吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0221民初15号
原告：王春华，住吉林省永吉县。
委托诉讼代理人：王洪全（王春华之夫），自由职业，住吉林省吉林市。
委托诉讼代理人：田艳杰，吉林城威律师事务所律师。
被告：于畅，自由职业，住吉林省永吉县。
被告：石秀英，自由职业，住吉林省永吉县。
原告王春华与被告于畅、石秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春华及其委托诉讼代理人王洪全、田艳杰到庭参加诉讼。被告于畅、石秀英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
王春华向本院提出诉讼请求：一、依法判令于畅、石秀英共同返还购房款740000元及自2015年12月20日起按照约定支付购房款月3%的损失至结清全部房款之日止（截止到2017年12月20日为532800元）；二.自2015年5月1日起至2015年12月10日，按照约定赔偿损失10000元。事实与理由：2014年11月23日，王春华委托丈夫王洪全与于畅签订《房屋买卖协议书》一份，合同约定王春华将诉争房屋转让给于畅，房屋价款为85万元，于畅应于合同签订当日支付首付款100000元，2015年2月15日前再支付部分房款，剩余房款于2015年5月1日前全部付清。合同签订后，王春华按照于畅的指示将诉争房屋在开发商处更名为裴宗泽。但于畅支付100000元房款后，并未按合同约定的日期支付剩余房款。2015年5月29日，于畅和其母石秀英向王春华出具了尚欠750000元购房款的欠据，并约定2015年6月末还款。但到期后二人依然未支付购房款。经多次催要，2015年9月17日仅给付1万元。2015年12月9日，王春华又与于畅、石秀英签订补充协议，于畅、石秀英承诺同意赔偿延期付款的损失费用。但于畅和石秀英仍拒不给付房款及损失费。无奈，王春华经几次通过诉讼方式起诉于畅、石秀英及现房屋实际占有人裴宗泽，要求返还房屋并承担违约金和损失费，但最终并未获得返还房屋的请求，法院建议王春华对未裁判部分另觅途径寻求救济。为维护王春华的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持王春华的诉请。
于畅、石秀英未作答辩。
王春华在诉讼过程中向本院提供了下列证据：1.房屋买卖协议书1份，证明王春华与于畅于2014年11月23日签订买卖合同，约定买卖的房屋价款850000元、首付100000元、余款2015年5月1日付清，并约定如乙方（于畅）反悔，应向对方支付违约金100000元。应于畅要求，将买卖房屋在开发商处更名到裴宗泽名下，合同已经履行的事实；2.欠条1份，证明石秀英、于畅在逾期未履行合同的情况下书面承诺在2015年6月末偿还房款750000元的事实；3.补充协议书1份，证明石秀英于2015年12月9日书面承诺，如果截止到2015年12月10日因未结清房款，石秀英自愿补偿王春华100000元损失费，如果从2015年12月20日起，每拖延1个月，就得向王春华支付3%的损失费；4.裴宗泽身份证复印件1份，证明于畅在该复印件上书面承诺同意将讼争房屋更名到裴（“宗”字误写为“钟”）泽名下的事实；5.永吉县人民法院（以下简称本院）（2017）吉0221民初876号民事判决书1份，证明该判决确认于畅、石秀英已经将房屋出卖给第三人裴宗泽、房、款已经交付。王春华通过诉讼主张返还房屋的诉求被法院驳回，法院告知王春华另觅救济途径；6.吉林市中级人民法院（以下简称吉林中院）（2017）吉02民终3272号民事判决书1份，证明该判决未支持王春华返还房屋的诉讼请求，应按照合同约定另行主张房款和赔偿损失诉求。经本院审查认为，王春华提供的上述6份证据真实、合法，与本案有关联性，对本案具有充分的证明力，应予采信。于畅、石秀英未出庭质证证据，应承担于己不利的法律后果。
经审理查明：2014年11月23日，王春华委托丈夫王洪全与于畅签订《房屋买卖协议书》，约定王春华将诉争房屋转让给于畅，房屋价款为850000元，于畅应于合同签订当日支付首付款100000元，2015年2月15日前再支付部分房款，剩余房款于2015年5月1日前全部付清。合同签订后，王春华按照于畅的指示将诉争房屋在开发商处更名为裴宗泽。但于畅支付100000元房款后，并未按合同约定日期支付剩余房款。2015年5月29日，于畅和其母石秀英向王春华出具了尚欠75万元购房款的欠据，承诺2015年6月末还款，但到期后二人依然未支付购房款。经多次催要，2015年9月17日仅给付房款1万元。2015年12月9日，王春华又与石秀英签订补充协议，石秀英承诺同意赔偿2015年12月10日前延期付款的损失费100000元，如果从2015年12月20日起，乙方（于畅、石秀英）每拖延1个月给付房款，需向王春华支付总欠款额每月3%的损失费，直至还清全部房款为止。逾期，石秀英未兑现承诺。无奈，原告经几次通过诉讼方式起诉于畅、石秀英及现房屋实际占有人裴宗泽，要求返还房屋、支付违约金、赔偿损失费，但一、二审法院最终并未支持王春华返还房屋的诉求。一、二审法院建议王春华对未裁判部分另觅途径寻求救济。
本院认为，王春华将有权出卖的房屋通过签订买卖协议转让给于畅后，于畅责成王春华直接将房屋在开发商处更名到裴宗泽名下。合同部分履行后，裴宗泽占有并使用该房屋已既成事实。因于畅对王春华违约，在买卖合同有效前提下，于畅负有对王春华继续履行合同、支付房款、给付违约金并赔偿损失的法律义务。石秀英在2015年5月29日出具给王春华的欠据上与于畅共同承诺2015年6月底付款，自石秀英在该欠据上签字之日起，对740000元买房款与于畅负有共同给付的法律义务。其后，石秀英、于畅与王春华签订补充协议，虽然合同乙方列于畅、石秀英二人，但只有石秀英一人在补充协议上签字，该补充协议的法律后果不能及于于畅，赔偿损失义务应由石秀英一人承担。本案王春华主张于畅、石秀英支付房款740000，石秀英自愿担责赔偿2015年5月1日至2015年12月10日之间的损失100000元，本院应予支持。因主合同约定的100000元违约金王春华已另案主张权利并获支持，对于王春华主张从2015年12月20日起以740000元为本金，按照月3%赔偿损失的诉求，参考本案和另案已经支持的两笔100000元费用，王春华继续赔偿损失的该项诉求数额较高，应适当调整。本院酌定，王春华的该项诉求应参考民间借贷案件月2分利率标准计算利息损失，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同〉法若干问题的解释（二）》第二十九条的相关规定裁判，较为合理。王春华的其他诉讼请求应予驳回。于畅、石秀英拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利。
综上所述，王春华的合理诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十七条、第一百七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项、第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、于畅、石秀英于本判决生效后立即共同给付王春华卖房款740000元；
二、石秀英于本判决生效后立即赔偿王春华2015年5月11日至2015年12月10日之间损失100000元，并自2015年12月20日起，以740000元为本金，参照月利率2分赔偿王春华利息损失至还清买房款本金之日止；
三、驳回王春华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8578元，由于畅、石秀英共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 马永生
二〇一八年一月二十五日
书记员 朴春梅