重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终2249号上诉人（原审原告）：李凤芝，女，汉族，1971年4月16日出生，住重庆市綦江县。委托诉讼代理人：沈庆聪，重庆鹏腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙伟，重庆鹏腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆蓥晟投资有限公司，住所地重庆市渝中区新华路388号11-15#，组织机构代码06617636-7。法定代表人：陈志刚，经理。被上诉人（原审被告）：满记（重庆）置业代理有限公司，住所地重庆市渝北区东湖南路333号附60号，组织机构代码56348923-3。法定代表人：陈文旭，总经理。委托诉讼代理人：陈茜，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋科，重庆静昇律师事务所律师。上诉人李凤芝因与被上诉人重庆蓥晟投资有限公司（以下简称蓥晟公司）、满记（重庆）置业代理有限公司（以下简称满记公司）商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院于2016年12月28日作出（2016）渝0103民初9678号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。李凤芝上诉请求及理由：满记公司出具收款收据的48000元是购房款，请求本院依法改判支持其一审的诉讼请求。被上诉人满记公司答辩，原审法院判决正确，应予以维持。李凤芝一审诉讼请求：1.判令蓥晟公司退还其购房款48000元及利息；2.满记公司对第一项诉讼请求承担连带责任。一审法院审理查明，2014年12月19日，李凤芝与满记公司签订了《鸿德181团购申请及承诺书》，载明：满记公司，本人李凤芝，证件号码430321197104162523有意申请加入贵公司组织的“满堂红购房团”，以团购的方式购买位于渝中区蓥晟公司旗下开发楼盘团购房源，现向贵公司预交团购优惠服务费48000元，请贵公司代本人向该物业的卖房发出团购要约。团购房源及优惠条件：团购房源鸿德181（xx），团购服务费48000元，团购优惠100000元。本人确认：1、在提交申请书之前，已经认真阅读和充分了解贵公司出示的该物业的相关政策，并同意接受；2、贵公司除团购优惠服务费外，并未向本人另行收取任何费用。一、本人申请团购条件如下：1、本人参加购房团后享有一口价团购优惠。2、除上述优惠外，不再参加其他购房团优惠（即一套房只能享受一个团购优惠）。3、上述优惠时效以现场公示优惠方案为准，过期不予保留。二、本人承诺，若上述条件成立，本人即于售房部通知时限内完善认购手续，并在认购书所约定的日期内签订商品房买卖合同。三、本人最终未购买蓥晟公司旗下开发楼盘团购房源，则贵公司需在本人提出退款申请起30个工作日内（由本人凭身份证原件、本承诺书原件、贵公司收据原件）办理退还团购优惠服务费（不计利息）事宜，贵公司无任何理由拖欠。四、本人同意，若本人按团购条件成功认购意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再退还。五、本人经慎重考虑，并清楚明白本承诺书所产生的相应后果，自愿作出上述承诺。李凤芝落款承诺人处签字捺印，满记公司在落款处盖章。当日，李凤芝向满记公司缴纳了48000元，满记公司向李凤芝出具了《收款收据》，该收据“交来款项”载明代收款。2015年12月22日，李凤芝（乙方）与蓥晟公司（甲方）签订了《解除协议》约定，本《解除协议》生效之日，解除甲、乙双方就重庆市渝中区八一路“鸿德181”xx号商品房所签订的《重庆市商品房买卖合同》；甲方于2016年1月31日之前退还乙方购房款32083元。甲方代收代缴的税费，待政府部门实际退还后三日内返还给乙方，或由政府部门直接退还给乙方；……本《解除协议》生效后，乙方在2016年1月20日之前（甲方以短信方式提前三日通知）按照房地产权属登记中心的要求与甲方共同办理《重庆市商品房买卖合同》解除网签和注销备案登记手续，因乙方办理或未及时办理的，甲方有权在乙方实际配合办理解除网签和注销备案登记手续后的三个工作日内退还购房款及税费，且无需承担违约责任。该协议还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，蓥晟公司退还了原告已交付的购房款。一审法院认为，本案争议的焦点为：原告要求退还的48000元是否属于蓥晟公司收取的购房款。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告与被告满记公司签订的《鸿德181团购申请及承诺书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对当事人均具有法律约束力。原告已经按照《鸿德181团购申请及承诺书》向被告满记公司缴纳了480000元，被告满记公司也为原告出具了《收据》，该款项的收取单位为满记公司，应当认为原告缴纳的48000元的性质为《鸿德181团购申请及承诺书》中约定的团购服务费。原告称其缴纳48000元是同购房款等一并缴纳，均由蓥晟公司组织收取，性质应为购房款，但庭审中举示的证据不足以证明该48000元的性质为满记公司代蓥晟公司的购房款，故原告要求蓥晟公司退还该48000元，并要求被告满记公司承担连带责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。原告的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决：驳回原告李凤芝的全部诉讼请求。案件受理费1050元，由原告李凤芝负担。本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，李凤芝与满记公司签订的《鸿德181团购申请及承诺书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对当事人均具有法律约束力。李凤芝上诉认为满记公司出具收款收据的48000元是购房款。鉴于商品房销售的双方为李凤芝与蓥晟公司，且李凤芝与蓥晟公司于2015年12月22日签订了《解除协议》，解除了双方就重庆市渝中区八一路“鸿德181”xx号商品房所签订的《重庆市商品房买卖合同》，蓥晟公司此后按《解除协议》退还了李凤芝已经交付的购房款。现李凤芝要求满记公司退还购房款缺乏法律依据，且其认为满记公司出具收款收据的48000元是购房款与法院查明的事实不符。李凤芝按照《鸿德181团购申请及承诺书》向满记公司缴纳了480000元，满记公司也为李凤芝出具了《收据》，该款项的收取单位为满记公司，李凤芝缴纳的48000元应认定为《鸿德181团购申请及承诺书》中约定的团购服务费。综上，李凤芝的上诉意见不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判决恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人李凤芝负担。本判决为终审判决。审判长  祝来新审判员  韩 艳审判员  张泽兵二〇一七年四月二十七日书记员  黄晚秋