湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民初字第01407号
原告武汉XXXXX有限公司，住所地武汉市东西湖区XXX路XX号XX大厦（11）。
法定代表人陶某某，总经理。
委托代理人孟某某，系该公司法务人员。
被告潘某某。
原告武汉XXXXX有限公司（以下简称XXXXX公司）诉被告潘某某物权保护纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理。依法适用简易程序，由审判员李义飞独任审判。后因案情复杂转为普通程序，依法由审判员龚静担任审判长，与审判员李义飞、人民陪审员曾晨组成合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告武汉XXXXX有限公司的委托代理人孟某某、被告潘某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XXXXX公司诉称，2014年1月1日，武汉市东西湖区XXXX管理部（以下简称XX管理部）与被告潘某某签订《经营性房屋租赁合同》，约定XX管理部将位于武汉市东西湖区XX路XX号建筑面积XX6.79平方米经营性房屋出租给被告使用，租期一年，即从2014年1月1日至2014年12月31日止。2014年11月11日，根据《东西湖区人民政府批转区国资办关于东西湖区国有资产整合工作方案的通知》（东政发（2014）12号），东西湖区机关事务管理局将其管辖的经营性资产整体移交给我公司，我公司委派下属武汉XXXX发展总公司（以下简称XX公司）具体实施管理。合同到期后，我公司依据合同约定多次要求收回租赁物，被告均未予配合。请求判令：1、被告支付原告自2015年1月1日起至2015年7月31日七个月房屋使用费26980元；2、被告支付违约金9250元。
被告潘某某辩称，我签订的合同于2014年12月31日到期，之后没有续订合同，我在使用租赁房屋过程中对房屋进行了装修，原告2015年1月20日向我发出房屋腾退通知后，并没有强行要求我腾退房屋。原告起诉之后，租赁房屋没有经营，由于租赁场所内的财产及装饰装修需要时间清理腾退，因此，原告应该给予我合理的搬离财产的时间，我已于2015年10月底将房屋内所有的物品全部腾退，同年11月将所有的电器全部拆完，现房屋已全部腾退完毕，并与原告办理交接手续。对原告起诉要求我支付2015年1月至7月的租金，因双方协商被告经营至2015年10月后停业腾退房屋，原告承诺了不收取房屋租金，因此，我不同意支付7个月的房屋租金。我没有违约行为，也不同意支付违约金。
原告XXXXX公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
第一组证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明；2、《东西湖区人民政府批转区国资办关于东西湖区国有资产整合工作方案的通知》（东政发（2014）12号）；3、东西湖区机关事务管理局经营性资产整体移交工作备忘录；4、房屋土地使用权证；5、资产移送清单。上述证据共同证明原告XXXXX公司为本案适格的诉讼主体；
第二组证据：经营性房屋租赁合同及腾退房屋通知，证明被告租赁期限到期后原告向被告发出腾退通知，被告应承担违约责任。
被告潘某某在庭审中未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院对上述证据效力均予以确认。
经审理查明，位于武汉市东西湖区吴家山街XX路XX号建筑面积XX6.79平方米房屋所有权人系武汉市东西湖区XX局。2014年4月，根据武汉市东西湖区人民政府东办文（2004）74号文件精神，东西湖区XX局将上述国有资产移交给东西湖区机关事务管理局。同年11月，东西湖区机关事务管理局将其经营性资产整体移交给原告XXXXX公司。XX公司系原告XXXXX公司下属企业，受XXXXX公司委托对其部分资产代为进行管理。
2014年1月10日，东西湖区机关事务管理局下设内设机构XX管理部与被告潘某某签订《经营性房屋租赁合同》，约定物业部将位于武汉市东西湖区XX路XX号建筑面积XX6.79平方米经营性房屋出租给被告使用，租赁期限一年，自2014年1月1日至2014年12月31日止。房屋月租金按建筑面积30.4元／平方米收取，年租金总额46253元。租金按季度结算，物业部应于2014年1月1日前将上述房屋交付给被告使用。……租赁期满，XX管理部有权收回房屋，被告应如期返还，XX管理部对被告返还的门面房室内外各种维修、装修及增添设施、门面转让费等一切费用不予任何补偿。被告如需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前一个月，向XX管理部提出续租要求，经XX管理部同意后重新签订租赁合同。……合同履行期间，因政府整体规划或特殊原因对此房屋另有安排使用需对房屋收回或拆除的，XX管理部提前45日通知被告，被告在接到通知后30日内予以腾退。……双方违反合同约定或《中华人民共和国合同法》的规定，守约方有权解除合同，并由违约方按年租金的20％支付违约金给守约方。……室内外各种维修、装修、增添设施等费用均由被告自行负责。合同还约定其他事项。
合同签订后，被告潘某某在上述房屋经营，并依约交纳房屋租金。至合同期满，被告潘某某均交清租赁期间全部租金。
2014年11月，原告XXXXX公司接收了东西湖区机关事务管理局上述经营性房屋资产，并委托所属XX公司对此物业进行临时管理。
至2014年12月31日合同期满后，原告XXXXX公司未与被告潘某某续签《经营性房屋租赁合同》，被告潘某某未按时将租赁房屋交还原告武汉XXXXX有限公司。
2015年1月20日，原告XXXXX公司要求XX公司向被告潘某某发出《关于合同到期腾退房屋的通知》，要求被告潘某某收到通知后于2015年3月20日前腾退租赁的门面房，被告收到通知后未按期腾退房屋。
本案在审理过程中，被告潘某某于2015年11月已将租赁房屋内的物品及装饰装修等财产均予以腾退。2016年1月，原、被告双方办理了房屋交接手续，原告XXXXX公司已实际接收管理租赁房屋。
2015年8月12日，原告XXXXX公司作为国有资产的经营管理主体诉至本院，要求1、被告将位于武汉市东西湖区XX路XX号建筑面积XX6.79平方米房屋腾退给原告；2、被告支付原告自2015年1月1日起至2015年7月31日七个月房屋使用费26980元；3、被告支付违约金9250元。审理中，原告XXXXX公司变更诉讼请求如诉称，明确撤回要求被告腾退房屋的诉请。原、被告双方均坚持诉、辩称意见。本案调解不成。
本院认为，东西湖区机关事务管理局与潘某某签订《经营性房屋租赁合同》，在XXXXX公司承接了东西湖区机关事务管理局经营性资产等权利义务后，本案合同主体为原告XXXXX公司与潘某某，该房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
因政府规划对租赁房屋另有安排使用，在本案《经营性房屋租赁合同》于2014年12月31日届满后，潘某某继续在租赁房屋经营，但XXXXX公司未与潘某某续签房屋租赁合同，潘某某在XXXXX公司向其发出房屋腾退通知后，未按时向XXXXX公司交还租赁房屋，仍继续占用使用租赁物。潘某某在双方之间的房屋租赁关系终止的情形下，未将租赁物返还给XXXXX公司，应承担返还XXXXX公司租赁物的民事责任。鉴于潘某某已将租赁房屋交还给XXXXX公司，XXXXX公司已撤回要求被告腾退房屋的诉请，本院经审查予以准许。
对XXXXX公司要求潘某某支付2015年1月至7月期间的房屋占用使用费26980元的诉讼请求，本院认为，在该时间期限内，潘某某并未按腾退通知将租赁物移交给XXXXX公司，仍掌控使用租赁房屋，其辩称搬离财产需合理时间，XXXXX公司承诺不予收取该时间期限的房屋使用费，但XXXXX公司最终申明主张该项诉请，且潘某某亦未提交XXXXX公司明确免予收取房屋使用费的相关证据，故本院认定潘某某并未移交租赁房屋的控制权，在双方办理交接手续前XXXXX公司仍无法管理和使用租赁房屋，因此，XXXXX公司有权要求潘某某支付租赁房屋的占用使用费，可参照《经营性房屋租赁合同》约定月租金按建筑面积30.4元／平方米收取支付使用租赁物期间的占用使用费26980元，本院予以支持。对XXXXX公司要求潘某某支付违约金9250元的诉讼请求，双方在合同中约定“双方违反合同约定或《中华人民共和国合同法》的规定，守约方有权解除合同，并由违约方按年租金的20％支付违约金给守约方”，因双方争议系履行合同后的腾退事宜，原告应当给予被告适当的搬迁时间，且双方已协商完成了租赁房屋的腾退与移交，被告延期腾退除应依法支付合理占用费用外，不宜认定根本违约而支付违约金，故原告的该诉请依据不足，本院不予支持。
潘某某辩称不同意支付7个月房屋使用费的意见无理，本院不予支持。其不同意支付违约金的意见，本院予以采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告潘某某在本判决生效后十五日内向原告武汉XXXXX有限公司支付房屋占用使用费26980元；
二、驳回原告武汉XXXXX有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费706元，由被告潘某某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费706元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龚 静
审 判 员 李义飞
人民陪审员 曾 晨
二〇一六年三月十七日
书 记 员 万 江