安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初6091号
原告：刘晓梅，女，汉族，1979年12月18日出生，现为李家面馆个体经营户，住安徽省合肥市包河区，
委托代理人：杨春，安徽巢阳律师事务所律师。
委托代理人：刘萍，安徽巢阳律师事务所实习律师。
被告：陈明,曾用名陈晓明，男，汉族，1972年1月23日出生，住安徽省合肥市包河区，
被告：曹敏，男，汉族，1979年2月6日出生，住安徽省肥东县，
委托代理人：宋晓梦，安徽华皖律师事务所律师。
被告:曹玉梅，女，汉族，1970年10月29日出生，安徽省肥东县组。
委托代理人：程宏权，男,安徽省肥东县组，系其配偶。
被告：程宏权，男，汉族，1968年7月2日出生，安徽省肥东县组。
原告刘晓梅与被告陈明、曹敏、曹玉梅、程宏权确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭二次公开开庭进行了审理。原告刘晓梅的委托代理人杨春、刘萍到庭参加诉讼，被告曹敏及其委托代理人宋晓梦、被告曹玉梅的委托代理人程宏权到庭参加诉讼。被告陈明经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认四被告就合肥市长江西路652号公园道壹号10幢1109室房屋签订的《存量房买卖合同》无效;2、第三、四被告将位于合肥市长江西路652号公园道壹号10幢1109室房屋的所有权返还原告,将产权变更登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告一原系夫妻关系，在双方婚姻关系存续期间，被告一因资金周转困难向被告二借款，被告二要求被告一以房屋抵押。2015年11月20日，被告一、二共同骗取委托买卖公证，被告二取得了原告与被告一共有的位于合肥市长江西路652号公园道壹号10幢1109室房屋的转让权。12月14日，被告二就以明显低于市场价的价格将处于出租状态的房屋转让给其胞姐、姐夫被告三、四。2016年3月18日，原告与被告一协议离婚，双方确定：位于合肥市长江西路652号公园道壹号10幢1109室房屋归原告所有。鉴于以上，四被告的行为已侵犯了原告的合法权益，故请求贵院依法判如所请。
被告陈明未答辩。
被告曹敏辩称：1、被告一出售房屋系其真实意思表示，并非借款将房屋抵押；2、委托书公证和婚姻状况声明书公证均为被告一真实意思表示，不存在被告二欺诈行为；3、案涉房屋转让时价格与当时市场价相当，并不存在明显过低；4、原告和被告一离婚时，房屋产权已过户，离婚协议约定不能对抗善意第三人。
被告曹玉梅、程宏权辩称：1、案涉房产交易真实有效，被答辩人称为借款办理房屋抵押，才做的委托公证，明显与本案事实不符；2、被答辩人诉称案涉房屋以不合理的低价转让，曹敏与房产买受人串通，明显不符合事实；3、案涉合同已经完全履行，不论被告一与被告二之间是如何委托的，答辩人作为善意第三人已支付房屋案款，房产已办理过户，现因房价上涨，原告主张确认合同无效，明显违背诚实信用原则。
原告围绕诉讼请求，依法提交了被告一身份证复印件及《重复户口注销说明》原件,原告与被告一的《结婚证》原件、《离婚证》原件,《房地产权证》复印件加盖合肥市不动产登记中心蜀山分中心发证科公章，离婚协议书原件,婚姻状况声明书及委托房屋买卖《公证书》，加盖合肥市不动产登记中心蜀山分中心发证科公章各一份,《存量房买卖合同》及《存量房资金托管协议》，《房屋租赁协议》及《询问笔录》,安徽增值税电子发票原件，证人张某证言，被告曹敏为证明其主张，所举证据如下：委托公证书复印件及发票原件，婚姻状况申明书原件，房产证复印件、陈明身份证复印件，辉达房产管理平台，银行凭证原件、个人贷款结清证明，收条原件、借条原件，转款凭证原件,手机短信息，录音资料（光盘、文字整理），被告三、四为证明其主张，所举证据如下：存量房资金托管协议原件，存量房资金托管凭证复印件，安徽农村合作金融借款凭证原件，工行凭证原件，收条原件两份，上述证据的真实性均予以确认，原告所举的租住证明原件，婚内协议原件，被告曹敏所举第一次诉状原件，与案件无关联性，证据效力不予确认。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与陈明（公民身份号码）于2007年4月26日登记结婚，于2016年3月18日登记离婚。陈明原持有身份证两张，阜阳市公安局泉河派出所于2014年8月22日出具重复户口注销说明，根据户口登记管理相关规定，对陈晓明（公民身份号码，户籍地址北京××路××157户）拥有的重复户口予以注销。姓名陈明，公民身份号码户籍地址大圩镇××村民组××号附1号（已保留）。
位于长江西路652号公园道壹号10幢1109室登记在“陈晓明”名下，房地权证号为房地权证合蜀字第××号，登记时间为2011年7月26日。2015年12月10日陈晓明在婚姻状况声明书中声明，陈晓明（身份证尾号1934），本人具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，自一九九五年十一月十九日至今日止，本人一直未曾登记结婚。安徽省肥东县公证处出具公证书，陈晓明于二零一五年十二月十日来到我处，在本公证员面前，在前面的《婚姻状况声明书》上签名。本保证上述声明完全真实，如有不实，本人自愿承担由此引起的一切法律责任。2015年11月20日陈晓明作为委托人与受托人曹敏作为受托人签订委托书，受托人是委托人的朋友，现委托人委托受托人为我的代理人，全权代理位于合肥市长江西路652号公园道壹号10幢1109室钢筋混凝土结果成套住宅的出售事宜，全权办理事项如下：1、代理预约提前还清银行贷款，代理注销、领取他项权证、代为办理房屋抵押手续，代为签订存量房买卖合同、办理产权过户及房屋交接手续、代为办理土地变更手续；代理领取上述房产售房款项；或代理签订资金托管协议并代领资金托管账户售房款手续；或代理签订免资金托管协议承诺书等其他一切与此房买卖有关的事项。并对上述委托书出具公证书。2015年12月14日曹敏代陈晓明与程宏权、曹玉梅签订存量房买卖合同，约定上述存量房转让价款为伍拾万元，2015年12月11日前将人民币捌万元存入托管账户，甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款总额叁拾万元，甲乙双方确认未托管的存量房转让价款为壹拾贰万元等，由曹玉梅、程宏权签名，曹敏代陈晓明签名。同日双方签订资金托管协议，约定房屋坐落蜀山区长江西路652号公园道壹号小区10幢1109室，合同金额50000元，其中托管金额380000元，现金人民币80000元，金融贷款30万元，乙方为甲方偿还银行本金和利息11万元，定金10000元等。但未实际按托管协议履行。在2015年12月14日合肥市不动产登记中心蜀山分中心的询问笔录中记载：你方所提交的材料是否真实有效？卖方：是，买方：是。你所申请的登记事项是否是你的真实意思表达：卖方是买房是。你所申请的登记房屋及非房屋类物权是否共有？卖方否，买方是。其它此房未出租，双方物业费已结清，如有纠纷责任自负。
2014年6月16日陈晓明出具借条一张，今借到李超现金人民币壹拾肆万元，2016年1月1日李超出具收条，今收到曹敏代还陈晓明借款人民币壹拾玖万五千元整（195000）。2016年7月13日曹敏通过银行转账195000元。2015年12月23日曹敏向陈晓明转账30000元，2016年1月1日曹敏向陈晓明转账32500元，2015年12月11日程宏权、曹玉梅作为付款方，与陈晓明作为收款方由合肥市地方税务局蜀山区分局开具发票，缴纳个人所得税6370元，契税12740元，2016年1月1日，双方通话记录显示，陈明认可曹敏代其向李超归还195000元，称这段时间确实困难，要不然也不会卖房子，双方对于支付款项反复协商，陈明要求曹敏支付至39万元，曹敏要求陈明将房屋出租的事情处理好，2016年6月11日双方录音资料显示，曹敏认可还有是一万元房款未支付，双方协商房租18000元，装修8000元，11万再支付10万元。曹敏称程宏权、曹玉梅已支付全部房款50万元给曹敏，尚有部分款项曹敏暂未支付给陈明。
2016年3月18日陈明与刘晓梅签订离婚协议书，约定夫妻双方婚后购有坐落在合肥市长江西路公园道1号10号楼1109室住宅一套。离婚后，该套房屋产权归女方所有，此房剩余房贷由男方偿还。
陈晓明与张某曾签订房屋租赁合同，约定租期三年，出卖房屋时尚处于租赁期间。
经双方申请，本院依法委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司进行价格评估，经评估在价值时点为2015年11月20日的客观合理价格（含税）为总价72.28万元（不含装修费用），价格时点为2015年12月14日的客观合理价格（含税）总价为76.63万元（不含装修费用），装修价值总价50000元整。另查明：曹敏与曹玉梅系姐弟关系。
本院认为：陈明的房产证载明陈晓明房产属性为单独所有，其利用其具有已被注销的户籍身份隐瞒自己的婚姻关系，通过公证方式表明出卖房屋时无配偶，并授权曹敏出卖其房屋，在交易过程中对房屋价款、出租情况的处理进行磋商，在出卖过程中，双方约定房款为50万元，尚有部分未支付给陈明，根据近几年合肥房地产市场价格涨幅趋势及房屋市场价，双方签订房屋买卖合同时讼争房产交易价为50万元，明显低于市场价值，曹敏与陈明之间的房屋买卖不是正常的交易行为，且曹敏在房屋交易过程中已知房屋出租的情况，交易双方在主观上具有恶意，损害了刘晓梅对讼争房产享有的合法权益。曹敏称案涉房屋转让时价格与当时市场价相当，并不存在明显过低；与事实不符，曹敏称离婚协议约定不能对抗善意第三人，曹玉梅、程宏权称交易真实有效，其为善意第三人，未提供充分证据证明，不予支持。刘晓梅要求确认陈明与曹玉梅、程宏权签订的《房地产买卖契约》无效，于法有据，予以支持。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还，鉴于离婚协议签订时，陈明对案涉房产已无处分权，原告要求依据离婚协议将位于合肥市长江西路652号公园道壹号10幢1109室房屋变更登记至原告名下，并要求所有权返还无依据，不予支持。曹玉梅、程宏权称交易真实有效，其为善意第三人，未提供充分证据证明，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第五十九条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认陈明与程宏权、曹玉梅签订存量房买卖合同无效；
二、驳回原告刘晓梅的其他诉讼请求。
案件受理费80元，保全费5000元，鉴定费3800元，由曹敏、陈明、程宏权、曹玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 窦中山
人民陪审员 乔美云
二〇一七年六月五日
书 记 员 童 星
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
《中华人民共和民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。