青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70894号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
负责人王纪全，职务行长。
委托代理人魏慎礼、张慧，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告赵培进。
被告刘明菊。
被告赵丰。
被告青岛龙嘉置业有限公司。
法定代表人彭江，职务总经理。
委托代理人吴刚、庞旭，山东恒百律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告赵培进、刘明菊、赵丰、青岛龙嘉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张慧，被告青岛龙嘉置业有限公司的委托代理人吴刚、庞旭均到庭参加诉讼，被告赵培进、刘明菊、赵丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2012年8月6日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告赵培进因购房向原告申请贷款2490000元，贷款期限自2012年8月6日至2021年8月6日，贷款利率为在基础利率基础上下浮5%，还款方式为等额本息；若被告赵培进未按时足额偿还本息的，原告有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用，计收罚息及复利。合同同时约定，被告赵培进自愿以其购买的位于开发区前湾港路XXX号XX栋联排住宅XXX的房产为其上述贷款提供抵押担保；由被告青岛龙嘉置业有限公司、刘明菊、赵丰对被告赵培进的债务承担连带保证责任。现被告赵培进自2015年5月10日开始未按约偿还借款本息，构成违约，原告因此起诉，请求：1、判令被告赵培进偿还原告借款本金1889951.94元及至实际支付日期间的利息损失（利息包括罚息、复利，截至2015年5月11日为9512.34元，自2015年5月12日起的利息按借款合同约定为准）；2、判令被告赵培进支付原告律师费损失87000元；3、判令原告对被告赵培进名下位于开发区前湾港路XXX号XX栋联排住宅XXX房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、判令被告青岛龙嘉置业有限公司、刘明菊、赵丰对被告赵培进的上述债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费、送达费由被告承担。
被告赵培进未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
被告刘明菊未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
被告赵丰未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
被告青岛龙嘉置业有限公司辩称，其对原告起诉的借款本息数额不予认可；其只对抵押物担保以外的贷款承担保证责任；涉案保证已过保证期限。
经审理查明，2012年8月6日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告赵培进向原告贷款2490000元，贷款期限自2012年8月6日至2021年8月6日，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础下浮5%，还款方式为等额还款；若被告赵培进未按合同约定按时足额偿还贷款，则原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若被告赵培进连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告赵培进负担。合同同时约定，被告赵培进用其购买的位于青岛市开发区前湾港路XXX号XX栋联排住宅XXX户房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，后抵押物办理了抵押预告登记；由被告刘明菊、赵丰、青岛龙嘉置业有限公司提供保证担保，承担连带清偿责任，保证担保范围同上述抵押担保范围，被告刘明菊、赵丰、青岛龙嘉置业有限公司自愿放弃要求原告首先对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
同日，被告刘明菊、赵丰分别向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，约定由被告刘明菊、赵丰为被告赵培进的上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的贷款本金，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。
合同签订后，原告按照合同约定向被告赵培进发放了贷款本金2490000元。但被告赵培进出现多次逾期还款情形，截至2015年5月11日，被告赵培进尚欠原告借款本金1889951.94元、利息（包括罚息及复利）9512.34元。
另查明，原告为向被告追索欠款，支付给北京市中银（青岛）律师事务所律师代理费87000元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据、预购商品房抵押预告登记、利息清单、发票、进账单、被告身份证明、双方当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》及被告刘明菊、赵丰向原告出具的《个人贷款不可撤销担保书》均没有违反法律法规的规定，其内容是原、被告双方真实的意思表示，因此该合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告赵培进发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告赵培进就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告赵培进逾期未还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠原告贷款本金、利息、罚息、复利及原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付因诉讼产生的律师代理费。
被告赵培进以其购买的位于青岛市开发区前湾港路XXX号XX栋联排住宅XXX户房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
被告刘明菊、赵丰、青岛龙嘉置业有限公司作为连带责任保证人，应就被告赵培进的上述债务承担连带清偿责任。
关于被告青岛龙嘉置业有限公司提出其仅对抵押担保不足以清偿的部分承担保证责任的抗辩理由，因原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》中明确约定被告青岛龙嘉置业有限公司自愿放弃要求原告首先对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利，故对被告青岛龙嘉置业有限公司的该项抗辩理由，本院不予采纳。
关于被告青岛龙嘉置业有限公司提出涉案保证已过保证期间的抗辩理由，因原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》中并未约定保证期间，故原告有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，故对被告的青岛龙嘉置业有限公司的该项抗辩理由，本院不予采纳。
被告赵培进、刘明菊、赵丰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下：
一、被告赵培进于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至2015年5月11日的借款本金1889951.94元、利息（包括罚息及复利）9512.34元及自2015年5月12日起至本判决生效之日止的利息（包括罚息及复利），按照合同约定的比例支付；
二、被告赵培进于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失87000元；
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告赵培进设定抵押的青岛市开发区前湾港路XXX号XX栋联排住宅XXX户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
四、被告刘明菊、赵丰、青岛龙嘉置业有限公司对被告赵培进的上述付款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22678元，保全费5000元，由被告负担。该费用原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 黄 健
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 张晓萍
二〇一五年九月九日
书 记 员 所 姗