河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民初681号
原告：张春江，女，汉族，1973年1月25日出生，住址郑州市中原区，现住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：田海康，河南豫和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱玉涵，河南豫和律师事务所律师。
被告：戚晓瑞，女，汉族，1970年4月2日出生，住址周口市川汇区。现住北京市朝阳区。
第三人张颖，男，汉族，1975年8月29日出生，住郑州市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：李书辉，河南豫润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈夏冬，河南豫润律师事务所律师。
原告张春江与被告戚晓瑞及第三人张颖执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春江的委托诉讼代理人田海康，被告戚晓瑞，第三人张颖的委托诉讼代理人李书辉、陈夏冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本案提出诉讼请求：1.确认位于中原区××阳光××楼××单元××号的房产（房产证号：03××31）归原告所有，该房产价值40万元，并停止对该财产的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张春江与第三人张颖曾为夫妻关系，二人于2003年10月29日达成协议并办理了离婚手续，根据双方离婚协议内容，位于中原区××阳光××楼××单元××号的房产（房产证号：03××31）（以下简称涉案房产）归原告张春江所有，双方无债权债务。双方离婚后，该房产一直由原告母女二人居住使用，系原告张春江合法财产。后第三人张颖与被告戚晓瑞、祝贺、冀东东、河南宝利石化有限公司产生借款纠纷，该纠纷由郑州仲裁委员会作出（2015）郑仲裁字第401号裁决书审理结案。仲裁生效后，被告戚晓瑞向本院申请强制执行第三人张颖的相关财产，查封了涉案房产。因本案所涉及的房产实际上系原告所有的房产，并非第三人张颖所有，因此该房产不能作为执行标的。原告向本院申请中止执行上述房产，但本院驳回了原告的执行异议，故此，原告依法提起执行异议之诉。
被告戚晓瑞辩称：我之所以执行张颖名下的房产，是因为张颖在2012年6月30日让我借给濮阳市地豪置业有限公司（以下简称地豪公司）借款1000万元整，并为此做了担保，承担连带责任，至今一分未还款。我认识张颖时，知道他爱人是银行工作，并居住在普罗旺斯别墅区，后来，听说张颖又与之离婚，并把房产（普罗旺斯别墅）给了她。张春江和张颖于2003年就协议离婚了，几年后才有的这套房产，此房产为什么不写张春江的名字，而是登记在张颖的名下？并且，偏偏在查封执行时，张春江拿出来离婚协议书，来说明这套房产归其所有。我相信法律，不可能就凭一张随时随处可写的离婚协议书就判定涉案房产归张春江所有。希望能维护受害者的合法权益，公平、公正的判决此案。
第三人张颖述称，本案所涉及的房屋并非第三人张颖的财产，对原告的诉讼请求没有异议。1.第三人张颖与原告张春江在离婚时书面约定该房产归原告所有；2.第三人张颖与原告之间的借款并未用于家庭，而是用于担保公司；3.因按揭贷款的原因导致原告与第三人之间未就该房产办理转移登记；4.涉案房屋由原告居住使用至今。
原告为支持其主张向本院提供有以下证据：
第一组证据：1.张春江身份证复印件；2.郑州市中级人民法院（2016）豫01执异90号执行裁定书原件。证明原告张春江身份适格；被告戚晓瑞主体适格，可以成为本案被告。
第二组证据：1.房屋所有权证信息查询原件；2.离婚协议书原件；3.张春江离婚证原件。证明原告于2003年10月29日与本案第三人张颖达成协议并办理了离婚手续，离婚协议约定涉案房产归原告张春江所有的事实，且原告与第三人张颖离婚时对财产分配的时间早于被告对张颖债权产生的时间。
第三组证据：1.郑州市中原区绿东村街道办事处四季园社区居民委员会证明原件；2.河南省冶建物业服务有限公司阳光四季园项目部证明原件。证明原告张春江在离婚后一直居住在涉案房屋的事实。
第四组证据：1.物业费收据原件3份；2.物业费发票原件60张；3.张春江卡号62×××65工商银行历史交易清单原件；4.张春江卡号43×××99招商银行缴费记录、支付宝缴费回单；5.建设银行存款凭证及支付宝付款凭证。证明原告张春江一直在涉案房屋内居住，并按时交纳物业费、水费、电费、燃气费的事实以及按时缴纳房屋贷款费用的事实。
第五组证据：1.2003年GD字第10704号房地产抵押合同原件；2.张春江户口本复印件；3.张春江母亲刘夕琛建设银行流水明细复印件；4.张春江父亲张泽润建设银行流水明细复印件。证明原告至今没办理房屋转移登记的原因系需每月向银行按揭还款，且张春江定期支付按揭款的事实。
综上，原告张春江与第三人张颖在离婚时将涉案房屋划归张春江所有。原告离婚在先，离婚协议系双方的真实意思表示。而张颖所欠戚晓瑞的债务系其离婚后形成的。涉案房屋分割协议属于原告与张颖在离婚时夫妻之间内部对财产的约定，不涉及家庭外部关系。原告因房屋贷款未还清未办理产权过户登记手续，但物权法的不动产登记原则不应影响离婚财产分割协议关于房屋约定的效力。
被告戚晓瑞对原告提交的上述证据材料发表如下质证意见：对离婚证的真实性无异议。对其他证据有异议，物业票据没有署张春江的名字，不能证明是张春江交的钱，而离婚协议书可以由原告随意书写，不能证明什么。
第三人张颖对原告提交的上述证据无异议。
被告戚晓瑞、第三人张颖未提供证据。
依据上述证据和结合当事人陈述，本院认定事实如下：2011年12月31日，戚晓瑞与地豪公司签订《借款合同》一份，约定戚晓瑞借给地豪公司人民币1000万元，祝贺、张颖、冀东东、河南省宝利石化有限责任公司（以下简称宝利公司）分别向戚晓瑞出具保函，承诺对上述借款承担连带担保责任。后因地豪公司未按约还款，戚晓瑞向郑州仲裁委申请仲裁，该委于2015年2月12日作出（2014）郑仲裁字第401号裁决书。在郑州仲裁委审理过程中，根据戚晓瑞的申请，郑州市金水区人民法院查封了张颖名下的三套房产（包括涉案房产在内）。因张颖未履行裁决书义务，戚晓瑞向本院申请强制执行。本院于2015年9月23日立案执行。本案进入执行程序后，本院于2015年11月2日发出公告，拟对上述查封的房产进行评估、拍卖。案外人张春江向本院提出书面执行异议，主张对张颖名下的涉案房产享有所有权，请求中止对上述房产的执行。本院于2016年4月18日作出（2016）豫01执异90号执行裁定书，裁定驳回张春江的异议，张春江不服向本院提起执行异议之诉。
另查明，涉案房产系张春江、张颖夫妻关系存续期间所购买，张颖与中国建设银行郑州市行政区支行于2003年1月21日签订了《房地产抵押合同》，约定将涉案房产进行期房抵押。2003年11月19日涉案房屋登记在张颖名下。
再查明，经向郑州市中原区档案馆核实，该档案馆确实保存有张颖与张春江签署时间为2003年10月29日的《离婚协议书》一份。该《离婚协议书》约定双方共有的涉案房屋所有权归张春江所有。
本院认为：本案为执行异议之诉，执行异议之诉是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。其诉讼目的就是阻却执行，审理的核心主要是审查案外人是否有阻却执行的法定理由。本案，原告张春江在法定的时间内提起的执行异议之诉符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条的规定。本案的焦点为张春江请求停止对涉案房产的强制执行是否具有事实和法律依据。涉案房产于2003年11月19日登记于张颖名下；张春江提交的《离婚证》和《离婚协议书》可以认定涉案房屋是张春江与张颖夫妻婚姻存续期间的共有财产，2003年10月29日，二人离婚时协议将涉案房产的所有权划分给女方张春江。戚晓瑞与张颖之间债务形成时间为2011年12月，郑州市金水区人民法院对涉案房产查封的时间为2014年。由此可见，张春江与张颖对涉案房产分割的约定时间远在戚晓瑞对张颖的债权形成之前，并且，张春江提交的相关证据可以证明涉案房产一直由其占有使用，并对涉案房屋履行着贷款义务；在银行与张颖不能共同配合的情况下，无法认定房屋未过户的原因归责于张春江。以上事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故张春江对诉争房产享有足以阻却执行的权利。另一方面，从本案现有证据来看，张春江与张颖之间并不存在借离婚协议处分财产、逃避债务的主观恶意。在涉案房产办理过户登记之前，张春江对涉案房产所享有的是变更登记的请求权，该请求权为物上请求权，这与戚晓瑞的债权请求权在若干方面存在不同。第一，从成立时间上看，张春江对张颖的物上请求权远早于戚晓瑞与张颖因借贷担保关系所形成的债权请求权；第二，从内容上看，张春江的请求权系针对涉案房屋的请求权，而戚晓瑞的债权为金钱债权，并未指向特定的财产；第三，从性质上看，戚晓瑞与张颖之间的债权债务系在张春江与张颖的婚姻关系解除后发生的，属于张颖的个人债务。综上所述，张春江与张颖的离婚协议书约定将涉案房产划分归张春江所有，该离婚协议书系张春江与张颖基于离婚关系所作出的内部约定，是当事人在平等自愿的前提下协商一致对夫妻共同财产分配的结果，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，对张春江、张颖均具有约束力。张春江对涉案房产所享有的权利能够阻却对涉案房产的执行，其请求对涉案房产停止执行的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、停止位于对中原区伊河路93号阳光四季园9号楼1单元1××号房屋的执行；
二、驳回原告张春江的其他诉讼请求。
案件受理费7300元，由戚晓瑞负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。上诉人应在收到交纳上诉费通知之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
本院（2016）豫01执异90号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审判长 童 铸
审判员 刘俊斌
审判员 顾立江
二〇一七年八月七日
书记员 张一飞