内蒙古自治区包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一终字第91号
上诉人（原审被告）保利（包头）房地产开发有限公司，住所地：包头市青山区钢铁大街17号，组织机构代码：78705701-8。
法定代表人刘平，系该公司董事长。
委托代理人高猛，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）高艳，女，1974年2月7日出生，汉族，无职业，住包头市。
委托代理人韩建琴，内蒙古昆峰律师事务所律师。
上诉人保利（包头）房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2013）包青民四初字第132号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人保利（包头）房地产开发有限公司的委托代理人高猛，被上诉人高艳的委托代理人韩建琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原告高艳作为乙方、被告保利（包头）房地产开发有限公司作为甲方，于2009年11月23日签订《包头市商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告高艳购买被告位于青山区保利花园沁心园1s-27号房屋一套，房款总计686285元。出卖人（即被告）应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（即原告）不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人每日按商品房价款的万分之十向买受人支付违约金。合同履行中，原告高艳按照约定履行了相关交费义务。2010年8月12日，被告保利（包头）房地产开发有限公司将房屋交付原告高艳。该房屋于2013年7月12日登记为原告高艳单独所有，房屋产权证号为包房权证青字第5727**号。
原审认为，原告高艳与被告保利（包头）房地产开发有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，合同主体应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方签订的合同约定，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据《包头市新建商品房登记办理须知》（被告证据9）关于工作时限的规定，凡符合规定、手续齐全的，自收件之日起网上备案商品房1个有效工作日可领取房屋权属证书。故被告应在房屋交付使用后721日内为原告办理房屋权属证书。原告高艳所购买的房屋在2010年8月12日交付，被告应在2012年8月3日前为原告办理房屋权属证书，而实际办理时间为2013年7月12日，迟延341天。原告高艳主张按照合同约定每天686.285元支付违约金，违约金过高。而给原告造成的损失双方均未提出证据予以证明，难以确定，故法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对于被告承担的违约金参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，按照已付购房款总额在中国人民银行六个月到一年期的贷款利率上浮50%计算，即686285元×6%×341÷360×（1＋50%）=58505.80元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，判决如下：一、被告保利（包头）房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内给付原告高艳迟延办理房屋所有权证书违约金58505.80元。二、驳回原告高艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5090元，原告负担3878元，被告负担1212元，被告负担部分随上述款项一并给付原告。
宣判后，原审被告保利（包头）房地产开发有限公司不服，提起上诉，请求撤销原判，依法驳回被上诉人的诉讼请求。诉讼费由被上诉人承担。理由是：1、房本办理受制因素较多，特别是受政府各行政部门的审批时限影响较大，而从现实实际来看，此类问题也属于常态问题，而原审法院却未考虑行政审批对房本办理的制约以及客观实际情况，进行了错误判决。2、原审法院对合同违约时间未能界定清楚，进行了错误判决。合同第十二条约定“出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，甲方应每日按商品房价款的万分之十支付违约金”。也就是说，只要答辩人在正式交楼720日内将所需资料全部报产权登记机关备案就完成了答辩人的义务，也就是说出卖人只要完成了初始登记，即大产证的办理，就已完成了上述约定的工作内容，原审却将违约时间节点计算到了小产权的办理时间，明显不当。3、原审判决罚金过高，毫无考虑客观实际和现实情况。原审按照贷款利率乘以原审误判的小产权时限后又上浮50%的比例后下判，判罚金额6万左右，一方面目前保利花园涉及到房本办理的共约近5000多户，如每户均按照判决执行，将近3亿元，势必造成不良的社会局面；另一方面，被上诉人的房本在开庭前已经办理完毕，也未给上诉人造成损失和影响，原审上浮50%理由何在，反而更会加剧业主追求不当得利的目的性，造成错误的引导。
被上诉人高艳答辩称，上诉人没有在房屋交付使用后720日内将有关办证资料提供给房产登记部门，也没有证据证明上诉人在约定期限内提交了办理相关权属证书应具备的文件材料。本案不能按期办证的责任在于上诉人，其主张是由政府部门行政审批的常态问题或被上诉人的自己的原因造成延期办证，其没有事实依据，也没有任何证据。原审法院认定事实清楚，应予维持。
经二审审理查明的案件事实与原审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人保利（包头）房地产开发有限公司与被上诉人高艳签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。从本案现有证据即被上诉人交付相关费用单据能够佐证被上诉人已按合同约定履行付款义务。根据双方签订合同第十二条约定“出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，甲方应每日按商品房价款的万分之十支付违约金”，上诉人于2010年8月12日将房屋交付给被上诉人后，其应在2012年8月3日前为被上诉人办理房屋权属证书，而实际办理时间为2013年7月12日，迟延341天，其应承担违约责任。原审法院认定上诉人在办理产权证书上存在违约行为事实清楚，证据充分。对于违约金的认定，原审法院从合同的履行情况以及当事人的过错程度等综合因素考虑，根据公平和诚实信用原则予以衡量并无不当。故上诉人的上诉理由，因证据不足，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5090元，由上诉人保利（包头）房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨励昕
审 判 员 周文玉
代理审判员 赵红玲
二〇一四年五月十六日
书 记 员 李 毅
附：本判决所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。