河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）许金初字第89号
原告中国民生银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市建安大道东段。
负责人楚冰，该行行长。
委托代理人孙会东，河南君志合律师事务所律师。
被告长葛市鑫创金属有限公司，住所地长葛市大周镇赵庄村。
法定代表人张晓航，该公司总经理。
被告许昌市海港置业有限公司，住所地长葛市钟繇大道北段东侧。
法定代表人张中奇，该公司总经理。
委托代理人高金涛，河南葛天律师事务所律师。
被告张中奇。
原告中国民生银行股份有限公司许昌分行诉被告长葛市鑫创金属有限公司、许昌市海港置业有限公司、张中奇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国民生银行股份有限公司许昌分行的委托代理人孙会东、被告许昌市海港置业有限公司的委托代理人高金涛到庭参加诉讼。被告长葛市鑫创金属有限公司、张中奇经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司许昌分行诉称，2015年4月27日，被告长葛市鑫创金属有限公司与原告签订综合授信合同，约定在2015年4月27日至2016年4月27日期间，被告长葛市鑫创金属有限公司可向原告申请使用授信额度6000万元整。授信种类为贷款、汇票承兑、汇票贴现等。被告张中奇、许昌市海港置业有限公司分别与原告签订《最高额担保合同》，自愿为被告长葛市鑫创金属有限公司使用授信额度向原告的贷款提供连带责任保证。同时许昌市海港置业有限公司分别与原告签订《最高额抵押合同》，以自有财产为被告长葛市鑫创金属有限公司使用授信额度向原告的贷款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书，对抵押财产享有优先受偿权。2015年4月28日，被告长葛市鑫创金属有限公司使用授信额度向原告贷款6000万元整，借款期限为2015年4月28日至2016年4月28日，年利率6.1525%，原告依约履行了出借义务。现被告拒不履行付息义务，严重违反合同约定，被告拒不还款，特提起诉讼，请求：1、依法判令被告长葛市鑫创金属有限公司提前偿还原告借款本金6000万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定，自2015年7月22日计算至实际还款之日）；2、依法确认原告对被告许昌市海港置业有限公司抵押的位于钟繇大道海韵·国际花园27号楼商铺0000001-1（房屋所有权证号为10012800号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001001（房屋所有权证号为10015983号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001004（房屋所有权证号为10015992号）；钟繇大道海韵·国际花园28号楼商铺0000001-1（房屋所有权证号为10012801号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001003（房屋所有权证号为10015985号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001005（房屋所有权证号为10015994号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001004（房屋所有权证号为10015988号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001003（房屋所有权证号为10015990号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001001（房屋所有权证号为10015996号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001005（房屋所有权证号为10015991号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001002（房屋所有权证号为10015995号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001002（房屋所有权证号为10015986号）房产享有优先受偿权；3、依法判令被告许昌市海港置业有限公司、张中奇对被告长葛市鑫创金属有限公司上述借款本金及利息、罚息、复利等承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用及其他费用由三被告承担。
被告许昌市海港置业有限公司辩称，愿意承担还款责任，但是目前经济困难，请原告考虑被告的困境，给予宽限。该贷款尚未到期，被告海港置业的房产已经抵押给原告，原告的债权是有保障的。
被告长葛市鑫创金属有限公司、张中奇缺席无答辩。
原告中国民生银行股份有限公司许昌分行出示以下证据：
第一组：1、2015年4月27日综合授信合同一份；2、2015年4月28日流动资金贷款借款合同一份；3、提款申请、借款凭证、进账单各一份；4、还款计划信息表一份。
证明：在2015年4月27日至2016年4月27日期间，被告长葛市鑫创金属有限公司可向原告申请使用授信额度6000万元整，授信种类为贷款等；2015年4月28日，被告长葛市鑫创金属有限公司使用授信额度向原告贷款6000万元整，借款期限为2015年4月28日至2016年4月28日，年利率6.1525%，原告依约履行出借义务的事实；被告违反合同约定，未按期足额履行付息义务。
第二组：1、2015年4月27日最高额保证合同一份；2、2015年4月27日最高额担保合同一份。
证明：被告许昌市海港置业有限公司、张中奇自愿为被告长葛市鑫创金属有限公司使用授信额度向原告的借款提供连带责任保证的事实。
第三组：1、2015年4月27日最高额抵押合同一份；2、房屋他项权利证书、房产证书；
证明：被告许昌市海港置业有限公司以其所有的位于钟繇大道海韵·国际花园27号楼商铺0000001-1（房屋所有权证号为10012800号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001001（房屋所有权证号为10015983号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001004（房屋所有权证号为10015992号）；钟繇大道海韵·国际花园28号楼商铺0000001-1（房屋所有权证号为10012801号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001003（房屋所有权证号为10015985号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001005（房屋所有权证号为10015994号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001004（房屋所有权证号为10015988号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001003（房屋所有权证号为10015990号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001001（房屋所有权证号为10015996号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001005（房屋所有权证号为10015991号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001002（房屋所有权证号为10015995号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001002（房屋所有权证号为10015986号）的房产为被告长葛市鑫创金属有限公司使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，对上述抵押财产享有优先受偿权的事实。
被告许昌市海港置业有限公司质证称，对证据无异议，但是该笔贷款尚未到期，在到期之前被告海港置业作为担保人不应承担担保责任。
被告许昌市海港置业有限公司无证据出示。
本院对证据的分析认定意见：
对原告出示的证据：
证据之间相互印证，能够证明本案事实，均予以认定。
根据有效证据，本院确认以下事实：
2015年4月27日，长葛市鑫创金属有限公司与中国民生银行股份有限公司许昌分行签订综合授信合同，约定在2015年4月27日至2016年4月27日期间，长葛市鑫创金属有限公司可向中国民生银行股份有限公司许昌分行申请使用授信额度6000万元整。授信种类为贷款、汇票承兑、汇票贴现等。同日，张中奇、许昌市海港置业有限公司分别与中国民生银行股份有限公司许昌分行签订《最高额担保合同》，自愿为长葛市鑫创金属有限公司使用授信额度向中国民生银行股份有限公司许昌分行的贷款提供连带责任保证，并约定不受其他担保的影响，民生银行许昌分行有权选择行使担保权利。在第六章保证期间处约定保证期间为两年，第10.3对债务的履行期限届满日还包括依主合同约定，债权人宣布债务提前到期之日。同日许昌市海港置业有限公司与民生银行许昌分行签订《最高额抵押合同》，以自有财产为长葛市鑫创金属有限公司使用授信额度向民生银行许昌分行的贷款提供最高额抵押担保，许昌市海港置业有限公司抵押的房产位于钟繇大道海韵·国际花园27号楼商铺0000001-1（房屋所有权证号为10012800号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001001（房屋所有权证号为10015983号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001004（房屋所有权证号为10015992号）；钟繇大道海韵·国际花园28号楼商铺0000001-1（房屋所有权证号为10012801号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001003（房屋所有权证号为10015985号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001005（房屋所有权证号为10015994号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001004（房屋所有权证号为10015988号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001003（房屋所有权证号为10015990号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001001（房屋所有权证号为10015996号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001005（房屋所有权证号为10015991号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001002（房屋所有权证号为10015995号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001002（房屋所有权证号为10015986号）并依法办理了抵押登记手续，民生银行许昌分行取得他项权利证书。
2015年4月28日，长葛市鑫创金属有限公司与中国民生银行股份有限公司许昌分行签订《流动资金贷款借款合同》，约定借款期限为12个月，自2015年4月28日至2016年4月28日，借款金额为6000万元。贷款利率为年利率6.1525%，按月结息，结息日为每月的第20日。逾期利率为自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%。并在第九章违约责任处对长葛市鑫创金属有限公司的下列行为视为违约：15.4明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同或其他承诺中任何一项义务或担保人违反担保合同中为其设定的任何一项义务。同日，长葛市鑫创金属有限公司向中国民生银行股份有限公司许昌分行发出支付申请书和提款申请，中国民生银行股份有限公司许昌分行履行了发放6000万元贷款的义务。
长葛市鑫创金属有限公司支付利息至2015年7月21日。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司许昌分行与被告长葛市鑫创金属有限公司签订的《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》，与被告张中奇、许昌市海港置业有限公司分别签订的《最高额担保合同》，以及与被告许昌市海港置业有限公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，均合法有效。原告民生银行许昌分行依照约定履行了发放6000万元贷款的义务，被告长葛市鑫创金属有限公司未按约定支付付息，原告民生银行许昌分行有权依照合同约定提前收回贷款，在该行主张权利后，被告长葛市鑫创金属有限公司应依法承担相应的还款责任。被告张中奇、许昌市海港置业有限公司为借款提供连带责任保证，在原告主张权利后，被告张中奇、许昌市海港置业有限公司应依约定承担连带清偿责任。被告许昌市海港置业有限公司以其房产提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，原告民生银行许昌分行享有优先受偿权。由于本案未对物的担保与人的担保的顺序作出约定，故担保不区分顺序，原告民生银行许昌分行享有选择权。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告长葛市鑫创金属有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司许昌分行借款本金6000万元及利息、罚息、复利（自2015年7月22日起按约定利率支付至实际还款之日）；
二、被告张中奇、许昌市海港置业有限公司为上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国民生银行股份有限公司许昌分行对被告许昌市海港置业有限公司抵押的位于钟繇大道海韵·国际花园27号楼商铺0000001-1（房屋所有权证号为10012800号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001001（房屋所有权证号为10015983号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001004（房屋所有权证号为10015992号）；钟繇大道海韵·国际花园28号楼商铺0000001-1（房屋所有权证号为10012801号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001003（房屋所有权证号为10015985号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001005（房屋所有权证号为10015994号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001004（房屋所有权证号为10015988号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001003（房屋所有权证号为10015990号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001001（房屋所有权证号为10015996号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001005（房屋所有权证号为10015991号）；钟繇大道海韵·国际花园23号楼1-2层商铺0001002（房屋所有权证号为10015995号）；钟繇大道海韵·国际花园22号楼1-2层商铺0001002（房屋所有权证号为10015986号）房产享有优先受偿权。
一审案件受理费341800元，财产保全费5000元，均由被告长葛市鑫创金属有限公司、许昌市海港置业有限公司、张中奇共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 阎 鑫
审 判 员 崔 君
代理审判员 李艳伟
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 娄 琳