内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0824民初1231号
原告：袁玉刚，男，1978年8月6日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被告：王成，男，1972年12月19日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被告：梁果枝（系王成之妻），女，1970年1月13日出生，汉族，职工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
委托诉讼代理人：王成（上述被告），男，1972年12月19日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
原告袁玉刚与被告王成、梁果枝建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，适用简易程序审理。后经举证审查，由于案情复杂，程序转化为普通程序，于2017年11月28日公开开庭进行了审理，原告袁玉刚、被告王成、被告梁果枝委托诉讼代理人王成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁玉刚向本院提出诉讼请求：1、不履行原、被告签订的《地基买卖合同》及《补充协议》，判令被告王成、梁果枝连带清偿原告购地款81万元，并支付原告相应的经济损失，按每天购地款的0.05%计算（从2013年4月18日起算，至购房款还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告王成、被告梁果枝承担。事实与理由：原、被告双方在2010年因买卖酒厂街坊门店房而认识。2012年5月12日，原告与二被告达成将被告梁果枝名下一宗土地的共建协定（口头协议），并签订的一份地基买卖合同（由被告起草）。合同说明地基的大概的价格并未将共建该地基的双方的具体职责与责任问题标明。原告过问了此事，被告意思是不久后手续就办好了，不用往里写了。原告觉得此事并不妥当并表明那就给被告半年时间办理翻建手续，原告也不能支付合同约定的全部款项。之后，原告相继支付了二十万现金和二中北侧某门店（168平米）一套，当时价值六十七万元（此房当时被告转给了案外人郝志军），作为原告履行合同的款项。半年后，被告并未履行其职责，而且好像有点不太清晰的迹象。于是原告明确了自己的态度，于2012年10月17日和二被告签订了补充协议，明确了双方职责和责任，并确定了具体时间。之后，原告给被告提供了鸟瞰图。但是协议约定时间到达后，被告并未履行职责。如果该地不予建设其价值也就七八十万。在2013年4月份，原告与二被告达成变更土地证权人的事宜，并签署了当时的相关变更文件，但当事人当时并没有去土地局，而是有原告拿去相关文件后由梁果枝签字并按手印。由于当事人当时未能去土地局，所以变更一事就耽搁了。2017年该区域被划在拆迁范围内，在当年8月经调查得知。但是该地早被法院冻结，责任主体为二被告。因二被告其他的债务关系导致该土地被冻结，属二被告单方面违约。因此原告为维护自身合法权益，保障债权实现，根据《合同法》第六十八条关于不安抗辩权之规定及相关买卖合同的条例提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告王成、梁果枝辩称：对原告起诉的第一项诉讼请求我方认可，对买卖地基合同的内容没有异议，同时对补充协议也没有异议。但是我方的地基是按260万元买卖给原告的，原告付给我方现款20万元，后用房屋抵顶了61万元，共计付我方地基款81万元，下欠地基尾款至今未付清。该地基属于共建，意思是我方与原告合伙建造的，我方认为共建期间是什么时候将尾款付清才算结束共建期。我方与原告先是买卖的地基，如果原告将合同履行完毕，我方才能承担违约，但是原告都没有与我方完成第一份合同，我方就不能履行第二份补充协议。原告说签订了地基转让合同，但是首先必须是通过国家土地局来办理手续，我方才能继续履行。现在地基也还保存原样，也没有变动。我方一直在办理在沟通，但是政府机关不允许我方地基建造，所以才没有继续办理过户手续。我方因其他债务纠纷，该地基现已被法院冻结。现在，我方坚持继续与原告履行买卖合同，原告将尾款给付我方，我方还将地基卖给原告，给原告变更过户手续。至于办理过户手续是地基买卖合同履行完毕才能履行补充协议。不办理过户的理由是因为原告没有给我方付清地基尾款。如果原告坚持不购买，我方也可以不履行，我方将收到的81万元还给原告。因为是共建合同的原因，我方不应该承担利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中法庭依法组织双方当事人进行了证据举证和质证。对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2012年5月12日原、被告双方签订的《地基买卖合同》及2012年10月17日签订的《补充协议》，证明双方对涉案地基进行交易，且合同第七条约定：此交易如一方出现违约，另一方有权终止交易，并追究违约方的法律责任及赔偿；同时，《补充协议》第一条、第二条、第三条约定：（1）甲方（本案被告，以下同）负责在2012年前变更该土地共有人为乙方（本案原告，以下同）（甲方240平方米，剩余为乙方）；（2）甲方负责在2013年3月前办理好该地片的翻建手续；（3）甲方如不能按上述第一、二条完成其职责视其违约，违约赔偿金按原购地合同总价0.1%每天计赔（日期从购买日算起）。一方违约买卖合同解除，乙方在买卖合同中已付钱款（房屋）甲方在违约之日应同违约金立即返还，......。其次，《补充协议》第四条还约定：乙方在拿到翻建手续后，在2013年4月份18月内交付合同所约定的未付物，乙方承担相关法律责任。庭审中，原、被告双方对合同约定内容无异议且对相关内容作以了解释，对上述证据中符合法律规定的内容予以认定，但对涉及违约赔偿金赔偿利率计算标准应以法律法规规定为准。2、庭审中，原、被告双方虽对《地基买卖合同》第三条、《补充协议》第四条的付款方式有约定，但对原告付款方式未进行具体约定且附条件，因此，对于原告付款违约问题无证据证实，不予认证。3、庭审中，被告方认可涉案地基2017年已因其他经济纠纷原因被法院依法查封。
本院认为，依照合同约定和相关法律的规定，原告袁玉刚与被告王成、梁果枝所签订的《地基买卖合同》及《补充协议》属于双方自愿对不动产的权属进行交易的行为，且不违反相关法律法规的规定，是有效合同。交易过程中，合同一方即被告方未能按照合同约定实现合同所涉标的物在相关管理部门的转移登记，同时没有依照双方合同约定办理相关手续，致使双方在合同约定的时期内未能完成合同所约定的义务。因此，被告方属违约方，应承担相应的违约责任。庭审中，原告要求解除合同并要求被告方返还购房款，被告对此亦同意，同时对返还购地款作出明确表示，符合双方当事人在合同中的约定，亦符合合同法的相关规定。
综上所述，原、被告双方签订的《地基买卖合同》及《补充协议》，因原、被告均表示可以不再继续履行，且被告方表示愿退还原告的购地款，由此，原告袁玉刚要求解除上述合同、要求被告王成、梁果枝返还购地款81万元的请求成立，予以支持；被告王成、梁果枝属于违约方，应当按照合同关于违约责任承担的约定对收取原告购地款81万元支付相应的违约赔偿金，但由于双方的合作合同性质，赔偿违约金标准应以中国人民银行同期同类基准贷款利率计算，至购房款还清之日止。由此，原告袁玉刚的该项诉讼请求部分成立，应以支持。虽然原、被告双方对《地基买卖合同》第三条、《补充协议》第四条的付款方式有约定，但双方对原告付款方式未进行具体约定且附条件，因此，被告方关于原告未按合同约定给付全部购地款物构成违约的抗辩理由于法无据，不能成立。同样，对于被告方认为双方合同约定涉案地基为共建、被告方不承担已收取购地款违约责任的抗辩理由，因双方就合同有对双方有约束力的约定，被告方的该抗辩理由同样不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，经合议庭评议，判决如下：
被告王成、梁果枝于本判决书生效后20日内返还原告袁玉刚涉案购地款810000元，并按合同约定向原告袁玉刚赔偿合同约定的违约金（违约金计算：从2013年4月18日起计，按照已收取的购地款810000元本金以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，至本款还清之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12500元，由被告王成、梁果枝负担；保全申请费5000元由被告王成、梁果枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判长 白 宝 山
审判员 额尔登达来
审判员 赵 文 英
二〇一八年二月二十四日
书记员 娜 拉
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行；（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质。当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。