江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01000号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路41号。
负责人李颖，该行行长。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人施洋。
被告宁玲玲。
被告叶仁文。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告宁玲玲、叶仁文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序，于2015年7月22日公开开庭进行审理，原告农行张家港分行的委托代理人余超、施洋到庭参加诉讼，被告宁玲玲、叶仁文经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行张家港分行诉称：2014年1月9日，被告宁玲玲、叶仁文与我行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告宁玲玲向我行借款53万元用于购房，双方约定了借款期限、还款方式、利率、违约责任等内容。被告宁玲玲、叶仁文以其所有的房产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记。被告叶仁文与宁玲玲之间存在夫妻关系。后我行依约给付借款，但被告宁玲玲未能按约还款，故起诉请求判令：一、被告宁玲玲归还我行借款本金523918.92元及相应利息（暂算至2015年5月14日的利息为21000.04元，自2015年5月15日至实际还款日按合同约定计算），暂合计544918.96元；二、被告宁玲玲赔偿我行律师费损失28880元；三、被告叶仁文对被告宁玲玲的上述债务承担连带清偿责任；四、我行对被告宁玲玲、叶仁文提供的抵押物的变价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告宁玲玲、叶仁文承担。
被告宁玲玲、叶仁文未作答辩。
经审理查明：2014年1月9日，借款人宁玲玲，贷款人（抵押权人）农行张家港分行及抵押人宁玲玲、叶仁文（系夫妻关系）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同编号：NO32020120140007041。该合同“第一部分通用条款”中约定：该合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和该合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；该合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。“第二部分特别条款”中约定：借款金额为53万元；借款用途为归还购买房产的借款；借款人购买的房产位于张家港市杨舍镇东兴苑1幢401室，01#车库；借款期限300个月，自2014年1月9日起至2039年1月8日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮6%后确定；借款人授权贷款人将全部借款直接划入秦雪松的账户；该合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；抵押物为坐落于张家港市杨舍镇东兴苑1幢401室，01#车库的房产。该合同另约定有当事人的其他权利义务等内容。2014年1月13日，农行张家港分行与宁玲玲、叶仁文办理了抵押登记手续，登记的抵押房产坐落于张家港市杨舍镇东兴苑1幢401室，01#车库，房屋所有权证号为张房权证杨字第××号，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为53万元。2014年1月14日，农行张家港分行依约足额发放了借款53万元，相应的借款凭证中记载有到期日期为2039年1月13日，还款方式为等额本息还款、还款日为14（号）、执行利率为6.943%，逾期利率为10.4145%等内容。同日，叶仁文以配偶身份向农行张家港分行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，载明：“因2014年1月14日宁玲玲（借款人）向贵行申请借款人民币伍拾叁万元一事，借款合同编号（32020120140007041），我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有，夫妻共有，家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任”，宁玲玲作为借款人在该承诺书上签名。
在上述借款合同履行过程中，宁玲玲、叶仁文自2014年11月起即未能依约归还借款本息，截至2015年5月14日，共结欠农行张家港分行借款本金523918.92元，利息（含罚息、复利，下同）21000.04元，此后亦未能归还借款本息，从而导致本案诉讼，农行张家港分行委托江苏颐华律师事务所代为处理本案纠纷，产生律师代理费损失28880元。
以上事实，有原告农行张家港分行提交的《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、房屋权属登记信息、借款凭证、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、结婚证、账户明细、《委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《个人购房担保借款合同》和《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》系原被告的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。原告农行张家港分行依约足额发放借款，但被告宁玲玲多期未能依约归还借款本息，原告农行张家港分行有权按照合同约定要求被告宁玲玲归还尚欠的全部借款本息并承担相应的违约责任，原告农行张家港分行诉请的借款本息及律师代理费损失具有事实和法律依据，不逾越合同约定和相关规定，本院均予以支持。被告叶仁文与被告宁玲玲为夫妻关系，亦作出以家庭财产（包括个人所有，夫妻共有，家庭共有财产）对上述贷款承担无限连带清偿责任的承诺，故应对被告宁玲玲的本案债务承担连带清偿责任。被告宁玲玲、叶仁文以自有房产为本案所涉借款本息和原告农行张家港分行实现债权的费用等提供抵押担保，原告农行张家港分行可在登记的范围内依法行使抵押权。被告宁玲玲、叶仁文经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告宁玲玲归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金523918.92元并给付结欠的利息【截至2015年5月14日为21000.04元；自2015年5月15日起，按照上述《个人购房担保借款合同》的约定计算至借款本息清偿之日止】。
二、被告宁玲玲赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失28880元。
上述第一、二项给付义务，限被告宁玲玲于本判决生效后10日内履行。
三、被告叶仁文对被告宁玲玲的本案债务承担连带清偿责任。
四、如被告宁玲玲、叶仁文到期未履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就被告宁玲玲、叶仁文的本案债务，对被告宁玲玲、叶仁文提供的抵押房产（坐落于张家港市杨舍镇东兴苑1幢401室，01#车库，房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）的拍卖、变卖所得价款，在53万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4769元由被告宁玲玲、叶仁文负担，该费原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，本院不再退还，限被告宁玲玲、叶仁文在履行本判决时直接给付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
审判员 宋志成
二〇一五年七月二十三日
书记员 陶学兰
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。