广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初8733号原告：中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市横栏镇。主要负责人：苏日洪，主任。委托诉讼代理人：廖祥平，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢燕飞，广东广中律师事务所实习律师。被告：ＸＸ进，男，1983年7月出生，汉族，住广东省中山市。被告：黄玉媚，女，1983年9月出生，汉族，住广东省中山市。原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社（以下简称三沙联合社）与被告ＸＸ进、黄玉媚土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三沙联合社的委托诉讼代理人廖祥平、被告ＸＸ进到庭参加诉讼，被告黄玉媚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三沙联合社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告ＸＸ进签订的《土地租赁合同书》；2.被告ＸＸ进返还租赁的位于中山市××××第五股份合作经济社花木基地第34号3.5亩土地给原告；3.被告ＸＸ进支付的押金35000元没收归原告所有；4.被告ＸＸ进、黄玉媚支付2017年的租金60200元、管理费6020元及违约金（按每天3‰，自2017年1月1日起计算至判决给付之日止）给原告；5.被告ＸＸ进、黄玉媚赔偿原告的律师代理费2000元。事实和理由：2016年1月14日，被告ＸＸ进承租原告位于中山市××××第五股份合作经济社花木基地第34号3.5亩土地，双方签订《土地租赁合同书》，约定：租赁期限自2016年1月15日起至2025年12月31日止，租金每亩每年17200元，管理费按租金的10%计收，押金35000元；第一年的租金、管理费及押金被告在签订合同当日全部付清，第二至第十年的租金分别在每年的1月1日前一次性缴交；如逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交租金30天以上的，作违约处理，守约方因追讨违约方责任所付出的费用包括诉讼费、律师费等相关费用由违约方承担。合同签订后，三沙联合社依约将土地交付ＸＸ进使用，ＸＸ进逾期未缴清2017年的租金60200元、管理费6020元，已构成违约，原告有权解除合同、没收押金及收回土地，被告应当支付拖欠的租金及违约金，并承担原告的律师费。被告ＸＸ进欠原告的债务为被告ＸＸ进与被告黄玉媚夫妻共同债务，两被告应当连带偿还。诉讼过程中，三沙联合社放弃违约金的诉讼请求。三沙联合社提供如下证据：1.土地租赁合同书复印件1份，证明原告、被告一之间存在土地承包合同关系，约定关于土地租赁权利义务；2.应收未收租金名单表复印件1张，证明被告拖欠原告2017年租金60200元及管理费6020元，合计66220元；3.证明、常住人员登记卡，证明被告ＸＸ进、黄玉媚为夫妻关系；4.民事案件代理合同复印件1份、律师费发票复印件1张，证明原告委托律师提起本案诉讼，支付律师费2000元。ＸＸ进辩称：承认拖欠原告的土地租金60200元及管理费6020元。原告承诺为被告安装食用水管，但至今未安装，34块土地招标，有33户已经有安装食用水管，唯有被告的没有安装，被告向村委反映情况未果。承包土地的排水河全部堵塞，导致被告的花木全部被浸，损失十几万，被告投诉无门。起诉上写明原告曾多次与我协商，但是事实没有协商过，只有2017年2月27日发了一次催交土地租金通知书。原告收被告10%管理费有何用处，河道被堵塞，食用水没有。ＸＸ进无提供证据。黄玉媚未应诉、答辩，也无提供证据。本院经审理认定事实如下：三沙联合社（甲方）与ＸＸ进（乙方）于2016年1月14日签订《土地租赁合同书》，合同的主要内容：乙方承包甲方的树德围第34号花地，面积3.5亩，租赁期限自2016年1月15日起至2025年12月31日止，土地起租价每亩每年17200元，每隔五年递增10%，不足一周年的按一周年收取；乙方每年须另外缴交租金的10%给甲方作为各项管理经费；乙方需交押金35000元给甲方，押金不计利息，租赁期满后如无违规、违章等扣罚款全部退回给乙方；采用先交租后使用的方式，首年的租金、管理费及押金乙方必须在签订合同当日全部付清，第二至第十年的租金及管理费于每年的1月1日前一次性缴交完毕，过期缴交租金及管理费的作乙方违约处理；若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期支付租金30天以上的，作乙方违约处理，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金及违约金，地上种植物归甲方所有；守约方因追讨违约方责任所付出的费用包括诉讼费、律师费等相关费用由违约方承担。合同签订后，三沙联合社已将上述租赁土地交付ＸＸ进使用，ＸＸ进向三沙联合社支付了押金35000元及2016年的租金、管理费，2017年的租金60200元、管理费6020元逾期至今未支付。三沙联合社委托广东广中律师事务所律师于2017年7月26日向本院提起本案诉讼，三沙联合社向该律师事务所支付了律师费2000元。本院认为：三沙联合社与ＸＸ进签订的《土地租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定ＸＸ进逾期支付租金30天以上的作违约处理。本案中，ＸＸ进拖欠2017年的租金至三沙联合社提起诉讼逾期已超过30天，故本院认定ＸＸ进构成违约。合同约定ＸＸ进构成违约的，三沙联合社有权单方面终止合同，没收ＸＸ进的押金并追缴ＸＸ进所欠的租金，因追讨违约方责任所付出的律师费由违约方承担。故三沙联合社请求解除双方签订的《土地租赁合同书》，请求ＸＸ进返还租赁的树德围第34号3.5亩土地、没收ＸＸ进的押金35000元、ＸＸ进支付2017年的租金60200元、管理费6020元及承担三沙联合社支持的律师费2000元，均理据充分，本院均予以支持。三沙联合社主张黄玉媚与ＸＸ进是夫妻关系，ＸＸ进的上述债务为黄玉媚与ＸＸ进夫妻共同债务。但提供的证明、常住人员登记卡不足以证明黄玉媚与ＸＸ进为夫妻关系，不足以证明ＸＸ进的上述债务为黄玉媚与ＸＸ进的夫妻共同债务，应当承担举证不能的不利后果。本院不予认定ＸＸ进的上述债务为黄玉媚与ＸＸ进的夫妻共同债务，对三沙联合社请求黄玉媚与ＸＸ进共同承担涉案债务不予支持。黄玉媚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社与被告ＸＸ进签订的《土地租赁合同书》；二、被告ＸＸ进于本判决发生法律效力之日起一个月内返还租赁的树德围第34号3.5亩土地给原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社；三、原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社没收被告ＸＸ进的押金35000元；四、被告ＸＸ进于本判决发生法律效力之日起三日内支付2017年的租金60200元、管理费6020元给原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社；五、被告ＸＸ进承担原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社提起本案诉讼支出的律师费2000元，限被告ＸＸ进于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社；六、驳回原告中山市横栏镇三沙股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3152元，减半收取计1576元，由被告ＸＸ进负担（受理费原告已预交，不予退还，由被告于履行上述付款义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭震华二〇一七年十月二十四日书记员  幸锦婵