苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初3530号
原告：曹红卫，男，1968年12月26日生，汉族，住苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：颜国庆、葛娴，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：薛信阔，男，1974年3月9日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：曹化群，女，1970年12月6日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：施福元，男，1963年3月2日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：吴云南，男，1965年5月24日生，汉族，住苏州市虎丘区。
被告：顾建华，男，1971年5月17日生，汉族，住苏州市虎丘区。
原告曹红卫诉被告薛信阔、曹化群、施福元、吴云南、顾建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜国庆到庭参加诉讼。五被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曹红卫向本院提出诉讼请求：1、被告薛信阔、曹化群将坐落于苏州市吴中经济开发区溪东新村三区42幢404室房屋和17号车库的不动产权证书登记至被告施福元名下，相关费用由被告薛信阔、曹化群承担；2、被告施福元在办妥上述不动产权证书后协助被告吴云南将上述房屋及车库的不动产权证书转移登记至被告吴云南名下，相关费用由原告承担；3、被告吴云南在办妥上述不动产权证书后协助被告顾建华将上述房屋及车库的不动产权证书转移登记至被告顾建华名下，相关费用由原告承担；4、被告顾建华在办妥上述不动产权证书后协助其将上述房屋及车库的不动产权证书转移登记至其名下，相关费用由原告承担。事实和理由：2003年，施全福家拆迁安置公寓房4套，被告施福元安置联体别墅1套，后施全福与被告施福元达成房屋置换协议，将溪东新村三区42幢404室等三套房屋置换给被告施福元。2006年3月2日，施全福与吴云南签订房屋买卖协议，将溪东新村三区42幢404室房屋和17号车库以28万元出售给吴云南，同年3月28日，产权人施福元向吴云南出具凭证1份，确认该房屋出售给吴云南并已结清购房款。2011年2月10日，吴云南与顾建华签订存量房买卖合同，将上述房屋及车库以69万元出售给顾建华。2011年3月14日，其与顾建华签订存量房买卖合同，顾建华将上述房屋及车库以65万元出售给其，其支付价款后，入住上述房屋至今。被告施福元于2013年下半年取得上述房屋及车库的房屋所有权证。2014年3月13日，受托人张久龙代表被告施福元与被告薛信阔、曹化群就上述房屋及车库签订存量房买卖合同，并于2014年3月19日办理了被告薛信阔、曹化群的房屋所有权证书。为此，其曾向法院起诉，要求判令施福元与薛信阔、曹化群网签的关于上述房屋和车库的2份存量房买卖合同无效，并撤销房屋及车库产权的转移登记，法院生效判决确认上述2份存量房买卖合同无效。2015年8月25日，其向法院提起诉讼，要求确认其与被告顾建华签订的关于上述房屋及车库的买卖合同合法有效，后法院判决确认合法有效。其委托律师于2016年10月25日向薛信阔、曹化群发出律师函，要求二被告与律师联系协商具体协助办理不动产变更登记等相关事宜，但二被告未予协助。
被告薛信阔、曹化群、施福元、吴云南、顾建华均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2003年9月25日，案外人施全福代表家庭成员与吴中开发区越溪办事处拆迁办公室（以下简称越溪拆迁办）签订拆迁协议。根据拆迁协议，施全福家庭7人可得拆迁安置公寓房4套。2003年10月7日，被告施福元与越溪拆迁办签订拆迁协议，根据协议，施福元所得安置房型为联体式别墅。后被告施福元与施全福达成房屋置换协议，被告施福元以溪东新村74幢103室联体别墅与施全福家庭拆迁所得的溪东新村三区11幢201室、39幢306室、42幢404室房屋进行置换。
2006年3月2日，施全福与被告吴云南签订房屋买卖协议，约定施全福将溪东新村三区42幢404室房屋及17号车库以28万元的价格出售给吴云南。同年3月28日，被告施福元向被告吴云南出具凭证，确认购房款已经全部结清。被告施福元确认，施全福与吴云南签订的房屋买卖协议项下施全福的权利义务由其承受。
2011年2月10日，被告吴云南与被告顾建华签订存量房买卖合同，约定吴云南将溪东新村三区42幢404室房屋及附属车库以69万元的价格出售给顾建华。
2011年3月14日，原告曹红卫与被告顾建华签订存量房买卖合同，约定顾建华将溪东新村三区42幢404室房屋及附属自行车库以65万元的价格出售给原告。同日，双方签订补充协议，约定原告于房屋交付当日支付30万元，于2011年4月1日前支付33万元，余款2万元于原告取得房屋所有权证后支付。后被告顾建华收到原告支付的购房款63万元。2011年5月，原告入住涉案房屋。
2013年下半年，被告施福元取得溪东新村三区42幢404室房屋及17号车库房屋所有权证。
2013年12月24日，被告施福元与被告薛信阔签订借款抵押合同，约定：施福元向薛信阔借款75万元，借款期限为自2013年12月24日至2014年6月24日；借款期内利率按照月利率千分之十六计算；利息自借款交付之日起按月支付，第一次还息日为2014年1月23日；借款人延期支付利息超过15天，合同提前在该日到期；施福元自愿以溪东新村三区42幢404室房屋为上述债务提供担保。该合同经江苏省苏州市中新公证处（以下简称中新公证处）公证。同日，薛信阔以转账形式交付施福元75万元，双方至房管部门办理了他项权登记。
2014年1月27日，被告施福元至中新公证处办理了编号为（2014）苏中证民内字第1311、1312、1313号公证书3份，受托人均为张久龙。第1311号公证书载明委托事项为：代为查询溪东新村三区42幢404室房屋档案信息、办理与原出借人抵押贷款的结算手续、领取他项权证、办理他项权注销手续、签订赎楼贷款合同。第1312、1313号公证书就溪东新村三区42幢404室房屋及17号车库出售事宜进行了委托，委托事项为：代为查询上述房产档案信息、与买受人签订或注销《存量房买卖合同》及《存量房交易资金托管协议》、办理房产证及土地证变更手续、办理托管资金申领手续并申报纳税、根据房管及土地登记部门要求如实陈述相关事实。
2014年3月12日,薛信阔（甲方）与施福元（乙方）委托代理人张久龙签订房屋买卖补充协议，约定溪东新村三区42幢404室房屋及17号车库甲方实际购买价格为76.5万元；因乙方于2013年12月24日向甲方借款75万元，并以上述房屋进行了抵押，购房款中的75万元以借款直接抵销，并由甲方注销他项权证；存量房买卖合同约定的1.5万元由甲方打入资金托管账户。
2014年3月13日，受托人张久龙代表施福元与薛信阔、曹化群就溪东新村三区42幢404室房屋及17号车库分别签订编号为苏存吴合同201403130177、201403130178的存量房买卖合同，约定被告施福元将其所有的溪东新村三区42幢404室房屋及17号车库分别以1万元、0.5万元的价格出售给被告薛信阔、曹化群。2014年3月19日，被告薛信阔、曹化群取得房屋所有权证书。2014年3月25日，原告提起诉讼，要求确认被告施福元与被告薛信阔、曹化群的房屋买卖行为无效并撤销房屋权证过户登记，后撤回起诉。
2014年7月15日，原告至苏州市公安局吴中分局（以下简称吴中公安分局）报案，反映其所购买的涉案房屋，现已被施福元出售给了薛信阔。
2014年12月22日，原告曹红卫再次诉至本院，请求判令被告施福元与薛信阔、曹化群于2014年3月14日网签的位于苏州市吴中区溪东新村三区42幢404室房屋和17号车库的二份《存量房买卖合同》无效，并撤销房屋和车库产权的转移登记。本院于2015年3月13日作出（2015）吴开民初字第0003号民事判决：一、被告施福元、薛信阔、曹化群于2014年3月14日签订的编号为苏存吴合同201403130177、201403130178的《存量房买卖合同》无效；二、驳回原告要求撤销产权转移登记的起诉。被告薛信阔不服该判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，苏州市中级人民法院于2015年7月27日作出（2015）苏中民终字第02562号民事判决：驳回上诉，维持原判。被告薛信阔不服该民事判决，向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2016年3月10日作出（2016）苏民申186号民事裁定书，裁定驳回薛信阔的再审申请。
2015年8月25日，原告曹红卫又诉至本院，请求确认其与被告顾建华签订的坐落于苏州吴中经济开发区溪东新村××室房屋和17号车库的买卖合同有效，被告施福元、吴云南、顾建华协助其办理上述房屋及车库的过户手续，本院于2016年3月14日作出（2015）吴开民初字第656号民事判决，认为：施福元、吴云南、顾建华应为将涉案房屋及车库最终转移登记至原告名下提供协助，并由原告于取得房屋所有权证后按约将剩余房款支付给顾建华，但因涉案房屋及车库现仍登记在薛信阔、曹化群名下，故施福元、吴云南、顾建华尚无法予以协助，至于施福元主张的涉案房屋的阁楼价款以及吴云南主张的装修价款，则系施福元与吴云南、吴云南与顾建华之间的合同履行事宜，与本案无关，本院在此不予理涉。本院判决：一、原告曹红卫与被告顾建华签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议合法有效；二、驳回原告曹红卫要求被告施福元、吴云南、顾建华协助其将位于苏州吴中经济开发区溪东新村××室房屋及17号车库转移登记至其名下的诉讼请求。
2016年10月27日，原告委托江苏五洲信友律师事务所指派颜国庆律师向薛信阔、曹化群的户籍地址邮寄律师函1份，要求薛信阔、曹化群在收到律师函十日内，与本律师取得联系，协商具体协助办理不动产的变更登记等相关事宜。该邮件查询结果显示2016年11月2日由门卫签收。
另查明，坐落于苏州吴中经济开发区溪东新村××室的房屋（含阁楼，所有权证号：00356970、00356971）及所附42幢17号车库（所有权证号：00356972、00356973）现登记在被告薛信阔、曹化群名下。
上述事实，由原告提供的（2015）吴开民初字第0003号民事判决书、（2015）苏中民终字第02562号民事判决书、（2016）苏民申186号民事裁定书、（2015）吴开民初字第656号民事判决书、律师函、EMS快递单、快递查询信息、《房屋权属登记信息查询结果证明》、《存量房买卖合同》及庭审笔录等予以证实。
审理中，原告曹红卫的妻子郁炳玉出具情况说明，确认本案所涉上述房屋及车库归曹红卫一人所有。
本院认为，原告曹红卫与被告顾建华签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应按约履行。原告已按照合同约定支付了相应购房款，且已于2011年5月入住涉案房屋至今，被告理应协助办理过户手续，将坐落于苏州吴中经济开发区溪东新村××室房屋和17号车库的产权过户登记至原告名下。被告施福元、薛信阔、曹化群于2014年3月14日签订的编号为苏存吴合同201403130177、201403130178的《存量房买卖合同》已由生效判决确认无效，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，故被告薛信阔、曹化群、施福元应协助办理苏州吴中经济开发区溪东新村××室房屋和17号车库的返还及过户手续，将上述房屋产权恢复登记至被告施福元名下。在上述房屋及车库的产权登记至被告施福元名下后，被告施福元、吴云南、顾建华应按照法律规定协助原告将上述房屋及车库的产权过户登记至原告名下，过户产生的相关税费由原告负担，同时，原告还需按约支付被告顾建华购房余款20000元，该款于过户手续办妥当天支付给被告顾建华。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第五十九条、第六十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告薛信阔、曹化群、施福元于本判决生效之日起十日内办理坐落于苏州吴中经济开发区溪东新村三区42幢404室房屋（包括阁楼）和42幢17号车库的返还及过户登记手续，将上述房屋及车库的产权过户登记至被告施福元名下。
二、被告施福元、吴云南、顾建华在上述房屋及车库的产权登记至被告施福元名下后十日内按照法律规定协助原告曹红卫将上述房屋及车库的产权过户登记至原告曹红卫名下，过户产生的相关税费由原告曹红卫负担；原告曹红卫同时支付被告顾建华购房款人民币20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费10700元，公告费300元，合计人民币11000元，由被告薛信阔、曹化群、施福元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 姜泽峰
人民陪审员 陆建英
人民陪审员 沈炳元
二〇一七年十一月七日
书 记 员 李 鑫