河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初24546号
原告孙某，女，汉族，1986年2月22日出生，住郑州市中原区。
委托代理人代某，男，汉族，1987年4月21日出生，住河南省济源市，与原告系夫妻关系。
被告河南某公司，住所郑州市金水区建业路。
法定代表人许某，董事长。
委托代理人张某，系公司员工。
原告孙某诉被告河南某公司（以下简河南某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人代某、被告委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月18日，原被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买由被告开发的位于金水区商品房一套，建筑面积80.55平方米，总金额597727元，被告应在2014年2月28日前将该商品房交付原告使用，原告于当日按照合同约定履行了付款义务，于2015年11月17日结清全部房款。被告于2014年2月28日通知原告交房，交房时被告拒绝原告先验房，强行要求先签字后交付钥匙，交付后原告发现该小区的供水设施、配电设施、燃气供应与供暖设施均不符合验收标准，具体情况如下：1、水电当时全部为临时设施，入住后经常断水断电，正式水电等设施于2016年7月才全部完善；2、交房时燃气未通，半年后才陆续安装到位；3、交房后两年多的时间内小区均没有通暖气，后发现小区交房时根本没有暖气管道，与购买时约定的“双气小区”大相径庭，经过业主艰难维权后于2016年11月15日才正式通暖。原告认为被告虽然按《商品房买卖合同》约定的期限通知业主交房，但交房之日房屋本身根本没有达到合同第十四条有关出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，特别是原告当初购买的是开发商承诺的双气小区，向被告支付是当时市场价双气小区的价款，交房后发现被告交付的房屋居然没有暖气设施，这属于开发商根本违约之行为，被告之所以于2014年2月28日仓促交房目的就是为了避免合同约定的延迟交房违约条款，该情形应认定被告实际未交付房屋，被告的实际交房日期为2016年11月15日小区全部基础设施、公告配套建筑正常运行之日。根据《商品房买卖合同》第九条约定被告应承担逾期交房产生的违约金25835.9元。另外，《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第六条约定被告产权初始登记与转移登记的义务，明确了这两次登记的日期与违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定及《商品房买卖合同》约定被告应当于2014年4月28日办理产权初始登记，原告应自房屋交付之日起90日内取得房屋权属登记，被告应当在2014年5月27日前协助原告办理房屋所有权的移转登记。事实上，被告未在2014年4月28日之前办理产权初始登记，原告于2016年3月18日原告才取得房屋产权证明。以上违约金暂计21462元。为维护原告合法权益。体现诚信用原则，原告依据《民事诉讼法》第119条之规定，特提起诉讼，请求判准原告所请。诉讼请求：一、请求被告向原告支付延迟交房的违约金25835.9元；二、请求被告向原告支付延迟办理房屋产权初始登记的违约金1794元（从2014年4月28日暂时计算至2014年5月28日，具体违约金以法院调取被告向郑州市房管局办理所有权转移登记的日期为准来计算），向原告支付延期办理房屋所有权转移登记房违约金19668元，以上诉求共计向原告支付违约金47297.9元；三、本案全部费用由被告承担。
被告辩称，1、原告提出的延迟交房不成立，我公司已在合同约定时间2014年2月28日交房，请法院依法驳回原告的诉讼请求。2、针对原告提出的小区供水设施、配电设施、燃气供应与供暖设施不符合验收标准，购房合同中明确约定，如果在规定日期内未达到使用条件，××同意出卖人提供替代条件，使用费用按地域行业标准由××承担直至满足购房合同约定的交付配套标准，事实上在使用代替条件临时用水用电期间，所有费用也均有被告承担的，没有让原告承担任何费用。被告已按照合同内容完成各项义务，原告的请求于法无据，请法院予以驳回。3、针对原告所说的房屋所有权的移转登记问题，应属于原告自行申请办理，房屋买卖合同规定也已明确，交房后，我公司统一进行了通知，还在小区张贴了告示，原告没有在合理时间办理，应自行承担责任，不应把责任归为我公司，请法院不予认可其请求。
经审理查明，一、2012年9月18日，被告河南某公司（出卖人）与原告孙某（××）签订《商品房买卖合同》及附件四补充协议各一份，合同主要约定：“原告购买的商品房为本合同被告出让的项目建设中的金水区3幢23层2302号房，建筑面积共80.61平方米，商品房总金额597727元整。付款方式：约定金额：99545元现金，约定付款时间：2012-9-18；约定金额：398182元，付款方式：现金，约定付款时间：2012-10-3；约定金额100000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2012-10-18。交付期限：被告应在2014年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备：该商品建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公告设施按照合同第十四条约定内容已完成、前期物业管理已落实并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房的违约责任：自本合同规定的2014年2月28日最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付交付房价款万分之0.5的违约金。合同第十四条约定的主要内容为：供水设施、供电供配电设施、燃气供应设施、供暖设施、电话、有限电视、网络路线等弱电设施于2014年2月28日达到正常使用条件或标准，如果在规定日期内未达到使用条件，××同意出卖人提供替代条件，使用费用按地域行业标准由××承担直至满足购房合同约定的交付配套标准。”附件四补充协议其中第六条约定：“1、产权初始登记，被告应在2014年4月28日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记资料报送郑州市房管局，被告在约定时间未报送上述申报资料或报送资料不齐未被受理的，按日向原告支付总房款万分之一的违约金。2、转移登记，被告取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记由原告自行申请办理，被告应当在原告提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需材料，如因被告责任，原告不能在约定时间内取得该商品房权属证书的，被告按日向原告支付总房款万分之0.5的违约金。”合同及补充协议签订后，原告按约定及时支付了房款。2014年3月1日，被告向原告交房，原告在被告交房明细表上签字确认。2014年7月17日，被告将原告初始登记资料提交房管部门，比合同约定时间晚80天，按合同约定应支付违约金4781.82元（597727元×0.0001×80天）。2016年3月1日，原告签字领取办证资料，2016年4月13日，原告领取房产证。此案在庭审后本院限定期间内，被告提交的郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表显示，原告上述商品房所在的住宅楼于2014年3月3日经郑州市城乡建设委员会竣工验收备案，比合同约定的时间迟延3日。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告向原告交付商品房时，并未取得建设行政主管机关的竣工备案表，实际取得建设行政主管机关的竣工备案表比约定的时间迟延3日，已构成房屋交付违约，应当按合同约定日万分之0.5的标准向原告支付违约金89.66元，原告请求逾期交房违约金过高部分，证据不力，本院不予支持。原告请求被告支付迟延办理房屋产权初始登记的违约金4720元，被告并未提出抗辩及反驳证据，本院依法予以支持；原告请求被告支付延期办理房屋所有权转移登记违约金19668元，因原、被告双方所签附件四合同补充协议第六条第2款转移登记内容中，仅约定××自行申请办理，并未明确约定取得房产权属证书的具体时间，原告以被告违约要求转移登记违约金，证据不力，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告河南某公司支付原告孙某迟延交房违约金89.66元应当于本判决书生效后10日内付清。
二、被告河南某公司支付原告孙某迟延办理房屋初始登记违约金4720元应当于本判决书生效后10日内付清。
三、驳回原告孙某其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费982元、减半收取491元，由被告河南某公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 安淑云
二〇一八年一月三十日
代理书记员 彭 倩