山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青商初字第482号
原告青州中银富登村镇银行有限公司，住所地：青州市范公亭东路泰丰休闲广场A区3201商铺。
法定代表人于见波，行长。
委托代理人王波，该行职员。
委托代理人王微鹤，该行职员。
被告袁玉信。
委托代理人董军，山东海岱律师事务所律师。
被告刘保慧。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告袁玉信、刘保慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王微鹤、被告袁玉信的委托代理人董军到庭参加了诉讼，被告刘保慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青州中银富登村镇银行有限公司诉称，2013年10月31日，原告谭坊支行与被告袁玉信、刘保慧签订了《综合授信合同》（合同编号：2013S0203024010049），约定原告给予被告人民币937.5万元的授信额度。担保方式为由被告袁玉信、刘保慧提供最高额抵押担保。同日，原告谭坊支行与被告袁玉信、刘保慧签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013J0203024010015-1），约定被告袁玉信、刘保慧以其名下位于青州市黄楼街道发展区的房产对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额937.5万元）承担最高额抵押担保责任。
同日，原告谭坊支行与被告袁玉信、刘保慧依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2013J0203024010015，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告袁玉信、刘保慧发放贷款人民币300000元，期限36个月，合同利率为年利率17.8%，借款起止日期2013年10月31日至2016年10月31日，还款方式为等额本息还款。合同签订后，原告谭坊支行于2013年10月31日如约发放贷款。
被告在2014年10月31日开始未能按约定偿还贷款当期应还本金及利息，发生逾期。原告多次与被告联系进行催收，要求其履行还款义务，但被告仍拒不归还本息；为此，原告依据合同约定向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日被告仍未偿还。原告认为，被告袁玉信、刘保慧未能清偿借款合同下的原告债权，应当承担违约责任，应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权，维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告袁玉信、刘保慧偿还贷款本金224682.40元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计算至全部欠款还清之日）；2、被告袁玉信、刘保慧以其名下位于青州市黄楼街道发展区的房产履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；3、两被告共同连带的承担本案诉讼费用。
被告袁玉信辩称，对原告起诉无异议，但抵押的财产未办理抵押登记。
被告刘保慧未提供书面答辩意见，亦未提供证据。
经审理查明，2013年10月31日，原告青州中银富登村镇银行有限公司所属谭坊支行与被告袁玉信、刘保慧签订《综合授信合同》（合同编号：2013S0203024010049），约定谭坊支行向被告袁玉信、刘保慧发放最高授信额度为937.5万元，授信额度期限为2013年10月31日起36个月。同日，谭坊支行与被告袁玉信、刘保慧签订《借款合同》一份（编号：编号：2013J0203024010015），并明确该合同为上述《综合授信合同》下的具体业务合同，借款合同约定谭坊支行向被告袁玉信、刘保慧发放贷款300000元，贷款期限36个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；贷款利率为年利率17.8%，还款方式为等额本息还款法，同时约定逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，并约定针对每笔借款下的每次逾期，借款人应在每期应还款之日后第四日按每笔每期每次50元的标准支付违约金，同时约定如借款人在连续12个月内发生推迟期内还款次数超过3次则原告有权认定借款人构成违约并宣布本合同下的全部或部分债务立即到期。
同日，谭坊支行与被告袁玉信、刘保慧还签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：2013J0203024010015-1），约定被告袁玉信、刘保慧以位于青州市黄楼街道发展区的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权），建筑面积1189.21平方米，为该笔贷款提供抵押担保，但并未就该抵押物进行登记，被担保的主合同为编号为2013S0203024010049的《综合授信合同》与该合同下的全部具体业务合同，被担保债权为主合同项下的债权人债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项。
2013年10月31日，谭坊支行将贷款300000元汇入被告袁玉信的银行账户（02030210300026376）中，贷款期限36个月，至2016年10月31日，被告袁玉信、刘保慧在借款借据上签字确认。借款贷出后，被告袁玉信自2013年10月31日至2014年12月21日先后分18次偿还借款本金75317.6元，利息44262.69元。自2014年10月31日起被告未能按照合同约定偿还当期应还本金及利息。截止到2014年10月31日，被告袁玉信、刘保慧尚欠原告借款本金224682.4元及相应的正常贷款利息、违约金、罚息等未归还。原告遂依据借款合同约定发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款债务并偿还利息、逾期利息等其他应还款项。
本院所确认的上述事实，有原告提供的综合授信合同一份、借款合同一份、最高额抵押合同一份、借款借据一份、放款凭证一份、还款计划表一份、还款凭证十八份及本案庭审笔录等予以证实，上述证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告青州中银富登村镇银行有限公司所属谭坊支行与被告袁玉信、刘保慧签订的综合授信合同、借款合同均内容明确具体，意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定提供贷款后，二被告作为借款人应当按照约定的还款方式及时、足额履行还款义务，二被告未按约定履行归还本息义务构成违约，除承担还款责任外还应当承担相应违约责任；同时，借款合同约定原告有权在被告存在违约情形时宣布未到期的全部贷款本息提前偿还。因此，原告要求判令被告袁玉信、刘保慧偿还其所欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。此外，原、被告虽签订了最高额抵押合同，约定二被告以所有的房产等建筑物和土地附着物为该笔贷款提供抵押担保，但并未就抵押物依法进行登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故涉案的房产等并未设立抵押权，本院对原告关于以二被告提供抵押担保的房产等履行抵押担保责任、依法行使抵押权并优先受偿的请求不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘保慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁玉信、刘保慧于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金224682.40元及相应利息（按合同约定计算至实际付清之日）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，诉讼保全费1770元，由被告袁玉信、刘保慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 庞立国
人民陪审员 吕传政
人民陪审员 郝俊苓
二〇一五年七月一日
书 记 员 刘雪松