云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初3817号
原告：西双版纳滨江度假庄园物业有限公司。
统一社会信用代码91532801568816205Ｂ。
住所地云南省西双版纳州景洪市大沙坝。
法定代表人母光远，职务总经理。
委托诉讼代理人：张浩，男，1983年11月23日出生，汉族，系原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司员工，身份证住址湖北省安陆市，现住景洪市。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李开仙，女，1992年3月31日出生，傣族，系原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司员工，身份证住址云南省勐海县。特别授权代理。
被告应为民，男，1970年12月30日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区。
被告陈金华，女，1986年7月15日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区。
原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司（以下简称“滨江物业公司”）与被告应为民、陈金华物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告滨江物业公司的委托诉讼代理人李开仙到庭参加诉讼，被告应为民、陈金华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨江物业公司诉称，2012年10月11日，被告签署了《承诺书》，认可原告制定的《滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》以及原告与西双版纳滨江果园度假山庄有限公司签署的《滨江果园避寒度假山庄前期物业管理服务合同》，约定由原告为被告提供物业管理服务，其中第24条约定：“本物业管理区域物业服务收费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：物业服务费用根据商品房建筑面积计算。独幢低密度住宅为每月每平方米人民币1.5元；联排低密度住宅为每月每平方米人民币1.2元；多层及小高层房为每月每平方米人民币1元，按年度预先收取。”第25条约定：“业主在房屋交付时一次性预缴一年的物业服务费用。之后，业主或物业使用人应在每年开始前15日内履行交纳义务。如该房屋为空置时，业主仍须按本规约的全额交纳物业服务费及有关费用。”第36条规定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务用的，应按未付金额每日千分之三的标准向乙方支付违约金”。2012年12月31日，被告办理了房屋交付手续，签署了《入住手续书》。合同签订初期，被告按约履行了相关交费义务，但自2015年1月1日起被告一直拖延拒绝向原告缴纳物业管理费。由于原被告双方约定应在每年开始前15日内提前履行交纳义务，因此截止至2016年度，被告尚拖欠物业管理费共计3292.08元，并因此产生违约金累计4444.31元。经原告多次催收，被告均未予以任何答复，为维护原告自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的滨江果园避寒度假山庄望江苑25号楼201号房屋物业管理费3292.08元以及违约金4444.31元（暂计算至起诉之日，被告并应承担违约金至物业管理费付清之日止），以上共计7736.39元。2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告应为民、陈金华未作答辩。
原告滨江物业公司为证明其诉讼主张，向本院举证如下：
证据1、被告应为民、陈金华身份证一份，欲证明被告的诉讼主体资格。
证据2、景洪市发展和改革局关于景洪城区物业服务收费标准的通知一份，欲证明景洪市城区物业服务收费标准。
证据3、《滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》，《滨江果园避寒山庄前期物业服务合同》，《前期物业服务合同附件》,《承诺书》一份，欲证明原被告双方之间存在物业管理服务合同法律关系，原、被告双方之间对收费标准、缴费期限、违约金的约定。
证据4、入住手续费、缴费通知单各一份，欲证明被告于2012年12月31日办理了入住手续。
证据5、业主欠费计算依据明细表一份，欲证明被告自2015年1月1日起，累计拖欠原告物业管理费3292.08及违约金4444.31元，以上共计7736.39元。
（以上证据1、2、3、4、5与原件核对无异后留存复印件。）
被告应为民、陈金华未到庭，亦未向本院举证。
本院认为，原告滨江物业公司提交的证据1、2、3、4、5因其来源合法、内容真实，本院予以采信。
根据庭审及认证，本院确认如下法律事实：
西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司与原告签订了《滨江果园避寒度假山庄前期物业服务合同》、《前期物业服务合同附件》，原告为滨江果园避寒度假山庄提供前期物业管理服务。2012年10月11日被告应为民、陈金华签署《承诺书》认可西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司制定的《滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》以及原告与西双版纳滨江果园度假山庄有限公司签署的《滨江果园避寒度假山庄前期物业管理服务合同》，约定由原告为被告提供物业管理服务，其中第24条约定：“本物业管理区域物业服务收费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：物业服务费用根据商品房建筑面积计算。独幢低密度住宅为每月每平方米人民币1.5元；联排低密度住宅为每月每平方米人民币1.2元；多层及小高层房为每月每平方米人民币1元，按年度预先收取。”第25条约定：“业主在房屋交付时一次性预缴一年的物业服务费用。之后，业主或物业使用人应在每年开始前15日内履行交纳义务。如该房屋为空置时，业主仍须按本规约的全额交纳物业服务费及有关费用。”第36条规定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务用的，应按未付金额每日千分之三的标准向乙方支付违约金”。被告应为民、陈金华系滨江果园避寒度假山庄望江苑25号楼1单元201室业主，住房面积137.17㎡，2012年12月31日，被告办理了房屋交付手续，签署了《入住手续书》，该房屋尚未装修，亦没人入住，尚欠原告2015年1月1日至2016年12月31日的物业费，经原告多次催缴，至今未付。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”和第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定。本案中，原告与西双版纳滨江果园避寒度假山庄有限公司签订的《滨江果园避寒度假山庄前期物业服务合同》、《前期物业服务合同附件》，及被告与原告签署的《承诺书》，以及《滨江果园避寒度假山庄物业管理规约》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，对被告应为民、陈金华及原告滨江物业公司均具有约束力。原告为滨江果园避寒度假山庄提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费用，但原告按照每月1元/㎡收费，不符合规定，根据景发改价格[2010]13号《景洪市发展和改革局关于景洪城区物业服务收费标准的通知》，住宅小区电梯（7层以下，含7层）按0.9元/平方米/月收费，被告应为民、陈金华欠原告滨江物业公司2015年1月1日至2016年12月31日的物业管理费本院予以支持2962.87（137.17元㎡×每月0.9元/㎡×24个月）。原告滨江物业公司诉请的违约金4444.31元，本院予以支持的违约金为3999.88元（1481.44元×9％×12个月＋2962.87元×9％×9个月）（违约金计算至2016年9月30日），因双方当事人在签署的合同中约定了按每日3‰支付违约金，被告应为民、陈金华未到庭参加诉讼，未对原告滨江物业公司主张的违约金提出异议，原告滨江物业公司诉请的违约金本院予以支持3999.88元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
被告应为民、陈金华于本判决生效之日起十日内向原告西双版纳滨江度假庄园物业有限公司支付滨江果园避寒度假山庄望江苑25号楼1单元201号房屋的物业管理费2962.87元及违约金3999.88元（该违约金为截至2016年9月30日的金额，2016年10月1日后的违约金依照《滨江果园避寒度假山庄前期物业服务合同》的约定计算至被告应为民、陈金华付清所欠拖欠的物业管理费为止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告应为民、陈金华负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，并由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄绍晨
人民陪审员 乔银远
人民陪审员 刘晓洁
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 玉 罕