浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第627号
原告：中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：郑广。
委托代理人：申屠涛、金戈。
被告：卢品琥。
被告：许金玲。
原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行为与被告卢品琥、许金玲金融借款合同纠纷一案，于2014年6月9日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法由审判员杜文波适用简易程序，于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行的委托代理人申屠涛到庭参加诉讼，被告卢品琥、许金玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行起诉称：2011年5月4日，被告卢品琥、许金玲与原告签订了编号为33020620110018058的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2011年5月4日起至2014年5月3日止，被告卢品琥可在290万元的最高借款本金额度内向原告申请借款，实际借款金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；被告卢品琥未按约归还借款本金的，原告有权从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利；被告卢品琥、许金玲提供坐落于温州市鹿城区六虹桥路金会昌家园32幢701室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第563554、5635**号，建筑面积：148.46平方米）在最高担保余额415万元范围内对上述债务提供抵押担保。合同签订后，原、被告双方于2011年5月10日办理了抵押登记手续。
2013年7月12日，被告卢品琥向原告申请150万元贷款。同日，原告依约向被告卢品琥发放了上述贷款。双方约定：借款期限为2013年7月12日起至2014年4月11日止，执行年利率6.72%，还款方式为按月计息、到期还本。借款到期后，截止2014年4月22日，被告卢品琥尚欠原告借款本金150万元，仅偿付逾期利息4057.2元。现原告请求法院判令：一、被告卢品琥立即偿还原告欠款本金150万元及逾期利息（自2014年4月12日起至实际履行之日止，以150万元为基数，按年利率10.08%计算，并扣除已偿付的4057.2元）；二、原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行有权对被告卢品琥、许金玲提供的位于温州市鹿城区六虹桥路金会昌家园32幢701室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第563554、5635**号，建筑面积：148.46平方米）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证及被告身份信息查询表、户籍证明，以证明原、被告主体资格；
2.最高额担保个人借款合同、借款凭证、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明被告卢品琥向原告借款150万元及被告卢品琥、许金玲为本案借款提供最高额抵押担保的事实；
3.借款本息清单，以证明被告卢品琥尚欠原告的借款本息情况。
被告卢品琥、许金玲没有答辩，也没有在本院指定的举证期限内提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，可以证明案件事实，本院予以确认。
本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为：被告卢品琥、许金玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为放弃答辩、质证权利，本院依法予以缺席审理。原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定。被告卢品琥未按合同约定时间归还借款本息，应依法承担违约责任。现原告请求被告卢品琥偿还借款本金150万元及逾期利息，应予支持。本案借款由被告卢品琥、许金玲提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告在被告卢品琥未清偿债务的情形下，对被告卢品琥、许金玲提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢品琥应在本判决生效后10日内偿付原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金150万元及逾期利息（自2014年4月12日起至实际履行之日止，以150万元为基数，按年利率10.08%计算，并扣除已偿付的4057.2元）；
二、如被告卢品琥不能履行上述款项，原告中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行有权对被告卢品琥、许金玲提供的位于温州市鹿城区六虹桥路金会昌家园32幢701室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第563554、5635**号，建筑面积：148.46平方米）拍卖、变卖或折价款在415万元范围内享有优先受偿。
本案受理费18300元，减半收取9150元，由被告卢品琥、许金玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 杜文波
二〇一四年九月四日
代书记员 陈 晨
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：319-299901040006651。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。