重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝03民终353号
上诉人（原审被告）：重庆仙女天街房地产开发有限公司，住所地�庆市武隆县巷口镇建设中路142号2单元2-10，统一社会信用代码91500232073650514U。
法定代表人：杜康伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谭兵，重庆乐扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宋文琴，女，1981年4月10日出生，汉族，城镇居民，住广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：郑晗，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张世强，重庆百君律师事务所律师。
上诉人重庆仙女天街房地产开发有限公司（以下简称仙女天街房地产公司）因与被上诉人宋文琴商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市武隆区人民法院(2017)渝0156民初3196号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
仙女天街房地产公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉�宋文琴的诉讼请求。理由为：1、一审判决认定被上诉人已委托上诉人办理产权登记错误。虽然上诉人代收取办理产权证的税费，但没有证据证明系上诉人代为缴纳；即使认定上诉人代为缴费办证费用，也不能推断被上诉人已委托了上诉人代为办证。2、讼争房屋已交付给被上诉人占有、收益，上诉人现也已经办证了房产总证，若解除合同，则不利于交易稳定。
被上诉人宋文琴答辩称，根据合同约定，若被上诉人未按约定缴纳相应的税费，规费，上诉人有权拒绝交房，并相应顺延办理房屋网签备案登记手续、产权登记等。现上诉人已将房屋交付给被上诉人，可以推定被上诉人已委托了上诉人办理产权登记。其次，根据交易习惯，办理产权登记是上诉人的主要义务。办理产权登记的主要材料由开发商提供，购房者无法自行办理产权登记。截止被上诉人一审起诉时，上诉人仍未取得房产总证，这使得被上诉人办理房产证客观不能。因此，被上诉人解除合同符合法律规定。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
宋文琴一审起诉请求：1.判令解除双方于2015年11月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2.判令仙女天街房地产公司退还宋文琴已支付的购房款747346元及利息（利息计算方式：从2015年11月4日起，按照中国人民银行贷款一年期基准利率的标准计算至购房款退还完毕之日止，暂计算至起诉之日为58873元）；3.判令仙女天街房地产公司支付宋文琴违约金7473.46元；4.判令仙女天街房地产公司退还宋文琴缴纳的物业专项维修基金2631.50元、契税及印花税22799.08元，合计25430.58元。
一审法院认定事实：2015年11月4日，仙女天街房地产公司（甲方）与宋文琴（乙方）签订了《重庆市商品房�卖合同》，约定宋文琴出资747346元购买仙女天街房地产公司开发的、位于重庆市武隆县仙女山镇宏泰路X号附XX号1-29预售商品房屋一套。《合同》第五条付款方式及期限约定：……（二）乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额747346元整，（1）签订本合同之日付总房款的100%，共计747346元。《合同》第七条交房期限及交付条件约定：（一）本商品房交房期限：……2、属预售商品房的，甲方应当在2015年9月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。《合同》第十三条约定：……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲�乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。
该《合同》的《补充协议》（附件四）第三条关于合同登记备案、预告登记与产权登记约定：……2、变更“合同”第十三条第1项和第2项的内容为：乙方所购商品房是预售商�房的，在本商品房实际交付后180个工作日内（若提前交付的，则在合同约定交房时间届满之日起180个工作日内；若延期交付的，则以实际交付之日起180个工作日内），甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房产权登记申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、变更“合同”第十三条第3项为：在甲方未接受乙方委托前，乙方是办理本商品房产权登记的主要义务人，甲方负有配合义务。如乙方委托甲方办理的，乙方应按甲方通知要求三日内向甲方提交办证所需的全部资料。若乙方未按时提交或提交资料不符合要求的，甲方办理房地产权证时间顺延，且甲方不承担相应违约责任；若逾期超过30日后，乙方应按日向甲方支付房价款万分之一的违约金。4、乙方在向甲方提供办理合同备案登记、预告登记�产权登记所需资料的同时，应缴清该商品房买卖所产生的规费和税费；若乙方未按时向甲方提供资料，或因乙方未交清相关各种款项导致甲方无法按合同约定期限按时办理相关事宜的，甲方有权推迟交付房屋和办理相关手续且不承担相应违约责任。该《合同》的《补充协议》（附件四）第九条关于商品房买卖的规费、税费和大修基金约定：1、本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承担，在合同签订时由甲方代收应由乙方缴纳的税、费。若乙方未按上述约定支付，甲方有权拒绝交房并相应顺延办理合同备案登记、预告合同登记、产权登记时间且不承担违约责任。该《合同》的《补充协议》（附件四）第十条特别约定：1、如《商品房买卖合同》与本《补充协议》内容有抵触之处，以本《补充协议》为准。2、本补充协议自双方签字或盖章之日生效�
2015年11月4日，宋文琴支付了购房款747346元、代收费25430.58元（其中包括契税22420.38元、物业专项维修基金2631.50元、印花税378.70元），并接受了案涉房屋。
2016年2月26日，案涉房屋取得重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，编号307字第2015122702701XX号。
2017年9月6日，仙女天街房地产公司取得了重庆市武隆区仙女山镇宏泰路2号16幢房屋取得初始产权登记，产权证号：渝（2017）武隆区不动产权第0008763XX号。
另查明，至宋文琴于2017年8月25日提起本案诉讼之时，案涉房屋仍未办理产权登记。
一审法院认为，宋文琴与仙女天街房地产公司签订的《合同》合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的权利和义务。本案争议的焦点是：1、宋文琴要求解除与仙女天街房地产公司签订的《合同》的诉讼请求应否支持；2、如果《合同》解除后，宋文琴要求仙女天街房地产公司返还购房款及利息，并支付购房款违约金的诉讼请求应否支持；3、如果《合同》解除后，宋文琴要求仙女天街房地产公司返还代收费用的诉讼请求应否支持。
关于焦点1。仙女天街房地产公司辩称宋文琴并没有委托其办理产权登记，其仅有协助义务，未能办理产权登记的责任在于宋文琴。一审法院认为，首先，宋文琴已将相关规费和税费在签订合同后交给仙女天街房地产公司，结合《合同》的约定，可以认定宋文琴已委托仙女天街房地产公司代为办理案涉房屋产权登记。其次，从交易习惯来看，重庆市商品房的通行交易习惯均是由购房者提交身份证和授权委托书等资料，委托开发商代为办理产权登记。再次，从案涉房屋产权办理的实际现状来看，仙女天街房地产公司在2017年9月6日才取得整幢房屋的初始产权登记，仙女天街房地产公司的房屋建设及办理产权证书明显滞后，将至今未办理产权登记归咎于宋文琴明显与客观事实不符。本案中，双方在《合同》和《补充协议》中约定了如仙女天街房地产公司在案涉房屋交付使用之日起180个工作日仍未办理产权登记，逾期超过180日的，且属于仙女天街房地产公司责任的，宋文琴有权要求解除合同。仙女天街房地产公司于2015年11月4日将案涉房屋交付宋文琴使用，即仙女天街房地产公司应当在2016年7月13日（2015年11月4日起180个工作日）前办理产权登记，但截至宋文琴起诉之日止（2017年8月25日），仙女天街房地产公司仍未取得案涉房屋的产权登记手续，逾期时间已超过了180日，故宋文琴诉请解除《合同》，符合双方合同约定，予以支持。
关于焦点2。根据双方签订《合同》第十三条的约定，仙女天街房地产公司应当在解除合同后退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按宋文琴已付房价款百分之一向其支付违约金。本案中，宋文琴于2015年11月4日交纳了747346元，故仙女天街房地产公司在《合同》解除后应当退还房价款747346元及利息，并支付宋文琴违约金7473.46元。一审中，宋文琴自愿主张利息按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算，不违反合同约定，一审法院予以支持。
关于焦点3。仙女天街房地产公司在2015年11月4日收取了代收费用25430.58元后，已向有关机构进行了缴纳，并将相关发票交付给宋文琴，仙女天街房地产公司已履行完合同约定的代收义务，故代收费用25430.58元应当由宋文琴直接向相关机构进行退还。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条�规定，判决：一、解除宋文琴与仙女天街房地产公司于2015年11月4日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、仙女天街房地产公司在判决生效之日起三十日内退还宋文琴购房款747346元及利息（利息计算方式：以747346元为基数，从2015年11月4日起，按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算至付清时止）；三、仙女天街房地产公司在判决生效之日起十日内支付宋文琴违约金7473.46元；四、驳回宋文琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费12191元（宋文琴已预交），由仙女天街房地产公司负担。
双方当事人在二审中均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方当事人的争议�点为：1、讼争房屋迟延办证的归责问题。2、宋文琴请求解除讼争房屋买卖合同是否符合法律规定。
关于焦点1。讼争房屋系预售商品房，根据双方签订的商品房预售合同补充协议第三条第4款“乙方（指宋文琴）在向提供办理合同备案登记、预告登记与产权登记所需材料的同时，应缴清该商品房买卖所产生的规费和税费”的约定，现查明仙女天街房地产公司已收取宋文琴所交纳的全部办证税费，且已经为宋文琴办理了合同备案登记，故应当视为宋文琴已向仙女天街房地产公司提供了办证产权登记所需的材料。况且，仙女天街房地产公司因于2017年9月6日才办理讼争房屋的房产总证，该房产总证是办理讼争房屋产权证的前提，因此，仙女天街房地产公司在合同约定期限内，客观上不能履行给宋文琴办证的义务，故造成讼争房屋办证迟延的责任在于仙女天街房地产公司，仙女天街房地产公司构成违约。
关于焦点2.根据双方所签订的合同约定，仙女天街房地产公司应在房屋交付使用之日起180个工作日之内办理产权登记，逾期超过180日的，宋文琴有权要求解除合同。仙女天街房地产公司于2015年11月4日将案涉房屋交付宋文琴使用，即仙女天街房地产公司应当在2016年7月13日前办理产权登记，如迟延办证180日，即为2017年1月9日宋文琴才享有合同解除权。宋文琴于2017年8月25日向一审法院起诉，并未超过法定期间。故对仙女天街房地产公司上诉认为宋文琴行使解除权已超过法定期间的理由，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费12191元，由上诉人仙女天街房地产公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 余云中
审判员 简元华
审判员 张 艳
二〇一八年三月三十日
书记员 刘哲琦