淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第00580号
原告淮安市淮阴区恒丰农村小额贷款有限公司，住所地淮安市淮阴区长江东路31号。
法定代表人臧金玉，该公司董事长。
委托代理人叶晓波，该公司员工。
委托代理人马莉，该公司员工。
被告秦建峰。
被告淮安市中恒置业发展有限公司，住所地淮安市涟水县涟城镇安东南路（涟水县新安房地产开发有限公司三楼）。
法定代表人赵洁，该公司总经理。
原告淮安市淮阴区恒丰农村小额贷款有限公司（以下简称恒丰公司）与被告秦建峰、淮安市中恒置业发展有限公司（以下简称中恒公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告恒丰公司委托代理人叶晓波、马莉到庭参加了诉讼。被告秦建峰、中恒公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月9日，原告与被告秦建峰、中恒公司签订了《最高额个人担保借款合同》和《抵押合同》，约定原告于2012年7月9日起至2014年7月9日期间，向秦建峰提供最高本金余额不超过500000元的贷款，月利率为18‰，逾期还款按约定利率的50%加付利息，被告中恒公司用其所有的中恒国际新城S08幢101室房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续。同时中恒公司自愿为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期后两年。合同签订后，原告于2013年1月18日按约向被告秦建峰发放了贷款500000元，约定贷款到期日为2013年7月16日。贷款到期后，被告秦建峰仅归还了部分利息，剩余贷款本息至今未还。现请求判令，1、被告秦建峰、中恒公司立即归还贷款本金500000元及利息（自2014年6月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）；2、原告对被告中恒公司所有的中恒国际新城S08幢101室房屋享有优先受偿权并；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告秦建峰、中恒公司未答辩。
经审理查明：2012年7月9日，被告秦建峰、中恒公司与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，一次或分次向借款人发放贷款，担保人自愿为借款人自2012年7月9日起至2014年7月9日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过500000元的借款提供担保，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时不再逐笔办理担保手续；借款利率按实际借款期限同档次利率执行；本借款的担保方式为最高额抵押、保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用，一次性还款的，保证期间为借款到期日起两年；抵押人同意以中恒国际新城S08幢101室房屋作为抵押物，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止等内容，被告秦建峰作为借款人在合同上签字，被告中恒公司作为担保人在合同上盖章。同日，被告中恒公司与原告签订了《抵押合同》，约定为确保秦建峰与恒丰公司签订的《最高额个人担保借款合同》的履行，中恒公司以中恒国际新城S08幢101室房屋作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权的费用。同日，被告中恒公司以其所有中恒国际新城S08幢101室房屋办理了抵押权登记，登记的债权数额为500000元。2013年1月18日，原告向被告秦建峰发放了500000元贷款，借款借据上约定借款日期为2013年1月18日，到期日期为2013年7月16日，月利率为18‰。贷款发放后，被告秦建峰归还了2014年6月20日之前的利息，剩余贷款本息至今未还，原告遂起诉来院。
本院认为：原告与被告秦建峰、中恒公司之间的《最高额个人担保借款合同》、《抵押合同》，系双方自愿达成，不违反法律法规规定，合法有效。原告按约向被告秦建峰发放了贷款500000元，秦建峰理应按合同约定按期归还贷款本金及利息。根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现被告秦建峰未按期归还贷款本息，原告按照约定要求债务人秦建峰以及连带责任保证人中恒公司连带偿还剩余贷款本息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。因约定的逾期利息计算标准过高，原告自愿将利息的计算方式调整为自2014年6月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告中恒公司自愿以自己的房屋提供抵押，并已办理抵押登记，原告有权对抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。被告秦建峰、中恒公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦建峰于判决生效后十日内归还原告淮安市淮阴区恒丰农村小额贷款有限公司贷款本金500000元及利息（以500000元为基数，自2014年6月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）；
二、被告淮安市中恒置业发展有限公司对上述款项承担连带还款责任；
三、原告有权就被告淮安市中恒置业发展有限公司所有的中恒国际新城S08幢101室房屋拍卖、变卖后的价款在500000元范围内优先受偿。
如果两被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10366元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局。开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 戴红丽
人民陪审员 谈洪轩
人民陪审员 王永丽
二〇一五年七月十四日
书 记 员 王 肖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。