广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3045号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：江明，系广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
委托代理人：谢少丹，系广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：余飞，住湖北省当阳市。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告余飞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢少丹到庭参加了诉讼，被告余飞经本院送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告签订《个人购房贷款合同②》，约定原告向被告发放贷款150000元，贷款期限为10年，借款利率为浮动利率，�实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息。合同有效期内，贷款利率随国家调整而调整，被告按月分期（每月为一期）偿还贷款本息。被告提供位于广州市番禺区市桥街大北路395号7层706号作为抵押物，为上述贷款本息及相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年6月11日依约向被告发放了贷款150000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告从2015年1月3日起未依约履行还款义务，经原告多次催收，被告至今仍未依约还款，被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。现起诉请求判令：一、被告立即向原告偿还贷款本金131473.91元及利息、罚息、复利（截止2016年3月11日的利息17033.41元、罚息1988.18元、复利1751.06元，从2016年3月12日起计至付清之日止的罚息、复利，均按合同约定的利率上浮30%计收）；二、被告承担原告支付的律师费4267元；三、确认原告对被告提供的位于广州市番禺区市桥街大北路395号7层706号的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；四、判令被告承担本案诉讼费用。
被告余飞未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年5月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告余飞（借款人、抵押人）签订《个人购房贷款合同②》，约定借款金额150000元，借款期限为10年，自2012年6月11日至2022年6月11日；借款利率执行浮动利率：首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权以下方式根据调整后的相应档次基准利�，基准利率调整方式为中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下的借款基准利率自下一还款日起予以调整；基准利率浮动幅度调整方式为在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度，仍执行上述实际放款日的利率浮动幅度；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30％；本合同项下的借款具体用于购买房产，房产地址为广州市番禺区市桥街大北路395号七层706房；被告选定按等额本息偿还法偿还贷款本息，被告应从贷款发放日起，分期偿还贷款本、息，还款期共120期，每月的借款日为还款日；本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的当然抵押财产；抵押担保的范围为本合同�下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用等)、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；被告不按照本合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项，原告可以行使抵押权；被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同；本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费等及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等，由被告承担。广东省广州市广州公证处对前述合同的内容及签署情况进行了公证。
2012年6月11日，原告向被告余飞发放贷款150000元，借款期限自2012年6月11日�2022年6月11日。
2012年7月16日，位于广州市番禺区市桥街大北路395号7层706号房产办理了抵押登记（粤房地他项权证穗字第0210110200号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告余飞，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为150000元整。
被告借款后未能按期偿还借款本息，根据原告提供的《广发银行个人对账单》显示，截至2016年3月11日，被告尚欠贷款本金131473.91元、利息17033.41元、罚息1988.18元，复利1751.06元未清偿。
原告向被告催款未果，遂委托广东广某鼎律师事务所提起本案诉讼，并提交律师费发票，证明支出律师代理费4267元。
另查明：2014年4月28日，原告与广东广某鼎律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告聘请广东广某鼎律师事务�作为借款合同案件代理人，原告按起诉标的金额的3％向广东广某鼎律师事务所支付代理费等。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房贷款合同②》是当事人的真实意思表示，双方之间的借款抵押合同关系成立、有效，均应依约履行。
被告借款后未能依约按期偿还借款本息，原告依约有权要求被告偿还全部借款本金并计付逾期利息。截至2016年3月11日，被告尚欠贷款本金131473.91元、利息17033.41元、罚息1988.18元，复利1751.06元。现原告要求被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2016年3月12日起算的罚息、复息（罚息以贷款本金131473.91元为基数，复息以利息17033.41元为基数，均按合同约定利率上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）有理，本院依法予以支持。
被告提供贷款抵押担保的房屋已办�了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿被告上述债务款项。
合同约定实现债权而产生的律师费用由被告承担，由于原告实际支出律师费4267元，故原告诉请被告承担律师费4267元具备事实及合同依据，本院依法予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余飞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还借款本金131473.91元及利息、罚息、复利（截至2016年3月11日，利息17033.41元、罚息1988.18元，复利1751.06元；自2016年3月12日起，罚息以贷款本金131473.91元为基数，复息以利息17033.41元为基数，均按合同约定利率上浮30%的标准计算至实际清偿之日止）。
二、被告余飞于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司广州分行律师费4267元。
三、原告广发银行股份有限公司广州分行对位于广州市番禺区市桥街大北路395号7层706号房产以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3230元、财产保全费1250元、公告费500元，均由被告余飞负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 康国安
人民陪审员 吴春礼
二〇一七年一月十日
书 记 员 叶玉环
陈亚男