云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弥民二初字第649号
原告弥勒市农村信用合作联社。住所地：弥勒市弥阳镇髯翁路延长线。
法定代表人田松明，系该社理事长。
委托代理人鲁翠翎，系该社风险管理部经理。代理权限：特别授权。
委托代理人张玉琼，云南湖泉律师事务所律师。
被告刘敖，男，生于1963年5月21日，汉族，农民。
被告陈雪丽，女，生于196年1月11日，汉族，农民。
原告弥勒市农村信用合作联社与被告刘敖、陈雪丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鲁翠翎、张玉琼到庭参加诉讼。被告陈雪丽经本院传票传唤，无正当理由，拒不到到庭参加诉讼。被告刘敖因下落不明，本院依法公告送达开庭传票，公告期届满，被告刘敖未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告系夫妻关系。2013年2月7日，二被告以矿山急需周转资金为由，用其夫妻共有的位于弥勒市弥阳镇新迎小区的房屋产权证号为弥勒县房权证（2003）字第000056**号房屋作抵押，向我社借款人民币120万元，并与我单位签订了《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》（合同编号：2013年吉借字第11号）、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》（合同编号：2013年吉抵字第11号），并向弥勒市房管部门办理了抵押物登记手续（登记编号为：弥抵字2013288号）。合同对借款期限、利率、还款方式、担保方式、违约责任等均进行了约定。我社按约向被告发放借款后，被告未按时向我单位清偿借款本金及利息。为维护我单位的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院判决解除原、被告于2013年2月7日签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》，由被告及时清偿原告借款本金120万元及至起诉之日止的利息72257元，合计人民币1272257元，并支付自起诉之次日起至借款还清之日止的利息（按月利率8.9944‰执行）；在被告不能清偿上述借款本息时，以二被告共有的位于弥勒市弥阳镇新迎小区房屋（房权证号：（20**）字第000056**号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告继续清偿；本案诉讼费用由二被告承担。
二被告未作答辩。
原告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明》各1份，欲证明原告有合法的诉讼主体资格。
2.《身份证》复印件2份，《常住人口登记卡》复印件2份，欲证明二被告的的身份自然情况及二被告系夫妻关系。
3.《借款申请书》、《房地产抵押议定书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《弥勒县房地产抵押登记》、房他证（2013）字第00028467号》复印件各1份，欲证明原、被告之间存在抵押担保借款关系；借款合同、抵押合同合法有效。
4.《提示归还到期贷款利息催收通知书》复印件1份，欲证明被告拖欠原告借款利息的事实。
5.《吉山信用社贷款账》1份，欲证明二被告直至2014年8月5日止的欠息情况。
经质证，二被告未到庭发表质证意见，也未向本院提供证据。
本院认为，原告所提供的证据，来源合法、客观真实，能证实原告待证事实，予以采信。
根据举证和认证，以及原告在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：
二被告系夫妻关系。2013年2月7日，二被告以夫妻共有的位于弥勒市弥阳镇新迎小区房屋产权证号为000056**号房屋作抵押，向原告借款人民币120万元用于矿山资金周转。双方签订了《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》（合同编号：2013年吉借字第11号），合同约定：借款期限为36个月，自2013年2月7日起至2016年2月7日止；月利率为8.9944‰；采取按季付息、到期还本、利随本清的还款方式等。同日，二被告还与原告签订了《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》（合同编号：2013年吉抵字第11号），约定以二被告所有的位于弥勒市弥阳镇新迎小区房屋产权证号为000056**号房屋作抵押担保，并向弥勒市房管所办理了抵押权登记手续［弥抵字（2013288）号］，原告取得了该房屋他项权利证，权利证号为房他证（2013）字第00028467号。上述合同签订后，原告于当日按约向二被告发放借款120万元，二被告按借款合同约定支付给原告于2013年2月7日至2014年1月21日期间的利息共计人民币125218.69元后，未如约支付此后的借款利息。至2014年8月5日止，二被告拖欠原告借款利息共计人民币72257元，经原告追讨未果后，原告起诉来院要求解决。
本院认为：原、被告签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定向二被告履行了借款义务后，二被告未按约定向原告履行还款义务，依法应向原告承担违约责任。在二被告不能偿还上述借款时，原告有权对二被告所有并已进行过抵押登记的房屋行使抵押权，即有权对该房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由二被告继续清偿。原告的诉讼请求中，主张解除原、被告于2013年2月7日签订《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》，以及主张由二被告清偿借款本金120万元及2014年2月21日至2014年8月5日止的利息人民币72257元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；主张由二被告支付自2014年8月5日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，因与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，故本院依法支持二被告支付自2014年8月6日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息，利息按月利率8.9944‰计算；主张的二被告不能清偿借款本息时，以二被告所有的位于弥勒市弥阳镇新迎小区房屋产权证号为000056**号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由二被告继续清偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告弥勒市农村信用合作联社与被告刘敖、陈雪丽签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》合法有效。
二、解除原告弥勒市农村信用合作联社与被告刘敖、陈雪丽签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》。
三、由被告刘敖、陈雪丽于判决生效之日起三日内一次性偿还欠原告弥勒市农村信用合作联社借款本金人民币120万元及至2014年1月22日至2014年8月5日期间的利息人民币72257元，合计人民币1272257元。
四、由被告刘敖、陈雪丽支付原告弥勒市农村信用合作联社自2014年8月6日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按月利率8.9944‰计算）。
五、若被告刘敖、陈雪丽不能还清上述款项时，以被告刘敖、陈雪丽所有的坐落于弥勒市弥阳镇新迎小区房屋（产权证号为000056**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款受偿，不足部分由被告刘敖、陈雪丽继续清偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16250元，由被告刘敖、陈雪丽承担。公告费300元，由原告弥勒市农村信用合作联社承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨正云
审判员 常树文
审判员 何 丽
二〇一四年十一月二十四日
书记员 周 梅