广东省湛江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤08执复53号
复议申请人（利害关系人、原异议人）：符湛波，男，1979年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。
申请执行人：朱建东，男，1970年9月17日出生，汉族，广东省佛山市人，住廉江市九州江经济开发实验区。
被执行人：庞建雄，男，1943年4月24日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被执行人：李梅英，女，1942年3月29日出生，汉族，住湛江市霞山区。
被执行人：湛江市雄立房产有限公司，住所地：湛江市霞山区民有路1、3号。
法定代表人：庞立芬，董事长。
被执行人：庞立芬，女，1967年1月30日出生，汉族，住湛江市霞山区。
复议申请人符湛波不服廉江市人民法院（以下简称：廉江法院）（2018）粤0881执异4号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
廉江法院在执行（2017）粤0881执恢79号案件中，拍卖湛江市雄立房产有限公司（以下简称：雄立公司）所有的位于湛江市霞山区民有路1、3号湛立大公寓A座A0402、A0403房屋(证号分别为：粤房地证字第××、××)（以下简称：涉案房屋）。2018年1月9日，廉江法院作出（2017）粤0881执恢79号之一、之二公告，责令雄立公司在2018年1月26日前迁出涉案房屋。符湛波以未告知其拍卖事宜导致其无法行使优先购买权为由向廉江法院提出异议,请求撤销（2017）粤0881执恢79号之一、之二公告，并停止执行涉案房屋。廉江法院经审查后，作出（2018）粤0881执异4号执行裁定认为，该院在执行过程中已就有关查封、拍卖事项进行公告，并张贴在涉案房屋门口和公告栏，符湛波应当知道上述有关拍卖事宜，但在拍卖前，符湛波并没有提出主张权利。涉案房屋已拍卖成交，该院依法发出公告责令雄立公司在2018年1月26日前迁出房屋，符合法律规定，该院执行行为并无不当。故符湛波所提异议理由不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回符湛波的异议请求。
复议申请人符湛波申请复议称，一、符湛波系涉案房屋的承租人事实清楚、证据确凿。符湛波因接待需要承租涉案房屋使用，租期从2012年8月－2018年8月，其已依约按时足额支付租金和押金。事后符湛波上网查看法院的拍卖图片，法院当时是进入了涉案房屋，说明法院对涉案房屋有人承租的事实是明知的。二、本案并不存在廉江法院认定的其已将查封、拍卖公告粘贴在涉案房屋门口和公告栏的事实。符湛波及其员工从未见过任何查封、拍卖公告。三、若符湛波异议被驳回，则其必然遭受巨额损失。符湛波已对涉案房屋进行简单装修并花费巨额购买家具，即符湛波不仅有权行使优先购买权，法院还要将符湛波剩余的租期作为拍卖条件。现因符湛波没有获悉查封、拍卖消息，导致符湛波不仅无法继续使用涉案房屋，且会发生巨额损失。综上，请求：1、撤销（2018）粤0881执异4号执行裁定；2、撤销（2017）粤0881执恢79号之一、之二公告；3、停止执行涉案房屋。
本院经审查查明，原告朱建东诉被告庞建雄、李梅英、庞立芬、雄立公司民间借贷纠纷一案，廉江法院于2013年10月20日作出(2013)湛廉法民初字第27号民事判决，判决：一、限被告庞建雄、李梅英在本判决发生法律效力之日起十五天内给原告朱建东清偿借款本金人民币2177497.68元和利息185917.28元（该利息系按年利率6.10%的四倍利率计至2013年5月15日的总利息减除被告已偿还的部分本息后所得的利息，2013年5月16日至本判决确定的给付日止的利息仍按该利率计付）。二、被告雄立公司、庞立芬对庞建雄应清偿给原告朱建东的涉案借款本金和利息承担连带清偿责任。后廉江法院立案执行，案号：（2014）湛廉法执字第222号。2014年4月22日，廉江法院作出（2014）湛廉法执字第222－5号执行裁定，查封涉案房屋。2016年7月1日，廉江法院作出（2014）湛廉法执字第222之二号查封公告，并于2016年7月5日将该公告张贴在湛立大公寓公告栏。2017年1月17日，廉江法院委托湛江方正土地房地产评估咨询有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估。2017年6月21日，经朱建东的申请，廉江法院对此案恢复执行，案号：（2017）粤0881执恢79号。2017年7月18日，廉江法院作出（2017）粤0881执恢79号之一执行裁定，拍卖涉案房屋。同日，廉江法院在人民法院诉讼资产网公告，该公告定于2017年8月25日10时至2017年8月26日10时止在廉江法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖涉案房屋活动；公告载明：对标的权属有异议者，请于2017年8月10日前与廉江法院联系;与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍;本标的物优先购买权人相关说明：无等内容。2017年8月1日，廉江法院在涉案房屋门口张贴上述拍卖公告。第一次拍卖，涉案房屋的竞价结果为流拍。2017年9月13日，廉江法院再次在人民法院诉讼资产网公告，公告定于2017年10月20日10时至2017年10月21日10时止在廉江法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖涉案房屋活动；公告载明：对标的权属有异议者，请于2017年10月10日前与廉江法院联系，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍;本标的物优先购买权人相关说明：无等内容。2017年9月15日，廉江法院再次在涉案房屋门口张贴上述拍卖公告。2017年10月21日，涉案房屋拍卖成交。2018年1月9日，廉江法院作出（2017）粤0881执恢79号之一、之二公告，责令雄立公司在2018年1月26日前迁出房屋。同日，廉江法院在湛立大公寓一楼公告栏及涉案房屋门口张贴上述迁出公告。2018年1月18日，符湛波以未告知其拍卖事宜导致其无法行使优先购买权为由向廉江法院提出异议。2018年2月5日,廉江法院作出（2018）粤0881执异4号执行裁定，驳回符湛波的异议请求。符湛波不服，向本院申请复议。
本院认为，本案为执行复议案。（2017）粤0881执恢79号案件的被执行人雄立公司未履行生效法律文书确定的义务，廉江法院拍卖其所有的涉案房屋，于法有据。廉江法院依据涉案房屋拍卖成交的事实，发出搬迁公告，符合法律规定。关于符湛波提出拍卖涉案房屋未告知承租人程序违法的问题，在本案中，廉江法院查封涉案房屋后，发出查封公告；在拍卖涉案房屋前，廉江法院不仅在人民法院诉讼资产网刊登拍卖公告，也在涉案房屋门口张贴拍卖公告。廉江法院的上述执行行为已充分保障了相关人员的知情权，故（2017）粤0881执恢79号案的执行程序并无不当。廉江法院两次拍卖公告期限内，符湛波均未主张相关权利，涉案房屋拍卖成交后，其以承租人的身份提出享有优先购买权对抗法院对涉案房屋的执行，本院不予支持。因此，廉江法院异议裁定处理正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人符湛波的复议申请，维持廉江市人民法院（2018）粤0881执异4号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 吴有文
审 判 员 张广健
代理审判员 李森凤
二〇一八年四月十八日
书 记 员 庞景波
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条第一款第（一）项上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
……。