洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第339号
原告（反诉被告）洛阳市大地房地产开发有限公司。
法定代表人赵雪峰，董事长。
委托代理人李忠伟、李梦军，河南安多律师事务所律师，特别授权。
被告（反诉原告）冀文海，男，汉族，1974年3月27日出生。
被告芦茵（反诉原告），女，汉族，1976年5月2日出生。
原告洛阳市大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）诉被告冀文海、芦茵房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大地公司的委托代理人李忠伟、李梦军，被告冀文海、芦茵到庭参加了诉讼。本案依法进行了审理，现已审理终结。
原告大地公司诉称，2007年5月9日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，二被告购买原告开发建设的洛阳数码大厦二期01幢01单元1811号房，该商品房的建筑面积为42.62平方米，价款为109514元，支付方式约定为银行按揭。合同签订后，被告支付了34514元首付款，由于银行的原因按揭贷款无法办理，原告多次通知被告协商变更支付房款的方式或者解除双方的合同，被告置若罔闻，拖延至今，不与原告协商解决。原告无奈，为避免损失扩大，于2011年12月24日，将本案涉案房屋另销售给第三人陈运功，后向法院提起诉讼，要求依法解除原、被告所签《商品房买卖合同》，二被告承担本案全部诉讼费用。
被告冀文海、芦茵辩称，2007年5月9日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，二被告购买原告开发建设的洛阳数码大厦二期01幢01单元1811号房屋。签订合同前，二被告多次看到原告对该二期商品房的大规模宣传推介，称购买人可以通过贷款方式分期付款，二被告多次前往售楼处现场咨询，公司销售人员明确告知二被告交付首付款后即可入住，余款可以通过银行按揭分期支付。合同签订后，被告如约交付了首付款，原告拒不交付房产，并称银行按揭暂办不下来，房产证也办不下来，原告甚至在收取被告首付款后，拒绝交出《商品房买卖合同》，仅仅提供了一份收款收据，工作人员称等银行按揭或者房屋产权证办下来再说。自2007年以来，被告多次与原告协商，寻找妥善解决的方案，所有提案都遭到原告否定。2009年4月4日，原告通过洛阳日报发布《交房通知》，被告所购买的房屋赫然在列。2011年11月11日，原告向被告寄发律师函，要求被告“15日之内支付所购房的全部价款”。被告为此特意从北京赶回洛阳，与原告协商解决未果。2011年12月24日，原告将被告名下房产销售给第三人陈运功。2013年7月29日，在被告不知情的情况下，原告向贵院提起诉讼，直到2014年被告接到法院通知时才知此情。
反诉原告冀文海、芦茵反诉称，反诉原告反诉内容与答辩内容相一致，据此，反诉原告认为己方对该起纠纷没有过错和责任，是纠纷中的受损害方，故提出反诉，要求大地公司赔偿其房屋收益金84000元、税款滞纳金2759元、交通费及误工费用5200元、名誉损失费20000元并承担反诉费用。
反诉被告大地公司答辩称，二被告所述不是事实，我公司曾多次催促被告办理交房手续，被告置若罔闻，导致房屋无法交付的责任在于被告。房屋的收益是基于物权产生的，本案所涉房屋所有权并非属于被告所有，双方之间只是债权关系，因此其主张没有事实和法律依据。我公司提起诉讼是行使法律赋予的最基本诉讼权利，不是侵权行为，更没有给被告造成名誉损失，其主张的名誉损失、交通费、误工费等不应得到支持。综上，请求法院驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2007年5月9日，原告大地公司（出卖人）与被告冀文海、芦茵（买受人）签订一份编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，合同约定冀文海、芦茵购买大地公司开发的位于洛阳市西工区中州路与芳林路交叉口的洛阳数码大厦二期01幢01单元1811号房，用途为住宅，建筑面积共43.62平方米。该商品房价款按建筑面积计算，单价为2510.64元／平方米，总金额109514元。付款方式为银行按揭，以按揭合同为准。合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。合同第八条对交付期限作了约定，出卖人应当在2007年12月31日前，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还对其他内容进行了约定。同日，冀文海、芦茵向大地公司交纳数码大厦二期01栋1811室首付款34514元。2009年4月4日，大地公司在《洛阳晚报》上刊登交房通知，二被告所购1811室在列，通知注明“购房人从即日起15日内请速到我公司办理交房手续，逾期不到，我公司将按有关规定处理。”之后，双方未就合同履行协商一致，2011年12月24日，原告与案外人陈运功签订《商品房买卖合同》，将数码大厦01单元1811号房（该房屋平面图与二被告所购房屋平面图指示位置一致）售予陈运功。2012年12月21日，大地公司向陈运功开具了收据，载明收到陈运功一次性交纳的房款187566元。2014年，大地公司起诉来院，要求解除原、被告所签《商品房买卖合同》，引起本案纠纷。诉讼过程中，二被告提出反诉，要求大地公司赔偿其各项损失。
本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》之后，因该房屋价款的支付方式无法形成一致，原告仅收到拟按揭贷款支付房款的一部分，双方在较长一段时间里没有对是否协商变更履行方式，是否解除合同形成一致意见。2009年4月，原告以公告方式催告被告办理合同履行和解除事宜，此时，被告亦未与原告协商一致。在此之后，原告选择将商品房另行销售，这是其处分物权的行为，发生在原、被告以合同方式买卖房屋，标的物交付之前，故原告以实际行为表明其拒绝履行交付房屋的合同义务。该义务是履行具体行为，因此，义务主体无论是否具有违约行为或具体过错，双方合同目的无法实现，合同应予解除。对于造成合同无法履行，原告因不能协助办理按揭贷款手续，造成合同重要履行方式发生变动，被告又不愿采取一次性付款方式，该过错在原告，被告未支付全额房款，又怠于变更、解除合同，对长期不能解决纠纷，不能履行合同，也有一定过错。综合上述过错，原、被告《商品房买卖合同》应予解除，原告应返还被告已付款项，并按收取房款的同期贷款利率的二倍支付被告损失，被告其他反诉请求没有法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条第（二）项、第一百零七条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、确认原告洛阳市大地房地产开发有限公司与被告冀文海、芦茵于2007年5月9日签订的《商品房买卖合同》已解除，双方权利义务终止履行。
二、原告洛阳市大地房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还被告冀文海、芦茵首付房款34514元，并支付被告冀文海、芦茵相应损失，该损失以34514元为基数，自2007年5月9日起至该款项实际返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率的二倍计算。
三、驳回反诉原告冀文海、芦茵的其他反诉诉讼请求。
如原告洛阳市大地房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由原告大地公司承担50元，二被告承担50元；反诉受理费1150元，反诉原告与反诉被告各承担575元。（本诉及反诉受理费已由原告及反诉原告先行垫付，待执行时由原、被告向对方相互清结）
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 陆红雨
陪审员 任少文
陪审员 王敬华
二〇一六年七月二十六日
书记员 秦欢欢