海南省保亭黎族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9029民初177号
原告保亭黎族苗族自治县（以下简称：保亭县）财政局，住所地：保亭县保兴东路32号。
法定代表人李会能，局长。
委托代理人邢小娟，海南大弘律师事务所律师。
被告海南岭南投资发展有限公司（变更前名称：保亭岭南优质水果开发有限公司），住所地：保亭县新政镇农产品现代物流园。
法定代表人周游，该公司总经理。
委托代理人：周芸妃，女，海南法立信律师事务所律师。
被告保亭驰宇农业科技有限公司，住所地：保亭县保城镇温泉小区第七幢首层0434号。
法定代表人张栋先，总经理。
委托代理人马献力，男，1970年9月18日出生，汉族，保亭驰宇农业科技有限公司员工，住海口市海甸岛三东路丽花城小区多层305房。
被告张胜杰，男，1971年3月16日出生，汉族，住山东省莘县新兴街**号。
原告保亭县财政局与被告海南岭南投资发展有限公司、保亭驰宇农业科技有限公司、张胜杰借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日作出（2016）琼9029民初350号民事判决，宣判后，被告海南岭南投资发展有限公司不服该判决，向海南省第一中级人民法院提出上诉。2017年2月27日，海南省第一中级人民法院作出（2017）琼96民终201号民事裁定，撤销原判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邢小娟、被告海南岭南投资发展有限公司委托代理人周芸妃、被告保亭驰宇农业科技有限公司委托代理人马献力、被告张胜杰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告保亭县财政局向本院提出诉讼请求：1、判令被告海南岭南投资发展有限公司偿还借款本金人民币627万元；2、判令被告海南岭南投资发展有限公司向原告赔偿因逾期还款造成的利息损失人民币1043256元；3、判令原告对被告张胜杰名下的坐落于××县的的坐落××县委会“林权证为陵林证字（2007）第壹号，面积165亩”和被告保亭驰宇农业科技有限公司名下的坐落于保亭县国营南茂农场胜利队“林权证为保林证字（2006）第0000004号，面积为416亩”的经济林作物有优先受偿权；4、诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2008年11月，原告保亭县财政局与被告海南岭南投资发展有限公司签订《海南省农业综合开发财政有偿资金借款合同》，约定：被告海南岭南投资发展有限公司向原告借款人民币632元，被告海南岭南投资发展有限公司应分别于2012年11月30日前还款316万元，2013年11月30日前还款316万元。为保证合同的履行，双方签订了《海南省农业综合开发财政有偿资金抵押合同》，约定被告海南岭南投资发展有限公司以张胜杰名下坐落于××县委会“林权证为陵林证字（2007）第壹号，面积165亩”和保亭驰宇农业科技有限公司名下坐落于保亭县国营南茂农场胜利队“林权证为保林证字（2006）第0000004号，面积416亩”的经济林作物进行抵押，并取得了陵水县林业局和保亭县林业局同意以上林权作为借款担保扣押登记。于是，原告于2009年1月8日、2009年3月10日分两次将借款632万元转入被告海南岭南投资发展有限公司帐户。而今还款期限已过，原告多次催促，被告海南岭南投资发展有限公司总以无力偿还为由于2013年12月4日出具还款计划，并且仅于2015年5月25日偿还5万元，余款627万元至今未还。因此，为了维护原告的合法权益，保证原告合法财产免遭经济损失，特向法院起诉，请依法支持原告的诉求。
被告海南岭南投资发展有限公司辩称：一、原告请求答辩人偿还展期后的第三期借款200万元不应支持。原告与答辩人于2008年11月签订《借款合同》，还款期限届满，因答辩人无力偿还，双方又于2013年12月10日签订一份《还款协议》，约定还款展期分三期付清：第一期2014年12月底前还232万元；第二期2015年12月底前还200万元；第三期2016年12月底前还200万。原告2016年5月6日提起诉讼时展期的第三期还款尚未到期，原告请求答辩人偿还全部借款本金627万元没有事实、法律依据，依法不应支持。二、原告主张的逾期还款利息损失的起算超出了法律支持范围。原告与答辩人签订的《还款协议》系双方真实意思表示，具有法律效力，还款时间应以展期后的时间为准，逾期利息的计算应从展期后的还款时间届满之日起计算，而原告按变更前的还款期限届满之日开始计算不符合法律规定。在《借款合同》中，原告与答辩人既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）款“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告提出按3-5年期同期利率计算逾期还款利息，在2014年11月22日前高过年利率6%，超出部分不应支持。三、原告对张胜杰名下坐落于××县委会“林权证为陵林证字（2007）第壹号，面积165亩”和保亭驰宇农业科技有限公司名下坐落于保亭县国营南茂农场胜利队“林权证为保林证字（2006）第0000004号，面积416亩”的经济林作物不享有优先受偿权。原告与答辩人于2013年12月10日签订《还款协议》，对原《借款合同》约定的还款时间进行了展期，对此双方事先未告知并征得张胜杰和保亭驰宇农业科技有限公司同意，也未重新办理抵押登记，故张胜杰和保亭驰宇农业科技有限公司不承担还款担保责任。《借款合同》约定：答辩人分两次偿还借款，即2012年11月30日还316万元；2013年11月30日前还316万。按《物权法》第202条“抵押人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予支持。”的规定，在2016年5月13日原告起诉时已过二年诉讼时效，故原告依法不享有优先受偿的权利。
被告保亭驰宇农业科技有限公司辩称：一、《借款合同》、《抵押合同》均是被告海南岭南投资发展有限公司与保亭县财政局签订的，是信用担保，因此不是抵押担保，同时《借款合同》中没有签订时间和计明利率，故违反《合同法》的相关规定。二、根据《中华人民共和国担保法》相关规定，抵押合同必须抵押人与抵押权人签订，并且裁明抵押物的相应情况、林权证的四至、以及评估价格多少。而本案的《抵押合同》均未明细记录，在我方未知情的情况下，被告海南岭南投资发展有限公司与原告签订的《抵押合同》是无效的，故我方不应当承担本案的债务关系。
被告张胜杰辩称：根据以上的材料，我从没有和原告或被告海南岭南投资发展有限公司去过陵水县林业局办理所谓的“陵林函[2008]64号”抵押登记，也未授权委托过谁，同时也没有和原告签订过任何抵押、担保之类合同。
原告保亭县财政局在庭审中提交如下证据及被告的质证意见：
1、企业机读档案资料；2、琼财农综合[2008]1492号文；3、[2008]琼财农综（产业）第05号“借款合同”；4、[2008]保财农综（产业）第2号“借款合同”；5、[2008]保财抵字（产业）第1号“抵押合同”；6、保财函[2008]17号“关于保亭县岭南优质水果开发有限公司农综资金借款担保抵押林权登记函”；7、保林函[2008]19号“关于保亭县岭南优质水果开发有限公司农综资金借款林权抵押登记函”；8、陵林函[2008]64号“关于同意保亭县岭南优质水果开发有限公司林权借款担保抵押登记的函”；9、陵林证字（2007）第壹号“中华人民共和国林权证”和保林证字（2006）第0000004号“中华人民共和国林权证”；10、付款凭证2张；证据1－10，欲证明被告海南岭南投资发展有限公司的主体资格、原告向被告海南岭南投资发展有限公司发放借款、办理抵押以及支付合同中约定的全部款项的事实情况。11、还款计划书；12、还款协议；证据11－12，欲证明被告海南岭南投资发展有限公司签订还款计划，但一直未还，至2015年才偿还5万元。还款协议第二条载明双方的义务，约定延期支付款项的时间，但被告海南岭南投资发展有限公司的权利和义务仍然按照原来的合同执行，所以原告计算利息的依据是依照双方签订的合同来计算。13、“逾期还款通知书”6张；14、“关于农业综合开发财政资金逾期还款通知的回复报告”；证据13－14，欲证明我方多次催促被告还款的事实。15、“中国人民银行支付系统专用凭证”，欲证明被告于2015年5月25日偿还5万元的事实。16、“国有林权登记申请书”及“证明”，欲证明被告海南岭南投资发展有限公司向省农综办申请农业综合开发资金632万元，以被告保亭驰宇农业科技有限公司位于保亭国营南茂农场胜利队种植416亩红毛丹林权作借款担保抵押，向林业部门申请林权抵押登记。并且该抵押登记是经被告保亭驰宇农业科技有限公司及其法人同意才办理抵押的事实情况。
被告海南岭南投资发展有限公司对原告提供的上述证据的质证意见：证据1－12的真实性、合法性无异议，但证据5有异议，该证据非抵押人和抵押权人签订的，其效力待定；证据13－14真实性无异议，但证据13中6张逾期付款通知书对被告保亭驰宇农业科技有限公司、张胜杰没有约束力的；证据15的三性无异议；证据16的证明内容有异议。
被告保亭驰宇农业科技有限公司对原告提供的上述证据的质证意见：证据1－15的三性无异议，但证据5，原告与被告海南岭南投资发展有限公司签订抵押合同，没有抵押人签名，不具有效力，我方不应承担担保责任。证据16证明内容不明确，该证明不能代替抵押合同，没有我公司授权，被告海南岭南投资发展有限公司不是抵押人，不应该签订这份抵押合同。
被告张胜杰对原告提供的上述证据的质证意见：对证据1－16的三性无异议，但对证据5、8、9的证明内容有异议，我既无授权也没有到过林业部门办理过抵押登记，何来签订抵押合同。
被告海南岭南投资发展有限公司、保亭驰宇农业科技有限公司、张胜杰没有向法庭提供证据。
本院对原告提交的上述证据认证如下：对原告提交的证据1-15，三被告在质证时对其真实性、合法性、关联性均没异议，虽认为对证据5证明效力待定，但不影响对本案的关联性和该证据的客观真实性，本院予以认定。对原告提交的证据16，证实本案借款抵押担保并经林业部门抵押登记的事实情况，该证据客观真实，本院予以采信。
根据以上的举证、质证、认证，以及双方在庭审中的陈述，本院查明的事实如下：
2008年11月，原告保亭县财政局依据省财政厅琼财农综[2008]1492号文件“关于下达海南省2008年农业综合开发产业化经营项目财政有偿资金的通知”精神，与被告海南岭南投资发展有限公司签订了《海南省农业综合开发财政有偿资金借款合同》，约定：被告海南岭南投资发展有限公司向原告借款人民币632万元，用于果蔬冷库加工厂项目。借款与还款期限为2012年11月30日前偿还316万元；2013年11月30日前偿还316万元。如借款人提前还款，按六个月计结费，结费日为每次最后一个月的第二十日，第三十日前结付清占用费。同时为保证借款合同的切实履行，被告海南岭南投资发展有限公司以保亭驰宇农业科技有限公司名下的坐落于保亭县国营南茂农场胜利队“林权证为保林证字（2006）第0000004号，面积416亩”的经济林作物和张胜杰名下的坐落于××县的的坐落××县委会“林权证为陵林证字（2007）第壹号，面积165亩”的经济林作物为借款担保抵押。借款期满后，被告海南岭南投资发展有限公司无力偿还，2013年12月10日，原、被告经协商，达成还款协议：1、借款金额632万元，分三年还清，第一年（2014年12月底前）还232万元；第二年（2015年12月底前）还200万元；第三年（2016年12月底前）还200万元。2、延期还款后，双方的权利义务以及有关事宜仍按（2008）保财农综（产业）第2号借款合同执行。2015年5月25日被告海南岭南投资发展有限公司偿还款人民币5万元，余款627万元至今未还。
本院认为，本案争议焦点归纳为两点：1、原、被告签订的（2008）保财抵字（产业）第1号《海南省农业综合开发财政有偿资金抵押合同》，被告保亭驰宇农业科技有限公司、张胜杰有否到场签名、是否承担借款担保责任？2、借款利息是按还款计划变更前的时限计算尚是变更后的迟延还款时限计算？
一、原、被告签订的《海南省农业综合开发财政有偿资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，其主体适格，内容合法、有效，本院予以认定。合同签订后，原告依约向被告海南岭南投资发展有限公司发放了借款632万元，被告海南岭南投资发展有限公司在约定的期限内未偿还借款及利息，已构成了违约，故原告起诉要求偿还借款本金，于法有据，本院予以支持。关于原、被告签订的两份《海南省农业综合开发财政有偿资金抵押合同》问题，被告海南岭南投资发展有限公司以保亭驰宇农业科技有限公司名下的坐落于保亭县国营南茂农场胜利队“林权证为保林证字（2006）第0000004号，面积416亩”的经济林作物和张胜杰名下的坐落于××县的的坐落××县委会“林权证为陵林证字（2007）第壹号，面积165亩”的经济林作物为借款抵押担保，且该抵押合同已分别在保亭县林业局和陵水县林业局办理抵押登记，故该两份抵押合同合法、有效，本院予以认定。三被告提出对于该抵押合同，保亭驰宇农业科技有限公司及张胜杰既未到场签名也未授权委托，对此不承担债务关系。但未提出相应证据予以佐证，其主张没有事实和法律依据，本院不予采信。原告要求以被告的抵押物价款优先受偿，符合相关法律规定，本院予以支持。
关于赔偿逾期还款利息损失问题。本案定性企业借贷合同纠纷，被告海南岭南投资发展有限公司应依约定的期限偿还借款，并按约定或国家相关规定支付逾期利息。由于被告未在借款合同约定的期限内还款，双方于2013年12月10日重新签订“还款协议”，对还款期限进行了展期。“还款协议”第二条明确了延期还款后，双方的权利义务及有关事宜仍按（2008）保财农综（产业）第2号借款合同执行。可见“还款协议”只是对还款期限进行了展期，利息仍按原借款合同约定计付。“还款协议”约定第三期（2016年12月底前）还款200万元，因原告在2016年5月6日提起诉讼时，展期后的第三期还款尚未到期，原告要求被告提前偿还该笔款项及利息，于法无据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告海南岭南投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告保亭黎族苗族自治县财政局借款本金人民币427万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算至还清借款之日止）。
二、原告保亭黎族苗族自治县财政局有权对被告海南岭南投资发展有限公司的借款抵押物（被告保亭驰宇农业科技有限公司名下的坐落于保亭县国营南茂农场胜利队“林权证为保林证字（2006）第0000004号，面积416亩”的经济林作物和被告张胜杰名下的坐落于××县的的坐落××县委会“林权证为陵林证字（2007）第壹号，面积165亩”的经济林作物）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决确定的还款金额范围内优先受偿。
三、驳回原告保亭黎族苗族自治县财政局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31496.40元，由被告海南岭南投资发展有限公司负担(原告已预交,被告于本判决生效之日起十日内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 王儒昌
人民陪审员 文钦智
人民陪审员 黄召雄
二〇一七年八月十一日
法官 助理 罗树攀
书 记 员 唐昌仙
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不得后果。
审核：王儒昌撰稿：罗树攀校对：唐昌仙印刷：唐昌仙
海南省保亭黎族苗族自治县人民法院2017年8月11日印制
（共印8份）