福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初177号
原告：永安市人民政府燕西街道办事处，住所地福建省永安市燕西中山路189号。统一社会信用代码：113504810038046538。
法定代表人：唐成川，职务：主任。
委托诉讼代理人：陈永铭，福建顺隆律师事务所执业律师。
被告：福建万年房地产有限责任公司，住所地福建省永安市中山路689号。统一社会信用代码：91350481553217656A。
法人代表：唐家琪，职务：董事长。
委托诉讼代理人：吴大亮，福建众强律师事务所律师。
原告永安市人民政府燕西街道办事处（下简称燕西办事处）与被告福建万年房地产有限责任公司(以下简称万年地产)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用组成合议庭，公开开庭进行了审理。燕西办事处的委托诉讼代理人陈永铭、万年地产的委托诉讼代理人吴大亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
燕西办事处向本院提出诉讼请求:1.要求�年地产立即支付逾期交房违约金1,577,863.54元（购房款6,224,313.76元×0.3‰×845天，从2015年7月1日起算至2017年10月23日）；2.要求万年地产立即支付一次性装修补偿136,885元（1,368.85㎡×100元）；以上两项合计1,714,748.54元;3.本案诉讼费由万年地产负担。事实与理由：燕西办事处于2015年1月6日与万年地产签订《商品房回购协议》，该协议主要约定：燕西办事处向万年地产购买由其开发的万年日出东方小区17号楼2单元701室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1301室、1302室、1502室、1601室、1602室总计14套商品房做为安置房使用，14套商品房建筑面积为1367.38㎡；第四条：燕西办事处于协议签定之日起7日内先行支付购房款计6,224,313.76元；第五条：万年地产应当在2015年6月30日前将符合交房条件的商品房交付使用；第六条第2项：万年地产如未按本协议�定的期限将本协议项下标的物交付使用，逾期超过60日后，燕西办事处不要求退房要求继续履行本协议，自本协议第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，万年地产按日向燕西办事处支付已付款万分之叁的违约金。协议附件二《装饰装修标准》第12条约定：若回购房为毛胚房，内部未设隔墙，未配置洁具、灯具、户内门、电线、涂料及装修等，可按实际标准的建筑面积给予100元/㎡的一次性装修补偿。
协议签订后，燕西办事处按照约定将14套商品房的购房款6,224,313.76元转入万年地产的指定账户，但万年地产未依约交付涉案房屋，经多次催促，万年地产于2017年10月23日通知燕西办事处通过竣工验收可交付给使用，并告知涉案房屋实测面积为1368.85㎡，要求补齐房款差价。因万年地产的行为违反《商品房回购协议》的约�，逾期交房845天（2015年7月1日至2017年10月23日），已构成违约，应按双方约定支付逾期交房违约金，并需依据约定按实际标准的建筑面积支付100元/㎡的一次性装修补偿款136,885元。
因双方订立的《商品房回购协议》系双方真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。因此，万年地产应支付燕西办事处逾期交房违约金及一次性装修补偿金合计1,714,748.54元。
万年地产辩称，根据双方签订的《商品房回购协议》，燕西办事处回购商品房用于安置桥尾小区87号-90号原房主，违约损失事实上就是因万年地产逾期交房，造成其也逾期交房给拆迁户而向拆迁户支付的违约损失，燕西办事处应当提供逾期交房而支付给拆迁户的赔偿或补偿凭证，用于证实其实际损失；即使万年地产应当按照�议的约定支付违约金，按照合同法的有关规定，违约金损失也不应超过银行贷款利率的130%。
燕西办事处围绕诉讼请求依法提交了统一社会信用代码证书复印件一份、街道办负责人证明、《商品房回购协议》、收据、电子银行交易回单、永政办函[2014]74号、大额支付入账通知书、企业公示信息等材料复印件各一份，万年地产提供燕西办事处“关于要求先行支付部分违约金的函”复印件一份及燕西办事处、万年地产的陈述等在案，经质证，燕西办事处、万年地产对上述证据及庭审的陈述无异议，本院对上述证据及陈述的真实性、合法性、关联性予以认定。
本院认定的事实如下：
燕西办事处于2015年1月6日与万年地产签订《商品房回购协议》，该协议主要内容：燕西办事处向万年地产购买由其开发的万年日出东方小区17号楼2单元701室、901室、902室、1001室、1002室、1101室、1102室、1201室、1202室、1301室、1302室、1502室、1601室、1602室总计14套商品房做为安置房使用，14套商品房建筑面积为1367.38㎡；燕西办事处于协议签定之日起7日内先行支付购房款计6,224,313.76元；万年地产应于2015年6月30日前将符合交房条件的商品房交付燕西办事处使用；万年地产如未按本协议规定的期限将本协议项下标的物交付使用，逾期超过60日后，燕西办事处不要求退房要求继续履行本协议，自本协议第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，万年地产按日向燕西办事处支付已付款万分之三的违约金。协议附件二《装饰装修标准》第12条约定：若回购房为毛胚房，内部未设隔墙，未配置洁具、灯具、户内门、电线、涂料及装修等，可按实际标准的建筑面积给予100元/㎡的一次性装修补偿。
协议签订后，燕西办事处按约将14套商品房的购房款6,224,313.76元转入万年地产的指定账户。万年地产于2017年10月23日通知燕西办事处回购房通过竣工验收并可交付使用，同时，告知涉案房屋实测面积为1368.85㎡，要求补齐房款差价。燕西办事处认可按约当日收房。
2017年4月19日，燕西办事处曾向万年地产发出“关于要求先行支付部分违约金的函”，主要内容系燕西办事处因万年地产交房遥遥无期，多支付安置过渡费约40余万元。要求万年地产先行支付100万元违约金。
本院认为，燕西办事处与万年地产签订的《商品房回购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。协议签订后，燕西办事处按约向万年地产支付购房款，万年地产未能按约按期交付房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。万年地产提出双方所约定的日万分之三违约金过高，应按燕西办事处实际支付给第三方的损失计算违约金，因双方所约定的违约金未违反法律规定，万年地产未提供违约金过高的相应证据，且燕西办事处支付给他方的损失属另一法律关系，故对万年地产的该项主张本院不予采纳。万年地产对燕西办事处要求支付装修补偿款无异议，应按约支付装修补偿款。故燕西办事处要求万年地产按约支付违约金及装修补偿款，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判�如下：
一、福建万年房地产有限责任公司应支付永安市人民政府燕西街道办事处逾期交房违约金1,577,863.54元（6,224,313.76元×0.3‰/天×845天，从2015年7月1日起算至2017年10月23日）；
二、福建万年房地产有限责任公司应支付永安市人民政府燕西街道办事处一次性装修补偿136,885元（1,368.85㎡×100元）；
以上合计1,714,748.54元，福建万年房地产有限责任公司应于本判决生效后十日内付清给永安市人民政府燕西街道办事处。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,233元，由福�万年房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 周群峰
审 判 员 徐建英
人民陪审员 黄 瑾
二〇一八年五月八日
书 记 员 吴 琳
附：本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成�损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行�间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。