河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第3006号
原告韩桂宝，男，1967年12月10日出生，汉族，住河南省新蔡县。
委托代理人宋宁、权利华，河南尚成律师事务所律师。
被告驻马店市新家园房地产开发有限公司。住所地：驻马店市解放路中段。
法定代表人宋军民，董事长。
委托代理人张力、付洋威，河南华珠律师事务所律师。
原告韩桂宝诉被告驻马店市新家园房地产开发有限公司（以下简称新家园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周岩独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩桂宝及其委托代理人宋宁，被告新家园公司的委托代理人张力、付洋威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩桂宝诉称，2008年9月19日，原告与被告新家园公司签订商品房买卖合同一份，购买被告开发的商铺一间，该合同约定交房期限为2010年10月31日，被告于2013年5月8日向原告交房，根据合同约定被告应向原告支付逾期交房违约金50382.2元。房屋交付后，被告不按合同约定时间为原告办理房产证，违约金为54.8元。请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金50382.2元（自2010年10月31日起至2013年5月8日止，按已付购房款的日万分之二计算）；2、被告向原告支付逾期办理房产证的违约金54.8元；3、被告协助原告办理房屋所有权证。诉讼中，原告明确表示自愿放弃第2项诉讼请求。
被告新家园公司辩称，1、原告的起诉已超诉讼时效；2、被告按合同约定的时间向原告交付了商铺；因原、被告双方未签署交接单，被告于2011年6月3日在天中晚报上刊登了交房公告；3、该商铺的房产证由原告办理，被告仅负责将相关材料报送产权登记机关备案。综上，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年9月19日，原告韩桂宝（××）与被告新家园公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：一、××购买出卖人开发的位于驻马店市××新区××东侧××商铺一间，房屋总价款274114元，签合同当日一次性付清全款；二、出卖人应当在2010年10月31日前，将商品房交付××使用，出卖人逾期交房超过90日后，××要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已付房价款万分之二的违约金；三、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，并签署房屋交接单。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，出卖人在驻马店市天中晚报登交房日期，视为××接到出卖人通知，30日内办理交接手续，由于××原因不能如期办理所产生的责任由××承担；四、出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等条款。合同签订前，原告已于2007年7月1日、7月5日分别向被告支付购房款50000元、224114元，合计274114元，原告付清了全部购房款。现该商铺未办理房屋所有权证，原告已将商铺对外出租。后原告以被告迟延交付房屋及未办理房屋所有权证起诉来院，酿成纠纷。
另查明，2013年5月8日，原告（乙方）与驻马店市鼎信物业服务管理有限公司（甲方，以下简称鼎信公司）签订《前期物业服务协议》一份，约定：一、甲方是指房地产开发单位或其委托的物业服务企业，乙方是指购房人；二、自通知交房之日起开始计费；物业服务费按照先交费后服务的原则，办理交房手续时足额交清十二个月物业管理费用等条款。《前期物业服务协议》签订当日，原告向该公司交纳了2013年4月至2014年4月的物业费。诉讼中，原告称鼎信公司系被告委托的管理翡翠国际的物业公司，并委托该公司向原告交付商铺；2013年5月8日，其交纳了12个月的物业费，鼎信公司代被告交付了商铺。被告对此不予认可，称虽鼎信公司系其委托的物业管理公司，但未委托该公司向原告交付房屋，原告交纳物业费的行为与被告无关。
诉讼中，被告提交了2011年6月3日其在天中晚报B08版刊登的翡翠国际交房公告，该公告载明：本项目按照分批分楼栋办理交房手续，交房时间2011年6月10日。被告称：原告购买的房屋已于2010年10月31日交付，因双方未签署交接单，被告又于2011年6月3日刊登了公告。
另查明，2015年5月4日，原告已因同一事由向本院提起诉讼，后于2015年6月12日向本院申请撤诉，本院裁定准许撤诉。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、收据、《前期物业服务协议》，被告提交的报纸公告以及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原、被告于2008年9月19日签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同签订前，原告已付清了购房款。关于商铺的交付日期：1、根据《商品房买卖合同》约定，商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知××办理交付手续，诉讼中，被告未有证据证明其履行了书面通知义务；且原、被告进行验收交接时，应签署房屋交接单，诉讼中，被告也未提交房屋交接单，予以证明其履行了交付义务。2、原告于2013年5月8日向鼎信公司交纳了12个月的物业费，根据《前期物业服务协议》中“办理交房手续时足额交清十二个月物业管理费用”的约定，在被告未提交房屋交接单的情况下，交纳物业费之日，应视为交付之日，故被告向原告交房日期应为2013年5月8日。根据《商品房买卖合同》的约定，约定的交房日期为2010年10月31日，经核算，被告共逾期919日。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。现原告请求支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于违约金数额，根据合同约定，按已付购房款274114元的日万分之二计算违约金，现逾期919日，违约金数额应为50382.2元（274114元×0.2‰/日×919日=50382.2元）。关于原告请求被告协助其办理房屋所有权证，根据法律规定：“出卖人应当履行向××交付标的物或者交付标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。依据上述法律的规定，被告作为房屋的出卖方，应当协助原告在房产登记机关进行所有权登记，故原告请求被告协助为其办理房屋所有权证，于法有据，本院予以支持。关于被告主张原告的起诉已超过诉讼时效，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效因提起诉讼而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。因被告于2013年5月8日向原告交付了商铺，故本案的诉讼时效应自该日开始计算，而原告已于2015年5月4日提起诉讼，构成了诉讼时效的中断，诉讼时效期间自该日重新计算，故原告的起诉未超过2年的诉讼时效期间，故被告的该项主张，本院不予采纳。关于被告辩称，其于2010年10月31日向原告交付了商铺，因双方未签订交接单，2011年6月3日，其又在天中晚报刊登了交房公告。诉讼中，被告未有证据证明其履行了书面通知义务及与原告签署了房屋交接单，也未有证据证明由于原告的原因未能按期交付，而以公告的方式向原告交付商铺；且交房时未签订交接单，并非公告交房的条件。故被告的该项辩称，本院不予采纳。关于被告辩称商铺所有权证由原告办理，被告仅负责将相关材料报送产权登记机关备案。虽《商品房买卖合同》约定的是被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告作为商铺的出卖人，协助原告办理房屋所有权证是其应有之义务，故被告的该项辩称本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百四十条的规定，判决如下：
一、限被告驻马店市新家园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告韩桂宝支付逾期交房违约金50382.2元。
二、限被告驻马店市新家园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告韩桂宝办理翡翠国际丹尼斯1层055号商铺的房屋所有权证。
被告驻马店市新家园房地产开发有限公司如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1060元，减半收取530元，由被告驻马店市新家园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
代理审判员 周 岩
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 任鸣钟