福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第7024号
原告俞霞。
委托代理人林茂祥，福建天月律师事务所律师。
被告福清天生林艺花卉开发有限公司。
法定代表人朱守陶。
委托代理人张力挺、陈惠琴，福建融思佳律师事务所律师。
原告俞霞诉被告福清天生林艺花卉开发有限公司合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告俞霞及其委托代理人林茂祥和被告福清天生林艺花卉开发有限公司的委托代理人陈惠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞霞诉称，被告因企业资金周转需要，于2014年4月10日，向原告出具借据一张，承诺“兹向原告借人民币陆拾伍万元整。借款期限为一年，利息抵还温泉公寓转让金”。同时，原、被告双方又签订了《天生温泉公寓使用权转让协议书》，约定“甲方自愿将坐落于福清市新厝镇天生农庄内在建的温泉公寓A栋11层楼15号房40年使用权转让给乙方，转让金27万元，甲方同意乙方以借给甲方现金（65万元，借期一年，月息三分伍厘）所产生的利息抵还转让金，甲方应于2014年12月31日将同时符合下列各项约定条件的温泉公寓交付乙方使用”。原告于2014年4月11日按约定通过兴业银行向被告转账支付65万元。但是期满后，屡经原告催讨，被告既未偿还借款，也未如期交付“温泉公寓”（经查温泉公寓已是成为烂尾楼）。请求判令：1、被告立即偿还原告借款65万元及其利息（利息按月利率2%自2014年4月11日起计算至还款之日）；2、解除原、被告签订的《天生温泉公寓使用权转让协议书》合同；3、案件受理费由被告承担。
被告福清天生林艺花卉开发有限公司辩称，一、被告与原告签订的《天生温泉公寓使用权转让协议书》系无效合同。①协议书中第三条第（一）款约定原告应于协议签订当日向被告一次性支付公寓使用权转让金27万元，但原告在起诉状中已经主张要求被告支付月利率2%的利息，即其已经拒绝将借款的利息转为公寓使用权转让金，且未另行支付公寓使用权转让金，所以该协议书因原告至今都未履行协议书中的约定付款而无效。②被告签订合同至今都未依法取得商品房预售许可证，因此被告与原告签订的转让协议书系无效合同。二、原告与被告签订的借款合同中约定利息为每月三分五厘，明显偏高，即使原告在起诉中只要求按月利率2%计算利息，但考虑到温泉公寓转让协议书系原告先主动违约，且借条中利息约定不明，应当按无利息处理，因此请求法院不予任何利息支持。
经审理查明，2014年4月8日，原告俞霞与被告福清天生林艺花卉开发有限公司签订了一份《天生温泉公寓使用权转让协议书》，约定：被告自愿将A栋11层楼15号温泉公寓使用权转让给原告；该温泉公寓40年使用权转让金一次性付款总价为贰拾柒万元整；被告同意原告以借给被告现金所产生的利息抵还天生农庄温泉公寓转让金按实结算；原告同意借给被告现金陆拾伍万元整（人民币￥650000.00元正）借用期壹年（2014年4月10日至2015年4月10日）月息为三分伍厘；被告需出具65万元借条壹张，该借条需盖被告公章和法人签字盖章；该借款借期满壹年后，被告应及时还给原告本金，如果超期还款被告要加倍利息付给原告；被告应于2014年12月31日将符合约定条件的温泉公寓交付原告使用；被告如未按本协议规定的期限将该温泉公寓交付原告使用，逾期超过60个工作日后，原告有权解除协议；原告解除协议的，被告应当自原告解除协议书面通知到达之日起30个工作日内退还全部已付款，并按原告已付款1%向原告支付违约金等。2014年4月10日，被告向原告出具一张借据，借据内容为“兹向俞霞借人民币陆拾伍万元整。借款期限为一年（2014年4月10日至2015年4月10日止）利息抵还温泉公寓转让金。”2014年4月11日，原告向被告转账汇款65万元。借款期限届满后，被告未还款。
另查：被告至今未将A栋11层楼15号温泉公寓交付原告使用。
以上事实有原告提交的证据《天生温泉公寓使用权转让协议书》、借据、汇款凭证及原、被告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。
本院认为，原告俞霞与被告福清天生林艺花卉开发有限公司签订的《天生温泉公寓使用权转让协议书》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行。本案中，原、被告双方约定被告应于2014年12月31日将符合约定条件的温泉公寓交付原告使用，然而被告至今未将讼争温泉公寓交付原告使用，已超过协议约定的逾期超过60个工作日后原告有权解除协议的期限，因此，原告享有的合同解除权条件成就，其诉请解除其与被告签订的《天生温泉公寓使用权转让协议书》，符合法律规定，本院予以支持。被告未按约交付讼争温泉公寓以及借款到期后未按约返还借款，属于违约，应承担相应的民事责任。现原告主张被告偿还借款65万元及按月利率2%从2014年4月11日起支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告关于被告与原告签订的《天生温泉公寓使用权转让协议书》系无效合同以及本案应当按无利息处理的抗辩，于法相悖，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告俞霞与被告福清天生林艺花卉开发有限公司签订的《天生温泉公寓使用权转让协议书》。
二、被告福清天生林艺花卉开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告俞霞偿还借款65万元，并支付利息（按月利率2%，从2014年4月11日计至款项还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，831元，由被告福清天生林艺花卉开发有限公司负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王水明
人民陪审员 王开平
人民陪审员 林友清
二〇一六年五月十二日
书 记 员 周书芳
附注：一、本判决书所引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。