北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初9349号
原告：江海平，男，1951年3月8日出生，住北京市西城区。
委托代理人：贾鸿斌，北京市京师律师事务所律师。
委托代理人：江疆（原告之子），即原告江疆。
原告：江疆，男，1981年7月10日出生，住北京市西城区。
委托代理人：贾鸿斌，北京市京师律师事务所律师。
被告：王启新，男，1954年7月19日出生，住北京市西城区。
委托代理人：苗杰，北京市慧丰律师事务所律师。
第三人：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街20号联合大厦10层。
法定代表人：赖国强，执行董事。
委托代理人：付正婷，该公司法务，住同公司。
原告江海平、江疆与被告王启新、第三人北京中原房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江海平、江疆及其委托代理人贾鸿斌、被告王启新之委托代理人苗杰、第三人北京中原房地产经纪有限公司之委托代理人付正婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
江海平、江疆向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行原、被告于2016年10月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《资金划转补充协议》，将位于北京市西城区丰汇园2号楼X单元XXX号房屋产权过户至原告名下（共同共有）；2.依法判令被告将位于北京市西城区丰汇园2号楼X单元XXX号房屋交付给原告；3.依法判令被告向原告支付违约金（以300万元为基数，自2017年3月20日起至房屋实际过户之日止，按日万分之五计算，每日1500元）；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原、被告在2016年10月26日通过第三人签署了《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《资金划转补充协议》，约定：“被告将其名下位于北京市西城区丰汇园2号楼X单元XXX号房屋出卖给被告，建筑面积144.7平方米，房屋总价款2000万元（房屋主体价格660万元，装饰装修、家具家电相关设施补偿价1340万元）。定金100万元、首付款（不含定金）1800万元（其中200万元在被告解押后于2016年11月15日前直接支付至被告指定账户，1040万元于过户前5日支付至双方开立的托管账户，560万元于过户前5日存入建委监管账户）、尾款（商业贷款）100万元。根据合同约定被告应于2016年11月15日前办理完抵押注销手续（被告抵押未办理登记，不是法律意义上的抵押，仅是将房本放在单位），被告应在收到全款两日内将房屋交付给原告，在资金划转协议签订后249日共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续”。2016年10月31日原告向被告支付定金50万元，2016年11月16日向被告支付250万元（包括50万元定金、首付款200万元）。2016年10月31日原告向第三人支付居间费40万元。2017年3月20日，被告通过自己微信向原告江海平明确表示不卖房了，想涨价，后协商未果。双方未再办理房源核验、网签等后续手续。被告构成根本违约后，应照《北京市存量房屋买卖合同》第7条、第10条约定，应承担违约责任。
王启新辩称，不同意原告的全部诉讼请求，主要理由有以下四点：第一，本案房屋买卖合同、资金划转补充协议显失公平，明确约定首付款为1800万元，尾款、首付款约定的付款期限都是在过户前5日，不存在尾款和首付款的区别。在商谈时双方口头约定首付款1800万元在签约后三天内支付，而被告在签约后8个月都未收到1800万，被告的利息损失就将近100万元。第三人、原告串通，被告长期在国外不懂房屋交易状况，显失公平（但不提出反诉）。第二，原告江海平的购房资格在2017年4月10日取得，江疆的购房资格在2017年6月6日才取得，二原告在签约时、起诉时均无购房资格，从侧面反映约定2017年6月26日才付房款的原因在于原告签约时无购房资格，且无购房资金。先拿少量资金占着房屋，对被告很不公平；第三，房屋买卖合同、资金划转协议约定的装饰装修、家具家电相关设施补偿价1340万元，该约定明显逃避纳税义务，被告经与西城税务局核实，如果被告配合过户将面临处罚，被告不可能履行一个非法合同；第四，该套住房系被告夫妻名下在京唯一住房，被告原想卖房后去悉尼买房，但现在外汇管制，交易目的不能实现，不愿继续履行合同。房屋买卖的所有过程被告妻子刘沿红知情，其也不同意继续履行合同卖房。认可原告所述支付定金的情况。
北京中原房地产经纪有限公司述称，认可原告所述合同签订情况，认可收取40万元中介费的情况。不认可被告所述曾有口头约定签约后三日支付1800万元的情况。一切约定均系双方协商一致的结果。据与我公司经纪人核实，在2017年春节过后，再通知被告协助办理房源核验时，被告就不再配合了，因此后续手续也没法进行。
本院经审理认定事实如下：
原告提供的房屋所有权证显示，西城区丰汇园2号楼X单元XXX号房屋系被告名下房产。配偶同意出售声明显示，被告之妻刘沿红同意被告出售上述房屋。
2016年10月26日，原、被告签订北京市存量房屋买卖合同，约定原告购买被告名下西城区丰汇园2号楼X单元XXX号房屋，建筑面积144.7平方米，成交价格2000万元，定金100万元，商业银行贷款100万元。具体付款方式及期限的约定见资金划转补充协议。合同约定出卖人（被告）应当在收到全款2日内将房屋交付买受人（原告）。权属转移登记：当事人双方同意按照资金划转补充协议的约定，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，双方未按资金划转补充协议的约定办理网签、面签、过户等手续，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起3日内向买受人支付
同日，双方签订资金划转补充协议，第一条交易价格：甲（被告）、乙（原告）双方约定的房屋主体价格为660万元，在此基础上乙方自愿支付甲方人民币1340万元作为房屋装饰、装修、家具家电相关设施的补偿。第二条钱款支付：1、定金100万元中50万元乙方于2016年10月27日前直接支付至甲方指定账户中，剩余定金50万元于2016年11月15日前直接支付至甲方指定账户中。全部定金转化为房款的一部分。2、首付款1800万元（不含定金），其中200万元于2016年11月15日前直接支付至甲方指定账户中。1040万元于过户前5日支付至双方开立的银行托管账户中，剩余560万元于过户前5日存入房屋行政主管部门开设的监管账户。3、尾款：甲方同意乙方商业贷款100万元。第三条网上签约：甲、乙双方应于乙方购房资格核验通过及甲方房源核验通过后10日内到第三人处办理网签并共同签署网签合同。第五条产权转移登记，本协议签订后249日（2017年6月26日）共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续。
上述协议签订后，原告分别于2016年10月31日、11月16日向被告支付了50万元、250万元。该300万元中包括100万元定金、200万元首付款。被告对此予以认可。
双方未办理后续房源核验、网签等手续。对此，原告表示，2017年3月20日，被告明确表示不卖房了，且被告多次表示卖便宜了想涨价，未继续履行后续手续。第三人表示，2017年春节过后，再通知被告协助办理房源核验时，被告就不再配合了，因此后续手续无法进行。被告则表示，因房屋买卖合同及资金划转补充协议的约定对被告明显不公平、原告利用合同逃避纳税义务、外汇管制导致被告交易目的不能实现，不同意继续履行合同。
为证明其目的，原告提交了微信聊天记录两份、录音光盘一张，第一份记录显示2017年3月20日，被告向原告江海平发送微信：最近我的家人和朋友都劝我暂时放弃卖房，而且现在外汇也付不出去，我老婆坚决不让按这个价格卖了，不好意思了。我现在没在北京，所以，可以微信联系。原告江海平回复微信：启新你好。我是换房，事先都说过的。目前，我要卖出的房子已网签完成。即房子已售出。你的房子行里曾有人问我是否会有变化，我答复，不会，我说我相信启新他们。现在如有变化，将把我坑了。当时付定金和首付款，是中介建议我们付200万即可，我爱人提出多给一些，按300万是因为听说你有换汇的事。是交付定金和首付款前，因我们当时现金紧张，且主张300万也是我们自己提出多给的。因此，我曾电话你，想延迟几天。你说因换汇需要还是早点儿，我把款借凑齐了，按合同约定付了款。我爱人身患绝症，去年底又刚过一次手术，身心状况很不稳定。如此反复对她的身心，将造成严重伤害。为不致对她造成任何伤害，也不致知给我们家庭造成严重的财产损失，我们的态度很明确，一定坚持按具有法律效力的合同约定履行承诺和行为。启新希望，你劝劝夫人尽量不要把问题复杂化也不要因此加重我爱人已不负重堪的情况。
第二份记录显示，2017年3月23日至26日期间，江海平与第三人工作人员就履行合同相关情况沟通的内容（第三人对真实性认可）。江：做房源核验和购房资质审查所需材料，我们的都已经收齐了吧？对方的也拿到了吧？最快什么时候可以开始进行了？你会很忙，但我们需要及时联系。等你的信息。周：您的资质审核的资料齐了，业主方还有个身份证未提供。我再要一下。江：你今天已经向王启新要过了么？周：要来着，没给我，我刚才又给他老婆发了个微信提了一下。江：房源核验本来应该尽早进行，此前未做，目前明确要求双方配合完成房源核验，是应该做且没有任何障碍的事情，这项工作与我们希望协商和解没有矛盾。请明天明确向对方提出配合做好包括提交必要材料完成房源核验要求。周：好的，电话打过，我发微信告知他们。
录音显示，被告与第三人工作人员就合同履行问题进行沟通的内容。第三人工作人员主要意见是，在不打官司的情况下，有没有其他的解决方案，如果有的话就去和原告沟通。被告的主要意见是，卖不卖这个房子都不着急，非得交易，那就得回到基本的交易价格区间，可以让一块利给原告，至于价格多少，应该以市场价格为中心。
针对原告出示的微信记录、录音，被告表示，第一份记录的真实性认可，但微信内容仅反映被告思想有波动，未明确表示拒绝履约，也无实际违约行为。此次沟通后的第二天，2017年3月21日，原告就到法院起诉立案，并保全查封了诉争房屋。正是因为原告的起诉才导致被告不想再卖房。第二份微信记录的真实性不认可，从时间节点看，该材料系本案起诉后才发生的，不合常理。录音内容不完整，未经被告同意，该证据不合法。
第三人对微信记录、录音的真实性均认可。
另查，被告提出，二原告的购房资格很晚才取得，并非被告不配合。对此，原告表示，二原告均有购房资格。原告提供的购房资格核验网页打印件显示，二原告在2017年4月10日、2017年6月6日两个时间点均通过购房资格核验。对此，第三人表示，二原告均有购房资格，购房资格核验具有有效期，二原告在4月份、6月份分别通过了购房资格核验。
合同约定房屋抵押权人为中国建设银行，双方均认可该房屋实际并未办理抵押登记，仅房本留存于建设银行，不存在抵押问题，房改以后房产证已发还本人。
诉讼中，原告将购房款1700万元提存至我院。
本院认为，被告作为诉争房屋产权人，其妻子签署同意出售声明情况下，被告有权出售诉争房屋。原、被告所签房屋买卖合同、资金划转补充协议均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告虽主张双方所签合同内容显失公平并拒绝履行合同，但其未就合同存在法定显失公平情形向本院提供证据。被告主张双方曾口头约定签约后三日内原告应支付1800万元购房款，但其未就此向本院提供证据，对其该项意见，本院不予采纳。被告主张签订合同后长时间内未收到房款显失公平，但根据合同内容，双方对共同办理产权过户、付款的时间均有明确约定，付款时间长短属当事人对各自权利的自由处分，不违反法律强制性规定及社会公共秩序。被告作为完全民事行为能力人，仅依据付款时间长为由主张合同显失公平，缺乏法律依据，本院不予采纳。关于被告提出原告利用合同规避纳税义务的问题。房屋买卖交易人均有义务按照国家相应税收法律、法规进行纳税的义务，双方针对诉争房屋交易价格为2000万元，应据此各自履行相应税费负担义务。该情况不构成影响合同效力、履行的障碍。被告据此拒绝履行合同，亦缺乏依据。原告提供的购房资格核验网页打印件显示，二原告具有在本市购买房屋的相应资质，且该资质审核通过的时间亦未违反合同约定，被告据此拒绝履行合同，缺乏依据，本院不予采纳。双方所签合同系房屋买卖合同，原告付款获得房屋、被告售房取得房款系各自合同目的，被告提出因外汇管制问题导致其合同目的无法实现的理由，缺乏法律依据，本院不予采纳。
所以，综合上述意见可知，双方所签买卖合同、资金划转协议依法有效，双方应按约定行使权利、履行义务。被告拒绝履行合同的抗辩意见不能成立。
原告已向被告支付房款300万元的情况双方均予以认可，本院对此予以确认。合同依法有效情况下，原告已将剩余1700万元房款提存的情况下，原告要求被告履行房屋过户义务、交付房屋义务的诉讼请求，具有合同基础，符合法律规定，本院均予以支持。
关于违约金的问题。如上所述，被告提出拒绝履行合同的抗辩意见均缺乏事实和法律依据，其拒绝配合过户的行为已构成违约，应依据合同向原告承担违约责任。原告要求被告支付逾期过户违约金的诉讼请求，本院予以支持。但原告主张违约金自2017年3月20日起算的意见与双方合同约定2017年6月26日共同向房屋权属部门办理产权转移登记的约定不符，本院不予采纳。违约金应自2017年6月27日起算，标准按双方合同约定及合同履行情况为1500元/日。
诉讼费、保全申请费本院根据相关规定依法确定。原告要求被告承担保全担保费的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告王启新协助原告江海平、江疆，将位于北京市西城区丰汇园2号楼X单元XXX号房屋的产权过户至原告江海平、江疆名下（共同共有）。
二、本判决生效后十日内，原告江海平、江疆向被告王启新支付购房款一千七百万元（已提存）。
三、本判决生效后十二日内，被告王启新将位于北京市西城区丰汇园2号楼X单元XXX号房屋交付给原告江海平、江疆。
四、本判决生效后十三日内，被告王启新向原告江海平、江疆支付逾期过户的违约金（自2017年6月27日起至房屋实际过户之日止，按每日一千五百元标准计算）。
五、驳回原告江海平、江疆的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费七万零九百元，保全申请费五千元，由被告王启新负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审判员 杨成龙
二〇一七年十一月九日
书记员 高 雅
书记员 陈光华
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