广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第1287号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：郑作群，行长。
委托代理人：郑静霞、曹雪莱，分别系广东保信律师事务所律师、律师助理。
被告：黄杰，男，1980年6月30日出生，汉族，身份证住址中山市。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发行中山分行）诉被告黄杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由审判员蔡伟适用简易程序独任审判，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告广发行中山分行委托代理人郑静霞到庭参加诉讼，被告黄杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发行中山分行诉称：原告与被告黄杰于2009年10月23日签订《个人购房贷款合同》，约定：被告黄杰向原告借款1036000元，用于购买中山市东升镇坦背村银信花园7幢＊＊＊＊房，借款期限从2009年10月23日至2039年10月23日。被告黄杰从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息，并提供自有的位于中山市东升镇坦背村银信花园7幢＊＊＊＊房作为上述借款的抵押。合同签订后，原告与被告黄杰办理了抵押房屋的抵押登记，原告依约将贷款一次性划给被告黄杰。之后，被告黄杰出现违约行为，截至2015年3月27日，被告黄杰已逾期还款累计4期，尚欠原告借款本金945910.07元及利息11962.98元。据此，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告广发银行与被告黄杰签订的《个人购房贷款合同》；2.被告黄杰清偿尚欠（含已到期及未到期）借款本金945910.07元及计至实际清偿日止的利息、复利和罚息［首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮29%计息，合同期内，中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整；罚息以逾期借款本金按罚息利率（即按上述借款利率上浮50%）按日计算，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，截至2015年3月27日所欠利息、复利和罚息合计11962.98元］；3.被告黄杰向原告广发银行支付律师代理费47893元；4.将位于中山市东升镇坦背村银信花园7幢＊＊＊＊房的房地产予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得的价款优先清偿拖欠原告的贷款本息以及实现债权的费用；5.被告黄杰承担本案全部诉讼费用。
原告广发行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提交的证据有：1、被告身份证复印件；2、个人购房贷款合同；3、借款借据；4、中山市商品房抵押登记备案证明；5、律师费发票；6、对账单。
被告黄杰在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2009年10月23日，贷款人广发行中山分行（甲方、抵押权人）与借款人黄杰（乙方、抵押人）、共同签订《个人购房贷款合同》（编号：138090002611），约定：乙方向甲方借款1036000元，用于购买位于中山市东升镇坦背村银信花园7幢＊＊＊＊房的房地产；贷款期限自2009年10月23日至2039年10月23日；借款利率按浮动利率方式执行，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮29%计息；合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无须通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；抵押人提供抵押财产为本合同项下的借款提供抵押担保，本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的当然抵押财产；法律、法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，各方应在本合同签订后在甲方规定的时间内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续；对本合同项下所购房屋进行抵押登记时，按以下规定执行：（1）所购房屋为预售房的，借款人应于本合同签署后与贷款人到有关登记部门办理抵押预告登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后在甲方规定的时间内办理正式抵押登记；（2）所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后在贷款人规定的时间内与贷款人有到关登记部门办理抵押登记；借款人选定按等额本息偿还法按月偿还借款，每月的20日为还款日；如乙方未按合同约定归还贷款本息，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，有权终止或解除本合同；若乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；此外合同还约定了其他事项。2009年11月3日，广发行中山分行向黄杰发放贷款1036000元。因黄杰从2014年12月起未能按合同约定履行还款义务，广发行中山分行追讨未果，遂诉至本院，提出前述诉求。
另查：2009年10月30日，中山市房地产交易登记管理所出具中山市商品房抵押登记备案证明（粤房抵字第DY200937114号），记载抵押权人为广发银行中山分行，抵押人为黄杰，抵押物座落中山市东升镇坦背村银信花园7幢＊＊＊＊房。
又查：广发行中山分行委托广东保信律师事务所律师为本案诉讼代理人，2015年7月10日，广东保信律师事务所向广发银行中山分行开具票面金额为47893元的律师费发票。
本院认为：广发行中山分行与黄杰签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。广发行中山分行依约向黄杰发放了贷款，履行了出借款项的义务。黄杰借款后未按期还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成违约，广发行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，黄杰还应承担支付相关利息及广发行中山分行因实现债权而产生的律师费等违约责任。涉案的房地产已抵押给广发行中山分行并办理了相关抵押登记手续，当黄杰不履行债务时，广发行中山分行有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。广发行中山分行的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。黄杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告黄杰于2009年10月23日签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告黄杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金945910.07元及相应利息（截止2015年3月27日，利息、罚息及复利合计11962.98元；从2015年3月28日起至债务清偿之日止，利息、罚息及复利按《个人购房贷款合同》约定利率计算）；
三、被告黄杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行支付律师费47893元；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行对被告黄杰提供的抵押物即位于中山市东升镇坦背村银信花园7幢＊＊＊＊房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13852元，减半收取6296元；诉讼保全费5000元，合计11926元，由被告黄杰负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一五年七月十六日
书记员 向娜
李小穆