湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0223民初1142号
原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。
法定代表人：康见闻，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈建平，男，1971年9月29日出生，汉族，湖南省攸县人，该银行职员，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。
被告：刘智明，男，1955年5月21日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：唐利雅，女，1956年1月20日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告刘智明、唐利雅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行的委托诉讼代理人陈建平到庭参加诉讼。被告刘智明、唐利雅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、由被告刘智明、唐利雅共同偿还原告攸县农商银行借款本金87.5万元及截至2018年3月20日的利息31万元，并自2018年3月21日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；2、如刘智明、唐利雅没有履行上述还款义务，则原告攸县农商银行对被告刘智明、唐利雅共有的座落于攸县网岭镇洞井村易家场的房产拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月30日，被告刘智明与原攸县信用合作联社签订《个人贷款合同》，主要内容为：一、借款金额100万元；二、用途为工程周转；三借款期限为12个月。借款合同签订后，原攸县信用合作联社与被告刘智明、唐利雅签订了抵押合同，被告刘智明、唐利雅自愿以其共有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原攸县信用合作联社依约发放贷款后，被告刘智明、唐利雅未履行合同约定的还款义务。截至2018年3月20日，被告刘智明、唐利雅尚欠借款本金87.5万元、利息31万元，原告攸县农商银行多次派员催收未果。
原告攸县农商银行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件复印件1份，拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立湖南攸县农村商业银行股份有限公司即主体变更合法，债权债务由该行及其辖内分支机构衔接；
2、注册号为430200000140861的攸县农商银行营业执照、组织机构代码证（32562708-X）复印件各1份，拟证明：湖南攸县农村商业银行股份有限公司主体资格合法；
3、被告刘智明、唐利雅身份证复印件各１份，拟证明被：告刘智明、唐利雅的基本情况；
４、常住人口登记卡、共同偿还债务承诺书复印件各1份，拟证明被告刘智明与唐利雅系合法夫妻关系，被告唐利雅承诺该借款为家庭共同债务的事实；
５、《个人贷款合同》、借款借据复印件各1份，拟证明被告刘智明向原攸县信用合作联社借款100万元且原攸县信用合作联社已将借款发放给被告刘智明的事实；
６、《抵押合同》复印件1份，拟证明被告刘智明、唐利雅自愿以其共有的位于攸县的房屋为上述借款提供抵押担保；
７、房屋所有权证、共有权证、土地使用权证、他项权证复印件各1份，拟证明被告刘智明、唐利雅提供房屋抵押并且已办理抵押登记的事实；
８、利息清单复印件1份，拟证明截止2018年3月20日被告刘智明、唐利雅差欠原告利息31万元的事实；
９、计息凭证复印件１份，拟证明被告刘智明、唐利雅向原告攸县农商银行偿还部分本金和利息的事实。
被告刘智明、唐利雅未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告攸县农商银行提供的9份证据进行审查后，认为上述9份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如
下：被告刘智明、唐利雅系夫妻关系。2014年4月8日，被告刘智明向原攸县信用合作联社申请借款100万元。同年4月22日被告唐利雅向原攸县农村信用社出具承诺书，表示其对该笔债务完全知情，该笔债务属于夫妻共同债务。2014年5月30日，被告刘智明作为借款人与原攸县农村信用社签订了《个人贷款合同》（合同编号：-1882041000－2014－00000422号），合同约定：“第一条借款用途本合同项下借款用途为：工程周转，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。第二条借款金额和期限2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为1000000元（大写：壹佰万元整）2.2本合同项下的借款期限为12月，……第三条利率和利息3.1借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准贷款利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为9.5‰（其中：基准利率5.0‰，利率浮动比90.0%）3.2利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按下列第B种方式：B、采用浮动利率，即贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按下列第（一）种方式调整。（一）按一年调整；（二）按半年调整；（按季调整）；（四）按月调整……3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。……第六条6.1本合同项下借款为抵押贷款。……”2014年5月29日，原攸县农村信用社与被告刘智明、唐利雅签订了《抵押合同》{合同编号：（1882041000）抵字第[2014]第00000145号}，被告刘智明、唐利雅自愿以其共有的位于攸县的房屋【土地使用权证号：攸国用（2010）第09/B0142号、房屋所有权证号：攸房权证网岭镇字第××、房屋共有权证号：攸房网岭镇共字第711000398】为上述借款提供抵押担保。2014年5月30日，原攸县农村信用合作联社依约向被告刘智明发放贷款100万元。借款期限届满时，被告刘智明、唐利雅未履行其全部还款义务，截至2018年3月20日，被告刘智明、唐利雅尚欠原告攸县农商银行借款本金87.5万元以及利息31万元。原告攸县农商银行多次派员催收未果，故诉至本院。
另查明，2014年12月15日，原攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立湖南攸县农村商业银行股份有限公司，其债权债务由湖南省攸县农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原攸县农村信用合作联社与被告刘智明签订《个人贷款合同》、与被告刘智明、唐利雅签订《抵押合同》，并办理土地、房屋抵押登记的行为，系被告刘智明向原攸县农村信用合作联社借款，被告刘智明、唐利雅自愿以其共有的位于攸县的房屋【土地使用权证号：攸国用（2010）第09/B0142号、房屋所有权证号：攸房权证网岭镇字第××、房屋共有权证号：攸房网岭镇共字第711000398】提供抵押担保的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定。原攸县农村信用合作联社与被告刘智明之间的金融借款合同关系，与被告刘智明、唐利雅之间的抵押合同关系成立并合法有效。原攸县农村信用合作联社如约发放贷款后，被告刘智明、唐利雅未如约履行其全部还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。根据庭审查明的债务履行情况以及合同的约定，本院对原告攸县农商银行要求“由被告刘智明、唐利雅共同偿还借款本金87.5万元以及截至2018年3月20日的利息31万元，并自2018年3月21日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；如果被告刘智明、唐利雅不履行其上述偿付义务，则原告攸县农商银行对被告刘智明、唐利雅提供的抵押物拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权”的诉讼请求予以支持。被告刘智明、唐利雅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘智明、唐利雅在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司的借款本金87.5万元及截至2018年3月20日的利息３１万元，并自2018年3月2１日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；
二、如果被告刘智明、唐利雅不履行其上述偿付义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告刘智明、唐利雅共有的位于攸县的房屋【土地使用权证号：攸国用（2010）第09/B0142号、房屋所有权证号：攸房权证网岭镇字第××、房屋共有权证号：攸房网岭镇共字第711000398】拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13650元，由被告刘智明、唐利雅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴株洲市财政局非税入收专户，户名：株洲市财政局非税收入专户；帐号：50×××16；开户银行：华融湘江银行株洲金汇支行。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 丁香分
人民陪审员 刘文全
二〇一八年五月十四日
法官 助理 彭丽敏
书 记 员 刘泽伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。