.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0106民初8319号原告:谢文龙,男,1978年4月7日出生,汉族,宁夏石嘴山市人,住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人:李海龙,宁夏天盛律师事务所律师。被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：冯维刚，男，系公司职员。原告谢文龙诉被告银川康民房地产开发有限公司（以下简称康民公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案受理后，被告康民公司在答辩期内提出管辖权异议，本院审查后裁定驳回，康民公司不服提起上诉，银川市中级人民法院审理后裁定维持。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢文龙的委托诉讼代理人李海龙，被告康民公司的委托诉讼代理人冯维刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将权属登记所需资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》；2、请求判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》协助原告办理房屋所有权转移登记手续；3、请求判令被告向原告按日支付逾期办理产权登记证书违约金,直至原告实际取得房屋所有权转移登记证书之日止(按央行同期贷款利率4.35%/年计算，暂计算至起诉之日为597493元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×992天=71619元);4、请求判令被告向原告按日支付逾期交房违约金(按央行同期贷款利率4.35%/年计，暂计算至起诉日为597493×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×194天=14006元);5、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年8月11日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,合同约定:被告将位于金凤区某房屋出售给原告;该房屋总价款597493元;房屋交付时间为2014年12月20日前,同时约定被告自房屋交付之日起90日内给原告办理房屋权属证书,合同还对双方其他权利义务做了相应的约定。合同签订后,原告依据双方的约定向被告履行了付款义务,但是被告却未能依据合同约定及时履行房屋所有权转移登记的合同义务,被告于2015年7月4日向原告交付房屋,时至今日依旧未能依据合同约定办理房屋权属登记证书,至起诉前被告逾期时间长达992天。被告未能按照合同约定履行房屋权属转移登记以及其代收原告的契税等费用被长期占用未给予缴纳的行为侵害了原告的合法权益。原告认为:原、被告双方签订的合同合法有效,被告应当按照合同约定,于2015年3月20日�为原告办理房屋所有权转移登记证书,但经原告多次催告,被告仍旧借故推托办理,致使原告合法权益不能实现;被告应当承担违约责任,故诉至法院,请求判如所请。被告康民公司辩称:1、双方签订的《银川市商品房买卖合同》是真实合法有效的，被告已经按照合同约定的逾期交房违约金于2015年7月11日向原告支付5761元。原告也以书面形式签字确认。故原告此项诉请属于重复诉请，请求法院驳回该项诉请。2、原告已经于2015年7月11日实际入住该房屋，并且对该房屋的使用、占有、收益已经享有权利，并且没有给原告造成实际损失，双方签订的合同中第17条有明确约定办理房屋产权证的违约金的计算方式为日万分之零点一。所以双方应该按照合同约定的违约金计算方式履行，并且被告已经在2017年12月6日已经取得了房屋初始登记证书，且原告已经可以办理房屋产权证。恳请法院依法驳回或核减原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《银川市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物业费缴费发票被告认可其真实性，本院予以确认；2.原告提交的”58同城”某小区售房信息，被告不予认可，本院不予确认；3.原告提交的《个人住房抵押担保借款合同》系复印件，无法核实其真实性，本院不予确认；4.被告提交的逾期交房违约金收据、交房确认单、基本建设项目竣工决算书、补充协议，原告认可其真实性，本院予以确认；5.被告提供的不动产初始登记证书系复印件，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于银川市金凤区的某房屋，房屋建筑面积128.65平方米，单价4665元/平方米，房屋总价款为600152元；被告应当在2014年12月20日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用，逾期交房的应当自合同约定的交付期限次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金；关于产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按照下列约定处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内退还全部已付款，并按全部已付款的0.1%向买受人支付违约金；2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金；3、上述1、2项约定不适用已办理公积金贷款或银行贷款尚未还清贷款的买受人。合同签订后，双方又签订《补充协议》一份，载明现产权登记建筑面积为128.08平方米，原总价600152元，现总价597493元，原告交纳了全部购房款597493元。2015年7月4日，被告向原告交付涉案房屋。2015年7月11日,被告已经按照合同约定的逾期交房违约金支付原告违约金5761元。2016年8月17日、8月30日，被告向原告出具销售不动产统一发票。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。原告已缴纳了相应的购房款，被告亦应按约履行自己的义务。一、原告请求判令被告将权属登记所需资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，不属于合同义务，本院不予支持。二、关于逾期办证违约金，依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人�能在规定时间内办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，自合同约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金。现因被告原因导致原告至今无法取得房屋所有权证书，被告应承担赔偿损失的责任，原告实际收房之日为2015年7月4日，自此日起90日次日后计算赔偿金数额，即从2015年10月2日起计算赔偿金至起诉之日即2017年12月6日，被告应按照已付购房款597493元每日万分之0.1的标准，向原告支付违约金4756元（597493元×日万分之0.1×796天）。庭审中原告提交的证据不足以证明因被告违约造成的损失高于约定的违约金，对其主张以年利率4.35%标准计算违约金的标准，本院不予支持。三、原告要求继续履行合同义务协助其办理房屋所有权转移登记手续，根据合同约定，被告应履行合同义务，本院予以支持。�、关于逾期交房违约金，被告已经支付，原告未在合理期限内提出异议，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告谢文龙办理房屋所有权转移登记手续；二、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告谢文龙逾期办证违约金4756元；三、驳回原告谢文龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1020元（已减半收取），由原告谢文龙负担962元，被告银川康民房地产开发有限公司负担58元。如不服�判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员张国华二〇一八年四月二十七日书记员王璇