浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第1135号
原告：平安银行股份有限公司温州分行。
负责人：钱平。
委托代理人：张毅、朱诗思。
被告：温州市亚美包装有限公司。
法定代表人：杨景条。
被告：杨景条。
被告：郑爱国。
三被告委托代理人：郭炳彪。
原告平安银行股份有限公司温州分行（以下简称平安银行温州分行）诉被告温州市亚美包装有限公司（以下简称亚美公司）、杨景条、郑爱国金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法由审判员陈伟克适用简易程序，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张毅与三被告的委托代理人郭炳彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行温州分行起诉称：2012年9月7日，被告亚美公司与原告签订深发温小综字第000420120907001号《综合授信额度合同》，合同约定：综合授信额度金额为2000万元，综合授信额度期限为2012年9月7日至2013年9月6日。
同日，被告杨景条与原告签订深发温小额保字第000420120907001-2号《最高额保证担保合同》，合同约定：为保证原告与被告亚美公司合同的履行，被告杨景条愿作为被告亚美公司的保证人向原告提供连带责任保证；保证担保的范围为被告亚美公司从2012年9月7日至2013年9月6日与原告签订的所有主合同项下债务的履行，包括债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，债务本金的最高余额为1200万元。
同日，被告郑爱国与原告签订深发温小额保字第000420120907001-4号《最高额保证担保合同》，合同约定：为保证原告与被告亚美公司合同的履行，被告郑爱国愿作为被告亚美公司的保证人向原告提供连带责任保证；保证担保的范围为被告亚美公司从2012年9月7日至2013年9月6日与原告签订的所有主合同项下债务的履行，包括债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，债务本金的最高余额为1200万元。
上述两份最高额保证合同另约定：当被告亚美公司到期不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，原告既可向被告亚美公司求偿，也可直接向保证人求偿；无论被告亚美公司或第三人是否提供物的担保，原告均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。
2013年3月11日，被告亚美公司与原告签订平银温小额抵字000420130311第001号《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告亚美公司以其名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路××号的土地使用权［土地使用证号：苍国用（2013）第××号］作为抵押物，为其从2013年3月11日至2014年2月24日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，债务本金的最高余额为1000万元。合同签订后，双方依法就抵押物办理了抵押登记手续。
2013年3月19日，被告亚美公司与原告签订平银温小贷字000420130319第001号《贷款合同》，合同约定：被告亚美公司向原告借款400万元，借款期限为2013年3月19日至2014年3月6日，借款利率为借款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮30%即年利率7.8%，按月付息，每月20日为结息日，到期日利随本清；借款到期或提前到期，被告亚美公司未能按约定偿还借款的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；双方在履行本合同过程中发生争议的，向原告所在地人民法院起诉等内容。合同签订后，原告于同日向被告亚美公司发放了借款400万元。现借款已经到期，被告亚美公司仅支付至2013年9月20日止的利息，借款本金及其余利息均未偿付。故原告起诉请求：一、判令被告亚美公司偿付原告借款本金400万元、期内利息143866.66元、期内利息的复利（截止2014年3月6日为3197.48元；从2014年3月7日起至实际履行之日止，以期内利息143866.66元为基数，按年利率11.7%计算）、逾期利息（从2014年3月7日起至实际履行之日止，以借款本金400万元为基数，按年利率11.7%计算）及逾期利息的复利（从欠息之日起至实际履行之日止，以所欠的逾期利息为基数，按年利率11.7%计算）；二、判令原告有权以被告亚美公司名下坐落于苍南县龙港镇宫后路××号土地使用权［土地使用证号：苍国用（2013）第××号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、判令被告杨景条、郑爱国对第一项诉讼请求中被告亚美公司所应承担的债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用按各自担保合同的约定承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。
原告平安银行温州分行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.编号为深发温小综字第000420120907001号《综合授信额度合同》一份，以证明原告向被告亚美公司提供贷款授信的事实；
2.编号为平银温小贷字000420130319第001号《贷款合同》一份、借款借据一份，以证明被告亚美公司于2013年3月19日向原告借款400万元的事实；
3.编号为深发温小额保字第000420120907001-2号《最高额保证担保合同》一份，以证明本案债务由被告杨景条提供最高额保证担保的事实；
4.编号为深发温小额保字第000420120907001-4号《最高额保证担保合同》一份，以证明本案债务由被告郑爱国提供最高额保证担保的事实；
5.编号为平银温小额抵字000420130311第001号《最高额抵押担保合同》一份、苍国用（2013）第××号《国有土地使用证》一本、苍他项（2013）第××号《土地他项权利证明书》一本，以证明本案债务由被告亚美公司以其名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路××号土地使用权提供最高额抵押担保的事实；
6.利息清单一份、还款情况证明一份，以证明被告尚欠利息、复利情况。
被告亚美公司、杨景条、郑爱国答辩称：一、原告主张期内利息的复利及逾期利息的复利，没有合同和法律依据，不应予以支持；二、本案债务既有主债务人自己提供物的担保又有人的担保，应当先行处理抵押物，再由保证人承担保证责任，最高额保证合同的相关条款与我国物权法相冲突，应认定无效。
被告亚美公司、杨景条、郑爱国没有提供证据。
原告提供的证据，均经庭审出示质证。三被告对证据1、5的“三性”无异议；对证据2、3、4的真实性、关联性无异议，但认为贷款合同中约定复利的条款及保证合同中的部分条款不符合法律规定，应认定为无效条款；对证据6的真实性无法确定。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且三被告均未能提出反驳证据予以反驳，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。至于相关合同条款的效力问题，本院将予以综合分析认定。
经审理，本院对原告平安银行温州分行起诉主张的事实予以确认。
本院认为：原告与被告亚美公司签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》，原告与被告杨景条签订的《最高额保证担保合同》，及原告与被告郑爱国签订的《最高额保证担保合同》，是当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，相关当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务。现借款期限已经届满，被告亚美公司依法应偿付原告借款本金、利息、复利及逾期利息。被告亚美公司以相关财产为其向原告融资提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在最高额抵押合同约定的期间内，故原告对相关财产依法享有抵押权。被告杨景条、郑爱国为被告亚美公司向原告融资提供最高额保证，本案债务发生在最高额保证合同约定的期间内，故被告杨景条、郑爱国依法应在最高限额内对本案债务承担连带清偿责任。本案债务虽有被告亚美公司提供物的担保，但被告杨景条、郑爱国均与原告约定无需先行处分担保物，该约定合法有效，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求被告杨景条、郑爱国承担保证责任。原告主张逾期利息的复利缺乏依据，本院不予支持，被告的相应辩称意见本院予以采纳。原告的其他诉讼请求合法正当，本院予以支持，被告的其余辩称意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告温州市亚美包装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金400万元、期内利息143866.66元、期内复利3197.48元及逾期利息（以借款本金及期内利息之和计4143866.66元为基数，从2014年3月7日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；
二、若被告温州市亚美包装有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告平安银行股份有限公司温州分行依据平银温小额抵字000420130311第001号《最高额抵押担保合同》，有权对被告温州市亚美包装有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇宫后路××号土地使用权［土地使用证号：苍国用（2013）第××号］的拍卖、变卖或折价款，在1000万元最高限额内优先受偿；
三、被告杨景条依据深发温小额保字第000420120907001-2号《最高额保证担保合同》，在1200万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告郑爱国依据深发温小额保字第000420120907001-4号《最高额保证担保合同》，在1200万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告平安银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
本案受理费40385元，减半收取20192.50元，由被告温州市亚美包装有限公司、杨景条、郑爱国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈伟克
二〇一四年十一月二十八日
书记员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。