河北省永清县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1023民初2830号
原告：李晶，女，1987年4月1日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：申维丰，北京申辉律师事务所律师。
被告：廊坊益田房地产开发有限公司，住所地河北省永清县工业园区内。
法定代表人：李玉田，公司董事长。
委托诉讼代理人：王新宇，公司员工。
委托诉讼代理人：梁红新，河北正澄律师事务所律师。
原告李晶与被告廊坊益田房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晶委托诉讼代理人申维丰、被告廊坊益田房地产开发有限公司委托诉讼代理人王新宇、梁红新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房屋所有权证；2、判令被告支付逾期交房违约金10875元（约定交房日期2013年12月31日至实际交房日2015年3月3日，共计458天，每天38.805元，相乘得出逾期交房违约金，扣除被告已经支付的6898元，即为10875元）、逾期办证违约金30539元（实际交房日2015年3月3日至产权证下发日2017年8月31日，共计877天，扣除90日的免责期为787天，每天38.805元，相乘等于30539元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月1日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订编号GE0007820《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，原告从被告处购买坐落于永清县燃气工业区编号为4-（15）-052地块第27幢2单元502号预售房屋一套，并将总价款388050元（包括房屋面积补差款4833元）、房屋契税、房屋维修基金、产权证工本费等费用交与被告。在双方签订的《商品房买卖合同》中第八条约定房屋交付期限为2013年12月31日，第十五条约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第三项处理（见补充协议）”，《合同补充协议》第二条对《商品房买卖合同》第十五条做出补充约定，每逾期一日，支付房屋总价款万分之一的比例支付违约金。原告认为，无论被告逾期交房或被告责任造成原告至今未取得权属登记证，应按照合同约定向原告支付房屋总价款万分之一的违约金，望判如所请。
被告廊坊益田房地产开发有限公司辩称，1、办理房屋产权证系房屋所有权人和产权部门的权利和义务，原告起诉被告为其办理产权证书没有法律依据。2、原告要求的逾期交房违约金双方已达成和解协议，被告已经支付其相应的违约金，且被告当庭予以认可，现原告要求支付逾期交房违约金于法无据；3、原告起诉违约金已超过诉讼时效,请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告李晶与被告廊坊益田房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告位于永清县燃气工业区编号为4-（15）-052地块第27幢2单元502号预售商品房一套，建筑面积95.15平方米，总价款388050元（包括房屋面积补差款4833元）。按照双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记做了如下约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《合同补充协议》的约定执行。《合同补充协议》第二条对《商品房买卖合同》第15条作了如下补充约定：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按中国人民银行活期存款利率给付利息。2、买受人不退房，出卖人继续为其办理房屋所有权证。3、双方同意，该条所属之出卖人的责任是指:（1）出卖人的权属证件不齐全;（2）出卖人未缴齐应缴政府部门的相关费用。除上述两种情况外的其他原因造成办理该商品房的房屋所有权证迟延的，出卖人不承担任何责任。4、买受人应在办理房屋交接手续时提交办理房屋权属证书和房屋抵押登记所需证件及相关材料，签署所需全部相关文件，同时交纳相关税费。否则，每逾期一日，买受人应按房屋总价款万分之一的比例向出卖人支付违约金。出卖人办理房屋所有权证的期限也相应顺延。
合同签订后，原告李晶依约定向被告支付了房屋总价款388050元。2015年3月3日，原告向被告交纳了房屋契税5821元等费用，被告向原告支付延期交房违约金6898元，并向原告交付了涉案房屋。
另查明，被告于2013年4月11日委托永清县鑫琳房产测绘有限公司对27#楼进行房屋面积测绘作业，永清县鑫琳房产测绘有限公司于2016年3月30日对房屋面积进行了测绘。2016年4月1日被告向永清县住房保障和房产管理局申请对27#楼初始确权登记。
以上事实，有《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）一份、房屋面积补差款收据、契税等相关收费收据、违约金收据、不动产权证、测算成果报告一份、永房权证直字第××号房屋初始登记证一份等证据以及原、被告的当庭陈述在卷予以证实。
本院认为，根据我国《城市房地产开发经营管理条例》实施细则第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”该条文明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务，而对于买受人办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购房发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公证的委托书。故办理房屋所有权证系以买受人为主导，开发商须协助办理，方能尽快取得房屋所有权证。故关于原告要求被告办理房屋所有权证的诉讼请求，本院不予支持。关于原告李晶要求被告给付延期办证违约金30539元的诉讼请求，因被告没有及时告知原告可以自行申请房屋过户登记的义务，且按照原被告双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”2015年3月3日被告向原告交付了房屋，但直到2016年4月1日被告才向永清县住房保障和房产管理局申请对27#楼初始确权登记，被告违约天数为304天。故违约金为房屋总价款的万分之一乘以违约天数（即38.805元×304天=11797元）。因在办理该楼房初始确权登记时，提交的材料不仅有被告本身需要提供的资料还要有测绘部门的测绘成果报告，被告无论是委托测绘还是向永清县住房保障和房产管理局申请对27#楼初始确权登记，在时间上均未延误，其行为是积极履行合同，故本院认为被告承担80%的违约责任为宜（即11797元×80%=9438元）。关于原告主张的逾期交房违约金10875元，因被告在向原告交付房屋时双方已就逾期交房违约金达成协议，当时原告也签收了被告支付的6898元违约金，故本院对原告该主张不予支持。关于被告辩称原告的诉求已经超过了诉讼时效，因房屋产权证书系所有权人对该房屋所有的有效凭证，两年时间原告没有向被告追要过，与常理不符，故上述辩解意见，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告廊坊益田房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告李晶逾期办证违约金9438元；
二、驳回原告李晶其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费835元，减半收取计418元，由被告廊坊益田房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 李怀珍
二〇一七年十一月十二日
书记员 孙 丹