宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初8783号
原告：宁夏地德人和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路120号五层。
法定代表人：李志海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋新萍，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：李学贵，男，1987年8月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏地德人和房地产开发有限公司（以下简称宁夏地德人和公司）与被告李学贵追偿权纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依据原告宁夏地德人和公司的诉讼保全申请，预查封被告李学贵名下位于银川市兴庆区某室的房产（保全价值27万元），并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏地德人和公司的委托诉讼代理人宋新萍到庭参加诉讼，被告李学贵经公告送达开庭传票，公告期届满未到庭。本案现已审理终结。
宁夏地德人和公司向本院提出诉讼请求：1、李学贵立即偿还宁夏地德人和公司已代偿的贷款本金249577.68元（其中：截止2017年6月21日前银行共计扣款77970.81元，2017年9月6日银行扣款本金169696.87元，诉讼费1910元），截止2017年5月30日前代偿款利息7736元，并按照同期银行贷款年利率5.75%上浮50%计算代偿款利息至全部清偿之日止；2、案件受理费、保全费由李学贵承担。事实和理由：2011年11月24日，宁夏地德人和公司与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称中国建行宁夏分行）签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，约定：中国建行宁夏分行为宁夏地德人和公司开发的位于银川市兴庆区康桥水郡的商品房发放个人住房按揭贷款，由宁夏地德人和公司为申请该商品房个人贷款的购房户提供连带责任保证。2014年7月李学贵购买了宁夏地德人和公司开发的位于银川市兴庆区某室房屋，首付245376元，另向中国建行宁夏分行申请按揭贷款230000元，宁夏地德人和公司为李学贵该230000贷款提供了连带责任保证。后中国建行宁夏分行依约向李学贵发放贷款。2015年5月，李学贵上述按揭贷款出现逾期还款。截止2017年9月6日，中国建行宁夏分行共计从宁夏地德人和公司的贷款保证金账户扣款249577.68元。故诉至法院，请求判如所请。
李学贵未作答辩。
宁夏地德人和公司围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同复印件一份、商品房销售贷款合作协议书复印件一份、银行凭证复印件十张、（2017）宁0104民初6111号民事判决书一份，对宁夏地德人和公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据宁夏地德人和公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月24日，宁夏地德人和公司作为甲方、中国建行宁夏分行个人贷款中心作为乙方签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座落于兴庆区宝湖路南侧（或地段）的经批准命名为”康桥水郡”的商品房发放个人住房（商品房）按揭贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用......保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止；为了履行担保责任，需建立保证金帐户制度,即甲方除在乙方开立售房资金结算户外，再建立保证金存款帐户，将不少于购房人贷款金额10%的资金作为保证金，存入该账户内......如购房人连续三个月不能按时偿还贷款时，乙方可直接从甲方保证金帐户内扣收......。2014年7月7日，宁夏地德人和公司作为甲方、李学贵作为乙方签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方位于银川市兴庆区某室；乙方于2014年7月7日前付首付245376元，2014年7月20日前付商业贷款230000元；出卖人应当在2015年3月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2014年7月24日，宁夏地德人和公司、李学贵与中国建行宁夏分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：李学贵向中国建行宁夏分行借款23万元用于购买由宁夏地德人和公司开发的位于银川市兴庆区某室房屋；借款期限120个月，自2014年7月24日至2024年7月24日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，合同项下借款逾期的，中国建行宁夏分行有权按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；李学贵授权中国建行宁夏分行将贷款直接划入宁夏地德人和公司的账户，还款方式为按月等额本金；李学贵不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，中国建行宁夏分行有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，对于借款人未按时还清任意一期的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；宁夏地德人和公司为李学贵的该笔借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金等费用提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年7月24日，中国建行宁夏分行将贷款23万元发放至宁夏地德人和公司账户。后李学贵仅偿还部分借款本息。因李学贵未按上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定还款付息，2017年6月9日中国建行宁夏分行将李学贵、宁夏地德人和公司诉至法院，2017年8月10日本院作出（2017）宁0104民初6111号民事判决书，判决：”一、解除中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与李学贵、宁夏地德人和房地产开发有限公司于2014年7月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、李学贵于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金164833.51元、利息3574.65元，并按合同约定支付自2017年7月25日至本判决确定的还款之日的利息；三、宁夏地德人和房地产开发有限公司对李学贵的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向李学贵追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求”，该判决现已发生法律效力。中国建行宁夏分行先后于2015年8月28日、2015年10月20日、2016年1月26日、2016年5月16日、2016年9月28日、2017年3月29日、2017年6月21日、2017年9月6日从宁夏地德人和公司保证金专户扣款10000元、10300元、12783.30元、11905.92元、14681.59元、12000元、6300元、171516.87元，合计扣款249577.68元。
本院认为，宁夏地德人和公司与中国建行宁夏分行签订的《商品房销售贷款合作协议书》、宁夏地德人和公司与李学贵签订的《银川市商品房买卖合同》及宁夏地德人和公司、李学贵与中国建行宁夏分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。中国建行宁夏分行向李学贵发放贷款后，李学贵未按约还款，宁夏地德人和公司作为李学贵的借款保证人代其偿还借款本息合计249577.68元，已依约履行了保证义务。依照法律规定，宁夏地德人和公司承担保证责任后，有权向李学贵追偿；李学贵应偿还宁夏地德人和公司代偿款249577.68元。对于宁夏地德人和公司主张的利息，本院按中国人民银行同期同类贷款基准年利率分别支持10000元自2015年8月28日起、10300元自2015年10月20日起、12783.30元自2016年1月26日起、11905.92元自2016年5月16日起、14681.59元自2016年9月28日起、12000元自2017年3月29日起、6300元自2017年6月21日起、171516.87元自2017年9月6日起，至本判决确定的还款之日的利息。李学贵经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告李学贵于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏地德人和房地产开发有限公司代偿款249577.68元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付10000元自2015年8月28日、10300元自2015年10月20日、12783.30元自2016年1月26日、11905.92元自2016年5月16日、14681.59元自2016年9月28日、12000元自2017年3月29日、6300元自2017年6月21日、171516.87元自2017年9月6日起至本判决确定的还款之日的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5160元，保全费1890元，合计7050元由被告李学贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 刘 城
人民陪审员 张玉明
人民陪审员 杜 鹃
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 郭亚萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。