济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城民初字第2694号
原告曾某甲，男，生于1961年7月5日，汉族，无业，住济南市。
委托代�人戴少华（特别授权代理），山东森信律师事务所律师。
被告刘某某，女，生于1957年10月26日，汉族，无业，住济南市。
被告曾某乙，女，生于1983年1月24日，汉族，住济南市。
二被告共同委托代理人刘西贞、马慧娟（特别授权代理），均系山东齐创律师事务所律师。
原告曾某甲与被告刘某某、被告曾某乙继承纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月9日、2014年12月19日、2015年4月2日三次公开开庭进行了审理。原告曾某甲及其委托代理人戴少华，被告曾某乙及其委托代理人刘西贞、马慧娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，曾某丙与刘某甲系夫妻关系，育有长子曾某某与次子曾某甲。刘某甲于1990年7月5日去世，曾某丙于2005年6月15日去世。被继承人刘某甲与曾某丙去世后，�某某及妻女长期居住于被继承人房屋内。曾某某于2009年1月5日去世，留有妻刘某某与女曾某乙。原告认为，涉案房屋属于原告父母所留遗产，原告对此享有继承权，该房产应归原告所有。同时，原告作为残疾人，没有生活来源，二被告侵占房屋长达9年，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、位于济南市房产归原告所有；2、二被告赔偿因长期侵占房屋导致原告的损失5万元；3、诉讼费用由二被告承担。
两被告共同辩称，原告诉称将涉案房屋归其所有是无法律依据的，济南市历城区某路26号2号楼西单元201号系山东省某某房改房，曾某丙系该单位职工，2000年参加单位房改房，此房实际出资人是曾某乙之父曾某某，产权登记人为曾某丙，购房款均由长子曾某某支付。曾某丙与其妻刘某甲及长子曾某某、长儿媳刘某某生活在一起，无其他住房。曾某丙于2005年去世到2014年长达九年的时间，原告并未对涉案房屋提出过异议，说明曾某甲对涉案房屋归曾某某及其妻女所有是认可的，且曾某甲此时提出该诉讼请求已超过诉讼时效。原告所诉称的租金损失5万元是不存在的。曾某丙、刘某甲在八十年代向山东省某某申请了一套住房给曾某甲结婚后居住，曾某甲实际上有固定居所，其诉称的被告侵占房屋所造成的损失是不成立的。另外曾某甲有固定职业及收入。原告系济南按摩医院的职工，属于事业单位编制，医疗保险各方面都有很好的保障，曾某甲的诊所名称为济南按摩医院门诊部，诊所已经存在了近二十年，原告的收入比较客观。
经审理本院认定，原告曾某甲与曾某某均系曾某丙与刘某甲之子，刘某甲于1990年7月5日去世，曾某丙于2005年6月15日去世。曾某某于2009年1月5日�世，被告刘某某系曾某某之妻，被告曾某乙系曾某某之女。原告曾某甲系视力残疾人。诉争房屋坐落于济南市历城区某路26号2号楼西单元201号，现地址为历城区二环东路XXXX号2号楼3单元201室（房产证号：济房权证省直字第XX**号）系房改购房，登记在曾某丙名下。曾某某及其妻女一直与曾某丙、刘某甲生活在一起，居住于上述诉争房屋。现两被告居住于该房屋内。原被告双方对诉争房屋价值申请评估鉴定，本院特委托济南嘉和土地房地产评估经纪有限公司对上述诉争房产进行评估测算。经评估计算，估价对象房地产于估价时点2014年11月14日的单价为7288元／m，总价为613795元，估价结果的有效期为一年。
上述事实由原告提交的涉案房屋房产证（复印件）1份、某某街道某居委会证明2份，被告提交的某某街道某社区居委会证明1份，济南嘉和土地房地产评估经纪�限公司提供的房地产估价报告书1份及当事人陈述予以证实。上述证据经双方质证，足以认定，对上述证据所证明的事实，本院予以认定。
庭审过程中被告要求分割抚恤金和丧葬费等共计21821.73元，本院认为被告所主张的上述费用并不属于曾某丙遗产，应当属于家庭共有财产，被告可另行主张权利，本院不予一并处理。
本案争议焦点为：1、原告所诉位于济南市房产是否属于本案争议的遗产？2、本案是否超过诉讼时效？3、原告要求分割房产的60%，是否应当多分？
关于第一个争议焦点：原告主张，诉争房产是1998年原被告父母单位山东省某的房改房，房产是用原被告父母的工龄购买的，父母去世后，该房屋应为遗产。原告提交诉争房产证复印件一份，房屋登记于曾某丙名下。被告辩称，房产证复印件与原件相符，房产虽登记曾某丙名下，但房产实际上属于曾某某所有，曾某丙生前已就此房产的所有权归属做了明确的指示，并且出资全部是曾某某出资，且曾某某曾经问过原告是否要这套房子，原告说不要了。而曾某某尽了全部的赡养义务，所以争议的房产应归曾某某所有。被告提交济南市历城区某某街道某社区居委会证明1份，证明曾某丙与曾某某一直生活在一起。本院认为，被告提交的社区居委会证明不能够证明曾某丙生前有将诉争房屋赠予曾某某的意思表示，亦不足以证明原告明确表示过放弃对诉争房屋的请求，同时被告不能提供证据证明诉争房屋实际出资人为曾某某，对于被告的主张本院不予支持。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共有财产。”《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”根据诉争房屋房产证记载及原被告双方陈述，诉争房屋为曾某丙与刘某甲工作单位山东某房改购房，属于夫妻共有财产，曾某丙与刘某甲去世后，该房屋应为遗产，由继承人继承。
关于第二个争议焦点：原告主张，自己从未放弃对该房产继承的权利，曾多次向二被告主张继承权，但二被告不予理会，因碍于亲属关系，故一直未对本案提起诉讼，但从未停止主张过权利。被告主张，曾某丙去世前亲口对曾某某、曾某甲说此房产属于曾某某所有，且在2007年装修时也征求了原告的意见，原告明确承认放弃对此房屋的继承权。原告对被告陈述不予认可，不承认曾某丙曾说争议房产归曾某某所有，对装修一事不知情。原被告双方均未提交相关证据证明自己�张。本院认为，从继承开始到遗产分割，继承人基于继承关系对遗产共同享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”被告不能举证证明曾某丙有明确意思表示将房产赠与曾某某所有，原告曾某甲亦没有明确表示放弃继承遗产。曾某某及其妻女虽在父母去世后一直居住在诉争房屋内不能改变该房屋系遗产的性质，原告曾某甲与曾某某对该房产应当共同享有所有权。现原告要求对共有财产分割，主张自己的权利，符合法律规定，未超过诉讼时效规定。
关于第三个争议焦点：原告主张，自己为视力残疾人，没有生活来源，应根据继承法相关规定予以多分财产。同时原告主张，被告长期占有房屋，要求被告给予原告按照当地房屋租赁价格一半自曾某丙去世至今计算共计5万元赔偿。原告提交残疾人证、病历、住院记录各1份对上述主张予以证明。被告辩称，原告有两个工作单位，一是经六路的济南市按摩医院，二是原告在济南市经营按摩门诊。原告对此予以认可。本院认为，原被告父亲曾某丙去世后，诉争房屋由原告曾某甲与曾某某继承，原告曾某甲与曾某某对该房屋享有共同所有权，曾某某去世后，其对该房产享有的权利由被告曾某乙、刘某某继承。在该房产未分割之前，该房产由原告曾某甲、被告刘某某、被告曾某乙共有。原告未提交证据证实起诉前向两被告提出分割房产的要求，故在共有房产分割前不存在相应损失。对原告要求二被�赔偿因长期侵占房屋导致原告损失5万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分割遗产时，可以多分。…”第二十九条第一款规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。”原告曾某甲系视力残疾人，虽有固定的收入和职业，但生活不能够完全自理，需他人照顾、辅助，仍属弱势群体，在分配遗产时应当适当照顾。两被告与曾某某在被继承人生前共同居住且尽了主要赡养义务，在分配遗产时应当适当多分。综上，本院综合考虑，酌情将遗产予以平均分配。曾某甲与曾某某对该房产各占50%的份额，曾某某去世后其所有的财产份额由其妻子刘某某及其女儿曾某乙按照夫妻共同财产及转继承的方式予以分割，其中刘某某享有该房产的37.5%；曾某乙享有该房产的12.5%。对原告的主张本院不予支持。两被告一直居住在诉争的房屋内且对房屋进行装修，济南嘉和土地房地产评估经纪有限公司对房屋价值所做出的价值评估中亦包括房屋装修价值。现被告曾某乙当庭同意诉争的房产由其母亲享有所有权，故诉争房屋应归刘某某所有，但被告刘某某应给予原告曾某甲及被告曾某乙相应的补偿。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、济房权证省直字第XX**号房屋（现坐落于济南市历城区二环东路XXXX号2号楼3单元201室）归被告刘某某所有。
二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告曾某甲房屋折价款306897.5元（房屋价值的50%）。
三、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付被告曾某乙房屋折价款76724.38元（房屋价值的12.5%）。
四、驳回原告曾某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由原告曾某甲负担5900元，被告刘某某负担4425元，被告曾某乙负担1475元，原告曾某甲向本院申请减免诉讼费，经审查，本院予以批准。房屋评估费3000元，由原告曾某甲负担1500元；被告刘某某负担1125元、被告曾某乙负担375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 仪 挺
人民陪审员 陈爱梅
人民陪审员 王寿莲
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 赵 国