浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永商初字第616号
原告：浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司。住所地：永嘉县东瓯街道东瓯工业区（报喜鸟集团有限公司内）。
法定代表人：朱爱萍，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：叶信耀，系原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司员工。
委托代理人（特别授权）：陈坚坚，系原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司员工。
被告：温州忠依休闲按摩有限公司。住所地：永嘉县江北街道龙桥景园*幢*层*号营业房。
法定代表人：叶忠辉。
被告：叶忠辉。
被告：叶菊容。
被告：叶忠光。
被告：厉新华。
原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司（以下简称恒升银行）与被告温州忠依休闲按摩有限公司（以下简称忠依公司）、叶忠辉、叶菊容、叶忠光、厉新华金融借款合同纠纷一案，原告恒升银行于2015年11月16日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告忠依公司立即偿还借款本金680万元及利息（利息按月利率7.22‰自2015年6与21日起计算至起诉之日止，并扣除已支付利息6845.72元）、逾期利息（逾期利息按月利率10.83‰自起诉之日起计算至债务履行完毕止）、复息（复息按10.83‰自付息日起分段计算至债务履行完毕止）；2、判令允许对被告叶忠辉、叶菊容名下坐落于瓯北镇龙桥景园A幢二层1号营业房的房产进行拍卖、变卖，原告对所得款项在本金及利息范围内享有优先受偿权；3、判令被告叶忠辉、叶菊容、叶忠光、厉新华对上述债务承担连带偿还责任；4、判令本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序审理。依原告恒升银行的申请，本院依法对登记在被告叶忠辉、叶菊容名下的坐落于永嘉县瓯北镇龙桥景园A幢二层1号营业房（房屋所有权证号：02059673）采取保全措施。本案于2015年12月22日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定：2014年5月5日，原告恒升银行与被告叶忠辉、叶菊容签订一份《最高额抵押合同》（合同号：6311320140000072），合同主要约定：被告叶忠辉、叶菊容自愿以其所有的坐落于永嘉县××北镇××层××号营业房（房屋所有权证号：02059673）为原告恒升银行向被告忠依公司2014年5月5日至2017年5月4日融资期间内最高融资限额为1170万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等；抵押担保范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）等；被告忠依公司违约的，原告恒升银行有权提前处置抵押财产。2014年5月6日，双方就上述抵押物在永嘉县住房和城乡规划建设局办理抵押登记（温房他证永嘉县字第2426**号）。
2015年5月11日，被告叶忠辉、叶菊容、叶忠光、厉新华作为保证人各向原告恒升银行出具一份《保证函》。《保证函》均约定：保证人同意为原告恒升银行向被告忠依公司2015年5月11日至2017年5月4日期间内最高融资限额700万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息等。
2015年5月14日，原告恒升银行与被告忠依公司签订一份《流动资金借款合同》（合同号：6311120150001252），合同主要约定：原告恒升银行同意向被告忠依公司发放贷款700万元，借款期限自2015年5月14日起至2016年5月10日止，借款利率为月利率7.22‰，实际放款日期、到期日期、借款利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告忠依公司未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告恒升银行有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年5月14日，原告恒升银行按照合同约定向被告忠依公司发放贷款700万元。
原告恒升银行自认：2015年5月18日，被告忠依公司偿还借款本金20万元；借款以后，被告忠依公司按照合同约定支付利息至2015年6月20日，此后，分别于2015年7月21日、9月15日支付利息13.24元、6832.48元，剩余利息以及借款本金至今未偿付。
本院于2015年12月4日将原告恒升银行递交的民事起诉状副本送达被告忠依公司。
另查明：2011年4月26日，被告忠依公司与被告叶忠光在浙江省温州市浙南公证处办理委托书公证，被告忠依公司委托被告叶忠光代为办理被告忠依公司在原告恒升银行处的融资事项并签署相关文件，委托期限自2011年4月26日起至2016年4月25日止。
2011年4月26日，被告叶忠辉与被告叶菊容在浙江省温州市浙南公证处办理委托书公证，被告叶忠辉委托被告叶菊容代为办理永嘉县××北镇××层××号营业房（房屋所有权证号：02059673）的抵押登记手续并签订相关抵押合同，委托期限自2011年4月26日起至2016年4月25日止。
在委托期限以内，被告叶忠光、叶菊容分别在委托范围内代理被告忠依公司、叶忠辉办理相关委托事务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、限被告温州忠依休闲按摩有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司借款本金6800000元，并支付利息（利息按照月利率0.722%计算，从2015年6月21日起计算至2015年12月4日止，已经支付的利息6845.72元应在其中予以扣减）、逾期利息（逾期利息按照月利率0.722%上浮50%即按照月利率1.083%计算，从2015年12月5日起计算至本判决确定的履行之日止）、复息（借款期限内应付未付利息的复息按照月利率1.083%计算，分别从应付之日起分段计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如果被告温州忠依休闲按摩有限公司未按照本判决履行还款义务，则原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司有权依照法律规定，对被告叶忠辉、叶菊容所有的坐落于永嘉县瓯北镇龙桥景园A幢二层1号营业房（房屋所有权证号：02059673）以折价或者以采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项就本判决主文第一项所确定的债务在最高额抵押担保范围内优先受偿；
三、被告叶忠辉、叶菊容、叶忠光、厉新华对本判决主文第一项所确定的债务分别在700万元最高额保证担保范围内承担连带责任；
四、驳回原告浙江永嘉恒升村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告温州忠依休闲按摩有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费59400元，现减半收取29700元，诉讼保全申请费5000元，合计34700元，由被告温州忠依休闲按摩有限公司、叶忠辉、叶菊容、叶忠光、厉新华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 廖鸿展
二〇一五年十二月二十二日
书记员 谢真杰