达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初5189号
原告达拉特旗农业技术推广中心，组织机构代码证46110062-9，住所地：达拉特旗树林召镇锡尼路132号农牧大厦。
法定代表人ＸＸ，系该中心主任。
委托代理人霍艳妮，内蒙古首佳律师事务所律师。
被告李峰，公民身份号码×××，男，1976年10月10日出生，汉族，人，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告王东艳，公民身份号码×××，女，1983年10月18日出生，人，职业住址同上，系李峰之妻。
原告达拉特旗农业技术推广中心诉被告李峰、王东艳租赁合同纠纷一案，于2016年10月24日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员金海燕独任审理，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告达拉特旗农业技术推广中心委托代理人霍艳妮和被告李峰到庭参加了诉讼，被告王东艳经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告达拉特旗农业技术推广中心诉称，2009年9月9日，被告李峰与原告达拉特旗农业技术推广中心签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁标的物为推广中心北楼迎街面从西至东第二间，56平方米。租赁期限为5年，从2009年10月30日至2014年10月30日；租金年3万元，每年10月30日前付清。
事实上，原被告签订合同后，合同期满，虽然原被告一直未重新签订房屋租赁合同，但被告一直使用租赁房屋，截止至2016年8月30日，被告欠原告2015年房租3万元，2016年房租2.5万元，共计5.5万元。下欠房租款是在二被告婚姻存续期间的欠款，故认定夫妻共同债务。原告向被告多次催要欠款，二被告拒不支付。现原告诉于法院，请求判决二被告给付下欠房屋租赁款5.5元。
被告李峰辩称，2009年10月15日，被告李峰与原告达拉特旗农业技术推广中心签订了房屋租赁合同，合同期为5年，到2014年10月30日止，租金为每年3万元，房租我每年按时交纳，从未拖欠，签订合同后我对店面进行了全面装修，总造价约30万元。房屋租赁到2013年推广中心全体单位人员彻底搬离（说明是单位要拆迁），原告的单位空无一人，并在随后的2013年12月收取了2013年10月30日至2014年10月30日的第五年房租，从2013年12月收取房租后，推广中心的人员再也没有来过一次，2014年推广中心将整个单位的取暖报停，也没有以任何形式通知我们，致使我们冬季连续好长时间处在寒冷中，到2014年10月30日房屋租赁合同到期也没有任何人来接洽，商谈房屋租赁的事，我们租赁的房屋一直处于无主状态，无人问津，我们也不知道该找谁接洽，投资进30多万元，进退两难。直到2016年8月份，开始来人要我们期限腾房，并开始索要房租，我们只能无奈搬离，所有的装修、客户，顷刻间化为乌有，损失巨大。
综上所述，我对对方提出的5.5万元房租不认可，房屋租了五年，房租从未拖欠，做为房屋所有权人，不履行应尽义务，水电暖一概不管，也未在合同期后主张签订合同，我们只是一个看守无主房屋的人罢了，让我为一个无人问津的什么都不管、无主房去交房屋租赁费，我觉得说不过去，我们的经营损失找谁负责。另外本案诉讼时效从解除合同开始计算为上年，2015年的租赁费应该在2014年10月30日前主张，原告不提就是放弃，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王东艳未到庭进行辩答。
原告提供证据及被告质证情况：
1.提供《房屋租赁合同》一份，证明从2009年10月30日到2014年10月30日止被告租赁原告房屋，年租金为30000元，在租赁期间水、电、暖、卫生、工商等均由承租方承担。在租赁期间内承租方可对房屋进行装修，产生的费用由承租方承担，租赁期满后无偿将房屋归还出租方。被告李峰质证对合同认可，但在合同未到期时原告将该房屋的水电暖报停。
2.提供达拉特旗房管局证明一份，证明租赁房屋是登记在达拉特旗农业技术推广中心，产权证号为03172。原告有权对该房屋进行出租。被告李峰质证认可。
3.提供限期搬离告知书一份，证明原被告房屋租赁期满后，被告使用租赁房一直到2016年8月26日未搬离，原告向被告发出限期搬离告知书，让被告限期搬离。被告李峰对该告知书认可。
4.提供达拉特旗民政局婚姻登记证明一份，证明下欠租赁费是二被告在婚姻存续期间所欠的债务，属于夫妻共同债务。被告质证对婚姻关系认可，但是不认可这笔债务。
被告举证及原告质证情况：
提供房屋交款收据四支，证明被告承租该房屋期间全额交付了租金，被告信用良好，及证明是原告收租金是每年下半年收取全部第二年的房租。原告质证对四支收据和被告全额交租金认可。
对原被告提供的以上证据，符合证据的真实性、客观性、关联性，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2009年9月9日，被告李峰与原告达拉特旗农业技术推广中心签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁标的物为推广中心北楼迎街面从西至东第二间，56平方米。租赁期限为5年，从2009年10月30日至2014年10月30日；租金年3万元，每年10月30日前一次性付清下一年租金。合同期内，被告按约履行了给付义务。合同期满后，原被告一直未重新签订房屋租赁合同，该房屋也一直由被告使用，原告也一直未催交房屋租金。原告于2014年将租赁物的供暖报停。2016年8月26日，原告向被告发出限期搬迁告知书，责令被告在本月底前一次收缴清2015年的房租30000元，并于本月底搬离该租赁的房屋。被告于2016年8月底搬离。原告于2016年10月24日向我院提起诉讼，请求判令二被告给付2014年10月30日至2016年8月30日的房租55000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订的房屋租赁合同到期后，双方再未签订续租合同，被告仍继续使用该房屋至2016年8月底，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。”故原被告签订的房屋租赁合同的租赁期限应确定为2016年8月30日。被告抗辩诉讼时效已过，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条：”当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”并根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或者拒付租金的诉讼期间为一年。2015年10月30日至2016年8月30日的租赁费25000元，交费时间是2015年10月30日，而原告起诉时间是2016年10月24日，未超过诉讼时效最后期限一年的规定，故被告的抗辩理由，本院不予支持。因原告单方于2014年将租赁物供暖报停，致使合同标的物出现瑕疵，本院酌情可见租赁费8000元，即年租金从2014年10月30日开始为22000元。二被告系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条之规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”故原告以该债务系二被告婚姻存续期间的债务，要求二被告共同给付2014年10月30日至2016年8月30日的租赁费40333元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
被告李峰、王东艳于判决生效之日起十日内给付原告达拉特旗农业技术推广中心房屋租赁费40333元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元，减半收取587.50元，由原告达拉特旗农业技术推广中心负担183.5元，由被告李峰、王东艳负担404元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 金海燕
二〇一七年一月十六日
书记员 范志强