安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）繁民二初字第00536号
原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县。
负责人：张荣炳，系该行副行长。
委托代理人：孙峰，系该行员工。
被告：高成舟，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：王声芳，女，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：繁昌县天鹅湖大酒店，住所地安徽省芜湖市繁昌县。
经营者：高成舟，男，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行（以下简称农商行新港支行）诉被告高成舟、被告王声芳、被告繁昌县天鹅湖大酒店（以下简称天鹅湖酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理，依法由审判员杨良兵与人民陪审员赵佳宏、李章生组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙峰到庭参加诉讼；被告高成舟、被告王声芳、被告天鹅湖酒店经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行新港支行诉称：2013年8月2日，被告高成舟因购装潢材料需要向原告贷款人民币700万元，双方签订《个人借款合同》，约定期限为36个月及利息标准（月利率8.2‰）等。同日，原告与被告天鹅湖酒店签订《最高额抵押合同》，约定天鹅湖酒店为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押登记证号：房他权证繁昌房字第01XX**号）。并且被告王声芳出具《承诺书》：承诺对此笔借款承担连带清偿责任；同时查明，被告高成舟与被告王声芳系夫妻关系，本案所涉债务发生于夫妻关系存续期间。上述贷款到期日为2016年8月2日，约定按季结息、分期偿还贷款本金，但被告仅仅偿还贷款本金20万元及部分利息，我行信贷人员多次上门催收，被告均以种种理由拖欠不还，目前，该笔贷款已经连续三个季度未结息、结欠本金680万元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告高成舟签订的繁商银第0597022013130016号《个人借款合同》及其补充协议，被告高成舟立即归还贷款本金680万元及支付利息（自2014年9月21日至2015年8月14日期间贷款利息317744.74元；自2015年8月14日始至贷款到期日贷款利息按借款合同约定的月利率8.2‰计算，2016年8月2日至贷款结清日止的贷款利息按借款合同约定的月利率8.2‰基础上上浮50%计算，其利息、罚息合计计收标准月利率12.3‰）；2、被告王声芳对上述款项承担连带清偿责任；3、确定原告对被告繁昌县天鹅湖大酒店提供的抵押物享有抵押权，其变现价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件，证明原告的基本信息；
2、个体工商户营业执照、身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、承诺书，证明各被告的基本信息；被告高成舟与被告王声芳为夫妻关系，系共同还款责任人；
3、个人借款合同、补充协议，证明原告与被告高成舟之间借款合同关系成立；
4、最高额抵押合同、他项权证，证明被告天鹅湖酒店为被告高成舟的贷款向原告提供抵押担保的事实；
5、借款借据、记账凭证，证明原告履行了放款义务。
被告高成舟、被告王声芳、被告天鹅湖酒店均未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据材料和书面答辩状。
本案经当庭举证、质证，对原告提供的证据材料，因被告均未到庭，视为放弃质证的权利，经本院审查，对原告提供以上证据材料的真实性、合法性、关联性均予以认可。
经审理查明：2013年7月2日，被告高成舟原告农商行新港支行提出贷款申请；同日，被告高成舟、王声芳向原告出具《自愿担保承诺书》、《承诺书》等，明确表示借款债务为夫妻共同债务，并同意以房地权繁昌房字第01XX**号房产对贷款提供抵押担保。2013年8月2日，被告高成舟与原告农商行新港支行签订《个人借款合同》一份，约定：1、被告向原告借款人民币700万元；2、借款用于购买装潢材料；3、借款期限为2013年8月2日至2016年8月2日；4、借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个周期浮动后，按重新定价日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮60%；5、按季结息，分期还本。6、其他权利、义务条款及违约条款等事项。同日，双方签订补充合同一份，就本金归还作了如下分期：1、2014年4月2日还款20万元；2、2014年8月2日还款80万元；3、2015年3月2日还款50万元；4、2015年8月2日还款150万元；5、2016年1月2日还款100万元；6、2016年8月2日还款300万元。借款合同签订当日，被告天鹅湖酒店与原告就该笔借款签订了《最高额抵押合同》，约定以被告天鹅湖酒店的房产（房地权证繁昌房字第01XX**号）为该笔借款提供最高额限额700万元的抵押担保，抵押期限为2013年8月2日至2016年8月2日，并于2013年8月2日办理了抵押登记（房他证繁昌字第01XX**号）。2013年8月2日，原告农商行新港支行向被告高成舟的账号XXXX0606030101290000XXXX2汇入700万元，并记载当时的贷款年利率为9.84%。2014年4月10日，被告归还借款本金20万元。利息支付情况分别如下：1、2013年9月20日支付利息95666.67元；2、2013年12月20日支付利息174113.33元；3、2014年3月20日支付利息38347.8元及105209.86元，合计143557.66元；4、2014年4月10日支付利息1286元；5、2014年6月20日支付利息157411.33元；6、2014年9月20日支付利息163.1元；7、2014年10月13日支付利息170834.23元；8、2014年12月20日支付利息166元；9、2015年6月21日支付利息1元；10、2015年7月31日支付利息20万元。以上利息共计943199.32元。
另查明，被告王声芳与被告高成舟系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。被告天鹅湖酒店为个体工商户，经营者为被告高成舟。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。一、关于原告与被告高成舟签订的《个人借款合同》及补充协议是否予以解除问题。根据双方签订的《个人借款合同》第九条第五款的规定，“借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。”其中关于合同项下的义务包括按期付息还本在内，而被告高成舟自2014年8月份开始就没有按期归还本金，利息也没有足额的按期支付，构成了义务之违反，原告农商行新港支行有权利提前收回已发放借款，因此可解除双方之间的《个人借款合同》及补充协议。二、关于借款本金数额及利息计算。首先，原告共计向被告发放贷款本金为700万元，被告归还了借款本金20万元，因此本金数额仍有680万元。其次，被告高成舟共计支付利息943199.32元，其中自借款之日至2014年6月20日，根据银行记载，原告系足额支付了此阶段的利息。2014年6月21日至今，原告归还的利息数额为371164.33元，根据双方的约定，年利率为9.84%，可以计算出原告利息又支付了202天（371164.33／6800000×9.84%×365），因此原告利息付至2015年1月8日。利率的适用，原告主张“按年利率9.84％计算至2016年8月2日，2016年8月2日以后在年利率9.84%基础上上浮50%计算，直至借款还清时止”计算；本院认为原告的主张与合同约定存在一定的区别，根据双方《个人借款合同》的约定，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个周期浮动后，按重新定价日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮60%，因此在后续的利率计算中，如基准利率调整，则需要相应的调整，但不得高于原告的诉请主张。三、被告王声芳作为被告高成舟的妻子，借款前其签署了《自愿担保责任书》、《承诺书》，同意该借款债务为其夫妻共同债务，愿意承担连带保证责任，因此本院认为被告王声芳对被告高成舟的借款有共同还款责任。四、被告天鹅湖酒店以其名下的房产（房地权证繁昌房字第01XX**号）为被告高成舟的上述借款进行了抵押，签订了最高限额为700万的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，因此被告天鹅湖酒店应当以其名下的坐落于繁昌县繁阳镇横山社区的房地权证繁昌房字第01XX**号房产对被告高成舟的借款在最高限额700万元范围内承担抵押担保责任；对该房产的变现价款，原告在限额700万元范围内享有优先受偿权。
综上，为维护社会主义市场经济秩序，保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行与被告高成舟于2013年8月2日签订的《个人借款合同》及补充协议；
二、被告高成舟、王声芳于本判决生效之日起十日内向原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行归还借款本金680万元及利息（以680万元为计算基数，按年利率9.84%计算，自2015年1月9日起至2015年8月2日；2015年8月3日至借款还清时止的利率按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮60%计算，至借款还清时止）；
三、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行对被告繁昌县天鹅湖大酒店名下的位于繁昌县繁阳镇横山社区房地权证繁昌房字第01XX**号房产的变现价款在最高额700万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司新港支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币61784元（原告预交），由被告高成舟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 杨良兵
人民陪审员 赵佳宏
人民陪审员 李章生
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 朱 虹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。