连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初1737号
原告：连云港金明物业服务有限公司。
法定代表人：王金芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王金明，该公司职员。
被告：田元柱。
委托诉讼代理人：徐浩，上海思济律师事务所律师。
原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明公司）与被告田元柱物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明公司的委托诉讼代理人王金明、被告田元柱的委托诉讼代理人徐浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金明公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2012年9月1日至2016年12月31日物业服务费、电梯费、水费、公用电费，计22452.68元，滞纳金2000元，合计24452.68元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月1日，原告与新浦区新东社区盛世嘉缘业主委员会（以下简称盛世嘉园业主委员会）签订《小区自治管理委托合同》，原告正式入驻盛世嘉园小区进行物业服务。被告作为该小区业主，应当交纳相应的公用电梯、设施维护、公用电费、垃圾清运费以及物业服务费用，却久拖不交，且原告多次催要未果。
被告田元柱辩称，1.被告房屋的使用性质是非住宅性质，属于商业用房，按照连云港市物价局、连云港市房地产管理局联合发文的规定，物业企业向非普通住宅收费必须经业主委员会经业主大会同意后才可以收取费用，而本案中被告没有与物业服务企业签订合同约定收费标准，且物业服务企业也没有发出通知要求签订服务合同，原告仅仅凭与业主委员会签订的所谓收费标准，对被告收取费用没有法律依据；2.事实上，被告没有接受原告任何形式的物业服务，因此在收费上也没有理由向原告支取任何费用，请求依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，盛世嘉园业主委员会（甲方）与原告金明公司（乙方）签订《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，主要内容：小区位于瀛洲路38号，1－10栋共430户，建筑面积5万平方米。经盛世嘉缘小区业主委员会研究，同意金明公司对小区进行物业自治管理服务，自本合同签订后七日内进驻。经甲、乙双方协商，现就有关事项达成如下协议：一、甲方责任、义务：１、服从物业公司的一切正常管理，协助乙方按时收取正常物管费用。２、小区如有公共设施需要出租，由乙方协助办理，出租所得款项由乙方和甲方三、七提留。小区内停车管理收取的费用，用于贴补物业公司。３、监督小区业主自觉遵守小区各项管理制度，自觉维护小区的设备设施，保持清洁卫生，争做文明市民。二、乙方职责、义务：１、负责整个小区的管理工作。２、负责整个小区环境保洁服务工作（内容含小区内的道路、绿化带，楼梯走道及公共场所）。３、负责整个小区内所有设施设备及各个住宅共用部分的有偿维修服务。４、服务工作接受业主委员会监督。５、乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行处理，包括：责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金日千分之三。并对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴、催改措施。四、物业管理服务费用标准：……（3）商业用房每平方1.2元每月。（4）……物业管理费标准可以按照市场物价浮动，更改前必须经过小区业主委会研究同意，方可执行新的服务费标准。……本合同签约期限为三年，即自2012年9月1日至2015年9月1日。合同还对其他事项进行了约定。合同期限届满后，双方又续签了涉案的《盛世嘉缘业小区自治管理委托合同》。2012年10月9日，连云港市物价局备案通知，确定盛世嘉缘小区的物业服务费收费标准为经营性物业公共服务费实行市场调节价管理。被告田元柱系盛世嘉缘小区业主，位于小区第1幢3层05号门面房，房屋建筑面积为248.13平方米，房屋用途为商业营业用房，经原告金明物业公司催交后，被告田元柱一直没有交纳物业服务费。
另查明，原告金明公司为与秦云物业服务合同纠纷一案，于2015年9月23日起诉至本院，要求秦云（与被告田元柱同为商业营业用房）给付物业管理费、共用电费，本院经审理认为，原告金明物业公司并未提供良好的物业服务，本院结合小区实际情况，对物业费酌情扣减30%，对于原告金明物业公司要求秦云给付每月5元电费的诉求，不予支持。秦云不服判决，提出上诉，连云港市中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。
上述事实，有原告金明公司提供的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》、备案通知、营业执照、资质证书、证明、公告、（2016）苏07民终919号民事判决书，被告提供的（2015）海商初字第02287号民事判决书，本院调取的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，以及原、被告的当庭陈述等在案予以证实。
本院认为，涉案房屋所在的盛世嘉缘小区是一个整体概念，既包括了住宅楼所在的区域，也包括临街商住楼区域，住宅楼和商住楼的业主也均是盛世嘉缘小区的业主，已经通过备案的业主委员会代表的是住宅楼和商住楼业主的共同利益。依照《物业管理条例》第十二条第四款规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告田元柱应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于原告金明物业公司主张被告田元柱支付拖欠的自2012年9月1日至2016年12月31日期间的物业服务费用，根据物业委托合同的约定，物业服务费为15483.30元（248.13平方米×1.2元∕平方×52月）。因原告金明物业公司并未提供良好的物业服务，故本院结合小区实际情况，对物业费酌情扣减30%，即被告田元柱应当给付原告金明物业公司物业费10838.31元（15483.30元×70%）。
对于原告金明物业公司要求被告田元柱给付电梯费、水费、公用电费及滞纳金的诉讼请求，因委托合同没有约定，而且原告金明物业公司没有足够的证据证实被告田元柱应当负担上述费用，故本院不予支持。对于被告田元柱提出的物业企业向非普通住宅收费必须经业主委员会经业主大会同意后才可以收取费用，而本案中被告没有与物业服务企业签订合同约定收费标准，因被告田元柱作为涉案房屋的业主，应当受到盛世嘉缘业主委员会与金明物业公司签订的《盛世嘉缘小区物业自治管理委托合同》约束，享有该合同中约定的权利，承担该合同约定的义务，故本院不予采纳。
依照《物业管理条例》第十二条第四款、第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、被告田元柱于本判决生效之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业服务费10838.31元；
二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410元（原告已预交），由原告210元，被告负担200元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费410元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
审判员 胡明
二〇一七年六月二日
书记员 朱彤
附法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第十二条第四款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行