济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第1549号
原告济南市银地房产服务有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人樊振东，董事长。
委托代理人王宗军，山东博翰源律师事务所律师。
委托代理人张岳，山东博翰源律师事务所律师。
被告温州市玖玖旅馆管理有限公司，住所地温州市。
法定代表人于琨，执行董事兼总经理。
委托代理人徐维，男，1979年4月16�出生，汉族，公司职员，户籍所在地湖北省荆门市，现住上海市。
原告济南市银地房产服务有限责任公司（以下简称银地公司）诉被告温州市玖玖旅馆管理有限公司（以下简称温州玖玖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理。后依法组成合议庭于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告银地公司委托代理人王宗军、张岳，被告温州玖玖公司委托代理人徐维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银地公司诉称：2011年1月5日，双方签订《房屋租赁合同》原告将名下位于济南市的房屋出租给被告用作旅馆经营，租赁期限自2011年4月16日至2021年4月15日。双方在合同中明确约定了租金的数额、支付方式、期限、逾期支付的违约责任及纠纷解决方式。2014年7月后，被告未向原告支付任何租金，原告多次同被告联系催收，但被告均未能如�交纳。按照合同约定，2014年7月应交纳年租金为451468元，每六个月支付一次，每逾期一日按逾期金额的0.01%计算违约金，逾期三十天仍未支付的，出租方可单方解除合同。截至2015年4月2日，被告共欠原告租金451468元，滞纳金12190元。被告的违约行为对原告造成了重大损失，现诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告之间的《房屋租赁合同》，被告清腾返还房屋；2、被告支付房屋租金451468元及违约金12190元（租金自2014年7月16日计算至2015年7月16日共一年，违约金自2014年7月起算到2015年4月2日）；3、被告承担全部诉讼费用。
被告温州玖玖公司辩称：从2013年3月21日开始被告将房屋转租给案外人李X，李X交纳租金至2014年4月份，根据最高法院的相关规定，原告接受李X租金超过半年，应该作为新的承租人继续履行原被告间的合同，被告不再是本案承租人；由于被�不再是本案承租人，被告同意立即解除合同，返还房屋给原告，被告在2015年6月21日曾就此事向合同中约定的地址发函，但由于原告的送达地址变化，未能完成送达，由此造成的之后的损失应由原告自己承担；被告已经申请追加李X为本案被告，而且原告也接受李X租金长达15个月之久，原告的租金请求权应向李X主张而不是被告主张。
经审理查明：位于济南市的房产系济南市房产管理局所有，该局与原告银地公司签署《济南市直管公房经营委托书》，委托原告银地公司对上述房产进行经营管理。2011年1月5日，原告银地公司作为甲方与作为乙方的玖玖旅馆管理股份有限公司（该公司于2012年4月更名为温州市玖玖旅馆管理有限公司，即本案被告）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：甲方将位于济南市的房产（面积约950平方米）出租给乙方用于旅馆的经营使用�甲方于2011年1月15日向乙方交接房屋，租赁期限自2011年4月16日至2021年4月15日，2011年1月15日至2011年4月15日为三个月的免租装修期；首年租金为429970元，从第4年开始租金每3年环比递增5%；租赁期内租金每6个月支付一次，以先付后用为原则，租金到期日为每年的3月17日、9月17日；乙方逾期支付的，每逾期一日按逾期金额的0.01%计违约金，逾期三十天仍未支付，则甲方有权单方解除本合同并向乙方追究违约责任；未经甲方书面同意，乙方不得向第三方部分或全部转租该房屋；双方在履行本合同过程中发生争议协商解决不成的，同意依法向房屋所属地人民法院起诉；双方必须保证本合同中所填写的联系地址真实，如有变更必须于变更之日起七日内书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任应由其自行承担，书面通知可以当面交付（含特快专递方式）也可�挂号邮件的形式按双方在本合同填写的地址寄出后五日内即视为送达；合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，原告银地公司按照约定将上述房产交由被告温州玖玖公司经营使用，2014年7月以后，被告温州玖玖公司未再向原告银地公司支付任何租金。2015年4月，原告银地公司通过特快专递向被告温州玖玖公司寄送催交租金的通知一份，载明：现贵单位租金已交至2014年6月份且我单位已开具发票，但自2014年7月至今贵单位一直未缴纳房屋租金，共计欠租451468元，我单位多次与贵单位当地负责人联系，对方均未能如期缴纳，现依据合同已产生滞纳金12190元，望贵单位接到通知后5日内将欠款结清，逾期不交，我单位将依据合同规定收回该房屋并追究相关责任。但被告温州玖玖公司仍未支付上述租金，原告银地公司起诉后本院依法向被告温州玖玖公司寄送了起诉�副本等应诉材料，其于2015年7月20日签收。
被告温州玖玖公司对上述证据材料和事实没有异议，但其认为自2013年3月开始其已经将上述房产转租给案外人李X对外经营使用，并实际由李X向原告银地公司交纳房租，原告银地公司予以接收的行为应视为双方重新建立了租赁合同关系，因此申请追加李X作为被告承担责任。为证实上述事实，被告温州玖玖公司提交了其作为甲方与作为乙方的李X于2013年3月22日签订的《门店合作经营合同》、补充协议及交接表等证据。上述合同约定：甲方同意将坐落于济南市槐荫区经三路159号1至3整层的济南中山公园店在营门店与乙方共同合作经营，期限至2015年3月22日；乙方向甲方支付品牌使用费和合作保证金；合作期间的营业款纳入甲方财务管理体系，按约定时间缴存至甲方指定的财务管理账户，扣除房屋租金、税收等由乙方承担的费用后，剩余部分返还给乙方；合同还约定了其他事项。被告温州玖玖公司称上述合同签订后，就实际由李X经营使用，但对外仍然使用公司的品牌，上述材料确实没有告知或交原告银地公司备案。对上述证据，原告银地公司称其并不清楚，即使李X交纳租金也是以被告温州玖玖公司的名义交纳的，双方的合同是合作经营，不是转租，不认可被告温州玖玖公司陈述的意见。
对于上述房屋现状，被告温州玖玖公司称其已实际丧失了房产的控制，不再经营，但房产里存放着公司的财产，但是价值不大。
以上事实，除上已提及的证据材料外还有原告银地公司提交的被告温州玖玖公司的公司章程等证据以及当事人的在庭陈述为证。
本院认为：原告银地公司与被告温州玖玖公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反国家法律法规�强制性规定，其效力本院予以认定，双方均应按照约定履行各自义务。被告温州玖玖公司认为其已经将承租的房屋转租给案外人李X从而导致上述合同事实上变更承租人为李X并应由李X履行合同义务。但根据其陈述以及提交的证据材料，其与李X系合作经营关系，对外仍以其名义对外经营，并非其主张的房屋转租关系，且其提出的转租意见也并未通知并得到原告银地公司的同意。因此，被告温州玖玖公司的上述意见，本院不予采信。被告温州玖玖公司自2014年7月16日未交租金至今，已远远超过三十日，原告银地公司有权依照合同约定单方解除合同。鉴于原告银地公司在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，本院于2015年7月20日向被告温州玖玖公司送达了上述起诉状，因此本院认定双方签订的《房屋租赁合同》于2015年7月20日解除，被告温州玖玖公司应当及时向原�银地公司腾交上述房产。被告温州玖玖公司还应当向原告银地公司支付2014年7月16日至2015年7月16日一年的房屋租金，按照合同约定的标准计算共计451468元。对于原告银地公司主张的违约金，按照合同的约定，房租半年一交，上下半年的租金到期日分别为3月17日、9月17日。因此，被告温州玖玖公司应当分别于2014年9月17日前交纳2014年7月16日至2015年1月15日半年的租金225734元；于2015年3月17日前交纳2015年1月16日至2015年7月15日半年的租金225734元。据此，以225734元为基数按日0.01%分别自2014年9月17日及2015年3月17日计算至2015年4月2日，被告温州玖玖公司共计应当向原告银地公司支付违约金4537.25元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告济南市银地房产服务有限责任公司与被告温州市玖玖旅馆管理有限公司于2011年1月5日签订的《房屋租赁合同》自2015年7月20日解除；
二、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司自本判决生效之日起十五日内将位于济南市的房屋腾交给原告济南市银地房产服务有限责任公司；
三、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告济南市银地房产服务有限责任公司支付2014年7月16日至2015年7月16日的房屋租金451468元；
四、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告济南市银地房产服务有限责任公司支付逾期支付房租的违约金4537.25元；
五、驳回原告济南市银地房产服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判�指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8255元，由被告温州市玖玖旅馆管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张 健
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 姜丽丽
二〇一五年十一月二日
书 记 员 刘书宁