浙江省义乌市人民法�
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初15044号
原告：王丽英，女，1968年3月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：汪宏亮，浙江炽天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁艺，浙江炽天律师事务所实习律师。
被告：骆劲松，男，1971年12月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：陈凤鸣，浙江大平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈畅，浙江大平律师事务所实习律师。
被告：义乌市华成房地产经纪有限公司，住所地：浙江省�乌市稠江街道城中西路133号现代公寓B座2楼。
法定代表人：蒋守巨，总经理。
原告王丽英诉被告骆劲松、义乌市华成房地产经纪有限公司（下称华成房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法由审判员张小燕适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告王丽英的委托诉讼代理人汪宏亮、被告骆劲松的委托诉讼代理人陈凤鸣到庭参加诉讼。被告华成房地产经纪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽英诉称：2017年7月19日，原告因购房所需与两被告签订房屋买卖合同一份，约定原告向被告骆劲松购买义乌时代广场A座1603室，房屋价款3250000元。被告华成房地产经纪公司为中介方。各方在合同中约定，出卖方承诺房屋所有贷款自行还清，保证产权清晰，于2017年7月31日前办理过户登记手续，如因出卖方导致违约的，买方有权追究违约责任。如逾期超过三十日，买方有权解除本合同并按合同第八条追究出卖方违约责任。合同第八条约定，若出卖方违约导致合同解除的，应双倍返还购房定金，返还买方所有已付款项，并支付总房款的20%作为违约金。合同还约定，签约之日买方支付20万元购房定金，该款由中介方代出卖方保管，并保证不挪作他用。签约后，原告依约支付20万元定金。后直到2017年7月31日，被告骆劲松未能履行合同责任，及时还清贷款及配合原告办理过户手续。此后三十日至本案起诉前，被告对合同履行义务仍置之不理。合同解除日期届至，原告要求解除合同，返还20万元定金，但两被告互相推诿，拒绝退款。综上，被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现。请求法院判令：1、解除原、被告2017年7月19日签订的房屋买卖合同；2、两被告返还原告购房定金20万元；3、被告骆劲松赔偿违约金65万元。
被告骆劲松辩称：被告骆劲松不存在违约行为，房屋买卖合同虽约定了2017年7月31日前办理过户手续，但在合同履行过程中，原告与被告骆劲松就案涉房屋名下的户口迁移问题发生纠纷，为此，2017年7月26日，原告与被告骆劲松签订了合同变更协议：被告骆劲松在过户前将该房屋内的所有户口迁出，再进行过户。变更协议没有载明具体的过户时间，被告骆劲松已于2017年8月21日将所有户口迁出，但户口迁移后，原告没有通知被告骆劲松过户，被告骆劲松通知原告过户，原告声称太迟了。并于2017年9月4日提起诉讼。涉案房屋抵押贷款不会造成房屋必然无法过户，只要�理安排时间，被告骆劲松随时可以协助原告办理过户手续。本案合同解除并非被告骆劲松违约造成，而是原告擅自解除合同造成。由于原告提起了解除合同，原告违反了合同履行的诚信原则。故被告骆劲松同意合同解除，但根据合同的约定，定金不予返还，被告骆劲松保留追究原告其他违约责任的权利。
被告华成房地产经纪公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状一份，辩称：被告华成房地产经纪公司并未收取原告的定金，无需返还。根据合同约定及被告骆劲松出具的收条显示，原告确实交纳了20万元定金，其中15万元由被告骆劲松收取，5万元留存本公司保管，且合同签订至今，原告未向本公司支付过任何中介费用。被告骆劲松没有任何故意违约行为，房屋买卖合同签订后，原告提出该房屋需办理户口迁移，遂要求被告骆劲松将�屋下的户口迁出才能继续履行合同，为此双方签订书面合同，该房屋内有两个户口，被告骆劲松和他的一个朋友，他朋友的户口在原告要求后第二天就迁出了，迁出后被告华成房地产经纪公司就通知原告办理过户，但原告要求将房屋内所有户口迁出才可以办理。被告骆劲松的户口在今年8月迁出去的，被告骆劲松的户口迁出后，被告华成房地产经纪公司又通知原告要求办理过户手续，但原告以户口迁出太晚为由，拒绝办理，也拒绝支付购房款。被告骆劲松一直都是答应履行合同并且也是比较配合的。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
针对被告方的答辩，原告补充陈述：双方确实签订了一份补充协议，但该补充协议并未对原合同的过户时间及其他流程作出修改。因此，这个约定仅仅是针对户口问题的补充约定，而不是针对�同主要条款作出修改。如果按被告骆劲松所说，只要户口没有迁出，就可以无限期拖延，这是极不合理的。在签订购房合同当日，原告一次性支付了定金20万元，并不存在被告华成房地产经纪公司所说15万元给被告骆劲松，5万元留存被告华成房地产经纪公司的情形。主合同中有约定，除非取得原告的同意，中介公司才能将15万元转给被告骆劲松，后来被告骆劲松违约，原告多次向被告华成房地产经纪公司要求返还定金，但被告华成房地产经纪公司称已将15万元转给被告骆劲松。因此，原告和中介公司发生多次争吵。中介公司的答辩意见不符合事实。
为证明自己的主张，原告向本院提交了下列证据材料：
1、房屋买卖合同一份，证明房屋买卖合同签署的情况。
2、POS机刷卡记录一份、收条一份，证明原告已支付定金20万元的事实。
3、2017年9月5日义乌市不动产登记中心出具的档案证明一份，证明讼争的房屋还存在抵押贷款的情况，且该抵押债务已经超期，抵押贷款届满的期限是2017年9月3日为止。
4、当庭提供手机短信截屏一份，证明中介方联系被告骆劲松，要求在2017年8月底过户，但被告骆劲松称不一定来得及。
经庭审质证，被告骆劲松发表如下质证意见：
对证据1、2、3的真实性均无异议，对证明目的有异议；原告提供的证据不能证明被告骆劲松存在违约。收条中没有明确定金是交给谁的。
对证据4，系原告当庭提供，真实性无法核实；且证据的提供超过了法定的举证期限，法庭不应予以采纳。
为支持自己的抗辩，被告骆劲松向本院提供了下列证据材料：
1、房屋买卖合同复印件一份，证明合同约定的权利义务。
2、房屋买卖合同变更协议一份，证明房屋买卖合同变更后，没有载明具体的过户时间，协议中明确载明，户口迁出再进行过户变更。
3、户口本一份，证明被告骆劲松于2017年8月21日从时代广场把户口迁出去。关于吕兰英的户口迁出时间，365属于不公开信息，律师无法收集这份证明，口头告知是2017年8月2日迁出。
经庭审质证，原告发表如下质证意见：
对证据1无异议。
对证据2的真实性无异议，该内容仅仅是对户口问题的补充约定，并未对其他履行情况作出约定修改。因此，过户是当日既可以履行，是非常便捷的。所以双方才约定在原定的过户日期前，将户口迁出。
对证据3的真实性无异议，但是能够体现被告骆劲松已经违约数十天，关于吕兰英户口迁出的情况，原告方无法确认。
被告华成房地产经纪公司未向本院提供证据材料。
被告华成房地产经纪公司未到庭，视为其放弃质证的权利。对原、被告提供的证据材料，本院认证如下：
原告提供的证据1、2、3，被告骆劲松对真实性均无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。原告提供的证据4，系超过举证期限提供，且被告骆劲松不同意质证，对该证据的证明力，本院不予认定。
被告骆劲松提供的证据1、2、3，原告对真实性均无异议，对其真实性及证明力，本院予以认定。
综上，结合本院认定的证据材料及当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2017年7月19日，原告王丽英（乙方）与被告骆劲松（甲方）、华成房地产经纪公司（中介方）签订《房屋买卖合同（居间）》一份，约定：（一）甲方同意将坐落于义乌市时代广场A座1603室的房屋出售给乙方，建筑面积261.05平方米，附属设施：地下车库一个。（二）成交价格为325万元，房屋产权过户的相关税费（评估费）由乙方承担。（三）经纪服务费。（四）过户事项：甲、乙双方同意于2017年7月31日前到相应的房产部门办理房产所有权转移手续，尽快将房屋所有权证办理至乙方名下。乙方取得房产证五日之内，甲、乙双方到相关房产部门办理土地证过户手续。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋所有权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并按合同第八条追究违约责任或依据本合同向义乌市人民法院提起诉讼。（五）定金及付款方式的约定：乙方应在签订本合同后在2017年7月19日支付人民币20万元作为定金，该定金由丙方代甲方保管，并保证不挪作它用。此定金经乙方同意在甲方查明该房屋无异议时将该定金中的15万元由丙方转账给甲方，剩余定金在过户完毕时由丙方支付给甲方。甲、乙双方办理房产证过户当日，乙方向甲方支付购房款人民币305万元，甲方应向乙方出具收款凭条，丙方对上述款项愿�承担见证责任。（六）甲方责任。（七）乙方责任。（八）违约责任约定：甲、乙双方任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任。丙方有义务协助守约方向违约方追究违约责任。甲乙任何一方不履行合同义务或履行本合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或一方擅自中途解除合同的均属违约。1、若甲方违约导致合同解除的：双倍返还乙方购房定金，同时返还乙方已付所有款项，并支付利息（按银行利率支付），并向乙方支付总房款20%的违约金，且仍需向丙方支付正常经纪服务费外的总房款2%的服务费。同时还约定了其他的相关权利义务。上述合同签订后，2017年7月19日，原告在被告华成房地产经纪公司的POS机上刷卡的方式支付了定金20万元，并由被告骆劲松出具收条一份，载明：今收到王丽英购买义乌市时代广场A座1603室房产的购房定金人民币20万元�注：此定金经乙方同意在甲方查明该房屋无异议时将该定金中的人民币15万元由丙方转账给甲方，剩余定金在过户完毕时由丙方支付给甲方。以实际到账为准。在合同履行过程中，2017年7月26日，原、被告双方达成补充条款：约定关于在2017年7月19日甲乙双方成交的时代广场A座1603室的房屋做如下补充：1、关于该房屋户口问题：甲方在过户前将该房屋内所有户口迁出，再进行过户手续。2、关于该房屋车库为地下一层30号车库，甲方在过户完毕物业交接时，将该车库使用权转移至乙方名下。被告骆劲松的户口于2017年8月21日迁出。案涉房屋的抵押贷款至原告起诉时尚未清偿完毕。
本院认为：原、被告于2017年7月19日签订的《房屋买卖合同（居间）》，当事人意思表示真实，内容没有违反法律规定，应认定合法有效。合同签订后，原、被�均应按约履行各自的合同义务。合同约定于2017年7月31日前办理房产所有权的转移手续，如逾期超过三十日的，原告有权解除合同，并可追究出卖方的违约责任。被告骆劲松提出的双方于2017年7月26日签订的补充条款没有载明具体的房产过户时间、被告骆劲松不存在违约行为的抗辩意见，本院认为，原、被告于2017年7月26日达成的补充条款并没有对案涉房产所有权的过户时间进行变更，因此，仍应按照2017年7月19日《房屋买卖合同（居间）》约定的时间履行过户义务，但被告骆劲松至原告起诉时（2017年9月5日）尚未还清案涉房屋的抵押贷款，未能协助原告完成案涉房产所有权的转移手续，逾期已超过三十日，原告有权解除合同并要求被告骆劲松承担违约责任。因此，原告要求解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求两被告返还定金20万元的诉讼请求，本院认为，收取定金的主体是被告骆劲松，因此，返还定金的主体也应当是被告骆劲松。关于原告要求被告骆劲松赔偿违约金65万元的诉讼请求，本院认为，当事人既约定了违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。综合本案的实际情况，本院依法酌定为20万元。被告华成房地产经纪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王丽英、被告骆劲松、被告义乌市华成房地产经纪有限公司于2017年7�19日签订的《房屋买卖合同（居间）》。
二、被告骆劲松于本判决生效后十日内返还原告王丽英购房定金人民币20万元。
三、被告骆劲松于本判决生效后十日内支付原告王丽英违约金人民币20万元。
四、驳回原告王丽英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，由原告王丽英负担2500元，由被告骆劲松负担3650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上�于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 张小燕
二〇一七年十一月十七日
代书记员 何丽斯