广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初26号
原告区世余，男，1974年4月15日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告谭柳善，女，1978年3月10日出生，毛南族，罗定市人，住址同上。
委托代理人区世余，男，本案原告之一。
被告云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市罗城镇兴华三路国土局综合楼侧。
法定代表人肖志均。
原告区世余、谭柳善诉被告云浮市创宇贸易有限公司（下称：创宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员陈建光独任审判，并于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告区世余（原告谭柳善的委托代理人）到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月9日，原、被告签订了编号为130700XX的《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的凤凰新城小区K座21层02号商品房一套，合同约定该商品房总价为473151元，同时约定被告应在原告交齐购房款且办理收楼手续后180天内办理房地产权证，否则需向原告支付逾期办理房地产权证的违约金，违约金自逾期之日的次日起至房地产权证出证之日止，依原告所购商品房总价款的万分之一按日计算。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条载明：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第3项处理：3、详见合同附件四《合同补充协议》第四条的约定。该合同附件四《合同补充协议》第四条载明：对《合同》第十五条的补充约定：1、甲方（出卖人）应在乙方（买受人）交齐房价款且办理收楼手续后180日内，将办理权属登记应由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理合同签约手续同时缴清办理房地产权证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知（有关部门办证费用或收费标准发生变更、查实乙方存在欠资料欠费的情况除外）。乙方履行完前述义务后，如甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应在逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.1‰标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日起，合同继续履行（乙方选择银行按揭付款方式的，办理房产证的起算日起为满足前述条件且按揭银行将办理房地产权证等相关资料移交甲方之日起算）。上述补充协议约定，买受人履行完前述义务后，如因出卖人的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，出卖人应自逾期之日的次日开始每日按该商品房的总价款的0.1‰的标准向乙方支付违约金至房地产权证出证之日起，合同继续履行。即表明出卖人创宇公司在买受人区世余、谭柳善履行完其相应义务后，其应在区世余、谭柳善收楼后的180日内办妥房地产权证。原告已经按约定交付了相关的购房款、代办土地使用证、房产证契税、工本费以及提供了全部用于办理各项业务的相关证件资料给被告，原告的该行为已表示其同意且委托创宇公司为其办理房地产权证。因合同并没有明确约定原告必须以书面的形式委托创宇公司，因此，该口头委托行为是有效的，创宇公司收取了上述费用，该行为已表示接受了原告的委托。被告创宇公司应在原告收楼后180天内办理房地产权证，但被告至今没有办理房地产权证。为维护原告的合法权益，现向人民法院起诉，请求判令：一、被告立即为原告办理房地产权证；二、被告向原告支付逾期办理房地产权证违约金31464元（2014年3月2日至2015年12月29日期间，按购房款的0.1‰标准即每日47.3151元计算，暂计至2015年12月29日）；三、被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提交以下证据：1、身份证，证明两原告的身份情况及诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》、合同补充协议，证明合同约定的义务；3、办理土地使用权证、房产权证契税及其他费用的收款收据，证明被告已经收取办理土地使用权证、契税及其他费用的事实；4、罗定市卓越物业公司的收款收据，证明被告已经收取原告的物业管理费及证明2013年9月3日已收楼的事实；5、中国银行的贷款用款凭证，证明原告通过按揭贷款支付房款的事实；6、支付首期款的发票，证明原告已经支付首期房款；7、银行贷款支付的发票，证明支付贷款的事实；8、户口簿，证明原告的户籍情况。
被告创宇公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见和证据。对原告提交的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以采纳。
经审理查明，被告创宇公司是位于罗定市罗城镇兴华三路国土局综合楼侧的房地产开发商。2013年7月9日，原告区世余和谭柳善作为买受人与被告创宇公司签订了《商品房买卖合同》和《附件四：合同补充协议》，约定两原告以每平方米5115.15元购买被告开发的商品房，该商品房位于凤凰新城住宅小区第K座21层02房，总金额473151元。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、详见本合同附件四《合同补充协议》第四条的约定。”，《附件四：合同补充协议》第四条约定“对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定“1、甲方（出卖人）应在乙方（买受人）交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方须在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托甲方同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，甲方不再另行通知（有关部门办证费用或收费标准发生变更、查实乙方存在欠资料欠费的情况除外）。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。（乙方选择银行按揭付款方式的，办理房产证的起算日期为满足前述条件且按揭银行将办理房地产权证等相关资料移交甲方之日起算）。甲方向房管局提交办理房地产权证的申请后，因乙方提交资料不全要求补齐的，办证期限顺延；同时，乙方应在收到甲方通知之日起3天内补交资料，否则，因乙方原因引致房管局退件，需另外支付的办证费由乙方承担。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的甲方无须承担责任。……”
合同签订后，原告支付了全部购房款473451元给被告。2013年7月9日，被告收取了原告缴交的代办土地使用权证、房产权证契税及工本费用共计14968元。经核实，根据本院其他生效的判决，查明凤凰新城住宅小区（一期）的验收日期是2013年8月16日，经工程验收组进行验收，工程验收组对工程的结构安全和使用功能的结果评定为“合格”，对工程竣工资料的检查和实体及观感质量的检查，评定该工程质量等级为合格，同意竣工验收。在《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的备案机关处理意见中载明“经核查，位于云浮市罗定市区（县级市）罗城街道柑园祥发路凤凰新城住宅小区（一期）工程的竣工验收备案文件齐全，对照该工程质量监督机构提出的《建设工程质量监督报告》（编号：罗建质检字（2011）第9号），根据《建设工程质量管理条例》，凤凰新城住宅小区（一期）工程予以备案。2014年4月28日”。2013年9月3日，原告办理了有关的收楼手续。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。两原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《附件四：合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方签订的商品房买卖合同关系成立。合同双方当事人应按合同约定履行义务。
对于原告请求被告为其办理房地产权证，本案中，原、被告在《商品房买卖合同》、《附件四：合同补充协议》中约定，被告应在原告交齐房价款且办理收楼手续后180天内，在原告办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续，并委托被告同意申办房地产权证有关手续的前提下，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如原告履行完前述义务后，被告不能在上述期限内办妥房地产权证的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向乙方支付违约金，至房地产权证出证之日止。根据原、被告的约定，被告在上述期限内，不仅应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，还应办妥房地产权证，故原告请求被告为其办理房地产权证，本院予以支持。
对被告请求原告支付逾期办理房地产权证的违约金31464元（2014年3月2日至2015年12月29日），本院认为，根据双方合同约定，被告应在商品房交付给原告使用后180天内办妥房产证，同时，根据《商品房买卖合同》第八条、第十一条及《合同补充协议》第四条的约定，涉案商品房只有在满足本合同约定的两个条件，才能交付使用：一是取得报告结论为“合格”的《建筑工程竣工验收报告》；二是出示工程竣工相关备案证明，提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，根据《建筑工程竣工验收报告》、《房屋竣工验收备案表》，涉案商品房于2013年8月16日验收合格，于2014年4月28日才取得竣工验收备案表，即涉案房屋于2014年4月28日才符合交付条件，因此，被告应在（2014年4月28日至2014年10月26日期间）办妥房产证，否则，被告应在逾期之日的次日（2014年10月27日）开始，每日按商品房总价款0.1‰的标准向原告支付违约金，现原告请求违约金计算至2015年12月29日止，因此，自2014年10月27日至2015年12月29日（共429日）的违约金应计算为20298.18元（473151元×0.1‰×429天），被告应支付其逾期办理房地产权证的违约金20298.18元给原告。
被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内向不动产登记管理部门提交相关产权登记资料，代原告区世余、谭柳善申请办理房屋权属证书；
二、限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年10月27日至2015年12月29日的违约金20298.18元给原告区世余、谭柳善。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费293元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担189元，由原告区世余、谭柳善负担104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈建光
二〇一六年四月一日
书记员 陈小跃