安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第04752号
原告：万继红，女，1969年8月3日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：曹群，男，1969年12月2日出生，住安徽省合肥市庐阳区，系万继红丈夫。
委托代理人：陆芝云，安徽天德律师事务所律师。
被告：池州市华府房地产有限公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区朝阳小区5幢，统一社会信用代码91341700554559674Y。
法定代表人：蒋传喜，该公司董事长。
委托代理人：刘菁菁，该公司员工。
被告：蒋传喜。
被告：吴蒙蒙，女，1985年8月23日出生，住安徽省合肥市包河区。
上述两被告共同的委托代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。
上述两被告共同的委托代理人：孙宇豪，安徽华人律师事务所实习律师。
原告万继红诉被告池州市华府房地产有限公司（以下简称“华府房地产公司”）、蒋传喜、吴蒙蒙民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，被告华府房地产公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院裁定驳回，被告华府房地产公司提起上诉，经安徽省合肥市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法由代理审判员胡娟适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告万继红及其委托代理人曹群、陆芝云，被告华府房地产公司的委托代理人刘菁菁，被告蒋传喜、吴蒙蒙的委托代理人丁欢、孙宇豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万继红诉称：2013年11月5日，万继红与华府房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定华府房地产公司将其开发的池州华府骏苑2号楼518、519、520室出售给万继红，万继红于当日将购房款1014524元转至华府房地产公司账户。因华府房地产公司未能按期交房，双方协商退房，于2014年7月26日签订了退房协议，华府房地产公司同意于2014年12月5日前退还全部购房款。退款期限到期后，华府房地产公司无力及时退还，经双方协商，将没有退还的房款取整为100万元转作借款，借期一年，由华府房地产公司按季支付利息72000元即月利率2.4%，双方签订了《借款协议书》，华府房地产公司开具了收据。蒋传喜同意为该笔借款提供连带担保责任。后经万继红多次催要，华府房地产公司自2015年4月起至今未支付利息。吴蒙蒙系蒋传喜配偶，对夫妻关系存续期间的债务应承担连带偿还责任。现诉至法院，请求判令：一、被告华府房地产公司立即归还借款本金100万元及利息166000元（按月息2.4%计算至2015年12月6日，顺眼至款清之日止）；二、被告蒋传喜、吴蒙蒙对上述债务承担连带清偿责任；三、被告承担本案诉讼费用及保全费用。
被告华府房地产公司辩称：一、原告主张的利息过高，请求法庭予以核减；二、双方签订的借款协议书中对逾期违约金作了明确约定，原告诉请的逾期利息过高；三、双方未约定诉讼费、保全费由华府房地产公司承担，故应由原告自行承担。
被告蒋传喜辩称：同意华府房地产公司的答辩意见，利息应符合民间借贷司法解释的规定，借款协议书中并未约定逾期利息即违约金，故蒋传喜不应承担逾期利息。
被告吴蒙蒙辩称：吴蒙蒙主体不适格，夫妻一方对外担保之债不属于夫妻共同债务。
经审理查明：2013年11月5日，万继红与华府房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定万继红购买华府房地产公司开发的池州华府骏苑2号楼518、519、520室房屋，万继红当日将购房款1014524元转至华府房地产公司账户。后因华府房地产公司未能按期交付房屋，双方协商退房事宜，于2014年7月26日签订了一份《退房协议》，约定华府房地产公司于2014年12月5日前退还全部购房款。因华府房地产公司未能按时退还购房款，双方协商将购房款取整为100万元，转为华府房地产公司向万继红的借款。华府房地产公司、万继红、蒋传喜于2014年12月6日签订了一份《借款协议书》，约定：华府房地产公司向万继红借款100万元，借款期限1年；在借款期限届满后七日内，华府房地产公司一次性返还借款本金100万元，并分季支付利息72000元整；如逾期还款，则每日按逾期还款金额万分之五向万继红支付违约金；蒋传喜对该笔借款承担连带保证。同日，华府房地产公司向万继红出具了100万元的收据。协议签订后，华府房地产公司支付了第一个季度的利息72000元，第二个季度的利息仅支付5万元，之后未再支付利息，借款期限届满后也未偿还本金。
另查明：蒋传喜、吴蒙蒙系夫妻关系。
上述事实，除当事人一致陈述外，还有原告提供的《退房协议》、转账凭证、《借款协议书》、收据、结婚登记审查处理表等证据佐证，符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：万继红、华府房地产公司将购房款转为借款，双方签订了《借款协议书》，本院予以确认。华府房地产公司未按约偿还借款本息，故万继红要求华府房地产公司偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。借款协议中约定每季度利息72000元即月息2.4%，超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六规定的年利率24%，超出部分本院不予支持。2015年3月7日至2015年12月6日期间的利息为18万元（100万元×月息2%×9个月），华府房地产公司仅支付5万元，尚欠13万元。被告辩称双方仅约定了逾期违约金、未约定逾期利息，故原告只能主张逾期违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方虽未约定逾期利息，原告有权主张自逾期还款之日起按照借期内的利率标准计算资金占用期间的利息，但以不超过年利率24%为限，因此，逾期利息应以100万元为基数，自2015年12月7日起按月息2%计算至本金付清之日止。被告蒋传喜作为连带保证人，应对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于吴蒙蒙是否承担保证责任的问题，蒋传喜作为该笔债务的保证人，该保证债务的设定并没有基于夫妻共同生活，不能适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务。因此，原告要求被告吴蒙蒙承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告池州市华府房地产有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告万继红借款本金100万元、利息13万元及逾期利息（以100万元为基数，自2015年12月7日起按月息2%计算至本金付清之日止）；
二、被告蒋传喜对上述借款本息承担连带清偿责任，被告蒋传喜承担保证责任后，有权向被告池州市华府房地产有限公司追偿；
三、驳回原告万继红的其他诉讼请求。
案件受理费15294元，减半收取7647元，保全费5000元，合计12647元，由原告万继红负担162元，被告池州市华府房地产有限公司、蒋传喜负担12485元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 胡 娟
二〇一六年七月十二日
书 记 员 王丽莉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借款双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。