安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1340号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。
法定代表人：韦道德。
委托代理人：王欢，单位员工。
被告：安庆市福星商贸有限责任公司，住所地安庆市京安花苑4号楼。
法定代表人：査春风。
被告：査春风，男，住安庆市迎江区。
被告：胡桂珍，女，住安庆市大观区，为被告査春风的配偶。
被告：查敏，女，住安庆市迎江区。
被告：范孝井，男，住安庆市大观区。
被告：査凤华，女，住安庆市大观区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告安庆市福星商贸有限责任责任公司、査春风、胡桂珍、查敏、范孝井、査凤华金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月9日公开开庭进行了审理，原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托代理人王欢到庭参加诉讼，被告安庆市福星商贸有限责任责任公司法定代表人査春风、被告査春风、范孝井到庭参加诉讼，被告胡桂珍、查敏、査凤华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉称：2014年3月24日，原告与被告安庆市福星商贸有限公司责任公司签订《最高额抵押合同》【编号：营业部高抵字第D1953922013130008），约定为被告安庆市福星商贸有限责任公司与原告发生的信贷业务合同提供抵押担保，担保的最高债权额折合人民币260万元，担保期限自2013年11月12日起至2016年11月12日止，抵押物为位于光彩大市场D4-43#、D4-41#、E5-37#、E6-2#、光彩大市场三期G2栋一层北17#的房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押物的一切费用。双方于2013年11月15日办好最高额抵押登记，取得他项权证（编号为房地产他证宜字第5048689号）。
在上述抵押期间内，即2014年11月21日原告与被告安庆市福星商贸有限责任公司签订《流动资金贷款合同》【编号：营业部流借字第2014195392130008号】，约定借款额度260万元，借款期限12个月，借款期限自2014年11月21日至2015年11月21日，年利率8.1%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，其他内容详见合同文本。合同签订后，原告依约向被告安庆市福星商贸有限责任公司发放贷款260万元，被告未按合同约定期限支付利息，利息借至2015年6月21日，之后再未偿还任何本息，截止2016年7月8日，结欠本金260万元，利息、罚息291330元未偿还。
2014年1月1日，被告安庆市福星商贸有限责任公司的股东查敏，授权给被告査春风，授权其办理在安庆农商银行相关借款手续、签署合同、承诺等，并承认一切法律后果。
在办理此笔贷款业务时，被告安庆市福星商贸有限责任公司的股东，即被告査春风、胡桂珍、査敏（授权代理人査春风），承诺对上述债务承担连带清偿责任。
另被告査春风、胡桂珍于2014年11月21日与原告签订保证合同（编号：营业部保字第B2014195392130008号），承诺为被告安庆市福星商贸有限公司与原告签订的上述流动资金借款合同提供连带责任担保，担保的范围包括主合同项下的本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
综上所述，原告认为，被告安庆市福星商贸有限责任公司未如约履行合同，依法承担违约责任，为维护金融机构的合法权益，特具状诉致贵院，请求：一、判令被告安庆市福星商贸有限责任公司立即偿还原告逾期贷款260万元，并按照合同支付利息及罚息至实际清偿之日止；二、判令原告对被告査春风名下坐落于光彩大市场D4-43#、D4-41#、E5-37#、E6-2#的房地产、范孝井、査凤华名下位于光彩大市场三期G2栋一层北17#的房地产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、判令被告査春风、胡桂珍、查敏在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带责任；四、判令全体被告承担本案的诉讼费用。
被告安庆市福星商贸有限责任公司、査春风、范孝井辩称：原告所述情况属实，没有意见。
被告胡桂珍、査敏、査凤华未到庭、未应诉、未答辨、未举证。
经审理查明，2014年3月24日原告与被告安庆市福星商贸有限公司责任公司签订《最高额抵押合同》【编号：营业部高抵字第D1953922013130008），约定为被告安庆市福星商贸有限责任公司与原告发生的信贷业务合同提供抵押担保，担保的最高债权额折合人民币260万元，担保期限自2013年11月12日起至2016年11月12日止，抵押物为位于光彩大市场D4-43#、D4-41#、E5-37#、E6-2#、光彩大市场三期G2栋一层北17#的房产，（房产证号分别为：房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号、房权证开发区字第××号、房权证开发区字第××号、房地权证宜房字第××号）抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押物的一切费用。双方于2013年11月15日办好最高额抵押登记，取得他项权证（编号为房地产他证宜字第5048689号）。
在上述抵押期间内，即2014年11月21日原告与被告安庆市福星商贸有限责任公司签订《流动资金贷款合同》【编号：营业部流借字第2014195392130008号】，约定借款额度260万元，借款期限12个月，借款期限自2014年11月21日至2015年11月21日，年利率8.1%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，其他内容详见合同文本。合同签订后，原告依约向被告安庆市福星商贸有限责任公司发放贷款260万元，被告未按合同约定期限支付利息，利息借至2015年6月21日，之后再未偿还任何本息，截止2016年7月8日，结欠本金260万元，利息、罚息291330元未偿还。
2014年1月1日，被告安庆市福星商贸有限责任公司的股东查敏，授权给被告査春风，授权其办理在安庆农商银行相关借款手续、签署合同、承诺等，并承认一切法律后果。
在办理此笔贷款业务时，被告安庆市福星商贸有限责任公司的股东，即被告査春风、胡桂珍、査敏（授权代理人査春风），承诺对上述债务承担连带清偿责任。
另被告査春风、胡桂珍于2014年11月21日与原告签订《保证合同》（编号：营业部保字第B2014195392130008号），承诺为被告安庆市福星商贸有限公司与原告签订的上述流动资金借款合同提供连带责任担保，担保的范围包括主合同项下的本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
被告安庆市福星商贸有限责任公司未按合同约定履行还款义务，原告诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、流动资金借款合同、最高额抵押合同、股东会决议、银行承兑汇票等证据予以证实，应予认定。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、股东会议纪要系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定向被告安庆市福星商贸有限责任公司支付260万元借款，被告安庆市福星商贸有限责任公司未按约定的期限归还借款，已构成违约。被告査春风、査凤华、范孝井以位于安庆市光彩大市场D4-43#、D4-41#、E5-37#、E6-2#、光彩大市场三期G2栋一层北17#的房产，（房产证号分别为：房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号、房权证开发区字第××号、房权证开发区字第××号、房地权证宜房字第××号）为该笔260万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。被告査春风、胡桂珍、查敏应为该笔260万元借款承担连带责任保证。被告胡桂珍、查敏、査凤华经本院合法传唤，正当理由拒不到庭，其行为应视为放弃对原告诉讼主张进行抗辩及质证的权利，对由此所产生的可能不利于被告的诉讼后果，应当自行承担。原告安庆农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告査春风、査凤华、范孝井抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安庆市福星商贸有限责任公司在本判决生效后七日内归还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及利息（截止2016年7月8日利息、罚息291330元未偿还；2016年7月9日至付清日止的利息、罚息，按照合同约定计算）。
二、被告安庆市福星商贸有限责任公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖査春风、査凤华、范孝井以位于安庆市光彩大市场D4-43#、D4-41#、E5-37#、E6-2#、光彩大市场三期G2栋一层北17#的房产，（房产证号分别为：房地权宜房字第××号、房地权宜房字第××号、房权证开发区字第××号、房权证开发区字第××号、房地权证宜房字第××号）所得价款，原告安庆农村商业银行股份有限公司有优先受偿的权利。
三、被告査春风、胡桂珍、查敏为该笔260万元借款本金、利息承担连带清偿责任。
本案受理费27600元，由被告安庆市福星商贸有限责任责任公司、査春风、胡桂珍、查敏、范孝井、査凤华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
审 判 员 江 楠
人民陪审员 马世忠
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 查振宇
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条?法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。