广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0902民初2867号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，住所地茂名市。负责人：林拳，该行行长。委托诉讼代理人：孙国铜，男，该行职员。委托诉讼代理人：张晓宇，男，该行职员。被告：吴小嫦，女，汉族，住茂名市茂南区。被告：梁勇，男，汉族，住化州市。被告：张文建，男，汉族，住化州市。被告：李晓园，女，汉族，住化州市鉴江区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告吴小嫦、梁勇、张文建、李晓园借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人孙国铜及被告梁勇、张文建、李晓园到庭参加诉讼，被告吴小嫦经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告邮政储蓄银行与被告吴小嫦、梁勇签订的《个人额度借款合同》;2、判决被告吴小嫦、梁勇偿还全部借款本金2335225元及利息7618.67元（该利息暂计至2017年7月31日止），借款本息合计2342843.67元,以后产生的利息按照合同约定计至清偿日止;3、判决原告邮政储蓄银行对折价或拍卖、变卖被告张文建名下的三块抵押国有土地使用权（①国有土地使用证号：化国用（****）第****号，地址：化州市**区**社区***村***路*号地；②国有土地使用证号：化国用（****）第****号，地址：化州市**区**社区**村**路*号地；③国有土地使用证号：化国用（****）第****号，地址：化州市**区**社区**村**米路*号地）和被告李晓园名下的一块抵押国有土地使用权（国有土地使用证号：化国用（****）第****号，地址：化州市××东社区××垌村西边路××号地）所得款项，具有优先受偿权;4、判决被告张文建、李晓园对上述借款本息的偿还承担连带责任保证;5、判决被告吴小嫦、梁勇、张文建、李晓园承担本案全部诉讼费用。24米事实与理由：2015年2月13日，原告邮政储蓄银行与被告吴小嫦签订《个人额度借款合同》，约定循环借款额度为2800000元。借款额度有效期间从2015年2月13日至2018年2月13日，一共为三年。同时原告邮政储蓄银行与被告张文建、李晓园同时签订《个人最高额抵押合同》，约定被告张文建、李晓园二人以其所共的位于张文建名下的三块抵押国有土地使用权（①国有土地使用证号：化国用（****）第****号，地址：化州市**区**社区**村**路*号地；②国有土地使用证号：化国用（****）第****号，地址：化州市**区**社区**村**路*号地；③国有土地使用证号：化国用（****）第****号，地址：化州市**区**社区**村*路*号地）和位于李晓园名下的一块抵押国有土地使用权[国有土地使用证号：化国用（****）第****号，地址：化州市××东社区××垌村西边路××号地]为上述的借款合同提供抵押担保，并依法向化州市国土资源局办理了抵押登记手续[抵押登记号：化他项（****）第****号]。2015年2月13日，被告张文建、李晓园分别向原告邮政储蓄银行出具《担保函》，承诺对原告邮政储蓄银行与被告吴小嫦签订《个人额度借款合同》项下的所有贷款提供连带责任保证。2017年1月11日、1月13日，被告吴小嫦在原告邮政储蓄银行处签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》及《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，申请支用借款资金2800000元，用于购进油漆，借款期限为12个月，执行借款年利率6.525%，逾期利率为年利率9.7875%，还款方式为阶段性等额本息。原告邮政储蓄银行依约于2017年1月13日发放贷款2800000元给被告吴小嫦。被告梁勇作为被告吴小嫦的合法配偶，本案债务应当按夫妻共同债务处理。贷款后，被告吴小嫦尚能够准时按合同约定按期偿还贷款本息，因被告张文建、李晓园已卷入其他民事诉讼，抵押物已被中山市第二人民法院查封，严重违反了双方签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，且自2017年7月13日开始拖欠本息。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，望判如所请。被告吴小嫦不作答辩。被告梁勇、张文建、李晓园答辩称借款是事实，对原告邮政储蓄银行起诉无异议。另查明，被告吴小嫦与被告梁勇于1999年4月13日登记结婚，本案债务是两被告夫妻关系存续期间所产生的债务。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。本院认为，原、被告各方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《保证函》均系当事人各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方权利义务应受其约束。原告邮政储蓄银行依约发放贷款给被告吴小嫦后，因抵押物被其他民事诉讼查封及被告吴小嫦未能及时偿还欠款本息，原告邮政储蓄银行有权宣布合同立即到期，解除合同及行使担保权。现原告邮政储蓄银行请求解除原告邮政储蓄银行与被告吴小嫦签订的《个人额度借款合同》及请求被告吴小嫦偿还借款本金2335225元及利息7618.67元（利息暂计至2017年7月31日，自2017年8月1日起至借款清偿日止的利息按照合同约定另计）的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。本案债务发生在被告吴小嫦与被告梁勇夫妻关系存续期间，被告吴小嫦与被告梁勇没有充分证据证明原告邮政储蓄银行与被告吴小嫦明确约定为个人债务，被告吴小嫦与被告梁勇也没有属于《婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故被告吴小嫦与被告梁勇婚姻关系存续期间所产生的债务，属夫妻共同债务，应由被告吴小嫦与被告梁勇共同清偿。现原告邮政储蓄银行请求被告梁勇对被告吴小嫦以上债务承担共同偿还责任，合理合法，本院予以支持。被告张文建以其名下位于化州市××东社区××垌村西边路××、××、××号地[证号：化国用（****）第****号、第****号、第****号]和被告李晓园以其名下位于化州市××东社区××垌村西边路××号地[证号：化国用（****）第****号]的国有土地使用权为被告吴小嫦的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告吴小嫦未按约定偿还借款本息，原告邮政储蓄银行请求对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告张文建、李晓园分别向原告邮政储蓄银行出具了《担保函》，约定被告张文建、李晓园对被告吴小嫦的上述债务承担连带责任保证，现原告邮政储蓄银行请求被告张文建、李晓园承担连带清偿责任，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告吴小嫦经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行与被告吴小嫦签订的《个人额度借款合同》；二、限被告吴小嫦、梁勇于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付借款本金2335225元、利息7618.67元（利息暂计至2017年7月31日，自2017年8月1日起至借款清偿日止的利息按照合同约定另计）给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行；三、被告吴小嫦未能履行以上第二项给付义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行对被告张文建名下位于化州市**区**社区**村**路*号地、*号地、*号地[证号：化国用（****）第****号、第****号、第****号]和被告李晓园名下位于化州市**区**社区**村**路*号地[证号：化国用（****）第****号]的国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告张文建、李晓园对以上第二项债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25542元，减半收取12771元，保全费5000元，合计17771元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行已预付），由被告吴小嫦、梁勇、张文建、李晓园共同负担。被告吴小嫦、梁勇、张文建、李晓园应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市分行，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 程柳梅二〇一七年十一月十日法官助理 杨惠雯书 记 员 杜兆晟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。