江西省上高县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0923民初534号
原告：美德（江西）生物科技有限公司，住所地：上高县科技工业园第二期B区，统一社会信用代码：913609007542455496。
法定代表人：黄才古，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈晖，江西阳宇律师事务所律师，特别授权。
被告：江西省上高县美德纺织有限公司，住所地：上高县工业园，统一社会信用代码：360923210000424。
法定代表人：周华，该公司经理。
被告:周华，男，1963年2月5日生，汉族，安义县人，住江西省安义县，
原告美德（江西）生物科技有限公司（以下简称美德生物公司）与被告江西省上高县美德纺织有限公司（以下简称美德纺织公司）、周华房屋租赁合同纠纷、追偿权纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由审判员鲍在亮担任审判长，与审判员傅银牯、黄光明组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告美德生物公司的委托诉讼代理人陈晖到庭参加诉讼。被告美德纺织公司、周华经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告美德生物公司向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令二被告共同支付拖欠原告三年的租赁费和电费共计431541.35元及逾期付款利息，（租赁费从2010年6月5日计算至2013年6月5日止），后续的租赁费被告应继续支付。2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2010年6月5日、2011年6月5日原、被告双方签订了二份厂房、办公楼租赁合同。在合同中约定：由被告承租原告位于上高县科技工业园上高大道的厂房及办公楼，厂房面积为2000平方米，办公楼面积为600平方米，约定2010年6月5日至2011年6月5日的年租金为142350元，2011年6月5日至2013年6月5日每年租金为125925元，在签订合同时一次性付清。合同对其它事项也进行了约定。合同签订后，原告依约履行了义务，提供了厂房、办公楼给被告使用，然而被告却未履行合同义务，没有支付租赁费及租赁期间的电费给原告。2014年1月13日被告出具二份欠条给原告，欠条上写明欠原告房租费共计374200元，逾期未付按月息1分5厘计算。同日被告向原告出具了一张欠电费的“借条”，注明原告替被告垫付电费57341.35元。后原告多次要求被告支付所欠房租费和垫付的电费，但被告一直以各种理由拒付。为此，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告美德纺织公司、周华未到庭，但提交书面答辩意见：按照所签订的厂房、办公楼租赁合同计算，所欠原告的房租费属实。但不付房租的原因是原告方经常来厂里锁门，叫人闹事。未付电费是因为原告一直未办理用电过户手续。在签订租赁合同时，答辩人已经交了2万元押金。
经审理查明，2010年6月5日原告美德生物公司与被告美德纺织公司签订《厂房、办公楼租赁合同》一份，约定由被告美德纺织公司承租原告位于上高县科技工业园上高大道的厂房及办公楼，厂房面积为2000平方米，办公楼面积为600平方米，租赁期为2010年6月5日至2011年6月5日，约定年租金为142350元，在签订合同时一次性付清。2011年6月5日原告美德生物公司与被告美德纺织公司又签订一份《厂房、办公楼租赁合同》，续租同一厂房及办公楼，租赁期为2011年6月5日至2013年6月5日，约定这24个月的租金为251850元，在签订合同时一次性付清。但在原告交付厂房及办公楼给被告后，被告并未按约支付房租。2014年1月13日，经原被告双方结算，被告从2010年6月5日至2013年6月5日期间所欠原告的房屋租赁费为374200元，原告帮被告垫付的电费为57341.35元。原告写了两张《欠条》和一张《借条》给原告，其中一张《欠条》写明被告美德纺织公司欠原告2010年6月5日至2011年6月5日的房租122350元(已扣除被告所交押金2万元)，约定月利率为1.5%，利息从2010年6月5日开始计算，并约定由被告周华作担保；另一张《欠条》写明被告美德纺织公司欠原告2011年6月5日至2012年6月5日的房租125925元，约定月利率为1.5%，利息从2011年6月5日开始计算，2012年6月5日至2013年6月5日的房租为125925元，约定月利率为1.5%，利息从2012年6月5日开始计算，所欠房租均约定由被告周华作担保。《借条》中写明被告周华借原告57341.35元（实际是原告为被告美德纺织公司垫付电费），由被告美德纺织公司作担保。后原告多次要求被告支付所欠房租费和垫付的电费，但被告一直以各种理由拒付，故原告诉至法院，请求解决。
另查明，美德纺织公司系周华投资的个人独资企业。
以上事实有美德纺织公司的《企业登记信息表》一份，原被告签订的《厂房、办公楼租赁合同》二份，美德纺织公司和周华写的欠条二张、借条一张，供电所缴费发票9张，欠费通知单一份，原告方的陈述和被告方的书面说明等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《厂房、办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行权利与义务。原告按照合同约定，将厂房和办公楼交付给了被告美德纺织公司生产经营，被告美德纺织公司也应按照合同约定履行支付租赁费的义务。现原告诉请被告美德纺织公司按照合同约定支付2010年6月5日至2013年6月5日期间的厂房和办公楼租赁费374200元，本院予以支持。原、被告双方除签订《厂房、办公楼租赁合同》外，被告还向原告出具了所欠房租费的欠条两张，并约定了利率及利息的起算时间，两张欠条中所约定的利率及利息的起算时间都符合法律法规的规定。因此，现原告诉请被告美德纺织公司按照欠条约定支付利息，本院也予以支持。
被告美德纺织公司在租赁厂房、办公楼期间，原告帮被告美德纺织公司垫付电费57341.35元，有被告周华、美德纺织公司出具的《借条》和原告缴交电费的发票为凭，因此，原告要求被告美德纺织公司偿付垫付电费57341.35元的诉请，本院予以支持。至于原告要求被告支付逾期偿付垫付款的利息问题，由于《借条》中未约定垫付款的利息，也未约定偿付垫付款的时间，故原告诉请被告支付起诉前垫付电费的利息，没有法律依据，本院不予支持。起诉后垫付款的利息，本院酌定从起诉之日（即2017年3月21日）起到实际还款之日止按银行同期同类的贷款利率计算。
被告美德纺织公司系被告周华投资的个人独资企业，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”的规定，被告周华作为被告美德纺织公司(个人独资企业)的投资人，周华应以其个人财产对美德纺织公司的债务承担无限责任，因此，现原告要求被告周华和被告美德纺织公司共同偿还所欠原告三年的租赁费和电费共计431541.35元及逾期付款利息的诉求，本院也予以支持。
至于原告要求被告支付后续租赁费的问题，由于《厂房、办公楼租赁合同》到期后，原告将厂房大门上锁，表明租赁合同到期后，原告不同意让被告续租，因此，原告要求被告支付后续租赁费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江西省上高县美德纺织有限公司、周华于本判决生效之日起十日内共同偿付所欠原告美德（江西）生物科技有限公司租赁费374200元、垫付电费57341.35元，合计431541.35元及其利息（其中2010年6月5日至2011年6月5日的租赁费122350元利息自2010年6月5日起至还款日止按月利率1.5%计算；2011年6月5日至2012年6月5日的租赁费125925元利息自2011年6月5日起至还款日止按月利率1.5%计算；2012年6月5日至2013年6月5日的租赁费125925元利息自2012年6月5日起至还款日止按月利率1.5%计算；垫付的电费57341.35元利息自2017年3月21日起至还款日止按银行同期同类贷款利率计算）。
二、驳回原告美德（江西）生物科技有限公司其他诉讼
请求。
案件受理费7770元，由被告周华、江西省上高县美德纺织有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期不交纳，按自动放弃上诉处理。
审判长 鲍在亮
审判员 傅银牯
审判员 黄光明
二〇一七年八月十四日
书记员 邹 晨