福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第1261号原告张文彬，男，1971年10月18日出生，汉族，住福建省晋江市。委托代理人王建忠、王玉聪，福建闽荣律师事务所律师、实习律师。被告吕金通，男，1978年12月20日出生，汉族，住福建省泉州市永春县。原告张文彬与被告吕金通房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，由简易程序转入普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告张文彬的委托代理人王建忠到庭参加诉讼，被告吕金通经公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张文彬诉称，2013年5月20日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于泉州市丰泽区先创工业园沿街店铺XXXX号商铺出租给被告作为经营场地，租赁期限为2013年8月15日至2017年8月14日；租金为每月8000元，物业费为每月400元；租金每三个月支付一次，被告应于每三个月末自然提前7天按合同约定支付下季度租金；合同生效两年内价格不变，自第三年开始每年递增10%；被告应于签订本合同时向原告缴纳保证金，保证金为8000元，用于被告承担可能发生的赔偿、违约责任。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，但被告只向原告支付了前三季度的租金和物业费，但自2014年5月15日起（即2014年5月15日、2014年8月15日、2014年11月15日）的三季度租金和物业费未依约支付给原告。后经原告多次催讨，但被告均以各种理由推脱拒绝支付。根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条第二款第三项：“在租赁期内承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金不退：（3）累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的”的约定，被告的行为已构成严重违约。请求：1、判令解除原、被告双方于2013年5月20日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告在合同解除之日起10日内搬离并将租赁物交付给原告；3、判令被告向原告支付自2014年5月15日起至合同解除之日止的租金及物业费（其中，租金每月8000元，物业费每月400元）；4、若被告未在合同解除之日起10日内搬离并将租赁物交付给原告，被告应当支付自判决搬离之日起至被告实际搬离租赁物之日止的店铺占用费及相关物业费（其中占用费按每月8000元计算，物业费每月400元计算）；5、判令原告无需返还被告保证金8000元。被告吕金通未作书面答辩。经审理查明，2012年间，原告张文彬与福建先创电子有限公司（以下简称先创公司）签订一份《房屋租赁合同》，先创公司将其所有的位于泉州市丰泽区先创工业园沿街店铺共37间的房屋（房屋产权证证书编号：XXXXXXXX）出租给原告，并约定：租赁期限自2013年3月1日起至2023年2月28日止（共10年）；在租赁期内，原告对所租赁房屋享有经营权及转租权，转租部分的管理工作由原告负责，包括向转租户收取租金等。2013年5月20日，原告张文彬与被告吕金通签订一份《房屋租赁合同》，将其向先创公司承租的上述商铺其中坐落在浔美先创工业园XXXX（原XXX）商铺转租给被告作为经营场地，并约定：原告从2013年8月15日至2017年8月14日将上述商铺及商铺内的设施交付给被告使用；月租金合计金额8000元；被告支付物业费1元/㎡，合计金额400元；租金支付方式为3个月支付/次，即3个月末自然提前7天按合同约定支付下季度房屋租金，合同生效两年内价格不变，自第三年开始每年递增10%，至合同终止为止；签订本合同时，被告须向原告交纳保证金8000元，用于被告承担可能发生的赔偿、违约责任，保证金不计息；在租赁期内被告出现下列情况之一，原告有权解除合同，已交租金、保证金不退，……（3）累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的；……。原、被告签订合同当日，原告将诉争租赁商铺交付给被告使用，被告向原告支付了保证金8000元。之后，被告按月租金8000元的标准向原告支付租金至2014年5月14日。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》两份、丰泽区（丰）字第XXXXXXXX号房权证复印件，以及当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。本院经审查对原告所提供证据的真实性、合法性、关联性予以认定。原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，原告作为承租人，经出租人先创公司同意将诉争商铺转租给被告，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约将诉争商铺交付被告，并自认被告已支付租金、物业费至2014年5月14日。双方当事人在合同中约定：“在租赁期内承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金不退，……（3）累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的；……”，被告未能提供2014年5月14日后支付租金、物业费的证据，故双方约定的原告解除合同的条件已成就，现原告要求解除双方之间的《房屋租赁合同》，且无需返还被告保证金8000元，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告负有返还租赁物的义务，原告要求被告在合同解除之日起10日内搬离并将租赁物交付给原告，本院予以支持。被告自2014年5月15日起拖欠原告租金未付，原告主张被告应按每月8000元的标准向其支付自2014年5月15日起至合同解除之日止的租金，以及自判决搬离之日起至实际搬离租赁物之日止的店铺占用费，合法有据，予以照准。由于原告无法提供代被告缴纳物业费的相关凭证，应承担举证不能的后果，故原告要求被告按每月400元向其支付自2014年5月15日起至合同解除之日止，以及逾期腾房期间的物业费，本院不予支持，原告可在证据充分时另行主张。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告张文彬与被告吕金通于2013年5月20日签订的《房屋租赁合同》；二、被告吕金通应于本判决生效之日起十日内将坐落在泉州市丰泽区浔美工业区先创工业园XXXX号的商铺腾空并返还给原告张文彬；三、被告吕金通应于本判决生效之日起十日内，按月租金8000元向原告张文彬支付上述房屋自2014年5月15日起至合同解除之日止的租金，以及参照月租金8000元的标准支付自本判决确定腾房之日起至实际腾房之日止的占用费；四、原告张文彬无需返还被告吕金通保证金8000元；五、驳回原告张文彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3180元，由原告负担159元，被告负担3021元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈奕辉代理审判员  黄达婧代理审判员  魏鋆妮二〇一五年九月三十日书 记 员  连博影附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。