上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初17687号
原告：叶倩，住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：夏之威，上海申京律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史秀明，上海申浩律师事务所律师。
被告：郑超，现住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：王浩，上海市浦江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何飞�上海市浦江律师事务所律师。
原告叶倩与被告郑超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理，依法由审判员邹巧弟独任审判,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史秀明，被告委托诉讼代理人何飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶倩向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告于2015年8月8日就上海市闵行区浦江镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《动迁预售预购合同》合法有效，并继续履行；2、被告协助原告将上述房屋产权登记至原告名下；3、被告赔付原告违约金10万元(人民币,下同)。事实理由：2015年7月，原告通过房地产中介公司推介得知被告准备出售闵行区浦江镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，经中介公司居间介绍，原、被告签订了房屋转让协议。同月14日，被告母亲丁a向原告出示了取得涉案房屋的动迁安�补偿协议，原告支付了2万元定金。8月8日，原告与被告及其母亲在中介公司见面，被告又出示了动迁协议及涉案房屋的配套商品房供应单，显示此房分配给被告，为被告一人所有。当日，原、被告签订了《动迁房预售预购合同》，约定，被告将涉案房屋以82万元的价格转让给原告。原告于同日支付了70万元购房款，此款直接汇入被告母亲丁a的银行账户，被告亦将房屋交付给了原告。2016年初，被告与涉案房屋的开发商签订了《商品房预售合同》。3月初，物业公司通知包括被告在内的各动迁户可以办理房屋小产证。然而，在中介公司催促被告办理小产证的过程中，被告母亲丁a要求增加房价8万元。原告拒绝了被告的加价要求。由于被告需要先行办理以被告为产权人的小产证，再按买卖合同履行协助原告办理过户手续的相关义务，但被告现拒绝办理小产证，已构成违约�现为维护原告的合法权益，故诉诸法院。
诉讼中，原告撤回要求被告协助原告办理过户手续的第二项诉讼请求。
被告郑超辩称：关于买卖合同的效力由法院依法认定。被告积极按合同履行各项义务。2016年7月，被告得到物业公司的通知称可以办理以被告为产权人的小产证，遂积极办理相关手续。为了办理小产证，被告已支付了3,000余元的相关费用，而按合同约定，办理以被告为产权人的产权登记过程中所产生的全部费用均应由原告支付，为此被告曾电话联系原告，但未能联系上。目前以被告为产权人的产权证正在办理中，产证尚未领取。被告从未拒绝向原告出售房屋，更未提出加价的要求，不存在任何违约行为，不同意原告关于违约金的诉讼请求。
经审理查明：2014年3月31日，被告郑超原户籍所在地的上海市XX路XXX弄XXX号甲房屋遇动迁�其家庭代表徐a与动迁单位签订了《上海市房屋拆迁补偿协议》，动迁方提供了包括涉案房屋在内的多套配套商品房作为安置房。
2015年7月20日，动迁方以及上海市闸北区住房保障和房屋管理局等单位开具了《配套商品房供应单》，确定涉案的闵行区浦江镇XX路XXX弄XXX号XXX室房屋购房人为郑超。被告郑超实际接收了涉案房屋，房屋产权仍登记在开发商上海A房地产开发有限公司名下，大产证的登记日期为2015年3月31日。
2015年8月8日，经案外人居间介绍，原告作为买受方(合同乙方)、被告作为出售方(合同甲方)，双方签订一份《上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》(即原告所称的《动迁房预售预购合同》)，约定，被告已于2015年8月取得涉案房屋，已与开发商完成房屋交接手续，且被告为房屋唯一所有权人；房屋尚未办理以甲方为权利人的房地产�证，甲方持有该房屋的动迁协议；双方一致同意房屋转让价为82万元，此价格为甲方到手价，包括房屋的水、电、煤气初装费、有线电视初装费。该房屋自带固定设备、装饰(若有)均包含在房屋转让价中；双方确认，在办理以甲方为权利人的该房屋的房地产权证所需用的费用和税费由乙方支付；乙方分三次向甲方支付购房款：乙方于2015年7月14日支付定金2万元，于8月9日支付70万元，于房屋满足可交易过户后一个月内办理交易过户手续，过户当日支付10万元；按以上时间条件付款，任一方逾期，每逾期一日须向对方支付该房屋转让总价款的千分之五作为违约滞纳金；经双方友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的产权证所需要的税费(包含甲方应付税费)；甲方承诺在相关机构通知甲方可以办理该房屋的产权证的3个月内办理好此证并将产证原件交予乙方保管，甲方不得以任何理由拖延，每逾期一天将承担总房价款的千分之五的违约金，乙方将从尾款中扣除；双方约定，在有关规定允许该房屋上市交易限制期满后(甲方产权证办理完毕后)7个工作日内，双方约定签订网络版的《上海市房地产买卖合同》后，双方进行该房屋的产权过户，收件收据由乙方领取并保管供乙方领取该房屋以乙方为权利人的新产证使用。合同第十二条“甲方违约责任”的第一项约定：甲方反悔不出售(或变相上涨房价)，则甲方应按照反悔时该房屋市场价的两倍并于五个工作日内向乙方支付违约金并同时支付因房价上涨给乙方带来的房价损失。第十三条第八款约定：甲方不得因该房屋市场价格的上涨而向乙方索求房屋转让价以外的费用作为补偿。第十三条第九款约定：甲方承诺无偿、按时办理好以自己(甲方)为权利人的《上海市房地产权证》并于拿到证件当日交予乙方，每逾期一日，按该房屋总价的千分之五计算违约金。合同对其他事项亦作了约定。
被告向原告出具了一份《账号确认书》，确认原告支付房价款的收款账户账号为丁a的工商银行个人账户，XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
原告于双方签订上述转让合同前已支付了2万元定金。原告于8月8日通过银行转账方式支付了70万元购房款。当日，原、被告交接了房屋。
现原告以诉称理由诉至本院。
在诉讼期间，被告于2016年7月11日向房地产交易中心申请办理涉案房屋的产权登记，支付了涉案房屋的维修基金3,081.97元，另向物业公司支付了2016年9月至12月的物业管理费279.20元。目前被告尚未取得以被告为产权人的涉案房屋产权证。
庭审中，原告表示，其向被告主张违约金的依据是转让合同第十二条第一款、第十三条第八、九款�
上述事实，由原告提供的《上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》、账户确认书、收款收据、《上海市房屋拆迁补偿协议》、《配套商品房供应单》，被告提供的房屋状况查询收件收据、维修基金收款凭证、物业管理费收据，以及双方当事人陈述所证实。
本院认为，房屋出售转让合同是经过原、被告双方充分磋商后签订，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，因此该合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。
由于涉案房屋为配套商品房即俗称的动迁安置房，其上市转让过户存在时间限制，目前该房屋尚未满足办理以原告为产权人的过户条件。因此双方在合同中约定在符合过户条件后双方共同办理涉案房屋的过户手续。由于在签订合同时被告尚未取得产权证，双方亦约定被告应当按时办理产权证。办理以被告为产权人的产权证是原、被告办理产权过户的前提条件，只要在涉案房屋的限制交易期限届满前，被告办妥以其为产权人的产权证，即不会影响原、被告办理过户手续。合同第十三条第九款约定被告应当按时办理以被告为产权人的产权证。该条款中的“按时”并未指定具体期限，只要被告办理以其为产权人的产权证的时间未影响原、被告办理过户手续，即不能以此条款要求被告承担违约责任。合同第十三条第八款约定甲方不得因房屋市场价格上涨而向乙方索求房屋转让总价以外的费用作为补偿。首先无证据证明被告向原告索求合同约定外的费用，其次该条款没有约定相应的违约责任。原告以此条款要求被告偿付10万元违约金，缺乏依据。合同第十二条“甲方违约责任”的第一项是关于甲方不出售房屋导致合同解除，不能继续交易，甲方应按房�市场价的两倍支付违约金并赔偿乙方房屋上涨的相应损失的违约责任。而现在合同并未解除，仍在正常的履行期间，原告以此条款向被告主张10万元违约金的请求，于合同不符，亦无法律依据。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告叶倩与被告郑超于2015年8月8日签订的《上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室出售转让合同》有效，双方继续履行；
二、驳回原告叶倩要求被告郑超偿付违约金人民币10万元的诉讼请求。
案件受理费减半收取计人民币1,150元，由原告叶倩负担1,125元，被告郑超负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级�民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一六年九月十八日
书记员 周佳慧
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同,自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。