黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0206民初453号
原告徐峰，男，1973年2月12日出生，汉族，富拉尔基区发电厂工人，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。
委托代理人李宏胜,黑龙江红岸律师事务所律师。
被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司（以下简称交通房地产开发公司），住所地:齐齐哈尔市铁锋区军校街5号,营业执照注册号230200100001194。
法定代表人韩春东,系该公司董事长。
委托代理人邱忠立，系该公司项目负责人。
委托代理人李振宇,黑龙江淞泽律师事务所律师。
原告徐峰与被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日受理后，依法组成由审判员高波担任审判长，人民陪审员孙志刚、张晓萍参加评议的合议庭，于2018年5月2日对本案公开开庭进行了审理，书记员林雨丹担任记录。徐峰及其委托代理人李宏胜，交通房地产开发公司委托代理人李振宇、邱忠立到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告徐峰诉称，2016年10月20日，徐峰与被告交通房地产开发公司经协商，达成房屋买卖协议，交通房地产开发公司将其开发的富拉尔基红岸新村小区12号楼2单元602室房屋卖给徐峰，房屋价款总计为人民币341172.00元。双方约定，徐峰先行支付首付款71172.00元，剩余27万元待徐峰取得房屋后用房屋公积金贷款进行支付。交通房地产开发公司将房屋交付徐峰使用后，徐峰对房屋装修花费63500.00元。之后，徐峰办理贷款时，因交通房地产开发公司手续不健全，被齐齐哈尔市公积金管理中心告知无法办理贷款，致使徐峰无法交付其余房款。为维护徐峰自身经济利益，请求法院判决：一、解除徐峰与交通房地产开发公司的房屋买卖合同。二、交通房地产开发公司返还已付购房款71172.00元及利息4127.98元，并赔偿徐峰装修损失及入户费共计66600.00元。
原告徐峰提交法庭的证据材料有：1、商品房买卖合同、购房款收据、购买商品房登记备案介绍信、不动产登记证明，欲证明徐峰与被告交通房地产开发公司之间签订房屋买卖合同，并且已履行合同，准备办理公积金贷款。2、住房公积金业务存折打印清单、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，欲证明徐峰签合同后，准备去公积金处办理公积金贷款，徐峰手续齐全，具备公积金贷款资格。3、开发企业办理公积金贷款所需材料明细，欲证明办理公积金贷款开发企业所必须提供的手续。
被告交通房地产开发公司对原告徐峰提交的证据1表示对真实性没有异议，并表示交通房地产开发公司严格按照合同的约定履行了义务。对证据2表示对真实性没有异议，并表示徐峰获知不能办理公积金贷款的时间是2016年11月，要求解除合同已经超过了1年的时效。对证据3表示对真实性没有异议，但表示双方签订房屋买卖合同前已经就是否能够办理公积金贷款做了明确规定。
被告交通房地产开发公司辩称，首先，本案所诉的买卖合同，是双方自愿签订并已实际履行，原告徐峰2016年8月就实际获得使用该房屋，双方签订的买卖合同并没有约定徐峰办理不了公积金贷款是解除合同的条件。其次，双方在2016年8月9日签订的购房说明中明确规定，交通房地产开发公司只需提供预售许可证、机打发票、房屋备案介绍信、房屋买卖合同，交通房地产开发公司已经履行交付全部材料的义务。再次，交通房地产开发公司在购房说明中也明确规定了如果办理不了公积金贷款，则徐峰应当在2016年9月25日后办理个人贷款用以支付购房款。综上，交通房地产开发公司认为，徐峰在公积金贷款未办理下来后，应办理个人贷款交付剩余购房款，请求法院驳回徐峰的诉讼请求。
被告交通房地产开发公司提交的证据材料有：购房说明1份，欲证明交通房地产开发公司与原告徐峰曾经约定交通房地产开发公司按照徐峰的要求提供手续，徐峰自行办理公积金贷款，如贷款不成，徐峰无任何理由自行办理个人贷款用于支付购房款，是双方对支付剩余购房款的约定，也包含了如果徐峰办理不了公积金贷款如何支付房款的约定。
原告徐峰对被告交通房地产开发公司提交的购房说明表示对真实性没有异议，但表示购房说明应当是双方买卖合同的条款，该条款是无效的，因为交通房地产开发公司作为房屋开发企业，明知道购房人以后无法办理公积金贷款，还签订此购房说明，存在欺诈的现象。
经审理查明，2016年8月9日，原告徐峰与被告交通房地产开发公司房屋买卖经办人即本案该公司委托代理人邱忠立签订“购房说明”1份，内容为徐峰在红岸新村12号楼2单元602室购买房屋1室，交定金21000.00元，首付款去掉定金50172.00元在8月20号之前补齐，未补齐房屋收回，定金不退。双方还约定，购房者需要用公积金贷款，开发公司提供12号楼预售许可证、房屋机打发票、房屋备案介绍信、房屋买卖合同。开发公司提供以上材料由购房者自行做贷款，如在2016年9月25日前贷款未成，购房者无任何理由自行做个人贷款，如未做个人贷款，房屋收回，前期定金不退还。2016年10月20日，徐峰与交通房地产开发公司签订了商品房买卖合同，双方约定徐峰购买交通房地产开发公司开发的红岸新村12号楼02单元06层02号房屋，单价3600.00元，建筑面积94.77平方米，房款总价341172.00元，付款方式为分期付款，首付71172.00元，贷款27万元，房屋交付期限为2016年12月31日。2016年10月24日，徐峰交购房首付款71172.00元，交通房地产开发公司为徐峰出具了机打发票，并为徐峰提供了购买商品房登记备案介绍信。2016年10月27日徐峰在哈尔滨住房公积金管理中心电力分中心打印了其住房公积金业务存折清册。2016年11月10日徐峰开具了职工工资性收入证明及异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，2016年12月5日工商银行铁西分理处为徐峰打印了借记卡账户历史明细清单，徐峰在办理公积金贷款时被齐齐哈尔市公积金管理中心告知因交通房地产开发公司没有在公积金管理中心备案，不能办理公积金贷款业务。因不能办理公积金贷款、徐峰至今未向交通房地产开发公司交纳剩余房款。2018年1月23日，交通房地产开发公司诉至本院，要求徐峰交纳剩余购房款27万元。徐峰于2018年3月13日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的商品房买卖合同。要求交通房地产开发公司返还已付购房款及利息，并赔偿其损失，后放弃要求交通房地产公司赔偿损失。现双方签订的商品房买卖合同已实际履行，徐峰已办理进户手续，并装修入住。交通房地产开发公司不同意解除合同，并主张徐峰要求解除合同已超过诉讼时效，要求继续履行合同。本案审理中，徐峰提供证人纪某、多春艳出庭作证，纪某、多春艳与徐峰均系朋友关系，均证明2016年夏天和徐峰去红岸新村售楼处选房，售楼处的人说可以办理公积金贷款，徐峰表示其2017年1月份去办理住房公积金贷款时被告知其不能办理公积金贷款。并表示其2017年8月找交通房地产开发公司要求解除双方签订的商品房买卖合同，交通房地产开发公司不同意解除，本院限期徐峰提供证据，徐峰在期限内未提供。以上事实有原被告陈述、商品房买卖合同、购房款收据、购买商品房登记备案介绍信、不动产登记证明、住房公积金业务存折打印清单、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，开发企业办理公积金贷款所需材料明细、购房说明及本院调查笔录、庭审笔录在卷证明。
本院认为，原告徐峰与被告交通房地产开发公司商品房买卖合同纠纷一案，双方签订的购房说明及商品房买卖合同均系双方的真实意思表示，合法有效，且商品房买卖合同已实际履行，交通房地产开发公司已将徐峰所购买的房屋交付徐峰，徐峰已入户装修并居住，现徐峰以不能办理住房公积金贷款支付剩余房款为由，要求解除双方签订的商品房买卖合同，因徐峰不能办理住房公积金贷款系因交通房地产开发公司没有在住房公积金管理中心备案，只能办理商业贷款，不能办理公积金贷款，还与徐峰签订“购房说明”，违背了诚实信用原则，因此，徐峰要求解除双方签订的商品房买卖合同合理合法，但根据相关法律规定，徐峰主张解除合同，应当通知对方，或在解除权发生之日起一年内行使，徐峰主张2017年8月通知交通房地产公司要求解除合同，但其不能提供证据,本院不予认定,其在交通房地产开发公司起诉要求其给付剩余房款后,于2018年3月12日向本院主张权利,要求解除双方签订的商品房买卖合同,因徐峰2017年1月知道不能办理住房公积金贷款,逾期行使解除权,已致其解除权消灭。因此对徐峰要求解除与交通房地产开发公司签订的商品房买卖合同、返还购房首付款及利息的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第九十四条、第九十五条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告徐峰的诉讼请求。
案件受理费1682.50元，由原告徐峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 高 波
人民陪审员 孙志刚
人民陪审员 张晓萍
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 林雨丹