重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初4670号
原告重庆旭鹏房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号，组织机构代码：77488802-3。
法定代表人林中，董事长。
委托代理人李剑，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
委托代理人李擎宇，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告周涛，男，1979年4月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆旭鹏房地产开发有限公司（以下简称旭鹏公司）与被告周涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法由代理审判员雷元亮担任审判长，与人民陪审员朱锡林、王道恒组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告旭鹏公司的委托代理人李剑到庭参加诉讼。被告周涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告旭鹏公司诉称，原、被告双方于2010年12月29日签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定被告以按揭贷款方式购买原告位于渝北区XX路X号旭辉朗香郡XX幢X-
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X号房屋，房屋成交总价1507822元。合同签订当日，被告周涛向原告支付了首付款457822元。2011年2月27日被告、原告与中国建设银行股份有限公司重庆分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向该行贷款1050000元支付购房尾款。2011年8月5日，中国建设银行股份有限公司重庆分行观音桥支行向被告发放贷款。因被告周涛未按约偿还银行借款，中国建设银行股份有限公司重庆分行观音桥支行在2015年8月28日书面函告被告，宣布其全部贷款提前到期并立即偿还，同时要求原告根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定承担全部本息、罚息的连带担保责任。原告于2015年9月29日代被告偿还本金879166.77元、利息38467.72元、罚息2332.01元，共计919966.5元。2015年10月20日原告书面要求被告周涛一次性清偿购房贷款本息和罚息，并按每日万分之三向原告支付违约金。被告周涛之间未向原告清偿前述全部款项。故原告起诉请求判令：1、被告向原告支付代偿的按揭贷款本金879166.77元；2、被告向原告支付代偿的利息38467.72元、罚息2332.01元；3、被告按应付款879166.77元为基数自2015年9月29日起至款清之日止按日万分之三向原告计付违约金。本案诉讼费用由被告承担。
被告周涛未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2010年11月18日，原告旭鹏公司取得了位于渝北区XX街道XX路X号旭辉朗香郡项目的重庆市商品房预售许可证。
2010年12月29日，以原告旭鹏公司为甲方（卖方）、被告周涛为乙方（买方）签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，主要约定乙方购买甲方开发的位于重庆市渝北区XX路X号XX幢X-
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X号，商品房建筑面积233.4平方米，总成交金额1507822元，乙方采用按揭付款方式支付，在合同订立之日支付购房款457822元，余款1050000元应于本合同订立之日起30天内以贷款方式付清，甲方应当在2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同补充协议第三条第3项关于甲方为乙方承担的按揭贷款担保责任：（1）双方同意甲方作为乙方按揭贷款的阶段性保证担保人的担保责任至甲方的大产证办出之日终止。若按揭贷款合同中的担保期限与此不一致，乙方同意并认可今后甲方与贷款银行将该保证担保期限修改为与本款约定一致。（2）在甲方承担担保期限内，发生非甲方的原因导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方承担责任后10日内向甲方清偿所发生的全部款项（包括甲方代为偿付的房款、违约金及其他费用），否则甲方有权选择按以下方法处理：a甲方选择继续履行合同的，乙方按逾期应付款额的日万分之3向甲方支付逾期期间的违约金；b甲方选择单方面解除本合同的，乙方除应向甲方支付甲方代为向银行偿付的违约金及其他费用外，还应向甲方支付总房款的10%作为违约金。
2011年2月27日，被告周涛作为借款人和抵押人、原告旭鹏公司作为担保人、中国建设银行股份有限公司重庆市分行作为贷款人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定借款期限为从2011年3月20日起至2032年3月20日止，合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人柜面还款应到中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行个贷会计柜台办理。同时，上述三方还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，预定贷款金额为1050000元，贷款期限为从2011年3月20日起至2032年3月20日止。
2015年8月28日，中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行向原告旭鹏公司发出《关于宣布借款立即到期并要求承担连带担保责任的函》，上载明，贵公司购房客户周涛，因购买贵公司开发的旭辉朗香郡住房于2011年8月5日在我行办理商业住房贷款一笔，贷款金额105万元，贷款期限252个月，截至2015年8月26日，周涛拖欠我行本金879166.77元及利息30643.55元（逾期203天）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，我行已经于2015年8月26日宣布周涛的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期，即周涛项下全部借款本息，以及截止到结清当日的利息、罚息提前到期，同时要求周涛承担建设银行实现该笔债权回收而支付的全部费用。我行与贵公司签订的协议约定，贵公司应当对该笔借款的全部本息承担连带担保责任，故特商请贵公司立即承担上述本息的连带担保责任，如本函未被理会，我行将通过诉讼方式解决此事，由此产生的一切法律后果将由贵公司承担。
2015年9月29日，中国建设银行出具客户专用回单两种，上主要载明原告旭鹏公司向中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行代偿被告周涛房款919966.5元。其中房款本金879166.77元、利息38467.72元、罚息2332.01元。
2015年10月27日，原告旭鹏公司向被告周涛在商品房买卖合同中所留的地址邮寄了关于要求周涛一次性清偿代偿购房款本金、利息、罚息的通知，要求周涛在2015年10月31日前清偿旭鹏公司代偿的全部款项，并自2015年9月30日起以919966.50元为基数按每日万分之三付违约金。被告周涛收到该邮件后未支付上述款项，原告旭鹏公司遂提起了本案诉讼。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《关于宣布借款立即到期并要求承担连带担保责任的函》、中国建设银行客户专用回单、关于要求周涛一次性清偿代偿购房款本金、利息、罚息的通知、EMS寄件单、查询回执等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己义务。
《重庆市商品房买卖合同》补充协议第三条约定“在甲方承担担保期限内，发生非甲方的原因导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方承担责任后10日内向甲方清偿所发生的全部款项（包括甲方代为偿付的房款、违约金及其他费用），甲方选择继续履行合同的，乙方按逾期应付款额的日万分之3向甲方支付逾期期间的违约金”，本案中，被告周涛未及时向中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还商业住房贷款，导致原告旭鹏公司因承担担保责任而代被告周涛向中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行偿还商业住房贷款本金879166.77元、利息38467.72元、罚息2332.01元，根据双方商品房买卖合同的上述约定，被告周涛应在原告旭鹏公司承担责任后10日内进行清偿，逾期按应付款额的日百分之三向原告旭鹏公司支付违约金。故原告旭鹏公司要求被告周涛支付代偿的按揭贷款本金879166.77元、利息38467.72元、罚息2332.01元，本院予以支持。原告旭鹏公司要求被告周涛支付违约金（以按揭贷款本金879166.77元为基数，自2015年10月10日起，按日万分之三计付至按揭贷款本金付清时止）的诉讼请求，本院予以支持，对原告旭鹏公司此项诉讼请求超出部分，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周涛在本判决生效后五日内向原告重庆旭鹏房地产开发有限公司支付代偿的按揭贷款本金879166.77元；
二、被告周涛在本判决生效后五日内向原告重庆旭鹏房地产开发有限公司支付代偿的利息38467.72元、罚息2332.01元；
三、被告周涛在本判决生效后五日内向原告重庆旭鹏房地产开发有限公司支付违约金（以按揭贷款本金879166.77元为基数，自2015年10月10日起，按日万分之三计付至按揭贷款本金付清时止）；
四、驳回原告重庆旭鹏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费13000元，财产保全费5000元，由被告周涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
人民陪审员 朱锡林
人民陪审员 王道恒
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 张 韬