上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0120民初9338号
原告：上海鑫富达资产管理有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：张琪，董事长。
委托诉讼代理人：张乙波，上海理帅律师事务所律师。
被告：上海竞ＸＸ物医药科技有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：徐泽民。
原告上海鑫富达资产管理有限公司与被告上海竞ＸＸ物医药科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张乙波到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海鑫富达资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》(合同编号：FWZLXXXXXXX)；2.判令被告立即搬离租赁房屋上海市奉贤区南桥新城望园南路XXX弄XXX号卓越世纪中心5号楼906、907、908、909、910、911室房屋；3.判令被告立即支付给原告2018年2月1日至实际搬离移交日止按合同约定租金标准即年租金144,418元计算的租金,暂计至2018年4月30日止为36,104.50元；4.判令被告立即偿付给原告已到期应付租金72,209元(2018年2月1日至2018年7月31日)自2018年2月1日起至实际付清日止，按月租金12,034.83元的每日千分之五计算的逾期付款违约金，暂计算到2018年4月30日止为5,355.50元。诉讼过程中，原告变更第4项诉讼请求为：判令被告偿付给原告第3项诉请的租金自2018年2月8日起至实际付清日止，按月租金12,034.83元的每日千分之五标准计算的逾期付款违约金。事实和理由：上海市奉贤区南桥新城望园南路XXX弄XXX号卓越世纪中心5号楼9层房屋系原告所有，被告原已承租该9层的901-911室房屋，并实际使用。2016年8月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》(合同编号：FWZLXXXXXXX)，约定由被告自2016年8月1日起至2020年7月31日间租赁906-911室房屋，前两年年租金为144,418元，租金半年一付，先付后用；被告应于签订后五个工作日内向原告支付租赁保证金24,069元。合同还对逾期付款违约责任(逾期付款违约金、合同解除)等作了明确约定。合同签订后，被告未能支付租赁保证金，又拖欠2018年2月1日至2018年7月31日间的租金，原告一再催讨不成，无奈提起诉讼。
被告上海竞ＸＸ物医药科技有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、关于缴付房屋租金的通知、律师函及快递单、签收查询情况、上海市房地产权证等证据，本院经审核认为，原告提交的房屋租赁合同、律师函及快递单、签收查询情况、上海市房地产权证对于原告主张的事实具有证明力，故对上述证据均予以确认，原告提交的关于缴付房屋租金的通知，因没有相应的送达证据，故对该证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》(合同编号：FWZLXXXXXXX)，约定被告向原告租赁原告所有的坐落于上海市奉贤区南桥新城望园南路XXX弄XXX号卓越世纪中心5号楼9层(电梯标示9层)906、907、908、909、910、911室房屋，房屋建筑面积为304.35平方米；房屋交付日期为2016年8月1日前，租赁期为2016年8月1日起至2020年7月31日止，共4年；租金为每日每平方米1.30元，年租金为144,418元，满两年后每年递增5%；支付方式：先付租金后使用租赁物，每6个月(按年)为一期支付租金，被告应于合同签订之日起五个工作日内支付首期租金(即2016年8月1日至2017年1月31日间)租金72,209元，第二年应于当期起计前五个工作日内支付租金，逾期不支付的(包括未足额支付)，每逾期一天，按应付租金的千分之一支付违约金，逾期超过30天以上的，自逾期之日起，每逾期一天，按月租金的千分之五支付违约金，并且原告有权解除合同。合同还约定，合同签订后五个工作日内，被告向原告支付租赁保证金24,069元。上述合同签订后，被告先后支付2016年8月1日至2018年1月31日的租金，但未能支付租赁保证金24,069元及2018年2月1日至2018年7月31日的租金。2018年3月13日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告在收到律师函后三个工作日内支付租赁保证金24,069元、2018年2月1日至2018年7月31日的租金72,209元及逾期付款违约金2,828.19元(暂计至2018年3月13日)。但被告至今未支付上述款项。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同合法有效，被告租赁原告的房屋后，未能按约支付租赁保证金及租金，理应承担相应的违约责任。根据双方约定，被告逾期支付租金超过30天的，原告有权解除合同。故本院对于原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本院对于原告要求被告搬离租赁房屋并支付租金及逾期付款违约金的诉讼请求亦予以支持。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求进行答辩权利的放弃。
综上所述，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告上海鑫富达资产管理有限公司与被告上海竞ＸＸ物医药科技有限公司于2016年8月16日签订的《房屋租赁合同》(合同编号：FWZLXXXXXXX)；
二、被告上海竞ＸＸ物医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海鑫富达资产管理有限公司坐落于上海市奉贤区南桥新城望园南路XXX弄XXX号卓越世纪中心5号楼906、907、908、909、910、911室房屋；
三、被告上海竞ＸＸ物医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海鑫富达资产管理有限公司自2018年2月1日起至实际搬离返还日止按年租金144,418元计算的租金；
四、被告上海竞ＸＸ物医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海鑫富达资产管理有限公司上述第三项款项自2018年2月1日起至实际付清日止，按月租金12,034.83元的每日千分之五标准计算的逾期付款违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费418元(已减半收取)，由被告上海竞ＸＸ物医药科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张英
二〇一八年五月十八日
书记员 俞慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。