福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初4335号
原告:厦门市鑫泥金商务管理有限公司,住所地厦门市湖里区。
法定代表人：梅富桃，公司总经理。
委托诉讼代理人：李小军、尤炳良，北京中银（厦门）律师事务所律师。
被告:厦门鹭昊机电工程有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人：王婷婷。
委托诉讼代理人：祖先虎，公司员工。
原告厦门市鑫泥金商务管理有限公司(以下简称“鑫泥金公司”)与被告厦门鹭昊机电工程有限公司（以下简称“鹭昊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫泥金公司的委托诉讼代理人李小军、尤炳良，被告鹭昊公司的委托诉讼代理人祖先虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫泥金公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.鹭昊公司搬离及腾空租赁场所，并将租赁场所交还给鑫泥金公司；3.鹭昊公司向鑫泥金公司支付自2017年5月6日起至实际腾空租赁场所期间的占用费用，占用费按租金标准计算；4.鹭昊公司向鑫泥金公司支付截至2017年5月6日拖欠的租金共计82800元；5.鹭昊公司向鑫泥金公司支付违约金22080元；6.鹭昊公司向鑫泥金公司支付拖欠的自2016年8月至2017年5月期间的物业管理费共计6210元、水电费计1770.18元；7.鹭昊公司承担鑫泥金公司因诉讼而支出的律师费6000元；8.鹭昊公司承担本案诉讼费。庭审中，鑫泥金公司明确租金与占用费计算分界点为2017年6月19日。事实与理由：2015年11月份，鑫泥金公司与鹭昊公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定鹭昊公司向鑫泥金公司租赁位于厦门市××大厦××楼××单元（面积为230㎡）的房屋用于办公之用，租赁期限为5年，即自2015年11月6日至2020年11月5日止，租金标准为：2015年11月6日至2017年11月5日期间每月每平方米40元，每月租金9200元；2017年11月6日至2018年11月5日期间每月每平方米45元，每月租金10350元；2018年11月6日至2019年11月5日期间每月每平方米50元，每月租金11500元；2019年11月6日至2020年11月5日期间每月每平方米55元，每月租金12650元；租金季付，于每季的第一个月的5日前支付。租赁合同约定“乙方应按时足额缴交租金，否则每拖延一天，应按应付未付总额的日千分之三向甲方支付逾期违约金。逾期30天，甲方有权单方解除本合同并追究乙方违约责任”。合同还约定了违约金为合同总租金的20%等其他权利义务条款。在合同履行期间，鹭昊公司并未按约及时支付租金，自2016年8月6日开始拖欠租金及水、电、物业等费用。截至2017年5月5日已拖欠租金计82800元、物业管理费6210元、水电费1770.18元。经多次催讨，鹭昊公司均以各种理由拒绝支付拖欠的租金、物业费、水电费，至今仍霸占租赁场所拒绝搬离。
鹭昊公司辩称，1.鑫泥金公司应当赔偿鹭昊公司车辆的维修损失、退还押金、应当赔偿因强制锁门给鹭昊公司造成的财产损失。目前无法进入公司，公司无法正常经营。2.同意解除合同。门是被鑫泥金公司锁住的，造成鹭昊公司6个月无法进入租赁场所，不存在占用场所的事实，鑫泥金公司无权锁门，不同意支付租金、占用费及物业管理费。鑫泥金公司不是房屋所有权人，鑫泥金公司提供的房屋为毛坯。
本院经审理认定事实如下：2015年，鑫泥金公司（甲方、出租方）与鹭昊公司（乙方、承租方）签订一份房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于厦门市湖里区泥金北路1号的五通大厦2楼205单元出租给乙方，面积230平方米；租赁用途为办公，租赁期限5年，自2015年11月6日起至2020年11月5日止；租金标准为2015年11月6日至2017年11月5日每月租金9200元，2017年11月6日至2018年11月5日每月租金10350元，2018年11月6日至2019年11月5日每月租金11500元，2019年11月6日至2020年11月5日每月租金12650元；乙方每三个月支付一次租金，应于每季度的第一个月的5日（公历日）前缴交租金，第一次缴交必须于2015年10月17日前缴交；乙方于本租赁合同签订当日一次性向甲方支付2个月租金18400元作为合同押金；租赁期限结束后，若房屋和相关设施无损坏且乙方无任何违约行为并结清所有费用后，甲方将该押金本金在15个工作日内无息退还给乙方；若房屋出现损坏或乙方有违约行为，则甲方有权从押金中扣除相关赔偿和违约款项，余款应该在30个工作日内返还；乙方应当承担并每月支付该房屋所发生的水、电、燃气、热力等能源费用及公摊费用；乙方应及时缴纳相关物业费用和能源费用。合同第十二条约定：租赁期间，任何一方不得无故提起解除本合同，否则应向对方支付两个月租金作为违约金，造成对方的损失超过违约金的，还应补足其差额；乙方应按时足额缴交租金，否则每拖延一天，应按应付未付总额的日千分之三向甲方支付逾期违约金，逾期30天，甲方有权单方解除本合同并追究乙方违约责任；除本合同另有约定外，任何一方违反本合同之全部或部分约定即视为违约，守约方有权解除本合同并要求违约方支付合同总租金20%的违约金，违约金不足赔偿守约方损失的，违约方还应补足其差额；违约方还应支付守约方实现债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、公证费、保全费、律师费、调查取证费、差旅费等。案外人厦门市湖里区五通社区居民委员会作为见证人在合同上盖章确认。合同签订后，鹭昊公司支付租金至2016年8月5日及押金18400元。
另查明，湖里区泥金北路1号房屋权属登记在厦门市湖里区五通社区居民委员会名下。案涉房产系鑫泥金公司向厦门市湖里区五通社区居民委员会承租后转租给鹭昊公司。鑫泥金公司因为本案支出律师费6000元。
鑫泥金公司提交《205单元应缴费用明细》，主张鹭昊公司尚欠2016年7月28日至2016年11月27日水电费1770.18元、2016年8月6日至2017年5月5日租金82800元、2016年8月10日至2017年5月9日物业费6210元。鹭昊公司确认支付租金至2016年8月5日，对尚欠上述水电费、物业费尚并无异议。
庭审中，鑫泥金公司与鹭昊公司均同意于2017年6月19日解除合同。鹭昊公司陈述2016年“莫兰蒂”台风来临时鹭昊公司将一部轿车停在鑫泥金公司指定的位置而被砸坏，鹭昊公司系因鑫泥金公司不同意赔偿车辆维修损失才拖欠房租，并提交施工单、照片等证据。鑫泥金公司辩称车辆并非登记在鹭昊公司名下，认为车辆受损与本案无关。
2017年7月26日，本院对鑫泥金公司的询问笔录中，鑫泥金公司表示要求鹭昊公司先付租金才能同意其把里面的东西搬走。
本院认为，鑫泥金公司与鹭昊公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均于法不悖，应认定合法有效，双方应当依约履行各自义务。鑫泥金公司主张解除《房屋租赁合同》并与鹭昊公司于2017年6月19日庭审时达成一致解除合同，本院认定案涉《房屋租赁合同》于2017年6月19日解除。鑫泥金公司主张鹭昊公司支付自2016年8月6日起至2017年6月19日的租金、自2016年7月28日至2016年11月27日水电费1770.18元及自2016年8月10日至2017年5月9日物业费6210元，鹭昊公司对尚欠租金、水电费、物业费并无异议，对于鑫泥金公司的主张，本院予以支持。鹭昊公司关于因鑫泥金公司未赔偿其车辆维修损失才拖欠租金的抗辩，于法无据，本院不予支持。鹭昊公司辩称系因为鑫泥金公司强制锁门导致鹭昊公司无法正常经营因此无需支相应费用，但未提交充分证据，本院不予采信。
根据合同约定，任何一方违反合同全部或部分约定即视为违约，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总租金20%的违约金。鹭昊公司未依约支付租金、水电费、物业费，违反合同约定，鑫泥金公司有权解除合同并要求鹭昊公司承担违约责任。鑫泥金公司主张鹭昊公司按支付违约金22080元，有事实及法律依据，本院予以支持，但鹭昊公司缴交的押金18400元应予以抵扣，抵扣后剩余违约金3680元鹭昊公司应予支付。《房屋租赁合同》解除后，鹭昊公司应及时腾退并将案涉房屋返还鑫泥金公司。2017年6月19日庭审中，本院询问双方是否同意于3日内办理房屋交接手续，鹭昊公司明确表示不愿办理交接手续，鑫泥金公司则要求鹭昊公司先付款才同意其搬走东西，在本院2017年7月26日的询问笔录中鑫泥金公司仍坚持该意见，可见鑫泥金公司亦存在阻碍双方办理交接的情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，对于《房屋租赁合同》解除之后案涉房屋仍被占用产生的损失双方均有过错，应各自承担50%的责任。鑫泥金公司主张按照租金标准支付自2017年6月20日起至腾空案涉房屋期间的占用费，本院仅支持按照50%的租金标准（即每月4600元）支付。鑫泥金公司主张鹭昊公司支付律师费6000元，有事实依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、厦门市鑫泥金商务管理有限公司与厦门鹭昊机电工程有限公司签订的《房屋租赁合同》于2017年6月19日解除。
二、厦门鹭昊机电工程有限公司应于本判决生效之日起二十日内腾空并搬离厦门市湖里区泥金北路1号的五通大厦2楼205单元，并将厦门市湖里区泥金北路1号的五通大厦2楼205单元交还给厦门市鑫泥金商务管理有限公司。
三、厦门鹭昊机电工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市鑫泥金商务管理有限公司支付租金（按每月9200元的标准，自2016年8月6日起计至2017年6月19日止）、水电费1770.18元及物业管理费6210元。
四、厦门鹭昊机电工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市鑫泥金商务管理有限公司支付占用费（按每月4600元的标准，自2017年6月20日起计至实际搬离之日止）。
五、厦门鹭昊机电工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市鑫泥金商务管理有限公司支付违约金3680元、律师费6000元。
六、驳回厦门市鑫泥金商务管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9253元，减半收取计4627元，由厦门市鑫泥金商务管理有限公司负担130元，由厦门鹭昊机电工程有限公司负担4497元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一七年九月一日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。