江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初2207号
原告:唐呈柏,男,1978年8月28日生,汉族,住江苏省泰州市海陵区。
委托诉讼代理人：李中非，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：奚传江，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告:江苏恒景置业发展有限公司，统一社会信用代码91321200761010190F,住所地江苏省泰州市高新区海陵南路289号。
法定代表人：孙学文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王鹏，江苏江豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董佳男，该公司员工。
原告唐呈柏与被告江苏恒景置业发展有限公司（以下简称恒景置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐呈柏及委托诉讼代理人李中非，被告恒景置业公司的委托诉讼代理人王鹏、董佳男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐呈柏向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间于2016年4月5日签订的《认购协议》和《补充协议》已经解除；2.被告按照定金规则返还原告人民币40万元整；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月5日原告与被告签订《认购协议》和《补充协议》，原告购买被告恒景国际花园C22/57号805、806、807、808、809、810、811住宅房，并根据认购协议当日支付定金20万元。现原告因被告违约已通知被告解除双方的认购协议。
恒景置业公司辩称，1.原告诉状中仅要求确认案涉的认购协议已经解除，事实上在签订认购协议的同时，双方又签订了一份补充协议，请求法庭要求原告明确对该补充协议的诉讼态度是否一并处理。如果原告不同意一并处理，被告要求将该补充协议作为本案完整的合同关系一并审理；2.无论是原告起诉的认购协议还是被告要求一并处理的补充协议，所涉及的标的物都是法院查封的房产，根据民事诉讼法的规定是禁止转让的，因此，案涉的认购协议和补充协议都是无效的协议。原告要求解除无效协议并无法律依据，无效的协议自始无效；3.原告要求返还的定金，由于定金条款是属于从合同，根据担保法的规定，主合同无效，从合同的定金条款也无效，原告依据无效的合同条款要求双倍返还定金，违反法律依据；4.由于原告还另行向被告购买了房屋，还欠几十万元的购房款，该案被告已经向贵院另行起诉，被告要求就本案的定金行使抵消权，冲作另案中原告应当向被告支付的购房款，综上请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，恒景置业公司与唐呈柏签订认购协议，约定唐呈柏自愿认购恒景国际花园C22/57号805、806、807、808、809、810、811住宅房，建筑面积455.75平方米，单价4500元/平方米，金额为2050875元。唐呈柏须于认购书签订当日内，一次性向恒景置业公司支付认购金人民币20万元，作为双方当事人订立商品房买卖合同及其相关文件的担保，双方签订商品房买卖合同后，唐呈柏支付的定金转为房价款（若唐呈柏当日不交纳定金，则视双方所签订认购书终止）。唐呈柏须于认购书签订当日起5日内，即2016年4月30日前，携带认购书、身份证等签约所需的资料及所有房款到恒景置业公司售楼处，签署商品房买卖合同及相关文件。认购书所定时间至为重要，双方必须遵守，若唐呈柏未按指定日期与恒景置业公司签订商品房买卖合同等，未能及时缴付上述首期款或全额房款等，恒景置业公司有权没收唐呈柏所付的认购金，并追索房款总价的日万分之五的违约金，无须另行书面通知唐呈柏，本认购书自行终止。认购书具有法律效力。同日，恒景置业公司与唐呈柏签订补充协议约定，唐呈柏于2016年4月5日前付给恒景置业公司定金20万元，用于购买恒景国际花园C22-809、810、811、805、806、807、808共计七套房源，总价2047320元。唐呈柏承诺在恒景置业公司解封上述房源后2天内支付给恒景置业公司50万元首付款，恒景置业公司开具全额发票2047320元给唐呈柏，并网签、协助唐呈柏办证。剩余款项在唐呈柏出证后15个工作日之内付清，逾期加收总房款0.01%/天违约金。
2016年4月5日，恒景置业公司向唐呈柏开具20万元预收房款的收款收据。
2017年1月19日，唐呈柏与恒景置业公司签订协议，唐呈柏购买恒景置业公司恒景国际花园C22-8F因恒景置业公司原因被浙江法院查封，现恒景置业公司补偿唐呈柏C22楼下永久使用权人防车库车位肆个。
另查明，2015年11月29日，唐呈柏向恒景置业公司出具欠条称：本人购买江苏恒景置业发展有限公司C22/57号-801、802、803、804、812、813等，尚欠江苏恒景置业发展有限公司购房款730000元，于2016年5月30日前归还。2016年6月4日，唐呈柏在该欠条下加注，本人已经于2016年6月4日还款170000元，尚欠560000元，落款日期为2016年6月4日。2016年10月9日、18日、2017年2月22日江苏恒景置业发展有限公司工作人员多次与唐呈柏微信联系催款。
2015年12月16日，浙江省绍兴市越城区人民法院查封了恒景国际花园C22-805、806、807、808四套房产。2017年3月14日，浙江省绍兴市越城区人民法院又解除了上述房产的查封。2017年8月8日，本院查封了恒景国际花园C22-809、810、811三套房产。
以上事实有当事人陈述、认购协议、收款收据等证据在卷证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就争议房产签订认购协议和补充协议，相对于双方将来可能签订的《商品房买卖合同》，认购协议在性质上属于预约合同，但认购协议和补充协议对下一步签订《商品房买卖合同》、定金及其他事项等涉及当事人权利义务的事项均作出了具体的约定，认购协议和补充协议事实上就是一份民事合同。合同双方应当按约定履行，不履行的一方应承担相应的违约责任。被告提出争议的房产已被法院保全查封，法院保全查封的财产禁止转让，双方对此是明知的，所以认购协议和补充协议无效，定金条款也应当无效。对于被告提出的已被法院保全查封的财产禁止转让，法无明文规定，且另外本案中当事人双方在签订认购协议之初已获知争议房产已被法院查封，同时又签订补充协议约定了在将来解封后的具体解决办法，这充分客观地反映了认购协议和补充协议是当事人双方购买争议房产达成的真实客观一致的意思表示，认购协议和补充协议并不符合合同无效的相关规定，合同依法成立生效。因被告没有及时在法院解除查封后将争议房产出卖给原告，而是将相关房产出卖给其他人，造成合同无法履行，其行为已构成违约，应当向原告双倍返还定金。
关于原告支付的20万元是定金还是预收房款，被告认为属于预收房款不是定金，原告认为属于定金。首先该款项是在双方签订认购协议和补充协议之时交纳的，在认购协议中明确约定，唐呈柏须于认购书签订当日内，一次性向恒景置业公司支付认购金人民币20万元，作为双方当事人订立商品房买卖合同及其相关文件的担保，双方签订商品房买卖合同后，唐呈柏支付的定金转为房价款（若唐呈柏当日不交纳定金，则视双方所签订认购书终止）。同时在补充协议中也明确原告必须在2016年4月5日前给付被告定金20万元。不难看出原告交纳20万元的主要目的是为了履行认购协议和补充协议的约定，原告对支付20万元目的和性质是非常清楚的，就是支付的定金。尽管被告出具的收据上写的“预收房款”，由于客观认知的问题，原告对此并未提出异议，但从公平和诚实信用原则的角度分析，被告对20万元的性质解释为“预收房款”是不符合客观情况的，本院难以采信。
关于恒景国际花园C22-8F的4个车位，原告认为与本案无关，另案房屋买卖中被告补偿给原告的，在本案中只是证明房产被法院查封的事实，被告则认为是本案房屋买卖关系中衍生的法律关系，由于原告就4个车位事宜在另案中提出了反诉，在本案中仅作抗辩，由于原告就相关车位事宜在另案中提出了反诉，故在本案中本院不予涉处，双方当事人就此可另案处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：
一、解除原告唐呈柏、被告江苏恒景置业发展有限公司于2016年4月5日签订《认购协议》和《补充协议》；
二、被告江苏恒景置业发展有限公司于判决生效后十日内向原告唐呈柏双倍返还定金合计人民币40万元；
三、驳回原告唐呈柏的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由、被告江苏恒景置业发展有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行上述判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 殷进明人民陪审员肖桂明
二〇一八年三月一日
法官 助理 钱 鑫
书 记 员 唐 月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。