北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初1900号
原告：赵澜蔚，女，1979年10月3日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人:任海峰，北京京云律师事务所律师。
被告：北京创誉房地产开发有限公司，住所地北京市房山区长阳镇京良路北侧长阳环岛东100米。
法定代表人：李建明，经理。
委托诉讼代理人:孙纬，女，该公司职员。
原告赵澜蔚与被告北京创誉房地产开发有限公司（以下简称创誉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵澜蔚及委托诉讼代理人任海峰，被告创誉公司委托诉讼代理人孙纬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵澜蔚向本院提出诉讼请求：1,请求判令被告创誉公司自2015年9月30日起按照已付购房款日万分之二的标准支付违约金至实际交房之日止；2，请求判令被告创誉公司赔偿销售时虚假宣传有私家花园的损失20万元；3，请求判令被告创誉公司立即对我所购买的房屋维修至不漏水状态；4，请求判令被告创誉公司立即为我所购买的房屋开通永电永水设施；5，请求判令被告创誉公司立即为我所购买的房屋接通燃气管道；6，请求判令被告创誉公司赔偿因房屋无法正常使用造成的房屋租金损失；7，请求判令被告创誉公司为我配置一个符合条件的停车位；8，案件受理费由被告创誉公司负担。事实和理由：我于2014年7月26日购买了被告开发建设的位于北京市房山区长阳镇01-08-03、01-08-04地块用地项目3-9#住宅楼1层103室，合同约定被告应于2015年9月30日前验收后交付我使用，事实上因房屋至今仍是临时用水临时用电，燃气管道没有安装到户，房屋漏水严重，停车位严重不足等等问题不具备交房条件，依照合同约定，被告逾期交房应按照我已付购房款的万分之二支付违约金，因此请求判令被告自2015年9月30日起至实际符合交房条件之日止支付逾期交房的违约金。由于房屋存在严重质量问题导致漏水一直得不到彻底解决，请求判令被告彻查房屋漏水原因，严格按照施工规范从根源上维修漏水部位。由于被告改变设计规划，导致北区实际车位只有156个，而规划设计的车位是369个，比实际车位少很多，而且机械车位不能使用，所以请求判令被告创誉公司为我配置一个符合停车条件的固定车位。我所购买房屋时被告承诺赠送15平方米的私家花园，我也是因为有这个花园才决定购买该房屋，但被告在我收房后将私家花园拆除，因此请求判令被告创誉公司向我赔偿因虚假宣传造成的经济损失。由于该房屋没有将燃气管道接通到户，临时用水用电，缺乏基本生活条件导致我无法居住该房屋，由此产生的租房损失应由被告承担，自2015年9月30日起至实际符合居住生活条件为止。
被告创誉公司辩称：我公司已经于2015年8月31日取得了房山区长阳镇01-08-03、01-08-04地块用地项目建设工程规划核验（验收）意见，于2015年9月11日取得北京市建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，并于2015年9月20日取得有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，我公司交付的房屋符合预售合同第12条的交付条件。我公司于2015年9月20日及10月28日分别向原告寄送了《北京领峰四季园收楼通知书》和《催收楼通知书》，根据预售合同附件十补充协议第6条约定，买卖双方共同确认，买受人未于本合同第十二条约定的交房期限届满之日或收房通知书通知之日（二者以日期较前者为准）办理收房手续，出卖人发出催收房通知书的，仍视同出卖人已于本合同第十二条约定的交房期限届满之日或收房通知书通知的收房之日（二者以日期较前者为准）按本合同约定的标准交付了该商品房。我公司已经于2015年9月30日前达到了预售合同的交付条件，并依约通知原告办理收房手续，应视为原告已于2015年9月29日办理了收房手续，因此原告要求我公司承担逾期交房的违约金于法无据。我公司在预售合同中并未约定或承诺赠送私家花园，根据预售合同附件十补充协议第24条之约定，如本项目的销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准。出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其他展示宣传品等均为要约邀请，不作为本合同的组成部分。因此原告要求我公司赔偿未提供私家花园的损失无法律依据和合同依据。关于原告要求的将房屋维修至不漏水状态，根据预售合同的约定，该房屋如发生属于保修期内的质量问题，原告可立即通知我公司，我公司按照保修约定进行维修。预售合同约定了房屋市政和基础设施的交付条件，我公司在交付房屋时能够保证原告的正常生活使用，并未给原告造成任何损失，因此原告要求我公司承担未开通永电永水设施及未接通燃气管道导致该房屋无法使用而给其造成的房租损失于法无据。预售合同中并没有关于为原告配置停车位的约定，因此原告要求我公司为其配置停车位的请求无法律及合同依据。基于上述理由，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕事实及请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月26日，原告赵澜蔚（买受人）与被告创誉公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定原告向被告购买位于北京市房山区长阳镇01-08-03、03-08-04地块用地项目3-9#住宅楼1层103号房屋，该房屋建筑面积为141.86平方米，套内建筑面积为136.36平方米，套内面积单价为26755.28元，房屋总价款为3648350元，合同约定该房屋应该在2015年9月30日前交付，该商品房交付时已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，有资质的房产测绘机构出具的该商品房实测技术报告书，以及满足出卖人承诺的市政基础设施和其他设施的条件，出卖人还应当提供住宅质量保证书、住宅使用说明书以及住宅工程质量分户验收表。该合同第十三条不但规定了市政基础设施使用的时间，而且规定了买受人同意不因此拒绝收房，并同意由出卖人采取其他方式保证买受人正常使用，使用过程中产生的能源消耗费用按照国家有关部门规定的使用消耗单价标准计算，由买受人承担。预售合同附件十补充协议约定，即使出卖人未向买受人发出收房通知的，买受人按照本合同约定交齐所有应交款项后，亦应在本合同第十二条约定的房屋交付期限届满之日，或买受人实际付清全部购房款和应付款当日（如买受人在本合同约定的交付期限届满之日后方交清全部购房款和应付款的），持本人有效身份证明及相关收房文件，亲自到出卖人售楼现场办理房屋交接手续，买受人未于该商品房交付期限届满日到出卖人现场办理房屋交接手续的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。买受人应当在出卖人通知的交房日期内，或买受人实际付清全部购房款和应付款当日（如买受人在出卖人通知的交房日期后或本合同约定的房屋交付期限届满之日后方交清全部购房款和应付款）对该商品房办妥收房手续。买受人在办理该商品房收房手续时，该商品房已达到本合同约定的交付条件，而买受人认为该商品房不符合本合同第十七条及附件六约定的装饰和设备标准提出异议的，该类异议不视为买受人可拒绝收房的抗辩理由，买受人可先行收房，然后填写验收异议或相关保修单于收房当天交回出卖人，经出卖人确认后，由出卖人按本合同及本补充协议相关约定安排保修，双方互不追究维修期间的责任，若买受人拒绝收房的，视为出卖人已按照本合同的约定向买受人交付了商品房。买卖双方共同确认，买受人未于本合同第十二条约定的交房期限届满之日或收房通知书通知的收房之日（二者以日期较前者为准）办理收房手续，出卖人发出催收房通知书的，仍视同出卖人已于本合同第十二条约定的交房期限届满之日或收房通知书通知的收房之日（二者以日期较前者为准）按本合同约定的标准交付了该商品房。该补充协议同时约定，如本项目的销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准。出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其他宣传品等均为要约邀请，不作为本合同的组成部分。本补充协议与本合同不一致的，以本补充协议为准。预售合同签订后，原告于2014年7月26日付款2558350元，于2014年10月19日付款1090000元。2015年6月20日涉案房屋的燃气已经敷设到户，2015年8月31日涉案房屋取得了建设工程规划核验（验收）意见，2015年9月11日涉案房屋取得了北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，2015年9月25日取得了涉案房屋的房屋面积测算技术报告书，2015年9月18日被告向原告发出收楼通知书，要求原告于2015年9月29日办理房屋交付手续，原告以房屋存在漏水问题未收房。2015年10月28日被告再次向原告发出催收楼通知书，原告亦未收房。2016年12月8日原告诉至法院，请求判令被告自2015年9月30日起按照已付购房款日万分之二的标准支付违约金至实际交房之日止，请求判令被告赔偿销售时虚假宣传有私家花园的损失20万元，请求判令被告立即对原告所购买的房屋维修至不漏水状态，要求判令被告立即为原告所购买的房屋开通永电永水设施，请求判令被告立即为原告所购买的房屋接通燃气管道，请求判令被告赔偿因房屋无法正常使用造成的房屋租金损失，请求判令被告为原告配置一个符合条件的停车位；诉讼中，原告于2017年9月8日实际办理了房屋入住手续。同时原告撤回了请求判令被告立即为原告所购买的房屋开通永电永水设施，请求判令被告立即为原告所购买的房屋接通燃气管道，请求判令被告为原告配置一个符合条件的停车位的诉讼请求。
本院认为，原告赵澜蔚与被告创誉公司签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人真实意思的表示，且合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，缔约双方均应依照约定履行各自的权利义务，原告的义务是依约支付购房款，被告的义务是交付符合约定的房屋。根据庭审情况及双方的证据，可以看出涉案房屋已经在2015年9月30日前符合了合同约定的条件，被告已经向原告发出了收楼通知书及催收楼通知书，原告虽以房屋存在瑕疵为由未实际收房，但根据合同约定应当视为被告已经向原告交付了房屋，因此原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告所要求被告赔偿销售时虚假宣传有私家花园的损失20万元的问题，本院认为合同附件十已经约定本项目的销售资料及宣传资料与本合同不一致的，以本合同及补充协议的约定为准。出卖人发布的广告、宣传册、沙盘或其他宣传品等均为要约邀请，不作为本合同的组成部分。本补充协议与本合同不一致的，以本补充协议为准。该补充协议是预售合同的组成部分，原告已经在该补充协议上签字，且被告创誉公司对该内容已经做出了加黑处理，所以应该按照该补充协议的内容来确定双方的权利义务，因此原告要求的赔偿损失的请求，本院亦不予支持。关于原告所主张的将房屋维修至不漏水状态的问题，本院认为原告在2017年9月8日实际收房时并不存在漏水问题，且原告亦未举证证明在此之前漏水的事实，因此原告要求将房屋维修至不漏水状态的诉讼请求，本院亦不予支持。关于原告所主张的因房屋无法使用造成的房屋租金损失的问题，本院认为房屋已经在2015年9月30日时符合交付条件，原告以房屋存在瑕疵而拒绝收房，根据合同约定视为被告已经向原告交付了房屋，因此原告要求被告赔偿房屋租金损失的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告赵澜蔚的诉讼请求。
案件受理费四千三百元，由原告赵澜蔚负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李跃坤
人民陪审员 张玉玲
人民陪审员 孟祥春
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 张 楠