河南省商城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1524民初1892号
原告：丁友侠（反诉被告），女，1977年7月4日出生，汉族，住固始县。
委托诉讼代理人：刘德友（系原告丈夫），男，1975年8月21日出生，汉族，住址同上。
被告：王弟明（反诉原告），男，1964年8月20日出生，汉族，住商城县。
委托诉讼代理人：王建霞，女，河南千源律师事务所律师。
原告丁友侠（反诉被告）与被告王弟明（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年11月21日起诉,本院受理后，依法适用普通程序于2016年12月19日、2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘德友，被告王弟明及其委托诉讼代理人王建霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行房屋租赁合同，停止侵害，排除妨碍；2、被告赔偿经济损失100000元，按日计算损失。二次庭审前原告变更诉讼请求：终止房屋租赁合同，被告赔偿经济损失。事实与理由：2012年3月29日，原、被告协商签订房屋租赁合同，由原告租被告的房屋开办鑫泰源休闲洗浴中心。合同签订后，原告对被告的房屋进行了装修。在经营期间，被告偷接原告用电多年，2016年9月，原告准备经营，被告无理由阻挠原告经营，被告将其货车停放在门厅前后，挡住原告大门，妨碍工作人员出入，不准原告人员打扫卫生，维修房内设施，阻止原告安装监控设施。2016年11月初，被告家人将原告的监控砸毁并导致监控主机受损，两次将原告营业大厅门前皮棉帘门损毁。被告家属经常对原告进行威胁、辱骂，原告现无法经营，商城县公安局对被告多次警告，被告置之不理，仍阻挠原告开业经营，被告的行为严重影响原告的经营活动，给原告造成较大的经济损失。
原告提供证据：
房屋租赁合同书（复印件）；
接处警证明；
照片10张；
租金收条；
生物质环保锅炉销售合同书；
经营流水账；
装修物品清单及单价。
被告辩称，是原告不履行房屋租赁合同，不按期交纳租金，给被告造成极大的经济损失；被告丝毫未妨碍原告经营，其陈述情况是虚假的；实际上，原告自2012年8月份租赁被告的楼房以来，每年的营业时间是：从元旦开始营业到五一停业，每年只经营这几个月，其在诉状中主张自2016年9月份开始的营业损失不存在；原告停业没有损失，也不是被告造成的损失，其停业的原因是：2016年9月份并不是原告的营业时间，且其使用的燃煤锅炉未拆除整改，商城县环保局不准其营业。另外，被告要求继续履行合同，原告应立即付清第四年所欠的租金68000元，并与被告协商上涨租金事宜，交付第五年的房租；原告破坏被告的房屋，应将房屋恢复原状；原告安装的烟囱早已腐烂，至今未更换，存在严重的安全隐患，请求贵院责令其立即排除隐患，保证人身及财产安全。
被告提交以下证据；
1、商城县城关派出所询问笔录及治安调解协议；
2、调查彭作友笔录及身份证复印件；
3、信阳市大气污染防治联席会议办公室（2015）15号关于印发信阳市2015年燃煤锅炉拆除改造方案的通知复印件；
4、商城县环保局关于对县城辖区内燃煤锅炉拆改的通知复印件；
5、照片6张（拟证明原告使用的燃煤锅炉未拆除整改）；
6、房屋租赁合同复印件；
7、名人商务宾馆合同复印件；
8、花园洗浴承包协议书复印件；
9、照片9张（拟证明原告损坏被告房屋，房屋存在安全隐患）；
10、被告儿子王海洋和被告女儿王海兰宗地界址图复印件、河南省村镇建筑许可证、被告王弟明户口薄、河南省统一财务收款收据3张。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对原告举交的证据，被告认为：真实性无异议，但合同约定的租金是随行就市，从第五年开始涨房租合理。
对被告举交的证据，原告认为：证据1有异议，前提是被告给原告的锅炉房门锁住了，原告与被告协商。被告不开，被告家人是××，××了；证据2中的证人于2015年被原告解雇了，证言不属实；证据3、4、5有异议，2015年原告已对锅炉进行过改造，用的是生物质锅炉；证据6有异议，合同从8月1日开始的，但原告与被告协商每年从12月1日计算房租；证据7、证据8有异议，名人商务宾馆的位置比这好，花园浴池租金包含有浴池设备；证据9有异议，被告未提供相关部门的鉴定；原告在办理营业执照时，被告未能提供相关手续。
对双方有异议的证据，本院认定如下：原、被告均提供有租房合同复印件，证实双方存在租赁关系；被告提供的证据1证明了双方因讨要房租的问题发生撕扯的事实；原告未提供证据证明其使用的燃煤锅炉已改造，也不能就此认定原告停止经营的直接原因；被告未提供相关部门的鉴定意见或者其他证据证明其房屋受损与原告有关，故不能认定原告未按照约定的方式使用租赁物，被告要求赔偿损失的理由不成立。
根据当事人陈述、举证，本院认定事实如下：
被告以其子女的名义在商城县××城街道办事处××村旗杆窝组建造一栋5层的楼房（建筑面积316.1×5=1580.5㎡，2006年补办河南省村镇建筑许可证）。2012年3月29日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告的该栋房屋租给原告做浴池生意，租期8年（2012年8月1日至2020年8月1日），前4年每年租金为138000元，4年以后租金根据商城县房屋租赁行情随行就市；原告方在房屋租赁期内，无权对房屋进行转租，抵押或进行其他形式的交易，一旦发现被告方有权解除租赁合同，收回房屋，被告方不再退给原告方房屋租金和押金等。2015年11月8日，原、被告因讨要房租，双方发生撕扯，并向商城县公安局城关派出所报案，同月14日，被告方收到原告方第4年前半年的房租（从2015年10月1日至2016年4月1日）70000元。同月18日，经商城县公安局城关派出所调解，双方达成协议：1、双方自行负责伤情治疗；2双方经济纠纷自行协商解决；3、双方自愿放弃追究对方的法律责任；4双方不得再因此事发生任何纠纷。2016年11月8日17时许，因经济纠纷，被告妻子詹成荣将原告经营的鑫泰源休闲洗浴中心的大门门帘扯破，不让原告经营，原告之夫刘德友到商城县公安局城关派出所报了案。浴池自此停止营业至今。
另查明，原告使用该房屋营业，未能办理消防、环保等合法手续。与原告同期经营浴池的商城县“花园洗浴”，没有上涨房租的情况。
因房租、停业问题，原告诉至法院，庭审中，原、被告各持己见，调解未达成一致意见。
本院认为：原告使用被告的房屋经营期间，双方多次发生纠纷，已停止营业，现双方均有终止房屋租赁合同的意思表示，本院对该房屋租赁合同予以终止。原告实际使用被告的房屋应支付相关费用，2016年11月8日原告停业前，被告与原告虽曾发生纠纷，但很快调解和好，应认定原告正常营业。原告因经营装修而添附的物品归原告所有，原告可以取走，但必须对被告房屋尽到不损害的注意义务，原告也可以与被告协商部分物品残值折抵部分房屋使用费。因被告未能提供附近同类房屋、同行业的房屋使用费上涨的证据，被告要求原告赔偿房屋损害的损失的诉请是另一类法律关系，故对被告的该两项反诉请求不予支持。因原告方提供的证据不能证明其长期停业与被告有直接因果关系及营业损失数额，故原告要求被告赔偿停业损失的诉请本院不予支持。为保护当事人的合法权益，维护社会的正常秩序，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第九十四条、第二百一十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、终止原告丁友侠与被告王弟明间的房屋租赁合同；
二、原告丁友侠支付被告王弟明房屋使用费83183元（2016年4月1日至2016年11月8日期间，按138000元/年的标准计算），原告添附在被告王弟明房屋的物品归原告丁友侠所有，不得损坏被告王弟明房屋；
三、驳回原告丁友侠其他诉讼请求；
四、驳回被告王弟明的其他反诉请求。
上述义务于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉费2300元，反诉费1500元，由被告承担1800元，原告承担2000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 黄文献
审判员 陈 尧
审判员 陈 景
二〇一七年五月二日
书记员 余才茂