沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第00674号
原告沈阳万利办公用品有限公司。
法定代表人徐立新，系该公司总经理。
委托代理人綦广利，系辽宁圣华律师事务所律师。
被告王成军，系沈阳航空航天大学教师。
委托代理人彭华，系辽宁正直律师事务所律师。
被告沈阳华强供热有限公司。
法定代表人崔先卫，系该公司总经理。
委托代理人刘大川，系辽宁正直律师事务所律师。
原告沈阳万利办公用品有限公司诉被告王成军、许宝月、沈阳华强供热有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员耿立秋适用简易程序独任审判，分别于2015年2月26日公开开庭进行了审理。转为普通程序审理后，依法由审判员耿立秋担任审判长并主审，与人民陪审员韩皓宇、杨颖组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告沈阳万利办公用品有限公司委托代理人綦广利，被告王成军及其委托代理人彭华，被告沈阳华强供热有限公司委托代理人刘大川均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告沈阳万利办公用品有限公司诉称，2014年11月8日晚，被告家暖气爆裂，被告采取措施布里，又没有及时通知原告。致使原告库房屋顶大面积漏水。库房存储纸张大面积被淹、浸泡。原告知道后，采取措施紧急施救，迁出部分货物，减少了损失。经现场清点，各类复印纸、打印纸浸泡，造成货物损失及其他损失，故原告起诉至法院，请求法院依法判令被告赔偿货物经济损失68，695元、屋顶墙壁水损失5，060元、库房抢险及倒运货物运输费4，530元、库房无法使用需续交占用费5，600元；诉讼费由被告承担。
被告王成军辩称，原告的诉讼主体不成立，不能以公司的名义进行诉讼，本案中沈阳市和平区三好街72-4号312室并非登记在本案原告名下，依据原告出具的证据体现的房屋租赁协议中，甲方为徐立新，乙方为沈阳万利办公用品有限公司，徐立新系沈阳万利公司的法定代表人和股东，根据法律规定，公司财产与股东财产不能混同，原告的房屋租赁协议是为本次诉讼而临时制作的，并非是真实情况，如果协议是真实的，房屋租赁属于公司经营的支出，必须在会计报表中体现，被告向法院提交调取相关的报表予以核实。同时，该协议不是一个生效的协议书，该协议的生效要件是以双方签字，甲方的落款是以徐立新的名章，而非签字，另该房屋属于住宅，改为公司经营仓库需要经消防部门审批，没有消防部门审批无法核定它是公司的库房。另外，照片中的财务是属于公司所有还是属于法人所有不得而知，被告已经追加了华强热力公司为本案被告，华强热力公司应该承担50%以上的责任。漏水的房屋为老旧小区，分户改造及供暖和日常管理均由华强热力公司承担。分户要求是每家每户必须安装进户阀门，在本案中发生漏水时，居民向当时的锅炉房要求关闭阀门但是无人值班，且被告王成军的阀门老旧无法关闭情况下，直到很长时间锅炉房才关闭阀门，水才止住，致使了损失的扩大，华强热力公司必须承担50%以上的责任。原告的诉讼请求对原告的损失不真实，无法确认原告的损失，房屋漏水必须有漏水点，所有的漏水不可能是倾盆而下，即使原告的房屋都堆满了货物也不可能有全部的部位损失，也只能在漏水点处受水。从照片来看房屋并非对满纸张，有很大的人行空间，根据原告提供的费用清单，发生漏水时仓库内有各种存货约3，500至4，000箱，根据原告提供的照片是不可能有3，500至4，000箱，原告自己都不知道库存是多少，用了一个约字，对公司而言这是不符合常理的，库存是公司经营的一个重要的因素。另原告主张的受损财物为纸张，而纸张的外包装箱为硬壳的防水防潮材料制作，且内包装为光滑的防水材料，即使纸盒受潮，内部的纸张也不会受潮，这就是原告提供照片中为什么只有纸盒而没有纸张的原因之一。纸的价值是体现纸张而非包装箱，另原告提供的照片中对方的纸张底部有木拍子，原告受损的仅为外包装，不存在浸泡纸张的问题。另原告认为其受损的财产为551箱子＋24卷的纸张，根据原告提供受损的照片是不可能的，551箱子＋24卷的外包装自由堆放所占空间要远远大于原告所提供照片所堆放的空间，原告方所提供的自由堆放外包装箱的地点空间为长3.2米，宽1.05米，高1米空间是不可能容下551箱子＋24卷纸的，另原告提供照片中纸张看，是上下6层，有的是上下2层，甚至还有空箱在上面，即使都是纸张也不可能水都经过，因为漏水经过的只能是最上层，第2层以下不可能被水经过，更何况原告所提供的纸张中很多是空箱子。被告房屋漏水属实，被告予以认可，被告对原告的减损行为予以认同。漏水发生后，原告将受潮的外包装箱内部的纸拿出已经销售掉，将其外包装扔至统一的堆放地点，这也是原告提供照片中仅有外包装而没有纸张的原因，既然纸已经销售，损失只有纸盒，即原告的损失微乎其微，退一步讲即使原告551箱子＋24卷纸有证据证明其存在，也应当减去销售纸张的价格。从上述事实分析，原告的损失无法确认，原告无法证明自己的损失。另原告主张的屋顶墙壁水损5，060元是不符合客观实际的，即使整屋全刮大白，依据市场的价格来看2，000元足以，所以不同意赔偿5，060元。另对原告主张库房抢险及倒运货物运输费不予认可，本案不存在抢险问题。本案中不是自然灾害，其用意明显是误导和夸大损失，漏水发生后，如果原告在这里说外包，应该提供外包人员的雇佣合同、雇佣人员的信息和收据，否则原告的主张没有事实和依据。对原告主张的房屋无法使用续交占用费也不予认可，原告陈述的存货大约3，500至4，000件，在其费用清单中表述在11月10日运走1，100箱。被漏水的房屋是可以使用的，我方有证据证明漏水后，原告还往该库房继续运纸。本案中原告的诉讼请求中的续交占用费，续交的概念是房屋承租期满后，承租方想续租的意思，根据原告出具的租赁协议第8条规定，如果双方续租应当在期满前30日签定协议及缴费，本案中事发日为2014年11月8日，依据合同到期日为2016年4月30日，故根本不存在续交的问题，故被告对原告的此项主张不予认可。本案的诉讼费用由原告方自行承担，原告不同意承担。综上，被告不同意对原告的各项主张予以赔偿，但基于邻里关系，双方还有长期交往关系，愿在互相协商、客观实际的情况下在一定范围内给予赔偿。
被告沈阳华强供热有限公司辩称，我单位不同意赔偿诉讼请求的各项损失，理由如下：一、本案的行为结果及因果关系均由被告王成军引起，即被告王成军家的暖气破裂，与我单位没有任何关联。被告王成军所居住的房屋已经完成分户改造，其户内的供热设施由被告王成军自行维护保养，根据一般生活常识结合该楼的使用年限，被告王成军应履行检查供热设施的义务，所以此次结果应由被告王成军自行承担。二、我单位在2014年11月8日晚5点半左右，接到一个约为50岁的老人通知，漏水情况发生，随即派相关人员将锅炉阀门关闭，当时因被告王成军家中无人，才导致损失扩大。根据《沈阳市民用建筑供热管理条例》第15条至18条规定，我单位不存在故意或重大过失行为，在得到通知后，立即派人进行关闭单位阀门，防止损害的进一步扩大，尽到了法律规定的义务。综上，我单位不应承担任何责任。
经审理查明，原告沈阳万利办公用品有限公司系位于沈阳市和平区三好街72-4号3-1-2房产的承租人，该公司在该房屋内存放货物。被告王成军系沈阳市和平区三好街72-4号3-2-2房产所有权人。2014年11月8日，因被告王成军家中的暖气片漏水，造成原告沈阳万利办公用品有限公司承租房内物品不同程度受损。本案在审理过程中，经原告沈阳万利办公用品有限公司申请，本院委托辽宁永安资产评估有限公司进行评估，该评估公司于2015年11月27日作出辽永安评字（2015）B018号资产评估报告，评估结论为资产损失18，558元。原告沈阳万利办公用品有限公司支付评估费2，000元。
另查明，被告王成军的房产已经实行分户供热。2008年，被告王成军自行购买了暖气片并进行了更换。漏水发生后，被告沈阳华强供热有限公司在接到漏水通知后，及时赶到现场，关闭了供热单元阀。
上述事实，有当事人陈述、照片、辽永安评字（2015）B018号资产评估报告及评估费发票等证据在卷为证。上述证据已经庭审质证和本院审查，本院予以确认。
本院认为，《辽宁省城市供热条例》第三十三条规定，“在供热设施保修期内，由建设单位履行保修义务，由供热单位负责维护、管理。未履行或者拖延履行保修责任的，保修期顺延。保修期满后，共用供热设施由供热单位负责维护、管理，更换供热设施的费用由供热单位承担。未分户供热的住宅用户室内供热设施，由供热单位负责维护、管理，用户擅自拆改的部分除外。已经分户供热的住宅用户室内供热设施，由用户负责日常管理，可以委托供热单位负责维护，更换供热设施的费用由用户承担，但因供热事故造成的除外。非住宅用户的供热设施维护、管理责任，由供用热双方在合同中约定。”本案中，被告王成军家中已实行分户供热，对于被告王成军室内的暖气片应由被告王成军负责日常管理，且被告王成军在2008年自行更换了暖气片。因此，对于本次暖气片的爆裂漏水造成原告沈阳万利办公用品有限公司的财产损失，应由被告王成军对原告沈阳万利办公用品有限公司的损失承担赔偿责任。原告沈阳万利办公用品有限公司的损失经评估公司评估为18，558元，本院予以采信。关于原告沈阳万利办公用品有限公司主张的抢险费及搬运费已经包含在评估报告中，故本院对其该项主张不予支持，故本院对原告沈阳万利办公用品有限公司该项主张不予支持。关于原告沈阳万利办公用品有限公司主张的续交占用费5，600元于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，参照《辽宁省城市供热条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王成军自本判决生效之日起十日内赔偿原告沈阳万利办公用品有限公司财产损失18，558元；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费100元，评估费2，000元，由被告王成军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 耿立秋
人民陪审员 韩皓宇
人民陪审员 杨 颖
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 王红蕾
本判决所依据的有关法律规定
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《辽宁省城市供热条例》第三十三条在供热设施保修期内，由建设单位履行保修义务，由供热单位负责维护、管理。未履行或者拖延履行保修责任的，保修期顺延。
保修期满后，共用供热设施由供热单位负责维护、管理，更换供热设施的费用由供热单位承担。未分户供热的住宅用户室内供热设施，由供热单位负责维护、管理，用户擅自拆改的部分除外。已经分户供热的住宅用户室内供热设施，由用户负责日常管理，可以委托供热单位负责维护，更换供热设施的费用由用户承担，但因供热事故造成的除外。
非住宅用户的供热设施维护、管理责任，由供用热双方在合同中约定。