沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0104民初13322号
原告：侯桂香
委托代理人：张月兰
委托代理人：张连华
被告：辽宁古田房地产有限公司
法定代表人：王兴义
委托代理人：李靓
委托代理人：刘守安
原告侯桂香与被告辽宁古田房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月23日受理后，依法由�判员张鑫独任审判，于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张月兰、张连华，被告委托代理人李靓、刘守安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯桂香诉称:一、拆迁及签订回迁协议的过程。2008
年1月15日，被告在原告居住的二零四地区下发通知，开始进行拆迁。经过原告与被告的N次协商，双方达成了签订拆迁补偿安置协议的约定，给原告安置2套回迁房并需再交纳24万元，且在回迁选房号的公示板上进行了公示。2010年1月，被告将原告所居住的房屋在未与原告签订安置协议的情况下实施了强拆。强拆后，原告找被告办理拆迁手续时遭到了被告的拒绝。只能给安置1套回迁房。对于被告这种严重违约的行为，原告进行了据理力争，但毫无结果。无奈之下，原告只好进行上访。信访结果要原告拿24万元，给分配两处住房即继续履行双方关于签订拆迁补偿安置协议的约定。2011年11月2日，原告找被告办理2套回迁房手续，但被告只给办理1套回迁房手续和给原告支付15个月的临时过渡补助费8563元。原告再次上访。2016年9月19日，被告才给原告办理第2套回迁房手续并约定原告在2016年10月20日前将剩余房款交清。在签订该协议时，被告故意将日期写成2011年11月2日，以达到其少支付原告逾期临时过渡补助费的目的。2016年12月27日，原告向被告交了剩余房款，同时，被告又支付原告20个月零17天的逾期临时过渡补助费23491元。原告又向被告交了各项入住费用后，领取了2套回迁房的钥匙，并办理了相关入住手续。二、临时过渡补助费时间的计算。从2010年1月被告强拆原告所居住的房屋至2016年10月20日，双方约定原告交清剩余房款为止，产权调换期间临时过渡补助费�间共计为82个月。而被告只给了原告35个月零17天（15个月+20个月零17天）的临时过渡补助费，尚欠46个月（2010年1月强拆至2011年11月2日止共22个月、2014年10月19日至2016年10月20日止共24个月）的逾期临时过渡补助费52532元。综上所述，由于被告违约在先、后又弄虚作假，且明显损害了原告的利益，造成原告上访。为维护原告的合法权益，诉讼至本院。1、请求判令被告向原告支付产权调换期间逾期临时过渡补助费52532元（共计46个月，按每月1142元标准计算）；2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辽宁古田房地产有限公司辩称:不同意原告的诉讼请求，原、被告双方在2011年11月2日签订了《拆迁安置补充协议书》，原告动迁房屋为47.57平方米，增加面积80.48平方米，回迁房屋两套面积分别为63.48平方米和64.57平方米，原、被告�2011年11月2日签订该补充协议后，被告公司已经为原告减免了房款58791元，2014年10月19日被告通知原告办理入住，原告因当时不在沈阳，未办理入住，此后逾期办理入住产生的过渡期安置费应由原告自行承担扩大损失的相应责任，与被告公司无关。原告在2016年9月13日为被告公司出具的情况说明中已经明确承认了被告公司在2014年10月19日通知其办理入住，由于当时业主不在沈阳，故未按时办理入住手续的情况说明，系由原告委托代理人张月兰亲笔签名并加盖手印，2016年12月27日，原、被告双方对原告尚未缴纳的购房款以及被告公司应当给付原告的过渡期安置补助费进行了确认，明确过渡期安置补助费的期限为2011年11月2日至2014年10月19日，逾期时间为20个月零17天，动迁安置补助费均以二倍进行给付，由于原告未按补充协议中约定的期限交纳剩余购房款，对此原告应承担相应的逾期交款违约金4785元，双方进行抵顶后，原告应向被告公司交付房款数额为219364元，原告于2016年12月27日将上述房款219364元交纳完毕，被告为原告办理入住手续，双方权利义务已经履行完毕。
经审理查明：原告原有一处位于大东区和睦南一路10号322号房屋，面积47.57平方米，于2008年动迁。原告与被告于2011年11月2日签订《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》，约定：原告房屋坐落在大东区和睦南一路10号322，面积47.57平方米，回迁房原面积一律不收差价。被告将坐落在原地的房屋作为产权调换房屋，调换新房建筑面积128.05平方米，增加面积80.48平方米，增加面积款305824元。临时过渡补助费8563元，一次性搬家补助费400元，合计8963元。调换新房的增加款减去住宅搬迁补助费，原告实际向被告交款为296861元。原告未按期交付�款，从逾期之日起，按应交款的日万分之三计算违约金。因被告责任，未按期交付房屋，自逾期之日起，被告按过渡用房补助标准的一倍支付给原告临时安置补助费。原告于2016年10月20日前将剩余房款交清。
被告于2011年11月2日给原告发放回迁选房卡，同日给原告出具情况说明，写明：房主侯桂香，原房屋面积为47.57平方米，坐落在大东区和睦南一路10号，重新调换新房面积为65.40平方米，应交房款为58791元，因其家庭困难，经公司领导研究决定该户免交房款58791元。
原告委托郎林于2016年12月27日与被告签订一份情况说明，写明：动迁户侯桂香于2011年11月2日与辽宁古田房地产有相公司签订《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》，15个月后为2013年2月2日，从2013年2月2日至2014年10月19日电话通知办理入住止，逾期时间为20个月零17天，逾期租房费为（20+17/30）个月*571元/月*2倍=23491元。另该协议中约定动迁户侯桂香于2016年10月20日前交款（金额为238070元），但侯桂香一直未交，截至2016年12月27日，逾期交款67天，按照日万分之三计算，逾期交款违约金共计4785元，即侯桂香在2016年12月27日应交款项为238070元-23491元+4785元=219364元。原告于出具情况说明当日向被告交纳房款219364元，并于同日办理入住通知书。该份情况说明中原、被告双方确定了通知办理入住时间为2014年10月19日并确定逾期租房费为23491元且已实际履行。
上述事实，有原告提供的动迁通知、照片、《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》、回迁选房卡、情况说明、收款收据、入住通知书、安置协议、被告提供的《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议�》、2011年11月2日情况说明、2016年9月13日情况说明、2016年12月27日情况说明、收款收据、入住通知书、物品领用明细表及庭审笔录经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为:原告与被告于2011年11月2日签订《城市房屋拆迁补偿安置协议书（补充协议）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。该协议约定原告动迁房屋面积，原告调换新房后增加面积款305824元，临时过渡补助费8563元、一次性搬家补助费400元，双方进行扣减后，原告实际向被告交款为296861元。原告于2016年10月20日前将剩余房款交清。协议签订后，原告未按约定向被告交纳房款。原告委托郎林于2016年12月27日与被告签订一份情况说明，双方在该份情况说明中确认了通知办理入住时间为2014年10月19日并确定逾期租房费为23491元。�方对原告的逾期租房费及原告逾期交款违约金进行冲抵确定原告应交纳的房款数额为219364元，确定房款数额后原告于同日向被告交纳了房款，并办理入住手续。原、被告已在该份情况说明中确认了办理入住时间及逾期租房费，并已将逾期租房费在原告应付的房款中冲抵，原、被告双方对逾期租房费已履行完毕，故对原告主张46个月的逾期临时过渡补助费52532元的诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告侯桂香的诉讼请求。
案件受理费1113元，减半收取556.5元，由原告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张鑫
二〇一八年一月二十五日
书记员 白璐