吉林省长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0104民初2339号
原告：长春东方假日酒店有限公司，住所地长春市朝阳区108号。
法定代表人：刘展铭，经理。
委托诉讼代理人：郭东生，吉林吉大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付尧，吉林吉大律师事务所律师。
被告：中国人民解放军第二○八医院四六一临床部，住所地长春市朝阳区108号。
负责人：于博，院长。
委托诉讼代理人：吴军，该医院副院长。
委托诉讼代理人：杨玉君，吉林冠霖律师事务所律师。
原告长春东方假日酒店有限公司（以下称东方假日酒店）与被告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部（以下称第二○八医院四六一临床部）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方假日酒店委托诉讼代理人郭东生、付尧，被告第二○八医院四六一临床部委托诉讼代理人吴军、杨玉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东方假日酒店向本院提出诉讼请求：1.判令撤销《军队房地产租赁合同》第八条第三款的约定；2.判令被告向原告返还财产损失8,000,000.00元。事实和理由：原告于2006年开始筹建酒店。2009年因获批允许建楼，原、被告达成协议，由原告承建现东方假日酒店楼房，并每年向被告交纳1,000,000.00元租金，折抵部分建筑工程款。原告于2009年建楼并装修，2010年1月正式对外营业。2013年，被告经军队房地产管理局允许，可以正式对外出租房屋，因此双方于2013年6月签订了正式的《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限为2013年7月1日至2015年12月31日，租金总额6,550,000.00元。当时签订合同时被告曾承诺合同到期后会继续将房屋租赁给原告。基于双方多年的合作关系，原告对酒店投入了巨额的装修费用，依照正常的酒店经营预算，每年盈利5,000,000.00元,否则原告不会投入30,000,000余元的装修费用后只签订两年半的租赁合同。现双方签订的《军队房地产租赁合同》已到期，被告以军队政策为由不再继续向原告租赁，要求原告腾迁。但《军队房地产租赁合同》第八条第三款约定：“租赁期内，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各类建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。”上述约定明显侵害原告利益，对原告来说是显失公平的，因为原告签订合同的前提是双方可以长期合作，原告才对酒店进行巨额投入。现合同只履行了两年多，原告连当年投入的成本都没有收回，被告就要求原告腾迁，这是原告订立合同时无法预料的，被告利用出租方的优势和原告没有经验使双方权利、义务明显违反公平、等价有偿原则。
第二○八医院四六一临床部辩称，1.原告主张撤销《军队房地产租赁合同》第八条第三款约定，其理由不充分。该条款系签订合同时双方真实意思表示，且合同已履行期限届满，该条款对租赁合同的整体履行没有实质影响，此时原告主张撤销没有实质意义。双方约定对租赁房屋进行改造、装修及新建构筑物，应取得出租方同意，费用由承租人自行承担，租赁期满时归属于出租方，符合法律规定。另外，原告行使撤销权已超过一年的除斥期间；2.原告主张被告返还8,000,000.00元，没有事实及法律依据。原、被告签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，被告据此收取租金，原告包括其关联企业支付的租金远不足8,000,000.00元，没有返还的依据和理由。被告按租赁合同约定收取租金和终止协议，至于原告提出被告曾承诺继续租赁问题，被告并不知情，只能依据合同约定、法律规定及军队上级部门的要求主张权利。被告不否认与原告有多年的良好合作关系，也不否认原告为装修租赁房屋投入大量资金，但是否装修房屋、怎样装修及投入多少资金装修，完全是原告根据自身经营状况和经营需要而定，是其必要的成本和投入，被告对此无权干涉，在租赁合同已期满的情况下，被告没有理由为原告承担装修费用。
经审理查明，2013年6月17日，第二○八医院四六一临床部与东方假日酒店分别作为甲、乙方签订《军队房地产租赁合同》一份，约定甲方将坐落于长春市朝阳区***号一至五层、建筑面积8802平方米房屋，租赁给乙方用于宾馆经营，租赁期限自2013年7月1日起至2015年12月31日止，租金总额6,550,000.00元。同时合同第八条约定：“租赁期内，乙方应当履行下列义务：1.负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；2.负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作；3.不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各类建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；…”合同签订后，东方假日酒店向第二○八医院四六一临床部交付了2013年租金，上述房屋由东方假日酒店继续经营使用（自2010年开始东方假日酒店已租赁使用房屋）。因房屋租赁期限届满，东方假日酒店尚有1,585,245.00元房屋租金未支付给第二○八医院四六一临床部，且房屋因军队政策原因不能再继续租赁，第二○八医院四六一临床部遂诉至本院，请求判令东方假日酒店向其支付拖欠租金1,585,245.00元及逾期占用房屋费用450,000.00元、逾期违约金285,344.00元，并立即按合同约定腾出租赁房屋。本院于2016年5月26日作出***号民事判决书，判决“1.被告长春东方假日酒店有限公司于本判决生效后十五日内将坐落于长春市朝阳区***号一至五层，建筑面积8802平方米房屋腾出，并归还原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部；2.被告长春东方假日酒店有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部尚欠房屋租金1,585,245.00元；3.被告长春东方假日酒店有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部2016年1月1日至2016年2月24日期间占用房屋费用406,849.00元；4.被告长春东方假日酒店有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部逾期交付房屋租金1,585,245.00元的违约金（自2016年1月1日起至租金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；五、驳回原告中国人民解放军第二○八医院四六一临床部其他诉讼请求。”该判决现已生效。因双方就东方假日酒店腾出租赁房屋而致的装修损失问题协商未果，东方假日酒店遂起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、民事判决书等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，第二○八医院四六一临床部与东方假日酒店签订的《军队房地产租赁合同》，系双方自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案虽《军队房地产租赁合同》签订于2013年，但东方假日酒店自2010年即开始使用租赁房屋对外营业，庭审中其所提供的装饰装修费用凭据主要发生于2009年。《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。因《军队房地产租赁合同》第八条第三款约定并不违反上述法律规定，亦没有相关证据证明合同订立时显失公平，因此对东方假日酒店要求撤销《军队房地产租赁合同》第八条第三款的主张，不予支持。因双方约定的房屋租赁期限已届满，依据前述规定，对东方假日酒店要求第二○八医院四六一临床部赔偿其装饰装修损失的主张，亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条规定，判决如下：
驳回原告长春东方假日酒店有限公司的诉讼请求。
案件受理费67,800.00元，由原告长春东方假日酒店有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王贵甫
审 判 员 乔 木
人民陪审员 季清萍
二〇一七年五月十五日
书 记 员 苏春梅