昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初211号
原告：陈某某，男，1983年4月3日出生，汉族，住云南省曲靖市富源县。
委托代理人：胡畔，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李某某，男，1986年6月6日出生，彝族，住云南省曲靖市会泽县。
委托代理人：邓媛元、姜莲红，云南意衡律师事务所律师，特别授权代理。
原告陈某某诉被告李某某买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法适用简易程序，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告陈某某及委托代理人胡畔，被告李某某及委托代理人邓媛元、姜莲红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年10月26日，原告与被告签订《转让合同》，约定被告将自己位于昆明市盘龙区东郊黄土坡村×号铺面的饭店永久转让给原告，建筑面积为100平方米，原告已于2015年10月23日、10月26日两次通过网上银行支付给被告卡号为××××的平安银行卡共计68000元。但当原告10月26日签订合同并且支付68000元转让费后，被告却带着原告来到昆明市盘龙区东郊黄土坡村××号铺面的饭店，并且实际面积才50平方米不到，原告多次向被告咨询房产证上的铺面号以及建筑面积等问题，但被告均以各种理由不予答复。被告之前承诺的100平米这一宣传与承诺，被告故意对原告欺诈并隐瞒真实情况，对原告认可被告所定的转让费以及最终与被告订立转让合同产生了重大影响。被告的上述行为已构成严重违约，并且直接造成了原告在2015年10月20日订购1.2米火锅桌以及福字椅共计2720元用于营业的损失。而被告因其隐瞒了转让给原告的铺面号以及建筑面积的真实情况，尤其是商业用房面积，反而从这一违约行为中获取了巨额不当利益。原告认为，被告的违约行为严重损害了原告依据合同和法律应当享有的权利和利益，直接造成了原告较大的损失，依法应当赔偿损失并且支付同期银行贷款利息的4倍。为了维护自身权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求：1、判令解除原、被告的转让合同；2、判令被告返还原告支付的转让费68000元及银行同期贷款利息的四倍3264元，共计71264元；3、判令被告赔偿因违约给原告造成的损失2720元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：第一，从案件事实来看，原告起诉状所述与客观事实不符。原告所述两次通过网银支付给被告共计68000元不符合客观事实。原告通过网银支付给被告的只有67000元，其中2015年10月23日支付了20000元，2015年10月26日支付了47000元。此外的1000元为2015年10月19日原告到铺面实地考察饭店时支付给被告的定金，并且被告在当日收到定金时写了定金收条给原告，之后该1000元定金已抵作转让费。涉案铺面以前的编号为××号，现在的编号本来就是×号。原告曾多次到所转让饭店铺面实地考察并交纳过定金，并且2015年10月26日原告支付完转让费之后被告就将饭店完全移交给了原告。原告所述多次向被告咨询房产证上的铺面号及建筑面积等问题被告不予答复，说被告隐瞒铺面面积等纯粹是无中生有。首先，双方所转让的饭店铺面并未办有产权证，根本就不存在咨询房产证上的铺面号及建筑面积的问题。其次，该铺面饭店可用于经营的面积双方是现场估算，原告也多次到饭店现场考察过。以前被告经营饭店时店内面积加上店外搭建起来摆放餐桌经营的面积约70平方米，旁边还有供用餐客人停放车辆的地方，原告为了多利用店外的面积，在签合同时让被告将70平方米改为100平方米。第二，从法律层面看，原告的诉求无法律依据。转让合同已履行完毕，不具备合同解除的要件。被告并没有违反转让合同的约定，不存在违约。综上，原告在转让饭店前对该饭店铺面的情况是清楚的，被告并没有欺诈和隐瞒该饭店真实情况，在合同履行中被告也不存在违约行为，原告主张解除合同的诉求不符合《合同法》第94条规定的五种情形之一。因此，原告的诉求无法律和事实依据，请求人民法院予以驳回。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
第一组：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；
第二组：3、原、被告在2015年10月26日签订的《转让合同》复印件，证明原、被告存在合同关系，永久性转让位于昆明市盘龙区东郊黄土坡村×号100平米的铺面；
第三组：4、原告给被告所有的卡号为××××的平安银行卡转账67000元的单据以及李某某出具的1000元定金的收据，证明原告已付清与被告签订《转让合同》约定的全款68000元；
第四组：5、原告到现场亲自进行实地测量的店铺照片，证明原告亲自测量昆明市盘龙区东郊黄土坡村××号店铺面积实际仅为45平米左右；6、被告与房东签订的《租房协议》以及《云南省排放污染物许可证》、《餐饮服务许可证》、《工商登记卡片》（复印件），证明被告的店铺实际为昆明市盘龙区东郊黄土坡村××号45平米的铺面，并且被告的《云南省排放污染物许可证》、《餐饮服务许可证》在2015年10月26日与原告陈某某签订合同时早已过期，被告根本不可能履行《转让合同》所约定的永久性转让，构成根本违约；
第五组：7、火锅桌、福字椅的收款收据，证明原告为营业所发生的相关损失费用为2720元；
第六组：8、本案诉讼费收据，证明原告为维护自己的合法权益所产生的费用为1650元。
被告对原告提交的第一组证据的三性予以认可。对第二组证据的真实性、合法性无异议，但合同里建筑面积是有所改动的，原来填写的是70平米，是原告要求被告将70改为100，并且也不实际影响合同的履行。对第三组的三性都有异议，但事情是真实发生的，银行转账只有67000元，被告也收到款项。对第四组证据中照片三性有异议，双方现场估算的是70平米加上旁边停车的空地是100平方米，建筑面积可能是只有45平米左右，原告在签订合同前就知晓的；租房协议真实性予以认可，关联性不予认可；其余的三性予以认可，证明目的不予认可。对第五组证据关联性不予认可，这是原告对饭店的投入，与本案无关，并且真实性无法核实，合法性有异议。对第六组证据三性不予认可。
经核对原件，结合被告的质证意见，本院对双方无争议的证据的真实性予以确认，可以认定原、被告签订了转让合同，约定了双方的权利义务，明确转让的铺面位于昆明市盘龙区东郊黄土坡村×号，建筑面积为100平方米；原告实际向被告支付了转让费68000元。对被告不认可的第四组证据照片，虽不能确认照片形成的时间、地点，但被告认可转让铺面在被告承租时确实只有45平方米并且结合被告与案外人签订的合同，可以证明该照片反映的内容的真实性。对第五组证据的真实性无法核实无法证明该费用实际产生，本院不予采纳。对第六组证据由于本院有存根予以核对，对真实性予以确认。
被告为反驳原告的主张，提交证据：
第一组：1、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体适格及其基本信息；
第二组：1、《租房协议书》两份，证明被告李某某与文崇富签订《租房协议》，向文崇富租用位于昆明市盘龙区青云办事处黄土坡村原来编号为××号（现在编号为×号）的铺面，并约定在合同范围内李某某有权转租；2、原告与被告所签的《转让合同》一份，证明被告李某某与原告签订《转让合同》，将自己经营的位于东郊黄土坡村×号（原来编号为××号）铺面的饭店（即昆明市盘龙区福康园小吃店）转让给原告经营，转让费为68000元（含一年零二个月房租）；3、《个人账户交易明细清单》一份，证明原告于2015年10月23日（明细序号134）、10月26日（明细序号143）通过网银分别转账支付给被告20000元、47000元，共计67000元。综合证明在原、被告双方签订转让合同之前，原告对于被告与房东的房屋租赁情况是清楚的；
第三组：1、房主文崇富身份证复印件一份；2、《证明》一份；3、全国企业信用信息公示系统工商公示信息一份，证明被告李某某租用产权属于文崇富的位于昆明市盘龙区青云办事处黄土坡村原来编号为××号的铺面经营福康园饭店（即昆明市盘龙区福康园小吃店），该处房屋（含铺面）未办有产权证，现在编号为昆明市盘龙区青云办事处黄土坡村×号；
第四组：证人证言，证明原告在签订合同前对涉案铺面进行了多次考察才交付定金，对铺面情况已了解。
原告对被告提交的第一组证据的三性予以认可。对第二组证据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。被告租的是××号铺面，但是与原告签订的是×号铺面，并且该铺面不可能实现永久转让。对第三组证据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可。对第四组证据不予认可，证人与被告有利害关系。
本院对被告提交的证据的真实性予以确认，可以证明涉案铺面昆明市盘龙区黄土坡村×号原编号为昆明市盘龙区黄土坡村××号，权属人为文崇富，未办理产权证；被告与文崇富签订了租赁合同，约定了相关权利义务并且被告有转租的权利。对于其他内容在其后综合评述。
经过庭审举证、质证及证据认定，本院确认以下事实：位于云南省昆明市盘龙区黄土坡村×号原编号为昆明市盘龙区黄土坡村××号，权属人为文崇富，未办理产权证。2012年8月15日，被告与文崇富签订《租房协议》，约定由被告承租文崇富所有的上述铺面，面积为45平方米。合同对租金金额及支付方式、租期等进行了约定。合同到期后，被告与文崇富于2014年12月15日、2015年10月23日分别续签了租赁合同，租期至2016年12月15日，还约定如被告经营不善及其他特殊原因，无法继续经营，被告在合同范围内可以转让该铺面。后原告欲接手被告的上述铺面，向被告交纳了定金1000元。2015年10月23日，原告向被告支付了转让费20000元。2015年10月26日，原告与被告签订《转让合同》，约定被告将昆明市盘龙区黄土坡村××号铺面的饭店永久性转让给原告，建筑面积100平方米；转让费为68000元（包含一年零二个月的房租费），于2015年10月26日前一次性支付。合同第二条约定饭店现有装修、装饰和一切原被告营业中所有使用设备物品在被告收到原告转让金后全部无偿归原告使用和处理，被告无权干涉和私自拿走；合同第四条约定该饭店的营业执照、卫生许可证已由被告办理，经营范围为餐饮，租期内原告继续以被告名义办理营业执照、卫生许可证等相关手续……。随后，原告向被告支付了转让费尾款47000元，被告向原告交付了铺面。现原告认为被告在签订合同时恶意隐瞒铺面的实际面积、无法办理营业执照致使合同目的无法实现，诉至本院提出如上诉讼请求。
本院认为，本案的争议焦点为：一、是否存在解除合同的法定事由？二、原告要求返还转让费、赔偿损失的诉讼请求是否成立？
对于第一个争议焦点，本院认为，虽然原、被告签订的合同第四条的约定违反了《个体工商户条例》第二十二条关于营业执照不得出借、出租、转让的规定，应属无效，但是该条款的无效并不影响其他约定条款的效力。该合同系原、被告协商一致的结果，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方都应当按约履行。至于该条款无效是否影响合同目的无法实现之问题，本院认为，虽然被告不能出借、出租、转让营业执照、卫生许可证等证照给原告，但原告仍可依据法律规定申请领取相关证照，该合同第四条的无效并不必然导致合同目的无法实现，原告的该主张不能成立。因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本案不具备合同法定解除的事由，对原告的该诉讼请求，没有事实和法律依据，予以驳回。据此，对于原告要求退还转让费及赔偿损失的诉讼请求，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费1650元，适用简易程序减半收取825元，由原告承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 江 丽
二〇一六年三月八日
书记员 李娅萍