上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初44930号
原告：刘宇，男，1976年8月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区新金桥路XXX号，现住上海市浦东新区高行镇繁锦路XXX弄XXX号XXX室。原告：邹劲，女，1982年7月13日生，汉族，户籍地湖北省武汉市武昌区丁字桥路XXX号，现住上海市浦东新区高行镇繁锦路XXX弄XXX号XXX室。上列两原告共同委托诉讼代理人：赵敏，上海城开律师事务所律师。被告：魏强，男，1976年8月16日生，汉族，户籍地河南省息县八里岔乡张岗村魏西组。被告：尹艳，女，1977年9月28日生，汉族，户籍地上海市红枫路XXX弄XXX号XXX室。被告：魏秉仁，男，2004年1月9日生，汉族，户籍地上海市红枫路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：尹艳(系被告魏秉仁母亲)，即本案被告尹艳。原告刘宇、邹劲诉被告魏强、尹艳与魏秉仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告刘宇、邹劲的共同委托诉讼代理人赵敏、被告魏强到庭参加诉讼。被告尹艳、魏秉仁经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘宇、邹劲向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告支付自2011年6月27日起自实际迁出日止的逾期迁出户口违约金；2、判令三被告向原告支付因违约给原告造成的实际损失110,337元(人民币，下同)。事实与理由：2009年12月4日，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买本市浦东新区红枫路XXX弄XXX号XXX室住房，被告自房地产权利转移(收件取得收件收据)之日起546日内，办理原有户口迁出手续，逾期按每日100元支付违约金。2009年12月26日，双方向本市浦东新区房地产交易中心申请过户登记，取得收件收据。故被告应在2011年6月26日前迁出户口。但被告迟迟不迁出户口，应自2011年6月27日起承担约定的违约责任。另由于被告的违约行为，致使原告出售系争房屋后被下家起诉。该案经二审判决原告需向下家支付以105万元为本金的万分之一计算的违约金(自2013年6月8日起至2015年11月18日止)93,765元，且对2015年11月19日后的违约金下家仍有继续主张的权利和可能。原告为此还承担了两审案件受理费3,524元、7,048元及律师费6,000元。该损失也应由被告赔偿。故诉至本院要求判如所请。被告魏强辩称，对原告第一项诉讼请求的计算日期无异议，但标准过高，要求法院调整；对第二项诉讼请求无异议，但被告没有能力支付。被告一直在处理迁出户口问题，但没有地方签。被告尹艳、魏秉仁未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2009年12月4日，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告向被告购买系争房屋，房屋总价为91万元，在2010年1月30日之前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。被告自房地产权利转移(收件取得收件收据)之日起546日内，向户口迁入地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续。若未按约定迁出户口的，则每逾期一日，按每日100元支付违约金给原告。2009年12月26日，双方向本市浦东新区房地产交易中心申请过户登记。另查明，2015年8月21日，案外人黄宇荣诉至本院，诉称其从本案刘宇、邹劲处购买了系争房屋，约定应于双方赴房地产所属区交易中心办理产权过户手续后20内日，刘宇、邹劲应向相关公安机关办理完毕原有户口的迁出手续，每逾期一日，应按照合同约定的总房价款万分之五支付违约金。实际于2013年5月18日办理了产权过户申请手续，但刘宇、邹劲至今仍未办理完成原有户口的迁出手续，故要求判令刘宇、邹劲支付逾期迁户口违约金。2015年11月18日，本院依法作出了判决，判令刘宇、邹劲支付黄宇荣逾期迁出户口违约金(计算方式为：以105万元为本金、按每日万分之一的标准，自2013年6月8日起计算至2015年11月18日止)，案件受理费3,524元由刘宇、邹劲承担。刘宇、邹劲对此不服，依法提起了上诉。上海市第一中级人民法院于2016年4月21日作出了驳回上诉，维持原判判决。刘宇、邹劲为此支出了上诉费7,048元。为本案诉讼，刘宇、邹劲聘请律师支出了6,000元。至开庭时，被告尹艳与魏秉仁户口仍在系争房屋内。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记申请书、上海市房地产权证、常住人口信息摘抄及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，属合法有效，双方均应遵照履行。现被告并未在合同约定的期限内将户口从系争房屋内迁出，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告认为违约金标准过高，要求法院予以调整。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对被告要求调整违约金意见予以采纳。因违约金计算已充分考虑了原告实际损失，故本院对原告要求赔偿实际损失的诉求不再另行支持。由于系争房屋内被告方户口何时能够迁出目前尚无法确定，故本案判决被告逾期迁出户口违约金计算至作出本判决之日止。若之后被告仍未办理系争房屋内原有户口迁移手续，相关违约责任原告可另行主张。被告尹艳、魏秉经本院合法传唤未到庭应诉，视其为放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏强、尹艳、魏秉仁于本判决生效之日起十日内支付原告刘宇、邹劲逾期迁出户口违约金152,240元；二、驳回原告刘宇、邹劲的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,656元，减半收取2,828元，由原告刘宇、邹劲负担775元，被告魏强、尹艳、魏秉仁负担2,053元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金剑
二〇一六年九月十三日
书记员 李烁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。