江西省九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0402民初1210号
原告：九江万诚房地产开发有限公司，住所地：九江市浔阳区。
法定代表人刘新水，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人:简武，江西柴桑律师事务所律师。
委托诉讼代理人:杨帆，江西柴桑律师事务所实习律师。
被告：屈威特，男，汉族，1977年2月11日出生，住九江市。
原告九江万诚房地产开发有限公司与被告屈威特商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告九江万诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人简武、杨帆到庭参加诉讼，被告屈威特经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：9****74**6）；2、判令被告协助原告办理该《商品房买卖合同（预售）》备案注销手续，并承担因解除合同而产生的一切费用（包含但不仅限于政府有关部门所收取的税、费）；3、判令由被告向原告支付违约金32275.4元；4、判令由被告按银行同期贷款利率向原告支付446212.49元的资金占用利息（从银行划扣原告保证金之日起至资金占用利息付清之日止）；5、判令由被告向原告支付为实现债权而支付的律师费2万元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议（编号：9****74**6），主要约定有：1、原告将其开发的万诚中央公园第某栋某单元某号房出售给被告，房屋总价款为645508元；2、如被告未按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求原告承担连带担保责任的，则从原告向贷款银行偿还贷款本息之日，该《商品房买卖合同》及附件、本补充协议等同时解除，且被告应向原告支付该商品房总价款5％的违约金。原告可以从被告已付房款中直接扣除上述违约金。3、因被告原因导致解除合同的，经原告同意，双方应首先到九江市房地产交易登记中心办理合同注销的相关手续后才能办理房款结算手续，而因解除合同而产生的一切费用（包括但不仅限于政府有关部门所收取的税、费）均由被告承担。合同签订后，被告支付购房首付款195508元，在上海浦东发展银行股份有限公司九江支行按揭贷款45万元。2017年3月30日，原告收到上海浦东发展银行股份有限公司九江分行《督促履行保证责任通知书》一份，称被告已逾期8次未归还贷款本息致使贷款提前到期，要求原告承担全部担保责任。2017年4月19日，上海浦东发展银行股份有限公司九江分行向被告发放《中止贷款通知书》，宣布贷款提前终止。2017年4月27日，上海浦东发展银行股份有限公司九江分行划扣原告按揭保证金账户资金446212.49元。银行的划扣行为致使该笔资金难以回笼使用，故原告应以该笔资金为基数、以同期银行贷款利率为标准向原告支付资金占用利息。被告按揭款断供致使原告保证金被银行划扣的违约行为，致使双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件依约解除，应承担违约金32275.4元。原告有权依合同约定要求被告承担原告为实现债权而支付的一切费用。
被告屈威特未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为支持其诉请向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照、法人代表身份证明各一份，证明原告身份信息及诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议（编号：9****74**6）一份，证明被告的身份信息，原、被告双方存在商品房买卖法律关系的事实，原、被告双方在合同中对双方违约责任，文书送达地址等做出了详细的约定。
3、《个人购房担保借款合同》一份，证明被告在上海浦东发展银行股份有限公司九江支行按揭贷款买房，原告向该行提供担保。
4、《督促履行保证责任通知书》、《中止贷款通知书》各一份，证明因被告未偿还银行按揭贷款，致使该笔贷款提前终止，原告向银行承担了担保责任。
5、银行划扣保证金的单据一份，证明原告向银行偿还贷款本息之日，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议（编号：9****74**6）依约解除，原告代被告向银行支付了本息。
6、快递单、快递物流跟踪截图、《万诚中央公园入伙通知书》、《万诚中央公园业主入住缴款通知书》、《万诚中央公园物业管理处缴款通知书》各一份，证明原告己履行交房的通知义务，但因被告写在《商品房买卖合同（预售）》上的地址无法联系上被告，故该交房通知材料被韵达快递公司退回给原告。
7、江西柴桑律师事务所委托代理协议及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付了20000元律师费。
经审理查明：2014年1月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议（编号：9****74**6），合同及补充协议约定：原告将其开发的万诚中央公园第某栋某单元某号房屋出售给被告，房屋总价款为645508元，如被告未按期归还银行贷款本息，导致贷款银行终止借款合同的履行并要求出卖方承担连带保证责任的，则出卖方向贷款银行偿还所有贷款本息之日，该《商品房买卖合同（预售）》及附件、本补充协议等同时解除，且买受人须向出卖方支付相当于该商品房总价款百分之五的违约金。出卖方可从买受人己付房款中直接扣除上述违约金，同时，买受人还应支付出卖方为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。因买受人原因导致解除合同的，经出卖人同意，买受人双方应首先到九江市房地产交易登记中心办理合同注销的相关手续后才能办理房款结算手续，因解除合同而产生的一切费用（包括但不仅限于政府有关部门收取的税、费）均由买受人承担。合同签订后，被告支付购房首付款195508元，在上海浦东发展银行股份有限公司九江支行按揭贷款45万元，2017年3月30日原告收到上海浦东发展银行股份有限公司九江分行《督促履行保证责任通知书》一份，称被告已逾期8次未归还贷款本息致使贷款提前到期，要求原告承担全部担保责任。2017年4月19日，上海浦东发展银行股份有限公司九江分行向被告发放《中止贷款通知书》，宣布贷款提前终止。2017年4月27日，上海浦东发展银行份有限公司九江分行划扣原告按揭保证金账户资金446212.49元。
上述事实，原告提交的相关证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议（编号：9000074196）系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，被告因未按约支付银行按揭贷款导致原告向银行承担了担保责任，被告的违约行为符合双方在补充协议中所约定的合同解除条件，故对原告要求解除双方所签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原、被告之间的商品房买卖合同解除后，被告应按照合同约定协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续并承担因解除合同而产生的一切费用（包含但不仅限于政府有关部门所收取的税、费）。因被告存在违约行为，故其应当承担相应的违约责任，故本院对于原告要求被告按照合同约定支付诉争房屋总价款5%即32275.4元违约金的诉请予以支持，根据合同约定被告需要从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，故原告诉请的要求被告从446212.49元保证金被扣划之日起到资金占用利息付清之日止按银行同期借款利率标准向原告支付资金占用利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定被告需向原告支付为实现债权而支付的律师费，故本院对于原告要求被告支付20000元律师费的诉请予以支持。被告屈威特经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院视其对自己相关诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告九江万诚房地产开发有限公司与被告屈威特签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：9****74**6）；
二、被告屈威特于本判决生效后十日内协助原告办理该《商品房买卖合同（预售）》（编号：9****74**6）备案注销手续，并承担因解除合同而产生的一切费用（包含但不限于政府有关部门所收取的税、费）；
三、被告屈威特于本判决生效后十日内支付原告违约金32275.4元；
四、被告屈威特于本判决生效后十日内向原告支付从446212.49元保证金被扣划之日起到资金占用利息付清之日止按银行同期借款利率标准计算的资金占用利息；
五、被告屈威特于本判决生效后十日内支付原告为实现债权而支付的律师费20000元；
六、驳回原告九江万诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10778元，减半收取5389元，由被告屈威特负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒋晓军
二〇一七年八月十五日
书记员 胡培培