广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0102民初5159号原告：黄淑霖，女，1978年12月8日出生，壮族，住广西平果县。委托代理人:李胜军，广西创想律师事务所律师。被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所:南宁市兴宁区昆仑大道995号，统一社会信用代码：91450000739954566G。法定代表人：钟山，董事长。委托代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。委托代理人：张凝凯，广西万益律师事务所律师。第三人：南宁嘉和物业服务有限公司，住所：南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城观澜馆2层，统一社会信用代码：91450100775955320A。法定代表人：许广清，总经理。委托代理人：梁颖，女，1987年5月5日出生，汉族，公司职员，广西横县号。原告黄淑霖与被告广西嘉和置业集团有限公司(以下简称“嘉和置业公司”)、第三人南宁嘉和物业服务有限公司（以下简称“嘉和物业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告黄淑霖的委托代理人李胜军、被告嘉和置业公司的委托代理人张莎、张凝凯、第三人嘉和物业公司的委托代理人梁颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄淑霖向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将符合交付条件的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北3栋2901号房屋交付给原告并且从2017年8月5日起每日支付交房违约金115.53元直至房屋交付为止；2、判令第三人立即协助被告将位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北3栋2901号房屋的钥匙及交房的相关文件交付给原告；3、判令被告及第三人承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年7月15日签订了商品房买卖合同，合同约定：1、被告将位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北3栋2901号房屋（建筑面积约为139.57平方米）出售给原告。2、被告应该在2017年8月5日前交房。3、双方约定为银行贷款支付购房款。因原告在签订购房合同时表示自有资金不足以支持首付款，于是被告向原告推荐向第三人借款。后原告向第三人借款23万元支付首付款，并签订了借款协议。该笔借款约定分三期在三年内还清，并约定了利息的计算方式。两份合同签订后原告按照合同的约定支付了相应的款项，但到了交房时间，被告却要求原告提前还清欠第三人的借款，否则房屋的钥匙及交房的相关文件就由第三人扣押不交予原告。被告和第三人的行为严重损害了原告的合法权益，原告遂诉至本院，诉请如前。被告嘉和置业公司辩称：一、原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》�九条约定的交房时间为2017年8月5日前，交房条件为商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。二、被告于2017年6月发布交房通知，并根据原告的授权将涉案房屋交付给第三人嘉和物业公司及案外人广西筑邦建筑工程有限公司，被告按合同约定交房期限已向原告交付符合条件的房屋，不存在任何违法行为。1、原告在合同签订后，向被告出具委托书，委托被告在涉案房屋达到交付条件时，直接移交给广西筑邦建筑工程有限公司进行涉诉房屋改造，故广西筑邦建筑工程有限公司有权收房。2、原告向被告出具委托书，要求被告在其通知交房之时，若原告仍未累计偿还完第三人借款本息（原告已还借款本息以第三人单方通知被告为准），其委托第三人代原告接收房屋（包括但不限于：验房、领取钥匙、签署交房相关文件等）。被告在发出交房通知后，收到第三�发出的《房屋交付通知书》，第三人告知被告，截至房屋交付之日，原告仍有借款尚未付清，要求被告将涉案房屋直接交付给第三人，故第三人有权收房。3、涉案房屋于2017年7月18日取得《建设工程质量竣工验收意见书》，该房屋已经达到合同约定的交房条件。同日，被告将涉案房屋交付给第三人及广西筑邦建筑工程有限公司，至此被告已在合同约定的交房日期前完成了交房义务，不存在违约行为。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。第三人嘉和物业公司述称：一、第三人与原告于2016年7月15日签订《借款协议》并出具委托书，约定在原告未累计偿还完毕全部借款本金及利息前，涉案房屋由第三人代为接收。二、被告于2017年6月发布交房通知，但截至该时，原告仅向第三人支付了第一期的本金及利息，尚有两期的本金共计152000元及利息未清偿，因此根据协议，第三人向被告发出《房屋交付通知书》，要求被告将涉案房屋交予第三人。三、因原告同时委托广西筑邦建设工程有限公司收房改造，改造完成后，第三人请求广西筑邦建设工程有限公司发布《工程改造验收通知书》时，告知原告尚有欠款未清偿，请原告清偿欠款后再从第三人手中接收涉案房屋。但原告至今未能全部清偿欠款，因此该房尚不具备交付于原告的条件。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（买受人）与被告�出卖人）于2016年7月15日签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北3栋2901号房屋，建筑面积为139.57平方米，房屋总价款1155318元，原告按银行按揭方式支付房款，于合同签订日向被告支付合同总价款的30%，即347318元，其余合同总价款的70%，即808000元，由原告向银行申请办理按揭贷款手续支付；双方约定于2017年8月5日前，交付具备经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格的商品房。同日，原告和广西筑邦建筑工程有限公司签订了《房屋改造协议》，约定原告于2017年8月5日前将位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北3栋2901号房屋移交给广西筑邦建筑工程有限公司改造施工，合同项下改造工程竣工交付时间为2017年8月5日前。同时，原告向被告出具了《委托书》，委托被告在房屋达�约定的交付条件时，直接代为移交给广西筑邦建筑工程有限公司进行改造。原告于2016年7月15日还与第三人嘉和物业公司签订了一份《借款协议》，约定：原告向第三人借款230000元，作为原告购买上述房屋的首付款使用。借款偿还：原告于2017年7月15日前向第三人偿还借款本金78000元，按年利率1.7%计付借款利息；于2018年7月15日前向第三人偿还借款本金76000元，按年利率5%计付借款利息；于2019年7月15日前向第三人偿还借款本金76000元，按年利率15%计付借款利息。如被告通知交房时，原告还未向第三人累计偿还完前述借款本金及该本金对应的全部利息，原告不可撤销地委托第三人代原告向被告接收房屋及签署交房相关文件。第三人的收房行为即为原告的收房行为，由原告自行承担收房相关责任。原告向第三人累计偿还完前述借款本金及该本金对应利息后30日内�第三人向原告发出交房通知，由原告至第三人通知地点按第三人交房时现状接收房屋，第三人在原告接收房屋前，不承担房屋保管责任。原告向被告出具了另一份《委托书》，载明原告向第三人借款及委托第三人在其未累计偿还完前述借款本金及该本金对应的全部利息时自愿不可撤销地委托第三人代其接收房屋（包括但不限于：验房、领取钥匙、签署交房相关文件等）的事实。签订上述文件后，原告于2016年7月15日向被告支付房屋首期款117318元，于2016年12月15日缴纳商品住房买卖契税及滞纳金共计17511.33元。第三人嘉和物业公司根据原告委托，已将出借金额230000元直接转款至被告嘉和置业公司名下银行账号。2016年7月18日，被告嘉和置业公司出具了载明购买方为黄淑霖、金额为347318元的增值税发票一张。2017年6月15日，被告在南国早报报纸A10版上刊登交房通知，载明被告开发建设的嘉和城·塞纳右岸包括北三栋在内的商品房已达到交付条件，根据委托书，被告将于2017年6月20日直接将包括塞纳右岸北三栋在内的房屋交付给广西筑邦建筑工程有限公司。2017年7月18，嘉和城·塞纳右岸北3栋经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收，验收结论为工程质量合格。同日，被告嘉和置业公司、第三人嘉和物业公司及广西筑邦建筑工程有限公司签署了《房屋交接书》，主要内容为：根据原告黄淑霖的委托，涉案房屋已于2017年7月18日交付给第三人嘉和物业公司及广西筑邦建筑工程有限公司，视为被告嘉和置业公司已按约定条件向原告黄淑霖交付。2017年7月，广西筑邦建筑工程有限公司向原告发出改造工程验收通知书，主要内容载明：涉案房屋已完成改造，并将于2007年7月20日正式向原告移交；根据原告与第三人签订的借款协议约定，截止2017年7月6日，原告仍欠首付借支本金78000元，如原告在7月20日前未还清上述款项，房屋将全权委托第三人代为办理收楼及其他相关手续。2017年7月15日，原告向第三人归还了借款本金78000元，并支付借款利息3910元。2017年7月18日，第三人向被告发出《房屋交付通知书》，载明因原告尚有152000元借款本金未偿还，根据原告向被告出具的《委托书》，请被告将南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北3-2901号房直接交付第三人。以上事实，有商品房买卖合同、竣工验收合格意见书、交房公告、房屋改造协议、验收通知书、委托书、借款协�、房屋交付通知书、房屋交接书、情况说明、发票、付款委托书、收款收据、银行签购单等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应履行合同约定的义务。原告方以自有资金支付了首期款117318元，并与第三人签订《借款协议》，向第三人借款230000元用于支付首付款。第三人提供的情况说明载明第三人已将230000元直接转款至被告。被告对此并无异议，且出具了金额为347318元的增值税发票一张。因此，原告方已履行了其支付购房款的合同义务。根据《商品房买卖合同》的约定，被告负有于2017年8月5日前交付符合约定条件的商品房给原告的义务。被告于2017年6月15日在报纸上刊登了交房通知，声明本案中的塞�右岸北3栋2901号房屋已符合交付条件，因此被告应履行交付房屋的义务。原告于2016年7月15日向被告出具《委托书》，委托被告在《商品房买卖合同》项下的房屋达到约定交付条件和《房屋改造协议》约定移交条件时，直接代为移交给广西筑邦建筑工程有限公司进行房屋改造。同日，原告向被告出具《委托书》，自愿不可撤销地委托第三人代为接收房屋，第三人的收房行为即为原告的收房行为。被告根据原告的委托书及第三人的通知书，与广西筑邦建筑工程有限公司及第三人办理房屋交接验收手续，签订《房屋交接书》并移交房屋钥匙，至此，被告已按合同约定履行完毕其交房义务，并无不妥。因此，原告要求判令被告立即将符合交付条件的房屋交付给原告并支付交房违约金的诉讼请求，本院不予以支持。第三人嘉和物业公司接收房屋后，是否应将房屋转交给原告，原告应履行何种义务后收受房屋，则均属于原告与第三人签订的《借款协议》如何履行问题。该问题属于借款合同纠纷范畴，与本案的商品房预售合同纠纷不属于同一法律关系，亦与被告无关，故对于原告请求判令第三人协助被告将房屋钥匙及交房的相关文件交付给原告的诉讼请求，本院在本案中不作审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条的规定，判决如下：驳回原告黄淑霖关于被告广西嘉和置业集团有限公司立即将符合交付条件的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北3栋2901号房屋交付给原告并且从2017年8月5日起每日支付交房违约金115.53元直至房屋交付为止的诉讼请求。案件受理费25元，由原告黄淑霖负担。上述金钱给付义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 林 莉二〇一七年十一月二十日书记员 黄丁鸣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十八条出卖人应当按�约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。