青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1991号
原告李峰奇，男，汉族，1975年7月9日出生。
被告青海海宏房地产有限责任公司。
法定代表人于志坚，该公司总经理。
委托代理人葛建浩，，男，汉族，1960年10月9日生，青海海宏房地产有限责任公司副总经理。
原告李峰奇与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，由审判员刘云依法适用简易程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告李峰奇、被告青海海宏房地产有限责任公司的委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李峰奇诉称，2009年11月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于西宁市城西区海晏路房屋一套，预测建筑面积134.2平方米，房屋总价款350262元，并约定交房时间为2011年6月30日。至2013年3月3日，被告才通知原告办理交房手续，逾期交房时间长达611天。故诉至法院，请求依法判令被告支付逾期交房违约金21401.01元，未接通天然气、水、电、电梯违约金25831.83元，被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》并协助办理《房屋所有权证》，本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：
第一组：商品房预售合同复印件一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同法律关系，合同明确约定了交房日期及违约责任；
第二组：收据复印件一张，证明原告已将购房款全部付清的事实。
第三组：收楼手续书一份，证明收房时期，公告当天去收房的事实。
被告海宏公司辩称，对逾期交房的事实以及日违约金计算方式没有异议，但是逾期交房是由于不可抗力原因；认可对天气违约金，除了天然气没有通，交房时其他三项（水、电、电梯）已经接通正常运行；对逾期办证违约金等其他诉求不予认可；如果愿意协商，可以折抵四年的物业管理费。
被告为支持其答辩意见提交如下证据：
第一组：商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件各一份，证明被告手续齐全，具有开发和出售商品房的资质。
第二组：海湖新区壹号公寓交房公告复印件一份，证明被告已经登报告知业主交房时间。
第三组：西宁中油燃气有限责任公司工程关系中心关于海宏房地产通气过程中存在问题的联系函复印件一份，证明被告于2012年已与中油燃气公司签订了天然气管道安装施工合同，因为各种原因致使天然气至今没有开通，对此被告没有责任。
经审理查明，2009年11月21日，原、被告签订《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于住西宁市城西区房屋一套，预测建筑面积134.2平方米，房屋总价款为350262元；被告应当在2011年6月30日前，将验收合格的商品房交付原告使用；逾期交付房屋，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；被告应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构申请办理初始登记；2011年6月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行。合同签订后，原告如约向被告付清全部房款。2013年3月13日，被告以公告形式通知原告于2013年4月9日-11日办理交房手续。原告看到此交房通知后，2013年3月3日，前往被告处办理了交房手续。因被告逾期交房，原告遂诉至法院，请求依法判令被告支付逾期交房违约金21401.01元，未接通天然气、水、电、电梯违约金25831.83元，致使纠纷产生。
另查，被告在双方签订认购书之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
再查，被告于2012年9月3日发出通知一份载明：“按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先后分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付，（赔付日起截止楼体验收，见报纸公告）”，原告在接受此房屋时被告从应其交费中折抵扣除了3000元的违约金，原告对此予以确认。
本院对原告出示三份证据认定为有效证据。
本院对被告出示四份证据认定为有效证据。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务，但被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，原告诉求合理合法，应予支持；但因涉案房屋在被告报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2011年6月30日起计算至2013年3月3日止，共计611天，扣除原告已经收到的3000元赔偿金后，被告应实际支付18401.01元；关于原告要求被告支付未按时接通天然气违约金的诉求，由于合同中约定“2011年6月30日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，现原告接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户，电梯运行正常，故原告该诉求应按照350262×611（原告实际接房日）×0.0001÷4=5350.3元予以支持；关于原告主张被告承担逾期办理房屋所有权证违约金的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，且合同中对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，故原告该主张亦不予支持；关于原告主张被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的诉求，因合同中约定被告仅负有向原告提供《住房质量保证书》、《住房使用说明书》的义务，故该两项主张予以支持；但其主张被告应提供《住宅质量分户验收表》、《竣工验收备案表》及《住宅面积实测表》的诉求合同中未进行约定，故不予支持；综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、被告青海海宏房地产有限责任公司支付原告李峰奇逾期交房违约金18401.01元，天然气未接通到户违约金5350.3元，共计23751.31元。于判决生效后十五日内履行。
二、被告青海海宏房地产有限责任公司向原告李峰奇交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。于判决生效后十五日内履行。
三、驳回原告李峰奇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费454元，已减半收取，被告青海海宏房地产有限责任公司负担244元，原告李峰奇负担210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 刘云
二〇一五年十一月二十三日
书记员 潘芳
附：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
3、《中华人民共和国合同法》六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、三款：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。