惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1391民初2232号原告：中国银行股份有限公司大亚湾支行。法定代表人：巫建勤，职务：行长。委托代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。委托代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所实习律师被告：钟新洪，男，汉族，1985年9月18日出生。被告：陈冬玲，女，汉族，1986年12月28日出生。原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称中行大亚湾支行）诉被告钟新洪、被告陈冬玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓超环参加诉讼，被告钟新洪、被告陈冬玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行大亚湾支行诉称：2012年7月4日，原告与被告钟新洪签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JG6WAA20120075号]（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告钟新洪发放贷款人民币350000元用于购房，借款期限为20年，即2012年7月24日至2032年7月24日，贷款月利率为5.458333%。（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），采用按月等额本息还款法。借款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，因借款人违约的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供名下位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道新城国际4幢16层02号房的房子[房地产权证号：xx**]作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记[房地产他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110042953号]。上述合同生效后，原告依约于2012年7月24日向被告钟新洪发放贷款人民币350000元，被告钟新洪依据合同约定履行还款义务至第43期，被告钟新洪从第44期开始逾期，截止2016年07月07日，已连续拖欠原告贷款4期，拖欠本金314012.03元，利息5451.12元，本息合计人民币319463.15元，经原告方多次催讨，被告钟新洪拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告陈冬玲为被告钟新洪的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，且用于购房，上述贷款应为两被告的共同债务，被告陈冬玲理应对上述债务承担共同清偿责任。综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼：一、判令立即解除原告与被告钟新洪签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JG6WAA20120075号];二、请求判令被告钟新洪偿还贷款本金人民币314012.03元，利息5451.12元，本息合计人民币319463.15元（利息暂计至2016年07月07日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告钟新洪承担本案律师费人民币17973元(3000元+50000元×8%+219463.15元×5%=17973元)；四、请求确认原告对被告钟新洪名下位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道新城国际4幢16层02号房的房产[房地产权证号：xxxx**]享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告钟新洪承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令被告陈冬玲对上述所有债务承担共同清偿责任。原告向本院提交了以下证据：1、原告基本资料。证明原告主体资格；2、两被告身份证。证明两被告主体资格；3、结婚证。证明被告一和被告二的婚姻关系；4、个人一手住房贷款合同。证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据和标准；5、房地产他项权证。证明房屋权属及抵押关系；6、借款借据。证明借款事实及金额；7、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询。证明已还金额和违约事实及金额。补充证据：8、外聘律师委托合同、律师费发票。证明原告实际支付过律师费。被告钟新洪、被告陈冬玲未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。经审理查明：原告与被告钟新洪于2012年7月4日签订了合同编号为JG6WAA20120075号的《个人一手住房贷款合同》，双方在借款合同中约定：原告向被告钟新洪发放贷款人民币350000元用于购房，借款期限为20年，即2012年7月24日至2032年7月24日，贷款月利率为5.458333%，采用按月等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；因借款人违约的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告钟新洪提供其名下位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道新城国际4幢16层02号房的房子[房地产权证号：xxx**]作为上述贷款的担保，并办理了房地产抵押登记[房地产他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110042953号]。合同生效后，原告依约于2012年7月24日向被告钟新洪发放贷款人民币350000元，被告钟新洪依据合同约定履行还款义务至第43期，被告钟新洪从第44期开始逾期，截止2016年07月07日，已连续拖欠原告贷款4期，拖欠本金314012.03元，利息5451.12元。另查明被告钟新洪与被告陈冬玲于2012年5月7日登记结婚。原告为本案诉讼支付了律师代理费17973元。本院认为：原告中行大亚湾支行与被告钟新洪签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JG6WAA20120075号]是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告作为贷款人，按照合同约定向被告钟新洪支付了贷款，已经履行了合同义务。被告钟新洪作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告双方在合同中约定，因借款人违约的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。根据上述约定，因被告钟新洪存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告钟新洪偿还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告钟新洪以其名下的位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道新城国际4幢16层02号房的房子[房地产权证号：xxxx**、房地产他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110042953号]。该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。原、被告双方在合同中约定被告应承担原告实现债权的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。上述约定合法有效。原告为本案诉讼已经实际支付了律师代理费17973元。原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院予以支持。根据原告提交的被告钟新洪与被告陈冬玲的结婚证显示，被告钟新洪与被告陈冬玲于2012年5月7日登记结婚，涉案借款发生在被告钟新洪与被告陈冬玲婚姻关系存续期间，属于二被告的共同债务，被告陈冬玲应当向原告承担连带还款责任。被告钟新洪、被告陈冬玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于使用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告钟新洪于2012年7月4日签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JG6WAA20120075号]；二、被告钟新洪自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金314012.03元及利息5451.12元（利息暂计至2016年7月7日，2016年7月8日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止），被告钟新洪在2016年7月7日之后偿还的借款本息应当予以扣减；三、被告钟新洪自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费17973元；四、如被告钟新洪未能按照上述期间向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息，原告对被告钟新洪抵押其名下的位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道新城国际4幢16层02号房的房子[房地产权证号：xxxxx**、房地产他项权证：粤房地他项权证惠州字第1110042953号]在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权；五、被告陈冬玲对被告钟新洪应向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付的上述借款本息承担连带清偿责任；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6362元。由被告钟新洪、被告陈冬玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长 何 生审判员 朱会东审判员 古朝晖二〇一六年十二月六日书记员 何晓华