清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法峡民初字第145号
原告：清远市皇汉陶瓷原料发展有限公司，住所地：清远市清城区飞来峡镇螺塘村委会大水井村。
法定代表人：赖凤娣。
委托代理人：何明振，广东平正信诚律师事务所律师。
被告：吴新洲，男，1966年11月3日出生，住广东省佛冈县。
委托代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：莫丽贞，广东盈辉律师事务所律师。
第三人：清城区飞来峡镇螺塘村民委员会大水井村民小组，住所地：广东省清远市清城区螺塘村民委员会。
负责人：黄湛全，村长。
原告清远市皇汉陶瓷原料发展有限公司（简称皇汉陶瓷公司）诉被告吴新洲、清城区飞来峡镇螺塘村民委员会大水井村民小组（简称大水井村小组）排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告皇汉陶瓷公司的委托代理何明振、被告吴新洲的委托代理人王成汉、莫丽贞到庭参加诉讼、第三人大水井村民小组经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皇汉陶瓷公司诉称：原告皇汉陶瓷公司（原清新县皇汉陶瓷原料发展有限公司）在2010年2月19日与黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤、黄伟升签订《螺塘大水井村偷牛冚四十亩山地及新围村大头竹冚淼等五份山地约二十亩承包合同转让证明书》（简称证明书），约定由原告承包位于清远市清城区飞来峡镇螺塘大水井村偷牛冚约四十亩土地的使用权，该土地的具体位置：东至山顶、南至山边、西至东升村分水界、北至山路。转让期限为15年1个月，自2010年2月至2025年3月30日止，转让款为600000元整。该土地的使用权系黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤、黄伟升在2009年7月18日与黄志滔签订《合同转让协议书》转让所得的，而黄志滔系在1995年3月29日与清新县江口镇螺塘大水井村签订《合同书》而得到该土地的使用权，且有管理区以及公正部门的同意。因此，原告从2010年2月19日开始就系清远市清城区飞来峡镇螺塘大水井村偷牛冚约四十亩土地的实际使用人。在2012年，被告明知上述土地使用权属于原告，但是依然非法侵占，恶意破坏，且在原告租用的土地上种植火龙果，严重阻碍原告在该土地上进行开采。被告的行为明显侵犯了原告合法权利，应当向原告承担赔偿责任，赔偿原告的经济损失。其中原告的租金损失为40000元，恢复土地原状需要560000元，共600000元。综上所述，原告为维护自身权益，特起诉至人民法院，请求人民法院依法判令：1、被告立即停止侵害，赔偿原告的经济损失600000元；2、本案的诉讼费由被告承担。
原告皇汉陶瓷公司提供的证据：1、原告企业法人营业执照及其法人代表身份证，拟证明原告的诉讼主体资格；2、被告户口信息，拟证明被告的诉讼主体资格；3、《合同转让证明书》，拟证明原告于2010年2月19日与黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤、黄伟升签订该份合同，并约定了相关的权利和义务；4、合同转让协议书，拟证明黄志滔与黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤、黄伟升签订该份合同，并约定了相关的权利；5、合同书，拟证明黄志滔在1995年3月29日与清新县江口镇螺塘大水井村签订该份合同，并约定了相关的权利和义务；6、林权证、山权林权所有证，拟证明原告所承包的土地四至范围；7、收据，拟证明原告根据合同约定按时交纳承包款；8、相片，拟证明被告侵权的事实；9、登记资料，拟证明原告皇汉陶瓷公司原为清新县皇汉陶瓷原料发展有限公司。
被告吴新洲辩称：一、被答辩人所诉与事实不符。答辩人是通过合法途径取得清远市清城区飞来峡镇螺塘大水井村偷牛窿土地的，而非被答辩人所诉的明知上述土地使用权属于被答辩人而非法侵占、破坏。事实上，答辩人是在2013年3月1日通过黄志华、黄奇锋签订《果园转租合同书》而合法取得大水井村偷牛窿土地的使用权的。而该土地则是黄志华及黄奇锋于2004年分别与黄耀华及黄少初租赁所得。再追溯则是黄耀华及黄少初于2003年从黄志滔处租赁所得，对此，黄志滔的儿子也出具了书面的证言予以证实，同时，清远市清城区飞来峡镇螺塘村民委员会及大水井村民小组也出具书面证明予以证实并同意上述的租赁事实。另外，黄耀华、黄奇锋等人的承包款交纳收据也能证明其是上述土地的实际使用人。因此，事实很明显与被答辩人在诉状所述的不一致。二、答辩人不是本案的适格被告。本案的答辩人是合法取得涉案的土地使用权并且支付了合理的对价，即使涉案的土地权属存在争议，亦不能对抗善意的第三人。答辩人取得涉案的土地使用权时，该土地是由黄志华、黄奇锋实际使用的，并且该转让行为是经过该土地所在的村民小组认可的，答辩人有充分的理由相信黄志华、黄奇锋是该土地使用权的合法所有人，转租合同所约定的对价也是合理的，答辩人是善意取得涉案的土地使用权的。答辩人并不是实质上的侵权人，因此答辩人不是本案的适格被告，恳请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告吴新洲提供的证据：1、清远市集有（2012）第03798号《集体土地所有证》，拟证明涉案土地的所有权人为××市清城区××镇××村大水井经济合作社（农民集体）；2、《残林承包合同书》一份、《转让合同》一份及对应的《收据》五张、《合同协议书》及对应的租金《收条》七份、《山地转让协议书》及《收据》一份、《协议书》及《收据》一份，拟证明黄志华及黄奇锋取得涉案的偷牛冚土地使用权；3、《果园转租合同书》一份，拟证明吴新洲取得涉案的偷牛冚及羊咩辽等土地的使用权；4、《山地承包合同书》一份、《收据》18张，拟证明大水井村将与偷牛冚相邻的羊咩辽山地发包给黄奇锋使用，并在黄奇锋转让果园时与偷牛冚土地一并转让给吴新洲使用；5、《行政许可异议书》一份、《证明》两份、《证言》一份、《收据》两张，拟证明涉案的土地是黄志滔于2003年口头转租给黄耀华、黄少初、从2004年开始由黄耀华、黄少初实际控制使用，其后转租给黄志华、黄奇锋使用并最终由其转让给吴新洲使用，上述转租行为是经过大水井村民小组认可的。
第三人大水井村小组述称：一、本案所涉的清远市清城区飞来峡镇螺塘大水井村偷牛冚山（偷牛窿杉山）土地现时的实际使用人为吴新洲，并非原告皇汉陶瓷公司。二、皇汉陶瓷公司至今从未使用过上述土地，即从未对上述土地进行过生产、耕作。三、经村民大会表决，并经村民委员会核实，陈述人同意上述大水井村偷牛冚山（偷牛窿杉山）土地由吴新洲进行承包经营，作生产种植用途。四、黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤、黄伟升与皇汉陶瓷公司于2010年2月19日签订的《螺塘大水井村偷牛冚四十亩山地及新围村大头竹冚淼等五份山地约二十亩承包合同转让证明书》上大水井村盖章及黄建明“同意此地转让”的表示未经大水井村民大会表决同意，大水井村民小组不予认可。
第三人大水井村小组没有提供证据。
经审理查明，1995年3月29日，原清新县江口镇螺塘大水井村（甲方）与黄志滔（乙方）签订《合同书》，《合同书》中约定：甲方将大水井村山地段偷牛冚发包给乙方黄志滔耕种，地段界限为东至山顶、北至山路、西至东升村分水界，面积约四十亩，承包期限从1995年3月29日至2025年3月底，每年承包款为100元，合同还约定了其他权利和义务。原清新县江口镇螺塘管理区办事处及原清新县江口镇公证办公室均在合同中盖章确认上述事实。2009年7月18日，黄志滔（甲方）与黄伟升、黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤（乙方）签订《合同转让协议书》，将其承包的大水井村山地段偷牛冚山地转让给乙方黄伟升、黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤，其在《合同书》中的权利、义务由黄伟升、黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤享有和承担，原清新县飞来峡镇螺塘村民委员会大水小组在《合同转让协议书》签盖章确认。2010年2月19日，黄伟升、黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤（甲方）与皇汉陶瓷公司（乙方）签订《螺塘大水井村偷牛冚四十亩山地及新围村大头竹冚淼等五份山地约二十亩承包合同转让证明书》，黄伟升、黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤，将其从黄志滔手中转包的大水井村山地段偷牛冚山地使用权转让给原告皇汉陶瓷公司，具体位置为：东至山顶、南至山边、西至东升村分水界、北至山路，面积为四十亩，黄伟升、黄炳财、黄杏林、黄志升、黄福贤享有的权利及承担的义务由皇汉陶瓷公司享有和承担。皇汉陶瓷公司承包该土地后，按时向第三人大水井村小组交纳承包款，但没有在土地上进行种植。2013年12月4日，原告皇汉陶瓷公司以被告吴新洲在其承包的土地上种植火龙果树、侵犯其土地使用权为由向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求，2014年5月26日，原告皇汉陶瓷公司以另行主张为由，向本院申请撤回要求被告吴新洲赔偿经济损失600000元的诉讼请求。
另查明，地名为偷牛冚的山地分属几个村小组，黄志滔承包的偷牛冚山地是大水井村小组所属土地的其中一部分。2003年5月12日，大水井村小组时任村长黄建明会同村民黄其光、黄福炎、梁细华就大水井村小组发包给黄志滔的大水井村山地段偷牛冚山地进行丈量和勘界，当时丈量的界线为：东至山顶、北至山路、西至东升村山分水界，面积约四十亩，就该丈量结果制作了《山地见证书》，黄其光、黄福炎、梁细华作为经手人在见证书上签名，时任大水村民小组长黄建明签名确认，并盖有清新县飞来峡镇螺塘村民委员会大水村民小组的印章。2014年3月26日，本院会同黄福炎、黄其光、清远市清城区飞来峡镇综治维稳中心工作人员到《山地见证书》所指的地方（大水井村偷牛冚山地）进行实地勘察，现场拍摄了照片及视频，并制作了勘验图。黄福炎、黄其光经过实地与勘验图对比，指出勘验图中的虚线内部分（除田外）为当年大水井村小组发包给黄志滔的山地，现在具体四至为：东至屋与山顶下西村山地连线、南至黄榕根承包的山地、西至山顶东升村分水界、北至山路（旧路），图中部分山地已种植上火龙果树。被告吴新洲确认山地上的火龙果树是由其所种植。原、被告对大水井村小组将偷牛冚山地发包给黄志滔的事实无异议。由于行政区域的调整和撤并，江口镇螺塘管理区大水井经济合作社、清新县飞峡镇螺塘村民委员会大水村民小组、清城区飞来峡镇螺塘村民委员会大水井村民小组均是大水井村小组曾经沿用的名称。
诉讼中，被告吴新洲称大水井村小组将《合同书》所指的偷牛冚山地发包给黄志滔后，黄志滔于2003年以口头协议形式将上述山地转包给黄耀华、黄少初，黄耀华、黄少初于2004年将上述山地转包给黄志华、黄奇锋种植果树，2013年3月1日，黄志华、黄奇锋与其签订《果园转租合同书》，将上述山地使用权转租给其用于种植，其对于偷牛冚山地的使用权是合法取得的，黄耀华已于2012年8月18日向大水井村小组交纳该山地2011年至2015年的租金。
本院认为，原清新县江口镇螺塘大水井村将该村所属的偷牛冚部分山地发包给黄志滔，并签订相应的《合同书》，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法且已生效的合同，原、被告对该发包事实均无异议，本院予以确认。对于黄志滔所承包的范围，经过本院会同黄福炎、黄其光、清远市清城区飞来峡镇综治维稳中心工作人员到《山地见证书》所指的地方（大水井村偷牛冚山地）进行实地勘察，并制作了勘验图，黄福炎、黄其光结合实地及勘验图，指出当年发包给黄志滔的偷牛冚山地范围为：东至屋与山顶下西村山地连线、南至黄榕根承包的山地、西至山顶东升村分水界、北至山路（旧路），由于黄福炎、黄其光曾于2003年5月12日参与对黄志滔承包的偷牛冚山地范围进行丈量，是丈量的经手人，故其所述的事实具有客观真实性，本院予以采信。黄志滔承包了偷牛冚山地后，承包经营权经过多次流转，每次流转均签有相应的书面文件，对其流转的合法性，本院予以确认，原告皇汉陶瓷公司是流转过程中的最终受让人，故其对于黄志滔所承包的偷牛冚山地拥有合法的承包经营权。被告吴新洲称黄志滔以口头协议的形式将承包的偷牛冚山地转包给黄耀华、黄少初，但其提供的《证明》及《证言》的证明效力较原告皇汉陶瓷公司提供《合同转让协议书》的证明效力低，不足以证实该转包事实，对其称黄志滔以口头协议形式将承包的偷牛冚山地转包给黄耀华、黄少初的真实性及合法性，本院均不予确认，被告吴新洲亦称黄志滔所承包的偷牛冚山地几经流转，其是流转过程中的最终受让人，但该流转自始便缺乏合法性，故被告吴新洲对黄志滔所承包的偷牛冚山地不能拥有合法的经营权。原告皇汉陶瓷公司依法取得黄志滔承包的偷牛冚山地的承包经营权，对该土地享有占有、使用和收益的权利，是该土地的用益物权人。我国物权法规定，用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利，他人妨害物权的行为，致用益物权人权利遭受损害的，用益物权人可据此要求侵权人承担停止侵害、排除妨害、赔偿损失等民事责任。被告吴新洲对黄志滔承包的偷牛冚山地没有合法的经营权，却在该土地上种植火龙果树，侵犯了的该土地的用益物权人即原告皇汉陶瓷公司的权利，原告皇汉陶瓷公司要求其停止侵害的诉讼请求，合理合法，本院予以支持，被告吴新洲应在一定期限内将该土地上的火龙果移植，将土地使用权交还给原告皇汉陶瓷公司。原告皇汉陶瓷公司在诉讼过程中向本院申请撤回要求被告吴新洲赔偿经济损失600000元的诉讼请求，是其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许，但因其在法庭调查终结后提出，故减少请求数额部分的案件受理费由原告皇汉陶瓷公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第一百二十五条、《诉讼费用交纳办法》第二十一条第一款第二项、第三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告吴新洲应于本判决生效之日起三十日内将在原告清远市皇汉陶瓷原料发展有限公司承包的偷牛冚山地（四至范围：东至屋与山顶下西村山地连线、南至黄榕根承包的山地、西至山顶东升村分水界、北至山路〈旧路〉）上种植的火龙果树移除，将该土地交还给原告清远市皇汉陶瓷原料发展有限公司使用。
本案受理费9800元，由原告清远市皇汉陶瓷原料发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 唐权锋
审判员 招跃温
审判员 刘 鑫
二〇一四年六月三日
书记员 唐伟生
本案引用法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国物权法》
第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《诉讼费用交纳办法》
第二十一条当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理：
（一）当事人增加诉讼请求数额的，按照增加后的诉讼请求数额计算补交；
（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。
第三十五条当事人在法庭调查终结后提出减少诉讼请求数额的，减少请求数额部分的案件受理费由变更诉讼请求的当事人负担。