广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4098号
原告：李佳宽，男，1982年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师
委托诉讼代理人：徐沙龙，广东德疆律师事务所实习律师。
被告：黄伟雄，男，1973年4月11日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市金平区，
委托诉讼代理人：苏玉鸿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪萍，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。
第三人：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡。
法定代表人：张国库，执行董事。
委托诉讼代理人：傅煜，该司员工。
委托诉讼代理人：陈奕纯，该司员工。
原告李佳宽与被告黄伟雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案，依法适用简易程序。诉讼中，本院依法追加中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，后公开开庭进行了审理。原告李佳宽及其委托诉讼代理人于直雨，被告黄伟雄委托诉讼代理人苏玉鸿，第三人家家顺公司委托诉讼代理人傅煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李佳宽向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还购房定金共计120000元以及中介服务佣金12000元整，并支付逾期付款给原告造成的利息损失（以132000元为本金，按银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至被告付清之日止）；2.本案诉讼费及律师费（6000元）由被告承担。事实与理由：被告于2017年1月6日与原告及家家顺公司就中山市石岐区兴中道7号颐嘉苑1幢1108房买卖事宜签订中山市二手房买卖及居间服务合同。之后，原告按照约定支付了定金60000元及中介服务佣金12000元，但被告却以种种借口拒不履行合同约定的办理房地产按揭、过户手续等义务，后经原告及中介方多次催促，被告仍不履行合同义务。原、被告之间形成的房地产买卖合同法律关系合法有效，受法律保护。现被告到期拒绝按合同约定履行义务的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，被告依法应承担违约赔偿等责任。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
诉讼中，原告增加一项诉讼请求：确认涉讼的中山市二手房买卖及居间服务合同由于被告违约在原告起诉之日即2017年3月10日解除。
原告李佳宽主张被告存在违约行为的具体表现为：被告一直不按照合同约定配合原告办理按揭手续，经原告及第三人多次催告，仍然不配合，导致合同无法继续履行。中山市有新的购房政策出台，像原告这样的情形首付标准有所提高，而且被告言而无信，原告坚持主张解除合同。
原告李佳宽对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同、定金收据、定金托管协议；2.转账凭证；3.申请按揭资料；4.佣金转账凭证；5.催告函及EMS邮寄单；6.律师费发票及委托合同；7.微信聊天截图。
被告黄伟雄辩称：1.被告认为本案交易可以继续履行，不同意解除合同。虽然办理按揭手续存在迟延，但这是客观原因所致，且延误时间并不长。只要签订了购房合同，交纳了定金或部分房款，仍可按照原政策执行，因此即使政策变动，对本次交易也不造成影响。被告一直积极履行合同，且涉讼房屋目前已交付给原告使用，被告不存在故意拖延或者根本违约情形。2.根据现有证据可以证明，在2017年3月份之前第三人没有催促或者联系过被告提交相关材料，原告在合同履行期间并没有事先以书面形式告知被告解除买卖合同事宜，原告及第三人所说的催告函不是由被告本人签收，被告对催告函的内容不清楚，原告直接诉诸法院的行为不符合双方的约定和法定的程序。3.原告应在合同签订当天支付定金60000元给被告，但被告实际只收取了55000元，根据我国法律对定金的规定，不存在在定金之中再设定定金的做法，第三人收取5000元没有依据。4.关于中介服务佣金问题，与被告无关，被告无需另行支付。5.关于律师费问题，与被告无关，也没有任何依据需要由被告支付。
被告黄伟雄就其辩解在举证期限内提交的证据有：微信短信截图。
第三人家家顺公司述称：原告与被告于2017年1月6日在第三人（居间方）居间服务下签订中山市二手房买卖及居间服务合同及相关补充协议，由被告出售位于中山市石岐区兴中道7号颐嘉苑1幢1108房给原告。在第三人的协助下，原、被告双方达成协议，原告在合同签署当天支付定金60000元。第三人于2017年1月6日通知被告签署按揭协议，并于2017年1月9日通知原告签署按揭协议，原告当天已提交办理按揭资料，而被告于1月6日签署按揭协议只提供了身份证。根据合同约定双方必须于2017年1月15日前申请按揭并且提交按揭贷款申请的相关资料。第三人多次电话跟进被告提交资料的情况，被告都以工作忙为由拖延办理手续。2017年2月15日，第三人协助原告向被告寄送配合办理按揭手续的催告函。因涉讼房屋为个人产权，根据银行要求被告需要提交夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收款账号、婚后财产必须有妻子同意出售的书面证明。在发函后被告依旧无法提供办理按揭贷款申请的相关资料。2017年3月1日，经过第三人多次协调后，原告同意到第三人处与被告电话协商，被告同意于2017年3月2日寄出按揭贷款申请的相关资料，第三人又于2017年3月2日再次联系被告，被告回复没有将材料寄出。后被告于2017年3月9日将资料寄到第三人处，但发件人不是被告本人，收到资料后已及时告知原告。因被告迟迟无法配合原告办理按揭手续，遂引发诉讼。
第三人家家顺公司对其陈述在举证期限内提交的证据有：微信短信聊天记录。
本案经审理认定事实如下：2017年1月6日，原告李佳宽（买方）与被告黄伟雄（卖方）及第三人家家顺公司（居间方）签订中山市二手房买卖及居间服务合同，约定由买方购买卖方位于中山市石岐区兴中道7号颐嘉苑1幢1108房的房地产，总价款为410000元；买方应在签订合同时向卖方支付定金60000元，该定金交由居间方托管；买方意向贷款金额为260000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年1月15日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约；买方须于取得银行贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）90000元至买卖双方约定的银行监管账户；买卖双方同意买方支付定金时从定金或楼款中预留5000元作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算；买方应在合同签订当日向居间方支付12300元作为佣金；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用。该合同还约定了其他事项，并由原、被告双方签字捺印，第三人盖章确认。另外，同日，原、被告及第三人还签订了资金托管协议，约定定金60000元，其中包括交房保证金5000元由第三人免息托管。上述合同签订后即日，原告即支付定金60000元托管于第三人处，针对该60000元，第三人于2017年1月10日通过转账方式向被告支付55000元，另外5000元目前仍托管在第三人处。另外，原告还向第三人支付中介服务佣金12000元。
后原告向上海浦东发展银行股份有限公司广州分行申请贷款，因办理银行按揭手续需要卖家即被告予以配合并提交相关资料，但被告一直未予提交。据第三人陈述以及提交的微信短信记录反映，第三人曾进行了多次催告，直至2017年3月9日被告才委托他人寄出材料，2017年3月11日第三人才收到被告提交完整的协助办理银行按揭的资料。原告认为被告不予配合原告办理申请银行按揭等手续，构成违约，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，关于涉讼房屋的现状问题，庭审中，原、被告双方均确认在签订合同之时，被告已将涉讼房屋的钥匙交予原告。后来被告一直未配合原告完成相关手续，原告向第三人陈述要将钥匙给第三人保管，第三人称先让原告保管。第三人确认原告的说法。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，要求保全被告的房地产相当于价值30000元的财产份额，本院经审查后，于2017年3月16日作出（2017）粤2071民初4098号民事裁定，查封了涉讼房屋相当于价值30000元的财产份额。
另外，因各方均有调解意愿，向本院申请庭外和解两个月期限，期限届满，各方未能达成一致意见。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人签订的中山市二手房买卖及居间服务合同是各方当事人的真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，恪守各自的义务。
在房地产交易过程中，居间方是较为重要的相关手续的协调者和完成者，居间方的陈述较能全面还原交易的全过程。本案中，第三人家家顺公司能准确陈述本次交易的各个时间关键节点，亦能提供相关的微信短信记录等反映各方的具体情况，其陈述以及提交的证据材料具有专业性与客观性，本院采信第三人家家顺公司的陈述及证据。本案中，在原告向上海浦东发展银行股份有限公司广州分行提交贷款申请完毕后，被告即应根据要求提交相关材料以及配合原告完成银行方指定的手续，此乃被告作为卖方应尽的义务之一。合同约定此项手续应在2017年1月15日前完成，但被告直至2017年3月9日才向第三人寄发材料，已违反合同约定，是被告的消极处理行为导致合同目的目前不能实现的境况。因被告存在违约行为，原告享有合同解除权，原告可通过提起诉讼的方式要求解除合同，这并未违反法律规定。被告其中一项答辩观点认为其只是迟延了一些时间提交材料，本次的交易可以继续进行，本院认为，基于前述，被告的行为已构成违约，原告作为买方有选择解除合同或继续履行合同的权利，并非如被告陈述的，其愿意继续履行合同，原告就一定要配合其要求继续履行合同，这也是与民法中的契约自由精神相违背的。因此，原告诉请解除合同，本院予以支持，但需要说明的是，本案的中山市二手房买卖及居间服务合同涉及的是房屋买卖合同关系以及居间合同关系两大法律关系，本案解除的仅限于原、被告之间的房屋买卖合同关系，而对于原被告双方与第三人之间的居间合同关系，则不在本案处理范围之内。
因被告存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”，原告要求被告双倍返还定金于法有据，本院予以支持。另外，本院认为，根据合同的约定，本案的定金金额应认定为60000元，而并非为55000元，但因第三人确认仍有5000元托管在其处，故对于该5000元应由第三人直接向原告返还。
关于原告主张的利息损失，因双倍返还定金的法律规定的本意就是弥补守约方的损失，故原告对于利息的主张，于法无据，本院不予支持。关于中介服务佣金12000元的问题，因该费用属于原告的实际损失，被告因违约行为理应向其进行赔偿，这既在中山市二手房买卖及居间服务合同中有明确的约定，亦符合法律规定，对于原告该项诉讼，本院予以支持，但对于原告主张的中介服务佣金所产生的利息损失，本院不予支持。对于原告主张的律师费损失，因缺乏合同依据，本院不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原告李佳宽、被告黄伟雄与第三人中山市家家顺房地产经纪有限公司于2017年1月6日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同部分；
二、被告黄伟雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李佳宽双倍返还定金合共120000元（其中115000元由被告黄伟雄向原告李佳宽支付，剩余5000元由第三人中山市家家顺房地产经纪有限公司向原告李佳宽返还）；
三、被告黄伟雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李佳宽赔偿中介服务佣金损失12000元；
四、驳回原告李佳宽的其他诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3066元，减半收取为1533元，诉讼保全费320元，合共1853元（原告李佳宽已预交），由原告李佳宽负担80元，被告黄伟雄负担1773元（被告黄伟雄负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告李佳宽）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一七年八月三日
书记员 宋依蒙
冯莹