河南省郸城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1625民初4724号
原告尚林，女，1985年7月5日出生，汉族，住河南省郸城县。系案外人、执行异议人。
委托代理人胡艳立，河南奉献律师事务所律师。
被告牛冰，男，1975年10月17日出生，汉族，住河南省郸城县。系申请执行人。
被告刘华兵，男，1983年12月21日出生，汉族，住河南省郸城县。系被执行人。
原告尚林诉被告牛冰、刘华兵案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚林的委托代理人胡艳立、被告牛冰到庭参加了诉讼，被告刘华兵经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚林的诉讼请求是：请求法院解除对郸城县家和盛世小区9号楼3单元702室的查封，对该房产不予执行。事实及理由：2017年2月20日，郸城县人民法院对牛冰诉刘华兵民间借贷纠纷一案作出的（2016）豫1625民初2241号民事判决书判决：被告刘华兵应于判决生效5日内返还原告牛冰借款45万元及利息。诉讼期间，因为牛冰申请财产保全，（2016）豫1625民初2241号裁定书裁定：查封刘华兵名下位于郸城县家和盛世小区××楼××单元××室房屋××套。我与刘华兵原是夫妻关系，2015年6月30日双方签订离婚协议，约定涉案房屋归女方尚林所有并偿还按揭贷款，同日办理了离婚登记手续。在执行过程中，我作为案外人，提出执行异议，法院于2017年11月22日向案外人送达（2017）豫1625执异28号执行裁定书，裁定驳回了我的异议请求。涉案房产虽然登记在被告刘华兵名下，但是双方离婚以后，该房产的所有权应该归我所有；涉案债务是被告刘华兵的个人债务，不是夫妻共同债务，应当由刘华兵个人偿还，我不应该承担还款责任；我与被告刘华兵离婚以后，有一个儿子跟随我共同在该房屋内居住，该房屋是唯一居住房屋，如果法院查封、拍卖，将会导致我们母子无处居住，根据《最高人民法院的关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》的规定，这不符合国家的司法政策。故不服该执行裁定，特向法院提出执行异议之诉。
被告牛冰辩称，1、该债务为原告尚林和被告刘华兵的夫妻共同债务，刘华兵向我借款分别是在2014年8月11日和2014年9月22日，此时，二人尚未离婚，借款是在他们夫妻关系存续期间，是他们为夫妻共同生活所负的债务，他们应当共同偿还。因为尚林和我的妻子尚娟是亲叔伯姊妹，所以，被告刘华兵才能从我这里借到钱。同时，出于亲情考虑，在提起诉讼时，我没有把尚林列为被告。第一次诉讼，因为刘华兵和我达成还款协议，我撤诉了。刘华兵为我出具的两份借条，金额共计为五十万元，我只起诉了四十五万元，因为，另外的五万元已经由原告尚林还给了我妻子尚娟；2、离婚协议不能够产生物权变动的效力。原告尚林和被告刘华兵于2015年6月30日双方签订离婚协议并办理了离婚登记手续，约定夫妻共有的房屋归女方尚林所有。根据相关法律规定，在他们办理了离婚登记手续以后，他们并没有到房屋登记部门变更登记，被法院查封的房屋仍然登记在刘华兵名下，应属于刘华兵的的财产，而不是属于尚林个人的财产；3、人民法院拍卖刘华兵名下的住房并不违法。法院查封的房屋登记在刘华兵名下，属于刘华兵的的财产，法院执行的是刘华兵的财产，不是原告尚林的财产。唯一一套房产不是绝对不能执行，原告尚林和被告刘华兵都是工作人员，有稳定的收入与保障，房屋被法院执行处理以后，不至于无处居住。我保留向法院起诉要求追究尚林承担此债务连带责任的诉讼权利。请求法院查明事实后，依法驳回原告尚林的诉讼请求。
被告刘华兵未答辩。
经审理查明，2014年8月11日被告刘华兵向被告牛冰借款40万元、2014年9月22日被告刘华兵再次向被告牛冰借款10万元，两次借款共计50万元。后刘华兵向牛冰归还借款5万元。因被告刘华兵未及时归还借款引起诉讼，双方达成和解后原告牛冰撤诉。后因被告刘华兵未按照和解内容和期限履行还款义务，再次引起诉讼。
2017年2月20日，本院作出（2016）豫1625民初2241号民事判决书载明：被告刘华兵应于判决生效后5日内返还原告牛冰借款45万元及利息……。因被告刘华兵未按照判决书限定的期限履行还款义务，2017年5月24日被告牛冰向本院申请执行。
在诉讼期间，因被告牛冰申请财产保全。本院于2016年9月1日作出（2016）豫1625民初2241号民事裁定书，查封刘华兵名下位于郸城县家和盛世小区××楼××单元××室房屋××套。
2017年11月6日，尚林以案外人的身份向本院提出执行异议，并提交了离婚协议书、离婚证复印件各一份，离婚协议书主要载明：……三、夫妻共同财产和债务的处理：双方在婚姻存续期间互不知情个人债务，则由负债方自行承担。婚姻存续期间，按揭购买商品房一套，离婚后该房产归女方所有，每月房贷由女方负责偿还……。离婚证载明：刘华兵与尚林于2015年6月30日在郸城县民政局办理离婚登记，离婚证字号L411625-2015-000905。
2017年11月16日，本院依职权向郸城县不动产登记中心调取被执行人刘华兵名下的房产登记信息显示：郸城县家和盛世9号楼3单元7层西户702室预告登记在刘华兵名下，建筑面积129平方米，预告登记证号2005-275号。
2017年11月20日，本院依法组成合议庭，经审查后作出（2017）豫1625执异28号执行裁定书，裁定驳回异议人尚林的执行异议请求。
本院认为：原告尚林提出其与被告刘华兵离婚时已经约定涉案房屋归其所有，法院的查封行为侵犯了其对该房屋的所有权是错误的，应该解除查封、不予执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”，同时依照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。涉案房屋至今仍预告登记在被执行人刘华兵名下，因此，原告尚林的该项请求不能成立；原告尚林提出被告牛冰与被告刘华兵之间的民间借贷行为系被执行人刘华兵的个人债务，该借款未用于家庭生活，其应提供相应的证据加以证明系被执行人刘华兵的个人债务，但并没有提供相应证据证明，应承担对自己不利的后果；其提出唯一住房不宜强制执行的请求，参照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的……。涉案查封的是被执行人或案外人唯一住房，同意按照法律规定从房屋变现款中扣除相应租金。被告牛冰同意在有充分证据证明涉案房屋系案外人或被执行人唯一住房的条件下，其同意提供相应的租金，故本院对涉案房屋的强制执行并无不妥，原告尚林请求的唯一住房不宜执行的理由不能成立。原告尚林就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其所诉本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十条、第三百一十二条第一款第㈡项、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告尚林的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告尚林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 段 铭
人民陪审员 王连猛
人民陪审员 王玉萍
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 梁明浩