河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民重字第13号
原告（反诉被告）牛某某，男，1962年7月21日出生，汉族。
被告冉某某，男，1955年9月5日出生，汉族。
委托代理人杨明元，河南安多律师事务所律师。
被告（反诉原告）贾某某，女，1958年4月11日出生，汉族，系冉某某妻子。
原告牛某某与被告冉某某、贾某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭审理了本案，并于2014年10月11日作出（2014）西民二初字第300号民事判决书。宣判后，被告冉某某、贾某某不服，上诉至洛阳市中级人民法院。2015年2月28日，洛阳市中级人民法院作出（2014）洛民终字第3581号民事裁定书，认为原判认定事实不清、证据不足，裁定撤销原判、发回我院重审。2015年4月3日本院受理该案后，依法另行组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告牛某某，被告冉某某及其委托代理人杨明元，被告贾某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牛某某诉称：2007年，原、被告洽谈房屋买卖，后双方约定由原告购买被告位于洛阳市西工区纱厂北路36号院泰华园小区1号楼1单元102号的房屋一套（洛市房权证（2007）字第X402673号、洛市国用（2003）第30311**号）。后原告多次筹措资金，并依约支付了全部房款，并实际居住5年之久，但被告迟迟不为原告办理房屋的过户手续，原告无奈只能诉至法院，请求法院1、依法确认洛阳市西工区纱厂北路36号院泰华园小区1号楼1单元102号房屋产权归原告所有；2、判决生效后15日内由被告协助原告办理房产过户手续；3、依法判令被告赔偿因延期给原告造成的经济损失暂定3万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告冉某某辩称：原告所诉并非事实。诉状所述2007年原、被告洽谈房屋买卖与实际事实不符。我因打牌输钱、家庭不和等原因，背着妻子贾某某将房产作抵押，欠的债还不上，被催的没办法才把房屋以42万元价格变卖，贾某某当时并不知情。原告牛某某并未支付全部房款，仅支付了部分房款208000元，这也是被告冉某某不给办理房屋过户手续的原因。本案所诉房屋原告并未实际居住，此房一直出租。本案所诉的房屋转让协议系原告伪造，房屋买卖协议中被告冉某某签名系伪造，被告冉某某从未签署过此协议，原告企图以208000元的低价非法占有本案所诉房屋，逃避其应当履行的剩余房款支付义务，直至今日，原告仍未支付剩余房款，因此，被告请求法院依法驳回原告诉求，维护被告的合法权益。
被告贾某某辩称：牛某某和冉某某在我不知情的情况下于2007年背着我私自买卖的房屋，是我和冉某某的婚后共同财产，牛某某严重侵害了我的合法权益，冉某某属于无效处分。所以买卖房屋行为无效，也是违法的。该房屋经过精装修，价值已达到29万余元，而牛某某伪造房屋买卖协议，以208000元的部分房款充当全部房款，以达到不支付剩余房款的目的。这种行为并不构成善意取得，牛某某不属于善意购买人。房产是我和冉某某夫妻的共有财产，我有权不同意卖这一房产。我和冉某某现已无夫妻感情，已经分居。房子是我留给儿子的，请求法院驳回牛某某的诉讼请求，归还我的房屋所有权。
反诉原告贾某某反诉称：在贾某某与冉某某闹离婚分居期间，冉某某沾上打牌赌博的坏习惯，欠下别人赌资20万元，他便将本案位于洛阳市西工区纱厂北路36号院泰华园小区1号楼1单元102号的房屋瞒着贾某某私下抵押给了债权人程某，后由程某帮其找买主背着贾某某将该房以40余万元卖给了牛某某。由于程某要出国，牛某某支付给冉某某首期房款20万元和欠款利息8000元合计208000元，由程某直接拿走作为冉某某偿还的欠款。后牛某某将房屋出租给他人，每年获利一万余元，直到2013年7月贾某某才知道这件事。后牛某某伪造一份《房屋买卖协议》，假冒冉某某签名，企图以远远低于成本价的价格将该房屋占为已有，2013年12月30日经司法鉴定，该协议签名系伪造。贾某某与冉某某系夫妻关系，该房屋属于夫妻共同财产，冉某某私自买卖该房屋侵害了贾某某的合法权益，反诉原告请求法院判令反诉被告牛某某立即归还位于洛阳市西工区纱厂北路36号院泰华园小区1号楼1单元102号的房屋，返还房屋租金暂定4万元，并承担本案全部诉讼费用及其他费用。
反诉被告牛某某辩称：贾某某反诉要求返还房屋没有事实依据和法律依据，2007年在房屋洽谈成功之后，涉案房产的房产证件以及房门的钥匙是由贾某某向牛某某予以交付，这种行为说明贾某某对房屋买卖的事实是认可的。反诉人所诉的所谓的赌债不属实，所谓的赌债不足以否认本案牛某某作为善意购房人的所有的购房行为，按照物权法的规定，本案的牛某某在购房过程中没有任何的过错，是合法的权利人。房屋交付以后，牛某某对涉案房产已经具有占有、使用、管理、受益的全部权利，至于出租还是居住都不影响牛某某是房屋产权人的身份。涉案房产交付至今已经将近6年，反诉人夫妻两人在此期间对房产并未提出任何异议，现在房子涨价了，在诉讼中被告以不知情等不存在的理由从而达到不办理房产过户的目的。反诉人的反诉请求不应支持，应当驳回反诉人的反诉请求。
经审理查明：2007年5月13日，原告牛某某（乙方）与被告冉某某（甲方）签订《房产转让协议》一份，协商甲方将位于洛阳市西工区纱厂北路36号院泰华园小区1号楼1单元102号的房屋转让给乙方，约定甲方将房产全部转让给乙方的价值为208000元。2007年8月22日，冉某某出具收条一张，收到牛某某购房款208000元。协议签订后，双方一直未办理过户手续，原告牛某某一直占有、使用该房屋，并持有该房屋房产证与土地使用证。后2013年5月左右，原告牛某某找被告冉某某办理房屋过户手续，被告贾某某以与冉某某系夫妻关系、房屋系夫妻共同财产其并不知情为由，不同意卖房不同意为原告办理房屋过户，原告诉至法院。审理过程中，被告贾某某以被告冉某某出售夫妻共同共有的房产未经其授权，侵害了其合法权益，提出反诉。
另查明：1、审理过程中，被告冉某某出具2013年12月20日河南金剑司法鉴定中心豫金剑司鉴中心（2013）文鉴字第9号司法鉴定意见书一份，鉴定意见为：“2007年5月13日《房产转让协议》中甲方签字处“冉某某”签名不是冉某某本人签写。”2、位于洛阳市西工区纱厂北路36号院泰华园小区1号楼1单元102号的房屋（洛市房权证（2007）字第X402673号、洛市国用（2003）第30311**号）房屋所有权人登记为被告冉某某。3、被告冉某某辩称其把房产证抵押给程宁，房屋买卖是通过程宁洽谈操作，《房屋转让协议》不是其本人签名，房款208000元其也未见到过，房屋房产证和国有土地使用证是其交给程宁，程宁交给原告牛某某。关于程宁身份，被告冉某某称其是小区邻居，卖房后其已经出国，长年定居国外，对此陈述被告冉某某未提供其他证据予以印证。
又查明：1.被告冉某某与被告贾某某于1981年12月31日登记结婚，原、被告所争议的坐落于洛阳市西工区纱厂北路36号院泰华园小区1幢1-102号的房屋，系两被告婚后共同财产，于2000年9月办理按揭贷款购买，贷款期从2000年9月2日至2010年9月1日，共贷款11万元。购买时房屋售价164951.85元，2003年交房，2005年装修，装修后即出租。除这一套房屋外，两被告还有三套房屋：同在泰华园小区的4-1-301号，洛阳市西工区健康路13号院3门302号，冉某某在原单位市木材公司购买的房屋一套。
2.2007年5月，牛某某通过房屋中介得知冉某某要卖房，遂找到联系人程宁，与冉某某商谈好后，冉某某提前还清了银行贷款，于2007年7月23日办理了房产证、土地证，房产证号为：洛市房权证（2007）字第X4026**号，房屋所有权人为冉某某，房屋面积137.92㎡，房屋坐落于西工区纱厂北路36号院1幢1-102。2007年8月22日冉某某收到牛某某购房款208000元后，牛某某取得了该房屋钥匙、房产证、土地证等，一直出租给他人至今。
3.在本次诉讼中，本院去市房管局调查得知：2014年6月4日，冉某某以“402673号”房产证遗失为由，向洛阳市房管局申请补证，2014年6月18日，洛阳市房管局向两被告补发了新的房产证，房产证号为：洛房权证市第003017**号，房屋所有权人为贾某某，共有权人为冉某某；洛房权证市第003017**号，房屋所有权人为冉某某，共有权人为贾某某。两证均载明房屋面积137.92㎡，房屋坐落于西工区纱厂北路36号院1幢1-102。
本院认为：2007年5月13日《房产转让协议》中甲方签字处“冉某某”签名虽不是冉某某本人签写，但协议签订后冉某某出具收条确认收到牛某某购房款208000元，并且将房产证、国有土地使用证交给原告牛某某占有，认可原告一直占有该房屋的行为，可以认定为是对《房产转让协议》的追认，且长期未对协议效力提出诉讼，因此，原、被告之间房屋买卖行为成立，对该房屋买卖法律关系，本院予以确认。该房屋虽为被告冉某某与贾某某夫妻共同财产，但2007年8月双方交易时，房产证载明所有权登记在被告冉某某一人名下，且房屋转让后原告牛某某实际占有使用达八年时间，原告有理由相信房屋转让系被告冉某某、贾某某夫妻双方共同意思表示。因此，被告贾某某以不知情为由不同意卖房，不符合常理，本院不予采信。房屋虽然未办理过户手续，不影响房屋买卖行为的效力。两被告补办了新房产证，是该套房产的共同共有人，因此两被告应当协助原告办理房产过户手续。因双方买卖合同的目的是所有权转移，与原告诉求继续履行合同是一致的，故原告要求确认所有权归其所有本院不予支持。原告诉求被告赔偿因延期给原告造成的经济损失暂定3万元，没有依据，本院不予支持。关于反诉原告贾某某的反诉请求，理由与证据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二款之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：
一、被告冉某某、被告贾某某（反诉原告）于本判决生效后十五日内协助原告牛某某办理房屋过户手续，房屋坐落于洛阳市西工区纱厂北路36号院1幢1-102，建筑面积137.92㎡，房产证号为洛市房权证（2007）字第X4026**号、洛房权证市字第00301745号及003017**号。
二、驳回原告牛某某（反诉被告）的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告贾某某的反诉请求。
本案本诉受理费550元，反诉受理费450元，共计1000元，由被告冉某某、贾某某承担（已由原告垫付，待执行时由两被告向原告一并清结）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 ：朱文利
代审判员 ： 郭 锐
陪 审 员 ：戴继峰
二〇一五年七月二日
书 记 员 ：王丹阳