江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0429民初596号
原告申安琪，女，1940年10月6日出生，汉族，住址上海市闸北区，
委托代理人郑娟娟，女，1966年12月26日生，汉族，住址湖口县，系申安琪之女。
委托代理人周斌，江西天康律师事务所律师。
被告张晓蓉，女，1972年7月8日出生，汉族，住址湖口县，
委托代理人徐宇清，江西天康律师事务所律师。
原告申安琪诉被告张晓蓉所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告申安琪委托代理人郑娟娟、周斌、被告委托代理人徐宇清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申安琪诉称：1962年12月原告与郑康（已故）办理了结婚手续，婚后生育多个子女。1993年湖口县公房改革，原告与郑康共同出资购买了面积为91.372平米房屋一套，并于当年11月18日取得湖房改证字第001562号房屋所有权证。1996年5月29日，双方协商订立了离婚协议书，经双方单位同意，于当年8月12日领取了离婚证。2002年经郑康申请将93年以优惠价所购公房过渡到全部产权，于2002年7月8日老证收回后换发了新证（房权证湖房证字第××号）。2017年6月，因湖口县棚户区二期改造涉及该房，被告向改造指挥部提交了公证书一份，原告才知郑ＸＸ前于2013年10月11日通过遗嘱形式将该房全部交给被告，原告认为郑康将原告所享有的房产份额作遗嘱交给他人无效，违反我国法律的规定，诉请法院判决确认争议房除一小间（靠夏云松边）以外的其余房屋归原告所有。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供了如下证据：
1、原被告身份证复印件，拟证实原被告身份情况。被告无异议。
2、湖口县公房出售审批表复印件2份、001562号所有权证查询件复印件、00××06号所有权证复印件一份，拟证实争议房系原告与郑康于1993年共同出资购买，并于2002年7月8日过渡到全部产权，换发了新证。被告表示合法性、真实性无异议，关联性有异议，93年是原告与郑康共同出资购买，关键是原告与郑康离婚后产权登记在郑康个人名下，原告未主张所有权，已丧失诉讼时效。
3、离婚协议书复印件、离婚证复印件、查询件复印件，拟证实原告与郑康于1996年5月29日订立了离婚协议，对争议房产进行了明确分割（郑康得靠夏云松一旁的一小间，其余八间含厨房、洗澡间归原告所有），双方于8月12日领取了离婚证。被告对离婚证无异议，对离婚协议复印件及查询件三性有异议，认为当时承办离婚的人员在时隔21年后不可能记得协议的内容，需要看原件，复印件不能作为判决依据，且两个公章（双钟镇政府办公室和民政局婚姻登记专用章）是依据承办人所写内容而盖。
4、遗嘱公证复印件一份、死亡证明一份，拟证实郑康将争议房立遗嘱交由被告，引起本案纠纷。被告对真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，被告一直在占有、使用争议房，原告未主张过权利是其丧失了所有权。
5、原告代理人与伍超凡2017年8月3日谈话笔录一份，拟证实离婚协议约定的内容真实、合法及关联性。被告对真实性、关联性有异议，应以离婚协议原件为准，伍超凡应出庭接受双方当事人质询。
被告张晓蓉辩称：本案系遗赠纠纷，非所有权确认纠纷；申安琪本人必须到庭，以证实离婚协议的真实性，自1996年原告与郑康离婚至郑康亡故后至今原告从未对争议房产进行管理、修缮等，房屋的一切事宜都是我在占有、收益、使用和处分，原告应亲自出庭核实相关情况；争议房登记在郑康名下，与他人无涉，其在临终前遗赠给被告且办理了公证，被告依法取得房屋产权，原告是无理取闹，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
被告提交证据如下：
1、被告身份证复印件。原告无异议。
2、湖口县房地产管理局档案信息（申请审批表1页、所有权证3页、公房出售表3页、合同书1页）、收费单2张、00××06号产权证复印件3页，拟证实郑康名义办理了争议房屋手续，郑康于93年办了房产证，2002年换证，所有权人均为郑康一人，与他人无涉。原告对真实性、合法性无异议，证明目的有异议，争议房虽登记在郑康一人名下，但2002年也只是换证，没有交钱，争议房仍属夫妻共同财产。
3、遗嘱、公证书复印件，拟证实郑康将其名下房屋遗赠给被告，经过公证，其他人无权对争议房屋进行占有、使用、收益、处分。原告对合法性有异议，争议房虽登记在郑康名下，但仍属夫妻共同财产，郑康无权将争议房中属于原告的8间遗赠给被告。
4、1998年3月4日郑康写给被告的信件一封，拟证实郑康与原告离婚后于1998年将属于原告的房产份额以22000元购买，争议房后全属郑康所有，郑康有权遗赠给被告。原告表示钱是否支付没有收条印证，也没有合同，是男人哄骗女人的花招，无法达到被告证明目的，应以离婚协议约定的内容为准。
经庭审原、被告举证、质证和原、被告当庭陈述，本院查明以下案件事实：原告与郑康（已故）于1962年12月登记结婚，1993年湖口县公房改革，原告与郑康在婚姻关系存续期间出资购买了面积为91.372平米房屋一套（本案争议房），并于当年11月18日取得湖房改证字第001562号房屋所有权证，该证所有权人栏记载为郑康。1994年郑康与被告张晓蓉相识并交往，根据原告方提交的1996年5月29日郑康与原告签订离婚协议复印件一份，该协议记载：原告与郑康离婚，双方共同房屋一套共9小间（含厨房、洗澡间），郑康自愿得靠夏云松房屋一旁的一小间，门朝外开，该小间通往其他房间的门全部封死，其他6小间和厨房归申安琪所有，洗澡间另具说明…洗澡间由郑康、申安琪共用，产权仍归申安琪所有…。1996年8月12日双方办理了离婚手续。原告与郑康离婚后离开湖口县到上海生活居住至今。1998年3月4日，郑康写信一封给被告，相关内容：告诉你一件非常高兴的事，申安琪将房子放弃了，同意我支付其22000元，去公证处办了手续，就此了结，原告将房产证、钥匙都交给了我…郑康信中并告诉被告已付了原告20000元，尚欠2000元。2002年，1993年以优惠价所购公房过渡到全部产权，郑康以其本人名义办理了相关手续，重新领取了2002年7月8日湖房证字第××号房权证，该证所有权人一栏仍记载为郑康。2013年10月12日，郑康因病离世，其离世前在公证员面前立下遗嘱并于2013年10月11日经过公证，遗嘱内容为：因其重病在身，其与张晓蓉于1994年一起共同生活至今，其生活起居都由张晓蓉照顾，自愿立下遗嘱，将登记在其名下的房产证号为房权证字第××号房产、小型汽车一辆（普桑赣Ｇ×××××）及所有存款交由张晓蓉一人所有，并表示其清楚遗嘱的法律意义和后果。
现因2017年6月，湖口县棚户区二期改造工程启动，涉及到争议房，原被告因此争议至本院。
房产证记载争议房坐落于湖口县××路，建筑面积91.372平方米。该房产实际有9小间，其中一间洗澡间是原告与郑康共同生活期间所搭建，该洗澡间不在房产证范围内。
本案经本院审判委员会讨论认为：原告主张争议房的唯一证据是1996年离婚协议复印件，而不动产的归属是以国家登记机关登记为准，根据物权法的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的权属证明，且郑康持有的不动产权属证书时间是2002年7月8日，时间在其与原告申安琪离婚后。故依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告申安琪的诉讼请求。
本案受理费1550元、财产保全费5000元，由原告申安琪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 周伟红
代理审判员 李 君
人民陪审员 周铁初
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张林林