湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0203民初429号
原告株洲市大汉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区。
法定代表人：邹明。
特别授权委托代理人刘文蓉，系湖南弘一（株洲）律师事务所律师。
被告黄远杰，男，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市岳麓区。
原告株洲市大汉房地产开发有限公司诉被告黄远杰商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法由审判员谭鹏飞独任审判，于2018年4月20日开庭审理。书记员易文峰担任记录。原告株洲市大汉房地产开发有限公司的委托代理人刘文蓉到庭参加诉讼，被告黄远杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现本案已审理终结。
原告株洲市大汉房地产开发有限公司诉称，被告黄远杰购买原告株洲大汉房地产开发有限公司开发的株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际2432（5栋2401）室房屋，并签订《株洲市商品房预销售合同》，房屋总价款为2708718.57元。被告已支付房屋首付款818718.57元，因资金不足，向中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行贷款1890000元整，并与该银行签订《个人一手住房贷款合同》，原告作为担保方对被告向银行贷款的偿还承担连带担保责任。自2016年起，因被告未能履行归还银行月供的义务，导致原告作为担保人承担担保责任，截至2017年11月止，原告代被告偿还银行月供款共计197951.56元。根据原、被告签订的《株洲市商品房预销售合同》中的补充条款第三条约定“在甲方为乙方担保贷款合同期间，如乙方未能按期偿还银行（公积金）贷款，甲方有权对该房产以原购价进行回购，因此所发生的费用由乙方负责”。即当被告未能按期偿还银行月供而导致原告承担担保责任时，原告有权解除与被告签订的《株洲市商品房预销售合同》，并要求被告承担相关的违约责任。被告的行为严重违反合同约定，原告为维护其合法权益，特向法院起诉：1、请求法院判令解除原告与被告签订的编号为9000258813号《株洲市商品房预销售合同》；2、请求法院判令被告向原告返还房屋；3、请求法院判令被告协助并配合原告办理解除该房屋的《株洲市商品房预销售合同》网签备案、预告登记、预告抵押登记手续；4、请求法院判令被告偿还原告代偿款197951.56元，利息自起诉之日起按照年利率10%计算至代偿款实际还清之日止；本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、原告的营业执照，被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、株洲市商品房（预）销售合同。证明被告购房的事实。
3、预购商品房抵押预告登记、预抵押登记。证明被告所购房屋已经办理抵押预告登记。
4、个人一手住房贷款合同。证明被告向银行贷款的事实。
5、银行划扣保证金的证明、银行划扣回单。证明被告逾期未还月供款，原告代被告归还月供的事实。
6、快递单、解除合同通知书。证明原告已通知被告解除合同。
被告黄远杰未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料。
对原告提供的六组证据材料，被告黄远杰未到庭参加诉讼并质证，视为其放弃对原告证据材料的质证。
本院根据上述认证查明，2015年3月27日，被告黄远杰购买原告株洲大汉房地产开发有限公司开发的株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际2432（5栋2401）室房屋，并签订《株洲市商品房预销售合同》，房屋总价款为2708718.57元。被告已支付房屋首付款818718.57元，因资金不足，2015年4月16日向中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行贷款1890000元整，并与该银行签订《个人一手住房贷款合同》，原告作为担保方对被告向银行贷款的偿还承担连带担保责任。自2016年起，因被告未能履行归还银行月供的义务，导致原告作为担保人承担担保责任，截至2017年11月止，原告代被告偿还银行月供款共计197951.56元。
另查明，原、被告签订的《株洲市商品房预销售合同》中的补充条款第三条约定“在甲方为乙方担保贷款合同期间，如乙方未能按期偿还银行（公积金）贷款，甲方有权对该房产以原购价进行回购，因此所发生的费用由乙方负责”。本案的争议房屋经本院向株洲市不动产登记中心查明，该房屋于2015年5月28日办理了预售登记，权利人为黄远杰。同日办理了预抵押登记，权利人为中国银行股份有限公司株洲市清水塘支行，且该房屋没有查封记录。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《株洲市商品房预销售合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的，受法律保护，在履约过程中，被告未能按合同约定向银行履行按揭贷款的还款义务，构成违约，且在此过程中，原告作为贷款保证人承担了相应的保证责任，故原告有权按照合同约定行使解除权。因此对原告要求解除与被告签订的《株洲市商品房预销售合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同依法解除，被告应按照合同的约定协同原告到相关部门办理合同解除的相关手续，由此，对原告要求被告协助并配合原告解除该房屋的《株洲市商品房预销售合同》网签备案、预告登记、预告抵押登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。原告因承担保证责任向银行偿还的贷款本息，依法可向被告追偿，但本案原、被告的商品房买卖合同关系已被依法确认解除，而被告在与原告签订《株洲市商品房预销售合同》后向原告支付了部分购房款，且银行的贷款实际由原告取得，故原、被告签订的《株洲市商品房预销售合同》解除后，原告应将被告实际支付的购房款返还给被告，且本案中原告并未将被告所欠银行按揭款予以结清，故原告要求被告给付其履行担保义务所支付的贷款并承担代为偿还这款项的利息损失没有依据，本院不予支持。但对于银行要求被告承担的违约损失原告作为保证人承担保证责任后有权向被告追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告株洲市大汉房地产开发有限公司与被告黄远杰签订的《株洲市商品房预销售合同》（合同编号：9000258813号）；
二、被告黄远杰于本判决生效后10日内将株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际2432（5栋2401）室房屋返还给原告株洲市大汉房地产开发有限公司，并协助并配合原告株洲市大汉房地产开发有限公司办理解除该房屋的《株洲市商品房预销售合同》网签备案、预告登记、预告抵押登记手续；
三、驳回原告株洲市大汉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告黄远杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30053元，减半收取15027元，由原告株洲市大汉房地产开发有限公司负担2125元，由被告黄远杰负担12902元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
二〇一八年四月二十日
法官助理 刘让武
书 记 员 易文峰
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。