福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初697号
原告祝秀平，女，汉族，居民，住所地福州市鼓楼区。
被告福建万德荣房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区凤办筱塘居委会学园南路。组织机构代码：77291869-8。
法定代表人沈洪团，执行董事兼总经理。
原告祝秀平诉被告福建万德荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祝秀平到庭参加诉讼，被告福建万德荣房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祝秀平诉称：2012年7月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买xx花园第x层x号商品房，总价为人民币（以下币种同）410943元，即购房合同中约定的购房款386531元加上该商品房第一年返租款24412元（该房屋经双方签订《商业物业租赁协议》返租给被告的关联企业福建爱购商贸有限公司，第一年的租金直接抵扣购房款）。合同签订后，原告于2012年7月18日和9月26日分两次付清全部购房款。经原告多次催促，被告才于2014年7月通知原告缴纳办证费用。原告因此于2014年7月5日缴纳办证费用13099元。但原告至今未取得上述房屋的权属证书。根据上述的合同的约定，原告未能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房的，被告应自逾期之日起按已付款的每日0.01%支付违约金。此外，被告还代收了物业专项维修基金2095元，但未将该款项交至住宅专项维修资金专户。故请求判令：1、被告立即为原告办理房屋所有权证和土地使用权证；2、被告立即将原告所交的维修基金2095元存入房屋维修基金卡；3、被告支付给原告逾期办理房屋权属证书的违约金35682.3元。后原告申请变更诉讼请求，请求判令：1、被告立即为原告办理房屋所有权证和土地使用权证；2、被告向原告支付以410943元为基数自2013年4月1日起至上述权属证书办理之日止按每日0.01%计算的违约金；3、判令被告立即返还给原告物业专项维修基金2095元并支付该款自2012年7月19日起至实际还清之日止按月利率2%计算的利息。
被告福建万德荣房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年7月18日，被告福建万德荣房地产开发有限公司与原告祝秀平签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以386531元的价格向被告购买xx花园第x层x号商品房；被告应于2012年12月31日前交房；被告应于商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，原告不退房的，被告自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向原告支付违约金；专项维修资金2095元由买受人于2012年12月31日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上等。同日，原告向被告支付专项维修资金2095元。之后，原告依约支付购房款386531元，上述房屋亦依约交付。2014年7月5日，原告向被告预交办证费用13099元。后因被告未依约为上述房屋办理权属证明等，原告即于2016年1月21日向本院提起诉讼。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款收据及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据上述合同的约定，被告应于商品房交付之日起90日内为原告办理上述房屋的权属证书，否则自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向原告支付违约金，因被告未能依约履行上述义务，且未提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故原告要求被告支付违约金符合规定，本院予以支持。原告要求被告支付以410943元为基数自2013年4月1日起按每日0.01%计算的违约金，由于上述合同约定违约金以原告已付购房款为基数，而原告支付的购房款为386531元，故被告应支付以该款为基数自2013年4月1日起按0.01%计算的违约金。原告要求被告办理房屋的权属证书（房屋所有权证、土地使用权证），根据双方签订的合同，被告应协助原告办理上述权属证书。原告要求被告返还专项维修资金2095元，因被告未提供证据证实其已依约将代收的专项维修资金2095元支付至指定账户，故原告的该请求符合规定，本院予以支持；原告同时要求被告支付该款自2012年7月18日起至实际还清之日按月利率2%计算的利息，本院予以调整为按年利率6%计息。被告福建万德荣房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、第一百四十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告祝秀平办理xx花园第x层xx号商品房的权属证书（房屋所有权证和土地使用权证）；
二、被告福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告祝秀平以购房款人民币386531元为基数自2013年4月1日起至上述权属证书办理之日止按每日0.01%计算的违约金；
三、被告福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还给原告祝秀平专项维修资金人民币2095元并支付该款自2012年7月18日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。
本案案件受理费人民币997元，由原告祝秀平负担60元，被告福建万德荣房地产开发有限公司负担937元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄金福
人民陪审员 郭加跃
人民陪审员 林清廉
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 黄娜丽
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。