江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0382民初8477号
原告：江苏银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河镇世纪大道北侧中央佳地国际广场1号楼。
负责人：冯亚飞，该支行行长。
委托诉讼代理人：石祥江，男，汉族，1986年9月22日生，该支行客户经理，住邳州市。
被告：刘加加，男，1988年10月24日生，汉族，住所地邳州市。
被告：陆兰花，女，1984年8月2日生，汉族，住所地邳州市。
被告：徐州富兴源置业有限公司，住所地邳州市恒山路东侧。
法定代表人陈本锐，该公司经理。
委托诉讼代理人刘方，江苏大运河律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司邳州支行（以下简称江苏银行邳州支行）与被告刘加加、陆兰花、徐州富兴源置业有限公司（以下简称富兴源公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，公开开庭进行了审理。原告江苏银行邳州支行诉讼代理人石祥江、被告富兴源公司诉讼代理人刘方到庭参加诉讼。被告刘加加、陆兰花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行邳州支行诉讼请求：1、判令被告刘加加、陆兰花偿还借款计算至2017年11月13日本金303172.21元、利息（包括罚息）8026.12元，合计311198.33元，自2016年11月14日起按照约定继续计算利息；2、被告徐州富兴源置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告刘加加、陆兰花在原告处借款34万元用于购买房产，被告徐州富兴源置业有限公司承担阶段性担保。被告仅偿还部分本金和利息，余款未付。
原告江苏银行邳州支行为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、被告刘加加、陆兰花的身份证、户口本，结婚证复印件，证明被告主体身份适格；2、个人借款合同，证明被告刘加加、陆兰花共同向原告借款34万元，被告富兴源公司承担阶段性担保；3、合同编号为PZZHY0939抵押担保合同，证明被告刘加加、陆兰花向原告借款，被告以邳州市国际未来城x期xx区xx号楼x单元xxx室向原告提供抵押担保；4、保证担保合同，证明陆兰花为以上借款承担担保责任；5，合同编号为邳房押字NOxxxx-
xxxxx房地产抵押合同一份，证明2015年7月10日被告刘加加、陆兰花签订该合同，合同在房产局备案，抵押期限为2015年7月15日起至2030年7月15日止；6、送达地址确认书，证明被告刘加加、陆兰花于2015年7月10日共同签署，承诺其有效送达地址为邳州市运河镇马场村x组xxxx号，在授信存续期限内（2015年7月15日至2030年7月15日），如送达地址变更应当及时通知原告，否则原告或者司法机关根据原地址发出的文件视为已送达本人；7、欠款明细一份，证明被告刘加加、陆兰花自2017年4月至今未按时还款已逾8期未还，因此原告要求被告还款。
被告刘加加、陆兰花未答辩，也未向法庭提交证据。
被告富兴源公司辩称：借款的本金及利息由原告与被告刘加加、陆兰花进行结算，富兴源公司不清楚，由法庭依法核实。富兴源公司对涉案借款承担阶段性担保，且被告刘加加、陆兰花已将房产抵押给原告，原告应就抵押财产优先受偿，优先处置。富兴源公司不承担本案的诉讼费用。
本院经审理查明：2015年7月10日，原告江苏银行邳州支行作为贷款人，被告刘加加、陆兰花作为借款人，被告富兴源公司作为担保人签订合同编号为PZZH02274个人借款合同，合同约定：贷款人向借款人发放人民币叁拾伍万元整的借款。借款期限自2015年7月15日起至2030年7月15日止。合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.65%下浮10%，执行年利率5.085%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为次年的一月一日。合同项下的借款，其结息方式按照月结息，结息日为每月的20日。罚息、复利采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按当期执行浮动利率加收100%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同项下借款按照分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息，采用等额本金还款法。若借款人未履行或违反合同约定义务的，贷款人有权按照停止发放贷款或提前收贷款。担保种类为阶段性连带责任保证：保证期间自合同签订之日起至抵押物权利有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件权利凭证移交贷款人占有之日止。保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务。合同还约定了其他相关内容。
2015年7月10日，被告刘加加、陆兰花签订送达地址确认书，确认书中记载：本人与贵行签订了编号为PZZH02274个人借款合同，为确保上述授信存续期间贵行或司法机关相关文件的送达，本人在此确认如下：1、下表地址为本人有效送达地址：江苏省邳州市运河镇马场村x组xxxx号，邮编221300。2、在上述授信存续期间，只要贵行或司法机关向上述送达地址邮寄了相关法律文件（包括但不限于：……开庭通知书、裁定书、判决书），……对本人具有法律效力。3、如上述授信存续期间本人送达地址变更，本人将及时通知贵行并变更《送达地址确认书》，否则贵行或司法机关根据原地址发出的文件，视为已送达本人。本院按被告刘加加、陆兰花送达地址确认书所确认的地址邮寄诉状、应诉通知书、开庭传票等材料，被退回。
2015年7月10日原告与被告刘加加、陆兰花签订了抵押担保合同及房地产抵押合同，约定以邳州市国际未来城x期xx区xx号楼x单元xxx室向原告提供抵押。并办理了房地产抵押预告登记。但至今尚未办理正式抵押登记，江苏银行尚未取得房屋他项权证。
本院认为：被告与原告江苏银行签订的个人借款合同形式完备、内容真实，各方约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告各方均具有约束力。原告依约发放了借款34万元，但被告刘加加、陆兰花未按约偿还借款，多次逾期，根据合同约定，原告有权在此情形下提前收回借款。被告仅履行合同部分还款义务，余款本金、利息及罚息计算至2017年11月13日合计311198.33元，借款人及保证人均未向原告履行还款义务，故原告要求被告刘加加、陆兰花偿还剩余借款本金及利息的主张，本院予以支持。本案中，原告未取得抵押物的他项权证书，被告富兴源公司阶段性担保成立，被告富兴源公司应按照个人借款合同约定的担保责任承担阶段性连带责任保证。被告刘加加、陆兰花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘加加、陆兰花于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司邳州支行借款本金、利息（包括罚息）311198.33元（利息计算至2017年11月13日，自2017年11月14日后利息以303172.21元为本金按照借款合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告徐州富兴源置业有限公司在涉案房产（邳州市国际未来城x期xx区xx号楼x单元xxx室）有效设定抵押权，且相关抵押权权利凭证移交原告江苏银行股份有限公司邳州支行之日前，对上述刘加加、陆兰花债务的清偿承担连带责任，并在承担责任的范围内对刘加加、陆兰花享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5969元、减半收取2984.5元，由被告刘加加、陆兰花、徐州富兴源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 吴 涛
二〇一七年十一月二十九日
书记员 公莹莹