陕西省丹凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第00140号
原告西安腾翼建筑安装有限公司。
法定代表人王安林，该公司总经理。
委托代理人刘涛，陕西云德律师事务所律师。
委托代理人王安辉，男，汉族。
被告西安市秦户建筑总公司。
法定代表人温安慰，该公司董事长。
委托代理人申昌其，男，汉族。
委托代理人赵茂昌，陕西平镜律师事务所律师。
被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司。
负责人王展，该公司经理。
委托代理人赵茂昌，陕西平镜律师事务所律师。
被告陕西秦陵建筑工程有限公司。
法定代表人晏更良，系公司董事长。
委托代理人鱼广会，陕西骊剑律师事务所律师。
原告西安腾翼建筑安装有限公司与被告西安市秦户建筑总公司、被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司、被告陕西秦陵建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘涛、王安辉，被告西安市秦户建筑总公司的委托代理人申昌其、赵茂昌，及西安市秦户建筑总公司第十三分公司的委托代理人赵茂昌，被告陕西秦陵建筑工程有限公司的委托代理人鱼广会到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告西安腾翼建筑安装有限公司诉称，2014年4月1日，原告与被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司（简称“十三分公司”）签订《安装合同》，原告向被告西安市秦户建筑总公司缴纳了130万元的保证金，约定待相关工程竣工后由被告向原告退还全部款项。由于被告十三分公司的原因该工程无期限的搁置，导致合同履行不能。经原被告多次协商，被告十三分公司同意于2014年10月20日向原告退还全部保证金，但是到期后被告十三分公司仅向原告退还保证金11万元，剩余保证金119万元至今未退还。综上，原告与被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司签订的《安装合同》合法有效，被告中途单方面退出项目终止合同后，应该及时向原告退还全部保证金，被告的行为已经违约，应当承担违约责任，从应付款之日起向原告支付利息。现请求：1、退还剩余的119万元保证金并按银行的同期贷款利率从2014年10月21日起至执行之日止；2、承担本案的诉讼费。
原告西安腾翼建筑安装有限公司向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：（1）、《安装合同》；（2）、收据。
被告西安市秦户建筑总公司、被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司辩称，收取原告130万元保证金属实，但没有承诺在2014年10月20日向原告退还保证金，也没有向原告退还11万元保证金，所退11万元是工程款而非保证金；原告诉称的工程搁置的原因和责任并非本公司之过，按照安装合同的约定保证金应在工程封顶时付，现合同不能履行的原因是开发商的原因造成的，而不是自己造成的。在工程不能进展的情况下，楼盖到九层时有杨都学与中城伟业的合作协议，本公司才退出工地。已不再欠原告的钱。
被告西安市秦户建筑总公司，西安市秦户建筑第十三分公司向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：（1）、2014年10月13日协议书；（2）、2014年10月18日协议书；（3）、2015年1月11日退款协议；（4）、承诺；（5）、证明；（6）、意向书。
被告陕西秦陵建筑工程有限公司辩称，其不是适格的民事被告，不应承担任何责任；从2015年1月11日退款协议的主体和内容看属无效协议，该协议不具有法律效力，应驳回原告对陕西秦陵建筑工程有限公司的诉讼请求。
被告陕西秦陵建筑工程有限公司向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：（1）、协议；（2）、印鉴存根；（3）、承诺书；（4）、受案登记；（5）、受案回执。
本院依照职权调查的证据有：（1）、王安辉询问笔录；（2）、李自龙调查笔录；（3）、丹凤县住房和城乡建设局证明。
经本院庭审质证，各方当事人对原告提交的两份证据，对第一、二被告提交的六份证据，对第三被告提交的五份证据，对合议庭调查的三份证据均发表了质证意见，根据证据的客观性、关联性、合法性原则依法确认如下证据：《安装合同》、收据、2014年10月18日协议书、2015年1月11日退款协议、承诺、证明、意向书、协议、印鉴存根、承诺书、受案登记、受案回执、王安辉询问笔录、李自龙调查笔录、丹凤县住房和城乡建设局证明。对于证据2014年10月13日协议书，因与本案原被告讼争的焦点无关，且该协议的一方主体另案主张该协议的效力问题，故对该证据在本案不做审查。
根据双方当事人的陈述及本院采信、调查的证据，查明如下法律事实：
陕西嘉浩投资有限公司通过竞拍取得丹凤首付建设用地使用权（位于江滨北路北侧，紫阳南路西侧，花庙广场东侧），并组建商洛融华房地产开发有限责任公司，负责房地产开发建设。西安市秦户建筑总公司第十三分公司以西安市秦户建筑总公司之名承建该房地产项目，成立西安市秦户建筑总公司丹凤首付项目部，项目部负责人申昌其。2014年4月1日，被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司将其承建的丹凤首付工程的强电、弱电工程、给排水工程承包给原告西安腾翼建筑安装有限公司，双方签订《安装合同》，合同签订之日原告方王安辉经手向被告西安市秦户建筑总公司丹凤首付项目部支付130万元保证金，《安装合同》第十四条同时约定待工程主体封顶退还100万元，竣工验收后15天内退还50万元。合同签订后，原告西安腾翼建筑安装有限公司按照合同约定进行施工。2014年10月18日，项目部负责人申昌其以西安市秦户建筑总公司第十三分公司名义（乙方），与陕西中城伟业置业发展有限公司（甲方）签订协议书，将其承建的丹凤首付工程项目转让给陕西中城伟业置业发展有限公司，该协议书同时在甲方位置写有“秦陵建筑公司”、在尾部写有“杨都学”的手写字样，但无西安市秦户建筑总公司第十三分公司和秦陵建筑公司的公司印章，庭审中申昌其对该协议辩称，该份协议书载明的工程实际转让给被告陕西秦陵建筑工程有限公司丹凤首付项目部负责人杨都学。2015年1月11日，被告陕西秦陵建筑工程有限公司丹凤首付项目部负责人杨都学与案外人李自龙签订“退款协议”，该协议约定，秦陵建筑工程公司在秦户公司管理人员退场后两天内退还西安腾翼建筑安装有限公司当时交给秦户公司丹凤首付工程水电安装保证金130万元的百分之五十，后续的百分之五十于2015年1月30日前退完。并约定退款应到李自龙的账户，并对秦陵建筑工程公司迟延支付该款项应当承担的违约金比例做了约定，杨都学、李自龙及申昌其在该协议上签名，但未盖公章。签订上述协议当日，申昌其与杨都学签订承诺书，其中涉及有130万元保证金由秦陵公司支付的内容。
审理中，原告西安腾翼建筑安装有限公司委托代理人王安辉承认被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司已付其保证金11万元，另通过案外人李振林收到保证金40万元。
本院认为，原告西安腾翼建筑安装有限公司与被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司签订《安装合同》后，原告依据合同约定已向被告西安市秦户建筑总公司丹凤首付项目部交付130万元保证金，根据安装合同第14条之约定，被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司应待商铺封顶退还100万元，待工程竣工后退还剩余保证金，但在该合同履行中，申昌其作为被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司的代表人，与案外人李自龙及被告陕西秦陵建筑工程有限公司丹凤首付项目部负责人杨都学签订退款协议退出该工程项目，该行为已经表明其已不愿继续履行合同，且丹凤首付项目目前已实际停工，客观上亦导致合同不能按原合同意向继续履行，退还保证金若受原合同约定的商铺封顶和工程竣工条件的约束限制，将使原告的合法权益遭受损害，现原告要求被告退还保证金的请求并无不当。况且，三方签订的退款协议是在没有征得债权人西安腾翼建筑安装有限公司同意或者经其授权的情况下与案外人李自龙签订的，该退款协议既没有加盖原告公司的印章，又没有原告法人代表的签名，也未经过债权人西安腾翼建筑安装有限公司的事后确认，故该退款协议不能证明债权人西安腾翼建筑安装有限公司同意转让债权的事实，亦无法证明债权人已通知债务人的事实。在此情况下，将原告对保证金享有的权利及被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司对保证金退还的义务一揽子转让给他人，有悖《合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的应当经债权人同意。”和《合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”的规定，该份“退款协议”显然对债权人西安腾翼建筑安装有限公司不具有约束力。同时被告所举证据即2014年10月18日“协议书”仅证明被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司承建的丹凤首付工程已经转让给他公司承建的事实，但该协议对保证金的承担并未涉及，故该协议与本案无关。综上所述，原告西安腾翼建筑安装有限公司要求被告退还保证金及主张按人民银行同期贷款利率计息之请求理由正当，应予支持，保证金的具体金额本应为130万元，但在庭审中原告承认被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司已付其11万元和通过案外人李振林之手付其40万元共计51万元的事实，并当庭将诉讼请求的金额由119万元及利息变更为79万元及利息，本院依法予以认可；利息的起算点应当以退款协议签订之日即2015年1月11日的次日算起至执行之日止，利率按照中国人民银行的同期贷款利率计算，被告西安市秦户建筑总公司应承担连带责任。对于被告西安市秦户建筑总公司、被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司辩解的11万元、40万元属其所付的工程款，其并未向原告付过保证金的理由，因无证据证明本院不予采纳。原告西安腾翼建筑安装有限公司追加陕西秦陵建筑工程有限公司为被告，因其诉讼请求与陕西秦陵建筑工程有限公司之间不存在法律上的利害关系，对其要求陕西秦陵建筑工程有限公司承担相应责任的请求应予驳回。故，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十条、第八十四条之规定，判决如下：
一、限判决生效后三十日内，由被告西安市秦户建筑总公司第十三分公司退还原告西安腾翼建筑安装有限公司保证金79万元及利息，利率标准按照中国人民银行同期贷款利率从2015年1月12日起计算至执行之日止，被告西安市秦户建筑总公司承担连带责任。
二、驳回原告西安腾翼建筑安装有限公司对被告陕西秦陵建筑工程有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15510元，由被告西安市秦户建筑总公司及被告西安市秦户建筑总公司十三分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 余四清
代理审判员 吕娇娇
人民陪审员 卢红斌
二〇一六年三月九日
书 记 员 杜 萍