安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0122民初1760号
原告：合肥厚诚工贸有限公司，住所地肥东县新城工发区。
法定代表人：侯其涛，董事长。
委托代理人：卜文革、习忠阳，安徽美林律师事务所律师。
被告：陈茺蔚，女，1982年11月17日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
被告：肥东县罗曼尼家具经营部，住所地肥东县祥和路30号。
代表人：余国芳，经理。
以上二被告共同委托代理人：许飞，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
被告：余国芳，女，1955年3月2日出生，汉族，住肥东县。
原告合肥厚诚工贸有限公司（以下简称厚诚工贸公司）与被告陈茺蔚、被告肥东县罗曼尼家具经营部（以下简称罗曼尼经营部）、被告余国芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厚诚工贸公司的委托代理人习忠阳，被告罗曼尼经营部、陈茺蔚的共同委托代理人许飞到庭参加诉讼。被告余国芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厚诚工贸公司提出诉请：1、判令三被告立即支付我公司租金85800元，滞纳金32904.3元（以429000元为基数，按日万分之6.5自2016年11月13日计算至2017年3月3日,计算得违约金30673.5元，以85000元为基数，按日万分之6.5自2017年3月4日计算至2017年4月13日,计算得违约金2230.8元，其后以85000元为基数顺延计算至款清时止）,2、三被告立即支付卫生费31768.8元（自2016年3月13日计算至2017年5月13日，按0.5元每平方米计算），3、三被告承担本案的诉讼费用。
2013年6月13日，我公司与陈茺蔚签订《房屋租赁合同》，约定陈茺蔚租赁我公司位于肥东县祥和路30号的二层办公楼（建筑面积4538.4平方米），房租每月6.5万元，每两年递增10%，租金支付方式为前两年每季度支付一次，每次支付提前一周，自第三年起，每半年支付一次，每次支付提前一周，出租房屋的水电费由陈茺蔚支付，办公楼的卫生费按0.5元/平方米计算，承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按总房租的每日千分之三支付滞纳金。合同签订后，我公司履行了合同义务，罗曼尼经营部以我公司与陈茺蔚之间的《房屋租赁合同》办理个体工商户营业执照。合同履行过程中，陈茺蔚、罗曼尼经营部支付了2015年11月13日前的租金。2015年11月13日-2016年11月13的租金一直未付。2016年5月13日，原告起诉，要求三被告支付2015年11月13日-2016年11月13的租金，2016年12月13日，肥东法院作出判决，法院认为因原告的广告围栏搭建影响了三被告的经营，对原告主张的2015年11月13日-2016年11月13日的租金支持了80%。其后，原告向三被告主张2016年11月13日-2017年5月12日的租金，2017年,3月3日，被告支付343200元（按同期应交纳租金的80%支付）的租金，剩余20%的租金未支付。另外,在法院判决前，原告已于-2016年11月4日向肥东县城市管理行政执法局申请变更行政许可，并主动拆除了案涉的围墙广告。原告认为，影响被告经营的围墙广告已拆除，被告要求减少租金的情形已不存在。应当按照合同约定全额支付租金，且应支付逾期交纳租金的违约金。余国芳是罗曼尼经营部的经营者，应对罗曼尼经营部的债务承担责任。
被告陈茺蔚、罗曼尼经营部辩称：我方没有违约，我方是按照上次判决书的判令标准来支付相关的费用，水电费和租金均按期缴纳，卫生费因上次判决书没有判决支付,是因为原告的广告牌挡住了一二楼的经营门面，对被告的经营造成重大影响，现被告的经营状况非常不好，是因为原告方设置广告牌影响了被告经营行为，况且经核查，现在原告方的广告牌仍然还在原地竖立着，一直影响着被告的经营行为。
被告余国芳未作答辩。
经审理查明：2013年6月13日，厚诚工贸公司与陈茺蔚签订《房屋租赁合同》，约定由陈茺蔚租赁厚诚工贸公司所有的位于肥东县祥和路30号的二层办公楼（建筑面积4538.4平方米），租赁期限2013年11月13日至2021年11月12日，房租每月6.5万元，每两年递增10%，租金支付方式为前两年每季度支付一次，每次支付提前一周，自第三年起，每半年支付一次，每次支付提前一周，出租房屋的水电费由陈茺蔚支付，办公楼物业管理费卫生费每月0.5元/平方米，承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按总房租的每日千分之三支付滞纳金。双方还对租赁所涉的其他事项作出约定。协议签订后，陈茺蔚使用租赁的房屋，以工商登记负责人为余国芳，名称为“肥东县罗曼尼家具经营部”从事经营。
另查，已生效的（2016）皖0122民初2259号判决确认案涉房屋租金在2015年11月13日-2016年11月13日期间按合同约定的租金标准的80%缴纳。
再查，2016年11月5日，肥东县城市管理行政执法局出具《准予变更行政许可决定书》，载明：你单位（厚诚工贸公司）于2016年10月31日向本机关提出终止尚泽琪瑞康郡项目临时工地围挡的变更申请，经审查，符合法定条件、标准，且你公司已经自行拆除该处围挡。…本机关决定准予作出如下变更：1、尚泽琪瑞康郡小区项目临时工地围挡（审批编号：2015017）审批设置的终止日期变更为2016年11月5日。
上述事实有当事人陈述，双方签订的《房屋租赁合同》，原告举证的《准予变更行政许可决定书》复印件、照片等载卷证明。
本院认为：陈茺蔚与厚诚工贸公司之间的租赁合同，是双方在意思表示一致基础上订立的，不违背法律的强行性规定，系有效合同。依法成立的合同，即在当事人之间产生法律拘束力。2016年11月5日，厚诚工贸公司已经拆除了位于被告肥东县罗曼尼家具经营部正门（沿合店路）的尚泽琪瑞康郡项目临时工地围挡。仅在被告承租房屋的西侧空地上尚有少量广告牌，但不影响被告的经营。被告仍以此为理由拒付下剩的20%租金，理由不当，本院不予支持。被告应支付2016年11月13日-2017年5月12日的全部租金，2017年3月3日，被告仅支付343200元（按同期应交纳租金的80%支付）的租金，剩余20%的租金85800元未支付，应支付原告。关于滞纳金（原告的利息损失），双方虽在合同中有约定，但约定过分高于法律规定，考虑到双方争议的原因，酌按日万分之四，自2016年11月14日起分段计算。关于卫生费，在已生效的（2016）皖0122民初2259号判决中，没有支持原告的卫生费，且原告没有上诉，因此，对2016年11月13日之前的卫生费，原告不应主张，对其后的卫生费，可按合同约定主张，租赁的房屋建筑面积4538.4平方米，物业管理费卫生费每月0.5元/平方米，即每月物业管理费卫生费为2269.2元，至2017年5月13日物业管理费卫生费为13615.2元。罗曼尼经营部系个体工商户，余国芳系经营者，应与陈茺蔚共同承担合同责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈茺蔚、被告肥东县罗曼尼家具经营部、被告余国芳于本判决生效后十日内支付原告合肥厚诚工贸有限公司租金85800元，并赔偿原告逾期付款利息损失（自2016年11月14日起以429000元为基数，按日万分之四计算到2017年3月3日；自2017年3月4日起以85800元为基数，按日万分之四计算至款清之日）。
二、被告陈茺蔚、被告肥东县罗曼尼家具经营部、被告余国芳于本判决生效后十日内支付原告合肥厚诚工贸有限公司物业管理费卫生费13615.2元（2016年11月13日-2017年5月12日期间）
三、驳回原告合肥厚诚工贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3308元，减半收取1654元，由原告合肥厚诚工贸有限公司负担654元，被告陈茺蔚、被告肥东县罗曼尼家具经营部、被告余国芳共同负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 钟成胜
二〇一七年六月二日
书记员 任莉莉