苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第781号
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路138号。
负责人樊震宙，行长。
委托代理人张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。
被告苏州赛特尔机床股份有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇黄垆工业南区临创路66号。
法定代表人郑传飞。
被告祝慧清。
被告郑传飞。
被告苏州赛特尔集团有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇浦庄东山大道以北、浦庄大道以西。
法定代表人郑传飞。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行诉被告苏州赛特尔机床股份有限公司（下称赛特尔机床公司）、祝慧清、郑传飞、苏州赛�尔集团有限公司（下称赛特尔集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张智峰到庭参加诉讼，被告赛特尔机床公司、祝慧清、郑传飞、赛特尔集团公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行诉称，被告赛特尔机床公司共向其借款31000000元，仅还137271.37元，借款由被告赛特尔集团公司以房产及土地使用权抵押担保，并由被告祝慧清、郑传飞连带责任担保。因赛特尔机床公司未按约履行，故起诉要求被告赛特尔机床公司偿还借款本金30862728.63元，并支付至本息还清之日按合同约定的逾期付款利息；支付原告为本案支出的律师费155000元；被告祝慧清、郑传飞为被告赛特尔机床公司的上述债务承担连�担保责任；被告赛特尔集团公司以抵押的房产及土地使用权折价或拍卖、变卖的所得价款优先清偿原告的全部债务；上列被告承担本案诉讼费。
被告赛特尔机床公司未作答辩。
被告祝慧清未作答辩。
被告郑传飞未作答辩。
被告赛特尔集团公司未作答辩。
经审理查明，2014年11月27日，原告与被告赛特尔机床公司签订了一份《最高额用信合同》，约定自2014年11月27日起至2017年11月26日止，赛特尔机床公司可以在人民币80000000元的额度内向原告申办各类“用信”业务，用信担保方式为“抵押”。当天，原告与被告赛特尔集团公司签订了编号为32100620140010360的《最高额抵押合同》一份，约定由被告赛特尔集团公司以其名下坐落于苏州市吴中区临湖镇东山大道4388号1幢、2幢、3幢、4幢房地产为被告赛特尔机床公司的80000000元范�内的债务提供担保（债权数额分别为14700000元、25700000元、13900000元、25700000元），本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；并约定了债务人或抵押人出现违约的情形，抵押权人有权行使抵押权。双方并于2014年11月28日办理了上述4幢房屋的抵押登记手续。2014年11月27日，原告还与被告祝慧清、郑传飞签订了编号为32050620140240028的《最高额保证合同》，约定被告祝慧清、郑传飞为借款人赛特尔机床公司在2014年11月27日至2017年11月26日期间形成的最高额为人民币80000000元的债务提供担保。2014年12月4日，被告赛特尔机床公司与原�签订了编号为32062020140007008的《买付通融资借款合同》一份，约定赛特尔机床公司向原告借款人民币18000000元，以借款凭证记载为准，按每月20日结息，若未按约还款则逾期利息在约定利率基础上上浮50%至本息清偿止。当天，原告向被告赛特尔机床公司放款人民币18000000元，借款凭证上载明：借款日期2014年12月4日，到期日期2015年12月3日，执行利率7.28%。2015年5月13日，被告赛特尔机床公司又与原告签订了编号为32010120150007662的《流动资金借款合同》一份，约定赛特尔机床公司向原告借款人民币13000000元，以借款凭证记载为准，按每月20日结息，若未按约还款则从逾期之日起上浮50%计收罚息。当天，原告向被告赛特尔机床公司放款人民币13000000元，借款凭证上载明：借款日期2015年5月13日，到期日期2015年9月12日，执行利率6.63%。之后，被告赛特尔机床公司正常还息。2015年9月21日，被告赛特尔机床公司另还本金137271.37元，并支付正常利息至2015年10月21日。之后，因被告赛特尔机床公司未按约支付借款利息，原告经催讨未果，于2015年10月与原江苏华海中天律师事务所签订了一份《聘请律师合同》，委托该律师事务所担任其与被告赛特尔机床公司、祝慧清、郑传飞、赛特尔集团公司金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，双方约定代理费为人民币155000元，原告并于2016年1月29日将该款汇入已更名的江苏瀛元律师事务所银行账户中。
上述事实，有原告提供的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、《买付通融资借款合同》及借款凭证、《流动资金借款合同》及借款凭证、《聘请律师合同》及汇款凭证、江苏增值税普通发票、被告还款明细及本院的开庭笔录等证据证实。
本院认为，被告赛特尔机床公司、祝慧清、郑传飞、赛特尔集团公司无故拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应当承担由此产生的对其不利的法律后果。被告赛特尔机床公司、祝慧清、郑传飞、赛特尔集团公司与原告签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《买付通融资借款合同》、《流动资金借款合同》合法有效，应受法律保护。原告向被告赛特尔机床公司发放了借款31000000元，被告赛特尔机床公司未按约还款，构成违约，应按合同约定归还借款，并支付逾期还款的约定罚息及所产生的费用；被告祝慧清、郑传飞亦应按约承担连带保证责任；虽然原告与被告赛特尔集团公司签订了《最高额抵押合同》后仅办理了房屋的抵押登记手续，未办理土地使用权的抵押登记手续，但根据双方签订的《最高额抵押合同》的约定，房产和土�使用权是一并抵押的，根据《物权法》规定，以建筑物抵押的该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故原告要求被告赛特尔机床公司偿还借款本金30862728.63元及利息并承担实现债权的费用及被告祝慧清、郑传飞承担连带保证责任，并对抵押房屋及土地使用权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应分笔分段计算逾期付款利息。18000000元借款未还本金，正常还息至2015年8月20日，但借款到期是2015年11月3日，故期间应按约定年利率7.28%计算利息，从2015年11月4日起至判决确定给付之日止按约定利率加收50%即年利率10.92%计算利息；13000000元借款已还本金137271.37元，故还余借款本金12862728.63元，正常还息至2015年8月20日，借款到期是2015年9月12日，故期间应按约定年利率6.63%计算利息，从2015年9月13日起至判决确定给付之日止按约定利率加收50%即年利率9.945%计算利息。计算利息的到期日不应为本息还清之日，因判决确定支付之日后不履行可另计算迟延期间的加倍利息，故约定利息应计算至判决确定给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告苏州赛特尔机床股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币30862728.63元，并支付以借款本金18000000元为基数自2015年8月21日起至2015年11月3日止按年利率7.28%计算的利息，支付以借款本金18000000元为基数自2015�11月4日起本判决确定给付之日止按年利率10.92%计算的逾期付款利息；支付以借款本金12862728.63元为基数自2015年8月21日起至2015年9月12日止按年利率6.63%计算的利息，支付以借款本金12862728.63元为基数自2015年9月13日起至本判决确定给付之日止按年利率9.945%计算的逾期付款利息。
二、被告苏州赛特尔机床股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行为本案实现债权而支出的律师代理费人民币155000元。
三、如被告苏州赛特尔机床股份有限公司不能按期履行，则原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告苏州赛特尔集团有限公司设立抵押的坐落于苏州市吴中区临湖镇东山大道4388号1幢、2幢、3幢、4幢房屋及土地使用权在处分后所得价款中分别在14700000元、25700000元、13900000元、25700000元范�内优先受偿。
四、被告祝慧清、郑传飞对被告苏州赛特尔机床股份有限公司上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费198532元、财产保全费5000元，公告费600元，合计人民币204132元，由被告苏州赛特尔机床股份有限公司、祝慧清、郑传飞、苏州赛特尔集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 施 展
人民陪审员 徐向东
人民陪审员 杨思吉
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 万 奇