台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第850号
原告：中国银行股份有限公司台州市椒江支行，住�地：台州市中心大道269号。组织机构代码：848888615－2。
代表人：吴陈刚。
委托代理人：梁宇、郑岳荣，浙江台信律师事务所律师。
被告：杨远见。
被告：李红梅。
原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行与被告杨远见、李红梅金融借款合同纠纷一案，于2014年3月25日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑岳荣、被告杨远见到庭参加诉讼，被告李红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行起诉称：2006年12月8日，被告杨远见因购房需要向原告借款，双方签订一份《购房借款合同》。合同约定：被告杨远见向原告借款340000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，并以借款借据为准，自2006年12月11日起至2026年12月11日�；利率为浮动利率，基准利率下浮15％，按月利率4.845%，以年为一个周期，重新调整下个周期的利率，逾期罚息利率为上述利率上浮50％；还款方式为按月等额本息还款法，每月10日为结息日付息日每月归还本息之和2399.52元；另外还约定，借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息的，经通知，原告有权宣布本合项下的贷款提前到期，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用由借款人承担。被告杨远见、李红梅自愿以自己所有的坐落在台州市和平家园12幢3单元601室房屋及地下车房15号为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。抵押物已办理抵押登记手续。被告李红梅向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告杨远见的全部债务承担共�还款责任。合同签订后，原告向被告杨远见发放贷款340000元。被告杨远见借款后，未按约按期还款，截止2014年3月13日，已连续逾期4期，并累计逾期6期，尚欠本金265477.73元，欠利息、罚息4948.08元，总计欠款270425.81元。被告李红梅亦未为被告杨远见偿还前述债务。另外，原告为实现债权支付了律师代理费11600元，依合同约定应由被告杨远见承担。现原告要求判令：一、被告杨远见、李红梅共同返还原告借款本金265477.73元及利息、罚息（截至2014年3月13日的利息、罚息4948.08元，自2014年3月14日起至判决履行之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费11600元；二、原告对被告杨远见、李红梅共同所有的坐落在台州市和平家园12幢3单元601室房屋及地下车房15号的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《购房借款合同》一份，证明原告与被告杨远见间存在借款合同关系及被告杨远见、李红梅以自己共同所有的房屋提供抵押担保的事实；
二、借款借据一份，证明原告已向被告杨远见发放贷款340000元及借款还款时间、利率的事实；
三、房屋他项权证一份，证明坐落在台州市和平家园12幢3单元601室房屋及地下车房15号系被告杨远见、李红梅共同所有及抵押房产已办理抵押登记手续的事实；
四、《共同还款承诺书》一份，证明被告李红梅承诺对被告杨远见的全部债务承担连带共同还款责任的事实；
五、欠款清单一份，证明被告杨远见尚欠本息的事实；
六、还款通知函、邮件清单各一份，证明原告已向被告杨远见发送催讨通知，要求其提前归还全部借款本息的事实；
七、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费11600元的事实；
八、�、离婚登记审查处理表各一份，证明被告杨远见、李红梅系夫妻，于2006年11月21日登记结婚，于2013年5月23日登记离婚。
被告杨远见答辩称：对借款事实无异议，要求归还已到期部分的本息，未到期部分继续履行合同。
被告杨远见未提供相关证据。
被告李红梅未作答辩，也未提供相关证据。
原告提供的上述证据，经被告杨远见质证无异议；本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告李红梅送达，其未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另认定，被告杨远见、李红梅系夫妻，于2006年11月21日登记结婚，于2013年5月23日登记离婚。
本院认为：原告与被告杨远见、李红梅签订的《购房借款合同》和被告李红梅向原告出具的《共同还款承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且抵押物已办理抵押登记手续，因此，上述合同及承诺书应为有效。依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应按合同的约定各自履行义务。合同签订后，原告已向被告杨远见发放贷款340000元，已履行了合同约定的义务。在合同履行期间，被告杨远见没有按合同的约定履行分期归还借款本息，此行为违反了合同约定的义务。为此，原告有权按照合同的约定宣布合同项下贷款全部提前到期，被告杨远见、李红梅应承担相应的违约责任及抵押责任。本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告李红梅作为抵押物的共有人在合同上签字，并向出具《共同还款承诺书》，夫妻有共同借款的合意，本案借款系夫妻共同债务，被告李红梅应当承担共同偿还责任。故原告的诉讼请求，合�有据，本院予以支持。被告李红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨远见、李红梅于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行借款本金265477.73元及利息、罚息（截至2014年3月13日的利息、罚息4948.08元，自2014年3月14日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），并赔偿原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行为实现债权而支付的律师代理费11600元；
二、原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行对被告杨远见、李红梅共同所有的坐落在台州市和平家园12幢3单元601室房屋及地下车房15号（产权证：台房权证台字第S00599**号、S00599**号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2770元（已减半），由被告杨远见、李红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5540元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不�按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年四月十八日
代书记员 杨 萍
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
�二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共�国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。