宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初2666号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼东街XXXX。统一社会信用代码×××。
负责人：王晓斌，系行长。
委托诉讼代理人：张学武，宁夏鸣钟律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：王和，男，生于1971年4月3日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行与被告王和金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法由审判员宋建喜适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张学武，被告王和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院起诉要求：1.依法解除原、被告签订的《个人额度借款合同》，庭审中因借款期限届满，原告放弃该项请求；2.依法判令被告立即向原告返还借款本金199918.80元及利息6334.67元（利息计算至2016年10月24日），共计206253.47元，后续利息计算至本金清偿完毕之日；3.依法判令原告对被告用于抵押的位于中卫市文昌北街东侧丽景园XXXX房屋（房产证号为房权证沙坡头区字第XX**号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年5月26日，被告以进货需要周转资金为由向原告所属沙坡头区支行申请借款，并提供登记于被告所有的位于中卫市沙坡头区文昌北街东侧丽景园XXXX房屋一套做抵押，经与原告协商，双方于2015年6月5日分别签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（简称《借款合同》）、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》（简称《抵押合同》）各一份。其中《借款合同》约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度为200000元；借款有效期限自2015年6月5日至2025年6月5日；在额度有效期间内，被告可以循环使用贷款，并与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（简称《借款支用单》），由原告审批同意后按照约定发放贷款，利率按照借款支用单上的约定为准，双方还对违约及合同解除等其它事项进行了约定。《抵押合同》约定：被告以其所有的位于中卫市沙坡头区文昌北街东侧丽景园XXXX房屋（房权证号沙坡头区字第XX**号）一套做抵押担保，对被告向原告的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，如被告未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记（房他证号沙坡头区字第XX**号）。合同签订后，2015年6月8日，被告向原告借款150000元，双方签订《借款支用单》约定：借款期限自2015年6月8日至2016年6月8日，贷款年利率为6.885%，还款方式为按月付息、到期一次性还本，借款用途为进货。2015年12月3日，被告又向原告借款50000元，双方签订《借款支用单》约定：借款期限自2015年12月3日至2016年12月3日，贷款年利率为6.09%，还款方式为按月付息、到期一次性还本，借款用途为进货。原告按约先后于2015年6月8日、2015年12月3日向被告的账户上发放贷款合计200000元，但被告仅偿还于2015年6月8日向原告的借款本金81.20元、支付了至2016年6月8日利息9134.48元及于2015年12月3日向原告借款中至2016年6月3日的利息1547.88元，对其余借款本金及后续利息未予偿还。后经原告向被告多次催要未果。
原告向法庭提交以下证据证明其主张：
1.”好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表1份，证明2015年5月26日，被告因周转需要向原告申请借款200000元的事实；
2.中国邮政储蓄银行个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人最高额借款合同、房屋所有权证书、房屋他项权证各1份、个人额度借款支用单、个人贷款借据、还款计划表各2份，证明（1）2015年6月8日，被告向原告贷款150000元，借款期限自2015年6月8日至2016年6月8日，贷款年利率为6.885%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，借款用途为购货；（2）2015年12月3日，被告向原告贷款50000元，贷款年利率为6.09%，借款期限自2015年12月3日至2016年12月3日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，借款用途为进货；（3）被告用位于中卫市沙坡头区文昌北街东侧丽景园XXXX的房屋（房产证号为卫房权证沙坡头区字第XX**号）提供担保，并办理抵押登记的事实；
3.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单2份，证明原告分别于2015年6月8日、2015年12月3日向被告发放贷款200000元的事实；
4.利息清单1份，证明截止2016年10月24日，被告共计拖欠利息6334.67元的事实。
被告辩称，被告共计借款200000元，其中150000元借款的利息已经清偿完毕，未向原告返还的借款本金199918.8元及利息6334.67元属实。现在因家中被告的哥哥生病用款，没有能力偿还，要求原告给予半年时间偿还，若到期不能偿还，由法院处理抵押的房屋。
被告王和未向法庭提交证据证明其主张。
本院对以上原告提交的证据1-4经质证，因被告无异议，对其证明效力予以确认。
经审理查明：2015年5月26日，被告以进货需要周转资金为由向原告所属沙坡头区支行申请借款，并提供登记于被告所有的位于中卫市沙坡头区文昌北街东侧丽景园XXXX房屋一套做抵押，经与原告协商，双方于2015年6月5日分别签订《借款合同》、《抵押合同》各一份。其中《借款合同》约定：原告向被告提供个人循环使用的借款额度200000元；借款有效期限自2015年6月5日至2025年6月5日；在额度有效期间内，被告可以循环使用贷款，并与原告签订《借款支用单》，由原告审批同意后按照约定发放贷款，利率按照借款支用单上的约定为准；担保方式为被告以抵押方式为原告的债权本息、违约金及相关费用提供担保，违约责任为被告如发生构成违约的情形，原告有权采取解除合同等部分或全部措施；双方还对其它事项进行了约定。《抵押合同》约定：被告以其所有的位于中卫市沙坡头区文昌北街东侧丽景园XXXX房屋（房权证号沙坡头区字第XX**号，面积95.22㎡）一套提供最高额316892元的借款抵押担保，范围为原告的上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用承担抵押担保责任，如被告未能按照合同约定履行还本付息义务，则原告有权行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。同日，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记（房他证号沙坡头区字第XX**号）约定，房屋他项权利人为原告，抵押起止时间为2015年6月5日至2025年6月5日。合同签订后，2015年6月8日，被告向原告借款150000元，双方签订《借款支用单》约定：借款期限自2015年6月8日至2016年6月8日，贷款年利率为6.885%，还款方式为按月付息、到期一次性还本，借款用途为进货。2015年12月3日，被告又向原告借款50000元，双方签订《借款支用单》约定：借款期限自2015年12月3日至2016年12月3日，贷款年利率为6.09%，还款方式为按月付息、到期一次性还本，借款用途为进货。原告按约先后于2015年6月8日、2015年12月3日向被告的账户上发放贷款合计200000元，但被告仅偿还于2015年6月8日向原告的借款本金81.20元、支付了至2016年6月8日利息9134.48元及于2015年12月3日向原告借款中至2016年6月3日的利息1547.88元，对其余借款本金及后续利息未予偿还，截止2016年10月24日，尚欠原告借款本金199918.80元、利息6334.67元。为此，原告诉至本院。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行与被告王和签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》等系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。被告以登记于其名下所有的房屋作抵押向原告借款200000元，现借款期限届满，被告仅偿还部分借款本息或其他应付款项，尚欠借款本金199918.80元未还，属违约，依法应当承担清偿借款本息的民事责任。故对原告要求被告偿还原告借款199918.80元及利息6334.67元（计算至2016年10月24日，以后利息随本清），共计206253.47元的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告以登记在其名下所有的中卫市沙坡头区文昌北街东侧丽景园XXXX房屋一套作抵押担保，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，原告对被告的抵押物享有优先受偿权利。对原告要求依法确认原告对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因符合双方的合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王和于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中卫市分行返还借款本金199918.80元及利息6334.67元（计算至2016年10月24日），2016年10月24日之后的利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；
二、原告中国邮政储蓄股份有限公司中卫市分行对登记在被告王和名下其所有的中卫市沙坡头区文昌北街东侧丽景园XXXX房屋（房权证号沙坡头区字第XX**号）一套抵押物享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4494元，减半收取计2247元（原告已预交），由被告王和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员宋建喜
二〇一七年一月十日
书记员钟天敏