河北省安平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1125民初1868号
原告：赵云闪，女，汉族。
被告：韩建民，男，汉族。
委托诉讼代理人：刘小杰，女，汉族。
原告赵云闪与被告韩建民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告赵云闪、被告韩建民及其委托诉讼代理人刘小杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵云闪向本院提出诉讼请求：1.请求判令韩建民依法配合赵云闪办理房产、地产过户手续（同时判令房地产的所有权归赵云闪所有）；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：赵云闪与苑占伟婚续期间曾在2000年7月28号购买了韩建民的住宅平房一套，价格为45000元，2006年6月23号赵云闪和苑占伟离婚，制作了离婚协议，约定医院家属院平房二间归赵云闪所有。赵云闪曾多次找韩建民要求办理过户手续，韩建民拒不配合，不依法过户。现旧医院家属院面临拆迁，必须办理过户手续。2017年5月15号女儿专程开车从衡水接韩建民办理房产、地产过户手续，当时是韩建民的媳妇刘灵杰跟我们去的，在政务大厅办公人员让签“落宗”业务受理单时，刘灵杰提出不合理的要求，要求把我手上唯一的购买合同交她手上，女儿说等证件下来再给她，因为在办证过程中很多程序要使用，而且房管和土地部门得留档案，刘灵杰拒不配合过户，而且签字要韩建民本人，她就是不让韩建民去，百般刁难于我，在政务大厅办案人员说得留档案时，刘灵杰转身就走，走着回的家，并没有坐女儿的车，拒不依法过户，因此无奈请贵院协助办理房产、地产过户手续维护赵云闪的合法权益不受侵害。体现法律的公平正义不可侵犯的实力，同时请求“安平县人民法院给房管部门开具协助执行办理房、地产过户手续公函”顺利办理房产、地产过户手续。
韩建民辩称，赵云闪所依据的是2000年甲方刘灵杰与乙方苑占伟签名达成的协议书，此协议应该具有约束双方当事人的法律效力，按照协议及赵云闪的态度，被告拒绝办理过户，原因有三：1、原告主体不适格。协议书乙方是苑占伟，并非赵云闪，发生纠纷也应该由苑占伟出面解决，而不是赵云闪，该房屋产权是韩建民所有，赵云闪无权依据协议起诉被告，如果被告与赵云闪办理了过户，苑占伟将来再按合同向被告主张权利，怎么办？被告将面临法律的双重责任。2、根据双方所签订的协议，苑占伟并没有买断被告的房地产权，实际是乙方苑占伟付出45000元只买到了房屋，请看协议，标题为购房协议，内容明白的写到将房费45000元一次交清，最后写道在2000年7月28房产归苑占伟，从头至尾根本没有土地使用权买卖的事。而且还有这样一条，以后发生房地产问题由甲方承担法律责任，注意是乙方购房以后发生问题由被告方负责。被告一没有卖掉土地使用权，二对房地产承担着法律的重大的责任，怎能够与赵云闪过户房产。3、赵云闪几次找被告要求过户过程中，态度野蛮不讲道理，出口伤人，不给被告讲话的机会，被告不能将房产过户到这样人的名下。请法院支持被告请求：1、如果赵云闪愿意出资购买被告的土地使用权，价钱可商量，同意过户。如果赵云闪不同意购买被告的土地使用权，被告拒绝过户，并愿收回房屋。2、现在房屋面临拆迁，符合协议书中房产发生问题，理应由被告负法律责任，那搬迁费补偿款理当归我。3、因被告上了年纪，身体不好，高血压脑血栓，赵云闪三番两次闹事，出口伤人又告被告上法院，身心受到伤害，要赵云闪当场向被告道歉并赔偿被告身心损失费10000元，4、诉讼费由赵云闪承担。
后被告当庭陈述收回要求原告赔偿10000元损失的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：1、离婚协议书复印件一份，因原告提交的是复印件，不能与原件核对，经本院调取安平县人民法院（2013）安民一初字第01933卷宗查明，原告提交的离婚协议书复印件与原件核对无异；经询问原告，该离婚协议中男方签名“苑占威”应是“苑占伟”，被告对该证据无异议，故对该证据的真实性予以认定。2、购房协议原件一份，该证据是原告前夫苑占伟与被告妻子刘小杰签订的，经当庭询问被告，被告称当时对卖房的事情知情，且事后也知道购房协议，故可认定被告对该购房协议事后默认；该购房协议中刘小杰签名为“刘灵杰”，被告代理人当庭解释为“刘灵杰”就是“刘小杰”本人；经当庭询问原告，该协议中“苑战伟”应为“苑占伟”；另该购房协议中有一条写明“如以后发生房地产问题由甲方承担法律责任”，因该条款与法有悖，故该购房协议中此条款无效；该购房协议原被告均未提出异议，故对该证据的真实性予以确认。3、本案诉争房屋所有权证原件、土地使用权证原件、房屋所有权证与土地使用权证封面照片、房地产平面图照片因原被告对该证据均无异议，本院对该证据的真实性予以确认。4、被告身份证复印件一份，因原被告对其真实性无异议，故对其真实性予以确认。5、赵云闪与袁二燕签订的租房协议原件两份、个体工商户营业执照复印件一份、落宗业务单原件一份，因与本案没有关联性，本案不予涉及。以上证据原件（除三张照片外）全部由原告当庭取走，由原告自行保存。根据以上有效证据查明：2000年7月28日，原告前夫苑占伟与被告妻子刘小杰签订购房协议一份，协议约定“甲（刘灵杰）乙（苑战伟）甲方自愿把气象局东医院家属院瓦房两间及其附属设施自愿卖给乙方，其甲方东临（以房产为准），西邻是（以房产为准）。如以后发生房地产问题由甲方承担法律责任。自协议后乙方立即将房费（45000）大写（肆万伍仟元整）一次性付给甲方。甲方收到房费的同时把所住房钥匙，房产证明等有关证据送给乙方。甲方需在7月28日前把房内物品搬清。在2000年7月28日房产归苑战伟所有。以上协仪纯属自愿。立约人甲：刘灵杰立约人乙：苑战伟中证人：王跃进2000年7月28日”。以上协议中“刘灵杰”应为“刘小杰”，“苑战伟”应为“苑占伟”，“以上协仪纯属自愿”应为“以上协议纯属自愿”。2006年6月23日原告与苑占伟协议离婚，离婚协议约定：“……安平县医院家属院瓦房二间归女方所有，双方商定一致同意；女方现居住所有居室傢俱归女方所有……”；即该离婚协议约定本案诉争房屋归原告所有。现原告持有被告名下的安房权证安平县字第××号房屋所有权证与安平县国用1996字第02658号国有土地使用证各一份。
本院认为，原告与其前夫苑占伟签订的离婚协议有民政部门公章，依法应予认定。该离婚协议约定本案诉争房屋归原告赵云闪所有，其前夫即案外人苑占伟无权对涉案房屋主张权利。原告前夫与被告妻子签订的购房协议是双方当事人真实的意思表示且事后被告对该购房协议默认；原告持有该涉案房产的房屋所有权证和国有土地使用证且已向本院起诉，视为原告对该购房协议默认。该购房协议签订后，原告与其前夫苑占伟按照该购房协议履行了交付购房款的义务，被告理应按照购房协议约定协助原告办理产权过户手续。故原告请求被告依法配合原告办理房屋所有权证及国有土地使用证的请求应予准许。因土地属于国家所有，故原告请求同时判令涉案地产的所有权归原告所有不予准许；原告请求同时判令该涉案房产的所有权归原告所有的请求应予准许。因原告与其前夫离婚协议约定了涉案房屋归原告所有，即原告前夫认可涉案房屋原告具有所有权，故被告辩称原告主体不适格的请求不予准许。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，故被告辩称只将涉案房屋出售、未出售涉案房屋占用土地使用权的请求不予准许。
综上所述，被告应协助原告办理房屋所有权证和国有土地使用证的过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条的规定，判决如下：
一、被告韩建民于本判决生效后5日内协助原告赵云闪办理过户手续（将安房权证安平县字第××号房屋所有权证与安平县国用1996字第02658号国有土地使用证，从被告韩建民名下过户到原告赵云闪名下）。
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费80元由被告韩建民负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审 判 长 张占峰
审 判 员 冯香暖
人民陪审员 翟向阳
二〇一八年三月十三日
书 记 员 任环环