安徽省淮北市烈山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）烈民一初字第00190号
原告（反诉被告）：赵永新，男，1963年9月16日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：赵建亮，濉溪县临涣镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：马明婵（又名马长理），男，1978年5月3日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。
委托代理人：靳祥钰，河南浩君律师事务所律师。
委托代理人：李春，河南浩君律师事务所律师。
原告（反诉被告）赵永新与被告（反诉原告）马明婵农村建房施工合同纠纷一案，本院于2013年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵建亮、被告马明婵及其委托代理人靳祥钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵永新本诉诉称：2012年8月，马明婵找赵永新建房，双方约定，建两层每层两间的楼房一处，每间4700元，另外加建三间屋面计3000元，总施工款共计21800元。建筑主体已经施工完毕，就剩下内外墙未粉。因当时约定每建一层付款5000元，马明婵只付了5000元，就不再支付。马明婵应支付的施工费为16800元，内外墙未粉扣除3800元，马明婵尚欠赵永新施工费13000元。赵永新多次催要，马明婵以各种理由拒绝支付，故依法起诉，要求法院判决马明婵支付赵永新建房施工费13000元；诉讼费由马明婵承担。
马明婵本诉辩称：赵永新没有相应的建房资质，赵永新与马明婵之间的建房合同应是无效的，赵永新提出的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。
马明婵反诉诉称：2012年8月，马明婵与赵永新就建房一事进行协商，约定建房两间三层，总高度不超过10米，由马明婵进行备料，赵永新承包施工，每间房施工费4600元，另加三间屋面施工费3000元。当工程施工到第二层时，房屋出现质量问题，房屋尺寸出现很大误差，马明婵要求赵永新处理这一问题，赵永新仅在二层屋面进行返工，并没有从根本上解决问题。因这种误差是从第一层就开始出现，赵永新无法补救，却要求马明婵支付施工费10000元，至少8000元。由于马明婵事前已经支付赵永新50**元，此时马明婵为了不影响工程进度，提出先给赵永新30**元屋面施工费，剩余部分等工程结束后一次性付清，但赵永新不同意，双方就此产生矛盾。赵永新此后就停止施工，撤走工人，造成工程停工时间达50天之久。在此期间，马明婵多次电话联系赵永新前来协商复工事宜，赵永新拒不协商，多次交涉后，赵永新要求马明婵必须一次性付清所有余款后再进行施工，但未直接说出具体余款数额。马明婵找其他人从中调解，但赵永新拒不出面。无奈之下，马明婵又找到其他施工队对房屋进行补救，继续施工。由于房屋出现质量问题，马明婵只建了两层，第三层不再建设。在马明婵备料时，赵永新让马明婵备4万块砖，30吨水泥，而实际施工只使用了2.4万块砖，15吨水泥，剩余砖马明婵低价处理，由此给马明婵造成很大经济损失。本案中，赵永新极其不负责任，给马明婵造成很大经济损失和精神伤害，现赵永新不尊重事实，反而起诉马明婵要求赔偿无理费用，为维护马明婵合法权益，提起反诉，要求法院判决赵永新赔偿马明婵因建房造成的各项损失20000元（暂定，其中包括鉴定费9000元，内外墙粉刷的施工费7000元，铺设地板的施工费3000元，粉刷内外墙时支出伙食费1000元。）；本诉及反诉的诉讼费用由赵永新承担。
赵永新反诉辩称：马明婵提出的诉讼请求没有事实和法律依据，马明婵提出的反诉理由不能成立，赵永新之所以停工是因为马明婵没有按照约定支付相应的施工费，马明婵提出的因粉墙支出8000多元，没有事实依据，马明婵所述的因地面施工支出的费用并不包括在赵永新与马明婵的约定之内，与本案无关联性，马明婵没有出具鉴定费用票据，故请求法院对于马明婵提出的诉讼请求予以驳回。
赵永新未向本院提交证据材料。
马明婵向本院提交的证据为：
1、淮北市烈山区宋疃镇马桥村村民委员会出具的证明1份，证明马明婵与马长理为同一人。
2、赵某某于2013年4月18日出具的证明1份。
3、李某某于2013年4月19日出具的证明1份。
4、马明婵委托代理人对张某甲的调查笔录1份。
5、马明婵委托代理人对张某乙的调查笔录1份。
6、张某丙于2013年4月17日出具的证明1份。
7、张某丁于2013年10月9日出具的证明1份。
上述证据2-7证明赵永新给马明婵所建的房屋存在质量问题，赵永新擅自撤回施工队，导致马明婵另行找施工队进行施工，马明婵为此多支出施工费1万多元。
8、淮北市公民马长理房屋部分质量鉴定报告（报告编号13BSE009）1份。
9、马长理房屋质量缺陷处理方案1份。
上述证据8、9证明通过鉴定，赵永新给马明婵所建的房屋存在质量问题。
10、录音光盘1张及相应的录音整理资料3份，证明赵永新违约后，马明婵继续找其他施工队进行施工。
马明婵申请证人张某戊、张某戌出庭作证，证明马明婵的房屋内外墙的粉刷是其另外找的施工队进行的施工，马明婵为此支出施工费7000元；建两间两层楼房的费用是每间3000元。
经庭审举证、质证，赵永新对马明婵所举证据发表的质证意见为：赵永新对马明婵所举证据1无异议，其认可马明婵与马长理系同一人。赵永新对马明婵所举证据2-7有异议，证人均未出庭作证，无法核实其真实性，其中张某丙出具的证人证言明显可以看出书写和签名不是同一人所为，这些证据内容不属实。赵永新对马明婵所举证据8、9无异议。对于马明婵所举证据10，赵永新对录音整理资料无异议，若光盘内容与录音整理资料一致也予以认可。
对于张某戊、张某戌当庭出具的证人证言，赵永新对该证人证言有异议，其认为该证人证言内容不属实；马明婵对该证人证言无异议。
经庭审举证、质证，本院对马明婵所举证据审核认定如下：因赵永新对马明婵所举证据1、8、9无异议，故本院予以认定。对于马明婵所举证据2-7，证人未出庭作证，证人证言的真实性和证明力无法判断，故本院不予认定。对于马明婵所举证据10中与原、被告陈述相一致的部分，本院予以认定。张某戊、张某戌当庭出具的证人证言与原、被告的陈述相互印证的事实是赵永新并未按照约定给所建房屋的内外墙进行粉刷，马明婵另找其他施工队对所建房屋的内外墙进行粉刷，为此而支出一定费用，对于该部分内容本院予以认定。
经审理查明：2012年8月，赵永新与马明婵约定由赵永新包工不包料为马明婵建造房屋1处，每间房屋的施工费为4000多元，三间屋面的施工费为3000元。后赵永新为马明婵建造了两间两层的房屋一处，另外加建三间屋面。赵永新并未按照约定给所建房屋的内外墙进行粉刷，故马明婵另找其他施工队对所建房屋的内外墙进行粉刷，为此而支出一定的费用。马明婵已支付赵永新施工费5000元。赵永新未取得建筑施工资质。
本院认为：赵永新与马明婵约定由赵永新包工不包料为马明婵建造房屋是双方的真实意思表示，现建设完工的房屋为两间两层属于农村自建低层建筑的范畴，并不属于《中华人民共和国建筑法》的规范对象，同时双方的约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。
赵永新已按约定履行了为马明婵建造房屋的义务，马明婵应支付赵永新相应的施工费。因赵永新未按约定给所建的房屋进行内外墙粉刷，故马明婵另找其他施工队对所建房屋的内外墙进行粉刷并为此而支出的费用应从施工费中应予扣除。对于每间房屋的施工费，赵永新主张每间房屋的施工费为4700元，马明婵主张每间房屋的施工费是4600元，结合本案的具体情况，本院酌定每间房屋的施工费是4600元。根据本案的具体情况，本院酌定马明婵另找其他施工队对所建房屋的内外墙进行粉刷并为此而支出的费用为7000元。综上，马明婵应支付赵永新的施工费为9400元（4600×4＋3000-7000-5000元）。因马明婵提出的诉讼请求并不包括房屋的质量问题，故对于马明婵要求赵永新支付鉴定费9000元的诉讼请求本院在本案中不予支持，马明婵可另行起诉予以主张。因马明婵并未提供证据证明因地面施工（铺设地板或地砖）而支出的3000元和粉刷内外墙时支出的伙食费1000元属于赵永新与马明婵约定的应当扣除费用的范围，故对于马明婵要求赵永新赔偿因地面施工（铺设地板或地砖）而支出的3000元和粉刷内外墙时支出的伙食费1000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国建筑法》第八十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、马明婵于本判决生效之日起10日内支付赵永新建房施工费9400元；
二、驳回赵永新的其他诉讼请求；
三、驳回马明婵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费125元，由本诉原告赵永新负担35元，由本诉被告马明婵负担90元。
反诉案件受理费150元，由反诉原告马明婵负担100元，由反诉被告赵永新负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 牛新华
代理审判员 汪 强
人民陪审员 苟存胜
二〇一四年六月十日
书 记 员 王 强
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国建筑法》
第八十三条省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。
依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。
抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。