淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初4635号
原告：李彬，男，1981年1月17日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
原告：魏颖，女，1977年10月19日出生，汉族，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：张敏，江苏淮宁律师事务所律师。
被告：江苏省亿力房地产有限责任公司，住所地淮安市翔宇中道118号亿力未来城2号商铺。
法定代表人：薛学飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王建群，江苏开淮律师事务所律师
原告李彬、魏颖与被告江苏省亿力房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易诉讼程序于2018年5月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张敏及被告委托代理人王建群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：要求判决被告自2017年10月31日起，以2165738元为基数，按照日万分之二的标准向原告支付逾期交房违约金，暂计算至2018年3月29日为64538.99元，后续违约金计算至实际交房之日止，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告出售的位于淮安市翔宇中道118号亿力•未来城商业7号楼108室房屋一套，房屋总价款2165738元，原告依约履行了付款义务，但被告未按约定日期向原告交付房屋，遂诉至法院，要求被告支付违约金。
被告辩称：原告诉请无事实和法律依据，原告所购买的房屋于2017年6月15日已经验收合格，7月7日取得了综合备案证书，双方于2017年9月19日签订了商品房买卖合同，此时房屋已完全具备交付条件，因是现房，合同约定原告只要将款项付清后即可以收房，根据合同附件四补充协议一第二十四条约定，如果房屋为现房销售（包括比合同约定的交房时间提前交房的房屋），买受人在付清房屋全款及相关费用后自行办理交房手续，出卖人不再另行通知买受人办理交房手续，合同约定的第十一条交房手续自行失效，该房屋虽然约定2017年10月30日交房，但是实质上涉案房屋为现房，因此被告无需再向原告书面通知交房手续，即使像原告所称应该在2017年10月30日向其通知，但是依据合同附件四补充协议一第十一条规定，原告方也应该在3日内到被告处自行领取相关的交房手续，综上，被告没有违约，即使存在违约，也应到2017年11月3日止，所以请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同、交房通知书各一份，被告提供备案证明复印件、个人贷款借款证明复印件各一份。经质证，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告出售的位于淮安市翔宇中道118号亿力•未来城商业7号楼108室房屋一套，房屋总价款2165738元。合同第二条约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为淮房预售证2016318号。合同第八条约定：出卖人应当在2017年10月30日前将涉案房屋交付给买受人。合同第九条约定：逾期交房不超过30日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；买受人应支付全部购房款时方具备交房条件，买受人具备交房条件后，出卖人在商品房达到交房条件后，应当书面通知买受人办理房屋交付手续；买受人在出卖人发出的交房通知书规定的交房期限内，未会同出卖人办理房屋验收交接手续的构成买受人的逾期交房，视为出卖人已经完全履行完毕对该房屋交付责任，买受人亦已经对房屋进行了验收交接并且认同该房屋符合本合同附件三的标准。合同附件四:合同补充协议（一）约定：如果房屋为现房销售（包括比合同约定的交房时间提前交房的房屋），买受人在付清房屋全款及相关费用后自行办理交房手续，出卖人不再另行通知买受人办理交房手续，本合同第十一条《交接》条款中，相关出卖人书面通知买受人办理交付手续的相关约定自动失效，买受人已完全理解并自动放弃第十一条《交接》有关交房书面通知的有关约定。合同签订后，原告按约交付了全部房款，被告于2018年3月29日向原告发出交房通知书，通知原告办理房屋的交接。
本院认为：原告李彬、魏颖与被告江苏省亿力房地产有限责任公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按约支付了购房款，被告应按在合同约定期限即2017年10月30日前向原告交付房屋。但被告未按约定期限履行交房义务，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告于2018年3月29日书面通知原告收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2018年3月29日，共计150天，按照合同约定的逾期交房违约金标准，2017年10月31日至2018年3月29日被告应承担的逾期交房违约金为2165738元×0.02%×150天=64972元，而原告对该段期间的违约金仅主张64538.99元，不违反法律规定，本院予以支持。至于原告主张的2018年3月29日之后的逾期交房违约金，本院则不予支持。
被告抗辩涉案房屋为现房，根据合同附件四补充协议的约定原告只要将款项付清后即可以收房，无需被告书面通知。本院认为，被告的抗辩不能成立，理由如下：1、虽然合同补充协议（一）约定“如果房屋为现房销售（包括比合同约定的交房时间提前交房的房屋），买受人在付清房屋全款及相关费用后自行办理交房手续，出卖人不再另行通知买受人办理交房手续”，但是从其内容来看，该条属于补充选择性条款，即如果原、被告之间属于现房交易，该条款才能对原、被告产生约束力，被告的交房通知义务才能免除，但合同正文第二条已明确载明原告购买的商品房为预售商品房，从合同内容来看，双方交易的系预售商品房而非现房，而被告也未提供证明证明其已明确告知原告双方交易的系现房，故不能依据补充协议的约定来认定原告放弃了被告的书面通知交房义务；2、涉案合同不管是主合同还是补充协议均系被告预先拟定的格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，对格式条款解释存在争议时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，而合同补充协议中关于现房交易的条款，免除了被告书面通知交房的义务，如果涉案房屋属于现房，被告有义务采取合理的方式告知原告，如果未尽到告知义务，却要原告在不知情的情况下免除被告的责任，有违公平原则。故被告的抗辩意见证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告江苏省亿力房地产有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告李彬、魏颖支付逾期交房违约金64538.99元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1413元，减半收取706.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
代理审判员 张细平
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 吴 林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。