湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初1519号
原告：董某某，女，1971年1月17日出生，汉族，湖北石首市人，住岳阳市巴陵东路长炼小区望云苑6栋610。
委托诉讼代理人：刘光格，湖南湘北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋灵雪，湖南湘北律师事务所律师。
被告：彭某某，女，1973年3月15日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区南湖求索西路长虹小区一单元602。
被告：岳阳某某房地产开发有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区求索东路某某小区。
法定代表人：余建新，经理。
委托诉讼代理人：皮再新，湖南金鹗律师事务所律师。
原告董某某与被告彭某某、岳阳某某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘光格，被告岳阳某某房地产开发有限公司委托诉讼代理人皮再新到庭参加了诉讼。被告彭某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭某某偿还原告借款本金420万元及利息（从2017年3月8日起按月利率2%计算至清偿之日止）；2、判令被告彭某某承担原告支出的律师费33.6万元；3、被告岳阳某某房地产开发有限公司在“岳阳市八中旧城改造项目抵押”的范围内对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月26日和5月27日，周建明（已故）、岳阳某某房地产开发有限公司分两次与原告签订《借款合同》，分别借款300万元和240万元，月利率2%，借款期限五个月，被告岳阳某某房地产开发有限公司同意以“岳阳市八中旧城改造项目”为上述借款提供抵押担保。合同签订当天，原告将540万元借款转到了周建明指定的岳阳某某房地产开发有限公司账户上。2014年5月26日原告与周建明、岳阳某某房地产开发有限公司签订《借款补充合同》一份，约定原告为实现债权支出的全部费用由被告承担。被告彭某某与周建明系夫妻关系，周建明向原告借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告彭某某应对周建明的借款本息承担偿还责任。借款后周建明陆续偿还了部分借款本息，现尚欠原告借款本金420万元没有偿还，利息也仅支付至2017年3月8日。为了维护原告的合法权益，特具状起诉至法院。
被告彭某某没有进行答辩。
被告岳阳某某房地产开发有限公司辩称：1、根据借款人周建明家属提供的依据计算，原告诉请的420万元本金不能成立，现在尚欠的借款本金是95万余元；2、从现有的证据来看，作为担保人岳阳某某房地产开发有限公司没有另行就担保合同的保证期间到期后提供相关的担保，依法不承担担保责任；3、担保人岳阳某某房地产开发有限公司提供抵押的“八中家属区旧城改造项目抵押”，所有权、使用权均不明确，属无效抵押；4、关于代理费的问题，在借款合同和担保合同上均没有进行约定。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同二份、借款补充合同一份、银行汇款凭单三份、借条二张、委托代理合同一份、岳阳市天福投资有限公司情况说明一份，被告岳阳某某房地产开发有限公司对上述证据的真实性没有异议，本院依法予以认定。
被告岳阳某某房地产开发有限公司为支持其答辩意见，提交了董某某、石丽辉的收款明细，原告董某某对真实性没有异议，本院依法予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月26日，原告董某某与周建明（已故）、被告岳阳某某房地产开发有限公司签订《借款合同》一份，约定由周建明向原告董某某借款人民币叁佰万元整，借款期限自2014年5月26日至2014年10月25日，借款利率为月利率2%，实行先付利息，到期还本。被告岳阳某某房地产开发有限公司为上述借款提供了担保，担保的方式为“岳阳市八中旧城改造项目抵押”，保证期间为：“一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。借款人与贷款人达成期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。”担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。
2014年5月27日，原告董某某与周建明（已故）、被告岳阳某某房地产开发有限公司签订《借款合同》一份，约定由周建明向原告董某某借款人民币贰佰肆拾万元整，借款期限自2014年5月27日至2014年10月26日，借款利率为月利率2%，实行先付利息，到期还本。被告岳阳某某房地产开发有限公司为上述借款提供了担保，保证期间为：“一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。借款人与贷款人达成期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。”担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、等贷款人实现债权和担保权的费用。
2014年5月26日，原告董某某与周建明、被告岳阳某某房地产开发有限公司签订《借款补充合同》一份，明确了周建明向原告董某某借款的金额为伍佰肆拾万元整，借款期限五个月，借款利率为月利率2%，保证措施为“岳阳市八中旧城改造项目抵押”。该协议第5条约定：“借款的融资管理等费用按三方约定的1.2%按月提前收取。未提前交纳所产生的复利，按未交部分的月息3%计算由违约方承担。”被告岳阳某某房地产开发有限公司在担保人处盖章。
签订两份《借款合同》后，原告董某某向周建明指定岳阳某某房地产开发有限公司汇款180万元，原告董某某委托石丽辉向岳阳某某房地产开发有限公司汇款60万元，原告董某某委托岳阳市天裕实业有限公司向岳阳某某房地产开发有限公司汇款300万元，原告董某某按照《借款合同》的约定向周建明支付了540万元借款本金。周建明也向原告出具了二张借条，确认收到了540万元借款本金。借款后，周建明陆续向原告董某某和石丽辉的银行账户汇款合计6686380元。原告董某某认可该6686380元中包含了已经偿还的借款本金125万元和从借款之日至2017年3月7日止的利息，以及代岳阳市天福投资有限公司收取的917354元的中介融资费用。
另查明，岳阳市天福投资有限公司在2017年8月18日向本院出具“关于周建明在本公司融资的情况说明”，内容为：“2014年5月，周建明因某某公司开发市八中项目需要款项从本公司融资540万元，双方约定支付本公司从外融资的2%月息，以及本公司中介费1.2%（每月支付）。本公司通过董某某向某某公司转了540万元，之后每个月周建明向董某某支付2%月利息。1.2%的中介费也由董某某统一收取。因为她是本公司出纳，为此，周建明从未提出过异议。特此说明。”2017年10月30日岳阳市天福投资有限公司再次向本院出具“情况说明”，内容为：“周建明通过本公司向董某某融资540万元，其中本公司按月1.2%收取了中介融资费用917354元，收款人为公司会计石丽辉，账号6213662173001217063”。
再查明，周建明生前系岳阳某某房地产开发有限公司的法定代表人，于2017年1月20日死亡。
又查明，诉讼中本院依法向原告董某某释明，是否追加周建明的其他继承人参加诉讼，原告董某某明确在本次诉讼中不追加周建明的其他继承人为被告。
本院认为，原告董某某与周建明（已故）、被告岳阳某某房地产开发有限公司签订的二份《借款合同》、《借款补充合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有约束力。原告按照合同约定足额提供了540万元借款本金，周建明应承担偿还借款本息的法律责任，现周建明已故，其债务依法应当由其继承人在其遗产继承范围内承担清偿责任。周建明与被告彭某某系夫妻关系，借款发生在其夫妻关系存续期间，但本案债务超出了家庭日常生活需要，故本案的借款不应认定为夫妻共同债务。原告要求被告彭某某对本案的借款本息承担清偿责任，本院依法确认被告彭某某在继承周建明遗产范围内对本案债务本息承担清偿责任。原告没有证据证明岳阳市天福投资有限公司为周建明提供了中介融资管理服务，岳阳市天福投资有限公司出具的两份“情况说明”与本院查明的事实不符，故周建明支付给原告董某某的款项除开本金外应认定为支付的利息。原告按照月利率3.2%支付利息，该利息约定超出了法律规定，对超出月利率3%的利息部分应抵扣本金，在抵扣和减去已经偿还的本金后实际尚欠的借款本金为292.513434万元和利息7.452521元（计算方式见附表，利息已经计算至2017年1月17日）。关于被告岳阳某某房地产开发有限公司在本案中是否承担责任的问题，根据本院查明的事实，本案的借款均按岳阳某某房地产开发有限公司原法定代表人周建明的指定已汇款至被告岳阳某某房地产开发有限公司，被告岳阳某某房地产开发有限公司不能证实上述借款没有用于公司的开发建设，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款“企业法定代表人或者负责人以个人名义与出借人签订民间借款合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个有共同承担责任的，人民法院应予支持”的规定，被告岳阳某某房地产开发有限公司对本案债务应当承担共同清偿责任。对于原告要求被告岳阳某某房地产开发有限公司在“岳阳市八中旧城改造项目抵押”的范围内承担连带责任的请求，因该约定不明确，本院在认定岳阳某某房地产开发有限公司承担还款责任后可不再重复认定其担保责任。被告彭某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条第一款，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告岳阳某某房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还给原告董某某借款本金292.513434万元及利息（2017年1月17日前的利息为7.452521万元，自2017年1月18日起以本金292.513434万元按月利率2%计算至清偿之日）；
二、被告彭某某在继承周建明遗产范围内对上述债务本息承担清偿责任；
三、驳回原告董某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43088元，财产保全费5000元，合计48088元，由原告董某某负担12291元，由被告岳阳某某房地产开发有限公司负担35797元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院（上诉人应当在上诉之日起7日内向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费，否则按照自动撤回上诉处理）。
审 判 长 唐干才
审 判 员 刘耀华
人民陪审员 潘四平
二〇一八年五月八日
书 记 员 蒋 政
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四款下列财产不得抵押：所有权、使用权不明或者有争议的财产。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
民事案件裁判文书审批表
文书名称
|
民事判决书
|
文书案号
|
（2017）0602民初1519号
---|---|---|---
文书拟稿人
|
唐干才
|
报批时间
|
2018年5月8日
合议庭成员
|
唐干才
|
书记员
|
蒋政
原 告
|
董某某
被 告
|
彭某某、岳阳某某房地产开发有限公司
案 由
|
民间借贷纠纷
裁判文书的裁判结果：一、限被告岳阳某某房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还给原告董某某借款本金292.513434万元及利息（2017年1月17日前的利息为7.452521万元，自2017年1月18日起以本金292.513434万元按月利率2%计算至清偿之日）；二、被告彭某某在继承周建明遗产范围内对上述债务本息承担清偿责任；三、驳回原告董某某的其他诉讼请求。本案案件受理费43088元，财产保全费5000元，合计48088元，由原告董某某负担12291元，由被告岳阳某某房地产开发有限公司负担35797元。
审判长意见：
庭长意见：
主管院长意见：