安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初6622号
原告：合肥xxx文化娱乐有限公司。
法定代表人：徐x，该公司大溪地。
委托诉讼代理人：李xx，该公司大溪地。
被告：于xx。
原告合肥大溪地文化娱乐有限公司（大溪地公司）诉被告于xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告xxx公司的委托诉讼代理人李xx、被告于xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大溪地公司向本院提出诉讼请求如下：1.判决被告履行合同，付清所欠空调水电费15000元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月1日，于xx与我公司签订房屋租赁合同用作饭店经营，并于2014年6月10日签订补充协议，协议中明确了双方中央空调的使用和费用分摊问题。2016年12月31日，于xx委托饭店负责人徐xx对房屋租赁合同解除进行签字确认，双方约定于xx饭店经营至2017年3月1号，并且经营期间于xx只需缴纳空调水电费，无需缴纳房屋租金。2017年3月，于xx饭店搬至合肥市蜀山区××与××交叉口向东200米，3月6日，物业将2月水电费和2017年1季度空调费核算清单送来，并由于xx饭店店长王家元签收确认。我公司行政总监于3月7日也一并微信发送至于xx饭店负责人徐xx手机。在此后的时间里，于xx仅支付空调水电费9946元，还有余款15000元未付，我公司员工多次微信，上门讨要，于xx则避而不见，电话也打通不接。饭店负责人徐xx则表示看不懂和不认可物业所提供水电清单，我公司表示愿意约上物业人员三方一起核算，于xx也不配合。至今为止，于xx未曾主动联系我公司结算空调水电费。而于xx饭店负责人徐xx在与我公司员工电话中直接明确表示不会支付余下的15000元空调水电费欠款。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求贵院依法确认双方所签订合同的法律效力，判令被告履行合同，全额支付所欠空调水电费，并赔偿我公司由此带来的损失，包括欠款利息及违约金。求贵院支持。
被告于xx辩称,1.水电费4000元我愿意缴纳，但空调费11000元因双方有合同约定经营期间不需要缴纳，故对该部分我不愿意缴纳；2.经营期间所有租赁费发票原告均未向我出具，尚欠水电费在原告出具发票后我会支付。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据（见附1），对原告提交的证据，本院经审查均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月28日,大溪地公司（甲方、出租方）与于xx（乙方、承租方）签订的《租赁合同》约定：甲方出租给乙方的餐饮区位于合肥市××××与岳西路交汇处xxx国际商业广场xxx精致量贩KTV二楼，面积450㎡；本合同租赁期限为5年，自2013年12月1日起至2018年11月30日止，甲方正式交付餐饮区于乙方使用的时间是2013年12月1日；租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满贰个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同，同等条件下，乙方享有优先承租权；租赁用途是餐饮经营；合同生效以后，乙方向甲方交付保证金壹拾伍万元，合同期届满，如乙方没有申请续租，甲方应于合同届满之日起30日内退还乙方全部押金；乙方应按季度交纳租金，租金为45000元/月，标准是肆万现金加伍仟元储值卡；物业费用按物业公司实际费用收取，空调等公摊费用按面积平摊收取；本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本合同具有同等效力；因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向人民法院起诉。
2014年6月10日,xxx公司（甲方）与于xx（乙方）签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方于2012年12月签订了房屋租赁合同，现双方在平等自愿的基础上，经充分协商，就该合同的变更及其他事宜达成如下协议：考虑到乙方的成本较高，自2014年6月1日起，房租变更为人民币每月30000元（此房租包括现在乙方餐饮东部铁板烧的部分）；自2014年9月1日起，甲方提供乙方使用现在餐厅西部的另外七个包厢，房租为人民币每月36000元（此房租包括现在乙方餐饮东部铁板烧的部分）；乙方应缴纳的保证金为人民币100000元，保证金在合同租赁期届满或合同解除后五日内退给甲方；以上租金和保证金打入甲方指定账户邵x建行账户62×××71；甲方确保在租赁期内提供空调制冷和制热，每年的5月1日-10月31日的中午11点-2点、晚上4:30-10点提供制冷，12月1日-3月1日的中午11点-2点、晚上4:30-10点提供制热，期间因天气原因可以不开空调的，经双方书面确认后可以不开；空调使用费按双方确认的中央空调总用电费的13%，总用电数量和总电费以2014年第一季度的为基准，以后每月的总用电量和总电费不得超过第一季度平均月用电量和金额的20%；除上述租金、空调使用费、水电费用外，甲方不得收取乙方其他任何费用。
2016年12月31日,xxx公司（甲方）与于xx（乙方,委托诉讼代理人徐xx）签订《协议书》一份，约定：2013年11月27日于xx与xxx公司签订为期五年的租赁合同解除；双方对合同解除互不承担任何责任；截至2016年12月31日，乙方拖欠甲方房租180000元，乙方以实现缴纳的100000元保证金抵充，余款80000元由乙方于2016年12月31日缴清；甲方同意并保证乙方经营至2017年3月1日，经营期间乙方只需缴纳水电费，无需缴纳房屋租金及其他费用。乙方落款处有徐xx签字。
2017年3月6日，于xx承租房屋用于经营的xxxx鱼庄收到xxx公司的函，函中明确xxxx鱼庄尚欠水费816元，尚欠电费14701.2元，尚欠空调费用9429元，合计24946元。对水电费部分，于xx予以认可，且已缴纳9946元。
本院认为：原告xxx公司与被告于xx签订的《租赁合同》、《补充协议》及《协议书》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。根据协议书，双方合意解除租赁合同后，xxx公司同意于xx自2017年1月1日继续使用案涉房屋至2017年3月1日，期间只需缴纳水电费，无需缴纳房屋租金及其他费用。鉴于此前《租赁合同》和《补充协议》均将空调费用与水电费予以区分约定，未将空调费用计入水电费中，且xxx的催款单亦未将空调费计入水电费中，故应认为双方关于租赁合同解除后于xx继续使用房屋期间无需缴纳的“其他费用”包括空调费用，对xxx公司的相应诉讼请求，本院不予支持。于xx尚欠xxx公司水电费14701.2元，扣除其已缴纳的9946元，其尚欠xxx公司水电费4755.2元。双方在各份合同中均未明确约定开具租金发票系xxx公司的主给付义务，且开具发票本系税务部门的管理职权，在双方未明确约定的情况下不属于人民法院审理民事纠纷案件的审查范围，故对于xx的该项抗辩，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告于xx于本判决生效之日起十日内支付原告合肥xxx文化娱乐有限公司水电费4755.2元；
二、驳回原告合肥xxx文化娱乐有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费175元，减半收取计87.5元，由原告于xx负担27.5元，由被告合肥xxx文化娱乐有限公司负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 蒋鸿铭
二〇一七年十月三十日
书记员 刘媛媛
附1：原告xxx公司提交证据如下：
证据一：房屋租赁合同及补充协议；
证明：原被告双方租赁关系。
证据二：终止合同协议书；
证明：原被告双方存在水电费前款的证明。
证据三：公司催缴空调水电费书面通知；
证明：被告认可我方的水电数据。
证据四：物业管理处发放的缴费通知单；
证明：水电数据真实可靠。
证据五：我公司员工与被告饭店负责人徐xx微信催费记录；
证明：被告方饭店经营人认可水电费数据15000元。
附2：本案所适用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。