湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第04420号
原告长沙雨花农村合作银行。住所地在长沙市雨花区香樟东路*号。
负责人邓来发，董事长。
委托代理人罗嵘，该行营业部副主任。
委托代理人邹喜艳，该行营业部客户经理。
被告王瑞生，现被羁押于湖南省宁乡县看守所。
被告陈缙。
委托代理人伍贤华，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人曾秀伟，湖南天地人律师事务所律师。
原告长沙雨花农村合作银行（以下简称原告）诉被告王瑞生、陈缙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨芸独任审判，于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗嵘、邹喜艳，被告王瑞生及被告陈缙的委托代理人伍贤华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月20日，原告与被告王瑞生签订了《最高额抵押权合同》，约定：为确保被告王瑞生自2013年6月20日起至2018年6月20日止在原告处的最高主债权额60万�债务的履行，被告王瑞生自愿以其名下的座落于长沙市天心区湘府西路229号文苑东1栋309号房屋及该项房屋占用的土地使用权为抵押，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，且依法办理了抵押登记。2014年6月1日，原告依约向被告王瑞生发放贷款50万元，期限12个月，年利率8.4%，按月结息。被告陈缙亦向原告出具了共同借款人承诺书。然而，贷款到期后，被告王瑞生不仅拒不按照合同约定清偿借款利息，而且故意逃避债务，严重影响原告
债权的实现，损害了原告的合法权益。请求判令：1、被告王瑞生、陈缙立即共同偿还原告贷款本金50万元及利息12521.32元（计算至2015年8月10日；自2015年8月11日起至借款清偿之日止的利息按合同约定计算）；2、原告对被告王瑞生名下的座落于长沙市天心区湘府西路229号文苑东1栋309号的抵押财产享有优先受偿权；3、被告共同承担本案的全部诉讼费。
被告王瑞生辩称，原告所述属实，同意变卖抵押财产偿还借款本息。
被告陈缙辩称，一、被告王瑞生的借款已办理抵押手续，根据民事诉讼法第十五章第七节规定，本案审理应适用特别程序，而非普通程序。二、本案共同借款人承诺书是被告陈缙签订的，借款用途为被告王瑞生装修房屋，借款合同与抵押合同均与被告陈缙无关，被告陈缙不是共同借款人，实际是保证人。三、本案借款人即被告王瑞生以自己的房屋提供担保，又有被告陈缙作保证人，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，应先该物的担保实现债权，被告陈缙承担补充清偿责任。综上，请求驳回原告对被告陈缙的诉讼，同时适用特别程序审理实现担保物权事宜。
经审理查�，2013年6月20日，被告王瑞生（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押权合同》，约定：一、为确保债务人王瑞生与债权人（即抵押权人）在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额度内提供房地产抵押担保。二、被担保的主债权种类为最高额抵押贷款，被担保的最高债权额为人民币陆拾万元整。连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2013年6月20日起至2018年6月20日止，债务人履行债务的期限为60个月，即从2013年6月20日起至2018年6月20日止。三、抵押房地产的基本情况：房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押。以一处房屋设定抵押的，房屋基本情况如下：房屋座落在天心区湘府西路229号文苑东1栋309号，房屋所有权人为王瑞生，房屋所有权证号为长房权证天心字第××号，抵押面积136.41平方米，抵押担保范围包括主合同中约�的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同日，双方又签订了《最高额抵押借款合同》，约定：一、自2013年6月20日起到2018年6月20日止由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过人民币陆拾万元（含）的贷款，在此期限和额度内，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。二、借款人应按约定的用途使用贷款，按期归还贷款本金及利息，借款人挤占挪用贷款的按约定利率上浮80%计收利息，贷款逾期的按约定利率上浮40%计收利息。三、贷款如需展期，借款人最迟必须在贷款到期前的十五天内书面向贷款人申请展期，经贷款人审查同意后，方可办理展期手续，否则，按逾期贷款利率计收利息。贷款�期最长期限不能超过原借款期限。四、借款人承诺按约定用途使用贷款并按期清偿贷款本金及利息，否则贷款人有权提前收回贷款，停止发放借款人尚未使用的贷款和采取其他信贷制裁措施。
合同签订后，双方于同年6月26日办理了房屋抵押登记。
同年6月27日，被告陈缙向原告出具《共同借款人承诺书》：陈缙（共同借款人）因王瑞生（借款人）房屋装修（借款原因）需向你行借款50万元，期限36个月。为了简化手续，经协商一致，推荐王瑞生作为代表人到你行办理有关借款的手续，为明确我们的权利义务，保障借款及时偿还，特作如下承诺：一、代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、保证合同）都是我们的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。二、代表人在你行认可的网点凭福祥便民卡和所立放款确认书所形成�债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。三、代表人或其他共同借款人与你行就该笔贷款所订的所有还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。四、借款未偿还之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。五、你行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。
2014年6月1日，原告向被告王瑞生发放了贷款50万元，贷款期限12个月，按�计息，年利率为8.4%。被告王瑞生向原告支付至2015年5月20日的利息后，经原告多次催要，逾期未偿还借款本金及利息。原告遂诉至本院，请求判如所请。
在本案审理过程中，原告与两被告均认可被告陈缙为连带保证人，非共同借款人。
另查明，原告于2015年7月3日向本院申请了诉前财产保全，本院于同日作出了（2015）雨民保字第03586号民事裁定书，裁定查封被告王瑞生名下的位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东1栋309号房屋产权。原告交纳了保全费3520元。
上述事实，有《最高额抵押权合同》、《最高额抵押借款合同》、房屋产权证、他项权证、湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书、本院（2015）雨民保字第03586号民事裁定书、湖南省非税收入一般缴款书及双方当事人的陈述佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告王瑞�签订的《最高额抵押权合同》、《最高额抵押借款合同》及被告陈缙向原告出具的《共同借款人承诺书》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告王瑞生发放贷款50万元，被告王瑞生逾期未偿还借款本息，原告要求被告王瑞生偿还借款本金50万元，并对借款期限内的利息按年利率8.4%计算，对逾期利息按年利率11.76%（8.4%×1.4）计算，符合合同与法律规定，本院予以支持。
被告王瑞生以名下的位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东1栋309号房屋为其借款提供担保，应在保证担保的范围内承担保证责任。原告要求对被告王瑞生名下的该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告陈缙为被告王瑞生的借款提供担保，但未约定保证责任，应按照连带责任保证承担保证责任。因被告王瑞生提供了名下的房屋为其借款作为担保，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分，再由被告陈缙承担连带清偿责任。但被告陈缙在承担担保责任后，有权向被告王瑞生追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告王瑞生应于本判决生效之日起7日内偿还原告长沙雨花农村合作银行借款本金50万元，并支付利息［其中计算至2015年8月10日为12521.32元；自2015年8月11日起至借款清偿之日止的利息，按年利率11.76%的标准计算］；
二、原告长沙雨花农村合作银行对被告王瑞生名下的位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东1栋309号房屋拍卖、变卖后的价款在60万元的范围内享有优先受偿权；
三、如上述担保房屋拍卖、变卖后的价款仍不足清偿原告长沙雨花农村合作银行的借款本息，则被告陈缙对不足部分承担连带清偿责任。被告陈缙在承担担保责任后，有权向被告王瑞生追偿；
四、驳回原告长沙雨花农村合作银行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案已减半收取受理费4463元，诉前保全费3520元，合计7983元，由被告王瑞生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨芸
二〇一五年九月二十八日
书记员 陈文
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担�又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律�关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。