福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2015）仓民初字第1747号原告郑日堂，1972年1月30日出生，男，汉族，住福建省大田县。委托代理人林伟，福建亚太天正律师事务所律师。被告福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人郑钟，该公司总经理。委托代理人邓允、郑志平，系公司职员。原告郑日堂与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人林伟、被告委托代理人郑志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑日堂诉称，2014年6月29日，原、被告双方就坐落于福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）第A14#楼2008单元商品房签订《商品房买卖合同》。该合同就商品房的基本情况、价款、支付方式及期限、商品房交付期限及违约责任等双方的权利义务事项作了相关约定。合同签订后，原告依约支付了全部购房款1495032元，已全面、适当地履行合同义务。2014年9月30日，即合同约定的交房日期，被告告知原告其无法按时交房，但同意支付违约金，双方就此另行签订一份《房屋逾期补充协议》，内容为，被告同意支付违约金但原告不得退房。违约金以原告已付款为基数，按每日万分之二的标准计至房屋交付之日。2015年1月19日被告通知原告交房，同时不再支付逾期交房违约金，但在交房时其无法提供房屋保修书、说明书及消防部门出具的验收合格报告等可交房的证明文件。原告拒绝交房，并向福州市便民呼叫中心12345投诉，政府告知原告，被告交房行为违法。被告的交房行为属严重违约行为，依约应承担相关的违约责任。综上所述，由于被告提供的商品房未能达到交房条件，已违反合同相关约定。原告请求判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金（每日按已付购房款1495032元的万分之二计算，从2015年1月20日起计算至被告向原告交付合格房屋之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，一、被告已依约履行书面通知原告办理交房手续的义务。2015年1月10日，被告已向原告出具《商品房交付通知书》，《商品房交付通知书》详细记录了办理交房手续的时间、地点及其他相关信息。虽然原告接到《商品房交付通知书》并未到被告处办理交房手续，但被告已经履行了书面通知的义务。二、被告逾期通知办理交房手续系因第三方原因所致。本系列案争议房产为被告发包予福建六建集团有限公司（以下简称“省六建”）之工程（泰禾?红峪），但省六建将其资质非法借用给实际施工人邹长泉，导致红峪项目工程发生严重的工期延误造成原告巨额损失而出现纠纷。本系列案争议房产虽已基本完工但无法竣工验收并达到交付条件，是实际施工人邹长泉及省六建拒不交付A14#之内页资料造成的。省六建及邹长泉的行为造成了被告巨额损失（包含本系列案件对被告造成的损失），被告已在福建省高级人民法院提起诉讼。三、原、被告双方已经签订《房屋逾期补充协议》，应当遵守。（一）2015年3月31日，原、被告双方签订了《房屋逾期补充协议》。协议约定“1、房屋逾期60日内，甲方（被告）支付给乙方（原告）已付款每日万分之壹的违约金150元，该违约金自合同约定的房屋交付第二天起算。按月支付金额合计4500元／月。2、房屋逾期超过60日，甲方支付给乙方已付款每日万分之贰的违约金299元，该违约金自合同约定的房屋交付第二天起算。按月支付金额合计8970元／月。……”（二）被告已经支付原告自2014年10月1日至2015年1月19日期间的违约金，并未违约。《房屋逾期补充协议》是对《商品房买卖合同》的补充与修改，约定了逾期交房的违约责任及其付款方式，属于原、被告双方真实意思表示，应当遵守。故原告在《房屋逾期补充协议》约定的付款期限之前向法院起诉，无事实依据。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。本案在审理过程中，原告向法庭提交如下证据：A1.商品房买卖合同，证明原、被告之间系买卖房屋合同关系；A2.借款合同及销售不动产统一发票，证明原告已按约支付全部购房款；A3.房屋逾期补充协议，证明违约金及退房的约定；A4.福州市便民呼叫中心12345诉求件，证明被告的交房行为违法。被告对原告提交的证据A1-A4的真实性、证明对象均无异议。被告向法庭提交如下证据：B1.银行电子回单，证明被告已向原告支付2014年10月1日至2015年1月19日的违约金。原告对被告提交的证据B1的真实性、证明对象均无异议。本院对上述证据分析、认证如下：证据A1-A4、B1，双方当事人对其真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：原、被告于2014年6月29日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发建设的坐落福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）第A14#楼2008单元，房产总价款为1495032元。买卖合同第八条“交付条件与期限”约定，出卖人应于2014年9月30日前将符合经竣工验收及消防验收合格等条件的商品房交付买受人。合同签订后，原告已依约支付了全部购房款。截止目前，诉争房屋尚未办理竣工验收及消防验收合格手续，原告尚未接收房屋。另查明，双方于2015年3月31日签订《房屋逾期补充协议》，约定被告承担逾期交房违约金的计算方法及支付方式，即房屋逾期超过60日，按已付款每日万分之二计算（按月计8970元）。被告逾期交房已超过60日，应按每月8970元的标准向原告支付违约金，该违约金自合同约定的房屋交付第二天起算。补充协议签订后，被告向原告支付了2014年10月1日至2015年1月19日的逾期交房违约金。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已履行了购房款给付义务，但被告并未按合同约定的期限将经竣工验收及消防验收合格的商品房交付原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告随后签订的《房屋逾期补充协议》已明确约定了逾期交房违约金的计算方法及支付方式，该约定合法有效，对双方具有约束力。因被告逾期交房已超过60日，应按原告已付款每日万分之二的标准（按月计8970元）向原告支付违约金。原、被告在庭审中均确认被告向原告支付了2014年10月1日至2015年1月19日的逾期交房违约金，故被告应自2015年1月20日起按双方约定于每月十五日前支付剩余的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起按月向原告郑日堂支付逾期交房违约金（按每月8970元，从2015年1月20日起计算至被告向原告交付验收合格房屋之日止，每月十五日前支付）。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536元，由被告福州泰禾房地产开发有限公司负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈曜辉代理审判员  陈家挺代理审判员  吴灵婧二〇一五年十月十日书 记 员  郑妹萍附一：本民事判决书引用的主要法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。附二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。