苏州市吴江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）吴江商特字第0002号
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人顾松泉，该公司员工。
被申请人吴江求是纺织品有限公司。
法定代表人饶贵龙，总经理。
委托代理人袁晓明，江苏江太律师事务所律师。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于2014年2月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员张有顺进行了审查。
申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司称：2013年3月14日，申请人下属庙港支行与被申请人吴江求是纺织品有限公司（以下简称求是公司）签订《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201303820）第01916号）。该合同约定：申请人下属庙港支行在2013年3月14日至2016年3月14日期间向被申请人提供最高借款本金余额不超过140万元的借款；借款利率为基准利率上浮20%，未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期归还全部借款。同日，被申请人与申请人下属庙港支行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201303820）第01916号）。该合同约定：被申请人求是公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区七都镇庙港社区XXX村的房屋（房屋所有权证号：吴房权证庙港字第××号）为上述借款提供抵押担保；担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；上述借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年3月15日，该项抵押在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押债权数额为140万元，且该房产未设定其他在先抵押。2013年3月19日，申请人下属庙港支行向求是公司发放借款140万元，还款期限至2014年3月19日，年利率为7.2%，还款方式为按月还息，到期还本。2013年3月14日，申请人下属庙港支行与求是公司再次签订了《最高额流动资金借款合同》一份（合同编号：吴农商银高借字［J10201303820）第01917号）。该合同约定：申请人下属庙港支行在2013年3月14日到2015年3月14日期间向求是公司提供最高借款本金余额不超过170万元的借款；借款利率为基准利率上浮20%，未依约还款的，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿之日为止，逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期归还全部借款。同日，被申请人求是公司与申请人下属庙港支行再次签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：吴农商银高抵字［D10201303820）第01917号）。该合同约定：被申请人求是公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区七都镇庙港社区XXX村的国有土地使用权（土地使用证号：吴国用（2003）字第XXX号）为上述借款提供抵押担保；担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；上述借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年3月18日，该项抵押在苏州市吴江区国土资源局办理了抵押登记手续，抵押债权数额为170万元，且该土地使用权未设定其他在先抵押。2013年3月19日，申请人下属庙港支行向求是公司发放借款170万元，还款期限至2014年3月19日，年利率为7.2%，还款方式为按月还息，到期还本。现求是公司已停产，根据借款合同约定，主债务已届清偿期。自2014年1月22日起，求是公司未再依约支付利息。截至2014年2月10日，求是公司共结欠借款本金310万元、利息12400元（自2014年2月11日起至2014年3月19日止以本金310万元为基数，按年利率7.2%计算，自2014年3月20日起至实际付清之日止以本金310万元为基数，按年利率10.8%继续计息）。故申请人请求实现担保物权，对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项优先受偿。
被申请人求是公司辩称：对担保的事实没有异议，但申请人优先受偿的范围应为登记的债权额，即以他项权证登记的债权额为准，不应包括利息。
本院经审查认为：申请人下属庙港支行与求是公司签订的最高额借款合同、最高额抵押合同，均依法成立并有效。被申请人以其房产和土地使用权为其在申请人下属庙港支行的借款提供担保，并办理了登记手续，申请人下属庙港支行据此享有的抵押权自登记时设立。因被申请人求是公司已停产，且未按合同约定支付利息，根据两份最高额流动资金借款合同第11条第2款第7项借款人的承诺，以及借款合同第13条第1款第1项、第3项及第2款第4项、第8项的相关约定，被申请人已构成违约，申请人有权宣布上述贷款提前到期，并行使担保物权。上述抵押房产和土地使用权他项权利证明书载明，担保数额分别为140万元和170万元，且该房产和土地使用权没有设立其他在先抵押。申请人下属庙港支行在债务履行期届满未受清偿的情况下，有权请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在规定范围内优先受偿。申请人作为其下属庙港支行的上级机构，有权行使其下属支行享有的抵押权。故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款之规定，裁定如下：
对被申请人吴江求是纺织品有限公司所有的位于苏州市吴江区七都镇庙港社区XXX村的房屋（房屋所有权证号：吴房权证庙港字第X**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于最高额流动资金借款合同（合同编号：吴农商银高借字［J10201303820）第01916号）项下的债权，对变价后所得款项在140万元范围内优先受偿；对被申请人吴江求是纺织品有限公司所有的位于苏州市吴江区七都镇庙港社区XXX村的国有土地使用权（国有土地使用权证号：吴国用（2003）字第XXX号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏吴江农村商业银行股份有限公司于最高额流动资金借款合同（合同编号：吴农商银高借字［J10201303820）第01917号）项下的债权，对变价后所得款项在170万元范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
（附件：申请人债权明细）
审判员 张有顺
二〇一四年三月七日
书记员 杨 柳
附件：申请人债权明细
（一）最高额流动资金借款合同（合同编号：吴农商银高借字［J10201303820）第01916号）项下债权：截至2014年2月10日，本金为140万元，利息为5600元，合计1405600元；自2014年2月11日起至2014年3月19日止以本金140万元为基数，按年利率7.2%计算，自2014年3月20日起至实际付清之日止以本金140万元为基数，按年利率10.8%继续计息。
（二）最高额流动资金借款合同（合同编号：吴农商银高借字［J10201303820）第01917号）项下债权：截至2014年2月10日，本金为170万元，利息为6800元，合计1706800元；自2014年2月11日起至2014年3月19日止以本金170万元为基数，按年利率7.2%计算，自2014年3月20日起至实际付清之日止以本金170万元为基数，按年利率10.8%继续计息。