吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初1553号
原告：吉林省新华书店集团白山市有限责任公司。住所：白山市浑江区新华路**号。
法定代表人：兰军，系经理。
委托代理人：索世林，吉林万秋律师事务所律师。
被告：白山市合兴实业股份有限公司。住所：白山市浑江区浑江大街***号。统一社会信用代码：×××。
法定代表人：丁贵宾，系董事长。
委托代理人：王云峰，北京市薪评律师事务所律师。
被告：白山市永盛房地产开发有限公司。住所：吉林省白山市合兴商务中心**层。
法定代表人：刘文鹏，系经理。
原告吉林省新华书店集团白山市有限责任公司（以下简称新华书店）诉被告白山市合兴实业股份有限公司（以下简称合兴公司）、白山市永盛房地产开发有限公司（以下简称永盛公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙旭萌独任审判，公开开庭进行了审理，原告新华书店的委托代理人索世林、被告合兴公司的委托代理人王云峰、徐云浩到庭参加诉讼，被告永盛公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告新华书店向本院提出诉讼请求：1、二被告立即为原告办理土地使用权证和房屋所有权证。2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告称因起诉时房屋所有权管理部门为住建局，现管理部门为国土局，诉讼请求明确为：要求二被告办理国有土地使用证、不动产权证书。明确诉讼请求为要求二被告按照3801.41平方米为原告办理房屋《不动产权证书》及与3801.41平方米房屋面积相对应的土地使用面积的《不动产权证书》。事实与理由：原告与被告于2009年1月13日签订了《房屋拆迁产权调换协议书》。该协议约定：1、被告拆迁原告的房屋并用新建的房屋回迁安置原告。2、回迁后的新建房屋由被告负责办理相关产权证照（包括土地使用权证和房屋所有权证。见协议第九条）在回迁安置后，被告拒绝为原告办理土地使用权证和房屋所有权证，原告又无法自行办理。请求判令二被告立即给原告办理房屋所有权证。
合兴公司辩称：双方合同约定的回迁面积是3801.41平方米，但实际经测绘部门测绘的回迁面积是4127.03平方米。原告要求办理产权证的面积是3801.41平方米与测绘部门的4127.03平方米数据不一致，系客观上无法履行。办理产权证必须依据测绘部门实际测绘数据，而不是双方约定数据。本案并不是被告不为原告办理产权证照，而是客观实际办不了。
永盛公司未答辩。
本院经审理查明：2009年1月13日，合兴公司（甲方）与新华书店（乙方）签订房屋拆迁产权调换协议书，约定：乙方服从城市建设需要，同意将坐落在新华路旁的有照房屋二处、无照房屋三处、土地二宗交给甲方拆除，明细如下：1、有照房屋：《房屋所有权证》编号为白山房权证白BQ字第XX**号，丘（地）号：248-24；1-5层，建筑面积2336.66平方米，房屋所有权证标明的房屋结构：砖混，房屋用途为商业用房；《房屋所有权证》编号为白山房权证白BQ字第XX**号，丘（地）号：243-43；1-3层，建筑面积1098.54平方米，房屋所有权证标明的房屋结构：砖混，房屋用途为办公用房；2、无籍房屋：地下室库房建筑面积269.50平方米；二处地面库房建筑面积96.71平方米。房屋调换位置及面积：乙方被拆迁房屋面积3801.41平方米（有籍房屋建筑面积3435.20平方米，无籍房屋建筑面积366.21平方米）。甲方在新建A区西北角，相对独立的一至七层楼房及顶层电梯机房，作为调换给乙方房屋，其中1-2层，建筑面积为1461平方米；3-7层建筑面积为2290.01平方米；顶层电梯机房建筑面积为50.40平方米，以上面积包括分摊公共设备用房建筑面积为40.61平方米，作为产权调换房屋，安置乙方原办公和营业房屋及无照房屋，建筑面积为3801.41平方米，实际调换建筑面积3801.41平方米。乙方应分摊共用设备房建筑面积40.61平方米，分摊共用设备房屋位置在负二层设备房，一层消防总控制室（负二层设备室包括：电缆分界室、高压配电室、低压配电室、消防水池、消防设备室、集中供热换热站等，建筑面积为1482.45平方米，一层消防总控制室建筑面积为70.56平方米，分摊比例为1.08%）。以上置换房屋的建筑面积以产权部门最终测量核实确定的产权登记面积为准。实际调换面积和应调换面积的差额面积（各层误差均应在3%内）在回迁入住时每平方米按新建房屋市场价格计算，双方以货币方式结清。……回迁后办理相关产权证照由甲方办理，办理证照所需税、费原房屋有籍面积部分由甲方承担，原无籍房屋面积和超出原面积部分所需税、费由乙方承担。在本协议签字时，乙方应向甲方移交原房屋产权、土地使用证件由甲方统一到房管、土地等部门办理注销手续。……合兴公司、永盛公司分别在落款甲方处加盖公章，在法定代表人处签字。新华书店在落款乙方处加盖公章，在法定代表人处签字。合同后附新华书店各层面积示意图，八层合计3801.40平方米。
合同签订后，新华书店为合兴公司腾空房屋。房屋竣工后，新华书店现已回迁。
2011年9月15日，合兴公司向新华书店送达《通知》，载明：协议中双方签订的调换面积为3801.41平方米，回迁后各层面积均有变动，增减面积抵顶后，实际增加面积325.62平方米，增加面积金额合计3126040.00元，根据测绘后的房产面积变动情况，请贵单位给予即复，以免不能在有效时间内办理各种相关证件……。新华书店的法定代表人兰军在收件人处签字。
2016年9月6日，白山市不动产登记中心出具《证明》：白山市合兴实业股份有限公司建设的“白山市购物中心综合楼”的各回迁单位、回迁住户、各商铺业主以及各商品房住房所办理的产权证，白山市不动产登记中心是以白山市房产测绘中心出具的2011年4月27日编号20110008《商品房屋面积测绘报告书》所测绘的数据（结果）及楼盘表为依据的。特此声明。
新华书店回迁后，各方并未签订补充协议。庭审中，各方对于新华书店回迁后的每层具体位置和面积未能达成一致意见。合兴公司至今未为新华书店办理不动产权证书。
上述案件事实有原告起诉、被告答辩、产权调换协议书、通知、吉林省高级人民法院（2015）吉民一终字第63号民事判决书等证据在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，合兴公司、永盛公司作为甲方拆迁乙方新华书店的房屋，为此签订《房屋拆迁产权调换协议书》，系各方真实意思表示，应认定合法有效。协议对房屋调换的位置及面积进行了约定，即应调换建筑面积3801.41平方米，且对3801.41平方米的组成进行了约定（即3801.41平方米包括分摊共用设备用房建筑面积为40.61平方米），协议约定回迁后办理相关产权证照由合兴公司办理，现新华书店已回迁，合兴公司、永盛公司应履行义务，为新华书店办理不动产证书和土地使用证。但依据中华人民共和国建设部令第83号《房产测绘管理办法》第六条第二款规定：“房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行”，本案中，白山市房产测绘中心作出的《产权登记测绘报告》是由合兴公司委托的，故本院对《产权登记测绘报告》及白山市不动产登记中心出具的《证明》不予采信。新华书店的具体面积未经相关行政部门测绘，回迁房屋面积的具体数值现无法确定，故新华书店请求办理不动产登记证书、土地使用权证的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：
驳回吉林省新华书店集团白山市有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费100元减半收取50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 孙旭萌
二〇一八年一月二十六日
书记员 杨文博