湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初7665号
周才丽，女，汉族，1989年2月10日出生，住湖南省浏阳市古港镇港星村合益片花桥组**号，公民身份号码：4301811989********。
委托代理人任达，湖南任达律师事务所律师。
被告刘宽，男，汉族，1986年10月3日出生，住河北省定州市。
被告张酉源，女，苗族，1987年9月8日出生，住河北省定州市。
两被告共同委托代理人彭志华，湖南银联律师事务所律师。
第三人长沙链家立业房地产经纪有限公司，住所地长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城赏江苑市政道路层-1-1940号商铺。
法定代表人单一刚，系该公司执行董事。
委托代理人印甜，女，汉族，1992年2月14日出生，住湖北省潜江市，系该公司员工。
委托代理人姜国峰，男，汉族，1981年9月14日出生，住湖南省宁乡县，系该公司员工。
原告周才丽与被告刘宽、张酉源及第三人长沙链家立业房地产经纪有限公司（以下简称“链家房产经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周才丽及其委托代理人任达，被告刘宽及被告刘宽、张酉源的共同委托代理人彭志华到庭参加了诉讼。第三人链家房产经纪公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告周才丽诉称：原告因急需资金准备出售自己坐落于岳麓区×××路××804的房屋。2016年9月15日，第三人将原告房屋的出售的信息以112万元（低于市价十几万）的价格公布在第三人的网站上。次日，三方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：10000034412），合同约定：原告将坐落于岳麓区×××路××804的房屋，建筑面积124.51㎡，以111万元的价格出售给二被告；合同第五条约定，乙方（二被告）于合同签订之日以自行支付的方式向甲方（原告）支付定金5万元，剩余购房款于过户当天支付给甲方（原告）；合同第十条约定，乙方（二被告）若逾期履行本合同第五条约定的义务超过20个工作日的，属于根本违约，甲方（原告）有权解除房屋买卖合同，在违约行为发生之日起15日内乙方（二被告）以相当于房屋总价款的20%向甲方（原告）支付违约金。合同签订当日，原告应二被告要求首先向其出具了收到了5万元定金的收条，然后被告二用支付宝转账的方式只向原告支付了3.5万元定金，并没有支付5万元定金。2016年9月17日原告与二被告协商将合同价款变更为113万元，并签订了变更价款的协议，定金条款未变，但当日被告二仍只向原告支付了4962元定金，剩余10038元定金至今未付。原告认为二被告的上述行为已经构成了根本违约，原告有权据此解除合同，并要求二被告支付原告房屋总价款的20%的违约金，抵扣掉二被告向原告支付的39962元定金后共计186038元。故此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与二被告于2016年9月16日签订的房屋买卖合同（合同编号：10000034412）；2.二被告支付原告违约金186038元；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告刘宽、张酉源辩称：被告不存在任何违约行为，原告起诉状所称事实与真实情况不符。原告已出具《定金收条》，被告已实际按期、足额支付合同约定的定金，不存在违约行为；原告可以隐瞒其已收取5万元定金的事实，诉状陈述的事实与客观事实严重不符，原告与被告在本案第三人的居间促成下，双方自愿签订《房屋买卖合同》。同时，被告与原告分别与本案第三人签订《居间服务合同》，约定原、被告分别向本案第三人支付1万元、2.2万元的居间费用。在以上合同签订前，被告为购买房屋已向本案第三人转账1万元作为购房诚意金，而在以上合同签订后，第三人为方便各位，经与原、被告商议，同意将被告支付的1万元诚意金抵作原告向第三人支付的居间费用。且根据原告的陈述，被告已经通过工商银行向原告转账支付了3.5万元，向原告刷卡支付了0.5万元，加上抵扣的1万元居间费用，正好是5万元定金，基于此，原告出具了《定金收条》。且原告为掩饰其未向第三人支付居间费用的事实，于2016年10月向第三人转账1万元，但第三人当时即予以退款。综上，被告不存在任何违约行为，原告所称事实与客观事实完全不符，被告不应承担任何违约责任，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，是有效合同，不应无故解除，原告仍应按照合同在2016年12月10日履行过户及交房义务。
第三人链家房产经纪公司述称：2016年9月16日，二被告已按合同约定向原告足额支付了5万元定金，其中1万元在经过原告同意之下，二被告将1万元定金直接支付给第三人作为原告支付给第三人的居间代理费，第三人在收到此1万元后，向原告出具了收款凭证（编号：LJ0005614），剩余定金4万元由被告通过转账及POS机刷卡的形式直接支付给原告。合同签订第二天，原告要求将价格提高至113万元，经协商，二被告与原告签订了113万元的合同变更单，但定金条款未变。合同签订后，原告为造成二被告未按合同约定向原告支付定金的假象，原告于2016年10月28日，向第三人账户支付1万元，但第三人将此款退还至原告账户。综上，为维护合同的公平性，请求法院依法予以判决。
经审理查明：2016年9月16日，原告（甲方-出售方）与被告（乙方-
买受方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将其名下位于长沙市岳麓区×××路××804号房屋（建筑面积124.51㎡）以111万元的价格转让给乙方，乙方于本合同签订之日支付定金5万元，该定金于甲乙双方交接房款时冲抵房款。该合同第六条约定，甲乙双方同意乙方以省公积金中心贷款支付购房款，自省公积金中心通知房款后5个工之日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，如房屋登记机构要求甲乙双方必须到场办理相关手续的，则甲乙双方应当按照行政主管部门的要求到场办理，乙方需办理国土证过户手续的，甲方应当配合提供相关资料；甲乙双方同意在2016年12月10日之前（请约定具体时间和条件），甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。该合同第十条还约定，陈本合同其他条款另有规定，甲乙双方任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方每日向守约方支付总房款0.5‰的违约金；甲方若出现根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起15日内以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，根本违约情形约定为：1.甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2.该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3.逾期履行本合同第五条、第六条约定的义务超过20个工作日的；4.拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格低；5.将房屋转让给第三方的。该合同还对其他事项进行了详细约定。
同日，原告（甲方-出售方）、被告（乙方-买受方）及第三人（丙方-
居间人）签订了《居间服务合同》，合同约定甲乙双方同意，于本合同签订当日及时向丙方支付居间代理费，其中由甲方支付1万元、乙方支付2.22万元。该合同还对其他事项进行了约定。该合同签订当日，原、被告双方协商将被告已向第三人支付的1万元购房诚意金作为原告应向第三人支付的居间费用在定金中予以抵扣，第三人收到原、被告分别给付的居间服务费1万元、2.2万元后，即向原、被告出具了收款凭据（编号分别为：LJ0005614、LJ0005615）。当日，被告通过支付宝、POS消费-
银联刷卡的方式分别向原告支付了3.5万元、0.5万元。
2016年9月17日，原告提出要求增加购房款，后经原、被告双方协商一致签订了《合同变更申请单》（编号：100000344128），约定将购房款变更为113万元。
上述合同签订后，被告多次联系要求原告履行办理房屋过户手续等义务，但原告以被告未按期足额支付定金为由拒绝履行合同义务。2016年10月28日原告通过招商银行转账方式向第三人给付了1万元的居间费用，第三人于2016年11月2日向原告予以退还，并摘要称“合同签署时已收业主方佣金，因重复打款，费用退还”。后经被告多次催促，原告仍不履行合同，双方因《房屋买卖合同》履行问题产生纠纷，原告遂诉至本院。
另查明，原告已于2016年12月7日将涉案房屋过户至案外人梁梅花名下。
以上事实，有当事人当庭陈述，并有原告提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《合同变更申请单》，被告提交并经庭审质证的《居间服务合同》、微信转账凭证、电子账单，第三人提交并经庭审质证的长沙链家立业房地产经纪有限公司编号分别为LJ0005614、LJ0005615的收款收据、招商银行出具的流水号分别为16RI051753673、G83902QB02AH80J的收款回单等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，当事人间签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《合同变更申请单》等契约，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当秉承诚信原则，履行各自的义务。现本案的争议焦点为，《房屋买卖合同》及《合同变更申请单》签订后，原、被告双方的具体违约情形如何认定。原告主张因被告为足额支付定金，故被告构成违约；被告则抗辩认为，合同签订后经三方协商，其通过代原告向第三人支付了1万元居间费的方式，并另向原告支付了4万元，其已按时足额支付向被告支付了5万元定金，故其不存在违约。对此，本院认为，被告提交的《居间服务合同》、微信转账凭证、电子账单、微信聊天记录，第三人提交的编号分别为LJ0005614、LJ0005615的收款收据、招商银行出具的流水号分别为16RI051753673、G83902QB02AH80J的收款回单等证据，能够相互佐证，形成稳定的证据锁链，充分证明《房屋买卖合同》签订后，经各方当事人协商一致，被告以代原告向第三人支付居间费1万元并另直接向原告支付4万元的方式，已足额向被告支付了定金5万元，故原告关于被告未依约足额支付定金构成违约之主张，理据不足，本院不予支持。相反，《房屋买卖合同》签订后，并经被告同意增加购房款后，原告仍不按约履行相关义务，有违诚信，其行为构成根本违约。因此，原告要求被告承担违约责任之主张，欠缺法律和事实依据，本院不予支持。另，鉴于涉案房屋原告业已过户至案外人，《房屋买卖合同》及《合同变更申请单》已实际上无法履行，则原告关于解除买卖合同之主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周才丽与被告刘宽、张酉源于2016年9月16日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、驳回原告周才丽的其他诉讼请求。
本案案件受理费4021元，由原告周才丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭庆栋
人民陪审员 唐丽君
人民陪审员 张永玲
二〇一七年四月十八日
书 记 员 张小晓