山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第1032号
原告王健，男，1986年9月25日出生，汉族，无业，住山西省。
委托代理人王爱芳，山西艾伦律师事务所律师。
原告刘晶，女，1988年3月16日出生，汉族，无业，住山西省盂县。
委托代理人王爱芳，山西艾伦律师事务所律师。
被告太原赛博数码科技有限公司，住所地太原市迎泽区南内环街107号迎泽数码中心商住楼1-4层，组织机构代码55145611-9。
法定代表人郑菁，董事长。
委托代理人王礼兵，男，该公司员工，住太原市迎泽区。
委托代理人张晓敏，女，该公司员工，住上海市。
原告王健、刘晶与被告太原赛博数码科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王健、刘晶及其委托代理人王爱芳，被告太原赛博数码科技有限公司的委托代理人王礼兵、张晓敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王健、刘晶诉称，我夫妻二人计划开一个韩国炒年糕火锅店。2014年11月中旬，被告物业负责人王萍通过招商引资与二原告进行洽谈，承诺可以提供赛博数码广场第四层406柜台给原告作为火锅店门面，如果二原告签订租赁合同，被告可以马上腾空406柜台。2014年12月4日，二原告与自由旅行网签订《首尔半自由5日1215》定于2014年12月15日赴韩国考察炒年糕火锅店并选聘韩国厨师。二原告在韩国期间洽谈好厨师后，又于2015年1月5日与被告物业负责人确定要承租406柜台并向被告交纳12330元的暂收款，被告承诺在2015年1月15日前全部清场406柜台。
原告基于对被告的信任，于是积极筹划准备406柜台的装修和联系韩国厨师来中国等相关事宜。2015年1月9日，王健与阳泉市红晨装饰工程有限公司签订《装修合同》，并向其交纳了17000元的特殊材料定金和前期工程款42000元。同日，韩国厨师LEESANGYOON来中国，第二天与王健签订《合作合同》，约定由LEESANGYOON担任厨师长，分管后厨人员、菜品等事务，原告向其支付每月3万元的工资。
当二原告筹备妥当后，于2015年1月12日联系被告要求提前入驻406柜台进行装修。被告物业负责人表示可以，并与王健签订《租赁前期协议》，向刘晶收取工作证押金150元和装修押金5000元。当天原告带领装修工人入场406柜台开始装修工作。当天下午，一个自称与被告有着租赁合同关系名叫王蕾的人过来封堵406柜台不让工人装修，拿出租赁合同自称其是406柜台的承租人。当时被告物业负责人报警，迎泽派出所民警出警调解此事，负责此案的民警告知被告：既然有纠纷，还应妥善解决好与王蕾的租赁关系，暂时不要再出租给二原告。2015年1月13日，王蕾与被告又发生冲突，当天王村南街派出所出警4次。
陈立松与被告签订《店面租赁暨经营管理合同》承租涉案406柜台，租期为5年，自2013年2月1日起至2018年1月31日止。陈立松于2014年7月30日将该店面转租给王蕾，得到被告的默许。
然而，被告违反诚实信用原则，在未与王蕾解除租赁合同的前提下，将406柜台又出租给二原告，给原告造成了损失。故原告诉至贵院，请求判令被告因缔约过失给原告造成的损失100363元，并承担本案律师费、诉讼费。
被告太原赛博数码科技有限公司辩称，1、被告和原告之间的租赁合同生效，原告主张的缔约过失责任不成立，原、被告双方于2015年1月12日达成前期租赁协议，并对装修和免租赁期等事宜达成一致。2015年1月22日，被告向原告发出工作联系函，通知原告进场装修，证明被告履行了交付租赁物的义务；2、关于被告租赁物的出租问题，本案不存在租赁关系不生效或无效的约定和法定事由，故不存在缔约过失责任。
经审理查明，2013年2月1日，案外人陈立松与被告签订《店面租赁暨经营管理合同》承租涉案406柜台，租期为5年，自2013年2月1日起至2018年1月31日止。陈立松于2014年7月30日将该店面转租给王蕾。2015年5月，经本院判决，被告与陈立松《店面租赁暨经营管理合同》解除。该判决书至今未生效。原告王健与刘晶系夫妻关系。二原告与被告洽谈承租店铺事宜后，2014年12月4日二原告与自由旅行网签订《首尔半自由5日1215》定于2014年12月15日赴韩国考察炒年糕火锅店并选聘韩国厨师。2015年1月5日原告与被告确定要承租406柜台并向被告交纳12330元的暂收款。2015年1月9日，王健与阳泉市红晨装饰工程有限公司签订《装修合同》，并向其交纳了17000元的特殊材料定金和前期工程款42000元。同日，韩国厨师LEESANGYOON来中国，第二天与王健签订《合作合同》，约定由LEESANGYOON担任厨师长，分管后厨人员、菜品等事务，原告向其支付每月3万元的工资。2015年1月12日，被告物业负责人与原告王健签订《租赁前期协议》，约定原告于2015年1月12日到2015年4月1日进场装修和前期准备，如有因被告债务等原因导致原告无法装修或经营的，原告一切损失由被告承担。被告向刘晶收取工作证押金150元和装修押金5000元。当天原告带领装修工人入场406柜台开始装修工作。当天下午，王蕾拿出租赁合同自称其是406柜台的承租人，并封堵406柜台不让工人装修。16点15分被告报警，迎泽派出所16点20分赶到现场处理。被告于2015年2月2日和2015年2与13日向原告发送工作联系函，要求原告进场继续装修。原告回函表示被告应赔偿原告损失。
以上事实有租赁前期协议、装修合同、合作合同、工作证、店面租赁经营管理合同、判决书、照片及当事人陈述在案佐证。
本院认为，被告太原赛博数码科技有限公司未向原告王健、刘晶说明其与陈立松、王蕾关于406柜台租赁的情况，解除被告与陈立松租赁合同的判决书亦未生效，因王蕾的行为使原告客观上不能按期装修，应承担缔约过失责任。二原告赴韩国考察的机票4000元、被告所收原告暂收款12330元、装修押金5000元、工作证押金150元、交付特殊材料定金17000元、首期工程款42000元、《装修合同》违约金3500元、韩国厨师来华机票1383元、韩国厨师半个月工资15000元均系原告为运营韩国炒年糕火锅店而实际投入的资金，现客观上合同目的不能实现，被告依法应当赔付。原告主张的律师费，因原、被告双方无事先约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第二百一十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告太原赛博数码科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还所收原告暂收款一万二千三百三十元、装修押金五千元、工作证押金一百五十元，并赔偿原告交付特殊材料定金一万七千元、首期工程款四万二千元、《装修合同》违约金三千五百元、韩国厨师来华机票一千三百八十三元、韩国厨师半个月工资一万五千元，共计九万六千三百六十三元。
二、驳回原告王健、刘晶其他诉讼请求。
案件受理费二千三百零七元由被告太原赛博数码科技有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 徐建堂
人民陪审员 武义君
人民陪审员 李 琳
二〇一五年七月二十日
书 记 员 高 斌
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第八条依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的，属于合同法第四十二条第（三）项规定的“其他违背诚实信用原则的行为”，人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求，判决相对人自己办理有关手续；对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。