广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民四初字第250号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地：肇庆市端州区。
负责人：于辉，该分�行长。
委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。
被告：陈汉洪，男，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告：温海连，女，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告陈汉洪、温海连金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员伍世强独任审理，于2015年6月2日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行的委托代理人林霖，被告陈汉洪到庭参加了诉讼。被告温海连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月10日，原告与被告陈汉洪、温海连签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告陈汉洪、温海连向原告贷款人民币7.5万元，借款期限120个月，即从2009年2月18日至2019年2月18日止，贷�利率为月息4.2075‰；被告陈汉洪、温海连以其名下的位于肇庆市端州区和平路57号华泰楼204房及45号车房作抵押；如被告陈汉洪、温海连未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以立即宣布贷款到期，要求被告陈汉洪、温海连立即归还借款本息、相关费用；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）等条款。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告于2009年2月18日向被告陈汉洪发放了贷款人民币7.5万元后，原告与被告陈汉洪、温海连到肇庆市房产管理局办理了肇庆市端州区和平路57号华泰楼204房及45号车房的他项权登记手续（他项权证号：粤房地他证字第C2595574号、肇端他44528号）。
但被告陈汉洪、温海连从2013年3月起就开始欠交每月应付的本金和利息，至2014年12月9日止共拖欠每月应还本金4792.72元及利息4427.24元、本�罚息307.71元、利息罚息334.34元，经原告多次电话及上门催促，被告陈汉洪、温海连仍未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第2点的约定，原告有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”；根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第6点的约定，原告有权对被告陈汉洪、温海连计收罚息和复利；根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条第二点、第八点第一款的约定，原告有权行使抵押权利。另，根据原告与被告陈汉洪、温海连签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一款的约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由被告承担。现原告因本案诉讼而委托广东君鼎律师事务所的律师为代理人，参与本案诉讼，需支出律师代理费人民币6000元，根据合同约定，该律师费应由被告陈汉洪、温海连承担。综上所述，原告与被告陈汉洪、温海连所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，且手续清楚，内容合法，符合有关法律规定，而被告陈汉洪、温海连没有按照合同约定完全履行其还款义务，己违反了合同的约定，应承担违约责任。为了维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告陈汉洪、被告温海连于2009年2月10日所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陈汉洪、温海连须立即清偿尚欠原告的贷款本金41690.71元及利息4427.24元、本金罚息307.71元、利息罚息334.34元（暂计至2014年12月9日，以后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清本金之日止）；2、被告陈汉洪、温海连共同承担原告因本案诉讼而需支出的律师费6000元；3、原告对被告陈汉洪、温海连名下的肇庆市端州区和平路57号华泰楼204房及45号车房享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。
被告陈汉洪辩称：对原告的起诉的事实没有异议，对罚息及律师费有异议，这两部分不应该由我方支付，其他没有异议。
被告温海连没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见，仅在庭后补充提交了一份授权委托书，特别授权被告陈汉洪处理本案。
经审理查明：2009年2月10日，原告与两被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440700015-013-2009000001），约定：两被告向原告抵押借款人民币7.5万元用于购买肇庆市端州区和平路57号华泰楼204房及45号车房，借款期限120个月，即从2009年2月18日至2019年2月18日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮／下调）15%，即月利率为4.2075‰；该利率自起息起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。若在合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。签订上述合同后，原告于2009年2月10日通过银行转账的方式将7.5万元转账给被告陈汉洪。双方于2009年2月16日到房管部门对被告陈汉洪所有的肇庆市和平路57号华泰楼204房及45号车房办理了他项权抵押登记（他项权证号：粤房地他证字第C2595574号、肇端他44528号）。此后，被告并没有按合同的约定按时履行还本付息的义务，截止至2014年12月9日，两被告尚欠原告贷款本金41690.71元、利息4427.24元、本金罚息307.71元、利息罚息334.34元。上述欠款经原告催收无果，遂诉至本院。
另查明：原告与两被告签订的《个人住房（商业用�）借款合同》第十七条违约救济措施，借款人出现违约情形，贷款人有权行使下述权利：第2点：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清场借款本息及相关费用；第3点：解除与借款人的借贷关系；第6点：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人巡捕全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。第二十一条第一点、费用的承担第二款：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
又查明：被告陈汉洪与被告温海连是夫妻关系，两人于2008年12月5日登记结婚。
诉讼中，原告明确登记在被告陈汉洪、温海连名下的肇庆市端州区和平路57号华泰楼204房及45号车房的权属人应为被告陈汉洪；被告陈汉洪不同意解除双方之间签订的合同，对截止至2014年12月9日，两被告尚欠原告贷款本金41690.71元、利息4427.24元没有异议，但对罚息及律师费则认为不应该计付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告温海连经本院传票传唤既不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因被告温海连没有到庭对原告提供的证据进行核证和质证，且原告保证其所提供的证据真实，亦无影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。原告与两被告于2009年2月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440700015-013-2009000001），是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的�制性规定，应受法律保护，双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告依约将贷款发放给两被告使用，但两被告却没有依约还本付息，显属违约，依约应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，虽然被告陈汉洪在诉讼中表示不同意解除上述合同，但根据双方签订合同第十七条第2点：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清场借款本息及相关费用以及第3点：解除与借款人的借贷关系，原告要求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440700015-013-2009000001）的请求合理合法，本院予以支持。
由于被告陈汉洪对截止至2014年12月9日，两被告尚欠原告贷款本金41690.71元、利息4427.24元没有异议，本院对上述�款本金及利息予以确认。虽然被告陈汉洪在诉讼中认为对罚息不应该计付，但根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定：若在合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，该约定没有超出法律法规的规定，属于双方当事人的真实意思表示，被告陈汉洪亦未能提供证据予以反驳，故对被告陈汉洪的上述抗辩，本院不予采纳。原告要求两被告支付截止至2014年12月9日本金罚息307.71元、利息罚息334.34元的请求，合理合法，本院予以支持。对于2014年12月10日起的利息、本金罚息、利息罚息应按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。
对于原告要求两被告承担因本案诉讼而需支出的律师费6000元的请求，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一点第二款的约定，因两被告没有按时还本付息，属于违约，原告以法律手段追偿借款本息，由此产生律师代理费，应由两被告承担，该收费亦符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，所以对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告要求对被告陈汉洪名下的肇庆市和平路57号华泰楼204房及45号车房享有优先受偿权的请求，因被告陈汉洪以其购买的肇庆市和平路57号华泰楼204房及45号车房作借款的抵押担保，双方亦已对上述房屋及车房到房管部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告对被告陈汉洪名下的肇庆市和平路57号华泰楼204房及45号车房以其折价或拍卖、变卖所得的价款在两被告未清偿债权范围内享有优先受偿权，对原告该项请求，本院予以支持。
被告温海连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告陈汉洪、温海连于2009年2月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440700015-013-2009000001）。
二、被告陈汉洪、温海连应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还贷款本金41690.71元及利息4427.24元、本金罚息307.71元、利息罚息334.34元［上述利息罚息已计算至2014年12月9日，2014年12月10日之后的利息应按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至本判决确定的还款之日止］。
三、被告陈汉洪、温海连应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行偿还因追收借款而支出的律师代理费人民币6000元。
四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对登记在被告陈汉洪名下的肇庆市和平路57号华泰楼204房及45号车房折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三项判项的未清偿债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1118元，因适用简易程序减半收取为559元（已由原告预交），由两被告陈汉洪、温海连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 伍世强
二〇一五年八月二十日
书记员 卢艺文
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