贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第537号
原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市解放路98号。
代表人：刘学，分行行长。
委托代理人：蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人：罗敏，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人：关丽霞，广西诚济律师事务所实习律师。
被告：陆经妮。
被告：谢久周（曾用名：谢玖周）。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告陆经妮、谢久周金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成由代理审判员陈水英担任审判长、与人民
陪审员 覃 铭 、 韦 文 凤 参 加 的 合 议 庭 ， 由
书记员 楼英连担任法庭记录，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒙剑、关丽霞到庭参加诉讼。被告陆经妮、谢久
周经本院合法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，两被告系夫妻关系。被告因购房需要向原告申请贷款，双方于2009年12月31日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同
编号：450230018-011-2009003070），约定被告向原告贷款195000元，贷款期限为15年，即从2009年12月31日起至2024年12月
31日止。被告以其自有的位于贵港市江北中路138号嘉联花园（金都名筑）第1幢2单元1102号房（贵港房权证字第××号）提供抵押担保，并于2012年
1月11日在贵港市房产局依法办理抵押登记手续（贵港房他证港北区字第3149**号），据此，原告依法对上述抵押房产享有优先受偿权。原告于2010年1月15日按合同
约定发放了贷款。贷款发放后，其并未按合同约定按时偿还贷款本息。经原告多次催告，被告仍不按约履行还款付息义务。根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权按合同约
定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用，并解除合同，以及支付原告为实现债权所支出的律师代理费等费用。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉
讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告偿还原告贷款本金146750.55元及利息570.75元（利息暂计至2014年
12月15日，此后的利息按借款合同约定的利率计至贷款本息还清之日止）；2、被告向原告给付律师代理费7129元；3、原告对被告名下的位于贵港市江北中路138号嘉联
花园（金都名筑）第1幢2单元1102号房（贵港房权证字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、申请费由被告承担。
被告陆经妮、谢久周既未做出答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明，2009年12月31日，原告与被告陆经妮、谢久周签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：
450230018-011-2009003070），约定：1、被告陆经妮、谢久周向原告借款195000元，用于购房，借款期限180个月，即从2009年12月
31日起至2024年12月31日止；2、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率下调
30%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，采用等额本息还款方法；3、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上
上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、被告陆经妮以其名下的位于贵港市江北中路138号嘉联花园（金都名筑）第1幢
2-1102号房（房屋所有权证号：10012687号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下的借款本金（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷
款人支付的其他款项、贷款人为实现抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；5、借款人未按合同约
定偿还借款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布合同立即到期、解除合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关的费用，行使担保权。
合同签订后，2010年1月15日，原告按约向被告发放了贷款195000元，被告收到了该笔贷款。2012年1月11日，原告与被告到贵港市房产管理局就上述用于抵押的
房产办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第3149**号）。在合同履行过程中，自2014年9月14日起，被告未按约定足额偿还月供贷款本息，截止
2014年12月15日，尚欠原告贷款本金146750.55元、利息557.82元（利息暂计至2014年12月15日）
原告起诉后，被告偿还了借款本金6766.96元、利息58.6元。截止2015年8月10日，被告尚欠贷款本金139983.59元、利息499.53元（利息暂计至
2015年8月10日）。
另查明，2015年1月1日，原告（甲方）与广西诚济律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，甲方委托乙方处理与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，代理人的工作范围
包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉、再审中的全部事务；代理费的收取方式为全风险代理，前期不支付任何费用；付款和结算方式为借款人自行履行债务的由乙方向借款人收
取，甲方不另行支付，通过法院执行收回全部贷款本息及相关代垫费用的由甲方在执行回款中转账支付给乙方。2015年8月7日，广西诚济律师事务所向原告开具金额为
6629元的广西增值税普通发票，发票内容为“与陆经妮（2015）港北民初字第537号案一审律师代理费”，但原告并未实际向广西诚济律师事务所支付上述律师费。
以上事实，有原告的陈述，营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、身份证、结婚证、户口薄、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷
款对账单、拖欠明细清单、催款通知书、委托代理协议、发票等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原
告依约发放贷款195000元给被告使用，已履行了自己的义务，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截止2015年8月10日尚欠原告贷款本金139983.59元、利息
499.53元（利息暂计至2015年8月10日）。被告的行为已违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求被告偿还贷款本息。因此，原告请求解除合同及被告偿还尚
欠贷款本金139983.59元、利息499.53元（利息暂计至2015年8月10日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）的请求，符合合同约定及法律规
定，本院予以支持。被告陆经妮以其名下的位于贵港市江北中路138号嘉联花园（金都名筑）第1幢2-1102号房为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵
押担保责任，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》虽约定因催收该笔债权产生的律师费由被告负担且广西诚济律师
事务所已经开具了发票，但依据原告的陈述及《委托代理协议》约定的律师费支付、结算方式，该笔律师费实际上尚未产生，且其最终是否必然产生及产生的金额均属于不确定的，因
此，原告要求被告向原告给付本案律师代理费7129元的诉讼请求依据不足，证据不充分，本院不予支持。被告陆经妮、谢久周经本院合法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加
诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五
条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告陆经妮、谢久周于2009年12月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陆经妮、谢久周向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金139983.59元、利息499.53元（利息暂计至2015年8月10日，此后的利息按借
款合同约定的利率计付至清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告陆经妮用以抵押的位于贵港市江北中路138号嘉联花园（金都名筑）第1幢2-1102号房（房屋所有权证号：
10012687号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费3389元，公告费350元，合计3739元，全部由被告陆经妮、谢久周负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申
请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上
诉费3389元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申
请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长陈水英
人民陪审员覃铭
人民陪审员韦文凤
二○一五年八月十三日
书记员楼英连