河南省义马市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1281民初1144号
原告：韩贵新，男，1954年5月25日出生，汉族，住义马市东区。
委托诉讼代理人：张国强，河南鸿庆律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告：胡清华，男，1971年10月20日出生，汉族，住义马市。
被告：沈桂平，女，1964年8月24日出生，汉族，住义马市新区。
委托诉讼代理人：毛卫东，河南思宏律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：李祯祥，男，1965年6月27日出生，汉族，住义马市新区。
原告韩贵新、胡清华诉被告沈桂平、李祯祥共有纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告韩贵新及委托诉讼代理人张国强、原告胡清华，被告沈桂平的委托诉讼代理人毛卫东、被告李祯祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告沈桂平、李祯祥承担违约损失450万元及利息（按同期银行商业贷款利率计算）;2、被告沈桂平、李祯祥返还原告办理土地房产设备过户垫付的相关费用51万及利息（按同期银行商业贷款利率计算）;3、被告沈桂平、李祯祥承担违约金50万元;4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年11月20日，被告沈桂平、李祯祥作为甲方，原告胡清华、韩贵新、胡玉红作为丙方签订了一份《协议书》，双方就义马市凯撒商务有限公司资产抵债变现作出约定。其中第五条约定：所有过户手续全部结束后，甲方有权依法处置被执行财产，偿付资产过户、处置资产前期费用后，然后优先偿付甲方1190万元，再按照丙方债权比例清偿后，清偿甲方950万元产生的利息、丙方之一胡清华140万元、韩贵新2**万元的利息。仍有剩余者，甲方交乙方自行处理。2015年5月20日，沈桂平作为甲方，胡清华、韩贵新、胡玉红作为乙方，又签订了《补充协议》，其中第二条约定，如果对原凯撒商务有限公司的资产买卖或转让不成，乙方对原凯撒商务有限公司的资产承担550万的责任和权利，如果处置原凯撒商务有限公司的资产，乙方有参与知情权。但沈桂平、李祯祥于2016年在原告不知情的情况下，将原凯撒商务有限公司的资产作为抵押物，向义马农村商业银行贷款900万元。沈桂平、李祯祥的抵押贷款行为，违反了双方签订的《补充协议》第二条、第五条约定，不仅侵犯了原告的知情权，而且导致原告450万债权不能实现，由此造成的损失，应由被告沈桂平赔偿，并承担违约金50万元。另外，原告方在办理土地房产设备过户给被告的过程中，按比例垫付了相关费用51万元，也应当由被告全部返还。
被告辩称，1、原告所称的450万元债权已经不存在，也就不存在不能实现的问题；2、双方签订的补充协议第二条约定的“处置”从整个协议的全文理解，处置应是指买卖或转让，不包括抵押，被告对处置财产具有决定权，原告仅有参与知情权。被告将资产进行抵押，对原告无告知义务。原凯撒公司资产是被告沈桂平名下的合法财产，被告同意原告对其享有450万元的权利，是对原告利益的充分照顾。被告处置财产是否告知原告，对原告的权益不会造成损害。将资产抵押并不影响对该资产的买卖、转让，故对原告的权益没有任何损害。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据质证，当事人对证据的真实性均无异议，双方所提供证据与案件事实相关联，可以作为定案的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月20日，被告沈桂平（甲方）、案外人义马市凯撒商务有限公司（乙方）、原告胡清华、韩贵新、案外人胡玉红（丙方）签订了一份《协议书》，对义马市凯撒商务有限公司资产抵债变现作出了约定。协议载明:截止本协议签订之日，乙方共欠甲方本金950万元，利息245万元，本息合计1195万元（甲方主动减免5万元，按照1190万元计算）。鉴于乙方在协议生效之前，已经同胡清华、韩贵新签订了资产转让协议，并分别借胡清华150万元（其中利息10万元）、韩贵新3**万元（其中利息10万元）、胡玉红100万元，甲乙双方承认上述三人对乙方的债权主张。其中第五条约定：所有过户手续全部结束后，甲方有权依法处置被执行财产，偿付资产过户、处置资产前期费用，然后优先偿付甲方1190万元，再按照丙方债权比例清偿后，清偿甲方950万元产生的利息、丙方之一胡清华140万元、韩贵新2**万元自协议签订之日起至还款日的利息。仍有剩余者，甲方交乙方自行处理。
2015年3月6日，义马市国土资源局颁发了义国用（2015）第016号土地使用权证，使用权人为沈桂平。
2015年5月20日，沈桂平作为甲方，胡清华、韩贵新、胡玉红作为乙方又签订了《补充协议》，沈桂平及其丈夫李祯祥、胡清华、韩贵新在协议上签字。其中第二条约定，如果对原凯撒商务有限公司的资产买卖或转让不成，乙方对原凯撒商务有限公司的资产承担550万元的责任和权利。如果处置原凯撒商务有限公司的资产，乙方有参与知情权，但没有决定权；第八条约定，本协议如单方面违约，违约方给对方伍拾万元违约赔偿金。2015年5月21日，胡清华、韩贵新按照协议约定，将处置义马市凯撒商务有限公司问题产生的费用交给沈桂平、李祯祥。
2016年8月13日，对位于义马市千秋路西段北侧凯撒商务会馆原凯撒商务有限公司的房产办理了义房权证字第××号房屋所有权登记，所有权人沈桂平。
2016年11月，二被告没有告知二原告，擅自将双方协议约定的上述资产进行抵押，向河南义马农村商业银行贷款900万元。期限为二年。
本院认为，共有人应当按照约定管理共有的不动产或动产。
原告胡清华、韩贵新与被告沈桂平及其丈夫李祯祥签订协议约定原义马市凯撒商务有限公司资产共有，原被告应当严格按照协议约定履行处置及管理的权利义务。沈桂平、李祯祥在没有告知二原告情况下，擅自将协议约定共有的资产进行抵押向银行贷款，二被告的行为构成违约，胡清华、韩贵新要求沈桂平、李祯祥承担违约金50万元，应予支持。
二被告辩称双方签订的补充协议第二条约定的“处置”应是指买卖或转让，不包括抵押，且资产抵押并不影响对该资产的买卖、转让，对原告的权益没有任何损害。本院认为，“处置”一词的释义应是分别事理，使各得其所，是对各种情况、问题的解决、处分，物的管理等，并不仅指买卖、转让行为。抵押也是处置的一种行为，是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。本案二被告对共有资产的抵押行为在一定程度上给二原告的财产造成减少或抵账风险。因此，被告方的抗辩理由不能成立。
关于二原告要求沈桂平、李祯祥承担违约损失450万元及利息、返还原告垫付的相关费用51万元及利息，由于截止原告起诉，涉案共有资产只是抵押状态，贷款没有到期，并未给原告造成财产的实际损失，故原告的上述诉求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈桂平、李祯祥赔偿原告胡清华、韩贵新50万元；
二、驳回原告胡清华、韩贵新的其他诉讼请求。
上述款项限判决生效十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50370元，被告沈桂平、李祯祥负担4570元，原告胡清华、韩贵新负担45800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状（向本院递交上诉状的，应同时附上诉费预收票据），并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 赵淑云
人民陪审员 平爱红
人民陪审员 陈海军
二〇一七年十二月一日
书 记 员 王燕玲