重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初6926号
原告：王昌林，男，1989年1月7日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆勇拓地产投资有限公司，住所地重庆市渝北区金果大道66号，统一社会信用代码9150011266357610K。
法定代表人：冯加勇，董事长。
委托诉讼代理人：曹伟，重庆邦渝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡万钦，重庆邦渝律师事务所律师。
原告王昌林与被告重庆勇拓地产投资有限公司（以下简称勇拓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告王昌林，被告勇拓公司的委托诉讼代理人曹伟、庞一伟到庭参加了诉讼。原被告申请了庭外和解，本院予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。
原告王昌林向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退还房屋契税11080.54元，并向原告支付资金占用损失（以11080.54元为基数，从2015年3月12日起按中国人民银行同期贷款罚息利率计算至付清之日止）；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金43878.96元（以已付房款738703元为基数，从2015年7月1日起按每日万分之一计算至2017年2月13日，共594天）；3.判令被告向原告支付逾期办理不动产证违约金（以已付房款738703元为基数，从2015年9月1日起按每日万分之一计算至实际办理不动产权证书之日止）；4.判令被告办理渝北区某房屋的转移登记过户手续，并向原告交付该房屋的不动产权证书；5.判令被告向原告交付45万元房款的《销售不动产统一发票》；6.判令被告赔偿原告房屋装修定金损失80000元；7.判令被告立即向原告交付契税发票（金额11080.54元）、物业专项维修基金票据（金额10915元）。
事实和理由：原被告于2015年2月9日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于渝北区预售商品房出售给原告，总价738703元，付款方式为按揭付款，即首付款288703元，剩余45万元由原告向银行申请贷款；被告应于2015年6月30日前向原告交房，于约定的交付使用之日起60日内提交办理房屋产权证的申请，逾期均应按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了首付款288703元、契税22161.09元等费用，但被告仅代为缴纳契税11080.55元，剩余契税未退还给原告。2015年2月15日，原告与银行签订合同，贷款45万元用于支付房款，后银行按约将该款支付给了被告。原告为了在约定日期接房后立即装修入住，于2015年6月1日与装饰公司签订了装修合同，并支付定金8万元，后因被告逾期交房导致无法装修，原告的定金被没收。同时，被告也未按约提交办理房地产权证的申请。综上，被告多种行为均构成违约，应承担相应违约责任。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告勇拓公司辩称，1.原告主张逾期办证违约金没有事实和法律依据，根据商品房买卖合同约定，被告应在商品房实际交付使用之日起六十日内提出办证申请，被告于2017年2月14日交房，至原告起诉时不足60日，不存在逾期办证；2.原告主张房屋装修损失没有事实和法律依据，该8万元定金系原告与第三人之间的合同纠纷，与被告无关，且原告应当预见到房屋的交付时间可能存在延迟，因此其自行扩大的损失应当自行承担，不应由被告承担损失；3.原被告在2015年7、8月份达成了新的约定，交房时间顺延至会议纪要确定的时间，故逾期交房违约金的起算时间应相应变更；4.关于契税的退还，应在房屋产权证办结后最终确定契税的金额；原告主张的契税发票、物业专项维修基金票据不属于被告开具，应由主管部门出具。
经审理查明：2014年9月9日，王昌林与勇拓公司签订《××商品房认购书》，向勇拓公司认购了××房屋。2015年2月9日，以勇拓公司为甲方，王昌林为乙方，签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：甲方将位于渝北区的房屋出售给乙方，该商品房为预售商品房。房屋总成交金额为738703元，付款方式为按揭付款：乙方应于2015年2月9日交付首付款288703元，剩余房款450000元向银行申请25年贷款。第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条约定：甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用……逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金……。
2015年2月9日，勇拓公司开具收据，载明代收王昌林支付的案涉房屋税费22349.09元（契：22161.09，权证：5，按揭：23，抵押：80，预告：80）及大修基金10915元。
2015年2月9日、2月15日、3月20日，勇拓公司分别开具收据，载明收到王昌林支付的案涉房屋首付款共计288703元。勇拓公司另向王昌林开具了金额为288703元的《销售不动产统一发票》一张。
重庆市渝北区地方税务局出具的《涉税信息查询结果告知书》载明，案涉房屋合同金额738703元，契税缴纳金额11080.54元，印花税缴纳金额5元，纳税申报日期2015年3月11日。
2015年2月15日，王昌林、勇拓公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝中区支行签订了《预购商品房抵押贷款合同》，约定王昌林以案涉房屋作为抵押，向该行贷款450000元用于支付该房屋的购房款，勇拓公司为保证人；贷款全部付至勇拓公司在该行的账户上。2015年3月9日，该行按约发放贷款450000元。
2015年6月25日，勇拓公司向王昌林发出《告知函》及《关于延期交房的赔偿事宜》、《致××业主的一封信》，主要内容为：案涉房屋交房时间将顺延至2015年9月25日。对延期交房的赔偿，可选择在逾期90日（含）内的，勇拓公司按日支付已付房价款万分之一的违约金，并于接收房屋之日起30日内支付，××一期高层3号楼业主也可选择在2015年9月25日接房之日起减免3年物业管理费。
2015年9月27日，王昌林向勇拓公司邮寄了《要求勇拓公司承担法律责任的函》，主要内容为：王昌林已按约履行合同义务，勇拓公司一直未交房，导致王昌林与装修公司的装修合同无法履行，装修定金被没收，目前楼盘仍处于烂尾状态，王昌林要求解除合同并要求勇拓公司承担一切法律责任，也有权要求勇拓公司继续履行合同并承担其他法律责任。
2017年1月22日，案涉房屋通过竣工验收。2017年2月14日，勇拓公司将案涉房屋交付给王昌林使用。
另查明，王昌林以案涉房屋作为抵押向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆渝中区支行申请了购房贷款，并办理了抵押预告登记手续，但案涉房屋尚未办理产权证。
庭审中，王昌林举示其与梁平县新佳装饰有限公司（以下简称新佳公司）签订的2015年6月1日签订的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，其中约定：工程地点××，工程期限60日，开工日期2015年7月1日，竣工日期2015年8月31日，工程造价400000元，支付方式为：第一次合同签订支付80000元，第二次吊顶工程，厨卫墙砖工程，水管、线管布线完工支付200000元，第三次木工和泥工基本完工、漆工进场支付100000元，第四次竣工验收合格之日起30日内支付20000元；合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应以书面形式提出，并按工程造价的20%支付违约金，办理终止合同手续。
王昌林还举示新佳公司开具的日期为2015年6月1日、6月3日、6月7日、6月10日的收据四张，分别载明收到案涉房屋装修定金20000元、25000元、28000元、7000元，共计80000元。
王昌林还举示盖有新佳公司印章的《通知函》两份，其中2015年7月15日《通知函》主要内容为：案涉房屋装修定于2015年7月1日进场施工，因王昌林一再拖延开工时间，导致新佳公司无法正常进场施工，已严重违约，通知王昌林在收到函后5日内办理进场施工手续，逾期将没收定金并解除装修合同。2015年8月1日《通知函》主要内容为：王昌林提出未能办理进场施工手续系开发商逾期交房所致，但经现场查看，该楼盘很难如王昌林所称在2015年9月25日交房，而王昌林一直无法确定进场施工时间，为减少损失，新佳公司决定解除施工合同，并没收8万元定金。
对上述房屋装修的相关证据，勇拓公司质证认为，对三性均不认可，即使装修合同是真实的，该合同未将开工时间延迟作为合同解除的条件，因此王昌林与新佳公司的装修合同纠纷与勇拓公司无关。勇拓公司以上述四张收据系王昌林事后补开为由，申请了对收据的字迹和印章形成时间进行鉴定。
庭审中，王昌林陈述：2015年6月30日前勇拓公司未通知我接房，我是勇拓公司在2015年6月23日发送赔偿事宜告知函时才知道勇拓公司不能交房。在合同约定接房时间前就签订装修合同的原因是房屋要用作婚房，所以提前联系确定装修事宜，是我父亲找熟人介绍的装修公司，我父亲不会刷卡，所以装修款都是现金分几笔支付的；装修公司是直接将定金没收，没有进行诉讼。
勇拓公司以2015年7、8月份其与案涉楼盘的购房者在渝北区××街道办事处达成会议纪要，对交房时间进行变更为由，向本院申请向渝北区城乡建设委员会、渝北区××街道办事处调取该会议纪要，经本院核实，上述单位均称不存在该会议纪要。后本院通知勇拓公司在指定期限内核实并提供该会议纪要的详细信息，勇拓公司未提供。
以上事实有《××商品房认购书》、《重庆市商品房买卖合同》、刷卡回执、收据、销售不动产统一发票、《个人购房/购车借款及担保合同》、《预购商品房抵押合同》、王昌林的邮储银行交易明细、《告知函》及《关于延期交房的赔偿事宜》、《致××业主的一封信》、《要求勇拓公司承担法律责任的函》及快递存根、《涉税信息查询结果告知书》及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：王昌林与勇拓公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。对王昌林的各项诉讼请求，本院分别评述如下：
关于契税及资金占用损失。从双方履行情况看，勇拓公司系为王昌林代缴契税等相关费用。房屋契税是针对房屋所有权变动的行为，按主管部门核算的金额缴纳，勇拓公司辩称房屋产权证办结后才能确定契税金额的意见，缺乏依据，本院不予采纳。案涉房屋实缴契税金额为11080.54元，故勇拓公司在完税次日，即应将原用于缴纳契税的剩余款项11080.55元退还给王昌林。王昌林自愿要求勇拓公司退还11080.54元，系对权利的处分，本院予以支持。勇拓公司未及时退还款项，王昌林要求其支付以11080.54元为基数，从完税次日即2015年3月12日起至付清之日止的资金占用损失，符合法律规定，但王昌林要求按中国人民银行同期贷款罚息利率计算于法无据，本院依法按中国人民银行同期贷款利率予以主张。
关于逾期交房违约金。合同约定的交房时间为2015年6月30日前，勇拓公司辩称双方在会议纪要中约定变更了交房时间，但未能举示证据予以证明，应承担举证不力的法律后果，对该意见本院不予采纳。勇拓公司实际交房时间为2017年2月14日，已构成违约，其按约应向王昌林支付以房款738703元为基数，从约定交房日期次日至实际交房之日止（即2015年7月1日至2017年2月14日）按每日万分之一计算的违约金，王昌林自愿主张计算违约金至2017年2月13日，系对权利的处分，本院予以确认。勇拓公司应向王昌林支付逾期交房违约金43878.96元（738703元×0.0001×594天）。
关于办理房屋转移登记过户手续、逾期办理不动产权证的违约金。按合同约定，勇拓公司应于实际交房后60日内，即2017年4月11日前向主管部门提交办证申请及相关资料，勇拓公司未举示证据证明其已按约提交，应承担举证不力的不利法律后果，王昌林要求勇拓公司协助办理案涉房屋的登记手续，符合合同约定；案涉房屋虽办理抵押预告登记，但不影响该房屋进行初始登记至抵押人王昌林名下，故对王昌林该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定勇拓公司应在取得不动产权证登记受理单后30日内支付逾期办证违约金，该支付条件现未成就，故对王昌林要求勇拓公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于交付不动产权证书。案涉房屋的产权证书尚未办理，且该房屋已办理抵押预告登记，故王昌林要求勇拓公司向其交付产权证书的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于装修定金损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。虽然合同约定的交房时间为2015年6月30日，但勇拓公司并未按约定和交易习惯向王昌林发送接房通知，王昌林可结合楼盘建设情况等因素合理判断勇拓公司按期交房的可能性。王昌林所称的房屋用作婚房、在约定交房时间前签订装修合同并缴纳定金的情况，并不属于勇拓公司在签订合同时足以或应当预见到的情况，故王昌林所主张的定金损失，不属于合同法规定的可预见损失的范围。对王昌林要求勇拓公司赔偿定金损失8万元的诉讼请求，本院不予支持。对勇拓公司要求对王昌林所举示收据的字迹和印章形成时间进行鉴定的申请，因与本案的认定无关，本院不予准许。
关于交付房款发票。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款之规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房款发票系购房者交付房款的证明、办理相关手续的重要凭证，开发商按照交易习惯应当向购房者开具房款发票，且勇拓公司已将首付款288703元对应的发票开具、交付给王昌林。因此，王昌林要求勇拓公司向其交付剩余房款450000元的《销售不动产统一发票》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于交付契税发票、物业专项维修基金票据。契税发票、物业专项维修基金票据应分别由相应主管部门而非由勇拓公司开具，且王昌林未举示证据证明上述票据由勇拓公司所持有，故其要求勇拓公司向其交付上述票据的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆勇拓地产投资有限公司在本判决生效后五日内退还原告王昌林契税11080.54元；
二、被告重庆勇拓地产投资有限公司在本判决生效后五日内支付原告王昌林契税的资金占用损失（以11080.54元为基数，从2015年3月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；
三、被告重庆勇拓地产投资有限公司在本判决生效后五日内支付原告王昌林逾期交房违约金43878.96元；
四、被告重庆勇拓地产投资有限公司在本判决生效后五日内协助原告王昌林办理房屋的产权登记手续（登记至原告王昌林名下）；
五、被告重庆勇拓地产投资有限公司在本判决生效后五日内向原告王昌林交付450000元房款的《销售不动产统一发票》；
六、驳回原告王昌林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，减半收取1500元，由原告王昌林负担890元，由被告重庆勇拓地产投资有限公司负担610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一七年十月十九日
书 记 员 杨如玉