江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第896号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人俞坚、高阳，均系江苏申越律师事务所律师。
被告陆叶（曾用名陆烨），女，1971年10月13日生，汉族，住江阴市。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告陆叶追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人高阳到庭参加诉讼，被告陆叶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称：2013年3月14日，陆叶与江苏银行股份有限公司江阴支行（以下简称江苏银行江阴支行）签订个人借款合同，约定江苏银行江阴支行向陆叶发放贷款36万元，借款期限自2013年3月14日至2018年3月14日止，还款方式为按月等额偿还借款本息，住房置业公司为该笔借款提供还款担保；陆叶以其名下江阴市锦隆二村6幢201室房产向住房置业公司提供反担保并办理了抵押登记；由于陆叶未按期归还借款本息，住房置业公司应江苏银行江阴支行的要求，为陆叶垫付了借款本息340566.57元。现要求，1、陆叶支付垫付款340566.57元及相应利息；2、陆叶承担律师费12316元；3、住房置业公司有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款对上述款项及（2014）南商初字第720号民事判决书载明的应付款项优先受偿；4、诉讼费由陆叶承担。后住房置业公司变更诉讼请求3为住房置业公司有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项还款优先受偿。
被告陆叶未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年3月14日，住房置业公司与陆叶签订抵押反担保合同，约定，住房置业公司为陆叶自2013年3月14日至2018年3月14日期间内，向江苏银行江阴支行申请装修借款提供连带责任担保，最高额度为36万元；为确保住房置业公司的权益，陆叶自愿用坐落于江阴市锦隆二村6幢201室房产为住房置业公司设立最高额抵押；抵押担保范围包括住房置业公司为陆叶承担保证责任而垫付的主债权合同所涉的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金，住房置业公司实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）及其他费用；抵押物的抵押金额为36万元，为剩余价值抵押，抵押期间自2013年3月14日至2018年3月14日。2013年4月15日，住房置业公司办理了抵押登记，房屋他项权利人为住房置业公司，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为36万元。
同日，住房置业公司与陆叶签订委托担保合同，约定，陆叶因装修需要，向江苏银行江阴支行申请融资，请求住房置业公司为其融资提供担保，住房置业公司愿意为陆叶提供担保；主债权的期限为自2013年3月14日至2018年3月14日；主债权数额为36万元的债务本金及其利息、罚息、违约金和主债权人实现债权的费用等。
在借款合同履行过程中，因陆叶未按约还款，江苏银行江阴支行诉讼至江阴市人民法院，要求陆叶归还借款本金248045.55元及相应利息，支付律师费，并有权要求就抵押财产优先受偿，同时要求住房置业公司对陆叶的上述债务承担连带清偿责任。2015年2月9日，江阴市人民法院作出（2014）澄商初字第1133号民事判决书，判决，1、陆叶应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏银行股份有限公司江阴支行借款本金248045.55元并支付该款自2015年2月2日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的逾期利息；2、陆叶应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏银行股份有限公司江阴支行的律师费损失20119元；3、对陆叶的上述第一、第二项债务及本案诉讼费，江苏银行股份有限公司江阴支行有权以陆叶名下的坐落于江阴市锦隆二村6幢201室房屋（澄房他证江阴字第ｆ××号）折价，或以变卖、拍卖的价款在债权数额36万元范围内优先受偿；4、无锡市住房置业担保有限公司对陆叶的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。案件受理费5325元、财产保全费2070元、公告费690元，合计8085元（江苏银行股份有限公司江阴支行已预交），由陆叶、无锡市住房置业担保有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江苏银行股份有限公司江阴支行。
江苏银行江阴支行向住房置业公司发出代偿通知，住房置业公司分别于2014年7月28日、2014年8月26日、2014年9月11日、2014年10月13日、2014年11月13日、2014年12月12日、2015年1月13日、2015年2月13日、2015年3月11日、2015年4月13日、2015年5月11日、2015年6月12日、2015年7月20日、2015年8月20日分别代陆叶支付江苏银行江阴支行的欠款7172.85元、7168.67元、7137.32元、7141.53元、7141.53元、7139.43元、7155.04元、7089.89元、7085.99元、7089.89元、7085.99元、7087.94元、7103.54元、7103.54元，合计99703.15元。
2015年8月5日，江阴市人民法院作出（2015）澄执字第3827号协助划扣存款通知书，从住房置业公司存款账户划扣280294元扣划至江阴市人民法院。同日，江阴市人民法院开具案款收据，载明，今收到住房置业公司执行款280294元。后住房置业公司陈述，江苏银行江阴支行一方面要求住房置业公司继续垫付，一方面又申请江阴市人民法院强制执行，导致江阴市人民法院多扣划了39430.58元，后江苏银行江阴支行又退还给住房置业公司39420.58元。嗣后，陆叶未归还代垫本息，住房置业公司遂诉讼来院。
另查明：置业担保公司与江苏申越律师事务所签订委托代理合同，载明置业担保公司委托江苏申越律师事务所办理与陆叶追偿权纠纷一案，置业担保公司应支付律师代理费12316元。
上述事实，有委托担保合同、抵押反担保合同、房屋他项权证、垫付贷款明细表、江苏银行逾期贷款清单、现金缴款单、（2014）澄商初字第1453号民事判决书、协助扣划存款通知书、执行款收据、委托代理合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：住房置业公司与陆叶签订的委托担保合同、抵押反担保合同均合法有效，住房置业公司与陆叶之间的担保关系成立；陆叶未能按期还款，住房置业公司为此承担了相应的保证责任，现住房置业公司在实际承担担保责任范围内，向陆叶行使追偿权，并要求按照垫付款的支付时间按人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，符合合同约定，予以支持；住房置业公司要求陆叶支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；住房置业公司要求以陆叶的抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陆叶于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款人民币340566.57元及相应利息（计算至2016年5月3日为14003.64元；自2016年5月4日起至实际给付之日止，以340566.57元为基数，按年利率4.35%计算），息随本清。
二、陆叶于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费12316元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以陆叶抵押的坐落于江阴市锦隆二村6幢201室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在36万元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6590元，公告费566元，合计7156元（已由住房置业公司预交），由陆叶负担（住房置业公司预交案件受理费由陆叶向其直接支付，本院不再退还，由陆叶在本判决生效之日起3日内向住房置业公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 徐 健
二〇一六年五月三日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。