甘肃省榆中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0123民初2756号
原告:兰州甘草环保建材股份有限公司，住所地：榆中县甘草店镇98号。
法定代表人：张有胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张天德，该公司法务部长。
被告：甘肃省永靖建筑工程总公司，住所地：甘肃省永靖县刘家峡镇川北路299号。
法定代表人：杨发红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王强，甘肃中天律师事务所律师。
原告兰州甘草环保建材股份有限公司（简称甘草建材公司）与被告甘肃省永靖建筑工程总公司（简称永靖建筑公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州甘草环保建材股份有限公司委托诉讼代理人张天德，被告甘肃省永靖建筑工程总公司委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州甘草环保建材股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告货款192250元；2、判令被告支付从2005年10月25日至实际付款之日的逾期利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2005年10月25日签订了协议书，约定被告欠原告的水泥款192250元用榆中县城关镇太白东路43号一楼商铺18-21A-D轴两间铺面抵付，该两间铺面建筑面积为76.9平方米，单价2500元/平方米，共计192250元。协议约定，被告保证所顶两间铺面无债权债务纠纷，如发生纠纷，原告保留对该债权继续诉讼的权利，两间铺面的产权被告负责办理在原告名下。原告于2007年1月13日把被告所顶价值192250元两间铺面抵付给兰州兴隆合金钢有限公司，因兰州兴隆合金钢公司无法办理所顶两间铺面房屋产权手续，将原告诉至法院，兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2908号判决：原告与被告、原告和兰州兴隆合金钢公司签订的协议均不发生物权变动的效果，法院不予支持，故兰州兴隆合金钢公司可向原告另行主张债权。原告为了维护合法权益现提起诉讼，请求人民法院依法公正判决。
被告甘肃省永靖建筑工程总公司辩称，本案不是买卖合同纠纷，而是以物抵债协议纠纷。2005年10月25日永靖建筑公司八分公司与甘草建材公司签订的以房抵债协议书已经实际履行，甘草建材公司又与兰州兴隆合金钢公司在2007年1月13日签订了抵付协议书，将涉案两间商铺抵付给了兰州兴隆合金钢公司，该公司还在占用涉案商铺，兰州兴隆合金钢公司至今没有要求解除与原告公司2007年1月13日签订的《抵付协议书》，也没有要求甘草建材公司支付货款192250元，更没有将涉案的两间铺面退还给原告的事实，所以原、被告之间签订的以物抵债协议书，原告与兰州兴隆合金钢公司签订的以物抵债协议书均在生效履行过程中，原告没有任何损失，原告要求被告支付货款是双重获利，其主张的利息合同中没有约定，所以原告要求被告支付货款及利息的请求没有事实及法律依据，主张的债权已过诉讼时效，应当驳回原告的请求。如果原告非得要求被告支付货款，被告根据合同相对性原则，就本案提起反诉，要求原告返还已经交付的涉案18-21/A-D轴两间铺面，并要求原告赔偿18-21/A-D轴两间铺面自2005年10月25日至2018年5月3日期间铺面被占用的租金损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的民事判决书、协议书，被告提交的协议书、建设工程承包合同书等双方当事人均无异议，对当事人无异议的证据证明效力本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2003年5月14日，榆中县金龙印刷厂（以下简称金龙印刷厂）与甘肃省永靖建筑工程总公司八分公司（以下简称永靖建筑八分公司）签订协议书，双方约定金龙印刷厂将其一楼商铺8-11轴、18-21轴，共152㎡，每平方米按2500元抵工程款38万元。将小套住房一单元二层1号、2号、三层1号、五层1号，三单元二层2号、三层1号、2号、四层1号、2号、五层2号共10套，每套为108㎡，共1080㎡，每平方米1060元抵工程款1144800元。将大套住房中单元二层2号、三层1号、2号共3套，每套为141㎡，共423㎡，每平方米1060元抵工程款448380元，共抵工程款1973180元。2005年10月25日，永靖建筑八分公司与甘草建材公司签订协议书，双方约定永靖建筑八分公司以榆中县城关镇太白东路43号（榆中县金龙印刷厂开发楼）一楼商铺18-21/A-D轴两间铺面，建筑面积为76.9㎡，单价2500元/㎡，共计192250元抵付其欠甘草建材公司的水泥款。2007年1月13日，甘草建材公司与兰州兴隆合金钢有限公司（以下简称兴隆合金钢公司）签订抵付协议书，双方约定甘草建材公司将位于榆中县城关镇太白东路43号（榆中县金龙印刷厂开发楼）一楼商铺18-21/A-D轴两间铺面，建筑面积为76.9㎡，单价2500元/㎡，共计192250元的价格抵付其欠兴隆合金钢公司的货款。
另查明，2006年，永靖建筑公司、永靖建筑八分公司以金龙印刷厂违反协议，未经其同意将抵付的9套住宅、1间铺面向他人出售、抵押或更换门锁，据为己有为由向兰州市中级人民法院提起诉讼，要求榆中县金龙印刷厂支付其工程款，经该院向双方当事人询问，双方认可金龙印刷厂用大套住房二套、小套住房二套抵顶工程款527880元，由于涉案的两间铺面房产过户手续没有办理，双方一致同意涉案的两间铺面不从工程款中扣除。经该院核对，工程总造价为3141635.21元，扣除金龙印刷厂付款及材料顶款1443682.60元、住房四套顶款527880元及支付工程款100000元，该院于2007年5月30日判决金龙印刷厂支付永靖建筑公司、永靖建筑八分公司工程款1070072.61元并赔偿违约金228070.5元。该案在该院执行过程中，双方达成和解，协议金龙印刷厂将位于榆中县太白东路商铺8-11轴，建筑面积87.84㎡，以333792元抵偿永靖建筑公司、永靖建筑八分公司，剩余执行案款，协议金龙印刷厂给付永靖建筑公司、永靖建筑八分公司70万元，并由该院于2009年7月24日作出全部执行完毕的裁定。兴隆合金钢公司因无法办理抵付房产的过户手续，遂将兰州甘草环保建材股份有限公司、甘肃省永靖建筑工程总公司、甘肃省永靖建筑工程总公司八分公司、榆中县金龙印刷厂诉至法院，要求继续履行合同（将18-21轴两间铺面过户到原告名下）或返还房款、支付利息、赔偿损失。该案经兰州市中级人民法院（2016）甘01民终2908号判决：驳回兰州兴隆合金钢公司的诉讼请求。并在判决主文表述原告与被告、原告和兰州兴隆合金钢公司签订的协议均不发生物权变动的效果，兰州兴隆合金钢公司可向原告另行主张债权，原告遂向本院主张权利，要求被告按原债务关系给付货款并赔偿损失。
本院认为，综合本案双方当事人的诉辩主张及意见，本案审理的焦点问题是：1、原、被告双方以房抵债协议的效力；2、原告以原债权主张权利是否符合法律规定。关于原、被告双方以房抵债协议的效力问题，被告因欠原告的水泥款双方约定以房抵债，该房屋系榆中县金龙印刷厂抵付给被告的，其权利来源为金龙印刷厂，之后原告又将该房屋抵付给兰州兴隆合金钢公司。涉案房屋在初次抵付后一直未办理过户手续，权利并未转移，在涉诉房产未办理完毕产权过户登记手续前，以房抵债协议虽然系当事人双方真实的意思表示，依法成立，但尚未生效。2006年因榆中县金龙印刷厂违反协议，将自己抵付的房屋私自向他人出售，导致被告永靖建筑公司主张权利提起诉讼，由于涉案的两间铺面房产过户手续没有办理，双方一致同意涉案的两间铺面不从工程款中扣除，判决认定所欠工程款已全部执行完毕。涉案的18-21轴商铺并未顶账给永靖建筑公司，故金龙印刷厂与永靖建筑公司、永靖建筑八分公司于2003年5月14日签订的协议书并未实际履行，永靖建筑公司、永靖建筑八分公司并没有取得涉案商铺的所有权，在其没有取得所有权的情况下，与原告甘草环保公司签订的协议书虽当时系双方当事人的真实意思表示，但因情事变更，已失去法律效力。2007年5月30日，中级人民法院判决送达生效之后，被告就应当知道涉案商铺自己没有处分权，就应该及时告知原告并采取相应措施解除2005年10月25日与原告签订的以物抵债协议书，其长时间不予告知原告协商解决问题的行为是对他人合法权益的侵害，也是一种法律意识淡漠，缺乏社会责任的表现，因此原、被告之间签订的该以物抵债协议书已无实际履行的可能，原告作为债权行使者，在代物清偿不能达到消灭债务目的时，因被告作为债务人未实现履行他种给付，原告并未实现其债权，故原告可以依据原债务关系来主张权利。
综上，原告与被告之间签订的以物抵债协议书因被告无相应处分权，已失去法律效力，本院依法予以解除，原告按原债务主张权利索要货款及利息符合法律规定，亦在有效诉讼期内，本院予以支持，为维护正常的社会经济秩序，保护权利人合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告甘肃省永靖建筑工程总公司给付原告兰州甘草环保建材股份有限公司水泥款192250元；
二、被告甘肃省永靖建筑工程总公司自2005年10月25日起以判决第一项192250元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率支付原告兰州甘草环保建材股份有限公司迟延履行期间的利息，直至该债务清偿完毕为止。
以上判决内容限于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3419元，由被告甘肃省永靖建筑工程总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 谈敦强
二〇一八年六月十三日
书记员 范东升