广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1204民初726号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行，住所地肇庆市高要区南岸和平路12号盈峰家园19-23号商铺。统-社会信用代码914412830599020331。
负责人：莫宗洪，该行行长。
委托代理人：郭可佳，该行客服经理。
委托代理人：钟志荣，该行客服经理。
被告：何仁坤，男，1975年5月24日出生，汉族，住肇庆市高要区，
原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行诉被告何仁坤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行的委托代理人郭可佳、钟志荣到庭参加诉讼，被告何仁坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告何仁坤偿还结欠我行贷款本金450000元、利息9957.07元（利息计算至2018年4月11日，以后利息按合同约定逾期利率另计，直至贷款本息还清之日止），本息合计459957.07元；2、判令原告对抵押担保人何仁坤的房地产享有优先受偿权。3、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告何仁坤经营高要市南岸丰亚顺车辆维修厂期间向我行申请贷款,并提交高要市南岸丰亚顺车辆维修厂的营业执照、组织机构代码证、税务登记证(国税)、身份证、离婚证、户口簿、房地产证等原件，经申报审批，我行于2016年10月18日向被告何仁坤发放借款本金450000元用于购货。借款时签订《个人借款合同》、《借款借据》，约定于2018年10月17日归还，年利率8.265%。何仁坤与我行于2015年10月15日签订《最高额抵押担保合同》中设定的抵押物，抵押物抵押及保证担保期限至2020年10月14日，并已办理抵押登记手续，设定的最高额担保贷款限额共为500000元。合同签订后，原告依约发放了贷款450000元，但被告何仁坤没有按合同约定依约归还贷款及利息，截止至2018年4月11日结欠本金450000元，利息9957.07元未有归还，原告多次上门催收未果。被告已构成违约，为保障原告合法权益，特依法提起诉讼，恳请人民法院依法审理并作出公正裁判。
被告何仁坤无到庭参加诉讼，亦无答辩。
经审理查明，本院认定如下：2015年10月15日，被告何仁坤与原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行签订《最高额抵押担保合同》，该抵押人为何仁坤，抵押权人为广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行。《最高额抵押担保合同》约定：第一条被担保的主债权及最高额：1、抵押人自愿为债务人自2015年10月15日至2020年10月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币500000元。第二条抵押担保范围：1、每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等），违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条抵押物：1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。2、抵押物价值为人民币796700元，抵押物最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同还约定违约责任等其他规定并附有抵押物清单。
2016年10月18日被告何仁坤与原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行签订《个人借款合同》，合同约定，第一条、借款类型、币种和金额、用途和期限，其中借款金额为人民币450000元；借款期限：2016年10月18日至2018年10月17日。第二条、贷款利率、罚息利率和计息、结息。贷款利率为固定利率，年利率为8.265%。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率（含调整后的贷款利率）水平上加收50%。甲方未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至全部本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。第九条、……乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担。合同还约定双方的权利和义务、违约责任等其他规定。
2016年10月18日被告何仁坤作乙方与原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行作甲方签订《补充协议书》,约定了还款计划.其中约定乙方超过三个月(含三个月)以上未交应付利息或超过3个月(含)未按计划归还本金,甲方有权提前终止主合同及本协议,并有权依法提起诉讼，提前收回货款本息，以及处置贷款抵押物。该协议书还规定其他内容。2016年10月18日被告何仁坤签订《借款借据》，原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行发放贷款本金450000元给被告何仁坤。2016年10月17日被告何仁坤签订了贷款文件及诉讼文书送达地址确认书，确认了送达地址为肇庆市高要区南岸湖西-路18号肇庆碧桂园翠堤春晓一街2座302房，由于被告原因导致送达文书未能实际接收，文书退回之日视为送达，法院无需另行公告送达。
合同签订后，原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行对以下抵押物办理了抵押登记手续：1被告何仁坤所有的位于肇庆市××区南岸××花园××、××Ｄ34卡商铺建筑面积64.34平方米（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）。2、被告何仁坤所有的位于肇庆市××区南岸××花园××、××号单车房建筑面积10.71平方米（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）。广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行领取了他项权证。截止至2018年4月11日止，被告何仁坤仍结欠原告贷款本金450000元、利息9957.07元。经催收未果，原告广东高要农村商业银行股份有限公司大湾支行遂诉至本院。
另查明，经原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行申请，本院以（2018）粤1204民初726号民事裁定书在价值459967.07元价值范围内查封如下财产；
一、查封被告何仁坤所有的位于肇庆市××区南岸××花园××、××Ｄ34卡商铺建筑面积64.34平方米（房地产权证号：粤房地权证肇字××号）。
二、查封被告何仁坤所有的位于肇庆市××区南岸××花园××、××号单车房建筑面积10.71平方米（房地产权证号：粤房地权证肇字××号）。
本院认为，广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行与何仁坤之间签订了《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押担保合同》、《补充协议书》，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。何仁坤没有按合同约定支付借款本息给广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行显属违约，广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行提起诉讼时，截止至2018年4月11日何仁坤拖欠原告借款本金450000元、利息9957.07元（利息计算至2018年4月11日，以后利息按合同约定逾期另计），本息合计459957.07元未予归还。虽然双方签订《补充协议书》,约定了还款计划，但何仁坤没有按《补充协议书》约定乙方（何仁坤）超过三个月(含三个月)以上未交应付利息或超过3个月(含)未按计划归还本金,甲方（广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行）有权提前终止主合同及本协议,并有权依法提起诉讼，提前收回货款本息。现广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行请求何仁坤归还全部借款本息的条件成就，故对广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行的请求应予以支持。何仁坤应予偿欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行借款本金450000元、利息9957.07元（利息计算至2018年4月11日，以后利息按合同约定逾期利率另计），本息合计459957.07元。对于何仁坤承担抵押担保的问题。广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行与何仁坤签订的《最高额抵押担保合同》中，约定用何仁坤享有所有权的房地产为本案借款作抵押担保，且约定抵押的房地产办理了抵押登记手续，其抵押关系合法有效，应受法律保护。广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行要求对处置抵押物房地产享有优先受偿权的请求符合物权法、担保法的有关规定，应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何仁坤自本判决发生法律效力之日起10日内还清欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行借款本金450000元、利息9957.07元，本息合计459957.07元。（利息计算至2018年4月11日，以后利息按合同逾期利率计算到被告还清借款为止）。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司和平支行对处置被告何仁坤用于本案借款抵押的房地产抵押物：1被告何仁坤所有的位于肇庆市高要区南岸南兴三路68号富裕花园C、D幢首层D34卡商铺建筑面积64.34平方米（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）。2、被告何仁坤所有的位于肇庆市高要区南岸南兴三路68号富裕花园C、D幢首层119号单车房建筑面积10.71平方米（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4100元，财产保全费2820元，合共6920元，由被告何仁坤负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈容坚
二〇一八年五月三十一日
书记员 黄丽莹