湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初3639号
原告刘学，男，汉族，1988年10月28日出生，住湖南省株洲县。
委托代理人黄婉婷，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为起诉，提起、放弃、变更诉讼请求，质证、举证、进行和解、调解、签收各类法律文书等）。
被告王艳，女，汉族，1981年11月19日出生，住湖南省株洲市石峰区。
第三人株洲新环境房地产经纪有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区。
委托代理人黄兴望，男，汉族，1989年11月4日出生，住湖南省株洲县。系公司员工，代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉，进行和解）
委托代理人谢杰军，男，汉族，1987年9月6日出生，住湖南省株洲市荷塘区。系公司员工，代理权限为一般代理。
原告刘学与被告王艳、第三人株洲新环境房地产经纪有限公司（以下简称新环境房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案受理后，依法由审判员徐怀艳适用简易程序于2018年1月23日公开开庭进行了审理。书记员马晶晶担任法庭记录。原告刘学及其委托代理人黄婉婷，被告王艳，第三人新环境房产经纪公司的委托代理人黄兴望、谢杰军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘学诉称：原告与被告通过第三人于2017年10月5日签订《房屋买卖合同》（合同编号XHJS0308355号），原告购买被告位于株洲市天元区长江北路湘银世纪花园24栋301号房屋，房屋总价款为67万元。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了购房定金2万元。可在原告准备好银行贷款、过户资料后，第三人通知原告和被告至银行办理面签手续时，被告却不予配合办理相关手续，并提出不愿按照合同约定继续履行，且在其他中介机构将诉争房屋挂牌出售。在第三人和原告多次联系沟通后，被告仍表示不再履行协议，在合同约定时间也未与原告办理过户手续，明确提出要求解除合同。原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，现被告单方无故解除合同，明显违约，其应退还原告支付的购房定金2万元，及支付原告为实现债权所花费的律师费5000元，并向原告支付违约金2万元。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告立即退还原告购房定金2万元，并向原告支付违约金2万元；2、被告支付原告为实现债权所花费的律师费5000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王艳辩称：1、合同是真实的，是我本人签订的，收条也是我出具的，但是被告对合同存在疑义，合同上并未注明出售房产的房产证和国土证编号，且合同注明的剩余按揭贷款本金金额与实际不符，导致被告无力一次性清偿按揭贷款，所以在合同签订后被告不同意出售；2、在签订合同之后，大概是2017年10月10日左右，我方曾向原告和第三人明确表示不履行；3、原告缴纳的定金被告没有收到，定金由第三人托管。
第三人述称：1、原被告及我公司一起签订合同时，根据双方的陈述，我方计算该房屋还应当偿还贷款25万元左右；2、因为被告资金不足，我方曾提出过出借资金给被告；3、房屋合同是2017年10月5日签订的，合同内容已向原被告明确释明，我方已尽到中介方的告知义务；4、被告在签订合同几日之后，曾到我公司口头说过不继续履行合同，不同意继续卖出房屋；在2017年10月底左右，我方去过被告家中了解情况，并多次组织原被告协商，但是未达成一致；5、原告支付的2万元定金目前仍在我公司进行托管。
本院经审理查明：2017年10月5日，原告刘学与被告王艳、第三人新环境房产经纪公司签订《房屋买卖合同》一份（合同编号XHJS0308355号），约定：原告购买被告位于株洲市天元区长江北路湘银世纪花园24栋301号房屋，房屋总价款为67万元；原告应于2017年10月5日支付被告定金2万元（双方要求第三人指定账户托管），在产权过户进窗后缴税前，手续办理之时支付被告购房首付款24万元，手续双方最迟应于2017年12月15日前办理，原告通过银行贷款向被告支付40万元房款，尾款1万元在交房时支付；合同一方未按本合同约定条款履行义务，如违约行为已累计超过约定时间10个工作日的，守约方有权解除本合同，违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金，如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费等为实现债权的所有费用。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了购房定金2万元（被告向原告出具了收条，该2万元定金暂由第三人代为托管）。但被告并未在合同约定期限内配合原告办理按揭贷款及房产过户手续。经原告和第三人多次催促后，被告明确表示不愿履行合同。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告为本次诉讼聘请湖南天桥律师事务所律师支付了5000元律师费。
以上事实有原、被告及第三人庭审中的陈述，以及原告方提交的《房屋买卖合同》、定金收条、短信聊天记录、谈话录音、委托代理协议、律师费收据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为被告是否违约，原告要求被告返还购房定金及支付违约金和律师费有无事实与法律依据。具体分析如下：
原、被告就本案诉争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定支付了购房定金2万元后，被告未按合同约定配合原告办理后续相关手续，并且明确表示不愿履行合同义务，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至于被告答辩中称该合同未注明房屋产权证编号以及注明的剩余按揭贷款金额与实际不符，本院认为，被告该抗辩理由不是被告拒绝履行合同的合法依据，本院不予采纳。根据合同约定，被告违约行为超过10个工作日的，原告有权解除合同，而双方约定的办理相关手续的最迟时间是2017年12月15日，但被告至今未履行合同义务，故本院对原告要求解除合同的主张予以支持。原告要求返还已支付的定金2万元符合法律规定，本院予以支持。根据我国《合同法》的规定，原告要求被告按定金数额支付违约金符合法律规定，故被告应向原告支付违约金2万元。根据双方合同约定，如通过诉讼解决合同纠纷，违约方应向守约方支付因诉讼产生的律师费，故原告要求被告支付因本案产生的律师费5000元，符合双方的合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，本案经调解未成，本院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
限被告王艳于本判决生效之日起十日内向原告刘学返还购房定金2万元并向原告刘学支付违约金2万元和律师费0.5万元，共计4.5万元。
本案案件受理费926元，减半收取463元，由被告王艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 徐怀艳
二〇一八年二月七日
书记员 马晶晶
附本案生效的法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。