浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1518号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德，该支行行长。
委托代理人：叶金琼，浙江合众律师事务所律师。
被告：浙江越达石化有限公司。
法定代表人�童品德，该公司董事长。
被告：浙江亚星铜业有限公司。
法定代表人：章近清，该公司董事长。
被告：浙江兴华建筑工程有限公司。
法定代表人：许永亮，该公司董事长。
被告：童品德。
被告：陈永微。
被告：童品茴。
被告：童品好。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告浙江越达石化有限公司（以下简称越达公司）、浙江亚星铜业有限公司（以下简称亚星公司）、浙江兴华建筑工程有限公司（以下简称兴华公司）、童品德、陈永微、童品茴、童品好金融借款合同纠纷一案，于2014年7月14日向本院起诉，本院于同日立案受理。本案受理后，原告向本院提出财产保全的申请，要求对被告童品德、陈永微所共有的坐落于本市翁垟街道南街村的房地产（所有权证号：100f00087，共有权证号：100000006，宗地号048-035-0436-0000）、被告童品好所共有的坐落于本市翁垟街道东塘下村的房地产（所有权证号：174298，共有权证号：174299，土地证号：乐政集用2003第0004**号，宗地号：330382-005-207-01990000）进行财产保全，本院审查后，裁定对上述财产予以查封。依法组成由审判员李朝方担任审判长、人民陪审员何淑娜、李安庆参加评议的合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶金琼到庭参加诉讼。七被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月30日，被告童品德、陈永微与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同约定其愿意以其座落在乐清市乐成镇旭阳小区21幢401室的房产为越达公司在2010年11月30日至2013年11月30日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为288万元。当日，双方办理了抵押登记。
2013年8月1日�被告童品德、陈永微、童品茴、童品好分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同均约定四被告愿为越达公司在2013年8月1日至2014年8月1日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高限额均为人民币500万元，保证期间均自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年8月1日，被告越达公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：201302258），合同约定：被告越达公司向原告借款500万元，用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，即从2013年8月1日起至2014年8月1日止；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率6%，上浮后年利率为7.32%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%。�外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。同日，被告亚星公司、兴华公司分别与原告签订了《保证合同》，均约定对上述借款合同项下的本金320万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
此后，原告依约向被告越达公司发放贷款，但被告越达公司未依约支付利息，2014年5月20日，原告依约向被告发送催收通知书，宣布上述贷款立即到期，被告越达公司应立即清偿剩余全部借款本息，被告越达公司于2014年5月21日签收。截至2014年5月21日，被告越达公司欠原告借款本金500万元、期内利息62016.67元、复利192.25元，至今未还；被告亚星公司、兴华公司、童品德、陈永微、童品茴、童品好均未按约承担担保责任。原�向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告越达公司立即偿付原告借款本金500万元、期内利息62016.67元、罚息（以本金500万元为基数自2014年5月22日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）、复利（截至2014年5月21日，复利为192.25元；剩余复利以利息62016.67元为基数自2014年5月22日起按年利率10.98%计算至实际付清之日止）。2、依法判令被告童品德、陈永微、童品茴、童品好分别在各自的最高额保证范围内对诉讼请求第1项中的债务承担连带清偿责任。3、依法判令被告亚星公司、兴华公司对诉讼请求第1项中的债务本金320万元及利息、罚息、复利分别承担连带清偿责任。4、判令依法拍卖或变卖被告童品德、陈永微提供抵押的座落在乐清市乐成镇旭阳小区21幢401室的房产（房屋所有权证号：010f55668、共有权证号：010f55669），所得价款由原告优先受偿。5、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、被告身份证，证明原、被告主体资格；
2、最高额抵押合同、房产证、他项权证、抵押登记申请表，证明原告与被告童品德、陈永微于2010年11月30日订立最高额抵押合同，约定其愿意以其房地产为越达公司在2010年11月30日至2013年11月30日期间与原告签订的借款合同、银行承兑协议形成的债务提供最高额为288万元的抵押担保，并办理抵押物登记的事实；
3、保证合同（本金最高额）四份，证明被告童品德、陈永微、童品茴、童品好与原告分别订立最高额保证合同，自愿为被告越达公司在2013年8月1日至2014年8月1日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额为500万元的连带责任保证，合同还约定了担保范围、担保方式、原告为实现债权与担保权而发生的�切费用等等相关事宜；
4、人民币资金借款合同，证明2013年8月1日，原告与被告越达公司签订借款合同，借款金额为500万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实；
5、保证合同二份，证明2013年8月1日，被告亚星公司、兴华分别与原告签订保证合同，自愿为上述借款合同项下本金320万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等承担连带保证责任；
6、贷款转存凭证（借款借据），证明原告根据借款合同约定依约发放贷款500万元的事实；
7、催收通知书、ems快递单、ems流程跟踪单，证明原告向被告越达公司宣布贷款立即到期，本案贷款于2014年5月21日提前到期，并要求被告越达公司清偿全部本息的事实；
8、尚欠利息（包括复利）明细，证明被告还款账户的还款明细及尚欠明细情况。
七被告未做答辩也未向本院提供证据。
原告提供的�据经庭审出示，因七被告未到庭质证，应视为七被告对原告提供的证据放弃质证与抗辩的权利，本院审查后认为，原告提供的证据内容合法、真实，能够证明待证事实，本院予以采信。
经审理查明：2010年11月30日，被告童品德、陈永微与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同该编号为330627500201003147，合同约定其愿意以其座落在乐清市乐成镇旭阳小区21幢401室的房产为越达公司在2010年11月30日至2013年11月30日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为288万元。当日，双方办理了抵押登记。
2013年8月1日，被告童品德、陈永微、童品茴、童品好分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同均约定四被告愿为越达公司在2013年8月1日至2014年8月1日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供�高额连带责任保证，最高限额均为人民币500万元，保证期间均自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年8月1日，被告越达公司与原告签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：201302258），合同约定：被告越达公司向原告借款500万元，用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，即从2013年8月1日起至2014年8月1日止；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率6%，上浮后年利率为7.32%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%。另外，合同还约定了计息、结息、复利等等情形。同日，被告亚星公司、兴华公司分别与原告签订了《保证合同》，均约定对上述借款合同项下的本金320万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他�用、实现债权和担保权而发生的费用等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
原告于2013年8月1日向被告越达公司发放贷款500万元，被告越达公司向原告出具了借据。借款后，被告越达公司于2014年4月21日开始逾期支付利息，2014年5月20日，原告依约向被告发送催收通知书，宣布上述贷款立即到期，要求被告越达公司应立即清偿剩余全部借款本息，被告越达公司于2014年5月21日签收。截至2014年5月21日，被告越达公司欠原告借款本金500万元、期内利息62016.67元、复利192.25元，至今未还；被告亚星公司、兴华公司、童品德、陈永微、童品茴、童品好均未按约承担担保责任。
本院认为：原告与被告越达公司签订借款合同及原告分别与被告亚星公司、兴华公司、童品德、陈永微、童品茴、童品好签订的保证合同，�系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。被告越达公司未按时偿付借款本息，其行为构成违约，原告根据借款合同约定要求合同提前到期及要求其偿付借款本金、利息、复利及逾期利息符合借款合同约定，本院予以支持。债务人越达公司不能清偿到期债务，保证人被告亚星公司、兴华公司、童品德、陈永微、童品茴、童品好应在各自签订的保证合同约定的保证责任范围内向原告承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人越达公司追偿。原告与被告童品德、陈永微签订的最高额抵押合同，抵押物已经抵押登记，抵押合同已经生效，债务人越达公司未能清偿到期债务，应向原告承担抵押担保责任，原告要求对抵押物的拍卖或变卖所得款在合同约定的最高额内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。七被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江越达石化有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金500万元、期内利息62016.67元、罚息（以本金500万元为基数自2014年5月22日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止）、复利（截至2014年5月21日，复利为192.25元；剩余复利以利息62016.67元为基数自2014年5月22日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付；
二、若被告浙江越达石化有限公司逾期未履行上述债务，则拍卖或变卖被告童品德、陈永微提供抵押的座落在乐�市乐成镇旭阳小区21幢401室的房产（房屋所有权证号：010f55668、共有权证号：010f55669），所得价款在合同编号为330627500201003147的《最高额抵押合同》约定的最高额288万元内由原告优先受偿；
三、被告童品德在最高额500万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江越达石化有限公司追偿；
四、被告陈永微在最高额500万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江越达石化有限公司追偿；
五、被告童品茴在最高额500万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江越达石化有限公司追偿；
六、被告童品好在最高额500万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江越达石化有限公司追偿；
七、被告浙江亚星铜业有限公司对上述第一项债务中的320万元本金及利息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江越达石化有限公司追偿；
八、被告浙江兴华建筑工程有限公司对上述第一项债务中的320万元本金及利息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江越达石化有限公司追偿。
如果七被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47235元，财产保全费5000元，合计52235元，由七被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李朝方
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 李安庆
二〇一五年一月六日
代书 记员 李建双