福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽08民终572号
上诉人（原审原告）：福建省上杭县三和房地产开发有限公司,住所地上杭县临江镇振兴路132号，统一社会信用代码91350823759397154Q。
法定代表人：阙炎和，董事长。
委托诉讼代理人：肖正华，福建政华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王锦红，福建政华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:陈华清，男，1977年4月5日出生，汉族，住上杭县。
被上诉人（原审被告）:孙燕英，女，1977年2月22日出生，汉族，住上杭县。
上诉人福建省上杭县三和房地产开发有限公司（以下简称三和公司）因与被上诉人陈华清、孙燕英商品房预售合同纠纷一案，不服福建省上杭县人民法院（2018）闽0823民初600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人三和公司的委托诉讼代理人肖正华、王锦红，被上诉人陈华清到庭参加诉讼。被上诉人孙燕英经本院传票传唤，无正�理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
三和公司上诉请求：依法撤销上杭县人民法院作出的（2018）闽0823民初600号民事判决的第二项，直接改判陈华清、孙燕英从2017年2月20日起至付清剩余购房款9501元之日按日万分之五支付资金占用期间利息。事实和理由：一审判决认定“因双方在《补充协议》中约定,产权登记面积与合同约定面积有差异的,单价不变,不计利息,多退少补,所以三和公司要求支付自2017年2月20日至款清之日按日万分之五计算的利息,没有事实和法律依据,本院不予支持。”的事实不清，理由：一、2013年12月4日，陈华清、孙燕英向三和公司购买了由三和公司开发的上杭县紫金路天和国际公馆2号楼1501室商品房。双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同及�充协议约定,建筑面积与产权登记建筑面积有差异时以产权登记面积为准;产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足。2017年1月18日，上杭县国土资源局为陈华清、孙燕英颁发了房屋产权证。三和公司得知陈华清、孙燕英购买的房屋产权证面积确定后，发现房屋产权证所确定的房屋面积比合同约定面积多，误差比在3%以内，多次向陈华清、孙燕英催收剩余购房款9501元，还于2017年2月12日向陈华清、孙燕英发出了书面《催收欠款通知书》，要求陈华清、孙燕英在收到通知之日起十日内主动到上诉人处清缴剩余购房款，陈华清、孙燕英也已签收。根据双方签订的《合同补充协议》第四条第5点：买受人应于知道或应当知道产权登记面积之日自动向出卖人补缴不足部分房款……的约定，陈�清、孙燕英应于2017年2月22日前向上诉人交清剩余购房款。但陈华清、孙燕英拒不支付，其行为已构成逾期付款，按照《商品房买卖合同》第7条“违约责任第1点第（2）……合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”和《合同补充协议》第五条第4点“对逾期付款违约责任在本补充协议中没有特别约定的，按本合同第七条规定处理。”的约定和《合同法》第114条之规定，陈华清、孙燕英应当承担从逾期付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之五的违约金的违约责任。因此，三和公司要求陈华清、孙燕英承担违约责任即从2017年2月20日起至付清剩余购房款9501元之日按日万分之五支付资金占用期间利息有事实和法律依据。二、《合同补充协议》第四条第3点变更约定“产权登记面积与合同约定面积有差异的,单价不变,不计利息,多退少补”中的不计利息，是指从签订合同之日起至双方约定的应当付款之日止才不计算利息。而三和公司要求陈华清、孙燕英从2017年2月20日起至付清剩余购房款9501元之日按日万分之五支付资金占用期间利息，属于逾期付款违约金请求，并非是合同约定的应当付款期间的利息。
陈华清辩称，其没有收到房屋产权证，也不清楚房屋实际面积。购房时房屋的面积仅以合同为准，其曾与三和公司电话沟通，请求三和公司提交证据确定房屋具体面积，但三和公司也未提交。1.42平方米是签订完购房合同后多出来的。
�燕英未作答辩。
三和公司向一审法院起诉请求：判决陈华清、孙燕英在判决生效后五日内支付三和公司购房款9501元并支付资金占用期间，即自2017年2月20日至款清之日按日万分之五计算的利息。
一审法院认定事实：三和公司向一审法院提供下列证据：1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，证实双方约定建筑面积、单价、合同面积与产权登记面积有差异的处理方式等；2、复印于上杭县国土资源局的《房产证》复印件一份，证实产权登记面积；3、陈华清、孙燕英的《结婚证》复印件一份，证实陈华清、孙燕英系夫妻关系;4、《催收欠款通知书》及EMS回执单各一份。一审经审查认为，三和公司提供的证据1、2、4具备证据的真实性、合法性、关联性，对证据1、2、4的证据�力及三和公司主张的相关事实予以认定。三和公司提供的证据3无法证实其真实性，一审法院不予认定。同时查明,双方在《补充协议》第四条第3项中约定：“变更约定：产权登记面积与合同约定面积有差异的，无论面积误差是否在3%以内，买卖双方同意不退房，单价不变，不计利息，多退少补”。
一审法院认为，陈华清、孙燕英与三和公司之间签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法、有效，陈华清、孙燕英未依合同约定支付购房误差款9500.78元，属违约行为，应支付购房误差款。因双方在《补充协议》中约定，产权登记面积与合同约定面积有差异的，单价不变，不计利息，多退少补，所以三和公司要求支付自2017年2月20日至款清之日按日万分之五计算的�息，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。陈华清、孙燕英经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和义务，依法可以缺席审理和判决。判决：一、陈华清、孙燕英应在本判决生效之日起五日内向福建省上杭县三和房地产开发有限公司支付购房差价款9500.78元。二、驳回福建省上杭县三和房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由陈华清、孙燕英承担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人争议的事实，本院认定如下：三和公司对一审认定的事实没有异议。陈华清认为其并未收到三和公司的《催�欠款通知书》。本院经审查认为，三和公司一审期间已经向法院提交了《催收欠款通知书》及EMS回执单各一份，陈华清于2017年2月12日在该回执单上签字，可以证实三和公司已经向陈华清送达了《催收欠款通知书》，本院对陈华清的异议不予采信。综上，对于一审判决查明的事实，本院予以确认。
本院认为，三和公司与陈华清、孙燕英签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。《商品房买卖合同》第五条约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足”。闽�2017）上杭县不动产权第0000170号不动产权证上记载陈华清、孙燕英共同共有的天和国际公馆2幢1501房的建筑面积123.61㎡，较合同约定面积122.19㎡超出1.42㎡，面积误差比在3%以内。《商品房买卖合同》约定该商品房单价为每平方米6690.69元，陈华清、孙燕英未依合同约定支付购房差价款9500.78元（1.42㎡×6690.69元）属违约行为，一审判决陈华清、孙燕英应当向三和公司支付购房差价款9500.78元正确，应予维持。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。《合同补充协议》第四条第5点约定：“买�人应于知道或应当知道产权登记面积之日自动向出卖人补缴不足部分房款（产权登记面积大于合同约定面积时），或自动向出卖人要求退还多出部分的房款（产权登记面积小于合同约定面积时）”。根据上述合同条款约定，陈华清、孙燕英应当承担购房差价款9500.78元按日万分之五计算的逾期付款的违约责任。三和公司要求陈华清、孙燕英支付剩余购房款资金占用期间的利息，属于逾期付款违约金的请求。陈华清、孙燕英未支付的购房差价款为9500.78元，根据陈华清于2017年2月12日签收的由三和公司寄送的《催收欠款通知书》中要求十日内付清房屋差额款的事实，逾期付款违约金应从2017年2月23日起计算。三和公司要求陈华清、孙燕英从2017年2月20日起至付清剩余购房款9501元之日按日万分之五支付资金占用期间利息上诉请求，本院部分予以支持。
综上所述，三和公司的上诉请求部分成立。被上诉人孙燕英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省上杭县人民法院闽08**民初600号民事判决第一项；
二、撤销福建省上杭县人民法院闽08**民初600号民事判决第二项；
三、陈华清、孙燕英应在本判决生效之日起五日内向福建省上杭县三和房地产开发有限公司支付剩余购房款9500.78元从2017年2月23日起至款清之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金；
四、驳回福建省上杭县三和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费50元，由陈华清、孙燕英负担。一审案件受理费按一审判决计收。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕 敏
审 判 员 刘彬辉
审 判 员 谢 勇
二〇一八年五月三十日
法官助理 陈聪聪
书 记 员 朱小燕
附：主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。