湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0304民初541号
原告：中国民生银行股份有限公司湘潭支行，住所地湘潭市岳塘区芙蓉中路43号。
负责人：文跃群，行长。
委托诉讼代理人：梁培蕾，湖南潭州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周游，湖南潭州律师事务所律师。
被告：庞宪伟，男，1971年8月15日出生，汉族，天台县人。
被告：冯运兰，女，1970年2月16日出生，汉族，湘潭县人。
原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行诉被告庞宪伟、冯运兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行委托诉讼代理人梁培蕾、周游到庭参加诉讼，被告庞宪伟、冯运兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告庞宪伟、冯运兰签订的《借款合同》；2、判令被告庞宪伟、冯运兰立即归还所借本金209323.34元、利息及罚息14604.82元（截至2018年3月20日止，之后的逾期利息、罚息按合同约定的利率计算）；3、判令两被告支付原告律师费6300元；4、判令原告对湘潭市雨湖区（潭房权证雨湖区字第××号）抵押物优先受偿；5、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告庞宪伟、冯运兰于2014年10月16日签订编号为172012014003658的《借款合同》及编号为172012014003658D0的《担保合同》，合同约定被告庞宪伟、冯运兰向原告借款30万元整，借款年利率为8.64%。被告庞宪伟、冯运兰将位于湘潭市雨湖区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理他项权证。现两被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，原告多次催要上述款项未果，遂诉至法院。
被告庞宪伟、冯运兰未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行为证实其诉讼请求向法院提交了原告营业执照、两被告身份证及结婚证复印件、《借款合同》复印件、《担保合同》及他项权证复印件、借款凭证复印件、委托代理合同及湖南潭州律师事务所收据复印件、利息计算表复印件，本院对以上证据真实性予以确认并佐证在卷。
根据以上认定的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下案件事实：
被告庞宪伟、冯运兰系夫妻关系。2014年10月16日，原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行与被告庞宪伟、冯运兰签订《借款合同》，合同约定被告庞宪伟、冯运兰向原告借款人民币30万元，借款期限共60个月，自2014年10月17日至2019年10月11日。利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.4%）上浮35%，确定为年利率8.64%，并在第6条约定：乙方（即原告）对甲方（即庞宪伟、冯运兰）到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，即为年利率12.96%。双方视为发生违约事件的约定包括：甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期。违约事件发生后，如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，被告庞宪伟、冯运兰与原告签订《担保合同》，约定由被告庞宪伟、冯运兰将名下共有的坐落于湘潭市雨湖区的房屋提供抵押担保，并办理了他项权证。2014年10月17日，原告按照被告庞宪伟、冯运兰提出申请的金额及借款期限，将上述30万元借款汇入被告指定的账户中。截至2018年3月20日，两被告均未按照合同约定偿还借款，共计欠付原告本金209323.34元，利息（含罚息、复利）14604.82元，原告遂诉至本院。
另查明，原告为实现对被告的债权，与湖南潭洲律师事务所签订委托代理合同，并支付6300元代理费用。
再查明，原、被告签订的《借款合同》第20条约定：本人确认在合同履行过程中或因合同履行发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址作为合同相对方、人民法院、仲裁机关等邮寄有关通知、相关法律文书的接收地址：雨湖区XXXX，收件人庞宪伟，联系电话136××××7208。案件受理后，本院依照该地址邮寄送达相关应诉手续，经快递送达空号查无此人退回。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告庞宪伟、冯运兰签订的《借款合同》、《担保合同》均系双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约全面履行义务，现原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行依约发放了贷款，但被告庞宪伟、冯运兰在借款到期后至2018年3月20日止尚欠本金209323.34元、利息14604.82元拒不偿还，因两被告已构成违约，原告要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。根据原、被告签订的《借款合同》，双方就律师费的负担进行了约定，原告要求两被告支付本案律师费用6300元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因两被告将共同所有的位于湘潭市雨湖区房屋为本案借款提供抵押担保，原告即有权对两被告名下提供抵押的房产在上述借款本息及原告实现债权而产生的相关费用享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行与被告庞宪伟、冯运兰于2014年10月16日签订的《借款合同》；
二、被告庞宪伟、冯运兰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行借款本金人民币209323.34元及利息（含罚息、复利）；（截至2018年3月20日为14604.82元，此后按合同约定计算至借款清偿日止）；
三、被告庞宪伟、冯运兰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行律师费6300元；
四、原告中国民生银行股份有限公司湘潭支行在上述第二、三项债权范围内对被告庞宪伟、冯运兰名下坐落于湘潭市雨湖区的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果被告未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4760元，减半收取2380元，及财产保全费1770元，共计6530元由被告庞宪伟、冯运兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 王振芳
二〇一八年五月三日
代理书记员 肖 永
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。