天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第3101号原告天津林业工具厂，住所地天津市南开区临潼路**号。法定代表人于永胜，厂长。委托代理人靳士福，该厂主管。委托代理人杨宝潮，天津云杰律师事务所律师。被告宋杰。委托代理人宋庆明（被告宋杰之父）。被告宋庆明。原告天津林业工具厂与被告宋杰、宋庆明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理�原告委托代理人杨宝潮，被告宋杰委托代理人宋庆明，被告宋庆明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与天津市津吉特仪表销售处订立房屋租赁合同，约定被告租赁原告坐落于天津市南开区××道××房屋一间，租赁期间为2013年10月1日至2014年9月30日止，合同第三条中3-3约定，租赁期届满时，原告有权收回房屋，被告应按期返还。被告需继续承租该房屋时，应提前壹个月与原告协商。原告要求返还房屋，被告逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，被告除支付租金外，还应按每日17元向原告支付违约金。天津市津吉特仪表销售处已于2014年1月13日注销，经营者为被告宋杰。现合同已到期，双方租赁关系已终止。被告应依约返还租赁房屋，时至今日被告仍占用该房屋，故原告起诉，1、要求被告向原告返还所占用的房屋；2、要求被告腾空占用房屋内的物品；3、要求被告向原告支付2014年10月1日至实际返还房屋之日止的租金；4、要求被告向原告支付自2014年10月1日至实际返还房屋之日止的违约金；5、要求被告承担本案诉讼费用。原告向法庭提交如下证据：1、《天津市房屋租赁合同》，证明双方约定了租赁期限及违约责任；2、2014年9月28日不再续约的通知及在厂院大门口张贴的照片以及2014年9月底的发文签单，证明原告已经履行了通知义务；3、向被告发出的关于限期腾房的律师函以及EMS全国邮政特快专递回单。二被告的质证意见是，对证据1真实性无异议，被告宋杰的签名是被告宋庆明代签的。证据2中发文签单上被告宋杰的签名亦是被告宋庆明代签的。证据3被告没有收到。二被告辩称，天津市津吉特仪表销售处（已注销）由被告宋庆明经营，此前，被告宋庆�在此经营天津市自动化仪表八厂销售成套部，被告宋杰一直未参与经营。被告宋庆明在此经营了20多年，交付了原告大量的租金。2014年10月，原告通知被告腾房，却一直未与被告协商。原告房屋拆迁，国家拆迁部门给了原告补偿，被告认为原告应按国家拆迁安置有关规定，给予被告20000元拆迁补偿。否则，不同意原告的诉讼请求。被告向法庭提交如下证据：1、（2000）南民初字第3677号民事判决书；2、天津市自动化登记表八厂销售成套部营业执照；3、天津市自动化登记表八厂销售成套部1996年度企业法人年检报告书；4、公有非住宅房屋租赁合同两份；5、证人证言两份；6、税务事项通知书、撤销银行结算账户申请书、准予登记通知书。原告的质证意见是，证据1-5与本案不具有关联性。对证据6无异议。经审理查明，2013年10月29日，原告（�方）与案外人天津市津吉特仪表销售处（乙方）签订《天津市房屋租赁合同》（合同编号JF-2002-017），合同约定原告将坐落于天津市南开区××道××房屋一间（多层）出租给天津市津吉特仪表销售处，租赁期限自2013年10月1日至2014年9月30日止，租金为每月500元。合同第三条中约定：“租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应提前壹个月与原告协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日17元向原告支付违约金。”租赁期限届满后，双方未就续签合同达成协议，二被告继续使用上述租赁房屋至今，未支付房屋使用费用。另查，2014年9月28日，原告张贴《关于租约到期后不再续约的通知》，向天津市南开区临潼路99号的全体承租人发出通知，�知合同到期后一律不再续签，并给承租人不超过两个月的腾房期限。再查，2014年1月13日，案外人天津市津吉特仪表销售处向工商行政管理部门申请注销，工商行政管理部门准予登记。该销售处个体经营，经营者登记为被告宋杰。庭审中，被告宋庆明作为被告宋杰委托代理人，述称天津市津吉特仪表销售处一直由被告宋庆明经营，被告宋杰未参与经营，与原告签订的《天津市房屋租赁合同》上面天津市津吉特仪表销售处法定代表人被告宋杰签名系被告宋庆明代签。对此，原告不予认可。鉴于二被告上述述称，原告主张二被告腾房并履行相应义务。上述事实有当事人陈述及提交的证据佐证，本院予以确认。本院认为，原告与案外人天津市津吉特仪表销售处于2013年10月29日签订的《天津市房屋租赁合同》，系双方真实�思表示，合法有效。双方均应依该合同约定全面履行各自义务。天津市津吉特仪表销售处在合同履行期限内注销，其法定代表人被告宋杰与原告仍具有租赁关系。现合同约定的履行期限已届满，且双方就租赁房屋并未达成续租的合意，故该合同已依法终止。合同终止后，二被告继续占用讼争房屋已无合法依据，故应将讼争房屋返还原告。合同终止后，双方租赁关系消灭，二被告应向原告支付占用期间的房屋使用费用，标准应参照双方签订的《天津市房屋租赁合同》租金的约定。关于原告主张的违约金一节，合同约定的违约金过分高于造成的损失，本院依法酌定为每月租金的30%，即500元×30%=150元。二被告要求原告给付拆迁补偿款20000元，与本案不是同一法律关系，在本次诉讼中不予涉及，二被告可依法另行主张相关权利。综上，依照《中华人民共和�合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告宋杰、宋庆明将坐落于天津市南开区渭水道6号增2号房屋一间（多层）腾空，并交付原告天津林业工具厂；二、本判决生效后三十日内，被告宋杰、宋庆明给付原告天津林业工具厂房屋使用费用，自2014年10月1日始至腾交房屋之日止，标准按月租金500元计算；三、本判决生效后三十日内，被告宋杰、宋庆明给付原告天津林业工具厂违约金，自2014年10月1日始至腾交房屋之日止，标准按每月150元计算；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告宋杰、宋庆明担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  张永诗人民陪审员  周正超二〇一五年十一月十一日书 记 员  秦 艳本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规�的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。