辽�省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第1797号
上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。
法定代表人：樊华，该公司董事长。
委托代理人：陈刚，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宋丽娟，女，1980年5月3日出生，汉族，无业，住辽宁省铁西区。
委托代理人：梁彬，辽宁裕隆律师事务所律师。
上诉人辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（以下简称“宏伟鑫城公司”）因与被上诉人宋丽娟商品房预售合同纠纷一案不服沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第01468号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年7月9日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员李大鹏主审、代理审判员韩彩霞参加评议的合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人宏伟鑫城公司的委托代理人陈刚，被上诉人宋丽娟的委托代理人梁彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋丽娟一审诉称：2013年2月22日，宋丽娟与宏伟鑫城公司签订《“绿地.国际花都”订购协议书》含附件（《“绿地.国际花都”交款通知单》）一份。双方约定：宋丽娟认购宏伟鑫城公司开发的位于于洪区赤山路201号1门2-1房屋一套，面积88平方米，总成交价569，112元。另约定：宋丽娟于2013年2月22日交付定金20，000元，首付款49，112元；2013年8月30日交付60，000元，开发商垫付100，000元于交房前交齐；2012年12月30日前交付220，000元，于2013年12月31日办理按揭前补交首付款120，000元等内容。该交款通知书签署后，宋丽娟当日即交付定金20，000元，首付款49，112元。后按照宏伟鑫城公司的通知分别于2013年7月8�交付房款60，000元，2014年4月8日交付120，000元。宋丽娟付款后要求宏伟鑫城公司签订商品房买卖合同并办理按揭贷款，在未得到宏伟鑫城公司的答复后要求退款，但宏伟鑫城公司均以各种理由予以拖延不办。鉴于宏伟鑫城公司以违反认购协议的约定且该协议也无法实际履行，现宋丽娟依法诉至你院，请求：1、解除宋丽娟与宏伟鑫城公司签订的《订购协议书》；2、判令宏伟鑫城公司返还购房款229，112元、双倍返还定金40，000元、利息19，993元，共计289，105元；3、判令诉讼费用由宏伟鑫城公司承担。
宏伟鑫城公司一审辩称：1、宋丽娟的诉讼请求没有事实与法律依据，宋丽娟要求利息损失与返还双倍定金属于重复计算。协议中虽然约定宋丽娟交付2万元定金，但实际并未履行，宋丽娟方只是在2013年2月22日支付了首期认筹款69，112元；2、协议未能完全履行因为宋丽娟未能及时付款造成的。根据缴款通知单与协议中明确约定2013年12月31日前宋丽娟将房屋的应付款补齐，宋丽娟截至2014年4月8日才交纳购房款24万余元，存在拖欠宏伟鑫城公司购房款的违约行为，宏伟鑫城公司认为合同未能继续履行的原因是宋丽娟未能及时支付购房款造成的。
原审法院审理查明：2013年2月22日，宋丽娟与宏伟鑫城公司签订《“绿地.国际花都”订购协议书》含附件（《“绿地.国际花都”交款通知单》）一份。双方约定：宋丽娟认购宏伟鑫城公司开发的位于于洪区赤山路201号1门2-1房屋一套，面积88平方米，总成交价569，112元。另约定：宋丽娟于2013年2月22日交付定金20，000元，首付款49，112元；2013年8月30日交付60，000元，开发商垫付100，000元于交房前交齐；2012年12月30日前交付220，000元，于2013年12月31日办理按揭前补交首付款120，000元等内容。
该交款通知书签署后，宋丽娟当日即交付定金20，000元，首付款49，112元。后分别于2013年7月8日交付房款60，000元，2014年4月8日交付120，000元。
2014年11月25日前，宋丽娟、宏伟鑫城公司在“绿地集团客户退房申请单”上均签字，申请单上退房原因由宏伟鑫城公司人员书写“延期交房”字样。2014年12月2日宋丽娟与宏伟鑫城公司签订“退房承诺书”上书：“本人承诺并同意将绿地老街坊退201#2-1-1的249112款项退到工商银行卡号：6222023301035074961，持卡人姓名：宋丽娟的银行卡中。并对退款方式无异议。”
本案立案之日（2015年3月3日）前涉案工程仍没有取得预售许可证。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宏伟鑫城公司与宋丽娟于2013年2月22日双方签订《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》，至本案立案之日（2015年3月3日）前涉案工程仍没有取得预售许可证。2014年下半年宏伟鑫城公司方在“绿地集团客户退房申请单”书写退房原因系“延期交房”并在上签字。同年12月2日宋丽娟向宏伟鑫城公司出具承诺书，上书：“本人承诺并同意将绿地老街坊退201#2-1-1的249，112元款项退到工商银行卡号6222023301035074961，持卡人姓名：宋丽娟的银行卡中。并对退款方式无异议。”宏伟鑫城公司方也在承诺书上签字。据此可以认定宋丽娟、宏伟鑫城公司已于2014年12月2日双方协商一致解除《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》，合同解除的原因系宏伟鑫城公司“延期交房”，故在本案中无需再次解除《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》，所以对宋丽娟要求解除《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》的诉求不予支持。因为对《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》的解除宏伟鑫城公司存在违约责任，而“退房承诺书”仅约定了宋丽娟已付款249，112元的退款方式，双方对《绿地.“国际花都”内部认筹协议书》解除后的法律后果并未协商一致。故宋丽娟起诉要求宏伟鑫城公司返还已付款并承担相应实际损失的违约责任合法有据，原审法院予以支持。而定金是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。给付方不履行合同约定的义务，无权要求返还定金；收受方不履行合同约定的义务，应双倍返还定金。定金责任是一种惩罚性规定，目的在于督促双方当事人积极履行合同的义务。定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。本案宋丽娟于2013年2月22日向宏伟鑫城公司交付交付定金20，000元，现宏伟鑫城公司不能履行合同约定的义务，理应双倍返还定金。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日返还原告宋丽娟购房款人民币229，112元；二、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日双倍返还原告宋丽娟定金人民币40，000元；三、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告宋丽娟购房款人民币49，112元的利息（时间从2013年2月23日至2015年3月3日止）；四、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告宋丽娟购房款人民币60，000元的利息（时间从2013年7月9日至2015年3月3日止）。五、被告辽宁宏伟鑫城房地�开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告宋丽娟购房款人民币120，000元的利息（时间从2014年4月9日至2015年3月3日止）。如果被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5736.6元，由被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司承担。
宣判后，宏伟鑫城房地产不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决第二、三、四、五项；2、依法发回重审或依法改判上诉人不双倍返还定金，不支付损失赔偿金；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：1、双方在协议书中约定的定金2万元并未实际履行，上诉人在开具收款收据时明确收到的是房款69，112元，其中2万元是房款而非定金；2、原审判令上诉人既双倍返还定金又支付损失赔偿金是适用法律错误；3、上诉人并未给被上诉人造成实际损失，不应向被上诉人支付损失赔偿金。
被上诉人宋丽娟答辩称：原审判决认定事实清楚，证据充分，请求维持原判。
本院审理查明事实与原审查明事实一致。
上述事实，有当事人《订购协议书》、交款通知单、交款收据、退房申请单、退款承诺书载卷佐证，上述材料经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，宋丽娟与宏伟鑫城公司签订的《“绿地.国际花都”订购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据宏伟鑫城公司工作人员签字的《绿地集团客户退房申请单》系开发商延期交房原因导致宋丽娟退房，另宋丽娟已按协议约定支付部�购房款，故宏伟鑫城公司负有返还购房款义务并应承担相应的违约责任。
关于定金的问题，双方签订的《“绿地.国际花都”交款通知单》中明确约定宋丽娟于2013年2月22日交付定金20，000元，首付款为49，112元，宋丽娟已于当日交付上述款项，故原审判令宏伟鑫城公司双倍返还宋丽娟已付定金并无不当，本院予以维持。
关于宋丽娟已付购房款利息损失的问题，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。据此，只有在适用定金罚则不足以弥补一方违约造成的损失时，才能同时主张赔偿损失。本案中，宋丽娟因宏伟鑫城公司违约所受�失主要为已付购房款利息，上述损失通过宏伟鑫城公司承担双倍返还定金的违约责任能够得到弥补，故宋丽娟在主张双倍返还定金的同时要求赔偿损失，理由不成立，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第01468号民事判决第一项，即：“被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日返还原告宋丽娟购房款人民币229，112元”；
二、维持沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第01468号民事判决第二项，即：“被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日双倍返还原告宋丽娟定金人民币40，000元”；
三、撤销沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第01468号民事判决第三�，即：“被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告宋丽娟购房款人民币49，112元的利息（时间从2013年2月23日至2015年3月3日止）”；
四、撤销沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第01468号民事判决第四项，即：“被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告宋丽娟购房款人民币60，000元的利息（时间从2013年7月9日至2015年3月3日止）”；
五、撤销沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第01468号民事判决第五项，即：“被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告宋丽娟购房款人民币120，000元的利息（时间从2014年4月9日至2015年3月3日止）”；
六、驳回双方的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5736.6元，由辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司负担5414.6元，由宋丽娟负担322元。
二审案件受理费5736.6元，由辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司负担2868.3元，由宋丽娟负担2868.3元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 长 李 妍
代理审判员 李大鹏
代理审判员 韩彩霞
二〇一五年八月四日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。