云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初2428号
原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。
负责人刘国强，行长。
住所地：云南省曲靖市麒麟东路*号。
统一社会信用代码：9153030270988267X9。
委托代理人：段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。(特别授权)
被告薛怡，女，汉族，1991年12月6日生曲靖市沾益区人，住曲靖市沾益区。
被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司。
法定代表人吴翔，总经理。
统一社会信用代码：91530300622604589J。
地址：曲靖市南片区与月雨路交叉东北侧金座福城小区10幢一楼。
原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告薛怡、曲靖宏鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日受理后，依法组成合议庭于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人段瑞宝到庭参加了诉讼。被告薛怡、曲靖宏鑫房地产开发有限公司经本院公告、传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告薛怡因购买被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司开发的曲靖市南片区与月雨路交叉东北侧“金座福城”6栋2705号房屋，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司于2015年1月20日向原告推荐按揭贷款，承诺在借款人取得房产证书并办理抵押登记之前愿意承担此阶段性连带担保责任。2015年2月10日原告与被告薛怡签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款金额为240000元，借款期限为20年,采用等额还款法按月偿还本息；实行浮动利率，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%计收逾期利息，按中国人民银行规定计收复利；未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告薛怡偿还原告律师费等实现债权的费用。此外，被告薛怡以其购买的曲靖市南片区与月雨路交叉东北侧“金座福城”6栋2705号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利及律师费等实现债权的费用。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为该笔借款承担阶段性的连带保证责任，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利及律师代理费等实现债权的费用。现该房屋尚未办理抵押登记。合同签订后，2015年2月11日原告向被告薛怡发放240000元贷款，但被告薛怡未依约按期足额偿还本息，至2017年4月12日，被告薛怡已拖欠本息7期。原告依据双方合同约定，现宣布提前收回借款本息。请求人民法院判令被告薛怡偿还原告本金229325.74元、截止2017年4月29日的利息（逾期利息、复利）6865.85元、律师代理费损失10900元，共247091.59元及自2017年4月30日至贷款还清之日的逾期利息、复利；由被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；由两被告承担本案的所有诉讼费用及公告费400元。
原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、营业执照一份、法定代表人身份证明书一份，用以证明原告的诉讼主体资格；2、被告薛怡的身份证复印件一份、常住人口登记复印件一份，用以证明被告的诉讼主体资格；3、贷款推荐书复印件一份、商品房购销合同登记表一份、《个人购房担保借款合同》一份、借款凭证一份、拖欠明细单1份，用以证明原告与被告签订了借款合同，以及原告按约发放贷款，被告未按约履行合同内容；4、委托协议一份、发票一份，用以证明原告支付律师代理费的损失；5、发票，用以证明原告诉讼过程中交纳公告费400元。
本院认为，被告无正当理由未到庭参加诉讼，是质证权利的自动放弃，产生的后果由其承担。上述证据客观真实，与本案有关联性，并形成证据锁链，证实了原告诉讼请求所依据的事实真实客观，本院予以确认。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告薛怡因购买被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司开发的曲靖市南片区与月雨路交叉东北侧“金座福城”6栋2705号房屋，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司于2015年1月20日向原告推荐按揭贷款，承诺在借款人取得房产证书并办理抵押登记之前愿意承担此阶段性连带担保责任。2015年2月10日原告与被告薛怡签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款金额为240000元，借款期限为20年,采用等额还款法按月偿还本息，每月10日为还款日；实行浮动利率，以发放贷款之日中国人民银行公布的基准利率为准，如遇基准利率调整，于调整后的次年1月1日起调整贷款利率，每月还款利息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本金按约定执行利率的标准上浮50%计收逾期利息，按中国人民银行规定计收复利；未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期。此外，被告薛怡以其购买的曲靖市南片区与月雨路交叉东北侧“金座福城”6栋2705号房屋一套作为抵押物，抵押担保该笔借款；抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利及律师费等实现债权的费用。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为该笔借款承担阶段性的连带保证责任，保证期间从贷款发放之日到所购房屋取得房产证书并办理完毕抵押登记。上述房屋尚未取得房产证书，也未办理抵押登记。合同签订后，2015年2月10日原告向被告薛怡发放240000元贷款，并按合同约定将此款转入被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司账户。现该房屋尚未办理抵押登记。被告薛怡未依约按期足额偿还本息，被告于2016年9月14日最后一次还款，偿还本金628.46元，偿还利息967.15元。截止2016年4月30日被告薛怡共偿还本金10674.26元。截止2017年4月30日，被告薛怡已拖欠本息7期。
原告提起诉讼后，支付了公告费400元。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。本案中，原告与被告薛怡签订的《个人购房担保合同》是双方当事人的真实意思表示，被告并提供了贷款，该合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，不损害他人的合法权益，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人在享有合同权利的同时必须履行合同义务，被告薛怡应按合同约定履行还款义务。被告薛怡在合同履行期内未全面履行义务已违反合同的约定，构成违约，应承担相应的民事责任。涉案房屋未办理抵押登记，按被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司的担保承诺，其应当承担连带保证责任。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：
一、由被告薛怡于本判决发生法律效力后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行偿还贷款本金229325.74元、利息（截止2017年4月29日）6865.85元，并按合同约定承担自2017年4月30日至全部款项清偿完毕之日止的利息（逾期利息、复利）。
二、由被告薛怡于本判决发生法律效力后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行赔偿律师费损失10900元、公告费400元。
三、由被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费5007元，由被告薛怡、曲靖宏鑫房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。
审 判 长 ：龚占金
人民陪审员 ：罗琼芳
人民陪审员 ：贾丽萍
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 ：高吉瑞