天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初7168号
原告（反诉被告）：天津灵通丰茂电动科技有限公司，住所地天津市武清区陈咀镇京福路三号102-8（集中办公区）。
法定代表人：朱亚新，经理。
委托诉讼代理人：孙胜男，天津津华律师事务所律师。
被告（反诉原告）：索罗门实业（天津）有限公司，住所地天津市武清区陈咀镇梅石公路494号。
法定代表人：邱锦波，总经理。
委托诉讼代理人：邱全海，天津仁华律师事务所律师。
原告（反诉被告）天津灵通丰茂电动科技有限公司（下称灵通公司）与被告（反诉原告）索罗门实业（天津）有限公司（下称索罗门公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，索罗门公司于2017年7月12日提出反诉，经原告、被告申请本案依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。灵通公司的委托诉讼代理人孙胜男、索罗门公司的委托诉讼代理人邱全海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
灵通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付所欠房产转让款420万元；2、判令被告给付违约金343.8万元；3、判令被告给付用电保证金12万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年7月10日原、被告签订“厂房（含土地）转让合同”，同日双方又签订了“厂房（含土地）转让补充合同”。约定：原告将坐落于天津市武清区万兴工业园内占地面积4万平米、建筑面积26635.86平米的工业厂房以4950万元的价格转让给被告，被告另外留存原告320万元转让款用于支付施工单位工程款。被告已支付原告转让款4950万元中的4850万元，尚欠100万元未付。被告另外留存原告的320万元转让款也没有支付施工单位，故此被告应返还原告420万元。故起诉，望判如所请。
索罗门公司辩称，关于原告主张房产转让款，因其公司未履行相关房产验收手续，包括质量验收和消防验收，未能实现合同目的，给本公司造成巨大经济损失，故其诉请主张的条件不具备；关于诉讼请求第二项，本被告认为原告违约在先，且属于根本违约，故应驳回其诉讼请求。日0.15%的违约金约定过高，在本诉中，我公司认为原告存在过错，即使双方均有过错的情况之下，本被告亦不承担违约金。综合以上情况，请求依法驳回原告诉讼请求。并反诉请求：1、判令反诉被告赔偿经济损失1451180元；2、反诉被告承担全部反诉费用。
灵通公司辩称，本公司不存在任何违约行为，索罗门公司反诉没有事实依据及法律依据，请求依法驳回索罗门公司的全部反诉请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议
的事实，本院予以确认，对于双方有争议的事实，本院作出如下认定：
2015年7月10日双方签订“厂房（含土地）转让合
同”约定：灵通公司（甲方）将自有的房屋所有权证号码：津字第122011516437；土地使用权证号码：122051200674；房地产坐落于天津市武清区万兴工业园内；建筑面积：26635.86平方米；转让面积：26635.86平方米；占地面积：40000平方米；房屋用途：工业厂房；以4950万元转让给索罗门公司（乙方），甲方收到乙方支付的50%的房款后，五个工作日内，甲乙双方到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权转让登记。乙方取得房地产权证后，三个工作日内乙方向甲方支付50%的房产余款即2475万元。甲方转让房地产时，应办理土地使用权出让手续的，应由甲方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳与此相关的所有税费。甲方交付乙方办公楼为毛坯（无任何装饰装修物）双方同意，甲方于2015年8月8日前将办公楼交付乙方进行验收交割。乙方对房屋进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。乙方自行设计、装饰装修。对厂房、宿舍楼、餐厅等也进行了约定，同时还对违约责任进行了约定。甲方未按照本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，甲乙双方同意按下列内容处理：乙方书面催告甲方之日起的3日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方面解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的3日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的3日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的每日0.3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列内容处理：每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款0.3%的违约金，合同继续履行。2015年7月10日双方签订厂房（含土地）转让补充合同，约定：鉴于甲乙方于2015年7月10日共同签署就《厂房（含土地）转让合同》中未尽事项特订立以下补充协议：鉴于《厂房（含土地）转让合同》中所涉及的办公楼及其他建筑物工程款问题，甲方（灵通公司）所欠施工单位的工程款部分，乙方（索罗门公司）对其中的工程款承担320万元（不含税），其余工程款仍由甲方支付。由乙方支付给施工单位不超过320万元（不低于150万元）的工程款。如果甲方所欠施工单位工程款不足320万元，差额款项由乙方直接支付给甲方。但乙方支付给甲方和施工单位的工程款合计不超过320万元。甲方与乙方及施工方三方签署《建筑工程质量保修合同》后3日内，乙方将差额款项支付给甲方，如乙方延期，每延期一日，乙方应向甲方支付应付款项0.3%的违约金。本合同自各方签字（甲、乙方以加盖合同专用章或公章为准）之日起生效。本补充合同是《厂房（含土地）转让合同》不可分割的一部分，与《厂房（含土地）转让合同》具有同等法律效力。合同签订后，2015年8月24日双方到房产管理部门办理产权变更登记。索罗门公司于2015年9月23日共计仅支付转让款4850万元。尚有100万元未付，厂房（含土地）转让补充合同约定的用于支付工程款的320万元索罗门公司既未用于支付案外人工程款也未退还灵通公司。
关于索罗门公司反诉，由于灵通公司原因，2016年2月26日天津市武清区人民政府给其下达《限期拆除通知书》，2016年3月18日被告付天津市武清区人民政府拆除挖掘机械费14000元，2017年4月8日付拆除场地修整费用37180元。2015年9月4日上午9点30分案外人老张驾驶挖掘机及轿车各一辆堵被告公司大门损失20万。2015年11月30日下午1点案外人肖庆良用汽车堵被告公司大门，直到12月2日结束，被告损失20万。2016年1月12日上午8点案外人开挖掘机老张、脚手架老板、地坪老板、卷帘门老板用轿车数台堵被告公司大门到下午16点损失20万元。2016年1月18日上午8点案外人开挖掘机老张、脚手架老板、地坪老板、卷帘门老板，用轿车数台堵被告公司大门损失20万元。2016年5月26日上午7点30分案外人做消防工程用挖掘机各一台堵被告公司大门，次日下午结束损失20万元。2016年7月13日下午1点20分案外人禄滨混凝土公司用水泥罐车2台堵被告公司大门，下午4点半结束损失20万元。2016年11月4日上午8点案外人禄滨混凝土公司用挖掘机堵门，下午17点35驾驶该挖掘机进入被告公司对路面进行破碎损失20万元。庭审中灵通公司认为以上陈述均是留存的工程款未支付给施工方所致，且损失数额没有依据也不符合常理。
本院认为，灵通公司与索罗门公司签订的厂房（含土地）转让合同和厂房（含土地）转让补充合同系双方真实意思表示，合法有效。灵通公司履行转让厂房义务后，索罗门公司理应履行付款义务。索罗门公司至今未付剩余转让款100万元，灵通公司留存在索罗门公司的320万元，既未用于支付案外人工程款，亦未退还灵通公司，显属违约，故灵通公司主张索罗门公司给付转让款420万元事实清楚，证据充分，本院应予以支持。主张的用电保证金12万元，因未提供用电保证金原件且对方对复印件不予认可，本院对此不予支持。关于转让合同约定的逾期付款按照日千分之三支付逾期付款违约金过高，其自行调整为日千分之一点五，本院认为以年利率24%计算违约金标准为宜。关于索罗门公司主张因天津市武清区人民政府给其下达《限期拆除通知书》产生损失，该证据不能证明拆除场地损失是反诉被告原因造成，拖欠工程款、材料款被多次堵门造成损失140余万元，因双方约定灵通公司留存在其处320万元，索罗门公司未按约定履行用于支付案外人，其责任应自行承担。故反诉请求证据不足，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、索罗门实业（天津）有限公司于本判决生效之日起3日内给付天津灵通丰茂电动科技有限公司420万元。
二、索罗门实业（天津）有限公司于本判决生效之日起3日内给付天津灵通丰茂电动科技有限公司相应利息损失（自2015年9月16日始以420万元为基数，按照年利率24%计算至实际给付之日止）。
三、驳回天津灵通丰茂电动科技有限公司其他诉讼请求。
四、驳回索罗门实业（天津）有限公司反诉请求。
如果索罗门实业（天津）有限公司未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费39061元，由原告担负1350元，由被告担负37711元。反诉费8930元由反诉原告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交及副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 ：贾晓杰
二〇一八年一月八日
书记员 ： 王 然
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。