四川省盐边县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0422民初870号
原告：张德玉，女，1982年11月23日出生，汉族，住四川省盐边县。
委托诉讼代理人：张锡刚，盐边县桐子林法律服务所法律工作者，执业证号：32303041100070。
被告：攀枝花市国富房地产开发有限公司。住所地四川省攀枝花市仁和区仁和街，统一社会信用代码：91510400797876535G。
法定代表人：荀富才，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杜仕莉，攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司员工。
被告：攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司，住所地四川省盐边县桐子林镇西城街5号，统一社会信用代码：9151042266957951XD。
代表人：荀富才，该分公司负责人。
委托诉讼代理人：杜仕莉，攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司员工。
原告张德玉与被告攀枝花市国富房地产开发有限公司（简称国富公司）、攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司（简称国富盐边分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张德玉及其委托诉讼代理人张锡刚、被告国富公司和被告国富盐边分公司的共同委托诉讼代理人杜仕莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张德玉向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付逾期交房违约金41,853.04元；2．由被告承担案件受理费。事实和理由：2014年1月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的国富丽景14-03号住房一套，建筑面积97.76平方米，单价3,522.43元/平方米，总价款271,773元，付款方式公积金贷款支付房款，被告于2014年12月20日交付房屋。合同签订后，原告向被告缴纳了预付款，如期办理了银行贷款支付手续，被告未按约定向原告交付房屋。2015年7月12日，原、被告又签订《国富丽景逾期交付协议》，约定逾期交房违约金在2015年6月30日前的按总价款日万分之1.5计算，2015年6月30日至实际交房之日的违约金按日万分之2计算。被告2017年3月18日向原告交付了房屋，但未向原告支付逾期交房违约金。原告提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金。
被告国富公司、国富盐边分公司对原告张德玉陈述的事实没有异议。但辩称，原告支付首付款81,773元后，余款19万元未按约定在合同签订后20日内支付，逾期付款64日。根据被告国富盐边分公司与原告签订的《商品房买卖合同》第十条的约定，原告也应承担逾期付款的违约金。
本院经审理认定法律事实如下：被告国富盐边分公司系被告国富公司设立的分支机构。原告张德玉2014年1月13日与被告国富盐边分公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告国富盐边分公司开发建设的国富丽景14-03号住房，购房总价款271,773元，购房款支付方式为签订合同当日首期支付价款81,773元，余款19万元在签订合同20日（含当日）之内向出卖人付清，逾期付款按应付款日万分之1.5支付违约金；出卖人应在2014年12月20日前交付房屋，逾期交房按已付房款日万分之1.5支付违约金。合同签订当日，原告向被告国富盐边分公司支付了首付款81,773元，2014年4月4日，原告通过银行贷款向被告国富盐边分公司支付剩余购房款19万元。被告国富盐边分公司未能在2014年12月20日前向原告交付房屋。经过协商，被告国富盐边分公司与原告2015年7月12日签订《国富丽景逾期交房协议》，约定：被告国富盐边分公司向原告支付2015年6月30日前的违约金按日计算，以双方合同约定的万分之1.5计算；2015年6月30日至实际交房日的违约，按双方约定的逾期交房万分之1.5＋0.5的比例支付；违约金在交付房屋时一并支付。后被告于2017年3月18日将国富丽景14-03号住房交付给了原告，但未按《国富丽景逾期交房协议》约定向原告支付违约金。
上述事实有原、被告的陈述、经当庭质证本院采信的下列证据在案佐证：
1．原告提供的原告与被告国富盐边分公司签订的《商品房买卖合同》、《国富丽景逾期交房协议》；
2．原告提供的被告国富盐边分公司2014年1月13日出具给原告的《收条》；
3．被告国富盐边分公司提供的《借款凭证》。
本院认为：原告张德玉与被告国富盐边分公司在签订的《商品房买卖合同》中，约定国富盐边分公司将开发建设的国富丽景14-03号住房销售给张德玉，由张德玉支付购房款，在张德玉与国富盐边分公司之间形成商品房销售合同关系。《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的规定，也不损害国家利益和他人利益，属合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，张德玉未按合同约定在2014年2月1日前履行完毕房屋买卖款支付义务，国富盐边分公司未按约定在2014年12月20日前履行交付房屋的义务，双方的行为均已构成违约，应依法向对方承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，对张德玉要求国富盐边分公司支付约定交房时间至实际交房时间期间违约金的诉讼主张、被告国富盐边分公司要求张德玉承担逾期付款违约金的抗辩主张，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定和双方2014年1月13日签订的《商品房买卖合同》、2015年7月12日签订的《国富丽景逾期交房协议》的约定，国富盐边分公司应向张德玉支付的违约金核定为：约定交房日期2014年12月20日至2015年6月29日的逾期交房违约金7,827.06元（购房总款271,773元×约定的违约金计算比例万分之1.5×逾期交房天数192天），2015年6月30日至实际交房日2017年3月18日的逾期交房违约金34,025.98元（购房总款271,773元×约定的违约金计算比例万分之2×逾期交房天数626天），合计41,853.04元；张德玉应向国富盐边分公司支付的逾期付款违约金为1,767元（未在约定期间付款金额19万元×约定的违约金计算比例万分之1.5×约定付款的最后日期2014年2月1日至实际付款日期2014年4月4日共计62天）。互付违约金相抵扣后，应由国富盐边分公司支付张德玉逾期交房违约金40,086.04元（41,853.04元－1,767元）。由于国富盐边分公司不具有对外独立承担民事责任的主体资格，该违约金依法由设立国富盐边分公司的被告国富公司向张德玉支付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、由被告攀枝花市国富房地产开发有限公司于本判决生效之日起20日内向原告张德玉支付逾期交房违约金40,086.04元；
二、驳回原告张德玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费846元，减半收取423元，由被告攀枝花市国富房地产开发有限公司负担405元，原告张德玉负担18元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 田龙云
二〇一八年六月二十九日
书记员 罗洪霞
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。