江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜商初字第00384号
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号，组织机构代码14194787-1。
法定代表人刘友余，董事长。
委托代理人钱鑫、陶劲松，公司员工。
被告夏国群。
被告孙秀兰。
原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告夏国群、孙秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理。因无法以直接送达、留置送达或法律规定的其他方式向两被告送达应诉手续及开庭传票，本院依法向两被告公告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（财产保全）、合议庭组成人员通知书、证据副本等。依法组成合议庭于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱鑫、陶劲松到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月14日，原告与被告夏国群、孙秀兰签订最高额个人担保借款合同，约定被告夏国群向原告申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，最高本金余额不超过6500万元，合同期限自2011年3月14日至2019年3月14日。具体利率以原告公司的规定或批复为准。借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已经发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告夏国群、孙秀兰以其共有的座落于泰州市济川东路190号一层、二层、301室、四层、五层的房产（产权证号分别为泰房权证海陵字第1000032165、1000032166、1000032167、1000032168、10000321**号）和土地使用权（权证号分别为泰州国用（2001）第2944、2945、2947、2949、2950号）为被告夏国群的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年8月3日，原告按约分七次向被告夏国群发放贷款6150万元，其中借款150万元到期日为2017年7月5日，其余6000万元中2017年1月5日到期1000万元、2018年1月5日到期1000万元、2018年12月31日到期2000万元、2019年3月10日到期2000万元。借据中约定按月结息。根据原告公司批复，上述借款2015年12月31日前执行年利率8.1875%，自2015年12月31日起按年利率7.995%执行。自2013年12月31日起，被告未再按约支付利息。截止2015年5月20日，被告累计欠利息669.0846万元。请求判令：1、被告夏国群、孙秀兰共同偿还借款本金6150万元及利息（截至2015年5月20日利息为669.0846万元，自2015年5月21日起按年利率7.995%计算至被告实际给付之日）；2、原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求提交了最高额个人担保借款合同、结婚证复印件、不动产抵押清单、他项权证、借款借据、公司业务部中长期贷款利率定价审批表、利息计算清单等证据。
被告夏国群、孙秀兰未答辩，亦未提交证据。
本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案均有关联，其证明力依法应予确认。
经审理，本院依据认定的证据确认原告所诉事实。另查明，被告夏国群、孙秀兰系夫妻关系，被告夏国群向原告借款的行为发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，2011年3月14日，原告与被告夏国群、孙秀兰签订的最高额个人担保借款合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告夏国群履行了出借资金的义务，后被告未能按约支付利息。原告有权按合同约定提前收回贷款，要求被告夏国群偿还借款本金并支付利息。被告夏国群与孙秀兰系夫妻关系，被告夏国群向原告借款发生在其与被告孙秀兰夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债，故被告孙秀兰应承担共同还款责任。被告夏国群、孙秀兰以其共有的房地产向原告抵押借款，则原告对两被告提供的抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。被告夏国群、孙秀兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏国群、孙秀兰于本判决生效后十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司返还借款本金6150万元，并支付利息（利息截至2015年5月20日为669.0846万元，自2015年5月21日起按年利率7.995%计算至被告实际给付之日）；
二、被告夏国群、孙秀兰若有逾期，原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司有权对被告夏国群、孙秀兰抵押的座落于于泰州市济川东路190号一层、二层、301室、四层、五层的房产（产权证号分别为泰房权证海陵字第1000032165、1000032166、1000032167、1000032168、10000321**号）和土地使用权（权证号分别为泰州国用（2001）第2944、2945、2947、2949、2950号）折价、拍卖或变卖价款优先受偿。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费382754元，财产保全费5000元，合计387754元，由被告夏国群、孙秀兰负担（原告同意其预交的案件受理费由二被告向其直接支付，本院不再退还，由二被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：农行，账号：201101040058888）。
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审 判 长 赵东平
人民陪审员 凌 嵘
人民陪审员 韩小平
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 朱蕙莙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条?债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。