辽宁省凌源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1382民初5493号
原告：中国银行股份有限公司朝阳凌源支行（以下简称“中国银行凌源支行”），住所地凌源市市府路东段12号。
负责人：王世峰，行长。
委托诉讼代理人：黄平生，辽宁亮法律师事务所律师。
被告：张国军，男，46岁。
被告：王小民，女，46岁。
被告：凌源市鑫磊房地产开发有限公司（以下简称“鑫磊开发公司”），住所地凌源市东城街道单家店村。
法定代表人：孙宏宇，总经理。
委托诉讼代理人：齐久峰，辽宁晟昌律师事务所律师。
原告中国银行凌源支行与被告张国军、王小民、鑫磊开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行凌源支行法定代表人王世峰的委托诉讼代理人黄平生，被告张国军、王小民，被告鑫磊开发公司法定代表人孙宏宇的委托诉讼代理人齐久峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行凌源支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张国军、王小民偿还借款本息88,153.22元；2、判令被告鑫磊开发公司承担合同约定的保证责任；3、判令解除我行与被告张国军、鑫磊开发公司签订的住房贷款合同；4、判令被告张国军、王小民承担贷款还清时止的利息及罚息；5、判令三被告承担诉讼费。事实和理由：2012年6月26日，原告与被告张国军签订住房贷款合同，原告为被告购买房屋提供贷款资金，由被告鑫磊开发公司提供担保，被告张国军与王小民自愿用购买的房屋抵押。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告张国军、王小民违反合同约定未能按时偿还贷款，被告鑫磊开发公司也未能按约定承担保证责任，三被告的行为已构成违约，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告张国军辩称：此楼房现由王小民居住，应由王小民偿还贷款。
被告王小民辩称：如果房子能归我所有，我就同意偿还全部贷款。
被告鑫磊开发公司辩称：被告张国军、王小民的房屋已办理抵押担保，应依法判决在担保物中偿还。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院组织当事人进行示证、质证。对当事人无异议的证据：《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单，本院依法予以确认并在卷佐证。
被告王小民围绕答辩意见依法提交了判决书一份，用以证明被告张国军、王小民于2016年12月26日经凌源市人民法院依法判决准予离婚。对该证据各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张国军、王小民原系夫妻关系。被告张国军、王小民因购买凌源市龙轩金地13#05032号房屋，与原告及被告鑫磊开发公司协商办理按揭贷款。2012年6月26日，原告与被告张国军、鑫磊开发公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同主要内容为：贷款金额140,000元，贷款期限120个月，贷款用途用于购买凌源市龙轩金地13#05032号房屋，贷款月利率5.73125‰，贷款利率变动方式为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。在违约责任中双方约定：借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按借款利率加收50%罚息，借款人未按约定用途使用贷款的，就挪用部分自挪用之日起加收100%罚息，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除本合同并宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。借款时，被告鑫磊开发公司对上述借款本息提供了阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证担保的范围：对本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告张国军作为借款人在合同上签名捺印，被告鑫磊开发公司作为保证人签名并加盖公章，原告作为贷款人签名并加盖公章。同日，原告与被告张国军、王小民在《个人一手住房贷款合同》附件二抵押物清单中约定被告张国军、王小民以其所购买的凌源市龙轩金地13#05032号房屋向原告进行抵押，被告张国军在该附件上以抵押人身份签字，被告王小民以抵押物共有人身份在该附件上签字，原告作为抵押权人在该附件上签名并加盖公章。2012年7月6日，原告向被告张国军发放了合同约定的贷款，并将此款打入被告鑫磊开发公司账户，账户号305156783579。合同履行后，被告张国军、王小民累计偿还贷款本金55,295.64元，偿还利息34,664.13元。2016年9月20日，被告张国军将商品房买卖合同及销售不动产统一发票从被告鑫磊公司取走，但并未办理房产证。2016年12月26日经凌源市人民法院依法判决准予被告张国军、王小民离婚，本院（2016）辽1382民初字第2807号民事判决书载明，该房屋由被告王小民使用，现该房屋仍由被告王小民居住。截止2017年12月13日，被告张国军、王小民尚欠原告贷款本金84,704.36元，利息3,088.78元，因被告张国军、王小民未能按约定期限偿还贷款本息，被告鑫磊开发公司作为保证人也未能履行连带清偿义务，故原告诉至法院。
本院认为，原告与被告张国军、鑫磊开发公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是相关当事人的真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告张国军在获得原告贷款后，没有完全按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿借款本息及其他违约的责任。被告张国军、王小民在购买房屋时系夫妻关系，且该房屋现仍由被告王小民在居住，故原告要求被告王小民承担还款责任符合法律规定，本院予以支持。被告鑫磊开发公司虽辩称被告张国军已将商品房买卖合同及销售不动产统一发票取走并自行办理房产证，其免除担保责任，但该行为并不能对抗原告，故被告鑫磊开发公司作为连带责任担保人，应当依法向原告承担为被告张国军清偿借款本息及其他违约事项的责任。原告要求解除其与被告张国军、鑫磊开发公司签订的《个人一手住房贷款合同》的请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行与被告张国军、凌源市鑫磊房地产开发有限公司于2012年6月26日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告张国军于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司朝阳凌源支行借款本金84,704.36元及截止到2017年12月13日所产生的利息及罚息3,448.86元，并自2016年12月14日起,按照合同约定的贷款利率等事项向原告支付所欠利息等至借款本息还清之日止；
三、被告王小民对上述给付款项承担连带清偿责任；
四、被告凌源市鑫磊房地产开发有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,002元，由被告张国军、王小民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
代理审判员 陈星
二〇一八年二月七日
书 记 员 马骥