江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民二初字第2542号
江西银行股份有限公司赣州分行（原南昌银行股份有限公司赣州分行），统一社会信用代码：91360700550871863N，住所地：赣州市章贡区张家围路48号。
负责人雷红云，女，该分行行长。
委托代理人刘杨，该分行员工，一般代理。
委托代理人张涛，江西凯莱律师事务所律师，一般代理。
被告赖肇丹，女，1983年7月9日生，住赣州市章贡区。
被告赣州市恒信置业有限公司，组织机构代码：57361412-2，住所地：赣州市章贡区休闲娱乐城北区主楼2201室。
法定代表人吴宗明，该公司总经理。
原告江西银行股份有限公司赣州分行（原南昌银行股份有限公司赣州分行）诉被告赖肇丹、赣州市恒信置业有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司赣州分行的委托代理人张涛到庭参加诉讼，被告赖肇丹、赣州市恒信置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月27日被告赖肇丹与原告签订《个人房产借款及抵押合同》向原告借款人民币300万元，被告赣州市恒信置业有限公司作为担保人在合同上签字，合同约定：1、实际贷款利率为年利率7.0725%，贷款逾期的罚息利率为在合同约定的贷款利率上上浮50%；2、被告赣州市恒信置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保（合同自签订之日起生效至原告获得完全抵押权且取得抵押权利凭证正本时止），被告赖肇丹以合同项下借款所购买房产提供全程抵押担保，并签订了《关于依法拍卖抵押资产的约定书》；3、借款期间借款人连续三期、累计六期或逾期达到半年未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向借款人发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。合同签订后，原告已向被告赖肇丹发放贷款，现被告赖肇丹已连续超过三期未偿还贷款本息和相关费用，原告为此成讼。要求：1、解除原告与被告赖肇丹签订的《个人房产借款及抵押合同》，被告赖肇丹应立即偿还所欠原告的借款本金人民币2965371.27元，利息人民币117517.17元（剩余利息自2015年7月17日起按年利率10.6%计算至借款还清之日止），由被告承担原告为实现债权所支付的律师费人民币14800元；2、由被告赣州市恒信置业有限公司对被告赖肇丹的上述还款义务承担连带清偿责任；3、原告有权行使抵押权，依法处理被告赖肇丹抵押给原告的房产，就所得价款享有优先受偿权以实现原告的相应债权；4、由被告承担本案诉讼费、财产保全费等全部费用。
原告为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提交了如下证据：
证据1、原告企业信息及名称变更信息，证明原告诉讼主体资格。
证据2、被告赖肇丹身份证，证明被告的诉讼主体资格。
证据3、个人房产借款及抵押合同、借款凭证，证明原告与被告赖肇丹之间的借款事实以及被告赣州市恒信置业有限公司自愿为被告赖肇丹的借款提供连带保证担保，被告赖肇丹提供自有房产为借款提供抵押担保。
证据4、委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费。
被告赖肇丹、赣州市恒信置业有限公司未提交答辩状及证据。
原告提交的证据，经当庭核实，本院认为证据来源合法，内容真实，与本案相互关联，本院予以确认。
经审理查明：被告赖肇丹因购买被告赣州市恒信置业有限公司开发的位于赣州市兴国县XX大道XX路XX栋XX商铺向原告申请贷款，2014年11月27日，原告江西银行股份有限公司赣州分行与被告赖肇丹、赣州市恒信置业有限公司签订《个人房产借款及抵押合同》（合同编号为19XX00）一份；约定被告赖肇丹向原告借款人民币300万元，借款期限120个月（2014年11月27日至2024年11月27日），约定年利率为7.0725%，还款方式为每月1日等额本息还款人民币34944.74元，担保方式为抵押担保及保证担保，由被告赣州市恒信置业有限公司为被告赖肇丹借款提供连带保证担保。贷款逾期（借款人未按合同约定还款）的罚息利率为借款合同上载明的贷款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，可按罚息利率计收复息，被告连续逾期三次或逾期六次，原告则有权解除合同，提前收回贷款本息并由被告承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用。2014年11月27日，原告依约向被告赖肇丹发放贷款人民币300万元。被告赖肇丹前期尚能按约支付本息，但从2015年1月1日起未按约定支付本息。截至2015年7月16日，被告赖肇丹尚欠原告借款本金人民币2965371.27元，利息人民币117517.17元，共计人民币3082888.44元。原告多次催收未果，遂起诉。
另查明，原告南昌银行股份有限公司赣州分行于2015年12月16日名称变更为江西银行股份有限公司赣州分行。原告为实现债权而支付律师代理费人民币14800元。
本院认为，原告江西银行股份有限公司赣州分行与被告赖肇丹、赣州市恒信置业有限公司签订的《个人房产借款及抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告江西银行股份有限公司赣州分行按约定向被告赖肇丹履行了提供借款的义务，被告赖肇丹未按约定向原告归还借款，已构成违约，应承担违约责任，对于逾期贷款，贷款人有权在贷款利率水平上加收50%罚息，故原告要求解除《个人借款及担保合同》并由被告赖肇丹清偿借款本金、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张由被告承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用的诉讼请求，本院予以支持。被告赣州市恒信置业有限公司为被告赖肇丹向原告贷款提供了连带保证担保，且原告的起诉在约定的保证期间内，被告赣州市恒信置业有限公司应对被告赖肇丹向原告还本付息、律师费承担连带清偿责任。关于原告要求行使抵押权，处理被告抵押给原告的房产，就所得价款享有优先受偿权以实现原告的相应债权的意见，因被告赖肇丹所购房产尚未办理抵押登记，原告未取得抵押权，故原告无优先受偿权，对于原告此诉讼请求，本院不予支持。被告赖肇丹、赣州市恒信置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未委托代理人到庭参与诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西银行股份有限公司赣州分行与被告赖肇丹、赣州市恒信置业有限公司签订的《个人房产借款及抵押合同》（合同编号为19XX00）。
二、由被告赖肇丹于本判决生效之日起七日内偿还所欠原告江西银行股份有限公司赣州分行借款本金人民币2965371.27元及利息、罚息计人民币117517.17元（此利息、罚息计算至2015年7月16日，此后按约定的利率计算至还清款之日止）。
三、由被告赖肇丹于本判决生效之日起七日内向原告江西银行股份有限公司赣州分行支付律师代理费人民币14800元。
四、由被告赣州市恒信置业有限公司对上述第二、三项被告赖肇丹的付款义务承担连带清偿责任。
五、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31582元，保全费5000元，合计人民币36582元，由被告赖肇丹、赣州市恒信置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈 雯
审 判 员 吴 芬
代理审判员 赵盈慧
二〇一六年一月十四日
书 记 员 郭 静