清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2595号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城北江二路银天大厦。
负责人：庞辉，行长。
委托代理人：王成汉，广东许刘王律师事务所律师。
委托代理人：汤素芬，广东许刘王律师事务所工作人员。
被告：冯国健，男，1974年1月26日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告冯国健金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人王成汉、汤素芬，被告冯国健经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：被告冯国健与原告于2009年3月16日签订了《个人一手房住房贷款合同》，向原告借款100000元，并办理了合法有效的房屋抵押登记备案手续。合同签订后，原告按约发放贷款100000元，被告冯国健并未能按合同约定还款，自2013年8月16日起出现逾期。根据原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，被告违约，原告可以解除合同，提前收回贷款，要求保证人承担保证责任，并行使抵押权。恒大盛宇（清新）置业有限公司作为开发商，为购房者提供阶段性连带责任保证。保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。而在本案中，相关的房屋他项权证并未办妥，因此恒大盛宇（清新）置业有限公司需要承担连带责任保证。此外，根据合同约定，因合同订立、履行及争议解决发生的律师费、诉讼费由被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告于2009年3月16日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告冯国健偿还所欠原告的借款本金61288.32元，利息274.06元、罚息13.84元（利息计至2013年9月28日，此后的利息计至还清贷款之日止）；3、原告已前期支付给广东盈辉律师事务所的本案律师代理费2463元由被告承担；4、确认原告对抵押物清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林一街29号803号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、个人一手住房贷款合同，拟证明原告与被告冯国健之间的借贷和抵押担保关系。2、借款借据，拟证明原告已按约定将100000元贷款发放给被告冯国健。3、抵押备案证明，拟证明被告冯国健用房屋作抵押担保，并已办理抵押备案登记。4、贷款账户详细信息，拟证明被告冯国健拖欠贷款金额总数。5、律师费发票，拟证明原告支付律师代理费2463元。
被告冯国健在答辩期限内无向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理查明，被告冯国健因购房需要向原告申请贷款，2009年3月16日，原告、被告冯国健、恒大盛宇（清新）置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》。被告冯国健向原告借款100000元，借款利率按基准利率下浮30%，借款期限为10年，按月等额本息还款法分120期归还，还款日为每月的16日。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告冯国健以所购的房产（清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林一街29号803号房屋）作抵押，并办理了商品房预售抵押备案登记手续。合同约定借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。恒大盛宇（清新）置业有限公司作为开发商，为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任。此外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
合同签订后，原告于2009年3月16日划付借款100000元到恒大盛宇（清新）置业有限公司的账户，并由被告冯国健立下《借款借据》。借款后，被告冯国健未能按双方合同约定依时还款，自2013年8月起即没有按约定及时归还供楼款，至2013年9月28日，被告冯国健欠贷款本金余额为61288.32元、利息274.06元、罚息13.84元。此外，原告为委托广东盈辉律师事务所指派律师处理本案法律事务，支付律师代理费2463元。
此外，原告中国银行股份有限公司清远分行原本以恒大盛宇（清新）置业有限公司为共同被告，要求其承担保证责任。诉讼中，原告撤回对恒大盛宇（清新）置业有限公司的起诉，本院经审查后已另行裁定准许撤诉。
本院认为，原告与被告冯国健、恒大盛宇（清新）置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并已依法办理了抵押预告登记手续，因此该合同依法成立并生效，原告对抵押房屋享有抵押权。被告冯国健本应恪守信用，依约及时还款。原告已依约履行了给付贷款的义务，但被告冯国健在借款后，未能按合同约定的时间依时清还每月所应支付的借款本息，自2013年8月起连续拖欠原告供楼款多期未还，按照合同约定，被告冯国健的上述违约行为已构成原告解除合同的条件，原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，并要求被告冯国健提前归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，至2013年9月28日，被告冯国健欠贷款本金余额61288.32未还，利息274.06元，罚息13.84元。此后的利息、罚息按合同约定计算至还清之日止。对于原告主张的律师代理费2463元，按合同约定应由违约方承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息、律师费范围内，对被告冯国健提供的抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十九条，《华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告冯国健、恒大盛宇（清新）置业有限公司于2009年3月16日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告冯国健于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金61288.32元及利息274.06元、罚息13.84元（上述借款本金、利息、罚息均截至2013年9月28日，从2013年9月29日起的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计付至还清之日止）；
三、被告冯国健于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师代理费2463元；
四、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二项、第三项判决确定的借款本息及律师代理费范围内，对被告冯国健提供抵押的位于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下翰林一街29号803号房屋享有优先受偿权。
案件受理费700元，由被告冯国健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 盘 润 畴
二〇一三年十二月二十日
书记员 许尚君（代）
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。