广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第130号
原告：叶竞旭，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××5015。
委托代理人：邓凯涛，广东熊何律师事务所律师。
委托代理人：陈雷，男，汉族，××年××月××日出生，住上海市浦东新区。
被告：中信保利达地产（佛山）有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
法定代表人：刘裕兴。
委托代理人：兰小铃，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
委托代理人：黄鑫，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟分别于同年2月12日、3月27日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告委托代理人邓凯涛、被告委托代理人黄鑫均到庭参加诉讼；原告委托代理人陈雷到庭参加了第二次庭审，被告委托代理人兰小铃到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年12月1日签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定由原告出资43650000元购买被告位于中信＊＊号预售商品房一套（以下简称涉讼房屋），被告须于2011年6月30日前将商品房交付原告，被告交付时须向原告出示房屋验收合格证明、竣工验收备案证明等文件。合同签订之后，原告依约支付了购房款，但至房屋交付期限届满，因房屋质量不能符合正常使用的标准，被告至今未按约定交付符合使用条件的房屋予原告，导致原告未能实现按时收房的合同目的，根据合同第九条的约定，原告特诉请：1.解除原告与被告于2010年12月1日签订的《广东省商品房买卖合同》。2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、被告已经依约将符合合同约定及法律规定的交付条件的涉讼房屋交付原告；二、被告认为原告不享有合同解除权，退一步说，即使原告享有，原告也已经超期行使解除权；三、原告2010年12月1日购买房屋时，涉讼房屋2010年12月15日取得竣工验收备案表，原告签订合同时房屋已经建成，为现房，原告对房屋状况、周边仔细勘察。不同意原告诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：
1.身份证复印件1份、企业机读档案登记资料打印件（加盖佛山市南海区工商行政管理局政府信息公开专用章）1份、组织机构代码证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。
2.广东省商品房买卖合同复印件1份、补充协议原件1份，用以证明原、被告于2010年12月1日签订房屋买卖合同及合同约定内容。
3.照片原件4张、复印件21张，用以证明涉讼房屋现状，房屋存在墙体裂缝导致漏水情况，不符合居住条件，不能交付使用。
4.复函原件1份，用以证明被告确认涉讼房屋存在重大质量瑕疵。
5.短信记录打印件3页，用以证明在合同约定的交房期限届满后，被告至今因房屋存在漏水等质量问题导致不能正常居住，没有交付房屋予原告，质量问题至今没有修复，原告多此催告要求被告排除隐患，修理房屋。
经质证，被告对原告出示的证据1无异议。对证据2无异议，认为在该合同中对交付条件、时间均有约定。对证据3、4认为已经超过举证期，法院不应采纳。对证据3有异议，认为照片拍摄时间、地点不明，该照片也不能反映涉讼房屋真实情况。对证据4真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为复函作出时间为2013年12月16日，距约定交楼时间过长，涉讼房屋为毛坯别墅，原告拒绝收楼，房屋空置，涉讼房屋加快老化，同时涉讼房屋确实存在玻璃破损、窗户未关等情况，导致雨水渗透，原告花费巨额，被告尽量配合原告要求，因此原告要求被告打扫、排水、补墙等，被告均已同意，不代表房屋本身存在严重质量问题。对证据5不予确认，认为其是原告单方陈述，被告公司并无确认，且无事实依据，短信记录中的电话确实是被告公司主任电话，但蔡主任并未收到该短信，且短信内容无明确指向具体房屋，也无法确定由原告发送，短信发出时间为2014年3月2日，合同约定最迟收楼日期为2011年6月30日，原告应在约定的收楼截止日前提出质量问题，原告所称质量及交接问题依照合同第11条及司法解释，其主张不成立，该房屋2011年6月30日已经视为交付。
诉讼中，被告举证如下：
1.广东省商品房买卖合同、补充协议原件各1份，用以证明原、被告关于涉讼房屋的交付期限、标准及相关约定。
2.竣工验收备案表原件1份。
3.2010年8月31日工程竣工验收报告原件1份。
4.建设工程施工许可证原件1份。
5.建设工程规划许可证复印件1份。
6.南海区建设工程竣工规划验收合格证复印件1份。
7.建设工程施工图审查合格书及附件原件1份。
8.防雷装置设计核准书原件1份。
9.建设工程消防设计备案表原件3页。
10.住宅质量保证书原件1份。
11.住宅使用说明书原件1份。
证据2-11用以证明涉讼房屋经竣工验收，已达到法定及合同约定的交付条件。
12.EMS邮件详情单（EV340161273CS）原件1份。
13.催缴款通知书复印件1份、EMS邮件详情单（1088666784700）原件1份。
14.律师函复印件1份、EMS邮件详情单（EX885550904CS）原件1份。
15.催收楼通知书、EMS邮件详情单（1024267793207）原件各1份、邮件查询记录彩色打印件1份。
16.通话记录打印件3份。
证据12-16用以证明从2010年12月14日起，被告通过发函、电话等形式多次通知原告收楼及缴纳物业费相关事宜，
17.特殊事项申请表复印件1页、身份证复印件1份、照片打印件2张，用以证明涉讼房屋为现房，原告在购房时已经仔细查看房屋情况，但原告购房时提出的仅为风水问题，说明原告对房屋质量予以确认。
18.商品房交付使用通知书原件1份，用以证明被告依约发出收楼通知书。
19.支付证明单、入库单、费用汇总表原件各1份、发票原件2份。
20.商品房移交确认表原件8份、商品房交付使用通知书原件6份。
21.照片彩色打印件4份。
证据19-21用以证明被告向业主寄送收楼通知书，海竺区同批次业主的收交楼情况及被告在销售中心公示涉讼房屋符合交楼条件的相关材料。
22.快递单原件1份，用以证明被告在2012年要求原告提交办理房产证的有关资料，印证被告曾催促原告收楼的事实。
经质证，原告对被告出示的证据1真实性无异议。对证据2、3真实性无异议，认为该材料不是涉讼房屋建筑工程的地点，与合同约定房屋地点不一致，且该备案表仅为行政备案，不能证实被告按约定期限交付符合质量要求的房屋，不能证明房屋没有质量问题，事实上涉讼房屋雨水渗漏严重，原、被告多次交涉，被告也说明质量问题没有解决之前，房屋暂时不交付。对证据4、7-9真实性无异议。对证据5、6真实性不予确认。对证据10、11真实性不予确认，认为该材料是被告单方面制作，且对其证明内容不予认可，不能证明涉讼房屋的质量符合要求及房屋已经按约定交付原告使用，同时认为证据2-11在原告要求被告出示时，被告均拒绝出示，庭审才作为证据提交，按照合同11条，被告没有出示房屋验收合格证、竣工验收备案表、质量保证书、使用说明书，原告有权拒绝办理房屋交接，延期交房责任应由被告承担。对证据12真实性不予确认，认为邮单没有邮戳及收件人签名。对证据13真实性、关联性不予确认，认为没有送达给原告，所载内容是指物管费用催收，与本案无关。对证据14中邮件详情单真实性无异议，对其关联性不予确认，认为该份律师函与本案无关，同时该份律师函没有送达原告。对证据15真实性有异议，认为该邮件详情单没有收件人签名，对收楼通知书所述内容认为是被告单方面陈述，对其真实性不予确认，反而证实了被告在2014年4月1日才通知原告收楼，其已经明显超出了交楼期限，构成违约。对证据16真实性不予确认。对证据17真实性无异议，对其关联性与证明内容有异议，认为其是原告购买房屋前对房屋的简单查看，与质量问题无关，不代表原告对房屋质量的验收。对证据18有异议，没有收到该份通知书。对证据19真实性、关联性不予确认，认为付款单位不是被告，也非本案楼盘管理公司，来源不明，发送对象不明，不能证明被告向原告送达了收楼通知书。对证据20真实性、关联性不予确认，认为均是被告单方面制作，没有提供涉及业主的身份信息，为被告与其他业主履行合同行为，不能对等于原告，不能证明其向原告履行合同约定的交付义务。对证据21不予确认，认为照片内容没有反映形成时间及公告内容，其所证实的事实与被告合同义务无关联性，不能证明被告已经具备合同约定的向原告交付房屋的条件，更不能证明其有合同约定的交付行为。
经审查，原告出示的证据1、2、4，被告出示的证据1-4、7-9、17均来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性均没有异议，故本院均予采信。原告出示的证据3，无法反映拍摄时间、地点，被告不予确认，本院不予采信。原告出示的证据5，被告确认接收人为其员工，本院对其真实性予以确认。被告出示的证据5、6为有关部门核发的证件，可与被告证据3、4相互印证，原告虽有异议但无证据推翻，本院予以采信。被告出示的证据10、11、18、20为原件，被告虽有异议但无证据推翻，本院对其真实性予以确认。被告出示的证据12、13，没有证据显示寄送情况，本院对其证明效力不予确认。被告出示的证据14中的EMS邮件详情单载明地址为被告联系地址且加盖邮戳，其中的律师函可与EMS邮件详情单相互印证，故本院均予以采信。被告出示的证据15中的催收楼通知书、EMS邮件详情单为原件，查询记录为彩色打印件，可以相互印证，本院亦予以采信。被告出示的证据16，原告确认是其电话，本院对其真实性予以确认。被告出示的证据19，原告异议理由成立，本院对其与本案的关联性不予确认。被告出示的证据21，显示涉讼房屋所在楼盘的名称，本院对其真实性予以确认。被告出示的证据22为原件，有收寄人员签名，被告虽有异议但无证据推翻，本院对其真实性予以确认。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2010年12月1日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订涉讼合同，约定被告向原告购买佛山市南海区＊＊号，总房价43650000元；首期款13650000元于2010年12月1日前支付，余款30000000元向银行办理按揭申请并提供银行按揭所需全部真实资料；出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、办理竣工验收备案、符合本合同约定的商品房交付买受人使用（第八条）；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，从约定交付之日起，视为该房屋已经交付；在迟延接收期间，非出卖人原因造成的，该商品房的风险由买受人承担。2011年1月20日，涉讼合同在佛山市南海区房产交易所办理登记备案。
同日，双方签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》（以下简称涉讼补充协议），约定房屋交付的标志是该商品房验收合格并取得登记备案表后出卖人向买受人移交钥匙的当天或是买卖合同第八条约定的最后的交付时间，以日期较前者为准；买受人没有按期接收商品房的，在延期收楼期间，除了按约定承担该商品房在此期间的风险，还应承担由此产生的一切费用（包括物业管理费等）；如因迟延收楼给出卖人造成损失，买受人还应据实赔偿；除买卖合同另行约定外，买受人在买卖合同项下所享有的解除权行使期限为三个月，自解除事由发生之日起算；双方的联络方式以《买卖合同》所记载的电话、传真、地址为准，一方联络方式若有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方；若买受人变更地址后未按上述规定书面通知出卖人的，出卖人仍按《买卖合同》所记载的地址通知买受人；出卖人按《买卖合同》所记载的买受人的地址向买受人邮寄通知等文件，或者在收到买受人变更地址的书面通知后按其变更的地址向买受人邮寄通知等文件的，均视为该文件有效送达买受人，该文件交邮后，出卖人即已履行向买受人送达的义务；本补充协议与《买卖合同》具有同等的法律效力，若两者不一致的，以本补充协议内容为准；出卖人已在本项目销售现场向买受人明示法律法规规定应明示的全部文件、证书及重要提示；买受人已阅悉并理解上述明示的文件、证书及重要提示，并对所认购的物业状况、交易条件、市场风险、周边环境等已有充分了解，均无异议。买受人签订买卖合同前，如对合同条款有疑问，可以向出卖人或负责签约的律师事务所咨询；买受人签订买卖合同后，视为清楚了解所有合同条款的含义，且均无异议和不明确之处。
同日，原告向被告提交《特殊事务申请表》，申请花园树种拆除，调走入门花园的大石头。
2010年12月15日，涉讼房屋经佛山市南海区住房和城乡建设局同意办理了竣工验收备案。
2012年3月27日，被告以涉讼合同载明的原告地址向原告寄送办理房产证通知书。
2013年1月22日，广东南天明律师事务所以涉讼合同载明的原告地址向原告寄送律师函，载明：原告所购买的涉讼房屋已于2011年6月30日交付，自2011年7月1日起至2012年12月31日止，原告已欠缴物业管理服务费用共98824.77元，并敦促原告收到该函后及时缴纳物业管理服务费。
2013年12月16日，被告向原告出具《复函》，对原告反映的涉讼房屋部分位置渗漏水的工程问题及相关诉求，回复如下：1.房屋渗漏保质期从原告2013年正式收楼之日起计算延长5年，双方签订保修期限延期的书面确认书；2.双方签订房屋渗漏工程问题维修的书面确认书，如出现房屋渗漏工程问题将按照确认书三种方法处理；3.关于被告赔偿房款利息没有相关法律依据，不予支持；并督促原告尽早办理收楼手续，如收楼入住后仍再出现工程问题，在保修期内，被告将按该房屋《住宅质量保证书》上所载明的保修项目履行保修责任。
2014年4月1日，被告以涉讼合同载明的原告地址向原告寄送《催收楼通知书》，载明：原告向被告提出的涉讼房屋的相关诉求，被告已经按法律和涉讼合同的约定进行处理，履行了相关保修义务，房屋早已达到交付使用条件，被告曾多次电话、书面通知原告前来办理相关验收和收楼手续，但原告均以各种理由拒绝；并通知原告于2014年4月10日前到中信山语湖花园客服中心办理涉讼房屋相关验收、收楼手续；如原告在上述期限未来办理相关手续，被告将视为原告已经按照买卖合同及补充协议的约定接收涉讼房屋，并不提出任何异议。涉讼房屋的保修期限自交付之日起计算，相关风险及所产生的费用由原告承担。该邮件于2014年4月2日送达原告。
2015年1月13日原告提起本案诉讼。
被告持有一份交楼单元为涉讼房屋、落款时间为2010年12月14日的《商品房交付使用通知书》原件（以下简称涉讼使用通知书），载明交楼日期为2010年12月21日上午，交楼办理地点为中信山语湖花园销售中心后庭院，注明如未能预约收楼，请按《商品房买卖合同》约定于2011年6月30日前亲自或委托他人前来办理收楼手续；合同约定交楼期第二天，仍未办理交楼手续的，则视为已进行验收交接，该房屋的风险一同转移于买受人承担，并开始计房屋的保修期及物业管理费。
被告持有若干份涉讼楼盘海竺五街房屋的《商品房交付使用通知书》、《商品房移交确认表》原件，其中《商品房交付使用通知书》内容除交楼单元、交楼时间与上述有关涉讼房屋的使用通知书不同外，其他内容相同。《商品房移交确认表》有相应业主和经办人员签名，载明签收文件中业主留用的文件包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
另查明，原告已经支付涉讼房屋全部购房款。
庭审中，原告主张房屋存在漏水的质量问题；被告对此不予确认。经本院询问，原、被告双方表示均不对涉讼房屋质量问题申请鉴定。
本院认为，原、被告签订的涉讼合同及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。
原告虽主张被告逾期交房构成违约，原告据此可解除合同，但其一，涉讼房屋已经于2010年12月15日竣工验收备案，初步证明具备交付的条件；其二，被告早于2012年初向被告寄送办理房产证通知书，并曾向原告寄送律师函等文件，载明被告主张的房屋交付时间，催促原告收楼及缴纳相应的费用，可见并未怠于履行自身义务；其三，合同明确约定了交付期限，原告亦有义务配合收楼，原告庭审中称涉讼合同约定的交付期限届满前后曾到涉讼房屋现场及被告售楼部与被告联系交楼、房屋质量等事宜，但因为漏水的质量问题房屋未交付，结合原告证据4的复函、原告证据5的短信内容、被告证据15的催收楼通知书以及双方的庭审陈述，可以相互印证，反映双方在合同履行过程中围绕房屋质量问题进行磋商处理，原告因此未实际接收房屋，然原告无证据证明其主张的房屋漏水问题涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全，不能作为拒绝收楼的理由；综上，原告主张解除合同没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告同时主张被告没有按照合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因而被告没有全面履行交付义务，构成违约，但根据涉讼合同的约定，结合被告提交的与涉讼房屋相邻近的房屋的收房资料，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》于买方收楼时实际签领，原告没有实际收楼并因此无法取得上述文件，并非被告过错，故原告上述主张没有依据，本院不予支持。
原告于诉讼中提起反诉，后又于开庭前予以撤回，本院予以照准，对此不作审查处理。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告叶竞旭的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取50元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一五年四月一日
书 记 员 叶芳晖