河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）海民初字第608号
原告贾某某，女，1945年10月13日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区某小区。
委托代理人焦某某，男，1941年12月10日出生，汉族，现住址同上。系贾某某之夫。
被告秦皇岛市某某房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市北戴河区东经路5号，组织机构代码：76813600-1。
法定代表人吴某某，该公司董事长。
委托代理人冯某，男，1983年9月19日出生，汉族，系某某房地产公司职员，现住秦皇岛市海港区某小区7-4-101号。
原告贾某某诉被告秦皇岛市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告诉称，一、原告所购房屋时至今日，验收不合格，违约，赔偿违约金。按《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。按此条规定，被告按《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定（建设部142号）》和合同第八条约定，进行举证。按《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。没有证据或者证据不足的，证实被告验收不合格，擅自交付使用，违约按合同第九条约定赔偿违约金。二、法大于一切，生命高于一切。法律规定：高层建筑外面保温层使用阻燃材料。被告以“利”字当关，漠视行业标准和法律法规，为一已私利不顾他人生命安危，被告建筑的渤海明珠11幢18-32层商住楼外保温层用的是聚苯乙烯（证据《使用说明书》）其燃烧后产生剧毒氰化氢气体，一旦失火，楼内的滞留人员都有中毒死亡的危险。为了小区上万人的生命财产安全，法院应当判令被告清除聚苯乙烯外保温层，换成符合国家法令要求的阻燃保温材料。三、公安部、建设部的高层民用建筑防火规范明文规定高层建筑要有消防通道，设有防烟楼梯间，并配有排烟设备。被告建筑的某小区11栋高层建筑这些设施都不完善。2008年12月30日交付使用时，消防箱内无消防水带，水枪，时至一年后向建设部投诉，被告才买了相关配件，目前还要二分之一的消防栓箱内无消防水带、水枪。故应判令被告完善消防设施，并给予经济赔偿。四、被告宣传欺诈，为一已私利，把预留给业主的公共用地加盖一栋11号楼，此地应当为业主共有部分，被告建筑的11号楼收入应当归业主，所以判令被告将非法所得赔偿给业主。五、被告应当配老年活动室，判令被告安排老年活动室的场所。被告建筑的某小区各栋建筑存在偷工减料情况，实属豆腐渣工程，业主入住后，逐渐发现承重墙开裂，房顶开裂，下雨天外墙向室内渗水，墙体发霉等现象。1、《使用说明书》中约定内墙为陶粒空心砖，被告偷工减料，使用的是空心立板，诉求按约定给恢复陶粒空心砖，造成损失给予赔偿。2、合同约定入户为防盗门，诉求赔偿每户2000元，由业主自己更换自己防盗门。3、被告建筑外墙偷工减料，没有做到刷浆、防水、防裂五道工序就安装保温材料、外墙砖、所以有九百多户从墙体渗水，渗入房顶、内墙体，屋内成了水帘洞，个别顶层房顶漏雨，诉求按工程法令规定进行维修，造成损失给予赔偿。4、被告安装的地热管不够量以及安装时欺诈，在连接处用一根管加热插入另一个管内，造成堵死，供热不达标，诉求被告重新给铺设地暖管，造成损失给予赔偿。5、被告宣传安装的是德国制造的塑钢窗，事实是河北省清河县个体户制造的，窗框大、窗扇小，向室内漏风，另外密封条是再生胶，现已老化，要求被告更换合格窗户。6、被告建设的下房因偷工减料，处处向下房渗水，下房渗水后积水达半米深，下房潮湿，根本不能放东西，放进的东西都长毛。要求退还业主购买下房款，造成的损失给予赔偿。7、管道井没有做防水处理，漏水就流入住户室内。8、被告建筑的某小区11幢18-32层商住楼属豆腐渣工程，甚至可以说是危楼，依法进行处理。六、被告应当执行合同约定，合同第四条约定《另代收配套费5000元（包括煤气、集资款、有线电视入网费、水费、电费、楼宇门等）根据实际情况费用多退少补》，其中楼宇门收费760元，被告应按约定向业主公布楼宇门共计花费多少钱，各栋各单元楼宇门的购买安装费用，各单元住户数，准确计算每户应当分摊的费用，多退少补。七、被告承担诉讼费。诉讼请求：1、要求被告赔偿2009年1月1日起至开庭之日止的违约金，按照合同约定每天万分之一的标准赔偿。2、被告拆除房屋外墙聚苯乙烯保温层，更换成阻燃材料的外保温层。3、按照防火规范的规定设置消防通道及防烟楼梯间和消防设备。4、要求被告将11号楼的销售收入全部归全体业主所有，并按照广告宣传配备老年活动室。5、按使用说明书的约定将房屋内墙更换为陶粒空心砖并按照房价的10%赔偿原告损失34352.6元。6、要求被告按照宣传广告要求将现有的窗户更换为德国制造的塑钢窗。7、要求对每个楼层管道井做防水处理。8、被告收取原告楼宇门是760元钱，被告应该按照约定对上述费用多退少补。9、要求被告赔偿原告防盗门2000元。10、诉讼费用由被告承担。
另查，2009年12月28日，贾某某以某某房地产公司交付上述房屋时违约，交钥匙时无水、电、暖，不够入住条件，也不具备交钥匙条件，没有各部门验收合格的法律文件等为由，要求1、被告赔偿违约金2404.68元（70天）；2、退还楼宇门款760元，并依法加倍赔偿760元共1520元；3、恢复购房合同中规定的内墙材料为陶粒空心砖。本院审理后，作出（2010）海民初字第259号民事判决书，判决：某某房地产公司于判决生效后10日内给付贾某某违约金1200元；驳回贾某某其也诉讼请求。宣判后，贾某某不服，上诉至秦皇岛市中级人民法院（以下简称中级法院）。2011年8月5日，在中级法院主持下，贾某某与某某房地产公司达成调解协议，内容如下：“某小区业主贾某某等71（见名单）诉某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，二审中贾某某等71人和某某地产达成调解协议，某某地产补偿贾某某等71人每人30000元。贾某某等71人向秦皇岛市中级人民法院申请撤回对某某地产的起诉，双方关于某小区房屋买卖合同再无其他纠纷。”2011年8月15日，中级法院作出（2011）秦民一终字第219号民事裁定书，裁定：一、撤销秦皇岛市海港区人民法院（2010）海民初字第259号民事判决；二、发回秦皇岛市海港区人民法院重审。
案件发回本院重审后，2011年8月17日，贾某某提出撤回起诉申请，内容如下：“秦皇岛市海港区人民法院：我诉秦皇岛市某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，由于双方达成和解协议，现向贵院撤回对秦皇岛市某某房地产开发有限公司的起诉，望贵院审查批准。申请人：贾某某|代理人：焦某某。”2011年8月26日，本院作出（2011）海民重初字第76号民事裁定书，裁定：准许原告贾某某撤回起诉。2011年8月26日，该裁定已送达原告贾某某的委托代理人焦某某。
本院认为，原告贾某某与被告某某房地产公司签订《秦皇岛市商品房买卖合同》后，在合同履行过程中发生纠纷，原告于2009年12月28日提起诉讼，本院作出（2010）海民初字第259号民事判决书后，原告向中级法院提起上诉，在中级法院的主持下，原、被告已达成《调解协议》并已实际履行，该协议载明“某某地产补偿贾某某等71人每人30000元，贾某某等71人向秦皇岛市中级人民法院申请撤回对某某地产的起诉，双方关于某小区房屋买卖合同再无其他纠纷”，中级法院将案件发回本院重审后，原告向本院申请撤回对被告的起诉，该申请载明“我诉秦皇岛市某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，由于双方达成和解协议，现向贵院撤回对秦皇岛市某某房地产开发有限公司的起诉”，本院作出的（2011）海民重初字第76号民事裁定书，准许原告撤回起诉。综上，原、被告已达成和解协议并已实际履行，现原告基于同一套房屋同一份房屋买卖合同再次提起诉讼，属重复起诉，本院不予审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条之规定，裁定如下：
驳回原告贾某某的起诉。
如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长 莫 军
审判员 徐爱春
审判员 韩 力
二〇一四年七月十日
书记员 魏云佳