杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初09933号
原告（反诉被告）：严华山，女，汉族，1975年3月14日出生，住浙江省杭州市西湖区。
委托代理人:张飞云，浙江润杭律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杭州富力房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区五常街道荆山社区荆山湾88号杭州宏丰家居城6号105室。
法定代表人：杨晔，执行董事。
委托代理人:王涛，男，汉族，1985年5月21日出生，系该公司员工，住浙江省长兴县。
原告严华山为与被告杭州富力房地产开发有限公司（以下简称杭州富力房产公司）商品房预售合同纠纷一案，于2016年7月18日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，杭州富力房产公司在应诉后提出反诉，本院予以合并审理。后双方当事人申请和解期2个月。本院于2016年9月14日、11月28日对本案进行了公开开庭审理，原告兼反诉被告严华山及委托代理人张飞云，被告兼反诉原告杭州富力房产公司委托代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严华山起诉称：严华山与杭州富力房产公司于2014年5月17日签订《浙江省商品房买卖合同》，约定严华山购买杭州富力房产公司开发的位于杭州市余杭区五常街道的西溪悦城11幢1单元1101室商品房，支付购房款2336515元，商品房应于2015年9月30日之前向严华山交付。但至今，杭州富力房产公司未向严华山交付商品房，为此，严华山起诉至法院，要求：1、判令杭州富力房产商品房公司继续履行《浙江省商品房买卖合同》约定的交房义务；2、判令杭州富力房产公司以房款2336515元按每日万分之二支付自2016年4月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金；3、判令杭州富力房产公司承担本案诉讼费。
被告杭州富力房产公司答辩兼反诉称：严华山在签订购房合同之后，除支付购房首付款706515元之外，其余1630000元的购房款并未在约定期限内办妥银行按揭手续，一直拖延至2015年9月29日才办妥，购房款于2016年2月2日才付清，而且至今也未交付房屋面积补差款、物业专项维修资金，因此，杭州富力房产公司拒绝向其交房，严华山主张逾期交房违约金，没有事实和法律依据，依法应予以驳回；与此同时，杭州富力房产公司提出反诉，要求判令严华山以购房款1630000元按每日万分之二支付自2014年5月23日起至2015年9月29日止的逾期付款违约金人民币161370元，并承担反诉费。
反诉被告严华山答辩称：（一）严华山与杭州富力房产公司签订的购房合同中虽然约定了违约金，杭州富力房产公司以未支付违约金为由拒绝交房，首先是否存在违约，未经双方协商一致或经法院依法判决，无法确定违约的存在，其次，即使存在违约，因双方签订的合同其主要义务是支付购房款，交付房屋，杭州富力房产公司以违约金对抗合同交房主要义务，实质是加重了严华山的责任，显属不公平、不合理，而且杭州富力房产公司发送给严华山的2份通知书也均未要求缴纳违约金，因此拒绝交房，是恶意刁难，况且，即便按合同约定，杭州富力房产公司主张的违约金金额也过高，应该下调。（二）严华山未能及时付清房款，是因严华山在向银行申办揭贷款过程中有1份100000元发票丢失，而杭州富力房产公司又拒绝提供复印件，导致贷款手续未能及时办妥，因此即使认定严华山应给付房款一定的利息损失甚至是违约金，也应该由杭州富力房产公司承担主要部分。
为证明所述事实，原告兼反诉被告严华山向本院提交：
1、浙江省商品房买卖合同1份（原件），用以证明严华山与杭州富力房产公司之间存在商品房买卖及杭州富力房产公司有交付房屋义务的事实；
2、购房发票2份（原件），用以证明严华山已依约交付购房款的事实；
3、光盘1张（刻录件）及文字整理材料1份（打印件），用以证明严华山按揭贷款办理延迟的原因系杭州富力房产公司不予配合及房屋截至2016年5月25日还存在质量问题不具备实际交付条件的事实。
为证明所述事实，被告兼反诉原告杭州富力房产公司向本院提交：
1、商品房买卖合同及补充协议书各1份（原件），用以证明严华山与杭州富力房产公司就西溪悦城11幢1单元1101室商品房买卖事宜进行约定的事实；
2、房屋交付通知书1份（原件）、EMS全球邮政特快专递面单1份（原件），用以证明杭州富力房产公司按照商品房买卖合同约定向严华山送达房屋交付通知书，并明确结算房屋费用的事实；
3、国内支付业务收款回单1份（原件），用以证明严华山未在商品房买卖合同约定交付期限届满前付清购房款的事实；
4、催办交房手续的通知书1份（原件）、EMS全球邮政特快专递面单1份（原件）及邮件查询单1份（打印件），用以证明杭州富力房产公司向严华山送达催办交房手续的通知书，并要求尽快办理房屋交付手续的事实；
5、个人购房担保借款合同1份（原件），用以证明严华山与贷款银行就所购房屋贷款事宜进行约定，签订日期是2015年9月29日的事实；
6、房屋建筑工程竣工验收备案表1份（原件），用以证明严华山所购房屋已经通过政府部门的各项验收，具备交付条件的事实。
上列当事人提交的证据材料，经庭审质证，本院认证如下：
（一）原告兼反诉被告严华山提交的证据，被告兼反诉原告杭州富力房产公司对第1、2项证据的真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实；对第3项证据认为该视频涉及的交谈人员身份无法辨别，交谈内容无法确认，且系未经对方当事人同意私自录取的内容，而视频2、3、4拍摄的房屋存在质量问题无法辨别，不能作为认定案件事实的证据，本院经审核认为，该组证据不符合有效证据的形式要件，不予确认有效。
（二）被告兼反诉原告杭州富力房产公司提交的证据，原告兼反诉被告严华山对第1、2、3、4、5项证据的真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实；对第6项证据认为其真实性无法确认，本院经审核认为，该项证据系经政府相关职能机构审核确认的备案资料，应予以确认有效。
综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下：
2014年5月17日，严华山与杭州富力房产公司签订《浙江省商品房买卖合同（内含附件）》，主要约定：严华山购买杭州富力房产公司开发的位于杭州市余杭区五常街道的西溪悦城11幢1单元1101室商品房，建筑面积136.6平方米，于2015年9月30日之前交房，房款总计人民币2336515元，于2014年5月17日支付首付款706515元，余款1630000元以银行按揭款支付；合同第七条约定严华山的银行按揭手续应于2014年5月17日之日起5个工作日内办妥，逾期未办妥按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任，即：逾期不超过90天，按未付金额的每日万分之一支付违约金，逾期超过90日，且合同继续履行的，按未付金额的每日万分之二支付违约金。合同第九条约定，交房期限届满，严华山未付清房款，杭州富力房产公司有权拒绝交房，且交房日期相应顺延至购房款付清之日的次月底。合同第十条约定，杭州富力房产公司逾期交房，逾期不超过90天，按未付金额的每日万分之一支付违约金，逾期超过90日，且合同继续履行的，按未付金额的每日万分之二支付违约金。合同签订后，严华山依约2014年5月17日支付购房首付款706515元，其余1630000元的购房款，严华山向银行申请按揭贷款，但其未依约申办。2015年9月20日，杭州富力房产公司向严华山发交房通知并要求支付剩余金额购房款。2015年9月29日，严华山办妥银行按揭手续，银行按揭款1630000元于2016年2月2日汇付至杭州富力房产公司。但在严华山付清2336515元房款后，杭州富力房产公司以严华山未按期付清购房款产生违约金以及房屋面积补差款、物业专项维修资金未支付为由拒绝交房。为此，严华山提起本案诉讼，杭州富力房产公司应诉后亦提起了反诉。本案经开庭审理，多次调解无效。
本院认为：严华山与杭州富力房产公司签订的《浙江省商品房买卖合同（内含附件）》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应依约履行。现严华山要求继续履行购房合同的交房义务，而杭州富力房产公司亦明确表示同意继续履行交房合同义务，因此，严华山的交房诉讼请求，依法予支持。但在购房合同履行中，严华山以1份发票遗失为由怠于在签订合同之日起5个工作日内即2014年5月23日之前办妥按揭贷款手续，导致应付房款1630000元至2015年9月29日才付清，依约应承担自2014年5月23日起至2015年9月29日止的逾期付款的违约责任；而杭州富力房产公司在严华山已于2016年2月2日付清购房款2336515元前提下，其以严华山未按期付清购房款产生违约金以及房屋面积补差款、物业专项维修资金未交付为由拒绝交房，但因这3项事由，在双方购房合同中并未将其约定为可拒绝交房的约定事由，因而杭州富力房产公司拒绝交房，缺乏依据，依约应承担自2016年3月31日起至实际交房之日止的逾期交房违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杭州富力房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告严华山交付位于杭州市余杭区五常街道的西溪悦城11幢1单元1101室商品房；
二、被告杭州富力房地产开发有限公司支付原告严华山逾期付款违约金人民币119162元（以房款2336515元，按每日万分之二支付自2016年4月1日起至12月12日止为119162元，此后至本判决确定交付之日止仍按该标准另行计算），于本判决生效之日起七日内付清；
三、驳回原告严华山的其他诉讼请求。
四、反诉被告严华山支付反诉原告杭州富力房地产开发有限公司逾期交房违约金人民币161044元（以购房款1630000元按每日万分之二支付自2014年5月23日起至2015年9月29日止），于本判决生效之日起七日内付清；
五、驳回反诉原告杭州富力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1342元，由被告杭州富力房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费1763.5元，由反诉原告杭州富力房地产开发有限公司负担3.5元、反诉被告严华山负担1760元。
原告严华山于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州富力房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
反诉原告杭州富力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；反诉被告严华山于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6209元。
审判员 王富春
二〇一六年十二月十二日
书记员 沈海华