浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0683民初2837号
原告：中国农业银行股份有限公司嵊州市支行，住所地：嵊州市剡湖街道东南路2号。
法定代表人：张锋云，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：应黎钦、张列明，该公司职员。
被告：许浩明，男，1987年8月1日出生，汉族，住嵊州市。
被告：陈良君，女，1963年10月15日出生，汉族，住嵊州市。
被告：许国华，男，1962年8月11日出生，汉族，住嵊州市。
被告：嵊州宝盈置业有限公司，住所地：嵊州市经济开发区浦口。
法定代表人：夏波。
原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行为与被告许浩明、陈良君、许国华、嵊州宝盈置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年3月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行的委托诉讼代理人应黎钦、张列明，被告许浩明、陈良君、许国华到庭参加诉讼，被告嵊州宝盈置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行起诉称，2014年4月2日，原告与借款人许浩明，保证人嵊州宝盈置业有限公司，抵押人许浩明签订了个人购房担保借款合同，许浩明的房地产作为贷款抵押物抵押，并由嵊州宝盈置业有限公司提供连带责任保证；同时，许国华、陈良君作为共同还款人，并提供了共同还款的特别声明：作为共同还款人承担共同连带还款责任。原告于2014年4月2日向借款人发放了贷款人民币41万元，款项当天转入借款人指定的帐号，还款方式为等额本息还款法归还贷款本息。借款到期日为2034年4月1日。借款人在2017年4月2日前每期归还了借款本息，从2017年4月2日起就未归还贷款本息了，经多次催讨无果，为保全贷款资产，决定对借款人、共同还款人、保证人依法起诉，请求：
1.判令被告许浩明、陈良君、许国华归还贷款本金374976.32元及该本金从2017年4月2日起至2018年3月19日止利息18749.03元（正常息18053.45元，罚息304.84元，复息390.74元），以及至还清止所孳生的贷款利息。许浩明提供的抵押房产拍卖或变卖所得的价款原告享有优先受偿的权利。
2.嵊州宝盈置业有限公司对上述债务等承担连带清偿责任。
3.本案诉讼费用由被告承担。
被告许浩明、陈良君、许国华答辩称，因许浩明生病致贫未能还款事实。
被告嵊州宝盈置业有限公司未作答辩。
为证明自己主张的事实，原告向本院提供了相关身份信息、营业执照、借款合同、借款凭证、预告抵押登记证、个人贷款共同还款人情况表、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、贷款本息计算清单等证据。被告许浩明、陈良君、许国华对上述证据均无异议。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，可作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定，被告许浩明系被告陈良君、许国华之子。为购买位于嵊州市（建筑面积89.62平方米），购房合同编号2014021146E1060821。向原告借款41万元，约定借期240个月，还款方式为等额本息还款法，被告陈良君、许国华为共同还款人，嵊州宝盈置业有限公司为阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2014年3月31日对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记。2014年4月2日，原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行将41万元借款转入被告许浩明指定的帐号，按合同约定，被告许浩明还款至2017年4月2日。后因被告许浩明生病致其与父母均未还款。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行与被告许浩明、陈良君、许国华、嵊州宝盈置业有限公司之间的个人购房借款合同合法有效。各方均应按照合同的约定履行相应的义务。被告许浩明在收到原告发放的贷款后，本应按约还本付息，但因故其只还款至2017年4月2日,已属违约，理应承担由此产生的法律责任。被告许浩明作为借款人，被告陈良君、许国华作为共同还款人承诺对借款人的还本付息义务承担连带还款责任之行为，亦未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。现原告请求被告许浩明、陈良君、许国华共同归还借款本金374976.32元及支付自2017年4月2日起按合同约定利率计算的利息，理由正当，本院应予支持。嵊州宝盈置业有限公司就被告许浩明应付之款项提供连带责任保证且先于物的担保履行义务的约定，亦未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。因此，本院对原告要求被告嵊州宝盈置业有限公司对被告许浩明应付原告之款项承担连带清偿责任的诉讼请求亦予以支持。被告许浩明与原告就所购位于嵊州市作本借款抵押担保物的约定，系双方当事人的真实意思表示，并办理了抵押物登记手续，合法有效。故本院对原告要求确认对抵押物嵊州市依法定程序处理款在上述全部债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告嵊州宝盈置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，系自动放弃应诉抗辩权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、许浩明、陈良君、许国华共同归还中国农业银行股份有限公司嵊州市支行借款本金374976.32元并支付至2018年3月19日止的利息18749.03元，以及至还清止所孳生的贷款利息，款限本判决生效后十日内付清。
二、嵊州宝盈置业有限公司对上述许浩明、陈良君、许国华应付之款项承担连带保证责任。
三、嵊州宝盈置业有限公司承担相应保证责任后，有权向许浩明、陈良君、许国华追偿。
四、中国农业银行股份有限公司嵊州市支行对抵押物嵊州市房屋依法定程序拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费7206元，减半收取3603元，由被告许浩明、陈良君、许国华负担。款限本判决生效后十日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵成瑜
二〇一八年五月十五日
书记员 季 春
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。