湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0602执异48号
异议人（申请执行人）：方高江，男，1957年6月27日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。
异议人（申请执行人）：王石生，男，1953年5月15日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。
异议人（申请执行人）：赵海波，男，1951年9月21日出生，汉族，华容县人，住岳阳市。
异议人（利害关系人）：胡卉新，女，1957年6月28日出生，住岳阳楼区。
异议人（利害关系人）：刘君波，男，1953年9月出生，住岳阳市。
异议人（利害关系人）：赵建斌，男，1958年5月出生，住岳阳市。
被执行人：岳阳中大置业有限公司（以下简称中大置业公司）。
利害关系人：岳阳市景瑞置业有限公司。
本院在执行申请执行人方高江、王石生、赵海波与被执行人岳阳中大置业有限公司欠款纠纷一案中，异议人方高江、王石生、赵海波、胡卉新、刘君波、赵建斌对本院作出（2007）楼执字第204-3号执行裁定提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并进行了审理。现已审查终结。
异议人方高江、王石生、赵海波、胡卉新、刘君波、赵建斌称，楼区法院作出裁定书将中大置业公司（产权证号为xxx）部分房产抵给异议人方高江、王石生、赵海波，方高江等人已办理产权过户登记取得房屋所有权。之后，方高江又将部分房产抵债给异议人陈津菊（已故）、刘君波、胡卉新，并且均已办理产权过户登记。在异议人已经向楼区法院递交《关于请求解除<委托拍卖承诺书>》报告的情况下，楼区法院仍于2010年元月6日作出（2007）楼执字第204-3号执行裁定，将包括异议人房产在内的中大置业公司房产整体变卖给岳阳市景瑞置业有限公司。异议人认为，楼区法院无权处置异议人所有的房产，请求法院撤销（2007）楼执字204-3号执行裁定书，责令岳阳市景瑞有限公司立即停止占用异议人的房屋并向异议人支付占用期间所有取得的租金。
本院查明，2004年7月29日本院作出（2004）楼民初字第653号民事判决：由被告中大置业偿还原告方高江现金人民币510000元。2005年7月28日本院作出（2005）楼民初字第627号民事判决书：由被告中大置业偿还原告王石生现金人民币60000元。2004年9月3日本院作出（2004）楼民初字第842号民事判决书：由被告中大置业偿还原告赵海波现金人民币235237.64元。
因中大置业未履行上述生效判决所确定的义务，方高江、王石生、赵海波分别于2004年9月8日、2005年9月5日、2004年10月10日向本院申请强制执行。本院受理后，依法查封了被执行人中大置业公司所有的位于该公司院内东边的三层楼房（产权证号为xxx），并于2006年3月15日和4月4日两次拍卖该标的物均未能成交。
2006年4月6日本院作出（2004）楼执字第372-2号民事裁定：将被执行人中大置业公司所有的位于该公司院内东边三层楼中（产权证号xxx）第一层第3、4、5、6、11、12、13、14、15、16、17、18、19号门面13个（自南往北）和第二层第3、4、5、11、12、13、14、15、16、17、18、19号住房12间（自南往北）按拍卖中流标的保留价731745元抵偿申请执行人方高江抵偿债务，由方高江办理房屋所有权登记手续。2006年9月15日方高江办理了房屋产权过户登记手续，房屋产权证号为岳房权证岳阳楼区字第xxx号。
2006年4月7日本院作出（2005）楼执字第476-1号民事裁定书，将被执行人中大置业公司所有的位于该公司院内东边的三层楼房（产权证号为xxx）第一层第2号门面（自南往北）和第二层1、2号住房两间（自南向北）按拍卖中流拍的保留价77845元抵偿给申请执行人王石生，由王石生办理房屋所有权过户登记手续。王石生于2008年5月19日办理了房屋产权过户登记手续，产权证号为岳房权证岳阳楼区字第xxx号。
2006年4月13日本院作出（2004）岳楼执字第420-6号民事裁定书，将被执行人岳阳中大置业有限公司所有的位于该公司院内东边的三层楼房（产权证号为xxx）第一层7、8、9、10间和第二层8、9、10间按拍卖中流拍的保留价212361元抵偿给申请执行人赵海波，由赵海波办理房屋所有权过户登记手续。赵海波于2006年12月5日办理了房屋产权过户手续，产权证号为岳房权证岳阳楼区字第xxx号。
因本院对岳阳中大置业公司系列执行案件需整体处置该公司资产，2007年4月4日，异议人方高江、王石生、赵海波向本院出具承诺书，同意将上述房产委托本院整体处置，并同意处置后按以物抵债裁定确定的金额一次性全额支付给方高江等人。2009年10月26日方高江、王石生、赵海波向本院出具报告，请求解除委托拍卖承诺。2010年元月6日，本院作出（2007）楼执字第204-3号执行裁定：一、将被执行人岳阳中大置业有限公司所有的位于岳阳市岳阳楼区梅溪乡梅子柿村岳皇加油站对面的中大物流配载中心所有的房产及地产（房产证号xxx、xx、xxx，土地证号xxx、xx、xxx）以1615万元的价格变卖给岳阳市景瑞置业有限公司。二、买受人岳阳市景瑞置业有限公司可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
本院在处置岳阳中大置业有限公司的财产后，已按以物抵债裁定确定的金额为方高江预留731745元、为王石生预留77845元、为赵海波预留212361元，共计1021951元。但方高江等三人不同意，一直未领取该款项。
2010年12月6日本院分别作出（2004）楼执字第372-3号、（2005）楼执字第476-3号、（2004）楼执字第420-7号执行裁定，以方高江、王石生、赵海波已委托本院处置已执行给他们的上述财产，且本院已处置该财产，抵债裁定应撤销为由，撤销本院（2004）楼执字第372-2号、（2005）楼执字第476-1号、（2004）楼执字第420-6号民事裁定书。同年12月30日，方高江、王石生、赵海波向本院提出执行异议，请求撤销（2004）楼执字第372-3号、（2005）楼执字第476-3号、（2004）楼执字第420-7号执行裁定。2011年1月19日本院作出（2004）楼执异字第372-4号、（2005）楼执异字第476-4号、（2004）楼执异字第420-8号执行裁定：驳回异议人方高江等三人的异议。2011年8月18日岳阳市中级人民法院作出（2011）岳中执复字第15、16、17号执行裁定：撤销岳阳楼区人民法院（2004）楼执字第372-3号、（2004）楼执字第372-4号、（2005）楼执字第476-3号、（2005）楼执字第476-4号、（2004）楼执字第420-7号、（2004）楼执字第420-8号执行裁定。
另查明，方高江已将其办理产权登记的13间门面、12间房屋的一部分过户给案外人：2009年9月29日，将第xx层xx号门面与第xx层xx号房屋过户给刘君波，现所有权证号为岳房权证岳阳楼区字第xxx号；2009年10月9日，将第xx层xx号门面过户给陈津桔（过世），现所有权证号为岳房权证岳阳楼区字第xxx号，异议人赵建斌系陈津桔的丈夫，也是该房产的共有权人；2009年10月22日，第xx层xx号门面与第xx层xxx号房屋过户给胡卉新，现所有权证号为岳房权证岳阳楼区字第xxx号。
异议人方高江、王石生、赵海波、胡卉新、刘君波、赵建斌认为，中院已裁定撤销岳阳楼区人民法院撤销岳阳楼区人民法院（2004）楼执字第372-3号、（2004）楼执字第372-4号、（2005）楼执字第476-3号、（2005）楼执字第476-4号、（2004）楼执字第420-7号、（2004）楼执字第420-8号执行裁定，则抵债裁定书为生效法律文书。异议人是上述房产的所有权人，而法院在（2007）楼执字204-3号裁定中所处置的财产有部分为异议人财产，该裁定违反法律规定，应予撤销，并应责令岳阳市景瑞置业有限公司停止占用异议人的房屋并支付占用期间的租金，故向本院提出执行异议。
本院认为，一、异议人方高江、王石生、赵海波主张本院作出的（2007）楼执字第204-3号执行裁定违反法律规定，侵犯了异议人的所有权应予以撤销的异议申请，属当事人对执行行为的异议。
异议人胡卉新、刘君波、赵建斌主张本院作出的（2007）楼执字第204-3号执行裁定违反法律规定，侵犯了其所有权应予以撤销的异议申请，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第五项的规定：“当事人以外的公民认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的，可以作为利害关系人提出执行行为异议”，胡卉新、刘君波、赵健斌的异议符合利害关系人对执行行为异议的法律规定。
二、本院作出（2004）楼执字第372-2号、（2005）楼执字第476-1号、（2004）岳楼执字第420-6号民事民事裁定书，将中大置业上述房产抵偿给异议人方高江、王石生、赵海波，方高江等人依据该裁定办理了房屋过户登记手续。方高江又将部分房产过户登记在给胡卉新、刘君波、陈津桔名下。后虽本院作出（2004）楼执字第372-3号、（2005）楼执字第476-3号、（2004）楼执字第420-7号执行裁定撤销之前作出的以物抵债裁定，但中院（2011）执复字第15、16、17号执行裁定以本院撤销以物抵债裁定没有事实和法律依据为由，撤销本院（2004）楼执字第372-3号、（2005）楼执字第476-3号、（2004）楼执字第420-7号执行裁定，因此方高江等人的房产登记未因本院撤销以物抵债裁定发生变动。本院在收到方高江等人解除委托报告后，在作出的（2007）楼执字第204-3号执行裁定中，未将登记在异议人方高江、王石生、赵海波、胡卉新、刘君波、赵建斌（陈津桔）名下的房产标明剔除，而与中大置业公司所有的其他房产一并变卖给岳阳市景瑞置业有限公司的执行行为不当，应予纠正。对于异议人请求撤销（2007）楼执字第204-3号执行裁定的请求，因该裁定只是部分涉及登记在异议人名下的房产，故异议人的该项请求部分成立，应变更相关执行行为。
三、异议人请求岳阳市景瑞置业有限公司立即停止占用异议人的房屋并向异议人支付占用期间所有取得的租金，该请求不属于执行异议审查范围，本案不作处理。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项、第十七条第（三）项之规定，裁定如下：
变更本院（2007）楼执字第204-3号执行裁定第（一）项为：将被执行人岳阳中大置业有限公司所有的位于岳阳市岳阳楼区梅溪乡梅子柿村岳皇加油站对面的中大物流配载中心房产及地产（房产证号xxx、xx、xxx，土地证号xxx、xx、xxx）中，除登记在方高江、王石生、赵海波、胡卉新、刘君波、赵建斌（陈津桔）六位异议人名下的东边三层楼中（产权证号xxx）第一层第2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19号门面（自南往北）和第二层第1、2、3、4、5、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19号房屋（自南往北）外，变卖给岳阳市景瑞置业有限公司，从岳阳市景瑞置业有限公司支付的1615万元款项中，返还为异议人预留的1021951元给岳阳市景瑞置业有限公司。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
审 判 长 蔡学谦
人民陪审员 史建国
人民陪审员 杨玉香
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 王威棋
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：
（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
裁判文书审批表
文书名称
执行裁定书
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文书编号
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（2017）湘0602执异48号
文书拟稿人
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蔡学谦
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报批时间
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2017年9月25日
异议人
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方高江、王石生、赵海波、胡卉新、刘君波、赵建斌
被执行人
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岳阳中大置业有限公司
利害关系人
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岳阳市景瑞置业有限公司
主要内容：
变更本院（2007）楼执字第204-3号执行裁定第（一）项为：将被执行人岳阳中大置业有限公司所有的位于岳阳市岳阳楼区梅溪乡梅子柿村岳皇加油站对面的中大物流配载中心房产及地产（房产证号118833、118834、141486，土地证号00117、00109、00110）中，除登记在六位异议人名下的东边三层楼中（产权证号118833）第一层第2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19号门面（自南往北）和第二层第1、2、3、4、5、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19号房屋（自南往北）变卖给岳阳市景瑞置业有限公司，从岳阳市景瑞置业有限公司支付的1615万元款项中，返还为异议人预留的1021951元给岳阳市景瑞置业有限公司。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
审判长
审批意见
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庭 长 审批意见
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主管院长
审批意见
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