河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初13508号
原告闫霞，女，汉族，1984年1月2日出生，住河南省沈丘县。
委托代理人张晓涛、王丹，河南铭高律师事务所律师。
被告张晓瑜，女，汉族，1973年6月29日出生，住河南省商丘市。
被告张瀚月，女，汉族，1994年4月22日出生，住河南省商丘市睢阳区。
第三人郑州中爱房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区冉屯北路13号19号楼1层附6号，统一社会信用代码9141010206755717X9（1-1）。
法定代表人李俊，总经理。
委托代理人安锋，男，汉族，1981年5月25日出生，住河南省原阳县。
原告闫霞诉被告张晓瑜、张瀚月、第三人郑州中爱房地产营销策划有限公司（以下简称“中爱公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告闫霞及其委托代理人王丹、被告张晓瑜、张瀚月的委托代理人张晓瑜、第三人郑州中爱房地产营销策划有限公司的委托代理人安锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年3月15日，原、被告与第三人签订了《房屋买卖（居间）合同》。约定：被告将位于住郑州市金水区英协路50号楼6号楼10层1003号的房屋卖给原告，房屋价款200万元。合同签订当天，原告按照合同约定向被告交付定金2万元整（第三人代收）并支付佣金及银行办理抵押费用50327元。2017年3月30日，原告又通过银行转账向被告张晓瑜转账58万元，并交付现金2万元用于办理房屋解封，张晓瑜向原告出具了60万元的《收到条》。被告收到60万元购房后及2万元定金后，开始以各种理由拖延，拒不配合办理网签手续，并明确提出要求涨价，在原告不同意涨价的情况下被告明确表示不履行合同。原告认为被告不履行合同的行为违反了房屋买卖合同的约定，已构成违约，并给原告造成了严重经济损失，为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，请求判令解除原、被告及第三人于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》；被告返还原告支付的购房款60万元并按同期银行贷款利率支付利息（利息自2017年3月30日起算至被告还清）；被告双倍返还原告定金4万元；被告赔偿原告中介费损失4万元，银行办理抵押费用10327元，违约金及其他损失3万元，共计80327元（损失暂计至起诉之日，以后继续计算直至还清之日）；诉讼费、律师费、保全费等费用由被告承担。
被告张晓瑜、张瀚月辩称，1、原告诉讼的内容与事实不符，理由也成立。原告的起诉状称合同签订当日就支付了各项费用50327元，再加上2万元定金，共计70327元，这与事实不符。签订当天原告仅支付了2万元定金，并且由第三方保管，其余50327元的费用当天并未发生；2、原告陈述的事实与后来出示的证据前后不一，自相矛盾。原告提出被告收到60万元购房款和2万元定金后，开始找理由拖延，不去办理手续，明显与事实不符。2万元定金一直在中介手里，原告的60万是帮被告解决法院查封，并不是被告收到60万元就可以去办过户手续；3、原告提及的重点，关于涨价一事，几天就过去了，而且被告明确表态，给第三人与原告老公说不涨价了，按照原合同价位继续履行合同；4、合同中约定，自签合同之日算起40个工作日内去房管局办理网签，过户手续，即在5月20日前办理过户手续都是合同约定期限，可原告在4月27日就已起诉，在合同履行期内，原告以起诉的方式要求解除合同，本身就是违约行为；5、不同意支付60万元的贷款利息，在合同的补充协议中并没有约定利息；综上，因为原告违约在先，请判令原告定金2万元不予返还。被告同意解除合同，同意返还借款但不承担利息。本案诉讼费、律师费、保全费等费用由原告承担，其他一切费用均因原告的违约所造成，一切损失均由原告承担，被告不承担任何费用。
第三人中爱公司辩称，没有异议。
本院依据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：违约责任的承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据1、房屋买卖合同一份、补充协议一份，证明2017年3月15日原、被告及第三人签订房屋买卖合同，2017年3月30日原、被告及第三人签订房屋买卖合同、补充协议一份，该《房屋买卖合同》及《补充协议》均为当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，被告应按照合同约定履行合同义务。
证据2、2017年3月15日郑州中爱房地产营销策划有限公司出具的2万元定金收据一份，证明合同签订当日闫霞按照合同约定支付了买房定金2万元，依据《房屋买卖合同》第十条第一款约定，被告违约应双倍返还定金；
2017年3月22日郑州中爱房地产营销策划有限公司出具的4万元中介佣金收据一份，证明合同签订后闫霞按照《房屋买卖合同》第八条约定支付了佣金4万元，依据本条约定，被告违约该笔佣金应由被告承担；
2017年3月22日郑州中爱房地产营销策划有限公司出具的10327元银行按揭贷款费用收据一份，证明合同签订后闫霞按照《房屋买卖合同》积极履行合同，为此支付银行按揭贷款费用，现被告违约该笔费用应由被告承担；
2017年3月30日闫霞通过中国光大银行向张晓瑜账户转账58万的银行回单一份及张晓瑜出具的《收到条》一份，证明原告自《房屋买卖合同》及《补充协议》签订之日，一直遵守合同约定，已按合同向被告支付购房款60万元，按照《补充协议》第五条被告因房屋任何原因不能正常过户的应退还购房款，并支付违约金。
证据3、2017年4月25日，张晓瑜、闫霞、刘玉岩及安锋谈话录音一份，证明被告在合同签订后单方擅自涨价，在原告不同意的情况下，明确表示不履行合同的违约事实；
2017年4月28日郑州中爱房地产营销策划有限公司出具的证明一份，证明被告在合同签订拿到首付房款后以各种理由拒绝办理网签手续，在原告不同意的情况下明确表示拒绝履行合同，被告已经明确表示违约，应承担违约责任；
房产中介挂售争议房产的照片，证明合同签订后，张晓瑜授意多个中介挂售争议房屋（2017年4月25日录音证据3分49秒张晓瑜自己也承认），直至2017年5月3日各个中介仍在挂售房屋，带其它购房人看房。被告再次用行动明显表示不继续履行合同的违约事实；
金水路英协路50号6号楼10层1003号房屋房产证复印件2份，证明张晓瑜在办理房屋买卖过程中提供虚假的房产证，根本没有履行合同的意思表示。
证据4、闫霞与河南铭高律师事务所签订的委托代理协议及发票各一份，证明依据原、被告签订的《补充协议》第6条，由于被告的违约行为造成原告该笔费用的支出，被告应当承担该笔费用。
经组织质证，被告张晓瑜、张瀚月针对原告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1无异议；
对证据2定金收据没有异议，4万元佣金真实性有异议，不存在这个事，从合同签订的合同上没有佣金这一说，并且三方口头约定过户当日中介收取佣金，佣金的数额由原告和第三人协商，合同第八条关于佣金这条已经划掉。对按揭收据真实性和证明目的均有异议，这是预评，不应该收取费用，并没有真正发生费用，这个收费是不合理也是不存在的，对银行回单真实性没有异议，对证明目的有异议，再补充协议里这笔款是借款，我不承认是购房款，这个借款当时并没有约定利息，不应支付利息，对收到条无异议。
对证据3就算录音存在，这也是当时签合同时单气房转变为双气房这个过程中间房屋增值，我有要求过让原告增加房款这个事，3、5万随原告的意，但对方拒绝，我也和中介沟通过，中介也明确表示对方不同意涨价，最后我向中介和原告明确按照合同约定继续履行合同，不管录音内容是什么，最后已协商出一个结果，而且我说不涨价，可以履行合同的时间也在约定的正常过户的时间内；对证明真实性和证明目的有异议，内容不完整，中介出具的是前面的涨价协商，没有说后面的协商结果，证明不真实，中介明显偏袒原告的；照片与本案没有关系，因为一套房源在中介登记，可能会挂3年，不是我授意中介挂的，中介在郑州的人数有几千人，我也不能控制，中介再次挂出，跟我没有关系，和本案也没有关系；对房产证2份不认可，证明目的也不认可，对方曾表示被告的房产证是假的，有中介的人和被告当面去房产局和房管局查验过，房产证没有问题，是对方在为自己的违约行为找借口。
对证据4真实性无异议，但是这个费用与被告无关。
第三人中爱公司针对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据真实性无异议，三方签订合同后，当时定金也交，合同已生效，中介有理由收取佣金，在后续的手续的办理过程中，第三人没有任何过错和责任。
被告张晓瑜、张瀚月为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据：
证据1、与原告丈夫的微信聊天记录，证明1、合同签过后原被告双方明知房子还在查封状态，是无法及时履行合同义务，必须要等到前期合同解除，才能履行合同，不存在被告方故意拖延；
证据2、与原告丈夫的短信记录、与中介的微信聊天记录各一份，证明跟原告协商好不增加房款，可以根据合同约定继续履行合同。
证据3、和中介的微信聊天记录，证明已和中介沟通过，为过户做准备；
证据4、如果爱小区业主群微信聊天记录，证明中介经常把虚假的信息、不存在的或者已经卖过的房子欺骗大家，不是真实的，是中介公司的营销手段；
证据5、如果爱小区业主微信群的成员名单打印件一份，证明原告已加入该群。
原告针对被告张晓瑜、张瀚月提交的证据，发表以下质证意见：证据1当时还不知道房子解押的事，被告是在4月24日要求涨价的，不能证明其证明目的；对证据2中5月4日的聊天记录显示前期提过涨价，也提出了新的改变合同的方式，也是违约行为；对证据3不能证明其目的；对证据4真实性有异议，7月15日是被告得知原告起诉后有目的的和聊天人回复，而且该证据也能证明直到2017年7月15日被告仍在挂售该房屋，根本没有履行合同的意思；证据5也不能证明其目的。对证据1、证据2、证据3、证据5真实性无异议。
第三人中爱公司针对被告张晓瑜、张瀚月提交的证据发表以下质证意见：跟被告中爱公司代理人聊天的真实性无异议，其他的不知道。
第三人中爱公司未向本院提交证据。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
1、2017年3月15日，原告闫霞与被告张晓瑜、张瀚月、第三人中爱公司签订《房屋买卖合同》一份，被告张晓瑜、张瀚月将其拥有的位于金水区英协路50号6号楼10层1003号的房产出售给原告闫霞，房屋总价款为200万元整。合同第五条约定双方应在40个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续。合同还约定第八条佣金的承诺作废。合同第十条约定，被告若违反本合同第五条的约定（即不出售本合同内房屋或价位变动），或被告以未收到定金为由拒绝履行合同，视为其单方解除合同，应按本合同签订总房款的●%赔偿原告，并赔偿原告所交的同额定金（原交第三人的定金，被告无权取回，第三人有权将定金给付原告）；若原告违约，应按本合同签订总房款的●%赔偿被告，第三人有权直接扣留定金，将房屋产权证或售房保证金交付被告。
2、2017年3月30日，原告张晓瑜与被告闫霞、第三人中爱公司签订《补充协议》一份，主要约定，原告闫霞向被告张晓瑜出借60万元，用于解除被告张晓瑜拥有合法产权之房屋的法院查封，该房产座落位置是金水区英协路50号6号楼10层1003号，产权证号0901000364-1-2，产权所有人为张晓瑜、张瀚月。协议第六条约定在办理产权过户等相关手续中，任何一方不得以任何理由或原因不配合办理房产过户相关手续，否则视为违约，违约方承担相应的违约责任，由此产生的诉讼、律师、误工费等费用由违约方承担。
同日，原告闫霞通过中国广大银行账户向被告张晓瑜账户转账58万元，向被告支付现金2万元，共计60万元。张晓瑜出具收到条一份，载明今收到闫霞交来现金60万元。
3、原告提交中爱公司出具的收据三张、律师费发票一张，显示2017年3月15日收到闫霞购房定金2万元、2017年3月22日收到闫霞中介佣金4万元、2017年3月22日收到闫霞按揭贷款费用10327元、2017年4月27日律师代理费1万元。
原告提交第三人中爱公司出具的证明一份，主要载明被告张晓瑜收到原告闫霞的58万元银行转账和2万元现金用于办理房屋解封后，被告张晓瑜开始以各种理由拖延，拒不配合办理网签手续，并明确提出要求涨价，在原告不同意涨价的情况下，被告张晓瑜向原告闫霞及第三人中爱公司明确表示拒绝继续履行合同。
原告提交录音证明显示原、被告及第三人一直在协商房屋价格。
4、被告提交聊天记录显示其一直在跟被告及第三人沟通房屋买卖的事实，准备过户的情况。
庭审过程中，被告同意解除合同，也同意合同继续履行，但双方多次协商，均未达成一致意见。
5、另查，原被告于2017年3月15日签订房屋买卖合同，原告于2017年3月30日将60万元支付给被告，被告用于涉案房屋的解封。原、被告及第三人于2017年4月24日知道涉案房屋于2017年4月21日解封。原被告双方于2017年4月25日协商网签事宜时，被告张晓瑜提出单气变双气要求涨点钱，原告不同意。被告张晓瑜称张瀚月在国外上学无法办理网签手续发生争议。
本院认为，原告闫霞与被告张晓瑜、张瀚月签订《房屋买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，双方应当按照合同履行权利义务。合同签订后，原告按照合同履行了相应的义务，向被告支付60万元，用于涉案房屋解封。涉案房屋于2017年4月21日解封，原、被告及第三人于2017年4月24日得知涉案房屋已经解封。双方于2017年4月25日协商网签时，被告张晓瑜提出涨价，之后双方就房屋价款进行沟通协商，第三人中爱公司出具证明，载明被告张晓瑜收到原告闫霞的58万元银行转账和2万元现金用于办理房屋解封后，开始以各种理由拖延，拒不配合办理网签手续，并明确提出要求涨价，在原告不同意涨价的情况下，被告张晓瑜向原告闫霞及第三人中爱公司明确表示拒绝继续履行合同。被告在房屋解封后未积极协助办理合同履行的手续以及单方提出对房屋价格的变动，根据《房屋买卖合同》第十条违约责任约定，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告在庭审过程中，同意解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；原告支付给被告的60万元购房款及按照合同约定的双倍定金2万元，被告应当返还。对于原告诉请的被告支付60万元购房款的利息，合同中并没有利息的约定，不予支持。原告支付给第三人的2万元定金，原告可以依据合同约定，另案要求第三人返还。
关于原告要求的中介费4万元、银行办理抵押费用10327元，原告提交的有收据证明该部分支出，本院予以支持。关于损失，综合原被告提交的证据，本院认定15000元。关于律师费，根据原被告签订的《补充协议》中的约定及原告提交的律师费发票，被告应当支付原告律师费1万元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告闫霞、被告张晓瑜、张瀚月与第三人郑州中爱房地产营销策划有限公司于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告张晓瑜、张瀚月于本判决生效后十日内归还原告闫霞60万元；
三、被告张晓瑜、张瀚月于本判决生效后十日内支付原告闫霞双倍的定金2万元、中介费损失4万元、银行办理抵押费用10327元、律师费1万元、损失15000元，共计95327元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费11004元，保全费4122元，由原告闫霞承担1126元，被告张晓瑜、张瀚月承担14000元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 贾荣花
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 钱慧超