江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0382民初9738号
原告：江苏邳州农村商业银行股份有限公司。住所地邳州市建设中路**号。
法定代表人：张军，该行董事长。
委托诉讼代理人：吴世柱，江苏圣典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏圣典律师事务所律师。
被告：邳州市大东商业服务有限公司。住所地邳州市向阳村**号。
法定代表人：徐浩，该公司经理。
委托诉讼代理人：薛超，江苏泰信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。
被告：邳州市大东方浴乐城。住所地邳州市。
法定代表人：沈克红，该公司经理。
被告：邳州浩瀚商贸有限公司。住所地邳州市运河镇青年东路南侧。
法定代表人张瑞，该公司经理。
被告：沈克红，女，1961年5月27日出生，汉族，住邳州市。
被告：王伟，女，1975年1月4日出生，汉族，住邳州市。
被告：徐浩，男，1986年8月20日出生，汉族，住邳州市。
被告：张瑞，男，1962年9月9日出生，汉族，住邳州市。
被告：徐一瀚，男，1986年8月20日出生，汉族，住邳州市。
原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司（以下简称邳州农商行）与被告邳州市大东商业服务有限公司（以下简称大东商服）、邳州市大东方浴乐城（大东方浴乐城）、邳州浩瀚商贸有限公司（以下简称浩瀚商贸）、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告邳州农商行委托诉讼代理人吴世柱，被告大东商服委托诉讼代理人薛超到庭参加诉讼。被告大东方浴乐城、浩瀚商贸、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邳州农商行向本院提出诉讼请求：判令1、被告大东商服偿还借款本金12500000元、利息（以12500000元为本金，按年利率7.485%自2015年4月21日计算至2015年10月20日，按年利率11.2275%自2015年10月21日计算至付清之日）及律师代理费450000元；2、被告大东方浴乐城、浩瀚商贸、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚对上述第一项诉讼请求负连带责任；3、原告对被告大东方浴乐城位于邳州市运河镇青年东路南侧的抵押房地产具有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年11月3日，被告大东商服与原告签订《流动资金借款合同》，约定借款期限、利率、用途等。其他被告与原告签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证，被告大东方浴乐城提供房地产抵押担保并办理了抵押登记手续。原告依约于2014年11月13日向被告大东商服发放贷款12500000元，约定2015年10月20日到期，期内年利率7.485%，逾期加收50%。借款到期后，原告多次催收未果。
被告大东商服辩称：1、目前被告经营困难，暂无能力清偿全部借款本金，希望原告能给被告一定的筹款时间，同时请依法调整借款利率。2、被告已经进行过多次还款，应当予以扣除，还款超过利息部分应当充抵本金，并分段计算利息。3、听说被告徐一瀚的开庭传票已经退回，请对该情况依法查证。
被告大东方浴乐城、浩瀚商贸、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月3日，作为借款人的大东商服与作为贷款人的邳州农商行签订《流动资金借款合同》，约定由贷款人为借款人提供流动资金借款12500000元，借款期限12个月，按月结息，结息日为每月的20日；年利率为7.485%的固定利率；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%：对借款人不能按期支付的利息，按上述利率计收复利。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约事件，贷款人有权采取措施：要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，作为保证人的大东方浴乐城、浩瀚商贸、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚与作为债权人的邳州农商行签订《保证合同》，约定以上保证人为上述借款合同项下债务提供最高额连带责任担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
作为抵押人的大东方浴乐城与作为抵押权人的邳州农商行签订《抵押合同》，约定将其位于邳州市运河镇青年东路南侧的房地产（房产证号：邳公房0500**号、土地证号：邳国用2005字第02**号）抵押给抵押权人，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）等。双方于房产管理部门及土地管理部门办理了抵押登记，原告取得相应的房屋他项权证及土地他项权证，登记抵押金额分别为12500000元、2000000元。
2014年11月13日，邳州农商行向大东商服发放借款12500000元，双方签订《借款借据》，约定：借款到期日期为2015年10月20日；结息方式为每月21日结息；年利率7.485%。后借款利息偿还至2015年4月20日，之后借款本息未再偿还。
另查，因本案及另外三案（原告与邳州市大东商业服务有限公司借款合同纠纷案，标的3000000元；原告与邳州市大东方浴乐城借款合同纠纷案，标的5000000元；原告与邳州市大东方石膏有限公司借款合同纠纷案，标的11000000元）诉讼事宜，原告委托江苏圣典律师事务所为其代理，双方签订委托代理协议，约定四案代理费共计450000元。原告向江苏圣典律师事务所分次共计支付450000元，江苏圣典律师事务所向其开具了相应的增值税发票。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同为有效合同，对原、被告各方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告大东商服发放了借款12500000元，但大东商服仅偿还利息至2015年4月20日，之后不再继续偿还借款本息，已违反合同义务，应承担继续偿还的责任及相关违约责任。故原告要求大东商服归还借款本金12500000元及利息的主张本院予以支持。借贷双方约定的借款期内利息及逾期罚息均符合法律规定，本院予以支持。
被告大东方浴乐城、浩瀚商贸、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚于保证合同中承诺为涉案债务提供连带责任担保，应当按照合同约定在主债务未受清偿时对主债务本息及其他费用的清偿承担连带责任。被告大东方浴乐城以其房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记，原告获得抵押权，有权在涉案债务未受清偿时对抵押房地产的变价所得优先受偿。以上担保人在承担担保责任后有权在承担责任的范围内依法追偿。
因被告违约，原告委托律师事务所为其代理诉讼，支出律师费用，系为实现债权支出的合理费用，符合律师费收费标准，依照法律规定及合同约定，应由被告承担。原告主张的代理费450000元系四个贷款纠纷共计的代理费用，因未能区分具体数额，本院酌情按诉讼标的比例支持178571元，超出部分不予支持。
被告大东方浴乐城、浩瀚商贸、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告邳州市大东商业服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司借款本金12500000元、利息（以12500000元为本金，按年利率7.485%自2015年4月21日计算至2015年10月20日，按年利率11.2275%自2015年10月21日计算至付清之日）及实现债权的费用178571元。
二、被告邳州市大东方浴乐城、邳州浩瀚商贸有限公司、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚对上述邳州市大东商业服务有限公司债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权在承担责任的限额内依法追偿。
二、被告邳州市大东商业服务有限公司如不履行上述第一项义务，原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司有权就被告邳州市大东方浴乐城位于邳州市运河镇青年东路南侧的抵押房地产（房产证号：邳公房0500**号、土地证号：邳国用2005字第02**号）在邳州市大东商业服务有限公司未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，优先受偿限额分别为房产12500000元、土地使用权2000000元。邳州市大东方浴乐城在承担上述抵押责任后有权在承担责任的范围内依法追偿。
四、驳回原告江苏邳州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96800元，保全费5000元，合计101800元，由被告邳州市大东商业服务有限公司、邳州市大东方浴乐城、邳州浩瀚商贸有限公司、沈克红、王伟、徐浩、张瑞、徐一瀚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。
审 判 长 许 晴
人民陪审员 李年颖
人民陪审员 陈建国
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 高 慧