广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第482号
上诉人(原审被告)：刘某，男，汉族，1965年4月25日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人：赖斌芳、黄海飞，广东标远律师事务所律师
被上诉人（原审原告）：林某，女，汉族，1973年3月16日出生，住址：广东省惠州市惠城区。
委托代理人:刘福来，广东百德律师事务所律师。
上诉人刘某因与被上诉人林某民间借贷纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2014）惠城法民一初字第414号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
当事人原审的意见
原告林某于2014年2月25日向原审法院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告归还借款363000元及被告还清款项之日止的借款利息（截止至原告起诉之月的利息累计为228690元)。2、判令原告对拍卖、变卖用于抵押担保的两处房产的所得价款依法享有优先受偿权。3、本案的诉讼费由被告承担。
主要事实和理由：2011年11月间，被告称其因做生意资金短缺找到原告，急需借款。经协商，原告同意借款人民币六十万元给被告。同月16日，原告向被告提供借款六十万元现金，被告收款后向原告出具了一张“借条”，注明月借款利率为3%，并承诺于2012年6月1日还清全部借款本息。为保证被告依约履行还款义务，双方商定以被告名下的两套房产(分别位于惠州市××城区蚬壳岗××［××层]，面积99.38平方米，房地产权证号为“粤房地证字第××号”和惠州市××房，面积119.23平方米，房地产权证号为“粤房地证字第××号”)作还款担保物。2011年12月6日，原告与被告签订了《借款合同》和《抵押合同》各一《借款合同》再次确认借款利率，约定如被告不按期偿还借款，原告限期有权追回借款，并合同规定3%计算计收逾期利息；《抵押合同》约定了被告上述房屋作为抵押物。两份合同签订后，双方共同到惠州市房产管理局办理了房地产他项权登记手续，并领取了《房地产他项权证》两本(证号分别为“粤房地他项权证惠州字第1100059127号”和“粤房地他项权证惠州字第1100059128号”)。被告于2012年3月16日向原告支付利息45000元。还款期限届满之日还款30万元（其中237000元，利息63000元)。被告至今仍拖欠原告的借款本金363000元及自2012年6月2日起的利息(截至原告起诉之日止共计228690元)，经原告多次催促均拒不偿还。综上所述，原告按照被告的要求向其提供借款，被告应当切实履行还款义务。被告经原告多次催促拒不还款显属违约行为。
被告辩称：一、原告在2011年11月16日支付借款之时，扣除了一个月的利息款18000元（2014年5月11日双方手机信息确认），原告实际支付给被告的借款数额为582000元。因此本案的借款本金是582000元，利息也应该按本金582000元计算。二、还款期限届满日即2012年6月1日被告还款30万元，还款前双方电话约定该30万元还款全部还的是本金。因此剩余未还本金为：582000元-300000元=282000元。三、借款利息计算方式应为：1、2011年11月16日至2012年6月1日利息：本金582000元×月利率3%×6.5个月=113490元；2、2012年6月2日至2014年2月25日（起诉日）利息：本金（582000元-300000元）×月利率3%×21个月=177660元；3、2012年3月16日还利息45000元；4、至起诉日结欠利息为：113490元+17766元-45000元=246150元。综上，至起诉日止，本案未还借款本金为282000元，结欠利息为246150元，本息合计528150元。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2011年11月16日，被告刘某向原告林某出具一张借条，注明：“兹借到林某女士人民币共陆拾万元整（￥600000元），月利率3%，借款期限6个月，特此证明，借款人：刘某”。2011年12月6日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款600000元，利率为3%，按月收息，借款利息在借款时扣除，借款期限自2011年11月16日起至2012年6月1日止。同日，双方签订《抵押合同》约定，被告以其名下的位于惠州市蚬壳岗××［××层]（房地产权证号：粤房地证字第××号）及位于惠州市××房（房地产权证号：粤房地证字第××号)作为借款抵押担保，并于2011年12月14日到办理了抵押登记，《房地产他项权证》证号分别为“粤房地他项权证惠州字第1100059127号”和“粤房地他项权证惠州字第1100059128号”，权利人为原告林某，担保债权数额分别为300000元。
2011年11月16日至12月2日期间，原告向被告的妹妹刘彩琼的银行账户转账389000元，原告称2011年11月17日向被告转账97000元，并称向被告的妹妹刘彩琼支付现金十几万元左右，被告对于97000元的转账不予认可，并称约定借款总额为600000元，原告实际支付582000元，预先扣除了一个月的利息18000元，并提供其与原告的短信为据（原告的手机号码为151××××3555，被告的手机号码为130××××2399）。
2012年3月16日，被告向原告支付利息45000元，原、被告在庭审中均予以认可。2012年6月1日，被告通过银行向原告转账人民币300000元。原告认为300000元包含本金237000元和利息63000元（2011年11月16日至2012年6月1日的利息），被告称在还款之前已和原告电话约定向原告还300000元本金。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原告林某主张原告向其借款600000元，提交有被告刘某签的《借条》及双方签订的《借款合同》和《抵押合同》为证，故可以认定原、被告之间借贷关系成立，因双方的借款合同约定借款利息在借款时扣除，被告亦未明确现金支付情况，故被告主张借款本金为582000元，可以确认。由于双方约定按月支付利息，故原告主张被告所还的300000元包含利息，原审法院予以采纳，故可确认原告已还本金237000元，并按约定支付利息至2012年6月1日，据此，被告应向原告偿还本金345000元并支付自2012年6月2日起的利息，由于双方约定的月利率超过法律保护的范围，超出部分不予保护，故自2012年6月2日起的利息应以345000元为本金按中国人民银行同期同类借款利率的四倍计算为宜。由于被告以其所有的位于惠州市蚬壳岗××［××层]及惠州市××房作为借款的抵押担保，且办理了《房地产他项权证》，故原告对该两处房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共国担保法》第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，作出三项判决，一、被告刘某应于本判决生效之日起七日内向原告林某偿还借款本金人民币345000元及利息（利息以345000元为本金自2012年6月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清本金之日止）。二、原告林某对被告刘某名下的位于惠州市××城区蚬壳岗××［××层]（房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积：99.38平方米，《房地产他项权证》证号：粤房地他项权证惠州字第1100059127号）和位于惠州市××房（房地产权证号：粤房地证字第××号”，建筑面积：119.23平方米，《房地产他项权证》证号：粤房地他项权证惠州字第1100059128号)享有优先受偿权。三、驳回原告林某的其他诉讼请求。案件受理费9717元（原告已预交），由原告林某负担2812元，被告刘某负担6905元。
当事人二审的意见
原审被告刘某不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决,依法改判上诉人应偿还被上诉人的借款本金为人民币282O00元。主要事实和理由:一审判决认定2012年6月1日还款30万元包括利息是认定事实错误,依法应予纠正。被上诉人在2O11年11月16日支付借款之时,扣除了一个月的利息18000元,被上诉人实际支付给上诉人的借款数额为582000元。在还款期限届满日即2012年6月1日,上诉人还款30万元,按还款前双方电话约定该30万元还款全部还的是本金(有电话录音为证),因此本案剩余未还的本金为582000元一300000元=282000元。特此提出上诉,请二审法院审查后依法改判。
被上诉人口头答辩要求二审维持原判。
本案在二审诉讼期间，双方当事人均没有提交新的证据。
本院查明的事实、判决理由及结果
经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为，本案系民间借贷纠纷案件，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的争议焦点是：上诉人向被上诉人归还的30万元是否包含利息63000元。
上诉人认为该30万元均为归还的本金，但是根据《借条》，约定了月利率为3%,在双方签订的《借款合同》中，也明确约定按月收息，因此对于30万元还款，被上诉人认为包含了利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。上诉人认为全部是归还本金，但其提供的录音资料中，尚不能明确体现出被上诉人认同30万元全部是用于归还本金，故对于上诉人的该上诉观点，本院不予支持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉不具有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费用9717元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赖锦荣
审 判 员 苏丹红
代理审判员 胡 江
二〇一五年八月十一日
书 记 员 黄美静
附：裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。