江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0281民初63号
原告景德镇农村商业银行股份有限公司接渡支行
住所地：乐平市接渡镇，负责人夏禄，系该行行长
统一社会信用代码913602815662777974
委托代理人高红刚、雷鹏，上海恒睦律师事务所律师，特别授权。
委托代理人夏禄，系该行行长，特别授权。
被告马建华，男，1972年8月17日出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市，
被告李细连，女，1972年11月8日出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市，
被告邹国海，男，1963年9月1日出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市，
委托代理人徐亮晶，江西洎阳街道法律服务所法律工作者，特别授权。
原告景德镇农村商业银行股份有限公司接渡支行诉被告马建华、李细连、邹国海借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告景德镇农村商业银行股份有限公司接渡支行委托代理人高红刚、雷鹏、夏禄，被告邹国海委托代理人徐亮晶到庭参加诉讼，被告马建华、李细连经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告景德镇农村商业银行股份有限公司接渡支行诉称，2014年11月17日被告马建华与原告签订个人借款合同，向原告借款1600000元，借款期限为24个月，自2014年11月17日至2016年11月16日止，贷款年利率为6.96%（系根据当时一至三年其贷款基准利率上浮60%，并将依新的同期贷款基准利率的变动而不时调整），还款方式为按月结息、贷款到期日一次偿还本息的方式。同日，被告马建华、李细连与原告签订最高额抵押合同，自愿以其所有的位于乐平市接渡镇何家村乐弋公路旁的房产为此笔贷款提供抵押担保，并于2014年11月17日办理了抵押登记（登记证明号：乐房他证抵字第××号）。同日，被告邹国海与原告签订最高额保证合同，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。2015年11月9日，原告向被告马建华发放贷款人民币1600000元。被告马建华与被告李细连系夫妻关系，贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，故此笔贷款应为夫妻共同债务，被告李细连应对此笔贷款承担共同清偿责任。截止2017年9月5日，被告马建华累计拖欠贷款本息计逾期利息共计1826704.04元未还，经原告多次催收均未果。被告李细连、邹国海也未承担清偿责任。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院依法判令：1、被告马建华偿还原告截至2017年9月5日的借款本息共计1826704.02元（本金人民币1599000元，利息及逾期利息人民币227704.02元），自2017年9月6日之后的利息、逾期利息按合同约定继续计算至被告实际还清之日止；2、被告马建华赔偿原告因催收此笔贷款支付的律师费人民币69000元；3、被告李细连对上述债务承担共同清偿责任，被告邹国海对上述债务承担连带清偿责任；4、如三被告不履行上述义务，原告有权以被告马建华、李细连提供的抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿上述第1、2项款项，其价款超过债权数额的部分归被告马建华、李细连所有，不足部分由被告马建华、李细连继续清偿；5、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告为支持其诉称提供以下证据：1、个人借款合同，证明被告马建华向原告借款的事实；2、最高额抵押合同及他项权证书，证明被告马建华、李细连自愿以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保之事实；3、最高额保证合同，证明被告邹国海自愿未该笔借款提供担保之事实；4、借款借据，证明原告已经向被告马建华发放贷款的事实；5、结婚证，证明被告马建华、李细连夫妻关系；6、欠息表，证明被告未按照合同约定偿还本息之事实；7、聘请律师合同，证明原告为催收该笔贷款支付律师费的事实。
被告马建华经本院合法传唤未到庭应诉也未答辩。
被告李细连经本院合法传唤未到庭应诉也未答辩。
被告邹国海辩称，首先，原告要求被告承担保证责任不成立，理由为：1、被告马建华与原告签订的借款合同第十条1，本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，被告马建华也与原告签订了最高额抵押合同，所以主合同约定了担保方式是抵押而不是保证；2、虽然被告出具了一份最高额保证合同，但保证的主合同不存在；其次，退一步来说，即使保证成立，承担保证责任的顺序也不是由被告与被告马建华、李细连承担全部连带清偿责任，而是先以抵押物清偿借款，不足部分由三被告承担连带清偿责任；再次，原告要求承担律师费69000元没有法律及事实依据，即使应当承担律师费，也应按照江西省的律师收费标准计算，在10000元至20000元之间较为合理。
经审理查明，被告马建华与被告李细连系夫妻关系。2014年11月17日被告马建华与原告签订《个人借款合同》，合同编号为[2014]景农商行个借自第10003号，被告马建华向原告申请借款1600000元用于经营摩托车及配件和汽车租赁，借款期限为24个月，即2014年11月17日至2016年11月16日；合同约定借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1-3年期贷款基准利率上浮60%。合同约定的结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，还款方式为按月结息、贷款到期日一次偿还本息的方式。2014年11月17日被告马建华、李细连与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号为[2014]景农商行高抵字第1001003号，被告马建华、李细连自愿将其名下的位于乐平市接渡镇何家村乐弋公路旁房屋一套抵押给原告并办理他项权登记（乐房他证抵字第××号）。同日被告邹国海与原告签订《最高额保证合同》，被告邹国海为被告马建华的壹佰陆拾万元借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2015年11月9日原告向被告马建华发放1600000元贷款，原告出具的借款凭证中载明“借款利率为6.96%”。现借款期限届满，原告以被告未履行还款义务为由诉至本院，引发本案纠纷。
上述事实，有原告举证材料、庭审笔录等证据予以证实，足以认定。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。本案的争议焦点为：一、被告马建华与原告签订的书面《个人借款合同》是否有效？二、被告马建华、李细连与原告签订的《最高额抵押合同》是否有效？三、被告邹国海是否应当承担保证责任？四、被告李细连对该笔债务是否应当承担共同清偿责任？
针对第一个争议焦点，被告马建华与原告签订书面的《个人借款合同》系双方当事人真实的意思表示，内容明确清楚，且没有违反法律的强制性规定，合法有效。借款合同签订后原告按照合同约定放款1600000元给被告马建华，现合同已届清偿期，被告马建华却未按照合同约定的还款期限归还借款，被告的该行为已构成实际违约。被告马建华与原告签订的《个人借款合同》中对利息、罚息及逾期贷款罚息均有约定，故对原告要求被告马建华偿还借款本金人民币1599000元、利息及逾期利息人民币227704.02元的诉讼请求本院予以支持。
针对第二个争议焦点，被告马建华、李细连与原告签订的《最高额抵押合同》也是双方真实的意思表示，内容明确清偿，且不违反法律的强制性规定，合法有效。被告马建华、李细连自愿将其名下的位于乐平市接渡镇何家村乐弋公路旁的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，该抵押符合法律规定抵押成立的要件，合法有效，故原告在本次债权范围内对位于乐平市接渡镇何家村乐弋公路旁的房屋享有优先受偿权。
针对第三个争议焦点，被告邹国海委托代理人当庭承认其与原告签订的《最高额保证合同》上的签名系其本人签名，应当认定为被告邹国海真实的意思表示，双方在该合同中已明确保证责任为连带保证责任，且并不违反法律强制性规定，故被告邹国海应对被告马建华的该笔债务应当承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故本案所涉债务应当以被告马建华、李细连共有的位于乐平市接渡镇何家村乐弋公路旁的房屋优先偿还，不足部分由被告邹国海承担连带保证责任。
针对第四个争议焦点，被告李细连系被告马建华妻子，其在抵押合同上予以了签字，其对该笔借款知晓且同意以其夫妻共同房产为该笔借款进行了抵押担保，所以应认定为夫妻共同债务，应与被告马建华共同承担还款责任。
另，被告邹国海委托代理人对原告主张的69000元律师代理费有异议，原告尚未实际支付代理费，认为按照江西省律师收费标准，律师费应当在10000-20000元左右，对此本院认为，原告并未提供实际交付律师费用的票据，故本院认为原告主张的律师费酌定为15000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，第六十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马建华、李细连在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告景德镇农村商业银行股份有限公司接渡支行贷款本金1599000元及利息227704.02（利息暂时计算至2017年9月5日，自2017年9月6日以后的利息按照年利率6.96%计算至被告清偿之日止）。如逾期未还，原告景德镇农村商业银行股份有限公司接渡支行在债权范围内对被告马建华、李细连名下的位于乐平市接渡镇何家村乐弋公路旁的房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权
二、被告马建华、李细连在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告景德镇农村商业银行股份有限公司接渡支行律师代理费15000元。
三、被告邹国海对于被告马建华、李细连提供的抵押物尚不足以清偿原告的那部分债务承担连带清偿责任，被告邹国海承担保证责任后有权向被告马建华、李细连追偿。
四、驳回原告景德镇农村商业银行股份有限公司接渡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期届满第二日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费21861元，由被告马建华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 何国祥
人民陪审员 李风连
人民陪审员 黄雪琴
二〇一八年四月十八日
书 记 员 汪 敏