湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初4125号
原告：武汉市第三十二中学，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道***号。
法定代表人：黄九洪，系该中学校长。
委托诉讼代理人：刘彦廷，湖北恒康律师事务所律师，特别授权代理。
被告：武汉大同多元广告有限公司，住武汉市汉阳区西大街112号东方红床单厂E区1门面内。
法定代表人：石生全。
委托诉讼代理人：黄桥水，系公司经理。特别授权代理。
被告：武汉市汉阳区天诚铝合金加工服务部，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道266号。
经营者：熊义文。
委托诉讼代理人：苏某，系熊义文之妻。特别授权代理。
原告武汉市第三十二中学（以下简称武汉三十二中）与被告武汉大同多元广告有限公司（以下简称大同多元公司）、武汉市汉阳区天诚铝合金加工服务部（以下简称天诚加工部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，由审判员叶凌芳担任审判长与人民陪审员杨官木、张建芬组成合议庭于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告武汉三十二中的法定代表人黄九洪及其委托诉讼代理人刘彦廷，被告大同多元公司的委托诉讼代理人黄桥水、被告天诚服务部的委托诉讼代理人苏容均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
武汉三十二中向本院提出诉讼请求：1.判令被告从承租原告的位于汉阳区鹦鹉大道××号门面房中腾退；2.判令被告支付合同期内未支付的租金4800元及逾期腾房占用租金14400元（从2016年5月1日起暂计至2016年8月31日，租金需计付至实际腾退之日五）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将诉争房屋出租给被告，合同期限2015年5月1日至2016年4月30日，月租金1200元，每季度前支付。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告支付了8个月(2015年5月1日至2015年12月31日)的租金9600元，剩余合同期限租金至今未付。2016年4月19日，原告书面告知被告不再续租，但被告拒不腾退，依照双方所签合同约定，租赁期满后，被告逾期不归还房屋的，应当按合同月租金的3倍计算占用费向原告支付，同时，若因逾期返还房屋给原告造成损害的，应承担赔偿责任，据此被告应向原告支付占用费14400元（月租金1200元×3个月×3倍，自2016年5月1日起暂计至2016年8月31日止，占用费支付须计算至实际腾退之日）。另原告存在转租情形，已构成违约。故，原告起诉至法院，请求判如所请。
大同多元公司辩称，我们公司也是受害人，门面不是我们实际在使用。地铁部门怎么样赔偿我们没参加不知情。赔付后，学校就把我们告上了法庭。2015年底修地铁将这个房子损坏，房客不付房租，他们之间还在调解。天诚加工部是2012年3月14日别人转让给他们的。每半年是我收的房租。合同是2016年9月14日到期。我从2016年到现在没有收天诚加工部的房租。
天诚加工部辩称，2015年12月，学校及地铁部门要我们关门，地铁给了我们营业损失7000元。我是2013年3月14日签订的合同，合同期间截止至2016年9月1日，当时合同未到期。我房租交给了大同多元公司，交到2016年3月1日，半年一交16800元。我们交了几万元转让费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：位于武汉市汉阳区鹦鹉大道××号附属门面房屋建造时未办理审批手续，现亦未办理产权登记。武汉三十二中多年前将上述房屋租赁给大同多元公司使用，2015年10月22日，武汉三十二中（甲方）与大同多元公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。一、租赁房屋地址及设施、设备情况：1.租赁房屋地址：汉阳区鹦鹉大道××号，面积15平方米。上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为广告装饰。二、租赁期限：从2015年5月1日起至2016年4月30日止。三、租金、保证金及有关税费：月租金为人民币1200元。租金支付方式为：按季支付，先交租金后使用；租金支付时间为每季度前。……五、甲方责任（义务）：1.履行本合同关于租赁期限、房屋租金标准、租赁形式的约定。2.负责维修租赁期间出现的瑕疵，如:屋面漏水、房屋裂缝等。若因乙方未发现或不及时向甲方反映而造成房屋及乙方的装修、装饰部分损失，由乙方向甲方赔偿损失或自行承担损失。3.甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。六、乙方责任（义务）：1.乙方在租赁期间依约及时交付租金、水电费、垃圾卫生费、物业管理费。2.租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。3.乙方应合理使用所承担的房屋及其附属设施（如水、电、气设施，卷闸门、门窗等），租赁期内发生损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。4.乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。合同期满，乙方应保持房屋完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。5.乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。6.租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋结构出现的不安因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。7.乙方应注意水、电、气的安全使用，经常检查、防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故造成损失的由乙方负责。七、合同的变更、解除与终止：……4、租赁期满后，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前40日内书面通知甲方，甲方则在租赁期满前20日内向乙方正式书面答复。如双方同意继续租赁，则续签租赁合同：（若甲方未予答复视为不同意续租）。若乙方在租赁期满前40日内不通知甲方的，视为不再续租……。八、房屋交付及收回的验收：……。2.乙方应于房屋租赁期满后2日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方。乙方承租期内的装饰装修部分不得损坏。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。……。十、乙方违约责任：……。4、租赁期满，乙方逾期不归还房屋的，乙方应按本合同月租金的3倍计算租金向甲方支付，同时，若因逾期交付房屋给甲方或他方造成损害的，还应承担相应的赔偿责任……”。武汉三十二中、大同多元公司在以上合同上签字盖章。大同多元公司租金交至2015年12月31日止。
2011年6月22日，熊义文办理了天诚加工部的个体工商登记，住所为武汉市汉阳区鹦鹉大道266号。大同多元公司于2012年左右将上述房屋租赁给熊义文使用。2013年5月14日,出租方大同多元公司的法定代表人石生全(甲方)与承租方熊义文（乙方）签订房屋租赁合同，约定：“甲方将自有的位于汉阳区鹦鹉大道××号房屋出租给乙方作经营使用，租赁期限共24个月，从2013年5月14日起至2015年5月13日。双方议定租金2480元/月，由乙方在每月10日前交纳给甲方，房屋押金2480元，乙方在本合同生效后支付第一期租金时一并支付给甲方，租赁合同到期双方交交接完毕后3日内，甲方应将押金无息退还给乙方。2014年9月15日，石生全与熊义文再次签订租赁合同一份，租赁期限为2014年9月15日至2016年9月14日，租金第一年每月2680元。2014年9月28日、2015年3月26日、2015年9月22日，黄桥水分别出具了三张收条，表示收到熊义文自2014年9月15日至2016年3月14日租金共计48240元。
2015年12月31日，武汉三十二中向租户发出通告：“按上级领导要求，现通知学校所有门面租户：地铁方正在联系质量检测部门，将对门面房进行安全检测、鉴定，在鉴定报告出来之间，务请大家一律暂停在门面中的生产、经营等，不要靠近门面活动，更不要在门面内逗留、住宿！元旦期间，务必注意人身、财产安全！”等内容。
2016年1月4日，湖北建科工程有限公司就武汉三十二中门面房出具了《房屋安全鉴定书》，鉴定结论及处理建议：就房屋现场查勘分析，根据部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）第5.2.3条规定，综合评定该房屋属C级（局部危房）。在正常使用条件下，鉴定有效期为一年。（有效期2016.1.4-2.17.1.3）。建议：处理使用。
2016年1月6日，武汉三十二中再次向租户发出通告：“湖北建科工程有限公司，已就我校门面房出具了《房屋安全鉴定书》，综合评定门面房“属C级（局部危房）”。按照相关规定，凡是“局部危房”，至少要加固维修后，方可使用。为此，特通知我校所有门面租户，在加固维修完成前，均不要在门面内经营、生产、食宿等，否则一切后果由自己承担”。
2016年1月14日，武汉三十二中、汉阳区教育局房管站及中铁五局（集团）武汉轨道交通6号线8标盾构经理部（以下简称经理部）各代表就因地铁建设原因致三十二中房屋、构筑物受损、修复、维修、赔偿问题进行会议协商。会议决定：“1、经理部负责按《房屋安全鉴定书》，尽快修缮学校被损坏设施如教学楼、食堂、地面、大门等，使其恢复原状；负责对学校门面尽快进行加固维修，以解除危险（2016年元月15日进场测量、提供维修方案）。学校将提供相关资料、信息，配合维修工作。2、经理部负责与门面租户直接协商赔偿事宜，学校提供相关资料予以积极配合。3、经理部在完成相关维修，切实消除安全隐患后，就学校损失对校方进行适当补偿，方案另行协商。4、经理部向学校门面租户尽快下达可否在门面内继续经营的书面建议、通告，以杜绝安全隐患”。
2016年4月21日，中铁五局武汉地铁6号线8标盾构项目部出具《学校房屋加固处理情况》：“2015年12月19日，由于地铁建设，学校门面房出现沉降，之后进行了相关处理工作，主要进展情况及存在问题如下：一、2016年元月14日、19日、2月19日与校方、经营户多次召开沟通会，就房屋鉴定、补偿、恢复经营，加固处理等事宜进行沟通协商。二、2016年元月26日，出加固维修方案，并报学校，逐级上报，之后返回意见，修改补充完善后重新上报。三、3月7日，学校书面告知，要求对加固方案作评审，我们即联系评审事宜，评审方要求房屋原设计单位出意见，校方也积极多方联系原设计单位，4月11日，校方与湖北建科人员找房屋原设计单位未果。四、对经营户补偿方面，收集了各经营户的情况资料，并就补偿办法与各经营户进行了沟通对接，但由于各人期望不一，未最终达成一致意见”。
2016年4月27日，武汉三十二中向大同多元公司下发《通知》，主要内容为：我校于2015年10月22日与贵方签订了《房屋租赁合同》，将位于汉阳区鹦鹉大道××号15平方米的门面出租给贵方，租赁期限从2005年5月1日至2016年4月30日止。现因我校办公室紧张，有关办公桌椅无法堆放，我校计划对外出租的门面合同到期后不再续租，以便于堆放校办用品。因我校和贵方的租赁合同即将到期，现将我校不再与贵方续订房屋租赁合同的决定告知于贵方，以便贵方妥善安排后续的生产经营计划”。大同多元公司对上述通知收悉。
2016年7月14日，武汉三十二中再次向大同多元公司发通知，表示租赁合同已到期，不再续租，要求大同多元公司三日之内搬离。大同多元公司对上述通知收悉。
2016年10月21日，武汉三十二中就该房屋腾退及租金事宜诉至本院。
2016年11月15日，大同多元公司向熊义文发通知，主要内容为我公司于2012年5月20日与您签订《房屋租赁合同》，租赁期于2016年9月15日已满。我公司工作人员多次与您电话沟通收回房屋事宜，您一直回避，经我公司决定作如通知如下一、限期3-5天内清退房屋。二、缴纳拖欠房屋（8个月）及其他费。
另查明：武汉市汉阳区鹦鹉大道××号即原318号，实际为同一房屋。大同多元公司承租上述房屋后用于经营广告装饰，后将该经营场地转租给熊义文经营天诚加工部。天诚加工部已从地铁部门领取赔偿款7000元。上述房屋经鉴定评估为局部危房后因租户未腾房，武汉三十二中至今未对房屋进行修复、加固。案经调解，原、被告未能达成一致协议。
本院认为：位于武汉市汉阳区鹦鹉大道××号附属门面房建造时未办理审批手续，现亦未办理产权登记，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，武汉三十二中与大同多元公司所签《房屋租赁合同》无效。大同多元公司承租上述房屋后转租于熊义文经营天诚加工部，现实际房屋使用人为天诚加工部。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故天诚加工部应腾退出租赁房屋，现武汉三十二中要求其腾退并返还房屋，本院予以支持。因地铁施工致使所承租房屋受损，经评估为局部危房等级，武汉三十二中于2015年12月31日履行了安全告知义务，承租人据此停止经营至今，影响了正常经营活动系客观事实，依照权利义务相对等原则，故对武汉三十二中要求大同多元公司支付因房屋受损而停止经营期间的租金及房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、武汉市汉阳区天诚铝合金加工服务部于本判决生效之日起五日内将位于武汉市汉阳区鹦鹉大道362号门面房自行腾退交付给原告武汉市第三十二中学；
二、驳回原告武汉市第三十二中学的其他诉讼请求。
本案案件受理费140元（此款原告已预交）由被告武汉市汉阳区天诚铝合金加工服务部负担，被告武汉市汉阳区天诚铝合金加工服务部于本判决生效之日起十五日内将应负担的款项直接支付给原告武汉市第三十二中学。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 叶凌芳
人民陪审员 杨官木
人民陪审员 张建芬
二〇一七年八月三日
书 记 员 李玉荣