浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初560号
原告：交通银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：陈新颜，该支行行长。
委托代理人：谢祥忠，系原告交通银行股份有限公司温州乐清支行职员。
委托代理人：叶金雷，系原告交通银行股份有限公司温州乐清支行职员。
被告：周桂芬。
被告：陈红胜。
原告交通银行股份有限公司温州乐清支行为与被告周桂芬、陈红胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理。依法由审判员包秀露适用简易程序独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州乐清支行的委托代理人叶金雷到庭参加诉讼；被告周桂芬、陈红胜经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2014年12月19日，原告与被告周桂芬、陈红胜签订交通银行最高额抵押合同一份，合同号为温交银2014年310个贷最抵字361号，合同约定抵押人周桂芬以其名下所有的位于乐清市乐成镇新世纪花园月季苑3幢××室的房产用作抵押（房屋权证号：乐房权证乐成镇字第××、51××37号），抵押期限2014年12月19日至2019年12月19日止，抵押担保的最高债权额为人民币224万元，并依法办理了房产的抵押登记手续，房产抵押登记号为：温房他证乐清市字第1474**号。在上述最高抵押合同担保项下，2014年12月19日原告与被告周桂芬签订交通银行个人借款合同一份，合同号为温交银2014年310个贷字361号，合同约定：原告向被告周桂芬发放人民币155万元贷款，贷款期限12个月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。利率根据放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮23%（放款日月利率5.74‰）执行，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，本合同利率不调整，还款方式：一次还本，分次付息法，利率按期支付，以月为一期，逾期贷款的罚息按本合同约定贷款利率上浮50%。上述合同签订后，原告于2015年1月5日放款155万元，期限自2015年1月5日至2016年1月5日。合同履行期间，被告前7期利息已结清，第8期仅归还773.93元，此后无还款，2016年1月5日贷款到期后，被告未能履行到期还本付息义务，经原告多次催收，上述被告均未还款。故原告诉至本院，请求判令：1、被告周桂芬归还已逾期的借款本金155万元及期内未还利息39262.57元，期内未还利息复利为662元，从2016年1月11日起期内未还利息复利以39262.57元为基数按合同约定的贷款利率上浮50%计算至归还之日止，截至2016年1月10日罚息为2669.10元，2016年1月11日起罚息以155万元本金按合同约定的贷款利率上浮50%支付至归还之日止；2、若被告周桂芬不能归还上述债务，则依法拍卖、变卖原告依法享有抵押权，周桂芬、陈红胜共同所有的位于乐清市乐成镇新世纪花园月季苑3幢8××号的房产，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告交通银行股份有限公司温州乐清支行提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，以证明原告的基本情况。
2、被告周桂芬、陈红胜身份证明及结婚证复印件，以证明被告周桂芬、陈红胜的基本情况。
3、温交银2014年310个贷最抵字361号《最高额抵押合同》，以证明被告周桂芬、陈红胜共同为原告与被告签订的主合同项下的所有债务提供最高额抵押担保的事实。
4、房屋他项权利证书、房产证、土地证，以证明原告对被告周桂芬、陈红胜提供的抵押物享有合法的抵押权。
5、温交银2014年310个贷最抵字361号《个人借款合同》及借款凭证，以证明原告按合同履约，于2015年1月5日为被告周桂芬发放155万元贷款的事实。
6、还款明细及所欠本金和利息清单，以证明被告还款和所欠本金及利息的情况。
被告周桂芬、陈红胜未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告周桂芬、陈红胜经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明：2014年12月19日，原告与被告周桂芬、陈红胜签订了一份编号为温交银2014年310个贷最抵字361号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告周桂芬、陈红胜以其共有的名下位于乐清市城南街道新世纪花园月季苑3幢××号的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号、51××37号）作为抵押，为被告周桂芬与原告在2014年12月19日至2019年12月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，主合同指各类贷款合同，最高限额为人民币224万元。2014年12月31日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1474**号）。
同日，原告与被告周桂芬签订了一份编号为温交银2014年310个贷字361号的《个人借款合同》合同约定：原告向被告周桂芬发放借款人民币155万元，贷款期限为12个月，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；固定利率，月利率为5.74‰，还款方式：一次还本，分次付息法，利率按期支付，以月为一期，逾期贷款的罚息按本合同约定贷款利率上浮50%。
2015年1月5日，原告向被告周桂芬发放了155万元，《借款凭证》记载了起息日期为2015年1月5日，借款期限为12个月。
合同履行期间，被告前7期利息已结清，第8期仅归还773.93元，后再未还款，现被告尚欠原告借款155万元、期内利息39262.57元、罚息2669.1元及复利662元（截至2016年1月10日）未还。
本院认为：原告交通银行股份有限公司温州乐清支行与各被告之间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告周桂芬未依约偿还借款本息，应对借款本息承担清偿责任，被告周桂芬、陈红胜应以其名下的房产在最高抵押限额内承担抵押担保责任。被告周桂芬、陈红胜双经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周桂芬应偿还原告交通银行股份有限公司温州乐清支行借款本金155万元及利息（利息包括期内利息、复利、罚息：期内未还利息为39262.57元；复利为662元，并从2016年1月11日起以期内未还利息39262.57元为基数，按月利率5.74‰上浮50%计算至判决确定的履行之日止；罚息为2669.1元，并从2016年1月11日起以本金155万元为基数，按月利率5.74‰上浮50%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告周桂芬未按期偿还上述债务，则原告交通银行股份有限公司温州乐清支行对被告周桂芬、陈红胜名下的坐落于乐清市城南街道新世纪花园月季苑3幢××号的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第××号、51××37号）在拍卖、变卖后所得价款对上述债务享有优先受偿权，但其承担抵押担保责任的范围与编号为温交银2014年310个贷最抵字361号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过224万元；
三、驳回原告交通银行股份有限公司温州乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19133元、减半收取9566.5元，由被告周桂芬、陈红胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 包秀露
二〇一六年三月十四日
此件与原本核对无异
代书记员 陈晓洁