杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开商初字第556号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行。
代表人：胡展程，系该行行长。
委托代理人：胡隽，单位员工。
被告：董善建。
被告：刘敏。
被告：浙江万亚置业有限公司。
法定代表人：滕荷雪。
委托代理人：黄莺。
委托代理人：周芳。
原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行（以下简称工商银行）诉被告董善建、刘敏、浙江万亚置业有限公司（以下简称万亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法由代理审判员郭栋佳适用简易程序独任审理，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人胡隽，被告万亚公司的委托代理人黄莺、周芳到庭参加诉讼。被告董善建、刘敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2012年7月3日，原告与三被告签订了编号为01202000152012商房贷0000572的《个人购房借款／担保合同》，合同约定由原告向被告董善建提供贷款1190000元，期限为120个月。被告董善建、刘敏以其所有的位于杭州经济技术开发区万亚名城2幢207室（商业用房）的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，原告依法领取了房屋预告登记证明（编号为杭房预经字第12177914号）。被告刘敏作为被告董善建的配偶，承诺其对上述贷款承担共同还款责任，并向原告出具了《共同还款承诺书》。被告万亚公司为上述贷款本息提供连带责任保证。合同签订后，原告于2012年7月3日依约放贷，贷款到期日为2022年7月3日，截止2014年8月21日被告董善建仍拖欠原告贷款本金1018917.01元、利息13019.34元，已经连续2个月未按时偿还贷款本息。现抵押给原告的房产已被下城区人民法院、杭州经济技术开发区人民法院查封。原告根据借款合同约定，向三被告宣布合同提前到期，但三被告未履行还款和担保责任。原告现起诉请求：1.请求判令被告董善建归还所欠原告贷款本金1018917.01元，支付利息13019.34元（利息暂计算至8月21日）以及自2014年08月21至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息（按《个人购房借款／担保合同》的约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.请求判令被告刘敏对上述贷款本息承担共同还款责任；3.请求判令被告董善建、刘敏对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告对位于杭州经济技术开发区万亚名城2幢207室（商业用房）的房地产处置所得享有抵押优先受偿权；4.请求判令被告浙江万亚置业有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；5.请求判令三被告承担本案的诉讼费用。
被告董善建、刘敏在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。
被告万亚公司答辩称：被告万亚公司对原告起诉的事实及理由均无异议，但被告万亚公司所出售的房产在2014年6月份集中办理了期转现手续，是因被告董善建个人原因未能及时办理相应的房产手续。
原告工商银行为支持其诉请主张，在庭审中出示以下证据：
证据1.《个人购房借款／担保合同》一份，用以证明原告与三被告存有借款合同、保证合同、抵押合同关系的事实。
证据2.借款凭证一份，用以证明原告已向被告董善建发放贷款的事实。
证据3.《共同还款承诺书》、结婚证复印件、身份证复印件各一份，用以证明被告刘敏自愿对被告董善建的贷款本息承担共同还款责任的事实。
证据4.《预购商品房抵押权预告登记》证书一份，用以证明原告的抵押权合法、有效。
证据5.贷款历史明细一份，用以证明被告董善建截至2014年8月21日尚欠原告的贷款本息实际金额的事实。
证据6.抵押查询记录一份，用以证明被告董善建在履行合同过程中存在违约的事实。
被告董善建、刘敏、万亚公司在本案审理过程中未向本院提交证据材料。
被告董善建、刘敏经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。
对于原告提交的证据，被告万亚公司质证认为：对证据1、2、4、5、6的三性均无异议。证据3与被告万亚公司无关。
本院经审查认为，原告所提交的证据来源合法，记载内容客观真实，证据之间能够相互印证，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实与原告诉请事实一致。
本院认为：涉案《个人购房借款／担保合同》及《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告董善建作为借款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，且案涉房产被有权机关查封，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，故对于原告要求被告董善建提前偿还尚欠全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘敏自愿在《共同还款人承诺书》上签字，明确承诺作为共同还款人对被告董善建与原告之间借款承担共同责任，其应对被告董善建的上述债务承担共同还款责任，故原告对被告刘敏的诉讼请求，本院亦予以支持。被告董善建、刘敏以其所购房产为上述借款提供抵押担保并办理了相关的预购商品房抵押权预告登记手续，按揭购买期房的抵押登记应属物权法所规定的不动产预告登记性质，因该抵押房产尚未办理正式的抵押登记手续，故原告可依预告登记对抵押物的处置享有优先受偿权。《个人购房借款／担保合同》明确约定，被告万亚公司作为保证人，自愿对被告董善建案涉借款合同项下的债务提供连带责任保证，据此原告有权要求被告万亚公司就被告董善建的全部债务承担连带清偿责任，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告董善建、刘敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董善建、刘敏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行贷款本金1018917.01元；
二、被告董善建、刘敏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行利息13019.34元（暂计至2014年8月21日，之后按人民银行有关规定及案涉《个人购房借款／担保合同》的约定支付至实际付清之日止）；
三、若被告董善建、刘敏不履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行有权对被告董善建、刘敏抵押的位于杭州市杭州经济技术开发区万亚名城2幢207室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告浙江万亚置业有限公司应对被告董善建上述第一、二项债务的履行承担连带清偿责任。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14087元，减半收取7043.5元，财产保全申请费5000元，共计12043.5元，由被告董善建、刘敏、浙江万亚置业有限公司共同负担。原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费，被告董善建、刘敏、浙江万亚置业有限公司应于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
代理审判员 郭栋佳
二〇一四年十二月十日
书 记 员 汤 斌