上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初2929号
原告中信银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人胡罡，行长。委托代理人包晓露，上海丰融律师事务所律师。被告上海鑫创实业发展有限公司，住上海市闵行区春申路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人张庆，总经理。被告上海星弘实业有限公司，住上海市松江区谷阳北路XXX号XXX楼XXX室。法定代表人黄浦腾，总经理。被告上海江瀚实业有限公司，住上海市真南路XXX号。法定代表人顾福妹，总经理。被告黄浦腾，男，1958年12月26日生，汉族，住上海市虹口区。被告黄胜霞，女，1980年1月3日生，汉族，住湖北省麻城市。上列五被告共同委托代理人王靖，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上列五被告共同委托代理人赵轶民，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司上海分行诉被告上海鑫创实业发展有限公、上海星弘实业有限公司、上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员乐新祥、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人包晓露、被告上海鑫创实业发展有限公司、上海星弘实业有限公司、上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞委托代理人赵轶民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海分行诉称，2014年7月24日，被告上海鑫创实业发展有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：被告上海鑫创实业发展有限公司向原告借款人民币29,504,937.40元；借款期限为12个月，自2014年7月24日至2015年7月24日；贷款利率为贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率；利息按季结息，结息日为每季度末月的第20日；还款方式为定期付息，到期还本；担保方式为抵押担保、保证担保。合同第13.4、13.5条约定，被告上海鑫创实业发展有限公司未能按本合同约定偿还的本金及利息，原告还有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息和复利。合同第13.7条约定，被告上海鑫创实业发展有限公司应承担原告因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额20%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)。2014年7月22日，被告上海江瀚实业有限公司与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定：被告上海江瀚实业有限公司作为保证人为上述借款提供最高额连带保证担保，最高债权额为20,000万元，保证的范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。2014年7月22日，被告黄浦腾、黄胜霞与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定：被告黄浦腾、黄胜霞作为保证人为上述借款提供最高额连带保证担保，最高债权额为20,000万元，保证的范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。2013年1月30日，被告上海星弘实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，该合同约定：被告上海星弘实业有限公司以其所有的上海市松江区谷阳北路166、170、174、178号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。2013年1月31日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：松XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明最高债权限额为1.86亿元，担保的债权发生期间为：2013年1月30日至2016年1月30日。2014年7月24日，原告按合同约定向被告上海鑫创实业发展有限公司发放了贷款29,504,937.40元，借款期限自2014年7月24日至2015年7月24日，年利率6%。然被告上海鑫创实业发展有限公司逾期未归还借款，应承担违约责任，被告上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞对被告上海鑫创实业发展有限公司的逾期欠款承担连带清偿责任，被告上海星弘实业有限公司对被告上海鑫创实业发展有限公司的逾期欠款承担抵押担保责任。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告上海鑫创实业发展有限公司归还原告借款本金29,504,937.40元；2、请求判令被告上海鑫创实业发展有限公司支付原告利息884,041.69元以及逾期利息8,269.37元(暂算至2015年11月24日)，并判令被告上海鑫创实业发展有限公司偿付自2015年11月25日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息(利率按原告《人民币流动资金贷款合同》约定计算)；3、请求判令被告上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞对上述诉请1-2项中被告上海鑫创实业发展有限公司的债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告有权以被告上海星弘实业有限公司名下的位于上海市松江区谷阳北路166、170、174、178号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由被告上海鑫创实业发展有限公司、上海星弘实业有限公司、上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞五被告共同承担。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据一、《人民币流动资金贷款合同》，证明原告与被告上海鑫创实业发展有限公司之间的金融借款合同关系，被告上海鑫创实业发展有限公司向原告借款29,504,937.40元；证据二、《最高额保证合同》两份及被告上海江瀚实业有限公司股东会决议一份，证明被告上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞为《人民币流动资金贷款合同》项下被告上海鑫创实业发展有限公司的借款提供最高额保证担保；证据三、《最高额抵押合同》、他项权证及被告上海星弘实业有限公司股东会决议，证明被告上海星弘实业有限公司为《人民币流动资金贷款合同》项下被告上海鑫创实业发展有限公司的借款提供最高额抵押担保；证据四、借款凭证，证明原告已于2014年7月24日向被告上海鑫创实业发展有限公司发放贷款29,504,937.40元，完成了放款义务；证据五、不良贷款积欠本息明细表，证明被告上海鑫创实业发展有限公司违约不履行还款义务的事实。被告上海鑫创实业发展有限公司、上海星弘实业有限公司、上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞对原告诉请的欠款本金、利息、逾期利息均无异议；被告上海星弘实业有限公司对承担抵押责任没有异议；被告上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞对承担保证责任没有异议。被告上海鑫创实业发展有限公司、上海星弘实业有限公司、上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞未提供证据材料。经质证，被告上海鑫创实业发展有限公司、上海星弘实业有限公司、上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞对原告提供的证据1-4真实性无异议，对证据5认为是原告单方面制作。鉴于被告上海鑫创实业发展有限公司、上海星弘实业有限公司、上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞对原告证据1-4不持异议，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告与被告上海鑫创实业发展有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告上海江瀚实业有限公司、黄胜霞、黄浦腾分别签订的《最高额保证合同》，与被告上海星弘实业有限公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已依约履行了放款义务，但被告上海鑫创实业发展有限公司未能按约如数还款，已构成违约。原告有权要求被告上海鑫创实业发展有限公司偿还所有欠款本金并支付相应的借款利息和逾期利息。被告上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞作为连带保证人，依法应当对被告上海鑫创实业发展有限公司前述债务承担连带清偿责任。被告上海星弘实业有限公司作为抵押人，以其名下系争房产为被告上海鑫创实业发展有限公司的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权要求被告上海星弘实业有限公司在最高债权限额内承担抵押责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海鑫创实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金29,504,937.40元；二、被告上海鑫创实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行截止2015年11月24日的利息884,041.69元、逾期利息8,269.37元，并支付自2015年11月25日起至实际清偿日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，按涉案《人民币流动资金贷款合同》约定的利率及方式计算)；三、被告上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞对被告上海鑫创实业发展有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞履行担保责任后，有权向被告上海鑫创实业发展有限公司追偿；四、如被告上海鑫创实业发展有限公司届期不履行本判决第一、二项付款义务，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告上海星弘实业有限公司协议，以位于上海市松江区谷阳北路166、170、174、178号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额1.86亿元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额的部分归被告上海星弘实业有限公司所有，不足部分由被告上海鑫创实业发展有限公司继续清偿。案件受理费193,786元，公告费560元，共计194,346元(原告已预缴)，由被告上海鑫创实业发展有限公司、上海星弘实业有限公司、上海江瀚实业有限公司、黄浦腾、黄胜霞共同负担，五被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 黄玉娟
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 胡建媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。