湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初2469号
原告：苏刚，男，1977年3月31日出生，汉族，武汉市人，武汉永力科技股份有限公司员工，住武汉东湖新技术开发区。
被告：武汉源锦房地产开发有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区珞喻路889号武汉光谷中心花园A座9层07号。
法定代表人：秦少鹏，该公司经理。
第三人：张扬扬，男，1991年3月1日出生，汉族，湖北省十堰市人，武汉玖盛前旅石油有限公司员工，住武汉东湖新技术开发区。
原告苏刚诉被告武汉源锦房地产开发有限公司（以下简称：源锦公司）、第三人张扬扬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏刚、第三人张扬扬到庭参加诉讼，被告源锦公司经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年8月1日至解除合同之日止的房租（暂按3个月计，共计人民币6300元）、房屋物业管理费640元（2015年11月1日至2016年10月31日）、赔偿违约金4200元（按合同约定月租金的200%计），误工费三天1500元（每天500元计算），合计12640元；2、解除原被告于2015年10月31日签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》，被告向原告立即腾退、移交出租房屋，出租房屋及附属设备如有损毁，照价赔偿；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告苏刚放弃要求被告源锦公司支付误工费1500元及腾退、移交出租房屋及附属设备如有损毁，照价赔偿的诉讼请求，同时放弃要求被告源锦公司支付自2016年9月23日起至2016年11月2日的租金的诉讼请求，对其他诉讼请求不变。原告苏刚调整后的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付自2016年8月1日至2016年9月22日止的房租3710元（共计53天，按每日租金70元计）、房屋物业管理费640元（2015年11月1日至2016年10月31日）、赔偿违约金4200元（按合同约定月租金的200%计），合计8550元；2、解除原、被告于2015年10月31日签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年10月31日，原、被告签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定由被告源锦公司代理原告苏刚对外出租其所有的位于武汉东湖新技术开发区光谷大道宇峰花园1栋3单元201室房屋（以下简称：201室），房屋租金为每月2100元，房屋委托租赁期限自2015年11月1日至2018年10月31日，共计三年。合同第八条第四款明确约定：被告源锦公司不按照约定支付租金达5个工作日以上又无正当理由，原告苏刚有权单方解除合同，收回房屋。但被告源锦公司自2016年7月29日起拖欠租金至今，其行为已构成违约。
被告源锦公司未答辩。
第三人张扬扬述称：我于2015年11月3日与被告源锦公司签订《武汉市房屋租赁合同》，由我承租201室房屋居住，租金2200元／月，租期一年（到2016年11月2日到期）。2016年7月，我向被告锦源公司交付了2016年8月3日至2016年11月2日的房租6600元（物业费在签订租房协议时已经交齐一年物业费365元）。因被告源锦公司未将房租交给原告苏刚，我同意原告苏刚的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告锦源公司经本院传票传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。根据当事人的陈述和经审核的证据，本院认定事实如下：
2015年10月31日，原告苏刚（甲方）与被告源锦公司（乙方）签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定：1、甲方将其名下201室房屋（建筑面积76.07平方米）委托给乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；2、租赁期限为3年，从2015年11月1日起至2018年10月31日止；3、房屋租金：月租金为2100元，从2015年11月1日开始计算租金，甲方同意叁年预留90工作日作为乙方接洽承租的工作期；4、按季结算，每季度提前7日支付下一次房款；5、甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准按时向甲方交付租金；6、租赁期内的物业管理费、房屋租赁税费等由乙方承担；7、如乙方不按照约定支付租金达5个工作日以上的又无正当理由，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金。
上述合同签订后，被告源锦公司向原告苏刚支付2015年11月1日至2016年4月30日的房租，并于2016年5月6日通过中国工商银行账户向原告苏刚转账6300元作为2016年5月1日至2016年7月31日的房租。2016年7月31日以后的房租至今未付。
2015年11月3日，被告源锦公司与第三人张扬扬签订《武汉市房屋租赁合同》，将上述房屋出租给第三人张扬扬，租赁期从2015年11月3日至2016年11月2日止。合同签订后，第三人张扬扬向被告锦源公司支付租金至2016年11月2日止。
本院认为：一、原告苏刚与被告源锦公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》的性质及效力问题。
《武汉市房屋出租委托代理合同》约定无论被告源锦公司是否将房屋对外出租，均应向原告苏刚支付租金。因此，该合同名为委托代理合同，实为房屋租赁合同。上述合同是原告苏刚与被告源锦公司的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同履行各自义务。
被告源锦公司与第三人张扬扬签订的《武汉市房屋租赁合同》，系被告源锦公司承租房屋后，将房屋转租给第三人张扬扬并与之签订的转租合同。该合同是被告源锦公司与第三人张扬扬真实意思表示，合法有效。
二、合同的履行状态。
被告源锦公司未按合同约定向原告苏刚支付2016年7月31日以后的租金，已构成违约。原告苏刚有权解除合同。本院于2016年9月13日向被告源锦公司送达原告苏刚的起诉状后，被告源锦公司未对解除合同提出异议，因此，《武汉市房屋出租委托代理合同》于2016年9月13日解除。被告源锦公司与第三人张扬扬签订的《武汉市房屋租赁合同》一并于2016年9月13日解除。
三、合同解除后的法律后果。
被告源锦公司未支付到期房租，导致合同解除。因此，被告源锦公司应在本案中承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，结合本案合同约定，被告源锦公司应向原告苏刚支付2016年8月1日至合同解除之日（2016年9月13日）的租金3080元（2100元／月÷30天×44天）及2016年9月13日至房屋腾退之日的房屋占用费。原告苏刚只主张2016年9月22日前的房屋占用费，本院予以准许，即房屋占用费计算至2016年9月22日为630元（2100元／月÷30天×9天）。
同时，根据合同约定，被告源锦公司应按月租金的200％向原告苏刚支付违约金4200元（2100元×200％）。
原告苏刚与被告源锦公司在《武汉市房屋出租委托代理合同》中约定物业管理费由原告苏刚承担，本院对原告苏刚要求被告源锦公司承担物业费的诉讼请求，不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十三条、第九十八条、第二百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告苏刚与被告武汉源锦房地产开发有限公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》于2016年9月13日解除；
二、被告武汉源锦房地产开发有限公司与第三人张扬扬签订的《武汉市房屋租赁合同》于2016年9月13日解除；
三、被告武汉源锦房地产开发有限公司向原告苏刚支付房屋租金3080元；
四、被告武汉源锦房地产开发有限公司向原告苏刚支付房屋占用费630元；
五、被告武汉源锦房地产开发有限公司向原告苏刚支付违约金4200元；
六、驳回原告苏刚其他诉讼请求。
上述第二、三、四项合并履行，被告武汉源锦房地产开发有限公司共应向原告苏刚支付7910元，此款于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费58元（已减半收取），由被告武汉源锦房地产开发有限公司承担（此款原告苏刚已垫付，被告武汉源锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告苏刚）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴新莉
二〇一六年十月二十四日
书记员 高 影