重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初4860号
原告：吴朝友，男，1948年11月19日出生，，住重庆市涪陵区。
原告：殷胜福，男，1963年8月5日出生，住重庆市涪陵区。
二原告委托诉讼代理人：王朝中，重庆新合律师事务所律师。
被告：重庆美腾房地产开发有限公司，住所地重庆市彭水县汉葭镇绸缎街（乌江民族广场右二楼），统一社会信用代码91500243736598578C。
法定代表人：梁光华，该公司执行董事。
被告：梁飞，男，1985年6月25日出生，住重庆市涪陵区。
二被告委托诉讼代理人：况惠，重庆万忠律师事务所律师。
第三人：肖福，男，1986年2月4日出生，住重庆市涪陵区。
原告吴朝友、殷胜福与被告重庆美腾房地产开发有限公司（以下简称重庆美腾公司）、梁飞、第三人肖福民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴朝友、殷胜福及其委托诉讼代理人王朝中，被告重庆美腾公司、梁飞的委托诉讼代理人况惠，第三人肖福均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴朝友、殷胜福向本院提出诉讼请求：1、判决被告重庆美腾公司偿还原告借款本金400万元，并支付该款从2016年1月28日起至付清之日止按月利率2%计算的利息；2、原告对被告美腾公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告梁飞对被告重庆美腾公司的前述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费和原告为实现债权的律师费等其他费用由被告重庆美腾公司负担。事实和理由：2015年5月25日，二原告、第三人共同借给被告重庆美腾公司400万元，并约定借款期限至2016年7月24日止，借款期限按月利率2%计算利息；被告重庆美腾公司提供其所有的位于重庆市彭水县XXXX的商业门面6个作为前述债务的抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、违约金、律师费和其他实现债权的相关费用；被告梁飞自愿为该笔借款作连带责任保证。协议签订后，二原告按约将400万元发放到被告重庆美腾公司指定的账户。借款中，被告重庆美腾公司将利息付至2016年1月27日后就未再偿还原告借款本息。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院。
被告重庆美腾公司、梁飞共同辩称：被告重庆美腾公司向原告借款400万元属实，但是我公司已经履行了部分还款义务，原告主张的借款本金400万元不属实；对于原告对抵押物是否享有优先受偿权由法院依法判决；被告梁飞的保证期间已超过，不应承担连带清偿责任；对于律师费等其他费用问题，我方认为合同并未约定，被告不应当承担。
第三人肖福陈述，对原告主张的全部事实无异议。
本院经审理认定事实如下：2015年5月25日，原告吴朝友、殷胜福、第三人肖福（甲方）与被告重庆美腾公司（乙方）、梁飞（丙方）签订《借款协议书》约定，乙方向甲方借款400万元；借款期限自2015年5月25日起至2016年7月24日止，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；乙方指定将借款发放至王小雪62288510569XXXXX的账户内；还款方式采用按月结息，到期还本，结算日为每月15日；借款利率为月利率2%；乙方同意将自有独立产权房屋：位于彭水县XXXX，共6个独立门面784.52平方米全抵押给甲方，并在房管局办理抵押登记手续；该抵押物在未还清借款和未支付完利息前由原告无偿暂为保管；抵押物范围为本合同项下借款400万元本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、抵押财产处置费、过户费、出借人实现债权的费用等；丙方作为担保人承担连带保证责任，担保期限直到乙方还清甲方借款和支付完利息及费用为止；任其一方违约，由违约方支付守约方80万元的违约金等内容。同日，原告吴朝友、殷胜福分别通过银行转账方式各转200万元发放到被告重庆美腾公司指定的王小雪的账户内，共计400万元。同年5月25日，二原告、第三人与被告重庆美腾公司就其提供的位于重庆市彭水县XXXX房屋办理了抵押登记，抵押债权金额为400万元。2015年10月10日，梁光华通过银行转账方式分别转给原告殷胜福19万元、2万元，共计21万元，备注用途为利息。同年11月10日，梁光华通过银行转账方式转给原告殷胜福8万元，备注用途为利息。同年11月16日，梁光华通过银行转账方式转给原告殷胜福12万元，备注用途为利息。同年12月12日，梁光华通过银行转账方式转给原告殷胜福10万元，备注用途为还款。2016年1月26日，梁光华通过银行转账方式转给原告殷胜福300010元，备注用途为还本金。同日，梁光华给原告殷胜福出具《还款说明》，载明“本人梁光华（身份证号码51230119630512XXXX）于2015年10月29日向殷胜福（身份证号码51230119630805XXXX）借人民币叁拾万元正，该款于2016年1月26日一次性本金及利息还清，借条我已收回”等内容。同年1月26日，第三人肖福给原告吴朝友出具《收条》一张，载明“我肖福于2015年5月25日借款给重庆美腾房地产开发有限公司人民币叁拾陆元整，经肖福与吴朝友协商同意将该笔借款等额转与吴朝友持有。吴朝友于2016年1月26日将该借款叁拾陆万元整转到肖福银行卡（户名：肖福，开户行：重庆农村商业银行，卡号：62152810397XXXXX，身份证号：5001021986024XXXX）肖福自收到该款项时，原持有重庆美腾房地产开发有限公司该借款份额的责、权、利消失，由吴朝友行使该笔借款的责、权、利”等内容。同日，原告吴朝友通过银行转账方式转给第三人肖福36万元。同时，第三人肖福给原告吴朝友出具一份《委托书》，载明“委托人于2015年5月25日借给重庆美腾房地产开发有限公司的款项，在316房地证<押>2015字第XXXX号他项权证中属抵押权人之一，我现将该借款债权等额有偿转让给受托人吴朝友，包括抵押权在内。今后该抵押物在解除抵押时，由受托人吴朝友，全权代表我行使我在该抵押物的解除抵押权利，请贵局给予办理”等内容，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华在该委托书左尾部签名并备注“同意该委托办理解押手续”。2016年1月26日，梁光华通过银行转账方式转给熊加宁60万元。2016年1月27日，原告吴朝友、殷胜福、第三人肖福和被告重庆美腾公司签订《已收借款利息说明》，载明“我方于2015年5月25日与重庆美腾房地产开发有限公司签订的借款协议，并已实施借款400万元，该款的利息按合同约定数额，从2015年5月25日起至2016年1月27日内的利息我方全收清。借款方和梁光华另转支给殷胜福账户的款项与本借款和利息无关”等内容。2016年5月12日，梁光华通过银行转账方式转给原告殷胜福9.6万元，备注用途为还款。同年8月2日，梁光华通过银行转账方式分两次转给原告殷胜福5.3万元，备注用途为还款。2017年6月15日，梁光华、王万芳给原告殷胜福出具《所支款项说明》载明“本人：梁光华，身份证号码：51230119630512XXXX，从2015年10月10日到2016年10月5日止，转入殷胜福农商行账户220300元，此款项说明如下：事实是：王万芳，身份证号码：50024319870713XXXX，于2015年7月9日用涪陵区XXX的房屋作抵押，向殷胜福借款70万元，利息按每月2.4%计算，我转给殷胜福220300元是ＸＸ委托我支付给殷胜福的部分利息，具体转给殷胜福的转款日期是：2015年10月10日2万，2015年10月15日1.5万，2015年11月29日3.5万，2015年12月22日1.5万，2015年12月2日2万，2016年2月27日5300元，2016年3月12日5000元，2016年7月25日2000元，2016年8月2日5万+3000元，2016年9月13日1万，2016年9月23日2万，2016年10月5日2万。以上款项事实清楚，并已支付该款，无异议……另加2016年5月12日支付玖万陆仟元整为王万芳代付柒拾万元借款利息”等内容。事后，二被告未再按约履行还款义务，二原告遂诉至本院。为此，原告为催收借款而发生律师费8000元。庭审中，二原告确认梁光华分别于2015年10月10日、11月10日、11月16日、12月12日通过银行转账转给原告殷胜福19万元、8万元、12万元、10万元，共计49万元系偿还的本案利息，其他款项均与本案无关。
另查明，在本案借款400万元中，原告吴朝友、殷胜福及第三人肖福口头约定，由原告吴朝友出资226万元，原告殷胜福出资138万元，第三人肖福出资36万元。
再查明，2017年8月8日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华给原告出具一份《所支款项说明》，载明“我重庆美腾房地产开发有限公司法定代表人梁光华，身份证号：51230119630512XXXX，我公司于2016年1月26日向吴朝友借款120万元（大写人民币壹佰贰拾万元整）后，当天有我梁光华转付给彭玲叁拾万元整和转付给熊加宁陆拾万元整，是我应支付给彭玲和熊加宁他们的款项。与我公司向吴朝友借人民币壹佰贰拾万元和2015年5月25日向吴朝友、殷胜福、肖福等人借人民币肆佰万元无关联”等内容。同日，被告重庆美腾公司法定代表人梁光华给原告出具一份《所借款项说明》，载明“我重庆美腾房地产开发有限公司（组织机构代码7365985-8、法定代表人梁光华，身份证号：51230119630512XXXX）于2015年5月25日向吴朝友、殷胜福、肖福等人借款400万元（大写人民币肆万元整）和2016年1月26日又向吴朝友个人借款120万元（大写人民币壹佰贰拾万元整），又于2016年1月27日向吴朝友个人借款6万元（大写人民币陆万元整）。以上3次借款共526万元（大写人民币伍佰贰拾陆万元整）。该款截止今日全部未还给出借人”等内容。
上述事实，有庭审调查中原、被告的陈述，原告提供的借款协议书一份，借条单一张，银行业务凭证两张，房地产登记证明，收条一份、银行业务凭证、委托书、肖福身份证复印件，2016年1月27日已收借款利息说明，2017年6月15日所支款项说明，所借款项说明，2017年8月8日所支款项说明，还款说明，民事法律事务委托合同及律师费发票，二被告提供的银行转账凭证9张及熊加宁银行流水明细、开户申请书、身份证复印件等证据佐证，且经开庭审理和本院审查，可以采信。
本院认为，原告吴朝友、殷胜福、第三人肖福与被告重庆美腾公司形成的民间借贷关系、抵押合同关系和原告吴朝友、殷胜福、第三人肖福与被告梁飞形成的保证合同关系均是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告重庆美腾公司未按约履行还款义务，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。借款期限内，第三人肖福将其享有的债权全部转让给了原告吴朝友，并出具了收条和委托书，被告重庆美腾公司的法定代表人梁光华在该委托书上尾部签名并备注“同意该委托办理解押手续”的行为，应视为第三人肖福转让债权给原告吴朝友时向被告重庆美腾公司履行了通知的义务，故该转让行为对被告重庆美腾公司产生效力，即本案借款400万元的债权由原告吴朝友、殷胜福享有，第三人肖福不再享有债权。结合原、被告提供的现有证据及陈述可以得知，被告重庆美腾公司尚欠原告借款本金400万元未付，因此二原告主张被告重庆美腾公司偿还借款本金400万元，于法有据，本院予以支持。二被告抗辩称梁光华于2016年1月26日通过银行转账方式分别转给原告殷胜福300010元、熊加宁60万元系偿还的本案借款，因该抗辩事实与梁光华于2016年1月26日出具的《还款说明》以及2017年8月8日出具的《所借款项说明》、《所支款项说明》的内容不符，且二被告亦未能提供其他证据予以佐证，故该抗辩主张，本院不予采纳。二被告辩称梁光华于2015年10月10日、2016年5月12日、8月2日通过银行转账转给原告殷胜福2万元、9.6万元、5.3万元，共计16.9万元系偿还的本案借款，因该抗辩事实与梁光华、王万芳于2017年6月15日出具的《所支款项说明》以及原、被告于2016年1月27日达成的《已收借款利息说明》的内容不符，故该抗辩主张，本院亦不予采纳。诉求中，二原告主张利息以借款本金400万元为基数从2016年1月28日起至付清之日止按月利率2%计算，符合事实和法律规定，本院予以支持。鉴于第三人肖福已将其对被告重庆美腾公司享有的债权全部转让给原告吴朝友，因此第三人肖福享有的抵押权作为从权利应一并转让给原告吴朝友享有。同时，原告吴朝友、殷胜福作为被告重庆美腾公司所有的位于重庆市彭水县XXX房屋的抵押权人，在被告重庆美腾公司不能清偿400万元借款本息时，有权在400万元借款本息范围内对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本案中，虽然在保证期间内，第三人肖福将其债权转让给原告吴朝友，但是根据法律规定，被告梁飞仍应在原担保范围内即400万元借款本息范围内继续承担保证责任。又因二原告与被告梁飞在借款协议中约定保证期间为直到被告重庆美腾公司还清原告借款和支付完利息及费用为止，因此被告梁飞的保证期间应为主债务履行期间届满之日起二年。同时，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告梁飞作为被告重庆美腾公司400万元借款本息的连带责任保证人，在拍卖、变卖被告重庆美腾公司抵押担保的上述房屋所得价款不足以清偿原告400万元借款本息后的不足部分，由被告梁飞承担连带清偿责任，因此对于原告主张超过部分，本院不予支持。至于二原告主张被告重庆美腾公司负担实现债权的律师费等其他费用的问题，因原、被告在借款协议书上对此未进行明确约定，且二原告主张利息、律师费总计超过了年利率24%，故对二原告的该主张，本院不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十八条第一款、第三十八条、第四十一条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告重庆美腾房地产开发有限公司在本判决生效后10日内偿还原告吴朝友、殷胜福借款本金400万元，并支付该款从2016年1月28日起至付清之日止按月利率2%计算的利息。
二、原告吴朝友、殷胜福有权在上述债权范围内对拍卖、变卖被告重庆美腾房地产开发有限公司所有的位于重庆市彭水县XXX房屋的价款享有优先受偿权；不足部分，由被告梁飞承担连带清偿责任。
三、驳回原告吴朝友、殷胜福的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43920元，由被告重庆美腾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 慧
人民陪审员 胡社英
人民陪审员 黎兴玲
二〇一七年九月十九日
书 记 员 易妤崎