重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初14099号
原告:中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。
负责人:陈光越，职务行长。
委托代理人：陈恺迪，重庆名泰律师事务所律师，执业证号15001201510453887。
被告：张祥，男，汉族，1982年4月11日生。
被告：彭隆元，女，汉族，1987年4月5日生。
被告：程家梅，女，汉族，1957年1月29日生。
被告：张士柏，男，汉族，1955年12月21日生。
原告中国农业银行份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称农行九龙坡支行）诉被告张祥、彭隆元、程家梅、张士柏信用卡纠纷一案，本院依法受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行九龙坡支行委托代理人陈恺迪到庭参加了诉讼，被告张祥、彭隆元、程家梅、张士柏经本院公告送达原告起诉状副本、本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行九龙坡支行诉称，原告向被告提供分期资金24万元，双方签订《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》，原告按约放款。但被告未按期足额偿还分期资金，已连续逾期多次。为维护合法权益，原告特起诉至法院，请求依法判令：1.判令四被告偿还原告透支资金210207.07元（至2016年3月23日为231000.33元，提前到期为6666元）；2.判令四被告支付原告分期资金手续费（至2016年3月23日为20666.46元，自2016年3月24日起，按每月666.66元计算至前述第一项透支资金还清为止，最多不超过1期手续费，即666.66元）；3.判令四被告支付原告透支利息和复利（透支利息以到期未付的透支资金和手续费为基数，至2016年3月23日为6446.36元，自2016年3月24日起至付清之日止，按每日万分之五计算，复利按透支利率按月计收）；4.判令四被告支付原告滞纳金（至2016年3月23日为11627.61元，自2016年3月24日起以当期最低还款额未还部分的5%计算）；5.确认对被告3、被告4名下的重庆市万州区（龙宝）沙龙路三段1289号31号楼3层2单元302房屋（建筑面积80.93㎡，房地产权证号：3××房地证2009字第01555号）拍卖、变卖后所得价款享受优先受偿权；6.判令四被告承担本案诉讼费用。
被告张祥、彭隆元、程家梅、张士柏未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经本院审理认定事实如下：2013年4月8日，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行（贷款人）与被告张祥（持卡人、借款人）、被告程家梅、张士柏（抵押人）签订《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》主要约定：1.贷款人对借款人本合同约定的贷记卡授予用于分期付款购买商品或服务的专项商户分期额度，持卡人在获得该额度后，在银行指定的期限内通过指定销售门店POS机具或银行专用机具使用该额度支付购买款项，按约定一次性或分次透支借款；2.分期资金用于在分期商户重庆市九色鹿装饰设计工程有限公司处购买装修服务，价格为342017元，分期资金为上述服务款项的70%，24万元，分期手续费率为10%，24000元，分期偿还，分期期数为36期;3.持卡人每期应还分期资金=分期资金总额/分期期数，每期应还分期手续费=分期手续费金额/分期期数，每期应还分期资金及每期应付分期手续费计入贷记卡当期账单的最低还款额；4.持卡人在贷记卡当期还款日前全额归还账单列示的“本期全部应还款额”，当期应还分期资金可享受免息待遇，否则，银行有权按《中国农业银行金穗信用卡章程》和《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》的相关条款对当期应还分期资金收取利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用，分期手续费不收取利息；5.持卡人如需提前还款，应将剩余未偿还分期资金存入用于还款的贷记卡内，银行系统自动结算，已收取的分期手续费不予退还；6.持卡人未按期足额偿还分期资金、分期手续费、利息、复利、滞纳金、超限费及其他相关费用中任何一项，银行有权提前收回分期资金或收回贷记卡分期额度；7.持卡人未能按期偿还分期资金的，银行有权把全部未偿还分期资金计入贷记卡当期账单最低还款额，并视持卡人还款情况收取由此产生的利息、复利、滞纳金、超限费、分期手续费、损害赔偿金以及包含但不限于诉讼费、律师费、处置费、过户费等银行实现债权和担保权的费用。8.担保人同意将重庆市××（××）××路××楼××单元××号房屋作为贷款担保。被告张祥向原告填写《中国农业银行金穗贷记卡申请表》，该申请表背面附有《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》和《中国农业银行金穗信用卡（贷记卡）章程》以及收费标准，《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》和收费标准载明，原告以日利率万分之五计息，按月计收复利；滞纳金为最低还款额未偿还部分的5%。被告彭隆元向原告出具《共同还款责任确认书》一份，自愿就被告张祥向原告贷款24万元承担共同偿还责任。
2013年5月7日，被告程家梅、张士柏将其名下的位于重庆市××（××）××路××楼××单元××号房屋作为被告张祥向原告贷款24万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年5月16日，原告依照合同约定发放贷款24万元。
原告陈述，贷款发放后，被告张祥未按约还款，担保公司代被告偿还了部分款项，截止2016年12月16日，被告张祥尚欠本金43308.68元、手续费2000.22元、利息6462.14元、滞纳金1669.74元，共计欠款53440.78元，之后的滞纳金、复利不再计收，之后的利息以尚欠本金43308.68元为基数按每日万分之五从2016年12月17日起计算至付清之日止。
上述事实，有《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》、《中国农业银行金穗贷记卡申请表》、《共同还款责任确认书》、《中国农业银行金穗信用卡章程》、《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》、抵押房产证、抵押权证、记账凭证、专项分期账户详细信息、交易明细以及原告陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告张祥、彭隆元、程家梅、张士柏经本院传票传唤，既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告张祥签订的《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》是当事人真实意思的表示，合同关系成立，合法有效。被告应当按照《金穗贷记卡专项商户分期业务担保借款合同》、《中国农业银行金穗贷记卡申请表》、《中国农业银行金穗信用卡章程》、《金穗贷记卡领用合约（个人卡）》的规定享有权利和承担义务。借款发放后，被告张祥未按约定偿还分期资金，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告张祥偿还截止2016年12月16日尚欠的借款本金43308.68元、手续费2000.22元、利息6462.14元、滞纳金1669.74元以及从2016年12月17日起至本金付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告彭隆元向原告出具《共同还款责任确认书》，自愿就被告张祥的借款向原告承担共同还款责任，故原告请求被告彭隆元就被告张祥的借款承担共同还款责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告程家梅、张士柏就被告张祥的前述债务承担共同还款责任，但原告未举示任何证据证明被告程家梅、张士柏应对本案借款承担共同还款责任，故原告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。
被告程家梅、张士柏自愿以其名下的位于重庆市××（××）××路××楼××单元××号房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告的抵押权成立，原告要求行使抵押权的请求，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张祥、彭隆元于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行偿还截止2016年12月16日尚欠的借款本金43308.68元、手续费2000.22元、滞纳金1669.74元；
二、被告张祥、彭隆元于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付利息（截止2016年12月16日，利息为6462.14元，之后的利息以尚欠借款本金43308.68元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对登记在被告程家梅、张士柏名下的位于重庆市万州区（龙宝）沙龙路三段1289号31号楼3层2单元302号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5044元，由被告张祥、彭隆元共同负担（因原告已预交，由二被告于本判决生效之日起十日内随应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 向 毅
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 陈曼妮