广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初717号
原告：广州市万科物业服务有限公司,住所地广州市白云区太和镇大源村黄庄南路38号3楼东。
法定代表人：聂金伟，总经理。
委托诉讼代理人：郑迪（男，系该公司员工）。
委托诉讼代理人：陈超（女，系该公司员工）。
被告：张腾，男，1988年12月17日出生，汉族，住河南省长垣县蒲东区，
委托诉讼代理人：刘喜凤，系被告母亲。
原告广州市万科物业服务有限公司（以下简称万科公司）与被告张腾物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万科公司的委托诉讼代理人郑迪和陈超到庭参加了诉讼。被告张腾经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万科公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年5月至2016年12月拖欠的物业服务费人民币2021.28元；2.判令被告支付2016生5月至2016年12且拖欠的各项公共水电公摊费人民币86.34元（包括公共用电公摊费人民币70.34元、公共用水公摊费人民币16元）；3.判令被告按合同约定的标准支付相应的违约金（每月逾期交纳物业服务费的违约金计算方式：以每月应交的物业服务费为基数，按每日千分之一的标准，从欠费的下月首日起算至付清之日为止）；4.判令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告张腾于2009年3月30日购买了金沙洲金域蓝湾*栋*房屋，《商品房买卖合同》约定由原告为该项目提供前期物业服务，其中住宅的物业服务费标准为2.6元每月每平方米。2010年7月30日，开发商履行交付义务，向被告送达了商品房交付使用通知书，被告也办理了房屋交付手续。但房屋交付后，自2016年5月起，被告一直无正当理由拖欠物业服务费及水电公摊费，截至2016年12月已拖欠费用共计2021.28元，原告多次书面催缴无果。原告认为，被告不履行合同约定，不仅是一种违约行为，更是对法律法规的践踏。根据《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条规定，业主或物业使用人应当根据合同约定履行按时交纳物业服务费用的义务；根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款的规定，被告应当按合同约定向原告支付拖欠的费用及其违约金。被告享受原告提供的物业服务，却不履行交纳物业服务费的义务，侵犯了原告及其他按时足额缴纳物业服务费的业主的合法权益。基于以上事实与理由，为维护原告及全体业主的合法权益，现依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告张腾辩称：1、被告不交物业费的原因是涉案房屋楼顶有严重裂痕，洗手间和客厅的墙壁出现脱皮迹象；2、被告多次找原告解决上述问题，原告看过涉案房屋承诺为被告免费维修的，但之后没有下文了；3、涉案房屋分别在2016年9月30日至10月4日左右、2016年12月29日至2017年1月7日一直停电，这是原告故意停电的，被告联系原告无果；4、由于以上的问题，被告才不交物业费的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提交的证据欠费清单、商品房买卖合同、前期物业服务合同、商品房交付使用通知书、收楼凭证、催缴函、律师函及其快递送达记录、公共水电费分摊管理办法、公共水电抄表记录和代缴水电费发票，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年9月13日，广州市鹏万房地产有限公司（甲方）与万科公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对金域蓝湾提供前期物业管理服务事宜，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，其中高层住宅、公寓（带电梯）的标收费准为2.6元/月/平方米；物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，业主和物业使用人须承担违约责任；未能按时足额交纳物业服务资金的，每逾期一日应按欠交总额的千分之一向乙方支付违约金；合同期限自2007年10月1日起，至金域蓝湾业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效时自动终止；。
2009年3月30日，广州市鹏万房地产有限公司（甲方）与被告张腾（乙方）签订《商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方项目中的金域蓝湾*栋第*栋*房屋房（以下简称涉案房屋），该商品房的用途为住宅，建筑面积共96.76平方米；物业管理区域业主大选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司（即原告万科公司）提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》；……。
2010年7月30日，广州市鹏万房地产有限公司向被告张腾发出商品房交付使用通知书，通知被告张腾携带相关资料于同年8月22日前往所购买的商品房进行现场验收，并于同年8月30日至31日到金域蓝湾营销中心销售大厅办理房屋交接手续。
同年9月1日，被告张腾确认收到广州市鹏万房地产有限公司和万科公司金域蓝湾物业服务中心的相关资料。
2016年9月20日，原告在被告所购买的涉案房屋张贴《关于催缴物业管理费及公共分摊费的函》，内容为：原告向被告催缴截止至2016年9月所欠的物业管理费、公共分摊费共计1319.85元，通知被告务必于2016年9月25日前缴请上述款项。
同年11月11日，原告以特快专递的方式向被告的涉案房屋地址发出《律师函》，内容为：原告向被告催缴2016年5月至10月所欠的物业服务费、公共水电分摊费共计1583.5元，通知被告务必于2016年11月25日前缴请上述款项。否则，万科公司将按有关法律法规的规定及物业服务合同的约定，依法向人民法院提起诉讼，一切法律责任将概由被告承担。上述函件因被告拒收已于2016年11月18日退回。
后被告未按上述通知日期支付物业服务费和公共水电分摊费。
本院认为，广州市鹏万房地产有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》对被告有约束力。被告在接受原告物业服务的同时，依约应交纳相应的物业服务费等费用。原告分别于2016年9月20日、11月11日向被告发出催缴物业服务费和公共水电分摊费的函，根据合同对于通知送达的约定，上述函件应当视为到达。被告未按时缴清所欠的费用，依约需向原告支付相应的违约金。因此，原告的全部诉讼请求本院予以支持。对于被告以涉案房屋出现裂痕、脱皮迹象得不到解决为由主张不交物业费的抗辩意见，缺乏法律依据，故本院不予采纳。对于被告以原告停电为由主张不交物业费的抗辩意见，缺乏事实、法律依据，故本院不予采纳。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、被告张腾于本判决生效之日起5日内向原告广州市万科物业服务有限公司支付2016年5月至2016年12月拖欠的物业服务费2021.28元及违约金（以当月欠交的物业服务费为基数，按每日千分之一的标准，从欠费次月1日起计至付清之日为止，以本金为限）；
二、被告张腾于本判决生效之日起5日内向原告广州市万科物业服务有限公司支付2016年5月至2016年12月拖欠的各项水电公摊费86.34元（包括公共用电公摊费人民币70.34元、公共用水公摊费人民币16元）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，被告张腾负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
本判决为终审判决。
审判员 刘 军
二〇一七年三月二十七日
书记员 林嘉颖