黑龙江省桦南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0822民初572号
原告:王振东，男，汉族，现住桦南县。
委托代理人：丁伟，黑龙江中东律师事务所律师。
被告王东华，男，汉族，现住桦南县。
委托代理人卢儒同，黑龙江省明阳律师事务所律师。
被告:宋晓龙，男，汉族，现住黑龙江省桦南县。
被告:鹤岗市北方房地产开发有限公司。
法定代理人:郭红霞，职务董事长。
原告王振东与被告宋晓龙、鹤岗市北方房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，我院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告王东华及其委托代理人卢儒同、被告宋晓龙到庭参加诉讼、被告鹤岗北方房地和开发有限公司经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
王振东向本院提出诉讼请求：1、请求撤销桦南县人民法院（2016）黑0822执883号执行裁定书中有关对原告位于曙光农场福裕别墅小区45号楼项下2套住宅房屋的查封裁定、撤销（2017）黑0822执异1号执行裁定；2、请求确认原告与被告鹤岗北方公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，确认原告为本案诉争45号楼2套房屋买卖合同合法有效、确认原告为房屋合法所有人并且享有排他性物权；3、请求立即终止对原告该45号楼房屋的查封和执行。事实与理由：2014年8月5日，原告与被告鹤岗北方公司签订了两份商品房买卖合同，按照约定，原告以总款471600元购买了鹤岗北方公司位于该福裕别墅小区内45号楼1号和2号住宅房屋。2016年4月28日，原告在交付了全部购房价款的同时，实际接收并占有使用该45号楼2套住宅房屋。由于鹤岗北方公司和曙光农场的过错导致原告一直未能及时办理房屋产权证手续。2016年11月25日，原告获知桦南县法院以（2016）黑0822执883号执行裁定书将所有权本属于原告的45号楼2套房屋予以查封。原告作为案外人立即针对该错误裁定提出异议申请并提交了相关证据。然而执行局却以争议房屋未在房产管理机关办理产权转移和变更登记为由，驳回原告异议申请。原告认为（2016）黑0822执883号执行裁定书以及（2017）黑0822执异2号执行裁定事项均存在认定事实不清和适用法律不当等原则性错误，原告即已签订了商品房买卖合同、交付了购房的全部价款并且实际占有使用该45号楼2套房屋，按照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告对45号楼的2套房屋享有足以排除执行的民事权益，也有权获得解除对该房屋的查封并终止执行的法律文书。
被告王东华辩称，原告未在裁定书送达之日起十五日内提起诉讼，其起诉不符合法定起诉期间，应予以判决驳回其诉请。本案争议的位于曙光农场福裕别墅小区的45号楼2套住宅房屋所有权属于被执行人宋晓龙所有，而非原告所有。以上房屋是宋晓龙实际出资建设的，宋晓龙是挂靠鹤岗市北方房地产开发有限公司开发建设的。鹤岗市北方房地产开发有限公司于2013年11月28日也出具了书面证明，证明了曙光农场福裕住宅小区工程项目二标段为宋晓龙所建二层别墅10栋，每栋面积相同为44538平方米，三层别墅2栋，上述共计12栋别墅为宋晓龙所有，其具有自行销售、处置的权利，以上证明了本案涉案的45号别墅2套房屋是宋晓龙实际投资建设的，所有权人应为宋晓龙，而非原告。原告对以上房屋不具有所有权。原告与鹤岗市北方房地产开发有限公司不是真实的房屋买卖合同关系，双方于2014年8月5日签订的商品房买卖合同是以房抵债的合同，是用房屋抵欠水暖工程款，双方不是真实的房屋买卖关系。在法律范围上属于代物清偿，代物清偿属于实践合同，而不属于诺成合同。对于不动产而言，不仅有当事人的合意，还必须履行物权转移手续，本案涉案房产系不动产，不动产的物权变动以登记为生效要件。原告与鹤岗北方房地产开发有限公司所签订的商品房买卖合同本质上为债权关系，房屋买卖合同不能代表物权变动的效力。双方签订房屋买卖合同后并未办理物权转移变更登记手续，所以，本案涉案的房屋未发生物权变动的效力，仍属于宋晓龙的财产，原告不具有所有权。原告对本案执行标的，不享有足以排除强制执行的民事权益。就本案涉案的45号楼2套房屋，鹤岗市北方房地产开发有限公司也与被告王东华签订了商品房买卖合同，为王东华出具了购房收据及销售发票，宋晓龙也与王东华签订了顶账协议书，也以该房屋抵债给王东华。因为原告对以上房屋不具有所有权，即不享有足以排除强制执行的民事权益。原告与被告王东华同为债权人，对于本案执行标的的房屋，不影响王东华依法向法院申请强制执行，所以法院驳回原告的执行异议是正确的。
被告宋晓龙辩称，曙光农场福裕别墅小区是我与范蕴涛、陈滨、王彬四人挂靠鹤岗北方房地产开发有限公司合建的，45号楼是我本人建的，用于抵顶原告的水暖工程款，因为当时原告承包了该小区的水暖。在这之前我缺少资金，就用45号楼抵押在王东华那借款用于建设曙光农场福裕别墅小区，后来由于资金未至位，又用45号楼抵顶原告的水暖工程款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告用于证明主体资格适格的身份证复印件无异议，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告举下如下；1、黑龙江省曙光农场和鹤岗北方房地产开发有限公司于2012年5月19日签订的合同书一份，证明被告鹤岗市北方房地产开发有限公司是别墅小区的开发建设主体，其有权处分其开发项下的房屋。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，被告王东华对真实性无异议，对证明问题有异议，认为实际上被告宋晓龙具有销售处置的权利，被告鹤岗北方房地产开发有限公司只具有名义上的销售权。2、鹤岗市北方房地产有限公司2012年5月18日授权委托书复印件一份，证明范蕴涛作为该公司唯一的受托人，代为管理该小区的开发建设、施工以及对房屋的处分权，除范蕴涛外，其他人无权处分。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，被告王东华对真实性及证明问题均有异议，认为原告提交的不是原件，只是复印件加盖的公章，且2013年11月28日鹤岗北方房地产开发有限公司与范蕴涛已经书面确认二标段是宋晓龙实际投资建设的房屋，其具有自行销售处置的权利。3、北方公司于2015年10月出具的房屋权属说明一份、顶账协议复印件一份。证明45号楼不是宋晓龙所有，包括宋晓龙在内的四人于2013年4月10日以顶账协议的方式将45号楼顶给原告王振东。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，被告王东华有异议，认为证据与本案无关，且权属说明无具体日期，对真实性有异议。该证据不符合证据的关联性与真实性。4、2014年8月5日商品房签订合同复印件两份，证明原告与鹤岗北方公司及其受委托人范蕴涛经协商一致于2014年8月5日形成房屋买卖关系。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，被告王东华有异议，认为该两份合同不是真实的房屋买卖，是虚假的。合同约定的房屋价款不符合市场价格，该合同45号房屋及钥匙已于2014年1月25日交付给被告王东华，王东华对房屋已实际占有，该证据不符合证据的真实性、合法性。5、两份不动产统一发票，证明原告于2016年4月28日以工程款抵购房款的方式交付了全部购房款。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，被告王东华有异议，认为购房日期是2014年8月5日，而发票日期是2016年4月28日，不符合真实房屋买卖合同法律关系，该发票标注的收款方系曙光农场而不是鹤岗北方房地产开发公司，价款不符合市场价格，该证据不符合证据的客观性、合法性及关联性，没有证明力。6、2016年4月27日房屋交接书复印件一份，证明原告从2016年4月27日起房屋的所有权发生转移，原告实际占有和使用该房屋。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，被告王东华有异议，认为该房屋一直被王东华实际占有。7、曙光农场住房和城乡建设局于2017年2月7日出具的情况说明，证明原告去办理房屋所有权证，得到的答复是由于开发手续不完备，暂不予办理。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，被告王东华对真实性无异议，对关联性有异议，认为该证据只能证明原告申请办房照没办成，说明物权没有登记在原告名下，所以原告无权对抗被告王东华的强制执行申请。8、（2016）黑0822执1883号执行裁定书复印件、（2017）执异1号执行裁定书复印件各一份，证明法院执行局查封包括45号楼在内的时间是2016年11月25日，时间远在原告签署买卖合同交付房款之后，当原告获知权利被侵害之后，立刻提出了执行异议。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，被告王东华对真实性无异议，但对证明问题有异议，认为原告不是真实的购买房屋。被告王东华举证如下：1、2013年11月28日北方公司证明复印件一份，证明本案涉案房屋属于被告宋晓龙实际投资建设，宋晓有自行销售的权利。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，原告有异议，认为此证据被北方公司出具的权属证明以及四人的顶账协议否定了，此证据不具有法律效力。2、2014年1月25日鹤岗北方公司与王东华签订的商品房买卖合同书复印件一份、购房收据复印件一张。证明本案45号楼北方公司宋晓龙与被告王东华签订房屋买卖合同，但实际是将房屋抵押给被告王东华，并已实际交付给王东华。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，认为被告王东华说的属实，该房屋是其交付给王东华的。原告有异议，认为此合同实际为抵押，不具备房屋买卖的法律关系，抵押未办理登记，不具备抵押效力。3、顶账协议书复印件一份，证明2016年5月28日宋晓龙与王东华经过双方结算，宋晓龙共欠王东华805万元，双方协议用包含本案的45号别墅在内的房屋抵账给王东华。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，原告有异议，认为不能排除有造假的可能，且在此之前，已将45号楼顶账给了原告王振东。4、（2016）黑0822民初2842号民事调解书及（2016）黑0822执1883号执行裁定书复印件各一份。证明王东华与宋晓龙的债权债务关系属实。经庭审质证，被告宋晓龙对欠王东华钱认可。原告对证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为王东华与宋晓龙间的债权债务关系与本案无关，亦与原告无关，宋晓龙对45号楼无处分权。5、照片7张及视频光碟一份。证明王东华已实际占有该房屋。经庭审质，被告宋晓龙无异议，原告有异议，认为王东华是以非正当手段取得的房屋钥匙，且是基于抵押而取得，而不是房屋买卖关系，不具有占有和使用的权利。6、证人张浩的出庭证词，证明王东华接收了本案争议楼房之后，曾经委托其代管及帮助销售，王东华对45中号楼实际占有。经庭审质证，被告宋晓龙无异议，原告有异议，认为证人和王东华有利害关系。原、被告双方所举以上证据本院经审查后认为，被告对原告所举第1份、第7份、第8份证据的真实性无异议，以上证据对本案涉案房屋的开发、产权证办理的情况及涉案房屋亦被查封的事实能起到证明作用，对以上事实证明效力予以认定。原告所举其他证据在证明原告以工程款抵购房款签订了商品房买卖合同方面能起到证明作用，对原告予证明的其他问题不予认定。被告王东华所举第4份证据是法院已生效的法律文书，对其证明效力应予认定。被告王东华所举示的其他证据在证明被告宋晓龙系本案涉案工程的投资人之一、及因欠款抵押而签订商品房买卖合同事实的事实上能够起到证明作用，对被告王东华予证明的其他事实不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定本案事实如下：2012年5月19日，曙光农场与鹤岗市北方房地产开发有限公司签订了协议书一份，开发建设曙光农场福裕住宅小区工程。该工程由被告宋晓龙与他人共同出资所建，原告承包了该工程中45号房屋的水暖工程，工程完工后，因资金紧缺，一直未给付原告水暖工程款，经协商，2013年4月10日范蕴涛、王彬、宋晓龙、陈滨与原告王振东签订顶账协议一份，协议约定将福裕嘉园小区45号别墅抵给王振东作为水暖工程的工程款，并于2014年8月5日由北方公司与原告王振东对45别墅另行签订商品房买卖合同两份。黑龙江省曙光农场住房和城乡建设局于2017年2月7日出具情况说明，证明曙光农场福裕别墅小区办房证手续尚未完备，暂时不能办理房屋产权证。自2013年开始，被告宋晓龙因陆续向被告王东华借款用于建设曙光农场福裕别墅小区投资建设，双方于2016年5月28日签订顶账协议书一份，将包括本案争议45号别墅在内的共计八套别墅抵顶宋晓龙欠王东华805万元欠款中的部分欠款，剩余36万元欠款另行出具欠据。2016年11月10日，被告王东华以宋晓龙只给付了八套别墅中的3套为由诉至法院，要求被告给付剩余欠款，在审理中双方达成调解协议，由宋晓龙于2016年11月20日一次性给付王东华借款本金6986504元及利息。因宋晓龙未履行该调解协议书，王东华申请强制执行，在执行过程中，我院于2016年11月25日作出（2016）黑0822执1883号执行裁定书，对曙光农场福裕别墅小区45号别墅予以查封。原告王振东于2017年1月18日对此提出异议，我院经审查后，于2017年1月23日作出（2017）黑0822执异1号执行裁定书驳回王振东的异议请求。现原告诉至法院，请求撤销桦南县人民法院（2016）黑0822执883号执行裁定书中有关对原告位于曙光农场福裕别墅小区45号楼2套住宅房屋的查封裁定、撤销（2017）黑0822执异1号执行裁定；2、请求确认原告与被告鹤岗北方公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，确认原告为本案诉争该45号楼2套房屋买卖合同合法有效。确认原告为本案诉争45号楼2套房屋合法所有人并且享有排他性物权；3、请求立即终止对原告该45号楼项下房屋的查封和执行。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证明责任的当事人承担不利后果。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行民事权益的，判决驳回诉讼请求。占有是对物的控制支配状态，确定法律意义上的直接占有，不但要有房屋钥匙，还要有水、电、牧业消费记载等能够证明直接占有或者自行居住的证据，否则不能确认为合法占有。在本案中原告未举示出对本案涉案房屋有足够的事实上的管理、控制、支配和使用的证据。原告是因被告宋晓龙欠其工程款不能偿还，而后以工程款抵顶房款签订的的商品房买卖合同。本案所涉案房产因开发手续不完备而不能办理房屋产权登记，原告关于排除对特定标的物执行异议的主张，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，不能享有涉案房屋的物上请求权，其不享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回其诉讼请求。综上，依据《人民共和国民事诉讼法》一百四十二条、一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告王振东诉讼请求。
案件受理费8374元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 王星云
审 判 员 林永海
人民陪审员 费立军
二〇一七年九月十一日
书 记 员 于琬津