浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初11431号
原告：王文奎，男，1944年6月27日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
委托诉讼代理人：俞建刚，浙江兴绍律师事务所律师。
被告：蔡建平，男，1961年6月10日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。
委托诉讼代理人：庞佳轶、凌国良，浙江点金律师事务所律师。
被告：绍兴鼎天房产营销策划有限公司，住所地浙江省绍兴市越城区巨星大厦1001室-1。统一社会信用代码：91330621062037634L。
法定代表人：郑承银，公司经理。
委托诉讼代理人：申铁旗，浙江乾盛律师事务所律师。
原告王文奎与被告蔡建平、绍兴鼎天房产营销策划有限公司（下称鼎天房产公司）房屋买卖、居间合同纠纷一案，本院于2017年12月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文奎的委托诉讼代理人俞建刚，被告蔡建平的委托诉讼代理人庞佳轶，被告鼎天房产公司的委托诉讼代理人申铁旗到庭参加诉讼。原告王文奎于2017年11月16日向本院申请诉前财产保全，请求冻结被告蔡建平、鼎天房产公司的银行存款105万元或查封、扣押其相应价值的财产，本院经审查依法予以准许，并已执行。本案现已审理终结。
原告王文奎向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告所签订的《存量房屋买卖中介合同》项下的房屋买卖事项；2、判令被告蔡建平归还原告定金50万元，支付违约金51万元，律师费4万元，以上合计105万元，并承担原告的利息损失（以本金50万元，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年8月31日起至被告蔡建平付清之日止）；3、判令被告鼎天房产公司返还中介费1万元，并对以上第2项请求即原告的损失承担连带赔偿责任；4、诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2017年8月31日，原告经被告鼎天房产公司中介，向被告蔡建平购买位于柯桥区的房屋，并于当日三方签订《存量房屋买卖中介合同》。合同约定：房屋总价款为156万元，签约日原告支付被告定金50万元；中介服务费2万元，签约日付一半，剩余一半过户当天付清；房屋产权过户日期为2017年10月25日；合同签订时，被告鼎天房产公司应当将交易风险如实告知乙方（第13条）；被告蔡建平有义务按约定按实办理产权过户登记，按实按约定履行交付房产及附属设施等，不得逾期，每逾期一日支付原告违约金1000元/日，逾期10日以上的，作违约处理，原告有权单方解除合同，并同时要求被告蔡建平支付违约金50万元。合同解除的，原告已付的房款及定金当场退还（第14条）；合同签约受害人有权按以下方式得到赔偿，并追偿因丙方过错造成的经济损失（第16条）；被告蔡建平承诺其所出售的房屋不存在影响过户的情形（包括但不限于涉案房屋被司法查封等），否则视为被告蔡建平违约，并赔偿所有损失（备注）。合同签订当日原告即支付被告蔡建平定金50万元、被告鼎天房产公司中介费1万元。次日，被告鼎天房产公司告知原告该房产已被查封，后得知柯桥区法院于2016年4月15日、上海市闵行区法院于2017年7月19日分别对该房进行了查封，查封期均为3年，被告至今仍未去办理房屋解封手续。
原告认为，被告蔡建平故意隐瞒房屋被查封事实，至今未办理房屋解封，致合同目的不能实现，应承担违约责任。被告鼎天房产公司在合同签订时存在以下过错：一、法律规定定金不得超过主合同金额的20%，被告鼎天房产公司应知但仍要求支付50万元定金，存在过错；二、被告鼎天房产公司作为受托方未尽到忠实、勤勉义务，首先，50万元远超行业惯例；其次，未在合同签订前或者定金支付前对房屋进行调查造成原告损失；再次，未按行业惯例进行房屋买卖操作，如先将定金托管，造成原告损失。被告鼎天房产公司存在违约行为，未按合同约定将交易风险告知原告，未核实房屋是否存在影响过户的情形，致使原告发生错误判断，造成原告损失。被告鼎天房产公司在合同订立时存在过错，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，如定金金额违反法律规定并远高于行业惯例、未调查房屋的查封情况、未按惯例托管定金等足以影响原告在订立合同时作出正常判定的重要事实。综上，被告蔡建平的违约行为致合同项下的房屋买卖事项履行不能，故应予以解除，被告蔡建平应承担违约责任。被告鼎天房产公司存在过错，违反法律规定和合同约定，应承担连带赔偿责任。为维护原告合法权益，依法诉至法院，望依法判决。
被告蔡建平辩称，第一，对于房屋被柯桥法院查封的事实，原告与房产中介均知情，被告蔡建平也是因资金紧张并为了解决纠纷而出卖房产，柯桥法院的案件本身金额不大，通过资金周转可以解决，房屋被抵押的事实被告蔡建平也向原告及房产中介进行了披露，但房屋被上海市闵行区法院查封的事实，被告蔡建平在出卖房产时并不知情，该案本身是一个公告案件，被告蔡建平在知悉查封情况后，也是第一时间向房产中介及原告进行了告知；第二，案涉合同系格式合同，设置了很多对被告蔡建平不利的条款，而对此房产中介也没有作出提示说明，这些条款不具有法律效力。被告蔡建平对于房屋情况均已口头披露，但房产中介在格式合同中却只勾选了抵押情况，未勾选查封情况，存在工作失误，并非被告蔡建平刻意隐瞒；第三，被告蔡建平没有构成违约，至今仍愿意将房屋卖给原告，被告蔡建平现正与其他案件当事人积极磋商，希望化解纠纷解除查封；第四，即使被告蔡建平构成违约，原告主张的违约金也是过高的，要求予以调整，且违约金远远超过了损失，违约金与损失也只能择其一。
被告鼎天房产公司辩称，第一，本案案由为房屋买卖合同纠纷，并非居间合同纠纷，故鼎天房产公司不是适格被告；第二，被告鼎天房产公司在提供居间服务过程中已履行义务，并没有过错，不应承担连带赔偿责任，至于房产查封信息，属于个人隐私，被告鼎天房产公司鉴于自身能力及条件限制无法查询知悉；第三，对于信息披露，合同签订过程中主要是原告与被告蔡建平之间进行洽谈，被告鼎天房产公司也提出50万元定金过高，但双方坚持交易条件，中介也没有办法阻止。综上，请求驳回原告对被告鼎天房产公司的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的《存量房屋买卖中介合同》、不动产登记信息查询记录、收款收据、个人转账汇款业务受理回单、收条、交易详情等证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《法律服务委托合同书》、律师费发票，内容客观真实，且与本案事实直接关联，故对其证明力本院予以确认。被告鼎天房产公司提交的视听资料复制本，因逾期未提交证据原件以供核对，原告与被告蔡建平也未发表质证意见，故对该其证明力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：
2017年8月31日，原告（乙方）、被告蔡建平（甲方）及被告鼎天房产公司（丙方）签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定甲方将座落于柯桥鉴湖路锦江花园27幢302室房屋出售给乙方，丙方为甲、乙方双方提供居间、代办权证服务，房屋已办理抵押登记（抵押权人招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行）；房屋价款1560000元，乙方在签约日支付甲方定金计500000元，定金在过户受理后即转为房款，在2017年10月15日前支付房款计700000元，并同意此款先用于甲方还贷，在2017年10月25日前支付房款计360000元；由乙方承担中介服务费20000元，在签合同当天支付一半，剩余一半过户当天付清；丙方于2017年10月25日前组织甲乙双方到房产交易所办理产权过户手续，待甲乙双方过户手续办成之日起一个月内甲方搬走交房，交易双方涉及的过户费、税费由乙方承担；甲方有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及按揭资料，按时按约履行交付房产及附属设施等，不得逾期，每逾期一日，支付乙方违约金1000元/日，逾期10日以上的，作违约处理，乙方有权单方解除合同，并同时要求甲方支付违约金500000元，合同解除的，乙方已付的房款及定金当场退还，因甲方未按合同履行各项义务，甲方应承担乙方、丙方要求甲方履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项现实权利费用；乙方有义务按约定按时办理产权过户登记，并及时提供产权过户所需资料及按揭资料，按时支付任何一期房款和做抵押签字，不得逾期，每逾期一日，支付违约金1000元/日，逾期10日以上的，作违约处理，甲方有权单方解除合同，并同时要求乙方支付违约金500000元，合同解除并支付违约金后，乙方所付的房款及定金当场退还，因乙方未按合同履行各项义务，乙方应承担甲方、丙方要求乙方履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项现实权利费用；丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向甲方、乙方提供虚假情况的，应向合同受害方退还所有收取的全部中介服务费，丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本合同签约他方利益的，按上述第一项约定处理，丙方未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任。三方还就其他事项进行了约定。签约当日，原告通过王燕敏账户向被告蔡建平转账购房定金500000元，并支付被告鼎天房产公司中介费10000元。后经查实，案涉房产鉴湖路锦江花园27幢302室已先后被绍兴市柯桥区人民法院、上海市闵行区人民法院查封，至今未能解封并办理产权过户手续，原告遂诉至法院成讼。
同时查明，2017年11月9日，原告与浙江兴绍律师事务所签订《法律服务委托合同》一份，约定原告委托浙江兴绍律师事务所处理其与蔡建平、绍兴鼎天房地产营销策划有限公司买卖合同、居间合同纠纷一案的第壹审诉讼，律师费总额为人民币40000元。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行义务。案涉《存量房屋买卖中介合同》，系原告与被告蔡建平、鼎天房产公司真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，三方理应诚信履约。被告蔡建平抗辩主张被告鼎天房产公司提供的格式合同中的部分条款对被告蔡建平不利，且未作出提示说明，应认定不具有法律效力。对此抗辩本院认为，被告鼎天房产公司提供格式合同系为方便交易，并不必然无效，被告蔡建平指明的格式条款中原告与被告蔡建平之间的权利义务对等，并没有加重被告蔡建平责任、排除被告蔡建平主要权利或者免除提供方被告鼎天房产公司责任的情形，故被告蔡建平的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《存量房屋买卖中介合同》第十四条第1款约定，被告蔡建平有义务按约定按时办理产权过户手续，每逾期一日，须支付原告违约金1000元/日，逾期10日以上的，作违约处理，原告有权单方解除合同，并同时要求被告蔡建平支付违约金50万元，合同解除的，原告已付的房款及定金当场退还。该条第4款又约定，因被告蔡建平未按合同履行各项义务的，被告蔡建平应承担原告要求被告履行各项义务而支付的律师费等各项现实权利费用。根据案件查明事实，案涉交易房产鉴湖路锦江花园27幢302室因司法查封至今不能按约办理产权过户登记，逾期10日以上，原告据此要求解除《存量房屋买卖中介合同》中的房屋买卖事项，并要求被告蔡建平返还定金、支付迟延履行违约金、解除合同违约金以及律师费，均符合合同约定，其合理部分本院依法予以支持。原、被告签订的《存量房屋买卖中介合同》涉及房屋买卖与居间服务两方面协议，现原告仅要求解除合同中关于房屋买卖的事项，系当事人对自身权利的处分，未违反法律规定，应予照准。对于解除时间，鉴于被告蔡建平于2018年1月20日收讫本院送达的起诉状副本，并据此知悉原告要求解除合同的意思表示，故本院依法确认《存量房屋买卖中介合同》中涉及房屋买卖内容的协议自2018年1月20日起解除。被告蔡建平抗辩主张《存量房屋买卖中介合同》约定的解除合同违约金过分高于造成的损失，本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则，按照合同标的额的20%计312000元予以酌情调整。原告再行要求被告蔡建平支付相应的利息损失，因本院已基于损失对违约金作出相应调整，故不再予以支持。综上，被告蔡建平应返还原告定金500000元，并支付原告迟延履行违约金10000元、解除合同违约金312000元以及律师费40000元。
被告鼎天房产公司作为房产中介，在提供居间服务过程中未尽忠实勤勉义务，没有要求被告蔡建平提供或者配合核实案涉房产完整的不动产登记信息，致使司法查封这一重要信息未能有效披露，并最终导致原告在交付500000元大额定金后至今不能实现合同目的，根据《存量房屋买卖中介合同》第十六条第3款的约定，被告鼎天房产公司应承担相应的法律责任，原告参照该合同第十六条第1款的约定要求被告鼎天房产公司返还已收取的中介费10000元，理由正当，应予支持。但原告要求被告鼎天房产公司对被告蔡建平应负债务承担连带赔偿责任，则缺乏法律及合同依据，本院不予支持。
综上所述，原告诉请合理部分，本院依法予以支持；不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告王文奎与被告蔡建平、被告绍兴鼎天房产营销策划有限公司于2017年8月31日签订的《存量房屋买卖中介合同》中涉及房屋买卖内容的协议自2018年1月20日起解除；
二、被告蔡建平应返还原告王文奎定金500000元，并支付原告王文奎迟延履行违约金10000元、解除合同违约金312000元、律师费40000元，四项合计862000元，款均限于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告绍兴鼎天房产营销策划有限公司应返还原告王文奎中介费10000元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告王文奎的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14340元，减半收取7170元，财产保全费5000元，合计12170元，由原告王文奎负担2158元，由被告蔡建平负担9897元，由被告绍兴鼎天房产营销策划有限公司负担115元，两被告应负担的上述费用限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王炳江
二〇一八年二月二十七日
书记员 徐春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。