湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0881民初2821号
原告：中国建设银行股份有限公司钟祥支行，住所地：钟祥市郢中镇王府大道2号。统一社会信用代码91420881728305894E。
负责人:舒俊，行长。
委托诉讼代理人:兰军，系该行员工。代理权限为特别授权。
被告：湖北天隆服饰有限责任公司，住所地：钟祥市郢中镇西环三路9号。统一社会信用代码91420800695130361R。
法定代表人：陈士友，董事长。
委托诉讼代理人：张志忠，钟祥市郢中法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：陈士友，男，1968年12月19日出生，汉族，住荆门市东宝区。
委托诉讼代理人：张志忠，钟祥市郢中法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：邓美华，女，1971年12月1日出生，汉族，住荆门市东宝区。
委托诉讼代理人：张志忠，钟祥市郢中法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：刘芳，女，1960年2月6日出生，汉族，住荆门市东宝区。
原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行（以下简称建行钟祥支行）诉被告湖北天隆服饰有限责任公司（以下简称天隆服饰公司）、陈士友、邓美华、刘芳金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告建行钟祥支行的委托诉讼代理人兰军、被告天隆服饰公司法定代表人陈士友、被告陈士友、邓美华及其委托诉讼代理人张志忠、被告刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行钟祥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天隆服饰公司偿还原告借款本金2788000元和截止2017年9月20日利息85557.67元及2017年9月21日起至结清贷款本息止按约定标准即年息7.83%计算逾期利息；2、判决被告陈士友、邓美华对被告天隆服饰公司的全部债务承担连带责任；3、判决确认原告对被告刘芳用于本债务担保所提供的抵押财产的拍卖变卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、保全费、公告费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2015年11月19日，原告与被告天隆服饰公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定原告向被告天隆服饰公司提供流动资金贷款3000000元，借期一年，到期日2016年11月18日。同日，原告与被告陈士友、邓美华签订了《最高额保证合同》，约定被告陈士友、邓美华对被告天隆服饰公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本息、罚息、复利、违约金及为实现债权所发生的全部费用。原告同时与被告刘芳签订《抵押合同》一份，约定被告刘芳将其位于荆门市凤袁路××凤鸣××）的别墅一栋用于上述借款部分债权的抵押，双方并就该房屋办理了抵押登记手续。2015年11月20日，原告向被告天隆服饰公司发放贷款3000000元，期限为一年。借款到期后，被告天隆服饰公司无力全额归还借款，后在归还212000元借款本金的前提下，原告于2016年12月22日为被告天隆服饰公司办理期限调整业务2788000元，贷款展期8个月于2017年7月19日到期。被告天隆服饰公司自2017年4月21日起不能按约偿还到期借款本息，截止到2017年9月20日，共欠借款本金2788000元和利息85557.67元，其他被告均未履行还款的保证义务。现原告为了维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。
被告天隆服饰公司辩称，原告诉称的借款时间、金额属实，但原告主张的逾期贷款利率按7.83%计算缺乏依据。被告天隆服饰公司同意积极筹款分期偿还借款。
被告陈士友、邓美华辩称，两被告的担保责任属实，两被告只是本案借款合同的担保人，愿意在被告天隆服饰公司的资产范围内偿还原告的本息。
被告刘芳辩称，被告陈士友与证人陈某、刘会军串通，采取捏造事实、哄骗、欺诈等手段，骗取刘芳同情与帮助，骗取、逼迫被告在没有告知配偶的情况下，为其担保签字，该担保是在刘芳违背真实意思的情况下作出的。原告具有造成实际帮助被告陈士友实施欺骗手段之嫌，1、刘芳的房产原本不在原告适用抵押规定范围之内，原告与被告陈士友对刘芳隐瞒事实真相，共同谋划擅自扩大变更适用抵押规定范围，致使刘芳作出违背真实意思的担保；2、原告明知被告陈士友及其企业经营惨淡，无力偿还贷款，却隐瞒真相，客观上帮助被告陈士友恶意取得抵押担保；3、原告发放的贷款实际不是给被告陈士友做流动资金使用，而是归还前次贷款，足以说明被告陈士友不具有归还贷款能力，是恶意取得抵押担保。请求法院判决刘芳提供的抵押担保无效，免除刘芳的担保责任。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的事实及证据，本院做如下认定：
一、关于被告刘芳应否在本案中承担担保责任的问题。
原告提交了《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》、《抵押合同》各一份、他项权证二份，证明被告刘芳提供房产、土地抵押并办理了抵押登记。被告刘芳虽抗辩称该抵押担保行为系受被告陈士友欺骗所签、原告客观上帮助被告陈士友取得担保，该抵押担保行为非刘芳真实意思表示为无效行为，但被告刘芳亦认可确实在《人民币贷款期限调整协议》、《抵押合同》上面签字并依法办理了房屋抵押登记。本院认为，被告刘芳作为完全民事行为能力人，对于自己所实施的民事法律行为应承担相应法律后果。被告刘芳在签订担保合同时应充分预见相关法律后果，无论被告陈士友是否对其有欺骗行为，在没有证据证明原告对其有欺骗行为的情况下，被告刘芳与原告订立的担保合同合法有效，应予履行，故被告刘芳应依约承担担保责任。
二、逾期贷款利率按何种标准计算的问题。
原告要求自2017年9月21日起至结清贷款本息止按约定标准即年息7.83%计算逾期利息，被告天隆服饰公司认为该利息过高，依据不足。本院认为，原告与被告天隆服饰公司签订《人民币流动资金借款合同》约定，借款期内利息为固定利率，即LPR利率加92基点，根据该约定，实际借款利率为年息5.22%。双方还约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，年息5.22%上浮50%应为年息7.83%。借款到期后，双方签订《人民币贷款期限调整协议》，对利息及逾期利息的约定同上，同时约定借款在2017年6月19日偿还100000元，在2017年7月19日偿还2688000元。被告天隆服饰公司未按期偿还借款，应自约定还款之日开始按约定支付罚息，故原告要求按约定标准即年息7.83%计算逾期利息符合法律规定，应予支持。
综上，结合相关证据、双方陈述，本案基本事实为：
2015年11月19日，原告与被告天隆服饰公司签订《人民币流动资金借款合同》一份，合同主要内容为：原告向被告天隆服饰公司提供流动资金贷款3000000元，借期一年，即从2015年11月19日到2016年11月18日；贷款利率为固定利率，即LPR利率（建行LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加92基点（1基点=0.001%，根据该约定，实际借款利率为年息5.22%），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年11月18日，原告与被告陈士友、邓美华分别签订了《最高额保证合同》，主要内容为：被告陈士友、邓美华对被告天隆服饰公司在2015年11月12日至2016年12月31日期间与原告签订的人民币借款合同项下借款提供最高额保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、原告为实现债权发生的费用（含诉讼费、保全费、律师费等）；保证责任最高限额为3000000元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同签订之日起至该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，若贷款展期，保证期间至展期协议约定的债务履行期限届满后两年止，展期无需经保证人同意；无论原告对借款是否享有其他担保，原告均可直接要求被告陈士友、邓美华承担保证责任。
原告同日与被告刘芳签订《抵押合同》一份，主要内容为：被告刘芳为原告与被告天隆服饰公司签订的《人民币流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保；抵押物为登记在被告刘芳名下的房产及土地，其中房屋所有权证号为00080177，房屋坐落为掇刀区凤袁路××凤鸣××）59幢102、202、302号房，土地地号为014004GB01056，坐落为掇刀区凤袁路××凤鸣××号，使用权面积为299.6㎡；担保范围为主合同项下本金1200000元及利息（含复利和罚息）、原告为实现债权发生的费用（含诉讼费、保全费、律师费等）；如果原告与被告天隆服饰公司协议变更主合同条款（包括但不限于变更还款方式、还款计划等），被告刘芳同意对变更后的主合同项下债务承担保证责任，但未经被告刘芳事先同意的除外；无论原告对借款是否享有其他担保，原告均可直接要求被告刘芳承担保证责任。双方于2015年11月19日办理了房屋抵押登记手续，权证号为“荆门市房他证掇刀区字第××号”，于2015年11月20日办理了土地抵押登记手续，权证号为“荆土他项（抵）第2015036号”。
2015年11月20日，原告向被告天隆服饰公司发放贷款3000000元，期限为一年。借款到期后，被告天隆服饰公司无力全额归还借款，后在归还212000元借款本金的前提下，原告与被告天隆服饰公司、被告刘芳于2016年12月22日签订《人民币贷款期限调整协议》一份，约定原告为被告天隆服饰公司2788000元借款本金办理期限调整业务，贷款展期8个月于2017年7月19日到期，被告刘芳同意为展期借款按原抵押合同提供担保。
被告天隆服饰公司自2017年4月21日起不能按约偿还到期借款本息，截止到2017年9月20日，共欠借款本金2788000元和利息85557.67元，其他被告均未履行还款的保证义务。原告催要借款无果，遂向本院起诉。
本院认为，原告与被告天隆服饰公司签订的《人民币流动资金借款合同》、与被告陈士友、邓美华签订的《最高额保证合同》、与被告刘芳签订的《抵押合同》、与被告天隆服饰公司、被告刘芳签订的《人民币贷款期限调整协议》系各方真实意思表示，不违背法律禁止性规定，合法有效，应当履行。原告依约履行了贷款义务,被告天隆服饰公司借款后未按约偿还，属违约行为，应承担偿还借款、支付利息、罚息的责任。被告陈士友、邓美华自愿为被告天隆服饰公司签订的《人民币流动资金借款合同》项下债权的履行提供保证担保，且在保证期限内，应当对被告天隆服饰公司偿还原告借款及利息、罚息承担连带清偿责任。被告刘芳用其享有的房产、土地为主合同项下的1200000元本金及相应利息、罚息等债务履行提供抵押担保,在被告天隆服饰公司不履行到期债务时,对其抵押物的折价或拍卖、变卖,所得价款原告在本金1200000元及相应利息、罚息范围内享有优先受偿的权利。由于本案债务既有被告陈士友、邓美华提供的保证担保,又有被告刘芳提供的抵押担保，且未约定实现债权顺序,原告选择先由保证人承担保证责任，再就物的担保实现债权,不违背法律规定。保证人承担保证责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向债务人追偿。
综上所述，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告天隆服饰公司辩称原告主张的逾期贷款利率按7.83%计算缺乏依据、被告刘芳辩称抵押担保无效的抗辩理由均不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告湖北天隆服饰有限责任公司返还原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行借款本金2788000元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告湖北天隆服饰有限责任公司支付原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行至2017年9月20日的借款利息85557.67元,于本判决生效之日起十日内付清;
三、被告湖北天隆服饰有限责任公司支付原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行自2017年9月21日起至本判决生效确定的履行期限届满之日止逾期付款利息(以本金2788000元为基数，按年利率7.83%计算),于本判决生效之日起十日内付清;
四、被告陈士友、邓美华对上列第一、二、三项承担连带清偿责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行对与被告刘芳签订的《抵押合同》项下抵押物(房产、土地)折价或拍卖、变卖的价款在被告湖北天隆服饰有限责任公司不能清偿本判决第一、二、三项所确认的债务时，在本金1200000元及相应利息、罚息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29760元，减半收取14880元，由被告湖北天隆服饰有限责任公司、陈士友、邓美华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 阳剑
二〇一八年二月六日
书记员 赵品