江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0702民初1594号
原告：赣州鹏欣置业有限公司。住所：赣州市章贡区沙河工业园新市民公寓*栋*楼。
法定代表人：彭毅敏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王军虎，男，1980年4月17日生，土家族，户籍地址：湖南省慈利县。系该公司职员。特别授权代理。
委托诉讼代理人：肖蕾，女，1986年2月20日生，汉族，住赣州市章贡区。系该公司职员。特别授权代理。
被告：李秋云，女，1976年2月15日生，汉族，住赣州市信丰县。
原告赣州鹏欣置业有限公司与被告李秋云商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王军虎、肖蕾，被告李秋云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼�求：1、解除原、被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》，被告向原告支付违约金73473.3元；2、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告增加一项诉请，同意在解除合同的同时退还原告缴纳的首付款234733元。事实与理由：原、被告双方于2015年6月1日签订《赣州市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的赣州鹏欣水游城住宅小区×号楼×号房，合同总价为734733元，被告选择的付款方式为按揭付款，若被告未按合同约定付款，逾期超过30日的，原告有权解除合同，且按累计应付款的10%向原告支付违约金。双方签订的《合同补充协议》第2条约定，被告应于签订合同的同时向按揭银行提交按揭所需资料并在签订合同60日内获得银行放款。上述合同签订后，被告仅向原告支付了购房首付款234733元，至今未按照合同约定履行相关尾款的按揭付款义务。原告多次致�和书面发函均未果，为维护自身的合法权益，原告遂起诉来院。
原告为证明其诉请，向本院提交了以下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法人代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；
被告2、被告身份证、户口簿复印件，证明被告的诉讼主体资格；
证据3、《商品房认购协议》、《赣州市商品房买卖合同》及附件，首付款发票复印件，证明原、被告之间的买卖合同关系及被告依约支付了首付款的事实；
证据4、解除《赣州市商品房买卖合同》通知函、快递单、快递记录，证明被告未依约办理按揭，原告依约向被告发函进行通知；
证据5、被告换房申请等，证明被告购买房屋系经过慎重考虑。
被告辩称：原、被告于2015年6月1日签订《赣州市商品房买卖合同》后，依约支付了首付款234733元，剩余购房款原告打算以公积金按揭贷款的方式支付。但原告准备办理按揭贷款时，却惊闻被告在水游城绿化地中擅自增设了十五台变压器。而原、被告签订购房合同时，原告出具的备案小区总平面规划图以及主题沙盘上和宣传手册上绿化地中均无任何设施。根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，经依法审定的修建性详细规划、建筑工程设计方案的总平面规划图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会的形式，听取利害关系人的意见。众所周知，变压器不仅有噪声，而且有电磁辐射，并容易引发各种事故，对广大业主的人生安全也产生了威胁，于是�告及300多名业主找到开发商要求协商解除此事均未果，无奈之下，贷款的事情就搁置至今。综上，原告在未经依法修改规划的情况下载中心绿地设置了15个预装式变电站，违反了相关法律规定，原告主张的违约金，因该合同为格式合同，且比例大幅高利资金占用利息，故被告无需支付违约金。综上，请求法院解除原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》，原告及时退还原告已支付的购房首付款，驳回原告的其他诉讼请求。
被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
证据1、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
证据2、《赣州市商品房买卖合同》及首付款发票，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系及被告支付了首付款234733元；
证据3、小区总平面规划图复印件、楼盘沙盘照片及安装变压器后的小区照片，证明原告未按规划，违规安装变压器；
证据4、诉状、开庭传票复印件，证明鹏欣水游城小区业主以陈孝兴等五名业主为代表向章贡区人民法院起诉要求排除妨害，这亦是被告延期办理贷款的原因。
原告提交的以上证据，被告对其三性均不持异议，但认为需明确证据4中的违约金的计算基数应为未付房款，而非总房款；故本院对原告提交的证据均予以确认。原告对被告提交的证据1、2、4的三性均不持异议，本院予以确认；原告对被告提交的证据3的真实性不持异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月1日，原告赣州鹏欣置�有限公司（出卖人）于被告李秋云（买受人）签订《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告向原告购买赣州水游城×幢×室房屋一套，建筑面积104.68平方米，房价总计734733元，付款方式为首付234733元，余款500000元办理银行按揭。买卖合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过100000元。根据补充协议第2条约定，买受人应在签订本合同的同时向出卖人或按揭银行提交按揭所需资料并在签订本合同60日内获得银行放款（指贷款到达出卖人账户）。合同签订后，被告李秋云按约给付首付款234733元。之后，被告认为原告在未经依法修改规划的情况下载中心绿地设置了15个预装式变电站，违反了相关的法律规定，与其他业主多次与原告协商未果，被告因此未按合同约定办理剩余放款的按揭手续。原告为此向原告发函，要求解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》，并在被告已付款中扣除违约金73473.3元。
另查明，赣州水游城小区业主推选诉讼代表人于2016年向本院提起诉讼，要求原告将擅自在水游城绿化区设立的十五座变压器迁移出绿化区域等。目前，该案尚在审理过程中。
本院认为：原、被告双方在自愿基础上签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定，全面适当地行使权利、履行义务。被告作为买受人，应当按照合同约定履行购房款的给付义务，不仅包括首付款的给付，还应按照合同约定办理按揭贷款手续或以其他方式交纳剩余购房款。依据查明的事实，被告悉数交纳了首付款，但未按照合同约定办理按揭贷款手续或以其他方式交纳剩余购房款。现被告亦同意解除合同，故原告要求解除合同及补充协议的诉请，符合法律规定，本院予以支持。双方合同解除后，原告应将已收的购房款退还给被告。关于原告要求被告支付73473.3元违约金的诉请，因原告的销售沙盘并未在绿化带中标识变压器，与目前小区的状况的确存在差异，包括被告在内的购房户至今就此问题仍在与原告沟通处理中，但此并不能作为被告拒不办理按揭贷款的理由，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。但考虑原告设置变压器的行为对被告的确造成了一定的困扰，且目前诉争的房屋升值较大，本院对违约金酌情调整为25000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下：
一、解除原告赣州鹏欣置业有限公司与被告李秋云于2015年6月1日就赣州水游城×幢×室房屋签订的《赣州市商品房买卖合同》及补充协议；
二、原告赣州鹏欣置业有限公司向被告李秋云退还购房款234733元；
三、被告李秋云向原告赣州鹏欣置业有限公司支付违约金25000元；
四、上述第二、三项判决内容相抵后，原告赣州鹏欣置业有限公司应向�告李秋云退还购房款209733元，此款由被告赣州鹏欣置业有限公司于本判决书生效之日起十日内付清；
五、驳回原告赣州鹏欣置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11882元，由被告李秋云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并按规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 严 慧
人民陪审员 张兆�
人民陪审员 温 珍 财
二〇一七年八月七日
书 记 员 刘 敏