江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初6477号
原告：梅云（反诉被告），女，1971年10月18日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告:徐州隆耀置业有限公司（反诉原告）,住徐州市云龙区绿地瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付旺，江苏汇君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。
原告梅云（反诉被告）与被告（反诉原告）徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。梅云、隆耀公司的委托诉讼代理人付旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅云向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期上房违约金7091元。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月16日，原告与被告隆耀公司签订商品房买卖合同一份。合同约定：原告购买被告开发的提香湾小区G6幢1单元601号商品房一处。同日，双方又签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买提香湾小区G6幢1单元-117号地下室一处。上述合同第八条均约定：被告应当于2014年12月31日前完成交付。合同第九条约定：若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订以后，原告完成了付款，被告却逾期70天交房。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉请。
被告隆耀公司辩称，被告已于2014年12月18日前向原告发出上房通知，并于2014年12月25日在《都市晨报》发布提香湾上房通知，虽然后来发生建设局换发交付使用通知书的情形，但是属于行政机关颁证程序性调整并没有影响到原告上房。原告于2015年1月21日办理了上房手续，被告实际交付了房屋。
反诉原告隆耀公司诉称，判令反诉被告向反诉原告支付违约金3732.74元。诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2013年4月16日，被反诉人为购买反诉人开发的提香湾小区G6幢1单元601室房屋，与反诉人签订《商品房买卖合同》一份，合同总价款为982306元。合同补充协议第3条约定，需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公积金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。被反诉人在合同签订当日仅付首付款302306元，余款68万元未交。后被反诉人分别于2013年7月20日支付50万，7月24日支付18万元。自2013年7月5日开始计算违约金，共计3732.74元，经反诉人多次催要未果。
反诉被告梅云辩称，开发商提出反诉已经超过诉讼时效。不存在被告反诉中说的多次催要，我至今也不知道这个事情，被告提出反诉是没有道理的。办理公积金贷款需要被告去公积金中心进行备案，我是根据开发商通知的时间、地点进行办理，不存在违约的情况。商品房买卖合同第3条约定是格式条款，是无效的。我办理公积金贷款时没有接到被告的书面通知，邻居办理的时候收到过通知。
根据原被告的诉辩主张，结合案情，归纳本案的争议焦点为：
一、被告是否存在逾期交房的行为。
二、被告是否应承担违约责任并支付违约金。
三、反诉被告是否存在逾期付款行为。
四、反诉被告是否应承担违约责任并支付违约金。
经审理查明:2013年4月16日，原告梅云（买受人）与被告隆耀公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0371680），约定原告购买被告开发的位于乔湖和平路北提香湾小区第G6幢1单元601号房屋，总价982306元，及G6幢1单元-117号地下室，总价30788元。合同第六条约定：买受人签署本合同于2013年4月16日支付首付302306元，余款680000元在买受人办理完毕公积金备案手续后15日内支付给出卖人；第七条约定：买受人未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人未按照本合同规定期限付清全部房款及其他与购房相关的应由买受人支付的款项（含逾期付款违约金），出卖人延迟交房时间不承担违约责任；第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
双方在同日签订的附件四（补充协议）第3条约定，办理公积金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内，买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金……。2013年6月19日，被告与徐州市住房公积金管理中心就提香湾G6、G7、G9号楼签订《商品房销售住房公积金贷款合作协议书》，2013年7月18日，原告及毛庆龙就案涉房屋与徐州市住房公积金管理中心签订《住房公积金个人住房委托贷款合同》，借款50万元。2013年7月20日，原告支付购房款50万元，7月24日，原告支付购房款18万元。
2014年12月15日，徐州市城乡建设局向被告颁发徐建住（2014）通字第32号《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》。被告于2014年12月25日在《都市晨报》上刊发公告，通知提香湾G6-G10楼业主上房。
2015年1月21日，徐州市城乡建设局作出决定撤销了上述交付使用通知书。决定载明：你公司采用虚假的《建设工程消防验收意见书》办理提香湾小区G6-10及人防地下室工程竣工验收备案，并以此材料作为前置条件取得了该项目的住宅使用交付通知书。2015年1月22日被告依法又取得徐州市城乡建设局颁发的涉案小区的交付使用通知书。原告主张实际上房时间为2015年3月8日，被告未提交证据证明原告的具体上房时间。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，梅云与隆耀公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，对双方均具有法律约束力。
一、被告是否存在逾期交房行为，应否承担违约责任并支付违约金。
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2015年1月21日，徐州市城乡建设局作出决定撤销2014年12月15日颁发的交付使用通知书并于2015年1月22日重新颁发交付使用通知书，被告虽然在2014年12月31日前采取多种方式通知原告上房，但由于被告通知时，案涉房屋尚不具备约定交付条件，原告不上房有权不上房。被告未举证证明具备上房条件后通知原告上房，以及原告上房的具体时间，本院以原告主张的2015年3月8日确认为原告的上房时间，被告逾期交房，应支付违约金为6686.4元（1013094元×0.01%×66天）。
二、反诉被告是否应承担逾期付款违约金。根据双方补充协议的约定，出卖人与公积金管理中心办理完毕备案手续后15日内，买受人需办理完毕贷款手续，但隆耀公司未举证证明办理完备案手续后及时通知反诉被告，而反诉被告提交了隆耀公司2013年7月12日向其他买房人出具的“公积金贷款通知函”，该通知函虽然不是向反诉被告出具的，结合反诉被告办理公积金贷款的时间，可以间接印证隆耀公司通知买受人办理公积金贷款的时间。反诉被告7月18日办理完毕公积金贷款手续，7月20日支付购房款50万元，7月24日，支付剩余购房款18万元。付款时间及金额未违反合同约定，不应承担违约责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告徐州隆耀置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梅云支付违约金6686.4元。
二、驳回反诉原告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，反诉案件受理费25元，由徐州隆耀置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 姜方平
人民陪审员 路 伟
人民陪审员 冷旭东
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 侯亚菲