北京市大兴区人民法院
民事判决书
（2016）京0115民初18351号
原告殷卫元，男，1953年12月27日出生，汉族，无业，住。
被告孟建明，女，1966年5月30日出生，汉族，无业，住。
委托代理人杨智永，北京兴展律师事务所律师。
原告殷卫元与被告孟建明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后由审判员张冠楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告殷卫元，被告孟建明及委托代理人杨智永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷卫元诉称：我与孟建明签订了《房屋买卖协议》，该协议经(2015）大民初字第11442号民事判决书确定有效。《房屋买卖协议》涉及的房屋坐落于XX区XX路X号院X号楼
X层X单元X（以下简称：X室房屋），该房屋总价款56万元。我已将56万元给付孟建明，孟建明于2012年12月将该房屋交付给我。X室房屋系我的唯一住房，我居住至今。我认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然X室房屋登记在案外人李恒斌名下，但我与孟建明签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，因此我要求孟建明协助将501室房屋所有权变更登记至我名下。
被告孟建明辩称：501房屋登记在李恒斌名下，我无法协助殷卫元办理过户。
经审理查明：孟建明与孙占国系夫妻关系。2011年4月7日，孟建明（甲方）作为出卖人与殷卫元（乙方）作为买受人签订《房屋买卖协议》一份，内容：甲方自愿将其所有房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：坐落于XX市大XX区XX镇XX小区X区X号楼X单元X层XX室，建筑面积84.84平方米。该房屋为回迁安置房屋，开发商尚未向甲方交付，目前不能办理产权证，仅有《安置房认购协议书》，该协议书编号为：XF-
YY-2313。房屋平面图见《安置房认购协议书》；甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。按双方约定该房屋总价款为人民币伍拾陆万元整，于本协议签订之日一次性付清。在本协议签订之日，甲方将其与北京兴展房地产开发有限公司所签订的编号为：XF-
YY-2313XX市XX区XX镇XX小区《安置房认购协议书》原件及与该房屋相关的所有手续一并交由乙方。根据甲方与北京兴展房地产开发有限公司所签订的《安置房认购协议书》，开发商将于2012年6月30日前交付房屋，甲方将于开发商交付房屋之日正式交付该房屋；因该房屋目前尚未交付，待该房屋交付后，能办理产权证时，甲方应积极配合乙方办理产权过户事宜，因办理产权过户所产生的相关费用由乙方自行承担。该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。本合同自甲乙双方签字之日起生效。后殷卫元向孟建明支付房屋价款560
000元。
2012年11月25日，北京兴展房地产开发有限公司向孟建明下发《收房手续书》，孟建明配合殷卫元办理了涉诉房屋的入住结算单。殷卫元表示自2012年12月7日交房至今一直居住在涉案房屋内。
另查，因庞各庄镇镇区改造，北京市XX区XX村XX号（原门牌：XX15排）房屋4间（建筑面积54.86平方米）经评估后拆迁货币补偿价款为182
352元（其中包括设备迁移费400元），案外人李恒斌作为被拆迁人与拆迁人北京兴展盛业投资有限公司签订拆迁补偿协议，拆迁人按照上述评估价值给予李恒斌补偿，并另外支付其拆迁补助、奖励及其他费用共计52
823元（包括搬家补助费823元、提前搬家奖励费2000元、拆迁配合奖50 000元）、周转费23 200元，以上各项合计，货币补偿总额为258
375元；李恒斌购买回迁安置房1套（501室房屋），购房款199 228.4元在上述货币补偿总额中直接扣付，剩余货币补偿59
146.6元。2010年，孟建明、孟建政曾以物权确认纠纷将案外人李恒斌诉至本院要求确认XX市XX区XX村XX号（原门牌：XX15排）原西数第一间、第二间房屋归孟建明、孟建政所有及使用，如遇拆迁，该房屋拆迁补偿费及回迁安置房归孟建明、孟建政所有，诉讼费由李恒斌承担。本院于2010年6月13日作出（2010）大民初字第2165号民事判决书，判决501室房屋归孟建明、孟建政所有；XX市XX区XX镇XX村XX号拆迁补偿款59
146.6元归孟建明、孟建政所有。后李恒斌上诉，北京市第一中级人民法院（以下简称：一中院）于2010年8月20日作出（2010）一中民终字第12519号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
后拆迁人（甲方）北京兴展盛业投资有限公司与被拆迁人孟建明（乙方）重新签订《拆迁补偿协议（定向安置）》，载有乙方在拆迁范围内有一套宅院位于XX村27号，经北京诚达信房地产评估有限公司评估，区位补偿总价为97
102元，被拆迁房屋原房作价为3 2733元，装修、附属物价格为52 117元，设备迁移费为400元，以上小计房屋拆迁补偿款为182
352元，另外，甲方支付乙方拆迁补助、奖励及其他费用共计52 823元（包括搬家补助费823元、提前搬家奖励费2000元、拆迁配合奖50
000元）、周转费23 200元，以上各项合计货币补偿总额为258
375元。孟建明作为买受人与出卖人北京兴展房地产开发有限公司补签《安置房认购协议》（编号：XF-
YY-2313），载有买受人所购房屋位于御园小区A区1号楼3单元5层0501室（该房号未暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的为准），房屋预测建筑面积为84.84平方米；房屋总价款为199
228.4元。买受人用拆迁补偿款人民币235
175元整，由拆迁人直接转付给出卖人，买受人结清所购房屋房款后，出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该房屋。拆迁人（甲方）北京兴展盛业投资有限公司与被拆迁人孟建明（乙方）补签《拆迁补偿协议（定向安置补充协议）》，载有乙方选购于北京XXX区XXXX小区的安置用房1套，建筑面积为84.84平方米，购房总价款为199
228.4元，乙方选购安置用房后，按照《拆迁补偿协议（定向安置）》约定的款项，甲方向乙方支付的拆迁补偿款为235 175元，周转费23
200元，拆迁补偿款共计258 375元，代缴购房款后剩余59 146.6元。
孟建明、孟建政与李恒斌物权确认纠纷一案终审判决后，李恒斌不服提起再审，一中院于2012年9月19日作出(2012)一中民申字第10802号民事裁定书，裁定由一中院另行组成合议庭进行再审，再审期间，中止原判决的执行。后一中院以原判认定事实不清为由，于2012年11月29日作出（2012）一中民再终字第13981号民事裁定书，裁定撤销（2010）一中民终字第12519号民事判决书及（2010）大民初字第2165号民事判决书，发回本院重审。经过本院重审，本院以孟建明、孟建政明知出卖房屋之性质，无资格购买，但却违反政策、法规规定，借名购买公房，孟建明、孟建政不符合诉争被拆迁前房产的购买资格，其不能基于借名买房取得501室房屋的所有权。鉴于孟建明、孟建政所主张的法律关系与查明确认的法律关系不一致，依法向其释明是否同意变更诉讼请求，其明确表示不同意变更诉讼请求、亦不同意进行评估。本院于2013年10月25日作出（2013）大民再初字第03970号民事裁定书，裁定驳回孟建明、孟建政的起诉。后孟建明、孟建政上诉，北京市第二中级人民法院（以下简称：二中院）认为孟建明、孟建政的起诉符合民事诉讼法规定的起诉条件，本案应进行实体处理为由，于2013年12月20日作出（2013）二中民终字第16806号民事裁定书，裁定撤销（2013）大民再初字第03970号民事裁定书，指令本院进行审理。经过重审，本院作出（2014）大民再初字第1836号民事判决书，判决驳回孟建明、孟建政的诉讼请求，后孟建明、孟建政上诉，二中院于2014年11月14日作出（2014）二中民再终字第9080号民事判决书维持原判。
2015年5月5日，案外人李恒斌取得501室房屋所有权证（编号：X京房权证兴字第XXXX号），登记地址为：XX市XX区幸福路X号院X号楼X层X单元XX。
2015年7月，殷卫元将孟建明诉至本院，要求确认其与孟建明之间的协议有效。2016年7月29日，本院做出(2015）大民初字第11442号民事判决，判决：殷卫元与孟建明于2011年4月7日签订的房屋买卖协议有效。殷卫元与孟建明均未上诉，(2015）大民初字第11442号民事判决书现已生效。
上述事实，有房屋买卖协议、收条、（2010）大民初字第2165号民事判决书及（2010）一中民终字第12519号民事判决书、(2012)一中民申字第10802号民事裁定书及（2012）一中民再终字第13981号民事裁定书、（2013）大民再初字第03970号民事裁定书及（2013）二中民终字第16806号民事裁定书、（2014）大民再初字第1836号民事判决书、（2014）二中民再终字第9080号民事判决书、(2015）大民初字第11442号民事判决书、收房手续书、房屋所有权证以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。殷卫元与孟建明签订的房屋买卖协议确系双方真实意思表示，且孙占国作为孟建明的配偶亦予以认可，孟建明处分涉案房屋并未违反相关法律法规的规定。故本院判决殷卫元与孟建明于2011年4月7日签订的房屋买卖协议有效。但501室房屋现在的所有权人为李恒斌，并非孟建明。因此，殷卫元要求孟建明协助将501室房屋所有权变更登记至其名下的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告殷卫元的诉讼请求。
案件受理费四千七百元，由原告殷卫元负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 张冠楠
二○一六年十二月二十一日
书 记 员 张 萌