江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00921号
原告中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人钱海刚，行长。
委托代理人高宇，江苏梁丰律师事务所律师。
被告李炎。
被告夏岳虎。
被告朱利星。
原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告李炎、夏岳虎、朱利星金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员褚军适用简易程序，于2015年7月15日公开开庭进行审理，原告中行张家港分行的委托代理人高宇到庭参加诉讼，被告李炎、夏岳虎、朱利星经本院依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行诉称：2012年6月，被告李炎向原告申请额度借款63万元用于消费，并与原告签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》和《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，原告同意向其提供贷款63万元，贷款期限5年，按月等额本息还款。被告李炎以其名下坐落于张家港市杨舍镇塘市街道镇中东路北侧的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。
2012年6月28日，被告夏岳虎、朱利星与原告签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》并出具《共同还款承诺函》，承诺对被告李炎前述合同项下债务承担连带还款责任。2012年7月25日，原告向被告发放贷款63万元。但被告李炎未按期归还贷款本息，构成严重违约，原告有权要求被告提前偿还全部借款本息并赔偿原告律师费损失，并有权就抵押房屋之变价款优先受偿。为此，请求：一、判令被告李炎立即归还原告贷款本金347545.36元、利息6832.71元、罚息726.27元，合计355104.34元（暂计算至2015年6月8日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算方式计算至本息还清之日）；二、判令被告李炎赔偿原告律师费损失24106元；三、判令被告夏岳虎、朱利星对被告李炎的前述债务承担连带清偿责任；四、确认原告就以上债权对被告所抵押的房产享有优先受偿权。
被告李炎、夏岳虎、朱利星未作答辩。
经审理查明：2012年6月28日，李炎（乙方）与中行张家港分行（甲方）签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，甲方同意向乙方提供个人抵押循环贷款额度63万元，额度有效期为5年。
同日，中行张家港分行（贷款人）与李炎（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，涉案主要内容：贷款金额为63万元；贷款期限为5年（自贷款人实际放款日计算）；贷款利率实行浮动利率，每12个月定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率水平上加收40%；未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期。
同日，中行张家港分行（债权人）与夏岳虎、朱利星（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，并出具《共同还款承诺函》，承诺对李炎前述合同项下债务（最高本金余额63万元）承担连带还款责任；保证期间为主债权发生期间届满之日起2年。
2012年6月13日，中行张家港分行（抵押权人）与李炎（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，涉案主要内容：李炎以其所有的位于张家港市杨舍镇塘市街道镇中东路北侧的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。
2012年7月25日，中行张家港分行向李炎发放贷款63万元，借款借据载明借款月利率6.9333‰。
之后，李炎逾期归还本息，中行张家港分行宣布贷款提前到期。因李炎未归还本息，为此，引起纠纷。
另查明：中行张家港分行因本案诉讼委托了江苏梁丰律师事务所代理本案，支付律师费24106元。
以上事实，有《中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《借款借据》、他项权证、《共同还款承诺书》还款明细清单、逾期未还款清单、委托代理合同、律师费发票等书证以及庭审笔录予以证明。
本院认为，上述当事人签订的合同，均是双方真实意思的表示，合法有效。原告中行张家港分行依约履行了发放贷款的义务，被告李炎未按约还款，构成违约，原告中行张家港分行有权依合同约定要求被告李炎提前归还全部借款本金、利息。被告夏岳虎、朱利星承诺作为借款的共同还款人，对借款合同项下的债务承担连带清偿责任，故被告夏岳虎、朱利星应当对被告李炎的本案债务承担连带清偿责任。被告李炎与原告中行张家港分行签订最高额抵押合同并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告中行张家港分行可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告李炎、夏岳虎、朱利星经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李炎归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金347545.36元及利息（截止2015年6月8日的利息为6832.71元、罚息726.27元，自2015年6月9日至实际履行之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定计算）。限于判决生效后10日内履行。
二、被告李炎赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失24106元。限于判决生效后10日内履行。
三、被告夏岳虎、朱利星对被告李炎的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告李炎、夏岳虎、朱利星到期不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权以被告李炎提供的位于张家港市杨舍镇塘市街道镇中东路北侧的房屋（他项权证号：张房他证杨字第×××号、他项权利种类：最高额抵押权、债权数额：63万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3494元由被告李炎、夏岳虎、朱利星负担，该款已由原告中国银行股份有限公司张家港分行预交本院，由被告李炎、夏岳虎、朱利星在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审判员 褚 军
二〇一五年八月十三日
书记员 陈天宇
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。