北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初3518号
原告：李玉京，女，1962年12月28日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李先锋，北京市万悦律师事务所律师。
原告：康江琳，男，1988年4月30日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李先锋，北京市万悦律师事务所律师。
被告：北京市孙河农工商联合公司，住所地北京市朝阳区孙河乡西店村南。
法定代表人：雷廷军，经理。
委托诉讼代理人：杨伦，北京市盈科律师事务所律师。
被告：北京市朝阳区孙河乡人民政府，住所地北京市朝阳区孙河顺白路6号。
法定代表人：易湘林，乡长。
委托诉讼代理人：杨路斌，女，1975年5月7日出生，北京市朝阳区孙河乡人民政府干部。
被告：北京市朝阳区孙河乡康营村民委员会，住所地北京市朝阳区孙河乡康营家园D区一社区服务站。
法定代表人：张信，主任。
委托诉讼代理人：杨伦，北京市盈科律师事务所律师。
第三人：康淑敏，女，1953年5月23日出生，住北京市朝阳区。
第三人：康淑清，女，1956年7月23日出生，住北京市海淀区。
第三人：康淑荣，女，1969年8月21日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：康淑清，女，1956年7月23日出生，回族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：康淑敏，女，1953年5月23日出生，回族，住北京市朝阳区。
第三人：康国明，男，1950年12月10日出生，住北京市朝阳区。
原告李玉京、康江琳（以下合述时简称二原告，分述时各简称姓名）与被告北京市孙河农工商联合公司、北京市朝阳区孙河乡人民政府、北京市朝阳区孙河乡康营村民委员会（以下合述时简称三被告，分述时分别简称农工商公司、孙河乡政府、康营村委会）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法追加康淑敏、康淑清、康淑荣、康国明作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李玉京及其委托诉讼代理人李先锋（亦为康江琳之委托诉讼代理人）、农工商公司和康营村委会之委托诉讼代理人杨伦、孙河乡政府委托诉讼代理人杨路斌，康淑敏、康淑清（亦为康淑荣之委托诉讼代理人）、康国明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求如下：请求判令三被告给付原告拆迁补偿款344960元。事实和理由为：康国旺与李玉京系夫妻关系，康江琳系二人之子，康国旺于2012年11月29日去世。农工商公司为孙河乡政府全资投资的公司。2000年，康国旺在北京市朝阳区孙河乡康营村X号建设房屋及宅院一处，占地面积344.96平方米。2008年，被告主持和履行原告房屋的拆迁补偿工作，拆除了原告的房屋。但他们给同时期、同地段的其他村民的拆迁补偿标准比我们及其他部分村民高出很多，显失公平。2010年12月8日，经原告及部分村民多次与农工商公司和孙河乡政府协商，孙河乡政府同意按孙河乡后苇沟村106户的补偿标准（占地面积每平方米补1000元）再增加部分补偿款，并出具了书面承诺。之后三被告一直拖延履行给付义务，虽经多次催要至今未兑现。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
三被告辩称，康国旺属于拆迁范围之内。额外追加补偿的承诺是孙河乡政府下属的拆迁腾退办公室出具的。对原告主张的拆迁补偿款总数不认可。追加补偿的标准，是根据宅基地范围内建筑面积为基数计算的。康国旺可以审批的宅基地总面积为434平方米，其实际建筑面积为312.2平方米，同意按照312.2平方米追加补偿每平方1000元，共计312200元。
康淑敏、康淑清、康淑荣、康国明述称，我们与康国旺均系张淑琴的子女，康国旺去世后，我们母亲张淑琴也在2013年9月3日去世，所以我们主张继承张淑琴在本案中可以继承康国旺的遗产份额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
康兆田与张淑琴系夫妻关系，二人共育有二子三女，即康国明、康国旺、康淑敏、康淑清、康淑荣，康兆田于1999年5月24日因死亡注销户口，张淑琴于2013年9月3日因死亡注销户口，康国旺于2012年11月29日因死亡注销户口。
康国旺系原北京市朝阳区孙河乡康营村X号（以下简称X号）的宅基地使用权人。2008年9月26日，康营村委会作为拆迁人（甲方），康国旺作为被拆迁人（乙方），双方签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》（以下简称拆迁协议）一份。拆迁协议约定，甲方因康营南路项目拆迁，需要拆迁乙方在拆迁范围内X号所有房屋，乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋6间，建筑面积312.2平方米，占地面积344.96平方米，乙方现有在册户籍2户，户籍人口3人，实际居住人口3人，分别是户主：康国旺，之妻：李玉京，户主康江琳。经北京石鉴兴业房地产评估有限公司评估，被拆迁房屋区位补偿价736792元，重置成新价合计为223669元，被拆迁房屋补偿款合计960461元；甲方支付乙方拆迁补助费合计263289元；乙方应在2008年10月3日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。
2010年12月8日，北京市朝阳区孙河乡拆迁腾退办公室向原告所在的康营村作出《关于解决康营南路及5.8公顷住宅拆迁问题的回复》（以下简称回复），内容为：“康营村：关于你村解决康营南路和5.8公顷住宅项目的拆迁问题的请示，已收悉。康营南路及5.8公顷住宅拆迁项目的54户居民，按照有关规定，配合相关部门顺利完成了自己的拆迁滕退。由于城乡一体化进程的加快，考虑到他们的生活问题，经研究决定，责成孙河农工商联合公司对54户住宅拆迁的相关问题于2011年12月31日前参照后苇沟村106户的办法和标准予以解决。特此回复。”经查，康国旺属于该回复中的54户居民之一。农工商公司和孙河乡政府在上述回复出具后一直未按照回复的内容解决原告的拆迁补偿问题。
经查，康营南路及5.8公顷住宅拆迁项目54户居民中的部分居民此前已就上述回复的问题诉至法院，在该部分居民起诉的案件审理中，双方对于上述回复中涉及的“后苇沟村106户的办法和标准”存在争议，本院经审理后认定，被告应给付原告的拆迁补偿款按照原告宅基地范围内一层建筑面积以每平方米1000元的标准确定。本案审理中，经询，原告称其X号宅基地未办理宅基地使用权证。诉讼中，三被告表示原告可以审批的宅基地总面积为434平方米，其实际建筑面积为312.2平方米，同意按照实际建筑面积计算补偿款。
本院认为，征收个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿。本案涉及的回复系孙河乡政府下属的拆迁腾退办公室针对包括康国旺在内的孙河乡康营村有关康营南路及5.8公顷住宅拆迁项目涉及的54户居民就有关拆迁问题的请示作出的回复和承诺，因拆迁腾退办公室系孙河乡政府设立的办事机构，故其作出的承诺应由其设立单位即孙河乡政府承担相应的后果。又因该回复系针对康营南路及5.8公顷住宅拆迁项目的后续问题作出，而该项目的拆迁人为康营村委会，且该回复中亦表示责成农工商公司对有关补偿问题予以解决，故该回复的相关责任应当由孙河乡政府、农工商公司和康营村委会共同承担。
康国旺在上述回复作出后死亡，其生前享有的权利应由其继承人继承并行使；继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给其合法继承人。同时，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，康国明应获得的有关拆迁补偿款应属于其遗产，张淑琴在生前并未表示放弃继承康国明该部分遗产，现张淑琴已经死亡，其继承该部分遗产的权利转移给其合法继承人，故康国明、康淑敏、康淑清、康淑荣要求在本案中继承张淑琴应继承康国旺的有关追加拆迁款遗产份额有相应的法律依据，本院根据继承人的人数依法计算每人应继承的份额。在本案有关回复所涉的其他被拆迁人与被告之间有关房屋拆迁安置补偿合同纠纷的案件中，经法院审理认定，被告应给付原告的拆迁补偿款应按照被拆迁人宅基地范围内一层建筑面积以每平方米1000元的标准确定。本案中，99号宅基地在拆迁之前未办理宅基地使用权证，故二原告主张按照占地面积344.96平方米计算被告应当给付的拆迁补偿款没有依据，本院不予支持；二原告虽未提供有关宅基地审批的文件，但三被告同意以99号宅基地原有房屋建筑面积计算其应得的拆迁补偿款，本院对此不持异议。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款、《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京市孙河农工商联合公司、被告北京市朝阳区孙河乡人民政府、被告北京市朝阳区孙河乡康营村民委员会于本判决生效之日起七日内给付原告李玉京、康江琳拆迁补偿款二十六万零一百六十七元；
二、被告北京市孙河农工商联合公司、被告北京市朝阳区孙河乡人民政府、被告北京市朝阳区孙河乡康营村民委员会于本判决生效之日起七日内分别给付第三人康淑敏、第三人康淑清、第三人康淑荣、第三人康国明拆迁补偿款每人一万三千零八元；
三、驳回原告李玉京、康江琳的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千二百三十七元，由原告李玉京、康江琳负担三百三十七元（已交纳），由被告北京市孙河农工商联合公司、北京市朝阳区孙河乡人民政府、北京市朝阳区孙河乡康营村民委员会负担二千九百元（原告李玉京、康江琳已预交，于本判决生效之日起七日内给付原告李玉京、康江琳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 张帅宾
审 判 员 陈 蕾
人民陪审员 骆尚朴
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 陈柚圻
书 记 员 孙 伟