广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初1943号
原告：平安银行股份有限公司广州番禺支行，住所地：广州市番禺区市桥平康路1-11号。
负责人：潘宏伟，职务行长。
委托诉讼代理人：蒋华辉，广东德法理律师事务所律师。
被告：刘亮，男，汉族，1986年5月28日出生，住广州市天河区。
原告平安银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称平安银行番禺支行）诉被告刘亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行番禺支行的委托诉讼代理人蒋华辉到庭参加诉讼，被告刘亮经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告清偿借款本金及自欠款日起至实际还款日止的利息、罚息与复利等，暂合计人民币578646.27元（其中：本金568621.66元，利息9885.22元，复利139.39元，利息、罚息与复利暂计至2017年1月22日，2017年1月23日起至实际还款日止的罚息以本金568621.66元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮14.9%再上浮50%另行计算、复利以拖欠利息9885.22元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮14.9%再上浮50%另行计算）；2.判决被告承担原告因追索贷款本息产生的律师费28932元；3.判决原告有权要求以被告提供的抵押物广州市番禺区**镇***园***苑*座***房折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告原名深圳发展银行股份有限公司广州番禺支行，2012年8月16日更名为平安银行股份有限公司广州番禺支行。一、原告与被告签订及履行《房地产买卖抵押贷款合同》的经过。2010年9月21日，原告与被告签订“深发穗番禺房贷字第(20100921002)号”《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告提供广州市**区**镇****园***苑*座***房作为抵押担保，向原告贷款人民币70万元，用于买房，贷款期限240个月，自2010年11月1日起至2032年11月1日止。利率为人民银行同期人民币贷款基准利率下浮14.9%按年调整，还本付息方式为按月等额还款法。逾期本金，按约定贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息；逾期利息，按罚息利率计收复利。依本合同第九条关于争议解决方式的约定，在履行合同过程中发生的争议，由原告所在地人民法院即番禺区人民法院管辖。2010年10月1日，原告按约定将借款70万元划入被告指定账户中。2010年12月7日，原告取得抵押物的《房地产他项权证》。贷款发放后，被告自2016年9月起没有按合同约定按期足额支付贷款本息，原告经多次电话催收、上门催收、EMS快递发催收函催收均无果。2017年1月，原告以EMS快递方式向被告邮寄《贷款提前到期通知书》，被告仍无回应。经核实，截至2017年1月22日，被告积欠的到期本息合计为人民币22310.69元。二、被告应承担的还本付息及支付律师费、诉讼费责任。依据本合同普遍性条款第13.1.1条以及13.2.1条的约定，借款人拖欠贷款本金、利息的，原告有权主张贷款提前到期，并要求被告承担相应法律责任。依本合同普遍性条款第17.1条、第19.1.1条、19.2.1之约定，借款人未按合同约定还款时，原告有权主张贷款提前到期，贷款到期或提前到期，被告逾期清偿借款本金时，对逾期本金应按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率向原告据实计付罚息；逾期利息则按罚息利率向原告另行据实计付复利。另依本合同普遍性条款第19.2.1条、第20.2条之约定，原告为实现债权的费用，包括律师费、诉讼费、公告费等，应由被告承担。综上，被告应承担以下还款责任：①偿还原告借款本息578646.27元（其中：本金568621.66元，利息9885.22元，复利139.39元，利息、罚息与复利暂计至2017年1月22日，2017年1月23日起至实际还款日止的罚息以本金568621.66元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮14.9%再上浮50%另行计算、复利以拖欠利息9885.22元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮14.9%再上浮50%另行计算）；②支付本案律师费28932元并承担本案全部诉讼费用。三、原告对抵押物有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人未按合同约定，履行债务的，债权人有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。另依本合同普遍性条款第19.2.10条之约定，借款人未按约定偿还贷款本息时，原告有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。现被告未按合同约定履行债务，作为债权人，原告有权要求以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。综上，依《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百一十九条规定，提起本案诉讼，请求依法判决，维护原告的合法诉讼请求。
被告刘亮无答辩，亦未在举证期限内举证。
原告平安银行番禺支行围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：
1.因深圳发展银行与平安银行合并，经中国银行业有关监管部门批准，原深圳发展银行股份有限公司广州番禺支行改名为“平安银行股份有限公司广州番禺支行”，是具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构。
2.2010年9月21日，平安银行番禺支行（贷款人、抵押权人）、刘亮（借款人、抵押人）与广州保来理财顾问有限公司（保证人）共同签订一份《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发穗番禺房贷字第20100921002号），约定：贷款人向借款人提供720000元的贷款作为抵押人购置位于广州市番禺区**镇****园***苑*座***房屋（以下简称涉讼房屋）的部分楼款，抵押人以涉讼房屋抵押予贷款人；贷款期限为240个月；本合同的贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率下浮14.9%确定，初始贷款利率以借款借据记载为准，贷款利率按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；贷款采取按月等额还款方式还本付息，借款人首期还本付息日为贷款发放日后次月同日，当月没有同日的，借款人首期还本付息日为当月末日，以后的每期每月同日为偿还贷款本息日，最后一期的还本付息日为贷款到期日；贷款到期或者提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；如出现借款人、抵押人、保证人违反本合同规定的其他应履行的任何义务，或借款人、抵押人、保证人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务及借款人不按合同规定偿还期款（贷款本息）等违约事件时，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，停止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项，并有权依法将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，拍卖、变卖抵押物所得价款超过贷款人债权部分归抵押人所有，所得价款不足以清偿抵押权人债权的，贷款人另行向借款人、保证人追索；由于借款人及/或抵押人、保证人未履行其在本合同项下的义务引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人及/或抵押人、保证人负责偿还；抵押担保范围为本合同项下第一条所规定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；合同还约定了其他内容。
3.2010年11月1日，平安银行番禺支行向刘亮发放贷款700000元，并由刘亮签订《个人借款借据》，载明：借款用途为购房，借款金额为700000元，起息日为2010年11月1日，到期日为2030年11月1日。刘亮在上述借据中的借款人处签名并捺指印。
4.2010年12月7日，广州市国土资源和房屋管理局核发了粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》，载明：涉讼房屋房地产他项权利人为平安银行番禺支行，房地产权属人为刘亮，他项权利种类为抵押权，权利范围为全部，债权数额为700000元整。
5.2017年3月14日，平安银行番禺支行以刘亮拖欠贷款本息经催收未果为由诉至本院。平安银行番禺支行述称，其于2010年11月1日向刘亮发放700000元贷款，还款方式为等额还款；在合同履行的初期，刘亮尚能依约履行，但自2016年9月1日起未足额还款，此后未再归还款项；根据平安银行股份有限公司广州分行出具的《个人贷款业务贷款账户对账单》显示，截至2017年9月25日，已累计欠供13期，尚欠贷款本金568621.66元，拖欠利息26088.98元，拖欠复利925.94元；平安银行番禺支行通过电话、函件、上门等方式催收上述欠款未果，引致本案纠纷。
平安银行番禺支行另述称，为处理不良贷款，平安银行股份有限公司广州分行（甲方）与广东德法理律师事务所（乙方）于2016年7月29日签订编号为平银穗律代2016001号《委托诉讼/仲裁/清收协议》，其中约定：非信用类贷款为风险代理，甲方不预付任何前期费用；若乙方在未处理抵押物的情况下以现金收回贷款本息的，甲方按实际收回金额的5%支付律师费；若乙方通过处置抵押物以现金收回甲方债权的，或经法院生效法律文书确认抵押物已丧失或抵押物处置完毕不足偿还贷款本息后乙方自行查到其他财产线索的，甲方分别按不同情况所对应的方案支付律师费；等等。平安银行番禺支行提交了该协议原件，但截至一审辩论终结前，平安银行番禺支行述称其尚未支付律师费。
6.诉讼中，本院依平安银行番禺支行的财产保全申请，于2017年3月24日作出（2017）粤0113民初1943号民事裁定书，裁定查封刘亮名下价值607578.27元的财产，并于2017年3月30日轮候查封了刘亮名下的涉讼房屋。
本院认为，平安银行番禺支行与刘亮于2010年9月21日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应遵照履行。上述合同签订后，平安银行番禺支行依约向刘亮发放了贷款，刘亮亦应依约履行还本付息的义务。现平安银行番禺支行主张刘亮拖欠贷款本息未付，并提供了《个人贷款业务贷款账户对账单》予以证实，而刘亮对其偿还借款本息的情况未提供证据予以证实，故本院对《个人贷款业务贷款账户对账单》予以采信。根据《个人贷款业务贷款账户对账单》显示，截至2017年9月25日，刘亮已累计欠供13期，尚欠贷款本金568621.66元，拖欠利息26088.98元，拖欠复利925.94元，已构成根本违约，应承担合同约定的违约责任。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，当借款人发生违约事件时，平安银行番禺支行有权提前收回全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，并有权依法将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因此，对于平安银行番禺支行要求刘亮偿还剩余所有贷款及利息、复利的诉讼请求，本院予以支持，刘亮应向平安银行番禺支行偿还剩余借款本金568621.66元及利息、复利（截至2017年9月25日，刘亮拖欠利息26088.98元、复利925.94元，从2017年9月26日起的利息、复利按中国人民银行的有关规定和合同的约定计至实际清偿之日止）。刘亮以涉讼房屋为本案借款设定抵押，故就上述借款本息，平安银行番禺支行有权就该抵押房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。对平安银行番禺支行主张要求刘亮支付的律师费28932元，虽《委托诉讼/仲裁/清收协议》中约定了律师费的支付标准，但该费用至今未能确定金额，且该费用亦未实际支出，因此，对该项诉讼请求，本院不予支持。
刘亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘亮于本判决发生法律效力之日起五日内向原告平安银行股份有限公司广州番禺支行偿还借款本金568621.66元及利息、复利（暂计至2017年9月25日，利息为26088.98元、复利为925.94元，从2017年9月26日起的利息、复利按中国人民银行的有关规定和合同的约定计至实际清偿之日止）；
二、原告平安银行股份有限公司广州番禺支行对拍卖、变卖被告刘亮提供的抵押房地产（位于广州市番禺区**镇****园***苑*座***）所得价款在上述第一项判项确定的借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告平安银行股份有限公司广州番禺支行的其余诉讼请求。
如被告刘亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9876元、保全费3558元，由被告刘亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 祎
人民陪审员 王小敏
人民陪审员 谢海明
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 王韵曌