黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0112民初5300号
原告：中国工商银行股份有限公司阿城支行，住所地哈尔滨市阿城区解放大街84号。
负责人：刘瑞，行长。
委托诉讼代理人：尤嵩韦，男，该支行职员。
被告：高占才，男，1964年11月22日出生，汉族，职业不详，户籍地址哈尔滨市阿城区，现住哈尔滨市阿城区。
被告：王彦来，男，1969年11月7日出生，汉族，个体工商户，户籍地址哈尔滨市阿城区，现住哈尔滨市阿城区。
被告：哈尔滨万邦置业有限公司，住所地哈尔滨市阿城区延川南大街130号（金市小区13号楼）。
法定代表人：钟淑兰，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司阿城支行（下称工商银行阿城支行）与被告高占才、王彦来、哈尔滨万邦置业有限公司（下称万邦置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工商银行阿城支行委托诉讼代理人尤嵩韦、万邦置业公司委托诉讼代理人田庆到庭参加诉讼。高占才、王彦来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工商银行阿城支行向本院提出诉讼请求：1.解除高占才与工商银行阿城支行签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：住房字工行阿城支行2013年0539号）。2.高占才立即给付借款158268.62元，并给付利息（截至2017年11月3日为13632.11元，及自2017年11月4日起按合同约定计算至实际清偿之日止的利息）。3.高占才如未能偿还上述债务，对未能偿还部分以座落于哈尔滨市××龙城××区××楼××室房产进行拍卖、变卖的价款优先清偿。4.王彦来、万邦置业公司对上述债务承担连带清偿责任。5.高占才、王彦来、万邦置业公司承担本案受理费等全部费用。事实和理由：2013年6月18日，高占才向工商银行阿城支行申请按揭住房贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，借款180000元，借款期限为15年。借款利率按贷款发放时人民银行同期同档次贷款基准利率执行，确定的利率以借款凭证记载为准。高占才以位于哈尔滨市××龙城××区××楼××室的房产为该笔借款设定抵押担保，王彦来为高占才的借款提供了连带责任保证担保，万邦置业公司为高占才的借款提供了阶段性连带责任担保。合同签订后，工商银行阿城支行按照合同约定的时间和方式足额发放了贷款，高占才未按照合同约定偿还本金及利息，已经构成违约。截至2016年3月25日，高占才实际违约36期，累计欠借款本金158268.62元，利息12395.26元，合计170663.88元。工商银行阿城支行多次给高占才送达了违约贷款催收通知书，并多次电话、上门催收，均无效果。
高占才、王彦来未答辩。
万邦置业公司辩称，不应承担保证责任。一是同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此应以抵押物拍卖、变卖的价款优先清偿，不足部分由保证人承担责任，本案抵押物财产所担保的债权足以覆盖诉讼请求数额；二是办理抵押登记手续的义务人是工商银行阿城支行，同时借款人有协助义务。合同约定抵押物尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。工商银行阿城支行未能证明已办理了抵押登记手续，构成其与借款人串通的事实，且高占才虚构办理预告登记的事实，采取欺诈的手段骗取万邦置业公司提供保证完全违背了保证人的真实意思表示。
工商银行阿城支行依法提交了证据，万邦置业公司均无异议，高占才、王彦来经本院合法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证、辩论权利。对工商银行阿城支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定本案的法律事实如下：2013年6月18日，高占才与工商银行阿城支行签订了编号为A：住房字工行阿城支行2013年0539号的《个人购房借款/担保合同》，主要内容：贷款人工商银行阿城支行，借款人、抵押人高占才，保证人万邦置业公司；高占才向中国工商银行有限公司阿城支行借款180000元，用于购买座落于哈尔滨市阿城区新龙城C2区2＃楼2-403，建筑面积72.05平方米的房屋，并约定用该房屋抵押；借款期限为180个月；利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限1年以上的贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款划入万邦置业公司在工商银行阿城支行开立的帐户；万邦置业公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但抵押房产正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间自借款期满之日起两年；如借款人违约连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工商银行阿城支行有权解除合同并要求损失赔偿。高占才在合同借款人、抵押人处签名并捺手印、万邦置业公司在保证人处加盖公章及其法定代表人名章。同日，工商银行阿城支行依约向高占才发放贷款，借款凭证载明借款金额180000元，到期日为2028年6月18日，利率为年利率6.55%，还款方式为等额，还款周期按月还本金，按月还利息。
另，2013年6月5日，王彦来自愿为高占才向工商银行阿城支行借款180000元提供连带责任担保并出具《担保函》。
借款后，高占才仅如约给付工商银行阿城支行部分本息，截至2016年3月25日累计逾期36期；截至2017年10月31日，尚欠借款本金158268.62元，利息13632.11元。高占才提供抵押的房屋至今未办理抵押登记及他项权利证书。
本院认为，工商银行阿城支行与高占才、万邦置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》及王彦来为工商银行阿城支行出具的《担保函》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定，如借款人违约，工商银行阿城支行有权解除合同。高占才收到借款后仅如约偿还部分借款，已累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，双方约定的解除合同的条件已成就，工商银行阿城支行有权行使解除权。合同解除权系形成权，合同自通知到达对方时解除，工商银行阿城支行解除合同的意思表示通过起诉状作出，高占才收到起诉状之日（2017年11月3日）为解除通知到达之时，故案涉借款合同于2017年11月3日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案双方当事人在订立合同时，已约定因借款人违约工商银行阿城支行有权解除合同并主张损失赔偿。故合同解除后，工商银行阿城支行请求按照合同约定给付利息、罚息、复利属赔偿损失，于法有据。
案涉抵押房产未办理抵押登记，抵押权未依法设立，工商银行阿城支行主张抵押的房产优先受偿的诉讼请求，不予支持。
王彦来自愿为高占才向工商银行阿城支行借款180000元提供连带责任担保，高占才未依照约定如期偿还借款及给付利息已构成违约，王彦来应依约对高占才的借款及利息承担连带清偿责任。案涉抵押房产未办理抵押登记，抵押权未依法设立，以抵押物拍卖、变卖的价款优先清偿，于法无据。万邦置业公司自愿为借款提供阶段性连带责任保证，无证据证实工商银行阿城支行与高占才串通，采取虚构办理预告登记欺诈手段骗取万邦置业公司提供保证。合同约定“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人的债务免除保证责任”，案涉抵押房产至今未办理抵押登记及他项权利证书，保证责任免除条件未成就，万邦置业公司对高占才的借款负有连带清偿责任。因此，万邦置业公司的抗辩理由，不能成立。工商银行阿城支行请求万邦置业公司对高占才的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司阿城支行与高占才之间签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为A：住房字工行阿城支行2013年0539号）于2017年11月3日解除；
二、高占才于本判决生效之日起三日内立即向中国工商银行股份有限公司阿城支行返还借款本金158268.62元及利息（截至2017年11月3日为13632.11元，自2017年11月4日起按双方合同约定利息计算方法计算至借款实际给付之日止）；
三、王彦来、哈尔滨万邦置业有限公司对上述第二项金钱的给付负连带责任；
四、驳回中国工商银行股份有限公司阿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1869元（减半收取），由高占才、王彦来、哈尔滨万邦置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 杨晓伟
二〇一七年十二月四日
书记员 刘尚玉