福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初3350号
原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号，统一社会信用代码91350623490208911U。
法定代表人：何清忠，该联社理事长。
委托诉讼代理人：陈永煌，男，系该联社员工。
被告：张武斌，男，1979年4月10日出生，汉族，住漳浦县。
被告：林秀珠，女，1988年11月26日出生，汉族，住安溪县。
被告：洪森，女，1951年6月8日出生，汉族，住漳浦县。
上列三被告的委托诉讼代理人：张统兴（张武斌的父亲），住漳浦县。
被告：张统兴，男，1946年10月15日出生，汉族，住漳浦县。
原告漳浦县农村信用合作联社（以下简称漳浦县信用社）与被告张武斌、林秀珠、张统兴、洪森金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳浦县信用社的诉讼代理人陈永煌及被告张统兴、被告张武斌、林秀珠、洪森的诉讼代理人张统兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
漳浦县信用社向本院提出诉讼请求：1.判决张武斌、林秀珠归还借款100000元及截至2017年3月20日尚欠利息19959.24元，并支付自2017年3月21日起至还清借款之日止按月利率13.8375‰计算的利息；2.判决漳浦县信用社对地址在漳浦县鹿溪工业区11-405号抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年12月4日，张武斌因种植花卉需用资金，由张统兴、洪森提供房屋抵押担保，向漳浦县信用社借款100000元，双方签订《抵押借款合同》，约定借款期限自2013年12月4日至2016年12月3日，借款月利率为9.225‰，逾期归还借款按合同借款利率加收50%计收逾期利息；借款期限届满后，张武斌没有按约定归还借款本息。案涉借款由张统兴、洪森提供其共有的，址在漳浦县鹿溪工业区的房屋，作为本次借款的抵押担保，并办理抵押登记，应承担担保责任。案涉借款发生在张武斌与林秀珠夫妻婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。
张武斌、林秀珠、张统兴、洪森辩称，张武斌多次向漳浦县信用社借款，并不是一次向漳浦县信用社借款100000元；漳浦县信用社诉称张武斌截至2017年3月20日尚欠利息19959.24元缺乏证据，张统兴、洪森作为抵押担保人不符合法律规定，漳浦县信用社提供的证据为复印件，不能作为本案认定事实的依据。
漳浦县信用社围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.抵押借款合同一份，证明张武斌、张统兴、洪森于2013年12月4日与漳浦县信用社签订《抵押借款合同》及双方约定权利义务的事实；2.借款借据一份，证明张武斌于2013年12月4日向漳浦县信用社借款100000元，借款月利率为9.225‰，借款期限至2016年12月3日止的事实；3.贷款明细账单一份，证明张武斌截至2017年3月20日尚欠贷款本金100000元、利息19959.24元的事实；4.漳浦县房地产抵押登记书一份，证明张统兴、洪森提供的抵押房屋，于2013年12月4日办理抵押登记的事实；5.结婚证复印件二份，证明张武斌与林秀珠，张统兴与洪森系夫妻关系的事实。
张武斌为支持其主张提供如下证据：1.离婚证一份，证明张武斌与林秀珠于2014年11月10日离婚的事实；2.还款凭证，证明张武斌分别于2014年9月20日支付利息3100元、12月20日支付利息2760.78元，合计已支付利息5860.78元。
本院认证如下：原告提供的证据1、4、5及被告提供的证据1、2的真实性，双方当事人均无异议，本院予以确认；原告提供的证据2有张武斌的签名及捺印，证据3系漳浦县信用社单方出具的利息清单，该清单系从电脑上摘录下张武斌借款、结息、付息等过程，证据2、3具有真实性，本院予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月4日，张武斌以种植花卉需用资金为由，经张统兴、洪森提供址在漳浦县鹿溪工业区11-405号房屋作为抵押担保，向漳浦县信用社借款，双方签订《抵押借款合同》一份，合同编号：20136416；借贷双方约定，张武斌向漳浦县信用社借款100000元，借款期限自2013年12月4日起至2016年12月3日止，借款期限内的借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整（本合同签订时基准利率为月利率5.125‰，执行月利率为9.225‰），借款按季结息，结算日为每季末月的第20日；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人不按期偿付贷款利息，其欠息部分按罚息利率计收利息；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订后，抵押权人漳浦县信用社与抵押人张统兴、洪森于合同签订的当日到不动产登记部门办理房地产抵押登记（登记号为：浦房抵2013-2776号），漳浦县信用社也于合同签订当日支付张武斌借款100000元。合同履行过程中，张武斌分别于2014年9月20日支付漳浦县信用社利息3100元、12月20日又支付利息2760.78元，合计已支付利息5860.78元。借款期限届满后，张武斌未能按约定归还借款本息,截至2017年3月20日尚欠借款本金100000元、利息19959.24元。
根据《抵押借款合同》一条第四款约定，案涉借款的利率为浮动利率，在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，按调整后的基准利率重新确定贷款利率。因案涉借款在借款期限内遇中国人民银行于2014年11月22日调整基准利率，调整后的贷款月基准利率为5‰，根据上述合同约定，张武斌应自2015年1月1日起按月利率9‰计付利息，按月利率13.5‰计付复利；2015年中国人民银行多次调整贷款基准利率，最后一次于10月24日调整基准利率，调整后的贷款月基准利率为3.9583‰，张武斌应自2016年1月1日起至2016年12月3日止，按月利率7.1249‰计付利息，按月利率10.68735‰计付复利，自2016年12月4日起至还清借款之日止按月利率10.68735‰计付逾期贷款利息及复利。
另查明，张武斌与林秀珠原为夫妻关系，双方于2012年3月30日办理结婚登记，2014年11月10日办理离婚登记，张武斌的上述借款发生于其夫妻关系存续期间。
本院认为，漳浦县信用社与张武斌、张统兴、洪森签订的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行义务，因张武斌未能按合同的约定归还漳浦县信用社借款及利息，构成违约的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，漳浦县信用社有权要求张武斌按《抵押借款合同》的约定归还借款本息。张武斌与林秀珠原为夫妻关系，张武斌在夫妻婚姻关系存续期间，以种植花卉需用资金为由，向漳浦县信用社借款，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，案涉借款应当按夫妻共同债务处理，由张武斌、林秀珠共同偿还。张统兴、洪森提供其夫妻共有的房屋为张武斌案涉借款的抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，漳浦县信用社对张统兴、洪森提供抵押担保的房屋享有优先受偿的权利。
综上所述，漳浦县信用社主张张武斌、林秀珠归还借款100000元及利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，应予以支持，但其主张的利率不当，应予以纠正。漳浦县信用社请求对张统兴、洪森提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼主张，与法相符，应予以支持。张武斌、林秀珠、洪森、张统兴提出张武斌多次向漳浦县信用社借款，而不是一次借款100000元；张统兴、洪森作为抵押担保人不符合法律规定等辩解意见，缺乏证据，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、张武斌、林秀珠应于本判决生效后十日内偿还漳浦县农村信用合作联社借款100000元及截至2017年3月20日尚欠利息19959.24元，并支付自2017年3月21日起至还清借款之日止按月利率10.68735‰计算的利息。
二、漳浦县农村信用合作联社对张统兴、洪森提供抵押的，地址在漳浦县鹿溪工业区11-405号的房屋（房屋所有权证：浦房权证2004字第××号）享有优先受偿权。
三、张统兴、洪森在漳浦县农村信用合作联社实现抵押权后，可依法向张武斌追偿。
四、驳回漳浦县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2699元，减半收取计1349.50元，由张武斌、林秀珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林文波
二〇一七年九月二十五日
书记员 郑莉君
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。