文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0509民初482号原告：郭洪根。原告：黄庆珍。被告：胡德生。被告：郭广荣。原告郭洪根诉被告胡德生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理，于2018年1月30日分别追加黄庆珍为原告，追加郭广荣为被告参加诉讼，并依法由适用简易程序于2018年3月2日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告郭洪根、黄庆珍，被告胡德生、郭广荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭洪根、黄庆珍向本院提出诉讼请求：二原告以55万元价款赎回坐落于苏州市××区松陵镇××西××花园××-203的房屋，二被告将位于苏州市××区松陵镇××西××花园××-203的房屋（含车库）依法过户给二原告；2、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2014年原告在吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称吴江高仕公司）的介绍下，向二被告儿子胡祥永借款35万元，并以坐落于苏州市××区松陵镇××西××花园××-203的房屋做抵押。2015年4月原告无力偿还借款，经协商，原被告便签订《吴江市房屋买卖居间合同》，将位于西塘河花园1幢-203的房屋以55万元出卖给二被告，但同时约定原告有权在3年内以原价55万元赎回该房屋。为了维护自身的合法权益，原告不得已诉至法院。被告胡德生、郭广荣辩称：胡祥永系二被告儿子，2014年4月29日郭洪根通过吴江高仕公司向胡祥永借款35万元，并办理了相应的抵押及公证。2015年4月因原告郭洪根无力偿还本金及利息，郭洪根及其老婆黄庆珍找到被告家中，与胡祥永商量，�把位于苏州市××区松陵镇××西××花园××-203的房屋出卖给胡祥永。因为胡祥永已经有一套住房，便商量把房屋出卖给二被告。二原告经向中介打听，以55万元价款出卖给二被告，因为当时这套房屋为胡祥永抵押了35万元借款，两相抵扣后，二被告向二原告支付20万元成交，二被告也取了案涉房屋的房产证、土地证。因为当时原告郭洪根母亲住在案涉房屋内，故原被告之间又签订了租赁协议，由二原告向被告租赁案涉房屋，租期三年，每年租金2万元。当时还做了一个补充协议，郭洪根在三年之内可以赎回案涉房屋。2016年吴江房价上涨，被告胡德生便打电话通知郭洪根，要求其于2016年4月8日前赎回，如不赎回，要按照年利率14%支付利息，郭洪根同意了，但直到2017年郭洪根连房屋租金都没有支付。2017年年底，郭洪根又来商量房屋赎回的事情，胡德生要求其支付案涉房屋上涨部分的一半，否则不同意原告将房屋赎回。此外，二原告还拖欠租金，若不支付租金，二原告也无权赎回案涉房屋。经审理查明：2014年4月29日，胡祥永作为出借人（抵押权人）与郭洪根、黄庆珍作为借款人（抵押人）在吴江高仕公司见证下签订《抵押借款合同书》一份，约定郭洪根、黄庆珍向胡祥永借款35万元，借款期限为12个月，自2014年4月29日起至2015年4月28日止，借款利率为年利率14%。为确保上述借款的全面履行，借款人将坐落于苏州市××区松陵镇××西××花园××-203的房屋（含车库）抵押给出借人。同日，胡祥永与郭洪根、黄庆珍就上述《抵押借款合同书》至江苏省苏州市吴江公证处进行公证。后郭洪根仅支付半年利息便无力支付，胡祥�遂向郭洪根、黄庆珍催讨借款。因郭洪根无法归还，经与胡祥永及其父母胡德生、郭广荣协商，2015年4月9日，郭洪根、黄庆珍作为甲方与胡德生、郭广荣作为乙方签订《吴江市房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将坐落于吴江松陵镇塘东弄81号西塘河花园1幢-203的房屋（含车库）出卖给乙方，合同价款为55万元。甲方如三年内赎回此房，乙方按原价55万元整卖给甲方。如不能赎回，此房交易成功。因郭洪根、黄庆珍尚欠胡祥永借款本金35万元及利息、逾期利息4.2万元，与案涉房屋交易价款55万元相抵扣后，胡祥永代胡德生、郭广荣向郭洪根支付剩余房款15.8万元。另查明：2015年4月9日胡德生与郭洪根、黄庆珍另签订《房屋租赁合同》一份，约定胡德生将吴江松�镇塘东弄81号西塘河花园1幢-203的房屋出租给郭洪根、黄庆珍，租金为每年2万元，按年支付，租期3年，自2015年4月9日至2018年4月8日止。郭洪根、黄庆珍尚未向胡德生支付该房屋2017年4月9日至2018年4月8日的租金。又查明：2015年5月11日，胡德生、郭广荣取得吴江松陵镇塘东弄81号西塘河花园1幢-203的房屋（含车库）房产证及土地证，房产证编号为苏房权证吴江字第25068997号/25068998号，土地证编号为吴国用（2015）第4003477号。再查明：坐落于苏州市××区松陵镇××西××花园××-203的房屋由郭洪根母亲潘金娣居住至今。诉讼中，郭洪根姐姐郭红粉于2018年3月6日向本院执行款账户交纳57万元，并出具情况说明确认该57万元系代替原告郭洪根、黄庆珍支付的案涉房屋赎回款55万元及案涉房屋2017年4月9日至2018年4月8日的租金2万元。以上事实，由原告提交的《抵押借款合同书》、《吴江市房屋买卖居间合同》、《房屋租赁合同》，被告提供的房产证、土地证，案外人郭红粉提交的中国建设银行客户回单、情况说明及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告郭洪根、黄庆珍与被告�德生、郭广荣签订的《吴江市房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，亦未违反相关法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效，原被告双方均应遵循诚实信用原则，按约履行。双方签订的《吴江市房屋买卖居间合同》明确约定原告郭洪根、黄庆珍有权在三年内即2018年4月8日前以55万元价款，向被告胡德生、郭广荣赎回案涉房屋。现二原告于2018年1月9日以诉讼方式向二被告主张赎回案涉房屋，且已经向法院交纳了购房款55万元，表明其具有赎回案涉房屋的能力，二被告理应依照双方约定，协助二原告办理苏州市××区松陵镇××西××花园××-203的房屋（含车库）的房地产过户手续。关于案涉房屋过户时产生相关税、费，双方签订的《吴江市房屋买卖居间合同》没有明确约定负担主体，仅约定“甲方如三年内赎回此房，乙方按原价55万元整卖给甲方”即二原告在赎回案涉房屋时，二被告净得55万元房款，案涉房屋过户产生相关税、费应由二原告依法负担。至于原告郭洪根、黄庆珍拖欠被告胡德生、郭广荣2017年4月9日至2018年4月8日的2万元租金，原告郭洪根姐姐郭红粉同意代为支付，且已将该款项交纳至本院账户，本院予确认。被告胡德生、郭广荣可于本判决生效之日起至本院领取原告郭洪根、黄庆珍交付的购房款及租金合计57万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，判决如下：被告胡德生、郭广荣于本判决生效之日起十日内协助原告郭洪根、黄庆珍将位于苏州市吴江区松陵镇塘东弄81号西塘河花园1幢-203的房屋及车库权属证书［房产证编号为苏房权证吴江字第25068997号/25068998号，土地证编号为吴国用（2015）第4003477号］变更至原告郭洪根、黄庆珍名下（相关税、费由原告郭洪根、黄庆珍承担）。案件受理费9300元、保全费3270元，合计12570元，由被告胡德生、郭广荣负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告郭洪根、黄庆珍，原告郭洪根、黄庆珍已预交的案件受理费、保全费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  陈娴静人民陪审员  丁松林人民陪审员  沈舜心二〇一八年五月十四日书记员董杰书记员陈红