山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0781民初5374号
原告时发阳。
委托诉讼代理人：吴兆玺，青州前进法律服务所法律工作者。
被告徐新刚。
被告张雪雪。
二被告委托诉讼代理人：郭美霞，山东亿宁律师事务所律师。
第三人：青州市融兴房产经纪有限公司。
法定代表人：安玉梅，经理。
委托诉讼代理人：安玉雷。
原告时发阳与被告徐新刚、张雪雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，根据原告申请追加青州市融兴房产经纪有限公司为本案第三人参加诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告时发阳的委托诉讼代理人吴兆玺、被告徐新刚、张雪雪的委托诉讼代理人郭美霞、第三人青州市融兴房产经纪有限公司的委托诉讼代理人安玉雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
时发阳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐新刚、张雪雪交付位于青州市世纪花苑E6号楼2单元1103号房、储藏室及停车位房地产，并协助办理过户登记手续；2、判令二被告支付原告滞纳金（自银行批准贷款之日起至房产实际交付之日止每日按房产总价款1‰计算）；3、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2017年6月23日，原告通过第三人介绍购买二被告位于青州市世纪花苑E6号楼2单元1103号房产，建筑面积121.47平方米，储藏室E680号，面积16.24平方米，车位E81号，房屋总价款776000元，双方签订《房屋买卖合同》书一份，原告支付被告定金20000元，支付第三人中介费9600元。2017年8月18日、9月6日、9月18日，交付被告购房款30多万元。2017年9月6日，原告支付房贷评估费4250元及担保费15830元向山东青州农村商业银行股份有限公司申请房贷，9月25日房贷审批通过，但被告找各种借口不交付原告房屋及协助办理房地产过户手续。被告违背诚实信用原则，给原告及其全家生活和精神造成伤害，为维护原告合法权益，特诉至法院，判令被告严格遵守法律，继续履行合同尽快交付房屋并协助原告办理房地产过户手续，并赔偿原告违约损失。
徐新刚、张雪雪辩称，原、被告签订房屋买卖合同，原告应于合同签订时支付定金20000元，7月2日前支付购房款206000元，但原告于8月18日支付购房款230000元，原告违约在先，并于9月25日网签之前，无故反悔，明确表示不再购买该房产，其行为也构成违约，被告已经返还原告全部购房款，不存在违约行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。
青州市融兴房产经纪有限公司述称，我公司系原、被告买卖合同的中介方，原告不存在违约的情况，在房屋买卖合同的签订过程中，被告陈述有房产证，并在原告交付首付款时交付原告，但实际是被告房产证正在办理中，所以原告没有按约定支付首付款，但原告于2017年8月18日交付购房款230000元，被告也认可了，并为原告出具了收到条。我中介方为了原、被告少缴契约税，想把价格做低，但是被告不同意，原告说气话不要房了，但双方未协商一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经开庭审理本院认定事实如下：１、被告徐新刚、张雪雪系夫妻关系。2017年6月23日，原、被告及第三人签订房屋买卖合同，约定原告以776000元价格通过第三人介绍购买二被告位于青州市世纪鸿基花苑E6号楼2单元1103号房产，建筑面积121.47平方米，储藏室E680号，面积16.24平方米，车位E81号，双方签订《房屋买卖合同》书一份。该房屋买卖合同载明：“房屋买卖合同甲方（卖方）：徐新刚配偶姓名：张雪雪370781198111****7乙方（买方）：时发阳丙方（中介方）融兴房产经纪有限公司甲乙双方友好商妥，就房屋买卖事项自愿全权委托丙方订立合同。第一条：甲方现有房屋一套（以下简称该房屋）坐落于青州市世纪花苑E6号楼2单元1103号房，建筑面积121.47平方米，附属建筑：储藏室：E680号，建筑面积16.24平方米，车位E81号，甲方在公正公平的情况下，自愿出售给乙方。第二条：按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋总价款为（人民币）柒拾柒万陆仟元整（￥776000），上述房屋现有附属设施包括水、电、暖气、天然气、车位、储藏室（以现有物品为准）等均已包含在房款之内，甲方不再另行收费。第三条：甲方收到乙方首次房款定金后，甲方保证不得另行出售该房屋。第四条：经甲乙双方协商同意，因该房屋是甲方在开发商购买该房产，产权证还未领取，甲方保证在10个工作日内办理下该房产名下的不动产权证书，乙方在签订合同的同时付清定金人民币贰万元（￥20000）定金，第二次房款人民币贰拾万陆仟元整是在2017年7月2日前付清，第三次房款人民币伍拾伍万元整（￥550000）是乙方通过银行房屋抵押贷款的方式一次性付给甲方，因该房产在银行办有抵押贷款，房管局做有抵押手续，甲方保证在收到乙方第二次房款的同时还清该房产在银行的抵押贷款，并解除该房产在房管局的抵押手续。同时协助乙方办理房产抵押贷款申请手续。第五条：甲方保证上述房屋产权清晰，能够办理交易过户手续，如发生与甲方有关的产权纠纷，概由甲方承担；如因甲方产权纠纷给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。第六条：乙方违约甲方不退还定金；甲方违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方，乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方支付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金。第七条：双方同意银行贷款审批通过过户产权证的同时将上述房屋及附属设施正式移交给乙方。甲方保证现有固定装修保持不变，交接之日前房屋所发生的水费、电费、物业费等由甲方负责结清，交接确认后甲方不再负责。第八条：上述房屋办理过户手续所需税费由乙方全部承担。第九条：中介佣金按上述房屋成交价格的1%在签订合同时由乙方付给丙方，如因甲方或乙方违约终止合同，违约方在违约之日起七日内按上述房屋成交价格的2%支付中介佣金，退还不违约方中介佣金。第十条：以上条款经甲乙双方阅读均无异议，如任何一方违约另担负违约金人民币壹拾万元整（￥100000）。甲方（卖方）徐新刚张雪雪乙方（买方）时发阳丙方（中介方）：融兴房产经纪有限公司2017年6月23日”。2、2017年6月23日，原告支付被告购房定金20000元，支付第三人中介费9600元，被告徐新刚、青州市融兴房产经纪有限公司为原告出具收到条及收款收据各一份。被告徐新刚为原告出具的收到条载明：“收到条今收到时发阳购买徐新刚、张雪雪坐落于青州市世纪鸿基花苑E6号楼2单元1103号房房屋定金贰万元整（￥20000.00）收款人：徐新刚2017.6.23”。2017年8月18日，被告徐新刚收到原告购房款230000元，并为原告出具收到条一份，该收到条载明：“收到条今收到时发阳购买徐新刚、张雪雪坐落于青州市世纪鸿基花苑E6号楼2单元1103号房房款贰拾叁万元整（￥230000.00）收款人：徐新刚2017.8.18”。3、2017年9月6日，原告为房贷交付房产评估费4250元及担保费12480元，同月7日，原告通过农商行621521****2242账户向被告徐新刚621521****3806账户转款120000元，被告徐新刚出具收到条一份，该收到条载明：“收到条今收到时发阳购房首付款400000元，大写：肆拾万元整，用于购买圣水路1126号世纪鸿基花苑E6号楼2单元1103号房产一套。收到人签字：徐新刚（手印）张雪雪（手印）2017年9月7日”。4、2017年9月25日，原、被告因缴纳契税发生争议，而没有办理网签手续。5、2017年10月29日、11月5日，被告徐新刚通过建行6230****4441账户向原告623668****4972账户分别转款296000元及10000元。
本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思的表示，且不违反法律规定或公共利益，为有效合同。原、被告双方应全面履行自己的合同义务。原告依约支付被告定金20000元、首付款230000元，被告徐新刚也为原告出具收到条，原告也按合同约定支付中介费9600元，并按约定办理了房贷手续，履行了合同义务，被告徐新刚、张雪雪作为合同的相对方，也应履行交付房屋及协助原告办理房地产过户手续的合同义务。原告要求被告徐新刚、张雪雪继续履行房屋买卖合同的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告延时交付被告购房首付款及被告延时交付原告房产证，双方均已默认并未提相反意见，双方均不存在根本性违约的情形，故原告主张违约损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告协助办理过户手续的合理诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条规定，判决如下：
一、被告徐新刚、张雪雪继续履行与原告时发阳于2017年6月23日签订的房屋买卖合同，二被告按合同约定于银行贷款审批通过时将位于青州市世纪鸿基花苑E6号楼2单元1103号房、E680号储藏室及E81号停车位房地产交付原告，并在交付上述房产30日内协助原告办理过户登记手续；
二、驳回原告时发阳的其他诉讼请求。
案件受理费11560元，减半收取5780元，诉讼保全费4470元，均由被告徐新刚、张雪雪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 李荣江
二〇一八年四月十七日
法官助理 徐铭利
书 记 员 李建慧