广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民一初字第664号
原告：陈某甲，女，1972年6月20日出生�汉族，身份证住址广州市天河区。
委托代理人：严凡、钱灿松，均系广东品科律师事务所律师。
被告：谭某，男，1969年10月5日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。
委托代理人：李光汉、吴艺，均系广东法制盛邦律师事务所律师。
原告陈某甲诉被告谭某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日、5月20日公开开庭进行了审理。原告陈某甲的委托代理人严凡、钱灿松，被告谭某的委托代理人李光汉、吴艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某甲诉称：原、被告于2001年×月×日在广东省南海市XX镇婚姻登记机关登记结婚。因双方感情完全破裂，于2010年XX月XX日在广州市天河区婚姻登记机关协议离婚，并签署了离婚协议，离婚协议第五项约定：广州市天河区XX路XXX号XXX房房产和广州市XX花园三栋XXXX房产权归原告所有，被告在协议签署后一个月内协助办理相关财产变更手续，变更手续涉及费用由被告承担；离婚协议第六项约定：被告补偿原告婚后生活费200万元，协议签署之日起，被告一次性支付原告30万元，余款170万元分五年付清（从2011年至2015年止），即每年支付34万元，支付时间为每年12月31日之前，如果被告未依约履行给付义务，原告有权要求一次性给付所有剩余婚后生活费。现被告经原告多方催告，对该协议的第五项、第六项尚未完全履行，为维护原告的合法权益，现起诉要求法院判决：1.被告履行离婚协议第五项约定之协助办理广州市天河区XX路XXX号XXX房房产的过户手续，并承担相应的费用；2.确认广州市XX花园三栋XXXX房产权归原告所有（庭审中，变更为该房屋的使用权归原告）；3.被告全面履行离婚协议第六项之约定，被告�付原告剩余婚后生活费170万元并支付相应的逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的150%计至被告清偿之日，暂以前三期计至2014年12月31日止利息为195840元）；4.被告承担本案的诉讼费用。
被告谭某辩称：请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，本案的诉讼费由被告承担。理由如下：1.被告诉请中的两处房屋并非本案的夫妻共同财产，离婚协议中对该两处房屋产权归属的约定因双方无权处分而无效。广州市天河区XX路XXX号XXX房已在离婚前开始办理清退手续，实际为广东XX总队的房改房。根据部队住房清理的相关要求，应当退还给广东省XX总队。XX花园的房产并非登记在被告名下，也无权属证明。事实上，该房产也是广东省XX总队的经济适用房，被告已经在2014年转业，至今仍没有办下产权证明。这些情况都是被告和原告在签订《离婚协议》时无法预见�，因此，在缺失财产处分权的情况下，约定了无权处分且至今仍不能履行的行为，该约定应归于无效。2.被告已经通过各种方式向原告至少支付了653737.45元。（1）原告持有被告的工资卡，并且已经至少支付了583737.45元给原告，扣除被告按照离婚协议约定应支付的抚养费，被告超额支付了93737.45元给原告，该数额应当在原告诉请的170万元当中扣减。（2）被告通过弟弟谭某丁、朋友黄某、吴某乙、吴某丙，陆续向原告支付了至少56万元，该数额应该在原告诉请的170万元中扣减。（3）原告请求支付银行同期贷款利率的150%没有依据。另补充，关于离婚协议签署的背景，主要是当时因为原告对外欠下了巨额的赌债，被告当时还是现职的武警现役人员，由于债主不断地上门追讨赌债，为了解决婚姻关系、一系列的不利影响，被告向原告提出了离婚，原告利用这些情况要挟�告作出了毫无原则的让步，才同意了离婚，所以签署了离婚协议书，该离婚协议书实际上是极端不公平的。目前，被告已经转为非现役的自主择业的人员，现在每个月的工资为6000多元，根本就没有能力和条件履行该离婚协议书的内容，情况发生了重大的变故，因此被告建议法庭确认关于财产分割部分的离婚协议书无效，重新分割相关的夫妻财产。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系。双方于2010年XX月X日签署了《离婚协议书》，于当月XX日在广州市天河区民政局办理了离婚登记手续。双方的《离婚协议书》有如下约定：一、双方自愿离婚，……；二、婚生子女（即儿子谭某乙、女儿谭某丙）全部由原告抚养，被告每月向原告支付10000元抚养费（儿女每月各5000元）……；三、儿女的教育费用（即每学期的学杂费）由被告承担，直至儿女在社会就业为止，……；四、被告依法享有对儿女的探视权……；五、经双方协商确定，位于广州市天河区XX路XXX号XXX房（以下简称602房）房产和广州市XX花园三栋XXXX房（以下简称1201房）房产以及车牌号为粤A×××××小轿车全部归原告所有。协议签署后，被告立即搬离602房，且有义务在一个月内协助办理相关财产变更手续（变更手续所涉及费用由被告承担），另双方各自名下的银行存款归各自所有。除上述的共同财产外，双方无其他共同财产；六、协议签署后，被告补偿原告200万元作为婚后生活费，补偿方式为：协议签署之日，被告一次性支付原告30万元，余款170万元分五年付清（从2011年至2015年止），即每年支付34万元，支付时间为每年12月31日之前。如果被告未依约履行给付义务，原告有权要求被告一次性给付所有剩余婚后生活费。……。
被告于2010年12月15日向原告支付了30万�。离婚后至2015年初，被告的工资卡一直由原告保管使用，期间被告共发放工资574887.45元，原告在2015年初将该工资卡交还给被告时，该卡的余额为193.53元。此后至今，被告一直没有再支付过原告任何款项。
离婚后，602房现仍登记在被告名下，602房和1201房一直由原告占有使用。
被告原系中国人民武装警察部队广东省边防总队的军官，其于2014年3月31日转业，其安置方式为自主择业。转业后，被告每月领取6975元的安置费。
为查明事实，本院向广州市国土资源和房屋管理局发出《协助调查函》查询602房的相关情况。广州市国土资源和房屋管理局于2015年4月27日复函称：602房以谭某名义登记，为房改房，暂无中国人民XXXXXX广东省XX总队申办转移登记（房改返售）的信息。根据广州XXXX部的意见，由于军队房改房的性质特殊，且后勤总部尚未出台�类房屋上市交易、夫妻析产的相关政策，广州市房地产交易登记机构暂不能办理军队房改房的上市交易或夫妻析产手续。
广东省XXXX总队后勤部营房处于2015年5月4日出具《谭某住房说明》，其内容为转业干部谭某的602房已房改，根据部队房改政策规定，谭某与总队于2007年10月签订了《退房协议书》，协议将该房退回。根据清房工作要求，下步将对该房进行清理并办理退房手续。另，1201房目前无法办理房屋产权证明。
为证明其向原告支付了部分婚后生活费56万元，被告提供如下证据：
证据1：广东农村信用社／农村商业银行的客户回单以及证人吴某乙的证言，该客户回单显示谭某丁于2011年4月1日向吴某乙汇款30万元；证人吴某乙证言称其与被告是朋友关系，2011年4月1日收到被告弟弟谭某丁的汇款30万元，被告让其将该30万元转给原告，其于�月4日将30万元转给原告。此后，其和原告合作经营一家废品站，实际上是与被告合作的，当时被告安排原告出面的。被告据此证明其通过吴某乙向原告支付了30万元。
证据2：广东农村信用社／农村商业银行的客户回单，以及证人谭某丁的证言，该客户回单显示谭某丁于2011年6月12日向原告汇款6万元；证人谭某丁证言称其与被告是兄弟关系，2011年6月12日被告委托其汇款6万元给原告，2011年4月1日被告还委托其汇款30万元给吴某乙，其个人与原告无经济往来。被告据此证明其于2011年4月1日通过谭某丁、吴某乙向原告支付了30万元，于2011年6月12日通过谭某丁向原告支付了6万元。
证据3：工商银行明细信息打印单以及证人黄某的证言，该打印单显示黄某于2011年12月11日向账号为95XXXXXXXX88的账户转款10万元，证人黄某证言称其与被告是朋友关系，2011年12月11日被告委托其向95XXXXXXXX88的账户汇款10万元，后来被告已归还其10万元。被告据此证明其于2011年12月11日通过朋友黄某向原告支付了10万元。
证据4：中国农业银行银行卡取款业务回单以及证人吴某丙的证言，该回单显示吴某丙于2012年6月13日向原告汇款10万元，证人吴某丙证言称其与被告是朋友关系，2012年6月13日被告委托其向原告的账户汇款10万元，后来被告已归还其10万元，其与原告无经济往来。被告据此证明其于2012年6月13日通过朋友吴某丙向原告支付了10万元。
对于上述证据，原告称关于证据2中谭某丁向原告支付的6万元，实质是被告向原告支付的2名子女的学费；关于证据1、3、4中吴某乙、黄某及吴某丙分别给付的30万元、10万元、10万元共计50万元，均与原告与吴某乙合伙开办的肇庆市大海金属塑料回收有限公司的生意有关，该公司工商登记注�为原告与吴某乙共同投资成立，但实际上该公司的幕后老板是被告，各证人转账的款项是生意周转的资金，不是离婚协议中约定的补偿金；另证据2中黄某转账的10万元，原告无法确认转入的账号为原告账号，原告不确认收到该笔款项，对于其他的款项，原告确认已收到了相应的款项。
在第二次庭审中，被告提交中国银行的结算业务申请书，该申请书显示黄某于2012年5月24日汇款10万元给原告，被告以此证明黄某受被告的委托，于2012年5月24支付了10万元给原告。原告确认收到了该10万元，但称该款项与生意有关，该申请表上显示用途为“往来款”。被告称“往来款”只是习惯上的称呼，黄某明确告知被告，其只支付过1次10万元给原告，所以庭后其查不到第一次庭审中陈述的2011年12月11日的10万元的相应汇款凭证，反而找到了本次的汇款凭证。
在庭审�，本院明确：被告通过提供相应的银行凭证以及证人证言，结合原告的自认，本院认定原告已收到了被告的相应银行转账款，而原告主张上述银行转账款系公司的资金周转往来款项，并非协议中约定的补偿款，原告应对其自己的主张承担相应的举证责任。原告表示认同本院的举证责任分配，同时请求本院给予其7个工作日的举证期限，逾期未能提供证据的，则视为其无法举证。原告逾期未能举证。
本院认为：原、被告以离婚为目的，就离婚、夫妻财产分割、抚养权、债权债务等问题达成一致协议后，签署了《离婚协议书》，并于当月在民政部门办理了离婚登记手续，该《离婚协议书》系双方真实意思表示，且无违法之处，应合法有效。至于本案的提起系协议履行过程中产生的争议，不可以此推翻协议的效力。具体争议结合原告诉请、被告抗辩，本院如下逐一论述之。
关于602房，离婚协议约定该房归原告所有，该房现仍登记在被告名下，但由于军队房改房的特殊性质，房地产交易登记机构暂不能办理军队房改房的上市交易或夫妻析产手续，故原告要求被告协助其办理602房的产权过户手续，条件暂不成就，本院不予支持。至于602房是否属于部队清退范围，由部队决定。在未正式确定602房清退前，原告仍有权居住使用。
关于1201房，离婚协议约定该房归原告所有，部队出具的《谭某住房说明》中明确目前无法办理1201房的产权证明。故在相关部门确认其合法性之前，本院对该房屋的权属问题本可不予审查。但考虑到该房屋的客观存在，其具有相当的经济价值和财产属性，本院本着公平合理的原则，对该房屋作为物的使用权益可进行实体审查。因此，依约1201房应由原告使用。
关于原告主张的补�费170万元的问题。离婚协议已明确被告补偿原告170万元，且明确了支付方式和违约责任即分五年付清（从2011年至2015年止），每年支付34万元，支付时间为每年12月31日之前；如果被告未依约履行给付义务，原告有权要求被告一次性给付所有剩余婚后生活费。据此，原告要求被告支付补偿费，合法有据，本院予以支持。但被告应当支付的具体金额，是本案应当查明及认定的重要事实。首先，根据本院查明的被告的工资卡的情况，自2010年12月至2014年12月共49个月的时间，原告已使用了被告工资574693.92元（574887.45元-余额193.53元），扣除被告每月应支付的抚养费合计490000元，原告婚后使用的被告工资84693.92元应作为被告应付的补偿费。其次，根据被告的举证以及相应举证责任的分配，本院可以认定被告通过四位证人向原告共支付了56万元，该款项应作为被告应付的补偿费。�上，被告已支付原告补偿费644693.92元，依约还应支付原告1055306.08元。至于逾期利息的计算，因被告至2014年12月一直陆续履行支付义务，原告亦未能提供其曾向被告主张权利的证据，故利息的起始日应为原告向本院提起诉讼的日期即2015年1月28日，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于广州市XX路XX花园三栋XXXX房归原告陈某甲使用；
二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告谭某应支付原告陈某甲1055306.08元及利息（自2015年1月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；
三、驳回原告陈某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20200元，由原告陈某甲负担5900元，被告谭某负担14300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 汪 翔
人民陪审员 曹 霞
人民陪审员 欧阳燕
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陈丝茗