广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0603民初793号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行，统一社会信用代码：914506036697469207，住所地：防城港市行政中心区迎宾路红树林大厦东塔。
负责人：覃延宁，副行长。
特别授权委托诉讼代理人：杨世培，男，该公司员工。
被告：余峰，男，1985年9月15日出生，汉族，住防城港市港口区。
被告：方丽，女，1987年3月2日出生，汉族，住防城港市港口区。
被告：广西防城港瑞达海运有限公司，住所地：防城港市港口区友谊大道保险公司办公楼第四层。
法定代表人：余峰，总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行（以下简称邮政防城港分行）诉被告余峰、方丽、广西防城港瑞达海运有限公司（以下简称瑞达海运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人杨世培到庭参加诉讼，被告余峰、方丽、瑞达海运公司经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政防城港分行的诉讼请求为：1.解除原告邮政防城港分行与被告余峰、方丽签订的《个人额度借款合同》（合同编号：4599945Q213072715093）；2.判令被告余峰、方丽偿还原告贷款本金136522.20元及利息（含罚息）4240.90元(利息从2016年12月25日暂计算至2017年5月18日止，往后利息、罚息按合同约定顺延计至付清为止)；3.判令原告对登记在被告余峰名下的位于防城港市港口区西侧市建行大厦旁（同德国际?金港国际）4幢1单元10层1002号房产（房产证号：防港房权证港口直字第××号，他项权证号：防港房他证港口直字第A3201314**）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告瑞达海运公司对被告余峰的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由:2013年7月7日，被告余峰、方丽与原告签订了《个人额度借款合同》（合同编号4599945Q213072715093),合同约定由原告在授信额度内借给被告余峰人民币35万元整，贷款利率采用浮动利率。借款额度存续期最长为10年，自2013年7月7日至2023年7月7日。额度存续期内的前5年为额度支用期，在额度支用期内，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。在额度支用期补授信额度金额以内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于生产经营。并约定被告若违反本合同任一条款的，原告有权停止本合同尚未发放的贷款或提前收回尚未到期的贷款，并要求被告承担相应责任等。同日，被告余峰、方丽与原告签订了《个人额度抵押合同》（合同编号：45999450313071573999)，被告余峰以其名下的位于防城港市港口区西侧市建行大厦旁（同德国际?金港国际）4幢1单元10层1002号房产为前述贷款提供抵押担保。2013年6月28日，被告瑞达海运公司向原告提供了《有限责任公司担保函》，自愿为被告余峰的借款提供连带责任保证。合同订立后，余峰于2013年7月25日在授信额度内申请支用30万元贷款，原告依约向被告余峰发放了贷款人民币30万元整，利息按年利率8.96％计算，贷款期限为60个月（从2013年7月25日至2018年7月25日）,按阶段性等额本息还款法归还贷款本息。贷款发放后，被告应按合同约定每月按约偿还贷款。但2016年12月25日后，被告没有再依约履行正常还款义务，经原告多次上门和发函催收无果。至今尚欠原告贷款本金136522.20元及利息（含罚息）4240.90元（利息从2016年12月25日暂计算至2017年5月19日止，往后利息、罚息按合同约定顺延计至付清为止）,己严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益及维护国家贷款资金的顺利回收，特起诉至人民法院。
被告余峰、方丽、瑞达海运公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
原告邮政防城港分行围绕其诉讼请求向本院提供如下证据：1.《个人商务贷款额度／借款申请表》，证明被告余峰向原告申请发放个人商务贷款；2.个人额度借款合同，证明被告余峰向原告申请发放个人商务贷款；3.《个人最高额抵押合同》，证明被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，被告余峰向原告的抵押担保情况；4.《有限责任公司担保函》，证明被告瑞达海运公司为被告余峰的借款提供连带责任保证；5.《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，证明被告余峰向原告申请支用贷款；6.《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，证明原告已依约向被告余峰发放贷款；7.《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，证明原告已依约向被告余峰发放贷款；8.还款计划表及还款明细，证明被告余峰未依约履行还款义务；9.身份证明（六份），证明被告身份情况；10.房屋所有权证，证明被告余峰的产权证明；11.他项权证，证明被告余峰向原告抵押贷款权属证明。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告余峰、方丽、瑞达海运公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，对原告提供的证据予以确认并附卷佐证。
综合原告提交的证据及庭审调查，本院对原告邮政防城港分行诉称的事实予以认可。
另查明，被告余峰、方丽系夫妻关系，被告余峰系被告瑞达海运公司的法定代表人。2013年7月7日，原告邮政防城港分行与被告余峰、方丽签订的《个人额度借款合同》约定，若借款人违约，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求借款人立即清偿，单方面解除合同，并承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）等违约责任。被告瑞达海运公司向原告出具的《有限责任公司担保函》未对人保和物保的先后顺序作出约定。
本院认为，原告邮政防城港分行与被告余峰、方丽自愿签订借款合同，内容未违反法律、行政法规等的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的各自义务。被告余峰在接受原告贷款后，仅偿还贷款至2016年11月25日，自2016年12月25日开始一直未按时偿还贷款，已构成违约。原告邮政防城港分行有权根据被告余峰、方丽的违约情节予以解除合同，并要求其继续履行还款付息义务。本案借款发生于被告余峰、方丽婚姻关系存续期间，且被告方丽作为共同借款人在《个人额度借款合同》上签字确认，故被告方丽应承担共同清偿责任。签订《个人担保借款合同》时，被告余峰、方丽以其名下位于防城港市港口区西侧市建行大厦旁（同德国际?金港国际）4幢1单元10层1002号房产（房产证号：防港房权证港口直字第××号）作抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：防港房他证港口直字第A3201314**）。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，该抵押担保合同有效。被告余峰未能按约偿还借款，《个人额度借款合同》解除后，原告对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先清偿上述债务的权利。本案中，被告余峰、方丽以其名下房产提供了物保，被告瑞达海运公司又自愿为该贷款提供人保，原告邮政防城港分行未与被告余峰、瑞达海运公司约定实现债权的先后顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应当先就该物的担保实现债权，不足部分可要求保证人承担保证责任。故本案被告瑞达海运公司在被告余峰、方丽名下用于抵押的房产不足以清偿上述债务的范围内承担连带清偿责任。被告余峰、方丽、瑞达海运公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行与被告余峰、方丽于2013年7月7日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：4599945Q213072715093）；
二、被告余峰、方丽应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行贷款本金136522.20元及利息、罚息(利息、罚息自2016年12月25日起按合同约定计至偿清债务之日止)；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行对被告余峰名下位于防城港市港口区西侧市建行大厦旁（同德国际?金港国际）4幢1单元10层1002号房产（房产证号：防港房权证港口直字第××号，他项权证号：防港房他证港口直字第A3201314**）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告广西防城港瑞达海运有限公司就被告余峰、方丽的上述债务对担保物不足清偿部分承担连带清偿责任。
上述给付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕；如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费3124元，减半收取1562元，财产保全费1270元，合计2832元，由被告余峰、方丽、广西防城港瑞达海运有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3124元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审判员 刘丹
二〇一七年九月二十一日
书记员 利敏