广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5281民初1636号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地：普宁市流沙市区广达东侧。
法定代表人：温小军。
委托诉讼代理人：邓楚斌、郑柏忠，均系该公司职员。
被告：普宁市逸美贸易有限公司。住所地：普宁市池尾环城南路西（城南加油站西侧）。
法定代表人：蔡浩松。
被告：潘桂新，男，1990年10月15日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。
被告：蔡浩松，男，1980年9月8日出生，汉族，身份证住址：广东省饶平县。
被告：王菊芬，女，1980年1月7日出生，汉族，身份证住址：广东省揭阳市榕城区。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司诉被告普宁市逸美贸易有限公司、潘桂新、蔡浩松、王菊芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邓楚斌、郑柏忠到庭参加诉讼，被告普宁市逸美贸易有限公司、潘桂新、蔡浩松、王菊芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告普宁市逸美贸易有限公司付还原告借款本金3800万元及计至2017年7月20日的应收利息2051430元、拖欠本金罚息12460409元、应收利息罚息733992.05元、复利1967647.39元，利息共17213478.44元，本息共55213478.44元（自2017年7月21日起至还清之日止，拖欠本金罚息按年利率14.274%计，应收利息罚息按年利率14.274%计，复利按年利率14.274%计）；2、判令被告潘桂新与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告潘桂新提供抵押的位于中山市××××号建筑面积为2157.91㎡的房产（权证号：粤房地权证中府字第××，中府国用（2014）第易2401559号）依法享有优�受偿权；3、判令被告蔡浩松、王菊芬对被告普宁市逸美贸易有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任;4、本案诉讼费等费用由被告承担。
事实和理由：被告普宁市逸美贸易有限公司于2014年4月18日与普宁市农村信用合作联社签订了编号为南径农信（2014）流借字第024号《借款合同》，被告普宁市逸美贸易有限公司向普宁市农村信用合作联社借款3800万元，借款期限从2014年4月18日至2015年4月15日止，借款年利率10.98%，双方约定按月结息、到期还本。
被告潘桂新于2014年4月18日与普宁市农村信用合作联社签订了编号为南径农信（2014）高抵字第024号《最高额抵押担保合同》，被告潘桂新自愿提供位于中山市××××号建筑面积为2157.91㎡的房产（权证号：粤房地权证中府字第××，中府国用（2014）第易2401559号）为被告普宁市逸美贸易有限公司向普宁�农村信用合作联社的借款作抵押。普宁市农村信用合作联社与被告潘桂新到中山市国土资源局办理了抵押登记手续，由中山市国土资源局发给普宁市农村信用合作联社他项权证。
被告蔡浩松、王菊芬于2014年4月18日分别与普宁市农村信用合作联社签订了编号为南径农信（2014）保字第024-1、024-2号《保证合同》，被告蔡浩松、王菊芬自愿为被告普宁市逸美贸易有限公司向普宁市农村信用合作联社借款承担连带保证责任。普宁市农村信用合作联社与四被告签订合同后，根据合同的有关约定，于2014年4月18日将3800万元付给被告普宁市逸美贸易有限公司，履行付款义务。
按照普宁市农村信用合作联社与被告普宁市逸美贸易有限公司的约定，被告普宁市逸美贸易有限公司应按月结息、到期还本，被告普宁市逸美贸易有限公司仅还至2014年10月20日止的利息2173838.72元，普宁市农村信用合作联社于2015年6月26日在被告普宁市逸美贸易有限公司还款账户扣收利息1261.25元,余下的本金及利息被告普宁市逸美贸易有限公司至今未能归还。被告未按期还本付息的行为已构成违约，被告普宁市逸美贸易有限公司违约后，普宁市农村信用合作联社向其多次催讨，可是被告普宁市逸美贸易有限公司根本没有履行还款义务的诚意，被告潘桂新也没有承担抵押担保责任,被告蔡浩松、王菊芬也没有承担连带保证责任。现被告普宁市逸美贸易有限公司尚结欠借款本金3800万元及计至2017年7月20日的应收利息2051430元、拖欠本金罚息12460409元、应收利息罚息733992.05元、复利1967647.39元，利息共17213478.44元，本息共55213478.44元（自2017年7月21日起至还清之日止，拖欠本金罚息按年利率14.274%计，应收利息罚息按年利率14.274%计，复利按年利率14.274%计）；
广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市农村信用合作联社的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《法定代表人证明书》、《居民身份证》、《开业批复文件》、《开业公告》复印件各1份，证明原告的民事诉讼主体适格。2.被告普宁市逸美贸易有限公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人证明书》复印件各1份、《企业信用信息公示报告》打印件1份、被告蔡浩松和王菊芬的《结婚证》复印件1份，被告蔡浩�、王菊芬、潘桂新的《居民身份证》复印件各1份，证明四被告的民事诉讼主体适格。3.《借款合同》1份，证明原告与被告普宁市逸美贸易有限公司之间确立债权债务关系。合同约定:借款期限自2014年4月18日至2015年4月15日，借款金额3800万元，借款年利率10.9800%，逾期利率在原贷款利率上加收30%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，还款方式按月还息，到期还本。4.《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《房地产他项权证》各1份，证明原告与被告潘桂新确立抵押关系。潘桂新提供位于中山市××××号的房产作抵押，2014年4月18日双方到中山市国土资源局办理抵押登记手续。5.《保证合同》2份，证明被告蔡浩松、王菊芬对被告普宁市逸美贸易有限公司向原告的借款及利息承担连带保证责任。6.《借款借据》1份，证明原告�约履行付款义务，2015年4月15日将贷款3800万元转入被告普宁市逸美贸易有限公司的账户中。7.《客户明细对账单》、《贷款还款明细》、《贷款逾期未还款明细》各1份，证明被告普宁市逸美贸易有限公司至2017年7月20日结欠本金3800万元及利息17213478.44，共计55213478.44元。
被告普宁市逸美贸易有限公司、潘桂新、蔡浩松、王菊芬没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭审理，被告普宁市逸美贸易有限公司、潘桂新、蔡浩松、王菊芬无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及所诉事实予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。普宁市农村信用合作联社是具有存贷款资格的金融机构，其与被告普宁市逸美贸易有限公司签订的《借款合同》，当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依合同的约定，向被告普宁市逸美贸易有限公司发放贷款，已履行合同约定的义务，被告普宁市逸美贸易有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。普宁市农村信用合作联社依法更名为广东普宁农村商业银行股份有限公司，其债权归广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，广东普宁农村商业银行股份有限公司具有本案原告的主体资格。现原告起诉请求被告普宁市逸美贸易有限公司偿还借款本金3800万元及利息、罚息，理由充分，应予支持,但请求从逾期利息生成次日起计付复利，没有法律依据，本院不予支持。被告潘桂新与普宁市农村信用合作联社签订的《最高额抵押担保合同》，主体合格，当事人意思表示真实,且抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。原告请求对被告潘桂新提供抵押的位于中山市××××号的房产（权证号：粤房地权证中府字第××，中府国用（2014）第易2401559号）享有优先受偿权，理由成立，予以支持。被告蔡浩松、王菊芬与普宁市农村信用合作联社签订《保证合同》，自愿为被告普宁市逸美贸易有限公司的借款提供连带责任保证担保，均应按合同约定履行连带责任保证担保的义务,原告请求被告蔡浩松、王菊芬对被告普宁市逸美贸易有限公司的债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。被告普宁市逸美贸易有限公司、潘桂新、蔡浩松、王菊芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法�第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告普宁市逸美贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金3800万元及利息、罚息（计至2017年7月20日止为15245831.05元，自2017年7月21日起至还清之日止按年利率14.274%计）。
二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告潘桂新提供抵押的位于中山市xxxx号的房产（权证号：粤房地权证中府字第××，中府国用（2014）第易2401559号）享有优先受偿权。
三、被告蔡浩松、王菊芬对被告普宁市逸美贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱�务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取158934元,保全费5000元,合共163934元（原告预交），由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
审判员 秦瑞雪
二〇一七年十月三十日
书记员 黄承波
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的�应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约�的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他�产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五�规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。