山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初2568号
原告：青岛李沧万达广场投资有限公司，住所地青岛市李沧区巨峰路。
法定代表人：齐界，职务总经理。
委托诉讼代理人：唐海明，山东兴田律师事务所律师。
被告：邵伟，男，1972年3月29日出生，汉族，住所地青岛市市北区。
原告青岛李沧万达广场投资有限公司与被告邵伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛李沧万达广场投资有限公司的委托代理人唐海明到庭参加诉讼。被告邵伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛李沧万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告之间签署的有关李沧区巨峰路XXX号《青岛李沧万达广场X-X-
X地块》1层XXXX户房屋的《青岛市商品房预售合同》依法解除；2、判决李沧区巨峰路148号《青岛李沧万达广场X-X-
X地块》1层XXXX户房屋归原告所有；3、被告赔偿原告违约金819576.8元；4、被告偿还原告代为支付所欠招商银行青岛分行按揭贷款利息、诉讼费、律师费等实现债权的费用等全部经济损失439342.12元；5、被告协助原告解除本案所涉房屋合同备案手续；6、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2011年6月21日，原、被告签署了《青岛市商品房预售合同》，被告购买原告开发的李沧区巨峰路148号《青岛李沧万达广场X-
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X地块》1层XXXX户房屋，总价款为4097884元。合同签署后办理了网上预售备案登记。被告依照合同于2011年6月21日支付了首付款2057884元，剩余房款204万元由被告在招商银行青岛分行贷款支付。原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以青岛招行为抵押权人的抵押登记手续止。原、被告在《青岛市商品房预售合同》的《补充条款》中约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息导致原告承担担保责任的，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同；因被告原因导致合同解除的，被告应向原告支付购房款总额的20%的违约金，违约金不足抵偿原告损失的，原告有权继续追偿。自2014年6月起，被告停止向贷款银行还本付息。招商银行青岛分行于2015年8月27日将原、被告共同起诉至青岛市市南区人民法院。法院于2016年1月26日作出（2015）南商初字第80577号民事判决书，判决解除招商银行与被告间的《个人购房借款及担保合同》，被告偿还贷款本息并支付律师费用，原告对上述债权承担连带责任。原告认为，被告逾期还贷，且导致原告承担保证责任，以上事实均证明合同约定的原告解除合同的条件已经实现，原告有权要求解除合同，撤销合同的网上备案登记，并依据合同要求被告支付违约金，赔偿原告各项损失。本案所涉房屋所有权并未发生转移，原告解除合同后，原告交付房屋并转移产权的义务业已消灭，故涉案房屋的产权应确认为原告所有。
被告邵伟未作答辩。
原告青岛李沧万达广场投资有限公司围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：1、《青岛市商品房预售合同》1份，证实原、被告双方于2011年6月21日签订《青岛市商品房预售合同》及补充条款，被告购买原告开发的李沧区巨峰路XXX号《青岛李沧万达广场X-
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X地块》1层XXXX户房屋，其中补充条款第二条第4项约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，构成本合同项下严重违约，原告有权解除合同；补充条款第十三条第2项约定，因被告原因导致本合同解除的，被告应向原告支付房款总额20%的违约赔偿金。2、青岛市房地产业预售款专用收据1份，证实被告于2011年6月21日向原告支付购房首付款2057884元。3、青岛市市南区人民法院（2015）南商初字第80577号民事判决书1份，证实由于被告未按时向按揭银行支付借款本金及利息，按揭银行起诉解除与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，被告偿还借款本息、律师代理费等，原告对被告的债务承担连带责任。4、招商银行青岛分行中山路支行《付款回单》2份，证实按揭银行扣划原告本金1509184.69元，利息286149.12元，律师代理费79784元，案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等26309元。5、青岛增值税普通发票2份，证明原告在（2015）南商初字第80577号案件支付律师费47100元。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦不提交书面答辩意见，视为放弃相关的诉讼权利，对原告提交的上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月21日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》及补充条款，被告购买原告开发的李沧区巨峰路148号《青岛李沧万达广场X-
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X地块》1层XXXX户商业网点，建筑面积为94.03平方米，房屋总价款暂定为4097884元，其中首付款2057884元，银行按揭贷款2040000元。补充条款第二条第4项约定，如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项及因此遭受的全部损失支付给原告，如被告未付清全部款项延迟达30日，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除本合同；补充条款第十三条第2项约定，如因被告原因导致本合同及补充协议解除的，被告应向原告支付购房款总额的20%的违约赔偿金；原告因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。同日，被告向原告支付购房首付款2057884元。
2015年，招商银行股份有限公司青岛分行向青岛市市南区人民法院提起诉讼，诉称：2011年9月26日，被告邵伟向该行借款204万元用于购买青岛市李沧区巨峰路XXX号XXXX户房产，对于被告邵伟所负债务，青岛李沧万达广场投资有限公司自愿承担连带保证责任；但在还款过程中，被告邵伟却出现逾期还款等违约行为，严重影响该行债权的实现，故请求判令解除该行与被告邵伟之间的《个人购房借款及担保合同》，被告邵伟偿还贷款本息1684597.47元及至实际付款之日止的利息，被告邵伟支付该行为实现债权而支付的律师代理费79784元，青岛李沧万达广场投资有限公司对上述债务承担连带保证责任。青岛市市南区人民法院于2016年1月26日做出（2015）南商初字第80577号民事判决书，判决解除招商银行股份有限公司青岛分行与邵伟签订的《个人购房借款及担保合同》，被告邵伟向招商银行股份有限公司青岛分行偿付本息1684597.47元及自2015年8月22日至实际清偿之日的利息、罚息、复利，被告邵伟向招商银行股份有限公司青岛分行偿付律师费79784元，青岛李沧万达广场投资有限公司对邵伟的上述债务承担连带清偿责任，青岛李沧万达广场投资有限公司承但保证责任后，有权向邵伟追偿。案件受理费20679元，财产保全费5000元、邮寄费30元、公告费600元，由被告邵伟、青岛李沧万达广场投资有限公司承担。
2016年5月24日，招商银行股份有限公司青岛分行就上述债务从青岛李沧万达广场投资有限公司在该行的账户中扣划1901426.81元；其中本金1509184.69元，利息286149.12元，律师费、案件受理费等共计106093元。
（2015）南商初字第80577号案件，原告青岛李沧万达广场投资有限公司支付律师代理费47100元。
本院认为，原告青岛李沧万达广场投资有限公司与被告邵伟就李沧区巨峰路148号《青岛李沧万达广场X-X-
X地块》1层XXXX户商业网点签订的《青岛市商品房预售合同》及补充协议合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。原告提交的青岛市市南区人民法院（2015）南商初字第80577号民事判决书及《付款回单》证实，被告违反其就上述商业网点与招商银行股份有限公司青岛分行签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，导致原告为其债务承担了担保责任。根据原、被告双方签订的《青岛市商品房预售合同》的约定，原告主张解除与被告就涉案房屋签订的《青岛市商品房预售合同》，被告协助其办理撤销涉案房屋网签备案手续本院予以支持。
原、被告双方在合同中约定，如因被告原因导致本合同及补充协议解除的，被告应向原告支付购房款总额的20%的违约赔偿金，涉案房屋的总价款为4097884元，原告主张被告支付违约金819576.8元（4097884元×20%）本院予以支持。
原告主张被告偿还原告代为支付所欠招商银行青岛分行按揭贷款利息、诉讼费、律师费等实现债权的费用等全部经济损失439342.12元，对此，本院认为，被告向原告支付的违约金数额足以弥补原告的实际损失，因此，原告的该项主张本院不予支持。
关于判决涉案房屋产权归属原告所有的诉讼请求，因本案为形成之诉，原告的该项主张与本案非同一法律关系，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告青岛李沧万达广场投资有限公司与被告邵伟就青岛市李沧区巨峰路XXX号《青岛李沧万达广场X-X-X-
地块》1层XXXX户商业网点签订的《青岛市商品房预售合同》于2017年1月17日解除。
二、被告于本判决生效之日起10日内协助原告办理撤销上述房屋的网签备案手续。
三、被告于本判决生效之日起10日内给付原告违约金819576.8元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39583元，财产保全费5000元，公告费600元由被告邵伟负担。被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 韩雪梅
人民陪审员 王 蕾
人民陪审员 宋兆庆
二〇一七年一月十七日
书 记 员 王 妍