广东省广州市白云区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0111执异19号
案外人：刘水福，女，1966年12月23日出生，汉族，住广东省吴川市。
委托诉讼代理人：周佳平，广东南国德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘龙，广东南国德赛律师事务所律师。
申请执行人：李焕桥，男，1985年2月25日出生，汉族，住广东省博罗县。
委托诉讼代理人：李红军，广东旗峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李小平，广东旗峰律师事务所律师。
被执行人：李富宏，男，1969年1月12日出生，汉族，住广东省吴川市。
本院在执行申请执行人李焕桥与被执行人李富宏买卖合同纠纷一案中，案外人刘水福对本院查封的位于广州市天河区花城大道X号X房房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。案外人刘水福的委托诉讼代理人周佳平，申请执行人李焕桥的委托诉讼代理人李红军及被执行人李富宏均参加了听证。本案现已审查终结。
案外人刘水福称，2016年9月12日，广州市白云区人民法院发出（2016）粤0111执6240号《执行公告》，查封归案外人所有的广州市天河区花城大道X号南天广场龙庭阁X房。根据案外人与被执行人李富宏于2006年1月9日签署的《抚养小孩协议》及湛江仲裁委于2016年2月15日出具的（2016）湛仲字第217号调解书，被执行人拥有涉案房产50%的份额归案外人所有，即案外人拥有涉案房产100%的产权份额，法院对涉案房产的查封给案外�造成巨大损失，现请求法院解除对广州市天河区花城大道X号南天广场龙庭阁X房的查封。
申请执行人李焕桥称，我方于2015年提起诉讼，而湛江仲裁委员会于2016年2月15日作出调解，在我方诉讼之后。且涉案房产是在被执行人名下，案外人与被执行人是通过仲裁的方式转移财产，属于恶意串通，损害了我方的利益。根据民法通则，该行为属于无效的法律行为，湛江仲裁委员会作出的调解书应予以撤销。我方请求法院判令：依法驳回案外人的异议申请。
被执行人李富宏称，同意案外人的异议请求。
本院查明，本院于2015年11月23日立案受理原告李焕桥诉被告李富宏买卖合同纠纷一案，并于2016年2月29日作出（2015）穗云法民二初字第3101号民事判决：被告李富宏于判决�效之日起十日内向原告李焕桥支付货款259412元及利息（利息以259412元为本金，从2014年12月20日起按中国人民银行同期贷款利率计付至实际清偿之日止）。李富宏不服上诉于广州市中级人民法院，该院于2016年7月26日以（2016）粤01民终8959号民事判决：驳回上诉，维持原判。该民事判决书已于2016年7月29日发生法律效力。
2016年8月9日，申请执行人李焕桥依据上述生效判决向本院申请执行被执行人李富宏，本院以（2016）粤0111执6240号立案受理。2016年9月2日，本院作出（2016）粤0111执6240号执行裁定：查封被执行人李富宏名下位于天河区花城大道路X号X房的房屋。本院已依法向广州市国土资源与规划委员会送达执行裁定书及协助执行通知书。
查册时间为2016年9月14日的《广州市不动产登记查册表》记载：天河�花城大道路X号X房产权人为李富宏，占有部分为全部（所有权人），契证类型为房地产证，权证号码为XXX号，所有权来历为购买。该房产已办理抵押登记，抵押权人为中国农业银行广东省分行营业部，抵押部位为全部，权利价值为725000元，他项案号为2004登记53381，他项证号为XXX。
另查，2016年2月2日，刘水福向湛江仲裁委员会申请仲裁。2016年2月3日，湛江仲裁委员会立案受理申请人刘水福与被申请人李富宏同居关系析产纠纷案，并于2016年2月15日作出（2016）湛仲字第217号调解书：一、案情。李富宏与刘水福于1994年1月双方未办理结婚登记手续便同居共同生活，分别于1994年12月16日、1999年11月24日生育一子一女，2004年5月10日双方共同出资购买位于广州市天河区花城大道X号X房商品房一套，价款725000元。由于双方性格不合，于2006年1月9日�方自愿解除同居关系，并签订“抚养小孩协议”一份……于2015年10月5日签订了《共同财产处置协议书》……基于上述事实，为确保刘水福的权益得以维护，刘水福特申请仲裁，请求：确认刘水福对位于广州市天河区花城大道X号南天广场龙庭阁X房商品房一套的产权享有50%的房屋份额；李富宏对位于广州市天河区花城大道X号南天广场龙庭阁X房商品房一套的产权享有50%的房屋份额归刘水福所有，作为补偿刘水福抚养子女的生活教育等费用。二、调解结果。在仲裁过程中，双方当事人自愿达成以下调解协议：1、刘水福与李富宏双方同居期间购买位于广州市天河区花城大道X号（南天广场龙庭阁）X房（已抵押银行作按揭贷款、现尚欠按揭贷款30万元）双方各占50%份额。2、李富宏占�上述房产50%的份额归刘水福所有，作为补偿给刘水福对子女所支付的教育抚养等费用。此后，子女的生活、教育等费用及今后的银行按揭贷款均由申请人负担。3、上述商品房办理产权过户手续给刘水福时，李富宏必须积极配合，但所需费用由刘水福负担……。该调解书已于2016年2月17日发生法律效力。
听证中，案外人刘水福还提交《抚养小孩协议》《证明》《房屋买卖合约》，被执行人李富宏还提交楼款收据、银行存折及流水记录等证据，拟证明李富宏同意将涉案房屋过户给刘水福，涉案房屋的购买情况及根据协议还款及支付生活费予刘水福的事实。其中，《抚养小孩协议》记载的签订方为李富宏与刘水福，签订时间为2006年1月9日，该二人约定：1.李富宏从2006年1月起，每月支付人民币1万元给刘水福做家用，抚养孩子，供小孩读书到大学毕业为止；2.除孩子每年的正常学费、赞助费或遇重大变故的支出由李富宏支付外，其余费用均在每月的1万元生活费里开支；3.李富宏每月付供房费，在经济允许的条件下会尽快把南天广场龙庭阁X房买下，然后转名给刘水福；4.刘水福必须保证每月的生活费用按正常使用，否则，李富宏有权停止供款；5.李富宏将来的物业平均分给每个孩子。《房屋买卖合约》记载：签订时间为2003年10月30日；买方李富宏，卖方梁燕平，交易的房屋广州市天河区南天广场聚龙阁X楼X房；房价643000元，以按揭方式付款。《收据》记载梁燕平确认收到李富宏支付的首期楼款63000元。
本院认为，案外人刘水福主张其对本院查封的位于广州市天河区花城大道路X号X房享有所有权而提出排除执行异议，本院依照《中华人民共�国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。
根据司法解释的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。（2016）粤0111执6240号案执行过程中，本院根据《广州市不动产登记查册表》记载的涉案房产登记在被执行人李富宏名下的内容，判断被执行人即涉案房产的权利人，并对该房产采取执行措施于法有据，并无不当。现案外人依据涉案房屋被查封前另案作出的（2016）湛仲字第217号生效调解书提出排除执行异议，但该调解书处理的是案外人与被执行人之间的“同居关系析产纠纷”，不是就该二人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷。同时，案外人与被执行人之间的“�居关系析产纠纷”发生在申请执行人起诉被执行人之后，其二人互相存在利害关系，并在仲裁中达成了被执行人同意涉案标的全部产权归案外人所有的调解协议。而异议人及被执行人在本案中提交的《房屋买卖合约》、收据及查册表均证明，作为买方签订《房屋买卖合约》的系被执行人一人，相关房款由被执行人支付，房屋登记在被执行人一人名下，即涉案房屋实际为被执行人一人所有。故案外人对涉案标的提出的异议不能排除执行，其请求本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二款、第二十六条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人刘水福的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 马 星
审判员 梁文姬
审判员 王 慧
二〇一七年十二月十四日
书记员 陈素拥