湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民一初字第347号
原告罗锋，男，1979年7月25日出生，汉族，湖南省嘉禾县人。
原告尚海霞，女，1982年2月14日出生，汉族，河南省驻马店市人。
两原告共同委托代理人罗文华，男，1951年12月6日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，系原告罗锋的父亲。
被告陈锡忠，男，1969年6月20日出生，汉族，湖南省桂阳县人。
委托代理人陈爱清，女，1966年12月30日出生，汉族，湖南省桂阳县人，系原告陈锡忠的姐姐。
被告陈丽，女，1972年9月23日出生，汉族，湖南省常德市人，系被告陈锡忠的妻子。
原告罗锋、尚海霞诉被告陈锡忠、陈丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗锋及原告罗锋、尚海霞的委托代理人罗文华、被告陈锡忠的委托代理人陈爱清到庭参加了诉讼，被告陈丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗锋、尚海霞诉称：原告因购买被告房屋，双方于2012年11月4日议定房屋价款37万元，11月9日，原告与被告在房管局签订合同，原告一次性付给被告购房款35万元。因为该房屋厨房、卫生间漏水至楼下，双方协商好由被告出2万元尾款作为保证金，约定被告做好房屋防水、办理完房屋产权证和国有土地使用权证过户后，该保证金一次性交给被告。当时被告口头承诺马上去做好房屋漏水，半个月内办好。当天，双方到房管局办理好了房屋产权过户和契税登记手续，原告取得了五岭大市场北苑4栋406号房屋所有权。被告办理好房屋产权过户手续后去了广东，办证与漏水问题交给其姐夫任建伟代理解决。2012年11月20日左右，被告的代理人到房屋厨房正对楼下漏水处凿烂了三块瓷砖，把厨房下水管凿开，以探查漏水点情况。楼下业主要求请专业人员将厨房和卫生间做防水，被告代理人不同意，双方争执不下，代理人就走了。原告多次要求被告修复漏水问题，被告认为困难大、费用高，把责任推脱给楼下住户，一直不解决厨房卫生间漏水问题。原告多次要求办理土地证过户手续，被告的代理人则要求原告先支付购房尾款2万元才办土地证过户。因被告一直不处理好房屋漏水问题，造成房屋长期空置无法出租。2013年1月和2013年3月，原告回郴催被告做好房屋漏水和土地证过户，被告未予理睬，且上次打烂的地板瓷砖的垃圾也一直堆放在家里不予清理。2013年3月、6月，原告两次打通被告电话未果。2013年8月，原告好不容易打通被告电话，明确告知被告拒不履行协议的时间已近一年，造成房屋无法出租，依法应承担违约责任，赔偿原告经济损失。在原告准备起诉至法庭的情况下，被告口头答应原告说保证金愿意少5000元，叫原告自己去看看房屋漏水问题多少费用和怎么修理再协商。此后原告于2013年9月回到郴州，找了几家做防水的公司了解修复方案及报价情况，并告知了被告，后被告发短信说保证金只肯少4000元。由于房屋空置将近一年，原告为减少损失，只好将房屋厨房被打烂的地方清理干净，以低于市场几百元的价格即每月1000元的低价出租给一家地产中介公司作员工宿舍。期间房屋空置期2012年11月至2013年9月共10个月，按正常市场价格每月租金1200元计算，造成租金损失12000元；低于市场价格出租期为2013年10月至2014年9月，造成租金损失2400元。
2013年12月24日，承租人打电话给原告，说有人闯入房屋，并且把东西丢得到处都是，说房子是他的，懒着不走。原告被迫又一次中断工作到郴州处理此事。涌泉派出所对被告的代理人进行了训诫，在其保证不再捣乱以后释放。当时派出所要原、被告双方到物业管理了解和确定房屋漏水问题，但被告的代理人不来，打电话不接。物业管理部门还是确定该房屋以前一直存在漏水问题，并出具了书面证明。
2014年4月9日，被告陈锡忠的母亲和姐姐再次非法闯入五岭大市场北苑4栋406号房屋居住，并私自非法换掉大门门锁。由于原告在北京工作，委托其父亲罗文华处理。原告于2014年4月13日到涌泉派出所报案，但被告的母亲和姐姐一直在房屋里居住，且不服从公安机关之训诫和警告。被告的代理人非法闯入原告房屋并换掉大门锁，造成承租人无法出入，大门锁至今未恢复原样，造成承租人经济损失2380元。
原告为解决房屋漏水和被告代理人非法闯入房屋问题先后于2013年1月、3月、9月、12月4次从外地返回郴州处理，总计往返车旅费600元和耽误工作32天误工费3000多元。为维护原告合法权益，特向法院起诉，诉讼请求：
1、判令被告违约并赔偿原告合同约定违约金人民币10000元；
2、判令被告立即执行原签订协议书之约定，做好房屋厨房与卫生间之防水，并马上办理好房屋国有土地使用权证过户手续；
3、判令被告赔偿因未履行协议约定所造成之租金损失12000元、原约定价格损失费2400元；
4、判令被告赔偿原告因处理和要求被告履行协议所造成的差旅费损失600元、误工费3000元；
5、判令被告立即停止非法侵占原告五岭大市场北苑4栋406号房屋，非法换掉该房屋大门锁的法律责任和侵占该房屋所造成之经济损失2380元；
6、判令被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、身份证复印件，拟证明原告的身份情况；
2、结婚证复印件，拟证明两原告系夫妻关系；
3、房产证、契证，拟证明涉案房屋所有权属原告；
4、郴州市二手房买卖及交易资金监管合同，拟证明原、被告房屋买卖已成交；
5、私闯民宅事件申请赔偿书，拟证明被告母亲私闯原告房屋造成原告经济损失；
6、租房协议，拟证明房屋因为漏水空置了10个月没有租出去，后来租出去也是低价出租的；
7、协议书、收据、证明，拟证明房屋成交价是37万元，已付给被告35万元，另外2万元要漏水问题解决后才支付；
8、车票，拟证明原告父亲罗文华为处理涉案房屋的纠纷产生了交通费；
9、证明书，拟证明原告父亲罗文华为处理涉案房屋纠纷向单位请假的天数；
10、换锁心发票，拟证明被告强行住进原告房屋并换掉锁心，被告方走了之后，承租人为了安全重新换了一把锁；
11、郭跃中的证明，拟证明涉案房屋漏水一直没有修补好。
被告陈锡忠、陈丽辩称：本案的基本事实是：2012年10月，原告有意购买被告所有的位于郴州市五岭大市场北苑4栋406号房屋。10月的一天，原告看了房子后表示满意，随即从被告处拿到了房门钥匙并住进该房内。2012年11月4日，原、被告双方达成协议，由被告将位于郴州市五岭大市场北苑4栋406号房屋卖给原告，双方议定房屋价款37万元。双方签订房屋买卖协议后，原告支付被告房款28万元，尚欠尾款9万元讲好在办理产权过户手续后立即付清。在办理相关产权证照时，原告又支付了被告7万元，但仍欠被告2万元房屋尾款，原告提出房屋漏水问题，拒付2万元尾款。为此，双方进行了协商，并写下补充协议，约定房屋漏水问题解决后就去办理土地使用证，并付清2万元尾款。其实该房屋并不存在漏水问题，原告完全是为了赖账而空口说白话。但因被告当时病重急需房款治病，一心想快点解决此事，并很快解决了房屋漏水问题。之后，被告多次找原告办证，原告自己不去办理，还无理要求被告保证6年之内不漏水才付清尾款2万元。被告又与原告协商，谁知原告变本加厉，说反正原告有两证在手，这房屋就是原告的了。被告没有任何办法，到此时，原告说出了真实意思，说土地证没有什么用，我不要了，2万元尾款也不付了。从此原告没有音信，就连手机号码也换掉了。2014年初，被告病情加重，无钱治疗，被告母亲一气之下就进了原告现在的房屋，并更换了前门锁，目的是要原告尽快解决此事，以便尽快拿到那2万元尾款。原告仍无诚心解决，连派出所打电话也不接。过了几天通过派出所的调解，原、被告达成口头意见，由被告再做一次房屋防漏。在原告请不到专业人士的情况下，派出所的同志提议由被告找专业人士解决。被告马上找到专业人士花了5000元做好了防漏事项。做好防漏后，被告再次要求原告去办证并付清2万元尾款。谁知原告提出了更加苛刻的要求，要求拿到楼下房主的认可通知书并要求减去1万元房款。显然，整个过程被告并无违约行为。被告认为是原告违反合同，应承担违约责任。
针对原告的诉讼请求，被告认为：1、被告无违约行为，原告的诉讼请求不应支持；2、被告已按协议做好房屋漏水事项，并多次诚心要求原告去办证，完全不存在被告不去办房屋土地使用证过户的事实，被告想尽快拿到那2万元尾款；3、房屋买卖合同签订后，原告就已经占有并使用，出租该房屋，根本不存在原告租金损失12000元和什么原约定价格损失2400元的事实；4、原告提出的车旅费、误工费损失更是颠倒黑白，倒打一耙，实际是被告多次诚心催促原告全面履行合同，而原告为拒付尾款拒不履行合同义务；5、被告未侵占原告房屋不存在赔偿原告2380元损失的事实。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
为支持其抗辩主张，被告向本院提供了如下证据：
12、收条，拟证明被告对房屋漏水进行了修补，花了5000元修补费用。
经本院组织庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4无异议；对证据5有异议，认为因为原告拖欠被告购房尾款2万元，被告母亲没有办法才住进原告的房子；对证据6有异议，认为被告的房屋过户给原告后，该房屋原告2013年一整年都在出租；对证据7的真实性无异议，并认为房屋漏水问题已解决好，但原告要求被告将整套房屋做防水；对证据8有异议，认为车费不应由被告承担，被告于2012年底将房屋过户给原告后，原告就将房屋出租，被告要求原告支付房屋尾款2万元，但一直联系不上原告，直至2013年9月，被告到原告的房屋要钱，后承租人与原告取得联系，而且车费也不是处理涉案房屋纠纷产生的；对证据9不予认可，认为被告为处理涉案房屋纠纷向原告催讨房屋尾款2万元，耽误了很多事情；对证据10有异议，认为被告母亲住在原告房子里的时候花了200元换了房屋门锁，被告母亲走的时候将换锁的钥匙全部交给了承租房屋的人，承租人自愿换锁与被告无关；对证据11有异议，认为房屋没有漏水并要求看现场，原告一直以漏水为由拒绝支付被告余款2万元。
原告对被告提供的证据12有异议，认为收条是虚假的，被告当时修补房屋漏水只花了1个半小时，不可能产生这么多的费用。
根据当事人的举证、质证，本院认证如下：
原告提供的证据1-11和被告提供的证据12均具有合法性、真实性和关联性，可作为本案认定事实的依据。
根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中双方的陈述，本院查明案件事实如下：
原告罗锋、尚海霞及被告陈锡忠、陈丽分别系夫妻关系。被告陈锡忠因患尿毒症、脑溢血，急需用钱医治疾病，遂于2012年9月委托其姐陈爱清张贴售房广告，出售位于郴州市北湖区五岭市场北苑4栋406号住房。原告罗锋的父亲罗文华看到售房广告并看了被告打算出售的住房后，决定以两原告名义购买被告住房。2012年11月4日，原、被告签订《协议书》，内容为：“协议书卖屋方称甲方买屋方称乙方甲乙双方经协商达成协议，甲方卖给乙方二手屋（133.69㎡）成交价叁拾柒万元整（37万），一切交接费用都由乙方出（办证所产生的一切费用），甲乙双方如果违约（任何一方），罚违约金壹万元整。甲方（陈锡忠）住房所有权人：住房坐落郴州五岭大市场北苑4栋，房号406图号50.60-49.50地号1-97-861-4甲方销售的住房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方人原因，造成该住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。乙方办完一切手续（房产过户），乙方向甲方一次交清叁拾柒万元整。甲方：代理人任建伟（即被告姐夫）乙方：代理人罗文华（即原告父亲）2012.11.4日。”原、被告的二手房买卖协议书签订后，被告协助原告办理了房屋所有权证及契证的过户手续，将郴州市北湖区五岭大市场北苑4栋406号住房过户登记在原告罗锋、尚海霞名下。在办理房屋产权过户登记时，原告于2012年11月9日向被告支付了购房款350000元。因原告尚欠被告购房款20000元，原、被告于2012年11月9日又签订了一份《协议书》，内容为：“甲方：罗文华乙方：陈丽甲方购买乙方位于五岭大市场北四栋406住宅尾款人民币两万元（￥20000）整，经双方协商，将于房屋产权过户手续办理齐全及原房屋厨房与卫生间渗水问题解决好以后（房屋渗漏问题由乙方处理），一次性支付给乙方结清。2012年11月9日。”2012年11月20日左右，被告委托其姐夫任建伟对出售给原告住房的渗水问题进行了修补，但原告的父亲罗文华对被告的修补不满意，经被告多次催讨，原告仍拒绝支付被告卖房尾款20000元。2013年1月和3月，因有人要租住五岭大市场北苑4楼406号住房，原告的父亲罗文华从广东东莞赶回郴州，顺便要求被告处理房屋漏水问题。2013年9月，原告将五岭大市场北苑4栋406号住房以每月1000元的租金出租给郴州市众兴地产营销策划有限公司作为员工宿舍。因原告长时间拒付被告房屋尾款20000元，且原告在北京工作，原告的父亲罗文华在广东省东莞工作，在无法找到原告及其父亲罗文华的情况下，2013年12月24日，被告的母亲及姐姐2人闯入原告已经出租的住房，要求承租人郴州市众兴地产营销策划有限公司的员工搬出住房，承租人报警并与原告父亲罗文华联系后，原告罗文华从广东东莞赶回郴州处理本案纠纷。12月25日，涌泉派出所民警将原告父亲罗文华和被告的母亲、姐姐叫到派出所调处，因原告父亲罗文华坚持认为房屋漏水问题未解决，仍拒付被告房屋尾款20000元而调解未果。12月26日，原告所购被告的五岭市场北苑4栋406号住房的楼下业主郭跃中向原告出具请求书，内容为：“请求我是五岭市场北四栋306房业主，由于北四栋406房卫生间、厨房长期渗水到北四栋306房厨房卫生间，原406业主一直不修，现强烈要求北四栋406房卫生间、厨房重新做防水，不渗水就可。请求人：郭跃中2013.12.26”。郴州金艺物业公司五岭大市场服务处亦证明郭跃中请求的事实为“情况属实”。2014年4月9日至4月15日，被告的母亲及姐姐2人再次闯入该住房并更换住房门锁，原告父亲罗文华于2014年4月12日又从广东东莞回郴处理本案纠纷，经涌泉派出所调解，被告又请人对房屋漏水问题进行了处理，但原告父亲罗文华仍不满意，继续拒付被告房屋尾款20000元。2014年5月9日，原告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告违约并赔偿原告合同违约金人民币10000元；2、判令被告立即执行原签订协议书之约定，做好房屋厨房与卫生间之防水，并马上办理好房屋国有土地使用权证过户手续；3、判令被告赔偿因未履行协议约定所造成之租金费损失12000元、原约定价格损失费2400元；4、判令被告赔偿原告因处理要求被告履行协议所造成的差旅费损失600元、误工费3000元；5、判令被告立即停止非法侵占原告五岭大市场北苑4栋406号房屋，非法换掉该房屋大门锁的法律责任和侵占该房屋所造成之经济损失2380元；6、判令被告承担本案诉讼费用。
因原告的诉讼请求中既有合同违约之诉，又有侵权责任之诉，经本院于2014年12月23日庭审中释明，原告将本案纠纷确定为房屋买卖合同纠纷，侵权责任纠纷暂时保留诉权，有可能另案起诉。
诉讼过程中，本院工作人员电话向五岭市场北4栋306号住房业主郭跃中了解原告购买的五岭市场北4栋406号住房厨房、卫生间的维修情况，郭跃中称厨房、卫生间的渗水问题仍未解决。
本案经本院调解未果。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2012年11月4日和2012年11月9日所签协议书，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，原、被告双方均应按照所签协议书所约定履行自己的义务。
本案的焦点问题是原告的诉讼请求能否支持的问题。现分别评析如下：
一、原告诉请判令被告违约并赔偿原告合同约定违约金10000元的问题。原、被告2012年11月4日签订的《协议书》内容为：“协议书卖屋方称甲方买屋方称乙方甲乙双方经协商达成协议，甲方卖给乙方二手房（133.69㎡）成交价叁拾柒万元整（37万），一切交接费用都由乙方出（办证所产生的一切费用），甲乙双方如果违约（任何一方），罚违约金壹万元整。……甲方销售的住房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方人原因，造成该住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。乙方办完一切手续（房产过户），乙方向甲方一次性交清叁拾柒万元整。”该协议书约定的“甲方双方如果违约（任何一方），罚违约金壹万元整”应理解为：①原告在协议书签订后反悔不购买被告房屋，则原告违约；②被告在协议书签订后反悔不同意将房屋卖给原告，则被告违约；③被告卖给原告的房屋存在产权纠纷和债权债务纠纷，致使不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，被告亦构成违约。上述违约行为发生后，违约方应向守约方支付违约金10000元。本案被告已将涉案房屋交付原告使用，并协助原告将房屋契证、所有权证过户登记在原告名下，涉案房屋也不存在产权纠纷和债权债务纠纷，被告并不存在协议书上约定的违约情形；虽然原、被告2012年11月9日所签协议书约定：原告购买被告房屋的尾款20000元，将于房屋产权过户手续办理齐全及房屋厨房与卫生间渗水问题由被告解决好以后，一次性支付给被告。但该协议书是针对原告支付被告房屋尾款的前提条件作出的约定，即被告未将房屋产权过户手续办理齐全及房屋厨房与卫生间渗水问题解决好以前，原告有权拒绝支付被告房屋尾款，不属于被告违反双方于2012年11月4日所签协议书约定的承担违约责任的情形。故原告诉请判令被告违约并支付违约金10000元，本院不予支持。
二、原告诉请判令被告做好房屋厨房与卫生间的防水问题。本案系二手房屋买卖纠纷，原、被告2012年11月9日所签协议书约定房屋厨房与卫生间的渗水问题由被告解决，故原告诉请被告做好房屋厨房与卫生间的防水，本院应予支持。鉴于被告已先后两次对房屋的渗水问题进行维修，但未能达到使原告及楼下业主满意的效果，且被告认为房屋渗水问题已解决，不同意继续修复。如果被告未在本院判决指定的期间履行对渗案房屋的修复义务，原告可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失可另行向被告主张权利。
三、原告诉请判令被告办理房屋国有土地使用证过户手续的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”被告将房屋卖给原告后，理应协助原告办理房屋及房屋所有权及国有土地使用权的转移登记手续。原、被告2012年11月9日所签协议书约定原告购买被告房屋的尾款20000元将于房屋产权过户手续办理齐全及房屋厨房与卫生间渗水问题由被告解决好以后一次性支付给被告，即被告首先应协助原告办理房屋产权过户手续并解决好房屋厨房与卫生间的渗水问题，原告才支付被告购房尾款，被告以原告未支付房屋尾款为由拒绝协助原告办理房屋国有土地使用权过户登记，颠倒了双方协议约定的履行义务的先后顺序。原告诉请判令被告协助办理房屋国有土地使用权证的过户手续，本院予以支持。
四、原告诉请被告赔偿因未履行协议约定所造成的租金损失12000元及原约定租金损失2400元的问题。原告在诉状中诉称：因被告一直不处理好房屋漏水问题，造成房屋长期空置无法出租，房屋空置期为2012年11月至2013年9月共10个月，按正常市场价格每月1200元计算，造成租金损失12000元；由于房屋空置将近一年，原告为减少损失，以低于市场价格几百元即每月1000元的低价将房屋出租给一家地产中介公司作为员工宿舍，低于市场价格出租期为2013年10月至2014年9月，造成租金损失2400元，要求被告赔偿房屋空置期间的租金损失12000元及低于市场价格出租的租金损失2400元。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”原、被告2012年11月9日所签协议书约定原告购买被告房屋的尾款20000元将于房屋产权过户手续办理齐全及房屋厨房与卫生间渗水问题由被告解决好以后一次性支付给被告。在被告不能按约定及时修复房屋漏水问题的情况下，原告依法应采取适当措施防止损失的扩大，即原告应自行或委托他人修复房屋，以防止损失的扩大，原告没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。就本案而言，原告能将房屋出租给一家地产公司作为员工宿舍，说明房屋虽存在渗水问题，但并不导致无法出租使用，且原告购买被告房屋后均到外省市工作，房屋空置不能及时出租的风险应由原告自行承担，原告也未能提供证据证明该房屋的正常出租租金为每月1200元，其以每月1000元的租金将房屋出租给一家地产公司是低价出租。故原告诉请被告赔偿房屋租金损失，本院不予支持。
五、原告诉请被告赔偿因处理和要求被告履行协议所造成的差旅费损失600元、误工费3000元的问题。原告的父亲罗文华于2013年1月、3月、9月、12月先后4次从广东东莞回到郴州，其中2013年1月、3月、9月均是因为有人要承租原告购买的涉案房屋而赶回郴州，顺便要求被告解决房屋渗水问题，并于2013年9月将涉案房屋出租给一家地产公司，故原告要求被告赔偿此期间的差旅费、误工费损失，本院不予支持。2013年12月原告的父亲罗文华因被告的母亲及姐姐2人为追讨房屋尾款而闯入原告已经出租的涉案房屋，要求承租人搬出涉案房屋，被告母亲及姐姐的行为属侵权行为，应依侵权民事法律关系的相关规定处理。原告经本院释明后确定本案案由为房屋买卖合同纠纷，故原告因被告母亲及姐姐的侵权行为所造成的差旅费、误工费损失，本院在本案中不予处理，原告对其损失可另行主张权利。
六、原告诉请被告立即停止非法侵占涉案房屋、非法换掉大门锁的法律责任和侵占该房屋所造成的经济损失2380元的问题。如前所述，被告母亲及姐姐侵占涉案房屋并换锁的行为属侵权行为，应依侵权民事法律关系的相关规定处理。原告经本院释明后确定本案案由为房屋买卖合同纠纷，故原告因被告母亲及姐姐侵占涉案房屋并换锁的侵权行为造成的经济损失，本院在本案中不予处理，原告可另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十九条，《最高人民法院法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈锡忠、陈丽在本判决发生法律效力之日起三十日内修复出售给原告罗锋、尚海霞的郴州市五岭市场北苑4栋406号住房的厨房与卫生间的渗水问题；
二、被告陈锡忠、陈丽在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告罗锋、尚海霞办理郴州市五岭市场北苑4栋406号住房的国有土地使用权证的转移登记手续；
三、驳回原告罗锋、尚海霞的其他诉讼请求。
案件受理费640元，由原告罗锋、尚海霞负担560元，被告陈锡忠、陈丽负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 田忠民
人民陪审员 石利丽
人民陪审员 周 玲
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 欧阳雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。