安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初7702号
原告：合肥华凡建筑装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路信旺华府骏苑10栋806室，组织机构代码08521829-4。
法定代表人：李邦明。
被告：罗萍，女，汉族，1973年10月21日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：章方军，男，汉族，1970年4月26日出生，系被告丈夫。
原告合肥华凡建筑装饰工程有限公司与被告罗萍装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告合肥华凡建筑装饰工程有限公司的法定代表人李邦明，被告罗萍的委托代理人章方军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥华凡建筑装饰工程有限公司诉称：2015年6月28日，原、被告签订一份装修合同，合同约定原告装修被告名下位于滨湖东方蓝海13栋一单元3001室的房屋，合同约定装修价格为22900元，并约定了支付方式等内容。合同签订后，原告履行了合同义务，可被告至今未按合同约定支付装修款，仍下欠装修款9800元。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求判令：一、被告立即支付原告工程款9800元；二、被告给付原告违约金6200元；三、诉讼费由被告承担。
被告罗萍辩称：诉请一不认可，原告在质量上存在很大问题；原告违约在先，两个月之内没有给我出租，所以违约金也不认可；对原告提供的证据不认可。
本院经审理查明：2015年6月28日，就合肥市东方蓝海13幢3001室（A区）房屋的简装装修工程，原、被告签订《合肥华凡建筑装饰有限公司装修合同》。合同第一条“工程概况”约定：工程地点位于东方蓝海B幢3001（A区），工程期限为30个工作日；工程款为22900元；被告在开工三日前向乙方（原告）支付1000元，工程完工后，支付装修款的50%，出租之后支付剩余装修款。合同第四条“违约及处理”第1项约定：甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行合同条款，导致本合同中止，则视为该方违约。双方同意因乙方（原告）造成的违约，违约金是全部装修工程款，因甲方（被告）造成的违约，违约金为装修全款，若违约金不足以弥补对方损失，则违约方还可以就不足部分支付赔偿金；第2项约定：若双方在执行本合同或合同有关事项时，发生意外争议，应友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉；第3项约定：本合同一经签字即生效，未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。合同第六条“备注”第2小项约定：房屋装修完工后，验房完成日开始2个自然月出租完成。合同另对双方的其他权利、义务进行了约定；合同另附有装修附表，对装修内容及事项进行了约定。该合同甲方处由被告罗萍签字；乙方处由被告员工金美菱签字并加盖原告公章。
就被告委托原告出租案涉房屋事宜，双方于当日另行签订《房屋出租委托代理合同》。合同第三条第2项约定：甲方（被告）应充分了解合肥本地区租赁市场租金押一付三，合同签署一年为期等租赁现状，一切以合肥租赁市场为依据，不得无故提出不符合市场要求的租赁条件，因甲方无故提高租赁要求导致房屋三个月内未出租，甲方需无条件支付乙方（原告）全额装修款，不得以任何理由拖欠；第4项约定：甲方委托乙方代为找到租客，且甲方与承租人已签订租房合同收到押一付三的租金当日就需结清乙方全额装修款，不得无故拖欠超过三日，否则视为甲方违反合同约定，乙方有权实施相关措施，导致任何问题由甲方全额承担。合同第四条第1项“资金标准”约定：根据2015合肥市场该地区市场租赁价格，甲乙双方须遵守此租赁标准；第2项“租金收取标准”约定：押一付三（押一个月该房租金，收三个月该房租金）；第3项“签订期限”约定：一年（甲乙双方不得无故要求非合肥市场的租赁时间）；第4项“费用收取”约定：甲方收取承租方支付的押一付三的租金，并同时支付乙方的全额装修款，未经双方同意不得无故拖欠。合同第八条最后一款用加粗字体标明“本合同是装修合同的附属合同，并不能制约装修合同”。
合同签订后，原告按时开工，并于2015年7月28日完工。房屋装修完工后，原告在网上发布招租信息寻找租户，但因为价格原因未寻找到合适的租户。另被告当庭自认，自2015年6月28日原告开始装修房屋时，其本人也开始为案涉房屋寻找租户。2016年1月1日，就案涉房屋，被告与案外人中建二局安装工程有限公司上海分公司签订《房屋租赁合同》，约定租金1800元/月。
另，原、被告均认可，被告已支付装修款10800元，尚欠9800元。原告当庭要求违约金由法院酌定。
以上事实，有原、被告提供的《合肥华凡建筑装饰有限公司装修合同》两份、《房屋出租委托代理合同》、《房屋租赁合同》等及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《合肥华凡建筑装饰有限公司装修合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。依据合同约定，装修完成后，被告应在原告为其将房屋出租之后再支付剩余装修款，但被告现已将房屋自行出租，原告无权再出租，故在原告已经依约完成装修工程的情况下，被告拒绝支付剩余工程款于法无据，对原告要求被告支付剩余装修款9800元的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付违约金6200元，因被告自2016年1月1日已经房屋自行出租，此时被告应支付剩余装修款，但被告逾期未付，应支付相应的违约金，结合合同约定及履行情况、被告的过错程度等综合因素，本院酌定违约金以未付款项9800元为基数，自2016年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。被告辩称原告违约在先，未在两个月内出租，但原告在装修完成后的两个月内，已积极履行出租事宜，且此时被告也在出租，同样未寻得合适租户，故原告虽未在两个月内将房屋出租出去，但究其本身并无过错，故对被告的该项辩称，本院不予采信。被告辩称装修存有重大质量问题，但未举证证明，本院对此不予采信。被告要求原告赔偿其三个月的房租损失5400元，但这与本案并非同一法律关系，被告可另案主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告罗萍于本判决生效之日起五日内支付原告合肥华凡建筑装饰工程有限公司装修款9800元及违约金（违约金自2016年1月1日起，以9800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，计算至本判决确定的实际付款之日止）。
二、驳回原告合肥华凡建筑装饰工程有限公司其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，减半收取100元，由被告罗萍负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙 健
二〇一六年十一月二日
书 记 员 许子豪
附：本判决所依据的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。