上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8360号
原告：夏桂香。
委托诉讼代理人：郭津，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告：上海金盛家居市场经营管理有限公司。
法定代表人：王db。
委托诉讼代理人：付xx。
被告：上海春申汽配市场有限公司。
法定代表人：王db。
委托诉讼代理人：付xx。
原告夏桂香与被告上海金盛家居市场经营管理有限公司(以下简称“金盛公司”)、上海春申汽配市场有限公司(以下简称“春申公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭津及两被告的委托诉讼代理人付xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏桂香向本院提出诉讼请求：1.被告金盛公司支付原告2016年1月1日起至2016年12月31日止的租金人民币(币种下同)34,192元(已扣除税费)；2.被告金盛公司支付原告违约金30,000元；3.被告金盛公司将上海市闵行区银都路XXX弄XXX号XXX室部分商铺(以下简称“涉案商铺”)腾空后归还给原告；4.被告金盛公司支付原告延期归还涉案商铺的房屋占用费(自2017年1月31日起至被告金盛公司实际腾空涉案商铺之日止，按140.52元/天的标准计算)；5.被告春申公司在被告金盛公司不能履行债务时，承担保证责任，向原告清偿所有债务；6.诉讼费由两被告承担。
审理中，原告撤回了第3、4项诉讼请求。
事实和理由：原告系涉案商铺的产权人。2007年12月31日，原告与被告金盛公司签订了商铺租赁合同，约定各年度的租金金额、按季度支付租金、租金给付日期及违约责任。合同履行过程中，被告金盛公司拖欠自2016年1月1日起的租金不付，构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告春申公司曾向原告出具《支付欠租承诺担保书》，承诺若被告金盛公司在2016年12月31日前未付清租金，即承担一般保证责任，清偿债务。故原告为维护自身的合法权益，遂诉诸法院要求判如所请。
被告金盛公司、春申公司共同辩称，对第1项诉请无异议。第2项诉请过高，按银行同期贷款利率计算，利息仅为2,017.09元，现被告愿意调整至6,000元。春申公司同意承担一般保证责任。
本院经审理认定事实如下：2007年12月31日，原告(出租方，签约甲方)与被告金盛公司(承租方，签约乙方)签订《商铺租赁合同》。甲方将其所有的涉案商铺出租给乙方经营使用，约定租期自2007年1月1日起至2016年12月31日止，自2014年1月1日起到租期届满的租金按36,031元/年计算，每三个月支付一次。租金为含税租金，相关税收由甲方负责，甲方领取租金时应向乙方提供由税务部门开具的租赁发票。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满之日起30日内返还涉案商铺，未经甲方同意逾期返还涉案商铺的，每逾期一日，乙方应按1.50倍日租金向甲方支付涉案商铺占用使用费。双方还约定，被告逾期支付租金超过三个月，原告在追索违约金及损失的同时还有权提前解除本合同。违约方应向对方支付20万元的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。双方另对其余事项作了约定。
合同实际履行中，被告长期拖延支付租金，自2016年1月1日起的租金，被告未再支付。
2016年6月15日，两被告共同出具《支付欠租承诺担保书》，内容如下：鉴于金盛公司与金盛家居20、21、22、23、24、25、26、27(除31、32号已收回除外)28、29、31、32、33、34、35、36、38、39、40、41等每栋中01-32号商铺的业主签订的商铺租赁合同将于2016年12月31日到期。金盛公司承诺于2016年12月31日前付清所有业主合同期内未付租金，若2016年12月31日未付清应付租金，春申公司(包括以金盛家居在建二期工程)以公司全部资产予以一般保证担保，且担保人未经�欠租业主同意，不得转让任何担保义务，另外，若春申公司出现转让情形，则受让人将受本《支付欠租承诺担保书》中所有条款的约束，承担本担保书项下全部法律责任。
2016年12月中旬，被告金盛公司曾于在涉案商铺所属市场张贴《公告》，表示2016年12月31日后因租赁合同到期，被告金盛公司不再经营银都路XXX号市场，并要求银都路XXX号所有业主于2017年1月1日上午9点至17点至银都路XXX号春申公司二楼会议室办理房屋交接手续，被告金盛公司将于当日将涉案房屋移交给各位业主。2016年12月底，被告金盛公司又在涉案商铺所属市场张贴《公告》，表示因金盛公司与业主签订的租赁合同已于2016年12月31日到期，故要求各商户在2017年1月31日前自行消化产品，将商铺(展位)返还给商铺业主；自2017年2月1日起，银都路XXX号原金盛家居市场因商户未返还商铺(展位)所发生的一切事宜，金盛公司将不再承担任何责任。
2017年3月18日，原告将涉案商铺出租给他人，并签订《商铺铺位租赁合同》，租期自2017年4月20日至2020年4月19日止。
以上事实，由原告提供的涉案商铺的上海市房地产权证、《商铺租赁合同》、银行流水清单、《支付欠租承诺担保书》、《商铺铺位租赁合同》，被告提供的公告及照片等证据以及原、被告的当庭陈述所证实。
本院认为，原告与被告金盛公司签订的《商铺租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应信守并依约履行。本案中，被告金盛公司租赁并经营涉案商铺，应按时支付租金。然在实际履约过程中，被告金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，显属不当，故被告金盛公司除应及时支付拖欠租金外还应承担相应的违约责任。现原告要求被告金盛公司向其支付自2016年1月1日起至2016年12月31日止的租金符合双方约定，金额亦为被告所认可，故本院予以支持。对于原告主张的违约金，本院认为，根据《商铺租赁合同》约定，被告金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即构成实质性违约，应承担200,000元违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现原告虽已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为30,000元。但本院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到被告拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素，酌情将涉案商铺的违约金调整至20,000元。对于原告要求被告春申公司对被告金盛公司的前述债务(租金及违约金)承担一般保证责任的诉讼请求，符合被告春申公司出具的《支付欠租承诺担保书�记载的承诺内容，被告春申公司对此诉请亦表示同意，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国担保法》第十七条规定，判决如下：
一、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏桂香自2016年1月1日起至2016年12月31日止的租金34,192元；
二、被告上海金盛家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏桂香违约金20,000元；
三、被告上海春申汽配市场有限公司对上述第一、二项判决所确定的被告上海金盛家居市场经营管理有限公司的债务承担一般保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计714.70元，由原告夏桂香负担120.44元，由被告上海金盛家居市场经营管理有限公司、上海春申汽配市场有限公司共同负担594.26元(两位被告负担之款于本判决生效之日起十日内直接给付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 刘阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定�方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国担保法》
第十七条当事人在保证合同中约定，债�人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。