上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初21518号
原告：王万兵，男，1971年9月15日出生，汉族，户籍地江苏省。
委托诉讼代理人：肖毅立，上海敏诚善律师事务所律师。
被告：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：邵非，总经理。
委托诉讼代理人：朱泠。
委托诉讼代理人：汤瑾。
原告王万兵与被告德佑房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王万兵及其委托诉讼代理人肖毅立、被告委托诉讼代理人朱泠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王万兵向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年2月16日签订的《房屋租赁合同》；2、被告按月租金13,000元的标准支付原告拖欠的租金(自2017年8月15日起至判决生效之日)3、被告支付原告违约金200,000元；4、被告将租赁的上海市杨浦区翔殷路XXX号-
XXX室房屋返还给原告；5、被告支付原告律师费30,000元。事实和理由：2016年2月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将上海市杨浦区翔殷路XXX号-
XXX室房屋出租给被告，租赁期限自2016年2月15日至2020年12月30日，月租金13,000元。根据合同约定，被告应当在2017年8月7日前支付2017年8月15日至2018年2月14日的租金78,000元，但被告未缴纳。原告数次要求被告支付租金，但被告拒绝支付，故原告要求按照合同约定解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金及逾期支付租金的违约金、律师费。
被告德佑房地产经纪有限公司辩称，被告的租金支付至2017年8月22日。2017年8月下旬，被告首先联系原告要求退租，但原告提出要违约金200,000元，被告无法接受。2017年9月4日，被告搬离租赁房屋并将租赁房屋的钥匙归还给了原告。2017年9月5日，原、被告对退租一事再次进行协商，还是对违约金无法达成一致意见。2017年9月11日，被告向原告发出解除合同通知。故被告认为已提前通知了原告要求退租，被告没有违约。故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：租赁房屋位于上海市杨浦区翔殷路XXX号-1，产权人为郭甫强等人。上海杨浦良友食品有限公司系获授权对外出租单位。2016年1月，上海杨浦良友食品有限公司出具转租证明，同意原告将上海市杨浦区翔殷路XXX号-1号约100平方米转租给被告，租期自2016年1月1日至2020年12月31日，第一、二年的年租金为840,00元，第三年为89,880元，第四年为96,172元，第五年102,904元。
2016年2月16日，原告(甲方)和被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市杨浦区翔殷路XXX号-
XXX室房屋出租给乙方作为经营店铺，租赁期自2016年2月15日至2020年12月30日，2016年2月15日至2月22日为免租期，月租金13,000元，三年内不变；租金6个月一付，乙方在每一期首月7日前付款(遇法定节假日顺延)；租赁保证金13,000元，在合同终止后，除抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应当在房屋交还时以支票方式无息归还。
合同第九条约定，乙方逾期不支付租金超过2个月的，甲方可书面通知乙方解除合同，违反合同的一方应按照合同第十条约定的违约金标准向另一方支付违约金，如有其它损失的，违约方还应赔偿受损方的损失与违约金的差额部分。
合同第十条约定，租赁期间，乙方中途擅自退租的，则按照违约金200,000元的数额向甲方承担违约责任，乙方在房屋内添加的不可移动的固定装修装饰归甲方所有，乙方在向甲方承担完毕违约赔偿金后，甲方须放弃要求乙方继续履行本合同项下义务的权利，并不再向乙方主张其他违约责任。
合同签订后，被告支付了租赁保证金13,000元，双方按约履行，被告支付原告租金至2017年8月22日。2017年8月底，原告向被告催缴2017年8月23日之后的租金，被告告知原告因故将提前退租，双方对被告应支付的违约金数额无法达成一致意见。2017年9月4日，被告搬离租赁的房屋并将租赁房屋的钥匙交还原告，原告随即至租赁房屋查看了水电等情况。2017年9月5日，原、被告就违约金再次进行磋商，但仍未达成协议。2017年9月11日，被告按原告通过手机微信给出的地址向原告发出《解约通知函》，通知原告：1、自发出解约函之日起双方的租赁合同解除；2、在收到解约函3个工作日内与被告方办理房屋交接手续；3、收到解约函后积极处理房屋利用事宜，若原告消极处理导致的损失由原告自行承担。《解约通知函》因被告未签收而退回。2017年9月13日，原告具状来院，要求被告继续履行合同，并支付2017年8月15日至2018年2月14日的租金78,000元。2017年10月31日，原告变更诉讼请求，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，要求被告返还房屋，支付自2017年8月15日起的至判决生效之日的租金，支付违约金200,000元，律师费30,000元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且依法不悖，应于确认。合同明确约定了租赁期限至2020年12月30日，现被告因自身原因要求提前退租，得到原告同意，被告于2017年9月4日前搬离了租赁房屋，并于2017年9月4日向原告交付了租赁房屋的钥匙，故可认定《房屋租赁合同》已于2017年9月5日解除。原告收取的租赁保证金符合合同约定的退还条件，应当退回。合同解除后，双方虽未签订书面的房屋交接协议，但被告已实际搬迁，且已向原告交付了租赁房屋的钥匙，故可认定被告已将租赁房屋返还给了原告，现原告起诉要求被告返还租赁房屋，本院不再予以支持。审理中，原、被告双方已确认被告的租金交至2017年8月22日，故被告应当向原告付清2017年8月23日至2017年9月5日的租金。鉴于被告于2017年8月下旬已通知原告将提前退租，至2017年9月5日双方解除合同之日，被告实际拖欠租金未超过合同约定的2个月，故原告以被告逾期未付租金超过2个月为由要求单方面解除合同，并要求被告承担拖欠租金的违约金，理由不成立，本院难以支持，但被告提前退租，违反了合同约定，应当承担提前解除合同的违约责任。本院考虑到租赁房屋自2017年9月5日起即处于原告的实际控制之下，原告有义务不扩大房屋的空置损失，审理中被告也提出违约金的约定过高，要求本院予以调整，故本院综合合同的约定、当事人的违约情况、实际损失等因素酌情确定违约金的数额。关于律师费损失，该诉请无合同依据，且违约金已可以弥补原告的实际损失，故不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、原告王万兵和被告德佑房地产经纪有限公司于2016年2月16日签订的《房屋租赁合同》于2017年9月5日解除；
二、被告德佑房地产经纪有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告王万兵租金6066元；
三、被告德佑房地产经纪有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告王万兵违约金100,000元；
四、原告王万兵应自本判决生效之日起十日内返还被告德佑房地产经纪有限公司租赁保证金13,000元；
五、驳回原告王万兵其余诉讼请求。
如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5264元，由原告王万兵负担1264元；被告德佑房地产经纪有限公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔艺萍
审 判 员 金 玮
人民陪审员 陈铭浩
二〇一八年三月九日
书 记 员 陈 洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。