山西省沁水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0521民初255号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行，住所地晋城市泽州中路1782号。
主要负责人：李培生，中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行行长。
委托诉讼代理人：郑忠锋，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司沁水县支行资产保全部科员。
被告：张胜庭，男，1970年1月27日生，汉族，沁水县龙港镇人。
被告：李云霞，女，1972年7月16日生，汉族，沁水县龙港镇人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行（以下简称邮储银行晋城分行）与被告张胜庭、李云霞金融借款合同纠纷一案,本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行晋城分行的委托诉讼代理人郑忠峰到庭参加了诉讼，被告张胜庭、李云霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告张胜庭、李云霞偿还原告借款本金41362.13元及相应利息、罚息（利息、罚息顺延计算至款清之日止）；2、原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用（含诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等费用）。事实和理由：2009年9月3日，原告与被告张胜庭、李云霞签订《个人额度借款合同》，约定：原告向其提供可以循环使用的借款额度为110000元，借款额度有限期自2009年9月3日至2019年9月3日，额度有限期间的前五年被告可以申请贷款，借款最长期限为5年。合同第十条还约定：额度下任意一笔借款的最长逾期90天（含）或累计逾期次数超过6次的，甲方有权提前收回贷款。为保证还款，2009年9月3日，原告同被告张胜庭、李云霞签订《个人额度借款抵押合同》，约定以其位于沁水县龙港镇宣化社区宣化住宅小区3号1单元402室房产为该借款作抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，应被告张胜庭、李云霞支用，原告于2011年10月25日向被告发放110000元，但被告张胜庭、李云霞却逾期未按约定还完贷款本息，目前该笔贷款均已逾期90天以上，经多次追讨，至今拒不归还。
被告张胜庭、李云霞未作答辩。
原告为证明自己的诉称事实提供的证据有：
1、个人额度借款合同、借据、分期还款计划表、个人额度借款支用单，欲证明原告与被告张胜庭、李云霞存在借贷关系的事实；
2、个人额度借款抵押合同、房屋所有权证（复印件）、国有土地使用证（复印件）各1份和房屋他项权证1本，欲证明被告张胜庭、李云霞以其所有的房产进行抵押担保的事实；
3、被告张胜庭、李云霞的身份证、结婚证、户口本复印件各1份，欲证明被告张胜庭、李云霞的身份情况；
4、邮储银行个人信贷系统中被告张胜庭的贷款帐户查询打印件，欲证明被告张胜庭的还款情况。
被告张胜庭、李云霞未到庭，未发表质证意见。
原告提供的上述证据客观真实，与本案案件事实相关联，本院经审查予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月3日，原告与被告张胜庭签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告张胜庭提供可以循环使用的借款额度110000元，借款额度有效期为10年，自2009年9月3日至2019年9月3日，额度有效期间的前五年被告张胜庭可以申请贷款，借款最长期限为5年；原告放款时，将所发放的贷款直接划入被告张胜庭在邮政储蓄机构开立的个人结算帐户；对于单笔贷款，以原告将该贷款款项划入被告张胜庭指定存款账户之日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款的到期日根据借款期限长度相应推算；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以个人额度借款支用单中约定为准；单笔借款发生逾期的，罚息利率水平以该笔借款所对应的个人额度借款支用单约定为准；额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款；被告张胜庭未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……被告李云霞作为共同借款人在该合同上签字捺印。
同日，原告同被告张胜庭签订《个人额度借款抵押合同》，约定被告张胜庭以其位于沁水县龙港镇宣化社区的房产及其占用范围内的土地使用权（土地使用权人为沁水县房地产总公司15号楼，土地使用权类型为划拨）为上述借款提供抵押担保，被告李云霞作为抵押物共有人在该合同上签字捺印。原告就上述房屋办理抵押登记并取得房屋他项权证。另该房产的房屋所有权证上载明“共有人韩小菊等贰人”。
2011年10月25日原告向二被告发放贷款110000元，约定年利率8.97%（逾期罚息利率为贷款执行利率的1.5倍），借款期限60个月（从2011年10月25日至2016年10月25日），还款方式为阶段性等额本息。后二被告按月偿还借款本金及利息，截止2015年7月25日，二被告尚欠原告借款本金35106元及相应利息、罚息。
本院认为，原告与二被告签订的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现二被告未能按期足额归还借款本息，构成违约，故对原告要求二被告偿还剩余借款本金及相应利息、罚息的主张，本院予以支持。原告与二被告签订的《个人额度借款抵押合同》，未征得该房产所有共有人的同意，故抵押无效，本院对原告要求对拍卖、变卖二被告抵押房产价款优先受偿的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张胜庭、李云霞于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行借款本金35106元及相应利息、罚息（按照还款计划表约定内容，自2015年7月25日起到期本金自逾期之日起按年利率13.455%计算利息、罚息至本判决确定的还款之日）；
二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司山西省晋城市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费834元，由被告张胜庭、李云霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。
审 判 长 丁友平
代理审判员 潘丽帆
人民陪审员 刘跃进
二〇一六年九月十三日
书 记 员 李沁军
附本判决书所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。