求。
第三人北京城建四建设工程有限责任公司述称：同意原告的诉讼请求。因为第三人与被告联立公司及被告东方财富置业有限公司签订了相关协议，双方已经确认可以将诉争房屋转让给指定的其他第三方，第三人在2014年3月发函给被告联立公司要求其将诉争房屋的所有权办理到原告名下。在本次诉讼中，第三人仍要求被告将诉争房屋的所有权办理到原告名下。故原告的请求正当合法，应予支持。
经审理查明：坐落于本市东城区安化北里××号院××楼的安化北里公寓住宅楼项目系由被告东方财富置业有限公司投资，由被告联立公司开发建设。2010年2月11日，被告联立公司、东方财富置业有限公司与第三人北京城建四公司签订《房屋买卖协议书》，约定第三人北京城建四公司拟购买或通过其指定的第三方购买安化北里××号院××楼的安化北里公寓住宅楼项目地下××层至地上××层的商业综合用房屋；该房屋建筑面积为4395.79平方米，其中套内建筑面积为3526.74平方米；房屋总价款6500万元；第三人北京城建四公司有权将本协议书项下的全部权利和义务转让给其指定的第三方，并在被告完成网上签约程序之前指定完毕并以书面方式通知被告；第三人北京城建四公司指定第三方可以为多人等。此后，双方就购房款的支付问题又签订多份《补充协议》。此间，第三人北京城建四公司交纳了购房款，被告联立公司亦为第三人开具了发票。合同履行期间，第三人北京城建四公司指定了多位第三方购买该房屋，二被告及第三人亦签署《安化北里商业房销售的下一步工作流程安排》。2014年3月21日，第三人北京城建四公司给二被告发函，确认将安化北里××号院××楼的安化北里公寓住宅楼项目地下××、××层房屋（建筑面积1750.59平方米）的买受人变更为原告，请求二被告配合办理相关购房手续。但二被告并未为原告办理诉争房屋的产权登记手续。2016年10月10日，第三人北京城建四公司再次给二被告发函，称2014年12月22日，被告通知第三人办理诉争房屋的入住手续，第三人已于当日办理入住，并交纳物业费，现敦促被告依据协议为第三人办理诉争房屋的产权证，产权人为第三人北京城建四公司。二被告仍未依据第三人的要求办理诉争房屋的产权手续。现原告持诉称理由诉至本院。
另查，诉争房屋地下××层××号目前的建筑面积为1160.37平方米，地下××层××号目前的建筑面积为590.22平方米。诉讼中，第三人北京城建四公司称虽在2016年10月给二被告发函要求将诉争房屋的所有权办理至第三人名下，但二被告并未根据第三人的函件要求为其办理诉争房屋的所有权登记手续，故在本次诉讼中，第三人同意将诉争房屋的所有权登记至原告名下。对此，被告联立公司表示其为第三人开具的购房发票，现愿意将该房屋的所有权登记到第三人北京城建四公司名下，第三人目前表态将该房屋登记到原告名下是逃避北京市相关的购房政策，少缴纳税款的行为。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述，《房屋买卖协议书》，《补充协议》，《安化北里商业房销售的下一步工作流程安排》，通知，照片，《房屋土地测绘技术报告书》，业主入住通知单，发票，结婚证，资质证书和庭审笔录等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据已查明的事实，二被告双方与第三人北京城建四公司签订的《房屋买卖协议书》、《补充协议》等系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。上述合同签订后，第三人依约交纳了购房款，被告联立公司亦为第三人开具了发票。此后，第三人依照协议约定要求二被告将诉争房屋的所有权登记到原告名下，但二被告未按照第三人的要求为原告办理该房屋的所有权登记手续。应当指出，三方在《房屋买卖协议书》及《补充协议》中约定了第三人北京城建四公司有权将本协议书项下的全部权利和义务转让给其指定的第三方，并在被告完成网上签约程序之前指定完毕并以书面方式通知被告。因原告经概括性转移已取得第三人就诉争房屋所享有的合同项下的权利义务，故二被告未按第三人的指定为原告办理诉争房屋的所有权登记手续违反了合同约定，二被告针对本案的答辩意见，依据不足，本院不予采信。基于此，原告要求二被告协助其办理诉争房屋的所有权登记手续，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告东方财富置业有限公司承担连带责任一节，因被告被告东方财富置业有限公司系诉争合同签订的相对方，其有义务协助原告办理诉争房屋的所有权登记手续。同时，第三人北京城建四公司亦有协助义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告北京联立房地产开发有限责任公司、被告东方财富置业有限公司及第三人北京城建四建设工程有限责任公司协助原告乔国义办理北京市东城区安化北里××号院××楼的安化北里公寓住宅楼项目地下××层至地上××层的商业综合用房中的地下××层、地下××层房屋所有权登记手续，将该房屋的所有权登记至原告乔国义名下，乔国义负担此次登记的相关税费。
案件受理费130050元，由被告北京联立房地产开发有限责任公司、被告东方财富置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 提
代理审判员 张兴祝
人民陪审员 刘佳曦
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 蒋彤彤