安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）当民二初字第00625号
原告：中国银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县。
法定代表人：贺月文，该行行长。
委托代理人：徐晓梅，安徽姑城律师事务所律师。
被告：刘珊妹，女，1970年10月31日出生，汉族，住安徽省当涂县。
原告中国银行股份有限公司当涂支行（以下简称中国银行当涂支行）诉被告刘珊妹金融借款合同纠纷一案，立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员毕善林公开开庭进行了审理。中国银行当涂支行委托代理人徐晓梅到庭参加诉讼，刘珊妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行当涂支行诉称：刘珊妹因购买当涂县姑孰镇世代华府4-2104号室住房缺乏资金，于2012年11月2日与中国银行当涂支行签订《个人一手房住房贷款合同》，向中国银行当涂支行贷款人民币460000元。合同约定：贷款期限为60个月，利息为浮动利率，第一个浮动周期贷款月利率为5.3334‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；借款人按月等额本息还款，第一浮动周期每期还本息为8978.9元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；刘珊妹以本合同项下所购房屋向贷款人办理了抵押担保。合同签订后，中国银行当涂支行于2013年1月6日向刘珊妹发放了460000元贷款。刘珊妹自2015年2月2日起未按期偿付本息，至2015年6月15日欠中国银行当涂支行借款本金303251.23元、利息6835.79元及罚息818.28元。中国银行当涂支行诉请法院判决：一、解除中国银行当涂支行与刘珊妹于2012年11月2日签订的《个人一手房贷款合同》中的借款合同部分；二、刘珊妹偿还中国银行当涂支行借款本金303251.23元、利息6835.79元、罚息818.28元合计人民币310905.3元（以上利息计算至2015年6月15日），以及自2015年6月16日始计算至还清为止，按照同其中国人民银行公布的同类银行贷款利率上浮50%计算的利息；三、刘珊妹承担律师代理费19000元；四、确认中国银行当涂支行对刘珊妹抵押物
--当涂县姑孰镇世代华府4-2104号住房在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、刘珊妹承担本案诉讼等费用。
中国银行当涂支行为证明其主张的事实，向本院递交证据如下：一、中国银行当涂支行单位营业执照、组织机构代码、单位负责人证明各一份，刘珊妹身份证、户口本各一份，证明原、被告主体情况；二、《个人一手房贷款合同》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、抵押物清单、房地产他项权证、借款借据、贷款明细各一份、及欠款清单两份，证明刘珊妹向中国银行当涂支行贷款及约定贷款利率、罚息、还款方式、逾期利率、抵押以及刘珊妹未还本付息的情况；三、聘请律师委托合同、安徽律师收费标准，证明中国银行当涂支行因刘珊妹违约发生本次纠纷产生律师代理费损失19000元。
刘珊妹未作答辩。
经庭审举证、查证，本院对中国银行当涂支行所举证据作认证如下：中国银行当涂支行提交的证据一、二、三组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2012年11月2日，中国银行当涂支行与刘珊妹签订了一份《个人一手房贷款合同》。合同约定：刘珊妹从中国银行当涂支行处申请住房贷款460000元，用于购买位于当涂县姑孰镇世代华府4-2104住房，贷款期限为60个月，利率为浮动利率，第一个浮动周期贷款月利率为5.3334‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；放贷帐户户名为安徽达三江置业发展有限公司、帐号为00×××48；借款人按月等额本息还款，第一浮动周期每期还本息为8978.9元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；刘珊妹以所购买的位于当涂县姑孰镇世代华府4-2104号房产提供抵押担保。该合同附件约定：刘珊妹未按期归还贷款本息，中国银行当涂支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。2014年6月10日，刘珊妹在当涂县产权产籍监理所办理了抵押登记。合同签订后，中国银行当涂支行向刘珊妹放款460000元，该款汇至户名为安徽达三江置业发展有限公司、帐号为00×××48的帐户。刘珊妹自2015年2月2日起未履行还本付息的义务，至2015年6月15日共欠中国银行当涂支行本金303251.23元、利息6835.79元、罚息818.28元。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。中国银行当涂支行与刘珊妹签订的《个人一手房贷款合同》及其附件，系各方当事人真实意思表示，且没有违反法律、法规或损害社会公益，合法有效。依双方的合同约定，在刘珊妹不按约还本付息时中国银行当涂支行有权宣布刘珊妹所负未到期债务提前到期，终止或解除合同，并加收50%的逾期利息，收取律师代理费，现刘珊妹未如约还本付息，故对中国银行当涂支行主张解除合同及刘珊妹给付本金、利息、律师的费用的诉请，予以支持。至2015年3月5日，刘珊妹应给付中国银行当涂支行本金303251.23元、利息7654.07元（6835.79＋818.28）（计算至2015年6月15日）；并按本金303251.23元、月利率8.0001‰（5.3334‰×150%）给付自2015年6月16日至还清之日的逾期利息；关于律师贷理费，中国银行当涂支行提交的证据不足以证明其主张的律师代理费金额，但考虑到律师代理费确已实际发生，酌定律师费金额。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中刘珊妹将位于当涂县姑孰镇世代华府4-2104号房产抵押给中国银行当涂支行作为其借款的担保，并在当涂县产权产籍监理所办理了抵押登记，该抵押权自登记时已设立；刘珊妹未按约定履行债务，中国银行当涂支行按约定对位于当涂县姑孰镇世代华府4-2104号房产拍卖或变卖所得价款享有优先偿权。因此，对中国银行当涂支行诉请拍卖或变卖刘珊妹位于姑孰镇阳光花园6栋101室房产所得价款优先受偿的主张予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司当涂支行与被告刘珊妹于2012年11月2日签订的《个人一手房贷款合同》。
二、被告刘珊妹于本判决生效之日起十五日内给付原告中国银行股份有限公司当涂支行本金303251.23元、利息7654.07元、律师代理费8000元，合计318905.3元；自2015年6月16日起按照本金303251.23元、月利率8.0001‰计算逾期利息至实际付清之日止。
三、如果被告刘珊妹未能按第一项判决履行给付义务，原告中国银行股份有限公司当涂支行拍卖、变卖以位于当涂县姑孰镇世代华府4-2104号房产，所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3124元，由刘珊妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 毕善林
二〇一五年十一月十日
书 记 员 张红玉
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条刘珊妹经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。