淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初11028号
原告：清河区金家园房产信息咨询服务部，住所地淮安市清江浦区清河北路39号门面房。
经营者：宣海凤，女，汉族，1963年10月22日生，住淮安市清江浦区。
被告：张倩倩，女，汉族，1984年6月18日生，住淮安。
被告：张沥文，女，汉族，1979年7月7日生，住淮安市。
两被告共同委托诉讼代理人：马大政，江苏天立言信律师事务所律师。
原告清河区金家园房产信息咨询服务部（以下简称：“金家园房产信息部”）与被告张倩倩、张沥文居间合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王强独任审判，于2018年1月3日公开开庭进行审理，原告金家园房产信息部的经营者宣海凤，被告张倩倩、张沥文及其共同委托诉讼代理人马大政到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金家园房产信息部向本院提出诉讼请求：1、两被告支付原告中介费用、代垫契税尾款18239.65元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2017年8月5日，被告张倩倩、张沥文通过原告为被告张倩倩选购了位于淮安绿地世纪新城二期138号楼1607室房屋，并与出卖方签订了房屋买卖合同，同时与原告约定中介费以及贷款代理费均为18585元。房屋成交过程中，原告又为被告垫付了契税11069.65元。房屋成交后，原告要求被告支付上述三笔费用共计48239.65元，但被告先后给付原告共计30160元（分别为2万元、8000元、2160元），但其中160元系原告代被告垫付的房屋产权证以及他项权证工本费，被告实际支付30000元，故尚有18239.65元中介费以及代垫税款尾款未支付。原告在向被告讨要过程中，被告以种种理由未结清该款，并未经原告同意私下从卖家处获取房屋钥匙入住。为维护原告合法权益，故具状诉至法院，请求判如所请。
被告张倩倩辩称：被告张倩倩因购房向原告支付中介服务费等费用30160元。
被告张沥文辩称：被告张沥文不承担任何付款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告张沥文受张倩倩委托代为购房，在原告居间下看中位于淮安绿地世纪城二期138号楼1607室房屋，后张倩倩通过张沥文向房主杜金海支付购房定金5万元。2017年7月24日，张沥文、杜金海与原告共同签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价款为1239000元，首付款50万元（含定金）在2017年8月23日前办理产权过户时交付给杜金海，同时约定卖方杜金海承担成交价1%的中介费，买方承担成交价1.5%的中介费，中介费在过户前支付。同时约定，买方办理贷款须条件符合、材料齐全，没有贷款记录和不良信用记录，贷款代理费为成交价的1.5%，由买方在办理抵押前支付。合同签订后，被告张倩倩从江苏农商行按揭贷款70万元，支付了房款。关于按揭贷款由谁实际办理的，双方各执一词，原告称贷款系其实际办理，因被告张倩倩系单身人士，一般银行都不愿意向其提供大额贷款，需要寻找愿意提供贷款的银行。之后要配合银行对贷款人以及房屋进行评估，在此期间还要多次联系银行进行催报，以便领取评估报告。然后要协调买卖双方以及银行三方到场办理房屋产权过户以及抵押贷款手续，把三方约到一起也不容易。办好房屋产权证和他项权证后，还需要把材料拿到银行，排队等待放款，因为合同约定1个月内过户并缴纳首付款，否则被告张倩倩就要承担违约责任，而张倩倩人又在外地，往返不便，所以花费了大量精力。被告张倩倩对原告的上述陈述不予认可，称自己去银行办理的按揭贷款手续，一共去了两次，第一次去交材料，下贷款的时候又去了一次。
2017年7月30日，被告张倩倩支付原告8000元。2017年9月7日，被告张倩倩办理房屋产权变更登记手续，原告于当日代其垫付了购房契税11069.65元，张倩倩于当晚17时32分支付原告2万元（含购房契税11069.65元）。2017年10月8日，原、被告共同出具交接凭证，内容载明：“金家园房产信息咨询服务部宣海凤收到张倩倩、张沥文给付的贷款代理费2000元，张沥文收到张倩倩绿地世纪城产权证一本，契税发票原件一张”，被告张倩倩通过转账方式实际支付原告2160元，但其中160元系归还原告代为垫付的房屋产权证以及他项权证工本费。以上被告共计支付原告30160元，扣除原告代为垫付的契税以及其他费用，实际支付中介费以及贷款代理费18930.35元。2017年10月9日，原、被告以及案外人张伟在原告门市就剩余中介费以及贷款代理费支付问题进行协商，双方同意中介费按照成交价的1%支付，但就贷款代理费收费标准未能重新达成一致意见。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告向被告张倩倩提供房屋信息，促成被告张倩倩与房屋出售方签订了《房屋买卖合同》并协助被告张倩倩完成房屋产权过户，已履行了居间义务，被告张倩倩理应支付报酬。虽合同约定中介费的标准为成交价的1.5%，但双方签订合同后均同意按照成交价的1%支付，应视为对合同条款的变更，故被告张倩倩应支付原告中介费12390元（1239000元×1%）。
关于原告主张的贷款代理费。民事活动需遵循诚实、守信的原则，双方在合同中约定贷款代理费为成交价的1.5%，由被告在办理抵押前支付。根据查明的事实，案涉房屋的购房契税由原告先行垫付，房屋产权证以及他项权原件亦先由原告取得后交付给被告张倩倩，结合被告张倩倩购房事宜系委托张沥文的事实，本院认为相较于张倩倩自己办理银行贷款的陈述，原告关于银行贷款系其实际办理的陈述更为可信，对此本院予以采信。但从本案的实际情况考量，原告客观上并未提供为被告张倩倩办理贷款代理服务过程中所实际发生费用的具体数额，故本院考虑上述因素，结合原告提供的服务具体内容和合同收费的规定，酌情将贷款代理费调整为成交价的1%，即12390元。
综上，被告张倩倩应支付原告中介费以及贷款代理费共计24780元，扣除张倩倩已支付18930.35元（扣除原告垫付的购房契税以及其他费用），张倩倩还应支付原告5849.65元，原告主张超过部分，于法无据，本院不予支持。被告张沥文系受张倩倩委托从事购房事宜，并非本案居间合同主体，故无须承担付款责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张倩倩于本判决生效之日十日内给付原告清河区金家园房产信息咨询服务部中介费用5849.65元；
二、驳回原告清河区金家园房产信息咨询服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费456元，减半收取228元，由被告张倩倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 王 强
二〇一八年三月五日
书记员 朱惠娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。