广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第687号
原告：周玮轩，男，1981年12月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
被告：丁宁（曾用名丁玲），男，1972年7月26日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
原告周玮轩诉被告丁宁租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周玮轩到庭参加了诉讼，被告丁宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告周玮轩诉称：原告与被告于2014年9月2日签订《租赁合同》，约定原告承租被告所有的广州市天河区华景北路205号3103房。后被告因上述房屋需转让，要求与原告解除合同，原告对此表示同意。双方于2015年4月4日签订《解除合同约定》，约定被告于2015年4月11日结清所有款项等。后被告于签订上述约定前对上述房屋的门锁私自进行更换，并未通知原告，原告要求被告签署移交上述房屋的相关文件并返还相应的押金及屋内财物等时，被告却置之不理，虽经原告多次催促，被告仍拒绝返还。现诉至法院，请求判令：1、确认原、被告于2014年9月2日签订的《租赁合同》已于2015年4月10日解除；2、被告向原告返还押金7200元、多交的一个月租金3600元、物业管理费及水电费3800元以及屋内财物价值14600元，共计29200元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告丁宁未答辩。
经审理查明：2014年9月2日，原告（承租方/乙方）与被告（出租方/甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将座落在广东省广州市天河区华景北路205号3103房（以下简称涉案房屋）甲方所拥有之物业出租给乙方使用；甲乙双方议定上述房屋月租金为3600元，租赁期自2014年9月10日起至2015年9月9日止，共计12个月，租金按月结算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月开始的第1日前缴纳下月租金；乙方2014年9月2日前向甲方缴纳3600元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方；本押金不得于租赁期满前抵付租金；租赁期期间，合同一方均有权要求提前解除租赁合同，但应提前7天书面形式通知对方，甲方要求提前解除的，须退还押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方，乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿等条款。
同日，原告向被告支付涉案房屋的押金7200元及首月租金3600元，被告分别开立《收款证明》（其上载明房屋押金为7200元、首月租金为3600元）。关于押金数额的问题，原告表示《租赁合同》中约定的房屋押金为3600元是笔误，其实际支付的押金为7200元。
2015年4月4日，原告（乙方）与被告（甲方）就涉案房屋签订了《解除合同约定》，约定：现在双方协商于2015年4月10日合同到期，结束租约；甲方退回乙方7200元押金；由于乙方多交一个月租金3600元甲方同意退回；双方结清所有水、电、管理费的费用后，乙方多交出费用全数退回；以上所有费用于2015年4月11号结清；乙方收到所有应收款项并签订收据于甲方。
庭审中，原告表示承租涉案房屋后，被告一直以各种理由对其进行骚扰，意图没收其支付的押金，其曾就被骚扰的事情报警，并提交报警回执予以证明（显示报警时间为2015年3月4日15时25分，报警回执号为穗1415955）；在双方签订《解除合同约定》后，被告在未通知其的情况下将涉案房屋的门锁进行更换，不让其搬离物品，其再次报警，并提交报警回执予以证明（显示报警时间为2015年4月10日13时00分，报警回执号为穗02584109）。
庭审中，原告称其在签订《租赁合同》后，被告将一本存折交给其并表示该存折可以用来划扣管理费和水电费，其遂向该存折内存入5000元用于扣款，但其后来发现该存折只是用来交水电费的，原告又另行向管理处直接支付管理费，但因存折不是其本人的，其无法将多存的款项取出；双方协商解除合同时被告表示同意将该存折内的多余款项退回。因在《租赁合同》存续期间，其发现该存折有一笔1198.75元的扣款并不是水电费或管理费，其曾向被告提出异议，被告表示与其一同前去银行查账，但是在涉案房屋所在小区门口，被告将该存折抢走，后经民警主持的情况下，被告确认了该笔款项并非涉案房屋的管理费或水电费，并提交手写的说明[其内容分别为“本人周玮轩已收到芳满庭院C座35C业主丁宁水电费用存折一本（44-058900460079967），余额3660.95，本折内余额为周玮轩至9月1日交电水费之用，余额合同到期结清。经手人：周玮轩2015年3月6日”、“2014·11·26：1198.75元扣款有争议，如果是周玮轩所用，不关我（丁宁）事情，如是租房前水、电费未交，就由丁宁负责退款！丁宁，2015·3·6”等]。原告认为在2015年3月6日时该存折余额为3660.95元，而1198.75元的扣款并非其花费，应由被告向其退回，现3660.95元加上1198.75元后扣除2015年3月6日至2015年4月10日的水电费，该存折剩余款项应为3800元，因此，其要求被告向其返还该款项。
庭审中，原告称由于被告擅自对涉案房屋的门锁进行更换，导致其存放在屋内的海鲜、衣服、西洋参等物品无法取出，该部分物品的估值大概为14600元，但对此并未提交证据予以证明。
本院认为：原告与被告就涉案房屋签订的《租赁合同》及《解除合同约定》均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。
《解除合同约定》约定：“现在双方协商于2015年4月10日合同到期，结束租约”，原、被告已约定合同解除的时间，原告要求确认双方于2014年9月2日签订的《租赁合同》已于2015年4月10日解除并无不妥，本院予以支持。
双方签订的《租赁合同》中约定“乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金无息退回乙方”，原告表示其实际向被告支付的押金为7200元，并提交被告开立的《收款证明》予以证明，《解除合同约定》亦约定“甲方退回乙方7200元押金；由于乙方多交一个月租金3600元甲方同意退回”，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告所称押金数额为7200元的陈述予以采信。原告要求被告向其返还7200元押金及多交的一个月租金3600元有合同依据，本院予以支持。
《解除合同约定》约定“双方结清所有水、电、管理费的费用后，乙方多交出费用全数退回”，原告对于水、电、管理费的费用并未提交充分的证据予以证明，应承担举证不能的法律责任，原告要求被告向其返还物业管理费及水电费3800元缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。原告要求被告向其返还屋内财物价值14600元，但对此亦并未举证予以证明，本院亦不予支持，予以驳回。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告周玮轩、被告丁宁就广东省广州市天河区华景北路205号3103房于2014年9月2日签订的《租赁合同》于2015年4月10日解除。
二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告丁宁向原告周玮轩返还押金7200元和租金3600元。
三、驳回原告周玮轩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费980元，由原告周玮轩负担460元，被告丁宁负担520元；公告费1100元，由被告丁宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 刘小红
人民陪审员 肖致富
二〇一五年十二月四日
书 记 员 何嘉杰
李佳琦
本判决书已于2015年月日送达