广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民一初字第1468号
原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，住所地北海市北部湾中路19号。
法定代表人：钟军辉，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
被告：唐仁喜。
被告：陈伟坚。
原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行诉被告唐仁喜、陈伟坚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法组成由代理审判员沈海浪担任审判长，人民陪审员苏家莲、蔡卓立参加的合议庭，于2015年2月16日公开开庭审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行的委托代理人陈华贵到庭参加诉讼，被告唐仁喜、陈伟坚经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行诉称：2012年12月14日，原、被告签订《个人借款／担保合同》一份，约定由原告向被告发放贷款80万元，期限为1年，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；还款方式为每月等额本息还款法，如借款人未能按约定偿还贷款本息，贷款人有权收取罚息和复利，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期。被告提供位于北海市贵州南路蓬莱花园2号房产作贷款抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2012年12月28日向被告发放了全部贷款，截止2014年6月21日被告已经连续6期未按约偿还贷款本息，共欠本息816538.7元。经原告多次催收，被告仍未能按约还款，已构成严重违约。为此，原告向法院起诉，请求判决：1、判决解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》（编号：B个家消字北海分行南珠支行2012年0067号）；2、判决被告偿还原告贷款本金767120.02及利息49418.68元（利率贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定利率以借款凭证记载为准。从2014年1月8日暂计算至2014年6月21日止，以后另计至法院确定还款之日止）；3、判决被告承担抵押担保责任，原告对被告位于北海市贵州南路蓬莱花园2号房产享有优先受偿权；4、判决被告支付原告为追索本案债权所支出的律师代理33685元。5、被告负担本案全部诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、个人购房借款／担保合同，证明被告向原告借款及抵押担保的约定情况；2、个人借款凭证，证明原告已依约向被告发放贷款；3、被告身份证明、结婚证，证明被告的诉讼主体身份；4、抵押登记证明书，证明原告对已依法登记的抵押物享有优先受偿权；5、贷款违约情况统计表，证明截止14年6月21日被告应偿还本金、利息的数额；6、律师费收据、委托清收协议，证明原告为追索本案债权所支出的律师费用。
被告唐仁喜、陈伟坚没有证据提供，未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告唐仁喜、陈伟坚经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。
综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
2012年12月14日，原告与二被告签订《个人借款／担保合同》一份，主要约定由原告向二被告发放贷款80万元，期限为1年，借款人授权贷款人将贷款一次性划入钟文的账户，被告贷款的用途为个人家居消费，二被告用二被告共同共有的位于北海市贵州南路蓬莱花园2号房屋作贷款抵押担保；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月付息，按一次性还本；合同还约定，借款人连续三个次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等但不限于上述费用等费用由借款人承担等内容。2012年12月20日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记。2012年12月28日，原告依约向二被告授权指定的钟文发放了贷款80万元。截止2014年6月21日，二被告已经连续6期未按约偿还贷款本息，所欠本金为767120.02元，利息为49418.68元。2015年3月2日，原告因向二被告追索，向广西宝典律师事务所支付了33685元律师代理费。原告经催收未果，为此向本院提起上述诉讼请求。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，是合法有效的合同，该合同已于2013年12月14日届满，合同届满后即业已解除。原告已依约发放了贷款给被告，但二被告已经连续6期未按约偿还贷款本息，违反了双方签订的《个人借款／担保合同》的约定，二被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。合同解除后，原告有权按约要求二被告偿还尚欠的贷款本息，并对案涉抵押房屋享有优先受偿权。另根据合同约定，贷款人为实现债权产生的律师费由借款人承担，故对原告请求二被告支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐仁喜、陈伟坚应偿还贷款本金767120.02元及利息（利息计算：以本金767120.02元为基数，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，从2014年1月8日起算至本案发生法律效力的判决确定的还款之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行；
二、被告唐仁喜、陈伟坚应支付为实现债权而支出的律师代理费33685元给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行就上述债务对位于北海市贵州南路蓬莱花园2号房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行的其他诉讼请求。
案件受理费12302元，公告费350元，由二被告负担（该费用原告已向本院预交，二被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费12302元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈海浪
人民陪审员 苏家莲
人民陪审员 蔡卓立
二〇一五年三月三日
书 记 员 刘春颖
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”