浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初字第11062号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码：91330327845807252P，住所地：浙江省苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：董其博，浙江正昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何晓群，浙江正昌律师事务所律师。
被告：陈德布，男，1990年7月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：潘丽君，女，1990年1月20日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：叶德佑，男，1960年6月17日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：缪秀华，女，1962年6月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称苍南建行）与被告陈德布、潘丽君、叶德佑、缪秀华金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月27日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告陈德布、潘丽君偿还原告借款本金195万元及期内利息（结至2015年11月13日，欠期内利息154212.5元）、逾期利息（以本金195万元为基数，自2015年11月14日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.4825%计算）、复利（以期内利息154212.5元为基数，自2015年11月14日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.4825%计算）；2、被告叶德佑、缪秀华对上述债务承担连带保证责任；3、案件受理费由被告承担。本院受理后，依法由代理审判员高葱葱适用简易程序审理于2016年9月20日公开开庭进行了审理，原告苍南建行的委托诉讼代理人何晓群、被告叶德佑到庭参加诉讼，被告陈德布、潘丽君、缪秀华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年11月11日，被告叶德佑、缪秀华与原告签订一份编号为330027227-9430-20130048116号的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告叶德佑、缪秀华自愿以登记在缪秀华名下的坐落于苍南县龙港镇锦园大楼A幢101-201室、龙港镇锦园大楼A1幢401室的房产为被告陈德布与原告于2013年11月11日至2015年11月11日期间形成的一系列债务提供最高限额为356万元的抵押担保。担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。双方依法办理了上述两处房产最高额抵押登记。
同日，陈德布与苍南建行签订了一份编号为330027227-9430-20130048116号的《个人助业借款合同》，约定：借款额度为人民币195万元，有效期间自2013年11月11日至2015年11月11日，同时约定因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担。
2013年11月13日，被告潘丽君在《共同参与还款人承诺书》上签字，约定对被告陈德布与苍南建行签订的上述《个人助业借款合同》承担共同还本付息义务及因归还借款本息而引起的信用卡透支本息和贷款人为实现上述债权所支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费等）承担连带责任；期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
上述合同签订后，原告于2014年11月13日发放贷款195万元，借款期限自2014年11月13日起至2015年11月13日，借款年利率为中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。还款方式为按月付息，借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款到期后，被告尚欠借款本金195万元及期内利息154212.5元、自2015年11月14日起的逾期利息和复利。
另查明，原告为本案花费律师代理费1500元。潘丽君、陈德布于2013年4月2日登记结婚，缪秀华、叶德佑于1984年2月11日登记结婚。2015年11月14日，中国人民银行规定的六个月至一年期的贷款基准年利率为4.35%，逾期利息按年利率8.4825%计算。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈德布、缪秀华于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金1950000元、期内利息154212.5元、逾期利息（以1950000元为基数，自2015年11月14日起按年利率8.4825%计算至本判决确定的履行之日止）和复利（以期内利息154212.5元为基数，自2015年11月14日起按年利率8.4825%计算至判决确定的履行之日止）；
二、陈德布、潘丽君于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；
三、缪秀华、叶德佑到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在缪秀华名下的坐落于苍南县龙港镇锦园大楼A幢101-201室、龙港镇锦园大楼A1幢401室房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的330027227-9430-20130048116号《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额356万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24951元，减半收取计12475.5元，由陈德布、潘丽君、叶德佑、缪秀华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 高葱葱
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 王乃祥
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。