安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）观民一初字第00032号
原告：史友保，女，汉族，住安徽省安庆市枞阳县，现暂住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：李应友，安徽引江律师事务所律师。
被告：安徽三农仓储物流服务有限责任公司，住所地安徽省枞阳县。
法定代表人：周九银，公司经理。
被告：周九银，男，汉族，户籍所在地安徽省合肥市。
被告：刘佳，女，汉族，户籍所在地安徽省合肥市蜀山区。
原告史友保与被告安徽三农仓储物流服务有限责任公司、周九银、刘佳民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告史友保及委托代理人李应友到庭参加诉讼，被告安徽三农仓储物流服务有限责任公司、周九银、刘佳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
史友保诉称：周九银系安徽三农仓储物流服务有限责任公司（下称三农公司）法定代表人，三农公司因公司经营需要，欲向案外人高鸣借款150万元，高鸣当时只能出借100万元，遂介绍史友保向其借款。2013年3月11日，三农公司向史友保借款50万元，并于当日出具借条，约定：月利率3%，还款日期为2013年6月10日，逾期另按日1.5%支付违约金，并承担出借人因追偿债权支付的律师费、诉讼费等费用。周九银、刘佳签字担保，愿意对以上借款本息及相关费用承担连带责任，保证期限为两年。为了确保债务人能如期偿还债务，三农公司自愿以其名下位于枞阳镇渡江路人民银行别墅Ｑ－1幢1－3层房屋（建筑面积206.53平方米，房地权证：枞阳字第000232**号）产权证质押给史友保。因史友保与案外人高鸣有亲属关系，故以高鸣名义在枞阳县房产局办理了总债权额为150万元抵押登记手续。
三农公司至今未还款，周九银、刘佳也未履行担保责任，为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求法院判决：一、三农公司立即归还史友保借款50万元及约定利息、逾期违约金；二、三农公司承担史友保支出的律师代理费5千元；三、周九银、刘佳对上述借款、利息、逾期违约金、律师费承担无限连带清偿责任；四、依法确认史友保对三农公司抵押的位于枞阳镇渡江路人民银行别墅Ｑ－1幢1－3层房屋（建筑面积206.53平方米，房地权证：枞阳字第000232**号）享有优先受偿权；五、三农公司、周九银、刘佳承担本案的诉讼费用。
三农公司、周九银、刘佳未答辩。
史友保为支持自己的主张，向本院提交的证据：
一、史友保身份证。证明原告身份情况。
二、被告三农公司营业执照、组织机构代码证及被告周九银、刘佳的身份证。证明被告的主体资格。
三、借条及进帐单（原件）。证明三农公司向史友保借款50万元，周九银及刘佳为此提供担保，该借条上特别注明以房地权证枞阳字第000232**号房屋产权证为质押。
四、民间抵押借款合同、房产证及他项权证。证明高鸣与三农公司于2013年1月7日签订民间抵押借款合同，约定由三农公司向高鸣借款150万元，双方办理了抵押登记，该借款中包括高鸣实际借款100万元和史友保借款50万元。
五、安庆市大观区人民法院（2013）观民一初第890号民事判决书。证明三农公司、周九银、刘佳尚欠高鸣借款本金100万元，该案经大观区法院判决书确认。
六、委托代理协议（原件）。证明原告聘请律师支付律师费5000元。
史友保向本院申请高鸣、史六友出庭作证，证明史友保借款50万元给三农公司，该公司以房产抵押，史友保委托高鸣办理房产抵押登记，高鸣与三农公司之间抵押借款合同中约定的借款150万元包括史友保出借的50万元。
三农公司、周九银、刘佳未提交证据。
本院对史友保提交的证据的真实性予以确认。证人高鸣、史六友与史友保均有亲属关系，对证言的真实性不予确认。
经审理查明：三农公司因经营需要于2013年3月11日向史友保借款50万，当日出具借条，借条约定：借款50万元，借款期限90天，借款利息按月支付，月利率为3%。借条还约定：逾期还款另按日1.5%支付违约金，承担出借人追偿债权支付的律师费、诉讼费等一切费用。周九银、刘佳在借条上以担保人签名，对以上借款本息及约定的相关费用承担连带担保责任，保证期限为二年。同时借条上还约定，“因追偿债权纠纷诉讼由出借人所在地法院管辖”。另借条上还注有“以房地权证枞阳字第000232**号原件证为质押，房地产权人：安徽三农仓储物流服务有限责任公司”。
另查明：2013年1月7日，周九银向案外人高鸣借款100万元，三农公司为该借款提供连带担保，并以其名下位于枞阳镇渡江路人民银行别墅Ｑ－1幢1－3层房屋（建筑面积206.53平方米，房地权证：枞阳字第000232**号）为该借款提供抵押担保，借款当日三农公司与高鸣签订了《民间抵押贷款合同》，2013年4月26日，对抵押房屋进行了抵押登记，双方协议抵押价值为150万元。
2013年12月13日，史友保诉至本院，要求三农公司立即归还借款50万元及约定利息、逾期违约金，并承担为追偿借款支付的律师代理费5千元；同时要求周九银、刘佳对上述借款、利息、逾期违约金、律师费承担连带清偿责任；还要求确认其对三农公司位于枞阳镇渡江路人民银行别墅Ｑ－1幢1－3层房屋（建筑面积206.53平方米，房地权证：枞阳字第000232**号）享有优先受偿权。本案被告三农公司、周九银、刘佳经传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。
本院认为：本案中，史友保提供的借条、进账单能证明三农公司向其借款50万元，周九银、刘佳为该借款提供连带担保责任的事实。史友保称三农公司借款后本息均未偿还，三农公司未提供证据证明借款及利息已偿还，故史友保要求三农公司偿还借款的诉讼请求依法予以支持；鉴于双方约定的利息、逾期违约金过高，依据法律规定民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出部分的利息不予保护，故对于史友保要求的利息、逾期违约金合并以同期银行贷款利率的四倍计算。依合同约定，对史友保要求周九银承担其因追偿债权所支付的律师代理费的诉讼请求予以支持。周九银、刘佳为上述借款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。借条上仅注有“以房地权证枞阳字第000232**号原件为质押”，没有证据证明三农公司以该房产为借款提供抵押，故对于史友保要求对三农公司位于枞阳镇渡江路人民银行别墅Ｑ－1幢1－3层房屋（建筑面积206.53平方米，房地权证：枞阳字第000232**号）享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告安徽三农仓储物流服务有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告史友保借款50万元及利息（利息自2013年3月11日起至判决确定还款之日止，按同期银行贷款利率四倍计算）。
二、被告安徽三农仓储物流服务有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告史友保因追偿债务所支付的律师代理费5千元。
三、被告周九银、刘佳对上述一、二项给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告史友保其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8850元，由安徽三农仓储物流服务有限责任公司、周九银、刘佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 清
审 判 员 刘 萍
人民陪审员 严春梅
二〇一四年三月四日
书 记 员 黄国萍
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。