重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第00083号
原告刘子豪，男，1990年12月10日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托代理人王瑞勇，重庆泰洪瑞律师事务所律师。
被告重庆尚科机械制造有限公司，住所地重庆市巴南区南泉街道自由村3社。
法定代表人金瑜兰。
原告刘子豪与被告重庆尚科机械制造有限公司（以下简称尚科机械公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法适用普通程序程序，由本院代理审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员谢光碧、余文莉组成合议庭负责审理，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告刘子豪委托代理人王瑞勇到庭参加了诉讼。被告尚科机械公司经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告刘子豪诉称，原、被告于2014年5月30日签订了《厂房出租合同》，约定被告尚科机械公司承租原告刘子豪在重庆市巴南区的厂房3栋及住房9间，租赁期限为5年，其中，面积为329平方米的厂房自2014年4月18日起租，面积为220平方米的厂房自2014年5月1日起租，面积为451平方米的厂房自2014年7月15日起租，厂房租金标准为第一年每月每平方米7元，第二年为每月每平方米8元，第三年以后遇市场价格上涨的另行商定，于2014年5月30日支付下年度租金，以后每年5月30日支付下年度租金。合同履行过程中，原告刘子豪按约定向被告尚科机械公司交付了租赁厂房及住房。租赁厂房及住房由原告刘子豪修建，至今均未取得建设工程规划许可证及房屋产权登记手续。故，《厂房出租合同》系无效合同，被告尚科机械公司应当参照《厂房出租合同》约定的租金标准支付占有使用费。被告尚科机械公司至今未支付租赁厂房及住房自2014年4月18日至2014年12月31日的占有使用费79226元。原告刘子豪现已经无法联系到被告尚科机械公司。被告尚科机械公司至今尚遗留有机械设备等在租赁厂房及住房内。原告刘子豪遂起诉要求被告尚科机械公司支付面积为329平方米的厂房自2014年4月18日至2014年12月17日的占有使用费18424元、面积为220平方米的厂房自2014年5月1日至2014年12月31日的占有使用费12320元、面积为451平方米的厂房自2014年7月15日至2014年12月14日的占有使用费15785元、住房9间自2014年4月18日至2014年12月31日期间的占有使用费32697元、自2014年10月1日至2014年11月30日的水电费19369元。
被告尚科机械公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，原、被告于2014年5月30日签订了《厂房出租合同》，约定被告尚科机械公司承租原告刘子豪在重庆市巴南区的厂房3栋及住房9间，租赁期限为5年，其中，面积为329平方米的厂房自2014年4月18日起租，面积为220平方米的厂房自2014年5月1日起租，面积为451平方米的厂房自2014年7月15日起租，租金标准为厂房第一年每月每平方米7元，第二年为每月每平方米8元，第三年及以后遇市场价格上涨的另行商定，于2014年5月30日支付下年度租金，以后每年5月30日支付下年度租金。合同履行过程中，原告刘子豪按约定向被告尚科机械公司交付了租赁厂房及住房。被告尚科机械公司至今尚遗留有机械设备等在租赁厂房内。租赁厂房及住房现均未取得建设工程规划许可证及房屋产权登记手续。按照《厂房出租合同》约定标准，面积为329平方米的厂房自2014年4月18日至2014年12月17日的占有使用费为18424元，面积为220平方米的厂房自2014年5月1日至2014年12月31日的占有使用费为12320元，面积为451平方米的厂房自2014年7月15日至2014年12月14日的占有使用费为15785元，合计46529元。被告尚科机械公司至今未支付上述占有使用费，经催收未果，原告刘子豪遂起诉要求被告尚科机械公司支付面积为329平方米的厂房自2014年4月18日至2014年12月17日的占有使用费18424元、面积为220平方米的厂房自2014年5月1日至2014年12月31日的占有使用费12320元、面积为451平方米的厂房自2014年7月15日至2014年12月14日的占有使用费15785元、住房9间自2014年4月18日至2014年12月31日期间的占有使用费32697元、自2014年10月1日至2014年11月30日的水电费19369元。审理中，原告刘子豪未能明确说明水费及电费的具体金额，被告尚科机械公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。
上述事实，有原告刘子豪的陈述、《厂房出租合同》等证据佐证，经当庭查证属实，足以认定。
本院认为，因租赁厂房及住房至今尚未取得建设工程规划许可证及房屋产权登记手续，《厂房出租合同》系无效合同。《厂房出租合同》履行过程中，原告刘子豪按约定交付了租赁厂房及住房，原告刘子豪有权请求被告尚科机械公司参照租赁合同约定的租金标准支付房屋的占有使用费。故，对于原告刘子豪要求被告尚科机械公司支付面积为329平方米的厂房自2014年4月18日至2014年12月17日的占有使用费18424元、面积为220平方米的厂房自2014年5月1日至2014年12月31日的占有使用费12320元、面积为451平方米的厂房自2014年7月15日至2014年12月14日的占有使用费15785元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《厂房出租合同》未明确约定租赁住房9间的租赁时间及租金标准，原告刘子豪亦未举示充分证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。故，对于原告刘子豪要求被告尚科机械公司支付住房9间自2014年4月18日至2014年12月31日的占有使用费32697元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。
原告刘子豪未能说明自2014年10月1日至2014年11月30日租赁厂房及住房水费、电费的具体金额，其亦未举示充分证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。故，对于原告刘子豪要求被告尚科机械公司支付自2014年10月1日至2014年11月30日的水电费19369元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告尚科机械公司经本院依法公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆尚科机械制造有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告刘子豪面积为329平方米的厂房自2014年4月18日至2014年12月17日的占有使用费18424元、面积为220平方米的厂房自2014年5月1日至2014年12月31日的占有使用费12320元、面积为451平方米的厂房自2014年7月15日至2014年12月14日的占有使用费15785元，合计46529元；
二、驳回原告刘子豪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2270元，财产保全费1005元，合计3275元，由原告刘子豪负担财产保全费1005元（已缴纳），由被告尚科机械公司负担案件受理费2270元（此款原告刘子豪己经垫付1135元，在本判决生效后予以退还，被告尚科机械公司在本判决生效后七日内向本院缴纳案件受理费2270元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费2270元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓（免、减）交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李庆祥
人民陪审员 谢光碧
人民陪审员 余文莉
二〇一五年七月十三日
书 记 员 左双源