宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1767号
原告苑静，女，1975年9月29日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人陈晓莉、张龙频，宁夏侨之桥律师事务所律师（特别授权）。
被告宁夏亘元房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人白武新，该公司董事长。
委托代理人张鹏，宁夏辅德律师事务所律师（特别授权）。
原告苑静与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理，依法由代理审判员周文静适用简易程序分别于2014年8月27日、2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告苑静的委托代理人陈晓莉、张龙频，被告亘元公司的委托代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月27日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于银川市长城中路北侧观唐家园17-1-2007号住宅一套，建筑面积79.97平方米，房屋总价款379616元。合同生效后，原告按照合同约定支付了房款，但被告未按合同约定于2013年5月20日前将合同标的房屋交付原告，而是迟至2013年12月19日才完成交付。根据合同约定和相关法律规定，被告已经构成违约，经原告多次交涉未果，故原告提起诉讼，请求依法判令被告支付原告逾期交房违约金6947元，并由被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同》一份。据以证明1、原、被告之间存在房屋买卖事宜；2、双方合同第九条明确约定：出卖人（被告）应当在2013年5月20日前，将符合合同约定的商品房交付买受人（原告）使用；3、双方合同第十条（2）明确约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，但是对证明目的有异议。在签订该合同之后，原告给被告出具过承诺书，承诺房屋买卖纠纷与被告无关，所以合同所有约定的相关条款对双方没有约束力。
证据二、购房发票一张。据以证明原告已按合同约定全额支付了购房款共计379616元。
经质证，被告认为该发票仅是纳税的凭证，不能证明原告将购房款支付给被告。原告是将购房款支付了郑玉龙，支付给郑玉龙的购房款远低于发票上的金额。被告将要求原告补缴原告实际付款数额与发票金额差额的税款。
证据三、收楼手续流转单一份、照片一张、业主入住验房单一份。据以证明被告于2013年12月19日才将涉案房屋交付给原告使用，存在违约行为。
经质证，被告认为照片不能单独证明案件相关事实。收楼手续流转单系复印件，对真实性不予认可。业主入住验房单是复写件，字迹不清，且没有被告的签字盖章，对真实性不予认可。
被告亘元公司辩称，原、被告之间虽然签订了商品房买卖合同，但是原告购买的是郑玉龙的拆迁安置房，原告的款项也没有交给被告，而是交给了郑玉龙。2012年12月27日原告向被告出具承诺书，承诺房屋除质量问题外，所发生的一切买卖纠纷及其他所有问题，均与被告无任何关系。所以对原告所诉，被告不承担任何责任，请求法庭驳回原告的诉求。
为支持其主张，被告亘元公司向本院提交以下证据：
证据一、承诺书一份。据以证明2012年12月27日原告给被告出具承诺书，承诺房屋除质量问题外，所发生的一切买卖纠纷及其他所有的问题，均与被告无关，在承诺书中原告承认其购买的是郑玉龙的安置房。
经质证，原告认为1、该承诺书的上原告的签字与商品房买卖合同及收楼手续流转单上字迹明显不同，因此对其真实性不予认可。2、其内容也与本合同无关。商品房买卖合同约束的是原被告之间的权利义务，而该承诺书免除了被告所有的义务，属显失公平的承诺，应当认定为无效。
被告申请对2012年12月27日《承诺书》上原告的签字及捺印进行鉴定，受我院委托，经宁夏证泰司法鉴定所作出证泰司鉴所（2014）鉴（痕迹）字第098号、第099号两份司法鉴定意见书。鉴定书上的鉴定意见为：2012年12月27日《承诺书》落款处承诺人“苑静”的签名不是其本人书写，“苑静”签名上的指印也不是苑静本人所捺印。
经质证，原被告双方对两份鉴定意见书均无意见。
经审理查明，2012年12月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：买受人购买出卖人开发的位于银川市长城中路北侧观唐家园17-1-2007号住宅一套，建筑面积79.97平方米，房屋总价款379616元。出卖人应在2013年5月20日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用，出卖人逾期交房不超过90日，自合同第九款规定的最后交付期限次日起止实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九款规定的最后交付期限次日起止实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
合同生效后，原告按照合同约定支付了房款，按合同约定被告应于2013年5月20日前将合同标的房屋交付买受人，但被告于2013年12月19日才完成房屋交付。根据合同约定及相关法律规定，被告已经构成违约，故原告诉至法院，请求判令被告承担逾期交房的违约责任。
上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票、售楼手续流转单、业主入住验房单予以证实，本院予以采信。承诺书不具有真实性，本院不予采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同真实、合法、有效。当事人应当按照约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定向被告支付了购房款，但因被告未按合同约定的时间交付房屋，导致迟交付房屋183天，按照合同法相关规定，被告应当承担相应的违约责任。即按照双方合同约定被告应自2013年5月20日交付之日次日起至实际交付之日止，按原告已经支付房屋价款379616元的万分之一向原告支付违约金。故原告请求被告支付逾期交房违约金6947元的诉讼请求本院予以支持。被告辩解原、被告之间虽然签订了商品房买卖合同，但是原告购买的是案外人郑玉龙的拆迁安置房，原告的款项也没有交给被告，而是交给了郑玉龙。2012年12月27日原告向被告出具承诺书，承诺房屋除质量问题外，所发生的一切买卖纠纷及其他所有问题，均与被告无任何关系。但因被告提交的证据即承诺书上的签名及捺印经鉴定均非原告本人签名、捺印，且被告亦未提交证证明该房屋系原告购买案外人郑玉龙的拆迁房，故被告的该辩解理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苑静支付逾期交房违约金6947元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取25元，鉴定费2400元，共计2425元，由被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 周文静
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 苏海娜
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。