福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7484号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行，住所地龙岩市新罗区南城莲庄北路2号邮政大楼3层。
代表人黄晓健，行长。
委托代理人廖凤昌、商建平，福建挺秀律师事务所律师。
被告武平县鸿腾饲料有限公司，住所地福建省武平县岩前镇工业集中区。
法定代表人王盛洪，总经理。
被告武平县梁野投资咨询服务中心，住所地福建省武平县岩前工业集中区标准厂房****幢。
法定代表人王盛洪，董事长。
被告王盛洪，男，1967年2月15日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
被告钟春兰，女，1966年10月11日出生，汉族，居民，住福建省武平县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行与被告武平县鸿腾饲料有限公司、武平县梁野投资咨询服务中心、王盛洪、钟春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由代理审判员邱声宜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖凤昌、商建平，被告武平县鸿腾饲料有限公司、被告武平县梁野投资咨询服务中心及被告王盛洪到庭参加诉讼。被告钟春兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行诉称，2012年8月31日，被告武平县鸿腾饲料有限公司（以下简称“鸿腾饲料公司”）与原告签订《小企业授信额度合同》，约定原告向被告鸿腾饲料公司提供最高综合授信限额610.65万元，授信有效期自2012年8月31日至2014年8月30日止。被告武平县梁野投资咨询服务中心、王盛洪、钟春兰自愿为被告鸿腾饲料公司的上述债务提供担保。被告武平县梁野投资咨询服务中心（以下简称“梁野投资咨询服务中心”）以其名下的坐落于武平县岩前行政新区（马岗上）104／4／182号国有土地使用权提供物的担保，被告王盛洪、钟春兰提供连带责任担保。同日，被告鸿腾饲料公司与原告签订《小企业额度借款合同》，约定被告鸿腾饲料公司向原告借款300万元。合同签订后，原告按约向被告鸿腾饲料公司发放贷款。2014年8月28日，原告根据被告鸿腾饲料公司的申请又向其发放贷款300万元，借款期限为12个月，自2014年8月28日起至2015年8月27日止，借款年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%。截至2015年11月17日，被告鸿腾饲料公司尚欠原告借款本金2403201.99元，罚息24392.5元。被告鸿腾饲料公司在取得该贷款后，未能按期清偿贷款本息，原告对此催讨未果，遂诉至法院，请求依法判令：1、被告武平县鸿腾饲料有限公司立即偿还原告贷款本金2403201.99元和截至2015年11月17日的罚息、复利共计24392.5元，并支付2015年11月18日起至款清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠的贷款2403201.99元为本金按年利率12.6%计算，复利以尚欠的罚息为本金按年利率12.6%计算）。2、判令被告武平县鸿腾饲料有限公司支付原告律师费代理费人民币62000元。3、被告武平县鸿腾饲料有限公司不履行上述债务时，原告有权以被告武平县梁野投资咨询服务中心名下的坐落于武平县岩前行政新区（马岗上）104／4／182号国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。4、被告王盛洪、钟春兰对被告武平县鸿腾饲料有限公司的上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告武平县鸿腾饲料有限公司、武平县梁野投资咨询服务中心、王盛洪、钟春兰承担。
被告武平县鸿腾饲料有限公司、武平县梁野投资咨询服务中心、王盛洪对原告的上述诉请没有异议。
被告钟春兰未向本院提交书面答辩及相关证据。
经审理查明，2012年8月31日，被告武平县鸿腾饲料有限公司与原告签订《小企业授信额度合同》（合同编号35××××003号），约定原告向武平县鸿腾饲料有限公司提供最高综合授信限额为人民币610.65万元，授信有效期自2012年8月31日至2014年8月30日。同日，被告武平县梁野投资咨询服务中心与原告签订《小企业最高额抵押合同》（合同编号35××××003），约定被告梁野投资咨询服务中心为被告鸿腾饲料公司以上的授信合同提供金额为610.65万元的最高额抵押担保，抵押物为武平县梁野投资咨询服务中心名下的坐落于武平县岩前行政新区（马岗上）104／4／182号国有土地使用权，担保期间为2012年8月31日至2017年8月30日，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用；被告王盛洪、钟春兰与原告签订《最高额保证合同》（合同编号35××××003），约定由被告王盛洪、钟春兰就上述《小企业授信额度合同》及其项下各单项合同发生的全部债务为被告武平县鸿腾饲料有限公司提供610.65万元的最高额保证担保，担保期间为2012年8月31日至2017年8月30日。2012年8月31日，被告鸿腾饲料公司（甲方）与原告（乙方）签定一份《小企业额度借款合同》（合同编号35××××003），约定：1、被告鸿腾饲料公司向原告借款300万元人民币；2、额度借款存续期最长为48个月，自2012年8月31日至2016年8月30日额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月，额度项下借款的到期日不得超过额度借款存续期到期日；3、贷款放入武平县鸿腾饲料有限公司的账户中（开户行：邮储银行龙岩武平支行，账号：10×××01）；3、贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮10%，贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、若甲方未按约偿还贷款本金，乙方有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%；5、还款方式为按月付息，到期一次性还本付息；6、乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费等）；7、其他事项。合同签订后，原告按约向被告武平县鸿腾饲料有限公司发放了贷款。2012年9月5日，原告与被告鸿腾饲料公司于武平县国土资源局办理了土地抵押手续。2014年8月28日，原告根据被告武平县鸿腾饲料有限公司的申请又向其发放贷款300万元，借款期限为12个月（从2014年8月28日至2015年8月27日），借款年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%。被告武平县鸿腾饲料有限公司取得贷款后，未能按期清偿贷款本息。截至2015年11月17日，被告鸿腾饲料公司尚欠原告借款本金2403201.99元，罚息24392.5元。原告多次催讨未果，遂诉至法院请求判如所请。
另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行因本案诉讼支付了律师费62000元。
上述事实，有原告提交的《小企业最高额综合授信合同》一份、《小企业最高额抵押合同》、土地证和土地他项权证一份、《小企业最高额保证合同》一份、《小企业流动资金借款合同》、借款支用单、借据、贷款放款单、贷款欠款余款查询单、身份证、结婚证、营业执照、组织机构代码证、代理合同、发票，及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告之间所签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》及《小企业流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，具有法律约束力。被告武平县鸿腾饲料有限公司未能按期足额还本付息，原告依约有权要求其归还逾期贷款本息及支付罚息和复利。被告武平县梁野投资咨询服务中心自愿以其名下的坐落于武平县岩前行政新区（马岗上）104／4／182号国有土地使用权为本案的讼争债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告武平县鸿腾饲料有限公司清偿。被告王盛洪、钟春兰作为借款的连带责任保证人，应当依照《小企业最高额保证合同》的约定及《中华人民共和国担保法》的规定，对被告武平县鸿腾饲料有限公司的上述债务承担连带偿还责任，并有权在承担连带偿还责任后向被告武平县鸿腾饲料有限公司追偿或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。被告钟春兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武平县鸿腾饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行借款本金2403201.99元及截至2015年11月17日的罚息、复利共计24392.5元，并支付自2015年11月18日起至本判决确定的还款之日止的罚息和复利（计算方法：罚息以2403201.99元为本金按年利率12.6%计算，复利以尚欠的罚息为本金按年利率12.6%计算）。
二、被告武平县鸿腾饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行律师代理费62000元。
三、被告武平县鸿腾饲料有限公司若未能清偿上述判决主文第一、二项所确定的还本付息义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市分行有权以被告武平县梁野投资咨询服务中心名下的坐落于武平县岩前行政新区（马岗上）104／4／182号国有土地使用权折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款在610.65万元限额内优先受偿。
四、被告王盛洪、钟春兰对被告武平县鸿腾饲料有限公司的上述第一、二项债务应当承担连带偿还责任。被告王盛洪、钟春兰在承担保证责任后，有权向被告武平县鸿腾饲料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29081元，减半收取为14540.5元，由被告武平县鸿腾饲料有限公司、武平县梁野投资咨询服务中心、王盛洪、钟春兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 曾念颖（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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