福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）尤民初字第1285号
原告尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县。组织机构代码：15590356-2。
负责人余道业，主任。
委托代理人陈扬泰，男，尤溪县农村信用合作联社职员，住福建省厦门市集美区。
被告蔡亦敬，男，1983年3月10日出生，汉族，工人，住福建省尤溪县台溪乡东山村**号，现住福建省尤溪县。
被告蔡亦江，男，1991年12月27日出生，汉族，无业，住福建省尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“尤溪县信用社”）与被告蔡亦敬、蔡亦江金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理，依法由审判员彭迎庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尤溪县信用社的委托代理人陈扬泰、被告蔡亦敬、蔡亦江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤溪县信用社诉称，被告蔡亦敬因购买山场资金不足于2011年9月1日向原告尤溪县信用社借款480000元（人民币，下同），约定月利率为9.47625‰，贷款利率一年一定，按月结息，借款期限自2011年9月1日起至2014年8月20日止。被告蔡亦江提供位于尤溪县城关镇水南路76号1-5层的房产（房产证号为尤房权证2011字第015**号）为被告蔡亦敬的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后被告蔡亦敬逾期还款造成违约，经原告尤溪县信用社催讨未果。原告尤溪县信用社诉请判令：1.解除原告尤溪县信用社与被告蔡亦敬、蔡亦江签订的《抵押借款合同》；2.判令被告蔡亦敬立即归还原告尤溪县信用社借款本金480000元及利息（贷款利息按月利率9.47625‰计算，且一年一定，逾期后利息按尤溪县信用社执行的同期逾期利率计算至还清之日止），本息至2014年6月9日止共计495148.59元（利息算至2014年6月9日止为15148.59元）；3.判令原告尤溪县信用社对被告蔡亦江提供的抵押物依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告蔡亦敬、蔡亦江负担。
被告蔡亦敬对原告尤溪县信用社主张的借款事实无异议。
被告蔡亦江对原告尤溪县信用社主张的抵押担保的事实无异议。
经审理查明，2011年8月31日，原、被告签订合同编号为HT9030830110005510的《抵押借款合同》，约定，被告蔡亦敬向原告尤溪县信用社借款480000元，借款用途为购买山场，借款期限自2011年8月31日起至2014年8月20日止，借款月利率为在基准利率基础上上浮71%（本合同签订时基准利率为5.541667‰，执行利率9.47625‰），利率一年一定，若借款人、抵押人违约，贷款人有权解除合同。被告蔡亦江为被告蔡亦敬向原告尤溪县信用社的借款提供其所有的位于尤溪县城关镇水南路76号1-5层房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。原告尤溪县信用社依照合同约定于2011年9月1日向被告蔡亦敬的账户上汇入款项480000元。在借款存续期间，被告蔡亦江提供的位于尤溪县城关镇水南路76号1-5层的抵押物被政府依法征收。
上述事实有原告尤溪县信用社提供的《借款借据》、《抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《逾期贷款催收通知书》、《自然人（农户）借款申请表》、被告蔡亦敬、蔡亦江身份证复印件、《自然人客户基本情况档案表》、《房屋他项权证》以及本院依职权调取的《尤溪县水南片区旧城改建房屋征收补偿协议》、《尤溪县农村信用合作联社开户明细》、《尤溪县农村信用合作联社交易明细》证据在案为证，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联，可以作为本案的定案依据。
本院认为，原告尤溪县信用社与被告蔡亦敬、蔡亦江签订的《抵押借款合同》的内容系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告尤溪县信用社以依约履行了发放贷款的义务，被告蔡亦敬未按约还本付息，其行为已构成违约，原告尤溪县信用社依照《抵押借款合同》的约定，要求依法解除原告尤溪县信用社与被告蔡亦敬、蔡亦江签订的《抵押借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡亦敬除应将所结欠的借款本金及利息返还给原告尤溪县信用社外，还应按照合同约定支付逾期付款利息。故原告尤溪县信用社主张要求被告蔡亦敬偿还借款本金480000元及利息（包含逾期付款利息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告蔡亦江为被告蔡亦敬向原告尤溪县信用社的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押行为有效，但其提供的位于尤溪县城关镇水南路76号1-5层的抵押物在借款存续期间被政府依法征收，属于抵押物灭失的情形，依照《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十条之规定，原告尤溪县信用社可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十条的规定，判决如下：
一、解除原告尤溪县农村信用合作联社与被告蔡亦敬、蔡亦江签订的合同编号为HT9030830110005510的《抵押借款合同》。
二、被告蔡亦敬应于本判决生效之日起十日内偿还原告尤溪县农村信用合作联社借款本金480000元并支付至2014年6月9日止的利息15148.59元，本息合计495148.59元，及支付借款本金480000元自2014年6月10日起至本判决确定的还款之日止按照《抵押借款合同》约定标准计算的利息（包含逾期付款利息）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告尤溪县农村信用合作联社对被告蔡亦江提供的位于尤溪县城关镇水南路76号1-5层抵押物灭失、损毁所得的保险金、赔偿金或者补偿金享有优先受偿权。
案件受理费8727元，减半收取4363元，由被告蔡亦敬、蔡亦江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 彭迎庆
二〇一四年九月二十八日
书记员 吴智文
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。