广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民二初字第137号
原告：中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行。住所地：茂名市茂南区5。
负责人：杨金生，该行行长。
委托代理人：梁晓雄、邓艺，均系该行职员。
被告：邓焱文，男，5汉族，住茂名市茂南区。
原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行（以下简称：农行茂南支行）诉被告邓焱文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行茂南支行的委托代理人梁晓雄、邓艺到庭参加诉讼，被告邓焱文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行茂南支行诉称，原告农行茂南支行与被告邓焱文于2012年1月3日签订了《中国农业银行最高额担保个人借款合同》，根据该合同，原告农行茂南支行于2014年1月13日向被告邓焱文发放借款740000元，期限1年，还款方式为按月结息到期还本，借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%，遇人民银行利率调整的作相应调整。2015年1月12日借款到期后，被告邓焱文未能按约偿还贷款本息。截至2015年3月6日，被告邓焱文欠原告农行茂南支行贷款本金740000元、利息14822.94元，构成了严重违约。为此，请求法院：1.判令被告邓焱文偿还结欠原告农行茂南支行的债务754822.94元，其中本金740000元、利息14822.94元（暂计至2015年3月6日，此后利息按合同约定另计）；2.确认原告农行茂南支行对被告邓焱文提供的位于茂名市的房地产（证号为粤房地权证茂字第X**号）有抵押权，并有权就处置该抵押物所得款项优先受偿；3.判令被告邓焱文承担本案诉讼费用。
被告邓焱文不作答辩。
经审理查明，2011年12月27日，被告邓焱文向原告农行茂南支行递交《个人客户综合授信贷款业务申请表》一份，申请授信总额度770000元以用于购买酒店用品，被告邓焱文作为抵押人提供其名下房地产作为抵押担保，抵押额度为770000元。同日，被告邓焱文作为借款人及抵押人向原告农行茂南支行出具《声明》一份，明确被告邓焱文自愿为其向原告农行茂南支行的借款提供房产（房地产权证号：粤房地权证茂字第X**号）作抵押担保。
2012年1月3日，原告农行茂南支行作为授信人（即乙方）与被告邓焱文作为受信人（即甲方）签订了编号为№44020120120000087-1的《个人客户综合授信合同》一份，主要约定内容为：乙方向甲方提供770000元的个人客户综合授信额度，授信期限从2012年1月3日起至2017年1月2日止，在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准，在合同约定的授信期限内，甲方可以申请循环使用授信额度，但须逐笔提出申请或一次性签订最高额担保借款合同，乙方经审核同意的，双方另行签订单项业务合同或借款凭证。合同履行过程中，甲方出现连续三期未足额偿还借款本息等情形的，乙方有权相应调整授信额度、暂停或终止全部或部分授信额度的使用，收回或提前收回借款本金、利息、罚息等费用。
同日，原告农行茂南支行作为贷款人与被告邓焱文作为借款人、抵押人签订了编号为44020120120000087的《最高额担保个人借款合同》一份，主要约定内容为：自2012年1月3日起至2017年1月2日止，借款人可以在770000元的借款本金额度内向贷款人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不超过2017年1月3日；本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款利率适用浮动利率，以六个月（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月）为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；借款人应按时足额还本付息，支付有关费用等；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内按借款利率计算复利，借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为1160000元，担保人同意以其名下位于茂名市的房地产（房地产权证号：粤房地权证茂字第X**号）提供担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息等有关费用。借款人违反合同约定义务的，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；贷款人依合同约定宣布债权确定期间提前届满的，本合同项下的最高额担保的债权确定。借款人未按约定按期足额偿还借款，或违反本合同项下义务的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保物权等。
2012年1月4日，原告农行茂南支行与被告邓焱文到房地产管理部门办理了上述抵押物的抵押登记手续，取得了房地产他项权证，原告农行茂南支行为抵押权人。
2014年1月13日，经被告邓焱文申请，原告农行茂南支行经审批核定后向被告邓焱文支付了借款740000元，《借款凭证》上载明，借款期限自2014年1月13日起至2015年1月12日止，还款方式为一次性还本、按约还息，借款利率为年利率7.5%，逾期利率为11.25%。该笔借款到期后，被告邓焱文未能依约及时清偿借款本息。截至2015年3月6日，被告邓焱文尚欠借款本金740000元、利息14822.94元。原告农行茂南支行遂于2015年3月16日诉至本院，请求判如所诉。
庭审中，原告农行茂南支行主张2015年3月7日之后的利息按年利率11.25%计收，并计收复利。
以上查明的事实，有身份证复印件、常住人口登记卡复印件、《个人客户综合授信贷款业务申请表》、《声明》、《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》及房地产抵押清单、《贷款发放通知书》、《借款凭证》、房地产权证复印件、房地产他项权证、贷款本息清单及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，原告农行茂南支行与被告邓焱文签订的《个人客户综合授信合同》及《最高额担保个人借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。本案《借款凭证》已由被告邓焱文申请并经原告农行茂南支行审批确认，亦是双方当事人的真实意思表示，依法有效。原、被告双方均应依据合同及《借款凭证》的约定享受权利和履行义务。
被告邓焱文在借款到期后，未能依约及时足额偿付借款本息，构成违约。现原告农行茂南支行请求被告邓焱文偿付全部借款本金740000元及其利息14822.94元（利息暂计至2015年3月6日，以后利息按年利率11.25%计收，并计收复利）具有合同依据，不违反法律规定，本院予以支持。
被告邓焱文已与原告农行茂南支行在合同中约定，被告邓焱文以其名下位于茂名市的房地产（房地产权证号：粤房地权证茂字第X**号）作为抵押物为本案债务在最高限额1160000元范围内提供担保，并依法办理了抵押登记手续，原告农行茂南支行作为抵押权人依法在最高限额1160000元范围内对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。
被告邓焱文经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邓焱文于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金740000元及其利息14822.94元（利息暂计至2015年3月6日，自2015年3月7日起至借款本金付清之日止的利息按年利率11.25%计收，并计收复利）给原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行。
二、被告邓焱文未履行以上第一项给付义务的，原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行对被告邓焱文名下位于茂名市房地产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在1160000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11348元（原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行已预交），由被告邓焱文负担。被告邓焱文应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 朱忠实
代理审判员 杨春莲
人民陪审员 李木清
二〇一五年八月三日
书 记 员 陈培君
速 录 员 阮晓珊