上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初3672号
原告陈长赞，男，1973年8月11日生
委托代理人李玉梅，上海汇臻律师事务所律师。
被告上海电器城市场经营管理有限公司
法定代表人胡伟航，总经理。
委托代理人孙灵巧，女，1964年3月12日生
原告陈长赞诉被告上海电器城市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理，依法适用简易程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理，原告陈长赞及其委托代理人李玉梅、被告委托代理人孙灵巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月28日，原、被告签订《上海电器城房屋买卖合同书》，2011年8月，原、被告签订了正式的《上海市商品房预售合同》。二份合同约定：原告向被告购买金山区亭林镇大亭公路7558弄2126号3层301室的办公房屋。该房屋暂测建筑面积为90.54平方米，房屋建筑面积单价为5,800元（人民币,下同），房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为525,132元，付款方式为：原告于2011年8月29日前向被告支付首付房款（含定金）265,132元，剩余房款260,000元通过银行按揭贷款支付。被告于2011年12月31日前交付房屋，交付房屋后的90日内办理产权登记。原告于签订买卖合同书的当天支付首期房款265,132元。2012年3月28日与上海农商银行金山支行签订《个人房屋抵押借款合同》。上海农商银行金山支行发放贷款支付了剩余房款，并开始按月归还按揭贷款。由于被告迟迟未向原告发出书面通知，未告知原告办理房屋交接手续并签署《房屋交接书》，原告多次致电询问被告何时交房，被告一直搪塞被告以各种理由拖延交房及办理产证登记，已构成违约。为此，原告诉讼来院，请求判令：一、被告将位于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄2126号301室的房屋交付给原告；二、被告将位于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄2126号301室房屋办理上海市房地产去登记；三、被告向原告支付房屋迟延交付的违约金（以265,132元为基数，自2011年1月1日至2011年5月31日按日万分之二计算；以525,132元为基数，自2012年1月1日至房屋实际交付之日止按日万分之一计算）。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为要求被告办理过户手续。
被告辩称，第一项诉请同意，第二项同意，回去要和税务沟通一下，被告欠税，发票开不出来，我们回去协调，第三项第一段违约金没有异议，后面那段时间违约金有异议，认为应该计算到大产证办出来即2013年12月11日止，后面的不应该计算违约金。
经审理查明，2010年5月28日，原、被告签订《上海电器城房屋买卖合同书》，原告购买被告坐落于上海电器城C区第12幢第302号，房屋面积共90.54平方米。共计房款525,132元。首付款265,132元，剩余房款根据正式售房合同条款及银行按揭条件支付。2010年5月24日，原告支付20,000元，2010年5月28日，原告支付245,132元。2011年8月29日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，该预售合同约定，原告向被告购买坐落于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄《上海电器城》2126号3层301室房屋（以下简称涉案房屋），涉案房屋土地使用性质属于商业用地，房屋建筑面积暂测90.54平方米，房屋单价5,800元/平方米，按暂测面积总房价为525,132元。预售合同还约定涉案房屋交付的条件是被告取得竣工验收备案证；被告于2011年12月31日前将涉案房屋交付给原告（不可抗力除外），如未能按期交房，被告应向原告支付违约金，违约金按原告已付房价款日万分之一计算，违约金按约定最后交房期限之第二天起算至实际交付日止，逾期超过30天，原告有权选择单方面解除合同或继续履行本合同，原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款1%的赔偿金，但原告应在逾期交房未满90天之前以书面形式向被告提出，否则视为原告同意继续履行合同；原告继续履行合同的，违约金算至实际交房日止，并由被告向原告支付总房价款1%作为赔偿金，原告不再追究被告其他责任，房屋交付的标志为涉案房屋钥匙的交付。在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后90日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》。在双方签署《房屋交接书》之日起90日内，由双方依法向金山区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。该日，原、被告签订补充协议，约定违约金数额以预售前原告实际预订付款额265,132元为基数，按照每日万分之二标准，自2011年1月1日至2011年5月31日止计算。被告在为原告办理小产证时进行最终结算。本补充协议作为后续签署的委托经营管理协议之补充文本。2011年8月29日，被告开具金额为265,132元的购房发票。
另查明，2012年3月28日，原告与上海农村商业银行签订个人房屋抵押借款合同，2012年3月30日，上海农村商业银行发放贷款260,000元于被告账号。2012年11月15日，被告取得建设工程竣工验收备案证书。2013年12月11日，被告取得金山区亭林镇大亭公路的上海市房地产权证（大产证）。
以上事实，由原告提供的《上海电器城房屋买卖合同书》及收据、《上海市商品房预售合同》、补充协议、购房发票、个人抵押借款合同及发放凭证、上海市房地产登记簿、上海农商银行交易明细、竣工验收备案证书；被告提供的上海市房地产权证及预告登记，当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为准，并经本院查证属实。
本院认为，原、被告所签订的《上海市商品房预售合同》，合法、有效，双方均应依约履行。原告诉请要求交付房屋和办理过户手续，被告表示同意，本院予以准许。关于违约金，应按照预售合同及补充合同约定，自实际付款日开始计算。被告抗辩违约金计算至大产证之日止没有依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告上海电器城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄2126号3层301室的房屋交付给原告陈长赞；
二、被告上海电器城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告陈长赞办理上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄2126号3层301室房屋的过户手续；
三、被告上海电器城市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈长赞支付违约金（以人民币265,132元为基数，自2011年1月1日至2011年5月31日按日万分之二计算，金额为人民币7,953.94元；以人民币265,132元为基数，自2012年1月1日至2012年3月29日止按日万分之一计算；以人民币525,132元为基数，自2012年3月30日起至判决生效之日止按日万分之一计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9,944元减半收取人民币4,972元，由被告上海电器城市场经营管理有限公司承担，应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 钱 静
二〇一六年八月十二日
书 记 员 胡静怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
…
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。