黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1202民初956号
原告：绥化市汇达小额贷款有限责任公司。住所地：绥化市北林区世纪方舟步行街一区**号楼**号、22号商服。
法定代表人：顾革新，职务董事长。
委托诉讼代理人：孙兴国，职务副总经理。
委托诉讼代理人：刘凤卿，黑龙江三星律师事务所律师。
被告：陈微微，女，1985年10月24日生，汉族，农民，现住绥化市北林区。
被告：苏占国，男，1985年12月8日生，汉族，农民，现住址同上。
原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司与被告陈微微、苏占国债权转让合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：要求被告陈微微、苏占国给付欠款110,000元及按年利率24％计算逾期利息。案件受理费由二被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年3月6日，二被告购买霍明礼在双河镇开发的凤凰城小区2号楼4单元301室房屋一处，房款为133,000元，双方签订房屋买售分期付款（保证担保）合同，约定签订合同时交纳首付房款23,000元。剩余房款110,000元，于2015年10月30日和2016年10月30日前各交纳55,000元。房屋已经交付完毕，但110,000元房款至今未交纳。2017年2月6日，原告与霍明礼签订债权转让协议，约定霍明礼将二被告拖欠房款的债权转让给原告，并通知了二被告，原告向二被告索款未果。
被告陈微微、苏占国辩称，2015年3月6日，二被告购买霍明礼在双河镇××小区××楼××单元××室房屋一处，房款为133,000元，双方签订房屋买售分期付款（保证担保）合同，签订合同时交纳首付房款23,000元，剩余房款110,000元，约定于2015年10月30日和2016年10月30日前各交纳55,000元，房屋已经交付完毕，但110,000元房款至今未交纳。未交款的原因是找不到霍明礼，且因房屋存在质量问题和建设施工手续不建全，至今不能办理产权证照，故不同意将剩余房款给付原告。
原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司围绕诉讼请求依法提供证据：证据1、房屋买售分期付款（保证担保）合同一份。证实2015年3月6日，二被告购买霍明礼以绥棱世嘉房地产开发有限公司名义开发的绥化市北林区双河镇××小区××楼××单元××室，房款为133,000元，签订之日交付房款23,000元，剩余房款110,000元，约定于2015年10月30日和2016年10月30日前各交纳55,000元，逾期付款二被告需按每日1‰给付滞纳金。证明二被告尚欠110,000元房款未交纳；证据2、债权质押协议、通知书各一份。证实2015年5月30日，绥棱世嘉房地产开发有限公司向原告借款2,176,000元，将包括二被告在内的26户购房者的债权质押给原告，其中二被告欠款110,000元。同时约定质押协议签订后，原告有权要求欠款人归还欠款。2015年12月22日，原告以通知书的方式向二被告进行了告知，要求二被告按债权质押协议的约定向原告履行给付义务，被告苏占国在通知书上签字确认。证明原告向二被告履行了告知义务；证据3、债权转让协议书、通知书各一份。证实2017年2月6日，绥棱世嘉房地产开发有限公司、霍明礼将二被告所欠110,000元房款的债权转让给原告，由售楼处给被告苏占国打电话进行了通知，履行了向二被告通知的义务；证据4、房地产开发项目许可证、建设工程规划许可证、用地许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（复印件）各一份。证实该项目建设手续齐备。被告陈微微、苏占国未向本院提供证据。
本院组织当事人对证据进行了质证。二被告对原告提供证据1、4均无异议；对证据2有异议，是被告苏占国签字，但并不知详情；对证据3有异议，没收到通知书。对二被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对证据2中被告苏占国签字的事实无异议，故本院对真实性予以确认；对证据3虽有异议，但无证据证实，故本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈微微、苏占国系夫妻关系。2015年3月6日，二被告与霍明礼签订房屋买售分期付款（保证担保）合同，约定二被告购买霍明礼以绥棱世嘉房地产开发有限公司名义开发建设的绥化市北林区双河镇××小区××楼××单元××室房屋一处，房款为133,000元，签订之日交付房款23,000元，剩余房款110,000元，约定于2015年10月30日和2016年10月30日前各交纳55,000元，逾期付款需按每日1‰给付滞纳金。房屋已交付完毕，但二被告未交纳剩余房款110,000元。
2015年5月30日，原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司与绥棱世嘉房地产开发有限公司签订债权质押协议一份，约定绥棱世嘉房地产开发有限公司向原告借款2,176,000元，并将包括二被告在内的26户购房者的债权质押给原告，其中二被告欠款110,000元。同时约定质押协议签订后，原告有权要求欠款人归还欠款。2015年12月22日，原告以通知书的方式向二被告进行了告知，要求二被告按债权质押协议的约定向原告履行给付义务，被告苏占国在通知书上签字确认。2017年2月6日，原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司与绥棱世嘉房地产开发有限公司、霍明礼签订债权转让协议书一份，将二被告所欠的110,000元债权转让给原告，绥棱世嘉房地产开发有限公司以电话的方式向被告苏占国进行了告知。但二被告以找不到霍明礼，且因房屋存在质量问题和建设施工手续不建全，至今不能办理产权证照为由，不同意将剩余房款给付原告。
本院认为，被告陈微微、苏占国与霍明礼之间的房屋买卖合同关系，有原告提供的房屋买售分期付款（保证担保）合同证实，二被告对合同的真实性及购买房屋、尚欠房款的事实均无异议，故依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，二被告与霍明礼之间买卖合同关系成立。霍明礼以绥棱世嘉房地产开发有限公司的名义将二被告所欠房款的债权转让给原告，原告以通知书的方式向二被告进行了告知，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人…”及第八十条一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，该债权转让合同关系成立，即原告依法取得向二被告索要拖欠霍明礼房款的权利。
综上所述，原告要求二被告给付欠款的请求有理，应予支持。原告将约定按每日1‰给付滞纳金调整为按年利率24％给付逾期付款期间利息的请求，符合法律规定，应准予。二被告辩称未交款的原因是房屋存在质量问题和建设施工手续不建全，不能办理产权证照，故不同意将剩余房款给付原告的理由不成立，本院不予支持。因房屋买卖产生的纠纷，二被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百三十条的规定，判决如下：
被告陈微微、苏占国给付原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司欠款110,000元，按年利率24％计算利息28,013元（其中55,000元，自2015年10月30日计算至2016年10月30日期间的利息13,200元；110,000元自2016年10月31日计算至2017年5月22日期间的利息14,814元），本息合计138,013元。此款于本判决生效后十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,060元，减半收取1,530元，由被告陈微微、苏占国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审判员 孟红彪
二〇一七年五月二十二日
书记员 杨 波