江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安商初字第00245号
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司。
法定代表人徐建强。
委托代理人丁玉林。
被告周光海。
被告陈琳。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告周光海、陈琳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由审判员缪宏勇独任审判，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人丁玉林到庭参加诉讼，被告周光海、陈琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2011年9月5日，借款人周光海向原告下属张垛支行借款27万元，用于购工程材料，并约定月利率为7.10775‰，还款期限为2012年7月10日，两被告以其房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后周光海支付了原告利息1023.52元。借款到期后，原告多次催要，被告未归还本金。现要求判令被告周光海立即归还原告借款本金27万元，支付约定利息85204.44元（计算至2014年6月2日），并支付从2014年6月3日起按借款合同约定利率计算至实际还款之日止的逾期利息，原告以被告周光海、陈琳的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告周光海、陈琳均未答辩。
经审理查明：2011年7月12日，借款人周光海向农商行下属张垛支行申请借款，2011年7月19日，借款人周光海、担保人周光海、陈琳共同与农商行下属张垛支行签订了一份最高额个人担保借款合同，主要约定：借款人周光海向贷款人农商行申请借款，贷款人根据借款人的用途申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人周光海、陈琳自愿为借款人自2011年7月19日起至2016年7月18日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币27万元的借款提供担保，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任；本合同利率确定为中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮30%；借款人同意将取得的贷款资金由贷款人直接存入如下账户：账户名称为周光海，账号为×××4496；贷款人根据借款人的提款申请发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；本借款的的担保方式为最高额抵押担保，担保人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及主合同约定的期限还本付息的义务，本合同不因主合同债务人违反主合同约定用途而无效，担保人同意以座落于雅周镇周机村一组的土地面积为472平方米的房地产作为本合同项下借款的抵押物；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
2011年7月20日，周光海将登记在自己名下的座落于海安县雅周镇周机村一组的面积为133.78平方米的商业用房和面积为84.10平方米的住宅用房，在房产登记部门办理了抵押登记，原告领取了该房屋的他项权利登记证。
2011年9月5日，周光海向原告出具了一份借款借据，在借款借据中约定：借款金额为27万元，到期日期为2012年7月10日，借款用途为购工程材料，月利率为7.10775‰，还款方式为按季结息到期还本。当天，农商行按约将贷款27万元转账转入周光海的上述银行账户内。
2011年9月21日，周光海向原告给付利息1023.52元。
借款到期后，被告在原告起诉后于2014年5月14日归还本金5000元，其余本金及利息未予归还。
另查明：借款27万元从2011年9月5日至9月20日按月利率7.10775‰计算利息为1023.52元，该利息已由被告周光海给付。借款27万元从2011年9月21日起至2012年7月10日止按月利率7.10775‰计算利息为18807.11元，从2012年7月11日起至2014年5月14日止按逾期月利率10.661625‰计算逾期利息为64577.46元，借款265000元从2014年5月15日起至2014年6月2日止按逾期月利率10.661625‰计算逾期利息为1695.20元。
以上事实，有原告农商行提供的两被告的身份证、结婚证、借款申请书、最高额个人担保借款合同、抵押清单、周光海的房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、借款借据、周光海上述银行帐户的明细、贷款结息一览表及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：原告农商行与被告周光海、陈琳签订的最高额个人担保借款合同，不违反法律、行政法规的规定，是当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。农商行按约向借款人周光海发放了贷款，被告周光海应当按约向农商行归还借款并支付利息，逾期还款应当按约偿付逾期利息。周周光海与陈琳夫妇知晓周光海所借该贷款系夫妻共同债务，两人作为抵押人在合同中共同签名，约定以周光海名下的座落于雅周镇周机村一组的房地产提供担保，又办理了房产抵押登记，原告依法享有抵押物权，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，依法有据，本院予以支持。被告周光海、陈琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了质证、抗辩的权利，不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周光海归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款265000元。
二、被告周光海支付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司利息和逾期利息85079.77元（从2011年9月21日起计算至2014年6月2日止），并支付借款从2014年6月3日起至实际还清之日止按合同约定的逾期月利率10.661625‰计算的逾期利息。
上述两项，由被告周光海于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
三、如被告周光海未履行上述还款义务，原告江苏海安农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告周光海、陈琳抵押的房地产（即座落于海安县雅周镇周机村1组的建筑面积为133.78平方米的商业用房、建筑面积为84.10平方米的住宅用房及使用权面积为472平方米的国有土地使用权）所得价款优先受偿被告所欠上述借款本息。
四、驳回原告江苏海安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6626元，减半收取3313元，由被告周光海负担（此款已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6626元（户名：南通市财政局，账号：471558227682，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 缪宏勇
二〇一四年六月五日
书记员 景 慧
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。