江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10834号
原告：江苏银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路56-1号，统一社会信用代码913205817764342014。
主要负责人：钱维东，该行行长。
委托诉讼代理人：周文，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：钱平波，男，1966年6月7日出生，汉族，住常熟市碧溪新区。
被告：黄敏芳，女，1975年8月26日出生，汉族，住常熟市碧溪新区。
原告江苏银行股份有限公司常熟支行（以下简称江苏银行常熟支行）诉被告钱平波、黄敏芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理，依法适用普通程序于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告江苏银行常熟支行的委托诉讼代理人曹迪、被告黄敏芳�庭参加诉讼。被告钱平波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告钱平波立即偿还原告贷款本金人民币241797.90元，利息人民币2160.31元，罚息人民币40.71元、复利人民币16.56元（现暂算至2017年9月6日，应支付至实际还款之日）；2、被告钱平波立即支付原告为本案支出的律师费用人民币7320元；3、原告有权对被告钱平波、黄敏芳提供抵押的位于常熟市海虞北路88号839的房产折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2013年10月29日，被告钱平波与常熟市勤丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告钱平波向常熟市勤丰房地产开发有限公司购买位于常熟市海虞北路88A1单元839室的房产，总价款684328元。为此，被告钱平波向原告江苏银行常熟支行申请个人购房抵押贷款。2013年11月7日，原告江苏银行常熟支行与被告钱平波签订了《个人借款合同（房贷版）》一份，约定:原告向被告钱平波发放人民币34万元借款，借款期限自2013年11月7日起至2023年11月7日止，借款利率为人民币贷款基准利率6.55%的基础上上浮10%，执行年利率7.205%。被告钱平波、黄敏芳与原告江苏银行常熟支行签订《抵押担保合同》一份，被告钱平波、黄敏芳将购买的位于常熟市海虞北路88号839房产抵押给原告，为贷款提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等。双方于2015年7月21日办理了抵押登记手续。
上�合同签订后，原告向被告钱平波发放了借款人民币34万元，但被告钱平波并未按期归还贷款本息。截至2017年9月6日，被告结欠原告贷款本金人民币241797.90元，利息人民币2160.31元，罚息人民币40.71元、复利人民币16.56元。原告江苏银行常熟支行为维护其合法权益诉至法院。
被告钱平波未作答辩，也未提供任何证据。
被告黄敏芳答辩称：同意由原告依法处置抵押物，所得价款归还本案所涉借款本息。
经审理查明：2013年10月29日，被告钱平波与常熟市勤丰房地产开发有限公司签订合同编号为Y20130048476的《商品房买卖合同》一份，约定被告钱平波向常熟市勤丰房地产开发有限公司购买位于常熟市海虞北路88A1单元839房产，总价款684328元。2013年10月29日，被告钱平波向常熟市勤丰房地产开发有限公司支付首付款344328元，房款34万元于2013年11月18日之前办理商业贷款。
2013年11月7日，被告钱平波（借款人）与原告江苏银行常熟支行（贷款人）、常熟市勤丰房地产开发有限公司（保证人）签订合同编号为0000182767的《个人借款合同（房贷版）》一份，约定，贷款人向借款人发放人民币34万元借款，借款期限自2013年11月7日起至2023年11月7日止。本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮10%，执行年利率7.205%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为一月一日。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的18日。本合同项下贷款采用等额本息还款法还款,按月还款，从借款发放的次月开始还款。借款人首期还款日为2013年12月。借款人在�款人处开立的用于还款的银行卡，卡号为62×××82。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。借款人未能履行合同约定�义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，借款人与贷款人签订的其他借款合同或担保合同项下发生了违约事件，即属违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；向保证人追索保证责任或处置抵押物；向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
2013年11月7日，被告钱平波（抵押人）、黄敏芳（抵押人）与原告（抵押权人）签订合同编号为0000276539的《抵押担保合同（个人版）》一份，约定，被告�平波、黄敏芳以其所有的位于常熟市海虞北路常汇生活广场A单元839房产为被告钱平波在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。抵押人于本合同有效期内出售、出租、转移、转让、承保、赠与、质押、再抵押、以实物形式入股或以其他任何方式处置本合同项下的任何抵押物，应事先征得抵押权人的书面同意。未事先征得抵押权人的书面同意，抵押人的上述行为无效。如抵押人未事先征得抵押权人书面同意采取以上措施的，抵押人应在抵押物价值减�的范围内承担连带清偿责任。债务人未根据主合同支付应还的本金、利息及相关费用时，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物，可与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖、转让以及法律、行政法规允许的任何其他方式处置抵押物。原、被告双方于2015年7月21日就常熟市海虞北路88号常汇生活广场839房产至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记。原告取得熟房他证虞山字第××号（登记的债权数额为340000元）的他项权利证。
2013年11月7日，原告江苏银行常熟支行向被告钱平波发放借款人民币34万元，借款期限自2013年11月7日至2023年11月7日，借款月利率为6.00416‰。被告钱平波于2017年7月开始未能偿还借款本息。截至2017年9月6日，被告钱平波结欠原告借款本金人民币241797.9元、利息人民币2160.31元、罚息�民币40.71元、复利人民币16.56元。原告于2017年9月26日向本院提起诉讼。审理中，原告明确表示以诉讼方式宣布本案所涉贷款提前到期。
另查明：原告为本案诉讼，与江苏新天伦律师事务所签订了《聘请律师合同》，并约定原告应支付江苏新天伦律师事务所律师费人民币7320元。
再查明：被告钱平波与被告黄敏芳于1998年1月6日登记结婚，于2015年6月24日离婚。两被告在离婚时约定写字楼一套归男方（A839#），写字楼（常汇A839#）剩余贷款由男方单方负责还清。之后，被告钱平波与被告黄敏芳又于2015年7月17日结婚。两被告在2016年1月26日再次离婚。在第二次离婚时，两被告约定：写字楼一套（常汇A839#）归女方所有，余下贷款由女方单方负责还清。
以上事实，有营业执照、身份证、常住人口登记卡、商品房买卖合同、个人借款合同（房贷版）、抵押担保合同（个人版）、他项权证、权属登记信息、借款借据、个人贷款对账单、新个贷管理系统逾期台账信息、聘请律师合同、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议书及本案的庭审笔录等证实，本院予以认定。
本院认为：原告江苏银行常熟支行与被告钱平波签订的《个人借款合同（房贷版）》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告江苏银行常熟支行依约发放借款后，被告钱平波自2017年7月起未能按期足额归还借款本息，构成违约，原告江苏银行常熟支行依据合同约定以诉讼的方式宣布涉案借款提前到期，并要求被告钱平波承担还款责任及违约责任，理由成立。原告江苏银行常�支行要求被告钱平波偿还涉案借款本金、利息、罚息（含复利）的诉讼请求，本院予以支持。原告江苏银行常熟支行要求被告钱平波支付律师费人民币7320元的诉讼请求，本院认为：因原告江苏银行常熟支行已与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，且江苏新天伦律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。原告江苏银行常熟支行与被告钱平波、黄敏芳签订的《抵押担保合同（个人版）》，是双方的真实意思表示，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，上述合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。被告钱平波、黄敏芳将其所有的位于常熟市海虞北路88号839房产为涉案债务提供抵押担保，且抵押物办理了抵押物登记，故原告江苏银行常熟支行要求对被告钱平波、黄敏芳名下的涉案抵押物处置后的所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，本院予以支持。被告钱平波、黄敏芳在离婚时对于抵押物的归属作了约定，该约定属于被告钱平波和被告黄敏芳之间的内部约定，不能对抗抵押权人。被告钱平波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、抗辩、质证等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱平波于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币241797.9元，计算至2017年9月6日的利息人民币2160.31元、罚息人民币40.71元、复利人民币16.56元，并支付自2017年9月7日起至实际还款之日按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。
二、被告钱平波于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司常熟支行为本案支出的律师费人民币7320元。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告钱平波、黄敏芳抵押的位于常�市海虞北路88号839室房产后的所得价款优先受偿本案债权。
案件受理费人民币5070元、财产保全费人民币2020元、公告费人民币600元，合计人民币7690元，由被告钱平波、黄敏芳共同负担（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审 判 长 江彩英
人�陪审员陶心
人民陪审员 王颖秋
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 陈 铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不�一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。