广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初153号
原告：中国农业银行股份有限公司阳春市支行。住所地：阳春市春城街道东湖西路**号之二。
负责人：李宏干，该支行负责人。
委托诉讼代理人：范绍文，该支行经理。
委托诉讼代理人：蓝方良，该支行经理。
被告：郭挚梅，女，1977年4月26日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。
被告：郭匡建，男，1952年7月6日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。
被告：黄炳英，女，1953年8月24日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。
原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行（以下简称农行阳春支行）诉被告郭挚梅、郭匡建、黄炳英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告农行阳春支行的委托诉讼代理人范绍文到庭参加诉讼，被告郭挚梅、郭匡建、黄炳英经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行阳春支行诉称：2013年12月31日，被告郭挚梅因购化肥、农药、果苗及资金周转需要，向原告农行阳春支行申请借款人民币400000元。2013年1月23日，原告农行阳春支行与被告郭挚梅、郭匡建、黄炳英签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：44020120140008103，以下简称借款合同），合同签订后，原告依约于2014年2月7日借款人民币400000元给被告郭挚梅，借款到期日为2022年2月6日，期限8年,借款执行利率均为8.6460%。上述借款以被告黄炳英位于阳春市春城街道龙××号（龙脊山庄）的房地产(房地产权证书编号为：粤房地权证阳春字第××号为上述借款作抵押，并办理了抵押登记手续(房地产他项权证书及房地产抵押清单编号分别为：粤房地他项权证阳春他押字第02××55号、房地产抵押清单编号44020120140008103之一)。被告郭挚梅借款后，偿还了28期借款本金91853.12元，利息68805.91元（其中：利息68802.98元，罚息2.02元，复息0.91元，计至2016年6月6日止)给原告，但从2016年7月7日开始没有按合同约定的方式和期限继续支付借款利息给原告，违反了《借款合同》第六条第6.2、6.5款的约定。后经原告多次催收未果，至2016年12月6日止，被告郭挚梅尚欠借款本金308146.88元和利息8912.01元（其中：利息8175.85元，罚息883.24元，复息182.92元）,拖欠本息金额合计317058.89元。综上所述，被告郭挚梅没有按借款合同约定的期限和方式足额偿还借款本息，已构成违约。为了维护原告的合法权益，特向贵法院提起诉讼，请求判决：一、解除原告农行阳春支行与被告郭挚梅、郭匡建、黄炳英签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：44020120140008103）；二、被告郭挚梅偿还原告借款本金308146.88元和利息8912.01元（其中：利息8175.85元，罚息553.24元，复息182.92元，借款利息计至2016年12月6日止，从2016年12月7日起至还清借款本息之日止的利息，按借款合同约定的利率计算）；三、拍卖抵押人黄炳英位于阳春市春城街道龙××号（龙脊山庄）的房地产，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；四、被告郭匡建、黄炳英对被告郭挚梅尚欠的上述借款本息承担连带偿还责任；五、本案的所有诉讼费用由被告郭挚梅、郭匡建、黄炳英共同负担。
被告郭挚梅、郭匡建、黄炳英缺席亦不作书面答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了下列证据了被告的身份证、户口簿、借款申请表、借款申请书、《借款合同》、房地产权证、他项权证、房地产抵押清单、借款凭证、金穗惠农卡、发放通知单、个人信息、尚欠本金明细表等证据，原告提供了《借款合同》、他项权证、借款凭证等原件与复印件核对一致，三被告经本院合法传唤拒不到庭进行抗辩，本院依法确认原告提交的上述证据合法有效。
本院认定：2014年1月23日，被告郭挚梅作为借款人、被告郭匡建、黄炳英作为担保人与原告农行阳春支行作为贷款人签订《借款合同》（合同编号44020120140008103）。该借款合同主要载明：“第一条、借款金额400000元，借款期限96个月，借款用途购化肥、农药、果苗及资金周转；第二条、借款利率按借款发放日对应中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮32％；第三条、还款方式为按第1种方式（1、等额本息；2、等本递减）分期还款，每一个月为一个还款周期；第五条、保证方式为抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；保证期间为借款期限届满之日起二年，达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间变更后的借款期限届满之日起二年；第六条、借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息还清为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹百计收罚息，直至本息清偿为止。”等条款。2014年1月23日，原告农行阳春支行与被告郭匡建、黄炳英到阳春市房地产管理部门办理借款担保抵押房地产的抵押登记手续，原告农行阳春支行领取了登记编号为粤房地他项权证阳春他押字第02××55号《房地产他项权证》。该《房地产他项权证》载明主要内容为“房地产他项权利人：中国农业银行股份有限公司阳春市支行；房地产权属人：黄炳英、郭匡建；房地产权证号：阳春0200023742；房屋坐落：阳春市春城街道龙××号（龙脊山庄）；他项权利范围：房地产全部；他项权利种类：一般抵押；债权数额：肆拾万元整”。2014年2月7日，原告向被告郭挚梅发放借款400000元，被告郭挚梅领取借款后，未按合同约定还本付息，截至2016年12月6日止，被告郭挚梅尚欠本金308146.88元，利息8912.01元（含罚息），经催收未偿还借款给原告，故诉至本院，并提起诉称中的诉讼请求。
本院认为：被告郭挚梅、郭匡建、黄炳英与原告农行阳春支行自愿签订《借款合同》，约定被告郭挚梅向原告农行阳春支行借款400000元，并由被告郭匡建、黄炳英共同提供登记在被告黄炳英名下的上述房地产作为借款的抵押担保。该《借款合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，且原、被告双方到房地产管理部门办理了抵押房地产的抵押登记手续，借款合同和担保合同均合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按《借款合同》的约定履行各自的义务。原、被告双方签订《借款合同》后，原告农行阳春支行已依约发放借款本金400000元给被告郭挚梅，但被告郭挚梅在借款后仅按合同约定的期限和方式偿付了部分借款本息给原告农行阳春支行，从2016年7月7日起没有按合同约定的期限和方式偿付借款本息给原告农行阳春支行，被告郭挚梅的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现原告农行阳春支行请求判令解除与被告郭挚梅于2014年1月23日签订的《借款合同》，符合双方的合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
原告农行阳春支行请求判令被告郭挚梅偿还尚欠的借款本金308146.88元和支付尚欠的借款利息。本院认为，被告郭挚梅向原告农行阳春支行借款后，至2016年12月6日止尚欠借款本金308146.88元和借款利息8912.01元没有偿付给原告农行阳春支行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告郭挚梅应偿还尚欠的借款本金308146.88元和借款利息8912.01元，并按双方在《借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算支付从2016年12月7日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息给原告农行阳春支行。
原告农行阳春支行请求判令对处置被告黄炳英提供借款担保抵押房地产的所得价款享有优先受偿权。本院认为，被告黄炳英自愿将其所有的房地产为被告郭挚梅上述借款作担保，因而原告农行阳春支行与被告黄炳英设定的担保抵押依法成立有效，按照原、被告双方在《农户贷款借款合同》的约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，如被告郭挚梅在本判决确定的期限内没有偿付尚欠的全部借款本息给原告农行阳春支行，原告农行阳春支行对处置被告黄炳英提供借款担保抵押房地产的所得价款享有优先受偿权。原告农行阳春支行请求判令对处置被告黄炳英提供借款担保抵押房地产的所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行与被告郭挚梅、郭匡建、黄炳英于2014年1月23日签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号44020120140008103）；
二、被告郭挚梅在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金308146.88元和支付借款利息[计至2016年12月6日止的借款利息为8912.01元（含罚息）；从2016年12月7日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息，按原、被告双方在《中国农业银行农户贷款借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算]给原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行对处置登记编号为粤房地他项权证阳春他押字第02××55号《房地产他项权证》项下房地产的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6056元，由被告郭挚梅负担，被告郭匡建、黄炳英担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 邱 明
审 判 员 姜晶晶
人民陪审员 林 力
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 李文婷