天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初46688号
原告：刘璐，男，1987年2月16日出生，汉族，天津市滨海新区市场和质量监督管理局员工，住天津市滨海新区。
被告：天津健阁置业有限公司，住所地天津滨海新区汉沽新开北路76号。
法定代表人：杨永江，职务：董事长。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
原告刘璐诉被告天津健阁置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘璐，被告天津健阁置业有限公司的委托诉讼代理人刘铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘璐向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房利息20493.70元、违约金1685元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年9月6日签订了《天津市商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的位于天津市滨海新区汉沽XX花园X号楼X门X号商品房一套，房屋总价款987038元。原告按照合同约定支付了购房首付款并办理了房屋贷款，履行了合同义务。被告亦应按照合同约定于2016年12月6日前将验收合格的房屋交付原告。但由于被告并没有依法取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，原告在受欺骗的情况下办理了房屋交付手续。被告行为属于逾期交房，根据合同第五条约定，应向原告支付已付购房款的利息和违约金。为此，原告诉至法院，要求判如所请。
被告天津健阁置业有限公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。原告的贷款到账时间是2017年5月3日，依据合同附件六即《补充合同》第四条约定，当乙方应付的房款或申请的银行贷款晚于合同第三条约定的交房日支付的，甲方有权将交房日期顺延至乙方交齐房款或贷款到账后的七日内办理入住手续，并且不再另行发出通知。为此，被告不存在任何违约行为，请求法院驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经法庭质证，对当事人没有异议的证据即天津增值税普通发票、个人贷款支付凭证、天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据即原、被告均提交的《天津市商品房买卖合同》。因原、被告对该证据的真实性均没有异议，且该证据与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的中国建设银行客户专用回单。因原告对该证据的真实性没有异议，且该证据与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月6日，原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》。原告购买了被告开发建设的本区汉沽XX花园X号楼X门X号住宅商品房一套。合同第一条约定，房屋建筑面积为137.95平方米。第二条约定，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为7155.04元，价款为987038元。第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方（被告）于2016年12月6日前，将符合上述条件的商品房交付乙方（原告）使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期方式处理。第四条约定，贷款付款的，乙方应于2016年9月6日前，一次性存入商品房首付款537038元，其余价款办理贷款。第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任。第1种约定内容为：“合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金”。合同附件六即《补充合同》第四条第（三）项约定：“当乙方应付的房款或申请的银行贷款晚于合同第三条约定的交房日支付的，甲方有权将交房日期顺延至乙方交清房款或贷款到账后的七日内办理入住手续，并且不再另行发出通知。”合同签订后，原告依约将购房首付款537038元交付被告，其余房款原告申请了银行贷款。2017年5月3日，原告申请的银行贷款450000元转账至被告账上。2017年5月4日，原告接被告通知办理了房屋入住手续。被告在与原告办理房屋入住手续之日前，就本案涉诉房屋主体工程质量已完成了验收，并取得了相关部门颁发的新建住宅商品房排（雨、污）水、供热、燃气、供电、供水等配套工程验收合格的配套证明。时至今日，被告仍未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
本院认为，本案争议焦点主要为：1、被告是否存在逾期交房的行为；2、被告应否承担原告已付购房款的利息和违约金。本院对双方争议焦点评议如下：
一、关于逾期交房问题。原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》和《补充合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对其效力本院予以确认。虽然合同第三条约定的房屋交付日期为2016年12月6日前，但该合同附件六即《补充合同》第四条第（三）项双方对交房日期视交款情形做了变更约定即当乙方应付的房款或申请的银行贷款晚于合同第三条约定的交房日支付的，甲方有权将交房日期顺延至乙方交清房款或贷款到账后的七日内办理入住手续，并且不再另行发出通知。本案原告申请的银行贷款450000元转到被告账上的时间为2017年5月3日，晚于合同第三条约定的房屋交付日期，本案涉诉房屋的交房日应以《补充合同》约定的日期为准。被告于2017年5月4日通知原告办理房屋入住手续并将房屋交付原告，符合《补充合同》交房时间的约定，不存在逾期交房的问题。
二、关于原告主张的利息和违约金问题。被告在未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下，于《补充合同》约定的房屋交付期限内（2017年5月4日）与原告办理了房屋入住手续，此行为虽然违反合同约定的交付条件，但原告自办理了房屋入住手续后，已实际取得了本案涉诉房屋的占有和使用权，被告完成了涉诉房屋的事实交付。原告在占有和使用涉诉房屋的基础上再主张被告逾期交房并向其支付已付购房款的利息和违约金，不能成立，本院不予支持。如原告因被告违规交付房屋造成实际损失的，可另案向被告主张赔偿权利。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告刘璐的诉讼请求。
案件受理费177元，由原告刘璐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘士超
二〇一八年一月三十日
书记员 田 颖
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
温馨提示：天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。