广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15441号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住广东省中山市火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会用代码914420008981019822。
负责人：陈慧明，该行行长。
委托诉讼代理人：文建辉，广东厚诚律师事务所律师
委托诉讼代理人：黄俊栋，广东厚诚律师事务所律师。
被告：覃玲，女，1971年9月21日出生，汉族，住广西平南县，
被告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地中山市横栏镇新茂村，统一社会信用代码91442000786469723R。
法定代表人：蔡云伟。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称中行火炬支行）诉被告覃玲、中山市鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行火炬支行委托诉讼代理人文建辉到庭参加诉讼。被告覃玲经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。被告鸿远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行火炬支行向法院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的个人一手住房贷款合同（合同编号JG7020160152号）；2.被告覃玲向原告归还贷款本金364014.90元及利息、罚息（暂计至2017年8月1日止利息5328.41元，罚息105.57元，从2017年8月2日起至借款还清之日止按合同约定的利率标准计付），合计369448.88元；3.被告覃玲向原告支付律师费22200元；4.原告对处置被告覃玲提供的抵押房产位于中山市××××房所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权；5.被告鸿远公司对上述债务承担连带保证责任。诉讼期间，原告中行火炬支行表示起诉后被告覃玲已还清逾期本息，将第2项请求明确为被告覃玲向原告归还贷款本金355726.67元及利息、罚息（暂计至2017年12月13日利息0元，罚息0元，从2017年12月14日起至借款还清之日止按合同约定的利率标准计付）。事实及理由：原告于2016年3月16日与被告签订了个人一手住房贷款合同，约定由原告发放贷款给被告用于购买中山市××××房，金额为37.6万元，期限240个月。执行月利率为3.675‰。被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还欠款的保证。及后，原告履行了放贷义务，但被告覃玲从2017年4月17日开始未依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠款4期。
被告覃玲、鸿远公司未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：
贷款人：中行火炬支行。
借款人：覃玲。
保证人：鸿远公司。
签约情况：2016年3月16日签订个人一手住房贷款合同（合同编号：JG7DAA20160152）。
贷款金额：376000元。
贷款期限：240个月，自贷款人实际放款之日起算。
约定还款方式:按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为3.675‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准：从逾期之日起在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。
欠款情况：截至2017年12月13日，覃玲欠中行火炬支行借款本金355726.67元，利息0元，罚息0元。
抵押担保情况：借款人覃玲以其名下位于中山市××××房的房地产（合同编号：HTN2016023317）为合同项下的借款做抵押担保。2016年4月6日，中行火炬支行与覃玲就案涉抵押房产在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案手续(抵押证号：易房抵字第DY201623480号)。
保证担保情况：保证人鸿远公司于2016年3月16日与中行火炬支行、覃玲签订个人一手住房贷款合同[合同编号：JG7DAA20160152]，约定保证人鸿远公司为合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。保证期间为自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不在承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
合同的解除与违约：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，终止或解除合同，并由借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。
实现债权的费用：中行火炬支行为追讨案涉借款，聘请律师参加本案诉讼，支出律师费22200元。
本院认为，案涉个人一手住房贷款合同系中行火炬支行与覃玲之间的真实意思表示，各方均应恪守履行。覃玲向中行火炬支行借款后未按约定还本付息，构成违约，中行火炬支行有权依照合同约定解除借款合同并要求覃玲提前清偿全部借款本息。关于覃玲欠款的数额，有中行火炬支行提交的贷款已还款明细清单予以证实，且覃玲未提供证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有中行火炬支行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因个人一手住房贷款合同中约定贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，故中行火炬支行主张覃玲支付律师费22200元的诉请，本院予以支持。
案涉抵押房产为商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当覃玲不履行上述债务时，中行火炬支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
鸿远公司承诺在贷款人中行火炬支行收到他项权证前提供连带责任保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中行火炬支行应先就覃玲提供的抵押物实现债权，鸿远公司对处分抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告覃玲签订的个人一手住房贷款合同（合同编号：JG7DAA20160152号）；
二、被告覃玲于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行清偿借款本金355726.67元，利息及罚息（计算方式:截至到2017年12月13日的利息、罚息均为0元，从2017年12月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照个人一手住房贷款合同的约定计算）；
三、被告覃玲于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行支付律师费22200元；
四、当被告覃玲不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行对被告覃玲提供的抵押物即位于中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑11幢1705房的房地产（抵押证号：易房抵字第DY201623480号；合同编号：HTN2016023317号）折价或者拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内享有优先受偿权；
五、被告中山市鸿远房地产开发有限公司对处分第四判项中确定的抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7174元（原告已预付），由被告覃玲负担（该款被告覃玲于本判决生效之日起七日内径付给原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陆招胜
审判员 陈春华
二〇一七年十二月十五日
书记员 张梦如
姚志姬