广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初22597号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。
主要负责人：赖小平，该行行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。
被告：黄玲，女，1985年4月15日出生，汉族，住广西苍梧县，
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区逸仙路大环管理区办公楼2楼201号，统一社会信用代码91442000698181551C。
法定代表人：喻良厚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王天齐，该公司法务。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山市分行）与被告黄玲、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称君华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行中山市分行的委托诉讼代理人兰支恒、蓝冰钦，被告君华公司的委托诉讼代理人王天齐到庭参加诉讼。被告黄玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行中山市分行诉称：因被告黄玲拖欠借款未按时归还，请求判令：1.解除建设银行中山市分行与黄玲之间的借款合同；2.黄玲立即归还贷款本金436039.45元及至还清之日的利息（含正常利息、逾期罚息且暂计至2017年9月30日合计5922.71元，其中正常利息5867.8元、逾期罚息54.91元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算），共计441962.16元；3.黄玲承担律师费用25098元，以上合计467060.16元；4.建设银行中山市分行对黄玲所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；5.君华公司承担连带保证责任。诉讼中，原告建设银行中山分行明确截至2018年1月26日，被告黄玲尚欠贷款本金434290.58元、利息7786.85元、罚息152.88元。
被告黄玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。
被告君华公司辩称，如果原告要求君华公司承担责任，希望能在判决书中注明君华公司有权向黄玲进行追偿。
被告君华公司未就其辩称向本院提交证据。
经审理查明：
贷款人：建设银行中山市分行。
借款人：黄玲。
保证人：君华公司。
签约情况：2014年11月19日，建设银行中山市分行与黄玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440784240-412-4140760981）。
贷款金额：451000元。
贷款期限：360个月，自2014年11月21日起至2044年11月21日止。
约定还款方式：采用等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3062.86元。
贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；贷款基准利率自每年1月1日起调整一次。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
欠款情况：截至2018年1月26日，尚欠贷款本金434290.58元、利息7786.85元、罚息152.88元，合计442230.31元。
提前收贷约定：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布本贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系。
抵押担保情况：2014年11月26日，建设银行中山市分行与黄玲就位于中山市火炬开发区××号君华新城7区76幢601房的房地产（销售合同编号：HTN2014067496）在中山市房地产交易登记管理所办理了商品房抵押登记备案手续（抵押编号：易房抵字第DY201438013号）。另，抵押担保范围包括《个人住房（商业用房）借款合同》中“借贷条款”第十三条第二款中所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
保证担保情况：2012年4月24日，君华公司与建设银行中山市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》。君华公司自建设银行中山市分行与借款人签订的借款合同生效之日起，至君华公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交建设银行中山市分行保管之日止，对借款人的全部债务承担连带责任保证。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：建设银行中山市分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费25098元。《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第十三款约定，借款人出现违约情形，建设银行中山市分行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
本院认为，黄玲借款后未按期还款，构成违约，建设银行中山市分行有权依照合同约定行使合同解除权并要求黄玲提前清偿全部借款本息。关于黄玲欠款的数额，有建设银行中山市分行提交的个人贷款对账单予以证实，且黄玲没有证据予以推翻，故本院对建设银行中山市分行主张的欠款数额予以确认。关于律师费，有建设银行中山市分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故建设银行中山市分行主张黄玲支付律师费25098元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当黄玲不履行上述债务时，建设银行中山市分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。君华公司承诺在贷款人建设银行中山市分行收到房地产权属证书前提供连带保证责任，现黄玲的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有黄玲自己提供物的担保又有君华公司提供的保证且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故建设银行中山市分行应先就黄玲提供的抵押物实现债权，君华公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。君华公司承担责任后，有权向黄玲追偿。黄玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告黄玲于2014年11月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440784240-412-4140760981）；
二、被告黄玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿贷款本金434290.58元及利息（暂计至2018年1月26日利息7786.85元、罚息152.88元，从2018年1月27日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计付利息，贷款基准利率自每年1月1日起调整一次，逾期本金按罚息利率即在贷款利率上浮50%计付罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计付罚息）；
三、被告黄玲于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司中山市分行律师费损失25098元；
四、确认原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告黄玲提供的抵押物即位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城7区76幢601房的房地产（销售合同编号：HTN2014067496；抵押编号：易房抵字第DY201438013号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市君华房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市君华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄玲追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8306元，减半收取计4153元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告黄玲负担（该款被告黄玲于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市君华房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈春华
二〇一八年二月五日
书记员 叶丽敏
孙永辉