安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凤民一初字第02974号
原告：徐长芳，男，1959年1月2日出生，汉族，下岗职工，住安徽省凤阳县。
被告：安徽鑫熙置业有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县。
法定代表人：梅圣洁，该公司董事长。
原告徐长芳与被告安徽鑫熙置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法由审判员易明安适用简易程序独任审判，于2016年1月21日公开开庭审理了本案。原告徐长芳到庭参加了诉讼，被告安徽鑫熙置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
徐长芳诉称：2013年12月18日，徐长芳与安徽鑫熙置业有限公司签订了房屋租赁合同，徐长芳将其所有的位于凤阳县临淮关镇门临路（307省道）南侧的房屋租赁给安徽鑫熙置业有限公司使用，双方约定租期自2013年12月28日至2014年12月28日，租期为1年，年租金为70000元，每半年支付一次，如拖欠租金，按每天100元缴纳滞纳金。租赁合同到期后，双方虽未重新签订新的租赁合同，但安徽鑫熙置业有限公司仍在继续使用租赁的房屋，并已向徐长芳缴纳了半年（2014年12月29至2015年6月28日）的租赁费35000元，2015年6月29日至2015年12月28日的租赁费经多次催要未果。为此，请求判令安徽鑫熙置业有限公司支付房屋租赁费35000元，并支付违约金18000元，承担本案的诉讼费用。
安徽鑫熙置业有限公司未向本院提交答辩意见及证据材料。
徐长芳为证明其主张的事实和理由，向本院提交了如下证据：
1、徐长芳的身份证1份。证明徐长芳的身份情况。
2、房屋租赁合同1份。证明徐长芳将房屋租赁给安徽鑫熙置业有限公司使用的事实，双方约定了租期、租金及违约责任。
3、中国建设银行网上银行汇款凭证1份。证明安徽鑫熙置业有限公司在2015年继续租赁徐长芳房屋使用，并按照原租赁合同于2015年6月2日通过网上银行向徐长芳汇款支付了上半年房屋租赁费35000元的事实。
4、安徽鑫熙置业有限公司租赁徐长芳房屋的照片20张。证明安徽鑫熙置业有限公司至今仍未从租赁的房屋内将办公、生活用品搬出的事实。
本院对上述证据认证如下：徐长芳提交的证据1、2、3、4，均具有合法性和真实性，且与本案的事实有着密不可分的关联性，符合证据的形式要件，对其证明效力，本院予以确认。
根据对上述证据的认定以及徐长芳的陈述，审理查明的事实为：2013年12月18日，徐长芳与安徽鑫熙置业有限公司的项目经理沈浩徐签订了一份房屋租赁合同，徐长芳将其所有的位于凤阳县临淮关镇门临路（307省道）南侧的部分房屋租赁给安徽鑫熙置业有限公司办公和生活使用，双方约定租期自2013年12月28日至2014年12月28日，租期为1年，年租金为70000元，每半年支付一次，如拖欠租金，按每天100元缴纳滞纳金。租赁合同到期后，双方未重新签订新的租赁合同，安徽鑫熙置业有限公司仍继续使用租赁的房屋，并于2015年6月2日向徐长芳汇款支付了2015年上半年的租赁费35000元。2015年下半年，徐长芳多次催要2015年6月29日至2015年12月28日的租赁费35000元未果，安徽鑫熙置业有限公司至今未将其办公、生活用品从租赁的房屋内搬出。为此，徐长芳诉讼来院，请求判令安徽鑫熙置业有限公司支付下欠的房屋租赁费35000元，并支付违约金18000元，承担本案的诉讼费用。
本院认为：安徽鑫熙置业有限公司与徐长芳订立的房屋租赁合同成立，租赁期间届满，因承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，且承租人已支付了2014年12月29日至2015年6月28日半年的租赁费35000元，故原租赁合同继续有效。安徽鑫熙置业有限公司至今未将其办公、生活用品从租赁的房屋内搬出，理应按照合同向徐长芳支付2015年6月29日至2015年12月28日的房屋租赁费35000元，并支付相应的违约金。故徐长芳要求安徽鑫熙置业有限公司支付下欠房屋租赁费35000元，并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；但徐长芳要求安徽鑫熙置业有限公司支付18000元的违约金（按逾期每日缴纳100元的滞纳金计算，超过了下欠租赁费35000元的30%），属违约金过高，依法应予以调整，本院酌定按月利率5‰计算支付逾期给付租赁费的利息损失，对超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽鑫熙置业有限公司于本判决生效后十日内向原告徐长芳支付房屋租赁费35000元及利息（利息自2015年12月29日起按月利率5‰计算）；
二、驳回原告徐长芳的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1125元，减半收取562.5元，原告徐长芳负担185.5元，被告安徽鑫熙置业有限公司负担377元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 易明安
二〇一六年三月三日
书记员 李玉磊
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。