黑龙江省鹤岗市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黑04执异1号
异议人（案外人）：黑龙江省辉腾教育咨询有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市动力区。
法定代表人关凤兰，职务董事长。
异议人（被执行人）：高俊清，男，1973年4月9日出生，汉族，无职业，住鹤岗市南山区。
异议人（被执行人）：关凤兰，女，1970年10月30日出生，汉族，系黑龙江省辉腾教育咨询有限公司董事长，住鹤岗市南山区。
申请执行人：任磊，男，1980年4月18日出生，汉族，系哈尔滨工业大学教师，住哈尔滨市南岗区。
本院在执行任磊与高俊清、关凤兰股权转让合同纠纷一案中，异议人黑龙江省辉腾教育咨询有限公司（以下称辉腾公司）、高俊清、关凤兰于2018年1月4日对立案执行本院（2014）鹤商初字第10号民事调解书（以下称10号调解书）第五项：被执行人高俊清、关凤兰立即将辉腾公司股权归还给申请执行人任磊，并协助申请执行人办理相关的公司股权过户手续。提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人辉腾公司、高俊清、关凤兰称，一、10号调解书是明确先后履行顺序的，该调解书第二项要求任磊先交付约定的房产或协助申请人从2016年1月1日起收取房屋租金，然后高俊清、关凤兰再依据第四项支付约定的款项。但任磊一直没有将约定的房产交付高俊清、关凤兰，也没有从2016年1月1日起将房屋租金交付给异议人，所以任磊是严重违约在先，按照约定，异议人无需支付任磊调解书中明确的款项。二、因任磊未履行10号调解书确定的内容，辉腾公司2017年1月向鹤岗市中级人民法院提起了强制执行申请，在鹤岗市中级人民法院执行过程中，任磊在笔录中明确表示：同意继续履行10号调解书确定的内容，同意将调解书中约定的房屋先交付给高俊清、关凤兰，然后高俊清、关凤兰再支付约定的款项。但任磊没有按照上述承诺履行，至今也没有交付房屋，也没有将2016、2017年度的房屋租金交付给高俊清、关凤兰。三、2015年6月17日，异议人与任磊又签订了一份“补偿协议书”，双方约定：对异议人支付给任磊转让款的支付方式做了变更，即双方“共同到房屋主管部门取回三江宾馆的房屋产权证，用该产权证抵押贷款，用贷款支付任磊转让款”。但任磊又一次违约，他没有和异议人共同取回房屋产权证进行抵押贷款。因此，异议人没有再支付任磊转让款不存在违约行为。四、在任磊严重违约的情况下，高俊清、关凤兰还是按照10号调解书约定第一期支付给任磊200万元，后又支付任磊120万元，多支付了120万元。另外还替任磊支付了在哈尔滨经营宾馆的水费20万元，总计支付340万元。五、高俊清、关凤兰还按照10号民事调解书约定向开源公司足额交纳了三年的房款。六、现辉腾公司与付忠强、王鑫月房屋租赁合同纠纷案件，已经过鹤岗市工农区人民法院和中级人民法院作出了判决，上述判决已经发生了法律效力。综上，请依法驳回任磊的执行申请。
本院查明，已发生法律效力10号调解书规定：一、被告任磊在履行2013年7月签订的三份协议中承诺在2013年7月份前将三江宾馆房产（包括汉庭酒店、双子座美发、顺全隆酒店、洗车场、联通租用的房产、建行租用的房产及周边门市房等）交付原告，但三份协议签订后，被告无法按约定将上述房产交付原告，被告任磊属于严重违约；二、原、被告双方于2015年7月1日前共同到三江宾馆房产的各承租方处，与承租方协商收回其承租的房产，能收回房产的立即交付原告；不能收回的房产，原告同意承租方继续履行承租方与被告任磊签订的租赁合同，原告从2016年1月1日起收取不能收回房产的租金直至上述租赁合同到期为止。三、原告黑龙江省辉腾教育咨询有限公司、高俊清、关凤兰给付第三人鹤岗市城市开源资源开发有限责任公司欠款14,700,000.00元，按照原协议约定的额方式按年支付，被告任磊协助原告向第三人鹤岗市城市开源投资开发有限责任公司交纳该笔欠款；四、原告高俊清、关凤兰给付被告任磊股权转让款41,000,000.00元（扣除被告任磊向原告高俊清、关凤兰支付违约金10,300,000.00元、已支付人民币4,500,000.00元、应由原告向第三人支付的欠款14,700,000.00元）余款11,500,000.00元，于2015年7月20日前支付2,000,000.00元，2016年1月15日前支付3,000,000.00元，2016年4月1日前支付6,500,000.00元；五、原告不能按期给付被告本调解书第四项转让款，原、被告双方自愿解除之前签订的所有合同，原告协助被告办理相关的公司股权过户手续，发生费用由原告承担，股权手续过户后，被告任磊一次性返还原告所交纳第三人的欠款和已交付给被告任磊所有款项；六、案件受理费81,800.00元减半收取40,900.00元，由原告高俊清、关凤兰共同负担。因任磊未履行调解书规定的义务，2017年1月3日，辉腾公司、高俊清、关凤兰依据10号民事调解书申请执行任磊股权转让纠纷，要求任磊履行10号调解书确定的第二项。本院立案后，依法向被执行人任磊送达了执行通知书，被执行人任磊明确表示同意履行10号调解书确定的第二项。我院于2017年3月8日向三江宾馆房产的承租方付忠强、王鑫月发出了协助执行通知书，要求二承租人按承租合同规定直接将房租交给辉腾公司、高俊清、关凤兰。二承租人表示任磊尚欠其借款未付，其数额远远大于房租，所以不能将房租给付辉腾公司、高俊清、关凤兰。因二承租人不是本案的当事人，未规定其应付的义务，我院告知辉腾公司、高俊清、关凤兰执行交付房屋或房租可通过其他程序另行处理。之后，异议人辉腾公司到鹤岗市工农区人民法院起诉了二承租人。
鹤岗市工农区人民法院于2017年7月18日作出（2017）黑0403民初432号民事判决书，判决：一、解除原告辉腾公司与被告付忠强签订的房屋租赁合同；二、被告付忠强于本判决生效之日起20日内将位于鹤岗市工农区汉庭连锁酒店房屋腾出；三、被告付忠强于本判决生效之日起20日内将所租赁的房屋，包括：位于鹤岗市工农区汉庭连锁酒店房屋、原三江宾馆南一道街三江洗车行房屋、原三江宾馆北侧小艾烧烤房屋、香喷喷盒饭房屋、车库一户，交付原告黑龙江省辉腾教育管理咨询有限公司。有关房屋及附属设施、设备等相关事项，按2012年6月1日出兑出租合同相关事项执行；四、关于被告剩余房屋租金373599.35元，以被告付忠强将位于鹤岗市工农区汉庭连锁酒店房屋腾出之日止，双方按每年房屋租金50万元进行结算。鹤岗市工农区人民法院于2017年7月18日作出（2017）黑0403民初417号民事判决书，判决：一、解除原告辉腾公司与被告王鑫月签订的房屋租赁合同；二、被告王鑫月于本判决生效之日起20日内将原三江宾馆副楼部分1、2层，面积1880平方米房屋腾出并交付原告辉腾公司。有关房屋及附属设施、设备等相关事项，按2010年12月1日房屋租赁合同第十条执行；三、被告王鑫月于本判决生效之日起10日内给付原告辉腾公司拖欠的房屋租金，计算方式：自2016年1月1日起，按自2014年起，每年40万元增加5%，此后每年再增加5%，直至实际腾出之日止，扣除被告已经发生的装修费用287168元。因二承租人付忠强、王鑫月不服鹤岗市工农区人民法院判决，提出上诉，鹤岗市中级人民法院于2017年11月6日分别作出判决，驳回二承租人的上诉，维持原判。现鹤岗市工农区人民法院已立案执行辉腾公司与付忠强、王鑫月房屋租赁合同纠纷两案，该两案正在执行中。另查明，异议人同时履行了10号调解书第四项，已足额向鹤岗市城市开源投资开发有限公司交纳了三年的房款。
本院认为，2017年1月3日本院立案执行异议人辉腾公司、高俊清、关凤兰申请执行任磊股权转让合同纠纷一案，在执行中，双方当事人均明确表示同意履行10号调解书确定的第二项：原、被告双方于2015年7月1日前共同到三江宾馆房产的各承租方处，与承租方协商收回其承租的房产，能收回房产的立即交付原告；不能收回的房产，原告同意承租方继续履行承租方与被告任磊签订的租赁合同，原告从2016年1月1日起收取不能收回房产的租金直至上述租赁合同到期为止。从本院查明的事实证明，异议人已积极履行10号调解书第二项的规定，并履行该调解书确定的第三项。异议人高俊清、关凤兰未履行10号调解书确定的第四项，给付任磊转让款，是因为任磊没有履行该调解书第二项，属违约在先，异议人没有过错。如该调解书第二项内容履行完毕后，异议人未履行调解书第四项时，10号调解书第五项方能发生法律效力，任磊才有权要求执行调解书第五项。现10号调解书第五项未发生法律效力，不能作为执行依据申请执行。综上，异议人辉腾公司、高俊清、关凤兰提出的理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条第一款第（1）项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
驳回申请执行人任磊的执行申请。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。
审判长 李仲谦
审判员 杨晓辉
审判员 林 爽
二〇一八年一月十八日
书记员 程 磊