广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初2568号
原告:陈玉,女,1969年8月16日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：陈柳山,广西正泰和律师事务所律师。（特别授权）
被告:覃海放,女,1985年2月1日出生,壮族,住广西柳江区。
被告:张河浦,男,1963年4月28日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。
被告:陈一萼,男,1967年11月1日出生,汉族,住广西柳州市鱼峰区，公民身份码:4502O319671101OO12。
原告陈玉诉被告覃海放、张河浦、陈一萼民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉及其委托诉讼代理人陈柳山，被告张河浦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈玉向本院提出诉讼请求：一、判令被告覃海放偿还原告借款本金300000元及支付利息15OOOO元(计息从2015年7月20日至2017年8月20日止,以后另计至被告履行归还借款义务之日止,按月利率2%计算),共计45OOOO元;二、判令被告张河浦、被告陈一萼对上述债务承连带担保还款责任;三、判决原告对被告覃海放抵押物:柳州市柳北区北雀路45桂景湾17栋2单元6-2号房屋依法进行拍卖或折价、变卖,偿还上述债务,原告依法享有优先受偿权;四、本案诉讼费用由三被告承担。
事实和理由:原告与被告覃海放在2014年9月19日签订《抵押借款协议书》,约定:被告覃海放向原告借款300000元,借期为2014年9月19日到2015年9月16日止;约定了借款月利息2%;被告覃海放用柳北区北雀路桂景湾17栋2单元6-2号房屋进行借款抵押;约定双方纠纷向原告所在地法院起诉等条款。原告按约定向被告覃海放指定的被告陈一萼的银行卡打款300000元,被告覃海放出具收条,被告陈一萼进行了担保;借期到后,原告多次向被告追讨,但被告总以种种理由不予偿还;被告张河浦和被告陈一萼在2017年9月2日再向原告出具承诺书,对被告覃海放的债务本息承担连带保证责任。截止起诉之日,上述三被告仍未还款。原告认为民事活动应当遵循诚实信用原则,原告与被告覃海放的借款行为合法有效,依法受法律保护,被告张河浦、被告陈一萼系担保人,依法承担担保责任。综上所述,为维护原告的合法权益,原告现依据民事诉讼法等法律的有关规定,特向贵院提起诉讼,请求依法判如所请。
被告覃海放、陈一萼未到庭，亦未向本庭提交证据及进行书面答辩。
被告张河浦辩称，我与原告是朋友关系，本案的借款是真实存在，但是该款项我只是担保人，实际借款人是陈一萼和覃海放，且我多次的催促两被告偿还给该款，并协助原告催促两被告，我已经尽到保证人的相关责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未举证,本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院将综合案件查明的事实予以综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年9月19日，作为抵押权人的原告陈玉与作为抵押人、借款人的被告覃海放签订《抵押借款协议书》一份，约定：被告覃海放以其所有的位于柳州市房屋作为抵押向原告借款300000元，期限从2014年9月19日至2015年9月16日，借款月利率为2%，每月17日前应付清当月利息；诉讼期间，借款人按约定利率计费给借款人，知道还清债务为止。原告陈玉与被告覃海放于当天办理了上述抵押物的抵押登记手续。
2014年9月19日，被告覃海放另行书写借条一份交由原告收持，其上写明“今借到陈玉人民币叁拾万元（￥300000），此款项打入陈一萼工行（6222082105001090580），以入账为准。”陈一萼在该借条上以担保人签名捺印。当天，原告通过工商银行向被告陈一萼账户转账300000元。
2017年9月2日，被告陈一萼书写承诺书一份交由原告收持，其上写明“今陈一萼对覃海放借陈玉人民币叁拾万（￥300000.00）的欠款承诺，承担连带还本付息的责任（另之前所欠的壹拾伍万的利息）。”张河浦于当天在该承诺书上一并签名。
2017年9月12日，原告陈玉以三被告未还款为由提起本案诉讼。
庭审中，原告认可被告已归还过2015年7月20日之前的利息，现明确要求被告支付利息为：以借款本金300000元为基数，按月利率2%从2015年7月20日计算至付清本金时止。
本院认为，债务应当清偿。被告覃海放向原告借款300000元，有抵押借款协议书、转款凭证、借条、房屋他项权证为据，本院予以确认。原被告双方约定的借款期限届满，现原告诉请要求被告归还借款，本院予以支持。
关于利息，根据现行法律及相关司法解释，民间借贷的当事人约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但不得超过法定最高限额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本案中，原被告于抵押借款协议书中约定借款月利率为2%，该约定未超出法定最高限额，本院予以支持。原告自认被告已归还2015年7月20日之前的利息，本院予以确认。故对原告要求被告以借款本金300000元为基数，按月利率2%从2015年7月20日计算至付清本金时止的债务利息，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。本案中，原告陈玉在被告覃海放所有的位于柳州市房屋上登记300000元债权，不动产的抵押权于登记时设立，本案抵押权设立的时间为2014年9月17日，原告根据我国担保法第五十四条的规定，对涉案抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
关于被告张河浦、陈一萼的责任问题。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案中，被告张河浦、陈一萼于2017年9月2日的承诺书中，自愿承诺连带还本付息的责任，故原告诉请要求被告张河浦、陈一萼对本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案债务既有物的担保也有人的担保，物的担保是借款人的资产，根据上述法律规定体现的“保证人绝对优待主义”的原则，本案原告应先就本案抵押物实现债权，不足部分再向被告张河浦、陈一萼主张保证责任。原告依法对被告覃海放的抵押物享受优先受偿权后，不足以清偿本案债务的，被告张河浦、陈一萼对不足部分承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告覃海放偿还原告陈玉借款本金300000元及利息（利息以本金300000元为基数，按月利率2%从2015年7月20日计算至付清本金时止）。
二、原告陈玉对被告覃海放名下位于广西柳州市房屋在上述判项的债权范围内享有优先受偿权（抵押权登记时间为2014年9月17日）。
三、原告陈玉根据本判决第二项受偿后，如不足清偿本案债务的，被告张河浦、陈一萼对不足清偿的部分承担连带责任。
案件受理费8050元(原告已预交)，由被告覃海放负担并迳付给原告陈玉。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
人民陪审员 覃柳娟
人民陪审员 杨金兰
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 黄璐瑶
法律适用：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。