贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔01民终1298号
上诉人（原审被告）：刘晓东，男，1988年11月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：罗丹丹，贵州红枫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马浩钟，贵州红枫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘奠树，男，1969年7月16日出生，汉族，住贵州省。
委托诉讼代理人：姚文云，清镇市威清法律服务所法律工作者。
上诉人刘晓东因与被上诉人刘奠树房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省清镇市人民法院（2017）黔0181民初1767号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘晓东上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人既没有违约行为本案合同也没有约定解除权，本案合同不应解除。上诉人关门期间请被上诉人代管房屋，被上诉人将代管的房屋交与他人经营，其行为构成违约。2、租赁涉案房屋后，上诉人投入了大量的资金进行经营，本案合同解除将给上诉人造成巨大损失。涉案房屋内的物品、设施在被上诉人代管期间若有损失上诉人将依法向被上诉人追偿。综上，本案不存在约定或法定的解除权，请二审法院从维护交易的稳定和安全角度，依法查明事实的基础上，依法予以改判，支持上诉人的诉讼请求。
刘奠树辩称，一审判决客观公正，请求驳回上诉，维持原判。
刘晓东向一审法院起诉请求：1、依法解除2012年7月18日原、被告签订的《商用房屋租赁合同》，判令被告刘晓东立即搬出租赁原告位于清镇市××（地下××）门面房；2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2009年8月28日刘奠树与贵州欣欣房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定由刘奠树购买位于清镇市××路××批发市场××房。2012年7月18日甲方（出租方）刘奠树与乙方（承租方）刘晓东签订《商用房屋租赁合同》约定：1、甲方将坐落于清镇市云岭东路粮油批发市场Ｅ栋地下室面积为750㎡的临街空门面租赁给乙方作汽车服务使用；2、租期从2012年8月1日起至2022年7月31日止；3、租金从2012年8月1日至2017年7月31日为每月16,000元，2017年8月1日至2022年7月31日租金每年递增10%（即在每年的租金上增加10%）；4、租金支付方式为每季度支付一次即3个月支付一次，每到3个月时乙方需提前一个星期交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金；5、本房屋合同经甲乙双方签字生效，乙方应向甲方交付1万元违约保证金，合同期满押金退回；6、租赁期间甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需终止本合同也需提前3个月通知甲方，并取得甲方的同意；7、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，乙方享有优先权。合同尾部甲方（出租方）处刘奠树签名捺印，乙方（承租方）处刘晓东签名捺印。合同签订后，刘晓东对所租赁的门面进行装修并经营“车之家汽车ＶＩＰ会所”。
2016年11月7日刘晓东向刘奠树支付2016年10月1日—10月30日的房租16,000元，刘晓东提交的房租收据，仅能证实其最后支付房租至2016年10月。
2017年3月20日刘晓东委托朋友顾荣将“车之家汽车ＶＩＰ会所”内的物品、设备及门面钥匙移交给刘奠树，并拍照留存。
2017年3月30日刘奠树在贵阳晚报Ａ13版发布通知，内容为“承租人刘晓东：你承租房主刘奠树位于清镇市东门桥粮油市场门面现已超期使用八个多月未付房租，你已严重违约，请见此通知七日内速与房主洽谈有关事宜，逾期一切后果自负。房主：刘奠树2017年3月30日”。
另查明：刘奠树2017年3月20日从刘晓东处收回门面后，该门面的门头已由原“车之家汽车ＶＩＰ会所”变更为“清镇益路行3号店”。“清镇益路行3号店”系刘奠树以门面、部分设备出资与案外人进行合作经营的汽车连锁服务店。
一审法院认为，刘奠树与刘晓东签订的商用房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。租赁合同签订后，刘奠树已按约向刘晓东交付门面供刘晓东使用，刘晓东应按约支付租金。庭审中刘晓东仅提供证据证实其最后一次支付租金对应的租赁期限截止时间为2016年10月30日，从2016年11月1日起至门面移交返还之日即2017年3月20日止的租金无证据证实已支付。刘晓东未支付租金的违约行为已导致刘奠树通过出租门面获得租金的合同目的无法实现，因刘晓东无法联系，刘奠树于2017年3月30日登报通知刘晓东履行义务，刘晓东在合理期限内仍未履行。因刘晓东未支付租金，经刘奠树催告后在合理期限内仍未履行义务，故刘奠树请求解除双方2012年7月18日签订的《商用房屋租赁合同》的诉请，法院予以支持。关于刘奠树要求刘晓东立即搬出租赁原告位于清镇市××（地下××）门面房的诉请，因刘晓东2017年3月20日已将门面移交返还刘奠树，刘奠树已与他人在该门面内共同经营“清镇益路行3号店”，故该诉请无事实及法律依据，法院不予支持。
刘晓东辩称不同意解除房屋租赁合同，因其存在未交纳租金的违约行为，经催告后在合理期限内仍未支付，且其自愿将门面交还刘奠树，刘奠树已与他人在该门面内共同经营“清镇益路行3号店”，双方继续履行房屋租赁合同已经不可能，故对其辩称意见，法院不予采纳。合同解除后，刘晓东对其移交给刘奠树的原门面内的物品、设备等物资及门面装修的损失，可自行与刘奠树协商，协商不成可另行提起诉讼。刘奠树对刘晓东拖欠的房屋租金及水电费等损失，也可自行与刘晓东协商，协商不成也可另行提起诉讼。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除刘奠树与刘晓东于2012年7月18日签订的《商用房屋租赁合同》；二、驳回原告刘奠树的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告刘晓东负担。
本院二审期间，被上诉人提交贵州欣欣房地产开发有限责任公司于2018年4月27日出具的《证明》一份、贵州欣欣房地产开发有限责任公司与刘奠树于2009年8月28日签定的《协议》（复印件）一份，拟证明被上诉人购买的涉案房屋正在办理产权证明。经质证，上诉人认可房屋系贵州欣欣房地产开发有限责任公司出卖给被上诉人的，对证据的真实性、合法性均无异议，但与本案租赁合同没有关联。
二审经审理查明的其余事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。上诉人主张本案合同既没有约定解除权上诉人也没有违约行为，合同不应解除，但其提交的证据只能证实其交付租金至2016年10月30日，从2016年11月1日起至门面移交之日即2017年3月20日止的租金无证据证实已支付。被上诉人于2017年3月30日登报通知上诉人履行义务，上诉人在合理期限内仍未履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，上诉人未支付租金经被上诉人登报催告后在合理期限内仍未支付，上诉人的违约行为致使被上诉人合同目的不能实现，被上诉人有权要求解除合同。该合同解除权系法律规定的解除权，不以双方约定为条件。故被上诉人请求解除本案《商用房屋租赁合同》的诉请，符合法律规定，应予以支持。至于上诉人提出被上诉人将代管的房屋交与他人经营，其行为构成违约的主张，因其未提交证据对将房屋交由被上诉人代管而非返还的事实加以证实，不能认定被上诉人处置涉案房屋的行为违约，故对该主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。原判根据本案前述事实，依照相关法律规定，判决解除涉案合同认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。合同解除后，上诉人对其移交给被上诉人的涉案房屋内的物品、设备等物资及装修的损失，以及被上诉人对上诉人拖欠的房屋租金及水电费等损失，均可自行协商解决，协商不成可另行提起诉讼。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人刘晓东负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙 珑
审判员 唐有临
审判员 邓禹雨
二〇一八年四月二十七日
书记员 杨 欢