山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初10000号
原告：朱艳玲，女，1975年7月14日出生，汉族，烟台市幸福医院幸福河社区卫生服务站工作人员，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：鲁世曾，山东君腾律师事务所律师。
被告：烟台千乐置业有限公司，住所地烟台市芝罘区黄务街道办事处驻地。
法定代表人：孙恩乐，董事长。
委托诉讼代理人：陈月，山东三和德通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于晨辉，山东三和德通律师事务所律师。
原告朱艳玲诉被告烟台千乐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人鲁世曾、被告的委托诉讼代理人陈月和于晨辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱艳玲向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理坐落于烟台市芝罘区山语世家D9号楼2单元4层2号房屋（以下简称涉案房屋）的不动产权证书，并赔偿逾期办证违约金11137元（购房款556839元的2%计算）。事实和理由：2009年11月30日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》中约定：原告购买被告开发建设的涉案房屋，总价款556839元；被告应在涉案房屋交付使用后60日内为原告办理涉案房屋的房产权属登记证书手续；如因被告的责任导致原告未能取得房产权属证书的，被告应按已付房价款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告至今未为原告办理涉案房屋的产权登记证书。
被告烟台千乐置业有限公司辩称，原告购买的涉案房屋已经具备办证条件，但原告主张的逾期办证违约金没有事实和法律依据。因原、被告在2010年12月17日签订的《山语世家停车位使用权出售协议》以及《确认书》已明确约定，因被告未按期办理产权登记权属证书，故被告一次性向原告支付80000元抵作原告应付的车位款，故双方针对涉案房屋的产�登记已不存在任何争议，请求驳回原告诉请。
经审理查明，2009年11月30日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》及补充协议中约定：原告购买被告开发建设的涉案房屋，建筑面积98.67平方米，房屋总价款556839元；被告应于2010年8月30日前将符合合同约定的涉案房屋交付给原告；涉案房屋办理产权登记日期为2011年8月30日；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的2%向原告支付违约金。
合同签订后，原告依约向被告支付了涉案房屋的全部购房款。
2010年12月17日，原、被告在签订的《山语世家停车位使用权出售协议》中约定：原告购买被告开发的山语世家地下二号车库停车位使用权，车位号为062；本协议签订的同时，原告向被告支付停车位定金2000元；在2011年4月30日前原告需一次性付清剩余停车位价款88000元（计算方式等见确认书）。同日，原、被告在签订的《确认书》中载明：由于原、被告无法按照双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定（包括但不限于交付条件及时间）交接房屋及办理产权登记，双方一致确认无论是何种原因导致上述情况，被告同意一次性向原告支付80000元；同时，原、被告双方确认2010年12月17日签订的《山语世家停车位使用权出售协议》项下的停车位总价款为180000元，该款项应由原告向被告支付；上述两部分款项进行抵顶后，原告还应向被告支付停车位款项100000元（其中原告已付的2000元定金抵顶12000元停车位价款，原告还应实际支付停车位价款88000元，即原告实际支付停车位价款合计为90000元）；本协议的签署视为上述抵顶履行完毕；原告现在�将来均完全认可双方关于《商品房买卖合同》及补充协议中的涉案房屋实际交付现状及期限，并认可涉案房屋将来的实际产权登记时间；关于涉案房屋的实际交付现状及期限和产权登记期限等事宜，原告放弃并不得再向被告主张双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议项下的任何权利或权益。
2010年12月24日，被告向原告交付了涉案房屋。
2011年6月28日，原、被告在签订的《协议书》中再次明确了2010年12月17日《确认书》所载内容。当日，原告向被告支付了剩余停车位款88000元。
2015年3月17日，原告向被告交纳了被告代收的专项维修基金、登记费和契税，被告亦向原告分别开具了金额为5678元、80元和16574元的收款收据。至今，被告未为原告办理涉案房屋的不动产�证书。
经本院查实，涉案房屋目前已具备办理不动产权证书的条件。
庭审中，为证明被告存在逾期办证行为且双方《确认书》中抵顶的80000元系逾期交房补偿款，并非逾期办证违约金的主张，原告另向本院提交了如下证据：
1、原告与其配偶李孟森的结婚证一份；登记在原告配偶李孟森名下、坐落于天津市滨海新区塘沽馨苑小区6-4-××号的房屋产权证书一份。
原告以该组证据证明原告及其配偶在购买上述天津市房屋时，欲对外处分涉案房屋；但因被告未能办理涉案房屋的不动产权证书导致原告无法处分本案涉案房屋，且原告购买天津市房屋时支付的银行贷款利息过高。
2、2016年4月3日，烟台鸿祥物业管理有限公司发出的通知复印件一份。
原告以该证据证明，被告直到2016年4月3日才通知原告及其他业主办理涉案房屋的产权登记证书，该通知张贴在涉案房屋所在小区的楼道内。
3、2017年8月8日，烟台市芝罘区房管局发出的《住宅有房产证暂无土地证暂不能办理手续清单(部分)》复印件一份。
原告以该证据证明涉案房屋所在小区因无土地信息导致不能办理涉案房屋权属登记证书。
4、2017年5月21日的谈话录音光盘一份及2017年11月27日的微信聊天记录打印件两张。
原告表示，该谈话录音是涉案房屋所在小区的部分业主与被告工作人员曹经理（姓名不详）之间的谈话录音，能够证明被告认可逾期交房，并承诺于2017年7月15日前为小区业主办理房产权属登记证书；至于微信聊天记录是涉案房屋所在小区业主之间的聊天记录，能够证明《确认书》中的抵顶款项是逾期交房补偿金，并非逾期办证违约金。
被告质证称，对证据1本身的真实性没有异议，但认为该证据与本案无关。对证据2、3的真实性有异议，上述证据均系复印件，且原、被告已经确认涉案房屋的办证时间以被告最终的实际办证时间为准；对证据4的真实性有异议，上述录音及聊天记录无法证明所涉当事人的身份，也无法证明证据中涉及的内容与涉案房屋所在小区之间的关联性，故不能证明原告的主张。
本院确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及附件、个人购房贷款合同、发票、收款收据、结婚证、房屋产权证书、通�复印件、《住宅有房产证暂无土地证暂不能办理手续清单(部分)》复印件、《山语世家停车位使用权出售协议》、《确认书》、《协议书》、商品房住宅质量保证书、接管验收记录、谈话录音光盘、聊天记录打印件等为凭，还有庭审记录中记载的原、被告当庭陈述为证，上述证据均经本院审核认证，可以采信。
本院认为，（一）《商品房买卖合同》签订后，原、被告双方在2010年12月17日签订的《山语世家停车位使用权出售协议》、《确认书》及2011年6月28日签订的《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。现涉案房屋已具备办理不动产权证书的条件，原告请求被告协助办理涉案房屋不动产权证书的主张，于法有据，本院依法予以支�。
（二）履约中，被告认可其未依约按期协助原告办理涉案房屋产权登记手续的事实，双方同意被告一次性赔偿原告80000元并以抵顶原告应付车位款80000元的方式支付，并已实际抵顶履行完毕的事实清楚。现原告以该80000元款项的性质仅是逾期交房赔偿金，并非逾期办证违约金为由，请求被告按《商品房买卖合同》的约定支付逾期办证违约金11137元（556839元×2%）的主张，与证据事实不符，本院不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告烟台千乐置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告朱艳玲办理坐落于烟台市芝罘区山语世家D9号楼2单元4层2号房屋的不动产权证书。
二、驳回原告朱艳玲的其他诉讼请求。
案件受理费78元，由原告朱艳玲负担28元，由被告烟台千乐置业有限公司负担50元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于晓宁
人民陪审员 陈泽卿
人民陪审员 吕其杰
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 王曰婷