连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0707民初7613号
原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司。住所地连云港市赣榆区青口镇东关路**号。
法定代表人：苏长成，董事长。
委托诉讼代理人：张超，系该行工作人员。
被告：连云港良驰混凝土制品有限公司，住所地连云港市赣榆区海头镇通港大道17号。
法定代表人：朱金荣。
原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司与被告连云港良驰混凝土制品有限公司（以下简称“良驰混凝土公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张超到庭参加了诉讼，被告良驰混凝土公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金5999870.76元及利息罚息；2、依法处置被告在我行抵押的厂房和土地、并就所得价款在5999870.76元及利息、罚息范围内优先受偿。事实和理由：被告良驰混凝土公司于2015年10月20日在我行文化路支行贷款6000000元，约定期内利率为月息4.98‰，定于2016年9月20日偿还,由其提供的房地产提供抵押担保。借款到期后，经多次催要，没有还清。
被告良驰混凝土公司未有答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月24日，被告良驰混凝土公司作为借款人与原告赣榆农商行作为贷款人签订《流动资金循环借款合同》（合同编号为赣农商借字2014第3214100589号），合同约定，借款额度为人民币陆佰万元（小写6000000元）；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年10月14日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所约定的借款额度使用期限的终止日；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清；借款利率为6.5‰，如遇利率调整，按每笔贷款同期同档次利率执行，如遇中国人民银行调整利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收百分之五十；本合同属于担保人良驰混凝土公司与贷款人签订的编号为3214100589的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担。同日，被告良驰混凝土公司作为抵押人与原告赣榆农商行作为债权人签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保良驰混凝土公司与债权人签订的编号为3214100589的《流动资金循环借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人在收到并阅知所担保的主合同的情况下，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。根据我国《合同法》、《担保法》以及其他有关法律、法规之规定，经各方当事人协商一致，特制订本合同，共同遵守；抵押人自愿为债务人自2014年10月14日起至2016年10月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币陆佰万元提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分抵押人自愿承担担保责任；抵押物为良驰混凝土公司的房产、土地（详见编号3214100589的抵押清单）；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2014年的10月21日、10月23日，作为抵押人的被告良驰混凝土公司与作为抵押权人的原告分别签订《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》。抵押人将其合法拥有的座落于连云港市××××村的房地产（房屋所有权证号，连房权证海字第××号，T00000212-1号、T00000212-2号）、座落于连云港市赣榆区××大道南××面积33188㎡的国有土地使用权（土地使用权证书号，赣国用2013第1636号）作为抵押物，向抵押权人提供经济担保；如抵押人逾期未按合同约定履行债务的，抵押权人有权申请处分抵押物，并享有优先受偿权。双方就二处抵押物办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证（他项权证号分别为连房他证海Ｔ00000470号、赣他项2014第687号）。上述合同签订后，原告按约于2015年10月20日将6000000元贷款支付给被告良驰混凝土公司，良驰混凝土公司《贷款凭证》上盖章确认。凭证约定贷款期限自2015年10月20日至2016年9月20日；月利率4.98‰；贷款用途为转续贷。借款到期后，原告系统于2016年10月23日自动扣收被告账户本金129.20元、2016年12月21日自动扣收本金0.04元，尚欠本金5999870.76元及利息、罚息被告未有归还，双方产生诉争。
本院认为，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》均系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。被告良驰混凝土公司从原告处借款6000000元，已还本金129.24元、尚欠本金5999870.76元及约定的利息、罚息未还，事实清楚，证据确实充分，应承担还款及约定的违约责任；被告良驰混凝土公司自愿用其合法拥有的房产及国有土地使用权作为抵押物提供抵押担保，抵押双方当事人办理抵押登记，其抵押合法有效。如被告良驰混凝土公司未按约履行还款义务，则原告有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。故对原告要求被告良驰混凝土公司偿还借款本金5999870.76元及利息、罚息，承担本案诉讼费，依法处置抵押物并就所得价款在5999870.76元及利息、罚息范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；被告良驰混凝土公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港良驰混凝土制品有限公司于判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司借款本金5999870.76元及约定的利息、罚息（自2015年10月20日起至2016年10月23日止，以6000000元为本金；自2016年10月24日起至2016年12月21日止，以5999870.80元为本金；自2016年12月22日起至付清之日止，以5999870.76元为本金；借款期内利息按照月利率4.98‰计算，逾期罚息利率为约定的4.98‰水平上加收百分之五十）。
二、如果被告连云港良驰混凝土制品有限公司不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司有权对被告提供的抵押物（房地产，座落于连云港市赣榆区海头镇北朱皋村，房屋所有权证号：连房权证海字第××号，T00000212-1号、T00000212-2号；国有土地使用权，座落于连云港市赣榆区海头镇通港大道南铡，面积33188㎡，土地使用权证书号，赣国用2013第1636号，）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
案件受理费26950元。由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 张克俭
二〇一七年十一月九日
法官助理 李金泽
书 记 员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。