南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第372号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：应勇，职务：董事长。
委托代理人：韩俊，男，汉族。
被告：周春悦，男，汉族。
原告南昌农村商业银行股份有限公司(以下简称：农商银行)诉被告周春悦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩俊到庭参加诉讼,被告周春悦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告南昌农商银行诉称：2012年10月26日，周春悦因需要向南昌农村商业银行股份有限公司昌南支行借款490万元，由其本人提供位于南昌市红谷滩新区红谷中大道XXXX号南昌国际金融大厦X栋XXXX室、XXXX室【房屋产权证号：洪房权证红谷滩新区字第100XXXX1**号、第100XXXX0**号】房地产抵押担保，签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，合同约定：借款金额130万元、借款期限至2015年10月23日止、年利率以及双方的权利义务等。并在南昌市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，取得了他项权证。昌南支行如约共发放了贷款人民币130万元、借期至2015年10月23日。现结欠借款本金人民币130万元及利息8149.57元。由于借款人提供的抵押房地产已被公安部门查封，依据双方签订的《个人借款合同》第13条之规定，原告有权要求借款人提前偿还借款本息。故此，由此产生纷争，责任在被告。南昌农村商业银行有限公司昌南支行系南昌农村商业银行股份有限公司的分支机构，但由于南昌农村商业银行股份有限公司昌南支行未雕刻行政公章，诉讼主体资格有申请人依法享有。为维护原告的合法权益，依据《合同法》、《物权法》的有关规定，特向贵院起诉，恳请法院依法判令：1、被告周春悦归还向原告所借的借款本金人民币130万元、利息8149.57元（截止�2015年7月21日止），共计人民币1308149.57元及自2015年7月22日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；2、被告周春悦按《最高额抵押合同》约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
被告周春悦未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明:2012年10月26日，被告周春悦作为借款人与原告南昌农商银行的分支机构“南昌农村商业银行股份有限公司昌南支行”（贷款人）签订《个人借款合同》该合同为循环借款合同，合同约定：借款金额130万元整，借款期限36个月，自2012年10月26日起至2015年10月23日止，借款日期自实际提款日起算，以借款凭证为准。借款利率，以活动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实行的相对应年期上浮30%。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。本合同项下贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息。借款人存在未按约定使用贷款，未按期归还本息以及发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件。原、被告同时签订《最高额抵押合同》，约定被告将其名下房产位于南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋2515室、2516室对其借款130万元及利息包括逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务及原告为实现债权的所有费用提供抵押担保。被告保证对本合同项下抵押物享有完全的、合法的所有权、处分权或国家授权的经营管理权。被告存在主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告方债权未受清偿的，主合同约定原告方可以提前实现债权的其他情形，原告有权依法处置抵押物。被告抵押的两套房屋在南昌市�管局办理了抵押登记，原告南昌农商银行分支机构“南昌洪都农村商业银行股份有限公司昌南支行”为房屋的他项权利人，他项权证：洪房他证红谷滩新区字第100XXXX3**号、100XXXX53号。以上合同签订后，原告于2014年10月22日借给被告人民币50万元，借款凭证约定借款利率为年息7.8%，贷款期限为2014年10月22日至2015年10月21日。2015年4月17日原告借给被告80万元，约定年息6.955%，贷款期为2015年4月17日至2015年10月23日。截止2015年7月21日被告结欠借款本金130万元、利息8149.57元。由于被告提供的抵押物房产被公安部门查封，加上未支付利息。原告因此要求被告周春悦提前归还借款，支付利息。
另查明，2012年10月23日后，依据江西省农村信用社合作社的要求江西省范围内联社、合作银行和南昌银行商业银行的分支机构均不得向公安机构申请、报备行政公章，也未雕�行政公章，商行的所有分支机构均未向公安机构申请、报备行政公章，也未雕刻行政公章，对外办理除贷款业务外的所有事务均以南昌农村商业银行股份有限公司名义行使，也包括向法院提起诉讼、申请执行。
上述事实有原告提交2012年10月26日原告与被告周春悦签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、两份房屋他项权证（他项权证号：洪房他证红谷滩新区字第100XXXX3**号、100XXXX53号）、两份借款凭证，电脑生成利息清单一份。以及原告委托代理人当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告南昌农商银行与被告周春悦签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告农商银行依约向被告发放贷款130万元，已全部履行了合同义务，被告且未依约按期支付利息，其抵押物两套房屋被公安部门查封�原告为确保财产的安全，依据《个人借款合同》第13条规定：借款人未按期付息，贷款人有权要求借款人提前偿还借款本息。被告为其借款130万元提供了位于南昌市红谷滩新区红谷中大道1619号南昌国际金融大厦A栋2515室2516室房产抵押担保。根据《物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告对被告周春悦向其借款本金130万元、利息8149.57元（截止到2015年7月21日止）及自2015年7月22日起至欠款付清之日止的利息有权就依法变卖、拍卖抵押担保物所得的价款优先受偿。现原告要求被告偿还贷款本金130万元、利息8149.57元，共计人民币1308149.57元及自2015年7月22日起至欠款付清之日止的理想（按�方签订的借款合同约定利率为准）。合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周春悦于本判决生效后七日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司偿还借款本息1308149.57元及后期利息（以本金130万元为基数，从2015年7月22日起至欠款付清日止，按《个人借款合同》约定的贷款利率计算利息）；
二、原告南昌农村商业银行股份有限公司对处分被告周春悦抵押物位于南昌市红谷滩新区红谷中大道XXXX号南昌国际金融大厦X栋XXXX室（第XX层）、XXXX室（第XX层）房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16573元及保全费5000元，共计人民币21573元（原告已预交），由被告周春悦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 乐 玲
人民陪审员 熊文群
人民陪审员 曾广惠
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 徐玉兰