杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初8592号
原告杭州快城酒店有限公司。
法定代表人王肖勇，董事长。
委托代理人凌丽，浙江法君律师事务所律师。
被告浙江浙联实业有限公司。
法定代表人吴钢军，总经理。
委托代理人史君慧，浙江浙联律师事务所律师。
原告杭州快城酒店有限公司诉被告浙江浙联实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员瞿燕萍适用简易程序于同年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌丽，被告委托代理人史君慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州快城酒店有限公司诉称：2014年4月18日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，合同约定租期2014年5月1日至2023年11月30日，租金为首年年租金70万元，每两年递增5%。租金支付方式为一季度一付，需提前七个工作日支付下期租金，并约定承租方如逾期支付超过30日，出租方有权单方解除合同，收回租赁房屋。同时有权不予返还对方已支付的押金，并要求对方支付一年的租金作为违约金，还可以要求对方赔偿损失包括律师费。按合同约定被告应于2015年12月23日前支付下一期2016年1月1日至3月31日的租金，但被告逾期30日仍未支付租金。2016年3月29日，原告以书面形式向被告催讨租金，但被告未予答复。为此，原告于2016年4月6日通知被告解除双方的租赁关系。至今被告未支付2016年1月1日后的租金。故起诉，请求判令：1、确认原、被告双方于2014年4月18日签订的房屋租赁合同于2016年4月6日已经解除。2、被告支付租赁费184109.76元（2016年1月1日至2016年4月6日，并支付原告违约金21万元）。3、被告腾退（返还）租赁房屋，并支付实际占用租赁房屋的经济损失（2016年4月6日计算至2016年7月6日为115068.6元，按年租金70万元计算）。4、被告承担律师费1万元。上述合计519178.36元。在审理中，原告明确放弃由被告腾退房屋的诉请。
被告浙江浙联实业有限公司辩称：一、房屋租赁合同押金18万元、装修保证金2万元、补充阁楼的租金37500元，已经支付给原告，但实际双方已经口头协议解除，款项应予结算。上述三笔费用，应直接抵扣。二、原告主张的违约金过高，被告请求法庭对违约金依法进行调整，事实上原告已经向次承租人收取了租金，即原告没有损失，即便有损失，也是利息损失，违约金的标准是损失的30%，原告没有损失，就不应主张违约金。原告要求被告承担律师费损失1万元没有法律依据。三、根据情势变更原则，被告拖欠房租事出有因，请求根据租赁市场变化的实际情况，考虑减免租金问题。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、房屋租赁合同一份，欲证明双方的租赁关系及权利义务。
2、杭州萧山开元城市酒店有限公司和原告签订的租赁合同一份，欲证明原告拥有合法转租权。
3、银行借贷通知单一份，欲证明被告支付租金的情况（2014年4月30日17.5万元，2015年8月28日6.6万元）。
4、催讨租金的通知、快递邮寄凭证各一份，欲证明原告催讨租金的情况。
5、解除租赁合同通知及快递单各一份，欲证明原告通知被告解除合同。
6、委托合同和发票各一份，欲证明原告的律师费损失。
经质证，被告对证据2、4和5无异议，本院予以认定。对证据1真实性无异议，据合同系双重违约金，只能适用一个。关于律师费，如果支付押金或违约金，足以弥补原告的损失。本院对双方存在租赁关系的事实予以认定，对被告提出的违约金过高。对证据3真实性无异议。原告诉状中已明确2015年租金已支付完毕。本院对被告支付租金241000元（2014年4月30日17.5万元，2015年8月28日6.6万元的事实予以认定。对被告的抗辩意见无相应证据予以推定，不予以采信。对证据6真实性、关联性无异议，但不能证明被告必须承担该费用。本院对该证据的真实性予以认定。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、2014年4月4日的收款收据一份，欲证明被告按租赁合同约定向原告支付押金18万元。
2、2015年1月6日的收款收据一份，欲证明被告向原告支付阁楼租金37500元。
3、2016年1月13日浙江萧山农村商业银行进帐单一份，欲证明原告向次承租人收取了10万元租金。
经质证，原告对证据1真实性、关联性无异议，款项性质是意向金，可以抵作租金。本院据该证据的内容明确为房屋租赁意向定金，被告的质证意见成立，但因其未提供已付清2015年租金的相关证据，无法抵作租金。对证据2真实性无异议，与本案无关联，是补充合同的租金。本院认为据该证据内容及被告自认支付阁楼租金37500元，与本案无关联性。对证据3真实性无异议，钱是收到的，但案外人付的该款项是付2015年的租金。本院认为对该证据的真实性予以认定，但被告无相应证据证明系支付2016年的租金。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2014年4月18日，原、被告双方签订房屋租赁合同。合同约定：租期2014年5月1日至2023年11月30日，租金为首年年租金70万元，每两年提升5%。合同约定支付方式一季度一付，需提前七个工作日支付下期租金，并约定承租方如逾期支付超过30日，出租方有权单方解除合同，收回租赁房屋，同时有权不予返还对方已支付的押金，并要求对方支付一年的租金作为违约金，如仍不足以弥补损失的，还可以要求对方赔偿损失包括律师费。合同签订后，原告依约交付房屋，被告按约支付租金至2015年年底（包括次承租人支付的部分租金）。按合同约定被告应于2015年12月23日前支付下一期2016年1月1日至3月31日租金175000元，但被告至今未付。2016年3月29日，原告以书面形式向被告催讨租金，被告未予答复。同年4月6日原告通知被告解除双方的租赁关系。现案涉房由他人使用。故原告诉至法院要求支持其上述诉请。
本院认为：原、被告间存在租赁合同关系，被告已于2016年4月6日收到原告解除租赁合同的通知书，并在庭审中同意解除，故确认双方的租赁合同解除。原告主张支付2016年1月1日至同年4月6日解除合同前的租金183606.56元（70万/366*96天）（按年租金70万元予以计算），被告未提供已支付解除合同前租金的相关证据，故原告的这一主张本院予以支持。关于原告主张违约金，虽有双方合同约定，但庭审中明确案涉房包括解除合同前后均由他人在使用，被告未支付该段时间的租金属实，故应支付原告该段时间租金的利息损失（自2015年12月23日起至付清之日，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算），对被告提出违约金过高的抗辩予以采纳。原告主张支付实际占用租赁房屋的经济损失（2016年4月6日至2016年7月6日为115068.6元，按年租金70万元计算），因双方租赁合同于2016年4月6日解除，实际已由他人使用，原告未提供被告实际占有使用的相关证据，故本院不予以支持。对原告主张的律师费1万元，本案诉讼是被告未支付租金造成，而原告聘请律师产生的律师费又系实际发生的费用，且有双方合同约定，属违约金的内容，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下:
一、杭州快城酒店有限公司与浙江浙联实业有限公司于2014年4月18日签订的房屋租赁合同于2016年4月6日解除；
二、浙江浙联实业有限公司在本判决生效后十日内支付杭州快城酒店有限公司租金183606.56元（2016年1月1日至2016年4月6日按年租金70万元予以计算）；
三、浙江浙联实业有限公司在本判决生效后十日内支付杭州快城酒店有限公司违约金即租金183606.56元的利息（自2015年12月23日起至付清之日，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；
四、浙江浙联实业有限公司在本判决生效后十日内支付杭州快城酒店有限公司律师费10000元；
五、驳回杭州快城酒店有限公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8992元，减半收取4496元，由杭州快城酒店有限公司负担2751元，浙江浙联实业有限公司负担1745元。
审判员 瞿燕萍
二〇一六年十一月十八日
书记员 陈 燕