四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川3401民初646号
原告周维伯，男，72岁，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市安宁镇。
委托代理人周涛，男，43岁，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市下西街。
被告罗阿梅，女，24岁，彝族，四川省普格县人，村民，住四川省普格县文坪乡。
被告余某1，男，4岁，彝族，四川省普格县人，村民，住住四川省普格县文坪乡。
法定代理人罗阿梅，系余某1母亲，女，24岁，彝族，四川省普格县人，村民，住四川省普格县文坪乡。
被告余某2，男，3岁，彝族，四川省普格县人，村民，住住四川省普格县文坪乡。
法定代理人罗阿梅，系余某2母亲，女，24岁，彝族，四川省普格县人，村民，住四川省普格县文坪乡。
原告周维伯诉被告罗阿梅、余某1、余某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理。依法由审判员黄俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告罗阿梅及被告余某1、余某2的法定代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：1、解除原、被告签订的存量房买卖合同；2、判令被告将坐落于西昌市安宁镇康宁村西昌锌业有限责任公司******的住房退还给原告；3、由原告归还被告购房款4.8万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2017年9月28日经过中介（凉山州同盛房产中介有限责任公司）将原告所有的坐落于西昌市安宁镇康宁村西昌锌业有限责任公司*****住房以24.8万元的价格出售给被告及其丈夫，当时是由被告的丈夫阿药木支日与原告签订的《存量房买卖合同》，合同约定购房方先付定金1万及首付款5.8万，共计6.8万元，余款被告及其丈夫从银行办理按揭贷款支付。原告收到被告及其丈夫支付的首付款后就将房产过户到了被告及其丈夫名下，随后被告一家搬进讼争房屋居住至今。2017年12月被告的丈夫阿药木支日因意外事故死亡，因被告家庭困难，无钱办理丧事，被告找到原告要求退还两万购房款，以应急需。原告当即退还了两万元现金给被告，被告向原告出具了收条。后被告主动提出因其丈夫死亡，无法办理银行按揭贷款，银行不放款了，其家庭收入无法继续购房也无法支付余款，要求将房屋退还给原告。原告基于被告的实际情况，也同意，因本案涉及纠纷，只得诉至法院，请求判如所请。
被告罗阿梅辩称，我同意退还房屋，解除购房合同，但是要原告把剩余的首付款4.8万退还给我才行，完成上述手续后可以协助原告办理房产过户手续。
被告余某1、余某2的法定代理人称，因为该房屋是阿药木支日与罗阿梅共同购买，也仅支付了首付款，现在阿药木支日过世了，罗阿梅也无力继续购买，支付余款，因此余某1、余某2自愿放弃对该房屋的继承权，同意原告的诉讼请求。
原告向法庭出示如下证据：
一、2017年9月28日存量房买卖合同一份，证明原告将其位于西昌市安宁镇康宁村房产证号为西市监证字第****号房产以24.8万元的价格出售给被告及其丈夫（已过世），双方约定先付首付款4.8万元，剩余房款20万待银行贷款到位后支付，合同签订后三日内原告向被告交付了房屋。
二、2017年11月14日阿药木支日出具收条一份，证明房产证、土地使用证交给了阿药木支日用于办理银行贷款。
三、2017年12月10日罗阿梅出具了收条一份，证明原告收到了被告家给付的首付款6.8万元，后因阿药木支日发生意外过世，现罗阿梅同意退还房屋，原告退还了被告罗阿梅2万元，用于罗阿梅办理阿药木支日的后事。
被告罗阿梅、余某1、余某2对原告所举证据发表了如下质证意见：
原告所举证据属实，无异议。
被告罗阿梅向法庭出示如下证据：
川（2017）西昌市不动产权第***号房产证一份，证明阿药木支日与原告签订了存量房买卖合同并办理了房屋过户手续，但现在因为意外发生，无力支付余款，房子不买了。
原告对被告所举证据发表了如下质证意见：
被告所举证据属实，但房屋买卖并未完成，被告未支付余款200000.00元，且也无意继续支付余款，房屋买卖合同应当解除。
根据原告、被告出示的证据及双方发表的质证意见，本院对上述证据认定如下：
对原、被告所举证据本院均予以采信。
经审理查明：2017年9月28日原告周维伯与被告罗阿梅的丈夫阿药木支日（已过世）签订了存量房买卖合同一份，双方约定原告周维伯将其位于四川省西昌市安宁镇康宁村3组西昌锌业有限责任公司****号的住房一处作价248000.00元出售给阿药木支日，双方约定的付款方式为银行按揭方式付款，双方约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币（大写）肆万捌仟元整给卖方，剩余房款人民币（大写）贰拾万元整，申请银行按揭，并于银行放款当日支付给卖方。合同签订后，阿药木支日、罗阿梅夫妇向原告支付了前期购房款68000.00元后搬进了讼争房屋内居住生活，向原告出具了尚欠200000.00元购房款的欠条，出具了收到房产证、土地使用证原件的收条。后阿药木支日、罗阿梅依据买卖合同办理了讼争房屋的过户手续，取得了川（2017）西昌市不动产权第*****号不动产权证书。2017年12月期间，被告罗阿梅的丈夫因意外事故死亡，其夫妻在银行办理的房产按揭贷款因此终止审批，贷款未发放。2017年12月10日被告罗阿梅以与原告说好退房，原告退还订金及所付购房款为由向原告收取了20000.00元，并向原告出具了收条。
另查明，阿药木支日（已过世）与被告罗阿梅系夫妻关系，
阿药木支日尚有母亲海来打古莫，儿子余某1、余某2，无其他法定继承人。余某1、余某2、海来打古莫均当庭表示因有大量余款未付，不继承讼争房屋，同意由罗阿梅处理。
本院认为，原告与阿药木支日签订存量房买卖合同，由原告出售讼争房屋给阿药木支日、罗阿梅夫妇，阿药木支日、罗阿梅夫妇向原告支付购房款248000.00元。双方约定的付款方式为前期被告先支付定金及购房款68000.00元，余款待银行按揭贷款下来后当日支付给原告，但因阿药木支日因意外事故过世，其夫妻向银行申请的按揭贷款被拒，致使被告罗阿梅无意、无力继续购房，阿药木支日的所有合法继承人亦表态无意继承房产，支付余款，因此本案中被告罗阿梅为唯一义务承担人，被告余某1、余某2，案外人海来打古莫均因放弃送争房屋继续购买及继承的权利在本案中无需承担协助过户的义务，但余某1、余某2现亦居住在送争房屋内，因应当承担合同解除后搬离讼争房屋的义务。原告欲出售房屋给被告罗阿梅夫妇收取售房款的目的现已无法实现，双方签订的存量房买卖合同无法继续履行，原告要求解除合同的诉讼请求成立，被告罗阿梅亦同意解除合同，本院予以支持。因讼争房屋已经过户，被告罗阿梅有协助原告办理过户手续的义务，原告要求被告罗阿梅协助办过户的请求成立，本院亦予以支持。合同解除后，被告罗阿梅已支付68000.00元购房款，已退回20000.00元，剩余购房款原告理应退回给被告罗阿梅。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百三十条规定，判决如下：
一、解除原告周维伯与被告罗阿梅的丈夫阿药木支日于2017年9月28日签订的《存量房买卖合同》；
二、原告周维伯应于本判决生效之日起三日内返还被告罗阿梅购房款48000.00元，被告罗阿梅应当于本判决生效之日起五日内退还位于西昌市安宁镇康宁村西昌锌业有限责任公司*****号的住房给原告周维伯；
三、被告罗阿梅有协助原告周维伯办理因合同解除需过户川（2017）西昌市不动产权第****号房屋产权回周维伯名下的义务。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。
案件受理费5020.00元，减半后收取2560.00元，由原告周维伯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 黄俊
二〇一八年三月三十日
书记员 郭翠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。