江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2604号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人朱志纲，该支行职员。
被告邵旻，男，1987年9月13日生，汉族，住宜兴市。
被告吴静，女，1987年6月14日生，汉族，住宜兴市。
被告宜兴融创东氿置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道教育西路21号。
法定代表人许戬磊，该公司董事长。
委托代理人卢立太，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告邵旻、吴静、宜兴融创东氿置业有限公司（以下简称融创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月27日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人查丽莎、被告融创公司的委托代理人卢立太到庭参加诉讼，被告邵旻、吴静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2012年10月10日，邵旻、吴静因购房向其借款129万元，并约定了借款期限、借款利率、违约责任等。另外，2011年11月3日，中国工商银行股份有限公司无锡分行与融创公司签订按揭贷款业务合作协议一份，约定工商银行对购买融创公司房屋的借款人提供单笔贷款，同时约定如借款人未能按约办妥抵押登记的，工商银行提前收回贷款时，融创公司应对借款提供连带保证责任。工商银行按约发放贷款后，邵旻、吴静借款后未按期归还本息，融创公司亦未履行保证责任，工商银行有权提前收回全部贷款本息。故诉至法院，请求判决：1、邵旻、吴静共同偿还贷款本金1257554.13元及利息（计算至2016年2月1日为59572.03元，以1257554.13元为基数自2016年2月2日起至实际给付之日止按基准利率下浮15%再上浮50%计算）；2、邵旻、吴静赔偿工商银行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失53225元；3、融创公司对上述两项诉请承担连带保证责任；4、三被告承担本案诉讼费和保全费。
被告融创公司辩称：对借款事实、欠款金额以及工商银行要求融创公司承担连带保证责任没有异议，但律师费过高，希望降低；若被告邵旻、吴静未承担还款义务，融创公司承担担保责任后有权向邵旻、吴静追偿。
被告邵旻、吴静均未作答辩。
经审理查明：2011年11月3日，中国工商银行股份有限公司无锡分行（工行无锡分行）与融创公司签订按揭贷款业务合作协议（以下简称合作协议）一份。协议约定根据融创公司的申请，工行无锡分行及其分支机构经审查同意作为融创公司销售东氿御园项目的按揭贷款银行，工行无锡分行及其分支机构对购买该项目的借款人提供单笔贷款最高限额的贷款（其中住房2500万元、商用房2500万元）。协议第五条约定，工行无锡分行及其分支机构在向借款人发放贷款前，融创公司必须协助办理预抵押登记；在房屋他项权证未办妥之前，融创公司同意为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保。协议第六条约定，如果借款人未能按照与工行无锡分行及其分支机构在借款合同中约定的期限内办妥抵押权登记的，工行无锡分行及其分支机构依据合同的约定解除借款合同、提前收回贷款时，融创公司应按照本合同的约定为借款人的所有债务承担连带保证责任。
2012年10月10日，工商银行与邵旻、吴静签订个人购房借款/担保合同（以下简称借款合同）一份，约定邵旻、吴静因购买坐落于氿园6幢801号的房屋向工商银行贷款129万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同同时约定邵旻、吴静以前述坐落于氿园6幢801号的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等；如抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。
同日，工商银行向邵旻、吴静发放贷款129万元，借款到期日为2042年10月10日，还款方式为按月等额本息还款，执行利率为基准利率6.55%下浮15%即年利率5.5675%。根据工商银行提供的还款明细反映，自2015年6月起，邵旻、吴静已连续三次以上并累计六次以上未按约归还本息，截至2016年2月1日止，邵旻、吴静共计结欠工商银行借款本金1257554.13元及利息59572.03元。据此，工商银行委托江苏漫修（宜兴）律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费53225元。
又查明：工商银行与邵旻、吴静至今未办理前述房屋的抵押登记手续。
以上事实，有借款合同、借款凭证、还款明细、商品房买卖合同、合作协议、委托代理合同、收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、合作协议等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，邵旻、吴静应当在借款合同约定的还款期限内及时还款，未能按时还款的，工商银行有权按照借款合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，并有权以2016年2月2日作为提前收贷日起要求借款人归还全部借款本息并承担相应违约责任。融创公司应按照合同约定对邵旻、吴静的借款本息等承担连带保证责任，融创公司承担保证责任后，有权向邵旻、吴静追偿。对工商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏漫修（宜兴）律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、邵旻、吴静于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金1257554.13元及利息（截至2016年2月1日为59572.03元；自2016年2月2日起至实际付款之日止以1257554.13元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、邵旻、吴静于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费损失53225元。
三、宜兴融创东氿置业有限公司对邵旻、吴静的上述第一、二项债务承担连带保证责任。宜兴融创东氿置业有限公司承担保证责任后，有权向邵旻、吴静追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16987元减半收取8494元，财产保全费5000元，合计13494元，由邵旻、吴静、融创公司负担。（工商银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由邵旻、吴静、融创公司向其直接支付，本院不再退还，由邵旻、吴静、融创公司于本判决发生法律效力之日起十日内向工商银行。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。