海南省三亚市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2０15）三亚执异字第23号
案外人三亚市房屋租赁服务中心。
法定代表人文兵，该中心主任。
委托代理人符兆科，该中心副主任，一般授权。
委托代理人蔡山敏，该中心副主任，一般授权。
申请执行人梁学忠，男，汉族。
委托代理人翟明博，海南泽田律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被执行人三亚天意实业发展有限公司。
法定代表人吴土龙，该公司董事长。
关于申请执行人梁学忠与被执行人三亚天意实业发展有限公司（简称天意公司）房屋买卖合同纠纷一案，对被执行人天意公司开发建设的位于海南省三亚市解放四路112号太阳岛公寓项目进行了整体查封，并对部分房产进行了实际查封控制。2015年1月17日，案外人三亚市房屋租赁服务中心（简称房屋租赁中心）向本院提交执行异议申请书，请求：撤销对太阳岛公寓3A02、3A03、3A04、3A05、3A12号房产的查封。本院受理后，依法另行组成合议庭于2015年2月4日公开开庭对涉及太阳岛公寓查封房产执行异议系列案件进行了听证，案外人房屋租赁中心委托代理人符兆科、蔡山敏，申请执行人委托代理人翟明博到庭参加听证，被执行人经传唤未到庭。现已审理终结。
案外人房屋租赁中心在听证中诉称：2008年9月8日，案外人与天意公司签订《补充协议》，约定天意公司承担原海南海兴房地产公司（简称海兴公司）与三亚国际经济技术发展公司（简称国际公司）和案外人在原三亚世界贸易中心项目遗留的债权债务。对原海兴公司尚欠案外人208.54万元的借款，由天意公司承担。根据《补充协议》第三条约定，天意公司以原三亚世界贸易中心项目第四层靠解放路边划割使用面积为420平方米的房产，即现称为太阳岛公寓的房号为3A01、3A02、3A03、3A04、3A05、3A12共计套房产和支付50万元给案外人抵偿所欠债务和利息。天意公司已向案外人支付了50万元，在工程竣工验收交付使用后，双方办理房产确权。法院在执行申请执行人梁学忠与被执行人天意公司房屋买卖合同纠纷一案中，查封了上述房产中3A02、3A03、3A04、3A05、3A12号房产。请求：撤销对太阳岛公寓3A02、3A03、3A04、3A05、3A12号房产的查封。
申请执行人在听证中辩称：案外人与天意公司是合作开发房地产，我们是购买他们开发的房产引起的纠纷，案外人与天意公司理应共同承担责任。请求：法院驳回案外人执行异议。
被执行人天意公司、吴土龙未参加听证，也未提交书面意见。
经听证以及阅卷查明，申请执行人梁学忠与被执行人天意公司房屋买卖合同纠纷一案，2014年10月30日，本院作出（2014）三亚民一初字第8号民事调解书，天意公司返还梁学忠购房款1250万元，并赔偿梁学忠350万元。本案在诉讼期间，2014年3月7日，本院（2014）三亚民一初字第8-1号民事裁定书，轮候查封登记在天意公司名下的坐落于三亚市河西区解放路［产权证号为三土房（2013）字第093331号］、使用权面积3279.33平方米的国有土地使用权，并送达三亚市国土环境资源局。本院在另案即申请执行人黄卿安与被执行人天意公司、吴土龙民间借贷合同纠纷一案执行过程中，2014年11月5日，本院到海南省三亚市解放四路112号太阳岛公寓物业处提取了太阳岛公寓已装修房号表，从该表登记情况可知，尚未在物业处办理入住装修手续的房屋有1层、2层、3层、4层、6层、7层、8层、24层、501、502、505、901、903、904、905、907、910、912、1001、1002、1004、1006、1008、1009、1010、1011、1012、1102、1103、1104、1105、1106、1107、1108、1110、1112、1201、1203、1204、1206、1207、1209、1212、1301、1302、13A02、13A04、13A06、13A07、13A09、13A10、13A11、1503、1504、1507、1508、1509、1510、1602、1603、1604、1605、1608、1705、1707、1708、1710、17A01、17A02、17A05、17A07、17A08、17A09、17A10、1902、1903、1904、1907、1908、1909、1910、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2102、2103、2109、2110、2203、2208、2209、2302、2303、2305、2307、2308、2309、2310、2311房。2014年12月30日，本院对天意公司开发建设的位于海南省三亚市解放四路112号太阳岛公寓3A02、3A03、3A04、3A05、3A12、501、907、1008、1009、1301、1710、17A01、17A02、1903、1907共计15套房产及一、二楼连体铺面进行现场查封，并更换门锁予以实际控制。2015年1月6日，本院作出（2015）三亚执字第3号执行裁定书，一、查封被执行人天意公司拥有的位于海南省三亚市解放四路112号太阳岛公寓（原名称三亚世界贸易中心）房号分别为：3A02、3A03、3A04、3A05、3A12、501、907、1008、1009、1301、1710、17A01、17A02、1903、1907共计15套房产及一、二楼连体铺面［土地房屋权证号为三土房（2013）字第093**号］。
涉案标的物太阳岛公寓项目所占土地原系三亚市房产管理所所有，原土地使用权证是河西国用（1992）字第0971号。1992年，三亚市房产管理所与海南海兴房地产开发总公司（简称海兴公司）签订《合作兴建“海兴大厦”合同书》，双方合作开发“海兴大厦”项目，该项目位于三亚市河西区解放四路112号，土地使用面积3811.40平方米。1993年，三亚市房产管理所、海兴公司与三亚国际经济技术发展公司（简称国际公司）签订《补充协议书》，合作方增加了国际公司，并将项目名称改为“三亚世界贸易中心”。因合作方资金无法到位，该项目成为半拉子工程。2008年，三亚市房产管理所与天意公司签订《补充协议》，由天意公司收购该项目并重新开发建设，该项目名称改为“太阳岛公寓”。2010年12月10日，三亚市规划局颁发给三亚市房产管理所《建设工程规划许可证》，批准“三亚世界贸易中心”公寓项目规划建设，项目用地面积3712.13平方米，总建筑面积21386平方米，建筑层数：地下2层、地面主体12层、局部20层。天意公司以太阳岛公寓第四层靠解放路边划割使用面积为420平方米的房产和支付50万元给案外人抵偿所欠债务和利息。2013年5月6日，三亚市房产管理所与天意公司签订《国有建设用地使用权转让合同》，7月，双方办理了土地使用权转移，新颁发的土地房屋权证号三土房（2013）字第0933**号，权利人天意公司；用地面积3279.33平方米；用途商业、住宅；使用权性质出让，备注：办理房屋产权证将第四层靠解放路420平方米房产给三亚市房屋租赁服务中心。天意公司违反规划将“太阳岛公寓”项目加建至25层，“太阳岛公寓”项目至今未取得商品房预售许可证。
2014年8月4日，本院到三亚市国土环境资源信息中心查询涉案标的物太阳岛公寓项目相关档案，该档案显示：2013年8月21日，三亚市房地产交易中心收到福建省泉州市中级人民法院（2013）泉民保字第35-1号协助执行通知书，在黄卿安与天意公司、吴土龙民间借贷合同纠纷一案中，冻结天意公司座落于三亚市河西区解放路、面积3279.33平方米的土地使用权［《土地房屋权证》编号为三土房（2013）字第09331号］。9月5日，海南省海口市美兰区人民法院（2013）美执字第1797-1号协助执行通知书，在长沙桐木建设股份有限公司诉海南正盛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，查封太阳岛公寓项目土地。10月25日，福建省厦门市中级人民法院（2013）厦民保字第236号协助执行通知书，在蔡尚杰诉吴土龙、海南国运丰投资集团有限公司、天意公司纠纷一案中，轮候查封太阳岛公寓项目土地。11月25日，吉林省长春市中级人民法院（2013）长执字第17号协助执行通知书，在中国建设银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行与黑龙江同记家电批发市场集团有限公司借款纠纷一案中，轮候查封太阳岛公寓项目土地。2014年3月7日，三亚市中级人民法院（2014）三亚民一初字第8-1号协助执行通知书，在梁学忠诉天意公司房屋买卖合同纠纷一案（本案）中，轮候查封太阳岛公寓项目土地。3月14日，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2014）开法协执字第41-1号协助执行通知书，在苏亚由诉天意公司、海南国运丰投资有限公司、吴土龙借款合同纠纷一案中，轮候查封太阳岛公寓项目土地。7月23日，三亚市城郊人民法院（2014）城民一初字第2095-1号协助执行通知书，在庄少建诉天意公司、海南国运丰投资有限公司、吴土龙合同纠纷一案中，轮候查封太阳岛公寓项目土地及地上附着物。8月4日，泸州市江阳区人民法院（2014）江阳民初字第126-1号协助执行通知书，在泸县农村信用合作联社诉天意公司借款合同纠纷一案中，查封太阳岛公寓营业房第二层。
另，长沙桐木建设股份有限公司对包括本案标的物3A02、3A03、3A04、3A05、3A12房产在内的太阳岛公寓项目房产提出执行异议，所立案号是（2015）三亚执异字第40号。
本院认为，本案的焦点：案外人对标的物房产的主张能否对抗申请执行人基于其他债权对房屋的查封执行措施。在本案中，太阳岛公寓所占土地原属于案外人，案外人以该土地与天意公司合作开发太阳岛公寓，依据合同，取得太阳岛公寓第四层靠解放路一侧420平方米的房产即房号为3A01、3A02、3A03、3A04、3A05、3A12共计6套房产，该房产不属于被执行人财产，应当解除对不属于被执行人财产的查封，案外人的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止本案对太阳岛公寓3A02、3A03、3A04、3A05、3A12号房产的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 梁志鹏
审判员 张维青
审判员 高建刚
二〇一五年四月八日
书记员 张 路
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。