.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0204民初4323号原告：解峰，男，1968年11月17日出生，汉族，包头市房管局职工，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：孔素平（系原告解峰之妻），女，1971年3月11日，汉族，内蒙古科技大学职工，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会，。负责人：田晓青，该业主委员会主任。被告：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市。原告解峰与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、被告田晓青委托合同纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解峰的委托诉讼代理人孔素平到庭参加诉讼，被告幸福商城业委会及被告田晓青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金21279.64元（从2013年6月15日到2016年6月23日），并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，逾期支付的利息从2016年6月23日开始计算至付清为止；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告将其第1项诉讼请求中的日期“2016年6月23日”，变更为2016年2月1日。事实和理由：2001年，原告解峰从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层H6号商铺，并于2004年9月30日取得《房屋所有权证》。2013年5月8日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，被告幸福商城业委会代表原告与案外人包头市有道商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付。上述委托书及租赁合同签订后，原告按约定向被告交付了H6号商铺，关于房屋租金，被告未按照《授权委托书》约定足额支付给原告，2013年6月15日到2016年6月23日欠原告租金21279.64元。且田晓青未经业委会其他委员同意并且原业委会公章完好存在的情况下擅自私刻业主委员会公章并收取、占有有道商贸公司支付给众业主和原告的租金，致使原告合法权益受损。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告幸福商城业委会未作答辩。被告田晓青未作答辩。本院经审理认定事实如下：2003年6月12日，原告解峰与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市青山区幸福商城1层H6号商铺，购房款为82349元，并于2004年9月30日办理了商铺的所有权登记。原告陈述其在2013年3月将商铺交付幸福商城业委会。2013年5月8日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。庭审中，原告提供包商银行个人账户对账单，证明被告幸福商城业委会分别于2013年6月26日转交租金2978元、2014年7月14日转交租金8366元，两次共计11344元。此外，原告对本院依职权调取的（2017）内0204民初686号案卷中，案外人包头市有道商贸有限公司提供的其与幸福商城业委会于2016年2月3日签字确认的《包头市有道商贸有限公司移交包头市青山区幸福商城业委会清单》以及幸福商城业委会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件(该证据证明自2013年6月15日起至2016年2月2日，案外人包头市有道商贸有限公司共支付10284287.36元租金)均无异议，并认可幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司之间的租赁合同履行到2016年2月1日。被告田晓青在2017年11月30日本院对其所作询问笔录中称，幸福商城业委会没有独立的财务部门及财务账簿，所有租金都是承租人将款直接打入其个人账户，其再打入原告账户的。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告解峰与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应按合同约定每年向承租人收取租金并转交原告。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会在第一、二、三年每年应交付原告租金82349×12%=9881.88元。原告请求从2013年6月15日至2016年2月1日的租金，因2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期。故本院支持从免租金装修期届满次日即2013年6月23日至2016年2月1日期间共计953天的租金25801.18元。因被告幸福商城业委会已经支付11344元，因此，本院支持租金14457.18元。关于上述租金的利息，从2016年2月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中被告田晓青亦在收款人处签字，被告田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。被告幸福商城业委会与被告田晓青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。综上所述，对于原告部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告解峰租金14457.18元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告解峰租金14457.18元的利息，从2016年2月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告解峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员周爱萍二O一七年十二月二十五日书记员布图格其附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。