安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初3120号
原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U（1-1）。
法定代表人：王冠华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王军，该公司员工。
委托诉讼代理人：张祖国，该公司法律顾问。
被告：安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司，住所地安徽省凤阳县工业园景观大道西北侧，组织机构代码55017357-1。
法定代表人：楼铭志，该公司董事长。
被告：楼铭志，男，1969年1月7日出生，汉族，浙江省浦江县人，安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司董事长,住浙江省浦江县。
被告：楼淑芳，女，1966年10月21日出生，汉族，住浙江省浦江县。
原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司（以下简称凤阳中亚公司）、楼铭志、楼淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人王军、张祖国到庭参加诉讼，被告凤阳中亚公司、楼铭志、楼淑芳经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
凤阳农商行向本院提出诉讼请求：判令凤阳中亚公司偿还贷款本金8000000元及利息（其中本金800000元的利息自2014年7月30日起按年利率9.6%计算至2015年7月30日，此后按年利率12.48%计算至本息付清日止;本金3300000元的利息自2014年8月5日起按年利率9.6%计算至2015年8月5日，此后按年利率12.48%计算至本息付清日止;本金2900000元的利息自2014年8月6日起按年利率9.6%计算至2015年8月6日，此后按年利率12.48%计算至本息付清日止;本金1000000元的利息自2014年8月7日起按年利率9.6%计算至2015年8月7日，此后按年利率12.48%计算至本息付清日止）;凤阳中亚公司用其抵押的房地产以变卖、拍卖所得价款优先偿还上述贷款本息（厂房、办公楼偿还6200000元、土地使用权偿还1800000元）；楼铭志、楼淑芳对上述款项承担连带清偿责任；本案的诉讼费由凤阳中亚公司、楼铭志、楼淑芳承担。事实和理由：凤阳中亚公司因资金困难，于2014年7月30日从凤阳农商行借贷款本金800000元，于2014年8月5日借贷款本金3300000元，于2014年8月6日借贷款本金2900000元，于2014年8月7日借贷款本金1000000元，用于购石英砂原料，分别约定到2015年7月30日、2015年8月5日、2015年8月6日、2015年8月7日偿还，利息均按年利率9.6%计算，逾期加收30%的罚息，凤阳中亚公司以其所有的坐落于凤阳县工业园区凤翔大道北侧的厂房、办公楼、土地使用权抵押担保，并办理了抵押登记手续。由楼铭志、楼淑芳提供保证担保。经催要，借款本息至今分文未还。
凤阳中亚公司、楼铭志、楼淑芳均未提出答辩。
凤阳农商行提交的证据和证明目的如下：
1、营业执照副本、法定代表人身份证明各一份。用于证明凤阳农商行的主体资格。
2、凤阳中亚公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、楼铭志、楼淑芳身份证复印件各一份。用于证明凤阳中亚公司、楼铭志、楼淑芳的主体资格。
3、借款申请书一份、借款借据、借款合同各四份。用于证明凤阳中亚公司因资金困难，于2014年7月30日从凤阳农商行借贷款本金800000元，于2014年8月5日借贷款本金3300000元，于2014年8月6日借贷款本金2900000元，于2014年8月7日借贷款本金1000000元，用于购石英砂原料，分别约定到2015年7月30日、2015年8月5日、2015年8月6日、2015年8月7日偿还，利息均按年利率9.6%计算，逾期加收30%的罚息，后经催要至今本息未还的事实。
4、最高额抵押合同、抵押作价协议书、房地产权证、房地产抵押合同、土地使用权证书、他项权利证明书、抵押物品清单、保证合同、催收通知书复印件各一组。用于证明凤阳中亚公司以所有的房地产（权证字号：房地权凤字第2012001547号、权证字号：房地权凤字第2012001549号、土地使用证：凤国用2012第0409号）抵押担保的事实，并办理了抵押登记手续，楼铭志、楼淑芳亦提供保证担保的事实。
凤阳中亚公司、楼铭志、楼淑芳在规定的举证期限内未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年9月19日，原凤阳县农村信用合作联社（抵押权人）与凤阳中亚公司（抵押人）签订了一份《最高额抵押合同》。约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2012年9月19日至2015年9月19日，向借款人提供的最高贷款金额为5300000元；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人以其土地使用权作为抵押物，抵押物暂作价799万元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。当日，双方制作了《抵押（质押）物品清单》，签订了《土地使用权抵押作价协议书》，并办理了抵押登记。抵押清单中载明的抵押物为凤阳中亚公司所有的48360平方米的土地使用权，权属证号是凤国用（2012）第0409号，该幅土地位于凤阳县工业园区凤翔大道北侧，四至为：西至安徽世纪工业气体有限公司，东至山东力诺新材料有限公司凤阳分公司，南至凤翔大道，北至纬一路。2013年7月26日，原凤阳县农村信用合作联社（抵押权人）与凤阳中亚公司（抵押人）签订了二份《最高额抵押合同》。约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年7月26日至2016年7月26日，向借款人提供的最高贷款金额为6200000元；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人以其房地产（权证字号：房地权凤字第2012001547号、权证字号：房地权凤字第2012001549号）作为抵押物，抵押物暂作价9430000元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。当日，双方制作了《抵押（质押）物品清单》，并办理了抵押登记手续。
2014年7月30日、2014年8月5日、2014年8月6日、2014年8月7日，凤阳中亚公司与凤阳农商行分别签订借款合同和借款借据各四份，约定借款本金分别为800000元、3300000元、2900000元、1000000元，用于购石英砂原料，分别约定到2015年7月30日、2015年8月5日、2015年8月6日、2015年8月7日偿还，利息均按年利率9.6%计算，逾期未归还加收30%的罚息。2014年8月7日，楼铭志、楼淑芳与凤阳农商行签订保证合同一份，约定楼铭志、楼淑芳为凤阳中亚公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。凤阳农商行因催要所欠借款本息未果，起诉来院。
另查明,原凤阳县农村信用合作联社于2013年12月23日变更为凤阳农商行，其债权债务转为凤阳农商行债权债务。
本院认为,凤阳农商行与凤阳中亚公司签订的借款合同、最高额抵押合同、与楼铭志、楼淑芳签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。根据合同相对性原则，凤阳中亚公司应按借款合同的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。楼铭志、楼淑芳应按保证合同的约定承担连带清偿责任。本案借款涉及物的担保与保证并存的情形。《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”因此，凤阳农商行作为抵押权人，在凤阳中亚公司不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿；同时，楼铭志、楼淑芳自愿为该笔借款提供连带责任保证，在该债权同时存在债务人凤阳中亚公司提供物的担保情况下，凤阳农商行应当先就物的担保实现债权，楼铭志、楼淑芳对凤阳农商行就凤阳中亚公司提供的抵押财产实现抵押权后仍未获清偿的部分承担保证责任。凤阳农商行对凤阳中亚公司提供的抵押物享有优先受偿权。凤阳中亚公司、楼铭志、楼淑芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩等权利，由此产生的不利后果应自行承担。凤阳农商行的诉讼请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及利息（其中800000元的利息自2014年7月30日起按年利率9.6%计算至2015年7月30日，自2015年7月31日起按年利率12.48%计算至本息付清日止;3300000元的利息自2014年8月5日起按年利率9.6%计算至2015年8月5日，自2015年8月6日起按年利率12.48%计算至本息付清日止;2900000元的利息自2014年8月6日起按年利率9.6%计算至2015年8月6日，自2015年8月7日起按年利率12.48%计算至本息付清日止;1000000元的利息自2014年8月7日起按年利率9.6%计算至2015年8月7日，自2015年8月8日起按年利率12.48%计算至本息付清日止）；
二、被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司如不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权以该公司所有的位于凤阳县工业园区凤翔大道北侧的48360平方米的土地使用权［权属证号凤国用（2012）第0409号］及房地产（权证字号：房地权凤字第2012001547号、权证字号：房地权凤字第2012001549号）变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、如被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司提供的抵押财产实现抵押权后仍不能清偿8000000元借款本息，被告楼铭志、楼淑芳对未获清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由被告安徽凤阳中亚水晶玻璃制品有限公司、楼铭志、楼淑芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 秦明拾
人民陪审员 金红梅
人民陪审员 陈少君
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 王 朕
附本案适用的法律条文和司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务人有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。