南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第173号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。
负责人胡庆华，该行行长。
委托代理人荆玉玉、刘龙也，江苏锦创律师事务所律师。
被告刘大伟，男，汉族，1965年1月1日生。
被告况桂兰，女，汉族，1968年2月7日生。
被告刘龙博，男，汉族，1988年1月18日生。
被告谢常红，女，汉族，1976年1月6日生。
被告陈利，女，汉族，1978年3月19日生。
被告淮北市惠尔普建筑陶瓷有限公司，住所地在安徽省淮北市烈山区烈山村工业小区。
法定代表人刘木枝。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）诉被告刘大伟、况桂兰、刘龙博、谢常红、陈利、淮北市惠尔普建筑陶瓷有限公司（以下简称惠尔普公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人刘龙也到庭参加了诉讼，被告刘大伟、况桂兰、刘龙博、谢常红、陈利、惠尔普公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2013年1月8日，原告与被告刘大伟签订了《综合授信借款合同》，借款金额350万元，采用了按期还息、到期还本的还款方式。被告况桂兰系被告刘大伟之妻子，并签署了共同还款协议。被告况桂兰、刘龙博还将其名下位于南京市XX路XX号XX幢XX单元701室的房产抵押给原告。被告谢常红、陈利、惠尔普公司与原告签订了《最高额担保合同》，为被告刘大伟的上述借款承担连带保证责任。原告按约发放贷款后，现该笔借款的抵押房产被司法机关查封，且经多次催收亦无法与被告刘大伟取得联系。故诉至法院请求判令被告刘大伟、况桂兰立即向原告偿还借款本金350万元，以及相应利息、罚息、复利（截止到2015年1月6日利息16041.67元，此后至实际还款日的复利、罚息按照合同约定标准计算），并支付律师费140000元；被告况桂兰、刘龙博以其名下位于南京市XX路XX号XX幢XX单元701室的房产对上述款项承担抵押担保责任，原告对处分上述房产地价款享有优先受偿权；被告谢常红、陈利、惠尔普公司对上述欠款以及律师费承担连带担保责任。
被告刘大伟、况桂兰、刘龙博、谢常红、陈利、惠尔普公司未作答辩。
经审理查明：2013年1月8日，原告（授信人、贷款人、乙方）与被告刘大伟（受信人、借款人、甲方）、被告况桂兰（共同受信人、借款人、甲方）签订了一份“综合授信合同”，借款金额为350万元，约定最高授信额度的有效使用期限自2013年1月8日至2016年1月8日。本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%。为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，采取惠尔普公司作为保证人；况桂兰、刘龙博作为抵押人的方式提供担保。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定的违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。逾期利息：到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定的义务，视为违约，原告有权要求授信提用人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
2013年1月8日，原告（丁方、担保权人）与被告惠尔普公司、谢常红、陈利（甲方、保证人）、被告况桂兰、刘龙博（丙方、抵押人）签订了一份《最高额担保合同》，约定：为确保刘大伟、况桂兰与原告签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。主合同系原告与被告刘大伟、况桂兰签订的上述“综合授信合同”，最高债权额为350万元。甲方、乙方、丙方均应履行本合同约定的义务，如甲方、乙方、丙方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约。发生违约时，丁方有权选择要求违约方承担担保责任。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同项下任何担保人均放弃其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩权、债务人自身物上抗辩等）。
2013年1月8日，原告（抵押权人、乙方）与被告况桂兰、刘龙博（抵押人、甲方）签订了一份《南京市房地产抵押合同》，约定：抵押担保的主债权是本案的“综合授信合同”，抵押担保的借款本金金额350万元。所有权人况桂兰、共有人刘龙博，抵押房产位于南京市XX区XX路XX号XX幢XX单元301室，所有权证号：白转字第XXX号，共有权证号：XXX。并于2013年1月21日经南京市房产局核准登记，他项权利人为原告，他项权证号为：白他字第XXX号，债权数额为350万元。
合同签订后，被告刘大伟填写了一份“借款支用申请书”，向原告申请贷款350万元。2014年1月17日，原告发放了上述350万元贷款，并约定了执行固定年利率7.5%，借款期间自2014年1月17日至2015年1月17日，还款方式为按期还息到期还本。后被告刘大伟、况桂兰没有依约归还利息，合同到期后被告刘大伟、况桂兰没有依约归还本金。截止到2015年1月6日，刘大伟、况桂兰尚欠本金350万元以及利息16041.67元。原告经多次催要未果后，于2015年1月6日与江苏锦创律师事务所签订了一份委托代理协议，委托江苏锦创律师事务所律师担任原告与刘大伟等借款合同纠纷一案的诉讼代理人。原告向江苏锦创律师事务所支付律师代理费140000元。江苏锦创师事务所于2015年6月4日向原告开具律师费发票。后原告诉来本院。
另查明，2013年1月8日，被告况桂兰作为共同还款人（甲方）、被告刘大伟作为借款人（乙方），与原告（丙方、贷款人）签订了《共同还款协议》，约定：甲方对乙方在案涉“综合授信合同”项下的全部债务—包括但不限于乙方应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用—承担连带责任。甲方承担的连带责任直至乙方在“综合授信合同”项下的全部债务还清时止。
以上事实由借款合同、共同还款协议、借款凭证、房地产抵押合同、借款支用申请书、欠款明细、委托代理合同、律师费发票，以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告刘大伟、况桂兰签订的借款合同合法有效，双方应当按照合同约定履行。借款发放后被告刘大伟、况桂兰发生逾期未还，违反了合同约定，原告有权收回全部借款本息。且被告况桂兰、刘大伟又与原告签订了《共同还款协议》，该协议亦约定了被告况桂兰作为共同还款人为被告刘大伟在原告处的该笔借款承担共同还款责任。故原告要求被告刘大伟、况桂兰归还全部借款本息的诉讼请求，本院应予支持。
原告与被告刘大伟、况桂兰签订的借款合同约定，因被告刘大伟、况桂兰违约致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告刘大伟、款桂兰应承担原告为行使权利而支付的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等)。故根据《江苏省律师服务费收费标准表》规定的标准，被告刘大伟、况桂兰应为本次诉讼向原告支付的律师费用72400元。
原告与被告况桂兰、刘龙博签订的《最高额担保合同》和《南京市房地产抵押合同》合法有效。因被告刘大伟、况桂兰未按约归还借款本息，故原告对被告况桂兰、刘龙博名下位于南京市XX区XX路XX号XX幢XX单元301室（所有权证号：白转字第XXX号、共有权证号：XXX）的抵押房产在350万元的债权范围内享有优先受偿权。
原告与被告谢常红、陈利、惠尔普公司签订的最高额担保合同合法有效。因被告刘大伟、款桂兰未按照合同约定还款，原告有权按照担保合同约定，要求被告谢常红、陈利、惠尔普公司对被告刘大伟、况桂兰的上述债务承担连带担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘大伟、况桂兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金350万元，以及相应利息、罚息、复利（截止到2015年1月6日利息16041.67元，此后复利、罚息按双方合同约定的标准计收至实际清偿之日），并支付律师费72400元。
二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对对被告刘大伟、况桂兰的上述债务，有权以被告况桂兰、刘龙博名下位于南京市XX区XX路XX号XX幢XX单元301室（所有权证号：白转字第XXX号、共有权证号：XXX）的抵押房产，在350万元债权范围内享有优先受偿权。
三、被告谢常红、陈利、淮北市惠尔普建筑陶瓷有限公司应对被告刘大伟、况桂兰的上述债务承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36048元、保全费5000元、公告费（以实际支出的票据结算），由原告负担758元，由六被告负担40290元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 战秋君
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 周琪宝
二〇一五年九月八日
见习书记员 栾昕然