广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民二初字第225号
原告深圳市凯利通数控设备有限公司，住所地：深圳市。
法定代表人邓海程，该公司总经理。
委托代理人陈伟威，广东文厚律师事务所律师。
被告东莞市三能电子科技有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人周建春，该公司总经理。
委托代理人卢钦煌，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托代理人陈嘉林，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告深圳市凯利通数控设备有限公司（以下简称凯利通公司）诉被告东莞市三能电子科技有限公司（以下简称三能公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判员尤中琴适用简易程序于2015年8月4日开庭审理。后因案情需要，依法由审判长尤中琴与人民陪审员蔡雪萍、利见弟组成合议庭于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告凯利通公司的委托代理人陈伟威，被告三能公司的委托代理人卢钦煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯利通公司诉称，一、原告与被告于2014年10月17日签订《租赁合同》，约定：原告将精雕机器出租给被告使用，租赁期限为1年，从2014年10月20日至2015年10月20日，租金为每月10万元，每月的15日之前支付，另被告向原告支付10万元的押金，如被告提前退租的应赔偿原告半年租金。被告是在位于东莞市黄江镇长龙社区志中工业园C1栋3楼的车间使用上述机器；二、合同签订后，被告一直没有按时付清租金，截止2015年1月30日，被告总共向原告支付了477173元（含押金10万元），后来没有再向原告支付过租金。因被告拖欠工人工资，东莞市人力资源局黄江分局在无法联系到经营者周建春的情况下，于2015年3月16日在厂区张贴公告，要求被告于2015年3月20日处理工资问题，被告在处理工人工资问题的同时，停止使用租赁机器。后来，被告法定代表人周建春曾与原告的法定代表人商谈过，希望原告不追究违约责任；三、原、被告是租赁合同关系，被告应当及时付清租金，因被告在处理工人工资的同时，停止使用租赁机器，所以租金应当以2015年3月20日作为计算截止期限，经计算，在冲抵押金的情况下，被告还应向原告支付租金22827元。根据合同的约定，被告应赔偿原告半年的租赁即60万元，鉴于被告法定代表人曾主动找原告沟通过，原告现将违约金数额降低为30万元。请求判令：1.确认原、被告签订的《租赁合同》已经解除；2.被告向原告支付租金22827元，并按银行同期贷款利率从起诉之日开始计算逾期利息至付清之日；3.被告向原告支付违约金30万元，合计322827元；4.本案的诉讼费由被告承担。原告在2015年8月4日庭审中变更第二项诉请，主张实际应为57827元。
被告三能公司辩称，一、被告已依照合同约定，支付了相应的押金和租金，合同已实际履行并未存在原告所说的“逾期支付租金和押金”的违约行为。2014年10月17日，原告与被告签订了一年的《租赁合同》，合同约定被告应在合同生效后支付一个月租金10万元，在合同签订后的60天内支付10万元押金给原告。合同签订后，被告已于2014年10月27日向原告支付了押金和第一个月的租金供20万元。租金合同已实际履行，被告并未发生原告所说的“逾期支付租金和押金”的违约行为。截止至2015年1月份，原告终止被告使用租金设备之前，被告已向原告支付租金和押金共计465000元，已超过被告实际应付的租金；二、原告违反合同约定，停止被告使用租赁设备，并将租赁设备转卖给第三方，致使被告无法正常经营，严重侵害了被告的利益。被告曾多次与原告交涉，但原告均不予理会。实际上，被告已被迫终止了对租赁设备的使用，原告终止被告使用租赁设备的行为属于违约在先，被告多次与原告协商无果，因此被告拒绝继续向原告支付设备租金。
经审理查明：
一、基本情况：2014年10月17日，原告凯利通公司和被告三能公司签订租赁合同一份，约定原告将21台精雕机、清洗机、开料机等机器租赁给被告使用，租赁期限从2014年10月20日至2015年10月20日为止，租赁期12个月。双方约定21台C**机床的总月租金为100000元。21台机床的押金以及一个月的租金共计200000元，双方协定合同生效后支付一个月租金100000元，另外的押金100000元在签订后60日内支付甲方，押金在合同终止后无任何争议的情况下退还给乙方。乙方的租金支付方式为“双方签字生效后支付甲方一个月租金，21台机床共计100000元，乙方按照每月15日前按照月租金支付给甲方”。双方约定如甲方提前终止合同而违约，应当赔偿乙方半年的租金，如乙方提前退租而违约，应当赔偿甲方半年的租金。后双方当事人在履行合同过程中发生争议，原告遂向本院起诉，并提出上列诉求。
二、合同是否解除：被告三能公司在答辩状中称“2015年1月份，原告终止被告使用机器设备，导致被告无法正常经营，损害了被告的合法权益”。原告主张“租赁合同应当在2015年3月20日解除，理由一是被告长期拖欠租金，理由二是被告停止经营发生了拖欠工人工资的问题，因被告没有恢复生产，所以合同的目的已经不能达成，被告的行为已经符合租赁合同解除的条件。被告口头表示过解除合同，被告表示不愿意再继续租赁”，被告三能公司主张“真实情况是原告主观认为被告无法继续履行合同，原告单方终止合同，无法继续使用机器是因为原告已经控制了机器不让被告使用”。
三、租金支付的情况：原告在诉状中称“截止2015年1月30日，被告共计支付租金477173元（含押金10万元）。2015年3月20日，被告处理工人工资的同时停止使用租赁机器，要求计算租金至2015年3月20日为止”。后在第一次庭审中，原告又称“由于财务统计错误，被告实际缴纳的租金数额应为442173.82元，并提供了银行缴费的记录为证，同时要求增加租金的诉讼请求57827元”。被告三能公司表示“并无拖欠租金，原告已经承认支付租金477173元，银行转账的记录不全，还有其他财务人员的转账情况”，但三能公司并未进行任何举证。同时，三能公司表示之后的租金没有支付是因为原告停止机器的使用，导致被告无法使用机器设备。
四、调查取证的情况：本院依照原告的申请，调取了东人监字（2015）第19-108号案件的公告，该公告显示东莞市人力资源局黄江分局张贴公告称“由杨楚才经营的东莞市玻科光电材料有限公司拖欠员工工资，经营者周建春、杨楚才至今无法取得联系”，现公告通知应当于2015年3月20日到东莞市人力资源局黄江分局监察办公室接受调查并配合处理。
以上事实有原告提供的租赁合同、欠薪案件公告、对账单明细等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的租赁关系应当受到法律保护。本案争议的焦点有以下两个方面：
第一，案涉租赁关系是否解除以及解除的原因，被告三能公司是否应当支付原告违约金30万元。
本案双方当事人截止起诉之日均未提交任何证据证明对方当事人已经通知自己要求解除租赁关系。根据双方的陈述，原告认为因被告拖欠租金以及停止经营发生了拖欠工人工资的问题，其行为已经符合租赁合同解除的条件；被告主张是原告主观认为被告无法继续履行合同，原告单方终止合同，无法继续使用机器是因为原告已经控制了机器不让被告使用。
被告三能公司在答辩状中称“2015年1月份，原告终止被告使用机器设备，导致被告无法正常经营，损害了被告的合法权益”。原告主张“租赁合同应当在2015年3月20日解除，理由一是被告长期拖欠租金，理由二是被告停止经营发生了拖欠工人工资的问题，因被告没有恢复生产，所以合同的目的已经不能达成，被告的行为已经符合租赁合同解除的条件。被告口头表示过解除合同，被告表示不愿意再继续租赁”，被告三能公司主张“真实情况是原告主观认为被告无法继续履行合同，原告单方终止合同，无法继续使用机器是因为原告已经控制了机器不让被告使用”。本院认为，根据东莞市人力资源局的公告可以证明被告确实发生了拖欠工人工资的情形，但原告凯利通公司并未举证证明被告有作出解除劳动合同的意思表示，同样，被告三能公司主张原告通过密码设定停止被告使用机器，也未进行任何举证。综合以上情况，本院认为，双方现已均同意解除租赁关系，本院予以确认，至于解除劳动关系的时间，可以参考东莞市人力资源局公告中显示的2015年3月20日。但双方均不能举证证明对方存在“提前终止合同或者提前退租而违约”的行为，据此，原告主张被告支付违约金没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
第二，被告三能公司拖欠原告的租金数额。
首先，应当确定被告应当支付的租金数额。根据核算，从2014年10月20日开始至2015年3月20日，被告应当支付的租金数额为500000元，扣除双方均同意抵扣的押金100000元，被告还应当支付租金为400000元。至于被告已经支付的租金数额，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告三能公司作为付款义务方，对于是否已经还款负有举证责任，如被告没有举证，应当采信原告的陈述。虽然原告在诉状中承认已经支付的租金为477173元，但在庭审中原告已经更改自己的陈述，并提供了证据证明，同时被告的证据也佐证了原告变更后的陈述是符合事实情况的，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，本院确认原告变更后的陈述。本院确定被告三能公司应当支付原告凯利通公司租金为：500000元-442173.82元（含押金，双方同意抵扣）=57826.18元。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市凯利通数控设备有限公司和被告东莞市三能电子科技有限公司的租赁关系已经解除；
二、限被告东莞市三能电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市凯利通数控设备有限公司租金57826.18元；
三、驳回原告深圳市凯利通数控设备有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6667元，由原告深圳市凯利通数控设备有限公司负担5422元，由被告东莞市三能电子科技有限公司负担1245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尤中琴
人民陪审员 蔡雪萍
人民陪审员 利见弟
二〇一五年十月十六日
书 记 员 张楚妍
书 记 员 郑丽萍
附本案适用法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3.第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
4.第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。