浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初11112号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市越城区胜利东路***号。
负责人：周迎，系该分行行长。
委托诉讼代理人：赵淑芳、马晓彬，浙江近远律师事务所律师。
被告：绍兴柯桥东山贸易有限公司。住所地：绍兴市柯桥区钱清中国轻纺原料城**幢**号。
法定代表人：张彩娥。
委托诉讼代理人：徐庆华，浙ＸＸ越律师事务所律师。
被告：绍兴柯桥隆翔纺织品有限公司。住所地：绍兴市柯桥区钱清中国轻纺原料城E区*幢*幢***号。
法定代表人：赵水花。
委托诉讼代理人：丁一青，浙江中行律师事务所律师。
被告：倪生友，男，1957年6月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：张彩娥，女，1961年2月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：倪丹丹，女，1985年2月22日出生，汉族，住绍兴柯桥区。
被告绍兴柯桥东山贸易有限公司、倪生友、张彩娥、倪丹丹共同委托诉讼代理人：徐庆华，浙ＸＸ越律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行为与被告绍兴柯桥东山贸易有限公司（以下简称东山公司）、绍兴柯桥隆翔纺织品有限公司（以下简称隆翔公司）、倪生友、张彩娥、倪丹丹金融借款合同纠纷一案，于2017年9月21日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告东山公司立即归还原告借款本金2500万元，支付利息、罚息、复利199638.62元（暂算至2017年8月28日，此后逾期利息、罚息、复利按照合同约定支付至判决确定履行之日止），合计25199638.62元；二、被告东山公司支付原告为实现债权支付的律师费10000元；三、被告隆翔公司、倪生友、张彩娥对被告东山公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告对被告倪丹丹所有的位于杭州下城区庆春路136号810室不动产以拍卖、变卖价款对上述第一、二项债务在人民币434万元范围内依法定程序享有优先受偿权；对被告倪丹丹所有的位于杭州市下城区庆春路136号801室不动产以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务在人民币736万元范围内依法定程序享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马晓彬，被告东山公司、倪生友、张彩娥、倪丹丹共同委托诉讼代理人徐庆华，被告隆翔公司委托诉讼代理人丁一青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年9月21日，原告与被告东山公司签订《授信协议》一份，约定：原告向被告东山公司提供2800万元的授信额度，授信期间为2016年9月21日至2017年9月20日。
同日，原告与被告隆翔公司、倪生友、张彩娥分别签订《最高额不可撤销担保书》，约定：上述三被告作为保证人同意为被告东山公司就上述授信协议项下在2016年9月21日至2017年9月20日期间向原告形成的债务在最高本金额2800万元范围内提供最高额连带保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，其他相关费用其中包括原告向借款人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），保证期间为两年。
同日，原告与被告倪丹丹签订《最高额抵押合同》，约定：被告倪丹丹作为抵押人同意以其房产为被告东山公司上述《授信协议》项下在2016年9月21日至2017年9月20日期间向原告形成的债务在本金1170万元范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，其他相关费用其中包括原告向借款人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。合同签订后双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为浙（2016）杭州市不动产证明第0054072号和浙（2016）杭州市不动产证明第0054073号。
2016年9月23日，原告与被告东山公司签订2016贷字第070号《借款合同》一份，约定：被告东山公司向原告借款1000万元，借款期限为2016年9月23日至2017年6月21日，借款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加113.75个基本点（BPs），逾期贷款罚息利率为原利率基础上加50%。
2016年10月20日，原告与被告东山公司签订2016贷字第086号《借款合同》一份，约定：被告东山公司向原告借款500万元，借款期限为2016年10月20日至2017年9月15日，借款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加113.75个基本点（BPs），逾期贷款罚息利率为原利率基础上加50%。
2016年10月25日，原告与被告东山公司签订2016贷字第087号《借款合同》一份，约定：被告东山公司向原告借款500万元，借款期限为2016年10月25日至2017年7月25日，借款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加113.75个基本点（BPs），逾期贷款罚息利率为原利率基础上加50%。
2016年10月26日，原告与被告东山公司签订2016贷字第088号《借款合同》一份，约定：被告东山公司向原告借款500万元，借款期限为2016年10月26日至2017年7月20日，借款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（LPR）为基准利率加113.75个基本点（BPs），逾期贷款罚息利率为原利率基础上加50%。
上述借款合同均约定：实行按月计息，计息日为每月的20日。如借款人未能按期归还贷款本息和偿付应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，由借款人承担。借款合同签订后，原告按约发放了贷款2500万元，并由被告东山公司出具借款借据五份。
同时认定，原告为实现本案债权支出律师代理费10000元。
另认定，五被告已向原告书面确认催收通知及诉讼法律文书的送达地址。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告东山公司发放了五笔贷款共计2500万元，被告东山公司未按期支付利息，各笔贷款到期后亦未按约还本付息，其行为构成违约，故本院对原告要求受偿相应借款本息的诉请依法予以支持。原告主张的律师费有合同依据且符合收费标准，本院依法予以支持。被告隆翔公司、倪生友、张彩娥为被告东山公司向原告所负债务提供最高额连带保证担保的意思表示明确真实，原告要求该三被告按约承担连带保证责任，本院依法予以支持。被告倪丹丹为被告东山公司向原告所负债务提供最高额抵押担保，现合同约定的决算期已届满，且案涉抵押物已被法院查封，按照法律规最高额抵押担保的债权已可确定，原告主张实现抵押权，本院依法亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告绍兴柯桥东山贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币2500万元，并支付利息（截至2017年8月28日为199638.62元，自2017年8月29日起至本判决确定履行之日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告绍兴柯桥东山贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费10000元；
三、被告绍兴柯桥隆翔纺织品有限公司、倪生友、张彩娥对被告绍兴柯桥东山贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对浙（2016）杭州市不动产证明第0054072号不动产登记证明项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在434万元范围内享有优先受偿权；对浙（2016）杭州市不动产证明第0054073号不动产登记证明项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款在736万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费167848元，财产保全费5000元，合计人民币172848元，由五被告共同负担（被告倪丹丹共同负担其中80892元），于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 刘 娜
审 判 员 吕琪喆
人民陪审员 赵红霞
二〇一七年十一月十日
书 记 员 孟琼菲
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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