江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0382民初9735号
原告：江苏邳州农村商业银行股份有限公司。住所地邳州市建设中路**号。
法定代表人：乔建社，该行董事长。
委托诉讼代理人：吴世柱，江苏圣典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏圣典律师事务所律师。
被告：邳州市大东商业服务有限公司。住所地邳州市向阳村**号。
法定代表人：徐浩，该公司经理。
被告：徐浩，男，1986年8月20日出生，汉族，居民，住邳州市。
被告：沈克红，女，1961年5月27日出生，汉族，居民，住邳州市。
被告：王伟，女，1975年1月4日出生，汉族，居民，住邳州市。
被告：邳州市大东方浴乐城。住所地邳州市。
法定代表人：沈克红，该浴乐城投资人。
以上两被告共同委托诉讼代理人：徐平恩，男，1983年12月10日出生，汉族，邳州市大东方浴乐城职员，住徐州市铜山区。
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）与被告邳州市大东商业服务有限公司（以下简称大东商服）、徐浩、沈克红、王伟、邳州市大东方浴乐城（以下简称大东方浴乐城）借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告邳州农商行委托诉讼代理人吴世柱、ＸＸ，被告王伟、大东方浴乐城共同委托诉讼代理人徐平恩到庭参加诉讼。被告大东商服、徐浩、沈克红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邳州农商行向本院提出诉讼请求：判令1、被告大东商服偿还借款本金30000000元及利息（以30000000元为本金，按年利率9.775%自2015年4月21日计算至2016年2月20日，按年利率14.6625%自2016年2月21日计算至付清之日）；2、被告徐浩、沈克红、王伟对上述第一项诉讼请求负连带责任；3、原告有权对被告大东方浴乐城提供的抵押房地产优先受偿；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年4月1日，被告大东商服与原告签订《流动资金循环借款合同》，约定由原告自合同生效之日至2016年3月10日止向其提供30000000元贷款支持，逾期利率为贷款利率加收50%。被告徐浩、沈克红、王伟与原告签订《最高额保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。被告大东方浴乐城与原告签订《最高额抵押合同》，提供抵押担保。原告依约于2014年4月1日向被告大东商服发放贷款30000000元，约定2015年3月20日到期，年利率9.9%，按约结息。借款到期后，被告未按约还款，原告多次催收未果。
被告大东方浴乐城辩称：借款利息过高，超过了基准利率的2倍，请求调整。大东方浴乐城的盖章没有经过股东决议，担保无效。
被告王伟辩称：王伟没有为被告提供担保。
被告大东商服、徐浩、沈克红未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，作为借款人的大东商服与作为贷款人的邳州农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定由贷款人为借款人提供流动资金循环借款：循环借款额度为30000000元；借款人使用循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2016年3月10日止；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；按月结息，结息日为每月的20日；借款利率以借据利率为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。
同日，作为保证人的徐浩、王伟、沈克红与作为债权人的邳州农商行签订《最高额保证合同》，约定以上保证人为上述借款合同项下债务提供最高额连带责任担保，主债务的本金最高余额限定为30000000元；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，作为抵押人的大东方浴乐城与作为债权人的邳州农商行签订《最高额抵押合同》，约定大东方浴乐城以其位于邳州市青年东路南侧的房地产（房产证号：邳公房0500**号；土地证号：邳国用2005字第02**号）为上述借款合同项下债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。双方于房地产管理部门办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证和土地他项权证。
2014年4月1日，邳州农商行向大东商服发放借款30000000元，双方签订《借款借据》，约定：借款到期日期为2015年3月20日；结息方式为每月21日结息；年利率9.9%。
2015年3月19日，作为借款人的大东商服，作为担保人的沈克红、徐浩、王伟，与作为贷款人的邳州农商行签订《借款展期协议》，约定上述借款展期自2015年3月20日至2016年2月20日，展期期间借款利率执行年利率9.775%。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。后被告偿还借款利息至2015年4月20日，之后借款本息未再偿还。
本院认为，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《借款展期协议》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告各方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告大东商服发放了借款30000000元，但大东商服仅偿还利息至2015年4月20日，之后不再继续偿还借款本息，已违反合同义务，应承担继续偿还的责任及相关违约责任。故原告要求大东商服归还借款本金30000000元及利息的主张本院予以支持。借贷双方约定的借款期内利息以年利率9.775%计算，逾期上浮50%，即年利率14.6625%，均不违反法律法规的规定，本院予以支持。被告徐浩、王伟、沈克红于保证合同中承诺为涉案借款提供担保，应当按照合同约定在主债务未受清偿时对主债务本息的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权在承担责任的限额内依法追偿。被告大东方浴乐城以其房地产为涉案借款提供抵押担保，办理了房地产抵押登记，原告获得抵押权，有权在债务未受清偿时对抵押房地产的变价所得优先受偿。
关于大东方浴乐城抵押担保效力的问题，其辩称盖公章没有经过股东决议，担保无效。经查，大东方浴乐城的性质为个人独资企业，且在签订涉案《最高额抵押合同》时，其登记投资人为王伟，王伟亦于抵押合同中签名、捺印，故上述抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持。
关于王伟是否提供担保的问题，王伟于涉案《最高额保证合同》的保证人签名栏中签名、捺印，其虽在庭审中对签名、捺印的真实性提出异议，但在本院指定期限内无正当理由未提出鉴定申请并提交鉴定样本，应视为放弃申请鉴定。故对其未提供担保的抗辩理由本院不予支持。
被告大东商服、徐浩、沈克红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告邳州市大东商业服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金30000000元及利息（以30000000元为本金，按年利率9.775%自2015年4月21日计算至2016年2月20日，按年利率14.6625%自2016年2月21日计算至实际清偿之日）。
二、被告徐浩、沈克红、王伟对上述邳州市大东商业服务有限公司债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权在承担责任的限额内依法追偿。
三、被告邳州市大东商业服务有限公司如不履行上述第一项义务，原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告邳州市大东方浴乐城位于邳州市青年东路南侧的抵押房地产（房产证号：邳公房0500**号；土地证号：邳国用2005字第02**号）在邳州市大东商业服务有限公司未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元，由被告邳州市大东商业服务有限公司、徐浩、沈克红、王伟、邳州市大东方浴乐城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。
审 判 长 许 晴
人民陪审员 张俊超
人民陪审员 陈建国
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 高 慧