湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0625民初1006号
原告：中国建设银行股份有限公司谷城支行，住所地谷城县城关镇粉阳路62号。
主要负责人：杨章珺，该行行长。
委托诉讼代理人：陈勇军，该行客户经理。
委托诉讼代理人：任拥军，湖北谷伯律师事务所律师。
被告：谷城县恒通铸造有限公司，住所地谷城县城关镇朱家洲村。
法定代表人：陈娟，该公司总经理。
被告：陈娟，女，1988年1月18日出生，汉族，湖北省谷城县人，住谷城县。
被告：陈华金，男，1959年1月1日出生，汉族，谷城县人，系被告陈娟的父亲，住谷城县。
被告：胡秀华，女，1958年11月10日出生，汉族，谷城县人，系被告陈娟的母亲，住谷城县。
上列四被告共同委托诉讼代理人：司立彬，谷城县恒通铸造有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司谷城支行（以下简称建行谷城支行）与被告谷城县恒通铸造有限公司（以下简称恒通公司）、陈娟、陈华金、胡秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈勇军、任拥军，上列四被告共同委托诉讼代理人司立彬到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告建行谷城支行向本院提出诉讼请求：1.被告恒通公司立即向原告清偿借款本金8000000元及自2015年11月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息和复利；2.被告陈娟、陈华金、胡秀华对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告恒通公司、被告陈娟设定抵押的土地使用权、房产享有优先受偿权；4.四被告承担原告律师代理费、实现债权的其他费用及本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月19日，原告分别与被告恒通公司、被告陈娟各签订一份《最高额抵押合同》，约定恒通公司以其享有使用权和所有权的坐落于谷城县城关镇朱家洲村的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-087号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号、Ａ0××75号、Ａ0××76号、Ａ0××10号）设定抵押，被告陈娟以其享有使用权和所有权××于谷城县城关镇黄康社区的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-115号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号、Ａ0××06号、Ａ0××07号）设定抵押，为被告恒通公司自2013年8月19日至2018年8月18日期间在原告处依据借款合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围及于贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及为实现债权及担保权利所发生的费用。同时双方依合同约定办理了抵押物的房屋他项权利证书及土地他项权利证书，他项权利人均为原告。2015年7月6日、7月9日、8月25日，原告与被告恒通公司先后签订了三份《人民币流动资金贷款合同》，合同分别约定原告向被告恒通公司发放贷款1900000元、2600000元、3500000元，共计8000000元。合同同时对借款期限、利率标准、违约责任等进行了约定。同时，原告又分别与被告陈娟、陈华金、胡秀华签订《自然人保证合同》，约定陈娟、陈华金、胡秀华为被告恒通公司的上述借款提供连带责任保证担保，其保证范围及于贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金以及实现债权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告恒通公司发放了8000000元贷款。但自2015年12月以来，被告恒通公司未能依约支付利息，且被告恒通公司已处于停产状态，并涉及多起重大法律纠纷。原告遂于2016年4月27日向被告恒通公司送达催款通知书，宣布8000000元贷款全部到期，要求其清偿全部借款本息。但被告恒通公司至今未予偿还。
被告恒通公司辩称，承认原告建行谷城支行主张的事实，但由于公司经营不善，现无力清偿。
被告陈华金、陈娟、胡秀华辩称，承认原告建行谷城支行主张的事实，但因经济困难，现无力承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告恒通公司、陈娟、陈华金、胡秀华对原告建行谷城支行所举《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》等证据均不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告恒通公司、陈娟、陈华金、胡秀华除以上陈述外，未提供任何证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2013年8月19日，原告建行谷城支行分别与被告恒通公司、被告陈娟各签订一份《最高额抵押合同》。两份合同分别约定，鉴于建行谷城支行为恒通公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与被告恒通公司在2013年8月19日至2018年8月18日期间签订人民币资金借款合同，被告恒通公司和被告陈娟愿意为被告恒通公司在借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，其中恒通公司以其享有使用权和所有权的坐落于谷城县城关镇朱家洲村的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-087号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号、Ａ0××75号、Ａ0××76号、Ａ0××10号）设定抵押，最高额抵押项下担保责任的最高限额为2642000元；被告陈娟以其享有使用权和所有权××于谷城县城关镇黄康社区的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-115号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号、Ａ0××06号、Ａ0××07号）设定抵押，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1111000元。最高额抵押担保的范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款方支付的其他款项、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用。抵押权实现方式为无论抵押权人对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。在签订上述《最高额抵押合同》之前，原告建行谷城支行与被告恒通公司、陈娟于2013年8月15日对被告恒通公司和被告陈娟提供的前述抵押物分别在谷城县住房保障和房屋管理局、谷城县国土资源局办理了相应抵押登记手续。
2.原告建行谷城支行与被告恒通公司先后于2014年7月6日，2015年7月9日和2015年8月25日与被告恒通公司分别签订三份《人民币流动资金贷款合同》，三份合同分别约定：恒通公司向建行谷城支行申请贷款1900000元、2600000元、3500000元，共计8000000元，借款期限均为1年，借款利率分别为LPR利率加102基点、LPR利率加102基点、LPR利率加97基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）。即年利率分别为5.82%、5.82%和5.52%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结算日固定为每月的第20日。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率/360日。如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。违约责任条款中约定：若借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务、借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务及其他可能危及贷款方债权的情形。贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
3.原告建行谷城支行先后于2015年6月28日、2015年7月9日和2015年8月26日与被告陈娟、陈华金、胡秀华三人分别签订了共计九份《自然人保证合同》，合同约定：被告陈娟、陈华金、胡秀华愿意为被告恒通公司与建行谷城支行签订的三份《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的本金8000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款方支付的其他款项、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证责任：如果主合同项下债务到期或贷款方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任。无论债权人对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。
4.在前述合同签订后，原告建行谷城支行依约先后于2015年7月7日、2015年7月14日和2015年9月2日分别向被告恒通公司发放贷款1900000元、2600000元和3500000元，共计8000000元。嗣后，被告恒通公司依约向原告建行谷城支行支付了案涉三笔借款截止2015年11月20日的借款利息。2016年4月27日，原告建行谷城支行向上列四被告送达逾期贷款催收通知书，在该通知书中表明，由于被告恒通公司未按约定支付借款利息已逾5期，且现已停产、歇业逾半年之久，并已涉及多起重大民事诉讼，故宣布三笔借款共计8000000元全部提前到期。上列四被告至今仍未偿付所欠借款本息，故原告诉至本院。
本院认为，原告建行谷城支行与被告恒通公司、被告陈娟签订的《最高额抵押合同》、原告建行谷城支行与被告恒通公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及原告建行谷城支行与被告陈娟、陈华金、胡秀华签订的《自然人保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。原告建行谷城支行已依约履行了向被告恒通公司发放贷款8000000元的义务，而被告恒通公司自2015年11月21日起未按合同约定支付借款利息，故原告建行谷城支行宣布被告恒通公司三笔借款共计8000000元全部提前到期，要求被告恒通公司立即清偿借款，符合合同约定。被告恒通公司未依约偿还全部借款本金及利息，已构成违约，应当依法承担偿还借款本息的责任。故对原告要求被告恒通公司偿还借款本金8000000元，并从2015年11月21日起按贷款合同约定的罚息利率支付利息、复利至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案原、被告双方当事人在《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》中就原告实现担保物权的方式已作出特别约定，应从其约定。据此，对于案涉各项担保，原告建行谷城支行可要求就被告恒通公司、被告陈娟提供的房、地产抵押担保实现债权，亦可同时要求就被告陈娟、陈华金、胡秀华提供的连带责任保证担保实现债权。故对原告建行谷城支行要求就被告恒通公司、被告陈娟提供抵押担保的房、地产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但原告建行谷城支行对被告恒通公司优先受偿总额以最高抵押担保金额2642000元为限；对被告陈娟优先受偿总额以最高抵押担保金额1111000元为限。对于原告建行谷城支行要求被告陈娟、陈华金、胡秀华对被告恒通公司借款8000000元承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈娟承担抵押担保和连带责任保证担保责任后、被告陈华金、胡秀华承担连带保证担保责任后，均可依法向被告恒通公司追偿。原告要求四被告承担律师代理费和实现债权的其他费用，因无充分有效证据证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:
一、被告谷城县恒通铸造有限公司于本判决生效后10日内向原告中国建设银行股份有限公司谷城支行偿还借款本金8000000元，并从2015年11月21日起按照案涉三份《人民币流动资金贷款合同》约定的罚息利率支付利息、复利至清偿之日止。
二、被告谷城县恒通铸造有限公司如未履行本判决第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司谷城支行有权就被告谷城县恒通铸造有限公司抵押的坐落于谷城县城关镇朱家洲村的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-087号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号、Ａ0××75号、Ａ0××76号、Ａ0××10号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，优先受偿总额以最高抵押担保金额2642000元为限。
三、被告谷城县恒通铸造有限公司如未履行本判决第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司谷城支行有权就被告陈娟抵押的坐落于谷城县城关镇黄康社区的土地（土地使用证号：谷城国用（2013）第01-115号）及房屋（谷城县房权证：城关镇字第××号、Ａ0××06号、Ａ0××07号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，优先受偿总额以最高抵押担保金额1111000元为限。原告中国建设银行股份有限公司谷城支行实现抵押权后，被告陈娟依法可向被告谷城县恒通铸造有限公司追偿。
四、被告陈娟、陈华金、胡秀华对本判决第一项债务向原告中国建设银行股份有限公司谷城支行承担连带清偿责任；被告陈娟、陈华金、胡秀华承担保证担保责任后，依法可向被告谷城县恒通铸造有限公司追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司谷城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，财产保全申请费5000元，合计27800元，由被告谷城县恒通铸造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费22800元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈鹏飞
审 判 员 张 军
人民陪审员 吴菁华
二〇一六年十一月四日
书 记 员 叶晏君