福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5972号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号。
代表人陈珊瑜，行长。
委托代理人谢庆辉，男，1964年12月9日出生，汉族，系原告员工，住福建省龙岩市新罗区。
被告赖洪田，男，1956年4月26日出生，汉族，住龙岩市长汀县。
被告黄林水，女，1958年5月6日出生，汉族，住龙岩市长汀县。
被告赖彩虹，女，1981年1月16日出生，汉族，住龙岩市长汀县。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告赖洪田、黄林水、赖彩虹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢庆辉到庭参加诉讼。被告赖洪田、黄林水、赖彩虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2011年11月10日，原告与被告签订编号为2011年建岩新个个房借字1026号《个人住房借款合同》一份，约定被告赖洪田、黄林水、赖彩虹向原告借款12万元，借款期限108个月，即自2011年11月10日起至2020年11月10日止，还款方式为等额本息还款。该笔借款由被告赖洪田、黄林水所有的坐落于龙岩市新罗区交易城双洋路北侧新地标·金色家园第5幢3层303A号房提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年11月23日，原告依约向被告发放了贷款。借款后，被告赖洪田、黄林水、赖彩虹未按时足额还款，截至2015年6月23日，被告尚欠原告贷款本金84212.69元、利息1051.34元。原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、解除编号为2011年建岩新个个房借字1026号《个人住房借款合同》项下原告与被告的借贷关系。2、被告赖洪田、黄林水、赖彩虹偿还原告贷款本金84，212.69元、利息1051.34元及自2015年6月24日起至还清全部贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率按年利率12.69%计算）。3、原告有权对被告赖洪田、黄林水、赖彩虹提供的抵押物位于龙岩市新罗区北城龙昌路26号新地标·金色家园第5幢3层303A号房折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告赖洪田、黄林水、赖彩虹未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年11月10日，原告（贷款人）与被告赖洪田、黄林水、赖彩虹（均作为借款人）签订编号为2011年建岩新个个房借字1026号《个人住房借款合同》一份，约定被告赖洪田、黄林水、赖彩虹向原告借款12万元，借款期限108个月，自2011年11月10日起至2020年11月10日止，还款方式为等额本息还款，贷款年利率为8.46%，逾期利率在贷款执行利率基础上上浮50%。借款人未按约足额归还借款本息的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由借款人承担。该笔借款由被告赖洪田、黄林水所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧（新地标·金色家园）5幢3层303A号房提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。2011年11月18日，原、被告双方办理了上述房产的预告登记。2011年11月23日，原告依约向被告发放了贷款。2014年8月5日，原、被告双方于龙岩市房地产交易服务中心办理了债权数额为12万元的抵押登记手续。借款后，被告赖洪田、黄林水、赖彩虹未按时足额还款，截至2016年4月30日，被告尚欠原告贷款本金71423.98元、利息81.48元。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告赖洪田、黄林水、赖彩虹返还原告借款本金71423.98元、利息81.48元，及以71423.98元为本金，自2016年5月1日起至款清之日止按逾期年利率12.69%计收的利息。
以上事实，有原告提供的借款申请书、个人住房借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、龙房他项权证各一份以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告赖洪田、黄林水、赖彩虹签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告赖洪田、黄林水、赖彩虹未能按期足额还本付息，构成违约，原告有权解除合同，要求三被告归还全部尚欠的贷款本金和利息。截至2016年4月30日，三被告尚欠原告借款本金71423.98元、利息81.48元，应限期返还。被告赖洪田、黄林水自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧（新地标·金色家园）5幢3层303A号房为本案的讼争债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告赖洪田、黄林水、赖彩虹清偿。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告赖洪田、黄林水、赖彩虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告赖洪田、黄林水、赖彩虹签订的编号为2011年建岩新个个房借字1026号《个人住房借款合同》。
二、被告赖洪田、黄林水、赖彩虹应于本判决生效之日起三十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金71423.98元、利息81.48元，及以71423.98元为本金，自2016年5月1日起至款清之日止按逾期年利率12.69%计算的利息。
三、被告赖洪田、黄林水、赖彩虹未能清偿上述判决主文第二项所确定的还本付息义务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告赖洪田、黄林水所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧（新地标·金色家园）5幢3层303A号房折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款在最高债权限额12万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1939元，由被告赖洪田、黄林水、赖彩虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 邱 声 宜
人民陪审员 李 丽 月
人民陪审员 李 丽 华
二〇一六年五月十日
书 记 员 曾念颖（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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