广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第831号
原告周志凌，居民。
被告阳朔县锦龙酒店有限公司，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇田园路1号。
法定代表人李治敏，总经理。
被告李治敏。
被告李蔚兰。
原告周志凌与被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰合作经营合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法组成由审判员刘庆忠担任审判长，审判员吕海林和人民陪审员骆国富参加的合议庭，于2015年11月4日公开开庭审理了本案，书记员黎晓梅担任法庭记录。原告周志凌到庭参加了诉讼，被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周志凌诉称，2004年11月7日，原告（乙方）与被告阳朔县锦龙酒店有限公司（甲方）签订《阳朔东街锦龙酒店经营合作合同》，约定原告将其用按揭方式购买的位于阳朔县阳朔镇田园路1、2号东街A段409号酒店式公寓房屋使用权作为出资与被告合作，合作经营期限为15年，自2004年12月31日至2019年12月30日止。合同约定：15年内，乙方凭东街业主至尊金卡在东街锦龙酒店享有免费固定消费额35000元（总房款的30%，即为首付款额），该免费固定消费额仅用于住房免费服务，不包括其他消费。乙方在合作期限中可获得购房合同认定的购房总款70%的合作固定利益回报，并同时获得该物业向银行贷款15年的贷款利息（随同期银行贷款利率浮动）。该合作固定利益回报按月均分兑现（保证乙方按月向银行交付月供款）。由乙方办理完毕该物业相关银行按揭手续后，将银行提供给乙方的专用账号交甲方存档（供甲方用于支付乙方合作利益回报使用）。合作利益回报起始日期为签订本合同后该物来银行按揭手续办理完毕贷款之日起算。至尊金卡使用满三年时，持卡人也可一次性将剩余免费固定消费额按50%的现金方式向甲方折现。甲方不按时兑现乙方应得的固定利益回报时，按预期款额每日向乙方支付1%的滞纳金，并承担当期银行贷款罚息赔偿。在双方合作期间，任何方不得提前解除合作经营合同，乙方不得提前收回房屋使用权，违反者即视为违约，违约方应向守约方按购房合同认定的总房款的10%即12045元计算支付违约金。合同还对其他权利义务进行了约定。2004年11月24日，原告与中国农业银行桂林分行、房屋出卖人即阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司签订《个人购房借款合同》，通过银行按揭贷款方式购买阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司开发的位于阳朔县阳朔镇田园路1、2号东街A段409号公寓房屋，该房屋总价款120452元，其中银行按揭贷款84000元，借款期限为15年，即从2004年11月24日至2019年11月24日止。阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司作为连带责任保证人对债务承担连带担保责任。原告在签订合作经营合同后履行了合同的义务，被告阳朔县锦龙酒店有限公司应按照约定按时向原告支付固定利益回报。但被告从2009年7月起就没有按合同履行约定义务，造成原告银行按揭贷款逾期未还，原告为了信用记录不受影响，只得自己垫付还款。后经原告催收，被告阳朔县锦龙酒店有限公司尚欠原告垫付的银行贷款本息即应付固定利益回报款24070.6元（2009年7月至2011年11月、2013年7月至8月、2013年12月至2014年2月、2015年4月至今）未支付。被告阳朔县锦龙酒店有限公司的行为严重违约，造成原告的合同目的根本无法实现，原告有权依法解除与被告阳朔县锦龙酒店有限公司签订的经营合作合同收回房屋使用权，并要求被告支付至尊金卡所剩余消费额50%的折现款。被告阳朔县锦龙酒店有限公司于2011年3月15日被阳朔县工商行政管理局依法吊销了营业执照后没有依法进行清算，因此被告李治敏、李蔚兰作为公司股东，应该对其所负债务承担连带清偿责任。原告特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告阳朔县锦龙酒店有限公司签订的《阳朔东街锦龙酒店经营合作合同》，原告收回合作经营房屋的房屋使用权。2、被告阳朔县锦龙酒店有限公司向原告支付固定利益回报即原告垫付的银行贷款及利息24070.6元，违约金12045元及滞纳金6000元，支付原告至尊金卡所剩余消费额32000元的50%的折现款16000元，共计57115.6元。3、被告李治敏、李蔚兰对被告阳朔县锦龙酒店有限公司上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由三被告共同承担。
原告对其陈述事实提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。2、房产证复印件、个人购房借款合同、相关购房发票单据，证明经营合作合同的房屋产权属于原告的，原告购买时支付的房屋价款及按揭贷款数额。3、经营合作合同，证明原告与被告阳朔县锦龙酒店有限公司签订了合作经营合同，合同上约定了双方的权利义务关系，原告履行了合同义务，被告没有全面履行合同义务。4、银行还贷流水单据，证明原告在被告阳朔县锦龙酒店有限公司没有依约为其支付按揭贷款的情形下自己向银行支付的款项。5、原告个人信用报告单、债务逾期催收通知书，证明被告阳朔县锦龙酒店有限公司长期恶意拖欠银行按揭贷款不还，被银行催收并造成原告信用记录受损。6电脑咨询单，证明被告阳朔县锦龙酒店有限公司已经于2011年3月15日被吊销，但是作为该公司股东的李蔚兰、李治敏没有依法对其债权债务进行清算，应该对被告阳朔县锦龙酒店有限公司的债务承担连带责任。7、合作经营合同及东街至尊金卡复印件，证明原告有权要求被告按约定要返还原告金卡消费余额的50%折现款。
被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰未到庭，亦未提出书面答辩，也未向本院提供证据。
被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰未到庭亦未对原告的证据发表质证意见。对原告提供的证据，来源合法、内容真实，本院予以认可。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据及原告的陈述，本院确认以下法律事实：2004年11月7日，原告（乙方）与被告阳朔县锦龙酒店有限公司（甲方）签订《阳朔东街锦龙酒店经营合作合同》，约定原告将其用按揭方式购买的位于阳朔县阳朔镇田园路1、2号东街A段409号酒店式公寓房屋使用权作为出资与被告合作，合作经营期限为15年，自2004年12月31日至2019年12月30日止。合同约定：15年内，乙方凭东街业主至尊金卡在东街锦龙酒店享有免费固定消费额35000元（总房款的30%，即为首付款额），该免费固定消费额仅用于住房免费服务，不包括其他消费。乙方在合作期限中可获得购房合同认定的购房总款70%的合作固定利益回报，并同时获得该物业向银行贷款15年的贷款利息（随同期银行贷款利率浮动）。该合作固定利益回报按月均分兑现（保证乙方按月向银行交付月供款）。由乙方办理完毕该物业相关银行按揭手续后，将银行提供给乙方的专用账号交甲方存档（供甲方用于支付乙方合作利益回报使用）。合作利益回报起始日期为签订本合同后该物来银行按揭手续办理完毕贷款之日起算。至尊金卡使用满三年时，持卡人也可一次性将剩余免费固定消费额按50%的现金方式向甲方折现。甲方不按时兑现乙方应得的固定利益回报时，按预期款额每日向乙方支付1%的滞纳金，并承担当期银行贷款罚息赔偿。在双方合作期间，任何方不得提前解除合作经营合同，乙方不得提前收回房屋使用权，违反者即视为违约，违约方应向守约方按购房合同认定的总房款的10%即12045元计算支付违约金。合同还对其他权利义务进行了约定。2004年11月24日，原告与中国农业银行桂林分行、房屋出卖人即阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司签订《个人购房借款合同》，通过银行按揭贷款方式购买阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司开发的位于阳朔县阳朔镇田园路1、2号东街A段409号公寓房屋，该房屋总价款120452元，其中银行按揭贷款84000元，借款期限为15年，即从2004年11月24日至2019年11月24日止。阳朔县锦绣漓江房地产旅游投资开发有限公司作为连带责任保证人对债务承担连带担保责任。原告在签订合作经营合同后履行了合同的义务，被告阳朔县锦龙酒店有限公司应按照约定按时向原告支付固定利益回报。但被告从2009年7月起就没有按合同履行约定义务，造成原告银行按揭贷款逾期未还，原告为了信用记录不受影响，只得自己垫付还款。后经原告催收，被告阳朔县锦龙酒店有限公司尚欠原告垫付的银行贷款本息即应付固定利益回报款24070.6元（2009年7月至2011年11月、2013年7月至8月、2013年12月至2014年2月、2015年4月至今）未支付。被告阳朔县锦龙酒店有限公司的行为严重违约，造成原告的合同目的根本无法实现，原告有权依照约定解除与被告阳朔县锦龙酒店有限公司签订的经营合作合同，并要求被告支付至尊金卡所剩余消费额50%的折现款。按照合同约定，被告阳朔县锦龙酒店有限公司拖欠的固定利益回报款已经逾期达6个月至6年多不等，滞纳金按照合同约定的拖欠款项的每天1%标准计算。但原告考虑被告的实际情况，只要求给付滞纳金6000元。原告持有的至尊金卡所剩余消费额为32000元。原告认为被告阳朔县锦龙酒店有限公司的行为严重违约，造成原告的合同目的根本无法实现。原告在催收未果后诉至本院，提出上述诉请。
另查明，被告阳朔县锦龙酒店有限公司于2011年3月15日被阳朔县工商行政管理局依法吊销了营业执照，至今没有进行清算。被告李治敏、李蔚兰是被告阳朔县锦龙酒店有限公司股东。本院依原告申请依法追加李治敏、李蔚兰为本案共同被告参加诉讼。
本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告与被告阳朔县锦龙酒店有限公司签订的《阳朔东街锦龙酒店经营合作合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，属有效合同。合同签订后，原告依约将购买的房屋交给了被告经营管理，被告阳朔县锦龙酒店有限公司在支付了部分固定利益回报款后，未按约定继续履行支付固定利益回报款的义务，被告阳朔县锦龙酒店有限公司的行为已构成严重违约，造成原告的合同目的根本无法实现，应承担违约责任，原告依法可以要求解除其与被告签订的经营合作合同并收回用于合作经营的房屋使用权，有权要求被告按照合同约定支付拖欠垫付的银行借款本息即固定利益回报款及滞纳金、房屋价款的10%的违约金。被告阳朔县锦龙酒店有限公司被工商行政管理部门依法吊销营业执照后没有清算，长期处于营业执照吊销状态，被告李治敏、李蔚兰作为被告阳朔县锦龙酒店有限公司股东，应承担被告阳朔县锦龙酒店有限公司所负债务的连带清偿责任。因此，原告提出要求解除其与被告阳朔县锦龙酒店有限公司签订的经营合作合同并收回合作经营的房屋使用权、被告阳朔县锦龙酒店有限公司支付原告垫付的银行贷款本息即固定利益回报款24070.6元、支付滞纳金6000元、违约金12045元、至尊金卡所剩余消费额32000元的50%的折现款16000元，共计57115.6元，被告李治敏、李蔚兰对其债务承担连带责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周志凌与被告阳朔县锦龙酒店有限公司于2004年11月7日签订的《阳朔东街锦龙酒店经营合作合同》，原告收回其用作合作经营的位于阳朔县阳朔镇田园路1、2号东街A段409号房屋使用权。
二、被告阳朔县锦龙酒店有限公司应支付拖欠原告周志凌垫付的银行贷款本息银行即应付固定利益回报款24070.6元（2009年7月至2011年11月、2013年7月至8月、2013年12月至2014年2月、2015年4月）及滞纳金6000元、违约金12045元、至尊金卡所剩余消费额32000元的50%的折现款16000元，共计57115.6元。
三、被告李治敏、李蔚兰对被告阳朔县锦龙酒店有限公司上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费1278元，原告已预交，现由被告阳朔县锦龙酒店有限公司、李治敏、李蔚兰负担。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1278元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘庆忠
审 判 员 吕海林
人民陪审员 骆国富
二〇一五年十二月二十五日
代书 记员 黎晓梅