福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第2982号
原告福建省荣誉军人康复医院，住所地建瓯市豪栋路6号，组织机构代码49017725-4。
法定代表人叶少辰，院长。
委托代理人吴尧灵，福建启新律师事务所律师。
被告陈新华，住建瓯市。
委托代理人毛华义，福建知新律师事务所律师。
被告张丽娟，住建瓯市。
被告曾雪丽，住建瓯市。
原告福建省荣誉军人康复医院与被告陈新华、张丽娟、曾雪丽返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人叶少辰及委托代理人吴尧灵、被告陈新华及其委托代理人毛华义、被告曾雪丽到庭参加了诉讼。被告张丽娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省荣誉军人康复医院诉称，原告与被告陈新华于2011年12月31日签订租赁合同四份，分别约定原告将以下房产出租给被告陈新华使用：工厂厂房322平方米，每月租金人民币1932元；工厂厨房98平方米、门卫及卫生间空地111平方米，每月租金合计261元；宿舍16套，每月租金2500元；工厂边空地953平方米，每月租金953元。租赁期限自签订之日起除宿舍16套至2015年4月30日止外，其余至2015年7月31日止。还约定合同到期承租方应将租赁场所按原状归还原告等内容。并与被告张丽娟、曾雪丽共同经营。至2015年7月该四份合同相继履行期限届满，合同终止原告通知被告陈新华清场后原状归还原告，但被告陈新华简易搭盖的库房不予拆除，还强行要求原告补偿。被告强占原承租场所至今，拒不返还。合同到期原告明确告知被告陈新华另有安排，不予续租，并在其租赁场所张贴了退场通知。三被告侵占上述场地没有任何法律依据，侵害了原告的合法权益。综上，请求判令1、被告陈新华、张丽娟、曾雪丽腾退返还占用原告的原工厂厂房322平方米；宿舍16套；厨房98平方米、门卫及卫生间空地111平方米；工厂边空地953平方米；2、被告陈新华、张丽娟、曾雪丽赔偿原告前项所列各项（宿舍除外）自2015年8月1日起至返还之日止被被占用的损失费（暂截至2015年10月31日止）计人民币9438元；3、被告陈新华、张丽娟、曾雪丽赔偿原告原工厂宿舍16套自2015年5月1日起至返还之日止被占用的损失费（暂截至2015年10月31日止）计人民币15000元。与前项共计人民币24438元。
被告陈新华辩称，原告所诉的“合同到期后，通知答辩人清场并归还租赁场地”不实，至原告起诉之日止，原告未正式通知答辩人退出租赁房及场地。答辩人也未强行要求原告补偿，原告也未与答辩人多次协商退房之事。只是答辩人有多次要求与原告续签合同，原告迟迟未决定而已。双方签订的四份租赁合同表明：1、租赁工厂边空地953平方米是用于建工厂厂房、仓库、停车场。2、租赁的原工厂厂房322平方米是用于作茶厂和停车场使用。双方在订立合同时均明知答辩人是用于建厂房、仓库、停车场等设施，那么双方都应当预见到租赁周期会比较长，少则五年，多则十年。根据合同第十一条约定：“合同到期后，若乙方需续租，同等条件下乙方有优先使用权。”总之，无论是从合同的内容表述还是合同的具体约定，双方签订的合同都是一个较长时期的合同，不能单方随时终止。由于原告与答辩人在签订合同过程中存在诱导，致答辩人在租赁期间，对租赁场地进行了大量的投资改造，将在原本破烂的房屋修缮完好，将原有的一大片垃圾场地改建成厂房、仓库、停车场，将原告的设施不完备的宿舍改造成较为完备的住房。答辩人共投资了人民币100多万元，而这投资都是答辩人向社会上高利举债借来的或是吸纳社会人员资金共同参与投资的，如今答辩人的成本还收回不到20%，原告需一次性补偿被告经济损失60万元。综上，答辩人认为，原告要求终止合同，收回场地违反了双方当事人订立合同的初衷，违背了双方租赁合同的目的，给答辩人造成了巨大的经济损失。请求驳回原告的诉讼请求。
被告曾雪丽辩称，答辩人与原告没有法律关系，是与被告陈新华合伙经营投资。被告陈新华收取了答辩人的押金，如果要返还上述场所而致使合伙经营无法继续，被告陈新华应赔偿答辩人的投资损失。
被告张丽娟未作答辩。
庭审过程中，原告向法庭提交了以下证据。证据1、土地使用权证，证明原告对涉案场所享有占有、使用、收益权；2、租赁合同四份，证明原、被告双方在该合同期限内的权利义务。3、通知，证明原、被告涉案合同未续期，履行期满原告曾通知被告陈新华退出租赁场地。4、照片，证明三被告至今仍占用原告的场地。
被告陈新华对上述证据质证认为，对证据1三性无异议。证据2原告提交的合同落款时间不对，履行合同是2012年7月12日。对证据3，被告认为不真实，并未收到通知。证据4照片与本案无关，不予认可。
被告曾雪丽认为与本案原告没有发生法律关系，不予质证。
本院认为，对于证据1，被告无异议，可予采信。证据2，被告提出除落款时间及履行时间不有误外，对合同其他内容不持异议，对此，原告对被告的质证意见未持异议，故该证据可以被告提交的四份合同为准。证据3，单独用作证实占用情况，不予采信，但可结合当事人陈述用于证实被告陈新华至今仍在占用本案场地。
被告陈新华提交证据：1、租赁合同四份，证明原告与被告陈新华签订了租赁合同，落款时间2012年7月12日。2、部分分项定额计价表，证明被告投资损失，光空坪就用了369700元，因为租赁合同被告才大胆投资建厂房的，是打算长租的。
被告曾雪丽质证认为无异议。
原告对被告提交的证据1四份租赁合同不持异议。对证据2认为，对证明内容对象有异议，不能就此证明被告陈新华的损失，而且这些测算也是在双方庭外调解过程中发生的。
本院认为，被告提交的证据1四份租赁合同，原告不持异议，予以采信。证据2用于证明被告的损失，证明力不足，不予采信。
经举证、质证及本院认证，结合当事人陈述，对以下事实予以确认：
2012年7月12日，原告与被告陈新华签订租赁合同四份，原告将所有的四处场所（土地使用权证号瓯国用2003字第0086号；地号001/02/010081，图号为93.0-31.0）出租给被告陈新华。双方约定原告将其所有的坐落于建瓯市豪栋街6号福建省荣军康复医院内的：1、原工厂厂房322平方米；2、宿舍16套；3、厨房98平方米、门卫及卫生间空地111平方米；4、工厂边空地953平方米，租赁给被告陈新华。其中宿舍16套租金每月2500元，租赁期限自2012年5月1日至2015年4月30日；原工厂厂房322平方米，租金每月1932元，租赁期限自自2012年8月1日至2015年7月31日；厨房98平方米、门卫及卫生间空地111平方米，租金每月261元，租赁期限自自2012年8月1日至2015年7月31日；工厂边空地953平方米（给被告作停车场、仓库及工厂厂房使用，已扣除100平方米垃圾堆，垃圾由陈新华处理，顶三年租金），租金每月953元，租赁期限自自2012年8月1日至2015年7月31日；以上合同均约定有：“第六条、有关房屋及土地使用等其他一切费用由被告陈新华负担；”第七条、“合同到期或被告提前退出，被告陈新华应按原貌归还原告，否则场地清运费由乙方负担等。”合同签订后，双方履行了相应合同义务。现租赁期限已届满，原告不予续租要收回租赁场所自用，胆被告陈新华至今仍占用不退出上述场所。
综上所述，本院认为，就本案而言，原告拥有诉争房产及场地的所有权，并租赁给被告陈新华，在合同到期后，原告就其权利的保护享有在合同关系和物权关系中的选择权。庭审中原告明确以其物权法律关系诉请主张，原告对于其权利保护在不同法律关系中作出选择符合法律规定。但原告系涉案标的所有权人，其在起诉时以占有物返还案由提起诉讼不妥，案由应以返还原物纠纷为宜。原告系诉争房产及场地的所有人，被告陈新华在租赁合同期限已经届满，原告不予续租的情况下继续占有使用缺乏法律基础，原告要求无权占有该厂房、宿舍等的被告返还，于法有据，本院予以支持。原告主张被告张丽娟、曾雪丽退出涉案场地，因张丽娟未到庭陈述，曾雪丽的陈述也不足以构成占用的自认，且原告的提交的证据照片尚不足以证明张丽娟、曾雪丽侵占涉案场地，故不予支持。被告陈新华提出涉案合同系长期合同，被告因此投入大量资金，原告收回应予以经济补偿的主张，因合同已经明确了履行期限，且约定到期按原貌归还等，故对被告的抗辩不予采纳。且本案系基于物权法律关系，被告的主张系基于合同关系，亦未在本案中提出反诉，应另行处置。关于被告是否应当支付原告占用费问题，因被告系无权占有原告的厂房、宿舍等，故原告参照其原与被告陈新华之间租赁合同的租金数额要求被告支付占用费有一定依据，故被告陈新华应给付原告本案合同履行期满之日起至2015年10月31日的房屋占用费共计人民币24438元以及至涉案场地返还之日止的占用费。被告张丽娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理及判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈新华于本判决生效后十日内将原告所有的（土地使用权证号瓯国用2003字第0086号；地号001/02/010081，图号为93.0-31.0）1、原工厂厂房322平方米；2、宿舍16套；3、厨房98平方米、门卫及卫生间空地111平方米；4、工厂边空地953平方米返还原告福建省荣誉军人康复医院。
二、被告陈新华于本判决生效后十日内给付原告福建省荣誉军人康复医院本案合同履行期满之日起至2015年10月31日的占用费24438元以及至第一项场地返还之日止的占用费。
三、驳回原告福建省荣誉军人康复医院的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费508元，由被告陈新华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 闽
审 判 员 陈瑞完
人民陪审员 谢 蕙
二〇一六年八月十日
书 记 员 陈兴国
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条第一款：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。