广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第187号
原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人葛新华，系该分行行长。
委托代理人成文环，广东凯略律师事务所律师
委托代理人莫伟青，广东凯略律师事务所律师。
被告黄少贤，女，汉族，住广东省惠来县，身份证号码：×××0646。
原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行（以下简称上海浦发东莞分行）诉被告黄少贤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海浦发东莞分行的委托代理人莫伟青到庭参加诉讼，被告黄少贤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年7月2日，原告与被告签署《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告黄少贤提供贷款人民币490000元用于购买位于东莞市南城区宏伟路9号天利中央花园3栋商住楼2单元1103号房产，贷款期限为30年，被告并提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告偿还贷款本金人民币484911.77元；二、被告向原告支付逾期贷款利息（以人民币484911.77元为本金，年利率按中国人民银行同档期的贷款基准利率的基础上下浮10%，自2014年5月11日起计至2014年12月31日止，年利率5.895%；自2015年1月1日起计至全部款项还清之日止，年利率5.535%；暂计至2015年3月22日，逾期贷款利息共计人民币23550.23元）；三、被告向原告支付逾期贷款罚息（以人民币484911.77元为本金，罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，自2014年6月11日起计至2014年12月31日止，罚息利率8.8425%；自2015年1月1日起计至全部款项还清之日止，罚息利率8.3025%；暂计至2015年3月22日，逾期贷款罚息共计人民币870.97元）；四、折价、拍卖或变卖被告提供担保的抵押物（东莞市南城区宏伟路9号天利中央花园3栋商住楼2单元1103房产，房地产权证号：04××72）优先用以清偿本案被告全部债务，原告对抵押物的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。庭审中，原告明确第三项诉讼请求中的罚息包含复利。
被告黄少贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年7月2日，原告与被告黄少贤签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号：54012013100753130301）。合同约定：原告向被告黄少贤提供借款490000元用于购买位于东莞市南城区宏伟路9号天利中央花园3栋商住楼2单元1103房产房屋，贷款期限为30年，被告黄少贤采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内的贷款基准利率为5.895%，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的使用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告黄少贤没有按期归还贷款本息，则原告有权提前收回贷款。被告黄少贤以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、诉讼费、律师费等，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，同日原告向被告黄少贤发放了贷款490000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：粤房权证莞字第××号；房地产权证号：粤房地他项权证莞字第0400311581号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告黄少贤从2014年6月开始逾期还款，截至2015年3月23日已累计逾期10期，尚欠贷款本金484911.77元、利息23376.99元、罚息195.73元、复利848.48元。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、特种转账借方传票、还款明细、贷款提前到期通知书、快递单、物流信息及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告黄少贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告黄少贤发放了贷款490000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告黄少贤从2014年6月开始逾期还款，截至2015年3月已经累计10期未按期归还贷款，已构成违约，原告请求提前收回贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。截至2015年3月23日被告黄少贤尚欠原告贷款本金484911.77元、利息23376.99元、罚息195.73元、复利848.88元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告黄少贤在《个个人购房担保借款合同》中约定被告黄少贤以涉案所购房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄少贤应于本判决生效后五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金484911.77元及利息、罚息、复利（暂计至2015年3月23日利息为23376.99元、罚息为195.73元、复利为848.48元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。）；
二、原告对被告黄少贤所有的位于东莞市南城区宏伟路9号天利中央花园3栋商住楼2单元1103号房产（房地产权证号：粤房权证莞字第××号；房地产权证号：粤房地他项权证莞字第0400311581号）享有抵押权；若被告黄少贤到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8893.22元、保全费3066.66元，共计诉讼费11959.97元（原告已预交），由被告黄少贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十月十八日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。