江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0724民初113号
原告：江西上犹农村商业银行股份有限公司，住所地上犹县东山镇水南大道88号，统一社会信用代码91360700MA35JMFC48。
法定代表人:蔡忠伟，董事长。
委托诉讼代理人:王传宇，江西上犹农村商业银行股份有限公司客户经理，特别授权代理。
被告：钟德腾，男，1977年3月29日生，汉族，住上犹县。
被告：刘春华，女，1976年9月14日生，汉族，住上犹县。
被告：余兰祯，女，1950年10月20日生，汉族，住上犹县。
原告江西上犹农村商业银行股份有限公司（以下简称上犹农商银行）与被告钟德腾、刘春华、余兰祯金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王传宇到庭参加诉讼，被告钟德腾、刘春华、余兰祯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上犹农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟德腾、刘春华归还借款本金1490000元，截至2018年1月22日共结欠的利息522372.97元，两项合计2012372.97元。2.判决被告钟德腾、刘春华自2018年1月23日起至还清借款之日止按罚息月利率13.87187‰计付利息，并按罚息月利率13.87187‰计收复利。3.判决如被告钟德腾、刘春华未按法院判决日期履行义务，原告上犹农商银行有权申请人民法院拍卖、变卖被告余兰祯所有的位于上犹县东山镇建设一路正和广场0A00409、0A00414商铺（上房字第××、01××42号房产），所得价款优先受偿。4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月11日，被告钟德腾与原告下属分支机构兴业信用社（现更名为上犹农商银行兴业支行）签订个人借款合同，借款用途为借新还旧，合同期限为12个月，即自2015年8月11日至2016年8月10日止。由被告余兰祯所有的位于上犹县东山镇建设一路正和广场0A00409、0A00414商铺作抵押，签订抵押合同，并在上犹县房地产管理局办理了房屋抵押登记，登记号为上房他证字第××号。2015年8月21日，被告钟德腾在兴业信用社借款1490000元，约定借款月利率为9.2479‰,还款方式为按月付息，到期还本。借款到期后，被告未归还本息，原告对被告进行了多次催收，被告至今未归还结欠的借款本息。被告刘春华系被告钟德腾的配偶，且借款发生在夫妻关系存续期间，用于家庭共同生产生活，应对上述借款本息承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。
被告钟德腾未作答辩，未提交证据材料。
被告刘春华未作答辩，未提交证据材料。
被告余兰祯未作答辩，未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：被告钟德腾与被告刘春华系夫妻，双方于2000年11月30日登记结婚。被告余兰祯与被告钟德腾系母子关系。2014年，被告钟德腾在原告上犹农商银行（原上犹县农村信用合作联社）下属分支机构兴业支行（原兴业信用社）借款1500000元，借款用途为承包工程，借期一年，借款到期后，被告钟德腾归还借款本金10000元，剩余借款本金1490000元未还。为归还该笔欠款，经双方协商，原告上犹农商银行与被告钟德腾于2015年8月11日签订《个人借款合同》，合同编号为：[2015]13604个借字第136042015081110010001号，合同约定：借款金额1490000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年8月11日起至2016年8月10日止，利息为年利率11.0975%，按月结息，到期还本；如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在约定借款利率水平上加收50%）计收利息，直至清偿本息止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。被告刘春华向原告上犹农商银行出具配偶承诺书，承诺愿意无条件履行上述借款合同各项条款所规定的义务，直到所有贷款本息全部清偿为止。同日，被告余兰祯与原告签订《最高额抵押合同》，同意以其所有的位于上犹县东山镇建设一路正和广场0A00409号、0A00414号商铺（房产证号分别为上房字第××号、上房字第××号）为本案借款提供抵押担保，合同约定：被担保的主债务金额为1490000元，借款用途为借新还旧，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证等实现债权的所有费用。双方就上述抵押房产办理了抵押登记，登记证号为上房他证字第××号。合同签订后，原告向被告钟德腾发放贷款1490000元。借款期满后，被告钟德腾、刘春华未能归还借款，并自2016年1月1日起拖欠应付利息，截至2018年1月22日结欠原告借期内利息、逾期罚息及复利合计522372.97元。原告上犹农商银行多次催收无果，遂于2018年1月22日诉至本院，要求判决被告钟德腾、刘春华偿还借款本金1490000元及利息、罚息和复利并依法实现抵押权。
本院认为，原告上犹农商银行与被告钟德腾签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告钟德腾发放了贷款，被告钟德腾未按约定期限偿还借款本息构成违约，依法应承担违约责任。被告刘春华作为被告钟德腾的配偶，向原告出具了配偶承诺书，承诺自愿履行本案借款的还款义务，应与被告钟德腾共同承担还款责任。原告上犹农商银行要求被告钟德腾、刘春华共同偿还借款本金149万元并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告余兰祯知悉借款用途为借新还旧，并自愿以其所有的位于上犹县东山镇建设一路正和广场0A00409号、0A00414号商铺为本案借款提供抵押担保，其与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，且双方办理了抵押登记，原告取得了抵押商铺的他项权证，抵押权依法设立并生效，在被告钟德腾、刘春华未履行还款义务时，原告可与被告余兰祯协议以抵押商铺折价或者以拍卖、变卖该商铺所得价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告钟德腾、刘春华、余兰祯经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质辩权，依法不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告钟德腾、刘春华于判决生效后一个月内偿还原告江西上犹农村商业银行股份有限公司借款本金1490000元，截至2018年1月22日结欠的利息、罚息及复利522372.97元，并支付从2018年1月23日起至清偿借款之日止按月利率13.87187‰计付的罚息及复利。
二、如被告钟德腾、刘春华未按上述期限履行还款义务，原告江西上犹农村商业银行股份有限公司有权对被告余兰祯所有的位于上犹县东山镇建设一路正和广场0A00409、0A00414号商铺（房权证号为上房字第××、01××42号）折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款本息范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22898.98元减半收取计11449.49元，由被告钟德腾、刘春华、余兰祯共同负担，限于判决生效后七日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 员 李鉴敏
二〇一八年四月十八日
代理书记员 钟丹萍