西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初2709号
原告张雄，男，1981年9月16日出生，汉族。
委托代理人向波，陕西赢弘律师事务所律师。
委托代理人介晓敏，陕西赢弘律师事务所律师。
被告陕西杨家置业有限公司。统一社会信用代码：91610000667999182X。
法定代表人李志辉，监事。
委托代理人李越，陕西恒达律师事务所律师。
委托代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。
原告张雄与被告陕西杨家置业有限公司（以下简称杨家公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张雄的委托代理人向波、介晓敏，被告杨家公司的委托代理人郭燕云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雄诉称，2010年11月29日，其与被告签订《“红星·美凯城”房屋员工内部认购协议书》（以下简称认购协议），约定其购买红星美凯城8号楼2单元G2号房7层，并支付155329元。2013年6月被告向4号楼、8号楼业主承诺：2013年9月30日前取得商品房预售许可证，否则每逾期满30日支付已交付房价款1%的违约金；2013年9月底交付商品房，如未按期交付，自2013年10月1日起至实际交付日被告按日支付原告已交付房价款日计万分之1的违约金。实际履行中，被告2014年3月18日才办理取得商品房预售许可证。2014年8月26日，其与被告签订《商品房买卖合同》，依据合同约定，被告应当在2014年3月31日之前交付商品房，如被告未按期交付，应当自2014年4月1日其按日支付已交付房价款万分之1.1的违约金。其于2015年2月11日付清全部房款，但被告至今未交付经验收合格的商品房，故其诉至法院，请求判令被告：1、支付2013年10月1日至商品房验收合格之日的逾期交房违约金（暂计至2016年3月21日为29705.1元）、及延期取得商品房预售许可证的违约金8745.02元，共计38450.12元；2、承担本案诉讼费。
被告杨家公司辩称，原告认购的商品房与《商品房买卖合同》中确定的商品房不是同一套商品房。2014年8月，其与原告签订《商品房买卖合同》时约定2014年3月31日之前交付商品房，当时商品房尚未建成，原告应当知道该约定不能实现；2014年12月底商品房已经分户验收合格，原告于2015年3月7日接收商品房属受领迟延，故不应追究其逾期交房的违约责任。其与原告签订的《商品房买卖合同》中未约定延期取得商品房预售许可证其应承担违约责任，原告向其主张该违约金没有依据。另，原告提供的《致歉书》内容及落款处印章模糊不清，其不予认可，即使《致歉书》真实有效，原告据此主张延期取得商品房预售许可证违约金和逾期交房违约金已经超过两年诉讼时效，丧失了胜诉权。故要求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年11月29日，原告与被告签订认购协议一份，约定原告认购被告杨家公司开发建设的红星美凯城项目8号楼2单元6层G2号商品房一套，房屋总价为493231元，原告于签订认购协议前已支付首付款153329元。2014年3月18日，被告取得8号楼商品房预售许可证。2014年9月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发建设的红星美凯城第8幢2单元7层20701号商品房，房屋建筑面积94.07平米，总价款为482253元，原告应于2014年8月26日前支付首付款152253元，剩余33万元办理公积金贷款；被告应于2014年3月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定向原告交付经验收合格的商品房，被告逾期交房不超过60日，按日支付原告已交房款万分1的违约金，超过60日且原告不解除合同的，被告按日支付原告已交房款万分之1.1的违约金至实际交房日等。《商品房买卖合同》附件一房屋平面图显示，房间号为：20701，系8号楼G2户型01号房。2014年8月22日，被告给原告更换了首付款收据，后原告办理了公积金贷款，2015年2月11日，银行向被告发放了公积金贷款33万元。2014年12月30日，本案所涉商品房被告组织建设、监理、施工单位分户验收合格。2015年3月7日，被告向原告交付房屋，原告办理了入住手续。2016年3月29日，原告诉至本院要求被告支付延期取得商品房预售许可证违约金及逾期交房违约金，酿成诉讼。庭审中，原告提供《致歉书》复印件一份，证明2013年6月被告承诺2013年9月30日之前取得《商品房销售许可证》（商品房预售许可证）并交付商品房，否则支付违约金；被告对《致歉书》真实性不予认可，表示未以《致歉书》形式作出承诺。原告表示其2013年10月1日之前已支付首付款155329元，就此提供银行凭证四份、认购协议及原收款收据复印件三份、认购协议复印件、2013年1月28日银行放款凭证等；被告称原告2014年8月22日一次性支付首付款152253元；原告主张应以被告取得竣工验收备案表为商品房验收合格的标准；被告坚持其分户验收合格即符合合同约定的交付条件。原告表示其向被告主张过违约金但未提供证据证明。被告表示原告认购的8号楼2单元G2号房7层层与第8幢2单元7层20701号不是同一套商品房，本院要求被告就此提供证据证明，被告在指定的期限内未提供证据。审理中，原告坚持诉讼请求，被告坚持答辩意见。庭审调解，因双方当事人各持己见致调解未果。
以上事实，有认购协议、致歉书、银行凭证、收款收据、《商品房买卖合同》、西安个人住房公积金借款合同及借款凭证、住宅工程质量分户验收表（户内）、入住手续，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的认购协议及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。被告认为原告认购的商品房与《商品房买卖合同》约定的商品房不是同一套房屋，未提供证据证明，结合《商品房买卖合同》附件一，可以确定本案所涉商品房仅认购时与签订《商品房买卖合同》时房号编排不一致，实际为同一套商品房。关于商品房交付标准问题，依照《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》的相关规定，商品房竣工验收合格后方可交付使用，且建设单位应当在工程竣工验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案，建设行政主管部门或者其他部门发现建设单位竣工验收过程中有违反国家关于建设工程质量管理规定的行为的责令停止使用，重新组织竣工验收，故应以被告取得竣工验收备案表为商品房达到交付条件的标准。原告提供《致歉书》系复印件，被告不予认可，原告无其他证据辅佐证明，故对《致歉书》本院不予采信，原告主张被告支付延期取得商品房预售许可证违约金及2014年3月31日之前逾期交房违约金的请求，本院不予支持。原告与被告约定2014年3月31日之前交付商品房，实际原告2015年3月7日接收商品房，此后被告未取得竣工验收备案表交付商品房未给原告造成损失，故原告主张2015年3月7之后的逾期交房违约金本院不予支持，被告应支付原告2014年4月1日至2015年3月7日的逾期交房违约金。2014年4月1日至2015年3月7日的逾期交房违约金共计6636.41元【2014年4月1日至2014年8月21日为2412.41元（153329元×万分之1.1×143天）＋2014年8月22日至2015年2月10日为2897.75元（152253元×万分之1.1×173天）＋2015年2月11日至2015年3月7日为1326.25元（482253元×万分之1.1×25天）】。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告陕西杨家置业有限公司于本判决生效后三十日之内支付原告张雄逾期取交房违约金6636.41元。
二、驳回原告张雄的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费761元（原告张雄已预交），由原告张雄承担711元，被告陕西杨家置业有限公司承担50元，被告陕西杨家置业有限公司承担的部分于履行上述付款义务时一并给付原告张雄。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 史丽妮
代理审判员 王 蔚
代理审判员 郭丽华
二〇一六年十月十七日
书 记 员 宋 琛