贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初7185号
原告刘淑美，女，汉族，1964年11月27日出生，住贵阳市云岩区。
被告苏珺松，女，汉族，1985年1月16日出生，住贵阳市花溪区。
原告刘淑美诉被告苏珺�房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈应贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘淑美到庭参加诉讼，被告苏珺松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
告刘淑美诉称：2015年9月15日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于花果园Ｆ区第6栋39层11号，建筑面积为136.74平方米的房屋，期限为2015年12月16日至2018年12月15日；第一年租金每月每平米30元，第二年每月每平米40元，第三年每月每平米50元，三年租金合计196908元。还约定承租方在合同期限内，不装修或者租期不足一年，无免租期；租期不足两年免租期一个月；租期不足三年，免租期两个月，各租金支付日为2015年9月16日、2016年2月1日、2016年6月1日、2016年9月1日。；租赁期内，乙方提前退租的，应提前30日通知对方，若未提前30日通知对方的，应按月租金的200%支付违约金。合同签订后，原告于2015年9月15日将房屋交付给被告使用，被告支付了第一笔租金。2016年6月1日，在第三次支付租金的时间到期后，被告未按时支付，原告多次催要，被告在2016年6月26日告知原告要退房，并于6月28日将房屋内的物品搬走，同时承诺原告在2016年7月5日前将所欠的租金14083元。违约金4102元、物管费296元（合计18481元）支付给原告。但时至今日，原告多次向被告催款，未果。现原告诉至法院，请求：一、判令被告向原告支付房租14083元；二、判令被告向原告支付违约金4102元；三、判令被告向原告支付物管费296元；四、判令被告从2016年7月5日起，每日向原告支付上述款项（18481元）千分之三的滞纳金55.44元至上述款项付清之日止，截止2016年10月20日滞纳金为5987元。五、本案诉讼费由被告承担。
被告苏珺松未到庭发表答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，原告刘淑美（甲方）与被告苏珺松（乙方）在居间人贵州居安德房地产经纪有限公司的居间介绍下签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告承租原告刘淑美所有的位于贵阳市花果园××区××单元××号房屋一套，面积为136.74平方米，合同租期为三年，从2015年12月16日至2018年12月15日，其中在合同第九条违约责任后手写备注“在合同期限内，不装修或租期不足一年，没有免租期；租期不足两年，免租期为一个月；租期不足三年，免租期为两个月。物业费由乙方支付给甲方，由甲方代为缴付”。第四条租金及押金约定每月租金为4102元，按季度支付，第一期租金支付方式为押一付三，各期租金支付日期为2015年9月16日、2016年3月1日、2016年6月1日等。在合同第十一条其他约定事项中手写备注“2015年12月16日至2016年12月15日租金为30元/㎡/月。2016年12月16日至2017年12月15日租金为40元/㎡/月，付款方式为半年付。017年12月16日至2018年12月15日租金为50元／㎡／月，付款方式为半年付，其中2015年9月15日至2015年12月16日为免租金装修期。”合同第五条第（二）款约定物业管理费由乙方承担。合同第九条违约责任约定“（一）。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金；若未提前30日通知对方的，则应按月租金的200%支付违约金。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按每逾期一天，由违约方按照月租金额的千分之三标准支付违约�”。合同签订当天，原告将房屋一套交付给被告使用，被告在房屋交割清单上签字确认，并支付第一期约定的租金16408元。此后被告于2016年6月26日短信告知原告要退房，实际居住房屋至2016年6月28日，并将租赁房屋内属于被告的物品搬走。此后原被告双方通过短信沟通，原告要求被告支付尚欠的3个月零13天（2016年3月15日至6月28日）的租金14083元、违约金4102元及13天的物管费296元，合计18481元。被告短信回复将于2016年7月5日前付清。履行期限届满后，原告多次向被告催要款项未果，诉至本院，提出如前诉请。
另查明：原告诉请的租金为：4102元/月×3个月（2016年3月15日至6月15日）+13天（6月15日至6月28日）=14083元。违约金根据合同第九条第（二）款的约定应为两个月的租金8204元，扣除被告的押金4102元，故诉请违约金金�为4102元。物管费为：136.74平方米×5元/月/平方米÷30天×13天（6月15日至6月28日）=296元。
上述事实，有原告的陈述、商品房买卖合同、房屋租赁合同、房屋交割清单、短信打印件等材料在卷佐证，并经庭审核实，可以认定。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中原被告双方已签订书面房屋租赁合同，该合同系原被告双方真实意思表示，不违反国家禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据双方的房屋租赁合同第四条、第九条、第十一条的约定，被告理应在2015年9月16日、2016年3月1日、2016年6月1日分别支付第一、二、三期租金，现被告苏珺松在实际租赁使用房屋至2016年6月28日搬走，并且仅提前两天通过手机短信告知原告刘淑美，违反双方租赁合同中第九条第二款“乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金；若未提前30日通知对方的，则应按月租金的200%支付违约金”的约定，构成违约。且因被告苏珺松实际租赁期限不足一年，按照合同第九条手写备注“在合同期限内，不装修或租期不足一年，没有免租期”的约定，被告苏珺松不享受2015年9月15日至12月15日的免租期，苏珺松实际使用房屋及支付租金的时间均应从2015年9月15日计算至2016年6月28日。原告刘淑美现已认可被告苏珺松支付了2015年9月15日至2016年3月15日共计6个月的租金，现尚欠原告2016年3月15日至2016年6月28日的租金14081元，故对原告要求被告支付租金14081元的诉请，于法有据，本院予以支持。被告苏珺松提前退租，且未按合同约定支付房屋租金，存在违约，理应承担违约责任。现原告自愿扣除押金4102元，仅要求被告苏珺松承担4102元的违约金，本院从其自愿。原告要求被告支付2016年6月15日至6月28日的物管费296元，因双方合同约定物管费由被告方承担，而2015年9月15日至2016年6月15日的物管费原告方认可被告已缴纳，故对原告的该项诉请，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款的滞纳金，根据双方租赁合同第九条第（四）款的约定，该责任为乙方未按期支付租金但未达到解除合同条件情况下被告应承担的责任，而本案中被告已于2016年6月28日退租并将钥匙退还原告，双方的房屋租赁合同已经解除，故原告要求被告承担不解除合同的滞纳金没有依据，本院对原告的该项诉请不予支持。被告苏珺松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，所造成的法律后果其自行承担。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《�华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏珺松于本判决生效之日起五日内支付原告刘淑美房屋租金人民币14083元、违约金4102元、物业管理费296元，合计18481元。
二、驳回原告刘淑美的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费412，减半收取206元，由被告苏珺松承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 陈应贵
二〇一六年十一月十六日
书记员 刘焕花