河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0108民初927号
原告：张金曼，女，1989年10月6日生，汉族，住河南省巩义市。
委托诉讼代理人：郭丰杰、李梦娟，河南规范律师事务所律师。
被告：陶维姬，女，1982年12月28日生，汉族，住郑州市金水区。
被告：刘飞飞，女，1987年2月19日生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：李学，与被告刘飞飞系夫妻关系。
第三人：河南民安物业服务有限公司，统一社会信用代码：91410104798246228T，住所地：郑州市管城区中州大道1899号。
法定代表人：郝慧芳。
委托诉讼代理人：赵云成，该公司员工。
原告张金曼与被告陶维姬、刘飞飞、第三人河南民安物业服务有限公司物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金曼及其委托诉讼代理人郭丰杰、被告陶维姬、被告刘飞飞委托诉讼代理人李学、第三人河南民安物业服务有限公司委托诉讼代理人赵云成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告连带赔偿原告租房损失等共计32400元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，原告购买位于郑州市××区××小区××楼××单元1301房屋。交房后，原告对房屋进行了精装修，但因第三人疏于管理，原告楼上邻居即被告刘飞飞将房屋出租给被告陶维姬做员工宿舍用，陶维姬在装修时将地暖管破坏，造成原告房顶被水浸泡损坏，致使原告房屋无法入住，原告租房生活至今。原告与被告刘飞飞多次协商后，刘飞飞已将原告房屋进行了修复，但二被告至今未赔偿原告因房屋毁损无法入住产生的租房费用等损失。为维护合法权益，原告起诉来院。
被告陶维姬辩称，因为地暖阀门的原因导致漏水，陶维姬在发现漏水的时候就主动找原告协商，原告拒绝被告修房，仅要求赔偿，双方协商无果；房屋漏水确实是陶维姬在承租房屋的时候打隔断将钉子砸进了地暖，但是通暖的时候房东即被告刘飞飞并未告知，现场没有留人，如果留人，原告的损失肯定能避免。
被告刘飞飞辩称，1、刘飞飞将房屋租给陶维姬，陶维姬装修不当导致漏水，损失应由陶维姬承担；2、事件发生后，房屋损失并不大，但原告要求五万元赔偿，导致无法修复，刘飞飞对此不应承担责任；3、原告租住的是其弟弟张金磊的房屋，不存在租赁费用，原告做假的租房证明，为的是得到高额赔偿金，法院不应支持；4、事件发生当时，从漏水照片可以看出，原告房屋并未完全装修完毕，本身新房装修后也需要时间晾置通风，维修房屋致使耽误装修时间，并未耽误晾置通风时间，故原告将这个时间强加给被告，不应得到法院支持；5、在陶维姬逃走的情况下，刘飞飞已将原告房屋维修完毕，且因害怕耽误太久，答应了原告的一些无理要求，否则可能产生高额鉴定费用或者高额租房费用；6、陶维姬应承担责任，刘飞飞已将原告房屋修好，且原告已入住完毕，法院不应追究刘飞飞的责任。
第三人河南民安物业服务有限公司辩称，因时间太长，具体涉案物业人员已经离职，具体情况第三人不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明：原告所购买的房屋（建筑面积118.52平方米）位于郑州市××区××路北、××路东××小区××楼××单元××号，被告刘飞飞所购买的房屋位于原告楼上。被告陶维姬承租刘飞飞的房屋。2016年10月份，因陶维姬在承租房内打隔断时，将钉子砸进地暖管道，导致在供暖时管道漏水，造成原告房屋房顶被水浸泡。后双方多次协商直至2017年9月份，刘飞飞对原告房屋进行了维修。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担民事责任。被告陶维姬装修房屋致使管道破裂，在房屋供暖时管道漏水致使原告房屋受损，被告陶维姬侵害了原告的民事权益，应对原告的财产损失承担赔偿责任。关于原告要求被告赔偿其房租损失的诉讼请求，考虑到涉案房屋系新房，侵权发生后，由于会产生受损财产的修复或者折价赔偿问题，原告确实会延缓实际入住新房的时间，导致原告因无法对房屋正常使用、收益，客观上产生因此而带来的利益损失，现原告以租金损失的形式来主张此项利益，对其中合理部分本院予以支持。关于原告损失的确定，原告主张自2016年11月至2017年10月共计12个月的租房损失，根据生活经验，新房装修晾晒期在春夏空气湿度大，气流迟缓，晾晒期较长，秋冬通风条件较好，晾晒时间相对较短，基本两到三个月，涉案房屋实际维修工期1-2周，结合房屋受损情况，本院酌定房屋正常维修及晾晒期共计三个月。在财产损害发生后，各方未能就受损财产的维修、赔偿问题及时达成一致意见的情况下，基于规范并指引社会行为的考虑，原告作为被侵权方可以在合理的协商期间届满后以先行维修的方式防止损失的扩大，结合案件情况，本院酌定侵权发生后合理的协商期间为一个月。虽然被告以原告与原告提交的租赁合同中的出租方系亲戚关系为由，对租赁合同的真实性有异议，但房屋在被维修之前确实处于未被使用状态，结合案涉受损房屋的建筑面积，参考2016年至2017年案涉受损房屋所在小区的房屋出租市场价格，综合全案，本院酌定被告陶维姬在原告10800元(2700元/月×4月)损失范围内赔偿原告的损失。关于原告要求被告刘飞飞连带赔偿其损失的诉讼请求，被告刘飞飞辩称原告的财产损失系被告陶维姬导致，同时，其已经实际承担了原告的受损财产的维修费用，故其不应承担原告该损失，原告该损失应由侵权人被告陶维姬承担。被告陶维姬辩称虽然其装修房屋时将钉子砸进地暖，但通暖时被告刘飞飞作为房东并未将通暖事宜予以告知，导致原本可避免的原告损失的实际发生。共同侵权指两人以上因共同故意或者共同过失致损害产生，数个侵权行为人主观上具有“意思共同”，或者虽无共同故意、共同过失，但侵权人各自的侵权行为直接结合发生同一损害后果。本案中，被告刘飞飞针对原告房屋受损的结果并未实施具体的侵权行为，故原告该诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告刘飞飞作为房东有无将通暖事宜通知至被告陶维姬的法律上的义务，即基于法律明确规定或者租赁双方合同的明确约定，被告刘飞飞应当履行通暖事宜通知的义务而实际未履行应承担法律上的后果，被告陶维姬应对其所主张的被告刘飞飞的该通知义务的存在及被告刘飞飞未将通暖事宜通知至被告陶维姬与原告的损失之间存在必然的法律上的权利义务关系承担举证证明责任，因其未提供充分的证据予以证明，故其该辩解主张本院不予采信。综上，被告陶维姬装修房屋导致管道破裂，在房屋供暖时管道漏水致原告房屋受损，被告陶维姬应赔偿原告因此所受的10800元损失。依据《中华人民共和国侵权责任法》第八条：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任”、第十三条：“法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任”、第十九条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”、第二十六条：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任”、第一百一十七条第二、三款：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失”、《中华人民共和国物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决如下：
一、被告陶维姬于本判决生效之日起十日内赔偿原告张金曼10800元；
二、驳回原告张金曼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费305元（已减半），由被告陶维姬负担185元，原告张金曼负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 吴琼琼
二〇一八年三月二十七日
书记员 王 婷