重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初9678号原告：李新，女，1988年7月9日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：周张伟，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：钟艾佟（曾用名钟睿），女，1990年8月13日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：程晓君（系被告钟艾佟之母），女，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：罗浅，重庆炜林律师事务所律师。第三人：重庆物美房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝中区渝油村8号3单元1-2#，统一社会信用代码91500103077255546J。法定代表人：曾宇，总经理。委托诉讼代理人：曾建，男，该公司工作人员。原告李新与被告钟艾佟、第三人重庆物美房地产经纪有限公司（以下简称物美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李新及其委托诉讼代理人周张伟，被告钟艾佟的委托诉讼代理人程晓君、罗浅，第三人物美公司的委托诉讼代理人曾建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李新向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年12月16日签订的《房地产买卖及居间合约》；2.被告退还原告定金5万元、支付违约金20万元；3.被告赔偿原告律师费损失8000元；4.被告承担全部诉讼费、保全费。事实和理由：原、被告于2016年12月16日在第三人的居间下签订《房地产买卖及居间合约》，合同约定被告出售位于重庆市渝中区石油路1号24幢10-3#房屋给原告，总价款152万元，付款方式为合同签订时支付定金5万元，2016年12月31日前被告交付房屋并办理公证委托过户给原告后再支付定金15万元，余下尾款132万元待2017年5月30日前房屋过户当日递件并出具受理回执后支付。合同签订后，原告支付定金5万元，但被告却无故不交付房屋，也不配合办理公证委托事宜。2017年2月10日，被告向原告及第三人发出函件，不顾客观事实，解除前述合同，严重违约。对此，原告为维护自身权益，于2017年3月10日向贵院提起申请诉前保全，经贵院前往查封发现，被告已将讼争房屋出售给李炜、嵇武，并于2017年3月3日办理过户申请，2017年3月17日正式办理不动产权转移登记。被告的行为严重违反基本的诚信原则，应当依法赔偿原告损失。现原告为维护自己的合法权益，特起诉来院。被告钟艾佟辩称，2016年12月16日，原、被告双方签订了《房地产买卖及居间合约》，其中关于交付购房款的约定不明确，且存在互相矛盾之处，也与三方口头确定的房屋买卖条件不相符。被告认为，根据三方口头约定及合同相关条款，可以确定原告系现金购房，购房款支付时间应为：第一期签订合同时支付定金5万元；第二期解押款没有明确约定支付时间，但根据合同第1条第4款约定“由买方（原告）支付部分楼款并用提前还款解押使用，不足部分由卖方（被告）自行负责”，可以大致确定一个时间，即被告向抵押银行申请解押后通知原告支付解押款65万元，从被告的通知到当月月底推算出就是当期款项支付时间；第三期过户尾款双方未约定支付条件，根据合同第5条第2款约定“物业交付时间为收到全部房款后”和第6条第4款约定“买卖双方同意此次房屋产权过户登记落定人为买方指定的任何产权落定人”，原告应该在三方去公证处办理被告委托原告出售该房屋给原告指定的任何产权确定人的同时，于2016年12月31日前将剩余尾款82万元现金支付给被告，被告在收到所有款项后交房。被告认为，虽然合同第3条第1款约定“过户时间为2017年5月30日之前”，但过户时间与付款时间并不相关，在被告将解押后取出房地产权证交给原告或者第三人，并办理公证委托手续时，其房屋买卖已经完成，之后的手续不需要被告参与。被告认为，合同第2条第8款约定的追加定金15万元，不符合法律规定，加上这15万元，总价就超出了，并且该15万元定金并未实际支付，不能视为定金，合同第7条第2款约定“如卖方违约的，……须支付与定金同等数目金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方”也系无效条款。针对原告的诉讼请求，第一项诉讼请求关于解除合同，被告已于2017年2月10日以书面形式送达了解除合同的通知给原告和第三人，理由是被告于2016年12月20日已向银行申请了解押，并通知了原告和第三人，但直至12月30日前，原告都没有按约支付解押款，导致解押未成功，原告和第三人称保证在2017年1月中旬办理解押手续及支付购房尾款，但到期后经被告多次催促，原告仍未履行，被告遂根据《房地产买卖及居间合约》第7条第1款、第3款约定解除双方合同，合同解除时间为2017年2月17日（送达后7个工作日）。第二项、第三项诉讼请求没有法律依据，定金不应退还，违约金不应支付，损失不应赔偿，被告认为系原告故意迟延支付购房款存在违约，且原告没有举证证明其在签订合同时和2017年1月中旬时有现金购房的能力，其与第三人有恶意串通的嫌疑，第三人应当对合同的不能履行承担责任，因此，被告没有违约。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人物美公司述称，讼争房屋是被告的母亲即本案代理人委托第三人出售，第三人联系了原告来购买，双方协商的总价为152万元，双方于2016年12月16日签订了《房地产买卖及居间合约》。当时原告称其大部分款项需要在2017年1月到账，所以双方约定合同签订当日交付定金5万元，2016年12月31日前被告交房给原告，原告同时加付定金15万元，剩余132万元在过户当日支付。当时双方在合同约定的2017年5月30日前过户，是约定的一个宽泛的最终期限，实际双方口头约定2017年1月中旬原告钱到位后双方即可办理解押和过户手续，然后支付尾款。关于讼争房屋解押的问题，合同第1条第4款约定选择的B项是指原告支付的第一部分房款即定金5万元，加上追加的定金15万元，合计20万元作为前期解押款，不足部分由被告自行负责，2017年1月中旬待原告钱到位后，被告办理解押手续并做公证委托给原告。关于交房的时间，因为原告称想提前量尺寸、定家具、联系家装事宜，所以当时提出加付定金15万元，让被告提前交房，并在合同第2条第8款手写添加了该条约定，双方口头约定履行时间为2016年12月31日前，至于合同第5条第2款约定的物业交付时间为收到全部房款，主要意思是被告与原告交割讼争房屋水、电、燃气等费用的时间为收到全部房款即过户当日。合同签订当日，原告支付5万元定金给被告，2016年12月18日被告即联系第三人工作人员，称合同约定内容与当时谈的内容不完全一致，并且有人给被告出了160万元的价格，想将5万元定金退给原告，第三人约双方来协商此事，被告跟原告称“因为有人出了更高的价格，要不原告就提前准备解押款65万元，用于被告提前办理解押手续。”原告没有同意，双方未谈妥。2016年12月27日左右，第三人本案代理人电话联系被告，通知其确定具体交房时间，被告称其在外地出差，需要耽误几天，之后再联系被告就一直未回复。2017年1月6日左右，第三人再次联系被告，被告提出在原告仅支付定金5万元和交房当日加付定金15万元的情况下就交房这种情况其从未遇到过，第三人跟被告解释这种方式是被告同意了，并约定在合同中的，被告又提出其已于2016年12月20日左右向银行预约还款，要求原告将解押款65万元打入按揭银行账户，同时提出追加的定金15万元需原告先支付至被告账户，被告再交房给原告，第三人即告知被告，当时约定的是被告来交房时付定金15万元，被告最后称原告将追加的定金15万元打给被告，被告就来，不打款就不来。第三人将此事告知原告，原告要求必须被告要来交房才能打款，不然万一打了款被告不来了怎么办。2017年1月9日左右，第三人联系被告告知2017年1月中旬原告的钱就能全部到账，被告能否确定时间来办理讼争房屋解押和过户手续，剩余款项就全部一并支付，被告提出需要原告将剩余款项先行支付到账后，才能到重庆办理解押和过户手续，但原告明确表示拒绝，之后未再联系。春节后，被告还是坚持称必须将剩余全部款项先行支付，才能办理后续解押和过户事宜。2017年2月12日，第三人收到被告邮寄的解除合同的通知，2017年2月13日，第三人用手机短信和微信的方式回复被告告知其解除合同事由不属实，与事实不符，希望被告继续按原合同履行，否则原告有权追诉被告违约责任，并请被告于3日内到第三人签约门店按原合同继续履行，否则视为默认被告自己违约。后来被告未到门店。期间，第三人都是与被告母亲即本案代理人联系的。第三人认为，违约系被告违约，未按约履行2016年12月31日前交房的义务，在2017年1月中旬未办理解除抵押的手续。综上，原告系守约方，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，钟艾佟（合同中称“卖方”）与李新（合同中称“买方”）、物美公司（合同中称“经纪方”）签订《房地产买卖及居间合约》，合同第一条“交易标的及权属情况”约定：房屋座落地址为重庆市渝中区石油路1号24幢10-3#商品房；买卖双方确认权属现状为该物业处于抵押状态无查封，由卖方向抵押权人申请还款，买方愿意待卖方物业注销抵押后再办理过户手续；物业处于抵押状态，卖方承诺并配合办理注销手续及承担所产生的违约金、罚息等手续费用，不得故意拖延及隐瞒其他债权债务及银行信用等情况，现双方同意注销处理方式为由买方支付部分楼款并用提前还款解押使用，不足部分由卖方自行负责。第二条“成交价及付款方式”约定：该物业成交价为152万元，买方付款方式为现金付款；第一部分房款（定金款）5万元，支付方式为签约当天买方须向卖方一次性支付上述定金，并转为购房款，卖方应在经纪方通知下配合进行产权查档；第二部分房款（首期款）及支付方式没有约定；第三部分房款（尾款）132万元，支付方式没有约定；其他约定为卖方承诺该房非继承、赠与，如否承担相应税费，卖方承诺该房屋无债务纠纷，如否承担全部合同责任，交房买方再加15万元定金，卖方做公证委托给买方。第三条“产权过户及交易税费”约定：买卖双方于5月30日或之前在房管部门办理产权过户手续；交易所产生税费双方同意约定方式为由买方全额缴纳。第五条“物业交付”约定：该物业以现状售予买方，现双方确认物业交付标准为空房带现固有装修；物业交付时间约定为收到全部房款，卖方需结清交房前所产生的该物业水、电、燃气、有线电视等一切相关费用。第六条“买卖双方的权利和义务”约定：买卖双方同意此次房屋产权过户登记落定人为买方指定的任何产权落定人。第七条“合约违约责任”约定：买卖双方签署合约后，不依约履行配合办理物业出售、购买等房地产交易手续或违反合约义务的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按该物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后的继续履行，自违约行为发生之日起超过7个工作日的，守约方有权或委托经纪方向违约方发送催促履约书面通知，发送即日起超过七个工作日内，仍不履行合约手续的，守约方可解除交易或本合约自动解除，违约方按下列约定承担赔偿责任；如卖方违约的，须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方，如卖方不依约退还及违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还及违约款项为止；如买方违约的，须在三个工作日内赔偿卖方应支付给经纪方的服务费外，同时卖方有权没收买方已付定金与追究其未支付定金，且卖方有权将该物业另行出售，如买方不依约支付违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给卖方作为罚息赔偿，至支付全部违约款项为止；卖方未按约定期限将该物业交付买方使用的，每逾期一天，按该物业成交价的万分之四向买方支付逾期交房违约金，买方未按约定支付房价款的，每逾期一天，须按所拖欠房价款的万分之四向卖方支付违约金。第八条“合约变更、免责及处理争议方式”约定：本合约取代三方签约前谈判中的声称、理解、承诺、协议之内容，除因三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议，履行期间任何一方需变更或解除的，须事先书面通知对方，并达成书面补充协议，在变更或解除本协议的书面补充协议达成之前，本协议继续有效，如擅自变更的，应承担由此给其他各方造成的损失；因本协议的履行发生的纠纷，三方应协商，协商不成的，各方按照合约关系应向本次交易房屋标的所在城区管辖人民法院提起诉讼，法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）。三方还对其他权利义务进行了约定。在合同尾部，程晓君作为卖方的代理人签字并捺印，物美公司作为经纪方盖章，曾建作为经办人签字，李新作为买方签字并捺印。合同签订当日，李新按约向钟艾佟支付定金5万元，钟艾佟及其代理人程晓君向李新出具《业主收款证明》。2016年12月18日，程晓君认为合同约定与双方口头约定的内容不一致，向物美公司提出要与李新当面处理合同事宜，要么解除合同退还定金5万元，要么李新将追加的定金15万元和解押款65万元一并支付，物美公司当天约双方见面后双方未谈妥。之后，钟艾佟未将讼争房屋交付李新使用，李新也未再向钟艾佟支付任何款项。2017年2月10日，钟艾佟的代理人程晓君向物美公司邮寄了《关于解除的通知》，载明：我女儿钟艾佟在恒大名都的房子24栋10-03经你们中介公司出售并于2016年12月16日签订合同，当天已收买方李新定金5万。按照合同约定买方应该追加15万定金和支付132万尾款，可是到现在快两个月买方未按合同约定执行。12月20日我女儿（卖方）去杨家坪光大银行申请了解押并告知你们（中介公司）通知买方按合同约定追加定金并配合办理解押手续。时至今日你们与买方并未按合同流程办事。合同上第二条的付款流程是：1.定金5万；2.追加定金15万；3.解押付尾款132万。我跟你们多次联系沟通此事无果。根据合同第七条违约责任第1点、第3点之规定：买方违约，卖方有权没收定金5万并追收未付定金15万以及追究买方的违约赔偿和有权另外出售该房屋。本合同自动解除。因此，由于买方不履行合约义务，根据《合同法》的规定，现正式通知你公司及买方李新，三方于2016年12月16日签订的合同自动解除！2017年2月12日物美公司收到上述通知，2017年2月13日李新收到物美公司转发的上述通知。2017年3月13日，李新向本院申请对讼争房屋采取诉前保全措施，支付保全费5000元，本院作出（2017）渝0103执保368号《执行裁定书》，并向重庆市不动产登记中心出具《协助执行通知书》，但因讼争房屋已被钟艾佟另售他人未能实际执行。经查，讼争房屋不动产权已于2017年3月17日转移登记至嵇武名下。2017年4月6日，李新向本院提起本案诉讼，钟艾佟于2017年5月4日收到本院邮寄送达的起诉状、证据副本和开庭传票等法律文书。另查明，李新为本案于2017年3月2日与北京盈科（重庆）律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付律师费8000元。审理中，各方均确认合同签订后至2017年2月期间，除2016年12月18日李新与钟艾佟的代理人程晓君曾见过一次面外，其余时间都是物美公司与李新、物美公司与钟艾佟的代理人程晓君分别沟通联系的。对于上述当事人双方无争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方争议的双方约定的购房款的支付及交房时间的事实。庭审中，钟艾佟与物美公司分别举示了2016年12月20日至2017年2月13日期间双方的微信聊天记录。其中，钟艾佟的代理人程晓君与物美公司的工作人员曾建的微信聊天记录显示：2016年12月20日中午二人互加微信好友，下午程晓君称“你好！店长！把合同原件拍照发给我吧。”后曾建发送合同图片3张，程晓君称收到。2016年12月25日早上和2016年12月31日晚上，程晓君称“你好！麻烦你把合同的几点理一下发给我。”2017年1月1日下午，曾建发送“合同约定内容：1.甲方承诺该非继承、赠与，如否甲方承担相应税费。2.甲方承诺该房屋无债务纠纷，如否甲方承担本合同全部责任。3.交房乙方再追加15万元定金，甲方做公证委托给乙方。4.2017年5月30日前办理房屋买卖流程。”当天下午，程晓君回复“我说的是全部流程，包括时间和金额。”当天晚上，曾建再次发送上述4条合同约定内容以及“5.签合同当天定金5万元整，交房追加定金15万元，乙方剩余房款资金在2017年1月中旬到账，于买卖委托公证方式交易，公证当天乙方再把房屋剩余尾款67万元整转给甲方，甲方银行贷款剩余金额65万元整公证给乙方，公证当天起月供由乙方支付。6.如甲方要求公证当天交房，交房追加定金15万元，于公证当天乙方把房屋剩余尾款67万元和追加定金15万元转给甲方，合计82万元，甲方银行贷款剩余金额（含本金）65万元公证给乙方，公证当天起月供由乙方支付。”2017年1月2日早上，程晓君问“合同上是这样写的吗？”曾建回复语音后，程晓君于晚上发送“小曾，2016年12月16日我们三方在你们中介谈的内容是：1.当天买方支付卖方5万元定金，2.12月31日前买方再交15万给卖方，卖方交钥匙，3.是在买方不诚信（买方说她自己是南坪中行上班，年底所有银行都关账了，年底前解不了押）的前提下谈了一月份买方打款65万到银行解押。事实上银行是可以解押，同时我女儿也去银行申请了解押并告知了你们公司的余玲，4.上个月12月买方打款解押，这个月1月中旬就可以把房产证拿出来过户，同时买方支付卖方尾款67万。这个你记得吧？”曾建回复“你不是还没交房吗，交房就打15万给你。”“客户问你这边好久可以交房，客户就把钱打给你。”程晓君称“有几个卖房子是交5万定金就交房的？”“当时谈的是交15万后再交房，你不会不承认吧？”曾建回复“不说交房客户再追加定金15万吗，交房后客户就相当于给你20万咯。”“客户也说中旬这边把你剩余金额打给你，难道还有什么不好说的吗？”程晓君称“买方没有一点诚意，她单方面想怎么样就怎么样。”2017年1月4日晚上，程晓君再次发送“16号我们三方谈的内容与合同上不一样，现在她又不一样，她是什么人啊？”曾建回复“程老师，你觉得怎样才算诚意？”程晓君称“12月31日她没打款，也没给银行解押65万，是不是？”“还有我们签合同时她说年底银行解不了押，结果可以解，可她没去解。”曾建回复“这只是理由吧，当时我说好交房追加定金15万，没交房，客户怎么会给你钱呢，要是你是客户，也不干吧。”程晓君称“关键是那天我去你们那里解决问题，想好好把这事处理好，第二天我又给你打电话说了想解决问题的方案，结果你给我的回复是按合同流程办事，现在她又来这样。”曾建回复“程老师，我已经和客户沟通过，客户也说1月中旬这边把剩余房款给你，交房时候就追加15万定金。”后程晓君称“明天上午我给你打电话，这会不太方便。”2017年2月12日下午，程晓君将《关于解除的通知》内容微信发送给曾建，曾建回复“尊敬的钟艾佟、程晓君女士：您的快递已收到，您所通知的买卖双方履行过程及经纪方告知事项与事实不符，我公司依然会按合同执行，若您方继续偏离合同拒绝执行原合同事项，买方有权追诉贵方违约责任并要求贵方按违约责任赔付违约金，贵方并支付我公司违约责任中全额中介服务费。望您于三日内到签约门店三方按原合同继续履行，否则视为默认贵方自己违约。”同时，钟艾佟的代理人程晓君与物美公司的工作人员余玲的微信聊天记录显示：2016年12月26日早上，程晓君发送“麻烦你把合同的具体几点理一下发给我，20号我女儿已申请解押，银行说要提前扣款，尽快把款打进去。”余玲回复“好的。”2016年12月29日下午，余玲发送“你这边是什么时候交房呢？”程晓君问“解押款打进去了吗？”余玲回复“解押款暂时没有，我们店长马上打电话给你谈谈情况，昨天你在忙，我也没说清。”2017年2月12日下午，余玲问“程姐，你那边现在是要怎么程序才能过户呢？”程晓君遂将《关于解除的通知》内容微信发送给余玲。本院对于上述证据材料认证如下：该微信聊天记录系电子证据，双方均当庭举示了手机上的原始记录，且各方当事人对其真实性、合法性、关联性均予以确认，故本院对其真实性、合法性和关联性予以采信，对其证明目的本院将综合予以认定。本院认为，原告李新与被告钟艾佟、第三人物美公司签订的《房地产买卖及居间合约》是各方当事人在平等自愿基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于合同约定的购房款152万元的支付问题。根据各方当事人的陈述，结合合同的约定以及被告代理人程晓君与第三人代理人曾建的微信聊天记录、被告《关于解除的通知》的内容，可以认定各方约定的购房款分三笔支付，即定金5万元、追加定金15万元和尾款132万元。关于追加定金15万元与交房的时间问题。尽管合同中并无明确约定，但从2017年1月2日晚上程晓君发送给曾建的微信聊天记录“2016年12月16日我们三方在你们中介谈的内容是：……2.12月31日前买方再交15万给卖方，卖方交钥匙”的表述，结合原告与第三人的陈述可以认定，各方约定的追加定金和交房的时间为2016年12月31日前。关于追加定金与交房的顺序问题。合同第八条约定“交房再加15万元定金”，同时曾建也在与程晓君的微信聊天记录中多次表示“交房的时候再追加定金15万”，第三人工作人员余玲也曾在2016年12月29日微信询问被告代理人程晓君何时交房，据此应当认定各方约定的为2016年12月31日前交房同时再追加定金15万元。至于被告辩称第二期购房款原告应在被告向银行申请解押并通知原告的当月底支付解押款65万元，第三期购房款在三方办理委托公证的同时，原告应于2016年12月31日前支付82万元，然后被告在收到所有款项后交房的理由。因该理由与合同约定的购房款支付情况不符，与被告自己的《关于解除的通知》及微信聊天记录内容亦不符，并且，即使被告已于2016年12月底提前申请银行解押，根据合同第一条第四款的约定，卖方注销抵押时买方支付楼款不足部分由卖方自行负责，而被告实际并未自行补足不足部分，导致最终未能解押成功，故被告的该辩解理由，没有事实依据，本院依法不予采信。至于被告辩称原告没有举证证明其在签订合同和2017年1月中旬时有现金购房的能力，其与第三人有恶意串通的嫌疑，第三人应当对合同的不能履行承担责任的理由，没有事实和法律依据，本院依法不予采信。因此，根据本案查明的事实，在被告未确定2016年12月31日前的实际交房时间，且要求原告提前支付定金15万元才来交房的情况下，原告未支付追加定金15万元，导致合同无法继续履行的原因系被告未能按时履行合同义务。同时，被告在合同约定的最终履行期限尚未届满的情况下，即向原告发出《关于解除的通知》，将讼争房屋另行出售他人并已办理了不动产权转移登记手续，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于原告要求立即解除原、被告之间于2016年12月16日签订的《房地产买卖及居间合约》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本案中，因被告的违约行为导致原告无法实现其合同目的，且讼争房屋被告已另售他人，故原告有权解除双方于2016年12月16日签订的《房地产买卖及居间合约》。至于被告辩称其已于2017年2月10日向第三人和原告送达《关于解除的通知》，以原告未按约支付购房款为由提出解除合同，合同解除时间为2017年2月17日（送达后7个工作日）的理由。因被告系违约方，并不享有法定的解除权，且合同未能继续履行的原因在于被告未按约履行合同义务，原告不存在违约行为，则被告也不享有合同约定的解除权，故被告提出的解除并不能产生解除的法律后果，该辩解理由，依法不能成立。现原告在本案中要求立即解除双方于2016年12月16日签订的《房地产买卖及居间合约》，符合上述法律规定，因被告已于2017年5月4日收到本院邮寄送达的起诉状、证据副本和开庭传票等法律文书，原告解除合同的意思表示已到达被告。因此，本院依法认定原、被告双方于2016年12月16日签订的《房地产买卖及居间合约》于2017年5月4日解除。关于原告要求被告退还定金5万元、支付违约金20万元的请求。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《房地产买卖及居间合约》第七条第二款约定：“如卖方违约的，须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方。”本案中，因被告违约导致合同解除，现原告请求被告返还定金5万元，并支付违约金20万元，符合法律规定和上述合同约定。至于被告辩称追加的15万元定金并未实际支付，不能视为定金的理由。本案中，合同中“须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方”是双方对违约金数额的约定，系双方真实意思表示，该约定并无不当，且已明确违约金的数额为已付定金加未付定金，故被告的该辩解理由依法不能成立。关于原告请求被告赔偿律师费损失8000元的请求。根据合同第八条第三款“法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）。”的约定，本案中，因被告违约导致合同解除，原告为本案支出律师费8000元，故被告应按照双方上述合同约定赔偿原告律师费损失8000元。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告李新与被告钟艾佟于2016年12月16日签订的《房地产买卖及居间合约》于2017年5月4日解除；二、被告钟艾佟在本判决生效后立即退还原告李新定金5万元，并向原告李新支付违约金20万元；三、被告钟艾佟在本判决生效后立即赔偿原告李新律师费损失8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1376元，减半收取计688元，保全费5000元，合计5688元，由被告钟艾佟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  罗静二〇一七年九月二十五日书记员  王丹