浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0421民初4344号原告：嘉兴都汇置业有限公司，住所地浙江省嘉善县惠民街道晋阳东路1111号2楼。法定代表人：周忠兰。委托诉讼代理人：熊徐斌、章跃忠，浙江思贤律师事务所律师。被告：覃叁三，女，1978年6月20日出生，壮族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：江爱生，系覃叁三丈夫。被告：江爱生，男，1968年12月31日出生，汉族，住上海市松江区。第三人：上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行，住所地浙江省嘉善县罗星街道嘉善大道67-73号。负责人：盛莉敏。委托诉讼代理人：陆春东，男，系该支行员工。原告嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇置业公司）与被告覃叁三、江爱生、第三人上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行（以下简称上海农商行嘉善支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊徐斌、被告江爱生、第三人委托诉讼代理人陆春东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉兴都汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告之间的《商品房买卖合同》关系已经解除；2.判令原、被告及第三人之间的按揭贷款合同一并解除；3.判令被告及第三人协助原告办理嘉汇都市广场10幢2单元1501室房屋的退房手续及退还按揭贷款手续；4.判令被告赔偿原告因履行担保责任而支付的贷款本息30290元；5.判令被告赔偿原告支付的律师代理费8000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：�告曾向原告购买商品房，后于2016年7月30日双方达成《退房协议》，约定原告同意退还首付款21500元；2.被告支付的银行贷款本息44307元由甲方承担；3.原告赔偿被告首付款利息20000元、律师费3000元及诉讼费4791元等。但原告履行上述义务后，被告故意刁难拒不配合原告履行退房手续，也不配合退还第三人银行按揭贷款。被告之行为已构成违约，故提起本案诉讼。被告覃参三、江爱生答辩称：1.一切都是由于原告作为开发商延期交房引发，当初退房是怕开发商烂尾跑路，责任在于开发商不守信用，结果使我蒙受重大经济损失；2.补充协议扣除6000元没有事实依据；3.退房协议都是江爱生一个人签字，保留起诉要回房子的权利。请求驳回原告的诉讼请求。第三人述称：对解除合同没有意见，但必须及时偿还全部贷款本息。原告围绕诉讼请求依法�交了商品房买卖合同、退房协议、民事裁定书、银行转款凭证、明细帐、网银电子回单、客户通知单、委托协议、发票等证据，被告及第三人未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月30日,原、被告签订了编号为20141101247的《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买嘉汇城市广场10幢2单元1501室房屋，房屋总价545000元。合同签订后被告覃叁三、江爱生支付了首付款215000元，余款330000元向第三人上海农商行嘉善支行办理了按揭贷款。合同约定原告于2015年7月15日交付房屋，但到期迟迟不能交付。后被告于2016年7月18日向本院提起诉讼，要求解除与都汇置业公司的商品房买卖合同返还首付款，并解除与都汇置业公司及上海农商行�善支行之间的《个人购房担保借款合同》，还要求都汇置业公司承担违约金和损失等。2016年7月30日，覃叁三、江爱生与都汇置业公司自行签订了《退房协议》，约定都汇置业公司同意覃叁三、江爱生的退房要求，并就费用达成一致意见：1.退还首付款215000元；2.覃叁三、江爱生已支付的银行贷款本息由都汇置业公司承担；3.都汇置业公司同意赔偿首付款利息20000元、律师费3000元及诉讼费4791元；4.退房产生的公证费由都汇置业公司承担。《退房协议》还约定上述款项的分期支付方式，并约定由覃叁三、江爱生协助办理退房手续，都汇置业公司于2017年4月30日前偿还剩余银行贷款。随后覃叁三、江爱生于当日向法院申请撤诉，本院于同日裁定准许覃叁三、江爱生撤回起诉。2016年9月18日，都汇置业公司又与江爱生、覃叁三签订《补充协议》，因都汇置业公司替江爱生、覃叁三偿付小额贷款公司利息及损失共6000元，从原协议总金额中扣除。后都汇置业公司已按《退房协议》和《补充协议》的约定，将款项退还覃叁三、江爱生，但覃叁三、江爱生至今未配合都汇置业公司办理退房手续，以及办理与第三人解除《个人购房担保借款合同》提前还贷手续。本院认为：原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，因都汇置业公司逾期一年仍未交房，覃叁三、江爱生提起解除合同的诉讼，双方随后自行签订《退房协议》，就解除合同以及退房返还房款等事项进行了约定，该协议是双方当事人真实意思表示，现都汇置业公司要求确认双方合同已经解除，本院予以支持，以双方签订《退房协议》的2016年7月30日为合同解除之日。《商品房买卖合同》解除后，相应的《个人购房担保借款合同》的目的无法实现，原告请求一并解除，第�人上海农商行嘉善支行亦无异议，本院予以支持。《退房协议》及《补充协议》对合同解除双方的结算、清理等责任都作了约定，双方均应依约履行。现都汇置业公司已按约履行还款义务，覃叁三、江爱生亦应依约履行，协助办理退房、解除贷款合同等手续，原告该诉请本院予以支持。双方解除《商品房买卖合同》后，贷款本息应由都汇置业公司偿付，且《退房协议》中并未对此作具体约定，原告诉请由被告赔偿其已支付的30290元本息，本院不予支持。原告诉请由被告赔偿其因本案诉讼而支付的律师代理费8000元，没有法律依据，本院不予支持。本院认为，就覃叁三、江爱生此次购房经历而言，因开发商迟迟不能交房，其作为买爱人因拖延太久对开发商失去信心而提出解除合同，但一段时间之后开发商又能够交房，覃叁三、江爱生不�因风险时机把握不准而错失了一次购房机会，而且因当前房价出现了大幅上涨，其原有购房资金的实际效用大大降低，确实令人同情。但覃叁三、江爱生作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对自己的行为承担责任，法律并不支持因对方条件或外部环境的变化而对原先实施的行为反悔。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三第第一款、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告嘉兴都汇置业有限公司与被告覃叁三、江爱生签订的编号为20141101247的《商品房买卖合同》于2016年7月30日解除；二、解除原告嘉兴都汇置业有限公司与被告覃叁三、江爱生及第三人上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行就嘉汇城市广场10幢2单元1501室房屋签订的《个人购房担保借款合同》；三、被告覃叁三、江爱生于本判决生效后三日内协助原告嘉兴都汇置业有限公司办理嘉汇城市广场10幢2单元1501室房屋备案撤销等退房手续；四、被告覃叁三、江爱生于本判决生效后三日内协助原告嘉兴都汇置业有限公司向第三人上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行就嘉汇城市广场10幢2单元1501室房屋签订的《个人购房担保借款合同》办理解除合同提前还贷手续（借款本息以第三人上海农村商业银行股份有限公司嘉善支行核定为准，由原告嘉兴都汇置业有限公司支付）；五、驳回原告嘉兴都汇置业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费757元，减半收取计379元，由原告嘉兴都汇置业有限公司负担300元，被告覃叁三、江爱生负担79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  钱骏二〇一七年十二月七日书记员  沈华·??2?··??1?·