山西省阳泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋03民终101号
上诉人（原审原告）：阳泉搏天健身有限公司（以下简称搏天公司）。
法定代表人：李国田，职务执行董事。
委托诉讼代理人：贾斌，山西国润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯宝富，山西国润律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：阳泉金联置业建设有限责任公司（以下简称金联公司）。
法定代表人：姚培林，职务董事长。
委托诉讼代理人：周江波，山西众晨律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：阳泉标准信合物业服务有限公司（以下简称信合公司）。
法定代表人：王瑞峰，职务执行董事。
委托诉讼代理人：侯云东，该公司职工。
上诉人阳泉搏天健身有限公司因与被上诉人阳泉金联置业建设有限责任公司、阳泉标准信合物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2017）晋0302民初1550号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人阳泉搏天健身有限公司的委托诉讼代理人贾斌、侯宝富，被上诉人阳泉金联置业建设有限责任公司委托诉讼代理人周江波，被上诉人阳泉标准信合物业服务有限公司委托诉讼代理人侯云东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，原告搏天公司法定代表人李国田与被告金联公司于2017年4月18日签订了《租赁协议》，协议规定李国田租赁被告金联公司位于××小区半山会的房屋，建筑面积2400平方米，租赁期限为八年，自2017年5月15日起，第一年租金为295200元，每季度交纳一次，提前30日预交。协议第一条第三项、第十四条第六项规定，对乙方承租后，申请成立公司，享有承租方的权利，履行本合同规定的承租方的义务。协议还对双方的权利和义务、保证金、延迟履行金、房屋交付与归还等作了明确的规定。协议签订后，李国田于2017年4月21日交纳了第一季度的租金73800元，租赁合同保证金100000元，同日金联公司将房屋交付李国田进行装修。2017年5月，金联公司委托信合公司收取装修保证金30000元，随后进行装修。在房屋装修过程中，阳泉搏天健身有限公司注册成立，法定代表人李国田。装修完毕后，原告搏天公司于2017年6月10日上午在半山会准备开展营销活动。居民因不同意金联公司对外经营，聚集100多人，将大门锁住。并拉出“还我会馆，抵制会馆对外出租”的条幅，致使原告的营销活动中止开展，并且原告也无法进入会馆营业。就此事件阳泉市城区北大街街道办事处召开现场协调会，并形成会议纪要，该纪要要求1、按照程序加快推进成立××小区业主委员会，由业主委员会和开发商商议“半山会”经营事宜。2、在业主委员会和开发商未商定经营事宜之前，经营方停止开展营销活动。区政府要求开发商在6月16日之前和经营方协商解决停止营业期间所受损失，开发商必须有明确的方案。3、要求××小区居民将锁打开，将条幅撤下，经营方能正常出入“半山会”。纪要形成后，原告、被告、小区居民均没有按照会议纪要的要求办理。
原判认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案双方当事人签订租赁协议，系双方真实意思表示，应受到法律保护。关于被告提出原告不适格的问题，被告以签订协议的是李国田个人而非原告为由提出原告是不适格的，原审法院认为，根据双方签订的租赁协议第一条第三项以及第十四条第六项的约定，乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为商业用途。乙方承租以后，申请设立公司并在乙方承租的商铺内经营的，则乙方设立的公司自然享有本合同规定的承租方的权利，履行本合同规定的承租方的义务。本案原告享有租赁协议的权利，履行租赁协议的义务，是本案适格的原告。关于原告以产权与案外人存在争议为由，要求解除双方签订的租赁协议的问题，原告提交了会议纪要作为证据。被告提交了该房屋自报建到施工、竣工、测绘等一系列资料作为证据。双方对证据进行质证，对对方提交证据的真实性没有异议。原告对被告的证据所要证实的问题不予认可，认为该证据只是××小区报建手续，没有经过产权部门的登记，没有权利证书，房屋的权属存在争议，被告对原告提交的证据要证实的问题不予认可，认为会议纪要中并没有有权利对权属进行认定的机构作出认定，只是小区居民认为有争议。依照《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。依法建造房屋，属于基于法律行为以外的原因原始取得所有权，不适用基于法律行为取得物权的原则，建造人于建造房屋的行为成就之时，可以当然取得该房屋的所有权，而不以登记为要件。本案中，被告对于产权问题提交了房屋报建、施工、竣工、测绘等资料作为证据，证实该房屋属于被告合法建造，对此证据予以采纳，原告以产权存在争议为由请求解除租赁协议的诉请，因证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告阳泉搏天健身有限公司的诉讼请求。
阳泉搏天健身有限公司上诉请求：撤销原判并改判支持上诉人一审诉讼请求。上诉理由：1.租赁的××会馆产权存在争议，导致合同目的不能实现，上诉人有权解除合同；2.原审认定被上诉人对涉案房屋享有所有权，无充分的事实依据；3.根据合同法规定，被上诉人作为出租方没有保持出租房屋的适租，存在违约。
阳泉金联置业建设有限责任公司辩称：1.我方已经按照合同的约定履行了合同义务；2.在案有房屋报建、施工、竣工、测绘等证据，能够证明我方是合法建造，取得了相应的产权；3.是案外人的侵权行为导致上诉人无法正常经营，上诉人应当向侵权人主张权利，排除妨碍。故请求驳回上诉、维持原判。
阳泉标准信合物业服务有限公司辩称：我方是物业服务单位，上诉人与我方签订的是物业服务合同，我方无权管理上诉人是否正常经营。
二审法院审理查明的事实与一审法院查明事实一致，二审中当事人没有提交新证据。
本院认为，本案的争议焦点是双方签订的《租赁协议》是否有法定解除之理由。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持:
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
关于上诉人提出的涉案房屋有权属争议，导致租赁房屋无法使用的理由，我国法律规定建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，而小区内会馆的权属并非法律所明确规定。本案中，被上诉人对于××公馆主题会所的产权问题，提交了房屋建设规划、报建、施工、竣工、测绘等资料作为证据，证实该房屋属于被上诉人合法建造，是被上诉人的专有部分，该证据合法有效，应当予以认定。同时，上诉人不能提供证据证明该××公馆主题会所不属于被上诉人专有，不能证明对会馆的权属存在争议，故上诉人的此条上诉理由不能成立；被上诉人依据租赁合同的约定，履行了合同约定的相关义务，上诉人无证据证明被上诉人有违约行为导致合同目的不能实现，故上诉人的此项上诉请求本院亦不予支持。
综上所述，阳泉搏天健身有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16834元，由上诉人阳泉搏天健身有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭严旻
审判员 王 健
审判员 张敏芳
二〇一八年四月八日
书记员 任怀青