安徽省怀宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0822民初1486号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行，住所地安徽省怀宁县。主要负责人：何宏志，行长。委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。被告：何新生，男，1972年10月31日出生，汉族，怀宁县何氏农业科技发展有限公司经理，住安徽省怀宁县。被告：梁红莲（曾用名梁红梅），女，1969年10月10日出生，汉族，农村居民，住安徽省怀宁县。被告：怀宁县何氏农业科技发展有限公司，住所地安徽省怀宁县茶岭镇先锋村。法定代表人：何新生，经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行（以下简称怀宁邮政支行）与被告何新生、梁红莲、怀宁县何氏农业科技发展有限公司（以下简称何氏农业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼中，查实被告梁红莲居住地址不详，本院于2017年8月2日裁定本案转为普通程序。并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告怀宁邮政支行的委托诉讼代理人王宏武、被告何新生均到庭参加诉讼。被告梁红莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀宁邮政支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告何新生、梁红莲向原告偿还借款本金100745.31元及截止2017年4月7日的利息、罚息5355.17元，合计本息为106100.48元及后期逾期利息（后期逾期利息自2017年4月8日起按年利率11.5313%计算至借款本金还清之日）。并实现抵押权，即原告对被告何新生、梁红莲提供抵押的位于怀宁县××河镇××路小商品市场××＃××室的房屋（房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号）及该房产所占用的建设用地使用权（产权证号：怀国用2011第01—1033号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，所得价款优先偿还原告借款本金、利息、罚息和本案的诉讼费用、财产保全申请费用。由被告怀宁县何氏农业科技发展有限公司承担连带清偿责任。2、由被告承担本案的诉讼费用和财产保全申请费用。事实与理由：2013年1月18日，原告与被告何新生、梁红莲签订一份《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的授信额度30万元的借款，额度存续期最长为10年，自2013年1月18日至2023年1月18日，借款担保方式为抵押，并约定了额度的使用，利息计算与还款约定，双方的权利和义务、违约及违约救济措施等事项。同日，原告与被告何新生、梁红莲签订《个人最高额抵押合同》，约定被告何新生、梁红莲以位于怀宁县××河镇××路小商品市场××＃××室的房屋（房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号）作为抵押物设定抵押，并约定担保范围、抵押权的实现等事项。2013年1月18日，原告与被告办理了抵押物登记手续。2012年11月12日、11月20日，被告怀宁县何氏农业科技发展有限公司向原告出具保证函，约定为被告何新生的贷款提供连带责任保证，并约定了保证期间。2014年3月21日，原告向被告发放30万元贷款，借款期限为36个月（从2014年3月21日至2017年3月21日），年利率为7.6875%，还款方式为阶段性等额本息还款。此后，被告何新生、梁红莲违反合同约定，截止2017年4月7日欠原告借款本金100745.31元及利息、罚息5355.17元，合计本息为106100.48元。原告为维护自身权益，遂提出前述诉讼请求。被告何新生、何氏农业公司共同辩称，原告诉称事实基本属实，但股东汪邦骝本人没有在保证函上签名。被告梁红莲未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告何新生除对汪邦骝签名真实性有异议外，对其他证据及证明目的均无异议。本院经审理认定事实如下：被告何新生、梁红莲于1994年10月31日登记结婚、于2017年3月7日登记离婚。被告何新生系被告何氏农业公司的法定代表人。2012年11月12日、11月20日，被告何氏农业公司分别向原告出具保证函，约定为被告何新生的申请的授信金额为31万元的贷款提供连带责任保证；保证责任范围为应偿还的借款本息（包括本金、利息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；保证期间为贷款确定的债务履行届满之日后两年止。2013年1月18日，原告与被告何新生、梁红莲签订一份《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以循环使用的授信额度30万元的借款，额度存续期最长为10年，自2013年1月18日至2023年1月18日，借款担保方式为抵押，如采用固定利率，则在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，如采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮25%，逾期按借款利率加收50％罚息。同日，原告与被告何新生、梁红莲签订《个人最高额抵押合同》，约定：抵押最高额度为30万元；被告何新生、梁红莲以登记在梁红莲名下的位于怀宁县××河镇××路小商品市场××＃××室的房屋（房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号）作为抵押物；担保期限为2013年1月18日至2023年1月8日；担保范围为主合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权利发生的费用（包括不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。2013年1月18日，原告与梁红莲办理了抵押房产登记手续。该房地产他项权证载明：他项权利各类为抵押、债权数额为30万元。未对该房产所占用的建设用地使用权（产权证号：怀国用2011第01—1033号）办理抵押登记手续。2014年3月21日，原告向被告何新生发放30万元贷款，借款期限为36个月（从2014年3月21日至2017年3月21日），年利率为7.6875%，逾期年利率为11.5313%，还款方式为阶段性等额本息还款。截止2017年4月10日，何新生欠原告借款本金100745.31元及利息、罚息5355.17元，合计本息为106100.48元。庭审中，原告明确要求被告怀宁县何氏农业科技发展有限公司对本案债权及实现担保权费用，在实现抵押权后的不足部分承担连带偿还责任。诉讼中，原告申请财产保全，本院裁定查封了前述抵押的财产。本院在报纸上刊登送达开庭传票等公告一次。为此，原告支付财产保全申请费1070元、公告费160元。本案尚需公告费390元。本院认为，原告与两被告何新生、梁红莲之间《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，原告与何氏农业公司之间的保证函均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告何新生、梁红莲逾期还款，应承担相应的违约责任。被告何新生、梁红莲以其共同所有的房地产提供抵押担保，并办理了房屋的抵押登记，依照法律规定，该房屋所占用的土地使用权视为一并抵押。原告要求实现其抵押权，符合法律规定，应予支持。被告何氏农业公司应依据约定承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何新生、被告梁红莲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行借款本息共计106100.48元及后期逾期利息（后期逾期利息自2017年4月11日起按年利率11.5313%计算至借款本金还清之日）；二、如被告何新生、被告梁红莲未按上述期限履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行有权向本院申请对被告何新生、被告梁红莲提供抵押的位于怀宁县高河镇黄梅路小商品市场3#幢306室的房屋（房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号）及该房产所占用的建设用地使用权（产权证号：怀国用2011第01—1033号）进行拍卖、变卖，并以所得价款在30万元范围内优先偿还所欠借款本息（含罚息）及实现债权费用（含本案案件受理费用、财产保全费用）；三、被告怀宁县何氏农业科技发展有限公司对本案债权及实现担保权费用，在实现抵押权后的不足部分承担连带偿还责任；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀宁县支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2422元、财产保全申请费1070元、公告费550元，合计4042元，由被告何新生、被告梁红莲、被告怀宁县何氏农业科技发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  丁杰华审 判 员  毕治安人民陪审员  张海云二〇一七年十一月十六日书 记 员  汪 方