重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终5858号
上诉人（原审被告）：重庆市瀛嘉房地产有限公司，住所地重庆市璧山区璧城璧兴路67-1号。统一社会信用代码91500227778464412N。
法定代表人：艾科，该公司经理。
委托诉讼代理人：林文尧，重庆山立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：万秀川，女，1972年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被上诉人（原审原告）：刘华，男，1968年3月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。
上诉人重庆市瀛嘉房地产有限公司（以下简称瀛嘉公司）因与被上诉人万秀川、刘华房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院作出的（2017）渝0120民初2131号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人瀛嘉公司的委托诉讼代理人林文尧，被上诉人万秀川、刘华到庭参加了询问。本案现已审理终结。
瀛嘉公司上诉请求：1、依法撤销原审判决并依法改判；2、一、二审诉讼费用由万秀川、刘华承担。主要事实和理由：一审判决认定逾期交房天数错误，进而多支持部分逾期交房违约金，逾期时间应当截止2016年9月22日。
万秀川、刘华辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
万秀川、刘华向一审法院起诉请求：1、判令瀛嘉公司给付万秀川、刘华逾期交房违约金3228.67元。2、本案诉讼费用由瀛嘉公司承担。
一审法院认定事实：2015年2月12日，万秀川、刘华乙方）与瀛嘉公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定万秀川、刘华购买瀛嘉公司开发的位于重庆市××××6-7，建筑面积76.78平方米，套内建筑面积60.03平方米的住宅一套，总成交金额为301745元。合同第五条付款方式及期限约定万秀川、刘华按揭付款：本商品房成交金额301745元整，在签合同时支付首付款91745元，余款210000元向银行办理20年按揭贷款。合同第七条交房期限及交付条件载明“（一）本商品房交房期限：1……。2、属预售商品房的，甲方应当在2016年7月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。”第八条交房手续的办理载明“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）×。（3）乙方未按合同的约定支付房款及其他应缴纳的所有费用，甲方有权拒绝交付房屋同时视同甲方已依约按时交房，不承担逾期交房的违约责任。”第九条甲方逾期交房的违约责任载明“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在120日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日（与本第第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01和乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙支付违约金。2、×。”合同签订后，万秀川、刘华依照合同约定以按揭付款的方式付清了房款，瀛嘉公司向万秀川、刘华出具了房款发票。
2016年9月22日，瀛嘉公司方取得涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并向万秀川、刘华发出了《交房通知书》，要求万秀川、刘华于2016年9月23日办理按约付清房款并办理收房手续，因防盗门有严重划痕，万秀川、刘华要求在整改后再接房，2016年11月14日，瀛嘉公司对万秀川、刘华需更换的防盗门向万秀川、刘华赔偿了890元，双方确认实际接房时间为2016年11月14日。
一审法院认为，万秀川、刘华与瀛嘉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当遵守诚实信用原则履行自己的合同义务。
本案证据证明，瀛嘉公司应当于2016年7月30日将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付万秀川、刘华使用。而瀛嘉公司于2016年9月22日方取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，在万秀川、刘华验收房屋时，因防盗门有严重划痕故导致万秀川、刘华接房时间延后至2016年11月14日，导致延期交房的责任在于瀛嘉公司，故根据《重庆市商品房买卖合同》第七条、第八条、第九条的约定，瀛嘉公司应当自2016年7月31日起至2016年11月14日止共计107天按日向万秀川、刘华支付已付房价款万分之1的逾期交房违约金：107天×301745元×万分之1=3228.67元。对瀛嘉公司的辩称理由一审法院不予支持。
一审法院判决：“被告重庆市瀛嘉房地产有限公司在本判决生效后10日内支付原告万秀川、刘华逾期交房违约金3228.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆市瀛嘉房地产有限公司承担（此款已由原告垫付，被告在给付案款时径付原告）。”
二审中，双方当事人均未提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，虽然瀛嘉公司于2016年9月22日取得涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》并向万秀川、刘华发出了《交房通知书》，要求其办理收房手续，但因涉案房屋的防盗门有严重划痕，双方约定在整改后接房。2016年11月14日，瀛嘉公司对万秀川、刘华需更换的防盗门向其赔偿了890元，且双方共同确认实际接房时间为2016年11月14日，故一审法院认定瀛嘉公司逾期交房时间为2016年11月14日并无不当，本院予以维持。
虽然瀛嘉公司在二审中提出防盗门的整改属于维修义务，购房者不能据此拒绝接房。但是，从一审庭审查明的事实看，初次接房时，双方当事人因防盗门的质量问题达成一致处理意见，即约定在整改后接房。对于该事实应当认定为双方对涉案房屋的交付条件和交付时间的变更，瀛嘉公司理应按照最终的实际交房时间支付逾期交房违约金。据此，瀛嘉公司在二审中提出的该上诉理由因与庭审查明的事实不符，本院依法不予支持。
综上所述，瀛嘉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人重庆市瀛嘉房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈娅梅
审 判 员 赵文建
代理审判员 陈洁婷
二〇一七年九月十四日
法官 助理 刘 莉
书 记 员 陈 宇