湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0406民初1209号
原告:华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行，住所地湖南省衡阳市蒸湘区船山西路1号。
负责人：朱蓉蓉，该支行行长。
委托诉讼代理人：许慕赞，女，1975年1月21日出生，该支行员工，住湖南省衡阳市石鼓区。
委托诉讼代理人：雷健生，男，1968年5月23日出生，该支行员工，住湖南省衡阳市蒸湘区。
被告：罗福元，男，1965年2月26日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。
委托诉讼代理人：李双龙，湖南秦湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦浩，湖南秦湘律师事务所律师。
原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行（以下简称华融衡阳来雁支行）诉被告罗福元金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融衡阳来雁支行的委托诉讼代理人许慕赞、雷健生，被告罗福元及其委托诉讼代理人李双龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华融衡阳来雁支行向本院提出诉讼请求：1、判令罗福元偿还借款5033675.08元，利息214061.78元（计算至2017年8月20日止，之后的利息按照年利率9.2625%计算至生效判决确定给付之日）；2、判令华融衡阳来雁支行对罗福元提供抵押的位于衡阳市石鼓区五一路**号房屋（房屋产权证号：衡房权证石鼓区字第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第08253180号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由罗福元承担。事实和理由：2016年1月12日，原告华融衡阳来雁支行与罗福元签订了合同编号为华银衡（来雁支）个房贷担字[2016]年第006号《个人购房贷款/担保合同》，双方约定华融衡阳来雁支行同意向罗福元发放贷款600万元，用于购买坐落于衡阳市石鼓区五一路**号安置楼；借款期限为五年；按月等额本息还款，借款利率以借款借据为准，如罗福元未按期还款，则应支付罚息，罚息在原有利率的基础上上浮50%确定；如罗福元违约，则应承担除债权本身的清偿责任外还需承担华融衡阳来雁支行为实现该债权和担保物权所产生的全部费用。为担保债权的实现，罗福元将其名下的坐落于衡阳市石鼓区五一路**号的16套房屋（房屋产权证号：衡房权证石鼓区字第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第08253180号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号）提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，华融衡阳来雁支行依约将600万元贷款发放到罗福元指定的银行账户。罗福元从2017年1月起未能按约偿还借款，截止2017年8月21日，罗福元欠借款5033675.08元、利息214061.78元。由于罗福元违约，华融衡阳来雁支行为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告罗福元辩称，借款、担保属实，但罗福元与华融衡阳来雁支行签订的个人购房贷款担保合同尚未到期，应当继续履行，应当驳回华融衡阳来雁支行的第一项诉请请求。
原告华融衡阳来雁支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款/担保合同及借据、抵押物他项权证、送达地址确认书、关于争议解决条款的补充协议、欠本息明细清单等证据，被告罗福元未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告罗福元对原告华融衡阳来雁支行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月12日，原告华融衡阳来雁支行与罗福元签订了合同编号为华银衡（来雁支）个房贷担字[2016]年第006号《个人购房贷款/担保合同》，双方约定：华融衡阳来雁支行同意向罗福元发放个人购置二手商用房贷款，金额为600万元；贷款用途为购买坐落于衡阳市石鼓区五一路**号安置楼，建筑面积为**平方米的商用房；借款期限为五年，自2016年1月12日起至2021年1月11日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款利率以借款借据记载为准；按月等额本息偿还借款；罗福元如连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，华融衡阳来雁支行有权宣布本合同下未偿还的借款立即到期并要求清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；罗福元如未按期还款，华融衡阳来雁支行有权按罚息利率按日计收利息，罚息在借款期限内的利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用，抵押物详见抵押物清单，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，抵押物清单显示抵押物为位于衡阳市石鼓区五一路**号的16套房屋（房屋产权证号：衡房权证石鼓区字第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第08253180号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号）。2016年1月13日，华融衡阳来雁支行与罗福元就上述抵押物清单的房屋办理了相关抵押登记手续。2016年1月18日，华融衡阳来雁支行依据罗福元的提款申请将600万元贷款发放至罗福元指定银行账户，罗福元向华融衡阳来雁支行出具了借款借据。借款借据载明：借款金额600万元，借款到期日为2021年1月11日，执行年利率6.175%。罗福元借款后从2017年1月起未再按约还款。截止2017年11月21日，罗福元欠华融衡阳来雁支行借款5033675.08元，利息310405.8元。华融衡阳来雁支行多次向罗福元催收借款未果，诉至本院。
本院认为，华融衡阳来雁支行与罗福元签订的《个人购房贷款/担保合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。华融衡阳来雁支行已依约向罗福元发放贷款，罗福元借款后连续三个月以上未按约还款，已构成违约，华融衡阳来雁支行有权宣布贷款提前到期，并要求罗福元偿还全部贷款本息。故对华融衡阳来雁支行请求判令罗福元偿还借款5033675.08元，利息310405.8元，并从2017年11月22日起至生效判决确定给付之日止按年利率6.175%上浮50%即年利率9.2625%支付利息的诉请，本院予以支持；华融衡阳来雁支行与罗福元就贷款抵押达成一致，并就抵押物清单上的房产办理了抵押登记手续，华融衡阳来雁支行对位于衡阳市石鼓区五一路**号的16套房屋（房屋产权证号：衡房权证石鼓区字第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第08253180号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号）享有抵押权，故对华融衡阳来雁支行主张对上述抵押房产处置所得价款享有优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告罗福元在本判决生效之日起五日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行借款5033675.08元，利息310405.8元，并支付自2017年11月22日起至生效判决确定给付之日止按年利率9.2625%计算的利息；
二、原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行对被告罗福元提供抵押的坐落于衡阳市石鼓区五一路**号的16套房屋（房屋产权证号：衡房权证石鼓区字第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第08253180号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号、第***号），在本判决所确定的债权范围内享有优先受偿权，即以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款由原告华融湘江银行股份有限公司衡阳来雁支行受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗福元所有，不足部分由被告罗福元清偿。
如果被告罗福元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48534元，由被告罗福元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 谢 科
审 判 员 刘明敬
人民陪审员 王俊林
二〇一八年一月三十日
代理书记员 谭雅之
校对人：谭 雅 之
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。