云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0802民初135号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行（统一社会信用代码：91530800670895501B）
住所：普洱市思茅区茶苑路**号。
负责人：徐平，系该分行行长。
委托诉讼代理人：李彦池，系振兴法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
被告：镇沅茶王商贸有限责任公司（统一社会信用代码：915308250594539604）。
住所：云南省普洱市镇沅县城哀牢小镇*期。
法定代表人：夏敬泽，系公司执行董事。
被告：夏敬泽（曾用名：夏小燕），男，1968年5月7日出生，汉族，重庆市潼南县人，现住云南省普洱市镇沅县。
被告：张海燕，女，1971年5月28日出生，汉族，系镇沅茶王商贸有限责任公司监事，云南省普洱市镇沅县人，现住云南省普洱市镇沅县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行（以下简称邮政储蓄银行普洱市分行）与被告镇沅茶王商贸有限责任公司、夏敬泽、张海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行普洱市分行的委托诉讼代理人李彦池到庭参加诉讼，被告镇沅茶王商贸有限责任公司、夏敬泽、张海燕经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告邮政储蓄银行普洱市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告镇沅茶王商贸有限责任公司偿还原告借款本金2840448.50元及支付原告截止2018年1月10日前的利息235016.38元，两项合计3075464.88元；并按照《小企业流动资金借款合同》的约定支付原告2018年1月10日以后至借款清偿之日止的逾期利息、罚息。2、判令被告镇沅茶王商贸有限责任公司向原告支付其为实现债权产生的律师费52882.00元，以上第一项、第二项共计3128346.88元。3、判令被告夏敬泽、张海燕对以上债务承担连带清偿责任。4、判令被告镇沅茶王商贸有限责任公司对上述债务不履行偿还义务时，原告对被告夏敬泽、张海燕所有的位于镇沅县××片区××大酒店××幢××层【房产证号：镇房恩字第××、土地证号：镇国有（2013）××号】、镇沅县片区××大酒店××幢××层【房产证号：镇房恩字第××、土地证号：镇国有（20**）××号】的房产在设定抵押范围内享有优先授权权。5、请求依法判令案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，被告镇沅茶王商贸有限责任公司与原告签订《小企业授信额度合同》（合同编号：53008631100115010008），合同约定：授信额度为300万元，授信期限自2015年1月27日至2016年1月27日止。2016年1月22日，被告镇沅茶王商贸有限责任公司与原告签订了《小企业流动资金借款合同》(合同编号：53008631100216010015)，合同约定:被告镇沅茶王商贸有限责任公司向原告借款300万元用于采购建筑材料，借款期限12个月（自2016年1月22日至2017年1月21日止），还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，并约定被告夏敬泽、张海燕为该笔贷款提供抵押担保及保证担保。2016年1月27日，被告夏敬泽、张海燕与原告签订《小企业保证合同》、《小企业抵押合同》，并提供抵押物(被告夏敬泽、张海燕抵押物为:1、镇沅县片区××大酒店××幢××层【房产证号:镇房恩字第××，土地证号:镇国有(20**)××号】；2、镇沅县片区××大酒店××幢××层【房产证号:镇房恩字第××，土地证号:镇国有(20**)××号】，且进行了抵押登记。现被告镇沅茶王商贸有限责任公司贷款已经到期，但被告镇沅茶王商贸有限责任公司并未依照合同约定进行还款，已经侵害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告镇沅茶王商贸有限责任公司、夏敬泽、张海燕经本院传票传唤未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告邮政储蓄银行普洱市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的第一组《小企业法人授信业务申请表》、第二组《小企业授信额度合同》，第三组《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》，第四组《小企业最高额抵押合同》、《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国国有土地使用权证》、《房屋他项权利证》，第五组《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》、《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》，第六组《中国邮政储蓄银行公司信贷系统打印表》，第七组《云南增值税专用发票》、《云南省非税收入收款收据》，以上证据本院予以采信并在卷佐证。
被告镇沅茶王商贸有限责任公司、夏敬泽、张海燕经本院传票传唤未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月27日，被告镇沅茶王商贸有限责任公司与原告签订《小企业授信额度合同》（合同编号为：53008631100115010008），合同约定如下：1、授信额度为300万元，授信期限自2015年1月28日至2016年1月27日止。
2015年1月27日，原告与被告夏敬泽、张海燕签订《小企业最高额保证合同》（合同编号为：530086311006150100013），合同内容如下：1、保证人为被告夏敬泽、张海燕，债权人为原告；2、本合同的主合同为债权人与被告镇沅茶王商贸有限责任公司之间签署的编号为53008631100115010008的《小企业授信额度合同》及其修订或补充；2、本合同主债权确定期间自2015年1月29日起至2022年1月29日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、本合同所担保债权之最高本金余额为300万元整；在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保的债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、本合同所设立的保证为连带责任保证；5、担保责任：如果债务人未能按照主合同的约定履行债务时（包括但不限于在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任；6、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后的两年止；7、保证与担保物权关系：保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任，如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照合同的约定承担全部保证责任。
当日，原告与被告夏敬泽、张海燕签订《小企业最高额抵押合同》（合同编号为53008631100415010009号），合同内容如下：1、抵押人为被告夏敬泽、张海燕，抵押权人为原告；2、本合同的主合同：为抵押权人与被告镇沅茶王商贸有限责任公司之间签署的编号为53008631100115010008的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；3、本合同主债权确定期间：自2015年1月29日起至2022年1月29日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；4、被担保最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为300万元整；在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保的债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；5、抵押财产为被告夏敬泽单独所有的位于镇沅县片区××大酒店××幢第××层【房屋所有权证号:镇沅房权证恩乐镇字第××号、国有土地使用证号:镇国用(2013)××号】、位于镇沅县片区××大酒店××幢第××层【房屋所有权证号:镇沅房权证恩乐镇字第××号、国有土地使用证号:镇国用(2013)第××号】；6、抵押期限：七年（自2015年1月29日至2022年1月29日；7、抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产，抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任，如抵押权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。
2015年1月29日，原告与抵押人被告夏敬泽、张海燕在镇沅县城镇房地产管理所办理房屋抵押登记【他项权证号：镇沅房他证2015字第××号、镇沅房他证2015字第××号】，并在镇沅县国土资源局办理土地抵押登记，【他项权证号：镇他项（2015）第××号】。
2016年1月22日，被告镇沅茶王商贸有限责任公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号为53008631100216010015），合同约定如下：1、被告镇沅茶王商贸有限责任公司向原告借款金额为3000000.00元，借款用途为用于采购建筑材料；2、贷款期限不超过壹拾贰个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮70%；3、对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；4、本合同项下借款自实际放款日起，按月结息，结息日为每月的20日，结息日即还款日。结息日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；5、还款方式为按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金，仅适用于贷款期限1年（含1年）以内的贷款；6、借款人违约：借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；借款人作为当事人不偿还或表示不偿还与贷款人或第三方签订的借款合同或其他合同项下的任何债务；7、借款人发生本合同约定的违约情形，贷款人有权采取以下措施:如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成合同即构成贷款逾期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；8、贷款担保：本合同属于担保人被告夏敬泽、张海燕与原告签订的编号为53008631100415010009号《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保；本合同属于担保人被告夏敬泽、张海燕与原告签订的编号为530086311006150100013号《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保。合同签订当日，原告向被告镇沅茶王商贸有限责任公司支付借款300万元。借款期限届满后，被告镇沅茶王商贸有限责任公司未按期归还借款，截止2018年1月10日，被告镇沅茶王商贸有限责任公司尚欠原告借款本金2840448.50元及利息235016.38元，两项合计3075464.88元。
本院认为，关于借款本金问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”、第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，本案中被告镇沅茶王商贸有限责任公司与原告邮政储蓄银行普洱市分行签订《小企业流动资金借款合同》,系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，原告与被告镇沅茶王商贸有限责任公司之间依法成立借款合同关系，该合同合法有效，应受法律保护，对双方均有约束力，双方均应履行各自的合同义务。合同签订后，原告已按照合同约定向被告镇沅茶王商贸有限责任公司支付借款300万元，且借贷双方约定借款最后履行期限为2017年1月21日，现借款期限已届满，但被告未按期偿还原告借款，现尚欠原告借款本金2840448.50元，显属违约，被告镇沅茶王商贸有限责任公司负有偿还原告借款的义务。故对原告“由被告镇沅茶王商贸有限责任公司偿还原告借款本金2840448.50元”的主张本院予以支持。
关于借款利息及逾期利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本案中原告与被告镇沅茶王商贸有限责任公司在借款合同中约定了借款利息，故被告镇沅茶王商贸有限责任公司应按合同约定支付借款期间的利息。被告镇沅茶王商贸有限责任公司在约定的还款期限届满后，至今未按期偿还原告借款，其行为已构成违约,应支付逾期利息。故本院对原告“要求被告镇沅茶王商贸有限责任公司支付截止2018年1月10日前的利息235016.38元，并要求被告镇沅茶王商贸有限责任公司按照《小企业流动资金借款合同》的约定支付原告自2018年1月10日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息”的主张，予以支持。
对于原告“由被告镇沅茶王商贸有限责任公司支付原告因实现债权的费用52882.00元及财产保全费5000.00元”问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告镇沅茶王商贸有限责任公司与原告在签订的《小企业流动资金借款合同》中明确约定:借款人发生本合同约定的违约情形，贷款人有权采取以下措施，要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现因被告镇沅茶王商贸有限责任公司未按照合同的约定按期向原告偿还借款，原告委托振兴法律服务所代理原告与被告借款合同纠纷案件事宜，并向振兴法律服务所支付代理费52882.00元。依据《云南省律师服务收费管理实施办法》中“云南省律师服务收费暂行标准”对律师收取代理费的指导价标准，原告向振兴法律服务所支付代理费低于前述指导价标准。另，因被告镇沅茶王商贸有限责任公司未按期偿还借款，原告向思茅区人民法院提出财产保全申请，请求对抵押财产予以查封，原告因保全财产支出保全费5000.00元。该保全费系因被告镇沅茶王商贸有限责任公司未按期履行义务，原告为实现债权向法院提起诉讼过程中发生，按照原告与被告镇沅茶王商贸有限责任公司的约定，该笔费用应由被告镇沅茶王商贸有限责任公司承担。庭审中，原告已提交有效票据对以上两笔费用予以证实，故本院对原告“由被告镇沅茶王商贸有限责任公司支付原告因实现债权的费用52882.00元及财产保全费5000.00元”的主张予以支持。
对于原告“被告镇沅茶王商贸有限责任公司不按期履行债务时，原告对抵押物在设定抵押范围内享有优先受偿权”问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十五条第一款：设立抵押权，当事人应该采取书面形式订立抵押合同。”之规定，原告与被告夏敬泽、张海燕于2015年1月27日签订《小企业最高额抵押合同》，该合同系合同双方在平等、自愿基础上经协商一致达成，是合同当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，故该抵押合同合法有效。当日，双方到相关部门对抵押合同约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得了抵押物的他项权证，故该抵押权已经设立，应受法律保护。被告夏敬泽、张海燕与原告在《小企业最高额抵押合同》中约定的担保范围包括：1主合同；2、主债权及其确定期间；3、最高债权额（本合同所担保债权之最高本金余额为300万元整；在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保的债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额）。现因被告镇沅茶王商贸有限责任公司未向原告偿还借款，根据上述法律规定及双方约定，原告对被告夏敬泽、张海燕用于担保的财产享有优先受偿权。故对原告“对位于镇沅县片区××大酒店××幢第××层【房屋所有权证号:镇沅房权证恩乐镇字第××号、国有土地使用证号:镇国用(2013)××号】、位于镇沅县片区××大酒店××幢第××层【房屋所有权证号:镇沅房权证恩乐镇字第××号、国有土地使用证号:镇国用(2013)第××号】的房产在设定抵押权范围内享有优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。
对原告“被告夏敬泽、张海燕承担连带清偿责任”问题。根据《中华人民共和国担保法》第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”、第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本案中，被告夏敬泽、张海燕与原告签订的《小企业最高额保证合同》，是双方当事人在平等、自愿基础上经协商一致达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方在《小企业最高额保证合同》中明确约定:本合同所担保债权之最高本金余额为300万元整；在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，也属于被担保的债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同所设立的保证为连带责任保证；如果债务人未能按照主合同的约定履行债务时（包括但不限于在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任，保证人对主合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人有权要求保证人优先承担保证责任，如债权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，保证人仍应按照合同的约定承担全部保证责任。现因被告镇沅茶王商贸有限责任公司未按期偿还原告借款，依照上述法律规定及双方约定，被告夏敬泽、张海燕对被告镇沅茶王商贸有限责任公司对原告所负债务，负有向原告承担连带保证的责任，故对原告“由被告夏敬泽、张海燕承担连带清偿责任”的主张，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，被告镇沅茶王商贸有限责任公司、夏敬泽、张海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提出书面答辩意见及提交证据，被告的行为视为对自己权利的处分与放弃，其应自行承担不利后果。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告镇沅茶王商贸有限责任公司、夏敬泽、张海燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款、第一百八十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告镇沅茶王商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行借款本金2840448.50元及支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行截止2018年1月10日的利息235016.38元,两项合计3075464.88元；并由被告镇沅茶王商贸有限责任公司按照《小企业流动资金借款合同》的约定支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行自2018年1月10日起至债务清偿之日止的利息、逾期罚息；
二、由被告镇沅茶王商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行代理费52882.00元及财产保全费5000.00元，两项共计57882.00元，以上第一项、第二项合计3133346.88元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行对被告夏敬泽所有的位于镇沅县片区××大酒店××幢第××层【房屋所有权证号:镇沅房权证恩乐镇字第××号、国有土地使用证号:镇国用(2013)××号】、位于镇沅县片区××大酒店××幢第××层【房屋所有权证号:镇沅房权证恩乐镇字第××号、国有土地使用证号:镇国用(2013)第××号】的房产在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、由被告夏敬泽、张海燕对上述第一项、第二项被告镇沅茶王商贸有限责任公司欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行的债务承担连带清偿责任;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31827.00元，减半收计15913.50元，由被告镇沅茶王商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 辛高云
二〇一八年四月十九日
书记员 李巾惠