山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1579号
原告威海迪尚典当有限公司（组织机构代码55522672-4），住所地威海市环翠区东城路58号一楼。
法定代表人刘杰，董事长。
委托代理人岳明静，山东胶东律师事务所律师。
委托代理人王岚，山东胶东律师事务所律师。
被告白蕊
被告荣成市骏龙房地产开发有限公司（统一社会信用代码913710827489852417），住所地荣成市成山镇马家疃村。
法定代表人于金明，董事长。
委托代理人刘翠霞（身份证号码1304021966********），女，汉族，1966年2月3日出生，住荣成市成山镇林海花园，系被告公司员工。
本院于2016年3月11日立案受理了原告威海迪尚典当有限公司与被告白蕊、荣成市骏龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，由审判员肖窈窈适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海迪尚典当有限公司之委托代理人王岚，被告白蕊，被告荣成市骏龙房地产开发有限公司之委托代理人刘翠霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海迪尚典当有限公司诉称，2014年12月29日，原告与被告白蕊签订一份典当合同，约定被告白蕊以其位于威海湾九里-1号-101号房屋作为当物，向原告借款1300000元，当期为三个月，典当期间，原告按照每月2.54%的费率收取综合费用，按照每月0.46%的费率收取当金利息。合同签订后，原告依约向被告白蕊交付了1300000元，被告荣成市骏龙房地产开发有限公司为被告白蕊提供连带责任保证，并出具了连带责任担保书。后合同约定的期限届满，被告白蕊未能按时偿还当金，后被告白蕊要求续当，原告同意。经过多次续当，截止到2016年2月，被告白蕊仅支付了327960元的综合费用和利息，本金及其他费用均未支付。故请求判令被告白蕊偿还原告当金1300000元，支付综合费用170603元（自2015年10月1日起计算至2016年2月29日止），当金利息218703元（自2016年6月1日起计算至2016年2月29日止），违约金159900元；并自2016年3月1日起，按月利率2.94%支付综合费用及利息以及违约金至当金付清之日；判令被告白蕊给付律师费79500元；判令被告荣成市骏龙房地产开发有限公司在保证责任范围内对被告白蕊的上述债务承担连带保证责任。
被告白蕊辩称，原告诉请属实，其向原告借款1300000元，利息也就是合同约定的利息和综合管理费共计支付了327900余元，同意以分期还款的方式偿还本金，利息同意按照国家规定支付，不同意支付律师费、违约金。
被告荣成市骏龙房地产开发有限公司辩称，其公司不同意承担连带责任，当时因被告白蕊资金紧张，其公司同意就被告白蕊的借款提供连带责任保证，但其公司与原告协商时担保的是1000000元的借款，并非涉案1300000元的的借款。且即便成立，涉案借款也已过保证期间，所以其公司应承担连带保证责任。
经审理查明，2014年12月29日，原告与被告白蕊签订一份房地产典当借款合同，约定被告白蕊向原告借款人民币壹佰叁拾万元整，借款期限为三个月，自2014年12月29日起至2015年3月28日止，月利率每月为0.46%，月综合费率为2.54%（指原告提供典当管理和服务应当收取的费用）。原告和被告白蕊同意原告一次性预扣典当期限内三个月综合费99060元。被告白蕊以位于威海湾九里-1号-101室房屋（房产证号威房预字第20130879**）作为当物；在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内，被告白蕊可向原告申请续当，经原告同意续当的，被告白蕊应当结清前次典当或续当期限内的利息和综合费以及原告垫付的费用，并按原告的要求办理续当手续。当物担保的范围包括当金、利息、综合费、违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；还包括典当期限届满后（含绝当）所产生的利息、综合费均属于当物的担保范围。如被告逾期偿还原告本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向原告支付逾期违约金，并有权要求宣布债权提前到期，收回当金本息及费用。被告白蕊签字捺印，原告加盖公司印章。
2014年12月30日，原告向被告白蕊发放借款1200940元，上述款项系扣除综合管理费用之后的本金。当期结束后，被告白蕊未能按时偿还本金，原告与被告白蕊于2015年5月25日签订一份《续当合同》，载明原告和被告白蕊于2014年12月29日签订一份《典当合同》期限已届满，被告白蕊不能如期归还当金，因此向原告申请续当，原告和被告白蕊协商一致，约定本续当合同是双方于2014年12月29日签订的典当合同原告约定的有效延期合同，原合同及相关抵押合同等资料的所有约定事项继续有效；被告白蕊继续使用原告合同约定的当金1300000元，原告继续享有原合同约定的权利；被告白蕊在本合同签订之日结清所有的利息和综合费用，续当的月利息为当金金额的0.42%，综合费用为当金金额的2.54%；续当期限自2015年5月29日至2015年6月28日止，若被告逾期并超过期限截止日5天（含5天）仍未办理相关手续视为绝当，原告有权要求清偿。
上述当期结束后，原告和被告白蕊于2015年6月28日签订一份《续当合同》，载明原告和被告白蕊于2014年12月29日签订一份《典当合同》期限已届满，被告白蕊不能如期归还当金，因此向原告申请续当，原告和被告白蕊协商一致，约定本续当合同是双方于2014年12月29日签订的典当合同原告约定的有效延期合同，原合同及相关抵押合同等资料的所有约定事项继续有效；被告白蕊继续使用原告合同约定的当金1300000元，原告继续享有原合同约定的权利；被告白蕊在本合同签订之日结清所有的利息和综合费用，续当的月利息为当金金额的0.4%，综合费用为当金金额的2.54%；续当期限自2015年6月29日至2015年8月12日止，若被告逾期并超过期限截止日5天（含5天）仍未办理相关手续视为绝当，原告有权要求清偿。
2015年8月12日，原告和被告白蕊又签订一份《续当合同》，载明原告和被告白蕊于2014年12月29日签订一份《典当合同》期限已届满，被告白蕊不能如期归还当金，因此向原告申请续当，原告和被告白蕊协商一致，约定本续当合同是双方于2014年12月29日签订的典当合同原告约定的有效延期合同，原合同及相关抵押合同等资料的所有约定事项继续有效；被告白蕊继续使用原告合同约定的当金1300000元，原告继续享有原合同约定的权利；被告白蕊在本合同签订之日结清所有的利息和综合费用，续当的月利息为当金金额的0.4%，综合费用为当金金额的2.54%；续当期限自2015年8月13日至2015年9月30日止，若被告逾期并超过期限截止日5天（含5天）仍未办理相关手续视为绝当，原告有权要求清偿。
上述当期结束后，被告白蕊未能按期偿还本金，仅偿还截至2015年5月31日的利息共计29840元及综合费298120元，余款未支付，原告和被告白蕊也没有签订续当合同，原告诉至本院，请求处理。
庭审中，原告提交一份《连带责任担保书》，证实被告荣成市骏龙房地产开发有限公司为被告白蕊的上述借款提供连带责任保证。上述《连带责任担保书》载明：因原告于2014年12月26日与被告白蕊因资金周转，借款金额为壹佰万元，被告荣成市骏龙房地产开发有限公司自愿作为该借款合同债务人的保证人对原告的债权提供连带责任保证。保证范围为借款合同确定的全部债权，包括被告白蕊就该债权单方所做的借款合同之外的承诺和义务；保证金额为被告白蕊的借款本息、罚息、违约金、实现债权所支出的诉讼费、仲裁费、律师代理费等合理费用。保证期间为4个月，主债权经债务人及债权人同意展期，无论是否通知被告荣成市骏龙房地产开发有限公司，被告荣成市骏龙房地产开发有限公司仍承担连带保证责任，且保证期间相应顺延。被告荣成市骏龙房地产开发有限公司加盖公司印章。被告白蕊对真实性不清楚，主张其当时准备借两笔款，提交了两笔借款的相应材料，被告荣成市骏龙房地产开发有限公司的担保书是针对其1000000元的借款，并非针对涉案1300000元的借款。被告荣成市骏龙房地产开发有限公司对公章的真实性没有异议，但对借款金额和期限有异议，其公司并非为涉案1300000元提供担保，而是对1000000元提供担保。
庭审中，原告为证实其支出律师费79500元，向法庭提交《委托代理合同》、律师费发票、电子回单各一份，该律师费的计算标准系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准第一条第二款取最高比率4%计收，按最低比率计收的数额应为61858元。
另查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全费5000元。涉案抵押房产至今未办理产权证，亦未办理抵押登记，且未交付原告占有、使用。
以上事实，有《房地产典当借款合同》、《续当合同》、《连带责任担保书》等书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当的本质特征是承典人享有典权，是一种用益物权。抵押借款是指债务人向债权人提供自己享有所有权的财产作为清偿借款的担保，在借款到期后债务人不能清偿借款，债权人以抵押物实现债权。抵押借款的本质特征是对抵押物不占有、不使用和收益，但对抵押物享有优先受偿权，是一种担保物权。本案中，虽然原告与被告白蕊签订的房地产典当借款合同使用“典当”的用语，但从合同的内容及实际履行上看，被告白蕊抵押其房屋是为了取得可用资金，原告支付典金的目的是为了取得典金的利息，并不占有出典的房屋，故双方之间应系抵押借款合同关系。依据法律规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金；预先在本金中扣除利息的，应当将实际出具的金额认定为本金。被告白蕊向原告借款，原告实际向被告白蕊发放的借款金额为1200940元，故被告白蕊应当偿还的借款本金为1200940元。
对于原告主张的利息、综合费用和违约金，合同约定的月利率为0.46%（第三次续当时变更为0.4%）、月综合费率为2.54%，违约金是按照每日万分之五的方式计算；因月利率和月综合费率及违约金的总和超过了年利率24%，本院认为，因被告未能按期还款，必然给原告造成了损失，被告白蕊应当自欠息之日起按照年利率24%向原告支付利息。
因被告白蕊未能按时偿还借款本息，原告为实现债权诉至法院，为此支出的律师费，被告白蕊应当负担，因被告白蕊提出抗辩，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为70679元为宜。
因原告提交的被告荣成市骏龙房地产开发有限公司的《连带责任担保书》中载明的是对被告白蕊于2014年12月26日与原告签订的1000000元的借款提供担保，并非涉案借款提供连带责任保证，且二被告均不认可被告荣成市骏龙房地产开发有限公司的担保行为，即便被告荣成市骏龙房地产开发有限公司是为涉案借款提供担保，但担保书约定的保证期限为4个月，至原告主张时已经超过保证期间，被告荣成市骏龙房地产开发有限公司保证责任免除，原告没有其他证据证实被告荣成市骏龙房地产开发有限公司应当对涉案贷款提供担保，故原告要求被告荣成市骏龙房地产开发有限公司对被告白蕊的上述借款承担连带责任保证，于法无据，本院不予支持。综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下:
一、被告白蕊偿还原告借款本金1200940元及利息（本金1200940元，2015年6月1日至被告白蕊实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告白蕊给付原告律师费70679元、保全申请费5000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
上述付款义务，于判决生效后十日内履行完毕。
如果被告白蕊未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10311元，由原告负担769元，被告白蕊承担9542元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 肖窈窈
二〇一六年四月二十六日
书记员 姜岩非