上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第125号
原告南京新浦发展有限公司。
住所南京市白下区中山东路***号***层。
法定代表人曾宪相。
委托代理人陈文林，上海市远东律师事务所律师。
被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司（原上海市南市区房地产开发实业总公司）。
住所上海市丽园路***号***层。
法定代表人王长宝。
委托代理人倪ＸＸ。
被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）。
住所广东省江门市范罗岗***号。
法定代表人叶桂峰。
委托代理人黄文桦。
原告南京新浦发展有限公司诉被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司（原上海市南市区房地产开发实业总公司）、江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）物权确认纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈文林，被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司的委托代理人倪ＸＸ到庭参加诉讼。被告江门市凌佳经济发展有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南京新浦发展有限公司诉称：其与被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）、上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司、上海市南市区房产经营公司于1997年7月8日签订《上海市内销商品房出售合同》，由原告购买权利人为被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）和上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司的上海市淮海东路XXX号十二层房产和7、8号两个停车位，合同对房款、车位款的总金额、支付方式等事项均作了约定。合同签订后，其按约履行了付款义务，出售方也向原告交付了房屋和停车位，但未办理权属登记手续。之后，原告通过诉讼方式，于2001年4月取得房屋部分的产权证。因所购停车位涉及其他诉讼而被法院查封，其提出执行异议，经审查异议成立，现查封已解除。因登记的权利人为被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）和上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司，现上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司已注销，上海市南市区房地产开发实业总公司已变更为被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司，故要求确认登记在江门市经济开发联合总公司贸易发展公司和上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司名下的上海市淮海东路XXX号地下7、8号停车位的权属为原告所有。
被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司辩称：上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司行政隶属于老西门街道办事处，其对原告所述情况不清楚，且上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司与江门市经济开发联合总公司贸易发展公司之间有书面协议约定以及江门市经济开发联合总公司贸易发展公司书面承诺，明确上海市淮海东路XXX号房产的全部权利和义务均由江门市经济开发联合总公司贸易发展公司负责，故原告的诉讼请求与其无关。
被告江门市凌佳经济发展有限公司对原告的诉讼请求无异议，同意原告的诉讼请求。
原告南京新浦发展有限公司提供的证据如下：1、《预订房屋合同》和《上海市内销商品房出售合同》，证明原告购买上海市淮海东路XXX号十二层房屋和地下7、8号停车位的事实；2、设立分公司的批复，证明上海市南市区房地产开发实业总公司下设伟丰等16家分公司；3、企业名称变更核准通知书，证明上海市南市区房地产开发实业总公司变更为上海市黄浦区房地产开发实业总公司；4、公司名称预先核准申请书和核准通知书，证明江门市经济开发联合总公司贸易发展公司更名为江门市凌佳经济发展有限公司；5、谈话笔录、承诺书、补充协议，证明伟丰分公司已注销的事实以及上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司与江门市经济开发联合总公司贸易发展公司对上海市淮海东路XXX号房产权利和义务的约定；6、上海市房地产登记簿和广东省江门市中级人民法院执行裁定书，证明上海市淮海东路XXX号房产登记的权利人为江门市经济开发联合总公司贸易发展公司和上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司，以及因涉讼房产被查封的事实；7、广东省江门市中级人民法院给上海市黄浦区房地产交易中心的公函和上海市黄浦区房地产交易中心的复函，证明查封房产的范围包含7、8号停车位；8、原告提出的执行异议书、法院受理执行异议的通知书和听证通知书，证明原告作为案外人对法院查封上海市淮海东路XXX号地下7、8号停车位提出异议，法院受理其异议并进行听证审查的事实；9、法定代表人身份证明和授权委托书，证明被告江门市凌佳经济发展有限公司办理参加听证会的手续；10、广东省江门市中级人民法院执行裁定书和执行异议结案审批表，证明法院通过听证审查，确认原告提出的执行异议成立，裁定中止对上海市淮海东路XXX号地下7、8号停车位的执行；11、关于停车位权属的证明，证明被告江门市凌佳经济发展有限公司确认原告已付清购买的房产和停车位的款项，涉案停车位权属应属原告所有；12、上海市房地产登记簿，证明法院解除了对上海市淮海东路XXX号地下7、8号停车位的查封。
被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司对原告提供的证据1真实性无异议，但认为伟丰分公司与其无关，故对合同内容不清楚；对证据2－4均无异议；对证据5真实性无异议，认为根据协议及承诺书，应由被告江门市凌佳经济发展有限公司承担责任；对证据6－12真实性无异议，对证明内容称不清楚。
被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司提供的证据为老西门街道办事处的文件，证明上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司隶属于老西门街道办事处。
原告对被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司提供的证据真实性无异议，但认为这是其内部行政文件，不认同其证明内容。
被告江门市凌佳经济发展有限公司提供的证据如下：1、给被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司的告知书，2、关于停车位权属证明，证据1－2证明其认可涉案停车位权属归原告所有。
原告对被告江门市凌佳经济发展有限公司提供的证据无异议。
被告上海市黄浦区房地产开发实业总公司对被告江门市凌佳经济发展有限公司提供的证据无异议。
经审理查明：原告与被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）、上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司、上海市南市区房产经营公司于1997年7月8日签订《上海市内销商品房出售合同》，约定：原告购买权利人为被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）和上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司的上海市淮海东路XXX号十二层建筑面积672.73平方米的房产和地下7、8号两个停车位，合同对购买房产和停车位的总价、款项支付方式、房产和停车位交付时间等事项均作了约定。合同签订后，原告按约支付了全部款项，出售方也向原告交付了所购房产和停车位。2001年4月原告取得上海市淮海东路XXX号十二层建筑面积672.73平方米房产的产权证。因当时未能办理原告所购停车位的权属变更登记，该权属仍登记在江门市经济开发联合总公司贸易发展公司和上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司名下，后因涉及其他诉讼而被法院依法查封。原告获悉查封情形后，以案外人身份对所购停车位被查封提出执行异议，经法院听证审核，原告提出的执行异议成立，法院依法裁定中止对查封的停车位执行并解除了查封措施。原告在法院解除查封后，于2015年1月6日起诉来院，要求确认所购的上海市淮海东路XXX号地下7、8号停车位的所有权属原告所有。
另查明：江门市经济开发联合总公司贸易发展公司（甲方）与上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司（乙方）于1994年6月4日签订《关于建造淮海东路商业大厦补充协议书》，协议书约定：整个大厦由甲方全额出资，产权归甲方所有，乙方不得提出异议，所有权及其他权利的收入全部归甲方所有，但甲方必须承担由此产生的一切法律责任。1997年11月江门市经济开发联合总公司贸易发展公司再次作出书面承诺，表示根据相关协议及约定，其拥有上海市淮海东路XXX号建筑物的全部所有权和处置权，对该大厦的所有一切经济活动承担全部法律责任。
再查明：上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司已注销，上海市南市区房地产开发实业总公司名称于2000年12月变更为上海市黄浦区房地产开发实业总公司。
审理中，被告江门市凌佳经济发展有限公司书面确认原告已全部付清购买上海市淮海东路XXX号地下7、8号停车位的款项，该停车位所有权应属原告所有。
本院认为：原告与被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）、上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司、上海市南市区房产经营公司签订的《上海市内销商品房出售合同》合法有效，买卖双方均应严格按约履行各自义务。现对该停车位采取的司法限制手续已解除，停车位的权利虽登记在被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）、上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司名下，但根据本案查明的事实以及相关证据，原告已付清了购买停车位的全部款项，被告江门市凌佳经济发展有限公司也确认该停车位权利属原告所有以及登记的权利人之间所签订的协议约定，足以认定该停车位应属原告所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
登记在被告江门市凌佳经济发展有限公司（原江门市经济开发联合总公司贸易发展公司）和上海市南市区房地产开发实业总公司伟丰分公司名下位于上海市淮海东路XXX号大厦地下二层7、8号停车位的所有权归原告南京新浦发展有限公司所有。
案件受理费人民币11，600元减半收取，退还原告南京新浦发展有限公司人民币5，800元，由被告江门市凌佳经济发展有限公司负担人民币5，800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王巍琦
二〇一五年四月十五日
书记员 周 琪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。