甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终494号
上诉人（原审原告）甘肃省安装建设集团公司，住所地兰州市七里河区吴家园西街2号。
法定代表人李晖，该公司董事长。
委托代理人柴晨燕，甘肃熙和律师事务所律师。
委托代理人牟满，男，1976年9月23日出生，汉族，该公司员工，住兰州市七里河区下西园46号。
上诉人（原审被告）夏某，男，1969年3月28日出生，汉族，福华汽车修理厂业主，住兰州市七里河区西津西路***号602。
委托代理人程仁奇，甘肃得舍律师事务所律师。
上诉人甘肃省安装建设集团公司（以下简称安装公司）因与上诉人夏某房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服兰州市七里河区人民法院（2015）七民初字第30573号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人安装公司的委托代理人柴晨燕、牟满、上诉人夏某及其委托代理人程仁奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2010年3月1日，原告与被告签订了《场地房屋租赁合同》，约定原告将本院落的100平方米左右的场地及一栋小平房租赁给被告，每月租金800元，租金按月结清。租赁期限暂定为10个月，自2010年3月1日起至2010年12月31日止。合同落款乙方福华汽车修理厂没有加盖公章，由夏某亲笔签名确认。合同到期后，被告仍然继续使用该房屋，原告按月收取租金，每月800元租金。2012年3月7日，由于该地段要进行甘肃省重点工程南山路建设，原告下属的设备租赁公司向被告经营的修理厂书面发出《通知》，要求其搬离租用的场地。然而被告拒绝腾房，租金最后一次缴纳是2012年8月7日，至今再未缴纳。因被告拒不返还该诉争房屋，酿此纷争。另查明，2010年3月1日与被告签订合同的甘肃省第二安装工程公司设备租赁公司（甲方）系甘肃省第二安装工程公司的下属分公司，甘肃省第二安装工程公司已于2015年3月5日变更为甘肃省安装建设集团公司，法定代表人也由庞忠变更为李晖。以上事实有原告提交的非公司企业法人变更通知书、《场地房屋租赁合同》、收据、通知、《甘肃省第二安装工程公司拆迁补偿协议》、现场照片、关于按期履行拆迁协议的函，被告提交的《场地房屋租赁合同》、房屋移交单、收据、当事人的陈述以及开庭笔录在卷佐证。
原审认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原告甘肃省安装建设集团公司与被告夏某签订的《场地房屋租赁合同》系双方真实意思表示，虽然合同乙方是福华汽车修理厂，但落款福华汽车修理厂并没有加盖公章，而是由夏某亲笔签名确认，故被告是适格的诉讼主体。合同约定租赁期限届满，原、被告之间没有再续签合同，形成不定期租赁关系。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。而原告已尽到此义务。被告拒缴房租继续使用该涉诉场地房屋，构成无权占有，原告做为权利人可以请求被告返还原物，造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十四条明确规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故原告的第一项诉请于法有据，本院予以支持。原告的第二项诉请于法无据，应仍按每月800元租金计算，则自2012年9月起至2015年9月止共37个月，共计29600元。被告关于诉讼主体不适格及不腾房的的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条的规定，判决：一、被告夏某于本判决书生效之日起五日内，将位于兰州市七里河区华林路161号、原甘肃省第二安装工程公司设备租赁公司院内的场地及平房腾空，并返还给原告甘肃省安装建设集团公司。二、被告夏某于本判决书生效之日起五日内给付原告甘肃省安装建设集团公司房屋租赁费29600元。案件受理费1380元，由原告甘肃省安装建设集团公司承担690元，被告夏某承担690元。
宣判后，原、被告双方均不服一审判决，均向本院提起上诉。
原审原告安装公司上诉称，1．请求判令被上诉人支付逾期房屋租赁费用65，600.00元（每月1600元，从2012年8月至2015年12月）直至房屋交付。2．请求法院判令一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。其理由：上诉人与被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月15日起诉至兰州市七里河区人民法院，该院做出（2015）七民初字第30573号民事判决书，判决被上诉人搬离涉案房屋并将其返还上诉人，给付上诉人房屋租赁费用29，600.00元，案件受理费用1，380.00元由上诉人被上诉人各承担一半。现上诉人认为该民事判决部分事实认定错误、适用法律错误，应依法进行改判。一审判决在“本院认为”中认定上诉人主张双倍给付房屋租赁费于法无据，应仍按每月800元租金计算。上诉人认为其主张双倍支付从2012年8月至今的房屋租金是有合理合法依据的，首先2014年5月6日下午上诉人已将《关于限期腾房的通知》送达被上诉人手中，并由被上诉人确认签字且在相应的期间内并未提出异议，可见被上诉人是清楚并认可《关于限期腾房的通知》中若被上诉人在期限内不搬离涉案房屋则双倍给付2012年8月至今租赁费的约定的，该约定是针对被上诉人不按约履行所制定的违约条款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零八条之规定在上诉人经催告后的合理期限内被上诉人仍不履行约定时，上诉人有权要求其承担违约责任。关于一审、二审所产生的诉讼费用应当由被上诉人承担，因为上诉人之所以选择诉讼这条道路完全是由于被上诉人不按照约定履行其合同义务损害了上诉人的合法权益，为了维护上诉人的合法权益才将被上诉人诉至人民法院，这增加了上诉人为维护自身权益的成本，该额外费用的产生完全是因为被上诉人不遵守约定不履行义务所造成的，故理因由被上诉人承担全部费用。综上所述，上诉人主张的双倍给付房屋租赁款不但有事实依据还有法律依据，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，上诉人依法提出上诉，请求贵院依法改判。
原审被告夏某上诉称，1．请求依法撤销兰州市七里河区人民法院（2015）七民初字第30573号民事判决书，依法改判或将本案发回重审。2．依法要求被上诉人对上诉人进行补偿安置。3．上诉费由被上诉人承担。其理由：一、一审法院没有查明事实，偏听偏信，胡乱判决。一审中上诉人一再强调没有搬迁的原因是补偿安置无人问津，该租赁物已经于2012年8月交于兰州城投公司，城投公司应当对上诉人补偿安置，但是，时至今日，别的邻居被拆迁户都已拿到拆迁补偿款，为什么上诉人的问题不解决，兰州城投没有人问过上诉人，被上诉人也从来没有谈过拆迁补偿安置的问题，据说被上诉人已经拿到了补偿款，其中就有上诉人的补偿款。如果不补偿安置上诉人，无论是兰州城投还是被上诉人都无权要求上诉人腾房，因为兰州市政府拆迁的政策是先安置补偿，后拆迁腾房，这一点是明确的，现在安置补偿问题不解决，上诉人拒绝腾房，一审法院为什么偏听偏信，徇私枉法。二、关于租赁权的问题。一审中，上诉人向法院提交了证据房屋移交单，这是本案的重要证据，该证据清楚显示租赁物已经移交给兰州城投公司，一审为什么采纳如果不采纳该证据应当在判决中说明理由，但是也没有说明理由。移交单证明该租赁物已于2012年8月移交给兰州城投公司，也说明被上诉人没有收取租金的权利，也没有权利要求上诉人腾房。三、关于本案原、被告诉讼主体资格的问题。原审原告是甘肃省安装建设集团公司，而租赁合同是兰州市七里河区福华汽车修理厂与甘肃省第二安装工程公司设备租赁公司签订的，被上诉人只有非法人企业变更通知书，该证据不能证明设备租赁公司与第二安装工程公司的关系，因此，本案甘肃省安装建设集团公司不具有诉讼资格。其二，租赁合同是福华汽修厂签订的，被上诉人称福华汽修厂就是个体工商户，没有企业法人资格，这一点被上诉人没有证据予以证明，一审法院对此也没有落实，凭什么将夏某列为本案的被告。综上所述，一审法院没有查明案件事实，错审错判，上诉人请求二审法院依法将本案发挥重审或依法改判。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，不定期租赁合同的随时解除权。没有约定租期的合同，当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。本案中，双方签订的《场地房屋租赁合同》，约定的租期暂定为拾个月（2010年3月1日起至2010年12月31日止）。既然是暂定，合同到期后，双方应当重新进行约定，没有重新进行约定的应当视为不定期的租赁合同，当事人双方均可以随时解除合同。2012年3月7日，由于南山路建设，上诉人安装公司已向上诉人夏某发出书面《通知》，要求其搬离租用的场地。上诉人夏某拒绝腾房的行为构成违约，应当承担相应的责任。关于上诉人夏某主张主体不适格的问题。经庭审核实，签订租赁合同的乙方福华汽车修理厂，在双方签订合同时并没有加盖公章，也未在工商部门办理营业执照，上诉人夏某在签订租赁合同时，以个人要经营汽车修理厂的名义，由上诉人夏某个人签订的场地房屋租赁合同。因此，上诉人夏某属于该租赁合同的适格诉讼主体。双方的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1390元，由上诉人甘肃省安装建设集团公司负担700元，上诉人夏某负担690元。
本判决为终审判决。
审 判 长 任登光
代理审判员 张煜枫
代理审判员 王 博
二〇一六年四月十五日
书 记 员 刘艺涵