云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）禄民初字第46号原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司。住所地：禄丰县金山镇翡翠湾小区。法定代表人：柳多清，职务：董事长。组织机构代码证：67087175-3委托代理人王洪生，义诚法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告董加贵，云南省禄丰县人，住禄丰县。（未到庭）被告杨文秀，云南省禄丰县人，系被告董加贵的妻子。（未到庭）原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司诉被告董加贵、杨文秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司的委托代理人王洪生到庭参加了诉讼，被告董加贵、杨文秀因无法直接送达应诉手续，经本院依法于2015年1月4日在《人民法院报》第G65、G68版中缝向其公告送达应诉手续及开庭传票，公告期限届满后，二被告无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司诉称：2008年9月26日二被告（乙方）与原告（甲方）签订商品房购销合同，合同约定：乙方向甲方购买位于禄丰县金山镇世纪大街北延长线西侧名为“恒嘉·翡翠湾商住小区”24幢一单元201室商品房一套，单价为每平方米1831元，总房价为220409元，乙方在签订合同当日起付购房款总额的30%作为首付款即66409元，余额154000元于2008年12月31日前办理完银行按揭手续。乙方逾期付款违约责任为：逾期四十天后，乙方按下列【3】中约定承担违约责任：乙方逾期未付款项超过30日的，或在约定时间内不按照提供按揭贷款材料并签署有关文件导致不能办理银行按揭的，或因乙方不按照合同第六条之约定办理完成交付手续导致《他项权证》无法办理的，甲方有权解除合同，收回房屋，并追究乙方承担违约责任。合同还约定其它内容。合同签订后，二被告没有按照合同约定的第八条第1项第3小项履行，即：二被告不按照合同第六项之约定办理完成交付手续导致上述房屋《他项权证》至今无法办理。二被告的行为造成原告无法办理房屋产权证，按揭银行的手续至今不完备，房屋至今未办理抵押登记手续，银行已支付的按揭款，因由原告承担担保责任，原告一直为二被告承担还款责任。至今原告为二被告还款有20000多元。原告及其按揭银行多次找二被告协商或找二被告的亲属协商，至今，二被告仍然未办理上述房屋的《他项权证》。按照合同第八条第1项第3小项约定，原告有权解除合同，收回所售房屋，并追究二被告的违约责任。同时，由于二被告的行为，双方签订的合同及与银行签订的合同无法继续履行，二被告也没有能力履行。为了维护原告的合法权益，依照我国合同法等相关法律的规定，特向人民法院起诉，请求人民法院依法判决解除原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司与被告董加贵、杨文秀在2008年9月26日签订的商品房购销合同；本案的诉讼费用由二被告承担。被告董加贵、杨文秀未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。针对其诉讼主张，原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司向本院提交了如下证明材料：1、原告的营业执照和组织机构代码证复印件、法定代表人证明书各一份，欲证实原告的诉讼主体资格；2、二被告的身份证复印件，欲证实二被告的身份情况；3、原、被告双方于2008年9月26日签订的《商品房购销合同》复印件一份，欲证实原、被告双方在2008年9月26日签订商品房购销合同，证实原告将位于翡翠湾住宅小区24栋1单元201室住房一套，以220409元出售给二被告的事实，以及该套房屋被告方于2008年9月28日首付款为66409元及按揭款154000元的方式进行购买，该合同还证实被告不按合同约定办理完交房手续导致他项权证无法办理，原告有权解除合同，收回所售房屋；4、中国银行股份有限公司禄丰支行于2011年8月18日出具的《关于对董加贵逾期贷款处理情况进展的报告》复印件、于2014年9月3日出具的《情况说明》各一份，欲证实被告方违反双方签订的商品房购销合同的约定第八条中的第3小项，同时还证实中国银行禄丰县支行已经多次找二被告偿还按期贷款，至今末果，二被告至今下落不明。以及被告方自2011年6月起没有按期向中国银行禄丰县支行偿还按揭贷款，原告方自2011年6月至今一直代替两被告向中国银行禄丰县支行偿还贷款本息46000元；5、原告于2008年8月28日出具的《股东会关于提供保证担保的决议》复印件一份，欲证实：二被告的按揭贷款由原告进行担保的事实；6、中国银行股份有限公司禄丰支行于2008年10月13日出具的《借款借据》第一联正本复印件一份、于同年同月同日出具的《消费信贷转账传票》复印件两份，欲证实被告方购买本案房屋，向中国人民银行禄丰支行按揭贷款的事实；7、中国银行股份有限公司禄丰支行出具的《贷款已还款明细清单》复印件两份，欲证实被告贷款购买本案房屋及还款的具体情况；8、中国银行股份有限公司禄丰支行与二被告于2008年10月13日签订的《个人购房借款贷款合同》复印件一份，欲证实本案房屋被告方向中国银行禄丰县支行按揭贷款的事实。被告董加贵、杨文秀未到庭质证，也未向本院提交证明材料。2015年6月2日，原告代理人向本院提交以下补充材料：1、中国银行股份有限公司禄丰支行于2015年5月27日出具的《贷款已还款明细清单》一份。2、二被告结婚证复印件一份。本院认为，被告董加贵、杨文秀未到庭质证，视为对其质证权利的放弃。对原告提交的证明材料1、2、5、6、7、8，其证据形式合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信；对证明材料3，有原告和二被告的签名捺印，其证据形式合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信；对证明材料4，其内容与本案无关联，本院不予采信。对原告庭后提交的两份补充材料，本院作为参考。经过开庭审理，原告举证及陈述，本院认定本案如下法律事实：二被告系夫妻关系，共同向原告购房。2008年9月26日，原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司与被告董加贵、杨文秀订立了《商品房购销合同》，合同约定的与本案相关的内容如下：二被告购买原告开发的位于禄丰县金山镇世纪大道的“恒嘉·翡翠湾商住小区”24幢1单元201室预售商品房一套，属砖混结构，该商品房套内建筑面积为120.35平方米，每平方米单价为1831.40元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），房屋总价款为220409元。合同第六条第三项约定付款方式为二被告于签订合同当日起付购房总额的30%作为首期款，计人民币66409元；余额154000元于2008年10月8日前办理完毕银行按揭相关手续。合同第八条第一款第3项约定二被告逾期未付款项超过30日的，或在约定时间内不按时提供按揭贷款材料并签署有关按揭文件导致不能按时办理银行按揭的，或因二被告不按合同第六条之约定办理完交房手续导致《他项权证》无法办理的，甲方有权解除合同，收回所售房屋，并追究二被告的违约责任。合同签订后，二被告向原告支付了购房首付款66409元，余款154000元向中国银行股份有限公司禄丰支行申请了房屋按揭贷款20年，中国银行股份有限公司禄丰支行于2008年10月13日与二被告签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》并发放了该款，同日，被告董加贵通过其在中国银行股份有限公司禄丰支行的账户以消费信贷转账的方式将该笔款项转到禄丰恒嘉房地产开发有限公司账户，至此，二被告已完成购房款220409元的支付义务。原告收受二被告全额支付的购房款后，于2009年12月31日前办理了房屋交接手续将房屋交付给二被告使用。二被告持续向中国银行股份有限公司禄丰支行履行房屋按揭贷款还款义务至2011年5月，之后，因原告为二被告房屋按揭贷款提供保证担保责任，二被告的房屋按揭贷款还款义务转移至原告。故，原告诉至法院。本院认为，原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司与被告董加贵、杨文秀签订的《商品房购销合同》合法有效，对合同当事人均具有约束力。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。本案原、被告双方签订的《商品房购销合同》项下的房屋属于预售商品房，双方签订的《商品房购销合同》是双务、有偿合同，二被告作为买受人，已履行了全额支付房屋款项给原告的义务，原告作为出卖人，收受了二被告的购房款，并履行了交付房屋给二被告的义务，双方按合同约定办理了房屋交接手续，双方签订的《商品房购销合同》已履行完毕。故，原告提出的合同签订后，因二被告没有按照合同第八条第一款第3项的约定履行，要求解除与被告董加贵、杨文秀在2008年9月26日签订的《商品房购销合同》的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告提出的至今不能办理房屋产权证、房屋至今未办理抵押登记手续、原告一直为二被告承担还款责任的主张，本院认为，与本案不属于同一法律关系，对该主张本院在本案中不予评判。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：驳回原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告禄丰恒嘉房地产开发有限公司承担。（已交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  李玲红审 判 员  萧天桃人民陪审员  游天华二〇一五年七月二十三日书 记 员  张 燕