云南省盈江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3123民初378号
原告云南盈江农村商业银行股份有限公司
统一社会信用代码：91533123219141932U
法定代表人：杨莉，系公司董事长
住所：云南省德宏州盈江县平原镇象城路*号。
委托诉讼代理人禹怀昌，男，汉族，1972年4月10日生，大学文化，住址：云南省盈江县永胜路县政府宿舍区，现住盈江县，系该公司合规与风险业务管理部经理，特别授权代理。
被告陈剑锋，男，汉族，1970年9月4日生，中专文化，经商，住址：云南省盈江县。
被告杨洪娇（曾用名杨红姣,女，汉族，1977年3月25日生，小学文化，经商，住址：云南省保山市腾冲县。
原告云南盈江农村商业银行股份有限公司诉被告陈剑锋、杨洪娇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用普通程序于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告云南盈江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人禹怀昌、被告陈剑锋、杨洪娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南盈江农村商业银行股份有限公司诉称，原告是在原××县农村信用合作联社基础上依法设立的股份制商业银行，原××县农村信用合作联社的债权债务均由原告承担。2015年7月10日，二被告因经营需要，以位于盈江县××××路农机监理站旁的夫妻共有房产作为抵押担保，共同向原告借款人民币3000000元。为此，双方签订了《个人循环借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定了利率执行标准、双方的权利和义务、违约责任等事项，其中借款月利率执行标准为5.98125‰，借款期限为自2015年7月10日起至2018年7月10日，还款方式约定为：按月付息，按不定期还本。合同生效后，原告依照约定足额向被告发放了贷款，但二被告却多次违反合同第七条第一款第二项关于利息支付的约定，拒不按约定每月支付借款利息导致原告的合同目的无法实现，被告的行为已经构成根本性违约。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的《个人循环借款合同》和《最高额抵押合同》；2、二被告连带清偿借款本金3000000元及借款本金清偿之前所有利息；3、对二被告抵押的房地产依法拍卖、变卖，以所得款项优先清偿原告借款本息；4、诉讼费及其他实现债权的费用由二被告承担。
被告陈剑锋、杨洪娇辩称，对于原告起诉的内容均认可，原告所述均为事实，由于今年来经济困难，也同意变卖、拍卖所抵押的房地产偿还原告借款本金及利息。
针对自己的诉讼请求，原告云南盈江农村商业银行股份有限公司向本院提交如下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份。欲证明原告的主体资格。
2、中国银监会云南监管局文件（云银监复（2016）306号）复印件1份。欲证明本案原告系原××县农村信用合作联社基础上改制而成，原××县农村信用合作联社的债权债务由原告承担。
3、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》复印件各1份。欲证明2015年7月10日，原、被告签订了《个人循环借款合同》和《最高额抵押合同》的事实，合同约定了双方的权利义务。
4、《同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》复印件各1份。欲证明二被告系夫妻关系，用共同财产抵押借款的事实，被告杨洪娇同意与被告陈剑锋共同偿还借款的事实。
5、抵押清单复印件1份，盈他项（2015）第541号他项权证复印件2页，土地评估报告、致委托方函复印件各1份，盈房权证平原字第××号房产证复印件1份，盈国用（2010）第516号土地证复印件1份。欲证明房地产抵押登记的事实及抵押房地产的基本情况。
经质证，被告陈剑锋、杨洪娇对原告云南盈江农村商业银行股份有限公司提交的证据1、2、3、4、5均予以认可。
被告陈剑锋、杨洪娇未向本院提交证据。
通过原告举证、被告质证，以及对证据关联性的综合评判，本院对原告提交的证据确认如下：
本院认为，原告所提交的证据1、2、3、4、5来源合法，内容真实，与本案存在关联性，能充分证实原、被告双方的借贷关系及事实，且被告对上述证据均予以认可，因此本院对原告提交的证据1、2、3、4、5予以采信。
通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2015年7月10日，二被告因经营需要与原告签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，约定二被告向原告借款3000000元，循环借款额度的期限为2015年7月10日至2018年7月10日，还款方式为单笔贷款期限在一年（含）以内的按月付息，按不定期（月/三个月/六个月/一年）还本，并约定在每期还款日前借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，原、被告双方对利息（以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮65.0000%确定）及罚息（以合同约定的利率基础上加收50.0000%确定）、相关权利义务等亦进行了明确约定。原、被告双方签订的《最高额抵押合同》项下的抵押物为：房屋所有权，证号为：盈房权平字第8××2号；土地使用权，证号为：盈国用（2010）第516号，并就抵押物为上述借款设立了抵押登记，二被告还就借款和抵押与原告签署了《同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》。原告按照合同约定将借款3000000元发放到被告陈剑锋的账号中，二被告已按照合同约定履行了第一次循环贷款（2015年7月10日至2016年7月9日）的还本付息义务，后二被告未按照合同约定履行第二次（2016年7月10日至2017年7月9日）循环贷款的还本付息义务，经原告多次协商催要均未果，因此原告特向人民法院提起诉讼，请求依法支持其上述诉讼请求。另查明，二被告与原告发生贷款关系时系合法夫妻关系。在庭审过程中，原告自愿放弃其关于“请求解除双方签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》”的诉讼请求，并对其诉请中关于要求二被告支付利息的期限及利率明确为：“2016年7月21日至2017年7月19日止的利息计算为227323.81元，2017年7月19日至结清之日止的利息按8.972‰计算的利息。”
本院认为，原、被告双方是在平等、自愿的基础上签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，原、被告双方均应按照合同约定履行义务，二被告未按照合同约定履行还本付息的责任。原告要求二被告偿还借款3000000元的诉请，本院予以支持。关于原告要求二被告支付利息（2016年7月21日至2017年7月19日止的利息计算为227323.81元，2017年7月19日至结清之日止的利息按月利率8.972‰计算的利息）的诉请，根据双方签订的《个人循环借款合同》中对于利息及罚息均有明确约定，且二被告对原告关于利息的计算均予以认可，则本院对该项诉请予以支持。对于原告诉请要求对被告抵押的房地产依法进行拍卖、变卖、以所得款项优先清偿原告借款本息，本院认为原、被告双方签订的《最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且抵押物已依法登记，抵押权已经设立。上述合同签订后，原告已依约履行发放贷款的责任，在被告不能按约还本付息时，原告有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。根据《最高额抵押合同》的约定，抵押物的担保范围为：债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等。故原告关于要求行使被告的抵押物在担保范围内优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告关于要求被告支付其实现债权的费用的诉请，由于原告未就该项诉请提供证据予以证明，且未明确具体数额，因此本院对该项诉请不予支持。关于原告在法庭辩论前自愿放弃其关于解除原、被告双方签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》的诉请，被告表示无异议，则本院认为原告在法律规定的范围内自愿处分其诉讼权利，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告陈剑锋、杨洪娇在本判决生效后十日内向原告云南盈江农村商业银行股份有限公司偿还借款3000000元人民币，并支付自2016年7月21日起至2017年7月19日止的利息227323.81元，两项合计：3227323.81元人民币。
二、由被告陈剑锋、杨洪娇偿还原告云南盈江农村商业银行股份有限公司自2017年7月19日起至结清本息之日止按月利率8.972﹪计算的利息。
三、原告云南盈江农村商业银行股份有限公司就其与被告陈剑锋、杨洪娇签订的《最高额抵押合同》项下抵押的财产以折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权内优先受偿。
四、驳回原告云南盈江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费30800元，由被告陈剑锋、杨洪娇负担（未付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 和丽琼
审 判 员 黄旖旎
人民陪审员 孔小项
二〇一七年九月十五日
书 记 员 侯雪虹