江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0203民初954号
原告：林少平，男，1965年11月18日出生，住广东省汕头市龙湖区。
委托诉讼代理人：曹永安，江西三人行律师事务所律师。
被告：余纯骥，男，1976年11月13日出生，户籍地为江西省九江市都昌县。
原告林少平与被告余纯骥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告林少平委托诉讼代理人曹永安到庭参加诉讼，被告余纯骥经本院合法传唤，无故未到庭，本院依法对其缺席审理。其中，因被告余纯骥下落不明，本院依法公告送达。本案现已审理终结。
原告林少平向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2015年12月25日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告返还租赁房屋；2.判令被告违约，被告合同保证金20400元归原告所有；3.判令被告立即支付原告54400元（暂算至2017年6月24日，至被告实际返还租赁房屋之日止按合同约定履行），违约金20808元（暂计算至2017年7月5日，至被告实际支付全部租金止按合同规定履行）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由:2015年12月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定，被告承租原告位于景德镇市××路××西侧假日广场××号商铺，租赁期限为2015年12月25日至2018年12月24日止；被告签订合同时向原告缴纳保证金人民币20400元；房屋租金每月6800元，租金支付方式为每三个月支付一次，每期支付租金在当期使用日之前20天；另特别约定，被告应按合同约定如期缴纳租金及应缴费用，逾期一天则按应缴总费用额每日千分之二加收违约金，逾期超过10天，除必须缴清所欠费用外，原告有权解除合同，并收回出租房屋，被告不得将其租赁房屋已装修不可分割的财产拆走，该财产无偿归原告所有，否则按相应价值赔偿给原告，被告所支付给原告的租赁保证金亦归原告所有。合同签订生效后，原告按约定履行交付房屋后，被告未按合同约定履行按期支付租金义务，自2016年10月25日至2017年6月24日止，被告应向原告支付共8个月房屋租金54400元，经原告多次催收至今未付，被告拖欠房屋租金拒不支付的行为给原告造成较大经济损失，构成根本违约，故原告诉至法院。
被告余纯骥未答辩、未举证。
原告林少平围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证一份，证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格；3.房屋租赁合同，证明原、被告房屋租赁关系，房屋租金每月6800元，交租时间为每三个月支付一次，每次支付租金时间为当期使用之前20天，逾期交租，每逾期一天按应缴总费用额每日千分之二加收违约金，逾期超过10天，原告有权收回出租房屋，并不返还已收取的租赁保证金；4.2015年12月25日保证金收据一份，证明被告向原告支付了租赁保证金20400元；5.2015年12月25日、2016年4月27日、2016年8月23日房屋租金收据共三份，证明被告已向原告支付自2016年1月25日至2016年10月24日共计9个月的租金61200元；6.照片9份，证明原告多次上门向被告催收房屋租金的事实。
被告余纯骥未到庭，视为放弃质证等相应权利。本院审核原告林少平提供的证据，对原告林少平身份证、房屋租赁合同、2015年12月25日原告收取被告保证金收据、2015年12月25日、2016年4月27日、2016年8月23日原告收取被告房屋租金收据，因与原件核对一致，合同上有被告余纯骥的签名，收据与合同相关内容能相互对应，故对以上证据本院予以采信，并在卷佐证；对被告余纯骥身份证，因被告余纯骥未提异议，且本院在查找余纯骥下落时，到余纯骥户籍所在的核实了其身份，无异议，对该证据本院予以采信。照片9份，因能反映被告租赁的店铺已关门，张贴的通知系催收房租的内容，结合被告下落不明情况，对该证据，本院予以采信。
依据原告陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，原告林少平作为出租方（甲方）与作为承租方的被告余纯骥（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，租赁房屋坐落于景德镇市××路××西侧假日广场××号商铺，租赁建筑面积为112.75平方米；租赁期限自2015年12月25日起至2018年12月24日止；乙方须在签订合同时，向甲方缴纳保证金人民币贰万零肆佰元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收店面合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）；房屋租金每月人民币陆仟捌佰元，租金支付方式为每3个月支付一次，每期支付租金在当期使用之日前20天；租金从低贰年起，每壹年月租金递增6%；乙方应按合同规定按时缴纳租金及承担相应的其他费用；租金及其他乙方应缴费用，乙方应按合同约定如期缴纳，否则每逾期一天，按应缴总费用额每日千分之二加收违约金，逾期超过10天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，并收回出租房屋，且乙方不得将其租赁房屋已装修不可分割的财产拆走，该财产无偿归原告所有，否则按相应价值赔偿给原告，乙方所支付给甲方的租赁保证金亦归甲方所有；从2015年12月25日至2016年1月24日，乙方免租金，从2016年1月25日起开始计算租金。合同签订后，被告向原告缴纳保证金人民币20400元，原告按约将房屋交付给被告使用，被告于2015年12月25日、2016年4月27日、2016年8月23日分别向原告支付当期租金20400元，合计支付61200元，后被告未再按合同约定向原告支付租金，并将租赁商铺大门上锁。现原告以被告自2016年10月25日起未按约履行支付租金义务，且经多次催讨未果，故诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约全面履行自己的义务。原告林少平依约将房屋交付给被告使用，被告余纯骥应当按约履行支付房屋租金的义务。被告余纯骥在向原告林少平支付2016年1月25日至2016年10月24日共9个月租金后，未再依约支付租金，致使原告签订租赁合同的目的不能实现，构成根本违约。原告林少平要求解除双方签订的租赁合同，因被告违约造成原告合同目的无法实现，且因被告违约，已符合原告单方解除合同的条件，原告该项主张，本院予以支持。双方合同约定“租金及其他乙方应缴费用，乙方应按合同的约定如期缴纳，否则每逾期一天，按应缴总费用额按每日千分之二加收违约金，逾期超过10天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，并收回出租房屋，且乙方不得将其租赁房屋已装修不可分割的财产拆走，该财产无偿归原告所有，否则按相应价值赔偿给原告，乙方所支付给甲方的租赁保证金亦归甲方所有”，原告主张被告交付的合同保证金20400元归原告所有，又要求被告承担逾期支付房租的违约金，因合同保证金依法属于当事人履行合同的担保，在履行合同过程中不符合要求或造成履约方损失时，保障履约方权益得以实现的一种担保形式，本案中，双方对迟延履行已经约定了违约金，又针对迟延履行约定没收合同履行保证金，不符合法律规定，原告可择一主张，因原告未明确选择，本院选择利于原告的一项予以支持，即被告按约向原告承担逾期支付房租的违约金。原告主张被告支付至被告实际返还房屋之日止的房屋租金，符合双方合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告林少平与被告余纯骥于2015年12月25日签订的《房屋租赁合同》，被告余纯骥于本判决生效之日起三日内向原告林少平返还江西省景德镇市通站路延伸段西侧假日广场1栋15号店铺；
二、被告余纯骥在本院判决生效之日起三日内向原告林少平支付房屋租金(租金自2016年10月25日开始至被告余纯骥向原告实际返还租赁房屋之日止，按每月人民币6800元计算)；并向原告林少平承担逾期支付房租的违约金（违约金分两部分计算，第一部分按原告林少平主张，以原告应支付的2017年6月24日之前的租金人民币54400元，自2017年6月25日开始至被告余纯骥实际支付全部应付租金之日止按日千分之二；第二部分按双方合同约定，自2016年6月25日至被告余纯骥向原告实际返还租赁房屋之日止，以每三个月的24日为租金支付结算时点，并自该时点开始以当期应付租金为应付款额按每日千分之二计算，算至被告余纯骥实际支付全部应付租金之日止）；
三、驳回原告林少平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3392元，原告林少平承担455元，被告余纯骥承担2937元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 金晓猛
人民陪审员 占燕婷
人民陪审员 ＸＸ芳
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 方 凤