河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0311民初4265号
原告:交通银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛龙区开元大道与市府东街交叉口。统一社会信用代码：91410300X14803162J。
法定代表人：叶继东，系该行行长。
委托代理人：李红艳，女，汉族，1986年2月24日出生，住河南省孟津县。系该公司风险部员工，特别授权。
被告：章志军，男，汉族，1970年12月30日出生，身份证住址：河南省滑县，现住河南省洛阳市西工区。
被告：李爱红，女，汉族，1969年11月21日出生，现住河南省洛阳市西工区。
被告：张粉，女，汉族，1963年10月26日出生，身份证住址：河南省洛阳市西工区，现住河南省洛阳市洛龙区。
被告：郑新卫，男，汉族，1963年12月1日出生，身份证住址：河南省洛阳市西工区，现住河南省洛阳市洛龙区。
原告交通银行股份有限公司洛阳分行与被告章志军、李爱红、张粉、郑新卫借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司洛阳分行的委托代理人李红艳到庭参加诉讼，被告章志军、李爱红、张粉、郑新卫经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告章志军和李爱红共同偿还原告贷款本金849999.63元，和利息15868.44元（暂计至2017年6月14日），并按合同约定支付罚息和复利从2017年6月14日至实际清偿之日止。2、判令被告章志军和李爱红以共有抵押房产洛阳市××工区牡丹桥西侧文兴阳光水岸2幢2-××号房产对上述债务及诉讼费等实现债权的相关费用承担连带担保责任，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。3、判令被告张粉以共有抵押房产洛阳市洛龙区××大道××房产对上述债务及诉讼费等实现债权的相关费用承担连带担保责任，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。4、判令四被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月13日，被告章志军与原告签订《个人借款合同》，约定被告章志军从原告处借款85万元整用于购货及经营周转，借款期限一年，利率按照当期贷款基准利率上浮50%执行（月利率5.4375‰）。同日，被告章志军和李爱红以共同所有的位于西工区牡丹桥西侧文兴阳光水岸2幢2-××号房产抵押为该笔贷款提供担保和原告签订了《抵押合同》；被告张粉也和原告签订了《抵押合同》以位于洛龙区××大道××房产抵押为该笔贷款提供担保，两笔抵押合同保证期间均为主债务履行期限届满之日起两年，并办理了抵押登记，权证号为房他证市字第001351**号。合同生效后，原告按照约定发放了贷款。贷款到期后，被告章志军尚余借款本金849999.63元未还，经原告与被告多次协商，被告章志军拒不偿还贷款，被告张粉、郑新卫拒绝承担抵押担保责任，无奈诉至法院。
被告章志军、李爱红、张粉、郑新卫未到庭参加诉讼也未向法庭提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年6月13日，原告交通银行股份有限公司洛阳分行与被告章志军签订编号为201601413640999029200000119的《个人借款合同》，合同约定：“贷款金额为人民币捌拾伍万元整，放款帐户帐号为62×××32，基准利率种类：一年以内（含一年）（期限）人民银行贷款基准利率。（2）利率上（下）浮幅度／加（减）点数：上浮50%。日利率=年利率／360，逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按合同约定适用的利率上浮50%。贷款期限最长不超过12个月。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。”。当天，原告交通银行股份有限公司洛阳分行与被告章志军、李爱红签订编号为201606020758563的《抵押合同》，被告章志军、李爱红以其共同共有的位于洛阳市××工区牡丹桥西侧文兴阳光水岸2幢2-××号房产（洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号）为上述借款提供抵押担保；原告交通银行股份有限公司洛阳分行与被告张粉签订编号为201606020758891的《抵押合同》，被告张粉以其单独所有的位于洛龙区××大道××房产（洛房权证市字第××号）为上述借款提供抵押担保，被告郑新卫在该抵押合同上以共有人身份签字表示知悉并同意。2016年6月13日，原告、被告到洛阳市房地产产权产籍监理处办理了上述两套抵押房产的抵押登记，他项权证证书号为房他证市字第001351**号。2016年6月14日，原告依约向被告章志军发放贷款850000，月利率为5.4375‰，起息日期为2016年6月14日，还款帐号为62×××32。2017年8月22日，被告章志军偿还了借款本金7000元。截止目前，被告章志军已偿还借期内利息39748.14元，剩余借款本金842999.63元、借期内应付利息15868.44元未予偿还。
另查明：被告章志军与被告李爱红于1991年8月20日办理登记结婚，被告张粉与被告郑新卫于2012年5月29日补办结婚登记证书。
本院认为：原告交通银行股份有限公司洛阳分行与被告章志军签订的《个人借款合同》，原告与被告章志军、李爱红签订的《抵押合同》，原告与被告张粉签订的《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，被告章志军未按照约定履行还本付息义务，依法应当承担违约责任。故对原告要求被告章志军偿还原告剩余借款本金842999.63元、期内应付利息15868.44元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订的《个人借款合同》中约定借款人未按时足额偿还贷款本金的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。故被告章志军应按照合同约定的利率支付罚息和复利，即罚息以未还贷款本金842999.63元为基数，按月利率5.4375‰×（1+50%）=8.15625‰自2017年6月14日起计算至本息实际付清之日止,复利以15868.44元为基数，按月利率8.15625‰自2017年6月14日起计算至实际付清之日止。关于被告李爱红的责任承担，由于上述借款发生在被告章志军与被告李爱红婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，对于原告主张被告李爱红对上述债务承担清偿责任，本院予以支持。关于原告第二、三项诉讼请求，依据上述《抵押合同》，原告交通银行股份有限公司洛阳分行有权对变卖、拍卖被告章志军、李爱红所有的抵押房产及被告张粉所有的抵押房产所得价款享有优先受偿权；关于被告郑新卫的主体资格，由于其既不是本案借款人，也不是抵押人，故本院认为被告郑新卫主体不适格。被告章志军、李爱红、张粉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告章志军、李爱红于本判决生效之日起十五日内偿还原告贷款本金842999.63元、利息15868.44元，并支付罚息（以842999.63元为基数，按月利率8.15625‰从2017年6月14日至实际清偿之日止）和复利（以15868.44元为基数，按月利率8.15625‰从2017年6月14日至实际清偿之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司洛阳分行有权对变卖、拍卖被告章志军、李爱红所有的抵押房产所得价款享有优先受偿权；
三、原告交通银行股份有限公司洛阳分行有权对变卖、拍卖被告张粉所有的抵押房产所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告交通银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12300元、保全费5000元，由被告章志军、李爱红、张粉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 赵拥军
审 判 员 赵伟娜
人民陪审员 李艳红
二〇一八年一月五日
书 记 员 郭佳瑶