广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民二初字第506号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区。
负责人：廖晓云，该行行长。
委托代理人：崔俊源，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托代理人：严紫君，广东拓孚创展律师事务所实习人员。
被告：广州市花都华侨特种植物开发中心，住所地广州市花都区。
法定代表人：吴祥业。
被告：广东省花都华侨农场，住所地广州市花都区。
法定代表人：刘锦东。
以上两被告的共同委托代理人：杨蜀，广东誉理律师事务所律师。
以上两被告的共同委托代理人：梁演枨，广东誉理律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）诉被告广州市花都华侨特种植物开发中心（以下简称特种植物开发中心）、广东省花都华侨农场（以下简称华侨农场）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法由组成合议庭适用普通程序于2015年6月29日公开开庭审理。原告农行花都支行的委托代理人崔俊源、严紫君，被告特种植物开发中心、被告华侨农场的共同委托代理人梁演枨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年12月5日，特种植物开发中心与原告在自愿、平等的基础上签订了合同编号为（粤穗花）农某借字（2000）第115号《借款合同》。借款合同约定：特种植物开发中心向原告申请短期流动资金贷款，用于资金周转，贷款金额为118万，借款期限为2000年12月8日起至2001年12月7日止，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率7.02%，短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行；采用按季结息的方式向原告支付利息，每季的第20日为结息日。如特种植物开发中心不按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。
同日，华侨农场与原告签订合同编号为（粤穗花）农某抵字（2000）第041号《抵押合同》，华侨农场自愿为特种植物开发中心与原告签订（粤穗花）农某借字（2000）第115号《借款合同》所形成的主债权118万元贷款提供抵押担保，并自愿将其位于花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产作为抵押物抵押给原告，广州市国土资源和房屋管理局出具了房地产他项权证；抵押担保范围：借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。
原告依约于2000年12月8日向特种植物开发中心发放贷款118万元。但特种植物开发中心却在借款合同到期后无法按期还清贷款，截止2006年11月30日，特种植物开发中心尚欠原告借款本金人民币118万元，利息460298.52元。后于2007年12月7日，原告根据《财政部、国务院侨办、人民银行、银监会关于华侨农场金融债务处置有关问题的通知》（财金函（2006）25号）的有关精神，与特种植物开发中心、华侨农场达成合同编号为：（粤穗花）农某债免字（2007）第003号《华侨农场债务减免协议》对特种植物开发中心的部分债务给予减免。该协议约定：原告与两被告各方共同确认截止2006年11月30日，特种植物开发中心尚欠原告借款本金人民币118万元，利息460298.52元；减免后，截止2007年10月31日，特种植物开发中心尚欠原告本金59万元，利息316684.34元。对于减免后的剩余债务，特种植物开发中心应继续向原告履行；华侨农场承诺本协议的任何约定均不影响其在附件债务清单所列担保合同项下义务的履行；本协议为原借款合同及担保合同的补充协议，除本协议另有约定外，原借款合同、担保合同约定的各项内容仍然有效。
特种植物开发中心一直无向原告还清贷款，截止2014年9月20日，特种植物开发中心尚欠原告借款本金人民币590000元，全部利息共合计958518.83元，暂合计为人民币1548518.83元。
原告认为，其与特种植物开发中心签订的《借款合同》、与华侨农场签订的《抵押合同》是各方真实意思表示，合法有效。原告已经依约履行了发放贷款义务后，特种植物开发中心应依约还款，但特种植物开发中心在借款合同到期后一直不履行偿还贷款义务，故原告要求特种植物开发中心立即归还本合同项下全部借款本金、正常利息、逾期利息及复利；同时，请求判令原告对依法处置华侨农场提供的抵押物位于花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产所得价款享有优先受偿权。由于两被告违约欠款不还，根据合同约定，原告不得不通过法律途径予以追索，为此产生的全部费用依约应由两被告承担。为维护原告合法权益，请求法院判令：1.特种植物开发中心立即归还原告借款本金人民币590000元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、逾期利息及复利（暂计至2014年9月20日，全部利息共合计958518.83元，此后各类利息按照合同约定标准计算），暂合计人民币1548518.83元；2.原告对依法处分华侨农场提供的抵押物位于花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担支付全部诉讼费用（包括案件受理费18736元、财产保全费5000元）。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.2000年12月5日签订的《借款合同》，证明原告与特种植物开发中心之间存在合法贷款关系，借款金额为118万元，借款期限为2000年12月8日至2001年12月7日；
2.借款凭证，证明原告依约在2000年12月8日向被告发放贷款；
3.《华侨农场债务减免协议》、《华侨农场债务清单》及《财金函（2006）15号通知》，证明原告与特种植物开发中心、华侨农场达成债务减免协议，华侨农场仍对减免后的债务承担担保责任，减免协议约定本金减免一半，利息也做了减免；
4.《债务逾期催收通知书》，证明原告向两被告主张债权，催促两被告履行还款义务；
5.欠供明细，证明特种植物开发中心拖欠的供款明细；
6.《抵押合同》，证明原告与特种植物开发中心、华侨农场存在合法担保关系，抵押物是位于花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产2套；
7.房地产他项权证，证明上述贷款设定抵押合法有效，原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；
8.《担保人履行责任通知书》12份，证明原告于2001年12月8日、2002年12月26日、2003年12月24日、2004年12月2日、2005年8月15日、2006年12月30日、2007年10月29日、2008年10月23日、2009年12月23日、2011年9月13日、2012年11月13日、2013年11月20日都向被告催收。
被告特种植物开发中心答辩称：借款的金额是真实的，对原告的诉讼请求我方认为不应该计算复利。
被告特种植物开发中心没有向本院提交证据。
被告华侨农场答辩称：我方认为特种植物开发中心主债务到期2年后即2003年12月6日，原告没有向华侨农场主张保证责任，所以我方保证责任的期限已过，华侨农场作为担保人不需要承担担保责任，请求法院驳回原告对华侨农场的诉讼请求。
被告华侨农场没有向本院提交证据。
经审理查明：2000年12月5日，特种植物开发中心作为借款人与农行花都支行作为贷款人签订了合同编号为（粤穗花）农某借字（2000）第115号的《借款合同》，约定：农行花都支行同意向特种植物开发中心发放短期流动资金1180000元，借款期限为1年，即自2000年12月8日至2001年12月7日，借款年利率为7.02﹪，短期贷款按该合同利率执行，中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按该合同利率执行。该合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。借款人不按该合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。该合同项下借款的担保方式为抵押担保。
2000年12月5日，华侨农场作为抵押人与农行花都支行作为抵押权人签订了合同编号为（粤穗花）农某抵字（2000）第041号的《抵押合同》，约定：为确保上述借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为上述债务提供抵押担保。抵押人担保的主债权为上述贷款1180000元，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以位于花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产作为抵押物。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2000年12月6日，广州市花都区国土房产管理局以农行花都支行为权利人、华侨农场为权属人为花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产（地号：1019034，房产证号：粤房地证字第××、2082712号）办理了抵押权登记。
2000年12月8日，农行花都支行依约将贷款1180000元发放给特种植物开发中心。
上述《借款合同》约定的借款期限于2001年12月7日到期后，特种植物开发中心并未偿还任何借款本息。
2001年12月8日，农行花都支行向华侨农场发出《担保人履行责任通知书》，通知华侨农场：截至当日，华侨农场为特种植物开发中心担保的债务本金1180000元及利息20000元已经逾期，请华侨农场接通知后立即履行担保责任。华侨农场已于2001年12月8日签收该《担保人履行责任通知书》，但未履行担保责任。
2007年12月7日，农行花都支行与华侨农场、特种植物开发中心达成《华侨农场债务减免协议》，约定农行花都支行减免上述（粤穗花）农某借字（2000）第115号的《借款合同》的应还贷款本金为590000元，同时利息亦作了部分减免。约定对于减免后的剩余债务，特种植物开发中心应继续向农行花都支行履行。华侨农场承诺该协议的任何约定均不影响担保合同项下义务的履行。
2013年11月18日，农行花都支行向特种植物开发中心发出《债务逾期催收通知书》，通知特种植物开发中心偿还欠款本金590000元及利息。特种植物开发中心于2013年11月20日签收了该通知书并加盖公章。
2013年11月18日，农行花都支行向华侨农场发出《担保人履约通知书》，通知华侨农场对特种植物开发中心在上述合同项下的债务本金590000元及利息履行担保责任，并载明华侨农场应承担的担保责任以实际履行时根据主合同及担保合同的约定计算的数额为准。华侨农场于2013年11月20日签收了该通知书并加盖公章。
诉讼中，农行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结特种植物开发中心、华侨农场价值1548518.83元的财产，并出具担保书为其申请财产保全提供信用担保。本院经审查后作出（2015）穗花法民二初字第506-1号民事裁定予以准许，查封了华侨农场名下所有的位于花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产。
本院认为：农行花都支行与特种植物开发中心签订的（粤穗花）农某借字（2000）第115号的《借款合同》和农行花都支行与华侨农场签订的（粤穗花）农某抵字（2000）第041号的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
农行花都支行已依约向特种植物开发中心发放贷款1180000元，特种植物开发中心应按约定还款。特种植物开发中心在借款到期后未履行偿还借款本息的义务，违反合同约定。现根据案涉《借款合同》和《华侨农场债务减免协议》，特种植物开发中心仍应向农行花都支行偿还借款本金590000元及利息。
《中国人民银行〈人民币利率管理规定〉》?第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”表明金融机构计收罚息、复利是有国家相关规定作为依据的。涉案《借款合同》也约定了贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，故农行花都支行诉请特种植物开发中心在本金和正常利息之外支付逾期利息、复利有依据，本院予以支持。
根据农行花都支行与华侨农场签订的（粤穗花）农某抵字（2000）第041号的《抵押合同》，华侨农场以位于花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产作为案涉债权的抵押物，且对上述房产依法办理了抵押登记，现已发生了债务人特种植物开发中心未依约履行债务的情形，故依照上述合同约定及法律规定，农行花都支行有权就上述房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”根据《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》，农行花都支行在2013年11月18日向特种植物开发中心发出《债务逾期催收通知书》，通知特种植物开发中心偿还欠款本金590000元及利息。特种植物开发中心于2013年11月20日签收了该通知书并加盖公章，应视为对债务的重新确认，诉讼时效应从2013年11月20日重新起算，故农行花都支行提起本案诉讼未超过诉讼时效期间。农行花都支行在本案诉讼中主张案涉房产的优先受偿权，符合法律规定。
综上所述，对农行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告广州市花都华侨特种植物开发中心于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金590000元及正常利息、逾期利息、复利【正常利息、逾期利息、复利均按照（粤穗花）农银借字（2000）第115号《借款合同》的约定计算至付清之日止】；
二、原告中国银行股份有限公司广州花都支行对被告广东省花都华侨农场名下所有的位于花都区花侨镇华侨农场总场流溪河北的房产的房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18736元，保全费5000元，合计23736元，由被告广州市花都华侨特种植物开发中心、广东省花都华侨农场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 钰
人民陪审员 洪翠云
人民陪审员 姚玉娥
二〇一五年八月二十九日
书 记 员 刘姗姗
马海欣
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。