江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0481民初732号
原告：赵斌，男，1977年1月12日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告：季芬，女，1981年4月30日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
以上两原告共同委托诉讼代理人：胡连新，江苏方直律师事务所律师。
被告：吕雷冰，男，1975年6月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。
原告赵斌、季芬与被告吕雷冰民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告赵斌及其委托代理人胡连新、被告吕雷冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵斌、季芬诉称，2016年9月13日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款400000元，借款期限为5个月。被告将自有的位于溧阳市工人新村3幢三单元101室房屋、土地为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为：借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权所需的一切费用。为此，双方办理了抵押权登记手续，原告依约向被告出借了400000元。后原告多次向被告催要借款本息，被告至今没还。综上，原告认为：原、被告双方签订的《抵押借款合同》合法有效。被告向原告借款后，理应按约还本付息。被告不履行到期债务，原告有权就抵押物有限受偿。现原告为维护合法利益，提起诉讼，请求：1、判令被告归还借款本金400000元及利息（按本金400000元，利率按月息2分，自2016年9月13日起计算至本金付清之日止）；2、判令被告承担律师费16000元；3、诉讼费用由被告承担；4、原告有权以本案被告抵押物即溧阳市工人新村3幢三单元101室房屋、土地折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务在担保范围内优先受偿。请求中需扣除被告吕雷冰已经支付的利息30000元（2016年10月13日支付10000元、11月16日支付10000元，2017年1月28日支付10000元），抵押借款合同第一条约定利息按约支付，借款合同中约定月息2分，借条上约定利息3.5分，10000元是按照本金计算2.5分利息。
被告吕雷冰辩称，被告借款金额为300000元，借款合同中写的是400000元，打款给被告400000元，打款当天被告从中国农业银行取了110000元给了季芬，有证人可以作证。除借款金额不对，被告确实借款300000元。被告按照一个月10000元利息，大概归还了40000元的利息，被告已经忘记具体支付利息的数额。
经审理查明，2016年9月13日，原告（乙方）赵斌、季芬与被告（甲方）吕雷冰签订《抵押借款合同》一份，合同载明：“借款人、抵押人（甲方）：吕雷冰……出借人、抵押权人（乙方）赵斌、季芬……一、甲方准备向乙方借款人民币肆拾万元整，借款利息按月利率2%计算，利息按月支付。二、借款期限五个月，自乙方向甲方实际提供借款之日起起算，以甲方收款后另行向乙方出具的借条为准。三、甲方如违约（逾期偿付利息、本金）乙方有权提前收回全部借款本息。四、上述借款的担保方式为抵押，甲方的抵押物为：坐落于溧阳市工人新村××3-101（建筑面积78.70平方米）房地产，上述房地产评估价为人民币伍拾壹万元整。五、甲方不履行到期债务的，乙方有权就抵押财产优先受偿。六、抵押担保的范围为：1、债务本金、利息、逾期利息、违约金；2、乙方为实现债权所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费、税金、评估费等）……”上述《抵押借款合同》经江苏省溧阳市公证处公证，公证处于2016年9月13日出具（2016）常溧证经内字第609号《公证书》。同日，赵斌通过卡（账）号为6222081105002835588汇入吕雷冰的卡（账）号为6228480418836064778人民币400000元，并出具借条一张，借条载明：“今已接到赵斌现金人民币肆拾万元整（400000）利息叁分半，用于工程周转。吕雷冰2016.9.13”。2016年9月20日，双方办理了抵押权登记。借款到期后，被告未能及时归还原告的借款，引起本案讼争。2018年1月18日，原告赵斌、季芬与江苏方直律师事务所签订《委托代理合同》一份，支付律师费16000元。
另查明，2016年9月13日，在借款当天被告吕雷冰归还100000元给季芬（对该笔归还的100000元，原告认为是防止被告不能及时归还借款的违约金；被告认为100000元是归还原告的本金，而非违约金）。另经原、被告双方当庭确认，被告吕雷冰于2016年9月13日、2016年10月13日、2016年11月16日、2017年1月28日各支付10000元利息，共计已归还利息40000元。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同、公证书、房产证、不动产登记证明、银行转账流水、借条、委托代理合同、律师费发票及原、被告的庭审陈述予以附卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订的《抵押借款合同》经溧阳市公证处公证，出具（2016）常溧证经内字第609号《公证书》，原、被告双方之间的借贷关系真实、合法有效。关于2016年9月13日被告吕雷冰归还季芬100000元，原告认为该100000元是为防止被告不能及时归还借款的违约金，但没有提供证据证明关于违约金的明确约定。对违约金，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，而本案中双方均无书面证据证明对违约金的约定，而违约金仅是作为一种惩罚性目的，不以非违约方遭受损失为前提。故该笔100000元应视为双方对合同的变更，应从总借款中扣除。而对于被告的违约行为，双方约定的利息视为对原告的一种补偿，已涵盖原告因被告逾期还款所受损失。故被告吕雷冰应归还原告的借款本金为300000元，并应承担自借款之日起至实际还清借款之日止的利息损失。同时，被告应按合同约定承担原告为实现债权支出的律师费16000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告吕雷冰于本判决生效之日起十日内向原告赵斌、季芬归还借款人民币300000元，并按月息2%支付原告借款利息（以本金300000元计算，自2016年9月13日起至借款还清之日止，扣除被告已经支付的40000元）；
二、被告吕雷冰于本判决生效之日起十日内支付原告赵斌、季芬律师费16000元；
三、如被告吕雷冰不履行上述债务，则原告有权以被告吕雷冰提供的抵押物，即坐落于溧阳市工人新村3幢三单元101室[房屋所有权证号为溧房权证溧阳字第××号、国有土地使用权证号为溧国用（2016）第03548号、不动产登记证明号为苏（2016）溧阳市不动产证明第0004794号]进行折价或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7540元，减半收取3770元，由原告负担1000元，被告吕雷冰负担2770元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费7540元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可采取银行汇款方式预交，收款人为江苏省常州市中级人民法院，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。（履行款缴纳见缴款通知书，汇款时一律注明本案案号。）
审判员 陈东新
二〇一八年四月八日
书记员 李文琴