湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2473号
原告广发银行股份有限公司株洲支行。
负责人杨军，该支行行长。
委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉、承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解等）。
委托代理人欧卢会丹，湖南誉翔律师事务所实习律师。代理权限为一般代理。
被告林成义。
被告郭芳芳。
原告广发银行股份有限公司株洲支行(以下简称广发银行株洲支行)诉被告林成义、郭芳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理。依法适用普通程序由审判员张水松，人民陪审员沈成元、曹佩均组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建军到庭参加了诉讼，被告林成义、郭芳芳经本院公告送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行株洲支行诉称：2012年3月20日，原告与被告林成义、郭芳芳双方签订了编号为141110005222号的《个人购房贷款合同》。合同约定，第二十二条被告林成义、郭芳芳向原告借款41万元，借款期限自2012年4月2日至2032年4月1日；第二十三条借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第十四条违约情形，乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十五条违约救济，如发生本合同项规定的违约情形，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提起到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，行使担保权利，要求丙方承担担保责任；第八条担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；第十条抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之抵押财产为本合同项下借款提供抵押担保。第十八条本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人的违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等由借款人承担；第三十二条履行本条款过程中若发生争议，首先应协商解决，协商不成应通过向原告所在地法院提起诉讼解决。
上述合同签订后，原告依约向被告林成义、郭芳芳发放贷款41万元，但被告林成义、郭芳芳未按约还款，截止2016年9月9日，被告林成义、郭芳芳共拖欠原告本金367574元、利息（含罚息、复利）6740.91元。经原告催收未果，遂诉至本院。请求判令：1、解除原告广发银行股份有限公司株洲支行与被告林成义、郭芳芳签订的编号为141110005222号《个人购房贷款合同》；2、判令被告林成义、郭芳芳立即偿还原告贷款本金367574元、利息（含罚息、复利）6740.91元（暂算至2016年9月9日，实际支付按合同约定计算至本息清偿之日止）；3、判令被告林成义、郭芳芳承担原告为实现债权支付的律师费2.5万元；4、判令原告对被告林成义、郭芳芳所有的位于株洲市芦淞区经世皇城二期9栋1103号享有优先受偿权；
被告林成义、郭芳芳未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明:原告广发银行株洲支行作为债权人（抵押权人），被告林成义、郭芳芳作为共同债务人（抵押人），于2012年3月20日，签订了编号为“141110005222”号的《个人购房贷款合同》，合同主要内容约定：借款金额为41万元；贷款期限20年，从2012年4月2日至2032年4月1日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为7.755%（基准利率上浮10%），遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下的贷款利率从调整当日起，按中国人民银行的同期同档次贷款基准利率并以首期利率约定的浮动幅度进行调准；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%,对不能及时支付的利息按罚息利率计收复利；每月20日及借款到期日为还款日，按等额本息偿还法方式偿还借款本息；以株洲市芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1103号的房屋/商铺作抵押，抵押权与主债务同时存在，抵押期限登记为2012年4月2日至2032年4月1日止；债务人未按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息或其它费用，实现债权的费用，包括但不限于为诉讼费、仲裁费、律师代理费，…等费用。2012年6月7日，原告向被告林成义、郭芳芳发放借款41万元。2014年8月29日，原、被告在株洲市房产局办理了抵押登记手续，被告林成义、郭芳芳以芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1103号的房产抵押，房屋所有权证号为1000433406，他项权证号为株房他证他字第10004333**号，债务履行期限为2012年4月2日至2032年4月1日止。截至2016年9月9日，被告林成义、郭芳芳共拖欠原告本金367574元、利息（含罚息、复利）6740.91元。
另查明，原告与湖南誉翔律师事务所签订了委托代理合同，由原告向湖南誉翔律师事务所交纳律师代理费25000元。
以上事实有原告广发银行株洲支行营业执照一份、被告林成义、郭芳芳身份证两份、结婚证一份、编号为141110005222号《个人购房贷款合同》一份、欠款本息说明一份、广发银行个人对账单一份（2页）、委托代理合同一份及原告的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告广发银行株洲支行的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告广发银行株洲支行与被告林成义、郭芳芳签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告广发银行株洲支行按照合同的约定向被告林成义、郭芳芳履行了发放贷款的义务，被告林成义、郭芳芳未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。对原告广发银行株洲支行要求解除其与被告林成义、郭芳芳签订的《个人购房贷款合同》的诉讼请求因有合同约定未违反法律规定，本院予以支持。对原告广发银行株洲支行要求被告林成义、郭芳芳偿还贷款本金367574元，利息（含罚息、复利）6740.91元（利息暂计算到2016年9月9日），之后的利息（罚息、复利）按合同约定（贷款利率以同期人民银行公布的基准贷款利率上浮10%，逾期贷款利率为贷款利率上浮50%，复利与逾期贷款利率相同）计算至清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持计算至清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告广发银行株洲支行要求被告林成义、郭芳芳支付律师代理费，根据湖南省律师收费办法标准予以部分支持13972[3000元+(374314-100000)元×4%]元。对原告广发银行株洲支行要求对被告林成义、郭芳芳位于株洲市芦淞区芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1103号的房产的抵押价值范围内在上述未还借款本金和利息（含本金、利息、罚息、复利）及实现债权的费用享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第(一)项、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告广发银行股份有限公司株洲支行与被告林成义、郭芳芳2012年3月20日签订的编号为141110005222号《个人购房贷款合同》；
被告林成义、郭芳芳在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付所欠贷款本金367574元、利息（含罚息、复利）6740.91元（利息暂计算到2016年9月9日），之后的利息（罚息、复利）以偿还贷款本金与利息为基数按合同约定计算至实际清偿之日止；
被告林成义、郭芳芳在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费13972元；
如被告林成义、郭芳芳未按上述第二、三项判决内容履行支付义务，原告广发银行股份有限公司株洲支行有权对被告林成义、郭芳芳位于芦淞区盛世路69号经世皇城9号楼1103号担保房产享有优先受偿权；
五、驳回原告广发银行股份有限公司株洲支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7290元，公告费560元，合计7850元，由被告林成义、郭芳芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年三月六日
书 记 员 罗 思
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）项当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三课规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。