河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第844号
原告：李万正，农民。
被告：王宝栓，农民。
原告李万正与被告王宝栓农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，经多次调解，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李万正诉称：2012年3月，原告李万正与被告王宝栓签订建房协议，由原告以包工不包料的形式为被告建房，双方在协议中规定此为民用建筑，甲方在施工中及时验收、及时付款。结果原告将内外墙装修完，被告说手头资金紧张，为原告出具了贰万元的欠条。现在被告已入住一年多时间。但经原告多次催要，被告拒绝给付，拖欠至今。故此起诉，要求被告给付工程款20000元。
被告王宝栓辩称：被告的房屋是原告建成的，欠款也是事实，但原告起诉书中注明的欠款数额与事实不符，经被告估算不足1万元；原告为被告所建房屋存在质量问题，被告不同意支付剩余建房款。
经审理查明：2012年3月13日，原告李万正（乙方）与被告王宝栓（甲方）签订“建房协议书”一份，内容为：“经甲方娘娘庄乡下峪村，乙方铁厂潘庄村代表李万正双方共同协商，甲方愿将普通民用两层楼房的土建工程以包工不包料的形式承包给乙方，其具体事宜如下：一此为普通民用建筑，一层为现浇钢筋混凝土顶，二层为前后两坡红瓦顶，外装修前后檐为瓷砖，俩大山能抹的抹，不能抹的不抹。内装修墙面为水泥光，一厨房瓷砖到顶。地面为地板砖、水泥光，负责搭一个锅台搭一个炕。二甲方负责：负责水暖电、油漆粉刷、门窗顶棚、钉子、铅丝、三合板、线绳、填香、破木料、电气焊等，听从乙方安排，及时供应建筑所用材料到现场，并且及时付款，如不及时付款所造成的一切损失由甲方自负，甲方必须在施工过程中及时验收，如发生质量问题，当时提出解决，过后乙方不负任何责任。涉及税务、邻居关系、官方关系等均由甲方负责。另外甲方不得干涉乙方的施工调动安排、支模方法、拆模时间。甲方负责乙方的住处。必要时给工人加犒劳。在基础完把房顶所用木料运至施工现场，由乙方使用，把电领至房前。三、乙方责任，负责建筑所用机械、模板、脚手架、搅拌机、振动器材。另外乙方必须保证施工安全，如发生安全事故乙方自负，甲方造成的除外。乙方的家具甲方负责看管，丢失按原价赔偿乙方。甲方不得扣留乙方家具。四此楼房地基外围长15.3米乘宽9米。此房屋高不超过3.6米，此工程按基础面积每平米265元乘二层，指地圈梁以上，另加室外楼梯按全面积计算，室内加层楼梯按全面积计算。不封闭阳台、檐子按半面积计算。封闭阳台、檐子按全面积计算。不包括房以外的任何建筑。阳台、檐子栏板为砌砖。五付款方式：地梁混凝土甲方已做完，一层砖砌完付伍仟元，一层顶板完付贰万元二层外围砖砌完付伍仟元二层主体完付叁万伍仟外墙面装修完付伍仟元。内墙面装修完付伍仟元，剩余款项地板砖镶完一次性付清，另外工程如有变更之处，由甲乙双方共同协商解决。如发生争议由乙方所在人民法院裁决此协议一式两份，双方各一份。甲方王宝栓乙方李万正2012年3月13日”。协议签订后，原告施工作业，所建房屋为二层楼房一栋，一层长15.35米、宽9米，二层加前后檐，东西长15.35米、南北宽9＋1.4＋0.9=11.3米，二楼阳台、檐子未封闭。2012年8月，被告搬入所建房屋居住。
上述事实，有双方当事人的陈述及原告提供的建房协议书予以证实，本院予以确认。
审理中，原、被告双方对下欠工程款数额、被告应否给付原告工程款发生争议。
原告主张：原告按照协议约定建了房屋，被告应按约定支付工程款；工程款共计92443元（265元／平方米×（一层15.35米×9.6＋二层15.35米×11.3米＋室外楼梯2.3米×5米）＋厢房工时费3380元（130元／工×26工）＋机械费1000元），被告已给付工程款72700元，下欠19743元。
原告为证明其主张成立，向本院提交下列证据：
1、2012年4月23日，被告为原告出具欠条一张，内容为：“今欠李万正建房人工费贰万（20000）元整欠款人王宝栓”。
经质证，被告辩称打20000元欠条是因为按施工进度到当天应付原告工程款65000元，而实际给付了45000元，故此给原告打了1张欠条，但打条当天被告给了原告20000元，却没将欠条收回，现在被告欠原告工程款约1万元。
被告主张：被告已给付原告工程款75000元，建厢房原告说是帮工，下欠原告不足1万元；现在房屋存在质量问题，如原告将防水做好、将瓦更换好，被告认可给付原告剩余工程款。因原告施工房屋质量不合格，被告将另行起诉。
被告为证明自己的主张成立，向本院提交下列证据：
1、记载原告三笔收款和被告记工便条1张，内容为：“今收到王宝栓建房人工费25000（贰萬伍仟）元整收款人：李万正2012年3月22日”；“今收到王宝栓建房人工费20000（贰萬）元整收款人：李万正2012年4月11日”；“今收到王宝栓建房外装修5000（伍仟）元整收款人：李万正2012年4月12日”；（被告自己记载的）4月23日给李万正20000元15号3个大工3个小工16号3个大工3个小工17号1个大工1个小工18号2个大工1个小工20号2个大工2个小工”。
2、2012年4月23日原告李万正的收款条1张，内容为：“今收到王宝栓建房人工费20000（贰萬）元整瓦上完收款人：李万正”。
3、2012年5月18日经手人为徐东红的收条1张，内容为：“今收到下峪王保栓装修费2700元整。人民币贰仟柒佰元整经手徐东红”。
4、2012年5月18日经手人为徐东红的收条1张，内容为：“今收到下峪王保栓相墙围子砖款2300元整。人民币贰仟叁佰元整经手徐东红”。
经对证据1-4质证，原告辩称对收款条均无异议，原告收到被告给付工程款72700元，合同约定只负责厨房的瓷砖及吊顶，镶卧室的墙围子砖款是被告另支付给徐东红的。
对被告主张原告建厢房系帮工，原告辩称当时是说如被告将全部工程款给付的情况下认可建厢房是帮工。
2014年1月15日，原告到庭陈述建房面积303.1625平方米，每平方米265元，建厢房用工3380元、机械费1000元，合计工程款87765.5625元。被告已支付7万元，下欠17765.5625元，同意被告支付17765元。
本院认为：原告李万正与被告王宝栓就承包建房工程签订的协议，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按协议约定履行各自义务。协议签订后，原告组织工人施工完成了协议约定的工程量，原告要求给付剩余工程款理据充足，本院予以支持。被告抗辩主张原告建房工程存在质量问题，但未能提供证据予以证实，该抗辩主张理据不足，本院不予采信。庭审中被告提出对房屋质量问题另行起诉，本院予以认可。
原告主张建厢房工时费3380元，未能提交证据予以证实，且被告予以否认，辩称系帮工，原告该项诉讼请求理据不足，本院不予支持。对原告主张的建厢房机械费1000元被告无异议，本院予以确认。二楼阳台、檐子未封闭，按合同约定应按建筑面积的一半计算工程款，建房款应为84384.9元（265元／平方米×（一层15.35米×9.6＋二层15.35米×10.15米＋室外楼梯2.3米×5米）＋1000元）。按协议约定内墙装修为水泥光，不包括镶墙面瓷砖，被告支付给徐东红的2300元镶瓷砖款不应计入应给付原告工程款数额内。综上，被告应给付原告拖欠工程款11684.9元（84384.9元-72700元）。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条之规定，判决如下：
限被告王宝栓于本判决生效后十日内给付原告李万正工程款11684.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告负担120元、被告负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王凤波
代理审判员 史 婷
代理审判员 张洪艳
二〇一四年七月十六日
书 记 员 张丽红