广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第1810号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人贺春林。
委托代理人卢国全、岳俊琴，广东信孚律师事务所律师。
被告吴冰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××1556。
被告黄群芳，女，汉族，住广东省顺德区，公民身份号码×××202X。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）与被告吴冰、黄群芳因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告农行顺德分行的委托代理人卢国全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德分行诉称，原告于2013年8月27日与两被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》第10条第10.2款第10.2.1项约定：担保本合同项下的借款本金、利息……迟延履行债务利息、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第12条第12.4款第2�约定：发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。根据《借款合同》约定，原告向被告吴冰提供一手房贷款1680000元，期限360个月，即自2013年11月4日起至2043年11月3日止，合同签订时执行利率为6.55%，采用等额本息还款法偿还。两被告同意以位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会南国东路388号美的广场擎峰8座＊的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行。该房屋已办理抵押登记。合同签订后，原告依约划款给被告吴冰，被告吴冰却未依约履行还款义务，截止2015年7月4日，已连续拖欠原告贷款本息4期。虽经原告多次催讨，被告吴冰仍拒不履行还款义务。被告吴冰未�约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，行使担保权。被告吴冰与被告黄群芳系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，且被告黄群芳承诺对上述债务承担连带清偿责任，故被告黄群芳应与被告吴冰共同承担上述债务。综上，被告的违约行为已损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：一、被告吴冰和被告黄群芳立即偿还原告贷款本息合计1683519元，其中未到期本金1647437.04元，逾期本金7115.31元，逾期利息28966.65元（利息从2015年4月4日起算，暂计至2015年7月4日，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；二、原告对两被告提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会南国东路388号美的广场擎峰8座＊的房产在上述债权以及诉讼费等为�现债权而发生的全部费用范围享有优先受偿权；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告提供证据及证明内容如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、金融许可证、两被告身份证、结婚证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。
2.个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、他项权证、个人借款凭证、债权清单原件各1份，证明原被告双方存在真实的借贷抵押合同关系，被告黄群芳承诺承担连带清偿责任，原告已经向被告发放贷款，被告拖欠原告贷款四期的事实。
本院依法向被告吴冰、黄群芳送达起诉状副本和开庭传票，被告吴冰、黄群芳既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。
经审查，被告吴冰、黄群芳没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证�和抗辩权。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述的真实性予以确认。
根据本院采信的证据，本院对本案事实作如下确认：
贷款人农行顺德分行于2013年8月27日与借款人吴冰、抵押人吴冰、黄群芳签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）一份。《借款合同》第10.2.1款约定：担保本合同项下的借款本金、利息……诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。《借款合同》第12.4.2款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。《借款合同》特别条款第28.1条约定，借款利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。《借款合同》第12.1条约定逾期利率为从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，黄群芳出具《共同还款责任书》确认对上述《借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。根据《借款合同》约定，农行顺德分行于2013年11月4日向吴冰转账给付贷款1680000元，借据约定借款种类为一手房贷款，借款期限自2013年11月4日起至2043年11月4日止，执行利率为6.55%，逾期利率9.825%，采用等额本息还款法偿还。吴冰、黄群芳以其名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会南国东路388号美的广场擎峰8座＊的房产作为抵押物担保上述借款本息的履�，并于2014年7月14日办理商品房抵押登记（粤房地他项权证佛字第××号）。吴冰未依约履行还款义务，截止2015年7月4日，己连续拖欠贷款本息4期，已拖欠农行顺德分行逾期贷款未到期本金1647437.04元，逾期本金7115.31元，逾期利息28966.65元。农行顺德分行遂于2015年7月13日起诉至法院。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告农行顺德分行与被告吴冰、黄群芳签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，是其真实意思表示，本院予以确认。由于被告吴冰拒不按照合同约定还款付息，原告有权按照合同约定宣布贷款本金全部到期并计算逾期利息，因此原告诉请被告吴冰立即偿还原告贷款本息合计1683519元，其中未到期本金1647437.04元，逾期本金7115.31元，逾期利息28966.65元（利息从2015年4月4日起算，暂计至2015年7月4日，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）的诉讼请求，有合同与法律依据，本院予以支持，其中中国人民银行同期同类商业贷款逾期利率为借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，即逾期利率为9.825%。被告吴冰、黄群芳以其名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会南国东路388号美的广场擎峰8座＊的房产作为抵押，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告诉请在上述合同约定的抵押范围内对该财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持。对于原告诉请被告黄群芳承担连带清偿责任，由于被告黄群芳出具的《共同还款责任书》表示愿意对上述债务承担连带清偿责任，并在《个人购房担保借款合同》的抵押人一项上签名确认，为被告�群芳真实意思表示，原告的该项诉请有事实与合同依据本院予以支持。
综上，原告农行顺德分行的起诉有事实与法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴冰、黄群芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行有限公司顺德分行清偿未到期本金1647437.04元，逾期本金7115.31元，逾期利息28966.65元（逾期利息暂计至2015年7月4日，之后按照逾期利率9.825%计至被告吴冰、黄群芳清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对被告吴冰、黄群芳提供担保的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会南国东路388号美的广场擎峰8座＊的房产（粤房地他项权证佛字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费19951.68元，财产保全费5000元，合计24951.68元，由被告吴冰、黄群芳负担并直接支付给原告中国农业银行股份有限公司顺德分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 辜 原
人民陪审员 林绮玲
人民陪审员 黎泽民
二〇一五年十二月三日
书 记 员 洪 勉