福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初16号
原告中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1-2层。
负责人黄远志，该支行行长。
委托代理人施嵘嵘、李乐，福建民哲律师事务所律师。
被告何英强，男，1973年9月10日出生，汉族，住福鼎市。
被告朱美丹，女，1974年5月9日出生，汉族，住福鼎市。
原告中国银行股份有限公司福鼎支行与被告何英强、朱美丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福鼎支行的委托代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告何英强、朱美丹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福鼎支行诉称，被告何英强、朱美丹因购买福鼎市山前官洋水果商厦4幢1103号房产缺乏资金向原告借款。2009年9月28日原、被告双方就借款事宜签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款金额为人民币410000元，借款期限180个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款之日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮30%计息，罚息利率为借款利率上浮50%，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告何英强、朱美丹提供坐落福鼎市山前官洋水果商厦4幢1103号房地产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，原告根据合同约定履行了出借义务。被告自2014年4月起至今没有偿还相应的借款本息。综上，根据合同约定被告逾期还款的行为已经构成违约，原告有权提前收贷。现请求判令：1、被告何英强、朱美丹共同偿还原告借款本金316258.38元、利息21859.40元、罚息3358.19元（截止2015年11月5日），并自2015年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍支付逾期利息；2、被告何英强、朱美丹共同偿还原告为实现债权支付的律师代理费2200元；3、原告对被告何英强、朱美丹提供的坐落于福鼎市山前官洋水果商厦4幢1103号房地产以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。
被告何英强、朱美丹未作答辩。
本院经审理查明，被告何英强、朱美丹系夫妻关系，二被告因购买福鼎市山前官洋水果商厦4幢1103号房产缺乏资金向原告借款，2009年9月28日原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定借款金额为410000元，借款期限180个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款之日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮30%计息，罚息及逾期利息为借款执行利率上浮50%，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告何英强、朱美丹提供坐落福鼎市山前官洋水果商厦4幢1103号房地产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同签订后，原告根据合同约定履行了出借义务。二被告已经清偿2014年3月5日前的利息；另又于2014年6月21日偿还利息693.35元，嗣后未再偿还借款本息，原告于2015年11月6日宣布贷款提前到期。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书和被告身份证、结婚证复印件及个人一手住房贷款合同、借款借据、房屋他项权证、律师代理费发票、贷款已还款明细清单、原告陈述为据。
本院认为，原、被告间签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，依法受法律保护。被告何英强结欠原告借款本金316258.38元及利息21859.4元事实清楚，本院予以确认。被告何英强借款后未能按期偿还，已构成违约，原告有权依约提前收回贷款。原、被告双方约定贷款月利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，罚息及逾期利息按贷款执行利率上浮50%计收利息，不违反国家有关限制借款利率的约定，本院予以支持。原告诉请的罚息请求中，包括对罚息部分计收的复利，由于逾期罚息利率已具有对借款人逾期还款行为予以加重责任的惩罚性，如再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对借款人显失公平，故原告主张对罚息计收复利的诉请，本院不予支持。原告诉请要求被告承担其为实现债权支出的律师代理费2200元，有合同依据及事实依据，本院予以支持。被告何英强与被告朱美丹系夫妻关系，该债务发生于二被告夫妻关系存续期间，又无除外情形，应视为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。被告何英强、朱美丹提供为本案贷款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张就本案债权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告何英强、朱美丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何英强、朱美丹应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金316258.38元及利息21859.4元、罚息（自2014年3月6日起至2015年11月5日止以当期结欠的借款本息为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍计算）、逾期利息（自2015年11月6日起至实际还款之日止以借款本金316258.38元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.05倍计算）；
二、被告何英强、朱美丹应于本判决生效之日起十日内支付原告为实现本案债权支出的律师代理费2200元；
三、原告中国银行股份有限公司福鼎支行有权对被告何英强、朱美丹共有的坐落于福鼎市山前官洋水果商厦4幢1103号抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司福鼎支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6455元，由被告何英强、朱美丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许舒可
审 判 员 林月珠
人民陪审员 陈少华
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 赵学捷
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。