云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初7794号
原告：昆明市科新路鼎香园食府，组织机构代码证：L0651622-X。
住所地：昆明市高新区科新路****号。
经营者：杨荣，经理。
委托诉讼代理人：关亚兰、杨兰亭，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南万通房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530000748261235K。
住所地：云南省昆明市高新区昌源北路****号。
法定代表人：王磊鑫，总经理。
委托代理人：熊瑶，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明市科新路鼎香园食府（以下简称“鼎香园食府”）与被告云南万通房地产开发有限公司（以下简称“万通公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，被告万通公司于2016年11月8日提出管辖异议申请，本院审查后于2016年11月23日裁定驳回被告万通公司所提管辖异议，被告万通公司对该裁定不服，遂上诉至昆明市中级人民法院，后昆明市中级人民法院于2017年4月24日裁定驳回被告万通公司的上诉。本案依法适用普通程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告鼎香园食府的负责人杨荣及其委托诉讼代理人关亚兰，被告万通公司的委托诉讼代理人熊瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎香园食府向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金891万元，并按年利率20%计算支付自2016年4月25日起至实际还清款项之日止的利息为（0.20÷12×8910000）×5个月+（0.20÷365×8910000）×14天=810851元；2、判令被告向原告支付律师费119100元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月15日，被告以需要资金周转为由向原告借款共计24198030.90元，被告以其名下磊鑫花园商业房屋为前述借款提供抵押担保。2016年4月25日，经双方对账确认被告尚欠原告借款本息共计2891万元，并约定被告将其中的2000万元以公证提存的方式交付予原告，剩余款项891万元在办理完房屋过户登记后支付。现被告在原告多次催促下均未办理房屋过户手续，亦不支付剩余借款891万元，故诉至本院。
被告万通公司辩称，1、原告陈述的借款事实和实际情况不符，被告共向原告借款21998039元，被告已归还原告1270万元，同时原告向被告借款200万元，前后抵扣后被告欠付借款本金应为7298039元，但对账时原告已将本息合计，且年利息是按照58.36%计算。因此按照法律规定的最高年利率24%计算，被告应还款项为16633690元，但被告已向原告支付了2000万元，所以原告主张我方为归还借款的主张不能成立，且我方有权诉请原告返还超支部分款项。2、即使我方应当支付原告款项，但根据双方约定，原告应当配合我方办理房屋过户手续后再行支付，但原告基于担保债权实现的考虑，经我方多次催告也未配合我方进行房屋过户变更，故该款项不具备支付条件。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：原告鼎香园食府（乙方）与被告万通公司（甲方）于2016年4月25日签订《协议书》，载明“甲、乙双方根据2010年12月15日签订的‘昆明高新技术开发区前所村城中村改造项目拆迁货币补偿协议’，甲方应向乙方支付拆迁补偿款21998030.90元，乙方向甲方出借的私人借贷220万元。甲方用其开发的位于昆明市高新区磊鑫花园商业房屋6幢1层2号、3号、7号；9幢1层9号房；商业房屋2-11号；商业房屋2-12号提供抵押，并将上述商品房登记备案于乙方名下。一、基于上述事实，双方共同确认，截止2016年3月，甲方向乙方支付共计3000万元，2016年3月10日甲方支付给乙方109万元整，现甲方尚欠乙方本金利息共计2891万元。三、本协议签订之日起3个工作日内，甲方将其中2000万元打到昆明市明诚公证处专用账户，乙方于甲方将上述款项汇至公证处专用账户后20个工作日内将属于乙方的物品搬迁完毕并将房屋移交甲方，接收房屋后3个工作日内，双方向公证处发出通知，乙方向公证处申请领取上述提存款中的1500万元。剩余款项891万元，待乙方协助甲方办理完磊鑫花园商业房屋6幢1层2号、3号、7号；9幢1层9号房；商业房屋2-11号；商业房屋2-12号注销商品房购销合同登记备案的全部手续，将上述房产变更到云南万通房地产开发有限公司名下，由甲方于三个工作日内，将款项891万元一次性转到乙方指定账户。乙方在注销商品房购销合同登记备案的相关手续前产生的所有债权债务由乙方自行承担，之后所产生的债权债务由甲方承担。如任何一方不按协议规定执行，违约方给守约方造成的损失按实际损失赔偿，并支付守约方本协议总金额50%的违约金，并承担诉讼费、律师费、保全费等相关全部费用”。2016年5月17日，昆明市明诚公证处出具《公证书》，确认被告万通公司将前述约定款项2000万元提交于该公证处。原告鼎香园食府及被告万通公司于2016年5月19日向昆明市明诚公证处申请受领前述提存款项1500万元。双方确认原告已受领前述提存全部款项2000万元。2016年9月9日，原告通过昆明市国信公证处向被告送达《催告函》，要求被告限期办理前述协议约定的房屋购销合同注销备案登记及支付剩余款项891万元。
另查明，1、原告的经营者杨荣分别于2010年12月15日、17日通过银行转账方式向被告公司转账支付款项1300万元及8998030.90元。2、原告的经营者杨荣于2010年4月20日向被告出具《借条》，确认借到被告款项200万元。同日，被告通过转账支票方式向杨荣交付款项200万元。原告的经营者杨荣于2014年3月6日向被告出具《收条》，确认收到被告支付的借款利息9万元。原告于2016年3月10日向被告出具《收条》，确认收到被告转账支票金额109万元。
本院认为，根据原、被告双方的诉辩意见，现双方对借款关系的事实无异议，现争议焦点在于：双方于2016年4月25日签订的《协议书》是否能够作为双方之间借款关系的结算凭证？
首先，关于借款金额。根据原告提交的交付凭证可以确认其已向被告交付了借款款项21998030.90元，而对于原告主张以现金方式交付的借款款项220万元，其未能提交相应凭证（如：取款凭证、收条等）予以印证，且《协议书》中未对该事实予以明确，故本院对原告的该项主张不予采信，双方之间的借款金额应为21998030.90元。其次，已还借款款项。双方对签订《协议书》前被告已还款项共计118万元的事实无异议，其中本金为109万元，利息为9万元。现被告抗辩认为其于2010年12月17日归还借款本金1270万元，但原告认为系误转账款项，并据此提交了原告于当日向被告的法定代表人转款1270万元的凭证，结合前后两笔款项的金额及时间均一致，且被告未能说明原告向其转款系其他用途或其他债权债务的事实，本院对被告的该项款项不予采信。最后，扣除《协议书》中原告欠付被告借款200万元后，截止双方签署《协议书》时，被告欠付借款本金应为19998030.90元，同时原告主张双方口头约定的月利率为3%，而被告认为月利率为4.5%，无论哪一方的主张成立，均超过法律规定的利率上限，应以年利率24%计算，而自借款实际交付之日起算至签署《协议书》时止，被告应付的借款利息已远超过双方在《协议书》中结算确认的利息，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”的规定，双方在《协议书》中结算确认的未付借款本息3000万元具备合法性，《协议书》应当作为双方借款关系的结算凭证，双方应按照《协议书》的内容履行各自义务。
关于《协议书》的履行。现双方对被告通过公证提存方式交付款项2000万元的事实未持异议，而剩余款项891万元，双方约定被告应在办理房屋购销合同注销手续后支付。原告已提交证据证明其在合理期限内要求被告办理前述登记手续，故被告未履行前述义务而阻碍支付余款条件成就的行为已经违约，本院对原告要求被告限期支付余款891万元的请求予以支持。同时鉴于被告违约及《协议书》中对违约责任的约定，原告要求被告承担资金占用利息的请求于法有据，本院予以支持，但双方未就该款项的支付期限进行约定，故本院确认被告应承担的资金占用利息自原告第一次向被告主张之日（2016年9月9日）起算至还清款项之日止，年利率按20%计算。
关于原告主张的其他损失。首先，律师费。现原告提交的发票金额为10万元，该费用属于原告实际支出的费用，亦属于双方约定应由违约方所承担的违约损失范围，故本院对原告的该项请求予以支持。其次，保全担保费。该费用的产生不属于违约行为产生的必然损失，且双方在《协议书》中未明确约定该费用的承担，原告在诉讼中亦未依照法律规定向本院提出增加或变更其诉讼请求的申请，故本院对原告的该项费用不予保护。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告昆明市科新路鼎香园食府偿还借款891万元及该款项的资金占用利息（自2016年9月9日起算至还清款项之日止，计息年利率按20%计算）；
二、由被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告昆明市科新路鼎香园食府支付律师费10万元；
三、驳回原告昆明市科新路鼎香园食府的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80680元，保全费5000元，两项共计85680元由被告云南万通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张 赟
审 判 员 李云会
人民陪审员 成绍清
二〇一七年十一月二日
书 记 员 ＸＸ远