福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初2041号
原告：朱祥华，男，汉族，1965年10月16日出生，住四川省渠县。
委托诉讼代理人：叶奶录，福建坤广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王新颖，福建博亘律师事务所律师。
被告：朱秋旺，男，汉族，1976年10月20日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：黄振斌，福建知力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴增鸣，福建知力律师事务所律师。
原告朱祥华与被告朱秋旺确认合同无效纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱祥华的委托诉讼代理人叶奶录、王新颖，被告朱秋旺及其委托诉讼代理人黄振斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱祥华向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告双方于2016年3月23日所签订的《房产买卖合同》无效；2.被告返还原告购房款12万元；3.被告支付自起诉之日起至实际返还购房款之日止利息（以120000元为本金按银行同期贷款年利率4.9%计算）。
事实和理由：被告朱秋旺、案外人许某某等人曾与案外人吴某签订《合作建房协议书》，协议书约定，案外人吴某以自家土地的使用权以及地面上的农作物作价出资，被告朱秋旺、案外人许某某等人以货币出资，在坐落于福州市晋安区土地上合作建房。合作建房后，被告朱秋旺分得两套房产，分别为201室（即本案诉讼房产）、103室。
2016年3月23日，被告朱秋旺与原告朱祥华签订《房产买卖合同》，合同约定：被告朱秋旺将坐落于福州市晋安区房产（建筑面积68.7平方米）以12万元出售给原告朱祥华，双方同意以现金方式付款，于本合同签字之日起支付；被告收到房款之日将房产使用权交给原告使用，交付后所产生的一切责任由原告负责等等。当日，原告朱祥华按照约定将上述购房款以现金1万元及转账11万元的方式交付被告朱秋旺，并占有使用上述房屋。
2017年2月21日，晋安区新店镇清理整治违法建设领导小组办公室在原告所购买的房屋上张贴公告，并责令业主自行搬离并拆除违法建设的建筑物，逾期未拆除的，将依据相关法律法规强制拆除，2017年4月20日，上述房屋被有权机关强制拆除。
原告认为，被告朱秋旺未经有关部门审批，擅自在新店镇后山村建设房屋，并将上述房屋出售给不知情的被告，其与原告朱祥华签订《房产买卖合同》因违反《中华人民共和国合同法》之相关规定而无效，被告朱秋旺依法应当返还原告购房款12万元并支付利息。
被告朱秋旺辩称，一、原告与被告签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《房产买卖合同》出卖的房屋未取得审批、系违章建筑，但违章建筑的违法性不能阻止《房产买卖合同》的有效成立，违章建筑只是无法进行登记只影响物权变动，但不能影响《房产买卖合同》的效力。根据《房产买卖合同》第三条第2款规定，房产交付后所产生的一切责任由原告负责。合同签订后，被告已依约向原告交付房屋，因此房屋被拆除后果应由原告自己承担。
二、《房产买卖合同》签订后，原告只支付了11万元购房款，尚欠1万元购房款至今未支付，原告要求被告退还购房款12万元与事实不符。
三、即使确认《房产买卖合同》无效，但原告在明知房屋系违章建筑仍向被告购买，并明确表示愿意承担一切后果，自身存在重大过错，应当承担主要责任。
原告在未向被告购买房屋之前就居住在附近，双方签订《房产买卖合同》时被告也曾将《合作建房协议书》复印一份给原告，原告对所购买房屋没有产权证、产权存在瑕疵的事实是清楚的。原告诉称不知情并非事实，被告出售给原告某室面积68.7平方米，总价12万元，平均每平方才1746元，远低于市场价格；且原告自始至终也未向被告要求过户房产，可见原告对所购买房屋是违章建筑无法办理过户是清楚的。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
《房产买卖合同》无效，被告退还原告购房款11万元，原告应返还被告某室房屋，且原告从2016年3月23日至2017年4月20日在上述房屋居住了13个月，还应向被告支付居住期间的租金，该房屋出租租金标准1800元/月，即原告应支付给被告租金23400元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告仅确认收到原告转账支付的购房款11万元，未收到现金1万元。原告虽未提供该1万元收条，但依双方买卖合同约定于当日付清12万元购房款，被告在交付原告房屋后至拆除时均未向原告主张尚欠购房款，故本院确认原告已付清被告12万元购房款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告朱秋旺、案外人许某某等人曾与案外人吴某签订《合作建房协议书》，协议书约定，案外人吴某以自家土地的使用权以及地面上的农作物作价出资，被告朱秋旺、案外人许某某等人以货币出资，在坐落于福州市晋安区土地上合作建房。合作建房后，被告朱秋旺分得两套房产，分别为某室（即本案诉讼房产）、某某室。
2016年3月23日，被告朱秋旺与原告朱祥华签订《房产买卖合同》，合同约定：被告朱秋旺将坐落于福州市晋安区房产（建筑面积68.7平方米）以12万元出售给原告朱祥华，双方同意以现金方式付款，于本合同签字之日起支付；被告收到房款之日将房产使用权交给原告使用，交付后所产生的一切责任由原告负责等等。当日，原告朱祥华按照约定将上述购房款以现金1万元及转账11万元的方式交付被告朱秋旺，并占有使用上述房屋。
2017年2月21日，晋安区新店镇清理整治违法建设领导小组办公室在原告所购买的房屋上张贴公告，并责令业主自行搬离并拆除违法建设的建筑物，逾期未拆除的，将依据相关法律法规强制拆除，2017年4月20日，上述房屋被有权机关强制拆除。现原告诉至本院。
本院认为，本案讼争房屋系建造于农村集体所有土地上，且未办理任何审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的强制性规定，故该《房产买卖合同》属无效合同。双方对讼争房屋已被相关部门强制拆除的事实均无异议，可以认定双方在签订讼争协议书时对于土地的性质以及讼争房屋因违建可能会被有权机关强制拆除应是知情，故其对于讼争协议书无效均具有50%的过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，因现讼争房屋已被有权机关强制拆除，事实上不能返还，对原告的购房款损失，原告和被告应各承担购房款12万元的50%即6万元。被告主张合同有效及原告应支付租金的抗辩理由，不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告朱秋旺于本判决生效之日起十五日内退还原告朱祥华购房款6万元；
二、驳回原告朱祥华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取计1350元，由原告朱祥华与被告朱秋旺各负担1350元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈 阳
二〇一七年九月十一日
书记员 霍雨佳
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。