湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第554号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
委托代理人陈雅，湖南湘牵律师事务所实习律师。
被告郭福云，男。
被告姜启芝，女。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告郭福云、姜启芝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，根据原告的申请，依法对两被告的财产采取了保全措施。本院依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人许利新、陈雅到庭参加诉讼，被告郭福云、姜启芝经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2014年9月3日，被告郭福云因购买材料需要周转资金向原告下属的响水乡信用社借款150万元，签订《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为10个月，借款月利率为9‰，利息按月结算，结息日为每月的第20日，逾期利率在原借款利率基础上加付40%。2010年7月28日，原告下属的响水乡信用社与被告郭福云、姜启芝签订了《最高额抵押合同》，约定被告郭福云以其名下的位于湘潭市岳塘区岳塘街道岳塘路XX号X栋X单元X楼XX号房屋（产权证号：XXXX**）、被告姜启芝以其名下的位于湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路旧货市场的16、17号门面（产权证号：XXXXXX、XXXXXX）为被告郭福云自2010年7月28日起至2015年7月27日止在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币150万元提供最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，取得潭房湘潭市他字第XXXXXX号《房屋他项权证》。被告郭福云与被告姜启芝系夫妻关系，且上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，原告有权要求被告姜启芝对上述借款本息承担清偿责任。两被告未偿还本金，仅于2015年5月20日支付了1000元利息，该借款利息截至2015年8月1日欠息153800元，原告请求法院判令：1、被告郭福云、姜启芝立即共同清偿贷款本金人民币150万元及利息，截至2015年8月1日欠息153800元，后段利息按月利率12.6‰计算至清偿之日止；2、原告对被告郭福云名下的位于湘潭市岳塘区岳塘街道岳塘路XX号X栋X单元X楼XX号房屋（产权证号：XXXX**），以及对被告姜启芝名下的位于湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路旧货市场的XX、XX号门面（产权证号：XXXXXX、XXXXXX）拍卖、变卖后的价款在借款本金人民币150万元及其利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告郭福云、姜启芝未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《个人贷款合同》、《借款借据》，拟证明被告郭福云向原告借款本金人民币150万元的事实；2、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，拟证明被告郭福云、姜启芝以其房产为借款本息提供抵押担保的事实；3、结婚证，拟证明被告郭福云、姜启芝系夫妻关系；4、结息表，拟证明被告郭福云的欠息情况。
被告郭福云、姜启芝经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。两被告亦未提交证据。
原告所举的证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告郭福云、姜启芝系夫妻关系。被告郭福云因购买材料需要周转资金，于2014年9月3日向原告下属的响水乡信用社借款人民币150万元，签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为10个月，借款月利率9‰，利息按月结息，结息日为每月第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，即为12.6‰。同日，原告向被告郭福云支付了借款150万元，并由被告郭福云出具了《借款借据》。2010年7月28日，原告下属响水乡信用社与被告郭福云、姜启芝签订《最高额抵押合同》，约定将郭福云名下的位于湘潭市岳塘区岳塘街道岳塘路XX号X栋X单元X楼XX号房屋（产权证号：XXXX**）、被告姜启芝名下的位于湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路旧货市场的XX、XX号门面（产权证号：XXXXXX、XXXXXX）为被告郭福云自2010年7月28日起至2015年7月29日止在原告处借款本金150万元及其利息范围内提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记，取得潭房湘潭市他字第XXXXXX号《房屋他项权证》。借款后，被告未偿还本金，仅于2015年5月20日支付了1000元利息，截至2015年8月1日止欠息153800元，原告遂诉至本院。
本院认为：1、原告与被告郭福云签订的《个人贷款合同》是双方真实意思表示，且不违反合同规定，该合同合法有效。原告已按约向被告郭福云支付了借款，被告应按约偿还所欠原告的本金及利息，对于逾期利息，应按合同约定在原借款利率上加收40%（即月利率为12.6‰）进行计算；2、被告郭福云、姜启芝分别以其名下的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，如两被告未按期偿还借款本金，原告有权对被告郭福云、姜启芝的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款在借款本金150万元及其利息范围内享有优先受偿权；3、被告姜启芝系郭福云之妻，该债务发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告姜启芝对该笔债务有共同偿还的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告郭福云、姜启芝在本判决生效后十日内共同偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金150万元及利息（利息截止至2015年8月1日欠息153800元，后段利息从2015年8月2日起按月利率12.6‰支付至清偿之日止）；
二、如被告郭福云、姜启芝未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告郭福云名下的位于湘潭市岳塘区岳塘街道岳塘路XX号X栋X单元X楼XX号房屋（产权证号：XXXX**）以及对被告姜启芝名下的位于湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路旧货市场的16、17号门面（产权证号：XXXXXX、XXXXXX）拍卖、变卖后的价款在借款本金人民币150万元及其利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19684元，财产保全费5000元，合计24684元，由被告郭福云、姜启芝共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一五年十月二十六日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。