广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初9698号
原告：刘香兰，女，1977年11月16日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，
委托诉讼代理人：刘智勇，广东共明律师事务所律师。
被告：路广，女，1977年5月6日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：李道红，广东中亿律师事务所律师。
原告刘香兰与被告路广房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘香兰及其委托诉讼代理人刘智勇，被告路广委托诉讼代理人李道红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘香兰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年12月19日签订的房地产买卖合同；2.被告向原告赔偿损失150840元；3.被告双倍返还原告定金76000元；4.被告赔偿原告中介损失20000元；5.被告赔偿原告为履行房地产买卖合同支付的办理银行按揭贷款律师见证费855元；6.被告支付原告为本案诉讼支付的律师费17000元。事实与理由：2015年12月19日，原、被告通过中介方中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）的居间，签订房地产买卖合同，约定原告向被告购买权属于被告的位于中山市××××房[房产证号Ｃ6××45，土地证号国（2007）易2165**号]，房产成交价838000元。房地产买卖合同第二条约定原告需支付定金38000元，第四条约定原告以银行按揭方式按合同约定向被告支付购房款，第十条约定原告向中介方创二公司支付中介费20000元，第十一条约定若因被告违约、悔约导致合同解除，被告应按房产成交价18%赔偿原告损失，第十二条约定若因被告违约而诉讼，原告由此而支付的律师费由被告承担。房地产买卖合同签订后，原告依约交付了定金和中介费，并到贷款银行办理银行贷款手续和支付相关律师见证费855元。2016年2月18日，贷款银行下发同意贷款通知书（以下简称同贷书），但被告却不愿意配合办理房产过户手续，且在中介方和原告的通知下，仍不愿履行办理房产过户手续的合同义务。原告认为被告故意拖延在贷款材料上签名，现房价大幅上涨，涉案房屋价格现已值100多万元，故意不确定过户日期，使原告不能依约在过户日支付剩余首付款。原告的行为已经构成根本违约。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。
庭审中，原告明确不向创二公司主张权利。
原告刘香兰对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.原、被告身份证；2.房地产买卖合同；3.粤房地证字第××号房地产权证；4.银联POS签购单2张、编号为2019180收据1张、编号为2435771收据1张；5.编号为1257075收据1张、个人贷款申请审批表；6.贷款通知书；7.特快专递单1张、快递签收情况；8.短信记录；9.情况说明；10.广东律师收费标准、广东省收费许可证、律师事务所职业许可证、组织机构代码证、民事委托代理合同及律师费收费发票；11.照片6张。
被告路广辩称，1.原告的诉求具有很高的不能预见的收益，不合理也不合法，法院不应予以支持。2.被告同意解除双方之间签订的合同，且认为无需通过诉讼主张，被告不存在违约行为,原告存在违约行为，原告的违约具体表现在：（1）原告没有按照合同约定按时支付定金；（2）原告没有按照合同约定及时向银行申请按揭贷款手续；（3）原告没有按照合同约定在60天内完成交易，严重损害被告的合法权益；（4）依据双方约定，被告在出售涉讼房屋过程中的“配合买方申请按揭”具体内容仅指提供房产证及银行卡，除此之外，原告再以任何理由要求被告提供文件或者做其他工作被告均有权拒绝，实际操作过程中，被告仍有配合原告完成涉讼房屋评估等工作，因此被告不存在违约；（5）原告请求被告赔偿损失没有事实依据，且该赔偿标准过高，原告请求双倍返还定金没有依据，是原告的行为导致合同无法履行；原告支付的10000元中介费，因原告违约，应由原告承担；本案没有证据显示有律师提供见证，即使有，因属于原告违约，该费用也应该由原告承担。3.原告的行为给被告造成重大损失，被告保留追究的权利。综上，原告的诉求没有事实依据和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告路广就其辩解在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年12月19日，原告刘香兰（买方）与被告路广（卖方）、创二公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：买方以成交价838000元购得卖方位于中山市××××房，建筑面积120.99平方米，房产证号第××号，土地证号：国（2007）易第2165**号，付款方式为：签订合同之日原告支付定金38000元，定金在未查验房地产产权清晰之前须交由经纪方或者经纪方指定的账户监管。经纪方在查验该房地产产权清晰，没有卖方声明之外的权利负担，并在卖方将房地产证原件托管于经纪方处后，将定金转移给卖方；定金之外的房款，由买方申请银行按揭支付，卖方无条件配合买方提交申请按揭所需的证件和法律文书，买方于签订本合同后21天内申请按揭，申请按揭贷款的额度为560000元，具体获批的金额以银行出具的同意购房抵押贷款通知书等文件为准；银行出具同贷书后两个工作日内，买卖双方需到交易所签署过户所需提交的格式合同并办理递件手续，递件回执由经纪方或者担保公司代为托管；定金及按揭贷款之外的剩余房款，在买卖双方到交易所递件申请过户前支付完毕，过户至买方名下的该房地产抵押给银行后，由银行把按揭贷款直接划款至卖方的收款账户，视为买方把该款支付给卖方，原告在领取受理回执之后即时支付240000元；卖方须在2016年5月1日之前将该房地产移交给买方，若卖方延迟移交该房地产给买方，则按该房地产转让成交价每日万分之三向买方承担违约金；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，由买方在签订合同当日向经纪方支付中介服务费20000元，无论买房或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利；如果卖方毁约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于卖方的原因而导致合同无效的，卖方除了把已收款项返回给买方之外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方；合同履行过程中如果发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或者扩大。协商不成的，任何一方都可以依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或者过错方承担。备注部分：此成交价为业主实收价；由于国家政策原因导致买方贷款不成功，买方可全额付款，若不能全额付款情况下可提出解除合同，卖方没收定金，互不追加责任，时间于60天内。合同还约定了其他事项，由原、被告、经纪方代表签名捺印及经纪方创二公司盖章确认。
合同签订当日，原告支付中介费10000元及定金38000元至创二公司，创二公司以及被告路广分别出具收据。2015年12月30日，广东共明律师事务所律师出具收据一张给原告，内容为：“今收到刘香兰交来律师费850元，印花税5元”。2016年2月5日原告向中国建设银行广东省分行申请个人贷款560000元，同年2月18日，该行核发同贷书。2016年3月10日，创二公司将定金38000元转至被告账户。
后在交易过程中，原告认为被告故意拖延不办理后续手续，不协助办理过户手续，构成根本违约，遂诉至本院，主张前述实体权利。
诉讼中，原告向本院申请创二公司工作人员冯少现作为证人出庭作证，冯少现作证称：证人一直有催促被告，被告本人一直不接听电话之后，证人就开始联系被告的代理人，被告与其代理人是夫妻关系。签订合同当天，原告就交付38000元定金托管至创二公司，之后创二公司多次联系被告将定金收据拿回以换取定金，但被告一直以工作忙推脱，后证人与其他工作人员一起找到被告代理人拿到收据，于2016年3月10日将定金转账给被告。被告有配合在办理贷款的材料上签字，但有所拖延，直到2016年2月才办理。在原告取得银行同贷书之后，被告代理人要求证人发送同贷书给其查看，证人就要求被告配合过户，被告称原告没有支付定金已经构成违约，没有必要再谈这个事情了。被告一直消极处理，是被告消极处理的行为导致原被告双方之间的交易不能继续。
经质证，原告认为证人客观反映交易过程，是被告违约导致本案交易不能继续进行。被告认为证人陈述与客观事实有出入，被告多次明确让原告支付定金，被告曾经在远洋城办公区与原告见过面，当时原告称定金支付给创二公司，被告就问为什么要将定金支付给创二公司。2016年3月10日左右，原告的妹妹与证人一起过来要求被告协助过户，但被告称没有收到任何定金。到2016年3月10日之后，原、被告就变更付款方式进行过洽谈，被告曾要求原告以现金方式支付购房款，原告同意，并称在3天之内答复，但后来又没有答复。
另查，为提起本案诉讼，原告支出律师费17000元，有委托代理合同以及发票予以证明。
又查，据中山市不动产登记资料证明表，涉讼房屋不存在抵押情形，目前由被告以及被告家人居住使用。
诉讼中，原告向本院申请财产保全，要求保全被告路广相当于价值264695元的财产，本院经审查后于2016年5月23日作出（2016）粤2071民初9698号民事裁定：1.冻结被告路广银行存款264659元；2.冻结存款不足，以不足部分为限，查封被告路广名下位于中山市××××房的房地产[土地证号：国（2007）易第2165**；房产证号第××号]价值相当于264695元的产权份额。
本院认为，本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告及创二公司之间所签订的房地产买卖合同是各方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。
关于被告辩解的原告没有按时支付定金的问题。本案中，合同约定原告将定金交与经纪方托管，再由经纪方将定金转付给被告方，原告已于签订合同当天交纳定金38000元给创二公司，被告在签订合同当天也是确认原告是已经交纳定金的，而定金托管亦是房地产交易中其中一个惯常的做法。创二公司于2016年3月10日才将定金38000元交予被告，这属于创二公司与被告之间的交接处理问题，不属于原告的违约行为所致。对于被告该项辩解，本院不予采纳。
关于申请按揭贷款的问题。合同约定应在签订合同后21天之内由原告向银行申请按揭贷款，被告需无条件配合原告提交申请按揭所需的证件和法律文书。在办理按揭手续过程中，被告认为其“配合”的具体范围仅限提供房产证及银行卡，除此之外，原告再以任何理由要求被告提供文件或者做其他工作被告均有权拒绝。本院认为，被告对“配合”义务进行限缩，此说法亦与房地产惯常交易习惯不符，申请按揭贷款手续需要买卖双方都在相关文件材料上签字确认或提交相关材料的，该类程序需要原、被告双方的配合，是不能由原告一方独自完成的。根据本案证据以及各方陈述显示，经多次催促，被告才配合在办理贷款的材料上签字，原告直到2016年2月才办理贷款申请手续。至此，原告自身不存在违约行为，被告不积极配合办理贷款申请，构成违约。
在原告办理贷款申请手续完毕后，被告应配合原告办理过户手续，但经多次催促被告仍不履行，是被告的消极处理行为导致合同目的目前不能实现的境况，故原告享有合同解除权，原告诉请解除合同，本院予以支持，但解除的仅限于原、被告之间的房屋买卖合同关系。
因原告主张赔偿损失150840元，有合同依据，按总成交价838000元的18%计算，因被告存在违约行为，故原告有权根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，要求被告承担相应违约责任。因原告以合同依据向被告主张违约责任，故在定金部分，原告仅可要求被告返还原告已支付的定金38000元，不可根据定金罚则要求被告双倍返还定金。另外，对于原告已经支出的中介费10000元，律师见证费855元以及律师费17000元，以上费用均是原告的实际损失，但基于前述，本院对原告主张的违约金150840元予以支持，原告可以主张违约金的基础是填补因被告违约行为所受到的经济上的损失，在原告没有证据证明违约金的数额也无法填补其受到的实际损失之时，本院对原告超出违约金以外的其他损失的赔偿主张，不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告刘香兰与被告路广于2015年12月19日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分；
二、被告路广于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘香兰返还定金38000元；
三、被告路广于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘香兰支付违约金150840元；
四、驳回原告刘香兰的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14724元，诉讼保全费1843元，共计16567元（原告刘香兰已预交），由原告刘香兰负担4755元，被告路广负担11812元（被告路广负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告刘香兰）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁丹妮
审 判 员 刘 宇
人民陪审员 邓杏妹
二〇一七年五月十五日
书 记 员 宋依蒙
刘佳林