山东省泰安市某人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初1261号
原告泰安市某农村信用合作联社。
法定代表人李某玲，任理事长。
委托代理人李某，山东某律师事务所律师。
被告泰安某汽车销售有限公司。
法定代表人石某民，任董事长。
原告泰安市某农村信用合作联社（以下简称某信用社）与被告泰安某汽车销售有限公司（以下简称某汽车销售公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某信用社的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告某汽车销售公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告某信用社诉称，2015年4月23日，被告与原告签订流动资金借款合同及最高额抵押合同，被告向原告借款500万元，并以位于泰安市××开发区的国有土地使用权为该笔债务提供了最高额抵押担保，双方对借款期限、利率、违约责任、抵押担保的范围、抵押权实现等都进行了明确约定。原、被告对被告抵押的财产依法办理了抵押登记，原告按合同约定将借款500万元支付给了被告，履行了出借义务。现因被告未按约定的时间归还借款本金和利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。根据合同及相关法律规定，原告特诉请法院依法判令被告立即归还原告借款本金500万元及利息（截止2016年3月22日的利息为266585.68元，自2016年3月23日起至付清借款之日止按借款合同约定计算利息、罚息、复利）；判令被告立即支付原告支出的律师代理费188000元；判令原告对被告抵押给原告的位于泰安市某开发区的国有土地使用权[土地证号：泰土国用（2012）第D-****号，他项权证号：泰土他项（2015）第D-****号]经拍卖、变卖后在756万元最高债权余额内享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告某汽车销售公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年4月23日，原告某信用社作为贷款人，被告某汽车销售公司作为借款人，双方经协商一致，签订了流动资金借款合同，合同约定：借款人向贷款人借款500万元，借款用途为购车，借款期限自2015年4月23日始，至2018年4月22日止；借款年利率为9.2%（月利率为7.66667‰），在合同有效期内利率不变;本合同项下借款自实际提款日起按日计息,按月结息，结息日为每月20日；借款人在贷款人处开立一般存款账户；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；借款人应按本合同约定按期足额支付利息，按下列还款计划分期还本：2015年10月25日还款1万元，2016年4月25日还款1万元，2016年10月25日还款1万元，2017年4月25日还款1万元，2017年10月25日还款1万元，2018年4月22日还款495万；借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因违约给贷款人造成的损失：1、借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；该合同违约责任项下，双方约定：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，原告某信用社作为抵押权人，被告某汽车销售公司作为抵押人，双方为确保原告上述债权的实现，经协商一致签订了最高额抵押合同，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2015年4月23日至2018年4月22日在756万元的最高余额内，抵押权人依据与被告签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押财产为被告依法有权处分的位于泰安市泰山青春创业开发区的国有的土地使用权[土地证号：泰土国用（2012）第D-****号，使用权面积16980㎡]。上述抵押合同签订后，双方于2015年4月27日针对抵押土地使用权在泰安市国土资源局办理了抵押登记，原告因此取得该土地他项权利证书，证号为泰土他项（2015）第D-****号。
上述合同签订后，原告于2015年4月27日向被告发放了500万元的贷款。被告在原告出具的贷转存凭证（借款借据）上加盖其印章，其法定代表人石某民并签名、捺手印，认可收到该笔贷款。该贷转存凭证载明该笔贷款到期日为2018年4月22日，月利率为7.66667‰。借款后，被告未能按合同约定偿付原告借款本金及利息，至今尚欠借款本金500万元；自借款之日起至2016年3月21日止，共欠原告利息266585.68元；自2016年3月22日后的利息亦未再付。原告于2016年3月24日诉至本院要求处理。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东某律师事务所代理此诉讼，原告支付律师代理费188000元。
上述事实有原告的陈述，流动资金借款合同，同意借款决议书，被告的营业执照、组织机构代码证，最高额抵押合同，同意抵押决议书，抵押清单，承诺书，泰土国用（2012）第D-****号土地使用权证，泰土他项（2015）第D-****号土地他项权证，贷转存凭证，委托代理合同，代理费发票，代理费支付凭证等证据在卷证实。
本院认为，原告某信用社与被告某汽车销售公司签订的借款合同及最高额抵押合同，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。当事人应当依照合同约定全面履行自己义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款500万元，原告履行了放贷义务，被告已收到该笔贷款。被告应当按合同约定履行偿付原告本金和利息的义务。被告借款后至今尚欠原告借款本金500万元；截止2016年3月21日，共欠原告利息266585.68元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。借款合同中约定借款人发生未按本合同约定按期足额支付本金、利息的违约行为时，贷款人有权立即收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任。因此，原告要求被告偿还借款500万元并支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原、被告在合同中约定由于原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为诉讼支付188000元的律师代理费，且该代理费不超出相关收费标准，因此，对该律师代理费应由被告承担。被告以其依法有权处分的国有土地使用权为该笔贷款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告泰安某汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市某农村信用合作联社借款本金500万元及利息266585.68元（该利息计算至2016年3月21日，自2016年3月22日起至该款付清之日止仍按合同约定的利率计算支付利息、罚息、复利）；
二、限被告泰安某汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市某农村信用合作联社律师代理费188000元；
三、被告泰安某汽车销售有限公司不履行上述第一、二项所列款项时，原告泰安市某农村信用合作联社有权以被告泰安某汽车销售有限公司抵押的国有土地使用权[土地证号：泰土国用（2012）第D-****号，使用权面积16980㎡]折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押权的费用后在756万元的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49982元，诉讼保全费5000元，由被告某汽车销售公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 吴寿军
人民陪审员 户平科
人民陪审员 蔡恒顺
二〇一六年五月十六日
书 记 员 金 然