杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初87号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富�支行，住所地：浙江省杭州市富阳区富春街道体育馆路425号，统一社会信用代码：913301835551566587。
主要负责人：王武金，行长。
诉讼委托代理人：谢群，该行员工。
诉讼委托代理人：黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：钱卫均，男，1963年12月25日出生，汉族，户籍地址浙江省诸暨市，现住浙江省杭州市富阳区。
被告（追加）：徐奇，男，1986年6月18日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。
被告：徐和尧，男，1960年5月27日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。
被告：梁平，男，1963年6月5日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称民泰银行）诉被告钱卫均、徐彩凤、徐和尧、梁平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日�案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告民泰银行以徐彩凤已死亡为由，于2017年4月25日申请追加徐彩凤的继承人徐奇为被告参加诉讼，本院认为徐奇与本案具有法律上的利害关系，应当作为本案共同被告，故追加其为被告参加本案诉讼。原告民泰银行的诉讼代理人黄念国、被告徐奇、徐和尧、梁平到庭参加诉讼，被告钱卫均经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民泰银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告钱卫均、徐彩凤归还原告借款本金人民币2000000元，支付截止2015年12月14日的利息、逾期罚息及复利共计92815.61元，合本金共计2092815.61元，并按2015年5月11日合同编号为浙民泰商银借字第DK050615000832号浙江民泰商业银行借款合同约定计付从2015年12月15日起至款还清日止的利息、罚息、复利；二、被告梁平对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告就上述第一项债权对被告徐彩凤所有的位于富阳区【房产证编号为富房权证富移字第××号，土地使用权证号为富国用（2004）第002856号】及被告徐和尧所有的位于富阳区【房产证编号为富房权证移字第××号，土地使用权证号为富国用（2013）第000116号】，房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告以被告徐彩凤已死亡，主体消失，故追加其继承人即其子徐奇为本案被告为由，将诉讼请求变更为：一、判令被告钱卫均归还原告借款本金人民币1999998.69元，支付截至2016年1月23日的利息114338.34元、复利4256.26元，并按月利率12.02‰继续支付从2016年1月24日起至款还清日止的罚息、复利（罚息的基数为1999998.69元，复利基数为114338.34元）；二、被告钱卫均支付原告律师代理费18800元；三、被告徐奇在继承徐彩凤遗产范围内对上述第一、二项款项承担清偿责任；四、被告梁平对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；五、原告有权就上述第一、二项款项对登记于被继承人徐彩凤名下的位于杭州市富阳区【房屋所有权证号：富房权证富移字第××号，土地使用权证号：富国用（2004）第002856号，他项权证号：富房他证字第××号】的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、原告有权就上述第一、二项款项对被告徐和尧所有的位于杭州市富阳区【房屋所有权证号：富房权证移字第××号，土地使用权证号：富国用（2013）第000116号，他项权证号：富房他证字第××号】的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；七、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月11日，被告钱卫均、徐彩凤与原告共同签订浙江民泰商业银行借款合同一份，合同编号为浙民泰商银借字第DK050615000832号。约定，被告钱卫均、徐彩凤共同向原告借款人民币2000000元，借款用途为住房装修，借款支付方式为全部受托支付，借款期限为自实际（首次）提款日起至2016年4月19日止，借款利率为月利率8.01‰的固定利率，借款结息方式为按月结息，贷款到期（含提前到期），利随本清。违约责任条款中约定借款到期（含提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收50％作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；另约定借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。被告梁平自愿为被告钱卫均、徐彩凤上述借款提供最高额连带责任保证担保，并于2015年5月11日与原告签订最高额保证合同一份，合同编号：浙民泰商银高保字第BZ050615000838号，保证合同第一条第1款约定被告梁平所担保的主债权为自2015年5月11日至2017年5月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币（大写）贰佰万元整的最高余额内，原告与被告钱卫均签订的本外币借款合同、银行承兑汇票承兑合同等及其他业务协议而享有的对债务人钱卫均的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条约定梁平承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条约定保证担保的范围包括主合同项下债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的应付费用。此外，徐彩凤自�以自己的位于富阳区【房产证编号为富房权证富移字第××号，土地使用证号为富国用（2004）第002856号】房地产为被告钱卫均上述借款提供最高额抵押担保，并于2015年5月11日与原告签订最高额抵押合同一份，合同编号：浙民泰商银抵字（2015）第DY050615000020号，抵押合同约定被告徐彩凤在1860000元的最高余额内为被告钱卫均自2015年5月11日至2017年5月11日期间的债务提供最高额抵押担保，另外被告徐和尧自愿以自己的位于富阳区【房产证编号为富房权证移字第××号，土地使用证号为富国用（2013）第000116号】房地产为被告钱卫均上述借款提供最高额抵押担保，并于2015年5月11日与原告签订最高额抵押合同一份，合同编号：浙民泰商银抵字（2015）第DY050615000021号，抵押合同约定被告徐和尧在1000000元的最高余额内为被告钱卫均自2015年5月11日至2017年5月11日期间的债务提供最高�抵押担保，上述两份抵押合同担保的范围为：主债权本金、利息、逾期息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。上述合同签订后，原告于2015年5月11日向被告钱卫均发放了2000000元贷款，并与抵押人徐彩凤、徐和尧到房产部门办理了抵押物抵押登记手续。但在合同履行当中，被告钱卫均、徐彩凤未能及时归还借款利息，被告梁平也未履行担保责任。原告认为，被告不履行义务的行为已经侵害了原告的合法权益，应按照合同及法律规定承担相应的责任。
被告徐奇辩称：对原告起诉的事实与请求均无异议，但希望先处置中光花园的房产，田园路的房产是我与父亲的唯一住房，请予保留。
被告徐和尧辩称：对原告起诉的事实与请求均无异议，钱卫均要求我签字的，他做生意缺少资金让我在银行合同上签字，对具体情况不是很了解。我身体不好，靠养老保险生活，若拍卖房产，我就没有住的地方了。
被告梁平辩称：对原告起诉的事实与请求均无异议。钱卫均让我到银行签字，我拿了身份证去，什么话都没问也没有说，就让我签了字。本案有两个抵押，应先执行抵押，不够我会承担责任的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及确认的证据，本院经审理查明的事实除与原告起诉的一致外，另查明：
编号浙民泰商银借字第DK050615000832号借款合同的借款人为钱卫均，共同借款人为徐彩凤。《借款借据》载明：借款人钱卫均，借款金额2000000元，借款期限2015年5月11日至2016年4月19日，月利率8.01‰。钱卫均签字确认：根据借款合同条款规定，借到上列款项，保证按期归还。编号浙民泰商银抵字（2015）第DY050615000021号和浙民泰商银抵字（2015）第DY050615000020号的最高额抵押合同约定的抵押担保范围均为：包括主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现抵押权的费用，以及其他应由债务人承担的费用。原告为实现本案债权支出律师费18800元。另查明，徐彩凤于2015年11月25日死亡。庭审中，被告徐奇陈述愿意以儿子的身份继承徐彩凤的遗产。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借据等均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依约履行放款义务，被告钱卫均未按约还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求其归还借款本金，支付相应利息、罚息、复利以及律师代理费之诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。徐彩凤作为共同借款人，其本应对上述债务承担共同还款责任，但其已于2015年11月25日死亡，其继承人徐奇又明确表示继承其遗产，故被告徐奇应在继承徐彩凤遗产范围内对上述债务承担还款责任。徐彩凤自愿以其名下房地产在最高余额1860000元范围内，徐和尧自愿以其名下房地产在最高余额1000000元范围内，为被告钱卫均的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告梁平自愿在最高余额2000000元范围内对上述债务承担连带责任保证，故原告要求其对上述债�承担连带清偿责任之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于物的担保与人的担保的实现顺序问题，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均对此约定不明，依据物权法第一百七十六条规定“没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，因此，原告应先就共同借款人徐彩凤提供的抵押物实现债权，不足部分，再就徐和尧提供的抵押物实现债权，或要求保证人梁平承担保证责任。故被告梁平辩称之合理部分，本院予以支持。被告徐奇、徐和尧之辩称，无事实依据与法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告诉请之合理部分，本院予以支持。被告钱卫均经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱卫均归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金1999998.69元，支付截至2016年1月23日的利息114338.34元、复利4256.26元，并按月利率12.02‰继续支付自2016年1月24日起至款项还清日止的罚息、复利（罚息以1999998.69元为基数，复利以114338.34元为基数）；
二、被告钱卫均支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费18800元；
上述第一、二项款项，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告徐奇在继承徐彩凤遗产范围内对上述第一、二项款项承担还款责任；
四、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项在1860000元范围内对登记于徐彩凤名下的位于杭州市富阳区房地产（房屋所有权证号：富房权证富移字第××号，他项权证号：富房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项在1000000元范围内就执行上述第四项后的不足部分对被告徐和尧提供的位于杭州市富阳区房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第××号，他项权证号：富房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、被告梁平在2000000元�围内对上述第一、二项款项就执行上述第四项后的不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23543元，减半收取11771.50元，保全费5000元，合计16771.50元，由被告钱卫均、徐奇、徐和尧、梁平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 方新平
二〇一七年六月二十一日
书记员 何风群
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