江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初7477号
原告：宿迁天园资产评估有限公司，统一社会信用代码91321391784365357L，住所地宿迁市西湖路308号万源商厦8楼。
法定代表人：王明甫，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱超，江苏义扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。
被告：宿迁市雪洁卫生用品有限公司，统一社会信用代码91321311722281641D，住所地宿迁市宿豫经济开发区松花江路103号。
法定代表人：高雪梅，该公司总经理。
第三人：中国建设银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300842325813E，住所地宿迁市宿城区黄河路236号。
法定代表人：乔向阳，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱腾，该分行员工。
第三人：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000720579647K，住所地南京市北京东路42号。
法定代表人：闵捷，该分公司总经理。
原告宿迁天园资产评估有限公司（以下简称天园公司）与被告宿迁市雪洁卫生用品有限公司（以下简称雪洁公司）、第三人中国建设银行股份有限公司宿迁分行（以下简称建行宿迁分行）、中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏分公司）债权转让合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，依法转为普通程序,第二次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告天园公司的委托诉讼代理人钱超、第三人建行宿迁分行的委托诉讼代理人朱腾参加诉讼；第二次开庭，原告天园公司的委托诉讼代理人杜亚青、第三人建行宿迁分行的委托诉讼代理人朱腾参加诉讼。被告雪洁公司、第三人华融江苏分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告雪洁公司给付原告借款794万元及截至2015年12月31日的利息16619元，2015年12月31日之后至实际清偿之日止的利息分别以160万元为基数，按年利率10.98%计算；以160万元为基数，按年利率10.248%计算；以474万元为基数，按年利率9.7905%计算；2.确认原告对被告名下位于宿迁经济开发区东区松花江路xxx号厂房及土地享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年1月30日，被告雪洁公司与建行宿迁分行签订《最高额抵押合同》，约定雪洁公司以其名下位于宿迁经济开发区东区松花江路xxx号厂房及土地向建行宿迁分行提供担保。雪洁公司分别于2014年10月22日、2015年1月21日、2015年3月26日向建行宿迁分行贷款160万元、160万元、474万元。2016年3月22日，建行宿迁分行将上述债权转让于华融江苏分公司。2017年3月8日，华融江苏分公司又将上述债权转让于原告。因原告多次催要上述款项未果，故提起诉讼。
被告雪洁公司未作答辩。
第三人建行宿迁分行述称：对原告诉称的借款及抵押事实均无异议。建行宿迁分行已将上述794万元借款之债权转让于华融江苏分公司，截至2015年12月31日雪洁公司尚欠利息合计为16619元
第三人华融江苏分公司未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2011年1月30日，被告雪洁公司（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定雪洁公司愿意为债务人在主合同（该主合同为乙方为雪洁公司连续办理发放人民币/外币贷款而将要或已经与债务人在2011年1月30日至2016年1月30日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等）。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额抵押项下担保责任的最高限额为350万元。2011年1月31日，被告雪洁公司将其名下位于宿迁市宿豫区松花江路xxx号的房屋及土地抵押给原告并已办理抵押登记，抵押登记的债权数额350万元。
被告雪洁公司（甲方）分别于2014年10月22日、2015年1月21日、2015年3月25日与建行宿迁分行（乙方）签订编号KFC2014xxx《人民币流动资金贷款合同》、KFC2015xxx《人民币流动资金贷款合同》、KFC2015xxx《人民币流动资金贷款合同》（以下分别简称xxx号贷款合同、xxx号贷款合同、xxx号贷款合同）。xxx号贷款合同约定借款金额为160万元，借款期限自2014年10月22日至2015年10月21日，贷款年利率为固定利率7.32%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。002号贷款合同约定借款金额为160万元，借款期限自2015年1月21日至2016年1月20日，贷款年利率为固定利率6.832%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。015号贷款合同约定借款金额为474万元，借款期限自2015年3月26日至2016年3月25日，贷款年利率为固定利率6.527%；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。上述《人民币流动资金贷款合同》均约定甲方在本合同首页所留地址为乙方或法院相关法律文书的送达地址。雪洁公司在合同首页载明的地址为“宿豫经济开发区松花江路xxx号”。
建行宿迁分行依约向被告雪洁公司发放上述160万元、160万元、474万元借款后，被告雪洁公司并未按约定期限偿还上述三笔借款，截至2015年12月31日，被告雪洁公司尚欠原告本金合计794万元、利息合计16619元（057号贷款合同尚欠本金160万元、利息4924.65元；002号贷款合同尚欠本金160万元、利息3053.73元、015号贷款合同尚欠本金474万元、利息8640.62元）。建行宿迁分行于2016年3月22日与第三人华融江苏分公司签订《债权转让协议》，并将上述主债权及相应从权利转让于华融江苏分公司。2016年4月28日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏分行）及华融江苏分公司就该债权转让及债务催收在《江苏经济报》进行联合公告,并载明华融江苏分公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及担保人，从公告之日起立即向华融江苏分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。
原告天园公司于2017年3月8日与华融江苏分公司签订《债权转让协议》，约定华融江苏分公司将本案主权利及相应从权利转让与后者。2017年3月22日，华融江苏分公司按上述《人民币流动资金贷款合同》载明的地址“宿豫经济开发区松花江路xxx号”通过EMS特快专递方式向雪洁公司邮寄了《债权转让通知》，该《债权转让通知》载明：华融江苏分公司将其对债务人及其保证人享有的主债权（7940000元本金及相应利息、违约金等）及担保合同项下的全部权利依法转让给天园公司，特此通知，请债务人及保证人向天园公司履行相关义务。
原告天园公司受让上述债权后，向被告雪洁公司催要未果，因而成诉。
以上事实，有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《债权转让协议》、《债权转让通知》、江苏经济报公告、EMS特快专递邮单、《最高额抵押合同》、房屋他项权证及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：原告与第三人建行宿迁分行之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方的真实意思表示，且合法、有效，被告雪洁公司应按约还本付息，并承担逾期还款所产生的相应违约责任。第三人建行宿迁分行与华融江苏分公司签订债权转让协议，将案涉相关债权转让给华融江苏分公司，未违反法律法规禁止性规定，应受法律保护。华融江苏分公司在受让该债权后，其与天园公司签订的《债权转让协议》系双方的真实意思表示，且合法有效。转让方华融江苏分公司已按照合同约定的送达地址向天园公司邮寄了债权转让通知，已经履行了通知义务，被告雪洁公司作为债务人应向受让人天园公司履行上述债务，雪洁公司已将其名下位于宿迁市宿豫区松花江路103号的房屋及土地抵押给建行宿迁分行并已办理抵押登记，天园公司作为债权受让人对该抵押的房屋享有抵押权，有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁市雪洁卫生用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宿迁天园资产评估有限公司借款本金794万元及截至2015年12月31日的利息16619元，2015年12月31日之后至实际清偿之日止的利息，分别以160万元为基数，按照年利率10.98%计算；以160万元为基数，按照年利率10.248%计算；以474万元为基数，按照年利率9.7905%计算；
二、原告宿迁天园资产评估有限公司对被告宿迁市雪洁卫生用品有限公司名下的位于宿迁市宿豫区松花江路xxx号的房屋及土地（房屋他项权证号：宿房宿豫他字第201001151号）享有优先受偿权，优先受偿数额以抵押登记的债权数额350万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75896元，由被告宿迁市雪洁卫生用品有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。
审 判 长 严 庆
代理审判员 马春晖
人民陪审员 陈玉侠
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 臧悦含
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。