鞍山市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍西民三初字第243号
原告：鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地：鞍山市铁西区。
法定代表人：王连洲，董事长。
委托代理人：陈英德，副经理。
被告：王永凤，女，汉族，1969年2月10日出生，住址：辽宁省鞍山市台安县。
被告：王英，女，汉族，1973年6月28日出生，住址：辽宁省海城市。
被告：任勇，男，汉族，1974年1月4日出生，住址：同上。
委托代理人：印有毅，辽宁英派律师事务所律师。
原告鞍山农村商业银行股份有限公司（以下简称：鞍山农商行）诉被告王永凤、王英、任勇借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告鞍山农商行委托代理人陈英德、被告任勇及被告任勇的委托代理人印有毅到庭参加诉讼，被告王永凤、王英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鞍山农商行诉称：2013年4月24日，我行与三被告签订抵押担保借款合同，借款人为被告王永凤，借款金额为人民币80万元，贷款期限为2013年4月24日至2014年4月23日，用于购货，月利率为7.5225‰，担保方式为抵押担保，抵押物为被告王英名下位于海城市兴海管理区站前街站前委万宝小区的私有房屋。合同签订后，2014年5月15日，借款人王永凤返还贷款本金101.29元，现尚欠本金799898.71元。现被告王永凤没有依据合同返还借款及利息，故诉至法院，要求被告返还借款799898.71元及利息、罚息、复利，并判令我行对对抵押物享有优先受偿权。
被告任勇辩称：原告起诉的借款事实存在，但因资金周转不灵，没有还款能力。
被告王永凤、王英未进行答辩。
经审理查明：被告王英、任勇是夫妻关系。2013年4月24日，鞍山市千山区农村信用合作联社与被告王永凤、王英、任勇签订《抵押担保借款合同》，合同约定：一、贷款人为鞍山市千山区农村信用合作联社。二、借款人为被告王永凤。三、抵押人为被告王英、任勇。四、借款金额为人民币80万元。五、借款期限自2013年4月24日起至2014年4月23日止。六、贷款利息为月息7.5225‰。七、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按在本合同载明的贷款利率水平上加收30%计收利息。八、不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。九、抵押人王英、任勇自愿以本人有权处分的财产，即位于海城市兴海管理区站前街站前委万宝小区（房产证号：房权证海城市字第058**号）私有房产，经评估后价值161万元，作为抵押物，为借款人提供担保。十、当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。十一、抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。十二、抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。同日，鞍山市千山区农村信用合作联社与被告王永凤又签订《借款合同补充协议》一份，约定：一、甲方（王永凤）接收乙方（鞍山市千山区农村信用合作联社）按受托支付方式进行贷款支用管理。二、乙方根据甲方的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象。三、乙方有权根据甲方的资金回笼情况提前收回贷款。2013年4月25日，鞍山市千山区农村信用合作联社向被告王永凤发放贷款80万元。2014年5月15日，被告王永凤返还贷款本金101.29元，现尚欠本金799898.71元。
另查，2013年6月17日，中国银行业监督管理会辽宁监管局发布辽银监复（2013）225号批文，批准鞍山市千山区农村信用合作联社更名为鞍山农村商业银行。
再查，位于海城市兴海管理区站前街站前委万宝小区（房产证号：房权证海城市字第058**号）房屋所有人为被告王英。2013年4月24日设定抵押权，权利人为鞍山市千山区农村信用合作联社。
上述事实，原告鞍山农商行提供的证据有：中国银行业监督管理委员会辽宁监管局辽银监复（2013）225号文件一份、抵押担保借款合同一份、借款合同补充协议一份、借款凭证一份、辽宁省农村信用社贷款还款明细登记簿一份、申请书一份、他项权利证书一份、户口簿一份、结婚证书一份。被告王永凤、王英、任勇均未提供证据。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告签订的借款合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。原、被告应依照合同约定及时、全面的履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”借款合同中约定借款期限为2013年4月24日起至2014年4月23日，因此，被告王永凤应按照合同约定履行还款义务，2014年5月15日，被告王永凤返还贷款本金101.29元，现尚欠本金799898.71元。故对原告要求被告王永凤返还借款799898.71元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告给付利息及罚息一节，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，对原告要求被告王永凤给付利息的诉讼请求，本院予以支持。依据双方签订的借款合同，贷款利息为月息7.5225‰，同时约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按在本合同载明的贷款利率水平上加收30%计收利息。故被告王永凤应自2014年4月25日起按合同约定给付利息及罚息。
关于原告要求被告给付复利一节，依据双方签订的借款合同，被告不按期偿付贷款利息，原告可以按规定计收复利。因此，对原告要求被告王永凤按规定给付复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权一节，原告与被告王英、任勇签订的抵押借款合同中约定，二被告将自己所有的位于海城市兴海管理区站前街站前委万宝小区私有房屋为被告王永凤的债务提供担保。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，在被告王永凤不能返还借款时，原告可以对该抵押物享有优先受偿权。
依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永凤于本判决生效后十五日内返还原告鞍山农村商业银行股份有限公司贷款本金799898.71元及按合同约定给付利息、罚息及复利（本金为799898.71元，计息期限为自2014年4月25日至判决确定给付之日止）；
二、如被告王永凤不能按照前款判决的时间返还借款本金、利息、罚息及复利，原告鞍山农村商业银行股份有限公司对抵押物（位于海城市兴海管理区站前街站前委万宝小区，房产证号：房权证海城市字第058**号）折价、拍卖或者变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11999元及公告费700元（原告已预交），由被告王永凤承担，被告在给付上述款项时，一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鞍山市中级人民法院。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 关 鑫
人民陪审员 吕 潇 楠
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 王彦翠婷