湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1121民初878号
原告陈铁山，男，1969年5月13日出生，汉族，农民，住祁阳县。
原告陈田香，女，1971年4月14日�生，汉族，农民，住祁阳县
委托代理人刘龙飞，广东富临国泰律师事务所律师。
被告曹进忠，男，1970年7月12日出生，汉族，居民，住祁阳县。
被告邓国玉，女，1969年11月26日出生，汉族，居民，住祁阳县。
委托代理人曹亚利（特别授权代理），女，1996年9月8日出生，汉族，住祁阳县，系二被告的女儿。
原告陈铁山、陈田香诉被告曹进忠、邓国玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理，依法由适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理，原、被告及其双方委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈铁山陈田香诉称，2017年3月2日，原、被告签订了一份《契约》，约定：被告将位于祁阳县肖家村镇太平街的一栋房地产出售给原告，约定价款580000元，原告已付370000元。当原告�知被告出售的房地产，其土地是集体土地时，多次向被告提出解除买卖关系，可被告不同意，请求法院判决：1、确认原、被告签订的房屋买卖协议无效；2、二被告连带返还房屋预交款3700000元，利息从立案之日起按银行同期贷款利率计算至付所有款项时止并另赔偿原告40000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋买卖合同（契约），拟证明原、被告房屋买卖关系；
2、收据，拟证明被告已收原告买房款370000元；
3、房产证，拟证明涉案房屋系宅基地；
4、土地使用证，拟证明涉案土地为集体土地；
5、录音笔录，拟证明房屋及地土地是一起买卖的；
6、二原告及原告的父亲的户口薄，拟证明二原告及其父亲是一家人；
7、土地使用证，拟证明原告的父亲有一套房子；
8、3XXXXX0号集体土地使用证，拟证明原告另有一套宅基地房子；
9、肖家村镇樟树桥村证明，拟证明3XXXXX0号土地为集体土地；
10、97014号集体土地使用证，拟证明原告已有宅基地；
11、肖家村镇樟树桥村证明，拟证明9XXXX4号土地为集体土地；
被告曹进忠辩称：一、被告与原告签订的房屋买卖契约是真实、合法、有效的。
1、契约对房屋买卖约定相当明确；
2、被告对房屋的现状特别是土地性质告知了原告；
3、原告对房屋买卖及土地性质作了详细了解后，才决定购买房屋的；
二、原告不履行合同，提出房屋买卖合同无效、要求返还房款并赔偿损失是人合法的。
被告为支持其答辩主张，向本院提交了如下证据：
1、、房屋买卖合同（契�），拟证明原告在买房之前就对土地性质知晓，该契约是双方自愿签订的，合法有效；
2、太平村水井空地出售协议，拟证明原、被告在签订契约时，被告就将该合同给了原告，原告知晓该土地为集体土地；
3、太平村与蔡隆银签订的契约，拟证明原告在购买房屋前就知道该房屋及土地的性质；
4、蔡国庆出具的证明，拟证明原告在购买房屋前就知道该房屋及土地的性质；
5、房产证及土地使用证，证明房屋是集体土地，被告在买卖房屋时没有隐瞒土地性质；
6、刘祖松的出庭证言，拟证明拟证明原告在购买房屋前就知道该房屋及土地的性质；
被告对原告提交的证据质证意见为：
原告的第1、2、3、4、5、6份证据，被告没有异议；原告的第7、8、9、10、11份证据，被告认为与其无关。
原告对�告提交的证据质证意见为：
被告的第1、5份证据，原告对真实性没有异议；被告的第2、3份证据，原告认这与本案无关；对被告的第4份证据，原告认为证人应当出庭作证；被告的第6份证据，原告认为证人与被告有亲属关系，证明力较弱。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，对原、被告提交的证据本院认证如下：
原告的第1、2、3、4、5、6份证据，被告没有异议，本院予以采信国；被告的第1、5份证据，原告对真实性没有异议，本院予以采信；原告的第7、8、9、10、11证据，与本案无关，本院不予采信；被告的第2、3、4、6份证据，证明同一事实，即原告在购买被告房屋前就知道该房屋及土地的性质，本院予以采信；
本院根据采信的证据及原、被告的陈述，对本案事实作如下认定：
2017年3月2日，原告陈铁山与被告曹进忠协商一致，双方签订了房屋买卖《契约》，约定：被告将座落在肖家村镇太平市场房屋一栋作价580000元出售给原告，原告在2017年3月2日交付370000元，下欠210000元在过户手续交与原告后一个月内交清，原、被告双方必须按各自的责任履行，如有违约，另处违约金40000元。协议签订后，原告已给付购房款370000元，下欠210000元。经庭审查明，被告所出售的房屋土地性质为肖家村镇太平村农民集体所有，原告在购买该房屋前已知晓被告所出售的房屋土地性质为集体土地。本案中，原告与被告非同一集体成员。
本院认为：本案中，原、被告非同一集体成员，被告将自己的房屋及宅基地一并转让给原告，根据我国《宪法》第十条规定，农村宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，原告只对自己的宅基地拥有用益物权，即有使用和收益的权利，但无权买卖宅基地。我国《土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有土地的使用权不得出让，转让，本案中，原告陈铁山与被告曹进忠签订的房屋买卖《契约》，违反法律禁止性规定，属无效合同，原告主张原、被告签订的房屋买卖《契约》无效，符合法律规定，本院予以支持；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，本案中，原告在购房前明知是集体土地，而与被告签订购房合同，签订合同后，又以土地是集体土地为由，对合同反悔，给被告造成了一定的损失，二被告应当返酌情还二原告已付的购房款350000元。原告主张被告应给付购房款利息，并另赔偿其损失40000元，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二第（五）项、第五十八条规定，判决如下：
一、原告陈铁山与被告曹进忠签订的房屋买卖《契约》为无效合同；
二、被告曹进忠、邓国玉返还原告陈铁山、陈田香购房款350000元，其款自本判决生效之日起五日内付清；
三、驳回原告陈铁山、陈田香其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，减半收取3425元，原告承担343元，被告承担3082元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 周昌文
二〇一七年七月十日
代理书记员 唐 华
附：相关法律条文
《中华人民共和国宪法》
第十条城市的土地属国家所有
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶�串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使用土地使用权发生转移的除外。