广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终7191号
上诉人（原审原告、反诉被告）：彭小梅，女，汉族，1981年4月13日出生，住广东省广州市花都区。
委托诉讼代理人：黄继彬，广东明途律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：广州置佳商业管理有限公司，住广东省广州市天河北路合晖街194号401-082房，统一社会信用代码914401060506330846。
法定代表人：张志华。
委托诉讼代理人：张建国，广东景君律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所广东省佛山市禅城区江湾一路12号401房，统一社会信用代码914406005744527005。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
上诉人彭小梅、广州置佳商业管理有限公司（以下简称置佳公司）因与被上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初4953号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
彭小梅上诉请求：1.撤销一审判决第一、三、四项，改判解除彭小梅与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》，圆方公司向彭小梅返还购房款90000元、支付违约金4500元及因购房而支付的印花税与契税5494.1元、维修基金1700元、律师费见证费900元以及以已付购房款90000元为本金，自201511月1日起至实际返还之日止按照年利率6%标准计算的资金占用期间的利息，以上合计102594.1元；2.案件一、二审受理费由圆方公司承担。事实与理由：一、案涉《广东省商品房买卖合同》应予以解除。本案中，彭小梅是在得到圆方公司销售人员承诺可以办理银行按揭的情况下才决定购买案涉商铺，而在申请办理银行按揭的过程中，彭小梅一直都是按照圆方公司的要求提交相关的资料，彭小梅的银行征信以及银行流水的情况是完全符合案涉商铺按揭贷款要求的，无法办理按揭贷款的真正原因是银行认为案涉商铺价值虚高，未实际交付，存在经营风险。故不能办理按揭贷款的原因在于圆方公司所出售商铺存在问题，彭小梅有理由要求解除合同并请求赔偿损失。二、案涉《补充协议》应认定为无效合同。《补充协议》是由圆方公司提供的格式合同，签订时圆方公司没有采取合理的方式提醒彭小梅注意协议项下条款。同时，《补充协议》几乎所有的条款都加重了彭小梅的责任，减轻甚至排除了圆方公司的义务。三、彭小梅要求解除合同是在行使不安抗辩权。首先，圆方公司承诺的按揭贷款至今无法办理。其次，案涉商铺所位于的明福广场负一楼至今仍处于封闭状况，与承诺的开业时间已过去快2年。再次，合同约定在商铺交付后365日内，圆方公司须提供办理产权证的资料给彭小梅，协助彭小梅办理产权证，但圆方公司至今无法提交相关资料。最后，圆方公司存在虚假宣传。其宣传案涉商铺将直通已规划的佛山地铁4号线及5号线的弼塘站及商铺交付后会有三千万暖场资金支持商铺运营均属不实宣传。
置佳公司针对彭小梅的上诉答辩称：案涉《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，签订案涉合同及协议的前提条件是彭小梅需支付团购金。置佳公司已经履行了全部义务，时隔一年后，彭小梅请求解除案涉《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》及要求退还团购金违反合同约定。
圆方公司针对彭小梅的上诉答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。圆方公司与彭小梅签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。彭小梅亦与佛山市千色汇商城经营管理有限公司（以下简称千色汇公司）签订了《委托经营协议》，圆方公司按照约定交付了物业，彭小梅应按照合同约定支付购房尾款及逾期付款违约金。
置佳公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判置佳公司无需向彭小梅返还款项50000元；2.案件一、二审受理费由彭小梅负担。事实与理由：一、置佳公司收取彭小梅团购费有合法依据。置佳公司与圆方公司于2014年9月18日签订《电商联动合作合同》，合同期限2014年9月19日至2015年12月31日，约定圆方公司委托置佳公司以电商平台方式组织房产电商团购销售，提前锁定客户，为圆方公司推广、销售该项目。关于团购的具体内容涉及优惠政策、团购服务佣金等方面，双方在合同第四条约定圆方公司承诺给予持有置佳公司电商团购服务费收款证明之用户在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由圆方公司确定，持收款证明用户与圆方公司兑现优惠。团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。置佳公司是一家商业公司，为圆方公司商铺项目销售负责实施团购活动的推广、组织和居间业务，同时明确需要收取团购费并凭团购费收据的购房客户才能享受到购房价款上的优惠，因此，收取彭小梅的团购费，彭小梅也获得优惠价购房，符合市场交易的行情与公平秩序，具有合法依据。二、置佳公司收取团购费用，包含可享受购房价优惠的费用及服务购房客户的佣金。置佳公司在团购销售过程中，除推介项目团购优惠政策外，还向彭小梅提供接送、接待、参观、选房、协助签约等服务工作。这些优惠政策、服务工作，彭小梅是知晓的，自愿参与团购优惠活动，并自愿付款的。三、彭小梅购房的优惠，在与圆方公司签约时即已兑现，并已享受完置佳公司的服务。四、置佳公司与彭小梅之间形成的是事实合同，应受法律保护。置佳公司出具了《收据》给彭小梅，已经形成了事实上的合同关系，应当为法律所保护。彭小梅作为一个具备完全民事行为能力人，既已享受购房优惠和购房服务，买卖合同已经签订，所有合同权利与义务均已享有和履行完，合同关系己终止，其无权请求退还团购金。
彭小梅针对置佳公司的上诉答辩称：一、彭小梅与置佳公司未签订过任何的居间服务合同，也没有过口头约定，彭小梅没有接受过置佳公司的任何中介服务。二、即使双方之间存在中介服务关系，置佳公司收取50000元中介费亦显失公平，应当被撤销。
圆方公司针对置佳公司的上诉答辩称：圆方公司同意置佳公司的上诉意见。置佳公司代销案涉房产时，作出过各种推广活动。
彭小梅向一审法院提出诉讼请求：1.解除彭小梅与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》；2.圆方公司向彭小梅返还购房款90000元以及因购房而支付的印花税和契税5494.10元、维修基金1700元，律师费900元；3.圆方公司向彭小梅支付违约金4500元；4.圆方公司向彭小梅支付以已付购房款90000元为本金，自2015年11月1日起至实际返还之日止按照年利率6%标准计算的资金占用期间的利息；5.置佳公司返还彭小梅购房团购费50000元；6．诉讼费由圆方公司、置佳公司承担。
圆方公司向一审法院提起反诉请求：1.彭小梅继续履行与圆方公司于2015年9月30日签订的《商品房买卖合同》；2.彭小梅向圆方公司支付购房款90000元；3．彭小梅向圆方公司支付违约金12663元(90000元×469天×0.03%)（从2016年1月5日起暂计至2017年4月18日，并主张计算至彭小梅实际付清之日止）；4.彭小梅承担反诉费用。
一审法院认定事实：2015年9月14日，彭小梅与圆方公司签订《商铺认购书》，约定彭小梅向圆方公司认购禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层500号商铺，总价180000元。2015年9月14日、2015年9月18日，彭小梅向圆方公司分别支付定金5000元、25000元，合计30000元。2015年9月30日，彭小梅向圆方公司支付购房款60000元。同日，彭小梅（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501020368），合同约定由彭小梅向圆方公司购买位于佛山市禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层500号商铺即涉案商铺，该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总价款180000元。合同主要条款有：第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额90000元（人民币）；付款比例：50%；约定日期：2015年9月30日；（2）结算方式：现金；约定金额90000元（人民币）；付款比例：50%；约定日期：2015年9月30日；第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向佛山市禅城区房屋登记中心申请登记备案。上述合同于2016年2月5日向佛山市住房和城乡建设管理局办理登记备案。
2015年9月30日，彭小梅与圆方公司签订《补充协议》，主要约定：三、按揭付款的方式及期限。1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。……四、买受人逾期付款的违约责任。买受人逾期付款超过60日后，出卖人不解除本合同的，买受人应当继续履行本合同，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。五、交接。如买受人未按本合同约定期限、金额足额支付本合同总价款的，出卖人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由买受人承担。六、备案。根据佛山市相关规定，合同登记备案前，买受人应当缴纳专项维修资金和契税，买受人逾期缴纳专项维修资金和契税的，出卖人不承担逾期办理合同登记备案和逾期办理产权登记等一切相关责任。……十、其他。……2、除本合同另有约定外，买受人在本合同项下所享有的解除权行使期限为三个月，自解除事由发生之日起算。……5、本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，若两者不一致，以本补充协议内容为准。
彭小梅于2016年1月21日向佛山市禅城区地方税务局缴纳契税5494.10元。庭审中，彭小梅与圆方公司均确认，彭小梅已支付90000元购房款，尚余90000元未付。
2015年9月30日，彭小梅（甲方，委托方）与案外人千色汇公司（乙方，受托方）签订《委托经营协议书》,载明“一、商铺概况。甲方同意将位于禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层500号商铺（以下简称该商铺）委托乙方经营管理。该商铺的建筑面积为13.98平方米。……三、委托经营期限。……甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。……5、委托经营方式、收益；委托经营期为三年，该收益已在乙方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、商铺交接；甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜。……”
诉讼中，圆方公司提供了一份其与案外人千色汇公司签订的《移交商铺通知书》，内容为：“佛山市千色汇商城经营管理有限公司：我方与彭小梅于2015年9月30日签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》，现我方根据彭小梅与贵方签订的《委托经营协议》，决定将位于佛山市禅城区江湾一路2号负一层500号商铺移交给贵方，特此通知”。移交人为圆方公司，落款时间为2015年12月13日；接收人为千色汇公司，落款时间为2015年12月15日。
2015年12月11日，涉案商铺所在建筑进行了竣工验收备案。
另查明，2015年9月30日，置佳公司收取彭小梅50000元。庭审中，圆方公司代理人称不清楚彭小梅、置佳公司的关系，确认圆方公司从未收到置佳公司向彭小梅收取的50000元。经法院询问，置佳公司认为其收取的50000元为中介服务费，置佳公司虽然没有与彭小梅签订合同，但是提供了服务。彭小梅否认置佳公司在购房过程中提供过任何服务。
一审法院认为：彭小梅与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，彭小梅与圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。
关于彭小梅诉请的解除《广东省商品房买卖合同》及支付违约金问题。彭小梅以圆方公司逾期交付构成违约为由诉请解除涉案合同，并诉请圆方公司支付合同解除违约金。本案中，涉案商铺已于2015年12月11日完成竣工验收备案，根据彭小梅与案外人千色汇公司签订的《委托经营协议书》，彭小梅已全权委托案外人千色汇公司处理涉案商铺交接事宜，圆方公司已于2015年12月13日将涉案商铺移交给案外人千色汇公司。因此，法院认定圆方公司已经向彭小梅履行了交付商铺的义务，不存在逾期交房超过60日的情形。因此，彭小梅诉请解除《广东省商品房买卖合同》及诉请圆方公司支付合同解除违约金，理据不足，法院不予支持。
关于彭小梅诉请圆方公司返还购房款、印花税、契税、专项维修基金及支付资金占用利息、律师费问题。彭小梅先后支付了定金5000元、25000元，购房款60000元。而庭审中，彭小梅与圆方公司均确认彭小梅共支付购房款90000元，尚余90000元未付，即双方均确认定金30000元已转为购房款。在涉案《广东省商品房买卖合同》未解除的情况下，彭小梅诉请圆方公司返还购房款、印花税、契税、专项维修基金及支付资金占用利息，没有事实和法律依据，故法院不予支持。至于律师费，彭小梅主张圆方公司构成违约的事实理由并不成立，故彭小梅主张圆方公司支付律师费用无事实及法律依据，法院亦不予支持。
关于彭小梅诉请置佳公司返还购房团购费50000元的问题。置佳公司虽不确认其收取了彭小梅50000元，但根据彭小梅提交的《收据》，其上加盖置佳公司的公章，故法院认定置佳公司收取了彭小梅的50000元。置佳公司认为其与彭小梅存在口头的中介服务合同关系，其收取彭小梅的50000元是中介费，但未提供任何证据予以证明，彭小梅亦否认置佳公司提供过中介服务，置佳公司应承担举证不能的法律后果。因此，置佳公司占有彭小梅的上述50000元，没有合法依据，且造成了彭小梅的损失，构成不当得利，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”之规定，置佳公司应将该50000元返还彭小梅。
关于圆方公司诉请彭小梅继续履行合同、付清购房余款及支付违约金问题。根据合同第六条第3点及补充协议第三条第2、3点的约定，彭小梅最迟应于合同签订之日起97天内支付全部购房款，即彭小梅应于2016年1月5日前向圆方公司支付购房余款90000元，但彭小梅至今未支付该款项。彭小梅认为其无法就涉案商铺办理银行按揭贷款系由圆方公司造成，但未提供证据予以证明，彭小梅应承担举证不能的不利后果。同时，支付购房款系购房人的主要合同义务，故选择何种付款方式关系合同能否依约履行，彭小梅签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行抵押贷款负有审慎注意义务，在签订合同前应对相关贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，彭小梅违反合同约定逾期支付购房余款，已构成违约，根据《补充协议》第四条的约定，彭小梅逾期付款已超过60日，圆方公司诉请彭小梅继续履行合同，付清购房余款90000元及支付违约金，有事实和合同依据，法院予以支持。彭小梅与圆方公司双方合同中约定的按日万分之三的标准计算违约金，不违反法律相关规定，法院予以确认，故彭小梅应自2016年1月6日起至实际清偿之日止，以购房余款90000元为本金按日万分之三的标准向圆方公司计付逾期付款违约金。圆方公司主张违约金的计算起点为2016年1月5日，不符合双方合同及补充协议的约定，法院予以调整。截至2017年4月18日，彭小梅应向圆方公司支付的违约金为12663元（90000元×0.03%×469天）。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、彭小梅与圆方公司于2015年9月30日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501020368）继续履行；二、置佳公司于判决发生法律效力之日起十日内，向彭小梅返还款项50000元；三、彭小梅于判决发生法律效力之日起十日内，向圆方公司支付购房余款90000元及违约金（截至2017年4月18日的违约金为12663元，2017年4月19日起的违约金以90000元为本金，按日万分之三的标准计算至彭小梅实际清偿购房余款之日止）；四、驳回彭小梅的其他诉讼请求；
五、驳回圆方公司的其他反诉请求。案件受理费减半收取1676元，由彭小梅负担1127元，由置佳公司负担549元；反诉受理费收取1176.63元，由彭小梅负担。
二审期间，彭小梅向本院提交以下证据材料：
证据1.禅发规统信息复[2017]45号《关于政府信息公开的复函》；
证据2.《商品房销售价目表》；
以上证据拟证明圆方公司存在价格欺诈行为。
证据3.宣传资料两张，拟证明圆方公司对案涉商铺存在虚假宣传。
二审期间，置佳公司向本院提交以下证据材料：
证据1.《确认函》，拟证明置佳公司收取团购金取得了圆方公司的授权。
证据2.《电商联动合作合同》，拟证明置佳公司与圆方公司签订了关于案涉商铺的包销合同，约定购房者须凭团购金的收款证明才可以购买案涉商铺。
证据3.（2017）粤0604民初6899、6900号民事判决书，拟证明在与本案类似的案件中，法院驳回了购房者请求退还团购金的诉讼请求。
二审期间，圆方公司向本院提交了（2017）粤06民终3989号民事判决书一份，拟证明在与本案类似的案件中，法院亦是判决商品房买卖合同继续履行。
圆方公司、置佳公司对彭小梅提交证据的真实性没有异议，但认为不能证明彭小梅所要证明的内容；彭小梅对置佳公司提交的证据1.2的真实性、合法性、关联性均有异议，对证据3的真实性没有异议，但认为与本案不具有关联性；圆方公司对置佳公司提交证据的真实性、合法性、关联性没有异议；彭小梅对圆方公司提交证据的真实性，合法性没有异议，但认为与本案不具有关联性，置佳公司对圆方公司提交证据的真实性、合法性、关联性没有异议。经审查，因圆方公司、置佳公司对彭小梅提交证据的真实性没有异议，本院亦确认其真实性；置佳公司提交的证据1.2，作为合同相对方的圆方公司对其真实性予以确认，本院亦确认其真实性；置佳公司提交的证据3及圆方公司提交的证据与本案不具有关联性，不作为本案定案依据。
经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。
另查明，2014年9月18日，圆方公司（甲方）与置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定：第一条：项目定名为明福智富广场；第二条：合作期限由2014年9月19日至2015年12月31日止；第三条：甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费；第四条：甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。
2015年9月30日，置佳公司开具收据确认收取彭小梅交付购买明福智穹广场负一层500商铺，已交团购金50000元，并注明“参加5万抵15万活动”。
本院认为，本案二审的争议焦点为：1.案涉《广东省商品房买卖合同》应否予以解除；2.置佳公司应否退还彭小梅团购金50000元。
关于争议焦点一。案涉《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》为彭小梅、圆方公司真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有拘束力。《广东省商品房买卖合同》约定付款方式为现金90000元及商业贷款90000元，同时在《补充协议》中约定，买受人申请银行按揭的年限，金额以银行最终批复。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。根据上述约定可知，办理银行按揭贷款为买受人彭小梅的义务，若彭小梅无法申请银行按揭贷款，则需以现金方式补齐购房款，现彭小梅以案涉商铺无法办理按揭贷款为由申请解除案涉《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》理据不足，本院不予支持。彭小梅还主张圆方公司存在虚假宣传，故案涉《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》应予解除。对此，本院认为，圆方公司的宣传行为仅为要约邀请，双方之间的协议内容应以签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》为准，彭小梅以圆方公司存在虚假宣传为由请求解除案涉《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》亦于法无据，本院不予支持。
关于争议焦点二。首先，彭小梅于2015年9月30日向置佳公司交纳团购金50000元后，由置佳公司出具了收据，收据中注明“参加5万抵15万活动”。同日，彭小梅与圆方公司签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，确认涉案房屋总价为180000元。根据以上事实可知，彭小梅在交纳团购金时即应知道其参加了5万抵15万的优惠活动，若其不认可案涉房屋优惠后的价格为180000元，则其应于签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》提出异议。据此可认定彭小梅在购买涉案房屋时，应当知道双方所约定的价款180000元已是置佳公司收取团购金后承诺优惠之价格。其次，根据圆方公司与置佳公司签订的《电商联动合作合同》可知，圆方公司委托置佳公司对案涉房产项目进行推广，圆方公司亦承认对支付团购金的客户兑现了优惠，彭小梅在参与团购，接受置佳公司服务的过程中自愿向置佳公司支付团购金，系其真实意思表示，彭小梅在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求置佳公司返还团购金理据不足，本院不予支持。一审法院认定置佳公司收取团购优惠构成不当得利并判决置佳公司返还50000元，处理不当，本院予以纠正。
需要指出的是，置佳公司未能提供其在销售涉案房屋所在楼盘时进行了明价标价和公示收费的证据，违反《商品房销售明码标价规定》的相关规定，其不规范的销售行为，容易让购房者造成误解和引发纠纷，对其不当行为应予批评指出。但本案商品房价格由当事人协商议定，不属于政府定价范围，置佳公司的违规行为并不影响双方达成以团购价购买涉案房屋的协议效力。购房者如对房地产公司的销售行为存在异议，可以依照《商品房销售明码标价规定》的相关规定向行政机关申请处理。
综上所述，一审判决部分事实认定不清，适用法律不当，本院予以改判。由于该案因置佳公司在二审期间提交新证据而改判，故一审判决不属于错判。置佳公司的上诉主张有理，本院予以支持。彭小梅的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初4953号民事判决第一项、第三项、第五项；
二、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初4953号民事判决第二项；
三、驳回彭小梅的全部诉讼请求。
一审案件本诉受理费1676元，反诉受理费1176.63元由彭小梅负担；二审案件受理费3401.88元由彭小梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余珂珂
审 判 员 李 虹
代理审判员 黄玉凤
二〇一七年十一月九日
书 记 员 李嘉敏