淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法商初字第0546号
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行。
负责人颜素军，该支行行长。
委托代理人王金发，江苏山阳律师事务所律师。
委托代理人戴溶，江苏山阳律师事务所实习律师。
被告陈俊杰。
被告赵欣。
被告陈虎。
被告吕建英。
四被告的共同委托代理人王玉高，淮安市淮安区马甸法律服务所法律工作者，特别授权。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下简称楚州支行）与被告陈俊杰、赵欣、陈虎、吕建英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员吴晓梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人王金发、戴溶、被告陈俊杰、赵欣、陈虎、吕建英委托代理人王玉高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，两被告陈俊杰、赵欣系夫妻关系，因经营需要，于2011年12月27日与原告签订个人房屋循环贷款额度合同，并于2012年2月8日立下借款借据，从原告处借款人民币45万元。为保证还款两被告，被告陈虎、吕建英与原告签订房地产抵押合同，用座落于淮安市淮安区东门大街107号镇淮小区4号楼101室房屋作抵押，并办理了房屋他项权登记。截止到2015年8月19日，被告欠原告本金357863.30元，利息19200.76元，罚息1842.26元（罚息包括应收利息的罚息752.58元和拖欠本金的罚息1089.68元），各项合计378906.32元，原告多次催要未果，现请求：一、解除原告与被告陈俊杰、赵欣双方于2011年12月27日签订的个人房屋循环贷款额度合同；二、被告被告陈俊杰、赵欣立即归还借款本息378906.32元（截止到2015年8月19日，以后利息按合同约定顺延计算至实际还款之日止）；三、对被告陈虎、吕建英提供抵押的房屋行使抵押权；四、被告承担诉讼费用。
四被告陈俊杰、赵欣、陈虎、吕建英答辩称，同意解除合同及提前还款，请求法院依法判决。
经审理查明，2011年12月27日被告陈俊杰、赵欣向原告申请办理个人房屋循环贷，额度金额为45万元。同日，原告与被告陈俊杰、赵欣签订了个人房屋循环贷款额度合同，约定原告在本合同项下在2011年12月至2021年12月为被告提供最高不超过人民币45万元的授信额度，月利率为7.05‰，一旦被告使用本合同项下授信额度即构成对原告的债务；被告未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项即构成违约，原告随时调整或取消对被告的授信额度，停止发放被告尚未提用的贷款，宣布在本合同项下所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还；还款方式为等额本息还款法还款，还款日为每月15日；被告未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%，如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利，计收罚息和复利遇贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。
2011年12月27日，原告与被告陈虎、吕建英签订了房地产抵押合同，抵押物为座落于淮安市淮安区东门大街107号镇淮小区4号楼101室房屋，原告有权按照本合同约定以抵押财产优先受偿。2011年21月31日原、被告双方进行抵押登记并办理了他项权证，债权数额为45万元。
2012年1月18日，原告与被告陈俊杰、赵欣签订了“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，协议约定提款用途为经营；提款金额45万元；本次提款的贷款期限为118个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，以实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；约定的账户：大丰市明兴棉业有限公司，账号：3209822501201000056169。
合同签订后，原告于2013年2月7日将45万元存入被告陈俊杰、赵欣英指定的账户为：淮安市楚州区瑞群废旧纸品经营部，账号为：10×××59中。同日两被告陈俊杰、赵欣立借款借据给原告，并在上面签字并按手印确认收到原告的贷款45万元。被告陈俊杰、赵欣借款后未按约还款，截止到2015年8月19日，被告陈俊杰、赵欣英欠原告借款本金357863.30元，利息20876.70元，罚息1842.26元（包括拖欠本金的罚息1089.68元、利息的罚息752.58元），本息合计378906.32元。原告索款未果，遂诉来我院。
以上事实有上述事实，有原、被告当庭陈述，原告当庭提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告的身份证复印件及结婚证复印件、个人抵押循环贷款额度用款申请表、个人房屋循环贷款额度合同、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议、房地产抵押合同、房屋登记申请书、房屋他项权证、贷款借款借据、贷款已还款明细清单等证据证实。
本院认为，原告楚州支行与被告陈俊杰、赵欣签订本案中的个人房屋循环贷款额度合同、抵押合同提款协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告陈俊杰、赵欣未按合同约定归还借款是纠纷产生的主要原因，被告陈俊杰、赵欣应当承担给付贷款本息的民事责任。被告欠原告贷款本息合计378906.32元，有原告向法庭提供的个人房屋循环贷款额度合同、提款协议、贷款已还款明细清单及被告陈俊杰、赵欣立的借款借据证实，经本院审查，予以确认；因被告陈俊杰、赵欣未按合同约定履行义务，原告要求解除双方签订的个人房屋循环贷款额度合同，符合双方合同约定，本院予以支持；被告陈虎、吕建英用座落于淮安市淮安区东门大街107号镇淮小区4号楼101室房屋为被告陈俊杰、赵欣的借款提供的抵押担保，现原告要求对其所抵押的财产享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十九条、第五十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告陈俊杰、赵欣于2011年12月27日签订的个人房屋循环贷款额度合同；
二、被告陈俊杰、赵欣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金357863.30元，利息20876.70元，罚息1842.26元（利息、罚息已计算至2015年8月19日，以后的利息、罚息按合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计378906.32元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告陈虎、吕建英提供的位于淮安市淮安区东门大街107号镇淮小区4号楼101室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额45万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7144元，减半收取3572元，由被告陈俊杰、赵欣负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 吴晓梅
二〇一五年十一月二十四日
书记员 董桂琴
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。