北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初14333号
原告刘丹丹，女，1983年11月5日出生，住北京市房山区。
被告美丫美百货（北京）有限公司，住所地北京市房山区良乡西潞南大街1号楼1至5层。
法定代表人何长根，经理。
原告刘丹丹与被告美丫美百货（北京）有限公司（以下简称美丫美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵鹏杰担任审判员，公开开庭进行了审理。原告刘丹丹到庭参加了诉讼。被告美丫美百货（北京）有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘丹丹诉称，2016年1月1日原告与被告签订租赁合同，原告租赁被告摊位，租期自2016年1月1日至2016年12月31日，租期一年，租赁费缴纳，同时交履约保证金1万元，现租赁到期，2016年12月31日被迫退出市场。但原告缴纳的履约保证金被告不予退还。故原告起诉至法院要求被告予以退还履约保证金及相关损失费用。诉讼请求：1、判令被告返还原告履约保证金1万元；2、诉讼费由被告承担。
被告美丫美公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2015年12月30日，美丫美公司（甲方）与刘丹丹（乙方）签订两份《联营合作协议》，约定：甲方向乙方提供本合同规定的营业场所，本营业场所物业（下称本物业）坐落在北京房山区良乡×大街×号，×鞋城×层；本物业的使用范围、条件和要求：甲方以现状交付，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜由甲乙双方分别在本协议附件中加以列明，为保证本鞋城整体的统一协调，乙方需按甲方要求进行二次装修，装修方案需经甲方审核，批准后方可进行，装修费用由乙方承担；乙方向甲方承诺，使用的本物业只用于经营×,×,×，×品牌，乙方未经甲方同意不得将经营场所改作它用，不得变更用途，或私自经营其它品牌，乙方不得将经营场所转租他人；乙方在使用该营业场所时不得超出本协议规定的经营内容；乙方需按甲方要求进行经营，不得经营与本协议不相符的任何事项，由甲方统一管理，乙方自主经营，自负盈亏，乙方需配合甲方整体运作的各项活动安排，具体活动事项双方另行商定；乙方需按中华人民共和国的有关法律、法规之规定合法经营，任何有触犯国家法律、法规之行为，均由乙方承担全部责任，乙方在承租期间自负工商、税务、二次使用电等相关经营费用（公共照明除外)；乙方根据甲方合理要求及乙方的价格体系，以市场最优惠的供货价在该经营场所提供足够的货源及适销的商品，包括自产的以及从正当合法渠道进销或授权代理的商品（商品类别、品牌及须提交的相关证件详见附件二）；甲方在大型促销活动中（如店庆、圣诞节、春节、五一、十一、大减价等)，乙方应配合甲方给予消费者让利，其让利损失部分由甲乙双方承担，承担比例另行协商，乙方在不影响自身经营的情形下应当支持并支付相应的活动费用；乙方同意商品销售统一由甲方收款，乙方须按时向甲方支付联营合作费用；甲方给乙方的结款方式为月结，即每月15日以前结算；甲方负责统一收款，在乙方的销售当中如有消费者使用信用卡消费甲方扣除乙方手续费2%；经营使用期限及场地使用费及其它费用支付时间与方式：本物业的经营使用期限为1年，2016年1月1日至2016年12月31日，合同到期须提前一个月，双方协商另行签定合同；乙方自愿与甲方合作经营，使用费用为租赁方式，年租金费用为45600元，按甲乙双方商定的联营费用，每半年支付一次，即2015年11月30日付请第一期费用22800元，第二期费用需提前一个月用现金付清，否则，甲方有权从乙方货款中予以扣除；乙方应及时支付其应承担的水、电、暖、及其它费用，如乙方未及时交纳，甲方将视情况向乙方收取月场地使用费的1%的违约金；合作经营期满，甲方有权收回本物业，乙方应该如期返还，如乙方需要继续合作经营，应在本协议期满前三个月前书面通知甲方，甲、乙双方另行协商确定，并重新签订协议后方可生效，若乙方未能在规定期限内书面通知甲方，则视为乙方不再继续与甲方合作经营，乙方于不动产附合的装修部分的所有权归甲方所有，但未附合的装修及拆分后不影响不动产价值的装修部分仍属于乙方所有；在甲方收回乙方所使用的物业时，乙方所装修的物品所有权无偿归甲方所有，乙方不得故意损坏；乙方应于本合同签订7日内，一次性支付甲方履约保证金，计人民币5千元，该款不具有定金性质，不适用定金罚则，甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补，如乙方未在签约后7日内支付履约保证金，以现金支付，以甲方开出收据的时间为准，甲方有权解除本合同，合同到期未续签、终止或解约时，乙方须在3日内将其使用的物业交还给甲方，甲方验收合格后，在乙方未违反第四条第2款规定的情况下，根据乙方提供的保证金收据原件，甲方将在3个月之内不计息返还乙方履约保证金；乙方如果有下述任何一种行为导致甲方损失，则视为乙方违约，甲方有权直接扣除履约保证金作为赔偿，如履约保证金不足以弥补甲方所受损失，乙方必须在接到甲方付款通知后7日内补足差额，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应补交金额5‰的滞纳金，直至全部补齐为止，如未补齐，甲方有权从乙方货款中扣除：（1）与任何第三方发生的纠纷而导致的甲方损失，（2）违法经商所造成的法律后果而导致的甲方损失，（3）违背行业行规、违背法律法规而导致的甲方的名誉损失，（4）不规范经营，违规操作而导致的甲方损失，（5）由于产品质量问题而导致的甲方损失，（6）由于人员管理不当而导致的甲方损失；甲方的权利和义务：甲方有权在乙方出现违约行为时单方终止协议，并提前无条件收回乙方所使用的经营场所，乙方不得延用，否则乙方应赔偿甲方的经济损失，因提前收回所造成的经营、装修等一切相关的经济损失均由乙方自行承担；
乙方应向甲方交纳的费用、违约金、祖金等等款项，未按时交纳的，甲方可以从应付乙方销售款中扣除；甲方提供商场的经营管理，乙方的经营活动应服从甲方管理；对于商场结构、设备及其他设施，如因乙方或其代理人、受雇人员的行为而使甲方或甲方商场的其他使用者遭受损失时，乙方应负完全赔偿责任；乙方于商场或专柜内展示商号、其它任何广告或布告须经甲方事先同意；顾客对乙方的商品或服务提出投诉时，甲方有权按照其有关规定，对该投诉做出相应处理，属于乙方产品质量责任的，乙方接受甲方先行的处理决定；有关政府机关、单位主管部门对乙方在商场的经营活动或所经营的商品提出意见或进行处罚时，甲方有权根据该意见或处罚做出相应决定，乙方应接受并服从该决定；顾客或其他人员如因乙方或其代理人、受托人、受雇人非甲方所能控制的行为而在商场受到伤害，乙方应承担赔偿责任，并赔偿甲方因此产生的损失及其他费用；乙方的权利和义务：在乙方完全履行协议义务的前提条件下，乙方有权在使用期限内享受本场地的使用权；乙方与顾客进行商品交易时不得收取现金；乙方负责对其所使用的物业及其设施的维护和保养，并使本物业在其使用期内及期满时始终保持完好状态（正常折旧磨损除外)，若乙方或其来访客人造成其所使用物业或其以外其它部位的损坏，应由乙方聘用具有相应资质的维修商在合理时间内负责修复；乙方在二次装修时导致本物业损坏，则乙方必须向甲方赔偿损失；店招与商铺内陈列必须高雅、优美，装饰用材料必须新颖、符合标准，否则甲方有权要求其按指令改正；由甲方统一经营管理，乙方配合甲方整体鞋城的各项活动；乙方销售人员必须是与乙方正式签署劳动合同、达到法定年龄、具备政府指定部门发放的相关证件的人员，经甲方培训、考核合格方能上岗，乙方负责与其销售人员签署劳动合同，按时支付工资，并缴纳各项社会保险，如出现劳动纠纷一概与甲方无关，乙方自行协调处理，上岗人员应当遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理人员的监督检查，接受其指导和奖罚直至开除；乙方所销售的商品或提供的服务，经顾客使用后如有不良反映或是顾客其他合法权益受到损害，乙方应负赔偿责任，应此所造成的甲方损失（包括有形资产与无形资产的损失），乙方须负责赔偿并承担相应的一切费用；乙方保证所销售商品的售后服务并按照国家对三包产品的规定执行；乙方在商场内从事经营活动，应遵守国家法律、法规及其他相关规定；乙方遵守甲方规定的营业时间，除甲方另有规定外，不得于营业时间内停止营业；乙方承担其商品及财物在商场的—切风险，对于非因甲方故意或过失行为所造成的损失，乙方因自行承担；遵守国家物价及有关证策，确保本地区最低价及实行不讲价的原则；乙方存放于经营场所的商品、财物为乙方所有，乙方须自行承担起商品及财物在经营场所的一切风险，自行投保并承担保险费用，如乙方未投保或保额不足，无论任何事件造成损失，乙方同意自行负责，与甲方无关；乙方商品摆放须符合管理要求，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在商场任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，乙方在获得甲方书面同意之前，不得以任何目的使用甲方商号的图片、文字或物业的名号、标志；场地使用期满未续签的有关事项：经甲方同意，乙方可对其使用的场地进行二次装修，使用期满后，乙方可将其自行添置的可移动物品移走，但不得破坏房屋上的附属品，更不得损坏该房屋结构及装修；在使用期满后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或住何设备设施；乙方应在使用期满后的次日，将商品全部撤离经营场地，拆除装饰，并恢复原状，若乙方于3日内未履行此义务，仍有商品及设备（下称“物品”）在经营场地内存留，甲方有权采取停电、停水及关闭闸门等措施，并有杈选择下列任何方式处理该物品：（1）视为乙方放弃物品所有权，甲方有权单方办理物品的撤离或拆除，并可以任何方式处理该物品，因此产生的费用及物品毁损、丢失的风险由乙方行负责，（2）对乙方留存在经营场地内的物品，甲方可予以封存，也可将该物品转移他处存放，存放达一个月乙方仍未认领或未及时付清欠款，甲方有权处置该存放物品，甲方处置存放物品所得的款项，将先行支付公证、存放、处置物品的一切费用及乙方拖欠甲方的款项；本协议终止后7天内，乙方应将协议期间所发生的费用全部付清，若乙方欠缴任何费用，甲方有权从乙方支付的履约保证金中扣除乙方尚欠甲方的一切费用（包括违约金)，剩余部分将退还乙方，若履约保证金不足以偿付，乙方应继承清偿所欠的费用，对其员工工资、奖金的支付，乙方须向甲方出具付讫证明文件；乙方未在期限内完成本条第1款、第2款所述工作，甲方有权留置乙方的商品、其它财产或扣留应付给乙方的任何款项；违约责任：任何一方违反本合同规定，应承担违约责任；乙方与顾客在商品交易过程中收取现金时，每笔交易罚款500元；若乙方未按协议规定支付场地使用费或电费等本协议规定的任何费用、提前结束场地使用时间或出现其它违约行为，甲方有权单方终止协议，同时履约保证金抵作违约金支付给甲方，且甲方有权向乙方索取本协议规定的其它赔偿；若乙方装修工程，是由于乙方主观上不积极或怠于装修的且未能按期完成装修工程，影响商场正常营业的装修工程，须按每日2000元向甲方交纳滞期费；乙方应按时交纳场地使用费，每逾期一天，甲方有权向乙方收取违约金人民币2000元/天，延迟30天不交纳场地使用费，甲方有权解除本合同并没收乙方交纳的履约保证金；因乙方在祖用场地期间（包括二次装修过程）操作不当或过失，对甲方的房屋结构、附属配套设备、设施造成损坏或第三人造成损害，乙方应承担由此产生的法律责任，并赔偿因此给甲方和第三人造成的经济损失；乙方未经甲方同意而擅自撤柜、空柜或终止合同，除扣履约保证金作为违约金外，扣一个月货款及保证金作为违约金；因甲方原因造成乙方不能正常营业，甲方将据实承担乙方的经济损失（除不可抗力因素及政府行为外），乙方无法正常营业期间甲方不收取租金；其它约定：本协议经双方签字或盖章后生效；除不可抗力因素，甲、乙双方必须严格执行协议规定的条款，不得违约；双方对本合同内容和合同履行过程中所知悉的对方的商业秘密负保密责任，未经对方同意，不得向任何第三人透露本合同内容和对方的任何商业秘密；甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应友好协商解决，若双方仍协商不成，可向本合同签订地人民法院提起诉讼，以解决争议；本协议签订前双方所签署的一切协议、备忘录、函电等，如与本协议不符，均以本协议的约定为准；本合同各条款乃个别独立之条款，某条款若被确认为无效，将不影响合同其他条款之法律效力；双方如需对本协议进行修改，必须以书面形式且由双方签订补充协议方能生效，本协议补充条款与附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力；本协议经双方签字或盖章后生效；本协议连同附件一式二份，甲方执一份，乙方执一份，均具有同等效力。
另查，涉案两摊位是原承租人经被告同意于2016年9月转让给原告之后，原告与被告重新签订上述协议，并将时间倒签为2016年1月1日；并于2016年9月23日，原告向被告交付履约保证金共计1万元。合同到期后，被告未将履约保证金返还原告，原告将被告诉至法院，要求被告返还原告履约保证金1万元。
以上事实，有原告的陈述、《联营合作协议》、收据等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
本案中，首先，美丫美公司和刘丹丹签订的《联营合作协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行；其次，《联营合作协议》已经到期且未续签，双方的权利义务均已经终止，原告已经从涉案摊位撤出，被告应按照约定将其交纳的1万元履约保证金退还，对于原告要求被告返还1万元履约保证金的诉讼请求，本院予以支持；最后，美丫美公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告美丫美百货（北京）有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘丹丹履约保证金一万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告美丫美百货（北京）有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 赵鹏杰
二〇一七年十二月二十六日
书记员 李玉冰