甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1102民初3152号
原告：甘肃中信天宝投资管理有限公司。
住所地�定西市安定区。
法定代表人：徐晓斌，该公司总经理。
被告：金宏伟，男，汉族，1982年7月13日生，甘肃省定西市人，城镇居民，原住定西市安定区，现住址不详。
第三人：魏中元，男，汉族，1956年12月13日生，甘肃省定西市人，定西市质量技术监督局调研员，住该单位。
委托诉讼代理人：贵国栋，甘肃通源律师事务所律师。
原告甘肃中信天宝投资管理有限公司与被告金宏伟、第三人魏中元债权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃中信天宝投资管理有限公司法定代表人徐晓斌及第三人魏中元委托诉讼代理人贵国栋到庭参加了诉讼，被告金宏伟经公告传唤未到庭参加诉讼。�案现已审理终结。
原告甘肃中信天宝投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求依法判令被告向原告偿还由第三人魏中元转让给原告的对被告的债权，即借款本金115000元、利息11952元、逾期利息22425元、违约金23000元，共计173022元；2．要求被告支付原告为实现本诉债权的律师费9000元；3．要求判令原告对被告所有的位于定西市安定区小西街32号1幢1单元201室房屋（房屋所有权证编号：定市房权证安定区181**号）所得价款享有优先受偿权；4．由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月19日，被告金宏伟为装修房屋所需，向第三人魏中元提出借款请求，并与魏中元签订了《借款合同》，合同主要内容为借款金额170000元，借款期限为12个月，即自2014年9月19日起至2015年9月18日止，月息为借款金额的1.5%，每三个月支付一次利息；还约定�未按合同约定支付利息的，按应支付利息数额的20%支付违约金；还款日期届满时，借款人未按时足额偿还借款本金的，借款人应支付逾期利息，逾期利息为本合同约定利息的150%；还款日期届满时，借款人未按时足额偿还借款本金的，按未还款金额的20%的标准支付违约金。为保证《借款合同》的履行，被告与第三人魏中元签订了《房地产抵押合同》，该合同约定，将被告所有的位于定西市安定区小西街32号1幢1单元201室房屋（房屋所有权证编号：定市房权证安定区181**号）抵押给第三人魏中元。同时，原告与第三人魏中元经协商签订了《甘肃中信天宝投资管理有限公司承诺合同》，由原告为被告的上述借款承担连带保证责任；若被告无法按时归还第三人魏中元的借款本金和利息，第三人有权向原告请求债权，并通过债权转让协议将上述借款及抵押转交原告�原告接手债权转让后，有权通过此项抵押向被告追偿。上述合同签订后，原告分别于2015年2月5日向第三人魏中元偿还借款本金100000元，于2015年5月9日向魏中元偿还10000元，于2015年6月6日偿还5000元，共计偿还借款本金115000元。根据《承诺合同》的约定，第三人魏中元在通知被告后，将原告已偿还的115000元的债权转让给了原告，因此被告除应向原告偿还借款本金115000元处，还应向原告支付利息11952元（自2015年2月6日至2015年9月18日期间为100000元×月息1.5%÷30天×221天即11050元；自2015年5月10日至2015年9月18日期间为10000元×月息1.5%÷30天×129天即645元；自2015年6月7日至2015年9月18日期间为5000元×月息1.5%÷30天×102天即257元），支付逾期利息22425元（自2015年9月19日至2016年10月19日期间为115000元×月息1.5%×150%×13个月），并支付违约金23000元（115000元×20%）。上述共�173022元。经原告多次催要，被告至今未履行还款义务，故原告诉至法院。
被告金宏伟经依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及相关证据。
第三人魏中元辩称，1．原告关于被告金宏伟与魏中元签订《借款合同》及《房地产抵押合同》的陈述属实，原告甘肃中信天宝投资管理有限公司为被告金宏伟的贷款提供担保，并签订《甘肃中信天宝投资管理有限公司承诺合同》的陈述也属实。原告承担了保证责任，向魏中元偿还借款本金115000元。2．原告在其承担保证责任的范围内享有抵押权。原告基于履行保证责任，魏中元对被告相应的债权转让与原告，相应的抵押权亦转让给了原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认�如下：因被告金宏伟经依法传唤未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，亦未提供相关证据，视为放弃质证权利。对原告提交的公证书复印件、借款借据复印件、他项权证、与魏中元之间的债权转让协议、2016年4月18日的《甘肃日报》及依原告申请调取（2015）安民二初字第1023号卷宗中原告提交的《甘肃中信天宝投资管理有限公司承诺合同》，第三人魏中元提交的（2015）安民二初字第1023号民事判决书，经质证，原告及第三人对上述证据均无异议，且上述证据之间、证据与原告及第三人的陈述之间能够相互印证，能够客观真实的反映出本案的基本事实，故均作为本案认定案件事实的依据予以确认，并在卷佐证。
经审理查明，2014年9月19日，被告金宏伟向第三人魏中元借款170000元，以其所有的位于定西市安定区小西街32号1幢1单元201室房屋（房屋所有权证编号：定市房权证安定区181**号）作为抵押物，并由原告甘肃中信天宝投资管理有限公司对上述借款承担连带保证责任。同时，原告与魏中元约定，若被告无法按时归还魏中元的借款本金和利息，魏中元有权向原告主张债权，并通过债权转让协议将上述借款及抵押转交原告；原告接手债权转让后，有权通过此项抵押向被告追偿。借款发生后，原告于2015年2月5日向魏中元支付借款本金100000元，于2015年5月9日向魏中元支付借款本金10000元，于2015年6月6日支付借款本金5000元，上述共计115000元。2016年4月18日，原告与魏中元签订《债权转让书》，约定魏中元将原告承担了保证责任的金额为115000元的债权及抵押权转让给原告，并约定魏中元对被告的债权优先受偿后，原告的该项债权才能受偿。后因被告下落不明，原告就债权转让一事通过刊登公告的方式告知了被告。截止本案诉讼时，被告仍未向原告偿还借款本金115000元，因此原告将其诉至法院。上述事实有原告、第三人魏中元的陈述及其二人当庭提交的证据予以证实。
本院认为，原、被告与第三人之间签订借款合同、抵押合同、保证承诺合同，系双方真实意思的表示，合法有效，受法律保护，合同相对人均应按合同约定享有权利，并履行义务。原告作为保证人如约对债权人承担保证责任后，就其承担的部分有权向债务人追偿。故对原告要求被告偿还借款本金115000元的请求予以支持。原告根据保证承诺合同与第三人订立的关于债权及抵押权转让的协议，亦是双方真实意思的表示，并依法向被告进行了告知，由此原告对被告享有了115000元的债权及相应的抵押权，故对原告要求被告按原借款合同支付利息的请求予以支持。但关于其中的逾期利息，因双方在借款合同中既约定了逾期利息，也约定了违约金，二者约定的性质和目的相同，均超过了国家的有关强制性规定，故本院对此依法予以调整，被告仅须支付逾期利息，并按年利率24%计算，对违约金的请求不予支持。同理，本院对原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的请求亦予以支持，但不得对抗已办理登记的抵押权。关于原告请求的律师费，因该费用既无合同约定，亦无法律依据，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金宏伟于本判决生效后十日内向原告甘肃中信天宝投资管理有限公司偿还借款本金115000元，并向原告支付借款期间内利息11950元、逾期利息29900元，共计156850元；
二、如被告金宏伟届期不履行上述还款义务，原告可以被告金宏伟名下位于定西市安定区小西街32号1幢1单元201室房屋（房屋所有权证编号：定市房权证安定区181**号）折价或者拍卖、变卖所得的价款偿还上述借款，所得价款超过债权数额的部分归被告金宏伟所有，不足部分由被告金宏伟继续清偿；但已办理登记的抵押权优先于上述债权；
三、驳回原告甘肃中信天宝投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三�之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3940元，原告甘肃中信天宝投资管理有限公司负担545元，被告金宏伟负担3395元；公告费560元，由被告金宏伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审 判 长 姚建国
审 判 员 李 娜
人民陪审员 刘 君
二〇一七年七月六日
书 记 员 丁天宝