广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初12851号
原告赖淑兰（反诉被告），女，汉族，1950年10月22日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告孔令辉（反诉被告），男，汉族，1978年3月9日出生，住广东省佛山市禅城区。
两原告共同委托代理人黄曦，广东金信方正律师事务所律师。
两原告共同委托代理人何伟恒，广东金信方正律师事务所实习律师。
被告吴乃暄（反诉原告），男，汉族，1950年9月29日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人刘财英，广东亚泰律师事务所律师。
原告赖淑兰、孔令辉诉被告吴乃暄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，适用简易程序由本院审判员侯德独任审理。案件审理过程中，被告吴乃暄提起反诉，本院受理后与本诉合并审理。本案于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告赖淑兰、两原告委托代理人黄曦、何伟恒，被告及其委托代理人刘财英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认佛山市禅城区香兰新村11号302房房产所有权归原告赖淑兰、孔令辉所有；2、被告协助原告赖淑兰、孔令辉办理上述房产的过户登记手续；3、本案诉讼费用全部由被告承担。
事实与理由：原告赖淑兰、孔令辉（母子关系）与被告吴乃暄于2004年4月9日签订一份《购房协议》，约定被告将通过以物抵债方式取得的位于佛山市禅城区香兰新村11号302房（下称“涉案房产”）以107300元的价格转让给原告。合同签订后，原告依约向被告支付93000元购房款，剩余购房款按约定在被告协助原告完成过户登记手续后再支付。被告于合同签订当日即交付涉案房产给原告使用，原告一直居住使用至今。之后，原告一直敦促被告尽快办理过户登记手续，但被告一直以种种理由托词不予办理。直至今年6月份，原告再三敦促被告完成过户手续，但被告甚至不再接听原告电话，导致涉案房产至今仍未能过户登记至原告名下。以上事实有民事裁定书、协助执行通知书、买卖合同、收款收据等证据证实。
被告故意拖延不协助原告办理过户登记手续的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判允所求。
被告辩称：被告同意继续履行合同。被告多次要求原告办理过户手续，但原告以要补地价、土地增值税等（大概3、4万元）为由没有办理，合同约定了中介代办，由于原告也未支付中介费，故一直没有办理。2008年佛山中院在原告房产门口贴公告要处理案涉房产，被告得知后到法院处解释过，但当时也没有办理过户。在本案中，被告没有过错，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告提出反诉请求如下：1、原告应向被告支付剩余的购房款17300元及从2004年7月起按照银行同期贷款利率计算的利息（暂计至开庭前为22000元）；2、原告应向被告支付违约金10000元；3、原告承担本诉及反诉费用。
事实与理由：原告与被告签订房屋买卖合同后，协议约定原告应于2004年6月向被告付清购房款87300元，但原告至今尚欠被告购房款17300元。按购房合同约定，原告负担过户产生的全部税费。被告多次要求原告办理过户手续，但原告以要补地价、土地增值税等（大概3、4万元）为由没有办理，合同约定了中介代办，由于原告也未支付中介费，故一直没有办理。2008年佛山中院在原告房产门口贴公告要处理案涉房产，被告得知后到法院处解释过，但当时也没有办理过户。为维护被告合法权益，特提起反诉。
原告答辩称：1、对被告所述的剩余购房款17300元无异议，但合同中约定应在办理过户手续后原告才支付剩余购房款；2、关于利息和违约金，涉案房产没有办理过户的原因不在原告，原告认为存在多方的原因，被告没有配合办理过户，且法院以物抵债的裁判文书没有送达给房管部门；3、被告所述的原告不肯支付税费是不属实的，被告通过法院以物抵债所产生的税费不应由原告承担，案涉房产应先过户至被告，再由被告支付土地出让金，原告同意负担被告将房产至原告名下所产生的税费。
诉讼中，原告举证、被告质证的证据如下：
1、两原告身份证，被告公安人口信息查询资料,证明原、被告的诉讼主体适格。
被告无异议。
2、佛山市兴业集团公司机读档案登记资料、不动产登记信息查询结果，证明涉案位于佛山市禅城区香兰新村11号302房的原所有权人为佛山市兴业集团公司。
被告无异议。
3、民事裁定书【（1996）佛中法执字第4-22号】、民事裁定书【（1996）佛中法执字第4-23号】、协助执行通知书【（1996）佛中法执字第4-4号】、佛山市兴业集团公司企业机读档案登记资料，证明（1）佛山市禅城区人民法院作出裁定确认涉案房产以物抵债归被告所有，并出具《协助执行通知书》以方便被告将该房产过户登记到自己名下。（2）被告竟一直未将该房产过户到自己名下，与原告签订《购房协议》后，也未依约为原告办理过户登记手续。
被告无异议。
4、《购房协议》，证明（1）2004年4月9日，原被告双方签订《购房协议》，约定被告将涉案房产以107300元的价格转让给原告。（2）被告于合同签订当日即交付涉案房产给原告使用，原告一直居住使用至今。（3）期间，原告再三敦促被告完成过户手续，但被告甚至不再接听原告电话，导致涉案房产至今仍未能过户登记至原告名下。
被告对证据的真实性无异议，对证明内容有异议。
5、收据、工商银行汇款凭证、中国银行存款回单，证明（1）《购房协议》签订后，原告依约向被告支付93000元购房款（其中，85000元通过转账汇款方式支付，8000元通过现金支付），并经被告确认收取。（2）剩余购房款按约定在被告协助原告完成过户登记手续后再支付。
被告质证称只收到9万元，剩余款项原告没有在合同约定的期限内支付。
本院认证如下：被告对原告举证的证据1-5的真实性无异议，本院予以采信。
诉讼中，被告举证、原告质证的证据如下：
公告【（2008）佛中法执字第14号】、协助执行通知书【（1996）佛中法执字第4-5号、（1996）佛中法执字第4-8号】、不动产登记信息查询结果，证明法院对案涉房产进行解封手续，到2008年佛山中院要处理案涉房产，被告到法院解释后，但由于原告的原因仍未办理过户手续。
原告对证据的真实性无异议，该公告不能反映被告所述的2008年案涉房产可以顺利过户，当时原告在房管局证实过房产还存在查封，2014年法院才将相关文书送达给房管部门。
本院认证如下：原告对被告举证的证据的真实性无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2003年11月18日，广东省佛山市中级人民法院作出（1996）佛中法执字第4-22号民事裁定，裁定将佛山市兴业集团公司所有的佛山市香兰新村11号302房（权利证号3891962）按115000元的价格以物抵债归顺德市罗沙装饰工程服务部所有。此后，顺德市罗沙装饰工程服务部已被注销工商登记，其权利义务由被告吴乃暄(曾用名吴乃喧)承受。2004年8月10日，广东省佛山市中级人民法院作出（1996）佛中法执字第4-4号协助执行通知书，要求佛山市禅城区房地产交易所协助将佛山市禅城区香兰新村11号302房按115000元的价格以物抵债归被告吴乃暄所有。
2004年4月9日，两原告（协议乙方）与被告（协议甲方）签订《购房协议》，协议约定：一、甲方将位于佛山市禅城区香兰新村11号302房的房地产转让给乙方……；二、甲、乙双方议定该房地产交易金额为人民币107300元整，乙方于签订本协议当天支付甲方定金10000元整；三、乙方于甲方去国土局办理手续日前支付第一期房款10000元，于2004年6月份前支付第二期房款87300元整；四、双方同意于乙方付清房款时由甲方将该房地产交付给乙方使用；五、如甲方决定中途不卖及逾期未交付房地产时，作甲方悔约处理，甲方应赔偿乙方违约金10000元整，所收定金及购房款应退还给乙方。如乙方决定中途不买或逾期未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，乙方所交定金甲方不予退回，另赔偿甲方人民币10000元违约金；六、办理上述房地产所需缴纳的土地出让金由乙方负责支付，所需缴纳的营业税及附加税和土地增值税由乙方负责支付，其余税费由乙方负责支付；……八、经甲、乙双方同意委托佛山市凹凸房地产服务公司办理房产证，所产生的服务费由乙方负责支付；九、本协议一式三份，甲、乙双方各存一份，另一份由佛山市凹凸房地产服务公司存一份备案，经签字加盖手指摸后即时生效。合同签订后，原告以转账的方式向被告支付购房款如下：2004年4月10日支付了10000元，同年6月2日支付30000元、6月10日支付了30000元、10月21日支付了15000元，转账支付金额共计85000元。另原告还以现金方式支付过购房款5000元，共向被告支付购房款90000元。
另查，佛山市香兰新村11号302房仍登记在佛山市兴业集团公司名下。
庭审中，被告陈述：在办理完水电过户后，在2004年6月已将涉案房产交付给两原告。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的《购房协议》为双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。
关于原告要求确认佛山市禅城区香兰新村11号302房归两原告所有的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”根据上述规定，不动产物权的变动遵循登记生效主义。两原告与被告就涉案302房订立房屋买卖合同，但该买卖行为仅是产生物权变动之原因，在未办理所有权变更登记之前，不能确认涉案302房归两原告所有，本院对两原告要求确认涉案302房归其所有的诉请不予支持。
关于被告反诉要求原告支付剩余购房款17300元及逾期利息、违约金的问题。协议约定两原告在2004年6月前支付清全部购房款，但其未按约定支付购房款，已构成违约，两原告仍应向被告支付剩余购房款17300元。此外，原告未按约定付款，给被告造成相应的利息损失，其应承担赔偿责任，本院对被告反诉的逾期利息予以支持。另，被告反诉的逾期利息具有违约金的性质，其再主张违约金无异于对原告进行双重惩罚，有悖合同法的公平原则，本院对被告反诉的违约金不予支持。
关于原告要求被告协助办理房产权属变更登记的问题。两原告与被告就涉案302房订立的房屋买卖合同内容合法有效，合同双方同意继续履行合同，被告作为涉案302房的真实权利人，应协助两原告将涉案302房的产权变更登记至两原告名下，两原告应按合同约定负担办理产权变更登记所产生的全部税费。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
原告赖淑兰、孔令辉在本判决发生法律效力之日起十日内向被告吴乃暄支付剩余购房款17300元及利息（以17300元为本金，利息按中国人民银行公布的同期同类商业银行贷款基准利率从2004年7月1日计至实际清偿之日止）；
被告吴乃暄在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告赖淑兰、孔令辉将佛山市香兰新村11号302房（权利证号3891962）过户至原告赖淑兰、孔令辉名下；
驳回原告赖淑兰、孔令辉的其他诉讼请求；
驳回被告吴乃暄的其他诉讼请求；
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用简易程序审理，本诉受理费减半收取1223元，由被告吴乃暄负担。
反诉受理费516元，原告赖淑兰、孔令辉负担413元，被告吴乃暄负担103元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年十月十九日
书记员 罗凤华