河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0103民初4242号
原告：徐飞霞，女，1986年12月2日出生，汉族，住河南省方城县。
委托诉讼代理人：许愿、徐亚鸽，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
被告：程亚康，男，1994年2月15日出生，汉族，住河南省孟州市。
委托诉讼代理人：李建州，河南孟州律师事务所律师。
原告徐飞霞与被告程亚康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐飞霞委托诉讼代理人许愿、徐亚鸽、被告程亚康委托诉讼代理人李建州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐飞霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2016年7月28日签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理房屋解押、网签备案、资金监管事宜及房屋所有权变更登记手续；2.判令被告自2016年8月19日起至房屋过户到原告名下为止，按照每日1200元的标准向原告支付违约金；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月28日，原告通过房屋中介与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其拥有的位于郑州市二七区大学路东、南湾路西、端午路南、中秋路北9幢2单元16层1604号的房屋出售给原告，面积为126.5平方米，房屋总价款为120万元。合同签订后，原告交付了定金、佣金及代办费共5万元，房屋买卖合同第九条第二款约定，甲乙双方于房本下来后10个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款25万元存入存量房交易资金监管机构所指定的账户，剩余房款95万元由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。但被告在房本下来之后迟迟不配合原告办理银行按揭贷款及网签手续，原告多次催促被告履行合同义务，也通过房屋中介协调过，但被告拒不履行，故提起诉讼。
被告程亚康辩称，1.2016年7月28日《房屋买卖合同》根本不是被告本人所签，不具备法律效力。2.被告本人也没有授权委托包括冯桂英在内的任何人签订《房屋买卖合同》。3.被告及其家人从未收取原告任何款项。4.原告提供的《房屋买卖合同》与《收据》显示，收取原告5万元所谓房屋定金的系郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司，原告应当起诉郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司来维护自己的合法权益。故原告的起诉根本不能成立，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年7月28日，原告徐飞霞作为买方（乙方）与被告程亚康作为卖方（甲方），郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司作为居间方（丙方）签订了《房屋买卖合同》（编号：1600258）一份，主要约定：1.被告将位于二七区大学路东、南湾路西、端午路南、中秋路北，合同号为130××××4901，房屋所有权人为程亚康，房屋建筑面积为126.5平方米的房屋出卖给原告，总价款120万元。2.乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计50000元（其中佣金及代办费23400元，余额作为丙方代甲方保管的定金），甲方于本合同签订时将《原合同》交由丙方保管，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。3.原被告同意使用按揭贷款付款方式，甲、乙双方于房本下发后拾个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款20万元存入存量房交易资金监管机构所指定的账户，剩余房款95万元由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。4.该房屋处于抵押状态，甲方保证自房本下发后拾个工作日内向贷款银行确定的还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。5.需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕后拾个工作日内办理网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等手续。6.本合同签订后甲乙双方任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。合同另约定：1.经甲乙双方协商于该房屋产权证下发后开始办理房屋手续；2.经甲乙双方协商，由乙方负责解押问题，产生的解押利息由乙方承担；3.经甲乙双方协商，解完押陆拾个工作日内甲方收到房款；4.解押当日甲方将房屋交付于乙方；5.代理人签字具有同等法律效用。合同签订后，原告向居间方交纳购房定金50000元，2016年8月4日，居间方向原告出具收据一份，内容为：今收到赵海洋交来购房定金伍万元整（其中佣金及代办费共计23400元）。2016年8月9日，被告程亚康到房管部门领取二七区赣江路163号9号楼2单元16层1604号房屋的所有权证。后原告因被告拒绝履行合同义务，诉至本院。
另查明，程转运、冯桂英系被告程亚康父母。本案《房屋买卖合同》由冯桂英代理程亚康签署。合同签订前，程转运与程亚康电话联系，向其告知买家、价款等事宜，取得了程亚康的同意。合同签订时，冯桂英持有家庭户口本、被告程亚康身份证、被告程亚康与开发商签订的《商品房买卖合同》原件（编号：130××××4901）、被告程亚康缴纳房屋契税发票原件，并将其留存于居间方保管。赵海洋系原告徐飞霞丈夫。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告经居间方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。故原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，被告应协助原告办理位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋的过户手续。关于原告要求被告支付自2016年8月19日起至房屋过户到原告名下为止，按照每日1200元的标准计算违约金的诉讼请求，经查，原告与被告约定的总房价款日1‰的违约金过高，本院酌定支持以日0.1‰计算的违约金，故被告应向原告支付自2016年8月19日至房产实际交付之日止，以120万元房价款为基数，按日0.1‰计算的违约金。被告辩称涉案合同非被告本人签订，系无效合同，但民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式，被告之母冯桂英在签订合同前已经取得被告程亚康的口头同意，且在合同签订时，冯桂英持有涉案房屋的相关手续、被告的身份证、家庭户口本等，原告有充足的理由相信冯桂英有代理权，故本院认定冯桂英代理被告程亚康签署涉案合同，属合法有效代理，被告的辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告程亚康于本判决生效后三十日内协助原告办理位于郑州市二七区赣江路163号9号楼2单元16层1604号房屋的产权过户手续，并向原告支付自2016年8月19日至房产实际交付之日止，以120万元房价款为基数，按日0.1‰计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，减半收取7800元，保全费5000元，由被告程亚康承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 王静静
二〇一七年五月十二日
书记员 赵 媞