重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初12554号
原告：中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，统一社会信用代码9150000090290195A。
负责人：史原，该分行行长。
委托诉讼代理人：樊维，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王金平，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。
被告：蒋小兰，女，1969年1月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：丁灵，男，1966年4月17日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告蒋小兰、被告丁灵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的委托诉讼代理人樊维到庭参加了诉讼。被告蒋小兰于2017年10月12日到庭参加了诉讼，2017年11月30日经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。被告丁灵经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行基于与被告蒋小兰签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》起诉，请求判令：1.被告蒋小兰、被告丁灵立即共同向原告中信�行重庆分行偿还借款本金651185.68元及截至2016年6月27日的利息62216.82元、罚息5432.77元、复利5227.63元；支付从2016年6月28日起至借款本金清偿之日止，以逾期本金651185.68元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算的罚息；支付从2016年6月28日起至借款本金清偿之日止，以未支付的利息62216.82元、罚息5432.77元之和为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算的复利；2.原告中信银行重庆分行对被告蒋小兰提供抵押的位于重庆市江北区观音桥东环路38号4-2房屋享有优先受偿权；3.案件受理费11033元，由被告蒋小兰、被告丁灵共同负担。
被告蒋小兰辩称，被告蒋小兰向原告中信银行重庆分行借款是事实，但是借款本金金额为664200元，不是677000元，并且其已经还了1年的贷款，每月8000多元�原告中信银行重庆分行主张的欠款本金为651185.68元有误。被告蒋小兰对罚息、复利不认可，只同意在合同履行期间按照贷款利率计息。被告蒋小兰认可2016年6月21日贷款提前到期，但是合同终止就不应再给付利息、罚息、复利。
被告丁灵未答辩。
本院经审理查明的涉案贷款事实如下：
贷款人：中信银行重庆分行。
借款人：蒋小兰。
贷款本金：677000元。《个人借款凭证》上载明贷款本金为677000元，被告蒋小兰签字确认。
贷款期限：120个月，2014年6月20日到2024年6月20日。
贷款执行利率：浮动利率，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，首期执行贷款年利率为8.515%。利率调整方式为自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。
逾期利息标准：贷款执行利率上浮50%。
复利计收标准：《中信银行个人借款合同》第8.3条约定，对不能按时支付的利息（包括罚息），中信银行重庆分行有权按罚息利率计收复利。罚息利率为贷款执行利率上浮50%。
约定的还款方式：按月等额本息还款。
实际还款情况：截止2016年6月27日，被告蒋小兰尚欠借款本金651185.68元、利息62216.82元、罚息5432.77元、复利5227.63元。
提前收贷情况：2016年6月24日,中信银行重庆分行以被告蒋小兰未履行还款义务为由向被告蒋小兰邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布涉案贷款于2016年6月21日提前到期。
抵押担保情况：被告蒋小兰以其提供抵押的位于重庆市江北区观音桥东环路38号4-2房屋抵押担保，并办理了抵押登记。
其他应予说明的情况�被告蒋小兰、被告丁灵于2013年4月7日登记结婚。2014年5月25日，被告丁灵在《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》上以抵押物共有人的身份，签字承诺被告蒋小兰以涉案房屋提供抵押担保，知悉并同意接受合同全部条款。
本院认为，原告中信银行重庆分行与被告蒋小兰、被告丁灵签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》、原告中信银行重庆分行与被告蒋小兰签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告中信银行重庆分行在按约发放了借款后，被告蒋小兰未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告丁灵作为被告蒋小兰的配偶，知悉并同意被告蒋小兰申请贷款并提供涉案房屋作为抵押担保的事宜，因此，涉案贷款为被告蒋小兰、被告丁灵的夫妻共同债务，被告蒋小兰、被告丁灵应当按照《个人购房借款合同》的约定承担共同还款义务。原告中信银行重庆分行按照合同约定宣布被告蒋小兰贷款立即到期，要求被告蒋小兰、被告丁灵提前清偿全部借款本金，并按照借款合同约定计收利息、罚息、复利，且对用于抵押担保的重庆市江北区观音桥东环路38号4-2房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有双方约定为据，本院予以支持。被告蒋小兰主张贷款提前到期后就不应再给付利息、罚息、复利的主张，与双方的约定不符，本院不予支持。
关于贷款本金的具体金额，原告中信银行重庆分行出具了《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《个人借款凭证》予以佐证，上述证据均载明贷款金额为677000元，且被告蒋小兰均签字确认。虽然被告蒋小兰认为贷款金额为677000元有误，主张贷款金额为664200元，但并未提供证据予以证明，故对于贷款本金为677000元的事实，本院依法予以确认。
关于截止2016年6月27日被告蒋小兰实际欠付的本金、利息、罚息的具体金额，虽然被告蒋小兰主张其已经按每月8000多元，还了1年的贷款，但被告蒋小兰并未明确具体的金额，也未提供证据予以证明，且原告中信银行重庆分行提供了《中信银行个人贷款综合对账单》，证明了被告蒋小兰的每月还款情况，并据实计算出截止2016年6月27日，被告蒋小兰尚欠借款本金651185.68元、利息62216.82元、罚息5432.77元、复利5227.63元。故对于上述金额，本院依法予以确认。
被告蒋小兰、被告丁灵经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共�国合同法》第八条、第一百零七条、二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋小兰、被告丁灵在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司重庆分行支付贷款本金651185.68元以及截止2016年6月27日的利息62216.82元、罚息5432.77元、复利5227.63元；支付自2016年6月28日起至欠付本金清偿之日止，以贷款本金651185.68元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算的罚息；支付自2016年6月28日起至欠付利息清偿之日止，以欠付利息62216.82元和罚息5432.77元之和为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算的复利；
二、原告中信银行股份有限公司重庆分行对被告蒋小兰提供抵押的位于重庆市江北区观音桥东环路38号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11033元，由被告蒋小兰、被告丁灵负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 周莉红
人民陪审员 陈正前
人民陪审员 任富民
二〇一七年十二月十二日
法官 助理 汤小辉
书 记 员 谢亚梦