宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东商初字第886号
原告：华夏银行股份有限公司宁波分行。
代表人：魏开文。
委托代理人：毛益众、张明明。
被告：张锦红，职业不明。
被告：孙运芳，职业不明。
原告华夏银行股份有限公司宁波分行为与被告张锦红、孙运芳金融借款合同纠纷一案，于2013年5月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理并依法适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本案于2013年6月4日转为适用普通程序，并依法组成合议庭于2013年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛益众到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司宁波分行起诉称：2011年3月1日，被告张锦红与原告签订了编号为NB06P1101110032-21的《个人抵押合同》，约定被告张锦红将其所属的所有权证号为“奉大字第××号”房产，连同相应的土地证号为“奉国用（98）字第1-241**号”土地使用权抵押给原告，就原告对被告张锦红在2011年3月1日至2021年3月1日期间发生的债权在800000元本金内进行担保（包括800000元本金以外的利息、罚息和费用），抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，上述范围内除本金以外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除。上述抵押依法办理的抵押登记。被告张锦红于2011年3月1日与原告签订了合同编号为NB06P1101110032的《个人借款合同》，约定被告张锦红向原告借入个人综合消费贷款800000元，贷款期限为10年，自2011年3月1日至2021年3月1日止，并对利率、还款方式等进行约定。两被告于2011年2月24日与原告签订《华夏银行个人借款申请书》，被告孙运芳同意其作为被告张锦红的配偶和财产共有人，同意被告张锦红向原告申请贷款，并愿意承担连带还款义务。上述合同签订后，原告于2011年3月2日向被告张锦红发放了800000元贷款，现因被告张锦红未按约定支付本金及利息，为此原告有权停止发放贷款，宣布合同项下贷款提前到期，提前收回本息等。为此，原告请求法院判令：一、被告张锦红偿还原告贷款本金686334.62元、欠息10355.75元（暂计至2012年4月21日止，实际利息、复息、罚息、罚息复息等按合同约定计算之贷款偿还完毕之日止）；二、被告孙运芳对上述债务承担连带清偿责任；三、原告有权对被告张锦红名下位于奉化市大桥镇凉河路x幢x室抵押房产和土地以折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
被告张锦红、孙运芳未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1.《个人借款合同》一份，拟证明原告与被告张锦红建立借款合同关系的事实。
2．《个人抵押合同》、他项权证、房产证复印件、土地证复印件各一份，拟证明被告张锦红以其名下房产提供抵押的事实。
3．个人借款申请书一份，拟证明被告孙运芳同意承担连带清偿责任的事实。
4.借跨款凭证一份，拟证明原告放款的事实。
5.欠息通知书一份，拟证明原告催款的事实。
6.身份证、结婚证复印件各一份，拟证明被告的身份情况。
上述证据经庭审出示，两被告经本院合法传唤，未到庭质证，自行放弃了质证权利。本院认为上述证据具有真实性、合法性、关联性，能与原告诉称的事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以确认。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
经审理查明：2011年3月1日，原告与被告张锦红签订编号为NB0691101110032号的《个人借款合同》一份，约定被告张锦红向原告贷款800000元，贷款期限为2011年3月1日至2021年3月1日止，贷款年利率为5.94%，自贷款发放之日起计算，遇中国人民银行调整贷款基准利率，按调整后的同档次基准利率下浮10%执行，自利率调整后的第一个付息日或还款日开始适用，按等额本息还款法还本付息，被告张锦红每期以相等的金额偿还贷款本息，首期与末期还款按贷款实际天数计算，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。若被告张锦红不按该合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率。对不能按时支付的利息，应按罚息利率支付复利，直至清偿本息为止，逾期利息、罚息和复利均按月计收。该合同另约定，被告张锦红在该合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权宣布该合同项下已发放全部贷款提前到期，提前收回贷款本息。
同日，原告与被告张锦红签订编号为NB0691101110032-21《个人抵押合同》一份，约定被告张锦红以其名下坐落于奉化市大桥镇凉河路x幢x室房产（房产证号：奉大字第××号，土地使用权证号：奉国用（98）字第1-240xx号）为编号为NB0691101110032号的《个人借款合同》项下债权提供担保，本金数额为800000元，抵押担保范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。2011年3月2日，前述房屋办理了抵押登记。
2011年3月2日，原告向被告发放贷款800000元。被告张锦红于2013年2月21日起未按约还本付息。截至2012年4月20日，被告张锦红尚欠原告借款本金686334.62元，利息、罚息及复利10355.75元，且未支付此后的本金、利息、罚息及复利。
另查明：两被告于1990年5月12日办理结婚登记。2011年2月24日，被告孙运芳于被告张锦红向原告提交的个人借款申请书签字，确认其作为被告张锦红的配偶和财产共有人，同意被告张锦红向原告申请涉案贷款，若出现拖欠还款或无法还款的情形，被告孙运芳同意承担连带还款责任。
本院认为：被告张锦红向原告借款，理应按约还本付息。现经庭审查明，被告张锦红于2013年2月21日起即出现拖欠，按约原告有权宣布提前收回贷款本金，并收取相应的利息、罚息及复利。现原告通过诉讼形式向被告张锦红主张，于法无悖，本院予以支持。被告张锦红与原告签订《个人抵押合同》，以其名下房产作为抵押担保前述债权之实现，并办理了抵押登记，因此原告就该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告孙运芳作为被告张锦红之配偶，于涉案借款的申请书上签字明确同意被告张锦红的借款行为，并愿意承担连带还款义务。因此被告孙运芳应就前述物的担保以外的债权承担连带保证责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未发表相应意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张锦红归还原告华夏银行股份有限公司宁波分行借款本金686334.62元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告张锦红支付原告华夏银行股份有限公司宁波分行欠息10355.75元并支付自2012年4月21日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息及复利（按原告华夏银行股份有限公司宁波分行与被告张锦红于2011年3月1日签订的编号为NB0691101110032的《个人借款合同》约定标准计付），于本判决生效之日起十日内付清；
三、若被告张锦红未履行上述第一、第二项付款义务，原告华夏银行股份有限公司宁波分行可就被告张锦红名下坐落于奉化市大桥镇凉河路x幢x室房产（房产证号：奉大字第××号，土地使用权证号：奉国用（98）字第1-240xx号）折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告孙运芳就上述第一、第二项债务在扣除第三项所得价款后的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10867元，由被告张锦红、孙运芳连带负担，由两被告应负担的受理费于本判决生效之日起五日内交付本院；公告费600元，由被告张锦红、孙运芳连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
代理审判员 顾 亮
人民陪审员 张志君
二〇一三年九月十日
代书 记员 王亚争