江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第1417号
原告无锡茂业百货有限公司，（单位代码：66271089-6）。
法定代表人张静，无锡茂业百货有限公司总经理。
委托代理人封永平、杨茜（均受无锡茂业百货有限公司的特别授权委托），均系该公司员工。
被告无锡喜多捞餐饮管理有限公司，（单位代码：67098139-7）。
法定代表人许维娜，该公司董事长。
委托代理人李加龙、陈先松（均受无锡喜多捞餐饮管理有限公司的特别授权委托），均系该公司员工。
原告无锡茂业百货有限公司（以下简称茂业百货公司）与被告无锡喜多捞餐饮管理有限公司（以下简称喜多捞餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月19日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告茂业百货公司的委托代理人杨茜、封永平，被告喜多捞餐饮公司的委托代理人李加龙、陈先松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂业百货公司诉称：茂业百货公司与喜多捞餐饮公司于2008年12月签订场地租赁合同1份，约定由喜多捞餐饮公司承租茂业百货公司位于无锡市清扬路茂业百货3层330-336号商铺，用于经营“豆捞E坊”店，合同期限为五年。合同签订后，茂业百货公司依约向喜多捞餐饮公司交付租赁场地，喜多捞餐饮公司即在承租商铺内展开经营。喜多捞餐饮公司于2012年5月起开始拖欠租金、水电费等费用，截至2013年3月止已累计拖欠茂业百货公司租金及其他费用合计593912.98元。茂业百货公司多次催讨，喜多捞餐饮公司以种种理由拒绝支付，现要求喜多捞餐饮公司支付拖欠的租金以及其他费用合计593912.98元并要求喜多捞餐饮公司按照每逾期一日千分之一的标准支付逾期支付租金部分的违约金直至上述欠款全部清偿完毕之日止（上述违约金暂计至2013年4月1日为218700元），本案诉讼费用由喜多捞餐饮公司承担。
被告喜多捞餐饮公司辩称：对于喜多捞餐饮公司和茂业百货公司签订的租赁合同没有异议，对于2012年5月至2013年3月之间双方租赁合同期内的拖欠租金数额58万元予以认可，对所欠的水电费、燃气费金额也予以认可。拖欠理由在于喜多捞餐饮公司从2009年进驻茂业百货公司经营“豆捞E坊”店以来，经营状况一直不乐观，双方约定租金过高致其难以承受，喜多捞餐饮公司无力负担，之后双方进行协商一直没有达成一致意见。喜多捞餐饮公司与茂业百货公司对租金调整存在口头协议，但现在无法提供证据证明，希望茂业百货公司对租金标准进行降低。对于违约金，喜多捞餐饮公司认为茂业百货公司主张数额过高，要求调整。
经审理查明：2008年12月，茂业百货公司与喜多捞餐饮公司签订场地租赁合同1份，双方约定：茂业百货公司将坐落于无锡市清扬路茂业百货3F330-336商铺（实用面积为612.97平方米，建筑面积为875.67平方米）出租给喜多捞餐饮公司，用途为经营“豆捞E坊”店，租赁期限自2009年2月1日至2014年1月31日，第一年年基本租金为：24万元；即：2万元／月；第二年年基本租金为：30万元；即：2.5万元／月；第三年年基本租金为：36万元；即：3万元／月；第四、五年年基本租金为：72万元；即：6万元／月；除首月租金外，喜多捞餐饮公司应于每月5日前向茂业百货公司缴纳当月租金及上月水电费；若喜多捞餐饮公司未能按本合同的规定向茂业百货公司支付租金、物业管理费或其他费用，则茂业百货公司有权向喜多捞餐饮公司按所欠款项总额的3‰按日计算并收取违约金，直至喜多捞餐饮公司全数付清其所欠款项为止；若喜多捞餐饮公司拖欠租金、物业管理费或其他费用达20天时，则茂业百货公司除有权在喜多捞餐饮公司缴纳的各项保证金中扣除所欠款项总额及相应的违约金外，还有权中断租赁场所之水、电、煤气／天然气及中央空调等的供应，或者让茂业百货公司收银员到承租场所收取喜多捞餐饮公司每日营业所得以抵扣喜多捞餐饮公司所欠款项，直至欠款付清为止；若喜多捞餐饮公司拖欠租金，营运管理费或其他费用达30天，茂业百货公司在采取上述措施后，还有权解除本合同，没收喜多捞餐饮公司缴纳的各项保证金，并追究喜多捞餐饮公司的违约责任和损失赔偿责任。合同签订后，茂业百货公司即按约将租赁场地交付喜多捞餐饮公司，喜多捞餐饮公司即进场展开经营。2011年2月，茂业百货公司与喜多捞餐饮公司签订补充协议一份，双方约定：在原合同有效期内，茂业百货公司对此给予租金优惠，将第二年、第三年租金分别调整为2万／月、2.5万／月，另每月支付1万元作为商场签单费用，用于豆捞E坊与茂业百货之间的互动促销。2012年5月，喜多捞餐饮公司开始拖欠茂业百货公司租金，截止2013年3月31日，喜多捞餐饮公司共拖欠茂业百货公司租金58万元，水费577.98元，电费9960元，燃气费3375元。茂业百货公司经催讨未果，诉至本院。审理中，茂业百货公司放弃对违约金的诉请，本院依法予以准许。
另查明，2013年4月2日，茂业百货公司暂停喜多捞餐饮公司租赁场所水电供应，“豆捞E坊”店亦于该日停止经营。
上述事实，有《场地租赁合同》、有关租金调整的补充协议、有关天然气的补充协议、水电表抄表记录、催款公函及邮寄凭证、豆捞欠款明细表、无锡喜多捞付茂业百货付款明细、当事人陈述在卷佐证。
本院认为，茂业百货公司与喜多捞餐饮公司签订的场地租赁合同是双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，茂业百货公司依约向喜多捞餐饮公司交付了商铺，喜多捞餐饮公司自2012年5月起持续拖欠茂业百货公司租金及其他费用，已构成违约，应承担相应的民事责任。茂业百货公司要求喜多捞餐饮公司支付租金及水电费、燃气费，本院依法予以支持。喜多捞餐饮公司提出合同履行期间，双方之间对租金调整存在口头协议，要求对租金进行调整，但并未提供相应证据加以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
喜多捞餐饮公司于本判决发生法律效力后十日内向茂业百货公司支付租金580000元，水费577.98元，电费9960元、燃气费3375元，合计593912.98元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11930元（已由茂业百货公司预交），由喜多捞餐饮公司负担9740元，茂业百货公司负担2190元。喜多捞餐饮公司于本判决发生法律效力后十日内将负担的诉讼费直接给付茂业百货公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（无锡市中级人民法院开户银行及帐户：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）
审 判 长 佘君红
代理审判员 张 麒
人民陪审员 蔡建萍
二〇一四年一月二日
书 记 员 杨 洁
本案援引法律条款
《中人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。