江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初602号
原告：淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司，住所地盱眙县东湖西路富润花园B2栋，统一社会信用代码913xxx349E（1/1）。
法定代表人：黄海波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周军，该公司职员。
被告：秦为信，男，1951年12月3日生，汉族，退休职工，住盱眙县。
原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司（以下简称原告诚善物业公司）与被告秦为信物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告诚善物业公司的委托诉讼代理人周军、被告秦为信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚善物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付盱眙县华府名苑5号楼203A室物业管理服务费1764元、生活垃圾处理费365元、滞纳金766元，合计2895元，并承担本案诉讼费。事实和理由：原告系盱眙县华府名苑的物业服务公司，被告系该小区5号楼203A室住宅的业主，根据原告与该小区达成的物业服务项目范围及收取服务费的协议，被告至今尚欠原告2014年3月13日至2017年12月31日期间物业费、生活垃圾处理费、滞纳金共计2895元。经原告多次电话、上门催要，被告均以各种理由拒绝缴纳，故原告诉讼至法院。
被告秦为信辩称，我与开发商签订的商品房买卖合同约定2011年交房，但是在2013年3月份房屋才交付，交付的房屋未经过综合验收，当时水电气路都是不通的。2016年4月份水通了，正常接上了自来水公司水网，2016年7月份电通了正常接上了供电公司的电网，之前都是不正常的供电供水，2017年8月份才修了一条水泥路，至今天然气未通。2013年3月份我从物业公司处拿了钥匙履行了交房手续，当时要求交一年的物业费和装修保证金等费用，我迫于无奈按照要求交付了。至今装修保证金未返还，2013年3月开始装修，2013年5、6月份装修结束，当时水电气不能正常使用，一直未居住，2016年年初正常入住至今。现要求原告返还装修保证金1000元并自2013年6月份起支付利息。故，我认为原告主张的物业费等相关费用我都不同意缴纳。
本院认为，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在业主、业主大会选聘物业企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。盱眙县华府名苑小区至今为成立业主大会并选聘物业服务企业，原告诚善物业公司作为从事物业管理的经营企业与该小区建设单位之间签订的《前期物业服务合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。该合同对业主及物业使用人具有约束力，双方均应按照协议的约定全面、及时履行义务。被告辩称因其并未与原告签订《前期物业服务合同》故拒绝缴纳物业管理费和生活垃圾处理费的理由，本院不予采信。
原告诚善物业公司对盱眙县华府名苑进行了物业管理，被告作为该小区5号楼203A室房屋的业主，物业面积为96.6平方米，实际接受了被告诚善物业公司的对其整个小区和全部业主的物业服务，有义务按照实际享受的服务交纳物业服务费。被告已经缴清了2014年3月12日之前的物业管理费、生活垃圾处理费。被告辩称自2013年5-6月份装修结束后至2016年年初之间因为该小区配套设施不到位一直未居住，故拒绝支付物业管理费和生活垃圾处理费。本院认为，被告自认其在2013年5-6月份已经就本案所涉房屋为了居住使用进行了室内装饰装潢，实际上已经在该小区内进行了生活居住活动，虽然其提供电费发票水费收据，但并不能证明其辩称的那段时间完全没有对本案所涉房屋进行居住使用，同时被告也未能举证证明其就该房屋空置的房屋向原告进行备案等事实。被告因本案所涉房屋的出售方交付房屋不符合约定给其生活造成的不便和损失应当依据合同向对方主张，与本案提供物业服务的原告无关，故本院对于被告的该项辩称不予认可。
本案案涉《前期物业服务合同》约定该小区多层住宅楼物业管理费0.4元/月/平方米、生活垃圾处理费8元/月/户。根据上述约定，被告应当缴纳的2014年3月13日至2017年12月31日期间（1389天）物业管理费为1789元（0.4元/平方米/月÷30天×96.6平方米×1389天），现原告仅主张1764元，系原告自由处分其权利，本院予以支持；生活垃圾处理费为370元（8元/月÷30天×1389天），现原告仅主张365元，系原告自由处分其权利，本院予以支持。
原告主张被告支付逾期付款滞纳金，本院结合该小区的物业服务的综合实际情况，原告提供的物业服务在环境卫生维护等方便的确存在相应的瑕疵，故本院对于原告的该项诉请不予支持。
被告辩称要求原告返还装修保证金1000元及利息，现原被告对于被告已经装修完毕并入住不持异议，原告也未举证证明被告的装修行为存在给他人造成损失的情况，被告亦未能举证证明其在本案庭审之前已经向原告申请返还以及受他人胁迫签署协议的情形，故原告应当按照双方约定无息返还被告装修保证金1000元。
综上，就被告欠付的物业管理费、生活垃圾处理费2129元与原告应当返还的装潢保证金1000元折抵后，被告仍应当支付原告1129元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告秦为信于判决生效后十日内给付原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司物业管理费、生活垃圾处理费合计1129元；
二、驳回原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告淮安市诚善物业服务有限公司盱眙分公司负担15元，由被告秦为信负担10元。
本判决为终审判决。
审判员 周 婷
二〇一八年四月十二日
书记员 赵亚冉
附本院执行款账户
户名：盱眙县人民法院
帐号：3208300011010000089878
开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部
相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。