浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0304民初528号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省温州市车站大道福森大厦***层。统一社会信用代码：91330300776489333D。
负责人：潘志坚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张雅、王崴，浙江泽商律师事务所律师。
被告：方康丽，女，1982年9月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：蔡某，男，2004年9月17日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
法定代理人：方康丽，系被告蔡某之母。
被告：蔡贝贝，女，1989年5月28日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司与被告方康丽、蔡某、蔡贝贝金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月9日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告方康丽立即偿还原告借款本金100万元、利息14359.36元、复利138.25元及逾期利息（从2017年6月16日起至实际履行完毕之日止，以借款本息之和计1014359.36元为基数，按月利率7.425‰计算）；二、若被告方康丽未能履行上述第一项义务，原告对借款人蔡乐孺名下坐落于浙江省温州市鹿城区锦绣路南汇锦园8幢1106室房屋的拍卖、变卖或折价款，在143万元限额内享有优先受偿；三、被告蔡某、蔡贝贝在其继承被继承人蔡乐孺的遗产范围内，对上述债务承担共同偿还责任。本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告的委托诉讼代理人王崴到庭参加诉讼，被告方康丽、蔡某、蔡贝贝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
经本院审理认定：2016年6月13日，借款人蔡乐孺与原告签订编号为8531320160002671的《最高额抵押合同》，合同约定：蔡乐孺以其名下坐落于温州市鹿城区锦绣南汇锦园8幢1106室房屋为其在2016年6月13日至2021年6月12日间向原告融资提供最高额抵押担保，担保的最高限额为143万元。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。
2016年6月13日，被告方康丽向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，确认其与蔡乐孺系夫妻关系，承诺借款人蔡乐孺在2016年6月13日至2021年6月12日间向原告办理的143万元限额内所有借款为其夫妻共同债务。
2016年6月17日，借款人蔡乐孺与原告签订编号为8531120160014994的《个人借款合同》，合同约定：借款金额100万元，借款期限为2016年6月17日至2017年6月15日，借款利率为月利率4.95‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复利；如借款人未按时支付利息，贷款人有权宣布借款合同提前到期等。同年6月20日，原告按约向蔡乐孺发放了借款100万元。至借款合同借期日，借款人蔡乐孺尚欠原告借款本金100万元、期内利息14359.36元、复利138.25元。
另查明：借款人蔡乐孺与案外人张秋萍于1992年8月21日登记结婚，生育一女蔡贝贝；借款人蔡乐孺、被告方康丽于2004年2月18日登记结婚，生育一子蔡某。借款人蔡乐孺于2016年12月19日死亡，于2017年3月27日办理户口注销。借款人蔡乐孺的母亲黄兴花已于2004年1月7日死亡，其父亲蔡岩昌于2015年2月17日死亡。借款人蔡乐孺第一顺序法定继承人有被告方康丽、蔡某、蔡贝贝。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方康丽应于本判决生效之日起10日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、期内利息14359.36元、复利138.25元及逾期利息（从2017年6月16日起至实际履行完毕之日止，以借款本息之和计1014359.36元为基数，按月利率7.425‰计算）；
二、如被告方康丽未能履行上述第一项还款义务，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司有权对借款人蔡乐孺名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路南汇锦园8幢1106室房屋的拍卖、变卖或折价款，在143万元范围内享有优先受偿；
三、被告蔡某、蔡贝贝在其继承被继承人蔡乐孺的遗产范围内，对上述第一项债务承担共同偿还责任。
本案受理费13930元，公告费650元（由原告垫付），合计14580元，由被告方康丽、蔡某、蔡贝贝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张宪武
人民陪审员 鲍黎明
人民陪审员 陈木区
二〇一八年四月十二日
代书 记员 邱琪琦
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附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。
5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。
6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。
7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。
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