河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初286号
原告:洪如军，男，1971年4月9日出生，回族，现住邢台市临西县。
委托诉讼代理人：刘飞，河北天汉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹蕾，河北天汉律师事务所律师。
被告：邯郸市泰祥房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市邯山区雪驰路68号。
法定代表人：吴兴军，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：付天龙，1988年6月24日出生，汉族，该公司员工。
原告洪如军与被告邯郸市泰祥房地产开发有限公司（以下简称泰祥公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告洪如军及其委托代理人刘飞、尹蕾，被告邯郸市泰祥房地产开发有限公司委托诉讼代理人付天龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪如军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告返还编号:门市179《和家大院购买权补偿协议书》借款本金人民币柒拾万元整（700000）和编号为：179-2《和家大院购买补偿权补偿协议书》借款本金伍拾万元,共计120万元；2.请求依法判令被告向原告支付编号：门市179《和家大院购买补偿权协议书》中借款本金逾期利息（自2014年8月1日起至欠款清偿之日止）及编号为：179-2《和家大院购买权补偿协议书》中借款本金逾期利息（自2014年7月18日起至欠款清偿之日止）。（按照年利率24%计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告分别于2014年7月17日、2014年7月30日与被告签订编号为门市179、179-2《和家大院购买权补偿协议书》，客户姓名均为原告洪如军，意向物业类型均为住宅，意向面积均为100平方米，其中179-2协议中原告向被告交纳诚意金金额为伍拾万元，门市179协议中原告向被告交纳诚意金金额为柒拾万元。上述两份协议第5条均约定：客户如提前放弃行使购房权，并自愿按以下第1种方式收回购房权费用，双方约定按以下方式由甲方对乙方进行补偿。1、如交款达到或超过6个月，则补偿按年利率30%计算，自本协议签订之日起满一个月后（节假日顺延）获得补偿款，每1个月为一周期。……上述两份协议中，原被告之间约定均按照放弃购房权模式履行协议。2014年7月17日，原被告签订编号为179-2协议，当日原告用其邯郸银行卡在被告处通过POS机向被告转账10000元，后又用中国银行卡（卡号为62×××09）通过POS机向被告转账490000元，共计500000元，被告向原告出具了编号为0473996《收据》。2014年7月30日，原被告签订编号为门市179协议系补签协议，原告向被告交款时间分别是：2013年7月7日用建设银行卡（卡号43×××57）在被告处通过POS机向其转账350000元，被告收款后向原告出具编号为2183424《收据》、2013年7月30日原告又用建设银行卡在被告处通过POS机向其转账350000元，被告收款后又向原告出具了编号为2183561《收据》，原告向被告借款共计700000元。原告签订协议后，已履行完全部出借义务。然被告却未按协议第5条约定向原告支付补偿款。现被告借款期限早已超过6个月，期间原告多次向被告主张返还借款本金并要求按年利率30%支付补偿款，被告均以种种理由拒绝返还。2015年4月14日15时，原告按照被告要求向其进行了债权申报，被告核对债权无误后向原告开具了《债权申报回执》。另根据我国相关法律规定，原告与被告之间名为《购买权补偿协议》，实则是典型的民间借贷关系。综上所述，被告拒绝返还原告借款的违约行为已严重侵犯原告的合法权益，其应立即向原告返还借款本金并按法律规定向原告支付逾期利息。原告根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
邯郸市泰祥房地产开发有限公司辩称，原告于2014年7月17日、7月30日签订的两份协议应认为是房屋预购协议，原被告之间不存在民间借贷关系；被告被列为非法集资单位，不属于人民法院民事案件受案范围，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
洪如军围绕诉讼请求提交如下证据：第一组：1.邯郸市中级人民法院民事裁定书，证明被告泰祥公司不属于非法集资单位，没有公安机关立案侦查的相关证据，本案应属于法院民事案件审理范围；2.邯郸市邯山区人民法院民事判决书，证明本案名为购房权协议，实则是民间借贷法律关系。第二组：1.洪如军身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2.邯郸市泰祥房地产开发有限公司企业信用信息公示报告，证明被告主体资格；3.《和家大院购买权补偿协议书》，编号：门市179-2，证明2014年7月17日，被告向原告借款50万元，并约定：交款达到或超过6个月，则补偿按年利率30%计算的事实；4.中国银行股份有限公司滏阳支行明细清单，证明原告于编号为门市179-2协议签订当日，通过中国银行向被告银行账户履行出借款49万元的事实；5.邯郸市泰祥房地产开发有限公司《收据》，证明邯郸市泰祥房地产开发有限公司于2014年7月17日收到原告出借款50万元的事实；6.中国建设银行转款凭证（35万元）邯郸市泰祥房地产开发有限公司《收据》2份，证明原告于编号为门市179协议签订之日前，于2013年7月7日、2013年7月30日，通过建设银行卡分别向被告银行账户转账35万元。被告分别于转款当日向原告出具《收据》的事实；7.编号为门市179《和家大院购买权补偿协议书》，证明该协议是对2013年7月7日被告向原告借款35万元、7月30日借款35万元补签的协议，该证据证明被告向原告借款70万元，并约定交款达到或超过6个月，则补偿按年利率30%计算的事实；8《债权申报回执》，证明2015年4月14日15时，原告向被告申报120万元债权，被告对原告债权表示确认的事实。
邯郸市泰祥房地产开发有限公司质证意见，针对第一组证据质证：对中院裁定书真实性没有异议，对邯山区法院判决书没有异议，针对第二组证据质证，对证据1、2真实性、证明目的没有异议；对证据3真实性无异议，证明目的的有异议，协议书有明确的物业类型，意向面积，门市编号，证明原告在当时确实有购房意向，并不是原告代理人所提出的借贷关系；对证据4、5、6、8证明目的，真实性无异议；证据7质证意见同证据3质证意见。
邯郸市泰祥房地产开发有限公司提交如下证据：市政府专题会议纪要（2014）119号；涉非困难房地产企业帮扶救助申请表；建设领域工作组会议纪要（2015）4号文；邯郸市打击和处置非法集资领导小组办公室主任会议纪要（2014）3号文；邯山区打击和处置非法集资工作联席会议文件（2017）1号文；证明市政府、区政府出台的相应的帮扶政策，被告为非法集资单位。
洪如军质证意见，前四份文件与原被告民间借贷关系没有关联性，属于政府文件，不能认定被告为非法集资单位，且2016年中院裁定书依据上述文件认为被告是非法集资单位给予否认，没有公安机关相应程序。邯山区打击和处置非法集资工作联席会议文件（2017）1号文与本案无关联性仅仅是会议纪要不能证明被告是非法集资单位，公安机关没有对被告进行立案侦查，如今被告仍处于正常经营生产状态。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将综合分析认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月17日洪如军与泰祥公司签订了《和家大院购买补偿协议书》，协议第5条约定，客户如提前放弃行使购房权，并自愿按以下几种方式收回购房权费用，双方约定按以下方式由甲方对乙进行补偿。1），如交款达到或超过六个月，则补偿按年利率30%计算，自本协议签订之日起满一个月后（节假日顺延）获得补偿额，每1个月为一周期。2）自交款时间满3个月，不满六个月，则补偿额按年利率15%及实际交款天数计算，由开发公司一次性给予客户补偿，前期获得的补偿由本金一次性扣除。3）如交款时间不满3个月，则补偿额按同期银行活期利率及实际天数计算，由开发公司一次性给予客户补偿，前期获得补偿额由本金一次性扣除。泰祥公司在该协议甲方处加盖公章，洪如军在乙方处签字捺印。当日洪如军向泰祥公司分两次转款，共计50万元。
2014年7月30日洪如军与泰祥公司签订了《和家大院购买补偿协议书》，协议内容与2014年7月17日签订的协议书内容一致，2014年7月7日洪如军向泰祥公司转款35万元、7月30日转款35万元。
2015年4月14日，洪如军按照泰祥公司要求向泰祥公司进行了债权申报。2015年9月25日，泰祥公司向洪如军两次转款1.2万元。
本院认为，根据当事人的陈述及《补偿协议书》的约定依法可以认定洪如军与泰祥公司之间名为房屋买卖，实为民间借贷，泰祥公司依法应返还洪如军的借款120万元，对于泰祥公司支付给洪如军的1.2万元，因《补偿协议书》中约定了利息，且双方对1.2万元的用途未明确约定，应认定为利息。《补偿协议书》中约定了利息是30%，洪如军要求按年利率24%支付利息，符合法律的规定，本院予以支持。泰祥公司辩称，其公司被列为非法集资单位，不属于人民法院受案范围，因泰祥公司未提交该公司涉嫌非法集资被公安机关立案侦查的相关证据，其辩解意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
邯郸市泰祥房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还洪如军借款本金120万元并支付借款利息（其中50万元本金自2014年7月18日起、70万元本金自2014年8月1日起至本判决实际履行之日止均按年利率24%支付利息，扣除已支付的1.2万元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15600元减半收取7800元（原告洪如军已预交），由被告邯郸市泰祥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 刘慧田
二〇一八年三月五日
书记员 刘 雪
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务.
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。