天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2641号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人于游，总经理。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告宋新亮，无职业。
被告李振芬，无职业。
委托代理人宋新亮，基本情况同上。
原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房担保公司）诉被告宋新亮、李振芬追偿权纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孙宝军独任审判，于2015年8月6日公开开庭进行了审理，原告天津市津房置业担保股份有限公司的委托代理人王莹、被告宋新亮并作为李振芬的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月25日，被告宋新亮与案外人天津银行武清支行签订了《个人经营借款合同》，约定被告向案外人借款40万元，借款期限一年，自2012年7月5日起至2013年7月4日止。被告李振芬签订了共同还款责任承诺函，同意与宋新亮共同承担还款责任。同日，原告对被告的上述贷款提供连带责任保证，为保证自身合法权益，原告另与被告宋新亮签订《抵押合同》一份，被告宋新亮同意将其所有的坐落于天津市武清区新城京津公路东侧、二号道南侧紫金商业广场1-909号房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保。反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚息及其他相关费用（包括律师费）。合同签订后，案外人天津银行武清支行依约履行了放贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告2013年9�27日代被告偿还欠款本金360000元、利息1276.01元、罚息11657.91元，合计372933.92元。后原告多次向被告主张权利均未果，故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告欠款372933.92元，及上述款项自代偿之日起至实际给付之日止的逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算（暂计至2015年4月21日为29377.22元）；2、依法判令被告支付原告案件律师代理费37293元（以上共计439604.14元）；3、依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
原告津房担保公司向本院提供如下证据：
共同还款责任承诺函复印件一份；
天津市房地产他项权证复印件一份；
个人经营借款合同复印件一份；
个人经营类借款保证合同复印件一份；
抵押合同复印件一份；
个人贷款还款书及罚息单复印件各一份；
律师委托合同一份；
律师费发票复印件。
被告宋新亮、李振芬�辩称，二被告夫妻关系。原告起诉属实，被告因没有偿还能力从2013年6月未偿还贷款，现被告缺乏还款能力，望原告尽量减免。
被告宋新亮、李振芬向本院提供结婚证复印件一份。
经审理查明，被告宋新亮与李振芬系夫妻关系。2012年6月25日，被告宋新亮与案外人天津银行武清支行签订了《个人经营借款合同》，约定被告向案外人借款40万元，借款用途是购买生产性原材料，借款期限一年，自2012年7月5日起至2013年7月4日止，还款方式为按季付息一次还本。2012年6月1日被告李振芬向该行出具了《共同还款责任承诺函》，同意与宋新亮共同承担还款责任。2012年6月25日原告与天津银行武清支行签订《个人经营类借款保证合同》，对被告的上述借款向银行提供连带责任保证。原告同日另与被告宋新亮签订《抵押合同》一份，约定：被告愿以抵押方式向原告提供保证责任反�保，原告确认并同意接受被告的反担保；原告承担连带保证责任后，有权向被告追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。抵押房屋为被告宋新亮名下所有的坐落天津市武清区新城京津公路东侧、二号道南侧紫金商业广场1-909号房屋，建筑面积116.32平方米，并办理了房屋他项权登记手续。
合同签订后，案外人天津银行武清支行依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，原告2013年9月27日代被告宋新亮偿还欠款本金360000元、利息1276.01元、罚息11657.91元，合计372933.92元，被告宋新亮与案外人天津银行武清支行的借款已结清。
2015年4月20日，原告与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理原告诉被告宋新亮、李振芬追偿权一案的一审、二审至执行终结，并于2015年7月17日交纳了代理费37293元。
以上事实，有原、被告当庭陈述及提交的�据加以佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，被告宋新亮与案外人天津银行武清支行签订的《个人经营借款合同》以及原、被告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，其效力本院予以确认。合同当事人应当按约定履行相应的义务，原告在被告宋新亮未履行还款义务时，依约向案外人天津银行武清支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币372933.92元，履行了保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，对此应承担相应的民事责任，原告主张被告返还原告代偿的借款本息及罚息并自代偿之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率给付逾期付款利息符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告支付律师费损失一�，原告提交委托合同及收费收据予以证实，原告该项请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
被告李振芬以夫妻关系身份为宋新亮借款向天津银行武清支行做出共同还款承诺，原告要求被告李振芬与宋新亮承担连带还款责任符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百七十一条第二款规定：“第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”本案中，被告宋新亮作为债务人将其名下房产抵押给�为保证人的原告，双方成立反担保关系。抵押房产已按法律规定办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告宋新亮于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息共计372933.92元，并以该款为基数，从2013年9月27日至实际还清款项日止按中国人民银行同期贷款利息给付原告利息，被告李振芬承担连带还款责任；
二、被告宋新亮于本判决书生效之日起十日内给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师费损失37293元，被告李振芬承担连带还款责�；
三、如被告宋新亮、李振芬不能履行上述主文第一、二项，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告宋新亮抵押的坐落天津市武清区新城京津公路东侧、二号道南侧紫金商业广场1-909号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告宋新亮所有，不足部分由被告宋新亮、李振芬继续清偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7894元，减半收取3947元，由被告宋新亮、李振芬负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 孙宝军
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 佟 妍