温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5037号
原告：中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：汤晓枫。
委托代理人：赵彪。
委托代理人：于高扬。
被告：温州汇宏国际贸易有限公司。
法定代表人：林瑞永。
被告：温州市神牛鞋业有限公司。
法定代表人：程祖淼。
被告�林瑞永。
被告：陈宜蓉。
被告：程祖淼。
被告：程祖兴。
被告：杨芹。
原告中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称民生银行鹿城支行）为与被告温州汇宏国际贸易有限公司（以下简称汇宏公司）、温州市神牛鞋业有限公司（以下简称神牛公司）、林瑞永、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴、杨芹、温州开明鞋业有限公司（以下简称开明公司）、温州久友经贸有限公司（以下简称久友公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年9月10日受理。在审理过程中，原告撤回对开明公司、久友公司的起诉，本院予以准许。本院依法组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告民生银行鹿城支行的委托代理人赵彪、于高扬到庭参加诉讼，被告汇宏公司、神牛公司、林瑞永、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴、杨芹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭�本案现已审理终结。
原告民生银行鹿城支行起诉称：2012年12月7日，被告林瑞永与原告签订个高抵字第zh1200000008337号《最高额抵押合同》，约定：被告林瑞永以其名下坐落于江苏省宿迁市泗洪县工人路北侧银河国际广场××幢××号、××号、××号房屋（房产证号：洪房权证泗洪县字第××号、s0××10号、s××号）为被告汇宏公司与原告自2012年12月7日至2015年12月7日期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保最高本金限额为1100万元。双方依法办理了抵押登记手续。
2012年12月11日，被告汇宏公司与原告签订公授信字第zh1200000020399号《中小企业金融服务合同》，约定：原告向被告汇宏公司授信1400万元，期限为2012年12月11日至2013年12月11日，授信品种包括但不限于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现。
2012年12月11�，被告杨芹与原告签订个高抵字第zh1200000016190号《最高额抵押合同》，约定：被告杨芹以其名下坐落于浙江省温州市温州大道站场3号地块金州大厦××室房屋（房产证号：温房权证瓯海区字第××号）为被告汇宏公司与原告自2012年12月11日至2015年12月8日期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保最高本金限额为380万元。双方依法办理了抵押登记手续。
2012年12月11日，开明公司、被告神牛公司与原告签订公高保字第db1200000024972号《最高额保证合同》，约定：开明公司、神牛公司为公授信字第zh1200000020399号《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额保证，担保的最高本金限额为1400万元，被担保的主债权发生期间为2012年12月11日至2013年12月11日。
2012年12月11日，被告程祖淼、程祖兴、林瑞永、陈宜蓉与原告签订�高保字第db1200000024981号《最高额保证合同》，约定：上述被告为公授信字第zh1200000020399号《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额保证，担保的最高本金限额为1400万元，被担保的主债权发生期间为2012年12月11日至2013年12月11日。
2013年7月31日，久友公司与原告签订公高抵字第zh1300000154802号《最高额抵押合同》，约定：久友公司以其名下坐落于浙江省温州市瓯海总部经济园a区××幢××、××层房屋为被告汇宏公司与原告自2012年12月11日至2015年12月11日期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高本金限额为1600万元。因该房产的产权证正在办理中，至今未办理抵押登记手续。
2013年7月31日，久友公司还与原告签订公高保字第zh1300000154804号《最高额保证合同》，约定：久友公司为公授信字第zh1200000020399号《中小企业金融服务合同》项下的全部债务提供最高额保证，担保的最高本金限额为1400万元，被担保的主债权发生期间为2012年12月11日至2013年12月11日。
2012年12月14日，被告汇宏公司向原告提交《提款／支付申请书》，申请提取借款320万元，借款期限为2012年12月14日至2013年12月14日，执行年利率为7.8%，逾期利率执行约定年利率加收50%；原告同日开具9912000000019636号《单位借款凭证》并将借款320万元支付给被告汇宏公司。2013年12月14日，借款到期，被告汇宏公司未按约偿还本息。为维护自身权利，原告请求：1.判令被告汇宏公司偿还原告借款本金320万元、期内利息37440元及期内利息的复利、逾期利息；2.若被告汇宏公司不能清偿上述款项，原告有权对被告林瑞永所有的坐落于江苏省宿迁市泗洪县工人路北侧银河国际广场××幢××号、××号、××号房屋（房屋证号：洪房权证洪�字第××号、s0××10号、s××号）拍卖、变卖或折价款优先受偿（本金以1100万元为限）；3.若被告汇宏公司不能清偿上述款项，原告有权对被告杨芹所有的坐落于浙江省温州市温州大道站场3号地块金州大厦××室房屋（房产证号：温房权证瓯海区字第××号）拍卖、变卖或折价款优先受偿（本金以380万元为限）；4.判令被告神牛公司对上述款项承担连带清偿责任（本金以1400万元为限）；5.判令被告程祖淼、程祖兴、林瑞永、陈宜蓉对上述款项承担连带清偿责任（本金以1400万元为限）；6.本案诉讼费用由被告汇宏公司、神牛公司、林瑞永、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴、杨芹共同承担。
为证明上述事实，原告民生银行鹿城支行向本院提供如下证据：1.《中小企业金融服务合同》公授信字第zh1200000020399号、股东会决议、股东会签字样本复印件，证明被告汇宏公司向原告申请借款并于2012年12月11日签订《中小企业金融服务合同》的事实。2.《最高额抵押合同》个高抵字第zh1200000008337号、房地产权证、房屋他项权证复印件，证明被告林瑞永与原告签订《最高额抵押合同》以其个人房产为上述债务承担抵押担保责任的事实。3.《最高额抵押合同》、个高抵字第zh1200000016190号、房地产权证、房屋他项权证复印件，证明被告杨芹与原告签订《最高额抵押合同》以其个人房产为上述债务承担抵押担保责任的事实。4.《最高额保证合同》公高保字第db1200000024972号、股东会决议、股东签字样本复印件，证明被告神牛公司与原告签订《最高额保证合同》对上述债务承担保证责任的事实。5.《最高额保证合同》个高保字第db1200000024981号，证明被告林瑞永、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴与原告签订《最高额保证合同》对上述债务承担保证责任的事实。6.提款支付申请书�单位借款凭证复印件，证明被告汇宏公司2012年12月14日向原告借款，原告已按约支付借款。7.银行对账单、利息计算清单复印件，证明被告汇宏公司欠款的明细。
被告汇宏公司、神牛公司、林瑞永、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴、杨芹均未答辩，亦未提交证据。
在庭审过程中，被告汇宏公司、神牛公司、林瑞永、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴、杨芹未到庭参加诉讼，视为放弃质辩的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实、合法，可以证明其主张的相应待证事实，本院均予以采信。
根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定的事实与原告民生银行鹿城支行的起诉状所述内容一致。
另查明，2012年12月14日，原告向被告汇宏公司发放贷款320万元。被告汇宏公司足额每月支付利息至2013年10月20日，之后未再偿付任何本息。截至2015年4月8日，被告汇宏公司尚欠原告�生银行鹿城支行借款本金320万元、期内利息37440元、逾期利息119600元、期内利息的复利1559.98元。
本院认为：原、被告之间签订的《中小企业金融服务合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，各方均应遵守。原告依约发放贷款，被告汇宏公司理应履行还本付息的合同义务，原告请求被告汇宏公司偿还借款本金及支付期内利息、逾期利息、期内利息的复利，本院予以支持。最高额保证或最高额抵押是在订立合同时确立的，通过期间和最高限额来限定的担保责任，在相应合同中约定本金最高限额将致使最高额保证或最高额抵押的合同目的落空，应调整相应本金最高限额为保证或抵押的最高限额为宜。被告神牛公司、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴、杨芹应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任，担保的范围以约定的本金最高限额为限。被告林瑞永、杨芹分别提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权，优先受偿的范围以登记的债权数额为限。
被告汇宏公司、神牛公司、林瑞永、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴、杨芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州汇宏国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告借款本金320万元、期内利息37440元及逾期利息、期内利息的复利（截止2015年4月8日，逾期利息为119600元、期内利息的复利为1559.98元；自2015年4月9日起，逾期利息以本金320万元为基数、期内利息复利以期内利息37440元为基数，均按照年利率11.7%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州汇宏国际贸易有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告林瑞永提供抵押的坐落于江苏省宿迁市泗洪县工人路北侧银河国际广场××幢××、××、××号的房产（房屋所有权证号：洪房权证泗洪县字第××号、s0××10号、s××号，建筑面积合计为7795.76平方米），所得价款由原告中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为个高抵字第zh1200000008337号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1100万元。
三、如被告温州汇宏国际贸易有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖登记被告杨芹提供抵押的坐落于浙江省温州市温州大道站场3号地块金州大厦××室的房产（房屋所有权证号：温房权证�海区字第××号，建筑面积合计为7795.76平方米），所得价款由原告中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为个高抵字第zh1200000016190号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过380万元。
四、被告温州市神牛鞋业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与编号为公高保字第db1200000024972号的《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1400万元。
五、被告程祖淼、程祖兴、林瑞永、陈宜蓉对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与编号为个高保字第db1200000024981号的《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过1400万元。
六、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32701元、财产保全费5000元、公告费1300元，共计39001元，由被告温州汇宏国际贸易有限公司、温州市神牛鞋业有限公司、林瑞永、陈宜蓉、程祖淼、程祖兴、杨芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年四月十六日
书 记 员 凌 蝶