安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00359号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。
被告：石晓玲，男，1965年2月27日出生。
被告：芜湖名流置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
委托代理人：陈福顺，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：周宁，安徽深蓝律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告石晓玲、芜湖名流置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理，依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人侯玲、被告芜湖名流置业有限公司（以下简称名流置业公司）委托代理人陈福顺、周宁到庭参加诉讼。被告石晓玲经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：2011年7月27日，被告石晓玲与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告石晓玲向原告贷款40万元，期限为14年，利率为浮动，按央行贷款基准利率上浮10%，如遇央行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按罚息利率计收罚息及复利，借款人并应当承担贷款人实现债权费用等；同时，被告石晓玲以其房产为借款设定抵押并办理了抵押登记。另，被告名流置业公司为该借款向原告提供连带责任保证担保。原告依约发放了贷款，但被告石晓玲未按照约定履行付息还款义务，因此，原告诉请法院依法判令：1、被告石晓玲偿还原告贷款本金344905.15元、利息27719.25元（按合同约定贷款利率计算自2013年8月20日至2014年10月10日）、罚息1960.86元（按合同约定罚息利率计算自2013年8月10日至2014年10月10日）及之后至实际付清之日的罚息（仍按合同约定罚息利率计算）；2、被告石晓玲支付原告实现债权费用20000元并承担本案诉讼费用；3、原告对抵押物（名流印象的房产）的折价或拍卖、变卖所得款项在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、被告名流置业公司对第1、2项诉讼请求承担连带担保责任。
被告石晓玲未到庭，亦未提交证据。
被告名流置业公司辩称：1、因债务人提供了物的担保，故本案实现原告债权应是先尽物保；其次，名流置业公司的连带保证责任，实际是补充担保责任，因此，从这个意义上讲，也是先物保后人保；2、原告主张的律师费过高；3、债务人所欠贷款本息的具体金额请法院予以核实。
经审理查明：2011年7月27日，被告石晓玲与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、贷款40万元，贷款期限为14年，利率为浮动，按央行贷款基准利率上浮10%，如遇央行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本金还款法；逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收罚息，对应付未付利息计收复利，借款人并应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费等；关于保证担保，合同约定保证人的保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用（包括律师费等），贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。被告石晓玲以借款人名义签字，被告名流置业公司以保证人名义签章。此外，被告石晓玲以其房产为借款设定抵押并于2011年8月25日办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年9月2日，原告依约向石晓玲发放贷款40万元，但被告未按约定还本付息。截至2014年10月10日，石晓玲欠借款本金344905.15元、利息27719.25元、罚息1960.86元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费20000元。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告石晓玲及名流置业公司签订的抵押贷款合同（含保证条款）系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告石晓玲发放贷款，即取得依约向被告石晓玲收回贷款本息的权利，被告石晓玲未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；原告对被告石晓玲抵押财产请求实现抵押权符合约定和法律规定，应予支持；被告名流置业公司作为保证人，按照保证条款的约定，应当对本案债务承担连带清偿责任，但因保证条款对保证人的保证责任方式未作特别约定，故名流置业公司的保证责任应当以本案抵押物清偿不足的债务为限。由于本案抵押贷款合同就原告实现债权的费用负担有所约定，故可适当支持原告律师代理费的主张，但原告主张的律师费数额过高，根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为8000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石晓玲于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金344905.15元、利息27719.25元、罚息1960.86元以及2014年10月11日起至本判决确定的支付之日的罚息（按合同约定方式计算）；
二、被告石晓玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费8000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对本案抵押物享有抵押权，可以以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权及本案诉讼费用10460元范围内优先受偿；
四、被告芜湖名流置业有限公司就上述债务（第一、二项债务及本案诉讼费用10460元）在上述抵押物清偿不足时，对不足清偿的部分债务承担连带清偿义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7380元，保全费2520元，合计9900元，公告费560元，均由两被告负担（因原告已预交，两被告在清偿债务时一并将该诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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审 判 长 陈永鑫
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 许云峰
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 傅玲莉
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。