吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延中民二初字第13号
原告：延边农村商业银行股份有限公司。住所：吉林省延吉市。
法定代表人：孙庆良，该公司董事长。
委托代理人：刘伟利，该公司营业部职员。
委托代理人：鹿存强，该公司法律顾问。
被告：延边百盛伟业经贸有限公司。住所：吉林省延吉市。
法定代表人：曾宪红，该公司总经理。
被告：王正国，男，汉族，1979年8月23日生，户籍所在地浙江省台州市。
被告：周璐君，女，汉族，1981年12月8日生，户籍
住所地浙江省台州市。
被告：曾宪红，女，汉族，1977年1月14日生，户籍所在地吉林省安图县。
被告：姜凤玲，女，汉族，1966年8月24日生，户籍所在地吉林省延吉市。
原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告延边百盛伟业经贸有限公司（以下简称百盛伟业公司）、王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人刘伟利、鹿存强到庭参加诉讼，被告百盛伟业公司、王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行诉称：2012年6月21日，百盛伟业公司与农商行签订流动资金借款合同约定借款金额2500万元，借款期限自2012年6月21日至2015年6月20日，借款月利率7.466666‰。借款人承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及农商行为实现债权所支出的诉讼费、律师费等其他费用。被告王正国、周璐君以其名下的房屋所有权及土地使用权为百盛伟业公司的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲为百盛伟业公司的贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，农商行按照约定向百盛伟业公司发放贷款2500万元，但百盛伟业公司未能按照合同约定按期偿还借款本息，截止2015年3月20日已拖欠利息4479999.60元。百盛伟业公司未能按时偿还借款本息构成违约，故诉至法院，请求依法判令：1、百盛伟业公司向农商行偿还借款本金2500万元及利息4479999.60元（利息计算至2015年3月20日，此后利息按照合同约定支付至本金付清为止）；2、农商行对王正国、周璐君的抵押物行使抵押权；3、王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲对百盛伟业公司的借款承担连带保证责任；4、百盛伟业公司承担一切诉讼费用。
百盛伟业公司、王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲未提出答辩意见。
经审理查明：2012年6月21日农商行与百盛伟业公司签订流动资金借款合同，合同约定借款金额为2500万元，借款用途为购货，借款期限自2012年6月21日至2015年6月20日，借款月利率7.466666‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订后，农商行已于2012年6月21日向百盛伟业公司发放贷款2500万元。
2012年6月21日，农商行与王正国、周璐君签订抵押合同。约定王正国、周璐君以其所有的房屋所有权及土地使用权向农商行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押房地产明细如下：1、房屋所有权证号为延房权证字第5251**号，房屋他项权证号为延房他证字第2232**号，土地使用权证号为延国用（2012）第010160947A号、延国用（2012）第010160953A号，土地他项权证号为延国用他项（2012）第12189号；2、房屋所有权证号为延房权证字第5146**号，房屋他项权证号为223211号，土地使用权证号为延国用（2012）第010170271A号，土地他项权证号为延国用他项（2012）第12188号；3、房屋所有权证号为延房权证字第5185**号，房屋他项权证号为延房他证字第2232**号，土地使用权证号为延国用（2012）第240199033号，土地他项权证号为延国用他项（2012）第240199014号；4、房屋所有权证号为延房权证字第5185**号，房屋他项权证号为延房他证字第2232**号，土地使用权证号为延国用（2012）第240199035号，土地他项权证号为延国用他项（2012）第240199015号；5、房屋所有权证号为延房权证字第5254**号，房屋他项权证号为延房他证字第2232**号。抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向农商行支付的其他款项及农商行实现债权与担保权发生的费用。
2012年6月21日，农商行与王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲分别签订补充保证担保借款合同，合同约定：王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲对百盛伟业公司的上述2500万元借款承担连带保证责任。保证范围包括：1、贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；2、保证借款人未按期偿还贷款本金及利息时，由保证人给付并放弃抗辩权（因抵押物严重不足值）；3、借款人不按期偿还贷款本金及利息时，贷款人有权从保证人帐户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制。
截止2013年3月20日百盛伟业公司共偿还贷款利息1713686.76元，自2013年3月21日至2015年3月20日共拖欠利息4479999.60元。
认定上述事实的证据有：农商行的营业执照、组织机构代码证、百盛伟业公司的营业执照、组织机构代码证、王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲的身份证、流动资金借款合同、贷款凭证、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证及房屋他项权证、土地使用权证及土地他项权证、补充保证担保借款合同、百盛伟业公司欠息明细。
百盛伟业公司、王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。
本院认为，农商行与百盛伟业公司、王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲签订的借款合同、抵押合同、补充保证担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押财产已依法办理抵押登记，故上述合同均有效，抵押权已设立。农商行已按约定发放贷款，百盛伟业公司未按合同约定偿还借款本金并支付利息构成违约，应承担违约责任。即向农商行偿还借款本金2500万元并支付利息4479999.60元（暂计至2015年3月20日，自2015年3月21日至本金全部付清之日止，按照双方合同约定利率执行)并承担相关费用。
根据相关法律规定及合同约定，百盛伟业公司不能偿还借款本息时，王正国、周璐君用其抵押的房屋所有权及土地使用权对百盛伟业公司尚欠的借款本金、利息及农商行实现债权费用承担抵押担保责任。王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲对百盛伟业公司的以上借款本金、利息及农商行实现债权费用承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告延边百盛伟业经贸有限公司于本判决生效后立即偿还原告延边农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元并支付利息4479999.60元（暂计至2015年3月20日，自2015年3月21日至本金全部付清之日止，按照双方合同约定利率执行)；
二、如被告延边百盛伟业经贸有限公司未按本判决规定期限偿还上述借款本金、利息及原告延边农村商业银行股份有限公司实现债权的费用，原告延边农村商业银行股份有限公司对被告王正国、周璐君抵押的房屋所有权及土地使用权行使抵押权，并依照法定程序对抵押物进行折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告王正国、周璐君、曾宪红、姜凤玲对被告延边百盛伟业经贸有限公司的上述借款本金、利息及原告延边农村商业银行股份有限公司实现债权的费用承担连带清偿责任。
如果被告延边百盛伟业经贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190602元，公告费300元，合计190902元，由被告延边百盛伟业经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 林 一
审判员 徐宝红
审判员 崔 玉
二〇一五年十月三十日
书记员 朴 民