盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都商初字第00763号
原告江苏银行股份有限公司盐城盐都支行，
负责人戴斌，该支行行长。
委托代理人柏小梅，该行员工。
被告盐城市城南房地产开发有限责任公司，
法定代表人屠兆彬，该公司董事长。
委托代理人刘健，
原告江苏银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称江苏银行盐都支行）与被告盐城市城南房地产开发有限责任公司（以下简称城南房地产公司）、盐城市乾盛房地产开发有限责任公司（以下简称乾盛公司）保证合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员姚德祥适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行盐都支行委托代理人柏小梅、被告城南房地产公司委托代理人刘健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。在审理过程中，原告江苏银行盐都支行申请撤回对被告乾盛公司的起诉，本院已另行裁定予以准许。
原告江苏银行盐都支行诉称：2013年3月26日，蔡汉喜、王艳与我行签订了一份个人借款合同，约定蔡汉喜、王艳因购买坐落于盐城市香苑西园17幢202室的房屋，向我行借款540000元，借款期限自2013年3月26日起至2043年3月26日止，还款方式为按月等额本息还款，借款年利率5.5675%，逾期还款按合同约定借款利率加收50%计算罚息；蔡汉喜、王艳到期不支付借款本息，我行有权宣布本合同项下借款本息提前到期、立即收回贷款；乾盛公司为蔡汉喜、王艳的借款提供连带责任保证担保。当日，蔡汉喜、王艳与我行还签订了一份抵押担保合同，约定蔡汉喜、王艳以其坐落于盐城市香苑西园17幢202室的房屋为其向我行的借款提供抵押担保，双方并办理了预购商品房抵押预告登记手续。当日，我行按约向蔡汉喜、王艳发放了贷款540000元，蔡汉喜、王艳仅偿还了截止2014年6月份的借款本息，其余借款本息未能偿还，城南房地产公司亦未履行保证担保义务。现诉至法院请求判令城南房地产公司偿付止于2015年12月16日的借款本金531578.63元及利息45518.52元，并承担从自2015年12月17日起至实际履行还款义务之日止的约定利息、罚息和本案诉讼费用。
原告江苏银行盐都支行起诉的主要证据为：
1、2013年3月26日蔡汉喜、王艳与江苏银行盐都支行签订的、城南房地产公司担保的个人借款合同一份；
2、2013年4月15日蔡汉喜出具的借款借据一份。
被告城南房地产公司辩称：案涉借款合同系乾盛公司与购房人蔡汉喜、王艳签订，在该合同履行过程中，盐城市城南新区管理委员会对乾盛公司与城南房地产公司的资产进行了重新划定，其中乾盛公司开发的包括案涉房产在内的全部房地产移交给城南房地产公司，所产生的权利义务也由城南房地产公司承担，城南房地产公司愿意承担案涉借款的全部义务，直接向江苏银行盐都支行承担还款责任。另答辩如下：1、案涉借款的罚息没有法律依据，不应当得到支持，且利息数额过高，请求法庭依法处理。2、案涉房屋已经办理预抵押登记，该抵押效力应当及于所购房屋的案涉债务，应当就抵押房屋实现债权后，我公司在不足偿还的范围内承担保证责任。同时请求法庭，如果我公司承担责任后，在承担责任的范围之内，直接向借款人蔡汉喜、王艳追偿。
被告城南房地产公司答辩的主要证据为：2013年5月11日盐城市城南新区管理委员会向盐城市城南新区开发建设投资有限公司下发的盐南管（2013）70号文件一份，内容为关于划拨盐城市城南新区开发建设发投资有限公司全资子公司乾盛公司部分资产的通知。
在质证过程中，城南房地产公司对江苏银行盐都支行提供的证据1、2无实质异议，仅认为蔡汉喜、王艳提供抵押的房屋已办理了抵押预告登记，仅应对物的担保以外的部分承担责任。本院对原告江苏银行盐都支行提供的证据经审核认为，江苏银行盐都支行提供的证据证据真实、合法且与本案待证事实之间具有关联，予以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2013年3月26日，蔡汉喜、王艳作为借款人与江苏银行盐都支行作为贷款人、乾盛公司作为担保人签订个人借款合同（房贷版）一份，约定蔡汉喜、王艳因购买坐落于盐城市香苑西园17幢202室的房屋，向江苏银行盐都支行借款540000元，借款期限自2013年3月26日起至2043年3月26日止，还款方式为按月等额本息还款，实际贷款日期以借据为准，借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年的1月1日；借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，江苏银行盐都支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；蔡汉喜、王艳到期不支付借款本息，江苏银行盐都支行有权宣布本合同项下借款本息提前到期、立即收回贷款；乾盛公司为蔡汉喜、王艳的借款债务提供阶段性连带责任保证担保；保证期间自本合同签订之日至抵押物有效设定，且抵押权凭证移交至贷款人占有之日止；担保范围为本合同项下的的债务，包括但不限于本金、利息、罚息、手续费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；本合同项下既有物的担保又有人的担保，保证人乾盛公司愿意就所担保的债务先于物的担保履行连带保证责任；该合同对各方的其他权利义务亦作了约定。
合同签订后，蔡汉喜于2013年4月15日向江苏银行盐都支行出具了借款金额为540000元的借款借据，借据中约定借款月利率4.63958‰，江苏银行盐都支行据此向蔡汉喜、王艳发放了购房贷款540000元。自2013年5月起蔡汉喜、王艳依约定每月等额还款至2014年6月，截止2015年12月16日蔡汉喜、王艳尚欠江苏银行盐都支行的借款本金531578.63元及利息45518.52元，乾盛公司亦未履行保证担保义务。江苏银行盐都支行向蔡汉喜、王艳及乾盛公司、城南房地产公司主张权利未果，遂诉至本院。
另查明，2013年5月11日，盐城市城南新区管理委员会向盐城市城南新区开发建设有限公司下发了盐南管（2013）70号文件，该文件主要内容为：根据管委会要求，结合下属国企实际经营发展需要，现就将你公司下属子公司乾盛公司部分资产划拨至另一子公司城南房地产公司相关事宜通知如下，一、将前期由乾盛公司所属的人民路西、纬九路北、胜利路东、盐塘河南侧地块的资产按目前帐面资产金额划入你公司全资子公司城南房地产公司，涉及到的所有债权、债务一并转入城南房地产公司。
又查明，蔡汉喜、王艳所购案涉房屋至本案审理辩论终结前尚未办理所有权证，亦未办理相关抵押手续。
本院认为，2013年3月26日蔡汉喜、王艳、乾盛公司与江苏银行盐都支行签订的个人借款合同，系当事人各方真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。蔡汉喜、王艳作为借款人自2014年7月起即未能依合同约定的每月还款数额向江苏银行盐都支行偿还借款，已构成违约，江苏银行盐都支行有权宣布借款提前到期，要求蔡汉喜、王艳偿还所欠全部借款本金及利息、罚息。乾盛公司作为担保人应依合同约定对蔡汉喜、王艳的借款本息承担阶段性连带保证责任，但至本案庭审终结，乾盛公司与城南房地产公司均未提供案涉房产已经办理抵押登记的相关手续，故乾盛公司承担保证责任已成就，应当依约承担连带保证责任。城南房地产公司与乾盛公司虽系两个独立企业法人，但因城南房地产公司依盐城市城南新区管理委员会的文件要求接收了包括本案所涉房产在内的乾盛公司资产，应在其接收资产范围内对乾盛公司的债务承担清偿责任，且在本案审理过程中，城南房地产公司自愿对案涉借款本息承担偿还责任，属于不免除债务人民事责任的债务加入，故城南房地产公司应对本案乾盛公司的债务承担清偿责任。本案乾盛公司的债务为连带责任担保债务，债权人江苏银行盐都支行有权选择直接要求连带责任保证人乾盛公司偿还，乾盛公司的债务清偿责任依上述理由应由城南房地产公司清偿，城南房地产公司履行债务后则有权向主债务人蔡汉喜、王艳追偿。
城南房地产公司辩称，案涉借款的罚息没有法律依据，不应当得到支持。经本院审理查明，案涉借款月利率为4.63958‰，逾期罚息在该执行利率基础上加收50%，该利率及罚息率标准均为合同约定，且亦不违反相关法律法规的强制性规定，故城南房地产公司的该辩称理由无事实和法律依据，本院不予支持。对城南房地产公司另辩称的案涉房屋已经办理预抵押登记，应当在江苏银行就抵押房屋实现债权后，在不足偿还范围内承担保证责任，因案涉借款合同约定合同项下既有物的担保又有人的担保，保证人乾盛公司愿意就所担保的债务先于物的担保履行连带保证责任，属于乾盛公司放弃物的担保先履行抗辩权，作为乾盛公司义务承继者的城南房地产公司，其抗辩权利显然不得超过乾盛公司，故城南房地产公司的该辩称意见无法律依据，本院不予采信。
综上，本院对江苏银行盐都支行的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告盐城市城南房地产开发有限责任公司偿付原告江苏银行股份有限公司盐城盐都支行借款本金531578.63元及利息45518.52元，并承担自2015年12月17日起至实际履行还款义务之日止按月利率6.95937‰计算的利息，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9366元，减半收取4683元，由被告盐城市城南房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 姚德祥
二〇一五年十二月十六日
代书记员 曹妮娜
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条件保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》
第六条企业以其部分财产和相应债务与他人组建新公司，对所转移的债务债权人认可的，由新组建的公司承担民事责任；对所转移的债务未通知债权人或者虽通知债权人，而债权人不予认可的，由原企业承担民事责任。原企业无力偿还债务，债权人就此向新设公司主张债权的，新设公司在所接收的财产范围内与原企业承担连带民事责任。