重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初14013号
原告彭杨某1，女，2000年6月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
法定代理人彭某，男，1974年10月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
法定代理人杨某2，女，1972年2月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人周昌刚，重庆静航律师事务所律师。
被告张定玉，女，1968年9月9日出生，汉族，住重庆市奉节县。
委托诉讼代理人李承轩，重庆渝汇律师事务所律师。
本院受理的原告彭杨某1与被告张定玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法由审判员何建群适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告彭杨某1的法定代理人彭某、杨某2、委托诉讼代理人周昌刚、被告张定玉及其委托诉讼代理人李承轩到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告彭杨某1向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方于2016年5月11日签订的房屋租赁合同，并要求被告立即将出租房屋重庆市首创鸿恩小区X栋X-
X号归还给原告；2、判决被告支付从2017年6月11日起至归还房屋之日止的房屋使用费（按合同约定的租金标准计算）；3、判决被告支付原告另行出租房屋期间的损失，损失按一个月租金1600元计算；4、判决被告交清退房之日止的水电气费，物管费，清洁费，并退还交房时的全部物品；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月11日，原被告签订了房屋租赁合同，原告将位于重庆市首创鸿恩小区X栋X-
X号房屋出租给被告，租赁期限为2016年5月11日到2023年5月10日。2017年5月5日，原告得知被告将租赁房屋转租，并将原本三室一厅的结构，改建隔断成多个房间分别转租给他人。转租应当经出租人书面同意，未经出租人书面同意的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。且被告将房屋改建隔断成多个房间并转租给他人是违法的。另外被告还有意拖欠物管费，导致物管公司多次发出催收物管费的通知，由此，依据租赁合同第九条的约定，出租人可以解除合同。
被告张定玉辩称，原被告签订的合同是双方基于真实的意思表达而签订的书面合同，没有违反法律的强制约定，也没有违反合同的约定，属于有效合同。被告将承租的房屋隔成多个房间转租给他人使用，是经过原告同意的，原告称被告故意拖欠物业费的事实并不存在，承租人在租赁期间一直按时交付物业费等费用。请求法院驳回原告第2项请求以外的所有诉讼请求。
经审理查明，彭某、杨某2系原告彭杨某1的父母。重庆市首创鸿恩小区X栋X-
X号房屋登记在彭杨某1的名下。2016年5月11日，彭某与被告张定玉签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》第二条：租赁期为七年，即2016年5月11日至2023年5月10日；第三条：合同期前三年租金为每月1600元，合同期后四年租金为每月1800元；租金支付方式为银行转账或现金支付，每三个月支付一次，如乙方拖欠租金时间超过一个月，甲方无偿收回房屋同时不退还押金，如乙方拖欠物管、水电等费用时间超过一个月，甲方无偿收回房屋同时不退还押金。第四条房屋押金2000元。第五条其他费用：租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式如下：1、甲方提供相关资料，乙方自行负责水、电、气、网等的开通和使用，并承担相关费用和物管费，乙方每季度将相关费用缴纳单据用微信或QQ等发给甲方。2、在装修期内产生的费用和安全问题由乙方负责。第六条第1项：合同签订之日，甲方移交乙方钥匙、门禁和相关资料，乙方出具收条。第七条第1项：乙方不得改变房屋承重等主体结构；附属结构的改变，租赁期满，乙方予以恢复；对于乙方的装修、改善和增设的它物甲方不承担维修责任和其他连带责任。并将该条中“附属结构的改变，租赁期满，乙方予以恢复”的内容，由彭某签字认可予以划掉。第九条第3项：有下列情形的，甲方有权无偿收回房屋：……乙方未按约定支付租金、缴纳相关费用。
合同签订后，彭某与出租房屋所在小区物管公司签订了装饰装修管理协议，取得装修施工证后，张定玉对出租房屋进行装修，将原本三室一厅的结构，改建隔断成多个房间并转租给他人。由于张定玉在装修房屋时在原本未开窗的墙面上开窗，导致雨水通过墙面向下滴，楼下住户反映后，物管部门要求修复。2016年12月,彭杨某1的父亲彭某、母亲杨某2以及物管人员一起到出租屋查看窗户的修复情况，当时在场的还有张定玉转租的租赁户曾某某及邻居靳某某。张定玉以银行转账的方式向彭杨某1按期缴纳房租至2017年6月。之后，彭杨某1将收取房屋租金的银行卡予以注销，导致张定玉缴纳的房租被退回。审理中，张定玉承诺愿意缴纳2017年6月之后的房租。
2016年12月17日，鸿恩国际物业服务中心发出缴费通知单，要求28-01-1705（重庆市首创鸿恩小区X栋X-
X房屋）缴纳2016年11月1日至2016年12月31日的物管费319.22元。北京首万物业服务有限公司重庆分公司出具的收款收据载明：截止2017年10月20日涉案房屋的物管费均已由张定玉缴纳。
审理中，彭杨某1的父亲彭某提出由于张定玉将承租的房屋转租给多人，每月产生的水电费在2000元以上，而张定玉缴纳的押金仅2000元，意图提高押金，与张定玉协商未果即要求解除房屋租赁合同。
上述事实，有结婚证、重庆市房地产权证一份以及附图、房屋租赁合同、缴费通知单、装饰装修管理协议、装修施工证及其附图、收条以及双方当事人的陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，彭某与张定玉签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，合同内容对双方均具有约束力。关于张定玉将原本三室一厅的结构，改建隔断成多个房间并转租给他人的事实是否构成违约？由于在房屋租赁合同中对此未作约定，张定玉在装修中是否征得房屋所有人的同意，双方各执一词，张定玉称在双方签订合同时有口头约定，代表彭杨某1签订合同的彭某否认该事实。张定玉将原本三室一厅的结构，改建隔断成多个房间并转租给他人的事实发生后，彭某于2016年12月因出租房屋的其他问题前往出租屋查看时，已经发现该事实，但并未提出异议，并在之后仍然收取了房租费，说明彭某对此事实予以认可，且在房屋租赁合同中未约定不能改变涉案房屋的自然间。张定玉将原本三室一厅的结构，改建隔断成多个房间，彭杨某1认为违反法律规定，但未举示证据证明，同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条关于“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，彭杨某1以此为由要求解除房屋租赁合同的请求，本院不予支持。彭杨某1举示物管部门发出的缴费通知单以此证明张定玉拖欠物管费，并以此为由要求解除合同，根据涉案房屋所在小区物业服务公司出具的收款收据显示，张定玉承租的房屋并未欠缴物业费。故彭杨某1提出的该解除合同的理由不能成立。彭杨某1的父亲彭某在诉讼中提出由于张定玉将承租的房屋转租给多人，每月产生的水电费在2000元以上，而张定玉缴纳的押金仅2000元，意图提高押金，与张定玉协商未果即要求解除房屋租赁合同。由于张定玉缴纳的押金不能抵偿承租房屋每月产生的费用，彭某担心张定玉不能及时交清相关费用，给自己造成损失，其顾虑可以理解，也可能是出租房屋存在的现实隐患，彭杨某1可以通过与张定玉协商签订补充协议的方式予以解决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回彭杨某1的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取40元由彭杨某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何建群
二〇一七年十一月十四日
书记员 何 苗