昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初8361号
原告：昆明市西山区农村信用合作联社滇池信用社。
组织机构代码证：55012131-7。
营业场所:云南省昆明市西山区日新中路389号云南省农村信用社联合社办公楼一楼。
负责人：田琼红。
委托代理人：范家存，系原告公司员工，特别授权代理。
被告：戴振林，男，汉族，1956年2月27日生，身份证登记住址：浙江省温州市鹿城区，现住址：云南省昆明市，
委托代理人：张倩，女，汉族，1967年10月28日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，现住址：云南省昆明市，系被告戴振林的妻子，特别授权代理。
被告：刘红云，男，汉族，1962年7月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区，现住址：云南省昆明市，
被告：郭晓艳，女，汉族，1966年3月29日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区，现住址：云南省昆明市，
被告：刘程，男，汉族，1991年2月7日生，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区，现住址：昆明市，
原告昆明市西山区农村信用合作联社滇池信用社（下称：滇池信用社）诉被告戴振林、刘红云、郭晓艳、刘程金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人范家存，被告戴振林的委托代理人张倩、被告刘红云、郭晓艳、刘程到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求判令:1、被告戴振林立即向原告偿还借款本金760000元以及合同约定的利息、罚息、复利；利息从2016年6月20日起至实际偿还完毕止，罚息、复利从2016年6月20日起至实际偿还完毕止，暂计至2017年6月20日为70630.98元，第一项诉讼请求合计金额为830630.98元；2、原告有权对第二、第三、第四被告抵押的房产及相应土地使用权以折价或者以拍卖、变卖所得价款在原告债权范围内优先受偿；3、上述四被告共同承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费及原告为实现债权而支出的其他费用。事实和理由：2016年4月8日，原告与被告戴振林签订《个人借款合同》及《（个人借款合同）合同条款变更补充协议》（合同编号：2016年滇借字第003号，下统称为《借款合同》，约定原告向第一被告发放借款本金760000元。借款用途为：借新还旧，用于归还编号为2014年滇借字第055号合同项下本金，借款期限为12个月，自2016年4月8日起至2017年4月8日止，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮85.05%，确定为年利率8.0497%。按季结息，结算日为每季末月20日为结算日，到期还本，利随本清。另外还约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日超按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。贷款人有权决定清偿顺序，并由借款人、担保人和其他共同还款人承担贷款人为实现债权及相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。为保证《借款合同》主债权的实现，《借款合同》签订当日，被告刘红云、郭晓艳、刘程与原告签订了编号2016年滇抵字第003号的《抵押合同》，由该三被告名下房产提供抵押担保，双方对抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书，抵押权已依法设立。以上合同签订后，原告于2016年4月13日向被告戴振林发放贷款760000元，完成贷款发放义务。贷款于2017年6月21日到期，到期后经原告多次催收，四被告至今未偿还任何本金及利息，原告为维护自身合法权益诉至法院。
四被告共同辩称：对原告起诉的事实和金额均无异议。
根据原告提交的证据并结合当事人庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2016年4月6日，被告戴振林向原告提交个人借款申请书，申请借款760000元。2016年4月8日，被告戴振林以借款人的身份与原告签订合同编号为2016年滇借字第003号《个人借款合同》、《（个人借款合同）合同条款变更补充协议》，约定借款金额760000元，借款期限12个月，自2016年4月8日起至2017年4月8日止，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮85.05%，确定为年利率8.0497%。按季结息，结算日为每季末月20日为结算日。本合同签订后，贷款发放前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同借款利率按放款当日适用的贷款基本利率及本合同约定的浮动比例确定。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）。同日，原告与被告刘红云签订《抵押合同》，约定被告刘红云用位于昆明市东郊白龙寺世纪龙苑*幢【昆明市房权证字第××号】的房产为被告戴振林上述借款设定抵押担保，被告郭晓艳、刘程作为该房产的共有人同时在《抵押合同》抵押物共有人处签字确认。被告刘红云、被告郭晓艳、被告刘程以抵押财产共有人的身份向原告出具了一份抵押承诺书，承诺自愿用位于昆明市东郊白龙寺世纪龙苑*幢的房产（房产证号：昆明市房权证字第××号（昆明市房共字第××号、昆明市房共字第××号）为戴振林向原告借新还旧借款76万元用于还戴振林名下2014年滇借字第055号借款合同项下借款）提供抵押担保。并对上述《个人借款合同》和《抵押合同》办理了公证。原告取得了上述抵押房产的他项权证【昆房他证（昆明市）字第××号】。2016年4月13日，原告向被告戴振林账户转入760000元。庭审中，经本院询问，原告陈述，被告戴振林借款后支付过自2016年4月13日起至2016年6月20日止即一个季度的利息11725.73元后至今未归还过原告借款本金及利息，故被告戴振林的利息起算时间应从2016年6月21日起开始计算。
本院认为：原告与被告戴振林签订的《个人借款合同》、《个人借款合同补充协议》和《抵押合同》系当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据本院查明的事实，现被告戴振林尚欠原告借款本金760000元，本案中没有证据证明被告戴振林已归还原告借款本金760000元，现借款期限已届满，原告有权要求被告戴振林立即归还借款本金760000元，关于利息，因当事人在《个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》中已进行约定，故被告戴振林应按《个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》的约定承担以借款本金760000元为基数自2016年6月20日起至实际还款之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮85.05%标准计算的利息及罚息、复利。同时，对于原告要求就被告刘红云、郭晓艳、刘程以位于昆明市东郊白龙寺世纪龙苑*幢的房产（房产证号：昆明市房权证字第××号（昆明市房共字第××号、昆明市房共字第××号）的房产实现抵押权的诉讼请求，本院认为，现原告已取得上述房屋的他项权利证书【昆房他证（昆明市）字第××号】。原告作为房屋他项权利人，当然可对被告刘红云、郭晓艳、刘程设定的上述抵押物在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告戴振林于判决生效后十日内归还原告昆明市西山区农村信用合作联社滇池信用社借款本金760000元及承担以760000元为基数自2016年6月20日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利。
二、若被告戴振林未按上述期限履行还款义务，原告昆明市西山区农村信用合作联社滇池信用社有权就被告刘红云、郭晓艳、刘程设定的抵押物位于昆明市东郊白龙寺世纪龙苑*幢的房产（房产证号：昆明市房权证字第××号（昆明市房共字第字第××号、昆明市房共字第××号）的房产在变卖或拍卖后所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12106元（原告已预交），由被告戴振林承担于还款之日一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 曾志强
人民陪审员 杨淑芬
人民陪审员 陈曹兰
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 阮姣姣