安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1222民初4635号
原告：太和县鑫丰典当有限责任公司，住所地安徽省太和县复兴路16号。
法定代表人：李洪俊，该公司经理。
委托代理人：赵腾飞，该公司职工。
被告：高长英，女，1966年1月29日生，汉族，住安徽省太和县。
被告：周宇峰，男，1964年10月10日生，汉族，住安徽省太和县。
被告：王保承，男，1967年11月20日生，住安徽省太和县。
委托代理人：李政，安徽炎黄律师事务所律师。
原告太和县鑫丰典当有限责任公司与被告高长英、周宇峰、王保承民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太和县鑫丰典当有限责任公司的委托代理人赵腾飞，被告王保承的委托代理人李政到庭参加诉讼，被告高长英、周宇峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
太和县鑫丰典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告高长英、周宇峰、王保承立即偿还30万元典当借款及利息、综合费、加罚息（算至本息还清之日）。2、如被告高长英、周宇峰、王保承不能还款，原告太和鑫丰典当有限责任公司申请拍卖、变卖抵押物，并优先受偿。3、请求法院判令本案的一切诉讼费及律师费等相关全部费用由被告高长英、周宇峰、王保承承担。4、判令被告高长英、周宇峰、王保承承担连带赔偿责任。事实与理由:2015年2月3日原告与被告签订《全国统一当票》、《借款合同》、《典当合同》、《房地产抵押合同》、《房地产买卖契约》、《承诺函》、《个人无限连带责任保证书》等,约定被告向原告借款(即当金)人民币30万元,期限一个月,双方约定月利率为0.2%,月费率1.78%。同时该笔借款被告高长英、周宇峰请被告王保承为其提供担保,并签订《个人无限连带责任保证书》如被告高长英、周宇峰未能约定还款结息被告王保承按期偿还全部债务,并且被告高长英、周宇峰提供位于太和县城关镇桥北村委会朱营房产作为抵押物,双方并签订《房地产买卖契约》、《承诺函》等,被告高长英、周宇峰承诺该笔借款未结清无条件放弃一切抗辩权、该处房地产不得挂失、不得转让或另行出卖、不向其他金融机构申请借款等。由此引起的一切经济纠纷由被告承担,被告承诺抵押期内未履行合同,原告为该笔借款抵押物的第一债权人。双方合同签订后原告一次性付给被告借款(即当金)人民币30万元。该笔借款到期后被告未能如约还款,被告结息至2017年2月20日,至今被告未能如约还款结息。由于被告高长英、周宇峰、王保承未能履行当初合同的约定支付所欠的本金及息费,原告多次向被告催要未果后,为了使原告的合法利益得到保护，现依据有关法律规定,原告特起诉,请求支持原告的上述请求。
高长英、周宇峰未予答辩。
王保承辩称：一、原告未在借条约定的保证期间要求答辩人承担保证责任,答辩人应免除保证责任。1、借据显示借款发生于2015年2月3日,约定2015年3月5日一次性归还。答辩人的担保期限应为6个月,也就是说答辩人在2015年9月5日以后不再承担担保责任。2、即使根据最高人民法院《担保法司法解释》的规定约定不明确,并认定从借款到期日开始给予计算二年诉讼时效的期限担保期限应从最后还款期限届满之日起开始计算的2年,超过2年不再承担担保责任。而本案起诉时间是2017年8月22日,已超出保证期限两年。根据《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款规定:在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。故原告未在约定的保证期间要求答辩人承担保证责任,答辩人免除保证责任。二、原告诉求答辩人与被告高长英、周宇峰承担连带偿还欠款,因没有区别借款人与保证人的不同责任,而与法律规定相违背。依据《担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”在本案中,被告高长英、周宇峰以自有房产作为抵押物为自己借款担保,那么作为保证人的答辩人依法只对该被抵押房产以外的债务承担保证责任。但是,原告没有对抵押物进行评估、议价,在尚无法判断抵押房产是否能完全清偿所欠借款的前提下,就贸然要求保证人与借款人一并承担连带偿还责任,违背了法律规定。三、答辩人不应对此案承担任何责任。1、答辩人是在原告与被告高长英、周宇峰欺骗的情况下签订的担保协议。从原告提供的证据中可以看出,2015年2月3日,原告与被告高长英、周宇峰签订了房地产买卖协议,并约定了购房款为30万元,并且原告一次性支付了全部购房款,也就是履行了全部义务,被告高长英、周宇峰也在当日把房屋交付给了原告,合同已经全部履行。这些全部是由原告提供的证据中显示出来。而他们三人又以欺骗的方式让答辩人提供担保,让答辩人误认为借款,因此,答辩人签订的所谓的担保协议应为欺诈合同，答辩人不应承担责任。2、依据《担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”从原告提供的证据当票可以清楚地看出,被告高长英周宇峰二人抵押的房产估价为60万元,而借款是30万元,也就是说房产已足够30万元的借款,因此,答辩人不应承担责任。四、原告与被告高长英、周宇峰签订了房地产抵押协议,现原告没有提供到房地产管理局办理抵押的任何手续,因原告恶意或过错逾期不办理抵押登记造成的损失应由原告自行承担依据原告与被告高长英、周宇峰签订的《房地产抵押借款合同》约定,由被告高长英、周宇峰提供房地产作为抵押担保借款。截止今日该抵押房产没有办理抵押登记的后果,是原告阻碍了该条件的成就,从而导致的后果。依据合同法第四十五条第二款的规定“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。”因此,原告诉请要求答辩人承担连带保证责任,是恶意阻止条件成就所造成的结果,理应不该获得支持。退一步来说,假设不是原告恶意阻止,至少也是因为原告的过错导致该房产至今没有办理抵押登记,原告对此此情况,应对此承担相应的过错责任。五、原告在第4项诉求中要求三被告承担连带还款责任,又在第2诉求中要求享有优先受偿权,是为二个自相矛盾的诉请。原告诉请逻辑上存在自相矛盾体现在,原告诉请既要答辩人承担块带保证赔偿责任,又要求享有对抵押物的受偿权。试想答辩人假设承担了连带保证责任偿还了欠款,原告得以求偿实现了债权,那么房产抵押就应该解除,原告就不再对房产享有受偿权。如此时还要求对房屋享有受偿权则构成不当得利,也剥夺了被告高长英、周宇峰对于该房产的回购权。原告诉求逻辑上自相矛盾,无法让法庭同时支持两个互相矛盾的诉请。综上所述,由于原告诉求中有的不合法及逻辑上的自相矛盾,是无法让法庭充分肯定并支持其诉请的,原告的担保责任已过期限。在此恳请法院依法驳回原告对答辩人的全部诉请。
经审理查明：2015年2月3日，太和县鑫丰典当有限责任公司与高长英、周宇峰签订房地产抵押贷款合同及借款合同，约定高长英、周宇峰向原告借款300000元，月息1.98%，借款期限自2015年2月3日至2015年3月5日止。由高长英、周宇峰的位于城关镇桥北村委会朱营的房产作抵押，未办理抵押登记。王保承为高长英、周宇峰的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告支付高长英、周宇峰款300000元，高长英、周宇峰出具当票一份。借款到期后，高长英、周宇峰仅结息至2017年2月20日，尚欠本金及利息拖延未还。后经太和县鑫丰典当有限责任公司多次向高长英、周宇峰催要未果，太和县鑫丰典当有限责任公司于2017年8月22日诉讼来院。在审理中，太和县鑫丰典当有限责任公司未向本院提供2015年3月6日至2015年9月5日期间向王保承主张权利的证据。
上述事实有太和县鑫丰典当有限责任公司提供的借款合同、抵押合同、当票、担保书、承诺书在卷证明，并经质证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。高长英、周宇峰向原告借款，应当按约定履行还款义务，高长英、周宇峰在借款逾期后，未偿还借款本息，属违约行为，依法应承担违约责任。原告要求高长英、周宇峰偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与高长英、周宇峰签订的房地产抵押合同，因未办理抵押登记，故抵押合同没有生效，王保承为高长英、周宇峰借款提供连带责任保证，未约定保证期间，原告应当在主债务履行期间届满之日起六个月内要求王保承承担保证责任，但是原告未在上述期间内向王保承主张权利，故依法应当免除王保承的保证责任。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告高长英、周宇峰于本判决生效之日起十日内偿还原告太和县鑫丰典当有限责任公司款300000元及利息（月利率1.98%，从2017年2月21日起计算至还清之日）；
二、驳回原告太和县鑫丰典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5800元，保全费2520元，合计8320元，由被告高长英、周宇峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 陈修宏
审 判 员 胡亚东
人民陪审员 崔国良
二〇一八年一月十八日
书 记 员 李 岩
附本判决所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。