白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民初2432号
原告中国人民解放军65043部队
法定代表人刘志存，系团长。
委托代理人郭鹏，系吉林高军律师事务所律师
被告李莉梅，现住白城市。
原告中国人民解放军65043部队诉被告李莉梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭鹏及被告李莉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月31日，原、被告签订了一份《军队房地产租赁合同》，原告将位于海明西路12号从东向西数5号门市出租给被告，约定租期为一年，租金为每年11500.00元。被告从2013年12月31日一直未交付租金，并一直无理由占用原告的房屋。2015年4月，原告收到中央军委、总部、军区的“关于开展军队工程项目建设和房地产资源专项整治的通知”，原告收到通知后立即通知被告要求解除租赁关系并返还房屋、给付租金，但被告以房屋归其所有为由拒不归还房屋、交付租金，故原告诉至法院。现原告要求位于海明西路12号从东向西数第5号门市归原告所有；要求被告立即搬出原告的房屋并恢复原状，按租赁合同返还原告租赁的房屋（80平方米）；要求被告给付房屋占用期间的租金29708.00元（从2014年1月1日到2016年7月31日）。
被告辩称，房屋一部分是我的，一部分是原告的，我不知道哪部分是原告的。我跟原告沟通不止一次，原告没有收回房屋。原告在没有告知我的情况下把电断了，我损失了三个冰柜的货。现在房屋的钥匙在我手里，但是门被铁栏杆封上了，门能进去，但是已经无法经营了。我同意交还房屋，但是原告不收。将房屋恢复原状我没有意见，房屋没有改动，和以前一样。我不同意给付租金，我之前给过原告房屋，但是原告不收，并给我断了电，造成我的营业损失。
根据原告陈述、被告答辩，本案的争议焦点为：1、位于海明西路从东向西数第5号门市是否归原告所有；2、被告应否返还原告的房屋，并恢复原状；3、被告应否给付原告占用房屋期间的租金，返还租金的数额如何确定。
就争议焦点，原告出示下列证据：
1、土地使用权证书和土地档案各一份（复印件，与原件核对无异），证明原告土地证的宗地图和档案平面图，并证明原告对于租赁房屋享有所有权证。被告质证后有异议，不同意房屋归原告所有。
2、原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》两份（复印件，与原件核对无异），证明原告对租赁房屋享有所有权；被告与原告签订了租赁合同，2013年租金为11500元、2014年租金为12650元。现房屋租期已到，之后因国家政策调整原、被告未签订新的租赁合同。被告质证后无异议，并称：租赁合同上所阐述的80平米的房屋我同意归还，该80平方米的房屋我认为不包括我自己的那块。
3、登记在葛玉财名下的《房屋执照》和长庆街道办事处《证明》各一份（复印件，与原件核对无异），证明葛玉财本人为城镇户口，房屋位于城市内，但该房屋执照是农村房屋执照，并且没有执照编号，证明该《房屋执照》是伪造的。被告质证后有异议，提出：执照是真的，有政府的公章。
4、1989年白城市地区领土图（复印件，与原件核对无异），证明争议的房屋规划在白城地区行署范围内，并不是保平乡行政管理范围。被告质证后有异议。
5、蔡玉峰《证明》一份（复印件，与原件核对无异），证明葛玉财名下的《房屋执照》的签发人“蔡玉峰”不是其本人签发的，房屋也不在其管理的辖区，房照系伪造的。被告质证后有异议，认为房照是真的。
6、《证明》一份（复印件，与原件核对无异），证明保平乡留守处土地所没有葛玉财名下的《房屋执照》的存根，该《房屋执照》系伪造的。被告质证后有异议，提出：存根不归我本人保管，他们找不着不能证明我的房照就是假的。
7、白城市规划局洮北分局出具的《情况说明》一份，证明葛玉财在1992年并没有通过审批建房手续，间接证实《房屋执照》是伪造的。被告质证后有异议，认为房照是真实的。
8、洮北区人民政府出具的《关于调查葛玉财房屋执照的说明》一份，证实葛玉财名下的《房屋执照》是伪造的，该租赁房屋在1990年《军事设施保护区域审批报告表》和1991年的《地籍调查表》中就已经存在，证实租赁房屋的所有权归原告，不是葛玉财在1992年所建的，证实葛玉财名下的《房屋执照》是伪造的。被告质证后有异议。
被告向法庭提交如下证据：
1、1999年房租证字第110007号许可证一份（复印件，与原件核对无异），证明租赁房屋的面积就是80平方米，承租人是王风琴（被告的母亲），被告现在承租的也是这个房屋；被告曾将房屋交还给原告，但是原告不收。原告质证后对证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，提出：该证据与本案没有关系，租赁期限记载是1999年，与本案争议的租赁期不符，并且证据的承租人是本案案外的第三人，与本案没有关联性，证据不能确定租赁房屋的具体位置是东数第几栋。
2、房屋执照一份（复印件，与原件核对无异），证明79平方米的房屋是被告的，79平方米的房屋和租赁的80平方米的房屋不重合，是两个屋子。原告质证后对证据的真实性有异议，提出：房屋执照为白农房字，正常应属集体土地，但本案争议的海明西路12号系城市建设用地，并且保平乡与海明西路并不是同一行政规划区域；原告已经举证证明，该执照的发证明机关出具的说明确认了该房屋及执照是伪造的，原告保留追究相关人的刑事责任。
根据原告陈述、被告答辩，以及举证、质证情况，本院确认以下事实：
2012年12月31日，原、被告签订了一份《军队房地产租赁合同》，原告将位于海明西路12号的房屋（面积80平方米，两间门市房）出租给被告，约定租期为一年（2012年12月31日至2013年12月31日），租金为每年11500.00元。现该租赁的房屋由被告占有、控制。2013年12月31日后被告未支付占用房屋的费用。租赁的房屋坐落在原告的军事用地范围内，东侧自“满口香”炒货店东墙起。
根据原、被告的陈述及庭审中举证、质证情况，结合本院确认的事实，本院综合评判如下：
原、被告双方于2012年12月31日签订的《军队房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效。现该合同已到期，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故被告应按合同约定将租赁物返还给原告。原告要求被告将租赁的房屋恢复原状，但未提供证据证明被告对租赁物进行了改动，故该请求本院不予支持。关于原告房屋占用期间租金的请求，因双方签订的租赁合同已到期，被告继续占用原告的房屋没有法律规定和合同的约定，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”被告占用原告房屋取得的利益属不当得利，应予返还。关于返还数额，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故应参照双方签订租赁合同时约定的租金标准支付房屋占用期间的使用费。原告要求被告给付房屋占用期间的租金29708.00元（从2014年1月1日到2016年7月31日），符合法律规定，本院予以支持。原告其他请求不属租赁合同纠纷案件的审理范畴，应另行解决。被告称多次找原告交付房屋而原告拒收，但未提交相关证据加以证实，且现该房屋的钥匙还在被告手中，房屋在被告控制中，故被告说法本院不予采信。
综上，本院为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条一款之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效后三日内按照《军队房地产租赁合同》约定的租赁物，将位于海明西路12号的房屋（面积80平方米，两间门市房，东侧自“满口香”炒货店东墙起）返还给原告。
二、被告于本判决生效后三日内支付原告房屋占用期间的使用费29708.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王晓楠
审 判 员 ＸＸ超
人民陪审员 魏 丽
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘文辉