南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2172号
原告：南昌市东湖区饮食服务总店，住所地：南昌市东湖区田家巷**号*栋*楼***室，注册号：15842474-3。
法定代表人：周国良，该公司经理。
委托代理人：燕筱林，江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601199310753265。
被告：熊珲，男，1978年7月8日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市西湖区。
委托代理人：文青勇，江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601200110336822。
原告南昌市东湖区饮食服务总店诉被告熊珲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市东湖区饮食服务总店委托诉讼代理人燕筱林，被告熊珲委托诉讼代理人文青勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌市东湖区饮食服务总店向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的683260.80元（2014年7月-2015年12月）租金;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年5月7日，原、被告双方在平等自愿的基础上经友好协商，共同签订了一份《经营性房产租赁合同》,《经营性房产租赁合同》约定:“原告将位于南昌市胜利路118号的临街店面租赁给被告;租赁期限为五年,即自2010年5月12日起至2015年5月11日止;被告在租赁期间的第壹至贰年内,应每月向原告支付职工生活费、职工社会养老统筹费、离退休职工医疗福利费、租金等共计56500元;第叁年每月租金为61020元;第肆年每月租金为65901元;第伍年每月租金为71173元。”《经营性房产租赁合同》对其他事项也作了相应的约定。合同生效后，原告将店面交给了被告使用。可是，被告租用原告的店面后，却拖欠了原告2014年7月至2015年12月之间的租金达683260.80元。为维护原告的合法权益，遂提起诉讼。
被告熊珲辩称:被告并不拖欠原告租金。由于胜利路改造期间一片杂乱,根本无法正常营业,合同目的无法实现,我方被迫于2014年10月28日正式关闭营业,撤出所租赁房屋,即便如此,我方仍按政府出台减免政策前的合同标准缴纳了2014年7-10月份的租金213519元,该笔租金在被答辩人的诉请中已经减除,对方也已经认可,但还有一笔履约保证金169500元原告未予以扣减;由于我方是通过竞拍方式取得该房屋的租赁权,在竞拍时交付了169500元的竞拍押金,根据合同约定承租人需要缴纳169500元履约保证金,因此该竞拍押金自动转为了履约保证金,现答辩人并无违约行为,提前解除合同是由于合同目的不能实现,情势变更所致,该笔费用应予扣减。综上,请求驳回原告诉讼请求。
根据当事人的陈述和审查确认的任免通知、非住宅用房租赁合约、经营性房产租赁合同、东湖区政府关于对胜利路步行街实施改造的通知、2009年10月28日、2010年5月11日的收据、租赁物照片、2016年1月20日会议记录等证据,本院认定事实如下：2010年5月7日,原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订了一份南昌市东湖区经营性房产租赁合同,合同约定：1、甲方将位于南昌市胜利路118号,经营面积80.86㎡的店面出租给乙方使用,用途为服装；2、租赁期限为五年,即自2010年5月12日起至2015年5月11日止；3、承租期内,第1至2年（2010年5月12日至2012年5月11日）内,乙方每月向甲方支付职工生活费2500元、职工社会养老统筹费16500元、离退休职工医疗福利费1500元、租金36000元,每月合计56500元,全年总计678000元；第3至5年（2012年5月12日至2015年5月11日）起,乙方支付的总费用在上年基数上增长8%，即第3年每月合计61020元,全年总计732240元,以此类推；4、乙方每月支付承租经营场所上述总费用的时间为每月15日前；5、乙方须在本合同签订同时向甲方支付169500元履约保证金,合同期满清算水、电等乙方使用的费用后,甲方一次性无息退回乙方；6、如果乙方延迟交付租金,每延迟一日应向甲方支付1695元违约金,甲方有权依据本合同约定直接从乙方交付的履约保证金中扣除乙方应承担的责任,当履约保证金不足169500元时，甲方有权要求乙方补足，在租赁期内，任何一方不得违反本合同约定提前解除合同，如单方违约，须承担违约金20万元；7、乙方逾期1个月不交租金，甲方有权提前终止合同，收回经营场所。没收合同履约保证金并追究乙方的违约责任；8、租赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方，逾期不交出经营场所及附属设施，每延迟交付一日向甲方支付1695元违约金，并且甲方有权没收乙方交纳的履约保证金。另外双方在合同尾部备注：1、2010年4月12日至2010年5月11日为乙方装修期，甲方不收乙方租金；2、租赁费用第4年乙方每月支付65901元，第5年乙方每月支付71173元（2014年5月12日至2015年5月11日）。合同签订后，原告按约向被告交付了店面，被告按约向原告按期支付租金。后因胜利路步行街改造对被告的经营造成影响，被告自行搬离了店面，但未与原告搬离店面交接手续，也未按约向原告支付租金。截止至2015年5月11日合同期满之日，被告欠付原告2014年10月12日至2015年5月11日期间7个月租金498211元（71173元/月×7）。对于被告搬离店面并交还给原告的时间，被告陈述其搬离时间为2014年10月28日，并口头通知了原告，但原告不同意接收，双方未办理正式交接手续。而原告陈述双方办理正式接收手续的时间为2015年12月，并在庭审后补充提供一份2016年1月20日的会议记录，用于证明被告交房时间为2015年12月，但被告以该会议记录系原告自行制作为由不予认可。对于2014年7月起至2015年12月止期间所产生的租金和房屋占有使用费，原告考虑到步行街改造所造成的影响，自愿要求被告按欠付租金的70%支付，至此，被告欠付合同期内的租金为284692元（498211×70%－71173×3×30%），欠付合同期满后自2015年5月12日起至2015年12月11日止的房屋占有使用费348747.7元（71173元/月×7×70%）。
另查明，位于南昌市东湖区胜利路118号店面属于南昌市东湖区子固路房管所管理的直管公房。2012年1月1日，原告与南昌市东湖区子固路房管所签订了一份南昌市房产管理局直管非住宅用房租赁合约，由原告下属单位市东方理发厅承租杨家厂房管所管理的胜利路118号店面，租期自2012年1月1日至2012年12月31日止，并约定租金每年递增10%。之后，双方再未签订租赁合同，涉诉店面由原告实际租赁至今。
本院认为，原、被告签订的经营性房产租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已将租赁物交付被告使用，履行了自己的义务，被告应按合同约定的期限向原告支付租金，其未按合同的约定向原告支付2014年10月12日至2015年5月11日期间的租金系违约行为，应承担支付租金的责任，故原告要求被告按合同约定的月租金71173元的标准支付上述期间的租金，理由正当，证据充分，本院予以支持。合同期满后，被告未与原告办理租赁物交接手续向原告返还租赁物，其辩称于2014年10月28日搬离租赁物时口头通知了原告，但原告不同意接收的观点，未提供证据证明，本院不予采信。原告陈述双方办理租赁物正式交接手续的时间为2015年12月并举证证明，其证据具有高度盖然性，本院予以采信，故对原告要求被告按合同约定的月租金71173元的标准支付自2015年5月12日起至2015年12月11日止占用租赁物期间的房屋占用使用费，本院予以支持。对于被告辩称其提前撤场解除合同的行为属于情势变更所致、避免损失扩大的自救行为，不属于违约的观点，与事实不符，且不符合情势变更原则的适用条件，本院不予支持。鉴于原告自愿减免被告自2014年7月1日起至2015年12月11日止期间所欠租金的30%,不违反法律规定，本院予以认可。对于被告缴纳的履约保证金169500元，因被告未提起反诉，本案不作处理，由被告另行起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告熊珲应于本判决生效之日起十日内向原告南昌市东湖区饮食服务总店支付房屋租金284692元；
二、被告熊珲应向原告南昌市东湖区饮食服务总店支付自2015年5月12日起至2015年12月11日止的房屋占有使用费348747.7元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告南昌市东湖区饮食服务总店预交的案件受理费10630元，由原告南昌市东湖区饮食服务总店承担775元，被告谭琴华承担9855元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张文军
人民陪审员 刘 强
人民陪审员 孟曦娉
二〇一七年十一月三日
书 记 员 陶媛媛
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。