中华人民共和国
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉24民初140号
原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地中华人民共和国吉林省延吉市光明街238号。
委托诉讼代理人：全仁龙，男，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行职员。
委托诉讼代理人：刘季胜，男，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行职员。
被告：延边瀚林农机销售有限公司，住所地中华人民共和国吉林省延吉市依兰镇平安村。
法定代表人：郎志青，总经理。
被告：崔仁淑（CHOIINSOOK），女，1965年2月21日出生，大韩民国公民，住大韩民国釜山广域市。
被告：金美玉，女，1968年4月18日出生，朝鲜族，住中华人民共和国吉林省图们市。
被告：闵琼，女，1991年12月29日出生，朝鲜族，住中华人民共和国吉林省延吉市公。
被告：郎志青，男，1964年1月24日出生，满族，住中华人民共和国吉林省珲春市。
委托诉讼代理人：郎秀芳（系郎志青的妹妹），珲春市新华人寿保险公司工作人员。
原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建行延边分行）与被告延边瀚林农机销售有限公司（以下简称延边瀚林公司）、崔仁淑、金美玉、闵琼、郎志青之间金融借款合同纠纷、最高额抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告建行延边分行的委托诉讼代理人全仁龙、刘季胜和被告郎志青的委托诉讼代理人郎秀芳到庭参加诉讼，被告延边瀚林农机销售有限公司、崔仁淑、金美玉、闵琼经公告传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
建行延边分行诉称：2015年7月17日，原告与被告延边瀚林公司签订《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：原告向被告延边瀚林公司贷款人民币300万元，期限为1年，自2015年7月17日至2016年7月16日，用途为日常生产经营周转，年利率为6.79%，还款方式为每月还利息，到期还本。该笔借款以被告崔仁淑、闵琼、金美玉所有的商业用房、附属土地及住宅房屋提供抵押担保，同时办理了抵押登记并签署了《最高额抵押合同》；由被告金美玉、郎志青做连带责任保证并签署《自然人保证合同》。借款合同签订后，原告于2015年7月17日向被告延边瀚林公司发放了人民币300万元的贷款。被告延边瀚林公司从2016年2月21日起拖欠利息，拒绝偿还借款利息。借款合同到期后，被告于2016年11月10日偿还本金20.82元，其他本金及利息一直未偿还，故原告起诉至法院，请求判令被告延边瀚林公司立即偿还借款本金2999979.18元及利息623059.91元（利息截止至2018年1月21日），共计3623039.09元，之后利息按借款合同约定利率计算至借款结清止，由被告崔仁淑、闵琼、金美玉承担抵押担保责任，并对抵押的房屋及土地享有优先受偿的权利，由被告金美玉、郎志青承担连带保证责任，案件诉讼费及其他费用由被告承担。
延边瀚林公司、崔仁淑、金美玉、闵琼均未到庭，亦均未提出答辩意见。
郎志青答辩称：是用公司名义帮朋友办理的贷款手续，抵押物也是朋友的房子，其本人没有使用所贷款项，所以其不应该承担偿还责任，应该用抵押的财产优先偿还。
建行延边分行就其诉讼主张，向法庭提交了如下证据：
建行延边分行营业执照复印件一份，证明其诉讼主体资格适格；《人民币流动资金贷款合同》一份、《最高额抵押合同》三份、《自然人保证合同》两份，证明建行延边分行向延边瀚林公司贷款人民币300万元，以崔仁淑、金美玉、闵琼所有的商业用房、附属土地及住宅提供抵押担保，由金美玉、郎志青提供连带责任保证；中国建设银行贷款转存凭证一份，证明原告于2015年7月17日向延边瀚林公司发放贷款300万元人民币；信贷账户台账及利息证明各一份，证明延边瀚林公司从2016年2月21日起拖欠利息，截止2018年1月21日，延边瀚林公司未还借款本金2999979.18元及利息623059.91元（截止2018年1月21日），共计3623039.09元；房屋产权证及他项权利证书复印件共五份，证明上述借款以崔仁淑、金美玉、闵琼所有的商业用房、附属土地及住宅提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。针对建行延边分行提出的上述证据，郎志青均表示无异议。本院认为，上述证据来源合法，与本案具有关联性，能够印证本案的事实，本院予以采信并在卷佐证。
延边瀚林公司、崔仁淑、金美玉、闵琼、郎志青均未提交证据。
根据当事人在庭审中的陈述和经审查采信的上述证据，本院认定如下事实：
2014年7月7日，建行延边分行（乙方）与崔仁淑（甲方）签订合同编号为抵速YBXQYB2014-122-1的《最高额抵押合同》（自然人版），约定：鉴于乙方为延边瀚林公司连续办理发放人民币授信业务而将要与延边瀚林公司在2014年7月7日至2019年7月6日期间签订人民币资金借款合同（主合同），甲方愿意为延边瀚林公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币390万元整；本合同项下抵押财产为甲方自有的位于延吉市局子街935号6001的办公用房（房产权证号：延房权证字第6036**号，面积：462.48㎡）和位于延吉市进学街同心居8组、局子街935号6001的商业用地使用权（土地使用权证号：延国用【2014】第18353号，面积：87.60㎡）。
同日，建行延边分行（乙方）又与金美玉（甲方）签订合同编号为抵速YBXQYB2014-122-2的《最高额抵押合同》（自然人版），约定：鉴于乙方为延边瀚林公司连续办理发放人民币授信业务而将要与延边瀚林公司在2014年7月7日至2019年7月6日期间签订人民币资金借款合同（主合同），甲方愿意为延边瀚林公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币390万元整；本合同项下抵押财产为甲方自有的位于图们市同心路882号的商业用房（房产权证号：图们房权证市区字第141**号，面积：32.12㎡）和位于图们市同心路882号的商业用地使用权（土地使用权证号：图国用【2014】第1950号，面积：13.53㎡）。
同日，建行延边分行（乙方）又与闵琼（甲方）签订合同编号为抵速YBXQYB2014-122-3的《最高额抵押合同》（自然人版），约定：鉴于乙方为延边瀚林公司连续办理发放人民币授信业务而将要与延边瀚林公司在2014年7月7日至2019年7月6日期间签订人民币资金借款合同（主合同），甲方愿意为延边瀚林公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币390万元整；本合同项下抵押财产为甲方自有的位于延吉市延西街4号的住宅房屋（房产权证号：延房权证字第4712**号，面积：71.24㎡）。
2015年7月15日，合同双方分别至相关的房产和土地部门办理了上述房产和附属土地的抵押登记手续，登记编号依次为：延房他证字第2457**号、延他项（2014）第18431号、图们房他证市区字第201408**号、图他项（2014）第642号、延房他证字第2457**号。
2015年7月17日，建行延边分行（乙方）与延边瀚林公司（甲方）签订合同编号为借速YBXQYB2015-119的《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币300万元，借款期限为12个月，即自2015年7月17日至2016年7月16日止；用途为日常生产经营周转；年利率为固定利率即6.79%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为先还息后还本，利随本清，但对于逾期九十天仍未收回的贷款，甲方的还款应按照先还本后还息的原则偿还；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按时清偿借款本息的行为。
同日，建行延边分行（乙方）又分别与郎志青（甲方）、金美玉（甲方）签订合同编号为保速YBXQYB2015-119-1、保速YBXQYB2015-119-2的《自然人保证合同》，约定：为确保延边瀚林公司与乙方签订的编号为借速YBXQYB2015-119的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为延边瀚林公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证责任约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
上述合同签订后，建行延边分行于2015年7月17日向延边瀚林公司发放了贷款人民币300万元。该笔借款于2016年7月16日到期后，延边瀚林公司除原告自认的已偿还本金20.82元外未能按约偿还剩余款，建行延边分行催收未果，遂诉至法院。
本院认为：本案属涉外民事纠纷案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案系合同纠纷案件，双方当事人在形成相关法律关系时未协议选择适用的法律，现原告建行延边分行以中华人民共和国法律为准据法，且合同最密切联系地为中国，故本案应适用中华人民共和国法律进行调整。
原告向被告主张清偿借款并行使担保权，故本案案由为金融借款合同纠纷、最高额抵押合同纠纷、保证合同纠纷。最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债务提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，涉案《人民币流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面实际履行。合同签订后，原告建行延边分行依约履行了贷款发放义务，而被告延边瀚林公司未能按合同约定按期归还借款本息，构成违约，故原告建行延边分行要求被告延边瀚林公司还款并承担逾期还款的违约责任有理，本院予以支持。对于原告建行延边分行主张的被告延边瀚林公司拖欠的借款本金和利息数额，经本院核对无误后予以确认。原告建行延边分行主张的利息数额已计算至2018年1月21日，故尚欠本金的利息应自2018年1月22日起按合同约定的贷款利率上浮50%即年利率10.185%计算。对于逾期罚息是否计算复息的问题，因为罚息已经起到了制裁违约方、补偿守约方的作用，在罚息利率的基础上再计收复利是双重处罚，有悖于公平原则，本院不予支持。
被告崔仁淑、金美玉、闵琼自愿以其自有房屋及土地使用权为被告延边瀚林公司债务向原告建行延边分行提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括全部本金、利息、违约金等，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权已经成立，现被告延边瀚林公司未能按约偿还借款，原告建行延边分行有权对抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
被告郎志青、金美玉分别与原告建行延边分行签订了《自然人保证合同》，该合同为当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。合同约定被告郎志青、金美玉对涉案债务承担连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告建行延边分行可以要求被告延边瀚林公司履行债务，也可以要求被告郎志青、金美玉在保证范围内承担保证责任。鉴于被告崔仁淑、金美玉、闵琼以其所有房屋和附属土地使用权向原告建行延边分行提供了物的担保，而涉案的《自然人保证合同》约定无论原告建行延边分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告郎志青、金美玉的保证责任均不能减免，原告建行延边分行可以直接要求被告郎志青、金美玉承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案当事人在《最高额抵押合同》已约定了实现担保物权的方式，原告建行延边分行起诉既要求对抵押物享有优先受偿权，又要求被告郎志青、金美玉承担连带偿还责任，符合保证合同的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条第一款第(三)项、第四十一条、第四十六条、第五十七条、第六十条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告延边瀚林农机销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行贷款本金人民币2999979.18元和利息623059.91元（利息截止至2018年1月21日），共计3623039.09元，并支付从2018年1月22日起以本金2999979.18元按年利率10.185%计算的利息至全部偿还上述本金之日止；
二、如被告延边瀚林农机销售有限公司不能按期清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对被告崔仁淑（CHOIINSOOK）、金美玉、闵琼提供抵押的房地产[位于延吉市局子街935号6001的办公用房（房产权证号：延房权证字第6036**号，面积：462.48㎡）和位于延吉市进学街同心居8组、局子街935号6001的商业用地使用权（土地使用权证号：延国用【2014】第18353号，面积：87.60㎡）、位于图们市同心路882号的商业用房（房产权证号：图们房权证市区字第141**号，面积：32.12㎡）和位于图们市同心路882号的商业用地使用权（土地使用权证号：图国用【2014】第1950号，面积：13.53㎡）、位于延吉市延西街4号的住宅房屋（房产权证号：延房权证字第4712**号，面积：71.24㎡）]在390万元范围内折价或者拍卖、变卖所得价款依法优先受偿；
三、被告金美玉、郎志青对前述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的其他诉讼请求。
案件受理费32724元，由被告延边瀚林农机销售有限公司、崔仁淑（CHOIINSOOK）、金美玉、闵琼、郎志青负担。
如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行、被告延边瀚林农机销售有限公司、金美玉、闵琼、郎志青可在判决书送达之日起15日内，被告崔仁淑（CHOIINSOOK）可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 金成焕
审判员 陈立晖
审判员 叶明晶
二〇一八年五月三十日
书记员 王 欢