天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第8328号
原告天津市地下铁道集团有限公司，住所天津市西青区华苑才智道36号。组织机构代码72448573-6。
法定代表人张兴彦，董事长。
委托代理人安好，天津长丰律师事务所律师。
被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司，住所天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调大厦201。
法定代表人马秀娥，董事长。
原告天津市地下铁道集团有限公司（以下简称地铁公司）与被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司（以下简称权健公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人安好到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，公告期满，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年9月签订了合同编号为：DTZY-ZS-
XZL-26号的《写字楼物业租赁合同》，原告作为合同出租人，被告作为合同承租人，由被告承�南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园34-3、4-[201]场地，即格调大厦[2]层[201]室。该场地的建筑面积为89.8平方米，租赁期为2年9个月，自2014年4月28日至2015年3月27日，自2015年4月28日至2016年3月27日，自2016年4月28日至2017年3月27日，租赁期不包括装修期。合同约定如下：1、租金：签约租金为人民币1.8元/天/平方米，合同租金总额为人民币162246.15元，承租人按照14749.65元/季度向出租人支付租金，承租人应于每个季度的第一天开始前支付当季度的租金，该租金不得作任何扣减。承租人逾期交纳租金、押金等本合同约定的任何费用，并经出租人书面催缴后的五个工作日内仍未交纳，出租人有权停止对承租人所租房产的能源供应和通讯支持，如承租人申请恢复能源供应及通讯支持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切�关损失。承租人如迟延向出租人支付应付款项，则应按照延迟款项日千分之六的比例向出租人支付违约金。2、如承租人违反本协议中任何条款且在出租人指出后未予纠正，出租人有权中断该场地之水、电供应及其他服务或采取出租人认可适当的其他措施，直到承租人纠正上述违约行为并付清因此而引起的费用。且出租人就上述措施的后果不承担任何责任。承租人因违约或侵权需向出租人支付违约金、赔偿金或其他费用的，出租方有权从承租人支付的押金中扣除。协议签订后，因被告未全面履行义务，截止2015年6月27日，被告持续拖欠租金44248.95元（2014年10月28日至2015年7月27日）及违约金47965.86元（截止2015年7月27日止，标准按上述欠租金日0.6%计算），共计92214.81元。故诉至法院，一、要求解除原告与被告签订的《写字楼物业租赁合同》及补充协议；二、要求被告腾退租赁房屋；三、要求被告支付拖欠的租金44248.95元（2014年10月28日至2015年7月27日）及违约金47965.86元（截至2015年7月27日止，标准按上述拖欠租金日0.6%计算）；四、要求被告支付起诉日始至合同解除日止的房屋租金，按照4916.55元/月标准计算；五、要求被告向原告支付自合同解除日始至实际腾退日止的房屋占用费，按照4916.55/月标准计算；六、被告向原告支付免租期租金9833.10元；七、要求被告迁出《写字楼物业租赁合同》标的范围内的所有工商注册；八、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了如下证据：证据一、房屋产权证，证明原告有权出租讼争房屋；证据二、写字楼物业租赁合同，证明原、被告间的租赁合同关系及双方权利义务的约定；证据三、付款通知单三份，证明原告就本案项下的租金向被告催缴，被告的法定代表人签订确认；证据四、律师敦促函的快递凭证及查询记录，证明原告向被告催缴租金的情况。
被告权健公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原、被告系租赁合同关系。坐落天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园34-3、4-【201】房屋系原告所有。2014年12月26日，原告与被告签订了写字楼物业租赁合同，约定原告将上述房屋出租给被告作为办公用房，房屋建筑面积89.8平方米；租赁期限为2年9个月，自2014年4月28日至2015年3月27日，自2015年4月28日至2016年3月27日，自2016年4月28日至2017年3月27日其中，租赁期不包括装修期；2014年3月28日至2014年4月27日为装修期，第二免租期为2015年3月8日至2015年4月27日，第三免租期为2016年3月28日至2016年4月27日承租人无需支付该场地的租金；关于租金约定，签约租金为人民币1.8元/天/平方米，合同租金总额为人民币162246.15元，承租人按照14749.65元/季度向出租人支付租金，承租人应于每个季度的第一天开始前支付当季度的租金，该租金不得作任何扣减；承租人逾期交纳租金、押金等本合同约定的任何费用，并经出租人书面催缴后的五个工作日内仍未交纳，出租人有权停止对承租人所租房产的能源供应和通讯支持，如承租人申请恢复能源供应及通讯支持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切相关损失。承租人如迟延向出租人支付应付款项，则应按照延迟款项日千分之六的比例向出租人支付违约金；承租人违反本协议中任何条款且在出秀人指出后未予纠正，出租人有权中断该场地之水、电供应及其他服务或采取出租人认可适当的其他措施，直到承租人纠正上述违约行�并付清因此而引起的费用。且出租人就上述措施的后果不承担任何责任。承租人因违约或侵权需向出租人支付违约金、赔偿金或其他费用的，出租方有权从承租人支付的押金中扣除；出现下列情形之一，出租人有权书面通知承租人终止协议并收回该场地，本协议自承租人收到该书面通知之日起自动终止，如承租人未在收到书面通知之日起5日内交还该场地，出租人有权按照本协议第十二条规定收回该场地，并要求承租人按照约定租金标准的两倍支付逾期交还场地期间的场地占用费用：1.租金及在本协议项下应付的其他款项，在到期后超过十五天仍未支付…..。
上述协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告未按照合同约定全面履行义务，被告只向原告交纳了2014年4月28日至2014年10月27日的租金，2014年10月28日之后的租�未交纳。原告分别于2015年2月5日、2015年3月8日向被告出具了付款通知书，要求被告支付2014年10月28日至2015年4月27日的租金，被告法定代表人马秀娥在付款通知书上签字。
2015年6月3日，原告向被告发送了律师敦促函，要求被告支付原告房屋租金及违约金
因被告未按照双方约定的期限给付所欠原告的租金、违约金，故成讼。
另查，因被告下落不明，本院应原告要求于2016年2月27日在《人民法院报》刊登公告，为被告送达了起诉状副本、诉
讼通知书、开庭传票及（2015）南民初字第8328号民事裁定书（简转普）等诉讼材料。原告垫付了公告费。
以上事实有原告当庭陈述及相关证据予以证实。
本院认为，依照法律规定，公民、法人对自己合法的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2014年12月26日，原、被告签订的写字楼物业租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院依法予以确认。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，但被告未按照合同约定按时交纳房屋租金。根据合同约定，被告拖欠租金超过15日的，原告有权书面通知承租人终止协议并收回场地，现原告主张解除与被告之间的租赁合同，并要求被告将房屋腾交原告，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张的自2014年10月28日至2015年7月27日的租金，扣除双方合同约定的2015年3月28日至4月27日免租期租金，被告应支付原告39332.4元；原告主张按照拖欠租金日千分之六支付违约金（截止2015年7月27日），该约定过分高于原告的实际损失，本院应当予以调整，被告应以欠款金额39332.4元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，向原告支付自2014年10月28日起至2015年7月27日止的违约金；原告主张自起诉之日（2015年8月28日）至合同解除之日止的租金，应扣除（2016年3月28日至4月27日）双方约定的免租期租金，被告按照每月4916.55元的标准支付原告；原告主张自合同解除之日至腾房之日，被告应按照每月4916.55元标准支付原告房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持，原告主张被告支付免租期租金9833.10元，不符合合同约定，本院不予支持；原告要求被告迁出《写字楼物业租赁合同》标的范围内的所有工商注册，与本案不属同一法律关系，本案不予涉及。另，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八�、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告签订的《写字楼物业租赁合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司将坐落南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园34-3、4-201房屋腾空并交予原告天津市地下铁道集团有限公司；
三、本判决生效后十五日内，被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司支付原告天津市地下铁道集团有限公司2014年10月28日至2015年7月27日的房屋租金39332.4元；
四、本判决生效后十五日内，被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司以欠款金额39332.4元元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，向原告支付自2014年10月28日起至2015年7月27日止的违约金；
五、本判决生效后十五日内，被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司按照每月4916.55元的标准支付原告2015年8月28日起至合同解除之日止的租金（应扣除2016年3月28日至4月27日一个月免租期租金4916.55元）
六、本判决生效后十五日内，被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司按照每月4916.55元的标准支付原告自合同解除之日至腾房之日止的房屋占用费；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2341元，由原告天津市地下铁道集团有限公司负担50元，由被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司负担2291元，被告负担部分于本判决生效后十五日内给付原告；公告费由被告天津权健善行天下饮品贸易有限公司负担，于本判决生效后十五日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张俊敏
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 张权会
二〇一六年六月××日
书 记 员 董 雪
本案所引用的相�法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。