青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第45号
原告青岛担保中心有限公司。
法定代表人李楷，总经理。
委托代理人刘菁，女，汉族。
被告青岛联大利丰塑料制品有限公司。
法定代表人邢军
被告青岛联大利源贸易有限公司。
法定代表人邢军
被告邢军。
被告崔岺。
原告青岛担保中心有限公司与被告青岛联大利丰塑料制品有限公司（以下简称联大利丰公司）、青岛联大利源贸易有限公司（以下简称联大利源公司）、邢军、崔岺保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛担保中心有限公司之委托代理人刘菁到庭参加了诉讼，被告联大利丰公司、联大利源公司、邢军、崔岺经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告联大利丰公司与招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）签订了编号为2012年青授字第3201121217号《授信协议》，同日被告联大利丰公司招商银行签订了编号为2012年青借字第3202121217号《借款合同》。原告为被告联大利丰公司向招商银行授信借款出具了编号为2012年青质字第3201121217号《最高额质押合同》、编号为2012年青保字第3201121217-1号《最高额不可撤销担保书》。被告联大利源公司、邢军、崔岺向原告签署保证作为反担保，被告崔岺以个人房产向原告作了抵押反担保。至主合同到期之日，被告联大利丰公司未能按时还本付息导致原告代偿，代偿本金及利息4071933.33元，被告联大利丰公司已交纳40万元保证金，原告在代偿之日已经抵扣代偿本金。至起诉之日，四被告未履行各自的偿付义务。现请求依法判令：1、被告联大利丰公司立即偿还原告借款3671933.33元；2、被告联大利源公司、邢军、崔岺对联大利丰公司的上述欠款承担连带清偿责任；3、四被告共同承担至判决之日的违约利息（按照银行同期贷款利率计算）；4、确定被告崔岺将其房产（青房地权市字第××号）抵押给原告的抵押有效，原告享有优先受偿权；5、本案案件受理费、财产保全费等原告实现债权的费用由被告承担。
被告联大利丰公司、联大利源公司、邢军、崔岺均未做答辩。
原告提交证据情况如下：
证据1、委托担保合同，欲证明被告联大利丰公司委托原告向招商银行提供担保400万元。
证据2、授信协议一份，欲证明被告联大利丰公司与招商银行签订授信额度400万元。
证据3、最高额不可撤销担保书，欲证明原告对证据2中的授信协议提供400万元连带保证责任。
证据4、原告对400万元提供了40万元质押保证金。
证据5、借款合同一份，欲证明被告联大利丰公司向招商银行借款400万元的事实。
证据6、保证反担保合同，欲证明被告联大利源公司向原告提供连带保证责任。
证据7、保证书一份，欲证明被告邢军、崔岺为原告提供连带保证反担保责任。
证据8、最高额抵押反担保合同及抵押权证，欲证明被告崔岺以自有房屋向原告提供反担保。
证据9、代偿通知书及网上银行回单，欲证明原告已经把款还给银行，银行出具了代偿通知书，原告已经履行保证责任。
经审理查明，2013年1月6日，招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）作为授信人、联大利丰公司作为授信申请人，双方签订《授信协议》（编号：2012年青授字第3201121217号），约定招商银行向联大利丰公司提供人民币肆佰万元整的授信额度，授信期间自2013年1月6日至2013年12月18日止。本协议项下联大利丰公司所欠招商银行的一切债务由青岛担保中心有限公司＋邢军＋崔岺作为连带责任保证人，其须向招商银行出具最高额不可撤销担保书；本协议项下联大利丰公司所欠招商银行的一切债务由青岛担保中心有限公司以其所有或依法有权处分的保证金作抵（质）押，双方另行签订担保合同。当日，招商银行作为贷款人、联大利丰公司作为借款人，双方签订《借款合同》（编号：2012年青借字第3202121217号），约定招商银行向联大利丰公司发放人民币肆佰万元整的流动资金贷款，贷款期限自2013年1月6日起至2014年1月6日止。
上述《授信协议》及《借款合同》签订当日，原告出具《最高额不可撤销担保书》（编号：2012年青保字第3201121217-1号），主要内容为：鉴于招商银行和联大利丰公司于2013年1月6日签订了编号为2012年青授字第3201121217号《授信协议》，根据《授信协议》，在2013年1月6日至2013年12月18日的授信期间内，招商银行向联大利丰公司提供总额为人民币肆佰万元整的授信额度，经联大利丰公司要求，本保证人同意出具本担保书，自愿为联大利丰公司在《授信协议》项下所欠招商银行的所有债务承担连带保证责任。第1条、本担保书为最高额担保书：1.2在授信期间届满时，招商银行向联大利丰公司提供的贷款、垫款或其他授信仍有余额时，即由本保证人在本担保书第2条所确定的保证范围内承担连带清偿责任；在授信期间届满前，如招商银行根据《授信协议》和／或各具体合同规定提前向联大利丰公司追索，本保证人亦在本担保书第2条所确定的保证范围内承担连带保证责任。第2条、保证范围：2.1本保证人提供保证担保的范围为招商银行根据《授信协议》在授信额度内向联大利丰公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币肆佰万元），及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用……。第3条、保证方式：本保证人确认对第2条规定的保证范围内联大利丰公司的所有债务承担经济上、法律上的连带责任……。第4条、保证责任期间：本保证人的保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年……。同日，招商银行作为质权人（合同中为甲方）、青岛担保中心有限公司作为出质人（合同中为乙方），双方签订《最高额质押合同》，主要内容为：鉴于甲方和联大利丰公司于2013年1月6日签订了编号为2012年青授字第3201121217号《授信协议》，根据《授信协议》，甲方同意在2013年1月6日至2013年12月18日的授信期间内向联大利丰公司提供总额为人民币肆佰万元整的流动资金贷款授信额度，为担保乙方在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为质物。第1条：乙方用于出质的质物为价值人民币肆拾万元整的保证金，期限为一年。第2条：在授信期间届满时，授信协议项下甲方向乙方（或授信申请人）提供的贷款、垫款或其他授信仍有余额时，即由乙方以质物在本合同第3条确定的质押担保范围内承担担保责任；授信期间到期日前，如甲方根据《授信协议》及各具体合同规定提前向乙方（或授信申请人）追索，乙方亦以质物在本质押合同第3条所确定的质押担保范围内承担担保责任。第3条：本合同质押担保的范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向乙方（或授信申请人）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币肆佰万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、追讨债权及实现质权费用和其他相关费用。第5条：质押期间指从本合同生效之日起至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2013年1月7日，联大利丰公司作为甲方、青岛担保中心有限公司作为乙方，双方签订了《委托担保合同》（合同编号：2013年委字第2号），约定乙方根据甲方的申请及所附文件，同意接受甲方委托，为甲方与招商银行小企业信贷中心（以下简称债权人）签订的《授信协议》（合同号：2012年青授字第3201121217号，合同金额肆佰万元整），以保证的方式提供人民币总计肆佰万元的保证担保。甲方需向乙方交纳保费人民币捌万元整、履约保证金人民币肆拾万元整。甲方需落实的反担保措施为：1、10%保证金；2、该公司法人邢军妻子崔岺名下房产一处：市南区增城路x号燕岛国际x栋xxxx户，面积193.96平方米，评估价值679万，已抵押379万，此次抵押价值300万；3、该公司法人邢军夫妇个人无限连带责任保证；4、青岛联大利源贸易有限公司保证。合同第二十条约定，如联大利丰公司未履行主合同约定的各项义务（包括但不限于本金逾期、利息逾期、违约金逾期、损害赔偿金逾期等），有可能导致原告承担保证责任的，原告有权向联大利丰公司收取逾期金额的日万分之五的违约金。合同第二十一条约定，如联大利丰公司违反主合同的约定或出现其他情况，而导致原告承担保证责任的，联大利丰公司除应继续履行其合同义务并向原告支付承担保证责任的金额外，还应赔偿由此给原告造成的损失，包括但不限于原告为联大利丰公司向债权人实际支付的费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚金、诉讼费、执行费等），原告行使追索权所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、拍卖费、评估费、差旅费等）、利息损失（自原告承担保证责任之日起按银行同期逾期贷款利率计算）等。合同第二十四条约定，联大利丰公司发生违约行为时，原告有权直接从履约保证金中扣划违约金及相应的赔偿金，不足部分，原告有权继续向联大利丰公司追索。合同第二十七条约定，本合同发生争议时，双方当事人可以通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的法院提起诉讼。
2013年1月7日，被告联大利源公司作为保证人、原告青岛担保中心有限公司作为权利人，双方签订《保证反担保合同》（合同编号：2013年委保字第2号），约定：被告联大利源公司为原告向被告联大利丰公司与招商银行签订的2012年青授字第3201121217号《授信协议》以保证的方式提供的担保提供反担保；联大利源公司对全部债务承担保证责任，并放弃对物的担保以外的债权承担保证责任的抗辩；反担保的方式为连带责任保证。反担保保证的范围包括：1、原告在保证合同／保函中约定的保证担保范围内的保证债权及原告与债务人签订的《委托担保合同》中约定的债务人的义务范围；2、原告代偿后至联大利源公司实际承担反担保责任期间，由于原告实际垫付资金（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）所造成的利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）及其他损失；3、原告行使追偿权（包括向债务人追偿和向联大利源公司追偿）所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、手续费等）。反担保的保证期间为本合同签订之日至原告代偿后两年。同日，被告邢军向原告出具保证书一份，主要内容为：鉴于青岛担保中心有限公司为联大利丰公司向招商银行小企业信贷中心借款肆佰万元（合同编号：2012年青授字第3201121217号）提供连带责任保证，本人邢军及配偶崔岺愿意向青岛担保中心有限公司为上述保证债权提供连带保证反担保，保证的范围包括但不限于原告提供保证的主债权之本金、应付利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用、其他相关费用和经济损失，保证方式为连带责任保证，本保证书自签订之日起至借款合同到期后两年内有效。该保证书落款保证人处由邢军签名捺印，同时由其配偶崔岺签名捺印。
另查明，2013年1月7日，被告崔岺作为抵押人、原告青岛担保中心有限公司作为抵押权人，双方签订《最高额抵押反担保合同》，约定：崔岺愿意以位于青岛市市南区增城路x号燕岛国际x栋xxxx户的房地产，面积193.96平方米，权证字号青房地权市字第××号（评估价值679万，已抵押379万，抵押价值300万）设定抵押，为原告向被告联大利丰公司与招商银行签订的《授信协议》（编号：2012年青授字第3201121217号）提供反担保。合同第二章担保范围约定，主合同名称为授信协议，合同编号2012年青授字第3201121217号，金额为肆佰万元。抵押反担保的范围包括：1、原告在保证合同中约定的保证担保范围内的保证债权及原告与债权人签订的保证合同约定的其他义务；2、原告代偿后至被告崔岺实际承担反担保责任期间由于原告实际垫付资金（包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）所造成的利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）及其他损失；3、原告行使追偿权（包括向债务人追偿和向被告崔岺追偿）所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、手续费等）。合同第三章担保期间约定，反担保期间为自本合同签订之日起至原告代偿后两年。2013年1月11日，双方办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证（青房地权市他字第2013xxxx号），该证载明房地产他项权利人为青岛担保中心有限公司，房地产权利人为崔岺，房地产权证号为市2009xxxxx，房地坐落为市南区增城路x号x号楼xxxx户，他项权利种类为房地产权抵押，债权数额为300万元。
再查明，2013年12月13日，原告代联大利丰公司向招商银行偿还借款本息共计人民币4071933.33元。2013年12月24日，招商银行股份有限公司青岛分行向原告出具代偿通知书，内容为：根据2012年青授字第3201121217号《授信协议》和2012年青保字第3201121217-1号《最高额不可撤销担保书》的约定，贵公司已于2013年12月13日代借款人青岛联大利丰塑料制品有限公司清偿本息人民币￥4071933.33元（其中本金400万元，利息￥71933.33元），已履行担保责任。履行上述代偿义务后，原告将被告联大利丰公司向其交纳的履约保证金40万元予以扣划以抵顶代偿款。
庭审中，原告主张根据《委托担保合同》第二十条的规定，甲方未履行主合同的各项义务，导致乙方承担保证责任的，乙方按照逾期金额的日万分之五计算违约金，该违约金应自2013年12月13日起按照3671933.33元的日万分之五计算至本判决生效之日止；原告另主张根据《委托担保合同》第二十一条的规定，甲方未履行主合同的各项义务，导致乙方承担保证责任的，甲方除应继续履行其合同义务并向乙方支付保证责任的金额外，还应赔偿由此给乙方所造成的损失，包括但不限于乙方为甲方向债权人实际支付的费用、利息损失，故被告应承担逾期还款利息，该利息损失应以3671933.33元为基数自2013年12月13日起计算至判决生效之日，计算标准为银行同期逾期贷款利率。
以上事实，有原告提交的本院确认的《授信协议》、《委托担保合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额质押合同》、《借款合同》、《保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、房地产他项权证、保证书、代偿通知书、银行转账凭证等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告联大利丰公司与招商银行签订的《授信协议》、《借款合同》、原告青岛担保中心有限公司与被告联大利丰公司签订的《委托担保合同》、青岛担保中心有限公司向招商银行出具的《最高额不可撤销担保书》、邢军、崔岺出具的保证书、崔岺与青岛担保中心有限公司签订的《最高额抵押反担保合同》、联大利源公司与青岛担保中心有限公司签订的《保证反担保合同》等均系各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确认。招商银行向联大利丰公司发放贷款后，因联大利丰公司未按合同约定偿还贷款，原告青岛担保中心有限公司根据合同约定履行了保证责任，代联大利丰公司向招商银行偿还借款本息共计人民币4071933.33元。在履行了保证责任后，原告有权依据合同向被告联大利丰公司追偿，由于原告履行保证义务后，将联大利丰公司提供反担保的保证金人民币40万元已抵顶代偿款，因此现原告要求被告联大利丰公司偿还代偿款项3671933.33元，其理由正当，证据充分且于法有据，本院应予支持。关于原告主张的利息及违约金，虽然《委托担保合同》对此已作出约定，但原告主张的利息及违约金之和已超出法律允许的范围，故利息及违约金之和应以3671933.33元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2013年12月13日计算至本判决生效之日止。
对原告要求被告联大利源公司、邢军、崔岺对上述还款义务承担连带责任的主张，本院认为，原告与被告联大利丰公司签订的《委托担保合同》及被告邢军、崔岺出具的保证书、联大利源公司与原告签订的《保证反担保合同》对此均已作出明确约定，故原告的该项请求理由正当，证据充分，本院应予支持。被告联大利源公司、邢军、崔岺承担保证责任后有权向被告联大利丰公司追偿。
对原告要求对被告崔岺已设定抵押的房屋享有优先受偿权的主张，根据原告与被告崔岺签订的《最高额抵押反担保合同》、房地产他项权证，足以认定原告对被告崔岺设定抵押的位于青岛市市南区增城路x号燕岛国际x栋xxxx户房屋（权证字号青房地权市字第××号、他项权证号青房地权市他字第2013xxxx号）享有抵押权，且该抵押已办理了抵押登记，因此原告对该房产享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
被告联大利丰公司、邢军、崔岺、联大利源公司经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛联大利丰塑料制品有限公司于本判决生效后10日内偿还原告青岛担保中心有限公司代偿款项人民币3671933.33元，并支付利息及违约金（利息及违约金之和以3671933.33元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2013年12月13日计算至本判决生效之日止）。
二、被告青岛联大利源贸易有限公司、邢军、崔岺对上述给付义务承担连带责任，在承担保证责任后其有权向被告青岛联大利丰塑料制品有限公司追偿。
三、原告青岛担保中心有限公司有权就被告崔岺已经设定抵押的位于青岛市市南区增城路7号燕岛国际5栋1001户房屋（权证字号青房地权市字第××号、他项权证号青房地权市他字第20133444号）享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告崔岺所有，不足部分由被告青岛联大利丰塑料制品有限公司继续履行付款义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36175元，保全费5000元，公告费600元，合计41775元，均由被告承担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一四年十一月十日
书 记 员 韩彦青