陕西省渭南市华州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0503民初569号
原告：张普林，男，1971年3月21日出生，汉族，华山监狱职工。
委托代理人：支康平，华州区华州法律事务所法律工作者。
被告：姬武军，男，1969年2月6日出生，汉族，农民。
被告：高梅艳，女，1970年11月6日出生，汉族，农民。
原告张普林与被告姬武军、高梅艳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张普林及其委托代理人支康平，被告姬武军、高梅艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张普林向本院提出的诉讼请求：1、依法确认原被告解除天泽快捷酒店的承包合同；2、请求判令二被告返还原告预交但未经营期间的承包费411111元，并依约承担违约和赔偿责任，赔偿原告411111元，二被告互负连带责任；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月13日，原被告签订了天泽快捷酒店承包合同，约定：原告对被告所有的天泽快捷酒店进行承包经营，承包期限为6年，总计承包费为740000元。合同签订后，原告按照约定支付了6年承包期的全部承包费。但2016年5月份，作为酒店安全疏散通道的南后门突然被第三者用搅拌机等建筑设施堵塞，其理由是该后门外场地的使用权属于第三者所有。由于被告对该权利瑕疵在合同签订时没有告知原告，且承包时被告是将南后门作为酒店的正常的疏散通道使用和移交的，消防部门在安全审验的时候也是将其作为疏散通道审验的。因此，华州区消防大队对一楼疏散通道堵塞的问题多次要求原告整改，原告就此事曾多次向被告提出要求，被告一直拖延未回复，直到2016年8月份才告诉原告说那是第三人的地方，他没有办法打通安全疏散通道。此后，华县城乡建设综合开发公司吴溪公园小区项目部给酒店发来通知，要求酒店三天内封闭后门；华州区公安消防大队又于同年9月5日向酒店下发了“责令限期改正通知书”，要求就一层疏散门外放置杂物、三楼疏散楼梯封堵等问题进行整改。由于上述的权利瑕疵原告根本无法对一层疏散门外放置杂物进行清理，向被告及其家属索要三楼阳台门钥匙又未成，无法按照消防大队的要求进行整改。2016年9月9日，华州区消防大队对酒店作出了暂停营业的决定，并对电盘进行了断电查封。原告无法对酒店进行经营，无法实现合同目的，且给原告造成了巨大经济损失。因被告隐瞒疏散通道权利瑕疵的行为是一种签订合同时的欺骗行为，其无法保证原告承包的酒店能够合法经营的行为是一种违约行为，所以被告应当承担违约和赔偿责任。
被告姬武军、高梅艳辩称，合同签订前，原告来酒店看了几次，了解清楚后才签订的合同，当时说好的是740000元，但是原告只给了640000元，下余100000元直到2015年6月份才付清的。南后门外的使用权不属于我们原告也是知道的，我们没有对其隐瞒，门外的搅拌机也不是2015年才放的，之前就在那放着；三楼阳台的钥匙当初是说好的，原告随时要我们随时给，但原告从来没有要过。原告是因为酒店的生意不好不愿意经营了，不是其它的原因不能经营。所以，我们不同意解除合同，也不承担任何违约和赔偿责任。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告与二被告签订的《转让合同》及补充协议一份，证明该合同名为转让合同，实质是酒店的承包合同，承包的前提应是该酒店能够合法经营。2、华县城乡建设综合开发公司吴溪公园小区项目部通知一份，华州区公安消防大队公消限字（2016）第1077号责令限期改正通知书一份，华州区公安消防大队对原告承包被告的酒店查封的照片一张，原告与被告姬武军的通话录音及短信的文字整理稿一份，证明被告在签订合同时隐瞒了一楼疏散门外土地使用权并非其所有的事实，在原告经营期间该门被权利人封堵，导致疏散通道被阻而不能合法经营，且经原告协调及通知被告仍无法排除障碍。因此，该酒店不能合法经营，原被告签订的承包合同应予以解除，给原告造成的损失应由被告承担。二被告对以上证据的真实性均表示没有异议，故对上述证据本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月13日，原告张普林作为乙方与作为甲方的被告姬武军、高梅艳在中间人睢增强、詹旭峰的见证下签订了一份《转让合同》，被告将自己的私产天泽快捷酒店承包给了原告，承包期限自2014年1月13日至2020年1月13日止，期限6年；6年总承包价740000元，一次性付清；合同第12条规定了违约责任：甲乙双方在合同有效期内均不得以任何理由改变合同内容，若甲方违约，则应向乙方赔偿合同剩余有效期的双倍承包款，若乙方违约，则甲方无任何义务向乙方退换任何费用。合同签订后，原告当日给付被告承包费640000元后即开始经营。在合同履行过程中，原被告因故发生矛盾，在中间人睢增强、詹旭峰的见证下，原被告于2014年10月1日签订了一份《补充协议》，该协议约定：为避免不必要的摩擦发生，甲方于2014年11月1日搬离乙方承包的天泽快捷酒店；甲方对乙方承诺的酒店经营各种手续的办理，必须按手续审验办理的有效期限内完成，否则由于手续问题对乙方造成的经济损失（含管理部门罚款等一切费用）由甲方全额承担；2015年6月1日前甲方一次性付清100000元，如不付清，自动走人。该协议签订后，原告继续经营该酒店，并于2015年6月1日给付被告承包款100000元。由于该酒店的后门与吴溪公园小区相通，后门外的土地使用权归吴溪公园小区所有，该小区项目部在酒店后门外放置了杂物，原告数次给被告姬武军发短信、打电话要求被告解决酒店安全通道的问题，均未得到解决。2016年9月4日，华县城乡建设综合开发公司吴溪公园小区项目部给酒店发出通知，以小区安全为由通知酒店三天内封闭后门。同年9月5日，华州区公安消防大队给该酒店发出公消限字（2016）第1077号责令限期改正通知书，责令酒店对“消防器材未进行年度检测”和“未落实有关消防安全措施”的问题于9月7日前改正，对“三楼疏散楼梯封堵，一层疏散门外放置杂物，影响逃生”的问题于9月6日前改正。原告在规定期限内未改正，华州区公安消防大队于2016年9月9日对天泽快捷酒店作出了停业查封的处理。后原告因无法继续经营该酒店，向本院提起诉讼。另查明，二被告原系夫妻关系，2014年11月24日在本院协议离婚，将天泽快捷酒店的房屋所有权赠与给了儿子姬新刚。
本院认为，原告张普林与被告姬武军、高梅艳在签订了《转让合同》及其《补充协议》后，在履行的过程中，由于被告没有按约定在有效期限内对消防器材进行年度检测，落实好有关消防安全措施，且没有协助原告处理解决好酒店安全通道的问题，致华州区公安消防大队于2016年9月9日对天泽快捷酒店作出了停业查封的处理。因此原告对其承包被告的天泽快捷酒店无法继续经营，故对原告要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持，二被告应当返还原告预交但未经营期间的承包费411111元，并互负连带责任。对于原告要求二被告依约承担违约和赔偿责任，赔偿原告411111元的请求，因原被告双方在转让合同中约定的违约金过高，且原告没有提供因解除合同而给其造成经济损失的数额或者继续履行合同其可以获得的利益的数额的证据，故对此请求依法不予支持。对于二被告提出的“原告是因为酒店的生意不好不愿意经营了，不是其它的原因不能经营了”的辩解意见，因被告未能提供证据证明其主张，且对原告提供的“华州区公安消防大队于2016年9月9日对天泽快捷酒店作出了停业查封的处理”的证据的真实性没有异议，故对此辩解意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告张普林与被告姬武军、高梅艳签订的《转让合同》及其《补充协议》依法解除。
二、被告姬武军、高梅艳返还原告张普林承包费411111元，二被告互负连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7467元，由被告姬武军、高梅艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。
审 判 长 高爱珍
代理审判员 杨 惠
人民陪审员 安永红
二〇一七年五月八日
书 记 员 贾 娇