湖南省安乡县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）安民特字第15号
申请人安乡县农村信用合作联社，住所地安乡县。
法定代表人王焕波，该联社理事长。
委托代理人潘文斌，男，1958年8月15日出生，汉族，安乡县人，该联社工作人员，住安乡县，代理权限为特别授权。
被申请人安乡益九纺织有限公司，住所地安乡县。
法定代表人陈忠，该公司董事长。
申请人安乡县农村信用合作联社（以下简称信用联社）于2015年8月31日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判长陈兴安、审判员潘道福与代理审判员夏江霞组成合议庭对该案进行了审查。
申请人称，2012年5月16日，被申请人安乡益九纺织有限公司（以下简称益九公司）与申请人信用联社签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（益九公司）自愿为债务人（益九公司）自2012年5月16日起至2015年5月16日止，在抵押权人（信用联社）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币陆佰叁拾万元整提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、复利、实现债权的费用等；抵押人同意以安乡县xxx码头的出让性地产［权证号：安国用（2006）字第042号）］作为抵押物。同日，双方对抵押地产进行了抵押登记，地产抵押登记他项权证号为：安他项（2012）第33号。
同日，益九公司与信用联社签订了一份《流动资金贷款合同》，合同约定的主要内容有：借款用途为流动资金，借款金额630万元，借款期限为36个月，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定等。后该笔630万元借款分两次发放：
第一次：2012年6月18日，益九公司向信用联社立下370万元的借据，确定借款月利率为9.6‰，到期日为2014年6月18日。随后信用联社向益九公司发放贷款370万元。
第二次：2013年4月8日，益九公司与信用联社签订第二份《流动资金贷款合同》，合同约定的主要内容有：借款用途为流动资金，借款金额260万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.6‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定等。同日，益九公司向信用联社立下260万元的借据，确定借款月利率为9.6‰，到期日为2015年4月8日。随后信用联社向益九公司发放贷款260万元。
另外，2013年9月29日，益九公司与信用联社签订第三份《流动资金贷款合同》，合同约定的主要内容有：借款用途为流动资金，借款金额430万元，借款期限为24个月，借款年利率为11.52%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定等。同日，益九公司向信用联社立下430万元的借据，确定借款月利率为9.6‰，到期日为2015年9月29日。同日，双方签订抵押合同，约定益九公司以其所有的安乡县黄山头镇xxx社区的房产（权证号：安乡县房权证黄山头镇字第21-102098、21-102099、21-102201、21-1022**号）和机械设备（FA506型细纱机36台）作为抵押物向信用联社贷款430万元，并于2013年9月29日及9月30日分别进行了机械设备及房产的抵押权登记，房屋登记他项权证号为安乡县房他证他权字第228**号，动产抵押登记证号为湘安工商押登字第（2013）024号。2013年9月29日，益九公司向信用联社立下借款借据，约定益九公司向信用联社借款430万元，确定月利率为9.6‰，到期日为2015年9月29日。随后，信用联社向益九公司发放贷款430万元。
综上，被申请人益九公司以9.6‰的月利率分三次共向申请人信用联社借款1060万元：1、借款370万元，借款期限自2012年6月18日至2014年6月18日；2、借款260万元，借款期限自2013年4月8日至2015年4月8日；3、借款430万元，借款期限自2013年9月29日至2015年9月29日。在信用联社依约向益九公司发放1060万元贷款后，益九公司对第1、2笔借款在约定的还款期限届至后，未偿还信用联社借款本息，信用联社有权要求益九公司立即偿还这两笔借款的本息；对第3笔借款，虽未届清偿期，但益九公司一直未依约履行支付借款利息的义务，根据第三份《流动资金贷款合同》的约定，借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，借款人构成违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，故对第3笔借款，信用联社亦有权要求益九公司提前清偿。截至2015年8月31日，益九公司尚欠信用联社贷款本金1060万元，利息152.9440万元（三笔借款的利息分别为53.6万元、38.9376万元、60.4064万元），本息共计1212.9440万元。现信用联社向法院申请实现担保物权，请求法院依法裁定拍卖、变卖益九公司已经设定抵押的房地产及机械设备。
被申请人益九公司称无异议。
本院经审查认为，被申请人益九公司以其所有的房屋、土地及机械设备为自己的1060万元借款抵押担保，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。益九公司未按约偿还借款本息，已属违约，应承担还本付息的民事责任。现申请人要求对被申请人设置抵押的房、地产及机械设备依法拍卖、变卖以实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
准予对被申请人安乡益九纺织有限公司所有的位于安乡县黄山头镇xxx码头的出让性土地［权证号：安国用（2006）字第042号）］、房产（权证号：安乡县房权证黄山头镇字第21-102098、21-102099、21-102201、21-1022**号）和机械设备（FA506型细纱机36台）采取拍卖、变卖等方式依法变价。
申请人安乡县农村信用合作联社在借款本金1060万元及利息152.9440万元（其后的利息从2015年9月1日起按月利率9.6‰的标准计算至实现担保物权之日）的范围内优先受偿。
本案申请费94576.64元，由被申请人安乡益九纺织有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 陈兴安
审 判 员 潘道福
代理审判员 夏江霞
二〇一五年八月三十一日
代理书记员 王明兴
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。