广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初1005号
原告：中国农业银行股份有限公司武鸣县支行。
代表人：朱海，支行长。
委托代理人：杨创林，该支行职员。
委托代理人：林中斌，该支行职员。
被告：李娇。
被告：陈永建。系被告李娇丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行与被告李娇、陈永建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法适用简易程序由审判员农艳芳独任审判，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨创林、林中斌到庭参加诉讼，被告李娇、陈永建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月13日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：被告李娇向原告借款150000元用于购房，借款期限15年；借款利率执行在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上下浮15%；（当时贷款利率为年利率6.4%下浮15%，即5.44%）；还款方式为按月等额本息还款法；以两被告购买的房产作为抵押担保并已办理了抵押登记。依借款合同约定，2011年1月4日，原告向被告李娇发放贷款150000元。获得借款后至2016年2月止，被告基本上能按期归还借款。但自2016年3月起，被告开始出现不按时归还借款的现象，截止2016年5月10日，被告已经连续三期未归还原告贷款本息，拖欠逾期贷款本息3481.23元，其中本金2298.1元，利息1183.13元。现被告尚欠原告贷款本金余额112238.55元。原告认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。原告已经按合同约定向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时归还借款本息，属于违约行为。贷款逾期后，原告多次催收，被告仍未归还欠款。综上所述，原告请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、二被告向原告归还借款本金112238.55元，利息1183.13元，利息计算截止2016年5月10日，以后产生的利息另计；3、为实现上述债权，原告有权以权属二被告的抵押物即位于武鸣县城红岭社区农坛路市政公司宿舍2栋1单元401号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由二被告负担。原告在举证期限内提供的证据有：1、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格及身份情况；2、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，证明原被告之间借贷合同有效成立，对双方具有约束力；3、放款凭证，证明原告已经实际向借款人发放借款；4、房屋所有权证，证明被告向原告提供的抵押房产系被告所有；5、抵押他项权证，证明抵押登记的情况；6、申请表、面谈笔录，证明被告向原告申请借款时审查的过程。
被告李娇书面答辩称：1、原告诉被告李娇还本付息112238.55元理由不成立。被告李娇虽向原告按揭借款并以房屋作为抵押，但被告李娇已与被告陈永建离婚，房屋已由法院判归被告陈永建单独所有，因此，因房贷所欠本息理应由陈永建一人承担；2、原告起诉还本息112238.55元，被告李娇认为所欠本息没有那么多。综上，请求法院查明事实，裁判被告李娇对诉请款项不承担偿还责任。
被告李娇未提供证据。
被告陈永建未答辩也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李娇、陈永建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法））第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
本院经审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。同时查明：2010年12月13日，李娇作为借款人，李娇、陈永建作为抵押人与原告签订编号为：45020520100017188的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为150000元；借款用途是购买位于武鸣县红岭社区农坛路市政公司宿舍的房产；借款期限是2010年12月13日起至2025年12月12日，共计180个月；执行利率为在基准利率基础上下浮15%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为韦端，账号为62×××19的账户；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期对应借款发放日，借款还款账号62×××11；李娇、陈永建将权属自己的位于武鸣县红岭社区农坛路市政公司宿舍的房产（房屋所有权证号：武房权证（2010）字第01101297**号）作为抵押；在合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。2010年12月21日，被告到武鸣县房地产管理所办理了抵押登记，他项权利证号为武房他证（2010）字第01101011538号，注明房屋他项权利人为原告。2011年1月4日，原告向双方约定的账号62×××19支付借款150000元，同时约定还款日为每月的4日，执行年利率5.44%，逾期利率8.16%。
本院认为：原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定发放了借款，被告应按期还本付息。其逾期未还款的行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中明确约定若被告连续3期即90日未足额还款，原告可以宣布借款到期，提前收回已发放的借款。目前被告逾期还款已经超过90日，因此，原告请求判令解除双方签订的借款合同，并要求原告提前归还借款，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。同时，二被告以自有房产作为该笔借款的抵押并在抵押登记机关办理了抵押登记，双方在合同中约定被告有上述违约情形时，原告可以提前实现担保权。因此，原告请求判令对抵押物享有优先受偿权，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。被告李娇书面答辩称二被告尚欠原告的本息数额有偏差，同时认为其与被告陈永建已离婚，且法院已判令将属于二被告所有的向原告抵押的房产归被告陈永建单独所有，因此被告李娇不应承担偿还借款的责任。本院认为，被告李娇并未提交任何证据证实自己的主张；再者，即使两被告确实已经离婚并由被告陈永建单独享有抵押的房屋，但被告李娇向原告申请贷款时，其与陈永建尚处于婚姻关系存续期间，双方婚姻关系存续期间产生的债务为共同债务，依法应承担共同偿还责任。因此，被告李娇的答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行与被告李娇、陈永建签订的编号为45020520100017188的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告李娇、陈永建共同向原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行归还借款本金112238.55元，并支付利息、罚息1183.13元（该利息、罚息计算至2016年5月10日止；从2016年5月11日起至上述借款实际清偿完毕之日止，以112238.55元为基数，按年利率5.44%计算利息及按年利率8.16%计算罚息）；
三、原告中国农业银行股份有限公司武鸣县支行就上述债权对被告李娇、陈永建位于武鸣县红岭社区农坛路市政公司宿舍2栋1单元401号房产（房屋所有权证号：武房权证（2010）字第01101297**号）经折价或者拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
案件受理费2568元，减半收取1284元，由被告李娇、陈永建共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满次日起7日内预交上诉案件受理费，（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 农艳芳
二〇一六年六月二十三日
书记员 林美华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。