福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初447号
原告周宁县慈善总会，住所地：福建省宁德市周宁县。
法定代表人：郑仕强。
委托代理人黄佛养，男，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告周福堂（曾用名周福长），男，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告吴月鲜，女，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县，系被告周福堂妻子。
原告周宁县慈善总会与被告周福堂、吴月鲜抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员周华长适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周宁县慈善总会的委托代理人黄佛养到庭参加诉讼，被告周福堂、吴月鲜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周宁县慈善总会诉称：被告周福堂以经商缺乏资金为由，分别于2009年8月13日、2010年2月28日、2011年12月27日向原告借款30万元、70万元、20万元，共计120万元。2011年12月22日，被告周福堂、吴月鲜将其名下位于周宁县的房屋抵押给原告，债权数额为56万元，并办理了抵押登记。后被告周福堂于2015年5月6日向原告还款80万元，其中64万元是返还本金，剩余16万元是支付64万元借款本金的相应利息。被告周福堂仍结欠原告56万元借款本金及2012年12月22日至今的利息。2015年9月1日周宁县人民法院作出（2015）周民初字第535号民事判决书，判决二被告返还原告借款本金56万元，并按1.6%的月利率支付从2012年12月23日起至借款还清之日止的借款利息。由于被告周福堂、吴月鲜已将其夫妻名下位于周宁县的房屋抵押给原告，且两被告至今未履行生效的法律文书，故原告诉至法院，请求依法判令：1、原告有权就被告周福堂、吴月鲜位于周宁县的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿（范围：借款本金56万元，并支付按1.6%的月利率从2012年12月23日起计算至全部借款还清之日止的利息）；2、二被告承担本案全部诉讼费用。
被告周福堂、吴月鲜均未作答辩。
经审理查明：被告周福堂、吴月鲜系夫妻关系。被告周福堂以经商缺乏资金为由分别于2009年8月13日、2010年2月28日向原告周宁县慈善总会借款30万元、70万元，共计100万元。上述借款于2011年12月22日到期后，原告将上述100万元借款继续出借给被告周福堂，并另行出借20万元，双方于当日签订两份借款抵押合同，借款合同号分别为：2011年周慈借字002号（借款金额为56万元）、2011年周慈借字003号（借款金额为64万元）。编号为2011年周慈借字002号借款抵押合同载明：被告周福堂向原告借款56万元，借款期限自2011年12月22日至2014年12月22日，借款利息按月利率1.6%计算，被告周福堂将其名下位于周宁县的房屋抵押给原告周宁县慈善总会。双方于同日对该房屋办理了抵押登记。后被告周福堂返还了64万元的借款及相应的利息（借款抵押合同编号为：2011年周慈借字003号），56万元的借款（借款抵押合同编号为：2011年周慈借字002号）支付借款利息至2012年12月23日，但未返还借款本金。2015年9月1日周宁县人民法院作出（2015）周民初字第535号�事判决书，判决二被告返还原告借款本金56万元，并按1.6%的月利率支付从2012年12月23日起至借款还清之日止的借款利息。由于被告周福堂、吴月鲜已将其夫妻名下位于周宁县的房屋抵押给原告，且两被告至今未履行生效的法律文书，故原告诉至法院，请求判令支持原告的诉讼主张。
上述事实有原告提供的社会团体法人登记证书复印件、组织机构代码证复印件、郑仕强身份证复印件、法人身份证明书，借款抵押合同复印件，房地产抵押合同复印件及他项权证（证号：周房他字第4617号）复印件，周宁县人民法院案号为（2015）周民初字第535号民事判决书及法律文书生效证明书以及当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审审核，本院予以确认。被告周福堂、吴月鲜无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，亦未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。
本院认为：原告周宁县慈善总会与被告周福堂之间订立的借款抵押合同是双方的真实意思表示，其债权债务关系清楚，权利义务关系明确，系属合法有效，应受法律保护。被告周福堂未按约定返还相应款项已构成违约，应负本案纠纷的全部责任。为此，2015年9月1日周宁县人民法院作出（2015）周民初字第535号民事判决书，判决二被告返还原告借款本金56万元，并按1.6%的月利率支付从2012年12月23日起至借款还清之日止的借款利息。由于两被告至今未履行生效的法律文书所确定的义务，且被告周福堂、吴月鲜已将其夫妻名下位于周宁县的房屋抵押给原告，因而原告有权请求就被告周福堂、吴月鲜位于周宁县的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，故本院对原告抵押权实现方式的诉讼�求予以支持。被告周福堂、吴月鲜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告周宁县慈善总会有权就被告周福堂、吴月鲜位于周宁县的房屋拍卖、变卖所得的价款在56万元借款本息范围内（借款本金56万元，以及以56万元的借款本金为基数，按1.6%的月利率计算的从2012年12月23日起至全部借款还清之日止的利息）优先受偿。
本案受理费9400元，减半收取4700元，由被告周福堂、吴月鲜共同负担。
如果上述当事人未按本判决指定的期限�行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 周华长
二〇一六年六月二十四日
书记员 肖 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为两年。申请期限从法律、文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。