北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第7958号
原告（反诉被告）陆剑杰，男，1981年9月10日出生。
委托代理人邹伙发，北京市振邦律师事务所律师。
委托代理人张赛男，北京市振邦律师事务所律师。
被告（反诉原告）吴凯立，男，1982年6月15日出生。
被告（反诉原告）陈海云，女，1951年5月25日出生。
吴凯立、陈海云共同委托代理人陈海昶，北京市高和律师事务所律师。
吴凯立、陈海云共同委托代理人王晓凯，北京市高和律师事务所律师。
原告（反诉被告）陆剑杰（以下简称姓名）与被告（反诉原告）吴凯立、陈海云（以下均简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后由代理审判员曲鹏独任审判，依法公开开庭进行了审理，各方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陆剑杰诉称：2013年7月19日，陆剑杰妻子李琳琳与吴凯立、陈海云签订了《北京市存量房屋买卖合同》，购买二人所有的位于北京市朝阳区望京街x号楼x层x号房屋（以下简称为x号房屋），合同签订后，陆剑杰夫妻支付了购房定金，同时双方决定产权登记在陆剑杰名下，网签、贷款以陆剑杰名义进行，对合同主体变更和继续履行，吴凯立、陈海云不持异议。之后吴凯立、陈海云配合陆剑杰办理了二手贷款，缴纳了税费，进行了网签登记，吴凯立、陈海云接受了定金和首付款146万元，在手续办理完毕后，吴凯立、陈海云却以陆剑杰迟延支付房款，交易过程不愉快为由拒绝配合办理过户。故起诉至法院，要求吴凯立、陈海云配合协助陆剑杰将x号房屋过户至陆剑杰名下，吴凯立、陈海云于过户当天向陆剑杰交付x号房屋，并协助办理物业交接手续。吴凯立、陈海云向陆剑杰赔偿租金损失16500元。
吴凯立、陈海云辩称并反诉称：2013年9月24日，双方与中介三方共同去房管局办理过户手续，当叫号叫到三方时，中介和陆剑杰没有到办理过户的柜台处，陆剑杰当时明确表示不买x号房屋了。还说吴凯立、陈海云的损失，陆剑杰来补偿。中介就把在手里的办理过户的文件交还给了吴凯立、陈海云，吴凯立、陈海云就离开了现场。上述事实，明确表明双方达成了解除合同的合意，因此才结束了合同的履行，吴凯立现在要用这房子结婚，就不希望再卖了，由于有这个事实，所以不同意陆剑杰的全部诉讼请求，同时提起反诉，要求解除双方于2013年7月19日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和2013年7月30日签订的网签合同。
陆剑杰就反诉辩称：要求继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，不同意解除该合同和网签合同，不同意吴凯立、陈海云的全部反诉请求。
经审理查明：陈海云与吴凯立系母子关系，x号房屋系二人共同共有。
2013年7月19日，陆剑杰妻子李琳琳作为买受人与吴凯立、陈海云作为出卖人共同签订了《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定，吴凯立、陈海云将其所有的x号房屋出售给李琳琳，建筑面积63.93平方米，设计用途为文化办公，该房屋性质为商品房，未设定抵押。出卖人未将该房屋出租。双方通过北京安信瑞德房地产经纪有限公司居间介绍成交，该房屋成交价格为227万元。双方自行交割。买受人采取商业贷款申办抵押贷款，拟贷款金额为81万元。出卖人应当在产权转移当天将该房屋交付给买受人。自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。同日，李琳琳作为乙方（买受方）、吴凯立、陈海云作为甲方（出卖方）与北京安信瑞德房地产经纪有限公司作为丙方（居间方）签订了《补充协议》，三方约定，x号房屋成交价格为227万元。乙方于签订买卖合同当日向甲方支付购房定金10000元，乙方于签订买卖合同三日内向甲方支付第二笔购房定金人民币50000元，乙方于签订买卖合同十八个工作日内向甲方支付购房款人民币140万元。剩余房款81万元乙方以贷款方式支付。双方应于签订买卖合同七日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。双方约定，自本合同签订之日起60日内，自乙方贷款申请获得银行（公积金管理中心）批准后7日内，甲乙双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。甲乙双方应当在产权转移当天自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲方确认该房屋产权证或契税发票填发日期至今未满五年，该房屋并非甲方家庭唯一住宅。双方同意，本交易涉及的税费，甲方不承担任何税费，由乙方承担本次交易产生的涉及双方的所有税费。交易房屋的租赁期限至2013年10月30日止，就房屋租金，双方一致同意，自产权转移日之前租金归甲方所有，自产权转移日之后的租金归乙方所有。
合同签订后，经双方协商一致同意将买房人由李琳琳变更为陆剑杰，双方于2013年7月30日就买卖x号房屋办理了网签合同，合同编号为C782303，合同约定的买受人为陆剑杰，出卖人为吴凯立、陈海云。双方约定由陆剑杰购买吴凯立、陈海云所有的x号房屋。
关于付款情况，双方称李琳琳及陆剑杰于签订合同当天向吴凯立、陈海云支付了1万元定金，于2013年7月23日支付了定金5万元，于2013年8月20日支付了首付款15万元，于2013年8月26日支付了首付款40万元，于2013年8月28日支付了首付款20万元，于2013年8月29日支付了首付款65万元。以上总计支付了146万元。2013年7月23日陆剑杰向渤海银行北京分行申请了贷款，申请贷款的数额为81万元，渤海银行北京分行批准贷款的时间为2013年8月18日，但贷款并未实际发放给吴凯立、陈海云（双方称按照银行规定过户后才会发放贷款）。
双方称双方约好的办理过户的时间为2013年9月24日，在房管局交易过户当天，因双方及中介公司产生争执，导致当天未能办理过户。双方之后未办理过户，吴凯立、陈海云也因此未将x号房屋交付给陆剑杰，未办理物业交割手续，陆剑杰也未将剩余购房款81万元支付给吴凯立、陈海云，吴凯立、陈海云也未将收取的定金及购房款共计146万元退还陆剑杰。双方均认可双方从未签订过解除《北京市存量房屋买卖合同》的书面协议。陆剑杰庭审中明确表示如果继续履行合同，同意向吴凯立、陈海云现金支付剩余购房款81万元。吴凯立、陈海云表示不同意继续履行合同，要求解除合同，并同意退还陆剑杰已经支付的购房款146万元。
关于2013年9月24日在房管局过户交易大厅事实经过，吴凯立、陈海云称当天陆剑杰明确表示不想继续购买x号房屋，并同意给予二人一定的经济补偿。陆剑杰对此不予认可。
双方因合同履行产生纠纷，陆剑杰因此起诉至本院，要求吴凯立、陈海云配合协助陆剑杰将x号房屋过户至陆剑杰名下，吴凯立、陈海云于过户当天向陆剑杰交付x号房屋，并协助办理物业交接手续。吴凯立、陈海云向陆剑杰赔偿租金损失16500元。吴凯立、陈海云则反诉要求解除双方于2013年7月19日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和2013年7月30日签订的网签合同。
庭审中，陆剑杰还提交《北京市存量房屋买卖合同》，证明签订合同的情况。吴凯立、陈海云对此予以认可。陆剑杰提交定金收据，证明支付定金1万元及5万元的事实。吴凯立、陈海云对此予以认可。陆剑杰提交贷款审批通知书，证明贷款审批已经通过的事实。吴凯立、陈海云对此予以认可。陆剑杰提交纳税发票，证明已经缴纳了购房契税48600元的事实。吴凯立、陈海云对此予以认可。陆剑杰提交结婚证，证明其与李琳琳是夫妻关系。吴凯立、陈海云对此予以认可。陆剑杰提交《补充协议》，证明2013年11月30日前租金归对方所有，作迟延交付首付款的补偿。吴凯立、陈海云对此不予认可。陆剑杰提交解除合同通知书，证明对方已经收取了陆剑杰交纳的购房款146万元，迟延付款和交易过户不愉快是解约理由。吴凯立、陈海云对该证据真实性认可，不认可证明目的。陆剑杰提交同等地段的房屋租金的网上打印件，证明按照现在的市场价，每月的租金应按照5500元计算，计算了三个月。从12月1日开始计算。吴凯立、陈海云对此不予认可。陆剑杰提交上次诉讼的开庭笔录复印件，证明上一次审理的法官已经通过庭审核实了实际买房人是陆剑杰。吴凯立、陈海云对此予以认可。陆剑杰提交网签合同，证明网签的事实。吴凯立、陈海云对此予以认可。
吴凯立、陈海云提交《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，证明双方约定情况。陆剑杰对此予以认可。吴凯立、陈海云提交银行转账凭证，证明支付款项情况。陆剑杰对此予以认可。吴凯立、陈海云提交手机短信，证明陆剑杰明确表示不购买x号房屋。陆剑杰对此不予认可。
上述事实有双方当事人当庭陈述、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、定金收据、贷款审批通知书、纳税发票、结婚证、上次诉讼的开庭笔录复印件、网签合同、银行转账凭证等证据在案佐证。
本院认为：李琳琳与吴凯立、陈海云于2013年7月19日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，以及陆剑杰与吴凯立、陈海云于2013年7月30日签订的网签合同，不违反法律、法规强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效。双方均认可购买x号房屋的合同主体经双方协商一致同意变更为陆剑杰，本院对此不持异议。依法订立的合同，双方均应当严格履行合同义务。根据本案现有证据及双方当事人陈述可以认定，陆剑杰履行了支付首付款及申请银行贷款的义务，吴凯立、陈海云也按照合同约定履行了配合协助办理网签合同的义务，双方在2013年9月24日办理过户手续时发生争执，导致合同未能继续履行，吴凯立、陈海云虽主张双方达成解除合同的合意，但未能提交确实充分证据证明双方达成解除合同的合意或签订过任何解除合同的协议，因此对于吴凯立、陈海云称合同已经解除的主张，本院不予采纳。庭审中，陆剑杰明确表示同意现金支付剩余购房款81万元，x号房屋现在也不存在阻碍合同继续履行的客观障碍，本院基于维护社会主义市场经济秩序以及促成合同履行的原则，判决双方继续履行合同，因此对于陆剑杰要求吴凯立、陈海云配合协助陆剑杰将x号房屋过户至陆剑杰名下，吴凯立、陈海云于过户当天向陆剑杰交付x号房屋以及协助办理物业交接手续的诉讼请求，本院予以支持，陆剑杰表示同意将剩余购房款81万元直接支付给吴凯立、陈海云，本院对此不持异议。
当事人对自己的主张应提交证据予以证明。吴凯立、陈海云虽主张双方达成了解除合同的合意，但未能提交确实充分证据予以证明，故对于吴凯立、陈海云要求解除合同及网签合同的反诉请求，本院不予支持。关于陆剑杰主张的租金损失，因其未能提交确实充分证据证明其主张，且双方在合同履行中均存在瑕疵，故对于陆剑杰该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）吴凯立、陈海云于本判决生效后十日内配合协助原告（反诉被告）陆剑杰将位于北京市朝阳区望京街x号楼x层x号房屋过户至原告（反诉被告）陆剑杰名下，过户费用由原告（反诉被告）陆剑杰负担。被告（反诉原告）吴凯立、陈海云于过户当天将位于北京市朝阳区望京街x号楼x层x号房屋交付给原告（反诉被告）陆剑杰，并协助原告（反诉被告）陆剑杰办理物业交接手续。
二、原告（反诉被告）陆剑杰于本判决生效后十日内将剩余购房款八十一万元支付给被告（反诉原告）吴凯立、陈海云。
三、驳回原告（反诉被告）陆剑杰其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）吴凯立、陈海云的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二百四十八元，由原告（反诉被告）陆剑杰负担二百一十三元（已交纳），由被告（反诉原告）吴凯立、陈海云负担三十五元（原告（反诉被告）陆剑杰已交纳，被告（反诉原告）吴凯立、陈海云于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）陆剑杰）。反诉案件受理费二十五元，由被告（反诉原告）吴凯立、陈海云负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按放弃上诉处理。
代理审判员 曲 鹏
二〇一四年六月二十日
书 记 员 王振宇