广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第208号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区。
负责人张胜春，系该分行行长。
委托代理人杨小丰，广东星啸律师事务所律师。
委托代理人章思涵，广东星啸律师事务所律师。
被告宁永林，男，汉族，住山东省冠县，身份证号码：×××1018。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行（以下简称邮储银行东莞市分行）诉被告宁永林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人章思涵到庭参加诉讼，被告宁永林经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称，原告与被告宁永林于2012年11月16日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款人民币590000元用于购买位于东莞市寮步镇横坑太和花园8座6楼G号房屋；合同同时约定了贷款期限、利率等；被告宁永林同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告宁永林并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告宁永林向原告偿还借款本金578802.12元及其利息31849.33元、罚息1511.67元（暂计至2014年11月24日），后续利息、罚息按合同约定和中国人民银行的规定计至贷款实际清偿之日止；二、被告宁永林立即偿付原告因本案诉讼支出的律师费24486.52；三、原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿；四、由被告承担本案诉讼费及财产保全费。
被告宁永林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2012年11月26日，原告与被告宁永林签订了一份《个人购房借款及担保合同》（编号：441901112110308672）。合同约定：原告向被告宁永林供借款590000元用于购买位于东莞市寮步镇横坑太和花园8座6楼G号房屋，贷款期限为300个月，从2012年11月16日起至2037年11月16日止，被告宁永林采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率；如被告宁永林逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮30%，并按前述罚息利率计收复利。若被告宁永林没有连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告宁永林以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告于2012年11月20日向被告宁永林发放了贷款590000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第1800202858号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告宁永林从2013年11月开始逾期还款，截至2015年4月已连续逾期17期。截至2015年10月11日被告宁永林尚欠贷款本金578802.12元，利息56664.52元，罚息1497.62元、复利3938.44元。
为收回上述贷款，原告与广东星啸律师事务所签订了《民事诉讼委托合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费24486.52元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票（复印件）、网上银行支付凭证为证。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款申请表》、房地产权证（复印件）、房产他项权证、《个人购房借款及担保合同》、借款借据及放款单、还款明细表及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告宁永林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告宁永林发放了贷款590000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告宁永林从2013年11月开始逾期还款，且已经连续逾期17期，该行为已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年10月11日，被告尚欠原告贷款本金578802.12元，利息56664.52元，罚息1497.62元、复利3938.44元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮30%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告宁永林的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告宁永林承担。原告与广东星啸律师事务所约定的律师服务收费24486.52元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告宁永林承担本案律师费24486.52元的诉请，本院予以支持。
原告与被告宁永林在《个人购房借款及担保合同》中约定被告宁永林以涉案房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告宁永林应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的借款本金人民币578802.12元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年10月11日，利息56664.52元、罚息1497.62元、复利3938.44元；后续利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%计算，罚息在前述借款利率基础上上浮30%计算，复利按罚息利率计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告宁永林应于本判决生效后五日内向原告国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支付律师费24486.52元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告宁永林提供的位于东莞市寮步镇横坑太和花园8座6楼G号房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第1800202858号）享有抵押权；若被告宁永林到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费10166.49元、保全费3703.24元，共计诉讼费13869.73元（原告已预交），由被告宁永林负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月七日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。