福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初3974号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
主要负责人：詹毅，该分行行长。
委托诉讼代理人：张雪玲，福建旭恒律师事务所律师。
被告：邵文演，男，1977年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：林梅香，女，1979年2月25日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：晋江中奥地产有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道许厝社区中奥名雅居，统一社会信用代码913505825633780074。
法定代表人：苏建华，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告邵文演、林梅香、晋江中奥地产有限公司（以下简称中奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人张雪玲到庭参加诉讼。被告邵文演、林梅香、中奥公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告邵文演、林梅香立即共同偿还原告招行泉州分行《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8140829745001）项下的借款本金396241.47元，并按前述合同约定向原告招行泉州分行支付自2016年11月11日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2017年5月15日的利息、罚息、复息合计11186.59元）；2、被告邵文演、林梅香立即偿付原告招行泉州分行因本案诉讼支付的律师代理费14637元；3、原告招行泉州分行有权就上述全部款项以被告邵文演、林梅香共同提供的抵押物即址在福建省晋江市中奥.名雅居9幢1101号房产折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4、被告中奥公司对上述全部款项承担连带清偿责任；5、本案受理费由三被告承担。事实和理由：2014年9月11日，就被告邵文演向被告中奥公司支付址在福建省晋江市许厝社区中奥.名雅居9幢1101号房产的购房款事宜，三被告与原告招行泉州分行签订一份《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8140829745001），约定原告招行泉州分行向被告邵文演提供总额为64万元整的购房借款，借款期限为60个月，自2014年9月11日起到2019年9月11日止，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息，具体借款金额、借款期限、扣款账户均以借款借据为准。被告邵文演、林梅香向原告招行泉州分行提供上述所购房屋作为住房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括复息、罚息）以及原告招行泉州分行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）。被告中奥公司就购房借款合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费），保证期间为自合同生效之日起至被告邵文演、林梅香持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告招行泉州分行保管之日止。2014年9月16日，原告招行泉州分行办理了抵押权预告登记。2014年9月17日，被告邵文演向原告招行泉州分行申请额度为64万元的住房借款，并在编号为8140829662004的《个人贷款借款借据》上签字确认原告招行泉州分行已依约履行放款义务，该笔贷款期限自2014年9月17日至2019年9月17日止，执行年利率为7.0400%。被告邵文演自2016年5月份以来，已连续超过三次、累计超过六次逾期偿还贷款本息，该情形属于《个人购房借款及担保合同》第40条约定的原告招行泉州分行有权宣布借款合同提前到期的情形。根据《个人购房借款及担保合同》第41条的约定：“一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：41.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；41.3要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务；41.4.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。”因此，原告招行泉州分行有权要求被告邵文演立即偿还《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8140829745001）项下的贷款本金及相应的利息、罚息、复息，并要求各保证人承担保证责任，对处理抵押物所得价款，原告招行泉州分行有权优先受偿。另，被告林梅香与被告邵文演系夫妻关系，案涉借款发生在二被告婚姻期间，被告林梅香应对涉案债务承担共同清偿责任。
被告邵文演、林梅香、中奥公司未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告招行泉州分行的陈述一致。另查明，1、原被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，借款采用浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮10%确定，如遇基准利率调整，从每年的1月1日开始执行最新基准利率，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、原告招行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费14637元。
以上事实，有原告招行泉州分行提供的身份证、结婚证、企业公示信息、《个人购房借款及担保合同》、房屋预告登记证、《个人贷款借款借据》、贷款账单、委托代理合同、律师代理费发票及庭审中原告招行泉州分行陈述为证。被告邵文演、林梅香、中奥公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告招行泉州分行与被告邵文演签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告邵文演在履行借款合同期间未还款付息，已构成违约。原告招行泉州分行据此要求被告邵文演清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告招行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费14637元，被告邵文演应依约承担。被告林梅香与被告邵文演存在婚姻关系。根据有关法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，由夫妻双方共同偿还，债权人有权要求两被告共同偿还债务。原告招行泉州分行请求被告林梅香共同偿付本案借款及其他费用具有法律依据，本院予以支持。被告中奥公司自愿为被告邵文演的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告招行泉州分行在保证期限内向被告中奥公司主张权利，应予支持。原告招行泉州分行另主张对被告邵文演、林梅香提供的抵押物享有优先受偿权，但双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告招行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。原告招行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。原告招行泉州分行应在办理正式抵押登记后再行主张优先受偿权。被告邵文演、林梅香、中奥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十二条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定，判决如下：
一、被告邵文演、林梅香应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金396241.47元，利息、罚息、复息合计11186.59元，并支付自2017年5月16日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告邵文演、林梅香应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费14637元；
三、被告晋江中奥地产有限公司应对被告邵文演、林梅香的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告邵文演、林梅香追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7631元，由被告邵文演、林梅香、晋江中奥地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 叶小兰
二〇一七年十月三十日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。