江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00780号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
被告祝瀚东。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告祝瀚东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理，依法由代理审判员金连涛适用简易程序于2014年7月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人卞为军、被告祝瀚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉称：2009年12月中旬，被告祝瀚东向原告提出个人购房贷款申请。2010年1月5日，被告与原告签订一份编号为32105201000002116的《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告提供贷款人民币23万元用于购买房产，房产为沙家浜镇唐市中环西路2号（汇丰公寓）××××，贷款期限自2010年1月5日起至2020年1月4日止。还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，每月的5日为还款日，采用等额本息还款法。借款利息采用浮动利率方式。对未按期归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。原告在一定条件下有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并可要求被告履行还款义务或者保证代偿义务。诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。争议的解决由贷款人住所地的人民法院管辖。同时，合同约定了抵押担保条款，即被告以沙家浜镇唐市中环西路2号（汇丰公寓）××××室为该笔贷款提供抵押。2010年3月5日，办理了相关的抵押登记手续。2010年1月5日，原告按合同约定将人民币23万元汇入被告指定收款账户中。由于被告未按期偿还贷款本息，故原告多次发函催讨，均未果。2014年4月28日，原告向被告发出《贷款到期通知书》，宣布“合同项下贷款于2014年5月8日提前到期”。为维护权益，原告起诉请求判令：1、被告祝瀚东立即归还原告截止2014年5月26日的借款本息143366.82元，以及自2014年5月27日起至生效法律文书确定的履行日止的按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息；2、判令被告祝瀚东支付律师费8734元；3、判令原告有权对被告所抵押的常熟市沙家浜镇唐市中环西路2号（汇丰公寓）××××房屋以折价或者拍卖、变卖所得优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将第1项诉请变更为：要求被告祝瀚东立即归还原告截止2014年7月5日的借款本息139286.63元，以及自2014年7月6日起至生效法律文书确定的履行日止的按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息。
被告祝瀚东辩称：对原告所述的借款事实无异议，该借款尚未到合同约定的最后还款期限。另律师费不应在诉请范围内。
经审理查明：2009年12月19日，被告祝瀚东向中国农业银行股份有限公司常熟市支行（该行于2011年12月20日更名为中国农业银行股份有限公司常熟分行）提出住房贷款申请。2010年1月5日，被告祝瀚东与中国农业银行股份有限公司常熟市支行签订《个人购房担保借款合同》，祝瀚东为借款人（抵押人），中国农业银行股份有限公司常熟市支行为贷款人，常熟市汇丰房产开发有限公司为保证人，合同约定：祝瀚东向中国农业银行股份有限公司常熟市支行借款人民币23万元用于购买常熟市汇丰公寓2幢××××室的房产，借款期限为2010年1月5日起至2020年1月4日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.1580%；还款采用分期还款方式，借款人以每一个月为一个还款周期，每期末月的5日为还款日，采用等额本息还款法；抵押人同意以常熟市汇丰公寓2幢××××室设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；常熟市汇丰房地产开发有限公司为阶段性保证人，保证期限自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2010年1月5日，中国农业银行股份有限公司常熟市支行按约发放了贷款23万元。2010年3月5日，常熟市房屋产权登记发证中心根据申请办理了常熟市沙家浜镇唐市中环西路2号（汇丰公寓）××××室的他项权登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司常熟市支行，债权数额为23万元。因被告祝瀚东于2014年1月起未按时足额归还借款本息，原告分别于2014年1月28日、2月28日向被告祝瀚东发出逾期贷款催收通知书、律师函，催收借款本息。2014年4月30日，原告向被告祝瀚东发出宣布贷款到期通知书，宣布双方签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款于2014年5月8日提前到期。
另查明：截至2014年7月5日，被告祝瀚东尚欠原告借款本息人民币139286.63元。
又查明：原告为本案诉讼与江苏少平律师事务所签订聘请律师合同，并支付了代理费8734元。
以上事实，有身份证、营业执照副本、身份证明书、贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权登记证明、个人贷款结算单、明细表、贷款催收通知书、律师函、宣布贷款到期通知书及邮寄凭证、聘请律师合同、发票、收据及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告祝瀚东签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款后，被告祝瀚东未能依约按期足额归还本息，故原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权依约宣布所有款项提前到期，并要求被告祝瀚东按合同约定承担相应的民事责任。现原告中国农业银行股份有限公司常熟分行已宣布分期付款合同项下所有款项提前到期，并提起诉讼要求被告祝瀚东归还计算至2014年7月5日的借款本息合计139286.63元，并支付自2014年7月6日起至生效判决确定的履行之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息，该诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告祝瀚东承担律师费的请求，符合合同约定和相关规定，本院予以支持。同时，原告按照合同约定要求对被告所抵押的常熟市沙家浜镇唐市中环西路2号（汇丰公寓）××××室房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以抵押登记的债权数额23万元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告祝瀚东归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本息合计人民币139286.63元（计算至2014年7月5日），并支付自2014年7月6日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、复利、罚息。
二、被告祝瀚东支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费8734元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权对被告祝瀚东提供抵押的位于常熟市沙家浜镇唐市中环西路2号（汇丰公寓）××××室的房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项在债权数额23万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3266元减半收取1633元，财产保全费1320元，合计诉讼费2953元，被告祝瀚东负担（原告同意其预交的诉讼费2953元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）。
代理审判员 金连涛
二〇一四年八月七日
书 记 员 蔡幸千
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。