重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酉法民初字第03382号
原告香港汉威商业管理集团有限公司，住所地香港新界葵昌路26-38号豪华工业大厦23楼B07室（通讯地址重庆市江北区观音桥北城旺角A栋23层）。
登记证号（香港）53117903-000-10-10-A。
法定代表人陈华睿，公司总经理。
委托代理人陈双，重庆汇润律师事务所律师。
被告胡群仙，女，1975年2月20日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人。
原告香港汉威商业管理集团有限公司与被告胡群仙租赁合同纠纷一案，原告香港汉威商业管理集团有限公司于2014年10月28日向本院提起诉讼，本院于2014年10月28日立案受理后，依法适用简易程序于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈双，被告胡群仙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告香港汉威商业管理集团有限公司诉称：原、被告双方于2012年订立《重庆酉阳黔龙﹒桃源新都会商铺租赁合同》（编号：XDHD1118-120﹟），被告承租原告位于重庆市酉阳县桃花源镇桃源北路黔龙﹒桃源新都会E区一层104号商铺房屋。合同订立后原告如约交付了商铺，被告在租赁的商铺内从事经营活动。合同约定：2012年5月1日至2013年4月30日期间免收租金；2013年5月1日至2014年4月30日租金单价按41.8元／平方米﹒月计算，月租金为5003.46元；2014年5月1日至2015年4月30日租金单价按46元／平方米﹒月计算，月租金为5506.2元；支付方式为先付费后使用，按年预缴，乙方（即被告）在每期租金提前15日向甲方（即原告）支付下一计收档期的租金；合同第九条约定：任何有悖于上述条款的故意行为视为违约，违约方应向对方支付相当于3个月租金金额的违约金。自合同订立以来被告对于2013年5月1日至2014年10月30日期间的租金钱直未交，诉请人民法院依法判令1、解除双方订立的租赁合同，被告腾空租赁商铺内的物品，向原告交回租赁商铺房屋和钥匙；2、由被告支付原告房屋租金131036.5元、违约金16518元（月租金5506元X3个月）。由被告承担诉讼费用。
被告胡群仙辩称：租房和欠租金是事实，我同意解除合同，但不同意支付租金和违约金，因原告在我租商铺时承诺一定将商圈炒火但未兑现。我是2012年9月28日才开始经营，到2013年春节后就不景气了，而且别人都没交房租，所以我就没有交租金。
经审理查明：原、被告于2012年订立《重庆酉阳黔龙﹒桃源新都会商铺租赁合同》两份（编号分别为：XDHD区一层107﹟-109﹟、XDHD区一层118﹟-120﹟），被告承租原告位于本县桃花源镇桃源北路黔龙﹒桃源新都会E区一层107、108、109、118、119、120号商铺房屋经营“小林寝饰”床上用品，两份合同所涉商铺建筑面积分别为119.7平方米。合同约定：商铺租赁期限为60个月，从2012年5月1日到2017年4月30日止，优惠期为36个月，分五年完成（合同所指一年是从上年的5月1日至下年的4月30日）；2012年5月1日至2013年4月30日期间免收租金。2013年5月1日至2014年4月30日118﹟-120﹟租金单价按41.8元／平方米﹒月计算，优惠后的租金为30021元；107﹟-109﹟租金单价按75.9元／平方米﹒月计算，优惠后的租金为54512元。2014年5月1日至2015年4月30日118﹟-120﹟租金单价按46元／平方米﹒月计算，月租金为5506.2元（实际应收租金为三个月计16518.5元）；107﹟-109﹟租金单价按83.5元／平方米﹒月计算，月租金为9994.95元（实际应收租金为三个月计29985元）。支付方式为先付费后使用，按年预缴。合同5.17.5条约定：乙方（被告）未按期缴纳租金及管理费和其他费用的，甲方（原告）有权解除合同，收回该租赁商铺，给甲方造成实际损失的还需给予赔偿。合同6.1条约定：乙方（被告）应按期缴纳租金及各种费用，逾期未交…逾期10天以上，视为乙方自动终止合同。合同9.1条约定：在本合同履行期间，除法律法规和本合同规定的情形外，双方均不得中途终止合同，任何有悖于上述条款的故意行为均视为违约，违约方应向对方支付相当于3个月租金金额的违约金。原告自签订合同后向被告交付了承租商铺，被告按照合同约定分别交纳各5000元履约保证金、并对商铺进行了装修，于2012年9月开业经营。尔后被告因生意不景气就没有按照合同约定向原告支付租金，原告因此诉讼来院。本案在审理过程中因双方各持已见，调解未果。
上述事实，有原、被告当庭陈述，编号为XDHD区一层107﹟-109﹟、XDHD区一层118﹟-120﹟《重庆酉阳黔龙﹒桃源新都会商铺租赁合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的两份《重庆酉阳黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律规定，均属有效合同。原告按合同约定向被告提供商铺，被告至今仍然在经营，但未向原告支付租金，已构成违约，被告应履行向原告支付租金的法定义务并承担相应的违约责任。现原告要求解除合同，被告同意解除，本院予以确认；原告要求被告支付租金131036.5元，被告对租金金额无异议，本院予以支持。被告交纳各5000元履约保证金在租金中予以抵扣。针对违约金的诉请，原告庭审中只主张XDHD区一层118﹟-120﹟这一份合同的违约金，合同仅约定以月租金计算3个月、以2014年月租金5506元为计算基数。而根据本案案情可知，被告开始违约时间是2013年5月1日，从2013年5月1日起至2014年10月30日，违约行为持续合同两个约定年期，其月租金分别是4548.6元、5506.2元，本院酌情认定违约金的计算基数是合同两个约定年期月租金的一半，即是4548.6元＋5506.2元=10054.8元／2=5027.4元X3个月=15082.2元，故被告所应支付的违约金为15082.2元，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告香港汉威商业管理集团有限公司与被告胡群仙签订的编号为XDHD区一层107﹟-109﹟、XDHD区一层118﹟-120﹟《重庆酉阳黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》，被告胡群仙在本判决生效之日起二十日内交还原告“黔龙.桃源新都会”XDHD区一层107﹟-109﹟、XDHD区一层118﹟-120﹟商铺。
二、被告胡群仙在本判决生效后十日内支付原告香港汉威商业管理集团有限公司2013年5月1日至2014年10月30日期间的租金121036.5元（履约保证金抵扣后）。
三、被告胡群仙在本判决生效后十日内支付原告香港汉威商业管理集团有限公司违约金15074.1元。
四、驳回原告香港汉威商业管理集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2571元，因适用简易程序减半收取1285.5元由被告胡群仙负担，退回原告香港汉威商业管理集团有限公司预缴的2571元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 毛新荔
二〇一四年十一月二十四日
书记员 白芮凡