江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初1234号
原告：苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道金澄天地花园11幢103、105室。
法定代表人：陶国平，董事长。
委托诉讼代理人：郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐冠，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：苏州市跃建市政工程有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇孙武路602号太湖新城商务广场2号楼231室。
法定代表人：沈跃芳，总经理。
被告：沈跃芳。
被告：朱水妹。
被告：沈建芳。
被告：金福金。
被告：金燕春。
被告：黄黎明。
被告：金月春。
被告：王孝健。
被告：沈晓丽。
原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司（以下简称永隆小贷公司）与被告苏州市跃建市政工程有限公司、沈跃芳、朱水妹、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健、沈晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月21日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因部分被告下落不明，需要公告，本案转为普通程序，依法组成由审判员余琼琼担任审判长并主审、代理审判员刘羽蕴、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年8月8日公开开庭进行了审理。原告永隆小贷公司委托诉讼代理人徐冠到庭参加诉讼。被告苏州市跃建市政工程有限公司、沈跃芳、朱水妹、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健、沈晓丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告永隆小贷公司诉称，原告与十位被告于2014年1月23日签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，约定原告自2014年1月23日至2016年1月23日向被告苏州市跃建市政工程有限公司发放最高贷款限额人民币650万元的贷款，并由被告沈跃芳、朱水妹、沈晓丽将位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢104室、6幢108室的房产及被告沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健将位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢107室、6幢105室的房产为被告苏州市跃建市政工程有限公司的上述债务提供抵押担保。后原告另与被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽签订了一份《担保担保合同》，追加了四被告作为保证人，对上述合同项下的债务提供连带保证责任。2015年2月5日、2月6日，原告分别向被告苏州市跃建市政工程有限公司放款人民币350万元、300万元，月利率均为13‰，到期日均为2016年1月23日，还款方式为按月结息，到期还本。但在借款到期后，被告苏州市跃建市政工程有限公司未按约归还借款本金，仅归还利息至2015年9月15日，已构成违约。现原告请求法院依法判令：1、被告苏州市跃建市政工程有限公司归还原告借款本金650万元及相应利息、罚息（暂算至2016年3月13日为576230.01元，自2016年3月14日起至实际还款之日止按约利率19.5‰计收利息）；2、如被告苏州市跃建市政工程有限公司未履行上述付款义务，请求法院处置被告沈跃芳、朱水妹、沈晓丽提供的位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢104室、6幢108室、被告沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健提供的位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢107室、6幢105室房产的房产，其折价、变价、拍卖款由原告优先受偿；3、被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼和保全费用由被告承担。
在审理中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告苏州市跃建市政工程有限公司立即归还原告借款本金650万元，并承担以本金650万元为基数，自2015年9月16日起至2016年1月23日止按照月利率13‰计算的期内利息及自2016年1月24日起至被告实际清偿之日止按照月利率19.5‰计算的逾期还款利息。
被告苏州市跃建市政工程有限公司、沈跃芳、朱水妹、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健、沈晓丽均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年1月30日，原告永隆小贷公司（为贷款人·甲方）与被告苏州市跃建市政工程有限公司（为借款人·乙方）、沈跃芳、朱水妹、沈晓丽、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健（为抵押人·丙方）签订了编号为永隆农贷高抵借字（2014）第00039号《最高额抵押担保借款合同》一份，合同所涉本案主要条款约定：1、借款条款部分：甲方根据乙方的需要，同意自2014年1月23日至2016年1月23日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额人民币650万元（授信额度）的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额抵押担保；本合同约定的授信额度为循环额度，乙方在授信期间内可连续、循环使用，丙方对此完全知悉并予以确认。2、担保条款部分：①丙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物为乙方在本合同项下的债务提供担保，当乙方未能依照本合同的约定履行偿付借款本息及其他义务或出现本合同约定的可实现抵押权的其他情形时，甲方有权依照法律的规定，与丙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；②丙方抵押担保的主债权本金最高限额为人民币650万元；③丙方抵押担保范围为甲方根据本合同约定发放给乙方的贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费）；④甲方有权在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对抵押权的存续不具有法律约束力。3、违约责任：①乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日改在按原利率基础上加收50%计息；②乙方未按期支付贷款利息，甲方有权按本合同约定的利息就到期应付利息加收复利；③乙方违反合同约定的，甲方有权削减本合同项下的贷款额度、停止剩余额度的使用、宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等。④乙方未按合同约定偿还贷款本金以及利息（包括罚息、复利）或其他任何费用，致使甲方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；⑤丙方违反合同约定的，甲方有权削减本合同项下的贷款额度、停止剩余额度的使用、宣布全部或部分贷款提前到期，并提前收回已发放的全部或部分贷款本金及相应利息、相关费用等，并有权实现抵押权。该合同由原告永隆小贷公司、被告沈跃芳、朱水妹、沈晓丽、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健分别签字盖章予以确认。在该合同附件中载明抵押物清单分别为：苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢104室、6幢108室、6幢107室、6幢105室。
2014年1月23日，原告永隆小贷公司（为贷款人·甲方）与被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽（为保证人·乙方）订立《保证担保合同》一份。该合同约定：为确保借款人苏州市跃建市政工程有限公司与甲方签订的合同编号为永隆农贷高抵借字（2014）第00039号《最高额抵押担保借款合同》的履行，乙方愿意为借款人的债务提供连带责任保证担保；被担保的主债权为甲方对借款人享有的全部债权，该主债权的本金最高限额为650万元；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上，各保证人之间对借款人的债务均承担连带责任；乙方保证担保范围为甲方根据本合同约定发放给乙方的贷款本金、该本金产生的利息（包括罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费）；乙方承担保证责任的保证期间为债务履行届满日起两年，甲方宣布贷款提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。该合同由原告永隆小贷公司及被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽分别签字盖章予以确认。
上述合同签订后，被告沈跃芳、朱水妹、沈晓丽、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健将其所有的分别位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢104室、6幢108室、6幢107室、6幢105室的房屋办理了他项权证（号码分别为苏房他证吴中字第××号、第××号、第××号、第××号），原告永隆小贷公司为房屋他项权利人，他项权利种类为最高额抵押，债权数额分别为900000元、2035000元、2035000元、1530000元，设定日期为2014年1月24日。
合同订立后，2015年2月5日、2月6日，原告根据借款合同约定向被告苏州市跃建市政工程有限公司发放贷款，并出具借款借据两份，载明借款人为苏州市跃建市政工程有限公司；借款用途为经营周转；借款利率为月息13‰；借款金额为350万元、300万元；还款期限为2016年1月23日；还款方式为按月结息，到期还本。当日，原告即通过银行转账的方式将上述款项合计650万元转入被告苏州市跃建市政工程有限公司的账户。被告苏州市跃建市政工程有限公司借得款项后，仅支付至2015年9月15日之前的利息，剩余借款本息均未归还，原告遂诉至本院。
以上事实，由原告提供的最高额抵押担保借款合同一份、保证担保合同一份、借款借据两份、银行转账凭证两份、房屋他项权证四份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永隆小贷公司与被告苏州市跃建市政工程有限公司、沈跃芳、朱水妹、沈晓丽、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健之间签订的《最高额抵押担保借款合同》、与被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽签订的《保证担保合同》均依法成立，且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。其一，原告按约履行了发放贷款的义务，被告苏州市跃建市政工程有限公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告苏州市跃建市政工程有限公司归还借款本金650万元，并承担以本金650万元为基数，自2015年9月16日起至2016年1月23日止按照月利率13‰计算的期内利息及自2016年1月24日起至被告实际清偿之日止按照月利率19.5‰计算的逾期还款利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。其二，被告沈跃芳、朱水妹、沈晓丽、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健分别以其所有的房屋为被告苏州市跃建市政工程有限公司向原告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告根据合同约定，要求对被告沈跃芳、朱水妹、沈晓丽、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健提供的分别位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢104室、6幢108室、6幢107室、6幢105室的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖的价款中优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其三，被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽自愿签订保证担保合同作为借款人苏州市跃建市政工程有限公司向原告借款的连带责任保证人，故应对被告苏州市跃建市政工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州市跃建市政工程有限公司、沈跃芳、朱水妹、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健、沈晓丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市跃建市政工程有限公司应归还原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司借款本金人民币650万元。同时，被告应承担以本金650万元为基数，自2015年9月16日起至2016年1月23日止按照月利率13‰计算的利息及自2016年1月24日起至被告实际清偿之日止按照月利率19.5‰计算的逾期还款利息。上述款项被告应于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告苏州市跃建市政工程有限公司不履行上述付款义务时，原告苏州市相城区永隆农村小额贷款有限公司对上述债权有以被告沈跃芳、朱水妹、沈晓丽所设定的位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢104室、6幢108室（权证号码为苏房他证吴中字第××号、第××号）、被告沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健所设定的位于苏州市吴中区胥口镇苏州太湖新城商务广场6幢107室、6幢105室（权证号码为苏房他证吴中字第××号、第××号）的抵押物享有折价或者拍卖、变卖的所得价款分别在900000元、2035000元、2035000元、1530000元范围内优先受偿。
三、被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽对被告苏州市跃建市政工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告沈跃芳、沈建芳、金燕春、沈晓丽承担保证责任后，有权向被告苏州市跃建市政工程有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61334元，财产保全费5000元、公告费600元，合计诉讼费人民币66934元，由被告苏州市跃建市政工程有限公司、沈跃芳、朱水妹、沈建芳、金福金、金燕春、黄黎明、金月春、王孝健、沈晓丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 余琼琼
代理审判员 刘羽蕴
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。