黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初1270号
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。
代表人刘永平，男，职务行长。
委托代理人宋立国，男，黑龙江隆华律师事务所律师。
被告季承，住男，1988年2月21日生，汉族，哈尔滨申特网络技术开发有限公司职员，黑龙江省哈尔滨市香坊区。
被告杨桂波，女，1956年5月19日生，汉族，住哈尔滨市动力区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告季承、杨桂波借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托代理人宋立国到庭参加诉讼，被告季承、杨桂波经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2011年8月19日原告与被告季承签订了《个人购房借款（综合）合同》，借款用于购买哈尔滨市香坊区松乐30栋1单元2层2号房产，借款期限均为20年，自2011年8月19日至2031年8月19日止。签订贷款时合同利率7.05%（年利率），个人购房借款（综合）合同第三条中约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。第十一条违约事件中约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约。第十二条违约处理中约定当本合同第十一十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中13.2宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。借款合同中，第二被告为第一被告提供连带责任保证担保，并在借款合同中签字。签订借款合同同时，对应签订《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市香坊区xx号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了借款义务，但是被告却没有按约定还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期21期未偿还贷款，已违反合同相关的约定，构成违约，原告有权追究被告相关违约责任。为此原告诉至法院，请求判令：1.依法解除原告与第一被告季承签订的《个人购房借款（综合）合同》；2.判令第一被告季承偿还原告借款本金117806.88元；判令被告偿还利息17326.30元（利息中含罚息1560.21元，利息计算到2015年9月24日），2015年9月24日起至判决履行期限届满日止逾期利息按合同约定利率7.05%上浮30%执行；3.判令第一被告季承承担原告委托律师产生的律师代理费5053元；4.如第一被告季承不能清偿上述债务，判令被告以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息；5.如第一被告季承不能清偿上述债务，第二被告杨桂波承担连带还款保证责任。6.由本案二被告承担相关诉讼费用。
被告季承、杨桂波未出庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、法人身份证明、营业执照副本、组织机构代码证一份，证明原告身份合法性。
证据二、个人贷款申请表，证明被告于2011年7月4日向原告提出贷款申请，被告杨桂波在共同还款声明中签字，二被告均负有偿还借款的义务、
证据三、个人购房借款（综合）合同，证明被告自愿从原告处借款16万元整用于购买哈尔滨市香坊区xx号房产，借款期限均为20年，自2011年8月19日至2031年8月19日止。签订贷款时合同利率7.05%（年利率）证明合同合法有效。
证据四、房地产抵押合同，证明二被告自愿以该房产设定抵押来保证其还款义务。
证据五、个人贷款借款凭证，证明原告已经于2011年9月13日向二被告发放160000元贷款。
证据六、产权证以及他项权证，证明二被告已经实际取得该项房产的所有权以及原告拥有该项房产的抵押权。
证据七、借款基本信息以及个人贷款还款通知单，证明二被告拖欠总金额以及逾期次数。
证据八、浦东发展银行网上银行电子回单、黑龙江增值税普通发票，证明浦东发展银行支付黑龙江隆华律师事务所律师费用5053元；黑龙江隆华律师事务所向浦东发展银行出具发票1张。
被告季承、杨桂波未举证，未质证。
本院认为原告提供的证据一至八真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认并采信。
本院确认如下事实：2011年8月19日原告与被告季承签订了个人购房借款（综合）合同，合同约定原告从被告处借款16万元用于购买哈尔滨市香坊区xx号房产，借款期限为20年，自2011年8月19日至2031年8月19日止，还款方式为等额本息还款法，利率按中国人民银行公布的同期限同档次贷款利率的基础上上浮20%执行,签订贷款时合同利率7.05%（年利率）；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用则构成违约，原告有权解除合同，宣布本合同项下的贷款本息提前到期，并将本合同项下的贷款执行利率调整为计收罚息之日的执行利率即7.05%（年利率）上浮30%执行。签订借款合同同时，原告与被告对应签订房地产抵押合同，被告以位于哈尔滨市香坊区xx号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。个人购房借款（综合）合同中约定，由保证人杨桂波承担保证责任，保证期间为全程连带责任保证，保证所担保的主债权金额为根据本合同由贷款人向借款人提供的十六万元。合同签订后，原告依约向季承发放贷款16万元，但是被告未按合同约定按期偿还借款本息，至2015年9月23日，被告已逾期21期未偿还贷款。另外，个人购房借款（综合）合同第三条中约定借款人季承在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人霍建斌承担。在本案诉讼过程中，原告就涉案欠款委托律师诉讼所产生的费用为5053元。
本院认为，原告与被告季承签订的个人购房借款（综合）合同合法有效，合同签订后，原告依约向季承发放贷款16万元，合同履行期内，季承未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同,原告请求依法解除原告与季承签订的个人购房借款（综合）合同的诉讼请求应予支持。被告季承尚未偿还的贷款本金117806.88元事实清楚、证据充分，故对原告主张季承偿还本金117806.88元的请求，本院予以支持。原告主张截止至2015年9月24日的利息17326.30元（含罚息1560.21元），以及自2015年9月24日起按合同约定利率7.05%上浮30%执行至本判决履行期限届满日止的利息，是双方的自愿约定，且不超过年利率24%，本院予以支持。原告要求季承承担原告委托律师产生的律师代理费5053元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告与季承在房地产抵押合同中约定，以季承所有的位于哈尔滨市香坊区xx号房产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，故原告要求以季承所有的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及相关费用，本院予以支持。个人购房借款（综合）合同中约定，由保证人杨桂波承担保证责任，保证期间为全程连带责任保证，保证所担保的主债权金额为根据本合同由贷款人向借款人提供的十六万元，该约定是双方真实意思表示且不违反法律规定。故原告主张季承不能清偿上述债务时，杨桂波承担连带还款保证责任的请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告季承签订的个人购房借款（综合）合同；
二、被告季承偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金117806.88元；
三、被告季承偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息（截止2015年9月24日的利息17326.30元，其中含罚息1560.21元；自2015年9月24日起至给付之日按合同约定利率7.05%上浮30%执行）；
四、被告季承给付原告律师代理费5053元；
五、如被告季承到期不能偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述款项，以季承所有的位于哈尔滨市香坊区xx号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还；
六、以季承所有的位于哈尔滨市香坊区xx号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款不足以清偿上述债务时，杨桂波在主债权16万元范围内承担连带保证责任。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费3104元，由被告季承负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜云昭
代理审判员 王 敏
代理审判员 梁 超
二〇一六年十月十二日
书 记 员 刘秋宏