辽宁省葫芦岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）葫民终字第01283号
上诉人（原审被告）：葫芦岛特易购房地产开发有限公司。
法定代表人：钟窍，该公司经理。
委托代理人：周洁，辽宁国奥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王梦瑶，女，1986年4月17日出生，汉族，个体。
委托代理人：邵英魁，辽宁斯特律师事务所律师。
委托代理人：张啸，男，公务员。
上诉人葫芦岛特易购房地产开发有限公司（以下简称特易购公司）因与被上诉人王梦瑶租赁合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2015）连民一初字第00029号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人特易购公司委托代理人周洁，被上诉人王梦瑶的委托代理人邵英魁、张啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：王梦瑶与特易购公司于2013年9月12日签订《店铺租赁合同》，王梦瑶承租特易购公司所有的葫芦岛市乐都汇购物中心L4F008号店铺用于经营“kissmango水果捞”甜品店。双方约定租赁期限为37个月（包括装修期），自2013年11月27日起算租期，第一年度每月租金10，220.00元，第二年度每月租金11，582.66元，第三年度每月租金13，081.60元。租赁面积224平方米。双方在《店铺租赁合同》第12.3条款约定，若任何一方作出任何虚假陈述或违反或未能全面履行本合同项下的义务，除非对方以书面形式豁免其有关义务的履行，违约的一方应对对方因其违约产生的全部损失包括调查费用及律师和会计师收费，或任何其他形式的损失（无论是否牵涉第三方的索赔）作出全额赔偿。特易购公司通知王梦瑶于2013年11月27日与该公司同步对外营业，王梦瑶亦表示同意同日开业，但因该公司所建的乐都汇购物中心消防设施经验收不合格，至今不能正常开业。王梦瑶在其租赁的L4F008号店铺经营“kissmango水果捞”甜品店，于2014年6月1日自行开业。王梦瑶经营的甜品店自2014年6月1日开业至8月31日，累计92天，销售额总计32，454.00元，平均每天销售额为352.80元。2015年1月19日，大连胜利广场亲亲水果捞甜品店出具“kissmango水果捞”利润证明，证实全国58家“kissmango水果捞”平均利润率82.13%。因特易购公司不能如期正常开业，造成王梦瑶延期开业188天（自2013年11月27日至2014年6月1日），并且王梦瑶自2013年10月1日加盟之日起6个月时间内未达到总部对市级代理商所要求的每月向总部购置原材料的进货总量要求，且连续两个季度全国三线城市销量排名最后，被大连胜利广场亲亲水果捞甜品店罚款80，000.00元。王梦瑶要求特易购公司赔偿其经济损失，双方经协商未达成一致。2014年8月20日，王梦瑶与辽宁斯特律师事务所签订委托诉讼协议，双方约定律师代理费16，000.00元及办案杂费2，000.00元，总计18，000.00元。现王梦瑶诉至法院，要求特易购公司赔偿其经济损失。
原审认为，双方于2013年9月12日签订的《店铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律禁止性规定，并已实际履行，该《店铺租赁合同》具有法律效力。双方应按合同的约定行使各自的权利和履行各自的义务。根据《店铺租赁合同》第12.3条款约定，特易购公司应赔付王梦瑶延期开业188天的利润，该利润按王梦瑶自2014年6月1日开业至8月31日，累计92天，销售额总计32，454.00元，平均每天销售额为352.80元计算，即188天×352.80元／天即66326.40元。按大连胜利广场亲亲水果捞甜品店出具的全国平均利润82.13%的标准计算，王梦瑶的利润损失为66，326.40元×82.13%即54，473.87元。根据《店铺租赁合同》第12.3条款约定，特易购公司应赔偿王梦瑶在延期开业期间被大连胜利广场亲亲水果捞甜品店罚款80，000.00元及律师费18，000.00元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、葫芦岛特易购房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内赔付原告延期开业188天的利润54，473.87元。二、葫芦岛特易购房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内赔付王梦瑶交纳的罚金80，000.00元及律师费18，000.00元。三、驳回王梦瑶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，609.00元，由葫芦岛特易购房地产开发有限公司承担。
一审宣判后，特易购公司不服一审判决，向本院提起上诉称：第一，一审法院判令上诉人支付被上诉人延期开业188天的利润54，473.87元没有事实依据并违反法律规定。一审法院仅仅依据大连胜利广场亲亲水果捞甜品店出具的利润证明为判决依据，认定被上诉人的利润率，此种认定严重违反法律规定。利润多少必须经过审计部门进行审计评估，其他店铺的利润不能做为参考更不能直接做为判决依据。第二，一审法院对罚金的认定没有事实根据和法律依据。被上诉人交纳罚金的证据不足，其真实性存在问题。在延期开业期间被上诉人没有采取任何减少损失扩大的措施，如果真的产生罚金，也是由于被上诉人自身原因造成的，不应由上诉人承担。第三，一审法院判令上诉人承担全部违约责任违反法律规定且显失公平。被上诉人作为租赁合同的承租方，在签订合同时有审慎审查的义务，在商铺不具备完备的审批手续的情况下，承租店铺，其本身存在过错，因此被上诉人应对损失承担相应的责任。综上，请二审法院查清事实，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人王梦瑶答辩称：一审判决正确，应予维持。
本院经审理查明的事实与原审查明事实一致。
本院认为：特易购公司与王梦瑶签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违背相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应积极恪守，认真履行合同义务。因特易购公司所建的乐都汇购物中心消防设施验收不合格，导致王梦瑶在此承租的店铺不能如期开业，双方对特易购公司在合同履行过程中存在违约行为并无争议。双方争议的焦点是关于违约的赔偿数额问题。对此，王梦瑶提供了租赁合同、大连胜利广场亲亲水果捞甜品店出具“kissmango水果捞”利润证明、委托协议、大连胜利广场亲亲水果捞甜品店出具的罚款收据、罚款通知单等证据，用以证明其诉讼主张。一审判决依据大连胜利广场亲亲水果捞甜品店出具的证据，结合王梦瑶后期的实际经营情况，计算的王梦瑶的可得利润损失趋于合理，本院对此予以维持。特易购公司虽对可得利润损失的计算标准提出异议，但未能提供相反证据予以反驳，应承担举证不能之不利后果。同时，因特易购公司违约，亦应依合同约定，赔偿王梦瑶因延期开业期间交纳的罚款及支出的律师费等损失。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8，609.00元，由葫芦岛特易购房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 孔凡义
审判员 李春学
审判员 郭逸群
二〇一五年十一月二十五日
书记员 刘 影
本判决书援引的相关法律条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。”