西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初9860号
原告：袁霆，女，1987年7月24日出生，汉族，重庆大学在读博士生。
委托诉讼代理人：宋亚林，陕西丰瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何洁，陕西丰瑞律师事务所律师。
被告：茹文盈，女，1983年年11月22日出生，汉族，陕西三义鑫商贸有限公司员工。
委托诉讼代理人:夏建宁（系被告茹文盈之夫），男，陕西三义鑫商贸有限公司总经理。
第三人:张超，男，1981年3月14日出生，汉族，未央VOGUE美发室经营者。
原告袁霆与被告茹文盈、第三人张超物权保护纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁霆的委托诉讼代理宋亚林、何洁、被告茹文盈的委托诉讼代理人夏建宁、第三人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁霆向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止对西安市雁塔路北段8号1幢11层11118号房产的占有、使用及收益，判令被告和第三人向原告返还房屋；2、判令被告向原告返还雅居公司支付的房屋租金24800元、利息3559元，共计28359元（利息计算至2017年10月26日，应计算至实际给付之日）；3、判令被告赔偿因无权占用房屋给原告造成的损失25500元（每月1500元，共17个月，从2016年6月起计算至2017年10月，应计算至实际返还房屋之日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月25日，原告通过淘宝网司法拍卖系统竞得浙江省义乌市人民法院拍卖的位于西安市碑林区雁塔路北段8号1幢11层11118号房产。房屋拍卖时，西安雅居房地产咨询有限公司尚租赁该房屋用作经营客房，租赁期限至2017年1月9日届满。原告当时虽已取得房屋所有权，需等待租赁期届满才能收回房屋，但原告有权收取2015年1月9日以后的房屋租金。当原告办理完房屋产权证书，找到西安雅居房地产咨询有限公司收取房租时，确发现该房屋已由客房变为美发工作室，承租人为张超。经了解得知，在原告拍得房屋后，本案被告（原房主）为了继续占有使用该房屋，主动与西安雅居房地产咨询有限公司提前解除租赁合同，并收取了2015年1月至2016年5月的租金24800元。随后，被告又将房屋租赁给第三人张超等人用于经营美发工作室，共收取房屋租金28600元。原告找被告及第三人主张房屋权利，遭到拒绝。被告拒不履行法律义务，非法占有涉案房屋并获取收益的行为，侵害了原告的合法权益。请求人民法院依法裁决，维护原告的合法权益。
茹文盈辩称：本案涉案房屋系被告所有，原告没有证据证明其对涉案房屋享有所有权。被告与西安雅居房地产资讯有限公司及第三人张超签订租赁合同，收取房屋租金符合法律规定。原告的主张没有法律依据，不同意原告的全部诉讼请求。
张超述称：其与被告茹文盈于2017年4月底签订房屋租赁合同，约定房屋租金自2017年5月24日起算，租期到2018年5月23日，每月租金1300元，已支付1年租金及1300元的押金。房屋现在由其使用，对于原告的主张，请求人民法院依法裁决。
本院经审理认定事实如下：2014年11月6日，浙江省义乌市人民法院在淘宝网司法拍卖平台发布公告，将于2014年11月24日至2014年11月25日拍卖位于西安市碑林区雁塔路北段8号1幢11层11118号房产。该房屋有租赁，租期自2011年1月10日至2017年1月9日，租金每半年一付，2015年1月9日前租金已付清，每月租金1550元。2014年11月25日，原告通过淘宝网司法拍卖系统以342000元，竞得浙江省义乌市人民法院拍卖的位于西安市碑林区雁塔路北段8号1幢11层11118号房产。浙江省义乌市人民法院于2015年5月26日作出（2012）金义执民字第4071号执行裁定书和协助执行通知书：一、解除茹文盈名下位于西安市碑林区雁塔路北段8号房产（权属证号：1125106013-58-1-11118）的房产抵押；二、将茹文盈名下位于西安市碑林区雁塔路北段8号房产（权属证号：1125106013-58-1-11118）过户至买受人袁霆（身份证号：500381198707240243）名下，原房产证作废。2017年6月28日，西安市不动产登记局为原告袁霆颁发了涉案房屋陕（2017）西安市不动产权第1205685号不动产权证。
另查明，涉案的西安市碑林区雁塔路北段8号1幢11层11118号房产，原登记在被告茹文盈名下。2014年2月，茹文盈与西安雅居房地产咨询有限公司签订《房屋托管协议》，将涉案房屋租赁给西安雅居房地产咨询有限公司使用，期限自2014年1月9日至2017年1月9日，租金每半年支付一次，每月租金1550元。2016年5月17日，被告茹文盈与西安雅居房地产咨询有限公司解除《房屋托管协议》，茹文盈收取了2016年5月17日以前的房屋租金。此后，被告又将涉案房屋出租给他人使用。2017年5月24日，被告茹文盈与第三人张超签订《房屋租赁合同》，约定租期自2017年5月24日至2018年5月23日，每月租金1300元，第三人张超向被告支付了全年租金。涉案房屋现由第三人张超使用经营美发工作室。以上事实，有当事人陈述、当事人提交的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。涉案的西安市碑林区雁塔路北段8号1幢11层11118号房产，系原告通过浙江省义乌市人民法院司法拍卖程序合法取得。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者灭失的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。浙江省义乌市人民法院于2015年5月26日作出（2012）金义执民字第4071号执行裁定书：将茹文盈名下位于西安市碑林区雁塔路北段8号房产过户至买受人袁霆名下，原房产证作废。故原告袁霆自2015年5月26日取得西安市碑林区雁塔路北段8号1幢11层11118号房产的所有权，享有对该房屋的占有、使用、收益、处分的权利，涉案房屋自2015年5月26日后的租赁收益归原告所有。被告茹文盈擅自收取2015年5月26日后的房屋租金拒绝返还原告，侵害了原告的合法民事权益，应承担相应的民事法律责任。原告请求被告停止对涉案房产的占有、使用及收益，要求被告返还擅自收取的租金及利息，并支付占用房屋造成经济损失的诉讼请求，证据充分，于法有据，依法应予以支持。被告茹文盈收取西安雅居房地产咨询有限公司2015年5月26至2016年5月16日房屋租金为18084元。被告茹文盈于2017年5月24日将房屋租赁给第三人张超，租期自2017年5月24日至2018年5月23日，每月租金1300元，第三人张超已向被告支付全年租金15600元。2016年5月17日至2017年5月23日期间被告占用房屋的费用，参照每月1300元计算，为15297元。以上合计48981元被告应返还给原告，并按照年利率6%计算支付利息。因第三人张超系善意占有使用涉案房屋，其合法权利亦应受法律保护。第三人张超与被告茹文盈签订的《房屋租赁合同》对原告具有约束力，租赁合同的权利义务均由原告承继，第三人张超在租赁合同履行期限届满后将涉案房屋腾交给原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第二款、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第一、二、四、六项之规定，判决如下：
一、被告茹文盈停止对原告袁霆位于西安市碑林区雁塔路北段8号1幢11层11118号房屋的占有、使用及收益；
二、被告茹文盈于本判决生效后十日内返还原告袁霆房屋租金及占用费共计48981元，并支付利息（以18084元为基数按照年利率6%计算支付自2015年5月26日至判决确定给付之日止的利息；以15297元为基数按照年利率6%计算支付自2016年5月17日至判决确定给付之日止的利息；以15600元为基数按照年利率6%计算支付自2017年5月24日至判决确定给付之日止的利息）；
三、第三人张超于2018年5月24日将位于西安市碑林区雁塔路北段8号1幢11层11118号房屋腾交给原告袁霆。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1146元、减半收取573元，由被告茹文盈负担（此款原告袁霆己预交，被告茹文盈于判决生效后十日内支付给原告袁霆）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 马利群
二〇一七年十一月二十八日
书记员 霍晓川