江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初94号
原告：史志硕，男，1978年8月15日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：朱腾云，女，1983年3月29日生，汉族，系原告妻子，住徐州市云龙区。
被告：徐州金洋科瑞房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区紫金东郡C6-1-107室。
法定代表人：王欣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王玥，江苏光亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周晶鑫，江苏光亚律师事务所实习律师。
原告史志硕诉被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司（以下简称金洋科瑞房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史志硕及其委托诉讼代理人朱腾云，被告金洋科瑞房地产公司委托诉讼代理人王玥、周晶鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并限期被告向原告无条件提供房屋合法手续及交付合格房屋。2、判令被告按同地段类房屋租金标准计算违约金，违约金自11月1日按每建筑平方每月11.94元进行计算至实际上房日期。3、判令被告按被告沙盘所示恢复原状，或赔偿影响原告使用功能造成的损失赔偿费用1万元。4、精神损害抚慰金5000元。5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年4月12日签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的新城区苏瑞沁园2号楼2单元102室的房屋一套。根据合同约定，商品房应于2017年10月31前验收合格并交付使用，但由于被告至今未提供工程竣工验收备案表，导致原告不能合法入住。依据售楼处沙盘所示原告所购楼栋东侧原有通往地下室的坡道，被告在2015年12月6日已取得坡道变更手续后，依然按照原有设计方案进行沙盘展示宣传，该沙盘展示应为要约，属于合同的一部分，被告违反沙盘展示，应承担违约责任。
被告金洋科瑞房地产公司辩称，1、请求法院核实原告主体资格，该起诉是否为原告本人的真实意思表示。即便原告主体资格适格，我公司不存在违约行为。2、原告起诉要求我公司承担恢复原状并赔偿损失无相关事实及法律依据。原告应举证证明影响其使用并造成损失的证据。3、鉴于本案原告系合同纠纷起诉，其精神损害抚慰金在侵权纠纷中方能向法庭主张，原告该费用无事实及法律依据。
本院经审理认定事实如下：2016年4月12日原告史志硕与被告金洋科瑞房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：出卖人金洋科瑞房地产公司、买受人史志硕。第三条，商品房建筑主体结构为钢混，建筑总层数为19层，地上18层，地下1层；商品房位于2幢2单元102号；该商品房房产测绘机构为徐州宏伟测绘制图公司，预测建筑面积为87.64平方米，套内建筑面积65.5平方米，分摊共有建筑面积为22.15平方米。第六条，该商品房单价为每平方米5534.28元，总价款为485024元。第七条，买受人于2016年4月12日前支付首期房价款105024元，余款380000元向公积金管理中心申请贷款支付。第九条，该商品房交付时应当符合下列条件：其一，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；其二、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条，商品房相关设施设备交付条件：1.供水排水，交付时供水排水配套设施几圈，并与城市公共供水排水管网连接；2.供电，交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.供暖，交付时供暖系统负荷供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，进户管道敷设到分水器，分水器至用暖设备之间连接管由买受人自理；4.燃气，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，进户管道敷设到燃气表后阀门，阀门后至用气设备之间连接管由买受人自理。如以上设施未在约定交付日达到交付条件的，出卖人按照合同十二条约定承担逾期交付责任。第十一条，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条，逾期交付责任详见附件十一第18条。第十五条，双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的，涉及供热采暖方式的，可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。凡不影响买受人所购买商品房质量或使用功能的设计变更，出卖人无需通知买受人，双方按变更后的内容履行，出卖人不承担赔偿责任。附件十一为补充协议，补充协议第18条约定，逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。原告史志硕未在补充协议的买受人栏签字。
2016年4月12日原告史志硕向被告金洋科瑞房地产公司交纳预收款105024元，被告向原告出具发票。原告另于2016年6月17日将剩余38万元支付给被告金洋科瑞房地产公司。
2015年12月6日，涉案房地产项目工程设计变更，变更内容为1#、2#自行车坡道取消。原告陈述，在设计已变更的情形下，被告仍按照原设计沙盘进行销售展示，原告认为该沙盘为要约，应为合同一部分，被告未按照沙盘出售房屋，构成违约。对此主张原告提供沙盘照片予以佐证，被告对此照片不予认可。
2017年10月23日，被告金洋科瑞房地产公司向原告邮寄送达第127号《收楼通知书》，通知原告于2017年11月2日前来收房。原告因被告未提供竣工验收备案表拒绝上房。徐州市城乡建设局于2017年11月23日收讫涉案房屋竣工验收备案文件，并于2017年12月4日，在涉案房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上“备案机关处理意见”处载明：竣工验收备案资料齐全准予备案。备案编号：徐新20170**。被告陈述其于2017年12月4日对该竣工验收备案表进行了公示，并提供公示照片予以佐证，原告对此不予认可，但并未提供相反证据予以证实。
另查明，涉案房屋现已具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已通水电暖煤气，已取得建设工程竣工验收消防备案。涉案房屋及周边地区2017年下半年租赁指导价格为11.94元/建筑平方米/月。庭审中，被告表示愿意向原告交付房屋。
本院认为，原被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋现已具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已通水电暖煤气，已取得建设工程竣工验收消防备案，已具备上房条件，被告应按照合同约定向原告交付房屋。
其一，关于逾期交房违约金。
原被告之间于买卖合同中约定，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付商品房，交付该商品房时，出卖人应当出示竣工验收备案表、房屋测绘报告，并提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，逾期交付责任由出卖人承担。本案被告于2017年12月4日取得竣工验收备案表，始具备交房条件。被告金洋科瑞房地产公司虽于2017年10月23日通知原告上房，但涉案房屋在当时并不具备上房条件，原告拒绝上房并无不妥，由此所产生的逾期上房违约金应由被告金洋科瑞房地产公司承担。被告虽陈述，其于2017年12月4日对涉案房屋的竣工验收备案表进行了公示，并提供公示照片予以佐证，但该照片上并未能显示被告张贴竣工验收备案表进行公示的时间，原告对该照片不予认可，被告亦未能举出证据证明在涉案房屋具备竣工验收备案表后被告以任何其他方式再次向原告送达了上房通知。故对被告的该主张，本院不予支持。
关于违约金数额，被告虽于庭审中抗辩其未在补充协议中的违约条款上签字，但原被告于商品房买卖合同上签字，该签字即为认可双方对合同第十二条的约定。买卖合同第十二条约定逾期交付责任详见附件第18条，即应认为原被告双方的违约责任依照附件第18条的约定，“逾期不超过90日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金”。即被告应向原告支付违约金（以485024元为本金按照每日万分之0.5自2017年11月1日起计算至本判决确定的交房日期止）。
其二，关于展示沙盘是否为合同要约。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规范范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定产生重大影响的，应当视为要约。本案中，原告陈述，在设计已变更的情形下，被告仍按照原设计沙盘进行销售展示，对此原告提供沙盘照片予以佐证，被告对此不予认可，该照片亦不能证明其系涉案房屋的沙盘照片。且，即便原告所示沙盘照片为涉案房屋的沙盘照片，该沙盘亦为商品房的销售广告和资料，并不能明确、具体、确定的显示原告所称的涉案商品房及相关配套设施的情况，应为要约邀请，并不构成原被告之间合同的一部分。故，对原告要求被告按原沙盘恢复原状或赔偿损失的主张，本院不予支持。
其三，关于精神损害抚慰金。自然人因生命权、健康权、姓名权、肖像权、人格尊严权、人身自由权等人格权利遭受非法侵害时，可向人民法院请求赔偿经孙损害。本案原告与被告系商品房买卖合同纠纷，原告亦并未因本案导致其自身的生命权、健康权、姓名权、肖像权、人格尊严权、人身自由权等人格权利遭受侵害。原告请求精神损害抚慰金无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、十四条、第十五条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告史志硕交付坐落于明正路苏瑞沁园2幢2单元102号的房屋。
二、被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告史志硕交付逾期上房违约金（以485024元为本金按照每日万分之0.5自2017年11月1日起计算至本判决确定的交房日期止）。
三、驳回原告史志硕其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取为75元，由被告徐州金洋科瑞房地产开发有限公司负担（因此款已由原告预交，被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 刘新未
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 宋神保