贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初648号
原告：毕节蕙丰医药有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市东办洪林社区商住楼。统一社会信用代码：91520500683957150R。
法定代表人:张乘瑞，该公司总经理。
委托代理人（特别授权代理）:余英民，贵州创驰律师事务所律师。
被告:张勇，住贵州省毕节市。
委托代理人（特别授权代理）:李雪，贵州圣谋律师事务所律师。
原告毕节蕙丰医药有限责任公司（以下简称“蕙丰公司”）诉被告张勇租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告蕙丰公司委托代理人余英民，被告张勇及其委托代理人李雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蕙丰公司诉称：原、被告双方于2012年10月19日签订了《门面租赁合同》，约定将原告位于毕节市七星关区双井路弘宗商住楼二楼，面积约为300平方米的房屋租赁给被告使用。租赁期限的前三年租金为60000元每年，以后每年按照百分之十递增，即2016年1月1日至2016年12月31日的租金为66，000.00元，租金给付期限为每年一付。但在双方约定的给付租金期限届满后，被告已以自己的行为表明不履行租金支付义务。现原告蕙丰公司认为被告的违约行为已导致双方订立合同的目的不能实现，故诉至本院，请求：1、请求人民法院根据《合同法》第八条、第六十条、第九十四条等相关规定，依法解除本案原、被告于2012年10月19日签订的《门面租赁合同》；判令被告支付14个月的未付租金77000元；判令被告搬出租赁房屋并恢复原状。2、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告蕙丰公司提供了下列证据材料：
一、原告营业执照、法定代表人身份证明书，用以证明原告的法人身份信息和诉讼主体资格适格。被告对本组证据无异议。
二、《商品房买卖合同》，用以证明原告系涉案门面的合法权利人。被告对本组证据无异议。
三、门面租赁合同，用以证明原、被告双方签订门面租赁合同的事实以及合同对该门面的租赁期限、租金支付方式的权利义务的约定。被告认为合同上原告无处理租赁事宜的负责人签字，故对本组证据的合法性持有异议。
被告张勇当庭辩称：一、被告依约应继续履行支付租金给原告，并就迟延履行支付的租金行为赔偿原告违约损失。2012年10月9日，原、被告双方签订了《门面租赁合同》，由原告将位于毕节市七星关区双井路弘宗商住楼二楼门面出租给被告用于经营，该合同为租赁合同，租赁期限为十二年（从2013年1月1日至2024年12月30日止），租金支付方式约定为每年一付，但未约定具体支付期限。因此，依法认定支付租金期限为每年的12月31日之前（包括12月31日）。原告曾向被告催要2016年度的租金，因被告资金周转困难，无法及时备齐并支付租金给原告，需要原告宽限一段时间。为此，被告多次联系原告，也多次亲自上门与原告和谈，但原告避而不谈，并诉请与被告解除《门面租赁合同》，但该合同第八条约定：“如有任何一方违约，将赔偿另外一方因此而带来的损失。”该合同合法有效，该违约条款并未违反法律禁止性规定，系原、被告在签订合同时为处理将来可能产生纠纷而进行事前约定，依据该约定，即便答辩人违约，迟延支付租金，根据合同法立法宗旨及约定优先原则，原告也仅能主张被告赔偿其违约损失，而不能就此主张解除合同。且被告虽然延迟支付租金，但被告多次上门要求支付租金给原告，系原告拒绝收取。本案中，被告并没有拒不支付租金致使原告合同目的无法实现。故，被告的行为没有构成根本违约，依法未到解除合同的条件。二、解除《门面租赁合同》，原告依法应向被告赔偿损失。被告承租原告门面的租赁期限系十二年，将该门面用于开设经营“新天地量版KTV”，被告为此实际投入资金为300余万元。本案中，原告将门面出租给被告，与被告签订《门面租赁合同》的目的系收取租金。被告租用门面的目的系用于营利。与原告收取的租金相比，被告现租用该门面仅四年，至今未收回成本，如果原告因被告迟延支付2016年度的租金66，000.00元就解除《门面租赁合同》，将严重影响被告订立合同时所期望的经济利益，必定会给被告造成巨大的经济损失，最终导致被告合同目的不能实现。据此，解除合同，当事人的权利义务终止后，被告依法有权要求原告赔偿损失300余万元。三、就法律适用问题，原告不应当依据《合同法》第八条、第六十条及第九十六条的规定主张解除《门面租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条明确规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租赁合同系有名合同，《合同法》分则《租赁合同》中已就出租人的法定解除权和法定解除条件进行了明确约定，根据法律适用规则，应优先适用《合同法》分则关于《租赁合同》的规定。故，原告不能以《合同法》总则第八条、第六十条及第九十四条主张其法定解除权。本案中，2016年12月31日系2016年度的租金支付截止时间，原告2017年1月6日就提起诉讼要求解除合同。即便被告迟延支付租金，但原告也应当依法给予被告合理期限去准备租金，二不能当然解除合同。四、原告要求解除合同的动机不纯。被告承租原告所有的门面现被纳入拆迁范围，原告基于解除合同系为了便于日后获得营业执照补偿、因拆迁造成的停工、停产、停业损失、承租房屋装修补偿及设备拆迁安装补助费等费用。据此，被告将依约履行租金支付义务，并就迟延支付租金的行为赔偿原告违约损失，但原告的其他主张依法不能成立，应予驳回。
为支持其抗辩理由，二被告提交了下列证据材料：
被告居民身份证复印件，用以证明被告的自然人身份信息及诉讼主体适格。原告对本组证据无异议。
门面租赁合同，用以证明合同约定租赁期限为12年，从2013年1月1日起至2024年12月30日止，租金支付方式为每年一付，如有任何一方违约，将赔偿另外一方因此带来的所有损失。被告未按期支付租金，应当承担继续支付租金的责任，按照合同第八条关于违约责任的约定，被告对原告应承担赔偿违约损失的责任，但原告依约不能就被告迟延支付租金的行为主张解除合同。原告对本组证据的三性均无异议，但认为达不到被告的证明目的。
新天地KTV投资款项目表、毕节市七星关区新天地会所消防安装工程合同书、麦克维尔中央空调机新排风销售及安装合同、工程机项目购销合同、销售合同书、广告工程安装协议、新天地KTV安装墙砖、地砖费用结算清单及明细账、领款单2张、收据1张、销货清单60张、新天地KTV灯饰报价清单2张、墙体定位图1张，用以证明被告在承租的涉案门面内开设经营新天地KTV，所投入的资金总计约为3，332，750.00元。依据现有可收集到的相关证据材料中，被告为此投入了1，156，926.51元。解除《门面租赁合同》将严重影响被告订立合同时所期望的经济利益，必定会给被告造成巨大的经济损失。原告认为本组证据是被告单方出示，无法核对真实性，且没有关联性，故对本组证据的真实性和关联性有异议。
经审理查明：2012年10月19日，原告蕙丰公司与被告张勇签订了《门面租赁合同》，约定原告将其位于毕节市七星关区双井路弘宗商住楼二楼面积约为300平方米的房屋出租给被告用于经营，租赁期限为十二年，从2013年1月1日起至2024年12月30日止；第一年租金为60,000.00元，租赁期间前三年租金不变，以后每年租金递增10%。此外，原、被告双方还就房屋交付、经营过程中产生的税费和转租等事宜进行了约定。上述合同签订后，原告蕙丰公司将租赁房屋交付被告使用，被告向原告交付了2013年1月1日起至2015年12月31日止期间的租金，即2013年至2015年度的租金。2016年度租赁期限起算后，原告蕙丰公司向被告催收租金，但被告因自身经营原因未能向原告支付该年度租金。原告认为被告已以自己的行为表明不履行租金支付义务，故诉至本院。
以上事实，有原、被告双方签订的《门面租赁合同》和陈述证实，本院予以确认。
综合原、被告双方的陈述，本案争议的焦点是：原、被告双方签订的《门面租赁合同》依法是否应当解除？
本院认为：原、被告双方订立的《门面租赁》合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应当按照合同的约定全面履行各自所负义务。本案中，原告蕙丰公司已按约将租赁房屋交由被告张勇管理使用，已履行了合同义务。虽然在双方合同中，并未就被告向原告支付的时间进行约定，但遵循诚实信用原则和房屋租赁“先付租金后使用”的交易习惯，结合合理履行期限，被告张勇最迟应当在2015年度租赁期限届满后一个月内支付原告2016年度租金，但被告经原告催告后至今仍未支付，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告蕙丰公司获得了法定的合同解除权利，故本院对于原告主张解除与被告签订的《门面租赁合同》的诉请予以支持。被告张勇认为“未能收回成本”故才迟延支付原告租金，本院认为被告在承租原告房屋时，应当能够预见自己承租原告房屋所产生的经营风险，故该抗辩理由不能作为其不向原告支付租金的正当事由，本院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……”、第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”据此，对于原告主张被告应支付14个月的未付租金77000元和搬出租赁房屋并恢复原状的诉请，应予支持。同时，基于原告上述诉请，即已表明其对被告剩余租赁期内的装修残值不同意利用，故本院对于被告要求原告赔偿装修经济损失的抗辩理由不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告毕节蕙丰医药有限责任公司与被告张勇2012年10月19日签订的《门面租赁合同》；
被告张勇在本判决发生效力之日起五日内支付原告毕节蕙丰医药有限责任公司从2016年1月1日起至2017年2月28日止（共14个月）的房屋租金人民币77,000.00元；
被告张勇在本判决发生效力之日起六十日内搬出其承租原告毕节蕙丰医药有限责任公司位于毕节市七星关区双井路弘宗商住楼二楼房屋并恢复原状。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币923.00元，已减半收取，由被告张勇承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 孙苏莲
二〇一七年四月二十日
书记员 肖 毅