山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初568号
原告：中国工商银行股份有限公司文登支行。住所地：威海市文登区。
负责人：宋震旦，该支行行长。
委托诉讼代理人：尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：刘新军。
被告：栾美欣（刘新军之妻）。
被告：威海市房地产置业担保有限公司，住所地威海市海。
法定代表人：王平昌，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：褚大勇，该公司风险管理部经理。
原告中国工商银行股份有限公司文登支行（以下简称工商文登支行）与被告刘新军、栾美欣及威海市房地产置业担保有限公司（以下简称威海置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商文登支行委托诉讼代理人尹文燕、被告威海置业公司委托诉讼代理人褚大勇到庭参加诉讼，被告刘新军、栾美欣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商文登支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘新军、栾美欣偿还其支行借款本金51910.33元、利息1044.41元（该利息计算至2016年11月28日），及自2016年11月29日按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息；2.判令其支行对刘新军、栾美欣抵押的坐落在威海市文登区米山路的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令由刘新军、栾美欣向其支行支付律师代理费4577元；4.判令威海置业公司对刘新军、栾美欣上述款项还款义务承担连带保证责任；5.判令案件受理费等诉讼费用由刘新军、栾美欣及威海置业公司承担。事实与理由：工商文登支行与刘新军、栾美欣在2004年11月17日签订编号为A（威工个）字（威海市）行（文登市）支行（2004）年（0467）号个人购房借款合同，约定工商文登支行向刘新军发放个人一手住房购置贷款170000元，贷款利率为月利率4.425‰（可按合同约定调整），贷款期限为180个月。刘新军、栾美欣以威海市文登区米山路的房产作为抵押。还款方式为按月等额本息还款法，自贷款发放次月起刘新军按月归还。如刘新军未按约定时间还款，工商文登支行将对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息。同时根据该合同第十三条、第十五条的约定，借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息，工商文登支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及律师费等为实现债权而产生的相关费用。威海置业公司作为保证人应承担连带保证责任。现刘新军从贷款发放日至今已经累计5个月未按时偿还本息，工商文登支行只能宣布该货款提前到期并诉至法院，请求法院判决支持其支行的诉讼请求。
威海置业公司辩称，对工商文登支行计算的借款本金及利息的数额及律师费的计算方法的依据不清楚。根据物权法第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按约定实现债权;没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。刘新军、栾美欣为其借款既提供了物的抵押，又有保证人提供连带责任保证担保，因此工商文登支行应先就该物的担保实现债权，如果物的担保不足以清偿银行的债权，才可以要求保证人在物的担保价值范围之外承担连带清偿责任。
刘新军、栾美欣未答辩。
工商文登支行围绕诉讼请求提交了证据，刘新军、栾美欣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃对工商文登支行提交的证据质证的权利。工商文登支行为证明其主张，向法庭提供如下证据：1.刘新军、栾美欣的身份证、户口本及结婚证复印件，证实其二人的身份、户籍及婚姻关系等情况；2.个人购房借款担保合同一份，证实刘新军向其支行借款170000元，合同约定工商文登支行向刘新军发放贷款170000元，用于购买文登市米山路的房产，贷款期限180个月，采取等额本息还款法按月归还借款本息。合同还约定，借款人未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付等；3.借款凭证一份，证明工商文登支行已将借款170000元交付给刘新军，刘新军收到其支行的借款170000元；4.房屋他项权证明一份，证明刘新军、栾美欣以所购房屋（文登市区米山路）向工商文登支行提供抵押担保，办理了房屋抵押登记；5.个人还款明细表一份，证明刘新军欠付工商文登支行的本金及利息、罚息情况；6.委托代理合同及进账单各一份，证明工商文登支行委托山东英良泰业律师事务所代其以诉讼方式处理本案，并支付律师费用4577元。
经质证，威海置业公司对上述1至5项证据没有异议，对委托合同及进账单应该提供正式律师费发票予以证明。
综上，本院认定，合同签订后，工商文登支行按约发放借款，刘新军偿还了部分借款本金及利息，截止2016年11月28日尚欠工商文登支行借款本金51910.33元、利息1044.41元及自2016年11月29日按借款合同约定的利息。刘新军、栾美欣以所购买的房产为该借款提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。
本院认为，工商文登支行与刘新军、威海置业公司签订的个人购房借款合同，是各方当事人的真实意思表示，属于有效合同。工商文登支行依约发放借款，刘新军接收并使用了借款，理应按合同约定按时偿还借款本息，逾期未还，理应承担违约责任，由此给工商文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据工商文登支行提供的还款明细，刘新军未按约定及时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，工商文登支行可以宣布贷款提前到期，要求刘新军提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。因刘新军、栾美欣系夫妻关系，该借款关系发生在其夫妻关系存续期间，刘新军、栾美欣理应共同偿还借款本息及其他费用。刘新军以其所购买的房产为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该登记行为具备物权效力，工商文登支行依法享有优先受偿权，故工商文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因威海置业公司为刘新军的借款提供连带保证责任，刘新军的借款既设定了物的担保，又设定了人的保证，但借款合同对此没有约定，工商文登支行应先就物的担保实现债权，不足部分应由威海置业公司承担保证责任，威海置业公司有权向债务人追偿。关于律师代理费，工商文登支行提供的委托代理合同及进账单可以证明工商文登支行已实际支出该费用，并符合山东省律师服务收费标准，工商文登支行要求支付律师费4577元，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘新军、栾美欣于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司文登支行借款本金51910.33元、利息1044.41元，并承担自2016年11月29日起至本判决确定的付款义务履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等费用；
二、刘新军、栾美欣于本判决生效之日起十日内赔偿中国工商银行股份有限公司文登支行律师费4577元；
三、中国工商银行股份有限公司文登支行有权对威海市文登区米山路的房产在拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、威海市房地产置业担保有限公司对抵押房产拍卖、变卖后不足清偿上述第一、二项债务的部分承担连带保证责任；
五、威海市房地产置业担保有限公司承担保证责任后，有权向刘新军、栾美欣追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费619元，由刘新军、栾美欣负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 马占波
二〇一七年四月六日
书记员 刘燕菲