北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初21729号
原告：中国工商银行股份有限公司北京石景山支行，营业场所北京市石景山区政达路2号3层2单元301-310、2号4层2单元401-410。
负责人：王耀红，行长。
委托诉讼代理人：李响，女，1986年7月11日出生，中国工商银行股份有限公司北京石景山支行职员。
委托诉讼代理人：牛刚，男，1983年8月11日出生，中国工商银行股份有限公司北京石景山支行职员。
被告：张磊，男，1985年2月25日出生，职业不详，户籍地北京市东城区。
原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称为工商银行）与被告张磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日受理后，于2017年12月14日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人李响到庭参加了诉讼，被告张磊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、张磊立即偿还剩余贷款本金1330593.97元、截止至2017年5月22日的积欠利息、罚息和复利共计32456.95元及自2017年5月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、工商银行有权对张磊名下位于北京市东城区永定门西滨河路8号院5楼14层1单元1707的房屋经折价、拍卖或变卖后价款优先受偿；3、张磊承担本案案件受理费、公告费。事实与理由：2012年4月21日，工商银行与张磊签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款合同项下贷款金额为1430000元，贷款期限自2012年4月21日起至2042年4月21日为止；贷款用途为一手住房购置贷款，担保方式为抵押，以张磊名下位于北京市东城区永定门西滨河路8号院5楼14层1单元1707的房产提供抵押担保，并已办理抵押手续；合同约定的还款方式为等额本息还款法；张磊如未按约定的时间还款，工商银行有权按日计收罚息，对未按期支付的贷款利息按罚息利率计收复利；张磊如出现连续3个月或累计6次未按时偿还贷款本息，工商银行有权要求张磊提前偿还全部贷款本息并由其承担费用。以上合同签订后，工商银行履行了放款义务。，张磊未依约还款。截至2017年5月，张磊已经累计超过7期未依约偿还贷款本息，构成违约，故工商银行诉至法院。
原告工商银行向本院提交以下证据予以证明：1、《个人购房借款/担保合同》及《个人借款凭证》；2、自营历史明细列表两份（截止日期分别为2017年5月2日及2017年11月21日；3、X京房他证东字第0281**号他项权利证书。
被告张磊未做答辩，亦未参加本院庭审。
被告张磊未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告工商银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对工商银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2012年4月21日，工商银行与张磊签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称为借款合同）。借款合同约定：工商银行根据张磊的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为1430000元，用于购买坐落于北京市东城区永定门西滨河路8号院5楼14层1单元1707，建筑面积为61.54平方米的房屋。贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。担保方式为抵押、保证。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；张磊授权工商银行一次性将贷款发放至北京中海豪峰房地产开发有限公司的账户，账号为×××。贷款利息自实际放款日起计算。张磊按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；张磊指定其在中国工商银行开立的账号为×××的个人结算账户为还款账户，在每期还款日前，张磊应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息并授权工商银行于每期还款日从还款账户中划收；张磊有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权工商银行随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，工商银行有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序。张磊未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%确定。贷款利率按照本合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。张磊连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，工商银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求张磊立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于张磊没有按照合同约定履行义务，工商银行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由张磊承担。工商银行为保障自身利益先行垫付的费用，工商银行有权随时向张磊追偿。张磊自愿向工商银行提供抵押担保，抵押物为张磊名下位于北京市东城区永定门西滨河路8号院5楼14层1单元1707房产，该地址最终以该房屋的房屋所有权证所列地址为准；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和张磊所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）张磊未予清偿，工商银行可以与张磊协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，工商银行可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年10月9日，工商银行取得涉案房产的房屋他项权利证书，房屋坐落为北京市东城区永定门西滨河路8号院5楼14层1单元1707。
2012年4月21日，工商银行依约发放贷款1430000元。截至2017年11月21日，张磊逾期还款的次数已经达到13次，贷款余额1330593.97元，积欠利息61853.47元。
上述事实，有前述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：工商银行与张磊签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，工商银行已履行了放款义务，张磊应当按照约定按期足额还款。现张磊已出现累计13期以上逾期还款情形，已经构成合同约定的违约情形。工商银行有权依据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利。因此，工商银行要求张磊偿还剩余贷款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。张磊自愿以其名下位于北京市东城区永定门西滨河路8号院5楼14层1单元1707的房产作为所涉贷款的抵押物并办理了抵押登记手续。在张磊未清偿贷款本息之时，工商银行有权要求对上述抵押房屋行使抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张磊于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行截止至2017年11月21日的剩余贷款本金1330593.97元、积欠利息、罚息和复利共计61853.47元及自2017年11月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》的有关约定计算）；
二、如被告张磊未按照本判决书第一项确认的内容履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司北京石景山支行有权就被告张磊名下位于北京市东城区永定门西滨河路8号院5楼14层1单元1707的房屋拍卖、变卖该房屋后所得价款优先受偿。
如果被告张磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17067元、公告费（以实际发生额为准），由被告张磊负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 刘建勋
代理审判员 周 韬
人民陪审员 孟 燕
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 刘玥彤