北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第11799号
上诉人（原审原告）北京裕顺通房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号。
法定代表人潘苏，总经理。
委托代理人李凯，北京市东易律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）顺义区后沙峪地区办事处西白辛庄村村民委员会，住所地北京市顺义区后沙峪地区办事处西白辛庄村。
负责人王浩，主任。
委托代理人潘巍，北京市庆成律师事务所律师。
委托代理人卢宾，北京智勇律师事务所律师。
上诉人北京裕顺通房地产开发有限公司（以下简称裕顺通公司）因与被上诉人顺义区后沙峪地区办事处西白辛庄村村民委员会（以下简称西白辛庄村委会）合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第03939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月8日受理后，依法组成由法官黄海涛担任审判长，法官陈敏光、法官高娜参加的合议庭，于2015年9月17日组织双方当事人进行了询问。上诉人裕顺通公司之委托代理人李凯，被上诉人西白辛庄村委会之法定代表人王浩及委托代理人卢宾、潘巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
裕顺通公司在一审法院诉称：裕顺通公司因顺义区西白辛庄村拆迁项目建设，需要拆迁西白辛庄村委会在拆迁范围内的集体土地上的房屋和附属物。西白辛庄村委会在拆迁范围内的集体土地上的房屋建筑面积共计3773.50平方米，经评估机构评估，西白辛庄村委会的地上物重置成新价为41240267元。经裕顺通公司与西白辛庄村委会友好协商，双方于2013年9月7日签订了《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》，约定西白辛庄村委会应在2013年9月10日前完成搬迁，并将原集体土地上的房屋及附属物移交裕顺通公司拆除，同时约定裕顺通公司在西白辛庄村委会完成搬迁后7日内将拆迁补偿补助款41240267元一次性支付给西白辛庄村委会。裕顺通公司与西白辛庄村委会经协商于2014年9月9日签订了《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》的《补充协议》。该《补充协议》约定，自《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》签订之日且裕顺通公司付清西白辛庄村委会集体资产、公共设施评估款41240267元后，视为西白辛庄村委会已将名下的村集体资产全部移交给裕顺通公司，裕顺通公司有权自行处置上述资产，西白辛庄村委会不得向裕顺通公司提出任何异议。后裕顺通公司于2014年9月11日向西白辛庄村委会支付了全部拆迁补偿补助款41240267元，但西白辛庄村委会未能在合同约定的期限前完成搬迁移交工作，至今仍未将原集体土地上的房屋及附属物移交甲方，严重影响了裕顺通公司拆迁项目的进展，给裕顺通公司带来了巨大的经济损失。故此，裕顺通公司要求西白辛庄村委会依据合同约定向裕顺通公司移交村集体资产、公共设施，依约向裕顺通公司承担逾期移交的违约责任，并支付因逾期移交村集体资产、公共设施给裕顺通公司造成的额外利息损失：（一）根据《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》第五条第二款的约定，“乙方（被告）应在2013年9月10日前完成搬迁，并将原集体土地上房屋及其附属物交甲方（裕顺通公司）拆除。乙方（西白辛庄村委会）未按上述规定期限完成拆迁的，应按延期天数支付违约金1000元／天”。据此，西白辛庄村委会应依约向裕顺通公司支付其未按约定期限完成搬迁的延期违约金478000元（以1000元／天的违约金标准，以2013年9月10日为起算日，暂时计算至2014年12月31日，并要求支付至实际移交完村集体资产、公共设施之日止）。（二）因裕顺通公司支付西白辛庄村委会的拆迁补偿补助款41240267元为裕顺通公司以年利率10%的标准从第三方的借款，故此西白辛庄村委会应向裕顺通公司支付其逾期移交村集体资产、公共设施期间给裕顺通公司造成的额外利息损失1283030.53元（以41240267元为基数，以年利率10%为标准，以2014年9月11日为起算日，暂时计算至2014年12月31日，并要求支付至实际移交完村集体资产、公共设施之日止）。综上所述，裕顺通公司认为《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》及《补充协议》等均经裕顺通公司、西白辛庄村委会双方协商签订，是双方真实意思表示，内容、形式均符合法律规定，是合法有效的，对双方均具有法律约束力。裕顺通公司依约全面及时履行约定义务，但西白辛庄村委会未按约定完成村集体资产、公共设施的搬迁移交工作，严重违约，给裕顺通公司造成巨大经济损失。故此，请求法院支持裕顺通公司的全部诉讼请求，维护裕顺通公司的合法权益。诉讼请求：1.西白辛庄村委会依约向裕顺通公司移交合同约定的除评估号为F103、F103-1、F104、F201、F209-1、F216-1、F102（仅移交一半，有一排房屋未移交，就未移交部分申请移交）之外的其他剩余全部村集体资产、公共设施等；2.西白辛庄村委会依约向裕顺通公司支付其未按约定期限完成搬迁并移交村集体资产、公共设施的逾期违约金478000元（以1000元／天的违约金标准，以2013年9月10日为起算日，暂时计算至2014年12月31日，并要求支付至实际移交完全部村集体资产、公共设施之日止）；3.西白辛庄村委会向裕顺通公司支付其逾期移交村集体资产、公共设施期间给裕顺通公司造成的额外利息损失1283030.53元（以41240267元为基数，以年利率10%为标准，以2014年9月11日为起算日，暂时计算至2014年12月31日，并要求支付至实际移交村集体资产、公共设施之日止）；4.西白辛庄村委会承担本案全部诉讼费用。
西白辛庄村委会在一审法院辩称：裕顺通公司第一项诉讼请求内容不明确，因为涉及的资产评估报告共11项，应当把具体移交资产的项目列清；涉案的全部资产在2011年年底以前，西白辛庄村委会已经进行了移交，不同意裕顺通公司的全部诉讼请求；裕顺通公司的所有诉讼事实与理由没有相关的事实依据，根据双方2014年签订补充协议，有明确约定拆迁协议签订后裕顺通公司支付41240267元就视为西白辛庄村委会已将名下的资产全部移交裕顺通公司，这两个条件成就视为已经移交，这两个条件目前已经成就，已经移交完毕。
一审法院经审理查明：2013年9月7日，裕顺通公司（拆迁人，甲方）与西白辛庄村委会（被拆迁人，乙方）签订《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》，约定：乙方在拆迁范围内的集体土地上的房屋建筑面积为3773.5m2；甲方应当支付乙方拆迁补偿补助款41240267元；甲方应当在乙方完成搬迁后7日内，将以上拆迁补偿补助款肆仟壹佰贰拾肆万零贰佰陆拾柒元一次性支付给乙方；乙方应在2013年9月10日前完成搬迁，并将原集体土地上房屋及附属物交甲方拆除；乙方未按上述规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金1000元／天。
2014年9月9日，裕顺通公司（甲方）与西白辛庄村委会（乙方）签订《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》的《补充协议》，约定：甲乙双方约定，自《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》签订之日且甲方付清乙方以下全部集体资产、公共设施评估款共计人民币41240267元（大写肆仟壹佰贰拾肆万零贰佰陆拾柒元）后，视为乙方已将名下的村集体资产全部移交给甲方，甲方有权自行处置上述资产，乙方不得向甲方提出任何异议。《补充协议》附件二《西白辛庄村拆迁评估汇总表（裕顺通部分集体资产）》包括如下内容：F101西白辛庄村村民委员会（小学校）、F102西白辛庄村村民委员会（机务队）、F103西白辛庄村村民委员会、F103-1顺义县后沙峪供销合作社西白辛庄分销店（西白辛庄村村民委员会）、F104西白辛庄村村民委员会、F105西白辛庄村村民委员会（自来水泵房）、F126西白辛庄村村民委员会（机井房村北）、F127西白辛庄村村民委员会（机井房村北2）、F201西白辛庄村村民委员会（学校操场）、F209-1西白辛庄村村民委员会、F216-1西白辛庄村村民委员会、F140西白辛庄村村民委员会（上述各项资产以下均以项目编号作为简称）。
2014年9月11日，裕顺通公司向西白辛庄村委会支付了拆迁补偿补助款41240267元。
审理中，裕顺通公司明确要求移交的资产范围为《补充协议》附件二《西白辛庄村拆迁评估汇总表（裕顺通部分集体资产）》中F103、F103-1、F104、F201、F209-1、F216-1、F102（仅移交一半）之外的其他剩余全部村集体资产、公共设施等，移交的方式是全部拆除。西白辛庄村委会陈述因北京市顺义区后沙峪地区西白辛庄村内尚有未拆迁的村民，为保障未拆迁村民的日常生活，《西白辛庄村拆迁评估汇总表（裕顺通部分集体资产）》中涉及的基本生活设施不能拆除，故《补充协议》中才约定自《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》签订之日且裕顺通公司付清41240267元后，视为西白辛庄村委会已将名下的村集体资产全部移交给裕顺通公司，故《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》涉及的全部资产均已移交。
审理中，法院组织裕顺通公司及西白辛庄村委会现场勘验。勘验时，F101内有人使用。西白辛庄村委会称F101已经移交，曾作为拆迁指挥部由裕顺通公司使用，现在的使用人不是西白辛庄村委会人员，也不清楚使用人的情况。裕顺通公司不认可F101已经移交，陈述裕顺通公司曾于2011年11月27日入驻作为拆迁指挥部使用的F101，2012年1月撤出，后于2014年入驻进行拆迁工作，2014年5月份撤出，现在的使用人不是其人员，也不清楚使用人的情况。裕顺通公司陈述F102内尚有部分房屋未移交，西白辛庄村委会陈述F102已经移交。裕顺通公司陈述F105尚未移交，勘验现场时F126、F127内的机井设备均已被拆除，其中一幢房屋被村民私自锁上占用，另一幢房屋无人占有使用，西白辛庄村委会陈述F105、F126、F127均已移交，均不在西白辛庄村委会控制的范围内。裕顺通公司陈述F140中的变压器、配电柜尚未移交。西白辛庄村委员会陈述，涉及水、电、路的基本生活设施还在西白辛庄村委员会的控制中，但根据合同约定已经视为移交，拆迁过程中公用设施的拆迁人共有三家公司，裕顺通公司占有的份额是66%，故不能只移交给裕顺通公司，应当一并移交给三家公司。北京市顺义区后沙峪地区西白辛庄村内尚有未拆迁的村民，为保障未拆迁村民的日常生活，F140中涉及水、电、路的基本生活设施裕顺通公司不能拆除，需等待整个村拆迁完毕后裕顺通公司才可以处置。
裕顺通公司与西白辛庄村委会均认可《西白辛庄村拆迁评估汇总表（裕顺通部分集体资产）》中已经移交的部分均未办理交接手续，北京市顺义区后沙峪地区西白辛庄村内尚有村民家庭未被拆迁。裕顺通公司陈述北京市顺义区后沙峪地区西白辛庄村内有100户左右的村民家庭未被拆迁，在裕顺通公司与西白辛庄村委会签订的《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》范围内未被拆迁的村民家庭共有58户。
审理中，裕顺通公司撤回要求移交F102中蓝顶房屋的诉讼请求，表示同意与西白辛庄村委会协商处理。
审理中，西白辛庄村委会提出反诉，反诉诉讼请求：1.依法变更西白辛庄村委会与裕顺通公司2014年9月9日签订的《补充协议》“集体资产、公共设施评估款共计41240267元（大写肆仟壹佰贰拾肆万零贰佰陆拾柒元）”变更为“集体资产、公共设施评估款共计42240267元（大写肆仟贰佰贰拾肆万零贰佰陆拾柒元）”；2.“F103-1：评估价14745008元”暂变更为“F103-1：评估价15745008元”（具体数额以评估价值为准）。后西白辛庄村委会撤回反诉诉讼请求，法院予以准许。
一审法院认为：依法成立的合同，具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。裕顺通公司与西白辛庄村委会签订的《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》、《补充协议》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。
裕顺通公司与西白辛庄村委会于2013年9月7日签订的《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》中约定西白辛庄村委会应在2013年9月10日前完成搬迁，并将原集体土地上房屋及附属物交裕顺通公司拆除。后裕顺通公司与西白辛庄村委会于2014年9月9日签订《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》的《补充协议》，约定自《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》签订之日且裕顺通公司付清41240267元后，视为西白辛庄村委会已将名下的村集体资产全部移交给裕顺通公司，裕顺通公司有权自行处置上述资产，西白辛庄村委会不得向裕顺通公司提出任何异议。因此，裕顺通公司与西白辛庄村委会已经通过签订《补充协议》将交付方式由交付裕顺通公司拆除变更为视为移交。裕顺通公司已经付清41240267元，根据《补充协议》的约定，即应视为西白辛庄村委会已将名下的村集体资产全部移交，故对于裕顺通公司要求移交资产的诉讼请求法院不予支持。因裕顺通公司付清41240267元即视为西白辛庄村委会移交了全部资产，故不存在西白辛庄村逾期履行的问题，因此对于裕顺通公司请求的逾期违约金及逾期移交村集体资产、公共设施期间给裕顺通公司造成的额外利息损失法院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：驳回原告北京裕顺通房地产开发有限公司全部诉讼请求。
裕顺通公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，以合同约定的“视为移交”也应当现实交付，编号F140内基本生活设施尚未实际移交为由，请求撤销原判，改判支持其一审诉讼请求。
西白辛庄村委会同意一审判决，不同意对方上诉请求。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市集体土地企业拆迁货币补偿协议书》、《补充协议》、《西白辛庄村拆迁评估汇总表（裕顺通部分集体资产）》及收据等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案中，双方当事人签订的合同为双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，双方合同中已经明确约定了裕顺通公司付款后，西白辛庄村委会视为已完全移交村集体资产的内容，该条款对双方当事人均具有约束力，故上诉人裕顺通公司主张还应实际交付，没有合同依据，本院不予支持。就F140的问题，上诉人上诉主张之事项属于实际处置问题，不影响合同条款关于视为移交的效力，故上诉人此项上诉理由，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费20649元，由北京裕顺通房地产开发有限公司负担（已交纳）。
二审案件受理费20649元，由北京裕顺通房地产开发有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄海涛
代理审判员 陈敏光
代理审判员 高 娜
二〇一五年九月二十日
书 记 员 吴 栋