辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初13089号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该银行行长。
委托代理人：王伟敏，该银行员工。
委托代理人：石冰，该银行员工。
被告：吴楠，女，1987年4月21日出生，汉族，住址辽宁省新民市
身份证号：×××。
被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门。
法定代表人：李博，该公司总经理
委托代理人：高雪寒，辽宁申扬律师事务所律师
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告吴楠、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法适用普通程序，本案由本院审判员杨丽担任审判长并主审，与审判员张莹莹及人民陪审员张玉华组成合议庭，公开缺席开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人石冰、王伟敏，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司委托代理人高雪寒到庭参加诉讼，被告吴楠经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除我行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告吴楠偿还所欠我行贷款本金553018.64元，利息2608.35元，罚息：0元，逾期利息：2761.52元，合计558388.51元（截至2017年8月7日）；3、请求法院判令被告偿还自2017年8月7日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息、罚息、逾期利息、违约金等全部贷款相关款项，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4、请求法院判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、请求法院依法判令沈阳泰富置业房地产开发有限公司承担连带保证责任；6、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实及理由：2016年8月，吴楠为购买位于浑南区××大街××甲××1-4-2建筑面积97.13平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款56万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2016年8月22日与借款人吴楠、开发商沈阳泰富置业房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金56万元，期限为30年（2016年9月2日至2046年9月2日），年利率为4.9%。同时，由开发商沈阳泰富置业房地产开发有限公司，提供阶段性连带责任保证。此外，2016年9月1日，该房已在沈阳市房产交易管理所办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。签约后，城内支行于2016年9月2日如约发放了贷款，而借款人吴楠一直未能如约履行还款义务。开发商沈阳泰富置业房地产开发有限公司始终未能按约履行阶段性连带保证责任。截止2017年8月7日，借款人已欠我行贷款本金553018.64元，利息2608.35元，罚息：0元，逾期利息：2761.52元，合计558388.51元。为维护我行合法权益，我行决定解除本合同，提前收回贷款本息。吴楠应立即清偿拖欠我行的全部款项；沈阳泰富置业房地产开发有限公司立即承担连带保证责任；我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。
被告吴楠未到庭，未提交书面答辩意见。
被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司辩称，我方已按照合同规定，就涉案房屋办理了抵押登记手续，原告可就该房屋行使优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告吴楠未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的商品房买卖合同、借款合同、发票、抵押登记通知书、首付款凭证、婚姻登记证明、贷款明细等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为贷款人，被告吴楠作为借款人及抵押人，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告吴楠向原告申请贷款，借款金额为56万元，借款用途为购买房产（房屋坐落于浑南区××大街××甲××1-4-2，建筑面积97.13平方米），借款期限为360个月（2016年9月2日至2046年9月2日），贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及由此产生的相关费用。合同另约定，被告吴楠作为抵押人，将位于沈阳市浑南区××大街××甲××1-4-2，建筑面积97.13平方米的房产抵押给原告，并办理预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同亦约定，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为保证人，自愿向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为保证合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2016年9月2日，原告向被告吴楠全额发放贷款，截至2017年8月7日，被告吴楠拖欠原告贷款本金553018.64元，利息2608.35元，罚息：0元，逾期利息：2761.52元，合计558388.51元。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴楠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据和被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司的答辩意见对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告吴楠、沈阳泰富置业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告吴楠发放贷款的义务，被告吴楠亦应依照合同约定还款，被告吴楠未按约定期限还款，已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告吴楠偿还剩余贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
关于原告要求被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行承担连带保证责任的诉讼请求，因被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为保证人签订了《个人住房借款合同》，约定保证人的保证期间为保证期间为保证合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现诉争房产没有办理房地产权属证书，也没有办理抵押登记，因此被告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为保证人，应当承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告吴楠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告吴楠于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金553018.64元；
三、被告吴楠于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金553018.64元的利息2608.35元、逾期利息2761.52元（截至2017年8月7日，自2017年8月8日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对本判决书第二项、第三项承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求及被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司的抗辩。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9383元，由被告吴楠、沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担；公告费800元，被告吴楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 边建勋