北京市通州区人民法院
行 政 判 决 书
（2014）通行初字第55号
原告牛显才，男，1964年12月28日出生，籍贯北京市。
委托代理人邓海凤，北京圣运律师事务所律师。
被告北京市通州区住房和城乡建设委员会，住所地北京市通州区车站路49号。
法定代表人贾君刚，男，主任。
委托代理人廉峰，北京廉峰律师事务所律师。
委托代理人马小军，男。
第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心，住所地北京市通州区梨园北街**号。
法定代表人尚涵，女，主任。
委托代理人闫军伟，北京市中瑞律师事务所律师。
委托代理人严权，北京市中瑞律师事务所律师。
原告牛显才不服被告北京市通州区住房和城乡建设委员会（以下简称区住建委）房屋拆迁行政裁决，向本院提起行政诉讼。本院受理后，向区住建委送达起诉状副本及诉讼通知书，因第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称土储分中心）与本案被诉行政行为有法律上的利害关系，本院通知其作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。牛显才及其委托代理人邓海凤，区住建委的委托代理人廉峰、马小军，土储分中心的委托代理人闫军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
土储分中心以其与被拆迁人牛显才未达成拆迁补偿协议为由，向区住建委提出房屋拆迁纠纷裁决申请，2013年12月3日区住建委予以立案。同年12月23日，区住建委作出通建裁字（2013）第22号《房屋拆迁纠纷行政裁决书》（以下简称裁决书），裁决内容如下：
一、土储分中心对牛显才的房屋给予货币补偿，其中房屋拆迁补偿评估价格总额为人民币62.0287万元，搬迁补助费为人民币2659.2元，安家补助费为人民币17.5万元，合法宅基地外房屋补偿为人民币3.7004万元，拆迁补偿、补助总款为人民币83.66852万元；土储分中心为牛显才提供三套位于通州文化旅游区08片区农民安置房工程中的安置房，具体坐落及户型如下：X号楼X单元X层中户（单元类型丙）壹居室壹套，建筑面积57.5平方米，X号楼X单元X层东户（单元类型甲2）两居室壹套，建筑面积80.11平方米，X号楼X单元X层西户（单元类型甲2）两居室壹套，建筑面积80.11平方米；上述安置房总建筑面积217.72平方米，超出安置指标建筑面积17.72平方米；安置房指标范围内购房均价为2300元／平方米（不含楼层差价），购房款人民币46万元，超出安置指标面积部分购房均价为6000元／平方米（不含楼层差价），购房款人民币10.632万元；上述购房总款人民币56.632万元，上述购房总款与拆迁补偿、补助总款结算差价后，土储分中心给付牛显才差价款人民币27.03652万元。
在通州文化旅游区08片区农民安置房工程交付使用时，土储分中心与牛显才应按照房屋实测建筑面积及结合楼层价格据实结算。
二、土储分中心应向牛显才给付周转补助费6400元／月，该周转补助费发放期限自本裁决生效之日起至安置房通知入住之日止，每半年发放一次。
三、牛显才于本裁决书生效之日起十五日内，将位于拆迁范围内即北京市通州区张家湾镇大高力庄村XXX号房屋腾空，交予土储分中心拆除。
四、土储分中心为牛显才提供用于执行的临时性周转房，地址位于北京市通州区砖厂北里小区X号楼X单元X、X号。周转期内牛显才应按照相关标准交纳房租等费用，未交纳的应从拆迁补偿款中扣除。
区住建委向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据材料及法律依据，其中拆迁手续证据材料为：
北京市发展和改革委员会、北京市通州区发展和改革委员会关于北京通州文化旅游区土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复及通知；北京市国土资源局通州分局关于北京通州文化旅游区地块土地一级开发项目用地预审意见；北京市规划委员会建设项目规划条件（土地储备前期整理）；北京市房屋拆迁资质证书、房地产估价机构资质证书、企业法人营业执照（副本）；市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表；北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁实施方案（以下简称实施方案）；存款证明；京建通拆许字（2013）第2号《房屋拆迁许可证》（以下简称《拆迁许可证》）及照片。
区住建委提供的拆迁裁决程序证据材料为：
1、立案登记表；
2、裁决申请书；
3、法定代表人身份证明书；
4、授权委托书；
5、调查询问笔录；
6、裁决申报审批表；
7、裁决书；
8、送达回执。
上述证据证明区住建委在裁决过程中依据相关规定履行了法定程序。
区住建委提供的拆迁裁决事实证据材料为：
1、拆迁许可证；
2、拆迁许可证公告照片；
证据1、2证明涉案项目取得合法拆迁手续；
3、《北京市密云水库移民协议书》、《移民协议公证书》，证明被拆迁人在拆迁范围内及房屋权属证明情况；
4、北京市公安局人口信息查询打印表、证明，证明被拆迁人及其家庭成员的户籍情况；
5、搬迁测绘表，证明测绘机构对被拆迁房屋及院落实地踏勘测绘成果；
6、北京市集体土地住宅房屋拆迁评估报告（以下简称评估报告）、估价明细表、房屋认定表、评估报告送达回执（附：见证人身份证明及承诺），证明评估机构对被拆迁房屋等据实评估，且该评估报告有效送达；
7、评估机构企业法人营业执照、北京市房地产价格评估机构资质证书及注册评估师证书，证明评估机构、评估师具有合法资质及到场评估、送达的事实；
8、协商笔录（附：拆迁服务机构营业执照及资质证书、拆迁服务人员工作证明、见证人身份证明及承诺），证明拆迁服务机构人员曾与被拆迁人就拆迁补偿安置事宜进行过协商；
9、补偿安置方案，证明土储分中心确定了货币补偿方案；
10、周转房证明（附：周转房照片），证明土储分中心已为被拆迁人提供可用于执行的临时性周转房；
11、未达成协议被拆迁人比例情况及原因说明，证明裁决申请符合立案比例；
12、安置房证明（附：图），证明申请人对被申请人制定了房屋安置方案；
区住建委为证明其作出裁决书符合法律规定，向本院提供了以下法律依据：
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号）；关于印发《﹤北京市集体土地房屋拆迁管理办法﹥实施意见》的通知（京国土房管拆（2003）666号）；《建设部关于印发﹤城市房屋拆迁行政裁决工作规程﹥的通知》（建住房（2003）252号）；关于印发《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》的通知（京国土房管拆（2002）1116号）；北京市建设委员会《关于印发﹤北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法﹥的通知》（京建拆（2005）501号）；北京市通州区人民政府印发《关于进一步规范通州区集体土地房屋拆迁工作指导意见》的通知。
原告牛显才诉称，区住建委作出的裁决书事实不清、程序违法，侵害了其合法权益，具体理由如下：第一、区住建委不具备作出裁决的主体资格，涉案项目属于单纯商业开发项目，土地性质为集体土地，不应当适用房屋拆迁纠纷裁决程序；第二、裁决程序违法，区住建委作出裁决前应当进行听证告知，侵害了牛显才申请听证的权利；第三、土储分中心未依法安置现房，不符合裁决申请条件。综上，为维护自身合法权益，现要求撤销被诉裁决书。
举证期限内，原告牛显才为证明相关事实，向本院提供了以下证据材料：
1、登记回执、政府信息不存在告知书及附件；
2、政府信息公开告知书、政府信息公开告知书情况说明及分布图；
证据1、2证明涉案土地还是集体土地，未被征地、占地；土储分中心违法拆迁、区住建委违法裁决；
3、起诉状、诉讼收费专用票据；
4、房屋拆迁裁决申请答复书、邮政特快专递回执单；
证据3、4证明裁决作出前，牛显才将拆迁许可证还处于诉讼程序中之事实告知区住建委，区住建委对此置之不理；
5、房屋拆迁纠纷裁决请求变更申请书，证明区住建委未对此重新履行告知答辩等相关程序。
举证期限届满后，牛显才在庭审过程中向本院补充提交以下证据：
6、残疾人证复印件、房屋租赁登记备案证明等，证明牛显才家有残疾人应得到优先安置，部分房屋属于非住宅性质。
区住建委辩称，我委依法作出的裁决书认定事实清楚，适用法律、法规正确，裁决程序合法，并无不当之处。在裁决过程中，我委依法组织进行了调查和调解，经审查认为《评估报告》程序合法，依据准确、完整，不存在违法之处，其应作为裁决的主要事实和依据，请求法院依法驳回原告牛显才的起诉。
土储分中心述称，原告牛显才诉称无任何依据，区住建委作出的裁决书事实清楚，证据充分，适用法律、法规正确，程序合法，请求法院驳回牛显才的诉讼请求。
土储分中心未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对以上证据作如下确认：
区住建委提供的拆迁前期手续证据中除房屋拆迁许可证、实施方案外，均系土储分中心取得拆迁许可证所需证据材料，与本案被诉具体行政行为无关联性，本院不作认证；区住建委提供的拆迁许可证、实施方案及其他事实、程序证据内容真实，形式合法，能够证明其作出被诉拆迁裁决认定事实、履行程序等基本情况，本院予以采信。对原告牛显才提交的证据1、2系涉案项目拆迁前期手续相关政府信息公开材料，与本案被诉具体行政行为无关联性，本院不作认证；证据3、4能证明被拆迁人曾起诉要求撤销拆迁许可证的相关事实，但该案经一审、二审程序，驳回了拆迁人的诉讼请求，现牛显才以此证明裁决违法的主张，本院不予支持；证据5系土储分中心对裁决申请的变更，牛显才认为区住建委针对该申请应当重新告知答辩的主张无法律依据，本院不予支持；证据6系牛显才在本院指定举证期限届满后提交的证据，根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》规定，原告或者第三人应当在开庭审理前或者人民法院指定的交换证据之日提供证据，因正当事由申请延期提供证据的，经人民法院准许，可以在法庭调查中提供，逾期提供证据的，视为放弃举证权利。被告在行政程序中依照法定程序要求原告提供证据，原告依法应当提供而拒不提供，在诉讼程序中提供的证据，人民法院一般不予采纳。本案中，牛显才未能证明其在行政程序中提交过上述证据，且在诉讼过程中无正当理由逾期提供，故本院对该证据不予采纳。
根据上述有效证据，本院认定事实如下：2013年1月11日，北京市土地整理储备中心、土储分中心取得北京通州文化旅游区拆迁项目大高力庄村南区E2至E5、E7至E9项目建设的拆迁许可证并张贴了拆迁公告，拆迁范围为东至萧太后河南岸东村址（不含非住宅），南至萧太后河南岸南村址（不含非住宅），西至萧太后河南岸西村址（不含非住宅），北至萧太后河（不含非住宅）；拆迁期限为2013年1月11日至2014年1月10日；拆迁实施单位为北京天鸿宝威土地开发有限责任公司、北京鹏华房屋拆迁服务所、北京宣开拆迁有限责任公司、北京中海盛景拆迁有限责任公司、北京好元通拆迁服务有限公司、北京祥志房屋拆迁有限公司、北京盛桥拆迁有限责任公司。原告牛显才的房屋及院落位于此次拆迁范围内，区住建委测绘所对上述房屋测绘后，北京市通州区张家湾镇人民政府（以下简称张家湾镇政府）、北京市通州区张家湾镇大高力庄村民委员会认定合法宅基地面积为192平方米、合法宅基地内建筑面积为177.28平方米。宅基地内被安置人口4人。土储分中心委托北京富地宏业房地产评估有限公司对涉案房屋进行评估，并将评估报告送达至牛显才，张家湾镇政府工作人员见证并在送达回证上签名。因土储分中心与牛显才未就房屋拆迁补偿问题达成协议，土储分中心向区住建委申请房屋拆迁纠纷裁决，区住建委受理该申请后向牛显才送达了房屋拆迁纠纷通知单、裁决申请书等材料，因调解未果，区住建委作出裁决书。牛显才不服，向本院提起行政诉讼。
土储分中心不服上述裁决，向本院提起了行政诉讼（另案审理），同时申请先予执行。经本院审查，裁定准予先予执行，并进行了强制执行。
另查，涉案拆迁项目的被拆迁人陈顺于2013年向本院提起行政诉讼，要求撤销《拆迁许可证》，本院作出（2013）通行初字第32号《行政判决书》，判决驳回陈顺的诉讼请求。2013年9月29日，北京市第二中级人民法院作出（2013）二中行终字第821号《行政判决书》，维持一审判决。
本院认为，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，区住建委作为房屋拆迁管理部门，享有对其辖区内未达成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷进行裁决的法定职权。区住建委受理土储分中心的拆迁纠纷裁决申请后，依法定程序进行了立案、调解和裁决，其作出的裁决书认定事实清楚，证据充分，适用法律、法规正确，程序合法。
原告牛显才认为宅基地及房屋评估标准过低、裁决违法，本案中，区住建委进行拆迁裁决所依据的评估报告，是由具有房地产评估资质的评估公司和估价师进行评估后出具的，该评估报告中明确告知了被拆迁人如对评估结果有异议，其享有的相应权利及行使权利的期限。评估报告送达后，牛显才未在规定期限内申请复核或另行委托评估机构评估，区住建委依据该评估报告确定拆迁补偿款符合前述规定，参照实施方案确定安置房屋的面积并无不当。现牛显才对评估报告及房屋安置提出异议，明显缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，本院认为，原告牛显才要求撤销被诉行政裁决书的诉讼请求不能成立，应予驳回。依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第五十六条第（四）项之规定，判决如下：
驳回原告牛显才的诉讼请求。
诉讼费五十元，由原告牛显才负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币五十元，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 岩
代理审判员 曹 慧
人民陪审员 崔秀荣
二〇一四年七月二日
书 记 员 于 娟