黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0112民初3521号原告刘恩广，男，1976年9月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托代理人杨奇勇，男，黑龙江明正律师事务所律师。被告王永德，男，1965年10月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托代理人刘瑞胜，男，黑龙江东方律师事务所律师。原告刘恩广与被告王永德土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任秀华适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行审理，原告刘恩广的委托代理人杨奇勇、被告王永德的委托代理人刘瑞胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘恩广诉称：由于急需资金，刘恩广与王永德于2009年3月19日签订五荒地转让协议，约定刘恩广将哈尔滨市阿城区舍利乡满洲屯西陶沟五荒地及树木、房屋转让给王永德，总价款人民币63万元，双方须遵守协议中各项规定，如有违约，违约方按协议总价款的20%作为赔偿金支付给另一方，截止今日，王永德给付刘恩广人民币30万元，刘恩广多次催要剩余款项，王永德拒不履行后续付款义务，严重超过约定期限，故刘恩广诉至法院，请求王永德给付余款人民币33万元，支付违约赔偿金人民币126,000.00元，支付余款及违约赔偿金的利息合计人民币164,720.41元（自2009年5月20日至2017年7月1日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。庭审中，刘恩广重申只请求王永德给付余款、违约赔偿金及利息，不能同时履行给王永德完成五荒地土地证乡政府给予签章手续、公证及林权证更名手续，王永德给完钱，刘恩广就给王永德办理手续。被告王永德辩称：继续履行双方在五荒地转让协议第三条约定的事项，办完五荒地移交手续之后，给付尾款人民币33万元。关于违约金，是刘恩广违反双方的约定，不给付王永德相关的五荒地的土地证及林权证，造成协议不能履行，责任在刘恩广，不在王永德，故不存在支付违约金的问题。关于尾款人民币33万元利息的问题，不同意支付，责任不在王永德，因为刘恩广不按协议第三条履行，造成了尾款未能给付，并不是王永德不给付尾款，所以王永德不同意给付利息。关于本案审理问题，刘恩广就此诉争已经在哈尔滨市阿城区人民法院提起过诉讼，哈尔滨市阿城区人民法院作出（2015）阿民一民初字第51号民事判决，刘恩广不服判决又上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院作出(2016)黑01民终2862号民事判决，在两审期间，两审法院均主持调解，刘恩广不同意人民法院调解意见，两审法院最终均对刘恩广的诉讼请求作出判决，刘恩广就本案诉争事实又进行起诉，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项和《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，应当驳回刘恩广的诉讼请求，刘恩广应按照法定程序进行主张权利。在本院开庭审理过程中，原告刘恩广、被告王永德为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。原告刘恩广举示证据情况如下：证据A1.五荒地转让协议、收据各1份，拟证明：土地转让合同合法有效，约定了合同履行方式及期限等具体事项，刘恩广在合同履行期限内，完成给付地上物品的义务，多次主张、催告后，至今王永德仍然没有给付余款，王永德的行为构成违约。证�A2.哈尔滨市阿城区人民法院民事判决书、哈尔滨市中级人民法院民事判决书复印件各1份，拟证明：实际欠款至今仍然没有给付刘恩广，因为一、二审判决驳回了刘恩广解除合同的诉讼请求，所以只能要剩余款项。被告王永德举示证据情况如下：证据B1.五荒地转让协议复印件1份，拟证明：实质上，根据事实，现在协议约定的所有转让事项，五荒地转让协议原件和林权证原件都在刘恩广手里，造成王永德不能给付尾款人民币33万元，是刘恩广没有按照双方签订协议的约定履行自己的义务，不仅造成尾款不能给付，还造成协议没有完全履行，该协议是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性的规定，故该协议应该继续履行，刘恩广将手续按协议的三条办理，王永德则给付尾款人民币33万元。证据B2.哈尔滨市阿城区人民法院民事判决书复印件、哈尔滨市中级人民法院民事判决书复印件各1份，拟证明：造成双方协议没有完全履行，是由于刘恩广没有按照双方协议的第三条规定办理而造成王永德没有支付尾款，协议当中明确约定一、二、三项工作完成，王永德一次性给付尾款，故一、二审法院对事实认定是正确的，王永德仍坚持按双方签订的五荒地转让协议去履行，刘恩广什么时候履行了协议第三条的约定，王永德就给付刘恩广尾款人民币33万元。被告王永德对原告刘恩广举示的证据质证认为：证据A1，对五荒地转让协议真实性无异议，对证明的问题有异议，质证意见与证据B1证明目的一致；对收据没有异议，王永德于2009年4月11日委托代理人接收的标的物。证据A2，质证意见与证据B2证明目的一致。原告刘恩广对被告王永德举示的证据质证认为：证据B1，质证意见与证据A1证明目的一�。证据B2，质证意见与证据A2证明目的一致。本院认证意见为：证据A1中收据，双方当事人无异议，本院予以采信。证据B1（证据A1中五荒地转让协议）、证据B2（证据A2），双方当事人对上述证据的真实性无异议，对上述证据的真实性，本院予以采信；双方当事人应依据五荒地转让协议的约定履行，王永德的主张成立，刘恩广的主张不成立。本院经审理查明：刘恩广与王永德于2009年3月19日签订五荒地转让协议，约定刘恩广将哈尔滨市阿城区舍利乡舍利村满洲屯西陶沟五荒地及树木、房屋、一台时风牌28马力四轮车头、一台挖树坑机器、两头黑母牛、60只波尔山羊一并转让给王永德，转让价款为人民币63万元，签订协议后王永德首付给刘恩广人民币30万元，并在下列工作完成时，王永德将余款人民币33万元一次性付给刘恩广，即（1）刘恩广协助王永德完成五荒地土地证乡政府给予签章手续及林权证更名手续；（2）如协议签订后两个月时间尚未办理完手续，刘恩广和王永德双方可以进行公证，公证后王永德付清余款；（3）办理过户手续如未完成，双方进行公证及给付余款须在两周内完成。2009年4月11日，刘恩广交付了合同中约定的上述标的物，王永德也已接收，已给付首付款人民币30万元，至今未付余款人民币33万元。刘恩广以王永德拒不给付余款人民币33万元为由，于2015年1月7日诉至黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院，请求解除刘恩广与王永德签订五荒地转让协议,黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院（2015）阿民一民初字第51号民事判决认定刘恩广与王永德签订五荒地转让协议是双方的真实意思表示，该转让协议合法有效，该合同应继续履行，判决驳回刘恩广的诉讼请求，刘恩广不服该判决，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院（2016）黑01民终2862号民事判决认定五荒地转让协议中约定王永德给付余款的条件是刘恩广协助王永德完成五荒地土地证乡政府给予签章手续及林权证更名手续，如尚未办理完手续，双方进行公证，公证后付清余款，王永德给付合同余款的条件尚未成就，并未构成根本性违约，判决驳回刘恩广的上诉，维持原判。本院认为：刘恩广与王永德签订五荒地转让协议是双方的真实意思表示，该转让协议合法有效，该合同应继续履行，王永德给付合同余款的条件尚未成就，已为黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院（2015）阿民一民初字第51号民事判决、黑龙江省哈尔滨市中级人民法院（2016）黑01民终2862号民事判决予以确认，且上述判决已发生法律效力，故刘恩广请求王永德给付余款、支付违约赔偿金、支付余款及违约赔偿金的利息，因王永德给付合同余款的条件尚未成就，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决如下：驳回原告刘恩广的诉讼请求。案件受理费5004元（已减半收取），由原告刘恩广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  任秀华二〇一七年九月二十二日书记员  佟铝萍