四平市铁东区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0303执异6号
异议人（案外人）马时，男，1985年8月5日出生，汉族，住四平市铁东区。
委托代理人吕远，男，1986年1月23日出生,汉族，住四平市铁西区。
申请执行人李淑梅，女，1967年8月2日出生，汉族，个体经营者，住四平市铁东区。
被执行人李万春，男，1958年10月2日出生，汉族，无职业，住四平市铁东区。
本院在执行申请执行人李淑梅与被执行人李万春返还原物纠纷一案中，异议人（案外人）马时向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人（案外人）马时称：一、2014年3月18日异议人与李万春签订房屋买卖协议，以17万元的价格购买集建（92）字第02-1-331号集体建设用地使用权证中李万春名下用地面积4700平方米的土地使用权和李万春名下四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积79.10平方米；四平市房权证四山字第001758**，建筑面积236.00平方米；四平市房权证四山字第001758**，建筑面积180.34平方米三套房屋（以下简称“三套房屋”）。异议人查看了李万春土地使用权证和三套房屋产权证均为李万春所有后，于协议签订当日将全部价款一次行支付完毕，异议人同李万春一同到四平市铁东区山门镇房产管理所缴纳相关税费、办理过户手续。四平市铁东区山门镇房产管理所对李万春的土地和三套房屋登记在李万春名下予以确认，依据《物权法》第六条规定，前述财产应为李万春所有。异议人基于上述事实依据法律规定与财产所有人订立合法有效的买卖合同，并履行完毕全部合同义务，应当取得财产所有权。故异议人为李万春的土地和三套房屋的实际拥有者。二、异议人的条件符合排除执行的法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。申请人与李万春于2014年3月28日签订相应买卖合同，随后即完成全部付款，申请人也进行了产权办理，对未能办理产权不存在任何过错，符合该法律规定的内容，应对依法排除执行。终上所述，贵院执行（2017）吉0303执232-1号执行裁定书内容会损害异议人的利益，为维护申请人的合法权益，依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议，请求贵院中止（2017）吉0303执232-1号执行裁定的执行。
经审查查明：原告李淑梅因与被告李万春返还原物纠纷一案诉至本院，本院于2016年12月8日作出（2016）吉0303民初1709号民事调解书，调解“一、被告李万春于本调解书生效后40日内返还给原告李淑梅集建（92）字第02-1-331号集体建设用地使用证及四平市房权证四山字第001758**号、四平市房权证四山字第001758**号、四平市房权证四山字第001758**号房屋所有权证。二、被告李万春于本调解书生效后40日内协助原告李淑梅办理上述房屋所有权证书吉土地权属证书的更名过户手续，将被告李万春名下的上述房屋所有权及土地使用权更名过户到原告李淑梅名下。三、原告李淑梅与被告李万春再无其他纠纷。案件受理费50元，原告李淑梅自愿负担。”被告因没有履行调解书确定的义务，原告于2017年4月17日申请执行。2017年12月5日本院作出（2017）吉0303执232-1号执行裁定书，裁定“一、将集建（92）字第02-1-331号集体建设用地使用证中李万春名下用地面积4700平方米的使用权更名过户到申请执行人李淑梅名下。二、将被执行人李万春名下三套房屋（分别为四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积79.10平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积236平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积180.34平方米）更名过户到原告李淑梅名下”。
另查明：1、原告李万玲为与被告四平市山门工贸开发区木材加工厂借款合同纠纷一案，2003年2月26日本院作出（2003）东民二初字第33号民事调解书，调解“被告四平市山门工贸开发区木材加工厂（法定代表人李万春）欠原告李万玲借款34万元、利息4.2万元，合计38.2万元，被告用自有财产四平市油脂合成化学厂价值37.6万元的土地使用权（4700平方米）及价值10万元的地面建筑物（四平市油脂合成化学厂491.5平方米），总价值47.6万元财产抵账给原告李万玲。该财产于2003年3月30日交接完毕。对于超过部分财产，原告于2003年3月15日前给付被告10万元。案件受理费7500元，由被告承担。”2、原告李万玲与被告李万春物权保护纠纷一案，本院于2015年2月20日作出（2014）东城民初字第154号民事调解书，调解“被告李万春于本调解书送达生效之日起十日内分别协助原告办理位于四平市铁东区山门镇原四平市油脂合成化学厂4700平方米土地所有权证照，以及被告李万春名下三套房屋(四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积79.10平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积236平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积180.34平方米）证照的更名登记手续。”3、原告李淑梅与被告李万玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日作出（2015）东城民初字第119号民事调解书，调解“被告李万玲于2015年8月15日前一次性返还原告李淑梅借款本金47万元，并支付相应利息533450元。”4、被告李万玲没有履行本院（2015）东城民初字第119号民事调解书确定的义务，李淑梅申请执行。执行过程中，双方达成执行和解协议：被执行人李万玲自愿用本院（2014）东城民初字第154号民事调解书取得的位于四平市铁东区山门镇原四平市油脂合成化学厂4700平方米土地使用权以及三套房屋(四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积79.10平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积236平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积180.34平方米）抵偿全部借款本息。5、2016年1月13日本院作出（2016）吉0303执恢1号执行裁定书，裁定变更李淑梅为（2014）东城民初字第154号案件的申请执行人（原申请执行人为李万玲）。6、2016年1月15日本院作出（2016）吉0303执恢1-1号执行裁定书，裁定“一、将集建（92）字第02-1-331号集体建设用地使用证中李万春名下用地面积4700平方米的使用权更名过户到申请执行人李淑梅名下。二、将李万春名下三套房屋(四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积79.10平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积236平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积180.34平方米）更名过户到申请执行人李淑梅名下。”
本院认为:因李万春没有自动履行生效法律文书确定的义务，李万玲将调解取得的财产抵给李淑梅，据此申请执行人李淑梅申请将集建（92）字第02-1-331号集体建设用地使用证中李万春名下用地面积4700平方米的使用权及李万春名下三套房屋(四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积79.10平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积236平方米；四平市房权证四山字第001758**号，建筑面积180.34平方米）过户到李淑梅名下，符合法律规定。案外人马时在2014年3月18日与李万春签订上述房屋买卖协议时，李万春名下的上述土地及房屋的使用权及所有权通过法院调解，已经归李万玲所有，并不是对金钱债权执行中的强制措施，故案外人马时的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人马时的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向四平市铁东区人民法院提起诉讼。
执行员 刘志林
执行员 殷立新
执行员 周明博
二〇一八年一月三十日
书记员 杨张斌