江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初6702号
原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太隔西路106号。
负责人：邹晓星，该行行长。
委托诉讼代理人：沈钰妹，江苏路修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：华翡翡，江苏路修律师事务所律师。
被告：王爱根，男，1968年12月16日生，汉族，住宜兴市。
被告：谢琴芳，女，1967年12月30日生，汉族，住宜兴市。
被告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人：程述，该公司董事长。
委托诉讼代理人：强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱保忠，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告王爱根、谢琴芳、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡、被告住房置业公司的委托代理人强志勤、朱保忠到庭参加诉讼，被告王爱根、谢琴芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、王爱根、谢琴芳立即归还借款本金75528.22元及相应利息（截至2017年5月22日为3458.08元，自2017年5月23日起至实际付款之日止以本金75528.22元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%计算）；2、王爱根、谢琴芳赔偿律师费损失6294元；3、对抵押财产实现优先受偿权；4、住房置业公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由各被告负担。审理中，明确第一项诉讼请求为：王爱根、谢琴芳立即归还借款本金75528.22元及相应利息（截至2017年8月18日为4142.57元，自2017年8月19日起至实际付款之日止以本金75528.22元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%计算）。事实与理由：2009年8月3日，王爱根向其借款20万元，由谢琴芳承担共同还款责任，住房置业公司承担连带保证责任，并由王爱根、谢琴芳以其所有的屋提供抵押担保。借款合同履行过程中，王爱根、谢琴芳未按约支付借款本息，其宣布贷款提前到期。
被告王爱根、谢琴芳均未作答辩。
被告住房置业公司辩称：借款及担保均是事实，借款金额由法院审核后确认，其承担保证责任后要求明确追偿权。
中国银行向本院提交了房屋循环贷款额度合同、提款协议、借款借据、共同还款承诺函、贷款抵押合同、贷款保证合同、欠款明细、委托合同，本院对此予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年8月3日，中国银行与王爱根签订个人房屋循环贷款额度合同一份，约定中国银行在2009年8月3日至2019年8月3日之间为王爱根提供最高额不超过20万元的借款，还款方式为等额本息还款，还款日为每月12日；若王爱根未按约定期限还款，则中国银行有权就逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息直至本息完全清偿为止，并对未支付的利息计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；王爱根未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息等行为均属于违约行为，出现违约行为时，中国银行有权收取罚息和复利，宣布贷款全部到或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与合同有关的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由王爱根负担；该合同未约定事项，以提款协议约定的内容为准。同时，谢琴芳出具共同还款承诺函一份，承诺对王爱根上述借款承担共同还款责任。
同日，中国银行与王爱根、谢琴芳签订贷款抵押合同一份，约定王爱根、谢琴芳以坐落于宜兴市××街道西××室的房屋（权证号为10××18）为其与中国银行签订的前述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师费代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。上述合同签订后，双方至抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记债权金额为20万元。
同日，中国银行与住房置业公司签订贷款保证合同一份，约定住房置业公司为王爱根上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；如主合同项下存在物的担保的，在中国银行要求住房置业公司承担保证责任时，住房置业公司自愿放弃物的担保优先权的抗辩。同时，住房置业公司向中国银行出具了担保通知书一份，同意对王爱根的上述借款按照保证合同的约定承担连带保证责任。
同年8月5日，中国银行与王爱根签订个人循环额度贷款提款协议一份，约定王爱根向中国银行借款20万元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。
同年8月7日，中国银行向王爱根发放贷款20万元。借款合同履行过程中，王爱根未按约还款，据此，中国银行向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期，同时委托江苏路修律师事务所代理参与本案诉讼，约定代理费62945元。本院于2017年8月3日将本案所涉诉讼材料送达给了本案各被告。根据中国银行提供的逾期未还款查询单反映，截至2017年8月18日，王爱根结欠中国银行借款本金75528.22元，利息及罚息4142.57元。
本院认为：本案所涉的个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、共同还款承诺函、个人循环额度贷款提款协议、贷款保证合同均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同履行过程中，王爱根未按约归还借款，中国银行按约有权宣布贷款提前到期，贷款提前到期日为2017年8月3日，现中国银行要求王爱根归还借款本金、利息及自2017年8月19日起按照全部本金计算的罚息，属于中国银行处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。对律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏路修律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。谢琴芳也应当按照共同还款承诺函的约定对王爱根的债务承担共同还款责任。住房置业公司应当按照贷款保证合同的约定对王爱根的全部债务承担连带保证责任，住房置业公司承担保证责任后，有权向王爱根、谢琴芳追偿。王爱根、谢琴芳以其所有的房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中国银行有权就上述抵押物在抵押登记范围内实现优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王爱根、谢琴芳于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金75528.22元及相应利息（截至2017年8月18日为4142.57元，自2017年8月19日起至实际付款之日止以本金75528.22元为基数按每年8月7日公布的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%计算）。
二、王爱根、谢琴芳于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失6294元。
三、对王爱根、谢琴芳的上述第一项、第二项确定的债务，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以王爱根、谢琴芳提供抵押的坐落于宜兴市新街街道西花园一村6幢105室的房屋（房屋所有权证号为10××18）折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额20万元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对王爱根、谢琴芳的上述第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任；无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向王爱根、谢琴芳追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2015元，减半收取1008元，财产保全费1020元，合计2028元，由王爱根、谢琴芳、住房置业公司负担。该款已由中国银行垫付，王爱根、谢琴芳、住房置业公司应于本判决发生法律效力之日起10日内直接向中国银行支付。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 董大友
二〇一七年九月十二日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。