广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0785民初387号
原告：中国建设银行股份有限公司恩平支行。
法定代表人：詹喜，该支行行长。
委托诉讼代理人：卢义新，广东义轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫月琴，广东义轩律师事务所律师。
被告：梁福升，男。
被告：梁凤，女。
原告中国建设银行股份有限公司恩平支行（以下简称恩平建行）诉被告梁福升、梁凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恩平建行的委托诉讼代理人莫月琴到庭参加诉讼，被告梁福升、梁凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恩平建行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即清偿贷款本金242917.33元给原告；2、两被告支付计至2018年1月25日尚欠利息、罚息共18875.28元给原告，并自2018年1月26日起至贷款本息清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率（在约定的贷款利率的水平上上浮50%）继续向原告计付利息、罚息、复利；3、两被告赔偿原告为实现本案债权而支出的律师费损失20000元；4、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由两被告承担；5、确认原告对两被告名下座落于广东省恩平市恩城锦江大道西2号国扬﹒山语雅景花园A1栋505号房享有抵押权，并判令以该房屋折价清偿债务或以该房屋拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。事实与理由：2014年3月，两被告向原告请求贷款260000元，用于购买广东省恩平市恩城锦江大道西2号国扬﹒山语雅景花园A1栋505号房屋（以下简称涉案房屋）。经协商一致，原告与两被告于2014年3月25日签订编号为440677600-2012-20140644163的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。2014年3月25日，原告依约向两被告发放了贷款260000元。2014年6月10日，两被告与原告于办理了涉案房屋的抵押备案手续，取得涉案房屋的《恩平市预售商品房抵押备案证明书》。然而，原告发放贷款后，两被告自2016年9月份起出现逾期还款。计至2018年1月25日，两被告拖欠应还利息、罚息共18875.28元，未清偿的贷款本金余额为242917.33元。原告为实现本案债权，委托广东义轩律师事务所的律师为代理人代为提起本案诉讼。根据原告与广东义轩律师事务所订立的《委托代理合同》的约定，原告因本案应当向广东义轩律师事务所支付律师费20000元。原告认为：两被告未按照合同约定的还款期限、还款金额还本付息，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款期限立即到期，两被告应当立即向原告清偿尚余的贷款本金242917.33元及至2018年1月25日止拖欠的利息、罚息共18875.28元，并自2018年1月26日起至贷款本息清偿之日止，按照借款合同约定的贷款利率、罚息利率（在贷款利率水平上上浮50%）继续向原告计付利息、罚息、复利。另因两被告违约，原告为维护自身合法权益委托律师代理其提起民事诉讼，所支出的律师费20000元属于实现债权所发生的必要费用，依合同约定，上述费用应由两被告承担。两被告以涉案房屋作贷款抵押担保，并办理了抵押备案手续，故原告对该房屋享有抵押权。为实现原告本案债权及抵押权，依照《担保法》第五十三条的规定，原告有权请求以涉案房屋或者以涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告梁福升、梁凤未到庭参加庭审活动，没有提供书面答辩和证据。
原告对其陈述事实提供的证据有：1、营业执照、金融许可证、负责人身份证及负责人身份证明书复印件，证明原告的主体资格；2、梁福升、梁凤居民身份证复印件，证明两被告的主体资格；3、个人贷款申请审批表复印件，证明两被告向原告申请住房贷款26万元；4、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件，证明两被告与原告签订借款合同，约定了贷款本金、期限、贷款利率、罚息利率及逾期还本付息应承担的违约责任；两被告提供涉案房屋作贷款抵押担保；5、个人贷款支付凭证复印件，证明原告已向两被告发放贷款26万元；6、商品房买卖合同及首期款收据复印件，证明两被告签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋和支付了首期购房款的情况；7、恩平市预售商品房抵押备案证明书复印件，证明两被告提供涉案房屋作贷款抵押担保；8、贷款对帐单打印件，证明两被告逾期还本付息已构成违约；两被告尚欠贷款本金以及计至2018年1月25日的贷款利息、罚息；9、委托代理合同和律师费发票复印件及银行存款明细帐、业务收款回单的打印件，证明因本案产生的律师费。
本院经审理认定事实如下：原告与两被告于2014年3月25日签订编号为440677600-2012-20140644163的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。约定：借款人梁福升、梁凤向中国建设银行股份有限公司恩平支行贷款260000元，用于购买广东省恩平市恩城房屋。借款期限为240个月。贷款利率约定以月利率计算，该利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮5%，即贷款利率为5.73125‰，且合同项下的基准利率于每年的1月1日调整；借款逾期（即借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息），罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1996.7元。同时，借款合同第十七条约定：借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形贷款人有权行使：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按该合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利。第三十七条约定抵押条款：抵押人梁福升、梁凤以广东省恩平市恩城房屋为借款作抵押。第十三条第二项约定：贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）由借款人承担。
借款合同订立后，原告于2014年3月25日将款项260000元划入两被告指定的账户（账户名称：恩平市国扬房地产开发有限公司，账号44×××43，开户银行：中国建设银行股份有限公司恩平支行），发放了贷款260000元。该笔借款放款后，两被告2014年4月至2016年8月均能按时还款，从2016年9月起出现逾期还款。从2016年9月至今两被告没有还款。至2018年1月25日，两被告已偿还借款本金17082.67元，尚欠贷款本金242917.33元（其中已到期本金12491.11元，未到期本金230426.22元）。至2018年1月25日，两被告尚欠利息18875.28元（含正常利息17267.54元，罚息1607.74元）。2018年1月1日起月贷款基准利率调整为4.2875‰。
两被告与原告于2014年6月10日办理了商品房抵押备案手续，取得上述房产的《恩平市预售商品房抵押备案证明书》。
2018年2月23日，原告与广东义轩律师事务所签订一份委托代理合同，约定由原告委托广东义轩律师事务所代理原告进行本案诉讼，由原告向广东义轩律师事务所支付代理费20000元。2018年3月22日，原告向广东义轩律师事务所支付了代理费20000元。
另，原告于2018年3月6日向本院提出财产保全申请，本院根据原告的申请作出（2018）粤0785民初387号民事裁定书，对登记在两被告梁福升、梁凤名下位于恩平市恩城房屋予以查封。
以上事实，有原告提供的证据及庭审记录为凭，足以认定。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。原、被告双方自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方的借款合同关系应受法律保护。原告依合同约定向两被告发放贷款260000元，但两被告从2016年9月起出现逾期还款的情形。至2018年1月25日，两被告已偿还借款本金17082.67元，尚欠贷款本金242917.33元，尚欠利息18875.28元（含正常利息17267.54元，罚息1607.74元）。两被告逾期还款已构成违约，应承担违约责任。因此，原告建行恩平支行请求被告梁福升、梁凤清偿借款本金242917.33元及利息、罚息【截至2018年1月25日止的利息18875.28元（含正常利息17267.54元，罚息1607.74元），2018年1月26日起的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算】的主张，理据充分，本院予以支持。
关于原告请求两被告支付其为实现本案债权而支出的律师费损失20000元的问题。借款合同约定“贷款人为实现合同项下债权而实际发生的全部费用由借款人承担”，原告提供《委托代理协议》及发票证明该费用系为原告实现本案债权的实际支出，原告请求两被告赔偿律师费损失20000元的请求理由充分，本院予以支持。
关于原告请求确认原告对两被告名下座落于广东省恩平市恩城房屋享有抵押权的问题。本院认为，根据物权法及不动产登记原则，抵押权是基于物权而设定的他物权，应当从属于主物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。对于预售商品房，在办理产权过户登记前，购房者尚未取得房产的物权，更无法抵押该房产。预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时，对房屋办理抵押权登记的排他性的请求权，而非对房屋享有现实抵押权。因此，其享有优先受偿权的前提是办理了抵押登记。本案中，据原告提供的证据及庭审陈述显示，涉案房屋虽办理了预售商品房抵押备案，但无证据证明已经办理了抵押登记。据此，原告请求确认其对广东省恩平市恩城房屋享有抵押权并对该房屋折价清偿债务或以该房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，理据不足，本院不予支持。
被告梁福升、梁凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁福升、梁凤应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金242917.33元及利息【利息含正常利息、罚息、复利，截止2018年1月25日为18875.28元；从2018年1月26日起至本判决确定的还款日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算】给原告中国建设银行股份有限公司恩平支行；
二、被告梁福升、梁凤应在本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费20000元给原告中国建设银行股份有限公司恩平支行；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司恩平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2763元，保全费2020元，合共4783元，由被告梁福升、梁凤负担（原告中国建设银行股份有限公司恩平支行已预交）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审 判 员 吴丽冰
二〇一八年四月二十四日
法官助理 吴颖虹
书 记 员 冯 莉