安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民初689号
原告：安徽创新融资担保有限公司，住所地合肥市庐阳区阜南路169号招商大厦14层，统一社会信用代码9134010074083983R。
法定代表人：俞能宏，董事长。
委托诉讼代理人：黄磊，该公司员工。
委托诉讼代理人：姜舰，该公司员工。
被告：合肥大河商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区黄山路626号科实大楼616室，统一社会信用代码91340100560687170F。
法定代表人：刘林，总经理。
被告：重庆帝烨地产投资有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞新农街18号l栋1单元8-1，统一社会信用代码9150011306050792XO。
法定代表人：刘林，总经理。
被告：重庆君禧酒店投资管理有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞新农街18号1栋1单元8-1，统一社会信用代码91500113060507794E。
法定代表人：刘林，总经理。
被告：重庆大河商业投资管理有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞新农街18号1栋l单元8-1，统一社会信用代码915001130605079118。
法定代表人：刘林，总经理。
被告：安徽博澳企业投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路848号联发大厦，统一社会信用代码91340100750966437P。
法定代表人：刘林，总经理。
被告：安徽胜华投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路490号，统一社会信用代码91340100750981389Q。
法定代表人：顾鹏，总经理。
被告：刘林，男，汉族，1957年4月21日生，住安徽省淮南市田家庵区，
被告：徐启昕，女，汉族，1970年7月16日生，住安徽省淮南市田家庵区，
被告：顾鹏，男，回族，1983年9月23日生，住安徽省淮南市田家庵区，
被告：欧碧峰，男，汉族，1963年5月24日生，住安徽省合肥市庐阳区，
原告安徽创新融资担保有限公司（以下简称创新公司）与被告合肥大河商业管理有限公司（以下简称大河商业公司）、重庆帝烨地产投资有限公司（以下简称帝烨公司）、重庆君禧酒店投资管理有限公司（以下简称君禧酒店公司）、重庆大河商业投资管理有限公司（以下简称大河投资公司）、安徽博澳企业投资发展有限公司（以下简称博澳公司）、安徽胜华投资管理有限公司（以下简称胜华公司）、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰追偿权纠纷一案，本院于2017年11月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创新公司的委托诉讼代理人黄磊到庭参加了诉讼。被告大河商业公司、帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰经传票合法传唤均未到庭，本案现已审理终结。
原告创新公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告大河商业公司立即归还原告代偿本金7600万元，违约金760万元，合计：8360万元；2、判令原告对被告帝烨公司、被告君禧酒店公司、被告大河投资公司提供的抵押物即坐落于重庆市××××街道花溪工业园区的土地（土地证号：2××Ｄ房地证2013字第00521号），在上述第一项应付款项债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰对被告大河商业公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由十被告承担。事实与理由：2015年4月24日，被告大河商业公司与西藏善阵投资管理有限公司（以下简称西藏善阵公司）签订了一份编号为2015年太湖路支行委贷字第040101号的《人民币委托贷款合同》。合同约定，西藏善阵公司向大河商业公司提供借款7600万元；月利率为17.833333‰，按季结息，结息日为每季末月的二十日，合同期限自2015年4月24日起至2016年4月24日。合同还约定了违约责任为，大河商业公司逾期偿还贷款本金的，从逾期之日起按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息；逾期支付利息的，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收复利；如因大河商业公司违约，造成原告通过诉讼途径实现债权的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用由大河商业公司承担，合同中还约定了其他相关事项。2015年4月24日原告与被告大河商业公司签订了一份编号为2015年委字第201520000151-1号的《委托担保协议》约定，原告为被告大河商业公司提供连带责任保证担保，若被告大河商业公司违约造成原告担保代偿，应支付代偿金额的10%作为违约金，并承担原告代偿后的追偿费用包括诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、执行费等，双方还约定了其他事项。原告与被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司签订了一份编号为2015年抵企字第201520000151-1号的《反担保抵押合同》，约定由被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司提供抵押物即坐落于重庆市××××街道花溪工业园区的土地（土地证号：2××Ｄ房地证2013字第00521号），为上述借款提供抵押反担保，保证范围包括担保债权项下的金额、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；原被告就该抵押还在土地登记部门办理了他项权利登记手续。另外，原告还与被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司分别签订了编号为2015年保企字第201520000151-1A/B号《反担保保证合同》，又与被告刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰签订了一份编号为2015年保个字第201520000151-1号的《反担保保证合同》，约定九被告为大河商业公司的该笔借款提供连带责任保证担保，保证范围同抵押担保范围，保证期限为借款到期日起两年。为保证借款合同的顺利履行，同日，原告与西藏善阵公司签订了编号为2015年企保字第201520000273-1号的《保证合同》为上述借款提供保证担保。上述保证合同签订后，西藏善阵公司于2015年4月24日向大河商业公司发放了借款7600万元，借款月利率为17.833333‰，借款期限一年自2015年4月24日至2016年4月24日。在合同履行过程中，被告一并未按协议约定期限支付借款本息，且借款本息逾期后，西藏善阵公司于2017年10月27日向原告及各被告发出了《催收函》要求其清偿或代偿本金7600万元，利息及罚息4960.3123万元，顾问费152万元，共计人民币12712.3123万元。原告收函后和西藏善阵公司签订了一份《代偿协议》，约定原告在协议签订后三个工作日内，向西藏善阵公司代偿本金7600万元。西藏善阵公司对截至2017年10月27日的利息及罚息4960.3123万元，顾问费152万元，及甲方追偿所产生的相关费用仍然保有向原告追偿的权利，西藏善阵公司在两年内可随时要求原告代偿。收函后原告向西藏善阵公司代偿本金7600万元。原告多次向各被告催要代偿本金及违约金，但几被告均未履行。原告认为，被告一逾期支付代偿本息已严重违约，原告有权依照合同约定要求其立即支付借款本息，并按约定承担逾期罚息和实现债权的费用，各保证人均应按约承担保证责任。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。
被告大河商业公司、帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰未作答辩。
原告创新公司为支持其诉请，提交如下证据：
第一组证据
１、原告公司营业执照、组织机构代码证复印件各1份；2、被告公司的营业执照、组织机构代码证复印件或工商信息查询单各1份；3、被告个人的居民身份证复印件各1份。证明事项：原、被告主体适格。
第二组证据
1、2015年太湖路支行委贷字第040101号的《人民币委托贷款合同》原件1份；2、2015年企保字第201520000273-1号《保证合同》原件1份；3、2015年委字第201520000151-1号的《委托担保协议》《委托担保协议》原件1份；转款凭证8份。证明事项：1、西藏善阵公司向被告一发放贷款7600万元的事实；2、原告为被告一提供担保的事实。
第三组证据
1、2015年保个字第201520000151-1号《反担保保证合同》原件1份；2、2015年保企字第201520000151-1A/B号《反担保保证合同》原件各1份；证明事项：被告二、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十向原告提供共同连带责任反担保保证的事实。2、2015年抵企字第201520000151-1号的《反担保抵押合同》原件1份；《房地产权证》原件1份；证明事项：证明被告向原告提供抵押反担保保证的事实。
第四组证据
1、转款凭证原件9份;催收函原件1份；代偿协议原件一份。证明事项：证明贷款到期后被告一逾期未付，原告按要求予以代偿本金7600万元，履行担保责任，现已取得向各被告追偿的权利。
被告大河商业公司、帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰未发表质证意见。
被告大河商业公司、帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰未提交证据。
经审理查明，2015年4月24日，被告大河商业公司（借款人）与西藏善阵公司（委托人）、徽商银行合肥分行太湖路支行（受托人）签订了一份编号为2015年太湖路支行委贷字第040101号《人民币委托贷款合同》。该合同约定：西藏善阵公司将其自有资金委托徽商银行合肥分行太湖路支行向大河商业公司发放借款7600万元；借款期限自2015年4月24日起至2016年4月24日，月利率为17.833333‰，按季结息，结息日为每季末月的二十日；大河商业公司逾期偿还贷款本金的，从逾期之日起按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息；逾期支付利息的，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收复利；如因大河商业公司违约，造成通过诉讼途径实现债权的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等相关费用由大河商业公司承担，合同中还约定了其他相关事项。
同日，原告与被告大河商业公司签订了一份编号为2015年委字第201520000151-1号的《委托担保协议》。该合同约定：原告为被告大河商业公司在上述委托贷款合同项下的债务，向西藏善阵公司提供连带责任保证担保；担保金额为7600万元；若大河商业公司违约造成原告担保代偿，应支付代偿金额的10%作为违约金，并承担原告代偿后的追偿费用包括诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、执行费等，双方还就担保费等内容在该合同中作了约定。
同天，原告与西藏善阵公司以及大河商业公司签订一份编号为2015年（企）保字第201520000273-1号的《保证合同》，该合同约定的主要内容为：原告为被告大河商业公司在上述编号为2015年太湖路支行委贷字第040101号《人民币委托贷款合同》项下的债务，向西藏善阵公司提供连带责任保证担保；担保范围为包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、财产保全费、公告费等）、受托银行依照主合同约定所收取的包括但不限于委托贷款手续费和其他应付费用；保证期间为主合同确定的借款到期日之次日起两年。
当天，原告与被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司以及大河商业公司签订了一份编号为2015年抵企字第201520000151-1号的《反担保抵押合同》。约定：被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司提供坐落于重庆市××××街道花溪工业园区的土地（土地证号：2××Ｄ房地证2013字第00521号）使用权，为原告在与西藏善阵公司签订的编号为2015年企保字第201520000273-1号的《保证合同》项下的债务提供抵押反担保；反担保范围为：原告为大河商业公司向西藏善阵公司或徽商银行合肥分行太湖路支行代偿的全部款项；上述代偿款项自代偿之日起至追回之日止按同期银行人民币贷款基准利率四倍计算的利息；原告实现追偿权的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、财产保全费、诉讼保全担保费、执行费、拍卖费、保管费、差旅费、律师代理费等；大河商业公司应支付给原告的担保费、违约金及其他应付费用。此后，双方就上述土地使用权办理了抵押登记，原告取得了房地证（押）2015字第264号他项权证。
同日，原告与被告刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰以及大河商业公司签订一份编号为2015年保（个）字第201520000151-1号的《反担保保证合同》，与被告博澳公司、胜华公司以及大河商业公司签订一份编号为2015年保(企)字第201520000151-1A号《反担保保证合同》，与被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司以及大河商业公司签订一份编号为2015年保(企)字第201520000151-1B号《反担保保证合同》。上述反担保保证合同约定：刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰，博澳公司、胜华公司，帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司分别为为原告在与西藏善阵公司签订的编号为2015年企保字第201520000273-1号的《保证合同》项下的债务提供连带责任保证担保；保证期间为原告履行担保责任之日起两年。该合同约定的保证范围同上述上述反担保抵押合同约定的担保范围。
2015年5月20日，西藏善阵公司于向大河商业公司发放了借款7600万元。
大河商业公司在合同履行过程中，未按协议约定期限支付借款本息，且借款本息逾期后，西藏善阵公司于2017年10月27日向原告及各被告发出了《催收函》要求其清偿或代偿本金7600万元，利息及罚息4960.3123万元，顾问费152万元，共计人民币12712.3123万元。
2017年10月27日,原告与西藏善阵公司签订了一份《代偿协议》，约定：原告在协议签订后三个工作日内，向西藏善阵公司代偿本金7600万元；西藏善阵公司对截至2017年10月27日的利息及罚息4960.3123万元，顾问费152万元，及追偿所产生的相关费用仍然保有向原告追偿的权利，西藏善阵公司在两年内可随时要求原告代偿。
原告分别于2017年10月27日、30日向西藏善阵公司代偿上述借款本金7600万元。
本院认为，被告大河商业公司与西藏善阵公司、徽商银行合肥分行太湖路支行形成的委托借款合同关系，原告创新公司与被告大河商业公司形成的委托担保合同关系，原告创新公司与西藏善阵公司形成的保证担保合同关系，原告创新公司与被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司形成的反担保抵押合同关系，原告创新公司与被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰形成的反担保保证合同关系，无法定无效情形，应为合法有效，各方均应按照约定严格履行各自的义务。
被告大河商业公司未按约偿还案涉借款，原告代被告大河商业公司清偿案涉借款合同项下借款本金履行了保证担保义务，原告依法享有向被告大河商业公司、帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰追偿的权利。
原告代偿后，被告大河商业公司未及时清偿，显属违约，原告要求被告大河商业公司支付代偿款及违约金应予支持。
案涉抵押物已办理抵押登记，原告已获得抵押权。原告主张对被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司提供的案涉抵押物变现价款享有优先受偿权，应予支持。
被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰向原告提供连带责任保证反担保。原告要求被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰对被告大河商业公司上述债务承担连带清偿责任，应予支持。被告帝烨公司、君禧酒店公司、大河投资公司、博澳公司、胜华公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰承担保证责任后有权向被告大河商业公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥大河商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽创新融资担保有限公司支付代偿借款本金7600万元，违约金760万元，合计8360万元；
二、原告安徽创新融资担保有限公司对被告重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司、重庆大河商业投资管理有限公司名下的位于重庆市巴南区花溪街道花溪工业园区的土地使用权（土地证号2××Ｄ房地证2013字第00521号）经变卖、拍卖或折价等所得价款，在上述本判决第一项确定的8360万元范围内享有优先受偿权；
三、被告重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司、重庆大河商业投资管理有限公司、安徽博澳企业投资发展有限公司、安徽胜华投资管理有限公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰对本判决第一项确定的被告合肥大河商业管理有限公司所负8360万债务承担连带清偿责任。被告合肥大河商业管理有限公司、重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司、重庆大河商业投资管理有限公司、安徽博澳企业投资发展有限公司、安徽胜华投资管理有限公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰承担保证责任后，有权向被告合肥大河商业管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费459800元，保全费5000元，由被告合肥大河商业管理有限公司、重庆帝烨地产投资有限公司、重庆君禧酒店投资管理有限公司、重庆大河商业投资管理有限公司、安徽博澳企业投资发展有限公司、安徽胜华投资管理有限公司、刘林、徐启昕、顾鹏、欧碧峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 钱爱民
审判员 陆文波
审判员 张 健
二〇一八年三月十六日
书记员 於笑仙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。