大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初3627号
原告：大连软件园股份有限公司，住所地大连市。
法定代表人：孙荫环，董事长。
委托诉讼代理人：梁红，辽宁智库律师事务所律师。
被告:大连宸芯正点科技发展有限公司，住所地大连市。
法定代表人：张大海，总经理。
原告大连软件园股份有限公司与被告大连宸芯正点科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连软件园股份有限公司的委托诉讼代理人梁红到庭参加了诉讼，大连宸芯正点科技发展有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连软件园股份有限公司向本院提出诉讼请求判令：1、原被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年7月31日解除；2、被告向原告支付欠付的房屋租金163513.09元（1125号房屋租金自2014年5月1日起至2016年7月31日为105649.74元，1120号房屋租金自2014年9月27日起至2016年7月31日为57863.35元）及逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自合同约定每期租金应给付之日的次日起计算至实际给付之日止，暂计至2016年7月31日为13474.22元）；3、被告向原告支付欠付的物业费89188.94元（1125号房屋物业费自2014年5月1日起至2016年7月31日为57627.09元，1120号房屋物业费自2014年9月27日起至2016年7月31日为31561.85元）及逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自合同约定每期物业费应给付之日起计算至实际给付之日止，暂计算至2016年7月31日为7350.82元）；4、被告向原告支付房屋租赁合同解除违约金1513.09元。事实与理由：2013年7月30日、2013年9月25日，原、被告分别签订《房屋租赁合同》，被告承租原告所有的房屋，租赁期分别为2013年8月1日至2016年7月31日、2013年9月27日至2016年9月26日，两房屋租金均为0.55元/平方米/天，物业费均为单价0.3元/平方米/天，租金及物业费支付方式均为按季结算。合同签订后原告依约交付两套房屋，被告自2014年5月1日起拖欠1125号房屋租金及物业费、自2014年9月27日拖欠1120号房屋租金及物业费，经原告多次催要，始终未交。后原告于2016年7月31日1125号房屋租期届满后自行将该房屋收回，为避免损失，原告不得不提前自行收回1120号房屋。截止至2016年7月31日，被告拖欠原告两套房屋租金共计163513.09元、物业费共计89188.94元，现被告未按合同约定支付两套房屋租金、物业费，还应支付违约金。
被告未提供书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了房产证、2份《房屋租赁合同》、《入住签收登记表》、2份《通知函》、照片。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告大连软件园股份有限公司为房屋所有权人，该企业经营范围包括物业服务。案涉房屋为其中两个房间，原告与被告大连宸芯正点科技发展有限公司分别于2013年7月30日、2013年9月25日签订《房屋租赁合同》，双方约定将原告所有的房屋出租给被告做办公使用，租赁期限分别为2013年8月1日至2016年7月31日、2013年9月27日至2016年9月26日。两套房屋建筑面积分别为235.15平方米、156.15平方米。租金单价均为0.55/天*平方米，物业费单价均为0.3元/天*平方米，支付方式均为按季结算。如乙方（本案被告）已实际使用或因乙方（本案被告）原因未能在租赁起始日前完成交接，视为交接完成，租赁期起算。按《房屋租赁合同》约定被告应于2013年10月15日前、2014年1月15日前、2014年4月15日前、2014年7月15日前、2014年10月15日前、2015年1月15日前、2015年4月15日前、2015年7月15日前、2015年10月15日前、2016年1月15日前、2016年4月15日前分别支付原告1125号房屋2013年11月1日至2014年1月31日、2014年2月1日至2014年4月30日、2014年5月1日至2014年7月31日、2014年8月1日至2014年10月31日、2014年11月1日至2015年1月31日、2015年2月1日至2015年4月30日、2015年5月1日至2015年7月31日、2015年8月1日至2015年10月31日、2015年11月1日至2016年1月31日、2016年2月1日至2016年4月30日、2016年5月1日至2016年7月31日的房屋租金11738.86元及物业费6403.01元；按《房屋租赁合同》被告应于2013年12月10日前、2014年3月10日前、2014年6月10日前、2014年9月10日前、2014年12月10日前、2015年3月10日前、2015年6月10日前、2015年9月10日前、2015年12月10日前、2016年3月10日前、2016年6月10日前分别支付原告1120号房屋2013年12月27日至2014年3月26日、2014年3月27日至2014年6月26日、2014年6月27日至2014年9月26日、2014年9月27日至2014年12月26日、2014年12月27日至2015年3月26日、2015年3月27日至2015年6月26日、2015年6月27日至2015年9月26日、2015年9月27日至2015年12月26日、2015年12月27日至2016年3月26日、2016年3月27日至2016年6月26日、2016年6月27日至2016年9月26日的房屋租金7836.78元及物业费4274.61元。两份合同签订后，原告已按照两套房屋租赁合同约定交付房屋，被告支付了1125号房屋2014年4月30日之前的房屋租金及物业费、1120号房屋2014年9月26日之前的房屋租金及物业费，其余房屋租金及物业费未支付。原告于2014年8月12日向被告发送2份《通知函》，向被告催收1125、1120房屋的租金及物业费。2016年7月31日，原告自行将1125、1120两套房屋收回。
另合同还约定：租赁期间，乙方（本案被告）未按合同约定支付租金（含物业费、水电费），每延期一日应向甲方（本案原告）交纳逾期欠交费用0.1%的滞纳金，日期从欠交之日起计，乙方逾期仍未交纳相应费用，超过两个月的，甲方有权解除合同，收回该房屋，另行将房屋租赁他人，乙方须按照本合同规定向甲方缴纳滞纳金，且不能要求甲方返还履约保证金，同时，乙方应按剩余租期租金总额（含物业费）的20%赔偿甲方损失。
本院认为，原告大连软件园股份有限公司与被告大连宸芯正点科技发展有限公司签订的2份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的权利义务。被告作为承租人和物业服务的接受人，应依约履行合同义务。现被告分别自2014年5月1日起、2014年9月27日起即开始拖欠原告两套房屋的租金、物业费，已构成违约，理应依约付清拖欠的款项并承担相应的违约责任。
关于原告主张确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2016年7月31日解除的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》第11.1条第二款的约定，被告逾期两个月未交纳相应费用，原告有权解除合同。现原告自2014年9月10日起即开始拖欠自2014年9月27日起1120号房屋的租金、物业费等相关费用，原告于双方签订的合同到期日自行收回1125号房屋，为避免损失，自行收回1120号房屋，主张自2016年7月31日起解除双方签订的《房屋租赁合同》。原告与被告解除案涉房屋租赁合同的行为，符合双方合同约定，本院予以支持。故本院确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2016年7月31日解除。
关于原告主张被告支付欠付的房屋租金163513.09元（1125号房屋租金自2014年5月1日起至2016年7月31日为105649.74元，1120号房屋租金自2014年9月27日起至2016年7月31日为57863.35元）及违约金的诉讼请求，根据两份《房屋租赁合同》附件《合同基本信息表》记载的租金支付计算方式及数额，自2014年5月1日起至2016年7月31日合同到期之日止，被告应支付的1125号房屋的租金金额为105649.74元（11738.86元/季度×9个季度）；自2014年9月27日起至2016年7月31日《房屋租赁合同》解除之日止被告应支付的1120号房屋的租金金额为57863.35元（7836.78元/季度×7个季度+0.55元/平方米×35天×156.15平方米）。依据两份合同约定，案涉房屋租金需以季度为周期提前支付，故被告所应支付的违约金应按照合同约定的每期租金本金为基数，自每期租金应支付之日的次日起至实际付清之日止，原告主张违约金按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，该标准低于双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以照准。原告按照上述计算方式主张截至2016年7月31日被告因逾期支付两套房屋租金产生的违约金数额为13474.22元，本院予以支持。
关于原告主张被告支付物业费（1125号房屋自2014年5月1日起至2016年7月31日期间、1120号房屋自2014年9月27日起至2016年7月31日期间）及违约金的诉讼请求，根据两份合同附件《合同基本信息表》记载的物业费支付计算方式及数额，自2014年5月1日起至2016年7月31日合同到期之日止，被告应支付1125号房屋的物业费金额为57627.09元（6403.01元/季度×9个季度）；自2014年9月27日起至2016年7月31日合同解除之日止，被告应支付1120号房屋的物业费金额为31561.85元（4274.61元/季度×7个季度+0.3元/天*平方米×35天×156.15平方米）；两套房屋物业费合计89188.94元。依据合同约定，案涉两套房屋物业费需以季度为周期提前支付，故被告所应支付的违约金应按照合同约定的每期物业费本金为基数，自每期物业费应支付之日的次日起至实际付清之日止，原告主张违约金按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，该标准低于双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以照准。原告按照上述计算方式主张截至2016年7月31日被告因逾期支付两套房屋物业费产生的违约金数额为7350.82元，本院予以支持。
关于原告要求被告支付解除《房屋租赁合同》违约金的诉讼请求，现因被告违约导致合同提前解除，给原告造成了一定的损失，被告应依合同约定支付解除合同违约金，原告主张按照剩余租57天租金总额（含物业费）的20%支付，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，故被告应支付的解除合同违约金为1513.09元（57天×156.15平方米×0.85元/平方米*天*20%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告大连软件园股份有限公司与被告大连宸芯正点科技发展有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年7月31日解除；
二、被告给付原告（1125号房屋租金自2014年5月1日起至2016年7月31日止，1120号房屋租金自2014年9月27日起至2016年7月31日止）两套房屋的租金163513.09元、物业费89188.94元；
三、被告给付原告截至2016年7月31日因逾期支付上述费用而产生的违约金20825.04元(13474.22元+7350.82元);
四、被告自2016年8月1日起以未付的房屋租金、物业费为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍给付原告违约金至款项实际付清之日止；
五、被告给付原告解除合同违约金1513.09元；
以上具有给付义务内容的条款，均于本判决生效之日起十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6956元、公告费600元（原告均已预付），退回原告1530元，由被告负担6026元，给付时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张亚茹
代理审判员 刘海飞
人民陪审员 扈云生
二〇一七年四月十日
书 记 员 赵艳娜
附：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。