浙江省温岭市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1081民初4485号原告：潘某，女，1972年5月15日出生，汉族，住温岭市。被告：陈某1，男，1970年1月8日出生，汉族，住温岭市。委托代理人：王兴波，浙江红大律师事务所律师。原告潘某为与被告陈某1离婚后财产纠纷一案，于2016年5月5日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，由本院代理审判员包荷丽适用简易程序，于2016年5月16日第一次公开开庭进行了审理，原告潘某、被告陈某1到庭参加诉讼。审理过程中，当事人申请给予庭外和解期间一个月，本院予以准许。因在上述期限内双方未达成一致意见，本院于2016年6月17日恢复审理，并于2016年6月23日第二次公开开庭进行了审理，原告潘某、被告陈某1及其特别授权委托代理人王兴波到庭参加诉讼。因原告潘某申请，本院于2016年7月13日委托司法鉴定，并于2016年9月5日收到房地产评估报告书。本案于2016年9月7日第三次公开开庭进行了审理，原告潘某、被告陈某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某起诉称：原、被告经人介绍认识，双方于××××年××月××日在箬横镇人民政府办理了结婚登记手续，××××年××月××日生育女儿陈某2。2004年6月7日，被告向法院起诉离婚，双方已分居。2005年3月15日原告因受被告欺骗，汇给被告48000元。2007年12月6日，经法院调解，原、被告自愿离婚，但双方对于夫妻共同财产并未处理。现双方结束婚姻已有9年时间，但双方的共同财产至今未处理，原告多次向被告提出要求，但遭被告拒绝。为此，原告起诉请求法院判令：依法分割坐落于温岭市箬横镇朝西村人民北路（房产证号：温房权证箬横字第××号）的房屋。原告潘某为了支持其主张的事实，提供了下列证据：1、××诊断证明书一份，用以证明原告在原、被告结婚前两个月就已怀孕，说明婚前双方就已同居的事实。2、庭审笔录复印件四份，用以证明被告曾在离婚诉讼案件的开庭审理过程中承认原、被告在婚前就已同居，购买房屋的款项是分三期支付的事实。3、产权档案证明书复印件一份，用以证明坐落于温岭市箬横镇朝西村人民北路（房产证号：温房权证箬横字第××号）的房屋系夫妻共同财产的事实。4、提供司法鉴定意见书、鉴定费发票各一份，用以证明本案讼争房屋价值800000元及原告预付了鉴定费2800元的事实。被告陈某1答辩称：一、本案涉及的房屋不属于夫妻共同财产。根据原告提供的庭审记录可以看出房屋的购买时间是98年，在购买的时候被告就已经支付了六万元，合同是为了办理房产证而补签的，签订时间为99年5月19日，当时又支付了8万元左右，其付款时间均发生在双方结婚前，且被告在1999年5月20日办理了房屋的契证，税收已全部缴清，故房屋实际交易完毕是在99年5月20日之前。虽然房产证领到的时间是在99年7月19日，但这是办证、发证的时间差问题，故被告认为本案讼争房屋系被告个人婚前财产。在2004年6月29日第一次离婚诉讼的中，双方对结婚时间、生育孩子时间及房屋系被告婚前财产等事实均是没有异议的，双方有争议的主要是房屋装璜和分居时间问题，故被告认为原、被告在2004年的离婚诉讼中已经对本案讼争房屋是否系夫妻共同财产达成了一致意见。且原告主张其对房屋有出资却没有提供相关证据证明，应当认定房屋是被告婚前投资，请法庭驳回原告的诉请。二、关于最后一笔支付的30000元是否与原告有关？被告认为，虽然最后一笔30000元是在办理房产证后再支付的，也只能说被告的婚前财产原告有过出资，这涉及的是补偿问题不是房屋的分割问题，即不涉及物权和财产分割，应当适用二年的诉讼时效，原、被告从04年至07年的每次离婚诉讼都提到房屋及30000元的事情，故该30000元已经超过了诉讼时效。三、如果法庭认为该房屋系夫妻共同财产，被告也认为原告的主张超过了相应的诉讼时效。虽然婚姻法解释一说到的诉讼时效2年只是针对隐匿、转移财产问题，但被告认为本案的情况也涉及到二年诉讼时效，因为在07年调解离婚时双方就明确说到了本案讼争的房产，但在调解时不知什么原因未对该财产进行处理，若此后原告要主张该房产的权属或者说是补偿，则诉讼时效也应从07年开始计算两年。被告陈某1为证明其主张的事实，提供了下列证据：1、购房合同一份，用以证明房屋是在结婚前购买的，价款分三期购买，第一期是在谈购房的时候付了6万元，第二期是在签合同时付的，最后一笔3万元是在办理房产证的时候支付的事实。2、房屋契证、完税凭证及手续费收据各一份，用以证明被告在1999年5月20日已经完成了房屋买卖交易的相关手续，本案讼争房产系被告婚前财产的事实。3、2004年6月29日原、被告2004年离婚诉讼时的庭审笔录一份，用以证明在笔录中原、被告均确认本案讼争房屋系被告婚前财产的事实。根据庭审，本院认证如下：对于原告提供的证据1，被告经质证无异议，本院予以认定；对于原告提供的证据2、3、4，被告经质证对真实性均无异议，但认为房屋系被告在婚前购买，最后一笔30000元是因为办房产证才拖至婚后支付，钱均系被告个人出资，与原告无关，房屋应属于被告婚前财产。本院经审查后对原告提供的证据2、3、4的真实性予以认定。对于被告提供的证据1、2，原告经质证对其真实性无异议，但认为双方在结婚前已经同居，房屋系双方共同出资购买的，为夫妻共同财产；本院经审查对上述证据的真实性予以认定。对于被告提供的证据3，原告经质证认为2004年时因被告不想离婚，所以对房屋没有提出具体主张。本院经审理认为，2004年离婚诉讼第三页，原告只承认房屋是被告在婚前购买，但认为装潢和办房产证是双方共同出资，故对被告主张的待证事实本院不予认定。综上，本院认定案件事实如下：原告潘某与被告陈某1原系夫妻关系，双方于××××年××月××日在温岭市箬横镇人民政府办理登记结婚，于××××年××月××日生育女儿陈某2。1999年5月16日，被告陈某1向大业房地产开发有限公司购买位于箬横镇朝西村人民北路南至北10号四层楼房一间，房屋实际总价款为171000元，于婚前支付141000元，婚后支付30000元。后原，被告夫妻感情出现裂痕，被告曾于2004年6月7日向法院起诉与原告离婚，经法院审理后判决驳回其诉请；2005年6月14日，被告第二次向法院起诉与原告离婚，经法院调解后双方和好；2006年9月21日，原告起诉要求与被告离婚，后自行撤诉；2007年10月8日，原告再次起诉与被告离婚，经法院调解双方达成离婚协议。在上述四次诉讼过程中，原告均对本案涉及的房产提出主张，但在2007年12月6日双方达成的离婚协议中并未涉及该房产的处置。另经查明，2013年7月25日原告为做门牌去温岭市建设规划局变更了上述房屋的登记信息，变更房屋所有权证号为：温房权证箬横字第××号，变更地址为：箬横镇木城南路19号。经委托司法评估，该房屋现有价值评估为800000元；鉴定费2800元已由原告潘某预付。本院认为，本案所涉房产在原、被告的四次离婚诉讼中均有提及，但在双方最终达成的离婚调解协议中却未涉及，根据《最高人民法院关于适用若干问题解释(三)》第十八条的规定，离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。故对于被告所主张的超过诉讼时效的抗辩本院不予采纳。本案所涉房屋购买于原、被告结婚前，以被告个人名义购买并支付了前两期房款，且房屋产权登记在被告个人名下，故在双方对此房屋的所有权不能达成一致意见的情况下，房屋应归被告所有为妥。但经被告自认，第三期的房款30000元是在婚后与原告一起去支付的，在被告不能提供证据证明此30000元系被告个人婚前财产出资的情况下，此30000元应当认定为夫妻共同财产出资，对于此部分款项及其相应的增值部分，被告应当按比例对原告进行补偿。至于原告所主张的其对被告婚前支付的房款也有出资以及后因道路修整房产公司曾退回3000元房款的事实，因原告均不能提供证据证明，应由其承担举证不能的不利后果。对于该房屋的现有价值，因双方不能达成一致意见，应当以司法鉴定报告书的估价为准，按800000元计算。按比例折算后应由被告陈某1支付给原告潘某70175元。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题解释(三)》第十条、第十八条的规定，判决如下：被告陈某1于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告潘某70175元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，鉴定费2800元，共计2950元，由被告陈某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交一份副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费300元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001）。代理审判员  包荷丽二〇一六年十月十三日书 记 员  陈 杰