黑龙江省巴彦县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0126民初2944号原告：张永利，女，1969年4月30日出生，汉族，无业，住巴彦县。委托诉讼代理人：李默涵，黑龙江九州律师事务所律师。被告：杨四军，男，1968年1月28日出生，汉族，无业，住巴彦县。第三人：巴彦县苏城房地产开发有限责任公司，住所地：巴彦县巴彦镇。法定代表人：范生，职务：董事长。原告张永利与被告杨四军、第三人巴彦县苏城房地产开发有限责任公司执行异议之诉一案，本院于2017年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了此案。原告张永利及其委托诉讼代理人李默涵到庭参加诉讼，被告杨四军、第三人巴彦县苏城房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张永利向本院提出诉讼请求：1、请求判令撤销巴彦县人民法院作出的（2017）黑0126执异68号执行裁定书，并终止对巴彦县人民法院作出的（2016）黑0126执692号裁定书的执行；2、请求确认恒瑞花园7号楼5单元16层2室房屋产权归原告所有；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：巴彦县人民法院在执行被执行人巴彦县苏城房地产开发有限公司的执行案件中，经被告申请，人民法院作出（2016）黑0126执692号执行裁定书，查封了恒瑞花园7号楼5单元16层2室房屋。但原告已于人民法院查封前购买该房屋，签订合法有效的房屋买卖合同，并实际占有使用。原告已于2017年11月7日向巴彦县人民法院提出书面异议，后经人民法院审查作出（2017）黑0126执异68号执行裁定书。原告认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，原告已经支付全部价款并实际占有入住，虽然该房产仍然登记在巴彦县苏城房地产开发有限公司名下，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，原告已经与房地产开发企业已签订合法有效的商品房买卖合同，并用于居住，因此原告的书面异议，人民法院应予支持，原告对巴彦县人民法院作出的（2017）黑0126执异68号执行裁定书不服，并且对于同一房产，由宿万梅申请巴彦县人民法院查封后，人民法院作出的（2016）黑0126财保300号裁定书，原告提出书面异议后人民法院作出（2107）黑0126执异67号民事裁定书，支持了原告的请求。故原告诉至贵院，请求判令依法撤销巴彦县人民法院作出的（2017）黑0126执异68号执行裁定书，并终止对巴彦县人民法院作出的（2016）黑0126执692号裁定书的执行。被告杨四军未向本院提交书面答辩状，亦未出示反驳或抗辩的证据。第三人巴彦县苏城房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩状，亦未出示反驳或抗辩的证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告杨四军、第三人巴彦县苏城房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对此本院认定如下：1、关于原告张永利举示的《预定房屋预交款协议书》、《房屋交款收据》、《取暖费收据》、《物业费收据》、《装修保证金收据》等均为第三人开具，对其真实性予以确认；2、关于本院（2017）黑0126执异67号民事裁定书。该裁定书为债权人宿万梅在与债务人本案第三人巴彦县苏城房地产开发有限公司借贷案件执行中，宿万梅申请本院查封了巴彦县苏城房地产开发有限公司名下房屋，本院认为张永利提供的证据能够证明其与巴彦县苏城房地产开发有限公司进行该查封房屋买卖的行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定中止（2016）黑0126财保300号民事裁定书中对恒瑞花园小区7号楼5单元1602室房屋的查封。对证据的真实性予以确认；3、关于姜宏义与韩丽军签订《房屋买卖合同》及韩丽军当庭证言。该证据证实了张永利的丈夫姜宏义将与张永利共同所有的位于巴彦县广场名苑小区B栋4单元601室卖与案外人韩丽军的事实，结合其他证据，对其买卖房屋的真实性予以确认；4、关于哈尔滨市家家乐物业管理有限公司收取韩丽军交纳的张永利、姜宏义夫妻共有的位于巴彦县广场名苑小区B栋4单元601室物业费及供暖费的证明。该证据符合证据要件规定，对其真实性予以确认；5、关于证人孙某的当庭证言。其证实在被告巴彦县苏城房地产开发公司任职期间，为张永利联系购买案涉房屋的事实，对其证明效力予以确认；6、关于工商银行借记卡账户历史清单及巴彦县房产住宅局档案查阅情况回执。该证据记载张永利的丈夫名下有位于巴彦县广场名苑小区B栋4单元601室房屋一处及该房屋贷款尚未偿还完毕的事实。对其真实性予以确认。本院经审理查明：杨四军与巴彦县苏城房地产开发有限公司存在债权债务关系，进入执行程序后，本院于2017年5月20日依法作出（2016）黑0126执692号执行裁定书，查封了巴彦县苏城房地产开发有限公司名下的位于巴彦县巴彦镇恒瑞花园小区7号楼5单元16层2室（案涉房屋）。张永利作为案外人提出书面异议，本院（2017）黑0126执异68号执行裁定书以张永利未能证明未办理登记的原因及其名下无其他用于居住房屋的状况为由，驳回了张永利的异议申请。张永利为此在法定期间向本院提起案外人执行异议之诉，请求撤销巴彦县人民法院作出的（2017）黑0126执异68号执行裁定书，并终止对巴彦县人民法院作出的（2016）黑0126执692号裁定书的执行，同时请求确认恒瑞花园7号楼5单元16层2室房屋产权归原告所有。综合分析各方当事人的诉讼主张、举示的证据和查明的案件事实，本案的焦点问题是：张永利主张的购房行为是否符合最高人民法院法释[2015]10号第二十九条规定的三种情形。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明的责任。本案中，张永利作为案外人主张对执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益应承担举证责任，举证不能应承担不利法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释[2015]10号第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。结合本案现有的证据及事实分析认定，首先，张永利与苏城房产公司签订的书面合同系《预定房屋预交款协议书》，是对房屋买卖的一种预约行为，但该《预定房屋预交款协议书》是苏城房产公司提供的制式合同，张永利仅能在苏城房产公司提供的协议书上明确双方的权利义务，不影响张永利与苏城房产公司签订协议表达张永利购买房屋的真实性；其次，张永利购买该房屋系用于居住，且庭审证据亦能证实张永利实际居住该房屋的事实，张永利在购买该房屋之前另有位于巴彦县巴彦镇广场名苑小区B栋4单元601室房屋一处，登记所有权人为张永利的丈夫姜宏义，庭审证据亦能证实位于巴彦县巴彦镇广场名苑小区B栋4单元601室房屋已于2016年5月10日出卖给案外人韩丽军，现韩丽军居住使用的事实，未能办理过户是因为张永利有房贷未还清。因此，不能据此认定张永利（买受人）名下无其他居住的房屋违反该法定情形；第三，从张永利提交的证明中可知，张永利已实际支付全部购房款，符合“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。故依据该项规定的三种情形，张永利的主张均符合执行异议成立的法定情形，其享有足以排除强制执行的民事权利。综上所述，张永利0的诉讼请求成立，予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释[2015]10号第二十九条的规定，判决如下：不得执行位于巴彦县巴彦镇恒瑞花园小区7号楼5单元16层2室房屋；二、确认位于巴彦县巴彦镇恒瑞花园小区7号楼5单元16层2室房屋产权归原告张永利所有。案件受理费人民币100.00元，由被告杨四军负担。此款于判决书生效时交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  杨广新审判员  何玉凤审判员  张志芬二〇一八年五月三十日书记员  杨启悦