石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹿民一初字第00890号
原告赵伟。
委托代理人李民生，河北标致律师事务所律师。
被告河北龙城房地产开发有限公司，住所河北省石家庄市鹿泉区山前大道111号。
法定代表人焦恬莹，总经理。
委托代理人郭保栋，河北冀石律师事务所律师。
原告赵伟与被告河北龙城房地产开发有限公司（以下简称龙城房地产公司）为商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王丙午独任审判，公开开庭进行了审理，原告赵伟及其委托代理人李民生、被告龙城房地产公司的委托代理人郭保栋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵伟诉称，原告赵伟与被告龙城房地产公司于2008年5月12日签订商品房买卖合同，合同编号AKL-0046，合同约定赵伟购买龙城房地产公司开发的位于鹿泉区获鹿镇大李庄村南奥克兰风情小镇A23-2号房屋，建筑面积318.55平方米，每平方米5080元，总金额1503505元，交房时间为2009年6月1日，出卖人逾期交房的违约责任是出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金。合同签订后，原告赵伟按照合同约定支付了房款1503505元。由于被告龙城房地产公司的原因，未能按照合同约定履行交房的义务，2010年12月1日被告向原告送达“解除购房合同通知”，后经协商，2010年12月4日双方签订补充协议，同意继续履行2008年签订的商品房买卖合同，将交房日期变更为2011年12月31日。2013年5月底原告接到被告电话通知，让原告接收房屋并领取钥匙，但是被告交付房屋的条件是原告放弃追究被告违约责任，放弃要求被告支付违约金。原告认为，原、被告之间既然订立商品房买卖合同，就应该履行合同条款的规定，不论那方违约，都要承担违约责任，原告明确表示不放弃追究被告的违约责任，所以被告至今不履行交付房屋、支付违约金的义务。为了维护自己的合法权益，原告赵伟诉至法院，请求法院依法判决：一、被告龙城房地产公司立即交付原告赵伟购买的商品房；二、被告龙城房地产公司向原告赵伟支付逾期交房的违约金328500元（自2009年6月1日至2015年6月1日即150万元6年365天日万分之一=328500元）；三、被告龙城房地产公司向原告赵伟支付逾期办理房屋产权登记证书的违约金3721元。四、案件受理费由被告龙城房地产公司负担。
被告龙城房地产公司辩称，1、2014年12月份，我公司现股东通过股权转让刚接手公司，但是与前股东尚有纠纷，一直未进行财务交接，加上原告赵伟未提供已经支付房款的证据，不能确定原告是否已经支付了房款，因此第一项诉求不能成立；2、逾期违约金是按2009年6月1日交房至2015年6月1日共计六年计算的，不符合合同的约定和本案的事实；3、原告要求的逾期办理房屋产权证书的违约金3721元不符合法律的规定和合同的约定，双方合同约定房屋交付后90日内办理房屋产权证书，因此只有在房屋交付给原告之后才存在逾期未办理房产证的可能，现在逾期未办理房产证的情况并未实际发生，因此其诉求不应支持。
经审理查明，原告赵伟与被告龙城房地产公司于2008年5月12日签订商品房买卖合同，合同编号AKL-0046，合同约定赵伟购买龙城房地产公司开发的位于鹿泉区获鹿镇大李庄村南奥克兰风情小镇A23-2号房屋。合同签订后，原告赵伟按照合同约定支付了房款1503505元，被告龙城房地产公司未按合同约定履行交房义务，为此，原告赵伟诉至本院，请求法院判令被告龙城房地产公司交付房屋、支付违约金。
庭审时，原告赵伟提交以下证据证实自己的主张：
一、《商品房买卖合同》。双方签订的合同约定，该房屋位于鹿泉区获鹿镇大李庄村南奥克兰风情小镇A23-2号房屋，建筑面积318.55平方米，每平方米5080元，总金额1503505元，交房时间为2009年6月1日，出卖人逾期交房的违约责任是出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金。合同签订时间为2008年5月12日。
二、解除购房合同通知。被告龙城房地产公司于2010年12月1日书面通知原告赵伟解除双方签订的购房合同，内容为由于多方面的原因，诉争房屋至今无法动工建设，无法继续履行合同，特通知赵伟解除购房合同，龙城房地产公司将承担合同规定的违约责任。赵伟称我不同意解除合同。
三、补充协议。双方于2010年12月4日签订补充协议，内容为由于龙城房地产公司无法如期交房，双方经协商达成如下协议，1、龙城房地产公司于2011年12月31日前将房屋交付赵伟，龙城房地产公司减免赵伟一年半的物业服务费，赵伟放弃追究龙城房地产公司逾期交房的责任；2、龙城房地产公司承诺2011年12月31日前完成房屋建造并交付赵伟，如无法交付房屋，龙城房地产公司按照国家规定承担合同违约造成的责任并赔付赵伟；3、龙城房地产公司必须无条件收回2010年12月1日发给赵伟的解除合同通知，继续执行双方2008年已经签订的商品房买卖合同，落款由赵伟、龙城房地产公司签字盖章。赵伟称该补充协议中双方约定了新的交房日期，如龙城房地产公司不能履行补充协议还要执行原合同，因为房地产公司并未在2011年12月31日前交房，本次诉讼原告赵伟所有的诉求均是按照2008年合同约定要求的。
四、要求龙城房地产公司无条件交房并支付逾期交房违约金的信函。内容为2013年5月赵伟接到龙城房地产公司电话通知，说赵伟购买的房屋具备交房条件，让去领钥匙，赵伟到公司办理交房手续时发现公司提供的《房屋交接协议》竟然以业主放弃主张龙城房地产公司承担逾期交房违约责任为前提，如果业主不答应该条款，则公司不向业主办理交房手续，赵伟认为按期保质交付房屋是开发商应尽的合同义务，开发商无权也不应当以免除自己违约责任作为交付房屋的条件，对于龙城房地产公司的要求，赵伟不能接受，公司应当承担合同约定的违约责任，希望公司尽快无条件为赵伟办理房屋交接手续，否则，赵伟将诉诸法律解决。赵伟于2013年7月2日将以上信函邮寄给龙城房地产公司。
五、支付购房款的收据。2008年4月26日赵伟将购房款1503505元一次性交到龙城房地产公司，公司出具了收据。
针对原告赵伟的主张和提供的证据，被告龙城房地产公司的质证意见为，1、对商品房买卖合同的真实性无异议，但是买卖合同不能证明被告赵伟已支付了房款；2、对解除购房合同通知的真实性无异议；3、对补充协议的真实性无异议，该第2、第3项证据是对原合同交房时间、违约责任的变更；4、该信函我们没有收到，不认可；5、支付房款凭证，回去后和单位的财务核实，五日内书面答复。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告赵伟、被告龙城房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务，原告赵伟已按合同约定支付了房款，但被告龙城房地产公司未按照合同约定履行交房的义务，依法应当承担违约责任，故原告赵伟要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金328500元，符合相关法律法规的规定和双方合同的约定，本院予以准许。关于原告赵伟请求支付逾期办理房屋产权登记证书的违约金的问题，根据双方合同的约定，房屋交付后90日内办理房屋产权证书，现房屋尚未交付，不符合支付逾期办理房屋产权登记证书违约金的约定条件，故对原告赵伟该请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告河北龙城房地产开发有限公司在本判决生效十日内交付原告赵伟位于石家庄市鹿泉区获鹿镇大李庄村南奥克兰风情小镇A23-2号房屋。
二、被告河北龙城房地产开发有限公司在本判决生效十日内支付原告赵伟逾期交房的违约金328500元。
三、驳回原告赵伟的其他请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21290元，减半收取10645元，由河北龙城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王丙午
二〇一五年八月十九日
书记员 赵建芳
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