山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁03民终565号
上诉人（原审原告）：胡春雷，男，1982年3月28日出生，汉族，现住山东省淄博高新技术产业开发区。
委托诉讼代理人：王立强，山东正大至诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王静，山东正大至诚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：淄博世龙房地产开发有限公司。住所地：现住山东省淄博高新技术产业开发区中润大道与西五路交汇处。
法定代表人：聂子涵，经理。
委托诉讼代理人：张育杰，山东博骏律师事务所律师。
上诉人胡春雷因与被上诉人淄博世�房地产开发有限公司（以下简称“世龙公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省淄博高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0391民初1676号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人胡春雷的委托诉讼代理人王立强、王静，被上诉人世龙公司的委托诉讼代理人张育杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡春雷的上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：上诉人与被上诉人世龙公司签订的商品房买卖合同系被上诉人单方制作的格式条款，合同第十五条明显排除被上诉人应承担责任，依据合同法第39条及相关司法解释，被上诉人作为提供格式合同一方应采取合理方式提请上诉人注意免除或限制责任的条款，并按上诉人要求予以说明，被上�人并未履行该义务，该条款对上诉人不具有约束力。合同法第40条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。被上诉人开发之初已知道涉案地块存在问题，但与上诉人订立合同时，未如实披露相关情况，存在欺诈行为，违反诚信原则，应承担违约责任。涉案合同第15条未对政府行为明确约定，被上诉人未向上诉人披露相关事实，未采取措施进行处理。逾期办证非不可抗力造成，被上诉人应承担逾期办证违约责任。
世龙公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉人的上诉。
胡春雷向一审法院起诉请求：判令世龙公司承担逾期办理房屋产权登记手续的违约金55056.00元并承担本案诉讼费用。
一�法院认定事实：2011年4月4日，胡春雷与世龙公司签订商品房买卖合同一份，约定内容为：胡春雷购买世龙公司开发的世腾园29号商住楼020505号房屋一套，共计款602494.00元；交房时间为2012年10月31日前；世龙公司应当在2013年10月31日之前为胡春雷办理完毕权属登记，如因世龙公司的责任，胡春雷不能在规定期限内取得房地产权属证书的，世龙公司按已付房款的日千分之零点一向胡春雷支付违约金，若因政府相关部门原因未能办妥的可予以延期。因当时本案所涉29号商住楼的土地性质为住宅用地，2011年3月25日世龙公司办理商品房预售许可证（本案所涉世腾园29号楼商住楼）时由于商业土地性质正在办理变更，故该许可证载明：“其中含商业房13套不对外出售”。因房屋面积存在误差，胡春雷按约定实际向世龙公司交付购房款597795.00元，世龙公司也�按期向胡春雷交房。后因政府土地指标的原因，涉案土地性质一直未能变更成商住用地，致使整个29号楼的产权登记手续无法办理。为办理权属登记，2016年1月12日，经过开发区有关部门会审，高新区房管处出具“房屋登记业务会审表”一份，载明的主要内容为：由世龙公司开发的世腾园29#号楼，于2010年8月6日取得了淄博市规划局颁发的《建设工程规划许可证》；29号楼规划建筑面积18120㎡，其中商业建筑面积1825㎡，住宅面积14387㎡；2013年7月17日取得了《建设工程竣工规划验收合格证》；2011年办理预售许可证时由于商业土地性质正在办理变更，所以29号楼一层13套商业房未对外出售；现在由于土地性质为住宅用地，现申请将一、二层商业部分按照居住配套商业进行房屋确权；会审结论为：由规划局出具为住宅配套商业的证明，现场公告无异议后，按规划用途，予以办理登记。2016年1月12日，淄博市规划局出具说明，涉案的世腾园29号楼除去住宅、地下室外，其余商业部分属于配套商业用房。也就是说，因为涉案土地性质未变更成商住用地，经过有关部门会审，自2016年1月12日起，在将原来规划的商业房变更成住宅配套商业用房后，有关部门才能给涉案的29号楼的房屋办理房屋权属证书，而经向有关办证部门了解，在资料齐全的情况下需要三十个工作日内方可办出证来。2016年5月10日，世龙公司为胡春雷办理完毕房产证，同年8月22日，办理完毕土地证。因双方就逾期办证产生纠纷，胡春雷提起诉讼，要求世龙公司支付逾期办证违约金55065.00元。关于逾期办证违约金，胡春雷的计算依据为：自2013年11月1日至2016年5月10日，逾期921天，以总房款597795.00元为基数，按合同约定的日千分之零点一计算为55065.00元。一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同为双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应自觉履行。双方争议的主要问题是造成逾期办证的原因，即世龙公司该如何承担逾期办证的违约责任。双方合同明确约定，若因政府相关部门原因未能按期办证的，可予以延期，就本案而言，因政府土地指标原因，涉案土地性质一直未能变更成商住用地，致使整个29号楼的产权登记手续无法办理，为办理权属登记，经开发区有关部门会审，自2016年1月12日起，将原来规划的商业房变更成住宅配套商业用房后，方才能办理涉案房屋的权属证书，因此，自2016年1月12日起，方可视为世龙公司违约。而办理权属证书的通常时间为三十日，即一个月，故应从2016年2月12日起计算世龙公司的逾期办证时间；世龙公司实际为胡春雷办理完毕证书的时间分别为：2016年5月10日（房产证）、同年8月22日（土地证），胡春雷要求计算至2016年5月10日，符合有关法律规定，予以支持。故世龙公司逾期办证的时间为从2016年2月12日至同年5月10日，共计88天。因此世龙公司应予支付胡春雷逾期办证违约金为5261.00元（以总房款597795.00元为基数，按合同约定的日千分之零点一计算88天）。胡春雷主张从2013年11月1日起至2016年5月10日止，逾期天数为921天，并要求以此天数计算逾期办证违约金，证据、理由均不足，不予支持，对其多主张的部分，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、淄博世龙房地产开发有限公司支付胡春雷逾期办证违约金5261.00元，于判决生效后十日内付清；二、驳回胡春雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588.00元，由胡春雷负担532.00元、由淄博世龙房地产开发有限公司负担56.00元。
本院认为，涉案商品房买卖合同第十五条关于若因政府相关部门原因未能办妥房地产权属证书可以延期的约定，并未免除或限制被上诉人办理房地产权属证书及支付违约金的责任，故被上诉人对该条款并不负有提示及说明义务，上诉人胡春雷主张该条款不具有约束力及该条款无效，无法律依据，依法不予支持。上诉人主张被上诉人违反诚信原则，应承担违约责任，无法律依据，依法不予支持。被上诉人提交的房屋登记业务会审表及淄博市规划局出具的情况说明能够证实涉案房产所属的世腾园29号楼先期规划包括商业建筑及住宅建筑，因涉案土地一直未将住宅用地变更为商住用地，2016�1月12日经有关部门会审，由规划局出具为住宅配套商业的证明，将规划的商业部分变更为住宅配套商业用房后，按规划用途，予以办证。变更土地用途及规划用途为政府相关部门职能，被上诉人不能预见、避免或克服，原审判决适用法律并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，依法不予支持。
综上所述，胡春雷的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1176.00元，由上诉人胡春雷负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕桂�
审 判 员 陈 燕 萍
审 判 员 马 士 军
二〇一八年四月二日
代理书记员 孙 梦 莹