宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0206民初1268号
原告：宁波市启元房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91330206580513709C）。住所地：宁波市北仑区新碶街道龙凤一巷*号***室。
法定代表人：许金波，该公司总经理。
委托代理人：龚骅、郑可，浙江灵桥律师事务所律师。
被告：张海平男,1986年1月19日出生,汉族,住宁波市北仑区。
原告宁波市启元房地产开发有限公司（以下简称启元公司）与被告张海平商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2018年4月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人龚骅到庭参加诉讼，被告张海平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。经原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
原告启元公司起诉称：2014年12月2日，被告张海平与原告签订《商品房买卖合同》1份，载明：被告购买原告开发的位于宁波市北仑区霞浦长江南路188号金澜名庭1幢2单元2406室，房屋总价款616500元；被告采用银行按揭方式付款，首付款186500元应于本合同签订同时支付，剩余购房款43万元被告申请银行按揭贷款，于原告通知办理之日起七个工作日内，在原告指定银行办妥按揭；附件八合同补充协议第四条第四款，被告申请原告为其按揭贷款提供阶段性担保，原告在担保期内为其担保，如因被告的原因给原告造成损失的，被告同意按合同约定总房价15%支付违约金并承担相应损失（包括但不限于银行扣罚贷款本息、罚息、诉讼费用、律师费等相关费用）；合同补充协议第四条第五款，被告申请原告为其按揭贷款提供担保，为保障按揭银行和原告的合法权益，被告同意在该房屋他项权证办妥之前，如发生被告所购房屋被司法机关查封或被告连续三期不按时归还银行按揭等事项的，则视为被告根本违约，被告同意原告可单方面解除合同，并同意配合办理撤销备案（或预告）登记和注销房屋权证；被告同意原告直接从已付房款中扣除相当于总房价15%的违约金、原告重新出售该房屋可能造成的房价损失和原告因此遭受的全部损失，并同意原告将余款直接优先偿还银行按揭贷款；如被告的已付房款不足赔偿原告所列上述损失和费用，原告有权追偿，被告应另行支付；合同补充协议第十条，关于产权登记的补充，如因被告原因未能及时办妥他项权证而导致原告经济损失的，被告应予赔偿并视为被告违约；被告应向原告支付相当于总房价15%的违约金和原告因此遭受的损失（包括但不限于银行贷款本息、罚息、诉讼费用、律师费等）。合同签订后，被告于2014年12月2日支付了首期房款186500元。2015年3月30日，案外人宁波市住房公积金管理中心（以下简称宁波公积金中心）、中国银行股份有限公司宁波市海曙支行（以下简称中国银行海曙支行）与原告、被告签订《个人住房公积金借款合同》1份，载明：宁波公积金中心作为贷款委托人及抵押权人，中国银行海曙支行作为贷款受托人，被告作为借款人及抵押人，原告作为保证人；借款人借款金额43万元，借款期限自2015年3月30日起至2036年3月30日止；被告承诺以北仑区金澜名庭1幢2单元2406室提供抵押担保；原告为上述借款承担阶段性连带保证责任。之后银行按约发放贷款43万元。上述借款被告于2016年4月开始逾期，未按约归还借款本金并支付利息，截至2017年11月被告已连续逾期9期，宁波公积金中心、银行多次向被告催讨未果。且被告购买的上述房屋至今未办理相关权属证明，亦未办理房屋他项权证。2017年11月22日，原告收到宁波公积金中心的《律师函》，该《律师函》载明：因被告未按约归还贷款本息，且未办理房屋权属证书及他项权证，宁波公积金中心按照合同约定已宣布被告全部贷款提前到期，并要求原告承担保证责任。2017年12月9日，被告收到原告发出的《解除合同通知函》，该通知函中原告通知被告解除双方于2014年12月2日签订的《商品房买卖合同》及补充协议。2017年12月22日，原告代被告偿付贷款本息共计413518.78元。原告为本案诉讼支付律师费21462元。现原告起诉要求：1.确认原、被告于2014年12月2日签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2017年12月9日依法解除；2.被告配合原告办理撤销位于宁波市北仑区霞浦街道长江南路188号金澜名庭第1幢2单元2406室房屋的备案登记手续；3.被告支付原告违约金92475元；4.被告支付原告律师费37825元；5.本案诉讼费由被告负担。审理中，原告认为违约金若约定过高，同意由人民法院依法调整，且原告将诉讼请求第四项变更为：被告支付原告律师费21462元。
为证明其主张，原告向本院提供了以下证据：
第一组：《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房公积金借款合同》及补充协议、银行借款借据、住房公积金个人住房贷款申请审批表、同意贷款借款人汇总、宁波增值税普通发票、中国工商银行入账凭证、交房开发商补差结算表各1份及销售不动产统一发票2份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同、被告向宁波公积金中心借款及原告为被告提供阶段性保证的事实。
第二组：个人贷款分户查询、《律师函》、《解除合同通知函》、顺丰速运快递单及投递查询记录、《法律服务委托合同书》、律师费发票及银行出具的《宁波市启元房地产开发有限公司代为结清张海平逾期贷款说明》各1份，拟证明被告逾期归还贷款本息、未办理房屋权属证书及他项权证，宁波公积金中心发函要求原告承担保证责任，之后原告发函被告解除双方合同及原告代被告偿付贷款本息并因本案原告支付律师费的事实。
被告张海平未答辩，亦未向本院提供证据。
经开庭审理，被告张海平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃答辩及质证的权利。经审核，原告提供的上述证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，故本院依法予以认定。根据依法采信的证据，结合庭审中原告陈述，本院认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，双方应依约履行。被告未按约偿付贷款本息并导致全部贷款提前到期，且原告因此承担保证责任，故原、被告约定的解除合同的条件成就。原告解除合同的通知到达被告时，双方合同解除。原告要求确认解除合同及被告配合原告办理撤销涉案房屋备案登记手续并支付律师费的诉请，合法有据，本院予以支持。关于违约金，双方已有约定，但原告诉请中违约金过高部分，本院不予支持，本院依法调整违约金为3万元。上述款项可从被告已支付原告的购房款中予以扣除。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宁波市启元房地产开发有限公司与被告张海平2014年12月2日签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2017年12月9日解除；
二、被告张海平应于本判决发生法律效力之日起七日内配合原告宁波市启元房地产开发有限公司办理撤销位于宁波市北仑区霞浦街道长江南路188号金澜名庭第1幢2单元2406室房屋的备案登记手续；
三、被告张海平应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告宁波市启元房地产开发有限公司违约金3万元及律师费21462元，上述款项可从被告已支付原告的购房款中予以抵扣；
四、驳回原告宁波市启元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2906元，保全费1172元，合计4078元，由被告张海平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
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审 判 长 方祖军
人民陪审员 陈文敏
人民陪审员 赵斐静
二〇一八年四月二十七日
法官 助理 齐 琦
代书 记员 柯元芬