安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民二初字第00490号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：吴福云，行长。
委托代理人：张群，该银行员工。
委托代理人：殷勤，该银行员工。
被告：钱立兵，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：孙振玉，汉族，住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：钱立兵，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行（以下简称工商银行安庆石化集贤支行）与被告钱立兵、孙振玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行�审理。原告工商银行安庆石化集贤支行的委托代理人张群、殷勤到庭参加诉讼，被告钱立兵、孙振玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行安庆石化集贤支行诉称：钱立兵与孙振玉系夫妻关系，二人于2011年10月19日与工商银行安庆石化集贤支行签订《个人借款／担保合同》（编号B：01309000142011抵押贷0000087号），依据上述合同，工商银行安庆石化集贤支行2011年10月27日向被告钱立兵与孙振玉发放了个人抵押贷款150000元，款项放至钱立兵在安庆工商银行的活期账户（账号：62×××12），用于被告钱立兵住宅装修，期限十年，贷款到期日为2021年10月27日；个人借款合同约定还款方式为按月等额本息还款法；被告钱立兵与孙振玉以位于安庆市健康公寓10幢一层2室（《房地产权证》权证字号：房地权宜房字第××号，《国有土地使用证》庆国用2010第13004号）自有商铺向原告提供抵押担保，并于2011年10月21日办妥正式抵押登记；合同第四十七条约定借款人的还款账户户名为钱立兵，账号为62×××12。自2015年5月27日起，被告钱立兵与孙振玉未按合同约定还款，现已连续逾期4个月，累还本金40237.9元，累还利息36122.08元。至2015年9月17日，被告钱立兵与孙振玉所欠借款本息合计111723.35元，其中，本金109762.10元、利息1961.25元（利息暂算至2015年9月17日，以后利息及罚息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）。自2015年5月27日以来，工商银行安庆石化集贤支行多次催要无果。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求：一、判令被告钱立兵、孙振玉立即偿还积欠原告借款本息合计111723.35元，其中：本金109762.10元、利息1961.25元（利息暂算至2015年9月17日，以后利息及罚息按合同约定的利率及�息规则计算至欠款实际付清之日止）；二、判决原告对被告的抵押物享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。
工商银行安庆石化集贤支行为证明其诉讼主张，举出如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告诉讼主体适格；
证据二、被告钱立兵、孙振玉身份证、结婚证、户口本，证明被告钱立兵、孙振玉夫妻关系；
证据三、《个人借款／担保合同》（编号B：01309000142011抵押贷0000087）、《个人借款凭证》、《个人房屋抵押贷款申请表》、《住房、商住房、商用房贷款承诺书》、《房地产权证》（权证字号：房地权证宜字第××号）、《土地证》（权证号：庆国用（2010）第13004号）、《房地产他项权证》（权证字号：房地产他证宜字第5031658号）各一份，证明1、原告与被告签订了个人抵押贷款合同，原告按约定向被告发放贷款的事实；2、被告钱立兵、孙振玉以其名下的安庆市健康公寓10幢一层2室（《房地产权证》（权证字号：房地权证宜字第××号）、《土地证》（权证号：庆国用（2010）第×××号）自有商铺对原告的债权设定抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权，有权对该抵押物处置所得优先受偿的事实；
证据四、《全球信贷与代理投资管理系统借据管理查询清单》、《牡丹灵通卡账户历史明细清单》各一份，证明被告钱立兵、孙振玉从2015年5月27日起未按合同约定履行还本付息义务，现已连续逾期4个月。至2015年9月17日，被告钱立兵与孙振玉所欠借款本息合计111723.35元，其中本金109762.10元、利息1961.25元（利息暂算至2015年9月17日，以后利息及罚息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际付清之日止）。根据上述借款合同第十四条“违约及违约责任”约定，被告已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。
被告钱立兵、孙振玉未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，对原告所举证据亦未发表质证意见。
本院认证认为，工商银行安庆石化集贤支行提供的证据具有合法性、客观性及与本案具有关联性，本院依法予以确认。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：
2011年10月19日，工商银行安庆石化集贤支行与钱立兵、孙振玉签订合同编号为编号B01309000142011抵押贷0000087的《个人借款／担保合同》，约定工商银行安庆石化集贤支行向钱立兵、孙振玉发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币15万元，借款期限120个月，自2011年10月27日至2021年10月27日；贷款利率�8.107500%；还款方式为按月等额本息还款；钱立兵、孙振玉以安庆市健康公寓10幢一层2室房屋所有权提供抵押担保。
2011年10月21日，双方办理了抵押登记手续，工商银行安庆石化集贤支行取得房地产他项权证（房地产他证宜字第5031658号）。
2011年10月27日，工商银行安庆石化集贤支行依约将15万元汇入钱立兵、孙振玉指定的钱立兵工商银行62×××12账户，但钱立兵到期后未按约还本付息，仅归还本金40237.90元，结息至2015年5月27日。2015年10月9日，工商银行安庆石化集贤支行诉至法院，要求判如所请。
本院认为：工商银行安庆石化集贤支行与钱立兵、孙振玉签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。工商银行安庆石化集贤支行依照合同约定将15万元借款支付给钱立兵、孙振玉，二被告未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。故工商银行安庆石化集贤支行要求钱立兵、孙振玉偿还借款本金109762.10元及利息的诉讼请求予以支持。因钱立兵、孙振玉以自有房屋所有权为上述借款向工商银行安庆石化集贤支行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，对工商银行安庆石化集贤支行要对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱立兵、孙振玉于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行借款本金109762.10元及利息（利息�2015年5月28日起至本判决确定给付之日止，按合同约定的利率标准计算）；
二、被告钱立兵、孙振玉如到期不履行上述第一项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆石化集贤支行有权对被告钱立兵、孙振玉抵押的安庆市迎江区健康公寓10幢一层2室房屋所有权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2530元，由被告钱立兵、孙振玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡 艳
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 �生根
二〇一六年四月五日
书 记 员 汪 莹
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。