福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第3523号
原告陈瑞祥，男，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
原告柯彩霞，女，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
以上两原告的委托代理人郭少洪，福建典冠律师事务所律师。
以上两原告的委托代理人黄俊兴，福建典冠律师事务所律师。
被告莆田高佳房地产开发有限公司，地址福建省莆田市荔城区。
法定代表人郭加迪，董事长。
委托代理人陈可，该公司员工。
原告陈瑞祥、柯彩霞诉被告莆田高佳房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理，依法由审判员刘忠生适用简易程序进行开庭公开审理。原告陈瑞祥、柯彩霞的委托代理人郭少洪、被告莆田高佳房地产开发有限公司的委托代理人陈可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈瑞祥、柯彩霞诉称，2012年5月8日，原告向被告购置位于荔城区西天尾镇后卓村三迪西天尾花园商品房第7幢房屋，双方签有《商品房买卖合同》，约定购房款人民币795112元，2012年12月31日交付房屋，该合同第十四条关于产权登记的约定中约定如因出卖人（指被告）的责任，买受人（指原告）不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。另补充协议六将办结房屋“两证”时间变更为交房后的720天。原告已付清房款。被告于2013年1月1日将房屋交付给原告，同时原告将两证（指房屋所有权证及土地使用权证）的办理费用也支付给被告。现因被告的责任，导致原告不能在约定的期限取得房地产权属证书，对此被告应依约承担违约金。为了保护原告的合法权益，请求判令被告立即为原告办结房屋所有权证及土地使用权证并交付给原告；被告支付自2014年12月22日起至被告办结房屋所有权证及土地使用权证并交给原告之日为止每日按购房款795112元的0.005%向原告支付违约金。
被告莆田高佳房地产开发有限公司辩称，合同补充协议第十条第二款之规定，出卖人的办证义务仅限于按时将需由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料，即视为完成任务，造成本案房屋所有权证及土地使用证延迟办理，并非被告的原因，请求法庭依法判决。
本案在审理过程，原告为支持自己的主张在法定期间内提供以下证据：
证据一、原告身份证复印件，证明原告主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》1份、《销售不动产统一发票》3份，证明：1.原告向被告购置房屋，交房时间为2012年12月31日。原告已付清全部购房款。2.双方在合同中第十四条中约定“如因出卖人（指被告）的责任，买受人（指原告）不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金”的事实。3.根据附件六合同补充协议六将办结房屋“两证”的时间变更为交房后的720日。
证据三、关于契税、印花税、测绘费、交易费、登记费、的《收款收据》1张，证明：原告于2013年1月1日接收房屋，并于当日向被告支付办理房屋所有权证和土地使用权证的相关税费，由被告统一办理房屋所有权证和土地使用权证。现被告至今未办出房屋“两证”，导致原告无法取得房屋所有权证和土地使用权证，被告已构成违约。
被告对原告证据的质证意见如下：对证据一无异议，对证据二、三的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。
本院经审查认为：双方对证据一无异议、对证据二、三的真实性、合法性无异议，该合同中第十四条系双方对产权登记有关的办理房屋所有权初始预登记的主体、责任、期限、违约金和委托被告代为申请办理房屋所有权属证书的主体、费用进行约定。认定原告已付购房款应以被告实际收到金额计算。原告于2013年1月1日接收房屋，被告已收取原告交纳的代办权属登记相关费用，具体以实际花费为准，本院一并予以确认。
本案在审理过程中，被告没有在法定期间内提供证据。
经审理查明，2012年5月8日，原告向被告购置位于荔城区西天尾镇后卓村三迪西天尾花园商品房第7幢的预售商品房，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积126.98平方米，总价款人民币795112元。该《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定中对房屋产权转移进行了约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按如买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记。相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”，及在补充协议六将办结房屋“两证”时间变更为交房后的720天。合同签订后原告交清了购房款，被告为此共开出3份《销售不动产统一发票》。被告于2013年1月1日将商品房交付给原告，同日原告将办证费用12938元交付给被告。原告未书面委托被告办证，被告也并无提供证据证明其已经向莆田市住房和城乡建设局提交的所有权转移登记行政许可申请的相关备案材料。因原告提出因被告的责任，导致原告不能按约定的期限取得房地产权属证书，被告应承担违约责任，而被告抗辩未能及时取得产权证并非被告的原因，经本院调解双方无法达成一致意见，致诉讼。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未能自2013年1月1日交房日起至约定的720日期限内办理完毕，造成原告无法如期办理房屋权属证书，已构成违约，因被告已收取了原告的办证费用，说明原、被告双方实际选择了委托被告代为申请办证，被告仍应承担继续履行办理房屋权属证书并交付给原告的义务，并继续承担逾期交付证书的违约金责任。被告抗辩不是其原因造成违约缺乏事实和法律依据，不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，判决如下：
一、被告莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内为原告陈瑞祥、柯彩霞办理房屋权属证书并交付给原告陈瑞祥、柯彩霞，原告陈瑞祥、柯彩霞应当予以协助；
二、被告莆田高佳房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内应支付给原告陈瑞祥、柯彩霞自二〇一四年十二月二十二日起至被告交给原告房屋权属证书之日止每日按原告已付购房款人民币795112元的十万分之五计算的违约金。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告莆田高佳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 刘忠生
二〇一五年十月三十日
书记员 林 晶
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条，即“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
第六十条第（一）款，即“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第一百零七条，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十四条，即“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
第一百三十条，即“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”
第一百三十五条，即“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，即“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，即“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”