广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2814号
原告：黄伟鹏，男，1991年3月27日出生，汉族，住广东省中山市东区。
委托代理人：林少杰、张威，广东翔宇律师事务所律师。
被告：张新赞，男，1973年4月30日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被告：叶青，女，1975年5月4日出生，汉族，住广东省中山市东区。
原告黄伟鹏诉被告张新赞、叶青民间借贷纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄伟鹏委托代理人张威到庭参加诉讼；被告张新赞、叶青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄伟鹏诉称：2015年3月16日，原告黄伟鹏与被告张新赞签订抵押借款合同，约定被告向原告借款350000元，借款期限为7个月，从2015年3月16日到2015年10月15日止，借款期内月利率为2.5%；约定被告将其位于中山市东区××路××城××房作为抵押物。2015年3月16日，原告以银行转账方式支付100000元给被告张新赞。2015年3月17日，原告以银行转账方式分两笔分别支付100000元、141250元给被告张新赞。两天合计支付借款341250元。2015年4月7日，原告黄伟鹏与被告张新赞、叶青签订抵押借款合同、补充协议。被告张新赞置换抵押物，由被告叶青以位于中山市××××房[房地产权证：粤房地权证中府字第××号，土地使用证：中府国用（20××）第易21××48号]作为抵押物，以置换被告张新赞提供的原抵押物。补充协议同时约定，被告叶青除上述房产外，仍需对张新赞前述借款承担连带保证责任。2015年4月11日，原、被告共同前往中山市国土局就上述抵押房产办理了抵押登记手续，并由原告取得他项权利登记证。从2015年11月1日起，被告张新赞拒绝支付借款利息。借款期限在2015年10月15日届满之后，被告张新赞拒绝归还借款本金。被告张新赞已构成违约。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告张新赞立即偿还借款本金341250元给原告；2.被告立即支付借款利息，按照借款本金341250元，从2015年11月1日起至清偿完毕之日止，按照月利率20‰计算；3.被告叶青对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对位于中山市××××房的抵押物，享有拍卖、处分所得价款的优先受偿权。
诉讼期间，原告黄伟鹏变更诉讼请求中借款本金为291250元。
原告黄伟鹏就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.抵押借款合同；2.抵押借款合同、补充协议；3.房产证、土地证、他项权证；4.工商银行电子回单。
被告张新赞、叶青在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明：黄伟鹏称其与张新赞系朋友关系，张新赞以做生意需要资金周转为由，提出向黄伟鹏借款。两人于2015年3月16日签订抵押借款合同，主要约定：张新赞向黄伟鹏借款350000元，借款期限为2015年3月16日至2015年10月15日，共7个月；借款期限内的月利率为2.5%，按月结息，利息支付日为每月十五号，借款到期时利随本清；张新赞以其所有的位于中山市东区××路××城××房的房地产作为抵押物，作为借款人归还借款的担保；约定借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，除继续按月向贷款人还付利息外，应另行向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。合同还约定了其他权利义务事项。
2015年3月16日，黄伟鹏通过银行转账方式向张新赞交付借款100000元；2015年3月17日，黄伟鹏通过银行转账方式分别向张新赞交付借款100000元、141250元；以上合共341250元。
因张新赞急需转让前述抵押房产，其与黄伟鹏、叶青于2015年4月7日共同签订一份补充协议，约定：由担保人叶青将其位于中山市××××房的房地产抵押给黄伟鹏，作为张新赞还款担保；因抵押物变更，前述抵押借款合同中的借款金额从350000元变更为300000元，张新赞需在本协议签订当日，向贷款人归还多出的50000元借款；担保人叶青除上述房产外，仍需对张新赞前述借款承担连带保证责任，保证期限为借款期限结束后两年，即2017年10月15日止。黄伟鹏、张新赞、叶青分别以贷款人、借款人、担保人身份在补充协议上面签名并按捺指模。同日，张新赞、黄伟鹏、叶青重新签订一份抵押借款合同，约定张新赞向黄伟鹏借款300000元，叶青将其所有的位于中山市××××房[土地证号：中府国用（20××）第21××48号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]作为抵押物；合同其余内容同张新赞、黄伟鹏签订的前述抵押借款合同内容基本一致。双方于2015年4月7日将前述抵押房产办理抵押登记，抵押权人为黄伟鹏，抵押金额为300000元，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0115008561号。2015年4月9日，张新赞向黄伟鹏归还借款本金50000元。
借款后，张新赞按照月利率2.5%标准向黄伟鹏支付利息至2015年10月31日，自2015年11月1日起未再支付过利息。
2016年2月1日，黄伟鹏以张新赞未按约偿本付息为由，具状诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。张新赞向黄伟鹏借款341250元的事实有黄伟鹏的陈述以及抵押借款合同、银行转账记录等证据予以佐证，本院对此予以采信，黄伟鹏与张新赞之间形成借款合同关系。张新赞尚欠借款本金291250元未予清偿，构成违约，依法应承担民事责任。本院对黄伟鹏主张张新赞偿还借款本金291250元并自2015年11月1日起按月利率2%标准支付利息的诉讼请求予以支持。
关于叶青的责任承担问题。叶青以其所有的位于中山市东区凯茵豪园凯茵路6幢403房地产向黄伟鹏提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，黄伟鹏对叶青提供抵押的房地产享有优先受偿权。叶青在补充协议中自愿作为担保人签名予以确认，自愿对张新赞借款承担连带责任保证，故叶青作为保证人应对本案债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，叶青作为保证人，应对前述抵押担保物范围以外的债权承担连带保证责任。
张新赞、叶青经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未向法庭说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张新赞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄伟鹏清偿借款本金291250元，并支付借款利息（利息计算方法：以291250元为基数，从2015年11月1日起按照月利率2%标准计算至借款清偿之日止）；
二、被告叶青对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告黄伟鹏对被告叶青所有的位于中山市东区凯茵豪园凯茵路××幢××房的房地产[土地证号：中府国用（20××）第21××48号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告叶青对上述债务的清偿在抵押担保物范围以外承担连带清偿责任；
四、驳回原告黄伟鹏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5669元（原告黄伟鹏已预交），由被告张新赞、叶青连带负担（被告张新赞、叶青应在本判决生效之日起七日内迳付给原告黄伟鹏，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 丁向娜
审 判 员 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
二〇一六年六月二十日
书 记 员 梁心然