内蒙古科右中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民初第2126号
原告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古兴安盟乌兰浩特市。
法定代表人谢特格舍，职务总经理。
委托代理人张阿拉坦仓，科右中旗巴彦呼舒镇法律服务所法律工作者。
委托代理人包勇，兴安盟宏业房地产开发有限责任公司职工。
被告白乌云斯琴，现住科右中旗。
委托代理人李成林，科右中旗“148”指挥中心法律服务所法律工作者。
委托代理人周那仁满都拉,系被告丈夫。
第三人包福庭，现住科右中旗。
原告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司（下称公司）诉被告白乌云斯琴、第三人包福庭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后依法由审判员陈晓灵适用简易程序两次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理后被告白乌云斯琴申请追加包福庭作为本案第三人参加诉讼。本院于2016年1月5日追加包福庭作为本案第三人参加诉讼。原告公司委托代理人张阿拉坦仓、包勇、被告白乌云斯琴委托代理人李成林、周那仁满都拉到庭参加诉讼。第三人包福庭经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告白乌云斯琴在原告开发的兴安盟科右中旗巴彦呼舒镇土地局办公楼北侧金地小区购买了一套95.05平方米的住宅楼（2单元201室）。当时约定总价款330774元（每平方米3480元），当时原、被告自愿签订了《商品房买卖合同》。约定被告首付132000元，其余房款办理按揭贷款。由于被告本人在银行系统有不良记录。所以被告未按期办成按揭贷款。剩余的200000元房款无理由拖延至今未付清。故原告剩余的200000元自被告欠款之日起计算逾期利息。要求被告逾期欠款部分的利息按每月利息1.35%计算付清。被告于2012年4月19日交付50000元，2012年11月3日交付30000元，2013年3月22日交付50000元，2013年11月22日交付744元，2014年6月25日交付20000元，2014年9月12日交付30000元，2014年12月13日交付60000元，共计240774元。房款本金还欠90000元。首付130774元之外的200000的逾期分期付款利息为200000元﹝2014、9、12—2014、6、24﹞×7个月×1.35%﹦18900元，180000元×1.35%×2.5个月﹝2014、6、25—2014、9、12﹞﹦6075元，90000元﹝2014、12、13—2015、9、28﹞9.5个月×1.35%﹦11542元。被告尚欠本金90000元及利息42592元，合计132592元。请求人民法院判令被告立即偿还本金90000元、利息42592元，共计132592元。并要求本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、原告的起诉与事实不符，被告已经全额结清了购房款。原、被告在2013年10月28日签订了一份商品房买卖合同，约定购买土地局北侧金地小区住宅2单元201室，房款总计330774元。被告曾分别于2012年4月9日交款50000元、2012年10月18日交款225000元、余款分三次即2014年6月25日、9月12日、12月13日共交款110000元，累计交付购房款335000元。被告已经按照合同结清了全部购房款。并办理房产证。交清相关税费。二、原告的诉讼请求与法无据。没有证据证明被告还欠房款90000元。被告按约定分7次交付给原告售楼处工作人员包福庭和包勇房款335000元，该楼是包勇挂靠原告名义开发的，包福庭是售楼处管理人员，从被告购买楼房、谈房价、办手续、交款全部是与包福庭商谈的。二人收款分别给被告出具了收款收据。虽然购房款没有直接交给原告的财会，但两位收款人均是以原告名义售楼的工作人员，被告认为均是在代表原告履行职务，是有效的。至于所收取的购房款什么时间交财会，交多少，干什么用是原告内部的事情与被告无关。被告履行了合同义务，全额交付了房款。地方税务局也出具了销售不动产统一发票来证明。三、原告主张利息不合法，也不符合双方签订的商品房买卖合同的约定。在合同中双方约定了首付款的交款日期及违约责任。并没有约定尾欠房款的违约责任。双方在合同中约定在2013年10月28日前一次性交付首付款132000元，余款办理贷款。因原告未能如约为被告办理贷款，所以被告在2013年10月28日前交付225000元。在合同履行过程中原告构成了违约，如原告承诺首付款外余款办理按揭贷款，但原告未能办理。原告又承诺在房屋交付后90日内办理房产证，否则支付违约金，但也未按期办理。该房于2012年6月交付，到2014年7月才为被告办房产证，已超过90日的约定办证期限。以上代表的违约情形原告应承担法律责任。四、原告在2014年12月13日收取最后一笔房款时已经超过合同价款多收取了被告的房款4226元，原告理应返还。当时原告收款时说明多退少补，日后抵顶物业费等相关费用，但原告至今未退还。因原告一直未给小区提供完善的物业管理服务，而且楼房多处存在问题。所以原告多收的房款理应退还给被告。综上被告已经全额交清了房款，原告诉讼请求与事实不符，没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人未作陈述。
原告为证明其主张提供以下证据：
1、商品房买卖合同一份。主张证明被告购买了原告房屋的事实存在，被告按约定给付了预付款。因被告在银行有不良信息，导致无法办理贷款。
2、贷款凭证一份，主张证明利息计算的标准按1.35计算，原告从银行借出贷款利息是1.392。
3、户籍证明一份。主张证明包秀英与包勇是夫妻关系。
4、房屋交款明细表一份、计算利息明细表一份。主张证明被告交付首付款后没办成按揭贷款，之后分三次给付，证明原告没有违约。
5、借据一枚。主张证明第三人从被告借59000元，被告想用59000元抵顶房款。
6、司法鉴定意见书及鉴定费收据一枚。主张证明被告提交的95000元收据不是其标称时间(2012年10月18日)书写的，而是近一年内书写形成的。本来申请鉴定是同一年同一天书写的三个收据，但另外两枚收据被告不拿出来。
经质证被告对证据1真实性没有异议，对尾欠房屋贷款除了首付款以外，交款日期及利率没有明确规定。对证据2与本案无关。对证据3真实性没有异议，认为与本案无关。对证据4认为交款明细的真实性和来源都无法确定，这是原告单方制作的，没有被告的签字确认，与事实不符。利息表的真实性无法确定，是原告单方制作的。对证据5认为与本案无关，上面没有被告的签字确认，而且是复印件。对证据6认为收据是被告提供的，不能作为原告诉被告的证据使用。该鉴定没有法律标准。该鉴定意见书后面没有营业执照。无法确定是否正规。鉴定费收据与被告无关。
被告为证明自己的主张成立向本院递交证据如下：
1、商品房买卖合同一份。主张证明房款330774元，原告于2013年8月11日前交付房屋，被告于2013年10月28日前交付首付款132000元，其余房款办理贷款。原告逾期交付房屋，被告有权追究逾期利息。原告应在交付房屋90日内办理产权证书。未约定其余房款的交付形式、期限、违约责任。
2、收据7枚。主张证明到2012年10月18日止被告已付款225000元，超过首付款金额。其余房款于2014年12月13日前已分三次交付110000元。房款已经全部结清，收款人为包福廷、包勇。已付房款335000元。
3、销售不动产统一发票一枚。证明全部房款330774元已交付完毕并已完税。
4、房产证一份。主张证明2014年7月31日办理房屋登记，取得了产权证书。
经质证原告对证据1没有异议。对证据2认为2012年12月18日的50000元收据、2012年4月9日的50000元收据、2012年10月18日的30000元收据、2014年9月12日的30000元收据、2014年12月13日的60000元收据、2014年6月25日的20000元收据认可。对95000元的收据不认可。95000元的收据是被告和第三人共同伪造的，收据纸张的样式都不一样。且提出对这枚收据的真伪进行鉴定。对证据3认为真实性没有异议，它证明不了房款已经付清。办理按揭贷款之前必须办房产证。对证据4认为只能说明当时买完房子应该是先交税，税票出来之后才能登记房产证，有房产证才能去按揭贷款。
人民法院依职权调取的证据：包福庭询问笔录。主要内容：包勇是其三叔，因为是包勇开发楼盘。所以第三人从2011年6月1日至2014年5月1日左右的时间在售楼处以职员身份从事收售楼、收卖房款、物业、排水等事务。
经质证原告认为与本案无关，第三人不是我公司雇佣的职工，第三人与被告作假证据。被告认为询问笔录是真实的，2011年至2014年包福庭确实在原告公司售楼处工作，收款的事实也存在。
经审理查明，被告从原告公司购买了金地住宅小区2单元201室。购房款共计330774元。后被告先后2012年4月9日给付房款50000元、2012年10月18日给付房款30000元及50000元、2014年6月25日给付房款20000元、2014年9月12日给付房款30000元、2014年12月13日给付房款60000元。共计240000元。另外原告说明房款774元被告已经给付。被告给付房款共计240774元。现尾欠房款90000元。
原告对被告出示的95000元收据认为是伪造的。并于2015年10月27日对30000元、50000元、95000元收款收据是否均是2012年10月18日形成的申请鉴定。后被告拒不拿出30000元及50000元收款收据原件。只能对95000元收款收据进行鉴定。本院委托兴安盟中级人民法院鉴定，后于2016年4月11日作出辽仁文鉴字【2016】第032302号司法鉴定意见书。鉴定意见为该收据不是其标称时间(2012年10月18日)书写的，而是近一年内书写形成的。
本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方应按照合同履行义务。被告说明2012年10月18日交付房款95000元。但被告提交的95000元收据经过鉴定不是其标称时间(2012年10月18日)书写的，而是近一年内书写形成的。被告提交的95000元欠据有明显瑕疵，让人无法信服。原告要求被告给付90000元购房款的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。对于利息部分因在商品房买卖合同中没有明确约定本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下：
一、被告白乌云斯琴在本判决生效之日起十日内一次性给付原告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司购房款90000元。
二、驳回原告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
三、第三人包福庭不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元、鉴定费4000元由被告白乌云斯琴承担。案件受理费902元由原告兴安盟宏业房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 陈晓灵
二〇一六年七月十五日
书记员 吴平平
附：本判决书所引用法律条款内容：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。