江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2015）扬邗民初字第1512号原告：高桂英，女，1940年10月20日生，汉族，户籍地在扬州市邗江区，现住扬州市邗江区。委托代理人:张木洋，扬州市邗江区润扬法律服务所法律工作者。原告:吴松田，男，1963年4月4日生，汉族，汉族，住扬州市邗江区。委托代理人:张木洋，扬州市邗江区润扬法律服务所法律工作者。被告:王飞，男，1987年8月23日生，汉族，住扬州市邗江区。委托代理人:倪强，江苏乐助律师事务所律师。原告高桂英与被告王飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法追加吴松田为原告，于2015年5月18日、2015年12月1日、2016年5月18公开开庭进行了审理。原告高桂英、吴松田及其共同委托代理人张木洋、被告王飞委托代理人倪强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高桂英向本院提出诉讼请求：判令被告王飞给付购房款40万元并从2014年1月19日起按银行同期贷款利率的双倍赔偿利息损失。事实和理由：原告与吴某某为夫妻关系，生有一子吴松田。2014年1月20日，原告与吴某某共同委托吴松田与被告签订房地产买卖契约，将原告与吴某某共有的黄金坝路45号瘦西湖鼎苑x幢x室房屋（以下简称涉案房屋）出售给被告，价格为40万元，按合同约定该房款应在2014年1月18日支付给原告，但至今被告没有向原告支付房款。2014年10月12日，吴某某因病死亡。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院。原告吴松田陈述：2014年，我的表兄弟高某平开办润丰园大酒店和别人借债还不起利息，就通过其女儿高某某、儿子高xx商量借我家在瘦西湖鼎苑的两套房子作抵押贷款，因房子登记在父亲吴某某名下，我隐瞒了真实目的让父母办理委托公证手续，将房子借给王飞用于抵押贷款，王飞炮制了虚假的土地证、房产证放在我父母处。为避免琐碎的还贷手续，我同意将房屋过户给王飞，由王飞办理贷款手续，并非将房屋出卖给王飞，所以不需要收受房款，王飞也根本没有交付房款。现在因房屋已转手他人，取回难度较大，因此选择请求按合同约定判令被告支付房款40万元。被告王飞辩称：原告所称与事实不符，2014年1月上旬，吴松田提出急等钱用要把涉案房屋作价40万元卖给我，我向姑妈王某、舅舅俞某各借款10万元，加上自己筹集的20万元资金，于2014年1月18日在家中将40万元房款交给了吴松田。由于双方系亲戚关系，而且过户时间很短，吴松田还把把房产证、土地证放在我这里，便没有要求吴松田出具收条，现在房子已经过户至我名下，应当认定房款已经结清。由于我在外地工作，双方又是亲属关系，因此一直未处理房屋交付事宜。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕本案的诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，包括常住人口登记卡、结婚证、户口注销证明存根、公证书、房地产买卖契约，本院予以确认并在卷佐证。被告王飞提供的俞某、王某证言、收入证明，原告质证认为证人陈述不符合事实，对被告提供的银行明细账单，原告对其真实性无异议，但认为不能证明房款已交付。为查明本案事实，本院依职权向房管部门、扬州一贷通网络信息技术有限公司法定代表人刘某调取了涉案房屋的转让、抵押资料，用于证明涉案房屋的交易过程，本院对还分别刘某、唐某、王飞及吴松田进行调查并制作相应的笔录。经当事人举证、质证，本院认定如下事实：原告高桂英与吴某某系夫妻关系，原告吴松田为高桂英与吴某某的儿子，王飞的岳父高某平与吴松田系表兄弟关系，吴松田为小学文化程度。位于扬州市××区黄金坝路××室房屋（以下简称涉案房屋，建筑面积106.23平方米）登记在吴某某名下。2013年11月5日，吴某某、高桂英出具公证委托书一份，就涉案房屋授权吴松田代为签订房屋买卖合同、办理房地产权证过户手续、代收房款等。2014年10月12日，吴某某因病死亡。2014年1月20日，吴松田代表吴某某（甲方）与被告王飞（乙方）在房管部门签订《房地产买卖契约》一份，约定该房屋成交价为40万元，乙方在2014年1月18日前付清房款，同年1月19日前交付房屋，同年1月20日前办理房地产转移登记申请手续。其中第五条（违约责任）约定，乙方不能按期付清房款，每逾一日，由违约方给付该房地产未付价款万分之0的违约金。2014年1月20日，双方办理涉案房屋权属转移登记申请手续并交纳了税费，王飞在次日领取房屋权属证书。2014年1月22日、1月26日，王飞分别与陈某、葛某签订借款及抵押合同，约定以涉案房屋为抵押向陈某、葛某借款50万元、10万元并办理了抵押登记，借款期限均为6个月。2014年1月23日，王飞与唐某在房管部门签署《房地产买卖契约》，约定将涉案房屋作价50万元出售与唐某，2014年1月23日前办理房地产转移登记申请手续，2014年7月30日前办理付款和房屋交付手续，同日双方签署了所有权转移登记申请，但交易税费未缴纳。2014年7月21日，王飞与董某签订抵押合同，约定将涉案房屋作为借款抵押担保，担保债权为80万元并在当日办理了抵押登记手续（第三顺位）。2014年7月22日，王飞、高某某与董某签订借款合同，约定向董某借款60万元，吴松田作担保，借款期限6个月，从2014年7月22日至2015年1月21日。2014年7月23日，董某将借款60万元转入王飞账户。2014年7月24日，陈某、葛某抵押权被注销。2015年4月1日，王飞、高某某与刘某签订房屋买卖委托书，委托刘某办理涉案房屋买卖手续。2015年4月2日，唐某缴纳了交易税费后，涉案房屋被转移登记至唐某名下，设立在涉案房屋上董某的抵押权也在同日被注销。同日，董某出具收条一张，载明收到王飞还款60万元，此款由唐某购买王飞的购房款，直接由唐某支付给本人，用于抵王飞的欠款。对上述房屋交易，本院向扬州一贷通网络信息技术有限公司法定代表人刘某进行调查，刘某表示，上述交易均由其促成，唐某系公司员工。2014年1月，经我们介绍，王飞向葛某、陈某共计借款60万元，借期半年，2014年7月借款期限届满后，因葛某、陈某急需用钱，遂介绍董某借款给王飞，将上述贷款手续置换为董某，借期延长半年。借款到期后，王飞又未能还款，王飞遂于2015年4月1日签订委托书，委托其将上述房屋作价60万元出售，其便将该房屋出售给唐某并以唐某支付的房款抵偿债务，其中董某的贷款已由我代为偿还。本院还对唐某进行调查，其表示是刘某将涉案房屋出卖给她，房款分两次支付，为20万元、60万元，还有5万元未付清，均为现金付款，也没有打收条，买房前后从未看过房子，合同签订后，催过刘某交房，但至今未交付。诉讼中，本院就涉案的40万元房款是否交付委托国家林业局森林公安司法鉴定中心进行测谎鉴定，王飞经鉴定机构通知未到场接受测试，吴松田通过测试。吴松田支付鉴定费3000元。本案的争议焦点是：涉案房屋的40万元房款是否实际交付。对于争议焦点，本院认为，被告所举证据不足以证明房款已经交付。理由如下：1、根据民事诉讼法第六十四条及其司法解释第一百零八条的规定，主张法律关系变更､消灭或者权利受到妨害的当事人,应当对该法律关系变更､消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案系买卖合同纠纷，买方支付房款是基本义务，被告王飞主张房款已经交付，其应对该基本事实应当举证予以证明。本案中卖方的房款代收人吴松田没有出具收款收条，因现实中的房产交易出于避债、避税等复杂原因，备案的买卖契约不能反映真实法律关系的情况并不少见，因此不能根据已房产过户登记就推定房款已经付清，王飞还应提供其他证据证明房款已付清；2、从购房资金来源上看，王飞陈述其购房的资金来源于向其舅舅俞某、姑妈王某各借款10万元及自有的20万元，但经调查，证人俞某、王某均称资金是家中自有且系现金交付，并无银行转账记录等证据佐证，而且二人均陈述当时出具了借条，却未在法庭指定期限内提供借条原件，且截至判决前仍未提供。而王飞所称的自有20万元资金，根据其提供的银行账单，其账上资金余额从未超过2万元，王飞却自称在外从事放贷生意，20万元资金是其放贷的4个债务人提前偿还筹集的，因该部分自有资金的来源分散且未提供债务人还款的依据，该陈述缺乏可信度；3、从房屋过户到王飞名下后的交易过程看，王飞在领到房产证第二天就以涉案房屋为抵押向陈某借款50万元并和居间人刘某所在公司的员工唐某签订房屋买卖合同作为借款的担保，可见王飞在和吴松田签订买卖合同时便已经和刘某介绍的陈某谈妥借款50万元的事情，房屋过户到王飞名下的目的是为了民间借贷。如果王飞陈述已支付40万元房款属实，其以无利息或低利息向亲戚借款、向朋友收回有较高利息放贷资金的方式筹集40万元资金买下涉案房屋后，却在交易完成的次日立即利用该房屋通过利率较高的民间借贷渠道筹集资金50万元，该行为不能得到合理解释，可见王飞就房款已付清的陈述并不可信；4、房产交易对于正常家庭而言是重大事项，40万元的资金属大额资金，但交付如此大额的资金既不通过银行转账，也不出具收条，明显有悖日常生活经验，也不符合王飞的个人经济状况；5、王飞拒不配合鉴定机构接受测谎鉴定，鉴定前已充分向双方当事人说明鉴定的注意事项，明确各方安排好时间并交纳鉴定费用，但王飞既不接受测谎，也未缴纳鉴定费用，也不配合法院接受调查，而吴松田则通过测谎测试；6、房屋买卖合同签订至今已经两年多，产权转移登记两次，但涉案房屋却至今仍由高桂英居住，一直没有交付，高桂英还持有一份虚假的房产证和土地证，表明本案不是一起普通的房产交易纠纷，不能排除涉案房屋仅仅作为融资工具的可能性。因此，本案40万元房款未支付这一事实具有高度可能性，王飞所举证据不足以证明房款已交付的事实。综上，本院认为，依法成立的合同受法律保护。吴某某去世后，高桂英、吴松田作为合法的第一顺位继承人（代位继承人顾某表示放弃继承权），是适格的原告。高桂英、吴松田虽然主张本案原本不属于房屋买卖关系，但经法庭释明后仍继续主张房屋买卖合同成立，认可房屋买卖的事实，故本院认为双方买卖合同成立，现房屋早已过户至王飞名下，被告王飞应当按约向原告支付房款40万元，但王飞至今未履行，原告主张王飞支付房款，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的逾期利息，因双方签订的《房地产买卖契约》第五条中已放弃对王飞逾期付款的违约责任，现原告主张按银行贷款利率双倍支付逾期付款的利息损失，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告王飞于本判决生效之日起十日内给付原告高桂英、原告吴松田购房款40万元；二、驳回原告高桂英、原告吴松田的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，鉴定费3000元，合计10300元，由被告王飞承担。（案件受理费原告已预交，本院不再退还，被告王飞应在本判决生效之日起十日内将案件受理费及鉴定费支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  叶城斌人民陪审员  俞德平人民陪审员  赵长美二〇一六年十一月十一日书 记 员  刘正兴