上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第35875号
原告（反诉被告）上海九间伴房地产经纪有限公司。
法定代表人季某。
委托代理人朱文。
被告（反诉原告）丁力。
委托代理人傅敏燕，上海隆天律师事务所律师。
转委托代理人马宁，上海隆天律师事务所实习律师。
原告上海九间伴房地产经纪有限公司诉被告丁力居间合同纠纷一案，本院于2012年9月13日立案受理后，被告丁力于2013年11月6日提起反诉。本案依法适用简易程序，于2013年11月13日、2013年12月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）上海九间伴房地产经纪有限公司委托代理人朱文、被告（反诉原告）丁力委托代理人傅敏燕、马宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海九间伴房地产经纪有限公司诉称，2013年4月17日，被告通过原告的居间介绍购买上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋，并于当日签订了《房地产买卖居间合同》及佣金确认书，合同约定佣金金额为人民币38，000元（以下币种同），买卖双方于2013年4月23日签订了《上海市房地产买卖合同》。被告应在2013年7月25日交易过户前向原告支付佣金38，000元，但被告只支付了8，000元。被告所提供的收据上的收款人确系原告工作人员马永峰的签名，但该收据是在被告母亲的胁迫下写的，马永峰未收到该款。由于当时双方闹得不开心，原告通知被告去办理户口迁移、水电煤结算等手续，被告不配合，导致原告不能处理后续事宜。现已协助被告办妥了房地产交易过户手续，且被告也已取得了该房屋产权证，原告的居间义务已全部完成，故向法院起诉，要求被告支付拖欠的佣金30，000元。
被告丁力辩称，被告确实在2013年4月17日与原告签订了《房地产买卖居间合同》及佣金确认书，买卖双方于2013年4月23日签订了《上海市房地产买卖合同》，被告也已取得了该房屋产权证，但被告已支付了23，000元的佣金，其中的一张收据15，000元收款人为原告工作人员马永峰，佣金条款是无效的，且原告并未履行所有的居间义务，故要求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告丁力诉称，反诉原告通过反诉被告购买上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋，反诉被告明知反诉原告不符合“上海市首次购房贷款”条件，向反诉原告承诺可以帮助办理“上海市首次购房贷款”，造成贷款申请失败，卖家要向反诉原告追究违约责任，经过反诉原告多次与卖家协商，卖家终于同意不追究违约责任且配合办理二套住房贷款，但增加了房款且将原应留给反诉原告的两台空调拆走，反诉原告为此另行借款需承担高额利息。此外，反诉被告并未向反诉原告提供房屋买卖合同签订后的买卖房屋的产权证、物业、水电煤等过户的完整服务。故要求反诉被告提供已支付的8，000元的正式发票，返还已支付佣金15，000元，赔偿因反诉被告违约造成的经济损失15，018.83元（包括利息损失2，430.56元、被告及其配偶误工费1，588.27元、两台空调折价款8，000元、律师费3，000元）。
反诉被告上海九间伴房地产经纪有限公司辩称，同意开具8，000元的正式发票，反诉被告不存在违约行为，反诉原告的反诉请求没有依据，要求驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，2013年4月17日，被告通过原告的居间介绍购买上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋，并于当日签订了《房地产买卖居间合同》及佣金确认书。《房地产买卖居间合同》载明：“出卖方（甲方）。买受方（乙方）。居间方（丙方）。一、房屋坐落：浦东区芳华路XXX弄XXX号XXX室。二、总房价款（含车位价格）：人民币204万元。七、居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本合同第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金。出卖方（甲方）：朱振华、沈亚萍。买受方（乙方）丁力。居间方（丙方）：上海九间伴房地产经纪有限公司。”佣金确认书载明：“所属门店／经纪人：马永峰。成交物业：上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室。交易方式：买卖。成交金额：204万元整。佣金支付人在交易中地位：买受方。佣金金额：人民币38，000元。支付日期：佣金支付人于签买卖合同支付。佣金支付人签字：丁力。日期：2013.4.17。”买卖双方于2013年4月23日签订了《上海市房地产买卖合同》。2013年7月25日，上海市浦东新区房地产交易中心受理了该房屋的产权变更，2013年8月8日核准了产权变更。2013年7月25日，原告收取了被告的8，000元佣金，原告工作人员马永峰出具了收据，收据上记载：“兹收到丁力（下家姓名）所支付的购买310弄房屋的房款人民币11，000元整。小黄4，000元。收款人：马永峰，日期：2013.7.25”。
关于收据，2013年11月13日第一次庭审中，原告称曾询问过马永峰，马永峰承认收到过15，000元，但后来又退还给了被告。2013年12月4日第二次庭审中，原告称该收据是在被告母亲的胁迫下写的，马永峰未收到该款。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间合同》、佣金确认书、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿，被告提供的收据，以及当事人的当庭陈述等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据原、被告签订的《房地产买卖居间合同》，原告应为被告提供订约机会，努力促成被告与出售方签订房屋买卖合同。被告已与房屋出卖方签订了正式的《上海市房地产买卖合同》，被告应按照合同的约定支付其在佣金确认书中确认的佣金，但由于事后双方产生矛盾，在房屋的其他交接事项上原告并未完全参与，应适当降低佣金的数额，根据本案情况，本院确定为降低10%。原告承认收到被告支付的佣金8，000元，但否认其员工马永峰收到过15，000元，称该收据是在被告母亲的胁迫下写的，未能提供相应证据证明，且在两次庭审中的陈诉不一，故原告的这一否认不能成立。马永峰系原告工作人员，且为此次居间的经纪人，其行为应认为代表了公司的行为，故本院确认原告已收取了被告23，000元佣金。根据法律规定，经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。故反诉原告要求反诉被告就其已支付的佣金8，000元开具发票，依法有据，本院予以支持。但反诉原告以反诉被告违约为由要求返还佣金及赔偿损失，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）丁力应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海九间伴房地产经纪有限公司佣金人民币11，200元；
二、原告（反诉被告）上海九间伴房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）丁力开具人民币8，000元的发票；
三、驳回被告（反诉原告）丁力的其余反诉请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币675元，减半收取计人民币337.50元，由原告上海九间伴房地产经纪有限公司负担人民币34元，由被告丁力负担人民币303.50元；反诉案件受理费人民币275元，由反诉原告丁力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈 林
二〇一三年十二月十三日
书记员 卢琼瑛
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十二条经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。