湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3124民初645号
原告：湖南花垣农村商业银行股份有限公司（原花垣县农村信用合作联社），地址：花垣县花垣镇赶秋路。
法定代表人：姜新，任董事长职务。
委托诉讼代理人：龙岳宁，湖南锦绣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石凌云，男，1964年3月15日出生，苗族，湖南省花垣县人，住花垣农村商业银行股份有限公司宿舍，系花垣农村商业银行股份有限公司员工。
被告：田庆奎，男，1972年8月22日出生，土家族，湖南省花垣县人，住花垣县花垣镇三岔路**号。
被告：王兴群，女，1979年11月30日出生，苗族，湖南省花垣县人，住花垣县花垣镇三岔路**号，系被告田庆奎妻子。
委托诉讼代理人：石爱玲，花垣县龙潭法律服务所法律工作者。
原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司诉被告田庆奎、王兴群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人龙岳宁、石凌云，被告方委托诉讼代理人石爱玲到庭参加诉讼。原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司法定代表人姜新、被告田庆奎、王兴群经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告田庆奎、王兴群共同偿还原告借款本金300000元及相应利息（利息以还款之日湖南花垣农村商业银行股份有限公司结算金额为准）；2、确认原告与被告田庆奎、王兴群的贷款抵押关系有效。若两被告未能履行偿还贷款本息义务，则原告有权对两被告位于花垣县花垣镇三角岩村十组的房产（编号为：7110008**号）行使抵押权并从中受偿。事实和理由如下：被告田庆奎与王兴群系夫妻关系，2014年2月28日，被告田庆奎因购车缺少资金，特向原告申请贷款30万元。经原告审查被告相关手续后，原告于2014年2月28日与被告田庆奎签订了《个人贷款合同》。原告同意给被告田庆奎借款300000元，借款期限为36个月，合同约定按年结息，月利率为10.25‰，同日原告与田庆奎、王兴群签订了《抵押合同》，两被告将位于花垣县花垣镇三角岩村十组的房产（编号为：7110008**号）作抵押为以上债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款手续办理完毕后原告给被告发放了300000元。合同期内，原告已多次向被告下达《贷款函证（催收）书》两被告均没有按照合同约定按时履行付息义务构成了违约，原告要求按照合同约定提前终止合同。根据以上事实，原告特采取法律程序，请求人民法院依法判决，责令被告田庆奎、王兴群共同偿还原告借款本金300000元及相应利息（利息以还款之日湖南花垣农村商业银行股份有限公司结算金额为准）。确认原告与被告田庆奎、王兴群的贷款抵押关系有效。若两被告未能履行偿还贷款本息义务，则原告有权对两被告位于花垣县花垣镇三角岩村十组的房产（编号为：7110008**号）行使抵押权并从中优先受偿。
被告方口头辩称：1、原告起诉的借款是事实，抵押合同也是事实；2、借款的期限还没到，借款合同到期时间是2017年2月27日，所以原告提前起诉要求解除合同是没有法律和事实依据的，应当驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告提交的证据2《个人贷款合同》、《抵押合同》、《贷款抵押担保承诺书》、《房屋他项权证》，用以证明被告向原告借款及已办理抵押的事实。证据3《借款借据》、转账凭证以及欠息情况清单，用以证明原告已履行借款义务而被告违约未支付利息的事实。证据4《贷款函证通知书》用以证明原告对被告进行借款催收告知并要求其履行付息义务的事实。上述三份证据，被告均不认可其证明目的，认为借款合同到期时间是2017年2月27日，原告无权提前解除合同。本院认为原告提交的上述三份证据合法有效，证据能够证明待证事实，本院予以认可。
本院认为，本案的争议焦点是：1、两被告是否构成违约；2、原告是否有权宣布借款合同提前到期。被告田庆奎与原告于2014年2月28日签订《个人贷款合同》，约定借款数额为300000元，借款期限是36个月，约定合同利率为月利率10.25‰，采用固定利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，约定还款方式为按月结息，到期一次性还本。该合同还约定了违约情形和违约责任。合同签订后，原告已于合同签订当日向被告发放了300000元贷款，被告就应当按照合同约定按月支付利息，但从被告提交的证据显示从2014年6月15日起至2016年7月27日止两被告已欠息达79232.50元,已经构成了原、被告所签订《个人贷款合同》第二部分第十条违约10.1（1）条款约定的违约情形，按照《个人贷款合同》第二部分第十条违约10.2（3）条款的约定，原告可以宣布借款合同立即到期，立即收回未偿还款项。因两被告系合法夫妻，且未约定婚内债务的承担方式，故原告向本院请求要求两被告共同偿还原告借款本金300000元及相应利息（利息以还款之日湖南花垣农村商业银行股份有限公司结算金额为准）的请求应予支持。原告诉讼请求第二项：请求确认原告与被告的贷款抵押关系有效，若两被告未能履行偿还贷款本息义务，则原告有权对两被告位于花垣县花垣镇三角岩村十组的房产（编号为：7110008**号）行使抵押权并从中受偿。该抵押合同为被告夫妻两人与原告共同签订且在有权机关进行了抵押登记，原告已取得他项权证书，抵押登记合法有效。原告作为抵押权人，在债务人即两被告不履行债务时就抵押物房屋（坐落房屋所有权证号：7110008**号）有优先受偿的权利，故原告的第二项诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告田庆奎、王兴群在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（利息以原、被告约定的月利率10.25‰计算，逾期罚息利率以原、被告约定的在原借款利率基础上加收50%计算，自2014年6月15日起至本判决指定的还款期限届满之日止）；
二、原告湖南花垣农村商业银行股份有限公司对被告田庆奎、王兴群所抵押的坐落在花垣县花垣镇三角岩村十组房屋所有权证号为711000809号房屋享有抵押权并享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告田庆奎、王兴群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 吴大凯
二〇一六年十二月二十八日
书记员 龙 瑜
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《诉讼费用交纳办法》
第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。