天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0106民初5705号
原告：李小宾，男，1979年10月11日出生，汉族，个体工商户，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：张欢，天津旌宇律师事务所律师。
被告：赵学华，女，1964年2月16日出生，汉族，退休工人，住天津市红桥区。
被告：张景顺，男，1961年6月27日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：赵学华（夫妻关系），基本情况同前。
第三人：天津市立万家房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区龙禧园50号底商103。
法定代表人：朱鹏武，职务：总经理。
委托诉讼代理人：吴晨，该公司员工。
原告李小宾与被告赵学华、张景顺及第三人天津市立万家房地产经纪有限公司（立万家房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小宾向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.判令被告赵学华返还定金人民币20000元；3.请求依法判令被告赵学华承担中介费用人民币13450元（包括中介服务费10200元、评估费3250元）；4.请求依法判令被告赔偿原告房屋涨价损失400000元；5.被告张景顺对上述给付义务承担连带责任；6.要求第三人退还原告代办贷款费用600元；7.诉讼费用、评估费等由被告承担。事实和理由：2016年8月13日，原告与被告赵学华通过第三人签订了《房产交易合同》，原告购买被告名下坐落在天津市××风××公寓××号房屋（建筑面积56.11平方米），约定成交价格102万元（包含屋内部分家具家电等物品）。该合同明确约定原、被告于2016年9月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递交至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。同日，原、被告签订《合同号0000940的补充协议》，原告向被告赵学华支付定金20000元。上述合同签订后，原告多次积极联系被告赵学华办理房屋买卖及过户手续，但是被告以多种理由拒绝。2016年9月13日，原、被告打电话约定9月14日上午到房管局办理过户手续，原告于2016年9月14日在天津市红桥区房管局等待被告长达一上午之久，被告没有去房管局配合原告办理房屋买卖及过户手续。2016年9月19日，原告再次打电话联系被告，要求去房管局办理房屋买卖及过户手续，被告明确表示不予配合。被告拒不履行合同，依据当前房屋涨价的趋势，被告的行为给原告造成巨大经济损失。综上，原告诉至贵院，恳请贵院依法公正判决，保护原告合法权益不受侵害。
被告赵学华辩称，如果出售诉争房屋被告就没有住处了，故同意解除合同，同意返还原告定金20000元，原告主张的违约金数额过高，被告赵学华最多赔偿原告3至5万元。
被告张景顺辩称，对被告赵学华与原告签订合同的情况完全不知情，被告张景顺不同意出售房屋，同意解除合同，赔偿事宜与被告张景顺无关，不同意承担连带责任。
第三人天津市立万家房地产经纪有限公司述称，双方签订合同的情况属实，后被告赵学华以其丈夫张景顺不同意出售房屋为由拒绝履行合同，代办贷款费用600元可以退还原告，原告的其他诉讼请求服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年8月13日，原告李小宾与被告赵学华、第三人立万家房地产签订《房产交易合同》，约定原告购买被告赵学华所有坐落天津市××风××公寓××号私产房屋一套,房屋成交价为1020000元，双方于2016年9月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门。合同第四条第二款约定：“如因卖方或买方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还。守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿。”签订合同后，原告向被告赵学华支付定金20000元，并向第三人交纳中介服务费10200元、评估费3250元、代办贷款费600元。后被告赵学华以其丈夫张景顺不同意卖房为由拒绝继续履行合同，双方协商未果，原告遂起诉来院。
审理过程中，本院依原告申请委托天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司对诉争房屋在2016年11月10日（被告赵学华明确表示不再出售诉争房屋之时）的价值进行评估，结果为160.25万元，评估费用为6400元。原告及第三人对该评估结果无异议，被告则认为评估价格过高，不予认可。
本院认为，原告李小宾与被告赵学华、第三人立万家房地产签订的《房产交易合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现原告及第三人均依约履行了合同义务，被告赵学华却明确表示不再履行合同构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告返还定金、赔偿损失。原告要求解除上述合同，被告及第三人亦表示同意解除，本院照准。鉴于原告已经履行了支付中介费的义务且第三人居间服务的内容已经履行完毕，故只解除原、被告签订的《房产交易合同》中原、被告买卖房屋部分的合同内容，居间合同内容已经履行，本案不予置议。原告要求被告赵学华返还定金20000元，被告赵学华无异议，本院予以确认。关于原告要求被告赵学华赔偿实际损失的主张，中介服务费10200元、评估费3250元系原告履行合同所产生的费用，根据双方合同约定，上述费用应由被告赵学华赔偿给原告；根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，其中包括合同履行后可以获得的利益。原告主张的房屋差价损失即属于合同履行后可以获得的利益。诉讼中原告申请对被告赵学华违约之时（2016年11月10日）诉争房屋价值进行评估，被告赵学华虽然抗辩提出诉争房屋评估价格过高，但并未提供充分有力证据予以反驳，故被告的抗辩理由不成立，本院确认当时房屋价值为1602500元，故被告赵学华违约之时房屋价值高出合同售价582500元之多。综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，本院酌定被告赔偿原告由于房屋价格上涨所造成的损失350000元。关于原告要求被告张景顺承担连带责任一节，根据合同相对性原则，本案房屋买卖合同系原告与被告赵学华签订的，原告的合同权利应向合同相对方主张，原告要求被告张景顺承担连带赔偿责任没有法律依据，本院不予支持。原告主张第三人退还代办贷款费600元，第三人无异议，本院照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第九十七条、第一百一十三第一款规定，判决如下：
一、解除原告李小宾与被告赵学华、第三人天津市立万家房地产经纪有限公司签订的编号为0000940《房产交易合同》中原告李小宾与被告赵学华买卖房屋的合同内容；
二、被告赵学华于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告李小宾定金20000元；
三、被告赵学华于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿原告李小宾经济损失363450元；
四、第三人天津市立万家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告李小宾代办贷款费用600元；
五、驳回原告李小宾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7802元，减半收取3901元，由原告李小宾负担449元，被告赵学华负担3452元。
评估费6400元，保全费5000元，共计11400元，由被告赵学华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 庞婕
二〇一七年一月二十六日
书 记 员 刘晶
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。