上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初3179号
原告王忠义，男，1957年7月13日出生，汉族，住上海市静安区。原告顾卫芳，女，1960年2月11日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区，住上海市静安区。原告王媛，女，1990年6月1日出生，汉族，住上海市静安区。原告王忠义、王媛的共同委托代理人顾卫芳，情况同上。被告上海硕诚置业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人郭继勋，该公司董事长。委托代理人虞栋飞。原告王忠义、顾卫芳、王媛诉被告上海硕诚置业有限公司(以下简称硕诚公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年3月14日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法适用简易程序，由审判员叶一独任审判，于2016年4月11日进行了第一次公开开庭审理，原告王忠义、王媛的共同委托代理人暨原告顾卫芳到庭参加诉讼。被告硕诚公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院于2016年5月3日、6月7日进行了两次公开开庭审理，原告王忠义、王媛的共同委托代理人暨原告顾卫芳，被告硕诚公司的委托代理人虞栋飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王忠义、顾卫芳、王媛共同诉称，2011年11月13日，王忠义与被告签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(中兴城动迁基地)》(以下简称系争协议)、《中兴城基地期房过渡协议》(以下简称过渡协议)，并于当天搬离本市中华新路XXX弄XXX号房屋(以下简称被拆房屋)。双方在系争协议、过渡协议中约定，三原告选购基地提供的闵期-0998、嘉期-744共计2套安置房(暂定建筑面积共计131.28平方米，房款暂计人民币936,012元)，安置房暂定总价与该户拆迁安置总款折抵，三原告需支付被告人民币123,449.02元(以下币种均为人民币)。被告另需支付三原告过渡费10,000元(过渡期自2011年11月至2012年3月，标准为2000元/月)。之后，因闵期-0998房屋不符合约定，经原、被告协商一致，双方变更系争协议的约定，将闵期-0998房屋调换为闵期-1040房屋(门牌号码为本市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室，暂定建筑面积为75.23平方米，单价为7290元/平方米，暂定房价为548,426.70元)。双方废止了过渡协议，签订新过渡协议，约定闵期-1040房屋、嘉期-744房屋暂定建筑面积共计131.06平方米，房款暂计933,653.70元，安置房暂定总价与该户拆迁安置总款折抵，三原告需支付被告121,090.72元。被告另需支付三原告过渡费42,000元(过渡期自2011年11月至2013年7月，标准为2000元/月)。2012年1月9日，王忠义取得补偿款及其法定孳息共计135,009.38元。同日，王忠义向被告委托的拆迁实施单位上海振沪房屋拆迁有限公司(以下简称振沪公司)支付动迁款补差113,449.02元。2012年9月3日，三原告从被告处取得34,358.30元(即过渡费32,000元及调换安置房产生的差价退款2358.30元)。因担心安置房又出现变故，三原告向被告提出看房要求，被告于2013年8月向三原告提供了先新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称先新路安置房)的供应单，以便三原告看房。拿到供应单的次日，三原告发现先新路房屋的单价变为7890元/平方米，遂与被告交涉。因双方交涉未果，原告户开始上访。三原告认为，被告仅向三原告交付了嘉期-744的安置房，擅自提高先新路安置房的单价，未依约通知三原告办理先新路安置房的进户手续，故提出诉讼请求如下：一、判令被告履行系争协议及新过渡协议，按照协议约定的7290元/平方米计算先新路安置房的价款，向三原告交付上址房屋；二、判令被告以4000元/月的标准，向三原告支付自2013年8月至办理先新路安置房进户手续之日止的过渡费。被告硕诚公司辩称，三原告选购先新路安置房时，双方约定的单价为7290元/平方米。由于该房屋系原上海市闸北区建设和交通委员会调拨至被拆房屋所在基地使用，调拨价为7890元/平方米，故先新路安置房供应单上记载的单价虽然为7890元/平方米，但三原告只需按7290元/平方米的单价支付购房款，差价部分无需三原告承担。振沪公司的工作人员在2013年8月通知三原告进户并提供供应单时已告知三原告上述情况，该户签报的内容亦能佐证该节事实，三原告不进户的责任不在被告，故同意三原告的第一项诉讼请求，不同意其第二项诉讼请求。经审理查明：2011年11月13日，王忠义与硕诚公司签订系争协议，主要内容为：甲方为硕诚公司、代理人为振沪公司，乙方为王根生、王忠义户，安置人员为王忠义、顾卫芳、王媛；乙方所有的房屋坐落于本市中华新路XXX弄XXX号，类型为旧里，性质为私房，建筑面积为34.37平方米(王根生21.07平方米，王忠义13.3平方米)；被拆房屋经评估机构评估，其房地产市场评估单价为13,578元/平方米建筑面积；根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十五条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款193,522.98元，其中价格补贴为12,935.58元，计算公式为[13578×100%+(8410×2-13578)×30%]×13.3；乙方应当在签订本协议后七日内，即2011年20日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁，房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未按期搬迁；甲方按规定付给乙方搬家补助费500元、设备迁移费1390元(其中电话140元、空调400元、热水器300元、有线电视250元、宽带300元)；甲方应在乙方搬离原址后90日内支付给乙方本协议约定的货币补偿款、搬家补助费和设备迁移费；乙方应在2011年11月13日将被拆房屋的《房地产权证》交甲方报有关部门注销；乙方1证2户(本协议1户)，在册2人，核定人口3口户；根据中兴城二期操作口径，甲方给予乙方以下奖励和补贴：人均不足10平方米托底补贴242,150元[14500×16.7]、酝酿期搬迁奖60,000元、奖励期搬迁奖90,000元、提前速迁奖90,000元、原住房面积搬迁补贴30,000元、选购泗泾/浦江镇房源补贴50,000元、无证经营50,000元、搭建5000元；本协议合计812,562.98元；乙方选购基地闵期-0998、嘉期-744安置房2套，乙方选购的房源房款从本协议动迁安置总款中扣除；本户对上述协议中被拆除面积及安置人口无异议，本户如涉及前动迁公司裁决用房均放弃；本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。当天，王忠义又与硕诚公司签订过渡协议，约定硕诚公司需支付三原告过渡费10,000元(过渡期自2011年11月至2012年3月，标准为2000元/月)。三原告搬离被拆房屋。之后，王忠义与硕诚公司协商变更系争协议的约定，将闵期-0998房屋更换为先新路安置房。双方废止了过渡协议，签订新过渡协议，约定先新路安置房、嘉期-744房屋暂定建筑面积共计131.06平方米，房款暂计933,653.70元，安置房暂定总价与该户拆迁安置总款折抵，三原告需支付硕诚公司121,090.72元；硕诚公司另需支付三原告过渡费42,000元(过渡期自2011年11月至2013年7月，标准为2000元/月)。2012年1月9日，王忠义从振沪公司处取得补偿款及其法定孳息共计135,009.38元。同日，王忠义向振沪公司支付113,449.02元。2012年9月3日，王忠义从振沪公司处取得34,358.30元(即过渡费32,000元及调换安置房产生的差价退款2358.30元)。2013年8月，硕诚公司向三原告提供了先新路安置房的供应单，该供应单上记载的房屋单价为7890元/平方米。因三原告对此持有异议，至今未办理先新路安置房的进户手续并成讼。以上事实，有系争协议、过渡协议、空房使用单、配套商品房供应单、储蓄存单、个人业务取款凭证、存款利息计数单、储蓄存款利息清单、现金解款单以及双方当事人的陈述等证据予以佐证。审理中，三原告自认被告从未要求其支付先新路安置房单价上涨后的差价款，且已告知其差价部分由被告自行承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。系争协议及过渡协议系原、被告双方真实意思的表示，从过渡协议确定的房款可以计算得出先新路安置房的单价为7290元/平方米，三原告要求被告依约履行，被告对此亦无异议，故本院对三原告的第一项诉讼请求予以支持。根据本市房屋拆迁基地协助办理安置房屋进户手续的一般流程，安置房屋符合进户条件后，拆迁人通知被拆迁人确定的购房人签订配套商品房供应单，在拆迁人、拆迁实施单位、居(村)民委员会、拆迁管理部门及购房人均在供应单上签章后，拆迁人将该供应单交安置房屋的开发商，完成协助办理进户手续的义务。根据本案双方当事人的陈述，可以确定被告于2013年8月向三原告提供了先新路安置房的供应单，即彼时被告已履行了通知三原告办理进户手续的义务。虽然供应单上记载的房屋单价为7890元/平方米，高于原、被告签约时约定的单价7290元/平方米，但从三原告的自认可知，被告从未要求其承担差价款，且已告知三原告差价款由被告自行承担。因此，在被告通知三原告进户并告知先新路安置房供应单中单价变动不影响房款结算的情况下，三原告拒绝配合办理进户手续，责任不在于被告。根据过渡协议，被告应当于2013年7月31日前交房，过渡费亦计算至2013年7月。被告于2013年8月通知三原告办理先新路安置房的进户手续，已逾期1个月，应当按照基地政策向三原告支付2013年8月的过渡费及增发过渡费共计3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告上海硕诚置业有限公司继续履行与原告王忠义签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(中兴城动迁基地)》、《中兴城基地期房过渡协议》，于本判决生效之日起三十日内，按照人民币7290元/平方米的单价，计算本市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋的价款，并协助原告王忠义、顾卫芳、王媛办理上址房屋的进户手续；二、被告上海硕诚置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告王忠义、顾卫芳、王媛支付过渡费人民币3000元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币80元减半收取40元，由被告上海硕诚置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 叶 一
二〇一六年六月十二日
书记员 周莹青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。