山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民一初字第177号
原告安全国。
委托代理人遇鹏，山东信谊律师事务所律师。
被告山东新时代房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区海滨路20号。
法定代表人陈学忠，总经理。
委托代理人李书明，该公司副经理。
原告安全国诉被告山东新时代房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安全国委托代理人遇鹏、被告山东新时代房地产开发有限公司委托代理人李书明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安全国诉称，2013年11月12日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于烟台开发区海滨路20号B栋公寓式酒店第3层315号房屋，价款402880元。合同签订当日，原告将房款一次性付清，被告出具了购房款发票。原告还额外支付了装修费10万元用于涉案房屋的精装修。合同约定交房期限是2013年12月31日，但被告至今未按约定交付房产，逾期超过90日，根据合同第九条约定，原告有权解除合同。原告诉至法院，要求依法解除双方签订的商品房买卖合同，判令被告返还购房款402880元、装修费100000元，并赔偿利息损失（从2014年1月1日起按银行同期贷款利率计算至法院判决确定的履行之日止）；诉讼费由被告负担。
被告山东新时代房地产开发有限公司辩称，我公司确实与原告签订了商品房买卖合同，但没有收到原告支付的房款402880元和装修费100000元，请求法院依法驳回原告的各项诉请。
经审理查明，2013年11月12日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：开预字第131112100088号），约定由原告购买被告开发的位于烟台开发区海滨路20号B栋公寓式酒店第3层315号房屋，建筑面积为50.36平方米，按套计算该商品房总价为402880元，于2013年11月12日前一次性付清。合同第七条约定：“买方如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内的，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日后，卖方有权解除合同，买方按累计应付款的1%支付违约金，合同继续履行的，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之一的违约金。”第八条约定：“卖方应当在2013年12月31日前，将具备交付条件的商品房交付原告使用。”第九条约定：“卖方如未按本合同规定的期限将该商品房交付买方使用，按逾期时间，分别处理：逾期交房超过90日后，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买方累计已付款的0.5%向买方支付违约金”。
关于房款支付情况，原告主张其按被告要求将房款402880元和装修款100000元通过银行转账方式付给了岳淑芬。并提交以下证据证明：证据1、中信银行账户交易明细，显示2013年7月2日原告通过自己中信银行账户（卡号为62×××37）向岳淑芬账号73×××00支付60万元。这60万元不仅包括购房款402880元和装修费100000元，还包括唐志波部分房款。经质证，被告对账户交易明细的真实性无异议，但主张这是原告和岳淑芬之间的来往，与我公司无关，相反恰能证明我公司确实未收到原告支付的房款；另外该房是否需要支付装修费，是买方自己和装修公司谈，不在房款内。证据2、被告向原告出具的山东省烟台市房地产企业预收款机打收据一张（已加盖被告财务专用章），载明：“付款个人：安全国，收款单位：山东新时代房地产开发有限公司，项目名称：海景星辰B栋公寓式酒店，项目地址：开发区海滨路20号1座1单元3层315户，开票项目：销售不动资产，计量单位：套，金额为402880元”，证明被告认可原告已经足额支付了房款402880元的事实。经质证，被告称对收据的真实性不清楚，我公司会计没有印象开具过这张收据。证据3、（2015）烟仲字第176号烟台仲裁委员会裁决书及唐志波购房款机打收据，予以证明本案与唐志波仲裁一案案情相同，2013年11月12日案外人唐志波也到被告处签订商品房买卖合同、领取房款收据，当日被告给唐志波开具的收据号码（00149646）与原告的收据号码（00149647）是紧挨着，被告在该案中认可机打收据。经质证，被告对仲裁裁决书的真实性无异议，但称我公司会计也没有印象开具过唐志波这张收据。证据4、原告自烟台开发区房管局调取的公证委托文书两份，其中原告这份公证书内容为：“我于2013年11月12日与山东新时代房地产开发有限公司签订了编号为开预字第131112100088号商品房买卖合同，购买了海滨路20号B栋公寓式酒店第3层315号房，现该房号已发生变更，需要办理撤销备案手续，因我工作忙不能亲自去办理该业务，特委托初汉松作为我的合法代理人代为办理上述房产的变更事宜。特此公证。”另一份唐志波公证书内容除房号和代理人不同外，其余内容与上述相同，该两份公证委托书是被告私自伪造的，原告和唐志波根本不知情，但从其内容来看，恰能证明原告和唐志波支付房款、签订合同后被告已办理了房屋预售备案手续，可以佐证被告认可原告已经支付了房款，2014年底被告又以变更房号为由私自撤销备案手续，该行为表明了被告不履行合同的主要义务，根据合同法的规定，原告有权要求解除合同并由被告承担违约责任。经质证，被告对这两份公证书的真实性无异议，称是我公司派人去办的公证，原因是当初我公司将装修工程发包给岳淑芬，以顶房的方式支付装修工程款，原告和唐志波购买的这两套房子顶给了岳淑芬，因岳淑芬没有权利签买卖合同，我公司就应岳淑芬的要求与这二人签了商品房买卖合同，2014年按我公司对岳淑芬装修工程款结算的账，已经多付了岳淑芬装修款项，原告和唐志波购买的这两套房屋就不应再以房抵工程款，加上原告和唐志波至今也未将房款付到我公司账户，所以我公司就撤销了这两套房子的网签备案。
本院对案外人岳淑芬作了调查笔录，岳淑芬述称：“我给新时代房地产开发公司开发的海景星辰B栋公寓式酒店干装修工程，因新时代公司欠我装修工程款，就让我做中间人帮他卖房子，卖的房款就抵我的工程款。安全国和唐志波买的这两套房是我介绍的，房款就直接打给了我，当时安全国给我打了60万，有他自己的房款402880元和装修款10万，剩下的是他帮唐志波付的一部分房款。然后我配合他们去新时代公司签的合同。我当时给新时代公司出具了收据，内容是我收到新时代公司支付的工程款402880元，新时代公司拿到收据后就给安全国出具了机打发票，这样账就平了，新时代收到了安全国的房款，我收到了新时代付的装修款。安全国买的是裸房，装修款10万元不包含在房款内，是我单独收的，也不抵顶新时代公司欠我的装修款”。经质证，原告称除对岳淑芬所述“装修款10万元不包含在房款内，是我单独收的”不知情外，岳淑芬的其他陈述可以与原告庭审时提交的证据相互印证。被告对调查笔录无异议，称岳淑芬陈述基本属实。
关于交付房屋，被告称2014年12月已电话通知所有购房业主（包括原告）交房，原告以各种不合理的理由拒绝接房。原告否认收到过交房通知，并称截至原告起诉前该房屋尚不具备交付条件。被告主张涉案房屋所在楼座已有房屋办出产权证，并提供产权证证明。但原告称即便房屋已具备交付条件，鉴于已严重逾期交房，原告要求解除合同。
关于违约金，原告认为合同约定的违约金过低，要求按中国人民银行同期银行贷款利率计算利息的标准来增加违约金数额。
以上事实，有原告提供商品房买卖合同、收据、裁决书、公证书、银行交易明细，被告提供的产权证，本院对岳淑芬所作的调查笔录及当事人陈述等证据，并经双方当事人质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同约定被告应于2013年12月31日前将具备交付条件的房屋交付给原告，逾期交房超过90日的，原告可要求解除合同。本案被告未按期交房，直至2014年12年才通知原告接房，逾期已超过90日，事实清楚。原告要求解除双方间签订的商品房买卖合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，根据原告提供的合同、收据，结合案外人岳淑芬所做的陈述，可认定原告向被告支付的房款为402880元。双方间的商品房买卖合同解除后，被告应向原告返还房款402880元。原告要求被告返还装修款100000元，但未有证据证明已向被告支付该款，本院对其主张不予采信。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，按合同约定“卖方应当自买方解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买方累计已付款的0.5%向买方支付违约金”的标准计算违约金仅为2014.40元，明显低于原告遭受的实际利息损失（以402880元为基数，自2014年1月1日起按中国人民银行同期贷款年利率计算至2014年12月31日的利息为34993元），原告请求以利息标准增加违约金，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、解除原告安全国与被告山东新时代房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：开预字第131112100088号）。
二、被告山东新时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告安全国房款402880元，并支付违约金（以402880元为基数，自2014年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的履行之日止）。
三、驳回原告安全国的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9077元，由被告山东新时代房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 陈 婧
人民 陪 审员 张福印
人民 陪 审员 赵宗尧
二〇一五年十二月十日
书记员（代） 赵 冉