河南省驻马店市驿城区人民法院
民事�决书
（2017）豫1702民初9073号
原告石娜，女，1984年10月6日出生，汉族，住河南省上蔡县。
被告驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店市经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。
法定代表人李艳红，董事长。
委托代理人杨春生，河南华珠律师事务所律师。
原告石娜与被告驻马店市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石娜，被告新天地公司的委托诉讼代理人杨春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石娜诉称，2012年1月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，以单价2356元/平方米，总价311228元认购了驻马店市新天地房地产开发有限公司开发的新天地·紫金城小区2号楼东单元501室，《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2012年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定商品房交付买受人使用。（注：1.该商品房经验收合格）。《商品房买卖合同》签订后，原告按照被告的要求，首付168228元，银行分期143000元。之后一直等待被告按期交房，2013年8月6日一直未交房，我们的房子调换成了2#西单元505室，中间加了40000元差价并一次性付清了贷款房款，总房款为：351228元。但被告却将交房日期一拖再拖，原告多次询问、催促均无果。被告为了避免承担若继续延期交房将支付更高的违约金的责任，于2014年12月电话通知业主“领钥匙”，原告出于工作、生活需要和孩子上学等方面考虑，于2014年11月领取钥匙进行装修，后经询问，被告称“领了钥匙就算交房”，当原告追问“两�一表”什么时候给、违约金什么时候兑现时，被告总以各种理由搪塞，没有明确答案。原告认为，按照《商品房买卖合同》第十一条：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”之约定，被告在明知并不具备交房条件的情况下通知业主“领钥匙”，既没有“书面通知买受人办理交付手续”，又无法“出示证明文件（原告认为应为《房屋建筑工程竣工验收备案表》）”，更不能“提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》”，被告是为了规避承担违约责任�将不符合交房条件强行进行了交房，作为强势一方的被告相较作为弱势一方的原告，明显有违诚实信用原则和公平原则，被告的违约行为仍处于持续状态！故原告认为，被告的违约行为符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，应当按照《商品房买卖合同》第九条第1款第2项：“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向原告支付2012年8月31日至2014年12月31日共计730天的延期交房违约金3112.8元。2014年我们与开发商签订了交房补充协议，补充协议规定2014年12月31号交房，如果到期未交房，最后交付期限的第二天起至实际交房之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之3的违约金”之约定，判令被告向原告支付2015年6月至2017年6月共计730天延期交房违约金25639.64元。诉讼请求：请求判令被告向原告支付延期交房违约金28752元。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：请求判令被告向原告支付延期交房违约金25674.77元（以总房款为基数，自2015年6月30日起计至2017年6月30日止，按日万分之一计算）。
被告新天地公司辩称，原告是于2014年11月份领取的钥匙，原告于2017年9月28日提起诉讼，已超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月9日，原告石娜与被告新天地公司约定以单价2356元/平方米，总价311228元购买新天地公司开发的新天地·紫金城小区2号楼东单元501室，被告新天地公司应于2012年8月30日之前向被告交房。后经协商，将“2号楼东单元501室”调换为“第2号楼A栋505号房”，并于2014年8月6日补签商品房买卖合同一份，合同约定�出卖人将其开发建设的新天地·紫金城住宅小区（一期）、第2号楼A栋505号房一套出卖给买受人；商品房预售许可证号为驻房字第××号；按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2375.57元，总金额351228元；该商品房合同约定建筑面积共147.85平方米；签署本合同当日付房款351228元；交付期限：出卖人应当在2012年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；出卖人逾期交房的违约责任：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金等条款。合同签订当日，原告向被告全额交纳购房款351228元。
2014年4月25日被告与包括原告石娜在内的部分业主签订补充协议一份，内容为：“甲方驻马店市新天地房地产开发有限公司，乙方石娜、陆慧敏、刘满江、王国学�就甲方开发建设的新天地.紫金城商品房向乙方交房一事，经双方协商，达成如下补充协议：一、甲方在2014年7月1日之前，房屋保证主体经初验合格，水通、下水道通，用电接临时电源，在正式交房之前甲方不向业主收取物业管理费用。二、甲方保证在2014年12月31日之前向业主交房，所交房屋配套设施达到双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件。三、如2014年12月31日之前甲方仍不能向业主交房，甲方承诺自2015年1月1日起以后按每日总房款的万分之三向业主支付违约金，每月的10日之前支付上一个月的违约金。四、本补充协议与原《商品房买卖合同》和原《补充合同》具有同等法律效力，本补充协议有约定的，按本补充协议履行，没有约定的仍按原《商品房买卖合同》和《补充合同》履行。五、本补充协议一式五份，双方各执两份，公证处一份，自双方签字或�章并经公证处公证后生效。甲方驻马店市新天地房地产开发有限公司加盖公章，乙方石娜、陆慧敏、刘满江、王国学签名捺印，2014年4月25日”。同日驻马店市天中公证处作出（2014）驻天证外民字第279号公证书。
后经原告多次催促，被告于2014年11月4日电话通知业主“领钥匙”，原告领取钥匙后装修入住。
上述事实，有当事人陈述及相关书证在卷，且经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告于2014年8月6日签订的《商品房买卖合同》，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。该合同双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。根据有关法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，原告已依约支付了购房款，完全履行了自己的合同义务。被告新天地公司于2014年11月4日将本案诉争房屋交付原告石娜使用，虽然当时被告新天地公司尚未取得《工程竣工验收备案表》，但原告石娜接收并装修房屋的行为应视为其同意接收该房屋并对该房屋交付时状态予以认可，故本案的房屋交付时间为2014年11月4日；依据补充协议的约定，被告应在2014年12月31日前向业主交房，因诉争房屋已于2014年11月4日交付，现原告石娜又以该房屋交付时不具备交付条件为由主张被告逾期交房构成违约，与事实不符，原告以此为由请求被告支付逾期交房违约金25674.77元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告石娜的诉讼请求。
案件受理费520元，由原告石娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 张建立
审 判 员 张伟光
人民陪审员 黄 艳
二〇一八年三月三十日
书 记 员 吴卫铭