江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初1007号
原告：鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码为91360600067454381H,地所地为鹰潭市月湖区胜利东路44号。
法定代表人：章卫忠。
委托诉讼代理人：王攀，男，1992年7月19日出生，汉族，系原告员工，代理权限为特别授权代理。
被告：官爱兰，女，汉族，1966年8月20日出生，住江西省贵溪市。
被告：张永寿，男，汉族，1965年10月13日出生，住江西省贵溪市。
被告：张旋烨，男，汉族，1991年1月8日出生，住江西省贵溪市。
原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告官爱兰、张永寿、张旋烨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王攀到庭参加诉讼，被告官爱兰、张永寿、张旋烨经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告官爱兰签订的《个人借款合同》；2、判令被告官爱兰立即偿还原告借款剩余本金296600元及利息，从2017年11月初至2018年8月19日按约定月利率6.9‰计算，从2018年8月19日至履行完毕之日按约定月利率6.9‰加收50%罚息即10.35‰计算，利息暂算至2018年5月14日为13179.57元，本息合计309779.57元；3、判令被告张永寿、张旋烨对被告官爱兰的债务承担连带责任；4、确认原告对被告抵房权证号：贵房权证东字第××号房产享有优先受偿权，并就该抵押房产拍卖或者变卖所得的价款优先爱偿；5、本案公告费、保全费、诉讼费用均由被告负担。事实与理由：被告官爱兰因以贷还贷为由于2017年9月28日向原告申请借款，并于2017年10月11日签订《个人借款合同》，双方约定借款金额为296600元，借款期限自2017年10月11日至2018年8月19日，借款利率为月利率6.9‰，原告依约于2017年10月11日将款项发至被告官爱兰的账户。被告官爱兰未按合同约定按期支付本金及利息，原告有权提前收回未到期贷款。从借款逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收利息，直至被告偿还全部本金及利息。2015年8月20日，原、被告双方签订了编号为6111320150000148的《最高额抵押合同》，被告官爱兰、张永寿自愿以有完全处分权的座落于贵溪东门办事处水塔底104号（房权证号：贵房权证东字第××号）为被告官爱兰自2015年8月20日至2018年8月19日期间内在原告处最高融资限额为881000元的所有融资债务提供抵押担保，并于2015年8月25日作了房屋抵押设立。诉争借款属于抵押担保范围，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告张永寿、张旋烨对被告官爱兰在原告处的借款提供连带保证责任，保证范围包括但不限于所有债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。现被告官爱兰未按合同约定按期支付本金及利息，经原告催讨未果，已构成违约。鉴于上述情形，特诉至法院请求判如所请。
被告官爱兰、张永寿、张旋烨未答辩。
原告围绕诉讼请求,依法向本院提交了以下4组证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明及被告身份证、结婚证复印件，用以证明原、被告的诉讼主体资格及身份信息；
2、借款申请书、个人信用借款合同、借款借据,用以证明被告官爱兰向原告提出借款申请，且原告依约向被告放贷296600元，并约定了借款期限及违约责任等；
3、明细对账单四张，用以证明原告依约向被告发放贷款后，被告未按约归还本金利息的事实，截至2018年5月14日被告实际仅支付利息1800元，自起诉之后，被告于2018年6月13日、2018年6月25日分别还款5000元、7700元，截至2018年6月27日尚欠原告贷款本金296600元，利息3653.27元；
4、保证函,用以证明被告张永寿、张旋烨同意对被告官爱兰向原告的上述借款承担连带保证责任。
5、最高额抵押合同、抵押清单、不动产证、代保管凭证，用于证明被告官爱兰、张永寿自愿以有完全处分权的座落于贵溪东门办事处水塔底104号（房权证号：贵房权证东字第××号）为被告官爱兰自2015年8月20日至2018年8月19日期间内在原告处最高融资限额为881000元的所有融资债务提供抵押担保，并于2015年8月25日办理了抵押登记。
被告官爱兰、张永寿、张旋烨未提供证据。
被告官爱兰、张永寿、张旋烨对上述证据未发表质证意见，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年9月28日，被告官爱兰因以贷还贷需要资金，向原告申请贷款296600元。2017年10月11日被告官爱兰与原告签订了《个人借款合同》，借款金额为296600元，借款期限为2017年10月11日至2018年8月19日，借款利息按月利率6.9‰计算，罚息按借款利率加收50%计算，还款方式为按月付息，每月的20日为结算日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款合同中还约定，借款人如未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的等失去信用或发生严重影响偿还债务能力等情形，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。2017年10月11日，原告放款296600元给被告官爱兰。2017年9月29日，被告张旋烨、张永寿分别向原告出具保证函，为被告官爱兰向原告在2017年9月29日至2018年9月28日期间内最高融资限额为人民币300000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2015年8月20日，原告与被告官爱兰、张永寿签订了编号为6111320150000148的《最高额抵押合同》，被告官爱兰、张永寿自愿以有完全处分权的座落于贵溪东门办事处江边水塔底104号（房权证号：贵房权证东字第××号）为被告官爱兰自2015年8月20日至2018年8月19日期间内在原告处最高融资限额为881000元的所有融资债务提供抵押担保，并于2015年8月25日在房管部门办理了抵押登记。被告自收到借款296600元后，于2017年10月24日、2017年12月8日、2018年6月13日、2018年6月25日分别还款700元、1100元、5000元、7700元，截至2018年6月27日尚欠原告贷款本金296600元，利息3653.27元。被告未按合同约定按月付息，已构成违约。据此，原告特诉至法院，请求判如所请。
本院认为，被告官爱兰向原告借款，并与原告签订《个人借款合同》，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告依约履行借款义务，被告官爱兰未按期支付利息，属违约，被告官爱兰应承担相应的违约责任。因被告于2018年6月13日、2018年6月25日分别还款5000元、7700元，故应将该款项进行核减，故截至2018年6月27日，被告尚欠原告贷款本金296600元，利息3653.27元。被告张旋烨、张永寿应按合同约定履行保证担保责任，被告张旋烨、张永寿在其承担清偿责任后，有权向被告官爱兰追偿。被告官爱兰、张永寿与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以座落于贵溪东门办事处水塔底104号（房权证号：贵房权证东字第××号）为被告官爱兰自2015年8月20日至2018年8月19日期间内在原告处最高融资限额为881000元的所有融资债务提供抵押担保，并于2015年8月25日办理了抵押登记。故本院确认原告对被告官爱兰、张永寿的上述抵押物就拍卖或变卖等处分价款享有优先受偿权。被告官爱兰、张永寿、张旋烨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司与被告官爱兰于2017年10月11日签订的《个人借款合同》；
二、被告官爱兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司借款本金296600元，利息3653.27元共计300253.27元（利息暂算至2018年6月27日，2018年8月19日之前的利息按月利率6.9‰计算，2018年8月20日至借款还清之日止的利息按月利率6.9‰加收50%罚息利率即10.35‰计算）；
三、被告张永寿、张旋烨对被告官爱兰欠原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告官爱兰追偿；
四、原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司对被告官爱兰、张永寿提供的抵押物（座落于贵溪市东门办事处水塔底104号、房权证号为贵房权证东字第××号）的处分价款在其担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3073.5元（已减半），保全费2120元，以上合计5193.5元（原告已预交），由被告官爱兰负担；被告张永寿、张旋烨对上述费用承担连带责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告官爱兰追偿。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 汪军太
二〇一八年六月二十八日
书记员 林 爽
附：与本案相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。