甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凉民初字第3425号
原告白济勇，男。
委托代理人张海霞，甘肃姜学濂律师事务所律师。
被告赵本仁，男。（缺席）
委托代理人杨博文。
被告胡秀珍，女。（缺席）
委托代理人周清荣，甘肃银城律师事务所律师。
原告白济勇与被告赵本仁房屋买卖合同纠纷一案。本院于2014年8月11日受理后，依法组成合议庭，追加被告胡秀珍为本案共同被告，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告白济勇及其委托代理人张海霞与被告赵本仁的委托代理人杨博文、被告胡秀珍的委托代理人周清荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告及其委托代理人诉称，2002年9月7日，原告与被告赵本仁签订售（购）房协议，协议约定被告赵本仁以75000元的价格将位于武威市凉州区市民路97号1号楼3单元3楼东户的房屋出售给原告，约定房屋产权过户手续费用由原告承担，被告赵本仁须协助原告办理房屋产权过户手续。原告依约支付被告75000元房款，被告赵本仁在收到房款后将房屋交付原告使用，且原告居住至今。但被告赵本仁至今未履行房屋过户手续，现起诉法院要求被告赵本仁履行出售房屋的过户手续。
原告为支持其诉讼请求提供下列证据：
1、售（购）房协议一份，证明原告白济勇与赵本仁于2002年9月7日签订了购房协议，被告赵本仁将位于本市凉州区市民路97号1号楼3单元3楼东户的房屋以75000元出售给原告白济勇，在房款交付后，被告赵本仁亦将房屋交付白济勇居住使用
2、房权证武字第05457-**号房产证复印件一份，证明被告赵本仁履行了协议的义务，交付了房屋及房屋产权证，并将房屋钥匙交付原告。
3、水、电、暖缴费发票和相关费用凭证26份，证明原告白济勇一直居住使用该房屋的事实。
被告赵本仁及其委托代理人辩称，被告赵本仁给原告出售房屋属实。赵本仁与胡秀珍于1998年搬迁至兰州生活，2002年赵本仁将位于本市凉州区市民路97号1号楼3单元3楼东户的房屋出售给原告白济勇。在此之前被告胡秀珍与赵本仁曾协商要将房屋出售给胡秀珍的哥哥。赵本仁将房屋出售给原告后，只告知胡秀珍房屋出租了，且在出售给原告房屋时被告赵本仁也明确表示其妻胡秀珍不同意将房屋出售给原告，原告称只要赵本仁在出售协议上签字即可。
被告赵本仁未就其辩解理由向法庭提供证据。
被告胡秀珍及其委托代理人辩称，胡秀珍在1998年因其丈夫赵本仁工作调动去了兰州。2002年前往北京女儿处生活，故将诉争房屋出售。胡秀珍的本意是要将诉争的房屋出售给其哥哥，赵本仁害怕要不上钱，故未给妻哥。2013年原告要求办理房产过户手续时被告胡秀珍才知道房子已经出售，在此期间胡秀珍很少回武威，赵本仁一直对胡秀珍说诉争房屋出租了。根据相关法律规定，赵本仁背着妻子胡秀珍出售房屋，该房屋出售协议是无效的。胡秀珍就本案出售的房屋已向法院进行起诉，该案件尚无结论，故要求中止本案的审理。
被告胡秀珍为支持其辩解理由向法庭提供了户口簿复印件一份，证明赵本仁与胡秀珍系夫妻关系。
原、被告相互就各自提供的证据发表如下质证意见。被告赵本仁、胡秀珍的委托代理人对原告提供的证据1、2、3的真实性均无异议，但对证据的证明目的有异议，认为赵本仁与白济勇签订购房协议被告胡秀珍不知情，且未在协议书上签字，证据3与本案不具有关联性。胡秀珍的委托代理人还认为房屋买卖不合法，没有胡秀珍的签字，房屋是胡秀珍夫妇的合法财产，不是赵本仁的个人财产，赵本仁无权私自出售。原告对被告胡秀珍出示的证据无异议。
根据原、被告以上质证意见，本院认为，原告提供的证据1、2、3二被告代理人对其真实性无异议，只是对证明目的和证据3的关联性有异议，本院认为上述证据能够证明售房协议是协议双方原告白济勇与被告赵本仁的真实意思表示，且买卖双方按约履行房款支付、房屋交付的合同主要义务，原告白济勇自售房协议签订后至今合法占有使用该房屋，故该组证据的证明目的成立，对其证明力应予采信。原告白济勇对被告胡秀珍出示的证据无异议，对其证明力应予采信，
根据本院确认的上述证据及原、被告陈述，查明以下事实，被告胡秀珍与被告赵本仁系夫妻关系，原告白济勇与被告赵本仁原系同事关系。2002年9月7日，原告白济勇与被告赵本仁协商后，被告赵本仁将其位于凉州区东大街市民路97号1号楼3单元3楼左手，房屋产权证号武字第05457-**号，建筑面积为90.58平方米楼房一套，以75000元价格一次性出售给原告白济勇。双方签订了房屋出售协议，该房屋系被告胡秀珍与被告赵本仁夫妻共同财产。协议约定被告赵本仁在原告白济勇付清全部房款的同时，向白济勇一次交付该套楼房的钥匙（包括地下室钥匙）及房屋所有权证书，并协助白济勇办理房屋产权过户手续，提供过户所需的有关证明、材料、个人身份证证件、户口簿等材料，办理过户产生的一切费用由白济勇负担，赵本仁出售给白济勇的楼房，白济勇拥有全部产权，本协议自签字之日起生效等内容。售房协议签订后，协议双方赵本仁、白济勇均按约履行了房屋及产权证交付、房屋价款支付的合同主要内容。之后原告白济勇占有居住使用该房屋至今，但原告一直未与被告赵本仁协议办理房屋过户登记手续。2013年9月，原告白济勇向被告赵本仁提出办理房屋产权过户登记时遭拒，白济勇遂于2014年8月11日以房屋买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼，诉请判令被告赵本仁履行房屋的产权过户义务。
本院认为，2002年9月7日原告白济勇与被告赵本仁协商一致签订售（购）房协议，是双方的真实意思表示，双方均依约履行了房屋价款对等支付、房屋交付占有使用的合同义务，属有效协议，应受法律保护。因该房屋属原告胡秀珍与被告赵本仁夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，被告胡秀珍未能举证证明被告赵本仁未经其同意擅自把房屋出售给原告白济勇，且被告赵本仁将房屋出售交付给原告白济勇后，虽原告未办理产权登记过户手续但一直合法占有居住使用至今，在长达十几年时间内，被告胡秀珍并未提出过任何异议，故原告白济勇有理由相信签订涉案房屋转让协议系被告赵本仁与被告胡秀珍夫妻共同意思表示，且在本案受理后给被告赵本仁送达起诉状等相关法律交件时，被告赵本仁给法官短信回复时，亦承认被告胡秀珍对出售行为是明知的，只是双方产生分歧后被告胡秀珍始表示不同意出售。现被告胡秀珍以不同意或不知道为由对抗善意取得房屋的原告白济勇，其辩解理由不能成立，不予支持。故原告白济勇与被告赵本仁签订的售房协议合法有效，该协议对被告胡秀珍亦具有约束力，原告主张由二被告协助办理房屋登记过户手续应予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条和《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
被告赵本仁、胡秀珍将出售给原告白济勇的位于武威市凉州区东大街市民路97号1号楼3单元3楼东户建筑面积为90.58平方米楼房一套变更登记过户在原告白济勇名下，费用由原告自理。限判决生效后30日内履行完毕。
案件受理费500元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 尹宏杰
审 判 员 王劲辉
人民陪审员 赵继勇
二〇一四年十二月八日
书 记 员 尤建臣