浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初12208号
原告：王小卿，女，1986年11月2日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。
被告：郑剑，男，1986年3月7日出生，汉族，住苍南县。
第三人：罗鹏勤，男，1990年6月21日出生，汉族，住苍南县。
委托诉讼代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律工作者。
原告王小卿与被告郑剑、第三人罗鹏勤债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王小卿及其诉讼代理人庄益探、第三人罗鹏勤的诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼，被告郑剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
王小卿向本院提出诉讼请求：1.撤销被告郑剑与第三人罗鹏勤于2016年11月15日签订的关于苍南县灵溪镇××单元××室的房屋买卖合同；2.被告承担原告为行使撤销权所支付的律师代理费10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月28日，被告郑剑以资金困难需周转为由向原告王小卿借款20万元，并出具借条一份。2015年11月3日，被告以资金困难需周转为由再向原告借款35万元。后被告仅偿还了5万元，至今尚欠原告借款50万元及利息。经原告多次催促被告还款，被告拒绝偿还。原告于2016年11月15日向苍南县人民法院申请对被告所有的苍南县灵溪镇××单元××室房屋采取诉前财产保全措施时，被告获知后，为逃避债务将该房屋以明显低价、不合理的价格转让给第三人罗鹏勤。被告及第三人在2016年11月15日中午11点38分至下午3点期间极不寻常的完成所有的产权过户手续。另，原告起诉被告及其妻子陈辉辉民间借贷纠纷一案业经苍南县人民法院立案受理，案号为（2016）浙0327民初11961号。原告为行使撤销权所支付的律师代理费10000元。综上，被告以逃避债务为目的，将自己所有的房屋以明显低价转让给第三人，严重损害了原告的合法权益。
郑剑未作答辩。
罗鹏勤陈述称：其支付了房价100万元、红包1285元，并缴纳了相关的税费及费用，涉案房屋买卖真实有效，第三人购买该房屋善意，购买后也进行了装修和添置家具。综上，请驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告未到庭应诉视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的借条，与银行交易明细、（2016）浙0327民初11961号受理案件及缴款通知书相互印证，对其证明力予以确认。2.原告提交的温州市存量房买卖合同，对其真实性予以确认，对其证明力将在下文中阐述。3.原告提交的不动产登记申请表、浙江增值税普通发票、契税完税情况联系单，对其真实性予以确认，但不足以证实房屋产权职能部门未经审核过户的事实，对其证明力不予认定。若原告认为相关职能部门存在失职、渎职行为的，可向有关机关举报、控告。4.原告提交的律师费发票，系正式发票，符合民事诉讼有效证据的基本特征，对其证明力予以确认。5.第三人提交的《金典房产》购买房屋预付定金协议书、契约、银行转账凭证、催交电费款通知书、收款收据、借条、证人陈某1、陈某2、姚某、章某、罗某的证言、结婚证、户口簿，能相互印证，形成完整的证据链，可以证明第三人购买涉案房屋并支付房款的事实，对其证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，被告郑剑向原告王小卿借款20万元，并出具借条一份。借款到期后，被告至今未偿还。
坐落于苍南县灵溪镇××单元××室房屋，原属被告所有，2016年11月14日，被告与第三人罗鹏勤在苍南金典房产经纪服务站介绍下签订《购买房屋预付定金协议书》，约定转让价款100万元，于2016年11月14日支付定金5万元，于2016年11月17日前立契，立卖断房价当天卖方将所有手续一次性交给买方，并提供身份证、结婚证等各有关证件；卖方夫妻在立契前必须配合买方及中介方办理房屋买卖公证委托等相关免税手续，全权由受托人中介方及买方自行办理过户手续；买方在立契当天未过户前必须将所有购房款一次性转到金典房产监管账户，卖方在立契之前必须迁出该房屋户籍，理清水电物业费用，同时清理房屋所带物品，钥匙交给买方手里；因本套房双证未办理过户完毕，卖方暂扣购房押金30万元，待本房屋过户到买方名下，不动产证到买方手上，一切购房款随时到金典房产结清；在银行抵押贷款约70万元，该款一切归买方支付还清，还清后按发票计算，所有证件号不明未交中介，卖方名郑剑身份证号：；备注：现本套房内所有物品按现状为准归买方所有，卖方再不能搬动，卖方在交易价减去还银行贷款，其余的金额等买方证件到位当天一次性结清欠款，但卖方必须配合随时到位签字；卖方红包计1280元；买方卖方必须各自支付中介费11000元。当天，第三人通过罗成银银行账户转账给中介机构定金47000元。2016年11月15日，被告与第三人订立卖房契约，约定转让价格100万元，中介人为陈某1、陈某2、姚某、林存开，苍南县金典房产经纪服务站作为中介机构在契约上盖章。立契后，中介机构垫资偿还该房屋郑剑名下的银行抵押贷款715163.88元，随后双方到苍南县不动产权登记中心办理了该房屋的不动产权过户登记手续，并签订了一份《温州市存量房买卖合同》（即不动产登记中心的备案合同），该合同中约定房屋转让价款为50万元，随后第三人按照783650.88元金额交纳了房屋契税11754.77元。同日第三人通过其父亲罗某银行账户转账50万元、其母亲陈丽明银行账户转账503000元给中介机构，中介机构在扣除垫资款715163.88元后将剩余296116元通过银行转账方式支付给郑剑。此后，该房屋由第三人居住使用至今。
现原告认为，涉案房屋当时市场价值应为123万元左右，被告为逃避债务以明显不合理低价转让上述房屋，其为债权人有权撤销该买卖合同，故诉至本院。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，涉案房屋市场价格依照原告陈述为123万元，而被告与第三人之间交易价格实际是100万元，虽然不动产登记中心登记备案合同约定的价格是50万元，但从第三人提供的银行转账凭证、契税交纳情况、证人证言反映，能证明第三人实际支付的购房款、税费及中介费是105万元，故应以实际支付金额为准认定房屋转让价格。因此，从买卖关系上分析，该价格已达到了市场交易价的70%，被告并未以低价转让财产，第三人的购买行为不损害原告的合法权益。另外原告也没有提供证据证明第三人受让房屋时知道原告的债权。故原告要求撤销被告与第三人之间的房屋买卖合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回王小卿的诉讼请求。
本案受理费80元，由王小卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李正中
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 陈传波
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 苏秀镜
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。