安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1221民初6191号原告：张国辉，男，1975年2月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞亚洲，安徽文瑞律师事务所律师。被告：李南争，男，1984年5月3日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。被告：刘晓敏，男，1979年4月13日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。被告：段雷花，女，1983年11月8日出生，汉族，住河南省新蔡县。原告张国辉与被告李南争、刘晓敏、段雷花执行异议之诉一案，本院于2017年9月13日立案后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张国辉及其委托诉讼代理人庞亚洲、被告段雷花到庭参加诉讼，被告李南争、刘晓敏经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张国辉向本院提出诉讼请求：1、准许执行被告李南争、刘晓敏名下的位于临泉县户的房屋；2、确认被告李南争、刘晓敏与被告段雷花于2017年签订的《房屋买卖合同》为无效合同；2、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年11月20日，李南争、刘晓敏向张国辉借款30万元并约定月利率3分，李杰署名担保。借款到期后张国辉多次催要，李南争、刘晓敏仅支付借款利息，未偿还借款本金。后原告张国辉起诉，2017年1月11日，临泉县人民法院作出(2016)皖1221民初6716号民事调解书。李南争、刘晓敏未按调解书内容履行义务，原告申请执行，2017年4月3日,临泉县人民法院作出(2017)皖1221执574号执行裁定书，查封了被告李南争、刘晓敏共同所有的位于临泉县房屋(房产证号:20××43)。后被告段雷花就执行标的提出异议，以三被告已于2017年3月6日签订了书面的《房屋买卖居间合同》，且已付清房款为由，要求贵院中止对上述房屋的执行。临泉县人民法院作出(2017)皖1221执异14号裁定书，裁定中止执行。原告认为，被告段雷花与被告李南争、刘晓敏签订房屋买卖合同，是恶意串通行为，以合法的形式掩盖非法的目的，损害了原告的合法权益和社会公共利益，违反了《合同法》第五十二条第二、三、四款的规定，属无效合同。临泉县人民法院作出(2017)皖1221执异14号裁定，显属错误。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：1、原告身份证复印件一份,表明原告的诉讼主体资格及自然状况。2、（2017）皖1221执异14号执行裁定书复印件一份,表明2017年4月3日作出执行裁定书，并查封了被执行人李南争、刘晓敏共同所有的位于临泉县的房屋，2017年4月28日，段雷花的入住行为属于非法入住。3、银行还款记录单复印件一份，表明段雷花2017年7月25日才将余款还银行，该行为在查封之后，其还款行为存在故意，造成的不利后果自行承担。4、录音光盘，表明年后因刘晓敏、李南争为逃避债务便一直在外地，3月份刘晓敏、李南争并不在临泉，段雷花的买卖合同为虚假合同。被告段雷花辩称,本被告因居住需求于2017年2月3日到临泉县永信房地产中介有限责任公司看金谷百盛附近的房源，经中介公司介绍，看中了被告李南争，刘晓敏所有的在天泉明珠小区的一套房子（临泉县二楼东户），最后议价到43万元成交。按照约定时间，三被告于2017年3月6日签订了购房合同，经双方协商，因房屋产权证到2017年7月19日满五年可减免税收，同时也等待政府原因开通过户，合同约定按照李南争、刘晓敏九月份银行贷款到期前由本被告将剩余银行贷款结清。签订合同之日，经查询所购房屋只有银行抵押，交易过程中并不知道房屋有纠纷，在2017年7月25号本被告依照合同已付清银行贷款，结清全部房款。2017年7月26日共同前往房产局办理过户手续时，发现房屋已被人民法院查封，不明原因。2017年7月27日，本被告到人民法院反映情况，才得知房屋存在纠纷，后提交执行异议申请书。综上所述，本被告已与李南争、刘晓敏签订购房合同，对该房屋依法享有相应的权利，之前并不知情该房屋有纠纷，且看房，买房均在法院查封之前，属不知情的善意买卖行为，请求法院维护本被告的合法权益，驳回原告的诉讼请求。被告段雷花为支持其主张，向本院提供证据材料如下：1、被告身份证复印件一份，表明被告的诉讼主体资格及自然状况。2、房屋买卖居间合同一份、房款收条二张，表明房屋是被告段雷花于2017年3月6日购买的，并支付全部房款，2017年4月28日入住。3、中介公司2017年8月4日出具证明，表明签订合同当天被告段雷花支付给李南争、刘晓敏15.8万元。4、收款收据一张，电费发票二张（2017年3月份、4月份各一张），表明2017年3月6日买房子时中介公司收取了5000元中介费，房屋购买后一直是被告段雷花交的电费。5、还款凭证两张，表明被告段雷花共替李南争、刘晓敏偿还银行贷款262650元。6、物业公司2017年5月12日出具的收据，表明入住后被告段雷花补交的涉案房屋的电费和物业费。7、房屋所有权证及李南争、刘晓敏身份证复印件，表明被告段雷花买的房子产权属于李南争、刘晓敏，签订的买卖合同合法有效。8、照片一张，表明三月份签合同时是刘晓敏、李南争本人签的。9、执行裁定书，表明房子法院已经中止执行了。被告李南争、刘晓敏未答辩，也未向本院提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，李南争、刘晓敏向张国辉借款30万元,并约定月利率3分，李杰署名担保。借款到期后张国辉多次催要，李南争、刘晓敏仅支付借款利息，未偿还借款本金。后原告张国辉起诉，2017年1月11日，本院作出(2016)皖1221民初6716号民事调解书,载明：一、李南争、刘晓敏于2017年3月15日前偿还张国辉人民币100000元；2017年4月15日前偿还张国辉100000元；2017年5月15日前偿还张国辉100000元。进入执行程序后，因李南争、刘晓敏未按执行通知履行义务，2017年4月3日,本院作出(2017)皖1221执574号执行裁定书，查封了被告李南争、刘晓敏共同所有的位于临泉县房屋(房产证号:20××43)。后段雷花就执行标的提出异议，申请中止对该房屋的执行。经查，段雷花与李南争、刘晓敏已于2017年3月6日签订了书面的《房屋买卖合同》，并付清了全部房款，并于2017年4月28日实际入住该房屋。本院作出(2017)皖1221执异14号裁定书，裁定中止对该房屋的执行。另查明，2017年3月6日,三被告及临泉县永信房地产中介有限责任公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定：甲方（李南争、刘晓敏）自愿将坐落在临泉四化路天泉明珠内肖洼新村的房屋出售给乙方（段雷花），乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；甲方保证该房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致；该房屋成交价为43万元，乙方预交购房款及定金为158000元；甲、乙、丙（临泉县永信房地产中介有限责任公司）三方签订此合同时乙方须向丙方支付中介服务费5000元；该房屋处于抵押状态；甲方应当于（收到）158000元后将该房屋交付乙方；等等。【备注】由于甲方原用此房抵押银行贷款25万元及利息约1.2万元（还款时以银行清单多退少补），此钱在17年9月份到期前由乙方负责还给银行；乙方把除去银行贷款的剩余的15800元付给甲方，甲方收到钱后把此房交付给乙方，此房所有权归乙方所有，还有壹万圆押金在17年9月份前甲方配合还清银行贷款和各项手续，转让手续或公证等完成后，乙方把壹万圆押金付给甲方。甲、乙、丙三方均在上述合同上签名或盖章。合同签订后，被告段雷花当天支付购房款158000元，被告李南争，刘晓敏向被告段雷花出具收条一张；被告李南争，刘晓敏将房屋交付被告段雷花，段雷花装修后于2017年4月28日入住，并补缴了水电费、物业费；2017年7月25日，被告段雷花向被告刘晓敏安徽农金银行卡转款262650元，当天被银行扣划偿还抵押贷款；2017年7月26日，共同前往房产局办理过户手续时，发现涉案房屋已被法院查封。被告段雷花向本院提出异议。本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告段雷花与被告李南争，刘晓敏于2017年3月6日签订了书面的《房屋买卖居间合同》，购买了涉案房屋，按合同约定付清首付款，于2017年4月28日入住；2017年4月3日,本院裁定查封了涉案房屋；2017年7月25日，被告段雷花按合同约定向被告刘晓敏支付购房款，在办理房产过户时得知涉案房屋被查封，并依法提出执行异议。从本院查明的事实看出，三被告签订合同时，涉案房屋并未查封，后来被查封，被告段雷花并不知道或应当知道，不存在恶意串通，损害国家集体或者第三人利益等无效情形，该合同为有效合同。原告诉称被告违反了《合同法》第五十二条第二、三、四款的规定，但未提供相关证据证明，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：驳回原告张国辉的诉讼请求。案件受理费80元，由原告张国辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  臧华杰审 判 员  李丽华人民陪审员  陈东海二〇一七年十二月二十二日书 记 员  王建森附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家集体或者第三人利益;(三)以哈法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。