青海省共和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青2521民初511号
原告：看某，女。
委托诉讼代理人：关却当周（与原告看某系夫妻关系），男，1978年3月3日出生，藏族，住青海省共和县。
被告：沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司，组织机构代码66194040-3，住所地青海省共和县恰卜恰镇公安巷2-14号。
负责人：李殿国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁华晶，女，1967年2月2日出生，汉族，沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司职工，住青海省共和县。
委托诉讼代理人：贾宏朴，男，1985年3月20日出生，汉族，沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司职工，住青海省共和县。
原告看某与被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告看某的委托诉讼代理人关却当周，被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司的委托诉讼代理人丁华晶、贾宏朴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告看某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金76112.40元；2、由被告承担本案诉讼费用；3、要求被告按期履行合同。事实与理由：原、被告于2014年7月15日签订了《商品房购买合同》，双方约定被告于2014年11月30日交房，如不按合同期限交房，被告按已交房款的万分之五承担违约责任；自2014年12月起，原告多次要求被告交房，被告均未向原告交房；现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，由于被告欠付土地出让金80万元，而未能办理相关的手续，后土地出让金和罚款增至204万元，被告资金出了问题，经信访局等部门协商调解，确定2014年10月30日交房，按照《商品房购买合同》的约定，被告方存在违约。
原告看某为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同1份，拟证明原、被告于2014年7月15日签订房屋买卖合同，合同约定，被告应于2014年11月30日将经验收合格的商品房交付给原告。房屋价款是298480元。合同约定逾期60日以上的，按房款计算违约金。
2、收据3份，拟证明原告2013年9月交房款90000元，2014年7月15日交房款480元，2014年10月11日通过银行转账交付房款208000元。
3、转账回执1份，拟证明原告通过银行转账给被告交付购房款208000元。
4、他项权证1份，拟证明原告将其的房屋进行抵押，在海南州住房公积金管理中心贷款208000元。
5、诉讼费票据1份，拟证明原告向法院提起诉讼，交纳案件受理费852元。
对原告看某提供的1、2、3、4、5号证据，被告均无异议。
被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1、共和县发展改革和经济贸易局《关于海南州上城豪苑住宅小区建设的立项批复》1份，拟证明涉案商品房建设已经有关部门批准立项。
2、建设项目选址意见书1份，拟证明上城豪苑建设项目符合建设要求。
3、商品房预售许可证1份，拟证明上城豪苑小区房屋已取得预售许可。
4、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证1份，拟证明上城豪苑的建设取得合法手续。
对被告提供的1、2、3、4号证据，原告均无异议。
对原、被告提供的证据，本院认证如下：
对原告提供的1、2、3、4、5号证据及被告提供的1、2、3、4号证据，经质证，本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且双方均无异议。确认作为本案的证据予以采信。
根据以上采信的证据，本院审理查明本案事实如下：
2014年7月15日，原告看某（买受人）与被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，原告看某购买被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司在青海省共和县恰卜恰镇公安巷建设的“上城豪苑”3幢1单元501号房；每平方米单价为2580元，总房款为298480元；双方在合同第八条中约定：被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第八条同时还约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人；2、国家政策调整；合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、水电暖等基础设施，因非出卖人原因而无法正常使用的出卖人不承担任何责任。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
另查明，原告看某于2013年9月向被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司交纳购房款90000元，2014年7月15日交纳购房款480元，2014年10月11日在海南藏族自治州住房公积金管理中心贷款208000元，并通过银行转账支付给被告。被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司因未能交清土地出让金，至今未取得涉案商品房建设范围内的土地使用权，涉案房屋未通过验收，因此，被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司未能将涉案商品房交付给原告看某，原、被告至今未办理房屋交接手续。
本院认为，原告看某与被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；原告看某已按合同约定支付了购房款，被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司也应按合同约定的时间和条件向原告看某交付房屋；被告未按照合同约定的时间和条件向原告交付商品房，构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任，故原告要求按合同约定的计算方式支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金支付应以已发生的违约事实即已实际延迟交付商品房的天数为准。综合本案实际情况，本案违约金应从2015年1月30日起计至本案开庭审理结束之日即2016年9月5日止为宜，现原告看某要求被告支付自2015年2月起至2016年7月止延迟交房违约金76112.40元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司应完善相关手续，使涉案商品房达到交付条件，将房屋交付原告；对于被告后期继续违约不履行交房义务的，原告可另行通过正当途径予以解决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司在判决生效之日起十日内支付原告看某逾期交房的违约金76112.40元；
二、驳回原告看某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1702元，减半收取计852元，由被告沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司海南州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。
审判员 苏 林
二〇一六年九月二十日
书记员 文崇萍
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。