广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5103民初1519号
原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地广东省潮州市潮安区城区兴利商业城*幢甲向乙向****号。
法定代表人：欧俊彬，理事长。
委托诉讼代理人：李志鹏，男，潮州市潮安区农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：陈丹，女，潮州市潮安区农村信用合作联社工作人员。
被告：潮州市潮安区荣钦贸易有限公司，住所地广东省潮州市潮安区庵埠镇溜龙工业区（前沟东）。
法定代表人：佘信宏。
委托诉讼代理人：黄瑞章，广东志尚律师事务所律师。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社与被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈丹、被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司的委托诉讼代理人黄瑞章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司付还原告借款本金2847800元及利息2895288.32元（利息暂计至2017年9月20日，2017年9月21日起按借款合同约定的逾期还款利率另计）；2.原告对被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司提供的抵押物即位于潮安区庵埠镇庵凤路中段办公大楼在上述债务的范围内享有优先受偿权；3.此案诉讼费用依法处理。事实和理由：2006年5月21日被告潮安县荣钦贸易有限公司出具《抵押声明书》及《资产抵押声明》各一份，声明：以自有房地产位于潮安县庵埠镇××中××办公大楼××座为其在潮安县凤凰农村信用合作社的借款提供抵押担保。2006年7月14日，被告荣钦公司与凤凰信用社签订《最高限额抵押合同》，合同主要约定：被告荣钦公司提供位于潮安县庵埠镇××中××办公大楼××座作为抵押物，为其在凤凰信用社借款提供最高抵押贷款限额为300万元的抵押担保；抵押担保期限为10年，即自2006年7月14日至2016年7月13日止，在此期限内被告荣钦公司分一次或多次向凤凰信用社借款，借款余额不超过本合同规定的最高限额，被告荣钦公司都应承担抵押责任。抵押担保的范围包括评估费、登记费、其他工本费、律师代理费。同日办理了抵押登记。第一笔借款本金2000000元，余额1889800元，积欠利息1966306.72元。2007年7月11日，凤凰信用社与被告荣钦公司签订了《借款合同》一份，合同主要约定：被告荣钦公司向凤凰信用社借款人民币2000000元，期限自2007年7月11日起至2008年7月10日止，月利率为8.1‰，逾期还款的，凤凰信用社有权按月利率9‰计收利息。荣钦公司以潮安县庵埠镇××中××办公大楼××座作为贷款抵押物。凤凰信用社依约履行贷款发放义务，贷款到期前，荣钦公司以近期生产淡季，销售货款被拖欠，资金周转困难，无法按时偿还贷款，申请展期12个月，经审批同意给予展期至2009年7月9日，按月息9.3‰计收展期利息。贷款展期到期后，经催讨，荣钦公司归还部分借款本金后拒不履行还款义务，截止2017年8月20日，荣钦公司积欠贷款本金1889800元，利息1966306.72元。第二笔借款本金1000000元，余额958000元，利息928981.6元。2009年5月26日，凤凰信用社与被告荣钦公司签订了《借款合同》一份，合同主要约定：被告荣钦公司向凤凰信用社借款人民币1000000元，期限自2009年5月26日起至2010年5月20日止，月利率为8.4‰，逾期还款的，凤凰信用社有权按月利率12‰计收利息。荣钦公司以潮安县庵埠镇××中××办公大楼××座作为贷款抵押物。凤凰信用社依约履行贷款发放义务，贷款到期后，经催讨，荣钦公司归还部分借款本金后拒不履行还款义务，截止2017年8月20日，荣钦公司积欠贷款本金958000元，利息928981.6元。综上所述，截至2017年8月20日止，荣钦公司积欠凤凰信用社借款本金2847800元，利息2895288.32元。根据中国银行业监督管理委员会潮州监管分局《关于潮安县农村信用合作联社开业的批复》的规定，原潮安县农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社和储蓄所自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。故此，潮安县凤凰农村信用合作社的债权转归潮安县农村信用合作联社享有，并已由该联社指定由潮州市潮安区农村信用合作联社凤凰信用社经营管理。凤凰信用社系潮州市潮安区农村信用合作联社的属下分支机构。故本案以潮州市潮安区农村信用合作联社作为原告起诉。
被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司辩称，1.本案抵押物的抵押期限至2016年7月16日止，所以原告主张的优先受偿依法无据，且最高抵押限额为300万元内。2.原告计算利息有误，两笔借款的利率计算颠倒。3.第一笔借款已经超过诉讼时效，该时效应于2011年7月9日止。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2006年7月14日，潮安县荣钦贸易有限公司与潮安县凤凰农村信用合作社签订《最高限额抵押合同》，合同主要约定：潮安县荣钦贸易有限公司提供位于潮安县××××中段钢混结构五层楼房一座（房地产权证号为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）作为抵押物，为其在潮安县凤凰农村信用合作社借款提供最高限额为300万元的抵押担保；抵押担保期限为10年，即自2006年7月14日至2016年7月13日止，在此期限内潮安县荣钦贸易有限公司分一次或多次向潮安县凤凰农村信用合作社借款，借款余额不超过本合同规定的最高限额，都应承担抵押责任。抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、为实现债权的所有费用。同日该抵押在潮安县房地产交易所办理了抵押登记。2007年7月11日，潮安县凤凰农村信用合作社与潮安县荣钦贸易有限公司签订了《借款合同》一份，合同主要约定：潮安县荣钦贸易有限公司向潮安县凤凰农村信用合作社借款2000000元，期限自2007年7月11日起至2008年7月10日止，月利率为8.1‰，逾期还款的，潮安县凤凰农村信用合作社有权按月利率9‰计收利息。合同同时约定潮安县荣钦贸易有限公司以潮安县庵埠镇××中××办公大楼××座作为贷款抵押物。潮安县凤凰农村信用合作社依约履行贷款发放义务，贷款到期前，潮安县荣钦贸易有限公司申请展期12个月，潮安县凤凰农村信用合作社同意给予潮安县荣钦贸易有限公司展期至2009年7月9日，按月利率9.3‰计收展期利息。贷款展期到期后，经潮安县凤凰农村信用合作社催讨，潮安县荣钦贸易有限公司归还部分借款本金后拒不履行还款义务，截至2017年9月20日，潮安县荣钦贸易有限公司计欠潮安县凤凰农村信用合作社该笔借款本金1889800元，利息1966306.72元。2009年5月26日，潮安县凤凰农村信用合作社与潮安县荣钦贸易有限公司签订了《借款合同》一份，合同主要约定：潮安县荣钦贸易有限公司向潮安县凤凰农村信用合作社借款1000000元，期限自2009年5月26日起至2010年5月20日止，月利率为8.4‰，逾期还款的，潮安县凤凰农村信用合作社有权按月利率12‰计收利息。合同同时约定潮安县荣钦贸易有限公司以潮安县庵埠镇××中××办公大楼××座作为贷款抵押物。潮安县凤凰农村信用合作社依约履行贷款发放义务，贷款到期后，经催讨，潮安县荣钦贸易有限公司归还部分借款本金后拒不履行还款义务，截至2017年9月20日，潮安县荣钦贸易有限公司计欠潮安县凤凰农村信用合作社该笔贷款本金958000元，利息928981.6元。综上，截至2017年9月20日止，潮安县荣钦贸易有限公司共欠潮安县凤凰农村信用合作社借款本金2847800元，利息2895288.32元。
另查明，原潮安县凤凰农村信用合作社的债权由原告潮州市潮安区农村信用合作联社享有。潮安县荣钦贸易有限公司于2014年7月8日变更为潮州市潮安区荣钦贸易有限公司。
本院认为，潮安县凤凰农村信用合作社与潮安县荣钦贸易有限公司先后签订的二份借款合同均合法有效，潮安县荣钦贸易有限公司未依约履行清偿借款及利息义务，应当承担违约责任。即潮安县荣钦贸易有限公司应当承担清偿尚欠潮安县凤凰农村信用合作社借款及利息的责任。
潮安县凤凰农村信用合作社与潮安县荣钦贸易有限公司签订的最高限额抵押合同合法有效，在债务人潮安县荣钦贸易有限公司未依约履行债务时，债权人潮安县凤凰农村信用合作社有权就潮安县荣钦贸易有限公司提供抵押的财产在最高限额300万元的范围内优先受偿。
原潮安县凤凰农村信用合作社的债权由潮州市潮安区农村信用合作联社经营管理，因此原告潮州市潮安区农村信用合作联社有权以该联社名义提起诉讼。潮安县荣钦贸易有限公司变更为潮州市潮安区荣钦贸易有限公司，原潮安县荣钦贸易有限公司债务由潮州市潮安区荣钦贸易有限公司承担。
对于被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司提出的抵押期限问题，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款关于“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，抵押权属于物权，原、被告约定的抵押期间不具法律约束力，因此债权人潮安县凤凰农村信用合作社在债务人潮安县荣钦贸易有限公司未依约履行债务时，可依法行使抵押权。
对于被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司提出的利息计算问题，经查，双方约定的利率合法，原告请求被告支付利息数额计算正确，本院予以确认。
对于被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司提出的诉讼时效问题，经查，潮安县凤凰农村信用合作社在起诉前多次向被告主张权利，被告也对其所负债务多次予以重新确认，潮安县凤凰农村信用合作社最后向被告主张权利并经被告重新确认债务时间为2017年7月10日，至原告于2017年10月9日向本院起诉，期间没有超过诉讼时效，故本院对被告关于原告起诉超过诉讼时效的主张不予采纳。
综上所述，本院对原告潮州市潮安区农村信用合作联社的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款规定，判决如下：
一、被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金2847800元、利息2895288.32元（利息暂计至2017年9月20日止，2017年9月21日起至判决确定还款之日止本金1889800元部分按合同约定的逾期利率月9‰另计、本金958000元部分按合同约定的逾期利率月12‰另计）；
二、原告潮州市潮安区农村信用合作联社有权对被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司名下的位于潮州市潮安区庵埠镇庵凤路中段（房地产权证号为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的房产在最高限额300万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52002元，由被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司负担，该款由原告潮州市潮安区农村信用合作联社预交，本院予以退回，被告潮州市潮安区荣钦贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 黄奕亮
人民陪审员 吴奕校
人民陪审员 黄银嘉
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 卢妙珊