广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江台法广民初字第69号
原告：江门市经管资产经营有限公司。
法定代表人：龙丽贤，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：江建强、温和，均系广东巨信律师事务所律师。
被告：关则亮，男，1983年9月13日出生。
原告江门市经管资产经营有限公司（以下简称经管公司）与被告关则亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。经管公司的委托代理人江建强律师到庭参加诉讼，关则亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告经管公司诉称，2013年6月27日，经管公司与关则亮在江门市签订了一份《房屋租赁合同》，约定关则亮承租经管公司位于台山市川岛镇上川飞沙滩二区18号首层向东二至六层房屋（即海宫酒店），租赁期限自2013年6月27日至2014年6月26日，月租金为13374元，关则亮必须在每月10日前向经管公司付清当月租金，如逾期交付，则每逾期一日按所欠租金的0.05%向经管公司支付违约金。关则亮拖欠租金累计20000元或逾期支付租金超过45日的，经管公司有权立即解除上述《房屋租赁合同》。双方还约定，关则亮在标的物中新增加的不动产（包括水、电、消防设施）和不可拆卸设施，提前解除或终止租赁关系时，不得进行任何拆卸，全部归经管公司所有。上述《房屋租赁合同》履行期间，关则亮自2013年7月开始拖欠租金、电费、电视费、网络费等各项费用，2013年10月12日经管公司向关则亮发出《关于〈房屋租赁合同〉履行有关事宜的通知》，关则亮签收后并未清偿任何租金。截止至2014年5月7日，关则亮尚欠经管公司租金80244元及违约金8947.21元（2013年7月至2013年12月违约金分别是1992.726元、1792.116元、1591.506元、1390.896元、1190.286元、989.676元），台山市利成乡镇供水有限公司2014年3月水费2725.87元，台山市广播电视台20**年5月至2014年1月17日电视费6280.40元，该台20**年5月至2013年10月互联网费2413.33元，合计100610.81元。经管公司起诉请求：一、判令关则亮立即支付租金80244元及违约金8947.21元、水费2725.87元、电视费6280.40元、互联网费2413.33元，合计100610.81元。二、确认租赁标的内的消防设施（价值约100000元）属于经管公司所有。三、判令关则亮承担本案全部诉讼费用。
被告关则亮既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2013年6月27日，经管公司与关则亮签订《房屋租赁合同》，约定：关则亮承租经管公司位于台山市川岛镇上川飞沙滩二区18号首层向东二至六层（以下简称标的物），建筑面积为2229平方米的房屋；标的物租赁期限为壹年，从租赁标的物正式移交给关则亮之日起开始计算，即自2013年6月27日至2014年6月26日；签署本合同后3个工作日内，关则亮应当向经管公司支付履约保证金60000元后合同才生效；每月租金为13374元；关则亮必须于每月的10前以银行转账方式向经管公司交纳当月的租金；关则亮在租赁标的物期间的水费、电费、物业管理费、电话费、每年按租赁面积所占比例的土地使用税以及其他应当由关则亮支付的税费等关则亮经营期间所产生的所有税费均由关则亮承担，并由关则亮承担延期付款的违约责任和法律责任；标的物按现状出租，租赁范围内的水、电和消防设施由关则亮按国家和江门市有关法律法规及关则亮的用途进行安装设置，费用由关则亮负责，经管公司予以配合；关则亮在标的物中新增加的不动产（包括水、电、消防设施）和不可拆卸设施，在双方提前解除或终止租赁关系时，不得进行任何拆卸（经经管公司同意拆卸的除外），全部归经管公司所有，经管公司也不需要就此向关则亮支付任何费用或补偿；关则亮拖欠租金累计达20000元或逾期支付租金超过45日（在任何情况下均不得超过45日）的，或关则亮拖欠水电费超过壹万元或逾期支付水电费超过30日的，或在经管公司通知关则亮不足履约保证金后15日内关则亮仍未补足或关则亮的履约保证金不足60000元的，经管公司有权没收全部履约保证金并单方面解除、终止本合同，经管公司在行使解除权时，只需书面通知关则亮即可生效；关则亮逾期交付租金的，经管公司有权每逾期一日按所欠租金的0.05%向关则亮加收违约金。合同签订后，关则亮向经管公司支付履约保证金30000元后就在租赁物内经营酒店（新海宫酒店）。2013年7月起关则亮拖欠经管公司租金，截至2013年10月14日拖欠租金3个月共40122元。关则亮拖欠2013年8月的租金产生的违约金从2013年8月11日起，计至2014年5月7日共270天，按每月租金13374的0.05%计算共1805.49元；经管公司主张1792.116元，不违反法律规定，予以采纳。关则亮拖欠2013年9月的租金产生的违约金从2013年9月11日起，计至2014年5月7日共239天，按每月租金13374的0.05%计算共1598.193元；经管公司主张1591.506元，不违反法律规定，予以采纳。关则亮拖欠2013年10月的租金产生的违约金从2013年10月11日起，计至2014年5月7日共209天，按每月租金13374的0.05%计算共1397.583元；经管公司主张1390.896元，不违反法律规定，予以采纳。综上所述，关则亮从2013年8月11日起至2013年10月11日拖欠的租金产生的违约金计至2014年5月7日共4774.52元。2013年5月至同年10月，关泽亮拖欠台山市广播电视台电视费4416元（40台机，每台每月18.4元）和互联网费2413.33元。2013年10月15日，经管公司向关则亮发出《关于﹤房屋租赁合同﹥履行有关事宜的通知》，通知关则亮必须在2013年10月22日前缴清全部拖欠租金及履约保证金共70122元以及相应违约金，否则将于2013年10月23日解除合同和收回租赁物业。逾期关则亮无款偿还，经管公司自2013年10月23日依《房屋租赁合同》的约定解除合同和收回租赁物。2014年1月17日，经管公司申请广东省江门市蓬江公证处对关则亮存放于标的物内的财物进行保全公证，有（2013）粤江蓬江第004650号《公证书》为据。
上述事实，有当事人的陈述、《房屋权属证》、《房屋租赁合同》、《关于﹤房屋租赁合同﹥履行有关事宜的通知》、《公证书》、台山市广播电视台《欠费催缴通知》等证据证明，查证属实，予以确认。
经管公司主张关则亮支付2013年11月至2014年5月的租金和返还2013年11月至2014年1月17日的电视费1864.40元（6280.40元-4416元），但经管公司于2013年10月23日已解除合同和收回租赁物，该租金和电视费不应由关则亮负担，不予采纳。经管公司提供《广东省江门市国家税务局通用机打发票发票联》，主张关则亮于2014年3月拖欠台山市利成乡镇供水有限公司水费共2725.87元，但其时已解除合同，该水费不应由关则亮负担，不予采纳。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。经管公司与关则亮签订的《房屋租赁合同》，虽约定支付履约保证金60000元后合同才生效，但关则亮支付履约保证金30000元后，经管公司就允许其在租赁物内经营酒店，双方已实际履行《房屋租赁合同》约定的权利和义务，可视为彼此默认同意对该条款的变更（先交30000元，缓交30000元），应认定该合同有效，受法律保护。关则亮未按约定支付租金，属违约，其应当承担继续履行即支付解除合同前的租金、电视费、互联网费的法律责任，并按约定支付租金的违约金，即关则亮应支付经管公司租金40122元及违约金4774.52元、电视费4416元、互联网费2413.33元。以上合共51725.85元。关于应否没收履约保证金的问题，由于双方约定的几个情形互相矛盾，且经管公司亦未能提供证据证明其已通知关则亮在15日内补足保证金，而履约保证金是保证合同的履行，不能没收，只能抵作欠款，所以，关则亮尚欠经管公司21725.85元（51725.85元-30000元）。根据《房屋租赁合同》第六条第（五）项“标的物按现状出租，租赁范围内的水、电和消防设施由乙方（关则亮）按国家和江门市有关法律法规及乙方的用途进行安装设置，费用由乙方负责，甲方（经管公司）予以配合。……。乙方在标的物中新增加的不动产（包括水、电、消防设施）和不可拆卸设施，在甲乙双方提前解除或终止租赁关系时，不得进行任何拆卸（经甲方同意拆卸除外），全部归甲方所有。甲方也不需要就此向乙方支付任何费用或补偿的。”的约定，经管公司请求确认台山市川岛镇上川飞沙滩二区18号首层向东二至六层房屋内的消防设施属于其所有，有事实根据和法律依据，予以支持。经管公司其他请求的理据不足，不予支持。关则亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告关则亮应自本判决生效之日起十日内向原告江门市经管资产经营有限公司偿付租赁房屋期间的欠款21725.85元。
二、确认台山市川岛镇上川飞沙滩二区18号首层向东二至六层房屋内的消防设施属于原告江门市经管资产经营有限公司所有。
三、驳回原告江门市经管资产经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2412元，财产保全费1070元，合共3482元，由原告江门市经管资产经营有限公司所有负担1813元，被告关则亮负担1669元（原告江门市经管资产经营有限公司已垫付，被告关则亮应于本判决生效之日起十日内返还1669元给原告江门市经管资产经营有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 黄文杰
人民陪审员 方伟健
人民陪审员 张慧敏
二〇一四年九月五日
书 记 员 朱洁萍