湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第1341号
原告：湖州银行股份有限公司吴兴支行。住所地：湖州市湖东路***号。
代表人：周建良，该支行行长。
委托代理人：陆晓芬，该支行员工。
委托代理人：钱红英，该支行员工。
被告：湖州菲莱特制衣有限公司。住所地：湖州市吴兴区织里镇东盛路**号。
法定代表人：唐晓耀，该公司总经理。
被告：唐晓耀。
被告：湖州灿烂童心服饰有限公司。住所地：湖州市吴兴区织里镇东盛路**号。
法定代表人：陆忠耀，该公司董事长。
被告：陆忠耀。
被告：王苑。
被告：陈健。
被告：吕晓华。
被告：陆萍。
原告湖州银行股份有限公司吴兴支行与被告湖州菲莱特制衣有限公司、唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍金融借款合同纠纷一案，原告湖州银行股份有限公司吴兴支行于2015年11月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告湖州银行股份有限公司吴兴支行的委托代理人陆晓芬、钱红英到庭参加诉讼，被告湖州菲莱特制衣有限公司、唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州银行股份有限公司吴兴支行起诉称：2014年12月31日，被告湖州菲莱特制衣有限公司经被告陆萍之房产作抵押及被告唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍保证向原告借款300万元。但借款到期后，被告湖州菲莱特制衣有限公司未能按约归还本金及相应之利息，被告唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍也未能按约履行担保义务。原告催讨无着，故请求法院判令：一、被告湖州菲莱特制衣有限公司立即偿还原告借款本金300万元，支付利息及逾期利息202826.16元（暂计算至2015年11月3日，此后至本金清偿日的利息按照合同的约定计付）；二、原告对被告陆萍所有的坐落于湖州市上湖城澜韵园23幢D座的抵押房产享有优先受偿权；三、被告湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、唐晓耀、陈健、吕晓华、陆萍对被告湖州菲莱特制衣有限公司所负债务承担连带保证责任；四、上述八被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据一、《流动资金借款合同》一份，证明2014年12月31日，被告湖州菲莱特制衣有限公司因借新还旧之需向原告借款300万元，并对借款期限、利息、逾期利息、支付方式、还款方式等作了相应约定的事实；
证据二、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》、《土地使用权证》、《土地使用权他项权证》各一份，证明2013年5月14日，被告陆萍以其所有的座落于湖州市上湖城澜韵园23幢D座的房产作抵押，为被告湖州菲莱特制衣有限公司与原告在2013年5月14日至2016年5月13日期间在350万元的范围内向原告融资提供担保，并办理了房、地产的抵押登记，抵押的最高债权数额为350万元的事实；
证据三、《保证合同》五份，证明被告唐晓耀、被告湖州灿烂童心服饰有限公司、被告陆忠耀和王苑、被告陈健和吕晓华、被告陆萍分别与原告签订，均为被告湖州菲莱特制衣有限公司的上述300万元借款提供连带责任方式的保证，并对保证期间、范围等作出相应约定的事实；
证据四、《同意担保决议书》一份，证明被告湖州灿烂童心服饰有限公司为被告湖州菲莱特制衣有限公司的借款提供担保的行为系公司的法人行为的事实；
证据五、《借款借据》、《提款与支付申请书》、《还贷凭证》各一份，证明2014年12月31日，被告湖州菲莱特制衣有限公司向原告借款300万元，原告于当天将款项汇入被告湖州菲莱特制衣有限公司的账户内，而后按被告湖州菲莱特制衣有限公司的委托将该款划回原告帐内用于归还其先前所欠的借款的事实；
证据六、《欠息凭证》一份，证明截止2015年12月10日，被告湖州菲莱特制衣有限公司尚欠原告本金300万元、利息及逾期利息为241572.34元的事实。
被告湖州菲莱特制衣有限公司、唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍均未作答辩，也未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，因被告湖州菲莱特制衣有限公司、唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为，上述证据真实、合法，与本案相关联，能够证明本案借款、担保等事实，故对其证明效力均予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：
2013年5月14日，原告与被告陆萍签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告陆萍以其所有的坐落于湖州市上湖城澜韵园23幢D座之房产作抵押，为被告湖州菲莱特制衣有限公司于2013年5月14日至2016年5月13日期间在350万元的范围内向原告融资提供担保，并办理了房、地产的抵押登记（房产他项权证：湖州市字第110073651；土地使用权他项权证：湖土他项2013第04820号），抵押的最高债权数额为350万元。
2014年12月31日，被告湖州菲莱特制衣有限公司因借新还旧（还贷）之需与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为300万元，借款期限为2014年12月31日至2015年10月12日；借款年利率为7.84%，支付方式为受托支付，还款及结息方式为到期还本，按月结息；若逾期归还则逾期利率在借款利率的基础上加收50%，合同的担保方式为保证和抵押。同日，被告唐晓耀、被告湖州灿烂童心服饰有限公司、被告陆忠耀和王苑、被告陈健和吕晓华、被告陆萍分别与原告签订《保证合同》一份，均为被告湖州菲莱特制衣有限公司向原告所借的上述300万元提供连带责任方式的保证，保证范围均为借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用，保证期间均为借款履行期限届满之次日起二年。
同日，原告与被告湖州菲莱特制衣有限公司签订《借款借据》一份，尔后将该300万元汇入被告湖州菲莱特制衣有限公司帐户，并按被告湖州菲莱特制衣有限公司的委托将此款划回原告帐户用于归还前笔贷款，至此，完成了交付款项的义务。2015年10月21日，该笔借款到期，被告湖州菲莱特制衣有限公司未能按约还本付息，被告唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍也未履行相应的担保义务。原告催讨无着，为此纠纷成讼。
另查明，截止2015年12月10日，被告湖州菲莱特制衣有限公司尚欠原告本金300万元、利息及逾期利息241572.34元。
本院认为，原告湖州银行股份有限公司吴兴支行与被告湖州菲莱特制衣有限公司、唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》以及《借款借据》系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，故均应认定有效，受法律保护。被告湖州菲莱特制衣有限公司未能按照合同约定按时归还借款本金和支付利息显属违约，依法应承担还本付息的民事责任；被告唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍未能自动履行保证义务，依法应按合同的约定承担连带清偿责任。现原告要求被告湖州菲莱特制衣有限公司立即归还尚欠之借款本金、利息、逾期利息以及要求被告唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍承担连带清偿责任之诉请，符合法律规定及双方约定，本院均予支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合担保法的相关规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州菲莱特制衣有限公司应返还原告湖州银行股份有限公司吴兴支行借款本金300万元、支付利息及逾期利息（计算至2015年12月10日为241572.34元，2015年12月11日起至本判决确定的履行日止的逾期利息仍按合同的约定计付），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告湖州银行股份有限公司吴兴支行对被告陆萍所有的坐落于湖州市上湖城澜韵园23幢D座（房产他项权证：湖州市字第110073651；土地使用权他项权证：湖土他项2013第04820号）的抵押房产的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高抵押债权数额350万元范围内享有优先受偿权；
三、被告唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍对被告湖州菲莱特制衣有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
若上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32423元，减半收取16212元，保全费5000元，合计诉讼费21212元，由被告湖州菲莱特制衣有限公司负担，被告唐晓耀、湖州灿烂童心服饰有限公司、陆忠耀、王苑、陈健、吕晓华、陆萍连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一五年十二月十六日
书记员 吴蔚