北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民初字第04331号
原告潘海龙，男，1983年7月1日出生。
委托代理人毕铁宇，北京市滕之信律师事务所律师。
被告陈久昌，男，1971年2月18日出生。
委托代理人刘士永，北京擎天律师事务所律师。
原告潘海龙与被告陈久昌租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于连鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕铁宇，被告陈久昌及委托代理人刘士永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月10日，原告与被告就北京市怀柔区太平庄满族村铁路南整院15亩地签订《租赁协议》。合同中约定，租赁期限20年，每年租赁费用为人民币16000元。原告每年8月向被告支付下一年度租赁费用。合同租赁费用合计为人民币320000元。合同签订后原告一直如约履行自己的义务，但自2015年3月26日，被告在未通知原告的情况下，与北京市怀柔县杨宋镇人民政府签订《杨宋镇平原造林工程腾退补偿协议书》，村委会突然对原告租赁区域内停水停电，更为严重的是拆迁公司对原告租赁场所围墙进行大面积拆除。其行为侵犯了原告的知情权，使原告丧失主张权利的机会、将原告的财产予以处分，侵犯了原告的物权、被告以上种种行为给原告造成了巨大经济损失、被告的行为已经严重构成违约，且被告已不能继续履行《租赁协议》，应向原告承担违约责任，同时应赔偿给原告造成的经济损失。故诉至法院。请求判令：1、确认原、被告签订的《租赁协议》于2015年5月26日解除；2、被告返还租金5333元；3、被告向原告承担看护费19600元；4、被告承担家禽转运费以及搬家费15200元；5、被告赔付原告树木以及房屋装修损失（具体金额以人民法院委托的评估机构评估结果为准）；6、被告承担违约金48000元；以上费用合计88133元；7、被告承担本案全部诉讼费。
被告陈久昌辩称，原告的诉讼请求没有事实依据。1.因为涉案地属于政府征占的，属于不可抗力不存在违约，不同意给付原告违约金。2.因为原告一直在涉案土地住着，所以不能移交给镇政府。3.不同意给付看护费，2015年3月6日被告与杨宋镇政府签订的协议已经移交杨宋镇政府。所有权已转移给镇政府，与被告没有关系，所以不是给被告看护的，和被告没有关系。4.根据与杨宋镇政府签订的补偿协议书，家禽迁移费是3410元，同意给原告。5.房屋装修被告不知道原告是否装修及被告没有允许原告装修，不同意给付。关于树木的补偿款，树木的损失因为原告没有具体的请求事项及内容，给付内容不明确。不同意给付。被告不存在违约情况，与第一点答辩情况一样。另，被告和杨宋镇人民政府所约定的，每迟延一天腾退每天支付100元违约金，应该由原告支付。
经审理查明，2010年8月10日，甲方陈久昌与乙方潘海龙签订《租赁协议》，约定甲方将其合法拥有的位于大秦铁路南整院的15亩的院落，东西长101米，南北长101米（原有四周院墙404米，墙高1米，包括大铁门2扇，房屋北边11间，东南边3间，共计14间）出租给乙方，租期20年，年租金1.6万元，租金按年支付，首笔租金于合同签订之日支付，甲方应于合同签订之日起一个月内将现有的房屋及建筑物交由乙方使用，从第二年开始时支付。其中违约责任约定：甲方在租赁期内提前解除租赁协议需要支付尚未到期期间的租赁金额的20%作为违约金，并承担乙方因此造成的实际损失。其中补充条款约定：4、租赁期内由不可抗力（如国家政策和地震等）造成的损失双方互不承担违约责任。5、国家或集体征用乙方新建的不动产，乙方应无条件拆除，不动产的征用补偿款70%归乙方所有，30%归甲方所有。甲方原有的建筑物及构筑物赔偿归甲方所有。协议签订后，原告向被告足额支付租金至2015年8月8日。被告亦向原告交付租赁物使用。
2015年3月19日，甲方（腾退人）杨宋镇人民政府与乙方（被腾退人）陈久昌签订《杨宋镇平原造林工程腾退补偿款协议书》，约定甲方因怀柔区杨宋镇潮白河沿岸区域进行平原造林工程，需对乙方在上述区域内所属地上物（地上物明细表附后）进行腾退，给予一次性补偿。被告陈久昌领取了腾退补偿款537049元。其中房屋及附属物379627元，树木154007元，养殖动物迁移费3410元。二、腾退期限：1、乙方应于本协议签订之后5日内，将地上物腾退干净，需采伐的树木由乙方申报给甲方，由甲方同意报请区主管部门办理采伐手续。2、甲方办理手续完毕后，由甲方组织采伐树木并清理现场。......四、甲方与持有合法手续的乙方协商办理腾退事宜，乙方内外部各合作方的补偿问题及由此产生的法律（经济）纠纷，均由乙方自行解决，甲方不为此承担任何责任。甲方在该协议书上未签字和盖章。乙方在该协议书上签字和按手印。该协议书附《地上物评估明细单》，约定所有权人为陈久昌，涉案地坐落位置为北京市怀柔区杨宋镇太平庄村，品种包括房屋、上下水管、日光灯、灯泡、电表、化粪池、蹲便、杨树、槐树、榆树、椿树、核桃树、枣树、杏树、桃树、苹果树、李子树、蓄水池、锦砖、橱柜、火炕、灶台、水泥槽、水泥杆、电线、木栅栏、自来水井、水井、水泥地、铁门、院墙、棚房、厕所、主管道共计58项，合计评估价533634元。2015年3月，北京市怀柔区杨宋镇太平庄满族村村民委员会发布通知，内容为太平庄村铁路南北养殖小区的养殖户，根据上级政府平原造林工程的精神要求，太平庄村村委会也结合此项工作要求，从2015年3月26日开始对养殖小区进行停水、停电，请养殖户在规定的时间里把区域内所属地上物及时腾退完，否则后果自负。2015年3月30日，杨宋镇人民政府组织拆迁公司将涉案养殖小区部分外墙予以拆除。
2015年4月，原告潘海龙曾诉至本院，要求被告陈久昌1、继续履行《租赁协议》。2、将院落围墙恢复原状。3、承担案件受理费。本院于2015年7月20日以（2015）怀民初字第02471号民事判决书驳回原告潘海龙的诉讼请求。
上述事实，由当事人当庭陈述及相关证书在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，除权人可以解除合同。原、被告签订的合同中对被告提前解除合同约定了违约金，并约定因国家政策等不可抗力造成的损失双方互不承担违约责任。在国家或集体征地情形下的合同如何履行亦有明确约定，即原告无条件拆除不动产，原、被告按比例分配原告所建的不动产征地补偿款。此类条款在契约性质上属于合同解除后相关权利、义务的约定，即原告无条件拆除不动产，原、被告按比例分配原告所建的不动产征地补偿款。现杨宋镇人民政府实施平原造林工程，原告租赁的涉诉土地位于该项工程规划范围之内，合同约定的解除条件已经成就，且被告已经与杨宋镇人民政府签订腾退补偿款协议并领取腾退补偿款，工程现已进行拆迁阶段，继续履行合同已经不能实现合同目的，现原告要求解除双方于2015年3月26日签订《租赁协议》，被告亦同意解除，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；因自2015年3月26日起，对原告租赁的场地经杨宋镇太平庄村村民委员会通知后开始停水、停电，租赁物继续使用会影响其实际使用价值，租赁协议应自该日起予以解除，原告租金交至2015年8月8日，被告多收取的租赁费应予退还。双方当事人确认退还租金数额为5333元，本院不持异议；被告与腾退人杨宋镇人民政府在2015年3月19日就签署了腾退补偿协议，并就诉争土地上的设施、设备、院落及树木进行了金钱补偿，该幅土地自协议签订之日起已归腾退人使用和支配。原告留有相关人员继续看护涉诉房屋、设施、设备、院落及租赁土地上的树木已无实际意义，其支付的看护费应由其自行负担；原告要求支付家禽转运费及搬家费15200元，双方同意家禽转运费按杨宋镇政府与与被告签订的补偿协议书所列3410元予以补偿原告，至于搬家费用10000元无法律依据及相关证据予以支持，本院不予支持；对于原告要求被告赔付其房屋装修损失，原告自认未经被告同意对房屋装修，且被告不同意赔偿，但根据甲方（腾退人）杨宋镇人民政府与乙方（被腾退人）陈久昌签订《杨宋镇平原造林工程腾退补偿款协议书》所附《地上物评估明细单》所列内容及双方当事人庭审中自认的属于自己财产的情况，依据双方租赁协议约定内容按比例给付原告相应赔偿款，双方存在争议的财产，因双方当事人均未出示相关证据，本院依据《地上物评估明细单》所列数额酌情予以分配；至于树木损失一节，原告潘海龙认为自己所种植的果树因距上次评估时间过长，果树生长有增值问题要求重新评估果树现有价值，因被告陈久昌与腾退人杨宋镇人民政府在2015年3月19日就签署了腾退补偿协议并领取了赔偿款，树木评估价值应以镇政府委托相关部门对涉诉树木进行评估的价值为准。经双方当事人当庭核对树木数量，赔偿数额应按杨宋镇政府与被告签订的补偿协议书所列数额及原被告签订的租赁协议约定内容予以赔偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同﹥法若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：
一、原告潘海龙与被告陈久昌于2010年8月10日签订的《租赁协议》于2015年3月26日始解除。
二、被告陈久昌退还原告潘海龙租金五千三百三十三元（于本判决生效后七日内给付）。
三、被告陈久昌给付原告潘海龙家禽转运费三千四百一十元（于本判决生效后七日内给付）。
四、被告陈久昌给付原告潘海龙树木赔偿款八万五千九百八十三元八角（于本判决生效后七日内给付）。
五、被告陈久昌给付原告潘海龙蹲便、橱柜、灶台、木栅栏、厕所、水泥槽、火炕、锦砖赔偿款六千四百三十七元四角（于本判决生效后七日内给付）。
六、驳回原告潘海龙其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千零八十四元由被告陈久昌负担，（于本判决生效后七日内交纳，其中原告潘海龙已经交纳一千零二十元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 于连鹏
二〇一五年九月十八日
书记员 林 英