广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终987号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈柄全，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ康，女。两上诉人的共同委托诉讼代理人：吴靖飞，广东诚挚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨朗，男。委托诉讼代理人：黄权，广东前瞻律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢旺盛，广东前瞻律师事务所律师。原审第三人：信宜市人民医院。住所地：广东省信宜市银湖西路。法定代表人：胡良，该院院长。上诉人陈柄全、ＸＸ康因与被上诉人杨朗、原审第三人信宜市人民医院租赁合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民法院（2016）粤0983民初1906号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈柄全、ＸＸ康上诉请求：1.撤销信宜市人民法院的（2016）粤0983民初1906号案的民事判决；2.改判驳回杨朗的全部诉讼请求；3.改判支持陈柄全的一审反诉请求；4.一审、二审的诉讼费用由杨朗承担。事实和理由：一、陈柄全与信宜市人民医院2015年12月8日签订《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》，虽然合同文字上约定不得转租，但这并不符合陈柄全与信宜市人民医院签订原水果批发市场整体铺位租赁的根本目的。签订该合同的根本目的应结合订立合同之前和之后的交易习惯和实际目的予以考虑，是获得信宜市人民医院原水果批发市场场地12间铺位的租赁权，之后再转租以获得相应收益的次出租权。杨朗也参加了信宜市人民医院对原水果市场场地的招投标行为，具有相同的对场地取得租赁权与次出租权的根本目的。二、如上述，陈柄全与杨朗签订的原水果批发市场第1-4间共4间铺位租赁合同是符合陈柄全与信宜市人民医院签订合同的根本目的，且没有合同法第五十二条规定的合同无效的法定情形。因此，应确认涉案租赁合同的真实有效，一审法院确认为无效合同显属事实不清与证据不足，法律适用错误。三、首先，根据合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，这是合同的相对性原则。而ＸＸ康不是本案租赁合同的当事人，事后又没有行使追认权。其次，ＸＸ康与陈柄全的婚姻离合二次，本案租赁合同期间双方事实上处于分居状态，有婚姻之名无夫妻之实。ＸＸ康对陈柄全和杨朗之间租赁合同不具有合意。所以，本案的租赁合同对ＸＸ康没有法律约束力，一审法院追加ＸＸ康作为本案租赁合同纠纷的当事人没有法律依据，判决ＸＸ康对租赁合同纠纷承担责任也没有事实依据，法律适用错误。四、在信宜市人民医院对原水果批发市场断水断电之后，陈柄全及时接通电给杨朗使用（杨朗确认了自行使用赖超户的水的事实），陈柄全提供接通电的证明材料能充分证明这一事实。陈柄全在该原水果批发市场除了涉案争议的租赁铺位外，并没有其他使用电的地方，虽然出具证明材料的证人没有出庭作证，但结合陈柄全与信宜市人民医院、陈柄全与杨朗诉讼的关于租赁合同纠纷事实，相互之间形成证据链，足以证明信宜市人民医院断了水电之后陈柄全及时提供电给杨朗使用。因此一审法院没有全面考究案件整体事实，片面认定陈柄全没有提供电给杨朗使用是错误的。五、《承诺书》的内容违背涉案租赁合同的根本目的，陈柄全出租商铺给杨朗使用，没有理由以此妨碍自身利益的获取。如上所述，并不能否定陈柄全提供电给杨朗使用的事实，因此，《承诺书》不能作为案件事实认定的依据。六、退一步来讲，假定《承诺书》为真实意思表示，这也只能是对涉案租赁合同的内容的补充，《承诺书》具有担保的性质，根据最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债不能认定夫妻共同债务的答复，一审法院判决ＸＸ康对《承诺书》的内容承担赔偿责任显然是违法的。七、杨朗对涉案租赁合同的履行构成根本性违约，应承担违约责任，场地押金5260元应归陈柄全所有。陈柄全只是收到场地押金5260元，有陈柄全提供的5260元的收据与从另案提取的由杨朗签名的交款5260元收据予以证实，陈柄全没有收到7260元。一审法院一方面认为对2011年2月19日签订的合同已结算，不认可陈柄全主张的2016年4月前租金；另一方面又不认可在2016年4月14日签订本案租赁合同已将2011年2月19日合同押金退还给杨朗的事实，明显前后矛盾，事实不清。八、对于租金，即使按《承诺书》写的2016年3月份前租金已交清，那么杨朗尚欠2016年4月份起的租金。另外，杨朗否认交了2016年3月前的租金，但没有提供陈柄全出具的收取租金的收据证实，应承担相应的举证不能后果。杨朗实际使用陈柄全出租给其的4间铺位，而不是一审法院认为的2间2000元/月，而是4间铺位共为4000元/月，故一审法院在计算杨朗占有使用商铺期间的月租金错误。杨朗应支付2015年12月至2016年1月租金2000元和2016年2月11日至2016年12月10日按4000元/月计算，2016年12月11日至2017年1月2日的租金按4400元/月计算的租金给陈柄全。杨朗辩称：一、陈柄全与杨朗之间签订的涉案合同，未经信宜市人民医院的同意及追认，为无效合同。陈柄全与信宜市人民医院之间签订的租赁合同明确约定陈柄全未经同意不得转租，因此陈柄全是无权对涉案租赁进行转租的。陈柄全未经信宜市人民医院同意所签订的转租合同无效。二、合同无效后，陈柄全应当按照《承诺书》的约定赔偿杨朗，因为有明确的约定，一审法院判决陈柄全按照《承诺书》的承诺赔偿是正确的。三、陈柄全称《承诺书》具有担保的性质，ＸＸ康不承担责任没有法律依据。《承诺书》并不是担保，而是陈柄全与杨朗另外签订的协议，《承诺书》签订的主体是陈柄全，涉案的合同主体也是陈柄全，陈柄全是涉案合同的债务人之一，涉案合同既不是保证也不是物保，故不具有担保性质。涉案合同发生在陈柄全与ＸＸ康婚姻关系存续期间，ＸＸ康也同时享受了合同的利益，ＸＸ康应当承担合同的义务。因此，发生在婚姻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务，陈柄全与ＸＸ康应当共同承担本案债务。四、退一步说，如果按照陈柄全所称合同有效，那么陈柄全在未经同意的情况下转租涉案租赁物，陈柄全在一开始就已经构成了根本违约，陈柄全应当承担相应的违约责任。五、虽然杨朗没有上诉，但杨朗认为本案中导致合同无效的过错方是陈柄全，因此造成的损失应该由陈柄全根据过错承担相应的责任。不应当判决杨朗支付租金给陈柄全。为了节省司法资源，所以杨朗没有上诉。且（2016）粤0983民初914号案判决杨朗在一定的期限内返还场地，因此本案超出期限所占用的占用费也不应支付给陈柄全，与陈柄全无关。信宜市人民医院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩意见。杨朗向一审法院起诉请求：1.依法解除原告与被告陈柄全于2016年4月14日签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》，返还场地押金7260元给原告。2.判决被告赔偿未依约定及承诺提供用水用电的赔偿金人民币29200元给原告（赔偿金按200元每天计算，自从2016年5月4日计算至《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》解除之日止，现暂计算至2016年9月27日，共29200元），赔偿因停电停水造成原告无法正常营业产生的经济损失13902元给原告（经济损失参照2015年城镇常住人口人均可支配收入34757元/年标准计算，自从2016年5月4日计算至《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》解除之日止，现暂计算至2016年9月27日，共13902元。）3.判决被告依照合同约定支付违约金23832元给原告。4.本案的诉讼费用全部由被告负担。陈柄全、ＸＸ康向一审法院反诉请求：1.判决解除2016年4月14日与反诉被告签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》，立即腾空、搬离租赁场地。2.判决反诉被告支付2015年12月至2016年1月的租金共2000元，2016年2月11日至2016年12月10日10个月的租金共40000元给反诉原告，2016年12月11日后至反诉被告腾空、搬离止的租金另计。3.判决反诉被告交的履约保证金5260元归反诉原告所有，并补交履约保证金2000元。4.判决反诉被告支付2016年4月29至2016年8月24日电费1753.05元给反诉原告。5.本案的诉讼费用由反诉被告承担。一审法院审理查明：陈柄全与信宜市人民医院口头约定，信宜市人民医院将位于信宜市人民医院原水果批发市场场地以租金7000元/月出租给陈柄全，未约定租赁期限，租金及水电费由陈柄全直接向信宜市人民医院财务缴交。陈柄全承租上述场地后，未征得信宜市人民医院同意，将上述场地分别转租给陈远辉、杨朗、柯云龙、吴胜基、韦华保、梁明凤作为商铺。原告（乙方）与陈柄全（甲方）于2011年2月19日签订《租赁合同》，主要内容为：“一、租铺情况，甲方将位于信宜市人民医院后旧水果批发市场前面肆间向北的铺位租给乙方使用，月租金贰仟元整，押金肆仟元整。二、租期三年，从2011年3月1日起至2014年2月29日止。三、甲方义务：负责安装好水、电、厕所。四、乙方义务：乙方承租本铺位必须进行合法经营，否则甲方有权收回该铺位。五、乙方租用期间所发生事故造成他人损害的乙方负责，与甲方无关。六、租期满后，乙方有优先承租权。七、租期满后，如不续约，在一个月内乙方原铺位归还给甲方，甲方返还肆仟元（4000元）押金给乙方。否则，甲方不退还押金给乙方。八、经双方约定，租金按每月5日前支付给甲方，若乙方超过30日不交租金，铺位原样无条件保留给甲方使用，甲方有权将铺位内物品作废处理，合同自动终止，如租期未满时，因政府征收使用，不算甲方违约，甲方自动退还按金。九、本合同自双方签字后生效，合同一式两份，双方各执一份。”2015年11月26日，信宜市人民医院将上述场地3年的租赁权进行公开招标竞价，陈柄全以人民币23400元/月的价格竞得上述场地的3年租赁权。2015年12月8日，信宜市人民医院（甲方）与陈柄全（乙方）签订《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》，主要内容为：“一、场地位置：位于信宜市人民医院原水果批发市场场地(约2000平方米)。二、租赁期限：从2015年12月11日起至2018年12月10日止(共三年)。三、费用及缴交办法：根据招租文件精神，第一年：从2015年12月11日起至2016年12月10日，租金23400元/月。第二年：从2016年12月11日起至2017年12月10月，租金25740元/月。第三年：从2017年12月11日起至2018年12月10日止，租金28314元/月。甲方交场地给乙方使用后，每月的月租在当月月底前交清。逾期不交者，甲方则有权终止协议，乙方预交的协议履约金则归属甲方所有。租金以月租形式缴纳，不按规定时间及方式缴交租金的，视乙方违约处理。签订合同后，乙方要向甲方预缴交三个月的租金作履约保证金(即场地押金)柒万零贰佰元(￥：70200元)。交费须按甲方指定方式办理。合同期满，甲乙双方无出现争议，由甲方将履约保证金退还给乙方，不计息。五、租赁期内场地出租税由甲方负责，商铺水电费、维修费和经营上的税费以及计划生育、卫生、治安、安全等责任均由乙方负责。1.乙方先预付用水用电押金叁仟元(￥：3000元)给甲方。乙方在租赁期间使用的水电费按月计收，乙方每月所使用的水电费，由甲方派人抄表通知乙方交费(乙方接到甲方交费通知书七日内到甲方财务科缴交)。如乙方不按时交费，甲方则有权停水停电，乙方预交的水电押金则归甲方所有。甲方则因乙方拒交水电费，有权终止协议。….十、未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租。租赁期满，乙方必须将货物清理完毕，并完好地交还场地，不得损坏场地及设施，不得损坏或拆除场地的装修，对所交设备维修更新费不得要求补偿，对其已投入场地装修费用不得提出补偿。乙方不清理货物的，甲方有权清理铺内一切物品，费用由乙方负责。十一、乙方违约的，甲方可解除合同，并没收或处置乙方所交履约保证金。”2016年4月14日，甲方陈柄全与乙方杨朗签订《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》，主要内容为：“一、场地位置：位于信宜市人民医院原水果批发市场场地人民医院饭堂数来第一、第二间，从人民路数来第十三、第十四间坐南向北，每间约50㎡。二、租赁期限：从2015年12月11日起至2018年12月10日止。（共三年）三、费用及缴交办法：根据招租文件精神，第一年：从2015年12月11日起至2016年12月10日，租金2000元/月。第二年：从2016年12月11日起至2017年12月10日，租金2200元/月。第三年：从2017年12月11日起至2018年12月10日止，租金2420元/月。交租方式：乙方在每月的1日至10日前汇入乙方指定账户（农业银行62XXX11，户名陈柄全）。逾期不交者，甲方则有权终止协议，乙方预交的协议履约金则归属甲方所有。租金以月租形式缴纳，不按规定时间及方式缴交租金的，视乙方违约处理。签订合同后，乙方要向甲方预缴交三个月的租金作履约保证金（即场地押金）2420元×3个月有7260元。交费须按甲方指定方式办理。合同期满，甲乙双方无出现争议，由甲方将履约保证金退还给乙方，不计息。四、租赁期内，甲方不得随意终止合同，但若因市政建设或甲方基础设施的需要终止租赁合同，甲方应提前一个月通知，双方须无条件执行，乙方从接到甲方通知之日起30天内要将货物清理完毕并交还场地，无异议甲方应退回履约保证金。五、租赁期内场地出租税、商铺水电费、维修费和经营上的税费以及计划生育、卫生、治安、安全等责任均由乙方负责。1.乙方预先付用水用电押金壹仟元（￥1000元）给甲方。乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行报装，所产生的电费乙方按供电部门规定自行缴交，所产生的水费由乙方按供电部门规定自行缴交。如乙方不按时交费，致使供水供电部门停水停电责任由乙方负责，乙方预交的水电押金则归甲方所有。甲方则因乙方拒交水电费，有权终止协议。2.乙方在经营期间内所使用的水费，由乙方安装水表按供水部门规定计费计量，水费由乙方负责。3.乙方在经营期间内所使用的电，由乙方安装电表，甲方提供场地红线图，电费由乙方负责。4.协议期满，待乙方交清水电费后，水电押金将如数退回给乙方（不计息）。六、租赁用途：只准经营日用百货等“干货”不准经营产生废气、污油类商品、药品类、“冥莊”类、维修类，不得影响附近单位及居民的正常工作和生活。乙方必须遵守国家的法律法规政策，做到依法经营，服从甲方和有关部门管理。并要维护门前治安和周围环境卫生。场地不得用于抵押。否则，造成的有关责任和纠纷均由乙方负责，并视乙方违约。七、乙方经报请甲方同意后可对场地进行适当装修，但不得改变主体建筑结构及承载安全。装修费用由乙方自负。乙方要管理好场地及其设施，如有损坏要负责修复和赔偿（遇不可抗拒自然灾害损坏除外）。八、乙方制作场地招牌要符合市政管理规定，设计要美观大方，文字书写要规范，规格和设置要符合甲方的要求，安装要牢固可靠，不得妨碍交通安全、市容观瞻，若陈旧破损，要及时维修翻新。安装雨篷和占用铺外场地经营要经有关部门批准。九、出于消防、安全用地等方面因素的考虑，乙方在经营过程中必须配备两个或以上合格的灭火器。禁止乱拉乱接电线及使用大功率的用电设施，禁止在铺位位置煮饭。自觉接受本院管理人员的监督检查，如因乙方铺位使用不当而导致的一切事故由乙方自负，甲方不承担任何责任。十、租赁期满，乙方必须将货物清理完毕，并完好地交还场地，不得损坏场地及设施，不得损坏或拆除场地的装修，对所交设备维修更新费不得要求补偿，对其已投入场地装修费用不得提出补偿。乙方不清理货物的，甲方有权清理铺内一切物品，费用由乙方负责。十一、乙方违约的，甲方可解除合同，并没收或处置乙方所交履约保证金。十二、如乙方在租赁期间（协议期未满）因故（经营不善、外迁等）需要提前终止协议的，必须提前一个月通知甲方。经甲方核准乙方在经营期间是否已交清租金、水电费及不违反本协议规定的情况下，可以同意乙方提前退租。由于乙方不按合同履约，甲方不退还协议履约金给乙方。如乙方未交清租金、水电费及违反本协议的规定，甲方则没收乙方的全部协议履约金。十三、协议期满或提前终止时，乙方原装修的地板砖、瓷片、水电等一切固定设施禁止拆除，如乙方强行拆除其原装修地板砖、瓷片、水电设施，甲方则没收乙方的全部协议履约金。十四、乙方在经营期间不准转卖走私货及销赃等违法经营，违者与甲方无关；不准违反上述相关的协议规定，并服从甲方管理，如有违反，甲方除有权终止协议外，并没收履约金作为违约金。十五、本协议签订后，乙方需交本人身份证复印件一份给甲方存档。上述协议希双方共同遵守。十六、本协议如有未尽事宜，可由甲乙双方协商解决，另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。十七、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，送国有资产管理部门、信宜市公共资源交易中心各一份，自双方签字之日起生效。”原告租赁信宜市人民医院原水果批发市场的商铺后用于经营灶台加工，自行从赖超户接水使用，使用信宜市人民医院提供的电，没有向陈柄全交水电押金1000元。2016年4月14日，陈柄全出具内容为今收到杨朗交来5260元的收据给原告收执。因陈柄全不向信宜市人民医院缴交租金，与信宜市人民医院产生纠纷，出租方陈柄全与承租方韦华保、柯云龙、吴胜基、杨朗签订《承诺书》，主要内容为：“一、乙方已与甲方签订位于信宜市人民医院原水果批发市场档铺承租合同。二、2016年3月前的租金已全部结清。三、在合同期间甲方陈柄全保证水电正常供应，如医院停水停电，陈柄全必须在两天内恢复水及三相电正常使用，逾期属于甲方违约，按日工资甲方赔偿乙方每天2人共贰佰元（小写￥200.00元），直到正常水电使用为止。”信宜市人民医院于2016年4月30日开始停止向涉案租赁场地供应水电，于2016年5月12日向一审法院提起租赁合同纠纷诉讼。陈柄全在该案的2016年8月24日庭审中对本案涉案的《承诺书》表示无异议。2016年9月26日，一审法院作出（2016）粤0983民初914号民事判决书，判决：一、解除原告（反诉被告）信宜市人民医院与被告（反诉原告）陈柄全于2015年12月8日签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》。二、限被告（反诉原告）陈柄全和第三人陈远辉、杨朗、柯云龙、吴胜基、韦华保、梁明凤于本判决发生法律效力后十日内搬离信宜市人民医院原水果批发市场场地，将场地返还给原告（反诉被告）信宜市人民医院。三、限被告（反诉原告）陈柄全在本判决发生法律效力后十日内支付2015年12月1日至2016年5月10日的场地租金119333元（2016年5月1日起至陈柄全将承租场地腾空后交还信宜市人民医院之日止的租金按月租金23400元另计）给原告（反诉被告）信宜市人民医院。四、被告（反诉原告）陈柄全所交履约保证金70200元归原告（反诉被告）信宜市人民医院所有。五、驳回原告（反诉被告）信宜市人民医院的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）陈柄全的反诉请求。2016年11月8日，原告向一审法院提交《追加被告申请书》，申请追加ＸＸ康作为本案被告参加诉讼。2016年11月14日，一审法院作出（2016）粤0983民初1906号《参加诉讼通知书》，通知ＸＸ康作为本案的被告参加诉讼。2016年11月28日，一审法院对（2016）粤0983民初914号案移交立案（2016）粤0983执1035号执行案。2017年1月3日，一审法院对该案进行执行，吴胜基、柯云龙、杨朗、韦华保已按判决将铺位内的物品搬空，双方到场确认，被执行人自动将铺位锁匙交给信宜市人民医院的委托代理人范铭彪，由范铭彪将铺位锁好，执行完毕，双方签名确认。另查明，陈柄全、ＸＸ康于2001年4月9日在信宜市民政局婚姻登记处办理结婚登记，2008年4月26日在信宜市民政局婚姻登记处办理离婚登记，2012年6月13日在信宜市民政局婚姻登记处办理结婚登记，2016年11月7日在信宜市民政局婚姻登记处办理离婚登记。庭审中，原告称签订合同后陈柄全交付使用的是2间商铺，不是涉案的商铺。陈柄全称从人民医院饭堂数过第1、2间也就是从人民路数过第13、14间，其交给原告使用的是从人民路数过第1、2、3、4间商铺；在2016年4月14日双方签订合同时已对2011年2月19日的合同进行结算，将合同的押金4000元退还给原告，并将原告返还的押金单撕毁。诉讼中，被告提交收款收据2联、用户名称为杨波的广东省茂名市国家税务局通用机打发票1联、南方电网公司交易凭条1联、赖德贵用电情况表1份、信宜市开源股份有限公司现金凭证1联、建筑业统一发票（电子）发票1联、安装水表工程协议1份、收据2联、赖德贵户电费通知单1份、照片打印件14张、赖德贵的证词3份、赖彪的证词1份等证据以证明被告在信宜市人民医院停水电后立即向原告提供电。一审法院认为：陈柄全未经信宜市人民医院同意擅自将信宜市人民医院原水果批发市场的场地转租给原告，违反了信宜市人民医院（甲方）与陈柄全（乙方）于2015年12月8日签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》第十条未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租的约定，事后信宜市人民医院未对原告与陈柄全签订的合同予以追认，且因陈柄全不向信宜市人民医院缴交租金，在信宜市人民医院提起租赁合同纠纷案后，一审法院于2016年9月26日作出（2016）粤0983民初914号民事判决书，判决解除信宜市人民医院与陈柄全签订的合同。因此，应认定原告与陈柄全于2016年4月14日签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，不存在违约、终止或解除的情形。因此，对原、被告请求解除原告与陈柄全签订的合同，一审法院不予支持。关于场地押金（合同履约金）7260元的问题，原告与陈柄全于2016年4月14日签订的合同为无效合同，陈柄全应将原告所交的合同履约金返还给原告，被告请求合同履约金归其所有没有法律依据。《承诺书》第二条明确2016年3月前的租金已全部结清，且被告庭审中确认2016年4月14日签订合同时已对2011年2月19日签订的合同进行结算，因此被告主张原告欠其2016年4月前的租金理据不充分，一审法院不予采信。被告主张2016年4月14日签订合同时已将2011年2月19日合同的押金4000元退还给原告，但没有向法院提供证据予以证明，且原告予以否认，综合原告继续租赁使用信宜市人民医院原水果批发市场商铺的情况分析，故对被告该主张一审法院不予采信。陈柄全2016年4月14日收取杨朗5260元，结合原告与陈柄全2016年4月14日所签合同的租金2000元/月综合分析，原告主张5260元中的2000元为2016年4月租金，3260元为押金属合理情形，因此，应确认原告已支付了2016年4月的租金和押金7260元。因此，陈柄全应返还原告合同履约金7260元。关于赔偿金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，陈柄全应就其致使合同无效的过错，按原告与陈柄全在信宜市人民医院与陈柄全产生纠纷后所签订的《承诺书》对原告进行赔偿。《承诺书》第三条约定在合同期间甲方陈柄全保证水电正常供应，如医院停水停电，陈柄全必须在两天内恢复水及三相电正常使用，逾期属于甲方违约，按日工资甲方赔偿乙方每天2人共贰佰元（小写￥200.00元），直到正常水电使用为止。陈柄全诉讼中提供的收据等证据只是说明陈柄全支出接电到信宜市人民医院原水果批发市场的工费、赖德贵、杨波户缴交电费、赖超户安装水电的情况以及电表、水表的读数，赖德贵、赖彪出具证词后无正当理由未出庭作证，而本案中被告没有向法院提供其他证据证明在信宜市人民医院于2016年4月30日停水电后已向原告提供水电，故原告请求陈柄全从2016年5月4日起按200元/天计算赔偿金理据充分，一审法院予以支持。因原告于2017年1月3日将铺位搬空，交还锁匙给信宜市人民医院，赔偿金应计算至2017年1月2日，赔偿金应为200元/天×244天=48800元。被告主张其只与柯云龙签订承诺书，承诺书第二、第三点是原告等人自行添加，但没有向法院提供证据加以证明，且陈柄全在（2016）粤0983民初914号案的庭审中对涉案的《承诺书》表示无异议，故一审法院对被告该主张不予采信。关于经济损失的问题，本案已根据原告和陈柄全签订的《承诺书》判决陈柄全对原告赔偿，且原告没有向法院提供证据证明其损失情况，故对原告要求被告赔偿经济损失一审法院不予支持。关于违约金的问题，原告与陈柄全签订的合同为无效合同，自始不具法律约束力，且本案已根据原告和陈柄全签订的《承诺书》判决陈柄全对原告赔偿，原告请求被告支付违约金23832元理据不充分，故一审法院不予支持。关于被告要求原告搬离的问题，原告已于2017年1月3日将铺位搬空，故对被告要求原告立即腾空、搬离租赁场地的反诉请求不予支持。关于租金的问题，原告与陈柄全签订的合同虽为无效合同，但原告一直占有使用租赁物，直至2017年1月3日才将商铺搬空交还，因此，原告仍应支付占有使用商铺的租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告应支付2016年5月11日至2016年12月10日的租金2000元/月×7个月=14000元,2016年12月11日至2017年1月2日的租金2200元/月÷30天×23天=1687元，共15687元租金给被告。关于水电费的问题，因被告未能证明在信宜市人民医院于2016年4月30日停水电后已向原告提供用电，且原告予以否认，故被告请求原告支付2016年4月29日至2016年8月24日的水电费1753.05元理据不充分，一审法院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”原告和陈柄全之间的租赁关系及因陈柄全过错致使原告与陈柄全签订的合同无效的行为发生于陈柄全与ＸＸ康婚姻关系存续期间，而本案中ＸＸ康没有提供证据证明债权人与债务人明确约定为个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，陈柄全因租赁合同所负的债务属陈柄全、ＸＸ康的夫妻共同债务，原告要求陈柄全、ＸＸ康承担共同责任理据充分，一审法院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：一、限被告（反诉原告）陈柄全、ＸＸ康于本判决发生法律效力后三十日内返还场地押金（合同履约金）7260元给原告（反诉被告）杨朗。二、限被告（反诉原告）陈柄全、ＸＸ康于本判决发生法律效力后三十日内支付赔偿金48800元给原告（反诉被告）杨朗。三、限原告（反诉被告）杨朗于本判决发生法律效力后三十日内支付租金15687元给被告（反诉原告）陈柄全、ＸＸ康。四、驳回原告（反诉被告）杨朗的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）陈柄全、ＸＸ康的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1654元（原告已预交），由原告（反诉被告）杨朗负担404元，被告（反诉原告）陈柄全、ＸＸ康负担1250元。反诉费827元（被告已预交），由原告（反诉被告）杨朗负担254元，被告（反诉原告）陈柄全、ＸＸ康负担573元。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决查明的事实，经本院审查，予以确认。本院认为，根据二审期间的诉辩意见，主要争议以下几个问题：一、关于陈柄全与杨朗签订的租赁合同是否有效的问题。2015年12月8日，陈柄全与信宜市人民医院签订《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》，取得租赁权。该合同第十条约定，未经信宜市人民医院书面同意，陈柄全不得将场地转租。2016年4月14日，陈柄全与杨朗签订《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》，将从信宜市人民医院取得使用权的原水果批发市场场地转租给杨朗。在信宜市人民医院诉陈柄全的（2016）粤0983民初914号案中，信宜市人民医院在明确知道陈柄全的转租行为后，声明其不清楚陈柄全与杨朗签订的合同，也没有经过其同意，转租合同是无效的。根据合同法和相关司法解释规定，承租人违反合同约定未经出租人同意擅自转租，出租人知道后六个月内表示不同意该转租行为的，转租合同无效。因此，本院认定陈柄全与杨朗签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》为无效合同，对陈柄全认为该合同有效的主张，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，陈柄全与杨朗签订的《信宜市人民医院原水果批发市场场地租赁合同》被确认无效后，陈柄全依据该合同取得的场地押金7260元应当返还给杨朗。陈柄全、ＸＸ康诉称只收到杨朗场地押金5260元，没有收到7260元，以及出租给杨朗的铺位是4间4000元/月而不是2间2000元/月，故一审法院计算杨朗占用商铺期间的租金错误。本院认为一审判决对场地押金为7260元和商铺占有使用期间的租金为15687元的分析透彻，认定正确，在此不再重复。陈柄全反诉请求杨朗付清2016年5月11日至杨朗腾空、搬离止的租金，对一审法院认定杨朗在铺位占有使用期间应付的租金为15687元予以支持。杨朗请求赔偿从2016年5月4日起计算至合同解除之日止的经济损失，因合同无效是陈柄全的过错造成的，陈柄全与信宜市人民医院的纠纷确实对杨朗的经营行为造成较大影响和损失，陈柄全对此损失应予赔偿，但杨朗的经济损失除租金为可确定数额外，其他损失没有提供证据，杨朗从2016年5月4日至2017年1月2日的租金为：2016年5月4日至2016年12月10日的租金2000元/月÷30天×7天＋2000元/月×7个月=14466.67元，2016年12月11日至2017年1月2日租金2200元/月÷30天×23天=1687元，合计16153.67元，该损失应由陈柄全承担。二、关于陈柄全是否及时接通水电的问题。陈柄全、ＸＸ康认为信宜市人民医院对原水果批发市场断电后，其已及时接通电路给杨朗使用。从陈柄全提供的信宜市其美服务有限公司的收款收据等证据来看，可认定其已连接到信宜市人民医院原水果批发市场水电总表，但对具体接通时间、是否正常使用，以及杨朗用电的数量和计价依据未能提供充足的证据，所以对其要求杨朗支付电费的诉求不予支持。三、关于《承诺书》的定性问题。陈柄全、ＸＸ康诉称《承诺书》的内容违背涉案租赁合同的根本目的，不能作为案件事实认定的依据，《承诺书》只能是对涉案租赁合同的内容补充，具有担保性质，ＸＸ康不应对《承诺书》的内容承担赔偿责任。从《承诺书》的内容看，第一条是确认双方已签订涉案租赁合同，第二条是确认2016年3月前的租金已结清，第三条是要求陈柄全保证水电正常供应及违约责任，这三条约定都是对涉案租赁合同的签约确认和内容补充，可认定《承诺书》只是涉案租赁合同的从合同，既然作为主合同的涉案租赁合同已被认定为无效合同，那么作为从合同的《承诺书》也是无效的。因此，一审法院认定《承诺书》有效并以其第三条为依据作出的判项有错，本院予以改正。四、关于ＸＸ康应否对涉案租赁合同承担责任的问题。陈柄全、ＸＸ康认为ＸＸ康不是涉案合同当事人，两人并无夫妻之实，判决ＸＸ康承担责任没有事实依据，法律适用错误。一审法院查明陈柄全与杨朗签订涉案租赁合同和造成合同无效的行为都发生在陈柄全与ＸＸ康夫妻关系存续期间，而ＸＸ康没有提供证据证明涉案债务是陈柄全的个人债务。因此，一审法院判决ＸＸ康承担责任的理由和依据充分，本院予以支持。综上所述，陈柄全、ＸＸ康的上诉请求部分有理，对其有理部分予以支持；一审判决认定事实基本清楚，但处理结果欠妥，应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省信宜市人民法院（2016）粤0983民初1906号民事判决第一、三、五项；二、撤销广东省信宜市人民法院（2016）粤0983民初1906号民事判决第四项；三、变更广东省信宜市人民法院（2016）粤0983民初1906号民事判决第二项为：限上诉人（原审被告、反诉原告）陈柄全、ＸＸ康于本判决发生法律效力后三十日内支付赔偿金16153.67元给被上诉人（原审原告、反诉被告）杨朗；四、驳回被上诉人（原审原告、反诉被告）杨朗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1654元，由杨朗负担1133元，陈柄全、ＸＸ康负担521元；反诉费827元，由杨朗负担254元，陈柄全、ＸＸ康负担573元。二审案件受理费1654元，由陈柄全、ＸＸ康负担691元，杨朗负担963元；杨朗应负担的二审案件受理费963元由杨朗径付给陈柄全、ＸＸ康，本院不另作收退。本判决为终审判决。审判长  陈海清审判员  ＸＸ保审判员  黄鸿恩二〇一七年十一月十七日书记员  郑富华区成秀