黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0381民初235号
原告赵国富，男，59岁。
被告邢希胜，男，35岁。
原告赵国富诉被告邢希胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告赵国富、被告邢希胜到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。
原告赵国富诉称：2014年3月16日，原、被告经自愿协商签订《楼房买卖协议》。协议书约定，原告将从人民法院执行拍卖所得的位于虎林市×××小区5单元701室楼房一栋卖给被告，交易价格为240,000元，被告分三次付清，签订合同时付款80,000元，2015年1月1日付款80,000元，2016年1月1日付款80,000元。合同签订后，原告即按约定将房屋交付给了被告，被告也按约定给付原告前两期的购房款。但至2016年1月1日，被告却没有按约定给付原告剩余房款80,000元，其只给付了原告50,000元，尚欠购房款30,000元至今拒不给付。现原告经索要无果，依法提出诉讼，请求人民法院判决被告立即给付拖欠原告的购房款30,000元，本案全部的诉讼费用由被告负担。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
2014年3月16日楼房买卖协议一份，证实双方达成买卖协议，被告应在2016年1月1日前给付全部房款，现在被告尚欠30,000元。
对于原告提交的证据，被告对其真实性没有异议，但认为该房屋存在纠纷，开发商出具的小票购房人是于××，原告拍卖取得该房屋，但房子还不是原告的名字，现在原、被告已经闹僵了，即使被告给原告30,000元，原告也不会给被告办理过户，所以被告要另案起诉，解除房屋买卖合同。
被告邢希胜辩称：要求原告把房屋的小票（开发商出具的交房款的收具）改到被告名下，才同意给30,000元。本案的房屋存在纠纷，无法办理房照，被告要求退房，争议的房屋是原告拍卖取得的，开发商出具的相关手续还是于××的名，原告没有取得房屋所有权。现在于××已经找不到了，原告不能给被告办理产权过户手续。被告另案起诉，要求解除合同，原告返还房款。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、2016年1月2日录音，证实当时口头协商原告同意被告先给原告50,000元，剩余房款等改完票据（房屋购房票据及相关手续）再给。
2、2016年2月19日徐×的证言，证实购房介绍人购买原告楼房，原告同意办理完交易手续后付款。
3、当庭出示拍卖成交确认书一份，证实涉案房屋是原告拍卖取得的，现在相关手续还是于××的名字，于××现在下落不明，可能导致被告的房屋无法办理过户。2016年1月2日被告给原告50,000元的时候，原告才给被告的该证据。
对被告提交的证据1，原告认为当时被告不给钱，原告天天催被告，被告才给50,000元。按合同约定被告先给钱，以后再办房照，办房照就不用改小票了，被告录不录音原告不管；对被告提交的证据2，原告有异议，认为不属实，合同也是介绍人起草的。原告只认可合同，当时被告买房时就知道没法办理房照；对被告提交证据3的真实性，原告没有异议，是被告向原告要的，原告才给的。当时被告买房屋的时候，原告给被告了一份法院的判决书，判决于××给原告偿还借款，执行环节同意房子给原告，按拍卖手续办理的。
本院经过审查核实，认证如下：
对原告提交证据的真实性，被告没有异议，故对该证据的真实性本院予以确认。
对被告提交的证据1，原告未提出异议，故对该证据本院予以确认；对被告提交的证据2，原告有异议，认为不属实，且证人未出庭接受质证，故对该证据本院不予确认；对被告提交证据3的真实性，原告没有异议，故对该证据的真实性本院予以确认。
根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2014年3月16日，原、被告签订楼房买卖协议，双方约定原告（甲方）将其位于虎林市×××小区5单元701室，建筑面积92.24平方米（经法院执行给赵国富）的楼房以240,000元的价格卖给被告（乙方），房款分三次给付原告，协议签订时乙方向甲方交购房首付款人民币捌万元整（80,000元），2015年1月1日乙方再付甲方人民币捌万元整（80,000元），2016年1月1日乙方再付甲方人民币捌万元整（80,000元）。甲方于2014年3月16日为乙方腾出此房，房产可办理此小区房照时，甲方将此房屋购房票据及相关手续改成乙方名下（如需费用由甲方承担）。乙方办理房屋产权证所产生的费用由乙方承担。合同签订当日，原告将房屋交付给被告，被告已给付原告前两笔购房款160,000元。2016年1月2日被告给付原告50,000元。现原告提出诉讼，请求人民法院判决被告立即给付拖欠原告的购房款30,000元，由被告承担本案全部的诉讼费用。
另查明，2014年4月16日原告与鸡西市××拍卖有限公司签订拍卖成交确认书，约定由原告购买涉案楼房，现涉案楼房的相关手续登记为于××。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十八条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。本案中，原、被告于2014年3月16日签订的楼房买卖协议，系双方真实意思表示，应为有效，双方应当按照约定履行。按照双方约定被告须在2016年1月1日前将全部购房款给付原告，现被告对尚欠原告30,000元购房款的事实表示认可，但其称原告不能将涉案楼房的购房票据及相关手续变更至被告名下，故不同意给付原告剩余房款。虽然双方约定原告在房产可办理此小区房照时将涉案房屋购房票据及相关手续改成被告名下（如需费用由原告承担），但原告与鸡西市××拍卖有限公司签订的拍卖成交确认书并非人民法院作出的法律文书，其不能导致物权变动，且原告认可涉案房屋相关手续尚登记在案外人于××名下，即原告在其尚未取得涉案房屋的所有权的情况下，将该房屋出售给被告，现原告未提供有效证据证实其可以在被告给付原告全部房款后协助原告办理更名手续，故被告提出的抗辩主张，符合法律规定，本院予以支持。综上，对原告要求被告给付剩余30,000元购房款的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条之规定，判决如下：
驳回原告赵国富的诉讼请求。
案件受理费550元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 刘泽民
代理审判员 张淑梅
人民陪审员 庄婷婷
二〇一六年五月十九日
书 记 员 张芳芳