浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初1218号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区邱山大街625号。
代表人：杜淳，该支行行长。
委托诉讼代理人：方华恩，北京大成（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑叶烨，北京大成（杭州）律师事务所律师。
被告：杭州金的进出口有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区余杭经济开发区兴国路392号1幢308室。
法定代表人：李世锦。
被告：浙江诺比德机械科技有限公司，住所地：浙江省长兴县和平镇工业集中区。
法定代表人：李世锦。
被告：杭州珂瑞特机械制造有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区余杭经济开发区兴国路392号。
法定代表人：李世锦。
原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称光大银行余杭支行）与被告杭州金的进出口有限公司（以下简称金的公司）、浙江诺比德机械科技有限公司（以下简称诺比德公司）、杭州珂瑞特机械制造有限公司（以下简称珂瑞特公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年1月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告光大银行余杭支行的委托诉讼代理人郑叶烨到庭参加诉讼，被告金的公司、诺比德公司、珂瑞特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行余杭支行起诉称：2016年1月11日，光大银行余杭支行与金的公司签订了一份《综合授信协议》，约定光大银行余杭支行给予金的公司最高2300万元的授信额度，授信期限为2016年1月11日至2017年1月10日。合同同时对担保等其他权利义作了约定。同日，光大银行余杭支行与诺比德公司签订一份《最高额抵押合同》，约定诺比德公司将其所有的位于长兴县和平镇和平村的厂房及土地【权属证明：长土国用（2014）第10703369号、长房权证和平字第××号】为金的公司在《综合授信协议》项下债务提供抵押担保，合同同时对其他权利义务做了约定。2016年1月12日，光大银行余杭支行在长兴县国土资源局处办理了不动产抵押登记，领取了房屋他项权证（编号：长房他证字第××号）。2016年1月11日，光大银行余杭支行与珂瑞特公司签订了一份《最高额保证合同》，约定珂瑞特公司为金的公司在《综合授信协议》项下的债务提供连带责任保证，合同同时对保证范围、担保的性质和效力等其他权利义务做了约定。
2016年1月12日，光大银行余杭支行与金的公司签订了一份《流动资金贷款合同》，约定光大银行余杭支行向金的公司提供900万元的贷款，贷款期限自2016年1月12日至2017年1月10日止，贷款利率为固定年利率5.655%，按月还息一次还本，合同同时约定若金的公司逾期偿还，光大银行余杭支行有权在贷款利率水平上加收50%的逾期利息，合同同时对其他权利义务做了约定。2016年1月13日，光大银行余杭支行与金的公司签订了两份《流动资金贷款合同》，约定光大银行余杭支行分别向金的公司提供600万元、800万元的贷款，贷款期限自2016年1月13日至2017年1月10日，贷款利率为固定利率5.655%，按月还息一次还本，合同同时约定若金的公司逾期偿还，光大银行余杭支行有权在贷款利率水平上加收50%的逾期利息，合同同时对其他权利义务做了约定。基于上述《流动资金贷款合同》，光大银行余杭支行向金的公司发放2300万元贷款，并由金的公司出具三份贷款借据予以确认。现贷款已到期，除2016年8月16日归还本金100万外，其余本息到期均未归还，担保人均未履行担保责任，为此，光大银行余杭支行特起诉，请求判令：一、金的公司立即归还借款本金2200万元，利罚息、复利130031.97元（暂计算至2017年1月10日，此后利罚息、复利按合同约定另行计算至实际履行日止）；二、金的公司承担律师代理费53245元；三、被告珂瑞特公司对上述第一、二项诉讼请求范围内的债务承担连带清偿责任；四、光大银行余杭支行对诺比德公司所有的位于长兴县和平镇和平村的厂房及土地（房屋他项权证编号：长房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；五、本案受理费、保全费由金的公司、诺比德公司、珂瑞特公司承担。
原告光大银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、《综合授信合同》一份，用于证明光大银行余杭支行向金的公司提供授信额度2300万元，并对相关权利义务进行约定的事实。
2、《最高额抵押合同》一份，用于证明诺比德公司将其所有的位于长兴县和平镇和平村的厂房及土地为金的公司在《综合授信协议》项下债务提供抵押担保，并对其他权利义务进行约定的事实。
3、房屋所有权证五份、国有土地使用权证一份、房屋他项权证一份，用于证明光大银行余杭支行已经办理不动产抵押登记，并领取房屋他项权证（编号：长房他证字第××号）的事实。
4、《最高额保证合同》一份，用于证明珂瑞特公司为金的公司《综合授信协议》项下的债务提供连带责任保证，并对其他权利义务进行约定的事实。
5、《个人贷款合同》、贷款借据各一份，用于证明光大银行余杭支行向金的公司提供900万元贷款，金的公司出具贷款借据予以确认，并对其他权利义务进行约定的事实。
6、《个人贷款合同》、贷款借据各一份，用于证明光大银行余杭支行向金的公司提供600万元贷款，金的公司出具贷款借据予以确认，并对其他权利义务进行约定的事实。
7、《个人贷款合同》、贷款借据各一份，用于证明光大银行余杭支行向金的公司提供800万元贷款，金的公司出具贷款借据予以确认，并对其他权利义务进行约定的事实。
8、对账单一组，用于证明金的公司的还款情况及欠款情况的事实。
9、委托代理合同、发票各一份，用于证明光大银行余杭支行为本案支付律师代理费的事实。
被告金的公司、诺比德公司、珂瑞特公司未作答辩，也未向本院提供证据，对原告光大银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告光大银行余杭支行提供的上述证据，经本院审查后对真实性予以确认，并据证据的内容认定本案相关事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月11日，光大银行余杭支行与金的公司签订一份《综合授信协议》（编号为2016063S1421），约定光大银行余杭支行向金的公司提供最高授信额度2300万元；授信期限自2016年1月11日至2017年1月10日，具体业务的期限以具体业务合同的约定为准，但每笔具体业务项下的具体授信额度的开始使用日期不得晚于上述最高授信额度有效使用期限的截止日（含）；协议项下债权由珂瑞特公司提供保证担保，诺比德公司提供抵押担保。同日，光大银行余杭支行与诺比德公司签订一份《最高额抵押合同》（编号为2016063S1421），约定为了确保2016年1月11日金的公司与光大银行余杭支行签订的编号为2016063S1421的《综合授信协议》的履行，诺比德公司愿意以其有处分权的位于长兴县和平镇和平村的厂房作为抵押物抵押给光大银行余杭支行；所担保的主债权最高本金余额为4485万元，担保范围为金的公司在主合同项下应向光大银行余杭支行偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用和光大银行余杭支行在本合同项下实现抵押权的费用以及金的公司在本合同项下应向光大银行余杭支行支付的任何其他款项。2016年1月12日，光大银行余杭支行办理了不动产抵押登记手续，光大银行余杭支行取得房屋他项权证，编号为长房他证字第××号。2016年1月11日，光大银行余杭支行与珂瑞特公司签订一份《最高额保证合同》（编号为2016063S1421），约定珂瑞特公司为确保光大银行余杭支行与金的公司签订的编号为2016063S1421的《综合授信协议》的履行，珂瑞特公司愿意向光大银行余杭支行提供最高额连带责任保证担保；所担保的主债权最高本金余额为2300万元整，担保范围包括金的公司在主合同项下应向光大银行余杭支行偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。同日，光大银行余杭支行与金的公司签订一份《流动资金贷款合同》（编号为2016063D553），约定：金的公司向光大银行余杭支行贷款900万元，用于购买原材料；贷款期限自2016年1月12日至2017年1月10日；贷款利率为固定年利率5.655%；按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。光大银行余杭支行于2016年1月12日依约向金的公司发放贷款900万元，贷款到期日为2017年1月10日，贷款利率为5.655%。2016年1月13日，光大银行余杭支行与金的公司签订二份《流动资金贷款合同》（编号分别为2016017D001、2016017D002），约定：金的公司分别向光大银行余杭支行贷款800万元、600万元，用于购买原材料；贷款期限自2016年1月13日至2017年1月10日；贷款利率为固定年利率5.655%；按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，光大银行余杭支行依约向金的公司发放贷款600万元、800万元，贷款到期日为2017年1月10日，贷款利率为5.655%。自2016年10月21日起金的公司未按约定足额支付利息，经光大银行余杭支行多次催收，金的公司也未能足额支付。截至2017年1月10日，金的公司仍欠光大银行余杭支行贷款本金220万元，利息（含罚息、复利）130031.97元。诺比德公司、珂瑞特公司亦未履行担保责任。为此，光大银行余杭支行起诉至法院，请求上判。
另认定，光大银行余杭支行为实现本案债权而支出律师代理费53245元。光大银行余杭支行在庭审中确认，其与诺比德公司签订的《最高额抵押合同》，与珂瑞特公司签订的《最高额保证合同》所担保的主债权，仅为案涉光大银行余杭支行与金的公司之间的借款。
本院认为：光大银行余杭支行与金的公司签订的《流动资金贷款合同》，与诺比德公司签订的《最高额抵押合同》，与珂瑞特公司签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。光大银行余杭支行依约发放了贷款，金的公司未按约还本付息构成违约，对此光大银行余杭支行有权要求金的公司归还所欠借款本金、支付利息（含罚息、复利）并支付光大银行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费，并有权对诺比德公司提供的抵押物就上述债务在约定的最高限额内享有优先受偿权。珂瑞特公司作为上述债务的连带责任保证人，理应承担相应的保证责任。综上，光大银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州金的进出口有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金2200万元。
二、被告杭州金的进出口有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息（含罚息、复利）130031.97元【暂计至2017年1月10日，此后至款清之日止的利息（含罚息、复利）按编号为2016063D553、2016017D001、2016017D002《流动资金借款合同》的约定另计】。
三、被告杭州金的进出口有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行为实现本案债权而支出的律师代理费53245元。
四、原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行对被告浙江诺比德机械科技有限公司提供的抵押物，即编号为长房他证字第××号房屋他项权证项下的位于浙江省长兴县和平镇和平村的厂房及土地折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一、二、三项债务享有优先受偿权。
五、被告杭州珂瑞特机械制造有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费152716元，财产保全申请费5000元，共计157716元，由被告杭州金的进出口有限公司负担，由被告浙江诺比德机械科技有限公司、杭州珂瑞特机械制造有限公司负连带责任。
原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州金的进出口有限公司、浙江诺比德机械科技有限公司、杭州珂瑞特机械制造有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 刘丽萍
人民陪审员 楼志明
人民陪审员 周燕萍
二〇一七年五月十五日
书 记 员 徐 帅
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