山东省威海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁10执监4号
申诉人（案外人）:威海迎顺建设集团有限公司，住所地：威海临港经济技术开发区苘山镇杨家卧龙村。
法定代表人：时海朋，董事长。
委托诉讼代理人：苏东超，山东东方未来律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑海峰，该公司经理。
申请执行人：威海市商业银行股份有限公司，住所地：威海市宝泉路9号。
法定代表人：谭先国，董事长。
委托诉讼代理人：王松柏，该公司员工。
委托诉讼代理人：邓博元，该公司员工。
被执行人：威海联合金属进出口有限公司，住所地：山东省威海临港经济技术开发区开元西路298号。
法定代表人：李善明，董事长。
被执行人：王贤中，男，汉族，1969年8月17日出生，
被执行人：张圣仕，男，汉族，1973年12月19日出生，住广东阳春市。
本院在执行申请执行人威海市商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）与被执行人威海联合金属进出口有限公司（以下简称联合公司）、王贤中、张圣仕借款保证合同纠纷一案中，2017年11月13日，本院作出（2017）鲁10执恢20号之四执行裁定书，裁定被执行人联合公司购买的仍登记在威海乾元房地产开发有限公司（以下简称乾元房地产）名下位于威海市临港区正棋山一号小区32号楼306、1004、1006室、41号楼103、104、304、404、803、903、904室、42号楼306、406室房产所有权及土地使用权作价657.398万元归申请执行人商业银行所有。案外人威海迎顺建设集团有限公司（以下简称迎顺公司）不服，向本院申请执行监督，请求：撤销（2017）鲁10执恢20号之四执行裁定书，并要求商业银行按承诺退还乾元房地产开发的威海市临港区正棋山一号二期A3地块房产拍卖款8041570元及抵债的22套房产。本院受理�，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人迎顺公司称，（2017）鲁10执恢20号之四执行裁定书无事实和法律依据，请求予以撤销该裁定，并要求商业银行按承诺退还乾元房地产开发的威海市临港区正棋山一号二期A3地块房产拍卖款8041570元及抵债的22套房产。事实和理由：2018年2月1日，环翠区法院就迎顺公司与乾元房地产建设工程施工合同纠纷一案作出（2018）鲁1002民初252号民事判决书，判令迎顺公司对乾元房地产开发的威海市临港区正棋山一号二期A3地块工程编号为20#、21#、22#、23#、24#、25#楼（对应销售编号为33号、40号、43号、42号、41号、32号）及地下车库工程在13018548.89元范围内享有建设工程价款优先受偿权。且根据商业银行2017年11月6日向法院承诺若迎顺公司的建设工程款优先受偿权取得生效法律文书的支持，商业银行同意按照法律规定退还�元房地产开发的威海市临港区正棋山一号二期A3地块房产拍卖款8041570元及抵债的22套房产。
本院查明，本院在执行申请执行人商业银行与被执行人联合公司、王贤中、张圣仕借款保证合同纠纷一案中，依法对联合公司购买并已办理网签（未备案）的仍登记在乾元房地产名下共计55套房地产进行评估拍卖，其中2017年10月4日拍卖17套，成交13套，成交价款为384.152万元，另外4套流拍，流拍价格114.688万元；10月23日拍卖14套房产全部成交，成交价款428.4万元；债务人对外抵债的18套房产打包处置流拍，流拍价格542.71万元。2017年11月6日，商业银行向我院提出申请，请求我院将未成交的22套房产按照最后一次流拍价格657.398万元裁定给商业银行抵偿债务；对拍卖已成交的27套房产按拍卖价格812.552万元拨付商业银行。商业银行承诺若迎顺公司的建设工程款优先受偿权取得生�法律文书的支持，商业银行同意按照法律规定退还上述拍卖款项及抵债房产。2017年11月13日，本院作出（2017）鲁10执恢20号之四执行裁定书，裁定被执行人联合公司购买的仍登记在乾元房地产名下位于威海市临港区正棋山一号小区32号楼306、1004、1006室、41号楼103、104、304、404、803、903、904室、42号楼306、406室房产（即流拍的22套房产、案外人申请优先受偿权中的22套房产）所有权及土地使用权作价657.398万元归申请执行人商业银行所有。2017年11月17日，我院将成交房产中的27套房产（即案外人申请优先受偿权中的27套房产）执行款共计804.1570万元交付申请执行人商业银行。
2018年2月1日，环翠区法院就迎顺公司与乾元房地产建设工程施工合同纠纷一案作出（2018）鲁1002民初252号民事判决书，判令：乾元房地产于该判决生效后十日内支付迎顺公司工程款13018548.89元及�息；迎顺公司对乾元房地产开发的威海市临港区正棋山一号二期A3地块工程编号为20#、21#、22#、23#、24#、25#楼（对应销售编号为33号、40号、43号、42号、41号、32号）及地下车库工程在13018548.89元范围内享有建设工程价款优先受偿权。该判决生效后迎顺公司申请环翠区法院执行。2018年2月8日，迎顺公司向本院申请2018年2月14日前令商业银行退还支付的804.1570万元执行款及抵顶的22套房产。2018年3月12日，本院向商业银行发出通知，通知商业银行7日内按承诺退还涉案房产拍卖款8041570元及抵债的22套房产。
以上事实有涉案民事判决书、执行裁定书、申请书等证据在案为证。
本院认为，本案争议焦点为本院将涉案拍卖款及相关房产一宗交付给申请执行人的执行行为是否妥当。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》载明：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”根据环翠区法院已生效的（2018）鲁1002民初252号民事判决书确认发包人乾元房地产未按照合同约定支付迎顺公司工程价款，案涉工程的性质并非为不宜折价、拍卖的工程。根据上述法律及司法解释的规定，承包人迎顺公司就其承建的乾元房地产位于威海市临港区正棋山一�二期A3地块工程编号为20#、21#、22#、23#、24#、25#楼（对应销售编号为33号、40号、43号、42号、41号、32号）及地下车库工程折价或者拍卖的价款应享有优先受偿权，其优先受偿权优于抵押权和其他债权。本院已拍卖的价值8041570元的威海市临港区正棋山一号二期地块房产以及流拍后联合公司用以抵偿商业银行债款的22套房产均包含在迎顺公司优先受偿的工程中，商业银行应退还乾元房地产开发的威海市临港区正棋山一号二期A3地块房产拍卖款644.452万元及抵债的22套房产。综上，案外人迎顺公司申请执行监督申诉理由成立，本院予以支持，本院执行交付行为不妥，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十六条第四项的规�，裁定如下：
一、撤销威海市中级人民法院作出的（2017）鲁10执恢20号之四执行裁定书；
二、威海市商业银行股份有限公司在本裁定送达后7日内将威海市临港区正棋山一号二期A3地块房产拍卖款644.452万元及抵债的涉案22套房产转付威海迎顺建设集团有限公司。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 陈天合
审判员 孙文强
审判员 周明强
二〇一八年四月十九日
书记员 林丽萍