安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二初字第00051号
原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行。
法定代表人：桂跃，该支行行长。
委托代理人：杜广辉，该支行职工。
委托代理人：齐向阳，该支行职工。
被告：余扬军，男，1986年7月9日出生，汉族，居民。
被告：张丽，女，1987年6月7日出生，汉族，居民，系余扬军之妻。
被告：安庆市宏业房地产开发有限责任公司。
法定代表人：赵道胜，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行（以下简称宿松农行）诉被告余扬军、张丽、安庆市宏业房地产开发有限责任公司（以下简称宏业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法由审判员汪保平适用简易程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告宿松农行的委托代理人杜广辉、齐向阳到庭参加诉讼，被告余扬军、张丽、宏业公司经本院传唤传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松农行诉称：宏业公司是宿松农行的签约商户。2011年6月28日，余扬军、张丽夫妇签约购买宏业公司开发的位于宿松县XX乡XXX商品房一套。2011年8月18日，余扬军通过宏业公司向宿松农行申请商品房担保贷款23.9万元，约定以所购房屋作为贷款抵押物，由宏业公司承担保证担保责任。2011年11月4日，宿松农行与余扬军签订《个人购房担保借款合同》，同时向余扬军发放房屋按揭贷款23.9万元。根据双方约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，即视为按揭贷款全部逾期，应全部收回下余额度贷款。现余扬军连续90天以上，没有按时归还房屋按揭贷款，虽经宿松农行多次催收，余扬军仍然拖欠不还，至今仍结欠贷款本金209，075.21元及相应违约金、利息。宿松农行现起诉要求：1、余扬军、张丽立即归还房屋按揭贷款本金209，075.21元及相应违约金、利息、罚息、复息；2、宏业公司承担连带担保责任；3、本案诉讼费由余扬军、张丽、宏业公司承担。
余扬军、张丽、宏业公司未作答辩。
宿松农行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、宿松农行的组织机构代码证、营业执照复印件，以证明其主体资格；
2、余扬军、张丽身份证、户口簿、结婚证复印件，以证明余扬军、张丽的身份信息、夫妻关系；
3、商品房预售合同、个人住房担保借款合同、预购商品房抵押权预告登记、房地产抵押契约、借款凭证复印件，以证明余扬军、张丽贷款23.9万元、违约还款，宏业公司对此承担连带担保责任的事实。
余扬军、张丽、宏业公司未向本院提交证据。
经庭审举证，本院经审查认为宿松农行所举证据1、2、3符合证据的真实性、合法性、关联性特征，予以采信。余扬军、张丽、宏业公司未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。
本案经庭审举证、认证，本院查明以下案件事实：
宏业公司从事房地产开发，是宿松农行的签约客户。2011年6月28日，余扬军、张丽夫妇与宏业公司签订商品房预售合同，余扬军、张丽夫妇购买宏业公司开发的位于宿松县XX乡XXX商品房一套，房屋总价款341492元。合同约定首付款30﹪102492元，余款239000元由余扬军申请房屋按揭贷款支付。2011年9月7日，宿松农行与余扬军达成房地产抵押契约，余扬军申请房屋按揭贷款239000元以其所购上述房产进行抵押。2011年11月1日，上述房产预购商品房抵押权预告登记办理完毕。2011年11月4日，宿松农行与余扬军、宏业公司签订《个人购房担保借款合同》，由宿松农行向余扬军发放房屋按揭贷款239000元，由宏业公司提供保证担保，并以余扬军所购宏业公司开发的XXX商品房设定抵押。《个人购房担保借款合同》约定，余扬军借款金额为239000元，借款年利率为7.05﹪，借款期限自2011年11月4日起至2026年11月3日止，分期180个月，以每1个月为一个还款周期，每期下月的3日为还款日，采取等额本息法，按月分期归还。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。余扬军自2014年9月3日起就没有按时履行还款义务，截止到2015年1月3日，余扬军仍结欠贷款本金209，075.21元及相应利息、罚息，拖欠不还。为此，宿松农行向本院起诉。
本院认为：余扬军、宏业公司与宿松农行签定的《个人购房担保借款合同》合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，宿松农行按合同履行了239000元的贷款发放义务，余扬军应按合同约定按期偿还贷款，现逾期不还，其行为已构成违约，依法承担违约责任，故宿松农行要求余扬军偿还借款本金209，075.21元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因借款合同约定由宏业公司提供保证担保，且保证方式约定不明，应认定为连带责任保证，宏业公司依法应承担连带保证责任。宏业公司承担连带保证责任的还款义务后，有权向余扬军、张丽追偿。宿松农行要求支付复息的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余扬军、张丽于本判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款本金209，075.21元及相应利息、罚息（利息自2014年9月4日起至还清借款日止，以本金209，075.21元按年利率7.05%计算；罚息自2014年9月4日起至还清借款日止，以本金209，075.21元在年利率7.05%的基础上上浮50%计算）；
二、被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司对被告余扬军、张丽的上述债务承担连带责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告余扬军、张丽负担，被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 汪保平
二〇一五年三月二十五日
书记员 程 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。