广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初7498号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市云山西路12号德威大厦负责人：陈余生委托代理人：刘国藩、何贝，系广东百德律师事务所律师。被告一孙伟平，男，汉族，1963年7月14日出生，地址：广东省惠州市惠城区。被告二钟连娣，女，汉族，1966年10月5日出生，地址：广东省惠州市惠城区。被告三孙旭波，男，汉族，1985年11月30日出生，地址：广东省惠州市惠城区。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告孙伟平、钟连娣、孙旭波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人何贝到庭参加诉讼，被告孙伟平、钟连娣、孙旭波经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称：2010年12月22日，原告与被告一孙伟平签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：440710015-117-201000XXX，下称“借款合同”）。该借款合同约定：被告一向原告申请住房公积金按揭贷款用于购买惠州市惠城区水口街道办事处龙湖五路3号富达苑X号楼X单元X层X号房之房产（下称“该房屋”），贷款金额为人民币12.4万元，贷款期限为156个月，即2010年12月22日至2023年12月23日（具体借款起止日期以借据为准）；还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率，该借款合同起息日贷款执行年利率为4.5%；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%；为了确保借款合同的履行，被告一、被告二、被告三以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述借款合同项下贷款提供担保，抵押担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。上述合同签订后，原告依约于2011年4月1日向被告一指定账号发放了上述贷款。但是，被告一自2016年4月1日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年6月21日，已经拖欠原告贷款本金2317.3元、利息601.59元，累计逾期3期。2012年12月10日，原告与三被告双方办理了该房屋的抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第110008XXX号】，抵押权人为原告，抵押人为被告一、被告二、被告三。原告认为：原告与被告一、被告二所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。被告一经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据借款合同第16条第1款约定，被告一逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第22条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告一承担。同时，鉴于被告一、被告二、被告三以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。此外，上述贷款是在被告一、被告二婚姻存续期间发生的，是夫妻共同债务，被告一、被告二应共同偿还上述贷款。综上，被告一、被告二经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特具此状依法向法院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：440710015-117-201000XXX）；二、请求判令被告一、被告二立即偿还贷款本金人民币85326.49元及利息601.59元（利息包括正常利息和罚息，利息暂计至2016年6月21日，此后的利息按照《住房公积金借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告一、被告二承担本案律师费人民币4000元(85928.08元*5%=4296元）；四、请求确认原告对被告一、被告二、被告三提供抵押的位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖五路3号富达苑X号楼X单元X层X号房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号、第××号、11××13号；他项权证号：粤房地他项权证惠州字第110008XXX号】的房屋享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项范围内享有优先受偿权；五、请求判令被告一、被告二承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币90675.08元。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告企业营业执照，证明原告诉讼主体资格。证据二、被告一、被告二、被告三身份证以及被告一、被告二结婚证，证明被告一、被告二、被告三诉讼主体资格以及涉案借款合同是被告一、被告二婚姻存续期间发生的。证据三、《住房公积金借款合同》，证明原告与被告双方签订《住房公积金借款合同》及该合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实。证据四、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告依约于2011年4月1日向被告指定账户发放贷款人民币12.4万元的事实。证据五、房地产权证、房地产他项权证，证明被告以其贷款所购买的涉案房屋为涉案借款合同向原告提供了担保，并办理了涉案房屋的抵押登记事实。证据六、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2016年6月21日被告所拖欠原告的本金、利息及尚未偿还的贷款余额。证据七、委托代理协议、律师费发票，证明本案委托律师所支付的律师代理费4000元应由被告承担。被告孙伟平，钟连娣，孙旭波未作答辩，也未向本院提供证据。查明的案件事实经审理查明，2010年12月22日，原告与被告一孙伟平签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：440710015-117-201000XXX）。借款合同约定：被告一向原告申请住房公积金按揭贷款用于购买惠州市惠城区水口街道办事处龙湖五路3号富达苑X号楼X单元X层X号房之房产（下称“该房屋”），贷款金额为人民币12.4万元，贷款期限为156个月，即2010年12月22日至2023年12月23日（具体借款起止日期以借据为准）；还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率，该借款合同起息日贷款执行年利率为4.5%；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%；为了确保借款合同的履行，被告一、被告二、被告三以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述借款合同项下贷款提供担保，并办理了该房屋的抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第110008XXX号）。上述合同签订后，原告依约于2011年4月1日向被告一发放了上述贷款。但被告一自2016年4月1日起未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年6月21日，尚欠原告贷款本金85326.49元、利息（含罚息）601.59元。原告因被告未按合同约定履行还款付息遂向法院提起上述诉请。另查明，被告二钟连娣是被告一孙伟平的配偶，借款发生在夫妻关系存续期间。裁判理由和结果本院认为，原告与被告一孙伟平签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：440710015-117-201000XXX）是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告向被告一孙伟平提供贷款124000元后，被告一孙伟平未按合同约定还款已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告请求解除借款合同以及被告一孙伟平偿还借款本金人民币85326.49元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一孙伟平、被告二钟连娣、被告三孙旭波用其购买房屋作抵押，并办理抵押预登记，原告请求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告二钟连娣系被告一孙伟平的配偶，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因此，原告请求被告二钟连娣共同偿还债务，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费4000元，有合同约定和相关发票予证明，本院予以支持。被告一孙伟平、被告二钟连娣、被告三孙旭波经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一孙伟平签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：440710015-117-201000XXX）。二、被告一孙伟平和被告二钟连娣自本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金人民币85326.49元及利息[利息（含罚息）暂计至2016年6月21日止为601.59元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）及律师费4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一孙伟平、被告二钟连娣、被告三孙旭波提供的共同共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处龙湖五路3号富达苑X号楼X单元X层X号房之房产（粤房地他项权证惠州字第110008XXX号、粤房地权证惠州字第××号、第××号、第××号）的处置价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。案件受理费2066元（原告预交1033元）、公告费300元，由被告一孙伟平、被告二钟连娣、被告三孙旭波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  贺晔晖二〇一七年三月一日书记员  钟海涛附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。