.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2017）内0291民初278号原告：包头中益置业有限责任公司。法定代表人：周莹，副总经理。委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺银梅，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司。负责人：车建芳，董事长。委托诉讼代理人：朱芳芳，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司经理。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司客服经理。被告：王强，男，1972年8月21日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省鞍山市。原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告王强租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人贺银梅、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的委托诉讼代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。被告王强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告包头中益置业有限责任公司支付租金16805.44元及违约金5101.5元；2、诉讼费由被告承担。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费23016.11元及违约金5101.5元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年至2015年，二原告与被告签订《场地租赁协议书》。二原告将位于G地块四楼D8003展位租赁给被告使用，使用期限为2014年1月1日至2015年6月31日。合同签订后，由于行业市场不景气，原告给予被告租金及管理费的减免优惠，但被告只支付部分租金及管理费。现被告尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金16805.44元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费23016.11元。二原告向法院提起诉讼，要求被告给付所欠租金、管理费及违约金。被告王强未作答辩。经审理查明，2014年1月17日，原告包头中益置业有限责任公司（甲方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司（乙方)与被告王强（丙方）签订了《场地租赁协议书》。同时，王强在二原告提供的租金优惠保密协议上签字，租金优惠保密协议载明全年给予3.5个月的租金优惠。《场地租赁协议书》载明：第一条：甲方将位于包头稀土高新区上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司时代广场G地块四楼D8003展厅，面积计178.37平方米的场地商位(含部分公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积。三方在本协议签订前已核实确认面积)提供给丙方用于品牌为郁林木门的建材类产品经营展示，如需要换品牌或产品类别，则须书面报乙方同意，未经乙方同意擅自更换品牌或类别经营的，一律视同超范围经营，甲方、乙方视同丙方违约并有权解除本合同。第二条：合同期限：自2014年1月1日起至2014年12月31日止，若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足一月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）租金。第三条：租金的交纳：1、场地租金：乙方协助甲方向丙方收取租金；相关票据由甲方出具，租金采取“先付租金后使用”的原则，丙方应按季支付租金。（1）租金标准：合同期内，丙方按所使用的场地商位面积每平方米27元∕月，每年租金57791.88元。（2）、租金的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的租金14447.97元；2014年3月25日前支付第二期租金14447.97元；2014年6月25日前支付第三期租金14447.97元；2014年9月25日前支付第四期租金14447.9元。2、延迟交纳租金滞纳金的收取：丙方须按时交纳场地租金，如延期交纳，乙方代甲方向丙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金。第四条：管理服务费的收取。1、管理服务费：管理服务费采取“先付款后享受服务”的原则，由乙方向丙方收取，丙方应按时支付管理服务费。（1）、管理服务费标准:合同期内，丙方按所租用的场地商位面积每平方米63元∕月，向乙方交纳管理服务费，每年度管理服务费134847.72元。若当月（月∕季∕年）实际使用天数不足壹月（月∕季∕年），则按实际使用天数计算当月（月∕季∕年）管理服务费。（2）、管理服务费的支付方式：按季度结算：丙方应于本合同签署之日起7日内支付第一期的管理服务费33711.93元；2014年3月25日前支付第二期管理服务费33711.93元；2014年6月25日前支付第三期管理服务费33711.93元；2014年9月25日前支付第四期管理服务费33711.93元。2、延迟交纳管理服务费滞纳金的收取：丙方须按时交纳管理服务费，如延期交纳，乙方有权要求丙方按应付未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金。第五条、商品质量保证金。丙方在签订本合同时，应向乙方支付经营商品质量保证金20000元。合同签订后，二原告如约履行了合同约定的相关义务，为被告提供了场地，并给予了被告减免4.4966个月租金及管理费的优惠及1605.33元的补贴（其中补贴租金481.599元、管理费1123.731元）。截止至2014年12月31日，被告交纳租金30929.21元、管理费72258.14元。经计算，被告在2014年度欠原告方租金4725.49元、管理费10936.16元。2015年，被告王强与原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司就红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务达成一致协议。协议约定：包头中益置业有限责任公司将展位编号为1127-A04-Z00003位于综合馆四楼D8003展位，面积计178.37平方米的场地商位提供给王强用于品牌为郁林门类产品经营展示。合同期限自2015年1月1日起至2015年6月30日止，三个月为一付费周期，王强于每一付款周期向包头中益置业有限责任公司支付租金、向上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司支付管理费。包头中益置业有限责任公司授权上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司工作人员代为收取租金，场地租金单价为45元∕㎡∕月，首期租金24079.95元、期间每一期租金均为24079.95元。管理费单价为45∕㎡∕月，首期管理费24079.95元、期间每一期管理费均为24079.95元。王强未按合同约定交纳任何款项（包括租金、管理费），应按未付款项金额的每日收取3‰支付逾期付款违约金。同时王强在二原告提供的租金优惠保密协议上签字，租金优惠保密协议载明全年给予3个月的租金优惠。2015年6月30日，双方合同履行完毕。庭审期间，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司提交被告王强的欠款明细显示截止至2015年6月30日，被告交纳租金12000元、管理费12000元。经计算：剔除二原告为被告优惠3个月租金、管理费及被告交纳租金、管理费后，被告欠原告方租金12079.95元、管理费12079.95元。另查明，原告包头中益置业有限责任公司与原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司系合作关系。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司具体负责市场的管理及商户的接洽工作。原告包头中益置业有限责任公司委托原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司代为收取租金。以上事实，有原告提供的两份《场地租赁协议书》、两份租金优惠保密协议、两份欠款金额明细、两份电子账单及原告方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证。本院认为，原告包头中益置业有限责任公司、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司与被告王强签订的《场地租赁协议书》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是三方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定。故上述协议合法有效，双方均应如约履行协议的相关约定。二原告如约为被告提供了场地及按优惠政策免收被告的租金及管理费，被告应按约定支付二原告租金及管理费，但至合同履行完毕，被告仍欠二原告租金16805.44元及管理费23016.11元，故本院可支持原告包头中益置业有限责任公司要求被告支付租金16805.44元、原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司要求被告给付管理费23016.11元。关于二原告主张要求被告给付违约金的诉讼请求，因合同约定2014年被告应按未付金额每天收取0.5%的标准承担违约金，2015年被告应按未付金额每天收取3‰的标准承担违约金，但二原告未能提供证据证明被告延期交纳费用天数，本院也无法确认被告延期交纳费用的天数，故二原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王强于本判决生效之日起十五日内支付原告包头中益置业有限责任公司租金16805.44元。二、被告王强于本判决生效之日起十五日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费23016.11元。三、驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司要求被告王强给付违约金的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1051元，（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司负担214元；由被告王强负担837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判长康利清审判员刘春艳人民陪审员王伟二〇一七年六月六日书记员刘静附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。