重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初4668号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地：重庆市璧山区。
负责人：曾庆平，行长。
委托代理人：杨远祥，男，1965年11月12日出生，住重庆市璧山区，系该行员工。
被告：卢元兵，男，1972年11月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称为为农行璧山支行）诉被告卢元兵借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由代理审判员谢晓静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托代理人杨远祥到庭参加了诉讼，被告卢元兵经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行璧山支行诉称，2013年2月5日，原被告双方签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，且该合同中对借款金额、用途、期限、逾期利率及违约责任等予以明确约定。该借款合同签订后，原告如约于2013年2月5日向被告卢元兵发放了二手房按揭贷款200000元，该笔贷款于2023年2月4日到期。被告卢元兵从2016年3月起一直未给付贷款利息，且经原告多次催收未果，截止2016年7月4日被告卢元兵尚欠我行贷款本金154109.74元及正常利息3084.07元、罚息142.02元、复利57.69元，以上合计157393.52元。另，原告认为原被告之前签订的《借款合同》、《个人借款凭证》、《重庆市房地产抵押合同》以及被告出具的《同意房产抵押承诺书》等均依法成立，合法有效。故现原告诉至本院，请求法院判令如下：1、被告立即向原告偿还所欠借款本金人民币154109.74元、利息3084.07元、罚息142.02元及复利57.69元（计算至2016年7月4日止），以上合计157393.52元。2、被告支付从2016年7月5日起至借款本金还清之日止的利息、罚息和复利，其中利息以尚欠借款本金154109.74元为基数，按年利率6.55%的标准计付、罚息以尚欠借款本金154109.74元为基数，按年利率9.825%的标准计付以及复利以应还未还的利息和逾期利息为基数，按年利率9.825%的标准计付。3、原告对被告所有的位于璧山区青杠街道储金街的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告卢元兵未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年1月25日，被告卢元兵向原告农行璧山支行提交了《个人信贷业务申请书》，申请住房按揭贷款20万元，并向原告出具了《同意房产抵押承诺书》，自愿以其所有的位于璧山区青杠街道储金街的房产提供抵押担保。2013年2月4日，以原告农行璧山支行为抵押权人（乙方），被告卢元兵为抵押人（甲方），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，且该合同载明被告卢元兵以其所有的上述房产作为向乙方履行债务的担保，抵押期限为10年，抵押期至2023年2月4日等。
还查明，2013年2月5日，以原告农行璧山支行为借款人及抵押权人，被告卢元兵为借款人及抵押人，双方签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，且该合同约定本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；约定本合同项下采取抵押担保方式，被告以其所有的位于璧山区青杠街道储金街的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等，且出现债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务等情形时，贷款人有权行使抵押权，并可以以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括利息和逾期利息，且借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等；约定贷款人依照法律规定或者合同约定行使合同解除权的，借款人，担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知相关当事人之日起计算；还约定借款人为卢元兵，抵押人为卢元兵，借款金额为20万元，借款用途为购买房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起至日期以借款凭证记载为准，且本合同的还款方式为等额本息还款法等。
还查明，日期为2013年2月5日的《中国农业银行个人借款凭证》载明借款人为卢元兵，借款期限为2013年2月5日至2023年2月4日，金额为人民币20万元，执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%。另，原告农行璧山支行于2013年2月5日向被告卢元兵发放了贷款20万元，且截止2016年7月4日，被告卢元兵尚欠原告农行璧山支行借款本金154109.74元、利息3084.07元、逾期利息142.02元及复利57.69元，以上合计157393.52元。
上述事实，有原告的到庭陈述、《个人信贷业务申请表》、同意房产抵押承诺书、房屋产权所有证、《重庆市房地产抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、贷款审批通知书、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知书以及欠款情况明细表等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护，被告卢元兵在原告农行璧山支行处借款20万元，有原告农行璧山支行举示的《个人信贷业务申请表》、同意房产抵押承诺书、房屋产权所有证、《重庆市房地产抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、贷款审批通知书、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知书以及欠款情况明细表等证据为证,且原告农行璧山支行按约向被告卢元兵提供了借款20万元，双方已形成借款合同关系，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自身义务，被告卢元兵未按约履行己方义务，应当承担违约责任。故原告诉请被告卢元兵归还借款154109.74元，支付截止2016年7月4日止的利息3084.07元、逾期利息142.02元及复利57.69元等，并从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以尚欠借款本金154109.74元，按年利率6.55%的标准计付利息；从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以尚欠借款本金154109.74元为基数，按年利率9.825%的标准计付逾期利息以及从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以应付未付的利息和逾期利息为基数，按年利率9.825%的标准计付复利之请求于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请对被告卢元兵所有的位于璧山区青杠街道储金街的房产享有优先受偿权的问题，因双方在合同中明确约定，被告卢元兵将上述房产作为原告方债权的担保,并办理了抵押登记。故原告诉请被告卢元兵不履行债务时，原告有权就被告卢元兵所有的位于璧山区青杠街道储金街的房产，在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢元兵于本判决生效后五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行归还借款本金154109.74元、利息3084.07元、逾期利息142.02元及复利57.69元（截至2016年7月4日），以上合计157393.52元。且被告卢元兵并应从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以尚欠借款本金154109.74元，按年利率6.55%的标准向原告计付利息；从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以尚欠借款本金154109.74元为基数，按年利率9.825%的标准向原告计付逾期利息以及从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以应付未付的利息和逾期利息为基数，按年利率9.825%的标准向原告计付复利。
二、在被告卢元兵不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行有权就拍卖、变卖被告卢元兵所有的位于璧山区青杠街道储金街的房产所得价款在借款本金154109.74元、利息3084.07元、逾期利息142.02元、复利57.69元（截至2016年7月4日）以及利息（从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以尚欠借款本金154109.74元，按年利率6.55%的标准计付）、逾期利息（从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以尚欠借款本金154109.74元为基数，按年利率9.825%的标准计付）、复利（从2016年7月5日起至借款本金还清为止，以应付未付的利息和逾期利息为基数，按年利率9.825%的标准计付）范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1723元（已减半收取），由被告卢元兵承担（此款已由原告垫付，限被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
代理审判员 谢晓静
二〇一六年八月十八日
书 记 员 张 宜