河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终329号
上诉人（原审原告、反诉被告）：赵成玉，男，1964年1月16日出生，汉族，籍贯安徽省巢湖市无为县，现住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：柳阳光，男，1984年11月8日出生，汉族，籍贯安徽省界道市，现住北京市西城区。
委托诉讼代理人：刘高峰，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马学斌，北京市盈科律师事务所律师。
上诉人赵成玉因与被上诉人柳阳光房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2017）冀1082民初7284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理，上诉人赵成玉的委托诉讼代理人达锋涛，被上诉人柳阳光及其委托诉讼代理人刘高峰、马学斌到庭参加诉讼。上诉人赵成玉未到庭，本案现已审理终结。
赵成玉上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人原诉讼请求，驳回被上诉人反诉请求，诉讼费由被上诉人承担。
事实和理由：1、双方签订的《房屋买卖合同》约定的主要内容尚未履行；2、限购政策已对柳阳光与赵成玉签署的《房屋买卖合同》造成履行障碍。
柳阳光辩称，1、赵成玉应当按照约定支付购房款，而根据涉案合同约定其已经逾期支付，构成违约；2、涉案合同不收赵成玉所谓的限购政策的影响，应当继续履行；3、限购政策不影响涉案合同履行，赵成玉在涉案合同签署时已明确预知限购政策的影响，同时也约定具体的解决办法，即：“乙方（赵成玉）有权将此房转移第三方”。4、涉案房屋并未履行至办理过户阶段，赵成玉不收“限购政策”影响；5、赵成玉在“限购政策”出台后仍继续履行合同，双方依据履行大部分合同义务，故涉案合同应当继续履行。
赵成玉向一审法院起诉请求：1、判决解除原、被告于2017年2月24日所签《房屋买卖合同》，被告返还原告定金及预付款1005000元及其自2017年9月28日始至实际给付之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率50%标准计算逾期付款损失；2、判决被告赔偿原告装修损失100000元；3、本案诉讼费由被告承担。
柳阳光向一审法院反诉请求：1、请求判决被反诉人继续履行《房屋买卖合同》及相关协议，向反诉人支付购房款1230000元；2、请求判令被反诉人向反诉人支付违约金（自2017年10月1日起，以总房款为基数每日万分之五的标准、计算至实际履约并支付完毕之日止）；3、本案的诉讼费由被反诉人承担。
一审法院认定事实,2017年2月24日，原告赵成玉与被告柳阳光在三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖定金合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》。合同约定：柳阳光以2235000元的价格向赵成玉出售位于河北省三河市燕郊高新区19号楼1单元801号房屋一套。买受人应于签订本合同当日支付定金100000元。买受人应于2017年9月30日之前将首付款1305000（含定金）支付出卖人。双方口头约定剩余房款待房产证下发后由买受人支付给出卖人。买卖双方一致同意采取全款交易的付款交易方式。买卖双方同意，于中介公司通知甲、乙双方七日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。出卖人应当在交付买卖定金当日将该房屋交付给买受人。双方在《房屋买卖合同》最后一条手写约定：乙方有权将此房转移第三方。合同签订后，原告于签定合同当天向被告支付定金100000元，于2017年3月25日向被告支付200000元，2017年3月31日向被告支付705000元，以上共计1005000元。被告柳阳光依约向原告赵成玉交付涉案房屋。原告赵成玉入住后对涉案房屋进行了装修，原告主张支出了装修费162000元。2017年6月2日廊坊市发布政策限定非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购一套住房，原告赵成玉主张其为非本地户籍居民，且无当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明，其不再具有购房资格，故要求解除合同。被告柳阳光不同意解除合同，双方发生争议，原告诉至本院，被告提起反诉。
一审法院认为,原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务。双方于2017年2月24日签订合同，且根据合同约定履行了各自的义务。虽然廊坊市、三河市政府发布限购政策，但双方已履行了大部分合同义务，涉案房屋已交付并装修使用，且双方约定的尾款支付方式为一次性付款，故为保护交易安全、维护市场秩序、保护诚信规则，原、被告双方应本着诚信原则依约继续履行合同，故对原告主张因限购政策导致合同目的无法实现的理由本院不予采纳，对原告要求解除合同、返还房款的诉讼请求本院不予支持。故反诉原告要求反诉被告继续履行《房屋买卖合同》及相关协议，本院予以支持。根据双方合同约定，反诉被告需按约向反诉原告支付剩余首付款300000元；关于剩余房款930000元，应根据双方合同约定，待房屋所有权证书下发后由反诉被告支付给反诉原告。关于反诉原告要求反诉被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、驳回原告赵成玉的全部诉讼请求。二、反诉原、被告继续履行双方于2017年4月6日就河北省三河市燕郊高新区19号楼1单元801号房屋签订的《房屋买卖合同》及相关协议。三、反诉被告赵成玉于本判决生效后七日内向反诉原告柳阳光支付购房款300000元。四、驳回反诉原告柳阳光的其他诉讼请求。本诉案件受理费14745元，减半收取7373元，保全费5000元，全部由原告赵成玉负担；反诉案件受理费8237元，全部由反诉被告赵成玉负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。赵成玉提交证据一、柳阳光作为房产中介经纪人的资质证明，证明实际上当时被上诉人出售涉案房屋是为了倒卖房屋，上诉人购买房屋的时候涉案房屋是毛坯房，被上诉人作为房产经纪中介，其对于房屋是否可以交易应当是清楚的。证据二、一、二审法院类似案件的判决书四份，对于因为新政策导致合同无法履行的，都是判决解除合同的，根据裁判原则的稳定性，应当确认双方合同事实无法继续履行。柳阳光质证意见为，一、对上诉人提交的证据一资质证明真实性认可，对于关联性及合法性不认可，我们认为该证据不属于新证据，该资料不能证明被上诉人存在倒房的行为，对于上诉人的证明目的不认可，另外该证据只能证明被上诉人的主体信息，即本案涉案房屋的出售人，其与本案并没有其他的任何关联性。被上诉人在三河除涉案房产外无任何房产，在北京也没有任何房产，被上诉人出售涉案房产的目的是为了在北京购买自住用房，因上诉人违约导致被上诉人不能在北京购房，已经给被上诉人造成了损失，国家并没有法律禁止房产中介人员不能购房，房产中介的从业人员购买房屋就是倒房更不符合正常的逻辑。二、我们认为证据二中的几份判决书也不属于二审新证据，关于一审的几份判决，我们不能核实该几份判决是否已经生效，另外这几份判决与本案所发生的事实及区域、时间、付款方式等均不能吻合，其中一份判决中被告人明确同意解除合同，对于二审法院审理的案件标的物发生在香河，付款方式是按揭，二审法院判决依据是贷款新政，除此之外并没有因为购房资格的原因作出任何的认定。综上，我们认为上诉人提交的证据二的几份判决与本案没有任何的关联性，判决书中所认定的事实与本案有较大的差异，且根据民诉法规定，应以法律为依据，而不是以其他判决作为依据，所以对于该组证据的证明目的不予认可。本院认为，柳阳光对赵成玉不予认可，且法律并未明确规定作为中介人员不能出售其名下房屋；赵成玉提供的几份判决其中的一审判决无法确认其效力，即使生效判决亦无强制性规定作为裁判依据。一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。
本院认为,2017年2月24日，赵成玉与柳阳光在中介机构居间服务下签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖定金合同》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》等相应协议，合同总价款为2235000元，并特别约定尾款支付方式为一次性付款。关于合同履行情况，根据双方一审期间提供的相应证据证实，合同签订后，赵成玉于签订合同当日支付定金100000元，后分别于2017年3月25日、2017年3月31日，共计支付给柳阳光1005000元。柳阳光依约向赵成玉交付涉案房屋，赵成玉收房、入住后对涉案房屋进行了装修，在双方依约履行合同主要权利、义务情况下，依据相应法律规定，一审认为，为保护交易安全、维护市场秩序、保护诚信规则，双方应本着诚信原则依约继续履行合同，对赵成玉一审诉请不予支持并无不妥；关于是否适用限购政策问题，2017年6月2日廊坊市出台限购政策，但根据一审证据显示，赵成玉于2017年6月7日签署《装修合同》，并对涉案房屋进行装修，赵成玉该行为应视为继续履行涉案合同；且根据双方特别约定，“乙方（赵成玉）有权将此房屋转移第三方”，即使赵成玉受限购政策影响，完全可以依据约定将涉案房屋转移给符合购房条件的第三方；同时，赵成玉并未提供充分证据证实在限购政策出台之前签订的上述协议，在双方依约履行主要内容后，协议后续内容无法继续履行，故一审判决双方继续履行原协议并无不当。综上所述，赵成玉的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22982元，由上诉人赵成玉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊清维
审 判 员 梁志斌
审 判 员 李成佳
二〇一八年三月五日
法官助理 杨 莉
书 记 员 宋 超