辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0702民初387号
原告:锦州凌云房地产开发集团有限责任公司，住所地锦州市古塔区，统一社会信用代码91210700XXXXXXXXXX。
法庭代表人凌云，该公司董事长。
委托诉讼代理人赵平，该公司物业经理。
委托诉讼代理人赵勇，辽宁永字律师事务所律师。
被告:沈阳大健康健康管理有限公司，住沈阳市沈河区。
法定代表人温海彦，该公司总经理。
委托诉讼代理人王禄顺，锦州大健康健康管理有限公司副总经理。
委托诉讼代理人张学峰，锦州市七星法律服务所法律工作者。
原告锦州凌云房地产开发集团有限责任公司与被告沈阳大健康健康管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员常月适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州凌云房地产开发集团有限责任公司委托诉讼代理人赵平、赵勇，被告沈阳大健康健康管理有限公司委托诉讼代理人王禄顺、张学峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州凌云房地产开发集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付赔偿款100000元；2、要求被告支付拖欠的取暖费96139�。事实和理由：2011年10月9日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》约定原告位于锦州市古塔区解放路三段十九号2490平方米的房屋租赁给被告经营使用，租赁期为2011年10月28日至2021年10月29日，租金为每年45万元；租赁期间，甲乙双方不得以任何理由提前退租，哪方提前退租将赔偿对方100000元；承租人承担采暖费。原被告签订合同后依法履行了双方的权利义务。但被告在租赁期的2018年初自行提前退租，已经迁址到锦州市太和区凌西大街经营；同时冬季取暖费我们垫付后被告至今没有支付给我们，据此，要求被告依约支付赔偿金和应付的取暖费。
被告沈阳大健康健康管理有限公司辩称，第一、原被告签订的租赁合同租期实际是三年，约定三年一续期，续期依法需被告（承租方）同意，原告（出租方）只有异议权，续不续租主要看被告（承租方）。第二个三年�经到期，到期前被告（承租方）已于2017年9月19日通知原告（出租方）解除合同。原告对通知函不签收，被告（承租方）搬迁的事实是众所周知的，依法推定原告收到该通知函的事实。第二、租赁期限十年、三年不明，被告（承租方）依法可以随时解除合同。第三，若按照租赁期限十年计算，六年后情势变更，公司规模扩大，本案涉及的房屋已经不能满足公司生产经营的需要。依据《合同法解释二》第二十六条规定，被告（承租方）可以依法解除合同，情势变更是不可归责双方当事人解除的事由，不是违约，因此被告依法不承担法律责任。对于原告主张的取暖费，因被告于2017年10月3日通知原告停止供暖，故对原告的主张不同意给付，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2011年10月9日，原告锦州凌云房地产开发集团有限公司（出租方、甲方）与被告沈阳大健康健康管理有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，其主要内容：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋租给乙方使用的相关事宜，达成如下共识：第一条1、甲方出租给乙方的房屋位于锦州市古塔区解放路三段十九号。……第四条1、该房租赁期为10年，即2011年10月，即2011年10月28日起至2021年10月29日止。合同三年期满后，随市场行情租金进行上调，调整幅度为上一年租金的4%，并且每三年续签一次合同。房屋租赁从合同签订三个月后，开始计算起租时间，（甲方优惠乙方装修时间3个月，该期间乙方不需交纳租金）。……第六条3、乙方在租赁期间按规定自行缴纳水费、电费、采暖费、通讯费、物业费等。……第七条1、租赁期间，甲方不得以任何借口和理由退租，否则�方赔偿乙方10万元，同样乙方也不可以任何理由提前退租，否则乙方赔偿甲方10万元。第十一条本合同自双方签字盖章后成立。第十二条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，由甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。该租赁协议分别由原被告盖章及法定代表人或授权代表签名。该协议签订后，原被告一直按照该协议约定的内容履行，2017年9月19日，被告向原告送达了关于解除《房屋租赁合同》的通知函，主要内容：贵我双方已经实际履行了二个3年期的租赁合同，现因我公司发展迅速，贵公司现有房屋面积和电力无法扩展，无法满足我公司需求。经董事会研究决定，改迁新址，现以书面形式向贵公司提出解除房屋租赁合同……。该通知被告工作人员并未签收�2017年10月被告开始搬迁，但至今与原告未对租赁房屋进行交接。
另查，原告交付被告租金形式是每半年交付一次，分别为每年1月份和7月份，在租赁期间内，被告交付原告租金至2018年1月，原被告对租金无任何争议。
再查，被告于2017年10月24日垫付了被告租赁房屋的取暖费96139元。
本案所确认的上述事实，有原告提供的《房屋租赁协议》、取暖费缴费发票、被告提供的关于解除《房屋租赁合同》的通知函及双方当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应为合法有效。原被告在该协议中明确约定“该房租赁期为10年，即2011年10月28日起至2021年10月29日止。”“在租赁期�，甲方不得以任何借口和理由退租，否则甲方赔偿乙方10万元，同样乙方也不可以任何理由提前退租，否则乙方赔偿甲方10万元”。被告已明确告知原告提前退租，原被告双方的合同已不能继续履行，该合同应予解除。故原告按合同约定主张10万元赔偿款的请求，本院应予支持。对于被告提出的原被告双方签定的租赁期限不明确及被告属于情势变更的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告提出的由被告支付其垫付的2017-2018年度取暖费的主张，虽被告提出曾于2017年10月3日向原告方送达过停止供暖的通知函，但原告对此予以否认，且被告亦未提供其他证据予以佐证，故对被告提出的该抗辩意见本院不予支持。被告的租金交付至2018年1月，其通知原告解除房屋租赁合同后，原被告双方对该租赁房屋并未进行交接，故在取暖期间原被告双方签订的房屋租赁协议并未解除。依据该协议约定“乙方在承租期间按规定自行缴纳取暖费”，据此，2017-2018年度的取暖费用应由被告承担。故对于原告要求被告支付其垫付取暖费的主张，本院予以支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条（二）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告锦州凌云房地产开发集团有限责任公司与被告沈阳大健康健康管理有限公司于2011年10月9日签订的房屋租赁协议；
二、被告沈阳大健康健康管理有限公司于本判决生效后15日内支付原告锦州凌云房地产开发集团有限责任公司违约赔偿款10万元；
三、被告沈阳大健康健康管理有限公司于本判决生效后15日内支付原告锦州凌云房地产开发集团有限责任公司垫付的2017-2018年度取暖费96139元。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2111元（已减半收取），由被告沈阳大健康健康管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 员 常 月
二〇一八年五月二十八日
法官助理 孙 岩
书 记 员 曹婉鑫