山东省莱芜市莱城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁1202民初2438号 原告：卢红梅，女，1974年1月7日出生，汉族，住莱芜市莱城区。 委托诉讼代理人：刘贤德，山东鲁中环宇律师事务所律师。 被告：山东豪晟投资置业有限公司，住所地：济南市历下区青年东路**文教大厦****。 法定代表人：党船，经理。 委托诉讼代理人：张建，山东恒志远律师事务所律师。 原告卢红梅与被告山东豪晟投资置业有限公司（以下简称“豪晟置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢红梅委托诉讼代理人刘贤德，被告豪晟置业公司委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢红梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告继续履行2015年6月6日签订的合同编号为YS0030202的《商品房预售合同》，为原告办理位于莱芜市莱城区鲁中东大街60号万和园1号楼东1单元1502房（房屋代码为116032）的产权登记手续；2、判决被告赔偿原告因逾期办理产权登记造成的损失（自2016年6月6日起至起诉之日止，以购房款950456元为基数，按年利率6%计算）；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年6月6日，原告与被告签订合同编号为YS0030202的《商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于莱芜市莱城区鲁中东大街60号万和园1号楼东1单元1502号房（房屋代码为116032），原告按合同约定共计支付房款950456元。双方约定被告应当在房屋交付后365日内为原告办理产权登记手续。2015年6月6日被告将房屋交付给原告，至今没有为原告办理房屋产权登记手续。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告豪晟置业公司辩称：1、本案涉案房屋已经在房屋主管部门做了备案登记，从法律意义上来讲，涉案房屋已经属于原告所有。2、房屋权属登记涉及施工单位、规划部门、设计单位、监理单位、建委、房管局等多家单位，并非被告所能掌控的。因为工程结算出现分歧，施工单位不配合竣工验收备案，被告与施工单位因工程结算花费了2年多才得以解决，且在解决后，被告即在3日内完成竣工验收备案，由此来看，房屋权属登记办理中存在的问题实属被告意志之外，并非由被告原因导致。此外，备案所需材料的繁琐性也在一定程度上加剧了时间的拖延。因此，依据双方签订的合同第16条之规定，因产权登记机关的原因导致备案延迟的，而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任，故被告在本案中不承担违约责任。3、原告要求支付违约金没有事实和法律依据。根据合同法第114条之规定，违约金的支付以双方约定违约金条款为前提，如没有约定违约金条款，就不能采用承担违约金的责任方式。本案中，双方在商品房预售合同中第16条第3条处理意见中，并未约定违约金条款，因此，在此前提之下，更谈不到适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款采用何种违约金计算标准和方式的问题。另外，我方也没有看到提供任何证据来证明存在违约金条款，因此，原告要求支付违约金的主张不成立。4、原告自购买涉案房屋后，房屋有大幅度的升值，不存在因办理权属登记造成损失的事实，要求我方承担违约责任也没有事实基础。5、涉案房屋所在土地已被相关法院查封，被告客观原因上无法办理房屋产权登记，得知土地被查封后，被告也积极与相关法院沟通，提执行异议等措施维护业主的权益，原告应同被告一道积极维权，早日办理房屋产权证书，客观原因不能，被告不应该承担支付违约金的责任。6、原告除应当提交购房发票外还应提供打款明细，以证实按照合同义务履行了支付购房款的义务。综上，原告要求被告支付违约金的诉求不成立，应当依法驳回其诉求。 本院经审理认定事实如下：豪晟置业公司在莱芜市莱城区鲁中东大街60号开发建设万和园住宅，2015年6月6日，卢红梅与豪晟置业公司签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0030202，房屋代码：116032，房屋坐落于莱城区鲁中东大街60号第1幢东1单元1502号房。《商品房预售合同》第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、本条所称的出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以出卖人取得产权登记机关的收件凭证为准。因产权登记机关的原因导致备案延迟，而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。出卖人在提供办理权属登记证的相关资料后，如因买受人本人的原因导致其不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担违约责任及其他法律责任，一切后果由买受人承担。 原告卢红梅向豪晟置业公司支付了房屋价款950456元，2015年6月6日，原告与莱芜阳光物业管理有限公司签订入住协议书，入住涉案房屋。2016年3月23日，豪晟置业公司向原告开具了销售不动产统一发票。后经原告多次催促，豪晟置业公司一直未予办理产权登记手续。 上述事实，由商品房预售合同一份、入住协议书一份、销售不动产统一发票一份、庭审笔录等在案作证。 本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。现原告依约履行了交付房款义务，被告应按照合同约定交付房屋并协助原告办理产权登记手续。根据双方约定，被告应自交房后365日内即2016年6月7日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告未提供证据证明其已履行上述义务，亦未提供证据证明其未履行上述义务是因归责于买受人的责任。被告提交不动产登记信息查询结果，截止2017年10月17日，不动产权证已经被法院查封，该证据只能证实不动产权证被查封是因为被告公司所存在的民事纠纷，而不能证实其未履行办理产权登记手续的义务是由产权登记机关的原因所造成，故被告应当承担违约责任。因《商品房预售合同》未约定被告不能在规定期限内为原告办理产权登记的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”，同时参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：。出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故，对原告主张的违约金可按6%的标准计算。同时，因《商品房预售合同》第十六条约定的出卖人取得产权登记机关的收条凭证时间尚不确定，原告主张的违约金计算到原告起诉之日，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东豪晟投资置业有限公司于本判决生效之日起60日内按照合同编号为YS0030202《商品房预售合同》约定继续履行合同，为原告卢红梅办理位于莱城区鲁中东大街60号第1幢东1单元1502号房（房屋代码116032）的产权登记手续。 二、被告山东豪晟投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏瑞云支付逾期办理产权登记手续的违约金（以950456元为基数，按年利率6%自2016年6月7日起计算至2018年5月7日止）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费减半收取1242元、保全费1120元，共计2362元，由被告山东豪晟投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。 审判员  胥洪增 二〇一八年七月二十五日 书记员  王珍玉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人对及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。