湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初2316号
原告长沙天心农村合作银行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段***号。
法定代表人刘红樱，该银行董事长。
委托代理人肖湘辉，湖南君见律师事务所律师。
被告栗勇，男，1972年10月8日出生，汉族。
原告长沙天心农村合作银行诉被告栗勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由审判员陈新政担任审判长，与人民陪审员黄春林、袁岳如组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告长沙天心农村合作银行的委托代理人肖湘辉到庭参加了诉讼，被告栗勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案经依法缺席审判，现已审理终结。
原告长沙天心农村合作银行诉称：2015年1月28日，原告与被告签订一份《最高额借款合同》，约定被告向原告借款最高额不超过100万元，按月结息，到期一次性还本，借款金额、利率、期限、用途等最终以借据上记载的为准。同日，原告与被告还签订一份《最高额抵押合同》，被告以其名下位于长沙市雨花区雨花亭雨花路9号鑫宇翠庭1102号住宅以及位于长沙市芙蓉区荷花园电信宿舍8栋404的住宅为上述最高额借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保的范围包括本金、利息、违约金以及律师费等。合同签订后，原告于2015年2月5日向被告发放贷款100万元，全面履行了合同义务。现借款到期，经原告催告后被告仍拒不偿还借款本息。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还所欠原告贷款本金1000000元及至清偿之日的利息（利息暂算至2016年3月31日止为36914元，后段利息根据合同约定算至实际清偿之日止）；2、原告对被告名下的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告承担原告在诉讼中为实现债权支付的费用（包括但不仅限于诉讼费、公告费、执行费、律师费37000元等实现债权的费用）。
被告栗勇未到庭答辩，亦均未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1、《最高额借款合同》、《湖南省农村合作银行借款借据》，拟证明2015年1月28日，原告与被告签订一份《最高额借款合同》，合同对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告依约向被告发放了100万元贷款，全面履行了自己的合同义务；
证据2、《最高额抵押合同》、《房产权证》、《房屋他项权证》,拟证明被告以其名下位于长沙市雨花区雨花亭雨花路9号鑫宇翠庭1102号住宅以及位于长沙市芙蓉区荷花园电信宿舍8栋404号住宅为上述最高额借款向申请人提供抵押担保，并办理了抵押登记；
证据3、委托代理合同、银行进账单、发票，拟证明原告为实现债权所产生的律师费用37000元;
证据4、银行关于被告贷款利息计算清单，拟证明被告自2015年9月21日起未按约定支付利息，截止到2016年7月5日被告欠付利息72586.16元。
被告栗勇未到庭，未对原告提交的上述证据发表质证意见，亦未向法庭提交证据。
本院根据证据规则，对原告提交的证据予以采信。
根据以上定案证据，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2015年1月28日，被告栗勇与原告长沙天心农村合作银行下设的长沙天心农村合作银行金盆支行签订了编号为天心合行（金盆）最高额借字（2015）第012806号的《最高额借款合同》，约定长沙天心农村合作银行金盆支行自2015年1月28日起到2018年1月28日止向被告栗勇发放最高额不超过100万元的贷款用于支付货款，按月结息，到期一次性还本，结息日为每月20日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；合同第二部分第十条“违约”约定借款人未按约定偿还借款本息的构成违约，贷款人有权采取包括“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”、“借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”在内的一项或多项措施。被告栗勇在该《最高额借款合同》借款人落款处签名盖章。同日，被告栗勇与长沙天心农村合作银行金盆支行签订编号为天心合行（金盆）最高额抵字（2015）第012806号的《最高额抵押合同》，约定以栗勇名下位于长沙市雨花区雨花亭雨花路9号鑫宇翠庭1102号房屋（房产权证号为长房权证雨花字第7080895**号）以及栗勇名下位于长沙市芙蓉区荷花园电信宿舍8栋404号房屋（房产权证号为长房权证芙蓉字第004013**号）为栗勇自2015年1月28日起至2018年1月28日止在长沙天心农村合作银行金盆支行处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万元提供抵押担保，并于2015年1月30日办理了抵押登记（他项权证号为房他证雨花字第5150082**号），抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，并约定如债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年2月5日，原告向栗勇发放贷款100万元，借期自2015年2月5日至2016年2月5日，月利率为6.5334‰，还款方式为一次性还款。2015年9月21日起，被告栗勇发生欠付利息的情形。至本案开庭审理时，被告栗勇未向原告清偿上述贷款本金及欠付的借款利息和逾期还款利息。原告为实现本案债权，委托湖南君见律师事务所律师代理本案诉讼，并按照《委托代理合同》约定支付律师代理费37000元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告栗勇与原告下设金盆支行签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当按约全面履行各自的义务。因金盆支行不具备独立的法人资格，其在合同中的权利义务应由原告享有和承担。原告已依约向被告栗勇提供借款，被告栗勇未按约偿还借款本息，其行为已构成违约。故原告要求被告栗勇偿还到期借款本金100万元以及自2015年9月21日起至借款本金实际清偿之日止按合同约定的借款利率和逾期还款利率计算的利息的诉讼请求，有合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。因被告违约，致使原告采取诉讼方式实现债权，原告为此支出的律师费37000元属于为实现债权所支付的合理费用，原告要求被告栗勇按照双方约定承担该笔费用的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。就上述债务，被告栗勇以其名下长沙市雨花区雨花亭雨花路9号鑫宇翠庭1102号房屋（房产权证号为长房权证雨花字第7080895**号）和长沙市芙蓉区荷花园电信宿舍8栋404号房屋（房产权证号为长房权证芙蓉字第004013**号）提供了最高额抵押担保，故原告对该抵押物在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告栗勇于本判决生效后10日内归还原告长沙天心农村合作银行借款本金100万元及相应利息（利息以未归还本金为基数，依照编号为天心合行（金盆）最高额借字（2015）第012806号《最高额借款合同》的约定自2015年9月21日起至借款实际清偿之日止照实计付）；
二、限被告栗勇于本判决生效后10日内赔偿原告长沙天心农村合作银行律师费37000元；
三、就上述第一、二项债权，原告长沙天心农村合作银行对被告栗勇所有的位于长沙市雨花区雨花亭雨花路9号鑫宇翠庭1102号房屋（房产权证号为长房权证雨花字第7080895**号）和长沙市芙蓉区荷花园电信宿舍8栋404号房屋（房产权证号为长房权证芙蓉字第004013**号）在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14466元，由被告栗勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 陈新政
人民陪审员 黄春林
人民陪审员 袁岳如
二〇一六年七月十八日
代理书记员 彭春芝