天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0115民初1378号
原告（反诉被告）：李振东，男，1979年8月22日出生，汉族，居民，户籍地山东省平阴县，住北京市海淀区。
原告（反诉被告）：魏敏，女，1982年7月2日出生，汉族，居民，户籍地陕西省眉县，住北京市海淀区。
上述二原告的委托诉讼代理人：徐成，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。
被告（反诉原告）：赵立颖，女，1973年10月23日出生，汉族，居民，户籍地天津市宝坻区，住河北省唐山市丰南区。
委托诉讼代理人：王志伟，河北省唐山市丰南区丰南镇阳光法律服务所法律服务工作者。
原告李振东、魏敏（反诉被告，以下简称原告）与被告赵立颖（反诉原告，以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏敏及委托诉讼代理人徐成，被告赵立颖及委托诉讼代理人王志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李振东、魏敏向本院提出本诉诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》、《天津市房产买卖协议》合法有效；2、判令被告履行《天津市房产买卖协议》，配合原告办理宝坻区宝星花园××室房屋交易过户手续，交付房屋；3、判令被告赔偿原告违约金50000元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年10月5日通过中介签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告所有的宝坻区××花园××号房屋，成交价格为80万元；先付定金11万元；以贷款方式付房款。合同签订后，原告交付被告定金11万元。2016年10月21日，原、被告双方在天津市宝坻区房地产管理局签订了《天津市房产买卖协议》一份，约定宝坻区××花园××号房款800000元，首付240000元，申请银行贷款560000元。协议订立当日，原告支付楼房首付款240000元（含定金110000元）。剩余楼房款560000元办理贷款，现原告贷款已获批，原告通知被告到房管部门办理交易过户手续，被告因近日房价上涨明确表示拒绝配合办理过户手续，双方一直协商未果。
赵立颖辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、原、被告签订房屋买卖合同后，原告并未依合同约定履行合同义务，原告方没有向被告支付10000元的差价。原告所申请的银行贷款是由于原告向银行提供虚假的手续而没有获批，原告在合同约定的时间范围内没有将全部的房款支付到监管账号，并且在上述情况下被告于2017年1月17日向原告送达了通知函，要求其按合同约定支付房款，但二原告仍然没有履行付款义务，随后被告于2017年2月7日向二原告发出了解除合同通知书，正式书面通知原告解除房屋买卖协议，至此被告认为二原告没有履行合同的主债务，经被告催告后仍然拒不履行，符合合同法约定的解除条件，故被告要求解除该房屋买卖协议；2、在协议达成后被告始终积极的履行协议所约定的相关义务，没有违约行为，而二原告至今也没有将房款交纳，所申请的贷款没有获得批准，且未获批后也未按照协议约定以现金的形式补足全部房款，所以属于二原告单方违约，被告不承担违约责任。
赵立颖向本院提出反诉诉讼请求：1、请求法院判令解除二原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，并判令二原告已交的定金110000元归被告所有；2、本案诉讼费、反诉费由二原告承担。
李振东、魏敏辩称，不同意被告提出的反诉请求。《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》是合法有效的，未经法定程序不应解除。原告在2016年10月31日缴纳的首付款240000元中包含被告退回的定金10万元以及原告另行拿出的140000元，剩余10000元作为房屋差价还在被告手中，合同中写明的房款800000元是便于计算首付款和贷款金额。双方在《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》中并未明确约定贷款的时限，贷款的时限以银行的要求为准。《天津市房产买卖协议》第六条是房管局制式约定，没有明确约定贷款的时限。本案发生在房屋买卖行为数量激增，国家关于贷款政策一再变化，银行收紧贷款发放导致本案房屋贷款延迟至2个月获批，责任不在原告。2017年3月1日房管部门修改了已经使用了十几年的制式合同，将相应的条款去除，所以本案原告没有违反合同约定，原告申请的房屋贷款于2017年1月22日获批后，原告及时通知被告办理过户手续，被告拒绝办理，理由是房价上涨，需要补交差价。原告房屋按揭贷款获批后需要被告到房管部门签字，贷款银行将新的房产证进他项之后放款，因被告不配合原告去房管部门签字，故该笔贷款无法进入资金监管账户，视为被告违约。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案二原告为夫妻关系，2016年10月5日原告李振东与被告赵立颖经房产经纪公司居间签订《房屋买卖居间合同》，约定被告赵立颖将自有的坐落于宝坻区潮阳街道宝星花园12号楼1门601号房屋出卖给原告李振东，建筑面积96.12平方米，成交价800000元，双方在该合同中约定购房定金为110000元，原告以贷款方式购买涉诉房屋，首付款240000元，剩余房款560000元由乙方申请做按揭贷款。第六条：违约责任6、（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款或者改变贷款方式及贷款金额，则乙方须补足所差房款，继续履行本合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的贷款服务费不予退还。合同签订当日被告收到原告李振东交付的定金100000元，并为原告出具定金收条1张。后原告魏敏与被告赵立颖于2016年10月21日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，约定上述房屋出卖人为赵立颖，买受人为魏敏。该合同第二页记载涉诉房屋建筑面积96.12平方米。双方在上述合同中约定原告首付款240000元（含定金100000元），申请银行贷款560000元。该合同第六条约定，协议订立后，原、被告应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。……。该合同签订后原告向天津市房地产交易资金监管中心账户中存入首付款240000元，并申请贷款560000元。
双方对以下事实存在争议：原告主张其向银行申请的贷款于2017年1月22日审批通过，后原告通知被告到房管部门办理交易过户手续，被告因房价上涨明确表示拒绝配合办理过户手续。并向法庭提交了个人房产抵押贷款合同、天津市不动产登记申请书、交通银行股份有限公司天津市分行授权书、委托书及李振东与赵立颖于2017年2月11日电话通话录音光盘1张，予以证实。被告对通话录音的真实性表示认可，但称其不配合原告办理过户手续原因是原告贷款始终不能办理，明显超出房产买卖协议第六条约定的30天时间，原告违约在先，并提出其已于2017年2月7日向原告发出《解除合同通知》，通知解除双方签订的购房协议。被告对其他证据的真实性予以否认，其称原告的贷款至今没有打到监管账户，不认可原告贷款已获批。被告称原告向银行提交了虚假的材料致使贷款审批未获通过，并提交了原告李振东的短信截图1张、与银行经理及与原告魏敏的电话通话录音光盘1张。原告对短信截图及被告与原告魏敏的通话录音的真实性均认可，但不认可被告的证明目的。
庭审后，原告魏敏在规定的时间内将剩余房款560000元交纳至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告李振东与被告签订的《房屋买卖居间合同》，原告魏敏与被告签订的《天津市房产买卖协议》，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，本院确认合法有效。原告依约将首付款240000元存入天津市房地产交易资金监管中心进行监管，银行贷款560000元在2017年1月22日资格审批通过，原告的行为并未违反《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》的约定。被告称《天津市房产买卖协议》中第六条约定“协议订立后，原、被告应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。……。”，原告向银行申请的贷款未依约在30日内支付到被告在房管部门的资金监管账户中，故原告的行为构成违约。本院认为因双方签订的《房屋买卖居间合同》及《天津市房产买卖协议》中均未约定原告申请贷款560000元的获批期限，且目前原告该笔贷款已获银行审批通过，故被告该抗辩理由不成立。而被告在2017年2月7日向原告发出了解除合同通知书及同年2月11日与原告李振东的电话通话均明确表示不愿意出售涉案房屋，故被告的行为属于根本违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现二原告依据合同约定将房屋首付款240000元交纳至监管账户，亦在规定的时间内将剩余房款560000元交至本院，且涉案房屋不存在其他权利负担，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告赔偿违约金50000元，本院认为其主张数额过高，根据被告的过错程度及原告实际损失的大小，确定被告赔偿原告违约金10000元。被告的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告李振东与被告赵立颖2016年10月5日签订的《房屋买卖居间合同》及原告魏敏与被告赵立颖2016年10月21日签订的《天津市房产买卖协议》继续履行；
二、被告赵立颖于判决生效后十日内协助原告魏敏办理天津市宝坻区××花园××号房屋的登记过户手续，相关费用由原告魏敏负担；
三、天津市宝坻区××花园××号房屋登记过户到原告魏敏名下后十日内，被告赵立颖将该房屋交付原告；
四、原告李振东、魏敏于判决生效后十日内给付被告赵立颖剩余购房款560000元；
五、被告赵立颖于判决生效后十日赔偿原告李振东、魏敏违约金10000元。
六、驳回被告赵立颖反诉的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9900元，减半收取计4950元（原告已预交）；反诉费1250元（被告已预交），共计6200元，由被告赵立颖负担，交纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张宇倩
二〇一七年四月十九日
书记员 杜建玥
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。