苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏民五初字第00640号
原告张瑞。
原告汪红亮。
委托代理人毛先明（代理以上二原告），上海瀚浩律师事务所律师。
被告苏州紫金花置业有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站路688号。
法定代表人田仿伟，董事长。
委托代理人张茹萍，江苏君中律师事务所律师。
委托代理人薛伟，江苏君中律师事务所律师。
原告张瑞、汪红亮与被告苏州紫金花置业有限公司（以下简称“紫金花公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法由审判员潘宇容独任审判，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，并于2015年12月10日再次公开开庭审理了本案。原告张瑞、汪红亮的委托代理人毛先明和被告紫金花公司的委托代理人薛伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑞、汪红亮诉称：原告向被告购买了位于苏州市总官堂路X号X幢X室房屋，原告早已履行付款义务，向被告支付了全部购房款67万元，被告却迟迟未履行相应义务，一直拖延办理相关手续，拒绝为原告办理所购房屋之过户手续。请求法院判令：1、解除原、被告之间签订的合同（包括苏尚新地房屋定购书、补充协议）；2、被告返还两原告购房款67万元；3、被告赔偿两原告房屋装修及其他损失17万元；3、被告以67万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍向两原告支付自2014年6月25日起至所有债务清偿之日止的利息（暂计至起诉之日为42991.60元）；4、被告向两原告支付已付购房款一倍的赔偿即67万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告紫金花公司辩称：原告所述双方之间的买卖关系属实，但被告并未拒绝为原告办理过户手续。目前，办理过户手续确实存在困难，被告正积极处理此事，处理完就可以签订商品房买卖合同也就是网签合同并配合原告办理过户手续，所以被告不希望解除合同。即使是解除合同的话，被告也只应该承担返还购房款67万元的责任，其余的装修款和利息及赔偿款均不应当承担。原告在没有签订网签合同的情况下，就进行了装修，扩大了自己损失，应由其自行承担。原告要求1.5倍的利息和1倍购房款的赔偿，没有事实和法律依据。被告现准备对网签合同中的买房人提起诉讼，解除该合同，申请法院依法对本案中止审理。
经审理查明：
1、位于苏州市总官堂路X号的苏尚新地生活广场房屋由被告紫金花公司开发建设，土地规划用途为批发零售和商务金融用地。2014年6月6日，被告紫金花公司（甲方）与原告张瑞、汪红亮（乙方）签订《苏尚新地房屋定购书》1份，约定乙方定购甲方开发的苏尚新地X幢X室房屋，房屋建筑面积为53.19平方米，总价67万元一次性付清，其中定金为2万元。定购书约定事项栏内第2条为“乙方应于2014年6月16日前，携带本人身份证、结婚证（或单身证明）、本定购单等相关资料及首付款前来甲方售楼处办理签订《商品房买卖合同》手续及按揭贷款手续，该定金自动抵转为房屋首付款”。该协议签订后，两原告支付了定金2万元并按照约定的期限于2014年6月16日准备了购房款及相关材料，前往被告紫金花公司要求签订《商品房买卖合同》，被告公司销售人员以网签系统升级为由，要求推迟签约时间，并在定购书中注明“因甲方网签系统升级续约当中，签约时间往后推迟一周”。之后，被告紫金花公司仍未能在推迟的期限内与两原告签订需在房地产交易管理部门备案的《商品房买卖合同》。之后，双方经协商确定双方先自行签署购房协议，两原告付清房款后，被告紫金花公司向其交付现房。2014年6月25日，两原告向被告紫金花公司付清了全部购房款67万元，被告紫金花公司亦向其交付了所购现房。当日，原告汪红亮深圳是深华物业有限公司江苏分公司《苏州市前期物业管理服务协议》，两原告向物业公司支付了2014年6月25日至2015年6月24日期间物业费2872.80元、2014年6月25日至12月24日期间公共设备能耗费427.60元及建筑垃圾清运费266元。2014年7月2日，被告紫金花公司（甲方）与原告汪红亮（乙方）签订《补充协议书》1份，确认“因甲方合同签约系统暂时不能签约，为满足购房客户要求双方经友好协商”达成协议，主要内容为：甲方将位于苏州市姑苏区总官堂路555号苏尚新地生活广场1幢1202室房屋（建筑面积53.19平方米）以总价67万元的价格出售给乙方；甲方承诺在恢复网签系统后及时与乙方完成正式合同的签约；乙方在签订协议当天一次性付清全部购房款并办理各项手续后，甲方将房屋交付给乙方使用；如甲方未能恢复网签系统，乙方有权要求甲方退还购房款并承担由此对乙方造成的损失。
2、两原告接收房屋后，将装修工程发包给上海达海建筑装饰有限公司施工，共支付工程款8万元，定制厨房橱柜支出19800元，另添置厨房设备和灯具等支出21000元。装修完成后，两原告将房屋用于居住用途至今。2014年12月12日，被告紫金花公司向两原告出具承诺书1份，承诺于2014年12月16日前与业主办理网签手续，否则同意业主无条件退房。之后，被告紫金花公司一直未能与两原告签订《商品房买卖合同》并办理房屋的不动产登记手续，双方多次沟通未果。2015年8月9日，两原告委托律师向被告紫金花公司发出律师函，要求对方在接函后5日内协助、配合办理所购房屋之过户手续，该函件以邮寄的方式发出，收件地址为“江苏省昆山市周市陆扬金茂路699号”，公司名称为被告单位名称，收件人为被告单位法定代表人，该邮件于次日被签收。2015年8月26日，两原告通过邮寄方式向被告紫金花公司发出《解除合同（协议）通知》，提出因对方违约解除双方之间的所有合同（协议），该邮件的地址和收件人、公司名称与前述邮件相同，于2015年8月27日被签收。
3、根据苏州市区商品房销售网上管理系统的查询发现，被告紫金花公司作为出卖方曾与买受方郑菊香（居民身份证号码××）就总官堂路X号X幢X室房屋（即两原告购买的房屋）签订编号为201404230202的《商品房买卖合同》，合同中约定的房屋价款为292545元，该合同于2014年4月23日至苏州市房地产市场管理处进行备案。在本案审理过程中，被告紫金花公司认可未能与两原告签订《商品房买卖合同》并办理不动产登记手续的原因确系该备案合同的存在，但提出与郑菊香之间系借款关系，不存在真正的房屋买卖关系，合同中约定的房屋价款系被告紫金花公司结欠郑菊香的借款，签订《商品房买卖合同》是作为履行债务的担保，现债务已于2014年12月12日清偿，但该合同尚未撤销备案。
以上事实，由原、被告的当庭陈述及原告张瑞、汪红亮提供的《苏尚新地房屋定购书》、《补充协议书》、承诺书、付款凭证、支付购房款及物业费、代收代缴费用收据、《苏州市前期物业管理服务协议》、装修合同及清单、装修费收据、现场照片、律师函及邮寄凭证、《解除合同（协议）通知》及邮寄凭证、苏州市房地产市场管理处出具的查询结果说明、被告紫金花公司提供的网页资料、中国农业银行电子回单等证据证实；上述证据均经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订《苏尚新地房屋定购书》后，未按照房地产交易管理部门的规定签订需备案的《商品房买卖合同》（即网签合同），但双方签订的《补充协议书》对买卖双方的权利义务作出了约定，系买卖合同的性质，双方就标的房屋建立了房屋买卖关系，应当按照该协议的约定履行各自的义务。现两原告已经按照约定交付了全部购房款，被告紫金花公司虽已交付了实体房屋，但未能在规定的期限内与两原告签订网签合同导致标的房屋无法办理不动产登记的相关手续，且不能办理的原因在于被告紫金花公司与案外人就标的房屋签订了网签合同，两原告有权按照补充协议书的约定要求退房，即解除双方之间的商品房买卖合同关系。两原告在催告被告紫金花公司办理相关手续无果的情况下，发出了解除合同通知书，该通知书的邮寄地址虽与被告紫金花公司的登记住所地有所差异，但注明了收件人和单位名称且被签收，应当认定该通知书已经到达了被告方，本院确认双方之间关于苏州市姑苏区总官堂路X号苏尚新地生活广场X幢X室房屋的买卖合同关系自通知书到达被告紫金花公司的2015年8月27日起解除，两原告应当将所购房屋腾清后退还被告紫金花公司。在本案审理过程中，被告紫金花公司虽表示将通过诉讼方式撤销与案外人的网签合同，但其在两原告向其进行催告时未能采取积极有效的措施解决问题，在本案审理过程中也未提供相关证据证明已经进行诉讼，其要求中止本案诉讼的观点，本院不予采纳。根据相关司法解释的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。至于被告紫金花公司应当支付的款项，本院根据两原告的诉讼请求，分别确认如下：
1、已付购房款。两原告已经根据《补充协议书》的约定向被告紫金花公司支付了全部购房款67万元，现双方买卖合同关系解除，被告紫金花公司在收回房屋的同时理应向两原告返还购房款67万元。故关于两原告要求被告紫金花公司返还购房款67万元的诉讼请求，本院予以支持。
2、装修及其他损失。两原告主张被告紫金花公司赔偿房屋装修及其他损失17万元，其中包括装修费用8万元、设施费用40800元以及交给物业公司的各项费用3566.40元，被告紫金花公司认为两原告在未签订网签合同的情况下先行装修，应自行对损失承担责任，同时对装修、设施的造价表示认可，但认为目前已经产生折旧。本院审查后认为，原、被告在签订《苏尚新地房屋定购书》后，被告紫金花公司隐瞒了已就标的房屋与他人签订网签合同的事实，以网签系统升级为由推迟了网签合同的签订，未按时签订网签合同的责任在于被告紫金花公司。两原告在支付全部购房款并接收房屋后，对房屋进行装修以达到使用目的，应在情理之中。现双方房屋买卖合同解除，两原告需向被告紫金花公司返还房屋，投入的装修和设施或附着于房屋，或根据房屋的实际情况定制，无法拆除后继续利用，应当由被告紫金花公司予以赔偿。两原告投入的装修、设施造价合计12.08万元，被告紫金花公司不持异议，本院予以确认。但装修完成后，房屋由两原告实际居住使用，装修、设施确实产生一定的折旧，被告紫金花公司的相应观点，本院予以采纳。现根据装修完成的时间和一般使用年限，本院确定按装修造价的80%确定两原告的损失，即被告紫金花公司应赔偿两原告装修、设施损失96640元，两原告腾让房屋时，应当保证室内装修设施的完好并与房屋一并移交。两原告所主张的交给物业公司的相关费用，系其居住使用房屋期间实际产生，不应列入赔偿范围。至于两原告提出的其他损失，并未列明具体的金额，也未提供相应证据证明，本院不予支持。
3、购房款利息。两原告要求被告紫金花公司以67万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍向两原告支付自2014年6月25日起至所有债务清偿之日止的利息，被告紫金花公司不同意支付。本院审查后认为，两原告向被告紫金花公司交付购房款的同时，被告紫金花公司也已按照约定将标的房屋交付给两原告使用。现双方房屋买卖关系虽已解除，但两原告尚未向被告紫金花公司交还房屋且已就其他实际损失提出了相应的主张，被告紫金花公司并非单方面占用两原告的购房资金，在此情况下，两原告要求被告紫金花公司偿付购房款利息的诉讼请求，本院不予支持。
4、付购房款一倍的赔偿。两原告认为被告紫金花公司在销售房屋过程中隐瞒了已与他人签订网签合同的事实，存在欺诈，要求返还一倍的购房款，被告紫金花公司则认为双方交易的房屋系非居住性质，不适用消费者权益保护法的相关规定，不同意给予一倍赔偿。本院审查后认为，被告紫金花公司虽然否认已将房屋出卖给案外人，但确实隐瞒了与他人签订网签合同的事实，而导致其与两原告之间的买卖合同解除，双方所买卖的不动产虽与普通商品确实存在差异，但两原告仍有权按照相关司法解释的规定，在购房款和实际损失之外，主张对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本院结合双方合同的履行情况、被告紫金花公司的过错程度以及本地房地产市场的行情变化，确定由被告紫金花公司承担相当于已付购房款的40%的赔偿责任，即67万元＊40%=26.8万元，两原告超出此范围的请求，本院不予支持。
综上，本院确认原、被告之间关于苏州市姑苏区总官堂路555号苏尚新地生活广场1幢1202室房屋的买卖合同关系于2015年8月27日解除，两原告将上述房屋腾清后退还被告紫金花公司，被告紫金花公司应向两原告返还购房款67万元、赔偿装修及设施损失96640元，并另行赔偿两原告26.8万元。两原告超出此范围的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、确认原、被告之间关于苏州市姑苏区总官堂路555号苏尚新地生活广场X幢X室房屋的买卖合同关系于2015年8月27日解除，原告张瑞、汪红亮于本判决生效后十五日内将上述房屋腾清后退还被告苏州紫金花置业有限公司；
二、被告苏州紫金花置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告张瑞、汪红亮返还购房款67万元，赔偿装修设施损失96640元，支付其他赔偿款28.6万元，合计1052640元（如采用转账方式支付，请汇入原告张瑞、汪红亮指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84）；
三、驳回原告张瑞、汪红亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18777元，财产保全费5000元，合计23777元，由原告张瑞、汪红亮负担7661元，被告苏州紫金花置业有限公司负担16116元；被告苏州紫金花置业有限公司于本判决生效后十日内直接向原告张瑞、汪红亮支付16116元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 潘宇容
代理审判员 郏献涛
人民陪审员 金秀华
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 邓 琴