湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0702民初554号
原告：常德财鑫融资担保有限公司。
法定代表人：余俞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘科，湖南凌星律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：周素云，湖南凌星律师事务所律师，一般授权代理。
被告：常德市民盛农业发展有限公司。
法定代表人：何中秋。
被告：向思思。
被告：向运林。
被告：唐芳。
被告：向宏均。
被告：谭美枝。
被告：李树奎。
被告：刘丽。
以上八被告共同委托诉讼代理人：覃学军，系常德市民盛农业发展有限公司办公室工作人员。特别授权代理。
被告：桃源县城市建设投资开发有限公司。
法定代表人：程斌辉。
委托诉讼代理人：肖兴江，湖南凌风律师事务所律师，特别授权代理。
原告常德财鑫融资担保有限公司（以下简称财鑫公司）与被告常德市民盛农业发展有限公司（以下简称民盛公司）、桃源县城市建设投资开发有限公司（以下简称桃源城投公司）、向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽追偿权纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。财鑫公司的委托诉讼代理人周素云，民盛公司、向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽的委托诉讼代理人覃学军，桃源城投公司委托诉讼代理人肖兴江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
财鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还财鑫公司代偿款2847671.06元；2.判令被告按借款合同约定利率的两倍向财鑫公司支付自2018年1月19日起至还清欠款之日止的资金占用费，并按资金占用费的50%支付违约金；（截止起诉时止约0.5万元）；3.判令财鑫公司对被告抵押的资产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他诉讼费用。
民盛公司、向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽辩称：原告起诉的事实我们认可，我们是农业企业，我们现在有12000多亩田，我们去年是因为雨水减产，民工工资等原因造成盈利难，但是今年给原告还款也不是难事。首先对原告及本案另一被告桃源县城市建设投资开发有限公司表示歉意，被告会积极还款争取早日还款，被告方制定了还款计划，2018年11月10日前还款1000000元，2018年12月10日前还款1000000元，余下款项于2018年12月31日前还清。但是被告是几位退伍军人合伙创办的农业企业，面临租田难、丰收难、盈利难的困境，被告如今的处境实属尴尬，还请原告方在党和人民政府领导下的常德财鑫融资担保投资有限公司对被告这些特殊群体、特殊行业、特殊客观实际不可回避的原因能网开一面的对被告予以宽限，我们不是赖账。
桃源城投公司辩称：民盛公司在贷款之前，经桃源农业局推荐续贷，相关领导负责部门续贷，领导签字的时间是2018年1月，由城投公司提供担保，但实际情况是华融湘江银行不继续放贷，被告民盛公司还是蛮有实力的企业，请求原告给予宽限。被告城投公司只应承担担保责任不应承担共同偿还责任，原告应当首先主张优先受偿权，诉讼费等费用应由借款人承认，保全费及其他诉讼费的请求没有事实依据，实体部分阐述的事实没有异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月4日，民盛公司与华融湘江银行股份有限公司常德市鼎城支行（以下简称华融湘江银行鼎城支行）签订了《流动资金贷款合同》约定民盛公司向华融湘江银行鼎城支行贷款300万元，贷款期限为一年，贷款年利率为7.2%。2017年1月10日，财鑫公司与民盛公司及华融湘江银行鼎城支行分别签订了《委托担保合同》、《保证合同》，约定由财鑫公司对以上借款向华融湘江银行鼎城支行承担连带责任保证，并约定自垫款之日起至还款之日止，财鑫公司按约定贷款利率的二倍向民盛公司收取资金占用费，并按资金占用费的50%向民盛公司收取违约金。2017年1月10日，财鑫公司分别与向运林、民盛公司签订了《最高额抵押反担保合同》，约定向运林以其所有的座落于武陵区芙蓉街道新河社区503室的房屋及其土地使用权对以上债务向财鑫公司提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记；民盛公司以其名下的机器设备向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。同日，财鑫公司与桃源城投公司签订《反担保保证合同》，向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽为财鑫公司出具了《个人担保保证函》，约定由向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽、桃源城投公司向财鑫公司提供反连带责任保证。其后，民盛公司并未按期向华融湘江银行鼎城支行还本付息，华融湘江银行鼎城支行要求民盛公司履行保证责任。2018年1月19日，财鑫公司向华融湘江银行鼎城支行代偿贷款本息2847671.06元。
另查明，财鑫公司已向法院申请财产保全，并缴纳了5000元保全费。
以上事实有《委托担保合同》、《个人担保保证函》、《反担保保证合同》，《最高额抵押反担保合同》、不动产登记证明《流动资金贷款合同》、借款借据、《保证合同》、逾期催收通知书、代偿凭证、执行案件受理通知书、保全费缴款单等证据在卷佐证。
本院认为：本案中《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《个人担保保证函》、《反担保保证合同》、《最高额抵押反担保合同》均系合同当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律法规强制性的规定，应认定以上合同合法有效，据此财鑫公司、民盛公司、向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽、桃源城投公司均应按合同享受权利并履行义务。民盛公司逾期并未向华融湘江银行鼎城支行还本付息，系本案的违约方。2018年1月19日，财鑫公司向该行代偿了贷款本息2847671.06元，依法对民盛公司享有追偿权，故对财鑫公司要求判令民盛公司偿还代偿款2847671.06元的诉讼请求，本院予以支持。向运林以其名下房产、土地，民盛公司以其名下的机器设备对以上债务向财鑫公司提供了最高额抵押反担保，且办理了抵押登记，故财鑫公司对抵押物享有优先受偿权。向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽对以上债务向财鑫公司提供了《个人担保保证函》，桃源城投公司与财鑫公司签订了《反担保保证合同》，向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽、桃源城投公司依法应对该债务承担连带清偿责任。对财鑫公司主张的资金占用费及违约金的诉讼请求，因合同约定的自垫款之日起至清偿之日止按年利率7.2%的两倍收取资金占用费及按占用费的50%收取违约金，该约定其占用费及违约金的总和为年利率7.2%的三倍，共为21.6%并未超过法律规定的标准，对该诉讼请求，本院予以支持。对于财鑫公司要求民盛公司、向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽、桃源城投公司承担律师费的诉讼请求，因未提交相关证据加以佐证，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、常德市民盛农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向常德财鑫融资担保有限公司支付代偿款2847671.06元，并自2018年1月20日起至清偿之日止按年利率21.6%向常德财鑫融资担保有限公司支付资金占用费及违约金；
二、常德财鑫融资担保有限公司对民盛公司所有的机器设备（抵押物清单）、向运林所有的座落于湖南省武陵区芙蓉街道新河社区503室的房屋（产权证号：常房权证武字第001100**号）及其附着的土地使用权（国有土地使用证号：常国用（2003）房改房字第023**号）享有优先受偿权；
三、向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽、桃源县城市建设投资开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；
四、驳回常德财鑫融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29621元，财产保全费5000元，合计34621元，由常德市民盛农业发展有限公司、向思思、向运林、唐芳、向宏均、谭美枝、李树奎、刘丽、桃源县城市建设投资开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 丁孟礼
人民陪审员 熊新仁
人民陪审员 文 力
二〇一八年五月九日
代理书记员 曾江燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。