徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0747号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人郭利民，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告ＸＸ。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭利民和蔡军、被告ＸＸ到庭参加应诉，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2008年8月27日，被告与原告签订个人住房最高额抵押贷款合同一份，合同约定被告向原告借款21万元，并以位于徐州市响山路徐州人家白云北区10#-2-602室的房产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就该抵押物行使优先受偿权。合同签订后，原告依约向ＸＸ发放贷款21万元，但其未按约还款。根据约定，原告有权要求被告提前偿还剩余本息188582.50元（利息暂计算至2015年10月19日），并赔偿原告律师代理费5470元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告返还贷款本金183599.79元及利息（利息计算至2015年10月19日为4982.71元，2015年10月20日之后至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告赔偿律师代理费5470元；3、原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权；4、被告负担诉讼费。
被告ＸＸ辩称：借款和欠款均是事实。
经审理查明：2008年8月27日，被告作为借款人及抵押人，原告作为贷款人，双方签订个人住房最高额抵押贷款合同一份，合同约定：贷款人向借款人提供的最高额抵押贷款额度为人民币21万元；双方约定贷款额度有效期间为25年，自2008年8月27日至2033年8月27日；在贷款额度有效期间内，最高额抵押贷款项下任何一笔贷款出现连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，贷款额度失效；申请支用额度贷款时，借款人应提交额度支用单，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及额度支用单中约定内容确定；对于最高额抵押贷款项下的单笔贷款，以贷款人首次将款项划入借款人指定账户之日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款的到期日根据约定的贷款期限相应推算，但任何情况下不得超过贷款额度有效期间的截止日；本合同及其附件中所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；本合同项下单笔贷款首次发放时，基准利率按起息日的基准利率确定；本合同项下单笔贷款利率或罚息利率依本合同及其附件约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；贷款利息自单笔贷款发放到借款人指定账户之日起计算，按日计息；借款在计息时，每月的计息天数按实际天计算；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于剩余款项，本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还；本合同项下单笔贷款的约定还款日以对应额度支用单中约定为准；借款人未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复利；本合同项下借款人所欠贷款人一切债务由本合同抵押财产清单所列房产设定最高额抵押以及其他担保方式，作为借款人偿还本合同项下债务的担保；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币21万元；最高额抵押的担保范围为本合同约定的额度有效期间（也即本最高额抵押担保的债权确定期间）内因贷款人向借款人连续发放贷款而形成的一系列债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；贷款人应按本合同约定及时足额发放贷款；若借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下业务办理过程中的额度支用单、贷款支付凭证等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。
同日，为确保个人住房最高额抵押贷款合同的履行，被告与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，以被告名下的位于徐州市响山路徐州人家白云北区10#-2-602室房产作为该借款合同义务的抵押担保，设定权利价值人民币21万元，约定期限2008年8月27日起至2033年8月27日止。2008年8月28日，被告办理了该房屋的抵押登记手续。
同时，原、被告双方还签订了个人住房最高额抵押贷款额度支用单，内容为：同意借款人申请借款21万元，借款期限起始日为贷款人首次将款项划入借款人指定的账户之日；借款用途为购房；借款利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率的水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整；还款方法为额本息还款法等内容。
2008年8月28日，原告依约向被告发放贷款21万元，由被告在贷款支付凭证上签字按手印。合同履行期间，被告未按个人住房最高额抵押贷款合同的约定按期归还借款本息，自2015年6月期至2015年10月19日累计拖欠本息计5951.20元。原告根据个人住房最高额抵押贷款合同的约定，宣布贷款立即到期并要求收回剩余全部借款本息。经统计，截至2015年10月19日，被告拖欠本金183599.79元、利息4982.71元。
另，原告为实现债权，委托江苏清正苑律师事务所参加诉讼，为此产生律师代理费5470元。
上述事实，有原告提供的个人住房最高额抵押贷款合同、徐州市房地产抵押合同、他项权证、个人住房最高额抵押贷款额度支用单（含抵押贷款额度核定表）、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师代理费发票以及原、被告双方的陈述等证据证明。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订的个人住房最高额抵押贷款合同、徐州市房地产抵押合同、个人住房最高额抵押贷款额度支用单、个人贷款支付凭证，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依据个人住房最高额抵押贷款合同的约定发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担继续履行并赔偿利息损失的违约责任。故对原告主张被告返还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人住房最高额抵押贷款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费，现原告主张赔偿律师代理费5470元。经本院审查，按照本案借款合同签订时江苏省律师服务收费管理办法之规定，依据原告起诉的本息数额，原告主张被告赔偿律师代理费5470元，符合相关收费标准，本院予以支持。
根据徐州市房地产抵押合同，被告以其名下的位于徐州市响山路徐州人家白云北区10#-2-602室房产为该笔借款合同义务设定抵押担保，并办理抵押登记手续，原告则依法享有抵押权。故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的价值范围为人民币21万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告ＸＸ一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金人民币183599.79元及利息（利息计算至2015年10月19日为人民币4982.71元，此后利息自2015年10月20日起至本金给付完毕之日止，以个人住房最高额抵押贷款合同约定的标准计算）。
被告ＸＸ如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告ＸＸ一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币5470元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告ＸＸ名下的位于徐州市响山路徐州人家白云北区10#-2-602室房产的价值在人民币21万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4180元（原告已预付），减半收取2090元，由被告负担。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一六年一月十八日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。