广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第1600号
原告钦州市区农村信用合作联社,住所地钦州市三沿路**号。
代表人陈凤梅，理事长。
委托代理人利仁彬，钦州市区农村信用合作联社员工。
委托代理人张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告翟高堂，男，住钦州市钦北区.
被告张功科，男，住南宁市青秀区.
被告卢海莲，女，住南宁市青秀区.
原告钦州市区农村信用合作联社诉被告翟高堂、张功科、卢海莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，因被告张功科、卢海莲去向不明，本院于2015年9月5日向被告张功科、卢海莲公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张振龙到庭参加诉讼，被告翟高堂、张功科、卢海莲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市区农村信用合作联社诉称，2014年1月23日，原告下属的南珠信用社（以下简称南珠信用社）与被告翟高堂签订《个人借款合同》，约定南珠信用社向被告翟高堂提供贷款250万元，贷款期限自2014年1月27日起至2015年1月26日止，执行年利率为贷款基准利率6%上浮30%，执行年利率7.8%，按月结息，到期还本。同日，南珠信用社与被告张功科签订《抵押担保合同》，合同约定被告张功科用其所有的位于南宁市茶花园路××湖景花园××单元××房（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积257.40㎡）及该花园地下室228、228A号车位（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积79.16㎡）作为被告翟高堂向原告贷款的抵押物。同日，南珠信用社又与被告张功科、卢海莲签订《保证担保合同》，约定被告张功科、卢海莲为上述借款提供连带责任保证担保；2014年1月26日，原告与被告张功科共同到南宁市房屋产权交易中心办理抵押物登记手续，原告领取了抵押物的他项权证，证号分别为：邕房他证字第XX**、XXXX号；2014年1月27日，原告将借款250万元支付给被告翟高堂，被告翟高堂借款后不按时偿还贷款本息，至2015年5月21日尚欠本金2242778.11元，利息76446.56元。
原告认为，被告翟高堂未按期偿还原告贷款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任，清偿贷款本息，被告张功科对上述借款提供抵押担保，故原告对抵押担保的房地产以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告张功科、卢海莲是借款的保证担保人，对该债务应负连带清偿责任。原告为维护合法权益，向本院起诉，请求判令：1、被告翟高堂偿还原告贷款本金2242778.11元、利息76446.56元（利息计至2015年5月21日，以后利息按合同约定计算至贷款清偿之日止）；2、原告对被告张功科所有的位于南宁市茶花园路××湖景花园××单元××房（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积257.40㎡）以及茶花园路6号湖景花园地下室XXX、XXXA号车位（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积79.16㎡）协议折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告张功科、卢海莲对上述第一项债务承担连带清偿责任。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、借款申请书、个人借款合同各1份，证明南珠信用社于2014年1月23日与被告翟高堂签订《个人借款合同》，合同约定：南珠信用社向被告翟高堂提供贷款250万元，贷款期限自2014年1月27日起至2015年1月26日止，执行年利率为贷款基准利率6.00%上浮30%，即年利率7.8%，贷款按月结息，到期还本；
证据2、抵押担保合同、抵押物清单、抵押物价值确认书、借款抵押承诺书、房屋他项权证、房屋所有权证各1份，证明2014年1月23日南珠信用社与被告张功科签订《抵押担保合同》，合同约定被告张功科用其所有的位于南宁市茶花园路××湖景花园××单元××房（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积257.40㎡）及该花园地下室XXX、XXXA号车位（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积79.16㎡）作为被告翟高堂向原告贷款的抵押物，2014年1月26日原告与抵押人张功科共同到南宁市房屋产权交易中心办理抵押物登记手续，原告领取了抵押物的房屋他项权证，他项权证号分别为邕房他证字第XX**、XXXX号；
证据3、保证担保合同1份，证明2014年1月23日南珠信用社与被告张功科、卢海莲签订《保证担保合同》，约定被告张功科、卢海莲为上述借款提供连带责任保证担保；
证据4、借款借据1份，证明原告于2014年1月27日将250万元借款支付给被告翟高堂，履行了合同约定的付款义务；
证据5、收贷收息凭证1份，证明被告翟高堂至2015年1月26日前归还借款本息合计302778.11元；
证据6、还款明细登记簿1份，证明被告翟高堂还款情况；
证据7、账户余额表，证明2015年5月21日，被告翟高堂尚欠原告贷款本金2242778.11元、利息76446.56元。
被告翟高堂、张功科、卢海莲不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告翟高堂、张功科、卢海莲经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，且在收到本院送达的起诉状副本、应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告钦州市区农村信用合作联社的下属南珠信用社（以下简称南珠信用社）为贷款人，被告翟高堂为借款人，双方于2014年1月23日签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额250万元，用途购桉村林，贷款期限为壹年，自2014年1月27日起至2015年1月26日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.0%上浮30%，执行年利率7.8%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，从调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式按月结息，到期还本；担保方式为抵押，担保合同另行签订；违约责任，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、及其他贷款人实现债权的有关费用等内容。同日，南珠信用社分别作为抵押权人、债权人，与被告张功科为抵押人和被告张功科、卢海莲为保证人，签订《抵押担保合同》和编号《保证担保合同》。《抵押担保合同》约定本合同担保的主合同是《个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为250万元，债务人履行债务期限为1年，自2014年1月27日起至2015年1月26日止，抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，如果债务人未按约定及时清偿主合的同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；主合同项下债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等内容。抵押物清单中抵押品名称为房屋和车位，权属人是张功科，房屋位于南宁市茶花园路××湖景花园××单元××房（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积257.40㎡），车位位于南宁市茶花园路××湖××花园地下室××、××号（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积79.16㎡）。《保证担保合同》约定，本合同担保的主合同是《个人借款合同》，保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为250万元，债务人履行债务期限为1年，自2014年1月27日起至2015年1月26日止，保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，债务人提供物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人等内容。
2014年1月26日，原告与被告张功科共同到南宁市房屋产权交易中心办理抵押物登记手续，原告领取了抵押物的房屋他项权证，他项权证证号分别为邕房他证字第XX**、XXXX号；2014年1月27日日，原告将借款250万元支付给被告翟高堂，被告翟高堂借款后在合同履行期限内仅偿还贷款本息302778.11元，至2015年5月21日尚欠借款本金2242778.11元，利息76446.56元。原告为维护权益，向本院起诉，提出了上述诉讼请求。
另查明，南珠信用社是原告钦州市区农村信用合作联社的下属机构，该社的债权债务由原告承受。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社分别与被告翟高堂、被告张功科、卢海莲签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。原告在签订《个人借款合同》后，按约发放了贷款，全面履行了合同义务，被告翟高堂应按约还本付息，但被告翟高堂不按约偿还借款本息，合同期满后仍不按时足额偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金2242778.11元及利息，其行为已危及原告的贷款安全，致使原告订立合同的目的不能实现，已构成违约，按合同约定应承担违约责任。因此，原告请求被告翟高堂偿还尚欠的贷款本金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。合同涉及的抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告张功科、卢海莲与原告签订的《保证担保合同》，约定共同对被告翟高堂的借款提供保证，保证方式为连带责任保证，并愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，即使存在其他物的担保，也不以此抗辩原告，因此被告张功科、卢海莲应按合同的约定先对本案的借款本息承担连带清偿责任。同时，《抵押担保合同》也约定，本案借款同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告主张被告张功科、卢海莲按合同的约定对本案的借款本息承担连带清偿责任及对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民法通则》第八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翟高堂偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金2242778.11元及利息76446.56元(利息暂计至2015年5月21日，自2015年5月22日起按合同约定的逾期利率计至债务清偿之日止)；
二、如被告翟高堂、张功科、卢海莲不履行上述第一项债务的，原告钦州市区农村信用合作联社对被告张功科、卢海莲提供的抵押物即位于南宁市茶花园路X号湖景花园怡湖阁X单元XX层XXXX号房（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积257.40平方米）以及茶花园路X号湖景花园地下室XXX、XXXA号车位（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面价79.16平方米）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告张功科、卢海莲对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告张功科、卢海莲承担连带责任后，有权向被告翟高堂追偿。
案件受理费25354元，公告费700元，由被告翟高堂、张功科、卢海莲负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 阙正辉
审 判 员 梁绍萍
人民陪审员 廖志毅
二〇一五年十二月一日
书 记 员 黄楚霖
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。