广西壮族自治区武宣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1323民初1559号
原告：广西置宝房地产开发有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城东路。
法定代表人：林宝做，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨东戈，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
委托诉讼代理人:黄恒知，广西金中大律师事务所柳州分所实习律师。
被告：江文军，男，1967年8月16日出生，汉族，住广西武宣县。
被告：甘宏霞，女，1972年10月1日出生，汉族，住广西武宣县。
原告广西置宝房地产开发有限公司与被告江文军、甘宏霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告广西置宝房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨东戈、黄恒知到庭参加了诉讼，被告江文军、甘宏霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
广西置宝房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告江文军、甘宏霞归还原告借款本金112000元和违约金76160元(违约金按月息2%从2014年10月21日开始计算至2017年8月8日，剩余违约金按月息2%直至还清本金时止)；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告广西置宝房地产开发有限公司是一家从事房地产开发的企业，被告江文军、甘宏霞欲购买原告开发建设的位于武宣县置宝华府第6栋C单元17-2号房子一套，但由于资金紧张，短时间内无法支付应交首付款，便于2014年10月21日与原告签订《借还款协议书》，向原告借款112000元用于支付其购买置宝华府第6栋C单元17-2号房的首期差款。该《借还款协议书》约定“乙方保证于2014年11月30日前还清所借款项，若逾期未还清的每逾期一日则按所借款项的千分之五向甲方支付违约金至还清余款之日止”。借款期限届满后，虽经原告多次追讨，被告既不归还借款，也不支付违约金。为此，原告于2016年6月26日委托广西金大中律师事务所柳州分所杨东戈律师向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后7日内支付所借款项112000元，但是被告收函后不予理睬。为了维护自身的合法权益，原告依据有关法律规定，提起民事诉讼。因按每日千分之五标准计算违约金过高，现原告诉请被告按同期贷款利率的四倍也就是每月2%的利息标准计算至还清本金时止，请求依法判如所请。
江文军、甘宏霞辩称，原告起诉的诉讼请求即要求偿还借款本金及支付违约金是没有事实依据的，虽然被告与原告于2014年10月21日签订《借还款协议书》，但原告没有按协议书的约定将借款出借给被告。实际上，原告并没有履行出借义务，因此，原告无权要求被告归还并不存在的所谓借款。以上答辩意见，敬请人民法院依法审查并采纳，驳回原告对被告的诉讼请求。
原告广西置宝房地产开发有限公司为了证实自己的主张，向本院提供了如下证据：1.《商品房买卖合同》，证明被告江文军、甘宏霞于2014年5月13日与原告签订购房合同，确认购买原告位于武宣县置宝华府第6栋C单元17-2号房产的事实；2.《个人购房担保借款合同》，证明被告购买原告的房产特向广西农村信用社借款148000元；3.《借还款协议书》，证明被告由于资金紧张，短时间内无法支付应交首付款，便于2014年10月21日与原告签订协议，向原告借款112000元用于支付其购买的置宝华府第6栋C单元17-2号房的首期差额。保证于2014年11月30日前还清所借款项，约定每逾期一日则按所借款项的千分之五向甲方支付违约金至还清余款之日止；4.《信函收据》、《律师函》，证明原告于2017年6月26日为督促被告还款发律师函的凭据及律师函；5.《销售不动产统一发票(自开)》，证明2014年10月21日协议签订后，原告已代交首付款的方式向被告履行了交付义务，原告作为房屋卖方向被告开具发票，即认可债权人实际履行了交付借款义务；6.律师函存根，证明原告于2017年6月26日为督促被告还款发律师函的凭据及原告已经向被告主张权利；7.律师函投递情况，证明原告根据律师函发出的快递单号查询投递情况，被告于2017年6月30日已经收到原告的律师函。
被告江文军、甘宏霞没有提供证据。
经审理查明，原告广西置宝房地产开发有限公司是一家从事房地产投资开发、商品房的销售等业务的企业，在武宣县开发建设有置宝华府等项目。被告江文军、甘宏霞于2014年5月13日与原告签订《商品房买卖合同》，购买由原告开发建设的位于武宣县置宝华府第6栋C单元17-2号房子一套，该商品房单价为每平方米3150元，总房价是371637元。双方约定，由二被告支付首付款111637元，余款260000元，由被告江文军以向原告借款112000元的形式用来支付该房首期差额，余款148000元由被告江文军按合同约定向银行申请商品房按揭贷款支付。2014年10月21日，被告江文军与原告签订《借还款协议书》，该协议约定：被告江文军向原告借款112000元用于支付其购买置宝华府第6栋C单元17-2号房的首期差款，被告江文军(乙方)保证于2014年11月30日前还清所借原告(甲方)的款项，若逾期未还清的每逾期一日则按所借款项的千分之五向甲方支付违约金至还清余款之日止；2014年11月14日，被告甘宏霞与武宣县农村信用合作联社签订《个人购(建)房担保借款合同》，被告江文军作为共同承担债务人在合同上签字，原告作为担保人也在合同上盖章。原告为了责成被告江文军、甘宏霞支付该房首期差额112000元于2017年6月26日委托广西金大中律师事务所柳州分所杨东戈律师向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后7日内支付所借款项112000元。被告收函后也没有按要求支付该房首期差额112000元。
本院认为，原告广西置宝房地产开发有限公司借款给被告江文军、甘宏霞充首付，是商品房买卖的一种促销手段，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背我国法律、法规的强制性规定，故该借款协议合法有效。被告江文军、甘宏霞向原告广西置宝房地产开发有限公司借款，应当按照合同约定，如期向原告广西置宝房地产开发有限公司归还借款。被告江文军、甘宏霞未能按照协议约定如期向原告广西置宝房地产开发有限公司归还借款，已造成违约，被告江文军、甘宏霞应当依法承担归还借款并支付违约金的违约责任。原告广西置宝房地产开发有限公司要求被告江文军、甘宏霞归还借款，有事实和法律依据，本院予以支持；原告广西置宝房地产开发有限公司要求被告江文军、甘宏霞按月息2%计算从2014年10月21日起支付违约金至还清本金之日止，这一请求与法律规定违约金上限不超过造成损失的百分之三十不符，也与双方约定2014年11月30日还清、逾期则支付违约金不符，超过法律规定或协议约定的部分，本院不予支持；本案中，原告的损失是利息损失，由于双方没有明确约定利息计算方法，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，按照年利率6%计算，即原告利息损失为112000元×28月×6%/年÷12月/年=15680元，15680元×130%=20384元，原告请求的损失76160元已超过20384元。被告江文军、甘宏霞辩称原告未实际履行了交付借款义务，与事实不符，只有被告交够首付款，银行才放贷，现被告江文军、甘宏霞已办理得银行按揭贷款，那就证明被告已交足首付款，故对被告江文军、甘宏霞这一辩解，本院不予采信。被告放弃了对原告提供的证据进行质证的权利，故本院对原告提供的证据予以采信。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江文军、甘宏霞应于本判决生效后十五日内共同归还原告广西置宝房地产开发有限公司借款本金112000元及从2014年12月1日至2017年7月31日的违约金20384元，两项合计132384元；
二、被告江文军、甘宏霞应支付原告广西置宝房地产开发有限公司的违约金(违约金以112000元为基数，按照年利率6%计算所得利息再乘以130%，自2017年8月1日起至实际清偿之日止)。
如被告未按本判决书限定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4063元，适用简易程序减半收取2032元，由被告江文军、甘宏霞共同负担1422元，由原告广西置宝房地产开发有限公司负担610元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审判员 黄鸿环
二〇一七年十月二十五日
书记员 江宇玉