河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0702民初2828号
原告：马金水，男，汉族，1963年11月30日出生，住河南省。
委托诉讼代理人：李家有，河南国豪律师事务所律师，特别授权。
被告：新乡市泛华复合材料有限公司，住所地新乡县古固寨产业集聚区。
法定代表人：李红军。
被告：李红军，男，汉族，1969年2月15日出生，住河南省新乡县。
被告：李云，男，汉族，1986年12月7日出生，住河南省新乡县。
被告：张广蕊，女，汉族，1970年3月13日出生，�河南省。
原告马金水与被告新乡市泛华复合材料有限公司（以下简称泛华公司）、李红军、李云、张广蕊借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马金水委托诉讼代理人李家有到庭参加了诉讼，被告泛华公司、李红军、李云、张广蕊经本院合法传唤，无理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告马金水向本院提出诉讼请求：1、判令被告泛华公司向原告偿付借款本金120万元及利息59560元（该利息为2016年10月21日至2017年5月31日，2017年5月31日之后的利息、罚息及复利均按合同约定计算）和律师代理费20000元；2、判令原告有权对抵押物即新乡县国用（2015）第019号土地使用证载明的被告泛华公司的土地及地上建筑物、附着物申请拍卖或变卖，并对拍卖或变卖款在被告泛华�司欠付的上述借款本金利息等范围内作为第一受偿人优先受偿；3、被告李红军、李云、张广蕊就上述借款本金利息及律师代理费承担连带清偿责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年2月16日，中原银行股份有限公司新乡分行（以下简称中原银行）与原告签订了《债权转让协议书》，依照该协议书的约定，中原银行将案涉贷款形成的债权包括主债权及主债权相关的从权利等一并转让给了原告。原告受让案涉债权的基本事实是：2015年11月19日，被告泛华公司与中原银行签订了编号为中原银（新乡）流贷字2015第033034号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定，中原银行向泛华公司贷款120万元，贷款期限壹年，即自2015年11月23日至2016年11月23日，同时约定了贷款利率、贷款用途等相关的权利和义务。2015年11月19日，泛华公司与中原银行签订了编号为中原银行签订了编号为中原银（新乡）抵字2015第033034号《抵押合同》，泛华公司将其名下坐落于古固寨镇玉源路××、××大道以西××土地使用权（××县国用（2015）第19号土地使用证，面积8932平方米）为上述贷款设定了抵押，并进行了抵押登记，即于2015年11月27日办理了新乡县他项（2015）第031号权利证书。2015年11月19日，被告李红军、李云分别与中原银行签订了编号为中原银（新乡）保字2015第033034-1号《保证合同》和编号为中原银（新乡）保字2015第033034-2号《保证合同》，该二被告自愿为上述贷款本金利息等提供连带保证担保。合同签订后，2015年12月4日，中原银行向泛华公司发放了贷款，履行了合同义务。2016年11月16日，泛华公司与中原银行就上述贷款签订了编号为中原银（新乡）流贷展字2015第033034号《人民币借款展期合同》，将上述贷款展期为壹拾壹个月，自2016年11�23日至2017年10月23日，泛华公司继续按上述《抵押合同》抵押担保，被告李红军、李云自愿按上述《保证合同》继续提供连带保证责任担保。2016年11月16日，张广蕊与中原银行签订了编号为中原银（新乡）保字2015第033034-3号《保证合同》，并自愿就上述贷款本息等承担连带保证责任。案涉贷款展期后，被告泛华公司于2016年10月21日停付案涉贷款利息至今，于是中原银行依法将上述债权转让给原告，原告实际受让债权，为此原告特诉至法院，希望法院支持原告主张。
被告泛华公司、李红军、李云、张广蕊在答辩期内未向本院提交书面答辩状。
原告马金水围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据进行了审查，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月19日，中原银�与泛华公司签订了编号为中原银（新乡）流贷字2015第033034号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：泛华公司向中原银行贷款120万元人民币，贷款期限为壹年，即自2015年11月23日至2016年11月23日；贷款用途为购买BOPP膜等；贷款利率为固定利率，贷款期内利率保持不变，本合同的贷款利率为年利率8.04%；结息日为每月20日，首次结息日为2015年12月20日；还款方式为定期付息，到期还本；如泛华公司未按合同约定时间偿还本金，中原银行有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，即按照年利率12.06%计收罚息；对泛华公司未按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利；中原银行因实现债权所发生的各项费用（包括不限于诉讼费、主债权总额100%以内的律师费、公告费、评估费、拍卖费等�均由泛华公司承担；泛华公司如未按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，中原银行有权宣布债务提前到期，并要求泛华公司立即偿还所以已提贷款、应付利息及其他应依法承担的费用。同日，中原银行与泛华公司又签订了编号为中原银（新乡）抵字2015第033034号的《抵押合同》，合同约定：泛华公司以坐落于古固寨镇玉源路以北、鸿达大道以西的工业用地使用权（土地证号为新乡县国用（2015）第019号）为中原银（新乡）流贷字2015第0330**号的《人民币流动资金贷款合同》提供抵押，担保的主债权为人民币120万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等）和其他所有应付费用；本合同的债务履行期限以主合同为准；主合同展期或增加主债权金额未经抵押人同意的，抵押人继续按本合同约定对变更前的主债权承担抵押担保责任；本合同有效期内，中原银行将主债权转让的，泛华公司同意继续按照本合同的约定向债权受让方承担抵押担保责任，并配合办理相应的抵押权转让及变更登记手续；如果主合同债务履行期限届满（含提前到期）中原银行未受清偿的，中原银行有权立即行使抵押权。2015年11月27日，中原银行与泛华公司办理了他项权证书，证书编号为新乡县他项（2015）第031号。2015年11月19日，中原银行分别与李红军、李云签订了编号为中原银（新乡）保字2015第033034-1、中原银（新乡）保字2015第033034-2号的《保证合同》，合同约定：本合同项下担保的债权为依据主合同对债务人享有的全部债权，主债权本金金额为人民币120万元，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，如主债权有多个保证人，各保证人承担连带共同保证责任；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；主合同展期或增加主债权金额未经保证人同意的，保证人继续按本合同约定对变更前的主债权承担保证责任；本合同有效期内，中原银行将主债权转让的，保证人同意继续按照本合同的约定向债权受让方承担保证责任；主债务履行期限届满（含提前到期）而中原银行未受清偿的，中原银行有权要求各保证人承担保证责任。同时，李红军的配偶张广蕊在中原银（新乡）保字2015第033034-1号《保证合同》的尾部签字确认，确认内容：已知晓并充分理解上述保证合同的全部内容，对李红军向中原银行提供连带责任保证不持任何异议，并愿与李红军依据本合同承担共同连带保�责任（包括不限于处分夫妻共同财产）。2015年12月4日，中原银行向泛华公司放款，并由双方在借据上签字确认。
2016年11月16日，向中原银行与泛华公司签订的第一份贷款合同即将到期的情况下，泛华公司向中原银行提交了《借款展期申请书》。同日，双方又签订了一份编号为中原银（新乡）流贷展字2015第033034号的《人民币借款展期合同》，合同约定：本次展期贷款金额为人民币120万元，展期期限为拾壹个月，即自2016年11月23日至2017年10月23日；展期贷款的贷款利率、罚息利率、复利利率、利率调整方式、结息方式与违约责任同原《人民币流动资金贷款合同》约定内容；本合同生效后，中原银行有权将合同项下的债权全部或者部分转让给第三人，无需征得泛华公司同意，但应书面通知泛华公司；原《人民币流动资金贷款合同》与各《担保合同》中的条款继�有效。该展期合同签订后，原担保人泛华公司、李红军及其配偶张广蕊、李云在合同尾部的担保人处签字确认。同日，中原银行与张广蕊针对原《人民币流动资金贷款合同》又重新签订了一份编号为中原银（新乡）保字2015第033034-3号《保证合同》，合同约定同李红军及李云的保证合同内容；另约定：本担保人知悉并同意为中原银（新乡）流贷字2015第033034号《人民币流动资金贷款合同》和中原银（新乡）流贷展字2015第033034号《人民币流动资金贷款合同》的借款承担连带保证责任。2016年10月21日，泛华公司停止向中原银行付息。2017年2月16日，中原银行与马金水签订了《债权转让协议书》，中原银行将标的债权（包括本协议标的的主债权、担保权利及由此派生的其他权益的总称）转让于马金水。次日，马金水将购买该债权的款项打入中原银行的账户。2013年3月8日，泛华公司的法定代表人李红军在借款单位催收通知函上签字，确认收到中原银行将债权转让于马金水的通知，债权让与的行为完成。截止于2017年5月31日，泛华公司尚欠马金水借款本金120万元、利息59560元。
另查明，2017年6月27日，马金水与河南国豪律师事务所签订《委托代理合同》，由河南国豪律师事务所律师作为其与泛华公司借款合同纠纷一案的诉讼代理人，实际支付律师代理费20000元。
本院认为，中原银行与泛华公司签订的《人民币流贷资金贷款合同》、《抵押合同》、《人民币借款展期合同》，与李红军、李云、张广蕊签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。中原银行向泛华公司放款后，泛华公司应按约付息，其2016年10月21日停止付息的行为已构成违约，按照《人民币流贷资金贷款�同》的约定，中原银行有权宣布贷款提前到期并要求泛华公司立即偿还本息。另外，根据《抵押合同》及各《保证合同》的约定，主合同展期经担保人同意，各担保人均应承担担保责任,由《人民币借款展期合同》可知，各担保人已在合同尾部签字确认，故中原银行有权立即行使抵押权，有权要求李红军、李云、张广蕊承担保证责任。之后中原银行与马金水签订《债权转让协议书》，将标的债权转让于马金水，并于2017年3月8日通知到泛华公司的行为符合法律规定，并且根据各担保合同的约定，合同有效期内中原银行将主债权转让的，各担保人同意继续按照合同约定向债权受让方承担担保责任，马金水作为中原银行债权的受让人有权要求泛华公司偿还贷款本息，有权要求各担保人履行担保责任。另外，根据贷款合同及各担保合同的约定，因实现债权所发生的律师费，�由泛华公司及各担保人承担。故马金水要求泛华公司偿还贷款本息、律师代理费，对抵押物即新乡县国用（2015）第019号土地进行拍卖或者变卖并优先受偿，要求李红军、李云、张广蕊对贷款本息及律师费承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。至于其要求对新乡县国用（2015）第019号土地上的建筑物、附着物申请拍卖或者变卖并优先受偿的诉求，因马金水并未提供相关证据证明该土地上建筑物、附着物的具体位置、数量、面积，以及是否存在新增建筑物、附着物，该建筑物、附着物是否存在抵押等情况，故其应当承担举证不能的责任，本院对该诉求不予支持。
综上所述，本院对中原银行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百零九条�《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、新乡市泛华复合材料有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还马金水贷款本金120万元及截止于2017年5月31日的利息59560元（之后的利息、罚息及复利按照合同约定从2017年6月1日起计算至实际清偿之日止）；
二、新乡市泛华复合材料有限公司应于本判决生效之日起五日内向马金水支付律师代理费20000元；
三、如新乡市泛华复合材料有限公司未按期履行上述还款义务，马金水有权对新乡市泛华复合材料有限公司名下的位于古固寨镇玉源路以北、鸿达大道以西土地（土地证号：新乡县国用（2015）第0**号）的国有土地使用权依法申请拍卖、变卖，并就所得款项在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内优先受偿；
四、李红军、李云、张广蕊对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；
五、驳回马金水的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16316元，由新乡市泛华复合材料有限公司、李红军、李云、张广蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 李新生
审 判 员 林 铎
代理审判员 吕 菲
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 宁振开
附：本案证据目录
一、原告马金水提交的证据和证明目的如下：
证据一：1、《债权转让协议书》一份；2、借款单位通知函签收单一份；3、付款交易凭单。
证明目的：2017年2月16日，中原银行股份有限公司新乡分行（以下称中原银行新乡分行）与原告签订了《债权转让协议书》，依照该协议书约定，中原银行新乡分行将涉案贷款形成的债权包括主债权及主债权相关的从权利等一并转让给了原告，而且债权转让已经通知被告且原告已付转让款，原告享有主张涉案债权的资格或权利。
证据二：1、《人民币流动资金贷款合同》一份；2、《借款凭证》一份。
证明目的：2015年11月19日，被告新乡市泛华复合肥材料有限公司（下称泛华公司）与中原银行新乡分行签订了编号为中原银（新乡）流贷字2015第033034号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定，中原银行新乡分行向泛华公司贷款120万元，贷款期限壹年即自2015年11月23日至2016年11月23日，同时约定了贷款利率、贷款用途等相关的权利和义务。泛华公司与中原银行新乡分行存在借贷法律关系且贷款义务已经履行，泛华公司未能按期还款。
证据三：1、《抵押合同》一份；2、《国有土地使用证》和《他项权利证》各一份。
证明目的：泛华公司将其名下坐落于古固寨镇玉源路以北、鸿达大道以西的土地使用权（即新乡县国用（2015）第019号土地使用证，面积8932平方米）为涉案贷款设定了抵押，并进行了抵押登记即于2015年11月27日办理了新乡县他项（2015）第031号权利证书，原告诉请对抵押物申请拍卖或变卖，并对拍卖或变卖款在被告泛华公司欠付的上述借款本金利息等范围内作为第一受偿人优先受偿是正确的。
证据四：《人民币借款展期合同》一份。
证明目的：2016年11月16日，将涉案贷款展期为壹拾壹个月，自2016年11月23日至2017年10月23日。
证据五：《保证合同》三份。
证明目的：被告李红军、李云和张广蕊自愿按上述《保证合同》为涉案贷款提供连带保证责任担保。该三被告应当就涉案贷款承担连带偿还责任。
证据六：《委托代理合同》及《河南增值税普通发票》各一份。
证明目的：原告为主张涉案贷款支付律师代理费20000元，依照涉案《人民币流动资金贷款合同》约定，该代理费应当由被告承担。
二、被告泛华公司、李红军、李云、张广蕊未提交证据。