山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0106民初697号
原告：招商银行股份有限公司太原分行，住所地太原市新建南路8号，统一社会信用代码。
负责人：姚润喜，职务：行长。
委托诉讼代理人：吕银平，山西弘韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘贵林，山西弘韬律师事务所（实习）律师。
被告：李江红，女，1967年12月26日出生，汉族，住太原市，身份证号。
被告：太原俊景房地产开发有限公司，注册地太原市高新区长治路266号223室，实际办公地址太原市高新区高新街15号8层，统一社会信用代码×××。
法定代表人：顾朝辉，董事长。
委托诉讼代理人：李宏，女，该公司法务，住太原市。
委托诉讼代理人：纽李山，男，该公司员工，住太原市。
原告招商银行股份有限公司太原分行与被告李江红、太原俊景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人吕银平、刘贵林，被告太原俊景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李宏、纽李山到庭参加诉讼，被告李江红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李江红偿还原告贷款本金7755316.67元，截至2017年2月20日利息160968.15元，本息合计7916284.82元；以及自2017年2月21日至上述债务付清之日止的利息（按照合同约定的年利率、罚息、复息标准计算）；2、判令被告太原俊景房地产开发有限公司就被告李江红所欠付原告的上述款项承担连带保证责任；3、本案诉讼费、保全费、律师代理费等其他实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2012年7月20日，原告与被告李江红签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告李江红向原告贷款883万元，贷款用途为购一手住房，贷款期限为240个月，从2012年7月20日起到2032年7月20日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款，若被告李江红未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在该合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同时约定，若被告李江红连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权宣布合同提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告李江红以其所有的位于太原市小店区晋阳街86号第2幢1单元1902号房屋为该借款提供抵押。被告太原俊景房地产开发有限公司自愿为被告李江红在《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供连带保证责任，保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房产证或他项权证交由贷款人保管之日止。同日原告依约向被告李江红发放贷款883万元，被告李江红也签署了相应的借据。现被告李江红连续三个月未按合同约定按时足额偿还原告贷款本息，原告宣布合同提前到期。因抵押物至今未办理抵押登记，因而被告太原俊景房地产开发有限公司的保证责任仍在保证期内。二被告应对上述债务共同承担还款责任。被告李江红未能偿还全部本金和利息，被告太原俊景房地产开发有限公司也未承担担保责任，被告李江红尚欠原告本金7755316.67元，截至2017年2月20日利息160968.15元，本息合计7916284.82元。特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告李江红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告太原俊景房地产开发有限公司辩称，被告李江红向原告借款的事实清楚，现已经逾期，原告有权提前宣布贷款到期，因为原告与被告李江红签订贷款合同时，已经约定将被告李江红购买的恒大华府的房屋作为抵押物，在被告李江红逾期还款后原告可以申请将此抵押物拍卖优先受偿，该房屋已经被法院依法查封，应将此房屋拍卖受偿，不足部分再由我公司支付。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告太原俊景房地产开发有限公司未向法庭提交证据，并对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证，被告李江红未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院结合庭审事实及当事人的庭审陈述，对原告提交的证据认定如下：1、原告营业执照副本、主要负责人身份证明书和负责人身份证各一份、被告李江红身份证、被告太原俊景房地产开发有限公司的工商信息。拟证明原告与二被告诉讼主体均适格。本院认为原告提交的上述证据客观真实，对其予以认可。2、原告提交的《个人购房借款及担保合同》一份、《个人贷款借款借据》一份及银行流水明细（招商银行户口历史交易明细表）一份。拟证明1、被告李江红向原告借款883万元整，贷款期限为240个月，即从2012年7月20日起到2032年7月20日止执行利率以国家公布的贷款基准年利率为基础，利率调整方式为固定日期调整，还款方式为等额还款；2、被告李江红以其所有的位于太原市小店区晋阳街86号第2幢1单元1902号房屋为该借款提供抵押；3、被告太原俊景房地产开发有限公司为被告李江红《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担连带保证责任，保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止；4、原告于2012年7月20日向被告李江红发放贷款883万元，被告履行了出借款项的义务。本院认为原告提交的上述证据均有原、被告各方的签字（公章），能够反映案件相关事实，银行流水（招商银行户口历史交易明细表）能够印证2012年7月20日被告李江红收到883万元贷款。故本院对原告提交的上述证据予以认可。3、被告李江红的还款明细一份。拟证明截至2017年2月20日，被告李江红欠原告本金7755316.67元，利息160968.15元，本息合计7916284.82元。证明被告李江红累计21次逾期，且连续4个月未按照合同约定足额偿还贷款本息。本院认为原告提交的上述证据客观真实，能够反映案件相关事实，结合原告提交的前述其他证据，本院对原告提交的上述证据予以认可。
本院认定事实如下：2012年7月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李江红（借款人、抵押人）、被告太原俊景房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告李江红向原告贷款883万元，贷款用途为购一手住房，贷款期限为240个月，从2012年7月20日起到2032年7月20日止，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础，即为年利率6.55%，实际执行利率以借款借据为准，还款方式为等额还款，若被告李江红未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在该合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。该合同第38条违约事件约定，38.1借款人（即被告李江红）出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：38.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。合同第39条违约处理：一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。合同还约定被告太原俊景房地产开发有限公司（保证人）自愿为借款人（即被告李江红）在《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供连带保证责任。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。合同签订后，同日原告依约向被告李江红发放贷款883万元，被告李江红从2016年10月20日开始未按照合同约定足额偿还贷款本息。另被告李江红以其所有的位于山西省太原市小店区晋阳街86号第2幢1单元1902号房为该笔贷款提供抵押。
本院认为，原告与被告李江红、被告太原俊景房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》均为各方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方应严格履行各自的义务。原告按照《个人购房借款及担保合同》向被告李江红发放借款本金883万元，被告李江红应当按照约定按期足额归还原告借款本金及利息。根据还款明细表显示，截至2017年2月20日被告李江红尚欠原告贷款本金7755316.67元，利息160968.15元。故本院对原告请求被告李江红偿还贷款本金7755316.67元，截至2017年2月20日利息160968.15元的诉讼请求予以支持。该还款明细表还显示，执行利率为4.9%，故本院认为原告关于”自2017年2月21日至上述债务付清之日止的利息（按照合同约定的年利率、罚息、复息标准计算）”的诉讼请求中利息应按照4.9%计算，罚息应按照执行利率水平上加收50%即7.35%计算，复息应按照罚息利率计算。《个人购房借款及担保合同》约定被告太原俊景房地产开发有限公司自愿为借款人（即被告李江红）在《个人购房借款及担保合同》项下的债务提供连带保证责任。故本院对于原告请求被告太原俊景房地产开发有限公司就被告李江红所欠付原告的上述款项承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。关于被告太原俊景房地产开发有限公司辩称”在被告李江红逾期还款后原告可以申请将抵押物拍卖优先受偿，受偿后不足部分再由其支付”的意见，根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》第四章保证条款第33条约定：......保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故本院对被告太原俊景房地产开发有限公司的上述辩称意见不予采信。关于原告主张的律师代理费等其他实现债权的费用，因原告未能提供相应证据，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李江红于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司太原分行贷款本金7755316.67元、截至2017年2月20日的利息160968.15元。并支付自2017年2月21日起至付清为止的利息（按年利率4.9%计算）、罚息（按年利率7.35%计算）、复息（按年利率7.35%计算）。
二、被告太原俊景房地产开发有限公司对被告李江红的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告招商银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67214元、保全费5000元由被告李江红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 徐建堂
人民陪审员 郝燕芝
人民陪审员 任亚婷
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 高 斌