福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第3586号
原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县。
法定代表人：林文镜，董事长。
委托诉讼代理人：陈立新、许琦翔，福建谨而信律师事务所律师。
被告：魏定辉，男，1974年12月27日出生，汉族。
原告闽侯融侨置业有限公司与被告魏定辉商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许琦翔到庭参加诉讼。被告魏定辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽侯融侨置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除闽侯融侨置业有限公司与魏定辉于2010年9月6日签订的编号00160012《商品房买卖合同》；2.判令魏定辉配合闽侯融侨置业有限公司至闽侯县房地产交易管理所办理上述《商品房买卖合同》项下商品房的预告登记注销手续；3.判令魏定辉已支付定金300000元归闽侯融侨置业有限公司所有；4.判令魏定辉向闽侯融侨置业有限公司偿还被中国工商银行股份有限公司福州闽都支行扣划的代偿款项101212.7元并按日万分之五支付计至实际还清之日止的违约金（其中56495.56元自2015年4月23日起计，44717.14元自2015年8月28日起计）；5.判令魏定辉赔偿闽侯融侨置业有限公司因本案诉讼支出的律师费20000元；6.本案诉讼费由魏定辉承担。事实和理由：2010年9月6日，闽侯融侨置业有限公司与魏定辉签订编号00160012《商品房买卖合同》，由魏定辉向闽侯融侨置业有限公司购买坐落于闽侯县南屿镇旗山路1号“旗山文城（融侨.旗山）一期”32#楼04单元商品房，总价款2961090元，面积357.47平方米。上述合同第六条约定，魏定辉应于合同签订之日支付定金300000元（定金折抵购房款），并于2010年9月6日前支付首期购房款（含定金）891090元，余款2070000元申请银行按揭贷款。合同附件六补充协议第九条约定，由于魏定辉原因导致合同解除的，闽侯融侨置业有限公司有权没收魏定辉支付的定金或要求魏定辉按合同约定支付违约金（选二者之中价高者），违约金不足以赔偿因此给闽侯融侨置业有限公司造成的损失的，魏定辉还应据实赔偿，闽侯融侨置业有限公司为解除合同而支出的合理费用如诉讼费、律师费由魏定辉承担；第十条第5点约定，魏定辉在获得贷款后必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息，在担保期间，如因魏定辉逾期归还按揭贷款而导致闽侯融侨置业有限公司承担相应的保证责任，魏定辉每日按闽侯融侨置业有限公司代偿款项的0.05%向闽侯融侨置业有限公司支付违约金，违约金从闽侯融侨置业有限公司承担保证责任之日起计至魏定辉还清代偿款项之日止，魏定辉逾期不归还银行贷款本息累计或连续超过三个月的，视为魏定辉对合同的根本性违约，闽侯融侨置业有限公司有权解除合同，要求魏定辉支付总购房价款10%的违约金。魏定辉分别于2010年6月26日、2010年9月3日向闽侯融侨置业有限公司支付定金80000元、220000元，并于2010年9月3日向闽侯融侨置业有限公司支付购房首付款591090元。2010年9月19日，闽侯融侨置业有限公司办理了上述商品房的备案登记。2010年9月25日，魏定辉作为借款人和抵押人、中国工商银行股份有限公司福州闽都支行（以下简称“闽都工行”）作为贷款人、闽侯融侨置业有限公司作为保证人共同签订编号A闽闽都2010一手房贷QS0085《个人购房借款/担保合同》，由闽都工行向魏定辉发放购房贷款2070000元，用于购买上述商品房，借款期限自2010年9月25日起至2040年9月24日止，魏定辉以其所购上述商品房作为抵押物，闽侯融侨置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保。2010年10月22日，闽都工行发放了购房贷款2070000元。后，魏定辉拖欠多期按揭款，致闽都工行分别于2015年4月23日、2015年8月28日从闽侯融侨置业有限公司账户中扣划了56495.56元、44717.14元。《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行。但魏定辉已累计3个多月未依约偿还按揭款项，致闽都工行向闽侯融侨置业有限公司扣收相关款项，且魏定辉至今未向闽侯融侨置业有限公司偿还该款，魏定辉的行为已构成根本性违约，闽侯融侨置业有限公司有权解除《商品房买卖合同》，魏定辉已付定金300000元应作为违约赔偿金归闽侯融侨置业有限公司所有，闽侯融侨置业有限公司因此支出的律师费等各项费用均应由魏定辉承担。此外，魏定辉还应偿还闽侯融侨置业有限公司被闽都工行扣划的101212.7元并支付相应违约金，且需配合闽侯融侨置业有限公司办理上述商品房预告登记的注销手续。
魏定辉未向本院提交证据及书面答辩意见。
闽侯融侨置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，魏定辉未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。闽侯融侨置业有限公司提交的证据有原件为凭，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：魏定辉向闽侯融侨置业有限公司购买坐落于福建省闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城（一期）32#楼04单元商品房，分别于2010年的6月26日、9月3日向闽侯融侨置业有限公司支付定金80000元、220000元，并于2010年9月3日向闽侯融侨置业有限公司支付购房首付款591090元。2010年9月6日，闽侯融侨置业有限公司与魏定辉签订《商品房买卖合同》（编号：00160012），约定：所购商品房建筑面积357.47平方米，总价款2961090元；魏定辉应于签订合同当日向闽侯融侨置业有限公司支付300000元作为履行合同的定金，定金折抵购房款，并于2010年9月6日前向魏定辉支付首期购房款（含定金）891090元，余款2070000元以银行按揭贷款方式支付；合同附件与合同具有同等法律效力。同时，上述合同附件六补充协议约定：闽侯融侨置业有限公司同意为魏定辉的按揭贷款提供担保，担保期间及范围以闽侯融侨置业有限公司与贷款银行签订的担保合同条款为准……魏定辉在获得贷款后必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息，在担保期间，如因魏定辉逾期归还按揭贷款而导致闽侯融侨置业有限公司承担相应的保证责任（即代魏定辉支付银行按揭贷款本息），魏定辉每日按闽侯融侨置业有限公司代偿款项的0.5‰向闽侯融侨置业有限公司支付违约金，违约金从闽侯融侨置业有限公司承担保证责任之日起计算至魏定辉还清代偿款项之日止，魏定辉逾期不归还银行贷款本息累计或连续超过三个月（从魏定辉第一个逾期不归还月供款的还款日算起），视为魏定辉对《商品房买卖合同》的根本性违约，闽侯融侨置业有限公司有权解除合同，要求魏定辉支付购房总价10%的违约金（第十条第5款）；由于魏定辉原因导致合同解除的，闽侯融侨置业有限公司有权没收魏定辉支付的定金或要求魏定辉按合同约定支付违约金（选二者之中价高者），违约金不足以赔偿因此给闽侯融侨置业有限公司造成的损失（包括但不限于另售的差价损失）的，魏定辉还应据实赔偿，闽侯融侨置业有限公司为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）由魏定辉告承担，合同依法解除后，闽侯融侨置业有限公司应在合同经注销登记之日起三十日内向魏定辉退还扣除上述费用后的购房余款（第九条）。2010年9月19日，讼争《商品房买卖合同》在闽侯县房地产交易管理所办理了预售合同登记。2010年9月25日，魏定辉作为借款人和抵押人、闽侯融侨置业有限公司作为保证人、闽都工行作为贷款人共同签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A闽闽都2010一手房贷QS0085），约定：贷款人闽都工行向魏定辉发放贷款2070000元用于购买涉诉商品房，贷款期限三十年；魏定辉按月等额本息还款；魏定辉以所购涉诉商品房作为抵押物；闽侯融侨置业有限公司对上述贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；闽侯融侨置业有限公司不按合同约定履行保证担保责任的，闽侯融侨置业有限公司授权贷款人从闽侯融侨置业有限公司开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至魏定辉在合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。2010年10月22日，闽都工行发放了购房贷款2070000元。2015年4月23日，闽都工行从闽侯融侨置业有限公司账户共计扣划56495.56元。2015年8月20日，闽都工行向闽侯融侨置业有限公司发出个人贷款逾期扣收通知书，告知魏定辉至2015年8月止已连续4期未按约定还款，共拖欠该行贷款本息45127.07元（具体金额以会计柜台核算为准），该行将从闽侯融侨置业有限公司保证金账户进行扣收。2015年8月28日，闽都工行从闽侯融侨置业有限公司账户共计扣划44717.14元。2015年10月26日，闽都工行向闽侯融侨置业有限公司出具函一份，告知因魏定辉未按期归还该行贷款本息，截至2015年10月26日，该行共计从闽侯融侨置业有限公司保证金账户扣收101212.7元。2015年8月20日，闽侯融侨置业有限公司因本案诉讼委托律师，支出律师费20000元。
本院认为，闽侯融侨置业有限公司与魏定辉之间签订的《商品房买卖合同》及闽侯融侨置业有限公司、魏定辉与贷款人闽都工行之间签订的《个人购房借款/担保合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。现魏定辉连续4期未按约偿还涉诉商品房购房贷款，致闽侯融侨置业有限公司因承担连带保证责任而被闽都工行扣划了101212.7元，属讼争《商品房买卖合同》附件六第十条第5款约定的根本违约情形，闽侯融侨置业有限公司诉请解除合同，本院予以支持。依据《商品房买卖合同》附件六第九条约定，因魏定辉原因导致合同解除的，闽侯融侨置业有限公司有权没收魏定辉支付的定金或要求魏定辉按合同约定支付违约金（选二者之中价高者），闽侯融侨置业有限公司为解除合同而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由魏定辉承担，故闽侯融侨置业有限公司诉请没收魏定辉支付的定金300000元归其所有并要求魏定辉支付律师费20000元，本院予以支持。被扣款项101212.7元系闽侯融侨置业有限公司作为保证人代魏定辉向贷款人闽都工行支付的按揭贷款本息，闽侯融侨置业有限公司诉请魏定辉自款项被扣划之日起按日万分之五支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。本案商品房买卖合同于交易中办理了预售合同登记，现上述合同解除，闽侯融侨置业有限公司要求魏定辉协助办理相应注销手续，符合商品房买卖交易习惯，本院予以支持。魏定辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、解除闽侯融侨置业有限公司与魏定辉于2010年9月6日签订的编号00160012《商品房买卖合同》，魏定辉于本判决生效之日起一个月内协助闽侯融侨置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的预售合同登记注销手续；
二、魏定辉向闽侯融侨置业有限公司支付的购房定金300000元归闽侯融侨置业有限公司所有；
三、魏定辉于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司支付101212.7元并按日万分之五支付违约金（其中56495.56元从2015年4月23日起计算，44717.14元从2015年8月28日起计算，均计至款项还清之日止）；
四、魏定辉于本判决生效之日起十日内赔偿闽侯融侨置业有限公司律师费20000元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30488元，由魏定辉负担。魏定辉负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 曾雪莲
人民陪审员 吴建英
人民陪审员 陈 瑜
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 潘雨薇