上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一（民）初字第1274号
原告青浦区白鹤镇某村村民委员会。
负责人顾洪其，村委会主任。
委托代理人孔霞，京衡律师集团上海事务所律师。
被告上海英才林业有限公司。
法定代表人关英才。
原告青浦区白鹤镇某村村民委员会诉被告上海英才林业有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由审判员陈菊芳独任审判。本案于2015年6月9日第一次公开开庭进行了审理，原告负责人顾洪其及其委托代理人孔霞到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2015年7月29日依法组成合议庭。本案于2015年8月24日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人孔霞到庭参加诉讼。被告上海英才林业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不参加两次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青浦区白鹤镇某村村民委员会诉称：2005年8月5日，被告为承租原告名下坐落于青浦区某村400亩土地（实际测量约310亩），与原告签订了《土地使用协议书》，租赁期限为2002年12月起至2052年12月止，土地租金为每亩480元，以后第五年起，在480元的基础上递增，每五年递增比例为10%；协议第二条载明：“租赁费用由乙方（被告）每年一次性支付给甲方（原告），即第一年从2002年12月1日支付甲方……”协议签订后，至2013年止，被告依据“先付后用”的约定，均能按约支付租赁费，但截至2014年12月起，被告尚欠原告2015年度租赁费未交，虽多次催讨，但均被告知，由于被告内部股东之间存在争议，无法就租赁费用分摊协商一致，拒绝交付2015年度的租赁费用。2015年2月17日，原告向被告发函告知其交纳租赁费，否则将依法解除双方签订的《土地使用协议书》，但至今被告仍未交付。原告认为，原、被告双方签订的《土地使用协议书》合法有效，原告按约向被告提供了土地，被告也实际控制、使用了承租土地，故应当按约支付租金。现被告无故拖欠租金的行为系严重违约，原告给予一定宽限期后，依法享有单方解除权，该协议自宽限期届满后，已经解除。故原告诉至法院，诉请如下：一、判令确认原、被告双方于2002年12月18日签订的《土地使用协议书》于2015年3月30日解除；二、判令被告及时向原告归还坐落于某村南至白石路、东至赵屯检查站、西至江苏交界、北至庄家角的土地（约310亩）；三、诉讼费由被告承担。
被告上海英才林业有限公司书面辩称：被告与上海市青浦区赵屯镇某村在2002年12月18日签定了土地使用协议书。按先付后用原则，至今已付清至2014年11月30日的土地租金。2012-2014年已支付土地租金、水稻补贴金等租金清单如下：2011年12月1日至2012年11月30日，共计248，608元，2012年12月1日至2013年11月30日，共计263，524元，2013年12月1日至2014年11月30日，共计264，146元。
经开庭审理查明，2002年12月18日，以原告上海市青浦区赵屯镇某村村民委员会作为甲方、被告上海英才林业有限公司作为乙方，双方签订《土地使用协议书》一份，双方约定，甲方同意乙方在赵屯镇某村投资兴建“苗木基地”，甲方将该村南至白石路，东至赵屯检查站，西至江苏交界，北至庄家角，可耕熟地共计约400亩租赁给乙方，用于“苗木基地”建设，租期为50年，自2002年12月起至2052年12月止。乙方租赁甲方土地面积以实际丈量为准，租赁范围内河塘免交租费。关于租金，双方约定，每年每亩土地租金480元（包括农业税费）。租金由乙方每年一次支付给甲方，即第一年从2002年12月1日支付甲方。双方另对其他事项进行了约定。
另查明，系争土地性质为可调整为耕地的苗圃。
再查明，原、被告就系争土地的租金支付方式为先付后用。2015年2月17日，原告致律师函于被告，通知其应于接函后三十日内，及时与原告联系并支付拖欠的租金及违约金，否则该律师函视同为原告向被告发出的要求单方解除《土地使用协议书》的通知。2015年2月25日，该函投递并签收。2014年12月1日之后的土地租金被告至今未支付。
以上事实，由原告陈述，原告提供的《土地使用协议书》、土地规划图、律师函复印件、EMS寄件人存单、邮件查询单、被告提供的情况说明、《土地使用协议书》等证据予以证明，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，本案起诉状副本于2015年5月8日送达被告。
审理中，就系争土地的流转，原告称，系争土地流转已在网上备案，村民小组也已将系争土地委托原告出租，网上备案的流转受让方为案外人上海曹安菜篮子股份有限公司，其是上海方泰花木园艺有限公司的股东，上海方泰花木园艺有限公司是被告的股东，协议签署之前，系上海曹安菜篮子股份有限公司与原告谈的相关细节，确定之后，由被告出面与原告签订协议。2013年备案时，由于被告法定代表人无法联系，故原告让上海曹安菜篮子股份有限公司帮忙备案。为证明其主张，原告提供土地流转单一份、委托协议一组。
审理中，就腾退土地的具体事宜，原告要求被告清理系争土地上的林木、其他地面资产，包括临时工棚、钢丝围墙等。
根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告双方之间签订的《土地使用协议书》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。本案中，被告未依约支付2014年12月1日之后的土地租赁费的行为，违反了合同约定，侵犯了原告的合法权利。原告通过致函方式给予被告合理的支付租金宽限期，并作出单方解除合同的意思表示。被告在接函且宽限期届满之后，仍未支付租金。根据法律规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。
故原告应在宽限期届满之后被告仍未履行合同主要义务时享有合同的法定解除权。因本案中原告致函被告时，合同法定解除权的条件尚未成立，故原告要求确认合同已于2015年3月30日解除的诉请本院不予确认。原告诉至法院时，合同法定解除权的条件业已成立，原、被告之间签订的《土地使用协议书》应于本案诉讼材料送达被告之日予以解除。故原告要求解除合同、被告腾退土地的诉讼请求于法无悖，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告青浦区白鹤镇某村村委会与被告上海英才林业有限公司于2002年12月18日签订的《土地使用协议书》于2015年5月8日解除；
二、被告上海英才林业有限公司应于本判决生效之日起二十日内腾退位于某村南至白石路、东至赵屯检查站、西至江苏交界、北至庄家角的土地（约310亩）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，由被告上海英才林业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈菊芳
人民陪审员 潘水云
人民陪审员 袁 曙
二〇一五年十月二十日
书 记 员 施海群
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。