湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终3602号
上诉人（原审原告）：周凡智。
被上诉人（原审被告）：长沙市星艺动漫制作有限公司。
法定代表人：常凯，公司经理。
被上诉人（原审被告）：常凯。
上诉人周凡智因与被上诉人长沙市星艺动漫制作有限公司（以下简称星艺动漫公司）、常凯物权保护纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院（2015）长县民初字第00934号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
周凡智上诉请求：1、请求二审法院依法改判；2、判令本案的一、二审诉讼费、财产保全费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。我国民法上的共有财产，是指两个或两个以上单位或个人对同一不动产或动产享有所有权，共有财产只有两种形式即按份共有和共同共有。（2015）长县民初字第1268号判决未对共有财产进行按份共有和共同共有的区分，上诉人暂不论该判决的公平性和正确性，就目前已经形成的共有关系而言，不论是基于哪种共有关系，被上诉人星艺动漫公司对涉案房产的全部占有、使用行为都会涉及上诉人财产，上诉人诉求被上诉人星艺动漫公司搬离涉案房产，属于依法行使物权保护的行为，是完全有事实及法律依据的。二、一审法院适用法律错误。第一，本案中既没有证据证明，现行法律也没有规定被上诉人星艺动漫公司作为一个法律上独立的主体，可以当然地使用公民（股东）个人的房产作为经营场所，一审法院的推定没有任何事实和法律依据。第二，上诉人并非一开始就是被上诉人星艺动漫公司的股东，被上诉人没有证据证明，上诉人不论是成为股东之前还是之后，同意被上诉人星艺动漫公司全部占有、使用争议房产。综上，一审法院对事实认定不清，法律适用错误，恳请二审法院依法改判，维护上诉人的合法权益。
星艺动漫公司、常凯辩称，上诉人说的都不是事实，涉案房屋是常凯买的。
周凡智向一审法院起诉请求：1、请求判令星艺动漫公司、常凯立即从周凡智所有位于长沙县星沙街道办事处华润·凤凰城一期12栋X0X、A0A号房屋（长房权证星字第××、71××84号）搬出；2、请求判令星艺动漫公司、常凯连带赔偿由于占用周凡智房屋给周凡智造成的损失6万元（暂计算至2015年3月，应当按每月2500元从2013年4月计算至星艺动漫公司、常凯搬离房屋之日止）；3、请求判令星艺动漫公司、常凯恢复房屋原状；4、请求判令本案诉讼费由星艺动漫公司、常凯承担。
一审法院认定事实：1、常凯与周凡智于2008年初相识，在同年年底确立恋爱关系，至2013年7月发生分歧终止恋爱关系。2、位于长沙县星沙街道办事处华润·凤凰城一期12栋X0X、A0A号房屋（长房权证星字第××、71××84号）登记房屋所有权人均为周凡智，共有状况为单独所有。其中X0X房建筑面积90.7平方米，登记时间2011年12月22日。A0A房建筑面积51.22平方米，登记时间2011年12月21日。3、星艺动漫公司于2011年10月9日在长沙县工商行政管理局登记成立。法定代表人常凯，注册资本10万元，经营范围为动漫开发、设计、制作、企业形象策划，股东为常凯和刘登锋，其中常凯出资6万元，占股60%，刘登锋出资4万元，占股40%。2013年4月22日，经常凯同意，股东刘登锋与周凡智签订股权转让协议，约定刘登锋将公司40%股权以4万元价格转让给周凡智。同日，刘登锋与周凡智在长沙县工商行政管理局办理股权变更登记。4、争议房屋购买后，常凯经手对房屋进行装修，并作为长沙市星艺动漫制作有限公司办公用房使用至今。5、关于常凯与周凡智物权确认纠纷一案，一审法院于2015年6月16日作出（2015）长县民初字第1268号民事判决，确认位于长沙县星沙街道办事处华润·凤凰城一期12栋X0X、A0A号房屋（长房权证星字第××、71××84号）系常凯与周凡智恋爱期间的共有财产。该案上诉后，长沙市中级人民法院判决维持原判，该判决已产生法律效力。
一审法院认为：所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋所有权证虽登记产权人为周凡智，但法院生效判决确定案涉房屋为周凡智与常凯共有财产。故周凡智与常凯作为共有人均有权行使对案涉房屋享有的物权权利。常凯作为共有人之一，在案涉房屋开办星艺动漫公司，且周凡智系该公司的股东，该行为实际上是常凯与周凡智共同行使占有、使用房屋的物权行为。因此，周凡智要求星艺动漫公司、常凯搬出房屋、恢复原状并赔偿租金损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。至于共有人之间对案涉房屋分割存有争议，可依据双方约定或法律规定另谋途径处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第九十三条、第九十六条之规定，判决：驳回周凡智的诉讼请求。一审案件受理费1380元，减半收取690元，财产保全费620元，合计1310元，由周凡智负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审中提交的证据，本院认定如下：周凡智提交的仅为受理案件通知书，不能达到其证明目的，本院不予认可。
本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，本案二审的争议焦点在于能否支持周凡智关于星艺动漫公司、常凯搬出涉案房屋并赔偿损失、恢复原状的诉讼请求。本院认为，根据本案查明事实，涉案房屋目前并非由常凯个人占有使用，而是作为星艺动漫公司的办公用房使用至今。因此，本案关键在于星艺动漫公司应否搬出涉案房屋并赔偿损失。对此，本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，虽然周凡智也是星艺动漫公司的股东，但其并未将涉案房屋作为出资，涉案房屋不是星艺动漫公司的财产，虽然涉案房屋共有人常凯同意由星艺动漫公司使用，但共有物的管理和处分应由共有人按照约定行使，没有约定应由共有人共同行使，在双方没有约定且共有人周凡智明确表示反对的情况下，一审法院认定星艺动漫公司使用涉案房屋作为办公用房的行为实际上是常凯与周凡智共同行使占有、使用房屋的物权行为，事实和法律依据不足，因此，对周凡智要求星艺动漫公司搬出房屋的请求，本院予以支持。对于周凡智提出的恢复原状和赔偿占用房屋损失的请求，因周凡智未提供证据证明星艺动漫公司造成了涉案房屋原状的变动，且周凡智与常凯既是涉案房屋的共有权人，也是星艺动漫公司的股东，双方对涉案房屋所享有的份额也不确定，故对周凡智主张的恢复原状和占用房屋损失赔偿请求，本院不予支持。
综上所述，周凡智的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销湖南省长沙县人民法院（2015）长县民初字第00934号民事判决；
二、长沙市星艺动漫制作有限公司应于本判决生效之日起十五日内从位于长沙县星沙街道办事处华润·凤凰城一期12栋X0X、A0A号房屋（长房权证星字第××、71××84号）搬出；
三、驳回周凡智的其他诉讼请求。
一审案件受理费1380元，减半收取690元，财产保全费620元，合计1310元，由长沙市星艺动漫制作有限公司负担；二审案件受理费1380元，亦由长沙市星艺动漫制作有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉霞
代理审判员 刘忠二
代理审判员 黄雀艳
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 张奕劼
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。