天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终4292号
上诉人（原审原告）：毛秀红，农民。
委托诉讼代理人：马玉生（夫妻关系）。
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵文利，总经理。
委托诉讼代理人：祖山岭，天津宇平律师事务所律师。
上诉人毛秀红因与上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦宏业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2016）津0225民初00088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月21日立案后，依法组成合议庭,对本案进行了审理。本案现已审理终结。
毛秀红上诉请求：撤销一审判决，改判支持毛秀红的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由佳伦宏业公司承担。事实和理由：毛秀红与佳伦宏业公司签订的和解协议为附失效条件的协议，现协议所附条件未能达成，该协议应按照约定不再具有法律效力。因此，双方应按原合同约定的内容履行相关义务。案涉商品房不符合交房条件，佳伦宏业公司应当承担相应的违约责任，且无权向毛秀红发出入住通知并收取相关费用。由于佳伦宏业公司逾期交房，致使毛秀红全家只能另租房居住，佳伦宏业公司应当赔偿毛秀红逾期交房期间的房屋租金损失。
佳伦宏业公司辩称，双方签订的和解协议中明确约定将交房日期延迟至2015年6月底，相关内容与商品房买卖合同不一致的，以该协议为准。佳伦宏业公司于2015年7月4日将案涉商品房钥匙交给毛秀红，毛秀红并未拒绝接收，故交房日期应认定在2015年7月4日。佳伦宏业公司在2015年6月底已达到了双方约定的交房标准（临电）及商品房买卖合同中约定的交工标准，对此毛秀红没有提出质量异议。佳伦宏业公司收取的物业费等相关费用，毛秀红主张返还没有依据，故应驳回毛秀红的上诉请求。
佳伦宏业公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回毛秀红的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由毛秀红承担。事实和理由：在没有取得商品房准许交付使用证情况下开发商交付商品房，买受人可以明确拒绝接收，毛秀红已接收房屋，故应当以接收房屋钥匙时间作为实际交房的时间。一审判决佳伦宏业公司承担逾期交房的违约责任，无事实及法律依据。
毛秀红辩称，商品房交房标准是法定的强制性要求，未经验收合格的，不能交付使用。毛秀红提供的证人证言及照片可以证明案涉商品房没有消防设施。毛秀红已提出要看房屋合格证，佳伦宏业公司拒不提供。佳伦宏业公司未按法定条件交房，应当承担逾期交房的违约责任。
毛秀红向一审法院起诉请求：判令佳伦宏业公司支付毛秀红自2015年１月１日至起诉之日的已付房款利息及违约金共计29559.90元；佳伦宏业公司赔偿毛秀红租房费用19200元；佳伦宏业公司退还毛秀红在富龙湾入住收费通知单中所列各项费用共计3751.88元；诉讼费用由佳伦宏业公司承担。
一审法院认定事实：佳伦宏业公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人单位。2013年7月30日，佳伦宏业公司为甲方、毛秀红为乙方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西大街南侧富龙湾家园7-1-1302室楼房一套出售给乙方，建筑面积为58.69平方米，每平方米售价7729.61元，总款为453651元；甲方于2014年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；乙方一次性付款，于2013年8月30日前付清全款。甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价�的0.10‰0向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其它权利义务。合同签订后，毛秀红如约履行义务。佳伦宏业公司未按照合同约定期限交付商品房。2015年1月18日，经双方协商，毛秀红与佳伦宏业公司又签订了《富龙湾和解协议书》（以下简称和解协议），其主要内容为：甲方天津佳伦宏业房地产有限公司，乙方毛秀红，鉴于：富龙湾小区诸位业主在签订《商品房买卖合同》后，由于开发商未能依照该合同约定日期交房，给业主带来不便，在此开发商对您表示深深歉意，现核实具体情况如下：1.双方于2013年7月30日签订了《商品房买卖合同》（编号2013-0071376）下简称《买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于蓟县××南侧××楼××单元××室的房屋。2.《买卖合同》对包括但不限于交房、办理房屋权属初始登记和转移登记、市政设施及其他设施等约定了违约责任。3.乙方购买的该房产为商品住宅，乙方购房时，对该房产的状况已清楚了解、知悉。现经甲乙双方友好协商，就双方《买卖合同》中各项违约责任条款达成以下和解协议：1.乙方同意甲方一次性补偿乙方所购房产7-1-1302的违约金，共计人民币5000元，截至到2015年6月底，该减免的违约金由甲方直接向乙方支付，乙方应当同时出具相应收据。2.甲方向乙方做出补偿后，乙方对于《买卖合同》再无其他争议，相关内容均以本协议为准，到2015年6月底达到领取钥匙的标准（临电），否则此协议作废。3.本协议书自双方签订盖章之日起生效。协议签订之日，毛秀红从佳伦宏业公司处领取了补偿款5000元。2015年6月底，佳伦宏业公司通知毛秀红领取房屋钥匙并交纳相关费用。2015年7月4日，毛秀红向佳伦宏业公司交纳物业费1232.49元，装修押金2000元，装修垃圾清运费352.14元，电梯使�费200元，预收水电费500元，办理装修人员出入证20元。佳伦宏业公司将房屋钥匙交付毛秀红。佳伦宏业公司至今未提交房屋竣工验收的相关手续。另查，毛秀红对所购买的房屋已进行装修完毕。佳伦宏业公司于2013年8月30日为毛秀红家庭成员办理了蓝印户口手续。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是当事人的意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，应予维护。双方均应按照合同约定履行义务。佳伦宏业公司在迟延交房前经与毛秀红协商，就佳伦宏业公司违约责任双方达成和解协议，由佳伦宏业公司在2015年6月30日前对所涉及违约责任向毛秀红支付违约金5000元，双方并签订有和解协议且已实际履行。双方对2015年6月30日前佳伦宏业公司迟延交付商品房所有违约进行的约定有效，一审�院予以确认。双方签订商品房买卖合同中有明确约定，佳伦宏业公司应在2014年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给毛秀红使用，从该约定看，佳伦宏业公司将商品房交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给毛秀红使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此，虽然佳伦宏业公司在2015年7月4日将未经竣工验收合格的房屋转移给毛秀红占有应视为有效的交付使用，但佳伦宏业公司所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定。故佳伦宏业公司交付使用行为存在第二层面逾期行为应属违约。佳伦宏业公司应对2015年7月1日以后的逾期交付行为承担违约责任。现毛秀红已对接收的商品房进行实际占有使用，故对毛秀红主张的逾期付款利息及租房费用不予支持。对其主张的违约金部分应予支持，佳伦宏业公司应给付毛秀红2015年7月1日至2015年12月27日期间共计180天的违约金即816.57元（453651元×0.1‰0×180天）。关于毛秀红诉求佳伦宏业公司返还物业费等相关费用争议，该争议系属毛秀红所应交纳及临时交纳费用，毛秀红请求返还没有事实和法律根据，故不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条、第一百一十一条规定，判决：一、由被告天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效之日起五内日给付原告毛秀红逾期交付商品房的违约金共计816.57元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费556元，由原告毛秀红负担278元，被告天津佳伦宏业房地产�限公司负担278元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：佳伦宏业公司与毛秀红于2013年7月30日签订的商品房买卖合同中约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。合同签订后，佳伦宏业公司未按照合同约定期限交付商品房。为此，佳伦宏业公司与毛秀红又于2015年1月18日签订和解协议。从和解协议内容可以看出，双方将交房时间变更至2015年6月底，对2015年6月底前佳伦宏业公司逾期交房的违约责任双方达成了和解，约定一次性补偿违约金5000元。对于和解协议中约定的“领取钥匙的标准（临电）”如何理解，双方分歧较大。该处“领取钥匙的标准”虽然用括号注明“临电”字样，但根据合同相关内容及本案案情，应当认定为符合双方商品房买卖合同中约定的交房条件。对于和解协议中约定佳伦宏业公司未按约定交房，协议作废，应当认定为：如佳伦宏业公司如2015年6月底未按约定交房，该和解协议终止，而非不发生法律效力。对于毛秀红认为和解协议为附失效条件的协议的主张，本院不予采纳。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同约定佳伦宏业公司应于2014年12月31日前将符合交房条件的商品房交付毛秀红使用，但佳伦宏业公司未能按合同约定的交房期限交付商品房。双方于2015年1月18日签订和解协议，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2015年6月底，在涉案商品房未经竣工验收备案，没有达到法定交付商品房条件，且没有取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情况下，佳伦�业公司通知毛秀红收房，毛秀红虽接收了房屋，但佳伦宏业公司的交房行为仍属于违约行为。因此，一审判决佳伦宏业公司承担2015年7月1日至2015年12月27日期间的逾期交付商品房的违约金，并无不当，本院应予维持。毛秀红提出要求佳伦宏业公司支付逾期交房的已付房款利息的主张，一审依据公平原则未予支持，并无不当，本院予以确认。关于毛秀红要求佳伦宏业公司赔偿租房损失及返还相关费用的主张，毛秀红与佳伦宏业公司已就2015年6月底前的逾期交房的违约责任达成了和解协议，佳伦宏业公司2015年6月底交付商品房虽不符合交房条件，但毛秀红接收了房屋，并将房屋进行了装修，占有使用至今，而且毛秀红未能提供充分有效的证据证明其因此发生了租房损失，其该上诉主张依据不足，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1143元，由毛秀红负担1093元，由天津佳伦宏业房地产有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 玉
代理审判员 豆 艳
代理审判员 邵 丹
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 吴松涛
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条�一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；