内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂托民初字第03030号
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。
负责人王福生，该银行行长。
委托代理人韩志成，该银行员工。
被告成新林。
被告任元彩。
被告罗冬梅。
被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司。
法定代表人梁国梅，该公司董事长。
委托代理人高俊林，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉被告成新林、任元彩、罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2015年9月29日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员邬慧彪担任审判长并主审本案，与代理审判员代兄、人民陪审员刘凤梅组成合议庭审理，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的委托代理人韩志成到庭参加了诉讼，被告成新林、任元彩、罗冬梅经公告传唤未到庭参加诉讼，被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月28日，被告成新林与被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买其位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309房产一处。购房后，被告成新林、任元彩向原告申请个人住房贷款，2012年1月10日，双方签订贷款合同，合同约定被告向原告贷款1040000元，利息计算为年利率（执行浮动利率，即根据基准利率水平上上浮40%，借款逾期的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）。被告成新林、任元彩每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔贷款如期偿还，第一被告自愿将所购上述房屋抵押于原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖、变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2015年1月起，被告开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，起诉至法院，要求1、被告成新林、任元彩偿还原告贷款本金及利息、逾期罚息。以维护其合法权益；2、被告罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息及罚息承担连带给付责任；3、由四被告共同承担本案的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等一切实现债权的全部费用；4原告对被告成新林、任元彩所有的位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309室房屋一套的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
被告成新林、任元彩、罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司均未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行提供证据及被告质证情况：
1、房屋买卖合同、借款合同、贷款支付凭证（均为复印件），证明2011年8月28日，被告成新林、任元彩与被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买其位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309室房屋一套；2012年1月10日，被告成新林、任元彩与原告签订借款合同，约定向原告借款1040000元，利息执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；
2、房产证复印件、他项权利证复印件，证明被告成新林、任元彩自愿用其购买的位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309室房屋一套作为抵押。
以上证据复印件均与原件核对无异，被告成新林、任元彩、罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司均未到庭质证。
被告成新林、任元彩、罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司均未向法庭提供证据材料。
对于原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行所举证据1，本院认为，该组证据虽为复印件，但经与原件核对无异；被告成新林、任元彩、罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司无正当理由不到庭质证应承担相应不利后果，且该组证据中分别有被告成新林、任元彩、罗冬梅的签字和被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司印章。该组证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信。对原告所举证据2，本院认为，该证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信。
根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2011年8月28日，被告成新林与被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买其位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309房产一处。购房后，被告成新林、任元彩向原告申请个人住房贷款，双方于2012年1月10日签订贷款合同，合同约定被告向原告贷款1040000元，利息执行浮动利率，即在中国人民银行同期贷款基准利率水平上上浮40%，借款逾期的罚息利率在双方所执行的借款利率水平上上浮50%，借款期限为2012年1月10日至2022年1月10日，还款方式为等额本息还款法。同时，被告成新林用其所购的位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309房产一处作为抵押担保，由被告罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供保证担保。借款后，被告成新林、任元彩给原告偿还部分借款本金、利息，偿还的款项中包括原告银行扣除被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司的138365.47元保证金，截至2016年2月29日，被告成新林、任元彩共欠原告银行借款本金740311.55元、利息9137.59元、本金罚息99.51元、利息复利63.7元。
本院认为，被告成新林、任元彩向原告借款是事实，其应当向原告偿还未还的借款本金及利息。借款后，被告成新林、任元彩未按合同约定履行还款义务，构成违约，根据双方签订的借款合同的约定，被告成新林、任元彩应当向原告支付逾期罚息及复利。原告提起诉讼时，保证期间在原告与被告罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司约定的保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年内，故被告罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司应在保证担保范围内对被告成新林、任元彩欠原告的上述债务承担连带保证责任。被告成新林、任元彩在与原告签订贷款合同时，以其向被告鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司购买的位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309房产一处作为抵押，与原告签订抵押合同并办理了抵押他项权利登记，符合法律关于不动产抵押的规定，房屋他项权证中虽记载了抵押贷款期限，但其对担保物权存续不具有法律约束力，故原告对被告成新林、任元彩共有的位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。关于原告请求被告承担诉讼费及为实现债权所产生的费用，因原告未提供证据证明有为实现债权而产生的其他费用，故对该请求中诉讼费之外的部分不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款之规定，判决如下：
被告成新林、任元彩欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金740311.55元、利息9137.59元、本金罚息99.51元、利息复利63.7元（利息执行浮动利率，即在中国人民银行同期贷款基准利率的水平上上浮40%，借款逾期的罚息利率在双方所执行贷款利率的水平上上浮50%），及从2016年3月1日至实际给付之日的罚息和复利，于本判决生效之日起5日内付清；
被告罗冬梅、鄂托克旗星光房地产开发有限责任公司对被告成新林、任元彩偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行上述款项承担连带清偿责任；
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对位于鄂托克旗棋盘井镇千庭苑商业区3号楼3单元309室房产一套享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11740元，由被告成新林、任元彩负担。
如不服本判决，可在判决书下达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行期限：二年。
审 判 长 邬慧彪
代理审判员 代 兄
人民陪审员 刘凤梅
二〇一六年三月十四日
书 记 员 高 艳
本案适用的法律条文：
《中共华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行驶追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。