湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3127民初532号
原告湘西自治州住房公积金管理中心。
法定代表人李炎，湘西自治州住房公积金管理中心主任。
住所地：吉首市人民北路**号。
委托代理人胡世敏，湘西自治州住房公积金管理中心永顺管理部副主任。
委托代理人朱国辉，湘西自治州住房公积金管理中心永顺管理部职工。
被告刘清林，男。
被告郑二枚，女。
被告郑福双，男。
被告徐崇玉，女。
原告湘西自治州住房公积金管理中心诉被告刘清林、郑二枚、郑福双、徐崇玉借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡世敏、朱国辉到庭参加了诉讼，被告刘清林、郑二枚、郑福双、徐崇玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请解除原、被告双方的借款合同，判令被告向原告提前偿还贷款本金48766.48元及相应利息（以央行公积金利率为准，利息计至本金清偿之日）；2、偿还原告使用担保代偿金替其偿还贷款本息3031.09元；3、如被告不能还款，请变现处置被告抵押物，变现所得优先用于偿还上述本息；4、承担本案诉讼费及相关费用。事实及理由：2010年6月23日，被告与原告签订《个人公积金贷款合同》，合同约定：借款金额10万元，借款期限120个月，每月偿还本金及利息1029.1元，自2010年6月23日起至2020年6月22日止。被告刘清林于2010年9月贷款发放后不久就未按借款合同的约定按月偿还本金及利息，经常逾期，拖欠贷款不还，累计逾期38次，连续最高逾期6期。从其逾期行为开始后，原告向被告进行多次催收，了解到由于被告在原工作单位发放了不良贷款，依据单位规定，在不良贷款未收回前，每月仅发放基本生活费（1000余元）。在催收过程中一直推诿搪塞，对此，原告在2015年12月4日的湘西州《团结报》对其欠款行为进行公示。截至2016年4月，被告尚欠贷款余额48766.48元，担保代偿金3031.09元，被告共计应还贷款金额51797.57元。
被告刘清林、郑二枚、郑福双、徐崇玉未进行答辩。
原告湘西自治州住房公积金管理中心围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：1、《个人住房公积金贷款合同》，2、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》；第二组证据：1、《个人住房公积金抵（质）押担保贷款资料及申请审批表》份，2、《房地产抵押申请表、房地产抵押合同、房屋他项权证》；第三组证据：《职工还款流水帐、湘西州公积金职工流水账》；第四组证据：《保证承诺书》。被告未提交证据。本院对证据和事实认定如下：1、原告提交的3组证据具有合法性、真实性，与本案有关联，本院予以采信；2、2010年6月23日，被告刘清林、郑二枚与原告签订《个人公积金贷款合同》，合同约定：借款金额10万元，借款期限120个月，约定月利率3.225‰（以央行公积金利率为准，如遇中国人民银行调整贷款利率，则由受托贷款人按规定调整贷款利率），每月偿还本金及利息1029.1元，被告郑福双、徐崇玉用其坐落于灵溪镇鹭鸶巷X号的房产（永房权证灵溪镇字第X号）作抵押，并在永顺县房产局办理了抵押手续。被告刘清林于2010年9月贷款发放后不久就未按借款合同的约定按月偿还本金及利息，经常逾期，累计逾期38次，连续最高逾期6期，借款本息还至2015年12月23日共计67905.14元，从2015年12月24日起尚欠借款本金51353.46元。
本院认为：原告湘西自治州住房公积金管理中心与被告刘清林、郑二枚之间签订的借款合同依法成立有效，受法律保护，双方应按约定履行各自的义务。被告刘清林、郑二枚未按合同约定支付借款本息，达到了与原告解除合同的条件，故原告湘西自治州住房公积金管理中心要求与被告刘清林、郑二枚解除借款合同，并要求被告刘清林、郑二枚提前偿还贷款本金48766.48元及相应利息，于法有据，本院予以支持；原告已使用担保代偿金给被告刘清林、郑二枚偿还贷款本息3031.09元，原告湘西自治州住房公积金管理中心要求被告刘清林、郑二枚偿还原告已代其偿还的贷款本息3031.09元，于法有据，本院予以支持；原告湘西自治州住房公积金管理中心依法对抵押物即被告郑福双、徐崇玉所有的坐落于灵溪镇鹭鸶巷X号房产（房产证号：X），若折价或以拍卖、变卖该财产的价款在本案应承担的债务中享有优先受偿权。被告刘清林、郑二枚、郑福双、徐崇玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告湘西自治州住房公积金管理中心与被告刘清林、郑二枚签订的《个人公积金贷款合同》；
二、由被告刘清林、郑二枚偿还原告湘西自治州住房公积金管理中心贷款本金51353.46元及利息【利息从2015年12月24日起按月利率3.225‰（以央行公积金利率为准，如遇中国人民银行调整贷款利率，则由受托贷款人按规定调整贷款利率）计算，利随本清】；
三、由被告刘清林、郑二枚偿还原告湘西自治州住房公积金管理中心使用担保代偿金给被告刘清林、郑二枚偿还的贷款本息3031.09元；
四、原告湘西自治州住房公积金管理中心依法对抵押物即被告郑福双、徐崇玉所有的坐落于灵溪镇鹭鸶巷X号房产（房产证号：X号）），若折价或以拍卖、变卖该财产的价款在本案被告刘清林、郑二枚应承担的债务中享有优先受偿权。
以上各项金钱给付义务均限于本判决生效之日起十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1095元，由被告刘清林、郑二枚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨妮亚
人民陪审员 张 峰
人民陪审员 田 婷
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 孟 琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。