黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1202民初2459号
原告：王宜龙，男，1967年3月12日生，汉族，现住绥化市
被告：李贵，男，1960年3月10日出生，汉族，现住绥化市。
委托诉讼代理人：李忠盛，黑龙江晓瑞律师事务所律师。
原告王宜龙与被告李贵民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宜龙、被告李贵及其代理人李忠盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宜龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告李贵给付原告借款本金209,834元、利息62,950元，共计272,784元。2.判决被告抵押给原告的种植地总面积为6.79亩及住宅260平方米、厂房160平方米及养殖场的审批手续评估作价拍卖，原告优先受偿。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在北林区新北信用社用原告的商服楼抵押贷款，本息合计298,000元，由于被告没钱偿还，原被告于2014年9月27日签订了一份还款抵押协议书。被告于2014年11月30日前没有还清，原告替代还了部分本金，2016年6月16日尚欠本息273,683元，协议约定如到第二条还款日期没有偿还借款，以后利息为2分利，计算到被告还款为止，被告没有按照协议履行义务，应承担违约责任。因此原告诉至法院。
被告李贵辩称：1、被告与王宜龙姐姐王丽艳曾共同生活，因此在原告帮被告在银行贷款后，原告姐姐王丽艳与原告王宜龙要求李贵将绥化金桥水泥制造有限公司工程债权转让给原告王宜龙所有，李贵同意后，于2014年春季双方到绥化金桥水泥制造有限公司逄某经理处办理了130,000元债权转让手续，因此在原告处欠款298,000元中应减出转让债权款130,000元；2、被告李贵于2015年2月16日偿还原告100,000元，2016年2月4日偿还原告10,000元，2016年6月16日偿还原告70,000元，共计还款31万元，现被告只欠原告部分利息。
原告在庭审中提交如下证据：
1、还款抵押协议书，以证实：1、借款时间是2014年9月27日、金额为298,000元。2、李贵承诺在2014年11月30日之前还清，利息按照信用社贷款利息计算，过期不还按照2分利计算。
2、还款明细表一份，以证实被告所欠本金和利息数额，扣除了已经还的18万元。
3、抵押证明及绥兴达养殖场设施农用地备案登记表，以证实被告将兴达养殖场抵押给原告的事实。
被告李贵在庭审中申请证人出庭作证：
证人逄某证言，证实其是绥化金桥水泥制造有限责任公司经理，其单位欠李贵工程款，2014年春季，李贵跟我公司协商把这笔钱转让给王宜龙，由李贵和王宜龙的姐姐在工程款结算单上注明转给王宜龙，王宜龙也曾给我打电话催要过此款，我公司尚未拨付此款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无争议的事实即借款时间、借款金额无异议，本院予以确认。对当事人有异议的事实：1、被告李贵在绥化金桥水泥制造有限责任公司130,000元债权是否转让给原告。本院认为：证人逄某的证言，只能证明2014年春季双方有转让债权的意向，但原告王宜龙未在工程款结算单上签字，且之后于2014年9月27日双方结算并签订的还款抵押协议，其中的借款数额也没有扣除该笔130,000元债权，此款绥化金桥水泥制造有限责任公司也未实际支付给原告王宜龙。被告在本院指定的举证期限内未能提交三方的债权转让协议，逄某的证言不足以证明债权转让协议实际达成，故对被告的辩解意见不予采信；2、被告李贵于2015年2月16日还款100,000元，2016年2月4日还款10,000元，2016年6月16日还款70,000元，共计还款180,000元，是本金还是利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当返还借款时一并支付”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用;（二）利息；（三）主债务。因此，被告李贵给付原告的款项，应视为先给付利息，超出利息的部分，再扣除本金。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月，因被告急需用钱，原告以自己的名义用自己的商服楼做抵押，向绥化市北林区新北信用社贷款300,000元给被告使用，被告按期偿还贷款本息。被告以其土地（包括养殖场审批手续、住宅260平米、厂房160平米、塑钢加工全套设备）抵押给原告。2014年9月27日，双方签订还款抵押协议书一份，双方约定由原告偿还信用社贷款本息，被告欠原告298,000元，被告以其绥化市北林区的种植地总面积6.79亩及兴达养殖场的农用地及地上房产和铝合金门窗设备抵押给原告，协议约定：1、原告替被告偿还贷款本息298,000元；2、被告承诺在2014年11月30日前还清原告借款298,000元及利息；3、自原告替被告还款298,000元之日起按照信用社利息计算，如到2014年11月30日未还，以后按照月利息2分计算，直至还清为止；4、如在2014年11月30日前无法还清本息，被告自愿将抵押物过户给原告，过户费用由被告承担。5、被告保证在还清欠款前，抵押物不会转让或赠与第三人，以保障抵押权实现，否则负法律责任。协议签订后，双方未到相关部门办理抵押登记手续。到期后，被告未按照约定履行还款义务，经原告多次催要，被告于2015年2月16日还款100,000元、2016年2月4日还款10,000元、2016年6月16日还款70,000元。经计算，被告欠原告借款本金207,833.59元，利息69,832.09元。另外，被告在办理其它贷款中，原告为其垫付评估费1,430元、信用社担保费2,400元，被告对此款无异议，认为应该偿还原告。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。借款合同签订后，被告李贵未按照约定日期履行还款义务，属于违约。现原告要求被告李贵偿还借款并按照约定的利率支付利息的请求符合法律规定，应予支持。对于协议约定的第2条“被告承诺在2014年11月30日前还清借款本息，利息按照信用社利息计算”，原告要求按照信用社贷款利息月利率8.4‰（即8厘4）计算，符合同期贷款利率及双方约定，应予支持。在对于协议约定的第4条“如在2014年11月30日前无法还清本息，被告自愿将抵押物过户给原告，过户费用由被告承担“为《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定所禁止，故该约定无效；对被告承包面积6.79亩土地及地上房产、兴达养殖场设施农业用地备案登记表和铝合金门窗设备的抵押，因双方未到相关部门办理抵押物登记，故原告不享有优先受偿权，对原告要求优先受偿的诉请予以驳回。原告所要求的借款本金209,834元（包括垫付款3,830元）、利息62,950元，在法律规定范围之内，应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告李贵于本判决生效后十日内偿还原告王宜龙借款本金209,834元，利息62,950元，共计272,784.00元。
二、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,465元，返还原告73元，剩余案件受理费5,392元，减半收取2,696元，由被告李贵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审判员 刘 利
二〇一七年十一月十日
书记员 刘馨蕊