温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1085号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城***********************号。
负责人：金江桂，行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告：王靖崇。
被告：方晓芬。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告王靖崇、方晓芬金融借款合同纠纷一案，于2015年7月13日向本院起诉，诉请：1、被告王靖崇、方晓芬立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金1298391.92元及利息（以本金130万元为基数，自2015年2月20日起按年利率7.5%计算至2015年5月19日止，并扣除已支付的212.19元）、逾期利息（以130万元本金为基数，自2015年5月20日起计算至2015年9月5日止；以1298833.1元本金为基数，自2015年9月6日起计算至2015年9月7日止；以1298393.13元本金为基数，自2015年9月8日计算至2015年9月20日止；以1298391.92元本金为基数，自2015年9月21日起计算至实际履行之日止；以上均按年利率11.25%计算）、复利（以未偿还利息为基数，自2015年5月20日起按年利率11.25%计算至实际履行之日止）；2、如被告王靖崇、方晓芬未履行上述第一项债务，则判令原告有权就被告王靖崇、方晓芬提供抵押的坐落于永中街道中大锦园A幢1103室之房地产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、074062号，土地使用权证号：温国用2010第2-201281号）折价或拍卖、变卖所得价款在人民币185.8万元限额内优先受偿；3、本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年5月19日，被告王靖崇与原告签订编号为330028726-9430-20140093322号《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告王靖崇提供循环支用的借款额度人民币130万元；借款额度有效期间自2014年5月19日至2016年5月19日；被告王靖崇未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款担保方式为最高额抵押；双方约定争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。
2014年5月19日，被告王靖崇、方晓芬出具《承诺书》，承诺愿意为上述《个人助业借款合同》项下借款提供连带偿还本金及利息的责任，对本次借款而产生的全部债务承担不可撤销的连带偿还责任。
2014年5月19日，被告王靖崇、方晓芬与原告签订编号330028726-9430-20140093322《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告王靖崇、方晓芬将登记其名下的坐落于温州市龙湾区永中街道中大锦园A幢1103室的房产【所有权证号：温房权证龙湾区字第××、074062号；土地使用权证号：温国用（2010）第2-201281号】作为抵押物，为被告王靖崇与原告签订的编号为330028726-9430-20140093322号《个人助业借款合同》项下全部债务在最高额185.8万元限额内提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。之后，双方办理了抵押登记手续。
2014年5月20日，被告王靖崇依据合同约定向原告提交《个人助业借款支用单》，申请：支用借款人民币130万元整，借款用途为生产经营，借款期限为12个月（2014年5月20日至2015年5月20日）；借款采用浮动利率，在基准利率水平上浮25%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按约调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度进行相应调整；本支用单项下贷款利率调整日为起息日在每年对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。
原告于2014年5月20日依约发放贷款130万元，执行年利率为7.5%。现该笔借款期限届满，被告王靖崇已付清2015年2月19日前的利息，之后于2015年3月28日支付212.19元利息。原告起诉后，被告王靖崇于2015年9月6日偿还本金1166.9元，于2015年9月8日偿还本金439.97元，于2015年9月21日偿还本金1.21元，合计偿还了本金1608.08元。其余本息至今仍未偿付。
本院认为，被告王靖崇未按约付息，已构成违约，应向原告偿还欠款本息，但逾期利息及期内未付利息的复利，均应自借款逾期之日起算为宜。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王靖崇、方晓芬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金1298391.92元及期内利息（以本金130万元为基数，自2015年2月20日起按年利率7.5%计算至2015年5月20日止，并扣除已支付的212.19元）、逾期利息（以130万元本金为基数，自2015年5月21日起计算至2015年9月5日止；以1298833.1元本金为基数，自2015年9月6日起计算至2015年9月7日止；以1298393.13元本金为基数，自2015年9月8日计算至2015年9月20日止；以1298391.92元本金为基数，自2015年9月21日起计算至本金付清之日止；以上均按年利率11.25%计算）、复利（以期内未付利息为基数，自2015年5月21日起按年利率11.25%计算至期内利息付清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告王靖崇、方晓芬名下的坐落于温州市龙湾区永中街道中大锦园A幢1103室的房产【所有权证号：温房权证龙湾区字第××、074062号；土地使用权证号：温国用（2010）第2-201281号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号330028726-9430-20140093322《个人助业借款最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额185.8万元为限）；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费16809元（原告已预缴），由被告王靖崇、方晓芬共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费16809元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 管纪晨
人民陪审员 沈慧慧
人民陪审员 张彩媚
二〇一五年十月二十八日
代书 记员 蒋 煜