江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初9722号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所：丹阳市新民东路43号，组织机构代码67440690-4。
主要负责人：徐纲，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。
被告：戴锡英，女，汉族，1965年3月2日生，住丹阳市。
委托诉讼代理人：许彬，男，系戴锡英姐夫。
委托诉讼代理人：戴福春，男，系戴锡英兄长。
被告：许朝辉，男，汉族，1972年11月22日生，住丹阳市。
委托诉讼代理人：许彬，男，系戴锡英姐夫。
委托诉讼代理人：戴福春，男，系戴锡英兄长。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行（以下简称邮储银行丹阳支行）与被告戴锡英、许朝辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审判，并于2017年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨玉和被告戴锡英、许朝辉共同委托诉讼代理人许彬、戴福春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴锡英、许朝辉立即偿还借款本金70万元，利息35930.87元（截至2017年9月30日），并按年利率8.80875%承担自2017年10月1日至给付之日的罚息；2、原告有权以被告戴锡英、许朝辉抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告戴锡英、许朝辉承担原告支出的律师费45000元；4、判令被告戴锡英、许朝辉承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月21日，原告与被告戴锡英签订一份70万元的个人额度借款合同。同时，原告与被告戴锡英、许朝辉签订两份个人最高额抵押合同，约定被告戴锡英、许朝辉以其所有的两处房产为上述借款合同提供抵押担保。2016年7月28日，原告按约向被告戴锡英发放贷款70万元，约定贷款到期日为2017年7月28日。贷款到期后，被告戴锡英未能按约还本付息。被告戴锡英、许朝辉系夫妻关系，应当承担共同还款责任。原告委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费45000元。
被告戴锡英、许朝辉共同辩称：对原告的起诉没有异议，但是被告系遭受他人诈骗，蒙受钱财损失，才未能履行还款义务，并非故意违约。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告均无异议，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明：2016年7月21日，原告与被告戴锡英签订一份《个人额度借款合同》，约定由原告向被告戴锡英提供70万元循环使用的借款额度，额度存续期最长为3年。单笔借款利率、期限、还款方式以借据记载为准。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由被告戴锡英承担。
同日，原告还与被告戴锡英、许朝辉签订两份《个人最高额抵押合同》，约定被告戴锡英、许朝辉以其所有的位于丹阳市华南新村69幢1单元302室及车库房产（丹房权证云阳字第010199**号）和丹阳市伊甸园4幢3单元201室的房产（丹房权证云阳字第××号）为被告戴锡英与原告签订的上述《个人额度借款合同》项下债务，提供50万元和20万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费……等实现债权及担保权利而发生的费用。原告与被告戴锡英、许朝辉共同办理了抵押登记。原告取得房屋他项权证，登记的最高额抵押担保债权数额为50万元和20万元。
2016年7月28日，原告向被告戴锡英发放贷款70万元，约定贷款年利率为5.8725%，到期日为2017年7月28日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告戴锡英取得贷款后，未能在贷款到期后按约偿还本金、利息。截至2017年9月30日，被告戴锡英尚欠原告借款本金70万元、利息24096.70元、罚息11834.17元，合计735930.87元。
另查明：被告戴锡英、许朝辉于2006年4月18日登记结婚。原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费45000元。
本院认为：原告与被告戴锡英签订的《个人额度借款合同》以及原告被告戴锡英、许朝辉签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约向被告戴锡英发放贷款，被告戴锡英未能按期足额偿还本息。原告要求被告戴锡英偿还借款本息735930.87元（截至2017年9月30日），并按照5.8725%上浮50%即8.80875%的年利率承担自2017年10月1日起至实际给付之日止的罚息的诉讼请求，符合法律规定及借款合同约定，本院予以支持。原告要求被告戴锡英承担律师费45000元，符合借款合同的约定，本院予以支持。
上述债务发生在被告戴锡英、许朝辉夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故对原告要求被告许朝辉与戴锡英共同承担还款责任的请求，本院亦予以支持。
原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以最高额抵押登记的担保债权数额50万元和20万元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴锡英、许朝辉于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金70万元、利息24096.70元、罚息11834.17元、律师费45000元，合计780930.87元，并按年利率8.80875%给付自2017年10月1日起至实际给付之日止的罚息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告戴锡英、许朝辉抵押的丹阳市华南新村69幢1单元302室及车库房产（丹房权证云阳字第010199**号）和丹阳市伊甸园4幢3单元201室的房产（丹房权证云阳字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款分别在50万元和20万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5805元、财产保全费4770元，合计10575元，由被告戴锡英、许朝辉负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 吴 飞
二〇一七年十二月八日
书记员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。