福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第4456号
原告泉州市香缤置业发展有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人许细雪，该公司总经理。
委托代理人王志坚，福建闽荣律师事务所律师。
被告陈佳俐，女，1993年10月28日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人陈文革，男，1966年6月3日出生，汉族，住福建省惠安县。
原告泉州市香缤置业发展有限公司与被告陈佳俐商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法由代理审判员吕千虹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王志坚，被告的委托代理人陈文革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月9日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买丰泽区XX号房屋，双方约定总房款为1510968元，付款方式为签订购房合同时付清首期款470968元，余款1040000元由被告办理银行按揭贷款。原、被告签订合同后，被告仅依约支付首期款470968元，拒不配合办理银行按揭贷款手续，导致至今未能取得贷款。2014年8月开始，原告多次向被告催告，要求被告限期配合办理银行贷款，但被告均以各种理由推诿至今。因被告存在根本违约，至今一年以上未能办理、取得按揭银行贷款。根据双方签订的合同附件六合同补充协议第三条第二项的约定，原告有权解除双方的购房合同，并要求被告按商品房总价款的10%向原告支付违约金。请求判令：1、解除原、被告于2014年3月9日签订的合同编号为201403090011的《商品房买卖合同》；2、被告支付原告违约金151096.8元；3、被告承担原告的律师费用28840元。
被告辩称，一、不同意解除合同。诉争房屋现仍未办理按揭属实，但被告一直有在积极办理，最终是因银行没有额度才没有办成。二、因违约责任不在被告，故对原告主张的律师费用，仅同意负担5000元。三、不同意支付原告主张的违约金。
经审理查明，原、被告于2014年3月9日签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买址于丰泽区XX号房屋，房屋总价款为1510968元。合同第六条约定买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式详见附件六；第七条约定买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2、详见附件六。合同附件六合同补充协议第三条约定对《合同》第六条补充约定：若买受人在购房合同第六条中选择第3中付款方式，即“其他方式”，并明确注明“按揭付款”的情况，按以下条款执行。1、买受人于2014年3月9日签订购房合同并同时付清首期款470968元，余款1040000元办理银行按揭贷款。2、买受人在签订购房合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺于购房合同签订当日向出卖人提交办理按揭贷款所需的完整资料，由出卖人代向按揭银行报送。如按揭银行要求增加或重新提交按揭资料，买受人应于出卖人或按揭银行通知送达之日起5日内提供按揭银行认可的完整资料。买受人逾期提供完整按揭材料在10日（含10日）以内的，应按申请按揭贷款金额日0.04%的标准向出卖人支付违约金；逾期天数超过10日的，出卖人有权解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金。买受人要求不解除购房合同且经出卖人同意的，应按申请按揭贷款金额日0.08%的标准向出卖人支付违约金。4、申请按揭贷款的具体金额、按揭年限及利率等以按揭银行最后审批为准。若因买受人原因或按揭银行的按揭政策造成按揭银行不批准按揭或批准的按揭金额低于购房合同约定的按揭金额，则买受人必须在出卖人通知之日起10日内，以现金形式向出卖人支付购房款余额或批准的按揭金额与购房合同约定的按揭金额的差额（下称差额款），否则视为买受人逾期付款。逾期天数在10日（含10日）以内的，买受人应按购房款余额或差额款日0.04%的标准向出卖人支付违约金，购房合同继续履行；逾期天数超过10日的，出卖人有权解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金。买受人要求不解除购房合同且经出卖人同意的，应按购房款余额或差额款日0.08%的标准向出卖人支付违约金。5、若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，……买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外…….。该合同于2014年5月13日办理备案登记，诉争房屋于2014年5月22日办理预购商品房预告登记。被告依约支付了首期款470968元。原告分别于2014年9月12日、2015年3月14日委托福建闽荣律师事务所向被告邮寄《律师函》，要求被告于接到通知后7日内至按揭银行办理贷款手续及缴纳相关费用，若逾期十日未配合原告办理相关贷款手续的，原告有权解除合同，并向被告主张商品房总价款的10%的违约金。另，原告因本案委托律师参加诉讼而支付律师代理费28840元。庭审中，原、被告一致确认诉争房屋约定的付款方式为首付款和按揭贷款。2014年7月，被告至招商银行泉州分行办理按揭贷款时，因不同意银行的贷款利率而未办成。此后，因被告人在海外，其直至2015年年初才提供银行要求的公证委托材料。2015年3月，银行要求被告增加首付或增加担保人。2015年7月，被告才增加担保人，但此时其之前提供的部分材料已过期。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。根据合同约定，被告应于购房合同签订当日即2014年3月9日向原告提交办理按揭贷款所需的资料，由被告代向按揭银行报送。庭审中，原、被告确认2014年7月由于银行贷款利率原因，被告未办理完成银行按揭贷款。原告于2014年9月12日发律师函要求被告接到通知后配合办理贷款手续，已完成合同约定的通知义务，但被告仍未在规定的期限内办理按揭贷款，直至2015年年初才补充提供银行要求的材料，此时已逾期超过10日。另，2015年3月，银行要求被告增加首付或增加担保人后，原告亦于2015年3月14日发律师函要求被告配合办理按揭贷款手续，但被告直至2015年7月才增加担保人，此时亦已逾期超过10日，导致银行按揭手续无法顺利办理。故根据合同约定，原告有权解除双方签订的合同。现原告要求解除合同，合法有据，予以支持。因合同解除，故原告应返还被告已支付的购房款470968元。另据合同约定，被告应按商品房总价款的10%支付违约金，计1510968×10%=151096.8元。现原告要求被告支付违约金151096.8元，合法有据，予以支持。关于原告要求被告承担的律师代理费，因合同中仅约定如被告未能按时偿还银行按揭贷款，导致银行要求原告承担保证责任时，被告须承担律师费，而本案并不属于该种情形，故原告要求被告承担其因本案而支出的律师费，依法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四（项）、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州市香缤置业发展有限公司与被告陈佳俐就址于丰泽区XX号房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号201xxxxx1、房屋代码5XXXX3）；
二、被告陈佳俐应于本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市香缤置业发展有限公司违约金151096.8元；
三、原告泉州市香缤置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给被告陈佳俐已付购房款470968元；
四、上述第二、三项相互抵扣后，原告泉州市香缤置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给被告陈佳俐319871.2元；
五、驳回原告泉州市香缤置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20018元，减半收取10009元，由原告泉州市香缤置业发展有限公司负担171元，被告陈佳俐负担9838元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 吕千虹
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 何静艳
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（项）：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。