江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初1502号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人臧正志。
委托代理人杭建平。
委托代理人李祥。
被告王红星。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“射阳农村商业银行”）诉被告王红星金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员董士玲、代理审判员郭贾、人民陪审员李宏连组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告射阳农村商业银行的委托代理人李祥到庭参加诉讼。被告王红星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农村商业银行诉称，2011年3月23日，被告向原告申请贷款111000元，到期日为2021年3月20日，约定月利率为6.05‰。被告提供其所有的位于射阳县临港工业区悦海花苑小区1号楼302室房屋（房产证号：射房权证临港工业区字第号；他项权证号：射房他证临港工业区字第201200**号）作抵押担保。因被告未按约履行还款，原告多次向其催讨，被告拒不归还原告贷款本息。为维护原告的合法权益不受侵害，现诉请人民法院依法判令：一、被告王红星立即归还原告贷款本金76222.01元及截止至2015年8月20日的利息2640.72元，并承担自2015年8月21日起至偿清之日止按月利率6.05‰计算的利息；二、原告对被告所有的位于射阳县临港工业区悦海花苑小区1号楼302室房屋、地产的变价款享有优先受偿权。本案的诉讼费用由被告承担。
被告王红星未作答辩。
经审理查明：2011年3月18日，原告与被告、案外人大丰兴龙房地产开发有限公司三方签订了一份《个人商（住）房按揭抵押担保借款合同》，主要内容为“一、鉴于乙方（被告）向丙方（兴龙公司）购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方（原告）申请个人商（住）房按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2011年3月18日起至2021年3月20日止，共10年零1月，向乙方发放额度为人民币（大写）壹拾壹万壹仟元整的个人商（住）方按揭贷款，为乙方所购房屋总价款的59%，分120期归还。二、本合同记载的借款金额、用途、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为本合同的组成部分具有同等的法律效力。三、乙方向丙方所购买并作为抵押物的房屋座落于临港工业区悦海花苑1幢302室，建筑面积95.53㎡，土地分摊面积13.58㎡。四、甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方开立的存款账户（账户：3209242501109000341366）内；甲方同时根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专户（账户名称：大丰兴龙房地产开发有限公司，账号：3209242501201000064334）内。五、借款利率按月利率6.05‰执行；借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月二十日；遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；国家法定利率调整时，甲方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知乙方和丙方。六、借款期限在一年以上的，经甲、乙双方约定采用等额本息还款法，确定每月还本付息额，每月第二十日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清；等额本息还款法，指在贷款期内每月等额偿还贷款本息，每月还款额=贷款本金月利率（1+月利率）还款月数/{（1+月利率）还款月数-1}，每月等额还本息金额为（大写）壹仟叁佰零肆元。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》直接从该存款账户中扣收与本合同项下借款的有关款项。如存款不足扣收的，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。七、对逾期未交的贷款本息，乙方必须在其存款账户内存足款项，由甲方直接扣收。但在存款日到划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息及其复利。八、当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，甲方有权依照我国法律规定，以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖或以其他方式处置抵押房产的价款优先受偿；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；抵押权的效力及于抵押的从物、从权利、附合物、混合物、加工物和孳息。九、合同有效期内如发生下列一项或多项事件，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿：1、乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的；2、本合同总期限届满，但乙方尚有欠款未还的，等等”。同时，合同中约定了借款划拨、贷款担保、房产抵押、抵押物的处分和分配顺序、保证责任、三方的权利义务等内容。
2011年3月23日，原告向被告发放了贷款111000元，被告向原告出具一份借款借据，该借据载明“借款金额111000元，月利率6.05‰，结息方式等额本息，用途购房等内容”。借款后，被告向原告支付本金34777.99元，截止至2015年8月20日，尚欠本金76222.01元、利息2640.72元。
2011年6月20日，原、被告对坐落在射阳县临港工业区悦海花苑小区1号楼302室的房产办理了预售商品房抵押预告登记的他项权证书，债权数额为111000元。
以上事实有抵押担保借款合同、抵押物品清单、抵押房产他项权证书、借款借据、被告还款情况的银行流水凭证及原告的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告之间的抵押担保借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告未按约按期还本付息属违约行为，应依约承担偿还全部借款本金及支付利息的责任。同时，为了担保债务的履行，原、被告签订了抵押担保合同，并对抵押物办理了抵押预告登记，原告对抵押的房屋具有抵押权，现原告据此主张确认其对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告主张被告偿还借款本金76222.01元、利息2640.72元，合计78862.73元，并自2015年8月21日起至偿清之日止按照月利率6.05‰（遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行中国人民银行新的利率规定）支付利息；以及原告对被告抵押的房产在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王红星于本判决生效后十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金76222.01元、利息2640.72元，合计78862.73元；并支付自2015年8月21日起至实际支付之日止按月利率6.05‰（遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行中国人民银行新的利率规定）计算的利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告王红星设定抵押的坐落在射阳县临港工业区悦海花苑小区1号楼302室的房产在111000元的范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费1847元，由被告王红星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：4021)预交上诉案件受理费。
审 判 长 董士玲
代理审判员 郭 贾
人民陪审员 李宏连
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 蔡倩芸
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。