云南省香格里拉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云3401民初661号
原告:杨枝跃，男，1962年10月27日出生，白族，住香格里拉市。
委托诉讼代理人：和仕花，云南润泽律师事务所律师。特别授权代理。
被告：李志华，男，1977年11月2日出生，白族，住香格里拉市。
原告杨枝跃与被告李志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案，依法适用简易程序于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告杨枝跃的委托诉讼代理人和仕花到庭参加诉讼，被告李志华经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告杨枝跃向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告于2015年11月23日签订的《商铺出租合同》，并在合同解除后三天内拆除并清扫商铺内改造装修部分、搬出货物后交还商铺；2、要求被告支付给原告拖欠的第二年的租金28000.00元；3、要求被告支付给原告违约金102232.88元；4、要求被告结清拖欠的物管费。事实和理由：2015年11月23日，原被告签订《商铺出租合同》，约定：1、原告将康定路康藏商都xx号商铺出租给被告；2、房租为每年68000.00元；3、承租期限为三年，自2015年12月23日起至2018年12月23日止；4、租金支付方式为一年一付清，先付租金后经营。原告已将商铺交付给被告使用，但被告本应于2016年11月8日支付2016年12月23日至2017年12月23日的租金，但至今未支付完毕。原告多次进行了催收，被告一直逃避，不理会原告。双方签订的合同第五条第1款约定：“若不按约定时间支付房租，按每天租金的1.5倍计算作为乙方（被告）的违约金，支付给甲方（原告）；乙方（被告）不按合同约定支付租金，拖延支付租金超过合同约定时间达5天，属乙方（被告）违约应终止合同，甲方（原告）收回商铺。商铺内所有货物乙方负责自行腾空运离商铺，产生各种费用均由乙方承担。”被告于2017年1月25日向原告出具了一份《承诺书》，承诺：1、2017年1月25日支付35000.00元；2、2017年2月12日支付33000.00元；3、如不按期履行则支付年租金25%的违约金给原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。原告已履行交付商铺的义务，但被告迟迟不支付第二年剩余房租28000.00元，致使合同目的无法实现，据此原告有权解除与被告签订的《商铺出租合同》，被告应向原告支付未支付的房租28000.00元并承担违约金102232.88元，具体计算为：2016年11月8日至2017年1月25日违约租金21797.26元；2017年2月12日至2017年9月27日违约租金63435.62元；年租金的25%违约金17000.00元。
被告李志华未提交书面答辩意见。
原告杨枝跃提交了如下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况。
2、《商铺出租合同》，证明原告将康藏商都10-13号商铺出租给被告，双方在出租合同中对租金、租期、违约责任等分别作了约定。
3、星艺核桃家具店照片一张，证明原告出租给被告的商铺被告一直用于经营香格里拉星艺核桃家具店及居住。
4、《承诺书》一份，证明被告向原告承诺拖欠的租金分别于2017年1月25日和2017年2月12日支付，如不按期支付则承担年租金25%的违约金。
被告李志华未到庭应诉，视为放弃其举证权及对上述证据的质证权。原告提交的证据与本案具有关联性，证据间能相互印证，并与原件核对一致，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，原告杨枝跃与被告李志华签订《商铺出租合同》，约定：原告将其位于康定路康藏商都的xx号商铺出租给被告；租金为每年68000.00元；租期自2015年12月23日起至2018年12月23日止；租金支付方式为一年一付清，2015年11月23日支付第一年的租金，2016年11月8日支付第二年的租金，2018年11月8日支付第三年的租金；合同中还对各方的权利义务、违约责任分别作了约定，其中违约责任中约定若不按时支付房租，则应按照每天租金的1.5倍计算违约金，被告拖延支付租金超过五天，原告有权收回商铺。合同签订后，原告将商铺交予被告使用，被告支付了第一年的租金。之后，被告未按时支付第二年的租金。2017年1月25日，被告向原告出具了一份《承诺书》，承诺第二年的租金分别于2017年1月25日支付35000.00元、2017年2月12日支付33000.00元，若未按期支付则向原告承担年租金25%的违约金。之后，被告于2017年1月25日向原告支付了20000.00元租金，2017年5月6日向原告支付了20000.00元租金。被告现拖欠原告第二年的租金28000.00元。
本院认为，原被告自愿签订《商铺出租合同》，合同合法有效，受法律保护，双方应当按照约定履行自己的义务。被告李志华长期拖欠房租，在原告杨枝跃起诉后也未到庭应诉，其已无继续履行合同的诚意。被告拖欠租金的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，原告在给予被告合理付款期限后，被告仍未能付清拖欠的租金，双方在《商铺出租合同》第五条第1项中也约定了逾期支付租金五日以上原告可以行使合同解除权，原告要求解除与被告签订的《商铺出租合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《商铺出租合同》的约定，合同解除后，被告李志华负有结清房租、各项费用及腾空房屋的义务，本院予以支持原告的相关诉讼请求。被告的违约行为给原告造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以按照合同的约定主张违约金，但所主张的违约金不能过分高于实际损失。原告主张按照合同约定的每天租金的1.5倍以及承诺书中约定的年租金的25%支付违约金，显属过分高于实际损失。逾期支付租金所造成的直接损失为资金占用损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，本院认为违约金以年租金的24%即16320.00元认定更为适宜，对于原告所主张的违约金超过该金额的部分，本院不予支持。被告李志华经传票传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨枝跃与被告李志华于2015年11月23日签订《商铺出租合同》；
二、被告李志华于本判决生效之日起五日内支付给原告杨枝跃欠付的租金28000.00元。
三、被告李志华于本判决生效之日起五日内支付给原告杨枝跃违约金16320.00元。
四、被告李志华于本判决生效之日起五日内结清欠付的物管费。
五、被告李志华于本判决生效之日起五日内腾空康藏商都xx号商铺并将商铺交还给原告杨枝跃。
六、驳回原告杨枝跃的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2905.00元，依法减半应征收1452.5元，原告杨枝跃负担974.00元，被告李志华负担478.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。
审判员 张晓燕
二〇一七年十一月二十日
书记员 吴艳琼