广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初1166号
原告：董某某，男，1954年2月24日出生，汉族，住柳州市城中区。
被告：陈某某，男，1965年12月31日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
被告：梁某某，女，1975年11年11日出生，住广西柳州市鱼峰区。
原告董某某与被告陈某某、梁某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董某某到庭参加诉讼。被告陈某某、梁某某经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告归还借款人民币30000元及利息15600元（从2015年2月8日起至2017年4月7日止，共26个月，按月利率2%计算，2017年4月8日至付清时止的利息按月利率2%另行计算）；2.判令两被告未能归还借款本息时，对提供的抵押物坐落在柳州市鱼峰区房屋（柳房权证字第××号），拍卖或变卖所得的价款优先受偿；3.判决两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年5月17日被告陈某某因生意需要资金周转与原告签订了一份抵押借款协议书。协议书约定：月利息为2.5%，借款期限为12个月。对借款期限双方补充约定：经双方同意，此协议书延续到借款归还为止。被告自愿将自己位于柳州市鱼峰区房屋作抵押（柳房权证字第××号、柳房他证字第××号），并在柳州市房屋登记管理局办理了抵押登记。之后被告于2012年5月23日向原告借款30000元，出具给原告的借条约定，按原房屋抵押借款协议执行。被告依约按月付利息到2015年2月7日，从2015年2月8日开始不再支付利息和归还本金，至2017年4月7日拖欠26个月利息共计15600元。经查被告梁某某系被告陈某某妻子，被告陈某某在与被告梁某某婚姻关系存续期间的债务依据有关法律规定应当共同偿还。原告为维护权益，遂诉至法院，请求判如所请。
被告陈某某、梁某某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为二被告放弃答辩、举证和质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了抵押借款协议书、借条、他项权证作为证据。原告所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月17日，原告与被告陈某某签订了一份《抵押借款协议书》，约定：原告董某某为甲方（抵押权人），被告陈某某为乙方（抵押人）和丙方（借款人），被告陈某某以自己名下位于柳州市鱼峰区房屋抵押给原告向原告借款20000元，借款期限为2011年5月17日至2012年5月16日，借款月利率为2.5%，被告陈某某应在每月16日前付清当月利息给原告。后经原告和被告陈某某协商，双方于2014年11月3日在上述《抵押借款协议书》下方手写补充协议载明：“经双方同意，此协议书延续到借款人归还借款为止2014.11.3”，原告董某某与被告陈某某签名就上述补充协议进行确认。双方于2011年5月18日就上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得柳房他证字第××号房屋他项权证。2012年5月23日，被告陈某某另向原告借款30000元并出具《借条》给原告，《借条》载明：“今借到董某某人民币叁万元正（￥30000.00）按抵押协议执行”。双方未就本案30000元借款另行办理抵押登记。原告自述其已以现金方式向被告陈某某支付借款30000元，被告陈某某按月利率2.5%以现金方式支付利息至2015年2月7日，之后利息被告未支付也未归还借款本金。原告认为被告陈某某、梁某某为夫妻关系，被告梁某某应对被告陈某某的上述债务承担共同清偿责任。原告向两被告催收未果，遂诉至法院，请求法院判如所请。
本院认为，公民合法的借贷关系受法律保护。原告向本院提交的2015年1月26日的《借条》已证实了原告将借款30000元支付给被告陈某某的事实，因此原告与被告陈某某之间借贷关系成立。上述《借条》载明“按抵押协议执行”，原告自述上述“抵押协议”即原告与被告陈某某于2011年5月17日签订的《抵押借款协议书》，双方并未就本案借款另行签订任何借款抵押协议，对上述陈述本院予以认可，本案借款关于借款期限、利率等内容应按双方于2011年5月17日签订的《抵押借款协议书》执行。原告与被告陈某某在上述《抵押借款协议书》原约定了借款期限为2011年5月17日至2012年5月16日，双方于2014年11月3日通过书写补充协议的方式将借款延期至归还借款为止，本案的《借条》亦未约定借款期限，故本案借款为未约定还款期限的借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告可以催告借款人在合理期限内返还借款，故对原告要求被告陈某某向其归还借款本金30000元的诉请，本院予以支持。关于借款利息，原告与被告陈某某在上述《抵押借款协议书》中约定月利率为2.5%，原告自述被告已按月利率2.5%从借款之日支付利息至2015年2月7日。现原告要求被告陈某某向其支付利息15600元（上述利息按月利率2%从2015年2月8日计至2017年4月7日，之后利息按月利率2%另行计算），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项的规定，上述利息计算方式未超过法律保护的范围，故本院予以支持。
关于被告梁某某的责任承担问题，原告认为在借款时被告梁某某与被告陈某某为夫妻关系，对夫妻关系存续期间被告陈某某与原告之间的债务应承担共同清偿责任，但原告未提交任何证据证明被告梁某某与被告陈某某在借款时为夫妻关系，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，本院对原告要求被告梁某某对本案债务承担共同清偿责任的诉请，不予支持。
关于抵押权问题，虽然如前文所述本院认可本案《借条》中载明的“按抵押协议执行”即为原告与被告陈某某于2011年5月17日所签订的《抵押借款协议书》，本案借款双方应按上述《抵押借款协议书》执行，但原告亦自述双方并未对本案借款就上述抵押借款协议书约定的抵押物另行办理抵押登记。而上述《抵押借款协议书》所担保的主债务与本案债务为两个不同的法律关系，根据《中华人民共和国物权法法》第一百八十七条的规定，建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告与被告未就本案借款另行办理抵押登记，则不产生抵押权效力。故原告主张对上述《抵押借款协议书》约定的抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某某向原告董某某归还借款本金30000元并支付利息15600元（上述利息计至2017年4月7日，之后利息以本金30000元为基数，按年利率24%计至债务清偿之日止）；
二、驳回原告董某某的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费940元，公告费650元，合计1590元（原告已预交），由被告陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 梁怡
审 判 员 沈昊
人民陪审员 金露
二〇一八年一月十八日
书 记 员 银琳