河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0122民初4424号原告阎增强，男，1975年6月23日，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人赵博，河南曾益律师事务所律师。被告河南广利房地产开发有限公司，住所地:郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区，统一社会信用代码：410122000010444。法定代表人王建虎，该公司总经理。委托诉讼代理人张延乐，男，1986年6月25日生，汉族，住河南省伊川县，系被告员工。原告阎增强与被告河南广利房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告阎增强的委托诉讼代理人赵博，被告河南广利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张延乐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎增强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告河南广利房地产开发有限公司偿还借款本金300万元并支付利息(以300万元为基数，自2015年9月22日起至借款清偿之日止按年利率24%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月20日，被告河南广利房地产开发有限公司因资金周需要转向原告借款300万元。2015年9月20日及2015年9月22日，双方办理了借款手续，约定按月利率3%支付利息，借款期限为三个月，并约定被告以其在建的三套商品房为原告涉案借款提供担保。借款期限届满后，被告未依约偿还借款本息。现原告诉至本院，请求依法判令被告偿还借款本息。被告河南广利房地产开发有限公司辩称，其与原告之间并无借款关系，亦不存在房屋买卖关系，且不认可收取原告300万元的事实，请求驳回原告的起诉。当事人围绕诉请请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提供的《房屋买卖合同》、《委托书》、《承诺书》、《转账回单》、《理财金账户利息明细清单》及《收据》，本院经综合分析认为：上述证据均来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，并能与原告陈述相印证，故均予以采信。本院结合证据及庭审情况，经审理查明：2015年9月20日，被告河南广利房地产开发有限公司向原告阎增强借款300万元，双方签订《房屋买卖合同》一份，其主要内容为：“房屋买卖合同出卖人（以下简称甲方）：河南广利房地产开发有限公司买受人（以下简称乙方）：阎增强（身份证：）。第一条甲方自愿将其开发的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：（一）房屋座落于雁鸣湖壹号别墅区，房号：F3-101建筑面积519.34平方米；房号F2-101建筑面积508.86平方米；房屋F2-102建筑面积647.74平方米；（二）该房屋尚未取得销售许可证，甲方取得销售许可证后保证与乙方于2015年12月22日前与乙方签订正式商品房备案合同，完成预告登记。第二条上述房产的交易价格为：每栋暂定人民币壹佰万元整，总价：人民币（大写）：叁佰万元整（小写：3000000.00元）第三条乙方应于本协议签订后三日内将购房款一次性打入甲方账户。第四条甲方承诺在2016年12月22日前将房屋交付给乙方。第六条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：为了保证甲方建房资金及时到位，乙方必须于2015年9月23日前将人民币300万元支付给甲方，如果乙方违约，本房屋买卖合同解除，并应支付违约金10万元。第七条甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：1、甲方应保证乙方资金安全，务必在2015年12月22日前与乙方签订正式商品房备案合同，完成预告登记。如甲方违约，乙方的300万元人民币按甲乙双方借贷关系处理，甲方从收到款项之日起，向乙方支付利息，利率为月利率3%。完成预告登记后，甲方应在2016年12月22日前交房（房价低于市场价40%），甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价的千分之五支付违约金。甲方逾期交付房屋超过三日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同之日起三日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付违约金。甲方（签章）：河南广利房地产开发有限公司签约日期：2015.9.20乙方（签章）：阎增强身份证号签约日期：2015年9月20日”。同日，被告向原告出具委托书一份，要求原告将涉案款项转入指定账户，该委托书主要内容为：“委托书我公司同意将阎增强购房款人民币叁佰万元整（小写：3000000.00元）存入以下账户。如因此产生的经济纠纷由我公司承担。特此委托名称：张颖账号：62×××84开户行：工行郑州卡萨大厦支行委托人：河南广利房地产开发有限公司2015年9月20日”。2015年9月22日，原告向被告指定的上述账户两次转款共计300万元，被告向原告出具收据一份，其主要内容为：“收据今收到阎增强购房款人民币（大写）叁佰万元整（小写：3000000.00元）。签字确认已收到上述款项。收款人签字（盖章）：河南广利房地产开发有限公司2015年9月22日”。同日，被告向原告出具承诺书一份，其主要内容为：“承诺书如河南广利房地产开发有限公司在2015年10月22日前未能支付给阎增强利息人民币贰拾柒万元整（小写：270000.00元）。河南广利房地产开发有限公司同意买受人（阎增强）处置房屋买卖合同中的一套房产，并严格按照约定期限（三个月）偿还买受人（阎增强）的购房款。如逾期未能偿还购房款，阎增强有权处置三套房产。特此承诺承诺人：河南广利房地产开发有限公司2015年9月22日”。后被告未依约偿还原告借款本息，现原告诉至本院，请求判令被告偿还借款300万元，并自2015年9月22日起至清偿之日止按月利率2%支付利息。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告河南广利房地产开发有限公司与原告阎增强于2015年9月20日签订书面合同，虽然该合同名义为房屋买卖合同，但原、被告双方订约时均知晓被告尚未取得商品房销售许可证，涉案房屋不具备法律规定的买卖条件，且双方在合同中明确约定如被告未能在2015年12月22日前未能与原告签订正式商品房买卖合同，并完成预告登记，原告交付的300万元购房款应按借贷关系处理，被告应从收到款项之日起按月利率3%向原告支付利息。另结合被告于2015年9月22日向原告出具承诺书，承诺于2015年10月22日前向原告支付利息27万元，并承诺按约定期限三个月偿还购房款，应认定原、被告双方间真实法律关系并非商品房买卖关系，而系民间借贷法律关系，且借款金额为300万元，利率为月利率3%，借款期限为3个月，即自2015年9月23日至2015年12月22日。现原告阎增强已按照约定于2015年9月22日向被告指定的收款人张颖的银行账户转款300万元，故双方间民间借贷合同已依法成立并生效，双方均应按约定全面履行各自义务。现被告未能依约偿还原告借款本息，属违约行为，应依法承担继续履行给付责任，故对于原告阎增强要求被告偿还借款300万元的诉请，于法有据，本院予以支持。虽双方约定按月利率3%支付利息超过法律规定的范围，现原告仅要求被告按月利率2%支付利息，符合法律规定，且因被告已构成逾期还款，原告依法有权要求被告按该利率标准支付资金占用期间的利息，故对于原告要求被告自2015年9月22日起至借款清偿之日止按月利率2%支付利息的诉请，本院亦予以支持。对于被告辩称其与原告不存在民间借贷法律关系，亦未收到原告借款300万元的意见，与本院所查明事实不符，且其亦未能提供充分有效证据证明其辩解意见，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款、第一百三十六条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告河南广利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告阎增强借款三百万并支付利息（利息以三百万元为基数，自2015年9月22日起至借款清偿之日止按年利率24%计算；如被告部分履行偿还借款义务的，以未清偿借款本金为基数，自部分履行偿还借款义务之次日起至借款清偿之日止按年利率24%计算利息）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42320元，减半收取21160元，及保全费5000元，共计26160元，均由被告河南广利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵天才二〇一八年一月二十二日书记员  王 娜