广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初3807号
原告：李爱民，男，1973年5月8日出生，汉族，柳州跃捷化工有限公司员工，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
原告：雷秀贤，女，1972年11月10日出生，壮族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
二原告共同委托诉讼代理人：韦富景，广西启辉律师事务所律师。
被告：班瑾华，女，1968年10月10日出生，壮族，无固定职业，住广西壮族自治区。
被告：余志平，男，1973年12月6日出生，汉族，自由职业，住广西壮族自治区。
原告李爱民、雷秀贤诉被告班瑾华、余志平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李爱民、雷秀贤及其委托诉讼代理人韦富景，被告班瑾华、余志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李爱民、雷秀贤向本院提出诉讼请求：1.班瑾华、余志平协助李爱民、雷秀贤办理柳州市跃进路120号4栋2单元7-2室房屋产权过户手续；2.班瑾华、余志平赔偿李爱民、雷秀贤违约金及律师费损失33500元；3.本案诉讼费由班瑾华、余志平承担。事实和理由：2015年12月21日，李爱民、雷秀贤购买了班瑾华、余志平位于柳州市房屋）。双方签订了《房屋买卖及中介服务合同》后，李爱民、雷秀贤依约交付了购房款，班瑾华、余志平将房屋交付给李爱民、雷秀贤使用，李爱民、雷秀贤也对房屋进行装修。李爱民、雷秀贤也多次要求班瑾华、余志平协助办理房产过户相关手续，但班瑾华、余志平均以各种理由拒绝。李爱民、雷秀贤认为，班瑾华、余志平的不诚信行为严重侵害了其利益，遂依法提起诉讼。李爱民、雷秀贤当庭增加诉讼请求：确认双方签订的《房屋买卖及中介服务合同》及补充协议合法有效。
余志平答辩称：不认可李爱民、雷秀贤的第二项诉请，因为李爱民、雷秀贤没有提供证据证明律师费损失。关于违约金，原来双方口头协议约定2017年7月或者8月将房屋过户给李爱民、雷秀贤。班瑾华、余志平为此在2017年6月21日把该房屋的银行的个人贷款提前还清，但由于班瑾华、余志平在本院还有其他的诉讼，跃进路房屋因此被本院查封，才没有办法去办理注销抵押登记和房产过户的手续。原来班瑾华、余志平同意将房子过户给李爱民、雷秀贤，现在办理不了房屋过户手续，如果李爱民、雷秀贤不愿意继续要跃进路房屋，班瑾华、余志平同意解除合同，将本案房款退回。
班瑾华辩称：《房屋买卖及中介服务合同》是余志平代班瑾华与李爱民签订的，班瑾华一直认为跃进路房屋的房款是500000元，对余志平后又与李爱民签订了补充协议将房款变更为470000元并不知情。班瑾华认为余志平在其对房款不知情的情况下与李爱民签订的买卖跃进路房屋的合同及补充协议应当不生效。
本院经审理认定事实如下：2005年12月21日，余志平、班瑾华与李爱民及柳州市华策投资咨询有限公司签订了《房屋买卖及中介服务合同》及一份《补充协议》，余志平代班瑾华在合同及协议上签名；该合同约定了班瑾华将跃进路房屋以500000元的价格出卖给李爱民，合同签订之日李爱民支付10000元购房定金；李爱民于2015年12月25日将房款340000元支付给班瑾华、余志平；不按合同约定办理相关业务的违约方向守约方支付总房价款的5%作为违约金并赔偿包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、资料费等损失等内容。当天签订的《补充协议》则约定了跃进路房屋的最终成交价为470000元，李爱民于2015年12月25日支付房款310000元。李爱民于2015年12月21日交付了定金10000元，并在2015年12月25日向班瑾华支付了310000元购房款。2016年1月21日，李爱民与班瑾华、余志平及柳州市华策投资咨询有限公司又签订了一份《补充协议》，该协议由余志平代班瑾华签字；协议约定班瑾华、余志平于2016年1月21日将房屋交付李爱民使用，并于2016年9月30日前配合李爱民到房产管理部门办理房屋过户手续。李爱民、雷秀贤因此对该房屋实际占有使用，但双方至今未办理过户变更登记手续，故李爱民、雷秀贤提起本案诉讼。
另查明，李爱民、雷秀贤系夫妻关系，于2001年2月23日登记结婚。余志平、班瑾华原系夫妻关系，于2016年1月26日登记离婚。跃进路房屋的房屋产权证书中登记的房屋所有权人为班瑾华。双方签订《房屋买卖及中介服务合同》时，该房屋上登记有中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行为权利人的抵押权。2017年6月21日，班瑾华已经向中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行提前归还了个人贷款，同时取得了由中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行出具的委托班瑾华办理注销抵押登记手续的授权委托书。2017年6月20日，本院作出（2017）桂0205民初3003号民事裁定书，裁定查封跃进路房屋；2017年8月28日，本院作出（2017）桂0205民初3849号民事裁定书，裁定查封跃进路房屋。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方在平等、自愿的基础上所达成的买卖跃进路房屋的《房屋买卖及中介服务合同》及两份《补充协议》均没有违反法律禁止性规定，受法律保护，故双方的房屋买卖合同已经成立，双方均应遵循履行。班瑾华辩称其对余志平与李爱民签订的合同及补充协议中房价款为470000元并不知情，故合同及协议均应当不生效；但其并未提供证据证明其不知情；相反，在签订合同及补充协议时，其与余志平仍是夫妻，其应当知道李爱民购买跃进路房屋的具体价格；加之班瑾华本人收取了李爱民支付的定金及购房款，且将跃进路房屋交付给李爱民、雷秀贤使用，其行为已经表明其对于李爱民购买跃进路房屋一事实知情的。而对房款不知情并不能作为合同不生效的理由，故本院对班瑾华的主张不予采纳。
李爱民按照双方的协议支付了房款320000元，李爱民、雷秀贤还实际占有使用该房至今。虽然没有办理过户登记手续，但不影响双方房屋买卖合同的有效性，故李爱民与余志平、班瑾华签订的《房屋买卖及中介服务合同》及两份协议有效。但由于在李爱民、雷秀贤与班瑾华办理跃进路房屋的过户手续之前，双方买卖的该房屋已被本院查封；而在不动产处于查封或其他方式被限制处分权的状况下，虽然当事人处分物权的合同不因此而无效，但是物权不能发生变动。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定，被司法机关裁定查封的房地产不得转让。在法院对跃进路房屋尚未采取解封措施的情况下，余志平和班瑾华也无法将该房屋过户到李爱民、雷秀贤名下。因此，李爱民、雷秀贤要求余志平、班瑾华配合办理跃进路房屋的过户手续的诉请本院不予支持。
关于违约金，李爱民按照合同约定支付320000元的购房款，余志平、班瑾华却没有按照2016年1月21日签订的《补充协议》的约定在2016年9月30日前协助李爱民、雷秀贤办理房屋过户手续；现更由于跃进路房屋已被本院查封，更导致该房屋至今无法过户。余志平、班瑾华的上述行为已经构成违约，应当承担违约责任向李爱民、雷秀贤支付违约金；违约金应按照《房屋买卖及中介服务合同》中的约定计算，为23500元（470000元×5%）。
关于律师费损失，原告并未提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百零七条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定，判决如下：
一、确认原告李爱民与被告班瑾华、余志平于2015年12月21日签订的《房屋买卖及中介服务合同》、《补充协议》以及2016年1月21日签订的《补充协议》有效；
二、被告班瑾华、余志平在本判决生效之日起十日内向原告李爱民、雷秀贤支付违约金23500元；
三、驳回原告李爱民、雷秀贤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费638元，（原告已预交），减半收取，由被告班瑾华、余志平负担319元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审判员 温 荃
二〇一七年十月二十日
书记员 刘思涛