杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭下商初字第491号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州庆春支行。
负责人：奚梅林。
委托代理人：孔东方、张晓锋。
被告：马仕奎。
被告：陆飞。
原告中国建设银行股份有限公司杭州庆春支行（以下简称建行庆春支行）为与被告马仕奎、陆飞金融借款合同纠纷一案，于2011年3月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员俞瑛独任审判。后因案情需要，本案转为普通程序审理。组成合议庭后，本院于2011年8月19日公开开庭审理了本案。原告建行庆春支行的委托代理人张晓锋到庭参加诉讼。被告马仕奎、陆飞经本院合法公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行庆春支行起诉称：2005年4月18日，原告与被告马仕奎之间签订《个人住房借款合同》。约定：原告向被告提供人民币壹拾伍万肆仟元的借款；借款期限为：2005年5月23日至2020年5月23日；被告以其所购拱墅区大兜路29号3单元502室房产提供抵押担保，并办理抵押登记，同时取得杭房他字第05161730号他项权证，担保范围：包括借款合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金及原告为实现贷款债权和行使抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用等）；合同签订后，原告于2005年5月23日依约发放贷款，现被告已多次逾期，经原告多次催讨仍未归还。本案借贷关系发生在两被告夫妻关系存续期间，依法被告陆飞应承担共同还款责任。故诉请法院，要求判令：1、两被告共同归还借款本金人民币111514.61元及利息、罚息人民币3657.18元（利息及罚息暂计算至2011年3月7日止，此后另计至本息结清之日），合计115171.79元；2、两被告支付实现债权费用（律师费）4000元；3、原告对两被告名下位于杭州市拱墅区大兜弄29号3单元502室抵押房产享有优先受偿权；4、两被告共同承担本案诉讼费。在庭审过程中，建行庆春支行补充：因两被告下落不明，其为此支付了650元的公告费，该笔费用要求由两被告承担。
原告建行庆春支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.《个人住房借款合同》（编号：6178351365200500198），以证明合同生效及双方权利义务关系。
2.结婚证，以证明两被告系夫妻关系的事实。
3.贷款转存凭证，以证明建行庆春支行已经依约向马仕奎发放贷款的事实。
4.他项权证，以证明抵押权成立，并生效的事实。
5.个人贷款对账单及结清试算，以证明马仕奎的还款情况及欠款金额。
6.委托代理协议，以证明委托代理的事实及代理费用的金额。
被告马仕奎、陆飞未作答辩，亦未提交证据。
被告马仕奎、陆飞无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利。本院核对后认为，该些证据客观真实，与待证事实存在联系，故对证据的真实性、关联性和合法性予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，可以确认如下案件事实：
2005年4月，马仕奎作为借款人与贷款人建行庆春支行签订《个人住房借款合同》（编号：6178351365200500198）。借款合同约定，马仕奎因购买拱墅区大兜弄29号3单元502室房屋的需要向贷款人贷款，贷款的金额为壹拾伍万肆仟元，贷款期限为180个月，即从2005年5月23日起至2020年5月23日止；贷款利息为月利率，贷款期限一年以上的，在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；结息日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，委托扣款日为每月的23日，首次委托扣款日为2005年6月23日。借款合同还约定，贷款采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金本息金额为人民币1258.96元；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。陆飞作为抵押人与马仕奎一起在借款合同上签字。借款合同明确约定，抵押物为位于拱墅区大兜弄29号3单元502室的房产，抵押担保的范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2005年5月9日，位于大兜弄29号3单元502室的房产办理了抵押登记。同月23日，贷款人建行庆春支行依约向马仕奎发放贷款壹拾伍万肆仟元。
2010年12月27日起，马仕奎未按合同约定归还本息。故建行庆春支行要求提前收回贷款本息诉至本院。为此，建行庆春支行支付了律师代理费4000元。
马仕奎与陆飞系夫妻关系。现下落不明，为此，建行庆春支行支付了公告费650元。
本院认为，建行庆春支行与马仕奎、陆飞签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，均应确认有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。贷款人建行庆春支行按约履行了合同约定的发放贷款的义务，而借款人马仕奎未能按期归还，引起本案纠纷。现在，建行庆春支行已明确向借款人表示解除合同，并提前收回贷款，故案涉合同从通知解除之日即2011年5月18日解除。合同解除后，之前的利息应按合同约定的利息、罚息计算，此后的利息应以罚息利息计算。马仕奎与陆飞系夫妻关系，建行庆春支行对马仕奎在夫妻关系存续期间以个人名义所负债务主张夫妻共同债务符合法律规定。故建行庆春支付要求马仕奎、陆飞还本付息及对抵押合同项下的抵押物实现优先受偿权的请求于法有据，本院予以支持。马仕奎、陆飞经依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告马仕奎、陆飞于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州庆春支行借款本金111514.61元。
二、被告马仕奎、陆飞于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州庆春支行利息、罚息共计3657.18元（利息、罚息暂计至2011年3月7日，3月8日至5月18日间的利息、罚息按合同约定计算，5月19日起则按合同约定的罚息利率计算至判决确定的履行期满日）。
三、被告马仕奎、陆飞于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州庆春支行实现债权的费用4650元。
四、若被告马仕奎、陆飞未履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司杭州庆春支行有权以被告马仕奎、陆飞抵押的位于杭州市拱墅区大兜弄29号3单元502室房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定履行给付金钱义务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2683元，财产保全申请费1120元，两项合计3803元，由被告马仕奎、陆飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
人民陪审员 岑宪权
人民陪审员 徐加龙
二〇一一年八月三十日
书 记 员 潘婷婷