山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0983民初4053号原告：中国农业银行股份有限公司肥城市支行，住所地：肥城市。法定代表人：赵彬，行长。委托诉讼代理人:温亮，肥城万信法律服务所法律工作者。被告：辛显银，男，住肥城市。被告：路新英，女，住肥城市。原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行（以下简称农行肥城支行）与被告辛显银、路新英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告农行肥城支行的委托诉讼代理人温亮到庭参加诉讼。被告辛显银、路新英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行肥城支行向本院提出诉讼请求:1、提前解除原告与被告辛显银之间签订的个人购房担保借款合同；2、两被告偿还贷款本金105299.56元，并支付利息2172.95元（利息截止时间2017年7月31日）、罚息、复利直至还清本息为止；3、原告对被告辛显银所抵押房产享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费、财产保全费、邮寄送达费、诉讼代理费等由两被告承担。事实和理由：为购买房屋，被告辛显银向原告农行肥城支行申请办理贷款。2013年8月29日，被告路新英向原告出具共同还款责任承诺书，路新英承诺对辛显银向农行肥城支行申请的个人购房贷款145000元本息及相关费用承担连带清偿责任。2013年10月15日，农行肥城支行与辛显银签订个人购房担保借款合同，约定借款金额145000元，借款期限为2013年10月15日至2023年10月14日，还款方式为等额本息还款法，按月还款。同日，双方签订抵押合同一份，约定被告辛显银自愿将自己名下位于肥城市房屋一处为在农行肥城支行的借款提供抵押担保。2013年10月24日原告将借款打入被告指定的署名为吴进方的账户。后被告逾期归还借款本息，原告多次催要未果。被告辛显银未作答辩。被告路新英未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的两被告身份证复印件及常住人口登记卡索引表、常住人口登记卡各一份，个人借款凭证一份，他项权证一份，房产证一份，抵押合同一份，共同还款承诺书一份，个人购房担保借款合同一份，委托代理合同及代理费发票一份，因两被告未到庭亦未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告辛显银为购买位于肥城市房屋，向原告农行肥城支行申请办理按揭贷款14500元。2013年8月29日，被告路新英向原告出具“共同还款责任承诺书”一份，注明：路新英与借款人辛显银是夫妻关系，因借款人购买涉案房屋，向农行肥城支行申请购房贷款145000元，路新英作为借款人的共同还款责任人，承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，路新英对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2013年10月15日，农行肥城支行与辛显银签订“个人购房担保借款合同”一份，合同约定：辛显银向农行肥城支行借款145000元；借款提取方式为贷款人将借款直接划入户名为吴进方、尾号为1967的账户中；借款执行利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，执行利率按浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；贷款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告辛显银签订了抵押合同一份，约定：辛显银自愿以其名下位于肥城市的房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延利息债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年10月18日，原告与被告辛显银在肥城市房产管理局对涉案房屋办理抵押登记，他项权证上载明的他项权利种类为一般抵押。2013年10月24日，原告以转存方式向被告辛显银指定的户名为吴进方、尾号为1967的银行账户发放贷款145000元，并确定借款执行利率为年利率6.55000％，逾期利率为年利率9.82500％，到期日为2023年9月23日。后被告未按约定偿还原告借款本息。截止2017年7月31日，被告辛显银尚欠原告借款本金105299.56元，利息2172.95元。另查明，原告农行肥城支行为实现债权支付代理费9448.35元。被告路新英与被告辛显银系夫妻关系，该借款发生于二人夫妻关系存续期间。本院认为，原告农行肥城支行与被告辛显银签订的个人购房担保借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。被告路新英与被告辛显银系夫妻关系，该债务发生于二人夫妻关系存续期间，且被告路新英向原告农行肥城支行出具的共同还款责任承诺书系被告路新英真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，被告路新英应对借款本息及相关费用承担共同清偿责任。被告辛显银、路新英未按合同约定归还原告借款本息，合同解除条件成就，原告依据合同约定要求解除合同，并由被告辛显银、路新英归还剩余借款本息的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张对被告辛显银借款抵押的房产享有优先受偿权，原告提交他项权证证明其对涉案房屋已经办理抵押登记，符合双方约定及相关规定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对该主张依法予以支持。原告主张由被告辛显银、路新英支付诉讼代理费9448.35元，符合双方约定及相关规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行与被告辛显银于2013年10月15日签订的“个人购房担保借款合同”；二、被告辛显银、路新英于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行借款本金105299.56元；三、被告辛显银、路新英于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行借款利息（截止至2017年7月31日利息为2172.95元，此后利息以本金105299.56元为基数，自2017年8月1日起计算至实际给付之日止，按年利率9.82500％计算）；四、被告辛显银、路新英于本判决生效之日起十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行诉讼代理费9448.35元；五、如被告辛显银、路新英不能按期偿还上述款项，原告中国农业银行有限公司肥城市支行有权对被告辛显银设置抵押的房产（房屋所有权证号：肥房权证新城字第××号，他项权证号：肥房他证新城字第20095**号）一处折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1225元、财产保全费1120元，共计2345元，由被告辛显银、路新英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 张 兴二〇一七年十月十一日书记员 徐东文