北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第30985号
原告（反诉被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，主要办事机构所在地北京市东城区东四十条甲22号南新仓商务大厦A座903。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人郭东方，女，1980年11月28日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务经理，住北京市大兴区。
委托代理人胡帅，男，1988年12月22日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职工，住北京市东城区。
被告赵洪波（反诉原告），男，1979年9月2日出生。
委托代理人周子妮（被告爱人），女，1982年1月29日出生，无业，住北京市朝阳区。
第三人刘松林（反诉第三人），男，1967年7月30日出生。
原告（反诉被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称原告）诉被告（反诉原告）赵洪波（以下简称被告）、第三人(反诉第三人)刘松林（以下简称第三人）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭东方，被告委托代理人周子妮，第三人本人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：通过我司居间，被告与第三人于2015年4月4日就位于北京市朝阳区xx房屋签订了编号为xx的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定被告以3800000元购买该房屋。同日三方签订了编号为xx的《居间服务合同》，约定被告向我司支付居间费61560元，补充协议约定被告于2015年4月9日前向我司支付居间费。被告在签署合同后不久以采光不好等为由拒绝履行合同，经我司协调被告与第三人无法商定解除事宜，且被告拒绝支付约定的居间费。我司认为，被告未按约定履行合同义务，严重侵犯了我司的合法权益，根据合同法相关条文的规定，现诉至贵院，要求判令被告支付我司居间服务费61560元及截止到实际支付日的违约金（以61560元为本金，按每天1%计算自2015年4月5日至实际支付之日止的违约金）。
被告辩称，并反诉称：2015年4月4日上午，原告工作人员傅某某联系我，推荐并带我一家去看了北京市朝阳区xx号房，我看了之后认为主卧窗外不到1米的地方有一组大型设备，还发出嗖嗖的声音，当即表示对此房不满意。傅某某说窗外的大型设备是张生记海鲜酒楼的吸风口，绝对没有油烟，可以让该房的物业帮忙改动风口的朝向，且吸风设备到晚上会关闭，不会影响住户休息。我提出晚上再去看房核实信息，傅某某表示同意。4月4日下午，傅某某协调我与第三人面谈，面谈过程主要围绕价格及付款方式，我一直强调要去核实房子实际情况，原告提出先把事情定下来，如果我对房子有异议，签约之后原告工作人员再带我看房。这样三方签订了编号为xx的《居间服务合同》及编号为xx的《北京市存量房屋买卖合同》。4月4日晚上合同签署完毕后，傅某某带我一家再次看房，房子处于断电状态，物业也已经下班，我用手机照明发现窗外吸风口设备已经关闭，但主卧还是能听到窗外其他设备的声音，屋内人体有持续震感，开窗后还闻到了强烈的鱼香茄子味。我表示不能接受这样的房子，傅某某表示第二天带我去物业解决问题。4月5日下午，傅某某与我一家去深房大厦物业核实情况，物业人员表示吸风设备属于张生记海鲜酒楼，不是深房的物业，无权改动。我要买的是改善性住房，有老人和小孩同住，而该房根本不适宜居住，我认为原告工作人员提供了虚假信息，致使我与第三人签订了购房合同，并与原告签订了居间服务合同。我在得知实情后，于4月5日晚上联系傅某某，表示由于其故意虚假承诺，房屋无法达到我的购房要求，因此向原告及第三人明确表示放弃购买该房屋。其间，该房屋从未停止在网上出售。在得知被原告起诉之后，我妻子与傅某某联系，希望原告撤诉，协商解决此事，傅某某在电话里也承认存在不实说辞和虚假诱导。但至今我没有收到原告愿意协商的消息。我认为依据合同法的规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方可以行使撤销权。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。综上，原告故意告知我虚假情况并隐瞒房屋真实情况，诱使我做出错误的意思表示，签订了违背真实意思表示的合同，故我不同意支付居间费，要求驳回原告的全部诉讼请求，并提出反诉，要求撤销编号为xx的《居间服务合同》。
第三人述称：我认为居间合同是成立的，原告履行了基本义务，被告应该支付原告所述的费用。当时原告和被告进行房屋实际查看，2015年4月4日各方最后一次看房。我不愿意和没有购买能力的人商谈，原告跟我说确定被告有购买意愿，晚饭之后我去原告处，被告一家三口都在，我当时跟原告反复确认，被告是否去看过房，满不满意，是否确定购买，原告告知我被告很满意，就是价钱方面有待商榷，我们双方整晚都是在谈论价格问题，没有涉及其他问题，所以在经过两三个小时的协商，三方签订了合同，当时被告表示钱在支付宝账户上，我没有支付宝，定金算是第一期付款，为了使得定金支付达成事实，我要求被告给我写个欠条，约定可以延后到4月7日支付。居间费当时被告没有支付，也是因为被告钱在支付宝账户上。大概4月7日我通过原告了解到被告要取消合同，4月11日我又从原告处得知被告下定决心要终止合同，我就直接给被告发短信确认情况，被告短信回复我，回复内容是他认为没有付定金，所以合同是无效的，这对我造成了损害。房屋买卖合同因被告要终止，所以没有履行。
针对被告反诉，原告辩称：被告反诉请求没有法律依据，不同意其反诉请求，请求法院驳回。这个房屋我司作为居间方提供了有关房屋的重要信息，我们不止一次带被告去现场，签合同之前带被告多次看房，在4月4日晚上也带了被告去看房。我司不存在虚假陈述，傅某某是我司的工作人员，被告也看见了排烟管道和吸风设备，当时排风管道在运转，我司从来没承诺过吸风管道能改变朝向，不存在欺诈和故意隐瞒。我司不认可被告所陈述的向我司提出过解除合同就是三方协商一致解除合同，也没有法律依据证明被告具有撤销合同的权利。关于被告说我司是黑中介的问题，我司不需要回应。
针对被告反诉，第三人述称：我认为居间服务合同是有效的，我不同意撤销。被告不可能只看一次房就轻易决定买房，我相信被告作了很长时间考虑才决定买我这个房的，我们受合同约束。我明确告诉被告15天以后才能进行挂牌销售，当时被告和我签订了合同，我当天就去原告处取回了交给他们的房间钥匙，委托也终止了，4月11日我给原告发短信的时候，确切想了解被告想不想买，也明确提示了15天以后才能重新挂牌销售，原告在4月26日才继续挂牌出售我的房子，带客次数只是一个统计数字。我认为被告在合同签订以后改变购买意愿，没有一个善意解决问题的方式。
经审理查明：第三人系北京市朝阳区xx房屋（以下简称涉案房屋）之所有权人，产别为私有房产，房屋建筑面积143.27平方米。
2015年4月4日，经原告居间，第三人（出售方，甲方）与被告（买售方，乙方）签订编号为xx的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称买卖合同），约定甲方所售房屋坐落在朝阳区xx，建筑面积143.27平方米；该房屋规划设计用途为住宅；经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为：人民币3800000元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币150000元。经询，各方均认可买卖合同未实际履行。
当日，原告、被告及第三人另签订《居间服务合同》（以下简称居间合同），其中第一条信息确认：第三人对被告的身份信息和购房资格情况进行了必要的审核确认，接受被告作为房屋的买受方，被告对房屋进行了实地查验，对房屋本身现状及权属情况均已了解并认可，被告对第三人提供的房屋产权证明、土地使用权证明、产权人身份信息进行了审核；居间服务确认：本合同的内容均为三方自愿真实的意思表示，第三人确认原告已按其委托销售并发布房屋销售信息；被告确认第三人已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋；被告与第三人确认原告已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认原告协助被告及第三人订立了房屋地址为涉案房屋的房屋《买卖合同》；被告及第三人共同授权原告办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续；被告向原告支付居间服务费人民币61560元；被告与第三人双方或一方延迟向原告支付本合同约定的居间服务费，该延迟方除应向原告支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%的标准向原告支付迟延违约金，迟延超过5个工作日的，原告有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由迟延向原告支付费用的一方承担；与本合同相关的任何争议，三方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼解决。
庭审中，被告提交其委托代理人周子妮在2015年7月8日与原告工作人员傅某某的对话录音，其中一段对话内容为“周子妮：晓磊，我们买深房这事呢，我觉得就是你说那个窗户外的吸风口啊，窗台啊，都能改动，没有油烟，我们是因为这个才决定买，签合同的，是不是啊？傅某某：嗯。周子妮：物业处那边是咱们签完合同之后才去核实的，所以你这一块的话，你也是有一点责任的，所以这事呢，你还得帮周姐和你们公司协商好，你看怎么样？傅某某：行，您买深房的时候，所有东西我们也没敢保证，咱当时不是也说了吗，咱们也专门问物业吗，只不过时间呢，当时来得也太仓促。周子妮：你也知道这个房子的问题就是外面的吸风口和油烟的问题，对不对，要不然早卖了，也不是这个价格，当时肯定是看那个吸风口的事，另外是能改动的事，然后没有油烟，这样我们才下定决心买的，所以说没有这个的话，我们肯定不会这么仓促签合同，你跟你们领导协商一下，双方的话，多多少少可能会有些责任吧，好吗？傅某某：我回头商量一下，尽量是能不对簿公堂的话，咱们说都不愿意那样，这是站在我的立场，然后咱们这样能合理地解决的话当然更好了，就是双赢嘛”，被告欲以此证明原告存在虚假承诺和欺诈的情况，原告对该录音的真实性认可，但表示傅某某说“嗯”并非承认周子妮所述，只是表面在礼貌性地听对方说话，所以对证明目的不认可，并主张傅某某从未承诺过可以改变吸风口的朝向。第三人表示排风管是不可能改变朝向的，质证意见同原告一致。被告另提交安志刚之证人证言，欲证明傅某某作出吸风口可改朝向的承诺后，原告工作人员带周子妮去深房物业核实涉案房屋吸风口改向问题，但深房物业工作人员安志刚表示主卧窗外的设备深房物业无权改动，原告对该证人证言的真实性与关联性均不予认可，第三人对该证人证言的真实性不认可，表示不认识此人。
庭审中，原告表示曾不止一次带被告实地查验涉案房屋，被告表示在买卖合同签订之前原告工作人员仅带其实地看房一次，第三人认为被告不可能只看一次房就轻易决定买房，应当是长时间考虑后才决定买涉案房屋的。各方均认可签订买卖合同时主要是围绕价格问题进行协商，并未提及吸风口改向一事。
另经本院释明，被告表示如法院无法支持其反诉请求，则其认为原告主张的居间服务费及违约金数额和标准都过高，要求法院降低。
上述事实，有当事人当庭陈述、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《居间服务合同》、录音光盘、证人证言等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中三方签订之《居间服务合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。原告为被告与第三人签订买卖合同提供了居间服务，被告应当按照约定给付居间服务费。被告虽辩称原告对其作出虚假承诺，表示涉案房屋主卧吸风口可以改变朝向才使其仓促之下签订买卖合同，但其提交之录音中主要为其委托代理人周子妮的陈述，原告工作人员傅某某之回应难以证明原告曾经向被告作出过可以改变涉案房屋吸风口朝向的承诺。被告提交之证人证言等证据亦无法支持其主张。且被告也承认在签订合同前曾实际看房，故其对于涉案房屋的状况、价格等应当都进行过了解，其仍签订买卖合同及居间合同，应当承担相应的法律后果。故对于被告反诉请求及该项抗辩意见，本院不予支持及采纳。
就居间服务费的具体数额，因买卖合同并未实际履行，故此项由本院根据原告履行居间义务的具体情况予以酌定。至于原告要求被告给付违约金一节，因被告与第三人未实际履行买卖合同，被告未及时给付居间服务费不属恶意，故对于原告的该项诉讼请求，该院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）赵洪波于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费四万元。
二、驳回原告（反诉被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）赵洪波的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一千三百四十元，由原告（反诉被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司负担四百七十元（已交纳），由被告（反诉原告）赵洪波负担八百七十元（于本判决生效后七日内直接给付原告）。
反诉案件受理费三十五元，由被告（反诉原告）赵洪波负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 裴小星
审 判 员 姜 波
代理审判员 王 乐
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 肖 磊