重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第03403号
原告通江县远宏建材租赁站（经营者陈永浩，男，汉族，1973年10月25日出生，住重庆市璧山区），住所地四川巴中通江县诺江镇千佛村六社。
委托代理人陈永超，男，汉族，生于1975年12月15日，系该租赁站工作人员，住重庆市璧山区。
被告兴华建设集团有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼13层，组织机构代码20122212-8。
法定代表人宁明忠，职务董事长。
委托代理人黄坤，男，汉族，1976年4月1日出生，系该公司法务部工作人员，住四川省巴中市。
原告通江县远宏建材租赁站（以下简称远宏租赁站）与被告兴华建设集团有限公司（以下简称兴华公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依�由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者陈永浩、被告委托代理人黄坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告远宏租赁站诉称，原、被告于2012年4月7日签订《建筑周转材料租赁合同》，约定被告在原告处租赁钢管、扣件、顶托等材料用于施工。合同签订后，原告向被告陆续发放材料，用于被告的通江县人民医院工程项目，截至2015年6月9日止，被告尚有钢管8224.3米、扣件11585套、顶托1400套不能退还，该欠缺材料，被告与原告于2014年6月20日已达成协议按合同价格赔偿，被告尚欠原告租金及材料赔偿款共计832198.2元。上诉款项经原告多次催收未果，已产生违约金和资金占用损失230000元。原告为此起诉，请求：1、解除原、被告签订的通江县人民医院工程建材周转材料租赁合同。2、被告立即支付截至2015年6月9日前累计拖欠的租金568065.8元、材料赔偿款264132.4元，共计832198.2元，要求被告立即退还租赁材料，如不能退还则应支付材料赔偿款。3、被告按414元／天的租金标准支付原告未退还材料钢管8224.3米、扣件11585套、顶托1400套的资金占用损失至被告付清所有材料赔偿费时为止。4、被告立即支付违约金和资金占用利息230000元。5、本案诉讼费及律师代理费由被告承担。
被告兴华公司辩称，一、我公司与原告之间不存在租赁关系。我公司有该工程项目，但对被告下属通江县人民医院工程项目部与原告签订租赁合同，我公司不知情。该租赁合同系项目部某工作人员个人行为与原告签订，故被告诉讼主体不适格。二、按原告诉称租赁合同内容第三条，乙方应每月月底提请结算租金，故原告部分费用自2012年4月7日至2013年6月8日期间的诉讼时效已过，其实体权益不应支持。三、原告诉称解除租赁合同不符�法定和约定解除情形。四、承租人通江县人民医院工程项目部已向原告支付过租金，故实际所欠租金与原告诉称不符，原告有超额请求租金。五、被告通江县人民医院工程项目部不存在未退还材料，客观上已将原告的租赁物全部返还。在交付租赁物时，因承租方所派人员未要求原告签确认单，实际已返还原告租赁物。六、本案被告不存在违约行为，原告请求的违约金不予支持。同时原告诉请赔偿损失、支付违约金、支付资金占用利息不符合合同法规定，不能同时予以支持。综上，驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，庭审中，原告举示了个体工商户营业执照、陈永浩身份证和《建筑周转材料租赁合同》，该租赁合同载明以下内容，出租方：陈永浩（通江县远宏建材租赁站）（以下简称甲方），承租方：兴华建设集团有限公司（以下简称乙方），根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，按照平等互利的原则，为明确甲方与乙方的权利与义务，经双方协商达成以下协议：一、租赁合同签订时，乙方必须向甲方交纳-
元保证金（以收据为准），以确保本合同的履行。保证金不能抵租金，在乙方退还完甲方的租赁物，且乙方付清全部租金及费用之时，由甲方全部退还乙方缴纳的保证金。二、租赁期限自甲方发货之日起至租用材料全部退还之日止。租金从发货之日起按日计算。租期不足60天，按60天计算租金，租用时间超过60天，按实际天数计算租金。租金结算以发货单和收货单为结算凭据。三、乙方应每月月底提请甲方结算一次租金，如逾期未提请甲方结算，则按甲方租金结算表上的金额为准。乙方应在次月15日前按时付清租金及费用。未按时支付的，每逾期一天，按未付租金的3%加收资金占用利息至付清之日止。如乙方逾期60天仍不交付租金及费用，甲方可以视同违约，有权解除合同。乙方应立即返还租赁物，在租赁物未返还清或租赁物资损失赔偿款未付清前，乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付该期间的经营损失。四、为维护诚信原则，合同签订后，乙方不得另行租赁类似物资（合同第十三条所列材料），否则视同违约。甲方书面告知乙方不能供货除外。五、甲、乙双方约定违约金拾万元正。六、租用材料时，乙方必须仔细检查所租用的材料，如有不符合有关建筑材料规定的，乙方应立即退还甲方不得出库，不准使用。如乙方擅自使用并被有关单位查处或出现事故，一切经济责任及法律责任由乙方全部承担。七、乙方将材料丢失，损坏或改变原样长度，应按材料单位成本价及时赔偿。八、本合同如发生诉讼，由重庆市璧山县人民法院管辖。九、租用材料时，�1.5米钢管同时搭配一套扣件，分别计租。如扣件搭配低于此标准，则按此标准计租。十、乙方所租材料如分期提货，分期计租，甲方不保证按约定数量供货；乙方如采用分期提货，一次性计租，甲方将按约定规格、数量配合供货。十一、乙方归还租赁材料时，不属甲方的材料，甲方有权拒收。十二、乙方租用材料的提货、归还地点均为甲方仓库。装卸（上下车）和运输费用由乙方自理。装、卸车费（包堆码）每吨各15元，按如下标准计算：钢管260米／吨，扣件1000套／吨，顶托300套／吨，钢模25㎡／吨。十三、租赁（物资）材料类别、单位成本、单位成本价、租金单价、一次性维修费单价收取标准见下表（以下价格均不含税）：钢管计量单位M，单位成本价18.00元，租金单价0.015元／天，一次性维修费0.10元；扣件计量单位套，单位成本价7.00元，租金单价0.013元／天，缺�栓每套0.80元，一次性维修费0.20元；顶托计量单位套，单位成本价25.00元，租金单价0.10元／天，地板、螺帽损坏或丢失各4.00元／个，一次性维修费1.00元。十四、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（盖章）之日生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日失效，甲、乙双方必须严格遵守，违者按《合同法》的有关规定处理，同时，甲方有权将保证金作为乙方违约的罚金。十五、乙方指定陈建宇、林如汉、林振海及本合同经办人负责租用材料的提货、归还，以及租金、费用结算。在本合同项下的签订、变更租赁协议以及提货、结算行为乙方均予确认并认可。出租方（甲方）：陈永浩（通江县远宏建材租赁站业主），经办人：陈永浩，供货方：通江县远宏建材租赁站，仓库地址：诺江镇千佛村六社（三中旁），签订日期：2012年4月7日。承租方（乙方）章：此处�盖“兴华建设集团有限公司通江县人民医院工程项目部”印章，经办人：林如汉、林振海，工程名称及地点：通江县医院三期工程，签订日期：2012年4月7日。原告拟证明原告主体适格，原、被告之间租赁关系成立，被告质证后对以上证据的真实性无异议，但对原告提交租赁合同的证明目的有异议。
庭审中，原告还举示了远宏建材租赁站发货清单50张，承租方由林振海、陈建宇、林如汉单独签字确认，也有林如汉、林振海分别与林振勇共同签字确认，原告拟证明被告租赁原告钢管100171.4米、扣件48254套、顶托7300套。被告质证认为，发货清单系原告单方记载，该证据缺乏真实性。
原告还举示了远宏建材租赁站收货清单33张，承租方由林振海、陈建宇、林如汉、林振勇签字确认，原告拟证明被告退还原告钢管91947.1米、扣件36669套、顶托5900套，被告尚欠钢管8224.3米、扣件11585套、顶托1400套未退还的事实成立。被告质证认为，收货单因无被告公司签字认可，发货单所载租用单位与收货单所载租用单位不一致，缺乏真实性。
原告还举示了远宏建材租赁站计结算单7张、未退还日租金计算单1张、租金及赔偿清单清单1张，其中远宏建材租赁站计结算单由林如汉于2014年6月20日签字确认，原告拟证明从2012年4月27日至2014年6月13日期间的租金等费用，被告已支付租金630000元，备注内容是约定材料赔偿款计算标准，从起诉后至材料赔偿款实际支付时止的资金占用损失按日租金标准计算，从2014年6月14日至2015年6月9日计算所欠材料租金为149443元，材料赔偿应按原合同价格计算。被告质证认为，被告公司对签字的人不认识，被告公司没有与原告进行结算，其他单据系原告单方记载，不能作为证据。
原告另举示了照片7张，拟证明被告工程项目部及相关工作人员情况。被告质证认为照片反映的工程项目属实，认可林如汉、林振海是材料员，但不能确定原告提交单据是否系该二人本人签字。
本案审理中，被告未向本院举示任何证据。
上述事实，有原、被告当庭陈述，个体工商户营业执照、陈永浩身份证、《建筑周转材料租赁合同》、远宏建材租赁站发货清单50张、远宏建材租赁站收货清单33张、远宏建材租赁站计结算单7张、未退还日租金计算单1张、租金及赔偿清单清单1张、照片7张在案为凭，并经当庭质证，据以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中租赁合同承租方加盖“兴华建设集团有限公司通江县人民医院工程项目部”印章，该通江县人民医院工程项目由被告兴华建设集团有限公司承建，故在租赁合同加盖含被�名称和施工工程名称字样的项目部印章，原告有理由相信与其建立租赁合同关系的承租方是被告兴华建设集团有限公司下属项目部，故本案原告与被告下属该项目部之间签订的租赁合同合法有效，对原、被告双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按照该租赁合同约定履行自身义务。本案租赁合同签订后，原告提供的租赁物资由租赁合同确定的被告该下属项目部经办人接收使用，原告已履行了相应的合同义务，但被告未按合同约定给付租金及其他费用，系违约行为，应当向原告承担相应的法律责任。被告辩称对租赁合同不知情的理由，缺乏相应依据，不能成立。
综合原告举示的证据和被告质证意见，经本院审核，确认被告累计租用原告100171.4米、扣件48254套、顶托7300套，被告已退还原告钢管91947.1米、扣件36669套、顶托5900套，尚欠钢管8224.3米、扣件11585套、顶托1400套未退还。被告否认发货单、收货单的真实性，但未举示任何证据予以证明，本院对其辩称意见不予采信。
关于原告诉请的截至2015年6月9日期间的租金、上下车费、维修费金额，本院经综合审核原告举示的各项证据和被告辩称意见，确认其间的租金应为1152405.1元，扣除原告自认的被告已支付租金630000元，尚欠原告租金522405.1元；确认其间的上下车费应为8565元、维修费22413.7元、缺损配件赔偿费3440元、其他损耗赔偿11242元；以上合计568065.8元。原告诉请要求解除双方租赁合同，因被告未按时支付以上费用，严重违反合同约定，原告的此项诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请的材料赔偿款264132.4元，原告在庭审中将其该项诉请明确为要求被告立即退还租赁材料，如不能退还则应支付材料赔偿款，本院认为，原告的�项诉请符合合同约定及法律规定，被告应立即退还原告租赁物资钢管8224.3米、扣件11585套、顶托1400套，如不能退还，则应按照租赁合同约定的赔偿价格钢管18元／米、扣件7元／套、顶托25元／套的标准赔偿原告。
关于原告诉请被告按414元／天的租金标准支付原告未退还材料钢管8224.3米、扣件11585套、顶托1400套的资金占用损失至被告付清所有材料赔偿费时为止，本院认为，原告主张的资金占用损失实为自2015年6月10日起未退还租赁物资的相应租金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，被告应按钢管0.015元／天／米、扣件0.013元／天／套、顶托0.10元／天／套的标准向原告支付租金至本判决生效之日止。
被告辩称的其他意见因缺乏相应的事实依据和法律依据，本院不予采信。
关于原告主张的违约金，依据双方签订的租赁合同约定，原告主动降低请求数额，本院综合考虑所欠租金数额、欠付时间、被告过错程度等因素，本院认为，被告给付原告违约金100000元较为恰当。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告通江县远宏建材租赁站与被告兴华建设集团有限公司于2012年4月7日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告兴华建设集团有限公司于本案判决生效之次日给付原告通江县远宏建材租赁站截至2015年6月9日期间的租金、上下车费、维修费、缺损配件赔偿费、其他损耗赔偿费共计568065.8元。
三、被告兴华建设集团有限公司于本案判决生效之次日归还原告通江县远宏建材租赁站租赁物资钢管8224.3米、扣件11585套、顶托1400套，如不能返还，则按钢管18元／米、扣件7元／套、顶托25元／套的标准向原告支付租赁物资赔偿款，被告并应于本案判决生效之次日给付原告自2015年6月10日起至本判决生效之日止期间按钢管日租金0.015元／米、扣件日租金0.013元／套、顶托日租金0.10元／套标准计算的未退还租赁物资的租金。
四、被告兴华建设集团有限公司于本案判决生效之次日向原告通江县远宏建材租赁站支付违约金100000元。
五、驳回原告通江县远宏建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费14360元，减半收取7180元，申请诉讼保全措施费5000元，共计12180元，由被告兴华建设集团有限公司承担11031元�此款限被告于本判决生效之次日交纳至本院），原告通江县远宏建材租赁站承担1149元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王鹏
二〇一五年十一月十二日
书记员 杨佩