安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1202民初字第2531号原告：宁珠林，男，1965年9月29日出生，汉族，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：李连健，安徽蓝邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东明，阜阳市颍州区颍西法律服务所法律工作者。被告：甄颍颍，女，1978年6月20日出生，汉族，住阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：李友明，安徽尊天律师事务所律师。委托诉讼代理人：甄茂盛，系甄颍颍父亲。第三人：亓先友，男，1964年9月18日出生，汉族，住阜阳市开发区。委托诉讼代理人：田晓红，阜阳市颍州区九龙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：储怀佑，1958年8月17日出生，汉族，住颍上县。原告宁珠林诉被告甄颍颍、第三人亓先友确认合同无效纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理，依法由审判员马怀利适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告宁珠林及其委托诉讼代理人李连健，被告甄颍颍的委托诉讼代理人李永明、甄茂盛，第三人亓先友的委托诉讼代理人田晓红、储怀佑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宁珠林向本院提出诉讼请求：一、确认宁珠林与亓先友间属隐名代理关系，并由亓先友承担宁珠林与甄颍颍所签订协议书的法律后果；二、确认宁珠林与甄颍颍签订的协议书为无效合同；三、诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：2008年9月宁珠林受亓先友之托，隐名代理出售其建造住房一套，该房建筑面积164.35平方米。2009年2月6日宁珠林在亓先友委托授权范围与甄颍颍签订《协议书》一份，后宁珠林及亓先友共同在场，将该房屋的钥匙交给甄颍颍父亲甄茂盛，亓先友于2009年2月28日与宁珠林补签书面《协议书》一份。在甄茂盛父女对房屋进行装修期间，亓先友采取更换门锁、断水断电等方式违背其委托原告时的承诺而强行阻止了甄茂盛父女对该房屋的装修，收回房屋对外出租收益至今。在发生争议期间，甄茂盛父女数次通过他人与亓先友商谈，但终因亓先友一再提高房屋出售价款，而遭到甄茂盛父女拒绝，导致纠纷至今未能解决，为此诉至法院。甄颍颍辩称，原告不具有本案适格诉讼主体资格；2：被告将依法追究原告和第三人的法律责任，请求驳回原告的起诉。亓先友述称，1：因为该房屋没有进行产权登记，无法进行产权交易，同意原告协议无效的请求；2：原告与被告均应承担协议无效后的法律后果，原因是房屋买卖协议签订时，原被告均知道该房屋没有产权登记，均应承担过错责任；3：第三人早就要求退回收到的相关款项，因为原被告方不愿意接收，法律后果应该由原被告承担；4：原告没有依照与第三人的协议完成房屋产权登记的约定，原告应当把相应的房款直接退还给被告。经审理查明：亓先友委托宁珠林代为办理房产登记并委托出售坐落在阜阳市颍州区京九办事处桥口社区居委会赵王北路59号丘12幢502号住房一套。甄茂盛想帮助女儿甄颍颍购买房屋一套，宁珠林带甄茂盛实地查看亓先友委托其代为转让的502号房屋后，宁珠林与甄颍颍于2009年2月6日签订协议书一份，协议以宁珠林为甲方，以甄颍颍为乙方，协议约定：双方本着公平、自愿原则，经双方协商达成此协议：1、甲方在颍南镇清河办事处桥口社区赵王北路59丘12幢502号住宅一套，建筑面积164.35㎡出售给乙方。2、范围现状：水、电、路三通，窗、门齐全未装新房（面积无误）。3、该房屋做价人民币25.5万元整。经甲、乙双方约定待经双方签订协议时，乙方先支付甲方人民币20万元，其余待甲方做完登记后，乙方可依商品房形式办理产权登记后，乙方应将余额一次性付清，不得拖欠。4、甲方应保证在一年内可办理产权过户。本协议一式两份，经双方签字生效，不得反悔，否则负一切法律责任。甄颍颍于协议书签订当日支付给原告宁珠林购房款6万元，由宁珠林出具收取甄颍颍购房款收条一份，甄颍颍的父亲甄茂盛，分别于2009年3月1日、2009年3月23日、2009年5月31日分三次向宁珠林支付了共13万元购房款，宁珠林分别出具了收条。宁珠林收款后将其中8.4万元，交给了亓先友。另查明：2009年2月底以亓先友为甲方，宁珠林为乙方，双方补签订《协议书》一份，该协议约定：甲、乙双方为办理房权证一事，经双方协商一致，自愿达成如下协议：一、甲方委托乙方办理房屋所有权事宜，乙方表示接受委托，该房屋系甲方自建房，所办产权证面积1680平方米，房屋坐落在京九办事处桥口社区居委会。二、办理房权证所需全部费用均由甲方负担，乙方可从其代甲方转让的一套502房所得款25万元支付办证费用。该卖房款，甲方只得8万元，其余均作为乙方办证费用和酬劳。三、乙方以12万元给甲方办好房产证。分户等一切事宜，乙方概不负责。四、甲方委托乙方办理房权证的时间为一年，从2009年2月30日至2010年2月30日。如乙方不能在一年内将房权证办好，本协议自行终止，乙方应退还甲方办证费12万元。五、乙方受甲方委托卖出的房产，乙方已向购买方承诺留出5.5万元待获得房权证再付清。也就是乙方拿出8万元交给甲方后，购买方便可装修居住。本协议一式两份，经双方签字后生效，双方保证自觉履行。又查明：宁珠林与甄颍颍签订协议后不久，宁珠林将该房屋钥匙交付给被告甄颖颍的父亲甄茂盛，甄茂盛接收了该房屋，甄茂盛组织人员到现场对该房屋进行装修，亓先友阻止装修，并收回了涉案房屋另行转让他人。再查明：2016年5月经案外人乔刚从中调解，原、被告及第三人口头商定：双方同意调换与502号房屋位于同一单元、相同户型、相等面积的二楼房屋一套出售给甄颍颍，价格有所提高，约定甄颍颍原支付款项冲抵后，再支付一部分款项给亓先友。为此由甄茂盛作为甲方，由宁珠林作为乙方，于2016年5月28日签订《协议书》一份，该协议约定：甲方原委托乙方宁珠林购买阜阳市经济技术开发区京九办事处七里铺社区齐先友同志的住房壹处，并支付给宁珠林部分购房款，现甲、乙双方经协商一致，就如下事项达成一致：一、甲方、乙方同意解除委托购房关系，原购房协议无效。二、乙方自本协议签订时一周内返还甲方预付购房款人民币肆万元整（现金或汇款交付给甲方指定的乔刚账号），否则本协议无效。三、余款人民币捌万元整乙方承诺尽快归还给甲方。四、甲方同意放弃乙方余款捌万元的欠款利息。五、本协议壹式贰份，甲、乙双方各执一份，中间人乔刚留存壹份，自甲、乙双方签字后生效。后宁珠林按该协议约定，将所收房款中的4万元交付给乔刚，乔刚电话通知甄茂盛尽快给付剩余款项，以便一次性解决纠纷，但甄茂盛方确无力一次性支付余款，基于此亓先友表示不再将调换的房屋出售给甄颍颍。上述事实，由身份证、户籍证明、协议书、收条、证明及情况说明、通话录音、银行交易凭证及当事人陈述等，予以证实。本院认为，亓先友委托宁珠林代为办理房产登记并委托出售位于阜阳市颍州区京九办事处桥口社区居委会赵王北路59号丘12幢502号住房，宁珠林与亓先友之间系委托代理关系，事实清楚。《中华人民共和国民法通则》第六十三条也规定了被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。但原告要求确认宁珠林与亓先友间属隐名代理关系，并由亓先友承担宁珠林与甄颍颍所签订协议书的法律后果的诉讼请求，不属于本案“确认合同无效纠纷”判决所应确认的范围。亓先友在没有取得土地证和准建证的情况下建设房屋，且至今也没有得到相关部门的追认，其所自建房屋属非法建筑，不能买卖，亓先友授权宁珠林与甄颍颍所签订的房屋买卖协议为无效合同，合同被确认无效后，对房款返还和损失赔偿问题，双方可以另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告宁珠林与被告甄颍颍签订的协议书为无效合同。二、驳回原告宁珠林的其他诉讼请求。案件受理费80元，由第三人亓先友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  马怀利二〇一七年七月二十日书记员  吕情情