吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第854号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：单涛，男，该分行客户经理。
委托代理人：陈希珠，律师。
被告：贾洪伟，男，汉族，户籍所在地吉林省榆树市。
被告：吉林市中凯房地产集团有限公司，住所：吉林市船营区。
法定代表人：郝雪松，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告贾洪伟、吉林市中凯房地产集团有限公司（以下简称中凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人单涛、陈希珠到庭参加诉讼，被告贾洪伟经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼，被告中凯公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：我行与贾洪伟于2013年1月9日签订了编号为220020108-011-201203868的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：我行向贾洪伟提供借款人民币12万元，借款期限为180个月（自2013年1月9日至2018年1月9日），利率采用月浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，每个利率调整日调整一次。还款方式为等额本息还款法，贾洪伟应按期足额还款，如违约，我行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，贾洪伟以坐落于吉林市船营区中东路6号中凯梦之城综合楼01幢3单元0323257室房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋预告登记。中凯公司保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。贾洪伟未按约定还款。故请求法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与贾洪伟于2013年1月9日签订的编号为220020108-011-201203868的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、贾洪伟偿还本金110037.41元、利息2637.28元、罚息60.07元（计算至2015年7月9日）及自2015年7月10日起至实际给付之日止的利息、罚息（按照合同约定标准计算）；3、中凯公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；4、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市船营区中东路6号中凯梦之城综合楼01幢3单元0323257室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。
贾洪伟、中凯公司未作答辩。
经审理查明：2012年10月29日，贾洪伟向建设银行吉林市分行申请个人住房借款。2013年1月9日建设银行吉林市分行（贷款人）与贾洪伟（借款人）、中凯公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020108-011-201203868），约定：借款金额12万元；借款用途为购置中凯公司销售的中凯梦之城综合楼3单元23层257号房屋；借款期限为180个月（即自2013年1月9日起至2028年1月9日止）；贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时进行相应调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1137.10元；担保方式为抵押加阶段性保证，“抵押财产清单”列明：中凯梦之城小区综合楼3单元23层257号房屋（面积40.16平方米），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；中凯公司提供连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证条款独立于合同其他条款；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证责任包括无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任；违约及救济措施包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房（商业用房）借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定，并就抵押房屋办理了预购商品房抵押权，预告登记记载的房屋坐落于吉林市船营区中东路6号中凯梦之城综合楼01幢3单元0323257室。2013年1月11日，建设银行吉林市分行发放贷款12万元。在借款合同的履行过程中，贾洪伟仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2014年1月起发生逾期。截至2015年7月9日，贾洪伟逾期累计3345.34元，尚欠本金110037.41元，利息2637.28元，罚息60.07元。建设银行吉林市分行催要未果，向本院提起诉讼。
认定上述事实的证据有：借款申请书、抵押承诺书、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、贷款账户基本信息及银行对账单。
本院认为，建设银行吉林市分行与贾洪伟、中凯公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。贾洪伟未按约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求贾洪伟归还全部借款本金及利息。贾洪伟以其所购的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定以及《个人住房（商业用房）借款合同》关于“保证条款独立于合同其他条款”的约定，现贾洪伟抵押的房屋未办妥抵押他项权利证书，尚处于合同约定的保证期间，故中凯公司在借款合同解除后仍应对贾洪伟所负偿还借款本息之债务承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告贾洪伟与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2013年1月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为220020108-011-201203868）；
二、被告贾洪伟于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金110037.41元、利息2637.28元，罚息60.07元（利息及罚息计算至2015年7月9日，自2015年7月10日起借款本金110037.41元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告贾洪伟还清借款之日止；
三、被告贾洪伟逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告贾洪伟所抵押的坐落于吉林市船营区中东路6号中凯梦之城综合楼01幢3单元0323257室房屋（面积40.16平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告贾洪伟逾期不履行上述第二项确定的给付义务，由被告吉林市中凯房地产集团有限公司承担连带给付责任。被告吉林市中凯房地产集团有限公司在承担给付责任后，有权向被告贾洪伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2795元（其中案件受理2555元、公告费240元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告贾洪伟负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期，由被告吉林市中凯房地产集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李慧媛
人民陪审员 毛 强
人民陪审员 李罕殊
二〇一六年六月一日
代理书记员 孙翀文