广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初339号
原告：中国农业银行股份有限公司清远清新支行。营业场所：清远市清新区太和镇清和大道33号。
负责人：卢伟锋，行长。
委托诉讼代理人：唐英池、黄中杰，均系中国农业银行股份有限公司清远清新支行员工。
被告：侯惠婵，女，汉族，1975年8月29日出生，住清远市清新区，
原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行（以下简称“农行清新支行”）诉被告侯惠婵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行清新支行的委托诉讼代理人黄中杰、被告侯惠婵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行清新支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号：NO44105200800001517)；2.判令被告侯惠婵归还原告贷款本金58092.28元，欠息1045.98元，本息合计59138.26元(计至2017年2月14日止，2017年2月15日起按照中国人民银行有关逾期贷款利率计算方式计付至还清之日止);3.请求确认原告与被告抵押关系有效，原告对抵押物变卖款项享有优先受偿权;4.请求判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告侯惠婵因购买位于清新区太和镇玄真路56号2梯402#的房产，于2008年1月25日向原告申请借款80000元，双方于2008年1月16日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO44105200800001517），以所购房产作抵押（粤房地证字第C7066380号），已在清远市住房和城乡建设管理局办妥抵押登记手续（粤房地他证字第C2067225号）。原告于2008年1月25日向被告放款80000元，约定到期日为2028年1月24日，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款，还款日期为每月25日。由于借款人债信观念淡薄，没有按约定足额偿还原告借款本息，至2017年2月14日已逾期112天，尚欠贷款本金58092.28元，欠息1045.98元，本息合计59138.26元。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第2点第（2）约定：借款人未按约定足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。根据《合同法》第九十四条及《物权法》第一百七十六条规定，被告已构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告偿还贷款本息、承担诉讼费用，并对抵押物享有折价或者拍卖、变卖款项的优先受偿权。综上所述，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
被告侯惠婵对原告的诉讼请求无意见，但主张诉讼过程中已归还部分借款本息，实际欠款本息应以最新的银行系统显示为准。
本院经审理查明，2008年1月16日，农行清新支行为贷款人，与借款人侯惠婵签订编号为NO44105200800001517的《个人购房担保借款合同》，约定由农行清新支行发放购房借款80000元给被告侯惠婵，借款用途为购置座落于清新区太和镇玄真路56号2梯4××号房产（证号：粤房地证字第××号），贷款期限为240个月，年利率在基准利率基础上浮10%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日为每月25日。被告侯惠婵以购买的上述房屋作借款抵押，已办理抵押登记手续。《个人购房担保借款合同》第十二条第2点第（2）约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……”。合同签订后，农行清新支行于2008年1月25日依约向被告侯惠婵发放贷款80000元。但被告侯惠婵未按约还款，至2017年2月14日，被告已逾期112天，积欠利息1045.98元，贷款余额58092.28元。原告起诉后，被告侯惠婵归还部分借款本息，至2017年5月8日止，共欠借款本金57155.66元、利息1048.16元。
本院认为，农行清新支行与被告侯惠婵签订的《个人购房担保借款合同》，是双方意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告侯惠婵发放了80000元贷款。但被告侯惠婵未按约还款，至2017年2月14日已逾期112天，显属违约。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第2点第（2）约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故原告以此为由解除《个人购房担保借款合同》，并要求被告侯惠婵立即偿还尚欠其的借款57155.66元及利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持；被告侯惠婵以座落于清新区太和镇玄真路56号2梯4××号房产（证号：粤房地证字第××号）作借款抵押，已办理抵押登记手续，故其抵押合法有效，在被告侯惠婵不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行与被告侯惠婵于2008年1月16日签订的编号为NO44105200800001517的《个人购房担保借款合同》；
二、被告侯惠婵应于本判决生效之日起十日内归还借款本金57155.66元及利息（暂计至2017年5月8日止的利息为1048.16元，自2017年5月9日起至还清借款之日止按照中国人民银行有关逾期贷款利率计付）给原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行对被告侯惠婵名下座落于清远市清新区太和镇玄真路56号2梯4××号房产（证号：粤房地证字第××号）在上述第二项判决确定的债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费639元，由被告侯惠婵负担。此款原告已预交639元，本院不作退回，由被告在履行上述判决时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送到达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 杨 玲
二〇一七年五月十日
书记员 李友珍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。