四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0682民初938号
原告:什邡市师古镇虎林村六组。
负责人：廖坤泽，该组组长。
委托诉讼代理人：廖邦莉，四川明炬（什邡）律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：廖乾锡，男，汉族，住什邡市。
委托诉讼代理人：廖坤兰，女，汉族，住什邡市，系被告之女（特别授权代理）。
第三人：什邡市师古镇永福木业加工厂，住所地：什邡市师古镇虎林村*组。
经营者：廖坤勇，男，汉族，住什邡市。
委托诉讼代理人：蒋华琼，四川宏剑律师事务所律师（一般授权代理）。
原告什邡市师古镇虎林村六组与被告廖乾锡、第三人什邡市师古镇永福木业加工厂（以下简称永福木业加工厂）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，于2017年4月5日转为普通程序，由审判员王大顺、石娜，与人民陪审员华汝明组成合议庭，王大顺担任审判长，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告的负责人廖坤泽及其委托诉讼代理人廖邦莉，被告的委托诉讼代理人廖坤兰，第三人的委托诉讼代理人蒋华琼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认第三人的经营者廖坤勇已于2016年11月6日与原告解除土地租赁协议；2.判令被告与第三人向原告支付所欠土地租金34,125元（从2015年8月至2016年11月6日止）；3.判令被告、第三人向原告交还租赁的土地21亩；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年8月5日，原告与被告签订土地租赁合同，约定被告向原告租赁土地21亩，租期十年，租金每亩每年1,300元，每年10月1日为付款日等。被告租赁土地后将土地交由第三人永福木业加工厂使用，永福木业加工厂的经营者廖坤勇于2016年11月6日向原告出具委托书，委托原告代为处理土地租金和厂房出租事宜，且作出了解除与原告签订的土地租赁协议的意思表示。2017年3月，原告的负责人廖坤泽通过电话向廖坤勇追讨该笔土地租金，廖坤勇也承认欠付租金的事实。2017年4月13日，原告将土地租赁给案外人邓国华使用，约定租期为一年，租金为70,000元，并且原告已实际收到70,000元租金。被告从2016年10月1日起经原告催收拒不支付土地租金，且无法联系，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，主张权利。
被告答辩称，2016年11月6日的委托书不真实，委托书上的签字是廖坤勇签的，但是内容不是廖坤勇的真实意思表示，双方没有解除租赁合同；请求书的内容不符合实际；录音是廖坤勇的声音，可以证明委托书的内容是廖坤泽自己写的；原告并未向被告催要过租金，且租金是不真实的；永福木业加工厂只是暂时停业，并没有拖欠租金；原告要求返还土地不符合合同约定；当时是永福木业加工厂委托廖乾锡租赁土地用于永福木业加工厂的修建，永福木业加工厂租赁了50多亩土地，其中有21亩是租赁原告的，还有20多亩是直接和村民签订的合同，这21亩土地的租金我们应当按照份额享有；我们是从2016年8月份开始拖欠的租金，但无证据证明缴纳了从2015年8月至2016年8月的租金，因为都是现金支付的。我方有一组照片证明原告未经被告同意已经将厂房出租他人，且已经将原有的建筑物改变的事实。
第三人答辩称，原告诉请的土地有4.6亩是属于被告及其家庭成员的，被告并未委托原告代为主张权利；原告诉请的土地中有部分是第三人与村民分别签订的合同，该部分村民并未委托原告代为主张权利；合同中没有约定解除的情形，合同解除应当通知对方，对解除的程序和解除的效力均有异议；委托书内容不是廖坤勇书写的，也不是其真实意思表示；请求书部分内容不真实，且不能达到原告的证明目的；录音是原告未经廖坤勇同意私自录的，且录音中提及的租金和原告诉请的租金不一致，故不能作为证据使用；被告方提交的照片能够说明原告已经将厂房出租，租金应当用于支付所欠原告的租金，第三人不拖欠原告租金。
当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人双方进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。这些证据包括：原、被告身份证（复印件）、第三人工商登记信息、协议。上述证据能够证明如下事实：原、被告及第三人主体适格；原告与被告于2008年8月5日签订协议，约定被告租用原告土地21亩用作木材加工行业，租赁期限10年，租金为每亩每年1,300元等。对双方提交的其他证据，均存在不同的意见，即使对证据本身无异议，但也对对方的证明目的存在不同看法。对原、被告提交的有异议的证据本院认证如下：原告提交的委托书能够证明廖坤勇委托原告代为处理土地租金和厂房出租事宜，并表达了解除与原告签订的土地租赁协议的意思表示，该证据客观真实，本院予以采信；请求书系原告方单方面制作，不能达到其证明目的，本院不予采信；录音客观真实，能够证明原告的负责人廖坤泽向廖坤勇催要过租金，且廖坤勇承认欠原告租金的事实，本院予以采信；被告方提交的照片客观真实，能够反映租赁土地的现状，本院予以采信。
本院认为，解决本案纠纷，必须首先解决责任主体问题，即被告与第三人谁是真正的责任主体。被告在庭审中陈述廖乾锡是受廖坤勇的委托与原告签订的土地租赁合同，如果该说法成立，则廖坤勇是责任主体。根据双方签订的土地租赁协议中的约定，租用土地是用于开办木材加工厂，而廖坤勇是永福木业加工厂的实际经营者，综合上述事实及被告的陈述，可以确定被告与第三人之间存在委托法律关系，第三人才是真正的责任主体。即第三人租用原告所有的集体土地后，未及时足额支付租金，应当承担责任。第三人的经营者廖坤勇于2016年11月6日向原告出具委托书，委托原告代为处理土地租金和厂房出租事宜，且作出了解除与原告签订的土地租赁协议的意思表示，该意思表示可视为要约，而原告要求确认协议已于2016年11月6日解除可视为承诺，从承诺之日起，解除合同协议达成且生效，故土地租赁协议于2016年11月6日解除。在协议解除后，第三人应将租赁的土地归还原告。对原告主张被告欠付的租金期限为2015年8月至2016年11月6日，被告虽然辩称从2016年8月才开始欠付租金，但未提供证据予以证明，故对该项辩解本院不予采纳，原告的该项主张成立。原告受第三人实际经营者廖坤勇委托后，将土地租赁给案外人邓国华使用，收取了租金，该租金应当包含第三人所有的地上建筑物、附着物的租金，该部分租金收益可以用于抵扣第三人欠付的租金，但土地和地上建筑物、附着物所占租金的比例，双方可另行协商处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第四百零三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、确认原告什邡市师古镇虎林村六组与第三人什邡市师古镇永福木业加工厂（实际经营者廖坤勇）签订的协议于2016年11月6日解除；
二、第三人什邡市师古镇永福木业加工厂（实际经营者廖坤勇）应于本判决发生法律效力后十日内归还原告什邡市师古镇虎林村六组租赁土地21亩；
三、第三人什邡市师古镇永福木业加工厂（实际经营者廖坤勇）应于本判决发生法律效力后十日内付清所欠原告什邡市师古镇虎林村六组土地租赁费34,125.00元；
四、驳回原告什邡市师古镇虎林村六组的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为574元，公告费300元，合计874元，由第三人什邡市师古镇永福木业加工厂（实际经营者廖坤勇）负担（此款原告已向本院预交，第三人应于本判决发生法律效力后十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 王大顺
审 判 员 石 娜
人民陪审员 华汝明
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王家菲