江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0684民初687号
原告：海门市金信担保有限公司，住所地海门市解放中路文化宫弄9号。
法定代表人：沈益兵，董事长。
委托诉讼代理人：奚卫国，江苏诚谨律师事务所律师。
被告：海门市恒嘉建材有限公司，住所地海门市海门街道钱塘江路168号29幢。
法定代表人：张小叶，总经理。
被告：张小叶，女，1979年8月12日生，汉族，住海门市。
被告：陆卫一，男，1976年7月10日生，汉族，住海门市。
被告：南通三星建筑有限公司，住所地海门市三星镇。
法定代表人：朱仲辉，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ雷，江苏联佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙青，江苏联佑律师事务所律师。
被告：海门市地产开发服务有限公司（原海门市地产开发服务中心），住所地海门市海门街道拥军路29号。
法定代表人：吴季平，总经理。
委托诉讼代理人：陆正平，江苏万丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施苏桐，江苏万丰律师事务所律师。
原告海门市金信担保有限公司（以下简称金信公司）与被告海门市恒嘉建材有限公司（以下简称恒嘉公司）、张小叶、陆卫一、南通三星建筑有限公司（以下简称三星公司）、海门市地产开发服务有限公司（以下简称地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，于4月4日公开开庭进行了审理。原告金信公司的委托诉讼代理人奚卫国、被告恒嘉公司的法定代表人暨被告张小叶、被告陆卫一、被告三星公司的委托诉讼代理人ＸＸ雷、被告地产公司委托诉讼代理人陆正平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金信公司向本院提出诉讼请求：被告恒嘉公司归还代偿款人民币2710962元（以下币种同），并承担自2017年12月15日起按日万分之五计算的利息，支付律师费10万元；对质押的工程款享有优先受偿权；被告张小叶、陆卫一、三星公司、地产公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告恒嘉公司于2016年12月16日向兴业银行股份有限公司南通分行（以下简称兴业银行）借款，原告为该借款提供担保，同时被告张小叶、陆卫一向原告提供反担保，被告三星公司以其在被告地产公司的应收账款提供质押担保，被告地产公司予以确认。借款到期后被告恒嘉公司未能履行义务，原告代偿了借款本息。为维护合法权益，特提起诉讼。
被告恒嘉公司、张小叶、陆卫一对原告主张的事实没有异议，但表示鉴于被告目前的困难，请求对利息、律师代理费进行调整。
被告三星公司对原告主张的质押事实无异议，请求对质押目前是否存在及工程款是否已经结算进行审核。
被告地产公司对原告主张的相关事实没有异议，但认为其不是本案适格的被告，请求驳回对其的诉讼请求。
经审理查明：2016年8月2日，原告与乙方三星公司、丙方海门市地产开发服务中心（2017年12月28日变更为海门市地产开发服务有限公司）订立协议书，三星公司同意将港南小区三期项目应收工程款中的3000万元债权向原告提供质押反担保，质押反担保的对象是三星公司指定的借款平台，质押期限为2016年8月1日至2018年7月31日，此期间发生的原告为三星公司指定的借款平台担保的银行贷款，均由上述工程款质押反担保。丙方知晓、确认上述事宜并同意不将上述用于质押的款项支付给三星公司或三星公司指定的第三方。为此，三星公司向原告出具承诺书，明确指定的借款平台为：陆卫一、恒嘉公司等。
2016年12月16日，被告恒嘉公司向兴业银行借款270万元，借期至2017年12月15日，由金信公司、张小叶、陆卫一向银行提供连带责任保证担保。同日，金信公司和恒嘉公司订立《委托担保合同》一份，其中第六条约定：恒嘉公司如不能按期限归还贷款本息，从金信公司为其代偿之日起有权要求归还代偿款，按代偿款项的实际天数、按日万分之五支付违约金，并由恒嘉公司承担金信公司为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，反担保保证人承担连带保证责任。同日，张小叶、陆卫一共同向金信公司出具个人无限连带责任保证函，承诺对上述《委托担保合同》项下的恒嘉公司的所有债务承担无限连带清偿责任。当日，原告作为质权人与债务人恒嘉公司、出质人三星公司订立《反担保质押合同》，三星公司同意以港南小区三期项目应收款债权为质物为案涉借款提供质押担保，质押担保范围为质权人代为清偿的全部债务（包括本金、利息以及诉讼费、律师费等质权人实现债权的费用）以及应由债务人支付给质权人的代偿资金占用费。代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率向上浮动50%计算。2017年1月24日，原告办理了质押登记。庭审中，被告均称工程款尚未进行结算。
被告恒嘉公司获得银行借款后，未能履行付息还本义务。2017年12月15日，原告代偿了借款本息2710962元。因各被告未能按约履行义务，原告聘请江苏诚谨律师事务所指派律师进行诉讼，并支付律师代理费10万元。
上述事实，双方均无异议，并有原告提供的《流动资金借款合同》、《委托担保合同》、《保证合同》、个人无限连带责任保证函、代偿证明，《反担保质押合同》、协议书、承诺书、中国人民征信中心动产权属统一登记-
初始登记、《委托合同》、发票、进账单及当事人的陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告恒嘉公司、三星公司间订立的委托担保合同、反担保质押合同以及被告张小叶、陆卫一出具的个人无限连带责任保证函均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人都应按约定履行义务。原告在为恒嘉公司代偿借款本息后，有权向恒嘉公司追偿，并依合同要求按每日万分之五支付违约金、承担律师代理费，故对原告的该项主张，予以支持。
被告恒嘉公司所涉上述债务，被告张小叶、陆卫一向原告提供连带责任反担保，作为保证人应当在保证范围内承担带清偿责任。被告三星公司自愿以其在地产公司的3000万元工程款为案涉借款等提供质押担保，根据反担保质押合同约定，原告对代偿借款本息、按同期银行贷款基准利率向上浮动50%标准计算的资金占用费及诉讼费、律师代理费在质押工程款范围内享有优先受偿权，但包括案涉借款在内，原告为三星公司指定借款平台代偿银行贷款本息及由此产生债务而享有的优先受偿权总额以3000万元为限。被告张小叶、陆卫一、三星公司履行担保义务后有权向恒嘉公司追偿。根据原告与三星公司、地产公司订立的协议书，地产公司承诺的是将质押的工程款不支付给三星公司及三星公司指定的第三方，并在手续完备后配合将有关款项汇给原告，承担的是协助义务，而非保证义务，故原告要求地产公司在本案中承担担保责任无事实、法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第二百零八条、第二百一十九条之规定，判决如下：
一、被告海门市恒嘉建材有限公司给付原告海门市金信担保有限公司代偿款2710962元，并以此为基数，支付按每日万分之五计算的自2017年12月15日起至实际给付之日止的违约金。
二、被告海门市恒嘉建材有限公司支付原告海门市金信担保有限公司律师代理费10万元。
上述一、二项，均于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
三、被告张小叶、陆卫一对被告海门市恒嘉建材有限公司的上述第一、二项债务及承担的诉讼费用负连带清偿责任。
四、如被告海门市恒嘉建材有限公司未按期履行义务，原告海门市金信担保有限公司有权就被告南通三星建筑有限公司提供质押的、在被告海门市地产开发服务有限公司工程款享有优先受偿权，优先受偿权范围：代偿款2710962元，以此为基数按银行同期贷款基准利率上浮50%标准计算的资金占用费、律师代理费10万元，以及被告海门市恒嘉建材有限公司应承担的诉讼费用。
五、被告张小叶、陆卫一、南通三星建筑有限公司履行义务后，有权向被告海门市恒嘉建材有限公司追偿。
六、驳回原告海门市金信担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14644元（已减半收取），财产保全费5000元，合计19644元，由被告海门市恒嘉建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币29288元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。
审判员 徐德
二〇一八年四月八日
书记员 侯莹