中华人民共和国上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初27955号
原告：生晓东，男，1976年12月15日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：张春光，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：胡静璐(JINGLUHUI)，女，1965年8月7日出生，住11505thAue,3DNewYork,N.Y.10128。
委托诉讼代理人：徐培龙，上海市朝华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘青，上海市朝华律师事务所律师。
原告生晓东与被告胡静璐(JINGLUHUI)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序,后依法转为普通程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理，原告生晓东的委托诉讼代理人张春光，被告胡静璐的委托诉讼代理人徐培龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告签订的房地产买卖三方协议、上海市房地产买卖合同、补充协议；2、被告配合原告撤销网签；3、被告返还原告已付房款200万元及同期银行贷款利息(自2016年9月1日至被告实际返还之日止)；4、赔偿原告损失286.79万元。事实与理由：2016年7月20日，原、被告及第三方上海万德房地产经纪有限公司(以下简称万德公司)签订了房地产买卖三方协议。2016年8月30日，原告与被告签订了上海市房地产买卖合同、补充协议。上述三份协议约定，被告向原告出售其座落于上海市黄浦区紫霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，房屋总价1,350万元。由于被告房产证遗失，需要补办新的产证，待新的产证补办出来之后需重新网签并继续交易。在被告新的产证补办出来后，原告多次催促被告协助原告重新网签，但被告一直拒不配合重新网签以推动交易的继续进行。原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为涉案房屋重新网签的正式合同至今未签订，并非被告造成，被告并不存在违约。首先，原、被告双方在明知涉案房屋产证遗失的情况下，于2016年8月30日签订上海市房地产买卖合同。同时，又签订补充协议，明确需在新产证补办出来后，需要重新网签。2016年10月15日左右，居间方中介公司代为领取补办后的房产证。2016年10月25日，居间方中介公司召集双方进行面谈。面谈过程中，被告的代理人提出希望完善合同第九条中关于乙方逾期付款违约责任的条款。当天，双方未能达成一致意见。当晚，被告即收到中介方通过微信转发的律师函，要求被告务必于2016年10月28日前配合原告签订上海市房地产买卖合同并办理公证手续。2016年10月28日，被告方接到中介方微信通知称已约在当日下午四时在公证处见面。被告方回复“请允许我有时间研究律师函”。2016年11月5日，被告的代理人为配合继续履约，主动改签赴美机票。2016年11月7日，被告方主动联系中介方，要求中介方提供拟签订的涉案房屋正式买卖合同文本，等待中介方安排双方商洽签约。2016年11月17日，被告方再次发送邮件催促中介方，并告知被告方将于2016年11月20日回到纽约，除2016年11月17日外请中介方安排时间。但原告实际上已于2016年11月7日向法院起诉要求解除合同。接到法院通知后，被告仍然再三表明愿意按照原先商定内容继续履约，所以被告既无违约的意图，也无违约的行为，反倒是原告坚持要求解除合同。其次，关于原告2016年10月25日发送的律师函，也是要求被告于2016年10月28日前配合签约，即使属于合同法第六十二条规定的履行催告，但原告如要根据合同法第九十四条行使法定解除权，仍须满足经催告后在合理期限内仍未履行的法定条件，故原告并不具备解除合同的法定条件。第三，在被告始终同意按照原定条件履行合同的前提下，原告主张的要求被告赔偿其另购房屋的差价损失，缺乏事实和法律依据。对于原告要求解除合同的诉讼请求，被告予以同意，但不同意被告要求赔偿另购房屋差价损失的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的房产证复印件、公证书、房地产买卖三方协议、上海市房地产买卖合同、补充协议、银行转帐凭证、收条、律师函及微信短信记录、谈话录音，被告提供的不动产登记簿复印件、机票改签记录，以及沪科东房估字(2017)FC第0500号房地产估价报告等当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的证据六、照片，被告对真实性不予确认，结合其他证据，本院对该证据予以确认。补充证据一、上海市房地产买卖合同，证明原告为购买涉案房屋出售他处自有房屋的事实，被告认为无关联性；经审查，本院对该证据予以确认。补充证据二、微信及短信聊天记录，被告认为原告未提供原告与中介方之间完整的微信记录，因只有原告掌握该证据，根据最高院关于民事证据的若干规定，应作出对原告不利的认定。本院对该微信及短信记录内容予以确认，但认为该微信记录不完整。对于被告提供的证据二、三短信记录、电子邮件，原告称系发生在被告方与中介方之间，对真实性不予认可，本院将结合其他证据和事实对内容进行确认。证据四、沪建房管联[2016]1062号通知，原告认为该通知不属于证据，且该通知公布时间为2016年11月25日，施行时间为2016年11月29日，此时原告已经向法院起诉。本院对该通知真实性予以确认。补充证据二、商品房预售合同、税费清单，原告认为与本案无关。经审查，本院对该证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月20日，原告作为乙方、被告作为甲方经丙方万德公司居间签订房地产买卖三方协议，该协议共有十三条：一、乙方为表示对甲方房地产的购买诚意，向甲方支付意向金5万元，该意向金在三方签订本协议后自动转为部分定金。二、涉案房屋基本情况：类型：住宅，建筑面积152.96平方米，未设立抵押，已设立租赁。三、买卖条件：房价款总价：甲方净到手价1,350万元。房价款支付方式：A、乙方应于甲、乙双方签订本协议后5日内以转帐方式支付给甲方75万元，加上之前的意向金5万元，共同构成支付甲方的购房定金80万元。B、双方约定于2016年8月31日前签订上海市房地产买卖合同，并同步申请办理买卖合同公证手续。签订当日将首期部分房价款120万元汇入甲方指定账户，加之已付定金80万元，共同构成乙方支付给甲方的首期房价款200万元。C、双方约定于2016年12月15日前，乙方支付第二期房价款380万元。D、甲方同意乙方通过银行贷款申请770万元的形式支付第三期房价款。E、待乙方贷款申请经贷款银行审核通过，甲、乙、丙三方于2016年12月31日前共赴上海市黄浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)。被告在协议下方卖出方(甲方)处签名，原告及代理人黄佳妮在买受方(乙方)处签名，万德公司在第三方(丙方)处盖章。原告提供的三方协议上，各方均未签署日期，原告陈述签订日期为2016年7月20日。2016年8月10日，被告出具委托书委托受托人胡文海办理涉案房屋出售事宜，委托期限自签署委托书之日起至2018年8月10日止。该委托书2016年8月22日经上海市徐汇公证处公证。2016年8月30日，被告作为甲方、原告作为乙方签订万德公司自网上备案系统打印的上海市房地产买卖合同(编号：XXXXXXX)，约定涉案房屋转让价款共计1,350万元；双方确认于2017年2月28日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.02%的违约金，合同继续履行。第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.02%的违约金，合同继续履行。合同在补充条款中约定，房价为1,350万元；乙方于2016年8月31日签订买卖合同二日内，向甲方支付首期房价款200万元，含定金80万元；乙方于2017年1月15日前支付第二期房价款380万元；甲方同意乙方通过银行贷款770万元，由银行收到乙方的他项权利原件后按银行流程直接支付到甲方的帐号；涉案房屋目前状态是带租约的，乙方同意按目前的租赁合同继续履行，交易期间租金由甲方收取，在乙方付清全部房款(包含贷款)后次日开始收取租金。同日，双方签订补充协议，共有8条，其中1－3条与之前签订的上海市房地产买卖合同中补充条款内容一致。第4条约定目前因甲方产权证原件、密码纸等遗失，双方协商一致明确：4-1甲方应积极补办上述文件，若因补办过程中的不可抗力(如房产交易中心补办周期变更)造成交易办理时间延后互不作为违约，其他原因造成延后按合同约定处理。4-2因补办新产权证原件之后，需要重新网签。在重新网签之前，若由于政策调整等不可抗力导致乙方首付比例提高或失去购房资格，甲、乙双方都有权解除上海市房地产买卖合同和本协议，以及和此房屋买卖相关的一切协议，且双方互不承担违约责任。甲方应当在合同解除后三日内将乙方所支付的一切款项全额返还乙方。并约定如本协议内容与房地产买卖合同有不一致之处，以本协议为准。2016年8月31日，原告向被告账户转帐80万元，2016年9月1日，原告向被告账户转帐40万元，2016年9月2日，原告向被告账户转帐80万元。被告出具收条两份确认收到原告支付的200万元。涉案房屋的不动产权证于2016年10月13日补发。2016年10月25日，原、被告与居间方工作人员及公证员共同协商签订新的上海市房地产买卖合同事宜。协商过程中，被告委托的受托人胡文海提出对原合同第九条要求按照第二款执行，才同意签新的合同；原告认为合同已经签订，已经生效，新合同的条款与原合同应该一致，双方争执不下，最后原告表示要走法律程序。2016年10月25日，原告委托本案的委托诉讼代理人向被告发送律师函，内容为2016年8月30日，被告与原告签订上海市房地产买卖合同和补充协议，就被告出售涉案房屋事宜进行了约定。此外，补充协议约定由于产证原件遗失，需要补办新的产证，新的产证补办出来之后，需要重新网签。现新的产证已经补办出来，新的网签合同，即上海市房地产买卖合同[房地产权证号：沪(2016)黄字不动产权第0000**号]也已于2016年10月15日打印出来，且新的网签内容与2016年8月30日签订网签合同内容一致，只是房地产权证号更新为了新的产证上的房地产权证号。原告的委托诉讼代理人认为，2016年8月30日签订的上海市房地产买卖合同和补充协议是合同双方当事人真实意思的表示，合法有效，被告应当按约履行合同。根据合同约定，被告有义务在新的网签合同上签字并办理公证手续，以推动本次交易的进行。最后告知，被告务必于2016年10月28日前配合原告签订上海市房地产买卖合同[房地产权证号：沪(2016)黄字不动产权第0000**号]并办理公证手续，以免讼累。被告确认于2016年10月25日晚，居间方工作人员通过微信向被告发送了该律师函。2016年10月28日，居间方工作人员通过短信与胡文海联系，希望胡文海于2016年10月28日赴公证处协商。胡文海回复称“请允许我有时间研究律师函。”2016年11月5日，胡文海将原定于2016年11月5日飞往纽约的机票改期为2016年11月20日。2016年11月7日，原告向本院起诉本案。原告虽对胡文海与居间方工作人员凌小姐之间邮件往来不予认可，但认为在2016年11月17日胡文海致居间方工作人员的函中，胡文海仍表示要将合同第九条乙方未按合同规定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.02%的违约金改为0.05%。结合机票改期记录等其他证据，本院对该邮件内容予以确认。
诉讼中，原告申请对涉案房屋2017年2月28日时的市场价值进行估价。本院依法委托上海科东房地产土地估价有限公司(以下简称科东公司)进行评估。科东公司经过评估，估价结果为涉案房屋2017年2月28日时的评估价值为1,636.79万元。
本院认为，双方当事人对于签订三方协议、上海市房地产买卖合同及补充协议，原告已支付购房款200万元等事实均无异议。争议焦点为：交易未按约履行是否因被告根本违约导致，原告单方解除合同是否有合同或法律依据。一、从双方签订的上述协议看，双方当事人于2016年8月30日签订的上海市房地产买卖合同已经双方当事人签字并生效。该合同对转让涉案房屋相关权利义务明确进行约定，只是因为涉案房屋原产权证遗失，故双方约定将三方协议中双方办理交易过户日期由2016年12月31日前变更为2017年2月28日前；并签订补充协议，约定被告应积极补办产权证，若因补办过程中的不可抗力(如房产交易中心补办周期变更)造成交易办理时间延后互不作为违约，其他原因造成延后按合同约定处理；补办新产权证原件之后，需要重新网签。2016年10月13日，在新的不动产权证补发后，双方于2016年10月25日就重新签订网签合同事宜进行协商。原告对于整个协商过程进行了录音，根据该录音、微信记录及双方陈述，可以看出当时胡文海确实提出要求变更原合同中第九条关于乙方违约责任内容，被告关于系完善合同的辩称，本院不予认可。被告要求变更原合同条款的确有违双方签订的补充协议及原合同的约定。根据双方签订的补充协议4-2的约定，因其他原因造成交易办理时间延后按合同约定处理；双方在原合同第十条约定“甲方未按合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.02%的违约金，合同继续履行。”此时距双方在原买卖合同中约定于2017年2月28日前办理交易过户期限尚有一段时间，如被告最后违约，按合同约定应当支付违约金，但合同应继续履行。二、被告单方解除合同是否符合法律规定。原告主张依据合同法第九十四条第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，单方解除与被告签订合同及补充协议。首先，由于双方在补充协议中对于重新签订网上打印合同文本的具体时间并未明确约定，因此双方对于新产权证补办完成后重新签订网签合同的时间仍需协商。经协商后双方曾于2016年10月25日进行商谈，因被告提出修改合同条款未果。原告遂于2016年10月25日向被告发送律师函，要求被告务必于2016年10月28日前配合原告签订上海市房地产买卖合同以免讼累，但并未明确有解除合同的意思表示，因此从内容上看该律师函不属于解除合同的通知。根据合同法第九十六条的规定，当事人一方依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十四条规定当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。原告于2016年11月7日向法院起诉主张解除合同，故诉状副本送达被告之日应视为解除通知到达对方之日。被告在答辩意见中对此提出异议，因此根据法律及司法解释的规定仍需法院确认解除合同的效力。其次，依法成立的合同，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。根据合同法第九十四条的相关规定，只有在出现合同目的无法实现或一方当事人根本违约的情形下，当事人才有权单方行使法定解除权。根据现有证据，胡文海于2016年11月5日更改赴美机票，在2016年11月17日发给居间方工作人员的电子邮件称，曾于2016年11月10日与居间方工作人员协商要求将合同第九条的违约金改为0.05%，虽不符合合同约定，但并未明确表示不履行合同，仍表示愿意听从居间方工作人员安排，而此时距双方约定的交易过户日期尚有近三个半月的时间。因此被告的行为尚未达到根本违约的程度，原告要求解除合同的主张，缺乏合同及法律依据，本院难以支持。被告在诉讼过程中，始终表示愿意继续履行合同，原告要求被告赔偿差价损失的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，对于原告的诉讼请求：1、解除原告与被告签订的房地产买卖三方协议、上海市房地产买卖合同、补充协议，因庭审中被告亦同意解除合同，本院确认原、被告之间房地产买卖三方协议、上海市房地产买卖合同、补充协议解除。诉讼请求2、3、4被告配合原告撤销网签、被告返还原告已付房款200万元及同期银行贷款利息(自2016年9月1日至被告实际返还之日止)、赔偿原告损失286.79万元。因本院确认双方房地产买卖合同解除，双方均应配合办理注销合同网上备案信息手续，被告应返还原告已付房款200万元，但原告要求被告赔偿损失286.79万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综合考虑双方纠纷起因、履约经过、当事人过错程度等因素，本院酌情确定被告应支付原告已付房款自2016年9月1日至被告实际返还之日止的银行存款利息。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告生晓东与被告胡静璐(JINGLUHUI)之间的房地产买卖三方协议、上海市房地产买卖合同、补充协议解除，双方应自本判决生效之日起五日内赴上海市黄浦区房地产交易中心注销上海市房地产买卖合同(编号：XXXXXXX)备案信息。
二、被告胡静璐(JINGLUHUI)应于本判决生效之日起五日内返还原告生晓东房款200万元及银行同期存款利息(自2016年9月1日至被告实际返还之日止)；
三、对原告生晓东的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费37,200元，诉讼保全费5,000元，共计42,200元，由原告生晓东负担19,400元，被告胡静璐(JINGLUHUI)负担22,800元;评估费33,000元,由原告生晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 程 珊
人民陪审员 厉慧芬
人民陪审员 肖 阳
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 徐公允
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。