重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0108民初7304号原告刘群，男，1965年9月15日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人王宇，重庆盛世文辉律师事务所律师。委托代理人丁刘，重庆盛世文辉律师事务所律师。被告重庆凯悦房地产开发有限公司，地址重庆市南岸区南坪西路2号，统一社会信用代码915001082031684524。法定代表人吴宵霞，董事长。委托代理人程德芳，重庆昂科律师事务所律师。委托代理人王帮荣，重庆昂科律师事务所律师。被告重庆麦吉可房地产开发有限公司，地址重庆市渝中区新华路155号，统一社会信用代码91500103683945459Y。法定代表人吴宵霞，董事长。委托代理人程德芳，重庆昂科律师事务所律师。委托代理人王帮荣，重庆昂科律师事务所律师。被告广西壮族自治区人民政府驻重庆办事处，住南坪浪高凯悦商务大厦17楼C1。负责人李长衡，主任。委托代理人刘建增，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托代理人肖雅然，北京德恒（重庆）律师事务所律师。原告刘群诉被告重庆凯悦房地产开发有限公司（以下简称“凯悦公司”）、重庆麦吉可房地产开发有限公司（以下简称“麦吉可公司”）、广西壮族自治区人民政府驻重庆办事处（以下简称“广西驻重庆办事处”）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘群的委托代理人丁刘、被告凯悦公司和麦吉可公司的委托代理人程德芳、被告广西驻渝办的委托代理人肖雅然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘群诉称：原告与被告重庆凯悦房地产开发有限公司（以下简称“凯悦公司”）、重庆麦吉可房地产开发有限公司（以下简称“麦吉可公司”）商品房预售合同纠纷一案[（2012）南法民初字第06975号]，原告在该案的诉讼过程中对被告凯悦公司名下房屋（包括本案诉争的位于重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺，以下简称“涉案房屋”）予以查封。但在该案的强制执行过程中，被告广西驻重庆办事处提出早在2005年被告凯悦公司即与其达成协议，约定将涉案房屋作为拆迁安置房补偿给被告广西驻重庆办事处，基于此，贵院作出（2016）渝0108执异48号《执行裁定书》，裁定中止对涉案房屋的执行。原告认为，被告广西驻重庆办事处提出对排除执行的理由不能成立：1.涉案房屋性质不属于住房，且被告广西驻重庆办事处实际并未在原告查封之前对房屋实际占有；2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条也仅仅是关于买受人与被安置人之间争议处理方式的规定，不能以此类推为查封权利人与被安置人之间同样适用该规定。请求对位于重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺予以继续执行。被告凯悦公司、麦吉可公司辩称：被告广西驻重庆办事处与被告凯悦公司所签拆迁安置协议属实。争议标的商铺确为双方协议的拆迁安置房屋。且已交付被告广西驻重庆办事处使用。被告麦吉可公司与原告之间签订的商品房买卖合同属实。请求法院依法判决。被告广西驻重庆办事处辩称：我方认为原告在本案的权利是普通债权，我方对诉争房屋所享有的是拆迁安置权，所以我方享有的拆迁安置权应优先于原告的普通债权，原告无权请求属于我方的拆迁安置房，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告与被告重庆凯悦房地产开发有限公司（以下简称“凯悦公司”）、重庆麦吉可房地产开发有限公司（以下简称“麦吉可公司”）商品房预售合同纠纷一案[（2012）南法民初字第06975号]，于2012年10月25日达成调解协议。协议内容为：一、被告凯悦公司于调解书生效之日起360日内为原告刘群办理位于重庆市南岸区南坪西路2号A塔楼第18层、第22层、第45层商品房屋的《重庆市商品房买卖合同》之合同备案登记手续。二、被告凯悦公司向原告刘群支付截至2012年3月4日的资金补偿金及逾期付款违约金21710000元，该款于2012年10月30日前支付1000000元，于2012年11月30日前支付2000000元，于2012年12月30日前支付5000000元，于2013年1月30日前支付3000000元，于2013年2月28日前支付2000000元，于2013年3月30日前支付5000000元，余款3710000元于2013年4月30日前付清。被告麦吉可公司对此承当连带清偿责任。三、被告凯悦公司赔偿原告刘群律师费660000元，该赔偿款于2013年4月30日前付清，被告麦吉可公司对此承担连带清偿责任。四、被告凯悦公司、麦吉可公司如有任何一期对上述款项未按时支付，或虽足额支付但付款时间预期达15个工作日以上的，则原告刘群有权向法院申请对全案进行强制执行。五、被告凯悦公司、麦吉可公司按期向原告刘群支付上述款项达10000000元时，原告刘群应向重庆市南岸区人民法院申请解除对重庆市南岸区南坪西路2号裙楼采取的权属冻结之诉讼保全措施，被告凯悦公司、麦吉可公司按期向原告支付完毕全部款项后，原告刘群应向重庆市南岸区人民法院申请撤销在本案中提出的全部诉讼保全申请。六、诉讼费的承担。本院在诉讼过程中，于2012年6月26日作出（2012）南法民初字第06975号民事裁定，于2012年6月29日查封登记在凯悦公司名下位于重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺在内的多套房屋。2014年6月11日，本院对前述裁定保全的房屋予以了续行查封。因凯悦公司、麦吉可公司未按调解书履行还款等义务，刘群向本院申请强制执行。另查明，2005年12月15日，广西驻重庆市办事处与凯悦公司就原西南经济区协助大厦改扩建工程有关拆迁安置还建房屋等系列事宜签订《协议书》；2006年4月19日，双方又签订了《关于换发新房产证书的协议》。2012年4月23日，凯悦公司确定拆迁补偿安置还建房屋给异议人的商铺为重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺，双方就还房办理了确认手续。2012年7月24日，凯悦公司将该三套商铺在内的安置还房交付给异议人，并办理了接房手续和物业服务手续。还查明，被告广西驻重庆办事处于2016年6月23日向本院对重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺提出书面异议，本院作出（2016）渝0108执异48号执行裁定书，中止对前述商铺的执行。原告刘群于2017年1月9日收到该裁定书，并于2017年1月22日向本院提起本诉。上述事实，有（2016）渝0108执异48号执行裁定书、房权证、接房手续、临时管理规约、（2012）南法民初字第06975号民事调解书等，经双方当事人质证、法庭认证，足以认定。本院认为，被告广西驻重庆办事处与被告凯悦公司签订《关于换发新房产证书的协议》，被告凯悦公司确定拆迁补偿安置还建房屋给被告广西驻重庆办事处的商铺为重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺，双方就还房办理了确认手续，系双方真实意思表示，本院予以确认。原告刘群2017年1月9日收到（2016）渝0108执异48号执行裁定书，1月22日向本院提起申请执行人执行异议之诉，起诉并无不当。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定：拆迁人与被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋通过所有权调换的方式取得的补偿安置房屋，在实际办理产权登记前其对该房屋享有的权利应当给予特殊的保护。本案中，被告广西驻重庆市办事处与被告凯悦公司签订了安置协议，并对安置还房的具体坐落予以了明确。本案争议标的确属被告凯悦公司与被告广西驻重庆市办事处签订的相关协议约定的安置还房。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者以按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告广西驻重庆市办事处与被告凯悦公司就原西南经济区协助大厦改扩建工程有关拆迁安置还建房屋等系列事宜签订《协议书》、《关于换发新房产证书的协议》。2012年4月23日，凯悦公司确定拆迁补偿安置还建房屋给异议人的商铺为重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺，双方就还房办理了确认手续。2012年7月24日，被告凯悦公司将该三套商铺在内的安置还房交付给被告广西驻重庆办事处，并办理了接房手续和物业服务手续，被告广西驻重庆办事处实际占有涉案房屋。据此，（2016）渝0108执异48号执行裁定书认定案外人广西驻重庆办事处提出的异议请求成立，中止对重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺的执行裁定并无不当。原告要求判定对重庆市南岸区江南大道7号临街商铺2（B）栋负一层2号、3号、5号商铺继续执行的诉讼请求无相应事实和证据证实，本院不予支持。据此，依据《《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条之规定，判决如下：驳回原告刘群的诉讼请求。案件受理费80元，由原告刘群承担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  常 凌人民陪审员  蒲昌元人民陪审员  刘成惠二〇一七年五月十九日书 记 员  张志伦