广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初515号
原告：蔡海鹏，男，汉族。
原告：李小凤，女，汉族。
被告：惠东县金河湾置业有限公司。
法定代表人：吴大河。
委托诉讼代理人:吴清燕，系被告惠东县金河湾置业有限公司工作人员。
原告蔡海鹏、李小凤与被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡海鹏、李小凤和被告金河湾公司的委托诉讼代理人吴清燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡海鹏、李小凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还办理房产证所需的资料文件，及代办房产证费用22295元，装修保证金2000元，合计24295元；2、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告协助原告办理涉案房屋的所有权登记手续，协助原告取得涉案房屋的房产证，办证费用由被告支付。事实和理由：原告于2011年12月8日在惠东县XXXX从被告手中购置商品房(XXX房，建筑面积106.4平方米，总价格342997元)，购房合同编号：XXX，已办理备案登记。因商品房买卖一向由房地产开发公司统一代办房产证，故原告于2010年11月7日向被告预先交纳22295元用于代办房产证的相关费用。时至今日已将近4年之久，原告所购商品房仍尚未办出房产证，原告前往惠东县房管局咨询得知，房管局称因被告没有将办证所需费用和办证所需资料交齐，以至于办证手续一直受阻。为尽快办出房产证，现需被告将原告预先交纳的办证费用及办证所需资料文件返还给原告。为维护原告的合法权益，原告依法诉诸法院，请依法公平判决。
被告金河湾公司辩称，我方未协助原告取得房屋权属证书是因为股东钟XX涉及犯罪，公司受到牵连，公章被惠东公安机关调走侦查，相关经营场所被锁导致，故暂时无法协助原告办理房产证。另外，我方已代原告缴交了合同备案费80元、维修基金6384元、契税10289.91元、办理预告抵押登记费用1023元，装修保证金2000元并非我司收取。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据予以佐证：1、两原告身份证、结婚证、被告机读档案登记资料；2、广东省商品房买卖合同；3、中国银行个人一手住房贷款合同；4、中国银行贷款合同及结清证明；5、合同备案费、维修基金、代办房产证费用收款收据；6、装修保证金收款收据。被告金河湾公司就其上述抗辩意见向本院提交了下列证据予以佐证：1、惠州市公安局于2016年1月4日出具的《关于对钟XX涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》（惠市公函字[2016]XX号）；2、惠州市公安局于2016年3月28日出具的《关于对钟XX涉嫌合同诈骗并案侦查的函》（惠市公函字[2016]XX号）；3、惠州市公安局于2015年3月20日向被告金河湾公司及其股东吴大河出具的《立案告知书》；4、惠东县公安局经济犯罪侦查大队作为接收单位于2015年7月3日接收被告金河湾公司印章、财务专用章、私人用章（吴大河）、会计账册、会计凭证的《提交证据清单》一份；5、《申请》、《致金河湾全体业主的公开信》。为查明案件事实，本院依职权调取了下列证据：1、惠东县房产管理局的复函；2、惠东县国土资源局的回复；3、惠东县不动产登记资料查询结果证明；4、不动产登记业务申请材料清单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合双方当事人所提交的证据及庭审意见，本院认定事实如下：
被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，其股东为吴大河和钟XX，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。
XXX，以下简称合同）及其附件一（房屋平面图）、二（公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明）、三（装饰、设备标准）、四（合同补充协议）。合同约定：一、原告蔡海鹏、李小凤向被告购买位于惠东县房(权属证号：权属证明书第XXXX号，登记时间：2013年10月15日)；二、该商品房建筑面积为106.40平方米（含套内建筑面积87.38平方米和公摊建筑面积19.02平方米），以3925.35元/平方米单价按套内建筑面积87.38平方米计算房屋总价为342997元，买受人按下列方式付款：于2010年11月7日前付清首期款102997元，余款24万元于2010年11月15日前向银行办理按揭贷款；三、出卖人应当在2011年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；四、出卖人应当在商品房交付使用后待确权后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。上述《广东省商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第一条（房地产权证的办理）第2款约定：“无论买受人自愿委托出卖人代为办理房产证还是其自行办理房产证，买受人均在订立本合同时向出卖人缴清办理房产证过程中的全部税费；买受人自行办理的，则买受人须在与出卖人另行约定的时间内办妥，出卖人则在买受人出示房产证后将所收前述税费无息退回给买受人；如果买受人不能在约定的时间内办妥，则出卖人有权代理买受人办证，买受人不得提出异议”。合同签订后，2011年12月8日，上述《广东省商品房买卖合同》在惠东县房产管理局办理了备案登记手续。庭审中，被告确认原告已向其支付了全部购房款，根据原告所提供的贷款合同及结清证明，原告已于2018年1月25日还清了涉案房屋的按揭贷款。
2010年11月7日，原告向被告交纳了合同备案费80元、维修基金6384元及代办房产证费用22295元。2011年1月8日，被告将涉案房屋交付给原告使用。
2015年3月20日，被告金河湾公司的股东钟XX因涉嫌挪用资金和合同诈骗被惠州市公安局立案侦查。2015年7月3日，惠东县公安局经济犯罪侦查大队收取了被告金河湾公司印章、财务专用章、私人用章（吴大河）、会计账册及会计凭证。被告所提交的《申请》和《致金河湾全体业主的公开信》,证实了被告金河湾公司以积极的方式告知业主因其司内部发生重大事件，房产证的办理事宜需延后办理。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条第一、二款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，被告与原告签订的《广东省商品房买卖合同》为双方自愿签订，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已依约支付了全部购房款和其他相关办证费用，已履行合同约定义务。故此，原告诉请被告依约履行办理房屋所有权登记义务，依据充分，本院依法支持。虽然上诉人的账本和印章等被公安机关查封，但并不影响本案事实的认定以及被告履行协助原告办证的合同义务。对于原告诉请被告支付办证费用的问题，本院认为，原告就涉案商品房向被告预交了相关办证费用，被告依法应当在所收取的款项范围内予以代为缴付，但因涉案房屋尚未办证，其办证费用尚不明确，故原告的上述预交费用可待双方在实际办证过程中按多退少补原则另行处理，本案不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告惠东县金河湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内协助原告蔡海鹏、李小凤办理涉案位于惠东县xxxx花园xxxx号房(权属证号：权属证明书第XXXX号)的房屋所有权登记手续。
二、驳回原告蔡海鹏、李小凤的其他诉讼请求。
案件受理费407元（原告已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
法官助理李思颖
书记员 陈威权
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