福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽06民终111号
上诉人（原审原告）：福建省诏安县针织厂，住所地诏安县南诏镇光良街良峰路97号，统一社会信用代码91350624156740662E。
法定代表人：沈永南，该厂厂长。
被上诉人（原审被告）：许鸿祥，男，1964年12月4日出生，汉族，住福建省诏安县。
委托诉讼代理人：沈耿嵩，福建朝华律师事务所执业律师。
上诉人福建省诏安县针织厂因与被上诉人许鸿祥物权保护纠纷一案,不服福建省诏安县人民法院（2017）闽0624民初1329号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
福建省诏安县针织厂上诉请求：撤销一审判决，改判拆除许鸿祥违法侵权的六层楼建筑物，填埋地下室；判决许鸿祥及诏安县城乡规划建设局重作房产，恢复诏安县针织厂厂房原状；赔偿经济损失或将本案发回重审；一、二审诉讼费均由许鸿祥负担。事实和理由：1、福建省诏安县针织厂的厂房产权属集体所有。1999年及2000年期间，与许鸿祥、许鸿钦签订的两份协议仅约定将福建省诏安县针织厂房产的使用权交付对方管理使用。许鸿祥、许鸿钦并未按两份协议的约定给付款项及偿还工商银行的贷款，该两份协议属无效协议。2、2001年，诏安县土地局违规将福建省诏安县针织厂的土地变更登记给许鸿祥、许鸿钦，该事实有泉州市中级人民法院及福建省高级人民法院的判决为据，已被判决撤销。3、一审审理期间，福建省诏安县针织厂曾申请法院到诏安县土地局调取证据，申请对建筑物进行测量鉴定，也进行诉讼保全，但一审均不予准许，导致许鸿祥违法建成六层楼房。4、退一步说，即使许鸿祥有合法的土地、房产证，但许鸿祥违法建成六层楼房面积为700平方米，已侵占了福建省诏安县针织厂的40多平方米的房产土地。5、诏安县规划建设局违法批准许鸿祥建设，致使福建省诏安县针织厂的房产毁损，依法应承担行政责任，亦应承担民事法律责任。6、一审违法认定两份协议，认为许鸿祥拥有房产土地权属，判决驳回福建省诏安县针织厂的诉讼请求是错误的。
许鸿祥辩称，福建省诏安县针织厂于1999年10月13日签订的《房屋产权转让合约书》及2000年7月24日签订的《向工行承接针织厂厂房协议书》，将占地共671平方米的厂房以736000元的部价款出卖给许鸿祥，双方已实际履行了协议内容。2014年，许鸿祥将旧厂房进行翻建，并与沈永南及其妻姚雪娟签订了相邻协议书。由此可见，许鸿祥兴建六层楼房并没有侵害福建省诏安县针织厂的任何权益。一审判决驳回福建省诏安县针织厂的诉讼请求是正确合法。福建省诏安县针织厂的上诉无理，应予驳回。一审判决正确，应予维持。
福建省诏安县针织厂向一审法院起诉请求：1.判决拆除许鸿祥在良峰路297号即诏安县针织厂厂房的侵权违法建筑房屋1-6层全部建筑物，恢复原状；2.埋填违法挖建的地下室；3.追加诏安县建设局为共同被告：诏安县建设局将诏安县针织厂的房产权属批准给许鸿祥建设六层楼，造成诏安县针织厂不动产损毁，重作房产，恢复针织厂厂房原状，赔偿经济损失；4.许鸿祥承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：福建省诏安县针织厂（甲方）与许鸿钦、许鸿祥（乙方）于1999年10月13日签订一份《房屋产权转让合约书》，福建省诏安县针织厂在《房屋产权转让合约书》上盖章，法定代表人沈永南及许鸿钦在《房屋产权转让合约书》上签字。约定：甲方有座落于诏安县单层库房一座，面积约为380平方米，东至良峰路，南与甲方三层综合楼房共墙，西至巷，北与木制厂共墙，房屋转让价款300000元等条款，并约定于1999年12月31日之前履行完毕。福建省诏安县针织厂（甲方）与许鸿钦（乙方）于2000年7月24日签订一份《向工行承接针织厂厂房协议书》，福建省诏安县针织厂在《向工行承接针织厂厂房协议书》上盖章，法定代表人沈永南及许鸿钦在《向工行承接针织厂厂房协议书》上签字。约定：甲方址于良峰路97号有三层综合缕一幢，面积以291平方米为准，东至良峰路，西至巷，南与姚雪娟共墙，北至针织厂旧厂房共墙；甲方于1998年向诏安县工商银行贷款410000元，因经营不善至今停业，由于向银行抵押贷款期满，针织厂已无资金还贷，现甲方愿意将房产转让给乙方，以归还银行抵押贷款等条款，并约定在偿还贷款的10天后履行完毕。许鸿钦、许鸿祥是兄弟关系，因分家析产上述房产归许鸿祥。2014年12月28日，许鸿祥与沈永南、姚雪娟签订一份《协议书》，就许鸿祥在上述房产宗地上建设六层楼房，南边与姚雪娟共墙事宜进行了约定。2015年，许鸿祥在该宗地上建设了六层楼房。
一审法院认为，福建省诏安县针织厂于1999年10月13日签订的《房屋产权转让合约书》及2000年7月24日签订的《向工行承接针织厂厂房协议书》，已经全面履行。2014年12月28日，许鸿祥与沈永南、姚雪娟就共墙事宜签订了《协议书》，可以认定作为福建省诏安县针织厂法定代表人的沈永南在此之前，对双方履行《房屋产权转让合约书》及《向工行承接针织厂厂房协议书》没有异议，福建省诏安县针织厂现提供《司法鉴定测量申请书》要求测量宗地面积，已没有必要。许鸿祥于2015年在该宗地上建设了六层楼房，福建省诏安县针织厂认为其侵害了民事权益，应当拆除楼房、埋填地下室并恢复原状，没有依据，不予支持；至于其建筑是否违法，不属人民法院的受理民事案件范围。诏安县建设局是行政机关，与本案是否存在侵权关系没有关联，福建省诏安县针织厂要求列为共同被告，不予采纳。诉讼费的承担，应当按照《诉讼费用交纳办法》的规定处理。综上所述，福建省诏安县针织厂提出的诉讼请求，没有依据，不予支持；许鸿祥提出驳回其诉讼请求的意见，可以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回福建省诏安县针织厂的诉讼请求。案件受理费100元，由福建省诏安县针织厂负担。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审认定的事实，除福建省诏安县针织厂对一审认定的“南与姚雪娟共墙”、“以归还银行抵押贷款等条款，并约定在偿还贷款的10天后履行完毕”、“因分家析产上述房产归许鸿祥。2014年12月28日，许鸿祥与沈永南、姚雪娟签订一份《协议书》”有异议外，对其它事实均无异议，对没有异议的事实，本院予以确认。对福建省诏安县针织厂有异议的事实部分，本院分析认定如下：一审认定上述事实有双方举证的《向工行承接针织厂厂房协议书》、《房屋产权转让合约书》、《协议书》及许鸿祥与许鸿钦分家析产《协议书》等为据，福建省诏安县针织厂对该认定有异议不能成立，不予采信。
二审中，福建省诏安县针织厂举证中国工商银行诏安县支行《关于诏安县针织厂不良资产清理意见的请示》，欲证明许鸿祥未按《向工行承接针织厂厂房协议书》约定，代为偿还贷款的事实。经审查，该证据系复印件，未提供原件予以核对，真实性难于确定，且该证据的内容并未体现许鸿祥未代为偿还贷款的事实，许鸿祥认为该证据不属二审程序的新证据，对该证据不予质证，本院依法不予采信。福建省诏安县针织厂举证许鸿祥与许鸿钦签订的《协议书》，欲证明许鸿祥与许鸿钦试图瓜分福建省诏安县针织厂的房产。经审查，该证据恰能证明一审认定许鸿祥与许鸿钦就本案标的进行析产的事实。福建省诏安县针织厂举证《最高人民法院行政申请再审诉讼材料收取清单》，欲证明最高人民法院已受理福建省诏安县针织厂就福建省高级人民法院（2017）闽行终343号行政判决，已申请再审的事实。经审查，该证据仅系表格式清单，未有最高人民法院的公章，又是复印件，真实性难于确定，且与本案没有关联性，许鸿祥质证认为该证据与本案无关，本院依法不予采信。
本院认为，福建省诏安县针织厂与许鸿钦、许鸿祥签订的《房屋产权转让合约书》、《向工行承接针织厂厂房协议书》系双方的真实意思表示，合法有效。《房屋产权转让合约书》、《向工行承接针织厂厂房协议书》明确约定福建省诏安县针织厂将其址于诏安县良峰路97＃单层库房一座及三层综合楼一幢的房产所有权有偿转让给许鸿钦、许鸿祥，据此，福建省诏安县针织厂已丧失其址于诏安县良峰路97＃单层库房一座及三层综合楼一幢的物权，福建省诏安县针织厂以许鸿祥对其侵权为由，诉求判令拆除许鸿祥违法侵权的六层楼建筑物，填埋地下室；判决许鸿祥及诏安县城乡规划建设局重作房产，恢复诏安县针织厂厂房原状；赔偿经济损失等主张均没有事实和法律依据，不予支持。至于许鸿钦、许鸿祥是否全面履行《房屋产权转让合约书》、《向工行承接针织厂厂房协议书》约定的给付款项，属于合同之债，可另行主张。福建省诏安县针织厂上诉认为其与许鸿祥、许鸿钦签订的两份协议仅约定将福建省诏安县针织厂房产的使用权交付对方管理使用。许鸿祥、许鸿钦并未按两份协议的约定给付款项及偿还工商银行的贷款，该两份协议属无效协议等主张均不能成立，均不予支持。因福建省诏安县针织厂已对标的物丧失物权，诏安县土地局是否违规变更土地登记属行政管理范畴，亦与福建省诏安县针织厂无关。至于福建省诏安县针织厂曾申请法院到诏安县土地局调取证据，申请对建筑物进行测量鉴定，一审未予准许，并不影响本案事实的认定及正确判决。福建省诏安县针织厂上诉认为许鸿祥已侵占了福建省诏安县针织厂的40多平方米的房产土地的主张没有依据；上诉提出诏安县规划建设局违法批准许鸿祥建设，致使福建省诏安县针织厂的房产毁损，依法应承担行政责任，亦应承担民事法律责任的主张不能成立。
综上所述，福建省诏安县针织厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由福建省诏安县针织厂负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶小铭
审判员 陈春生
审判员 陈育生
二〇一八年一月二十九日
书记员 马晓斌