山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初3838号
原告（反诉被告）：未晓玲，女，1981年10月4日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：程胜，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁世荣，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：罗弘，男，1974年7月16日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：刘梅（系罗弘妻子），住青岛市市北区。
第三人：青岛乐其房产经纪有限公司，住所地青岛市伊春路81号。
法定代表人：闫海艳，董事长。
委托诉讼代理人：郑晓东，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘新亮，男，该公司员工。
原告（反诉被告）未晓玲与被告（反诉原告）罗弘、第三人青岛乐其房产经纪有限公司（以下简称乐其公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告未晓玲及其委托诉讼代理人程胜、梁世荣、被告罗弘及其委托诉讼代理人刘梅、第三人乐其公司委托诉讼代理人郑晓东、刘新亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告解除房屋买卖合同；2.判令被告向原告返还已付购房款10万元并支付违约金339000元；3.判令被告承担中介费21000元；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令原、被告继续履行双方于2017年2月20日关于涉案房屋签订的房地产买卖契约；2、判令被告于判决生效之日起10日内协助原告办理涉案房屋的银行贷款手续；3、判令被告协助原告办理涉案房屋的产权过户手续；4、判令被告于产权过户至原告名下后三十日内搬离涉案房屋将房屋交付原告，并缴清涉案房屋过户之前的水、电、煤等费用；5、判令被告于产权过户至原告名下后三十日内自行到派出所将涉案房屋内的户口全部迁出；6、判令被告支付原告违约金4200元（自2017年3月24日起至2017年4月7日），并按每日300元的标准承担自起诉之日起至房屋过户之日止的违约金；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年2月20日签订房地产买卖契约，乐其公司向双方提供居间服务。被告向原告出售的房屋位于青岛市市北区东莞路4号3单元501户商品房一套，成交价113万元。签约当日原告支付定金2万元，支付中介费2.1万元。2017年3月6日，原告向被告再次支付定金8万元用于涉案房屋的解押。合同同时约定，房屋过户当日再支付现金53万元，余款50万元通过银行按揭的方式支付。合同约定原、被告应于2017年3月15日前准备齐所有贷款资料并积极配合居间方前去银行办理相关贷款签订手续，同时约定房屋过户手续办结时间为2017年4月15日前，银行贷款也需要在2017年4月15日前完成审批。2017年3月8日，原、被告及乐其公司共同向工商银行办理购房贷款手续，银行要求被告出具办理贷款手续所需的首付款收据，被告要求原告将17万支付被告后才签署该收据。虽然合同未约定需要提前支付17万元，原告为积极履行合同于2017年3月24日支付给被告17万元。被告提出不予出售房屋，解除合同，同日将17万元退还原告。因被告不配合签署首付款收据未完成贷款合同签订。被告无故拒绝履行合同，请求法庭判决被告按合同履行义务，并承担违约责任。
被告辩称，原告违约在先，已经造成事实上的违约，拒绝商谈违约的事情，请求解除房屋买卖合同，在第一条不成立的情况下，下面的都不成立。
第三人述称，没有要谈的意见。
被告向本院提出反诉请求：1.判决原、被告解除房地产买卖契约；2.判令原告支付违约金33.9万元，定金10万元不予返还；3.原告承担全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月20日原、被告签订房地产买卖契约，由乐其公司向双方提供居间服务。被告向原告出售的房屋位于青岛市市北区的商品房一套，成交价113万元。自签订合同之日起，被告一直积极配合办理各项手续。被告于3月8日在银行办理贷款手续时，乐其公司的郑晓东要求被告签署收到27万元的首付款收据，在未收到款项的情况下被告拒绝给与收据。合同中并未约定被告必须给出不成事实的收据，该要求已超出合同范围。原告在诉状中称其于2017年3月26日将17万元打入被告账户，被告退回款项、不配合办理贷款致使合同无法履行。按合同规定，银行贷款手续必须于3月15日前办完，3月26日已远远超过该期限，原告的行为已构成违约，且拒绝谈违约。按照双方合同第九条、第十一条规定，逾期10天的守约方有权单方面解除契约，违约方还应支付总价款的30%作为违约金。为维护自己的合法权益，故提出反诉。
原告针对反诉辩称，无事实和法律依据，应依法驳回其全部诉求。按照合同第11条约定，原告没有根本违约，合同应继续履行。
第三人针对反诉述称，被告反诉状中提到的首付款收据是银行经理提出的，被告看到首付款收据拒绝签署，后来协商该手续仅做贷款使用，并让原告签署一份协议，被告拒绝。银行经理提出原件可以留在被告处，银行先留复印件，过户当日再把原件给银行。我们可以保证首付款收据不会到客户手中。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：2017年2月20日，由第三人乐其公司提供中介服务，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订房地产买卖契约，约定：乙方购买甲方出售的青岛市市北区东莞路4号3单元501户房屋，成交价113万元；乙方于2017年2月20日支付甲方2万元作为购房定金，于甲方解押当日支付甲方8万元，于过户当日支付甲方53万元作为购房首付款，乙方以银行贷款形式向甲方支付50万元，由银行一次性划拨到甲方的银行账号，贷款不足部分乙方于办理过户之前以现金一次性支付给甲方；甲方应于过户当日将房屋交给乙方，乙方扣留房款5000元作为房屋交接水、电、数字电视、天然气、暖气、物业等各项使用费用及室内设施的结算押金；甲乙双方应于2017年3月15日之前准备齐所有银行贷款资料并积极配合居间方前去银行或公积金管理中心办理相关贷款签订手续，如因违约导致后续手续延期或无法办理贷款手续，具体违约事宜按本契约第十一条执行；甲方应于过户之前自行到户口所在派出所将户口迁出，若过户前不能迁出，则乙方按照每人扣留甲方2万元作为户口迁出押金暂放居间方，以及其他约定。该买卖契约第十一条第（一）款约定：本契约签订后，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖契约中的约定时间全面履行自己的义务时，每逾期一天，按照300元/天支付给对方作为违约金，逾期超过10天的，守约方除有权要求对方继续履行契约并支付违约金外，还有权单方解除契约，但应书面通知违约方。守约方解除契约后，违约方还应另行支付契约总价款的30%作为违约金。
合同签订当天，原告支付被告定金2万元，于2017年3月6日被告办理房屋解押手续当日支付被告8万元。2017年3月9日，原、被告及第三人到银行办理贷款，银行要求被告出具27万元的首付款收据，被告认为仅收到10万，需原告再支付17万元才能出具收据。原告当日未能支付给被告17万元，被告未出具27万元的首付款收据，银行贷款未能办理。关于2017年3月9日是否对支付该笔17万元有过口头约定，双方当事人在庭审中陈述不一致：原告称合同没有约定当时付该笔款项，而是约定分3笔付清，同意会支付这笔款，是否约定支付日期记不清了；被告称第三人的工作人员郑晓东让原告付款，自始至终没有听到原告答应付这笔款；第三人的工作人员郑晓东称原告说当时没有这笔款，3月14、15日前支付。
2017年3月24日，原告向被告支付17万元，当日被告将该笔款项退还原告。被告在庭审中称，原告应在3月15日前办完银行贷款手续，原告的付款日期3月24日是周末，银行不办理信贷手续，等到周一已经超过10天，被告有权单方解除合同。原告称3月24日是星期五，早上9点左右付款，完全有时间办理银行审批手续。被告称原告在3月15日至3月24日期间的最后一天付款，被告当天有自己的事情，不能在这么仓促的时间去银行面签，即使不算超过10天解除合同，原告已经违约，但原告拒谈违约的问题。
诉讼期间，原告将涉案房屋房款103万元存入本院账户，并同意在涉案房屋过户至其名下当日支付给被告96.5万元，在被告将涉案房屋水、电、暖、物业等各项费用结清并将房屋交付原告后支付被告5000元，在被告将涉案房屋内的户口全部迁出后支付被告户口押金6万元。
经本院询问，被告确认涉案房屋内有三人户口。
本院认为，原、被告签订的合同是双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。双方在办理银行贷款过程中发生纠纷，原因在于买卖合同约定了原告的付款金额和期限的情况下，对被告如何出具27万元首付款收据没有明确约定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”据此规定，原、被告应当进一步协商确定存有争议的条款，在争议的内容确定之前，无法认定违约责任，因此被告以原告未能在2017年3月15日前完成贷款手续为由主张原告违约，该理由与双方的合同及法律规定不符，本院不予支持。而且，原告已经在2017年3月24日向被告支付了17万元，超过3月15日仅9天，被告以原告逾期10天单方面解除契约，不符合合同和法律规定，故被告的反诉不能成立，本院不予支持。现原告已向法院支付全部房款，确保原告能履行付款义务，故原告要求被告协助过户、交付房屋，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。由于合同条款内容不明确引起本案纠纷，故对于原告主张的违约金，本院不予支持。因原告已交清全款，不再需要办理银行贷款，故对该请求本院不再予以处理。原告关于迁出户口的请求，不属于法院受理范围，本院亦不予处理，但被告在户口迁出之前，原告有权不支付6万元的户口迁出押金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
罗弘于本判决生效后10日内协助未晓玲将青岛市市北区的房屋产权转移登记至未晓玲名下，未晓玲同时支付罗弘房款96.5万元；
罗弘于本判决生效后40日内付清青岛市市北区房屋的水、电、暖气、物业、数字电视、天然气费用并将该房屋腾出交付未晓玲，未晓玲同时支付罗弘房款5000元；
未晓玲在罗弘迁出涉案房屋内的全部户口后10日内支付罗弘6万元；
驳回未晓玲的其他请求；
驳回罗弘的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费14970元、保全费5000元，未晓玲负担50元，罗弘负担19920元；反诉费3943元由罗弘负担。上述诉讼费用于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李焕章
人民陪审员 祁国庆
人民陪审员 于敬乐
二〇一八年四月十六日
书 记 员 王 莉