安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初2527号
原告：胡家付，男，1970年4月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：杨福建，男，1982年7月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
被告：王燕，女，1986年7月29日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
被告：代先斌，男，1977年10月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告胡家付诉被告杨福建、被告王燕、被告代先斌民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡家付到庭参加诉讼，被告被告杨福建、被告王燕、被告代先斌经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡家付向本院提出诉讼请求：一、判令杨福建、被告王燕立即偿还借款人民币15万元，并自支付之日起以15万元为本金，按照月利率1.5%计算至实际清偿之日止的利息。二、判令胡家付对国际华城7栋602室享有优先受偿权。三、判令代先斌在上述借款和利息范围内承担连带担保责任。四、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：杨福建和胡家付是朋友关系，杨福建和王燕是夫妻关系。2014年7月25日，杨福建因资金周转需要向胡家付借款15万元，双方签订抵押贷款合同，约定借款期限为一年，利率为月利率1.5%，杨福建将其所有的国际华城7栋602室作为抵押。后，胡家付通过方红向杨福建转账支付15万元。2017年5月18日，杨福建的姐夫代先斌作为担保人在合同复印件上签字。现借款已到期，但未支付利息，也未还款，故诉至法院。
被告杨福建未答辩。
被告王燕未答辩。
被告代先斌未答辩。
原告胡家付为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、原、被告身份证各一份，证明原、被告均为适格的诉讼主体。二、抵押贷款合同一份，证明2014年7月25日杨福建与胡家付签订抵押贷款合同，借款期限为一年，利率为1.5%，杨福建将国际华城7栋602室房屋作为抵押，代先斌作为担保人，于2017年5月18日在抵押贷款合同上签字，为该笔贷款承担连带担保责任。三、他项权证一份，证明杨福建已将国际华城7栋602室房屋抵押给了胡家付。四、结婚证复印件一份，证明杨福建与王燕于2013年1月4日登记结婚，双方系夫妻关系，借款发生了婚姻关系存续期间，两被告应当承担共同还款的责任。
被告杨福建未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
被告王燕未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
被告代先斌未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，胡家付和杨福建签订《抵押贷款合同》，约定：杨福建以国际华城7栋602室房屋作为抵押，向胡家付借款。借款金额为15万元，用途为合法经营所需资金，借款期限为2014年7月25日起至2015年7月24日止，借款利率为月利率1.5%。同日，胡家付通过方红的中国工商银行账号13×××73的账户向杨福建的中国工商银行账号13×××27的账户转款15万元。
2014年7月30日，胡家付与杨福建对铜陵市国际华城7栋602室房屋办理了抵押登记，房地产他证号：铜房2014字第008226号。
2017年5月18日，代先斌在《抵押贷款合同》尾部书写：“本人自愿为杨福建借款提供担保并承担连带还款责任”，代先斌署名。
杨福建、王燕于2013年1月4日登记结婚，后于2014年11月4日离婚。
本院认为：胡家付与杨福建之间债权、债务关系明确，借款到期后，杨福建应当履行还款义务，胡家付要求杨福建偿还借款本金15万元，并以15万元为基数自支付之日起按照月利率1.5%支付利息至实际清偿之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。杨福建自愿以其抵押物作为抵押担保，现胡家付要求对杨福建抵押的房产位于铜陵市国际华城7栋602室房屋行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。代先斌自愿提供担保，现胡家付要求代先斌承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。借款形成于杨福建与王燕的婚姻存续期间，应认定为夫妻共同债务，杨福建与王燕应共同偿还。杨福建、王燕、代先斌经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对胡家付的主张和诉讼请求放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨福建、被告王燕于本判决生效之日起十日内共同返还原告胡家付借款本金15万元，并以15万元为基数，自2014年7月25日起按照月利率1.5%支付利息至实际清偿之日止。
二、原告胡家付有权对铜房2014字第008226号房地产他项权证载明的抵押物（具体房产为：铜陵市国际华城7栋602室房屋）行使抵押权，优先清偿上述第一项债务。
三、被告代先斌对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后仍不能清偿部分的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4698元，由被告杨福建、被告王燕、被告代先斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 马骏
审 判 员 周泽
人民陪审员 詹波
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 鲍丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条——为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条——借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条——借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》——债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
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