河南省社旗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）社民初字第049号
原告甄长江，男，51岁。
委托代理人刘禹，河南定信律师事务所律师。
被告社旗县龙韵房地产开发有限公司，住所地河南省社旗县赊店镇北京大道中段。
法定代表人王水木，任经理职务。
被告王水木，男，49岁。
原告甄长江与被告社旗县龙韵房地产开发有限公司、被告王水木委托合同纠纷一案，原告甄长江于2015年3月11日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭，于2015年8月12日对本案公开开庭进行了审理。原告甄长江及其委托代理人刘禹到庭参加诉讼，被告社旗县龙韵房地产开发有限公司、被告王水木经本院合法传唤未到庭参加诉讼。2015年10月26日，原告甄长江向本院提出诉讼保全申请，本院作出（2015）社民初字第049号民事裁定书，裁定查封社旗县龙韵房地产开发有限公司开发建设的锦绣嘉苑（位于太阳城斜对面）门口东侧第九间房产一套。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月26日，原告与被告社旗县龙韵房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告社旗县龙韵房地产开发有限公司建设的锦绣嘉苑一幢5单元602号房产一套，房价款为159000元。原告交纳了3000元定金及首付款46000元，后又与建设银行南阳分行签订了《个人住房借款合同》，贷款110000元交给了被告，至此原告完成了全部交纳房款的义务，开始了为期10年的还贷历程，每期建行扣款本息数额是1292.07元。2013年7月4日，原告基于已还贷13期的事实，意欲将贷款一次性还清，由于还款需要到南阳，恰逢被告王水木也去南阳办事，被告王水木提出由其代为办理相关手续，通过计算，被告王水木说原告还需要还款88000元即可还清余款。出于信任，原告分两次交给被告王水木88000元，并由被告社旗县龙韵房地产开发有限公司在收款条上予以盖章确认。但被告收到原告的款项后，仍采用月等额还息法为原告还贷，且经常逾期，更令原告不能容忍的是，被告王水木于2014年10月24日缴纳了当期费用后，便不再继续缴纳了，致使原告被金融机构纳入不良信用黑名单。被告的行为给原告造成了重大的财产损失和名誉损失，为维护自身合法权益，特依法起诉要求被告王水木赔偿因其违约给原告造成的财产损失81058.76元及60个月利息损失33506.4元，被告社旗县龙韵房地产开发有限公司负连带清偿责任并判令被告王水木赔偿因侵权致原告被列入诚信黑名单名誉损失6000元。
原告向法庭提供如下证据：
申请证人王吉英出庭作证。证明2011年2月左右，证人和原告一起去社旗县龙韵房地产开发有限公司在位于建设路北段的锦绣家园售房部协商买房事宜，当天交了3000元定金，2011年3月26日签订了合同，买方是原告甄长江，卖方是被告龙韵公司，签合同当天交款46000元。2013年7月份，证人和原告商量后想把贷款一次性付清，然后就一起到被告社旗县龙韵房地产开发有限公司去咨询一次性还款事宜，接待的是该公司的会计叫张娟和经理王水木，张娟说公司和南阳建行有业务往来，你把钱直接给公司，公司这几天去南阳建行办事，直接给你们代办了。但是原告和证人对被告王水木不太放心，被告王水木说有他公司在，不用怕。然后原告把88000元钱分两次给了被告王水木，钱都给了会计张娟，然后以公司的名义给原告和证人出的收据。该证人系原告甄长江的妻子。
2、原告甄长江身份证复印件一份。证明原告的主体身份。
3、《商品房买卖合同》复印件一份。证明原告买房的事实。
4、原告缴纳购房款票据复印件3份。证明原告已缴清房款的事实。
被告王水木收取原告88000元还贷款的收据复印件两份。该两份收据分别写明“兹收到甄长江剩余房款45000元”“兹收到甄长江缴房款43000元”。证明虽写明房款，实为侵权所得。
社旗县龙韵房地产开发有限公司企业及法人基本信息各一份。证明二被告的基本情况。
《中国建设银行个人贷款对账单》四份。证明截止2014年11月21日原告的房款尚还有81058.76元未还。
2013年甄长江付息统计表一份。证明原告月平均还款利息约为558.44元。
原告代理人对证人王吉英的调查笔录一份。该证人证明被告王水木承诺如不能按原告指示办事，由被告王水木和被告社旗县龙韵房地产开发有限公司共同担责的事实。
被告社旗县龙韵房地产开发有限公司未答辩、未举证。
被告王水木未答辩、未举证。
本院对原告提供的证据认证如下：原告的以上证据有明确的来源，形式合法，各证据之间能够相互印证，本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明，2011年3月26日，原告与被告社旗县龙韵房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告社旗县龙韵房地产开发有限公司建设的“锦绣嘉苑”一幢5单元602号房产一套，房价款为159000元。原告在交纳了3000元定金及首付款46000元之后，又与中国建设银行股份有限公司南阳分行签订了《个人住房借款合同》，借款110000元交给了被告社旗县龙韵房地产开发有限公司，合同约定借款期限从2011年5月23日起至2021年5月23日止，原告每期还款数额为1304.57元。2013年7月4日，原告基于已还贷13期的事实，意欲将剩余贷款一次性还清，因还款需要到南阳且对具体的还款程序和数额不清楚，于是原告就去被告社旗县龙韵房地产开发有限公司在社旗设立的售房部咨询相关事宜，恰逢被告社旗县龙韵房地产开发有限公司经理王水木去南阳办事，被告王水木提出由其代为办理相关手续，通过计算，被告王水木说原告还需要还款88000元即可还清所有贷款。因为被告王水木是外地人，原告在委托王水木还款时，对被告王水木不放心，被告王水木对原告承诺，有被告公司在原告可放心，于是原告分两次交给被告王水木房款共计88000元，由被告社旗县龙韵房地产开发有限公司在收据上予以盖章确认。但被告社旗县龙韵房地产开发有限公司收到原告的款项后，仍采用月供的办法为原告还贷，从2013年7月到2014年10月一共为原告还贷16期，被告社旗县龙韵房地产开发有限公司在2014年10月24日还了当期贷款后，便不再继续还款，致使原告还需要继续向银行还款。原告为维护自身合法权益将二被告诉至本院，酿此纠纷。
至2014年11月止，原告甄长江尚有81058.76元的贷款尚未归还。
被告王水木是被告社旗县龙韵房地产开发有限公司的法定代表人；原告委托被告社旗县龙韵房地产开发有限公司向银行一次性归还房贷时没有向被告社旗县龙韵房地产开发有限公司支付报酬。
本院认为，法定代表人是指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，法定代表人在履行职务过程中所进行的行为属于该法人的行为，应由该法人承担相应的民事责任。在本案中，根据原告提供的证据可知，原告购买被告社旗县龙韵房地产开发有限公司开发建设的“锦绣嘉苑”购房款已全部付清，可以认定被告社旗县龙韵房地产开发有限公司收取原告甄长江的88000元缴房款为原告委托被告王水木一次性归还房屋贷款的事实存在。原告虽然委托被告王水木办理一次性还贷事宜，但被告王水木系被告社旗县龙韵房地产开发有限公司的法定代表人，原告交付给被告王水木的房款也是由被告社旗县龙韵房地产开发有限公司名义出具的收条，故被告王水木的行为应视为被告社旗县龙韵房地产开发有限公司的行为，接受原告委托的应该是被告社旗县龙韵房地产开发有限公司，而不是被告王水木。原告和被告社旗县龙韵房地产开发有限公司双方虽未签订书面的委托合同，但根据原告的陈述并结合其提供的证据，可以认定被告社旗县龙韵房地产开发有限公司接受了原告甄长江的委托为其办理一次性还贷手续事务的存在，该委托事务不违反法律规定，原、被告之间的委托合同应属合法有效，各方应按照合同的约定，全面、适时地履行各自的义务。但被告社旗县龙韵房地产开发有限公司在办理委托事务时，没有完全按照原告的指示处理委托事务，受托事项没有完成且给原告造成了一定的损失。被告社旗县龙韵房地产开发有限公司在办理委托事务时，没有按照委托人的指示办理受托事务，主观上存在着重大过失，因此对于原告的损失应当承担赔偿责任；原告要求被告社旗县龙韵房地产开发有限公司赔偿实际未归还的房贷81058.76元的请求有事实及法律依据，本院予以支持；原告要求被告社旗县龙韵房地产开发有限公司赔偿以其2013年度向银行还款利息的月平均值558.44元计算60月共33506.4元损失的请求过高，过高部分本院不予支持，本院酌定参照原告2013年度向银行还款利息的月平均值558.44元以12个月计算共6701.28元，以上合计87760.04元。对于原告要求被告王水木承担赔偿其损失责任的请求，无法律依据，本院不予支持；对于原告要求被告王水木因侵权致使原告被列入诚信黑名单赔偿原告名誉损失6000元的请求，因该项请求和本案不属同一法律关系，不宜在本案中一并主张，原告可另案诉讼。根据《中华人民共和国民法通则》第三十八条、第四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第三百九十七条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零八条之规定，判决如下：
被告社旗县龙韵房地产开发有限公司赔偿原告甄长江损失87760.04元，于本判决生效后十日内履行完毕；
驳回原告甄长江的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2712元，保全费1120元，共计3832元，由原告甄长江负担897元，被告社旗县龙韵房地产开发有限公司负担2935元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 王青山
审 判 员 胡学朋
人民陪审员 张保明
二〇一五年十一月二日
书 记 员 韩 雪