上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民一（民）初字第5480号
原告陆斌。
委托代理人郁文彪，上海市恒远律师事务所律师。
被告陆金。
被告杨绛旌。
被告陆品道。
被告杜云芳。
被告陆翊恺。
法定代理人杨绛旌。
委托代理人陆品道。
原告陆斌诉被告陆金、杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告陆斌及其委托代理人郁文彪、被告陆品道（同时也是被告杨绛旌、陆翊恺的委托代理人）、杜云芳到庭参加诉讼，被告陆金经本院公告传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆斌诉称，被告陆金、杨绛旌系夫妻关系，被告陆翊恺系两被告所生儿子，被告陆品道、杜云芳系被告陆金的父母。原告与被告陆金系堂兄弟关系。原告于2011年11月退伍后就去被告陆金开的房屋中介公司帮忙，当时被告陆金的生意做的很好，光分店就有五家。2012年至2013年12月期间被告陆金以经营缺少资金为由多次要求原告向外面借款后转借给该被告，期初还是有借有还，之后被告陆金经营失败无力还款。2013年12月13日原告与被告陆金经结算确定借款总额为人民币5，010，000元（以下币种均为人民币），其中直接借款为4，250，000元，原告代被告陆金向案外人钟伟强归还借款760，000元。2013年12月20日原告与被告杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺就上述5，010，000借款中的5，000，000元签订了抵押借款协议书，四被告同意以其所有的坐落于上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权的余额部分为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现原告经催要未果，诉至法院，请求判令1、被告陆金立即归还原告借款5，010，000元；2、依法处分被告杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺设定上述借款抵押担保的坐落于上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，所得价款优先清偿所担保的借款及原告实现债权的费用。
原告为证明其主张向本院提交了如下证据材料：
1、被告陆金出具的借条1份，用于证明被告陆金向原告借款及款项来源系原告向其亲友转借而来的事实；
2、原告在工商银行和农业银行的资金帐户明细，用于证明原告通过银行汇款的方式向被告陆金交付借款的事实；
3、上海市宝山区人民法院案件信息表1份，用于证明被告陆金曾向案外人钟伟强借款，原告经被告陆金的要求代为归还了该借款；
4、抵押协议和上海市房地产登记证明各1份，用于证明被告杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺对被告陆金借款的5，000，000元提供了抵押担保。
被告陆金未作答辩。
被告杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺辩称，被告陆金为扩展公司经营，确实多次向原告借款，对抵押协议的真实性没有异议，同意履行抵押担保。
经审理查明，原告与被告陆金系堂兄弟关系。被告陆金、杨绛旌曾系夫妻关系（于2013年12月31日离婚），被告陆翊恺系两被告所生儿子，被告陆品道、杜云芳系被告陆金的父母。被告陆金于2012年4月21日起以经营公司需要资金为由多次向原告借款，原告通过其在工商银行的帐户（XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）以转帐的方式向被告陆金（帐号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）交付借款，至2013年12月18日共计借款7，903，547元，期间被告陆金归还了3，944，412元，还余3，959，135元。2012年8月31日至2013年11月12日期间原告通过其在农业银行的帐户分四次向被告陆金转帐支付300，000元。2013年4月8日至12月13日期间，原告通过其工商银行的帐户向案外人仲伟强转帐支付760，000元。2013年12月13日被告陆金向原告出具借条1份，载明：“今借陆斌共计人民币伍佰零壹万元整（￥XXXXXXX），其中大部分款项是由陆斌通过基它途径转借而来的，大致时间是从2012年10月份起至2013年12月过程中的，借款人：陆金，XXXXXXXXXXXXXXXXXX，2013.12.13。”2013年12月20日原告与被告杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺就上述5，010，000借款中的5，000，000元签订了抵押借款协议书，四被告同意以其所有的坐落于上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权的余额部分（已向农商银行抵押借款1，700，000元）为上述借款提供抵押担保，并于2013年12月27日办理了抵押权登记手续。现原告经催要未果，遂涉讼。
审理中，原告撤回了要求被告陆金归还原告代其向案外人仲伟强支付的借款760，000元的诉讼请求。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告陆金之间的借贷关系依法成立，有被告陆金出具的借条及相应的转帐凭证、取款记录等予以佐证。现原告要求被告陆金归还借款的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。上述借款发生后，被告杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺以其所有的坐落于上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室房屋，在5，000，000元借款的范围内提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。因此，原告享有的4，250，000元债权有权在被告杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺所有的位于上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产价值，超出顺序在先的抵押担保债权的部分中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题解释》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆金自本判决生效之日起十日内偿还原告陆斌借款人民币4，250，000元；
二、如被告陆金不履行本案债务，原告陆斌对被告杨绛旌、陆品道、杜云芳、陆翊恺所有的位于上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款，超出顺序在先的抵押担保债权的部分中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币40，800元，由被告陆金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 宋成钢
审 判 员 徐卫明
人民陪审员 施照祥
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 朱 凤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
……。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
……。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。