辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0791民初1026号
原告：张秀梅，女，1964年8月31日生，汉族，住锦州滨海新区王家街道兴旺小区*****号，身份证号2107241964********。
被告：范国斌，男，1956年8月15日生，汉族，住锦州滨海新区西海新村国税家属楼*单元*楼西屋，身份证号2107241956********。
被告：陈冬，女，1971年12月17日生，汉族，住锦州滨海新区天港*号楼*单元*楼西屋，身份证号2107011971********。
原告张秀梅诉被告范国斌、陈冬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张秀梅和被告范国斌、陈冬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告将从锦州市平安物业管理有限公司领取的退还“房屋维修基金”5747元给付原告；2、请求判决被告将10#－7号楼房范宣经名下的各种手续交付原告；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月11日，原告与被告及范国军、范国青、范丽华、范丽杰就购买被告之父范宣经位于锦州滨海新区兴旺小区10#－7号动迁楼达成口头协议，商定以20万元人民币的价格卖给原告，事前以范宣经名义交的各种费用包含在20万的价款中，事后所需费用由原告承担。商定后原告与被告及范国军、范国青、范丽华、范丽杰到锦州厚德房地产开发有限公司办理了更名手续，更名费用原告已支付。更名手续办完后，原告与范国斌及其兄弟、妹妹到锦州银行支取20万元交给范国斌，由其给原告出具收款收据。2017年10月7日，被告陈冬（范国斌弟媳）从锦州平安物业管理有限公司将退回的商定在20万房款中的“房屋维修基金”领走。原告在知道此事后多次找二被告索要，被告拒绝给付。原告认为双方在买卖时，房屋已经办理完入住手续，维修基金已经交纳，该维修基金已成为该房屋不可分割的一部分，归原告所有，被告的行为侵犯了原告的合法权利，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告为了证明自己的主张，提供了如下证据材料：
1、收据，证明原告将20万购房款交付被告；
2、锦州厚德房地产开发有限公司收款收据、锦州市平安物业管理有限公司收款收据，证明原告交纳了更名费和物业费；
3、锦州市平安物业管理有限公司证明，证明10#－7号房屋维修基金5747元由陈冬领取。
被告范国斌对原告证据发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性未提出异议，对证据2、3的真实性不发表意见，认为证据2与本案无关，证据3的钱不叫“房屋维修基金”。
被告陈东对原告证据发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性未提出异议，对证据2、3的真实性不发表意见，认为证据2与本案无关，证据3卖的是无照房，没有“房屋维修基金”。
被告范国斌辩称，1、这笔钱是平安物业以房屋维修基金名义收取的钱，暂时放在物业，不能算作房屋维修基金，只能叫房屋维修基金代办款。这笔钱只有交到政府指定的市或区房屋维修基金管理部门后，才是真正的房屋维修基金，才能用于房屋公共维修项目。物业没有将这笔钱交到房屋维修基金管理部门监管和指定的银行专户，就不是真正意义上的维修基金，物业无权使用和管理该笔钱，房屋维修基金办不了，因此退还给交款人。2、房屋维修基金只是一种公共维修待遇，不是现金享受，房屋维修基金管理中心是不会将现金发给个人使用，更没有发给二次购房者的先例，平安物业没有将钱交到房屋维修基金管理中心，兴旺小区十号楼7号是得不到这种公共维修待遇，更谈不上发给什么房屋维修基金现款，如果是能退给个人的钱，就不是房屋维修基金，平安物业退还的是代收款，只能是多收的款项，谁交的钱，就退还给谁。3、开据房屋维修基金的证明只有专管部门的证明才有效，平安物业证明这笔款项是房屋维修基金，是无效的，已经超出平安物业的权利范围。4、关于口头协议，我们房屋买卖的时候根本没有“口头协议”，是原告事后为索钱编造出来的，没有证据证明。5、该房是否需要缴纳房屋维修基金，平安物业退款已经作出回答，动迁楼是地方政府行为，我们应当相信政府自会有办法。6、在办理楼房交易时，我们已将与房屋有关的水、电、燃气卡等交给买主，安置流程表丢失，至于动迁协议书，它不是房照，与房屋买卖无关。动迁协议书是动迁的佐证，是不能和房子一起卖掉的，动迁户和政府动迁部门还有很多问题没有了结，还需在动迁协议书。
被告范国斌为了证明自己的主张，提供了如下证据材料：
1、收款收据，证明钱是被告交纳，物业公司开具的不是正式发票；
2、锦州市平安物业管理有限公司证明，证明10#－7号维修基金5747元已退还。
原告对被告范国斌证据发表如下质证意见：对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议。
被告陈冬辩称，房钱是我取的，当时买的房子就没房照，买房子不包含票据，如果你都要这些我们20万元也不可能卖给原告，这个房屋也用不上维修基金，手续该给的都给了，大票也陪原告办理完毕，这个房屋也不是我们的房子了，也不要再向我们要房子动迁的合同了，它包含了很多房子的手续。
被告陈冬未提供证据。
结合当事人质证意见，本院对证据认定如下，原告证据和被告证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认其证据效力。本院据此认定以下事实：
二被告是亲属关系。位于锦州滨海新区兴旺小区10#－7号楼房是以被告范国斌的父亲范宣经名义动迁安置的房屋，兴旺小区的物业管理部门是锦州市平安物业管理有限公司，该公司于2013年9月以“房屋维修基金”名义向被告收取5747元，并给被告出具收款收据。2017年9月11日，原告与被告范国斌及范宣经的其他子女达成口头房屋买卖协议，约定位于锦州滨海新区兴旺小区10#－7号楼房以20万元的价格卖给原告，同日原告与被告范国斌及范宣经的其他子女到锦州厚德房地产开发有限公司办理了房屋更名手续，原告交纳更名费3000元，原告将20万元购房款交给被告范国斌，由范国斌给原告出具收据。原告实际占有10#－7号楼房并向物业公司交纳了物业费用。2017年10月，锦州市平安物业管理有限公司将以“房屋维修基金”名义收取的钱款5747元退回，被告陈冬持收款收据将该钱款领取，并将此款交给被告范国斌。原、被告就此款归属发生纠纷。
本院认为，原告与被告及其他案外人就兴旺小区10#－7号房屋买卖达成的口头协议，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，本院予以保护；原告通过买卖取得兴旺小区10#－7号房屋所有权，同时也取得该房屋的其他附属权利。房屋维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，该资金是业主按规定必须交纳的资金，是属于房屋的附属权利，我国建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条第一款明确规定“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”本案中，锦州市平安物业管理有限公司明确以“房屋维修基金”名义收取业主5747元，该款项属于房屋维修资金，被告将房屋卖给原告，应将此款收据一并交给原告，故二被告凭收据领取5747元无法律根据，因该款现由被告范国斌占有，被告范国斌应将此款交付原告。关于原告提出的被告将10#－7号楼房范宣经名下的各种手续交付原告的诉讼请求，因被告已实际交付一部分，而未交付的安置流程表和动迁协议书，因被告称安置流程表已丢失，无法交付，而动迁协议书是被告与动迁部门之间的协议，不应交付原告，故原告该诉讼请求本院不予支持，但被告有义务协助原告办理产权登记事宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告范国斌于本判决生效后十日内将从锦州市平安物业管理有限公司领取的房屋维修基金5747元给付原告张秀梅；
二、原告其他诉讼请求予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告范国斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 王利民
二〇一八年二月六日
书记员 王 维