安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0221民初2652号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县。
主要负责人：孙光辉，行长。
委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：俞书林，男，1982年11月21日出生，汉族，安徽省南陵县人，住安徽省南陵县。
被告：刘红，女，1987年10月8日出生，汉族，安徽省南陵县人，住安徽省南陵县。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：翟厚圣，董事长。
委托诉讼代理人：钱进，安徽深蓝律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告俞书林、刘红、芜湖首创房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行委托诉讼代理人丁翔到庭参加诉讼，被告俞书林、刘红、芜湖首创房地产开发有限公司经本院依法送达后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告俞书林、刘红立即偿还原告借款本息及罚息等共计230449.03元（计算至2015年11月25日，详见贷款账户查询），2015年11月25日之后的利息、罚息等按合同约定计算至实际给付之日止；2、原告在被告办理正式抵押登记前对抵押物享有优先受偿权；3、请求判令被告按照合同约定协助原告办理抵押登记手续；4、本案原告的律师代理费15800元由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月29日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告俞书林、刘红、向原告借款人民币200000元整，借款期限为240个月，还款方式按月等额本息法（按月计息）的方式还款；被告芜湖首创房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，两被告将共同购买的房屋（坐落在芜湖县阳光半岛29幢603号）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2010年2月8日在芜湖县房地产管理局设定预抵押登记（登记证号为房预告芜县字第2010000170号），预告登记权人为原告。现被告俞书林、刘红、违反与原告签订的合同，根据合同约定，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。经原告多次催要仍未履行，截止2015年11月25日，借款本息及罚息等共计为人民币230449.03元。合同另约定：原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益现行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息。且原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）属于被担保的债权。综上所述，原告为维护自己合法权益，具状起诉。
被告俞书林、刘红未提交答辩状，也未向本院提交证据。
本院经审理，查明事实如下：2010年1月29日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告俞书林、刘红、向原告借款人民币200000元整，借款期限为240个月，还款方式按月等额本息法（按月计息）的方式还款；被告芜湖首创房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，两被告将共同购买的房屋（坐落在芜湖县阳光半岛29幢603号）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2010年2月8日在芜湖县房地产管理局设定预抵押登记（登记证号为房预告芜县字第2010000170号），预告登记权人为原告。现被告俞书林、刘红、违反与原告签订的合同，根据合同约定，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。经原告多次催要仍未履行，截止2015年11月25日，借款本息及罚息等共计为人民币230449.03元。合同另约定：原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益现行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息。且原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）属于被担保的债权。综上所述，原告为维护自己合法权益，具状起诉。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告俞书林、刘红签订的《个人购房借款/担保合同》内容合法，各方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行依约向被告俞书林、刘红发放贷款，被告俞书林、刘红应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但上述二被告未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为8000元。被告俞书林、刘红以其所有的坐落在芜湖县阳光半岛29幢603号为上述借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记证明。由于本案涉案房屋未能办理《房屋所有权证》，尚未办理抵押登记手续，保证人应承担连带清偿责任。但预告抵押登记并非现实的抵押权，系针对预告抵押期间抵押物因物权变动而产生的排他的请求权，因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对该涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，只有该抵押物办理正式抵押登记后，抵押权人才享有优先受偿权。故原告主张对涉案房屋在被告办理抵押登记前享有优先受偿权，本院不予支持。被告芜湖首创房地产开发有限公司自愿为本案债务向原告提供连带责任担保，依法对本案债务承担连带清偿责任。依据原告与被告的合同约定，被告有义务在条件成就的时候协助办理抵押登记，故原告诉请被告协助办理抵押登记的主张，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞书林、刘红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行本金、利息及罚息共计230449.03元（暂计算至2015年11月25日，此后的利息按照合同约定计算）；
二、被告俞书林、刘红于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行律师代理费8000元；
三、被告芜湖首创房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告俞书林、刘红、芜湖首创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行办理芜湖县阳光半岛29幢603号房屋抵押登记；上述抵押登记办理后，原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行对芜湖县阳光半岛29幢603号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行其他诉讼请求。
本案案件受理费4994元，公告费560元，合计5554元，由被告俞书林、刘红、芜湖首创房地产开发有限公司负担（因原告已预付，被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 李金保
人民陪审员 戴昌义
人民陪审员 潘本发
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 孙 娟
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。