福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第9151号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市新罗区支行，住所地龙岩市新罗区中城九一北路103号，注册号350800100024994。
法定代表人严大丰，行长。
委托代理人范圣平、陈树荣，福建六韬律师事务所律师。
被告傅海英，女，汉族，1978年2月28日出生，龙岩第四中学教师，住龙岩市新罗区。
被告李建军，男，汉族，1967年5月22日出生，居民，住龙岩市新罗区。
被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区工业西路68号（龙州工业园9#标准厂房南侧一层）。
法定代表人李建军，总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市新罗区支行（以下简称邮储银行龙岩市新罗区支行）与被告傅海英、李建军、龙岩市方圆经济技术开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月24日公开开庭进行审理。原告邮储银行龙岩市新罗区支行的委托代理人范圣平，被告傅海英、李建军、龙岩市方圆经济技术开发有限公司的法定代表人李建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行龙岩市新罗区支行诉称，2011年9月6日，被告傅海英经其配偶即被告李建军的同意，以进购网络设备为由，向原告申请贷款85万元。2011年11月25日，两被告与原告签订了《个人额度借款合同》。该合同约定两被告可以循环使用的借款额度为77万元，对于可循环使用的借款额度，在借款额度支用期内，只要两被告未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，可以连续申请借款，不限借款的次数和每次的金额，但在任何时点两被告所申请的借款本金金额与未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。借款额度的存续期为10年，自2011年11月25日至2021年11月25日。额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日均不得超过额度存续期到期日。同日，两被告与原告签订了合同《个人额度借款抵押合同》。该合同约定以坐落于福建省龙岩市新罗区东城和平路与军民路交叉东北侧（和平商住楼）2楼207号、福建省龙岩市新罗区南城溪畔路13号2幢102号的房屋为傅海英签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保限额为77万元，抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。即抵押期限从2011年11月25日至2023年11月25日。同时，原告在2011年11月30日取得了上述两处房屋的《他项权利证书》（编号为龙房他证字第2011095**号）。2011年9月30日，被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司向原告出具《企业保证函》，承诺为被告傅海英向原告申请授信额度为85万元的授信额度提供连带责任担保，担保范围为被告傅海英应向原告偿付的贷款本息及其全部费用承担连带责任保证担保，保证期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。2011年12月16日，被告傅海英以进购电脑设备为由向原告出具《个人额度借款支用单》，约定借款金额为77万元，借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法，借款年利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。2011年12月16日，原告依约向被告傅海英发放贷款，被告傅海英也向原告出具了77万元的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，该借据约定的贷款年利率为10.35%，借款期限为2011年12月16日起至2016年12月16日止，还款方式为等额本息。2014年7月24日，被告傅海英再次以购买设备为由向原告出具《个人额度借款支用单》，约定借款金额为35万元，借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法，借款年利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%。2014年7月25日，原告依约向被告傅海英发放贷款，被告傅海英也向原告出具了35万元的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，该借据约定的贷款年利率为8.96%，借款期限为2014年7月25日起至2019年7月25日止，还款方式为等额本息。被告并未按期足额归还贷款。故原告诉至法院请求判决：1、被告傅海英、李建军立即偿还原告贷款本金214096.36元及截止2015年12月2日的利息1708.78元，并支付从2015年12月3日起至款清之日止以本金214096.36元为标准按年利率13.5%计算至款清之日止的利息，且支付以该利息为标准按年利率13.5%计算至款清之日止的复利；2、被告傅海英、李建军立即偿还原告贷款本金281253.99元及截止2015年12月2日的利息3989.55元，并支付从2015年12月3日起至款清之日止以本金人民币281253.99元为标准按年利率12.6%计算至款清之日止的利息，且支付以该利息为标准按年利率12.6%计算至款清之日止的复利；3、被告傅海英、李建军支付给原告已付的律师费21000元。4、原告享有对被告傅海英、李建军名下的坐落于龙岩市新罗区东城和平路与军民路交叉东北侧（和平商住楼）2楼207号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号、龙房共字第××号）及所占用的国有土地使用权（国有土地使用权证号为：龙国用（2007）第223857号）、享有对被告李建军名下的坐落于福建省龙岩市新罗区南城溪畔路13号2幢102号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号）及所占有的国有土地使用权（国有土地使用权证号为：龙国用（2009）第210805号）折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述第1、2、3项债务。5、被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司在第4项诉讼请求不足以清偿上述第1、2、3项债务部分承担连带清偿责任。
被告傅海英辩称，原告所述的借款均用于公司运作，没有用在家庭生活中，要保障被告傅海英及孩子有房子居住。
被告李建军辩称，被告李建军尚欠的款项及利息支付情况如原告所述。因被告傅海英、李建军提供抵押的两套房子都是学期房，拍卖一套就足够偿还债务，希望拍卖坐落于龙岩市新罗区南城溪畔路13号2幢102号的房屋。
被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司辩称，公司目前能够继续经营，如果承担连带责任的话会有影响，希望免除公司的连带责任。
经审理查明，2011年9，被告傅海英、李建军向原告邮储银行龙岩市新罗区支行申请额度借款。2011年9月30日，被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司出具企业保证函承诺为被告傅海英的最高额抵押贷款提供连带责任保证，担保范围为被告傅海英应向原告偿付的贷款本息及其全部费用承担连带责任保证担保，保证期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。2011年11月25日，原告邮储银行龙岩市新罗区支行与被告傅海英签订编号为35××××499的《个人额度借款合同》。合同约定：原告邮储银行龙岩市新罗区支行向被告傅海英提供可以循环使用的借款额度77万元，借款额度有效期间为10年，自2011年11月25日起至2021年11月25日止，额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年；在额度有效期间和借款额度内，被告傅海英可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。年有贷款仅限于借款人生产经营使用。合同项下单笔贷款利率为年利率及逾期还款的罚息均以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。违约救济条款约定以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由被告傅海英、李建军负担。同日，被告傅海英、李建军与原告邮储银行龙岩市新罗区支行签订《个人额度借款抵押合同》，合同约定被告傅海英、李建军自愿为编号35××××499的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》提供抵押担保，抵押物坐落于龙岩市新罗区东城和平路与军民路交叉东北侧（和平商住楼）2楼207号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号、龙房共字第××号）及所占用的国有土地使用权（国有土地使用权证号为：龙国用（2007）第223857号）、坐落于龙岩市新罗区南城溪畔路13号2幢102号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号）及所占有的国有土地使用权（国有土地使用权证号为：龙国用（2009）第210805号），抵押期限自2011年11月25日起至2023年11月25日止。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和为实现债权及抵押权而生的一切费用。2011年11月30日，原告邮储银行龙岩市新罗区支行办理了龙岩市新罗区东城和平路与军民路交叉东北侧（和平商住楼）2楼207号房屋、龙岩市新罗区南城溪畔路13号2幢102号房屋的抵押登记手续并办理了龙房他证字第2011095**号他项权证，他项权证中登记债权数额为77万元。2011年12月16日，原告邮储银行龙岩市新罗区支行将77万元贷款发放给了被告傅海英。被告傅海英出具借款借据给原告邮储银行龙岩市新罗区支行。借款借据约定借款年利率10.35%，借款60个月自2011年12月16日起至2016年12月16日，等额本息还款。截止2015年12月2日，被告傅海英累计还款555903.64元，尚欠借款214096.36元，利息1708.78元未支付。2014年7月25日，原告邮储银行龙岩市新罗区支行将35万元贷款发放给了被告傅海英。被告傅海英又出具借款借据给原告邮储银行龙岩市新罗区支行。借款借据约定借款年利率8.96%，借款60个月自2014年7月25日起至2019年7月25日，等额本息还款。截止2015年12月2日，被告傅海英归还借款68746.01元，尚欠借款281253.99元、利息3989.55元未支付。故原告邮储银行龙岩市新罗区支行委托福建六韬律师事务所起诉各被告，请求判如所请。福建六韬律师事务所向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市新罗支行收取律师费21000元。
本院认为，原告邮储银行龙岩市新罗区支行与被告傅海英、李建军签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司出具的企业保证函是各方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。借款合同签订后，原告邮储银行龙岩市新罗区支行履行了放贷义务。现被告傅海英、李建军在还款期间未依约履行足额还本付息义务，已构成违约，侵害了原告的合法权益；因此，原告邮储银行龙岩市新罗区支行诉请被告傅海英、李建军偿还二笔贷款本金并支付利息、复利，具有事实依据，本院予以支持。被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司自愿为该笔债务提供连带责任保证，应为被告傅海英、李建军的上述债务承担连带偿还责任。被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司承担保证责任后，有权向被告傅海英、李建军追偿。被告傅海英、李建军同意以龙岩市新罗区东城和平路与军民路交叉东北侧（和平商住楼）2楼207号房屋、龙岩市新罗区南城溪畔路13号2幢102号房屋作为抵押，并在龙岩市房地产管理局办理了房屋他项权证。原告诉请对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告傅海英、李建军应于本判决生效之日起六十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市新罗区支行贷款本金214096.36元及截止2015年12月2日的利息1708.78元，并支付从2015年12月3日起至款清之日止以本金214096.36元为标准按年利率13.5%计算至款清之日止的利息，且支付以该利息为标准按年利率13.5%计算至款清之日止的复利。
二、被告傅海英、李建军应于本判决生效之日起六十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市新罗区支行贷款本金281253.99元及截止2015年12月2日的利息3989.55元，并支付从2015年12月3日起至款清之日止以本金人民币281253.99元为标准按年利率12.6%计算至款清之日止的利息，且支付以该利息为标准按年利率12.6%计算至款清之日止的复利。
三、被告傅海英、李建军应于本判决生效之日起六十日内支付给原告律师费21000元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市新罗支行享有对被告傅海英、李建军名下的坐落于龙岩市新罗区东城和平路与军民路交叉东北侧（和平商住楼）2楼207号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号、龙房共字第××号）及所占用的国有土地使用权（国有土地使用权证号为：龙国用（2007）第223857号）、享有对被告李建军名下的坐落于龙岩市新罗区南城溪畔路13号2幢102号房屋（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号）及所占有的国有土地使用权（国有土地使用权证号为：龙国用（2009）第210805号）折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述第一、二、三项债务。
五、被告龙岩市方圆经济技术开发有限公司在第四项诉讼请求不足以清偿上述第一、二、三项债务部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9020元，由被告傅海英、李建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 李 美 丰
人民陪审员 张 毅 建
人民陪审员 林 源
二〇一六年七月四日
书 记 员 陈叙颖（代）
附：
一、主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）