安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1125民初4857号原告：杨忠华，男，1972年12月4日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：朱晴晴，安徽远泰律师事务所律师。被告：李运成，男，1993年5月8日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：刘克，定远县炉桥镇法律服务所法律工作者。原告杨忠华与被告李运成债权转让合同纠纷一案,本院于2017年9月25日立案后,依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告杨忠华及其委托诉讼代理人朱晴晴、被告李运成的委托诉讼代理人刘克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨忠华提出诉讼请求：1、请求被告立即返还垫付款73513元及利息，利息从2014年1月29日起，按银行贷款利率计算至还清之日止；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月12日滁州市铭威置业有限公司与李运成签订了编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同，由李运成购买铭威置业开发的名仕新城第17幢1单元601室，付款方式约定为由被告于2012年7月13日前付清首付款110940元,佘款258000元由被告申请银行按揭。后期由于被告未能按时偿还按揭款，银行依据规定直接从铭威置业账户中分期扣划73513元。此款经多次向被告索要，被告至今未付。2017年1月12日，铭威置业因欠原告工程款，与原告协商将李运成等四户所欠的购房款710513.92元债权转让给原告所有，然后，原告与铭威置业共同向被告送达了债权转让通知书，被告至今仍未履行支付购房款的义务。被告李运成辩称，原告起诉无事实法律依据，被告与滁州市铭威置业有限公司无债权债务关系，请求法院依法驳回原告的诉请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：一、商品房买卖合同，证明被告从滁州市铭威置业有限公司购买房屋一套；二、个人住房借款合同，证明被告从中国建设银行股份有限公司定远支行贷款并以坐落于名仕新城17幢1单元601室房屋作为抵押，该房屋系被告从滁州市铭威置业有限公司购买的房屋；三、个人贷款还款凭证10张，证明被告从银行贷款后尚欠银行按揭贷款，银行从滁州市铭威置业有限公司账户保证金中扣除73513元；四、债权转让协议、债权转让通知书、EMS邮件回执，证明滁州市铭威置业有限公司将被告拖欠的垫付款转让给原告，同时原告已告知了被告债权转让的通知。被告李运成对原告提出的证据，发表以下质证意见：对证据一无异议；对证据二三性无异议，证明目的也无异议，但是该借款合同中当事人只有李运成和中国建行定远县支行，该份合同中明确约定了保证方式为抵押加最高额的保证，滁州市铭威置业有限公司并未为李运成提供任何担保，因此滁州市铭威置业有限公司无权也无义务为李运成垫付所谓的房屋贷款；证据三请求法院依法审查；证据四债权转让协议是无效的，李运成与滁州市铭威置业有限公司无任何债权债务关系，滁州市铭威置业有限公司在收取了李运成代办房产证的费用后至今没有履行，因此在双方买卖合同中并没有全部履行，根据合同法规定，即使存在债权债务关系，滁州市铭威置业有限公司也无权利将债权转让给第三方，债权转让通知书也是虚假，一没有时间，二受送达人没有签名，EMS邮件回执是隔离的两份，不是一个整体，批条上没有说明本人拒收，回执上也没有说明邮寄东西的内容。被告李运成围绕其答辩意见，向本院提交以下证据：2012年7月12日滁州市铭威置业有限公司收取李运成代办房产证费用1400元票据一张，证明滁州市铭威置业有限公司并未全部履行房屋买卖合同的义务，其无权转让债权债务，因房产证一直没有办下来。原告杨忠华对被告提出的证据，发表以下质证意见：该证据真实性有异议，该证据不是正规的发票，本案审理的是债权转让以及返还垫付款，而不是房屋买卖合同纠纷，即使证据是真实的，也是李运成和滁州市铭威置业有限公司之间的约定，也无本案无关。本院对原告提交的证据，认证如下：因被告李运成对原告提供的证据一、二均无异议，故本院对该两组证据均予以认可；对证据三，因九张个人贷款还款凭证上均盖有中国建设银行股份有限公司定远支行办讫章，故本院对证据三中的九张票据的真实性予以认可，经本院核实，个人贷款还款凭证上付款账号系滁州市铭威置业有限公司账号，另2015年5月29日的个人贷款还款凭证在其交易流水中亦属实；对证据四，因被告有异议，但该债权转让协议有滁州市铭威置业有限公司的印章、代表人陈正军的签字及原告杨忠华的签字，故本院对该债权转让协议的真实性予以认可，对证据四中的债权转让通知书及邮件回执，本院结合庭审情况予以综合认定。本院对被告提交的证据，认证如下：被告提交的收款收据上加盖滁州市铭威置业有限公司财务专用章，故本院对其真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月12日，滁州市铭威置业有限公司与原告杨忠华签订《债权转让协议》一份，甲方为滁州市铭威置业有限公司，乙方为杨忠华，双方予以签字盖章确认。其中，协议约定：“。截止2016年12月26日，甲方将以下五户购房户：。（4）李运成欠付的购房柒万叁仟伍佰壹拾叁元玖角贰分（73513.92元）。转让给乙方。乙方同意受让甲方拥有的购房款债权”。另查明：2012年7月12日，被告李运成与滁州市铭威置业有限公司签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》一份。合同约定：滁州市铭威置业有限公司将位于定远县定城镇鲁肃大道南侧的名仕新城第17幢1单元601号的房子售卖于被告李运成，房款共计人民币368940元整，被告李运成依照合同约定方式给付房款，其中，合同约定：“买受人须在2012年7月13日前付清首付款共计人民币：壹拾壹万零玖佰肆拾元整（￥110940.00）.余款：贰拾伍万捌仟元整（￥258000.00）申请银行按揭”。再查明：李运成与中国建设银行股份有限公司定远支行签订编号为2012000945的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款人李运成以其购买的价值为367940.00元的名仕新城第17幢1单元601号的房子作抵押加最高额保证，向中国建设银行股份有限公司定远支行贷款人民币贰拾伍万捌仟元整，贷款期限为叁百陆拾个月，即2012年8月17日至2042年8月16日。又查明：中国建设银行股份有限公司定远支行从滁州市铭威置业有限公司账户自2014年至2016年分十次扣划，合计扣划73513.92元。本院认为：合法的债权债务关系应受法律保护，债权人亦有权将合法有效、能够转让的债权依照法律规定向他人让与。本案中，滁州市铭威置业有限公司与被告李运成签订《商品房买卖合同》，并按照约定交付了房屋，被告李运成应按照合同规定，及时足额的清偿债务。后被告李运成以房产作为抵押，与中国建设银行股份有限公司定远支行签订借款合同，办理了银行按揭，因被告李运成违反借款合同约定，未能及时偿还借款，故中国建设银行股份有限公司定远支行从滁州市铭威置业有限公司账户就被告李运成的房贷款项进行了多次扣划，被告李运成因此获益，由此滁州市铭威置业有限公司成为了被告李运成的新债权人，对应产生的债权，滁州市铭威置业有限公司与原告杨忠华签订《债权转让协议》，将该债权转让给原告杨忠华，因该债权不存在《中华人民共和国合同法》第七十九条规定中的不得转让的情形，系双方真实的意思表示，故该转让行为成立；对于通知的形式，法律未作出明确的规定，原告以债权人的身份提起诉讼，被告签收了原告的诉状副本及债权转让协议等证据，应视为被告知悉了原告与滁州市铭威置业有限公司之间的债权转让事实。由于原告在法庭辩论终结前通过诉讼的形式完成了通知的义务，此该债权转让协议对被告具有法律效力，合法有效，故原告杨忠华主张被告李运成偿还购房款73513元的请求，本院予以支持；关于利息，因该债权转让前未约定利息，转让后原、被告亦未约定利息，故原告关于被告支付利息的请求，本院不予支持。被告辩称，被告与滁州市铭威置业有限公司无债权债务关系，滁州市铭威置业有限公司并不是本借款合同的保证人，借款合同中的抵押为抵押加最高额保证。因被告未能及时偿还银行贷款，后银行从滁州市铭威置业有限公司就被告的房款进行了扣划，滁州市铭威置业有限公司依法享有相应的债权，故本院对被告的该辩称不予认可；被告辩称，滁州市铭威置业有限公司未办理房产证，其义务并未履行完毕，故该债权不得转让。关于办理房产证，被告李运成未能按照约定，足额及时的缴纳房屋款项取得相关凭证，且滁州市铭威置业有限公司不具有批准发放权属证书的权利与义务，房屋产权是否具备产权性质及发证，应在交付具备办理产权证条件的相关手续后，依法属于房地产管理机关审查及作出具体行政行为的范围，故本案不予处理，该债权依法可以转让。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百三十条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院》第二条、第七十六条之规定，判决如下：被告李运成自本判决生效之日起二十日内向原告杨忠华偿还人民币73513元；驳回原告杨忠华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1638元，减半收取819，被告李运成承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李国胜二〇一七年十二月十一日书记员  宋子涵附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百三十条民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。