沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初4678号
原告：张某某，汉族。
委托代理人：刘海军，系沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。
被告：张某，汉族。
委托代理人：王永森，系辽宁龙德律师事务所律师。
被告：张某甲，汉族。
被告：张某乙，汉族。
原告张某某与被告张某、张某甲、张某乙遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾雪艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人刘海军、被告张某及其委托代理人王永森、被告张某甲、被告张某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称：原、被告是兄弟姐妹关系，父亲张某丙于2013年1月4日去世，母亲田某某于2015年1月16日因病去世，父母生前有一处房产，位于沈阳市大东区明堂街**号，该房于2008年10月6日动迁，动迁当日原告母亲及原、被告到沈阳市大东区公证处进行了继承权公证，房屋由原告母亲一人所有，然后房屋进行了动迁。原告母亲于同日申请政府补贴房，沈阳大东安居房产有限公司于2009年4月1日下发了准如通知单。母亲田某某于2012年6月30日委托律师帮助立了一份代书遗嘱，将坐落于沈阳市大东区柳邻家园A区观泉路**号*栋*单元*层*号房屋归原告全部继承，原告认为母亲生前所立遗嘱合法有效，要求继承该房屋。
被告张某辩称：原告所述父母去世时间及继承人范围、被继承的房屋情况均属实。我母亲一直和我们居住，我母亲说这个回迁的房子给我们，所以回迁的手续都是我跑的，这个房子的回迁款发票上写的是103,543.00元，我们补交了25,394.00元，另外交房之前我们又交了些杂费，一共780元，装修房子花了3万元。交房之后我们用这个房子做了一年的买卖，然后就出租了。我母亲去世之后由原告继续将房屋出租，租金由原告收取，我要求分租金。对遗嘱部分的意见待质证时发表。
被告张某甲辩称：原告所述父母去世时间及继承人范围、被继承的房屋情况均属实。原来我母亲和我弟弟在一起居住，2011年12月6日，我弟弟和弟妹不想养我母亲了，当天我妹妹张某某就把我母亲接去她家住了，我妹妹就一直伺候到我母亲去世。我妹妹付出的比较多，我知道我母亲留了遗嘱，我同意按照遗嘱将房子留给我妹妹张某某。这个房子回迁的时候购买补贴房的手续都是我弟弟张某办理的，拆迁补偿款的钱我们也没有得到，被告张某是否拿钱了我不清楚。拆迁补偿款7000元在我妈活着的时候跟我们说过，张某没有给她。
被告张某乙：原告所述父母去世时间及继承人范围、被继承的房屋情况均属实。原来我母亲和我弟弟在一起居住，2011年12月6日，我弟弟和弟妹不想养我母亲了，下大雪天把我母亲赶出来了，当天我妹妹张某某就把我母亲接去她家住了，我妹妹就一直伺候到我母亲去世。我妹妹付出的比较多，我知道我母亲留了遗嘱，我同意按照遗嘱将房子留给我妹妹张某某，这个房子回迁的时候购买补贴房的手续都是我弟弟张某办理的，拆迁补偿款的钱我们也没有得到，被告张某是否拿钱了我不清楚。拆迁补偿款7000元在我妈活着的时候跟我们说过，张某没有给她。
经审理查明：被继承人田某某与张某丙系夫妻关系，二人生前共生育四名子女，分别为长女张某甲、次女张某乙、三女张某某、长子张某。张某丙于2003年1月4日去世，被继承人田某某于2015年1月16日去世，二人生前共有房产一处位于沈阳市大东区明堂街**号（房屋所有权证号：沈房权证大东字第**号，建筑面积：24平方米），张某丙去世后，田某某及本案原、被告于2008年10月6日到沈阳市大东公证处进行继承权公证，本案原、被告均自愿放弃对上述房产的继承权，位于沈阳市大东区明堂街**号房产由田某某一人继承所有。同日被继承人田某某签订《城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》，上述房屋拆迁获得货币补偿金额共计85,149.00元，同时被继承人田某某申请购买政府补贴房，交纳总房款103,543.00元，拆迁补偿款做扣购房款78,149.00元，补差价款25,394.00元。政府补贴房地址位于沈阳市大东区柳林家园A区观泉路**号*栋*单元*层*号（建筑面积：47.65平方米），沈阳大东安居房产开发有限公司于2009年4月1日为被继承人田某某发放沈大东安居**号准住通知单，该房已入住使用，但现尚未办理房屋产权证书。被继承人田某某去世后，本案诉争房屋由原告出租并收取租金。
庭审中，原告提供遗嘱一份，证明被继承人田某某留有遗嘱将本案诉争房屋由其一人继承，该遗嘱显示时间为2012年6月30日，内容系陈宝坤代为书写，立遗嘱人处有被继承人田某某签名并按手印，该份代书遗嘱上面有王某某、赵某某作为见证人签名并按手印。原告同时出示制作遗嘱时被继承人田某某的影像资料，视频中田某某亦对本案诉争房屋的继承问题做出口头表示。
另查明，2011年12月6日后，被继承人田某某与原告共同生活并由原告照顾直至去世，被继承人田某某单位发放丧葬费12,474.99元已由原告领取，且由原告办理的丧葬事宜并支付相关费用。
再查明，被继承人除本案双方当事人外无其他第一顺序法定继承人。
以上事实，有双方当事人在庭审上的陈述；原告提供的死亡证明、民事判决书、大东区土地房屋征收补偿中心拆迁房屋档案、准住通知单、遗嘱、视频资料、便条、证人王惠英证言、调解书，被告张某提供的庭审笔录复印件、发票、收据等已经庭审质证，在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：公民的合法继承权受法律保护。
关于本案诉争房屋如何继承问题。根据我国现行法律相关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋等。本案被继承人田某某所遗留的政府补贴房位于沈阳市大东区柳林家园A区观泉路**号*栋*单元*层*号（建筑面积：47.65平方米）,虽尚未取得房屋产权证书，但已交纳购房款并实际入住，应视为其个人合法财产，故属遗产范畴，应由其继承人依法继承。原告张某某提供代书遗嘱一份证明本案诉争房屋应按遗嘱由其继承所有，被告张某甲、张某乙均认可遗嘱内容并同意由原告继承，虽被告张某否认遗嘱效力，但本院认为根据继承法相关规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，原告所提供的代书遗嘱符合法定代书遗嘱的构成要件，且有被继承人田某某对于本案诉争房屋如何继承的视频资料加以佐证，该代书遗嘱系被继承人的真实意思表示，故本院对于原告提供的代书遗嘱的真实有效性予以认定,本案诉争房屋应由原告按遗嘱继承。
关于被告张某主张的交纳25,394.00元购房差价款及杂费问题，通过庭审调查，购买本案诉争房屋时交纳的购房款共计103,543.00元，其中拆迁补偿款作扣后补差价款25,394.00元，虽购房票据上显示交款人为田某某，但庭审中被告张某提供一份田某某与张某、曹某某、赵某某物权保护纠纷案的庭审笔录，笔录中田某某认可购买补贴房时存在差价款，且该款由张某、曹某某支付，故原告在依据遗嘱继承诉争房屋时应先将被告张某支付的购房差价款予以返还。而被告所主张的杂费，因被告已实际使用诉争房屋，系该房屋的受益者，故对于被告的此主张本院不予支持。
关于被告张某主张的本案诉争房屋的租金及装修费问题。被继承人田某某在2013年2月1日至去世前的房屋租金系生前取得，其具有完全的处分权利,且被告并未提供证据证明租金数额及田某某去世后该笔租金是否存在，至于田书香去世后的房屋租金，因被继承人田某某已留有代书遗嘱将本案诉争房屋由原告继承，在田某某去世后因该房产所产生的孳息亦应归原告所有，故本院对于被告张某的主张不予支持。关于被告张某所主张的装修费3万元，其仅提供收据一份，无法证明购买人，且被告张某已实际使用诉争房屋多年，故对此主张本院不予支持。
关于被继承人田某某单位发的放丧葬费，虽由原告领取，但田某某的丧葬事宜均由原告办理并支付相关费用，故该笔丧葬费应归原告所有，至于被告张某提出其花费2000元丧葬费的主张，因并未提供证据加以证明，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十七条第三款之规定，判决如下：
一、被继承人田某某遗留的位于沈阳市大东区柳林家园A区观泉路**号*栋*单元*层*号（建筑面积：47.65平方米）政府补贴房一处由原告张某某继承所有；
二、原告张某某于本判决发生法律效力后20日内给付被告张某购房差价款25,394.00元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告张某某负担1880元，被告张某负担270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费4300元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 贾雪艳
二〇一六年六月十五日
书记员 孔斯文