衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第546号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行，住所地：衢州市柯城区县学街36号。
诉讼代表人：沈文坚，行长。
委托代理人：吴勋波，浙江泓宝律师事务所律师。
委托代理人：马亮，浙江泓宝律师事务所律师助理。
被告：王剑峰。
被告：欧牵弟。
被告：祝春梅，女，1971年12月17日出生，汉族，身份号码3325271971********，住浙江省衢州市柯城区金桂小区**幢*单元***室。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行（以下简称邮政银行衢州市分行）诉被告王剑峰、欧牵弟、祝春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告王剑峰、欧牵弟、祝春梅下落不明，本案转换适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月4日公开开庭进行了审理。原告邮政银行衢州市分行的委托代理人吴勋波、马亮到庭参加诉讼，被告王剑峰、欧牵弟、祝春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行衢州市分行起诉称，2013年9月18日，原告与被告王剑峰、欧牵弟签订《个人额度借款合同》1份，约定：原告向被告王剑峰、欧牵弟提供授信额度为1600000元的借款，额度有效期自2013年9月18日至2023年9月18日止。同日，原告与被告祝春梅签订《个人最高额抵押合同》1份，约定：被告祝春梅以其所有的坐落于坐落于衢州市金桂小区32幢2单元401室房屋为被告王剑峰、欧牵弟与原告之间的《个人额度借款合同》所形成的债权提供最高额2378600元的抵押担保，并以抵押物的全部价值为借款本金、利息、违约金、以及原告为实现债权、抵押权而发生的一切费用提供担保，并办理了房产及土地的抵押登记手续。2013年9月18日，原告向被告王剑峰、欧牵弟发放贷款1600000元，后两被告归还了该笔借款。2014年9月28日，原告依被告王剑峰、欧牵弟的申请向其发放贷款1600000元，借款期限自2014年9月28日至2015年9月28日，借款利息为年利率7.2％，还款方式为按月还息、到期一次还本还款法。但被告王剑峰、欧牵弟并未按照合同约定的还款方式归还利息，自2015年6月28日起出现逾期，两被告已构成违约。原告有权按照合同第十一条第二款，第四十七条第一款、第七款、第八款的规定，提前收回全部借款。担保人祝春梅也未承担担保责任。故原告起诉至法院，要求：1、判令被告王剑峰、欧牵弟归还原告借款本金1600000元及利息（利息包括罚息、复利，计算至2015年8月20日的利息为19428.49元，之后利息按照合同约定据实计算至款项还清之日止），支付违约金80000元，赔偿原告律师费损失67000元；2、原告对被告祝春梅提供的坐落于衢州市金桂小区32幢2单元401室房屋享有抵押权，有权就拍卖、变卖后所得款项在上述借款本息、违约金、律师费等实现债权费用在2378600元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。
原告邮政银行衢州市分行为证明其主张的事实，向本院提供了如下证据：
1、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房产他项权证、土地他项权证各1份，证明被告王剑峰、欧牵弟向原告借款1600000元，被告祝春梅以其房产提供抵押担保的事实。
2、贷款放款单、手工借据各1份，证明原告向被告王剑峰、欧牵弟发放贷款1600000元的事实。
3、履约清单1份，证明被告王剑峰、欧牵弟付息情况及逾期欠款的情况。
4、法律服务委托合同、律师费发票各1份，证明原告为实现债权支出的费用67000元的事实。
被告王剑峰、欧牵弟、祝春梅未作答辩，也未向本院提供证据。
被告王剑峰、欧牵弟、祝春梅未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告邮政银行衢州市分行提供的上述证据经审查，其来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告当庭的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年9月18日，原告邮政银行衢州市分行与被告王剑峰、欧牵弟签订《个人额度借款合同》1份，约定：原告向被告王剑峰、欧牵弟提供授信额度为1600000元的借款，额度有效期自2013年9月18日至2023年9月18日止。在额度支用期内，被告王剑峰、欧牵弟可以循环使用上述额度。借款用途为生产经营。借款人未按约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，按照罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50％确定。借款人有未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的即构成违约，原告有权终止本合同项下的授信额度，并有权宣布本合同的债务提前到期，并要求被告王剑峰、欧牵弟立即清偿借款。借款人构成违约的，借款人支付合同金额5％的违约金，赔偿原告因实现债权而发生的律师费等费用。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告邮政银行衢州市分行与被告祝春梅签订《个人最高额抵押合同》》一份，约定：被告祝春梅以其所有的坐落于衢州市金桂小区32幢2单元401室房地产为被告王剑峰、欧牵弟与原告之间签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同提供2378600元的最高额抵押担保，担保债权包括本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权（律师费）等费用。2013年9月18日，上述房地产办理了房产及土地抵押登记手续。
2014年9月28日，原告向被告王剑峰、欧牵弟发放贷款1600000元。双方签订的《借据》载明：贷款期限自2014年9月28日至2015年9月28日，贷款利率为年利率7.2％，还款方式为按月还息、到期一次还本还款法。2015年6月28日起，被告王剑峰、欧牵弟未能按约归还利息，构成违约。原告依照《个人额度借款合同》的约定，宣布被告王剑峰、欧牵弟的借款提前到期，并要求两被告立即偿还借款本息。经原告多次催要，被告王剑峰、欧牵弟未归还借款本息，被告祝春梅亦未承担担保责任。原告为此提起诉讼，并支付律师费67000元。另查明，截止2015年8月20日，被告王剑峰、欧牵弟尚欠原告借款本金1600000元，利息19428.49元。
本院认为，原告邮政银行衢州市分行与被告王剑峰、欧牵弟签订的《个人额度借款合同》、与被告祝春梅签订的《个人最高额抵押合同》，均为各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已经根据被告王剑峰、欧牵弟的申请，按约履行了发放贷款的义务；因被告王剑峰、欧牵弟未按约定期限归还借款利息，原告依照合同约定有权提前收回全部借款。故原告要求被告王剑峰、欧牵弟偿还贷款本息并支付违约金的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求被告王剑峰、欧牵弟支付律师费67000元。本院认为，本案借款合同中对于因借款人违约而产生的律师代理费用由违约方承担进行明确约定，本院对原告主张的律师费予以支持。被告祝春梅以其所有的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，原告对抵押物因办理登记而设立了抵押权，故原告要求被告祝春梅就抵押财产对上述债务在合同约定的最高限额范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告王剑峰、欧牵弟、祝春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王剑峰、欧牵弟于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行借款本金1600000元及利息（利息包括罚息、复利，计算至2015年8月20日的利息为19428.49元，2015年8月21日起的利息按照合同约定利率据实计算至款项还请之日止）；被告王剑峰、欧牵弟同时支付原告违约金80000元，并赔偿原告律师费损失67000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行就上述第一项债权对被告祝春梅设定抵押的坐落于衢州市金桂小区32幢2单元401室的房地产［房产证号：衢房权证衢州市字第××号；土地使用权证号：衢州国用（2011）第3-0079434号］经依法折价、拍卖、变卖后所得的款项在2378600元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20698元，公告费650元，合计21348元，由被告王剑峰、欧牵弟、祝春梅共同负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 长 吴海红
人民陪审员 姚 云
人民陪审员 余河洲
二〇一六年四月十三日
书 记 员 祝美珍