安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第00434号
原告：九江银行股份有限公司合肥金潜支行。
法定代表人：谢姝靓，该行行长。
委托代理人：翟敏，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：倪友波，安徽安天行律师事务所律师。
被告：安徽凯鸿置业投资有限公司。
法定代表人：汪开南，董事长。
被告：马鞍山市振业贸易有限责任公司。
法定代表人：刘小琴，总经理。
被告：当涂县福安德百货有限责任公司。
法定代表人：汪开南，总经理。
被告：汪开南。
被告：高云
委托代理人：汪开南，安徽凯鸿置业投资有限公司董事长。
被告：刘先红。
被告：何启珍。
被告：熊志飞。
被告：张非凡。
委托代理人：汪开南，安徽凯鸿置业投资有限公司董事长。
被告：汪文龙。
被告：刘友汉。
原告九江银行股份有限公司合肥金潜支行（以下简称九江银行合肥金潜支行）诉被告安徽凯鸿置业投资有限公司（以下简称凯鸿置业）、马鞍山市振业贸易有限责任公司（以下简称振业公司）、当涂县福安德百货有限责任公司（以下简称福安德公司）、汪开南、高云、刘先红、何启珍、熊志飞、张非凡、汪文龙、刘友汉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭审理了本案。原告九江银行合肥金潜支行委托代理人翟敏、倪友波到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤并经公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告九江银行合肥金潜支行诉称：2015年6月24日，原告与被告一签订一份《固定资产借款合同》（编号：61707295050600101），合同约定：被告一因支付工程尾款及商铺装修需要向原告借款7500万元，借款期限为8年，自2015年6月24日至2023年6月24日，借款的实际金额及放款日以借款凭证为准；利率为浮动利率，月利率为同期同档次国家基准利率上浮60%；还款方式为每月等额还本付息；如逾期还款的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。合同同时对双方的权利义务、违约责任等做了明确约定。
同日，原告与被告一签订一份《最高额抵押合同》，约定为确保被告一在2015年6月24日至2023年6月24日连续发生的所有债务的偿还，被告一以其自有财产（财产清单具体见《最高额抵押合同》附件）为其全部债务提供抵押担保，抵押的最高本金限额为7500万，合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务均作了明确约定。同日，原告与被告一又签订一份《最高额质押合同》，约定被告一以其持有的应收账款作为质物，为前述《固定资产借款合同》项下的债务提供质押担保。
同日，被告二、被告三分别与原告签订一份《最高额保证合同》，约定被告二、被告三为原告与被告一在2015年6月24日至2023年6月24日内发生的全部债务提供连带保证责任，保证的最高本金限额为7500万，合同同时对保证担保范围、双方的权利义务均作了明确约定。
同日，被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一分别向原告出具一份《不可撤销的担保函》，承诺为原告与被告一在2015年6月24日至2023年6月24日内发生的全部债务提供连带保证责任，保证的最高本金限额为7500万，担保函同时对担保范围、双方的权利义务均作了明确约定。
上述合同签订后，原告于2015年6月30日向被告一发放借款4000万元，但被告一收取借款后却未按约偿还贷款本金及利息，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付。现为了维护自身的合法权益，原告特依据《民事诉讼法》等相关法律规定向法院提起诉讼，请求判令：1、被告一立即偿还原告借款本金39583300元及利息（包含罚息、复利）332243.77元（暂计至2015年9月23日，直至本清息止）；2、被告一支付原告为实现债权而支付的律师费用46.7万元；3、原告有权以被告一抵押的房产（他项权证号：房地产他证六安市字第55111-号）折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款在被告一的负债范围内优先受偿；4、原告有权以被告一质押的应收账款在被告一的负债范围内优先受偿；5、被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一对被告一的上述债务向原告承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费等费用均由九被告承担。
被告均未答辩。
原告九江银行合肥金潜支行为证明其主张，提供以下证据：第一组证据：证据一、营业执照、组织机构代码证复印件，证据二、身份证复印件，证明目的：证明各被告的诉讼主体资格。第二组证据：证据三、《固定资产借款合同》，证据四、支行借款凭，证明目的：1、2015年6月24日被告一因支付工程尾款及商铺装修需要向原告借款7500万元，双方明确约定借款期限自2015年6月24日至2023年6月24日止，借款的实际金额及放款日以借款凭证为准（合同第三条）。2、原告与被告一明确约定，借款利率为浮动利率，月利率为同期同档次国家基准利率上浮60%（合同第四条），每月的20日为结息日；还款方式为按约等额还本付息（合同第六条）。3、原告与被告一明确约定，如被告一未能按时支付借款利息或分期偿还的借款本金，原告有权提前收贷（合同第九条），且被告一应当按照借款利率上浮50%的标准向原告支付逾期罚息及利息的复利（合同第四条、第十一条），并支付原告因实现债权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等费用（合同第十一条）。4、2015年6月30日，原告向被告一发放贷款4000万元，并明确约定借款期限为自2015年6月30日至2023年6月24日，借款月利率为7.2‰。第三组证据：证据五、《最高额抵押合同》，证据六、房地产他证六安市字第55111-号房地产他项权证，证明目的：1、被告一为其与原告在2015年6月24日至2013年6月24日期间所产生的债务向原告提供最高额抵押担保（合同第四条），抵押的最高本金限额为7500万元（合同第三条），担保范围为原告依据主合同发放的各项借款、融资或任何形式的信贷而对被告一形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用（合同第六条）。2、被告一向原告提供抵押担保的抵押物为：六安市皖西路与梅山路交叉口西南角华润苏果5#楼101、123、124、128、129、130、131、139、141、142、143、144、145、215、216、217、234、235、236、237、238、206、207、309、401、1104、1105、1106号商铺，且双方于2015年6月26日就上述抵押物到六安市房地产管理局办理了抵押登记。第四组证据：证据七、《最高额质押合同》及附件应收账款质押登记协议、租赁合同，证据八、中国人民银行征信中心动产权属统一登记，证明目的：1、被告一以其持有的六安市皖西路与梅山路交叉口西南角华润苏果（六安）购物广场5#苏果超市、杭州先知先觉服饰有限公司、马鞍山市衣恋服饰有限公司、万达国际影城承租的18635.63平方米的商铺租金作为质物（应收账款质押登记协议第二条），对其与原告在2015年6月24日至2023年6月24日期间所产生的债务向原告提供最高额质押。2、原告与被告一明确约定，最高额质押的担保最高本金限额为7500万元，担范围包含但不限于贷款本金余额及相应的利息、罚息、复利、手续费及实现债权而发生的诉讼费、律师费、公告费等（最高额质押合同第三条），且双方于2015年6月30日按照法律规定于中国人民银行征信中心动产权属统一登记系统办理了应收账款质押登记手续。第五组证据：证据九、《最高额保证合同》，证据十、《不可撤销的担保函》，证明目的：1、证明被告二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一为被告一在2015年6月24日至2023年6月24日期间所产生的债务向原告提供连带责任保证，保证最高本金限额为7500万元，保证范围为主合同项下全部债务本金以及由此所产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用。2、原告与各保证人明确约定，无论被告一因何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于原告因被告一违约而要求提前收回的债务）各保证人均应向原告承担连带保证责任。3、原告与各保证人明确约定，若主合同项下还存在其他担保，各保证人对原告承担的保证责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响。第六组证据：证据十一、逾期欠款说明，证明目的：证明被告一仅偿还原告借款本金416700元（2015年7月20日）、利息20496099.75元（2015年7月20日支付201600元，2015年8月20日支付294499.75元），借款本金自2015年8月20日逾期，借款利息自2015年9月20日逾期的事实。第七组证据：证据十二、聘请律师合同，证据十三、转账凭证，证据十四、律师代理费发票，证明目的：证明原告为实现债权支付律师代理费46.7万元的事实。
被告方没有质证也未提供证据。
本院对原告九江银行合肥金潜支行提供的证据综合分析如下：因原告九江银行合肥金潜支行提供的证据经审核形成锁链并相互印证，故本院对原告证据予以确认。
经审理查明：2015年6月24日，原告九江银行合肥金潜支行与被告凯鸿置业签订了《固定资产借款合同》（编号：61707295050600101），合同约定：凯鸿置业因支付工程尾款及商铺装修需要向九江银行合肥金潜支行借款7500万元，借款期限自2015年6月24日至2023年6月24日，借款的实际金额及放款日以借款凭证为准；利率为浮动利率，月利率为同期同档次国家基准利率上浮60%；还款方式为按月等额还本付息；如逾期还款的，九江银行合肥金潜支行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利；借款利息未能按时支付或分期偿还的借款本金未能按时偿还，九江银行合肥金潜支行有权提前收贷，合同同时对双方的权利义务、违约责任等做了明确约定。
同日，原告九江银行合肥金潜支行与被告凯鸿置业签订了《最高额抵押合同》，约定凯鸿置业以其所有的六安市皖西路与梅山路交叉口西南角华润苏果5#楼28个商铺对在2015年6月24日至2023年6月24日连续发生的借款在本金为7500万提供最高额抵押担保，房产办理抵押登记的他项权证号为房地产他证六安市字第55111号至第55138号共28本房产他项权证，同时，双方又签订了《最高额质押合同》，约定凯鸿置业以其持有的应收账款为前述《固定资产借款合同》项下的债务提供质押担保，质押登记号为02160952000261995036。
同日，原告九江银行合肥金潜支行分别与被告振业公司、福安德公司签订了《最高额保证合同》，约定振业公司、福安德公司为被告凯鸿置业借款本金7500万元提供连带保证责任。同日，被告汪开南、高云、刘先红、何启珍、熊志飞、张非凡、汪文龙、刘友汉分别向原告九江银行合肥金潜支行出具《不可撤销的担保函》，均承诺为被告凯鸿置业借款本金7500万元提供连带保证责任。且均约定并承诺与其他抵押、质押担保形式的清偿不分先后顺序。
以上抵押、质押及保证担保范围均约定为贷款本金余额及相应的利息、罚息、复利、手续费及实现债权而发生的诉讼费、律师费、公告费等
上述合同签订后，原告九江银行合肥金潜支行于2015年6月30日向被告凯鸿置业发放了贷款4000万元，但被告凯鸿置业借款后于2015年7月20日偿还借款本金416700元、于2015年7月20日付利息201600元，于2015年8月20日支付利息294499.75元，此后未按约偿还贷款本金和利息，经原告九江银行合肥金潜支行催要无果，以致，原告九江银行合肥金潜支行于2015年9月30日起诉至本院，要求判如所请，原告并因此诉讼而与安徽安天行律师事务所签订聘请律师合同而支付律师费用46.7万元。
本院认为：原告九江银行合肥金潜支行与被告凯鸿置业签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》，与被告振业公司、福安德公司签订了《最高额保证合同》，及被告汪开南、高云、刘先红、何启珍、熊志飞、张非凡、汪文龙、刘友汉分别向原告九江银行合肥金潜支行出具的《不可撤销的担保函》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告九江银行合肥金潜支行按约向被告凯鸿置业发放4000万元贷款，被告凯鸿置业未能在借款第三个月按期偿还所约定的分期付款本金和利息，原告九江银行合肥金潜支行有权按合同约定提前收回贷款，被告凯鸿置业应立即偿还原告九江银行合肥金潜支行借款本金39583300元及计至2015年9月23日利息332243.77元（含罚息、复利），此后罚息、复利按合同约定标准计算至给付之日止。由于诉讼，原告九江银行合肥金潜支行主张实际支付的律师代理费46.7万元有合同依据，应予支持。根据《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》约定，原告九江银行合肥金潜支行对被告凯鸿置业所有的位于六安市皖西路与梅山路交叉口西南角华润苏果5#楼他项权证号为房地产他证六安市字第55111号至第55138号上所载明的28个商铺及质押登记号为02160952000261995036上所载明的应收账款均在其所欠款项范围内依法享有优先受偿权。
根据《最高额保证合同》和《最高额质押合同》中的担保及承诺，且因振业公司、福安德公司、汪开南、高云、刘先红、何启珍、熊志飞、张非凡、汪文龙、刘友汉承诺清偿不分先后顺序，故应当依法对被告凯鸿置业所欠款项向原告九江银行合肥金潜支行承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百二十八条、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽凯鸿置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司合肥金潜支行借款39583300元、利息332243.77元（计至2015年9月23日，此后逾期利息以39583300元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮60%计算基础上再上50%计算至给付之日止，复利按合同约定标准计付）及律师代理费46.70万元；
二、原告九江银行股份有限公司合肥金潜支行对被告安徽凯鸿置业投资有限公司所有的位于六安市皖西路与梅山路交叉口西南角华润苏果5#楼他项权证号为房地产他证六安市字第55111号至第55138号上所载明的28个商铺在本判决第一项所确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、原告九江银行股份有限公司合肥金潜支行对被告安徽凯鸿置业投资有限公司在质押登记号为02160952000261995036上所载明的应收账款在本判决第一项所确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、被告马鞍山市振业贸易有限责任公司、当涂县福安德百货有限责任公司、汪开南、高云、刘先红、何启珍、熊志飞、张非凡、汪文龙、刘友汉对被告安徽凯鸿置业投资有限公司在本判决第一项确定的债务范围内向原告九江银行股份有限公司合肥金潜支行承担连带清偿责任；
五、被告马鞍山市振业贸易有限责任公司、当涂县福安德百货有限责任公司、汪开南、高云、刘先红、何启珍、熊志飞、张非凡、汪文龙、刘友汉履行担保义务后，有权向被告安徽凯鸿置业投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244928元，保全费5000元，合计249928元，由被告安徽凯鸿置业投资有限公司、马鞍山市振业贸易有限责任公司、当涂县福安德百货有限责任公司、汪开南、高云、刘先红、何启珍、熊志飞、张非凡、汪文龙、刘友汉负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审 判 长 钱爱民
审 判 员 程亚娟
代理审判员 王 倩
二〇一六年三月十四日
书 记 员 张 琪
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。