内蒙古自治区包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内02民终196号
上诉人（一审被告）安宏光，住内蒙古自治区包头市。
被上诉人（一审原告）江苏美联集团有限公司，住所地江苏省镇江市扬中市新坝镇联丰村。
法定代表人孙爱民，董事长。
委托代理人苗成茂，内蒙古鹿苑律师事务所律师。
委托代理人康姣岭，内蒙古鹿苑律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）陆春，住内蒙古自治区包头市。
委托代理人苗成茂，内蒙古鹿苑律师事务所律师。
委托代理人康姣岭，内蒙古鹿苑律师事务所律师。
上诉人安宏光因与被上诉人江苏美联集团有限公司、陆春房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2015）包青民初字第2359号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员吴钢担任审判长，审判员刘兴平、魏晓燕参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2011年8月，经原告江苏美联集团有限公司授权，原告陆春与被告安宏光签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告江苏美联集团有限公司承租被告安宏光位于包头市青山区芳泽苑2栋302号房屋，租赁期为2011年9月1日至2012年8月31日，年租金28000元，原告在租期内所发生的水、电、煤气、电话、有线、卫生、物业、楼道亮灯等费用由原告自己承担。被告收取水、电、家具、室内物品押金5000元，退房时双方提前1日结算承租期内产生的费用，如原告不欠费用，且室内设施完好无损（自然磨损除外），押金如数退还原告。室内设施如有损坏，原告负责维修或与被告协商赔偿。合同签订后，被告安宏光将上述房屋交付原告江苏美联集团有限公司使用。租赁期届满后，经原、被告协商，原告江苏美联集团有限公司继续承租该房屋，但双方未签订书面租赁合同。2015年8月，原告与被告协商确定不再承租该房屋，原告给付被告房租至2015年8月31日，并于当日搬离，被告未予退还5000元押金。
一审法院认为，原告江苏美联集团有限公司与被告安宏光签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2015年8月双方就不再承租房屋进行了协商，2015年8月31日被告实际占有房屋，租赁合同已经解除。双方争议的焦点为是否应当扣除押金，被告提供的照片可以证明物品的现状，但不能证明是原告人为损坏，对于自然磨损按照双方约定是如数退还押金。被告辩称原告欠付半年的物业费，因没有提供相应的证据予以证实，该院不予以采信，所以对于原告江苏美联集团有限公司请求被告退还物品押金5000元的诉讼请求，该院予以支持。对于原告请求的赔偿损失5000元，因没有提供相应的证据予以证实，该院不予以支持。对于原告请求被告赔礼道歉，属于另一法律关系，该案不作处理。原告陆春作为原告江苏美联集团有限公司的代理人所实施的租房行为，由原告江苏美联集团有限公司承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下：一、被告安宏光退还原告江苏美联集团有限公司物品押金5000元，于本判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告江苏美联集团有限公司的其他诉讼请求；三、驳回原告陆春的诉讼请求。案件受理费50元，本案适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由被告负担。
安宏光不服一审判决，向本院提起上诉，请求:撤销一审判决第一项；一、二审案件受理费由被上诉人负担。具体理由为：一审判决认定事实不清，被上诉人损坏上诉人出租房内物品及家具的事实客观存在。2015年8月31日租赁期满，上诉人与被上诉人电话沟通征得被上诉人同意后，进入该房屋。上诉人进入房屋后，发现房屋沙发塌陷并多处严重损坏,大理石台面、吧台断裂，厨房房顶坍塌，卫生间吊项被拆，厨房严重跑水并导致橱柜坍塌。在进入房间发现以上物品及家具受损后，及时用手机拍照留证，并有家政、物业等人员作证。上诉人租赁期满收房后，雇装修公司修理了屋内被损坏的物品、家具以及对房屋进行了打扫，修理出租屋内物品、家具及房屋打扫共花费5865元，有装修公司开具合同为证。
经二审审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院另查明，江苏美联集团有限公司使用租赁物期间，房屋内橱柜因被水浸泡导致部分橱柜门表面起泡及面板开裂、橱柜大理石台面产生数处裂缝、卫生间吊顶部分掉落等情形。
以上事实有《房屋租赁合同》、照片及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为，江苏美联集团有限公司与安宏光签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。二审庭审中，二被上诉人对安宏光将租赁物交付给其时室内的橱柜、吊顶、大理石台面等物品是完好的均认可；同时承认在租赁期间房屋内部分橱柜门表面有被水浸泡导致起泡及面板开裂、橱柜大理石台面产生数处裂缝、卫生间吊顶部分掉落等事实，但其辩称以上情形均属于正常使用造成的损耗，不是其造成的损坏。对此，本院认为，出租人有依照约定的用途将租赁物交付承租人的义务，承租人也有合理适当的使用租赁物的义务。双方在合同中约定的退还5000元押金的条件是江苏美联集团有限公司不欠承租期内产生的费用，且室内设施完好无损（自然磨损除外）。而房屋内部分橱柜门表面有被水浸泡导致起泡及面板开裂显然非自然磨损造成，另外，根据日常生活经验及一般常理判断，自然磨损不会导致橱柜大理石台面产生数处裂缝及卫生间吊顶部分掉落的情形。根据双方合同约定，江苏美联集团有限公司请求安宏光退还5000元押金的主张不能成立。一审判决适用法律不当，本院予以纠正。上诉人安宏光的上诉主张成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第九十三条第一款第（四）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2015）包青民初字第2359号民事判决第三项，即“驳回原告陆春的诉讼请求”；
二、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2015）包青民初字第2359号民事判决第（一）、（二）项，即“被告安宏光退还原告江苏美联集团有限公司物品押金5000元，于本判决书生效之日起三日内付清”，“驳回原告江苏美联集团有限公司的其他诉讼请求”；
三，驳回被上诉人江苏美联集团有限公司的诉讼请求。
一、二审案件受理费75元，由被上诉人江苏美联集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 钢
审判员 刘兴平
审判员 魏晓燕
二〇一六年三月十八日
书记员 邢海峰
本判决索引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无须举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效仲裁所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。