宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初848号原告：宁波泰联商业投资管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区中河街道。法定代表人：王健波，该公司总经理。委托代理人：罗金，北京大成（宁波）律师事务所律师。被告：宁波皇家范餐饮管理有限公司。住所地：宁波市江北区。法定代表人：黄俊，该公司执行董事。被告：黄俊，男，1979年10月19日出生汉族，宁波皇家范餐饮管理有限公司法定代表人，住宁波市鄞州区。原告宁波泰联商业投资管理有限公司（以下简称泰联公司）为与被告宁波皇家范餐饮管理有限公司（以下简称皇家范公司）、黄俊房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理，后因两被告下落不明，于2016年4月1日转为普通程序组成合议庭审理。本案于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗金到庭参加诉讼，被告皇家范公司、黄俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泰联公司起诉称：2015年1月21日，原告与被告黄俊签订《租赁合同》，原告将位于宁波市鄞州区钱湖北路399号钱湖天地商业中心X4-1、X4-2商铺出租给被告黄俊，面积为一层166平方米，二层760平方米，租赁期限为八年，并对租金、转让费等进行了约定。2015年5月11日，原告与被告皇家范公司、黄俊签订了三方协议，被告黄俊将商铺转让给被告皇家范公司，被告皇家范公司取代被告黄俊按照《租赁合同》的约定继续履行，被告黄俊作为担保人，为被告皇家范履行合同提供连带责任担保。后经原告与被告皇家范公司、黄俊协商，三方决定提前终止《租赁合同》，被告皇家范公司对欠款进行了确认，被告黄俊作为担保人对欠款承担连带担保责任。但被告皇家范公司未按约定履行付款义务，被告黄俊也未履行担保责任，故请求判令：1、被告皇家范公司支付拖欠的租金等各项费用600000元、违约金200000元、律师费35000元，合计835000元；2、被告黄俊对第1项诉讼承担连带责任。被告皇家范公司、黄俊均未作答辩亦未在举证期限内向本院提交证据。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、《租赁合同》、《商业管理与物业管理服务协议》各1份，用以证明原告与被告黄俊之间的租赁关系及权利义务约定。2、《转让协议》1份，用以证明被告黄俊将其《租赁合同》项下权利义务转让给被告皇家范公司的事实。3、《终止协议》1份，用以证明被告皇家范公司、黄俊拖欠的各项费用及相关权利义务的约定。4、委托合同、律师费发票、付款凭证各1份，用以证明原告为诉讼支出律师费35000元的事实。5、房产证、土地证各2份，用以证明原告为涉案房屋所有权人的事实。对原告提交的上述证据，被告皇家范公司、黄俊未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的证据均系原件，无明显瑕疵且能证明本案事实，本院均予以确认。本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：2015年1月21日，原告与被告黄俊签订《租赁合同》一份，约定：原告将位于宁波市鄞州区钱湖北路415号、399号202室房屋及其设备设施出租给被告黄俊用于经营皇嬷嬷精致小火锅餐饮，一层面积为166平方米，二层面积为760平方米，租赁期限自2015年1月21日起至2023年1月20日止；起租日为2015年5月1日，第一年度日租金标准为一层4.5元/平方米/日，二层2元/平方米/日，第二年度日租金标准为一层4.5元/平方米/日，二层2.5元/平方米/日，第三年度起日租金标准为前一年的基础上递增5%，合同签订时被告黄俊应支付租金100000元，租赁物交付之前应支付租金106864元；另外被告黄俊应支付300000元人民币和200000元消费券，作为原告消费支持和提供设施设备的补偿；被告黄俊应在租赁物交付前支付租赁保证金206864元，作为履行合同约定义务的保证，物业费等由被告黄俊负担，并约定了支付标准等。合同签订后，被告黄俊支付了租金100000元，原告陆续将涉案房屋交付给被告黄俊，并于2015年4月15日交接完毕。承租期间，原告与被告黄俊、皇家范公司于2015年5月11日签订了《租赁合同》转让协议，约定：经原告同意，被告黄俊将《租赁合同》项下的所有权利义务转让给被告皇家范公司，皇家范公司成为《租赁合同》项下的承租人，被告黄俊为被告皇家范公司履行合同提供连带责任保证担保，保证期间为二年。2015年11月24日，原告与被告皇家范公司、黄俊又签订《终止协议》一份，约定：租赁合同于2015年11月25日提前终止，被告皇家范公司将租赁房屋于终止当日交还给原告，截止至2015年11月24日，被告皇家范公司拖欠原告租金346738元、物业费34571元、水电费139017.5元，被告皇家范公司需支付租赁期间的设备使用费79673.5元，共计拖欠600000元，被告皇家范公司承诺分十二期支付，于2015年12月10日前支付第一期5万元，以后每月10日前支付5万元，直至全部履行完毕，如有一期未按约定支付，则视为所有欠款全部提前到期，原告有权要求被告皇家范公司一次性支付全部欠款，并要求被告皇家范公司加付违约金200000元，由此引发原告为追讨债权而支付的律师费、诉讼费等费用由被告皇家范公司承担；被告黄俊作为担保方，同意为被告皇家范公司履行本协议承担连带责任保证（担保责任包括但不限于租金、物业费、水电费、设备使用费、违约金、律师费等）。该协议签订后，被告皇家范公司返还了租赁物，但未支付拖欠款项，被告黄俊也未履行担保责任。另查明：原告为诉讼支出律师费35000元。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》、《转让协议》、《终止协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。根据《终止协议》的约定，被告皇家范公司应按约支付拖欠款项，逾期不付，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告皇家范公司支付拖欠款项600000元、违约金200000元、律师费35000元的诉讼请求，符合《终止协议》的约定，本院予以支持。《终止协议》明确了被告黄俊的保证形式及范围，被告黄俊亦在协议上签字，原告要求被告黄俊对被告皇家范公司应支付的上述款项承担连带保证责任，符合《终止协议》的约定，本院予以支持，被告黄俊承担保证责任后，有权向被告皇家范公司追偿。经本院合法传唤，被告皇家范公司、黄俊无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人名共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告宁波皇家范餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁波泰联商业投资管理有限公司租金等各项费用600000元、违约金200000元、律师费35000元；二、被告黄俊对上述第一项承担连带付款责任，被告黄俊承担保证责任后，有权向被告宁波皇家范餐饮管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费12150元，由被告宁波皇家范餐饮管理有限公司、黄俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  黄文娟代理审判员  蔡雯晴人民陪审员  陈美娣二〇一六年七月四日代书 记员  江 霞????1?