陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终334号
上诉人（原审被告）陕西华岭房地产有限责任公司，住所地：西安市碑林区南二环西段69号22层。
法定代表人高兴明，该公司董事长。
委托代理人方娟，女，1986年1月13日出生，汉族，员工，住。
委托代理人穆金萍，女，1985年11月14日出生，汉族，员工，住。
被上诉人（原审原告）李姣姣，女，1989年10月8日出生，汉族，住西安市雁塔区。
委托代理人李康见，男，1963年5月7日出生，汉族，个体工商户，住西安市长安区，系李姣姣之父。
上诉人陕西华岭房地产有限责任公司（以下简称“华岭公司”）因与被上诉人李姣姣商品房销售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初7444号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。华岭公司之委托代理人方娟、穆金萍，李姣姣之委托代理人李康见到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，经审理查明，2009年2月25日，李姣姣与华岭公司双方签订《商品房买卖合同》，合同登记号为Y09008649，合同约定由李姣姣购买华岭公司开发的位于西安市高新区电子工业园太白南路53号“兰乔圣菲国际广场”第10幢2单元25层22507号房屋一套，房屋建筑面积27.44平方米，总房款为102553元。合同第十五条“关于产权登记的约定”，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，李姣姣向华岭公司履行了全部付款义务。2011年7月30日，华岭公司按期向李姣姣交付房屋，李姣姣实际使用房屋至今。至今，华岭公司未将李姣姣所购房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
另查，原审法院作出的生效（2016）陕0113民初5159号民事判决决查明，2014年12月17日，华岭公司出具《关于9、10号楼房产证办理及其他问题的回复》，该回复第7条“关于产证逾期办理赔付的问题”载明：“我司正在全力办理9#、10#楼房产证，待产权证办理完毕后，根据取得产证的时间同业主沟通具体赔偿问题。”
庭审中，李姣姣称其与华岭公司曾达成承诺，就提交房屋产权登记资料备案时间和逾期违约责任进行重新约定，但并未向本院提交承诺书予以佐证。
上述事实，有《商品房买卖合同》、发票等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
李姣姣于2017年5月26日起诉至西安市雁塔区人民法院称，2009年2月25日，其与华岭公司签订《商品房买卖合同》，由其购买华岭公司开发建设的兰乔圣菲小区10号楼2单元25层22507号商品房。合同约定，华岭公司应于2010年7月30日将该商品房交付李姣姣使用，房屋总价款为102253元。合同第十五条约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记所需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按照已付房价款的2%向买受人支付违约金。现华岭公司已向其交付房屋六年零七个月有余，而未按照合同约定为其办理房屋产权证书。故其诉至法院，请求依法判令：1、华岭公司立即为李姣姣办理兰乔圣菲小区10号楼2单元25层22507号商品房的产权证书；2、华岭公司向李姣姣支付逾期办理房屋权属证书的违约金2051.06元，赔付2011年7月30日起至2017年2月28日止的违约赔偿金20613.15元，共计22664.21元；3、由华岭公司承担本案诉讼费。
华岭公司辩称，首先，根据合同约定及相关规定，其公司系办理房产证的协助义务人，其义务仅为将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此，李姣姣第一项诉请错误。其次，按照合同约定，其公司应于2011年7月30日前将办理房屋产权所需的资料提交备案。而李姣姣从上述日期至起诉之日，从未向其公司主张过权利。根据法律规定，李姣姣的诉请已经超过2年的诉讼时效，且也没有法律规定的中止、中断的情形，应当予以驳回。
原审法院认为，李姣姣与华岭公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，华岭公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而华岭公司在李姣姣依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为李姣姣办理房产资料报备手续。而李姣姣主张由华岭公司为其办理涉案房屋的房产证书，其表述不够准确，故李姣姣该部分诉讼请求以本院裁决为准。关于李姣姣主张的逾期报备违约金的诉请，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中，2014年12月17日，华岭公司出具回复称“在房产证办理完毕后与业主协商产证逾期办理赔付问题”，该行为系华岭公司在诉讼时效期间届满后表示同意履行义务的意思表示，现华岭公司又以诉讼时效届满为由进行抗辩，本院不予采信。故华岭公司理应按照合同约定向李姣姣继续支付按照合同总价款2%计算的违约金2051.06元。此外，双方合同约定华岭公司未按期履行其资料报备义务，应承担合同总价款2%的违约金，并未约定以合同总价款按日万分之一的标准计算违约金，故李姣姣主张华岭公司支付自2011年7月30日起至2017年2月28日止的违约赔偿金20613.15元，无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陕西华岭房地产有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内将原告李姣姣购买的位于西安市高新区电子工业园太白南路53号“兰乔圣菲国际广场”第10幢2单元25层22507号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西华岭房地产有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李娇娇逾期备案违约金2051.06元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李姣姣其余诉讼请求。案件受理费367元，由被告华岭公司承担150元，原告李姣姣承担217元。因原告李姣姣已预交，故被告华岭公司于支付上述款项时一并向原告李姣姣支付。
宣判后，华岭公司不服，向本院提起上诉称：原审法院依据2014年12月17日华岭公司出具的回复称“待产证完毕后，根据取得产证的时间同业主具体沟通赔偿问题”，因此，认定该行为系华岭公司在诉讼时效期间届满后表示同意履行义务的意思表示缺乏事实与理由。故上诉请求：1、请求撤销西安市雁塔区人民法院作出的（2017）陕0113民初7444号民事判决主文第二项；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
李姣姣辩称，原审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持。
本院经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，李姣姣与华岭公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同,双方均应按照合同约定的内容履行各自义务。李姣姣已按合同约定缴纳了购房款，于2011年7月30日办理了收房手续，但华岭公司至今未按合同约定将办理权属登记需要由华岭公司提交的资料报产权登记机关备案，故原审法院判决由华岭公司将办理产权登记需要由华岭公司提供的资料报产权登记机关备案正确。关于李姣姣要求华岭公司按照合同约定支付迟延备案的违约金及李娇娇的诉请是否已过诉讼时效问题，华岭公司至今未按合同约定将办理权属登记需要由华岭公司提交的资料报产权登记机关备案已构成违约，而2014年12月17日，华岭公司出具回复称“在房产证办理完毕后与业主协商产证逾期办理赔付问题”，该行为系华岭公司在诉讼时效期间届满后表示同意履行义务的意思表示，依据该回复可以认定，李娇的诉请并未过诉讼时效，现华岭公司又以李娇娇的诉请已过诉讼时效为由进行抗辩，本院依法不予支持。原审判决由华岭公司按合同约定向李娇娇支付逾期备案违约金正确，华岭公司的上诉理由及请求无事实、法律依据，本院依法不予支持。据此，原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费50元，由陕西华岭房地产有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 侯 静
审判员 高 玮
审判员 侯新省
二〇一八年三月九日
书记员 王晓平