辽宁省沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初531号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳大东支行。
被告:李健。
被告：尹立萍。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳大东支行与被告李健、尹立萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘忠耀、被告李健委托诉讼代理人谢勇到庭参加诉讼，被告尹立萍经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告立即偿还原告个人住房贷款本金1373476.31元，利息31825.67元、罚息1755.11元、罚息利息525.29元、提前还息金额439.54元（以上金额均截止至2017年1月18日）；2.被告承担自2017年1月19日起至实际给付日止所产生的利息、罚息、罚息利息（按照中国人民银行和农业银行借款合同约定执行）；3.判令被告在不能按期偿还第一、第二项诉讼请求时，原告对沈阳市皇姑区黄河北大街56-6号1-17-2房产有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：被告李健与尹立萍系夫妻关系，住沈阳市法库县团结街金水湾丽城2栋3-901。借款人李健于2013年1月15日在我行办理个人住房贷款192万元，期限10年，到期日：2023年1月14日，以夫妻名下共有的沈阳市皇姑区黄河北大街56-6号1-17-2房产为抵押物，还款至2016年7月后不再偿还贷款本息。至2017年1月18日，本金1373476.31元，利息31825.67元、罚息1755.11元、罚息利息525.29元、提前还息金额439.54元（以上金额均截止至2017年1月18日）。由于借款人长期拖欠贷款本金及利息，对借款人及配偶依法起诉。
被告李健辩称：对欠的本金、利息、罚息等需要回去核实，3日内向法庭提供核对意见，逾期视为对原告主张数额的认可。
被告尹立萍未到庭答辩，亦未提供任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告户口本、结婚证、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权预告登记、共同还款承诺书、催收单、本息计算表等证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告（贷款人）与被告李健（借款人）于2013年1月6日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”）一份，约定因被告李健购买位于沈阳市皇姑区黄河北大街56-6号1-17-2室内的房产向原告贷款人民币192万元，借款期限为120个月，采用等额本息还款法。本合同适用浮动利率。借款担保采用抵押担保方式，二被告将位于沈阳市皇姑区黄河北大街56-6号1-17-2室房产（建筑面积186.74平方米），于2013年1月11日为本借款合同办理抵押预告登记。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等。被告李健在该借款合同的借款人处签名，二被告在该借款合同的抵押人处签名。2、借款合同签订后，贷款人于2013年1月15日向被告李健发放贷款192万元。二被告从2016年7月后不再偿还贷款本息，至2017年1月18日，还有本金1373476.31元，利息31825.67元、罚息1755.11元、罚息利息525.29元、提前还息金额439.54元未给付原告。3、二被告名下位于皇姑区黄河北大街56-6号1-17-2房产（抵押面积186.74平方米），仍为抵押预告登记状态。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告尹立萍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
关于原告要求判令被告给付贷款本金、利息、罚息、罚息利息、提前还息金额之诉讼请求，原告与被告李健于2013年6月26日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告李健未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求判令被告李健偿还所欠贷款本金、利息、罚息、违约金之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。关于被告尹立萍是否承担共同还款责任的问题，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告李健借款时间发生于与被告尹立萍婚姻关系存续期间内，且该借款为共同生活所负，故被告尹立萍应承担共同还款责任。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对二被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，争议房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李健、尹立萍于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳大东支行贷款本金1373476.31元，利息31825.67元、罚息1755.11元、罚息利息525.29元、提前还息金额439.54元（以上金额均截止至2017年1月18日）；
二、被告李健、尹立萍于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳大东支行利息、罚息、罚息利息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2017年1月19日起，以本金1373476.31元为基数，至借款本金付清之日止）；
三、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费17472元，公告费800元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 肖立忠
审判员 吴晓晶
审判员 冯 添
二〇一七年七月十六日
书记员 王晓思