广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂电法民二初字第342号
原告中国建设银行股份有限公司电白支行（以下简称建行电白支行）。所在地：茂名市电白区
代表人冯兵，行长。
委托代理人周洵武。
被告张小玲，女，汉族，住广东省电白县。身份证号码：×××0020。
被告詹联杰，男，汉族，住广东省电白县。身份证号码：×××7335。
原告建行电白支行诉被告张小玲、詹联杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行电白支行的委托代理人周洵武到庭参加诉讼。被告张小玲、詹联杰经本院公告传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行电白支行诉称，2011年7月25日，原告与被告张小玲签订了编号为440695400-GRE-2011000092的《个人额度借款合同》，并且双方于2011年8月16日签订了《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》。合同及支用单约定，原告向被告张小玲提供不可以循环使用的借款额度人民币70万元，借款额度有效期间为120个月，自2011年8月16日至2021年8月16日止，采用分账户的方式支用借款，每次支用的借款金额、用途、期限、利率、还款方式等以《中国建设银行个人额度借款分帐户支用单》中的约定为准，贷款利率为8.46‰（在基准利率5.875‰上上浮44%）。合同同时约定，上述贷款的罚息利率为12.690‰（在贷款利率水平上上浮50％），如贷款逾期，对被告张小玲未按时还清的贷款本息（包括被原告宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），原告有权从贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期天数以罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同日，原告与被告张小玲、詹联杰签订了编号为440695400-GRE-2011000092-1号的《个人额度借款最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的位于广东省电白县水东镇人民路154号第三层南段的房地产（房屋所有权证号：粤房地证字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，双方已依法到电白县房产管理部门办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证电字第XXX号）。2011年8月16日，原告依约向被告张小玲全额发放了金额为人民币70万元的贷款，履行了放贷的义务。
上述贷款的还款方式采用等额本息还款法还款，被告张小玲应从贷款发放后，于次月起每月偿还贷款利息人民币9400.95元；还款方式为委托扣款方式，委托扣款日为每月的1日。但上述贷款发放后，被告张小玲于2015年6月1日开始拖欠贷款利息，且至今两被告已失去联系，我行无法找到两被告。截止2015年8月1日，被告张小玲已累计拖欠原告贷款本息3期，共27660.23（该利息暂计至2015年8月1日）。
根据原、被告签订的借款合同、支用单的约定，被告张小玲的欠款行为已构成违约，原告有权提前解除合同，要求被告张小玲偿还所有欠款。并根据双方签订的抵押合同约定，原告有权行使担保措施回收债权。同时，由于上述贷款是被告张小玲、詹联杰在婚姻关系存续期间所贷，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第24条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，上述贷款本息应属于被告张小玲、詹联杰的共同债务，应由上述被告张小玲、詹联杰共同承担清偿责任。以上事实有借款合同、抵押合同、支用单、贷款借据、房屋所有权证、房地产他项权证及还贷对账单、两被告房口簿、结婚证等证据材料为证。为此，特向本院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告张小玲于2011年7月25日签订的编号为440695400-GRE-2011000092的《个人额度借款合同》2、判令被告张小玲立即偿还原告贷款本金504378.77元（大写：人民币伍拾万肆仟叁佰柒拾捌元柒角柒分）及贷款利息16417.72元（大写：人民币壹万陆仟肆佰壹拾柒元柒角贰分）。该利息暂计至2015年8月31日，之后的利息按借款合同约定和人民银行有关利率规定计至贷款本息实际清偿日止并计收复利和罚息。3、判令被告詹联杰对上述债务承担共同清偿责任。4、诉讼费由被告负担。
被告张小玲、詹联杰不到庭应诉，也不作书面答辩。
经审理查明，2011年7月25日，原告建行电白支行为甲方与被告张小玲为乙方签订一份编号为440695400-CRE-2011000092的《个人额度借款合同》，合同约定，甲方向乙方提供不可循环使用的借款额度人民币70万元，借款额度有效期间120个月，自2011年8月16日至2021年8月16日。若合同项下单笔借款发生逾期，分账户贷款的逾期罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准。对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。双方还约定：甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；甲方发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或甲方明确表示或以其行为表明不履行合同项下义务等13项情况构成违约。出现上述任一违约情形，乙方有权行使解除合同权利。同日，张小玲、詹联杰与原告又签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，其中《特别签订条款》约定，张小玲、詹联杰的最高额抵押担保范围为440695400-CRE-2011000092的《个人额度借款合同》项下全部债务，担保责任的最高限额为人民币1016100元。抵押财产为位于茂名市电白区水东镇人民路154号第三层南段的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）。双方办理了抵押登记手续。2011年8月16日，原告与张小玲又签订了一份《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，约定：被告向原告申请支用借款金额为人民币70万元，借款用途为住房装修。借款期限120个月。借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮44%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。被告采用等额本息还款法。《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》签订后，原告向张小玲指定的钟婵银行帐号汇入了70万元。此后，张小玲按月偿还借款本息，载止2016年4月1日，张小玲尚欠原告借款本金504378.77元，利息41998.71元。自2015年6月22日起，张小玲不再偿还借款本息。
又查明，张小玲与詹联杰是夫妻关系。
本院认为，原告与被告张小玲签订的《个人额度借款合同》和《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方均应遵守履行。原告按上述合同约定履行发放贷款义务后，被告应按合同约定履行偿还借款本息的义务，但被告张小玲借款后自2015年6月22日起不再偿还借款本息给原告，构成违约，应按约定方式承担违约责任。原告诉请解除与被告签订的《个人额度借款合同》，符合双方约定的合同解除条件，且条件己经成就，应予准许。合同解除后，被告应向原告还清借款本息，并从逾期还款之日起按约定承担违约责任。鉴于原告与被告约定的逾期还款的违约责任是按合同规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。因此，原告诉请被告按借款合同约定和人民银行有关利率规定计收利息至贷款还清欠款之日止并计收罚息和复利，本院予以支持。张小玲与与詹联杰是夫妻关系。上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。被告张小玲、詹联杰为本案的借款提供位于茂名市电白区水东镇人民路154号第三层南段的房产作抵押担保，并办理抵押登记手续，原告诉请对抵房产有优先受偿权，本院予以支持。被告张小玲、詹联杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司电白支行与被告张小玲签订的编号为440695400-CRE-2011000092的《个人额度借款合同》。
二、限被告张小玲、詹联杰在本判决发生法律效力后10日内向原告中国建设银行股份有限公司电白支行还清借款本金504378.77元及该款利息（利息计至2016年4月1日止为41998.71元，以后的利息按借款合同约定和人民银行有关利率规定计至贷款还清欠款之日止，并计收复利和罚息）。
三、原告中国建设银行股份有限公司电白支行与被告张小玲、詹联杰签订的《个人额度借款最高额抵押合同》有效，原告中国建设银行股份有限公司电白支行对被告张小玲、詹联杰用于贷款抵押的位于茂名市电白区水东镇人民路154号第三层南段的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）有优先受偿权。
如果被告张小玲、詹联杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9007.96元，由被告张小玲、詹联杰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之经日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 黄 敏
人民陪审员 唐慧明
人民陪审员 刘秋娣
二〇一六年四月十五日
书 记 员 彭海波
速 录 员 黄丹丹