福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岚民初字第3271号
原告福建平潭农村商业银行股份有限公司，住所地平潭县。
法定代表人陈辉华，董事长。
委托代理人高爱萍，福建福兴律师事务所律师。
被告高仁珠，女，汉族，住平潭县。
原告福建平潭农村商业银行股份有限公司因与被告高仁珠金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告福建平潭农村商业银行股份有限公司的委托代理人高爱萍到庭参加诉讼，被告高仁珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月11日，原告与被告签订一份《抵押借款合同》，内容是：第一条：被告以养鱼周转金用途向原告借款600000元；还款日期：2014年5月10日、11月10日、2015年5月10日、11月10日、2016年5月10日各还30000元、2016年11月10日还450000元，按月结息执行月利率为7.94375‰。第二条：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。第五条：以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。第七条：违约责任，借款人违约贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，贷款人（即原告）有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款等条款，2013年11月21日，对被告用作抵押的位于平潭县房屋。原告于2013年11月30日依约向被告发放贷款600000元；被告在前两期也按合同的约定定期偿还到期的本息。然在2015年5月10日，被告只偿还利息299.79元，对剩下的到期本息拒不偿还，违约至今。为此，请求判令：1、被告偿还拖欠原告的借款539700.21元及其相应的利息（按月利率11.915625‰，从2015年5月10日开始计至还款之日）；2、被告偿付原告的律师代理费15000元；3、原告有权对被告的抵押物折价或拍卖优先受偿；4、案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供证明材料如下：
1、《抵押借款合同》；2、房屋所有权证；3、他项权证；4、借款借据；5、贷款放款通知书；6、个人贷款账户交易明细单；7、民事案件律师收费标准。上述证明材料旨在共同证明：被告与原告签订《抵押借款合同》，被告以平潭县的房屋的房产办理抵押手续，被告向原告借款600000元及还贷情况的事实。
被告未作书面答辩和提交证明资料。
经庭审审查，本院认定本案事实如下：
2013年11月11日，原告作为贷款人、被告作为借款人、抵押人签订一份合同编号HT9010830130011636《抵押借款合同》，约定主要内容有：第一条贷款人同意向借款人发放以下内容，一、借款金额：600000元；二、借款用途：养鱼周转金；三、借款期限：自2013年11月11日起至2016年11月10日止；约定还款日期：2014年5月10日、11月10日、2015年5月10日、11月10日、2016年5月10日五期各还30000元，2016年11月10日还款450000元。四、利息计付：浮动利率，即在基准利率基础上上浮55%，执行月利率为7.94375‰，按月结息，结息日为每月的第20日；第二条：借款人权利和义务：其中，二、按合同约定履行债务；十一、借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，第五条：抵押人承诺；一、抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孽息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；第六条：抵押权的实现：一、发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等处分抵押物并优先受偿；第七条：违约责任，一、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。二、借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款等条款。《抵押借款合同》附件房地产抵押清单载明：抵押物名称平潭县房屋，产权、使用权人：高仁珠。
2013年11月21日，涉案房屋在平潭综合实验区房地产交易中心办理房屋他项权证，房屋他项权证中房屋所有权人登记为高仁珠，他项权利人登记为本案原告。
《抵押借款合同》签订后，原告于2013年11月30日向被告放贷600000元后，被告在2015年4月21日前正常付息，对2014年5月10日、11月10日二期本金各30000元正常还贷，对2015年5月10日的第三期应还本金仅还299.79元，即存在逾期还贷，逾期本金为539700.21元。原告遂委托福建福兴律师事务所的律师代理提起诉讼，并于2015年12月8日产生代理费7000元。
本院认为，原告与被告所签订的《抵押借款合同》，明确被告自愿提供其所有的房产为向原告申请借款设定抵押贷款，所订条款各方当事人的真实意思表示，因此，本案原、被告所签订的合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案被告以自有房产办理抵押登记向原告借款600000元进行担保，原告依约发放贷款，原告提供的借款借据、个人贷款账户交易明细单显示：被告于2013年11月30日借款600000元，2015年4月21日前正常每月付息，2014年5月10日、11月10日二期正常还本，第三期2015年5月10日不足额仅还本299.79元，此后的每月应还本息均未付，2015年5月10日起剩余本金539700.21元。由于被告未到庭参加诉讼，且未提交书面辩词抗辩，视为放弃质证和抗辩的诉讼权利，为此，原告提出的本案上述合同履行情况的事实可予以认定。本案被告理应依合同约定按月结息到期还本的方式还款，但被告无正当理由未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，现原告要求被告偿还借款本金539700.21元及相应利息和承担违约责任，以及对被告抵押的房地产主张他项权利，事实依据和理由充分，本院依法予以支持。另外被告尚应承担原告为实现债权的费用损失，即原告提出被告偿付为实现本案债权支付的律师代理费7000元的诉讼主张亦应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高仁珠应于本判决生效后十日内偿付福建平潭农村商业银行股份有限公司借款本金人民币539700.21元及按月利率11.915625‰，从2015年5月10日起计至还款之日的利息；
二、被告高仁珠应于本判决生效后十日内偿付福建平潭农村商业银行股份有限公司律师代理费损失人民币7000元；
三、原告福建平潭农村商业银行股份有限公司对被告高仁珠坐落于平潭县的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，以清偿本判决上述第一、二项的款额。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9592元由被告高仁珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 任魁钰
人民陪审员 林盛钦
人民陪审员 王孙兴
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 陈 捷
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。