四川省安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0724民初779号
原告：安县农村信用合作联社河清分社，地址：四川省绵阳市安州区河清镇大北街，统一社会信用代码：9151072409183852C。
负责人：戈小城，主任。
被告:杨德金,男,生于1966年11月16日,汉族,四川省绵阳市安州区人，农民，住四川省绵阳市安州区。
被告:杨德琼,女,生于1963年4月14日,汉族,四川省绵阳市安州区人，农民，现住四川省绵竹市。
本院于2016年5月13日立案受理原告安县农村信用合作联社河清分社与被告杨德金、杨德琼金融借款合同纠纷一案,本案依法由审判员王玉蓉适用简易程序于2016年6月7日在本院秀水法庭公开开庭进行了审理。原告安县农村信用合作联社河清分社负责人戈小城、被告杨德金、杨德琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安县农村信用合作联社河清分社诉称：2014年3月28日，被告杨德金为偿还之前的贷款，向我社借款990000.00元，被告杨德琼用位于绵竹市绵远镇西坪村2组的房屋及相应的土地使用权为此笔贷款作抵押，并办理抵押登记。借款时约定月利率为9.625‰，2014年4月19日，经双方协商，月利率调整为7.935‰。约定还款期限为2016年3月28日，按季结息。贷款发放后，被告一直拒绝按季归还利息，现贷款到期，经原告多次催收，被告仍未归还借款本金和利息，被告杨德琼也拒绝承担抵押担保责任。故诉至法院，要求：判令被告杨德金偿还借款本金990000.00元及利息（从2014年3月28日起算至实际还清之日止）；被告杨德琼对杨德金的借款承担抵押担保责任；被告承担本案诉讼费、执行费及其他原告为实现债权产生的费用。
被告杨德金辩称：借款属实，我不是款项的实际使用人，实际使用人是我外甥，他正在筹备还款，希望原告延期处理此事。
被告杨德琼答辩：借款属实，担保也属实。如借款人不及时偿还借款，我也只能拍卖、变卖抵押物。实际使用人正在筹备还款，希望原告宽限还款时间。
经审理查明：2014年3月24日,被告杨德金为“借新还旧”向原告安县农村信用合作联社河清分社申请借款，并于当月28日签订《个人借款合同》，约定借款990000.00元，借款按照月利率9.625‰计算利息，按季结息，逾期未还则逾期罚息利率为月息12‰,借款期限自2014年3月28日至2017年3月27日。同日，被告杨德琼出具《抵押担保承诺书》，与原告签订《最高额抵押合同》，以位于绵竹市绵远镇西坪村二组的房屋【房屋产权证号：绵竹房产证监证字第00186**号、国有土地使用证号：竹国用第（2009）1259号】作抵押，抵押项下担保责任的最高限额为99万元，担保范围为原告与被告杨德金签订的主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。次日，原告将990000.00元借款转账支付至被告杨德金在该社的账户，在借款借据上确定借款到期日为2016年3月28日，被告杨德金签字确认。2014年4月1日，原、被告双方就抵押物办理抵押登记（抵押登记证号：绵房他证他权字第00252**号）。2014年4月19日，经原、被告双方协商，将贷款期间月利率调整为7.935‰，逾期罚息利率在该基础上上浮40%。被告杨德金至今未归还过借款本金及利息，现原告要求被告杨德金立即归还借款本金并偿付从2014年4月28日至欠款还清之日止的资金利息，被告杨德琼对杨德金债务承担抵押担保责任。
上述事实，有经过法庭举证、质证的原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证、被告身份证复印件、离婚证复印件（杨德金）、借款申请书、借款合同、借款借据、业务凭证、抵押担保承诺书、最高额抵押合同、房产证复印件、土地使用证复印件、他项权证复印件、借据信息、贷款风险分类台账、欠款明细及庭审笔录在卷，足以认定。
本院认为：原告安县农村信用合作联社河清分社与被告杨德金签订的借款合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同自签订之日成立并生效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。故在原告支付借款后，被告杨德金应按时偿还借款本金及利息，逾期未还则构成违约，应承担本案纠纷的全部责任；被告杨德琼自愿为此笔借款提供最高额度为990000.00元的抵押担保并办理抵押登记，则应在担保范围内承担连带偿还责任；合同履行过程中，原、被告双方对利率及借款期限的调整视为对合同内容的变更，按照变更后的约定履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、限被告杨德金于本判决生效起十五日内偿还原告安县农村信用合作联社河清分社借款本金990000.00元及利息、罚息（分段计算为：2014年3月29日至2014年4月18日期间按照月利率9.625‰计算，2014年4月19日至2016年3月28日期间的利息按照月利率7.935‰计算，自2016年3月29日起按月利率7.935上浮40%计算至款项还清之日止）；
二、逾期原告安县农村信用合作联社河清分社有权以被告杨德琼抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在990000.00元内优先受偿；
三、驳回原告安县农村信用合作联社河清分社其他诉讼请求。
本案受理费13700.00元，减半收取6850.00元，由被告杨德金、杨德琼连带负担。此费用已由原告安县农村信用合作联社河清分社预交，由被告在履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本一式三份,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 王玉蓉
二〇一六年七月四日
书记员 孙霞霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。