广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第1894号
原告徐文光。
委托代理人梁理，广西银正律师事务所律师。
委托代理人郭子钰，广西银正律师事务所律师。
被告辛炬才，无固定职业。
被告辛玉荣。
被告陈桂莲。
原告徐文光诉被告辛炬才、辛玉荣、陈桂莲民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员韦凤泉独任审判，于2015年8月25日、2015年9月18日公开开庭进行了审理，书记员覃素兰担任法庭记录。原告的委托代理人梁理、被告辛炬才到庭参加诉讼，被告辛玉荣、陈桂莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月9日原告与被告签订《抵押借款协议》，约定借款金额300000元，月利率2%，借款期限从2012年1月9日至2014年1月8日止；同时被告辛玉荣、陈桂莲承担保证责任，并以其所有的位于柳州市北雀路98号34栋3单元4-2号房屋作为担保；另外还约定不能按时付清利息及归还借款，被告还应当支付每天100元的违约金及利息损失，因违约产生的律师费等实现债权的费用由三被告承担。同日，�告即转款300000元给被告辛炬才，三被告向原告出具了借条。2012年1月10日，原告与被告辛玉荣、陈桂莲办理了房屋抵押登记。被告辛炬才自2013年9月9日起即停止支付利息，借款期限满后也未能归还本金，原告多次催收，但被告至今未归还欠款。原告认为，债务应当清偿，被告辛炬才应当归还借款本金以及依约支付利息、违约金；被告辛玉荣、陈桂莲作为保证人应当承担保证责任；被告辛玉荣、陈桂莲以位于柳州市北雀路98号34栋3单元4-2号房屋作为抵押担保，原告对该房屋在债权范围内享优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、被告辛炬才向原告归还借款本金300000元及违约金、利息（按银行同期贷款利率四倍从2013年9月9日计至借款本金归还完毕时止）；2、被告辛炬才向原告支付律师费21141.5元；3、被告辛玉荣、陈桂莲对被告辛炬才对上述1、2项债务承担连带责任；4、确认原告对被告辛玉荣、陈桂莲所有的位于柳州市北雀路98号34栋3单元4-2号房屋（他项权证号：柳房他证字第××号）在债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告辛炬才辩称：在借款时已经扣除3个月的利息18000元，借款本金应是282000元。利息的计算应按实际借款数额计算，关于违约金，在民间借贷的逾期还款中既约定利息又约定违约金的，不管其主张那一项或总项，都不能超过银行同期贷款利率四倍。
被告辛玉荣、陈桂莲辩称：1、债权人应按《抵押借款协议》第四条第一项及时行使债权人权利，由于债权人未及时行使主张债权而造成的债务，不在担保范围内。2、根据《中华人民共和国担保法》第二十五条、二十六条之规定，债权人应当在债务人违约日期或债务履行日期起6个月内主张债权权利，由于债权人在规定时效内放弃主张权利，故应免除保证人保证责任。
经审理查明：原告与被告辛炬才是朋友关系，被告辛玉荣、陈桂莲是被告辛炬才的父母。2012年1月9日，原告与三被告签订《抵押借款协议》，约定：被告辛炬才因生意需要资金周转，被告辛玉荣、陈桂莲将座落于柳州市北雀路98号34栋3单元4-2号房地产作为抵押物给原告，由被告辛炬才向原告借款，被告辛玉荣、陈桂莲愿意承担担保法律责任；借款金额为30万元；借款期限为24个月，从2012年1月9日起至2014年1月8日止；借款月利率为2%，每月9日前应付清当月利息；如被告辛炬才超出10天不能付清利息给原告，被告辛炬才必须每天另交付人民币100元违约金给原告；如协议期满，被告辛炬才未能将所借之款还给原告，应承担违约责任，归还原告合同约定的本息，承担每天100元的违约金并赔偿损失，损失计算为按月利率2%支付；因被告辛炬才违约产生的诉讼费、执行费、律师代理费……等实现债权的费用均由三被告承担；被告辛玉荣、陈桂莲除抵押物之外，承担保证责任，直至欠原告的债务还清为止。同日，原告通过其妻李厚菊的银行账户将30万元转账给被告辛炬才，三被告向原告出具借条言明：今借到徐文光人民币叁拾万元整（￥：300000元），详见2012年1月9日签订的《抵押借款协议》，借款人为辛炬才，担保人为辛玉荣、陈桂莲，付款方式以银行转账为准。2012年1月10日，原告与被告辛玉荣、陈桂莲到房产登记部门办理了抵押房屋的抵押登记手续。2012年4月8日，原告向被告辛炬才出具收条，言明收到辛炬才交来三个月借款利息人民币18000元，后被告辛炬才陆续支付原告借款利息至2013年9月8日。从2013年9月9日起，被告未支付利息。借款期限届满，被告亦未�归还借款本金，经原告多次催讨未果，为此引起纠纷成讼。
另查明，2015年7月6日，原告与广西银正律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托广西银正律师事务所为其与被告辛炬才、辛玉荣、陈桂莲民间借贷纠纷案件的代理人。原告为此支付广西银正律师事务所律师代理费21141.5元。
上述事实，有《抵押借款协议》、借条、中国建设银行转账凭条、结婚证、房屋所有权证、柳房他证字第E00677**号他项权证、《委托代理合同》、广西增值税普通发票、收条、以及当事人陈述等证据证实。
本院认为：债务应当清偿。原、被告在平等、自愿的基础上签订的《抵押借款协议》合法、有效，应受法律保护。被告辛炬才向原告借款30万元的事实清楚，有借条、《抵押借款协议》及中国建设银行转账凭条为凭，应予认定。被告辛炬才认为实际借款本金是282000元，原告在借款时已经扣除3个月的利息18000元，但是根据其提供的收条显示原告是在2012年4月8日收到3个月的利息，而非借款当日，且从原告提供的两张中国建设银行转账凭条可以看出，原告在借款当日即转账给被告辛炬才30万元，故被告辛炬才该辩解意见，本院不予采纳。
关于利息的计算，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护。原告与被告辛炬才既约定了借款的利息，又约定违约金，现原告一并主张利息和违约金，已超出人民银行同类贷款利率的四倍，庭审中原告主动要求按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍支付欠款利息、违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告辛炬才对利息已经支付了20个月的事实均予以认可，现原告要求被告辛炬才从2013年9月9日起按照中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍支付利息、违约金，本院予以支持。
关于保证责任问题，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。原告与被告辛玉荣、陈桂莲未就保证方式进行约定，故依法被告辛玉荣、陈桂莲应承担连带责任保证。被告辛炬才认为保证人承担的是一般保证责任的辩解，本院不予采纳。根据《抵押借款协议》第四条第4项的约定，被告辛玉荣、陈桂莲承担保证责任，直到欠原告的债务还清为止。该约定应视为保证期间约定不明，保证期间依法应当为主债务履行期届满之日起两年，而不是主债务履行期届满之日起六个月。故被告辛玉荣、陈桂莲认为原告未在债务人违约日期或债务履行日期起六个月内主张债权，因而应免除保证人保证责任的辩解意见，本院不予采纳。原告要求被告辛玉荣、�桂莲承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告辛玉荣、陈桂莲自愿用其所有的位于柳州市北雀路98号34栋3单元4-2号房产作为本案借款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，现原告要求确认其对该抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
原告因追偿本案债务支付了律师代理费21141.5元，现原告要求被告承担该费用符合协议约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告辛炬才偿还原告徐文光借款本金30万元及利息、违约金（利息、违约金计算方法：以借款本金30万元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍分段计付，从2013年9月9日起计至本案债务实际清偿之日止）；
二、被告辛炬才支付原告徐文光律师代理费21141.5元；
三、原告徐文光对被告辛玉荣、陈桂莲位于柳州市北雀路98号34栋3单元4-2号的借款抵押房产在本案债务内享有优先受偿权；
四、被告辛玉荣、陈桂莲对被告辛炬才的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费8498元（原告已预交），减半收取，由被告辛炬才、辛玉荣、陈桂莲负担4249元，本院退回原告徐文光4249元。
上述债务，债务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履�期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 韦凤泉
二〇一五年十月九日
书记员 覃素兰
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保�。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5、《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条：保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。