江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初162号
原告：招商银行股份有限公司南昌西湖支行，住所地江西省南昌市八一大道162号，组织机构代码证68852351-1
负责人：周先东职务：该支行行长
委托代理人：胥海辉、该行员工。
被告：南昌五洲商贸有限公司
住所地：南昌市西湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城商务K区316室
法定代表人：李加法组织机构代码：55846809-1
被告：李加法，男，汉族，1977年3月29日出生，住西湖区。
被告：谢志标，男，汉族，1982年8月18日出生，住西湖区，
被告：刘瑞娥，女，汉族，1985年2月19日生，住西湖区，
原告招商银行股份有限公司南昌西湖支行（下称招行西湖支行）诉被告南昌五洲商贸有限公司（下称五洲公司）、李加法、谢志标、刘瑞娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌南昌西湖支行委托代理人胥海辉到庭参加诉讼，被告南昌五洲商贸有限公司、李加法、谢志标、刘瑞娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终�。
原告招行西湖支行诉称：2015年4月20日，原告与被告南昌五洲商贸有限公司（以下简称“五洲商贸”）签订《授信协议》一份（编号：0058150006，约定由原告向被告五洲商贸提供人民币400万元的授信额度，授信期间为12个月，从2015年4月15日起到2016年4月14日止。同日，原告与被告李加法和被告谢志标签订编号为0058150006的《最高额抵押合同》，约定由抵押人李加法和谢志标为被告五洲商贸所获原告授信提供最高额为400万元的最高额抵押担保，并对抵押财产办理了他项权证。同日，根据上述《授信协议》的约定，原告与被告五洲商贸签订了《借款合同》（编号：0158150017），合同约定被告五洲商贸向原告借款400万元，借款用途为经营周转，借款期限自2015年4月20日至2015年10月19日；同时双方还对借款利率与利息计收、资金支付、借款偿还、担保、双方权利义务、�约责任及争议解决等相关问题进行了约定。另外，被告李加法和谢志标于2015年4月15日向原告出具了《最高额不可撤销担保书》（编号：0058150006），约定上述被告为五洲商贸的上述400万元借款在授信期限内向原告提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息、违约金及原告实现债权的其他相关费用。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，已全面履行了合同义务，但被告却未按约还本付息。原告虽多次催款，被告均以种种理由推托，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉请。诉讼请求：1、依法判决被告南昌五洲商贸有限公司立即向原告归还贷款本金400万元并支付贷款还清时止的利息（截止2015年12月4日，利息暂计为68488.77元）；2、依法判决被告李加法和被告谢志标对上述债务�担连带清偿责任；3、依法判决原告就被告李加法和被告谢志标提供的担保财产（即西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区K209-K212室（第二层）、西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区K209-K213室（第二层）实现抵押权，并以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先偿还被告江西省屹豪文化发展有限公司所欠原告的全部债务。4、依法判决本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一：原告招商银行股份有限公司南昌西湖支行、被告南昌五洲商贸有限公司的营业执照、机构代码证及被告李加法、谢志标、刘瑞娥身份证复印件。证明：原告及各被告民事主体身份。
证据二：原告与被告南昌五洲商贸有限公司2015年4月15日签订编号为0058150006的《授信协议》。证明：原告向被告提供400万元流动�金、银行承兑、国内信用证循环授信额度，授信期12个月，从2015年4月15日至2016年4月14日。
证据三：被告李加法、谢志标在2015年4月15日签订的《最高额不可撤销担保书》。证明：被告李加法、谢志标同意就被告南昌五洲商贸有限公司400万元授信产生的债务进行连带责任保证，并约定保证范围为授信贷款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
证据四：被告李加法、谢志标、刘瑞娥在2015年4月15日与原告签订的《最高额抵押合同》及相应房产他项权证。证明：被告李加法、谢志标、刘瑞娥将其名下财产即西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区K209-K212室（第二层）、西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区K209-K213室（第二层）房屋就上述授信产生的债务进行抵押担保，担保范围为借款本金400万元、利息、罚息、复息、违约金等。该抵押经房管部门抵押登记，依法有效。
证据五：被告南昌五洲商贸有限公司与原告招商银行股份有限公司南昌西湖支行于2015年4月20日签订了编号为0058150017的《借款合同》及借据。证明：原告招商银行股份有限公司南昌西湖支行向被告南昌五洲商贸有限公司发放流动贷款400万元。
证据六：被告南昌五洲商贸有限公司截止到2016年7月11日欠授信债务本金及利息、违约金清单。证明：贷款到期被告逾期归还，截止2016年7月11日贷款拖欠本金3972909.03元，拖欠利息390772.82元（含逾期利息、罚息、复息）。
被告五洲公司、李加法、谢志标、刘瑞娥未到庭答辩，未提交证据。
经审理查明：2015年4月15日，原告与被告五洲公司签订了一份《授信协议》，约定由原告向被告五洲公司提供人民币400万元的授信额度，授信期限为12个月（从2015年4月15日起至2016年4月14日止）。利率为定价日前1个工作日全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）为基准利率加270个基本点。未按期偿还贷款，从逾期之日起改按在原利率的基础上加收50%计算。担保：由被告李加法、谢志标对上述全部债务承担提供连带责任保证。同日，担保人李加法、谢志标向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺对被告五洲公司的授信额度（400万元）及产生的相关利息承担连带责任保证。同日，被告李加法、谢志标、刘瑞娥还与原告分别签订了《最高额抵押合同》，约定用三被告名下的位于南昌市西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区20P-K212室第2层（李加法）和位于南昌市西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区213室第二层（谢志标、刘瑞�），为被告五洲公司在原告处的授信额度（借款）及产生的全部利息等提供抵押担保。2015年4月20日，原告与被告五洲公司签订了一份《借款合同》，约定被告向原告借款400万元用于经营周转，借期为6个月（从2015年4月20日至2015年10月19日）。借款利率：定价日前1个工作日全国银行同业拆借中心公布的一年期借款基础利率为基准利率加270个基本点，未如期偿还借款的对其未偿还部分从逾期日起改按在原利率基础上加收50%计算。双方还就其他事项进行了约定。借款合同订立后，原告向被告五洲公司发放借款400万元，被告借款后向原告出具了400万元的借款借据。借款到期后，被告未履行还款义务，担保人亦未按约承担保证责任。截止2016年7月11日，被告五洲公司尚欠借贷本金3972909.03元、利息390772.82元（含逾期利息、罚息、复息）未还。该欠款虽经原告多次催讨未果。�此，原告诉至本院。要求：1、被告五洲公司归还原告贷款本金3972909.03元及利息390772.82元（算至2016年7月11日止。自2016年7月12日起至借款给付之日止。利息按借款合同约定的计算）。2、被告李加法。谢志标对被告五洲公司的债务承担连带清偿保证责任。3、对被告李加法、谢志标、刘瑞娥提供的担保物（即西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区K209-K212室（第二层）、西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区K209-K213室（第二层））进行拍卖、变卖，所得借款优先偿还被告五洲公司欠原告的全部债务，4、本案诉讼费由被告承担。
以上事实，有原告提供的合同，借据等证据及庭审笔录证实。
本院认为：原告与被告五洲公司、李加法、谢志标、刘瑞娥订立的《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。合同订立后，原告按约履行了合同义务、被告五洲公司、李加法、谢志标、刘瑞娥均未按合同约定履行各自的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。原告提出的诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌五洲商贸有限公司归还原告贷款本金3972909.03元及利息390772.82元（算至2016年7月11日止。自2016年7月12日起至借款给付之日止。利息按借款合同约定的计算）；
二、如被告南昌五洲商贸有限公司未按期履行上述债务，则拍卖、变卖被告李加法所有的位于西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区K209-K212室（第二层）房屋，被告谢志标、刘瑞娥所有的位于西湖区盛世东方商贸城3号楼商务楼K区K209-K213室（第二层）房屋，所得价款优先偿还被告五洲公司欠原告的全部债务；
三、被告李加法。谢志标对被告五洲公司的债务承担连带清偿保证责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费39350元、由四被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在�交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 虞福员
人民陪审员 万康康
人民陪审员 李萍萍
二〇一六年七月十五日
书 记 员 万 鸣