洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第900号
原告刘曾圣，男，汉族，1965年9月19日出生。
委托代理人刘曾春。
被告洛阳市帝豪房地产开发有限公司。
法定代表人范成功，经理。
委托代理人原宗保、李风林，河南一得律师事务所律师。
原告刘曾圣诉被告洛阳市帝豪房地产开发有限公司（以下简称帝豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘曾圣的委托代理人刘曾春，被告帝豪公司的委托代理人原宗保、李风林均到庭参加了诉讼，本案依法进行了审理，现已审理终结。
原告刘曾圣诉称，被告为处置清盘帝豪上院二期五幢销售剩余几套房屋，分别于2013年2月2日、2013年7月17日与原告签订了两份帝豪上院二期2408、2410号定单，定购户分别为位于洛阳市西工区金谷园路89号5号楼2408、2410号房屋。由于该小区是现房销售清盘剩余不好处理的几套房子，原告要求被告依照建住房（2006）166号文件规定的房屋买卖合同统一网上签订，先联机打印合同，商品房网上签订后再交房款。被告进行了合同备案，经洛阳市房地产市场管理处审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各执一份。合同签订完毕后，经洛阳市房地产市场管理处审核后返回9位数备案号，合同才备案成功，被告让原告先交一部分房款，待网签备案成功再交清房款。原告多次要求看商品房买卖合同，但被告始终未给原告网签商品房买卖合同。原告也曾多次要求被告办理2408、2410室房屋商品房预售合同登记及房屋所有权证，被告称“因存在事实和法律上的障碍，当时才未签订正式合同而签订房屋定单合同。”被告收取了原告2408号房屋的全额房款，2410号房屋的部分房款82000元（含定金10000元）。原告曾多次找被告要求付清剩余房款、办理网签登记及房屋所有权证，始终没有结果。原、被告签订两份《房屋定单合同》虽然是为了将来能够签订洛阳市住房保障和房地产管理局网站上网签《商品房买卖合同》订立的预约合同，但具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已支付了两套房屋850000元房款的一半以上477000元，被告于2013年10元22日最后一次收取了2410号房屋房款72000元，并开具了收据。原、被告的行为系对定单的付款方式进行了变更，原告交付477000元房款系新的邀约，被告收取该款项系对原告所发邀约作出的承诺。因此，原、被告虽然没有订立形式上的书面网签商品房买卖合同，即主合同本约，但房屋定单包含了主合同的主要内容，且被告接受了原告的477000元房款，原告也愿意接受服务现状同意收房，故可将定单中的内容作为商品房买卖合同的内容来履行。被告在2013年10月22日收取72000元房款时，明确同意剩余房款再分二次刷卡支付，但交款期限没有限定，同意网签正式房屋买卖合同后延期两个月付完。原、被告签订的《帝豪上院二期五号楼2408、2410室房屋定单》应视为本合同，原、被告均有义务切实履行。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告履行了大部分付款义务后，被告应交付房屋，被告只交付了一套2408室，2410室至今未交付，其违背了诚实信用原则；涉案商品房买卖合同成立，被告应在合同订立日起90日内按约定给原告办理2408号、2410号房屋所有权证。为此，原告特起诉来院，要求：1、判令被告为原告办理位于洛阳市西工区金谷园路89号帝豪上院二期5幢2408室、2410室商品房房屋所有权证、土地证，并交付2410号房屋（2408号已交付），按约定办理完房屋所有权证两个月原告将房屋余款交于被告；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金自2014年8月31日起至付清完毕止，按中国人民银行逾期贷款利息罚息标准计算；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告帝豪公司辩称，一、对于5-2408号房屋，因原告拒不配合才导致房产证未能办理。2013年2月2日，原、被告签订5-2408号房屋定单，约定总房款395000元，付款方式一次性，并于当日付定金10000元。后原告分多次付清房款，被告于2014年8月31日将2408号房屋交付给原告。交房后被告便立即按照洛阳市房管局要求将原告购买的2408号房屋信息录入房管局网站进行网上签约，办理房产证。然而经多次通知原告，原告因5-2410号购房款问题拒不与被告配合进行2408号房屋网上签约，致使网上签约自动作废。目前如原告配合，被告愿意按约定为原告办理房产证。二、对于5-2410号房屋，因原告违反双方约定，致使定单作废，原、被告之间并没有形成真正的买卖关系。依据2013年7月13日原、被告签订的房屋定单，总房款465000元，付款方式一次性，当日付定金10000元，余款2013年9月12日付清，逾期视为违反定单约定，卖方不另行催告，本单自然作废，已付定金买方不得以任何理由要求退款。2013年10月22日原告又付房款72000元要购买该房，被告以明确告知其此单作废，但原告执意要购买该房拒不到被告处办理72000元的退款手续。三、原告认为2410号房屋定单已具备商品房买卖合同的主要内容，具备商品房买卖合同的效力的主张不能成立。该定单抬头明确表明为“房屋定单”，仅从字面就可以理解该定单为买卖房屋的初步意向。从内容看，原告向被告交付10000元定金，意欲购买此房，双方初步就购房情况达成一致意见，落款处为帝豪上院接待中心而不是帝豪房地产开发有限公司，双方意向约定不具备商品房买卖合同的主要内容，原告也未按约定交付购房款。综上，致使2408号房屋未能办理房产证因原告自身原因所致，其产生的后果应当由原告自行承担；2410号房屋因原告原因致使定单作废。为此，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年2月2日，刘曾圣与帝豪公司签订了《帝豪上院二期房屋定单》，约定刘曾圣购买位于洛阳市金谷园路89号帝豪上院二期5-2408室特价房，定购总价458403元，实付定金10000元，买方应于2013年3月携带本单，签约应付款项及个人定购的预登记产权名义人之身份证或法人订购的工商执照和相关的法律文书，签订正式合同手续。之后三日内，提供完整的银行按揭所需资料，逾期视为违约，卖方不另行催告，本单自然作废，已付定金买方不得以任何理由要求退款。卖方未征得预定方同意，不得擅自出售本单房源。付款方式为一次性，房屋优惠后总价为395000元，合同面积75.76㎡。该定单签订后，刘曾圣分五次向帝豪公司支付了购房款395000元。双方于2013年8月30日签订了《商品房预售合同》，约定竣工日期为2013年6月15日，买受人于2013年8月30日付清购房款395000元。出卖人应当在商品房交付后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权的登记机关备案。该房屋已交付给刘曾圣，且其一直居住至今。出卖人帝豪公司曾于2014年10月21日对2408室房屋进行网上备案，但因未在30日内到场签字致使网上签约自动作废，至今该房屋尚未办理房屋所有权证。2013年7月13日，刘曾圣与帝豪公司签订《房屋定单》，约定刘曾圣购买位于洛阳市金谷园路89号帝豪上院二期5-2410室房屋，定购总价533648元，实付定金10000元。买方应于2013年9月12日携带本单，签约应付款项及个人定购的预登记产权的名义人之身份证或法人订购的工商执照和相关的法律文书，签订正式合同手续。之后三日内，提供完整的银行按揭所需资料，逾期视同违约，卖方不另催告，本单自然作废，已付定金买方不得以任何理由要求退款。卖方未征得预定方同意，不得擅自出售本单房源。付款方式为一次性，优惠后总价465000元，合同面积87.44㎡。该定单签订后，刘曾圣依约交付了10000元定金，后于2013年10月22日交付了72000元购房款，该房屋双方未办理网签，也未签订《商品房预售合同》。庭审中帝豪公司认可2410室已另行销售。庭审后，原告刘曾圣变更诉讼请求，现只要求被告帝豪公司办理位于洛阳市西工区金谷园路89号帝豪上院二期5幢2408室房屋所有权证和土地使用证，撤回其他诉讼请求。
本院认为，原告刘曾圣与被告帝豪公司签订的《帝豪上院二期房屋定单》、《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，本院予以确认。合同各方均应依约主张权利、履行义务。原告刘曾圣交付了洛阳市金谷园路89号帝豪上院二期5-2408号房屋的全部价款，被告帝豪公司应依约协助办理相关房产登记手续，且被告帝豪公司在答辩中称愿意按约定为原告办理5-2408室的房产证，故原告刘曾圣要求被告帝豪公司为其办理5-2408号房屋所有权证、土地使用证的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，经合议庭评议，判决如下：
被告洛阳市帝豪房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告刘曾圣办理洛阳市金谷园路89号帝豪上院二期5-2408号房屋的所有权证书、土地使用证书。
本案诉讼费100元，由被告洛阳市帝豪房地产开发有限公司承担（原告已垫付，待执行时由被告向原告一并清结）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李子鸣
代审判员 陶 源
陪 审 员 王晓冬
二〇一六年八月十日
书 记 员 常 鑫