淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初3797号
原告：淮安茂华物业服务有限公司，住所地淮安市清江浦区茂华国际汇9号楼01室。
法定代表人：刘高云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁媛、苗加丽，该公司职员。
被告：赵健明，男，1955年5月7日生，汉族，新时代照相馆退休职工，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：赵影斌(系被告赵健明之子)，男，1982年1月14日生，汉族，个体户，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：赵建军(系被告赵健明之弟)，男，1960年9月5日生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
原告淮安茂华物业服务有限公司（下称茂华物业）与被告赵健明物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法由审判员程军于2017年4月16日适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告茂华物业委托诉讼代理人梁媛、苗加丽，被告赵健明及其委托诉讼代理人赵影斌、赵建军到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告茂华物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵健明支付2015年7月1日至2017年6月30日期间的物业服务费4654元及滞纳金1005元（自2015年7月1日至履行之日），合计5659元；2、被告赵健明承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系具有相应资质的物业服务企业。被告是茂华国际汇15号楼3单元201室住宅用房的业主，其房屋建筑面积为132.82平方米。2011年6月28日，原、被告签订前期物业服务合同，约定由原告为被告提供物业服务，物业费的收取标准为住宅用房按建筑面积每月每平方米1.46元。被告在接到原告入住通知后交纳了第一年的物业服务费。按照合同约定，被告应于2015年7月1日前交纳下一年度物业服务费2327元。经多次催要未果。合同第八条第三款约定业主违反协议未交纳费用，物业公司有权催交，并从逾期之日按应交费用的万分之五加收滞纳金。原告特诉至法院，请求依法支持诉请。
被告赵健明辩称，被告未付物业费的责任完全在于原告，由于原告不能及时对公共管道维护，造成被告家被生活污水所淹，复合地板和家具均有受损。最让被告不能接受的是原告在事发后没有积极解决的态度，多次协商但都推诿，说不是物业责任让起诉全楼业主，又让等待公司领导处理意见，但至今没有给说法。现在原告反告业主没交物业费，被告认为属于恶人先告状，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年12月30日，被告赵健明与案外人孙素琴、赵博成与淮安茂华置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定被告赵健明从淮安茂华置业有限公司处购买位于淮安市清江浦区茂华国际汇小区15号楼3单元201室房屋（下称201室），建筑面积为132.96平方米。同日，双方签订合同补充协议（二），约定由原告茂华物业对茂华国际汇小区提供前期物业服务，本合同期限自2009年12月1日起至2020年5月15日止。物业费为高层住宅每月每平米1.46元，物业服务费按年度一次性缴纳，物业买受人逾期交纳物业服务费，物业服务企业可以按每日万分之五加收滞纳金。2011年7月3日，原告茂华物业与被告赵健明签订前期物业服务协议一份，由原告茂华物业对茂华国际汇小区提供物业服务，物业费按产权证建筑面积计算每月每平米1.46元，业主空置房屋，经服务企业确认，物业服务费予以减免30%，物业费按年缴纳，业主须于前次的缴纳服务期满前15日缴清服务费，如延期缴付，物业公司应从逾期之日起按应缴费用的万分之五按日收取滞纳金。
原告茂华物业于2011年6月28日进场为茂华国际汇小区提供物业服务至今。2013年左右，被告赵健明装修入住201室。2014年11月25日晚，被告赵健明回家后发现201室的客厅、卧室等地面有漫水现象，发现污水是从主卧卫生间的地漏处反水溢出，遂向被告茂华物业报修，被告茂华物业派人对201室所在单元的公共下水管道进行疏通后，201室主卧卫生间的地漏停止反水溢出。此次漫水事件造成201室的复合地板和多处墙面受潮。原告茂华物业认可被告赵健明已经交清2015年7月1日之前的物业服务费用，主张从2015年7月1日起按建筑面积132.82平方米计算物业服务费用。庭审中，原告茂华物业陈述其每半年对小区住宅楼单元公共下水管道进行疏通一次。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主应当根据物前期业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务收费应当与物业服务水平相适应。本案中，茂华国际汇小区尚未经业主大会或者业主委员会选聘物业服务企业，案涉合同补充协议（二）和前期物业服务协议的内容均不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同约定履行权利和义务。物业服务企业为业主提供的物业服务应当达到合同约定的服务标准，否则，物业费应作相应减免；另一方面，业主如果认为物业服务存在问题，应该采取适当的维权手段，而不是以拒交物业费形式消极对抗，否则，业主拒付物业费必然导致物业服务无法正常开展，物业服务水平难以保障，最终损害其他交费业主的利益。本案中，原告茂华物业虽然提供了物业服务，但从201室受淹事件的前后经过来看，原告茂华物业当时对小区公共下水管道的疏通维护管理没有服务到位，物业服务存在一定瑕疵，根据权利义务对等原则，本院酌情减免被告应交纳的物业服务费。因2015年7月1日之前的当年物业费，被告赵健明在其房屋受淹之前已经预交，为减少当事人讼累，本院考虑从2015年7月1日之后应收取被告的物业服务费中予以酌情减免。关于被告赵健明提出的财产受损问题，其可以另案提起诉讼主张权利。被告赵健明应当向原告茂华物业支付2015年7月1日至2017年6月30日期间的物业服务费3956元（132.82平方米×1.46元×12月×70%+132.82平方米×1.46元×12月），对于原告茂华物业主张的超出部分，本院不予支持。关于原告茂华物业主张的滞纳金问题，综合考虑双方在履约过程中均有过错的因素，对原告茂华物业要求被告赵健明支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第八条，国务院《物业管理条例》第三十五条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：
一、被告赵健明于本判决发生法律效力之日起5日内一次性支付原告淮安茂华物业服务有限公司2015年7月1日至2017年6月30日期间的物业服务费3956元；
二、驳回原告淮安茂华物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵健明负担。
本判决为终审判决。
审判员 程 军
二〇一八年四月十七日
书记员 芮行花
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
国务院《物业管理条例》
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。