四平市铁东区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0303执异7号
异议人（案外人）杜成奎，男，1949年5月6日生，汉族，住四平市铁东区。
申请执行人孙世平，女，1968年8月17日生，汉族，住四平市铁东区。
申请执行人胡艳平，女，1966年2月10日生，汉族，住四平市铁东区。
申请执行人刘玉梅，女，1963年3月3日生，汉族，住四平市铁东区。
被执行人孙长胜，男，1972年7月29日生，汉族，住四平市铁东区。
被执行人张箭，男，1969年1月12日生，汉族，住四平市铁东区。
被执行人四平天盛文物有限公司。
法定代表人孙长胜，执行董事。
被执行人吉林省天圣木业有限公司。
法定代表人张箭，经理。
本院在执行申请执行人孙世平、胡艳平、刘玉梅与被执行人孙长胜、张箭、四平天盛文物有限公司、吉林省天圣木业有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）杜成奎向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）杜成奎称：被告孙长胜做生意需要向申请人杜成奎借款，后因资金周转困难，不能及时还款，自愿将坐落于海南省三亚市三亚湾路椰林海岸B栋1单元405房屋抵偿所欠申请人的全部债务，房屋交付于申请人，申请人一起对该房屋管理、占有使用。孙世平、胡艳平、刘玉梅与被执行人孙长胜、张箭、四平天盛文物有限公司、吉林省天圣木业有限公司因民间借贷纠纷经铁东区人民法院作出的（2016）吉0303民初1285、1286、1287号民事调解书已发生法律效力，孙世平、胡艳平、刘玉梅向法院申请强制执行，2016年9月21日该房屋被查封，2017年12月8日铁东区人民法院裁定对该房屋进行评估作价后予以拍卖，通知2018年1月31日抽签选定评估机构，申请人才知道该房屋已经被法院查封拟拍卖，该行为造成申请人的合法财产受到损害。综上，根据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，请求立即中止对上述财产的执行，防止无法进行执行回转，给申请人财产造成损失，切实维护申请人的合法权益。
经审查查明：原告孙世平、胡艳平、刘玉梅分别与被告孙长胜、张箭、四平天盛文物有限公司、吉林省天圣木业有限公司民间借贷纠纷一案诉至本院，本院于2016年11月7日分别作出（2016）吉0303民初1285号、1286号、1287号民事调解书。其中第1285号调解书内容为“一、被告孙长胜欠原告孙世平借款人民币本金100万元及利息433318.86元（计算至2017年1月20日），此款被告孙长胜于2017年1月20日前还利息20万元；本金100万元于2017年5月25日前偿还完毕，并支付2017年1月20日前欠利息233318.86元；2017年1月21日起的利息以本金100万元按年利率24%计算至本息给付完毕之日止。二、如果被告孙长胜于2017年1月20日前给付内容不能履行，原告孙世平有权要求被告孙长胜立即给付全部借款本金100万元及利息433318.86元，并于2017年1月21日起以本金欠款数额按年利率24%计算至本息给付完毕之日止。三、被告四平天盛文物有限公司、被告张箭对孙长胜承担连带责任。四、担保人吉林省天圣木业有限公司对上款的给付承担连带责任。五、本息未付清时诉讼保全查封的房屋和车辆不予解除。六、第三人刘新杰不承担给付责任。案件受理费6900元，保全费5000元，合计11900元，由被告孙长胜负担”。第1286号调解书内容为“一、被告孙长胜欠原告胡艳萍借款人民币本金40万元及利息184903.06元（计算至2017年1月20日），此款被告孙长胜于2017年1月20日前还利息5万元并支付利息184903.06；剩余本金余款35万元于2017年5月25日前偿还完毕，2017年1月21日起的利息以本金35万元按年利率24%计算至本息给付完毕之日止。二、如果被告孙长胜于2017年1月20日前给付内容不能履行，原告胡艳萍有权要求被告孙长胜立即给付全部借款本金40万元及利息184903.06元，并于2017年1月21日起以本金欠款数额按年利率24%计算至本息给付完毕之日止。三、被告四平天盛文物有限公司、被告张箭对孙长胜承担连带责任。四、担保人吉林省天圣木业有限公司对上款的给付承担连带责任。五、本息未付清时诉讼保全查封的房屋和车辆不予解除。六、第三人刘新杰不承担给付责任。案件受理费3650元，保全费2520元，合计6170元，由被告孙长胜负担”。第1287号调解书内容为“一、被告孙长胜欠原告刘玉梅借款人民币本金105万元及利息478136.9元（计算至2016年11月7日），此款本金被告孙长胜分三笔给付：第一笔2016年11月7日前还借款本金35万元；第二笔2016年11月14日前给付30万元。第三笔2016年12月7日前支付40万元；利息分两笔给付：第一笔2017年2月28日给付25万元；第二笔2017年5月25日前给付228136.9元。二、如果被告孙长胜于2016年11月14日前或2016年11月14日前、2016年12月7日前、2017年2月28日前、2017年5月25日前任何一笔给付内容不能履行，原告刘玉梅有权要求被告孙长胜立即给付全部借款本金（以届时实际欠付本金数额）及利息478136.9元，并于2017年1月8日起以本金欠款数额按年利率24%计算至本息给付完毕之日止。三、被告四平天盛文物有限公司、被告张箭对孙长胜承担连带责任。四、担保人吉林省天圣木业有限公司对上款的给付承担连带责任。五、本息未付清时诉讼保全查封的房屋和车辆不予解除。六、第三人刘新杰不承担给付责任。案件受理费3650元，保全费2520元，合计6170元，由被告孙长胜负担”。被告因没有履行调解书确定的义务，三原告于2017年7月20日申请执行。2017年12月8日本院作出（2017）吉0303执593-5号执行裁定书，裁定“对被执行人孙长胜所有的坐落于海南省三亚市凤凰镇三亚湾路椰林海岸B栋1单元405室房屋进行评估作价后予以拍卖。”
另查明：在2016年9月21日本院做出（2016）吉0303民初1285号民事裁定书，裁定“查封、冻结了被告孙长胜、被告四平天盛文物有限公司、张箭银行存款145万元或等额财产。查封被告孙长胜所有的坐落于海南省三亚市凤凰镇三亚湾路椰林海岸B栋1单元405室房屋所有权登记。”2016年9月21日本院做出（2016）吉0303民初1286号民事裁定书，裁定“查封、冻结了被告孙长胜、四平天盛文物有限公司、张箭银行存款56万元或等额财产。查封被告孙长胜明显的奔驰S牌吉CG66**号车辆车籍，五菱牌吉C000**号车辆车籍。查封被告孙长胜所有的位于四平市铁西区宏兴家园2号楼3层4单元307室房屋所有权登记。”2016年9月21日本院做出（2016）吉0303民初1287号民事裁定书，裁定“查封、冻结了被告孙长胜、四平天盛文物有限公司、张箭银行存款155万元或等额财产。查封被告孙长胜所有的坐落于四平市铁西区英雄街拥军委海银绿苑小区高5号楼（房产证号为四房权证四字第0970**号，面积408.25平方米）及坐落于四平市铁西区站前街站前委铁西政府小区A号楼（房产证号为四房权证四字第2321**号，面积187.95平方米）房屋所有权登记”。案外人向法院提交了一份与孙长胜于2016年5月9日签订的《以房抵债合同》复印件。
本院认为:因被告孙长胜、张箭、四平天盛文物有限公司、吉林省天圣木业有限公司没有自动履行生效法律文书确定的义务，三原告申请执行对被执行人孙长胜所有的坐落于海南省三亚市凤凰镇三亚湾路椰林海岸B栋1单元405室房屋进行评估作价后予以拍卖，符合法律规定。案外人称被执行人孙长胜自愿将坐落于海南省三亚市三亚湾路椰林海岸B栋1单元405房屋抵偿所欠案外人的全部债务，房屋已交付于案外人，并对该房屋管理、占有使用。因没有向法院提交争议房屋所有权已发生转移的相关证据，且争议的房屋登记在被执行人孙长胜名下，本院对此不予采信，故案外人杜成奎的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人杜成奎的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向四平市铁东区人民法院提起诉讼。
执行员 刘志林
执行员 殷立新
执行员 刘洪武
二〇一八年二月二日
书记员 杨张斌