成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0106民初6486号
原告：郭健睿，男，汉族，1988年6月9日出生，住甘肃省敦煌市沙州镇。
委托诉讼代理人：王巍，四川跃升律师事务所律师。
被告：向文蓉，女，汉族，1972年12月13日出生，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：陈奎，四川聚沙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林勇，四川聚沙律师事务所律师
第三人：四川金房物业服务有限公司。住所地：成都市金牛区。
法定代表人：陈娉娜。
委托诉讼代理人:卓强，男，汉族，1972年8月7日出生，住四川省威远县，系公司员工。
原告郭健睿诉被告向文蓉、第三人四川金房物业服务有限公司相邻关系纠纷一案本院受理后，依法适用简易程序，于2017年8月18日第一次公开开庭进行了审理。原告郭健睿的委托诉讼代理人王巍、被告向文蓉及其委托诉讼代理人陈奎、第三人四川金房物业服务有限公司的委托诉讼代理人卓强到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。因原告郭健睿申请对房屋所遭受的损失进行鉴定，后本院于2017年11月3日第二次公开开庭进行了审理。原告郭健睿的委托诉讼代理人王巍、被告向文蓉及其委托诉讼代理人陈奎到庭参加了诉讼，第三人四川金房物业服务有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭健睿向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告经济损失28870元。2、判决被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告于2010年购买了一套位于成都市金牛区水韵天府*栋*号的住宅。因原告在简阳工作住在简阳，就没有在此套房屋中常住。2017年4月9日，原告接到物管的电话说房屋漏水了，原告随即赶回成都。后来得知漏水是因为被告在厨房墙壁里面的热水器管子坏了，水漏出来浸到原告客厅这边墙，水从墙壁里面渗出来淹没了所有房间，积水高度有50、60公分高。导致原告的墙面漆、木地板、沙发大面积损坏，后来物管组织双方调解，但调解无果。原告去了两家装修公司咨询重新刷漆、安装木地板、清理房间的费用，一家的报价是29830元，一家是23910元。两家公司报价的平均价为26870元。故修复墙面和木地板原告至少要花费26870元。沙发购买价约为2000多元，以2000元计算。原告因被告热水器管子渗水导致墙面、木地板、沙发造成的经济损失共计28870元。被告应当立即停止侵害、排除妨害，并依法赔偿原告的经济损失，请求法院支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告向文蓉答辩称：一、自己所有的房屋已经出租，自己不是侵权人。自己位于成都市金牛区王贾路*号*栋*单元1401号的房屋于2014年起至今一直出租给张晓松使用，故该房屋并不在自己的占有使用支配下，原告也无证据证明水管漏水系答辩人原因造成。二、房屋预埋水管漏水超出自己的一般谨慎使用义务。自己被物业告知房屋可能漏水，及时进行了修复，并花费了800元，经维修人员拆墙后，发现漏水的是预埋在墙里的热水器上水管下部与主水管接口处发生破裂而漏水，因该漏水处于自己房屋厨房阳台，有保温层及防水层，故墙里水管漏水无法得知，不知何原因漏水，不排除原开发商预埋的水管存在质量问题，或房屋租用人使用原因漏水，或小区水压不稳导致，同时开发房屋户型设计不够科学合理，该漏水是自己与房屋承租人无法预见的，自己也是受害者。三、原告损失无法律和事实依据。根据原告起诉状可得知，其损失仅是预估金额，并未实际花费，也没有经过评估鉴定，不具有客观性，原告房屋中有哪些是因为漏水损害无从得知，自己及原告损失应按公平原则，各自承担损失，故原告主张的损失，不应得到支持。四、原告那边浸水，有可能是原告自己的责任，自身存在过错，应当承担责任。自己不应当对地板、沙发承担责任，只应该对墙体承担受损责任。
第三人四川金房物业服务有限公司答辩称：物业知晓渗水这件事，发现这件事之后第一时间就从九楼往上排查，并且进行了告知义务，也进行了救助义务，履行了两家漏水纠纷的调解义务，关于管道是否是公共所有，因为水韵天府的水表是一户一表的，不是几个用户共有的，所以不存在公共所有，1401号是在2009年3月3日接的房，我们按照房屋建筑工程质量保修办法第7条第4项，保修为2年，现在已经远远超过了保修范围，所以本案邻里漏水纠纷与开发商、金房物业服务有限公司没有任何关系。
原告郭健睿围绕诉讼请求依法提交了原被告身份信息、房产证复印件、证明、现场照片、预算清单、鉴定费票据等证据。被告向文蓉围绕其诉讼主张依法提交了租房合同、收款凭证、东西南北房地产经纪有限公司经纪人名片、房屋照片等证据，并申请证人张晓佳出庭作证。第三人金房物业服务有限公司（以下简称金房物业）围绕其诉讼主张亦依法提交了物业漏水救助照片、1401号房屋向文蓉交付流程单、房屋验收登记表、国家建设部80号文等证据。原告郭健睿申请对房屋损失情况进行鉴定，四川信合资产评估有限责任公司接受委托后于2017年9月26日作出川信资评报（2017）第95号评估报告书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的相关证据，结合庭审陈述，本院确认如下事实：
郭健睿与向文蓉均系成都市金牛区王贾路19号水韵天府的业主，双方系邻居关系。郭健睿所有的房屋位于该小区*栋*号，向文蓉所有的房屋1401号位于该小区*栋1401号。郭健睿因工作在外地，故未经常在该处居住。向文蓉于2014年12月将其房屋出租给张晓松，后张晓松与其妻子、弟弟张晓佳及他人共四人一起在该房屋居住。
2017年4月7日，金房物业发现1402号与1401号疑有漏水情况，便将该两户的水阀关闭，但未查出哪家存在漏水。在漏水排查期间，1401号住户因需使用水便打开了水阀。2017年4月8日，金房物业告知郭健睿房屋疑似漏水，后郭健睿于2017年4月9日赶回。2017年4月9日，漏水情况严重，从1402号房屋渗漏出来后又渗漏到其他住户房屋，1401号房屋未出现漏水现象。金房物业随即电话告知1401号业主郭健睿和1402号业主向文蓉，向文蓉委托其侄子赶至现场。
1401号房屋与1402号房屋有共用墙体，但各自有专用管道。本案漏水的原因系1401号房屋厨房墙体内的热水器专用管道破裂，后水渗漏入1402号房屋，因漏水情况逐渐严重，水从1402号房屋又渗漏出去。漏水事故发生后，郭健睿所有的1402号房屋的墙面、地板、沙发大面积受损。后金房物业组织工作人员对1401号房屋进行了积水清理，组织双方当事人进行调解无果。事后，向文蓉对其房屋内破裂管道进行了修复。
庭审中，郭健睿对其1402号房屋遭受的损失申请鉴定，支付了鉴定评估费3000元。四川信合资产评估有限责任公司于2017年9月26日作出川信资评报（2017）第95号评估报告书，本院将该评估报告书分别送达郭健睿、向文蓉及金房物业。该评估报告书显示：对1402号房屋内的装饰装修、部分家具的评估净值为人民币28530元。其中装饰装修及附属物(含拆除清理费和部分线路安装)评估价值为26337元，三座沙发评估价值为2193元。
另查明，2009年3月3日，1401号房屋交付给向文蓉。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电器系统、给排水管道、设备安装为2年。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，造成损害的，应当承担相应的赔偿责任。郭健睿要求向文蓉赔偿损失，首先应就其房屋损害事实及该损害系因向文蓉房屋漏水导致承担举证责任。根据郭健睿提交的证据，结合庭审查明的事实，本院能够认定郭健睿1402号房屋的墙面、木地板及沙发系被向文蓉的1401号房屋渗漏出的水浸泡损坏，向文蓉所有的房屋漏水是导致郭健睿的财产遭受损失的直接原因，依法应当承担赔偿责任，该赔偿责任并不以其对损害事实的发生存在过错为前提，故郭健睿要求向文蓉赔偿损失于法有据，本院予以支持。关于郭健睿房屋遭受的损失，本院依据（2017）第95号评估报告书对损失数额28530元予以确认。向文蓉辩称金房物业和郭健睿应承担相应的责任，本院认为，本案漏水的管道为向文蓉房屋的专属管道，并非小区共有设施设备，金房物业在漏水事故发生后采取了关闭水阀、排查原因、通知业主、事后清理等行为，其已履行了相应的物业管理义务，无需向郭健睿承担赔偿责任。但考虑到1401号房屋破裂管道系预埋在墙体内，发生漏水后不宜察觉，事故发生后向文蓉及时对破裂管道进行了修复；同时郭健睿作为1402号房屋的所有权人亦应对其所有的房屋尽到管理义务，其未在该房屋居住，未能及时赶至现场发现渗水情况、进行漏水排查和及时止损，加之本次漏水事故系偶然事件，故本院综合评判上述因素后，酌情认定向文蓉赔偿郭健睿经济损失20000元。本案鉴定评估费用3000元，由向文蓉负担2400元。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
向文蓉于本判决生效之日起十五日内赔偿郭健睿经济损失20000元并支付郭健睿鉴定评估费2400元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，向文蓉应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费522元，因调解减半收取计261元，由向文蓉负担200元，郭健睿负担61元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 夏艳
二〇一八年一月十二日
书记员 敬馨