广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初16284号
原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道鉴海北路326号。
负责人：程飞沫。
委托诉讼代理人：黄蔼臻、陈润华，广东科顺律师事务所律师。
被告：周宏燕，男，1988年1月20日出生，汉族，住佛山市顺德区，
被告：刘佳宝，女，1988年4月8日出生，汉族，住佛山市顺德区，
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告周宏燕、刘佳宝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人陈润华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息161199.74元（其中本金158458.95元、利息2666.63元、罚息46.14元、复利28.02元，利息、罚息、复利暂计算至2017年8月24日，2017年8月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失9671.98元；3.原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都41号楼1303的房产在上述第一、二项债权及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告于2012年11月12日与被告签订编号为440667386-011-2012003096《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同），按约定原告向被告提供贷款20万元用于被告购买商业用房，借款期限为180个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定的账户之日，贷款利率为月利率（在基准利率水平下调10%），该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整当日的基准利率及调整幅度，在约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次，罚息利率根据支行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。借款合同第十六条、第十七条约定：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同第四十一条第六款约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，被告同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都41号楼1303的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。借款合同第十三条第二款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。根据《借款合同》约定，原告依约向被告划款，被告却未依约履行义务，截至2017年8月24日，被告已发生逾期4期，逾期本息6230.73元。经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证（两被告未到庭质证，亦未提供证据）。原告提供的证据真实合法，能证明其举证所主张的内容，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：原告于2012年11月12日与两被告签订编号为440667386-011-2012003096《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同），合同中约定：原告向两被告提供贷款20万元用于两被告购买商业用房，借款期限为180个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定的账户之日；贷款利率为月利率（在基准利率水平下调10%），该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整当日的基准利率及调整幅度，在约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；罚息利率根据合同执行的贷款利率水平上浮50%；两被告采用等额本息还款法偿还；如两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；两被告同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝明都41号楼1303的房产（以下简称涉案房产）作为抵押物，担保上述借款本息的履行，抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
合同签订后，原告依约发放了贷款给两被告，两被告办理了涉案房产的抵押登记手续。后来，两被告却未依约履行义务，截至2017年8月24日，两被告已发生逾期4期，逾期本息6230.73元。经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务，原告委托律师事务所指派律师提起本案诉讼。原告与律师事务所签订的委托代理协议约定前期律师费为1500元/户，按案件实际收回债权金额的5%计提代理费。本院立案后，于2017年10月26日向两被告送达了起诉状副本等。
本院认为,原告与两被告之间的借款合同合法有效，应受法律保护。两被告没有按合同约定还款事实清楚，原告主张借款全部提前到期，要求两被告偿还借款本金158458.95元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据合同约定，借款逾期的，对于两被告未按时还清的借款本金及利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。中华人民银行《人民币利率管理规定》（银发［1999］77号）第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处”。从上述规定及双方合同条款约定可知，借款人向贷款人支付的借款利息为其使用借款须支付的合同对价，合同中约定借款人未按时偿付借款本息，贷款人有权对借款人未按时支付的借款利息计收的复利，实质是借款人未按照合同约定支付正常利息时向贷款人承担的损害赔偿责任；而罚息的计付则属于借款人逾期还款而占用贷款人借款本金时需承担的一种违约金责任。该两项责任之负担分别指向不同的违约行为，且均于法有据，应予支持。关于全部借款逾期之日的认定。原告主张是其起诉之日，本院认为应以原告宣布借款提前到期的意思表示到达被告之日，即本院将原告起诉状副本送达之日（2017年10月26日）为借款提前到期之日，即自2017年10月27日起，全部贷款本金逾期。根据合同约定，今年借款期内执行月利率3.68‰；因此逾期罚息为双方约定的贷款利率上浮50%，即为5.52‰。经核算，对于借款全部提前到期前两被告所欠的正常月供利息为3850.79元，逾期月供利息的复利为49.55元（根据上述规定应按月计算），并应按罚息利率计算至两被告还款之日止。2017年10月26日前，原告所拖欠的正常月供本金应计算罚息，该罚息计算至2017年10月26日为79.41元（按月计算）。即两被告应向原告偿还2017年10月26日前的利息3979.75元（正常借款期间的利息3850.79元+罚息79.41元+复利49.55元）。自2017年10月27日起，借款本金158458.95已全部逾期，应适用逾期罚息利率计收罚息，不应再另行计算正常还款期内的逾期本金罚息，故对原告该部分请求不予支持。关于律师费，原告该主张符合双方合同关于律师费的约定，本院予以支持。两被告以其涉案房产提供抵押担保，已办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，本院对其第3项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周宏燕、刘佳宝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还借款本金158458.95元及利息（含正常借款期间的利息、罚息、复利，计算至2017年10月26日为3979.75元；自2017年10月27日起，以所欠的借款本金为基数，按当年1月1日中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%的基础上再加收50%计算至款项还清之日止，以所欠的正常借款期内欠付的利息3850.79元为基数，按当年1月1日中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%的基础上再加收50%计算至款项还清之日止）；
二、被告周宏燕、刘佳宝应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费损失9671.98元；
三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对两被告提供的贷款抵押物即位于佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都41号楼1303的房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314027205）拍卖、变卖或折价后所得之款项在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1858.72元、财产保全费1374.35元，两项合共3233.07元（原告已预交），由两被告共同负担（两被告应在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁逵
二〇一七年十二月七日
书记员 范文