北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初39413号
原告:李勇，男，1983年3月14日出生，汉族，住河北省廊坊市。
原告：赵亚金，女，1983年10月21日出生，汉族，住河北省廊坊市。
二原告之共同委托诉讼代理人：赵岩，河北泰科律师事务所律师。
二原告之共同委托诉讼代理人：孙荣宁，河北泰科律师事务所律师。
被告：唐际雄，男，1970年4月30日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：刘彤，男，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：赵林，北京市信凯律师事务所律师。
原告李勇、赵亚金与被告唐际雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李勇及原告李勇、赵亚金之共同委托诉讼代理人孙荣宁，被告唐际雄之委托诉讼代理人刘彤、赵林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李勇、赵亚金向本院提出诉讼请求：1、判令唐际雄继续履行《北京市存量房屋买卖合同》、2016年11月6日《补充协议》及2017年3月16日的《补充协议》。2、判令唐际雄协助李勇、赵亚金办理涉案房屋的购房贷款审批事宜。3、判令唐际雄将已收到的341万元购房款存入存量房自有交易资金监管账户。4、判令唐际雄协助李勇、赵亚金办理涉案房屋的过户事宜，包含合同约定的车库。5、判令唐际雄在收到全部购房款当日将涉案房屋腾退给李勇、赵亚金居住使用并办理物业交接事宜。6、判令唐际雄支�李勇、赵亚金逾期履行违约金。7、判令唐际雄赔偿李勇、赵亚金因二次贷款造成的直接损失120万元。8、唐际雄承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月2日，双方经北京麦田房地产经纪有限公司居间方介绍，签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定唐际雄将其所有的坐落于海淀区柳明家园×号房屋（房屋所有权证号为X京房权证海字第XX**号）出售给李勇、赵亚金，包含该房屋附属设施设备以及位于海淀区柳明家园×层×车位。房屋总价为1518万元，其中定金50万元于合同签订日支付，商业贷款拟贷款额940万元，剩余购房款523万元通过资金监管方式支付，物业交接保证金5万元于物业交接完毕当日支付。另该房屋有400万元银行贷款，由唐际雄自行清偿，并办理抵押登记注销手续。合同签订后，李勇、赵亚金按照约定向唐际雄支付购房定金50万元，向麦田房产支付中介费及�障服务费379500元，于2017年1月10日获得银行贷款830万元（有效期为2017年1月10日至2017年7月9日）。后双方又于2017年3月16日签订《补充协议》约定，由李勇、赵亚金向唐际雄支付420万元用于其办理银行还款及房屋解押登记手续。2017年3月17日，支付了420万元。但解押完成后，唐际雄以各种理由拒不配合房屋交易的进行，直至李勇、赵亚金申请的银行贷款过期，故诉至法院。
唐际雄辩称，同意履行《北京市存量房屋买卖合同》，但由于该合同及补充协议约定的付款方式、金额、时间均已经过期，系李勇、赵亚金违约造成，故我同意履行合同的条件是其全额支付购房款。不同意其第二项诉请，因为合同未履行是李勇、赵亚金、中介公司的责任，故我不再配合办理贷款。不同意第三项诉请，因为我没有收到其交纳的341万元购房款，我只收到过其支付的定金50万元及专�用于偿还抵押贷款的420万元，在双方微信、网签合同中都明确资金监管应由李勇、赵亚金提供资金监管资金，不能由我筹集，按照交易习惯，应由买方交纳监管资金，且我无力筹集监管资金。在我收到全额购房款后，我同意其第四项诉请，否则不同意。我同意在收到全部购房款后合理期限内将涉案房屋腾退给其居住使用并办理物业交接事宜。不同意第六项诉请，双方买卖合同约定资金监管，但同日补充协议双方声明放弃资金监管，买卖合同与补充协议、双方的履行情况不一致，就付款的履行方式而言，李勇、赵亚金多次更改、违约。我保留要求其承担违约责任的权利。鉴于买卖合同和补充协议多次更改，李勇、赵亚金没有实际履行，其要求我出钱打入资金监管账户系无理要求，房屋买卖无法成交，以及其贷款过期，均应由其自行承担责任。不同意第七项诉请，2016年8月2日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定贷款940万元，但实际贷款为830万元，约定2016年9月15日李勇、赵亚金支付我购房款450万元到指定的资金监管账户，2016年11月2日前支付我购房款73万元，支付方式为存量自有交易资金监管，其均未做到。签订该合同时其没有当面签订，而是中介组织双方分别签订，合同没有给我，合同内容做了很多篡改，与本意不一样。李勇、赵亚金未按约履行付款义务，其行为导致现在房屋无法过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年7月29日唐际雄授权刘彤出售其名下位于海淀区柳明家园×号房屋，刘彤于2016年8月2日接受委托。2016年8月2日，唐际雄（出卖人）、刘彤（代理人）与李勇、赵亚金（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号×1），主要约定：“第一条出卖人所售房屋坐落于海淀区柳明家园×号，建筑面积223.2平方米。第二条房屋所有权证号X京房权证海字第XX**号，房屋性质为商品房，房屋已设定抵押，抵押权人为中信银行，抵押登记日期为2013年1月28日。…第四条房屋成交总价款为1518万元，包含位于海淀区柳明家园×层×车位。…”该合同附件二就房款支付方式、房屋交付时间、权属转移登记、违约责任等作出具体约定，其中“第二条付款方式：1、定金：买受人支付定金50万元，该定金作为购房款一部分，于签订本附件当日支付。2、解押款：抵押权人中信银行，抵押数额400万元，出卖人应于2016年8月26日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手�，该笔借款由A出卖人自行清偿、出卖人应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户。3、物业交接保证金：出卖人同意将购房款5万元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日交付。…5、商业按揭贷款：（1）买卖双方应于2016年8月26日前办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为940万元，…（4）若贷款未获批准或批贷数额不足拟贷款项，买受人可再向其他银行申请，出卖人应配合。买受人未再次申请、再次申请仍未获批准或批贷数额仍不足拟贷款额，则买卖双方应于20日内办理权属转移登记手续，同时买受人应以现金形式补齐贷款部分房款。6、剩余购房款（剩余购房款=成交价格-
定金-解押款-拟贷款数额-物业交接保证金-
户籍迁出保证金）：买受人于2016年9月15日前支付出卖人购房款450万元，支付方式为B福建金诚丰担保有限公司北京分公司指定账户资金监管，买受人于2016年11月2日前支付出卖人购房款73万元，支付方式为C存量房自有交易资金监管账户资金监管。7、若管理部门要求通过存量房自有交易资金监管账户划转交易资金，买受人应于办理权属转移登记手续前将交易资金支付至监管账户。如买受人已将全部或部分交易资金支付出卖人，出卖人应于办理权属转移登记手续前，将已收取的所需监管的交易资金支付至监管账户。…第三条权属转移登记的具体约定：1、买卖双方应于贷款批复后15个工作日办理税、费缴纳手续…第四条房屋租赁及交付：出卖人未将该房屋出租，应于收到全部房款后当日将该房屋交付买受人。第五条买卖双方应缴纳的各项税款由买受人承担。…第七条违约责任：买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日千分之0.5向守约方支付逾期违约金。…第八条其�事项：1、买卖双方的权利义务以本附件及《买卖合同》为准，是否办理网签备案登记不影响本附件及《买卖合同》的效力，若网签备案登记的内容与本附件及《买卖合同》不一致，以本附件及《买卖合同》为准。”
2016年11月6日唐际雄与李勇、赵亚金签订《补充协议》，主要约定：1、原合同约定买受人应于2016年9月15日前以福建金诚丰担保有限公司北京分公司指定账户资金监管方式支付出卖人购房款450万元，现变更为买受人应于双方办理完毕银行贷款手续且贷款批复后五日内以自行交接方式支付出卖人购房款270万元；2、《买卖合同》约定的购房定金变更为200万元。买受人已于2016年8月2日支付出卖人定金50万元，剩余定金150万元买受人应于双方办理完毕银行贷款且贷款批复后五日内以自行交接方式支付出卖人；3、…买卖双方约定贷款批复之后买受人和出卖�一起去中信银行办理卖方房屋的解抵押手续。
2016年12月6日，唐际雄与李勇、赵亚金签订《存量房屋买卖合同》（合同编号×2），主要内容为唐际雄将位于海淀区柳明家园×号房屋出售给李勇、赵亚金，房产证号X京房权证海字第XX**号，该房屋为商品房，未设定抵押，房屋成交价格1384万元，其中自有交易结算资金为554万元，买受人应将房价款554万元存入存量房自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金监管账户内的监管资金划一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款账户。买受人向银行申办抵押贷款，贷款金额为830万元。同日，双方另行签订《存量房屋买卖合同》（合同编号×3），主要内容为唐际雄将位于海淀区柳明家园×层×车库出售给李勇、赵亚金，产权证号X京房权�海字第XXXX2号，房屋性质为商品房，未设定抵押，成交价格15万元，买受人应将房价款15万元存入存量房自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将存量房自有交易资金监管账户内的监管资金划一次性转至买卖双方在《存量房自有交易资金划转协议》中的约定卖方收款账户，买受人不申办抵押贷款。
2016年12月15日，唐际雄与李勇、赵亚金签订《存量房屋买卖合同》（合同编号×4），主要内容与2016年12月6日《存量房屋买卖合同》（合同编号×2）一致。
2017年3月16日，唐际雄与李勇、赵亚金签订《补充协议》，主要约定：买受人应于2017年3月17日前以自行交接方式支付出卖人购房款420万元，该笔资金仅用于出卖人申请该房屋解押，出卖人应于收到该笔解押款后五个工作日内向中信银行申请还款手续。
2017年6月26日，唐际雄（甲方）与李勇（乙方）、北京市海淀区房屋管理局（丙方）签订《存量房自有交易资金划转协议》（编号×5），主要约定：“甲乙双方已签订《存量房屋买卖合同》（网签合同编号×4）…第一条甲乙双方同意账户名：×4（网签合同编号），账号为×××的账户作为存量房自有交易资金监管账户，自愿将《北京市存量房屋买卖合同》中约定的乙方自有交易资金存入该账户。如交易完成，自有资金及在监管账户存续期间的存款利息归甲方所有；如甲乙双方交易失败，账户内本息归乙方所有。...第二条资金监管期限：如交易成功，自乙方将自有资金存入监管账户之日起，至甲乙双方交易的房屋权属转移登记完成，自有资金划付至甲方之日止。如交易失败，自乙方将自有资金存入监管账户之日起，至甲乙双方注销存量房网签合同，自有资金划付至乙方之日止。...”
上述合同签订后，李勇、赵亚金已支付50万元房屋定金、2017年3月16日《补充协议》合同款420万元、并向资金监管账户中存入213万元。诉争房屋现已解除中信银行抵押登记。
2017年6月1日，李勇、赵亚金已缴纳诉争房屋契税及其他附加税。
现诉争房屋及车库登记在唐际雄名下，并由唐际雄占有使用。
庭审中，经李勇、赵亚金申请，本院向招商银行北京分行调取2016年底住房贷款利率由8.5折上浮至基准利率的相关政策文件，但其工作人员答复无相关政策文件。
庭审中，李勇、赵亚金表示如合同继续履行，其可以重新申请贷款，如唐际雄支付一定赔偿，其也可以自筹购房款，其具备履行合同的经济能力。
李勇、赵亚金主张唐际雄未按双方买卖合同约定自行清偿银行抵押贷款，违约在先，后双方重新约定解押方式，�唐际雄未积极办理解押手续，解押完成后，唐际雄未支付资金监管账户所需钱款，导致无法办理房屋过户手续，其批贷手续已过期，再次贷款将产生经济损失。为此提交：1、2017年1月10日招商银行个人二手房贷款承诺书，主要内容为李勇、赵亚金获批银行贷款830万元，承诺书自2017年1月10日起生效，有效期六个月。2、李勇与唐际雄短信记录截图，主要内容为李勇提出其批贷函将要过期，重新批贷将产生利息损失。3、刘彤、中介公司及李勇的微信群聊天记录截图，主要内容为刘彤提出双方存在多份合同，交易时间过长，房价一年来变化大，卖方损失需要补偿；李勇表示不同意补偿160万元。4、2017年8月1日福建金诚丰担保公司致函唐际雄，主要内容为福建金诚丰担保公司要求唐际雄重新申请办理房屋转移登记手续并将监管款项支付给买受人，由买受人支付至资金监管账�中。5、2017年7月6日、7月7日二手房过户预约通知单及短信记录截图，证明李勇、赵亚金同意支付监管资金剩余341万元并预约过户，但唐际雄拒绝履约。6、新京报《北京首套房贷基准利率仍是主流》新闻稿电子版截图，证明其重新贷款将产生利息损失130万元。唐际雄不认可新京报新闻稿，对其余证据真实性认可，但不认可证明目的。
唐际雄认为双方就诉争房屋的买卖签订过多份协议，内容互相矛盾，应由李勇、赵亚金支付监管资金，其不存在违约行为。为此提交：1、中介人员致刘彤的致歉信，主要内容为麦田房产公司职员就诉争房屋交易未顺利完成向刘彤致歉。2、2017年8月1日福建金诚丰担保公司致函唐际雄，主要内容为福建金诚丰担保公司要求唐际雄重新申请办理房屋转移登记手续并将监管款项支付给买受人，由买受人支付至资金监管账户中。3、微信聊天截图，包括其与中介、其与李勇的记录，证明由李勇、赵亚金承担解押款，并支付监管资金。李勇、赵亚金对福建金诚丰担保公司致函唐际雄及其与刘彤的微信记录真实性认可，对其余证据不予认可。
本院认为，唐际雄与李勇、赵亚金签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号×1）系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。就合同能否继续履行问题，本院认为，李勇、赵亚金已按照合同约定共计实际支付683万元，并获批银行贷款830万元，虽然银行批贷手续现已超过有效期，但其表示具备继续支付剩余房款的经济能力，唐际雄亦表示同意继续履行合同，故该房屋买卖合同具备实际履行的条件，李勇、赵亚金要求唐际雄按照双方合同约定交付房屋及车库，�助办理相应权属转移登记手续的主张，本院予以支持。当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。唐际雄与李勇、赵亚金签订的多份网签《存量房屋买卖合同》，在房屋成交价格与付款方式的约定方面均与原《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号×1）不一致，双方签订网签合同系出于办理房屋产权转移登记手续的需要，本院认为，双方应依据《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号×1）继续履行。现双方不能继续履行《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号×1），自行到房屋登记管理部门完成交易，办理房屋转移登记手续的原因系海淀区房屋管理局资金监管账户中未足额存入554万元。但从双方实际履行合同的过程来看，原《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号×1）中约定应由出卖人自行清偿的银行抵押借款已通过双方的《补充协议》变更为由买受方出资清偿，且已履行完毕，但网签合同并未约定房屋解押款的相关内容，如此时按照网签合同的约定继续由李勇、赵亚金支付监管账户所需资金554万元，再计算银行获批贷款金额及已支付的定金，李勇、赵亚金合计向唐际雄支付的房屋价款将远远超出合同约定的房屋总价款1518万元，于李勇、赵亚金而言，有失公平。但依据网签合同约定，向监管账户存入自有资金并非唐际雄的合同义务，故本院对于李勇、赵亚金主张唐际雄向资金监管账户存入341万元的诉讼请求不予支持，李勇、赵亚金主张唐际雄故意拖延办理，延期过户，并据此主张唐际雄承担违约责任，与事实不符，本院不予支持。对于已存入资金监管账户中的房价款213万元，待双方完成诉争房屋的权属转移登记手续，按照《存量房自有交易资金划转协议》的约定予以划转。虽然双方在房屋买卖合同中约定部分购房款需贷款，但本院从有利于合同实际履行的角度出发对此予以调整，李勇、赵亚金应一次性将剩余购房款支付给唐际雄，故本院对于李勇、赵亚金要求唐际雄协助其办理购房贷款审批事宜的诉讼请求不予支持。李勇、赵亚金主张因重新贷款造成的直接损失120万元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、李勇、赵亚金与唐际雄继续履行双方二Ｏ一六年八月二日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号×1）；
二、李勇、赵亚金于�判决生效后六十日内向唐际雄支付剩余购房款八百三十五万元，待唐际雄收到上述剩余购房款后三十日内将位于北京市海淀区柳明家园×号房屋及位于北京市海淀区柳明家园×层×车库交付给李勇、赵亚金，并协助李勇、赵亚金办理上述房屋及车库的不动产权转移登记手续；
三、驳回李勇、赵亚金的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十一万二千八百八十元，由李勇、赵亚金负担二万一千四百四十七元，已预交；由唐际雄负担九万一千四百三十三元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 梁 珊
人民陪审员 范望白
人民陪审员 林荣萍
二〇一八年一月十二日
书 记 员 周乐怡