.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽0102民初1941号原告：邓小亮，男，1981年3月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告：郝莹，女，1982年6月7日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：邓小亮，男，1981年3月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：沈阳国泰置业有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码×××。法定代表人：朱月萍，系该公司董事长。委托代理人：张楠，女，1981年11月8日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。原告邓小亮、郝莹诉被告沈阳国泰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月21公开开庭进行了审理。原告邓小亮及原告郝莹委托代理人邓小亮和被告委托代理人张楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓小亮、郝莹诉称：原、被告于2012年12月18日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区商业房一处，房屋总价款为701840元，原告严格按照双方签订的商品房买卖合同中约定的履行了付款义务。1、双方签订的商品房买卖合同中约定于2014年12月31日交付，实际交付时间为2016年10月，由此产生了44356元违约金，经原、被告双方商定，其中25325元抵扣2016年10月24日至2018年10月23日共计两年物业费，剩余违约金19031元，于2016年12月31日之前付清，如有违约按年利率4%支付利息，被告据此向原告出具了承诺书。2、双方签订的商品房买卖合同”附件三：装饰、设备标准”第五项”办公室室内”第1条中约定”地面：网络地板，上铺商用地毯或复合地板”，但在实际交房时，地面为清水，后经原、被告双方商定，被告按套内面积51.66平方米，120元/平方米标准向原告进行补偿，补偿金共计6199.2元，此款项与违约金同期支付，被告据此向原告出具了承诺书。上述两项承诺书中，被告承诺付款时间为2016年12月31日之前，原告至今尚未收到上述款项，被告的行为已经构成违约，故原告起诉至法院。诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金19031元和”网络地板”违约金6199.2元，二项违约金共计25230.2元，以及承诺书中约定的相应利息995元，合计26225元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求要求被告支付原告自2016年12月31日至实际给付之日止，以19031元为基数按年息4%计算利息。被告辩称：原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，但按买卖总价款的百分之一支付违约金亦过分高于损失，请求法院予以调低，我方未办理房产证并非我方的主观原因，我方于2013年向沈阳市电力局交付了全额电力配套费，但电业局一直未给我项目供应正式电，导致我方无法办理房产证相关手续，故违约责任不应由我方承担，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由，请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少。经审理查明:2012年12月18日，原告邓小亮、郝莹与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告邓小亮、郝莹购买被告开发的位于沈阳市和平区，建筑面积81.17平方米，总价款701840元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人采用按揭贷款方式购买，于签合同当日交齐首付款351840元，余额350000元为银行贷款。第八条出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理，按补充协议执行；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、按补充协议执行......。《合同补充协议》第6.1条：出卖人逾期交房的违约责任：自本合同第八条规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；第11.6条：如因出卖人未能及时提供资料备案，从而导致延误买受人办理产权证期限的，由出卖人按已付房价款1%支付违约金给买受人，合同继续履行......。合同签订后，原告邓小亮、郝莹按合同约定履行了交付房款的义务。2016年10月23日，原告邓小亮、郝莹对涉案房屋办理了入住手续，现原告邓小亮、郝莹起诉来院要求被告支付逾期交房违约金。另查明：2016年10月24日，被告为原告邓小亮、郝莹出具了一份承诺书，承诺书中载明由于公司资金紧张，不能在交房期间支付延迟交房违约金，现对不能即时支付的违约金均做以下承诺：1、延迟交房违约金以合同约定的计算方式为准，截止通知原告收房日违约金额为44356元；2、客户收房后需交付2016年10月24日至2018年10月23日物业费（每平每月13元），晚交房的违约金金额可抵扣25325元两年物业费；3、公司承诺此违约金抵扣上述第2项的物业管理费后剩余的违约金金额19031元，于2016年12月31日之前付清，此剩余违约金按年利率4%计算支付利息，计算利息的期限从通知收房日起至实际付款日止，按实际天数结算。同日，被告为原告邓小亮、郝莹又出具了一份承诺书，承诺书中载明原告所购置房源，套内面积51.66平方米，办公室室内交付标准为网络地板，上铺商用地毯或复合地板，现实际交付情况与约定的交付标准不一致，本公司按套内实际面积补偿给原告地板材料费与人工费，按市场价格120元/平方米为标准，共计6199.2元，此款项与违约金同期支付。上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、承诺书等证据以及当事人的当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为：原告邓小亮、郝莹与被告签订的《商品房买卖合同》及被告向原告出具的《承诺书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案原告邓小亮、郝莹履行了付款义务，但被告未按合同约定的期限交付房屋属违约，被告应承担违约责任，支付给原告逾期交房违约金。关于违约金的具体数额，双方确认的违约金截止至原告收房日为44356元，扣除已抵扣两年物业费25325元，剩余违约金为19031元；对于原告邓小亮、郝莹主张的利息，被告在承诺书中对此有明确约定，故依其约定。关于被告提出的我方未办理房产证并非我方的主观原因，故违约责任不应由我方承担，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由，请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少的辩解，因原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告出具的《承诺书》均具有法律约束力，被告未按期交付房屋系违约应承担违约责任；对于被告提出约定的违约金过高，请求减少问题，因原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告出具的《承诺书》中均有明确约定，且该约定不属过高，故本院对被告的该项辩解不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳国泰置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告邓小亮、郝莹逾期交房违约金19031元；二、被告沈阳国泰置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告邓小亮、郝莹材料费及人工费6199.2元；三、被告沈阳国泰置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告邓小亮、郝莹利息（以19031元为基数，从2016年12月31日起至实际给付之日止，按年利率4%计算利息）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费228元（已减半收取），由被告沈阳国泰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员刘静明二〇一八年四月八日书记员刘雷本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。