湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0105民初7446号
原告：王仲立，男，汉族，1961年11月13日出生，住湖南省长沙市开福区。
原告：雷检媛，女，汉族，1963年4月15日出生，住湖南省长沙市开福区。
两原告共同委托诉讼代理人周金平，湖南森力律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人刘青，湖南森力律师事务所律师。
被告：湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112房。
法定代表人：莫雅竹。
委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。
原告王仲立、雷检媛与被告湖南宏宇宙投资有限责任公司（以下简称宏宇宙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王仲立、雷检媛的委托诉讼代理人周金平、刘青，被告宏宇宙公司的委托诉讼代理人闾鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王仲立、雷检媛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理国有土地使用权证（后变更为不动产证）；2、请求判令被告向原告支付逾期办理土地使用权证违约金，该违约金以1216956元为基数，按每日万分之一，自2015年5月5日计算至实际办妥房屋土地使用权证之日止，暂计算至2017年11月28日违约金为69123元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月30日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于长沙市开福区商品房，总金额1216956元。合同约定，被告应在初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证，逾期办证被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已按照合同约定履行全部付款义务，被告于2015年5月5日为原告办理房屋所有权证，截止至2017年11月28日被告一直未为原告办理土地使用权证，逾期达568天，已违反合同约定。原告现诉至贵院，请求依据我国《合同法》的有关规定和原、被告双方签订买卖合同第19条之约定，判令被告立即履行合同规定办理土地证的义务，并向原告承担逾期办证的违约责任。
被告宏宇宙公司辩称，1、2016年9月9日以前在没有实施两证合一不动产管理办法之前，在此之前被告方没有办法为原告方办理国有使用权证，是基于长沙市开福区人民政府向长沙市国土资源局送达了开政函〔2014〕80号《长沙市开福区人民政府关于请求暂缓办理宏宇宙公司出让土地转让相关事宜的函》，所以才导致被告一直无法为其办理，因此在此期间的违约责任，针对办理国土证事宜，被告多次向长沙市国土资源局等相关行政机关递送了相关报告，但一直未予以回复，所以并非被告自身原因导致未办理。在2016年9月9日以后实施不动产管理办法以后，被告已经无法再为原告办理国有土地使用权证，因为已经停办该项使用权证了。2、2016年9月9日实施不动产管理办法以后，被告也无需再为原告方办理国有土地使用权证，或者不动产权证。因为，实施不动产权证以后，根据不动产登记中心的规定，办理不动产权证须本人通过预约，本人携带身份证及房产证亲自到不动产登记中心进行办理。被告是无法为原告进行办理的。该项事实被告已经向法院提交有关证据予以证明。因此，在2016年9月9日以后，因为被告方无须再为原告办理国有土地使用权证，因此，该阶段不存在要求被告向原告支付违约金的情形。3、原告提起该项诉讼请求也已过时效。原告主张的违约金过高，被告没有恶意，本次纠纷不能归责于被告，请法院考虑相关情况，减少或免除被告的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、2014年5月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的东宸公寓项目中的第2栋3单元7层705号房，产权登记建筑面积共109.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.43平方米。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。房屋总金额为1216956.00元，买受人一次性支付；出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第2项处理，即买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，原告依约履行了付款义务，即向被告支付全部购房款1216956.00元。
被告于2015年5月5日办妥房屋所有权证，但至今未办妥国有土地使用权证。
二、在庭审中，被告主张，在2016年9月9日前逾期未办理国有土地使用权证的原因在于长沙市开福区人民政府向长沙市国土资源局发出开政函〔2014〕80号《长沙市开福区人民政府关于请求暂缓办理宏宇宙公司出让土地转让相关事宜的函》，故被告不能在约定时间内办理土地使用权证；在2016年9月9日后未办理国有土地使用权证的原因是无需再办理国有土地使用权证。原告对于被告的辩解意见不予认可，同时当庭口头变更诉讼请求：将被告为原告办理国有土地使用权证变更为被告为原告办理不动产权证。被告对原告当庭变更诉讼请求不予认可，认为国有土地使用权证与不动产权证属于两个不同类型的证书。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋产权证、《长沙市开福区人民政府关于请求暂缓办理宏宇宙公司出让土地转让相关事宜的函》、律师函、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷作证。
本院认为：一、《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行；二、被告办妥房屋所有权证后未按期为原告办妥土地使用权证。被告辩称，逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局致函所致，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，被告以迟延办证系第三方的原因所致提出的抗辩主张缺乏法律依据，被告的该意见，本院不予采纳。被告逾期办理国有土地使用权证的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，因不动产证实施后，房屋产权证与国有土地使用证合为不动产登记证，原有的国有土地使用证停止办理，被告提供了与原告同一小区其他业主的不动产登记证书，本院认为，按现行的不动产登记流程，原告可以办理不动产登记证书，故对原告要求被告办理国有房屋土地使用权证（被告在当庭将办理国有房屋土地使用权证的诉求变更为不动产登记证书）的诉讼请求，本院不予支持；二、合同约定违约金为每日万分之一，综合本案合同的履行情况、违约原因以及原告的实际损失等具体情况，本院酌定违约金的计算标准按已付房款的每日万分之零点五计算。原被告双方约定在商品房交付使用后365个工作日内完成该幢商品房的国有土地使用权证，根据已经查明的情况，自办妥房屋产权证书的时间即2015年5月5日后的365个工作日的截至时间是2016年10月20日，而长沙市实施不动产登记的时间为2016年9月9日，故被告可以不用向原告违约金。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
驳回原告王仲立、雷检媛的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1528元，因适用简易程序减半收取764元，由原告王仲立、雷检媛承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 刘伟
二〇一八年三月六日
代理书记员 宋敏