广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民初394号
原告：吴x忠,住广东省中山市，
委托诉讼代理人：潘小拥，广东永通律师事务所律师。
被告：广州市穗x房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区。
诉讼代表人：黄某，该公司清算组组长。
委托诉讼代理人：凌云志，广东广大律师事务所律师。
原告吴x忠与被告广州市穗x房地产开发有限公司（以下简称穗x公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告吴x忠及其代理人潘小拥、被告穗x公司的代理人凌云志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴x忠向本院起诉请求：1.依法判决穗x公司立即向吴x忠支付人民币6880万元；2.依法判决穗x公司向吴x忠支付从2014年5月1日开始至穗x公司付清6880万元之日止的违约金（违约金按银行同期贷款利息的4倍），暂计算至2017年10月为5641万元；3.本案诉讼费用由穗x公司承担。事实与理由如下：2010年，因穗x公司开发的涉案楼盘长期处于烂尾状态，穗x公司也因资金不足，无法正常经营，经多方（包括政府各职能部门）协商，同意成立广州市穗x房地产开发有限公司清算小组，并以广州市穗x房地产开发有限公司清算组或以广州市穗x房地产开发有限公司龙津花园项目清算工作组的名义开展资产清算、工程报建、工程建设、报验审批、规划验收、房屋销售、房产证办理等工作，享有龙津花园项目占有、使用、收益、处分的权利。清算组于2010年10月18日在广州市工商行政管理局登记备案，清算组由黄某任清算组组长。2012年3月23日，吴x忠与广州市穗x房地产开发有限公司清算组签订《房地产买卖合同》合同约定：吴x忠向穗x公司购买由穗x公司开发建设的位于广州市荔湾区xx路x-236号的龙津花园紫荆阁商铺1-4层房屋，购房款为每平方米人民币22800元，共136,800,000.00元。合同签署后，吴x忠向广州市穗x房地产开发有限公司清算组以转账的方式支付了购房款3500万元，其中2012年3月23日支付300万元，3月27日支付700万元，4月10日支付1000万元，5月30日支付1500万元。在此期间，吴x忠于2012年2月3日向穗x公司购买了龙津花园红棉阁约4000平方米房屋，价格3120万元；吴x忠实际控制的广州市盛x物业管理有限公司向穗x公司承接建设装修工程。由于穗x公司建设的涉案房屋一直处于烂尾状态，无法按时向吴x忠交付房屋，在2014年1月26日，吴x忠与广州市穗x房地产开发有限公司清算组达成协议，由穗x公司向吴x忠支付11300万元，则双方以前所有项目合同作废（建设工程施工合同、红棉阁房屋买卖合同、紫荆阁商铺买卖合同三份合同作废）。其中，龙津花园紫荆阁商铺1-4层房屋项目，由穗x公司向吴x忠支付6880万元（含吴x忠向穗x公司支付的购房款3500万元），双方于2012年签署的《房屋买卖合同》作废。同时约定款项的支付时间为2014年4月支付完毕，逾期支付的，每月按银行当期贷款利息4倍标准向吴x忠支付违约金。穗x公司成立的清算组并非公司破产意义的清算组，故诉讼主体是穗x公司。其后，经吴x忠多次向穗x公司追讨，穗x公司没有向吴x忠支付款项、违约金。
穗x公司辩称：一、广州市穗x房地产开发有限公司清算组与吴x忠签订的《房地产买卖合同》以及《龙津花园项目利润分析》协议无效。穗x公司于2003年1月10日被工商局吊销营业执照之后没有开展正常经营。2010年10月18日穗x公司成立了清算组，并向工商部门申请备案，清算组负责人为黄某，穗x公司进入了清算阶段。根据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的规定，清算组在清算期间行使下列职权：(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；(二)通知、公告债权人；(三)处理与清算有关的公司未了结的业务；(四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；(五)清理债权、债务；(六)处理公司清偿债务后的剩余财产；(七)代表公司参与民事诉讼活动。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第三款规定：清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。穗x公司清算组与吴x忠签订的《龙津花园项目利润分析》协议明显不属于清算组在清算期间应当行使的职权范围，清算组向吴x忠承诺利润的行为侵犯了其他债权人的合法权益，应属无效。穗x公司清算组与吴x忠签订的《房地产买卖合同》属与清算无关的经营行为，也不属于清算组在清算期间应当行使的职权范围，违反了《中华人民共和国公司法》的规定，应属无效。二、吴x忠请求穗x公司支付款项6880万元与事实不符。1.因《龙津花园项目利润分析》协议承诺利润的行为，超出了清算组的职权范围，损害其他债权人权利故属无效，吴x忠无权要求穗x公司清算组支付利润3380万元。2.2011年至2012年期间，穗x公司清算组先后收到吴x忠支付的款项合计6000万元，其中买房款项3500万元，工程订金2500万元。2012年至2014年期间，穗x公司清算组向吴x忠偿还款项合计2820万元，但未明确款项用途。鉴于工程并未实际开展施工，为节约诉讼资源，穗x公司清算组认为2820万元为偿还工程订金2500万元及偿还部分房款320万元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因《房地产买卖合同》无效，且穗x公司清算组已偿还部分房款320万元，故穗x公司清算组仅需向吴x忠返还本金3180万元。三、吴x忠要求支付违约金5641万元缺乏合同和法律依据。因《龙津花园项目利润分析》协议无效，吴x忠要求穗x公司支付自2014年5月1日开始至付清之日止的违约金(违约金按银行同期贷款利息的4倍即月利率2％计算)，暂计至2017年10月为5641万元缺乏合同和法律依据,不应予以支持。
经审理本院认定事实如下：2010年4月28日，广州市穗x房地产公司与恩xx房地产开发总公司签订《债权债务转让协议书》，广州市穗x房地产公司将其在穗x公司的债权债务转让给恩xx房地产开发总公司。
2010年5月9日，香港励xx发展有限公司与恩xx房地产开发总公司（广州穗x房地产开发有限公司）签订《债权债务转让协议书》，香港励xx发展有限公司将其在穗x公司的债权债务转让给恩xx房地产开发总公司。
2010年9月20日，穗x公司召开董事会，出席会议董事：朱xx、邝x洪、吴x策、李x乃、周x家、李x贵、霍x琼。该董事会形成的决议中记载：鉴于穗x公司已于2002年被吊销营业执照，且合作期限也于2008年到期的实际，为了解决项目公司的主体资格问题，双方一致同意成立“广州市穗x房地产开发有限公司清算小组”。清算小组主要职责：1.清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；2.通知、公告债权人；3.负责处理与清算公司未了结业务，包括工程报建、工程建设、报验审批、规划验收、房屋销售、房产证办理等相关复建及销售等手尾工作……7.代表公司参与民事诉讼活动。
2010年9月26日，广州市人民内部矛盾调处办公室召开龙津花园烂尾楼复工续建工作会议。该会议形成穗民调办会纪【2010】7号《关于全力推动龙津花园烂尾楼复工续建的会议纪要》，其中载明，各部门一致同意广州市穗x房地产开发有限公司成立“龙津花园项目清算工作组”。以清算组名义开展龙津花园项目资产清算、工程报建、工程建设、报验审批、规划验收、房屋销售、房产证办理等工作，享有龙津花园项目占有、使用、收益、处分的权利，承担清偿龙津花园项目债务、解决所有遗留问题的义务，并协助属地切实做好该项目的维稳工作。
2010年10月12日，项目复建投资人黄某、广州市建筑置业有限公司、恩xx房地产开发总公司召开股东会，形成“穗x公司龙津花园项目清算工作组”股东会决议。该决议中记载：鉴于穗x公司已于2002年被吊销营业执照，且合作期限也于2008年到期的实际，为了解决项目公司的主体资格问题，双方一致同意成立“广州市穗x房地产开发有限公司清算小组”。清算小组主要职责：1.清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；2.通知、公告债权人；3.负责处理与清算公司未了结业务，包括工程报建、工程建设、报验审批、规划验收、房屋销售、房产证办理等相关复建及销售等手尾工作……7.代表公司参与民事诉讼活动。……三、为保障债权人及清算组等各方利益，防止二次烂尾，根据穗民调办【2010】7号《关于全力推动龙津花园烂尾楼复工续建的会议纪要》精神，龙津花园项目后续售楼款进入政府监控账户。……六、为保障龙津花园项目复建工作顺利进行，对于复建过程中涉及项目转卖、转让、抵押、担保或引入新的投资者等重大事项，清算工作组须以书面形式报市调处办备案同意。同日，穗x公司向广州市工商行政管理局出具《外商投资企业变更（备案）登记申请书》申请成立公司清算组。同日，穗x公司向广州市工商行政管理局出具《关于穗x公司龙津花园项目清算组备案的情况报告》，其中载明：“我司股东广州市建筑置业有限公司以及穗兴公司、香港励xx发展有限公司的债权债务承担者恩xx房地产开发总公司依据穗民调办会纪【2010】7号会议内容及精神，决定成立‘龙津花园项目清算工作组’，现将清算组成员和负责人报贵局备案，望贵局尽快为我司完成备案程序为盼。”
2010年10月18日，穗x公司清算组在广州市工商行政管理局登记备案（穗工商备字【2010】第01201010140104号），由黄某任该清算组组长。
2011年12月28日，广州市穗x房地产开发有限公司清算组（以下简称穗x公司清算组）（甲方）与广州市盛x物业管理有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定甲方将龙津花园23000平方米的装修工程发包给乙方，合同价格为3680元每平方米，总价8464万元，以包工包料大包干方式取费算（如工程量有增减，以实际发生量结算）。乙方应向甲方提供不计息借款2000万元，此笔款项借给甲方使用于该项目前期的工程清退场上。2011年12月至2012年2月期间，广州市盛x物业管理有限公司分别6次转账借款给穗x公司清算组共计1700万元（即实际借款1700万元）。
2012年2月3日，穗x公司清算组（出卖人）与吴x忠（买受人）签订了红棉阁《房地产购买合同》，该红棉阁面积约4000每平方米，以每平米7800元结算，总房款金额人民币31200000元。
2012年3月23日，吴x忠（买受人）与穗x公司清算组（出卖人）签订《房地产买卖合同》。该合同约定：第一条：出卖人将房地产出售给买受人。该出售之房地产具体情况如下：(一)该房地产坐落在广州市xx西路a至b号紫荆阁商铺一至四层。(二)房屋的建筑面积6000平方米，(含公共分摊面积)实际面积以广州市房管部测量为准。第二条：计价方式和房价款。l、该房屋按【套】出售，房屋以单价(人民币)每平方22800元结算，总房款金额(人民币)136800000元(大写:壹亿叁仟陆佰捌拾万元整)。第三条：付款方式与期限买受人应当按时如期将房款支付给出卖人，买受人按下列第(2)种方式按期付款给出卖人：。(2)待出卖人为买受人办理广州市房地产权过户登记时付清余款。2.分期付款：（以单据为证）（1）于2012年3月23日支付定金人民币叁佰万元整（小写：3,000,000元整）。（2）于2012年3月27日支付首期房款人民币柒佰万元整（小写：7,000,000元整）。（3）于2012年4月1日支付第二期房款人民币壹仟万元整（小写：10,000,000元整）。（4）于2012年4月10日支付第三期房款人民币壹仟伍佰万元整（小写：15,000,000元整）。（5）于2012年7月5日支付第四期房款人民币壹仟万元整（小写：10,000,000元整）。（6）在出卖人为买受人办理房地产权过户手续，且出具完税后的正式回执之日起2个工作日内支付余下房款人民币玖仟壹佰捌拾万元整（小写：91,800,000元整）……第五条：出卖人与买受人双方的违约责任1.出卖人如逾期三个月不能交付房屋给买受人，每逾期一天向买受人支付万分之一违约金，合同继续履行。2.买受人如未按本合同规定的时间付款，每逾期一天，买受人按日向出卖人支付逾期支付房款的万分之一违约金，合同继续履行。买受人如逾期五十日未支付应交房款，出卖人有权解除合同并将房屋另作处理，解除合同时出卖人应当退回买受人已交房款的百分之六十房款给买受人，其余作违约金不予退回。等等。
2012年3月23日吴x忠以银行转账方式向广州市穗x房地产开发有限公司龙津花园项目清算工作组（以下简称龙津花园项目清算工作组）支付购房定金人民币3,000,000元整，并由龙津花园项目清算工作组签发收据。2012年3月27日，吴x忠以银行转账方式支付龙津花园项目清算工作组购房款人民币分别3,000,000元整和4,000,000元整，并由龙津花园项目清算工作组签发收据。2012年4月10日吴x忠以银行转账方式支付龙津花园项目清算工作组购房款人民币分别2,000,000元整和8,000,000元整，并由龙津花园项目清算工作组签发收据。2012年5月30日吴x忠以分多次银行转账方式支付龙津花园项目清算工作组购房款人民币共15,000,000元整，并由龙津花园项目清算工作组签发收据。此期间计算上述款项，吴x忠共向龙津花园项目清算工作组以转账方式支付了人民币3500万元。
2012年5月31日，穗x公司清算组与广州市盛x物业管理有限公司（以下简称签订盛xx公司）《协议书》，该协议是对双方于2011年12月28日签订的《广东省建设工程施工合同》和《补充协议》的主要条款的变更，约定盛xx公司退出装修工程，由穗x公司指定施工队完成装修工程，并且穗x公司向吴x忠支付工程补偿款1800万元。
2014年1月26日，吴x忠及其实际控制的盛xx公司与龙津花园项目清算工作组达成协议，签订《龙津花园项目利润分析》协议。该协议项目地址为广州市xx西路a至b号——红棉阁、紫荆阁及工程；名称是广州市穗x房地产开发有限公司龙津花园项目清算工作组；条款第三条约定紫荆阁预计利润为170,600,000元（卖出价总价）-136,800,000元（购入总价）=33,800,000元（预计总利润）；条款第五条约定应收账款：7000万（应收总利润）+800万（红棉阁投款）+3500万（紫荆阁投款）=11300万（总应收款）；条款第六条约定总应收款为11,300万，于2014年2月支付5700万，2014年4月支付5600万，逾期每月按银行当期贷款利息4倍支付违约金。其中紫荆阁涉及金额为预计总利润3380万元和投款3500万元共6880万元人民币。
2016年4月,吴x忠及盛xx公司（甲方）向龙津花园项目清算工作组及黄某（乙方）发出催款函。该函：“关于龙津花园项目的工程补偿及买卖红棉阁住宅、紫荆阁商铺1-4层的事宜，截止2016年03月26日，乙方共欠甲方人民币：壹亿陆仟伍佰伍拾叁万陆仟元整（小写：165,536,000.00元整）【本金加利息共计：11180万+5373.6万】……”2016年4月13日，何某负责签收了该清算组的催款函。随后，同月，吴x忠多次用邮寄方式向穗x公司寄出《催款函》，均被退回。
2016年4月29日，龙津花园项目清算工作组（甲方）与广州市滔凯投资顾问有限公司（乙方）签订《“龙津花园”项目合作协议》，载明：乙方确认现状并投资完成该项目盘活等等。
2016年5月6日，吴x忠向龙津花园项目清算工作组以及黄某发出律师函催款，要求支付欠款及违约金共计人民币165536000元（违约金暂计至2016年3月26日）。
2016年8月26日，龙津花园清算工作组负责人黄某在《广州日报》刊登《公告》。龙津花园清算工作组刊登《债权债务申报公告》。
2017年6月27日，穗x公司清算组及广州市业xx房地产投资有限公司向吴x忠及盛xx公司作出回复函：关于我公司在本月收到贵公司送来1份《知会函》；文中提及到贵司在早年与《广州市穗x房地产开发有限公司龙津花园项目清算工作组》及《广州市穗x房地产开发有限公司清算组》先后签订了大楼的《买卖协议》及承接该楼盘的工程项目。目前我公司《广州市业xx房地产投资有限公司》受政府委托，接管了龙津花园烂尾楼盘盘活工程项目的工作，尽快解决大楼的历史遗留问题。我公司将会负责清理原《龙津花园》项目遗留的历史债务问题，现在我公司将会同贵方进行帐面对帐的清对工作，确认原《清算组》与贵公司所产生留下的历史性的未解决的问题。现我公司对吴先生及广州市盛x物业管理有限公司作出回复，希望双方进行多沟通，共同处理好有关债权债务的工作。
2017年7月7日，吴x忠针对穗x公司清算组、龙津花园项目清算工作组及广州市业xx房地产投资有限公司的回复函作出《欠款告知确认函》，吴x忠申明向穗x公司申明欠款明细要求其确认。穗x公司对该函件内容不予确认。
庭审过程中，吴x忠、穗x公司双方分别各自陈述如下。
吴x忠陈述称：一、吴x忠不同意穗x公司的答辩意见。（一）穗x公司的清算组，没有事实清算行为也不是法律意义上的清算组，其清算组的成立是因为政府文件要求更好盘活资产，由清算组负责涉案房地产项目的经营并且进行房屋销售，因此，清算组与吴x忠签订的相关协议是合法有效的。（二）吴x忠要求穗x公司支付6880万元有事实依据：1.《龙津花园项目利润分析》协议是原穗x公司签订了相关协议，即两份房地产买卖合同及涉案房地产23000平方米的装修合同，装修合同的签署人是广州市盛x物业管理有限公司（该公司实际控制人为吴x忠）与穗x公司签订的，该装修合同签订的前提是吴x忠或盛xx公司要免息借款2000万元给穗x公司，实质上吴x忠向穗x公司出借了1700万元，该笔借款与6880万元没有关系。2.在合同签署后，吴x忠向穗x公司支付了紫荆阁购房款3500万元，红棉阁购房款800万元，合计4300万元，加上免息借款1700万元，吴x忠一共支付了6000万元给穗x公司。3.装修工程款总价格是8464万元，因该工程没有让吴x忠施工，穗x公司与吴x忠2012年5月31日签订后协议承诺补偿吴x忠1800万元，并在协议当天穗x公司向吴x忠支付了1500万元。但在双方签订利润分析表时，穗x公司又称该1500万元并非全部都是装修工程补偿款，在《龙津花园项目利润分析》协议中，双方确认支付的装修工程补偿款为1200万元，另外的300万元作为免息借款的组成部分。穗x公司还向吴x忠归还免息借款1500万元，加上归还的装修工程补偿款，共计2700万元。签署《龙津花园项目利润分析》协议后，穗x公司又向吴x忠支付了120万元，具体支付了返还购房款还是装修补偿款，双方均未明确，全部加起来就是穗x公司所称的给付吴x忠2820万元。因此，双方合同协议有效，《龙津花园项目利润分析》协议也是合法有效的，穗x公司应按照协议支付吴x忠6880万元以及支付违约金5641万元。二、吴x忠补充四份证据：证据一、《借据》四份，每份借据后面都附有付款凭证，证明吴x忠向穗x公司出借借款1700万元；证据二、盛xx公司与穗x公司签订的《补充协议》，证明发包8464万元的工程，实际上盛xx公司没有进行施工，合同第三点约定盛xx公司免息借款2000万元给穗x公司，实际盛xx公司借款1700万元给穗x公司；证据三、协议书一份，约定盛xx公司退出工程，由穗x公司指定施工队完成装修工程，并约定给付工程补偿款1800万元给吴x忠；证据四、利润分析表，证明23362560元的构成，吴x忠借款1700万元给穗x公司，穗x公司归还了借款1500万元，还有200万元未归还，加上工程补偿款1800万元，共计2000万元；因为穗x公司没有按照承诺书及协议书的日期按时支付款项，产生了利息、工人工资补偿共计3362560元，这是双方都确认的（见补充证据四），补充证据所要说明的是第一项工程补偿23362560元的来源；证据五，承诺书，证明1500万元是借款而非穗x公司所称的定金。
穗x公司陈述称：一、（一）对吴x忠的补充证据，证据一至五的真实性无异议，基于清算组的职能，上述文件均为无效的合同，因此对其所陈述的相关利润、利息均不予确认；证据一至五与本案没有直接关系，不是所涉标的部分，即不包括在吴x忠起诉的6880万元内。（二）穗x公司提交证据是为了证明双方总共的往来款项，穗x公司总共收到吴x忠及盛xx公司的总共款项为6000万元，大部分的款项都是以吴x忠及其关联人私人名义汇款，并非盛xx公司汇款，其中6000万元之中，购房款应为4300万元，紫荆阁的购房款为3500万元，红棉阁购房款800万元，合计4300万元是本案涉诉款项的本金。穗x公司收到了吴x忠支付的1700万元的工程定金，穗x公司认为1700万元是工程款定金，而非借款，这是依据原穗x公司签订的施工合同而所支付的1700万元定金。穗x公司在2011-2012年期间收到吴x忠6000万元款项，穗x公司于2012-2014年共还款吴x忠2820万元。但还款过程中，均未注明偿还哪笔款项，为了节省诉讼资源，穗x公司认为工程款1700万元已支付完毕，剩余的1120万元为偿还购房款，4300万元的总款减去1120万元，穗x公司尚需偿还购房本金3180万元，基于合同无效的处理原则，穗x公司应当返还上述款项给吴x忠。穗x公司只同意返还3180万元的本金，不同意给付利润分析表所写明的利息、利润。二、穗x公司以清算组的名义在复建楼盘，政府要求穗x公司解决两个社会问题。红棉阁整栋楼是回迁房，因为1992年拆迁，1998年烂尾，后又烂了一次尾，故有些回迁户找不到人，有4000平方空置出来，穗x公司就出售给吴x忠。清算组成立后用了两年协助回迁户回迁，做回迁户的补偿，红棉阁的回迁工作已经处理完毕，4000平方的剩余面积已由政府确认过穗x公司才出售的。紫荆阁整栋是商品房，其购房的1-4层是商铺。但紫荆阁无法交付给吴x忠，因为穗x公司是按照旧的消防规则报建，但按照新的消防规则根本没办法报建。另外涉及红线问题，穗x公司得退一部分土地出来。现在没有预售证的情况下没办法出售给吴x忠。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
吴x忠向本院提交：证据一、《房地产买卖合同》，证明原穗x公司签订房地产买卖合同，约定房屋面积等权利、义务；证据二、2012年3月23日《收据》，证明吴x忠向穗x公司支付购房定金300万元；证据三、银行转账凭证，证明吴x忠向穗x公司支付300万元；证据四、2012年3月27日《收据》，证明吴x忠向穗x公司支付300万元购房款；证据五、银行转账凭证，证明吴x忠向穗x公司支付300万元购房款；证据六、2012年3月27日《收据》，证明吴x忠向穗x公司支付400万元购房款；证据七、银行转账凭证，证明吴x忠向穗x公司支付700万元购房款；证据八、2012年4月10日《收据》两份，证明吴x忠向穗x公司支付1000万元购房款；证据九、银行转账凭证两份，证明吴x忠向穗x公司支付1000万元；证据十、购房款2012年5月30日《收据》，证明吴x忠向穗x公司支付1500万元购房款；证据十一、银行转账凭证，证明吴x忠向穗x公司支付1500万元购房款；证据十二、龙津花园项目利润分析，证明穗x公司同意以6880万元价格回购涉案商铺，支付款项时间、逾期付款违约责任；证据十三、广州市人民政府文件，证明穗x公司成立清算组，开展经营、办理、出售房屋等工作；证据十四、2016年4月20日《催款函》，证明吴x忠向穗x公司催收款项；证据十五、2016年5月6日《律师函》，证明吴x忠向穗x公司催收款项；证据十六、《回复函》，证明穗x公司回函要求对账。证据十七、《房地产购买合同》（红棉阁），证明吴x忠与穗x公司签订房地产买卖合同，约定房屋面积、价格等权利、义务；证据十八、《清算组备案通知书》，证明穗x公司成立的清算组符合法定形式，曾向工商部门进行备案；证据十九、《开立单位银行结算账户申请书》，证明穗x公司成立的清算组开设的银行账户；证据二十、交寄《催款函》特快专递寄送单及邮局退件说明，证明吴x忠多次向穗x公司寄送《催款函》均被退回；证据二十一、《欠款告知确认函》，证明吴x忠向穗x公司申明欠款明细并要求确认。证据二十二、《借据》四份，每份借据后面都附有付款凭证，证明吴x忠向穗x公司出借借款1700万元；证据二十三，盛xx公司与穗x公司签订的《补充协议》，证明发包2300万元的工程，实际上吴x忠并没有进行施工，该协议第三点约定吴x忠免息借款2000万元给穗x公司，实际吴x忠借款1700万元给穗x公司；证据二十四，协议书一份，约定吴x忠退出工程，由穗x公司指定施工队完成装修工程，并约定给付工程补偿款1800万元给吴x忠；证据二十五，利润分析表，证明23362560元的构成，吴x忠借款1700万元给穗x公司，穗x公司归还了借款1500万元，还有两百万元未归还，加上工程补偿款1800万元，共计2000万元；因为穗x公司没有按照承诺书及协议书的日期按时支付款项，产生了利息、工人工资补偿共计3362560元，这是双方都确认的（见补充证据四），补充证据所要说明的是第一项工程补偿23362560的来源。证据二十六，《承诺书》，证明1500万元是借款而非穗x公司所称的定金。
穗x公司质证意见为：对证据一的真实性没有异议，但合同没有办理政府的备案手续；证据二至十一的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据十二真实性无异议，对证明的内容有异议；证据十三没有原件，真实性不予确认；证据十四真实性予以确认，对其内容不予确认，何某只是负责签收，并未负责催款函内的相关事项，只能证明穗x公司收到原件，但穗x公司并未确认里面的内容；证据十五真实性予以确认；证据十六真实性予以确认；证据十七真实性予以确认，但没有办理政府的备案手续；证据十八、十九的真实性予以确认；证据二十真实性予以确认，但穗x公司没有收到该《催款函》；证据二十一，真实性予以确认，对其内容不予确认，穗x公司收到了该函件，但对函件内容不予确认。对证据二十二至二十五的真实性无异议，基于清算组的职能，上述文件均为无效的合同，因此对其所陈述的相关利润、利息均不予确认。且证据二十一至二十五与本案没有直接关系，不是所涉标的部分，即不包括在吴x忠起诉的6880万元内。穗x公司提交证据是为了证明双方总共的往来款项，穗x公司答辩状中有些错误，穗x公司总共收到吴x忠及盛xx公司的总共款项为6000万元，大部分的款项都是以吴x忠及其关联人私人名义汇款，并非盛xx公司汇款，其中6000万元之中，购房款应为4300万元，答辩状所述的3000万元是笔误，紫荆阁的购房款为3500万元，红棉阁购房款800万元，合计4300万元，是本案涉诉款项的本金。穗x公司收到了吴x忠支付的1700万元的工程定金，穗x公司认为1700万元是工程款定金，而非借款，这是依据原穗x公司签订的施工合同所支付的1700万元定金。穗x公司收到6000万元款项之后，收款时间是2011-2012年期间，还款时间是2012-2014年，共还款2820万元。但还款过程中，均未注明偿还哪笔款项，穗x公司认为为了节省诉讼资源，穗x公司认为工程款1700万元已支付完毕，剩余的1120万元为偿还购房款，根据4300万元的总款减去1120万元，穗x公司尚需偿还购房本金3180万元，基于合同无效的处理原则，穗x公司应当返还上述款项给吴x忠。我方只同意返还3180万元的本金，不同意给付利润分析表所写明的利息、利润。
穗x公司向本院提交：证据一、2012年5月至2014年6月银行交易流水，证明2012年5月至2014年5月穗x公司已向吴x忠偿还部分款项；证据二、《款项交易明细表》，证明吴x忠向穗x公司支付的款项金额以及穗x公司已向吴x忠偿还的金额。上述证据均附有证据清单，证明内容与清单内容一致，上述证据均有原件。证据三、《穗x公司董事会会议》，证明2010年9月20日，穗x公司成立清算组；证据四、《穗x公司龙津花园项目清算工作组股东会决议》，证明穗x公司成立清算组；证据五、广州日报刊登公告及债券债务申报公告至报纸报样，证明2016年8月26日清算组在广州日报刊登公告及债权债务申报公告；证据六、“龙津花园”项目合作协议，证明：1.鉴于滔凯公司合作并将公司资料移交给滔凯公司；2.龙津花园初步的债务统计。
吴x忠质证意见是：对证据一真实性、合法性、关联性无异议；证据二是穗x公司公司内部自制的明细表，吴x忠需庭后核实每笔款项具体对应的是哪笔款项，因为双方除房屋买卖关系外，还存在工程、借款关系。对证据三、四的真实性没有异议。证据五的真实性没有异议，但是吴x忠不知道穗x公司刊登了债权债务申报公告，穗x公司在2016年8月26日刊登在广州日报上，但穗x公司给吴x忠的回复函是2017年6月17日的，没有告知吴x忠其要登报申报债权，穗x公司至今为止没有提供债权登记资料。对证据六的第1项，真实性没有异议，确实引入了新的投资方滔凯公司，对该公司吴x忠不清楚，但对于黄宇滔这个人吴x忠是知道的。证据六的第2项，穗x公司写明了有多少债务的情况，对于这些债务，债权人应该履行通知义务，而非以公告的形式。
一审审理中，经本院向双方释明人民银行已不再公布基准利率，询问双方就穗x公司应付违约金是否按年利率24%标准计算，对此，吴x忠表示同意，穗x公司虽表示不同意，但未提交具体理由。
本院认为，根据2010年9月20日，穗x公司召开董事会，形成成立“广州市穗x房地产开发有限公司清算小组”决议及其后于同年10月12日，由项目复建投资人黄某、广州市建筑置业有限公司、恩xx房地产开发总公司等穗x公司股东召开的股东会，该股东会根据穗民调办【2010】7号《关于全力推动龙津花园烂尾楼复工续建的会议纪要》的内容及精神，形成“广州市穗x房地产开发有限公司龙津花园项目清算工作组”决议，决定成立“广州市穗x房地产开发有限公司龙津花园项目清算工作组”，再报广州市工商行政管理局获得登记备案，由黄某任该清算组组长等事实可知，穗x公司清算组成立是依穗民调办【2010】7号会议精神，为开展龙津花园项目资产清算、工程报建、工程建设、报验审批、规划验收、房屋销售、房产证办理等工作而设立的。此后，穗x公司清算组签署的房屋买卖合同及“龙津花园项目利润分析”表均加盖了该项目清算工作组印章等事实可知，虽然“穗x公司清算组”与“穗x公司龙津花园项目清算工作组”印章名称不同，但只是穗x公司在使用过程中进行混用而已。况且，2017年6月27日，穗x公司清算组与广州市业xx房地产投资有限公司向吴x忠、广州市盛之汇物业管理公司发出的《回复函》中，亦确认该司收到吴x忠、盛xx公司送来1份《知会函》，将会与吴x忠一方进行账面对账的清对工作，确认原《清算组》与吴x忠一方所产生留下的历史性未解决的问题。在该《回复函》中，穗x公司并未对穗x公司清算组与吴x忠签署的合同效力提出异议，且从另一方面亦印证了穗x公司已履行了双方签署有关合同多年的事实。故，本案吴x忠与穗x公司龙津花园项目清算工作组签署的《房地产买卖合同》为吴x忠与穗x公司真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。对穗x公司抗辩其清算组与吴x忠签署《房地产买卖合同》违反公司法相关规定无效的主张，本院不予采纳。另，对穗x公司提出该司与吴x忠对合同无效均有过错，吴x忠明知所盖印鉴为清算组的印鉴而不是穗x公司公章情况下，仍与穗x公司签订买卖合同及工程合同，存在过错的主张，本院亦不予采纳。
根据查明的事实，吴x忠除就广州市荔湾区xx路x-
z号的龙津花园紫荆阁商铺1-4层房屋与穗x公司清算组签订《房地产买卖合同》外，其还与穗x公司清算组签订合同购买龙津花园红棉阁约4000平方米房屋。两合同签订后，吴x忠已依约向穗x公司支付购房款4300万元（紫荆阁3500万元+红棉阁800万元）。另，吴x忠实际控制的广州市盛x物业管理有限公司曾向穗x公司承接建设装修工程，但未实际施工。双方就装修工程约定由吴x忠或广州市盛x物业管理有限公司免息借款2000万元给穗x公司，吴x忠实际借款1700万元给穗x公司。该借款与前述购房款合计共6000万元（4300万元+1700万元）。由于穗x公司未实际交付装修工程给吴x忠，穗x公司承诺给予补偿。双方履行上述合同过程中，穗x公司未能向吴x忠交付房屋。2014年1月26日，穗x公司清算组与广州市盛x物业管理有限公司、吴x忠签署《龙津花园项目利润分析》协议，该协议第三条中约定紫荆阁预计利润为：170600000元（卖出价总价）-136800000元（购入总价）+33800000元（预计总利润）。该协议第六条又约定：“总应收款11300万，于2014年2月支付5700万，2014年4月支付5600万，逾期每月按银行当期贷款利息4倍支付违约金”。本案吴x忠确认其所向穗x公司主张的6880万元及违约金仅涉及其购买的紫荆阁商铺，系其行使自己权利的选择，对红棉阁房屋与装修工程协议所涉款项，本院本案不予调处。
就吴x忠要求穗x公司支付涉及紫荆阁的款项及违约金，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条的规定，清算组在清算期间行使下列职权：（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；（二）通知、公告债权人；（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；（五）清理债权、债务；（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；（七）代表公司参与民事诉讼活动。由于穗x公司清算组与吴x忠签订的《龙津花园项目利润分析》协议确认了吴x忠预计利润，在涉案项目所涉债权债务未清理完毕，项目未复建完成的情况下，即作出该确认，增设了公司债务，已超出清算组在清算期间应当行使的职权范围，且该确认亦非前述穗民调办【2010】7号会议精神所列工作，故，本案吴x忠要求穗x公司返还其购买紫荆阁3500万元的本金及从2014年5月1日起计付迟延支付该3500万元的违约金合理合法，本院予以支持。吴x忠超出前述款项的请求缺乏依据，本院不予支持。根据双方约定的违约金标准，逾期每月按银行当期贷款利息4倍计算。一审审理中，经本院向双方释明人民银行已不再公布基准利率，并询问双方是否按年利率24%计算，对此，吴x忠表示同意，穗x公司虽表示不同意，但提出的理据不足，故本院不予采纳。穗x公司应按年利率24%标准计付违约金给吴x忠。
至于穗x公司提出其已偿还紫荆阁部分房款320万元，该司仅需返还本金3180万元问题。因穗x公司确认其已还款项未明确用途，且吴x忠对穗x公司提出已偿还部分房款的金额存有异议，为此，对穗x公司提出其仅需返还紫荆阁房款本金3180万元的主张，本院不予采纳。双方尚有红棉阁房款及装修工程协议所涉款项未结清，故双方可待紫荆阁商铺所涉款项清结后，再一并循合法途径解决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，广州市穗x房地产开发有限公司向吴x忠支付35000000元；
二、自本判决生效之日起十日内，广州市穗x房地产开发有限公司向吴x忠支付逾期支付35000000元的违约金（该违约金以35000000元为本金，按年利率24%计付利息，自2014年5月1日起计至付清35000000元之日止）。
三、驳回吴x忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费672850元，由广州市穗x房地产开发有限公司负担216800元，由吴x忠负担456050元。诉讼保全费5000元，由广州市穗x房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 郑怀勇
审 判 员 谭红玉
人民陪审员 姚冬湖
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 王心怡