广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初1239号
原告：傅志辉，男，1980年10月18日出生，汉族，住广州市从化区，
原告：傅杨波，男，1958年6月6日出生，汉族，住广州市从化区，
被告：广州市君涛房地产发展有限公司，住所地广东从化经济开发区高技术产业园工业大道5号之10（自编），统一社会信用代码9144018456790705X3。
法定代表人：方晓涛。
原告傅志辉、傅杨波与被告广州市君涛房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴飞龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告傅志辉、傅杨波到庭参加诉讼，被告广州市君涛房地产发展有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：根据原、被告签订的广州市商品房买卖合同（预售）编号：201504115233，第十三条约定于2015年12月31日前交付房屋。原告直到2017年4月14日还没有收到被告的交付楼房通知，逾期交房，原告要求继续履行购房合同，被告需按合同第十四条赔偿原告的经济损失。原告依约履行了付款义务，而被告未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的赔偿要求不予配合，给原告造成很大经济损失。故诉至本院，请求判令：1.被告支付延期交房违约金，自2016年7月1日起至实际交付之日止，每日按总房价款822120元的0.05%支付违约金；2.被告承担本案的诉讼费用。本案审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判决被告支付自2016年7月1日起至2017年4月13日止的延期交房违约金（以总房价款822120元为本金，每日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付）给原告。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.商事登记基本信息，拟证明被告诉讼主体适格；2.购房发票，拟证明原告已依约支付购房款；3.从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表，证明涉案房屋权属情况，以及两原告与被告签订合同购买涉案房屋的情况；4.广州市商品房买卖合同，拟证明原告向被告购买涉案房屋，以及合同第十三条约定被告应于2015年12月31日前交付房屋给原告，但房屋至今未支付，被告已构成逾期交房违约；5.协议书，拟证明原告与被告于2015年12月19日签订协议，将交房日期变更为2016年6月30日。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交口头或书面答辩意见及有关证据，视为放弃辩证、质证的权利。
经审理查明：2015年4月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买被告开发的从化市经济技术开发区高技术产业园工业大道5号（上雅君庭）1栋1001房；建筑面积120.9平方米；房价款总金额为822120元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起（不超过5日），支付全部房价款的39.18%，金额322120元，除首期款外，剩余房款金额500000元须于2015年4月4日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条“交房条件”约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条“房屋交付”约定：被告应在2015年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。合同第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，被告应提供已加盖公章的原件给原告；（八）项应交由原告填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担，等。合同附件七补充协议第九条对买卖合同第十二条“交房条件”作补充约定：买卖合同第十二条增加第二款约定：该商品房项目已由被告与公共服务单位签署了供水、供气、供电、通邮协议的，或已经向公共服务单位提出办理永久供水、供气、供电、通邮申请的，并且被告证明其提出上述申请的时间（即从被告提出上述申请到买卖合同及本补充协议约定的房屋交付之日），已经超过公共服务单位对社会公众承诺的办理时限，及／或内部规定时限的，原告同意视为该商品房达到交付条件。合同第十四条“延期交房的违约责任”约定，被告如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：见补充协议第十一条。补充协议第十一条系对合同第十四条的补充约定，内容包括原告行使解除权的期限、条件等。
上述合同签订后，原告已支付全部购房款822120元，被告于2015年6月16日开具发票给原告。
2015年12月19日，原告与被告签订《协议书》，约定将买卖合同第十三条房屋交付时间由2015年12月31日前变更为2016年6月30日前，并约定：被告承诺，自被告发出收楼通知书规定的收楼时间之日起三年内，被告承担原告应向广州市旭正物业服务企业缴交的物业管理服务费，并代原告缴交该费用。
本院认为：原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件系双方真实意思表示，在不违反法律法规强制性规定的前提下合法有效，双方当事人应依约履行。合同约定被告应在2015年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用，后双方又签订《协议书》，协商一致将交房时间变更为2016年6月30日，但被告一直未能将符合合同约定和法律规定标准的商品房交付给原告使用，应承担违约责任。合同第十四条约定，被告延期交房的违约责任“按下列第2种方式处理：见补充协议第十一条。”而补充协议第十一条系对合同第十四条的补充约定，内容包括原告行使解除权的期限、条件等，并未明确约定违约责任的承担方式或违约金的计付标准。原告主张以已付购房款822120元为本金，每日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付违约金，本案审理过程中，被告亦同意按该标准计付违约金给原告，对此本院予以确认。至于违约金的计付期间，因涉案房屋一直未能交付，原告主张本案逾期交房违约金从合同约定的交房日期次日即2016年7月1日起计至其提起诉讼之日即2017年4月13日止，本院予以支持。原告表示从2017年4月14日起至涉案房屋实际交付之日止的逾期交房违约金其另案主张，本院予以准许。
在合同履行过程中，原告已付清房价款，被告应按照约定在2016年6月30日前将符合合同约定和法律规定的交房条件的房屋交付原告使用，但被告至本案立案之日仍未能履行交房义务，故被告应以原告已付购房款为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，从2016年7月1日起计付违约金至2017年4月13日止给原告。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广州市君涛房地产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告傅志辉、傅杨波支付逾期交房违约金（以购房款822120元为本金，每日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付，自2016年7月1日起计至2017年4月13日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1334元，由原告傅志辉、傅杨波负担1084元，被告广州市君涛房地产发展有限公司负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴飞龙
二〇一七年五月二十五日
书记员 邹 静