河南省新安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0323民初2778号
原告：武着子，女，1973年9月19日出生，汉族。
被告：河南华纳置业股份有限公司，住所地：郑州市郑东新区金水东路农业南路向南50米楷林中心9座808室。统一社会信用代码：91410100569806842C。
法定代表人：何小平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：司胜利，该公司工作人员。一般代理。
第三人：中国工商银行股份有限公司新安支行。住所地：河南省洛阳市新安县新城南京路中段。组织机构代码：87147288-X。
法定代表人：高银洲，该行行长。
原告武着子诉被告河南华纳置业股份有限公司（以下简称华纳公司）、第三人中国工商银行股份有限公司新安支行（以下简称工行新安支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月20日作出(2015)新民初字第2808号民事判决，华纳公司不服提出上诉，洛阳市中级人民法院经审理认为原审判决程序不当，于2016年9月29日作出(2016)豫03民终字第3383号民事裁定：一、撤销河南省新安县人民法院(2015)新民初字第2808号民事判决书；二、本案发回河南省新安县人民法院重审。本院接到洛阳市中级人民法院重审裁定后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武着子，被告华纳公司委托诉讼代理人司胜利到庭参加了诉讼，第三人工行新安支行经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武着子向本院提出诉讼请求：判令1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告向原告返还购房款39.9万元并支付违约金11970元；、3、被告向原告支付首付款12万元的利息损失暂计14861元（按中国人民银行2013年贷款利率6.15％,自2013年12月26日暂计算至2015年12月31日）;4、被告支付按揭贷款27.9万元的利息损失暂计35398元（按中国工商银行股份有限公司贷款利率2014年贷款利率7.205％，自2014年4月暂计算至2015年12月）；5、被告支付原告提前偿还银行贷款的违约金1685元。事实与理由：2013年11月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定原告购买被告开发的新安县爱丁堡花园小区1-1-0304号房屋，被告应当于2014年4月30日以前将房屋交付给原告，如果被告逾期交房超过60日，原告有权解除该《商品房买卖合同》，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告交纳了首付款并按被告要求在第三人处办理了按揭手续，按揭贷款27.9万元，采用等额还本付息方式贷款，至起诉时已经还款4.6万余元。现因被告至今未向原告交付房屋，原告的合同目的至今未能实现，故被告的行为已经构成违约，原告诉至法院。
被告华纳公司辩称，1、购房是事实，被告认为新安县人民法院（2015）新民初第1182号案件与本案是同一案件，（2015）新民初字第1182号案件已经过法院的判决，判决书已经送达，远远超出本案的诉讼请求时间，被告认为没有必要审理这个案件。2、关于原告诉被告延期交房的问题，被告和原告签有购房合同和补充条款，被告不存在延期及违约的事实。3、在2015年4月30日之前，被告已经多次通知原告清款领钥匙，但原告未领。4、原告借被告华纳公司6万元，没有还。包括在2015年4月30日之后我们也在催要原告还款，原告一直说还了，但是没有拿出证据证明他还款，原告应该先支付所欠被告公司的欠款6万元。5、原告说的不属实，被告不存在延期、违约，所以原告起诉的其他诉讼请求，不予认可，要求法院查明事实，依法判决。
第三人工行新安支行缺席未进行答辩。
经审理查明：2013年11月18日，原告武着子与被告华纳公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定原告武着子购买被告华纳公司开发的位于新安县××花园小区××单元××房屋××套，建筑面积共123.89平方米，总价款39.9万元整，买受人武着子采用从第三人工行新安支行处贷款的按揭方式付款，房屋交付日期约定为2015年4月30日。该合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部房款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”2013年12月25日，原告武着子向被告华纳公司交付了房屋首付款12万元，被告华纳公司向其开具销售不动产统一发票。2014年1月7日，原告武着子（借款人、抵押人）、被告华纳公司（保证人）及第三人工行新安支行（贷款人）共同签订了《个人购房借款/担保合同》书一份，就原告武着子在工行新安支行办理房屋按揭事宜作出约定。2014年4月14日，原告武着子在工行新安支行办理完房屋按揭手续，共计贷款27.9万元。该贷款自2014年4月14日开始发放，贷款期限240个月。贷款发放后，原告按约定还款至2016年4月，共计还本息51510元。后因被告华纳公司未按合同约定时间向原告交付房屋，双方协商未果，原告诉至本院。
另查明：第三人工行新安支行在原审答辩时提出要求法院判决时考虑原告在其银行的贷款本息偿还问题，本次庭审因第三人缺席未再提交答辩状。
本院认为：原告武着子与被告华纳公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，华纳公司应该在2015年4月30日前交房，逾期超过60日，构成违约。现被告华纳公司逾期交房显已超过60日，已构成违约。故原告武着子依据合同约定请求解除涉案《房屋买卖合同》及《补充协议》并返还购房款399000元的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告辩称其公司已在合同约定的交房日期之前通知原告领取钥匙，而原告没有按时领取，因被告对该辩称未提供证据予以证明，本院不予采信。关于被告辩称的原告尚欠其公司6万元款项的事实，因原告的借款与本案系不同的法律关系，本案不予涉及，对被告的该辩称理由，本院依法不予采信。根据合同约定，被告逾期交房，原告有权解除合同，且被告应按原告已付款的3%向原告支付违约金。故原告要求被告支付11970元违约金的诉求，于法有据，本院予以支持。因被告违约，也未及时将购房款退还原告，给原告造成的利息损失，应自被告逾期交房之日即2015年5月1日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算。因第三人工行新安支行缺席，关于第三人原审的辩称意见，可由双方协商，如协商不成，可另行起诉。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告武着子与被告河南华纳置业股份有限公司之间于2013年11月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS01010304）及《补充协议》。
二、限被告河南华纳置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武着子返还已付购房款39.9万元、违约金11970元及利息（该利息以39.9万元为基数自2015年5月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至实际履行完毕之日止）。
三、驳回原告武着子其他诉讼请求。
（如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。）
案件受理费8244元，由被告河南华纳置业股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，通过本院上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵玲玲
审 判 员 张欢欢
人民陪审员 李 乐
二〇一七年三月二十日
书 记 员 介 宁