广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第1003号
原告：中信银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：王冠锋，行长。
委托代理人：李文彪，系该行职员。
被告：中山市丹特灯饰有限公司，住所地中山市。
法定代表人：欧志杰。
被告：李卫，女，1971年9月5日出生，汉族，身份证住址中山市。
被告：欧志杰，男，1972年10月1日出生，汉族，身份证住址中山市。
原告中信银行股份有限公司中山分行（以下简称中信银行中山分行）诉被告中山市丹特灯饰有限公司（以下简称丹特公司）、李卫、欧志杰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行中山分行委托代理人李文彪到庭参加诉讼，被告丹特公司、李卫、欧志杰（第一次开庭时到庭）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行中山分行诉称：原告与被告丹特公司于2014年6月19日签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告丹特公司400万元的综合授信额度，并约定原告与被告李卫、欧志杰签订《最高额保证合同》，由被告李卫、欧志杰为被告丹特公司承担最高额连带保证责任，被保证的主债权发生时间为2014年6月16日至2015年6月16日，被保证的主债权最高额度为480万元；原告与被告李卫签订《最高额抵押合同》，由被告李卫提供名下房产为被告丹特公司提供最高额抵押担保，被担保的主债权发生时间为2014年6月19日至2017年6月19日，被担保的主债权最高额度为180万元，并办妥相应抵押登记手续。原告与被告丹特公司于2014年6月25日签订《人民币流动资金办贷款合同》，被告丹特公司于当日一次性提款400万元，贷款期限为2014年6月25日至2015年6月25日，贷款年利率为8.1%，贷款逾期加收贷款利率50%的罚息，还款方式为每月付息到期结清本金，并向原告提供相应借据。被告丹特公司于2015年2月20日始逾期支付原告应收利息，经原告委托律师发《律师函》催收后，至今尚未支付，且上述抵押物已于2015年1月23日被青岛市市南区人民法院查封，严重威胁原告实现债权。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告丹特公司立即向原告清偿拖欠的借款本金4000000元及利息、罚息、复利（截至2015年3月12日，拖欠利息25479.38元、罚息8550元、复利118.73元；利息、罚息按照借款合同约定和人民银行的规定继续计收至借款本息全部清偿之日止）；2、被告丹特公司承担本案全部诉讼费用及财产保全费、评估拍卖费、律师费等原告因实现债权所发生的各项费用（具体数额以实际发生为准）；3、被告李卫、欧志杰对上述诉讼请求中的全部债务承担连带清偿责任；4、处分被告李卫名下房产（位于中山市火炬开发区凯茵新城＊区柏�三街＊号），以处分所得优先清偿第1、2项请求款项。
庭审期间，原告中信银行中山分行以涉案合同所约定的借款期限已届满为由，当庭明确其诉讼请求第1项为：判令被告丹特公司清偿拖欠原告的借款本金4000000元及利息、罚息、复利（截至2015年8月21日，利息188379.38元、罚息25650元、复利4978.58元，合计219007.96元；从2015年8月22日起至借款本息全部清偿之日止，按中国人民银行的规定和合同约定计收利息、罚息、复利）；诉讼请求第2项为：判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告中信银行中山分行为支持其诉讼请求，在法定举证期限内提供的证据有：1.丹特公司营业执照、组织机构代码证及李卫、欧志杰身份证复印件；2.《综合授信合同》；3.《人民币流动资金贷款合同》；4.单位借款凭证；5.《最高额保证合同》；6.《最高额抵押合同》；7.粤房地�项权证；8.粤房地权证、中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、房地产查封证明表、房地产抵押证明表；9.贷款余额详情表、往来户明细表、业务凭证／客户回单、贷款户交易明细查询；10.EMS邮寄单复印件。
被告欧志杰（亦是被告丹特公司法定代表人）在参加第一次开庭时答辩称：原告起诉的事实是确实存在的，由于公司的资金链条断裂，所以无法偿还借款，希望原告给一点时间让我公司去处理这个事情，同时借款合同并没有到期，而且合同规定3个月未支付利息才提起诉讼，借款合同在6月底才到期。
被告丹特公司、欧志杰对其辩解，在法定举证期限内没有提供相应证据。
被告李卫在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2014年6月16日，债权人中信银行中山分行（乙方）与保证人欧志杰、李卫（甲方）签订编号为（2014）信中山银最保字第073号《最高额保证合同》，约定：为确保乙方与丹特公司（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保；最高额保证，是指甲方就乙方对主合同债务人享有的在一定期间内连续发生的多笔债权，在本合同约定的最高债权额限度内向乙方提供保证担保，当发生本合同约定的甲方承担保证责任情形时，乙方有权在约定的最高债权额限度内要求甲方承担保证责任；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2014年6月16日至2015年6月16日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为人民币480万元整；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复�、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任；本合同项下的保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和／或第三人提供的物的担保），如本合同的担保范围包含�笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例；主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权按本合同的约定要求甲方承担保证责任；乙方与债务人就主合同项下的具体授信业务签订具体业务合同时无须再通知甲方；在本合同有效期内，任一主合同债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的，乙方有权要求甲方履行保证责任或对甲方或甲方财产或权利采取相应的法律措施；本合同独立于主合同，主合同由于任何原因无效，不影响本合同的效力，本合同仍然有效，甲方在本合同项下的连带保证责任效力及于主合同债务人在主合同无效后的法律责任（包括但不限于返还及赔偿损失）。合同还约定了其他事项，合同由甲、乙方分别签名盖章确认。
同月19日，甲方丹�公司与乙方中信银行中山分行签订《综合授信合同》［合同编号：92014）银信字第053号］，约定：甲方在本合同约定授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为人民币4000000元整，使用期限为壹年，自2014年6月19日起至2015年6月19日止，甲方可一次或分次向乙方书面申请使用该综合授信额度，甲方在申请使用综合授信额度时，书面申请应载明拟使用的授信类别、期限、金额等，乙方经审查认为符合其授信条件及本合同约定的，与甲方签订具体的业务合同或经乙方认可的其他法律性文件；甲方使用的综合授信额度余额在综合授信额度使用期限内任何时候均不得超过综合授信额度，在综合授信额度使用期限内，对甲方已清偿的综合授信额度，乙方同意可以循环使用，综合授信额度使用期限内未使用的综合授信额度在使用期限届满后自动取消；为保证本合同项下�成的债权得能到清偿，保证人欧志杰、李卫与乙方签订编号为（2014）信中山银最保字第073号《最高额保证合同》、抵押人李卫与乙方签订编号为（2014）信中山银最抵字第033号《最高额抵押合同》；在本合同有效期内，甲方明确表示或者以自己的行为表明其不能按照或未按照本合同或具体业务合同的约定发行义务，即视为违约，乙方有权调整、取消或中止本合同项下的综合授信额度，宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还全部或部分已使用的授信额度，有权行使担保权利，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。合同由甲、乙双方分别加盖单位公章予以确认。
同日，抵押人李卫（甲方）与抵押权人中信银行中山分行（乙方）签订《最高额抵押合同》［合�编号：（2014）信中山银最抵字第033号］，约定：为确保乙方与丹特公司（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，乙方同意接受甲方所提供的最高额抵押担保；最高额抵押担保是指甲方以其财产，就乙方对主合同债务人享有的在一定期间内连续发生的多笔债权，在本合同约定的最高债权额限度内向乙方提供抵押担保，当发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在约定的最高债权额度内就该抵押物优先受偿；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2014年6月19日至2017年6月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为人民币4800000元整；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项�主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；乙方因任何原因放弃其享有的其他担保权利（不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供）、变更前述担保权利的顺位或内容，造成乙方在上述担保权利项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺在本合同项下对乙方承担的抵押担保责任不因之而免除或减少；甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他�保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和／或第三人提供的物的担保），如本合同的担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例；在本合同有效期内，任一主债权债务履行期限届满（含提前到期）而乙方未受清偿的，或主合同债务人违反主合同其他约定的，乙方有权立即行使抵押权。合同还约定了其他事项。附件载明：抵押物为坐落中山市火炬开发区凯茵新城＊区柏恩三街＊号房地产，产权所有人为李卫，粤房地权证为中府字第02120606**号。合同由甲、乙双方分别签名盖章确认。当日，合同双方就涉案抵押物办理了抵押登记手续，中信银行中山分行作为抵押权人，领取了粤房地他项权证（中府字第01140151＊＊号），登记债权数额为人民币4800000元整。
同月25日，贷款人中信银行中山分行（乙方）与借款人丹特公司（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：乙方同意按本合同约定向甲方提供流动资金贷款，本合同项下贷款金额为4000000元，贷款期限为1年，自2014年6月25日至2015年6月25日，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款用于日常生产经营；本合同项下实际单笔提款日与合同签署日间隔在六个月以内（含）时，贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%，采用固定利率，贷款期内利率保持不变；本贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息＝实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率／360天；对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2014年7月20日，按月结息，结息日为每月的第20日；甲方应于每个结息日前，在乙方开立的账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账中扣收利息，贷款到期时，应利随本清；本合同项下贷款采取定期付息，到期还本的方式还款，甲方所偿还或支付的款项不足以偿还或支付该期所应偿还或支付的款项总额的，其偿还的款项按下列顺序进行处理：（1）支付依据本合同约定和有关法律规定的各项应付费用、违约金、赔偿金；（2）支付应付罚息、复利；（3）支付应付利息；（4）支付应付本金；甲方所偿还或支付的款项不足以偿还或支付同一顺序的全部款项的，按该款项发生的先后顺序予以清偿；本合同项下贷款采用抵押担保、保证担保方式，由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订（2014）信中山银最抵字第033号、（2014）信中山银最保字第073号担保合同；本合同生效后，甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，没有�行本合同约定的任何一项义务的，乙方有权单方停止或终止发生本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其它费用，同时依法采取相应的措施；甲方未能按本合同约定的本金，乙方还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照罚息利息计收复利。合同还约定了其他事项，由双方当事人签名盖章确认。同日，中信银行中山分行向丹特公司发放贷款4000000元，单位借款凭证（借据）载明：利率（年）：8.10%，用途：日常生产运营，起息日期：2014年6月25日，到期日期：2015年6月25日，币种及金额：人民币4000000元。丹特公司在“借款人申请与保证”栏目盖章确认已收到贷款。自2015年2月起，丹特公司未能依约�款，中信银行中山分行以其催讨未果为由，于2015年3月26日诉至本院，提出前述诉求。
庭审期间，中信银行中山分行以涉案贷款合同所约定贷款期限已于诉讼期间届满，丹特公司尚欠贷款数额应以银行记账系统截止当月约定结算日的统计数据为准为由，当庭明确：截至2015年8月21日，丹特公司尚欠贷款本金4000000元及相应利息219007.96元（其中利息188379.38元、罚息25650元、复利4978.58元）未还。
本院认为：中信银行中山分行分别与保证人欧志杰、李卫签订的《最高额保证合同》、与抵押人李卫签订的《最高额抵押合同》、与借款人丹特公司签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》，均体现了合同双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。�信银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，丹特公司作为借款人，应当全面履行还款义务，但其未按合同约定还款，是明显的违约行为，中信银行中山分行据此要求其及时偿还拖欠的贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。中信银行中山分行提供银行记账系统数据清单予以证实丹特公司的欠款数额，且丹特公司没有证据予以推翻，本院对此予以采信。欧志杰、李卫作为保证人，承诺为丹特公司在2014年6月16日至2015年6月16日期间、在4800000元的最高余额内拖欠债权人中信银行中山分行的债务提供连带责任保证，现尚在保证期间内，中信银行中山分行据此要求欧志杰、李卫承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。欧志杰、李卫承担担保责任后，有权向债务人丹特公司追偿。李卫自愿提供抵押担保，其提供的抵押房地产已办理相关抵押登记手续，合法有效，当其不履行债务时，中信银行中山分行依法有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在约定担保的债权最高额限度4800000元范围内优先受偿。丹特公司、欧志杰、李卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市丹特灯饰有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中信银行股份有限公司中山分行清偿借款本金4000000元及相应利息（截至2015年8月21日，利息、罚息及复利合计219007.96元；从2015年8月22日起至清偿之日止的利息按年利率8.10%计收，罚息按年利率12.15%计收，对不能按时支付的利息，根据实际逾期天数，按年利率12.15%计收复利）；
二、被告欧志杰、李卫对上述判项所确定的债务在最高额4800000元范围内承担连带清偿责任；被告欧志杰、李卫承担担保责任后，有权向被告中山市丹特灯饰有限公司追偿；
三、原告中信银行股份有限公司中山分行对被告李卫提供抵押的位于中山市火炬开发区凯茵新城＊区柏恩三街＊号房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额4800000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39073元，诉讼保全费5000元，合计44073元，由被告中山市丹特灯饰有限公司、欧志杰、李卫负担（该款原告已预交，三被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年九月七日
书 记 员 向 娜
李小穆