浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初7294号
原告：宁海县跃龙街道北湖股份经济合作社（组织机构代码：31699784-7）。住所地：宁海县跃龙街道人民大道*******号。
负责人：蒋克成，该社董事长。
委托诉讼代理人：胡洪川，宁波市导源法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：冯卿，宁波市导源法律服务所法律工作者。
被告：杨亚杰，男，1974年12月13日出生汉族，住宁海县。
原告宁海县跃龙街道北湖股份经济合作社（以下简称北湖经济合作社）与被告杨亚杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告北湖经济合作社的委托诉讼代理人冯卿到庭参加诉讼，被告杨亚杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告北湖经济合作社向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2015年12月1日签订的《房屋租赁协议》；2.依法判令被告支付原告尚欠的租金234175.78元（自2016年10月1日起计算至2017年9月6日止），并支付从2016年10月1日起以所欠租金为基数按年利率24%计算至租金付清之日止的滞纳金（现暂算至2017年9月6日，计32820.95元），上述合计266996.73元；3.依法判令被告立即腾空位于宁海县房屋，并赔偿从2017年9月7日起至实际腾房之日止原告的占有使用费（按250000元/年÷365天=684.93元/天计算）；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月1日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，协议约定：甲方即原告共出租房屋街面四幢五层楼，建筑面积约1500平方米，并配有一台电梯，房屋坐落在气象北路126号；租用期限从2015年10月1日至2019年5月30日止，共三年零八个月，租期内乙方（即本案被告）不得转让，否则原告有权收回；被告每年上交房屋租赁款为税后250000元，每三个月付一次，每年的每一季度付70000元，其他季度付60000元，在每个季度的第一月内付款；被告如拖欠租金和违反以上规定，原告有权终止协议，并收回所有租用的财产，被告在房屋内的所有重新装潢部分的不动产和消防设施也随协议终止提前无偿归原告所有，并要被告赔偿以此造成的一切经济损失。协议签订后，被告按约支付了2015年10月1日至2016年9月30日的租金。此后，被告均未支付过任何租金。截止2017年9月6日，被告尚欠租金共计234175.78元。原告曾分多次向被告催讨上述款项，均未果。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告杨亚杰未作答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了建设项目选址意见书复印件、《房屋租赁协议》、催讨租赁款的函各一份，拟证明原、被告双方于2015年12月1日签订《房屋租赁协议》，并约定租金为250000元/年、如被告拖欠租金，原告有权终止协议并收回所租用的财产的事实，以及原告曾于2017年3月1日向原告催讨所欠租金的事实。被告杨亚杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为该证据真实合法，与本案具有关联性，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告的陈述一致。
本院认为，原、被告于2015年12月1日签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。首先，关于原告是否有权解除房租合同以及被告是否应腾空房屋的问题。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定被告如拖欠租金和违反约定，原告有权终止协议。现被告未按照约定支付2016年10月1日起的租金，故本院认为，解除原、被告的租赁合同的条件已经成就，对于原告要求解除该租赁合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁物予以返还，故本院认为原告要求被告腾空房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。其次，关于被告是否应向原告支付租金、占有使用费的问题。由于双方约定租金为250000元/年，每三个月支付一次，每年的第一季度付70000元，其他季度付60000元，故截止至2017年9月6日，被告应向原告支付的租金为234347.83元[（60000元+70000元+60000元）+（60000元÷92天×68天）]。由于双方约定租金在每个季度的第一个月内付款，故原告要求被告支付截止至2017年9月6日租金的条件已成就。现原告主张要求被告支付租金234175.78元，本院予以支持。对于原告要求被告支付自2017年9月7日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，被告在房屋租赁合同解除后至实际返还房屋期间，应支付占有使用费，该占有使用费应参照租金的标准予以计算，即按照250000元/年的标准，故被告向原告支付的占有使用费应自合同解除之日起计算。第三，关于违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。由于原、被告双方未约定延期支付租金的违约金，故对于原告要求被告支付租金滞纳金的诉讼请求，本院认为该滞纳金即违约金应按照中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金。由于双方约定每个季度的租金在每季度的第一个月内付款，故该租金的违约金应分别从2016年10月1日、2017年1月1日、2017年4月1日、2017年7月1日起算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宁海县跃龙街道北湖股份经济合作社与被告杨亚杰于2015年12月1日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告杨亚杰应于本判决生效后十五日内向原告宁海县跃龙街道北湖股份经济合作社支付租金234175.78元（截止至2017年9月6日），并支付违约金（以60000元、70000元、60000元、44175.78元为基数，分别自2016年10月1日、2017年1月1日、2017年4月1日、2017年7月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）；
三、被告杨亚杰应于本判决生效后三十日内腾空其承租的位于宁海县的房屋；
四、被告杨亚杰应支付原告宁海县跃龙街道北湖股份经济合作社占有使用费（从判决生效之次日起按250000元/年的标准计算至实际腾空之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费5305元，减半收取计2652.5元，由被告杨亚杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 王 安
二〇一七年十月十九日
代书记员 许光红
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