湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0581民初1091号
原告中国银行股份有限公司武冈支行。
主要负责人陈海云，该支行行长。
特别授权委托诉讼代理人林凯，男，1975年10月13日出生，汉族，该支行工作人员。
被告刘秋勤，女，1985年7月20日出生，汉族。
被告肖志武，男，1970年12月26日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司武冈支行（以下简称中国银行）与被告刘秋勤、肖志武借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行的特别授权委托诉讼代理人林凯到庭参加诉讼，被告刘秋勤、肖志武经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出的诉讼请求：请求判决两被告共同偿还原告借款本金407333.12元、利息19656.03元、罚息1679.11元（前述拖欠的利息、罚息均计算至2016年5月10日止，顺延照付），共计428668.26元。在庭审过程中原告将其诉讼请求变更为：1、判决两被告共同偿还原告借款本息416306.86元（计算至2016年8月17日止），贷款本金包括未到期的贷款本金389055.28元（宣布提前到期）和已逾期的贷款本金10444.48元，全部贷款本金为399499.76元，至2016年8月17日拖欠的利息15094.45元，罚息1712.65元，贷款本息共计416306.86元；2、被告依照合同约定的借款利率向原告中国银行武冈支行支付从2016年8月17日至借款实际还清之日止的后续利息；3、被告肖志武对上述借款及利息承担连带偿还责任；4、判令处置被告抵押物支付债务时，原告享有优先受偿权，抵押物房产抵押权已由武冈市公证处公证，房屋所有人刘秋勤，武冈市都梁路××号××××室；抵押登记情况：房屋他项权证书，证号：武房预迎春亭字第2110×××××号，抵押权限为2011年6月20日至2041年6月20日；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2011年6月20日，原告与被告刘秋勤签订合同，合同编号为：JWGAA2011年房贷字××××号，合同主要约定：借款人（被告刘秋勤）向贷款人（原告）贷款人民币470000元用于个人一手住房贷款，贷款期限为360个月，还款方式为按年调整的按月等额本息还款法，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.6667‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率重新确定本合同贷款利率，不再另行通知贷款人），如逾期还款，罚息利率为合约利率基础上上浮50%。同日，原告与被告刘秋勤签订了一份《个人贷款抵押合同书》，编号为：DWGAA2011年房贷字××××号，约定以被告所有的商品房，坐落于武冈市都梁路××××号××××号，担保人肖志武约定当主债务人无法偿还时，代偿包括贷款本金及利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费、执行费用等）及抵押权的费用、因债务人违约而造成的损失和其他所有应付费用等。并且在签订合同后，双方于2011年6月20日在武冈市房产管理局办理了抵押登记，权证号：武房预迎春亭字第2110×××××号。但被告不能按照约定偿还贷款本息，截止至2016年8月17日，被告刘秋勤拖欠借款本金10444.48元、利息15094.45元、罚息1712.65元。综上所述，原、被告之间签订的中国银行股份有限公司个人一手住房按揭贷款合同合法有效，由于被告不能按期归还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告立即清偿拖欠的全部本息，并承担罚息和赔偿原告为实现债权所产生的损失费用，请求支持原告的诉讼请求。
被告刘秋勤、肖志武未应诉答辩。
根据原告所提交的证据，本院查明的事实与原告所诉称的事实一致。另补充查明如下事实：原告根据与被告的合同约定于2011年6月29日向龙城国际工程项目部转账支付了47万元用于购买房屋，贷款到期日为2041年6月29日，贷款利率为5.666700‰，逾期利率8.500050‰。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款与本案有关的规定：三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权证；（10）要求保证人承担保证责任。
本院认为，本案为借款合同纠纷。原告中国银行与被告刘秋勤、肖志武于2011年6月20日所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，上述合同均真实合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定切实履行自己的义务。贷款到期后，被告刘秋勤未按合同的约定偿还贷款本息，已经构成违约，应当按照合同的约定及相应的规定承担逾期利息及罚息。同时原告也可根据相关规定宣布本合同项下贷款本息全部到期。在被告刘秋勤违约的情况下，被告肖志武作为连带责任保证人应承担保证责任，原告也可以申请处置抵押物，并享受优先受偿的权利。综上所述，原告的诉讼请求符合双方的约定及相关法律规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘秋勤在本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司武冈支行本金399499.76元并承担至2016年8月17日止的逾期利息15094.45元，罚息1712.65元，本息合计416306.86元。此后的逾期利息及罚息按照约定支付至结清之日；
二、被告肖志武对上述款项负连带清偿责任；
三、如被告刘秋勤未在法院指定的期限内偿还原告借款本息，原告可申请本院对抵押财产即被告刘秋勤所有的位于武冈市都梁路××××号武冈市龙城国际大厦××栋××层××号房进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还所欠原告的借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7700元，由被告刘秋勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 唐少勇
二〇一六年九月六日
代理书记员 谭 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。