广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初18120号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路19号，统一社会信用代码91442000898100912K。
主要负责人：杨宇晖，该行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：黎金定，男，1990年6月1日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县，
被告：中山奥园房地产开发建设有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇云汉村兴港路1号金域世嘉花园2幢04卡，统一社会信用代码914420005797248759。
法定代表人：马军。
委托诉讼代理人：刘敏华，该司员工。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称中行沙溪支行）与被告黎金定、中山奥园房地产开发建设有限公司（以下简称奥园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行沙溪支行委托诉讼代理人曾涛、被告奥园公司委托诉讼代理人刘敏华到庭参加诉讼。被告黎金定经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沙溪支行向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与黎金定签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7GAA2014××××号）；2.判令黎金定立即归还贷款本金178449.17元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年8月31日分别为837.11元、13.56元；从2017年9月1日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.判令黎金定偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费12922元；4.判令原告对处置黎金定提供的抵押房产（中山市××花园××房）所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.判令奥园公司对黎金定的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告以被告于起诉后清还部分欠款为由变更第2项诉讼请求为判令黎金定立即归还截至2017年11月17日的贷款本金177247.34元、利息832.32元、罚息4.47元及从2017年11月18日起按合同约定计算至清偿之日止的利息、罚息。事实和理由：2014年8月1日，原告与黎金定（借款人）、奥园公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定黎金定向原告借款188000元，贷款期限自2014年8月4日起至2039年8月4日止，用于购买中山市××花园××房，并以该房地产作为贷款的抵押，如黎金定有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外，并对原告催收合同债权的律师费等费用由黎金定承担等事宜进行了约定。上述合同签订后，原告依约向黎金定发放了贷款，但黎金定逾期不偿还贷款。
被告黎金定未提交书面答辩，亦未到庭应诉。
被告奥园公司辩称，奥园公司应只对处置抵押房产后仍不足还款的部分欠款承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贷款人：中行沙溪支行。
借款人、抵押人：黎金定。
保证人：奥园公司。
签约情况：2014年8月1日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG7GAA2014××××）。
贷款金额：188000元。
贷款期限：300个月，从2014年8月4日起至2039年8月4日止。
约定还款方式：按月等额本息。
贷款执行利率：浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮15%执行，浮动周期为12个月，从实际放款日起每12个月重新定价一次。
罚息计收标准：按照合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。
欠款情况：自2017年7月起，黎金定未能按时还款，截至2017年8月31日，黎金定欠中行沙溪支行借款本金178449.17元、利息837.11元、罚息13.56元。庭审中，中行沙溪支行称，黎金定偿还了7、8、9、10月的欠款，截至2017年11月17日，黎金定尚欠中行沙溪支行本金177247.34元、利息832.32元、罚息4.47元，合计178084.13元。
提前收贷及解除合同约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。
抵押担保情况：中行沙溪支行与黎金定于2014年8月11日就位于中山市××花园××房的房地产办理了抵押登记备案手续。庭审中，中行沙溪支行、奥园公司均确认涉案房地产的权属证书及他项权证尚未核发。
保证担保情况：奥园公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
优先受偿依据：在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与抵押人协议以抵押物折价或者变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
实现债权的费用：中行沙溪支行委托广东东方昆仑律师事务所律师作为本案的委托诉讼代理人，并支付了律师费12922元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。黎金定借款后未按期还款，构成违约，中行沙溪支行有权依照合同约定解除合同并要求黎金定提前清偿全部借款本息。关于黎金定欠款的数额，有中行沙溪支行提交的明细清单予以证实，且黎金定没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有中行沙溪支行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定实现债权的律师费由借款人承担，故中行沙溪支行主张黎金定支付律师费12922元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当黎金定不履行上述债务时，中行沙溪支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。奥园公司承诺在贷款人中行沙溪支行收到他项权证前提供连带责任保证，现黎金定的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有黎金定自己提供物的担保又有奥园公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中行沙溪支行应先就黎金定提供的抵押物实现债权，奥园公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。奥园公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。奥园公司承担保证责任后，有权向黎金定追偿。
综上所述，黎金定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告黎金定签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG7GAA2014××××）；
二、被告黎金定于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行清偿截至2017年11月17日的借款本金177247.34元以及从2017年11月18日起至本判决生效之日止的利息、罚息（其中未到期部分本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计算利息，贷款基准利率自2014年8月4日起每12个月调整一次，逾期本息按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按罚息利率计算罚息）；
三、被告黎金定于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行支付律师费12922元；
四、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行对被告黎金定提供的抵押物即位于中山市××镇××××花园×幢×座×××房的房地产(销售合同编号：HTN20140×××××；抵押编号：易房抵字第DY2014×××××号)折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山奥园房地产开发建设有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任，被告中山奥园房地产开发建设有限公司承担保证责任后，有权向被告黎金定追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4144元，减半收取计2072元（原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行已预交），由被告黎金定负担（被告黎金定应于本判决生效之日起七日内径付原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山奥园房地产开发建设有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘敏娟
二〇一七年十二月七日
书记员 余海玲
杨平丽