浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0421民初1981号原告：中国建设银行股份有限公司嘉善支行，住所地:浙江省嘉善县魏塘街道解放西路163号。法定代表人：胡忠根，行长。委托代理人：郭建平，浙江金嘉律师事务所律师。被告：胡思华，男，1965年3月6日出生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：谢中岳，浙江靖远律师事务所律师。被告：包爱兰，女，1977年9月6日出生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：谢中岳，浙江靖远律师事务所律师。被告：嘉善华宏达置业有限公司，住所地：浙江省嘉善县罗星街道晋阳西路590号。法定代表人：陈韶华，执行董事。委托代理人：薛荣华、金涛，浙江思贤律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行与被告胡思华、包爱兰、嘉善华宏达置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行的委托诉讼代理人郭建平律师与被告胡思华、包爱兰的委托诉讼代理人谢中岳律师、嘉善华宏达置业有限公司的委托诉讼代理人薛荣华律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告胡思华、包爱兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号330037427-014-2012000644）项下贷款到期；2、被告胡思华、包爱兰归还原告贷款本金1431386.25元（截至2017年9月14日）及相应的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际付清止；3、被告胡思华、包爱兰承担原告为主张债权而支付的律师费21700元；4、被告嘉善华宏达置业有限公司对被告胡思华、包爱兰的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2010年8月16日，原告与被告嘉善华宏达置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：被告嘉善华宏达置业有限公司为原告与因购置坐落于嘉善县罗星街道乐福苑项目所属之住房、商业用房房产而发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。被保证的债权是指自2010年8月16日至2015年12月31日期间因原告向债务人发放贷款而形成全部债权。保证范围：贷款本金、利息、罚息及原告为主张权利而发生的费用（不限于诉讼费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。2012年6月27日，被告胡思华与被告嘉善华宏达置业有限公司签订三份《商品房买卖合同》，购买位于嘉善县，3幢210、211、212室，3幢213、214、215的房产。被告胡思华、包爱兰于2012年7月16日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：330037427-014-2012000644），合同约定：被告胡思华、包爱兰向原告借款250万元用于支付其购买上述房产的房款，借期为10年，自2012年7月16日至2022年7月16日止，被告胡思华、包爱兰于每月16日采用等额本息还款法归还每月借款本息，并约定被告所购房产应当按照原告要求及时办理所购房产的房产所有权、土地使用权等权属证书以及相应的抵押登记手续；如被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，或者违反本合同约定的义务，则原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用（不限于诉讼费、律师费）等权利。合同签订后，原告根据合同的约定将该250万元转入了被告胡思华、包爱兰指定的嘉善华宏达置业有限公司账号。上述房产于2011年10月28日可办理房产权证及相应的抵押手续，原告分别于2013年度、2014年度，2016年度等多次发函给被告和房产公司,要求在收到本函后30日办妥房产权证及相应的抵押登记手续，但被告胡思华、包爱兰置之不理，至今仍未办理其所购上述房产的产权证及抵押登记手续，原告认为被告未按期办理抵押登记手续，已构成违约，其不作为的行为已损害了原告的权益，根据合同约定原告有权宣告合同提前到期，而被告嘉善华宏达置业有限公司应承担连带清偿责任。现原告为了维护其合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告胡思华、包爱兰辩称：对借款事实没有异议，根据合同约定，被告没有违约行为，本案诉讼超出了合同约定的权利，请求驳回原告诉请。被告嘉善华宏达置业有限公司辩称：对借款事实没有意见，被告胡思华、包爱兰是按期足额归还的，不存在违约。对担保事实没有异议，请求驳回原告诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照复印件，二被告的身份证复印件，结婚证复印件，被告华宏达置业的企业信息各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》原件三份，证明被告胡思华向被告嘉善华宏达置业有限公司购买位于嘉善县，3幢210、211、212室，3幢213、214、215室房产。3、《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份，证明被告胡思华、包爱兰向原告借款250万元，借期为10年，自2012年7月16日至2022年7月16日，并约定被告胡思华所购房产用于抵押担保。4、贷款转账凭证原件一份，证明原告依约将250万元转入被告胡思华、包爱兰指定的被告嘉善华宏达置业有限公司账户。5、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告嘉善华宏达置业有限公司为被告胡思华、包爱兰的债务提供最高额保证。6、个人贷款对账单6页，证明截至2017年9月14日，被告胡思华、包爱兰尚欠借款本金1431386.25元。7、委托代理协议原件一份及代理费发票复印件一份，银行业务回单原件一份，证明原告为实现本案债权支出的律师代理费21700元。8、催告函二份，律师函一份，会议纪要一份，挂号信一份，情况说明七份，证明原告分别于2013、2014、2016年多次发函被告，要求办理抵押登记手续。被告胡思华、包爱兰、嘉善华宏达置业有限公司未向法庭提交证据。本院当庭组织了质证。被告胡思华、包爱兰、嘉善华宏达置业有限公司对原告提交的证据的真实性均无异议，本院对原告提交的证据的真实性均予以认定并在卷佐证。经审理，本院认定事实除与原告诉称事实一致外，另查明：被告胡思华、包爱兰以借款人和抵押人的身份在涉案《个人住房（商业用房）借款合同》上签名；《个人住房（商业用房）借款合同》约定的担保方式为抵押和最高额保证；《个人住房（商业用房）借款合同》第九条第十一项约定：借款人所购房屋用于抵押担保本合同项下债务的，借款人应按贷款人要求及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权等权属证书以及相应的抵押登记手续。第十三条第三项约定：抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条“违约救济措施”第2款约定，贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；被告收到了原告发出的（2014）善建函字第1号催告函和2016年的律师函，催告函告知被告“接到催告函后30日内，携带您所购买房屋的产权证及相关证件，至中国建设银行股份有限公司嘉善支行个贷中心办理权证抵押手续”，律师函告知被告“接到本律师函后15日内及时办理所购房屋的产权证及他项权证”；原告为实现债权支付律师费21700元；原告方无违约行为。本院认为，原告与被告胡思华、包爱兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告嘉善华宏达置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方真实意思表示，合法有效。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人所购房屋用于抵押担保本合同项下债务的，借款人应按贷款人要求及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权等权属证书以及相应的抵押登记手续。抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。借款合同签订时，用以抵押的房屋已可以办理抵押登记手续。2014年以来，原告多次催告被告胡思华、包爱兰，被告至今未办理抵押登记手续，构成违约，原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，要求提前收回贷款，不违反法律的规定，本院应予支持。另外，胡思华、包爱兰辩称借款合同第十六条没有约定迟延办理房屋抵押登记手续属违约情形，但本院认为，办理房屋抵押登记手续系胡思华、包爱兰的合同义务，其无正当理由延迟履行构成违约属于借款合同第十六条第13项规定的情形。胡思华、包爱兰还认为根据借款合同特别签订条款第三十五条、第三十六条约定，最高额保证已在，不影响原告的贷款风险，不办理抵押登记手续不是违约。本院认为，特别签订条款第三十五条、第三十六条的约定与被告违反借款合同第九条第十一项、第十三条第三项并不矛盾，故对此抗辩不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百二十一条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡思华、包爱兰在《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号330037427-014-2012000644）项下的贷款提前到期，被告胡思华、包爱兰于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司嘉善支行贷款本金1431386.25元（截至2017年9月14日）及相应的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率，从2017年9月15日起计算至实际付清日止）。二、被告胡思华、包爱兰于本判决生效后十日内支付原告为主张债权而支付的律师费21700元。三、被告嘉善华宏达置业有限公司对被告胡思华、包爱兰的上述债务在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向胡思华、包爱兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18820元，由被告胡思华、包爱兰、嘉善华宏达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  鲁 桥人民陪审员  金关香人民陪审员  朱伯庭二〇一七年十月十三日书 记 员  王海燕?附页一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。