广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初3739号
原告：广州某物业服务有限公司，住所地：广州市越秀区建设六马路33号宜安广场2804、2805室。
法定代表人：梁某某，职务董事长。
委托诉讼代理人：邵某某，李某某，系该公司员工。
被告：肖某某，男，1967年10月31日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：陈某，女，1970年5月19日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告广州某物业服务有限公司（以下简称某公司）诉被告肖某某、陈某物业服务合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人邵某某，李某某，被告陈某到庭参加了诉讼，被告肖某某经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令两被告向原告清付拖欠的2016年11月至2017年9月的物业管理费5660.07元；2、判令两被告向原告清付拖欠的2016年11月至2017年9月的花园管理费1538.90元；3、判令两被告向原告清付拖欠的2016年9月至2017年7月的水费579.30元；4、判令两被告向原告清付拖欠的2016年9月至2017年7月的电费公摊235.6元；（以上四项合计8013.87元）5、判令被告向原告支付2016年11月至2017年9月期间的逾期违约金，按照每月的物业管理费及花园管理费702.7元为本金，从当月16日开始计算，按逾期之日起每天千分之一计算违约金至实际支付之日止（暂算至2017年9月1日止违约金为1039.3元）；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：被告是位于广州市番禺区沙头街雍景路「雍景山庄」某别墅的业主。2003年8月1日原告与「广州市番禺区紫霞明园房地产开发有限公司」签订《雍景山庄物业管理委托合同》，约定原告为包括被告所购物业在内的广州市番禺区沙头街雍景路「雍景山庄」提供物业管理服务，并确定物业管理费按每月每平方米2.00元收取，花园管理费每平方米0.50元收取，被告所购物业建筑面积为281.4平方米，每月应缴物业管理费人民币562.80元，花园面积为279.80平方米，每月应缴花园管理费人民币139.90元，每月管理费应在每月1日前交纳。协议签订后，原告依约为被告提供了物业管理服务，但被告未及时支付相关费用及违约金，至今尚欠管理费5660.07元、花园管理费1538.90元、水费579.30元、电费公摊235.60元。经原告多次催收无果。为维护全体业主利益及物业管理服务工作的顺利进行，原告特此提起诉讼，恳请人民法院查明事实，依法作出公正的裁判，支持原告的诉讼请求。
被告陈某答辩认为，我方已经每个月按时缴费，并没有拖欠原告的管理费、花园管理费和水电费。（2014）穗番法民三初字第25号是因为原告的服务原因，我方才不缴纳费用，后来我方有把之前欠的费用缴纳完毕，并按照每个月的费用支付给原告，我方已经支付了原告所有的物业管理费29468.7元，法院也执行了6307.28元的滞纳金，我方认为该滞纳金是不合理的。我方认为前期物业服务合同是原告方强迫我方签的，而且水电费根本不可能在1号可以统计给到我，而且本金我方是全部缴纳完毕，之前的违约金是因为原告的服务导致的，所以我方不同意原告的起诉。还要赔偿给我10000元的误工费和损失费。我方都没有在每月16号收到原告说的付款通知书。
被告肖某某无答辩，也没有向法庭提交任何证据。
经审理查明：原告具有物业管理企业二级资质。位于广州市番禺区禺山大道西雍景路200号雍景山庄某房地产的登记权属人是肖某某、陈某、肖某宇。
2003年8月1日，广州某物业服务有限公司（以下简称“某公司”）与广州市番禺区紫霞明圆房地产开发有限公司（以下简称为“紫霞明圆公司”）签订《雍景山庄物业管理委托合同》，约定紫霞明圆公司委托某公司对雍景山庄提供物业管理服务，合同期限自本管理合同签订之日起至本物业正式交付使用后两年止。
2007年11月27日，某公司与肖某某、陈某、肖某宇签订《雍景山庄前期物业管理服务协议》，其中约定前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理，本物业名称为雍景山庄，肖某某、陈某、肖某宇所购房屋类型为别墅，座落位置XX号，别墅建筑面积282.15平方米，花园面积279.80平方米；某公司的权利义务包括：对房屋共享部位、共享设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，制止违反本物业的物业管理制度和《业户守则》的行为，依据本协议收取物业管理服务费；物业管理服务内容包括：房屋共享设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理；肖某某、陈某、肖某宇交纳物业管理服务费的时间为每月1日前，别墅按建筑面积每月每平方米2元，花园按花园面积每月每平方米0.5元；受有关部门或单位的委托，某公司可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；肖某某、陈某、肖某宇违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，某公司有权要求肖某某、陈某、肖某宇补交并从逾期之日起按每天0.1%收取违约金，或中止部分或全部物业服务直至其缴清应缴费用。
2013年2月22日，紫霞明圆公司与某公司再次签订《物业服务合同》，约定因紫霞明圆公司开发的雍景山庄仍未正式成立小区业主委员会，故紫霞明圆公司暂代表小区与某公司签订本合同，聘请某公司为雍景山庄提供专业物业管理服务，本合同有效期自2012年5月1日起至雍景山庄业委会成立并签订新的物业管理合同时止。某公司提供的物业管理服务包括:1、房屋建筑共用部分的维修、养护和管理；2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、年审；3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；4、公用绿地、花木等的养护与管理；5、公共环境卫生；6、交通与车辆停放秩序的管理；7、维持公共秩序；8、装饰装修管理服务；9、物业档案资料管理；10、在物业管理区域内，开展社区文化建设、组织开展社区文化娱乐活动；11、负责向业主和物业使用人收取相关费用；……。物业管理服务费按建筑面积计算，别墅2元/平方米/月，花园0.5元/平方米/月。物业管理费按月计算，业主或物业使用人应在每月的10日前缴交当月的管理费。业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按每月所欠缴费用3‰的标准向某公司支付违约金。
2013年12月26日原告广州某物业服务有限公司向本院起诉被告肖某某、陈某、肖某宇物业服务合同纠纷一案【（2014）穗番法民三初字第25号】，请求判令：1、三被告向原告清付拖欠的2013年4月至2013年11月的物业管理费4502.40元；2、三被告向原告清付拖欠的2013年4月至2013年11月的花园管理费1119.20元；3、三被告向原告清付拖欠的2013年2月至2013年9月的水费123.10元；4、三被告向原告清付拖欠的2013年2月至2013年9月的电费公摊279.60元；5、被告向原告支付逾期违约金659.10元；6、被告承担本案全部诉讼费用。该案民事判决书发生法律效力后，因被告未自觉履行上述法律文书确定的义务，2015年6月11日广州某物业服务有限公司向本院申请执行【(2015)穗番法执字第3478号】，申请执行标的额为5733.40元。广州某物业服务有限公司在庭审时确认执行期间，到2016年7月7日止被告通过向原告转账缴交了29468.7元。(2015)穗番法执字第3478号执行案在2016年12月21日已经全部执行完毕，执行金额为6307.28元。
原告认为被告尚欠2016年11月至2017年9月份期间的管理费、水费和公摊电费及滞纳金。2017年5月8日原告遂提起本案诉讼。
原告在庭审时认为被告转账的29468.7元是抵扣2015年5月份的管理费、2013年2月至2015年3月的水费和公摊电费、2013年4月至2015年5月的管理费违约金。(2015)穗番法执字第3478号执行总金额为6307.28元，该6307.28元原告用于充缴从2015年10月至2016年4月的管理费4429.14元及违约金1534.84元，和2015年8月至2016年1月的公摊电费和水费，原告也按照前期欠费的原则，开具发票给被告。
被告陈某确认管理费的缴纳标准为，物业管理费按照建筑面积281.4平方米×2元/月/平方米，每月管理费用为562.8元；花园管理费按照花园面积279.80平方米×0.5元/月/平方米，每月管理费用为139.90元。原告每月将前两个月的水费和公摊电费的付款通知书投递到被告的信箱中。原告确认被告从2016年8月起每月按照付款通知书的金额通过银行转账缴纳物业管理费、花园管理费和上两个月的水费及公摊电费。
以上事实，有原被告提供的上述证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，某公司与肖某某、陈某、肖某宇签订的《雍景山庄前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。原告具有物业管理企业资质，其已依约提供了物业管理服务，被告也应依约缴纳物业管理费、花园管理费和水费及公摊电费。(2014)穗番法民三初字第25号生效民事判决书已判定肖某某、陈某、肖某宇拖欠的2013年4月至2013年11月的物业管理费、花园管理费及违约金，以及2013年2月至2013年9月的水费、电费公摊及违约金。原告起诉认为被告尚欠2016年11月至2017年9月份期间的管理费、水费和公摊电费及滞纳金。原告应举证证明被告每月除应缴的物业管理费、花园管理费为702.7元外，应缴交的水费、公摊电费的金额各是多少以及相应的违约金。根据原告在庭审中的陈述，原告起诉的金额是根据被告每笔缴纳的款项抵扣其此前未缴的费用所得出。原告在庭审时确认被告至2016年7月7日止通过向原告转账缴交了29468.7元。被告从2016年8月起每月按照付款通知书的金额通过银行转账缴纳物业管理费、花园管理费和上两个月的水费及公摊电费。(2015)穗番法执字第3478号执行案在2016年12月21日已经全部执行完毕，执行金额为6307.28元。现原告并未举证证明被告拖欠的每月水费及公摊电费情况，其自行抵扣的金额是否合理，原告转账的29468.7元是否足以缴交上述拖欠费用，或者如存在不足情况又抵扣了哪段期间拖欠的费用。原告也未通过诉讼方式确定被告所欠各款项的金额。而且，原告认为其对执行款项6307.28元，“我方用于充缴从2015年10月至2016年4月的管理费4429.14元及违约金1534.84元，和2015年8月至2016年1月的公摊电费和水费”，原告的此种抵扣计算方式显然是错误的，该款项是执行(2014)穗番法民三初字第25号生效民事判决书所确定的被告应履行的法定义务，并不能抵扣其他费用，原告据此理解所计算的违约金也可能会产生错误。由于原告未能明确被告拖欠物业管理费、花园管理费和水费及公摊电费及违约金的情况，被告从2016年8月起每月按照原告的付款通知书的金额通过银行转账缴纳物业管理费、花园管理费和上两个月的水费及公摊电费，应视为其缴纳当月的费用。另外，据原告提供的不动产登记查册表来看，涉案房屋的登记权属人是肖某某、陈某、肖某宇共同共有，原告在本案只起诉要求肖某某、陈某承担上述费用，也不符合共同共有的产权人责任共担的原则。综上，原告起诉要求被告支付2016年11月至2017年9月份期间的管理费、水费和公摊电费及滞纳金，由于没有提供充足的证据，本院不予支持。对于原告的其他诉讼请求，本院予以驳回。被告肖某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告广州某物业服务有限公司所有诉讼请求。
本案受理费50元，由原告广州某物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 曾 强
人民陪审员 马智英
人民陪审员 刘 奕
二〇一七年十一月十九日
书 记 员 陈淑如