河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1082民初4612号
原告：张辉，男，1970年4月6日出生，汉族，户籍所在地甘肃省兰州市城关区。
委托诉讼代理人：侯晓艳，河北朝鼎律师事务所律师。
被告：三河市兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕顺路东侧东方夏威夷商铺A幢，组织机构代码06337769-X。
法定代表人：果士红，系该公司经理。
委托诉讼代理人：吴晓飞，河北张国庆律师事务所律师。
被告：许由富，男，1980年1月5日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。
被告：杨敏，女，1980年3月5日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。
原告张辉与被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司、被告许由富、杨敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张辉的委托诉讼代理人侯晓艳、被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人吴晓飞到庭参加诉讼，被告许由富和杨敏经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告之间签订的《居间服务合同》及《过户、按揭代理合同》；2、判令被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司返还原告中介费等各项费用52690元，并给付逾期付款利息；被告许由富、杨敏承担连带给付义务；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月29日，原告购买被告许由富、杨敏位于三河市燕郊开发区天洋城风和日丽76号楼1单元202室房屋（产权证号为：三河市房权证燕字第××号）。原告与被告许由富、杨敏签订了《商品房买卖合同》，另外与三被告签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》等合同。同时，原告向被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司支付了中介费等项费用共计52690元。2016年4月，廊坊市出台房屋限购政策，原告不具备购房资格，而被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司作为专业的居间服务机构，理应知晓相关政策，并向居间服务双方核实情况，但被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司却一直未向原告释明相关政策，相反，为了达到赚取中介费的目的，仍努力促成原告与被告许由富、杨敏签订商品房买卖合同，被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司在居间服务过程中存在重大瑕疵，致使商品房买卖合同目的不能实现。故原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。
被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司辩称，一、不同意解除《居间服务合同》。由于原告与被告公司签订的《居间服务合同》已经履行完毕，根据该合同第一条第二款之约定，在签订房屋买卖合同时居间行为完成，买卖双方应向被告公司支付合同约定的居间代理费，第二条明确约定居间服务费为36540元，并且由原告向被告公司支付。签订合同当日该笔费用已支付完毕，所以原告与被告公司的居间服务合同的权利义务已经履行完毕，该合同不能解除。对于《过户、按揭代理合同》，由于该合同当中的权利义务还未开始履行，所以不存在解除的情况。二、不同意返还原告交纳的中介费等各项费用52690元及逾期付款利息。被告公司作为中介方居间服务已经完成，但过户按揭及其后的服务内容还未开始进行，原告与被告许由富、杨敏的房屋买卖合同已经解除，系双方的个人意愿，与被告公司无关，所以被告公司仅同意返还除居间服务费之外的未发生的服务内容的费用。由于在签订房屋买卖合同过程中，被告许由富、杨敏经原告同意代替其支付了居间服务费等费用，那么返还居间服务费的责任应由被告许由富、杨敏承担，被告公司没有过错，不承担返还的义务。三、不同意承担诉讼费。
被告许由富、杨敏未参加开庭审理，也未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经开庭审理进行了质证，本院认定事实如下：2016年6月29日，原告在被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司居间服务下购买了被告许由富、杨敏位于三河市燕郊开发区天洋城风和日丽76号楼1单元202室房屋（产权证号为：三河市房权证燕字第××号），并签订了《存量房买卖合同》。当日，被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司与原告张辉、被告许由富、杨敏签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》等合同。同日，原告向中介公司支付了中介费36540元、贷款服务费3000元、评估费10150元、过户服务费3000元，共计52690元。该《居间服务合同》约定原告与被告许由富、杨敏签订《存量房买卖合同》时居间服务即履行完毕。
2016年4月，河北省廊坊市和三河市出台房屋买卖限购政策，即非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。原告张辉户籍所在地为甘肃省××××206，非三河市户籍家庭户。原告曾于2016年6月1日在被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司居间服务下购买了涉案房屋之外的房产（房权证号：三河市房权证燕字第××号）。被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司于2016年6月29日在促成原告与被告许由富、杨敏签订《存量房买卖合同》时未审查和告知原告无购房主体资格的事实。2016年8月25日，被告许由富、杨敏向本院提起诉讼，双方因原告不具有购房主体资格而协商解除了《存量房买卖合同》。
上述事实，有《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、服务费用收条、录音光盘及笔录、三河市人民法院（2016）冀1082民初4877号卷宗、原告购买的案外房产的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》及三河市房权证燕字第××号房权证、限购政策文本、身份证复印件及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为，被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司已经促成原告与被告许由富、杨敏签订了《存量房买卖合同》，居间合同已经履行完毕，故原告要求解除《居间服务合同》没有法律依据，本院不予维护。但被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司作为提供房屋买卖服务的专业的中介公司应当知晓提供服务所在地的限购政策，而其明知原告系非本地家庭户，已经在其居间下购买了另外房产，无购房主体资格，在促成原告与被告许由富、杨敏签订《存量房买卖合同》时未履行告知义务，导致原告与被告许由富、杨敏签订的《存量房买卖合同》因无法办理涉案房屋所有权转移而解除的后果，故原告要求被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司返还给原告已经支付的中介费36540元，本院予以支持。由于被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司未如实履行告知义务造成《存量房买卖合同》解除，三方继续履行《过户、按揭代理合同》没有必要，且被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司也同意解除该合同，故原告要求解除该合同，并要求被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司返还已支付的各种费用16150元，理据充分，本院予以支持。至于原告主张返还各项费用利息，可自原告于2017年7月19日主张权利始至各项费用付清之日止，按照银行同期贷款利率计算。由于原告自愿支付给被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司各项居间服务费用，二者间形成居间权利和义务关系，被告许由富、杨敏无义务返还，因此原告要求被告许由富、杨敏承担连带责任无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张辉与被告许由富、杨敏、三河市兴达恒远房地产经纪有限公司于2016年6月29日签订的《过户、按揭代理合同》。
二、被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内返还原告张辉中介费36540元、贷款服务费3000元、评估费10150元、过户服务费3000元，共计52690元，并自2017年7月19日起支付以52690元为本金，按银行同期贷款利率计算的利息，至返还款项实际付清之日止。
三、驳回原告张辉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1117元，减半收取计558.5元，由被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司承担（于判决生效后三日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 杨澜涛
二〇一七年十月十日
书记员 王 琦