福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0581民初2186号
原告李福剑，男，1993年4月1日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人陈光明，石狮市中心法律服务所法律工作者。
委托代理人蔡明珠，福建三瑞律师事务所律师。
被告蔡文战，男，1967年10月22日，汉族，住福建省石狮市。
被告邓丽�，女，1970年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市。
原告李福剑与被告蔡文战、邓丽泳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由代理审判员斯琴塔娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李福剑的委托代理人陈光明到庭参加诉讼，被告蔡文战、邓丽泳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李福剑诉称，2008年6月3日，原告与被告蔡文战签订一份商品房销售合同，约定两被告将址于石狮市新华隆大厦九层4号自有商品房一套转让给原告，售价为每平方米2638元，总金额为487100元。原告按合同约定付清购房款给两被告，两被告当即将该房屋交付原告使用。后原告多次要求两被告协助办理产权过户手续，两被告却迟迟没有与原告办理过户手续。请求判令：1、确认原、被告签订的商品房销售合同有�；2、两被告协助原告办理位于石狮市新华隆大厦九层4号房屋产权过户手续；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告蔡文战、邓丽泳均未作答辩。
经审理查明，被告蔡文战与被告邓丽泳系夫妻关系，双方于1990年2月16日办理结婚登记。址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦904）的房产登记在被告邓丽泳名下，并于2005年12月6日取得权属证书［房屋所有权证号：狮房权证凤里字第068**号，国有土地使用证号：狮凤国用（2005）第0754号］。2008年6月3日，原告与被告蔡文战签订《商品房销售合同》一份，约定原告向被告蔡文战购买址于石狮市新华隆大厦904的房屋，价格为487100元等内容。合同签订后，原告的姐姐李良媚代原告支付了全部购房款，被告蔡文战也按约定将房屋交付给原告居住，该房产的房屋所有权证和国有土地使用证也随即交由原告占管。因两�告拒不协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续，原告于2016年4月28日向本院提起诉讼。
因原告李福剑于2008年6月3日签订商品房销售合同时仅15周岁，本院于2016年7月1日向原告的父亲李伟川、母亲蔡彩彬做调查，李伟川、蔡彩彬均表示对原告于2008年6月3日签订的该份商品房销售合同是知晓的且没有异议。本院于2016年7月1日向原告的姐姐李良媚做调查，李良媚称被告蔡文战开具给其的收条即原告与其签订的商品房销售合同项下的购房款，是其代原告向被告蔡文战交付的，商品房销售合同签订后李伟川、蔡彩彬有看过该合同且没有意见。
2016年7月24日，原告向石狮市不动产登记中心查询，诉争的址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦904）的房屋截至查询之日，未设定抵押关系，也未被人民法院查封。
以上事实有原告的当庭陈述，并有原告�供的原告的居民身份证、两被告的户籍信息、石狮市档案馆出具的两被告结婚登记材料、商品房销售合同、收条、房屋所有权证［编号：狮房权证凤里字第068**号］、国有土地使用证［编号：狮凤国用（2005）第0754号］、石狮市不动产登记信息查询结果表及本院所作的调查笔录等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告蔡文战于2008年6月3日签订的商品房销售合同时，原告虽不满16周岁，但两被告对此并未提出异议，原告父母对其签订合同的行为没有异议，且原告现已超过18周岁，故该份合同是双方的真实意思表示，未违反效力性强制性法律规定，合同签订后原告的姐姐李良媚代原告支付了全部的购房款，被告蔡文战亦将房屋移交给原告占有、使用，双方的房屋买卖合同成立、有效。案涉的址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦904）的房产虽然登记�被告邓丽泳名下，但该房产系被告蔡文战、邓丽泳夫妻在婚姻存续期间取得的，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，该房产应为蔡文战、邓丽泳夫妇共同所有。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。根据原告提供的证据，被告蔡文战在与原告签订《商品房销售合同》，原告支付全部购房款后，即将诉争房屋的两证原件交由原告收执，且自合同签订后至本案起诉较长的一段时间，被告邓丽泳并未对原告占有该房屋提出异议，因此原告有理由相信被告蔡文战与其签订合同的行为为夫妻双方共同的意思表示，本案的《商品房销售合同》对被告邓丽泳同样具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，因诉争的房屋目前已取得产权证书，具备办理产权过户的条件，故原告要求两被告协助其办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求，有合同约定及法律依据，本院予以支持。被告蔡文战、邓丽泳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条、最高人民�院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告李福剑与被告蔡文战于2008年6月3日签订的《商品房销售合同》合法有效。
二、被告蔡文战、邓丽泳应于本判决生效后十日内协助原告李福剑将址于石狮市八七路1798-1826号（华隆大厦904）的房屋（房屋所有权证［编号：狮房权证凤里字第068**号］、国有土地使用证［编号：狮凤国用（2005）第0754号］）的产权变更登记至原告李福剑名下。
本案受理费8607元，因适用简易程序减半收取4303.5元，由被告蔡文战、邓丽泳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 斯琴塔娜
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 林 清 溪
附：一、本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
5、《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
6、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条：合同法第五十二条第（五）项规定的“强�性规定”，是指效力性强制性规定。
7、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理�件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
10、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。