广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初404号
原告:潘秀灵，女，1983年10月24日出生，汉族，住安徽省利辛县，
委托诉讼代理人：符向宇，系北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。
被告:金朝晖,男,1969年3月28日出生,汉族,住广州市番禺区，
原告潘秀灵诉被告金朝晖房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘秀灵的委托诉讼代理人符向宇到庭参加诉讼，被告金朝晖经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告潘秀灵向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还所有已收原告和原告替被告垫付的款项（具体为：定金10万元人民币、首付款3万元人民币、本案涉案房屋涉及他案的法院诉讼费用18870元人民币、物业服务费及水费共计8104.65元人民币、涉案房屋的银行按揭贷款利息6000元人民币）；2.判令被告向原告支付违约金11.8万元人民币，以上两项暂合计280974.65元人民币；3.判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：原被告双方在自愿、平等的基础上与经纪方广州市裕福地产代理有限公司于2015年7月8日签订了编号为NO.283的《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），买卖位于番禺××××号的房屋（以下简称“涉案房屋”），总楼价118万元。《合同》第三条约定：由于被告的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由被告承担全部责任；第十二条第三款约定：被告不能按照本合同约定将该物业售予原告，或者因违约而无法将该物业售予原告的，应向原告支付该物业成交价的10%作为违约金，被告并须退回原告已付的所有费用。《合同》签订后，原告依约向被告支付了定金和首付款，但由于被告拖欠银行按揭贷款不还，涉案房屋被他案【案号：（2014）穗天法金民初字第1977号】查封中，为能解封以加快办理房屋过户交易，经原被告沟通�商一致，原告先替被告垫付了本案涉案房屋涉及他案的法院诉讼费、拖欠银行按揭贷款的利息以及物业服务费，而涉案房屋解封后被告不但不加紧办理过户涉案房屋给原告，反而以各种理由拖延办理甚至被告本人一度出国到越南逃避、置之不理，后经原告多次催促，被告仍不理会。另，原告去番禺区房管局查询到涉案房屋涉及信用卡纠纷又被另案【案号：（2015）穗番法民二初字第1005号】查封了。原告认为，原告与被告签订的《合同》是双方真实的意思表示，合法有效。被告在收取原告的定金与首付款后不依合同条款将涉案房屋售予原告，原告多次催促无果，被告的行为严重违反了《合同》的约定，根据《民法通则》以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，已构成根本违约。由于被告已经违约，原告不得不通过法律途径予以追索，为此产生的全部诉讼费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
被告金朝晖无答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换与质证，被告金朝晖经本院合法传唤，未到庭参加质证。对原告提供的证据认定如下：1.编号为NO.0000283的《房屋买卖合同》，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系，分别由原、被告签字并加盖手印，本院予以采信；2.《收据》、《收款收据》及《牡丹灵通卡账户历史明细清单》各1份，证明被告金朝晖确认收到原告潘秀灵的定金人民币10万元整与首期款人民币3万元，本院予以采信；3.广州市天河区人民法院（2014）穗天法金民初字第1977号《民事判决书》与中国农业银行《现金缴款单》各1份，证明原告通过徐飞虎的银行账户为被告金朝晖垫付（2014）穗天法金民初字第1977号案件的受理�12870元、财产保全费5000元与公告费1000元，合计共18870元的事实，前述金额与《现金缴款单》的金额能够相互印证，本院予以采信；4.《广东省地方税收通用发票（电子）》及清单与广东银联回单，证明原告通过徐飞虎的银行账户为被告垫付涉案房屋的物业管理费与水费共8104.65元的事实，发票上加盖广州利合物业管理有限公司的发票专用章，本院予以采信；5.《牡丹灵通卡账户历史明细清单》1份，拟证明原告为被告垫付涉案房屋的银行贷款利息的事实，但账户历史明细上的摘要显示“跨行汇款”，原告亦未提供其他证据予以佐证，本院不予采信；6.《结婚证》1份，证明潘秀灵与徐飞虎的夫妻关系，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月8日原告与被告金朝晖及中介方广州市裕福地产代理有限公司就番禺××××号的�地产的买卖事宜签订《房屋买卖合同》一份，合同号：No0000283,双方商定住宅成交价为118万元。约定原告应当向被告支付购房定金10万元，于房屋解封后，买卖双方签订网签合同并申请办理按揭贷款等事宜。上述《房屋买卖合同》还对其他事项进行了相关约定。2015年7月9日，原告向被告金朝晖支付了定金10万元。被告金朝晖向原告出具《收据》一份予以确认。2015年7月18日原告再次向被告金朝晖支付购房款3万元，被告金朝晖向原告出具《收款收据》确认收到13万元。2015年8月31日原告再次向被告金朝晖转账支付6000元。被告金朝晖收到上述款项后，因案涉房屋没有解除查封，原被告未能完成房屋过户手续。2015年9月28日原告通过其丈夫徐飞虎替被告向广州市天河区人民法院缴纳案件受理费等合计18870；2015年10月24日原告通过其丈夫徐飞虎替被告向广州利合物业管理有限公司�付2012年11月至2014年12月期间的物业管理费及水费合计8104.65元。庭审中原告述称，为了能完成案涉房屋的解封及过户，应被告要求代为支付了上述费用。但在支付了上述费用后，案涉房屋仍没有解除查封，原告认为合同没有继续履行的可能，故诉诸本院成讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告在平等协商的基础上签订的编号为NO.0000283的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，因而是合法、有效的，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，原告潘秀灵已依照合同约定履行了付款义务，并为被告垫付涉案房屋涉及的其他案件诉讼费用以及物业服务费与水费，但被告金朝晖未按照合同约定履行协助过户义务。因被告的原因导致涉案房产被查封，无法办理过户，合同目的无法实现，被告金朝晖的行为已构成根本违约，应承担相应的法律后果。故原告潘秀灵要求解除《房屋买卖合同》并由被告金朝晖退还已经支付的定金、购房款共计136000元诉讼请求合法合理，本院予以支持。原告为促成合同的履行，应被告要求代为垫付了（2014）穗天法金民初字第1977号案件的诉讼费用18870元以及案涉房屋的物业服务费及水费8104.65元，现原告要求被告返还垫付款合计26974.65元，本院予以支持。原、被告双方在《房屋买卖合同》中既约定违约金，又约定定金，现原告明确选择以合同约定的违约金条款作为被告金朝晖承担违约责任的依据，要求被告支付涉案物业成交价的10%，即人民币11.8万元作为违约金，该约定没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告金朝晖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。
终上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告潘秀灵与被告金朝晖于2015年7月8日签订的《房屋买卖合同》（该合同的解除并不免除原告潘秀灵、被告金朝晖与经纪方之权利义务）；
二、被告金朝晖于本判决生效后十日内向原告潘秀灵返还已经支付的定金及购房款合计136000元；
三、被告金朝晖于本判决生效后十日内向原告潘秀灵返还垫付款合计26974.65元；
四、被告金朝晖于本判决生效后十日内向原告潘秀灵支付违约金118000元。
本案受理费5514元，由被告金朝晖负担。
如�告金朝晖未按本判决指定的期间履行上述给付款项的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 何俊燊
人民陪审员 赵 敏
人民陪审员 巫晓蓉
二〇一七年五月三日
书�员罗应斌