贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0602民初2117号原告：杨驰，男，1972年11月10日出生，土家族，贵州省松桃县人，无固定职业，住铜仁市碧江区。原告：郭娟，女，1967年11月26日出生，苗族，贵州省松桃县人，铜仁市新华书店工作人员，住铜仁市碧江区。原告：郭丽，女，1970年4月3日出生，苗族，贵州省松桃县人，铜仁市附属中学行政工作人员，住铜仁市碧江区。原告：龙新勤，女，1970年3月15日出生，苗族，贵州省松桃县人，住六盘水市钟山区。四原告共同委托诉讼代理人：陈素琼，锦江河律师事务所律师，特别授权。被告：叶文贵，男，1971年6月7日出生，汉族，福建省周宁县人，无业，住铜仁市碧江区。被告：严胜，男，1974年10月6日出生，回族，湖南省岳阳市人，万山政府工作人员，住铜仁市碧江区。原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤与被告叶文贵、严胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨驰、郭娟、郭丽及原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤共同委托诉讼代理人陈素琼、被告叶文贵、严胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告签订的《门面房租赁合同书》，被告立即退还原告租赁门面，并恢复门面原状；2、判令二被告共同支付所欠2014年第三季度租金5166元，按35166元/月标准计付从2014年12月1日起至退还门面之日止的租金（2014年12月1日至2016年9月10日止租金为750208元，之后按月租金35166元标准支付至退还门面之日止）；3、判令二被告支付门面的水费39622.42元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月22日，四原告共同委托原告杨驰与被告叶文贵签订《门面房租赁合同书》，约定甲方将位于铜仁市金滩豪苑高层L栋负一层15号至24-1号建筑面积502.38平方米的门面出租给被告经营，租期自2014年3月1日至2017年2月28日，月租金为35166元，合同签订之日被告一次性向原告交纳押金105500元，合同签订后，被告不允许中途退门面，否则押金不予退还，租金按季支付给原告。被告叶文贵与原告签订租赁合同后，与严胜共同经营大红袍缪斯酒吧。2013年11月25日，原告收取门面押金105500元，租金均是严胜负责交纳。2014年2月28日收取第一季度租金105500元，6月5日、10日，被告分两次交纳第二季度租金105500元，第三季度租金105500元中尚欠5166元未支付，被告支付租金至2014年11月止共计9个月。从2014年12月1日起的租金至今未付，截止2016年9月10日止，共欠21个月零10天的租金750208元，与之前所欠租金5166元之和共计755374元未支付。大红袍缪斯酒吧一直处于关闭状态，被告既不与原告联系交纳租金，也不退还门面，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告叶文贵辩称：被告叶文贵与原告签订合同及欠租金是事实，租金支付至2015年1月，此后的租金没有支付是事实。原告主张欠水费不清楚，因为2015年1月之后酒吧没有营业了，被告叶文贵现在愿意解除合同，退还门面。欠租金是事实，但是从2015年9月至今系原告关的门面，故被告叶文贵只同意支付2015年2月至同年8月的租金。被告严胜辩称：其与叶文贵曾合伙经营酒吧，但其已于2014年9月将股份出售给被告叶文贵。在被告严胜退伙时并没有欠原告租金，故被告严胜不应该支付原告租金。另，被告严胜对被告叶文贵所欠原告租金具体金额不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:对原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤提交的水费欠费信息单，经审查，该信息单加盖有铜仁市供水总公司的印章，能够证实被告承租的金滩半岛豪苑L栋负一层15楼从2015年9月1日起直至同年12月2日期间欠水费、违约金、罚款共计39622.42元，对该信息单本院予以确认。对被告严胜提交的收条、股权转让协议书，能够相互印证被告严胜于2014年9月18日将其占有的缪斯酒吧的10%的股权转让给被告叶文贵，对该证据本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨驰、郭丽、郭娟、龙新勤分别为南长城.金滩商城豪苑高层L幢负一层“15号”房、“16、17、18号”房“19、20、21号”房、“22-1、23-1、24-1号”房所有人。2013年11月22日，郭娟、郭丽、龙新勤、杨驰与叶文贵就租赁其房屋经营大红袍缪斯酒吧一事协商一致后共同委托杨驰（甲方）与叶文贵（乙方）签订《门面房租赁合同书》一份，合同主要约定：“甲方将位于铜仁市金滩豪苑高层L栋负一层15、16、17、18、19、20、21、22-1、23-1、24-1号建筑面积为502.38平方米的门面出租给乙方经营，租期自2014年3月1日至2017年2月28日，门面租金从2014年3月1日起算，乙方按照每月35166元支付租金，合同签订之日乙方一次性向甲方交纳押金105500元；门面租金按季度支付给甲方，乙方须提前10天支付租金，首次支付时间为2014年2月20日；乙方退回门面给甲方时，甲方不负责乙方的任何装修费。门面内外若有破拆或损坏，乙方应负责恢复和维修”。合同签订后，杨驰、郭丽、郭娟、龙新勤依约交付房屋，叶文贵支付押金105500元。叶文贵向杨驰、郭丽、郭娟、龙新勤依约交纳租金至2014年11月止，从2014年12月1日起未再交纳租金。叶文贵经营的缪斯酒吧于2015年9月停业至今，期间未交纳水费，从2015年9月1日起至2015年12月2日止，合计欠水费、违约金、罚款39622.42元。叶文贵、严胜系合伙关系，双方与他人合伙经营大红袍缪斯酒吧。2014年9月18日，被告严胜将其占有的大红袍缪斯酒吧的10%的股权转让给被告叶文贵，双方并签订《股权转让协议书》一份。本院认为：本案中，原、被告签订的《门面房租赁合同书》系双方真实意思表示、未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。原告要求解除合同，被告叶文贵同意解除，根据《合同法》第九十三条第一款之规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，的规定，原告要求解除合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。《门面房租赁合同书》解除后，承租人叶文贵负有将涉案房屋返还的义务，故对原告要求被告叶文贵返还租赁门面的请求，本院予以支持。在合同期间内被告叶文贵未按照合同约定向原告支付租赁费，故原告主张租赁费的请求，本院亦予以支持。对原告要求被告支付欠付2014年第三季度租金5166元的请求，因原告未能提供有效证据予以证实，本院不予支持。对原告要求被告从2014年12月1日起至退还门面之日止按35166元/月标准计付租金的请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付水费39622.42元，该费用系租赁期间即2015年9月1日至2015年12月2日用水产生的相关水费、违约金、罚款，被告作为承租人理应支付该笔费用，对原告的该项请求，本院予以支持。原告要求被告恢复门面原状，根据双方约定，被告退回门面给原告时，原告不负责被告的任何装修费，门面内外若有破拆或损坏，被告应负责恢复和维修，本案中原告并未提供门面有破拆或者损坏需进行修复和维修故的相关证据，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告要求被告严胜与被告叶文贵共同对门面的退还、本案中所欠的租金、水费等承担责任，本院认为，结合本院查明的事实，被告严胜于2014年9月18日已经将其在缪斯酒吧所占有的10%股权转让给被告叶文贵，双方不再是合伙关系，且本案中欠付租金及拖欠相关水费等情形均发生在被告严胜将股权转让给被告叶文贵之后，不是合伙期间产生的债务，故被告严胜不应该承担退还门面、支付租金、水费等责任。被告叶文贵提出自2015年9月起至今涉案门面系原告所锁及租金已交至2014年12月的抗辩，原告对此不予认可，且被告亦未能提交证据予以证实，故对其抗辩主张，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第二百二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第53条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤与被告叶文贵于2013年11月22日签订的《门面房租赁合同书》，被告叶文贵于本判决生效之日起十日内将位于铜仁市碧江区金滩半岛豪苑高层L栋负一层15、16、17、18、19、20、21、22-1、23-1、24-1号建筑面积为502.38平方米的门面退还原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤；二、被告叶文贵于本判决生效之日起十日内支付原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤租金（以月租35166元/月标准，从2014年12月1日起计算至退还门面之日止）；三、被告叶文贵于本判决生效之日起十日内支付原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤从2015年9月1日起至2015年12月2日止的水费、违约金、罚款39622.42元；四、驳回原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费11749元，原告杨驰、郭娟、郭丽、龙新勤负担49元，被告叶文贵负担11700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书确定履行期满之日起两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  张 莎人民陪审员  彭智顺人民陪审员  文发章二〇一六年十二月十四日书 记 员  雷 琴