福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初4486号
原告：陈艳芳，女，1973年12月22日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：唐启扬，男，住所福建省莆田市荔城区。系莆田市城厢区凤凰山街道办事处xxx推荐。委托权限特别代理。
被告：夏忠航，男，1970年12月10日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。
被告：吴文胜，男，1970年3月21日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。
原告陈艳芳与被告夏忠航、吴文胜因确认合同无效纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳芳及其委托诉讼代理人唐启扬、被告夏忠航、吴文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈艳芳向本院提出诉讼请求：1.确认2015年5月12日夏忠航与吴文胜签订《协议书》无效；2.本案诉讼费由夏忠航、吴文胜承担。诉讼中陈艳芳变更第一项诉讼请求：确认2015年5月12日夏忠航与吴文胜签订的《协议书》中关于将位于莆田市荔城区xxx房地产的买卖合同部分无效；事实和理由：陈艳芳与夏忠航原系夫妻关系，双方于2013年8月28日经荔城区人民法院调解离婚，尔后双方就离婚后财产纠纷一案，荔城区人民法院作出（2013）荔民初字第xxx号民事判决书，判决坐落于莆田市荔城区xxx房地产归陈艳芳管理使用，夏忠航不服该判决向莆田市中级人民法院提起上诉，2015年4月27日该院作出（2015）莆民终字第xxx号民事裁定书，裁定双方均按原审判决执行。上述判决发生法律效力后，夏忠航未经陈艳芳同意或授权将上述属于陈艳芳的财产占为己有，卖与吴文胜抵扣其所欠吴文胜的借款本息，并于2015年5月12日双方签订《协议书》一份，该协议部分内容侵犯了陈艳芳的合法权益是无效的。
夏忠航辩称，法院只是判决莆田市荔城区xxx房地产归陈艳芳使用，并未说说明归其所有。且其是拆迁协议签订的户主，其有权把房子卖了偿还xxx莆民终字第xxx号案件中之前的夫妻共同债务。
吴文胜辩称，夏忠航向其借钱时用xxx房子作抵押，之后夏忠航无法还款，用该房子抵扣欠款。
陈艳芳围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织夏忠航进行证据交换和质证，对夏忠航无异议的陈艳芳身份证复印件、（2013）荔民初字第xxx号民事判决书、（2015）莆民终字第827号民事裁定书、（2xx）闽0304执xx号执行裁定书、（2017）闽0304执xx号公告，本院予以确认并在卷佐证。夏忠航对如下证据有异议：
证据一：协议书复印件一份，欲证明：夏忠航、吴文胜侵犯了陈艳芳的合法财产权益的证据，且该协议系陈艳芳与夏忠航离婚财产纠纷一案诉讼期间形成是无效的。
夏忠航经庭审质证认为，该协议是其和吴文胜签订的。但是该房屋签订拆迁补偿安置合同时，其是房主，其有权把房子抵押，用于偿还之前的夫妻共同债务。
本院经审查认为：证据一夏忠航对协议书真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
夏忠航围绕其答辩意见，依法提交了证据，本院组织陈艳芳、吴文胜进行证据交换和质证，陈艳芳对如下证据有异议：
证据一：（2014）莆民终字第xxx号莆田市中级人民法院民事判决书；
证据二：（2016）闽民审xxx号福建省高级人民法院民事裁定书；欲证明：其和陈艳芳曾经是夫妻，夫妻关系存续期间有共同债务，应共同承担。
陈艳芳经庭审质证认为，真实性、合法性无异议，与本案无关联，该二组证据没有提到1605号房屋。
本院经审查认为：证据一、二与本案不具有关联性，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2007年12月8日，夏忠航与莆田市土地储备中心签订房屋拆迁补偿安置协议书一份，约定莆田市土地储备中心应安置给夏忠航套房一套，地点及幢号xxx。2013年8月28日，陈艳芳与夏忠航经本院调解离婚。之后，双方因离婚后财产纠纷，2014年12月20日，本院作出（2013）荔民初字第4455号民事判决书，判决陈艳芳与夏忠航婚姻关系存续期间的共同财产中坐落于莆田市荔城区xxxx号房地产归陈艳芳管理使用。夏忠航不服该判决，提起上诉。因未交纳上诉案件受理费，莆田市中级人民法院于2015年4月27日作出（2015）莆民终字第xxx号民事裁定书，裁定按上诉人夏忠航自动撤回上诉处理。双方均按原审判决执行。2015年5月12日，夏忠航（乙方）与吴文胜（甲方）签订《协议书》一份，协议约定：“……一、根据莆田市荔城区人民法院（xx）荔民初字第xx号民事判决书的判决，位于莆田市城厢区龙桥街道万辉社区居民委员会荔城北大道1999号万辉世纪城xxx室套房总面积共175.29平方米，位于荔城区辰门兜小区（护城河五期）xx号房屋面积为86.7平方米的房地产属于乙方夏忠航个人所有。二、甲方同意以248万元的价格购买乙方上述房地产，其购房款用于【（xx）荔执字第xx号】执行一案抵扣乙方所欠甲方借款本息……”。陈艳芳认为该协议书中将位于莆田市荔城区xxx号房地产买卖，侵犯了其合法权益，致讼。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。本案中莆田市荔城区xxxx房地产的产权证至今尚未办理，故本院在处理陈艳芳与夏忠航离婚后财产纠纷时，把该房屋判由陈艳芳管理使用。夏忠航无权擅自处分该房地产。2015年5月12日，夏忠航未经陈艳芳同意，在与吴文胜签订的《协议书》中，把位于莆田市荔城区xxxx号的房地产也一并转让抵偿给吴文胜，该部分的转让抵偿约定显属无效，故陈艳芳请求确认夏忠航与吴文胜签的《协议书》中关于对荔城区xxxx号的房地产买卖合同内容无效，合理合法，本院予以支持。夏忠航辩称其对该房地产有所有权，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决如下：
夏忠航与吴文胜于2015年5月12日签订的《协议书》中关于买卖位于莆田市荔城区xxx号房地产的约定内容无效。
案件受理费3500元，减半收取计1750元，由夏忠航、吴文胜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 陈 强
二〇一七年十二月十三日
书记员 谢晶晶
附注法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民法通则》
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。