成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙泉民初字第147号
原告：张惠蓉。
委托代理人：蔡天海，四川明炬律师事务所律师。特别授权。
被告：四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：汪云，董事长。
委托代理人：王怡人，四川嘉世律师事务所律师。特别授权。
被告：李洪财。
委托代理人：王怡人，四川嘉世律师事务所律师。特别授权。
被告：雷小林。
委托代理人：王怡人，四川嘉世律师事务所律师。特别授权。
被告：正太集团有限公司。住所地：江苏省姜堰市。
法定代表人：范宏甫，董事长。
委托代理人：唐寿兵，四川均鼎律师事务所律师。特别授权。
原告张惠蓉与被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司（以下简称奥鑫佳公司）、李洪财、雷小林、正太集团有限公司（以下简称正太公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法由代理审判员王小明适用简易程序，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告张惠蓉的委托代理人蔡天海，被告奥鑫佳公司的委托代理人王怡人，被告李洪财、雷小林，被告正太公司的委托代理人唐寿兵均到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。
原告张惠蓉诉称：被告奥鑫佳公司分别于2011年3月10日、7月10日与原告签订《建筑施工物资租赁合同》、《工字钢、路模、顶托租赁合同》，向原告租用架管、扣件、顶托等建筑施工物资，用于其承建的龙泉驿区“合能·四季康城”项目工程建设。合同约定被告奥鑫佳公司应当于每月30日付清当月租赁费，逾期30日未付清租赁费，原告有权停止提供租赁物资，并收回所有租赁物资，被告奥鑫佳公司不得阻拦，并且被告奥鑫佳公司应自逾期支付租赁费用之日起每天按所欠租赁费总额0.5‰支付原告违约金。同时约定原告为实现该租赁合同项下债权的一切费用（包括但不限于律师费、公证费、调查费、差旅费等）均由被告奥鑫佳公司承担。被告正太公司就《建筑施工物资租赁合同》、《工字钢、路模、顶托租赁合同》作为被告奥鑫佳公司担保人，承担连带保证责任，担保期限为从合同签订之日起至租赁物资全部归还且租赁物资的租赁费用全部结清为止。被告李洪财、雷小林分别作为项目经理和经办人对合同项下的权利义务承担连带保证责任。
合同签订后，原告按照合同约定履行了提供租赁物资的义务，但是被告奥鑫佳公司仅支付了部份租赁费用，截至2013年11月25日被告奥鑫佳公司已累计拖欠租赁费用1127339.10元。同时被告奥鑫佳公司尚有架管16863.9米、扣件57690套、套管310套未予归还，按照合同约定被告奥鑫佳公司如不能归还上述租赁物资，则应按照合同约定价格予以赔偿，上述租赁物资的损失赔偿共计为629017.15元。故提起诉讼，要求判令：1、解除原告与被告奥鑫佳公司签订的《建筑施工物资租赁合同》、《工字钢、路模、顶托租赁合同》；2、被告奥鑫佳公司支付原告租赁费用1127339.10元；3、被告奥鑫佳公司归还原告架管16863.9米、扣件57690套、套管310套，如不能归还则按合同约定赔偿上述租赁物资的损失629017.15元，及支付上述租赁物资自2013年11月26日起至物资归还或赔偿之日止的租赁费用；4、被告奥鑫佳公司支付原告逾期付款违约金157041.92元；5、由被告奥鑫佳公司承担本案全部诉讼费用并承担原告为实现债权所支付的律师代理服务费77000元；以上金额合计1990398.17元，由被告李洪财、雷小林及正太公司承担连带保证责任。
原告为证明其主张，提供了以下证据：
1、《建筑施工物资租赁合同》、《工字钢、路模、顶托租赁合同》各1份；
2、对账单2份；
3、租赁费结算明细表33份；
4、租货清单、收货清单；
5、委托代理合同及律师服务费发票。
被告奥鑫佳公司辩称：原告与被告奥鑫佳公司签订租赁合同属实，对原告要求解除合同的请求不持异议，但在合同项下的租赁设备均系被告李洪财、雷小林等人实际使用，租金及租赁设备的返还责任应当由实际使用人李洪财、雷小林等人负担。被告奥鑫佳公司未与原告就租赁费及差欠的租赁设备进行结算，被告奥鑫佳公司对原告主张的数额均不能确认，且被告李洪财、雷小林在没有经过奥鑫佳公司授权的情况下，与原告进行的结算确认书，对被告奥鑫佳公司不具有约束力。同时，原告主张的套管租金没有合同约定，违约金及律师代理费用过高，均不符合法律规定。综上，被告奥鑫佳公司不应当承担给付责任。
被告李洪财、雷小林共同辩称：对原告主张的租赁费1127339.10元，架管16863.9米、扣件57690套、套管310套的数额无异议。被告李洪财在合同中仅是以项目经理名义，被告雷小林仅是以领取租赁物资经办人的名义，与原告签订合同并领取租赁物资。合同中载明的由项目经理和经办人承担连带保证责任的约定，属于原告提供的格式条款且加重了二被告的责任，该格式条款约定的内容应属无效。
被告奥鑫佳公司、李洪财、雷小林均未提供证据。
被告正太公司辩称：被告正太公司从未授权任何人对原告与被告奥鑫佳公司所签订的合同进行过担保。原告与被告奥鑫佳公司签订的《建筑施工物资租赁合同》中加盖的“正太集团有限公司四季康城三期工程项目部专用章”及项目经理“孟子宣”的签字，均不能代表正太公司的意思表示。被告正太公司从未使用过“正太集团有限公司四季康城三期工程项目部专用章”的印章。原告在明知正太集团有限公司四季康城三期工程项目部没有对外担保的主体资格的情况下，仍与其达成担保协议，应属无效。因此，原告主张被告正太公司承担连带保证责任，于法无据。
被告正太公司为证明其主张，提供了以下证据：
1、中标通知书、质量监督备案表各1份；
2、正太公司内部文件1份；
3、结算协议1份；
4、建筑工程劳务承包协议书1份。
经审理查明：原告张惠蓉系龙泉驿区大面街办金鑫建筑机械租赁站业主。2011年3月10日，原告与被告奥鑫佳公司签订《建筑施工物资租赁合同》，由被告奥鑫佳公司租用原告的架管、扣件等施工物资。合同第六条约定：“第一次付款时间是从第一次租赁之日算起，第三个月付所欠租赁费70%，之后每个月支付所欠租赁费的75%，余款于2013年9月30日之前结清所欠租赁费及物资赔偿款。如未按时支付，则自逾期之日起每天按所欠租赁费总额的0.5‰向出租方支付违约金。”第七条：“乙方（被告奥鑫佳公司）委托雷小林、胡忠到甲方（原告）办理提货、验货、还货、租赁费结算及物资确认、支付租赁费、签订机具合同等事宜，其委托人所签订的机具租赁合同与本合同具有同等法律效力。……”第八条：“租赁期间，乙方应妥善保管、使用租赁物资，……如造成难以修复的损坏或者丢失，则按合同约定价赔偿。其中架管损坏、遗失的按16.5元／米进行赔偿，扣件损坏、遗失的按5.8元／套进行赔偿”，但双方对套管损坏、遗失的赔偿价格未作约定。第十条：“乙方的项目经理和经办人自愿为所租用的物资及所发生的租赁费做担保，承担连带保证责任。担保期限为：从本合同签订之日起至租赁物资全部归还且租赁物资租赁费全部结清为止。”第十二条：“乙方违反本合同约定，甲方有权停止向乙方提供租赁物资，并收回所租赁物资，乙方不得阻拦，同时乙方还应当支付租赁费总额10%的违约金（逾期支付租赁费按本合同第六条的约定执行），且甲方为实现本合同项下债权的一切费用（包括但不限于律师费、公证费、调查费、相关差旅费等）均由乙方承担。”合同签订后，被告李洪财以项目经理名义，被告雷小林以经办人名义在合同上签名。合同中的丙方（担保方）加盖有“正太集团有限公司四季康城三期工程项目部专用章”的印章并有项目经理“孟子宣”的签字。
2011年7月10日，原告与被告奥鑫佳公司签订《工字钢、路模、顶托租赁合同》，由被告奥鑫佳公司租用原告的工字钢等施工物资。合同约定的违约责任及担保人、担保期间及范围，与《建筑施工物资租赁合同》内容一致。合同中的丙方（担保方）仅载明有项目经理“孟子宣”的签字，未加盖被告正太公司的印章。
合同签订后，原告按约向被告奥鑫佳公司提供了相应的租赁物资。2013年11月11日，被告奥鑫佳公司的项目经理李洪财、经办人雷小林与原告进行了结算，确认截止2013年11月25日，尚欠租赁费1127339.10元，并有架管16863.90米、扣件57690套、套管310套（其中型号为10CM有289套、20CM有21套）未归还。被告奥鑫佳公司欠款后，经原告多次催收未果，故酿成诉讼。
另查明，原告与四川明炬（龙泉驿）律师事务所签订《委托合同书》，由四川明炬（龙泉驿）律师事务为案涉债权提供法律服务，并支付律师服务费77000元。
本院认为，原告与被告奥鑫佳公司签订的租赁合同，确系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，双方当事人均应当按照合同履行各自的义务。双方在合同中未约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告有权解除合同，且被告奥鑫佳公司对解除合同不持异议。本院对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。被告奥鑫佳公司在租用物件后，未按约定期限给付租金并足额返还租赁物件，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。被告奥鑫佳公司虽未直接与原告就租赁费金额及租赁物资数量进行结算，但奥鑫佳公司在合同第七条明确指定了由雷小林办理结算事宜，奥鑫佳公司项目经理李洪财和经办人雷小林出面办理的结算确认协议，属双方真实意思表示，合法、有效，本院予以采信。因此，原告要求被告奥鑫佳公司支付租金1127339.10元及返还租赁物（架管16863.90米、扣件57690套、套管310套），如果不能返还原物的按合同约定的价格赔偿损失，并从逾期支付租金之日即2013年2月25日起按合同约定的每日0.5‰计算至2013年11月25日的违约金共计157041.92元，符合法律规定，本院予以支持，但由于双方对套管遗失、损坏的价格未作约定，原告请求对套管不能返还按价赔偿的请求，本院不予支持。
根据合同约定，被告李洪财自愿以项目经理名义、被告雷小林自愿以经办人名义，对被告奥鑫佳公司的合同义务承担连带保证责任，并在合同上签名认可，该担保真实、合法、有效，本院予以采信。但被告李洪财、雷小林承担保证责任的范围仅限于租用的物资及所发生的租赁费，不包括原告主张的违约金及实现债权的费用。因此，被告李洪财、雷小林应当对租用的物资及所发生的租赁费承担连带保证责任。对原告要求被告李洪财、雷小林对违约金及实现债权的费用承担连带保证责任的请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十条：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释的第十八条：“企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人负担。”的规定，本案中，原告与合同上载明的“正太集团有限公司四季康城三期工程项目部”在签订担保协议时，未要求项目部提供正太公司授权担保的相关依据，未尽到合理审慎的注意义务，在明知“正太集团有限公司四季康城三期工程项目部”不具有对外提供担保的主体资格的情况下，仍与其达成担保协议，该协议内容不是被告正太公司的真实意思表示。因此，原告与“正太集团有限公司四季康城三期工程项目部”达成的担保协议无效，其请求被告正太公司承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。
原告主张实现案涉债权支付的律师代理服务费，参照《四川省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院斟情确定按财产标的总额的3%计收即（1127339.10元＋157041.92元＋629017.15元）×0.03=57401.95元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张惠蓉与被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司于2011年3月10日、7月10日签订的《建筑施工物资租赁合同》、《工字钢、路模、顶托租赁合同》；
二、被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司于本判决生效后10日内给付原告张惠蓉租赁费1127339.10元；
三、被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司于本判决生效后10日内返还原告张惠蓉架管16863.90米、扣件57690套、套管（10CM型）289套、（20CM型）21套（如不能返还则按合同约定的单价架管16.5元／米、扣件5.8元／套计算赔偿额）；
四、被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司于本判决生效后10日内给付原告张惠蓉违约金157041.92元和实现债权的费用57401.95元，两项合计214443.87元；
五、被告李洪财、雷小林对上述第二、三项给付义务承担连带保证责任；
六、驳回原告张惠蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11357元、财产保全费5000元，合计16357元。由被告四川奥鑫佳建筑工程服务有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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代理审判员 王小明
二〇一四年四月十七日
书 记 员 李 辉