湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初1947号
原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行，住所邵阳市大祥区红旗路130号。
法定代表人罗华阳，系支行行长。
委托代理人伍自红。
被告李喜成。
被告唐周英。
被告李姮。
被告曾坚明。
原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行与被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月26日受理后，依法组成由审判员唐步城担任审判长、人民陪审员杨芳、唐文阳参审的合议庭，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍自红到庭参加诉讼，被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明经本院合法传唤，无正当理由均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李喜成、唐周英2015年4月17日在我行借个人经营贷款300万元，期限10个月，执行利率7.49%，逾期执行利率11.235%。于2016年2月17日到期，双方签订了《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，李喜成、唐周英、李姮、曾坚明用位于邵东县两市镇两流路住房一栋作抵押，该抵押物共6层楼，总面积：1740.41平方米，土地性质为出让地，面积：288.30平方米。产权证号：，共有权人李喜成、唐周英、李姮、曾坚明。土地证号：，共有人李喜成、李姮，做为本次抵押物，于2015年4月13日在邵东县房产局办理抵押登记手续，他项权证号：。2015年4月10日邵东县国土局办理了土地抵押登记手续，。至2017年7月21日被告仅归还了38117.71元。后来再未归还我行贷款本息。为维护原告合法权益，请求：1、判决被告李喜成、唐周英共同归还原告贷款本金2961882.29元和利息521322.03元，本息合计3483204.32元（借款利息计算到2017年7月21日，顺延照计）；2、判决原告对被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明用以抵押财产拥有优先受偿权；3、判决由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、负责人、代理人身份证明复印件1份共5页，拟证明原告的主体资格情况、法人代表资格情况。
2、被告的身份、结婚证复印件1份共6页，拟证明被告的主体资格情况。
3、个人借款合同、个人借款最高额抵押合同复印件1份共25页，拟证明借款人李喜成、唐周英2015年4月17日在我行借有个人经营贷款300万元，期限10个月，执行利率7.49%，逾期执行利率11.235%。于2016年2月17日到期的借款事实。
4、借据复印件1份共1页，拟证明被告李喜成、唐周英借款300万元的借款事实。
5、贷款本息清单复印件1份共1页，拟证明被告截止2017年7月21日欠原告贷款本金、利息情况。
6、抵押房屋权证复印件1份共6页，拟证明被告借款所提供抵押担保李喜成、唐周英、李妲、曾坚明的房屋权属证明。
7、他项权证复印件1份共2页，拟证明抵押担保办理他项权证的证明。
被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明未予答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的证据，经本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年4月2日、2014年4月10日，原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行与被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明分别签订了《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》各一份，根据上述合同，被告李喜成、唐周英用被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明按份共有的位于邵东县两市镇两流路住房一栋作抵押，该抵押物共6层楼，总面积：1740.41平方米，土地性质为出让地，面积：288.30平方米；产权证号：（房屋所有权人：李喜成）、（房屋所有权人：李姮）、（房屋所有权人：曾坚明）、（房屋所有权人：唐周英）；土地证号：（土地使用权人：李喜成、李姮），向原告借款人民币3000000元整。借款期限为10个月，自2015年4月17日至2016年2月17日。还款方式为按期还息一次性还本还款法。贷款用途为个人经营。执行年利率7.49%，逾期执行年利率11.235%。借据凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方并于2015年4月13日在邵东县房产局办理了抵押登记。房屋他项权人：中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行，他项权证号：；又于2015年4月10日邵东县国土局办理了土地抵押登记手续，国有土地使用权他项权人：中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行，他项权证号：。担保的债权包括：自2015年4月10日至2018年4月30日期间在人民币3000000元的最高额度内，抵押权人依据与借款人签订的一份或多份借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2015年4月17日，原告根据上述合同和被告李喜成在个人借款凭证上提供的账号，向被告李喜成发放贷款3000000元。约定还款日期为2015年4月17日起息至2016年2月17日到期。但至2017年7月21日被告仅归还了原告贷款本金38117.71元。后来再未归还原告贷款本息。尚欠原告贷款本金2961882.29元、利息521322.03元（算至2017年7月21日，顺延照计）本息合计3483204.32元，经原告多次催收未能归还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行与被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明分别签订的《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，内容合法，没有违反法律的效力性规定，应认定有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告按约发放了贷款，已履行了合同约定的义务。被告李喜成、唐周英未按合同约定归还原告借款本息，系违约行为，应负本案的相应还款责任；原告对被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明提供的抵押物享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十九、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李喜成、唐周英在本判决生效后十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行借款本金2961882.29元、利息521322.03元（算至2017年7月21日，顺延照计），本息合计人民币3483204.32元，并互负连带债务。
二、原告中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行对被告李喜成、唐周英、李姮、曾坚明提供的抵押财产：位于邵东县两市镇两流路住房一栋，共6层楼，总面积：1740.41平方米，土地性质为出让地，面积：288.30平方米；产权证号：（房屋所有权人：李喜成）、（房屋所有权人：李姮）、（房屋所有权人：曾坚明）、（房屋所有权人：唐周英）；土地证号：（土地使用权人：李喜成、李姮）；房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行，他项权证号：；国有土地使用权他项权人：中国工商银行股份有限公司邵阳红旗路支行，他项权证号：。在拍卖或变卖所得价款3000000元内有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34666元，由被告李喜成、唐周英共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 唐步城
人民陪审员 杨 芳
人民陪审员 唐文阳
二〇一八年四月十八日
书 记 员 陈 南
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。