沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3349号
原告招商银行股份有限公司沈阳分行。
负责人王宁。
委托代理人韩红梅，系辽宁正时律师事务所律师。
委托代理人王健飞。
被告李付。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告李付金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月14日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郭景怡独任审判，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩红梅、王健飞及被告李付均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告以购房为由，于2010年4月向原告申请住房按揭贷款。2010年4月28日，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告贷款108万元，贷款期限120个月，从2010年4月28日至2020年4月28日。年利率为在人民银行公布的基准年利率基础上上浮10%，第一年为6.534%，利率从每年的1月1日开始执行人民银行公布的新的利率标准。贷款还款方式为等额还款。如果未按约定偿还，则对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。被告用沈阳市和平区文体路XX号1-XX-1，建筑面积209.67平方米房产提供抵押担保，担保范围为对上述贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及实现债权的费用。2010年6月23日，原告给被告放款108万元，被告为原告出具个人贷款借款借据一份。贷款初期，被告能按时还款。但自2015年2月开始，被告不再还款。经原告上门催收得知，被告因涉嫌经济诈骗被刑事拘留。被告弟弟李成替被告还款4个月后也不再还款。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产流失，原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，以及原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告偿还所欠原告贷款本金人民币629571.32元，利息、罚息、复息合计人民币32082.44元（以上本金及利息截止日为2016年2月28日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；三、原告对沈阳市和平区文体路XX号1-XX-1，建筑面积为209.67平方米，沈房他证中心字第1XXXXX**号行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李付辩称：借款事实存在，借款金额无异议，以银行计算为准。对行使抵押权也无异议。
经审理查明，2010年4月28日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），合同编号：100131XXXXX4012428。该《借款合同》约定借款人（被告李付）从沈阳世茂新发展置业有限公司处购买如下所示的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。房产名称及处所：世茂五里河，沈阳市和平区文体路XX号1-XX-1；建筑面积209.67、购置价2,163,199元；贷款金额为人民币壹佰零捌万元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为120个月，自2010年6月23日起至2020年6月23日止；本合同执行的贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即年利率6.534%；本合同有限期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人（被告李付）愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；……一旦发生规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2010年6月23日，原告向被告发放贷款人民币壹佰零捌万。2011年12月8日，原告对被告李付名下坐落于和平区文体路XX号（1-XX-1）的房屋办理了抵押权登记。抵押面积208.11平方米，债权数额1,080,000元。后被告未按约定偿还本息，原告曾向被告发送催收通知，但被告仍未还款。截止2016年2月28日，被告尚欠原告贷款本金人民币629,571.32元，利息、罚息、复息合计人民币32,082.44元。
以上事实，有原、被告当庭陈述笔录、《个人购房借款及担保合同》、还款明细、逾期清单、借据、他项权利证及照片等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告发放贷款，但被告未按照合同约定履行还款义务。且被告未按约定还款已连续超过三个月。因此，依据合同约定，被告的行为已构成违约，原告可依合同约定要求解除其与被告签订的《借款合同》，并要求被告提前偿还全部贷款本息及其他费用。且庭审中，被告对原告主张的借款本息金额无异议，故原告要求被告偿还剩余借款本息的请求应予支持。原告按约定对被告李付名下坐落于和平区文体路XX号（1-XX-1）的房屋已办理了抵押权登记。抵押面积208.11平方米，债权数额1,080,000元。抵押权自办理抵押登记之日起生效，原告对该抵押财产享有优先受偿权。且抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告李付签订的编号为100131XXXXX4012428的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告李付于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币629,571.32元及利息、罚息、复息人民币32,082.44元（截至2016年2月28日）；并自2016年2月29日起按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复息至实际清偿之日止；
三、原告招商银行股份有限公司沈阳分行对被告李付名下位于沈阳市和平区文体路XX号1-XX-1的房产（抵押面积为208.11平方米、债权数额1,080,000元、沈房他证中心字第1XXXXX**号）享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,374元、保全费4,070元，由被告李付承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 郭 景 怡
二〇一六年六月七日
书记员 张鑫本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。