上海市宝山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）沪0113执异28号
案外人丁某某，男，1964年5月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。申请执行人温州银行股份有限公司上海宝山支行，营业场所上海市。负责人颜世明，行长。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人张婷，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被执行人上海凯琳实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人林梅，总经理。被执行人叶增明，男，1983年7月17日生，汉族，户籍地浙江省。被执行人林梅，女，1968年10月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被执行人上海托姆达进出口有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人叶增明，总经理。本院在执行申请执行人温州银行股份有限公司上海宝山支行与被执行人上海凯琳实业有限公司(以下简称凯琳公司)、叶增明、林梅、上海托姆达进出口有限公司(以下简称托姆达公司)金融借款合同纠纷两案中，案外人丁某某向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人丁某某称，2013年10月9日案外人与被执行人林梅之间签订了房屋租赁合同，约定由案外人向某某承租位于上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX、XXX室及地下车库211、214号车位的房屋，租期为2013年11月1日至2023年10月30日，每年租金为人民币38万元(以下币种均为人民币)，案外人已于2013年10月16日向某某一次性支付十年租金380万元，案外人即承租使某上述房屋至今。故请求法院确认案外人对上述房屋享有承租权。案外人丁某某为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、2013年10月9日案外人丁某某与被执行人林梅之间签订的《房屋租赁合同》，旨在证明双方约定林梅将其名下座落于上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX、XXX室(含地下车库)房屋出租给案外人使某，租赁期为2013年11月1日起至2023年10月30日止，房屋租金为每年38万元，由案外人在签订本合同后一个月内一次性付清十年的租金380万元，林梅应于2013年11月1日前向案外人交付租赁房屋；2、2013年10月16日林梅出具的收条，明确：“今收到丁某某交来的浦城路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋租金380万元，特此证明”；3、2013年10月31日案外人与林梅之间签订的《房屋交接书》，旨在证明林梅于2013年10月31日将上述房屋交付给案外人使某。本院经审查查明，本案系争房屋上海市浦城路XXX弄XXX号3201，3201A室的权利人登记为被执行人林梅，房屋类型为公寓，房地产权证号为浦XXXXXXXXXX。申请执行人温州银行股份有限公司上海宝山支行于2012年12月5日在上述房屋上设立了抵押权(备注：浦城路XXX弄XXX号3201，3201A室、地下车库及物业管理地下1层车位211、214室，最高债权限额46,012,600元，债权发生期间2012年11月28日至2015年11月27日)；另交通银行股份有限公司上海杨浦支行亦于2013年5月10日在浦城路XXX弄XXX号3201，3201A室，211号车位，214号车位上设定了抵押权(备注：最高债权限额10,200万元，债权发生期间：自2013年5月6日至2018年4月23日止，抵押物担保债权数额中的404.17万元)。申请执行人温州银行股份有限公司上海宝山支行与被执行人凯琳公司、叶增明、林梅、托姆达公司之间系金融借款合同纠纷，本院于2015年1月21日作出(2014)宝民二(商)初字第840号民事判决书：一、被告上海凯琳实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司上海宝山支行借款本金4,200万元；二、被告上海凯琳实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司上海宝山支行自2014年1月21日起至2014年2月25日止的借款利息252,000元；三、被告上海凯琳实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司上海宝山支行自2014年2月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以4,200万元为本金，月利率按7.5‰计算)；四、被告林梅对被告上海凯琳实业有限公司的上述第一、二、三项付款义务在最高债权额4,620万元的限额内承担连带清偿责任，被告林梅承担保证责任后有权向被告上海凯琳实业有限公司追偿；五、被告上海托姆达进出口有限公司对被告上海凯琳实业有限公司的上述第一、二、三项付款义务在最高债权额4,620万元的限额内承担连带清偿责任，被告上海托姆达进出口有限公司承担保证责任后有权向被告上海凯琳实业有限公司追偿；六、被告叶增明对被告上海凯琳实业有限公司的上述第一、二、三项付款义务在最高债权额500万元的限额内承担连带清偿责任，被告叶增明承担保证责任后有权向被告上海凯琳实业有限公司追偿；七、被告上海凯琳实业有限公司届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告温州银行股份有限公司上海宝山支行可以与被告林梅协议，以坐落于上海市浦城路XXX弄XXX号XXX、XXX室的房产及地下车库211号、214号的车位折价，或者申请以拍卖、变卖所得价款在最高额债权额46,012,600元的限额内优先受偿，上述房产、车位折价或者拍卖、变卖后，其价款超过46,012,600元的部分归被告林梅所有，不足部分由被告上海凯琳实业有限公司清偿，被告林梅承担抵押担保责任之后有权向被告上海凯琳实业有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费126,530元、财产保全费5,000元(原告温州银行股份有限公司上海宝山支行已预交)由被告上海凯琳实业有限公司、林梅、上海托姆达进出口有限公司、叶增明负担，公告费300元(原告温州银行股份有限公司上海宝山支行已预交)由被告上海凯琳实业有限公司、林梅、上海托姆达进出口有限公司、叶增明负担。本院于2014年10月28日作出(2014)宝民二(商)初字第1025号民事判决书：一、被告上海凯琳实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司上海宝山支行截至2014年2月24日的贷款利息212,210.83元；二、被告叶增明、林梅、上海托姆达进出口有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，上述各保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿；三、若被告上海凯琳实业有限公司到期不能履行上述第一项付款义务，则原告温州银行股份有限公司上海宝山支行可与被告林梅协议将抵押的位于上海市浦城路XXX弄XXX号XXX、XXX室、地下车库及物业管理地下1层车位211、214室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告温州银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林梅所有，不足部分由被告上海凯琳实业有限公司继续清偿；如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案受理费4,483元、财产保全费1,581元，合计6,064元(原告已预缴)，由被告上海凯琳实业有限公司、叶增明、林梅、上海托姆达进出口有限公司共同负担；公告费300元(原告已预缴)，由被告上海凯琳实业有限公司、叶增明、林梅、上海托姆达进出口有限公司共同负担。上述判决书生效后，因凯琳公司、叶增明、林梅、托姆达公司届时均未能履行付款义务，温州银行股份有限公司上海宝山支行遂向本院申请执行，本院分别以(2015)宝执字第990号、(2015)宝执字第1398号立案执行，但众被执行人至今未能履行付款义务。在上述两案的执行过程中，南京市秦淮区人民法院于2015年8月31日将上海市浦城路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋及地下车库211、214号车位的处置权移交本院，本院遂于2016年3月7日至上述房屋现场张贴公告，责令被执行人林梅及其他居住(使某)人于2016年3月30日前自行迁出上述房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。案外人丁某某遂向本院提出执行异议。以上事实，有本院调取的上海市房地产登记簿，(2014)宝民二(商)初字第840号民事判决书，(2014)宝民二(商)初字第1025号民事判决书，南京市秦淮区人民法院回函，(2015)宝执字第990、1398号公告等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。本案中案外人丁某某主张的对上海市浦城路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋及地下车库211、214号车位所享有的租赁权发生在担保物权或者其他优先受偿权设立之后，故本案被执行人林梅和案外人丁某某的租赁关系不得对抗之前申请执行人温州银行股份有限公司上海宝山支行已在该房屋上设立的抵押权。其次，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，案外人丁某某主张的租赁权，其仅凭与林梅之间的租赁合同以及林梅出具的收条，尚无法证明该租赁关系的合法性及合理性，且案外人亦未能提交其向出租人支付租金的相应银行凭证、案外人作某承租人在系争房屋所在地物业办理的装修或者入住手续证明等相关依据，故本院对此难以采信。综上，本院对案外人的异议请求难以支持。案外人、当事人如对本裁定不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人丁某某的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 朱奇松
审 判 员 李 洁
人民陪审员 郁 雯
二〇一六年四月十九日
书 记 员 张玉麟
附：相关法律条文
附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。