广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初994号
原告：中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市长沙街道办事处东兴大道爱民路2号东兴大厦北面首、二层。统一社会信用代码：914407831942894890。
负责人：曾锐波，该支行行长。
委托代理人：劳美秀，广东维盛律师事务所律师。
委托代理人：赖雨峰，广东维盛律师事务所律师。
被告：敖群珠，女，汉族，1973年10月1日出生，户籍住址：广东省开平市，现住广东省开平市，
被告：杨树明，男，汉族，1966年2月23日出生，户籍住址：广东省开平市，现住广东省开平市，
原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称开平建行）诉被告敖群珠、杨树明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告开平建行的委托代理人劳美秀到庭参加诉讼，被告敖群珠、杨树明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平建行向本院提出诉讼请求为：1、判令两被告偿还《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101779-2022-20151203668）合同项下借款本金250315.53元及其利息（利息暂计算至2018年2月7日为9154.5元）；2、判令两被告承担本案原告实现债权的一切费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费19974元、公告费等）；3、判令原告对被告敖群珠名下的位于开平市××办事处××路××房享有抵押权，在其抵押物处置价款中优先受偿上述第1、2项主张的债权；4、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101779-2022-20151203668）。
事实和理由:2016年3月1日，被告敖群珠、杨树明因购买位于开平市××办事处××路××房向原告借款28万元，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、借款期限为120个月（即2016年3月1日至2026年3月1日）；2、贷款利率为浮动利率，即执行基准利率，每月的计息天数按30日计算；3、采用等额本息和委托扣款的方式还款；4、还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；5、约定以位于开平市××办事处××路××房作为抵押物担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
同日，双方办理了上述涉案房屋的抵押登记，及原告按约定发放贷款28万元给被告。两被告自2017年6月起至今未能按约定还款。截至2018年2月7日止，被告应付本金13938.23元、利息9154.5元，本金余额为250315.53元。对此，原告多次向被告催收未果。根据合同的约定，被告的行为已构成违约，现原告根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及实现债权的一切费用。
原告提供的证据有：1、《营业执照》复印件；2、《居民身份证》、《常住人口登记卡》复印件；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《粤房地他项权证》复印件；4、《委托代理协议》、《广东增值税普通发票》复印件；5、《个人贷款对账单》打印件。
被告敖群珠、杨树明没有答辩，在举证期限内没有提供任何证据。
本院于2018年4月17日向被告敖群珠、杨树明邮寄送达起诉状副本和开庭传票，但被告敖群珠、杨树明无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平建行起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2016年3月1日，被告敖群珠、杨树明与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告敖群珠、杨树明向原告借款28万元整；借款期限为120个月；借款用途为购买位于开平市××办事处××路××房；贷款利率为浮动利率，即执行基准利率，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月每日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为采用等额本息还款方法，以委托扣款方式还款；担保条款为被告敖群珠、杨树明提供位于开平市××办事处××路××房的房屋抵押给原告，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，双方于同日在开平市不动产登记中心办理了上述涉案房屋的抵押登记手续。同日，原告按合同约定发放了贷款28万元整给被告。自2017年6月起，被告敖群珠、杨树明未能依约足额还款，截至2018年2月7日止，被告敖群珠、杨树明已还本金29684.47元、利息15779.58元，拖欠到期本金13938.23元、利息8596.25元、罚息558.25元，拖欠总额23092.73元，仍欠到期与未到期本金合计250315.53元。原告多次追讨无果，遂诉至本院。
还查明，原告与广东维盛律师事务所签订《委托代理协议》。协议约定，广东维盛律师事务所指派劳美秀、赖雨峰律师作为原告与被告敖群珠、杨树明一案的代理人，代理人的工作范围包括诉讼、执行中的全部事务，原告应支付代理费人民币19974元给广东维盛律师事务所。2018年4月4日，原告向广东维盛律师事务支付了代理本案的律师费19974元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。合同的内容对双方均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告敖群珠、杨树明未依约还款，是两被告违约，两被告应承担违约责任。原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告返还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了以位于开平市××办事处××路××房的房屋作抵押担保，并办理抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物享有优先受偿权，本院予以支持。此外，原告与广东维盛律师事务所签订的《委托代理协议》，仅对原告与广东维盛律师事务所具有约束力，原告虽然已经实际支付了该律师费，但原、被在《借款合同》中并未对该费用的承担作出任何特别约定。因此，原告请求判令两被告承担此费用缺乏依据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告敖群珠、杨树明签订的编号为440101779-2022-20151203668的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告敖群珠、杨树明应在本判决发生法律效力之日起十日内清还本金250315.53元、截至2018年2月7日止的利罚息9154.5元，合计259470.03元，及从2018年2月8日起至本判决确定还款之日止的利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司开平支行对登记在被告敖群珠、杨树明名下的座落于开平市xxx房的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。
本案受理费5491元、财产保全费1970元，合计7461元（原告已预交）,由原告中国建设银行股份有限公司开平支行交纳461元，由被告敖群珠、杨树明交纳7000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇二〇一八年五月二十五日
书 记 员 潘振华
关绮明