福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0103民初247号
原告：阮璐平，女，1989年12月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：肖信平，福建亚太天正律师事务所执业律师。
被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区。
法定代表人：蔡红，总经理。
委托诉讼代理人：唐彩平，公司职员。
委托诉讼代理人：陈杰，公司职员。
原告阮璐平与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称“华辰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮璐平的委托诉讼代理人肖信平及被告华辰公司委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阮璐平向本院提出诉讼请求：1.判令华辰公司每日支付违约金321.8765元自2016年7月1日起至交房止（依照国家和地方人民政府的有关规定，同时符合约定条件的商品房交付）；2.判令华辰公司开具购房贷款发票；3.判令华辰公司承担所有诉讼费用。事实与理由：2015年12月23日阮璐平与华辰公司签订《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九某单元房出售给阮璐平，购房总金额为3218765元。合同签订后阮璐平在2016年6月30日前支付完所有购房款，华辰公司仅开具首付款发票，未开具贷款发票。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，华辰公司应于2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合合同约定的商品房交付阮璐平使用，华辰公司一直无法按合同约定的时间和规定进行交房，华辰公司的行为已经构成违约，应当按照合同第九条约定的，逾期超过90后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金来承担违约责任，支付违约金。阮璐平认为，其与华辰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同约定的权利义务合同双方应当遵守并履行，华辰公司单方面未按照合同约定的时间履行交房义务属于违约行为，应当承担违约责任，支付违约金，请求法院判如所请。
华辰公司辩称，阮璐平诉请没有事实和合同依据，按合同约定，如遇特殊原因的，华辰公司可据实予以延期交房，请求法庭结合案件事实和法律依据作出合理判决。依据合同第八条规定，因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，可据实延期交房。华辰公司提交的证据中福州市气象局将高温天气定义在35摄氏度，且在双方签订的合同中也就高温约定为客观因素，故35摄氏度以上的天气应认定为可据实延期交房的原因，另从华辰公司提交的证据可看出，2016年5月、6月期间因高考原因可延期2天、高温原因可延期12天，故可据实延期14天。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。阮璐平提交了以下证据：证据1《商品房买卖合同》，证明双方商品房买卖合同的权利义务；证据2发票，证明阮璐平已支付所有购房款后华辰公司开具发票；证据3协议书、银行支付凭证及确认单，证明阮璐平已向华辰地产支付所有购房款；证据4预告登记证明，证明房屋已经登记在阮璐平名下。华辰公司提交证据：气象资料，证明根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：如遇特殊原因即因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的，华辰公司可据实延期交房14天。阮璐平对华辰公司提供的气候表有异议但未提供反驳证据，故对当事人无异议的证据及华辰公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月23日，阮璐平（乙方、买受人）与华辰公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：1、阮璐平购买华辰公司预售的位于福州市台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九某单元房（以下简称“讼争房屋”），建筑面积168.27平方米，交易总金额3218765元；2、付款方式及期限：阮璐平于2015年12月23日前付房款10000元，于2015年12月31日前付房款1278765元，于2016年6月30日前付商业贷款1930000元；3、华辰公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付阮璐平使用：……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，华辰公司可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；（2）因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因，及其他具有应当贯彻执行效力的因素；4、华辰公司如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日，阮璐平有权解除合同。……阮璐平要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华辰公司按日向阮璐平支付已付款万分之一的违约金。合同还约定其他事项。上述合同签订后，阮璐平按期足额支付了全部购房款3218765元，但华辰公司仅开具1288765元购房款发票。2015年12月28日，阮璐平取得讼争房屋预告登记证明（榕房预FZ购字第XXX号），阮璐平成为讼争房屋预告登记权利人。现阮璐平以华辰公司至今未向其交房的行为已构成违约，应依约开具商业贷款购房发票及支付逾期交房违约金为由向本院提起诉讼。
本院认为，阮璐平与华辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。现《商品房买卖合同》约定的交房期限（2016年6月30日）已经届满，华辰公司尚未向阮璐平交付符合合同约定条件的讼争房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。华辰公司主张2016年5月、6月期间存在合同约定的“高考、高温、台风、暴雨”等客观因素可据实延期交房，并提供该期间福州市气候影响评价表格予以证明。对此，因2016年5月、6月期间确实包含2天高考时间，临近的福州八中（吉祥山）校区确为2016年福州市各区（县）35个高考考点之一，故华辰公司可据实延期交房2天。另参照国家安全生产监督管理总局、卫生部（现国家卫生和计划生育委员会）、人力资源和社会保障部、中华全国总工会于2012年6月29日发布实施的《防暑降温措施管理办法》第八条第一款第一项规定：“……1.日最高气温达到40℃以上，应当停止当日室外露天作业；2.日最高气温达到37℃以上、40℃以下时，用人单位全天安排劳动者室外露天作业时间累计不得超过6小时，连续作业时间不得超过国家规定，且在气温最高时段3小时内不得安排室外露天作业；3.日最高气温达到35℃以上、37℃以下时，用人单位应当采取换班轮休等方式，缩短劳动者连续作业时间，并且不得安排室外露天作业劳动者加班”，现从华辰公司提交的2016年5月、6月福州市气候影响评价表格来看，气温未见达40℃以上应当停止当日室外露天作业的情形，且华辰公司未能提供有效施工日志、监理日志证明在气温超过35℃的12天内存在停工情形，因此华辰公司以高温因素符合据实延期条件的主张，本院不予采纳。综上，华辰公司可据实延期交房的天数为2天，即华辰公司应于2016年7月2日前交房，但华辰公司至今没有交房，依约应自2016年7月3日起，按阮璐平已付购房款3218765元的日万分之一的标准，向阮璐平支付逾期交房违约金至实际交房之日止。另，阮璐平按期足额支付了全部购房款3218765元，华辰公司应即时向阮璐平开具全款发票。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告福建华辰房地产有限公司应向原告阮璐平支付自2016年7月3日起至实际交付福州市台江区茶亭街道八一七中路与工业路北侧交叉处君临盛世茶亭地块九某单元房之日止的违约金（违约金按3218765元的每日万分之一标准计算，其中：2016年7月3日起至本判决生效之日止的违约金，被告应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效次日起至被告履行交付上述房屋之日止的违约金，由被告每月支付一次，在每月月底支付）；
二、被告福建华辰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告阮璐平开具1930000元购房款发票；
三、驳回原告阮璐平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3615元，减半收取计1807.5元，由原告阮璐平负担50元，由被告福建华辰房地产有限公司负担1757.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林 丹
二〇一八年三月十九日
书记员 潘冰心
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。