云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云08民终175号
上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1971年1月13日生，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。
上诉人（原审原告）：郭瑞民，男，1968年2月8日生，普洱市思茅区人，现住普洱市思茅区。
共同委托诉讼代理人：黎红，云南勇律律师事务所专职律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：普洱锦辉房地产开发有限公司。住所地普洱市思茅区龙生路**号公园*号*期*幢*层***号。
法定代表人：陈凤辉，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜思琦，女，1992年6月18日生，住普洱市思茅区，该公司员工。代理权限为特别授权代理。
上诉人ＸＸ、郭瑞民因与被上诉人普洱锦辉房地产开发有限公司（以下简称锦辉公司）商品房销售合同纠纷一案，不服普洱市思茅区人民法院（2017）云0802民初2353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，因当事人没有提出新的事实、证据或理由，合议庭经过阅卷认为不需要开庭审理。现已审理终结。
ＸＸ、郭瑞民上诉请求：1.撤销云南省普洱市思茅区人民法院作出的(2017)云0802民初2353号民事判决，依法改判，支持ＸＸ、郭瑞民一审的诉讼请求。2.本案一审、二审的诉讼费用由锦辉公司承担。事实及理由：一、本案并未超过诉讼时效，一审法院认定事实错误。锦辉公司逾期办证一直处于持续状态，ＸＸ、郭瑞民也只有在锦辉公司实际办理完结产权登记后才知道自己的权利受到侵害。一审法院以双方约定办理产权登记的时间届满认定ＸＸ、郭瑞民理应知道或者应当知道权利受到侵害没有事实依据，本案诉讼时效的计算应当从锦辉公司为ＸＸ、郭瑞民实际办理完结产权权属登记即2016年5月20日的次日开始起算三年。二、ＸＸ、郭瑞民并不存在逾期或怠于提供办理产权登记手续所需材料的情形，一审法院认定事实错误。ＸＸ、郭瑞民在办理交房时按照锦辉公司要求提交了所需材料，并缴纳了所有相关契税，ＸＸ、郭瑞民并不存在违约行为，本案中锦辉公司逾期办理产权登记手续，是锦辉公司怠于履行合同义务造成的。
锦辉公司未向本院提交书面答辩意见。
ＸＸ、郭瑞民向一审法院提出诉讼请求：1.判令锦辉公司向ＸＸ、郭瑞民支付违约金41361.20元；2.本案诉讼费用由锦辉公司承担。一审法院确认如下法律事实：2012年9月4日，ＸＸ、郭瑞民与锦辉公司签订合同编号为：38704号《商品房购销合同》，购买由锦辉公司开发的“公园1号二期”17幢第3单元第4层403号房一套，双方就相关商品房价款、面积、交付期限、逾期交付价款及商品房的违约责任、商品房相关的基础设施、公共配套建设及产权证办理作出具体约定。双方签订的《商品房购销合同》是由锦辉公司提供的云南省建设厅、云南省工商行政管理局监制的《商品房购销合同》规范性格式文本，双方在合同第十二条关于产权登记的约定为：“甲方代乙方办理产权登记手续，乙方应积极配合，甲方应自交付之日起180天内为乙方办理产权登记手续，所发生的税费按有关规定各自承担，如因甲方原因未能如期办理，乙方有权提出退房，甲方须退还乙方所交房款，并处合同金额10%的违约金；如因乙方原因未能如期办理，甲方有权收回房屋，另行处理，并处乙方合同金额10%的违约金”，合同中的甲方为锦辉公司，乙方为ＸＸ、郭瑞民。合同签订后，ＸＸ、郭瑞民按照约定向锦辉公司支付全部购房款413612.00元。2013年11月7日，ＸＸ、郭瑞民与锦辉公司双方办理房屋验收交接手续，ＸＸ、郭瑞民并向锦辉公司交付契税12310.00元，房产工本费、住宅专项维修资金、土地他项工本费5718.00元，印花税、土地登记代理费、土地评估费565.00元。2016年3月14日，ＸＸ、郭瑞民向锦辉公司提交普住房查证（2016）01553号《普洱市中心城区个人家庭住房状况查询结果证明》及《授权委托书》。2016年4月6日，锦辉公司代ＸＸ、郭瑞民向思茅区地方税务局一分局缴纳契税12310.00元、印花税10.00元。2016年5月20日办理完结“公园1号二期”17幢3单元4层403号房屋所有权证。
一审法院认为，ＸＸ、郭瑞民与锦辉公司签订的《商品房购销合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。涉案的房屋双方于2013年11月7日办理了房屋验收交接手续，按照合同第十二条的约定，锦辉公司代为办理产权登记时间为2013年11月7日起至2014年5月6日止180天，办证过程中ＸＸ、郭瑞民应积极配合。ＸＸ、郭瑞民依约在180天内履行了交纳办理产权登记有关费用的义务，按照我国相关政策的规定，房屋购买人在申办购买房屋契税缴纳时，应提交户籍所在地个人家庭住房状况查询结果证明，经审理查明，该查询结果证明文件ＸＸ、郭瑞民是在双方约定办理房屋产权登记证期限届满后的2016年3月14日向锦辉公司提交的，锦辉公司于2016年5月20日完成代办“公园1号二期”17幢3单元4层403号房的产权登记手续，因此ＸＸ、郭瑞民主张锦辉公司违约，并按购房总价413612.00元的10%支付违约金的诉请与查明事实和法律规定不相符，故不予支持。关于本案主张违约的诉讼时效起算时间应如何认定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，ＸＸ、郭瑞民与锦辉公司签订的合同约定的办证期是自交房之日起180天内，即自2013年11月7日起至2014年5月6日止，ＸＸ、郭瑞民在双方约定办理产权登记的时间届满后理应知道或应当知道权利是否受到损害。因此，本案主张违约的诉讼时效起算应从2014年5月7日起算。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：驳回ＸＸ、郭瑞民的诉讼请求。案件受理费834.00元，减半收取计417.00元，由ＸＸ、郭瑞民承担。
本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。
本案经二审审理，查明的案件事实与一审判决确认的事实一致，本院予以确认。
本院认为，ＸＸ、郭瑞民与锦辉公司签订《商品房购销合同》属于双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同双方均具有约束力，双方当事人应全面履行合同义务。关于锦辉公司是否逾期办理产权登记应承担违约责任的问题。根据双方合同约定锦辉公司自房屋交付之日起180天内代ＸＸ、郭瑞民办理产权登记手续，同时亦约定ＸＸ、郭瑞民有积极配合的义务。2013年11月7日双方办理房屋验收交接手续。ＸＸ、郭瑞民持有《公园1号2期住宅入伙须知》，该入伙须知第（二）第4点载明：“房屋建筑面积在144㎡以下的首套房业主须提交《普洱市中心城区个人家庭住房状况查询结果证明》原件1份”。而从现有证据来看ＸＸ、郭瑞民直到2016年3月14日才对个人家庭住房状况进行查询并将证明交给锦辉公司。故ＸＸ、郭瑞民上诉称已在办理交房时按照锦辉公司要求提交了所需材料的理由，与查明事实不符，本院不予采纳。因ＸＸ、郭瑞民怠于履行合同约定的配合义务，锦辉公司未在2014年5月7日前进行产权登记不构成违约。ＸＸ、郭瑞民主张锦辉公司承担违约责任的上诉请求不成立，本院不予支持。
关于本案主张违约的诉讼时效起算时间应如何认定的问题。依据查明案件事实ＸＸ、郭瑞民于2016年3月14日将办理产权登记的相关证明提交锦辉公司，在ＸＸ、郭瑞民配合下，锦辉公司才具备办理产权登记的条件。故本院认为本案主张违约的诉讼时效应从2016年3月14日后的180天即2016年9月14日起算。一审法院对该问题认定不当，但并未对本案的裁判结论造成影响。
综上所述，ＸＸ、郭瑞民的上诉请求不成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，但引用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条属于适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十八条、第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费834元，由ＸＸ、郭瑞民负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 坤
审判员 邱 继 娇
审判员 田 田
二〇一八年四月二十五日
书记员 欧阳成愉