广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法涌民一初字第204号
原告：中国银行股份有限公司东莞万江支行，住所地：广东省东莞市万江区新城社区万江路北3号华南摩尔主题购物公园盛世华南住宅区4、6号楼09-15号商铺。
负责人黄智芳，系该行行长。
委托代理人：邱任、徐建丰，系广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：凌宏栋，男，汉族，住：江西省赣州市寻乌县，身份证号码：×××8019。
被告：何银梅，女，汉族，住：江西省赣州市寻乌县，身份证号码：×××0348。
原告中国银行股份有限公司东莞万江支行诉被告凌宏栋、何银梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告凌宏栋、何银梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年7月11日与被告一签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年东万房借字163号），约定由原告发放贷款给被告一用于购买东莞市东城区富怡物业明怡苑A座16A号房产，贷款金额为98万元，贷款期限为25年，被告一应从贷款发放的次月起逐月还款。上述合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告一从2015年7月1日开始未按合同约定按期归还贷款本息。另查，被告一与被告二为夫妻关系。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告一立即偿还贷款本金951656.48元及利息、罚息（利息暂计至2015年8月28日止分别为11370.22元、162.76元，后续的利息、罚息至借款清还之日止按合同约定的利率计算）；2、被告一偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费48159元；3、原告对处置被告一、被告二提供的抵押房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告二对被告一的上述欠款本息及费用与被告一共同承担偿还责任；5、被告承担本案的诉讼费。
被告凌宏栋、何银梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2013年7月11日，原中国银行股份有限公司东莞万江支行作为贷款人，被告凌宏栋作为借款人及抵押人，双方签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年东万房借字163号），合同约定：原中国银行股份有限公司东莞万江支行向被告凌宏栋提供贷款980000元，用于购买位于东莞市东城区富怡物业明怡苑A座16A号房产，贷款期限为25年，在合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法随即相应调整，调整时毋须专门通知被告凌宏栋；根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率实行12月一定，即自贷款发放日每满12月后，按当时对应档次的法定贷款基准利率进行调整，并以此确定新的供款额，本合同有效内如遇国家利率调整或计算方法变更，按国家有关规定执行；如被告凌宏栋未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则原告有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率；还款方式为按月“等额本息还款法”，即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清；被告凌宏栋以本合同项下所述房产设定抵押，当被告凌宏栋不能按本合同约定履行还款义务的情况下，原告除继续向被告凌宏栋追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；如被告凌宏栋未能按本合同约定还本付息的，原告有权在不通知被告的条件下解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告凌宏栋承担。
合同签订后，原告依约于2013年7月11日向被告凌宏栋发放了贷款980000元。在合同履行过程中，被告凌宏栋没有按约定履行还款义务，截至2015年8月28日被告凌宏栋已合计拖欠利息11370.22元、罚息162.76元。截至2015年8月28日，尚欠本金951656.48元。
另查明，被告何银梅与凌宏栋系夫妻关系。案涉抵押房产已办理抵押登记手续，抵押权人为中行万江支行。
为收回上述贷款，原告委托广东东方昆仑律师事务所律师代理本案诉讼。原告主张本案律师费48159元，但原告并不能提供证据证明该笔费用已经实际发生。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及常住人口登记卡、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、对账单、房地产他项权证明书、律师业务代理合同等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告凌宏栋、何银梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。中行万江支行和被告凌宏栋签订的《个人二手住房贷款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。中行万江支行向被告凌宏栋发放了贷款980000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告凌宏栋无正当理由不按合同约定归还贷款本息，违反了合同的约定，已构成违约，符合当事人约定的解除合同的条件，原告请求解除双方签订的贷款合同，本院依法予以支持。原告要求被告凌宏栋立即清偿贷款本金951656.48元及相应利息、罚息（暂计至2015年8月28日；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告何银梅与凌宏栋系夫妻关系，被告何银梅知悉案涉借款存在，且其未能提供证据证明案涉借款为被告凌宏栋个人债务，本院依法推定为夫妻二人共同债务，其理应承担共同清偿责任。
原告要求被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费，虽然案涉借款合同约定律师费由被告承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
被告凌宏栋、何银梅自愿以其名下房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对涉案抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告凌宏栋、何银梅应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞万江支行偿还尚欠的借款本金951656.48元及相应利息、罚息（暂计至2015年8月28日合计拖欠利息11370.22元、罚息162.76元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司东莞万江支行对被告凌宏栋、何银梅名下的位于东莞市东城区富怡物业明怡苑A座16A号房产享有抵押权，有权对其折价、拍卖或变卖所得的价款，在上述范围内优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞万江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费6951.07元，由被告凌宏栋、何银梅承担6620.07元，由原告承担331元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 谢兆全
审 判 员 蔡淑琴
人民陪审员 苏允钊
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 陈兆均
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。