广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂01民终第2171号
上诉人（原审被告）：广西高英投资建设有限公司，住所地：南宁市友谊路。
法定代表人：苏安杰，董事长。
委托诉讼代理人：廖海蛟，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：李敏，女，1981年1月9日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
委托诉讼代理人：彭臣概，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛庆杰，广西天狮灵动律师事务所律师。
上诉人广西高英投资建设有限公司（以下简称“高英公司”）因与被上诉人李敏民间借贷纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第1249号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
一审法院经审理查明：高英公司、李敏经协商一致同意高英公司以与李敏签订商品房买卖合同的形式向李敏借款，2014年8月5日，双方签订了一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS*********16），主要约定：高英公司以1000000元的总金额将由高英公司开发的南宁市江南区友谊路吴圩段48-6号八桂凤凰城*凤鸣园3号楼×单元109号房（房屋代码9*****7）出售给李敏。合同签订同日，李敏向高英公司支付了1000000元。2014年8月7日，高英公司、李敏到南宁市房产管理局办理了南宁市商品房买卖合同登记备案手续。双方口头约定借款利息按月利率4%即每月40000元计算和支付。而后，高英公司通过公司法定代表人苏安杰及公司员工高学英和高磊的银行账户共向李敏支付借款利息十笔，每笔为40000元，合计共支付利息400000元。十笔利息支付时间如下：2014年12月9日；2015年1月13日；2015年2月12日；2015年3月16日；2015年4月16日；2015年5月6日；2015年6月8日；2015年7月30日；2015年8月24日；2015年10月7日。李敏认为利息依法应从2014年8月5日起算，但愿意主动调整为从2014年10月6日起开始计算利息。
一审法院认为：高英公司、李敏之间通过签订商品房买卖合同来担保借款而构成的法律关系，名为商品房销售合同关系，实为民间借贷法律关系。高英公司向李敏借款1000000元，根据相关法律规定，在没有明确约定还款时间的情况下，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。现李敏要求高英公司归还借款本金1000000元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。双方口头约定借款利息按月利率4%计算，且高英公司已经支付的十笔利息也是按月利率4%支付的，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条之规定，对高英公司已支付的利息，即截止到2015年10月7日前的利息，应按年利率36%计算，从2014年10月6日至2015年10月7日共计12个月零2天，则利息应为362000元；高英公司支付的利息400000元，扣除362000元利息后，多出的38000元应折抵本金，折抵后，高英公司尚欠借款本金962000元；因此，从2015年10月8日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，应以本金962000元为基数，按年利率24%计算利息。综上，李敏要求高英公司支付利息的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：一、广西高英投资建设有限公司向李敏归还借款本金962000元；二、广西高英投资建设有限公司向李敏支付支付借款利息（利息计算：从2015年10月8日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以962000元为基数，按年利率24%计算）。案件受理费13900元，由广西高英投资建设有限公司负担。
上诉人高英公司上诉称：我方收到的本金不是100万，是92万，其余的是预扣利息。另外我方还的合计48万利息，除了一审判决认定的40万元外，还有两笔分别是2014年10月15日和11月1日的各4万元，合计48万元。其次，按照两分息算，因双方没有约定还款时间，应当按照每次还款时产生的利息，多出部分折抵本金。按照上诉人的算法，尚欠683486元。请求按照683486元返还本金和计算利息。此外，应当按照胜诉比例承担诉讼费用。
被上诉人答辩称：我们认可一审法院判决，请求法院驳回上诉人的诉请，维持判决。高英公司收到本金100万，除了92万外，上诉人收了8万现金。上诉人称另有8万元利息已经支付，如果其可以提供转账原件，则由法院认定。对于利息的计算，上诉人的利息方式不合理，应当按照起诉前总的所欠利息减除已付利息，剩余部分再充抵本金。
二审另查明：2014年10月15日，高学英向李敏的账户内转账4万元；11月1日，李敏的账户内收到现金存款4万元，为上诉人所存。上述两笔款项李敏的收款账号均为双方已经确认支付的40万元的收款账户。
本案的争议焦点如下：一、上诉人提出借款本金是92万不是100万有何事实依据；二、本案计算利息方式；三、诉讼费用负担比例。
本院认为：对于双方之间的法律关系，虽然签订的是商品房买卖合同，但实际上双方均认为之间是民间借贷法律关系，并有口头约定每月4%的利息。本院认可双方之间对于名为商品房买卖合同实质为民间借贷的法律关系的陈述。
上诉人高英公司上诉称收到的款项只有92万元，剩余8万元是预扣的利息。本案中，92万元是通过银行转账支付的，在2014年8月5日，高英公司给李敏出具了金额为100万元的收据，其中记载8万元是现金形式收取。上诉人高英公司主张没有收到8万元现金，但又不能提交反驳证据，且该收据是高英公司自行出具的，并非李敏书写后高英公司盖章的，故对于上诉人的该主张，本院不予支持。
关于计息方式，双方并未约定有还款时间和还款方式。双方口头约定的月息为4%,超出法律规定。高英公司从2014年10月开始至2015年10月期间陆续支付的12笔合计48万元利息，每次利息的支付时间也不确定，高英公司是按照月息4%支付的利息的，对于高英公司已经支付的利息，即按照3%月息计算，从2014年10月6日至高英公司最后一次支付利息的2015年10月7日，高英公司应当支付的利息数额为362000元。高英公司共支付了48万元，剩余部分折抵本金，即剩余的118000元扣减到本金中，高英公司尚欠的本金为882000元。上诉人主张按照每次支付利息时以尚欠的利息数额为时间点，每次扣减本金的做法，因无事实及法律依据，本院不予支持。
至于诉讼费用，上诉人高英公司作为债务人，对于本案的发生承担主要责任，李敏的诉讼请求基本得到支持。二审中，扣减的8万元也是因高英公司自己所持的转账单据未在一审中出示导致二审中金额变化，二审诉讼费用的负担亦考虑此因素。
综上，依据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、变更南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第1249号民事判决第一项为：上诉人广西高英投资建设有限公司向被上诉人李敏归还借款本金882000元。
二、变更南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第1249号民事判决第二项为：上诉人广西高英投资建设有限公司向被上诉人李敏支付借款利息（计算方式为：以882000元为基数，从2015年10月8日至所欠款项全部还清之日止，按照月利息2%计算）。
一审案件受理费13900元，二审案件受理费13900元，均由上诉人广西高英投资建设有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债权利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或者本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 余 健
审判员 王文强
审判员 覃若鹏
二〇一七年三月十日
书记员 吴 湘
附相关法律条文：
中华人民共和国民事诉讼法
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。