宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初10774号
原告：陈银浩。
委托代理人：陈战坪，宁波市夕阳红法律服务所法律工作者。
被告：叶宝义。
被告：许前明。
原告陈银浩为与被告叶宝义、许前明农村建房施工合同纠纷一案，于2016年11月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理。审理期间，根据原告的申请，本院依法对被告实施了财产保全。本案于2016年12月23日公开开庭进行了审理，原告陈银浩及其委托代理人陈战坪、被告叶宝义、许前明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈银浩起诉称：2013年3月30日，被告因需要建造三层楼房三间，与原告签订了建房协议书一份，要求原告为其建造楼房并以包工包料的形式进行承包。此后，原告按约完成建房工程。2013年10月20日，原、被告对建房工程款进行了结算，三间楼房总造价423800元，并约定了支付方式及逾期利息，如果20万元未支付将建造好的其中一间楼房抵偿给原告作为工程款。结算协议签订后，被告分文未支付工程款。故请求判令：1、两被告共同支付原告工程款423800元及利息110736元（按月息2%计算）；2、两被告以其位于龙观乡龙谷村青草湾的一间三层楼房优先抵偿给原告作为支付原告200000元工程款。审理期间，原告变更第1项诉讼请求为要求两被告共同支付工程款303800元、利息107843元；并明确第2项诉讼请求系主张优先受偿权。
被告叶宝义、许前明答辩称：1、工程款不应支付利息，被告本不打算建房，且明确告知原告被告的经济能力较差，是原告保证其给被告建房肯定便宜，积极推荐被告建房，被告才勉强同意由被告建房；2、工程结算后，被告在2013年底、2014年7月、2015年底分别向原告支付过工程款，由被告自行取款交由叶建明转交给原告或由叶建明筹钱交给原告，至今被告尚欠原告工程款153800元；3、剩余工程款153800元暂时不能支付，由于原告建房过程中偷工减料，房屋存在诸多质量问题，原告将房屋修好之后再行支付剩余工程款。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.建房协议书1份，用以证明原告为被告建造楼房，并约定相关事宜的事实；
2.付款协议1份，用以证明原告为被告建造的楼房已经完工，并约定了结算、付款方式等事实。
两被告未向本院提交任何证据。
上述证据均经庭审质证，被告质证意见和本院认证意见如下：
对原告提交的证据1-2，被告叶宝义表示不知情，也不是其签字，被告许前明无异议并表示是其代被告叶宝义签名的。本院对上述证据的真实性及被告许前明代被告叶宝义签字的事实予以确认，对于该协议的效力，将在说理部分具体阐述。
本院根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
被告叶宝义与被告许前明系夫妻关系。2013年3月30日，被告许前明以被告叶宝义的名义（甲方）与原告（乙方）签订《建房协议书》一份，约定：甲方将建房工程交由乙方施工，房屋、钢筋结构以陈定方一排房屋结构为准；房屋为三层楼，不包括装潢工程，以普通粉刷为完成；其中每间包括化粪池工程，不包括管道工程；房屋填方工程由甲方承担，房屋前面地坪由乙方浇铸，后墙砌坎工程由甲方自行承担，不在房屋工程范围内，如需乙方负责，应另外支付280元/立方米的费用；房屋内外门均由甲方承担，窗户及铝合金由乙方负责装好；房屋外墙的粉刷由乙方承担，外墙贴瓷砖及瓷砖材料由甲方负责，如需乙方购买，应另行支付100元/平方米的费用；房屋价格1000元/平方米，以丈量为准；建造工期为进场后4个月；付款办法：进场后支付10万元/间，其余款项在丈量后一次性付清。2013年4、5月份，原告进场开工，2013年10月完工。被告叶宝义知晓其楼房发包给原告建造及建房单价。2013年10月20日，被告许前明以被告叶宝义的名义（乙方）与原告（甲方）签订付款协议一份，乙方将座落在青草湾三间三楼框架楼房包工包料承包给甲方建造，目前已全部完工，以上三间楼房建造款支付达成协议：三间楼房总造价经结算为423800元，其中70000元由叶建明支付，剩余353800元，乙方在2013年12月底前支付153800元，余款200000元在2014年12月底前付清；如第一笔153800元在约定日未付清，逾期按月息2分计算，第二笔200000元在2014年底未付清，乙方将其中一间三层楼房抵给甲方为建房工程款。叶建明作为中证方签字，被告许前明在乙方处签名并代签了被告叶宝义的名字。此后，两被告于2013年农历年底使用涉案房屋。原告自认在付款协议签订后收到工程款70000元，2014年底收到工程款50000元。
本院认为：建房协议书虽系被告许前明代被告叶宝义签订，但被告叶宝义知晓涉案楼房发包给原告建造及建造单价，且两被告系夫妻关系，所建房屋也是由两被告共同居住使用，故应认定被告许前明的签字行为可代表被告叶宝义，被告叶宝义系合同相对方。被告叶宝义将涉案楼房建造工程发包给不具有施工资质的原告进行施工，原告与被告叶宝义之间的建房协议书无效，但两被告已实际使用涉案房屋，应视为该工程竣工验收合格，原告可参照合同约定主张工程价款。对于工程价款结算，付款协议虽系被告许前明签订，但两被告系夫妻关系，共同生活、共同使用涉案房屋，且被告许前明自认已告知被告叶宝义结算价格，故应认定被告许前明代为签字的行为可代表被告叶宝义，付款协议乙方落款处有两被告签名，应认定两被告愿意承担共同付款责任，两被告应按付款协议的约定共同支付剩余工程款。对原告要求两被告支付工程款303800元的诉讼请求，两被告抗辩认为剩余工程款为153800元，已通过叶建明向原告支付工程款270000元，且工程存在质量问题，剩余工程款应在原告修理完毕后支付。本院认为，被告抗辩认为已支付工程款270000元，但未提交相应证据，亦无法与叶建明取得联系核实付款情况，故本院按原告的自认认定被告已支付工程款120000元；对于工程质量，两被告已实际使用房屋，且明确约定了付款时间，被告以质量问题进行抗辩，缺乏法律依据，故两被告应支付原告工程款303800元。对原告主张的利息107843元，原告以本金153800元月利率2%计算12个月、以本金103800元月利率2%计算24个月，被告抗辩认为不应计算利息。本院认为，付款协议中明确约定了工程款153800元的付款时间及逾期利息，两被告现无证据证明其按约支付了工程款，则应按付款协议的约定支付逾期利息，原告自认于2014年底收到工程款50000元，原告计算利息的方式符合法律规定，本院对原告主张的利息107843元予以支持。对原告要求两被告以其位于龙观乡龙谷村青草湾的意见三层楼房优先抵偿给原告作为支付200000元工程款的诉讼请求，本院认为，涉案工程于2013年10月完工、结算并于2013年农历年底投入使用，原告主张优先受偿权超过法定期限，且直接以房屋抵偿欠款不符合法律规定，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）款、第二条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告叶宝义、许前明支付原告陈银浩工程款303800元、利息107843元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
二、驳回原告陈银浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7475元，减半收取3737.50元，财产保全费2520元，合计诉讼费6257.50元，由被告叶宝义、许前明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 蔡雯晴
二〇一七年五月九日
代书 记员 江 霞