舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第609号
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行。
负责人胡小兵。
委托代理人（特别授权）曹昕、洪跃峰。
被告刘璐丰。
被告徐春雅。
被告刘璐跃。
原告浙江民泰商业银行有限公司舟山浦西支行（以下简称民泰银行浦西支行）为与被告刘璐丰、徐春雅、刘璐跃金融借款合同纠纷一案，于2015年5月21日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王娟适用简易程序，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告民泰银行浦西支行委托代理人曹昕、洪跃峰到庭参加诉讼；被告刘璐丰、徐春雅、刘璐跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
民泰银行浦西支行诉称，2014年4月9日，刘璐丰因购水产品所需向其申请贷款。2014年4月10日，刘璐丰与民泰银行浦西支行签订借款合同，该合同约定：刘璐丰向民泰银行浦西支行借款人民币45万元；借款期限自刘璐丰首次提款日（即2014年4月18日）起至2015年4月1日止；借款利率为固定利率，即月利率7.59‰；按季结息，借款人应在每季末的第20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还贷款本息的，民泰银行浦西支行有权宣布本合同项下借款提前到期；借款到期（含提前到期）借款人未按约偿还，民泰银行浦西支行有权自逾期之日起，按合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约的，应承担民泰银行浦西支行为实现本合同项下债权所发生的一切费用。2014年4月10日，刘璐跃、徐春雅与申请人签订了《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，自愿将其所有的普陀区台门镇台兴路1弄冷冻厂集资房402室、六横镇台门文化路台门公寓2号楼203室为被告刘璐丰提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。双方在抵押合同中约定，担保的主债权为自2014年4月9日至2016年4月6日期间，在人民币45万元的最高余额内，民泰银行浦西支行依据与刘璐丰签订的借款合同等主合同而享有的债权；担保范围为主债权本金、利息、逾期息、复利及民泰银行浦西支行实现债权的全部费用；民泰银行浦西支行对刘璐丰的主债权到期（包括提前到期）但刘璐丰未予清偿的，有权实现抵押权。上述合同签订后，民泰银行浦西支行按约于2014年4月18日向刘璐丰发放了45万元贷款，履行了合同义务。但刘璐丰从2015年3月21日开始利息逾期，截至2015年4月23日，刘璐丰尚拖欠民泰银行浦西支行借款本金449850.83元，利息5009.8元，合计454860.63元。故民泰银行浦西支行诉至法院，请求依法判令：一、刘璐丰归还民泰银行浦西支行借款本金449850.83元，利息（含罚息）5009.8元，共计454860.63元（暂计至2015年4月23日），并支付上述借款本息自2015年4月24日起至借款还清日止按合同约定利率计算的复利、罚息；二、确认民泰银行浦西支行对刘璐跃、徐春雅所有的普陀区台门镇台兴路1弄冷冻厂集资房402室（房权证号：舟房权证普台字第××号）、六横镇台门文化路台门公寓2号楼203室（房权证号：舟房权证普六字第××号）房屋所有的抵押权，拍卖、变卖所得款项优先清偿民泰银行浦西支行的上述债权。
民泰银行浦西支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.借款申请书、《浙江民泰商业银行借款合同》各1份，拟证明民泰银行浦西支行与刘璐丰之间借款关系及权利义务约定的事实；
2.借款借据、提款申请书、分户明细账各1份，拟证明民泰银行浦西支行向刘璐丰发放贷款的事实；
3.《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》1份、房屋产权证、他项权证各2份，拟证明刘璐跃、徐春雅以涉案房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
4.利息清单及利息计算公式各1份，拟证明刘璐丰拖欠利息的事实；
5.结婚证1份，拟证明徐春雅、刘璐跃系夫妻关系的事实。
刘璐丰、徐春雅、刘璐跃未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
本院对民泰银行浦西支行提供的证据材料经审查后证明力予以认定。
本院经审理查明的事实与民泰银行浦西支行诉称一致。另查明，民泰银行浦西支行与刘璐丰所签订的《浙江民泰商业银行借款合同》中有关利息和罚息约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息。徐春雅、刘璐跃与民泰银行浦西支行所签订的《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》中约定，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等）。
本院认为，民泰银行浦西支行与刘璐丰之间的借款关系有双方之间签订的《浙江民泰商业银行借款合同》、借款借据等证据为凭，故本院应予认定。民泰银行浦西支行按约发放贷款，履行了合同义务，刘璐丰未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，民泰银行浦西支行有权就徐春雅、刘璐跃提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序优先受偿。故对民泰银行浦西支行的诉讼请求，本院依法予以支持。刘璐丰、徐春雅、刘璐跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘璐丰在本判决生效之日起十日内归还民泰银行浦西支行借款本金449850.83元及利息（截至2015年4月23日止的利息款5009.8元，自2015年4月24日起至借款清偿之日止的利息按照合同约定的利率计算）。
二、若刘璐丰未按期履行上述第一项判决义务，民泰银行浦西支行有权对刘璐跃、徐春雅共同所有的登记在刘璐跃名下的位于舟山市普陀区台门镇台兴路1弄冷冻厂集资房402室、舟山市普陀区六横镇台门文化路台门公寓2号楼203室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8123元，减半收取4061.50元，由刘璐丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 王 娟
二〇一五年七月十三日
代书 记员 林晓敏
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。