湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初6275号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地长沙市中意一路608号。
负责人，黄敏，支行行长。
委托诉讼代理人：彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该行副行长。
委托诉讼代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该行员工。
被告：倪益沙，男，1982年5月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：颜燕，女，1982年10月2日出生，汉族，住长沙市雨花区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称洞井支行）与被告倪益沙、颜燕金融借款合同纠纷一案，于2017年9月6日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告洞井支行的委托诉讼代理人彭护国、彭伟到庭参加了诉讼。被告倪益沙、颜燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洞井支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪益沙、颜燕共同归还借款本金300000元及利息107486.28元（利息计算至2017年7月21日，此后利息依据合同约定按月利率10.045‰计算至全部借款本金还清为止）；2、请求确认原告对被告倪益沙名下位于长沙市××号洞井商贸城7区18号602的房产抵押物的处置价款优先受偿；3、诉讼费用由三被告承担。
被告倪益沙、颜燕未到庭，也未书面答辩。
经审理查明，被告倪益沙、颜燕系夫妻。2013年7月1日，被告倪益沙、颜燕向原告出具《共同借款人承诺书》，倪益沙、颜燕（共同借款人）因倪益沙（借款人）购材料需向原告借款800000元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐倪益沙作为代表人到你行办理有关借款手续，承诺：1、代表人与你行所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、保证合同）都是我们的真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；2、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；3、代表人与其他共同借款人与你行所订立还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺，你行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。
同日，被告倪益沙（借款人）与原告洞井支行（贷款人）签订《个人贷款合同》，约定被告倪顺仁向原告洞井支行借款800000元用于购材料，借款期限24个月，借款利率为月7.175‰，为固定利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%；按月结息，到期一次性还本，计划还款时间为2015年7月1日；本合同项下借款为抵押担保贷款；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费等；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，原告洞井支行（抵押权人）还与被告倪益沙（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定被担保的最高债权额为800000元，债务人履行期限为2011年6月16日至2016年6月16日；抵押房屋坐落于雨花区××号洞井商贸城7区18号401、602房，房屋产权证号71××00、71××03；抵押担保范围为主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述抵押物于2011年6月17日办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告洞井支行于2013年7月1日向被告倪益沙支付了借款800000元，借款借据载明到期日为2015年7月1日。借款到期后，被告倪益沙仅于2015年12月28日偿还借款500000元，抵押的洞井商贸城7区18号401号房屋注销了抵押登记，尚欠借期内利息1913.33元，逾期利息未予支付。2016年8月8日，原告向被告倪益沙送达了《催收逾期贷款本息通知书》，两被告至今未偿还借款本息。
以上事实，有《共同借款人承诺书》、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、借据、《借款展期协议》、《催收逾期贷款本息通知书》以及原告洞井支行的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告洞井支行与被告倪益沙签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》合法有效，双方应依约履行各自义务。原告洞井支行已按约支付了借款800000元，但被告倪益沙仅归还了借款本金500000元，尚欠借款本金300000元及利息未还，被告颜燕作为共同借款人，未按照承诺履行共同还款责任，均构成违约。原告洞井支行要求被告倪益沙、颜燕偿还借款300000元，并支付利息，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告倪益沙为此次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在不能清偿借款本息时，原告洞井支行可以在登记的债权额范围内对抵押物行使优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪益沙、颜燕应于本判决生效后7日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金300000元并支付利息（计算至2015年7月1日欠利息1913.33元；从2015年7月2日起至2015年12月28日，以800000元为基数，按月利率10.045‰计算；从2015年12月29日起至借款还清之日止以300000元为基数，按月利率10.045‰计算）；
二、如被告倪益沙、颜燕逾期不履行上述义务，则依法拍卖、变卖被告倪益沙名下位于长沙市雨花区中意一路685号洞井商贸城7区18号602房（产权证号，长房权证雨花字第××号），所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7412元，因适用简易程序减半收取3706元，由被告倪益沙、颜燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 吴香玲
二〇一七年十二月十五日
书记员 李 帅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。