福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5500号
原告龙岩万达广场投资有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村51号曹溪社区服务中心7楼。
法定代表人齐届，执行董事。
委托代理人郭跃元，福建天衡联合律师事务所律师。
委托代理人陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。
被告陈林开，男，1989年5月5日出生，汉族，住龙岩市永定区。
原告龙岩万达广场投资有限公司（以下简称“万达公司”）与被告陈林开商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员廖丽婷担任审判长，与人民陪审员王水源、李笑娟组成合议庭公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托代理人陈德龙到庭参加诉讼、郭跃元未到庭参加诉讼。被告陈林开经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万达公司诉称，原、被告双方于2013年5月24日签订一份编号为20××××888的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件），约定被告向原告购买座落于龙岩市新罗区曹溪镇双龙路1号龙岩万达广场D区第D1幢31层3102号商品房一套，总购房款共计759，977元，被告应于讼争合同签订之前向原告支付不低于30%购房款（即229，977元），其余购房款53万元通过办理按揭贷款的方式支付，且约定原告为被告提供按揭贷款提供担保及解除合同条件、违约责任等内容。2013年10月28日，被告作为借款人、中国银行股份有限公司龙岩分行（下称”中国银行龙岩分行”）作为贷款人、原告作为保证人，三方签订了一份编号为2013年JF8UAA字0037号的《个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），约定被告向中国银行龙岩分行贷款53万元，由原告承担阶段性的连带责任保证等内容。合同签订后，被告未能及时支付到期银行贷款，导致原告为被告承担了贷款的担保责任。现原告认为因被告的严重违约行为，导致原告承担担保责任，故原告于2015年6月2日与福建天衡联合律师事务所就本案签订一份《委托代理合同》，支出律师代理费29，800元，于2015年6月5日委托律师向被告发送《律师函》一份，函告被告向原告偿还债务本息559，097.05元，并支付违约金及律师费用29，800元。但被告未按《律师函》及合同的约定履行义务。因此原告诉至法院请求判决：一、解除原、被告双方于2013年5月24日签订的编号为20××××888的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）；二、被告配合原告到房地产管理部门办理编号为20××××888的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）的登记备案撤销手续及座落于龙岩市新罗区曹溪镇双龙路1号龙岩万达广场D区第Dl幢31层3102号商品房预告登记注销手续；三、被告立即向原告赔偿损失595，251.05元（原告被扣划的贷款本息559，097.05元；贷款本息559，097.05元自被扣划之日起至2015年6月12日的违约金为6，354元；律师代理费29，800元）；四、被告立即向原告支付违约金151，995.4元。
被告陈林开经本院公告送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交书面答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
诉讼中，原告向本院提供如下证据：
1、《商品房预售许可证》一份，以此证明原告销售房屋获得政府主管部门的批准。
2、《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件），以此证明2013年5月24日，原告与被告就龙岩市新罗区曹溪镇双龙路1号龙岩万达广场D区第D1幢31层3102号商品房签订一份《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件），就商品房买卖的有关问题进行了详细的约定。
3、备案信息表、预告登记申请书各一份，以此证明案涉合同及房屋办理了合同备案登记手续及房屋预告登记。
4、《个人一手住房贷款合同》一份，以此证明2013年10月28日，被告、中国银行龙岩分行作为贷款人、原告三方签订了一份编号为2013年JF8UAA字0037号的《个人一手住房贷款合同》，由被告向中国银行龙岩分行贷款53万元用于支付购买讼争房屋的房款；在被告办妥讼争合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且中国银行龙岩分行收到他项权证之日之前的到期债务由原告承担阶段性的连带责任保证。
5、缴费凭证4张，以此证明因被告未能及时支付到期银行贷款，导致原告为被告承担了贷款的担保责任，中国银行龙岩分行将被告的全部贷款本息559，097.05元从原告的账户中直接扣划。
6、律师函、国内特快专递邮件详细单各一份，以此证明原告于2015年6月5日致函被告，要求被告向原告支付代垫款项及有关损失。
7、委托代理合同、发票、律师费转款凭证各一份，以此证明原告支付的律师费。
本院审查证据认为：原告提供的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）、备案信息表、预告登记申请书、《个人一手住房贷款合同》、缴费凭证、律师函、国内特快专递邮件详细单、委托代理合同、发票、律师费转款凭证，上述证据均来源合法、内容真实，与本案具有关联性，可以证明原告的主张，对其证明效力予以确认。
经审理查明：2013年5月24日，被告陈林开向原告万达公司购买座落于龙岩市新罗区曹溪街道双龙路1号龙岩万达广场（D区第D1幢31层3102号）商品房一套。双方于当日签订了编号为20××××888的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）。该《商品房买卖合同》约定：1.由被告向原告购买座落于龙岩市新罗区曹溪镇双龙路1号龙岩万达广场（D区第D1幢31层3102号）商品房一套，总购房款共计759，977元，被告应于讼争合同签订之前向原告支付不低于30%购房款（即229，977元），其余购房款530，000元通过办理按揭贷款的方式支付；2.原告为被告按揭贷款提供阶段性担保，被告承诺确保不因逾期还款等原因导致原告承担担保责任。无论任何原因，被告逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知原告承担担保责任的，原告有权解除合同，并有权要求被告向原告支付购房款20%的违约金、赔偿原告代其向按揭银行偿还的全部款项、赔偿原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）、自原告实际承担担保责任之日起至被告向原告支付全部款项之日止期间的违约金（违约金按万分之五／日计）；3.合同解除后，被告应在原告送达合同解除通知书之日起10日内，配合原告办理合同备案及预告登记撤销手续等内容。
2013年10月28日，被告作为借款人、中国银行龙岩分行作为贷款人、原告作为保证人，三方签订了一份编号为2013年JF8UAA字0037号的《个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），约定：1.被告向中国银行龙岩分行贷款530，000元用于支付购买讼争房屋的房款；2.在被告办妥讼争合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且中国银行龙岩分行收到他项权证之日之前的到期债务由原告承担阶段性的连带责任保证。合同签订后，原告已依约履行了包括办理讼争合同备案登记手续、房屋预告登记手续等义务，但却因被告未能及时支付到期银行贷款，导致原告为被告承担了贷款的担保责任，中国银行龙岩分行将被告的全部贷款本息从原告的账户中直接扣划，其中2014年9月30日扣划18，760.58元，2014年12月30日扣划14，016.91元，2015年3月30日扣划13，900.73元，2015年6月3日扣划512，418.83元，共计扣划贷款本息559，097.05元。2015年6月2日，原告与福建天衡联合律师事务所律师签订一份《委托代理合同》委托律师处理本案纠纷，支出律师代理费29，800元。2015年6月5日，福建天衡联合律师事务所就本案向被告发送《律师函》一份，函告被告向原告偿还债务本息559，097.05元，并支付违约金及律师费用29，800元。但被告未按《律师函》及讼争合同的约定履行义务。故原告于2015年6月30日诉至本院，请求判如所请。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告万达公司与被告陈林开于2013年5月24日签订的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）、2013年10月28日签订的编号为2013年JF8UAA字0037号的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，属合法有效，均应恪守履行。被告未按合同约定及时支付到期银行贷款，导致原告为被告承担了贷款（于2014年9月30日扣划18，760.58元，2014年12月30日扣划14，016.91元，2015年3月30日扣划13，900.73元，2015年6月3日扣划512，418.83元）的担保责任的行为显属违约，应承担解除合同、偿还贷款本息、支付律师代理费、支付违约金等相应的违约责任；故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）、要求被告配合原告办理讼争房产预告登记注销及编号为20××××888《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）的备案登记撤销等手续、要求被告支付原告被扣划的贷款本息559，097.05元、原告委托律师支出律师代理费29，800元、要求被告支付原告从被扣划之日起至2015年6月12日止、按日万分之五计算的违约金6，354元、要求被告按总房价的20%支付违约金151，995.4元，均系双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告陈林开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙岩万达广场投资有限公司与被告陈林开于2013年5月24日签订的编号为201305888的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）。
二、被告陈林开应于本判决生效之日起十日内配合原告龙岩万达广场投资有限公司对座落于龙岩市新罗区曹溪街道双龙路1号龙岩万达广场（D区第D1幢31层3102号）商品房办理预告登记注销及编号为201305888《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》及其他相关附件）的备案登记撤销手续。
三、被告陈林开应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩万达广场投资有限公司贷款本息559，097.05元，及从扣划之日起至2015年6月12日止、按日万分之五计算的违约金6，354元。
四、被告陈林开应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩万达广场投资有限公司律师代理费29，800元。
五、被告陈林开应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩万达广场投资有限公司违约金151，995.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13，280元，由被告陈林开负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 廖 丽 婷
人民陪审员 王 水 源
人民陪审员 李 笑 娟
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 汤小小（代）
一、附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）
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