河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1602民初6524号原告：程振军（××），男，汉族，1968年12月07日生，住沈丘县。委托诉讼代理人:张留来，周口市川汇区法律服务所法律工作者。被告：谢康启(系执行申请人)，男，汉族，1974年3月1日生，住周口川汇区。委托诉讼代理人：丁广垠、河南风向标律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱振东（实习），河南风向标律师事务所律师。第三人：黄涛，男，汉族，1966年1月5日生，住周口川汇区。原告程振军诉被告谢康启、黄涛执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程振军的委托诉讼代理人张留来，被告谢康启的委托诉讼代理人丁广垠、朱振东（实习）到庭参加诉讼。第三人黄涛经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。原告程振军向本院提出诉讼请求，1、判决立即停止对原告购买的位于海林哈根城1号楼1003号房屋执行，并解除该房屋的查封。2、确认原告于河南省海林房地产有限公司签订的房屋买卖合同合法有效，并确认位于海林哈根城1号楼1003号房屋归原告所有。3、本案的诉讼费由被告承担。在庭审中变更诉讼请求为，请求周口市川汇区人民法院依法判决不再执行涉案房屋，地址：周口市××大道海林哈根城1号楼1003号房。事实与理由：2013年4月16日，原告与被告河南省海林房地产有限公司签订房屋买卖合同，合同约定河南省海林房地产有限公司将位于周口市××大道海林哈根城1号楼1003号房出卖给原告，原告按照合同约定交纳了134276元的首付款，剩余房款按照银行按揭支付，后原告向被告河南省海林房地产有限公司交纳了有线电视安装费、天然气安装费、维修基金及办理银行按揭费用，未办理房屋登记完全因为被告河南省海林房地产有限公司的过错导致，原告不存在任何过错。关于申请执行人谢康启与被申请执行人河南大业置业有限公司、河南省海林房地产有限公司、何晓东、赵建明借款合同纠纷一案，经周口市川汇区人民法院审理并执行，执行被执行人河南大业置业有限公司名下位于周口市××大道海林哈根城1号楼1003号房屋，原告于2017年10月30日向周口市川汇区人民法院提出书面执行异议，并提交了相关证据材料，周口市川汇区人民法院作出（2017）豫1602执异90号裁定书，驳回了原告程振军的执行异议，该裁定认定原告仅交付房款的三分之一，未实际占有购买房屋，未办理房屋登记存在过错，认定存在明显错误，根据《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告与被告河南省海林房地产有限公司签订的房屋买卖合同出于双方真实意识表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，且原告按照合同约定交纳了相关的费用，原告不存在任何过错。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告谢康启辩称，1、查封执行时程序合法。2、原告对房屋并没有实际占有，且只支付部分房款，根据最高院民事决定书第17条的规定，房屋可进行查封。3、根据物权法第9条规定，经依法登记有法律效力，该房屋没有登记，不发生物权效力。第三人黄涛缺席未答辩。原告为支持其诉讼请求向法庭提交了如下证据：证据1、商品房买卖合同，签订于2013年4月12日，早于法院拍卖的日期；证据2、七份收据，证明该商品房买卖合同签订后，原告按照合同约定缴纳了相关费用，包含办理银行按揭的费用，房屋未办理过户登记原告无过错；证据3、原告交付款项的流水，证明关于房屋前期的费用已支付；证据4、周口市川汇区法院执行裁定书(2017)豫1602执异90号，证明该裁定错误，侵犯原告的合法权益。被告谢康启对上述证据质证后表示，对证据1、2、3真实性无异议，对证明目的有异议，从原告提交的证据来看，原告只是与河南海林房地产有限公司签订了商品房买卖合同，支付了部分房款，剩余房款对银行按揭没有办理成功。根据民事诉讼法相关规定，原告应当提供海林房地产存在过错的证据，而原告并没有提供；对证据3、该组证明只能证明原告支付了部分房款，根据最高法民事执行的第17条规定，不影响查封程序执行；对证据4对该执行裁定没有异议，证明目的有异议，对该房屋的查封执行完全符合法律程序。原告应当就无过错提供证据，所有的没有过错应当理解为海林公司不配合或者登记机构等第三人意志以外的原因造成的没有过户，但是原告没有提供相关证据。被告谢康启没有向法庭提交证据。第三人黄涛虽缺席，但其向法庭提交了执行裁定书和成交确认书，证明经过拍卖，合法购买涉案房屋。原告对第三人黄涛提交的证据质证后认为，对该证据真实性无异议，证明目的有异议，从该证据显示拍卖成交时间2017年8月17日，拍卖购买的时间晚于原告购买房屋的时间，原告认为根据债权平等性不能对抗原告的债权。房屋拍卖成交价为254149元，而涉案房屋在2011年原告购买时放假为330000元，截止今日该房屋实际价值已接近50万元，原告认为该购房价款明显低于房屋的实际价值，违反了民法购买原则。被告谢康启质证后表示无异议。庭审结束后，原告又向法庭提交了智慧柜员机业务回执一份，证明原告于2018年3月5日通过其代理人张留来向本院执行款专户转款200000元。被告谢康启对上述证据质证后表示无异议。第三人黄涛质证后，也向法庭出具说明，表示对转款事实无异议并自愿放弃对涉案房屋的网拍。上述当事人提交的证据，经当事人质证后，均具有民事诉讼证据属性，可以作为定案依据。经审理，本院认定事实如下：2013年4月16日，原告与案件人河南省海林房地产有限公司签订房屋买卖合同，合同约定河南省海林房地产有限公司将位于周口市××大道海林哈根城1号楼1003号房出卖给原告，原告按照合同约定交纳了134276元的首付款，剩余房款按照银行按揭支付，后原告向被告河南省海林房地产有限公司交纳了有线电视安装费、天然气安装费、维修基金及办理银行按揭费用，但未到房屋行政登记机关办理房屋登记手续。被告谢康启与案外人河南大业置业有限公司、河南省海林房地产有限公司、何晓东、赵建明借款合同纠纷一案，经本院审理并执行，执行过程中，本院决定执行被执行人河南大业置业有限公司名下位于周口市××大道海林哈根城1号楼1003号房屋，并对上述房屋进行了拍卖，第三人黄涛通过法院拍卖购买了上述房屋，拍卖成交时间2017年8月17日，拍卖成交价为254149元。原告于2017年10月30日向本院提出书面执行异议，并提交了相关证据材料，本院作出（2017）豫1602执异90号裁定书，驳回了原告程振军的执行异议。原告为维护其权益，于2017年12月15日向本院提起执行异议之诉。原告于2018年3月5日通过其代理人张留来向本院执行款专户转款200000元。之后，第三人黄涛向法庭出具说明，表示自愿放弃对涉案房屋的网拍。本院认为，本案涉案被执行房屋应当不再执行。具体分析如下：首先、原告与案件人河南省海林房地产有限公司早于2013年4月16日签订房屋买卖合同，合同约定河南省海林房地产有限公司将位于周口市××大道海林哈根城1号楼1003号房出卖给原告，房屋买卖合同签订时间早于法院拍卖涉案房屋时间，且原告按照合同约定交纳了134276元的首付款，后又交付了其他相关费用；其次、尽管其没有及时办理涉案房产的初始登记工作，但责任不完全在原告；第三、原告已按人民法院要求将剩余价款交至人民法院执行专户，且本案第三人也向法院书面要求放弃对涉案房屋的网拍。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不再执行位于周口市邦杰大道海林哈根城1号楼1003号房屋。案件受理费2566元，由被告谢康启承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。本院（2017）豫1602执异90号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  邹守宏审判员  连东超陪审员  郭 磊二〇一八年三月十一日书记员  展 琳