广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1992号
原告：中山农村商业银行股份有限公司小榄支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：邓志强，该行行长。
委托代理人：谢瞬欣，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市，该行员工。
被告：廖炜光，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5298。
被告：何嘉欣，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5320。
委托代理人：廖炜光，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5298。
被告：何艺文，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4637。
被告：谭灶英，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××222X。
原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行诉被告廖炜光、何嘉欣、何艺文、谭灶英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢瞬欣，被告何嘉欣的委托代理人即被告廖炜光到庭参加诉讼；被告何艺文和谭灶英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月9日，原告与被告廖炜光、何艺文、谭灶英签订《最高额抵押担保借款合同》，与廖炜光、何嘉欣、何艺文、谭灶英签订《保证合同》，约定如下：1.贷款金额1000000元；2.合同期限自2013年12月9日至2016年12月9日；3.逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％的利息；4.对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收复息；5.何艺文和谭灶英以其所有的位于中山市小榄镇盛丰村联业街1号的房地产［土地证号：中府国用（2004）第**号，房产证号：粤房地他证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第XX号］为《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供连带责任保证。合同签订后，原告与抵押人办理了抵押登记手续。根据《最高额抵押担保借款合同》的约定，原告于2014年12月26日向××发放贷款1000000元，期限至2015年12月26日，贷款年利率7.56％，还款方式为按月结息，到期还本。该笔贷款使用过程中，被告廖炜光未能按时还息，经原告多次催收未果，截至2015年11月21日尚欠本息1025646.56元。原告为此诉至法院，请求判令：1.被告廖炜光向原告清偿借款本金1000000元及利息（含复息、罚息）25646.56元（暂计至2015年11月21日），合计本息1025646.56元，判决时另计至清偿完毕之日止（诉讼中原告明确要求按照《最高额抵押担保借款合同》的约定标准计算）；2.原告对被告何艺文和谭灶英所有的位于中山市小榄镇盛丰村联业街1号的房地产［土地证号：中府国用（2004）第**号，房产证号：粤房地他证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第XX号］处置所得款项享有优先受偿权；3.被告何嘉欣、何艺文和谭灶英对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用及财产保全费。
被告廖炜光和何嘉欣辩称：原告诉求的借款本金没有异议，利息按照双方的约定计算。
被告何艺文和谭灶英未到庭应诉、答辩。
经审理查明：2013年12月9日，原告（××）与被告廖炜光（××）及被告何艺文和谭灶英（××）签订《最高额抵押担保借款合同》一份，约定：本合同最高额是指最高债权余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和，实现债权的费用是指包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等为实现债权而发生的费用。本合同最高债权余额为1540400元。××根据××的需要和××的可能，自2013年12月9日至2016年12月9日止，向××发放最高贷款本金余额不超过1000000元的贷款作为个人经营的流动资金。在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。××应按期归还贷款本�，利息每月计还，具体结息日按中国人民银行有关规定执行。××不按期归还贷款本金又未获准展期的，××按本金逾期利率，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收利息，如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行。对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率计收复利，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收复利。××未按期归还借款本息的，××有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。抵押人愿以其有权处分的位于中山市小榄镇盛丰村联业街1号的房地产［土地证号：中府国用（2004）第**号，房产证号：粤房地他证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中�字第0113029100号］作为抵押物，为××提供担保。抵押人提供的抵押物评估价值为1540400元。当××不能依合同约定按期偿还借款本息时，××有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围为××的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足以清偿本息时，承担连带清偿责任。保证期间自借款之日起至借款到期后二年。合同还约定了其他内容。
同日，原告（××）与被告廖炜光（××）及何嘉欣、被告何艺文和谭灶英（均为保证人）签订《保证合同》一份，保证人自愿为××与××签订的上述借款合同提供保证担保。保证人保证范围为××根据主合同向××借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证人对上述款项承担连带责任，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。保证人为两个或两个以上，每一保证人均对××的全部债务承担连带责任。
上述合同签订后，原告与被告何艺文和谭灶英就案涉抵押土地使用权办理了抵押登记手续。原告于2014年12月26日向被告廖炜光发放了1000000元贷款，被告廖炜光在原告出具的借款借据上签章确认。该借款借据记载借款金额为1000000元，贷款年利率7.56％，借款日期为2014年12月26日，到期日期为2015年12月26日，还款方式为到期还款。被告廖炜光收取贷款后，开始尚能依约按月支付利息，但从2015年7月开始未按约定支付贷款利息，截止2016年2月21日被告尚欠原告借款本金1000000元、利息51924.97元（含正常利息32589.33元、罚息17955元、复利1380.64元）。原告经催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原告与被告廖炜光、何嘉欣、何艺文、谭灶英签订的上述《最高额抵押担保借款合同》和《保证合同》均系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各当事人均应恪守履行。被告廖炜光未依约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回剩余的全部借款，要求廖炜光支付利息、罚息、复利、律师费，行使抵押权，并同时要求保证人何嘉欣、何艺文、谭灶英承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告何艺文和谭灶英经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权�》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖炜光于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行归还借款本金1000000元并支付利息（含正常利息、罚息和复利，暂计至2016年2月21日为51924.97元，从2016年2月22日按合同约定的年利率7.56％上浮50％计算至清偿完毕之日）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行对被告何艺文和谭灶英名下位于中山市小榄镇盛丰村联业街1号的房地产［土地证号：中府国用（2004）第0513**号，房产证号：粤房地他证字第××号］折价或拍卖、变卖价款在上述第�项判项债权的1540400元范围内享有优先受偿权；
三、被告何嘉欣、何艺文、谭灶英对上述第一项判项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14031元，财产保全费5000元，合共19031元，由被告廖炜光、何嘉欣、何艺文、谭灶英共同负担（该款原告已向本院预交，四被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 夏重彬
审判员 梁 瑜
二〇一�年五月十六日
书记员 康秋实
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