江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第00098号
原告无锡鸿意地产发展有限公司，住所地无锡市南长区苏锡路2-1号，实际经营地无锡市滨湖区梁清路金色江南集景花园。
法定代表人曹克波，该公司董事长。
委托代理人刘建达、阮皓，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。
被告南通五建建设工程有限公司，住所地如东县掘港镇友谊路洋口港开发大厦。
法定代表人胡斌，该公司董事长。
委托代理人周海明，该公司员工。
原告无锡鸿意地产发展有限公司（下称鸿意公司）与被告南通五建建设工程有限公司（下称五建公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鸿意公司的委托代理人阮皓、被告五建公司的委托代理人周海明到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告鸿意公司诉称：2005年，原、被告双方签订《建设工程施工合同》、《工程质量保修书》，约定：由被告五建公司承建其公司开发的金色江南三期秀景花园一标段工程，并对屋面、厕所、厨房泛水倒坡、积水等保修内容作出了明确的约定。后，五建公司按约对承建工程进行了施工且通过竣工综合验收。2007年其公司与业主谈适签订《商品房买卖合同》，由谈适购买了金色江南三期秀景花园84号××-3层××02号别墅。因该房屋出现严重的渗漏水质量问题，且经五建公司多次维修仍未能解决，致使谈适向无锡仲裁委员会申请仲裁，要求其公司向谈适赔偿损失。后，无锡市仲裁委员会裁决其公司向业主赔偿损失206308元并承担仲裁费5340元、价格评估费2063元。其公司认为上述费用的产生系因五建公司并未按约履行质量保修和维修义务，未能对涉案房屋进行合理和彻底的质量维修，故五建公司应对因房屋质量问题引起的损失向原告进行赔偿。现请求判令：五建公司偿付原告所支付的房屋质量赔偿款2××37××××元并承担该款项利息损失（以2××37××××元为基数，自20××5年××月7日起依照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）。
被告五建公司辩称：涉案房屋于2005年开工建设，2006年交付，20××××年保修期满，保修尾款于20××2年××月付清，涉案房屋系在质保期外所出现的质量问题，故其公司无维修义务，也不存在赔偿。请求依法驳回原告诉请。
经审理查明：2005年××月3××日，鸿意公司与五建公司签订《建设工程施工合同》，约定五建公司承建由鸿意公司开发的金色江南三期秀景花园一标段工程，并对具体施工范围、工期、质量标准、保修标准作出了明确的约定。另，鸿意公司与五建公司签订《工程质量保修书》，约定：金色江南三期一标段工程质量保修范围包括屋面、厕所、厨房泛水倒坡、积水、渗漏；室内外上下水管漏水、堵塞等内容；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除；本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%；发包人在质量保修期满后××4天内，将剩余保修金返还承包人。上述合同签订后，五建公司按约进行了施工，并于2006年××2月25日通过竣工综合验收。
另查明：2007年8月3日，鸿意公司与谈适签订《商品房买卖合同》，约定：谈适向鸿意公司购买景秀花园84号门牌××-3层××02号房屋（建筑面积2××6.7××平方米），总价款为××885377元。鸿意公司于2007年9月25日通知谈适收房，谈适于2007年××2月29日办理了涉案房屋所有权证书。在房屋交付后，谈适自当年收房后即向鸿意公司反映涉案房屋存在漏水、渗水等质量问题，鸿意公司随即通知五建公司派人对渗漏水问题进行维修。因涉案房屋的渗水、漏水问题经多次维修仍不能解决，谈适于20××3年9月2日向无锡仲裁委员会提交仲裁申请，请求仲裁裁决：××、鸿意公司承担自2007年9月2××日至仲裁裁决给付之日的迟延履行违约金；仲裁费由鸿意公司承担。无锡仲裁委员会经审理后认为，谈适在收房后因发现存在渗漏水现象向鸿意公司提出了质量异议，鸿意公司对涉案房屋进行了多次修理，导致谈适无法入住而产生损失，鸿意公司理应赔偿，故于20××4年7月23日作出（20××3）锡仲裁字第××2××6号裁决书，裁定鸿意公司向谈适支付不能正常入住房屋的损失206308元，同时鸿意公司还应承担案件处理费5340元，鉴定费2063元。后，谈适以仲裁员在仲裁时有枉法裁判的行为及裁决理由与结论违背社会公共利益为由向无锡市中级人民法院申请撤销无锡仲裁委员会（20××3）锡仲裁字第××2××6号裁决书，无锡市中级人民法院于20××4年9月22日作出（20××4）锡民仲审字第00××39号民事裁定书，驳回谈适的申请。
鸿意公司于20××4年××0月27日向五建公司邮寄《关于承担房屋质量索赔款的函》，认为因五建公司建设施工引起的质量问题造成其公司向业主谈适进行了赔偿，认为五建公司应对其所承建的房屋负有保证建筑质量和保修的责任，对因质量问题所造成的索赔负有偿付义务，故要求五建公司向其公司支付赔偿款206308元及仲裁费2063元，由其公司赔付业主谈适。五建公司于20××4年××××月5日向鸿意公司就索赔事宜进行回函，认为鸿意公司向谈适的赔偿与其公司无关，其公司已按约履行了相关合同义务，且其公司的维修义务早已结束，故不同意向鸿意公司支付相关赔款。
20××5年××月6日，鸿意公司向谈适交付了（20××3）锡仲裁字第××2××6号裁决书所裁决的各款项，即2××73××××元。
还查明：因涉案房屋存在漏水及渗水问题，五建公司自2007年该房该房屋交付业主后，就安排其负责人员进行渗水维修，自2009年起至20××3年期间安排其公司负责防水事宜的员工管亚军对涉案房屋的渗水进行了八次维修未能修复。鸿意公司于20××2年××月××2日向五建公司结算了包括涉案房屋在内的整个工程质保金4496949.94元。
以上事实，有《建设工程施工合同》、《工程质量保修书》、《综合验收备案通知》、《商品房买卖合同》、《维修任务单》、《说明》、《仲裁申请书》、《无锡仲裁委员会裁决书》、《撤销仲裁裁决申请书》、《民事裁定书》、本票、《索赔函》、《回复函》、银行转账凭据、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：鸿意公司与五建公司所签订的《建设工程施工合同》及《工程质量保修书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约履行各自权利义务。本案中，谈适向鸿意公司购买，由五建公司负责施工建造并承担质量保修责任的房屋，在其收房后发现存在渗漏水的质量问题向鸿意公司反映，鸿意公司随即安排五建公司进行维修，五建公司自2007年至20××3年对涉案房屋多次进行维修，导致谈适产生损失并经无锡仲裁委员会仲裁裁决后，鸿意公司向其支付了赔偿款。该款项的产生系因房屋本身所存在的质量问题所致，经承担保修责任的五建公司进行了多次维修，但五建公司在质保期限内并未修复好，故对五建公司辩称该渗水是在质保期外的质量问题，其公司不承担维修义务的辩称意见，不予支持。虽鸿意公司向五建公司结算了包括涉案房屋在内的质保金，但并非就此而丧失向五建公司主张因质量问题而产生损失的权利，加之该费用系因涉案房屋本身所存在是质量问题所致，该质量问题在《工程质量保修书》所约定的质保期内就已显现，并由五建公司进行维修，经五建公司多次维修未果，故鸿意公司有权向五建公司主张该费用。因该费用系由仲裁裁决所确定且已由鸿意公司向谈适支付完毕，故本院对鸿意公司要求五建公司向其公司支付房屋质量赔偿款2××37××××及利息损失（以2××37××××元为基数，自20××5年××月7日起依照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）的诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条第一款、第二百八十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条第一款之规定，判决如下：
被告南通五建建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告无锡鸿意地产发展有限公司支付的房屋质量赔偿款213711元并承担该款项利息损失（以213711元为基数，自2015年1月7日起依照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）。
如果南通五建建设工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4506元，由南通五建建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 程 鹏
人民陪审员 施秋珍
人民陪审员 吴来娣
二〇一五年九月七日
书 记 员 徐 璐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：
第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。
保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。