福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第334号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行，住所地莆田市城厢区华亭镇圳头村紫山东路3号。组织机构代码证代码：56730092-8。
负责人钱建英，行长。
委托代理人郑剑平（一般代理），男，住仙游县榜头镇。系原告员工。
被告王双英，女，住莆田市城厢区。
被告王庆穹，男，住莆田市荔城区。
委托代理人王光蓉（特别代理），汉族，住莆田市城厢区。系被告王庆穹之女。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行（以下简称：农商行华亭支行）与被告王双英、王庆穹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行华亭支行的委托代理人郑剑平，被告王庆穹的委托代理人王光蓉到庭参加诉讼，被告王双英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行华亭支行诉称，2012年5月9日，被告王双英以购买工程机械为由，向其借款人民币2000000元，期限2年，月利率8.3125‰，被告王庆穹以房产作抵押担保，三方签订抵押借款合同。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，故提起诉讼，请求判令：被告王双英立即归还原告借款本金1900000元及自2012年9月21日起至还清之日止按照合同约定的利息、罚息；被告王庆穹与原告的抵押关系成立，原告对被告王庆穹抵押物的拍卖、变卖款有优先受偿权。
被告王庆穹辩称，其为帮助被告王双英，确有签字。
被告王双英未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商行华亭支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、《抵押借款合同》一份，欲证明原告与被告王双英、王庆穹签定《抵押借款合同》，合同约定被告王双英于2012年5月4日向原告借款人民币200万元，双方约定：借款期限从2012年5月4日起至2014年5月3日止，借款月利率8.3125%，逾期还款按中国人民银行有关利率规定计算加收50%的罚息，该笔借款本金及约定的利息、罚息由被告王庆穹的私有房产作抵押担保。
2、《借款借据》一份，欲证明原告与被告王双英立下《借款借据》，按《保证借款合同》约定向被告提供借款本金人民币200万元的事实。
3、《居民身份证》两份，欲证明被告王双英、王庆穹向原告提供的本人身份及住址的真实性。
4、《自行安置承诺书》、《抵押声明》、《抵押物清单》、《房产抵押他项权证》、《土地抵押他项权证》各一份，欲证明被告王庆穹与原告抵押关系成立，原告对被告王庆穹抵押物的拍卖、变卖款有优先受偿权。
对原告提供的证据，被告王庆穹质证认为：对证据1-4的真实性均无异议。
本院审查认为，因被告王双英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，且被告王庆穹对原告提供的证据真实性均无异议，故原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
被告王庆穹在本院指定的举证期限内无证据提供。
经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年5月4日，原告农商行华亭支行作为贷款人与被告王双英作为借款人、王庆穹作为抵押人在签订《抵押借款合同》（合同编号：HT9040230120013344），约定被告王双英向原告借款人民币2000000元，借款用途为购买工程机械，借款期限自2012年5月4日起至2014年5月3日止，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.541667‰，执行利率8.3125‰）。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押物评估价值为3842400元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同的其他约定事项中注明利率一年一定。同日，原告与二被告签署《房地产抵押清单》三份（编号均为：HT9040230120013344），抵押物为王庆穹所有的位于凤办筱塘居委会五队的三处房地产，分别是1、莆市房权证城厢区字第C0901**号、莆国用（2009）第J00477号、建筑面积259.62平方米、土地使用权面积77.11平方米；2、莆市房权证城厢字第C0901**号、莆国用（2009）第J00472号、建筑面积190.72平方米、土地使用权面积56.64平方米；3、莆市房权证城厢区字第C0901**号、莆国用（2009）第J00471号、建筑面积153.36平方米、土地使用权面积45.55平方米。三份《房地产抵押物清单》均有抵押人王庆穹之妻许碧英的签章。2012年5月7日，原、被告办理房产抵押登记，《房屋他项权证》证号为莆市房他证城厢字第C2012008**号，房屋所有权证号为C090163、C090166、C090176，债权数额为1680000元，抵押日期为2012年5月4日至2014年5月3日，抵押面积为603.7平方米。2012年5月8日，原、被告办理土地抵押登记，《土地他项权证》证号为莆抵他项（2012）第X0462号，抵押物证号为莆国用（2009）第J00471、J00472、J00477号，抵押面积为179.3平方米，原告为第一权利人，存续期限为二年（自2012年5月4日至2014年5月3日止）。
2012年5月9日，被告王双英向原告支取了借款人民币2000000元，并在《福建农村信用社农村商业银行农村合作银行借款借据①》上签章确认，借款利率为8.312500‰，还款方式为按季交息、到期还清，还款日期为2014年5月3日。借款后，被告王双英于2012年6月21日偿还借款本金100000元，并支付了部分利息，自2012年9月21日起未偿还本息，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，原告农商行华亭支行与被告王双英、王庆穹签订的《抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告发放了借款，被告在合同到期后未能按时足额偿还借款，应当承担偿还尚欠的借款并按合同约定支付利息、逾期利息的违约责任，故原告要求被告归还尚欠的借款1900000元及约定利息、罚息的主张，本院依法予以支持。被告王庆穹以其所有的房地产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告主张其对抵押物的拍卖、变卖款有优先受偿权，亦予以支持。因被告王双英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王双英应于本判决生效之日起十日内偿还给原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款本金人民币一百九十万元及该款约定的利息、罚息（自2012年9月21日起按照合同约定计算至本判决指定还款之日止）；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行对被告王庆穹为本案借款提供抵押的房地产【莆市房权证城厢区字第C0901**号、莆国用（2009）第J00477号；莆市房权证城厢字第C0901**号、莆国用（2009）第J00472号；莆市房权证城厢区字第C0901**号、莆国用（2009）第J00471号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费23220元，由被告王双英、王庆穹负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
代理审判员 林 怡
人民陪审员 陈海英
二〇一四年六月三日
书 记 员 陈 芬
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。