内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0802民初1788号
原告：巴彦淖尔市君华餐饮有限责任公司。住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区育红东街。统一社会信用代码。
法定代表人：王殿君，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许越云，内蒙古润安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张奋，内蒙古润安律师事务所律师。
被告：高强，男，1990年9月23日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码。
被告：李鹤，男，1989年7月3日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。
二被告委托诉讼代理人：徐永嘉，内蒙古大法扬律师事务所律师。
被告：马向华，男，1976年8月22日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。
原告巴彦淖尔市君华餐饮有限责任公司（以下简称君华餐饮公司）与被告高强、李鹤、马向华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告君华餐饮公司的委托诉讼代理人许越云、张奋，被告高强、李鹤及其委托诉讼代理人徐永嘉到庭参加诉讼，被告马向华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告君华餐饮公司向本院提出诉讼请求：判令被告高强、李鹤、马向华支付2016年6月1日至2017年2月28日期间产生的财产租赁使用费23.1万元，并从2016年6月1日起至付清款之日止按照年利率6%承担利息；2、判令被告高强、李鹤、马向华支付2016年10月15日至2017年2月28日期间的取暖费12150元；3、判令被告高强、李鹤、马向华赔偿因装修拆除甲方的原有财产和装修设施的费用30万元；4、判令被告高强、李鹤、马向华支付财产丢失损失费72964元；5、判令被告高强、李鹤、马向华对原告君华餐饮公司的请求承担连带清偿责任。事实和理由：2015年11月1日，原告君华餐饮公司与被告高强、李鹤签订碳烤传琦店承包租赁经营协议，约定被告高强、李鹤承包租赁原告金苹果酒楼三楼碳烤传琦店，原告君华餐饮公司应向被告高强、李鹤按约定交付租赁物。从2016年1月－12月每月财产租赁使用费为23000元，2017年每月财产租赁使用费为35000元，租赁期限为2015年11月1日至2017年12月30日，水、电、暖费由乙方自理。
2016年1月30日，原告君华餐饮公司又与高强、李鹤、马向华签订”碳烤传琦承包租赁经营补充协议”，约定：”三被告因未向甲方申请而擅自拆除甲方价值30万元的原有财产和装修设施，三被告需如数足额赔偿，如果乙方经营如期履约，甲乙双方赔偿约定自动解除。另外约定从2016年1月开始，财产使用费改为押一月付一月，即乙方先支付一个月费用作为押金，以后每月1日前支付当月费用。”
被告高强、李鹤、马向华从2016年6月1日至今未向原告君华餐饮公司交纳财产租赁使用费，根据补充协议第一条约定，乙方未能如期履约，三被告需赔偿因拆除甲方原有财产和装修设施30万元。原告君华餐饮公司为三被告垫付2016年10月15日至2017年2月28日期间的取暖费12150元。
被告高强、李鹤辩称，原告君华餐饮公司要求被告支付2016年6月1日至2017年2月28日期间产生租金、利息及赔偿因装修拆除甲方原有财产和装修设施费用30万元与合同的约定是相互矛盾的，根据补充协议第一条的约定，如期履行，协议约定自动解除。原告君华餐饮公司一方面要求被告高强、李鹤、马向华履行合同，另一方面未经被告高强、李鹤、马向华同意，在合同期内将被告高强、李鹤、马向华的设施自动拆除且将场地租赁给花园酒店，原告违约在先，无权向被告高强、李鹤、马向华主张租金。原告君华餐饮公司给被告高强、李鹤、马向华造成的损失将另案提起诉讼。由于原告君华餐饮公司的违约行为，致使被告高强、李鹤、马向华没有履行合同的场地，因此暖气费不应由被告高强、李鹤、马向华承担。租赁原告君华餐饮公司场地及设施，三被告暂时停止营业，并未移动和损坏场地内的设施，不存在财产损失530000元。被告马向华、李鹤、高强是合伙投资，分别投资50%、40%、10%，原告君华餐饮公司应按合伙投资比例要求被告高强、李鹤、马向华承担责任，而不应按连带责任向三被告主张权利。经过原告君华餐饮公司的同意，被告李鹤将其所有的全部股权转让给王喜佩。原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，应驳回原告君华餐饮公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年11月1日，原告君华餐饮公司作为甲方与被告马向华、李鹤、高强签订碳烤传琦店租赁经营协议，主要内容为：1、”从2015年11月1日起至2017年12月30日止，甲方将所属碳烤传琦店的经营权交给乙方，乙方交甲方品牌及设施设备使用费每月35000元，不包括场地使用费和装修费，店内设施、设备及财产由乙方保管，乙方交甲方财产保证金50000元。乙方负责经营期间水、电、暖费用。2、甲方交付乙方的财产价值530000元，乙方保证甲方设施设备完好，乙方不得私自更改内部结构，不得转让，如有以上行为视为违约，本协议终止。3、乙方在签订协议前将设施、设备保证金一次交清，每月25日前交清次月品牌及设施、设备租赁费。2015年11月至12月，每月财产租赁使用费优惠至15000元，2016年1月至12月每月财产租赁使用费优惠至23000元，2017年恢复至正常价格每月财产租赁费35000元。乙方最晚于2015年11月30日将50000元财产保证金交齐，否则保证金转为违约金不退等内容”。被告李鹤、高强、在该协议书上签名。协议签订后，被告高强交付原告财产保证金50000元，原告出具了收款收据。原告将金苹果三楼碳烤传琦店及店内设施、设备交由被告高强、李鹤经营。2016年1月30日，原告君华餐饮公司又与被告高强、李鹤、马向华签订”碳烤传琦店承包租赁经营补充协议”，约定：从2016年1月开始，财产使用费改为押一个月付一个月即乙方先支付一个月费用作为押金，以后每个月前支付当月费用，如违约，乙方须承担应交费用两倍的违约金，且甲方有权终止协议，被告高强、李鹤、马向华在该补充协议上签名。该补充协议签订后，被告高强、李鹤、马向华共同经营该租赁物，并将2016年3月1日前的财产使用费全部交付给原告君华餐饮公司。原告君华餐饮公司认可被告高强、李鹤、马向华已将保证金50000元全部交清。本院（2016）内0802民初3373号生效判决由被告高强、李鹤、马向华支付2016年3月至5月期间的房屋及设备租金、2016年1月至4月15日期间暖气费12150元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告高强、李鹤、马向华承租原告君华餐饮公司的品牌及设施设备，双方签订了租赁经营协议及补充协议，是双方的真实意思表示，协议的约定并未违反法律及行政法规的强制性规定，租赁合同是合法有效的。原、被告应按约履行协议，原告君华餐饮公司履行了交付租赁物的义务，被告高强、李鹤、马向华也实际使用了该租赁物，应支付设施、设备的租金231000元（23000×7个月﹢35000×2个月），并从2016年6月1日起至付清款之日止按照年利率6%支付利息。合同约定租赁期间的水、电、暖气费等费用应由承租方自行承担，被告高强、李鹤、马向华应支付2016年10月15日至2017年2月28日期间的取暖费。经营补充协议第一条明确约定：”装修完毕后由于乙方（高强、李鹤、马向华）原因造成经营终止，无法如期履约，乙方装修的设施无偿留给甲方。由乙方未申请而拆掉的价值30万元的原有财产和装修设施，须足额赔偿。如乙方经营如期履约，甲乙双方赔偿约定自动解除。”在合同期内，由于三被告不能按期向原告君华餐饮公司交纳设施设备租金及取暖费，已构成违约，原告君华餐饮公司有权单方解除合同并收回使用场地及财产，给原告君华餐饮公司造成的损失应由三被告赔偿。三被告拆除的原告君华餐饮公司价值30万元的原有财产应予赔偿。租赁经营协议第二条约定：”甲方租赁给乙方的价值530000元的财产，乙方必须保证甲方设施设备及财产的完好，产生损坏、丢失照价赔偿。”原告君华餐饮公司将价值53万元的设施、设备交付三被告，三被告对此也认可，在2017年2月20日清点财产时，被告经营期间丢失财产价值72964元。三被告在承租期间应保证租赁设施、设备的完好无损，丢失、损坏应予赔偿。三被告系合伙投资关系，应对合伙经营期间产生的各项费用承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条的规定，判决如下：
一、被告高强、李鹤、马向华于本判决生效后60日内支付原告巴彦淖尔市君华餐饮有限责任公司2016年6月1日至2017年2月28日期间设施、设备租金231000元，并从2016年6月1日起至付清款之日止按照年利率6%支付利息。
二、被告高强、李鹤、马向华于本判决生效后60日内支付原告巴彦淖尔市君华餐饮有限责任公司2016年10月15日至2017年2月28日期间的取暖费12150元。
三、被告高强、李鹤、马向华于本判决生效后60日内赔偿原告巴彦淖尔市君华餐饮有限责任公司因装修拆除原告设施费用300000元。
四、被告高强、李鹤、马向华于本判决生效后60日内支付原告巴彦淖尔市君华餐饮有限责任公司设施、设备损失费72964元。
五、被告高强、李鹤、马向华对上述各项费用承担连带清偿责任。
如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10076元、公告费600元，由被告高强、李鹤、马向华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 张学枚
人民陪审员 王海峰
人民陪审员 王 丽
二〇一七年十二月一日
书 记 员 胡月颖