广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第2138号
原告：谭五妹，住广州市海珠区。
委托代理人：宋艳玲，联系地址广州市。
被告：广州银山建设开发有限公司（原广州银山建设开发公司），住所地。
法定代表人：胡艳青，总经理。
委托代理人：方洁瑜、曹道雄，均为被告职员，联系地址同被告。
原告谭五妹诉被告广州银山建设开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人宋艳玲，被告的委托代理人曹道雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原坐落在广州市海珠区革新路新民东二街20号2楼是原告的房产，位于广州市地产管理局（98延）第(008)号《房屋拆迁许可证》用于建设商品房拆迁范围内。原告与被告于2007年7月23日签订了《房屋拆迁安置协议》（即是安置被拆除房屋使用人的协议）和《广州城市房屋拆迁补偿协议书》（即是产权调换补偿给产权人的协议）。根据这两份独立协议的约定，原告应于2007年7月30日前将上述房屋交给被告拆除，并自行解决临时搬迁的住宿问题，被告则应于2011年8月1日前安排原告回迁至原征地红线范围内所建设的商住楼第九层南向套间建筑面积为37.87平方米。（其中10平方米建筑面积是乙方按2000元/平方米购买，另分摊面积按测绘图面积计算以成本价1700元/平方米向甲方购买，如超出套内建筑面积37.87平方米则按成本价1700元/平方米向甲方购买，原房屋产权建筑面积27.87平方米与甲方产权调换互不补差价）作产权调换补偿。临迁费被告按每月557.4元的标准向原告支付临时安置补助费和每月400元交通费，并一次性预付48个月，在《安置协议》中第十条第4项和第5项约定了逾期回迁对房屋使用人的违约责任。在《广州城市房屋拆迁补偿协议书》第六条、第十一条第5项也约定了逾期交付房屋产权的违约责任。原告依约履行自己的义务，但被告却没有依约在2011年8月1日前安排原告回迁，已经违约。原告最后一期(2015)穗海法民三初字第407号已经中级法院审理并生效，原告已申请再审。现起诉请求判令：一、《房屋拆迁安置协议》逾期回迁的赔偿金：1.判决被告支付临时安置补助费（从2014年1月1日至2015年12月31日止，按每月557.4元×300%计）；2.判决被告支付临时安置补助费的补偿金（从2014年1月1日至2015年12月31日止，按每日557.4元×300%×3%计）；3.判令被告支付交通费（从2014年1月1日至2015年12月31日止，按每月400元计）。二、《广州城市房屋拆迁补偿协议书》逾期交付产权房屋的违约金：判令被告支付逾期交付产权房屋的违约金（从2014年1月1日至2015年12月31日，按每月557.4元×300%计）。三、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称：对于原告的第1、3项诉讼请求我方同意支付。第2项诉讼请求，我方认为该补偿金标准过高，请求法院予以调低，按照当时拆迁管理条例以及涉案楼盘同类案件，该项补偿金标准仅为每月按月临迁费百分之三百计算，而原告又擅自计算多一个百分之三百。第二大点的诉讼请求，原告主张的违约金与事实及双方签订的协议不符，对该项违约金的认定双方在上次诉讼中即2015穗海法民三初字第407号以及二审2015穗中法民五终字第2769号案件对该项违约金的计算标准及性质认定均有明确的认定。即使我方需要支付第二大点诉讼请求该项违约金，原告的计算标准也是过高。关于诉讼费的问题由法院依法判决。
经审理查明：2007年7月23日，原、被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：原告同意被告拆除广州市海珠区革新路新民东二街20号二楼房屋，建筑面积27.87平方米，被告将自有的位于海珠区革新路回迁楼（框架结构）第九层楼、南向位置的自有房屋，用作拆除原告原址房屋后的产权调换（补偿）；（五）被告应在2011年8月1日将自有房屋交付给原告；（六）被告违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿元的标准向原告承担违约责任；（十一）4、被告补偿给原告每月临迁补助费557.4元、交通费每月400元，从搬出原址房之日计起，至被告通知回迁之日止，并预付四年的临迁费和交通费合计45955.2元，在原告搬出原址房屋时由被告一次性支付给原告，若被告能提前回迁时，原告在收到被告回迁通知书的当月，按提前回迁的月份退回临迁费和交通费；（十一）5、若被告不能按期给原告回迁，则每月按应支付临迁费557.4元×300％=1672.2元支付给原告，若逾期支付补助费的则每天按557.4元×300％×3%支付补偿费；等。该协议于2007年7月31日在广州市城市房屋拆迁管理部门办理了备案手续。
2007年7月23日，原、被告签订《房屋拆迁安置协议》，约定：被告拆除革新路新民东二街20号二楼的房屋，原告是该屋的产权人；原告同意2007年7月30日前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁；被告按每月补助557.4元发给原告临时搬迁补助费；该项补助费的发给，从原告搬出原住房之月计起，至被告通知原告回迁之月止；被告应于2011年8月1日前，在革新路回迁楼第九层南向，产权属于自有的一房一厅套间，套内建筑面积37.87平方米，安置给原告回迁居住；若被告不能按期给原告回迁，则每月按应支付临迁费557.4元×300％=1672.2元支付给原告，若逾期支付补助费的，则每天按557.4元×300％×3%支付补偿费；等。该协议在广州市海珠区公证处办理了公证手续。
2015年1月26日，原告向本院提起诉讼，请求判令：1.被告支付逾期补助费10033.2元（从2013年7月1日至2013年12月31日止共6个月，557.4元×300%×6个月）；2.被告支付延付逾期补助费的补偿金9230.54元（从2013年7月1日至2013年12月31日止共184天，557.4元×300%×3%×184天）；3.被告支付交通费2400元（从2013年7月1日至2013年12月31日止共6个月，400元×6个月）；4.被告支付逾期交付房屋的违约金10033.2元（从2013年7月1日至2013年12月31日止共6个月）；5.被告承担本案诉讼费。本院于2015年3月11日以（2015）穗海法民三初字第407号民事判决书判决：一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告谭五妹支付从2013年7月1日至2013年12月31日的延期补助费（按每月557.4元×300%的标准计算）；二、被告在本判决生效之日10日内向原告支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2013年7月1日至2013年12月31日，每日按557.4元×300%×3%的标准计算）；三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付从2013年7月1日至2013年12月31日的交通费2400元；四、驳回原告的其他诉讼请求。原告不服，提起上诉。2015年9月2日，广州市中级人民法院作出（2015）穗中法民五终字第2769号民事判决：一、维持广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第407号民事判决第一、三、四项；二、变更广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第407号民事判决第二项为：被告在本判决送达之日起10日内向原告支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2013年7月1日至2013年12月31日，每日按557.4元×300%×3%的标准计算，每月补偿金总额以557.4元为限）；三、被告在本判决送达之日起10日内，按每月557.4元标准，向原告支付从2013年7月1日至2013年12月31日止的逾期交房违约金；等。该案已于2015年9月6日生效。
本院认为：原、被告签订的《房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据双方的约定，被告应于2011年8月1日前安排原告回迁。被告至今未安置原告回迁，已构成违约，应按照上述两份协议的约定分别承担逾期回迁、逾期交付回迁房的违约责任。《房屋拆迁安置协议》约定，被告补偿给原告每月临迁补助费557.4元、交通费每月400元；若被告不能按期给原告回迁，则每月按应支付临迁费557.4元×300％=1672.2元支付给原告，若逾期支付补助费的，则每天按557.4元×300％×3%支付补偿费。故原告依据《房屋拆迁安置协议》的约定，主张被告支付从2014年1月1日至2015年12月31日的延期补助费（按每月557.4元×300％的标准计）、逾期支付延期补助费的补偿金（按每日557.4元×300％×3%的标准计）、交通费（按每月400元计）合法有理，本院予以支持。但每月补偿金总额应以557.4元为限。
《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，若被告不能按期给原告回迁，则每月按应支付临迁费557.4元×300％=1672.2元支付给原告，若逾期支付补助费的则每天按557.4元×300％×3%支付补偿费。原告依据该约定主张被告按临迁补助费的300%给付逾期交付回迁房的违约金，该违约金标准过高，被告在本案中要求调低，理由成立，本院予以采纳。结合公平合理原则和本案的实际情况，本院将上述标准调整为按每月临迁补助费计算。超出该部分的诉讼请求，本院依法予以驳回。
综上所述：依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条的规定，判决如下：
一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告谭五妹支付从2014年1月1日至2015年12月31日的延期补助费(按每月557.4元×300%的标准计算)；
二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2014年1月1日至2015年12月31日，每日按557.4元×300%×3%的标准计算，每月补偿金总额以557.4元为限)；
三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付从2014年1月1日至2015年12月31日的交通费9600元。
四、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付从2014年1月1日至2015年12月31日的逾期交房违约金(按每月557.4元的标准计算)；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2830元，由原告承担1119元，被告负担1711元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 李伟坚
人民陪审员 王君碧
二〇一六年三月××日
书 记 员 徐 石
许珊珊