湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1558号
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园），住所地株洲市。
法定代表人谭茗，系该服务中心主任。
委托代理人张超，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人杨鲜燕，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为全权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。
被告天元区旺龙家具生活馆，住所地株洲市。
经营者刘学宇，男，1985年7月20日出生，汉族，住株洲市。
委托代理人刘畅，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人廖大梅，湖南弘一律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解）。
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）诉被告天元区旺龙家具生活馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。书记员戴芬担任法庭记录。原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）的委托代理人杨鲜燕、被告天元区旺龙家具生活馆的经营者刘学宇及其委托代理人廖大梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）诉称：原告与被告于2014年4月21日签订《孵化场地使用合同》，约定被告承租原告位于泰山路233号高科工业厂房第A2栋3层北号孵化场地，租金为9900元/月，物业费为450元/月，合同期限为2014年4月21日起至2016年4月21日止。合同期满，原告多次通知被告搬离承租场地，但被告未履行腾房义务。原告遂于2016年5月13日向被告发出《腾房通知书》，要求被告限期腾空房屋，但被告至今仍未搬离，为维护合法权益，原告诉至本院请求判令：1、被告立即返还原告位于泰山路233号高科工业厂房第A2栋3层北号租赁场地；2、被告支付占用租赁场地期间的占有使用费9900元及物业费450元，两项共计：10350元（自2016年5月22日起至2016年6月22日止，按原合同标准计算，实际费用计算至被告实际腾房之日）；3、被告承担办案的诉讼费用。
被告天元区旺龙家具生活馆辩称：1、原告口头答应到时间就续约，到正式签约时，因为原告内部人事变动以及其他政策要求，变成拒绝签订书面合同；2、在同一个建筑物里面，有大量的租期已经届满，但是继续按原合同履行的情况；3、合同期临近，被告去找原告讨论续约的事情，原告同意了，被告才继续提出要重新装修的事情，原告同意了；4、签订合同时，被告已经明确向原告申明，承租场地的用途是经营家具销售，原告同意后双方于2014年4月21日签约。被告进行房屋装修后，于2014年8月5日才到株洲市工商行政管理局天元区分局办理了营业执照。期间，原告一直没有异议。综上，被告认为原告所提的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。
经审理查明：2014年4月21日，原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）（甲方）和被告天元区旺龙家具生活馆（乙方）订立一份《孵化场地使用合同》约定：原告将株洲高科集团有限公司所有委托其经营的位于天元区泰山路233号高科A1型工业厂房A2栋3层北座（面积900㎡，房屋所有权证号：株房权证株字第10000359**号）出租给被告使用；租期2年自2014年4月21日至2016年4月21日止；每月租金9900元，每月物业费450元，每月10日前交清当月费用；场地只能作为科研、办公、工业生产用房……。合同订立后，被告对上述房屋进行装饰装修后经营家具生意至今，租金、物业费已交至2016年4月21日。2016年5月，原告发出书面通知以合同到期、被告违反“场地只能作为科研、办公、工业生产用房”的约定为由要求原告于2016年6月13日前腾出租赁物。原告回函称未违约并要求续租或由被告赔偿损失，至今未返还租赁物。双方因此产生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原被告的陈述，原告提交的事业单位法人证书、被噶送登记信息及经营者信息、房屋产权证书、委托经营协议、孵化场地使用合同、腾房通知书、回函、场地照片，被告提供的装修照片等证据予以证明。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，双方订立的租赁合同系出于真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立生效，受法律保护，双方均应依约全面行使合同权利、履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十五条、二百三十六条之规定，本案租赁期限已届满，且原告已给予被告一定的腾房时间，故原告要求原告返还租赁物应予支持。租赁期限届满后，被告继续占有使用租赁物，应支付占有使用费及相应物业费，酌情可按原租赁合同约定的标准即每月9900元、450元计算，2016年6月22日之后的费用应依上述标准计算至被告返还租赁物之日止。被告辩称“原告同意续签合同并因此导致原告产生损失”，但其未提供充分的证据予以证明，对此享有的合法权益可另行主张权利。
综上所述，本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天元区旺龙家具生活馆（经营者刘学宇）于本判决生效之日起二十日内向原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）返还株洲市天元区泰山路233号高科A1型工业厂房A2栋3层北座房屋（面积900㎡）；
二、被告天元区旺龙家具生活馆（经营者刘学宇）于本判决生效之日起二十日内向原告株洲高新技术产业开发区创业服务中心（株洲留学生创业园）支付株洲市天元区泰山路233号高科A1型工业厂房A2栋3层北座房屋（面积900㎡）2016年5月22日至2016年6月22日期间的占有使用费9900元（之后占有使用费按每月9900元的标准计算至租赁物返还之日止）、物业费450元（之后物业费按每月450元的标准计算至租赁物返还之日止）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费58元，减半收取计29元，由被告天元区旺龙家具生活馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘洋
二〇一七年二月二十三日
书记员 戴芬
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。