四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0311民初92号
原告：自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地四川省自贡市汇东新区。
法定代表人：陈桥。
委托诉讼代理人：张秀琼，女，汉族，住四川省自贡市自流井区，该社员工。
委托诉讼代理人：肖晓燕，女，汉族，住四川省自贡市自流井区，该社员工。
被告：罗丹，女，1986年4月25日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告：廖添，男，1986年8月17日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称“沿滩联社”）与被告罗丹、廖添金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托代理人张秀琼到庭参加诉讼，被告罗丹、廖添经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗丹立即偿还原告贷款本金35万元;2.判令被告罗丹支付从借款之日起至该贷款偿清之日止的利息（按合同约定的贷款执行利率、逾期贷款利率、复利）;3.请求确认原告对被告罗丹用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权;4.判令被告廖添对被告罗丹在原告处的贷款本金及利息承担优先于抵押担保的连带清偿责任;5.判令本案的诉讼费用由上述被告承担。
事实和理由：2016年6月12日，原告与被告罗丹协商签订《个人借款合同》，约定原告向被告罗丹发放贷款35万元，借款期限为2016年6月12日至2017年6月11日，贷款执行利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。
2015年6月2日原告与被告罗丹签订了《最高额抵押合同》，约定被告罗丹以其所有的位于自贡市自流井区方冲居委会F3组团32栋1-8-16号的房地产对被告罗丹在2015年6月2日至2020年6月1日期间与原告签订的所有借款合同在最高额56万元内做抵押担保。抵押房产证号：自房权证2010字第0201029**号，土地使用权证：自国用（2010）第010306号，并于2015年6月5日办理了房地产抵押权登记，他项权证号码为：自房他证2015字第0602001**号。
被告廖添与原告签订了《保证担保借款补充协议》，约定被告对该笔借款承担优先于抵押担保的连带清偿责任。
原告已按合同约定履行了自己的义务，将贷款发放至被告罗丹的个人账户。该笔贷款发放后，被告罗丹、廖添因民间借贷被起诉，根据《个人借贷合同》第十二条、十三条的约定，被告已违约，原告有权要求被告立即归还借款本息。截止2016年12月20日，被告尚欠原告沿滩联社本金35万元，利息0元。
原告沿滩联社围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：
1.身份证、营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原、被告主体适格；
2.《个人借款合同》，拟证明被告罗丹与原告签订借款合同，约定在原告处借款35万元，借款期限为一年；
3.借款借据，拟证明原告履行了义务，将35万元贷款发放到被告罗丹的账户上；
4.《保证担保借款补充协议》，拟证明被告廖添对该笔借款承担连带清偿责任；
5.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明原告对被告罗丹用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权；
6.贷款本金、利息清单，拟证明截止2016年12月20日被告尚欠原告本金35万元，利息0元；
7.民事判决书，拟证明被告涉及民间借贷诉讼，已违约。
被告罗丹、廖添未提出答辩意见，未提供证据。
原告沿滩联社举示的7组证据经本院审查认为来源合法，符合法律关于证据三性的规定，能够印证原告沿滩联社的诉称事实及主张，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，原告沿滩联社与被告罗丹签订《最高额抵押合同》，约定被告罗丹以其所有的位于自贡市自流井区方冲居委会F3组团32栋1-8-16的房地产，对被告罗丹在2015年6月2日至2020年6月1日期间与原告沿滩联社签订的所有借款合同在56万元内做抵押担保。抵押房产证号为：自房权证2010字第0201029**号，土地使用权证号为自国用（2010）第010306号。原、被告于2015年6月5日到自贡市房屋权属登记中心办理了最高额抵押，抵押权证号自房他证2015字第0602001**号,房屋他项权利人为自贡市沿滩区农村信用合作联社。
2016年6月12日，原告与被告罗丹签订《个人借款合同》，被告罗丹向原告借款35万元，借款期限自2016年6月12日至2017年6月11日，贷款执行利率为月利率7.6125%，贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮50%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算，结息方式为按月结息。合同还约定借款人个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，债权人认为可能或已经影响或损害债权人在本合同项下的权益，出借人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
2016年6月12日，被告廖添与原告沿滩联社签订《保证担保借款补充协议》，约定被告廖添对该笔借款向原告沿滩联社承担共同连带责任保证。
《个人借款合同》签订后，原告沿滩联社于2016年6月12日将35万元发放到被告罗丹个人账户。被告罗丹借款后，按月支付了利息，未偿还借款本金，截止2016年12月20日，被告罗丹欠原告沿滩联社借款本金35万元，利息0元。
另查明：2016年3月15日，自贡市自流井区人民法院以（2015）自流民初字第2938号民事判决书作出判决：被告廖添、罗丹于本判决生效之日起三十日内向原告强敏支付借款本金200万元及违约金。该判决现已生效。
本院认为：原告沿滩联社与被告罗丹签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，原告沿滩联社与被告廖添签订的《保证担保借款补充协议》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告罗丹履行了放款义务，被告罗丹应当遵守合同约定，虽然原告沿滩联社起诉时借款尚未到期，但被告罗丹、廖添卷入重大诉讼，按照原、被告签订《个人借款合同》第十二条违约情形第六项：“甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益”，被告罗丹已构成违约。依照《个人借款合同》第十三条违约救济措施第二项：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的规定，原告沿滩联社要求被告罗丹偿还借款35万元本金，于法有据，本院予以支持；被告罗丹已支付了从借款之日起至2016年12月20日止的利息，原告沿滩联社要求被告罗丹支付从借款之日起至该贷款偿清之日止的利息于法无据，利息应从2016年12月21日起按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止；原告沿滩联社诉请被告廖添对被告罗丹35万元贷款本息承担优先于抵押担保的连带清偿责任的主张，原告沿滩联社提供与被告廖添签订的《保证担保借款补充协议》载明的是“保证人愿意向债权人提供共同的连带责任担保”，原告沿滩联社也没有提供其他证据予以证明，因此，被告廖添对被告罗丹35万元贷款本息只能承担连带清偿责任；原告沿滩联社请求确认对被告罗丹用于贷款抵押担保的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张，有原告沿滩联社与被告罗丹签订的《最高额抵押合同》为据，符合担保法的规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗丹于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金35万元及利息（利息从2016年12月21日起按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止）；
二、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告罗丹用于抵押的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
三、被告廖添对原告自贡市沿滩区农村信用合作联社就被告罗丹提供的抵押房地产处置后未清偿的剩余债务在保证合同约定的56万元最高额范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告自贡市沿滩区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3275元，诉讼保全费2270元，合计5545元由被告罗丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
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审判员 明 川
二〇一七年二月二十一日
书记员 卢金艺