广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第477号
原告兴业银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市。
负责人刘永革，系该分行行长。
委托代理人陈志坚，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX，系原告员工。
委托代理人李罗超，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX，系原告员工。
被告彭争光，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告蒋金艳，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告兴业银行股份有限公司东莞分行（以下简称兴业银行东莞分行）诉被告彭争光、蒋金艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行东莞分行的委托代理人陈志坚到庭参加诉讼，被告彭争光、蒋金艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2007年9月25日，原告与被告彭争光、蒋金艳签订了编号为XXX0号的《兴业银行个人住房借款合同》，约定原告向被告彭争光、蒋金艳发放贷款人民币400000元，期限为120月，还款方式为等额本息还款法。原告于2007年11月9日依约向被告发放了贷款。后原告依据约定，于2010年3月9日办理了两被告所有的位于东莞市厚街镇河田村加州阳光花园二期雅湖居7号住宅楼502号房产的抵押登记。贷款发放后，两被告未完全履行还款义务，发生逾期，截止2014年10月17日，拖欠利息、罚息、复利共计人民币18.97元，已违反合同约定。原告为维护自身合法权利，特向法院起诉，请求判令：一、被告彭争光、蒋金艳立即向原告偿还所欠贷款本金人民币155314.39元及至清偿之日止的利息、罚息及复利（暂计至2014年10月17日利息、罚息为18.97元，之后按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期罚息标准计算）；二、确认原告对被告彭争光、蒋金艳所有的位于东莞市厚街镇河田村加州阳光花园二期雅湖居7号住宅楼502号房产享有抵押权，就其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告彭争光、蒋金艳承担本案诉讼费用。
被告彭争光、蒋金艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2007年9月25日，原告与被告彭争光、蒋金艳签订一份《兴业银行个人住房借款合同》（编号：XXX0）约定：原告向被告彭争光、蒋金艳提供贷款400000元贷款用于购买位于东莞市厚街镇河田村加州阳光花园二期雅湖居7号住宅楼502号房产，借款期限自2007年9月25日至2017年9月25日；利率采取浮动利率方式，年利率为同期同档次国家基准利率水平上下调15%，如遇基准利率调整则在下年1月1日开始执行新利率；还款方式为按月等额本息还款法，如两被告未按时还款，原告对逾期欠款按借款利率加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利；两被告以其所购涉案房产为案涉借款本息及原告实现债权的费用提供抵押担保；若两被告未能按照合同约定还款付息的，原告有权提前收回贷款；如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。
前述合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款400000元。案涉房产办理了按揭抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXX号）。庭审中原告主张两被告从2014年9月21日开始出现逾期还款情况，至今已经多期未按约履行还款义务。据原告提供的兴业银行个贷系统查询记录和个人贷款催收通知书显示，截至2014年10月17日，被告彭争光、蒋金艳尚欠原告贷款本金155314.39元、罚息18.97元，利息暂无拖欠。
以上事实，有原告提交的《兴业银行个人住房借款合同》、借款借据、兴业银行个贷系统查询记录、催收通知书、房地产他项权证等证据及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为：被告彭争光、蒋金艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《兴业银行个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告彭争光、蒋金艳发放了贷款400000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告彭争光、蒋金艳无正当理由到期不按时还款的行为已构成违约。原告主张提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。截至2014年10月17日，被告彭争光、蒋金艳尚欠原告贷款本金155314.39元，罚息18.97元，利息暂无拖欠；后续利息按照中国人民银行同期同档次国家基准利率水平上下调15%执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮30%计算，均计至本判决确定的清偿日止。
原与两被告双方在案涉合同中约定，被告彭争光、蒋金艳以其所购的位于东莞市厚街镇河田村加州阳光花园二期雅湖居7号住宅楼502号房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXX号）为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告彭争光、蒋金艳应于本判决生效后五日内向原告兴业银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金人民币155314.39元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月17日尚欠罚息人民币18.97元、利息暂无拖欠；后续利息按照中国人民银行同期同档次国家基准利率水平上下调15%执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮30%计算，均计至本判决确定的清偿日止）；
二、原告兴业银行股份有限公司东莞分行对被告彭争光、蒋金艳所有的位于东莞市厚街镇河田村加州阳光花园二期雅湖居7号住宅楼502号房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第XXX号）享有抵押权；若被告彭争光、蒋金艳到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3406.66元（原告已预交），由被告彭争光、蒋金艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年六月十五日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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