云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初7470号
原告：汤黎雯，女，1962年8月16日出生，汉族，云南省通海县人，在易门县招商合作局工作，住云南省玉溪市易门县，
委托诉讼代理人：刘紫玥（与原告系母女关系），女，1988年1月29日出生，汉族，重庆市人，无业，住重庆市南岸区，一般诉讼代理。
委托诉讼代理人：刘宁（与原告系夫妻关系），男，1962年5月26日出生，汉族，重庆市人，在易门县人民法院工作，住云南省玉溪市易门县，一般诉讼代理。
被告：云南百巢实业有限公司，统一社会信用代码:915301000642560480。
住所：昆明市金江小区***幢***层***室。
法定代表人：徐宇飞，董事长。
委托诉讼代理人：吕江、陈天文，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
原告汤黎雯与被告云南百巢实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，被告云南百巢实业有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2016年10月31日出具民事裁定书，驳回了被告云南百巢实业有限公司对本案管辖权提出的异议；被告云南百巢实业有限公司对该裁定提出上诉，昆明市中级人民法院于2017年1月22日出具(2017)云01民辖终2号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤黎雯及其委托诉讼代理人刘紫玥、刘宁，被告云南百巢实业有限公司的委托诉讼代理人陈天文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤黎雯向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁协议》，被告将承租的房屋交还原告；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金29060元（自2015年10月1日至2016年9月30日止）；支付自2016年10月1日至实际交还之日止的租金（租金按照协议第四条第1款第（20）项约定的标准支付）；3、判令被告向原告支付违约金33543.50元；4、判令被告缴纳租赁房屋的税收及使用房屋产生的水费、电费、垃圾费、物管费等所有费用；5、判令被告将房屋恢复原状后再交还原告；6、判令被告承担本案诉讼费及原告为维权支付的全部费用。事实和理由：2013年9月23日，原告与被告签订《商铺租赁协议》，约定的租赁期限自2013年10月1日至2018年9月30日止。在租赁期内，采用按年递增计算方式支付租金，并明确约定5年期间每1年的租金，同时在违约责任条款里约定，如一方违约，违约方应向守约方支付本合同总金额50%的违约金，且由此给对方造成损失的，违约方应予以赔偿，守约方有权单方解除本合同。原告与被告签订协议后，房屋的实际使用人为银行，按照合同约定被告支付了原告自2013年10月1日至2015年9月30日的租金。从2015年10月1日的租金被告就迟迟未支付，原告多次催要，被告以银行不再使用为由要求解除协议，原告同意解除但必须按照合同约定进行违约赔偿，被告拒绝履行合同，理由是公司没钱。故诉至法院，望判如所请。
被告云南百巢实业有限公司辩称，原、被告签订的协议已经于2015年10月1日经双方协商已经解除，原告要求再次解除签订的协议没有理由；协议已解除，被告不拖欠原告方任何租金；被告未给原告造成任何损失，原告要求被告支付的违约金明显过高，请法院酌情；原告的第四项诉求与本案无关，原告无权让被告支付；我方多次要求被告来收房，我方愿意把房屋交给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系昆沙路东侧小屯山明日城市花园苏豪3幢商铺5号的所有权人；2013年9月23日原告（甲方）与被告(乙方)签订租赁合同，约定乙方承租甲方位于昆明市城市花园苏豪3幢5号商铺，建筑面积为31.83平方米，实际使用面积31.2平方米，期限自2013年10月1日至2018年9月30日止，2013年9月23日至9月30日为免租期，在租赁期内，采用按年递增计算方式支付租金，2013年10月1日至2014年9月30日为42000元/年，2014年10月1日至2015年9月30日为26400元/年，2015年10月1日至2016年9月30日为29060元/年，2016年10月1日至2017年9月30日为31948元/年，…；乙方有权根据合理使用或转租用途对租赁房屋进行改造和装修，乙方在装修过程中需改造房屋外立面和房屋结构时，应征得甲方同意，并收到甲方书面确认后方可进行装修改造。双方还约定，甲、乙一方任意无故提出解除合同或提前终止合同（除本合同另有约定外)的，或任意一方怠于履行本合同义务，或任意一方原因致使合同根本目的无法实现，视为根本违约。如一方违约的，违约方应向守约方支付本合同总金额50%的违约金，且由此给对方造成损失的，违约方应予以赔偿，守约方有权单方面无条件解除本合同等内容，协议签订后，原告即将租赁物交付给被告，被告对租赁物进行了装修改造，被告支付原告租金至2015年9月30日，以后的租金至今未付；租赁物的钥匙至今由被告保管，庭审中，原、被告同意解除双方签订的商铺租赁协议，被告认为违约金过高。
本院认为，原、被告于2013年9月23日签订的《商铺租赁协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应善意的履行各自的义务；被告同意解除双方签订的商铺租赁协议，故对于原告诉请解除协议依法予以支持；依据协议约定，租金半年一付，被告的租金支付至2015年9月31日，自2015年10月1日至今的租金未支付，对此已构成违约，被告应支付原告2015年10月1日至2016年9月30日的租金29060元，支付2016年10月1日至实际交还商铺之日止的租金，该费用比照协议中2016年10月1日至2017年9月30日的租金计算，由于被告违约应承担相应的违约金，由于双协议中约定的违约金过高，综合考虑本案的实际情况，由被告承担总租金的20%为32909.40元；协议约定乙方在装修过程中需改造房屋外立面和房屋结构时，应征得甲方同意，并收到甲方书面确认后方可进行装修改造，对此被告无证据证明其对商铺装修改造已征得原告的同意，现原告诉求被告将房屋恢复原状后交还，并安装卷帘门，依法予以支持；对于原告诉请被告缴纳房屋的税收及使用房屋产生的税费、电费、垃圾费、物管费因未提交相应的证据予以佐证，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第第九十四条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百一十八条和《诉讼费用交纳办法》第十六条第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告汤黎雯与被告云南百巢实业有限公司于2013年9月23日签订的《商铺租赁协议》；
二、被告云南百巢实业有限公司于本判决生效后三日内支付原告汤黎雯2015年10月1日至2016年9月30日是的租金29060元及违约金32909.40元，支付2016年10月1日至实际交还商铺之日止的费用(按每天88.74元计算）；
三、被告云南百巢实业有限公司于本判决生效后5日内将昆沙路东侧小屯山明日城市花园苏豪3幢商铺5号恢复原状、安装好卷帘门后交还给原告汤黎雯；
四、驳回原告汤黎雯的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元1365元，减半收起计682.50元，由原告汤黎雯负担100元，由被告云南百巢实业有限公司负担582.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 孙敏霞
二〇一七年四月十一日
书记员 朱 瑾