河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0305民初260号原告：陈建有，男，1966年1月19日出生，汉族，河南省登封市人，登封市煜昊高温元件有限公司经理，户籍地登封市，住登封市。委托诉讼代理人：张占龙，登封市少林法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：毛现国，男，1972年5月6日出生，汉族，大专文化程度，河南省尉氏县人，洛阳华源房地产有限公司职工，户籍地洛阳市涧西区，住洛阳市涧西区。被告：陈建才，男，1961年7月12日出生，汉族，住河南省登封市。原告陈建有与被告毛现国、陈建才为案外人执行异议之诉纠纷一案，本院2017年1月9日受理后，依法适用普通程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告陈建有的委托诉讼代理人张占龙、被告毛现国到庭参加诉讼。被告陈建才经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈建有向本院提出诉讼请求：1、依法撤销洛阳市涧西区人民法院（2014）涧民初字第49号民事裁定书，对位于河南省登封市××××段西侧登房权字第××号房产予以解封；2、本案诉讼费用由被告毛现国承担。事实与理由：本案所涉登房权字第××号房产是原告陈建有在2007年9月30日以时价35万元的价格购买的，虽然没有办理房产登记过户手续，但历年来并未任何纠纷和争议。原告居住正常，有所缴纳的水电费票据可以充分证明。后于2016年10月20日在原告到房管部门办理不动产登记时，才知道自己拥有数年的房产被洛阳市涧西区人民法院（2014）涧民初字第49号民事裁定书依法查封。原告认为该行为严重侵犯其合法权益。被告毛现国当庭辩称：1、涉案房产一直登记在陈建才名下，陈建有现在提出异议，其也只是享有对陈建才的债权，并不具有物权效力，所以不能对抗人民法院作出的有效查封裁定。2、房屋水电费、物业费交付单的名字都是房主陈建才的名字，本人有居委会提交的交费票据，而陈建有提供的票据有作假嫌疑，请法庭调查核实。3、陈建有说去给房屋过户时，没有见过陈建才，而陈建才的公司一直在正常经营，电话也没有换号，涧西区法院在2014年12月9日通过电话联系到陈建才，陈建才接到电话，并来到法院，付款单据从2007年至今这么长时间，现在才想起来去过户，不符合常理。陈建才在2014年春节还和陈建有有过电话联系，现在陈建有说找不到陈建才去过户房屋，不符合事实。从交水电费、物业费证明来看，陈建有本人没有居住过该房屋，本人认为陈建有和陈建才是直系亲属关系，陈建有有自己的房屋，并有自己的公司。不同意原告的诉讼请求。被告陈建才未答辩。原告陈建有向法庭出示的证据有：证据1、房屋转让协议、收据、房屋所有权证各一份，证明原告已经于2007年9月份取得了房产所有权，对房产拥有使用权的事实。证据2、房屋装修协议一份，证明原告在取得房屋所有权后，已经于2008年2月28日就聘用相关人员对该房产进行了装修。证据3、社区居委会证明一份，证明原告自2008年至今交付该社区嵩山路南段西侧7-3-1号房产水电费的事实。证据4、水电费票据，证明2008年以后原告在房屋中居住，并交纳水电费。证据5、证人证言。被告毛现国的质证意见是：对证据1、不认可，付款凭证不真实，请求鉴定笔迹。对证据2、不认可。对证据3-4、不认可，被告有办事处出具的证明，证明陈建才交纳水电费，交到2016年10月份。原告陈建有的证人李某出庭证明：2008年我给陈建有装修了房屋，位于卧龙小区后楼，当时签订了装修协议，一式两份，我的没有保留。原告陈建有的证人史某出庭证明：我和原告陈建有是邻居，2008年后半年开始，陈建有就在卧龙小区居住，我比陈建有早在小区居住2年。原告陈建有的证人王某出庭证明：涉案房屋买卖的时候，我是介绍人，2007年的时候，我跟着陈建才打工，陈建才说要卖房子，陈建有想买房，我介绍了他们认识，2007年下半年房屋交易的时候，我在场。钱是在陈建有的厂里面给的。被告毛现国对证人证言的质证意见是：不认可。装修人不是装修公司，装修协议只有一份。证人史某不知道小区有几栋楼。针对王某的证言，陈建才和陈建有是亲弟兄关系，是直系亲属，就在一个村住，交易时没有必要经人介绍。被告毛现国向法庭出示的证据有：证据1、2016年1月19日居委会证明1份、材料一份。证据2、垃圾处理费单据2份、收到条2份。证据3、2017年2月7日办事处社区工作人员录音材料2份，证明陈建才交水电费。证据1-3证明：2016年10月份之前，都是由陈建才交水电费、物业管理费。原告陈建有的质证意见是：对证据1、居委会证明不真实，不符合证据规则，谁出具证明，需要提供电话号。出具材料的人没有出庭作证，证明不了材料的真实性，不应予以采纳。对证据2、不真实。对证据3、录音没有播放，是谁和谁的录音不清楚，需要证人出庭作证，证人没有出庭作证不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月30日，原告陈建有（乙方）、被告陈建才（甲方）就登封市××××段西侧卧龙小区7-3-1号房产签订《房产转让协议》一份，主要约定：该房产总价格为35万元；乙方一次性向甲方支付完毕；条件成就时乙方需要办理房产登记手续时，甲方应无条件协助。原告陈建有提交陈建才出具的35万元现金收据一份，但没有向法庭提交35万元现金来源。原告陈建有提交的登封市房地产管理局2000年6月26日颁发的所有权人为陈建才的房产证，明确注明“有限产权”。原告陈建有装修后在涉案房屋居住。还查明，2015年1月4日，本院依据（2014）涧民保字第49号裁定书，给登封市房地产管理局送达协助执行通知书，将登记在被告陈建才名下的登封市××××段西侧7-3-1号房产（登房权字第××号）查封。2015年6月2日，本院作出（2014）涧民三初字第45号民事判决书，判决陈建才向毛现国偿还借款840000元及利息。2015年10月9日，毛现国申请强制执行，该案进入执行程序。原告陈建有2016年10月20日获悉该房被查封，遂向本院提出执行异议。2016年12月5日，本院作出（2016）豫0305执异76号执行裁定书，认为：案外人主张其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应当符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院根据异议人提出的异议，并结合其提交的证据进行审查后认为，案外人陈建有提交的房产转让协议及房屋所有权证均证明其购买被执行人陈建才位于登封市××××段西侧房屋的房号为7-3-1，而其提交的由登封市嵩阳街道办事处文庙街社区居民委员会出具的证明显示，位于嵩山××路××小区北院户主为陈建才的房屋为4号楼一单元三楼东户，连年来水电费、卫生费由陈建有交付，但案外人提交的水电费收据上不显示房号。综上，本院认为案外人提交的证据不能证明其购买的房屋与其交水电费的房屋系同一套房产，即不能证明在人民法院查封之前已合法占有7-3-1号房屋，对案外人的异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人陈建有的异议请求。陈建有不服该执行裁定书，向本院提起执行异议之诉。本院认为，被告陈建才的房产证明确注明“有限产权”，原告陈建有、被告陈建才于2007年9月30日签订的《房产转让协议》第五条也明确约定：条件成就时乙方需要办理房产登记手续时，甲方应无条件协助，证明涉案的登封市××××段西侧7-3-1号房产不是完全产权，转让过户受到限制，原告陈建有购买此类房产，应承担相应的风险。关于房款35万元的交付，原告陈建有仅提交35万元收据，没有提供资金来源，故不足以证明已支付全部房款。陈建有2007年9月30日签订《房产转让协议》，到2015年1月4日本院查封该房产，时间长达七年多，涉案房产一直未能办理过户手续，2016年10月20日陈建有才去办理过户，为时已晚。原告陈建有不及时办理房产过户，也没有及时提起诉讼主张房产权利，存在明显过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据法庭以上调查，结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条的规定，原告陈建有对登封市××××段西侧7-3-1号（登房权字第××号）房产，不享有足以排除强制执行的民事权益。故原告陈建有的诉讼请求本院不予支持。被告陈建才不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告陈建有的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈建有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  杜六斌人民陪审员  宋 琳人民陪审员  付 喆二〇一七年三月二十一日书 记 员  杨静静