宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初13122号
原告：李杰，女，1970年9月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：张伟，宁夏宁竞达律师事务所律师。
被告：曹春莉，女，1966年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：安明，宁夏瀛智律师事务所律师。
第三人：李俊楠，男，1992年7月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县（该身份信息系原告提供）。
原告李杰与被告曹春莉、第三人李俊楠物权保护纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告李杰的委托诉讼代理人张伟，被告曹春莉的委托诉讼代理人安明，到庭参加诉讼。第三人李俊楠经本院依法公告送达民事起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李杰向本院提出诉讼请求:1.被告向原告返还位于银川市某室房屋；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年5月21日，原告与李俊楠签订《房地产买卖契约》，约定原告购买李俊楠所有的位于银川市某室房屋，面积123.07平方米。原告支付全部购房款，并于2015年5月15日办理了涉案房屋的房屋产权登记手续。后原告发现该房屋被曹春莉实际占有居住，原告要求被告腾房，但被告以其是购房人为由拒绝交房，故原告诉至法院，请求依法如所请。
曹春莉辩称，其于2012年购买涉案房屋，并居住至今，该房屋应为其所有。原告已取得的产权应认定无效，涉案房屋系第三人出售给被告的，被告对房屋的占有具有合法性、正当性，原告虽于2015年购买涉案房屋并办理了房屋产权证书，但房屋并未转移占有。涉案房屋存在一房二卖的情形，原告与第三人签订的房屋买卖协议无效，故原告取得产权的行为无效，原告应当追究第三人违约责任，而非向被告要求返还涉案房屋。
第三人李俊楠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了房产证、购房合同、房屋权属档案查询单、公证委托书、收条、转账凭证、房屋顶账协议、收据、银行转账凭证、装修装饰合同、工程项目预算表、装修费票据、房地产买卖契约，本院依法从银川市不动产登记事务中心调取了买卖契约两份，并组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年3月27日，第三人李俊楠与案外人杨绍君签订《房地产买卖契约》，购买涉案位于银川市某室房屋，并办理了房屋产权登记手续。2012年7月4日，第三人李俊楠向案外人高凯出具委托书，委托其办理涉案房屋出售及银行二手房按揭贷款的相关事宜......。该委托书经宁夏回族自治区银川市国安公证处进行了公证。2015年5月21日，高凯代李俊楠与原告签订《房地产买卖契约》一份，约定李俊楠将位于银川市某室房屋出售给原告，价格为542000元，付款方式为办理过户后付442000元，下剩100000元于房屋交付时付清。2015年5月20日，李杰向高凯账户转款40000元，高凯向其出具收到40000元定金的收条一张。2015年5月21日，李杰向高凯账户转款100000元、302000元，高凯向原告出具收条一张，收条载明：”今收到李杰购买景墨家园某室购房款402000元。”2015年5月25日，原告办理了涉案房屋的所有权证。现原告认为其为涉案房屋所有权人，被告应当向其交付房屋，故诉至本院请求判如所请。
另查明，被告分别于2012年7月9日、2012年7月18日向胡志刚转款两笔各100000元。2012年7月20日，胡志刚向被告出具收条一张，载明，收到曹春莉借款45万元，其中银行转款200000元，现金250000元。2012年12月20日，被告与案外人胡志刚签订《房屋顶账协议书》，约定，胡志刚以兴庆区某室房屋抵顶欠被告的欠款，抵顶金额为450000元。后被告与案外人签订装饰装修合同，对涉案房屋进行了装修，并搬入涉案房屋居住至今，但未办理房屋过户登记手续。经本院通知胡志刚接受询问，胡志刚称其不认识杨绍君、李俊楠，因其与徐建辉有债务关系，故徐建辉将涉案房屋抵顶给他，2012年他又将涉案房屋抵顶给了被告，由徐建辉将涉案房屋的钥匙交给了被告，但未办理其他手续。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，涉案房屋原登记在第三人名下，原告基于其与第三人签订的《房地产买卖契约》取得涉案房屋的产权证书，双方签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，后原告取得涉案房屋的不动产权利，原告系涉案房屋的合法所有权人。对被告关于其系涉案房屋实际所有权人的辩称，被告虽占有涉案房屋，但其提交的证据不足以证实其向涉案房屋原所有权人购买涉案房屋，也无法证实涉案房屋原所有权人将涉案房屋顶账给他人，且不动产属于价值较大的商品，我国采取不动产权利公示制度，被告在购房时，应当对房屋的权属状况尽到相应的注意义务，故对被告系涉案房屋实际所有权人的辩解，本院不予采信。对原告要求被告腾退位于银川市某室房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于被告由此产生的经济损失，其可另案主张权利。第三人李俊楠经本院依法公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为对其抗辩、举证质证权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告曹春莉于本判决生效之日起十日内向原告李杰返还位于银川市某室房屋。
案件受理费100元，由被告曹春莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 保 清
人民陪审员 张淑霞
人民陪审员 吕彩琴
二〇一八年五月四日
法官 助理 赵 慧
书 记 员 龚婉清
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。