辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初3124号
原告：盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行。
负责人：袁为民。
委托诉讼代理人：吴强。
被告：沈阳康圣轻钢彩板工程有限公司。
法定代表人：孙宏。
委托诉讼代理人：孙义鹏。
被告：孙宏。
委托诉讼代理人：孙义鹏。
被告：李丽华。
委托诉讼代理人：孙义鹏。
原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行（以下简称盛京银行亚明支行）诉被告沈阳康圣轻钢彩板工程有限公司（以下简称康圣公司）、被告孙宏及被告李丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告盛京银行亚明支行委托诉讼代理人吴强、被告及被告康圣公司法定代表人孙宏，被告康圣公司、被告孙宏及被告李丽华委托诉讼代理人孙义鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛京银行亚明支行诉称，1、判令被告康圣公司偿还原告借款本金500万元，利息（按合同约定给付至借款结清之日止，截至2018年4月23日庭审之日含罚息、复息共计92218.88元）；延迟履行的按民诉法253条规定加倍支付延迟履行期间的利息。2、判令被告康圣公司立即偿还违约金100万元；3、判令原告对康圣公司抵押的位于沈阳胜利经济开发区朝阳工业园92栋-96栋、康平县经济开发区573栋-574栋的房产及土地享有优先受偿权；4、判令被告孙宏、李丽华对上述1、2项债务与被告康圣公司承担连带偿还责任。5、判令被告承担本案的诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、过户费等实现债权的全部费用。事实与理由：2016年6月6日，被告康圣公司与原告签订《最高额综合授信合同》，授信合同约定，原告向康圣公司提供最高人民币500万元的综合授信，授信品种为流动资金借款，期限自2016年6月6日至2019年6月6日。被告康圣公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定康圣公司将沈阳胜利经济开发区朝阳工业园92栋-96栋、康平县经济开发区573栋-574栋的房产及土地抵押给原告，作为借款的担保。同日，被告孙宏、李丽华与原告签订《个人连带责任保证合同》，约定二人为康圣公司的借款提供连带责任的担保。2017年5月16日，被告康圣公司与原告签订授信合同项下的《流动资金借款合同》，约定康圣公司向原告借款人民币250万元，期限2017年5月16日至2018年5月15日，年利率7.395%。2017年5月23日，被告康圣公司又与原告签订综合授信合同项下的《流动资金借款合同》，约定被告康圣公司向原告借款人民币250万元，期限2017年5月23日至2018年5月21日，年离休7.395%。上述借款合同10.5条约定，发生下列情形之一的，视为贷款提前到期，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款并提前收回已发放的部分或全部贷款，未能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按逾期贷款计收逾期利息，该条第（8）项约定：借款人未在每个结息日前在还款准备金账户中存入不少于到期利息的款项，第（11）项约定：借款人违反借款合同第八条任意一条款的规定，视为贷款提前到期，原告有权提前收回全部借款本金利息。借款合同8.2条约定，借款人应按期归还借款本息。借款合同11.4条约定，借款人违反合同第八条时，应按借款总额20%向贷款人支付违约金。上述合同签订后，原告向被告康圣公司两次发放贷款本金合计500万元，但其未能按约定的期限偿还借款利息。原告认为，原告与各被告签订合同均合法有效，被告康圣公司未按时按期偿还借款本息，属违约行为，原告有权要求其提前偿还全部借款本息，有权按合同约定要求其给付逾期利息及违约金，并有权对抵押房产及土地享有优先受偿权，同时有权要求孙宏、李丽华承担连带给付责任。请求依法支持原告的诉讼请求。
被告康圣公司辩称，原被告之间签订的借款合同约定债务履行期限尚未届满，原告也未提出诉求要求解除借款合同，所以原告的诉求不能得到法律的支持，请求法院依法驳回原告的诉求。另，原告主张的利息、复利、罚息及违约金过高，请求人民法院调减。
被告孙宏辩称，同康圣公司意见。
被告李丽华辩称，同康圣公司意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同（个人连带责任保证）》，本院依法组织了质证，根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月6日，原告盛京银行亚明支行与被告康圣公司签订《最高额综合授信合同》，合同编号为3801190116000009，上述授信合同约定：原告同意在授信额度有效期间内向被告康圣公司提供人民币伍佰万元整的授信额度，业务种类为流动资金贷款，合同项下授信额度的有效使用期间为三年，自2016年6月6日至2019年6月6日，每笔具体授信额度的使用期限由具体业务合同约定。
2016年6月6日，原告（抵押权人）与被告康圣公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定被告康圣公司以其所有的位于沈阳胜利经济开发区朝阳工业园92栋-96栋房产、康平县经济开发区573栋-574栋的房产以及辽宁康平经济开发区朝阳工业园国有建设用地使用权（使用权面积22622平方米），为其与原告签订的上述《最高额授信合同》提供抵押担保，担保范围为每一笔具体贷款业务的本金、利息（含复息、罚息）、印花税等全部余额之总和，所担保的债权本金总额不超过5000000元，担保范围还包括抵押权人实现债权、抵押权的有关费用，包括但不限于：诉讼费用；律师代理费、旅差费及调查费；评估费、拍卖费、过户费、查询费等。合同另约定，主合同双方解除合同或使合同提前到期的，抵押合同仍然有效，抵押人对于债务人应给付抵押权人的款项及其给抵押权人造成的损失承担抵押担保责任。上述房产及土地抵押均已办理抵押登记，房地产共同抵押金额为5000000元。同日，原告（乙方、债权人）与被告孙宏、李丽华（甲方保证人）签订《保证合同》，约定二人为原告与被告康圣公司签订的上述《最高额授信合同》提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金5000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期限为保证合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证期间内，债权人根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，债权人有权要求保证人在该提前到期日起1个银行工作日内承担保证责任。保证合同另约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
2017年5月16日及2017年5月23日，原告与被告康圣公司签订两份《流动资金借款合同》，合同编号分别为3801110217000036、3801110217000037，该两份借款合同均为编号3801190116000009的最高额综合授信合同项下的具体授信业务合同，两份借款合同均约定，原告向被告康圣公司提供借款贰佰伍拾万元整，借款期限分别为2017年5月16日至2018年5月15日、2017年5月23日至2018年5月21日，两份借款合同均约定：年利率均为7.395%，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，借款人应分别于2018年5月15日、2018年5月23日一次性偿还全部贷款本金，如借款人未按期归还借款本息，产生下列后果：1、视为贷款提前到期，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款并提前收回已经发放的部分或全部贷款；2、未能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息，逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍；3、贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；4、借款人应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。
2017年5月16日及2017年5月23日，原告两次向被告康圣公司发放贷款，合计5000000元，放款凭证记载还款方式为多次还息，一次还本。被告康圣公司收到上述两笔贷款后，未按照借款合同的约定时间向原告支付利息。
本院认为，原告与被告康圣公司之间签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告孙宏、李丽华之间签订的《保证合同（个人承担连带责任保证）》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有约束力。原告按合同约定履行发放贷款义务后，被告康圣公司未能依约按时向原告支付利息，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。原告主张提前收回借款符合借款合同的约定，主张康圣公司以抵押财产承担抵押担保责任、主张孙宏、李丽华承担连带保证担保责任符合抵押合同及保证合同约定，本院对其请求予以支持。
关于被告抗辩利息、罚息、复利、违约金过高的问题，依照《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2款的规定，金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持，以有效降低实体经济的融资成本，故被告该项抗辩意见，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳康圣轻钢彩板工程有限公司返还原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行借款本金5000000元；
二、被告沈阳康圣轻钢彩板工程有限公司给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行上述借款利息92218.88元（利息、罚息及复利计算至2018年4月23日，2018年4月24日起至全部清偿之日止按合同约定利率计算）；
三、被告沈阳康圣轻钢彩板工程有限公司给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行违约金1000000元；
四、对于本判决第二、三项确定的利息（含罚息、复利）及违约金，被告沈阳康圣轻钢彩板工程有限公司向原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行支付的金额，应以贷款本金5000000元为基数，按照合计不超过年利率24%计算；
五、如被告沈阳康圣轻钢彩板工程有限公司未履行上述第一、二、三、四项义务，原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行对其用于抵押的房地产（沈阳胜利经济开发区朝阳工业园92栋-96栋房产、康平县经济开发区573栋-574栋的房产以及辽宁康平经济开发区朝阳工业园使用权面积为22622平方米的国有建设用地使用权）享有优先受偿权；
六、对于本判决第一、二、三、四项义务，被告孙宏、李丽华承担连带保证责任；
七、驳回原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54223元（原告已预交），适用简易程序，减半收取计27112元，由被告沈阳康圣轻钢彩板工程有限公司承担，退还原告27111元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 王 静
二〇一八年五月二十三日
书记员 于美华