江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初5035号
原告：刘银刚,男,1978年1月24日出生,汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：仲跻文，江苏通达声远律师事务所律师。
被告：江苏鑫厦房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县十字街道蓝天名城23#-A2305。
法定代表人：陈杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐青，江苏勤辉律师事务所律师。
原告刘银刚与被告江苏鑫厦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人仲跻文，被告委托诉讼代理人徐青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘银刚向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告逾期交房违约金23885.52元；2.判令被告支付原告逾期办证违约金3877.52元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月17日，原告与被告签订商品房买卖合同购买被告开发的沭阳县都市雅苑7幢2单元802室，房屋总价款为387752元。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年2月29日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；合同第九条第一款约定：“1.按逾期时间，分别处理……逾期超过90日……合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一”。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书，双方同意按下列第二项处理：1.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。被告直到2017年11月8日才向原告交付房屋，且原告未能在规定期限内取得房屋产权证书，被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求依法判决。
被告江苏鑫厦房地产开发有限公司辩称，原、被告之间存在商品房买卖合同关系属实，被告于2016年6月25日向原告邮寄了入住通知书，履行了通知义务，原告在收到邮寄的入住通知书后，未及时到被告处办理上房手续，对于通知之日以后的违约金，不应支持。对于逾期办证违约金，被告认为原告主张过高，请求法庭依法调整。涉案房屋2017年11月8日实际交付给原告使用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.商品房买卖合同、购房发票及入住通知单复印件，根据商品房买卖合同第八条、第九条、第十一条规定，被告应于2016年2月29日前将商品房交付给原告使用，交付商品房时应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，被告于2017年11月8日向原告交房时仍未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，所以按照合同第九条约定被告应向原告支付逾期交房违约金。逾期办证违约金约定过低，而不是过高；
2.（2017）苏1322民初5703号民事判决书，证明2017年3月22日沭阳房地产登记处曾要求业主不予办理交房手续，由此进一步印证，单体验收存在虚假；
3.（2017）苏1322民初11595号民事判决书，证明被告在向案外人刘芬交房时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，进一步印证原告陈述的被告在2016年6月25日通知交房时尚不具备房屋交付条件。补充说明，沭阳县房地产管理处的公告，内容是房屋未通过综合验收，不符合交付条件，让业主不要收房。
被告质证认为：对证据1的真实性均无异议，入住通知单证实涉案房屋于2017年11月8日实际交付给原告使用；对证据2的真实性无异议，但沭阳县房地产管理处张贴的公告说明涉案小区未通过综合验收，与本案约定的交房条件不同，本案已经达到了约定的交付条件；对证据3无异议，但案外人刘芬并非实际购房人，均系他人在与被告协商处理。与刘芬类似的有原告为张维英的案件，被告提起上诉，经宿迁市中级人民法院审理，已经改判，具体内容庭后于2016年4月23日前提供。
被告为证明其抗辩，提交如下证据：
4.都市雅苑小区7号楼单位工程质量竣工验收记录，证明涉案房屋在2016年5月30日经验收合格，符合交付条件；
5.入住通知书、国内挂号信函收据，证明被告于2016年6月25日向原告邮寄送达了入住通知书，履行了通知义务；
6.涉案房屋的住宅使用说明书、质量保证书，证明涉案房屋符合质量要求。
原告质证认为：对证据4的真实性没有异议，但不能证明此竣工验收记录形成于2016年5月30日，在通知交房时，房屋尚不具备入住条件；对挂号信函收据真实性无异议，原告收到被告邮寄的材料后，要求被告提供符合交付条件的相关材料，被告未能提供相关资料，所以当时就没接收。
原告在本院指定期限内未对证据6发表质证意见。
本院认证如下：一、被告对证据1、2、3的真实性不持异议，原告对证据4、5的真实性不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认；二、证据6系原件，且原告未在本院指定期限内发表质证意见，视为原告予以认可，故本院对证据6真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年12月17日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）江苏鑫厦房地产开发有限公司开发的位于沭阳县，房屋总价款388694元，房屋交付期限为2016年2月29日前，交付标准为商品房经验收合格；逾期超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付房屋总价款388694元。
涉案房屋所在7#楼于2016年5月30日通过单位（子单位）工程质量竣工验收，被告于2016年6月以挂号信函方式向原告邮寄了入住通知书，该挂号信函被原告本人签收。被告于2017年11月8日向原告交付涉案房屋。入住通知书载明办理入住手续的时间为2016年6月20日至2016年6月30日。
另查明，被告开发的都市雅苑小区暂未通过综合验收，2017年3月22日，沭阳县房地产管理处在该小区张贴公告，要求业主不予办理交房手续。被告至今未向原告交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。
本案的争议焦点为：原告主张的逾期交房违约金及逾期备案违约金是否有事实及法律依据。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同依法成立且合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。原告已履行交付购房款的义务，被告未按合同约定期限向原告交付房屋，已构成违约。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。关于违约金计算的截止时间，因双方合同第八条约定交付条件为该商品房经验收合格，涉案房屋于2016年5月30日验收合格，被告于2016年6月发出入住通知，该通知被签收，故逾期交房违约金应计算至入住通知书载明办理入住手续的最后期限（2016年6月30日），共计4730.57元（387752÷10000×122）。关于被告未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》问题。根据涉案《商品房买卖合同》第十一条约定，被告应当在“双方进行验收交接时”提供，如被告不提供或提供不齐全，原告有权拒绝交接。本案中，在交房的书面通知有效送达后原告未及时与被告进行验收交接，由此导致被告未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，责任并不在于被告。后原告于2017年11月8日接收涉案房屋，亦未以被告不提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由拒绝交接，故不影响涉案房屋的实际交付。综上，原告要求计算违约金至房屋实际交付之日，无法律依据，本院不予支持。
双方合同同时约定了被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，因被告未能履行该备案义务，依法应当支付逾期备案违约金3877.52元。对被告要求减少违约金的请求，本院依法不予支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏鑫厦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘银刚逾期交房违约金4730.57元、逾期备案违约金3877.52元，合计8608.09元；
二、驳回原告刘银刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费487元（原告已预交488元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费487元。
审 判 长 陈东良
人民陪审员 王殿华
人民陪审员 张怀忠
二〇一八年五月五日
书 记 员 祁 磊
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。