福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初5789号
原告：陈秋宽，男，1975年8月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：赵友冬、余晓萍，福建作为律师事务所律师。
被告：张伍清，男，1981年10月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：马巍武，福建铁马律师事务所律师。
原告陈秋宽与被告张伍清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秋宽及其委托诉讼代理人赵友冬、余晓萍，被告张伍清及其委托诉讼代理人马巍武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陈秋宽向本院提出诉讼请求：1.解除陈秋宽与张伍清签订的《房产买卖协议书》；2.张伍清返还陈秋宽支付的购房定金73万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，自2017年2月16日起计至实际返还日止）；3.张伍清向陈秋宽支付违约金132.6万元；4.本案诉讼费用、居间费3万元以及律师费3万元，由张伍清承担。事实和理由：陈秋宽与张伍清于2017年2月16日签订编号为GP1602697的《房产买卖协议书》，约定：张伍清、陈国华作为甲方（出让方）将位于福建省厦门市湖里区的房产出售给陈秋宽即乙方（受让方），房屋总价663万元。陈秋宽按照约定于签约当日支付购房定金73万元，张伍清应于2017年3月1日前办理提前还贷和解除抵押登记手续；张伍清同意陈秋宽向银行申请商业贷款590万，若银行放款或通知贷款金额低于实际申请金额的，张伍清承诺所差金额自行承担，并放弃向陈秋宽追缴差额部分费用及房款；张伍清应无条件配合陈秋宽指定第三方为上述房产过户等内容。陈秋宽已根据张伍清要求提供第三方（产权登记人）身份证、户籍、征信证明等资料并积极配合张伍清向交通银行申请贷款，但自办理申请至今，张伍清是否无法按其承诺和预期的金额590万元申请贷款亦或有其他变动，张伍清未予以告知。之后，陈秋宽与张伍清多次联系，望张伍清告知贷款申请具体事宜，亦表示如贷款申请有变需要张伍清及时告知并提供产权资料配合重新办理按揭贷款申请及履行协议义务，但张伍清至今置之不理，有意逃避不予履行。现讼争房产已出售给案外人，陈秋宽认为张伍清与陈国华之间没有任何委托关系，张伍清以其已受让陈国华房产，与陈秋宽签订买卖合同，在双方签订合同后不足一个月，讼争房屋已被陈国华出售给案外人，陈秋宽已无法取得讼争房屋，张伍清应承担责任。故，张伍清应返还陈秋宽支付的定金并向陈秋宽支付购房款总价20%的违约金及由此产生的诉讼费用等。
张伍清辩称，一、讼争房产是陈国华的，张伍清以陈国华委托代理人的身份与陈秋宽签订买卖合同，陈国华并不知情，也不同意。即张伍清与陈秋宽签订的合同未经陈国华确认，且陈国华至今未追认，故该合同未发生法律效力，现陈秋宽要求张伍清承担责任没有法律依据。二、即便法院认定讼争合同有效，但因陈秋宽不具备购房资格，无法获得贷款，讼争合同无法履行是因陈秋宽本身违约所致。张伍清不需支付违约金和律师费、居间费等，但张伍清同意返还购房定金73万元，但不需支付利息。
本院经审理认定事实如下：2017年1月6日，张伍清与陈国华签订《房产买卖合同》，约定张伍清向陈国华购买位于福建省厦门市湖里区的房产。张伍清尚未支付全部购房款。
2017年2月16日，张伍清与陈秋宽经厦门高鹏房地产营销策划有限公司居间签订了《房产买卖协议书》一份，约定：1、张伍清、陈国华作为出让方将位于福建省厦门市湖里区的房产出售给陈秋宽，房产成交价663万元；2、协议签订当日支付购房定金73万元，剩余房款590万元由陈秋宽向银行申请商业贷款，若银行放款或通知贷款金额低于实际申请金额，张伍清承诺所差金额自行承担并放弃向陈秋宽追缴差额部分费用及房款；3、张伍清应于2017年3月1日前办理提前还贷和解除抵押登记手续，张伍清应无条件配合陈秋宽指定第三方为上述房产过户人；4、双方不得中途违约，否则违约方除应向守约方按照房款总价的百分之二十支付违约金外，还应赔偿守约方含居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等，若于2017年3月17日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担上述违约责任。
合同签订当日，陈秋宽支付了张伍清购房定金73万元。2017年2月21日，陈秋宽支付了厦门高鹏房地产营销策划有限公司中介佣金3万元。2017年3月14日，讼争房产出售给了案外人陈美玲。
另查明，陈国华并未委托张伍清签订讼争合同，对讼争合同也不予追认。陈秋宽为本案支付了律师代理费3万元。
以上事实，有陈秋宽提供的《房产买卖合同》、《房屋买卖协议书》、收据、居间确认书、收款收据、存量房买卖合同、及庭审笔录为证。
本院认为，陈秋宽与张伍清签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。张伍清辩称其是以陈国华委托代理人的身份与陈秋宽签订的讼争合同，讼争合同因未经陈国华追认尚未发生法律效力，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任，故讼争合同对陈国华不发生效力，由张伍清承担责任。
张伍清辩称讼争合同无法履行系因陈秋宽不具备购房资格，无法获得贷款，讼争合同无法履行是陈秋宽本身违约所致，张伍清同意返还购房定金73万元，因张伍清至今未提交证据证明陈秋宽存在违约行为，且《房屋买卖协议书》约定陈秋宽可指定第三方为房产过户人，并不会因为陈秋宽不具备购房资格而无法履行，故张伍清的上述抗辩理由本院不予采纳。
讼争房产已于2017年3月14日出售给了案外人陈美玲，陈秋宽已无法取得讼争房屋，张伍清已构成根本违约，现陈秋宽主张解除讼争合同、张伍清返还购房定金73万元和支付违约金132.6万元、居间费3万元以及律师费3万元，有事实和合同依据，本院予以支持。陈秋宽主张按中国人民银行同期贷款利率计算购房定金73万元自2017年2月16日起的利息，并没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除张伍清与陈秋宽于2017年2月16日签订的《房产买卖协议书》；
二、张伍清应于本判决生效之日起十日内向陈秋宽返还购房定金73万元并支付违约金132.6万元、居间费3万元、律师费3万元；
三、驳回陈秋宽的其他诉讼请求。
案件受理费29105元，由张伍清承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一七年十二月二十八日
代书 记员 马承威
附页：
本案适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。