抚顺市顺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第592号
原告新宾满族自治县农村信用合作联社，住所地新宾镇民主街启运路信合大厦。
法定代表人王桂波，该社理事长。
委托代理人曾雯婷、王涛，辽宁民威律师事务所律师。
被告抚顺德利源肉禽加工有限公司，住所地抚顺市东洲区碾盘乡石富村。
法定代表人高德利，该公司经理。
被告抚顺市顺合建筑安装公司碾盘公司，住所地抚顺市东洲区碾盘乡张甸村。
法定代表人高德利，该公司经理。
被告抚顺石富农牧业发展有限公司，住所地抚顺市东洲区碾盘乡石富村。
法定代表人高阳，该公司经理。
三被告委托代理人高伟、聂红敏，抚顺德利源肉禽加工有限公司工作人员。
原告新宾满族自治县农村信用合作联社（以下简称新宾合作社）诉被告抚顺德利源肉禽加工有限公司（以下简称德利源公司）、抚顺市顺合建筑安装公司碾盘公司（以下简称顺合公司）、抚顺石富农牧业发展有限公司（以下简称石富公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告新宾满族自治县农村信用合作联社委托代理人曾雯婷、王涛，被告抚顺德利源肉禽加工有限公司、抚顺市顺合建筑安装公司碾盘公司、抚顺石富农牧业发展有限公司委托代理人高伟、聂红敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告抚顺德利源肉禽加工有限公司于2009年11月16日签订了合同编号为抚顺农信联字2009年第1000001号《辽宁省农村信用社社团贷款借款合同》，合同约定被告抚顺德利源肉禽加工有限公司向原告借款1300万元，借款期限为一年，自2009年11月16日起至2010年11月15日止，贷款利率按年利率9.64%计算，逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。根据该借款合同约定，原告与被告抚顺德利源肉禽加工有限公司签订了“抚顺农信联字2009年流贷字第1000001号”《社团贷款抵押合同》及“抚顺农信联字2009年抵字第1000001号”《最高额抵押合同》，合同约定被告抚顺德利源肉禽加工有限公司自愿将其名下房产、集体土地使用权、设备及其它构筑物、辅助设施以及其自有的其它无产权证的17处房产等为该笔贷款提供抵押担保。以上抵押财产依法办理了抵押登记。同时，原告与被告抚顺市顺合建筑安装公司碾盘公司、被告抚顺石富农牧业发展有限公司签订了“2009年保字第1000001号”《保证合同》，前述二被告为该笔贷款提供保证担保。合同签订后，原告依约向被告抚顺德利源肉禽加工有限公司发放了1300万元贷款。贷款到期后，原告多次向被告抚顺德利源肉禽加工有限公司催告要求偿还贷款本金及利息（含逾期利息），但被告迄今尚未偿还。故诉至人民法院，请求判令被告抚顺德利源肉禽加工有限公司偿还原告借款本金1300万元及利息（含逾期利息）；判令原告对被告抚顺德利源肉禽加工有限公司抵押的财产享有优先受偿权；判令被告抚顺市顺合建筑安装公司碾盘公司、被告抚顺石富农牧业发展有限公司承担连带偿还责任；判令被告承担全部诉讼费用。
被告辩称，1300万元借款属实，同意偿还。但由于原告将900万元收回，给我公司造成严重损失，所以利息和逾期利息不同意偿还。公司现在停产，需要恢复一年后偿还原告借款。抵押情况属实，同意原告对抚顺德利源肉禽加工有限公司抵押的财产享有优先受偿权。连带保证合同属实，但不同意抚顺市顺合建筑安装公司碾盘公司、抚顺石富农牧业发展有限公司承担保证责任，德利源公司的资产2亿多，德利源公司有偿还的能力。
经审理查明，2009年11月16日原告新宾合作社与被告德利源公司签订了合同编号为抚顺农信联字2009年第1000001号《辽宁省农村信用社社团贷款借款合同》，合同约定：借款人德利源公司因流动资金的需要，向牵头社（抚顺市顺城区农村信用合作联社）和成员社（抚顺县农村信用合作联社、新宾满族自治县农村信用合作联社、抚顺市望花区农村信用合作联社）组成的社团申请借款，其中被告德利源公司向本案原告新宾满族自治县农村信用合作联社借款1300万元；借款期限为1年，自2009年11月16日起至2010年11月15日止；借款利率按年利率9.64%的固定利率，合同期内不调整；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；合同还约定借款的担保方式为房产、土地、设备抵押，借款人有义务积极协助贷款人与担保人就本合同的具体担保事项签订编号为抚顺农信联2009年流贷字第1000001号的担保合同。当日，原告与被告德利源公司又签订一份合同编号为抚顺农信联2009年流贷字第1000001号《辽宁省农村信用社社团贷款抵押合同》以及合同编号为抚顺农信联2009年抵字第1000001号《最高额抵押合同》，约定被告德利源公司以其所有的房产、集体土地使用权、设备及其它构筑物、辅助设施、其它无产权证的17处房产为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。同时，原告与被告顺合公司、石富公司签订了合同编号为2009年保字第1000001号《保证合同》，合同约定：前述二被告为上述借款合同项下的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。上述合同签订后原告于2009年12月3日将1300万元贷款通过转账形式发放给被告德利源公司。2009年11月27日原告取得抚顺市东洲区村镇建设办公室颁发的房屋他项权证、抚顺市国土资源局东洲分居颁发的土地他项权证，2009年11月30日原告取得抚顺市工商局东洲分居颁发的动产抵押证明书。但被告德利源公司未按合同约定按期履行还本付息义务，抚顺市顺城区农村信用合作联社员工信用社于2010年12月24日、2011年11月20日、2012年6月25日、2013年11月5日、2014年12月24日多次向三被告发出《逾期贷款催收通知书》，对被告的逾期贷款本息进行催收。被告德利源公司至今尚未偿还原告1300万元借款本金及利息，现原告诉至本院提出诉请如前。
本院确认的上述事实有原告提供的《辽宁省农村信用社社团贷款借款合同》（合同编号：抚顺农信联字2009年第1000001号）、《辽宁省农村信用社社团贷款抵押合同》（合同编号：抚顺农信联2009年流贷字第1000001号）、《最高额抵押合同》（合同编号：抚顺农信联2009年抵字第1000001号）、《保证合同》（合同编号：2009年保字第1000001号）、《辽宁锁阳律师事务所律师见证书》、抚顺德利源肉禽加工有限公司章程、抚顺德利源肉禽加工有限公司股东会决议、董事会决议、股东身份证、借款保证人抚顺石富农牧业发展有限公司董事（股东）会决议、抚顺市顺合建筑安装公司碾盘公司董事（股东）会决议、抵押担保承诺书（4份）、房产抵押清单（17份、无产权证）、房地产抵押清单（15份）、房产证15份、抵押他项权证、村民代表大会决议、代表身份证、抵押清单（3份）、土地证（3份）、他项权证1份、动产抵押清单12份、动产抵押登记证书、借款凭证、逾期贷款催收通知书5份，被告提供的银行账目清单以及双方当事人开庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告德利源公司签订的《辽宁省农村信用社社团贷款借款合同》、《社团贷款抵押合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告顺合公司、石富公司签订的《保证合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告德利源公司发放了贷款，被告德利源公司应按期偿还贷款本金1300万元及利息。合同约定被告德利源公司以其所有的房产、集体土地使用权、设备及其它构筑物、辅助设施、其它无产权证的17处房产作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告主张被告顺合公司、石富公司对借款承担连带偿还责任一节，原告与被告顺合公司、石富公司签订的《保证合同》约定前述二被告为上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年，即2010年11月16日至2012年11月15日。在保证期间内，原告多次向三被告发出逾期贷款催收通知书，通知书载明“请你方积极筹措资金，抓紧落实还款，于接到本通知之日起15日内无条件履行所承担的还款、担保责任……”，通知书下方有保证人顺合公司、石富公司签章，表明该通知书已收悉，故被告顺合公司、石富公司应对借款承担连带保证责任。另本案债权既有保证又有物的担保，故保证人顺合公司、石富公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告抚顺德利源肉禽加工有限公司在本判决生效后十日内偿还原告新宾满族自治县农村信用合作联社借款1300万元及利息（自2009年12月3日起至2010年11月15日止按年利率9.64%计算，自2010年11月16日起至借款还清止按年利率9.64%加收50%的利率计算）；
二、被告抚顺德利源肉禽加工有限公司在上述还款期限内未偿还借款及利息，原告对被告抚顺德利源肉禽加工有限公司的抵押财产（房产、集体土地使用权、设备及其它构筑物、辅助设施、其它无产权证的17处房产）享有优先受偿权；
三、被告抚顺市顺合建筑安装公司碾盘公司、抚顺石富农牧业发展有限公司在物的担保以外对上述借款及利息承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99800元，减半收取49900元，由被告抚顺德利源肉禽加工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审判员 李征玉
二〇一五年九月六日
书记员 温佳乐