宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第1161号
原告：宁波海曙永鑫小额贷款股份有限公司。住所地：宁波市海曙区布政巷**号科创大厦**楼。
法定代表人：戎巨川，该公司董事长。
委托代理人：司徒建成，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：王建刚，该公司员工。
被告：宁波凯洲贸易有限公司。住所地：宁波市海曙区药行街***号凯州大酒店*楼，实际经营地：宁波市鄞州区堇山中路620号城市花园南门A33。
法定代表人：崔飞龙，公民身份号码3302031962********，该公司总经理。
被告：奉化市飞鸿置业有限公司。住所地：奉化市裘村镇黄贤村，实际经营地：宁波市鄞州区嵩江中路与前河北路交叉口。
法定代表人：叶红兵，该公司总经理。
被告：崔飞龙。
被告：周琴。
原告宁波海曙永鑫小额贷款股份有限公司（以下简称永鑫小贷公司）为与被告宁波凯洲贸易有限公司（以下简称凯洲公司）、奉化市飞鸿置业有限公司（以下简称飞鸿公司）、崔飞龙、周琴小额借款合同纠纷一案，于2015年9月8日诉至本院，诉请：1、凯洲公司偿还借款本金10000000元，利息784000元（利息暂计至2015年9月7日，之后的利息、罚息按年利率24%计算至借款实际履行日止）及律师费损失100000元；2、原告对飞鸿公司抵押给其的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告崔飞龙、周琴对凯洲公司上述第一项诉讼请求承担连带保证责任。
本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。期间根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。原告的委托代理人王建刚、被告凯洲公司、崔飞龙到庭参加了诉讼，被告飞鸿公司、周琴经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在庭审中，原告明确至2015年9月15日的利息按合同约定收取，之后的罚息利率调整为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率的四倍；其他诉请不变。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
2014年9月25日，被告凯洲公司、飞鸿公司与原告签订《最高额借款合同》一份，约定：2014年9月25日至2015年9月24日间，原告给予被告凯洲公司最高额12000000元的借款，由被告飞鸿公司以其名下房地产提供抵押担保。
同日，被告飞鸿公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告飞鸿公司以其所有的坐落于奉化市裘村镇黄贤村的土地【土地证号：奉国用（2014）第048**号】为被告凯洲公司上述《最高额借款合同》项下债务提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；在主合同约定的债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定主合同债权人宣布主合同项下债务提前到期时，抵押权人未受清偿的，原告有权依法处分抵押财产。同日，双方依约办理抵押登记，他项权证号奉他项（2014）第00197号。
同日，被告崔飞龙、周琴与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告崔飞龙、周琴自愿为被告凯洲公司在2014年9月25日至2015年9月24日间在原告处形成的各类债务在债权本金12000000元范围内提供担保；担保范围包括主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。
2015年3月16日，被告凯洲公司与原告分别签订编号为JK2015021、JK2015022、JK2015023、JK2015024、JK2015025《短期借款合同》各一份，均约定：被告凯洲公司向原告借款2000000元，借款期间自2015年3月16日至2015年9月15日，月利率为16.8‰，按月结息，每月20日为结息日；被告凯洲公司不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，原告有权提前收回贷款本息；借款到期（含被宣布提前到期），被告凯洲公司未按约还款，原告有权自逾期之日起在合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；因凯洲公司违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权，凯洲公司应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年3月16日，原告依约分五次向被告凯洲公司发放贷款共计10000000元。然被告凯洲公司自2015年4月21日开始未支付利息。
另查明，原告为本案聘请律师支付了律师费100000元。
本院认为：原告与被告凯洲公司、飞鸿公司、崔飞龙、周琴分别签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《短期借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已按约履行了借款给付的义务，被告凯洲公司理应按约还本付息，被告凯洲公司却未按合同约定偿还借款本息，显属违约，故原告有权依约要求被告凯洲公司偿还全部贷款本金、利息及其他应付费用，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期利率按日计收罚息直至款项付清之日为止。由于《短期借款合同》约定的逾期利率为借款月利率16.8‰加收50%，超过了国家相关法律规定，现原告主动调整逾期利率为中国人民银行公布同期同档次贷款基准年利率的四倍，本院经审查认为，并无不妥，予以支持。对于律师代理费，根据《短期借款合同》约定，应由被告凯洲公司负担，对于律师代理费的金额，本院经审查，并无不妥，应予以支持。故原告要求被告凯洲公司归还借款本金10000000元并支付相应利息、罚息、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告飞鸿公司自愿以其名下土地为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应在抵押担保的范围内承担责任，原告诉请对抵押土地的处置所得在抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定，应予以支持。被告崔飞龙、周琴自愿为涉案借款提供连带责任保证担保，依法应在连带责任保证的范围内承担责任，原告诉请被告崔飞龙、周琴对上述还款承担连带责任，符合法律规定，应予以支持。被告飞鸿公司、周琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波凯洲贸易有限公司偿还原告宁波海曙永鑫小额贷款股份有限公司借款本金10000000元，并以10000000元为本金按月利率16.8‰支付自2015年4月21日起至2015年9月15日的利息，之后的罚息按照中国人民银行公布同期同档次贷款基准年利率的四倍支付至实际付清日止、赔偿原告律师费损失100000元，上述款项被告宁波凯洲贸易有限公司于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告宁波海曙永鑫小额贷款股份有限公司对被告奉化市飞鸿置业有限公司名下位于奉化市裘村镇黄贤村的土地【土地证号：奉国用（2014）第048**号】享有抵押权，在约定的抵押担保范围内以上述财产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；
三、被告崔飞龙、周琴对被告宁波凯洲贸易有限公司的上述第一项还款在各自保证范围内承担连带清偿责任；被告崔飞龙、周琴承担保证责任后，有权向被告宁波凯洲贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费87104元，保全费5000元，合计92104元由被告宁波凯洲贸易有限公司、奉化市飞鸿置业有限公司、崔飞龙、周琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 叶 丹
审 判 员 尹晓艳
人民陪审员 何凤瑛
二〇一五年十一月十八日
代书 记员 章燕儿
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。