伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2132号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人：郑雅民，职务行长。
委托代理人：武耀荣，男，内蒙古三恒律师事务所律师。
被告：雷翠梅，公民身份证号×××，女，1974年3月12日出生，汉族，农民，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：呼会标，公民身份证号×××，男，1967年9月22日出生，汉族，农民，内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地鄂尔多斯市东胜区×××
负责人：王俊珍，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告雷翠梅、呼会标、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（以下简称万千间房地产）金融借款合同纠纷一案，于2017年5月12日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由审判员吴婧独任审理，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行委托代理人武耀荣到庭参加诉讼，被告雷翠梅、呼会标到庭，被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告雷翠梅、呼会标偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金374028.78元及截止2017年4月19日积欠利息20016.46元，本金罚息859.72元，利息罚息851.93元，总计395756.89元；并支付从2017年4月20日起至实际还款日止的本金罚息、利息罚息（罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%再上浮50%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告雷翠梅、呼会标所有的位于×××号（预抵押登记证号：鄂房预东胜字第×××）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对其保证金账户资金享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的一切费用。事实和理由：2009年12月17日，原告建行鄂尔多斯分行与被告雷翠梅、呼会标、万千间房地产签订了个人住房（商业用房）借款合同（合同编号为×××），借款合同约定：”借款金额为46万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮0％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为240个月。为保证此笔借款如期偿还，雷翠梅、呼会标自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋预告登记证（预抵押登记证号：鄂房预东胜字第×××），如雷翠梅、呼会标逾期还款的，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告万千间房地产在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告建行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了46万元借款，被告雷翠梅、呼会标从2016年4月5日开始逾期。
被告雷翠梅、呼会标辩称，二人系夫妻关系，原告所述均属实，同意还款，但无能力一次性给付，不同意拍卖抵押物偿还借款。
被告万千间房地产未作答辩。
原告建设银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告雷翠梅、呼会标质证全部予以认可，被告万千间房地产未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告雷翠梅、呼会标、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与雷翠梅、呼会标、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司于2009年12月17日签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款46万元，被告雷翠梅、呼会标应按合同约定履行还款付息的义务。现被告雷翠梅、呼会标在2016年4月5日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告雷翠梅、呼会标返还借款本金374028.78元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告雷翠梅、呼会标支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的合同编号为×××的个人住房（商业用房）借款合同中约定，”保证人自愿向借款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等借款人为实现债权的必要费用。”故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司在本案中对被告雷翠梅、呼会标的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告雷翠梅、呼会标追偿。
对于原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告雷翠梅、呼会标提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告雷翠梅、呼会标（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金374028.78元及截至2017年4月19日前的利息20016.46元、本金罚息859.72元、利息罚息851.93元；
二、被告雷翠梅、呼会标（共同债务人）自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）支付从2017年4月20日至借款实际给付之日的本金罚息、利息罚息（本金罚息和利息罚息的利率均按中国人民银行基准利率水平上上浮0%，再上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告雷翠梅、呼会标追偿，被告雷翠梅、呼会标应于被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。
案件受理费7238元，减半收取3619元，由被告雷翠梅、呼会标、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 吴婧
二〇一七年六月二十八日
书记员 高娜