湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0582民初862号
原告：南通锦国建设有限公司宜昌分公司，住所地当阳市玉阳办事处长坂路260号。
法定代表人：刘俊，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨克清（特别授权），湖北楚雄律师事务所律师。
被告：宜昌市润昌包装科技有限公司，住所地当阳市玉阳办事处三里港村六组。
法定代表人：林贵参，该公司执行董事兼总经理。
第三人：交通银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲街浦西万达广场商业综合楼4号建筑01#商铺。
负责人：陈明辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：王剑波（特别授权），该公司员工。
委托诉讼代理人：陈湘晔（特别授权），该公司员工。
原告南通锦国建设有限公司宜昌分公司（以下简称南通锦国宜昌分公司）诉被告宜昌市润昌包装科技有限公司（以下简称润昌公司）建设工程合同纠纷一案,本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员韩国锋担任审判长，与人民陪审员蔡祖凤、姜远组成合议庭进行审理。诉讼过程中，交通银行股份有限公司泉州分行（以下简称交通银行泉州分行）申请作为第三人参加诉讼，本院经审查后予以准许。原告申请对工程造价进行鉴定，本院经审查后予以准许，后因原、被告就未付工程款达成协议，原告未缴纳鉴定费，导致鉴定终结。本案分别于2016年8月5日、2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘俊及委托诉讼代理人杨克清，第三人的委托诉讼代理人王剑波、陈湘晔到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款639.62万元，并承担自2015年9月6日后未付工程款的银行同期贷款利息至工程款付清之日止；2、判令原告对承建的厂房、办公楼享有优先拍卖受偿的权利：3、判令被告向原告支付委派到被告工地上门卫的工资87000元；4、由被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告申请撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2012年9月20日，原告为被告承建办公楼、生产车间、成箱车间、原料仓库，双方签订《湖北省建设工程施工合同》，工程总造价1702.62万元（含增加工程）。合同签订后，原告依约履行了各项义务，合同约定的工程于2014年3月完工，增加工程于2015年10月完工，在此期间，被告向原告付款1063万元，但由于市场行情不好，被告不验收、不接管、不办理决算、不支付余款，给原告造成巨大的经济损失。
第三人述称：2013年7月25日，第三人与被告签订《最高额抵押合同》，约定以被告所有的位于当阳市三里港村六组的土地使用权及地面在建工程为案外人厦门比捷汽车贸易有限公司在第三人处的借款提供最高额保证担保，担保的最高债权额度为45116500元。2013年8月1日，第三人与被告就上述在建工程进行抵押登记，并取得在建工程抵押登记证明及土地他项权利证明书。因案外人厦门比捷汽车贸易有限公司未偿还借款，第三人向泉州市中级人民法院提起诉讼，该院于2017年3月2日判决：第三人有权以当阳市三里港村六组的土地使用权及地面在建工程在约定的最高债权额45116500元担保范围内进行折价或者以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿。南通锦国建设有限公司曾于2013年7月17日出具声明书，自愿放弃诉争的当阳市三里港村六组的土地使用权及地面在建工程的优先受偿权。原告提交的《湖北省建设工程施工合同》中，承包人是南通锦国建设有限公司，建筑工程施工许可证载明的施工单位亦为南通锦国建设有限公司，原告作为南通锦国建设有限公司的分公司，放弃优先受偿权的声明书对原告是有约束力的。综上，请求法院驳回原告关于优先受偿权的诉讼请求。
被告未到庭亦未提交答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：2012年9月20日，南通锦国建设有限公司与被告签订《湖北省建设工程施工合同》，约定由南通锦国建设有限公司为被告承建当阳市玉阳办事处三里港村的办公楼及生产车间、成箱车间、原料仓库，合同总价款为1330万元。施工过程中，经原、被告协商，增加了部分工程。2016年6月1日，原告南通锦国建设有限公司宜昌分公司与被告签订《协议书》，载明：双方确认《湖北省建设工程施工合同》中的工程款共计1702.62万元，被告已支付工程款1063万元，尚欠工程款639.62万元。之后，被告一直未能支付工程尾款。
同时查明，2013年7月25日，第三人与被告签订《最高额抵押合同》，约定以被告所有的位于当阳市三里港村六组的土地使用权及地面在建工程为案外人厦门比捷汽车贸易有限公司在第三人处的借款提供最高额保证担保，担保的最高债权额度为45116500元。2013年8月1日，第三人与被告就上述在建工程进行抵押登记，并取得在建工程抵押登记证明及土地他项权利证明书。因案外人厦门比捷汽车贸易有限公司未偿还借款，第三人向泉州市中级人民法院提起诉讼，该院于2017年3月2日判决：第三人有权以当阳市三里港村六组的土地使用权及地面在建工程在约定的最高债权额45116500元担保范围内进行折价或者以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿。
上述事实有湖北省建设工程施工合同、协议书、借款合同、抵押合同、他项权证、泉州市中级人民法院的民事判决书及当事人陈述予以佐证。
关于当事人存在争议的事实，本院认定如下：第三人提交的2013年7月17日南通锦国建设有限公司出具的《放弃在建工程优先受偿声明书》，原告对证据的真实性有异议，认为该工程是南通锦国建设有限公司宜昌分公司施工，但公章不是南通锦国建设有限公司宜昌分公司加盖，被告目前尚欠600多万工程款，实际施工人不可能放弃对该项在建工程的优先受偿权，且该工程未验收未办理交接手续，实际施工人对未办理验收的工程或未缴纳工程款的工程可以采取留置措施。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”本案中，南通锦国建设有限公司出具的《放弃在建工程优先受偿声明书》，违反了上述条款的规定，应属无效。
本院认为：1、本案系建设工程合同纠纷，合同的签订方为南通锦国建设有限公司与被告，实际施工方为原告，原告系南通锦国建设有限公司的分公司，且原、被告亦就工程款的结算达成了协议，故原告具有诉讼主体资格，未付工程款以原、被告共同确认的639.62万元为准。2、关于利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算”。第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”。本案中，原、被告签订协议书的日期为2016年6月1日，应视为提交竣工结算文件之日，利息的起算时间以该日为准，计算标准为中国人民银行同期同类贷款利率。3、优先受偿权的问题，南通锦国建设有限公司出具的《放弃在建工程优先受偿声明书》因违反法律的强制性规定，应属无效，原告依法享有对当阳市三里港村六组的地面在建工程在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿的权利。4、关于原告诉请的门卫工资，其已自动放弃，本院予以准许。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条、第十八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市润昌包装科技有限公司向原告南通锦国建设有限公司宜昌分公司支付拖欠的工程款6396200元及利息（以6396200元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年6月1日起计算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告南通锦国建设有限公司宜昌分公司有权以被告宜昌市润昌包装科技有限公司坐落于当阳市三里港村六组的地面在建工程进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项的债权范围内优先受偿。
三、驳回原告南通锦国建设有限公司宜昌分公司的其他诉讼请求。
上述应履行事项于本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57190元（原告已预交），由原告南通锦国建设有限公司宜昌分公司负担617元，被告宜昌市润昌包装科技有限公司负担56573元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 韩国锋
人民陪审员 蔡祖凤
人民陪审员 姜 远
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 刘智珺