安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0223民初1881号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地南陵县籍山镇籍山路，统一社会信用代码91340200149785109K。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。
被告：胡永雄，男，1965年8月25日出生，住所地南陵县。
被告：项玉萍，女，1969年1月18日出生，住所地南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告胡永雄、项玉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人熊小平、被告项玉萍到庭参加了诉讼，被告胡永雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告胡永雄、项玉萍归还其所欠原告的贷款本金100000元，利息111156.9元，本息合计211156.9元（另：2018年3月12日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）。2、请求判决对被告抵押的位于南陵县北侧房产抵押物，采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息。3、请求判令被告按合同约定承担原告的律师费10000元。4、本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。事实和理由：被告胡永雄于2007年12月27日在我行下属工山信用社办理房产抵押贷款100000元，期限为12个月，约定贷款利率为8.775%，贷款到期日为2008年12月26日。该贷款还款期限到期后，原告多次催促被告胡永雄、项玉萍及时归还贷款本息，但两被告均未履行合同约定，未清偿贷款本息。为此特提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告胡永雄未答辩，亦未提交证据。
被告项玉萍未提交证据，辩称：对于在原告处办理房屋抵押贷款事实没有异议，但是我们夫妻没有能力偿还。抵押房屋要是拍卖了，我们就没有地方住了。对原告主张的利息、律师费用，要求能够减少。
本院经审理认定事实如下：2006年12月13日，被告胡永雄与原告下属工山信用社签订了一份《借款合同》，胡永雄拟向原告下属工山支行借款100000元，用途：建筑、周转，借款期限为36个月。合同还就双方的权利义务进行了其他约定，被告项玉萍在《借款合同》上签名。同时，两被告与原告下属工山信用社签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，胡永雄以抵押物即胡永雄名下的位于南陵县北侧房产（房屋所有权证：南乡字第××号）为胡永雄的上述期间的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖该抵押物，所得的价款优先受偿，该合同还约定了其他事项。原告下属工山信用社与被告就上述房屋办理了房屋抵押登记手续（《房地产他项权证》，证号：房地权南陵县他字第20061343号）。2007年12月27日原告下属工山信用社依约将贷款100000元发放给胡永雄，并约定该笔贷款年利率为8.775%。之后，被告于2008年3月31日支付利息2778.75元，2010年12月9日支付利息1462.92元。该贷款本金到期时和到期后，原告多次催促两被告及时归还贷款本息，但是两被告均未履行合同约定偿还贷款本息。2018年4月10日，原告与安徽熊小平律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告为诉讼胡永雄借款合同纠纷一案，委托安徽熊小平律师事务所代理，安徽熊小平律师事务所指派熊小平律师为该案代理人，代理费约定10000元。
上述事实，有原告、被告项玉萍的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原被告身份信息、结婚证、借款申请、农户短期贷款申请书、同意抵押意见书、拍卖委托书、房屋所有权证、房地产他项权证、借款合同、最高额抵押合同、借款借据、收回贷款凭证、贷款逾期通知书、委托代理合同（以上证据均系复印件存入本院卷宗）。
本院认为，原告下属工山信用社与被告胡永雄、项玉萍签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，依法应当由被告胡永雄、项玉萍共同偿还。被告胡永雄、项玉萍未按照合同约定及时归还借款以及支付相应的利息，违反了合同的约定和相关法律的规定，故原告请求两被告归还借款本息的主张，于法有据，本院予以支持。对原告主张如被告未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息的诉讼请求，由于《借款合同》格式条款中关于罚息的约定不明确，被告项玉萍在庭审中对此也提出异议，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。截至2018年3月12日，两被告欠原告借款本金100000元，利息数额原告的计算方式有误，2007年12月27日至2018年3月12日利息经计算为89625.21元，扣减已付4241.67元,实欠利息85383.54元，合计欠本息185383.54元。同时两被告应承担自2018年3月13日起按借款合同约定的年利率8.775%计算至借款本金还清之日止的利息。根据原告与两被告签订的《最高额抵押合同》约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告以抵押物即胡永雄名下的位于南陵县北侧房产（房屋所有权证：南乡字第××号）进行拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿。对于原告要求两被告支付律师代理费损失10000元的诉讼请求，本院认为该笔费用系两被告的违约行为给原告造成的损失，依据合同的约定，应当由被告支付，结合案件性质、本地经济状况、代理律师办案时间及付出的相应服务等因素，本院酌定为4000元。本案经本院调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡永雄、项玉萍欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金100000元，利息85383.54元，合计人民币185383.54元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告胡永雄、项玉萍自2018年3月13日起按照合同约定的贷款年利率8.775%向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至付清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后以抵押物即被告胡永雄名下的位于南陵县北侧房产（房屋所有权证：南乡字第××号）进行拍卖、变卖或折价，所得价款在其债权限度内优先受偿。
四、被告胡永雄、项玉萍赔偿原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司律师代理费损失人民币4000元，于本判决生效后十日内清偿。
五、驳回原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2309元，由被告胡永雄、项玉萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 曹水胜
二〇一八年六月六日
书记员（兼） 秦 萍
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。