新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民三初字第1０13号
原告：贺璐，女，1983年1月29日出生，汉族
被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路558号京华佳座623室。
经营者：刘洪良，男，1988年10月28日出生
原告贺璐与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部（以下简称爱家赢房产服务部）委托合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法由审判员郭荣独任审判，于2015年11月2日公开开庭进行了审理，原告贺璐到庭参加了诉讼，被告爱家赢房产服务部经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贺璐诉称：2015年4月9日，我与被告签订房屋出租委托代理合同，我将位于本市长春南路88号海盈城市花园小区3号楼1单元1402室房屋租赁给被告，租期2年，按季度支付租金。并约定如超过7天未支付租金须向我支付年租金40%的违约金，未按合同约定缴纳暖气费、未安装厨房和卫生间的吊顶以及橱柜门和衣柜门须按年租金的20%向我支付违约金。被告违约，多次找其协商未果。现诉至法院，请求判令解除与被告的房屋出租委托代理合同，判令被告支付违约金13680元、误工费1818元、交通费500元并承担本案诉讼费。
被告爱家赢房产服务部未到庭也未提交答辩状。
经审理查明：2015年4月9日，原告（委托人、甲方）与被告（租赁代理机构、乙方）签订房屋出租委托代理合同，合同主要内容为：一、房屋坐落于本市长春南路88号海盈城市花园小区3号楼1单元1402室、建筑面积133.74平方米，租赁用途为住宅。二、乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。三、出租代理期自2015年4月9日至2017年4月9日共计2年。四、甲方应于2015年4月9日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件一。五、租金标准5700元／季，租金总计40850元，租金收取方式为甲方在工商银行开设账户，乙方将各期租金划入甲方账户的日期为第一次2015年4月9日、第二次2015年7月1日、第三次2015年10月1日、第四次2016年1月1日，以此类推不再列举。六、甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件二。七、出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其他费用，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用参照附件二执行。八、出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任见附件二。
该房屋出租委托代理合同中关于合同的解除以及违约责任的约定有：乙方未按约定划付租金达7日以上的，甲方有权单方解除合同；乙方有上述等违约情形的，应按年租金的40%向甲方支付违约金，甲方并可以要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；其他违约责任参照附件二。
该房屋出租委托代理合同附件一《房屋交割清单》中的物品为洗衣机、抽油烟机、煤气灶、热水器、淋浴器各一台，交房日期为2015年4月9日。
该房屋出租委托代理合同附件二《服务协议》对甲方委托乙方对出租房屋进行有偿保洁、维护、代办保险、催收并保证甲方能按期收到合同约定的房租等服务工作协商一致订立的条款主要有：一、乙方须负责上述工作，故甲方认可支付乙方服务费用；甲方同意支付给乙方的服务费以委托期内的免租期形式支付，双方约定免租期为60天（即在此期间乙方不必向甲方支付房租），如在免租期内有房租收入则该房租收入即为乙方的服务费用，如果免租期内未有房租收入导致乙方没有服务费收入，或在房屋整个委托期内产生的其他空置房租，乙方自愿承担并无异议，愿意承担无服务费收入的风险。二、甲方房屋为新房，房屋内已有装修及设备物品如下：房屋所有门窗、进门处鞋柜衣柜……淋浴器、洗衣机，以上均为全新；以下维修项目均由乙方承担，1.内墙墙皮、天花板表皮老化脱落……20.屋内其他物品因使用不当产生破损的。三、乙方负责为甲方房屋铺地板、做厨房卫生间吊顶、安装橱柜门及各衣柜推拉门、窗帘杆及窗帘，以上费用按照约定均由乙方承担，并按照约定在合同期满后归甲方所有。四、如甲乙两方任何一方违反本协议之约定（包括但不限于各自应承担的维修责任），违约方须赔偿对方实际经济损失并承担因此产生的其他相关责任，同时违约方必须按年租金的20%向对方支付违约金。
上述合同签订后，被告于2015年4月15日向原告的银行账户打款950元，于2015年7月2日打款5700元。因被告未按合同约定的租金划入日期给付原告第三次的租金，原告诉至本院。经询，原告称此前与被告交涉时已取回房屋的钥匙，但双方未进行房屋交接，现该房屋未出租，《房屋交割清单》所列的五台家用电器尚在，房屋的地板未铺设、厨房和卫生间的吊顶以及橱柜门和衣柜推拉门未安装。
以上事实有合同书、银行账户明细单、证明书、照片以及庭审笔录存卷为证。
本院认为，原、被告签订房屋出租委托代理合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定的内容来看，被告代理原告出租房屋并提供相应的服务工作，原告向被告支付服务费用，故双方之间为有偿的委托合同关系，而非房屋租赁合同关系。《合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；还规定，委托合同中的委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案房屋出租委托代理合同中约定被告向原告第三次划付租金的日期为2015年10月1日，被告未按约定划付租金达7日以上的则原告有权单方解除合同，现被告未依约划付第三次的租金，原告主张解除该合同的请求符合法律规定，本院予以支持，被告未到庭参加诉讼视为其放弃抗辩权利。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案房屋出租委托代理合同履行中，原告交付了房屋并以免租期60天的形式向被告支付了服务费即报酬，而被告的主要义务为按期向原告划付租金且自愿承担在整个委托期内产生的其他空置房租，另外还需自行承担费用为原告房屋铺地板、做厨房和卫生间吊顶、安装橱柜门及各衣柜推拉门并在合同期满后归原告所有。被告未按期向原告划付或者承担租金，也未完成铺设、安装工作，其违约导致房屋出租委托代理合同的解除，而原告现主张继续适用违约金条款，即，未按约定划付租金达7日以上的应按年租金的40%支付违约金，违反服务协议（附件二）约定的在承担其他违约责任的同时须按年租金的20%支付违约金，对此本院认为，违约金作为承担违约责任的主要形式，原告在本案中可以主张，但约定的违约金过分高于造成的损失的，也应依法予以适当调整。我国《合同法》规定的违约金的性质主要是补偿性的，同时也体现了一定的惩罚性。本案房屋租赁委托代理合同中对于40%和20%的违约金的约定不同，40%的违约金从合同条款内容来看，主要是补偿，即该违约金不足以弥补损失的还应再赔偿相应损失；20%的违约金须在承担其他违约责任的同时予以支付，则主要为惩罚。该20%的违约金为惩罚性违约金，被告违约则应支付该违约金且与其违约所造成的损失无关，故本院对此不作调整，被告应支付原告未完成服务协议约定的工作的违约金4560元（5700元×4×20%）。40%的违约金作为补偿性违约金，是预先约定的损害赔偿金额或者计算方法，应与实际损失额大体一致，超过造成损失的30%的应认定为过分高于造成的损失。本案原告支付的服务费即被告在第一次划付租金时已扣除的2个月租金是合同解除所致的原告损失，原告已取回房屋的钥匙并行使合同解除权，在此情况下，原告的损失总额不应超过3个月的租金即5700元，而双方合同约定年租金40%的违约金即9120元则显过高，被告虽未到庭对此予以抗辩，但根据公平原则，结合本案合同的性质、履行情况、被告的过错程度以及预期利益等因素，本院对该违约金予以适当减少，被告应支付原告未依约划付租金的违约金5700元。以上两项违约金合计为10260元。原告主张的误工费、交通费非合同解除所造成的损失，且无证据或者证据不足以证明实际产生的交通费、误工费，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贺璐与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部于2015年4月9日签订的房屋出租委托代理合同；
二、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部支付原告贺璐违约金10260元；
三、驳回原告贺璐的其他诉讼请求。
以上给付款项，被告应于本判决生效后十日内支付完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额15998元，确认给付额10260元，确认给付额占诉讼标的额的64%。本案案件受理费199.95元（原告已预交）减半收取，退还原告99.97元，其余99.98元由原告负担36%即36元、被告应负担64%即63.98元。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 郭 荣
二〇一五年十一月四日
书记员 刘丰宇