广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初1638号
原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地清远市新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，分行行长。
委托诉讼代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟土记，广东盈辉律师事务所律师。
被告：刘卫平，男，1991年7月26日出生，汉族，住英德市。
原告中国银行股份有限公司清远分行（以下简称中行清远分行）与被告刘卫平借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行清远分行的委托诉讼代理人钟土记到庭参加诉讼，被告刘卫平经公告送达开庭传票传无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行清远分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》；2、判令被告向原告清偿贷款本金188302.50元及利息7618.29元、罚息336.12元，合共196253.91元(暂计至2016年12月6日)，并判令其支付利息和罚息至全部欠款清偿完毕之日止；3、判令被告向原告支付律师费损失13812元；4、请求法院确认原告对被告提供抵押的清远市清新区太和镇环城路121号A梯302房屋在上述第二项、第三项诉讼请求确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实理由如下：2012年4月25日，被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款200000元，借款期限为25年，利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%，每月的16日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利息为本合同约定的贷款利率水平上加上50%，被告将清远市清新区太和镇环城路121号A梯302房屋抵押给原告。合同签订后，原告于2012年5月17日将贷款划至被告指定的账户。被告自2016年4月16日起开始出现逾期，计至2016年12月6日，已累计拖欠贷款本息共196253.91元。根据《个人二手住房贷款合同》附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条的约定，原告有权解除合同、要求被告提前归还借款本金及利息、罚息，并可以对清远市清新区太和镇环城路121号A梯302房屋行使抵押权。《个人二手住房贷款合同》第十三条第三款的约定：“双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行、及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等”。因此，本案的律师费及诉讼费应由被告承担。据此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告提出的全部诉讼请求。
原告向本院提供如下证据：1、被告的身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；2、个人二手住房贷款合同，拟证明被告向原告借款的事实；3、借款借据，拟证明原告已向被告支付贷款；4、他项权证、房产证、国土证，拟证明被告将房屋抵押给原告；5、逾期未还款查询，拟证明被告的欠款情况；6、诉讼委托代理合同、律师费发票，拟证明原告为实现债权产生的律师费损失，并且已实际支付律师费13812元；7、广东省经营服务性收费许可证第JF1321号，拟证明律师费的计收在物价局限定的范围内。
被告刘卫平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年4月25日，原告中行清远分行与被告刘卫平签订《个人二手住房贷款合同》及其附件《个人二手住房贷款合同通用条款》，合同约定：被告刘卫平向原告中行清远分行贷款200000元，用于购置清远市清新区太和镇环城路121号A梯302房屋，借款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平加收50%。被告刘卫平以所购置房屋为抵押物担保贷款。合同签订后，原告中行清远分行于2012年5月17日将上述贷款划至被告刘卫平指定的账户。涉案房屋于2012年5月9日在房管部门办理他项权抵押登记，房地产他项权利人为中行清远分行，他项权利种类为一般抵押权，债权确定期限自2012年4月25日至2039年4月25日止。被告刘卫平自2016年4月16日起没有按合同约定还款，截至2017年11月21日，被告刘卫平尚欠借款本金188302.5元、利息18387.86元、罚息1902.66元，合共208593.02元。
2016年12月12日，原告中行清远分行与广东盈辉律师事务所（以下简称盈辉律师所）签订《诉讼委托代理合同》，合同约定由原告中行清远分行委托盈辉律师所代理本案诉讼，并已支付了律师代理费13812元。
本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》及其附件《个人二手住房贷款合同通用条款》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性应规定，属于合法有效合同，原、被告均应恪守履行。原告已依约定向被告发放贷款，已履行了合同义务。被告未能依合同约定按时清还每月所应支付的借款本息，已构成违约，从2016年4月开始出现逾期还款，至2017年11月21日，被告共欠借款本金188302.5元及利息（包括罚息和复利）20290.52元。对原告要求解除与被告签订的《个人二手住房贷款合同》，并要求被告归还借款本金188302.5元及利息、罚息（计至2017年11月21日利息18387.86元、罚息1902.66元，之后发生的利息、罚息按照合同约定计算至还清之日止），事实与法律依据充分，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费13812元，按合同约定应由被告承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四)项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告刘卫平签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、限被告刘卫平于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金188302.5元及利息、罚息（计至2017年11月21日利息18387.86元、罚息1902.66元，之后发生的利息、罚息按照合同约定计算至还清之日止）；
三、限被告刘卫平于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师代理费13812元；
四、确认原告中国银行股份有限公司清远分行对被告刘卫平提供抵押的清远市清新区太和镇环城路121号A梯302房屋在判决第二、三项确定的贷款本息、律师代理费范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4452元，财产保全费1570元，合共6022元，由被告刘卫平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁健球
人民陪审员 陈玉芬
人民陪审员 欧惠娴
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。