北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初14830号
原告：北京胜利穆斯林文化园有限公司，北京市昌平区阳坊镇中心街西侧。
法定代表人：李晶蕾，董事长。
委托诉讼代理人：齐湘文，北京文兴律师事务所律师。
被告：北京东方侨居物业管理有限公司，住所地北京市丰台区丰管路22号12幢101室。
法定代表人：吴县雨，总经理。
委托诉讼代理人：吴军，北京市腾之信律师事务所律师。
原告北京胜利穆斯林文化园有限公司（以下简称胜利穆斯林公司）与北京东方侨居物业管理有限公司（以下简称东方物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜利穆斯林公司委托诉讼代理人齐湘文，被告东方物业公司委托诉讼代理人吴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜利穆斯林公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即返还押金10万元整，并请求判令被告承担诉讼费。事实与理由：2013年7月20日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定原告从被告处承租位于北京市丰台区育芳园小区19号（新时特商场）租赁期限为10年，自2013年7月20日起至2022年11月15日止。双方并约定：“为保证合同的正常履行，乙方（即原告，下同）在本协议签订之日应向甲方缴纳房屋及合同押金10万元，租赁期满或合同解除时，乙方应结清由乙方在租赁期内房屋使用中产生的所有费用，如乙方未结清应交费用，甲方有权扣除……，剩余部分返还给乙方……”。此外，合同还约定了租金数额和租金缴纳方式等内容。合同签订后，原告按约向被告支付了押金等各项费用，也对房屋进行了装修，购买并安装了空调等设施。2015年6月1日，原、被告经协商一致，提前解除了《租赁合同》，双方约定：一、双方同意，终止履行双方于2013年7月20签订的《租赁合同》，双方互不追究对方责任；二、本协议签订后，乙方与现房屋产权方北京草桥新时特超市有限公司可另行协商签订租赁合同，具体内容由乙方与房屋产权方协商确定，甲方无权进行干涉。后原告与房屋产权方未能就租赁事宜达成一致，2015年9月9日，原告将房屋装修、屋内设施等财产折价15万元，转让给了房屋产权人北京草桥新时特超市有限公司，原告撤离。但被告一直未将原告的10万元押金进行返还。虽经原告多次协商，被告拒不同意返还。原告只得诉至法院，请求法院依法准许原告的诉讼请求。
被告东方物业公司辩称：根据双方签订的合同，原告应当缴纳租金。合同也约定了押金以及违约金的缴纳情况。因为涉及租金逾期缴纳的违约金扣除问题，所以我们不返还押金就是因为原告方有违约行为，违约金数额已经远远超过押金，我们就将押金抵扣，我们对于超过押金部分的也不再主张。因此我方不应再返还原告押金。
经审理查明：2013年7月20日，原告胜利穆斯林公司与被告东方物业公司签订《租赁合同》，合同约定：甲方（东方物业公司）出租给乙方（胜利穆斯林公司）的租赁物位于北京市丰台区育芳园小区19号（现为新时特商场），乙方租赁的主楼一层使用面积724平方米，建筑面积905平方米（以实际面积为准，详见甲、乙双方签字确定的房屋平面图）。甲方系从房屋产权方北京草桥实业总公司下属的北京草桥新时特超市有限公司租赁而来，本合同的签订已经征得产权方同意。乙方租赁该房屋作为：餐饮用途。房屋交付：甲乙双方自合同签订后，双方3日内办理房屋交接手续，甲乙双方完成交接当日为本合同正式起租期。房屋租金：自2013年10月10日至2016年10月9日止每年年租金为人民币112.3万元不含税；从2016年10月10日起至2019年10月9日止每年年租金为人民币117.9万元不含税；从2019年10月10日起至2022年11月15日止每年年租金为人民币123.8万元不含税。租金缴纳方式：租金缴纳方式为半年付，先付后用。租金支付方式为银行转账至甲方指定银行账号，本协议签订甲乙双方正式房屋交接后3个日内，乙方向甲方缴纳首次半年租金，即从2013年10月10日起至2014年4月9日止，乙方应于已付租金期满前提前一个月交纳下一个租赁计费期的租金，甲方在收到乙方支付租金后向乙方开具收款收据，如乙方需要发票，税费由乙方承担。如乙方逾期交纳房租，则每逾期一日按年租金的千分之五支付违约金给甲方。押金：为保证合同的正常履行，乙方在本协议签订之日应向甲方交纳房屋及合同押金人民币10万元；租赁期满或合同解除时，乙方应结清由乙方在租赁期内房屋使用中产生的所有费用（如水费、电费、电话费等），如乙方未结清应交费用，甲方有权扣除乙方未结清费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分返回给乙方（不计利息），如乙方支付的房屋及合同押金不足以支付以上相关费用，则应付还应承担相关经济责任。2014年11月10日，东方物业公司与案外人韩立东签订《租赁合同转让协议》，约定：甲方东方侨居物业管理有限公司承租北京草桥新时特购物广场一层和二层建筑面积5314m2的商务用房，年租金580万元/年，甲方（东方侨居物业）从本协议生效之日起将前述“新时特项目”租赁合同中甲方项下现在享有的权利义务（详见相关合同）转让给乙方（韩立东），由乙方作为“新时特”租赁合同的一方享有权利，并履行相关义务，乙方（韩立东）同意接受“新时特项目”租赁合同中甲方现有的权利、义务，继续作为“新时特项目”租赁合同中的一方与北京草桥新时特超市有限公司及现有“新时特项目”租户共同遵守租赁合同中的各项规定。“新时特项目”现有租户已经于2014年11月15日前缴纳的租金归甲方（东方侨居物业）所有。2014年11月16日以后归乙方（韩立东）。因乙方经济困难，甲方代乙方已垫付100万元房租费上交给北京草桥新时特超市有限公司，乙方承诺暂借甲方100万元并保证在2015年6月30日前还清给甲方，如乙方逾期未足额还清给甲方100万元，乙方同意逾期一天按未付清金额的5%给甲方作为经济补偿。在2015年6月30日前，甲方有权收取商户租金，甲方收取的租金乙方可冲抵借甲方100万元的（部分）借款，甲方收取的租金不超过100万元。乙方保证其单方自行与甲方房屋租赁房的上家“北京草桥新时特超市有限公司”和下家租赁房屋的所有租户等相关各方办理合同变更事宜，无论乙方变更成功与否，由此产生的一切法律后果（含北京草桥新时特超市有限公司和甲方所有租户因租赁合同转让造成第三方起诉甲方，给甲方造成的经济损失）均由乙方单方承担一切责任。甲方不承担任何责任。甲方承诺协助乙方办理前述事宜。甲方提供所有“新时特项目”所涉及的房屋租赁合同原件及变更条款，补充合同（详见移交表）。甲方所有租户合同在移交中如甲方故意隐瞒造假造成乙方的损失，应有甲方全部承担。2014年12月25日，被告东方物业公司与案外人北京草桥新时特超市有限公司签订《终止合同》，约定：双方签订的北京丰台区育芳园小区19号“北京草桥新时特购物广场一层和二层建筑面积5314平米及2013年6月25日签订的补充合同从2014年11月16日全部作废。双方一致同意在2014年11月15日终止双方租赁关系。乙方（东方物业公司）承诺在终止租赁合同前的所有乙方经营期间的债权债务全部由乙方承担，甲方（北京草桥新时特超市有限公司）不承担任何责任。甲方同意乙方转让给韩立东。2015年6月，东方物业公司与胜利穆斯林公司签订《协议书》，约定：双方同意，终止履行双方于2013年7月20日签订的《租赁合同》，本协议签订后，乙方（胜利穆斯林）与现房屋产权方北京草桥新时特超市有限公司可另行协商签订租赁合同，具体内容由乙方与房屋产权方协商确定，甲方（东方物业公司）无权进行干涉。租赁期间，胜利穆斯林公司向东方物业公司交付了押金10万元。2015年6月1日，原告向被告支付完毕2015年4月10日至2015年10月9日期间的费用。
庭审中，本院对原告提交的租赁合同及收据、终止合同、银行凭单、证明等予以确认。原告提交2015年6月原被告《协议书》，意在证明原被告已协商解除协议，双方不追究对方责任。被告认可协议书的真实性，但不认可其证明目的。原告提交2015年3月10日借条1张，意在证明原被告曾就应付租金约定转为借款并延期至2015年7月10日前付清。被告不认可其真实性。原告提供发票证据，意在证明其依约缴纳了租金。被告认可发票的真实性，但不认可其证明目的。被告提交银行对账单，意在证明原告有逾期付款行为，应承担违约责任。原告认可对账单的真实性，但不认可其证明目的。被告提交2015年9月9日转让合同，意在证明其与案外人北京草桥新时特超市有限公司之间租赁关系的变动不影响原告对租赁房屋的使用。原告认可合同的真实性，但不认可其证明目的。被告提交2017年7月10日证明1份，意在证明原告系因自身经营不善导致退出经营。原告不认可该证据的真实性。
本院认为，胜利穆斯林公司与东方物业公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据已查明事实，东方物业公司向北京草桥新时特超市有限公司承租了涉案房屋，又转租给本案原告胜利穆斯林公司，东方物业公司已于2014年11月15日与涉案房屋出租方北京草桥新时特超市有限公司终止了租赁关系，东方物业公司相应权利义务已转让给韩立东，东方物业公司已经丧失了与胜利穆斯林公司履行租赁合同的权利基础，东方物业公司在2014年11月15日后收取租金的行为基于其与韩立东所签订的租赁合同转让协议中约定的收取租金冲抵借款，因此，东方物业公司主张胜利穆斯林公司逾期交付房屋租金应承担相应违约责任的主张，依据不足，本院不予采信。根据合同约定，胜利穆斯林公司与东方物业公司解除租赁合同后，东方物业公司应将扣除未结清费用后的剩余押金返回给胜利穆斯林公司，东方物业公司扣除费用的辩称本院未采信，故东方物业公司应将全部押金返回给胜利穆斯林公司，胜利穆斯林公司的请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
北京东方侨居物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京胜利穆斯林文化园有限公司押金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由北京东方侨居物业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆宋宁
二〇一七年十二月五日
书记员 王雨辰