河北省张家口市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0703民初866号
原告刘凤英，女，1949年10月19日出生，汉族，现住张家口市桥东区。
委托代理人刘丽萍（系原告女儿），女，1968年9月12日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
被告张春兰，女，1956年3月24日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
委托代理人蔡玉芳（系被告妹妹），女，1967年2月12日出生，汉族，现住张家口市桥西区。
被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司
法定代表人贾圣栋，系该公司总经理。
委托代理人赵振鑫，系该公司区域经理。
原告刘凤英与被告张春兰、张家口京城广厦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘丽萍、被告委托代理人蔡玉芳、被告张家口京城广夏房地产经纪有限公司委托代理人赵振鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘凤英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告张春兰双倍返还定金100000元；2、请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月9日原告在被告张家口市京城广厦房地产经纪有限公司桥西串窑街营业部居间再三催促下签订了《买卖定金协议》。该协议约定：原告购买被告张春兰位于张家口市桥西区75平米楼房一套，被告张春兰保证该房屋权属无债务纠纷，符合上市交易条件，原告于该协议签订时向被告张春兰支付定金50000元，如被告违约需向原告双倍返还定金。该协议签订后原告依约向被告张春兰支付了50000元定金，其后却发现被告出卖的房屋没有不动产登记证且该房屋所属的开发商五证不全，也不配合去房管局查有无备案，该房屋不符合上市交易的条件，更无法办理不动产登记证书。但二被告不仅未将真实信息告知原告，还欺骗原告该房屋能办不动产权证书，这显然是一种欺诈行为。为此，原告向被告张春兰主张解除合同，要求被告张春兰返还定金，且要求被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司退还收取的居间服务费，但二被告对此多次推脱。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益，原告是70岁的老太太，因为这个事情身体和精神上都受到了伤害和打击，为了依法维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的全部诉讼要求。
被告张春兰辩称：被告一直委托蔡玉芳代为办理本案房屋出售等相关事项。2017年4月初，在被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司工作人员带领下，原告及其女儿多次到本案房屋处进行了解勘察。勘察时，蔡玉芳在张家口京城广厦房地产经纪有限公司工作人员见证下，将房屋不能过户、只能到张家口清真肉联厂房屋管理处进行更名的情况告知原告方，原告方表示接受。2017年4月8日，原告方表示愿支付10000元定金，我方再次将房屋只能到单位更名的情况告知中介，让中介向原告方确认。中介张家口京城广厦房地产经纪有限公司称原告愿意购买房屋，我方让原告方再次考虑房屋情况。后于2017年4月9日，在蔡玉芳再次将房屋只能更名的情况向原告方说明后，原被告三方签订了房屋买卖定金合同。原告称不知房屋真实情况是为其违约行为寻找借口。房屋买卖定金合同约定：“一、该房产资料买方已阅并已现场实地勘察完毕，予以认可；八、双方协商约定办理更名手续”表明原告方接受该房屋的交易方式。且我方认为，根据法律规定，不能进行不动产过户不代表不能进行交易，原告方称该房屋不能交易是混淆视听。另根据合同约定，违约方需200%支付定金，原告方无权要求返还定金，还应200%支付给我方，计人民币100000元。
被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司辩称：交易过程中，原告默认所有情况，被告张春兰将房子的情况都交代过，材料也都看过，经过原告再三确认过的。出现问题后我们也积极协调，中介费8000元如数退还了原告。
本院经审理认定事实如下：2017年4月9日原告在被告张家口市京城广厦房地产经纪有限公司桥西串窑街营业部居间购买被告张春兰位于张家口市桥西区75平米楼房一套，当日原告交给被告张春兰定金50000元，交给被告张家口市京城广厦房地产经纪有限公司房屋中介费5000元。后原告得知其所购房屋无法办理房产证，即向被告张春兰主张解除合同，要求被告张春兰返还定金，且要求被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司退还收取的居间服务费。
庭审中，原告提交被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司提供的，被告张春兰和原房主签订的集资购房协议复印件一份，证明被告张春兰的房屋不能进行交易，称该证据是在发生纠纷后才提供给原告的，事前没有说明；提交2017年4月9日签订的购房协议书一份，证明双方签订的关于房屋买卖的情况；提交定金收条一份，中介费收条一份，证明被告张春兰从原告处收到购房定金50000元，中介费5000元已经退还。二被告质证称集资购房的协议在双方签订购房协议当时都给原告看过，其他无异议。被告张春兰提交集资建房协议一份，向郝亚红买房的购房协议书一份，收据一份，证明该房屋是张春兰向清真肉联厂职工郝亚红买的，更名手续就是这样办的，这些当时也给原告看过；原告称集资建房的协议之前没见过，后来经中介看到的，其他不清楚。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司无异议。
本院认为，原告与被告张春兰签订购房协议并支付50000元定金的事实清楚，双方无争议，本院予以认可。本案争议焦点为双方如何承担解除合同的责任。因合同未明确房屋不能办理房屋产权证的事实，仅注明办理更名手续，且该格式合同由出卖方被告张春兰委托中介提供，应做不利于被告的解释，即不动产更名通常解释为到房屋产权登记部门进行房屋产权证的更名手续。故被告张春兰未能按照合同履行产权变更义务，应承担合同履行不能的部分责任。另合同第一条约定：“该房产资料买方已阅并已实地勘察完毕，予以认可。”可见原告有认真查阅房屋情况的义务，未能发现不能办理房屋产权证的事实，应承担不利法律后果，双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。根据双方责任比例，本院认为原告应支付被告张春兰部分不能及时卖房而产生的经济损失，10000元为宜。故其余40000元，被告张春兰应退还原告。另被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司已将居间费用退还原告，本院不再审理。案经调解无效。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，判决如下：
一、被告张春兰于本判决生效后5日内，一次性返还原告刘凤英购房款40000元。
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费1150元，由原告负担920元，被告张春兰负担230元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王东兴
二〇一七年八月十八日
书记员 古亚娜
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
备注：
一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现将当事人的有关权利义务告知如下：
1、各方当事人均必须履行法律文书所确定的义务；
2、如一方当事人不按规定履行义务，另一方当事人可向法院申请执行。申请时应提交以下材料：（1）申请执行书；（2）已生效法律文书或复印件；（3）《法律文书生效证明书》。
3、申请执行的期限为二年。（从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。超过申请执行期限而提起申请的，法院不予受理。
二、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。