江西省都昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0428民初1377号
原告：中国农业银行股份有限公司都昌县支行，住所地都昌县都昌镇东风大道368号，组织机构代码85975013-8。
负责人欧阳俊，该行行长。
委托代理人：高金山，男，1962年3月8日生，汉族，江西都昌人，系中国农业银行股份有限公司都昌县支行员工，代理权限为一般授权。
被告：但新国，男，1976年10月5日生，汉族，江西都昌人，住江西省九江市都昌县。
原告中国农业银行股份有限公司都昌县支行（以下简称“农业银行”）诉被告但新国金融借款合同纠纷一案。本院于2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人高金山到庭参加了诉讼，被告但新国到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月19日，被告但新国向原告申请个人助业贷款人民币260万元，用于都昌县县府路128号自家都昌县鑫林苗木种植基地资金周转，2017年9月18日到期，并以被告但新国位于都昌县县府路2009年10月28日信用社旁处的整栋房产抵押（抵押房产权属证明为都国用（2017）第0232号；都房权证县城字第××号房产证；都房权证县城字第××号），借款日即办妥抵押登记手续，还款方式是按月还息（结息日为每月20日）到期还本，循环使用，且单笔贷款使用时间不超过1年。
合同成立后，被告但新国于2014年9月19日第一次用信260万元，期限一年，于2015年9月6日归还本金95万元，2015年9月7日第二次用信90万元；于2015年9月8日归还本金100万元，2015年9月15日再次用信100万元；于2015年9月18日归还本金65万元，2015年9月22日第三次用信70万元，至此共借款260万元。自2016年6月21日至2016年8月16日止连续拖欠2个月贷款利息。经我行全力催收，被告仍无还息意愿，鉴于被告存在上述违约情况，根据农行最高额抵押担保个人借款合同的第七条第五点、第八条第二点、第十条第五点之规定：“借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。
根据农行最高额抵押担保个人借款合同及最高额个人借款合同用款申请书之约定，借款人应按月还息，到期一次性还本，到2016年8月16日止借款人已接近2期未归还贷款利息，被告已严重违约，影响银行债权实现，从维护金融债权安全出发，原告恳请法院依法判决：1、解除原告与被告但新国于2014年9月19日签订的最高额担保个人借款合同；2、被告但新国立即归还所欠全部借款本金260万元及其利息28360.72元（截止2016年8月16日的利息，期后利息按合同约定收至实际清偿之日止），并负担实现债权的所有费用；3、被告但新国不能清偿上述贷款本息，请求人民法院对被告所有的（土地证：都国用（2007）第0232号；都房权证县城字第××号、都房权证县城字第××号）记载的房产产权变卖或拍卖，所得价款用于优先受偿上述债务。
被告但新国承认原告所述的全部事实，但目前资金周转困难，无法还款。
为支持其诉讼请求，原告提供以下证据：
第一组证据为原告的企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、被告身份证及户口簿复印件，证明原、被告诉讼主体资格。
第二组证据为被告的《最高额担保个人借款合同》、《记账凭证》、《房产证》、《抵押物清单》、《他项权证》复印件，证明被告向原告借款事实以及用自有房产为本案设定抵押担保的事实。
第三组证据为《债权提前到期暨债权确定通知书》、《债务逾期催收通知书》、《贷款催收提示函》复印件，证明被告违约的事实。
第四组证据为《还款明细》、《下调拷屏》、《贷款账户查询》各三份，证明被告违约的事实以及截止2016年9月27日，被告拖欠原告贷款的事实。
被告但新国对原告所举证据的真实性、合法性和关联性均无异议。
经庭审质证，本院对原告所举证据进行审查判断，论证意见如下：
第一组证据来源合法，且与原件核对无异，客观真实，可以认定。第二、三、四组证据证明截至2016年9月27日，被告但新国尚欠原告农业银行借款本金人民币2600000元、利息45224.65元以及被告但新国以其自有房产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记的事实。
本院确定事实如下：
2014年9月9日，被告但新国以经营树苗需资金周转为由向原告农业银行申请自助循环借款，借款额度为人民币2600000元，额度有效期为自2014年9月19日起至2017年9月18日止，借款利率适用固定利率（以借款凭证为准），还款方式为按月还息，结息日为每月20日，到期还本。被告但新国自愿提供登记在其名下的位于都昌县城县府路128号一层、二层至七层房产（房产证号为07××69、07××66）为上述债务提供最高额抵押担保并办理抵押登记，原告取得他项权证，担保债权数额为人民币2600000元，保证期间为借款到期日起二年。当日，原告农业银行向被告但新国指定的银行账户上汇款人民币2600000元。自2016年7月20日开始，被告但新国开始逾期还款。经核算，截至2016年9月27日，被告但新国尚欠原告农业银行借款本金人民币2600000元，利息（含罚息、复利）45224.65元。
本院认为：原告农业银行与被告但新国签订了《最高额担保个人借款合同》，双方即形成了合法、有效的债权债务关系，应受法律保护。根据双方签订的《最高额担保个人借款合同》第十条第五款第（2）项关于“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”的约定，被告但新国自2016年7月20日期开始逾期还款，已构成违约，原告主张解除与被告但新国于2014年9月19日签订的《最高额担保个人借款合同》并偿还借款本金人民币2600000元及利息45224.65元，应予以支持。原告诉请被告但新国负担实现债权的所有费用，却未提供相应的证据，不予支持。被告但新国以其自有房产自愿为其所负债务提供最高额担保，系其真实意思表示，合法有效。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华和人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条、五十九条之规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司都昌县支行与被告但新国于2014年9月19日签订的《最高额担保个人借款合同》；
限被告但新国于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司都昌县支行借款本金人民币2600000元以及截至2016年9月27日的利息45224.65元，合计人民币2645224.65元；
自2016年9月28日起至本判决确定的给付之日止的利息按合同约定的利率另行计算。
对登记在被告但新国名下的位于都昌县都昌镇县府路128号房产（房产证号为都昌房权证县城字第××、07××66号）折价、拍卖、变卖后所得价款，由原告中国农业银行股份有限公司都昌县支行在债权数额2600000元范围内优先受偿。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27826.9元，由被告但新国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 占良春
审 判 员 胡泽勤
代理审判员 郝燕英
二〇一六年十月十七日
书 记 员 喻海亮