福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初3467号
原告：陈峰，男，1965年10月20日出生，汉族，住福清市。
委托诉讼代理人：陈刚天，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被告：陈祥，男，1968年12月11日出生，汉族，住福清市。
原告陈峰与被告陈祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈峰的委托诉讼代理人陈刚天庭参加诉讼，被告陈祥经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈峰向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2014年7月1日签订的《房产买卖合同》有效；2.被告陈祥立即配合办理将“中旅城”（恒力城）产权登记至原告陈峰名下；3.被告陈祥向原告支付迟延办理产权过户登记的违约金十万元；4.被告陈祥承担本案的受理费用。诉讼中，原告陈峰因查明被告陈祥的房屋因其个人原因已被法院查封，合同虽生效但现已无法履行，故变更诉讼请求：1.解除原、被告于2014年7月1日签订的《房产买卖合同》；2.被告陈祥向原告陈峰返还已支付的购房款205万元，并向原告偿付“中旅城”（恒力城）房产增值部分的经济损失；3.被告陈祥承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2014年7月1日原告陈峰与被告陈祥签署《房屋买卖合同》，被告陈祥将其名下的中旅城转让给原告。双方约定的房产转让价格为225万元。2014年7月2日原告按照《合同》约定，向被告支付了定金35万元；而被告并未按照合同依约如期将交易房产及时交付给原告；此后原告仍是按照约定于2014年7月11日支付了第二期房款150万元并要求原告将专款专用于房产的银行按揭还款解押用途。在等待房产按揭贷款还款解押过程中，被告履履反悔要求加价，2014年9月5日在原告提前向被告支付了20万元之后，被告方于当天将转让的房产交付给原告，双方办理了相关交付手续。原告入住受让的房屋后多次敦促被告尽快办理诉争房产的产权过户登记手续，原告至今共计已向被告支付房屋转让款达205万元，而被告迟迟不肯配合，一直推诿拖延。按照《合同》第七条第4款规定“甲方迟延办理产权过户登记，则每迟延一日应当按照已收款的万分之五向乙方支付违约金，但违约金最多不超过十万元。”
陈祥未作答辩。
经审理查明，2014年7月1日，原告陈峰与被告陈祥签订《房屋买卖合同》约定，原告陈峰购买被告陈祥座落于福州市鼓楼区恒力城，成交价格为225万元；第四条付款方式约定为：原告陈峰应当在本合同生效之日起三日内向被告陈祥支付定金35万元；原告陈峰应当在本合同生效之日起十日内向被告陈祥支付150万元，该笔款项款款专用，被告陈祥应当专用于向房产所在的贷款银行办理按揭贷款还款手续，被告陈祥应当在30日内办理还贷解押手续，并在贷款银行解除房产抵押贷款手续之日起三个工作日内配合原告陈峰办理产权登记过户递件手续；产权变更登记出件当日，原告陈峰应当向被告陈祥付清余款45万元，并有权要求被告陈祥立即配合办理配套设施之水、电、煤气、闭路等的更名手续；第七条违约责任约定，被告陈祥迟延办理产权过户登记，则每迟延一日应当按照已收款的万分之五支付违约金，但违约金最多不超过十万元。2014年7月2日原告陈峰向被告陈祥转账35万元；2014年7月11日原告陈峰向被告陈祥转账150万元；2014年9月5日原告陈峰向被告陈祥转账20万元，共计205万元。2014年9月5日原告陈峰与被告陈祥签订《交房确认书》确认2014年9月5日被告陈祥履行了交房义务。
另查明，本案诉争房屋于2015年6月16日被深圳市福田区人民法院查封，查封期限2015年6月11日至2018年6月10日，查封文号（2015）民一字第3217号；2016年7月21日诉争房屋被本院查封，查封文号（2016）闽0102财保44号。庭审中，原告陈峰申请对诉争房屋的市场价值予以评估。经福建正德房地产评估有限公司评估并出具闽正房估字【2018】0011号估价报告表明：讼争房屋在价值时点市场价值结果为4607956元，单价53407元/平方米。
本院认为，2014年7月1日，原告陈峰与被告陈祥之间签订《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同全面履行。依据双方的约定，被告陈祥在贷款银行解除房产抵押贷款手续之日起三个工作日内配合原告陈峰办理产权登记过户递件手续。被告陈祥未按合同的约定期限向原告陈峰办理产权登记过户递件手续构成违约，应当承担违约责任。对原告主张确定与被告签订的《房屋买卖合同》解除的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，由于诉争房屋已经被人民法院查封，致使《房屋买卖合同》不能实现合同目的，故原告该诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告向原告返还已支付的购房款205万的请求，由于原、被告《房屋买卖合同》解除，被告陈祥应返还原告陈峰已经支付的购房款205万元，故原告的诉讼请求本院予以支持。对原告主张被告偿付“中旅城”（恒力城）二期北住宅楼23层1504单元房产增值部分的经济损失的请求，由于《房屋买卖合同》中约定，被告陈祥迟延办理产权过户登记，则每迟延一日应当按照已收款的万分之五支付违约金，但违约金最多不超过十万元。根据闽正房估字【2018】0011号估价报告表明：诉争房屋市场价值结果为4607956元，单价53407元/平方米，诉争房产自然增值部分为2357956元，超过合同约定违约金上限10万元，故本院对违约金10万元部分予以支持。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈峰与被告陈祥签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告陈祥于本判决生效之日起十日内返还原告陈峰购房款205万元；
三、被告陈祥于本判决生效之日起十日内支付原告陈峰违约金10万元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25600元，适用简易程序减半收取12800元，由被告陈祥承担；评估费11216元，由被告陈祥负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 梁文鸿
二〇一八年一月二十六日
书记员 郑怡馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。