南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第529号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道288号。
负责人：夏安民，系该支行行长。
委托代理人：喻学辉，系江西瀚友律师事务所律师。
被告：阙朝贻，男，1967年9月12日生。
被告：刘妙红，女，1966年9月27日生。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告阙朝贻、刘妙红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人喻学辉到庭参加诉讼，被告阙朝贻、刘妙红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月27日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额90万元，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。同时以此次贷款所购房屋（新地阿尔法小区D02#商住楼2单元701室）作为此次贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约于2011年4月2日将90万元分两笔付至被告指定账户，然而两被告却未按双方约定按期如数向原告偿还贷款本息。原告多次催讨无果，故诉至法院，请求依法判令：1、解除与被告阙朝贻签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、两被告共同归还借款本息共878284，17元（截止2014年2月25日）及2014年2月25日至清偿之日止的利息及罚息；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案律师费41131元由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。
二被告未答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明：2011年1月27日，原告（贷款人）与被告阙朝贻（借款人、抵押人）、被告刘妙红（抵押人）签订了一份编号为360880015-611-2011000099的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告阙朝贻向原告借款90万元，用于购买位于新地阿尔法小区D02#商住楼2单元701室的房屋，借款期限为240个月（自2011年4月2日至2031年4月2日）；贷款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，于每年的1月1日调整，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整；贷款人于2011年4月2日将贷款划入被告指定账户；被告采取等额本息还款方法和委托扣款方式还款；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；被告违约的，贷款人可宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除与被告的借贷关系；被告未按时还清任意一期借款本金和利息的，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）均由被告承担；被告阙朝贻、刘妙红以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。2013年2月27日，双方就上述提供担保的房屋办理了抵押登记手续。2011年4月2日，建行省分行按约将贷款90万元分两笔汇入被告指定账户。自2013年7月起，被告逾期偿还本息，截止2014年10月8日，被告尚欠借款本金848033.94元、利息66229.48元、罚息5397.55元，共计919660.97元。
另查明，被告阙朝贻向原告借款时，其与被告刘妙红系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的营业执照（副本）、组织机构代码证、负责人证明、中国建设银行股份有限公司江西省分行改革方案、被告的身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋抵押他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息（截止2014年10月8日被告拖欠本息的说明）及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的权利和义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且二被告未提供证据证明该借款属于被告阙朝贻的个人债务，故认定该借款为二被告的夫妻共同债务，被告刘妙红应承担共同清偿责任。因此，原告要求解除合同及被告清偿所欠本息的诉请，符合双方的约定及法律规定，应予支持。二被告用以提供担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押发生效力，在被告违约拒不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。虽原、被告在借款合同中约定由被告承担原告为实现债权而实际发生的费用，但原告未提供委托代理合同、律师代理费支付凭证和正式发票等充分的证据证明其实际发生的代理费，故对原告要求被告承担律师代理费的诉请，不予支持。二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告阙朝贻、刘妙红于2011年1月27日签订的编号为360880015-611-2011000099的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告阙朝贻、刘妙红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金848033.94元及逾期利息（截止2014年10月8日的利息为66229.48元、罚息为5397.55元，自2014年10月8日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以借款本金848033.94元为基数，按双方的借款合同约定计算）；
三、若被告阙朝贻、刘妙红届期未履行第二项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记为被告阙朝贻、刘妙红所有的坐落于红谷滩新区红角洲学府大道1号新地阿尔法小区D02#商住楼2单元701室的抵押房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
由原告预交的本案受理费12990元，由被告承担12000元，此款随同上述款项一并给付原告，其余990元由原告自行承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵明华
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一四年十月十五日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。