.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区高级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁民初92号原告：中建三局集团有限公司，住所地湖北省武汉市关山路552号。法定代表人：陈某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某某，男，该公司职员。委托诉讼代理人：卢某某，宁夏正义达律师事务所律师。被告：宁夏北方置业开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远经济开发区4号路口。法定代表人：郝某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨某某，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王某某，宁夏天器律师事务所律师。原告中建三局集团有限公司(简称中建三局)与被告宁夏北方置业开发有限公司（简称北方置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，2016年11月11日本院根据中建三局申请依法作出诉讼保全民事裁定，于2016年11月14日预查封了北方置业公司名下银川新天地1#楼二座8层（10套）、10层（10套）、12层（10套）、13层（10套）共40套房产。本院依法组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。中建三局的委托诉讼代理人张某某、卢某某，北方置业公司的委托诉讼代理人杨某某、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中建三局向本院提出诉讼请求：1.请求判令北方置业公司向中建三局支付工程款27623933.34元；2.请求判令北方置业公司向中建三局支付拖欠工程款利息2182907.3元（按照银行同期贷款利率计算，暂计算至2016年10月24日）及至实际付清工程款之日的利息；3.请求依法确认北方置业公司对涉案标的工程享有建设工程优先受偿权；4.本案诉讼费由北方置业公司承担。事实与理由：2014年2月，双方经招投标签订了《建设工程施工合同》，约定由中建三局承建北方置业公司银川新天地综合楼项目工程（以下简称涉案工程）,约定竣工日期为2015年12月30日。中建三局进场施工后，北方置业公司一直未能按合同约定足额向中建三局支付工程款。后双方于2014年9月19日签订一份《补充协议》，协议约定由中建三局完成已施工的主体结构、回填土等分项工程后，其余二次结构砌筑、屋面工程及负二层地面工程等由北方置业公司自行组织完成，北方置业公司应于结算完成后30日内支付工程款。中建三局依照《补充协议》约定完成主体及回填土工程后，涉案工程于2015年5月20日通过地基及主体工程的分部分项验收并移交北方置业公司。后双方于2015年7月26日对主体结构工程进行结算，2016年1月24日对安装工程进行了结算，双方在工程结算定案单上签字盖章。经结算最终确认，中建三局完成的主体结构及安装工程总造价共计64757292元。但北方置业公司仅支付工程款37133358.66元，欠付工程款27623933.34元。按合同约定北方置业公司拖欠工程款应承担拖欠工程款期间的利息（银行同期贷款利率），截止2016年10月24日，北方置业公司欠款利息为2182907.30元及至实际付清之日的利息。北方置业公司辩称，本案尚未达到法定和约定的付款条件，应当依法驳回中建三局的诉讼请求。具体意见：一、本案未达到法定付款条件。本案中，双方在2014年9月19日达成的《补充协议》，实际上是解除了双方签署的《建设工程施工合同》，并对解除后的事宜所做的安排。因此，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第十条的规定，在建设工程施工合同解除后，承包人主张要求支付工程款，必须要先对所完成的工程进行质量验收。故本案未达到法定付款条件。二、未达到约定付款条件。根据双方《补充协议》第7条的约定北方置业公司向中建三局支付95%工程款的条件是：1.已完成的完整工程，建设方、施工方、监理方三方共同自查验收；2.通过质监站等建设主管部门的验收；3.质监站等建设主管部门的验收结论为”合格”；4.完成移交。而本案的事实是：1.中建三局未向北方置业报送竣工验收报告；2.建设方、施工方、监理方三方没有进行共同自查验收；3.质监站等建设行政主管部门也未进行验收，更没有验收合格的结论；4.工程至今未移交北方置业。因此，本案也未达到约定的付款条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的中建三局提交的《建设工程施工合同》、《工程结算定案单》2份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对中建三局提交的证据：《补充协议》由双方当事人签字盖章，故对其真实性、合法性、关联性予以认定，但对本案是否具备支付工程款的条件需结合其他证据综合认定。《地基与基础分部工程质量验收记录》、《主体分部工程质量验收记录》上有监理单位宁夏现代建设监理有限公司、施工方中建三局、设计单位九源（北京）国际建筑顾问有限公司的盖章确认，但无《补充协议》约定的建设方及建设行政主管部门的印章，且监理单位、设计单位均未签署日期，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对其证明目的不予认定。《催款函》的内容是中建三局向北方置业公司催要工程款，并就涉案工程的折价或拍卖价款优先受偿，与是否具备付款条件无关，故对该证据予以采信。《付款明细》中已付款数额37133358.66元北方置业公司予以认可，故对该证据予以采信。《利息计算明细》系中建三局单方制作，对北方置业公司是否逾期付款需结合本案其他证据综合认定。《工程概（预）算书》（5份）经双方当事人签字确认，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对北方置业公司应否承担逾期付款利息应结合本案其他证据综合认定。2.对北方置业公司提交的证据：《补充协议》经双方签字确认，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对于涉案工程是否具备付款条件需结合本案其他证据综合认定。《关于银川新天地1#综合楼中建三局工程款支付说明》、《中建三局付款明细》，中建三局认可北方置业公司已付工程款为37133358.66元，北方置业公司主张另外付款910826.5元其未提交证据证实，故对该证据中的已付款37133358.66元予以认定，对另外付款910826.5元不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2014年2月22日，中建三局作为承包方与作为发包方的北方置业公司签订《建设工程施工合同》。该合同约定由中建三局承建北方置业公司开发的银川新天地综合楼项目；建筑面积41160㎡（地上17层、建筑面积31628㎡，地下2层、建筑面积9532㎡）；工程内容为施工图纸内全部内容；承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包环境保护施工、包安全、包验收合格的方式承包；开工日期暂定2014年3月5日，竣工日期2015年12月30日（最终以双方协商确定的竣工日期为准）；合同工期666天；工程质量标准合格；合同价款暂定为46131807.34元（最终以双方认定的结算价为准）。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。按月每次申报进度款的支付比例为已完工程量的80%，工程款支付到已完工程造价的90%，剩余款项在竣工结算完毕后30日内支付到工程结算价款的95%，留5%作为质量保修款。保修款在保修两年后，两个月内无息支付5%，保修责任不免除。《工程质量保修书》约定，质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期；保修期限屋面防水工程为5年，电气管线、上下水管线工程2年。2014年9月19日，双方签订《补充协议》。该《补充协议》约定由中建三局完成已施工的主体结构、回填土等分项工程，其余包括二次结构砌筑、屋面工程及负二层地面工程等，由北方置业公司另行组织分包完成；针对该工程已完成的完整工程，三方（建设方、施工方、监理方）共同自查验收，且通过质监站等建设主管部门的验收合格后，7天内完成移交，移交后30天内工程款付至已完成工程量的90%，甲方预算部门在56天进行结算确认，逾期未确认的视为甲方认可乙方报送的结算金额。结算完成30天内，商品混凝土货款支付至100%，结算价款（除商品混凝土货款外）支付至95%，留结算价款的5%作为质保金，质保金按原合同实施。2015年7月26日，北方置业公司在涉案工程主体结构工程结算定案单上盖章确认结算金额为61798160元；2016年1月24日，北方置业公司在涉案工程安装工程结算定案单上盖章确认结算金额为2959132元。中建三局认可北方置业公司向其支付工程款数额为37133358.66元。具体数额分别是：2013年12月1日560万元、2014年1月7日72万元、2014年4月18日240万元、2014年4月22日60万元、2014年5月31日120万元、2014年7月21日200万元、2014年7月24日400万元、2014年7月25日400万元和428582.87元、2014年8月8日90万元、2014年9月11日1032994.56元（甲供材）、2014年9月24日150万元、2014年9月25日21781.23元（甲方代付水电费）、2014年9月26日163万元、2014年10月13日800万元、2015年1月27日310万元。2016年6月27日，中建三局向北方置业公司致函索要工程款并就涉案工程主张享有优先受偿权。北方置业公司在庭审中陈述涉案工程包含两座分别为17层、13层的主楼和中间三层的辅楼。北方置业公司基于售楼需要，中建三局向其交付该辅楼，并认可使用。但17层、13层的两栋主楼未作任何形式的验收、交付，也未投入使用，主要原因是17层的主楼外立面幕墙没有完工。庭审中，双方均认可涉案《建设工程施工合同》及《补充协议》均未解除。本院认为，当事人就涉案工程分别签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》，均系其真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：本案是否具备支付工程价款的条件；本案欠付工程款数额的确认问题；欠付工程款利息应否支持及如何计算的问题；中建三局就涉案工程请求确认其享有工程价款优先受偿权的主张是否成立。现分述如下：一、关于本案是否具备支付工程价款的条件问题。《建设工程施工合同》约定，剩余款项在竣工结算完毕后30日内支付到工程结算价款的95%。《补充协议》约定，结算完成30天内，结算价款支付至95%。2015年7月26日、2016年1月24日，北方置业公司分别在涉案主体结构工程、安装工程结算定案单上盖章确认了工程结算价款，完成了工程结算，故本案已经具备了支付工程价款的条件，北方置业公司主张不具备支付工程款的条件的抗辩理由不能成立。二、关于欠付工程价款的数额确认问题。2015年7月26日，北方置业公司在主体结构工程结算定案单上盖章确认结算金额为61798160元；2016年1月24日，北方置业公司在安装工程结算定案单上盖章确认结算金额为2959132元；故涉案工程造价为64757292元（主体结构61798160元+安装工程2959132元）。北方置业公司已向中建三局支付工程款37133358.66元。因涉案工程未过质保期，故质保金3237864.6元（61798160元×5%+2959132元×5%）应从工程款中扣除。北方置业公司欠付工程款为24386068.74元（工程造价64757292元-已付工程款37133358.66元-质保金3237864.6元）。三、关于欠付工程款利息应否支持及如何计算的问题。《建设工程施工合同》约定，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。故北方置业公司应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向中建三局支付利息。关于利息的计算时间，《补充协议》约定，结算完成30天内，结算价款支付至95%。主体结构工程、安装工程的结算时间分别为2015年7月26日、2016年1月24日，利息应分段计算，故自2015年8月25日至2016年2月23日应以欠付工程款数额21574893.34元[主体结构61798160元-已付工程款37133358.66元-质保金3089908元（61798160元×5%）]为基数、自2016年2月24日至判决确定的给付之日应以欠付工程款数额24386068.74元[欠付工程款数额21574893.34元+安装工程2959132元-质保金147956.6元（2959132元×5%）]为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付利息。四、关于中建三局请求确认其享有工程价款优先受偿权的主张是否成立的问题。《建设工程施工合同》约定：发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付工程款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。涉案工程最后结算时间为2016年1月24日，优先受偿权起算时间应为2016年3月22日，2016年6月27日中建三局向北方置业公司致函索要工程款并主张就涉案工程享有优先受偿权，未过优先受偿权6个月的行使期限。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：”建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”故中建公司应在北方置业公司欠付工程款24386068.74元的范围内对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的主张成立，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、宁夏北方置业开发有限公司于本判决生效后十五日内支付中建三局集团有限公司工程款24386068.74元及利息（自2015年8月25日至2016年2月23日应以欠付工程款数额21574893.34元为基数、自2016年2月24日至判决确定的给付之日应以欠付工程款数额24386068.74元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；二、中建三局集团有限公司在宁夏北方置业开发有限公司欠付工程款24386068.74元的范围内对银川新天地综合楼工程项目折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、驳回中建三局集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190834元，由中建三局集团有限公司负担15168元，宁夏北方置业开发有限公司负担175666元；保全费5000元，由宁夏北方置业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长吴锋代理审判员宋成祥代理审判员刘丹琼二〇一七年六月二十一日书记员任佳妮