福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0923民初469号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县古峰镇县府路3号，统一社会信用代码91350923676515901U。
负责人：张新瑞，支行行长。
委托诉讼代理人：徐惠平，女，系该行贷后管理员工。
被告：陈凤清，女，1977年11月9日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：苏光，男，1968年12月13日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南支行（以下简称邮储银行屏南县支行）与被告陈凤清、苏光金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行屏南县支行到的委托诉讼代理人徐惠平到庭参加诉讼，被告陈凤清、苏光经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行屏南县支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方签订的借款合同，并判令陈凤清、苏光立即共同偿还所欠贷款本金207640.34元及利息（从2017年11月23日至2017年12月22日的利息按月利率0.709%计算，逾期利息从2017年12月23日起按月利率1.064375%计算至实际还款日止）；2.判令依法拍卖、变卖陈凤清、苏光所有的位于屏南县的房产[屏房权证古峰字第××号、屏国用（2011）第79号]，邮储银行屏南县支行对陈凤清、苏光的上述借款及利息享有抵押权，邮储银行屏南县支行对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权；3.判令陈凤清、苏光承担邮储银行屏南县支行为实现债权而支出的所有费用。事实与理由：2012年11月8日，陈凤清以个人住房装修为由，向邮储银行屏南县支行申请贷款350000元。陈凤清、苏光提供其名下位于屏南县的房屋，为上述贷款做抵押。2012年11月19日，邮储银行屏南县支行审批同意陈凤清贷款350000元。陈凤清于2012年11月21日与邮储银行屏南县支行签订了《个人最高额担保合同》和《个人额度借款合同》。《个人额度借款合同》第六条中约定：如单笔借款发生逾期的，罚息利率为本贷款利率年息8.515%的1.5倍，即罚息（月利息按1.064375%计算），借款逾期后按借款合同约定的罚息利率计收复利；借款合同第十三条中约定，发生合同约定的违约情况，邮储银行屏南县支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。借款合同第十五条中约定，合同履行过程中产生的相关费用由借款人承担。陈凤清于2012年11月22日向邮储银行屏南县支行领取了借款350000元，贷款期限120个月，还款方式为等额本息，年利率8.515%（该利率为浮动利率）。截止自2017年11月22日，陈凤清只偿还了本金142359.66元，利息111174.97元，截止2017年11月23日陈凤清尚欠借款本金207640.34元及相应利息。邮储银行屏南县支行认为，经邮储银行屏南县支行信贷人员及贷后管理多次致电陈凤清与其协商还款事项均无果。邮储银行屏南县支行有权依照双方签订的《个人额度借款合同》第六条、第十三条、第十五条的规定，要求陈凤清承担相应的违约责任，并行使解除权提前收回借款，另就抵押物行使优先受偿权。陈凤清与苏光拒不还款的行为，侵害了邮储银行屏南县支行的合法权益，给邮储银行屏南县支行带来巨大的经济损失。为维护邮储银行屏南县支行的合法债权，特具状请求人民法院支持邮储银行屏南县支行的诉讼请求。
陈凤清未作答辩。
苏光未作答辩。
邮储银行屏南县支行为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一《个人最高额担保合同》、《个人额度借款合同》，证明陈凤清于2012年11月21日与邮储银行屏南县支行签订《个人额度借款合同》向邮储银行屏南县支行借款350000元，2012年11月22日，陈凤清、苏光与邮储银行屏南县支行签订《个人最高额担保合同》为陈凤清向邮储银行屏南县支行借款350000元提供抵押担保；证据二《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，证明陈凤清于2012年11月22日领取了贷款350000元，借据约定借款年利率为8.515%；证据三身份证，证明陈凤清、苏光的身份情况；证据四《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》，证明陈凤清于2012年11月8日向邮储银行屏南县支行申请贷款350000元；证据五还款计划，证明陈凤清的借款按120个月，等额本息以及每月还款的数额；证据六结婚证，证明陈凤清与苏光系夫妻关系；证据七房屋他项权证，证明陈凤清、苏光所有的案涉房产已办理抵押登记，并经夫妻双方确认签字，房屋他项权证号：屏房他证古峰字第××号；证据八非唯一住宅声明，证明陈凤清、苏光另有住处；证据九《还款流水详情截屏》，证明截止2017年11月23日陈凤清尚欠借款本金207640.34元及相应利息。根据上述证据的分析、认证以及到庭当事人的当庭陈述，本院对本案的事实作如下认定：2012年11月8日陈凤清以个人住房装修为由，向邮储银行屏南县支行申请贷款350000元。陈凤清、苏光提供其名下所有的位于屏南县的房产[屏房权证古峰字第××号、屏国用（2011）第79号]，为上述贷款做抵押。陈凤清于2012年11月21日与邮储银行屏南县支行签订了《个人最高额担保合同》和《个人额度借款合同》。陈凤清于2012年11月22日向邮储银行屏南县支行领取了借款350000元，贷款期限120个月，还款方式为等额本息，年利率8.515%（该利率为浮动利率）。截止2017年11月23日，陈凤清尚欠借款本金207640.34元及相应利息。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。邮储银行屏南县支行与陈凤清签订的《个人最高额担保合同》、《个人额度借款合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。《个人额度借款合同》第十三条约定：如发生合同约定的违约情况，邮储银行屏南县支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。涉案借款陈凤清自2017年11月23日起即未按合同约定偿还贷款本息，属违约行为，邮储银行屏南县支行通过本院向对方主张解除合同，即可发生解除合同的效力。邮储银行屏南县支行主张陈凤清偿还借款本金207640.34元及逾期利息，本院予以支持。苏光作为抵押物共有人在《个人最高额担保合同》上签字，为案涉的债务承担共同偿还的责任。陈凤清、苏光与邮储银行屏南县支行签订《个人最高额担保合同》，约定以登记在陈凤清、苏光名下的位于屏南县的房产[屏房权证古峰字第××号、屏国用（2011）第79号]为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现邮储银行屏南县支行要求对上述抵押物的拍卖、变卖所得或者折价就本案所形成的全部债权享有优先受偿权符合合同约定，本院亦予支持。邮储银行屏南县支行仅提供诉讼费发票证实其为实现债权支出的费用。陈凤清、苏光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈凤清、苏光应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南支行借款本金207640.34元及利息（利息从2017年11月23日至2017年12月22日的利息按月利率0.709%计算，逾期利息从2017年12月23日起按月利率1.064375%计算至实际还款日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司屏南支行有权对被告陈凤清、苏光所有的位于屏南县的房产[屏房权证古峰字第××号、屏国用（2011）第79号]折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4415元，减半收取计2207.5元，由陈凤清、苏光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李巧玲
二〇一八年五月二十二日
书记员 叶常凤
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。