云南省彝良县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彝民初字第1200号
原告龙勇，男，生于1973年10月18日。
委托代理人熊廷全，彝良县角奎法律事务所法律工作者，委托权限，特别授权。
被告彝良梅家商贸有限责任公司，住所地彝良县角奎镇西顺城街27号。
法定代表人梅征祥，董事长。
原告龙勇诉被告彝良梅家商贸有限责任公司（以下简称梅家商贸公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理，原告龙勇及其委托代理人熊廷权、被告梅家商贸公司的法定代表人梅征祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙勇诉称，被告向原告的父亲龙X华借款5500000.00元，原、被告及原告的父亲龙X华于2015年5月5日通过三方结算，被告应支付龙X华借款6800000.00元（其中借款5500000.00元，利息1300000.00元），13000000.00元利息中又包括11个月和60000.00元未付利息。经三方协商约定：一、在一个月之内被告将所欠借款5500000.00元偿还龙X华，龙X华免所有未付利息，一次了清双方债权、债务问题；二、若被告不能在一个月之内还清借款5500000.00元，被告以梅园超市房产（商品除外）作为龙X华的借款5500000.00元加1300000.00元利息共6800000.00元欠款的抵押物；协议签字后被告在提前付利息的前提下可继续经营二年；如出现下列两种情况，被告的梅园超市房产就归原告所有：（一）被告第一年816000.00元利息在四个月之内未交原告；（二）第二年到时未支付816000.00元利息给原告；梅园超市房产抵押给原告后，原告有变卖、转让、赠与等一切处置权。三、被告可在经营期间处理梅园超市房产，多出6800000.00元部分归被告所有，前提是在二年内并按时支付利息。四、梅园超市现有通往后门斜坡通道、过道属于梅园酒楼共用；梅园酒楼、网吧现有通往后门斜坡通道、通往超市过道已属梅园超市共用；被告今后在处理其他资产时，在协议中必须有同样的表述。五、梅园超市房产界限：商贸中心二楼朝菜市场方向称为前门，靠前门的龙X兵家门至梅园超市前门收银台（卷帘门）是向商贸中心租用的，梅园超市房产从前门收银台（卷帘门）至后门（靠山峰酒店这边称后门）收银台共13根支柱为界。六、被告保证此抵押物权属清楚。被告负责把梅园超市房产所有产权证明交给原告。七、被告收回打给龙X华的5500000.00元借条，重新书写6800000.00元（5500000.00元借款加1300000.00元未付利息）借条给原告，被告所欠龙X华款项转为欠原告借款，三方商定今后由被告与原告处理。协议签订后，被告于2015年6月8日偿还了470000.00元，2015年6月9日偿还了2500000.00元，2015年6月10日偿还了30000.00元，2015年7月1日偿还了1000000.00元，合计4000000.00元。但被告未按约全部履行还款义务，要求被告偿还本金1500000.00元及利息（2015年5月5日前为1300000.00元；2015年5月5日至2015年6月8日期间，5500000.00元的利息按2%计算为121011.00元；2015年7月1日起1500000.00元的利息按2%计算至支付之日止），及承担本案诉讼费用。
被告梅家商贸公司辩称，其对欠原告借款本金1500000.00元无异议，但其与原告于2015年5月5日签订的协议约定，如果在1个月之内还清，就免除1300000.00元的利息。其公司未按约履行还款并不是不想还款，是因为客观原因不能还款，并且还主动和原告进行过沟通，但未达成协议。之前公司是欠原告父亲龙X华借款5500000.00元，之后三方经过协商签订协议将债权转让给原告。原告诉状中所诉的偿还了4000000.00元的本金属实。没有支付过利息，因为当时约定过如果按约还款，就免除1300000.00元利息。其与原告的父亲龙X华签订协议的时候利息是按照月利率2%计算。之后三方签订转让协议时，利息是以6800000.00元为本金，每年支付816000.00元利息。且在签订合同时约定房产抵押，但是没有办理抵押登记。
原告龙勇为证明其主张的事实，向本院提交了下列证据：
《梅园与龙X华就资产与债务的处理协议》、《借条》各一份，用以证明2015年5月5日原告的父亲龙X华、原告及被告三方签订协议，龙X华将被告向其借款本金5500000.00元及利息1300000.00元，共计6800000.00元转让给原告龙勇，由被告向原告偿还6800000.00元，并由被告用其梅园超市的房产作抵押担保及三方对债权的偿还期限、利息等作约定，以及被告违约的事实。
经质证，被告对证据的真实性无异议，认为月利率为2%是2015年5月5日之前与原告父亲龙X华的约定，但利息已经计算为1300000.00元。之后的利息是按照6800000.00元为本金，每年816000.00元计算利息。
被告未向本院提交证据证明其抗辩主张。
本院认为，证据1《梅园与龙X华就资产与债务的处理协议》系被告与原告及原告父亲龙X华共同签订，《借条》系被告向原告出具，来源合法，证明2015年5月5日原告的父亲龙X华、原告及被告三方协商，于2015年5月8日签订协议，约定：原告的父亲龙X华将被告欠其借款本金5500000.00元及利息1300000.00元，共计6800000.00元转让给原告龙勇，由被告向原告偿还6800000.00元及偿还方式等，内容客观真实，本院予以采信；对于约定被告用梅园超市的房产作抵押担保，庭审中双方均认可约定抵押房屋未进行登记抵押，依照《中华人民共和国担保法》?第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”第四十二条第二款“（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”之规定，双方抵押约定未生效，本院不予采信。
综上所述，本院认定本案事实如下：
被告梅家商贸公司因经营需资金周转，向案外人龙X华（原告之父）借款5500000.00元，2015年5月5日，原、被告及龙X华共同协商后，于2015年5月8日订立《梅园与龙X华就资产与债务的处理协议》，约定：一、在一个月之内被告将所欠借款5500000.00元偿还龙X华，龙X华免所有未付利息，一次了清双方债权、债务问题；二、若被告不能在一个月之内还清借款5500000.00元，被告以梅园超市房产（商品除外）作为龙X华的借款5500000.00元加1300000.00元利息共6800000.00元欠款的抵押物；协议签字后被告在提前付利息的前提下可继续经营二年；如出现下列两种情况，被告的梅园超市房产就归原告所有：（一）被告第一年816000.00元利息在四个月之内未交原告；（二）第二年到时未支付816000.00元利息给原告；梅园超市房产抵押给原告后，原告有变卖、转让、赠与等一切处置权。三、被告可在经营期间处理梅园超市房产，多出6800000.00元部分归被告所有，前提是在二年内并按时支付利息。四、梅园超市现有通往后门斜坡通道、过道属于梅园酒楼共用；梅园酒楼、网吧现有通往后门斜坡通道、通往超市过道已属梅园超市共用；被告今后在处理其他资产时，在协议中必须有同样的表述。五、梅园超市房产界限：商贸中心二楼朝菜市场方向称为前门，靠前门的龙X兵家门至梅园超市前门收银台（卷帘门）是向商贸中心租用的，梅园超市房产从前门收银台（卷帘门）至后门（靠山峰酒店这边称后门）收银台共13根支柱为界。六、被告保证此抵押物权属清楚。被告负责把梅园超市房产所有产权证明交给原告。七、被告收回打给龙X华的5500000.00元借条，重新书写6800000.00元（5500000.00元借款加1300000.00元未付利息）借条给原告，被告所欠龙X华款项转为欠原告借款，三方商定今后由被告与原告处理。被告收回其向龙X华出具的5500000.00元的借条，于2015年5月8日向原告出具《借条》一份，内容为：今借到龙勇人民币6800000.00元。注明为：据双方协议将原借龙X华的6800000.00元改为向龙勇借，此借款的处理按双方签的协议办理。被告于2015年6月8日偿还原告借款本金470000.00元，2015年6月9日偿还原告借款本金2500000.00元，2015年6月10日偿还原告借款本金30000.00元，2015年7月1日偿还原告借款本金1000000.00元，合计4000000.00元。现尚欠借款本金1500000.00元及《梅园与龙X华就资产与债务的处理协议》订立前的利息1300000.00元未偿还。
本院认为，被告向原告父亲龙X华借款，龙X华自愿将债权转让给原告，被告自愿向原告履行债务，并向原告出具借条，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”的规定，三方债权转让不违反法律禁止性规定，原、被告及案外人龙X华订立的《梅园与龙X华就资产与债务的处理协议》的债权转让部分有效。被告用梅园超市房产向原告进行抵押，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”及第四十二条第（二）款“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，三方协议中“甲方以梅园超市房产（商品除外）作为乙方的5500000.00元借款加1300000.00元利息共6800000.00元欠款的抵押物”的约定，因原、被告未就抵押房产办理抵押登记，故《梅园与龙X华就资产与债务的处理协议》中被告用梅园超市房产进行抵押的约定未生效。
原、被告及案外人在《梅园与龙X华就资产与债务的处理协议》中约定“由被告在一个月之内将所欠借款5500000.00元偿还龙X华”，因此，双方约定的还款期限为一个月。被告于2015年6月8日偿还原告借款本金470000.00元，2015年6月9日偿还原告借款本金2500000.00元，2015年6月10日偿还原告借款本金30000.00元，2015年7月1日偿还原告借款本金1000000.00元，合计4000000.00元。剩余150000.00元未予偿还，被告违反了约定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告应当偿还原告借款本金1500000.00元。
根据三方在协议中“如出现下列两种情况，被告的梅园超市房产就归原告所有：（一）被告第一年816000.00元利息在四个月之内未交原告；（二）第二年到时未支付816000.00元利息给原告”的约定，三方对逾期及到期不履行还款义务借款期限内利息作了约定，为年利息816000.00元；按照借款本金5500000.00元计算，年利率为14.84%，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”及《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，被告应当偿还原告2015年5月5日前经双方结算的利息1300000.00元及被告与原告、案外人重新约定的利息。依照《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，双方约定逾期利息有效，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。关于利息的计算：2015年5月8日至2015年6月7日期间，被告未偿还过原告借款，以借款本金5500000.00元，年利率14.84%计算；2015年6月8日至2015年7月1日期间，被告共归还原告借款本金400000.00元，原告对此期间利息未提出请求，视为其放弃；至2015年7月1日，被告偿还原告本金后，被告尚欠原告借款本金1500000.00元，应以尚欠本金1500000.00元，按双方约定年利率14.84%计算至借款还清之日止。原告要求按年利率24%计算利息，已超出约定利息，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告彝良梅家商贸有限责任公司偿还原告龙勇借款本金1500000.00元及利息（2015年5月5日前利息1300000.00元；2015年5月8日至2015年6月7日利息68000.00元；2015年7月1日起至还款之日止利息按借款本金1500000.00元，以年利率14.84%计算），于判决生效之日起30日内履行；
二、驳回原告龙勇的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800.00元，由被告彝良梅家商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 洪明和
代理审判员 陶冬梅
人民陪审员 潘忠芬
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 陈 润