浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯梧商初字第1007号
原告：温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店。
经营者：高金妹。
委托代理人：李晓。
被告：温州市建筑工程公司。
法定代表人：张贤华。
委托代理人：陈光如、吴风广。
原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店为与被告温州市建筑工程公司租赁合同纠纷一案，于2015年10月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员王晓明独任审判。2015年12月2日，本院公开开庭进行了审理。原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店的委托代理人李晓、被告温州市建筑工程公司的委托代理人陈光如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店起诉称：2013年11月12日，被告因温州职业技术学院瑞安学院一期工程的需要与原告签订《钢管扣件租赁合同》，约定被告向原告承租钢管、扣件等建筑设备。履行期限为不定期，钢管每吨每天租金2.6元，扣件每天每只租金0.007元，焊接套管（10-60公分）每天每条租金0.012元，租金每月的5日结付一次。租赁期间，租赁物如缺少或损坏要依价赔偿（赔偿价：钢管按每米20元，焊接套管20-10公分长每条10元，30-20公分长每条12元，40-30公分长每条15元，50-40公分长每条16元，60-50公分长每条18元，十字扣每只6元，活动扣、接头扣每只7元，螺丝每枚0.7元，赔偿价格不得低于市场价格）。如果承租方不按时结付租金或者未经出租方同意擅自转租租赁物或承租方有转让、抵押租赁物行为的，出租方有权解除合同、收回租赁物，承租方还应向出租方支付违约金，违约金按拖欠租金额的2‰乘以拖欠天数计算，出租方因承租方违约行为而起诉的，承租方应向出租方赔偿诉讼争议标的额8%的费用损失。同日，被告向原告出具了《确认书》，确认己理解合同条款含义且愿遵照合同约定内容履行。2013年11月25日起，原告按照约定向温州职业技术学院瑞安学院一期工程工地提供钢管和扣件。
2015年9月24日，原被告双方汇总结算为：从2013年11月25日计算至2015年9月30日止，租金总额为870416.65元，已支付460000元，尚欠租金410416.65元。丢失赔偿费3262.7元、清理上油费19908.72元、运输费88743.68元、装卸费74738.26元，合计186653.36元。尚未退回的租赁物有钢管7.09吨、活动扣2140只、接头扣1184只、螺丝螺帽500套、20-10套管528条、30-20套管75条、50-40套管30条、60-50套管4条、顶托60个。被告指定的代表黄成在《瑞鑫脚手架出租店结算清单》及《瑞鑫脚手架出租店其他费用明细汇总表》承租方上签字确认。此后原告多次要求被告支付租金，被告均拖延不付。故请求判令：一、解除原告与被告于2013年11月12日签订的《钢管扣件租赁合同》；二、被告支付原告租金410416.65元及违约金（以410416.65元为基数，按日2‰从2015年10月6日起计算至实际履行完毕之日止）；三、被告向原告返还钢管7.09吨、活动扣2140只、接头扣1184只、螺丝螺帽500套、20-10套管528条、30-20套管75条、50-40套管30条、60-50套管4条、顶托60个，并向原告支付从2015年10月1日起至实际返还租赁物之日止的租金（钢管按每天每吨2.6元、扣件按每天每只0.007元、焊接套管10-60公分按每天每条0.012元计算）；若上述租赁物有损坏、缺少、保养不善等，被告则按钢管每米20元，焊接套管20-10公分长每条10元，30-20公分长每条12元，40-30公分长每条15元，50-40公分长每条16元，60-50公分长每条18元，十字扣每只6元，活动扣、接头扣每只7元，螺丝每枚0.7元，顶托每个15元的标准向原告进行赔偿；四、被告向原告支付材料丢失赔偿费3262.7元、清理上油费19908.72元、运输费88743.68元、装卸费74738.26元，共计186653.36元；五、被告向原告赔偿诉讼标的额8%的费用损失。
被告温州市建筑工程公司答辩称：2013年9月10日，答辩人将涉案工程的钢管脚手架部分以包工包料的形式承包给案外人黄建、任玉交两人，因此没有必要再与原告签订涉案租赁合同，本案实际上是案外人黄建这一方与原告签订了租赁合同，因此答辩人并不需要承担本案的合同义务，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院认定事实如下：被告温州市建筑工程公司因承包温州职业技术学院瑞安学院一期工程而成立温州市建筑工程公司温州职业技术学院瑞安学院一期工程项目部（以下简称瑞安学院项目部）。2013年11月12日，原告与瑞安学院项目部签订《钢管扣件租赁协议书》，该协议书的承租方栏加盖瑞安学院项目部印章并由经办人黄成签字，协议书载明被告温州市建筑工程公司因承建瑞安市的温州职业技术学院瑞安学院一期工程向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，履行期限为不定期，钢管每吨每天租金2.6元，扣件每天每只租金0.007元，焊接套管（10-60公分）每天每条租金0.012元，租金每月的5日结付一次。租赁期间，租赁物如缺少或损坏要依价赔偿（赔偿价为：钢管按每米20元，焊接套管20-10公分长每条10元，30-20公分长每条12元，40-30公分长每条15元，50-40公分长每条16元，60-50公分长每条18元，十字扣每只6元，活动扣、接头扣每只7元，螺丝每枚0.7元，赔偿价格不得低于市场价格）。如果承租方不按时结付租金或者未经出租方同意擅自转租租赁物或承租方有转让、抵押租赁物行为的，出租方有权解除合同、收回租赁物及收取租金外，承租方还应向出租方支付违约金，不按时结付租金的违约金按拖欠租金额的2‰乘以拖欠天数计算。出租方因承租方违约行为而起诉的，承租方应向出租方赔偿诉讼争议标的额8%的费用损失。承租方经协商共同指定案外人黄成代表承租方与出租方交接租赁物、结算租金等。同日，案外人黄成向原告出具了《确认书》，确认己理解合同条款含义且愿遵照合同约定的内容履行。
2013年11月25日起，原告按照约定向温州职业技术学院瑞安学院一期工程工地提供钢管、扣件等建筑设备。
2015年9月24日，经原告与被告的经办人黄成结算，2013年11月25日至2015年9月30日，租金总额为870416.65元，已支付46万元，尚欠租金410416.65元。其他费用为：丢失赔偿费3262.7元、清理上油费19908.72元、运输费88743.68元、装卸费74738.26元，合计186653.36元。尚未退回的租赁物有钢管7.09吨、活动扣2140只、接头扣1184只、螺丝螺帽500套、20-10套管528条、30-20套管75条、50-40套管30条、60-50套管4条、顶托60个。
以上事实有原被告的陈述、原告提供的钢管、扣件租赁协议书、确认书、案外人黄成的身份证复印件、瑞鑫脚手架出租店结算清单、瑞鑫脚手架出租店其他费用明细汇总表、租赁物往来及租金汇总清单各1份予以证实。上述证据均已在庭审中出示质证，经审查，上述证据客观、真实，本院均予以认定。被告提供的建筑工程承包合同与本案不具有关联性，本院不予认定。
本院认为：瑞安学院项目部是被告温州市建筑工程公司为了完成温州职业技术学院瑞安学院一期工程建设需要而设立的下属机构，其因建设工程所需而对外设立合同的权利和义务依法应由被告承受。本案中，瑞安学院项目部在《钢管扣件租赁协议书》上的承租方栏盖章，应认定为被告对案外人黄成代表该项目部与原告签订合同行为予以确认，故该《钢管扣件租赁协议书》的有关权利和义务应由被告承受。被告提供的证据不能证明瑞安学院项目部的印章存在被人偷盖或盗盖的事实，故本院对被告关于与原告不存在租赁关系的辩称不予确认。现黄成作为经手人与原告结算租金及其他费用，系履行职务行为，结算后的租金及其他费用应由被告支付。被告未及时支付租金，应按约支付违约金，但原被告既约定按拖欠租金额的2‰乘以拖欠天数计算违约金，又约定如出租方因承租方违约行为而起诉的，承租方应向出租方赔偿诉讼争议标的额8%的费用损失，该两项均系违约金性质的约定，但约定的违约金过高，本院调整为以410416.65元为基数，从2015年10月6日起按月利率1.5%计算。因被告拖延支付租金，原告要求解除租赁协议，本院予以准许。租赁协议解除后，被告应向原告返还尚未退回的租赁物及支付实际占用未退回租赁物期间的租金损失，该租金损失可参照双方约定租金计算，如租赁物缺少或损坏，被告应按约赔偿。原告要求按钢管每米20元，焊接套管20-10公分长每条10元，30-20公分长每条12元，40-30公分长每条15元，50-40公分长每条16元，60-50公分长每条18元，十字扣每只6元，活动扣、接头扣每只7元，螺丝每枚0.7元的标准进行赔偿，符合约定，本院予以支持。原告要求顶托按每个15元进行赔偿，计算合理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店与被告温州市建筑工程公司于2013年11月12日签订的《钢管扣件租赁协议书》；
二、被告温州市建筑工程公司应于本判决生效之日起十日内返还原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店钢管7.09吨、活动扣2140只、接头扣1184只、螺丝螺帽500套、20-10套管528条、30-20套管75条、50-40套管30条、60-50套管4条、顶托60个；若上述租赁物缺损无法返还，按钢管每米20元，焊接套管20-10公分长每条10元，30-20公分长每条12元，40-30公分长每条15元，50-40公分长每条16元，60-50公分长每条18元，十字扣每只6元，活动扣、接头扣每只7元，螺丝每枚0.7元，顶托每个15元的标准进行赔偿；
三、被告温州市建筑工程公司应于本判决生效之日起十日内向原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店支付租金（截止2015年9月30日的租金为410416.65元；另自2015年10月1日起，按第二项未返还数量按钢管每天每吨2.6元、扣件每天每只0.007元、焊接套管10-60公分每天每条0.012元的标准计算租金至租赁物实际返还完毕之日止）；
四、被告温州市建筑工程公司应于本判决生效之日起十日内向原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店支付违约金（以410416.65元为基数，从2015年10月6日起按月利率1.5%计算至本判决确定履行之日止）；
五、被告温州市建筑工程公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店支付丢失赔偿费3262.7元、清理上油费19908.72元、运输费88743.68元、装卸费74738.26元，合计186653.36元；
六、驳回原告温州市瓯海仙岩瑞鑫脚手架出租店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9770元，减半收取4885元，由被告温州市建筑工程公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 王晓明
二〇一六年一月六日
书记员 王 舒
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。