湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初226号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄珏，该公司分水支行副行长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：王友为，男，1968年11月20日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县易俗河镇。
被告：张美玲（系被告王友为之妻），女，1972年7月27日出生，汉族，湘潭县人，户籍地湘潭县分水乡。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告王友为、张美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，根据原告的申请，依法准许对两被告的财产采取保全措施。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄珏、彭昊春及被告王友为到庭参加诉讼，被告张美玲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：一、由被告王友为、张美玲共同偿还原告借款本金280万元及利息（利息从2015年3月21日起按月利率9‰计算至2015年8月1日，从2015年8月2日起按月利率12.6‰计算至付清之日止）；二、原告对被告张美玲所有的位于湘潭县易俗河镇凤凰中路宏通名居*栋*号（产权证号：0003**57），以及被告王友为所有的位于湘潭县易俗河镇紫薇路（产权证号：0002**94）和金桂路东侧（产权证号：0000**91）的三处抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金280万元及利息范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用及律师费用由被告王友为、张美玲共同承担。事实与理由：2014年8月1日，被告王友为因承包水电安装工程材料需要资金，与原告签订了《个人贷款合同》，约定借款本金金额为280万元借款担保方式为抵押贷款，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。该借据借款金额为280万元，借款期限为12个月，即从2014年8月1日至2015年8月1日止，借款月利率为9.0‰，该合同并且约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。为了保障合同上述280万元贷款的资金安全，被告王友为、张美玲与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告张美玲所有的位于湘潭县易俗河镇凤凰中路宏通名居*栋*号（产权证号：0003**57），被告王友为所有的位于湘潭县易俗河镇紫薇路（产权证号：0002**94）和金桂路东侧（产权证号：0000**91）的三处房产设定抵押权，为被告王友为最高额借款本金280万元的贷款提供抵押担保该合同约定债权确定的期间为2014年8月1日至2015年8月1日担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权费用。并且双方在湘潭房产局办理了抵押登记手续（他项权证号：0001**08）。现贷款已到期，经原告多次上门催收，至今为止，被告仍未还本付息。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复[2016]149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告王友为与被告张美玲系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，且两被告向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，根据我国《婚姻法》规定，该债务为夫妻共同债务，原告有权要求被告王友为、张美玲对本金280万元贷款及利息承担连带清偿责任。
被告王友为辩称：原告所诉王友为贷款280万元属实，因经济困难，只能分期还款。理由是：2014年8月，王友为在青山桥等其他信用社的贷款合计40多万元，分水信用社要求将贷款合到一起就变成贷款280万元，这些都是王友为经的手，王友为的妻子张美玲不是很清楚。
被告张美玲未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告张美玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据：对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复[2016]149号文件》、被告身份证复印件、《借款合同》、借款借据、《个人借款合同》、《保证合同》、提示归还到期贷款通知书、被告夫妻的结婚证、利息计算表等证据，被告王友为无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王友为陈述贷款280万元系在各地信用社的贷款合并形成，但王友为对《借款合同》并无异议，故采信被告王友为贷款280万元本金。
经审理查明：2014年8月1日，被告王友为因承包水电安装工程材料需要资金，与原告签订了《个人贷款合同》，约定借款本金金额为280万元借款担保方式为抵押贷款，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。该借据借款金额为280万元，借款期限为12个月，即从2014年8月1日至2015年8月1日止，借款月利率为9.0‰，该合同并且约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。为了保障合同上述280万元贷款的资金安全，被告王友为、张美玲与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告张美玲所有的位于湘潭县易俗河镇凤凰中路宏通名居*栋*号（产权证号：0003**57），被告王友为所有的位于湘潭县易俗河镇紫薇路（产权证号：0002**94）和位于湘潭县易俗河镇金桂路东侧（产权证号：0000**91）的三处房产设定抵押权，为被告王友为最高额借款本金280万元的贷款提供抵押担保，该合同约定债权确定的期间为2014年8月1日至2015年8月1日，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权费用，约定两被告为实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁佰万元整提供担保，双方在湘潭房产局办理了抵押登记手续（他项权证号：0001**08）。
2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复[2016]149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告王友为与被告张美玲系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，且两被告向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》。被告立据贷款280万元之日至2015年3月20日止，被告王友为支付原告280万元贷款的利息195040元，此后，两被告未再支付贷款本息。原告诉至本院，经本院调解，双方争议较大，未能达成一致协议。
本院认为：两被告与原分水信用社签订的《借款合同》、借据真实合法有效，被告王友为应当按约履行还款义务，原告要求被告偿还借款本金280万元及其利息，于法有据，本院予以支持。原、被告之间的借款发生在被告王友为、张美玲婚姻关系存续期间，且用于夫妻共同的生产经营，为夫妻共同债务，两被告应当共同清偿。被告与原告签订《最高额抵押合同》，为该笔借款提供了最高额抵押担保，双方办理了抵押登记，原告要求在最高额抵押范围内对抵押物在拍卖、变卖的所得价款中优先受偿，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费用，不属于实现债权必须支出的费用，本院不予支持。原告已支付的财产保全费用，因系被告不履行义务所致，应由被告承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、第三十三条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王友为、张美玲在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金280万元及利息（利息从2015年3月21日起按月利率9‰计算至2015年8月1日，从2015年8月2日起按月利率12.6‰计算至付清之日止）；
二、如被告王友为未按上述期限履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告王友为、张美玲名下的位于湘潭县易俗河镇凤凰中路宏通名居*栋*号（产权证号：潭房权证湘潭县字第0003**57号）、位于湘潭县易俗河镇紫薇路（产权证号：潭房权证湘潭县字第0002**94号）、位于湘潭县易俗河镇金桂路东侧（产权证号：潭房权证湘潭县字第0000**91号）的三处抵押房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本息300万元范围内享有优先受偿权；
三、被告王友为、张美玲在本判决生效后十日内共同支付原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司支出的财产保全费5000元；
四、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，由被告王友为、张美玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 贺伏元
审 判 员 胡康宁
人民陪审员 赵京平
二〇一八年三月二十日
代理书记员 叶炎辉
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。