新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新29民终319号
上诉人（原审原告）：李大玲，女，汉族，1984年8月9日出生，库车县火车站职工，住库车县。
委托诉讼代理人：李玉英，新疆龟兹律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：库车县牡丹亭房产经纪有限公司，住所地库车县新城区天山路北侧步行街二期110房。
法定代表人：吴飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：校波，新疆浩翔律师事务所律师。
上诉人李大玲与上诉人库车县牡丹亭房产经纪有限公司（以下简称牡丹亭公司）居间合同纠纷一案，上诉人李大玲、上诉人牡丹亭公司不服新疆维吾尔自治区库车县人民法院（2017）新2923民初2866号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月12日立案后，依法组成合�庭，开庭进行了审理。上诉人李大玲的委托诉讼代理人李玉英，上诉人牡丹亭公司的委托诉讼代理人校波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李大玲上诉请求：撤销一审判决第二项，判令牡丹亭公司双倍返还李大玲定金40000元。事实及理由：李大玲从未见过梁宝英的面，也未与梁宝英签订任何买房协议书，对牡丹亭公司提供的梁宝英出具的收条，梁宝英未出庭作证，该收条的真实性无法核实，对此收条李大玲不予认可，故一审法院认定牡丹亭公司完成居间义务错误。因牡丹亭公司未完成居间义务，故其应双倍返还定金。
上诉人牡丹亭公司辩称，李大玲所称的20000元定金，虽然交给本公司的中介人员，但钱是由梁宝英最终收取，不应由我公司退还。
上诉人牡丹亭公司上诉请求：请求撤销一审判决第一项，改判牡丹亭公司不承担退�责任或将本案发回重审。事实及理由：李大玲与梁宝英已达成房屋买卖的定金合同，牡丹亭公司完成了中介服务工作，有关房屋买卖的房款支付不是牡丹亭公司服务内容。另，在李大玲与梁宝英的交易过程中，徐明实施了诈骗行为，收取了李大玲的房款。库车县公安局已立案侦查，本案应中止审理。
上诉人李大玲辩称，牡丹亭公司没有履行如实报告的居间义务，公司收取我方的定金后交给梁宝英我方不知情。对徐明收我方的房款，盖的是公司的公章，徐明是否构成诈骗与我方无关。上诉人牡丹亭公司的上诉意见不能成立。
上诉人李大玲向一审法院起诉请求：1.判令牡丹亭公司双倍返还定金40000元；2.判令牡丹亭公司返还购房款55000元。
一审法院认定的事实：2016年12月4日，李大玲（买方）与牡丹亭公司（居间人）签订《买卖斡旋金协议》，约定李大玲委托牡丹亭公司为其购买库车县欧洲世纪花园25栋l单元102号房屋提供居间服务，李大玲对该房产认购金额为200000元，双方签订该协议时，李大玲向牡丹亭公司支付斡旋金1000元；斡旋期限自2016年12月4日至2016年12月12日，该协议经卖方签字同意买方承购条件时斡旋即告成功，斡旋金自动转为购房定金；如因归责于卖方事由不履行协议者，卖方应向买方双倍返还定金，并支付委托销售价的2%作为本公司服务佣金，如因归责于买方事由不履行协议者，买方所交定金不予退还，并支付委托销售总价的1%作为被告服务佣金，本条款即为定金条款。协议签订后，李大玲于2016年12月8日向牡丹亭公司支付斡旋金1000元，并交纳定金9000元，斡旋金1000元转为定金,合计支付定金10000元。因该协议约定的欧洲世纪花园25栋l单元102号房屋已出售，李大玲与梁宝英（卖方）分别于2017年1月3日、2017年1月10日签订《买卖定金合同》，约定经居间方牡丹亭公司提供的媒介服务，梁宝英将位于库车县欧洲世纪花园25栋l单元101号房屋出售给李大玲，交易总金额为335000元，李大玲同意签订本协议时支付定金20000元，双方签订房地产转让合同后，李大玲支付的定金转为房款；梁宝英自愿将定金托管至双方认可的居间方即牡丹亭公司，由牡丹亭公司直接支付给梁宝英；牡丹亭公司作为居间方根据买卖双方委托，利用自身房源信息、客户资源、以及市场、行业资源、人力资源给买卖双方提供订立本合同的机会，买卖双方签订本合同，牡丹亭公司即已完成居间义务，有权向买卖双方收取相应的佣金。该合同签订当日，李大玲按合同约定向牡丹亭公司交纳定金20000元，并交纳房款55000元。另查，牡丹亭公司收取李大玲20000元定金后，于2017年1月10日将此款交付给梁宝英。
一审法院认为，李大玲委托牡丹亭公司为其购买库车县欧洲世纪花园25栋l单元102号房屋提供居间服务，双方就该房屋签订《买卖斡旋金协议》，李大玲向牡丹亭公司交纳保证金10000元（包括1000元斡旋金），因该房出售，协议未实际履行。后李大玲经牡丹亭公司居间与梁宝英（卖方）签订《买卖定金合同》，李大玲按约向牡丹亭公司支付定金20000元及购房款55000元，此行为应视为双方对《买卖斡旋金协议》的变更，并就李大玲购买由牡丹亭公司居间的梁宝英位于库车县欧洲世纪花园25栋l单元101号房屋达成合意。根据约定李大玲与梁宝英签订《买卖定金合同》，牡丹亭公司即已完成居间义务，本案牡丹亭公司已促成李大玲与梁宝英签订《买卖定金合同》，完成了居间义务。李大玲要求牡丹亭公司双倍返还定金，牡丹亭公司根据合同约定，将收取的20000元�金已交付给梁宝英，现李大玲要求牡丹亭公司双倍返还定金40000元，无事实和法律依据，不予支持。李大玲要求牡丹亭公司返还购房款55000元，因牡丹亭公司收取该款项缺乏事实依据和法律依据，故对该项诉讼请求应予以支持。李大玲当庭放弃利息损失9000元，系其对自身权利处分，应当予以确认。李大玲称梁宝英签名的《买卖定金合同》是牡丹亭公司让梁宝英签订，但未提供任何相关证据，一审法院不予采信。牡丹亭公司辩称案外人徐明捏造虚假事实，骗取李大玲资金，涉嫌刑事犯罪，应将本案移送公安机关，根据李大玲提供的交款收据，收款人均为牡丹亭公司，故对牡丹亭公司的该辩解意见，一审法院不予采纳。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：�、被告库车县牡丹亭房产经纪有限公司于本判决生效后三日内向原告李大玲返还房款55000元。二、驳回原告李大玲其他诉讼请求。
本院二审审理查明：2016年12月4日，李大玲（买方）与牡丹亭公司（居间人）签订《买卖斡旋金协议》，约定李大玲委托牡丹亭公司为其购买库车县欧洲世纪花园25栋l单元102号房屋提供居间服务，李大玲对该房产认购金额为200000元，双方签订该协议时，李大玲向牡丹亭公司支付斡旋金1000元；斡旋期限自2016年12月4日至2016年12月12日，该协议经卖方签字同意买方承购条件时斡旋即告成功，斡旋金自动转为购房定金；如因归责于卖方事由不履行协议者，卖方应向买方双倍返还定金，并支付委托销售价的2%作为本公司服务佣金，如因归责于买方事由不履行协议者，买方所交定金不予退还，并支付委托销售总价的1%作为被告服务佣金�本条款即为定金条款。协议签订后，李大玲于2016年12月8日向牡丹亭公司支付斡旋金1000元，并交纳定金9000元，斡旋金1000元转为定金,合计支付定金10000元。因该协议约定的欧洲世纪花园25栋l单元102号房屋已出售，2017年1月3日，李大玲与徐明（在合同中注明是牡丹亭公司经办人）签订一份买卖定金合同，约定经居间方牡丹亭公司提供媒介服务，卖方将位于库车县英阿瓦提路欧洲世纪花园6栋3单元101号出售给买方。物业的交易总金额为335000元，买方同意签订本协议时支付定金20000元，作为买卖双方当事人订立房地产转让合同的担保。该合同签订后，李大玲向牡丹亭公司又支付10000元定金，并分别于2017年3月6日、2017年4月28日支付50000元、15000元房款，牡丹亭公司向李大玲出具房产收款收据两张共计55000元，并对李大玲共计交付20000元定金予以认可。
一审诉讼期间，�丹亭公司提交了一份2017年1月10日梁宝英签字的买卖定金合同，李大玲未在该合同上签字并对该份证据不予认可。牡丹亭公司还提供了一张梁宝英出具的收条复印件，载明：今收到李大玲购买欧洲世纪花园4号楼3单元101室定金贰万元整。对此证据李大玲不予认可。
二审诉讼期间，上诉人李大玲提供一份库车县不动产登记中心出具的个人房屋信息查询情况表，证明牡丹亭公司提供给其的房屋所有人不是梁宝英。上诉人牡丹亭公司认为，该证据所载明的房屋不是买卖定金合同中约定的房屋，与本案无关。对此证据本院不予认定其与本案的关联性。
本院认为，《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第二十五条规定：承诺生效时合同成立。本案中，对牡丹�公司提供的2017年1月10日梁宝英单方签订的买卖定金合同，因没有李大玲签名且李大玲对此不予认可，该定金合同不成立。牡丹亭公司作为房产中介公司，没有促成买房人李大玲与卖房人签订房屋买卖合同，牡丹亭公司向李大玲收取定金20000元、房款55000元，没有法律依据，应予以退还。李大玲上诉称牡丹亭公司应双倍返还定金的意见，因李大玲提供的其与牡丹亭公司签订的买卖定金合同中约定，20000元定金作为买卖双方当事人订立房地产转让合同的担保，牡丹亭公司并非卖方，故其要求牡丹亭公司双倍返还定金的上诉意见不能成立。牡丹亭公司上诉称定金应由梁宝英返还，因该款李大玲交给了牡丹亭公司，理应由公司返还。对牡丹亭公司提出徐明涉嫌诈骗，徐明收取的李大玲的购房款公司不承担返还责任的上诉意见，因房款收据上盖有牡丹亭公司的公章，理应由牡�亭公司承担退款责任。
综上所述，上诉人李大玲的上诉理由部分成立，上诉人牡丹亭公司的上诉理由不能成立。一审法院认定事实不清，判决不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销库车县人民法院（2017）新2923民初2866号民事判决；
二、上诉人牡丹亭公司于本判决生效后三日内向上诉人返还定金20000元以及房款55000元；
三、驳回上诉人李大玲的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费2175元，减半收取1088元，二审案件受理费1975元，共计3063元，由牡丹亭公司负担1420元，李大玲负担643元。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪 倩
审 判 员 曹燕燕
代理审判员 赵培培
二〇一八年五月三十日
书 记 员 陈亚楠