苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初2308号
原告尹学全，男，1964年3月1日生，汉族，住江苏省滨海县。
被告郁林福，男，1967年10月25日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告郁琳琳，女，1990年2月15日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告郝平占，男，1988年12月16日生，汉族，住山东省嘉祥县。
原告尹学全诉被告郁林福、郁琳琳、郝平占房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理。因被告郁琳琳、郝平占下落不明，本院依法采取公告方式向其送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尹学全、被告郁林福到庭参加诉讼。被告郁琳琳、郝平占经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告尹学全诉称，2009年3月15日，其购买了被告郁林福位于文溪路文溪花苑的回迁房1套，约定在房产证办下来后出让方应在30日内无条件过户给其。2015年9月下旬，被告郁林福告知其房产证已办好，如要过户需支付补偿款5万元，其未同意被告郁林福的要求。后双方协商未果。请求判令三被告配合其将位于苏州市吴中经济开发区越溪街道文溪花苑3幢302室房屋及车库过户至其名下。
被告郁林福辩称，原告系通过中介购买涉案房屋，其将涉案房屋以21万元出售给中介，原告付给中介的房款为23.80万元（含1万元押金），其从中介处拿到购房款21万元。原告付款时尚无房产证。
被告郁琳琳、郝平占未作答辩。
经审理查明，2008年2月14日，被告郁林福户与苏州市吴中区人民政府越溪街道办事处拆迁安置科就被告郁林福户的拆迁安置事项签订《苏州吴中经济开发区农村村民住宅（预拆迁）补偿安置协议》1份，约定：在册人口为2人，安置80平方米房屋2套、120平方米房屋1套；等等。庭审中，被告郁林福称上述在册人口为其和女儿郁琳琳2人，被告郝平占系其女婿。
2009年3月15日，原告尹学全（受让方、乙方）与被告郁林福、郁琳琳（出让方、甲方）及苏州吴中开发区越溪锦佳房产信息服务部（居间方）签订《房屋买卖合同书》1份，约定：甲方将坐落于苏州市吴中区越溪镇文溪花苑3幢302室房屋（建筑面积81.50平方米）所有权出让给乙方执业，房产证、土地证尚未办理；不含过户税、费房价为224100元整，并按规定办理产权过户和缴纳税、费手续；自行车车库10.80平方米，计人民币14000元，主房加车库总计房款238000元；房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续主要由双方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约；第一期支付房款228000元，第二期房款押金10000元于房产证、土地证过户完毕付清，在二证出来之前，如乙方需卖房，甲方则无条件配合乙方做好过户手续；房屋交付为2009年3月15日；房产证、土地证于政府办理后于30日之内甲方须无条件过户给乙方，否则视甲方违约；等等。该合同书居间方代表处签名为陶学文。当日，被告郁林福、郁琳琳作为收款人出具收条1张给原告，载明：今郁林福收到尹学全购房款228000元，余款10000元于两证过户完毕付清。后原告从苏州吴中开发区越溪锦佳房产信息服务部拿到涉案房屋钥匙，装修后于2009年年底入住至今。
2015年1月19日，被告郁林福、郁琳琳、郝平占（乙方）与江苏省吴中经济技术发展总公司（甲方）签订《拆迁房产权登记分配补充协议》1份，载明：坐落于文溪花苑3幢302室房屋（81.50平方米）及3幢26号车库（10.8平方米）房屋登记产权人为郁林福、郁琳琳、郝平占。
2015年7月30日，坐落于苏州吴中经济开发区越溪街道文溪花苑3幢302室房屋及所附3幢26号车库所有权登记至被告郁林福、郁琳琳、郝平占名下。
上述事实，由原告提供的《房屋买卖合同书》、收条，本院调取的补偿安置协议、《拆迁房产权登记分配补充协议》、房屋权属登记信息查询结果证明及庭审笔录等予以证实。
审理中，原告的妻子郑成秀于2017年8月21日至本院确认，同意将位于苏州吴中经济开发区越溪街道文溪花苑3幢302室房屋及所附3幢26号车库过户至原告一人名下。
庭审中，被告郁林福称其将涉案房屋出售给中介，其收到购房款210000元，并提供了下列证据：（1）被告郁林福、郁琳琳（出让方、甲方）与陶学文（受让方、乙方）及苏州吴中开发区越溪锦佳房产信息服务部（居间方）于2009年2月16日签订的《房屋买卖合同书》1份，载明：甲方将坐落于苏州市吴中区越溪镇文溪花苑3幢302室房屋（建筑面积81.50平方米）所有权出让给乙方执业，房产证、土地证尚未办理；不含过户税、费房价为211000元整，并按规定办理产权过户和缴纳税、费手续；自行车车库10.80平方米，计9000元，主房加自行车车库总计房款220000元；房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续主要由双方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约；第一期支付定金10000元，第二期房款待家庭成员签字后于2009年2月19日之前支付现金180000元，第三期房款20000元于陶学文出让后签订正式合同时付清，第四期房款押金10000元于两证过户完毕付清；房屋交付为2009年2月份；房产证、土地证于政府办理后于30日之内甲方须无条件过户给乙方，否则视甲方违约；等等。（2）陶学文于2009年2月16日出具的收条1张，载明：文溪花园3幢302室钥匙已全部收清，余款20000元于出让时签字后结清。经质证，原告对上述证据的真实性无异议，但称其未见过上述两份证据，且这是原告与中介公司老板陶学文之间的事情，与其购买被告房屋没有关系。
本院认为，原告尹学全与被告郁林福、郁琳琳之间签订的《房屋买卖合同书》成立且合法有效，双方应按约履行。苏州吴中经济开发区越溪街道文溪花苑3幢302室房屋及所附3幢26号车库系被告郁林福、郁琳琳、郝平占拆迁安置取得的共有房屋。根据原告提供的上述证据，可以认定原、被告于2009年3月15日约定原告购买涉案房屋苏州吴中经济开发区越溪街道文溪花苑3幢302室房屋及所附3幢26号车库且原告已按约支付房款228000元的事实。根据原告尹学全及被告郁林福的陈述，上述涉案房屋已经于2009年交付给原告，原告使用至今。现上述涉案房屋已办理产权登记，被告郁林福、郁琳琳、郝平占理应协助原告办理涉案房屋的相应过户手续，产权过户有关的税费由原告承担，原告应按约在过户手续办妥当天支付被告购房余款10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郁林福、郁琳琳、郝平占于本判决生效之日起十日内协助原告尹学全将坐落于苏州吴中经济开发区越溪街道文溪花苑3幢302室房屋及3幢26号车库的产权过户登记至原告尹学全名下，过户登记产生的相关税费由原告尹学全负担；同时，原告尹学全支付被告郁林福、郁琳琳、郝平占购房款人民币10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费人民币7623元，由被告郁林福、郁琳琳、郝平占负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 姜泽峰
人民陪审员 陆建英
人民陪审员 沈炳元
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 庄 严