阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初1584号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地阳江市阳东区东城镇。
法定代表人：林进步，该公司董事长
委托诉讼代理人：陈春兰，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈昱嘉，男，该公司工作人员。
被告：阳江市江城区放记建筑装修材料经销店，经营场所阳江市江城区�
经营者：冯荣芳，女，1963年8月7日出生，汉族，户籍地广东省阳江市江城区，现住阳江市江城区。
被告：冯荣芳，女，1963年8月7日出生，汉族，户籍地广东省阳江市江城区，现住阳江市江城区。
被告：谢汝放，男，1963年10月20日出生，汉族，户籍地广东省阳江市阳东区，现住阳江市江城区。
以上三被告的共同委托诉讼代理人：黄忠，男，1969年10月8日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告阳江市江城区放记建筑装修材料经销店（以下简称放记经销店）、冯荣芳、谢汝放借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人陈春兰、陈昱嘉，被告谢汝放及被告放记经销店、冯�芳、谢汝放的共同委托诉讼代理人黄忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告放记经销店偿还借款本金80万元及利息54338.69元(该利息计至2017年9月20日止，2017年9月21日起的利息继续按借款合同约定的贷款利率计算至清偿日止）给原告；2.判令被告冯荣芳、被告谢汝放对上述第一项债务承担连带清偿责任；原告有权对依法折价或拍卖变卖被告谢汝放名下用于抵押的土地{位于阳江市江城区所得的款项享有优先受偿权；3.判令诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：被告放记经销店因流动资金不足，向原告阳东农商行借款80万元，借款期限从2015年1月15日起至2016年12月20日止,借款利率为8.700%，用途为购买建筑模板。被告谢汝放提供名下位于阳江市江城区的土地使用权为该笔借款作抵押担保，并于2015年1月15日与原告签订了《抵押担保合同》。该抵押物已办理抵押登记手续，并领取了相应的土地他项权证书。2015年1月15日，被告冯荣芳、谢汝放与原告签订了《保证合同》，为该笔借款提供不可撤销的连带保证担保。原告于2015年1月22日向被告放记经销店发放了借款80万元，但被告放记经销店没有按照合同约定履行还款义务，至2017年9月15日止，被告放记经销店尚欠原告借款本金80万元及利息54338.69元，合计854338.69元。经原告多次催收，三被告均未能归还借款本息，鉴于三被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，为维护自己的合法权益，原告现特向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告放记经销店、冯荣芳、谢汝放共同辩称，对拖欠原告的借款本息属实，因被告经济周转困难，现请求分期付款，在2017年11月偿还20万元，2017年12月偿还30万元，2018年1月还清所欠原告的借�本息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告放记经销店是于2014年7月10日成立的个体工商户，经营者是冯荣芳。被告谢汝放和被告冯荣芳是夫妻关系，双方于1992年6月27日登记结婚。被告谢汝放是阳江市江城区金郊集贸市场内的F类用地的土地使用权人。
2015年1月7日，被告放记经销店以购买建筑模板资金不足为由向原告阳东农商行申请借款80万元，期限两年，用被告谢汝放名下的位于阳江市江城区的土地使用权作借款抵押担保。2015年1月15日，原告阳东农商行（贷款人）与被告放记经销店（借款人）签订一份《借款合同》，约定被告放记经销店向原告阳东农商行借款80万元，借款用途为购买建筑模板，借款期限从2015年1月15日起至2016年12月20日止，贷款利率为浮动利率，按基准利率6%上浮45%，约定贷款年利率�8.7%，逾期贷款的罚息利率在贷款利率的水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利息自贷款实际发放日开始计息，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人以分期还款方式偿还借款本金，借贷双方可另行约定分期还款期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。违约责任约定如借款人未按约定偿还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部借款本息、解除与借款人的借贷关系。同日，原告阳东农商行与被告放记经销店签订一份《分期还款协议书》，约定被告放记经销店对借款本金80万元分期还款，于2015年6月2日前偿还本金5万元，2015年12月2日前偿还本金5万元，2016年6月2日前偿还本金5万元，余下65万元至贷款到期日前偿清，利息另按月还�。
2015年1月15日，原告阳东农商行与被告谢汝放签订一份《抵押担保合同》，约定以被告谢汝放所有的坐落在阳江市江城区的土地为上述借款作抵押担保，担保范围为主合同项下的全部借款债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；另约定该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押权的实现约定债务人未按时足额偿还本息或违反主合同约定时，抵押权人有权以变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。另外，该《抵押担保合同》附有一份《抵押物清单》，列明抵押物为阳江市江城区土地壹宗，占地面积225平方米，建筑面积225平方米，权属人为谢汝放，抵押财产价值为202.95万元。
2015年1月15日，原告阳东农商行（债权人）与被告冯荣芳、谢汝放（保证人）签订一份《保证合同》，约定保证人为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供连带责任保证担保。保证范围包括全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权而发生的一切费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，并约定本合同有两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证�间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，债务人出现违约事项或违反主合同约定时，债权人有权要求保证人按本合同的约定承担保证责任。
2015年1月20日，原告阳东农商行与被告谢汝放到阳江市国土资源局对上述土地办理抵押物登记手续，并取得《土地他项权利证明书》，确定土地他项权利人为阳东农商行，义务人为谢汝放，抵押总面积225平方米，评估总地价202.95万元，抵押贷款数额80万元，抵押期限为2015年1月15日至2015年12月20日，权利顺序为第一顺序阳东农商行。
2015年1月22日，原告阳东农商行向被告放记经销店发放贷款80万元，双方签订一份《广东农村信用社/农村商业银行借款借据》，内容载明：借款人阳江市江城区放记建筑装修材料经销店，借款用途购买建筑模板，借款金额80万元，借款年利率8.7%，借款�期2015年1月22日，到期日期2016年12月20日，还款方式为按月还息，分期还本。
被告放记经销店借款后，从2015年2月20日开始偿还利息，偿还利息过程中经常逾期，且一直未按约定偿还分期本金给原告，至借款期满日2016年12月20日，被告放记经销店没有偿还借款本金80万元给原告。计至2017年9月20日止，被告放记经销店尚欠借款本金80万元，利息54338.69元。原告阳东农商行经催收无果，以被告放记经销店未按时还款已构成违约为由，于2017年9月21日向本院提起诉讼，请求如诉称。庭审中，被告放记经销店请求分期还款给原告，但双方就还款金额及还款时间无法达成一致调解协议。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供其营业执照、被告个体工商户营业执照、身份证复印件、借款申请书、借款合同、分期还款协议书、抵押担保合同、保证合同、土地使用权�明书、土地他项权利证明书、借款借据、催收通知书、逾期未还款资料等证据证实。上述证据来源合法并经庭审质证，本院对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院认为：本案是被告放记经销店向原告阳东农商行借款后在履行借款合同过程中所产生的纠纷，本案为借款合同纠纷。原告阳东农商行与被告放记经销店签订的《借款合同》，与被告谢汝放签订的《抵押担保合同》，与被告谢汝放、冯荣芳签订的《保证合同》，是在平等自愿的基础上签订，均为各方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，且《抵押担保合同》中的抵押物已办理抵押登记手续，因此上述借款合同、抵押担保合同、保证合同均属合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告阳东农商行已向被告放记经销店发放贷款80万元，被告放记经销店借款后至2016年12月20日借款期满时止，没有清偿借款本息给原告，计至2017年9月20日止，被告放记经销店尚欠借款本金80万元及利息54338.69元，事实清楚，证据充分，本院应予确认。被告放记经销店未按合同约定偿还借款本息，行为违约，应承担偿还借款本息及支付逾期利息的违约责任。原告阳东农商行请求被告放记经销店偿还借款本金80万元及利息（计至2017年9月20日止的利息为54338.69元，从2017年9月21日起至本判决确定履行之日止的利息按《借款合同》约定的利率计算），合法合理，本院应予支持。
原告阳东农商行与被告谢汝放签订《抵押担保合同》，约定由被告谢汝放以其名下坐落在阳江市江城区的土地为借款作抵押担保，并在阳江市国土资源局办理了抵押物登记，该抵押合同经当事人办理抵押物备案登记而生效，原告阳东农商行与被告谢汝放形成合法有�的抵押合同关系。因该抵押物在本案的抵押属第一顺位，抵押贷款金额为80万元，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一项“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，原告阳东农商行的债权应在对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款中，在抵押限额80万元的范围内优先受偿。
原告阳东农商行与被告冯荣芳、谢汝放形成合法有效的保证合同关系，《保证合同》约定被告冯荣芳、谢汝放对借款本息承担连带保证责任。因本案借款既有被告谢汝放提供物的担保，又有被告冯荣芳、谢汝放提供的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务�不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案《抵押担保合同》约定无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；同时《保证合同》中又约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。因此，应确定债权人与抵押人、保证人就债权的实现已进行约定，即债权人既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告阳东农商行请求被告冯荣芳、谢汝放对被告放记经销店所欠的借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告阳江市江城区放记建筑装修材料经销店在本判决生效之日起七日内偿还借款本金80万元及利息(计至2017年9月20日止的利息为54338.69元，从2017年9月21日起至本判决确定履行之日止的利息按《借�合同》约定的利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；
二、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司对依法折价或拍卖变卖被告谢汝放提供抵押的坐落在阳江市江城区的土地使用权所得价款，在抵押限额80万元的范围内优先受偿；
三、被告冯荣芳、谢汝放对本判决第一项被告阳江市江城区放记建筑装修材料经销店所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12343元，由被告阳江市江城区放记建筑装修材料经销店、冯荣芳、谢汝放共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提�副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯学理
人民陪审员 曾 菲
人民陪审员 郑珊珊
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 李钊莹