福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第2178号
原告福建苏宁云商商贸有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人陈金凤。
委托代理人何山、陈彧，福建建达律师事务所律师。
被告平潭县城关宏伟保洁服务部，住所地平潭县。
负责人郑芸香。
原告福建苏宁云商商贸有限公司（以下简称“苏宁公司”）诉被告平潭县城关宏伟保洁服务部（以下简称“保洁服务部”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告福建苏宁云商商贸有限公司的委托代理人何山到庭参加诉讼，被告平潭县城关宏伟保洁服务部经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告福建苏宁云商商贸有限公司诉称，原告因业务需要向被告承租位于福州市平潭县某房屋，双方于2009年11月10日签订《租赁合同书》，约定租期为九年零六个月（自2010年4月1日至2019年9月30日），同时合同还约定，若因被告与原承租方遗留问题、与雇员劳资纠纷、与第三方纠纷原因而引起的针对原告及租赁物正常使用带来障碍的，原告有权解除合同。合同签订后，因被告未能按照约定的时间将租赁物交付给原告，双方分别于2010年5月21日、2011年1月签订《补充协议》和《租赁物交付确认书》，最终确认被告交付租赁物的时间为2010年7月1日，实际交付使用面积为1763平方米，同时调整了年租赁费用和年物业管理费用。2011年4月28日，原、被告双方在上述合同的基础上就租赁场地扩租事宜签订《扩租协议》。
上述协议签订后，原告均依约向被告支付了定金和首期租赁费用，并依照约定时间向被告支付房屋租金。而被告却迟迟未依约向原告提供租赁房屋的产权证明，致使原告无法办理营业执照而于2011年1月7日被平潭县工商行政管理局罚款150000元。同时，因被告未能提供合格并能正常使用的供电系统造成转供电电源出现问题而使原告被平潭县供电局罚款61782元。发生工商罚款和电力罚款事实后，原、被告双方于2011年12月31日签订《关于平潭店工商罚款及电力罚款的补充协议》，该协议明确工商罚款和电力罚款已由原告垫付，约定工商罚款150000元由被告承担，电力罚款61782元由原告承担，被告承担的罚款150000元冲抵2019年6月10日至2019年9月9日的房屋租赁费用。
在租赁期间，因被告与租赁房屋业主纠纷问题，导致业主多次到原告店面闹事，甚至采取强行闭店的行为，导致原告已无法正常使用租赁物，被告已根本违约。发生业主闹事事件后，被告又于2014年1月20日向原告发函，主要内容包括：一、通知原告双方签订的租赁合同于2014年1月20日正式解除，并要求原告于2014年1月25日前撤场，将租赁场地交还给被告；二、确认原告已将租金支付至2014年3月9日，被告承诺2014年4月25日前将原告多支付的租金243382.32元返还原告；三、原告代为垫付的工商罚款150000元，被告承诺将于2014年6月25日返还原告。原告亦于2014年1月24日向被告发函，明确告知被告行为已经构成根本违约，2014年1月20日起解除双方签订的租赁合同及相关补充协议，租赁费用及其他费用计算到2014年1月20日，要求被告将原告多支付的租金和代为垫付的工商罚款退回，要求被告于2014年1月25日至租赁场地接受租赁物。2014年1月26日被告向原告回函，承诺原告多支付的租金243382.32元和原告代为垫付的工商罚款150000元于2014年4月25日前返还原告，确认被告已接收租赁物并同意就给原告造成的损失承担赔偿责任。后被告并未实际履行还款承诺。
2014年7月16日，被告再次向原告发出通知函，承诺将于2014年8月31日返还原告上述费用共计393382.32元，并于2014年12月1日前向原告支付违约金596000元。因被告至今依然未向原告返还上述租金和工商罚款393382.32元，亦未向原告支付其承诺的违约金596000元。原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告立即向原告归还多付的租金人民币243382.32元以及尚未冲抵的租金150000元；2、判令被告立即向原告支付违约金596000元；3、判令被告按银行同期贷款利率向原告支付自2014年4月25日至实际还款之日的利息；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告平潭县城关宏伟保洁服务部未作答辩。
原告方为支持其诉讼主张，向法庭提供如下证据：
证据一、《租赁合同书》、《备忘录》、《补充协议》、《租赁物交付确认书》、《扩租协议》，证明：1、原、被告双方就原告承租平潭县某房屋自愿达成协议；2、约定被告无条件承诺若因其与原承租方的遗留问题、与雇员的劳资纠纷、与第三方的纠纷原因而引起的针对原告、针对原告对租赁物正常使用所带来障碍的，原告有权解除本合同；3、约定被告应向原告提供房屋产权证明供原告办理工商营业执照，承诺任何情况下不因产权问题影响原告对租赁物的占有使用；4、被告承诺其已取得租赁物全部的合法出租权利；
证据二、《福建省平潭县综合实验区地方税务局通用机打发票》，证明原告已经依约向被告支付租金和物业管理费；
证据三、《平潭县工商行政管理局行政处罚决定书》复印件、《关于平潭店工商罚款及电力罚款的补充协议》，证明：1、被告未提供房屋产权证明给原告，造成原告无法办理工商营业执照而受到工商行政处罚；2、被告未能提供合格并正常使用的供电系统造成出现转供电电源出现问题而使原告遭致平潭县供电局的罚款；3、被告同意承担工商行政罚款150000元；
证据四、《函》复印件、《关于解除某店租赁合同及要求交接租赁物的通知函》、《回复函》、《通知函》，证明：1、因被告与业主纠纷，造成业主闹事，强行闭店，导致原告无法正常使用租赁物，被告行为已根本违约；2、原、被告均同意自2014年1月20日起解除双方签订的租赁合同及相关补充协议，被告确认原告已于2014年1月25日将租赁物交还给被告，被告已接收；3、被告承诺于2014年4月25日前向原告退还多支付的租金243382.32元和原告代为垫付的工商罚款150000元，于2014年12月1日前向原告支付违约金及空调等其他设施折价赔偿款共计596000元。
证据五、《接收函》，证明因业主困扰，原告闭店撤场时无法撤离的资产已由被告接管，被告承诺同意折价接收该笔资产。
对于原告提交的证据，本院分析认为，原告苏宁公司提交的五组证据经与原件核实，符合证据三性，且能与原告的庭审陈述相印证。被告经本院合法传唤未到庭参与质证，属放弃质证权利，视为对原告提供的证据的默认，故本院对原告提供的五组证据均予以确认。
经审理查明：2009年11月10日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定原告向被告承租位于平潭县某房屋，约定租期为9年零6个月，自2010年4月1日至2019年9月30日。合同第35条还约定，若因被告与原承租方遗留问题、与雇员劳资纠纷、与第三方纠纷原因而引起的针对原告及租赁物正常使用带来障碍的，原告有权解除合同。合同签订后，因被告未能按照约定的时间将租赁物交付给原告，双方分别于2010年1月21日、2011年1月分别签订《补充协议》和《租赁物交付确认书》，最终确认被告交付租赁物的时间为2010年7月1日，实际交付使用面积为1763平方米，同时调整了年租赁费用和年物业管理费用。2011年4月28日，原、被告双方在上述合同的基础上就租赁场地扩租事宜签订《扩租协议》。
上述协议签订后，原告均依约向被告支付了定金和首期租赁费用，并依照约定时间向被告支付房屋租金。2011年1月7日，原告因未办理营业执照被平潭县工商行政管理局罚款150000元。2011年3月，原告因转供电电源出现问题被平潭县供电局罚款61782元。发生工商罚款和电力罚款事实后，原、被告双方于2011年12月31日签订以原告为乙方、以被告为甲方的《关于平潭店工商罚款及电力罚款的补充协议》，该协议第2条载明以上两笔罚款“乙方在支付给甲方的2011年6月10日至2011年9月9日期间租赁费用已经予以扣除，现经甲、乙双方协商，本协议签订后七个工作日内，乙方将上述暂扣的工商罚款及电力罚款共21.1782万元返还给甲方”，同时该协议第3条约定：“甲方同意承担上述工商罚款及电力罚款中的15万元，该费用从2019年6月10日至2019年9月9日的租赁费用中冲抵15万元”。
2014年1月20日，因被告与租赁房屋业主纠纷问题，致使原告无法正常使用租赁物，被告向原告发出通知函，该函主要内容包括：一、通知原告双方签订的租赁合同于2014年1月20日正式解除，并要求原告于2014年1月25日前撤场，将租赁场地交还给被告；二、确认原告已将租金支付至2014年3月9日，被告承诺2014年4月25日前将原告多支付的租金243382.32元返还原告；三、原告代为垫付的工商罚款150000元，被告承诺将于2014年6月25日返还原告。2014年1月24日，原告向被告发函，告知被告其行为已经构成根本违约，2014年1月20日起解除双方签订的租赁合同及相关补充协议，租赁费用及其他费用计算到2014年1月20日，要求被告将原告多支付至2014年3月9日的租金和原告代为垫付而尚未冲抵房租的工商罚款退回，要求被告于2014年1月25日至租赁场地接受租赁物。2014年1月26日，被告向原告回函，承诺原告多支付的租金243382.32元和原告代为垫付的工商罚款150000元拟于2014年4月25日前返还原告，确认被告已接收租赁物并同意就给原告造成的损失承担赔偿责任。后被告并未实际履行还款承诺。2014年7月16日，被告再次向原告发出通知函，承诺将于2014年8月31日返还原告前述款项共计人民币393382.32元，并拟于2014年12月1日前向原告支付违约金及原告所有的空调等设施的折价赔偿款共计596000元。嗣后被告未向原告返还原告多支付的租金243382.32元和工商罚款150000元，亦未向原告支付其承诺的违约金及空调等其他设施折价赔偿款596000元。现原告诉至我院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故该合同为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。
本案中，被告因与租赁物业主纠纷之原因，造成原告无法正常营业。被告于2014年1月20日向原告发函要求解除租赁合同，原告亦于2014年1月24日回函确认双方解除租赁合同及相关补充协议，且双方已于2014年1月25日完成租赁物交接，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，故原、被告双方的租赁关系已于2014年1月25日实际解除。原告主张被告归还原告多付给被告的租金人民币243382.32元及相应利息，有被告向原告出具的《函》为证，本院对原告该主张予以支持。
原、被告双方于2011年12月31日签订《关于平潭店工商罚款及电力罚款的补充协议》，约定工商罚款150000元由被告承担，原告垫付的该款项用于冲抵原告2019年6月10日至2019年9月9日的房屋租赁费用。因原、被告双方签订的租赁合同已于2014年1月25日解除，故原告主张被告支付原告尚未冲抵的租金150000元及相应利息于法有据，本院予以支持。
被告保洁服务部在合同成立后未全面履行约定的义务，致使合同目的无法实现，其已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，以及《合同》第35条约定的“甲方（被告）承诺不因与原承租方的遗留问题、与雇员的劳资纠纷、与第三方的纠纷原因（不论甲方是否有责任）而引起的针对乙方（原告）、针对乙方（原告）的租赁物正常使用的障碍的……”、第42条约定“……确保任何情况下不因产权问题影响（或存在影响的可能）乙方对租赁物的占有使用”，被告应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原告向被告主张违约金及设备折价赔偿金共计596000元，系双方自愿协商达成，且于法有据，本院予以支持。被告平潭县城关宏伟保洁服务部经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告平潭县城关宏伟保洁服务部应于本判决生效后十日内返还原告福建苏宁云商商贸有限公司租金人民币243382.32元以及按年利率6%从2014年4月25日起计至款项还清之日止；
被告平潭县城关宏伟保洁服务部应于本判决生效后十日内一次性支付原告福建苏宁云商商贸有限公司人民币150000元以及按年利率6%从2014年4月25日起计至款项还清之日止；
被告平潭县城关宏伟保洁服务部应于本判决生效后十日内一次性支付原告福建苏宁云商商贸有限公司违约金及空调等其他设施折价款人民币596000元；
驳回原告福建苏宁云商商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13934元，由被告平潭县城关宏伟保洁服务部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张宗发
代理审判员 王瑜敏
人民陪审员 高诚原
二〇一六年四月十二日
书 记 员 翁奇震
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。