广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1121民初929号
原告：广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行，住所地：昭平县富罗镇富罗街。
负责人：黄晓飞，富罗支行行长。
委托诉讼代理人:邱辉，广西众望律师事务所律师。
被告：赵万海，男，1984年9月2日出生，瑶族，农民，住昭平县。
被告：赵福庆，男，1966年4月1日出生，瑶族，农民，住昭平县。
被告：赵福英，女，1967年3月20日出生，瑶族，农民，住昭平县。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行（以下简称“富罗支行”）与被告赵万海、赵福庆、赵福英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人黄晓飞及其委托诉讼代理人邱辉、被告赵福庆到庭参加诉讼，被告赵万海、赵福英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告清偿借款本金600000元，并按合同约定支付利息（含复利、罚息）直至归还借款本息之日止；2.判令三被告�抵押财产范围内优先清偿原告债务及原告实现债权费用；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年9月26日，被告赵万海以投资经营为由，向原告申请追加600000元个人借款，被告赵万海的父亲赵福庆、母亲赵福英同意以房地产抵押贷款并承担连带清偿责任。2013年9月27日，原告与被告赵万海、赵福庆、赵福英签订了编号为419902133212403的《个人借款合同》，合同约定借款期限为1年，自2013年10月1日起至2014年9月27日止，利息执行年利率6%上浮30%，合同期内利率随央行调整利率调整。合同还约定了按季结息，对应付而未付的利息按央行规定计收复利，逾期未偿还借款，在执行合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息等相关违约责任。同日，原告又与三被告签订了419904132103642号《抵押担保合同》，以被告赵万海名下位于昭平县农贸市场的房地产[房产证号：昭房�证富罗镇字××号；土地证号：昭国用（2010）第02**号]为借款设定抵押担保，并分别办理了昭房他证富罗镇字第××号以及昭他项（2013）275号他项权证。2013年10月1日，原告依被告申请向其发放了600000元贷款。2014年9月27日贷款到期后，被告没有按合同约定履行清偿义务，经原告多次催促，截止起诉前共拖欠逾期贷款本金600000元，累计欠息101520.18元。原告认为，原告与被告赵万海、赵福庆、赵福英签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》符合国家法律规定，应受法律保护。三被告拒不按合同约定清偿借款及利息，已构成根本违约，侵害了原告的合法权益。为此，向法院提起诉讼。
被告赵福庆辩称，对于原告起诉的事实没有意见，对诉讼请求也认可，并愿意偿还，但是由于企业现在经营困难，暂时无力偿还债务，由法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的《追加借款申请书》、《流动资金借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《提款申请书》、《借款借据》、《催收逾期贷款通知书一份》、《贷款逾期催收通知书》、《身份证》、《户口本复印件》、《贷款（垫款）还款明细》的合法性、真实性和关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月26日，被告赵万海向原告提出《追加借款申请书》并填写《流动资金借款申请书》向原告申请借款，被告赵福庆、赵福英在《追加借款申请书》及《流动资金借款申请书》上签字确认同意用房地产抵押，并负债务连带偿还责任。2013年9月27日，原告与被告赵万海、赵福英、赵福庆签订《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：419902133212403号）（以下简称“《个人借款合同》”）。《个人借款合同》约定被告赵万海、赵福庆、赵福英为借款人，向原告借款的本金为人民币（大写）陆拾万元整，借款期限自2013年10月1日起至2014年9月27日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6%上浮30%，执行年利率7.8%。合同还约定按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。被告赵万海、赵福庆、赵福英须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不�在付息日付息，则未付利息应与本金一并结清。同日，原告与被告赵万海、赵福庆、赵福英签订419904132103642号《抵押担保合同》，约定被告赵万海以其所有的位于昭平县地产房【产证号：昭房权证富罗镇字××号；土地使用权证号：昭国用（2010）第0278号】为上述借款合同项下约定业务所形成的债权提供抵押担保，于2013年9月27日分别在昭平县房产管理所、昭平县国土资源局办理了抵押登记。原告按照上述合同约定向被告赵万海发放贷款600000元，发放上述借款后，被告至今未归还借款本金及未还清借款利息。截止2016年10月11日，被告赵万海尚欠原告借款本金600000元，借款利息（包含罚息、复利）合计101520.18元。经向被告催要被告仍未归还，原告遂于2016年8月26日向本院提起诉讼，提出前述请求。
本院认为，原告与被告签订的《个人借�合同》是在平等、自愿的基础下订立的，符合《中华人民共和国合同法》的规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定根据被告的申请向被告赵万海发放借款，被告未能按合同约定支付借款利息，借款到期后也未能按约定偿还借款本金及相应利息，其行为已构成违约。原告要求被告赵万海、赵福庆、赵福英根据合同的约定共同清偿借款本金600000元及支付所欠的利息（包含罚息、复利）的诉讼请求理据充分，本院予以支持。关于抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告富罗支行和被告赵万海签订了《抵押担保合同》且对抵押的房地产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权要求被告在抵押登记范围内以抵押财产优先清偿债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵万海、赵福庆、赵福英共同清偿原告广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行借款本金600000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：按合同编号为419902133212403号《个人借款合同》的约定支付至三被告清偿借款本息之日止，截止2016年10月11日，借款利息（包含罚息、复利）合计101520.18元）,上述款项应于本判决生效后十日内付清。
二、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司富罗支行有权对被告赵万海提供的抵押财产即位于昭平县地产房[产证号：昭房权证富罗镇字××号；土地使用权证号：昭国用（2010）第0278号]在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10815元，由被告赵万海、赵福庆、赵福英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 周 莉
代理审判员 朱慧强
人民陪审员 李绍庆
二〇一七年三月六日
书 记 员 柳贤鸿