重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初16872号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行，住所地重庆市渝北区双龙大道，统一社会信用代码915000006710120885。
负责人：陈文军，系该行行长。
委托代理人：李绩，系重庆潜卫律师事务所律师。
委托代理人：贺伦桓，系重庆潜卫律师事务所律师。
被告：朱湖堰，男，汉族，1983年3月16日出生，住重庆市北碚区。
被告：高代凤（曾用名：高代兰），女，汉族，1984年8月1日出生，住重庆市合川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行（简称邮政储蓄银行渝北区支行）与被告朱湖堰、高代凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员范娅、王先容组成合议庭，适用普通程序并于2017年2月8日公开开庭进行了审理，原告邮政储蓄银行渝北区支行之委托代理人贺伦桓、李绩到庭参加诉讼，被告朱湖堰、高代凤经本院公告送达传票期满后，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行渝北区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告朱湖堰、高代凤立即向原告归还借款本金264553.27元及截至2016年8月1日的利息9890.62元（利息含复利、罚息，截止到2016年8月1日利息为9890.62元，罚息以未偿还的借款本金为基数，按贷款合同执行利率的1.5倍计收罚息，复利以未按时支付的利息为基数，按贷款合同执行利率1.5倍计收复利，利随本清）；2、请求法院依法判令被告朱湖堰、高代凤向原告给付因本案诉讼支付的律师代理费5000元；3、请求法院依法确认原告对被告朱湖堰、高代凤名下房屋有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
事实和理由：2013年8月6日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行（以下简称“邮储渝北支行”）与被告朱湖堰、高代凤签订了《个人额度借款合同》，合同编号为：50004678213082775036。合同约定：第一条：借款额度32万元；第三条：额度存续期最长为156个月，自2013年8月6日至2026年8月6日；第十二条：借款人违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项：第十三条：借款人违约的救济措施：（二）按合同约定计收罚息、（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、（六）处分抵押物，实现抵押权；第十七条：向原告住所地有管辖权的人民法院起诉。2013年8月6日，原告与被告朱湖堰签订了《个人最高额担保合同》，合同编号为：50004678313081651160。合同约定：为确保合同编号为：50004678213082775036《个人额度借款合同》及项下的各项单项业务合同的履行，被告朱湖堰提供其名下房产为合同项下债权提供32万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年8月6日至2026年8月6日；第三十三条：向担保权人及原告所在地人民法院提起诉讼。2013年8月7日，原、被告双方到房屋权属登记部门办理了抵押登记手续。2013年8月8日，被告朱湖堰出具了编号为：5000467811308335605201的《中国邮政银行个人贷款（手工）借据》，支出了该32万元借款，借款期限为2013年8月8日至2023年8月8日，借款利率7.86%。同日，原告按约向被告发放了32万元的贷款。原告发放贷款后，被告未按借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，按照合同约定被告已构成严重违约。因此，原告有权要求宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部借款债务、承担违约责任，并承担因原告实现债权而产生的律师费、诉讼费、保全费等合理费用，并且原告对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告朱湖堰、高代凤未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房产证、借款凭证、个人额度借款支用单、中国邮政银行个人贷款放款单、贷款结清试算表、还款流水明细、《贷款提前到期通知书》及邮寄凭证、《法律事务委托合同》、律师费发票、律师费支付回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月6日，以原告邮政储蓄银行渝北区支行为贷款人、被告朱湖堰、高代凤为借款人签订了《个人额度借款合同》，主要约定：1、贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度32万元，用于个人综合消费或个人信用消费，借款额度存续期156个月，自2013年8月6日至2026年8月6日；2、贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定经借款人认可后由甲乙双方在《借款支用单》中约定；3、单笔贷款发放后基准利率发生调整，贷款利率处理如下：贷款期限在一年（含）以下的，执行《贷款支用单》约定的利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整后的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准为准）及《借款支用单》约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本合同约定贷款利率的1.5倍，借款人不能按时支付的利息，在借款期内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后，按本合同约定的罚息利率计收复利；5、借款人未按合同规定按时偿还借款本息及其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息；6、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身权益先行垫付的费用，有权随时向借款人及担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
2013年8月6日，原告与被告朱湖堰（抵押人）签订《个人最高额担保合同》，约定：1、被担保的债权为《额度借款合同》和该合同项下的中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、各类借款凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件为主合同；2、被担保的债权本金最高不超过32万元；3、担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期；4、担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5、抵押人自愿将本合同附件“抵押物清单”所列财产设定抵押。
之后，原告与被告朱湖堰签订《重庆市房地产抵押合同》，被告朱湖堰将房产抵押给原告作为借款担保，上述抵押在房管部门办理了登记手续。
2013年8月6日，被告朱湖堰向原告出具《个人额度借款支用单》，载明：借款金额32万元，借款期限120个月，用途为住房装修，借款利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起，每年初1月1日调整一次。
2013年8月8日，原告邮政储蓄银行渝北区支行向被告朱湖堰、高代凤发放贷款32万元，借款借据载明借款期限120个月，从2013年8月8日至2023年8月8日，年利率7.86%，还款方式为等额本息还款法。被告朱湖堰、高代凤从2014年10月8日开始未按照合同约定履行还款义务，2016年1月8日后未还过款。截止2016年8月1日，被告朱湖堰、高代凤尚欠原告本金264553.27元、利息9729.25元，罚息611.37元未清偿。2016年7月28日，原告向被告朱湖堰、高代凤邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告朱湖堰、高代凤于2016年7月31日前还款。
另查明，原告为进行本案诉讼，委托重庆潜卫事务所从事诉讼代理活动并支付了律师代理费5000元。
本院认为，原告邮政储蓄银行渝北区支行与被告朱湖堰、高代凤签订的《个人额度借款合同》、原告邮政储蓄银行渝北区支行与被告朱湖堰签订的《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是当事人之间的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告朱湖堰、高代凤未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约。原告要求被告朱湖堰、高代凤支付尚欠借款本金、利息及相应罚息、复息的诉讼请求，符合双方签订的《个人额度借款合同》的约定，且对原告诉请被告朱湖堰、高代凤归还截止2016年8月1日的借款本金264553.27元、利息9279.25元，罚息611.37元，并从2016年8月2日起，以本金264553.27元、利息9279.25元为基数，按照合同执行利率的1.5倍计算罚息和复利，利随本清，经审查，该请求与本院庭审查明的事实相符，故本院予以支持，但对原告超出的诉讼请求不予支持。原被告在《个人额度借款合同》中并未明确约定由被告朱湖堰、高代凤承担律师费，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。原告与被告朱湖堰签订抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告主张对被告朱湖堰名下房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告朱湖堰、高代凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告朱湖堰、高代凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行借款本金264553.27元；
二、被告朱湖堰、高代凤于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行截止2016年8月1日的利息9279.25元，罚息611.37元；并向原告支付罚息和复息【从2016年8月2日起，分别以借款本金264553.27元、利息9279.25元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算至相应本金及利息清偿完毕时止，期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整】；
三、被告朱湖堰、高代凤如逾期未偿还上述款项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行有权对被告朱湖堰提供的抵押物房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5490元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝北区支行负担100元，被告朱湖堰、高代凤负担5390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 范 娅
人民陪审员 王先容
二〇一七年三月十六日
书 记 员 冯佳佳