广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0405民初1371号
原告：柳州银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市新兴三路6号一层办公1、二、三层仓库1。组织机构代码：91450405090718445G。
法定代表人：谢庆茂，该分行行长。
委托诉讼代理人：孔祥杰，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄国梁，男，该公司员工。
被告：杜健，男，1989年1月18日出生，汉族，户籍所在地吉林省松原市宁江区，现住广西梧州市长洲区。
被告：王莉，女，1968年12月19日出生，汉族，户籍所在地广东省广州市天河区，现住广西梧州市长洲区。
原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告杜健、王莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人孔祥杰、黄国梁，被告杜健到庭参加诉讼。被告王莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜健偿还原告贷款本金2866530.35元并支付利息151463.24元，本息共计3017993.59元，利息暂计至2017年7月21日，之后利息另计；2.判令被告王莉以其抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；3.本案诉讼费及原告为实现债权所产生的其他费用由以上被告承担。
事实和理由：被告杜健因业务需要，向原告申请贷款300万元，双方于2015年5月7日签订了《个人借款/担保合同》（合同编号HT2015年柳行梧个贷字第012号），原告于2015年5月11日向被告发放贷款300万元，贷款到期日为2016年5月5日，还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。贷款到期后，被告未按约定归还贷款本息，截至2017年7月21日，被告尚欠原告借款本金2866530.35元，利息151463.24元。
原告与被告王莉于2015年5月7日签订《个人借款/担保合同》（合同编号HT2015年柳行梧个贷字第012号），约定以其座落于梧州市XX路X号第X幢X层X号商业用房为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时约定，若抵押物不足以清偿全部债务的，抵押人对未获清偿的债务无条件承担连带保证责任。
原告提供如下证据：
1.《个人借款/担保合同》原件，证明原告与被告存在借款合同关系；
2.借款借据，证明原告向被告发放贷款300万元；
3.梧州市集美居装饰有限公司股东决议，证明原告向被告借款的事实；
4.房产证、土地证、房屋他项权证，证明抵押房屋已办理抵押登记，原告享有抵押权；
5.梧州市集美居装饰有限公司营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单复印件，证明被告的借款用途；
6.杜健、王莉身份证复印件，证明被告主体适格；
7.欠本息明细清单，证明被告所欠原告贷款本息。
被告杜健辩称，借款是事实，但被告上个月刚刚归还了借款13万元。所以原告诉请的借款本金不认可，利息方面希望可以停止罚息并减免一部分利息。
被告王莉经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向法院提交书面答辩意见，本院依法视为其放弃了答辩、举证和质证的权利。
经过庭审质证，被告杜健对于原告提交的证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2015年5月7日，原告柳州银行股份有限公司梧州分行（贷款人）与被告杜健（借款人）、王莉（抵押人）签订一份编号为HT2015年柳行梧个贷字第012号的《个人借款/担保合同》，双方约定：1.贷款金额为300万元，贷款期限自2015年5月8日起至2016年5月8日止，借款用途为采购装修材料；2.贷款利率采取固定利率，年利率为7.49%，借款人每月支付利息一次，每月21日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在还款日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付本息；3.如果借款人未按照本合同的约定偿还本息的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息止。逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率水平的基础上，上浮50%。若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；4.抵押人王莉以其所有的座落于梧州市XX路X号第X幢X层X号商业用房（房屋产权证号：梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号、梧房权证长洲区字第××号）为杜健向原告的借款作抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用；5.如果抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人外第三人的，抵押人承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任。
2015年5月11日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续。
2015年5月11日，原告向被告发放贷款300万元。借款到期后，被告没有按约定归还借款和支付利息，截至2017年11月6日，被告尚欠原告借款本金2707223.59元及利息、罚息、复利249368.87元。
本院认为，原告柳州银行股份有限公司梧州分行与被告杜健、王莉签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方均应依照合同约定履行各自的义务。原告已依照合同约定向被告杜健发放贷款，被告杜健在借款期限届满后，没有按约定归还借款本息，构成违约。原告要求被告杜健归还借款本金2707223.59元，并支付利息，符合合同约定，本院予以支持。截至2017年11月6日，被告杜健尚欠原告利息249368.87元。从2017年11月7日起，利息、罚息、复利按照合同编号为HT2015年柳行梧个贷字第012号的《个人借款/担保合同》约定的标准计算，计至实际清偿之日止。
被告王莉提供其所有的座落于梧州市XX路X号第X幢X层X号商业用房作为被告杜健上述借款的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告杜健不履行到期债务的，原告有权就上述抵押物在抵押登记的债权数额内优先受偿。如果抵押物拍卖、变卖所得的价款尚不足以清偿担保债务，则王莉对未获清偿部分承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告杜健应在判决生效后二十日内向原告柳州银行股份有限公司梧州分行归还借款本金2707223.59元，并支付利息（截至2017年11月6日，利息、罚息、复利为249368.87元；从2017年11月7日起，利息、罚息、复利按照合同编号为HT2015年柳行梧个贷字第012号的《个人借款/担保合同》约定的标准计算，计至实际清偿之日止）；
二、被告杜健不履行债务的，原告柳州银行股份有限公司梧州分行以被告王莉所有的座落于梧州市XX路X号第X幢X层X号商业用房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、若上述判决主文第二项的抵押财产不足以清偿判决主文第一项确定的还款义务的，被告王莉对原告未获清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30943元，由被告杜健、王莉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 伍超婵
人民陪审员 李巧琼
人民陪审员 黄洪坤
二〇一七年十二月六日
书 记 员 徐晓霞
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。