重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初19562号原告：重庆恒大金碧商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道加州城市花园7幢1-1，统一社会信用代码91500112345895313R。法定代表人：盛海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：李凯，男，该公司员工。委托诉讼代理人：谭晓东，男，该公司员工。被告：重庆市坤翕品牌管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路18号1幢9-13，注册号500112008254903。法定代表人：吕艳红，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩伟，重庆锋度律师事务所律师。原告重庆恒大金碧商业管理有限公司（以下简称恒大公司）与被告重庆市坤翕品牌管理有限公司（以下简称坤翕公司）服务合同纠纷一案，本院于2016年11月16日受理后，依法由审判员郑伟独任审判、适用简易程序于2017年1月13日公开开庭进行了审理，原告恒大公司的委托诉讼代理人李凯、被告坤翕公司的委托诉讼代理人韩伟到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，本院依法将本案转为普通程序，并于2017年5月3日再次公开开庭进行了审理，原告恒大公司的委托诉讼代理人谭晓东，被告坤翕公司的法定代表人吕艳红及其委托诉讼代理人韩伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的恒商它合字15[0.57-1-5]065《商业管理服务合同》于2016年7月31日终止；2、被告支付原告服务费（含推广费、POS收银系统租金）15378.08元并从2016年2月1日起以15378.08元为基数按每日3‰支付违约金，且原告有权直接以被告交纳的设备押金、质量保证金直接优先冲抵；3、被告立即向租赁期间办出的会员卡等类似储值或非储值成员公告告知租赁合同终止事实，消除该类成员可能向原告索赔的潜在风险。事实和理由：原、被告签订了恒商它合字15[0.57-1-5]065《商业管理服务合同》，约定由原告提供商业管理服务，包括办理起租、退租手续、协助商户提升营运绩效、协助商户管理驻场人员工作状况、负责广场内所有广宣和促销企划等，推广费每月15元/平方米，收银系统服务费300元/月，首期费用在开业之日前5日支付，其余月份在每月20日前支付次月费用，如逾期支付则按每日3‰支付违约金。合同还约定被告与案外人重庆中渝物业发展有限公司之间的租赁合同终止的，商业服务合同同时终止，被告还应向向租赁期间办出的会员卡等类似储值或非储值成员公告告知租赁合同终止事实，消除该类成员可能向原告索赔的潜在风险。2015年11月11日，被告接收租赁物并于2015年12月18日开始营业，原告提供了约定的服务内容。2016年7月31日，案外人重庆中渝物业发展有限公司通知被告解除了租赁合同，但被告至今尚欠服务费15378.08元（含推广费、POS收银系统租金）。被告向我司缴纳有质量保证金5000元、设备押金3000元，该款应抵扣其应支付的推广费、租金、违约金等费用。被告辩称，1、原告是受重庆中渝物业发展有限公司委托提供服务，因此被告实际是与重庆中渝物业发展有限公司形成的服务合同关系，原告主体不适格；2、被告与重庆中渝物业发展有限公司的租赁合同解除时间并非2016年7月31日，鉴于原告提出该日期为双方合同终止时间，我公司予以认可；3、原告未按照合同约定提供服务，且其提供的POS机根本无法使用，故无权收取相应费用；4、约定的违约金过高，请求予以调低。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年，以被告坤翕公司为承租方（乙方）、案外人重庆中渝物业发展有限公司（以下简称中渝公司）为出租方（甲方）签订恒商租合字15[0.57-1-5]064号《关于恒大中渝广场xx号商铺租赁合同》，主要内容为：1、甲方全权委托恒大公司对恒大中渝广场进行招商、经营管理，甲方将恒大中渝广场x层xx号面积为146平方米的商铺租赁给乙方用于经营餐饮，租赁期限为自实际交付之日起4年3个月，交付时间暂定为2015年11月1日；2、乙方应与物业管理公司、商业管理公司分别签订《物业服务合同》、《商业管理服务合同》并支付物业管理费、推广费，物业管理费为65元/月.平方米，推广费为15元/月.平方米；3、如乙方能在2016年2月1日前提前开业的，乙方从实际开业日至2016年1月31日期间亦只需支付本合同约定的首期保底租金，且物业管理费、推广费自2016年2月1日起计付。该合同签订后，以原告恒大公司为甲方、被告坤翕公司为乙方签订恒商它合字15[0.57-1-5]065号《商业管理服务合同》一份，主要内容为：1、甲方接受恒大中渝广场商铺产权人的委托，负责招商、经营管理，乙方系恒大中渝广场xx号商铺的承租人，租赁面积为146平方米，租赁用途为餐饮；2、甲方对该商铺的管理服务期限为自实际交付之日起4年3个月，暂定为2015年11月1日至2020年1月31日，租赁合同提前终止（无论任何原因），则本商城管理服务合同亦同时终止；3、因甲方为恒大中渝广场进行商业推广活动和商场管理，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费，推广费为15元/月.平方米,推广费自2016年2月1日起计付，首月推广费于乙方商铺开业之日前5日支付，其余月份按自然月于每月20日前支付次月推广费，不满一个月的按实际天数计算推广费，日推广费为该商铺计租面积乘以当月每平方米推广费乘以12除以365天的得数；4、乙方同意采用甲方提供的收银系统，乙方为此租用甲方设备，首月设备租金于商铺开业之日前5日支付，其余月份按自然月于每月20日前支付次月设备租金，不满一个月的按实际天数计算设备租金，日设备租金为月设备租金乘以12除以365天；5、乙方在该商铺开业前向甲方支付5000元质量保证金，租赁合同和本合同终止时，在乙方各项费用结清后30日内甲方无息退还乙方；6、乙方逾期支付各项费用的，每逾期一日按应付而未付费用总额的3‰支付违约金；7、除本合同另有约定，乙方应自本合同终止前30天在该商铺的显著位置持续展示通告，告知有关停业时间及搬迁后的联系方式等信息，并采取其他任何合理的方式通知消费者，在合同终止前办理完毕与所有消费者的退卡退款事宜，将所有消费者的退卡退款事宜办理完毕的证明文件提供给甲方。《商业管理服务合同》的附件《营业额监督规定》约定：甲方已建立统一收银系统（包括销售系统和与银行做好接口的MISPOS系统），乙方同意按甲方通知时间接入并使用该收银系统软件和硬件，乙方在接入甲方收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行；乙方使用甲方提供的收银机一台并承担该系统及相关设备的租金，该系统及相关设备租金为300元/月;乙方应于设备交付日前5日向甲方支付设备押金3000元，乙方退场时向甲方交换POS系统，经甲方检查完好后将押金不计利息退还乙方。前述合同签订后，被告坤翕公司按约向原告恒大公司支付了质量保证金5000元和设备押金3000元。2015年12月18日，被告承租的商铺开业。2016年7月底、8月初，案外人重庆中渝物业发展有限公司向被告邮寄了《关于解除的通知》，之后被告撤场。在此期间，原告提供了广告宣传、促销等管理服务工作。审理中，因双方对原告提供的收银系统能否正常使用发生争议，本院责令原告提交其收银系统中被告坤翕公司的交易流水，原告在指定期限内未向本院提交。上述事实，有原、被告的陈述、《关于恒大中渝广场B108号商铺租赁合同》、《商业管理服务合同》、《商户开业确认单》、开业手册、重庆晨报、重庆时报等新闻报道、《重庆恒大金碧商业管理有限公司缴款单》、《关于解除的通知》等在案为证，足以认定。本院认为：虽然《关于恒大中渝广场xx号商铺租赁合同》、《商业管理服务合同》中均载明原告系受案外人重庆中渝物业发展有限公司的委托对商场进行管理、提供服务，但《关于恒大中渝广场xx号商铺租赁合同》中亦明确约定“乙方应与物业管理公司、商业管理公司分别签订《物业服务合同》、《商业管理服务合同》并支付物业管理费、推广费”，且实际也是原告为商场提供推广服务，故原告是为自己的权利、义务与被告签订《商业管理服务合同》，而并非代理案外人重庆中渝物业发展有限公司，原告有权向被告主张合同权利。原、被告签订的《商业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方对合同已于2016年7月31日终止无异议，本院不再评判。原告提供了商业推广服务，按合同约定被告应支付从2016年2月1日至7月31日的推广费，其金额为13140元（2190元/月×6月）。被告至今未支付，构成违约，按约还应支付违约金。双方约定的违约金标准为每日3‰，被告认为过高请求予以调整，因原告未提供证据证明其因此所受损失，故本院将违约金标准调整为按月利率2％计算。根据约定，推广费从2016年2月1日起计付，首月推广费应在开业之日前5日支付、其余月份在上月20日前支付，被告开业时间为2015年12月18日，故其应于2015年12月13日前支付首月租金，以后从2016年1月起在每月的20日前支付，故违约金亦应分段计算。原告要求从被告所支付的质量保证金、设备押金中优先抵扣前述推广费、违约金，被告对此无异议，本院予以认可。虽然合同约定被告还应按每月300元支付设备租金，但被告租用设备的目的是使用原告提供的收银系统，但原告并未举证证明其收银系统能够正常使用，故本院对其该项诉讼请求不予支持。虽然双方合同中约定“乙方应自本合同终止前30天在该商铺的显著位置持续展示通告，告知有关停业时间及搬迁后的联系方式等信息，并采取其他任何合理的方式通知消费者，在合同终止前办理完毕与所有消费者的退卡退款事宜，将所有消费者的退卡退款事宜办理完毕的证明文件提供给甲方”，此处的“合同终止前30天”显然只有在被告提出终止合同或合同将因约定的期限届满而终止的情况下才存在适用的可能，且双方合同已终止近一年，因此本条在本案中不适用，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告重庆恒大金碧商业管理有限公司与被告重庆市坤翕品牌管理有限公司签订的《商业管理服务合同》（合同编号：恒商它合字15[0.57-1-5]065）于2016年7月31日终止；二、被告重庆市坤翕品牌管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告重庆恒大金碧商业管理有限公司推广费13140元；三、被告重庆市坤翕品牌管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告重庆恒大金碧商业管理有限公司违约金（均以2190元为基数、分别从2016年2月1日、2月20日、3月20日、4月20日、5月20日、6月20日起算，均按月利率2％计算至推广费支付时止）；四、驳回原告重庆恒大金碧商业管理有限公司的其他诉讼请求。前述二、三项款项，原告重庆恒大金碧商业管理有限公司有权从重庆市坤翕品牌管理有限公司所交纳的质量保证金5000元、设备押金3000元中抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2530元，由原告重庆恒大金碧商业管理有限公司负担50元、被告重庆市坤翕品牌管理有限公司负担2480元（被告负担部分原告已预交，被告在支付推广费时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  郑 伟人民陪审员  彭钦梅人民陪审员  晏慧耘二〇一七年五月十五日书 记 员  汪连佳