杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初12868号
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行，组织机构代码84350032-9，地址杭州市萧山区北干街道金城路461号。
负责人冯莉娟，该支行行长。
委托代理人杨箫箫，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人陈啸，浙江六和律师事务所律师实习律师。
被告杭州秀山美地农业科技有限公司，组织机构代码75720960-7，住所地杭州市余杭区仁和街道高新农业开发区（东山村）。
法定代表人余向东。
被告杭州城西粮油贸易有限公司，组织机构代码14384499-9，住所地杭州市余杭区余杭街道禹航路75号。
法定代表人杨官伦。
被告杭州神源食品有限公司，组织机构代码78829069-8，住所地杭州市余杭区径山镇长乐村大将山。
法定代表人吴婷妮。
被告余向东。
被告杜海燕。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称浦东银行）诉被告杭州秀山美地农业科技有限公司（以下简称秀山公司）、杭州城西粮油贸易有限公司（以下简称粮油公司）、杭州神源食品有限公司（以下简称神源公司）、余向东、杜海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。依据原告的申请，本院依法采取财产保全措施。本案于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告浦东银行委托代理人杨箫箫到庭参加诉讼。被告秀山公司、粮油公司、神源公司、余向东、杜海燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦东银行诉称：2014年2月24日，原告与秀山公司签订编号为ZD9507201400000029的《融资额度协议》一份，约定：被告秀山公司向原告申请融资，融资额度为人民币1670万元，融资额度使用期限自2014年2月24日起至2017年2月24日止。
同日，原告与粮油公司签订编号为ZD9507201400000029的《最高额抵押合同》一份，约定：被告粮油公司将其所有的位于杭州市余杭镇禹航路75号房地产【房屋所有权证号为余房权证余更字第××号、国有土地使用权证为杭余出国用（2005）第116-244号】抵押给原告，为被告秀山公司与原告自2014年2月24日至2017年2月24日止的期间内办理的各类融资业务在主债权余额最高不超过人民币1670万元的范围内提供抵押担保。同年3月6日，双方办理了抵押登记手续，原告取得编号为余房他证字第××号他项权证，他项权证载明的债权数额为人民币1670万元。
同日，原告与被告神源公司签订编号为ZB9507201400000083的《最高额保证合同》一份，约定：被告神源公司为被告秀山公司自2014年2月24日至2016年2月24日止的期间内与原告办理的各类融资业务在主债权余额最高不超过人民币400万元的范围内承担连带责任保证。
同日，原告与被告余向东、杜海燕签订编号为ZB9507201400000084的《最高额保证合同》一份，约定：被告余向东、杜海燕为被告秀山公司自2014年2月24日至2016年2月24日止的期间内与原告办理的各类融资业务在主债权余额最高不超过人民币1000万元整的范围内承担连带责任保证。
前述合同均约定：本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。
2015年6月26日，原告与被告秀山公司签订编号为95072015282113的《流动资金借款合同》一份，约定：被告秀山公司向原告申请借款1000万元整，借款期限自2015年6月26日至2016年6月26日，借款利率为年利率6.12%，还款方式为利随本清。同日，原告依约向被告秀山公司发放贷款1000万元整。2016年6月27日，双方签订编号为95072016281841的《贷款展期协议》一份。约定：将编号为95072015282113的《流动资金借款合同》项下债务到期日展期到2017年6月26日，其他约定同《流动资金借款合同》。
前述《流动资金借款合同》约定：原告有权对被告秀山公司到期（包括原告宣布提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。贷款期限内的利率为固定利率，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行。如债务人出现未按约定的期限支付利息等违约情形的，原告有权宣布债务提前到期，并要求被告立即偿还贷款，结清欠付利息等；原告因实现债权支出的律师费由被告承担。
因各被告涉及重大诉讼，发生合同约定的违约情形，原告根据合同约定，向各被告发出《债务提前到期通知书》，宣布编号为95072015282113的《流动资金借款合同》项下债务提前到期，要求各被告收到该通知书之日按照合同约定归还上述债务本金并支付利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同发生的费用及为实现债权所产生的费用。被告收到前述通知书后，未按通知的要求履行付款义务。
现原告起诉请求判令：1.秀山公司返还浦发银行借款1000万元，并支付自2015年6月26日起至2016年8月26日的期内利息725900元，并以上述借款本金及利息之和10725900元为基数计算自2016年8月27日起至实际履行日止按年利率9.18%计算的罚息；2.秀山公司支付浦发银行为实现债权支出的律师代理费80408元；3.浦发银行对被告粮油公司所有的位于杭州市余杭镇禹航路**号房地产（房屋所有权证号为余房权证余更字第××号、国有土地使用权证为杭余出国用（2005）第***号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告神源公司对上述第一、二项付款义务在最高额400万元产生的债务总额内承担连带清偿责任；5.被告余向东、杜海燕对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
被告秀山公司、粮油公司、神源公司、余向东、杜海燕既未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
《融资额度协议》1份、《最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》2份、《流动资金借款合同》及借款凭证各1份、《贷款展期协议》1份、债务提前到期通知书1份、法律服务委托合同、发票、支付凭证各1份。上述证据，虽未经各被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
另查明：原告向各被告寄送债务提前到期通知书，被告秀山公司于2016年8月19日签收，被告神源公司拒收，其余被告均已签收。原告为本案诉讼支付律师代理费80408元。
本院认为：案涉《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《贷款展期协议》均依法成立并有效。被告秀山公司未按约定的期限支付利息，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，因原告于2016年8月19日书面通知被告秀山公司贷款提前到期，故将2016年8月26日作为贷款提前到期日尚属合理。原告主张的借款本金、宣布到期前的利息、罚息、律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。被告粮油公司为案涉借款提供抵押担保,抵押财产已办理登记，抵押权依法设立，应承担相应的担保责任。被告神源公司、余向东、杜海燕为涉案借款提供连带责任保证，应负连带清偿责任。被告神源公司、余向东、杜海燕承担保证责任后，有权向被告秀山公司追偿。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州秀山美地农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金1000万元，支付自2015年6月26日起至2016年8月26日期间的利息725900元，并支付上述借款本金、利息之和为基数自2016年8月27日起至实际履行日止按年利率9.18%计算的罚息；
二、杭州秀山美地农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费80408元；
三、上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行对杭州城西粮油贸易有限公司抵押的位于杭州市余杭镇禹航路**号房地产（房屋所有权证号为余房权证余更字第××号、国有土地使用权证为杭余出国用（2005）第**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、杭州神源食品有限公司对上述第一、二项付款义务在主债权余额400万元产生的债务总额内负连带清偿责任；
五、余向东、杜海燕对上述第一、二项付款义务负连带清偿责任；
六、杭州神源食品有限公司、余向东、杜海燕在承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州秀山美地农业科技有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86638元，财产保全申请费5000元，合计91638元，由被告杭州秀山美地农业科技有限公司负担，被告杭州城西粮油贸易有限公司、杭州神源食品有限公司、余向东、杜海燕负连带责任。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州秀山美地农业科技有限公司、杭州城西粮油贸易有限公司、杭州神源食品有限公司、余向东、杜海燕于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 杜智慧
人民陪审员 徐国芳
人民陪审员 傅 慧
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 来亚娜