上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初1010号
原告朱麟，男，1966年1月30日出生，汉族，住上海市。
委托代理人刘瑄，上海市龙光律师事务所律师。
委托代理人李天国，上海市龙光律师事务所律师。
被告章龑明，男，1976年4月4日出生，汉族，住上海市。
被告朱黎君，女，1950年5月8日出生，汉族，住上海市。
委托代理人章定荣（系朱黎君之夫），男，住上海市。
原告朱麟与被告章龑明、朱黎君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱麟及其委托代理人刘瑄、被告章龑明、被告朱黎君的委托代理人章定荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱麟诉称，上海市临平路XXX号第7座名义3802室房屋（以下简称系争房屋）系两被告所有。2015年10月22日，原、被告双方签订“房地产买卖�间协议”（编号：CXXXXXXXXXXX）和补充协议，约定两被告以1，400万元的价格将系争房屋转让给原告，并约定了房款支付期限（含定金、余款等）和交房时间。嗣后，原告按约支付定金500万元。嗣后，因系争房屋存在抵押，原、被告双方于2015年12月22日再次订立补充协议，约定原告增加预付款解决系争房屋抵押。但原告按补充协议付款达到780万元，涉案房屋又发生司法查封。故诉讼要求判令两被告继续履行与原告签订的买卖协议，协助办理房屋过户手续；判令两被告支付原告违约金，暂计为651，000元。
被告章龑明、朱黎君辩称，原告提供的德佑房产的合同是后面补写的，该合同在发生纠纷期间和法院查封期间，德佑房产叫原、被告双方在中介公司内双方签字，这个合同已经注销了，这个可以去德佑调查。且被告系7号楼，原告是6号楼，原告听说被告房子要买�，签了协议书，当时这个协议书是原告妻子陈伟民代其子朱晨宇于2015年10月22日签订签的，因其儿子在美国留学，要到圣诞才能去领事馆委托公证，也就是12月底要委托公正过来，才能完成房子的交割。再次，系争房屋有抵押和法院查封情况签约时告知原告，当时我们提出要500万，是因为银行有400万贷款，20万作为定金，480万作为预付款。原告确实支付了780万元，原告付的款我们都是去用于偿还债务。后面的抵押和查封是在合同履行过程中。现同意继续履行合同，不同意违约金。
经审理查明，系争房屋系被告章龑明、朱黎君所有。2015年10月22日，原、被告及案外人德佑房地产经纪有限公司（以下简称德佑地产）双方签订“房地产买卖居间协议”（编号：CXXXXXXXXXXX），约定：经德佑地产居间，被告将系争房屋转让给原告，总房价款为1，400万元，协议签订后的�日内，原告支付定金500万元，交房时间为2015年12月31日前，其他约定内容详见补充协议。
同日，原、被告双方签订“补充协议”，约定：该协议为“房地产买卖居间协议”（编号：CXXXXXXXXXXX）的补充协议。被告章龑明、朱黎君持有的系争房屋，建筑面积253.47平方米，愿以净到手1，400万元出售给原告，原告愿以此价格接受。由于被告已将系争房屋作为抵押品多重抵押后向银行及个人借款，现因房屋销售，先由原告支付500万元作为购房定金。被告收到原告定金后30天内撤销房屋所有抵押，并根据原告指令共同去房地产交易市场交易。双方商定：被告同意将无抵押的房产转让给原告，原告同意在房产交易同时一次性将余款付给被告。为保证本协议书的履行，由被告指定章定荣先生为该次买卖作担保。如发生法律或经济责任由章定荣承担。
2015年10月23日，章龑明出具收条，言明收到原告支付系争房屋500万元定金中的首期付款20万元。
2015年10月27日，两被告出具收条，言明收到原告支付的第二期购房定金480万元，至此两被告确认已收到原告按照协议约定并委托其配偶用银行转账方式支付的全额购房定金500万元。
2015年12月22日，原、被告再次签订“补充协议”，约定：原、被告于2015年10月22日签订的协议，现因被告签订该协议时未如实告知系争房屋除中国银行股份有限公司上海市南汇支行、中银消费金融有限公司的借款抵押备案和上海市浦东新区人民法院司法限制查封外还另行设有个人借款抵押备案及查封，且被告未在约定的时间内撤销系争房屋的所有抵押，造成原告的损失原告保留追究被告法律责任。现再次约定：1.现被告多出民间个人借贷冯佳杰200万元无力偿还，原告愿意提高房款首付比例支�该笔房款用于偿还该笔借贷。2.现被告于中银消费金融有限公司借贷99万元的余额80万元无力偿还，原告愿意提高房款首付比例支付该笔房款用于偿还该笔借贷。3.原、被告约定签订本协议后20日之内签订系争房屋的买卖合同且被告承诺同时办理全权公证委托书给原告指定的人用于继续办理系争房屋的交易手续。
2015年12月22日，被告章龑明出具二份收据，言明收到原告支付的购房款200万元、80万元。
现因系争房屋又被司法查封，原告遂诉讼要求判如所请。
审理中，原告提出财产保全申请，本院依法裁定：查封被告章龑明、朱黎君名下的上海市临平路XXX号第七座名义3802室房屋。
审理中，原告将购房余款交付至法院留存。双方各执己见，无法调解。
上述事实，有原告提供的房地产登记簿、居间合同、2015年10月22日补充协议、2015年12月22日补充协议、收据四份及相对应的付款凭证、房产查询信息、贷款归还证明，被告提供的协议书及原、被告陈述，经过庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的房地产买卖居间协议及补充协议，具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立合法有效。原告为该合同的履行已经支付大部分房款，且将购房余款已经提交法院，故原告要求继续履行，两被告协助办理系争房屋过户手续的请求，在法院解除相关查封的前提下，依法应予支持。至于违约金一节，考虑到被告原因致使合同无法正常履行造成原告的损失，故由本院酌定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告朱麟与被告章龑明、朱黎君继续履行2015年10月22日、2015年12月22日双方签订“房地产买卖居间协议”及“补充协议”；
二、原告朱麟应于本判决生效之日起7日内，支付被告章龑明、朱黎君购房余款620万元；
三、在法院解除对上海市临平路XXX号第7座名义3802室房屋查封后7日内，被告章龑明、朱黎君协助原告朱麟办理上海市临平路XXX号第7座名义3802室房屋产权过户手续；
四、被告章龑明、朱黎君应支付原告违约金45万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费105，800元、诉讼保全费5，000元，由被告章龑明、朱黎君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 严萌根
审 判 员 程美珍
人民陪审员 毛济平
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 陆 兆
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以�求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。