天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初4042号
原告：李维，女，1987年11月10日出生，汉族，苏司兰能源（天津）有限公司职员，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：吴杰，天津金宜舰律师事务所律师。
被告：吴巧弟，女，1942年10月16日出生，汉族，天津第一汽车配件厂退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：聂京祥，天津击水律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王茜，天津击水律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101。
法定代表人：陆斌斌，董事长。
委托诉讼代理人：孙证昊，公司职员。
原告李维与被告吴巧弟、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李维及其委托诉讼代理人吴杰、被告吴巧弟的委托诉讼代理人聂京祥、王茜、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人孙证昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李维向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行与原告签订的《房产交易合同》，并于本判决生效后立即配合原告办理房产过户手续；2.要求被告立即腾空天津市南开区××楼××号房屋并交付原告使用；3.本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年10月3日，原、被告在我爱我家公司的居间服务下，签订了《房产交易合同》，双方约定由原告购买被告名下的位于天津市南开区××楼××号房屋，房屋交易总价款为740000元。签订合同后，原告如约支付了定金50000元，支付中介服务费及评估费用共计15300元。因签订合同时该房屋是公产房，故原告与被告签订了补充协议，约定自2016年10月8日办理购买产权手续，购买该房屋产权所需一切费用由买方支付。该房屋产权证办理完毕后，买卖双方按照签订的《房产交易合同》中约定的购买方式和时间办理产权交易变更手续。在产权购买的过程中被告多次反复犹豫，拖延办理。2016年12月9日，原告支付了购买产权的费用共计16803元，后原告多次联系被告前往房管部门办理后续手续，被告均拒绝履约，故原告起诉。
吴巧弟辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、认为原告违约在先，被告方行使单方解除权，不存在违约行为，合同中约定应于2017年2月15日到房管部门打印买卖协议，交付首付款，但原告并未依约履行，由于原告一直拖延，导致合同逾期履行已超过30日，故被告依法行使合同解除权；2、由于原告一再拖延导致被告无法另行购房达到改善居住环境的目的，故原告的违约行为给被告也造成了一定的损失。
第三人述称，2016年10月3日，原、被告在第三人处签订了《房产交易合同》，合同约定由原告购买被告名下的涉诉房屋，交易价格为740000元，原告于签订合同当日向被告支付了定金50000元，合同约定2017年2月15日，原、被告双方前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，据第三人的工作人员介绍，2017年2月2日左右，被告领到了新的私产房的房屋产权证书，2017年2月10日，第三人通知被告去建设银行办理了首付款的存折，约定2月13日去房管部门打印网签协议，原告说因为家中有事需要出差一个星期，经过原、被告协商，被告同意再等一等，一个星期之后，2月20日左右，第三人打电话和原、被告双方联系，原告又说家中生孩子，一直拖到2017年3月初，被告表示不再出售涉诉房屋，此后，双方协商未果。
本院经审理认定事实如下：2016年10月3日，原告李维与被告吴巧弟在第三人我爱我家公司的居间服务下签订了《房产交易合同》，合同约定：房产坐落于天津市南开区××楼××，产别为公产房，承租人为吴巧弟，房产成交价格为740000元，买方应在合同签订之日，向卖方交付定金50000元，在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款。除定金外的剩余房款690000元，以银行贷款方式支付。买方须在2017年2月15日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2017年2月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2017年2月15日前办理贷款申请手续。买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同。买卖双方任何一方未按合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任；双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任。如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。
2016年10月3日，原、被告及第三人签订了《购买产权的补充协议》，协议约定：鉴于买卖双方就买卖该房屋签订了《房产交易合同》，现买卖双方共知，该房屋现状为公有住房租赁合同，经买卖双方友好协商，由卖方先行购买该房屋产权，买方同意配合卖方购买该房屋产权。买卖双方约定自2016年10月8日开始办理购买产权手续，购买该房屋产权所需的一切费用由买方支付。具体事宜以当地房管部门规定为准。该房屋产权证办理完毕后，买卖双方按照签订《房产交易合同》中约定的购买方式和时间办理产权交易变更手续。在卖方办理完毕该房屋产权证后三个工作日内，要通知经纪方与买方确定该房屋产权变更时间及顺序。
签订合同当日，原告李维向被告吴巧弟支付了定金50000元，同时向第三人我爱我家公司支付了买卖服务费14800元、代收评估费500元。2016年12月9日，原告代替被告交付了16803元的购买产权的费用，被告吴巧弟于2017年1月25日取得了房屋产权证书，涉诉房屋的地址由“天津市南开区××楼××”变更为“天津市南开区××楼××室”，上述事实已经原、被告双方进行了确认。
庭审中，第三人工作人员出庭作证证实，2017年2月第三人工作人员通知原、被告办理网签手续，原告以其爱人出差为由未做办理，此后第三人工作人员两次联系原告办理网签事宜，原告均以其爱人出差未回、原告生小孩为由未去办理，原告表示等其做完月子之后再去网签。2017年3月12日，原、被告共同到第三人处进行协商未果，被告表示不再出售涉诉房屋。
诉讼期间，原告向本院提出了诉讼保全申请，要求冻结被告吴巧弟名下坐落于天津市南开区××楼××室房屋的所有权变更登记手续，本院依法出具了（2017）津0104民初4042号民事裁定书，裁定冻结了涉诉房屋的所有权变更登记手续。保全费4220元由原告李维预付。
本院认为，原、被告及第三人我爱我家公司签订的《房产交易合同》及《补充协议》，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原、被告签订《房产交易合同》之后，原告依约向被告交付了50000元定金，被告亦如约办理了购买涉诉房屋产权，在合同履行过程中，各方在《房产交易合同》中约定的网签时间恰逢原告生产小孩，此后，被告亦明确表示不再继续履行合同。综上所述，鉴于原、被告及第三人签订《房产交易合同》时涉诉房屋属于公产房，被告购买涉诉房屋产权后，原、被告尚未到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，被告目前尚占有、使用涉诉房屋，因此合同尚不具备继续履行的条件，故原告坚持继续履行合同欠妥，本院不予支持。原告要求办理过户及腾房的诉讼请求，亦不具备法定条件，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告李维的诉讼请求。
案件受理费11200元，减半收取5600元，由原告李维负担；保全费4220元，由原告李维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张俊敏
二〇一七年七月十四日
法官助理 邱淼淼
书 记 员 张存栋
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。