福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2302号
原告中国银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县滨河西路1号。
代表人连福寿，行长。
委托代理人郑强，男，1983年5月31日出生，中国银行股份有限公司沙县支行员工。
被告池钟沺，男，1965年1月26日出生。
被告林晓戎，女，1967年5月20日出生。
原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告池钟沺、林晓戎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑强到庭参加了诉讼。被告池钟沺、林晓戎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2007年4月1日，被告池钟沺因购买住房缺少资金，遂向原告申请贷款，双方签订了编号2007年AB字第0022号借款合同。合同约定：借款金额47万元，期限240个月，借款利率为月息6‰，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计息。本合同项下的贷款采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息3700.54元，共分240期，若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，合同还对其他事项进行了�定。该笔贷款以被告池钟沺所购房地产（沙县国安假日度假村翰景轩V42-a号）设定抵押，并经沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了房产、土地抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2007年5月30日发放贷款47万元，但被告池钟沺仅履行86期的还款义务，从2014年7月起就未按期归还贷款本息，已构成违约。原告经多次催讨均未果。被告林晓戎与池钟沺系夫妻关系，婚姻关系存续期间所负债务为共同债务，应依法承担连带偿还责任。为此要求，1、要求解除原告与被告池钟沺签订的2007年AB字第0022号借款合同；2、被告池钟沺、林晓戎共同偿还拖欠原告借款本金6128.54元、利息7560.17元及罚息191.05元（利息、罚息暂计至2014年10月17日），未到期本金363044.88元，合计376924.64元，以及支付自2014年10月18日起至还清借款本金期间的利息及罚息，按年利率9.825%计算；3、原告对被告池�沺提供抵押的房地产（沙县国安假日度假村翰景轩V42-a号）享有抵押权，有权将抵押财产折价或拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告池钟沺、林晓戎应诉未作答辩。
经审理查明，2007年4月1日，被告池钟沺、林晓戎向原告提出个人房地产借款47万元的申请。2007年5月29日，原告与被告池钟沺、林晓戎签订《借款合同》（合同编号：2007年AB字第0022号）约定：被告池钟沺向原告借款47万元用于购买位于沙县沙阳乐园国安假日度假村翰景轩V42-a号房地产，借款期限240个月；借款利率为月利率为6‰（即5年期以上国家贷款基准利率），并自放款日起计算利息，如遇国家基准利率调整，贷款利率也做相应调整；贷款采用等额本息还款法共分240期归还，每月10日应归还贷款本息3700.54元；被告池钟沺未按约定时间还款，就逾期部分，从逾�之日起按照合同约定的贷款利率再上浮50%计收罚息，对未按期支付的利息计收复利；被告池钟沺、林晓戎以所购买的房地产（沙县国安假日度假村翰景轩V42-a号）提供抵押担保；被告连续6个月未如数归还借款本息，原告有权通过行使担保债权或其它方式提前收回已发放的全部借款本息。被告池钟沺在合同落款的借款人及抵押人栏签名，被告林晓戎在合同落款的抵押物共有人栏签名。合同签定次日，原告依约发放给被告池钟沺借款47万元（借款期限至2027年5月30日）。2010年11月9日，抵押物沙县沙阳乐园国安假日度假村翰景轩V42-a号房地产依法办理了抵押登记手续，该房地产他项权利人为原告，抵押登记债权数额为47万元。
另查明，截止2014年10月17日，被告池钟沺已逾期4期偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金369173.42元、利息7751.22元（含罚息及复利）；嗣后，被告至今亦未偿还原告借款本息。按当事人约定的利率计算方法，计算借款利息（含复利）的年利率现为9.825%。被告池钟沺、林晓戎于1990年6月4日登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、沙房他证字第201051**号房屋他项权证、沙土他项（2010）第4082号土地他项权证、借款借据、逾期还款查询记录、结婚证，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告池钟沺、林晓戎为购买房屋与原告签订的《借款合同》，依法成立有效。合同生效后，被告在合同履行期间连续多期逾期还款已构成合同违约，其违约行为已致使原告不能实现合同目，原告要求解除合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告池钟沺、林晓戎向原告借款47万元后，截止至2014年10月17日，尚欠原告借款本金369173.42元、利息7751.22元（含复利），事实清楚，被告池钟沺、林晓戎依法应予偿还。原告要求被告按年利率9.825%计算支付所欠借款本息自2014年10月18日起计至还清借款本息之日的借款利息（含复利）的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对处置抵押房地产所得的价款优先受偿的主张，本院依法在抵押登记的债权数额范围内予以保护。被告池钟沺、林晓戎答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告池钟沺、林晓戎于2007年5月29日签订的《借款合同》。
二、被告池钟沺、林晓戎应偿还原告中国银行股份有限公司沙县支行借款本金369173.42元。
三、被告池钟沺、林晓戎应支付原告中国银行股份有限公司沙县支行至2014年10月17日的借款利息（含复利）7751.22元。
四、被告池钟沺、林晓戎应按欠借款本息及年利率9.825%计算，支付原告中国银行股份有限公司沙县支行自2014年10月18日起计至还款日止的借款利息（含复利）。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
五、原告中国银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告池钟沺、林晓戎座落于沙县沙阳乐园国安假日度假村翰景轩V42-a号房地产（房产证号201035**）所得的价款，在抵押登记债权数额47万元范围内，优先受偿。
本案受理费6954元减半收取3477元，由被告池钟沺、林晓戎承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一四年十二月四日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余�间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。