杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱商初字第2297号
原告：浙江爱想实业有限公司。
法定代表人：陈槐灿。
委托代理人：叶昀。
委托代理人：吴董马。
被告：陈继芳。
委托代理人：张鑫。
委托代理人：叶水山。
原告浙江爱想实业有限公司（以下简称原告）与被告陈继芳（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理，依法由审判员李燕山适用简易程序独任审判，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶昀、吴董马，被告委托代理人张鑫、叶水山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月9日，原告与绍兴市越城区豪尚豪商务酒店（以下简称豪尚豪酒店）签订《豪尚豪商务酒店数字客房系统合作协议》，合同约定豪尚豪酒店向原告租赁“lothk数字客房”系统，由原告向豪尚豪酒店提供投入自主研发的软件系统与应用配套的硬件设备，并负责数字客房软件的安装、调试以及软、硬件维护指导和技术支持。豪尚豪酒店将客房的唯一网络团购权授权给原告，约定原告为其网络团购唯一销售代理公司，允许原告通过网络团购或协议订房入住其酒店，并在合约中明确约定豪尚豪酒店不得自行与各团购网站进行网络团购销售活动。双方在合作前期一直合作顺利，但自2014年起，原告发现豪尚豪酒店陆续出现违约现象。第一，被告在2014年度先后自行与大众点评网、去哪儿网、携程团购等网站进行团购合作，违反了合作协议第六条约定“在本合同有效期内，甲方不得自行与各团购网站进行网络团购销售活动”这一被告所承担的主要义务，破坏了双方之间诚信、友好的合作关系。第二，根据合作协议第十六条约定：“甲方（豪尚豪酒店）承诺每年向乙方（原告）提供不低于1825间客房的入住”，即被告平均每天提供不少于5间客房供原告方客源入住。但2014年度以美团为例：2014年1月仅入住55间、2月仅入住31间、3月仅入住38间、4月仅入住30间，平均每天接待原告方客源仅为1间，而原告其他合作的团购网站更出现了零入住。根据被告2014年的空房率及原告的调查取证，可以确认被告在2014年期间存在抵制原告方客源的行为，在有能力提供客房的条件下以客满、不接待团购消费等为由拒绝原告方客源入住，影响了原告的网络团购销售业务，亦属违约。因豪尚豪酒店出现违约，严重影响了原告客房网络团购业务的顺利进行，原告于2014年5月26日向被告送达了《关于绍兴市越城区豪尚豪商务酒店违约行为的通知书》，通知书中明确指出被告存在的违约行为，并提出了改进意见：1.要求被告于2014年5月30日前下线所有非原告方团购项目；2.要求被告在今后不得故意抵制原告方客源入住，共同提升销售业绩；3.要求被告根据协议约定，平均每月提供不低于150间的客房入住；4.原告要求明确变更原合作协议中的结算周期，由按月结算更改为按季结算；5.经结算，原告应支付被告结算金额26600元整，因被告违反合同主要义务在先，故原告行使迟延履行之权利，暂缓支付该笔结算款，待被告后续三个月无违约现象，原告将全额支付该款项。但豪尚豪酒店在收到通知书后，没有采取任何改进措施，依然罔顾合同义务，自行与团购网站合作。故诉至法院，请求判令：1.被告继续严格、全面履行合同，立即终止自行与团购网站进行的所有客房网络团购销售项目。2.被告支付合同约定的违约金27450元（合同第27条约定，违约赔偿金额为本协议设备总金额的20%。设备总金额为（单台设备4800元＋键盘鼠标90元）×25台＋服务器15000元=137250元，赔偿金额为137250×20%=27450元。3.被告因其自行与团购网站合作导致原告订单减少造成的损失，即要求将合同期限向后顺延。4.诉讼费由被告承担。
被告辩称，（一）双方的合同已经没有履行的可能。原告于2014年5月29日将数字客房服务器关闭导致被告无法使用，原告作为出租人应该保证租赁物的正常使用，现在是原告违约在先却要求被告履行合同不合法也不合理。（二）被告和原告有租赁合同关系外还有委托合同关系，被告授权原告代理销售团购业务，款项按自然月支付结算日期为次月28日，被告每日提供不少于5间客房供原告客源入住，原告为被告提升3%到5%的入住率。合同签订后，原告销售的数额一直没有达到每天5间客房数量，被告一直按照合同约定预留最低5间客房导致被告经常有空房损失，原告也没有实现合同约定的给被告提升3%到5%的入住率，合同约定双方的结算时间是次月28日，原告从2012年11月就出现不按时结算的违约情况，2013年7、8月的款项到11月份才结算，以后直到现在没有结算，目前共欠被告房款36850元。总之在委托合同履行中原告是违约在先，其没有实现合同约定的目标导致被告空房损失，所以其要求赔偿损失和顺延合同期限是没有依据的。原告起诉的案由为租赁合同关系纠纷，显然不应该把属于委托合同关系的纠纷放到一件案件里。
原告为证明其诉称主张，向本院提供证据如下：
1.豪尚豪商务酒店2014年自行网络团购活动截图打印件24页。证明被告在大众点评网、携程网等四个网站有团购业务。款项直接打入豪尚豪酒店账户。
2.豪尚豪网络实时汇款证明4页打印件（聚划算网站）。证明聚划算团购网站7月26日的2596元团购结算款支付给豪尚豪酒店。
3.豪尚豪美团网银行账号管理打印件。证明美团网团购业务的款项直接汇款给豪尚豪酒店。
4.豪尚豪酒店团购消费评价打印件。证明豪尚豪酒店对待团购客源服务态度差，对团购客源没有与其他客源一并同等对待。
5.拉手网退款记录打印件。证明豪尚豪酒店抵制客源。
6.《豪尚豪商务酒店数字客房系统合作协议》。证明原告与豪尚豪酒店的设备租赁及合作关系。
被告向本院提交以下证据材料：
视屏截图打印件。证明原告2014年5月29日违约关闭数字服务系统导致被告无法正常使用租赁物。
上述证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据
被告认为：证据1、2，真实性无异议，关联性、合法性有异议。证据3，真实性无异议，关联性有异议，由于原告没有按照合同约定及时支付款项，故暂时下线。证据4，对网页形式真实性无异议，但对网页所反映的事实不认可，对其合法性、关联性有异议，评价的来源也不清楚，被告保留对该评价进行追偿的权利。证据5，真实性无异议，关联性有异议，被告没有抵制客源，拉手网客源来酒店时，由于款项直接打给原告，但原告没有按照合同约定时间及时结算款项，因原告违约，故被告要求客人退掉网上的钱，用现金支付给酒店入住。证据6，对其真实性、合法性、关联性无异议。这是一份合同，但是包含两份合同关系。原告作为租赁物的提供者，应该保证租赁物的正常使用，但是原告提前关闭了数字服务系统，导致租赁户无法使用。
本院认为：被告对证据1、2、3、5、6的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，具有合法性，与本案具有关联性，故本院对证据1、2、3、5、6的证据效力予以确认。证据4，被告对其内容的真实性有异议，本院将结合其他证据对其证据效力进行分析。
被告提交的证据
原告认为：原告没有到豪尚豪酒店关闭该服务，是酒店方自行关闭的。2014年5月26日酒店方不让原告公司人员进入酒店，之后原告就没有再到酒店去过。
本院认为：被告提交的证据系打印件，本院将结合其他证据对其证据效力进行分析。
根据以上有效证据及庭审中双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
2012年7月15日，原告（乙方）与豪尚豪酒店（甲方）签订《豪尚豪商务酒店数字客房系统合作协议》（协议编号zjsx20120709001），合同主要条款包括：（1）合同标的：豪尚豪酒店向原告租赁“lothk数字客房”系统。（2）甲方责任：甲方对数字客房终端及系统的运行进行日常监控和简单的维护保养工作，并有义务及时向乙方报告其不能处理的故障；当甲方无法完成维护时，应及时通知乙方，由乙方负责维护；在本合同有效期内，甲方不得自行与各团购网站进行网络团购销售活动。（3）乙方责任：由乙方投入自主研发的软件系统与应用配套的硬件设备，实现甲方客房数字化，共同向商旅客人推出“数字客房”业务；乙方负责向甲方提供酒店专用服务器、数字客房终端等设备，并负责安装调试，确保正常使用；乙方负责向甲方提供数字客房应用平台软件，并负责数字客房软件的安装、调试以及软、硬件维护指导和技术支持。（4）合作及结算方式：合同租赁时间为4年，即合同有效期限，自安装确认单生效之日起计算；设备包括26寸电脑一体机25台、键盘＋鼠标25套、数字客房专用服务器1台以及数字客房软件平台1套，设备价值137250元；甲方授权乙方为其网络团购唯一销售代理公司，允许乙方通过网络团购或协议订房入住其酒店，由此提升酒店入住率三至五个百分点，甲方承诺每年向乙方提供不低于1825间客房的入住，同时乙方根据每月实际入住数量，以每间每天100元的价格与甲方进行结算，计费周期为每个自然月，计费以双方确认的每月实际开房数据报表为准，结算日期为次月28日，结算方式为转账，款项汇至豪尚豪酒店账户；（5）协议终止及违约条款：任何一方违反本协议所规定的条款，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日，应立即停止其违约行为，并限期赔偿守约方因此受到的所有损失，如违约方继续违约或不履行其义务，致协议目的无法实现的，守约方除就其所有损失获得违约方的赔偿外，违约方尚须支付赔偿金额；违约赔偿金额为本协议设备总金额的20%。
2012年7月15日，原告依约派送25套电视电脑一体机、1台数字客房专用服务器及相关配件到豪尚豪酒店，豪尚豪酒店予以接收并在《绍兴豪尚豪商务酒店数字客房设备进场验收单》、《绍兴豪尚豪商务酒店数字客房项目竣工验收单》上盖章予以确认。
合同履行过程中，原告最后一期将款项汇入豪尚豪酒店账户在2013年11月11-12日左右。豪尚豪酒店在2014年开始与大众点评网、去哪儿网、携程团购等网站进行团购合作。原告于2014年5月26日向豪尚豪酒店送达了《关于绍兴市越城区豪尚豪商务酒店违约行为的通知书》，提出以下改进意见：1.要求豪尚豪酒店于2014年5月30日前下线所有非原告方团购项目；2.要求豪尚豪酒店在今后不得故意抵制原告方客源入住，共同提升销售业绩；3.要求豪尚豪酒店根据协议约定，平均每月提供不低于150间的客房入住；4.要求明确变更原合作协议中的结算周期，由按月结算更改为按季结算；5.经结算，原告应支付豪尚豪酒店结算金额26600元整，因豪尚豪酒店违反合同主要义务在先，故原告行使迟延履行之权利，暂缓支付该笔结算款，待被告后续三个月无违约现象，原告将全额支付该款项。豪尚豪酒店经理叶水山在通知书上签字并备注：已接收到通知，待与酒店运营协商后再定妥。后双方协商未果，遂成本案诉讼。另查明，被告系豪尚豪酒店业主。
本院认为，首先，豪尚豪酒店的行为是否构成违约，根据《豪尚豪商务酒店数字客房系统合作协议》的约定，豪尚豪酒店不得自行与各团购网站进行网络团购销售活动，授权原告为其网络团购唯一销售代理公司；但是豪尚豪酒店在2014年开始与大众点评网、去哪儿网、携程团购等网站进行团购合作，因此，豪尚豪酒店的行为构成违约。其次，豪尚豪酒店应否承担违约责任，根据《豪尚豪商务酒店数字客房系统合作协议》第二十六条的约定，任何一方违反本协议所规定的条款，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日，应立即停止其违约行为，并限期赔偿守约方因此受到的所有损失，如违约方继续违约或不履行其义务，致协议目的无法实现的，守约方除就其所有损失获得违约方的赔偿外，违约方尚须支付赔偿金额；违约赔偿金额为本协议设备总金额的20%。根据原告提交的证据，可以证明在2014年5月26日原告向豪尚豪酒店送达《关于绍兴市越城区豪尚豪商务酒店违约行为的通知书》以前，豪尚豪酒店就存在与其他团购网站进行网络团购销售活动的行为，2014年5月26日以后仍然存在与其他团购网站进行网络团购销售活动的行为，故豪尚豪酒店应承担违约责任。再次，豪尚豪酒店应承担何种违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因此违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，《豪尚豪商务酒店数字客房系统合作协议》第二十七条约定：违约赔偿金额为本协议设备总金额的20%，故本院对原告要求继续履行合同、赔偿违约金27450元的诉讼请求予以支持，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。对于原告要求合同期限向后顺延的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因此，被告辩称原告亦存在违约行为，因被告在另案（案号：2014杭拱商初字第2860号）中已经起诉，本案对原告的行为不宜评判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告浙江爱想实业有限公司与绍兴市越城区豪尚豪商务酒店签订的《豪尚豪商务酒店数字客房系统合作协议》（协议编号zjsx20120709001）继续履行。
二、被告陈继芳赔偿原告浙江爱想实业有限公司违约金27450元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、驳回原告浙江爱想实业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取243元，由被告陈继芳负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨支行；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李燕山
二〇一四年十二月二十三日
代书记员 汪殷华