江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑞民初字第1187号
原告瑞昌市农村信用合作联社。
委托代理人周军，原告职工。
被告周庆德。
被告邓亚菊。
被告童某。系被告邓亚菊女儿。
原告瑞昌市农村信用合作联社诉被告周庆德、邓亚菊、童某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员吴柳华担任审判长，与人民陪审员李国政、周起俊组成合议庭公开开庭进行了审理。原告瑞昌市农村信用合作联社的委托代理人周军、被告邓亚菊到庭参加了诉讼，被告周庆德、童某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周庆德因开炉具厂资金周转需要，于2010年7月14日在原告辖属的城镇信用社办理了信用贷款200000元，约定借款期限2年，贷款月利率7.2‰，逾期还款的对逾期借款按照日万分之4罚息利率计收利息，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利。被告邓亚菊及其丈夫童某某用其位于瑞昌市老正街380-1-2号房屋为该笔贷款提供抵押担保。贷款到期后，原告多次上门催讨，被告周庆德未如期归还全部贷款。2013年5月16日，童某某死亡，其抵押房屋份额由其妻子被告邓亚菊和女儿童某继承。原告无奈遂诉至法院，提出如下诉讼请求：一、请求判令被告周庆德偿还贷款本金200000元，利息和罚息90150.59元（利息及罚息计算至2014年11月30日），并按合同约定计算利息和罚息直至被告还清全部欠款为止；二、请求判令如被告周庆德未履行还款义务的，则原告对该抵押房产拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、农村信用社（合作银行）自然人和其他客户借款申请书一份，证明被告周庆德向原告申请贷款200000元。
2、《中长期借款合同》及个《人借款补充合同》各一份，证实2010年7月14日原告与被告周庆德签订了《中长期借款合同》和《中长期借款补充合同》。双方合同约定，被告周庆德向原告借款200000元，借款期限为24个月，自2010年7月14日起至2012年7月13日止。贷款月利率7.2‰，结息方式为按季结息，逾期还款的对逾期借款按照日万分之4罚息利率计收利息，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利。
3、《抵押合同》、《同意抵（质）押意向书》、房产证、他项权证各一份，证实被告邓亚菊及其丈夫童某某与原告于2010年7月14日签订了《同意抵（质）押意向书》、《抵押合同》，双方约定用位于瑞昌市老正街380-1-2号房产（瑞房权证湓城字第0146**号）为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了瑞房他证湓城字第00013**号他项权证。
4、江西省农村信用社借款凭证一份，证明被告于2010年7月20日从原告处贷走人民币200000元，月利率确定为7.2‰。
5、《到（逾）期贷款催收通知书》，证明原告在2012年7月4日就该笔贷款向借款人进行了催收。
6、瑞昌市公安局出具的户成员信息和常住人口信息各一份，证明被告童某系童某某的女儿，童某某死亡后，被告童某继承了童某某的遗产，因此被告童某应在遗产继承的范围内继续承担担保责任。
7、交易明细表及周庆德贷款利息清单各一份，证明被告周庆德已经偿还17091.34元利息，截止2014年11月30日，被告周庆德结欠利息为90150.59元。
被告邓亚菊辩称：借款是事实，钱也是要还的，但是现在没
钱。
被告周庆德、童某未到庭答辩亦未向法庭提交证据材料。
原告的证据1、2、3、4、5、6、7均为原始证据、内容真实，来源合法，与待证事实具有关联性，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据与事实放弃质证与抗辩，本院依法对上述证据予以认定。
经审理查明：被告周庆德因开炉具厂资金周转需要，于2010年7月12日向原告申请抵押贷款200000元。2010年7月14日原告与被告周庆德签订了《中长期借款合同》和《中长期借款补充合同》。双方合同约定，被告周庆德向原告借款200000元，借款期限为24个月，自2010年7月14日起至2012年7月13日止。贷款月利率7.2‰，结息方式为按季结息，逾期还款的对逾期借款按照日万分之4罚息利率计收利息，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利。被告邓亚菊及其丈夫童某某与原告于2010年7月14日签订了《同意抵（质）押意向书》、《抵押合同》，双方约定用位于瑞昌市老正街380-1-2号房产（瑞房权证湓城字第0146**号）为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了瑞房他证湓城字第00013**号他项权证。2010年7月20日，原告向被告周庆德发放贷款。被告周庆德借款后，仅偿还了17091.34元利息，截止2014年11月30日，结欠利息和罚息90150.59元。2012年7月4日，原告向被告周庆德催收贷款，被告周庆德在《到（逾）期贷款催收通知书》书签字。贷款到期后，原告又多次上门催讨，被告周庆德未如期归还全部贷款。为此，原告诉至本院提出以下诉讼请求：一、请求判令被告周庆德偿还贷款本金200000元，利息和罚息90150.59元（利息及罚息计算至2014年11月30日），并按合同约定计算利息和罚息直至被告还清全部欠款为止；二、请求判令如被告周庆德未履行还款义务的，则原告对该抵押房产拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
另查：童某某于2013年5月16日死亡，童某某死亡时其父亲已经过世，其母亲范某某仍在世。范某某共有四个子女，分别为童某某、童某甲、童某乙、童某丙。至原告起诉时，范某某已经死亡。
案件审理过程中，遗产继承人童某甲、童某乙、童某丙表示自愿放弃对瑞昌市老正街380-1-2号房产（瑞房权证湓城字第0146**号）的继承权。
上述事实有原告提交的证据予以证实，且能与原、被告双方在法庭上的陈述相一致，彼此之间相互印证，足以认定。
本院认为：原告与被告周庆德签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方建立了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现被告周庆德在贷款到期后，拖延履行还款付息的义务，已侵害原告合法利益，原告据此要求被告偿还借款本金，理由正当，本院依法予以支持。关于原告要求被告周庆德支付90150.59元利息（含罚息），并从2014年12月1日按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止的诉请，符合双方所签订的《个人借款合同》的约定，亦没有超过法律规定允许的限额，本院依法予以支持。关于原告要求对童某某和被告邓亚菊提供的抵押担保物在拍卖、变卖以后的所得价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，2013年5月16日童某某死亡后，未对其遗产进行分配，瑞昌市老正街380-1-2号房产（瑞房权证湓城字第0146**号）属于童某某部分应由童某某母亲范某某、童某某妻子邓亚菊、童某某女儿童某继承。至原告起诉时，童某某母亲范某某死亡，其所继承的瑞昌市老正街380-1-2号房屋所有权证号湓城014681的房屋的份额应由其子女童某甲、童某乙、童某丙及孙女童某继承，因童某甲、童某乙、童某丙均表示放弃对该房屋份额的继承。童某某和被告邓亚菊以其所有的房产为被告周庆德在原告处的贷款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，双方的抵押担保合同依法成立，现被告周庆德拖延履行还款付息的义务，被告邓亚菊理应履行抵押担保义务，被告童某应在遗产继承的范围内履行抵押担保义务。原告有权要求就被告邓亚菊提供的、童某继承的担保物在拍卖、变卖以后享有优先受偿权，故对原告的上述诉请，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告周庆德于判决生效之日起十日内一次性偿还原告瑞昌
市农村信用合作联社贷款本金200000元，利息90150.59元，并自2014年12月1日起按合同约定支付利息和罚息直至被告还清全部贷款为止。
二、原告瑞昌市农村信用合作联社在本判决生效后，有权就被告邓亚菊提供的、童某继承的担保物，位于瑞昌市老正街380-1-2号房产（瑞房权证湓城字第0146**号）在拍卖、变卖以后的所得价款享有优先受偿权。
本案诉讼费5418元，由被告周庆德、邓亚菊、童某共同承担。
如被告未按本判决书指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付其迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴柳华
人民陪审员 李国政
人民陪审员 周起俊
二〇一五年七月十三日
书 记 员 熊慢青