福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5903号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，该行员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，该行员工，住上杭县。
被告邹银花，女，1964年11月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告胡小文（被告邹银花之夫），1963年4月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告方由林，男，1952年1月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告邹荣花（被告方由林之妻），1958年2月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
本院在审理原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告胡小文、邹银花、方由林、邹荣花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2012年8月20日，原告与被告胡小文、邹银花签订《零售经营类借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限12个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮30%（即月利率5.2542‰），借款逾期利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日等。被告方由林、胡小文以其所共有的坐落于龙岩市新罗区西城西桥九一南路西桥北巷隆基大厦沿街第三层商场（房产证号：龙房权证新字第××号）提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。被告邹荣花、方由林出具《个人担保声明书》，自愿承担连带责任担保。同月21日，原告依约发放贷款300万元。但被告邹银花、胡小文自2015年2月15日起未归还借款本息，截止2015年7月14日，被告邹银花、胡小文欠原告本金300万元和利息85706.3元。原告因催讨未果，为此请求判令：1、解除原告与被告邹银花、胡小文签订的《零售经营类借款合同》。2、被告邹银花、胡小文归还原告借款本金300万元和截至2015年7月14日的利息85706.3元，并支付自2015年7月15日起至清偿日止的利息（按月利率7.88125‰计算）。3、原告有权就被告方由林、胡小文所共有的坐落于龙岩市新罗区西城西桥九一南路西桥北巷隆基大厦沿街第三层商场（房产证号：龙房权证新字第××号），以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、被告邹荣花、方由林承担连带清偿责任。
被告胡小文、邹银花、方由林、邹荣花未向本院提交书面答辩及相关证据。
经审理查明，2012年7月，被告邹银花、胡小文于向原告申请贷款。2012年8月10日，被告邹银花、胡小文与原告签订编号为兴银岩龙津循环（2012）第023号的《个人授信额度借款合同》，约定授信最高本金限额为300万元，授信有效期为60个月。2012年8月10日，被告方由林、胡小文与原告签订了编号为兴银岩龙津抵（2012）第056号的《个人借款最高额抵押合同》，约定以其共有的坐落于龙岩市新罗区西城西桥九一南路西桥北巷隆基大厦沿街第三层商场（房产证号：龙房权证新字第××号）为被告邹银花、胡小文上述《个人授信额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，担保有效期为60个月；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证等，抵押权人均应承担担保合同项下全部担保责任等等。2012年8月14日，原告与被告方由林、胡小文办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证：龙房他证字第2012076**号），原告为房屋他项权利人。2012年8月10日，被告邹荣花、方由林向原告出具《个人担保声明书》，自愿为被告邹银花、胡小文上述债务承担连带责任担保。2014年8月20日，被告邹银花、胡小文与原告签订兴银岩零售龙津经营（2014）第066号的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限12个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮30%（即月利率5.2542‰），借款逾期利率为借款利率上浮50%（即月利率7.88125‰），到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用等等。2014年8月21日，原告依约发放被告邹银花、胡小文贷款300万元。2015年2月15日起，被告邹银花、胡小文未依约归还原告借款本息至今。截止2015年7月14日，被告邹银花、胡小文尚欠原告本金300万元和利息85706.3元。原告因催讨未果，2015年7月16日，原告诉至本院，请求判如所请。
诉讼中，因本案借款期限已经届满，原告放弃第一项诉讼请求。
本院认为，原、被告之间签订的《零售经营类借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，为合法有效。被告胡小文、邹银花作为共同借款人，依法应共同承担偿还责任。被告胡小文、邹银花现尚欠原告借款本金300万元和截至2015年7月14日的利息85706.3元，事实清楚，证据充分，被告胡小文、邹银花未按约履行还款付息义务，现借款期限已届满，被告胡小文、邹银花应限期偿付，并按约支付逾期利息。原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在被告胡小文、邹银花不履行上述债务时，要求以本案抵押物房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本案债权既有被告方由林、胡小文所有的房产作为物的担保，又有被告方由林、邹荣花提供保证人担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”，本案双方约定“无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证等，抵押权人均应承担担保合同项下全部担保责任”，因此，被告方由林、邹荣花应当按照该约定承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告胡小文、邹银花追偿。诉讼中，原告放弃第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。原告诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告胡小文、邹银花应于本判决生效之日起十五日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金300万元和利息85706.3元，并支付自2014年7月15日起至本判决指定的期间届满之日止，按合同约定利率计算的罚息。
二、被告胡小文、邹银花不能清偿上述债务时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权就本案抵押物即坐落于龙岩市新罗区西城西桥九一南路西桥北巷隆基大厦沿街第三层商场（房产证号：龙房权证新字第××号），以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
三、被告方由林、邹荣花对被告胡小文、邹银花上述债务承担连带清偿责任。
四、被告方由林、邹荣花在承担保证责任后，有权向被告胡小文、邹银花追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31486元，由被告胡小文、邹银花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林 朝 晖
人民陪审员 邱 宝 华
人民陪审员 刘 敏
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 高蕾（代）
附：主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。