贵州省习水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0330民初2552号
原告（反诉被告）：习水县经济贸易局。
统一社会信用代码：115203300095364341。
地址：贵州省习水县九龙办事处府西路。
法定代表人：张绍康，系该局局长。
委托代理人：郭登跃，习水县经济贸易局职工，特别授权代理。
委托代理人：李定洪，贵州黔北律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：陆定容，女，汉族，生于1974年4月2日，贵州省习水县人，住习水县。
委托代理人：赵义平，贵州鸿志律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：赵徐，贵州鸿志律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）习水县经济贸易局（以下简称“经贸局”）诉被告（反诉原告）陆定容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日受理后，习水县经济贸易局向本院申请先予执行，本院于2017年7月31日作出（2017）黔0330民初2552号民事裁定。被告陆定容于2017年6月20日向本院提起反诉。本院依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭对本案进行了审理。原告习水县经济贸易局的委托代理人郭登跃、李定洪，被告陆定容及其委托代理人赵义平、赵徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告经贸局就本诉向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即将其承租的位于习水县东皇镇府西路原粮食局底楼临街一楼8号门面腾空、搬离该门面，将该门面交还原告。2、请求判令被告按照500元/天的租赁费支付延期交付期间的租赁费；违约金5000元。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年12月6日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于习水县东皇镇府西路原粮食局底楼临街一楼8号门面租赁给被告经营，租赁期限为1年，即从2016年6月1日至2017年5月31日（签订合同前被告已占有使用）。2017年3月，原告为了规范、充分管理好国有资产，将被告等所承租的一间门面委托贵州润邦拍卖有限责任公司公开进行招租，该公司已依法将招租事宜通知被告，可被告拒绝参加竞租。现该门面已被他人成功竞租，原告于2017年5月18日书面通知被告，限期被告于2017年6月3日前搬离该门面交还原告，可被告置之不理，仍然强行占有使用，导致原告不能按时将该门面交付竞租成功者使用，将承担违约责任。原告为了维护国家利益，充分发挥国有资产效益，特提起诉讼。
被告陆定容答辩称：1、原告的诉请不符合双方租赁合同的约定和交易习惯，是本诉的原告首先违约造成的后果，不应由被告承担；2、2017年3月委托润邦公司招租，该公司通知被告，被告拒绝招租，从合同约定，招租应由原告通知，而非招租公司，由于原告造成的招租的结果对本诉被告不具有约束力。
被告陆定容就反诉向本院提起诉讼请求：1、判令经贸局支付违约金5000元；2、判令租赁经贸局的原粮食局底楼临街一楼8号门面顺延至2018年5月31日，租金按98000元计算；3、由被反诉人承担诉讼费。事实与理由：反诉人与被反诉人形成了多年的门面租赁关系，按双方租赁合同约定和交易习惯，在租赁期满前60日，如果被反诉人不把门面租赁给原告，应向反诉人作出书面通知，如果没有在期满前60日书面通知，双方租赁期限都往后顺延一年，双方在2016年12月签订的租赁合同中约定（履行期限2016年6月1日至2017年5月31日），如被反诉人不再对外租赁门面，应提前60日告知反诉人，如继续对外租赁，同等条件下可优先满足反诉人，在2017年5月31日前60日，被反诉人并没有书面向反诉人作任何书面告知，而在2017年6月5日，租赁期满后，才向反诉人送达民事诉状及委托代理人的情况，从诉状中表述的内容看，要与反诉人解除租赁关系，并要求反诉人交还门面，被反诉人的这一行为，违反了双方的交易习惯和合同约定，应视为原租赁合同继续有效，同时也表明，被反诉人仍对外出租门面，要求反诉人交还门面，剥夺了反诉人的优先租赁权，为此特提起诉讼。
原告（反诉被告）经贸局答辩称：1、原被告双方的租赁期2017年5月31日届满，原告不存在违约，是被告强行占有原告的门面，被告构成违约，应向原告承担违约责任。2、反诉人的第二个请求无法律依据，权利义务已履行完毕；法律没有优先承租权的规定，只规定了优先购买权。因此，请求驳回被告的反诉请求，并承担违约责任。
原告就本诉向本院提供了下列证据：
1、经贸局机构代码证、法定代表人身份证明，证明经贸局主体资格；2、土地使用证、涉案房屋产权证明，证明涉案房屋系国有资产，由经贸局代为管理；3、经贸局与被告签订的《租赁合同》，证明租赁期限已于2017年5月31日届满；4、习府办发（2017）11号文件，证明国有资产须公开招租，经贸局对涉案房屋有权委托中介机构公开进行招租合法；5、经贸局委托贵州润邦拍卖有限责任公司对涉案房屋进行公开招租的合同，证明经贸局对涉案房屋委托润邦拍卖有限责任公司公开拍租合法；6、贵州润邦拍卖有限责任公司于2017年3月7日向被告送达的《通知》，证明被告自动放弃参与本次竞租；7、拍租资料，证明拍租程序合法，被告所租赁的房屋已被他人成功竞租；8、经贸局于2017年5月18日向被告送达的《通知》，证明经贸局告知被告租赁房屋已被他人成功竞租，给其合理期限于2017年6月3日前搬离所租门面，将房屋交还，可被告至今拒绝交还房屋的事实；9、2017年6月13日送达被告的《通知》。
被告就反诉向本院提供了下列证据：
1、身份证，证明被告主体资格。2、《租赁合同》，《通知》，证明：1、根据合同约定是由甲方来通知，不是由其他单位通知；2、通知有3次，但承租行为还是持续了1年，因此从交易习惯上对外出租或者招租行为都没有进行，都会往后推1年；3、没有书面通知要调价；4、2017年3月的通知证明原告违约。3、订货单，证明原告没有书面通知导致被告没有根据实际的情况进货。
经审理查明：习水县原粮食局底楼临街一楼8号门面所有权人原为习水县粮食局，政府机构改革后，该门面所有权人为经贸局。2016年12月6日,原告经贸局作为甲方与被告陆定容作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方同意将原粮食局底楼临街一楼8号门面租赁给乙方。二、租赁期限：租赁时间壹年，从2016年6月1日至2017年5月31日止。三、租赁金额及付款方式：大写玖万捌仟元整（98000元）。合同签订当日由乙方一次性以货币方式存入甲方指定账户。四·····。五、合同解除：1、租赁时间到期，本合同自然解除，甲方有权无条件收回房屋；如甲方不再对外租赁门面，甲方可提前60日告知乙方。如甲方继续对外租赁，同等条件下可优先满足原承租人。2、甲方办公楼（含门面）因国家政策因素或不可抗力原因进行改造、拍卖、资产置换等，本合同解除。甲方提前60日告知乙方，有权无条件收回房屋，按乙方实际租用门面时间退还租金，甲方不赔偿乙方房屋装修等造成的任何经济损失。······六、违约责任：甲乙双方违反本合同条款的，双方有权终止租赁合同，由违约方支付违约金5000元给另一方，并追究违约造成的一切损失。
2017年3月6日，习水县经济贸易局与贵州润邦拍卖有限责任公司签订《委托拍卖合同》，委托贵州润邦拍卖有限责任公司就本案所涉的门面公开招租。2017年3月7日，贵州润邦拍卖有限责任公司向被告送达了《通知》，《通知》告知被告本案所涉门面于2017年3月29日公开招租，如需竞租该房产，则于2017年3月28日下午5时前报名办理竞租登记手续并参加拍租会，否则视为自动放弃相关权利。2017年3月29日，贵州润邦拍卖有限责任公司依法召开了拍租会，被告未参加拍租会。租售人陈长忠与拍租人贵州润邦拍卖有限责任公司签订《拍租成交确认书》，载明：标的名称：习水县东皇镇府西路原粮食局一楼8号门面三年租赁权；成交价：租金171000元/年（第一年租金）；租金总和528543.90元（共三年），佣金26427.20元。2017年5月18日，习水县经济贸易局向被告送达了《通知》，《通知》告知被告于2017年6月3日前将门面交回经贸局，如拒不交回，将依法强行收回。至2017年6月3日，被告未搬离门面，将门面交还原告。原告遂向本院提起诉讼。在案件审理过程中，原告又于2017年6月13日向被告送达了《通知》，通知载明“陆定容同志，根据你与我局签订的《房屋租赁合同》第5条约定，你享有我局8号门面优先租赁权，请你接本通知后，于2017年6月14日上午12点前，到我局办理房屋租赁相关手续。······逾期未来我局办理相关手续，视为你主动放弃优先租赁权并自行承担违约责任造成的一切后果。现将有关房屋租赁事项通知如下：一、本次房屋租赁期限为3年，从2017年6月1日起至2020年5月31日止。二、房屋租赁租金第一年171000元；第二年176130元；第三年181413.90元。3年合计房屋租金528543.90元。三、招租佣金26427.20元。四、房屋租赁履约保证金20000元”。本案于2017年7月4日开庭进行了审理，庭审中被告陆定容明确表示对本案所涉的8号门面不同意按对外招租的条件（含租金、佣金、租赁时间）承租该门面。
因被告陆定容占用本案所涉门面，未腾空交还原告，且双方当事人调解就租赁事宜未达成一致协议，本院遂依经贸局的申请作出（2017）黔0330民初2552号民事裁定书，裁定陆定容立即将其承租的位于习水县东皇镇府西路原粮食局底楼临街一楼八号门面腾空、搬离该门面，将该门面交还申请人习水县经济贸易局。本院送达裁定书后，陆定容于2017年8月9日表示愿意按对外招租的条件租赁8号门面，但招租的租售人陈长忠亦要求经贸局交付该门面，不愿退出，致使原、被告协商未果。现陆定容仍未将门面腾空后交还经贸局。
上述事实有原、被告提交的证据及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定各自履行相应的合同义务。现本案所涉门面的租赁时间已经到期，根据《房屋租赁合同》的约定，合同自然解除；同时，原告习水县经济贸易局继续对外租赁门面的，同等条件下优先满足原承租人。但经贸局通过委托贵州润邦拍卖有限责任公司进行公开招租的形式，对本案所涉门面进行了招租，被告陆定容没有参加竞租，在原告依法向被告送达了租赁事项的通知后，被告陆定容亦未到经贸局办理租赁事项；在庭审过程中，被告陆定容亦明确表示不同意按照招租价格和时间进行租赁。为此，视为被告陆定容放弃优先租赁权。原、被告之间的租赁合同已于2017年5月31日到期后解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，被告陆定容应立即将其租赁的位于习水县东皇镇府西路原粮食局底楼临街一楼8号门面腾空、搬离该门面，将该门面交还原告，并支付租金。对于延期交付门面的租金，结合原、被告于2016年签订的《房屋租赁合同》的租金为98000元/年的情况，被告应从2017年6月1日起至实际腾房搬离房屋期间的房屋租金按98000.00元/年计算支付给原告。对习水县经济贸易局要求被告按照500元/天的租赁费支付延期交付期间租赁费的请求，双方当事人并无约定，本院不予支持。
对被告陆定容反诉的诉讼请求，因本案所涉门面的权利人为习水县经济贸易局，经贸局有权对其所有的门面进行管理、收益，处分，经贸局按国有资产出租的相关规定对外进行了招租，该门面已有新的租售人，且陆定容在合理期限内放弃了优先租赁权。故经贸局要求被告陆定容搬离并将门面交还是对自己权利的主张。因此，被告陆定容要求顺延租赁门面一年的请求，于法无据，本院不予支持。
关于本案原、被告是否违约的问题。经贸局委托的贵州润邦拍卖有限责任公司告知了陆定容对本案门面进行公开招租的事项，经贸局通知陆定容将门面交回、在本案诉讼过程中又于2017年6月13日将所涉门面的租赁时间、租赁价格、佣金告知陆定容，陆定容既没有参加竞租，也没有交还门面和办理继续租赁手续，且在本院庭审中陆定容也明确表示不同意按招租条件租赁，因此视为经贸局履行了告知义务，且陆定容放弃同等条件优先租赁的权利。虽陆定容于2017年8月9日表示愿意租赁，但因本案所涉门面已对外招租，且陆定容前后的意见不一致，导致客观上不能租赁该门面，因此习水县经济贸易局并无违约情形。同时，鉴于经贸局在2017年3月29日对本案所涉门面公开招租后，未在合同约定租赁时间届满前将门面竞租租赁条件（含租赁期限、租金、招租佣金）告知陆定容，则陆定容对未及时腾空、搬离门面并交还经贸局亦不应承担违约责任。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陆定容立即将其承租的位于习水县东皇镇府西路原粮食局底楼临街一楼8号门面腾空、搬离该门面，将该门面交还原告（反诉被告）习水县经济贸易局。
二、被告陆定容于本判决生效后十日内向原告习水县经济贸易局支付租赁费（计算方式为：从2017年6月1日起至被告实际腾房搬离之日止按98000.00元/年的租金标准计算）。
三、驳回原告（反诉被告）习水县经济贸易局的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）陆定容的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取25元，反诉案件受理费减半收取25元，由被告（反诉原告）陆定容承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，且预交二审诉讼费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。
权利人可在本判决发生效力后两年内向本院申请执行。
审判员 吴文杰
二〇一七年九月二日
书记员 方朝凤