湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1510号
原告：湖南湘潭天易农村�业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘玉华，该公司员工。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：周鑫钱，男。
被告：黄湘惠，女。
被告：湖南汇鑫医药有限公司，住所地湘潭市雨湖区大湖路迎宾村。
法定代表人：周鑫钱，该公司董事长。
被告：湘潭昭祥置业投资有限公司，住所地湘潭市昭山示范区易家湾镇政府院内。
法定代表人：周鑫钱，该公司董事长。
被告周鑫钱、黄湘惠、汇鑫医药公司、昭祥置业投资公司的共同委托诉讼代理人：陈媛媛，湖南公畅律师事务所律师。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告周鑫钱、黄湘惠、湖南汇鑫医药有限公司（以下简称汇鑫医药公司）、湘潭昭祥置业投资有限公司（以下简称昭祥置业投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依据原告的申请于2017年7月27日对被告周鑫钱、黄湘惠、汇鑫医药公司、昭祥置业投资公司的财产采取了保全措施。2017年9月13日本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人刘玉华、被告周鑫钱、黄湘惠、汇鑫医药公司、昭祥置业投资公司的共同委托诉讼代�人陈媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周鑫钱、黄湘惠共同清偿贷款本金2300万元及利息（利息自2015年7月31日起至2016年7月24日按月利率9.1‰计算；自2016年7月25日起按月利率12.74‰计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告汇鑫医药公司名下的位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭仓库的抵押房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**号、151239号、1512**号）、位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭半地下仓库的抵押房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**号、1512**号）、位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭住宅楼的抵押房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金300万元及利息范围内享有优先受偿权；3、�令原告对被告昭祥置业投资公司名下的位于昭山示范区易家湾镇新湖村的国有土地使用权（国土证号：潭昭国用（2011）第20000015号）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金20**万元及利息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及律师费由被告承担。
事实与理由：2014年7月24日，被告周鑫钱因经营药品销售需要流动资金与原告签订了《个人贷款合同》，该合同约定借款金额为2300万元，借款期限为12个月，即从2014年7月24日至2015年7月24日，借款月利率为9‰，利息按月结算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。实际借款金额、借款日期、还款日期以借据为准；并约定，借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、�师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
为了保证原告该笔债权的安全，被告周鑫钱、汇鑫医药公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告汇鑫医药公司所有的位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭仓库的房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**号、151239号、1512**号）、位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭半地下仓库的房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**号、1512**号）、位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭住宅楼的房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**）提供最高额抵押担保，《最高额抵押合同》约定债权确定的期间为2014年7月18日至2019年7月18日，担保的最高额本金为300万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权等费用；同时被告周鑫钱、昭祥置业投资公司与原告也签订了《最高额抵押合同》，约定以被告昭祥置业投资公司所有的位于昭山示范区易家湾镇新湖村的国有土地使用权（国土证号：潭昭国用（2011）第200000**号）提供最高额抵押担保，《最高额抵押合同》约定债权确定的期间为2014年7月18日至2017年7月18日，担保的最高额本金为2000万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权等费用。该笔2300万元的借款到期后，鉴于被告周鑫钱不能按期足额偿还借款本金及利息，2015年7月23日，被告周鑫钱与原告签订了《借款展期协议》，约定展期金额为2300万元，展期期限为2015年7月24日至2016年7月24日。展期期间月利率为9.1‰，同时为了打包展期期间债务的履行，被告周鑫钱与原告签订了《最高额抵押合同》，担保的主债务最高本金为2300万元。
2016年7月6日，经中国银监会�南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社（以下简称湘潭县信用联社）及其所辖农村信用分社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
贷款到期后，原告多次派人上门对该贷款进行催收，至今为止，被告仍未偿还贷款本息。被告周鑫钱与被告黄湘惠系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，根据我国婚姻法规定，该债务为夫妻共同债务，原告有权要求上述被告人共同清偿贷款本金
2300万元及利息。综上，根据《合同法》、《物权法》及《担保法》等相关法律规定，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告周鑫钱、黄湘惠、汇鑫医药公司、昭祥置业投资公司辩称：1、对2017年7月14日后的借款利息计算不合理的部分请求法院予以驳回，应按月利率9.1‰计算；2、展期之后没有重新办理他项权证，汇鑫医药名下的房产他项权证到期了，故原告不能在300万元债权范围内优先受偿。
原告湘潭天易农商行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》，被告身份证复印件，证明：原、被告主体身份适格。二、1、《借款借据》复印件；2、《个人贷款合同》复印件、300万元的《最高额抵押合同》复印件、2000万元的《最高额抵押合同》复印件；3、《借款展期协议》复印件、《最高额抵押合同》复印件；4、房屋产权证复印件；5、国有土地使用权证复印件；6、他项权证复印件，证明：1、2014年7月24日，被告�鑫钱向原告借款2300万元的事实，被告汇鑫医药公司以其自由房产为上述债务提供最高额本金为300万元的抵押担保；被告昭祥置业投资公司以其国有土地使用权为上述债务提供最高额本金为2000万元的抵押担保。2、被告昭祥置业投资公司对上述债务本金承担连带清偿责任。三、结婚证复印件，证明被告周鑫钱与被告黄湘惠系夫妻，借款发生在其婚姻存续期间，该债务为夫妻共同债务；四、利息计算表，证明被告借款本息归还情况。
被告周鑫钱、黄湘惠、汇鑫医药公司、昭祥置业投资公司对原告所举证据质证如下：1、对原告所举证据一主体资格没有异议。2、（1）对证据二的《借款借据》无异议；（2）对《个人贷款合同》、300万元的《最高额抵押合同》、2000万元的《最高额抵押合同》、《借款展期协议》的三性均没有异议；（3）对2015年7月23日签订的《最高额抵押合同》真实性、合法性无异议，对关联性有异议，合同的抵押人是周鑫钱个人，产权是公司的；（4）对房屋产权证、国有土地使用权证、对他项权证没有异议。3、对证据三无异议。4、对证据四利息计算表不是证据，只是原告的计算方式。
被告周鑫钱、黄湘惠、汇鑫医药公司、昭祥置业投资公司没有提交证据。
本院对原告的证据认定如下：
对原告提交的证据1、2、3具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定，对证据4系原告根据双方签定的合同计算出被告尚欠的利息，予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告周鑫钱与被告黄湘惠系夫妻�系。被告周鑫钱因经营药品需流动资金于2014年7月24日与原湘潭县信用联社所辖石潭镇信用分社签订《个人贷款合同》，合同编号为：（1883010500-2014-00000617），该合同主要内容：1、最高借款本金额度为2300万元，借款使用期限为12个月，即从2014年7月24日至2015年7月24日，借款利率为月利率9.0‰，利息按月结息，到期一次性还本；2、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%（即月利率12.6‰）；3、借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
为了保证该笔贷款的安全，原湘潭县信用联社石潭镇信用分社与被告周鑫钱、汇鑫医药公司签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：（1883010500）最高额抵字（2014）第168号。合同约定以被告汇鑫医药公司名下的位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭仓库的房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**号、151239号、1512**号）、位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭半地下仓库的房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**号、1512**号）、位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭住宅楼的房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**）提供最高额抵押担保，《最高额抵押合同》约定债权确定的期间为2014年7月18日至2019年7月18日，担保的最高额本金为300万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权等费用。同时，原湘潭县信用联社石潭镇信用分社与被告周鑫钱、昭祥置业投资公司与也签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：（1883010500）最高额抵字（2014）第169号，约定以被告昭祥置业投资公司名下的位于昭山示范区易家湾镇新湖村的国有土地使用权（国土证号：潭昭国用（2011）第200000**号）提供最高额抵押担保，《最高额抵押合同》约定债权确定的期间为2014年7月18日至2017年7月18日，担保的最高额本金为2000万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权等费用。该笔2300万元的借款到期后，因被告周鑫钱不能按期足额偿还借款本金及利息，2015年7月23日，被告周鑫钱与原湘潭县农村信用合作联社石潭镇信用社签订了《借款展期协议》，约定展期金额为2300万元，展期期限为2015年7月24日至2016年7月24日。展期期间月利率为9.1‰，同时为了打包展期期间债务的履行，被告周鑫钱与原湘潭县农村信用合作联社石潭镇信用社签订了《最高额抵押合同》，担保的主债务最高本金为2300万元。�告周鑫钱借款后没有偿还借款本金，利息偿还至2015年7月30日止。至2017年7月14日原告起诉时尚欠利息5958107.18元，原告多次催收未果，诉至本院。
另查明：2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用分社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
本院认为，1、中国银监会湖南监管局批准原湘潭县信用联社及其所辖农村信用分社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接，湘潭天易农商行对该案有原告的诉讼主体资格。
2、原告湘潭天易农商行与被告周鑫钱签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，双方之间的借款合同合法有效，原告已按照合同约定向周鑫钱发放了贷款，周鑫钱应偿还借款本金及利息。周鑫钱未按约定还本付息，原告要求被告周鑫钱按合同约定偿还借款本息和支付逾期利息，本院予以支持。
3、被告周鑫钱、汇鑫医药公司、昭祥置业投资公司与原告湘潭天易农商行签订《最高额抵押合同》，为该笔借款提供了最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，原告要求在最高额抵押范围内对抵押物在拍卖、变卖的所得价款中优先受偿，本院予以支持。
4、被告周鑫钱涉诉借款发生在与被告黄湘惠婚姻存续期间，该债务为夫妻共同债务，被告黄湘惠对该笔债务相互之间负有连带清偿责任。
5、原告要求被告支付律师费用，因原告没有提交证据证明已实际支出，对该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、第三十三条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、由被告在周鑫钱、黄湘惠本判决书生效后五日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金2300万元、利息5958107.18元及后段利息（后段利息以借款本金2300万元为基数自2017年7月15日起按月利率12.74‰计算至清偿之日止）；
二、如被告周鑫钱未按上述期限履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公�对被告湖南汇鑫医药有限公司名下的位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭仓库的抵押房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**号、151239号、1512**号）、位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭半地下仓库的抵押房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**号、1512**号）、位于雨湖区广场街道高岭路2号高碑岭住宅楼的抵押房产（产权证号：潭房权证湘潭市字第1512**）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金300万元及利息范围内享有优先受偿权；
三、如被告周鑫钱未按上述期限履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告湘潭昭祥置业投资有限公司名下的位于昭山示范区易家湾镇新湖村的国有土地使用权（国土证号：潭昭国用（2011）第20000015号）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金20**万元及利息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费186590元，财产保全费5000元，合计191590元，由被告周鑫钱、黄湘惠、湖南汇鑫医药有限公司、湘潭昭祥置业投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 翁湘宁
人民陪审员 唐海霞
二〇一七年十月十九日
代理书记员 熊 厚
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当�夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规�履行期间的，从法律文书生效之日起计算。