江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏02民终1035号
上诉人（原审被告，反诉原告）杨晓宇。
被上诉人（原审原告，反诉被告）庄锡庆。
委托代理人宋之彧，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。
上诉人杨晓宇因与被上诉人庄锡庆房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（2015）南扬民初字第621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
庄锡庆原审诉称：杨晓宇未按双方签订的《房屋租赁合同》足额支付2015年10月6日至2016年1月5日期间的租金，其多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：一、确认双方之间的《房屋租赁合同》于2015年10月20日解除；二、杨晓宇立即将涉案房屋恢复原状并返还庄锡庆；三、杨晓宇向庄锡庆支付解除合同违约金2000元；四、杨晓宇向庄锡庆支付2015年10月6日至2015年10月20日的占有使用费1000元，及2015年10月21日至恢复原状并实际返还之日按每月2000元计算的占有使用费；五、杨晓宇向庄锡庆支付燃气费40元（暂计算至2015年10月10日）、电费50元（暂计算至2015年10月10日），实际应计算至将涉案房屋恢复原状并返还之日。
杨晓宇原审答辩并反诉称：一、2015年3月19日其至涉案房屋看房时，双方口头约定由庄锡庆提供齐全、全新、质量好、环保的家具及家用电器；其看房时发现涉案房屋外就是施工工地，但庄锡庆的女婿向其隐瞒该工地的施工噪音。2015年4月4日其签收涉案房屋时，发现涉案房屋装修简陋，且未清扫，庄锡庆也未提供承诺的家具家电，提供的家具中一半以上是垃圾家具。因其已将原租赁房屋退掉，故只能无奈被迫签署设施清单。二、因庄锡庆拒绝将垃圾家具搬走，且垃圾家具长期占用涉案房屋储藏室，导致其没有地方放东西，其等于只租赁了2个居室。三、2015年7月28日，涉案房屋内的空调内机漏水，淋到电脑上，导致电脑受损。其于2015年7月29日将该情况告知庄锡庆的女儿。四、其从未有违约拖欠房租的想法，其一直按约准时足额交纳房租。2015年10月8日起双方就其违约商谈解决办法，其认为房租按照每月1700元较为合理，庄锡庆只同意赔偿1200元。2015年10月14日，庄锡庆和家人至其住所，对其辱骂、人身攻击，并导致其索尼手机耳机丢失。综上，杨晓宇要求法院驳回庄锡庆的诉讼请求，并反诉请求：一、提请法院指定专门检测机构对电脑进行检测，庄锡庆支付检测费用，如需维修，庄锡庆赔偿维修费用及更换零件费用，若无法维修，庄锡庆赔偿3000元；二、庄锡庆支付违约金2000元；三、涉案房屋租金以市场价格每月1500元计算10个月；四、庄锡庆赔偿精神损失费1000元，并将道歉信张贴于古运五爱苑A区1号楼门口明显位置1个月，消除影响；五、庄锡庆赔偿索尼手机耳机损失300元。
针对杨晓宇的反诉意见，庄锡庆原审辩称：一、杨晓宇所谓口头约定家具及电器，并无相关证据。首先，双方对房屋设施、设备的约定应以书面合同为准，杨晓宇对相关设施设备已查验并签字确认；其次，杨晓宇并无证据证明系被迫签署设施清单，其也不可能逼迫杨晓宇签署设施清单；最后，杨晓宇所谓的垃圾家具完全是主观恶意判断。其已将包括家具、电器在内的房屋设施、设备完好地交付杨晓宇。二、杨晓宇从未向其询问过工地状况，因其不住在涉案房屋所在的小区，故对所谓的影响也并不知情。杨晓宇两次看房早就知晓小区对面存在工地这个客观事实，仍然与其签订《房屋租赁合同》并居住至今，且双方也未在合同中对客观环境造成的影响作出任何约定，故其无须对所谓的工地噪音负责。三、关于空调漏水问题，其早已维修并使之正常使用，杨晓宇没有证据证明空调漏水是自身使用不当还是空调本身质量问题，也没有证据证明电脑损坏是由空调漏水导致还是人为导致。四、双方协商（包括报警协商）过程中，其和家人从未对杨晓宇叫嚣辱骂。杨晓宇无法证明耳机丢失与其有任何关联。房租应以双方签订的房屋租赁合同为准，杨晓宇按照合同约定正常支付6个月的租金后，以各种歪曲事实的理由要求少付并拖欠租金的行为，没有任何事实和法律依据。综上，庄锡庆要求法院驳回杨晓宇的反诉请求。
原审法院查明：
2015年3月25日，庄锡庆与杨晓宇签订《房屋租赁合同》1份，主要约定：庄锡庆将涉案房屋出租给杨晓宇居住使用；租赁期共10个月，自2015年4月6日起至2016年2月5日止；租金为每月2000元，租金总额为20000元；杨晓宇在签定本合同时应预付租金，支付方法为每3个月交一次，押金为1个月的租金，先付后住；杨晓宇在无损坏涉案房屋及屋内物品的前提下，押金在租赁期结束后全额退还；水、电、煤、宽带使用过程中所产生的费用，以及因设施、设备使用不当所产生的费用，由杨晓宇自行负担；庄锡庆不能提供房屋或所提供房屋不符合约定，以及未尽房屋修缮义务，严重影响居住的，杨晓宇有权解除合同，庄锡庆承担以1个月租金计算的违约金；杨晓宇未经庄锡庆书面同意，转租、转借涉案房屋，拆除变动房屋结构，改变房屋租赁用途，逾期未交纳按约应由杨晓宇交纳的各项费用，给庄锡庆造成严重损害的，以及拖欠房租累计10天以上的，庄锡庆有权解除合同、收回涉案房屋，杨晓宇承担以1个月租金计算的违约金；验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当场提出，当场难以检测判断的，应于2日内向对方主张；杨晓宇应于租赁期满后将涉案房屋及附属设施、设备一并交还庄锡庆（并保持完好状态）等内容。
2015年4月4日，庄锡庆与杨晓宇对涉案房屋内的设施、设备进行了验收、清点，并在上述《房屋租赁合同》最后一页上签订《设施、设备清单》1份。
2015年10月19日，庄锡庆通过邮寄方式向杨晓宇送达《解除房屋租赁合同通知》1份，主要载明杨晓宇拖欠房屋租金的行为已构成根本违约，庄锡庆按合同约定通知杨晓宇即日解除双方签订的房屋租赁合同等内容。杨晓宇于2015年10月20日签收上述邮件。
审理中，双方当事人一致确认：杨晓宇共向庄锡庆支付了17000元租金，其中2000元为押金，12000元为2015年10月5日之前的租金（杨晓宇足额按期交纳），3000元为2015年10月5日之后的租金。杨晓宇称其没有足额支付2015年10月5日之后的租金，是因为庄锡庆弄坏其电脑，且未赔偿，电脑的维修费可以抵补租金。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《设施、设备清单》、《解除房屋租赁合同通知》及当事人的陈述等证据在卷佐证。
原审法院认为：
双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约全面履行。本案中，庄锡庆已经按约向杨晓宇出租了涉案房屋，但杨晓宇未按约支付租金，应承担相应的违约责任。杨晓宇辩称庄锡庆未提供双方口头约定的家具及家用电器，因其未提供证据证明，且双方对涉案房屋内的设备、设施已进行验收、清点，故对其上述抗辩不予采信。根据双方约定，杨晓宇拖欠房租累计10天以上的，庄锡庆有权解除合同、收回房屋。现杨晓宇仅支付了2015年10月5日之后的部分租金，其行为已构成违约，故庄锡庆有权解除合同。庄锡庆于2015年10月20日向杨晓宇送达了《解除房屋租赁合同通知》，故庄锡庆要求确认双方之间的《房屋租赁合同》于2015年10月20日解除，以及要求杨晓宇支付违约金2000元，应予支持。涉案房屋租赁合同解除后，杨晓宇仍继续占有、使用涉案房屋，其应给付相应的使用费及其他相关费用。庄锡庆要求杨晓宇支付自2015年10月6日起按《房屋租赁合同》约定的每月2000元标准计算的占有使用费，以及相应的燃气费、电费，应予支持。杨晓宇认为庄锡庆违约，反诉要求庄锡庆承担2000元违约金、涉案房屋租金以市场价格每月1500元计算，无事实和法律依据，不予支持。《房屋租赁合同》对“原状”未明确约定，庄锡庆也未提供证据证明涉案房屋出租时的“原状”及出租后的改造情况，且涉案房屋尚未返还庄锡庆，故庄锡庆要求杨晓宇将涉案房屋恢复原状，可待实际损失发生后另行主张。杨晓宇反诉要求庄锡庆赔偿电脑损失费、精神损失费、索尼手机耳机损失费，因其提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认庄锡庆与杨晓宇签订的《房屋租赁合同》于2015年10月20日解除；二、杨晓宇于判决发生法律效力之日起10日内搬离无锡市南长区古运五爱苑A区1号1303室房屋，并将该房屋及房屋内的相应设施返还庄锡庆；三、杨晓宇于判决发生法律效力之日起10日内按每月2000元的标准向庄锡庆支付房屋使用费（自2015年10月6日起至返还房屋之日止，扣除已支付的3000元），并结清占有使用房屋期间产生的相应费用；四、庄锡庆于杨晓宇返还房屋的同时向杨晓宇退还押金2000元；五、杨晓宇于判决发生法律效力之日起3日向庄锡庆支付违约金2000元；六、驳回庄锡庆的其他诉讼请求；七、驳回杨晓宇的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取25元（庄锡庆已预交）、反诉案件受理费减半收取25元(杨晓宇已预交)，合计50元，由杨晓宇负担。杨晓宇于判决发生法律效力之日起3日内将25元诉讼费直接给付庄锡庆。
杨晓宇不服原审判决，向本院提起上诉称：一、庄锡庆违约在先，并导致合同目的无法实现，庄锡庆应承担违约金。1、双方对家具、电器等屋内设施存在口头约定，庄锡庆必须提供齐全、全新、质量好、环保的家具、电器，但庄锡庆提供的却是垃圾家具，且长期占用涉案房屋储藏室，导致杨晓宇无处存放物品，等于只租了2个居室；2、庄锡庆隐瞒工地施工噪音，严重影响杨晓宇生活休息，庄锡庆出租的房屋严重影响居住，属于根本违约。二、在杨晓宇按约交纳租金的情况下，庄锡庆及其家人对杨晓宇采取电话威胁、侮辱围攻等行为，给杨晓宇造成不良的社会影响，庄锡庆应赔偿杨晓宇精神损失。三、空调漏水是事实，并直接导致放在空调下方的电脑受损，庄锡庆应予赔偿。综上，原审判决认定事实错误，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回庄锡庆的诉讼请求，并支持杨晓宇的反诉请求，其中房租同意按每月1700元支付。
被上诉人庄锡庆辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院对原审法院查明的事实依法予以确认。
本院另查明：
无锡市公安局南长分局金匮派出所出具《处警证明》，载明：2015年10月12日，杨晓宇报警称其租赁庄锡庆的房屋后发现家具多有破损，晚上噪音较大以致影响休息，要求降低房租至1700元，庄锡庆不同意，遂报警，派出所民警出警并告知其可向法院提起诉讼，通过法律途径解决；2015年10月14日，杨晓宇再次报警称其租赁庄锡庆的房屋，庄锡庆未按口头协议提供家具、家电，还因空调漏水将其笔记本电脑弄坏了，现庄锡庆要求其交纳房租，其不同意，经派出所民警调解，双方同意到10月16日还不能协商解决的走法律途径处理。
原审中，杨晓宇提供空调维修记录单，载明：故障现象为内机漏水，故障原因为外机水管不通，维修措施为更换水管后正常。杨晓宇还申请证人TUHOAN出庭作证，TUHOAN到庭陈述：“因为空调滴水，滴在我的电脑上面，造成我的电脑损坏，因为我是做电脑的，自己会弄，我自己用电吹风吹，吹了之后还可以继续用”。
上述事实，有《处警证明》、空调维修记录单、证人证言等证据在卷佐证。
本院认为：
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并按约交纳租金。本案中，杨晓宇认为庄锡庆违约是基于两点理由，一是庄锡庆提供的家具、家电不符合双方的口头约定，二是庄锡庆出租的房屋周围有工地噪音，不适合居住。关于第一点理由，所谓的口头约定没有证据证明，而双方于2015年4月4日对涉案房屋内的设施、设备进行了验收、清点，并在《设施、设备清单》上签字确认，应视为庄锡庆提供的家具、家电符合约定。关于第二点理由，杨晓宇自述看房期间即发现周围有工地施工，说明其系在对涉案房屋有客观全面了解的基础上才与庄锡庆签订的《房屋租赁合同》，现其以工地施工噪音影响居住为由主张庄锡庆违约，本院不予采信。反观杨晓宇，因其未按约支付房租，庄锡庆根据《房屋租赁合同》的约定要求解除合同，并要求杨晓宇支付违约金，有事实和法律依据，原审法院予以支持并无不当。杨晓宇称其未按约支付房租的原因之一是空调漏水损坏了其笔记本电脑，而庄锡庆拒绝赔偿，但根据其原审中提供的证人TUHOAN的证言，笔记本电脑经过电吹风吹过之后仍能继续使用，其未能提供证据证明笔记本电脑损坏、维修的事实及与空调漏水之间的关联性，故其以此为由拒付租金并要求赔偿，于法无据，本院不予支持。杨晓宇主张庄锡庆赔偿其精神损失，但未举证证明庄锡庆侵犯其人格权利并对其造成损害，故本院亦不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予维持。杨晓宇的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人杨晓宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛 崴
代理审判员 宁尚成
代理审判员 李 杨
二〇一六年六月十四日
书 记 员 周喆菁