新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新29民终222号
上诉人（原审原告）：艾尔肯吐尼亚孜，男，1962年1月15日出生，维吾尔族，个体户，住阿苏克市。
上诉人（原审原告）：阿瓦汗伊明，女，1968年10月5日出生，维吾尔族，个体户，住阿苏克市。
被上诉人（原审被告）：阿克苏兴顺物业服务有限公司，住所地阿克苏市栏杆路品牌地下商城111号铺。
法定代表人：陈友兰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李广斌，男，1964年1月29日出生，汉族，该公司总经理，住阿瓦提县阿瓦提镇花园西路2巷25号。
上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明与被上诉人阿克苏兴顺物业服务有限公司（以下简称兴顺物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2017）新2901民初3075号民事判决，向本院提起诉讼。本院于2018年3月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明，被上诉人兴顺物业公司的委托诉讼代理人李广斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明上诉请求：（2017）新2901民初3075号民事判决，支持其在一审中的诉讼请求。事实及理由：2016年4月，被上诉人公司人员在给其所管理的公务员小区草坪放水时，把上诉人所有的面积56.7平方米的经营性用房地基淹没，导致房屋墙体下沉，产生裂缝，经上诉人委托四川华邦建筑工程质量检测鉴定有限公司鉴定，房屋裂缝原因系公务员小区放水导致，房屋已经成为危房，不能使用。阿克苏市发改委价格评估鉴定房屋维修费34728元，停业损失36366元，上诉人为此花费鉴定费17131元。上诉人找到被上诉人并提供了上述证据，被上诉人公司虽然同意赔偿损失，但找各种理由予以拖延。因被上诉人的侵权行为导致上诉人房屋自2016年4月至2016年10月不能使用，该期间的停业损失应当由被上诉人向上诉人赔偿。上诉人找被上诉人协商处理此事时，被上诉人告知上诉人先去鉴定，再协商处理，故上诉人当时并未留存维修房屋的相关证据。一审法院驳回上诉人的诉讼请求，无事实及法律依据。请求二审法院，依法予以改判，支持上诉人在一审中的诉讼请求。
被上诉人兴顺物业公司答辩称，被上诉人不知道上诉人房屋被淹的情况，上诉人的房屋已经被政府拆迁，且拆迁是按照正常房屋进行的赔偿，被上诉人不应当承担赔偿责任。
上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明向一审法院起诉请求：1.请求判令兴顺物业公司赔偿艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明经济损失71094元；2.判令兴顺物业公司赔偿艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明房屋评估费17131元；3.本案诉讼费用由兴顺物业公司承担。
一审法院认定的事实：艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明系夫妻关系。2013年6月6日，艾合买提吐尔逊将其位于阿克苏市公务员小区旁的两间房屋卖给艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明。艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明在该房屋内经营“阿克苏市居来提百货店”。2016年5月2日，阿克苏市依杆其乡依杆其村出具证明证实：“2016年4月，因兴顺物业公司的员工在该市公务员小区内的草坪放水时，水漫过草坪，从房屋后进入房屋地基下，造成房屋墙体下沉、裂缝”。为此，艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明委托鉴定机构鉴定对其房屋是否构成危房及损失进行鉴定。2017年8月24日，阿克苏市依杆其乡依杆其村出具证明证实：2017年5月，艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明所有的位于阿克苏市公务员小区旁的两间房屋被政府征收，并正常赔偿拆迁款130400元，此房一直经营到拆迁。
一审法院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明称因兴顺物业公司的员工放水，水漫处草坪导致其房屋地基下沉而造成损失，故要求赔偿。对此，兴顺物业公司提交了阿克苏市依杆其乡依杆其村出具的证明证实，艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明的房屋已被政府征收并支付赔偿款已拆迁完毕，至拆迁时艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明均在营业。而艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明称现主张的是维修房屋所支出的费用，但对此艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明并未提交证据加以证实，故艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明理应承担举证不能的法律后果。综上所述，对艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明要求兴顺物业公司赔偿损失的主张，不予支持。
一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明的诉讼请求。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
另查明，2016年5月23日，阿克苏发展价格评估事务所有限公司出具《价格评估报告》鉴定上诉人所有的房屋在价格评估基准日的重置价格为34728元，上诉人为此花费评估费104元。2017年3月3日，阿克苏发展价格评估事务所有限公司出具《价格评估报告》，鉴定由上诉人经营的阿克苏居来提百货店2016年4月10日至2016年9月30日期间的停业损失在评估基准日为36366元，上诉人为此花费评估费1090元。2016年9月30日，四川华邦建筑工程质量检测鉴定有限公司出具《鉴定报告》，鉴定结论为上诉人的房屋安全性等级综合评定为Dsu级，严重影响整体承载，建议停止使用，必须立即采取措施，即进行处理，请有资质的单位进行加固设计、施工，上诉人为此花费鉴定费15000元。后上诉人对房屋进行了维修，维修后一直经营至政府拆迁。
本院认为，根据阿克苏市依杆其乡依杆其村出具的证明可以证实，2016年4月因被上诉人兴顺物业公司的员工在公务员小区内的草坪放水时，水漫过草坪，进入上诉人房屋地基下，造成房屋墙体下沉、裂缝，故被上诉人兴顺物业公司应当对因其给上诉人造成的损失进行赔偿。上诉人房屋被淹后，上诉人对房屋进行了维修，为此上诉人提交了阿克苏发展价格评估事务所有限公司出具《价格评估报告》，以此证明上诉人所有的房屋维修费用为34728元，但该《价格鉴定报告》是对上诉人所有的房屋在价格评估基准日的重置价格的鉴定，而非维修房屋所需费用的鉴定，故对于上诉人主张的维修房屋费用损失，本院在鉴定结论的基础上，参考现场照片，酌情认定该房屋的维修费用为重置价格的10%，即3473元，被上诉人兴顺物业公司应当就此部分费用承担赔偿责任。关于营业损失的问题，根据阿克苏市依杆其乡依杆其村出具证明证实，上诉人所有的营业用房一直经营到拆迁，故上诉人现主张的停业损失无相应的证据予以证实，本院不予支持。关于上诉人主张的评估费、鉴定费共计17131元。本院认为，房屋安全等级鉴定并非本案必须进行的鉴定，此部分鉴定费损失属于上诉人自行委托鉴定造成，不应由被上诉人承担，对于房屋重置价格的鉴定费应当由被上诉人承担。
综上所述，上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销阿克苏市人民法院（2017）新2901民初3075号民事判决；
二、被上诉人阿克苏兴顺物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明损失3473元；
三、被上诉人阿克苏兴顺物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明评估费140元；
四、驳回上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明的其他诉讼请求。
本案一审案件受理费2006元，由上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明负担1924元，由被上诉人阿克苏兴顺物业服务有限公司负担82元；二审案件受理费2005.63元，由上诉人艾尔肯吐尼亚孜、阿瓦汗伊明负担1923.5元，由被上诉人阿克苏兴顺物业服务有限公司负担82.13元。
本判决为终审判决。
审 判 长 任 学 涛
审 判 员 曹 燕 燕
代理审判员 西仁古丽
二〇一八年五月二十四日
书 记 员 刘 婷