浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初1975号
原告：绍兴元大毛地毯有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区滨海工业区，组织机构代码67164017-2。
法定代表人：李有成，系公司总经理。
委托诉讼代理人：严洪祥、钟华，浙江大公律师事务所律师。
被告：周珠芬，女，1968年5月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。
委托诉讼代理人：冯水清，男，1959年8月14日出生，汉族，住四川省邻水县。
委托诉讼代理人：甘在华，四川协泰律师事务所律师。
原告绍兴元大毛地毯有限公司（以下简称元大公司）诉被告周珠芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元大公司的委托诉讼代理人钟华、被告周珠芬及其委托诉讼代理人冯水清均到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告元大公司的委托诉讼代理人钟华、被告周珠芬及其委托诉讼代理人甘在华均到庭参加诉讼。经本院院长审批，延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告元大公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告立即腾空并返还涉案厂房给原告；3.判令被告支付欠缴租金人民币1550000元（欠缴租金暂时计算至2017年2月15日，此后厂房占用使用费仍然按照厂房租赁合同约定计收，至被告实际腾空返还之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月3日签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于绍兴市柯桥区滨海工业园区北五支路的厂房租赁给被告，租赁期限自2014年12月16日至2024年12月25日止，合同约定年租金为90万元，每三年按照市场价格而定，租金每年支付一次。原告依约将涉案厂房交付被告租用，但被告自承租后仅支付租金400000元，截至2017年2月15日已累计欠缴租金1550000元。经原告多次催讨，被告分文未付。被告行为构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法裁判。
被告周珠芬辩称：1.本案原、被告在《厂房租赁合同》中没有约定解除的条件；2.原告提出解除《厂房租赁合同》不符合我国《合同法》第九十四条规定的法定解除条件；3.原告提出解除《厂房租赁合同》是为了逃避《厂房租赁合同》第七条、第八条约定的义务；4.原告提出解除《厂房租赁合同》的事由与事实严重不符。由于原告没有给被告提供50吨排污使用权，导致被告企业被政府查办，停止生产，被告为此还背负了巨额债务。由此可见，被告没有履行部分租金，完全是原告不提供50吨排污使用权造成的，这二者之间是由因果关系的，因此原告提出解除《厂房租赁合同》的事由与事实严重不符；5.《厂房租赁合同》第十四条“本合同有效期内，任何一方违约，对方有权提出解除合同”，原�没有正确理解该条约定，有权提出解除合同不等于就可以解除合同，解除合同必须要符合法定条件、约定条件；6.《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容真实合法有效，原告提出解除《厂房租赁合同》没有基础条件，被告不同意解除；7.原告请求判令被告支付租金1550000元的诉讼请求已经超过诉讼时效。《民法通则》第一百三十六条规定，延期支付或者拒付租金，诉讼时效为一年。因此，被告诉请不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月3日，原告元大公司（出租方，甲方）与被告周珠芬（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将绍兴市柯桥区滨海工业园区北五支路厂房租赁给乙方使用，租赁期限为10年，自2014年12月16日至2024年12月15日止，厂房面积9400平方米，每平方租金100元，厂房年租金经优惠后为90万元，每三年按照市场价格而定，乙方应每年支付一次租金。逾期未付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其它合法的追缴权力，因此造成的经济损失由乙方自行负责；甲方提供给乙方50吨排污使用权，排污费用由乙方承担；乙方如遇到政府机关查办，甲方应当帮助乙方处理解决问题，若政府机关要求乙方停止生产，甲方退还剩余租金；合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同，因此造成的经济损失由违约方负责赔偿；甲方承担租赁期内的发票费用。双方另约定了其他权利义务。被告已支付原告租赁费用490000元。现因原告要求解除租�合同，并要求被告支付租费，遂成讼。
同时查明，本案讼争厂房的不动产产权登记于元大公司。
本院认为：公民的合法权利受法律保护。元大公司与周珠芬签订的厂房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。现结合原告诉请，就本案争议焦点，本院分述如下：
争议焦点一、被告应当支付的年租金。根据原、被告签订的厂房租赁合同约定，租金每年90万元，被告辩称合同约定租金为87万元每年，但因“共计87万.每年”并无双方的盖章确认，且原告不予认可，故对被告的辩称本院不予采信，确认合同约定的年租金为90万元。鉴于原告元大公司在�赁期间名下并无排污指标可以使用，其虽提供浙江科瑞新材料有限公司的证明同意其使用70吨/日的排污指标，但排污权并不允许私下交易转让，而被告周珠芬租赁厂房用以绍兴柯桥德峰纺织喷金有限公司的经营，现原告未能提供合同约定的排污权，对于原、被告双方签订的厂房租赁合同之履行存在违约情形。但绍兴柯桥德峰纺织喷金有限公司受断电处罚是基于其生产设备未经环保部门审批，并非因排污权的使用，现结合被告实际占有使用租赁房屋的现状，本院酌情确定被告应当按照年租金的60%予以支付，即年租金540000元（900000元×60%）。
争议焦点二、元大公司是否可以行使解除权，解除与周珠芬签订的厂房租赁合同。原告主张该租赁合同因被告逾期未付租金而行使解除权，被告不予认可，并辩称由于原告未能提供排污使用权，所以才没有支付租金。本院认为合同解除是合同终止的一种形式，合同解除分约定解除与法定解除，两者相较，实行约定解除优先。约定解除是指合同约定的解除条件成就时，由解除权人解除合同。现从原告诉称的内容分析，其主张租赁合同约定的合同解除条件成就为事由而行使合同解除权，故属于约定解除。根据《厂房租赁合同》中“逾期未付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其它合法的追缴权力”的约定，表明租赁合同双方当事人明确约定出租人一方可以解除合同的条件。结合查明的事实，双方在厂房租赁合同中仅约定租金一年一付，未明确约定租金的支付时间，但是最迟应当于租赁房屋使用的当年度付清，即2014年12月16日起的租金应当于2015年12月15日前付清；2015年12月16日起的租金应当于2016年12月15日前付清，截至原告起诉之�仅支付490000元，未支付完全，显属违约。据此，原告提出解除租赁合同，符合该合同中有关原告单方行使合同约定解除权的情形，本院依法予以支持。因解除的通知应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告元大公司以诉讼的形式通知被告解除合同，被告周珠芬于2017年4月1日收到起诉状副本之日，故本院确认原、被告签订的厂房租赁合同于2017年4月1日起解除。
争议焦点三、原告主张租金有无超过诉讼时效。被告辩称原告主张租金已经超过一年的诉讼时效，本院认为2014年12年16日至2015年12月15日的租金，被告应当于2015年12月15日前付清，现原告于2017年3月3日提起诉讼，且未有证据证明存在诉讼时效中断、中止之情形，诉讼时效期间确已届满，故原告主张该部分租金本院不予支持，被告的辩称本院予以采信。但2015年12月16日至2016年12月15日的租金及之后的租金，原告于2017年3月3日提起诉讼，并未超过诉讼时效，被告应当予以支付。
争议焦点四、被告欠付的金额。原、被告签订的厂房租赁合同于2017年4月1日起解除，故被告应当支付2015年12月16日至2017年4月1日止的租金698301.37元（540000元+540000元/年÷365天/年×107天）。同时根据我国合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，在合同解除以后，原告要求被告腾退租赁房屋并支付至被告实际腾退之日止的房屋占有使用费，符合上述法律规定，本院予以支持。具体金额，本院参照本院确定的租金标准计付，即每天1479.45元（54万元/年÷365天/年）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告绍兴元大毛地毯有限公司与被告周珠芬在2014年12月3日签订的《厂房租赁合同》自2017年4月1日起解除；
二、被告周珠芬应于本判决生效后十日内向原告绍兴元大毛地毯有限公司腾退其向原告绍兴元大毛地毯有限公司租赁的房屋；
三、被告周珠芬应于本判决生效后十日内向原告绍兴元大毛地毯有限公司支付租金698301.37元，并支付自2017年4月2日起至腾退之日止的占有使用费（按每天1479.45元计算）；
四、驳回原告绍兴元大毛�毯有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18750元，财产保全费5000元，合计23750元，由原告绍兴元大毛地毯有限公司负担4750元，被告周珠芬负担19000元，被告负担的款项限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
代理审判员 王 全
人民陪审员 马学凯
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 徐春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
(一)身体受到伤害要求赔偿的；
(二)出售质量不合格的商品未声明的；
(三)延付或者拒付租金的；
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付�金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。