北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初17058号
原告：北京锦嘉资产管理有限公司，住所地：北京市西城区广安门外大街305号八区15、16、17号楼1层101。
法定代表人：刘兴涛，董事长。
委托诉讼代理人：王辉，辽宁中康律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡晓达，辽宁中康律师事务所律师。
被告：北京华普联合商业投资有限公司，住所地：北京市朝阳区朝外大街19号723C。
法定代表人：杨继东，经理。
委托诉讼代理人：刘宇，男，1973年6月22日出生，北京华普联合商业投资有限公司法务主管。
第三人：北京荣丰房地产开发有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街305号八区。
法定代表人：王征，董事长。
委托诉讼代理人：张荷芳，女，1981年6月9日出生，北京荣丰房地产开发有限公司员工。
原告北京锦嘉资产管理有限公司（以下简称锦嘉公司）与被告北京华普联合商业投资有限公司（以下简称华普公司）、第三人北京荣丰房地产开发有限公司（以下简称荣丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦嘉公司委托诉讼代理人胡晓达，第三人荣丰公司委托诉讼代理人张荷芳到庭参加诉讼。被告华普公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦嘉公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除《租赁合同》；2.判令被告给付拖欠的2016年2月26日-2017年8月15日的房屋租金7989388.12元；3.判令被告赔偿原告违约金2400000元；4.判令被告给付垫付的物业费71263.14元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月28日，原告与第三人达成《北京市商品房现房买卖合同》，购买了第三人位于西城区广安门外大街305号八区15、16、17号楼房号101、-101房产，建筑面积为2429.24（101）平方米，2849.51（-101）平方米。协议签订后，双方如约履行，并办理了交易更名手续。因2008年9月20日第三人将上述房产出租给被告使用，租赁期限十年，自2008年9月20日起到2018年9月19日，每年租金按照1.8-3.0元/平方米计算。原告与第三人达成房屋买卖合同后，及时通知被告，双方愿意按照原租赁合同约定义务继续履行。期间原告为被告垫付物业费71263.14元，但被告却以各种理由，拖欠租金。经原告多次索要，被告以各种理由拒不给付。为了维护原告的合法权益，故依法诉至法院，请求判如所请，
被告华普公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
第三人荣丰公司述称，我公司将房屋出售给原告。2016年3月我公司将房屋过户事实告知被告，让被告将后续租金交给原告。我公司跟原告签署了协议，将预收的租金支付给原告。我公司跟原、被告将租赁关系和房屋买卖关系交接清楚了，本案是原、被告之间的事情，跟我公司没有租金上或其他关系上的问题。
本院经审理认定事实如下：2008年，荣丰公司（出租方、甲方）与华普公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落在北京市宣武区广安门外大街305号八区15、16、17号楼101，-101，首层建筑面积2450平方米及地下一层建筑面积2850平方米，共计建筑面积5300平方米的房产出租给乙方使用。租赁面积最后以实际测量为准。租赁期限为10年，自2008年9月20日至2018年9月19日。租金标准：第一、二年1.8元/平方米/天，第三、四年2.1元/平方米/天，第五、六年2.4元/平方米/天，第七、八年2.7元/平方米/天，第九、十年3.0元/平方米/天。年租金=日租金标准×365×计租面积。租金按季度支付，在租赁季度的前15个工作日内支付本季度租金。甲方应于2008年9月20日前向乙方交付房屋并签署房产交付确认书。甲方同意双方交付确认书签署后的第121天为起租日，此前为免租期，免租期内不计收租金。物业管理费范围及物业管理费用，由甲乙双方与物业公司协商，由乙方按协商结果在本合同签订同时与物业公司签订相关协议。租赁期内，水、电费以及由于乙方经营产生的相关费用由乙方承担。乙方逾期支付租金或其它各项费用连续达30天以上，甲方有权提前三十天书面通知乙方终止合同，乙方接到通知后应在三十日内迁离并交回房产，租金按实际租用天数结算，同时甲方有权要求乙方承担相当于三个月租金作为违约金。乙方无故拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取拖欠租金之千分之一的违约金。
2009年10月，荣丰公司（甲方）与华普公司（乙方）签订《补充协议》，将租赁合同的租赁期限更改为2009年1月26日至2019年1月25日，其中2009年1月26日至2009年5月25日为免租期，乙方不需交纳租金，起租日为2009年5月26日。
2015年12月28日，锦嘉公司与荣丰公司签订两份《北京市商品房现房买卖合同》，锦嘉公司购买了西城区广安门外大街305号八区15、16、17号楼1层101号房屋及西城区广安门外大街305号八区15、16、17号楼-1层-101号房屋。2016年11月，两套房屋登记至锦嘉公司名下。其中101号房屋的建筑面积为2429.24平方米，-101号房屋的建筑面积为2849.51平方米。
2016年2月24日，荣丰公司（甲方）与锦嘉公司（乙方）签订《补充协议》，约定：出售房屋有租约，乙方自2015年12月29日承继甲方权利义务，作为房屋产权人，享有租金收取的权利，承担相应合同义务，乙方应保证继续按约履行该《房屋租赁合同》。甲方已经收取的2015年12月29日之后的租金827595元，应在签署本合同后30日内转给乙方。双方在10日内分别发函告知房屋租赁方转让的事实和其他相关权利义务。
此后，荣丰公司及锦嘉公司将房屋出售事宜告知了华普公司，但华普未按约支付锦嘉公司2016年2月26日之后的房屋租金。审理中，锦嘉公司认可该公司已于2017年8月15日收回了租赁房屋。
现锦嘉公司诉至本院，请求：1.依法解除《租赁合同》；2.判令华普公司给付拖欠的2016年2月26日-2017年8月15日的房屋租金7989388.12元；3.判令华普公司赔偿违约金2400000元；4.判令华普公司给付垫付的物业费71263.14元。华普公司于2017年6月30日收到了本院送达的起诉状副本。审理中，华普公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
本院认为：华普公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，荣丰公司与华普公司签订的《租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。锦嘉公司购买诉争房屋后，自然承继了《租赁合同》及补充协议中出租人的权利和义务。华普公司应按照合同约定向锦嘉公司支付2016年2月26日之后的房屋租金。由于华普公司未按照合同约定支付租金已构成根本违约，达到了合同约定的锦嘉公司解除合同的条件，锦嘉公司要求解除合同的起诉状副本送达华普公司之日即2017年6月30日，双方的租赁合同即已解除。华普公司应支付2016年2月26日-2017年6月30日的房屋租金及参照租金标准支付2017年7月1日至2017年8月15日的房屋使用费，锦嘉公司计算的数额有误，对锦嘉公司要求华普公司支付租金的诉讼请求，本院予以适当调整。锦嘉公司要求华普公司支付违约金的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。锦嘉公司要求华普公司支付垫付的物业费的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认北京锦嘉资产管理有限公司与北京华普联合商业投资有限公司之间关于西城区广安门外大街305号八区15、16、17号楼1层101号房屋及西城区广安门外大街305号八区15、16、17号楼-1层-101号房屋的《租赁合同》及补充协议于二О一七年六月三十日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，北京华普联合商业投资有限公司支付北京锦嘉资产管理有限公司二О一六年二月二十六日至二О一七年八月十五日期间的房屋租金及使用费7973551.88元。
三、自本判决生效之日起七日内，北京华普联合商业投资有限公司支付北京锦嘉资产管理有限公司违约金2400000元。
四、自本判决生效之日起七日内，北京华普联合商业投资有限公司支付北京锦嘉资产管理有限公司垫付的物业费71263.14元。
五、驳回北京锦嘉资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果北京华普联合商业投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42282元，由北京锦嘉资产管理有限公司负担64元（已交纳），由北京华普联合商业投资有限公司负担42218元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李俊
二〇一八年二月六日
书记员 林彤