福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第627号
原告周福良，男，1983年2月25日出生，汉族，住福建省明溪县。
委托代理人池建伟，福建名仕律师事务所律师。
被告潘康宁，男，1956年11月28日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告周福良与被告潘康宁居间合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告周福良的委托代理人池建伟到庭参加诉讼，被告潘康宁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周福良诉称，2014年1月1日，福州市仓山区江都房产中介所（以下简称“江都中介所”）与被告潘康宁及案外人崔丽飞就坐落于福州市仓山区上渡街道通江路18号杰座花园一区6#楼1204单元房屋的房产买卖事宜达成《居间合同》，约定江都中介所就上述房产提供居间服务，被告在《房产买卖合同》依法成立时支付江都中介所房屋成交价3%的中介佣金共计68100元；未履行上述义务的，还须承担江都中介所因实现中介佣金权利而产生的律师代理费、差旅费等其他必要费用。同日，经江都中介所居间，被告与案外人崔丽飞就上述房产签订《房产买卖合同》及《补充协议》。合同签订后，被告拒不履行《房屋买卖合同》及《居间合同》�后案外人崔丽飞依法提起诉讼，福州市仓山区人民法院已依法作出（2014）仓民初字第1533号判决确认被告承担违约责任。现诉请判令：1.被告立即向原告支付佣金68100元；2.被告向原告支付律师费3500元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告潘康宁未提交书面答辩与证据。
庭审中，原告向法庭提交如下证据：
证据1.个体工商户营业执照，证明原告起诉的主体资格；证据2.居间合同，证明江都中介所与被告存在居间合同关系，根据合同约定，被告应于涉案房产的《房产买卖合同》成立时向被告支付房产成交价格3%的佣金共计68100元；未履行支付义务的，须承担江都中介所为实现中介佣金权利而产生的律师费；证据3.房产买卖合同，证明2013年4月10日，江都中介所作为居间人已促成�产买卖合同成立，被告应当依照居间合同约定支付报酬；证据4.委托代理合同、发票，证明原告为主张权利花费律师费3500元；证据5.福州朝阳房产代理有限公司出具的证明，证明被告未支付居间佣金。
本院认为，被告潘康宁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据，视为放弃抗辩权利。原告周福良提交的证据均有原件核对，内容真实、合法，且与本案具有关联性，本院对原告提交的证据予以认定，并作为定案依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
福州市仓山区江都房产中介所系个体工商户，原告周福良系该所经营者。2014年1月1日，江都中介所与被告潘康宁以及案外人崔丽飞、福州朝阳房产代理有限公司签订居间合同一份，约定被告潘康宁�案外人崔丽飞委托江都中介所提供居间服务，促成订立坐落于福州市上渡街道通江路18号杰座花园一区6#楼1204单元的《房产买卖合同》，江都中介所提供居间服务自接受被告潘康宁及案外人崔丽飞委托之日起到被告潘康宁及案外人崔丽飞签订的《房产买卖合同》成立时结束。在上述房产的《房产买卖合同》依法成立时，被告潘康宁应向江都中介所支付中介佣金为《房产买卖合同》约定的上述房产总成交价格的3%。被告潘康宁及案外人崔丽飞同意上述江都中介所的中介佣金由福州朝阳房产代理有限公司代收。如被告潘康宁未依约支付中介佣金，除向江都中介所支付中介佣金外，还应承担江都中介所为实现中介佣金权利所产生的律师代理费、差旅费等其他必要费用。
同日，被告潘康宁与案外人崔丽飞签订《房产买卖合同》。《房产买�合同》签订后，被告潘康宁未向福州朝阳房产代理有限公司支付居间服务费，亦未向江都中介所支付居间服务费。原告诉至本院，为此花费律师费人民币3500元。
本院认为，福州市仓山区江都房产中介所与被告潘康宁存在合法有效的居间合同关系，双方均应当全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”可见，委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前�条件。本案被告潘康宁与案外人崔丽飞之间的《房产买卖合同》已于2014年1月1日成立，被告应依《居间合同》第五条的约定，按居间房产总成交价格的3%（2270000元＊3%）支付中介佣金人民币68100元。江都中介所系个体工商户，相关民事权利义务依法由经营者原告周福良享有并承受，故原告要求被告支付佣金68100元的诉请，本院予以支持。被告在房屋买卖合同成立后未依约支付中介佣金，导致原告为此支付律师代理费3500元，依据《居间合同》第八条第二款约定：“甲、乙双方承诺按本合同第五条约定支付全额中介佣金，若未履行上述义务，未支付方除向丙方支付中介佣金外，还须承担丙方为实现中介佣金权利而产生的律师代理费、差旅费等其他必要费用。”故原告要求被告承担原告支付的律师代理费人民币3500元的诉请，本院予以支持。被告潘康宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告潘康宁于本判决生效之日起十日内支付原告周福良中介佣金人民币68100元、律师代理费人民币3500元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1590元，由被告潘康宁负担；公告费凭票据，由被告潘康宁负担（被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 慧
人民陪审员 叶树光
人民陪审员 林弦声
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 李琴芳
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》第二十九条个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
2．《中华人民共�国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
3.《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
6.《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人�共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，“申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效起计算。