湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初2039号
原告：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，住所地：钟祥市莫愁大道55号。
法定代表人：李旭华，董事长。
委托诉讼代理人：庞守成，男。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：郭道明。
被告：崔金香。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司与被告郭道明、崔金香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的诉讼代理人刘尚友到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告之间的个人借款合同立即到期，责令被告立即偿还借款本金299万元、利息216676.15元（截止2016年9月20日）及自2016年9月21日至2017年1月16日（按利率9.6％计息）；从2017年1月17日至实际清偿日止的利息（按14.4％计息）；2、判令拍卖、变卖两被告位于钟祥市郢中镇安陆府东路房地产（抵押物），所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；3、本案诉讼费用、律师费、评估费应由被告承担。事实及理由：2015年1月16日，被告郭道明、崔金香夫妇因经营需要，在原告处申请借款300万元；借款期限24个月（2015年1月21日至2017年1月16日）；约定利率9.6％；借款人未按合同约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50﹪罚息；采取分期还款方式，即2016年1月21日还款20万元、2016年10月20日还款20万元、2017年1月20日还款260万元。按月付息，结息日为每月21日；借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。同日，双方签订一份抵押合同，约定被担保主债权为原告与郭道明、崔金香于2015年1月16日签订的主合同，主债权金额和期限依主合同之约定；抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物为郭道明位于钟祥市郢中镇安陆府东路房地产（证号：钟房权证郢中字第××号，建筑面积：1185.54㎡，砖混1-6层；土地使用权证号：钟国用2006第2818-1-1号，面积：287.50㎡，出让城镇混合住宅用地）。2015年1月19日、2015年1月21日，分别办理了房产、土地抵押登记（证号：钟房他证郢中字第201502**号、钟土他项2015第016号）。合同签订后，原告于2015年1月21日将款发放至被告郭道明的账户，全面履行了合同义务。被告仅给付利息至2015年10月20日，逾期本金仅偿还1万元，拖欠逾期本金19万元，被告已严重违约。截止2016年9月20日，被告尚欠借款本金299万元，下欠利息216676.15元，经多次催收未果，故诉至法院请求依法判决。
被告郭道明、崔金香未答辩，也未向本院提交证据。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了个人借款合同、抵押合同、他权项权证、借款凭证、结婚证复印件、委托合同、增值税发票等作为证据，经庭审出示证据，被告郭道明、崔金香未到庭发表质证意见，视为其自动放弃质证权利。经审查，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司提交的上述证据真实、合法、与本案关联，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：郭道明与崔金香系夫妻关系。2015年1月16日，被告郭道明、崔金香因装修需要资金，以其共有的房地产提供抵押担保，向原告（原钟祥市农村信用合作联社）申请借款300万元，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款期限24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准（2015年1月21日至2017年1月16日），年利率9.6％；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50%罚息；采取分期还款方式还款，2016年1月21日偿还20万元、2016年10月20日偿还20万元、2017年1月20日偿还260万元，按月结息，结息日为每月21日；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行其他义务，构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
同日，原告与郭道明、崔金香签订《抵押合同》，合同约定：郭道明、崔金香自愿以位于钟祥市郢中镇安陆府路的房地产{房屋所有权证号：钟房权证郢中字第2006006**、土地使用权证号：钟国用（2006）第2818-1-1}为其与原告签订的《个人借款合同》提供担保，被担保主债权金额和期限依主合同之约定，抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。2015年1月19日、2015年1月21日，用于抵押的房地产分别办理了抵押登记，房屋他项权证号：钟房他证郢中字第201502**号，土地他项权证号：钟土他项（2015）第016号。
2015年1月21日，原告将300万元发放至被告郭道明账户。之后，被告未按合同约定还款，仅向原告支付了1万元本金及部分利息。截止2016年9月20日，被告尚欠借款本金299万元、利息216676.15元。分期还款期限届满，被告未履行还款义务，原告索款无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，2015年6月12日，湖北省钟祥市农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会湖北监管局批准，变更为湖北钟祥农村商业银行股份有限公司。原告为实现债权支付律师费85000元。
本院认为，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司与被告郭道明、崔金香签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定履行了贷款义务，被告未按约定期限偿还借款本息，其行为违反了合同的约定及诚实信用的法律原则，原告有权提前收回借款。故原告要求两被告偿还借款本金、支付利息，合法有据，本院予以支持。两被告以其房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在两被告不履行债务时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告主张律师费系原告实际损失，且合同有约定，本院予以支持。原告主张评估费等费用，虽然合同有约定，但并未提交相关证据证实，故本院不予支持。
综上，原告诉请判令原、被告之间的借款合同立即到期、两被告偿还借款、支付利息及律师费、对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告主张评估费等费用未提交证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭道明、崔金香于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金299万元及利息（截止2016年9月20日利息为216676.15元，2016年9月21日起至本判决生效确定的履行期限届满之日止按年利率9.6%计息）；
二、被告郭道明、崔金香于本判决生效之日起十日内支付原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师费85000元；
三、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在郭道明、崔金香不能清偿本判决主文第一项、第二项所确认的债务范围内优先受偿；
四、驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32000元，减半收取16000元，由原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司负担385元，被告郭道明、崔金香负担15615元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 李庆红
二〇一六年十一月十五日
书记员 谭翛予