新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）头民一初字第353号
原告：云南天筑幕墙装饰工程有限公司，住所地昆明市官南大道65号（福达路口）。
法定代表人：郭子豪，云南天筑幕墙装饰工程有限公司董事长。
委托代理人：张莉，新疆金桥律师事务所律师。
委托代理人：赵晓鹏，新疆金桥律师事务所实习律师。
被告：新疆天然房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区工业园银河街181号。
法定代表人：蓝宁，新疆天然房地产开发有限公司董事长。
委托代理人：宋勇，男，汉族，1986年1月26日出生，住乌鲁木齐市。
原告云南天筑幕墙装饰工程有限公司（以下简称天筑公司）与被告新疆天然房地产开发有限公司（以下简称天然公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告天筑公司委托代理人张莉、赵晓鹏到庭参加了诉讼，被告天然公司委托代理人宋勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告天筑公司诉称，2013年3月29日，我公司与被告签订《天然理想城一期石材干挂施工协议》，约定我公司对被告位于乌鲁木齐市头屯河区创业路天然理想城一期石材干挂工程进行施工，承包方式为包工包料，工期从2013年4月10日至2013年5月30日，共计50天，综合单价为595元，并对工程款的支付及逾期支付的违约责任进行了约定。合同签订后，我公司依照约定施工，并在约定时间完工。2013年11月3日，我公司施工的工程经被告、工程设计及监理单位验收合格完毕。2015年1月26日，经双方决算，被告向我公司出具了一份《说明》，认定我公司施工面积为4914.58平方米，工程款总计为1975866.46元，扣除前期已支付的1000000元，剩余未支付的工程款为975866.46元，但被告至今未向我公司支付款项。经我公司多次催要，被告以种种借口拒不给付，故诉至法院，要求被告支付工程款975866.46元、违约金78069.32元，并承担本案的全部诉讼费用。
被告天然公司辩称，涉案工程是我公司承包给原告的，签订合同后原告进行了施工，我方共计支付原告1000000元工程款。合同约定在竣工验收合格，且结算完成后30日内支付至全部工程款的95%，现在工程还没有结算完，我公司向原告出具的《说明》不是我公司与原告进行的结算，故双方还未进行结算，原告要求我公司现在支付剩余工程款的请求不符合法律规定，请求法院驳回。
经审理查明，2013年3月29日，原告天筑公司与被告天然公司签订了一份《天然理想城一期石材干挂施工协议》，约定原告对被告位于乌鲁木齐市头屯河区创业路天然理想城一期石材干挂工程进行施工；承包方式为包工包料；工期从2013年4月10日至2013年5月30日，共计50天；综合单价为595元（其中石材195元每平方米，人工、辅材及税金等其它费用400元每平方米）；工程款的支付为施工全部完毕支付至总合同价款的60%（含被告垫付的甲供材料款），工程竣工验收合格，结算完成后三十日内支付至结算价的95%（含被告垫付的甲供材料款），预留5%的余款作为保修金，保修期满后十日内付清；如被告严重逾期支付工程款，原告有权向被告追索该笔付款的利息，利率执行同期银行贷款利率；保修内容、范围、保修期、责任确认、过程实施、结算等质量保修条款执行国家相应标准。合同签订后，原告天筑公司对工程进行了施工，被告天然公司向原告支付工程款1000000元。2013年11月3日，原告天筑公司、被告天然公司、工程设计单位及监理单位对原告施工进行竣工验收，验收结果为合格。2015年1月26日，被告天然公司向原告天筑公司出具了一份《说明》，载明：“云南天筑幕墙装饰工程有限公司：由你单位施工的理想城3-2（9#、10#、12#楼）石材干挂工程，合同暂定4000平米，实际干挂面积为4914.58平米，合同约定干挂石材综合单价：400元/平米，石材干挂总造价为1965832元，后期增加经济签证三份，经审核签证合计金额为10034.46元，云南天筑幕墙装饰工程有限公司施工的3-2石材干挂总造价为1975866.46元。前期我公司已支付100万元，后期余款975866.46元。”落款为新疆天然房地产开发有限公司成本部，并加盖了被告公司的公章。原告天筑公司当庭表示对该《说明》中的结算数额予以认可。
上述事实有原告提供的《天然理想城一期石材干挂施工协议》、财务凭证、竣工验收报告及记录、《说明》，双方当事人陈述及本院庭审笔录存卷为证。
本院认为，原告天筑公司与被告天然公司于2013年3月29日在协商一致、平等自愿的基础上签订的《天然理想城一期石材干挂施工协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行。关于原告主张工程款975866.46元的诉讼请求，本院认为，双方合同约定了石材干挂的概算面积、单价及工程款的支付，并约定按照实际施工面积进行结算，后对单价进行了变更，故被告应当按照双方认可的原告实际施工的面积及变更后的单价，依约向原告支付工程款。双方在合同中约定工程竣工验收合格，结算完成后三十日内支付至结算价的95%，原告施工工程于2013年11月3日经原、被告及工程设计、监理单位验收合格，被告于2015年1月26日向原告出具结算单，载明工程总造价为1975866.46元，原告对该结算亦予以认可，故被告向原告出具《说明》应当视为双方结算完成，被告应当于结算完成三十日内即2015年2月26日前向原告支付至结算价的95%即1877073.14元（1975866.46元×95%），扣减被告已支付的1000000元，被告应当支付工程款为877073.14元（1877073.14元-1000000元），本院予以支持；关于剩余5%保修金的支付，本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”本案中，双方在合同中未明确约定保修期限，但约定保修期执行国家相应标准，保修金在保修期满后十日内付清，原告施工的工程为装修工程，依照上述规定，最低保修期为两年，从竣工验收合格之日即2013年11月3日起至2015年11月3日，故本案原告施工工程的保修期未届满，不符合支付保修金的条件，原告可在保修期满后依照双方约定主张权利；关于原告主张违约金78069.32元的诉讼请求，按照剩余工程款975866.46元，参照利率5‰从2014年1月4日至2015年5月3日计算，本院认为，被告未按照双方合同约定支付剩余工程款，构成违约，应当承担违约责任，但原告计算有误，双方合同中约定被告逾期支付工程款，承担银行同期贷款利息的违约责任，经本院审理后查实，被告应于2015年2月26日支付剩余工程款877073.14元，故参照银行同期贷款利率4.875‰从2015年2月26日至判决之日计算违约金为17102.93元（877073.14元×4.875‰×4个月），本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，判决如下：
一、被告新疆天然房地产开发有限公司支付原告云南天筑幕墙装饰工程有限公司工程款877073.14元；
二、被告新疆天然房地产开发有限公司支付原告云南天筑幕墙装饰工程有限公司违约金17102.93元。
以上被告新疆天然房地产开发有限公司支付原告云南天筑幕墙装饰工程有限公司款项合计894176.07，必须自本判决生效后十日内付清，逾期未支付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的1053935.78元，给付标的894176.07元，应收案件受理费14285.42元（原告已预交），由被告新疆天然房地产开发有限公司负担84.84%即12119.75元，由原告云南天筑幕墙装饰工程有限公司负担15.16%即2165.67元；保全费5000元（原告已预交），由被告新疆天然房地产开发有限公司负担84.84%即4242元，原告云南天筑幕墙装饰工程有限公司负担15.16%即758元.
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 高居村
代理审判员 王 丹
代理审判员 张 磊
人民陪审员 姜金兰
人民陪审员 傅红玲
二〇一五年七月二日
书 记 员 李经寰