广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1303民初1232号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水金惠大道1号之1。
负责人：钟善华，该行行长。
委托诉讼代理人：钟翠茜，广东衡仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄子豪，广东衡仁律师事务所律师。
被告：张文锋，男，1980年7月29日出生，汉族，户籍地：江西省赣州市上犹县，
原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称：建设银行惠阳支行）诉被告张文锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄子豪到庭参加诉讼、被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行惠阳支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人住房（商业住房）借款合同》（合同编号：440717100-2012-20140752230号）；2、判决被告归还原告剩余借款本金400547.49元，并支付相应的利息及罚息（暂计至2017年4月6日的利息及罚息为10399.98元，此后继续按上述借款合同的约定计算至借款本息还清之日止），以上金额合计410947.47元；3、判决被告偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费人民币24656元；4、判决被告以其名下位于惠州市惠阳区淡水开城大道旺东怡和家园5幢2单元27层05号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，面积为89.86平方米）对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费、公告费全部由被告承担。事实和理由，2014年12月16日，原告与被告签订了《个人住房借款合同》（合同编号：440717100-2012-20140752230）约定：一、被告向原告借款人民币420000元，借款期限为240个月，按月等额本息偿还，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，即年利率为6.4575%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，基准利率在每年的1月1日调整一次。罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。二、被告以该合同项下借款所购的位于惠州市惠阳区淡水开城大道旺东怡和家园5幢2单元27层05号房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等费用。三、若被告违约，原告有权解除与被告签订的借款合同，并要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币420000元，双方已就上述抵押房产办理了抵押登记。依上述合同约定，被告应每月按时向原告归还借款本息，但自2016年10月起，被告未再履行还款义务，截止至2017年4月6日，按上述借款合同约定被告应还未还的逾期本金合计为人民币6670.92元、逾期利息及因此应支付的罚息合计人民币10399.98元，已构成违约。另本案原告向被告发放的420000元贷款，被告已偿还本金19452.51元，现剩余借款本金400547.49元。原告认为，原、被告之间签订的借款合同合法有效，应受法律保护，被告未能按时足够偿还借款本息，已构成严重违约。综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。
原告对其陈述的事实提供的证据有：1、营业执照复印件、负责人身份证明；2、身份证复印件；3、《个人住房借款合同》（合同编号：440717100-2012-20140752230号）、个人贷款支付凭证；4、贷款抵押承诺书、房产证、他项权证；5、个人贷款对账单、欠款明细打印。补充证据：6、律师费发票；7、EMS快递单、解除合同通知书。被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，经本院审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，而且具有证明力，故本院予以采纳和认定。
被告未提出答辩意见亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-2012-20140752230，合同约定：被告张文锋向原告借款人民币420000元；借款期限为240个月；贷款利率为基准利率上浮5%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，第一年贷款年利率确定为6.4575%，被告采取等额本息方式按月还款；被告张文锋提供其位于惠州市惠阳区淡水开城大道旺东怡和家园5幢2单元27层05号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110056452号）；合同就违约责任约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；贷款人有权停止发放合同项下贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，有权提前行使担保权。合同签订后，原告按照约定向被告张文锋发放了贷款，被告张文锋曾归还部分借款本息。2015年8月26日，双方在惠州市房产局办理了房屋抵押登记手续，粤房地他项权证号为：惠州字第1110056452号。被告自2016年10月开始出现逾期或未足额归还贷款，原告曾向被告催收过借款，但被告仍未偿还借款，截止至2017年4月6日，本金余额总计400547.49元未归还，原告认为被告张文锋已连续多期未能按时足额偿还贷款，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。另，原告为主张权利，委托广东衡仁律师事务所就涉案纠纷进行代理起诉，并支付代理费24656元。原告于2017年4月25日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。受法律保护，双方当事人应按照合同约定全面履行自己义务。但被告借款后没有按照合同约定如期清偿借款本息，且经原告催收后仍未履行还款义务，其行为已构成根本性违约。故原告请求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告张文锋归还未清偿的借款本金400547.49元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，双方约定以被告张文锋名下位于惠州市惠阳区淡水开城大道旺东怡和家园5幢2单元27层05号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110056452号），故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。关于律师费问题，原告提供了律师费发票证实该费用的实际支出，依据借款合同的约定，原告诉请被告支付该笔费用，诉请合理，应予支持。本案审理期间，被告张文锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应以缺席论处，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告张文锋于2014年12月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717100-2012-20140752230）。
二、被告张文锋应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金400547.49元及利息给原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止至2017年4月6日利息为10399.98元，从2017年4月7日起的利息，计息本金为400547.49元，利率按合同约定利率即年利率6.457%计算，计至还清款日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告张文锋提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水开城大道旺东怡和家园5幢2单元27层05号房（他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第1110056452号）的处置价款享有优先受偿权。
四、被告张文锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告为追讨欠款而付出的律师费24656元给原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4035元，由被告张文锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 叶志光
二〇一七年七月二十一日
书记员 黄日星
叶圆