常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初6426号
原告：中国农业银行股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路19号。
负责人：周清清，行长。
委托诉讼代理人：马元芳，女，员工。
委托诉讼代理人：王薇，江苏常元律师事务所律师。
被告：王黎明，男，1974年3月26日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
被告：毛娟，女，1974年2月28日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。
被告：常州嘉悦置业有限公司，住所地常州市钟楼区平岗星苑10-1号。
法定代表人：裴丹，总经理。
委托诉讼代理人俞伯俊，江苏苏正律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司常州分行（以下简称农行常州分行）与被告王黎明、毛娟、常州嘉悦置业有限公司（以下简称嘉悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行常州分行的委托诉讼代理人马元芳、王薇，被告嘉悦公司的委托诉讼代理人俞伯俊到庭参加诉讼，被告王黎明、毛娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行常州分行向本院提出诉讼请求：1、王黎明、毛娟归还贷款本金1652266.7元、利息（含罚息、复利）28583.86元（计算至2017年11月2日），以及支付自2017年11月3日起至付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的费用（律师代理费）92500元，以上暂合计1773350.56元；2、嘉悦公司对上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：2013年9月9日，王黎明与原告签订个人购房担保借款合同，约定向原告借款2000000元用于购买位于常州市钟楼区龙与城××室的房产，借款期限180个月，约定还款方式为等额本息，借款利率在基准利率基础上浮10%，执行利率7.205%，按月还款。合同同时约定，嘉悦公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止对上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于当日向王黎明提供2000000元借款。2017年8月起，王黎明未按约还款。原告向其发送贷款提前到期通知书，宣布前述借款提前到期。截至2017年11月2日止，王黎明共结欠贷款本金1652266.7元、利息28583.86元（含罚息、复利）。王黎明、毛娟系夫妻关系，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。
被告王黎明、毛娟未作答辩。
被告嘉悦公司辩称，1、商品房买卖合同签订于2012年5月31日，约定交付时间为2013年5月25日，担保借款合同签订于2013年9月9日，也就是说，房屋买受人是购买并取得房屋后向原告借款，不属于正常的购房按揭贷款，嘉悦公司不应按照购房按揭贷款的要求承担担保责任；2、借款人与原告之间就借款办理抵押预告登记进行了约定，贷款人自身有按照借款合同约定要求借款人办理抵押登记手续的义务，原告从2013年9月9日起至2017年11月发出贷款提前到期通知长达4年多的时间内未按合同约定尽自身义务，导致抵押登记手续未及时办理，原告应自行承担责任；原告怠于履行自身义务，造成自身或他人损失，应由原告承担；综上，原告的诉讼请求存在不合理之处，请求驳回原告对嘉悦公司的诉讼请求。
经审理查明，王黎明、毛娟系夫妻关系，二人于2012年4月17日登记结婚。
2012年5月31日，毛娟（买受人）与嘉悦公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定向其购买施工编号龙与城2幢101号房屋，总价5560000元，约定交付时间为2013年5月25日前。
2013年9月9日，王黎明（借款人、抵押人）、毛娟（抵押人）、嘉悦公司（保证人）与农行常州分行（贷款人）签订个人购房担保借款合同，约定：1、借款用途：购买房产；2、房屋坐落：龙与城2幢101室；3、借款期限：180个月；4、借款利率：基准利率上浮10%；5、借款提取：汇入嘉悦公司账户；6、借款担保：、由抵押人王黎明、毛娟以龙与城2幢101室房屋提供抵押担保；、由嘉悦公司提供阶段性保证担保：自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；7、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回贷款；8、其他特别约定：借款人不可撤销地授权委托贷款人代办以下事项并支付相应代办手续费：、委托贷款人从售房人处代领房地产权属证书，并同意在未办妥正式抵押登记手续前，由贷款人留存房地产权属证书；、委托贷款人办理以本合同项下对应所购房产的抵押预登记手续及正式抵押登记手续；、抵押人应当自所购房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，抵押人必须自房地产权属证办妥之日起一个月内配合借款人收集齐全办理抵押登记所需材料。合同另约定了其他内容。借款合同签订当日，农行常州分行依据合同约定将上述2000000元借款发放至嘉悦公司账户。自2013年10月起，王黎明按月还款。自2017年8月起，王黎明未按约定还款，农行常州分行向其发送债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书。截至2017年11月2日止，王黎明结欠农行常州分行贷款本金1652266.7元、利息27982.12元、罚息331元、复利270.74元。2017年11月23日，农行常州分行与江苏常元律师事务所签订委托代理协议，委托该所代理本案，约定全风险代理，农行常州分行全额收回贷款本息及相关诉讼费用后，协助该所向被告主张最高不超过92500元的代理费。同年11月27日，双方签订补充协议，变更代理方式为：代理费92500元，在补充协议生效后支付。同年12月25日，江苏常元律师事务所向农行常州分行出具代理费发票，认可收到代理费92500元。因催要还款未果，农行常州分行诉至本院，提出前列诉讼请求。审理中，根据农行常州分行的申请，本院对王黎明、毛娟、嘉悦公司名下价值1850000元的财产采取了保全措施。
上述事实，有当事人的陈述、结婚证、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、入账单、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、未还款明细表、委托代理协议、补充协议、代理费发票等证据予以证实。
本院认为，农行常州分行与王黎明、毛娟、嘉悦公司签订的个人购房担保借款合同合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。农行常州分行依约发放贷款后，王黎明未能按约定归还借款本息，其行为已违反合同约定，依法应承担相应的违约责任。农行常州分行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求王黎明归还全部贷款本息并支付律师费。农行常州分行主张的律师费过高，本院参考相关标准，酌情予以调整为67000元。王黎明、毛娟系夫妻关系，所涉贷款用于购买夫妻共同财产，且毛娟作为抵押人在借款合同上签字，故本案借款应认定为夫妻共同债务，由王黎明、毛娟共同偿还。
本案中，虽然借款合同签订在商品房买卖合同之后，但农行常州分行依约将贷款2000000元发放至嘉悦公司账户，对于嘉悦公司辩称本案借款不属于一般购房按揭贷款，故不承担购房按揭贷款担保责任的理由，本院不予采纳。借款合同约定，嘉悦公司为王黎明向农行常州分行的借款提供阶段性担保，期限自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。根据嘉悦公司陈述，涉案房屋已于2013年5月25日交付，王黎明、毛娟凭嘉悦公司开具的购房发票自行办理了房地产权属证书。虽然借款合同中未约定嘉悦公司在办理抵押登记手续过程中的具体义务，但鉴于房屋交付及具备办理房地产权属证书条件等信息农行常州分行并不能及时掌握，嘉悦公司应在房屋交付，具备办理房地产权属证书的条件后及时向贷款人农行常州分行披露相关信息，以利于农行常州分行及时催促借款人协助办理相关手续，现涉案房屋未能办理抵押登记手续的后果非因农行常州分行的过错导致，嘉悦公司不能据此免除其应当承担的阶段性担保责任。对于农行常州分行要求嘉悦公司对王黎明的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。嘉悦公司承担保证责任后，依法取得追偿权。王黎明、毛娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王黎明、毛娟于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司常州分行归还贷款本金1652266.7元，支付利息（含罚息、复利）28583.86元，并支付利息、罚息、复利（自2017年11月3日起至实际给付之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）。
二、王黎明、毛娟于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司常州分行支付律师代理费67000元。
三、常州嘉悦置业有限公司对王黎明的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。常州嘉悦置业有限公司承担保证责任后，依法取得追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20761元，减半收取10380.5元，保全费5000元，合计15380.5元，由中国农业银行股份有限公司常州分行负担220元，王黎明、毛娟、常州嘉悦置业有限公司负担15160.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 储丽
二〇一八年二月二十八日
书记员 贺娴