江西省进贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0124民初655号
原告：江西进贤农村商业银行股份有限公司，住所地：进贤县民和镇民和路718号。
法定代表人:魏青，董事长。
委托诉讼代理人：后超，系该行员工。
被告：熊小菊，女，1968年8月15日出生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区。
被告：程辉，男，1974年3月12日出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市。
被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地：上饶市上饶县旭日北大道12号。
法定代表人：查文龙，执行董事。
被告：黄国旗，男，1958年12月12日出生，汉族，江西省铅山县人，住南昌市青山湖区。
被告：陈龙，男，1986年5月5日出生，汉族，江西省上饶市人，住上饶市信州区。
被告：陈露，女，1984年7月11日出生，汉族，江西省上饶市人，住上饶市信州区。
被告：陈丰跃，男，1952年12月21日出生，汉族，江西省上饶市人，住上饶市信州区。
原告江西进贤农村商业银行股份有限公司（以下简称进贤农商银行）诉被告熊小菊、程辉、江西丰跃商业投资管理有限公司（以下简称丰跃公司）、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进贤农商银行的委托诉讼代理人后超到庭参加诉讼，被告熊小菊、程辉、丰跃公司、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告进贤农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告熊小菊归还原告借款本金人民币270万元，利息143223.75元（原借款本金为298万元，2017年7月27日归还本金28万元），共计本息2843223.75元及自2017年9月28日起至欠款付清之日止的利息、复利、罚息（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；2、被告丰跃公司、程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃按双方签订的《最高额保证合同》的约定履行保证担保责任，对上述款项承担连带清偿责任；3、被告丰跃公司按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告方承担。事实与理由：2016年9月13日，被告熊小菊与进贤农商银行花园支行（原进贤县农村信用合作联社花园信用社，以下简称花园信用社）签订了《个人借款合同》，按合同约定：熊小菊向花园支行借款人民币298万元，授信期限3年、年利率为贷款发放日同期同档次人行基准利率上浮100%即8.7%、按期偿还本息、违约追责等权利义务。被告程辉、黄国旗、陈龙、陈丰跃、陈露、丰跃公司与原告签订《最高额保证合同》，为借款提供连带保证担保。丰跃公司与原告签订《最高额抵押合同》，提供其位于鄱阳县鄱阳镇鄱阳湖赣剧院文化商业广场负二层-201-2-4号不动产抵押担保，并在鄱阳县不动产登记中心办理了抵押登记，取得了不动产他项权证，他项权利人为进贤县农村信用合作联社花园信用社。原告花园支行（原花园信用社）如约于2016年9月29日向熊小菊发放了贷款人民币298万元，年利率为8.7%。截止2017年9月28日贷款到期日该客户在我支行结欠贷款余额为270万元，结欠利息143223.75元。借款发放后，借款人熊小菊未按合同约定时间归还贷款本息，经原告多次催收，借款人无力偿还，保证人置之不理，由此引起诉讼，责任在被告。2016年12月，进贤县农村信用合作联社改制为江西进贤农村商业银行股份有限公司，由江西进贤农村商业银行股份有限公司承接进贤县农村信用合作联社（含辖内信用社、包括营业部）的全部债权债务，故本案原告为江西进贤农村商业银行股份有限公司。为维护原告的合法权益，依据《合同法》、《担保法》和《物权法》的有关规定，特向贵院起诉，恳请法院依法判决。
被告熊小菊、程辉、丰跃公司、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃未作答辩。
原告进贤农商银行围绕诉讼请求提交了证据：1、原告营业执照、法人代表身份证明、公司变更通知书、各被告身份证复印件、被告丰跃公司营业执照复印件、被告熊小菊与程辉的离婚协议书及离婚证，证明原、被告的诉讼主体资格及身份信息。2、《个人借款合同》，证明被告熊小菊向花园信用社借款人民币298万元，借款期限为36个月，自2016年9月13日至2019年9月12日止，具体期限及日期以借款凭证为准，借款年利率为8.7%。3、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、不动产权证及不动产登记证明，证明被告丰跃公司以其名下不动产为被告熊小菊借款提供抵押担保。4、《最高额保证合同》二份，证明被告丰跃公司和程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃分别为熊小菊贷款提供连带保证担保。5、借款凭证二张，证明原告于2016年9月29日向被告熊小菊发放贷款298万元，贷款期限为2016年9月29日至2017年9月28日。
被告熊小菊、程辉、丰跃公司、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃未举证，视为放弃举证权利。
经当庭举证、核实，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年9月13日，被告熊小菊急需资金周转，向花园信用社申请贷款，经协商，双方签订一份编号为（2016）进农信贷个借字第103082016091310010001的《个人借款合同》，合同约定借款金额为298万元，借款期限自2016年9月13日至2019年9月12日止，具体期限及日期以借款凭证为准，借款年利率为8.7%。同日花园信用社与被告丰跃公司签订一份《最高额抵押合同》，约定丰跃公司用其所有、位于江西省鄱阳县鄱阳镇鄱阳湖赣剧院文化商业广场负二层-201-2-4号的不动产为熊小菊借款提供抵押担保，并在鄱阳县不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权人为花园信用社，抵押期限自2016年9月13日至2019年9月12日止。同日，原告分别与被告丰跃公司和被告程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃签订《最高额保证合同》，约定被告丰跃公司和被告程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃分别为熊小菊借款提供连带保证担保。2016年9月29日，花园信用社按照《个人借款合同》约定向被告熊小菊发放贷款298万元。被告熊小菊收到借款后在借款凭证上签字确认。借款凭证注明借款利率为8.7%，借款期限自2016年9月29日至2017年9月28日止，借款用途为购买工程材料。借款到期后被告熊小菊未履行还本付息义务，被告丰跃公司、程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃也未履行担保责任。截止2017年9月28日，被告熊小菊共结欠贷款本金余额为270万元，利息143223.75元。原告多次派员催收无果，遂起诉来院，提出如前诉请。
另查明，2016年12月，进贤县农村信用合作联社改制为江西进贤农村商业银行股份有限公司，由江西进贤农村商业银行股份有限公司承接进贤县农村信用合作联社（含辖内信用社、包括营业部）的全部债权债务，江西进贤农村商业银行股份有限公司取得本案原告诉讼主体资格。
本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告熊小菊发放了借款。借款到期后，被告熊小菊未履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约。原告要求被告熊小菊按约归还借款及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告丰跃公司签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，原告对抵押的房屋享有优先受偿权；对原告该诉请，本院应予以支持。被告程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃作为本案借款连带保证担保人，应对被告熊小菊的还款义务承担保证责任；已承担保证责任的保证人有权依法向被告熊小菊追偿。对原告要求被告程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃承担连带责任保证的诉请也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告熊小菊在本判决生效之日起十日内偿还原告江西进贤农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币270万元及截止2017年9月28日的贷款利息143223.75元（利息暂计算至2017年9月28日止，此后利息按合同约定另行计算至借款付清之日止）。
二、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司对被告江西丰跃商业投资管理有限公司名下、位于江西省鄱阳县鄱阳镇鄱阳湖赣剧院文化商业广场负二层-201-2-4号的不动产在拍卖、变卖等变现时享有优先受偿权。
三、被告程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。已承担保证责任的保证人有权向被告熊小菊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29546元，由被告熊小菊、程辉、黄国旗、陈龙、陈露、陈丰跃、江西丰跃商业投资管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 邓建平
人民陪审员 万耀文
人民陪审员 王 芳
二〇一八年六月十一日
法官 助理 冯云志
书 记 员 周思玲