福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初8891号
原告：中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行，住所地福建省泉州市丰泽区东海大街俊园1号楼店面15-24号，统一社会信用代码91350503705370431T。
主要负责人：黄ＸＸ，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴玉呈，女，该支行职员。
被告：张俊阳，男，汉族，1988年2月5日出生，住福建省泉州市。
被告：张爱珠，女，汉族，1972年5月7日出生，住福建省泉州市。
被告：福建省万祥商城发展有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区南环路万祥商城A地块A6区，统一社会信用代码91350500660376994Q。
法定代表人蔡友情，该公司负责人。
委托诉讼代理人：蔡书榕、石昀，福建磊德律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行（以下简称建行泉州滨城支行）与被告张俊阳、张爱珠、福建省万祥商城发展有限公司（以下简称万祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，建行泉州滨城支行已于原告于2017年2月13日向本院提出撤诉申请，申请撤回对万祥公司的起诉。经审查，本院依法予以准许，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。建行泉州滨城支行的诉讼代理人吴玉呈到庭参加诉讼，张俊阳、张爱珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
建行泉州滨城支行向本院提出诉讼请求：1、确认编号“2010年建泉滨个个房借字263号”《个人住房借款合同》项下的借款到期；2、张俊阳、张爱珠立即归还个人住房借款本金97,002.45元及相应利息、罚息、复利2605.21元(利息、罚息、复利暂计至2017年2月13日，其后按《个人住房借款合同》约定人民银行有关规定计算至实际还款日)；3、张俊阳配合建行泉州滨城支行立即办理位于鲤城区产的抵押登记手续；4、建行泉州滨城支行有权以鲤城区产拍卖、变卖所得价款优先清偿张俊阳、张爱珠在《个人住房借款合同》项下所欠债务；5、本案案件受理费、保全费由张俊阳、张爱珠承担。诉讼过程中，建行泉州滨城支行向本院明确诉讼请求第五项中的费用指案件受理费3120元、保全费1225元。事实与理由：1、张俊阳、张爱珠作为借款人未按期归还借款，建行泉州滨城支行有权依约宣布借款立即到期，并要求其清偿借款本息及相关费用。2010年5月17日，张俊阳、张爱珠作为借款人与建行泉州分行签订编号“2010年建泉滨个个房借字263号”《个人住房借款合同》，向建行泉州分行申请个人住房贷款，用于购置鲤城区产。合同第三十条约定“借款本金为人民币14.1万元，借款期限自2010年5月13日起至2025年5月13日止”。第三十一条约定“借款月利率为基准利率下调15%”；“借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%”；“在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额”。第三十四条约定“借款人选择采用等额本息还款方法归还本息”。第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。上述合同签订后，建行泉州分行依约将借款款项一次性划入借款人指定账户，并将其在合同项下的所有权利义务一并转给建行泉州滨城支行。但至2017年2月12日，张俊阳、张爱珠已连续拖欠建行泉州滨城支行7期、累计32期的贷款本息（共计本金5305.55元及利息、罚息、复利2424.61元），并经建行泉州滨城支行多次催告仍未归还。依照合同约定，建行泉州滨城支行有权宣布借款立即到期，并要求张俊阳、张爱珠清偿合同项下的借款本息及相关费用。2、张俊阳作为鲤城区产的购买人，于条件成就之时怠于办理产权登记及抵押登记，建行泉州滨城支行作为抵押权预告登记的权利人有权要求其配合办理抵押登记手续。在张俊阳办妥抵押登记后或拒不办理抵押登记时，建行泉州滨城支行有权以该房产拍卖、变卖所得价款优先清偿本案债务。张俊阳以所购鲤城区产（以下简称案涉商品房）为其在建行泉州滨城支行处的个人住房借款提供抵押担保，上述合同签订后，借款双方向登记部门依法办理了预购商品房抵押权预告登记手续【权利证书编号：泉房预鲤城区（鲤）字第201028093号】。2011年6月26日，案涉商品房已由万祥公司交付购房人使用，2012年11月29日，开发商办妥房地产开发项目初始登记证明并已具备办理产权登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记的条件，但张俊阳作为购房人怠于办理，以致抵押登记至今未完成。建行泉州滨城支行认为，在抵押登记因购房人拒不配合而客观上无法完成的情况下，建行泉州滨城支行对案涉商品房享有优先受偿权。
张俊阳、张爱珠均未作答辩。
本院经审理查明的事实与建行泉州滨城支行的陈述一致。另查明：1、张俊阳、张爱珠于1996年7月2日登记结婚。2、张俊阳、张爱珠分别在诉争《个人住房借款合同》的合同签署页的借款人、抵押人处签名捺印确认债务。3、诉争《个人住房借款合同》约定，债务人未按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，按罚息利率计收复利；第四十一条第四款约定，抵押人应当在以下两个日期中的先到之日前办妥抵押登记，并将他项权证交贷款人收执：……否则视为借款人、抵押人违约，贷款人有权采取本合同约定的违约救济措施；3、2010年4月26日，张俊阳与万祥公司就本案所购房产即址于鲤城区产至房管部门办理了预购商品房预告登记，取得权证号为泉房预鲤城区（鲤）字第201026168号；2010年6月1日，建行泉州分行与张俊阳就本案所购房产即址于鲤城区产至房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记，取得权证号泉房预鲤城区（鲤）字第201028093号，目前案涉房产尚未办理房屋所有权证及正式抵押登记。5、截至2017年2月13日，张俊阳、张爱珠尚欠建行泉州滨城支行借款本金97002.45元，利息、罚息、复利合计2605.21元。
上述事实，有建行泉州滨城支行提供的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、账户管理一览表、商品房销售合同、预购商品房预告登记证明、商品房交付签收凭证、房地产开发项目初始登记证明等书证及庭审中到庭当事人的陈述等为证，张俊阳、张爱珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，建行泉州滨城支行与张俊阳、张爱珠签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。张俊阳、张爱珠在履行借款合同期间未按时还款付息，已构成违约。建行泉州滨城支行据此依照合同约定要求解除双方签订的借款合同，提前收回已发放的贷款及利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。合同约定贷款人为实现债权而支付的费用均由借款人负担，建行泉州滨城支行为实现本案债权支出财产保全费1225元，张俊阳、张爱珠应依约承担。合同约定张俊阳、张爱珠应当办妥抵押登记并将他项权证交贷款人收执，否则视为张俊阳、张爱珠违约，建行泉州滨城支行有权采取本合同约定的违约救济措施。本院认为，张俊阳、张爱珠作为抵押人，应当依约履行合同义务，即办妥抵押登记并将他项权证交建行泉州滨城支行收执。目前案涉房产尚未办理房屋所有权证，尚不具备办理抵押登记手续的条件，故对于建行泉州滨城支行诉求张俊阳、张爱珠配合办理抵押登记手续的请求，本院不予支持。因张俊阳、张爱珠所购房产尚未办理房屋所有权证书，建行泉州滨城支行主张对张俊阳、张爱珠提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至张俊阳、张爱珠名下，双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，建行泉州滨城支行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。建行泉州滨城支行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。张俊阳、张爱珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行与被告张俊阳、张爱珠签订的编号“2010年建泉滨个个房借字263号”《个人住房借款合同》；
二、被告张俊阳、张爱珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行借款本金97002.45元、利息、罚息、复利合计2605.21元，并支付自2017年2月14日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利；
三、被告张俊阳、张爱珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行财产保全费1225元；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司泉州滨城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，由被告张俊阳、张爱珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 李静婉
代理审判员 谢燕玉
代理审判员 伍晓利
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 郭小芬
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。