天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终3015号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵垣山，总经理。
委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王静，女，1978年5月30日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）因与被上诉人王静商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初12527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
佳伦公司上诉请求：1．撤销一审判决第一项内容，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审；2．两审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1．一审判决错误认定被上诉人200000元房款已付清，属于事实认定不清、适用法律错误。2．一审判决将停工事件认定为上诉人“自身原因所致”，属于事实认定错误，且适用法律错误。
王静辩称，上诉人的上诉请求及理由没有事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。事实和理由：1．一审判决认定上诉人200000元房款已付清，认定事实清楚，被上诉人在一审庭审中提交上诉人开具销售不动产统一发票，发票记载被上诉人全部房款已付清，应认定被上诉人已履行付款义务。2．上诉人主张的免责事由不成立，上诉人也没有提供相关证据予以证明。
王静向一审法院起诉请求：1．佳伦公司支付王静逾期交付商品房利息143301.40元（从2011年1月1日起至2017年11月21日止）及至实际交付商品房之日止的利息；2．佳伦公司支付王静逾期交付商品房违约金8799元（按总房款362708元的0.10?计算从2011年1月1日起至2017年11月21日止）及至实际交付商品房之日止的违约金；3．诉讼费用由佳伦公司承担。
一审法院认定事实：佳伦公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2009年7月10日，以王静为乙方、佳伦公司为甲方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：该商品房销售许可证号2009-146-001；商品房坐落于蓟县，设计用途为普通住宅，建筑层数为27层，建筑面积为93.20平方米，商品房土地来源为出让，土地使用年限自2007年8月14日至2077年8月13日止；商品房价款为每平方米价格3891.72元，总款为362708元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2010年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，协商解决；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1．合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。同日，双方又签订了补充合同，约定：1．乙方不得以任何借口、任何形式对所购房屋原设计主体结构、设施及设备，外檐颜色等擅自拆改及损坏，否则甲方将追究乙方的违约责任。2．非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。3．乙方未能按合同第四条规定的付款时间与数额支付房款时，甲方有权终止合同将房屋售予他人。4．本补充合同条款与《天津市商品房买卖合同》不一致的，以本补充条款为甲乙双方权利义务之依据。合同签订后，王静如约履行付款义务，缴纳了契税，并办理了商品房备案登记手续。佳伦公司为王静出具销售不动产统一发票（自开）。2010年5月18日，蓟县规划局对佳伦公司下发责令停止五子家园项目屋顶及外檐的施工通知，后又于2012年6月7日通知复工。2017年1月13日，佳伦公司组织建设、勘察、设计、施工、监理等单位对诉争房屋进行竣工验收。至今佳伦公司未通知王静收房，未交付房屋。
一审法院认为，当事人之间的争议焦点为：（一）王静所付房款中有200000元是否已实际付款问题；（二）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。
对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）王静所付房款中有200000元是否已实际付款的问题。佳伦公司主张王静、佳伦公司合同中约定的总房款362708元中王静有200000元未实际付款给佳伦公司。佳伦公司提供2007年6月9日蓟县广播电视局开具的往来收据一张证实自己的主张，该收据显示，蓟县广播电视局收到王静交来建房借款200000元。王静认为往来收据是王静与蓟县广播电视局的财务往来，与佳伦公司无关，对佳伦公司的主张和证明目的不予认可。根据王静提供的佳伦公司出具的销售不动产统一发票（自开）记载，总房款362708元，款项结清，并加盖佳伦公司财务专用章，故一审法院确认王静已交付总房款362708元，不存在未交付200000元的问题。
（二）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。关于佳伦公司提交停工通知书及复工通知书（于2010年5月18日蓟县规划局责令停工，于2012年6月7日复工通知），用以证明符合双方签订的补充协议“2．非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。”的规定。一审法院认为，关于停工通知是针对佳伦公司施工的五子家园项目屋顶和外檐，是佳伦公司自身原因所致，不属不可抗力的原因，佳伦公司不能以此作为免责事由，一审法院对佳伦公司主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。一审法院认为，佳伦公司至今未向王静交付商品房属违约行为，应承担违约责任，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的规定，逾期交付商品房的，佳伦公司应向王静支付已付款利息，利息自合同约定佳伦公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，佳伦公司还应每日按商品房价款的0.10?向王静支付违约金。故此，对王静主张的要求佳伦公司给付王静自2011年1月1日至2017年11月21日期间延期交房利息及违约金的请求予以支持。王静主张佳伦公司给付逾期交房利息143301.40元及违约金8799元，符合法律规定，予以支持。王静主张佳伦公司给付2017年11月22日以后至实际交房之日止的利息和违约金，可另行解决。佳伦公司主张王静未付清房款及认为逾期交房存在免责事由，不承担逾期交房的违约责任，证据不足，不予支持。佳伦公司主张电话通知王静收房，而王静未收房，佳伦公司不应承担2017年1月14日之后的违约责任，未提供证据证实，其主张理据不足，不予支持。综上，一审法院判决：一、由天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效后3日内给付王静已付房款利息143301.40元、违约金8799元，合计152100.40元。二、驳回王静其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1583元（王静已预交），由天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点之一是被上诉人是否付清房款的问题。被上诉人为证明其已经付清房款，在一审期间提交了上诉人开具的销售不动产统一发票和有双方当事人签字盖章的《天津市商品房买卖合同》。考虑到该合同上载明的房款数额与发票上载明的售房金额完全一致，且上诉人对这两份证据的真实性并无异议，本院认为，这两份证据互相印证，足以证明被上诉人已经付清房款。上诉人主张被上诉人未付清房款理据不足，本院不予支持。
本案的争议焦点之二是上诉人逾期交房是否存在免责事由。根据上诉人提交的停工通知书及复工通知书的内容可知，停工通知针对的是上诉人施工的五子家园项目屋顶和外檐，上诉人停工原因并不属于不可抗力的范畴，故本院认为，上诉人提出的逾期交房免责的主张没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3342元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜纪超
代理审判员 康 艳
代理审判员 郝 真
二〇一八年四月十三日
书 记 员 刘 勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……