江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初4424号
原告：南通德勒商业管理有限公司，住所地海安县北城街道黄河路9号。
法定代表人：林秀平，经理。
委托诉讼代理人：吉远来，江苏紫石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：时慧明，江苏紫石律师事务所律师。
被告：花朋鹏，男，1989年1月18日出生，汉族，住海安县滨海新区。
原告南通德勒商业管理有限公司（以下简称德勒公司）与被告花朋鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告德勒公司的委托诉讼代理人时慧明到庭参加诉讼。被告花朋鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
德勒公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的租赁合同关系。2.判令被告立即将所租赁的房屋腾空交给原告。3.判令被告立�给付占用费11409元（按合同约定日租金标准的3倍计算为65.57元/天，暂定自2017年1月1日计算至2017年6月23日），同时判令被告给占用费至实际交付房屋时止。4.判令被告向原告支付律师费2500元。5.判令被告将12幢108室、109室与12幢123室、125室之间的门洞恢复原状。事实和理由：2013年11月2日，江苏世道实业投资有限公司（以下简称世道公司）与原告签订委托经营管理合同一份，合同约定世道公司将海安县海安镇黄河路9号南通义乌国际商贸城A区二期内的所有物业委托原告为该商铺的统一管理方，期限自2014年1月1日至2019年1月1日等。2014年，原告与A区12幢108室的业主张朋梅及于曹林、12幢109室业主赵发英签订委托经营管理协议，协议约定由原告对商铺进行经营管理，期限为12年，自2014年6月28日至2026年6月28日等。
2016年2月19日，原告与被告花朋鹏补充签订物业租赁合同�市场物业及运营管理合同，合同约定：原告将A区12幢108、109室商铺共182.5平方米物业继续租赁给被告经营，租赁期限12个月，自2016年1月1日至2016年12月31日，租赁使用费：租金8000元、物业管理费2400元、运营管理费2000元，合计12400元，以及违约责任。2016年2月18日，被告缴纳了10916元（含原先被告租赁12幢110室逾期交还商铺产生的占用费516元）。同时，原、被告协商将12幢110室2000元的履约保证金在12幢108、109室租赁使用费中直接抵扣。另原、被告于2013年11月25日办理了商铺交接手续，被告在装修申请表、房屋装饰装修管理协议、确认书、消防责任书和商铺交付验收表上签字确认。
上述物业租赁合同届满前后，原告多次通知被告办理退租手续，但被告未予理睬。2017年5月22日，原告书面通知被告，要求被告收到通知后3日内到原告处办理退商铺手续并缴纳逾期占用�，但时至今日被告仍未理睬。另被告为方便通行，与隔壁12幢123室、125室租户协商，在彼此商铺之间开了门洞，被告承诺将此门洞恢复原状，但至今未履行。请求法院依法裁决。
花朋鹏未作答辩，也未提供任何证据。
本院经审理查明认定事实如下：2013年11月2日，世道公司与德勒公司签订委托经营管理合同一份。合同约定，世道公司将其持有的坐落于海安县黄河路9号南通义乌国际商贸城A区二期内的所有物业委托德勒公司统一经营管理，托管期限5年，自2014年1月1日起至2019年1月1日止。
2013年11月，原告德勒公司与被告花朋鹏签订第一份物业租赁合同。2013年11月2日，花朋鹏向德勒公司缴纳12幢108、109、110号商铺的履约保证金6000元。2013年11月25日，德勒公司向花朋鹏交付了义乌国际商贸城12幢108、109、110号商铺。
2014年5月30日，于曹�、张朋梅与世道公司签订商品房买卖合同一份，于曹林、张朋梅作为买受人购买了世道公司出售的位于海安县黄河路9号南通义乌国际商贸城12幢108号商铺（1至3层）。当日于曹林、张朋梅与德勒公司签订了委托经营管理协议，约定将12幢108号商铺交由德勒公司统一经营管理，委托期限为十二年，即从2014年6月28日至2026年6月28日止。
2014年8月11日，赵发英、何学桂与世道公司签订商品房买卖合同一份，赵发英、何学桂作为买受人购买了世道公司出售的位于海安县黄河路9号南通义乌国际商贸城12幢109号商铺（1至3层）。当日赵发英、何学桂与德勒公司签订了委托经营管理协议，约定将12幢109号商铺交由德勒公司统一经营管理，委托期限为十二年，即从2014年6月28日至2026年6月28日止。
此前合同到期后，被告花朋鹏将12幢110号商铺退还给原告德勒公司，原、被告对12幢108、109号商铺另行签订租赁合同、物业及运营管理合同。
2016年2月19日，德勒公司与花朋鹏签订南通义乌国际商贸城商铺租赁合同一份，双方约定德勒公司将位于海安县黄河路9号南通义乌国际商贸城12幢108、109号商铺，共182.5平方米物业出租给花朋鹏经营。该物业建筑面积以产权登记的数据为准。花朋鹏在该物业经营业态为母婴。租赁期限为12个月，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。租金8000元，先付后用。履约保证金4000元，在签署本合同时一次性付清。此租赁期的履约保证金为花朋鹏履行本合同的现金担保，不计息。保证范围包括但不限于：按期足额支付租金及相关费用；……承租期内，如花朋鹏违反法律法规、本合同及市场管理细则规定的义务，德勒公司有权以履约保证金充抵租金、水电费、物业管理费、违约金、滞纳金、处罚金、经济赔偿金等。履约保证金不足规定的数额，花朋鹏应于德勒公司通知补交之日起五日内补足，逾期按每天5‰加收滞纳金。如下一年续约，该保证金将自动转入下一年度。如花朋鹏在租赁期间严格遵守本合同的约定及市场、物业管理规定，退场时将物业完整移交给德勒公司，未出现恶意破坏物业内装修，退场后没有未了结的消费纠纷、税费纠纷等其他纠纷，退场满壹年，德勒公司将保证金全额无息退还。违约责任及合同解除：1.在租赁期间，如花朋鹏违反本合同的权利义务和《市场物业及运营管理合同》规定的，需承担违约责任，违约金将直接从租赁保证金中扣除。2.租赁期间若花朋鹏违反本合同规定的义务，或出现下列事项之一者，花朋鹏承担违约责任，德勒公司有权解除合同，花朋鹏已经缴纳的租金、履约保证金、物业管理费、运营管理费等不予退还，且应立即撤场，�约金为总合同价的20%：（1）迟缴物业租金、履约保证金、物业管理费及运营管理费达7日者停业整顿，达30日者解除合同；（2）花朋鹏因违约被德勒公司扣除保证金日后，从扣除保证金之日起五天之内未将保证金补齐，或花朋鹏因违约累计被扣叁次保证金的。（3）未经德勒公司书面同意，由于花朋鹏自身原因闭店连续停业达七日者；……4.花朋鹏延迟交纳物业租赁应缴相关款项的，每迟延一日按年租金的5‰支付违约金，德勒公司有权暂停水、电、通讯等公共设施的供应及或要求管理部门暂停对该物业提供服务，直至花朋鹏付清所拖欠的款项、逾期违约金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）。5.合同期满或被解除，双方权利义务终止时，花朋鹏应于合同终止日晚六点前将经营的商品及办公用品全部撤离该物业，将该物业保持现状（花朋鹏损坏租赁物业及固�设施的应予赔偿）或恢复原状移交德勒公司，否则即视为放弃对物品所享有的权利，且视为已授权德勒公司处理该物品。花朋鹏应承担德勒公司因清除上述物品和将该物品恢复原状的费用，德勒公司直接在履约保证金中扣除。如花朋鹏故意拖延，不按时移交该物业，除履约保证金不予退还外，从合同终止之日起收取该物业的占用费（使用费），每逾期一天，按本合同所订的日租金的五倍计收，花朋鹏并赔偿由此造成的德勒公司的全部损失。6.花朋鹏对该物业所进行的任何装饰装修及经市场管理部门书面同意所进行的改造等所有全部投入及支出，不论本合同履行届满或因任何原因引起的本合同终止、解除、变更、该全部投入及支出均由花朋鹏承担，德勒公司不承担任何补偿或赔偿及折价等责任。且附着于该物业不可动之全部投入及支出无偿归德勒公司所有。7.合同解�，并不影响德勒公司追索租金、物业管理费、违约金并要求赔偿损失的权利。8.因花朋鹏违约导致本合同解除的，花朋鹏已缴纳的租金、物业管理费、运营管理费等费用甲方无须退还均归德勒公司所有，花朋鹏缴纳的履约保证金归德勒公司所有，并赔偿由此给德勒公司造成的损失。9.花朋鹏须承担德勒公司催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或德勒公司因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用、开支，德勒公司有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向花朋鹏追讨。
同日，被告花朋鹏还与原告德勒公司就12幢108、109号商铺签订了市场物业及运营管理合同一份，约定了以下主要内容：一、管理期限：该物业及运营管理期限为12月，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。二、合同租赁期内物业管理费2400元，先�后用；花朋鹏于合同签订时一次性向德勒公司支付运营管理费2000元；花朋鹏在跟德勒公司签订《物业租赁合同》时已经缴纳该物业履约保证金4000元，用于花朋鹏在合同期内支付违约金、处罚金或滞纳金等。三、花朋鹏的权利和义务：花朋鹏必须按时按本合同约定及时缴纳物业管理费及运营管理费等费用。……四、违约责任：经营期间若花朋鹏违反本合同约定的义务，或出现下列事项之一者，德勒公司有权终止本合同并直接要求出租方解除花朋鹏的物业租赁合同，花朋鹏已经缴纳的租金、履约保证金、物业管理费、运营管理费等不予退还，且应根据《物业租赁合同》第四条的约定立即撤场。
2016年2月18日，原告德勒公司将被告花朋鹏此前合同履行时所缴纳的履约3间商铺履约保证金6000元，根据被告花朋鹏实际退还一间、续租两间的事实，将其中4000元转开履�保证金收据，另2000元折抵花朋鹏应缴纳的其他款项。
根据上述租赁合同及运营管理合同，花朋鹏续租108、109号商铺，除应在德勒公司保留履约保证金4000元外，还应向德勒公司缴纳各项费用共12400元。因此前履约保证金应退2000元用于折抵相应款项，被告花朋鹏尚应缴纳10400元。因花朋鹏退还110号商铺给德勒公司是有短期延迟，原告德勒公司据实收取花朋鹏516元。2016年2月18日，花朋鹏给付原告德勒公司10916元，清结了已退还的110号商铺应付费用及续租的108、109号商铺在2016年12月31日之前的各项费用。
上述续租期限届满后，被告花朋鹏未及时退还商铺，也未再与德勒公司续签合同。2017年5月22日，德勒公司通过邮寄方式寄给花朋鹏通知一份，主要内容为：2016年2月19日，双方就黄河路9号12幢108、109号商铺的物业租赁合同的租赁期限至2016年12月31日届满，该合同于2016年12月31日已履行完毕，花朋鹏应在合同履行完毕当天将该店铺返还给德勒公司，但花朋鹏占用至今，德勒公司多次联系并提醒花朋鹏尽快办理退铺手续，但花朋鹏仍旧未采取有效措施，现再次通知花朋鹏，请在收到本通知之日起3日内，到德勒公司缴纳2017年1月1日至搬离之日的房屋占用费，并搬离租赁商铺。否则，德勒公司将采取强制措施收回房屋。2017年5月25日，原告德勒公司邮寄上述通知的邮件由被告花朋鹏签收。花朋鹏收件后未能妥善解决与德勒公司之间因商铺租赁所产生的矛盾。
被告花朋鹏在使用案涉商铺期间，为了经营便利，在109号商铺一、二层的北墙开凿宽1.2米、高2.4米的长方形门洞，使109号商铺与其北侧的123号商铺直接通行。2017年6月9日，被告花朋鹏出具声明一份，载明“本人花朋鹏是海安义乌商贸城12#108、109商户，关于12#123、125一、二层门洞由本人负责。”陆海利作为见证人签名确认。
德勒公司在本案中委托了江苏紫石律师事务所的律师参加诉讼，支付律师费2500元。根据江苏省律师服务收费标准，涉及财产的民事案件标的在1万元以下的收费标准为2500元，1万元至10万元的标的按4%-7%收费。
以上事实，有世道公司与德勒公司签订的委托经营管理合同、案涉两处商铺的商品房买卖合同及委托经营管理协议、2013年11月花朋鹏缴纳履约保证金6000元的收据及商铺交付验收表、2016年2月19日物业租赁合同及市场物业及运营管理合同、2016年2月18日换据开具的4000履约保证金收据以及当日刷卡支付10916元的收据、通知及邮政快递详单（包括查询回单）、2017年6月9日花朋鹏出具的声明、委托代理合同、律师费发票及原告方当庭陈述等在卷证实。
本院认为：原告德勒公司�案涉商铺的开发商及后来实际购买商铺的所有人处获得案涉商铺的经营管理权，再另行出租给被告花朋鹏，双方签订的物业租赁合同及运营管理合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，租赁合同成立且合法有效，双方均应按约全面履行义务。
根据租赁合同的约定，合同租赁期限至2016年12月31日止。合同期满后花朋鹏应当及时将租赁房屋腾空后返还给德勒公司，但双方既未续签租赁合同，花朋鹏亦未交纳房屋使用费，亦未搬离案涉房屋。对此德勒公司亦未及时提出异议。原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。德勒公司有权随时解除合同。德勒公司于2017年5月22日向花朋鹏邮寄通知，明确要求花朋鹏在收件后3日内搬离案涉商铺，被告花朋鹏于2017年5月25日收件，至此德勒公司要求解除合同的意思表示到达花朋鹏，双方之间的租赁合同关�解除。在合同解除前，双方应按照原租赁合同履行相关合同义务，花朋鹏应给付租金3178.4元（2017年1月1日至2017年5月25日，145天×21.92元/天）。合同解除后，花朋鹏应当及时将案涉房屋腾空交付。被告花朋鹏在房屋租赁期间，为经营便利将部分墙壁开凿成门洞，经原告德勒公司追索，其声明对此负责，故被告花朋鹏在退还商铺时，无论是按其承诺还是依照合同法的规定，均应当修复被损坏的墙壁，原告德勒公司该项诉讼请求本院依法予以支持。
花朋鹏逾期返还案涉房屋期间应当给付房屋占用费。双方在合同中约定“如乙方故意拖延，不按时移交该物业，除履约保证金不予退还外，从合同终止之日起收取该物业的占用费，每逾期一天，按本合同所定的日租金的五倍计收”，审理过程中，德勒公司主动将占用费的计算标准调整为日租金的三倍。本院认为如若没�签订新的合同，计算占用费应当按照原先双方的合同约定。无论是合同约定的五倍，或是德勒公司主动调整的三倍，均带有惩罚性，从本质上属于违约金条款。违约金的数额与违约损失的数额应当大体一致，这是商铺交换等价原则的要求在法律上的反映，是合同正义的内容之一。违约金的约定需要以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益的综合因素。根据公平原则和诚实信用原则，以及该市场的目前实际情况，本院酌定支持德勒公司按原租金标准的双倍即43.84元/天，自2017年5月26日至实际交付房屋之日止计算合同解除后的占用费。
根据双方租赁合同的约定，花朋鹏还须承担德勒公司催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）。德勒公司为案涉纠纷委托律师代理，支付2500元律师费，未超过本地�师行业收费标准，故德勒公司要求花朋鹏承担律师费2500元，本院亦予以支持。
花朋鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告南通德勒商业管理有限公司与被告花朋鹏就南通义乌国际商贸城12幢108、109号商铺的租赁合同关系于2017年5月25日解除。
二、被告花朋鹏将案涉房屋（位于海安县海安镇黄河路9号12幢108、109号）腾空、修复（将108号商铺一、二层北侧墙壁上的门洞封闭并将该部分墙壁恢复原状），返还给原告南通德勒商业管理有限公司。
三、被告花朋鹏向原告南通德勒商业管理有限公司支付2017年1月1日至2017年5月25日的租金3178.4元。
四、被告花朋鹏向原告南通德勒商业管理有限公司支付2017年5月26日起至实际交房之日的占用费（按43.84元/天计算）。
五、被告花朋鹏赔偿原告南通德勒商业管理有限公司律师费2500元。
上述二至五项，均于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。
如被告花朋鹏未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告南通德勒商业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费294元，减半收取147元，由原告南通德勒商业管理有限公司负担32元，由被告花朋鹏负担115元（被告负担部分已由原告代垫，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费294元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
审 判 员 刘春华
二〇一七年九月二十五日
见习书记员 曹智梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请�人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十三条（第二款）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。