新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0703民初1101号
原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行,住所地：新乡市人民路668皇冠大厦101号（1-2层），组织机构代码证：F7452323-3
负责人葛玉霞,该支行行长
委托代理人鞠先法、该公司职工，特别授权
委托代理人张鑫，该公司职工，特别授权
被告新乡皇冠酒店管理有限公司，住所地：新乡市人民路与西华大道东北角人民路668号皇冠大厦3层，组织机构代码：55318126-X
法定代表人郑云芳
被告郑云芳，女，汉族，1960年6月30日出生，住新乡市，
被告刘和平，男，汉族，1953年6月13日出生，住新乡市，
被告刘淼，男，汉族，1991年2月18日出生，住河南省，
四被告共同委托代理人刘中伟，河南伟兴律师事务所律师，特别授权
原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行诉被告新乡皇冠酒店管理有限公司、郑云芳、刘和平、刘淼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行的委托代理人鞠先法到庭参加诉讼，四被告的委托代理人刘中伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行诉称：2014年3月28日，原告与被告郑云芳、刘和平签订《最高额抵押合同》，合同编号728DY20140009，约定就2014年3月28日至2017年3月27日期间因被告新乡皇冠酒店管理有限公司在原告处贷款事宜，以被告郑云芳、刘和平名下四处营业房向原告提供最高额贷款余额900万元的抵押担保，并办理他项权利抵押登记手续。抵押房产即登记号依次为新房他证新乡市第201403593号人民路309号（1）号房、第201403594号人民路309号（3）号房，第201403595号人民路309号（4）号房，第201403596号人民路309号（2）号营业房等。2015年3月27日原告同被告新乡皇冠酒店管理有限公司签订《借款合同》一份，约定被告新乡皇冠酒店管理有限公司向原告借款600万元（用于购买布草、日用品、酒水、电器等），借款期限12个月，自2015年3月27日到2016年3月26日，借款利率月息为6.5‰，第十条违约责任约定，未按照合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日月利息9.75‰。同时，被告郑云芳、被告刘和平、被告刘淼向原告出具《连带责任保证书》，承诺为被告新乡皇冠酒店管理有限公司在原告处办理的上述借款承担连带保证责任，保证期间自贷款到期之日起两年，如该笔款项到期不能偿还，原告可依法执行个人全部私有财产用于偿还该笔债务本金及利息。借款合同签订后，原告根据合同履行了义务，但被告新乡皇冠酒店管理有限公司违背诚实信用，未按合同约定按时偿本付息，截止2016年5月25日，本金595.115563万元拖欠仍未偿还，其利息、罚息已达11.64444万元未付，给原告的贷款造成极大风险和严重威胁。此外，被告郑云芳、刘和平、刘淼作为连带保证责任人，依约应对上述款项的清偿承担连带保证责任。基于上述事实，为维护原告的合法权益不受侵犯，特请人民法院依法判决：1、被告新乡皇冠酒店管理有限公司立即归还借款595.115563万元及利息、罚息（截止到2016年5月25日利息、罚息为11.64444万元，至此以595.115563万元为基数，按照月利率千分之9.75计息至实际清偿之日止）；2、判令被告郑云芳、被告刘和平承担抵押担保责任，原告对他项权利抵押登记号为新房他证新乡市第201403593号人民路309号1号房、第201403594号人民路309号3号房、第201403595号人民路309号4号房、第201403596号人民路309号2号房拍卖，变卖后所得价款优先受偿；3、依法判令被告郑云芳、刘和平、刘淼对诉讼请求第一项所列债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等相关为实现债权而发生的费用。
四被告辩称：同意偿还借款，但现在资金紧张。
中原银行股份有限公司新乡八一路支行向本院提交的证据材料：1、2015年3月27日原告与新乡皇冠酒店管理有限公司签订的《借款合同》（编号728D2015007）一份，证明原告与新乡皇冠酒店管理有限公司的借贷关系，双方约定借款600万元、借款期限12个月，以及借款利率、逾期利率等。2、2014年3月28日原告与被告郑云芳、被告刘和平签订的《最高额抵押合同》（编号728DY20140009）一份和被告郑云芳、被告刘和平共同共有的四处营业房办理的他项权证四份，证明被告郑云芳、被告刘和平自愿为2014年3月28日至2017年3月27日期间被告新乡皇冠酒店管理有限公司在原告处贷款事宜，以被告郑云芳、被告刘和平名下四处营业房产向原告提供最高贷款余额900万元的抵押担保，并办理他项权利抵押登记手续等。3、被告郑云芳、被告刘和平、被告刘淼自愿为原告出具的连带责任保证书一份，证明被告郑云芳、被告刘和平、被告刘淼承诺自愿以私人所拥有的全部资产为新乡皇冠酒店管理有限公司在原告处借款承担连带保证责任，保证期间自贷款到期日之日起两年。4、贷款借据、转账支票和进账单各一份，证明原告依据合同约定发放给新乡皇冠酒店管理有限公司600万元贷款的事实。5、贷款表内外欠息清单和欠息清单各一份，证明截止2016年5月25日，新乡皇冠酒店管理有限公司拖欠本金595.115563万元及利息合计11.64444万元未付的事实。6、河南银监局文件一份，证明原告更名为中原银行股份有限公司新乡八一路支行的事实。
四被告均未向本院提交证据材料。
经庭审质证：四被告对原告提交的证据真实性均无异议，但认为对于利息和罚息的计算方式应当依照法律规定予以计算，本院对原告提交的证据真实性均予以确认。
根据上述有效证据及庭审情况，可以确认以下事实：
2014年3月28日，原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行与被告郑云芳、刘和平签订《最高额抵押合同》，合同编号为728DY20140009，约定最高额抵押期间为2014年3月28日至2017年3月27日；担保的主体和内容为：原告和被告新乡皇冠酒店管理有限公司贷款事宜；担保物为：以被告郑云芳、刘和平名下四处营业房向原告提供最高额贷款余额900万元的抵押担保，并办理他项权利抵押登记手续（抵押房产即登记号依次为新房他证新乡市第201403593号人民路309号（1）号房、第201403594号人民路309号（3）号房，第201403595号人民路309号（4）号房，第201403596号人民路309号（2）号房）。
在最高额抵押合同约定的期间内即2015年3月27日原告与被告新乡皇冠酒店管理有限公司签订《借款合同》一份，约定被告新乡皇冠酒店管理有限公司向原告借款600万元（借款用途为用于购买布草、日用品、酒水、电器等），借款期限12个月（自2015年3月27日到2016年3月26日），借款利率月息为6.5‰，该借款合同第十条第二款约定：“甲方（新乡皇冠酒店管理有限公司）未按照合同约定期限归还借款本金的，乙方（中原银行股份有限公司新乡八一路支行）对逾期借款之日起按9.75‰计收罚息，直至本息清偿为止。”签订借款合同当日，被告郑云芳、被告刘和平、被告刘淼向原告出具《连带责任保证书》，承诺为被告新乡皇冠酒店管理有限公司在原告处办理的上述借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告根据合同的约定向被告发放贷款600万元，借款到期后被告偿还了部分借款本金，剩余595.115563万元本金未偿还，利息支付至2016年4月21日。
另查明：新乡银行股份有限公司八一路支行已更名为中原银行股份有限公司新乡八一路支行。
本院认为：1、原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行与被告新乡皇冠酒店管理有限公司于2015年3月27日签订《借款合同》系双方真实意思表示，内容真实，形式合法，为有效合同。原告已按照约定向被告新乡皇冠酒店管理有限公司发放贷款，但借款到期后，被告新乡皇冠酒店管理有限公司仅偿还部分本金，剩余595.115563万元本金未偿还，构成违约，故原告要求被告新乡皇冠酒店管理有限公司偿还借款本金595.115563万元的请求，证据充分，本院予以支持。在上述借款合同中明确了借款的利率和被告新乡皇冠酒店管理有限公司未按照合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款之日起按9.75‰计收罚息，直至本息清偿为止的约定，该约定不违反法律规定。借款到期后，被告从2016年4月21日不再向原告支付利息，根据双方借款约定，被告新乡皇冠酒店管理有限公司应当从2016年4月21日起，以本金595.115563万元为基数，按月利率9.75‰向原告支付利息、罚息，直至本金偿还完毕。2、原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行与被告郑云芳、刘和平于2014年3月28日签订《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容真实，形式合法，为有效合同。被告郑云芳、刘和平按照该合同的约定，以被告郑云芳、刘和平名下四处营业房向原告提供最高额贷款余额900万元的抵押担保，并办理他项权利抵押登记手续（抵押房产即登记号依次为新房他证新乡市第201403593号人民路309号（1）号房、第201403594号人民路309号（3）号房，第201403595号人民路309号（4）号房，第201403596号人民路309号（2）号房）。根据上述第1项借款合同和该最高额抵押合同的约定，上述第1项的借款合同发生在该最高额抵押期间，且为该抵押合同的主债权，故原告要求对抵押房产即登记号依次为新房他证新乡市第201403593号人民路309号（1）号房、第201403594号人民路309号（3）号房，第201403595号人民路309号（4）号房，第201403596号人民路309号（2）号房享受优先受偿权的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。3、被告郑云芳、刘和平、刘淼对上述第1项承诺偿还，并向原告出具连带责任保证书，根据法律规定，被告郑云芳、刘和平、刘淼对第1项承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告新乡皇冠酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行本金595.115563万元及利息、罚息（利息、罚息以本金595.115563万元为基数，从2016年4月21日起，按月利率9.75‰计算，直至本金偿还完毕）。
二、原告中原银行股份有限公司新乡八一路支行对他项权利抵押登记号为新房他证新乡市第201403593号人民路309号（1）号房、第201403594号人民路309号（3）号房，第201403595号人民路309号（4）号房，第201403596号人民路309号（2）号房）房屋享有优先受偿权。
三、被告郑云芳、刘和平、刘淼对第一项承担连带保证责任。
案件受理费54273元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人法院。
审 判 长 蒋东义
审 判 员 范梅红
人民陪审员 乔晓嵩
二〇一七年一月六日
书 记 员 赵福萍