山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0303民初5137号
原告：兴业银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市高新区柳泉路103号。
主要负责人：程谦，行长。
委托诉讼代理人：张炜庆，山东舜达律师事务所律师。
被告：王志晶，女，1979年9月14日出生，汉族，住淄博市张店区。
被告：新东升置业集团有限公司，住所地淄博市张店区新村西路185号淄博电子产业创业园A座16层。
法定代表人：曲东升，董事长。
委托诉讼代理人：刘峰，山东致公律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司淄博分行与被告王志晶、新东升置业集团有限公司（以下简称新东升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张炜庆、被告新东升公司的委托诉讼代理人刘峰到庭参加诉讼，被告王志晶经公告送达开庭传票及传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同，被告立即向原告清偿全部到期和未到期的借款本金和利息及律师费共计173万元并赔偿迟延支付期间的利息损失；2.判令被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用；3.被告之间依法承担连带赔偿责任。诉讼中，原告申请将诉讼请求变更为：1.判令解除合同，被告王志晶立即支付原告借款本金1639425.23元和自2017年8月10日至2017年8月29日的合同期内利息3629.44元；2.判令被告王志晶向原告支付以1639425.23元为基数自2017年8月29日至实际清偿之日的逾期利息（按合同约定利率上浮50%计算）；3.判令被告王志晶立即向原告支付合同总额5%的违约金95500元；4.判令被告王志晶立即向原告支付律师费89000元；5、被告新东升公司对除违约金外的上述债务承担连带责任；6.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的相关费用。事实和理由：2015年11月20日，借款人陈建国、被告王志晶、被告新东升公司与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款人陈建国和被告王志晶为共同债务人，向原告借款191万元,被告新东升公司以开发商的名义为借款人的以上借款提供保证。合同签订后，原告如期足额发放了借款。2017年8月28日，原告经牡丹江中院示明，借款人所购房产已被保全一年以上且处于执行拍卖阶段，即被告新东升公司未履行督促完成对借款人的房产抵押登记的义务，被告新东升公司的保证责任应当继续履行。由于借款人和被告王志晶的个人原因放刻意隐瞒，相关法院已经因诉对借款合同所约定的抵押房产进行了保全并进入执行拍卖阶段，导致原告的债权无法保证按期实现。由于被告新东升公司的原因，原告失去了对担保物的优先受偿权。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告王志晶未到庭，亦未提供答辩意见。
被告新东升公司辩称，担保属实，待我公司履行担保责任后，有权向借款人追偿，请求法院依照合同约定及相关证据依法判决。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、股东会决议（担保单位）、《共同还款承诺书》、结婚证复印件、户籍证明、借款借据、执行笔录、房产档案查档证明、欠款及逾期利息明细、客户还款明细清单、《委托代理合同》、律师费支付凭证等证据。经质证，被告新东升公司除对《共同还款承诺书》、结婚证复印件、执行笔录不发表质证意见外，对上述其他证据的真实性均无异议。经审核，原告提交的《共同还款承诺书》、结婚证复印件系由借款人陈建国和被告王志晶在办理贷款时提供，执行笔录系由牡丹江市中级人民法院执行局工作人员对原告工作人员所作的相关示明记录，本院对上述三份证据及原告提供的其他证据均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月20日，原告（债权人、抵押权人）兴业银行股份有限公司淄博分行与借款人（主债务人、抵押人）陈建国、被告（共同债务人、抵押物共有人）王志晶及被告（保证人）新东升公司（原淄博东升房地产开发有限公司）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款人陈建国、被告王志晶（共同债务人）向原告借款191万元，借款期限为120个月，自2015年11月20日至2025年11月20日止，本笔贷款适用第壹套房的的房贷贷款政策，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数壹（借款借据载明月利率为4.0833‰），借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款还本付息采取固定日还本付息，自借款发入次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日，按照等额本息偿还法偿还借款本息；所购（抵押）房产地址为新村路南、南京路东紫园三期32号住宅楼1单元010101号，该房产的建筑面积为308.3平方米，购买总价人民币2944265元，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押登记期限登记为2015年11月20日至2025年11月20日止；保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金及债权人实现债权的费用；保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，债权人按照本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年；保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；债务人未按约定偿还借款本息，债务人发生影响其偿债能力的事件或缺乏偿债诚意时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；本合同针对债务人、担保人的具体违约行为有具体违约责任约定的，适用相应具体违约责任约定，除上述已适用具体违约责任的违约行为外，针对债务人、担保人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。上述合同签订当日，原告根据约定将191万元借款发放至借款人陈建国指定的收款人（淄博东升房地产开发有限公司）账户。此后，借款人陈建国、被告王志晶向原告还款至2017年8月10日，自2017年9月10日以后未再履行还款义务，截止2017年9月26日，借款人陈建国、被告王志晶尚欠原告借款本金1639425.23元、逾期利息6049.23元和罚息63.81元。
另查明，借款人陈建国与被告王志晶系夫妻，其二人于2015年11月13日向原告出具《共同还款承诺书》，载明“本人王志晶与借款人陈建国是夫妻关系,因购房需要,向贵行申请为期壹拾年的个人住房贷款壹佰玖拾壹万元整，本人作为借款人的配偶知晓借款人的上述借款事宜。同时承诺愿用家庭共有财产及双方个人财产归还上述借款”。在原告提起本案诉讼前，借款人陈建国确已去世，但其死亡日期不详。借款人陈建国与被告王志晶所购紫园三期32号住宅楼1单元010101号房屋尚未办理房屋权属证书，亦未办理抵押登记。
还查明，因本案诉讼，原告与山东舜达律师事务所签订《委托代理合同》，约定因陈建国、王志晶等借款合同纠纷案件原告应支付律师代理费89000元。兴业银行股份有限公司已于2017年10月20日向山东舜达律师事务所转账支付律师代理费89000元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，各方当事人均应恪守履约。借款合同履行期间，被告王志晶未能按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权解除合同，并要求被告王志晶偿还所欠借款本金、利息、罚息及承担违约金和原告因诉讼产生的律师费损失。被告新东升公司作为保证人，在抵押房屋尚未办理出抵押登记权利凭证的情况下，应对被告王志晶的上述债务（违约金除外）承担连带保证责任。被告王志晶未到庭参加诉讼，且未向法庭提供答辩意见，视为其自愿放弃相关诉讼权利，对此产生的法律后果，应由被告王志晶自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司淄博分行与被告王志晶、新东升置业集团有限公司于2015年11月20日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告王志晶于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司淄博分行借款本金1639425.23元、逾期利息6049.23元和罚息63.81元及自2017年9月27日至借款实际清偿之日的利息、罚息（以借款本金1639425.23元基数，按借款月利率4.0833‰，罚息利率为借款利率上浮50%计算）；
二、被告王志晶于本判决生效后十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司淄博分行律师费损失89000元；
三、被告新东升置业集团有限公司对被告王志晶的上述债务承担连带保证责任，其履行保证责任后有权向被告王志晶追偿；
四、被告王志晶于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司淄博分行违约金95500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20370元、保全费5000元，合计25370元，由被告王志晶、新东升置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张克峰
人民陪审员 王向芝
人民陪审员 杨实勇
二〇一八年五月四日
书 记 员 吕桐芳