山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民初1912号
原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地山东省济南市。
负责人：刘军海，行长。
委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。
被告：济南鑫瑞源经贸有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：边某荣，总经理。
被告：烟台天奥体育用品有限公司，住所地山东省烟台市。
法定代表人：边某荣，总经理。
被告：边某荣，男，1982年1月29日出生，汉族，住山东省济南市。
被告：韩某，男，1962年8月28日出生，汉族，住山东省济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称济南农商行天桥支行）与被告济南鑫瑞源经贸有限公司（以下简称鑫瑞源公司）、烟台天奥体育用品有限公司（以下简称天奥公司）、边某荣、韩某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告济南农商行天桥支行委托诉讼代理人李婷婷到庭参加诉讼，被告鑫瑞源公司、天奥公司、边某荣、韩某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济南农商行天桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令鑫瑞源公司偿还我行借款本金7000万元及利息3983274.47元（利息暂计至2017年9月30日）；2.判令鑫瑞源公司向我行支付利息（以实际拖欠本金为基数，自2017年10月1日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；3.判令鑫瑞源公司支付我行律师代理费（律师代理费暂计40%为218105.6元，剩余律师代理费另行主张）；4.判令天奥公司、边某荣、韩某对以上诉讼请求承担连带责任；5.判令我行对天奥公司所有的位于烟台市芝罘区环海路89号-2号路9号（房产证号为烟房权证芝字第L00**号）的房产及位于烟台市环海路89号B3小区（地号为8-4-34号，土地使用权证号为烟国用2002字第3006号）的土地使用权享有优先受偿权；6.判令鑫瑞源公司、天奥公司、边某荣、韩某共同承担本案的诉讼费用、财产保全费。
事实和理由：2014年3月20日，我行与鑫瑞源公司签订《流动资金循环授信合同》，约定在2014年3月20日至2015年3月19日期间，我行同意向鑫瑞源公司提供4500万元的授信额度，依据该合同，2014年3月25日，我行与鑫瑞源公司签订了《流动资金借款合同》两份，借款金额分别为4100万元、400万元。对上述借款，天奥公司与我行签订了《最高额抵押合同》两份，将其位于烟台市芝罘区环海路89号-2号路9号（房产证号为烟房权证芝字第L00**号）的房产及位于烟台市环海路89号B3小区（地号为8-4-34号，土地使用权证号为烟国用2002字第3006号）的土地使用权抵押给我行，并为上述财产办理了他项权登记。2015年9月25日，我行与鑫瑞源公司签订《流动资金借款合同》一份，约定2014年3月25日双方签订的《流动资金借款合同》的借款本金由4100万元增加至6600万元，并用位于烟台市芝罘区环海路89号-2号路9号（房产证号为烟房权证芝字第L00**号）的房产办理了抵押手续。我行与边某荣、韩某签订《最高额保证合同》等，对鑫瑞源公司的上述债务承担连带责任保证。合同签订后，我行按照约定履行了义务。鑫瑞源公司自2014年6月21日起就没有按照合同约定足额支付利息，出现了欠息现象，天奥公司、边某荣、韩某也未承担保证责任，其行为构成违约。
鑫瑞源公司、天奥公司、边某荣、韩某均未作答辩。
济南农商行天桥支行围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月20日，山东济南润丰农村合作银行天桥支行（以下简称润丰合行天桥支行）与鑫瑞源公司签订合同编号为（润丰合行天桥支行）流循字（2014）年第0113号《流动资金循环授信合同》一份。《流动资金循环授信合同》约定，鑫瑞源公司因满足其生产经营中的流动资金需要，特向润丰合行天桥支行申请借款，借款具体用途以双方签订的《流动资金借款合同》、《银行承兑汇票协议》等记载为准，本合同项下授信额度为4500万元，鑫瑞源公司使用上述循环额度的期限为2014年3月20日至2015年3月19日止。每次提款的借款利率按人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行，具体约定以双方签订的《流动资金借款合同》为准。
2014年3月25日，润丰合行天桥支行与鑫瑞源公司签订第一份编号为（润丰合行天桥支行）流借字（2014）年第0113号《流动资金借款合同》一份。《流动资金借款合同》约定，借款人鑫瑞源公司向润丰合行天桥支行借款4100万元，借款用途为购钢材，借款期限自2014年3月25日始至2017年3月10日止，借款采用浮动利率，其中基准利率为（提款日／合同生效日）与合同约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变。鑫瑞源公司提款后，借款利率以每3个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清；借款发放采用贷款人受托支付方式，本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要求与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准。本合同生效后，任何一方不履行或不完全履行本合同义务的，即构成违约，并应承担违约责任。借款人鑫瑞源公司发生未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等情形时，润丰合行天桥支行有权宣布本合同和润丰合行天桥支行与鑫瑞源公司之间其他合同项下未偿还的借款和融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求鑫瑞源公司除承担违约责任外，并赔偿因其违约给润丰合行天桥支行造成的损失。鑫瑞源公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；鑫瑞源公司在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按上述约定的罚息利率计收复利；因鑫瑞源公司违约致使润丰合行天桥支行采取诉讼或其他保全方式实现债权的，鑫瑞源公司应承担润丰合行天桥支行为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、律师费等及其他实现债权的费用。同日，鑫瑞源公司向润丰合行天桥支行出具编号为028257678号贷转存赁证（借款借据）载明：借款人鑫瑞源公司委托润丰合行天桥支行将4100万元贷款转存／支付至存款户，贷出日2014年3月25日，到期日2017年3月10日，月利率6.66250‰。
同日，润丰合行天桥支行与鑫瑞源公司又另行签订第二份编号为（润丰合行天桥支行）流借字（2014）年第0113号《流动资金借款合同》一份。《流动资金借款合同》约定，借款人鑫瑞源公司向润丰合行天桥支行借款400万元，借款用途为落实债务及购钢材，借款期限自2014年3月25日始至2017年3月10日止，其它约定与当日签订的第一份《流动资金借款合同》约定内容一致。2014年3月26日，鑫瑞源公司向润丰合行天桥支行出具编号为010856892号贷转存赁证（借款借据）载明借款人鑫瑞源公司委托润丰合行天桥支行将400万元贷款转存／支付至存款户，贷出日2014年3月26日，到期日2017年3月10日，月利率6.66250‰。
2014年3月25日，润丰合行天桥支行与天奥公司签订第一份合同编号为（润丰合行天桥支行）高抵字（2014）年第0113号《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》约定，为确保抵押权人润丰合行天桥支行债权的实现，抵押人天奥公司自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，天奥公司所担保的主债权为自2014年3月25日至2017年3月10日在4100万元的最高余额内，润丰合行天桥支行依据与鑫瑞源公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件（下称主合同）而享有的对鑫瑞源公司的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。天奥公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在4100万元最高余额内。抵押财产详见编号为润丰合行天桥支行高抵字2014年第0113号的房地产抵押清单。上述抵押财产作价105774674元整，但本作价约定不作为抵押人处分该抵押财产时的估价依据，不对润丰合行天桥支行行使抵押权构成任何限制。2014年3月20日，抵押权人润丰合行天桥支行与抵押人天奥公司共同签字确认的编号为20140113号《房地产抵押清单》载明：抵押物名称房地产，产权或使用权人及保管人为天奥公司，房产座落芝罘区环海路89号－2号路9号，地号8－（4）－34，房产证号烟房权证芝字第L00**号，建筑面积23344.59平方米，土地使用权面积14073.48平方米。2014年3月20日，润丰合行天桥支行与天奥公司对房产证号烟房权证芝字第L00**号的房产办理了编号为烟房他证芝字第0829**号他项权证。
2014年3月25日，润丰合行天桥支行与天奥公司签订第二份合同编号为（润丰合行天桥支行）高抵字（2014）年第0113号《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》约定，为确保抵押权人润丰合行天桥支行债权的实现，抵押人天奥公司自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，天奥公司所担保的主债权为自2014年3月25日至2017年3月10日在400万元的最高余额内，润丰合行天桥支行依据与鑫瑞源公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件（下称主合同）而享有的对鑫瑞源公司的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。天奥公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在400万元最高余额内。抵押财产详见编号为润丰合行天桥支行高抵字2014年第0114号的房地产抵押清单。上述抵押财产作价8387794元整，但本作价约定不作为抵押人处分该抵押财产时的估价依据，不对润丰合行天桥支行行使抵押权构成任何限制。2014年3月24日，抵押权人润丰合行天桥支行与抵押人天奥公司共同签字确认的编号为20140114号《房地产抵押清单》载明：抵押物名称国用出让土地使用权，产权或使用权人为天奥公司，土地座落及地号为芝罘区环海路89号－2号路9号、地号8－（4）－34，出让土地证号烟国用2002字第30**号，使用权年限2002年11月至2052年11月，土地使用权面积14073.48平方米。2014年3月24日，润丰合行天桥支行与天奥公司对座落在烟台市环海路89号、B3小区的国有土地使用权办理了编号为烟芝他项（2014）第1096号他项权证。
2014年3月25日，边某荣、天奥公司作为保证人与润丰合行天桥支行签订合同编号为（润丰合行天桥支行）高保字（2014）年第0113号《最高额保证合同》一份。《最高额保证合同》约定，鉴于债务人鑫瑞源公司与润丰合行天桥支行将按本合同第一条约定的自2014年3月25日至2017年3月10日止在最高额4500万元签订债权债务合同，保证人愿为润丰合行天桥支行依据主合同与鑫瑞源公司形成的债权提供最高额保证担保。保证人边某荣、天奥公司担保的债权最高余额为4500万元，润丰合行天桥支行自2014年3月25日起至2017年3月10日止与鑫瑞源公司办理约定的各类业务所形成的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年。任一主合同项下债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满以及润丰合行天桥支行依照国家法律法规或主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），润丰合行天桥支行未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。
2015年9月25日，济南农商行天桥支行与鑫瑞源公司签订合同编号为（济南农商银行天桥支行）流借字（2015）年第0910号《流动资金借款合同》一份。《流动资金借款合同》约定，借款人鑫瑞源公司向济南农商行天桥支行借款6600万元，借款用途为购钢材，借款期限自2014年3月25日始至2017年3月10日止，借款采用固定利率，年利率6.50%，合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清；借款发放采用贷款人受托支付方式，本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要求与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要求为准。本合同生效后，任何一方不履行或不完全履行本合同义务的，即构成违约，并应承担违约责任。借款人发生未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等情形时，济南农商行天桥支行有权宣布本合同和济南农商行天桥支行与鑫瑞源公司之间其他合同项下未偿还的借款和融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求鑫瑞源公司除承担违约责任外，并赔偿因其违约给济南农商行天桥支行造成的损失。鑫瑞源公司不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；鑫瑞源公司在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按上述约定的罚息利率计收复利；因鑫瑞源公司违约致使济南农商行天桥支行采取诉讼或其他保全方式实现债权的，鑫瑞源公司应承担济南农商行天桥支行为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、律师费等及其他实现债权的费用。合同第11.5条其他事项手书载明：变更登记鑫瑞源公司在我行办理抵押借款4100万元，相对应的他项权证号为烟房他证芝字第0829**号，现追加我行债权金额2500万元，债权数额变更为6600万元，其他事项不变。签订合同后，鑫瑞源公司于2015年9月30日、2015年10月31日、2015年11月18日、2015年12月10日、2015年12月24日、2016年7月1日分别向济南农商行天桥支行出具凭证号码为028258368、010857701、028258367、010858287、010858288、010858286号贷转存凭证（借款借据），金额及利率分别为1150万元，利率5.41667‰、460万元，利率5.14583‰、100万元，利率5.14583‰、550万元，利率5.14583‰、60万元，利率5.14583‰、180万元，利率4.71250‰，上述借款到期日均为2017年3月10日。
2015年9月25日，济南农商行天桥支行与天奥公司签订合同编号为（济南农商银行天桥支行）抵字（2015）年第0910号《抵押合同》，约定为确保济南农商行天桥支行与鑫瑞源公司签订合同编号为（济南农商银行天桥支行）流借字（2015）年第0910号《流动资金借款合同》（简称主合同）的切实履行，天奥公司愿为济南农商行天桥支行依主合同与鑫瑞源公司形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额6600万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产详见编号济南农商银行天桥支行抵字2015年第0910号的房地产抵押清单，该抵押清单为本合同附件，与本合同有同等法律效力。上述抵押财产作价103696700元整，但本作价约定不作为抵押权人得分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押权人济南农商行天桥支行主债权到期（包括提前到期），债务人鑫瑞源公司未予清偿的，抵押人有权实现抵押权。合同第十三条其他事项部分手书约定“变更登记：天奥公司原在我行抵押担保贷款金额为4100万元，相对应的他项权利证号为烟房他证芝字第0829**号，现追加抵押担保金额2500万元，其他事项不变。”
同日，济南农商行天桥支行与天奥公司共同确认编号为20150910号《房地产抵押清单》，该清单载明：抵押财产为房产，房产座落位于芝罘区环海路89号－2号路9号，房地产证号为烟房权证芝字第L00**号，建筑面积为23344.59平方米。济南农商行天桥支行提交的他项权证号为烟房他证芝字第0958**号他项权证载明：房屋他项权利人为济南农商行天桥支行，所有权人为天奥公司，房地产证号为烟房权证芝字第L00**号，其中附记部分记载变更登记。抵押权人由润丰合行天桥支行变更为济南农商行天桥支行，抵押额度由4100万元变更为6600万元，他项权证设立时间为2014年3月20日。
2015年9月25日，济南农商行天桥支行与韩某、边某荣签订合同编号为（济南农商银行天桥支行）高保字（2015）年第0910号《最高额保证合同》。约定保证人韩某、边某荣自愿为债权人济南农商行天桥支行与债务人鑫瑞源公司自2014年3月25日至2017年3月10日止办理的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为7000万元整，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费），保证期间为决算期届至之日起两年，若发生法律、法规或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。
上述合同签订后，济南农商行天桥支行按照合同约定共计发放了7000万元借款本金，截止2017年9月30日，鑫瑞源公司尚欠本金7000万元，利息3983274.47元未予偿还。
2015年1月26日，中国银行业监督管理委员会山东监管局作出鲁银监准〔2015〕37号《山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》载明：同意济南农村商业银行股份有限公司及济南农村商业银行股份有限公司历下支行等201家（包括济南农村商业银行股份有限公司天桥支行）分支机构开业，济南农村商业银行股份有限公司开业的同时，山东润丰农村合作银行等自行终止，其债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承担。
2017年11月28日，济南农商行天桥支行向山东国曜律师事务所支付代理费218105.6元。
上述事实，由《流动资金循环合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、贷转存凭证（借款借据）、欠息明细、代理费转账凭证、发票、当事人的当庭陈述及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，济南农商行天桥支行与鑫瑞源公司签订的《流动资金循环合同》、《流动资金借款合同》、与天奥公司、边某荣、韩某分别签订的《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按照上述合同的约定认真履行义务。济南农商行天桥支行在签订上述合同后依约履行了合同约定的发放贷款义务，共计向鑫瑞源公司发放7000万元借款，鑫瑞源公司并未按约按期履行付本还息义务，根据《流动资金借款合同》的约定,济南农商行天桥支行有权要求鑫瑞源公司立即偿还借款本金、并按照合同约定支付利息及实现债权的费用。天奥公司、边某荣、韩某在鑫瑞源公司出现借款逾期到期未能偿还的违约情况下，未按照其所签订《最高额保证合同》的承诺履行相应的保证责任，亦构成违约，亦应按照《最高额保证合同》的约定对荣丰的应负债务承担连带清偿责任。
2015年9月25日，济南农商行天桥支行与天奥公司签订合同编号为（济南农商银行天桥支行）抵字（2015）年第0910号《抵押合同》，对2014年3月25日，济南农商行天桥支行与天奥公司签订第一份合同编号为（润丰合行天桥支行）高抵字（2014）年第0113号《最高额抵押合同》中约定的抵押担保贷款金额4100万元追加抵押担保金额2500万元，并确认被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额6600万元整，并办理了抵押变更登记，抵押权依法设立，故济南农商行天桥支行有权对天奥公司名下位于芝罘区环海路89号－2号路9号，房地产证号为烟房权证芝字第L00**号，建筑面积为23344.59平方米的房产在本金数额6600万元范围内拍卖、变卖价款优先受偿；与此同时，根据2014年3月25日济南农商行天桥支行与天奥公司签订第二份合同编号为（润丰合行天桥支行）高抵字（2014）年第0113号、抵押最高额为400万元的《最高额抵押合同》约定及办理抵押登记的事实，济南农商行天桥支行有权对使用权人为天奥公司土地座落及地号为烟台市芝罘区环海路89号－2号路9号、8－（4）－34，出让土地证号烟国用2002字第30**号，土地使用权面积14073.48平方米的国用出让土地使用权，在最高额400万元范围内拍卖、变卖价款优先受偿，但实现抵押以的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在400万元最高余额内。
因《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》《最高额保证合同》对实现债权费用包括律师费的承担及属于抵押担保、保证担保的范围均有明确约定，且济南农商行天桥支行亦提交了代理费转账凭证及发票等相关证据，故鑫瑞源公司、天奥公司、边某荣、韩某应当赔偿济南农商行天桥支行已经支出的律师费损失。
鑫瑞源公司、天奥公司、边某荣、韩某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，应视为对自身权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、三十八条、四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南鑫瑞源经贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金7000万元,利息3983274.47元（上述利息暂计至2017年9月30日，嗣后至实际给付之日止的利息按合同约定利率另行计付）；
二、被告济南鑫瑞源经贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费损失218105.6元；
三、被告烟台天奥体育用品有限公司、边某荣、韩某对本判决第一、二项所确定的被告济南鑫瑞源经贸有限公司的债务在最高额7000万元范围内承担连带清偿责任；
四、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告烟台天奥体育用品有限公司提供的抵押物（烟房他证芝字第0958**号他项权证项下的房产）在本判决第一、二项所确定的债务范围内享有优先受偿；
五、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告烟台天奥体育用品有限公司提供的抵押物（烟芝他项（2014）第1096号他项权证项下土地使用权）在本判决第一、二项所确定的债务最高额400万元及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿；
六、被告烟台天奥体育用品有限公司、边某荣、韩某履行保证责任后，有权向被告济南鑫瑞源经贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费412807元，财产保全费5000元，由被告济南鑫瑞源经贸有限公司、烟台天奥体育用品有限公司、边某荣、韩某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代理人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘培森
审 判 员 赵永先
人民陪审员 林常云
二〇一八年四月四日
书 记 员 胡晓炘