河南省西华县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1941号
原告王某某，男，汉族，1967年12月17日生。
委托代理人张海燕，河南西华县昆山街道法律服务所法律工作者。
被告王某某，男，汉族，1963年8月25日生。
原告王某某诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人张海燕，被告王某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称：2013年10月13日，原、被告签订房屋租赁合同，原告严格遵守合同约定履约，房租分文不欠。被告却出尔反尔在我所租房屋的周边建起违章建筑，严重干扰和影响我正常的生意经营，又于2015年7月17日将原告租用未到期的房屋转租他人，一房二租明显故意违约，侵犯原告的合法权益。为此依法诉讼，请依法判令被告1、按双方签订的租赁合同第九条支付原告违约金60000元；2、按原告与装修方所签订的装修合同以及装修工程报价表显示的装修总额赔偿原告房屋装修损失350000元；3、按原告每日300元的利润支付原告从2015年7月17日至今的停业损失50000元。
被告王某某辩称：一、原告起诉书上写的房租分文不欠与事实不符，根据合同约定，原告应于每年的10月13日前支付下一年的租金，而原告至今没有向我交付租金。原告支付租金后被告应出具收据。二、原告说一房二租于事实不符。2015年5月双方在酒店一块吃饭，在场人有韩田夫妇、王某某夫妇、丁二超等，吃饭时韩田说让王某某把租房的钥匙交给我，让我不再向原告要房租，房屋内的所有物品（包括装修）能搬走的搬走，能拆的拆走，如果不拆，算是放弃，合同自动终止，互不欠账，当时丁二超就把钥匙交给我。所以不存在一房二租的问题。2015年的7月17日我把房子又租给田永辉。根据合同第八条第1项约定，乙方拖欠租金超过60天，甲方有权利解除合同，至2014年11月13日乙方就应该给我交下一年的租金，经我多次多种形式催要，乙方拒不交付租金，至2015年5月丁二超把钥匙交给我，合同终止。所以说不是我违约，而是原告违约，按合同第九条约定，原告应该给我违约金60000元。三、根据合同第八条第5项规定，乙方在租赁期间需要装修，自行承担装修费用，租赁结束乙方应将房屋恢复原状，因乙方拒不交租金造成合同终止，甲方有权保留向乙方追究将房屋恢复原状的权利。所以不存在被告赔偿原告装修损失的问题。四、因乙方经营不善、自己停业，将钥匙自动交给甲方，停业与甲方无关，停业损失应自行承担，诉讼费应由原告承担。
原告王某某为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：一、房屋租赁合同，一份是原、被告双方所签（原件），一份是被告与第三人田永辉所签（复印件）。照片一张。以上证据证明原、被告签订租赁合同，合同正常履行期间被告又将合同中的其中四间房转租给第三人田永辉使用，构成合同违约，给原告造成诉请的各项损失，依法应予赔偿。二、原告的装修施工合同和工程报价表各一份，证明诉讼请求的装修损失。
被告王某某对原告王某某提供的证据质证意见如下：对证据一无异议，对证明目的有异议，因为原告没有交房租，按照合同约定已经自动解除，不存在一房两租。对证据二无异议，对证明目的有异议，是原告违约在先，我不该赔偿他的装修损失，应该他自己承担。
被告王某某向本院提供证据如下：手机短信拍照及截屏各五个，证明被告多次向原告催要租金，原告拒不支付，造成合同解除。
原告王某某对被告王某某提供的证据质证意见如下：对该组证据的真实性、合法性、客观性均有异议，该证据来源不明，只显示1564995，而不显示后面的电话号码。从短信内容看，不能证明是原告催被告交租金，原告手机中没有收到过催交租金的短信，原告已将租金交给被告，不存在拖欠租金现象，仅凭手机短信不能达到其证明目的。原告没有收到过这些短信，上面也不显示原告回的信息，不显示是给原告要房租的，也不显示要的哪个房子的房租，我的电话是156××××XXXX。
经举证、质证，本院对双方提供的证据分析认证如下：
原告提供的证据一、二，来源合法、内容真实、与本案有关联，且被告对该证据的真实性均无异议，故，本院予以确认以上证据的真实性。被告提供的证据与当事人在庭审中陈述能相互印证，原告对该证据虽持异议，但未提供相关证据佐证，本院予以确认该证据为有效证据。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院可以确认案件事实如下：2013年10月13日，原、被告签订房屋租赁合同，用于经营饭店。合同主要内容：“甲方王某某（出租方），乙方王某某（承租方）。第一条：房屋坐落西华县人民路与迎宾大道交汇处东南角财富都汇小区2号楼。第二条：房屋出租部分为框架结构，房号为东119室-东125室共6间第一层商业。第三条：租赁期限6年，自2013年11月13日至2019年11月12日计72个月。第四条：租金及支付方式、期限。1、2013年11月13日至2016年11月12日期间，乙方每年向甲方交付租金人民币45000元。3、乙方应于签约之日支付甲方第1年租金计人民币45000元。4、2014年11月13日至2019年11月12日期间，房屋租金按年支付，乙方应在每年的10月13日前全额支付下一年的租金。乙方支付租金后，甲方应出具收据。第八条：乙方的权利和义务。1、乙方应按时交付租金，若乙方拖欠租金超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按当年累计应付款的1％向甲方支付违约金。5、乙方不得任意改造房屋主体，如需装修或改造，需征得甲方书面同意，且自行承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。第九条：除本合同已经约定的违约金标准外，任何一方违约，均应向向对方支付违约金人民币60000元。第十二条：本合同甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字之日起生效”。甲、乙双方均在合同中签字、按印。后被告将房屋交付原告使用，后原告对租赁房屋进行装修，并分数次向被告支付第一年租金45000元。2014年10月13日前，原告应向被告支付下一年（2014年10月13日至2015年10月12日期间）租金。被告多次向原告催要租金未果后，于2015年7月17日将与原告租赁合同中四间房屋转租给第三人田永辉，并与田永辉签订书面租赁合同。后田永辉对该房屋进行装修，因原、被告之间纠纷未解决，该房屋处于停业状态。另外两间房屋闲置至今。2015年11月9日，原告以被告在其所租房屋的周边建起违章建筑，严重干扰其正常的生意经营，又将其租用未到期的房屋转租他人，一房二租明显故意违约为由，诉至本院，酿成此讼。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，该合同属有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。结合原告诉求、本案庭审中双方当事人陈述及举证、质证，原告诉称房租其已支付90000元（包括应在2014年10月13日前支付的下一年房租），但被告认可收到原告租金45000元，未交付下一年租金，同时原告对其主张亦未提供相关证据佐证。被告在多次通知原告其仍未交付下一年房租的情况下，根据合同约定解除合同，并于2015年7月17日将租赁房屋转租给第三人田永辉，符合法律规定。因此，本院对原告以被告一房二租违约，要求被告支付违约金的请求不予支持。关于原告诉请的装修损失问题。因双方在合同中约定装修费用原告自行承担，租赁结束原告应恢复原状。且因被告将原告租赁房屋其中的四间转租给第三人符合法律规定。故，本院对原告要求装修损失的请求不予支持。关于原告诉请的停业损失问题。本案因原告未按双方合同约定交付下一年租金，造成被告解除合同。原告要求被告赔偿损失无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请被告在其所租房屋的周边建起违章建筑，严重干扰其正常的生意经营的理由，因其未提供相关证据证明，本院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费7465元，由原告王某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉讼状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 吴 凡
审判员 付红霞
审判员 王改英
二〇一六年三月二日
书记员 冯慧丽