重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初8270号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
主要负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：李婷，北京（盈科）重庆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苟明星，北京（盈科）重庆律师事务所实习律师。
被告：杨建光，男，1962年11月5日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）与被告杨建光金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法由代理审判员刘骁畅，适用简易程序于2017年5月24日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人李婷到庭参加了诉讼。被告杨建光经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行诉称：1、被告立即偿还原告的贷款本金723415.94元；2、被告立即偿还截至2017年1月4日的利息23466.32元、复息2028.86元、罚息48325.56元，从2017年1月5日起以本金723415.94元为基数按日计收罚息，以利息23466.32元为基数按日计收复息，按合同执行利率加收50%计算，利随本清；3、原告对被告杨建光继承温水莲重庆市渝中区xxxxx路xxx号xx-
x号房屋享有优先受偿权；4、本案律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。2015年7月28日，温水莲与被告杨建光向原告申请循环授信贷款业务，并与原告签订了《个人授信及担保协议》和《重庆市房地产抵押合同》。协议约定，原告为被告提供总额为730000元，期限120个月，可连续、循环使用的授信额度。同时，温水莲与被告杨建光以其所有的位于重庆市渝中区xxxxx路xxx号xx-
x号房屋提供抵押担保。2015年7月28日，温水莲与被告杨建光与原告签订了《个人贷款借款合同》。2015年8月5日，温水莲与被告杨建光向原告贷款730000元，期限为60个月。温水莲于2016年2月8日死亡，被告杨建光继承前述抵押物。截至2017年1月4日，该笔贷款已到期。被告杨建光发生了严重的违约行为。
被告杨建光未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、房地产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息、公证书。因被告杨建光未到庭亦未有质证意见，本院认定如下事实：2015年7月28日，原告为授信人，温水莲与被告杨建光为授信申请人，温水莲为抵押人签订《个人授信及担保协议》，主要约定：原告向被告提供金额为730000元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2015年7月28日至2025年7月28日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则授信人有权宣布贷款提前到期，其他约定与本约定不一致的以本约定为准；授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
2015年7月28日，原告（贷款人）招商银行重庆分行与温水莲（借款人、抵押人）、被告（借款人）杨建光签订了《个人贷款借款合同》，主要约定：贷款人向借款人提供730000元的贷款，贷款期限60个月，从2015年7月28日起到2020年7月28日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，上浮45%；借款人选择等额本息的方式归还贷款本息；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率的水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人应严格按照约定按时足额偿还贷款本息，否则贷款人有权宣布贷款提前到期，其他约定与本约定不一致的以本约定为准；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
之后，温水莲以其所有的位于重庆市渝中区xxxxx路xxx号xx-x号房屋为温水莲与被告杨建光的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年8月5日，原告招商银行重庆分行向温水莲与被告杨建光发放贷款730000元。现借款已到期，被告未按时足额偿还借款已构成违约。
2016年2月8日，温水莲死亡；被告杨建光继承温水莲所有的位于重庆市渝中区xxxxx路xxx号xx-x号房屋。
截至2017年1月4日，被告杨建光尚欠原告本金723415.94元、利息23466.32元、复息2028.86元、罚息48325.56元。
本院认为：原告招商银行重庆分行与温水莲、被告杨建光签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。现本案借款已到期，根据《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》约定，温水莲、被告杨建光未按约定偿还贷款本息已构成违约，原告有权按罚息利率计收罚息和复息。对原告要求被告偿还原告借款本金723415.94元及截至2017年1月4日的利息23466.32元、复息2028.86元、罚息48325.56元的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人贷款借款合同》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率的水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因温水莲死亡后，抵押物重庆市渝中区xxxxx路xxx号xx-
x号房屋由被告杨建光继承，且被告杨建光系本案债务的共同债务人，故现本案的债务应当由被告杨建光继承。被告杨建光自愿以其所有重庆市渝中区xxxxx路xxx号xx-
x号房屋为前述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现因被告杨建光未履行到期债务致使原告诉至本院，故原告有权就前述抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告未举示证据证明律师费的支出，故对该部分诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告杨建光于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金723415.94元；
二、被告杨建光于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行利息、罚息、复息（截至2017年1月4日的利息23466.32元、复息2028.86元、罚息48325.56元；从2017年1月5日起至本息清偿之日止，以借款本金723415.94元为基数计收罚息，以利息23466.32元为基数，均在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上上浮45%后再上浮50%计算至相应本息清偿之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行对被告杨建光所有的位于重庆市渝中区xxxxx路xxx号xx-
x号房屋拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项判决的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11770元，减半收取5885元，由被告杨建光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一七年六月七日
书 记 员 李婷婷