贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）筑观法民初字第1996号
原告贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司（以下简称富民村镇银行），住所地贵州省贵阳市观山湖区龙泉苑街68号。
法定代表人齐跃南，职务董事长。
委托代理人廖黎莉，贵州佳合律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人梅雪，贵州佳合律师事务所律师，特别授权代理。
被告黄右学，男，汉族，1968年11月3日出生，住所地……（未到庭）。
原告富民村镇银行诉被告黄右学金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托代理人廖黎莉、梅雪到庭参加诉讼，被告黄右学经本院合法传唤未到庭参加应诉。本案现已缺席审理终结。
原告富民村镇银行诉称，被告黄右学因房屋装修需要向原告申请借款，原、被告双方于2014年12月17日签订了《个人借款合同》（合同号为6671120140000650），该合同约定：贷款人（原告）同意向借款人（被告黄右学）发放贷款人民币（大写）壹佰壹拾万元整，本合同借款期限自2014年12月17日起至2015年12月16日止，本合同借款利率为月利率为13‰；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。
除上述约定外合同第八条约定：借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款（一）未按期偿还贷款本金或按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；第十条约定违约责任：（一）借款人违约及其违约责任：1、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；第十五条约定争议解决方式：本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼；第十六条约定，（一）本合同对应的担保合同为：合同号为6671320140000182的《最高额抵押合同》，系本合同的组成部分。（三）本合同所发生公证费、诉讼费、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。
《个人借款合同》签订当日，原告与被告黄右学签订了《最高额抵押合同》（合同编号：6671320140000182），被告自愿提供其名下位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城D组团购物中心（一）购物中心（一）幢＊单元＊＊层＊号房屋（产权证号：筑房权证观山湖字第010326514更正号）包括上述110万债权在内的共计188万元的债权提供最高额抵押担保，原、被告双方就抵押财产于2014年12月19日在贵阳市产权监理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为“筑房他证观山湖字第T14216**号”。
2014年12月19日，原告依约向被告发放了贷款110万元。但被告从2015年1月20日起至今已逾期归还利息。被告的行为已构成严重违约。逾期后，原告曾多次催促被告归还借款，但被告表示其已无力偿还借款本息。
综上所述，鉴于被告行为已构成严重违约，原告有权根据双方签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定提前收回贷款及行使抵押权。故为维护自身合法权益，原告特向人民法院依法提起诉讼，鉴于此，原告为维护自己的合法权益诉至贵院请求：1、依法判令被告归还原告借款本金110万元及利息（包括罚息，自2015年1月20日计至清偿完毕之日止，截止2015年8月11日利息为110，469.3元）；2、依法判令原告为实现债权而产生的全部费用由被告承担（截止起诉时产生律师费为23，000元）；以上款项共计1，233，469.3元。3、依法判令原告在上述诉请的借款本息及实现债权费用范围内对抵押房产（位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城D组团购物中心（一）购物中心（一）幢＊单元＊＊层＊号房屋）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告富民村镇银行向本院举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份信息，用以证明原告主体资格；2、黄右学身份证复印件，用以证明被告主体资格；3、《借款合同》，用以证明借款事实、借款金额、双方权利义务及违约责任；4、《最高额抵押合同》，用以证明原、被告签订最高额抵押合同，约定抵押房产、最高额抵押、担保期间、担保范围、双方的权利义务、违约责任；5、他项权证，用以证明抵押财产已经办理抵押登记手续；6、借款借据，用以证明原告向被告依约发放贷款的事实；7、利息清单，用以证明被告欠缴利息。8、《委托代理协议》、发票、结算业务委托书，用以证明原告为实现债权而支付的律师费用；9、黄右学分户明细对账单、利息清单，用以证明黄右学欠缴利息情况。
被告黄右学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉，亦未向本院提供答辩意见、证据。
经审理查明，2014年12月17日，原告与被告黄右学签订
《个人借款合同》，约定摘要“黄右学向原告借款人民币1，100，000元，借款利率为13‰／月，借款期限自2014年12月17日至2015年12月16日。还款方式为到期还本、按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。第八条：借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款（一）未按期偿还贷款本金或按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；第十条约定违约责任：（一）借款人违约及其违约责任：1、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；第十五条约定争议解决方式：本合同发生纠纷，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼”。2014年12月19日，原告向被告黄右学发放贷款110万元。自2015年1月20日起，被告开始未按期付息。原告认为被告的行为损害了其合法权益，遂诉至本院提出如前诉请。
另查明，借款合同签订当日，原告与被告黄右学签订了《最高额抵押合同》（合同编号：6671320140000182），约定摘要“被告自愿提供其名下位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城D组团购物中心（一）购物中心（一）幢＊单元＊＊层＊号房屋（产权证号：筑房权证观山湖字第010326514更正号）作为抵押财产，为债权人向债务人黄右学自2014年12月17日至2017年12月16日融资期间内最高融资限额为折合人民币壹佰捌拾捌万的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、融资过程中发生垫付款、违约金、实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用”。2014年12月19日，原、被告双方就抵押财产于在贵阳市产权监理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为“筑房他证观山湖字第T14216**号”。
再查明，原告为实现债权，向贵州佳合律师事务所支付代理费23，000元，该费用发票号码为04832666。
上述事实有当事人的陈述、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明书、身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、它项权证、借款借据、《委托代理协议》、委托书、代理费发票等证据在卷佐证。经审理，上述证据具有合法性、客观性、关联性，本院足以认定，作为定案依据。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加应诉，视其自愿放弃答辩和质证的权利。本院根据原告所提供的证据对本案案件事实予以认定。原告富民村镇银行与被告黄右学之间的借款合同是双方在平等、自愿的基础上达成的，系双方真实意思表示，合法有效。原告依约交付1，100，000元借款，被告黄右学未按期付息，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。在《借款合同》中，双方约定了借款利率为每月13‰及未按期付息、还款时加收50%的罚息利率计收罚息，该约定不违反法律的规定，故本院予以支持。庭审中，原告称被告黄右学自2015年1月20日起开始未按期付息，故被告应付利息应从2015年1月20日起计算至本判决履行期限届满之日止。
《借款合同》签订当日，被告黄右学与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城D组团购物中心（一）购物中心（一）幢＊单元＊＊层＊号房屋（产权证号：筑房权证观山湖字第010326514更正号）作为抵押财产，为债权人向债务人黄右学自2014年12月17日至2017年12月16日融资期间内最高融资限额为折合人民币壹佰捌拾捌万的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、融资过程中发生垫付款、违约金、实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2014年12月19日，原、被告双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续，他项权证号为筑房他证观山湖字第T14216**号，登记债权数额为壹佰捌拾捌万元。由此，原告对上述抵押房屋依法享有优先受偿权等抵押权人的权利。但由于双方签订的系《最高额抵押合同》，且登记债权金额为壹佰捌拾捌万元，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十三条“抵押权实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿权”之规定，原告的诉请所涉抵押权效力及于上述抵押房屋时应以1，880，000元为限。
另，在《个人借款合同》、《最高额抵押合同》中，原、被告均对担保范围有约定，包括主合同项下债权本金、利息以及为实现债权而支付的诉讼费用、律师费等，该约定系原、被告真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，具有法律拘束力，故原告依发票主张的律师代理费于法有据，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”、第一百七十一条“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告黄右学于本判决生效之日起十五日内给付原告贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司借款本金人民币1，100，000元及利息（利息按每月13‰、加收50%的罚息利率等双方约定的标准计算，从2015年1月20日计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、被告黄右学于本判决生效之日起十五日内给付原告贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司为实现债权所支付的23，000元代理费；
三、原告贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司有权从被告黄右学提供的抵押物即其所有的坐落于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城D组团购物中心（一）购物中心（一）幢＊单元＊＊层＊号房屋（产权证号：筑房权证观山湖字第010326514更正号）房屋的变卖、拍卖价款中且在1，880，000元限额内优先受偿；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如被告未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费15，901元、保全费5，000元合计20，901元由被告黄右学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。
审 判 长 肖 海
人民陪审员 刘 犟
人民陪审员 陈婷婷
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 刘婷婷