湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘03民终114号
上诉人（原审被告）：董春梅。
被上诉人（原审原告）：陈雨春。
委托诉讼代理人：王碧文，湘潭县花城法律服务所法律工作者。
原审被告：陈杨玉。
原审被告：董水兰。
原审被告：欧阳奇。
原审第三人：湘潭县花石镇新加村村民委员会。
代表人：刘利军.
委托诉讼代理人：陈立年。
上诉人董春梅因与被上诉人陈雨春、原审被告陈杨玉、董水兰、欧阳奇、原审第三人湘潭县花石镇新加村村民委员会占有排除妨害、占有物损害赔偿损失纠纷一案，不服湖南省湘潭县人民法院（2017）湘0321民初816号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
董春梅上诉请求：1.撤销一审判决第一项和第二项中对董春梅的判决；2.判令被上诉人陈雨春及原审第三人承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：一、根据原审法院认定的事实，村委会只交付了一个门面的钥匙给陈雨春，另两个门面（其中一个被董春梅占用）的钥匙没有交付，故陈雨春无权对董春梅提起诉讼，陈雨春不是本案适格原告。二、根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条、第二十六条以及《农村集体资产招投标实施办法(试行)》的规定，陈雨春与湘潭县花石镇新加村村民委员会签订的租赁协议程序不合法，应视为无效协议。故陈雨春对董春梅提出的诉讼请求不应得到支持。三、根据1994年4月，董春梅与村委会签订的协议，董春梅享有争议房屋的优先购买权和租赁权。被上诉人陈雨春与原审第三人签订的租赁协议严重损害了上诉人董春梅的利益。
陈雨春答辩称：一、陈雨春与原审第三人按照公平、公正、合理、合法的程序签订了房屋租赁合同，在租赁期间，上诉人董春梅在租赁的房屋里面进行建设，侵害了陈雨春的合法权利，理应停止侵权，进行赔偿。二、一审判决认定事实清楚，适用法律较为正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
董水兰陈述称：没有收到一审判决书，不服一审判决，如收到判决书，也会上诉，同意董春梅的上诉意见。
陈杨玉、欧阳奇未发表陈述意见。
原审第三人湘潭县花石镇新加村村民委员会陈述称：村上召开了党员、组长、村民代表大会，通过组长核实了是否有租赁门面的，现老百姓请求法院从速判决归还集体财产，维持原判。
陈雨春向一审法院请求：1.判令四被告立刻停止侵权行为，并将在原告租住房的非法建筑自行拆除；2.四被告赔偿延误原告开店经营的损失119100元。
一审法院认定的事实：坐落于花石镇新湖路三个门面及房屋属湘潭县花石镇前进村村民委员会（现为湘潭县花石镇新加村村民委员会）所有，2015年该门面由他人租赁期满，并不再续租。湘潭县花石镇前进村村民委员会就租赁事宜于2015年11月21日召开村支会议，2015年11月26日又召开了各组组长会议，会议决议了门面对外出租的条件、租金、租赁时间，并由各组长通知到组上各户。2015年11月28日再次召开了由全村党员、村民代表、村支两委及各组组长参加的村商场招租专题会议，通过了关于前进村新湖路三项门面出租方案。2015年12月29日，原告与湘潭县花石镇前进村村民委员会签订了《租房合同》。合同约定甲方（即前进村委会）将自有的坐落于花石镇新湖路三项门面房出租给乙方（即原告）用于经营，该门面共三层；租赁期限为五年，自2016年3月1日起至2021年3月1日止（口头约定2016年1月至2月给予原告作房屋装修期不计算在租赁期限内不收取原告房屋租金）；约定年租金为20800元/年，到期一次性交清；租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，房屋修理、装饰概由乙方负责等内容。合同签订后，原告当天向湘潭县花石镇前进村村民委员会缴纳了20800元租金，湘潭县花石镇前进村村民委员会向原告出具了收据并在收据上注明：2016年1月1日至2016年2月28日为房屋修理装修期，并将其中一个门面的钥匙交付给原告陈雨春，另外两个门面的钥匙因原租户在房屋中有货存放，故没有交付。被告董春梅、董水兰、欧阳奇得知原告与湘潭县花石镇前进村村民委员会签订了《租房合同》后，也向湘潭县花石镇前进村村民委员会提出租赁门面要求。2015年12月30日，在未经湘潭县花石镇前进村村民委员会同意，被告董春梅占据了自湘潭至花石方向潭花公路右侧原告租赁的第一个门面，并对该门面和原告租赁的中间这间门面进行了砌墙隔开，并临时安装了水电、搞了粉刷、做了卷轴门等，被告董水兰、欧阳奇也占据了自湘潭至花石方向潭花公路右侧原告租赁的第二个门面，两被告对该门面也进行了粉刷、水电安装、换门等，致使原告对该两个门面无法利用至今。原告遂于2016年7月诉至法院。
另查明，2016年元月2日，原告与岳塘区华彩商店签订了《无限极产品采购及店面装修合同》，岳塘区华彩商店承诺于2016年1月30日前将原告租赁的三个门面装修完毕并给付原告装修款五万元，前提是原告从岳塘区华彩商店采购60万元无限极产品并交纳10万元定金且后期产品也从该商店采购。合同签订后，原告仅对所租赁的自湘潭至花石方向潭花公路右侧原告租赁的第三个门面进行了装修使用。被告董春梅、董水兰、欧阳奇两家占用的两个门面原告则无法装修使用，但两个门面上第二、三层普通用房由原告在使用。
一审法院认为：原告与第三人湘潭县花石镇新加村村民委员会（原为湘潭县花石镇前进村村民委员会）签订的《租房合同》系双方自愿达成的协议，该合同没有明显损害集体及第三方的利益，且双方均已按照合同进行了履行，四被告认为其享有优先租赁该门面的权利，但在本案中未提供充分证据予以证明，该《租房合同》合法有效，应当受到法律保护。原告在租赁期限内，对该门面享有使用权，他人不得采用任何方式进行阻挠、侵占等行为，现被告董春梅、董水兰、欧阳奇以换门、砌墙、粉刷等方式占据原告已租赁的两个门面，致使原告不能有效利用该门面进行经营，三被告的行为已经构成了对原告的侵害，原告请求被告董春梅、董水兰、欧阳奇停止侵害行为，并将非法建筑自行拆除，法院予以支持。原告请求赔偿损失119100元，因原告未就经营损失提供充足证据证明，法院不予认定，但对原告已向湘潭县花石镇前进村村民委员会支付的房屋租金导致原告未经营产生的损失，被告董春梅、董水兰、欧阳奇应当按门面出租租金予以赔偿，其损失根据原告租赁的三个门面，每个门面可以酌情认定每月应支付的租金为400元（20800元/年÷3个÷12个月=578元，适当扣减第二、三层普通用房租金）。因此，可判令被告董春梅自2016年1月1日起按每月租金400元向原告支付租金损失至门面交付原告之日止，判令被告董水兰、欧阳奇自2016年1月1日起按每月租金400元向原告支付租金损失至门面交付原告之日止。原告请求被告陈杨玉承担本案侵权责任，因为原告未提交证据证明被告陈杨玉对原告所租赁的门面有侵害行为，故对原告请求被告陈杨玉承担民事责任，法院不予支持。第三人湘潭县花石镇新加村村民委员会在本案中无过错，不承担本案的责任。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第二百四十一条、第二百四十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条（一）、（二）、（五）、（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、被告董春梅、董水兰、欧阳奇自本判决生效后立即停止对原告陈雨春租赁的坐落于花石镇新湖路湘潭至花石方向潭花公路右侧的第一、二项门面的侵害行为，并在本判决生效后十日内将搭建在两项门面内的非法建筑自行拆除；二、被告董春梅在本判决生效后十日内按每月租金400元的标准赔偿原告陈雨春自2016年1月1日起至门面交付原告陈雨春之日止未经营的租金损失，被告董水兰、欧阳奇在本判决生效后十日内按每月租金400元的标准赔偿原告陈雨春自2016年1月1日起至门面交付原告陈雨春之日止未经营的租金损失；三、驳回原告陈雨春对被告陈杨玉的诉讼请求；四、驳回原告陈雨春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，由原告陈雨春负担300元，被告董春梅负担1000元，被告董水兰、欧阳奇负担1000元。
二审期间，各方当事人均未向法庭提交新证据。
对当事人二审期间争议的事实，本院认定如下：一审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，结合当事人的诉辩理由及查明的事实，本案争议焦点为：一、一审法院认定陈雨春与湘潭县花石镇新加村村民委员会签订的租赁合同合法有效是否正确。陈雨春与湘潭县花石镇新加村村民委员会签订的《租房合同》是双方真实意思的表示，没有损害集体和其他个人利益，上诉人董春梅上诉称其有优先租赁权，但未能提供证据予以证实，故一审法院认定陈雨春与湘潭县花石镇新加村村民委员会签订的租赁合同合法有效并无不当。至于上诉人董春梅认为湘潭县花石镇新加村村民委员会出租房屋的程序不合法，上诉人董春梅可另行主张权利。二、被上诉人陈雨春是否为本案适格的起诉主体。在租赁期限内，陈雨春享有房屋的使用权，并不因未交付钥匙而丧失使用权，故对妨碍其权利行使的行为，陈雨春享有请求排除妨碍和赔偿损失的权利，上诉人董春梅认为陈雨春不是本案适格起诉主体的理由不成立，本院不予采纳。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人董春梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱卫平
审 判 员 肖 锋
审 判 员 周 尧
二〇一八年五月二十一日
代理书记员 谭 茜
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。