辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民三初字第180号
原告：钱旭新，男，1975年10月28日出生，汉族，沈阳市楚天建筑器材租赁站个体经营者。
委托代理人：隋晓庆，系沈阳市于洪区洪慈法律服务所法律工作者。
被告：辽宁建工集团有限公司。
法定代表人：李季，系该公司董事长。
委托代理人：李敬先，系辽宁金阳律师事务所律师。
委托代理人：刘洋，系该公司员工。
被告：沈阳兆恒房地产开发有限公司。
法定代表人：陈国森，系该公司董事长。
委托代理人：李敬先，系辽宁金阳律师事务所律师。
原告钱旭新与被告辽宁建工集团有限公司、被告沈阳兆恒房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员孙娜担任审判长，代理审判员班蕊主审，与人民陪审员王新组成合议庭，于2014年3月10日、5月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人隋晓庆，被告辽宁建工集团有限公司的委托代理人李敬先、刘洋，被告沈阳兆恒房地产开发有限公司的委托代理人李敬先均到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告钱旭新诉称，被告辽宁建工集团有限公司因承建被告沈阳兆恒房地产开发有限公司开发的府苑雅都项目工程施工需要，于2012月与原告签订一份建筑器材租赁合同。主要租赁物架管、扣件、顶托、卡具。合同约定了各租赁物的租赁价格，赔偿价格，以及违约责任等相关约定。原告并于2012年4月1日开始对被告提供租赁物。但被告对于原告租赁费用故意延迟给付，经原告多次催要，被告仅给付原告租赁费用120，000元，截止到2012年11月15日共计发生租赁费用752，029.39元，至今仍有632，029.39元租赁费用未给付原告。尚有部分租赁物未能返还原告。为了维护原告的权益诉至法院，请求判令：1、被告支付租金632，029.39元；2、被告返还租赁物钢管12，038米、扣件23，041套、卡具1，220套、顶托1，772个，如不能返还按合同约定的价格赔偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辽宁建工集团有限公司辩称，原告将材料租赁给挂靠在我公司的田士福项目部，因为被告辽宁建工集团有限公司只收取管理费，一切他对外的租赁包括用工都由田士福项目部负责，他对外签订文件使用的章，经核实与我公司该项目部使用的公章并不一致。公章如果是我公司的，我公司应承担责任，现该公章不是公司的章，我公司不应承担责任。关于租赁费和返还租赁物需要回公司核实。
被告沈阳兆恒房地产开发有限公司辩称，与我公司没有任何关系。其他意见同被告辽宁建工集团有限公司。
经审理查明，2012年4月1日，沈阳市楚天建筑器材租赁站（甲方）与辽宁建工集团有限公司府苑雅都项目部（乙方）签订《建筑架料租赁合同》一份，约定甲方将建筑架料（包括架管、扣件、跳板、顶托、卡具）租赁给乙方使用，租赁自2012年4月1日开始，以领料之日起至材料归还完毕之日止，租金款付清合同自行终止。租赁费计算以甲方“出据的物资租赁原始凭证”为准，同时作为租金结算的有效依据，每月底结算租金一次，最迟不超过五天。如乙方对结算的租金费用数有异议，经双方核对后，方可办理付款手续不得无理拒付。租赁物价格为：架管0.02元／米／天，扣件0.01元／套／天，跳板0.2元／块／天，顶托0.04元／个／天，卡具0.03元／个／天，赔偿价格为：架管15元／米，扣件5.5元／套，跳板60元／块，顶托20元／套，卡具10元／套。乙方租金未付清欠，所差材料不能赔偿，乙方所差材料的租金结算至材料款付清为止。合同上加盖沈阳市楚天建筑器材租赁站与辽宁建工集团有限公司府苑雅都项目部两枚公章。合同签订后，自2012年4月起沈阳市楚天建筑器材租赁站向辽宁建工集团有限公司府苑雅都项目部提供租赁物，至2013年7月共计产生租赁费用人民币682，591.79元，辽宁建工集团有限公司府苑雅都项目部在沈阳市楚天建筑器材租赁站出具的《租用建筑器材计算清单》上加盖公章，田士福在清单上签字确认，并在2013年7月的清单上书写“完”字，该清单记载尚有钢管15，534.1米、扣件24，341个、顶丝1，772个、卡具1，340个未予归还。庭审中原告自认经过2013年7月15日最后一次返还租赁物后，现未予返还的租赁物为：钢管12，038米、扣件23，041个、卡具1，220个、顶丝1，582个。
另查，沈阳市楚天建筑器材租赁站系经工商部门登记设立的个体工商户，原告钱旭新为其经营者。
再查，辽宁建工集团有限公司府苑雅都项目部系被告辽宁建工集团有限公司为建设府苑雅都工程设立的项目部，田士福为挂靠在被告辽宁建工集团有限公司名下的该项目实际施工人。被告沈阳兆恒房地产开发有限公司系该工程的发包方。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、建筑架料租赁合同、租用建筑器材计算清单、承诺书复印件、协议执行情况说明等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因沈阳市楚天建筑器材租赁站系个体工商户，根据我国法律规定，在民事诉讼中个体工商户应以户主（业主）为诉讼当事人，原告钱旭新为其登记的经营者，故原告钱旭新为本案适格原告。辽宁建工集团有限公司府苑雅都项目部并非法人组织，系被告辽宁建工集团有限公司设立的项目部，其对外以被告辽宁建工集团有限公司名义从事民事活动，故辽宁建工集团有限公司府苑雅都项目部的权利义务应由被告辽宁建工集团有限公司承担。沈阳市楚天建筑器材租赁站与辽宁建工集团有限公司府苑雅都项目部签订的《建筑架料租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告辽宁建工集团有限公司自认田士福系其承建的府苑雅都项目实际施工人，田士福在原告交付租赁物时形成的《计算清单》上签字并加盖项目部公章的行为，已构成表见代理的形式要件，原告有理由相信田士福有权以被告辽宁建工集团有限公司的名义从事民事活动。现租赁合同与供货明细相结合，能够证明原告向被告辽宁建工集团有限公司的府苑雅都项目部提供租赁物的事实存在。合同中约定结算以原告“出据的物资租赁原始凭证”为准，故截止最后《计算清单》形成之时，即2013年7月产生的租赁费用为人民币682，591.79元，被告辽宁建工集团有限公司应予支付。另，尚存部分租赁物未予归还，根据合同中租赁物的租用期间“以领料之日起至材料归还完毕之日止”的约定，现原告主张未予归还部分的租赁物自2013年7月15日至11月15日的租赁费用，符合法律规定，被告辽宁建工集团有限公司应予支付。就该部分租赁费的金额，因未归还部分数量为：钢管12，038米、扣件23，041个、卡具1，220个、顶丝1，582个，单价为：架管0.02元／米／天，扣件0.01元／套／天，跳板0.2元／块／天，顶托0.04元／个／天，卡具0.03元／个／天，共计122天，故产生租赁费用人民币69，668.1元。因被告辽宁建工集团有限公司已经支付租赁费人民币120，000元，故原告请求被告辽宁建工集团有限公司给付租赁费人民币632，029.39元的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。对原告请求被告辽宁建工集团有限公司返还租赁物的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，现被告已无理由继续占有租赁物，原告请求被告辽宁建工集团有限公司返还租赁物钢管12，038米、扣件23，041个、卡具1，220个、顶丝1，582个的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，同时依据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，如被告无法返还租赁物，应按照合同约定租赁物的价值赔偿原告损失。对原告请求被告沈阳兆恒房地产开发有限公司承担给付义务的诉讼请求，因不符合合同相对性的原则，本院不予支持。
对被告辽宁建工集团有限公司主张公章并非其项目部公章，不应由其承担给付责任的辩解，本院认为，被告辽宁建工集团有限公司虽然提供加盖公章的证据用以证明其上述观点，但被告提供的公章亦未经备案登记，不足以否认与原告签订合同所使用的公章的真实性，且被告辽宁建工集团有限公司对田士福系挂靠其名下的实际施工人的事实予以认可，现田士福的行为构成表见代理，被告辽宁建工集团有限公司也未提供证据否认租赁事实的存在，故对被告辽宁建工集团有限公司上述辩解，因缺乏证据支持，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁建工集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告钱旭新租赁费人民币632，029.39元；
二、被告辽宁建工集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告钱旭新租赁物钢管12，038米、扣件23，041个、卡具1，220个、顶丝1，582个（如被告辽宁建工集团有限公司不能返还，则依据《建筑架料租赁合同》约定价格赔偿原告钱旭新损失）；
三、驳回原告钱旭新其他诉讼请求。
如被告辽宁建工集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10，120元，由被告辽宁建工集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 孙娜
代理审判员 班蕊
人民陪审员 王新
二〇一四年六月十一日
书 记 员 王雪
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。