内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0402民初1394号
原告：赤峰市红山区农村信用合作联社影都信用社，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。
主要负责人：滕松，主任。
委托诉讼代理人：陆海军，男，赤峰市红山区农村信用合作联社影都信用社职工。
委托诉讼代理人：刘炜光，男，赤峰市红山区农村信用合作联社影都信用社职工。
被告：池清涛，男，蒙古族，住内蒙古自治区红山区。
被告：张小梅，女，蒙古族，住址同池清涛。
被告：孙凤云，女，汉族，住内蒙古自治区赤峰市红山区。
被告：刘克岭，男，汉族，住址同孙凤云。
被告：蔡志勇，男，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市红山区。
委托诉讼代理人：孙玉峰，内蒙古百柳律师事务所律师。
原告赤峰市红山区农村信用合作联社影都信用社（以下简称影都信用社）与被告池清涛、张小梅、孙凤云、刘克岭、蔡志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理。于2018年4月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告影都信用社的委托诉讼代理人陆海军、刘炜光，被告蔡志勇的委托诉讼代理人孙玉峰到庭参加诉讼。被告池清涛、张小梅、孙凤云、刘克岭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
影都信用社向本院提出诉讼请求：1.解除借款合同；2.判令被告池清涛、张小梅支付借款本金1891255.59元及截至2018年1月4日的利息220224.44元，合计2111480.03元，并请求二被告继续支付2018年1月5日至借款本息付清之日的利息；3.请求对被告孙凤云、刘克岭抵押财产优先受偿。4.被告蔡志勇在保证责任范围内承担连带保证责任；5.请求被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告池清涛、张小梅于2016年5月24日与原告影都信用社签订最高额抵押担保借款合同。合同约定，自2016年5月14日起至2018年5月21日止，原告根据被告需要向被告池清涛、张小梅发放不超过人民币191万元的贷款，循环使用，不再逐笔办理抵押担保手续，按月结息。若借款人不按合同约定的期限归还贷款本息，贷款从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率按合同约定的执行利率（月息）9.9‰的基础上，加收50%，即14.85‰。根据被告池清涛、张小梅请求，原告于2016年6月2日向被告池清涛、张小梅发放贷款190万元，还款日期为2017年6月1日。原告依约向被告池清涛、张小梅发放贷款后，被告池清涛、张小梅未按合同约定偿还借款本息，截至2018年1月4日共归还利息221368.59元，本金8744.41元，结欠本金1891255.59元、利息220224.44元，本息合计2111481480.03元。另外被告孙凤云、刘克岭自愿为此笔贷款提供抵押担保，承担抵押担保责任，并与原告签订了抵押担保合同，将位于红山区永巨办事处桥南居委会一处工业房产设定抵押并办理了他项权利登记，被告孙凤云、刘克岭亦未履行抵押担保责任。被告蔡志勇与原告签订了保证合同，为此笔贷款提供连带责任保证，蔡志勇亦未履行保证责任。故诉至法院，诉请同前。
池清涛、张小梅、孙凤云、刘克岭未答辩。
蔡志勇辩称，签订保证合同属实，根据法律规定，应由孙凤云、刘克岭提供的抵押物优先偿还，不足部分由其承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，原告与被告池清涛、张小梅、孙凤云、刘克岭签订最高额抵押担保借款合同。合同约定：自2016年5月14日起至2018年5月21日止，原告根据被告池清涛、张小梅的需要向其发放不超过人民币191万元的贷款，循环使用，不在逐笔办理抵押担保手续，抵押人负有担保责任。本合同记载实际借款金额、借款日和到期日最终以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分与本合同具有同等的法律效力。若借款人不按合同约定的期限归还贷款本息，贷款从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率按合同约定的执行利率（月息）9.9‰的基础上，加收50%，即14.85‰。被告孙凤云、刘克岭为此笔贷款提供抵押担保，将坐落于红山区永巨办事处桥南居委会一处房屋（房产证号赤峰市房权证字第1120213339**号）设定抵押并办理了他项权利登记（他项证号赤峰市房他证字第1120416118**号）。同日，被告蔡志勇与原告签订了保证合同，为此笔贷款提供连带责任保证。根据被告池清涛、张小梅请求，原告于2016年6月2日向被告池清涛、张小梅发放贷款190万元，还款日期为2017年6月1日。原告依约向被告池清涛、张小梅发放贷款后，被告池清涛、张小梅未按合同约定偿还借款本息，截至2018年1月4日共归还本金8744.41元，利息221368.59元，尚欠本金1891255.59元，利息220224.44元，本息合计2111480.03元未予偿还。为此，原告诉至本院，诉请同前。
本院认为，原告与被告池清涛、张小梅、孙凤云、刘克岭签订的最高额抵押担保合同、与被告蔡志勇签订的保证合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自义务。被告池清涛、张小梅未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告依照合同约定要求解除借款合同，被告池清涛、张小梅给付借款本金、期内利息、期内利息的复利、逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告主张对逾期利息计算复利，因逾期利息本质上是一种违约责任的承担方式，若再对逾期利息计收复利有违公平，故复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，而并非是对贷款逾期后的逾期利息计算复利，对原告的该项请求本院不予支持。被告孙凤云、刘克岭以其所有的财产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告要求对被告孙凤云、刘克岭提供的抵押财产享有优先受偿权的请求予以支持。因被告蔡志勇提供了连带责任保证，故原告要求蔡志勇对借款本息承担连带清偿责任的请求本院予以支持。被告蔡志勇辩解其应在被告孙凤云、刘克岭提供的抵押财产不足清偿部分承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六的规定，被告孙凤云、刘克岭系债务人之外的第三人提供的抵押担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故蔡志勇的该项辩解主张不能成立，原告要求蔡志勇对全部借款本息承担保证责任的请求予以支持。被告孙凤云、刘克岭、蔡志勇承担担保责任后，有权向被告池清涛、张小梅追偿。被告池清涛、张小梅、孙凤云、刘克岭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告池清涛、张小梅于本判决生效后立即偿还原告赤峰市红山区农村信用合作联社影都信用社借款本金1891255.59元、期内利息6865.26元、复利377.73元、逾期利息203143.37元，自2018年1月4日起以1891255.59元为基数按月利率14.85‰的标准支付逾期利息，以6865.26元为基数按月利率14.85‰的标准支付复利至本息付清之日；
二、原告赤峰市红山区农村信用合作联社影都信用社对被告孙凤云、刘克岭提供抵押的房产一处（房产证号为蒙房权证赤字第11202113339**）享有优先受偿权；
三、被告蔡志勇对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告孙凤云、刘克岭、蔡志勇承担担保责任后，有权向被告池清涛、张小梅追偿；
五、驳回原告赤峰市红山区农村信用合作联社影都信用社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23692元（原告已预交），由原告负担76元，被告池清涛、张小梅、孙凤云、刘克岭、蔡志勇负担23616元，于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长ＸＸ
人民陪审员冯恩珍
人民陪审员孙玉华
二〇一八年四月十三日
书记员苏晓明