江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城商初字第0334号
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司。
负责人魏礼亚，董事长。
委托代理人苏洪，江苏彭城律师事务所律师。
委托代理人顾山青，该公司职员。
被告宿迁市国大房地产开发有限公司。
法定代表人佘明，总经理。
被告佘明，男，1973年6月10日出生，汉族。
被告李丽，女，1980年8月18日出生，汉族。
被告刘刚，男，1976年4月2日出生，汉族。
被告刘倩，女，1976年5月1日出生，汉族。
原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（下称民丰银行）与被告宿迁市国大房地产开发有限公司（下称国大公司）、佘明、李丽、刘刚、刘倩金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托代理人苏洪、顾山青，被告国大公司法定代表人暨本案被告佘明、刘刚到庭参加诉讼。被告李丽、刘倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民丰银行诉称，2012年2月28日，原告与被告国大公司签订《固定资产贷款合同》，约定被告国大公司向原告借款1500万元，实际借款期限以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与合同具有同等法律效力，年利率为11.97%，借款人不能归还借款本息时应承担贷款人实现债权的费用。同时，原告与被告国大公司签订《最高额抵押合同》，约定将被告所有的在建工程（详见抵押清单）对上述债务进行抵押担保。另外，原告与被告佘明、李丽、刘刚、刘倩分别签订《最高额保证合同》，约定被告佘明、李丽、刘刚、刘倩为上述债务提供连带责任保证。后原告依约履行了约定义务，向国大公司发放贷款1500万元，而被告并未按约定归还全部借款本息。原告多次索要未果，现请求依法判令：1、被告国大公司归还原告尚欠借款本金2891723.85元及利息（暂算至2014年4月14日为7214.85元，2014年4月15日至贷款偿清之日止按日利率万分之4.99继续计算）；2、被告佘明、李丽、刘刚、刘倩对上述款项承担连带保证责任；3、原告对被告国大公司提供的抵押物享有优先受偿权（详见附件1：抵押清单）；4、五被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的费用（诉讼中，原告将该费用明确为律师费50000元）。
被告国大公司、佘明辩称，对原告诉求没有异议，但暂没有能力偿还。另外，对原告已经扣划的保证金具体数额需要庭后核实，原告主张的律师费用50000元不应由我们承担。
被告刘刚辩称，同国大公司和佘明的答辩意见。
被告李丽、刘倩未作答辩。
经审理查明，2012年2月28日，原告与被告国大公司签订《固定资产贷款合同》，约定：借款金额1500万元；借款期限为2012年2月28日起至2014年2月25日；借款利率为年利率11.97%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（本案中计算为日利率万分之4.99）。
同日，原告（乙方）与被告国大公司（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定：甲方以本合同“抵押财产清单”（详见附件1：抵押清单）所列之财产为上述借款设定抵押；最高额抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；担保责任的最高限额为1500万元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。
同日，原告（乙方）分别与被告佘明、李丽、刘刚、刘倩（甲方）签订《最高额保证合同》，约定：四被告为上述借款提供最高额保证，提供的保证为连带责任保证；保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。后原告依约发放了上述借款，借款期限届满后五被告均未按约定归还全部借款本息，至今尚欠本金2891723.85元及利息（利息暂算至2014年4月14日为7214.85元）。后原告多次索要未果，因而成讼。原告为本次诉讼支出律师费50000元。
本院认为，上述《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》依法成立，且合法有效，应受法律保护。原告已按照合同约定履行了出借义务，被告国大公司作为借款人未按照合同约定如期归还全部借款，被告佘明、李丽、刘刚、刘倩作为连带责任保证人亦未在约定的保证范围内对国大公司的上述债务承担连带清偿责任，已构成违约，原告上述诉请于法有据，应予支持。故五被告应连带偿还原告尚欠借款本金2891723.85元及利息。另外，原告有权依约对抵押清单（详见附件1）中所列财产在上述债权范围内享有优先受偿权。关于利率，原被告双方在上述合同中对借款期限内的利率及逾期利率均有明确约定，且并不违反相关法律规定，故本院按双方约定的上述利率标准即逾期利率为日利率万分之4.99予以确定。关于原告主张的律师费50000元，符合双方的合同约定，亦不违反法律的规定，故本院亦予支持。关于被告国大公司、佘明、刘刚的主要辩解意见，本院认为，三被告虽主张对原告主张的扣款及欠款数额需庭后核实，但在本院限定期限内并未提交核实结果，故本院对原告主张的数额予以确认。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宿迁市国大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金2891723.85元及利息（暂算至2014年4月14日为7214.85元，2014年4月15日至本判决确定的履行之日止以2891723.85元为本金按日利率万分之4.99计算）、并承担律师费50000元。
二、被告佘明、李丽、刘刚、刘倩对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际承担责任后向被告宿迁市国大房地产开发有限公司追偿。
三、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司对被告宿迁市国大房地产开发有限公司所有的抵押清单（详见附件1）中所列财产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29992元，保全费5000元，合计34992元，由五被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费29992元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号460101040004680，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 蔡元元
人民陪审员 张寿华
人民陪审员 冯凯英
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 许 昌
附件1：抵押清单：宿迁市经济开发区国大佳苑二期在建工程
序号房号面积（㎡）112#1002124.13212#1101214.61312#1102232.47412#1103222.39512#702124.13612#902124.13713#1101217.47813#1102227.33913#1103209.871013#302112.18113#1101209.72123#1103116.34133#1104209.72143#503116.34153#601104.76163#702116.34173#801104.76183#903116.34195#100258.35205#1102112.53215#1104210.38225#401105.08236#103116.72246#104105.10256#1104210.41
第8页／共8页