广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第114号
原告宁效艺。
委托代理人农献，广西建邦律师事务所律师。
被告广西红日东升投资有限公司。
法定代表人张功科，总经理。
原告宁效艺与被告广西红日东升投资有限公司（以下简称“红日公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告宁效艺的委托代理人农献到庭参加诉讼。被告红日公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁效艺诉称：2014年5月27日，原告向被告认购南宁市高新区高新大道西段29号红日·江山小区13号楼117号商铺（以下简称“117号商铺”），成交价为832938元。原告于签订合同当日向被告支付了5万元定金。其后，原告应被告要求分别于2014年5月30日、2014年6月9日向被告支付了40万元和216350元。对于剩余购房款166588元，原、被告双方约定，原告应于2014年11月27日前给付。2014年6月9日，被告向原告交付了117号商铺。2014年11月，原告要求被告办理商品房买卖合同备案登记，被告予以推托。经原告自行向房产部门了解，117号商铺早已于2013年7月出售给他人并备案至他人名下。原告认为，被告向原告出售房屋，违反了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，构成“一房二卖”，严重损害了原告利益。为此，原告特诉至法院，请求判令：一、被告返还原告购房款666350元并支付利息（以628330元为基数，自2014年5月27日计算至被告支付全部款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、被告赔偿原告水电周转金损失500元、维修基金损失2442元；三、被告赔偿原告20万元损失；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告红日公司未作答辩。
经审理查明：原、被告曾签订《南宁市商品房买卖合同》一份，由原告向被告认购117号商铺，成交价为832938元。合同第三条约定原告应按照“附件六合同补充协议第三条的约定”向被告分期付款，即在签订合同时支付666350元购房款，余款应于2014年11月27日前支付完毕。原、被告均未在该商品房买卖合同及相关附件上签署日期。2014年5月27日，原告向被告支付购房定金5万元；其后，原告分别于2014年5月30日及该年6月9日向被告支付购房款40万元、216350元。2014年6月11日，被告向案外人广西南宁市联航物业服务有限责任公司支付了500元水电公摊周转金；2014年7月18日，原告向被告支付了2442元物业管理专项维修资金。
2014年7月18日，原、被告签订《补充协议》一份，主要内容约定如下：一、被告认可原告是117号商铺合法的购买者，原告在收到物业公司的交房通知后即可办理收房手续，非因原告方因素，被告不得另行出售该商铺。二、被告在办理完交房手续后，“在未能正常办理网签及网上登记备案期间”，原告不追究被告的责任。三、在117号商铺得以正常办理网签及网上登记备案后，原告应配合被告办理相关手续。
另查明：原告于庭审时主张其已于2014年6月9日受领该商铺并占用至今。根据房产部门档案，被告曾于2013年7月25日将117号商铺出卖与案外人广西某方辰发展有限公司并于2013年9月12日向房产部门申请办理预售登记，房产部门于2013年9月29日办结该预售登记。2014年10月28日，被告与案外人广西某方辰发展有限公司就117号商铺向房产部门申请办理预购商品房预告登记，房产部门于2014年11月26日办结该登记手续。
此外，原告在起诉时，曾请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效。在庭审时，原告撤回该诉讼请求。经本庭询问，原告主张解除原、被告签订的商品房买卖合同。
上述事实，有原告陈述、《南宁市商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、发票、房产部门档案等证据在案佐证。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告红日公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。
原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效。原、被告双方虽未在商品房买卖合同上书写签约时间，但根据原告陈述、商品房买卖合同第三条之约定、原告支付购房款的具体时间等证据，原、被告签订商品房买卖合同至迟为2014年6月9日，晚于被告将117号商铺出售给案外人广西某方辰发展有限公司的时间。因房产系不动产，原告支付购买款的对价为房屋所有权，现原告虽已受领房屋，得以实际利用房屋，但须办理相关产权转移登记方能取得房屋所有权。因被告已将117号商铺先行出售他人并办结合同备案登记，原告在该备案登记未依法撤销之情形下，无法办理117号商铺的合同备案，相关后续产权转移登记手续亦将无法办理，原告获得房屋所有权的缔约目的因此无法实现，故原告主张解除商品房买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院依法予以支持。
关于合同解除后被告民事责任的问题。原、被告双方签订的《补充协议》虽就合同不能备案时被告应承担的民事责任作出限制。但该条款的主旨系拒绝给付，被告据此享有的权利应为抗辩权，在被告未到庭并行使该权利时，依据最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；的解释》第九十一条第（二）项之规定，本院不宜主动援引该条款限缩被告之民事责任。并且，前述条款排除了原告追究被告违约责任时的主要权利，显属不当。因此，对于被告在本案中承担的民事责任，不受《补充协议》的限制。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告主张被告返还购房款666350元、物业管理专项维修资金2442元合法有据，本院依法予以支持。此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项之规定，原告有权要求被告支付不超过已付购房款一倍的赔偿金，现原告主张的数额为20万元，合法有据，本院依法亦予以支持。对于利息损失，因原告在房产交易中所受损失已从前述赔偿金20万元中得到填补，再行主张利息损失将重复获利，故本院对此不予支持。对于水电周转金损失500元，该款系基于原告占用117号商铺的行为而向物业部门给付，与被告无关，故对该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；的解释》第九十一条第（二）项之规定，判决如下：
一、被告广西红日东升投资有限公司返还原告宁效艺购房款666350元；
二、被告广西红日东升投资有限公司返还原告宁效艺物业管理专项维修资金2442元；
三、被告广西红日东升投资有限公司赔偿原告宁效艺损失20万元；
四、驳回原告宁效艺的其他诉讼请求。
本案受理费12693元（原告宁效艺已预交），由原告宁效艺负担693元，被告广西红日东升投资有限公司负担12000元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 李秉鸿
人民陪审员 黎细石
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 蒙恺薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条第（三）项出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；的解释》
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。