北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初8997号
原告（反诉被告）：李淑生，男，1949年6月15日出生，住北京市丰台区。
原告（反诉被告）：郭永珍，女，1981年3月21日出生，住北京市丰台区。
二原告之共同委托诉讼代理人：胡斌云，北京汇鹏律师事务所律师。
二原告之共同委托诉讼代理人：陈竞静，北京汇鹏律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宋振启，男，1953年8月28日出生，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：宋旭，男，1979年7月2日出生，住北京市通州区。
被告（反诉原告）：赵起芬，女，1953年11月23日出生，住北京市房山区。
二被告之共同委托诉讼代理人：张海涛，北京市房山区长沟镇法律服务所法律服务工作者。
第三人：北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关南关大街35号。
法定代表人：孙雅芹，经理。
委托诉讼代理人：杨会娥，女，1974年9月23日出生，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：白乾荣，女，1990年11月1日出生，住北京市房山区。
原告（反诉被告）李淑生、郭永珍与被告（反诉原告）宋振启、赵起芬，第三人北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称昊鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李淑生、郭永珍之共同委托诉讼代理人胡斌云、陈竞静，被告（反诉原告）宋振启之委托诉讼代理人宋旭及宋振启、赵起芬之共同委托诉讼代理人张海涛，第三人昊鑫房地产公司之委托诉讼代理人李庭庭到庭参加了第一次庭审；原告（反诉被告）郭永珍及其与李淑生之共同委托诉讼代理人胡斌云，被告（反诉原告）宋振启之委托诉讼代理人宋旭及宋振启、赵起芬之共同委托诉讼代理人张海涛，第三人昊鑫房地产公司之委托诉讼代理人张某、白乾荣到庭参加了第二次庭审；原告（反诉被告）郭永珍及其与李淑生之共同委托诉讼代理人胡斌云，被告（反诉原告）宋振启之委托诉讼代理人宋旭及宋振启、赵起芬之共同委托诉讼代理人张海涛，第三人昊鑫房地产公司之委托诉讼代理人杨会娥到庭参加了第三次庭审。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李淑生、郭永珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2016年12月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并协助原告将位于北京市房山区某某303号的房屋过户登记至原告李淑生名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月14日，原、被告通过昊鑫房地产公司签订了一份存量房屋买卖合同，二原告购买被告位于北京市房山区某某303号房屋，该房屋经过原、被告双方协商定价为80万元整，几日后被告反悔，要求原告增加购房款3万元，原告无奈只好同意了被告的无理要求，将合同价款改为83万元整。在双方签订合同时被告已将其房屋抵押给了小额贷款公司，被告要求原告先交34万元解除抵押，于是原告交给被告34万元，被告的房屋才解除抵押。如今正在办理上市及网签，可就在这时被告又一次提出增加房屋买卖款，原告认为被告无休止的要求增加购房款失去了诚信。原、被告自愿签订的房屋买卖合同合法有效，双方均是真实的意思表示，被告不应当三番五次的要求原告增加购房款，合法签订的合同应当受到法律的保护，故原告诉至法院，请求法院依法裁判。
被告（反诉原告）宋振启、赵起芬辩称：不同意原告的诉讼请求。原告起诉状中所述事实与真实情况不符，事实经过如下：我和妻子赵起芬为偿还借款将唯一住房某某303号房屋进行抵押贷款。2016年下半年，为减轻还贷付息压力，我们拟将该房出售，另行购买价格较低的小产权房居住，后将该房在昊鑫房地产公司等中介公司进行了登记。2016年12月初，昊鑫房地产公司工作人员张某带郭永珍及其弟弟来看房，当时我本人没在家，我妻子未与我商量就同意将房子以80万元的价格卖给郭永珍。我回家得知上述情况后与妻子发生矛盾。2016年12月14日，在昊鑫房地产公司的工作人员张某的撮合下，我和妻子同意以83万元的价格将房卖给郭永珍，并于当天在昊鑫房地产公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》，该合同签订时买方在场人只有郭永珍，合同上也只有郭永珍签字。合同签订前，我告知郭永珍、昊鑫房地产公司该房产有抵押贷款，郭永珍同意先行支付32万元解押款。2017年1月13日，郭永珍将32万元解押款打给我，我四处托人，解押于2017年1月18日即办理完成。2017年1月23日我取回房产证后即给张某打电话，要求将房产证交给他，张某说临近春节，房产部门休息，要求我在春节后再交给他。2017年2月6日，我将房产证交给张某。至此，我方应提供的所有手续资料均已递交完毕。2017年2月27日上午，张某通知我方到物业去结清水、电、气等费用。当天，郭永珍还带来两个人，因签订合同时郭永珍称买房给自己父母居住，我即认为其中一人是郭永珍的父亲，还与那人握手问候。2017年3月20日前后，张某通知我妻子于2017年3月31日进行网签，但3月30日张某却打电话说郭永珍要去扫墓，网签时间另行通知。张某打完电话后我大为不解，网签时间是10天前就定好的，应该都通知了双方，不应有比网签更重要的其他事才对。我们自此开始怀疑有什么问题。因郭永珍和中介公司迟迟不履行合同，房山的小产权两居室已涨到百万元，我已经买不起了，为配合郭永珍和中介公司履行合同，我和妻子租了一套房，租期二年，年租金14000元，已付一年租金，并进行了装修，因经济困难，我们到处托人买便宜材料，自己装修。因过于劳累导致我心脏病复发住院。2017年4月5日住院期间，我妻子接到郭永珍电话，电话中郭永珍要求将买受人更换为其表弟，经追问我方才得知郭永珍和昊鑫房地产公司瞒着我已私自在合同上加上了李淑生。电话中郭永珍说李淑生因拆迁等问题也无法购买此房，所以想换成其表弟，同时郭永珍因中介公司收费高，要求与我方私下交易。得知上述情况后，我方大为震惊，没想到他们如此胆大妄为，篡改合同，损害我方利益，我方当即回绝了郭永珍的无理要求。郭永珍和昊鑫房地产公司的做法令我十分气愤，导致我病情加重，直到四月十几日才出院。为防止他们再次篡改合同，我方到昊鑫房地产公司找张某要求取回买卖合同原件，并要求说明为什么篡改合同，张某只同意我对合同进行拍照，对篡改合同拒不说明。我要求张某通知郭永珍到昊鑫房地产公司说明情况，并提出解除合同。2017年4月28日，在昊鑫房地产公司见面时，郭永珍说其系北京农业户口，她本人买不了我的房，所以想让其弟弟的岳父李淑生买，李淑生再卖给她本人。但因李淑生涉及拆迁，为不影响李淑生拆迁，所以才要求把买受人更换为其表弟。郭永珍的说法我们第一次听说，但这些情况无论是郭永珍还是昊鑫房地产公司从未告知我方，如果告知我方，我断然不会与郭永珍签订合同。我方提出不认识李淑生，签订合同时合同上并没有李淑生的签字和手印，郭永珍称2017年2月27日我们见到的人就是李淑生，手印就是那天摁的。我方质问那天为什么不告知我方，郭永珍拒绝解释。我方当天提出解除合同，郭永珍不同意。中介人员让郭永珍给我们违约金，郭永珍说考虑考虑。后中介公司人员打电话来说让郭永珍给我们加钱，我们没有同意，这不是价钱问题，而是郭永珍、昊鑫房地产公司瞒着我们篡改合同，一而再、再而三地延误合同履行的行为让人无法接受，如果委曲求全接受他们的要求，我们不知被骗到什么时候，还会给我们造成多大的损失。我们不同意继续履行合同，要求解除合同，理由如下：第一，我方与李淑生不存在房屋买卖合同关系，不可能向李淑生履行合同。签订合同时合同上并没有“李淑生”，这一点中介公司保存的录像可以证明；我们并不认识李淑生，自签订合同之日直至2017年4月28日，如果郭永珍不说，我们都不知道李淑生是谁，更别说将房卖给李淑生；中介公司曾说郭永珍代理李淑生买房，但是合同中买受人下方就有委托代理人一项，为什么要将委托代理人一项划掉，而在郭永珍的名字上面写了“李淑生”？足见中介公司的说法不能成立，事实只能是“李淑生”是中介公司和郭永珍瞒着我们私自添加的。三份合同现仍由中介公司掌握，中介公司不同意添加，郭永珍肯定添加不了，这足以证明中介公司和郭永珍恶意串通损害我方利益；我和妻子一直以诚心、善心待人，对买房卖房更是一窍不通。但郭永珍、中介公司却利用我们的诚心、善心和没有经验的弱点，从一开始就蒙骗的我的妻子，如果在电话中我妻子说过什么，也是他们蒙骗造成的。买房卖房是一家的大事，没有我的同意是无效的；第二，郭永珍是农业户口，我的房是某某公司的福利房，郭永珍没有购买涉案房屋的资格，这一点郭永珍在2017年4月28日见面时已经说明，因此我也无法向郭永珍履行合同；第三，我们事后到某某公司房产部门了解，合同到现在一直没有通过审批的原因就是郭永珍和中介公司篡改合同造成的，买受人为两个人的应该是夫妻，她和弟弟的岳父不能一起买房；第四，如让我继续履行合同将会造成极大不公平。合同签订后我们就开始着手购买小产权房，2017年2、3月份一套两居室价格是50多万元，如果合同当时履行完毕，除偿还贷款外，我们还能买得起，但现在价格已涨到百万元，让我们继续按合同履行，我们二老今后将无法生活。郭永珍、昊鑫房地产公司恶意串通给我造成损失，我要求郭永珍与昊鑫房地产公司共同承担赔偿责任。
反诉原告（被告）宋振启、赵起芬向本院提出反诉请求：1.判令解除宋振启与郭永珍、昊鑫房地产公司于2016年12月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2.昊鑫房地产公司返还宋振启房屋所有权证原件一份、户口本及结婚证复印件各一份、宋振启与赵起芬的身份证复印件各一份；3.李淑生、郭永珍、昊鑫房地产公司赔偿经济损失40064.54元；4.诉讼费由李淑生、郭永珍、昊鑫房地产公司承担。事实和理由：在我与郭永珍、昊鑫房地产公司之间《北京市存量房屋买卖合同》签订、履行过程中，李淑生、郭永珍、昊鑫房地产公司隐瞒郭永珍系农业户口，无购买涉案房屋资格的事实，并且恶意串通篡改合同，导致合同不能履行。因郭永珍、昊鑫房地产公司迟迟不履行合同，使我错过了购买小产权房的最佳时期（房价上涨），无奈我为履行合同租赁房屋一套，并且进行了装修，租赁合同租期2年，年租金14000元，已支付一年租金14000元、装修费用5000元。装修过程中因劳累导致我心脏病复发，住院期间得知郭永珍、昊鑫房地产公司篡改合同导致我病情加重，住院15日，支付医疗费2064.54元。因协商解除合同不成，昊鑫房地产公司要求我们双方请律师，我为此支付律师费5000元。郭永珍、昊鑫房地产公司的行为导致我白白支付上述费用，故提出反诉，请求法院依法裁判。
反诉被告（原告）李淑生、郭永珍针对反诉辩称：不同意反诉原告的全部反诉请求，反诉原告的反诉请求没有理由。如果反诉原告认为李淑生不是合同签订人的话，就不应当列李淑生为反诉被告。涉案合同是双方自愿签订的，是合法有效的，反诉原告不应出尔反尔。关于李淑生的签字，签订合同时原、被告几个人都在场，我申请调取录像证明该事实。李淑生是城镇户口，至于李淑生、郭永珍之间买了房屋之后如何分配，与反诉原告无关。
第三人昊鑫房地产公司针对本诉与反诉述称：对原告的本诉及被告的反诉没有意见。我方就案件事实陈述如下：2016年12月14日，出卖人宋振启与买受人李淑生、郭永珍签订了《北京市存量房屋买卖合同》。因宋振启房子被抵押，2017年1月18日办理完相关解押手续。宋振启于2017年2月6日将房产证交给张某。2017年2月27日张某、宋振启和李淑生去物业办理结清水、电、气等费用。张某提前通知双方于2017年3月31日办理上市手续，因李淑生清明扫墓，此次预约被迫取消。宋振启因心脏病复发于2017年4月5日至4月10日住院治疗。在此期间购买方郭永珍要求变更购买人为罗某，同时业务员张某把信息传递给出卖方。经业务员张某多次与双方沟通，买卖双方于2017年4月28日在昊鑫房地产公司办公室见面，因购买方郭永珍要求变更购买人为罗某，出卖方宋振启不同意，并要求解除涉案合同。按照涉案合同的约定，因买受人未按照合同约定履行合同，导致合同不能正常履行，买受人承担相关违约责任，包括我公司的中介费用。
本院经审理认定事实如下：2016年12月，经昊鑫房地产公司提供居间服务，宋振启（出卖人，甲方）、赵起芬（委托代理人）与李淑生、郭永珍（买受人，乙方）、昊鑫房地产公司（居间方，丙方）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：甲方所售房屋坐落为北京市房山区某某303号房屋（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积74.54平方米，房屋所有权证号：京房权证房私字第某某号。该房屋性质为已购公有住房；房屋已经设定抵押，出卖人应向银行申请提前还款手续；出卖人用买受人首付款专项解押，首付款不足部分由出卖人自筹。房屋未出租。经买卖双方协商一致，房屋成交价格为83万元。买受人采用一次性付款的方式付款，于合同签订之日交纳购房定金2万元，暂交丙方保存，该定金用于冲抵信息费，多退少补；于过户当天支付全部房款83万元。当事人双方同意，售房核验及购房申请合格通知过户后7日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续。出卖方应当在收到全部房款后20日内将该房屋交付给买受人。合同第十二条“违约责任”条款约定：“自本合同签订之日起出卖人不卖、买受人不买或买卖双方任何一方拒绝履行本合同之相关内容均视为违约。（一）合同签订后，若出卖人未按照本合同第十一条约定的交房期限交房、延迟不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其他违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天之内的，每逾期一天，出卖人应按总房价款的万分之五向买受人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天，买受人有权单方解除合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳的总房价款2.2%的居间服务费。（二）合同签订后，若买受人未按照本合同第七条约定的时间付款或其他违约行为导致交易不能进行，逾期在15天之内的，每逾期一天，买受人应按总房价款的万分之五向出卖人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天，出卖人有权单方解除合同，买受人应按总房价款的10%向出卖人支付违约金，买受人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将违约金支付给出卖人，届时出卖人将买受人的已付款项（不计利息）返还给买受人，期间产生的所有费用由买受人承担，买受人承担向居间方交纳的总房价款2.2%的居间服务费。”双方在合同第十九条“补充协议”条款约定：“1.此房款八十三万元整为房主净得，过户所需一切费用均全部由买方承担及信息费；2.合同签订当日卖方收到买方购房定金二万元整，过户当天转为购房款。收款人签字：赵起芬，2016.12.14。”合同落款处“出卖人”、“委托代理人”处由宋振启、赵起芬签名并捺印；合同落款“买受人”处由郭永珍、李淑生签名并捺印；合同落款“居间方”处由昊鑫房地产公司盖章。合同落款日期为2016年12月14日。
涉案合同后有附件一《共有权人同意出售声明》，赵起芬在“声明人”处签名并捺印，落款日期为2016年12月14日。涉案合同后有附件三《购房承诺书》，郭永珍、李淑生分别在“购房承诺人”处签名并捺印，落款日期为2016年12月14日。涉案合同后有附件五《家庭购房申请表》，“购房人姓名”处填有“李淑生”，“其他家庭成员信息”-“成员姓名”处填有“李淑贞”，“与购房人关系”处填有“夫妻”；郭永珍、李淑生分别在“购房人签字”处签名并捺印，落款日期为2016年12月14日。
关于上述涉案合同及附件的落款处买受人李淑生的签名，双方在庭审中一致认可，李淑生的名字系其于2016年12月14日之后补签。对此，宋振启、赵起芬主张其对李淑生作为买受人补签合同的事情并不知情且未经其同意；郭永珍、李淑生主张签订合同当日李淑生虽未在场，但其代理人郭永昌在场，且宋振启对买受人之一系李淑生的事实知情且同意。
合同签订后，郭永珍于合同签订当日向宋振启支付定金2万元。2017年1月13日，郭永珍向宋振启支付首付款34万元（含定金2万元）。2017年1月24日，涉案房屋上设立的抵押登记注销。2017年2月6日、2月18日，宋振启将房产证、购房合同、计价表、房款发票等材料交给昊鑫房地产公司。其后，买卖双方共同办理涉案房屋上市出售审批手续，后勤服务管理中心经办人员分别于2017年2月23日、2月27日在《某某公司已购公有住房上市出售审批表》（以下简称《上市出售审批表》）上签字并盖章；2017年3月2日，土地房产管理中心房产管理部经办人在《上市出售审批表》上签字。后昊鑫房地产公司的经纪人员张某通知买卖双方于2017年3月31日继续办理上市出售审批手续，但因买受人原因未能如期办理。2017年4月5日，郭永珍向宋振启提出将买受人李淑生变更为罗某的请求，昊鑫房地产公司表示如变更买受人需重新办理上市出售审批手续；2017年4月5日至4月18日，宋振启因病住院。在上述期间内，双方一直未办理上市出售审批手续。2017年4月23日，宋振启以办理手续时间过长、不同意变更买受人为罗某等为由，通过昊鑫房地产公司告知郭永珍，表示其不同意配合郭永珍继续履行合同。2017年4月25日，买卖双方在昊鑫房地产公司进行协商未果。2017年5月8日，李淑生、郭永珍将宋振启诉至本院，要求宋振启继续履行涉案合同，配合其将房屋过户至李淑生名下。宋振启于2017年5月30日提出反诉，要求解除涉案合同，并赔偿经济损失。
本院就双方办理涉案房屋上市出售审批手续过程中的物业结清时买卖双方的到场情况向北京某某物业管理有限公司某某服务站进行调查核实。该服务站物业班班长表示，办理物业结清手续时买卖双方必须均到场，根据物业班2017年2月27日的登记本显示，登记的买受人为李淑生、李淑贞，出卖人为宋振启、赵起芬，当天是李淑生、宋振启两人一起办理的物业结清手续。本院就涉案房屋是否符合上市出售条件询问中国某某有限公司（以下简称某某公司）意见，某某公司行政管理部出具书面意见，表示涉案房屋系某某公司分配给宋振启及配偶赵起芬的房改房，该房屋在经过某某公司审批后，在同等价格条件下，某某公司放弃优先购买权，同意上市出售。本院依申请调取了《某某房屋上市出售及抵押管理办法》，该办法“买方购房条件”一项规定：房屋首次上市出售的，买方本人具有北京市正式城镇户口，年满十八周岁且具备民事行为能力。
另查，宋振启与赵起芬系夫妻关系，二人于1978年11月27日登记结婚，双方于婚姻关系存续期间购买了涉案房屋。另，李淑生为北京市非农业户口。2018年1月3日，李淑生在京购房资格初步核验通过。
在本案审理过程中，李淑生、郭永珍于2017年11月24日向本院提出财产保全申请，要求对涉案房屋进行查封，并提供担保。本院于2017年11月24日出具（2017）京0111民初8997号民事裁定书，裁定对宋振启名下的涉案房屋进行查封；对郭永珍名下在广发银行股份有限公司某某支行开立的账号为某某账户内存款49万元进行冻结。本院于2017年11月27日对涉案房屋进行了查封，对担保财产进行了冻结。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、首付款收据、户口簿、结婚证、证件收条、《内部公有住房买卖合同》、房屋所有权证、清费证明、《某某公司已购公有住房上市出售审批表》、购房资格核验结果、录音光盘、（2017）京0111民初8997号民事裁定书及执行回执、调查笔录、《调查函查询情况的说明》、《燕某某房屋上市出售及抵押管理办法》以及双方当事人的陈述等证据在案佐证，以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李淑生、郭永珍与宋振启、赵起芬签订的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方当事人之真实意思表示，亦未违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。
本案中，双方的争议焦点之一：李淑生是否系涉案房屋的买受人之一？根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，郭永珍、李淑生提供了有李淑生签名的涉案合同，主张李淑生系买受人之一，宋振启、赵起芬对此知情，且对李淑生补签合同亦无异议，对此，昊鑫房地产公司表示认可，且其提交的三方合同与郭永珍、李淑生提交的合同内容及落款一致，但宋振启、赵起芬对此不予认可，称昊鑫房地产公司未将涉案合同交付己方，自己对买受人有李淑生并不知情。由于涉案房屋系央产房，合同履行中需要买卖双方配合办理上市审批手续。根据本院调查核实的情况，宋振启与李淑生于2017年2月27日共同办理了上市审批手续中的物业结清手续，而办理该手续时物业部门要求买卖双方本人必须共同到场，且物业部门登记的买受人亦为李淑生。本院据此有理由认为，宋振启作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应当对李淑生作为买受人之一知情。退一步而言，即使郭永珍在签订合同时未主动向出卖人披露未到场的李淑生亦为买受人之一，涉案房屋将过户至李淑生名下，但双方在办理上市审批手续时李淑生作为购房人本人到场，宋振启并未提出异议，且双方继续履行合同，应当视为宋振启对李淑生作为买受人之一、房屋过户至李淑生名下等事项不持异议，且李淑生作为买受人之一，对宋振启合同权利的实现并无不利影响。综上，本院对郭永珍、李淑生关于李淑生系买受人之一的主张予以采信；对宋振启、赵起芬关于李淑生并非买受人的答辩意见，本院不予采信。因此，对宋振启、赵起芬以郭永珍、李淑生与昊鑫房地产公司恶意串通篡改合同，导致合同不能继续履行为由要求解除涉案合同的主张，本院不予支持。
双方的争议焦点之二在于：涉案房屋交易手续时间过长，及郭永珍、李淑生在合同履行过程中提出变更买受人，是否构成根本违约？关于宋振启提出双方办理房屋交易手续时间过长一节，一方面，系由于涉案房屋需要办理解押和上市审批手续所致；另一方面，截至2017年3月31日，双方均不存在违约行为。2017年3月31日因买受人原因，双方未能如期提交上市审批材料，但合同中对上市审批手续办理期限等并无明确约定，买受人的该行为不足以构成根本违约。关于郭永珍提出变更买受人一节，根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。郭永珍向宋振启提出将买受人李淑生变更为案外人罗某，将房屋过户至罗某名下的请求，对此，宋振启表示不同意。根据相关法律规定，双方没有就变更合同达成一致意见，应当视为双方未变更原合同，应当按照原合同约定继续履行。因此，郭永珍、李淑生在双方就变更买受人未达成一致意见的情况下，要求宋振启按原合同履行，将房屋过户至李淑生名下，具有事实与法律依据。宋振启以郭永珍、李淑生提出变更合同买受人为由，不同意继续履行合同，于法无据，其行为已经构成违约。综上，对宋振启、赵起芬以郭永珍、昊鑫房地产公司迟迟不履行合同，且多次变更买受人，导致其无法另行购房为由要求解除合同的主张，本院亦不予支持。
关于郭永珍、李淑生要求继续履行合同，配合其将涉案房屋过户至李淑生名下一节，涉案合同签订后，郭永珍已交纳首付款34万元（含定金2万元），同时，涉案合同中未明确约定将房屋过户至郭永珍或李淑生名下，现李淑生、郭永珍作为涉案合同的买受人一方，要求将涉案房屋过户至李淑生名下，李淑生亦具有在京购房资格，且某某公司同意该房屋上市出售，故综合考虑双方合同履行情况及现有证据，合同继续履行不存在现实困难，为维护合同稳定性及市场交易秩序，合同继续履行为宜。另，依据双方约定，因过户产生的税费由郭永珍、李淑生负担。因此，对李淑生、郭永珍要求宋振启、赵起芬继续履行涉案合同，配合其将涉案房屋过户至合同买受人李淑生名下的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；对宋振启、赵起芬以涉案房屋系央产房，郭永珍系农业户口，无购买涉案房屋的资格为由要求解除合同的主张，无事实与法律依据，本院不予支持。另外，根据权利、义务对等原则，买受人应将剩余全部购房款一次性支付给出卖人，本院对此一并处理。
关于宋振启、赵起芬反诉要求第三人返还房产证和户口簿、结婚证、身份证复印件一节，于法无据，本院不予支持；关于宋振启、赵起芬反诉要求经济损失一节，宋振启、赵起芬主张因郭永珍及昊鑫房地产公司迟延不履行合同，导致其产生租赁费、装修费、住院费、律师费等，无事实与法律依据，对其上述诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）李淑生、郭永珍与被告（反诉原告）宋振启、第三人北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司继续履行双方于二○一六年十二月十四日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、原告（反诉被告）李淑生、郭永珍于本判决书生效后七日内支付被告（反诉原告）宋振启剩余购房款四十九万元；
三、被告（反诉原告）宋振启、赵起芬于本判决书生效后七日内协助原告（反诉被告）李淑生、郭永珍将位于北京市房山区某某303号房屋（房屋所有权证号：京房权证房私字第某某号）过户至原告（反诉被告）李淑生名下，因过户产生的全部税费由原告（反诉被告）李淑生、郭永珍负担；
四、驳回被告（反诉原告）宋振启、赵起芬的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费六千零五十元，由原告（反诉被告）李淑生、郭永珍负担（已交纳）；反诉案件受理费六千零五十元，由反诉原告（被告）宋振启、赵起芬负担（已交纳）。保全申请费四千六百七十元，由原告（反诉被告）李淑生、郭永珍负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 万 青
二〇一八年二月八日
书记员 徐子焱