黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑06民终620号
上诉人（原审原告）：吴晓会，女，1963年5月9日出生，汉族，工人，住黑龙江省肇州县。
上诉人（原审被告）：周长宏，男，1986年5月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇州县。
上诉人（原审被告）：周美林，男，1961年5月14日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇州县。
上诉人吴晓会因与上诉人周长宏、周美林侵权责任纠纷一案，不服黑龙江省肇州县人民法院（2017）黑0621民初786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人吴晓会以及周长宏到庭参加诉讼，上诉人周美林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
吴晓会上诉请求：1.要求被上诉人停止侵权；2.被上诉人非法扒掉吴晓会的房屋两间半，要求被上诉人折价赔偿经济损失4万元整；3.要求被上诉人周长宏赔偿房屋租赁损失2万元整；4.要求被上诉人周长宏赔偿损失房租费2万元整；5.要求被上诉人周长宏重新修复水井并恢复原样；6.要求被上诉人周长宏对非法扒掉院墙、电恢复原样。事实和理由：1.上诉人是涉案两间半房屋的主人，并有房产证和多个证人证言、视频证实；2.被上诉人周长宏制造假的土地证，没有拿出合法的证据证实他买了上诉人吴晓会的一间半房屋，上诉人找到周美林及周长宏，要求返还吴晓会所有的房屋院落土地、水井及宅基地；3.由于被上诉人从没有买过吴晓会的房子，非法扒掉占为己用卖煤，周长宏应赔偿房屋租赁损失；4.周长宏制造假土地证，导致房屋不能返还，拖至一年半之久，上诉人不能正常工作，有家不能回，无处居住，只好租房，给上诉人造成了巨大经济损失；5.由于被上诉人一直没有停止侵权，上诉人院子中水泥管井被周长宏扒掉，并埋在地下，被卖煤车碾压，要求重新修复；6.要求周长宏把院墙、电恢复原样。
周长宏辩称，我是花钱买的，有契约，有边框四至，整个院子都是我合法取得的，我没有侵权。
周美林未到庭应诉，未予答辩。
周长宏、周美林上诉请求：1.要求撤销黑龙江省肇州县人民法院（2017）黑0621民初786号民事判决书，或发回重审；2.二上诉人没有侵权，更不能将涉案的土地、院落和宅基地（面积为276平方米、长23米、宽12米）的使用权及水井的所有权返还给被上诉人吴晓会；3.一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：1.本案已经超过法定诉讼时效；2.上诉人合法取得房屋，有买卖合同、四邻签字，不属于侵权；3.被上诉人没有直接证据证实上诉人侵权，更没有被上诉人已抵债证据，只用房屋抵债，无院内土地使用权；4.上诉人买房时，院落、水井一起购买，不可能只买房屋不买土地。
吴晓会辩称，我对原审判决没有异议，把房子给我倒出来就可以，把276平方米的地方给我倒出来，还有水井还给我。
吴晓会向一审法院起诉请求：1.要求被告停止侵权；2.要求被告返还非法侵占的原告房屋、宅基地和水井所有权；3.由于被告侵权给原告造成经济损失折价赔偿2万元；4.要求被告将房子、水井、电、院墙恢复原状；5.要求被告立即返还原告没有抵债给杨俊和留着自己居住的一大间房及两间半房前的土地、院落、水井和宅基地使用权和所有权；6.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告和丈夫在1983年买房时即有房产证，从冯平手里买坐落在肇州县××组两间半土平房，建筑面积77平方米，宅基地面积276平方米，长23米，宽12米。原告与丈夫季海英1990年离婚，离婚时两间半土平房归原告所有，而且原告在1990年8月3日取得该房屋房产证，2000年11月22日原告与杨俊和签订买卖协议，将东边的一间半房替季海英抵债，不包括西边一间房及院落、土地、水井和宅基地。2001年左右杨俊和将房屋三间（含杨俊和一间半房）卖给朱峰，吴晓会西边一间房房盖已经塌了，围墙存在。一年后朱峰将房屋卖给朱庭贵，朱庭贵与朱宪龙系父子关系，付万芝与朱宪龙系母婿关系，故土地使用证落在付万芝名下，2016年朱宪龙将房屋卖给周长宏。买卖契约记载四置为东至老墙底，西至毕家界墙，北至公路南，南至老墙底。以上买卖均未办理过户登记手续。一审法院认为，原告于1990年8月3日取得涉案房屋的房产证，依法取得了房屋的所有权，依法应予保护。2000年11月22日原告将东边的一间半房屋出卖给杨俊和时，不包括西边的一间房及院落、土地、水井及宅基地。被告周长宏庭审中虽然出示了王占武的证人证言及《土地使用证》，但肇州县国土资源局出示的证明证实州丰集建（96）字第021467号集体土地建设用地使用证不是该局发放，不具有法律效力，故被告占有使用诉争房屋、院落、土地、水井及宅基地无法律依据，被告行为构成侵权，且涉案房屋虽然多次买卖，均未办理过户手续，故不发生物权效力。被告应当将涉案房屋及宅基地的使用权及水井的所有权返还给原告。虽然涉案房屋的所有权归原告所有，但该房屋已经灭失，无法返还或恢复原状，原告可另行主张赔偿之诉。关于请求经济损失2万元，无证据证实，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第三十七条、第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决：一、被告周美林、周长宏立即停止侵权行为，于本判决生效后十日内将涉案的土地、院落和宅基地（面积为276平方米，长23米，宽12米）的使用权及水井的所有权返还给原告吴晓会。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告周美林、周长宏承担。
本院二审期间，上诉人吴晓会向本院提交如下证据：光盘一份。欲证明房子确实是我的，抵债给杨俊和了，杨俊和答应我，等向我前夫要钱，要完钱把房子还给我。被上诉人周长宏质证称，对该证据有异议，不能证明吴晓会欲证明的问题。周美林未到庭应诉，未予质证。因没有其他证据佐证，本院对该证据的真实性不予确认。
本院二审期间，上诉人周长宏向本院提交如下证据：光盘一份。欲证明房子卖给杨俊和了，有合同、协议。被上诉人吴晓会质证称，对该证据有异议，不能证明周长宏欲证明的问题。因没有其他证据佐证，本院对该证据的真实性不予确认。
二审查明的事实与一审一致。
本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性权利，包括所有权、他物权。或指自然人直接支配不动产或动产权利。不动产指土地以及建筑物等土地附着物。不动产的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。本案中，吴晓会于1990年8月3日取得涉案房屋房产证，建筑面积77平方米，宅基地面积276平方米，长23米，宽12米，即依法取得了房屋的所有权。该房屋虽然辗转于多人之手，均未办理过户手续，没有发生物权的变更。现周长宏、周美林居住在涉案土地上的房屋，故吴晓会可以向周长宏、周美林主张权利。关于吴晓会主张周长宏、周美林停止侵权并返还涉案院落土地、水井和宅基地，因原审法院已作出判决，本院予以确认；关于吴晓会主张周长宏、周美林赔偿损失、修复水井并要求将水井、扒掉的院墙、电恢复原样的问题。根据相关规定，物权受到侵害的，可以请求恢复原状，不能恢复原状，可以请求损害赔偿。本案中，虽然涉案房屋的所有权归吴晓会所有，但该房屋已经灭失，水井、电、扒掉的院墙也不复存在，无法恢复原状，且吴晓会亦未对所受损失提供合法有效的证据予以证实，该损失数额无法确定，故该上诉理由于法无据，本院不予支持。关于周长宏、周美林主张本案已经超过法定诉讼时效问题。根据法律规定，物权不适用诉讼时效，即本案不适用诉讼时效，故对该上诉理由本院不予支持；关于周长宏、周美林主张没有侵权，不能将涉案的土地、院落和宅基地的使用权及水井的所有权返还给吴晓会问题。结合吴晓会持有涉案房屋的房产证及肇州县国土资源局出示的证明证实，周长宏、周美林出示的《土地使用证》不是该局发放，不具有法律效力，周长宏、周美林占有使用诉争房屋、院落、土地、水井及宅基地无法律依据，其行为构成侵权，且涉案房屋虽然多次买卖，均未办理过户手续，不发生物权效力。周长宏、周美林应当将涉案房屋及宅基地的使用权及水井的所有权返还给吴晓会，故周长宏、周美林该上诉理由本院亦不予支持。
综上所述，上诉人吴晓会上诉请求部分成立，应予支持，上诉人周长宏、周美林上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，缺席判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人吴晓会负担150元，由上诉人周长宏、周美林负担150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王东辉
审 判 员 赵 楠
审 判 员 王 丹
二〇一八年四月二十七日
法官助理 王彩云
书 记 员 刘 佳
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。