广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初3665号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。
主要负责人：赖小平，行长。
委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈玟霏，广东朗锐律师事务所实习律师。
被告：霍锦钊，男，1973年12月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告霍锦钊、中山市广弘房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，诉讼期间，原告建行中山分行向本院申请撤回对被告中山市广弘房地产开发有限公司的起诉，本院依法予以准许，并另行制作民事裁定书。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行中山分行因被告霍锦钊拖欠按揭贷款本息不还，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告霍锦钊签订的《个人住房借款合同》；2.被告霍锦钊立即归还贷款本金23625.34元及暂计至2017年12月8日的利息252.90元、罚息118.08元，之后的利息、罚息按借款合同约定计至清偿之日止）；3.原告建行中山分行对被告霍锦钊所提供的位于中山市横栏镇横西村君兰豪庭B区36幢501房的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告霍锦钊承担原告建行中山分行因实现债权产生的律师费3440元。
被告霍锦钊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：
贷款人：建行中山分行。
借款人：霍锦钊。
借款合同签约情况：2008年4月11日，上述当事人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785400-011-2008000056）。
借款用途：购买广东省中山市横栏镇横西村君兰豪庭B区36幢501房。
贷款本金：231000元。
贷款期限：120个月，自2008年4月14日起至2018年4月14日止。
贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。
借款逾期的罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。
还款方式：等额本息还款法。
还款日：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。
违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
放款日：2008年4月14日。
欠款情况：霍锦钊从2017年7月14日开始出现逾期还款情况。截至2017年12月8日，霍锦钊尚欠借款本金23625.34元，利息252.90元、罚息118.08元。
律师费用情况：2017年12月12日，建行中山分行作为甲方与广东朗锐律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》，约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人李建基等17人（见附件，含霍锦钊在内）之间诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……代理费不超过10万元/案。其后，广东朗锐律师事务所开具本案律师费发票，金额3440元。
抵押担保情况：抵押人：霍锦钊。
抵押物为霍锦钊本案中借款所购房屋，《个人住房（商业用房）借款合同》约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。建行中山分行已就涉案房地产取得他项权证（粤房地他项权证中府字第0213013580号）。
本院认为，建行中山分行与霍锦钊之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，霍锦钊作为借款人，应当全面履行还款义务，但其未按时向建行中山分行归还借款本息，已构成违约。现借款期限已届满，建行中山分行有权要求霍锦钊偿借款本息及承担按合同约定支付罚息的违约责任。霍锦钊拖欠的本息金额，建行中山分行已充分举证，本院确认其主张的金额。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由霍锦钊承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过律师费收费标准，故本院亦予以支持。
关于建行中山分行请求解除涉案《个人住房（商业用房）借款合同》，因合同所涉借款的借款期限已于诉讼过程中届满，故无须另行判决解除合同。
霍锦钊提供的抵押物已办理抵押登记手续，具有公示性，能对抗第三人，因此，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。霍锦钊经本院合法传唤而不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告霍锦钊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金23625.34元及利息、罚息（暂计至2017年12月8日的利息为252.90元、罚息118.08元；之后至2018年4月14日的未到期本金的贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%确定，每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；自2018年4月15日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算逾期罚息）；
二、被告霍锦钊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费3440元；
三、被告霍锦钊逾期履行上述两项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告霍锦钊提供的抵押物即位于中山市横栏镇顺兴南路118号君兰豪庭36幢501房的房地产[土地证号：中府国用（2013）第易17010**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0213013580号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费486元，减半收取为243元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告霍锦钊负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李海艳
二〇一八年四月十八日
书记员 邵超群
李小穆