重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第11310号
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，组织机构代码75620116-0。
代表人罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托代理人蒋家胜，重庆广贤律师事务所律师。
委托代理人罗应巧，重庆广贤律师事务所律师。
被告唐全英，女，1963年6月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市铜梁县。
被告杨家豹，男，1962年11月22日出生，汉族，职业不详，住重庆市铜梁县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）与被告唐全英、杨家豹借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法由审判员赵咏梅担任审判长，与人民陪审员谢颖、谢益新组成合议庭，适用普通程序并于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告工行小龙坎支行的委托代理人蒋家胜到庭参加诉讼。被告唐全英、杨家豹下落不明，本院于2015年11月13日在《重庆日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行小龙坎支行诉称，2013年11月12日，原告与被告唐全英、杨家豹、保证人重庆开阳房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》约定：被告唐全英、杨家豹向原告借款910000元，用途为购房，期限为120个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同类借款基准利率；被告采取按月等额本息还款法还款，如果连续三个月或累计六个月未按时足额偿还借款本息的，原告有权提前收回全部借款本息，并在执行利率基础上加收30%的罚息；被告唐全英、杨家豹以其购买的位于重庆市沙坪坝区某号商服用房向原告提供抵押担保。此后，原告与被告唐全英、杨家豹、担保方重庆开阳房地产开发有限公司还签订了《预购商品房抵押合同》。上述合同签订后，原告于2014年2月8日，将借款910000元转入被告唐全英指定的收款人重庆开阳房地产开发有限公司账户，按合同履行了全部义务，但被告并没有按照借款合同约定期限按时归还借款本息，截至2015年9月8日止，被告唐全英、杨家豹已连续4期未还款，拖欠到期本金23390.05元，利息18813.9元，其行为已经严重违约。故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：被告唐全英、杨家豹立即归还原告尚欠的借款本金804739.93元，自2015年10月1日起按照中国人民银行公布的同期同类借款基准利率上浮30%的标准支付借款本金至还清时止的利息，以及到期未支付的利息按前述利率标准计算的复利，利随本清；依法判令原告对被告唐全英、杨家豹所有的位于重庆市沙坪坝区某号商服用房享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告唐全英、杨家豹承担。
被告唐全英、杨家豹未作答辩。
经审理查明，2013年11月12日，原告工行小龙坎支行与被告唐全英、杨家豹、保证人重庆开阳房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号：借字工行小龙坎支行2013年），约定：被告向原告借款910000元，用途为购房，借款期限为120个月，借款利率以借款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，被告按照按月等额本息还款法（按月计息），如未指定还款日，则还款日与借款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，工行小龙坎支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮30%；如果连续三个月或累计六个月未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告唐全英、杨家豹立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告唐全英、杨家豹以其购买的位于重庆市沙坪坝区某号商服用房向原告提供抵押担保。此后，原告与被告唐全英、担保方重庆开阳房地产开发有限公司还签订了《预购商品房抵押合同》，约定抵押物为重庆市沙坪坝区某号商服用房，并办理了抵押登记。2015年12月4日，经重庆市国土房管局审查重庆市沙坪坝区某号商服用房登记为重庆市沙坪坝区智贤路某号附某号。
上述合同签订后，原告工行小龙坎支行根据借款合同的约定，于2014年2月8日，将借款910000元转入被告唐全英指定的收款人重庆开阳房地产开发有限公司账户，按合同履行了全部义务，但被告并没有按照借款合同约定期限按时归还借款本息，截至2015年9月8日止，被告唐全英、杨家豹已连续4期未还款，拖欠到期本金23390.05元，利息18813.9元。2015年9月30日，被告唐全英、杨家豹通过银行自动还款本金23390.05元，利息19180.84元。尚欠借款本金804739.93元及利息。以后原告工行小龙坎支行催收欠款未果。
上述事实，有原告工行小龙坎支行的陈述，以及原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预告登记证明、重庆市房地产权证、借款凭证、自营历史明细列表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告工行小龙坎支行与被告唐全英、杨家豹签订的《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》是各自的真实意思表示，合法、有效。原告按约履行了出借义务，被告唐全英、杨家豹作为债务人理应按合同的约定按时足额还款，但被告唐全英、杨家豹未按合同约定履行还款义务，违约次数已连续超过三次。根据双方合同约定，被告唐全英、杨家豹连续三次违约后，原告有权宣布借款合同立即到期，要求被告唐全英、杨家豹立即偿还所有剩余借款本金及未偿还款项产生的利息。因此，对于原告要求被告唐全英、杨家豹偿还尚欠借款本金804739.93元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告唐全英、杨家豹以其所购房屋为所欠原告债务设立抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。被告唐全英、杨家豹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐全英、杨家豹于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金804739.93元并支付利息和复利（利息以804739.93元为本金，复利以所欠利息为本金，均自2015年10月1日起按照中国人民银行公布的同期同类借款基准利率上浮30%的标准计算至本金付清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行对位于重庆市沙坪坝区智贤路某号附某号（即合同约定的重庆市沙坪坝区某号）商服用房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12270元，公告费700元，合计12970元（原告已预交），由被告唐全英、杨家豹负担。此款由被告唐全英、杨家豹于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵咏梅
人民陪审员 谢 颖
人民陪审员 谢益新
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 李欣欣