上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第3638号
原告邰嗣华。
委托代理人金永才，金学苑律师事务所上海分所律师。
被告邰永珍。
被告邰永兰。
两被告共同委托代理人邰嗣英。
被告邰嗣英。
原告邰嗣华诉被告邰嗣英、邰永珍、邰永兰共有物分割、遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审理，公开开庭进行了审理。后本院于2015年2月10日作出裁定，本案转为适用普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告邰嗣华及其委托代理人金永才、被告邰嗣英（系被告邰永珍、邰永兰的共同委托代理人）到庭参加了诉讼。�案现已审理终结。
原告邰嗣华诉称，被继承人倪红珠于2013年12月28日报死亡。原、被告均系倪红珠的子女。倪红珠丈夫邰献书于1976年病故。2003年11月12日，倪红珠立下遗嘱，将其名下的上海市杨浦区河间路XXX号朝南后间房屋（以下简称系争房屋）由原告继承，如遇拆迁，均由原告办理，所调配新房产权归原告所有。现系争房屋已由上海市杨浦区第三征收服务事务所有限公司征收，且将系争房屋调换为：上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋一套及上海浦江4号地块施工编号25号东单元602室房屋一套，并在2012年8月12日已由原告与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，确定了上述两套房屋和相关手续。因倪红珠死亡，无法办理后续订房事宜。现诉至法院，要求判令：1、上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋的订购权归原告所有；2、上海市浦江4号�块施工编号25#东单元602室房屋的订购权归原告；3、诉讼费由原告承担。
被告邰永珍辩称，对遗嘱真实性不予认可，母亲在90岁左右就老年痴呆了，不可能订立遗嘱，况且母亲自己能签名，不用他人代签，自己不知晓该份遗嘱。既然有遗嘱，动迁公司为何还要三被告前去签名。
被告邰永兰辩称，对遗嘱不予认可，应按法律规定继承。母亲在世时，原告从出生到43岁都是靠父母及三姐妹的积蓄生活的。
被告邰嗣英辩称，对遗嘱不予认可，当时母亲完全糊涂了，不可能写这样的遗嘱，也未经公证，原告在十多年后才出示该遗嘱。母亲在世时，原告靠母亲生活。母亲生病，本人去照顾，本人对家庭的贡献最大。自己不会放弃继承。
经审理查明，被继承人倪红珠（1911年出生）与邰献书系夫妻，生育一子三女即原告与三被告。邰献书于1976年病故。倪红珠于2013年12月27日死亡。
倪红珠持有河间路XXX号南的土地使用证，1988年，倪红珠申请翻建河间路XXX号后间。
2003年11月12日，倪红珠订立《遗嘱》，内容为：“立遗嘱人：倪红珠，女，1911年7月7日出生，汉族，住上海市河间路XXX弄XXX号。立遗嘱人家住上海市河间路XXX弄XXX号。本人与丈夫邰献书（1976年病故）结婚后生育四个子女，长子邰嗣华，大女儿邰永珍，二女儿邰永兰，三女儿邰嗣英均已成家。本人有私房二处，即河间路XXX弄XXX号楼一间和河间路XXX号朝南后间。本人和大儿子邰嗣华一家共同居住使用。该房曾由大儿子邰嗣华出资翻建过，本人无工作，无生活来源，全靠大儿子邰嗣华赡养照顾。本人已经年高岁大，为防百年后子女间发生矛盾。在本人身体健康，神志清楚的情况下，对上述本人的私房处分立遗嘱如下：一、本人倪红珠名下私房河间路XXX弄XXX号和河间路XXX号朝南后间归�儿子邰嗣华继承，所有。其它三个女儿无权干涉。二、上述房屋如遇拆迁，均由大儿子邰嗣华负责办理，所调配新房产权归大儿子邰嗣华所有。三、本人百年后，丧事从简，由大儿子负责安排处理。四、本人无其它财产。立遗嘱人：倪红珠（盖有倪红珠的印章及手印）代书人及证明人：朱掌庭、何建伯。”
2012年8月12日，倪红珠（乙方）、上海市杨浦区住房保障和房屋管理局（甲方）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，明确系争房屋类型为旧里，性质为私房，房屋所有人为倪红珠，共获得征收补偿安置款人民币992，998元（以下货币单位均为人民币），其中房屋价值补偿款850，308元（内含评估价格432，360元、套型面积补贴288，240元、价格补贴129，708元），按期签约配合奖61，250元、无违法建筑奖20，000元、搬家补助费500元、家用设备迁移费940元、基地奖60，000元。经认定，系争房屋不符合居住困难户的补偿安置条件。倪红珠选择房屋产权调换，以上述动迁款订购两套房屋，分别为：1、上海市河间路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积64.40平方米，单价16，310元，总价1，050，364元；2、上海市浦江4号地块施工编号25#东单元602室房屋，面积57.75平方米，单价7，865元，总价为454，203.75元。两套房屋价格合计1，504，567.75元。产权调换房屋与被征收房屋的差价由倪红珠支付。订购房屋的具体地址、房型、价格及建筑面积以实际交房时的现状、实测面积及一房一价为准，房款按实结算（多退少补）。原告作为倪红珠的代理人在上述征收补偿安置协议上签名。动迁时，系争房屋内没有户籍。后倪红珠死亡，未能与动迁公司完成订房及件袋审批程序。
2014年7月，原告就其诉三被告遗嘱继承一案至本院诉讼，要求依照倪红珠的遗嘱，确认系�房屋由原告继承。该案在审理过程中，朱掌庭到庭陈述，当时被继承人倪红珠神智清楚，身体还可以，遗嘱是自己代书的，按继承法的规定写的。2014年10月22日，本院作出（2014）杨民一（民）初字第4844号民事判决书，认为被继承人死亡时，其名下遗留的合法财产为遗产。系争房屋在2012年被征收，邰嗣华代表倪红珠已与动迁单位签订了补偿安置协议，且邰嗣华已将房屋交拆迁单位拆除，该房屋已转化为补偿安置款。邰嗣华诉请要求继承已被拆除的房屋，已无可能，不予支持。判决驳回邰嗣华要求继承系争房屋的诉讼请求。后双方均未上诉。
2014年11月，原告具状来院，作如上诉请。
审理中，对于订购两套房屋需补交的差额款，原告表示同意由其支付。
以上事实，由原告提供的上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议、房屋建筑面积认定单、各类费用确认表、征收居民房屋搬迁空屋验收单、委托书订房联系单、户口簿、户口登记表、遗嘱、证明、（2014）杨民一（民）初字第4844号一案的谈话笔录、庭审笔录、民事判决书、情况说明、上海市房地产登记簿；被告提供的证人张生娣、王林仙的证人证言；本院调取的（2014）杨民一（民）初字第4844号的相关案卷材料及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产继承权受法律保护。2012年8月，被继承人倪红珠所有的系争房屋被征收，共获得了征收补偿款992，998元，因系争房屋内没有在册户籍，未被认定为居住困难户，故系争房屋的所有动迁款项为倪红珠一人所有。倪红珠以系争房屋动迁款订购了上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市浦江4号地块施工编号25#东单元602室房屋，价值合计1，504，567.75元，但尚未补交差额款。倪红珠于2013年12月27日死亡，未完成后续的订房手续。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人倪红珠于2003年11月12日订立的遗嘱系代书遗嘱，合法、有效。该遗嘱明确系争房屋所调配新房产权归原告所有。现原告依据被继承人倪红珠的上述遗嘱要求获得上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市浦江4号地块施工编号25#东单元602室房屋的订购权，于法有据，本院予以支持，同时，原告应承担该两套房屋房款与系争房屋动迁款992，998元的差额款。三被告抗辩对上述倪红珠的遗嘱不予认可，认为不是被继承人倪红珠的真实意思表示，要求按法定继承。对此，被告未提供充足的证据证明此遗嘱非订立人的真实意思表示；其次，根据法律规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承；第三，继承权纠纷提起诉讼的期限为二�，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。倪红珠的配偶邰献书于1976年已过世，三被告就邰献书的遗产未提出要求继承，故可以认为系争房屋为被继承人倪红珠一人所有，其有权处分。综上，本院对三被告的抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第八条、第十六条、第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市浦江4号地块施工编号25#东单元602室房屋的订购权归原告邰嗣华所有，该两套订购房屋的房款与动迁安置款人民币992，998元的差额部分由原告邰嗣华承担。
本案受理费人民币13，700元，由原告邰嗣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 莹
代理审判员 金 玮
人民陪审员 陈铭浩
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 蒋杨锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人�公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。