广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初13286号
原告：胡展望，男，1969年3月3日出生，汉族，住湖南省攸县，
委托诉讼代理人：苏崎，广东百勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程鸣，广东百勤律师事务所律师助理。
被告：蒋建荣，男，1971年1月19日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区，
被告：蒋菊萍，女，1967年3月16日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区，
第三人：东莞市XX房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇。
法定代表人：欧阳晃荣，总经理。
委托诉讼代理人：蒋必强，男，公司员工。
原告胡展望与被告蒋建荣、蒋菊萍、第三人东莞市XX房地产经纪有限公司（以下简称“乐陶居经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序审理，因被告蒋建荣公告送达，依法转为普通程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告胡展望及其委托诉讼代理人苏崎、程鸣，第三人的委托诉讼代理人蒋必强到庭参加诉讼，被告蒋建荣经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告蒋菊萍经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告胡展望向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2016年11月30日签订的《房地产买卖合同》（编号：1XXXXX4）；2.两被告返还原告已支付的定金100000元；3.两被告向原告支付违约金409200元；3.两被告赔偿原告支已经支付的居间服务费15000元；4.两被告赔偿原告因本案支出的律师费18000元；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年11月30日，两被告就出售其共同所有的位于东莞市凤岗镇××龙凤路××花园××区××房（以下简称“该物业”）与原告及第三人签署了《房地产买卖合同》（编号：1XXXXX4，以下简称《合同》）。《合同》约定，被告将该物业以总价格2046000元按套转让给原告，定金100000元由原告在签署《合同》当日支付给被告，剩余定金300000元待被告做完委托公证手续后再支付。原被告双方应于签定《合同》之日起十五日内提交齐全贷款所需资料到银行办理按揭贷款申请。《合同》签署当日，原告按照约定将定金人民币100000元支付给了被告，同日向第三人支付了居间服务费15000元。然而，2016年12月8日，第三人陪同被告到房管部门查档方得知，该物业已于2016年11月2日被嘉兴市秀洲区人民法院裁定查封。原告认为，被告在签定《合同》时隐瞒该物业被查封的事实，并且在签定《合同》后也一直未能解除该物业的查封，被告的行为已经直接导致《合同》无法履行，构成根本违约。依照《合同》第十四条和第十七条的约定，原告有权要求被告返还已经支付的定金，赔偿该物业转让价20%的违约金，并赔偿原告已经支付给第三人的居间服务费以及因本案支出的律师费。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼。
被告蒋建荣、蒋菊萍在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。
第三人乐陶居经纪公司述称，没有陈述意见。
经本院查明，原告胡展望与被告蒋建荣、蒋菊萍于2016年11月30日签订《房地产买卖合同》（编号：1XXXXX4），约定：1.买卖双方（买方即本案原告胡展望，卖方即本案被告蒋建荣、蒋菊萍，下同）出售及购入位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园一区3号1302（合同编号：2XXXXX8C3XXXX6，以下简称“案涉房屋”）；2.买卖双方同意案涉房屋转让总楼价2046000元，定金400000元于签订本合同的当天支付；首期款246000元于银行或担保公司要求首期款做资金监管的，买卖双方到房管所签订《房地产买卖合同》七个工作日内支付；余款1400000元由买方向银行申请银行按揭贷款支付给卖方；3.卖方保证对案涉房屋享有完整的所有权，且该物业在本合同签订时没有被查封，本次交易完成前也不会被查封，否则，卖方应承担违约责任；4.若合同未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交案涉房屋，均不影响经纪方收取费用。若买卖一方拒不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，收取了守约方的费用不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；5.本合同履行过程中任何一方违约，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如违约方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任。守约方因维权所产生的律师费由违约方承担；6.备注：签订本合同当日买方向卖方支付定金100000元，待卖方做完委托公证转剩余300000元定金；等等。
合同签订后，原告于2016年11月30日向被告支付了定金100000元，其中96000元通过现金支付，剩余6000元通过支付宝转账支付，被告蒋建荣向原告出具了收据。原告于2016年11月30日向第三人乐陶居经纪公司支付了佣金15000元。案涉房屋经2016年12月8日查询，已于2016年11月2日被嘉兴市秀洲区人民法院查封；案涉房屋经2017年9月28日查询，案涉房屋仍在法院查封状态。原告提交委托代理合同和律师费发票，证明原告因本案支出律师费18000元。
本院认为，被告蒋建荣、蒋菊萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告胡展望与被告蒋建荣、蒋菊萍、第三人乐陶居经纪公司三方签订的《房地产买卖合同》是各方真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，故本院认定案涉的《房地产买卖合同》合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点是：一、本案违约方是哪一方；二、合同解除的违约责任承担。
一、关于本案违约方是哪一方。本案中，原告主张案涉房屋被法院查封，导致交易无法继续进行，被告构成根本违约。本院认为，根据《房地产买卖合同》“卖方保证对案涉房屋享有完整的所有权，且该物业在本合同签订时没有被查封，本次交易完成前也不会被查封，否则，卖方应承担违约责任”的约定，由于被告的原因，导致案涉房屋被法院查封，致使案涉房屋无法正常交易。因此，本案违约方是被告。
二、关于《房地产买卖合同》解除后的违约责任承担。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原、被告签订的《房地产买卖合同》“如违约方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同”的约定，本案案涉房屋因被告原因被法院查封导致交易不能进行，原告根据违约条款的约定，要求解除合同合法有据，本院予以支持。
1.关于原告诉请被告返还定金100000元。原告已经向被告支付定金100000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，本案合同解除后，被告应返还原告定金100000元。
2.关于原告诉请被告支付违约金409200元。根据《房地产买卖合同》“如违约方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任”的约定，案涉房屋转让总价是2046000元，因此，被告应向原告支付违约金2046000元×20%＝409200元。
3.关于原告诉请被告赔偿原告已经支付的居间服务费15000元。原告已经向第三人乐陶居经纪公司支付了居间服务费15000元，根据《房地产买卖合同》“若买卖一方拒不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，收取了守约方的费用不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”的约定，因此，被告应赔偿原告已经支付的居间服务费15000元。
4.关于原告诉请被告赔偿原告因本案支出的律师费18000元。原告因本案实际支出律师费18000元，根据《房地产买卖合同》“守约方因维权所产生的律师费由违约方承担”的约定，被告应向原告支付律师费18000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认解除原告胡展望与被告蒋建荣、蒋菊萍于2016年11月30日签订的关于买卖位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园一区3号1302（合同编号：2XXXXX8C3XXXX6）的《房地产买卖合同》（编号：1XXXXX4）；
二、被告蒋建荣、蒋菊萍应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告胡展望定金100000元；
三、被告蒋建荣、蒋菊萍应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告胡展望支付违约金409200元；
四、被告蒋建荣、蒋菊萍应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告胡展望赔偿居间服务费15000元；
五、被告蒋建荣、蒋菊萍应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告胡展望赔偿律师费18000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9222元，连同关联案件（2017）粤1973财保441号的保全费3231元，均由被告蒋建荣、蒋菊萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 代小静
人民陪审员 曾 雯
人民陪审员 莫敏如
二〇一八年三月九日
书 记 员 叶 蕾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。