文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初4486号原告：广州市邦友物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路339号广东国际大厦A附楼10B，统一社会信用代码9144010471633433XE。法定代表人：臧宏锋，董事长。委托代理人：王志清、林燕鸿，该司职员。被告：汪镜，男，1933年7月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告广州市邦友物业管理有限公司（简称“邦友公司”）诉被告汪镜物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邦友公司的委托代理人王志清、林燕鸿到庭参加诉讼，被告汪镜经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告邦友公司诉称：广州市天河区长兴路363号广州有色金属研究院住宅区为广州有色金属研究院的家属大院。2009年6月18日，广州有色金属研究院与原告就广州有色金属研究院住宅区的物业管理事宜签订《广州有色金属研究院住宅区物业管理委托合同》，约定原告提供管理服务的受益人为住宅区内的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人应对履行合同承担相应的责任，并先后于2011年6月、2012年7月、2013年6月和2014年7月续签物业管理委托合同，将合同期限延至2015年6月30日。合同中约定了物业管理费收费标准为每月每平方米0.98元，同时约定逾期交纳管理费的按照日千分之一交纳滞纳金。合同签订至今，原告依约对广州有色金属研究院住宅区提供了物业管理服务，住宅区内92%以上的业主和物业使用人也依约接受了原告提供的物业管理服务并向原告交纳了物业管理费及垃圾处理费。但被告身为广州有色金属研究院住宅区68号101房的业主，在接受原告提供物业管理服务的同时却未依约向原告交纳物业管理费及垃圾处理费。被告自2010年3月1日至2015年6月30日累计拖欠原告物业管理费、垃圾处理费及其滞纳金共11647.7元，期间原告多次催要，但被告均置之不理，不予交纳。截至原告起诉之日，被告仍未支付其欠交的管理费及垃圾处理费。根据民法通则、合同法等相关规定，原告有权要求被告依法全面履行合同，支付其所拖欠的物业管理服务费。为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即支付原告2010年3月1日至2015年6月30日（共64个月）物业管理费5824元及其滞纳金5503.7元（以当月拖欠的物业管理费91元为本金，按每日千分之一的标准，自次月1日起计至实际清偿之日止，滞纳金以本金为限）、垃圾处理费320元（5元/月）；2、被告承担本案诉讼费。被告汪镜未答辩。经审理查明：原告属有三级资质的物业服务企业。位于广州市天河区长兴路363号大院广州有色金属研究院住宅区为该研究院的家属大院。被告为上述住宅区27号楼2单元101房（原告称地址为上述住宅区68号101房，《广州市不动产登记查册表》载明房屋确权地址为天河区沙河镇长湴路广州有色金属院内27号楼2单元101房，建筑面积83.81平方米，简称涉案房屋）的登记权属人。原告称广州有色金属研究院作为甲方委托其作为上述住宅区的物业管理公司，对此原告提供如下证据：1、2009年6月18日，广州有色金属研究院（甲方）、原告（乙方）双方签订的《广州有色金属研究院住宅区物业管理委托合同》。《广州有色金属研究院住宅区物业管理委托合同》载明：甲方将广州有色金属研究院住宅区（占地面积51922平方米，建筑面积55353平方米）委托乙方实行物业管理，委托期限为2年，自2009年7月1日起至2011年6月30日。物业管理委托内容包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木等的养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：（1）物业管理服务费1.2元/平方米/月；（2）经院方委托可代收水费及电费；（3）为业主提供的有偿服务费；（4）政府相关部门或法律规定委托代收的其他费用；（5）双方协商的其他费用。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，作如下处理：（1）从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；（2）按相关法规执行。等等。2、2011年6月17日、2012年7月3日、2013年6月17日，广州有色金属研究院（甲方）、原告（乙方）双方分别签订的《续签合同书》，将双方物业管理委托合同分别延期1年（至2012年6月30日止）、1年（至2013年6月30日止）、1年（至2014年6月30日止）。三份《续签合同书》均明确物业管理费暂按物价局规定的0.98元/平方米/月执行，续签合同期内甲、乙方的权利和义务均按原合同执行。3、广州有色金属研究院（甲方）、原告（乙方）双方签订的《广州有色金属研究院住宅区物业管理委托合同》（无落款时间），载明物业管理委托期间为2014年7月1日至2015年6月30日，住宅房屋的物业管理服务费的收费标准为0.98元/平方米/月等。原告为证明其提供了物业管理服务及收取垃圾处理费的依据，提供如下证据：1、保安巡逻签到卡；2、广州市天河区长兴街市容环境卫生管理站分别于2009年7月1日、2010年7月1日、2011年7月1日、2012年7月1日、2013年7月1日、2014年7月1日向原告出具的《代收城市生活垃圾处理费委托书》各一份［主要内容为：根据穗府（2002）28号通告精神，委托原告代为征收长兴路363号大院东、西两个生活区居民户和个体工商户的城市垃圾处理费］。原告为证明其在起诉前向被告追讨相关费用的事实，提供如下证据：1、落款时间2015年9月30日的《催款通知书》壹份及圆通快递邮寄详情单（邮寄地址为涉案房屋）一份；2、落款时间2012年4月23日的《催缴通知书》一份；3、落款时间2012年6月13日的《公告》一份；4、落款时间2014年1月15日的《通知》一份等。庭审中原告提供被告2010年1、2月缴纳物业服务费182元的记录及缴纳垃圾费10元的记录。另查明：因涉案房屋所在小区业主拖欠物业管理费等费用，原告于2016年3月10日提起包括本案在内的系列案诉讼，案号（2016）粤0106民初4477–4496号。在（2016）粤0106民初4488号原告邦友公司诉被告邓杰锋物业服务合同纠纷一案中，本院已生效的（2016）粤0106民初4488号民事判决书中审理查明“2015年6月30日合同到期后，原告于2015年7月1日撤场。广州有色金属研究院住宅区已于2015年下半年成立业主委员会，并经全体业主召开业主大会选聘了新的物业管理公司，新物业管理公司已于2015年7月底、8月初进驻小区。”该判决本院认为部分载明：“涉案房屋所在的广州有色金属研究院住宅区属该研究院的家属大院，上述小区的物业服务原由广州有色金属研究院的后勤部门负责，显然具有鲜明的计划经济色彩，区别于一般的商品房小区。根据当事人陈述及查明的事实，在上述小区未成立业主委员会的情况下，广州有色金属研究院自2009年7月起将原由其后勤部负责的小区物业服务委托给具有专业物业服务资质的原告实施，并无不当。事实上，原告自2009年进驻上述小区并实际提供了物业服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，被告负有向原告支付物业服务费的义务。”本院认为：按查明的事实，原告在2015年6月30日前是涉案房屋所在的广州有色金属研究院住宅区的物业服务企业。原告在2015年6月30日前提供了物业服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，被告负有向原告支付物业服务费的义务。现被告作为付款义务人未举证证实其已支付原告起诉主张的2010年3月1日至2015年6月30日期间的物业服务费、垃圾处理费，应承担举证不能的法律后果。本院对原告要求被告支付2010年3月1日至2015年6月30日期间的物业服务费、垃圾处理费的诉请依法予以支持。涉案房屋的建筑面积为83.81平方米，物业服务费为82.13元/月（83.81平方米×0.98元/平方米/月）、垃圾处理费为5元/月，按此上述期间的物业服务费为5256.32元（82.13元/月×64个月）、垃圾处理费为320元（5元/月×64个月），合计5576.32元。原告主张物业管理服务费的计付标准为91元/每月，并据此主张上述期间的物业管理服务费总额为5824元，本院对超过上述本院认定的金额部分均不予支持。本案中原告要求被告根据物业管理委托合同约定的1‰/日的标准支付逾期付款滞纳金，理据不足。被告逾期支付物业服务费，给原告造成一定利息损失。逾期付款利息应分别以每月物业服务费82.13元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，分别自次月1日起计至实际清偿之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告汪镜向原告广州市邦友物业管理有限公司支付2010年3月1日至2015年6月30日期间的物业服务费5256.32元、垃圾处理费320元，合计5576.32元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告汪镜向原告广州市邦友物业管理有限公司支付2010年3月1日至2015年6月30日期间物业服务费的逾期付款利息（分别以每月物业服务费82.13元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，分别自次月的1日起计至实际清偿之日止）。三、驳回原告广州市邦友物业管理有限公司的其它诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告汪镜负担。该判决如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  唐华荣人民陪审员  潘玉英二〇一六年十二月二十日书 记 员  许丽凤秦爽判决书于2016年   月   日送达（32）