湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初7005号
原告肖潇，女，1988年7月26日出生，汉族，住长沙市望城区。
委托代理人李强，湖南华湘律师事务所律师。
委托代理人肖建明，男，1960年1月17日出生，汉族，住湖南省望城县，系原告的父亲。
被告张桂香，女，1954年8月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托代理人田田，湖南百舸律师事务所律师。
委托代理人吴占涛，男，1982年6月17日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。
法定代表人袁李，系该公司总经理。
委托代理人李铁山，男，1987年7月10日出生，汉族，住湖南省开福区，系该公司员工。
原告肖潇诉被告张桂香、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理，依法由审判员杨玮担任审判长，与人民陪审员张永玲、唐丽君适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员任青担任法庭记录。原告肖潇及其委托代理人李强、肖建明，被告张桂香的委托代理人田田、吴占涛，被告新环境公司的委托代理人李铁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖潇诉称：原告肖潇与被告张桂香、被告湖南新�境房地产经纪连锁有限公司于2017年3月13日签订了《房屋买卖合同》，买卖位于岳麓区静园山庄68栋302的房屋，房屋总售价750000元整。合同第三条、第八条对违约责任有约定。合同签订后，原告依约向被告张桂香支付了50000元定金，向被告新环境公司支付了22500元中介服务费。在此过程中，第三人向被告新环境公司递交了《房屋买卖委托协议》，第三人代为签订房屋买卖合同，被告新环境公司收取定金，中介服务费，并承诺代办此后的房屋过户，交接手续。所有费用原告支付完毕后，被告张桂香以各种理由拖延办理房屋过户手续及交接手续。后原告又催促被告新环境公司，被告新环境公司又催促了被告张桂香，可被告张桂香不理会。原告为了全面履行合同，于2017年5-7月向被告张桂香多次催促，要求其履行合同，并向被告新环境公司催促七全面提供中介服务，被告新环境公司向被告张桂香催促，可是被告张桂香仍置之不理。被告张桂香收取定金后不依照合同条款将物业售予原告，被告新环境公司收取中介服务费用，但不能提供相应服务，由此可见，两被告的行为已严重违反合同，现原告诉至法院，请求依法判决：一、解除原告肖潇与被告张桂香、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司房屋买卖合同；二、两被告向原告肖潇双倍返还定金人民币100000元；三、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司向原告肖潇返还中介服务费22500元；四、本案的全部诉讼费用由两被告承担。在庭审过程中，原告变更第三项诉讼请求：被告张桂香与被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司共同返还中介服务费22500元。
被告张桂香辩称：被告认为，导致房屋买卖合同无法执行的原因有四：一、原告违约，导致合同无法执行。原告不遵守合同条款�强行改变过户步骤与付款方式。依据合同原告应该先办理银行贷款，并审批通过后，双方才能办理产权过户手续。但是，原告在合同签订当日，除了交付定金外，其他任何资料均未提供，并在没有银行贷款审批通过的情况下，于3月底、4月初三次催促办理房屋过户手续，这明显违背合同条款，且居间方新环境郑贵平在4月份也电话告知被告不能同意这种做法，如私下同意先过户，由此产生的后果自己负责。原告单方面变更付款方式。合同对付款方式有明确的约定，但在2017年5月4日，新环境郑贵平电话通知被告，称由于原告的贷款手续办不下来，原告提出付全款，且长沙推出520新政，过了5月20日，原告就不具有购房资格，因此希望能尽快办理过户手续。被告提出如改付全款，则应先付款再过户，但郑贵平坚持先过户再付款。郑贵平用电话通知的方式改变付款方式，并�持先过户再付款的做法是违约行为。二、原告没有履约能力。原告选择贷款的方式，说明原告没有现金支付能力，且原告没有在合同约定的时间内积极办理贷款手续，而是在半个月之后催促被告办理过户时后续。2017年5月，原告提出付全款，但是没有付诸任何实质性的付款行为，也没有提出切实可行的付款方案，同时坚持先过户后付款。原告没有现金支付能力，又不符合银行贷款条件，没有履约能力。由此可见，原告从合同签订开始就处心积虑强行过户，其目的就是想利用被告的房产进行抵押贷款。三、原告恶语伤人，素质低下。四、居间方新环境公司不作为。对原告的违约行为不制止，且讲话不负责任，自相矛盾，办事没有原则。
被告新环境公司辩称：被告新环境公司系居间方，已如约促成买卖双方合同成立，完成了居间活动，不存在隐瞒与订立合同有关的重要事实，也未提供虚假情况，合同未能履行与新环境公司无关，新环境公司有权收取居间服务费用。
经审理查明：涉案房屋位于长沙市岳麓区静圆山庄68栋302房。该房屋为被告张桂香所有。2017年3月13日，案外人吴占涛代理被告张桂香（甲方）与原告肖潇（乙方）、被告新环境公司（丙方）签订《房屋买卖合同》。该合同约定被告张桂香将涉案房屋出售给原告肖潇。该房屋总售价为人民币750000元，上述价款原告肖潇全额支付给被告张桂香，付款步骤为：肖潇于2017年3月13日支付购房定金50000元；于2017年5月13日之前原告银行审批通过，产权过户，手续办理之时支付购房首付款人民币150000元；剩余购房款550000元由原告通过银行贷款的方式支付。合同第三条约定，合同签订当日，原告应支付丙方居间服务费22500元，合同签订后，任何一方违约，违约方向守�方赔偿违约金外，同时违约方还需支付双方向居间方支付的服务费用。合同第八条还约定，合同一方未按合同约定的条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金。
合同签订当日，原告肖潇支付了购房定金50000元，吴占涛代被告张桂香向原告出具了《定金收条》，该定金目前托管在被告新环境公司。同时，原告还向被告新环境公司支付中介服务费22500元。之后，原告前往银行办理贷款手续。在办理银行贷款的过程中，原告提出要求被告张桂香先办理过户再办理贷款，但被告张桂香未同意。2017年5月4日，原告提出要求一次性支付全部购房款，被告张桂香则提出按照合同的约定如实履行，但同时还提出因家中有事，看能否在2017年6月18日办理涉案房屋过户手续，但至2017年6月18日，被告张桂香未前往办理过户手续，合同最终未能得到履行。在庭审过程中，被告张桂香明确表示同意解除《房屋买卖合同》。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述，原、被告提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、《定金收条》、收款收据及转款凭证、《关于肖潇到我行咨询二手房贷款业务的证明》等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，案外人吴占涛代被告张桂香与原告肖潇、被告新环境公司签订《房屋买卖合同》，被告张桂香对吴占涛代为签订合同的行为予以认可，该合同系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定严格履行义务。现原告主张解除《房屋买卖合同》，被告张桂香同意解�，对此，本院予以确认，原告肖潇与被告张桂香于2017年3月13日签订的《房屋买卖合同》解除。至于具体的解除时间，本院依据向被告张桂香送达起诉状副本等材料的时间认定为2017年12月5日。
关于原告主张要求被告张桂香双倍返还定金100000元的问题。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，依据合同的约定，在2017年5月13日之前，原告应通过银行贷款的审批，原、被告双方办理过户手续，原告支付购房的首付款150000元。而依据庭审查明的事实，在原告的银行贷款审批并未完成的情况下，原告在2017年5月4日提出要求全额支付购房款。本院认为，原告在2017年5月4日提出全额支付购房款未超过上述合同中约定的“2017年5月13日之前”的期限，且按照日常生活经验，原告全额支付购房款并不会影响到被告张桂香的合同权益，也更有利于合同的履行，但被告张桂香最终未同意，且在2017年6月18日未配合办理房屋过户手续。故本院认定，被告张桂香在合同履行过程中存在违约行为。被告张桂香作为收受定金的一方，应双倍返还定金100000元。
关于原告主张被告张桂香、新环境公司共同返还中介费22500元的问题。依据合同第三条的约定，合同签订后，任何一方违约，违约方需支付双方向居间方支付的服务费用。上已述及，被告张桂香在合同履行过程中存在违约行为，故被告张桂香应承担原告向被告新环境公司支付的中介服务费22500元。�张桂香需向原告支付上述中介费用，且被告新环境公司已促成原告与被告张桂香之间签订合同，现合同未能得到继续履行并非被告新环境公司的原因导致，故原告要求被告新环境公司退还中介费22500元，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告肖潇与被告张桂香于2017年3月13日签订的《房屋买卖合同》自2017年12月5日解除；
二、限被告张桂香于本判决生效之日起十日内向原告肖潇双倍返还定金100000元；
三、限被告张桂香于本判决生效之日起十日内向原告肖潇支付款项22500元；
四、驳回原告肖潇的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费收取2750元，由被告张桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 张永玲
人民陪审员 唐丽君
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 任 青