广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤08执复64号
复议申请人（申请执行人）：林德武，男，1983年4月22日出生，汉族，住湛江市麻章区。
原异议人（被执行人）：陈泰，男，1959年7月20日出生，汉族，住广东省雷州市，现住湛江市霞山区。
被执行人：梁月银，女，1964年8月9日出生，汉族，住广东省雷州市，现住湛江市霞山区，系陈泰的妻子。
被执行人:湛江经济技术开发区湛帆农业生产资料有限公司,住所地:湛江市霞山区建新西路5号鸿翔苑商住楼G单元301房。
法定代表人：陈泰，经理。
复议申请人林德武不服湛江市霞山区人民法院（下称霞山法院）作出的（2017）粤0803执异18号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
霞山法院在执行申请执行人林德武与被执行人湛江经济技术开发区湛帆农业生产资料有限公司（下称开发区湛帆公司）、陈泰、梁月银借款合同纠纷一案中，于2015年12月10日作出（2014）湛霞法执字第57号恢字1-1号（2015）执行裁定，裁定：一、拍卖被执行人梁月银所有的位于湛江市霞山区建新西路5号鸿翔苑商住楼G单元301房（粤房地证字第××号）（下称鸿翔苑301房）。二、拍卖被执行人梁月银所有的位于湛江市霞山区××商住楼××单元××房（粤房地证字第××号）（下称鸿翔苑302房）。三、拍卖被执行人梁月银所有的位于湛江市人民大道中××金色××商住楼××房（粤房地证字第××号）（下称金色华庭627房）。其后，陈泰向霞山法院提出书面异议。霞山法院经审查认为，该院是按照已经生效的（2012）霞民三初字第136号民事判决书及变更申请执行人等裁定书进行执行。陈泰对拍卖通知书有异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。……”的规定，通知书并非执行行为，不属于执行异议案件审查的范围，故对陈泰的该项请求，该院不予支持。
关于是否保留鸿翔苑301房的问题。陈泰以鸿翔苑301房系其及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议；林德武同意在房屋变价款中扣留3万元给陈泰，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，综合考虑陈泰的实际情况和本地房屋租赁市场价格水平，林德武留给陈泰的租金未能保障陈泰的居住权，故陈泰的该项异议成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款的规定，裁定：一、驳回陈泰的第一项异议申请；二、撤销（2014）湛霞法执字第57号恢字1-1号（2015）执行裁定书。
林德武向本院申请复议称，一、林德武已经承诺同意从房屋变价款中扣除3万元作为陈泰和梁月银五至八年的租房租金，陈泰以鸿翔苑301房系其及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，人民法院依法应驳回陈泰的异议。二、（2017）粤0803执异18号执行裁定以“综合考虑陈泰的实际情况和本地房屋租赁市场价格水平，申请执行人留给异议人的租金未能保障异议人的居住权”为由，认为陈泰的异议成立，没有充分证据予以证明，属于认定基本事实不清。三、(2014)湛霞法执字第57号恢字1-1号(2015)执行裁定书作出三项裁定事项,分别裁定拍卖梁月银所有的三处房产,陈泰只对其中一处房产提出异议,如霞山法院认为陈泰的异议成立,应依法撤销相应的一项裁定事项,已足够保障陈泰和梁月银的居住权,(2017)粤0803执异18号执行裁定书裁定撤销(2014)湛霞法执字第57号恢字1-1号(2015)执行裁定书三项裁定事项,显然是错误的。综上请求：1、撤销霞山法院（2017）粤0803执异18号执行裁定。2、依法驳回陈泰的异议。
本院查明，广发银行股份有限公司湛江霞山支行（下称广发行霞山支行）诉开发区湛帆公司、陈泰、梁月银借款合同纠纷一案。霞山法院于2013年2月1日作出（2012）霞民三初字第136号民事判决，判决：一、开发区湛帆公司尚欠广发行霞山支行贷款本金130万元及利息（从欠息之日起至还清之日止，按银行规定的利率计算），限于该判决发生法律效力之日起十日内付清。二、陈泰、梁月银对上述债务承担连带清偿责任。三、广发行霞山支行对梁月银提供的抵押物有优先受偿权。上述判决生效后，广发行霞山支行向霞山法院申请执行，该院依法立案执行，执行案号为：（2014）湛霞法执字第57号。
案件在执行期间，霞山法院根据广发行霞山支行和林德武的申请，于2014年9月17日作出（2014）湛霞法执字第57-1号执行裁定，变更林德武为案件的申请执行人，原申请执行人广发行霞山支行在案件中的权利义务由林德武承受。2015年12月10日，霞山法院作出（2014）湛霞法执字第57号恢字1-1号（2015）执行裁定，裁定：一、拍卖梁月银所有的鸿翔苑301房，所得款偿还债务。二、拍卖梁月银所有的鸿翔苑302房，所得款偿还债务。三、拍卖梁月银所有的金色华庭627房，所得款偿还债务。2017年2月17日，霞山法院向陈泰、梁月银发出（2014）湛霞法执字第57号恢字1号（2015）第二次拍卖通知书，通知两人该院已依法委托广东弘德益利拍卖有限公司对鸿翔苑301房、鸿翔苑302房和金色华庭627房进行公开拍卖，及上述三套房屋的拍卖底价和拍卖日期等事宜。2017年2月24日，陈泰向霞山法院提出书面异议称，霞山法院决定将陈泰所有房屋全部拍卖不当，违反有关法律规定，严重损害陈泰的正常生活，造成陈泰一家九口无家可归，损害陈泰家庭的合法权益，违背了人道主义精神，应予撤销。陈泰一家九口上有老、下有小，现居住在鸿翔苑301房，如将该房拍卖，无疑给陈泰家庭带来严重灾难。故请求：1、撤销（2014）湛霞法执字第57号恢字1号（2015）拍卖通知书；2、保留鸿翔苑301房给陈泰居住，以保障陈泰家庭正常生活。同日，霞山法院以（2017）粤0803执异18号对陈泰上述异议立案审查。该异议案审查期间，林德武于2017年4月14日向霞山法院提交承诺书，同意从鸿翔苑301房、鸿翔苑302房和金色华庭627房的拍卖款中扣除3万元给陈泰作为五至八年的租房租金。2017年4月20日，霞山法院作出（2017）粤0803执异18号执行裁定，裁定：一、驳回陈泰的第一项异议申请；二、撤销（2014）湛霞法执字第57号恢字1-1号（2015）执行裁定书。其后，林德武不服，向本院申请复议。
2017年8月28日，林德武在本案复议审查期间向本院提交承诺书，同意参照本地房屋租赁市场平均租金标准，从拍卖鸿翔苑301房、鸿翔苑302房和金色华庭627房的变价款中扣除五年租金（8万元）作为陈泰及其扶养家属维持生活必需居住房屋所用。
本院认为，霞山法院作出（2014）湛霞法执字第57号恢字1-1号（2015）执行裁定，拍卖梁月银所有的鸿翔苑301房、鸿翔苑302房和金色华庭627房用以清偿涉案债务，及作出（2014）湛霞法执字第57号恢字1号（2015）第二次拍卖通知书，通知陈泰、梁月银夫妇有关拍卖事宜后，陈泰提出异议，以法院将上述三套房屋全部拍卖将致其一家九口无家可归，损害其家庭合法权益为由，请求撤销（2014）湛霞法执字第57号恢字1号（2015）第二次拍卖通知书及保留鸿翔苑301房给其家庭居住。根据陈泰的异议事由，本案审查焦点应是拍卖鸿翔苑301房、鸿翔苑302房和金色华庭627房行为的合法性与否问题。在（2014）湛霞法执字第57号案中，开发区湛帆公司、陈泰、梁月银均为被执行人，霞山法院作出（2014）湛霞法执字第57号恢字1-1号（2015）执行裁定，拍卖梁月银所有的鸿翔苑301房、鸿翔苑302房和金色华庭627房用以清偿涉案债务，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。……”的规定。同为被执行人的梁月银丈夫陈泰提出异议，请求保留鸿翔苑301房以保障其家庭基本居住生活所需。申请执行人林德武在霞山法院异议审查期间，同意从拍卖鸿翔苑301房、鸿翔苑302房和金色华庭627房的变价款中扣除3万元作为陈泰及其扶养家属维持生活必需居住房屋租金所用。霞山法院审查后作出（2017）粤0803执异18号执行裁定，认为“申请执行人留给异议人的租金未能保障异议人的居住权”，从而撤销（2014）湛霞法执字第57号恢字1-1号（2015）执行裁定，即将上述裁定下三项分别拍卖鸿翔苑301房、鸿翔苑302房、金色华庭627房的行为均予撤销，该处理欠当。而至本案复议期间，申请执行人林德武同意从拍卖鸿翔苑301房、鸿翔苑302房和金色华庭627房的变价款中扣除的金额由3万元提升至8万元，以作为陈泰及其扶养家属维持生活必需居住房屋五年租金所用。申请执行人的行为已符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，故对被执行人陈泰提出的异议，本院不予支持。林德武申请复议有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销湛江市霞山区人民法院（2017）粤0803执异18号执行裁定。
二、驳回陈泰的异议请求。
本裁定为终审裁定。
审判长 黄海霞
审判员 吴有文
审判员 许少珍
二〇一七年九月一日
书记员 施 宇
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条第一款第(三)项上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
……
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定。