安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民二初字第00057号
原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司，地址为黄山市。
法定代表人：王海鑫，该公司董事长。
委托代理人：胡凯，黄山市徽州区农村商业银行股份有限公司员工。（特别授权）
被告汪文军，男，1974年12月6日生，汉族，住安徽省黄山市徽州区。
被告谢文君，女，1982年8月20日生，汉族，住址同上，系汪文军妻子。（未到庭）
被告方雪仂，女，1954年12月13日生，汉族，住址同上，系汪文军母亲。（未到庭）
被告汪巧云，女，1971年12月13日生，汉族，住安徽省黄山市徽州区，系汪文军姐姐。
委托代理人：汪文军，男，系汪巧云弟弟。（特别授权）
原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉被告汪文军、谢文君、方雪仂、汪巧云借款合同纠纷一案，本院2015年5月5日受理后分别于2015年7月21日、2015年10月8日进行了公开开庭审理。原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司的诉讼代理人、被告汪文军、被告汪巧云的委托代理人到庭参加诉讼，被告谢文君、方雪仂经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
黄山徽州农村商业银行股份有限公司诉称：2012年9月28日，黄山徽州农村商业银行股份有限公司（由黄山徽州农村合作银行改制而成立，以下简称徽州农商行）与汪文军签订了《借款合同》，约定徽州农商行向汪文军发放贷款人民币600000元整，贷款期限为2011年1月28日至2014年1月28日，贷款方式为抵押贷款，抵押物为汪文军名下房产（房产证号：徽房字第××号）以及汪永宁名下（汪文军父亲，已去世）房产（房地权徽房字第××号），徽州农商行与汪文军、谢文君、汪永宁、方雪仂签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续（房地产他项权证：徽房字第××号）。合同生效后，徽州农商行依约于2012年3月24日发放贷款600000元整，用款期限为2011年3月24日至2014年1月24日。用款期限到期后，汪文军、谢文�无力偿还贷款本金及利息，经我行多次催讨，至今仍拖欠贷款本金600000元整，利息273197.34元（利息暂计算至2015年4月30日）。据此，我行为维护自身合法权益，向法院提起诉讼：一、判令被告汪文军、谢文君立即向原告偿还本金600000元及利息273197.34元（利息计算至2015年4月30日，此后利息按合同约定计算至被告实际给付日止）；二、原告对抵押物处置的价款在上述款项范围内有优先受偿权；三、判令本案诉讼费用以及原告为实现债权的其他费用全部由被告承担。
汪文军辩称：对借款及利息没有异议，房屋抵押也没有异议，我父母去世后房屋还没有分割，关于贷款，我现在确实没钱，只能做计划三年还清。
谢文君在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。
方雪仂在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。
徽州农商行为支持其诉�请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、组织机构代码各一份，证明徽州农商行主体资格；2、汪文军、谢文君身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明汪文军、谢文君主体资格及两人为夫妻关系的事实；3、汪永宁、方雪仂身份证以及婚姻证明各一份，证明方雪仂主体资格以及汪永宁、方雪仂夫妻关系；4、《借款合同》一份，证明徽州农商行与汪文军签订了借款合同及合同规定违约责任等具体情况；5、《借款借据》一份，证明徽州农商行发放贷款60万元的事实；6、《抵押合同》及抵押房产产权证、抵押权证各一份，证明被告汪文军、谢文君、汪永宁、方雪仂以其名下房产做抵押担保的事实；7、催收通知单三份，欠息清单一份，证明徽州农商行向汪文军进行过贷款本金以及利息催收的事实以及汪文军欠息情况。
针对徽州农商行提交的上述证据，汪文军均不持异议。
汪文军、谢文君、方雪仂、汪巧云在庭审结束前未向本院提交证据。
本院经审查认为：徽州农商行提交的证据，符合证据“三性”原则，本院予以认定。
经审理查明：汪文军、谢文君系夫妻关系，汪文军、方雪仂系母子关系，汪文军、汪巧云姐弟关系，汪文军、汪永宁（已去世）系父子关系。2012年9月28日，徽州农商行与汪文军签订了《借款合同》，约定徽州农商行向汪文军发放贷款人民币60万元整，借款合同期限为2011年1月28日至2014年1月28日。贷款方式为抵押贷款，抵押物为汪文军名下房产以及汪永宁名下房产（房地产权证号分别为：徽房字第××号、徽房字第××号），徽州农商行与汪文军、谢文君、汪永宁、方雪仂签订了《抵押合同》并�理了抵押登记手续（房地产他项权证：徽房字第××号）。合同生效后，徽州农商行依约于2012年3月24日发放贷款60万元整，用款期限为2011年3月24日至2014年1月24日。用款期限到期后，汪文军、谢文君未能向徽州农商行偿还欠款本金，徽州农商行多次向汪文军出具《贷款催收通知书》要求还款均未果，至今尚欠徽州农商行贷款本金60万元。
在案件审理过程中，徽州农商行发现汪巧云是涉案抵押房产，即已去世的汪永宁名下房产的合法继承人，故向本院申请追加汪巧云为本案被告，本院依法予以准许并追加汪巧云为本案被告。汪巧云委托其弟弟汪文军出庭应诉，并出具一份承诺书，明确表示愿全部放弃汪永宁名下房屋的继承权。
上述事实有营业执照、组织机构代码、银监局批复、汪文军、谢文君身份证复印件、结婚证复印件、汪永宁、方雪仂身份证复印件以及婚姻证明复印件、《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、抵押房产产权证、抵押权证、《贷款催收通知书》、欠息清单和各方当事人的陈述等证据证明，可以认定。
本院认为：借款合同到期后，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未能按期还款时，应当按照合同约定和相应法律规定承担相应的责任。徽州农商行与汪文军签订的《借款合同》以及与汪文军、谢文君、方雪仂、汪永宁共同签订的《抵押合同》等属于各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，上述合同结合《借款借据》能够证明徽州农商行向汪文军发放60万元贷款以及汪文军、谢文君、汪永宁、方雪仂以房地产权证号分别为“徽房字第××”和“徽房字第××”的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押物处置费等，并已办理了抵押登记手续。徽州农商行在用款期限到期后已经向汪文军出具《贷款催收通知书》要求其偿还贷款，欠息清单能够证明截止2015年4月30日止，汪文军尚欠利息273197.34元的事实，徽州农商行要求汪文军偿还贷款本金60万元及利息符合法律规定，本院予以认可。汪永宁去世后，其名下房产应由方雪仂、汪文军、汪巧云共同继承，继承人继承遗产应当继承遗产上所负的对外债务，汪巧云书面承诺放弃继承，本院认可其承诺效力，徽州农商行要求对本案涉案抵押房产处置的价款在上述本金和利息范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以采信。徽州农商行要求本案被告支付其为实现债权的其他费用，但并未向本院明确费用总类和数额，诉请不明，本院不予采信。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告汪文军、谢文君于本判决生效之日起十五日内偿还原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币600000元及利息（计算至2015年4月30日的利息为273197.34元，此后利息按照合同约定计算至汪文军、谢文君实际还款之日止）；
二、原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司对房地产�证号为徽房字第××和徽房字第××抵押房产的处置价款在本判决第一项的款项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告黄山徽州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费12532元，由被告汪文军、谢文君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 程剑石
代理审判员 余泽龙
人民陪审员 潘素云
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 �杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责�的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主�权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。