甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初483号
原告：兰州市西固区康顺小额贷款有限责任公司，住所地：甘肃省兰州市西固区。
法定代表人：秦进林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：华永中，甘肃得舍律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏凤，女，汉族，该公司员工，住兰州市西固区。
被告：甘肃翔宇房地产开发有限公司，住所地：甘肃省永登县。
法定代表人：段志强，该公司总经理。
被告段志强，男，1967年12月13日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。
被告魏世钰，男，1959年7月29日出生，汉族，住甘肃省榆中县。
被告张家继，男，1972年10月5日出生，汉族，住甘肃省榆中县。
被告王晓毅，男，1967年7月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市西固区。
原告兰州市西固区康顺小额贷款有限责任公司（以下简称康顺小贷公司）与被告甘肃翔宇房地产开发有限公司（以下简称翔宇公司）、段志强、魏世钰、张家继、王晓毅借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告康顺小贷公司的委托诉讼代理人华永中、魏凤到庭参加诉讼。被告翔宇公司、段志强、魏世钰、张家继、王晓毅经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康顺小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告翔宇房地产开发有限公司向原告兰州市西固区康顺小额贷款有限责任公司立即支付所欠借款本金1000万元、截至2017年6月14日以前的利息650万元、律师代理费20万元；并判令被告甘肃翔宇房地产开发有限公司承担借款未清偿之前的利息按照每月2%标准待计，直至借款还清为止。判令被告段志强、魏世钰、张家继、王晓毅对上述借款本金、利息、借款未清偿之前的利息及律师代理费承担连带偿还责任；2.判令被告甘肃翔宇房地产开发有限公司所抵押的位于兰州新区失地农民安置暨综合市场项目中34号地块五金建材超市内7号楼(地下一层，地上四层，共计8000平方米)的房屋及该7号楼所在土地使用权变卖、拍卖的价款原告具有优先受偿权；3.本案诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：2014年4月15日，被告翔宇公司因资金周转向原告康顺小贷公司借款1000万元，合同约定借款期限为6个月；合同还约定借款人向原告康顺小贷公司每月支付借款利息3.5%。为保证还款，被告翔宇公司以其开发建设的位于兰州新区失地农民安置暨综合市场项目中34#地块五金建材超市内7号楼(地下一层，地上四层，共计8000平方米)的房屋及该7号楼所在土地使用权作为抵押。另外，为保证偿还借款，在借款当日被告段志强、魏世钰、张家继、王晓毅(均为借款人的股东)向原告康顺小贷公司出具担保书，签订《个人保证合同》，为上述借款本金、利息，实现债权费用等承担连带保证责任。2014年12月30日之前，被告翔宇公司给原告康顺小贷公司支付了部分利息后，因周转困难再未向原告康顺小贷公司支付过利息，本金分文未付，原告康顺小贷公司一直不间断要求偿还，被告翔宇公司及被告段志强、魏世钰、张家继、王晓毅分别于2015年元月20日、2015年4月13日向原告康顺小贷公司出具《还款承诺书》，并对借款本金及拖欠的利息进行确认；2016年9月13日，�告及各保证人再次出具《还款承诺书》，并对借款本金及拖欠的利息进行确认。被告仍然以资金周转不开为由，没有向原告康顺小贷公司支付过借款本金及利息。根据原告康顺小贷公司与借款人、保证人签订的《企业借款合同》、《企业抵押合同》、《个人保证合同》的规定，借款人及保证人已经构成违约，各被告均应当立即清偿原告康顺小贷公司的借款本金、利息。
被告翔宇公司、段志强、魏世钰、张家继、王晓毅未答辩。
原告康顺小贷公司提交了以下证据：第一组，当事人主体资格的证据：原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份。证明目的：原告具有合法的主体身份；第二组，原告主张请求项目及数额的证据：贷款凭证一份、企业短期借款申请书一份、房地产抵押物清单一份、收条一份、贷款申请书一�、担保书一份、股东会决议一份、企业借款合同一份、企业抵押合同一份、个人保证合同四份、2014年4月15日农村信用社电汇凭证、中国农业银行业务凭证、补充协议一份。证明目的：1、企业借款合同、贷款凭证证明原、被告之间借款合同法律关系；2、收条、股东会决议、企业短期借款申请书等证明被告翔宇公司因资金周转需要向原告借款1000万元；3、企业抵押合同、个人保证合同、股东会决议、担保书等证明被告翔宇公司为保证借款偿还，将其建设的兰州新区失地农民安置暨综合市场项目中34#地块五金建材超市内7#楼(地下一层，地上四层，共计8000平方米)的房屋及土地使用权为债务提供担保；4、个人保证合同、股东会决议证明被告段志强、魏世钰、张家继、王晓毅作为被告翔宇公司的股东，为借款本金、利息、原告实现债权的费用承担连带保证责任的事实；第三�，各被告承诺还款数额及拖欠利息的证据：还款承诺书三份，证明目的：各被告对于所欠原告借款本金及拖欠利息予以认可。但原告在诉讼过程中按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条标准进行计算的，故原告主张被告支付借款利息于法有据；第四组，原告为实现债权所支付合理费用的证据：委托合同一份，证明目的：原告为主张债权需支付律师代理费的事实。第五组，原告为实现债权所支付合理费用的证据：诉讼财产保全责任保险保单保函、发票各一份。证明目的：原告为主张债权需支付财产保全保险费的事实，该费用系原告主张债权所支付的合理费用。
被告翔宇公司、段志强、魏世钰、张家继、王晓毅未提交证据。
本院认定事实如下：
2014年4月15日《企业短期贷款申请书》载明：翔宇公�向康顺小贷公司申请贷款1000万元，用于资金周转。同日，翔宇公司及股东段志强、王晓毅、魏世钰、张家继出具《担保书》，自愿以翔宇公司名下开发建设的兰州新区失地农民安置暨综合市场项目中34#地块五金建材超市内7#楼（地下一层，地上四层，共计8000平方米）以及该7#楼所在土地使用权作抵押，为该笔贷款提供担保，翔宇公司自愿以公司全部资产为该笔贷款提供担保，翔宇公司的全体股东愿为此次贷款承担连带保证责任，在借款人不能按期归还贷款本息的情况下，对不能偿还的贷款本息承担连带清偿责任。《担保书》加盖翔宇公司公章、段志强作为法定代表人签字并加盖私章，股东段志强、魏世钰、张家继、王晓毅签字并捺印。
2014年4月15日，翔宇公司（甲方、借款人）与康顺小贷公司（乙方、贷款人）签订《企业借款合同》（合同编号ks201404002），合同约定：借款金额1000万元整，贷款用途资金周转，贷款期限6个月（自2014年4月15日起至2014年10月14日），贷款利率月利率35‰等。同日，翔宇公司（甲方）与康顺小贷公司（乙方）签订《关于甘肃翔宇房地产开发有限公司向兰州市西固区康顺小额贷款有限责任公司贷款的补充协议》，协议约定:”1、鉴于该笔贷款涉及跨区经营行为，甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商后，由乙方将该笔贷款以张翠霞名义借出，汇入甲方指定账户(户名：甘肃翔宇房地产开发有限公司，账号：27030001040001374，开户银行：中国农业银行兰州市永登县中川分理处)。待贷款到期时甲方按协商的结果，将该笔贷款汇入乙方指定的张翠霞账户清偿贷款本息。2、待甘肃翔宇房地产开发有限公司开发建设的兰州新区失地农民安置暨综合市场项目中34#地块五金建材超市内7#楼(地下一层，地上四层，共计8000平方米)的产权证下来后，甲方应及时将产权证交付给乙方并积极配合办理抵押他项权证。本协议生效后，即成为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等的法律效力。”
2014年4月15日，翔宇公司（甲方、抵押人）与康顺小贷公司（乙方、抵押权人）签订《企业抵押合同》，合同约定：为担保上述《企业借款合同》（合同编号ks201404002）项下的债权，翔宇公司以其开发建设的兰州新区失地农民安置暨综合市场项目中34#地块五金建材超市内7#楼（地下一层，地上四层）向康顺小贷公司提供抵押担保。同日，段志强、魏世钰、王晓毅、张家继（甲方、保证人）、康顺小贷公司（乙方，债权人）分别签订了《个人保证合同》，自愿为《企业借款合同》（合同编号ks201404002）项下的债务提供个人保证，保证方式为连带责任保证，�证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期间届满之日起两年。
2014年4月15日农村信用合作社电汇凭证回单载明：张翠霞账号向翔宇公司账号27030001040001374转账支付585万元；2014年4月15日中国农业银行业务凭证扣款客户回单载明：张翠霞账号向翔宇公司账号27030001040001374转账支付370万元。2014年4月15日，翔宇公司出具收条：”今收到康顺小贷公司贷款本金壹仟万元整”，收款人处加盖”甘肃翔宇房地产开发有限公司财务专用章”、”甘肃翔宇房地产开发有限公司”公章、段志强签字捺印并加盖私章。翔宇公司在”兰州市西固区康顺小额贷款有限责任公司贷款凭证（借据）”加盖”甘肃翔宇房地产开发有限公司”公章、段志强签字捺印并加盖私章。庭审中，康顺小贷公司自认：翔宇公司未归还本金，支付利息共计1868313元。
2015年1月20日，翔宇公司、段志强、王晓毅、魏世钰等向康顺小贷公司出具《还款承诺书》，承诺于2015年2月14日归还全部利息2582443.80元。2015年4月13日，翔宇公司、段志强、魏世钰、王晓毅向康顺小贷公司出具《还款承诺书》，承诺翔宇公司在2015年6月14日前归还全部本息，翔宇公司股东对借款本金、利息以及实现债权的全部费用承担连带清偿责任。2016年9月13日，翔宇公司、段志强、魏世钰、张家继、王晓毅向康顺小贷公司出具《还款承诺书》，承诺在2016年10月31日之前先还500万元，2016年12月31日之前再还500万元，对于利息、逾期利息、复利等在2017年12月31日之前陆续还清，并且在本金没有清偿之前，仍然按照借款本金每月3.5%的利率承担利息，直至本金全部还清为止。
2017年6月14日，康顺�贷公司（甲方、委托方）与甘肃得舍律师事务所（乙方、受托方）签订《委托合同》，约定：甲方委托乙方代理甲方与翔宇公司借款合同纠纷一案，甲方支付乙方律师服务费20万元。
本院认为，原告康顺小贷公司与被告翔宇公司签订的《企业借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告康顺小贷公司履行了借款义务，被告翔宇公司应履行还款义务，支付其拖欠原告康顺小贷公司借款本金及利息。关于借款本金数额，原告康顺小贷公司主张借款本金1000万元，但其提交的银行转账凭证载明转账支付借款955万元（585+370＝955），根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定”借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”以原告康顺小贷公司提交的转账凭证认定借款本金为955万元。关于拖欠利息数额，因双方约定的利率为月息35‰，即年利率42%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”故已付利息按年利率36%计算，未支付利息按年利率24%计算。以此计算，被告翔宇公司已付清利息至2014年10月27日{1868313÷[9550000×(36%÷360)]=196,2014年4月15日至2014年10月27日为196天}。2014年10月28日至2017年6月14日，应付利息6112000元[9550000×（24%÷360）×960=6112000]。关于原告康顺小贷公司主张律师代理费200000元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，因原告康顺小贷公司按照年利率24%主张利息，其诉请的律师费不予支持。关于原告康顺小贷公司诉请被告段志强、魏世钰、张家继、王晓毅承担连带清偿责任的主张，因四被告分别与原告康顺小贷公司签订了《个人保证合同》，自愿对《企业借款合同》项下的债务承担连带责任保证，且段志强、魏世钰、张家继、王晓毅出具《还款承诺书》，承诺对涉案债务承�连带清偿责任，故段志强、魏世钰、张家继、王晓毅对涉案债务承担连带清偿责任。关于原告康顺小贷公司主张对翔宇公司抵押的位于兰州新区失地农民安置暨综合市场项目中34#地块五金建材超市内7#楼（地下一层，地上四层，共计8000平方米）的房屋及该7号楼所在土地使用权变卖、拍卖的价款原告享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：”下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”因原告康顺小贷公司未提交证据证明被告翔宇公司对约定的抵押物取得国有土地使用权、房屋所有权，且依法办理抵押权登记，故原告康顺小贷公司主张其享有抵押权证据不足，原告康顺小贷公司此诉讼请求本院不予支持。
综�所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条规定，判决如下：
一、被告甘肃翔宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告兰州市西固区康顺小额贷款有限责任公司借款本金9550000元及利息6112000元（计算至2017年6月14日）。其后，利随本清（以未支付的本金数额为基数，按年利率24%计算）；
二、被告段志强、魏世钰、王晓毅、张家继对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告兰州市西固区康顺小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122000元，由原告兰州市西固区康顺小额贷款有限责任公司承担6196元，被告甘肃翔宇房地产开发有限公司、段志强、魏世钰、王晓毅、张家继承担115804元。保全费5000元，由被告甘肃翔宇房地产开发有限公司、段志强、魏世钰、王晓毅、张家继承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
代理审判员 黄 薇
代理审判员 张 华
二〇一八年三月八日
书 记 员 田 庆
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