广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初6843号
原告：黄志忠，男，1979年8月30日出生，汉族，住广东省英德市，
原告：胡秋英，女，1982年8月9日出生，汉族，住广州市番禺区，
被告：清远市合展混凝土有限公司，住所地：清远市清城区石角镇黄布村民委员会辖区内。
法定代表人：杨裕豪。
委托代理人：雷广振，公司员工。
原告黄志忠、胡秋英诉被告清远市合展混凝土有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄志忠，被告的法定代表人杨裕豪以及委托代理人雷广振均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄志忠、胡秋英向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同约定的交房义务；2、被告因逾期交房而向原告支付违约金12247元（暂计至2017年12月15日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；3、原告保留对被告的追诉权直至被告履行完合同的全部约定；4、本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中明确第2项诉讼请求为被告因逾期交房而向原告支付违约金的起止时间应从2017年1月19日起计算至实际交付房屋之日止；同时撤回第3项诉讼请求。事实和理由：原告于2015年11月6日与被告签订商品房买卖合同，购买被告所开发建设的位于清远市清城区峡山东路1号恒福隽园3号楼12层02房，购房金额为370000元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2017年1月18日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时根据双方签订的补充协议二第6条规定，逾期超过90日后，买受人有权选择继续履行合同或解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至出卖人书面通知交付使用商品房之日止，出卖人按买受人支付已交付房价款每日万分之一支付违约金。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书。被告迟延交房违反了双方签订合同约定的条款，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为此特提起诉讼，请求支持原告诉求。
被告清远市合展混凝土有限公司辩称：1、答辩人同意继续履行交房义务，因为原告留下的地址不正确，导致答辩人没有及时将交楼通知书寄送原告，现答辩人已将相应的交楼通知书寄给原告。2、答辩人愿意按照合同约定支付逾期交房的违约金，但违约金的计算时间应从2017年1月19日计算至2017年8月8日，合同第八条第1项约定了房屋交付条件，合同补充协议第五条第2项约定了出卖方免责的条件，根据竣工验收备案表，涉案商品房的竣工日期为2017年8月8日，因此交付日期应计算至2017年8月8日。
本院经审理认定事实如下：2015年11月6日，原告黄志忠、胡秋英与被告清远市合展混凝土有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号2015101621470436）及其《合同补充协议》，约定原告购买被告开发建设的位于清远市新城峡山东路1号恒福隽园三号楼12层02号房屋，该房屋建筑面积为79.74平方米，套内建筑面积为64.72平方米；按套内建筑面积每平方米5716.93元计算，购房款为370000元；原告于2015年10月16日前已付清首期房款（含定金）80000元，余下房款290000元于2015年10月16日前由买受人办理银行按揭贷款；被告应于2017年1月18日前将经验收合格的商品房交付给原告，如被告未按期交付房屋，应当向原告支付逾期违约金，违约金根据原告已付购房款的每日万分之一计算，计算期间为合同规定的最后交付期限的第二天起至被告方通知交付使用商品房之日止；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》及《合同补充协议》还规定双方其他权利义务。
《商品房买卖合同》签订后，原告黄志忠、胡秋英依约支付了购房款给被告清远市合展混凝土有限公司。2017年11月24日，涉案房屋完成工程竣工验收备案手续，清远市住房和城乡建设管理局在《竣工验收备案表》盖章确认同意备案。
在诉讼中，被告陈述已通过邮寄的方式向原告发出收楼通知书，原告当庭确认已收到收楼通知书，且双方均确认收楼通知书上载明的收楼时间为2017年12月2日前。对此，原告称于2017年12月2日欲前往办理收楼手续，但因涉案房屋墙体存在裂缝，被告一直未修复，因此至今拒绝收楼，并提交照片3张予以证实。被告抗辩称房屋墙体裂缝属于较小的工程质量问题不影响入住，被告已同意修复，不影响涉案房屋的交付使用。
本院认为，原告黄志忠、胡秋英为购买涉案房屋，与被告清远市合展混凝土有限公司签订《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，上述合同为当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，内容合法，对此，本院予以确认。根据合同约定，被告应于2017年1月18日将符合交付条件的涉案房屋交付给原告，被告实际于2017年11月24日取得涉案房屋竣工验收备案表，超过了约定的日期，构成违约，应承担违约责任。对于被告辩称涉案商品房竣工日期为2017年8月8日，逾期交房违约金应计算至2017年8月8日的意见，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，验收合格是房屋交付的法定条件，结合本案，被告主张的工程竣工验收日期不能代替国家职能机关的竣工验收备案，不能以之作为竣工交付依据，房屋必须经验收合格并取得相应的手续和证明材料才能向买受人交付，这是法律法规的强制性要求，也是合同中约定的交房条件，故对于被告的上述意见，本院不予采纳。至于原告提出逾期交房违约金应计算至实际交房之日止的请求，涉案商品房经过了竣工验收合格后，被告已通知原告于2017年12月2日前收楼，原告以涉案房屋存在墙体存在裂缝为由拒绝收楼，但原告提交的证据不足以证明涉案房屋的墙体裂缝严重影响正常居住，在涉案商品房达到合同约定交付条件且房屋不存在严重影响正常居住的质量问题的情况下，被告已依约通知原告接收涉案房屋，原告没有正当理由拒绝接收，视为办理收楼手续期限届满之日（即2017年12月2日）涉案房屋已交付，对原告上述诉讼请求，依据不足，本院不予采纳。故逾期交房违约金应自约定交房期限的次日即2017年1月19日计算至2017年12月2日止共计318日。对于原告主张违约金按照合同约定的已付购房款的每日万分之一计算的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，违约金数额共计11766元。目前涉案房屋尚未正式交付使用，在涉案商品房经过了竣工验收合格且房屋不存在严重影响入住的质量问题的情况下，被告作为出卖人有义务将涉案商品房交付给原告使用。因此，对于原告要求被告将涉案商品房交付使用的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告清远市合展混凝土有限公司于本判决生效之日起10日内向原告黄志忠、胡秋英交付位于清远市新城峡山东路1号恒福隽园三号楼12层02号房屋；
二、限被告清远市合展混凝土有限公司于本判决生效之日起10日内向原告黄志忠、胡秋英支付逾期交楼违约金11766元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 林振鹏
二〇一八年二月二十六日
书记员 郭彦芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。