四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0116民初1672号
原告(反诉被告)：张健，男，1983年4月7日出生，汉族，住四川省双流县。
委托诉讼代理人：魏华萍，四川开山律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王艳，女，1987年2月21日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
委托诉讼代理人：彭安碧，北京安博（成都）律师事务所律师。
原告(反诉被告）张健与被告（反诉原告）王艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了并案审理。原告（反诉被告）张健及其委托诉讼代理人魏华萍，被告（反诉原告）王艳的委托诉讼代理人彭安碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张健向本院提出诉讼请求：判令王艳继续履行编号为0019585的《房屋买卖合同》，协助张健办理房屋过户及交房手续。事实与理由：原、被告双方于2017年7月25日签订了合同编号为0019585的《房屋买卖合同》，合同约定：王艳将位于双流区房屋出售给张健，张健于合同签订当日支付定金20000元，并于9月30日前到产权交易中心办理产权过户手续，过户当天张健一次性支付房款1020000元，王艳交付房屋，剩余10000元房款打入资金监管账户。合同签订后，张健按约支付20000元定金给王艳，王艳出具收条，并办理了网签备案。后张健多次邀约王艳办理房屋过户手续，王艳均没有应约，且明确表示房屋不卖了要退还定金。王艳的行为已经构成根本违约，张健故诉至法院。
王艳辩称，张健在诉状中的陈述不是事实，是张健构成根本违约，请求驳回张健的诉讼请求。
王艳向本院提出反诉请求：1.判令解除王艳与张健签订的《房屋买卖合同》；2、判令张健向王艳支付违约金210000元，交通费用约5000元，计215000元。事实与理由：2017年7月26日，王艳与张健在成都大唐燕楠房地产经纪有限公司（以下简称“大唐公司”）工作人员李丹居间下就位于成都市双流区房产签订《房屋买卖合同》，合同签订日期因李丹的失职出现错误，准确日期为2017年7月26日。该合同对涉案房屋的基本情况、总价款、付款方式、物业交付、违约责任、争议处理等进行了明确约定，合同还约定双方应于签订合同之日起1个月内办理房产过户。履行合同期间张健作为购买方屡次违约以达拖延时间目的。2017年8月底，李丹告知王艳，约定在月底即2017年8月31日办理过户，王艳于2017年8月31日早上6点过出发从浙江温州返回成都，到成都后张健以孩子读书为由拒绝前往行政部门办理房产过户。2017年9月8日，买卖双方再次约定前往行政部门办理过户，张健再次于9月8日上午突然反悔，以出差新疆为由拒绝办理房产过户，并且事后才告知王艳，同样王艳这次也是从浙江温州赶回成都。王艳认为，张健一再违背诚实信用拒绝办理房产过户的行为，用行动表明其拒绝履行合同义务，不仅违反双方《房屋买卖合同》约定，还造成王艳各方面的财产损失，尤其打乱了王艳再次购置房产的置业计划，经济损失除交通费外，给王艳带来的损失不可估量。张健多次违约已丧失商业信誉，又未支付购房款，王艳有权提出解除《房屋买卖合同》，并有权要求张健支付违约金和损失。
张健辩称，双方签订的买卖合同是真实合法有效的，应当继续履行。王艳陈述的事实部分和合同约定也不一致，合同约定的是在9月30日之前办理过户，并不是王艳所说的合同签订之后1个月之内。张健没有屡次违约，拖延时间，反而是在积极地履行合同。张健推迟过户时间是有正当理由的，并且其也通知了中介和王艳。王艳要求的违约金及交通费没有法律和事实依据，张健没有违约行为，请求人民法院驳回王艳的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年7月25日，王艳（卖方、甲方）与张健（买方、乙方）、大唐公司（居间服务方、丙方）在大唐房屋燕楠店签订《房屋买卖合同》（合同编号0019585），约定由张健购买王艳位于东升街道住宅房屋一套（建筑面积155.26平方米，）；合同第二条约定房屋总价1050000元，房款支付方式为签订合同当天乙方向甲方支付20000元作为购房定金，过户当天乙方支付甲方房款1020000元，剩余尾款10000元由银行打入甲、乙双方资金监管账户上，由甲方收取；合同第五条约定2017年9月30日之前到产权交易中心办理房屋产权过户手续；合同第六条约定大唐公司负责协助甲、乙双方办理网签和产权过户手续，双方应积极予以配合，双方接到大唐公司三次通知还未配合办理相关手续属违约；合同第八条约定交房时间为过户当天；合同第九条约定甲乙双方如未按本合同履行义务，属违约行为，守约方可终止合同，违约方向守约方按总房款的20%支付违约金；合同第十四条“其他约定”栏载明：……⑤甲方交房给乙方，后期防水由乙方自行承担费用。该合同“甲方”处由王艳签名、捺印，“乙方”处由张健签名、捺印，“丙方”处由李丹签名、大唐公司加盖公章。该份合同落款日期因中介人员笔误填写为2017年9月30日。
上述《房屋买卖合同》签订当日（2017年7月25日），张健向王艳支付了购房定金20000元，王艳出具《收条》载明收款事宜。后张健与王艳就办理过户事宜多次协商，2017年9月10日晚，王艳与张健进行微信聊天，王艳称：“关于房子的事，你约了我两次过户时间，一次是上个月月底前，结果你爽约。第二次约时间九月八号星期办过户，你又说自己临时出差。每次我都是从温州飞回来，先不说来回机票这些，最起码要守约，是吧……”，张健回复：“确实那天我过去打网签合同，约好周五过户的，假都请好了。是周三下班的时候接到通知新疆出差，处理个投标的事情，紧急情况，怕你安排请好的假就取消了。安排有变动我就立马给中介联系了，他让我给你解释以下，我就微信给你说了。我以为你一直在成都的，没想到你从外地回来……”。王艳另提交了一份携程网预定机票的截图，载明王艳预定2017年8月31日温州前往成都的机票。2017年9月13日、2017年9月15日，张健通过电话与王艳商谈确定办理过户时间，未果。2017年9月20日、2017年9月21日，张健多次通过短信、微信与王艳协商办理过户，未果。2017年9月25日，房屋中介李丹以短信方式告知张健：“张健客户你好，本来上周约的今天过户，结果房东王艳没有及时赴约。由于过户时限不多了，现在请你于2017年9月26号过来四川省双流区航都大街二段燕楠国际大唐房屋店，我带你和房东一起去办理房屋过户。请你安排好时间”。但当次过户仍未果。
2017年11月24日，王艳和李丹通话，通话中，王艳与李丹就双方签订合同时对过户时间的约定进行了核对，王艳：“我们三个人说好了，是一个月之内过户”；李丹：“对”；王艳：“而且说好一个月之内打全款，付完，然后再过户，当时你签的时候没有备注，我也没有仔细看，我想到要做防水，因为我想着他是诚心买，我也是诚心卖，但是最后出来这个事情，一直拖拖拖，他委托你约了我一次，他自己约我一次，放我两次‘鸽子’，对不对？”；李丹：“对”；王艳：“现在这个事情，不是说现在涨价了，来一句加四万，是不是？这个事情，责任应该是他造成的，是他违约在先，你说是不是”；李丹：“对，我知道”；王艳：“当时是说一个月付全款，过户，你写两个月是为了做防水，我记得当时有备注现在你为什么没有备注呢？你为什么没有备注”；李丹：“因为你说做那个防水，你说让客户自己做，然后就叫我把那一条划了”；王艳：“我知道你划了，我的意思是说违约时间哪里呀！你也没有写我们三个人已经商量好了，是全款一个月之内过户，7月份签的合同，写到9月份是为了做防水，现在搞得好像是我违约了一样，其实是那个张哥买房违约，然后你这边写的时候没到位，我也没有仔细看……”。后双方多次协商合同事宜未果，张健于2018年1月26日起诉来院，提出前述诉讼请求。王艳于2018年2月26日提起反诉，提出前述反诉请求。
庭审中，张健申请居间人李丹出庭作证，李丹主要证明：李丹从事房屋中介工作。2017年7月25日，王艳与张健通过证人签订了《房屋买卖合同》，关于过户时间的问题，开始口头说的八月底过户，但因为房东还没拿到国土证，还有房子做防水的问题，双方进行了协商，所以约定的是2017年9月30日之前过户并且落实到合同书面上，双方都认可了的。合同落款日期因证人的笔误写成了2017年9月30日。合同内容填好后，三方才在合同尾部签名、捺印，公司的章是提前盖好的。过户时，双方先约定8月底过户，当时张健有事，没有约成，张健告知了证人及王艳之后，双方就都没有来过户。后来双方约定9月8日过户，9月5日打了网签合同，9月6日张健打电话说要出差，9月8日就没有办理过户手续。张健出差回来再次给王艳打电话约办理过户事宜，王艳回答说好，但从此之后王艳的电话就不接了，后面约了几次过户，王艳都没有出现过。10月份，证人与张健、王艳协商过，当时王艳明确说要涨价。证人共邀约王艳5次办理过户，其中3次短信，5次邀约张健，其中2次短信。这几次，王艳那边没有到场，第一次因为张健跟王艳说了不去，双方都没有去，最后张健邀约，王艳没来，张健来过门店很多次。
本院认为，张健与王艳签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。
关于王艳主张解除《房屋买卖合同》的问题。王艳主张双方约定过户的最后期限为2017年8月31日，并非合同上载明的2017年9月30日，合同载明的过户时间系大唐公司工作人员李丹误填，李丹与张健之间有利害关系，张健在约定的最后期限未配合办理过户手续，且张健未按合同约定支付购房款，在张健仅支付20000元定金的情况下就要求王艳配合办理过户手续不合理，张健构成根本违约，故王艳有权解除房屋买卖合同。本院认为，根据张健和王艳提交的证据以及居间方李丹的陈述，双方在协商合同条款时曾口头约定将过户时间定于签订合同后一个月即2017年8月底前，但其后因考虑房屋证件未齐全、做防水等原因，在填写合同条款时最终采用了2017年9月30日前过户的内容。张健、王艳均系具有完全民事行为能力的自然人，在签订合同、买卖房屋等重大经济事项中，应当具有合理的注意义务；且经张健和居间方李丹证实，该合同系先填写内容、后交由双方签名捺印，因此王艳在《房屋买卖合同》尾部签名、捺印的行为应当视为其已充分了解合同条款并自愿受合同条款约束，故王艳提出合同书面文本填写有误不符合审理查明的事实。双方签订的《房屋买卖合同》第五条明确约定2017年9月30日之前到产权交易中心办理房屋产权过户手续，在此期间内双方均可协商办理过户；根据双方提交的证据及证人证言，张健因工作原因和个人事务冲突，存在两次未配合办理过户的情形，但结合双方房屋买卖合同第六条“甲乙双方接到丙方叁次通知还未配合办理相关手续属违约”的约定，王艳并未举出充分证据证明张健存在上述的三次不配合办理手续的违约情形，故王艳亦不享有依据合同约定以张健违约为由解除合同的权利，本院对反诉原告王艳要求解除合同、支付违约金的诉讼请求不予支持。王艳主张因张健不予配合办理过户手续产生交通费损失5000元，但其仅提交了在携程网上预订机票的截图复印件，未提供足以证明损失实际发生及损失金额的证据，故对王艳该项诉讼请求，本院不予支持。
关于张健要求王艳继续履行合同、协助办理房屋过户及交房手续的问题，本院认为，张健与王艳签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，对双方具有法律约束力；合同签订后，张健已依约履行了支付定金的义务，双方应当按照合同约定继续履行各自义务。《房屋买卖合同》约定过户当天张健支付王艳房款1020000元，剩余尾款10000元打入资金监管账户，由王艳收取；双方上述约定对过户时间和付款时间的先后顺序并不明晰。综合考虑本案双方履约情况、案涉房屋的实际情况，结合张健的意思表示，本院确认由张健先向王艳支付剩余房款1030000元，王艳收取剩余房款或该房款由有关部门进行提存后，王艳应当配合张健办理房屋过户手续并将案涉房屋交付给张健。
综上，原告张健的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；反诉原告王艳的反诉请求与审理查明的事实和法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）张健与被告（反诉原告）王艳签订的编号为0019585号的《房屋买卖合同》继续履行，原告（反诉被告）张健于本判决生效之日起七日内支付被告（反诉原告）王艳剩余房款1030000元；王艳于收款之日或该房款被有关部门提存之日起七日内协助原告（反诉被告）张健办理位于双流区住宅房屋的过户手续，将该房屋过户至原告（反诉被告）张健名下，并应在上述期限内将房屋交付给原告（反诉被告）张健。
二、驳回被告（反诉原告）王艳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为7125元，反诉案件受理费减半收取为2263元，共计9388元，由被告（反诉原告）王艳负担；案件保全费5000元，由原告（反诉被告）张健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 周艳飞
二〇一八年三月二十九日
书记员 王 洁