内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民终字第362号
上诉人（一审第三人）康金龙，男，1981年1月28日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古扎赉特旗。
委托代理人张斌，内蒙古有初律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）付长荣，女，1980年6月7日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古扎赉特旗。
委托代理人王春红，内蒙古宇阳律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）王晓二，男，1970年10月14日出生，汉族，工人，现住内蒙古扎赉特旗。
上诉人康金龙与被上诉人付长荣、王晓二因所有权确认纠纷一案，不服扎赉特旗人民法院（2014）扎民初字第973号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人康金龙及其委托代理人张斌，被上诉人付长荣及其委托代理人王春红，被上诉人王晓二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，付长荣与康金龙于2001年2月12日登记结婚，2002年2月12日生育一名女孩，取名康某某。付长荣与康金龙于2004年购买王晓二的81平方米砖木结构房屋价款为18000.00元。此房屋坐落位置在扎赉特旗音德尔镇19居委3组4区20段78号。此房款分两次给付王晓二，第一次付长荣和康金龙向王晓二交款8000.00元，第二次付长荣和康金龙向王晓二交款10000.00元，计18000.00元。王晓二称此房屋卖给付长荣和康金龙是事实。付长荣于2013年5月23日起诉与康金龙离婚，该院于2013年8月8日判决付长荣与康金龙离婚，此判决对付长荣与康金龙诉争的房屋权属未予确认。付长荣与康金龙购买的王晓二的房屋未办理过户手续。现涉案房屋仍登记在王晓二名下。付长荣于2014年3月12日向一审法院提起诉讼，请求法院确认涉案81平方米土木结构房屋为付长荣与康金龙共同所有。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”。因付长荣与康金龙在婚姻关系存续期间共同出资购买王晓二的81平方米砖木结构房屋的事实，有王晓二作为出卖人已证明此房是付长荣及康金龙共同出资购买。证人王某某的证言不能证明此房是康金龙父亲康丁柱所购买，该院对王某某证言的相关内容不予采信。《中华人民共和国物权法》规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”。付长荣与康金龙购买王晓二的房屋虽未办理房屋所有权转移登记，但此房已交付使用多年，付长荣、康金龙与王晓二间的房屋买卖合同有效。该院对付长荣的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第九十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：原告付长荣与第三人康金龙诉争的81平方米土木结构房屋属于其二人共有财产。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，财产保全申请费1270.00元，减半收取635.00元，由第三人康金龙负担。
宣判后，康金龙不服，向本院提起上诉。
上诉人康金龙上诉称，涉案房屋是康金龙父亲康丁柱从王晓二手中购买，定金是康丁柱出资，至今房照仍是王晓二的。房屋买卖合同也是康丁柱与王晓二所签，购买后由于康丁柱身体不好，不能行走，是康金龙与付长荣二次交款，但此款是康丁柱出资。一审以此认定房屋是康金龙与付长荣所有是认定事实不清。同时一审法院漏列当事人，没有将康丁柱列为被告是错误的，本案中王晓二应该是第三人，康金龙作为第三人是错误的。在康金龙与付长荣离婚案件中法院判决的是诉争房屋权属不清，可另行主张，后康金龙调解了，说明付长荣放弃自己的诉请。恳请二审法院查清此事，撤销一审判决，判令房屋为康金龙父亲康丁柱所有。
被上诉人付长荣答辩称，房屋是在其与康金龙婚姻关系存续期间购买的，属于共同财产，因此原审判决正确。康丁柱与本案无关，所以不存在漏列当事人的问题。康金龙作为第三人是正确的，把康金龙列为第三人相当于有原告的地位。在另一起付长荣与康金龙离婚案件中，付长荣上诉后也提出了调解后房屋怎么处理的问题，调解书中约定诉争房屋另案处理。此外，在一审开庭后康金龙说是2004年的合同他丢了，拿着打印好的合同让王晓二签名，内容与2004年的内容一致，但合同另一方人是空白的。
被上诉人王晓二辩称，康金龙和付长荣在2004年通过广告宣传在王晓二处买的房屋，先交的定金，过几天交齐了房款，王晓二就把房子卖给他们了，王晓二认为谁交钱就视为谁买的房子。
二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院应予确认。
庭审中，康金龙提供一份2014年6月23日签订的王晓二与康丁柱之间的房屋买卖合同复印件，证明买房人是康丁柱，卖房人是王晓二。付长荣质证意见，这份合同是在一审法院开完庭后康金龙让王晓二补签的，说是2004年的合同康金龙丢了，合同上的另一方当事人是空白，康丁柱的名字是后来康金龙代签的，该合同不能证实2004年康丁柱购买的事实。王晓二质证意见，这个合同是当着王晓二的面打印的，王晓二签完字就给康金龙了，康金龙是怎么签的字王晓二不知道。康金龙提交孙某某书面证言一份，证言内容是2004年康丁柱将位于国税局的一处房屋以68000.00元出售给孙某某，其后康丁柱购买了岗干屯房屋，康金龙以此证明康金龙和付长荣刚结婚没有钱买房，是康丁柱出资买的。付长荣质证意见，证人没有出庭作证，无从询问，内容也无法证实，而且房子不是康丁柱买的。王晓二质证意见，孙某某的证言与王晓二无关。康金龙提交音德尔镇光明村民委员会证明一份，证明房屋购买人是康丁柱。付长荣质证意见，证明上没有负责人签字，证明内容不真实，村委会不会知道买卖房子的事情。王晓二质证意见，王晓二卖房时，就卖给了康金龙和付长荣，没见到康丁柱。康金龙提交房屋征收补偿协议复印件一份、征收通知书复印件一份及被征收房屋附属物清单附加表复印件一份，证明被征收人均是康丁柱。付长荣质证意见，拆迁部门无权对所有权进行确认，应向王晓二核实，故上述三份证据不能作为证据使用。王晓二质证意见，赔偿应按照房产证上的名字。
本院认为，本案中康金龙虽然主张买卖房屋的原始购房合同已丢失不能向法庭提交，但在一审庭审时，康金龙承认是其本人与王晓二签订的购房合同，王晓二亦认可该事实，故康金龙与王晓二之间的房屋买卖合同关系合法有效。因康金龙二审提交的在一审开庭后又找王晓二补签的房屋买卖合同不能证实2004年双方买卖房屋的真实情况，对该份证据本院不予采信。孙有臣的书面证言及音德尔镇光明村民委员会的证明，因不符合有效证据的法律形式，故本院不予采信。关于康金龙提交房屋征收补偿协议复印件一份、征收通知书复印件一份及被征收房屋附属物清单附加表复印件一份，因其不能证明2004年双方当事人买卖房屋的事实，故在本案中本院不予采信。康金龙主张是其父亲康丁柱购买的房屋并请求将房屋判令给其父亲康丁柱的主张，本院不予支持。康金龙与王晓二签订的房屋买卖合同虽依法有效，且王晓二亦承认房屋已出售给康金龙与付长荣。但房屋仍登记在王晓二名下，房屋所有权未发生转移，一审法院确认诉争房屋是属于付长荣与康金龙二人共有财产不当。付长荣与康金龙二人应是基于买卖合同关系取得房屋所有权下的收益权。综上所述，原审判决认定事实清楚，但确认诉争的81平方米土木结构房屋属于付长荣、康金龙二人共有财产不当应变更为付长荣与康金龙共同享有诉争的81平方米土木结构房屋的收益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
变更扎赉特旗人民法院（2014）扎民初字第973号民事判决原告付长荣与第三人康金龙诉争的81平方米土木结构房屋属于其二人共有财产为付长荣与康金龙共同享有诉争的81平方米土木结构房屋的收益。
二审案件受理费100.00元，由上诉人康金龙负担。
本判决为终审判决。
审判长 李英革
审判员 吕中权
审判员 刘立岩
二〇一五年七月二十四日
书记员 春 燕