江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初3441号
原告：盐城市金时代房地产开发有限公司,住所地盐城市亭湖区剧场路19号。
法定代表人：陈广川，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈军，该公司招商营运主管。
委托诉讼代理人：花恒胜，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告：施福群，男，1969年1月9日生，住盐城市亭湖区。
原告盐城市金时代房地产开发有限公司（以下简称金时代公司）与被告施福群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法组成合议庭于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告金时代公司的委托诉讼代理人陈军、花恒盛、被告施福群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金时代公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的租赁合同于2016年12月10日解除，被告立即腾空房屋并返还给原告；2、被告支付房租353625元（暂算至2017年3月26日，实际算至房屋腾空之日）；3、被告支付物业管理费和公共能耗费13262.49元（暂算至2017年3月26日，实际算至房屋腾空之日）；4、被告承担逾期支付租金的违约金96751.8元（以353625元为基数，按日万分之六计算，暂算至2017年3月26日，实际算至付款支付止）；5、被告支付电费13160元、水费601.1元，后期实际发生费用，另行计算。事实与理由：2015年4月15日，原、被告签订一份租赁合同，同年6月30日原告将合同约定的*层*、*室门面房移交给被告，并办理了移交手续。2015年4月15日，原、被告再次签订一份补充协议，明确约定原告将位于盐城市亭湖区XX路XX号X幢X层XXX号和XXX号商铺租赁给被告经营餐饮品牌一品黄记煌，租赁期限从2015年4月15日起至2020年4月14日止，免租期至2015年11月26日，因双方在签订租赁意向书时被告交纳了一个月的租金及物业费作为诚意金，故从2015年12月27日开始计算租金，租金每月23575元，物业管理费每月878.39元，被告逾期支付款项，原告有权收取每日5‰的违约金，被告逾期付款超过15日的，原告有权提前单方解除合同。被告承租房屋后，一直未按合同约定支付租金、物业管理费等费用，原告以书面、电子邮件的形式多次向被告催要过租金，但时至今日，被告分文未付。
被告施福群辩称：1、我与原告签订租赁合同及欠付租金情况属实，合同有欺诈性，同曦鸣城应该是一个商业中心，实际上不具备商业管理的环境，招商时承诺使用率达到80%，大中小型的餐饮六到十家，从2015年8月门市开业至今，被告所承诺的条件没有达到，管理模式不相符，到现在都是处于亏损状态，被告陆续向原告发函十几份，双方一直处于有矛盾的状态；2、因为物业的原因，导致房屋漏水，冬天时停水，电梯经常不开，道路出口经常被堵，车辆无法进出，卫生得不到清理，这些问题无法解决，从我进场到现在没有交过物业费；3、原告主张的电费不属实，被告从经营到现在一直交电费。
本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁合同》。与本案有关的约定有：1、该商铺位于盐城市××湖区**路同××、××号，建筑面积258.35㎡；2、乙方承租该商铺用于经营餐饮，品牌为一品黄记煌；3、租赁期限从2015年4月15日起至2020年4月14日止，交付日暂定为2015年4月15日，免租装修期为150日，从交付之日起计算；4、每月租金23575元，每三个月为一期，每期支付一次，每期在当期开始前提前15日支付，第一期租金应于合同签订后7日内支付；逾期未付的租金，甲方有权收取违约金，违约金收取标准为拖欠日乘以拖欠款总额之千分之五，自款项应付之日起至款项到达之日止；5、乙方应向甲方支付管理费（含物业服务费和公共能耗费两部分），物业服务费每月671.71元，公共能耗费每月206.68元，每六个月为一期，每期支付一次，与租金同步支付，每期在当期开始前提前15日支付，第一期管理费应于合同签订后7日内支付；6、乙方应于本合同签订后3日内向甲方支付履约保证金2万元，合同解除或终止时，若乙方已按约付清所有款项，并无其他违约行为，亦无任何权利义务纠纷，则待乙方依约返还店铺后，甲方于30日内将上述保证金无息返还乙方，若因乙方违约造成本合同提前解除或终止，则履约保证金甲方不予退还，抵扣履约保证金的行为不豁免乙方应承担的其他责任。上述《租赁合同》签订前，原、被告签订过一份《盐城同曦鸣城租赁意向书》，被告于意向书签订时向原告支付了一个月的租金及物业服务费。《租赁合同》签订后，被告向原告支付了2万元履约保证金，原告于同年6月30日向被告交付了商铺，被告装潢后用于经营餐饮品牌一品黄记煌，但一直未向原告支付租金及管理费。2016年至2017年期间，原告多次向被告发送催收通知，后催要未果，遂诉至本院。
本案审理期间，原、被告同意解除《租赁合同》；经本院释明，被告同意在2017年11月10日前移交商铺，但至本案判决时，双方未能办理商铺移交手续。
本案审理过程中，依法组织调解，因双方分歧较大，致调解未果。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案审理中，原、被告对解除《租赁合同》均无异议，本院予以确认，合同解除后，被告应当腾空并返还商铺。被告承租原告商铺后，未能按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张租金及管理费的诉讼请求应予支持。原告主张按日万分之六计算逾期支付租金的违约金，该计算标准偏高，本院酌情调整为按同期银行贷款利率计算。关于原告主张的电费、水费，其未能提供相应的证据证实，依法不予支持。关于被告辩称商铺所在商业中心未能达到原告承诺规模的意见，其未能提供证据证实原告招商时曾作出相应的承诺，经营风险应由其自行承担，故对其他辩称意见不予采信。关于被告向原告支付的2万元履约保证金，因合同约定的冲抵或返还该保证金的条件尚未成就，本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告盐城市金时代房地产开发有限公司与被告施福群于2015年4月13日签订的《租赁合同》解除。
二、被告施福群应于本判决生效之日起十日内腾空位于盐城市亭湖区**路**城*幢*层*、*号的商铺并返还给原告盐城市金时代房地产开发有限公司。
三、被告施福群应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市金时代房地产开发有限公司租金及管理费（计算期间及标准：租金按每月23575元，管理费按每月878.39元，均从2015年12月27日开始计算至商铺返还之日止）。
四、被告施福群应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市金时代房地产开发有限公司逾期支付租金的违约金（计算期间及标准:根据合同约定的每期租金金额，从每期应付之日起，按同期银行贷款利率计算，至实际给付之日止）。
五、驳回原告盐城市金时代房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8516元，由原告盐城市金时代房地产开发有限公司负担116元，被告施福群负担8400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 郝 燕
人民陪审员 张福桂
人民陪审员 曾玉新
二〇一八年四月八日
书 记 员 浦诗影
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。