福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初1350号
原告郑清荣，男，1976年2月15日生，汉族，住龙岩市永定区。
原告王洁琪（王镜波之女），女，，汉族，住龙岩市永定区。
原告王笑龙（王镜波之子），男，汉族，住龙岩市永定区。
原告暨王笑龙、王洁琪的监护人刘玉英（系王洁琪、王笑龙之母），女，汉族，住龙岩市永定区。
原告共同委托代理人谢雪芳、卢新菊，龙岩市永定区康桥法律服务所法律工作者。
被告江荣树，男，汉族，农民，住龙岩市永定区。
委托代理人阙韵滨，龙岩市永定区中心法律服务所法律工作者。
原告郑清荣、王笑龙、王洁琪、刘玉英与被告江荣树租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员李良武适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的共同委托代理人卢新菊、被告的委托代理人阙韵滨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告郑清荣、王镜波（出租方即甲方）与被告（承租方即乙方）于2013年4月21日签订《厂房租赁合同》，合同约定：“一、甲方将座落在仙师乡烂泥桥的厂房一幢和宿舍楼，生活区周边空地一块租赁给乙方使用，乙方使用过程中不得从事国家法律法规政策，禁止违法和犯罪活动。未经甲方同意不得改造厂房和空地上搭建住所建筑物。二、租赁期为三年，租金第一年为人民币二万元，第二年为二万二千元，第三年为二万四千二百元整。在双方签订租赁合同时，乙方付给甲方五千元作为租赁过程中履行协议的保证金，租期届满乙方未违反本协议，甲方如数退还乙方保证金。三、厂房起付日期和租赁期限及付款方式：厂房租赁自2013年6月21日起，至2016年6月20日止。租赁期叁年，每年起始时交清一年租金。四、乙方租赁期间，如人为造成甲方的损失，由乙方负责赔偿。”合同签订后，被告按约支付了第一年租金二万元，2014年10月再次支付了租金伍仟元，此后被告再也没有支付过租金。2013年8月9日，甲方王镜波因病去世，王镜波继承人只有其有智力残疾儿子王笑龙、有智力残疾女儿王洁琪。现王笑龙与王洁琪的监护人是其母亲刘玉英。在租赁期间，被告的货车进出厂房时将厂房大门及门卫室撞坏，损失约为2.5万元，被告江荣树以永定县凯鸿再生资源回收有限公司名义在三原告厂房内安装了一个变压器，现合同到期，根据双方约定，乙方应将其在租赁期间所增加的附属物予以拆除。综上，被告的行为已违反了《厂房租赁合同》第二、三、四条规定。请求依法判令：1、被告江荣树立即支付原告租金人民币41，200.00元并支付该款从起诉之日起至付清之日止按年利率6%计算的利息；2、被告江荣树赔偿其撞坏的大门及门卫室的损失2.5万元；3、被告江荣树赔偿违约金5，000元；4、被告江荣树迁走其以永定县凯鸿再生资源回收有限公司名义在原告厂房内安装的变压器；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告江荣树答辩称，一、答辩人作为被告主体不适格。2013年4月，答辩人江荣树作为股东之一发起设立永定县凯鸿再生资源回收有限公司（公司2013年5月2日成立）。2013年4月21日，答辩人作为公司发起人，代表设立中的公司与郑清荣、王镜波签订厂房租赁合同，承租原告厂房作为公司生产经营办公场所。二、《厂房租赁合同》违反国家有关规定属无效合同。三、原告向答辩人主张赔偿其“撞坏的大门及门卫室的2.5万元无事实与法律依据。四、永定县凯鸿再生资源回收有限公司在原告厂房内安装的变压器，早就已经拆走，只是户头没有作变更而已，答辩人将会履行公司法人代表职责，适时将其变更。综上，答辩人主体不适格，请求依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年4月21日，原告郑清荣与原告王笑龙、王洁琪之父王镜波作为甲方，与被告江荣树（作为乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定：“一、甲方将座落在仙师乡烂泥桥的厂房一幢和宿舍楼，生活区周边空地一块租赁给乙方使用，乙方使用过程中不得从事国家法律法规政策，禁止违法和犯罪活动。未经甲方同意不得改造厂房和空地上搭建住所建筑物。二、租赁期为3年，租金第1年为人民币20，000元，第2年为22，000元，第3年为24，200元整。在双方签订租赁合同时，乙方付给甲方5，000元作为租赁过程中履行协议的保证金，租期届满乙方未违反本协议，甲方如数退还乙方保证金。三、厂房起付日期和租赁期限及付款方式：厂房租赁自2013年6月21日起，至2016年6月20日止。租赁期3年，每年起始时交清1年租金。四、乙方租赁期间，如人为造成甲方的损失，由乙方负责赔偿。”
合同签订后，被告江荣树支付第1年租金20，000元。2014年10月，被告江荣树再次支付租金5，000元。
租赁期间，被告江荣树以永定县凯鸿再生资源回收有限公司名义在租赁的厂房内安装变压器1台。
另查明，2013年8月9日，原告王笑龙、王洁琪之父王镜波因病去世。王镜波与刘玉英生育一子王笑龙、一女王洁琪。现因原告王笑龙、王洁琪智力残疾，由其母亲刘玉英监护。
本院对原、被告争议的焦点分析认定如下：
一、关于诉讼主体问题，被告江荣树答辩称本案被告主体不适格，本院认为，本案《厂房租赁合同》的当事人分别是原告郑清荣和王镜波，被告江荣树。并不是被告江荣树所辩称的永定县凯鸿再生资源回收有限公司，永定县凯鸿再生资源回收有限公司没有在《厂房租赁合同》上盖章，合同签订后，也未进行确认。根据合同相对性原则，永定县凯鸿再生资源回收有限公司不是本案的当事人，所以，被告江荣树的辩解意见本院不予采纳。
二、《厂房租赁合同》的效力问题，被告江荣树答辩称《厂房租赁合同》违反国家法律有关规定，属无效合同。本院认为，原告郑清荣和王镜波提供的租赁厂房是否经主管部门审批、规划并不是本案《厂房租赁合同》效力强制性规范，被告江荣树以该出租厂房未取得房屋所有权证，属无效合同，理由不当，本院不予采纳。
三、撞坏的大门及门卫室损失问题，因原告未提供相应的证据证实，本院不予支持。
根据查明的事实及以上分析，本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同。被告江荣树在未解除合同的情况下，未按合同约定支付租金，已构成违约，原告主张被告支付租金41，200元及从起诉之日起的利息并按合同约定支付违约金5，000元的诉讼请求，应予支持。原告王笑龙、王洁琪之父王镜波因病去世，权益由原告王笑龙、王洁琪、刘玉英承继。本案合同已经到期，被告江荣树以永定县凯鸿再生资源回收有限公司名义架设的变压器一并移除，是其履行合同的附随义务，原告诉请移除，应予支持。原告起诉被告租赁厂房期间撞坏大门及门卫室造成损失，未提供相应的证据证实，应予驳回。被告江荣树以该租赁厂房用于公司，应由公司承担民事责任的抗辩，属于另一民事法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告江荣树应在本判决生效后十日内支付原告郑清荣、王笑龙、王洁琪、刘玉英厂房租赁租金41，200元，及该款从2016年7月18日起至付清款项之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息；
二、被告江荣树应在本判决生效后十日内支付原告郑清荣、王笑龙、王洁琪、刘玉英违约金5，000元（签订合同时被告江荣树已交履约保证金5，000元）；
三、被告江荣树应在本判决生效后十日内自行迁移其以永定县凯鸿再生资源回收有限公司名义在原告厂房内安装的变压器1台；
四、驳回原告郑清荣、王笑龙、王洁琪、刘玉英的其他诉讼请求。
本案受理费1，580元，减半收取790元，由原告郑清荣、王笑龙、王洁琪、刘玉英负担312.5元，被告江荣树负担477.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 李良武
二〇一六年九月九日
书记员 罗玉婷
附法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。