济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城商初字第555号
原告济南宝阳房地产咨询有限公司，住所地济南市历城区。
法定代表人亓志远，总经理。
委托代理人刁存江（特别授权代理），山东盈德律师事务所律师。
被告李健，男，生于1987年10月1日，汉族，无业，住济南市历城区。
委托代理人秦承龙、许芝境（实习律师）（均系特别授权代理），均系山东豪才律师事务所律师。
第三人任峰，男，生于1973年3月17日，汉族，山东省电子检验所工程师，住济南市历下区。
原告济南宝阳房地产咨询有限公司（以下简称济南宝阳咨询公司）诉被告李健、第三人任峰居间合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，由审判员李峻岭担任审判长，与人民陪审员王寿莲、张福英依法组成合议庭，于2015年8月3日、8月10日公开开庭进行了审理。原告济南宝阳咨询公司的委托代理人刁存江、被告李健及其委托代理人秦承龙、许芝境、第三人任峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南宝阳咨询公司诉称，我公司作为房屋中介机构将涉案房源信息提供给了被告李健，并在我公司的努力居间下，于2014年8月15日与被告李健、第三人任峰顺利签订了房屋买卖合同。至此，被告李健与第三人任峰顺利签订了房屋买卖协议，我公司顺利完成居间事宜。在三方签订的房屋买卖合同中，第十一条约定“甲、乙双方签订本合同视作丙方（原告）服务成功，由乙方（被告）当日付清丙方服务佣金人民币大写：贰万贰仟肆佰元整，小写22400元整签约后甲乙任何一方违约，由违约方当日付清丙方全部服务佣金，每逾期一日按3%违约金赔偿丙方”。上述合同签订后，被告李健与第三人任峰顺利完成了房屋交付、过户等，但被告李健迟迟不向我公司支付服务佣金，损害了我公司合法权益。请求判令被告李健支付我公司服务佣金22400元，并支付违约金2万元，诉讼费用由被告方负担。
被告李健辩称，原告济南宝阳咨询公司的涉案房屋信息非第三人任峰独家委托原告，我基于其他中介机构与第三人任峰签订房屋买卖合同，并办理银行贷款，与原告济南宝阳咨询公司无关。原告怠于履行合同中给被告办理银行贷款的合同义务，构成违约，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回原告诉讼请求。
第三人任峰述称，我认为该合同并未实际履行，在签订合同前，原告济南宝阳咨询公司承诺中介费可以优惠，在签订完合同时，原告方就不承认中介费优惠的事情了，在原告方工作人员的陈述中可以得知，该公司是可以协助办理贷款手续的。原告方要求被告李健支付佣金及违约金，我认为原告确实付出了劳动，适当的支付佣金是可以的。
经审理本院认定，2014年8月15日经原告济南宝阳咨询公司中介，并作为见证方，与第三人任峰（卖方，甲方）、被告李健（买方，乙方）签订房屋买卖合同一份。合同约定，甲方自愿出售位于济南市历城区花园路21号7号楼1-403室房屋（房屋所有权证号：历城字第0569**号）给乙方，房屋面积为112.99平方米，地下室面积为23.32平方米，成交价为112万元，乙方先交付甲方购房定金2万元；合同签订当日，定金自动转为房款；乙方于2014年8月10日前向甲方交付首付款50万元，甲方收到首付款后，经贷款银行对乙方贷款资质审核通过批准时三日内积极配合乙方办理过户手续，银行贷款一经发放，乙方当日将剩余购房款60万元整付清甲方；甲乙双方应在本合同签订当日起，委托并协助济南宝阳咨询公司办理房产过户及相关手续，并于五日内递交齐全相关资料；甲乙双方签订本合同视为丙方服务成功，由乙方当日付清丙方服务佣金22400元，签约后甲、乙任何一方违约，由违约方当日付清丙方全额服务佣金，每逾期一日按3%违约金赔偿丙方。此外，被告李健向原告济南宝阳咨询公司出具个人征信查询授权书，授权原告方在办理个人住房公积金／商业贷款时，可以向中国人民银行个人信用系统基本数据库查询本人的信用报告。合同签订后，被告李健向第三人交付了2万元定金。后原告济南宝阳咨询公司与被告李健产生矛盾。2014年9月3日，被告李健与第三人任峰和居间方济南美巢房地产经纪有限公司就上述同一房屋签订了房屋买卖合同，总价款、定金及首付款金额与第一份合同均相同，被告李健向居间方支付中介服务费2万元，居间方保证贷款利率在现行基础上打九折，买卖双方积极配合居间方提交资料、后期网签、交税过户手续。后被告李健分两次支付第三人任峰首付款共计48万元，加之定金共计50万元。被告李健向济南美巢房地产经纪有限公司支付中介费2万元。济南美巢房地产经纪有限公司协助被告李健在中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行办理了银行按揭贷款手续，并于2014年12月10日将上述房屋过户到被告李健名下。
被告李健主张原告济南宝阳咨询公司对其承诺办理贷款予以折扣，佣金予以折扣，但原被告签订完房屋买卖合同后，原告方便违反该承诺，称不能办理贷款打折，故被告后与济南美巢房地产经纪有限公司签订了合同，原合同没再继续履行。原告济南宝阳咨询公司对此认为，第一，原被告及第三人签订的合同中没有关于原告必须履行办理贷款的约定，第二，该合同中明确约定了居间人在促成被告李健与第三人任峰签订房屋买卖合同后居间事宜完成，被告李健应支付居间佣金。第三人任峰主张因签订房屋买卖合同前，原告方工作人员承诺中介费可以优惠，但是合同签订后不同意优惠，故被告李健未交纳中介费，而且签订合同时被告方提出很多中介机构代为办理银行贷款利率均能打折，原告方称该公司不能办理，原告方认为受骗，因此被告方最终未通过原告方履行房屋买卖合同的内容。对于原告方主张的合同约定的每日3%的违约金，被告方认为过高。
证明上述事实的证据有房屋买卖合同2份、房屋权属状况信息1份、个人征信查询授权书1份、收取定金收条2份、收取首付款收条2份、中介费收条1份、购房借款及担保合同1份及当事人陈述，本院予以确认。
本院认为，原告济南宝阳咨询公司与被告李健、第三人任峰签订的房屋买卖合同（包括居间合同的内容）系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同双方均应全部履行其义务。在原告方的居间下，被告李健与第三人任峰达成了买卖房屋的合意，并订立了房屋买卖合同，根据合同约定，被告李健应支付原告济南宝阳咨询公司中介费（佣金）22400元。虽然在原告济南宝阳咨询公司与被告李健就中介费等发生矛盾后，被告李健又通过济南美巢房地产经纪有限公司重新与第三人任峰签订房屋买卖合同，并由济南美巢房地产经纪有限公司协助办理了银行按揭贷款手续和房屋过户登记，但被告李健仍应支付原告济南宝阳咨询公司中介费。然而合同约定，房屋买卖双方委托并协助原告方办理房产过户及相关手续，因此，原告方受托办理房屋过户手续也系其合同义务；被告李健主张与原告方口头约定由原告方协助办理银行按揭贷款手续，虽原告方予以否认，但结合原告方提交的被告李健的个人征信查询授权书以及第三人的陈述和本地房产中介机构的行业惯例，可以认定协助被告方办理银行按揭贷款也是被告方的合同义务。鉴于原告方并未完成协助被告方办理银行按揭贷款手续和房屋过户登记的合同义务，对于双方约定的中介费（佣金）应予以酌减，本院认定被告方支付原告济南宝阳咨询公司中介费15000元。因原告方在合同履行中亦存在违约，对于原告方主张的违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告李健于判决生效之日起十日内支付原告济南宝阳房地产咨询有限公司中介费15000元。
二、驳回原告济南宝阳房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费860元，由原告济南宝阳房地产咨询有限公司负担685元，由被告李健负担175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李峻岭
人民陪审员 王寿莲
人民陪审员 张福英
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 曹园园