上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初3919号
原告上海甲实业发展有限公司。
法定代表人卓某某。
委托代理人田玉秀，上海田玉秀律师事务所律师。
委托代理人彭婷婷，上海田玉秀律师事务所实习律师。
被告上海乙电梯有限公司。
法定代表人沈某某。
原告上海甲实业发展有限公司（下称“甲公司”）诉被告上海乙电梯有限公司（下称“乙公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员史建颖独任审判，并于2016年5月5日公开开庭审理。原告甲公司之委托代理人田玉秀、彭婷婷到庭参加诉讼，被告乙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告甲公司诉称，原告将位于嘉定区某某路885号的第二楼厂房、第六幢厂房租赁给被告使用，双方签订《厂房租赁合同》，第二楼厂房于2014年11月9日到期，第六幢厂房于2014年12月4日到期。合同到期后，原、被告未签订新的租赁合同，被告也继续使用上述厂房并依据原合同缴纳租金、水电费，至2015年3月开始，被告开始欠缴租金及水电费，原告多次发函催缴无果后，原告于2015年9月20日再次发函通知被告。对此，被告发函承诺会在2015年11月上旬搬离，但被告至今未搬离。截止2016年2月29日，被告欠缴的租金及电费基本费共计969,905元。原告认为，被告长期拖欠租金及水电费构成严重违约，原告多次催讨无果，故诉至法院，要求判令：1、被告立即搬离嘉定区某某路885号的第二楼房屋及第六幢厂房；2、被告支付自2015年3月5日至实际搬离之日起（暂计算至起诉日2016年2月29日）使用第二楼房屋及第六幢厂房欠缴的租金及电费基本费共计1,109,843元；3、被告支付从2015年6月5日至2016年5月4日的水电费16,631元；4、被告支付违约金288,046元。审理中，原告撤回了第四项诉讼请求。
被告乙公司未答辩。
经审理查明，2013年12月17日，原、被告分别签订关于本区某某路885号内第六幢6000平方米厂房、本区某某路885号内的第二楼500平方米厂房的《厂房租赁合同》两份，其中第六幢厂房的租赁合同约定，租赁期限1年，自2013年12月5日至2014年12月4日止，年租金1,620,600元，租金每三个月支付一次，即405,150元，先付后用每次付款提前5日，租赁保证金为原来一个月租金129,166元；被告除支付租金外，每月还须支付水费4.5元/吨，基础电费8,910元/月；有下列情形之一的，双方有权单方解除合同……5、承租人不支付或不按时支付租金超过15天的。另，第二楼厂房的租赁合同约定租赁期限自2013年11月10日至2014年11月9日，年租金107,675元，租金每三个月支付一次即26,918.7元，先付后用，每次付款提前15天。上述合同签订后，原、被告按约履行至合同期限届满。之后，双方未再签订书面的租赁合同，但被告并未搬离，并按原合同标准实际支付租金，原告对此未提出异议。2015年9月20日，因被告拖欠支付租金及电费，原告向被告发出书面《通知函》一份，载明被告拖欠原告厂房6000平米自2015年6月5日至2015年10月4日租金540,200元，办公室自2015年7月9日至2015年10月8日租金26,919元，以及电费基本费36,960元，共计604,079元，要求被告于2015年9月25日前支付，逾期支付则原告将对被告厂房内的设备及货物当废品处理。被告收到该函后，向原告回复《承诺函》一份，称被告决定在11月上旬搬出所租厂房，在搬出之前，一并结清所有欠款。尔后被告支付原告20万元。此后，因被告既不支付房租，也不搬离涉案房屋，原告诉至法院。
另查，1、涉案的嘉定区某某路885号厂房登记权利人为上海虞富电器制品有限公司，建筑面积共计38978.22平方米，上海虞富电器制品有限公司将其中第3幢、第4幢、第5幢1楼、第6幢出租给了被告，并约定同意被告将部分厂房转租给第三方使用。2、庭审中，原告表示原、被告双方虽然签订了两份《厂房租赁合同》，但双方一直是两份合同合并结算的，拖欠的租金等金额无法区分开，要求在本案中一并处理。3、庭审结束后，原告自认已于2016年6月7日实际收回了涉案的厂房，将被告的物品搬离至厂区空地，故申请撤回原第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求为要求被告支付自2015年3月5日暂计至起诉日2016年2月29日的房屋使用费和基本电费共计1,095,258元，以及2016年3月1日至2016年6月6日期间的房屋使用费456,072.80元（按144,023元/月计算），2016年3月1日之后的基本电费、管理费用（门岗费）不在本次诉讼中主张。4、原告确认，两份合同中被告已付租赁保证金分别为129,166元以及8,667元，同意一并处理。
以上事实有上海市房地产登记簿、《房屋租赁合同》、《证明》、《厂房租赁合同》、《通知函》、《承诺函》等书证以及原告的当庭陈述为证，事实清楚，依法予以认定。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》期限届满后，被告继续使用租赁物，原告并未提出异议，且双方实际按原合同继续履行，应认定双方系不定期租赁关系。该租赁关系存续期间，承租人仍负有支付租金的义务，租金标准按原合同标准执行。但被告自2015年6月开始拖欠租金，原告于2015年9月进行催告并责令其限期支付，否则将设备及货物当做废品进行处理，同月，被告回函称同意于2015年11月搬离，表明双方一致同意解除该不定期租赁关系。但此后，被告并未实际搬离，而是继续占用着涉案的厂房，直至2016年6月7日原告自行收回了房屋。被告逾期占用房屋期间，应当支付房屋占有使用费，标准可参照原租金标准确定。现原告诉请要求被告支付房屋实际收回前被告欠付的租金、房屋占有使用费，以及截止起诉日2016年2月29日前的基本电费、截止开庭日2016年5月5日前的水电费，合乎双方合同的约定以及法律的规定，依法可予支持。经核算，被告应支付原告自2015年6月5日至2016年6月6日期间两幢厂房合计欠付的租金、房屋占有使用费，以及2016年2月29日前欠付的基本电费共计1,551,330.80元。另，被告应支付原告截至开庭日2016年5月5日前欠付的水电费为16,631元。另，被告已付租赁保证金137,833元，原告应无息返还被告。被告乙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海乙电梯有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海甲实业发展有限公司自2015年6月5日至2016年6月6日期间欠付的租金、房屋占有使用费以及截至2016年2月29日欠付的基本电费，共计1,551,330.80元；
二、被告上海乙电梯有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海甲实业发展有限公司截至2016年5月5日欠付的水、电费16,631元；
三、原告上海甲实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海乙电梯有限公司租赁保证金137,833元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16,121元，减半收取8,060.50元，由被告负担（被告负担之款应于本判决生效之日起七日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 史建颖
二〇一六年六月二十一日
书记员 杨晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。