四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0704民初375号
原告：刘姮，女。
委托诉讼代理人：杨兰，四川法丛律师事务所律师。
被告：朱惠，女。
委托诉讼代理人：张黎冬，四川真道律师事务所律师。
原告刘姮与被告朱惠物权纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘姮的委托诉讼代理人杨兰，被告朱惠的委托诉讼代理人张黎冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘姮向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，将原告所有的位于绵阳市游仙区小枧沟镇XXXX号房屋恢复原状，搬出装修材料。2.赔偿原告占用房屋损失20元/天至归还为止。（从2016年10月14日至起诉之日暂计算为1600元）3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年2月6日，原告与绵阳浩源房地产开发有限公司签订了《合资建房合同》，购买了位于绵阳市游仙区小枧沟镇XXXX号房屋，当天缴纳了房款180766元，绵阳浩源房地产开发有限公司出具了收据。后原告在XX村领取了房门钥匙。2015年4月2日、2015年12月26日、2016年2月23日，原告分别缴纳了该房屋的水、电、气入户费10500元；安装人工费、材料费10000元；户表安装费3060元。2015年4月18日，原告为该房屋窗户安装了防护栏。2016年10月14日，原告发现被告擅自撬开自己房屋的门，进行装修。房屋墙体被破坏，防护栏也被被告拆换。对被告的侵权行为紫阳村并不知晓，原告知道被侵权后，依理向被告释明，请求被告停止装修，将装修材料搬出，但被告不予理睬，继续准备装修。2016年10月26日，双方再次发生纠纷，原告依法及时向小枧派出所报案，双方在小枧派出所调解多次，被告拒不搬出。故原告提起诉讼，望判如所请。
被告朱惠辩称，1.原告诉称案涉房屋归其所有并非事实，该房屋不能确认归原告所有。2.被告对该房屋的占有系合法占有，原告要求占有损失不能成立。
本院经审理认定如下事实：2013年2月6日，原告刘姮（合资人、乙方）与绵阳浩源房地产开发有限公司XXXX项目部（代建方、甲方，以下简称浩源公司XX项目部）签订《合资建房合同》一份，约定：……一、乙方已了解并确认合资建房的实际概况房屋位于绵阳市游仙区小枧镇XXXX社。该安置区甲方命名为“XX家园”，该房屋正在修建中。合资建房的土地使用性质现为集体建设用地，房屋土地使用权在未转为国有土地使用权前进行市场交易将受到有关法律、法规、政策的部分限制，甲方就以上事实已经向乙方充分说明。……三、投入金额及资金投入方式……2.乙方应支付的合资建房投资款总金额为￥180766.00元……3.乙方应在本协议签订后按一下第（1）种方式向甲方支付投资款：（1）于本协议签订之日一次性向甲方支付该款项。……4.项目建设完毕后，甲方根据乙方合资建房投资额将该项目6幢2单元2楼1号房屋一套以实物回报分配给乙方。建筑面积约为：95.14平方米。四、房屋交付期限：甲方需于2013年2月6日前，将符合本协议约定的住房交付给乙方使用。……六、权属办理约定：本项目竣工后，甲方在三年内为乙方到政府相关部门办理房屋的权属证明，因甲方原因到期未能办理，乙方有权提出退还投资款，……。同日，浩源公司XX项目部向原告刘姮出具《收据》一份，载明：收到刘姮购房款XXXX号95.14㎡×1900=180766元。但其中房屋楼幢号有手动涂改痕迹，涂改之前为“X栋X单元X楼”。
原告为了证实案涉房屋已经交付其占有，提交了以下证据：1.落款时间为2017年4月27日、情况说明人署名为“雷勤柏”、并由浩源公司盖章确认的《情况说明》一份，载明：XXXX号住房钥匙由XX售房工作人员雷勤柏交给刘姮。附：刘姮领钥匙时间2015年9月初。2.浩源公司XX项目部于2015年4月2日出具的《收据》一份，载明：收到刘姮水电气入户费10500元。3.小枧沟镇XXXX村民委员会分别于2015年12月26日、2016年4月18日出具的《收据》、《用电安装入户证》各一份，显示收到刘姮水电表入户安装材料人工费1万元，并同意刘姮持证入户安装。4.绵阳市武引游仙区自来水公司于2016年2月23日出具的《收据》一份，显示：收到刘姮（紫阳家园10栋）户表安装费3060元。5.时间载明为2015年4月18日的《龙达彩钢销售清单》一份，显示刘姮安装门、雨棚的总金额为3290元。被告对以上第1、2、3、4项证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为第1组证据来源不清，无法核实其真实性，且因原告所持有的合同无效，故不能仅依据钥匙交付就认为原告系合法占有；第2、3、4项证据未载明为案涉房屋的具体房号或者载明楼幢号有涂改；第5项证据无签章，均不能达到原告的证明目的。
被告朱惠也持有与浩源公司XX项目部于2013年5月20日签订的《合资建房合同》一份，约定：项目建设完毕后，甲方（浩源公司XX项目部）根据乙方（被告朱惠）合资建房投资额将该项目6#2单元2楼1号房屋一套以实物回报分配给乙方。建筑面积约为：95.14平方米。但未载明应支付的合资建房投资款总金额，其它付款方式备注为“自行与朱总协商”，四、房屋交付期限：甲方需于2013年2月6日前，将符合本协议约定的住房交付给乙方使用。其余合同条款均与原告刘姮与浩源公司XX项目部签订的《合资建房合同》相同。
被告陈述：自己并未取得房屋钥匙，系于2016年8月前撬锁进入案涉房屋，并于2016年8月30日，在案涉房屋入户门上张贴了公告，内容为：XXXX号房间已出售，我们的合同是2013年的，如有人破坏门锁，必追究责任。原告则自述：自己是在2016年10月14日发现门锁被撬，被告入户装修的事实。双方均陈述案涉房屋属于集体土地性质，也无证据表明该房屋所涉地块已办理国有土地使用权手续。
以上事实，有原、被告当庭陈述、身份信息、《合资建房合同》、收款收据、用电安装入户证、情况说明在卷证实，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告从浩源公司取得房屋钥匙并实际管控、利用房屋这一事实，有浩源公司盖章确认的《情况说明》、《用电安装入户证》等证据予以佐证，据此可以认定原告实际占有了案涉房屋。由于占有是一种事实而并非一种权利，占有人只须证明占有的存在，而毋需证明自己是否有权占有，即可受到占有制度的保护，即无论原告与浩源公司所签订的《合资建房合同》效力如何，是否属于有权占有，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”之规定，原告对案涉房屋的占有均应受到法律保护。被告撬门进入案涉房屋装修的行为，是对原告已占有不动产的侵占，即使被告与浩源公司签订协议购买房屋属实，因未进行房屋交付和产权登记，不构成有权占有，其也并不是案涉房屋的物权人，原告有权请求被告返还房屋。
对于原告要求赔偿侵占房屋造成的损失，应该依法予以支持，赔偿标准根据当地经济水平及房屋租赁情况予以酌情确定为300元/月为宜。
另，对于原告诉称案涉房屋归其所有。原告与浩源公司所签订的《合资建房合同》效力实质涉及了集体土地上房屋买卖，因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”这一法律效力性强制规定，应认定为无效。且尚未进行产权登记，未发生物权变动效力，故对原告该主张不予支持。
对于原告要求恢复原状，因未提出具体的恢复措施及相应要求，诉请并不明确，也无证据显示被告对房屋有破坏、拆换的行为存在，对于该项请求本案不予处理。
综上，判决如下：
一、被告朱惠于本判决生效之日起十日内将其放置于绵阳市游仙区小枧沟镇XXXX号房屋内的装修材料搬出，并将该房屋返还给原告刘姮。
二、被告朱惠于本判决生效之日起三日内向原告刘姮赔偿房屋占用损失，计算方法为：以每月300元为标准，从2016年10月14日起计算至本判决确定的房屋返还之日为止。若未按本判决确定的房屋返还之日返还房屋，上述占用损失计算至房屋实际返还之日止。
三、驳回原告刘姮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半征收案件受理费1958元，由被告朱惠负担（该款原告已预付，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 谌臻
二〇一七年六月二十八日
书记员 冯缤