北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终8100号
上诉人（原审原告）：汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号209室。
法定代表人:杨磊，总经理。
委托诉讼代理人:郭子龙，北京国宏（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:夏晶，北京国宏（天津）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李凤仙，女，1977年3月7日出生，住山东省滨州市无棣县。
委托诉讼代理人:张晓勇，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘宏辉，北京京师（杭州）律师事务所律师。
上诉人汇天网络科技有限公司（以下简称汇天网络公司）因与被上诉人李凤仙房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017）京0112民初3445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人汇天网络公司的委托诉讼代理人郭子龙、夏晶，被上诉人李凤仙的委托诉讼代理人张晓勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汇天网络公司上诉请求：1.撤销一审法院判决，改判解除李凤仙与汇天网络公司签署的《国际健康港租赁合同》；2.判令李凤仙给付汇天网络公司违约金32120元（2015年1月12日至2017年1月11日期间）。事实与理由：一、一审法院判决认定事实错误，根据《中华人民共和国合同法》52条的规定双方签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。涉案房屋的土地规划属于科教用地，该性质的土地根据法律规定未经批准不得改变土地规划用途不能对外进行出卖，同时该涉案房屋购买或者租赁的法定用途只能是科研，而不能作为其他用途，李凤仙与汇天网络公司为了规避法律规定，以租赁合同为名，而行房屋买卖之实，对此情况双方均存在过错。1.该房屋性质为科教用地，未经批准不能改变土地用途进行销售。2.该租赁合同约定的租赁期限过长，根据合同法第214条的规定租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分当然无效。3.涉案房屋租金为一次性缴纳，不符合一般租赁房屋市场的惯例。二、即使该租赁合同有效，但涉案房屋事实上已经不具备继续履行的可能性，汇天网络公司一审中请求解除租赁合同，但是一审法院以汇天网络公司未提交证据为由不予支持汇天网络公司的请求，属于一审法院认定事实不清。1.通州区住建委已经明确要求将涉案房屋与科教无关的设施全部予以拆除，且已经将违建的卫生间厨房等设备拆除，双方签订租赁合同的合同目的无法实现。2.如果合同不能解除，继续履行合同，汇天网络公司将面临更大的违法责任，该合同事实上不能履行。三、根据租赁合同第9.2条的规定，对于分期付款的没有在约定期限内支付剩余租金，汇天网络公司有权单方解除合同。
李凤仙辩称:涉案合同合法有效，李凤仙租赁房屋的用途与土地规划用途一致，不存在改变土地用途的情况，故租赁行为不存在违法违规之处。租赁是双方真实的意思表示，双方的合同不存在“买卖”的情况。租赁合同中无论是租赁期限、赠送期，还是租金的缴纳方式都是双方的合意，并无违法违规之处，双方就是租赁的意思表示，没有买卖的意思。汇天网络公司主张解除租赁合同，实际就是对租赁关系的认可，否则不会提出解除的主张。涉案租赁合同可以继续履行。汇天网络公司承诺可以通过贷款的方式缴纳租金，由于汇天网络公司的原因导致贷款没有履行，所以二期部分租金没有缴纳，原因在于汇天网络公司。李凤仙不需要承担责任。
汇天网络公司向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《国际健康港租赁合同》；2.请求法院判令李凤仙给付汇天网络公司违约金32120元（2015年1月12日至2017年1月11日期间）。
一审法院认定事实：李凤仙（乙方）与汇天网络公司（甲方）于2014年1月5日签订《国际健康港租赁合同》（以下简称合同），约定：该项目土地规划为科教用地，使用年限为50年。甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市通州区宋庄镇富壁路国际健康港（暂定）楼盘×号楼×室。该房屋之租赁期为二十年，自2014年1月5日（下称“起租日”）起至2034年1月4日止，2034年1月5日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金，但乙方应承担该房屋物业管理费及水、电、通讯费用。该房屋的交付日期为2014年8月18日。租金计价方式为该房屋建筑面积为29.24平方米，按照建筑面积计算，单价为每平方米人民币15090.01元，总价款人民币441232元；付款方式乙方采取下列第二种方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款。甲方未能于本合同规定的该房屋之交付日期向乙方交付该房屋，甲方应当向乙方支付违约金。违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。逾期超过90天，甲方未交付该房屋，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。乙方之违约责任为（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付租金部分的每日万分之二向甲方支付违约金，逾期超过90天，乙方未支付全部租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效；（二）在租赁期限内，如乙方单方要求终止合同，需向甲方提出书面申请，经甲方同意该租赁合同解除，租金按下列方式计算（见合同的约定）；（三）二十年租赁期满后，乙方要求解除合同而发生的损失由乙方自行承担。此外，合同还约定了其他内容。在合同后附了三份附件，其中附件一是房屋平面图；附件二为交付条件，列举了名称及装修标准；附件三为付款方式及期限的约定，分为一次性付款和分期付款方式，乙方于2014年1月5日前向甲方支付租金款计221232元，于2014年4月5日前向甲方支付租金款计220000元。
合同签订后，李凤仙按照合同约定向汇天网络公司支付了租金共计221232元。在合同约定的房屋交付日期到期后，汇天网络公司并未按约定交付房屋。
关于第二期租金的给付，李凤仙称双方口头约定办理完贷款后交付，并提供了汇天网络公司的法定代表人杨磊的录像等证据予以证明。李凤仙提供的杨磊的录像显示，杨磊在答复业主时称业主办理完执照后可以贷款。汇天网络公司对此不予认可。
另查，李凤仙曾就汇天网络公司逾期交房的违约金责任诉至一审法院要求其给付违约金，一审法院于2015年12月30日作出（2015）通民初字第22264号民事判决书认定汇天网络公司违约，支持了李凤仙的诉讼请求。
一审法院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，应当提供充分确实的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。对于汇天网络公司要求解除双方签订的《国际健康港租赁合同》的诉讼请求，汇天网络公司称李凤仙未按照合同约定交纳第二期租金已构成违约，已符合合同约定解除条件，但根据李凤仙提交的证据可以认定汇天网络公司曾承诺可以进行贷款交纳租金，现由于汇天网络公司的原因导致贷款未履行，故对于汇天网络公司要求解除合同并要求给付违约金的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回汇天网络科技有限公司的诉讼请求。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实，不能提供证据或者所提供的证据不能证实自己主张，应承担举证不能的法律后果。本案中,汇天网络公司并未提交充分证据证明李凤仙和汇天网络公司签订的《国际健康港租赁合同》存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之无效情形，故汇天网络公司主张合同无效缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。现汇天网络公司仅提交北京市通州区住房和城乡建设委员会出具的《关于IDC产业城科教用地项目违规行为的处理意见》，仅凭该份证据不足以证明双方合同已然在法律上或者事实上不能履行。故汇天网络公司上诉要求解除与李凤仙之间签署的租赁合同无法律和合同依据，一审法院依据在案事实驳回汇天网络公司要求解除合同并要求给付违约金的诉讼请求并无不当，本院予以确认。
综上所述，汇天网络公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7918元，由汇天网络科技有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 茵
审 判 员 解学锋
审 判 员 郑吉喆
二〇一七年七月十三日
法官助理 矫冰玉
书 记 员 温宇辰