新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终4204号
上诉人（原审被告）：王萍。
委托诉讼代理人：肖懿格，新疆昌年律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：帕提古丽·哈力克。
委托诉讼代理人：阿尼瓦尔·卡得尔。
原审第三人：古丽巴哈尔·肉孜。
上诉人王萍因与被上诉人帕提古丽·哈力克及原审第三人古丽巴哈尔·肉孜案外人执行异议之诉纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）新0104民初132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月02日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王萍的委托诉讼代理人肖懿格、被上诉人帕提古丽·哈力克的委托诉讼代理人阿尼瓦尔·卡德尔到庭参加诉讼。原审第三人古丽巴哈尔·肉孜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩。本案现已审理终结。
王萍上诉请求：请求撤销一审法院（2016）新0104民初132号民事判决，改判对执行标的依法许可执行；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定公证的声明书及委托书等同于买卖合同，认定被上诉人与原审第三人形成房屋买卖关系，属于认定事实不清，证据不足；二、上诉人申请查封的涉案房屋一直在原审第三人名下，被上诉人未办理过户登记手续，未取得房屋所有权，其占有使用房屋并不具有所有权转移的意义。一审法院根据签订房屋买卖合同的先后时间来确定涉案房屋所有权的归属，属于认定事实不清，适用法律错误；三、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，结合本案，被上诉人无权利排除执行。
帕提古丽·哈力克辩称：请求驳回上诉，维持原判。理由：首先，两份公证书、被上诉人占有和使用房屋并向银行偿还房屋按揭贷款等事实足以证明被上诉人与原审第三人之间的真实的房屋买卖合同关系。其次，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”上诉人针对原审第三人主张的是一般的债权，而被上诉人是基于合同关系取得的是物权。上诉人的债权与涉案房屋没有关系，而被上诉人却有合法占有房屋在先、偿还银行贷款在先、与原审第三人成立房屋买卖合同关系在先等诸多有关涉案房屋的优先权利；最后，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条也规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”上诉人与原审第三人发生经济关系的时间是2010年，而被上诉人与原审第三人发生买卖关系，签订公证委托书及声明书的时间是2008年1月17日，被上诉人在签订公证委托书及声明书时上诉人的利益根本不存在。被上诉人购买的涉案房屋有银行贷款，而银行也承认并接受被上诉人偿还房屋贷款，被上诉人对未办理过户登记不存在过错。
帕提古丽·哈力克向一审法院起诉请求：请求立即停止对位于乌鲁木齐市沙依巴克区北艺公园街北一巷174号汇芳小区1栋6单元701室的房产的强制执行，并解除查封扣押，承担本案的一切诉讼费用。
一审法院认定事实：2003年8月28日，第三人古丽巴哈尔·肉孜与新疆广夏房地产有限公司签订一份商品房买卖合同，购买一套位于沙依巴克区北艺公园街北一巷98号汇芳小区1幢6单元701号商品房，当时总房价为140243.9元。
2008年1月17日，帕提古丽·哈力克与第三人古丽巴哈尔·肉孜在新疆维吾尔自治区公证处做了一份（2008）新政民字第897号委托书和（2008）新政民字第898号声明书，声明书约定：“古丽巴哈尔·肉孜于2003年8月10日按揭购买了位于乌鲁木齐市北艺公园街98号的房产，上述房产购买总价款人民币140243.90元整，我们已支付购房首付款及银行部分贷款本金，利息，剩余银行贷款本金及利息等费用由帕提古丽·哈力克向银行还款，享有对上述房屋的占有，使用，收益等权利，待贷款还完后双方办理过户手续，过户后产权归帕提古丽·哈力克，声明人：古丽巴哈尔·肉孜”。委托书载明：“因古丽巴哈尔·肉孜在外地故委托帕提古丽·哈力克办理上述房产的相关手续。委托事项第三条约定：“签订上述房产转让合同，办理过户手续”，第五条约定：“办理与上述房地产转让过户相关的一切事项，签署相关文件，办理退保手续，领取保险金”。双方通过两份公证书实际形成了房屋买卖合同关系。于2009年5月19日，古丽巴哈尔·肉孜的委托代理人帕提古丽·哈力克与中国银行股份有限公司乌鲁木齐市建设路支行，新疆广夏房地产交易网络有限责任公司三方签订了《补充协议》，提前还30000元并做了贷款调整。
另查明，2016年5月12日，一审法院工作人员从中国银行建设路支行相关工作人员了解情况，并调取了古丽巴哈尔·肉孜名下的银行还款明细单，证实了于2008年2月22日至2011年4月11日帕提古丽·哈力克还清银行所有剩余贷款。
再查明，帕提古丽·哈力克与第三人的房屋买卖是在2008年1月17日，王萍与第三人于2010年签订房屋转卖协议书，协议签订后王萍给第三人支付两次购房款，共计226600元，第三人于2011年1月4日向王萍出具欠条，2011年3月份王萍得知协议中的房屋不存在，于是2011年3月14日签订解除房屋转卖协议，王萍与第三人的买卖合同纠纷是发生在2011年11月。一审法院（2011）新民三初字第665号判决书判令古丽巴哈尔·肉孜退还王萍房款及违约金294580元，一审法院执行局于2013年11月12日查封本案诉争的房产，帕提古丽·哈力克对贵院执行提出案外人异议，贵院于2015年10月8日作出（2015）新执监字第22号执行裁定书，裁定驳回案外人帕提古丽·哈力克的异议申请。
还查明，帕提古丽·哈力克所购买的房屋原地址为沙依巴克区北艺公园街北一巷98号汇芳小区1幢6单元701号，现住地址变更为沙依巴克区北艺公园街北一巷174号汇芳小区1栋7层6单元701号，该房屋属古丽巴哈尔·肉孜单独所有。从2009年9月至2015年9月帕提古丽·哈力克一直占有居住此房屋。
一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，2008年1月17日，帕提古丽·哈力克与第三人古丽巴哈尔·肉孜在新疆维吾尔自治区公证处做了两份（2008）新政民字第897号委托书和（2008）新政民字第898号声明书，双方通过两份公证书和委托书，实际形成了房屋买卖合同关系，从2008年2月22日至2011年4月11日，帕提古丽·哈力克结清所有的银行剩余贷款。帕提古丽·哈力克已经支付完毕自己的给付义务，解除抵押通知单、发票联、银行完税通知单和房产证加以证明并且原告一直占有使用此房屋。因此确定，于2008年1月17日帕提古丽·哈力克与第三人的房屋买卖合同成立并发生在先。王萍与第三人于2010年签订房屋转卖协议书，2011年3月份王萍得知协议中的房屋不存在，于是2011年3月14日签订解除房屋转卖协议，王萍与第三人的买卖合同纠纷发生于2011年11月，发生在后。虽帕提古丽·哈力克履行完毕支付义务并占有了该房屋，但没有办理房屋登记过户手续，同样王萍与第三人也没有办理此房屋的登记过户手续，因此此房屋的所有权应该归在先发生房屋买卖合同关系的帕提古丽·哈力克所有。帕提古丽·哈力克要求立即停止对上述房产的强制执行，并解除查封扣押，符合法律规定，一审法院予以支持；对于王萍所述的不解除扣押的抗辩意见，一审法院不予采信。第三人古丽巴哈尔·肉孜经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩。判决：解除对古丽巴哈尔·肉孜名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区北艺公园街北一巷174号汇芳小区1栋6单元701号房屋的查封扣押手续。
二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是，被上诉人帕提古丽·哈力克对执行标的是否享有合法真实的实体权利并该权利是否能够足以排除对执行标的物的强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，被上诉人与原审第三人于2008年1月17日在公证处办理两份公证委托书及声明书，随后原审第三人将涉案房屋交付给被上诉人，并被上诉人按照声明书的内容向银行偿还剩余全部贷款，这些事实能够证明被上诉人与原审第三人之间形成合法有效的房屋买卖合同关系并被上诉人已履行作为购房人的全部付款义务，被上诉人针对执行标的享有合法真实的实体权利。而对于上诉人来说，上诉人与原审第三人之间的金钱债权债务关系确认于2011年12月5日，并该债权债务关系与涉案房屋无关联，上诉人申请执行后，一审法院执行局将涉案房屋作为执行标的予以查封，而此时被上诉人已经支付该房屋全部价款并实际占有。综上分析，被上诉人对于执行标的享有的权利优先于上诉人，上诉人亦无法提供充分的证据证明被上诉人在购买系争房屋的过程中存在过错。综上，本院认为被上诉人所主张的异议事实成立，本案符合相关司法解释中应予以解除执行措施的情形，原审据此判决停止对系争房屋的执行措施并解除司法查封，于法不悖，本院予以维持。上诉人王萍的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。
综上所述，王萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由上诉人王萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 再比布拉 ·加玛力
审判员 茹斯坦木 · 马合木提
审判员 祖鲁非娅 ·吐尔逊
二〇一七年二月二十四日
书记员 阿布都沙拉木·阿布拉