浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初1656号
原告：中国某某银行股份有限公司海宁支行。
负责人：翁某某，行长。
委托诉讼代理人：金某某、王某某，浙江某某律师事务所律师。
被告：叶某某。
被告：孙某某。
原告中国某某银行股份有限公司海宁支行与被告叶某某、孙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某某、被告叶某某到庭参加诉讼。被告孙某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还原告借款本金252832.85元及利息、罚息1509.4元（利息、罚息暂计算至2016年2月29日，此后按借款合同约定计算至借款本金还清之日止）；2.二被告支付原告实现债权费用6800元；3.二被告以其所有的位于海宁市硖石街道某某10幢3单元106室房屋一套对上述1、2项付款义务承担抵押担保责任；4.由被告负担本案诉讼费。2014年12月30日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（合同编号：330036127－2022－20140597474），合同约定二被告向原告借款26万元，借款期限自2014年12月30日起至2034年12月30日止，并约定其他借贷条款、担保条款、违约责任等内容。同时，二被告以其所有的位于海宁市硖石街道某某10幢3单元106室房屋一套为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2015年1月13日将26万元贷款汇入合同约定的账户。自2016年2月起，二被告未按时归还借款本息。原告多次联系被告，但被告拖延不付。
被告叶某某对原告诉称无异议。
被告孙某某未作答辩，亦未提交证据。
针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据，经到庭的被告叶某某质证，意见如下：
1.中国某某银行个人住房贷款申请表一份2页，证明二被告于2014年12月12日向原告申请个人住房贷款的事实。
2.房屋他项权证（海宁房他证海房字第001324**号）一份，证明二被告将其所有的房屋一套抵押给原告并办理抵押登记手续的事实。
3.个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原告与二被告于2014年12月30日对借款的数额、期限、责任等相关内容进行约定的事实。
4.个人贷款支付凭证三张，证明原告依借款合同约定发放贷款至被告孙某某的账户的事实。
5.中国某某银行个人贷款对账单三页，证明被告已于2016年2月起拖欠本息的事实。
6.律师催收函、国内挂号信函收据各一份，证明原告已向被告催讨逾期款项、宣布贷款提前到期的事实。
7.委托合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费6800元的事实。
经当庭质证，对原告提供的证据，被告叶某某均无异议。被告孙某某未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的全部证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认。
通过以上本院认定的有效证据，结合当事人庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2014年12月30日，原告（贷款人）与二被告（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330036127－2022－20140597474）一份，约定二被告因购买坐落于海宁市硖石街道某某10幢3单元106室房屋所需向原告借款26万元，借款期限自2014年12月30日至2034年12月30日，贷款利率为浮动利率，即在同期同档次贷款基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率下调幅度，在本合同约定的每年的1月1日调整一次；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1839.17元；约定的还款日为：借款期限起始日在每月的对日（即以实际借款的13日为准），如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；第十六条违约情形，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……；费用的承担…贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）均由借款人承担；二被告以位于海宁市硖石街道某某10幢3单元106室房屋一套为借款提供抵押担保；上述抵押担保范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括律师费等）。2015年1月7日双方就上述房屋办理了抵押登记手续。原告依约于2015年1月13日将26万元贷款汇入合同约定的账户。自2016年2月起，二被告未按时归还借款本息。2016年3月1日原告向二被告邮寄律师催收函一份，要求二被告按约还款，并宣布提前一次性收回全部贷款本息。至2016年2月29日止，二被告尚欠原告本金252832.85元、利息及罚息1509.4元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方当事人均应切实履行。二被告在取得借款后理应按合同约定履行还款义务。现二被告未能按约归还借款及约定的利息，原告依约宣布贷款提前到期，并诉请二被告归还借款及约定的利息、罚息和实现债权费用，理由正当，应予支持。原、被告为上述借款办理了房屋抵押登记，故原告对抵押物依法享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶某某、孙某某于本判决生效之日起十日内归还原告中国某某银行股份有限公司海宁支行借款本金252832.85元及利息、罚息1509.4元（利息、罚息暂计算至2016年2月29日，此后按《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330036127－2022－20140597474）约定计算至借款本金还清之日止）。
二、被告叶某某、孙某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国某某银行股份有限公司海宁支行实现债权费用6800元。
三、原告中国某某银行股份有限公司海宁支行对被告叶某某、孙某某所有的位于海宁市硖石街道某某10幢3单元106室房屋一套拍卖或折价所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5217元，财产保全费2020元，合计7237元，由被告叶某某、孙某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 冯去英
人民陪审员 浦海凯
人民陪审员 吴胜平
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 程 佳
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。