河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古民初字第251号
原告刘绍明，男，1948年10月22日出生，汉族。
原告周玉民，女，1951年10月2日出生，汉族。
被告汤素芹，女，1939年11月23日出生，汉族，现住唐山市。
委托代理人董秀萍，系汤素芹之女。
被告董文生，男，1966年8月11日出生，汉族，现住唐山市。
被告董秀萍，女，1971年1月12日出生，汉族，现住唐山市。
被告董广云，女，1973年4月25日出生，汉族，现住唐山市。
原告刘绍明、周玉民诉被告汤素芹、董文生、董秀萍、董广云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月28日受理后，依法组成由审判员赵彩虹担任审判长，审判员么伟利、代理审判员李健参加的合议庭，于2013年5月8日第一次公开开庭审理后，二原告于2013年7月8日向本院提交了追加董秀萍、董广云作为被告的申请。本院于2013年7月12日作出准许董秀萍、董广云作为被告参加诉讼通知书。2013年11月15日第二次公开开庭进行了审理。原告刘绍明、周玉民，被告汤素芹的委托代理人董秀萍及被告董秀萍到庭参加诉讼，被告董文生、董广云经本院依法送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘绍明、周玉民诉称，2002年10月28日，董国彦按起草的房屋买卖协议签订了房屋买卖合同，并请中间人张某某，杨某某作证，以当时市场价42000元购买被告拥有产权的古冶区赵各庄融园19楼24号房屋一套，在中间人的监督下，原、被告在赵各庄大马路建设银行，原告当场一次性交足购房款，被告当场把房屋有关手续（开滦的房本及房屋的钥匙）交给原告，原告在来年2月份对该房屋装修后搬入居住至今。当时原、被告双方约定，由于当时开滦房屋尚不能过户，按当时购买开滦工房的惯例，双方先交钱、交证、交房，等以后开滦工房上市时过户。2008年4月，赵各庄矿房管科通知更换房本时，被告儿媳孙某某给予配合，原告交足了费用。2009年3月赵各庄矿房管科又通知颁发可以上市过户的正式房本，必须由董国彦、汤素芹其中一人来办理。由于当时董国彦已经死亡，由汤素芹在赵矿房管科签字，办理了正式房本。当赵各庄房管部门办理完全部手续，原告要求被告一起去古冶房管部门办理正式过户手续时，被告汤素芹说急着去东北看她叔叔去，不能去过户。在这两三年的时间里原告多次打电话，当时找到被告儿子董文生、儿媳孙某某，要求他们配合去办理过户，多次被拒绝，并且态度一次比一次不礼貌，以各种理由拒绝。买房时汤素芹是真正的当事人，签字（订）买卖房屋协议时，汤素芹也在现场，当时她与周玉民去看房，并夸该房怎么好，儿子董文生也知道此事，虽然在协议上汤素芹没有签字，可在赵各庄房管科办理手续时，汤素芹已经签字，所以该房屋买卖协议合法有效。现在被告拒绝办理过户手续，违反协议和法律的有关规定，阻碍原告对房屋所有权的实现，根据民诉法有关规定，特向法院提起诉讼，请求判决确认房屋买卖协议合法有效，该房屋所有权归原告所有，诉讼费用由被告承担，过户费用涨价部分由被告承担。
被告汤素芹、董文生口头辩称，我们同意按照协议约定的内容，积极配合办理过户。
被告董秀萍口头辩称，我认为我们想当初的时候按照和原告的协议是积极履行了，也是积极配合的。是因为原告提出的无理要求使协议终止，由此导致车费、诉讼费这些费用应由原告承担。我们可以过户，但过户的一切费用由原告承担。我们既然有继承权，因为要给原告过户，我放弃了继承，所以我要求原告给我一定的补偿。
被告董广云未参加开庭审理，亦未提交答辩意见。
庭审中，原、被告双方围绕着：双方签订的房屋买卖协议书是否合法有效及本案所涉房屋归谁所有作为争议焦点进行了举证、质证，由原告承担举证责任。
原告为证明自己的主张，陈述并提交证据如下：房屋买卖的过程就是诉状中陈述的过程，提交证据一、2002年10月28日卖房人董国彦与买房人周玉民签订的房屋买卖协议书原件。提交证据二、冀唐国用（2000）字第69875号国有土地使用证原件及唐山市房权证古冶区字第开赵2462号房屋所有权证原件。
被告汤素芹、董文生、董秀萍质证意见：对于证据一，我第一次看见这份协议，不知道有这事；上面董国彦的签字应该是本人所写。对于证据二，房屋所有权证和土地使用权证，没有异议。
认证意见：被告对原告提交的上述证据一、证据二均无异议，本院当庭予以确认。
根据二原告的申请，本院调取了一是由唐山市公安局光明里派出所出具的董国彦于2007年12月18日死亡证明，证明董国彦于2007年12月18日死亡；二是由开滦赵各庄矿社区服务中心调取的董国彦生前在工作中填写的工人职员劳动保险登记卡片，证明董国彦的继承人有其妻汤素芹、长子董文生、长女董秀萍、次女董广云。
二原告质证意见：对法院调取的以上两份证据无异议。
被告汤素芹、董文生、董秀萍质证意见：不清楚属哪个派出所开证明；继承人都对，是否还有其它继承人不知道。
认证意见：原被告对法院调取的证据无异议，本院予以确认。
经审理查明，原告刘绍明与周玉民系夫妻关系。被告汤素芹与被告董文生、董秀萍、董广云系母子女关系。2002年10月28日，原告周玉民作为买房人与卖房人董国彦（系被告汤素芹之夫、董文生、董秀萍、董广云之父，已去世）双方协商，经中间人杨某某、张某某在场确认，签订“买卖房屋协议书”。该协议书约定：1、卖房人董国颜（彦）自愿将其所购买坐落于赵各庄融园19楼24号住房三间，出售给周玉民。2、双方商定房价为人民币肆万贰仟元整，由买方周玉民付给卖方董国颜（彦），一次付清。3、在成交后卖方将《购房协议书》、《公房买卖契约》等一切房主应持有的手续、证件交于买方。4、以双方成交之日为界限，涉及到此房以前应向矿房管科部门及其它部门交纳各种费（含电费、水费、闭路费等）出卖方负责，成交以后应交纳的各种费用由买方负责。5、此协议经双方同意签字（按）印后生效，不再经公证部门公证。协议书下方由卖房人董国彦、买房人周玉民、中间人张某某签字按指印。协议签订后，双方按照该协议书确定的权利、义务，由原告周玉民将房款42000元交付董国彦，董国彦将《购房协议书》、《公房买卖契约》等证件交予原告。原告刘绍明、周玉民搬进该房屋居住至今。该房屋于2000年8月25日取得国有土地使用权证，于2008年3月取得房屋所有权证。
另查明，董国彦于2007年12月18日死亡，继承人有其妻汤素芹、其长子董文生、长女董秀萍、次女董广云。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告周玉民与董国彦签订的“买卖房屋协议书”，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议双方当时亦按照协议的约定履行了各自的义务。原告诉请“买卖房屋协议书”合法有效，应予支持；现董国彦已去世，其妻汤素芹及其子董文生、其女董秀萍、董广云有协议二原告办理房屋过户手续的义务。关于原告诉请房屋过户费用涨价部分，因双方签订的“买卖房屋协议书”对此无约定，且原告当时购买未取得房屋所有权证的房屋，应承担必要的风险，对此原告应承担必要的过户费用。被告抗辩要求由原告给以一定补偿，但未提交相关证据证明有何损失，亦无法律依据，不能采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第57条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告周玉民与董国彦签订的“买卖房屋协议书”合法有效。
二、坐落在古冶区赵各庄融园19楼24号房屋一套归原告刘绍明、周玉民所有。
三、原告刘绍明、周玉民其他诉讼请求不予支持。
案件受理费人民币2300元，由被告汤素芹、董文生、董秀萍、董广云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 彩 虹
审 判 员 么 伟 利
代理审判员 李 健
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 欧阳丽梅
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
57、必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十九条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请无理的，裁定驳回；申请有理的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。