福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第1147号
原告招商银行股份有限公司福州福清支行。
负责人魏昌锋。
委托代理人林家棋，福建闽江律师事务所律师。
被告洪顺发。
被告洪文强。
原告招商银行股份有限公司福州福清支行（以下简称“招商银行福清支行”）因与被告洪顺发、洪文强金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行福清支行的委托代理人林家棋和被告洪顺发到庭参加诉讼，被告洪文强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行福清支行诉称，2012年3月16日，原告与被告洪顺发、洪文强签订编号为129999591573001760的《个人授信及担保协议》，约定：被告洪顺发的授信额度为人民币470000元，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，从2012年3月16日至2022年3月16日止，4.2条款约定授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人出现违约事件，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息并要求支付相关费用；授信申请人违约时，授信人为实现债权而支付的一切费用由授信申请人承担；被告洪文强作为抵押担保人，将其名下所有的位于福清市融城镇一佛街商业综合楼105单元及3层19号附属间（房产证号为融房权证Ｒ字第××号）作为抵押，原告于2012年3月26日在福清市房地产管理交易所办理了他项权证（他项权证号为融房他证TR字第××号）。2012年3月29日，在签订的《个人授信及担保协议》的基础上，原告与被告洪顺发签订了编号为129999591573001760－1号《个人贷款借款合同》，合同约定：被告洪顺发向原告借款人民币470000元，贷款期限为24个月，从2012年3月29日至2014年3月29日止；贷款利率为年利率9.31%；到期还本还款方式按月结息；贷款发放时间以借款借据为准。2012年3月29日，原告依约发放了贷款。但被告洪顺发未按时偿还本金及贷款利息。依据上述合同约定，原告要求被告洪顺发、洪文强清偿全部贷款本息，至2014年5月26日，被告洪顺发、洪文强尚拖欠贷款本金人民币470000元及利息、罚息和复息人民币4279.27元，本金及利息、罚息和复息共计人民币474279.27元（此后的利息、罚息、复息另行计算至被告还款之日止）。原告为实现债权而支出的律师费人民币20971元也应由被告赔偿。根据原告与被告洪顺发、洪文强签订的《个人授信及担保协议》第9条及与被告洪顺发签订的《个人贷款借款合同》第9条约定，本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。依民事诉讼法有关规定，原告特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
原告招商银行福清支行的诉讼请求：1、判令被告洪顺发、洪文强共同归还借款本金人民币470000元及利息、罚息和复息人民币4279.27元，本金及利息、罚息和复息共计人民币474279.27元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2014年5月26日为止，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止），并赔偿原告律师费损失人民币20971元；2、判令原告对被告的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用、财产保全费由两被告承担。
原告招商银行福清支行向本院提交下列证明资料：
A1、《个人授信及担保协议》，证明：①原告给被告洪顺发的授信额度为人民币470000元；②被告洪文强将其名下所有的房产为被告洪顺发的授信借款提供担保的法律事实。
A2、《个人贷款借款合同》，证明原告在授信额度内给予被告洪顺发总额为人民币470000元的贷款的法律事实。
A3、《个人贷款借款借据》，证明原告依约发放了人民币470000元贷款给被告洪顺发的法律事实。
A4、《贷款台账信息》，证明被告洪顺发未按期偿还贷款本息的法律事实。
A5、《房屋所有权、他项权证》，证明被告洪文强为抵押物所有权人，并且被告洪文强用于抵押担保的房产已依法办理抵押权登记，原告的抵押权合法有效的法律事实。
A6、《身份证复印件》，证明被告洪顺发、洪文强具有本案的诉讼主体资格的法律事实。
A7、《委托代理合同及发票》，证明原告为了本案诉讼共支付人民币20971元律师费的法律事实。
被告洪顺发辨称，当初贷款的时候原告工作人员对被告洪顺发说贷款期限为5到10年期，贷款期限内被告洪顺发都有按时偿还利息。被告洪顺发从2015年3月至8月每月都有偿还人民币3500元，总共人民币24400元左右。借款本金人民币470000元没有偿还。
被告洪顺发向本院提交下列证明资料：
B1、招商银行自动柜员机客户凭条，证明原告于2015年3月至8月存入卡号为：62×××*5帐户总共人民币24400元。
被告洪文强未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经庭审质证和审查，原告提交的证明资料A1至A7，被告洪顺发对其真实性没有异议，且均具有证据的客观性、合法性、关联性特征，可以作为认定本案事实的根据。被告洪顺发提交的证明资料B1，具有证据的客观性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据。
根据本案现有的证据及到庭当事人的陈述，本院认定如下事实：
2012年3月16日，原告招商银行福清支行为授信人（即抵押权人）、被告洪顺发为授信申请人、被告洪文强为抵押人签订了《个人授信及担保协议》，约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币470000元整的授信额度；授信期间为120个月，即从2012年3月16日起到2022年3月16日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其所有的福清市商业综合楼105单元、3层19号附属间房屋（房产证号为：融房权证Ｒ字第××号）的全部权益抵押给授信人（即抵押权人），作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本项抵押为最高额抵押；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间是指从本协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间等条款。合同签订后，原告招商银行福清支行与被告洪文强就上述抵押房屋办理了融房他证TR字第××号《房屋他项权证》，该《房屋他项权证》载明他项权利种类为最高额抵押权、债权数额为最高额主债权人民币470000元整、登记时间为2012年3月26日。2012年3月29日，原告招商银行福清支行为贷款人、被告洪顺发为借款人签订了《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为授信额度贷款，只能用于经营；贷款币种与金额为人民币470000元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为24个月，即从2012年3月29日起到2014年3月29日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.65%为基础上浮40%（利率浮动比例），即为年利率9.31%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，可按月或到期一次性结息；具体结息方式以贷款人确定的为准；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担等条款。同日，原告招商银行福清支行按合同约定借给被告洪顺发人民币470000元。然而，被告洪顺发仅偿还部分借款利息，至今仍尚欠原告借款本金人民币470000元及相应的利息、罚息和复息（暂计至2014年5月26日止为人民币4279.27元，此后利息、罚息和复息按《个人贷款借款合同》约定标准计算），前述欠款应扣除2014年12月12日被告洪顺发偿还的人民币17000元。为此，原告招商银行福清支行委托律师提起诉讼，并支付了律师代理费人民币20971元。
本院认为，本案讼争《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按约履行。原告招商银行福清支行已按合同约定发放贷款人民币470000元给被告洪顺发，被告洪顺发仅偿还部分借款利息，尚欠原告借款本金人民币470000元及相应的利息、罚息和复息至今未还，已构成违约，应承担继续偿还的违约责任，故原告请求被告洪顺发偿还借款本金人民币470000元及相应的利息、罚息和复息，本院予以支持。被告洪顺发主张2015年3月至8月其有还款，但其提供的证据不足以证明，本院不予支持。原告要求被告洪顺发支付因本案而支出的律师费人民币20971元，有合同约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。根据《个人授信及担保协议》，被告洪文强自愿以其名下的不动产为讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额人民币470000元限度内就担保财产优先受偿。被告洪文强经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪顺发应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州福清支行借款本金人民币470000元及相应的利息、罚息和复息（暂计至2014年5月26日止为人民币4279.27元，此后利息、罚息和复息按《个人贷款借款合同》约定标准计至款项还清之日止），上述款项应扣除2014年12月12日被告洪顺发偿还的人民币17000元。
二、被告洪顺发应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州福清支行律师代理费人民币20971元。
三、原告招商银行股份有限公司福州福清支行有权以被告洪文强提供抵押担保并记录在融房他证TR字第××号《房屋他项权证》上的不动产拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额人民币470000元限度内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司福州福清支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8728.75元，由原告招商银行股份有限公司福州福清支行负担人民币225元，被告洪顺发、洪文强负担人民币8503.75元。
如不服本判决，原告招商银行股份有限公司福州福清支行、被告洪顺发在判决书送达之日起十五日内、被告洪文强在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王水明
人民陪审员 王开平
人民陪审员 温云辉
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 周书芳
附注：一、本判决书所引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。