广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0105民初5645号原告：谭进，男，1972年12月1日出生，汉族，住湖南省澧县，被告：广州市广传顺物业管理有限公司，住所地广州市海珠区江南大道南路382号三层（自编5号房）。法定代表人：ＸＸＸ，总经理。委托代理人：罗峰华，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。原告谭进诉被告广州市广传顺物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托代理人罗峰华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年5月7日原告与被告签订《房屋租赁合同补充协议》，该合同于2017年5月31日到期。原告于2017年4月-5月与被告负责人洽谈续租一事，双方于2017年5月25日到昌岗派出所协调，被告负责人李小姐同意续租3年，租金每月9500元，但没有签订租赁合同。2017年6月1日，被告负责人通知原告不再与原告续租，要原告于2017年6月5日搬离，原告说：“搬走也要让我清理—屋货物，有十七八万的货物”，李小姐说：“清理货物是原告的事，我己给了你5天时间”。6月6日上午9点，被告开始对商铺停电，大概造成原告货物损失约20000元。6月13日，被告对商铺停水。大热天是便利超市的旺季，停水、停电没营业，一月造成的经济损失少说也有20000元。被告大热天对商铺进行停水停电，对原告造成人身伤害，理应赔偿118000元。故起诉请求：1、判令被告退还原告保证金（即押金）17000元；2、请求法院判令被告自6月6日至2017年7月30日对原告进行停电、停水造成货物损失费共计20000元；3、判令被告自6月6日至2017年7月30日对原告停电、停水造成的经营的损失费共计20000元；4、请求被告自6月6日至2017年7月30日期间对原告进行停电、停水造成人身伤害应赔偿原告精神抚慰金共计118000元。被告辩称：不同意原告的诉请，确认双方合同是2017年5月31日到期，被告在2017年8月1日收回场地，被告不同意退回保证金给原告。补充协议第3条约定，拖延租金超过5天的，被告有权通过停水电，并收回场地，保证金不予退回，根据补充协议第6条第1款也有该约定，对2、3项诉讼请求，原告的主张没有事实、法律依据。第4项诉讼请求，根据合同法的原则，涉案纠纷属于合同纠纷，不存在精神抚慰金，原告该项诉讼请求没有法律依据。经审理查明：2014年5月7日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区江南大道南382号自编104-105房号的房地产出租给乙方作非居住用途使用；租赁期限、租金情况如下：2014年5月16日至2015年5月31日管理费及月租金额为8500元，2015年6月1日至2016年5月31日管理费及月租金额为9000元，2016年6月1日至2017年5月31日管理费及月租金额为9540元；租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按现金或转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳17000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金不计利息退回乙方；乙方需依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的l％向甲方支付违约金；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前60日与甲方协商，双方另行签订合同；其他约定与本合同有关的条款见补充协议，并以补充协议为准；等。同日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：乙方按现有的房屋产权状况和房屋装修设施配备现状承租位于广州市海珠区江南大道南382号自编104—105房；租赁期自2014年5月16日至2017年5月31日；租赁期满，乙方如需继续承租，应在本合同有效期届满前60天以书面形式通知甲方，经双方协商达成协议，另行签订租赁合同，租金按新约定的价格执行；租金及管理费每月收取一次，2014年5月16日至2015年5月31日每月租金及管理费为8500元（其中租金6900元、管理费1600元），2015年6月1日至2016年5月31日每月租金及管理费为9000元（其中租金7400元、管理费1600元），2016年6月1日至2017年5月31日每月租金及管理费为9540元（其中租金7940元、管理费1600元）；乙方必须先交租金后用房屋，在每月01日之前付清租金，逾期每日按租金额的1%加收滞纳金；逾期超过5天者，本合同自动终止，甲方将通知大厦物业管理处停水停电，收回出租物业，保证金不退，本条款与其他条款有冲突的，则以本条款为准；无论在任何情况下，在本合同终止时，乙方应按下列规定归还租赁物业：在合同终止前，自费将其可移动物品搬出，将租赁物业内的装修、配套设施等按以上第五条第1款要求保持良好状态，交还甲方；在交接手续未完成前，乙方仍应负担租金和其他费用，由于乙方原因逾期未办交接手续时，逾期时间乙方按二倍租金支付给甲方，并赔偿由于迟延交接使甲方遭受的损失。合同签订后，原告向被告支付了保证金17000元。2017年6月1日,被告向原告发出《通知》，表示原、被告就涉案房屋签订的租赁合同已于2017年5月31日到期，被告多次通知原告不再续租，现被告再次通知原告于2017年6月5日前结清相关费用及搬离该场地并交还涉房屋等。原告确认当天收到该通知。另查，广州市广传顺物业管理有限公司于2017年6月22日提起诉讼，要求谭进支付逾期交房期间的房屋使用费等，本院以（2017）粤0105民初5497号立案受理。原告于2017年6月26日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告确认原告于2017年5月下旬交了2017年5月的房租，现房租已交至2017年5月31日。被告确认在2017年6月6日对涉案房屋进行停电。原告庭审中陈述，被告在2017年5月25日说原告仍未交租要对涉案房屋停水电，原告认为原、被告之间尚未签订续租合同，应待签订续租合同后再交租，双方就此发生争执后被告口头同意与原告续租，但后来被告反口不续租。被告确认双方曾协商续租问题，但没有达成一致意见。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。合同约定，如需继续承租房屋，原告应提前60日与被告协商，双方另行签订合同。现合同约定的租赁期限已届满，在原、被告没有签订续租合同的情况下，被告也在2017年6月1日书面通知原告不再续租，原告应及时办理交房手续。合同约定，原告应在每月1日之前付清租金，逾期超过5天者，被告将通知大厦物业管理处停水停电。原告直至2017年5月下旬才缴纳2017年5月的费用，已构成逾期缴纳租金，且在合同期限届满后拒绝向被告交还房屋，故被告对涉案房屋进行停水停电无可非议，且原告提交的证据也不足以证实其经济损失，故原告要求被告赔偿货物损失、经营损失的请求，依据不足，本院不予支持。本案是合同纠纷，原告要求被告向其支付精神抚慰金缺乏理据，本院不予支持。鉴于原告已支付了合同期限内的租金，之后由于被告停水停电行为导致双方之后的争执，而被告已实际收回涉案房屋并另案主张相应的使用费，故原告要求被告向其返还办证金的请求合理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市广传顺物业管理有限公司在本判决生效之日起10日内返还保证金17000元给原告谭进；二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3800元，由原告负担3431元，被告负担369元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林丽娜人民陪审员  赵 婷人民陪审员  侯文卿二〇一七年十二月十二日书 记 员  庞新健徐碧棠吴燕如