湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初3326号
原告：中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行，住所地湖南省株洲市。
负责人李明勇，该支行行长。
特别授权委托诉讼代理人唐建湘，男，汉族，系该行职员。
一般授权委托诉讼代理人周志民，系湖南恒昌律师事务所律师。
被告：韦春云，女，汉族，湖南省邵阳县人，住湖南省邵阳县。
原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行（以下简称“工行车站路支行”）诉被告韦春云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，依法组成由审判员王新社担任审判长，与人民陪审员罗增荣、胡菊香参加的合议庭，于2018年4月28日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任庭审记录。原告工行车站路支行的委托代理人周志民到庭参加诉讼，被告韦春云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。
原告工行车站路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告韦春云偿还贷款本金255297.55元、利息20645.76元，本息合计人民币275943.31元（利息暂计至2017年9月26日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3.原告对被告韦春云向原告提供抵押的位于株洲市车站路1号金轮时代广场1栋2320号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告韦春云于2012年11月10日签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告韦春云发放贷款人民币34万元整，借款期限10年，贷款利率为年利率6.55%。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告韦春云未依约履行还款义务，截止2017年9月26日止，被告已连续拖欠18期，拖欠本金255297.55元、利息20645.76元，本息合计人民币275943.31元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另，合同第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。为确保上述合同的履行，合同约定被告韦春云以其位于株洲市车站路1号金轮时代广场1栋2320号房设定抵押登记。
被告韦春云未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见、证据和质证意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原、被告身份信息资料、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细。对原告提交的证据，本院经审查后认为均具备真实性、合法性、关联性，予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月10日，原告工行车站路支行（贷款人）与被告韦春云（借款人、抵押人）、株洲金轮房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：湘字工行车站路支行2013年64号），合同约定：原告向被告韦春云发放贷款人民币34万元整，用于购买芦淞区车站路1号金轮时代广场1-2320号房屋，贷款期限为10年，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人采取按月等额本息还款法，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；保证人承担阶段性连带责任保证；合同第十四条违约及违约责任的约定为：如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，构成被告违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因其违约给原告造成的损失。为保证合同履行，被告以其购买的坐落在株洲市芦淞区车站路1号金轮时代广场1栋2320号房屋为借款提供抵押担保，并在房屋管理机关办理了抵押登记手续（房屋所有权人：韦春云，房屋所有权证号：1000301891，他项权证号为：株房他证他字第1000307**号）。合同签订后，原告按约于2013年2月26日向被告发放了贷款本金34万元。但被告韦春云未依约履行还款义务，截止2017年9月26日止，被告已累计拖欠贷款本金18期，拖欠本金255297.55元、利息20645.76元，本息合计人民币275943.31元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案，被告因购房需要向原告申请贷款，并以借款人、抵押人的名义与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务。但被告未按时足额偿还原告借款本息，截止2017年9月26日已拖欠贷款18期，尚欠原告本金255297.55元、利息20645.76元，本息合计275943.31元，其行为已构成违约。根据双方签订的合同第十四条“如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，构成被告违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因其违约给原告造成的损失”之约定，因被告违约，原告有权要求被告立即偿还全部债务并解除合同。故本院认为，原告要求解除与被告于2012年11月10日签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告偿还所欠原告贷款本金255297.55元、利息20645.76元，本息合计275943.31元（利息暂计算至2017年9月26日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告在签订《个人购房借款/担保合同》时，被告即以其借款购买的坐落在株洲市芦淞区车站路1号金轮时代广场1栋2320号房屋为借款提供抵押担保，被告以抵押人的名义在担保合同上签字，并在房屋管理机关办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。故原告要求对被告提供的房屋依法享有优先受偿权的主张成立，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行与被告韦春云于2012年11月10日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告韦春云于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行借款本金255297.55元、利息20645.76元（利息暂计算至2017年9月26日，其后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部债务清偿之日止），共计275943.31元；
三、如被告韦春云未能履行本判决第二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司株洲车站路支行有权对被告韦春云所有的坐落于株洲市芦淞区车站路1号金轮时代广场1栋2320号房屋（房屋所有权证号：1000301891，他项权证号为：株房他证他字第1000307**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告韦春云届时所负债务范围内优先受偿。
如被告韦春云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5440元，公告费560元，合计6000元，由被告韦春云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王新社
人民陪审员 罗增荣
人民陪审员 胡菊香
二〇一八年四月二十八日
法官 助理 张 青
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。