广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1322民初1127号
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省。
法定代表人朱石麒，董事长。
委托代理人黄远辉，男，1984年9月17日出生，汉族，住广东省博罗县，系该公司员工。
委托代理人罗胜兵，男，1970年12月6日出生，汉族，住广东省博罗县。系该公司员工。
被告一曾德勇，男，1984年9月15日出生，汉族，住广东省博罗县，
被告二曾琳珊，女，1985年8月18日出生，汉族，住广东省博罗县，
被告三张伟光，男，1982年4月8日出生，汉族，住广东省博罗县，
被告四曾巧玲，女，1982年12月9日出生，汉族，住广东省博罗县，
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告曾德勇、曾琳珊、张伟光、曾巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日受理后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人黄远辉、被告曾德勇到庭参加了诉讼，被告曾琳珊、张伟光、曾巧玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月26日，原告与被告一签订《个人借款合同》，【合同号为：（09617）博农商借字2014第10273号】，合同约定被告一向原告借款90万元用于经营周转，借款期限自2014年11月26日至2017年11月25日止，年利率为8.52%，（利率实行一年一定，自基准利率调整之日次年1月1日开始，按调整后的基准利率上浮42%执行新的年利率，自2018年1月1日起执行年利率为6.745%）按月结息，分期还本（2015年5月15日还本50000元，2015年11月15日还本50000元，2016年5月15日还本50000元，2016年11月15日还本50000元，2017年5月15日还本50000元，2017年11月25日还本650000元）。合同还约定：借款人未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日被告三、四与原告签订《个人抵押担保合同》【合同号为：（09617）博农商抵字2014第10273号】和“房产抵押担保承诺书”及“土地使用权抵押担保承诺书”提供位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）第一、二层及位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）第三、四、五层的房产；和位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）的土地使用权，作抵押担保，并就上述抵押物办理他项权登记。另被告二作为被告一的配偶还与原告签订“配偶连带责任保证承诺书”，愿意以家庭共有财产和其本人私有财产为被告一的借款进行清偿。上述借款材料签订后，原告于2014年11月28日向被告一发放了借款人民币90万元，以“广东农村信用社/农村商业银行借款借据”为凭。被告一借款后，未能按合同约定期限内偿还借款本金，现借款期限已届满，截至2018年2月20日止，仍欠借款本金75万元，已经构成合同违约。因此原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《个人抵押担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。因此，为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、被告一立即偿还原告借款本金余额750000元。逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2、被告二、三、四对被告一的上述债务负连带清偿责任；3、原告对被告三所有的位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）第一、二层、位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）第三、四、五层的房产和位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）的住宅用地在处置价款债权范围内享有优先受偿权。4、四被告承担原告为实现合同项下债权和担保权而发生的一切费用。
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证及金融许可证复印件；2、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；3、《个人借款合同》及《个人抵押合同》复印件；4、借款借据复印件；5、抵押物清单、房地产权证及他项权证复印件；6、配偶连带责任保证承诺书复印件；7、逾期贷款欠本息清单。
被告曾德勇辩称：没有意见，确认欠款金额75万元，借款的用途是被告三用于资金周转。
被告曾琳珊、张伟光、曾巧玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼和答辩，视为放弃对原告广东博罗农村商业银行股份有限公司提交的证据质证的权利。
经审理查明：被告曾德勇与被告曾琳珊是夫妻关系，2014年11月26日，被告曾德勇以经营周转为由向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司申请贷款，双方签订《个人借款合同》，合同约定：被告曾德勇向原告借款900000元，借款期限自2014年11月26日起至2017年11月25日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6%的基础上上浮42%，据此确定年利率为8.52%。逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为分期还本，按月结息，每月的21日为结息日，到期结清本息。2014年11月24日，被告曾琳珊签下《配偶连带责任保证承诺书》承诺，知晓被告曾德勇向原告借款人民币90万元一事，自愿作为借款保证人，承担连带保证责任，以家庭共有财产和本人私人财产对债务进行清偿。
被告张伟光与被告曾巧玲系夫妻关系，2014年11月26日被告张伟光、曾巧玲与原告签订的《抵押担保合同》，并出具《房产抵押担保承诺书》，合同约定：被告张伟光提供其名下位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）第一、二层的房产及第三、四、五层的房产和位于博罗县杨村镇××村××寮组梨头咀的土地使用权为被告曾德勇的借款作抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。主合同项下的债权本金合计总额为人民币900000元。本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。原、被告双方于2014年11月26日在博罗县房产管理局办理房产抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证字第TX00143371号；于2014年11月27日在博罗县国土资源局办理国有土地使用权抵押记，他项权证号为：博府他项（2014）第1255号。合同签订后，原告于2014年11月28日向被告曾德勇发放了900000元贷款。借款后，被告共已偿还本金150000元，利息偿还至2018年3月20日。截至2018年3月20日，被告仍欠原告本金750000没有偿还。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《个人抵押担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告曾德勇向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司借款后未能依约偿还借款本金，已构成违约。被告曾德勇欠原告贷款本金750000元，有被告签名的《个人借款合同》、借款借据、本息清单等为证，原告请求被告偿还，于法有据，本院予以支持。原告利息已偿还至2018年3月20日，自2018年3月21日起的利息按合同约定的年利率8.52%计付至还清之日止，逾期利息按合同约定贷款利率上浮50%计付。原告请求被告曾琳珊对被告曾德勇所欠债务承担连带保证责任，有被告曾琳珊签订的《配偶连带责任保证承诺书》为证，理由充分，本院予以支持。原告请求被告张伟光、曾巧玲对被告曾德勇的欠款承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告请求在抵押担保范围内对被告张伟光名下位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）第一、二层的房产及第三、四、五层的房产和位于博罗县杨村镇××村××组梨头咀（土名）的土地使用权享有优先受偿权，有被告张伟光、曾巧玲签订的《个人抵押担保合同》及他项权证为证，符合法律规定，本院予以支持。
被告曾琳珊、张伟光、曾巧玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾德勇限在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告广东博罗农村商业银行股份有限公司贷款本金750000元及利息（利息以750000元为本金从2018年3月21日起按合同约定的利率年利率8.52%计付至还清款日止，逾期利息按合同约定贷款利率上浮50%计付。）；
二、被告曾琳珊对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告张伟光名下位于博罗县杨村镇塘角村耕寮组梨头咀（土名）第一、二层的房产及第三、四、五层的房产和位于博罗县杨村镇塘角村耕寮组梨头咀（土名）的土地使用权折价款享有优先受偿权。
四、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5650元（原告预付），由被告曾德勇、曾琳珊、张伟光、曾巧玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 卢彩红
二〇一八年四月二十日
书记员 陈博聪
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。