福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初1195号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人：詹毅，该分行行长。
委托诉讼代理人：李微辞，女，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：车财发，男，该分行工作人员。
被告：福建南鹰陶瓷有限公司，住所地福建省晋江市内坑湖内。
法定代表人：黄锻炼。
被告：福建省晋江市德铭陶瓷有限公司，住所地福建省晋江市内坑湖内。
法定代表人：周长沙。
被告：黄锻炼，男，汉族，1956年11月1日出生，住福建省晋江市。
被告：林看治，女，汉族，1957年12月10日出生，住福建省晋江市。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告福建南鹰陶瓷有限公司（以下简称南鹰公司）、福建省晋江市德铭陶瓷有限公司（以下简称德铭公司）、黄锻炼、林看治金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月17日受理后，于2016年10月14日公开开庭审理了本案。原告招行泉州分行委托诉讼代理人曾斐斐、王厦锋（诉讼代理人在庭审后变更为李微辞、车财发）到庭参加诉讼，被告南鹰公司、德铭公司、黄锻炼、林看治经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决南鹰公司向原告清偿流动资金贷款本金人民币29,997,866.15元；2.请求南鹰公司按合同约定向原告清偿上述尚欠贷款本金相应的利息（包括利息、罚息及复利）至实际还款日止（利息暂计至2016年8月15日合计人民币1,117,685.35元）；3.请求南鹰公司承担本案中原告为追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；4.原告有权以南鹰公司提供的抵押物，即位于晋江市内坑镇湖内村大坪工业区39号的工业房地产[土地权证号：晋国用（2006）第01567号，房产证号：晋房权证内坑字第××号，他项权证：晋房他证2014字第××号]折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿;5.德铭公司、黄锻炼、林看治对前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告南鹰公司与原告招行泉州分行于2014年5月16日签订编号为2014年信字第95-168号《授信协议》，约定由原告向被告南鹰公司提供人民币3000万元的授信额度。同日，被告德铭公司、黄锻炼分别出具编号为2014年最高保字第95-168-1号、2014年最高保字第95-168-2号的《最高额不可撤销担保书》，2015年6月11日被告林看治出具编号为2014年最高保字第95-168-3号的《最高额不可撤销担保书》，分别在本金人民币3000万元及相应利息、实现债权费用范围内对前述授信业务承担连带保证责任。基于上述授信协议，2015年11月13日，被告南鹰公司与原告签订编号为2015年流字第95-01-1154号的《流动资金贷款合同》，向原告申请流动资金借款2000万元，期限7个月，自2015年11月13日至2016年5月15日，约定年利率5.568%。原告于当日依约放款。2015年12月9日，被告南鹰公司与原告签订编号为2015年流字第95-01-1252号的《流动资金贷款合同》，向原告申请流动资金借款1000万元，期限6个月，自2015年12月9日至2016年5月15日，约定年利率为5.568%。原告于当日依约放款。对编号为2014年信字第95-168号《授信协议》项下债务，被告南鹰公司与原告招行泉州分行于2014年5月16日签订了编号为2014年最高抵字第95-168号《最高额抵押合同》，提供其名下位于晋江市内坑镇湖内村大坪工业区39号的工业房地产[土地权证号：晋国用（2006）第01567号，房产证号：晋房权证内坑字第××号，他项权证：晋房他证2014字第××号]设定抵押担保，抵押担保额度人民币800万元，已于2014年5月20日在晋江市住房和城乡规划建设局依法办妥抵押登记手续。2016年3月21日起，被告南鹰公司的流动资金贷款连续发生欠息，原告多次催收未果。截至2016年8月15日，被告南鹰公司向原告申请的流动资金贷款尚欠本金人民币29,997,866.15元，相应利息（含利息、罚息、复利）合计人民币1,117,685.35元，共计人民币31,115,551.5元。
南鹰公司、德铭公司、黄锻炼、林看治未作答辩。
原告招行泉州分行提供如下证据：1.招行泉州分行营业执照、金融许可证副本，法定代表人身份证明；2.被告南鹰公司营业执照；3.被告南鹰公司组织机构代码证副本；4.被告德铭公司营业执照；5.被告德铭公司组织机构代码证副本；6.被告黄锻炼身份证；7.被告林看治身份证；8.编号为2014年信字第95-168号《授信协议》；9.《借款合同》；10.《借款借据》；11.《最高额不可撤销担保书》；12.《最高额抵押合同》；13.《补充协议》；14.被告南鹰公司房屋所有权证；15.被告南鹰公司国有土地使用证；16.被告南鹰公司房屋他项权证；17.被告南鹰公司逾期授信业务清单；18.诉讼文书送达地址确认书；19.《逾期贷款催收通知书》；20.《逾期贷款担保代偿通知书》；21.逾期贷款催收通知书发出回执；22.逾期贷款担保代偿通知书发出回执。
本院组织当事人进行证据交换和质证，被告南鹰公司、德铭公司、黄锻炼、林看治经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交证据及书面质证意见，视为自动放弃举证、质证等权利。本院对原告上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月16日，原告招行泉州分行与被告南鹰公司签订编号2014年信字第95-168号《授信协议》，约定原告招行泉州分行向被告南鹰公司提供循环额度为人民币3000万元的授信额度，授信期间为2014年5月16日至2016年5月15日。根据该授信协议，原告招行泉州分行分别于2015年11月13日，2015年12月9日与被告南鹰公司签订编号分别为2015年流字第95-01-1154号，2015年流字第95-01-1252号《借款合同》，约定被告南鹰公司分别向原告招行泉州分行借款2000万元、1000万元，借款期限分别为2015年11月13日到2016年5月15日，2015年12月9日到2016年5月15日。《借款合同》均约定贷款采用固定利率，以贷款实际发放日适用中国人民银行公司金融机构人民币贷款基准利率加126.8Bps,未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%的利息，未按时付息的，按同期贷款利率就未付利息加收复息。每月计息一次，计息日为每月20日。具体每笔提款的实际发放日、期限、金额等事项在借款借据上继续具体记载。《借款合同》并约定，南鹰公司不能按期归还本合同项下贷款本息时，原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用由南鹰公司负担。前述《借款合同》签订当日，原告招行泉州分行与南鹰公司签订编号分别为5995045618、5995045757的《借款借据》，约定借款利率为以LPR为基准利率加126.8bps基本点。原告招行泉州分行分别于当日发放前述两笔借款。
2014年5月16日，被告德铭公司、黄锻炼与原告招行泉州分行签订编号分别为2014年最高保字第95-168-1号、2014年最高保字第95-168-2号的《最高额不可撤销担保书》，2015年6月11日林看治与原告招行泉州分行签订编号为2014年最高保字第95-168-3号《最高额不可撤销担保书》，为上述《授信协议》项下债务提供连带保证担保，均约定保证范围为原告招行泉州分行根据上述《授信协议》在授信额度内向被告南鹰公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为人民币3000万元）及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的费用。保证期间为贷款到期日另加两年。同时约定南鹰公司违约时，原告有权选择直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物，亦无须先行追索保证人。
2014年5月16日，南鹰公司与招行泉州分行签订编号为2014年最高抵字第95-168号《最高额抵押合同》，为前述《授信协议》项下债务提供抵押担保，抵押物为其自有址于晋江内坑××内村的工业房地产（晋房权证内坑字第××号，晋国用（2006）第01567号）。抵押担保的范围为招行泉州分行根据《授信协议》提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额人民币800万元）以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。前述抵押房屋已于2014年5月20日办理抵押
登记。被告南鹰公司自2016年3月21日开始没有按约偿还前述借款利息。2016年3月30日，原告招行泉州分行向被告南鹰公司发出《利息欠息催收通知书》，要求南鹰公司偿还所拖欠的贷款利息，分别向德铭公司、黄锻炼、林看治发出《利息欠息担保代偿通知书》，要求各被告代被告南鹰公司偿还所拖欠的贷款利息。2016年6月22日，原告招行泉州分行向被告南鹰公司发出《逾期贷款通知书》，要求被告南鹰公司偿还两笔借款本息。2016年6月22日，原告招行泉州分行分别向被告德铭公司、黄锻炼、林看治发出《逾期贷款担保代偿通知书》，要求各被告代被告南鹰公司偿还所拖欠的贷款本息。
本案审理过程中，原告招行泉州分行向本院申请对被告南鹰公司、德铭公司、黄锻炼、林看治价值31115551.5元的财产进行保全，并提供相应担保。本院于2016年11月3日作出（2016）闽05民初1195号民事裁定书，查封、扣押、冻结被告南鹰公司、德铭公司、黄锻炼、林看治价值人民币31115551.5元的财产。
本院认为，原告招行泉州分行具备从事金融业务的主体资格，其与被告南鹰公司签订编号为2014年信字第95-168号《授信协议》、编号为2015年流字第95-01-1154号、2015年流字第95-01-1252号《借款合同》、编号5995045618、5995045757的《借款借据》、编号为2014年最高抵字第95-168号《最高额抵押合同》，与被告德铭公司、黄锻炼、林看治签订编号分别为2014年最高保字第95-168-1号、2014年最高保字第95-168-2号、2014年最高保字第95-168-3号的《最高额不可撤销担保书》，是当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。上述合同签订后，原告依约向被告南鹰公司发放了两笔贷款，共计人民币3000万元，借款均已到期。被告南鹰公司只偿还编号为2015年流字第95-01-1154号《借款合同》项下的借款本金2133.85元，并拖欠自2016年3月21日起相应的利息、罚息、复利。对于编号2015年流字第95-01-1252号《借款合同》项下的借款，被告南鹰公司没有偿还本金，且拖欠自2016年3月21日起相应的利息、罚息、复利。现原告请求被告南鹰公司偿还尚欠的借款本金29,997,866.15元及自2016年3月21日至实际还款之日按编号2015年流字第95-01-1154号、2015年流字第95-01-1252号《借款合同》、编号5995045618、5995045757《借款借据》约定的利息、罚息、复息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告南鹰公司自愿以位于晋江内坑××内村的工业房地产向原告招行泉州分行提供最高额抵押担保。抵押物中的房屋已办理抵押登记，抵押权依法设立。抵押物中的土地使用权虽然没有办理抵押登记，但并没有为其他债权设定抵押登记，且根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，晋房权证内坑字第××号房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，原告有权以前述房屋及房屋占用范围的建设用地使用权在编号2014年最高抵字第95-168号《最高额抵押合同》约定的限额内，折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告德铭公司、黄锻炼、林看治与原告招行泉州分行签订编号分别为2014年最高保字第95-168-1号、2014年最高保字第95-168-2号、2014年最高保字第95-168-3号的《最高额不可撤销担保书》，为被告南鹰公司所欠债务提供连带保证担保，保证范围为原告提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为人民币3000万元）及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的费用。现被告南鹰公司未履行还款义务，被告德铭公司、黄锻炼、林看治应对本案债务在各自保证范围内承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告南鹰公司、德铭公司、黄锻炼、林看治经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告福建南鹰陶瓷有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行贷款本金人民币29997866.15元及自2016年3月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利（其中本金19997866.15元按编号为2015年流字第95-01-1154号《借款合同》、编号5995045618《借款借据》的约定计付利息罚息、复息、本金1000万元按2015年流字第95-01-1252号《借款合同》、编号5995045757《借款借据》的约定计付利息、罚息、复息）；
二、被告福建南鹰陶瓷有限公司不履行上述债务时，原告招商银行股份有限公司泉州分行有权以被告福建南鹰陶瓷有限公司名下的位于晋江市内坑镇湖内村大坪工业区39号的工业房产[房产证号：晋房权证内坑字第××号]及该房产占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在编号2014年最高抵字第95-168号《最高额抵押合同》约定的限额范围内优先受偿；
三、被告福建省晋江市德铭陶瓷有限公司、黄锻炼、林看治对被告福建南鹰陶瓷有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告福建省晋江市德铭陶瓷有限公司、黄锻炼、林看治承担保证责任后，有权向被告福建南鹰陶瓷有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币197378元，财产保全费5000元，由被告福建南鹰陶瓷有限公司、福建省晋江市德铭陶瓷有限公司、黄锻炼、林看治共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 黄海清
审 判 员 骆志鹏
代理审判员 陈 琼
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 林嘉锟
速 录 员 徐蓝蓉
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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