天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初50181号
原告：天津华泽（集团）有限公司，住所地天津开发区洞庭路6号。
法定代表人：张旭东，职务：董事长。
委托诉讼代理人：刘畅，天津至大律师事务所律师。
被告：天津市汉沽福利弹簧厂，住所地天津市滨海新区茶淀街西孟村。
法定代表人：李义祥，职务：总经理。
被告：天津迪拜工业品有限公司，住所地天津市滨海新区茶淀街西孟村。
法定代表人：毛龙银，职务：总经理。
原告天津华泽（集团）有限公司（以下简称“华泽公司”）与被告天津市汉沽福利弹簧厂（以下简称“汉沽弹簧厂”）、天津迪拜工业品有限公司（以下简称“迪拜公司”）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理，因汉沽弹簧厂下落不明，本院依法向其公共送达法律文书，并依法组成合议庭公开开庭审理此案。原告华泽公司的委托诉讼代理人刘畅到庭参加诉讼，被告汉沽弹簧厂，被告迪拜公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华泽公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告汉沽弹簧厂偿还华泽公司借款本金人民币705000元及截至2013年6月20日的利息人民币1108812.15元，两项共计人民币1813812.15元；2.请求判令被告迪拜公司在抵押范围内承担抵押责任，且原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求判令由二被告承担本案实现债权的全部费用，包括但不限于案件诉讼费等。事实和理由：2000年5月25日，被告汉沽弹簧厂与中国工商银行天津市汉沽支行（以下简称“工行汉沽支行”）签订《流动资金借款合同》，约定由工行汉沽支行向汉沽弹簧厂提供借款705000元，借款期限自2000年5月25日至2001年4月25日，借款月利率为万分之6.3375。被告迪拜公司以其所有的房屋作为抵押并办理了他项权登记。后工行汉沽支行依约向被告发放了借款。借款到期后，经工行汉沽支行多次催要，被告一直未履行还款义务。2005年7月13日，中国工商银行天津市分行将上述债权转让给中国东方管理公司天津办事处并进行公告。2013年9月9日，中国东方资产管理公司天津办事处又将上述债权转让给华泽公司并于2014年11月12日进行了公告。至今被告仍未向原告履行还款义务，为了原告的合法权益不受侵害，特呈诉法院，依法判如所请。
汉沽弹簧厂未作答辩。
迪拜公司未作答辩。
华泽公司针对其诉讼请求依法提交了证据，经审查华泽公司提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、借款凭证、催收贷款本息通知书及回执、债权转让协议、分户债权转让协议、匡算利息清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2000年5月25日，工行汉沽支行与汉沽弹簧厂签订《流动资金借款合同》，合同约定汉沽弹簧厂向工行汉沽支行借款人民币705000元，借款期限为十一个月，自2000年5月25日至2001年4月25日，借款月利率为6.3375‰，自实际提款之日起按日计算，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。并由汉沽弹簧厂提供抵押物担保。同时该合同约定，汉沽弹簧厂到期不偿还本合同项下本金及利息的，工行汉沽支行有权限期清偿，对逾期借款按日计收2.1‰的利息，并对未支付利息计收复利。合同签订后，工行汉沽支行按照约定向汉沽弹簧厂发放了上述贷款。双方签订该《流动资金借款合同》当日，工行汉沽支行与迪拜公司签订了《抵押合同》，抵押物为迪拜公司所有的坐落于原××××西孟村的房屋，房屋所有权证号为011554。抵押担保范围是主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。该《抵押合同》约定，本合同生效后，工行汉沽支行依法将主债权转让给第三人的，在原抵押担保范围内继续承担担保责任。双方并于2000年6月5日办理上述房屋他项权证。
另查明，工行汉沽支行与汉沽弹簧厂上述借款到期后，因汉沽弹簧厂未偿还上述债务，工行汉沽支行分别于2002年4月25日、2003年3月30日、2004年6月30日向汉沽弹簧厂送达有关催收贷款本息通知书。2005年7月13日，中国工商银行天津市分行（以下简称“工行天津分行”）与中国东方资产管理公司天津办事处（以下简称“东方资产天津办事处”）签订《债权转让协议》，工行天津分行将上述债权转让于东方资产天津办事处，并在2005年7月22日在《天津日报》予以公告。后东方资产天津办事处于2007年7月7日、2009年7月4日、2011年1月12日、2013年1月20日在《金融时报》、《天津日报》公布债务催收公告。
又查明，2013年9月9日，东方资产天津办事处与华泽公司签订《分户债权转让协议》，东方资产天津办事处将其对汉沽弹簧厂债权本金及利息债权转让给原告华泽公司，双方约定债权资产项下的风险和利益的转移基准日为2012年12月31日，并约定了该基准日以后的利息一并转让，并在2014年11月12日的《天津日报》予以公告。
本院认为，被告汉沽弹簧厂与工行汉沽支行订立的《流动资金借款合同》以及被告迪拜公司与工行汉沽支行签订《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定应认定为有效。工行天津分行作为工行汉沽支行的上级主体，其将被告欠其借款705000元及利息的债权转让给东方资产天津办事处，并在报纸予以公告。东方资产天津办事处将被告汉沽弹簧厂欠其借款705000元、截至基准日2012年12月31日的利息以及该基准日之后的利息债权转让给原告华泽公司，并已公告通知被告。二次债权转让均对被告发生法律效力。原告受让本案债权，取得了转让人的地位而成为债权人，有权要求债务人向其清偿债务。经审查，原告华泽公司主张被告汉沽弹簧厂偿还其借款本金人民币705000元及截至2013年6月20日的利息人民币1108812.15元，经审查该主张符合法律规定，本院予以支持。
关于华泽公司主张对迪拜公司提供的抵押物行使优先受偿权，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》规定，一、国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用本院发布的上述规定。二、国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让，无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。故，原告华泽公司依法取得了被告迪拜公司提供的抵押物（天津市汉沽区后沽乡西孟村的房屋，房屋所有权证号为011554）的抵押权。原告华泽公司有权行使优先受偿权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市汉沽福利弹簧厂于本判决生效后十日内偿还原告天津华泽（集团）有限公司借款本金705000元及截至2013年6月20日的利息1108812.15元，上述本息共计人民币1813812.15元；
二、被告天津市汉沽福利弹簧厂如果未按上述期限履行给付金钱义务，原告天津华泽（集团）有限公司有权以被告天津迪拜工业品有限公司提供的抵押物（座落于原××××西孟村的房屋，房屋所有权证号为011554，建筑面积为1208.51平方米）行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21124元，由被告天津市汉沽福利弹簧厂和被告天津迪拜工业品有限公司连带担负。此款于本判决生效后十日内向本院交纳。公告费600元，由被告天津市汉沽福利弹簧厂和被告天津迪拜工业品有限公司连带担负，此款于本判决生效后十日内直接给付原告天津华泽（集团）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 权广建
审 判 员 郭长稳
人民陪审员 张有新
二〇一七年七月十八日
书 记 员 冯 雪
附相关法条：
1.《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。