广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初2002号
原告：广东同信物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区卫国路107号201房。统一社会信用代码：914406047330974605。
法定代表人：苏日生。
委托诉讼代理人：阳贵军，湖南宗元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张嘉欣，女，汉族，1994年1月23日出生，住广东省佛山市禅城区，系原告公司员工。
被告：曾建兰，女，汉族，1958年2月14日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托�讼代理人：潘润贤，男，汉族，1956年6月5日出生，住广东省佛山市禅城区，系被告曾建兰丈夫。
原告广东同信物业管理有限公司诉被告曾建兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用小额诉讼程序独任审判，并于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告的委托代理人潘润贤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告向原告支付拖欠的2009年4月1日起至2016年9月30日期间的物业服务费8605元，2009年2月5日至2016年10月10日止公摊电费968.10元，其他分摊费用55元，共计人民币9628.10元；二、判令被告从拖欠之日起至全部清偿之日止，按每日万分之三的标准向原告支付违约金（暂计至2016年11月30日为1562.91元）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告�2007年11月16日与佛山市禅城区玉带大厦业委会签订《玉带大厦物业管理服务合同》，为玉带小区（佛山市禅城区塱沙路200号）提供物业管理服务，原告一直按照协议约定履行相关物业管理服务义务。该小区金晖阁908房（又称D座908房）登记在佛山市禅城区住房保障中心名下，但实际使用人为被告曾建兰。签订协议后，原告一直按照协议约定履行相关物业管理服务义务。根据合同约定，被告应向原告交纳物业服务费、公摊水电费等相关费用，其中物业服务费2009年1月1日至2010年12月31日按高层住宅80元/户/月计算（即每月80元），2011年1月1日至2013年8月31日金晖阁的物业服务费调整为95元/月/户，2013年9月1日至今金晖阁的物业服务费调整为105元/月/户，并按季度收取；公摊水电费按实际发生额由被告承担。但被告自2009年2月5日以来，无故一直拖欠物业服务费、公摊电费，经原�多次催收未果。截至2016年9月30日，被告拖欠物业服务费8605元，至2016年10月10日，拖欠公摊电费968.10元及其他公摊费用55元。因此，被告拖欠原告各项费用共计9628.10元。按照合同约定，被告应从拖欠之日起按每日万分之三的标准向原告支付违约金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告辩称，涉案塱沙路200号玉带大厦D座908房系以被告的丈夫潘润贤的名义向佛山市禅城区住房保障中心承租，并与家人共同居住使用，大概2007年10月份居住至今。原告入场起初，被告丈夫一直依约交纳物业管理费。因为被告丈夫在原告处做过一个多月的保安，之后原告辞退被告丈夫，才于2009年开始没有交涉案房屋的物业管理费。后原告新来一个主管，被告丈夫要求其对停车位的物管费收取予以明确，因该车位停放的车不属于被告丈夫，在入住涉案房屋之前已经停放在�里，但是原告没有答复，后该主管调走之后重新来了个新的女主管，该女主管工作了几个月，被告丈夫打算再次主动交费，但是该主管却提出此前的交费不属实，要求被告丈夫补齐，被告丈夫再次要求该主管查清楚。没过多久涉案小区地下水阀关闭，业主不清楚原因，想向原告讨说法，但是原告不进行处理。地下车库没有照明设备，造成业主的不便，且上门原告主管处发现保安在睡觉，对业主的请求不予处理，态度恶劣。之后又调来了现任主管，该主管也上门要求交齐此前所有欠费，后被告住处的烟筒出现堵塞，但是物管并未进行处理。所以被告至今才未交物管费。原告起诉的欠费时段及金额无意见，当时被告丈夫曾要求先交公摊费用，但是原告要求要与物业管理费一起交，因为被告不是故意违约，加上原告管理不到位，原告主张被告违约及违约金被告不同意。
经审理，本院查明案件事实如下：
2007年11月16日，玉带商住大厦业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《玉带大厦物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方对位于东至佛山大道，南至港口村，西至罗湖村扶西路，北至朗沙三路物业提供物业管理服务；委托管理期限为三年，自2007年11月16日至2010年12月31日；物业管理服务费高层住宅房80元/月/户。2011年1月11日，玉带商住大厦业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《玉带大厦物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方对位于东至佛山大道，南至港口村，西至原玻璃厂，北至朗沙三路物业提供物业管理服务；委托管理期限为二年，自2011年1月1日至2012年12月31日；金晖、银晖的物业管理服务费95元/月/户，公共电费按实际分摊。2013年8月31日，玉带商住大厦业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《玉�大厦物业管理服务合同》，约定：甲方委托乙方对位于东至佛山大道，南至港口村，西至罗埠村聚边街，北至朗沙三路物业提供物业管理服务；委托管理期限为三年，自2013年9月1日至2015年8月31日；金晖、银晖的物业管理服务费105元/月/户，公共电费按实际分摊，升幅10元。2015年9月1日，玉带商住大厦业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《玉带大厦物业管理服务合同》，主要约定甲方委托乙方对位于东至佛山大道，南至港口村，西至罗埠村聚边街，北至朗沙三路物业提供物业管理服务；委托管理期限为二年，自2015年9月1日至2017年8月31日；金晖、银晖的物业管理服务费105元/月/户，公摊水电费用按实际发生由住户分摊支付（由供水、电公司出单由住户分摊支付），每季首月业主和物业使用人交纳当季的物业管理费及水电费，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按�天应交管理费的万分之三交纳滞纳金。还约定双方的权利义务、物业管理服务质量等合同条款。原告与佛山市禅城区玉带大厦住宅小区业主委员会分别在上述合同落款处盖章确认。
原告提供发票联证实原告已实际垫付了玉带花园金晖阁A区1物业2010年12月6日至2011年2月14日、2011年8月8日至2011年12月6日、2013年2月3日至2013年4月7日、2013年6月6日至2014年1月28日、2014年4月8日至2014年6月5日、2014年10月7日至2015年2月5日、2015年4月5日至2015年6月4日的电费。
另查明，原告系具备一级资质的物业管理公司，于2001年10月25日登记成立，其经营范围包括物业管理、住宅小区配套设施管理、建筑物配套设施管理、车辆管理服务、房产中介、道路保洁等。涉案塱沙路200号玉带大厦D座908房的权利人为佛山市禅城区住房保障中心。
被告陈述：原告此前未起诉过被告�但起诉过被告丈夫两次，后均要求协商，未正式开庭原告就撤诉，后因协商不成被告丈夫也未曾交过费。
原告陈述：此前未曾起诉过本案被告追讨物业管理费。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告是具有物业管理资质的物业服务企业，其与佛山市禅城区玉带大厦住宅小区业主委员会签订的《玉带大厦物业管理服务合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对原告及全体业主均具有约束力，各方均应全面履行合同的约定。庭审中，被告自认涉案房屋系其向权利人承租，并实际与家人共同居住使用且交纳物业管理费。根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，被告理应依约履行支付物业管理费的义务，原告主张被告拖欠涉案房屋2009年4月1日至2016年9月30日的物业服务费8605元，拖欠2009年2月5日至2016年10月10日的公摊电费968.10元及其他分摊费用55元，被告对原告主张的欠费时段及金额均无异议，本院对原告上述主张的欠费时段及金额均予以确认。因此，被告应向原告支付2009年4月1日至2016年9月30日的物业服务费8605元，2009年2月5日至2016年10月10日的公摊电费968.10元及其他分摊费用55元。
关于违约金。根据涉案2015年9月1日签订的合同第六章第十二条第二项项第4点的约定，被告上述拖欠费用的行为已构成违约，被告虽对原告主张的违约金标准有异议，经审查，原告主张按日万分之三的标准计算违约金并未过高，原告主张被告以每月所欠物业服务费为本金自逾期之日即2009年5月1日起至实际清偿之日止，按日万分之三的标准向原告计付违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告曾建兰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东同信物业管理有限公司支付佛山市禅城区塱沙路200号玉带大厦D座908房2009年4月1日至2016年9月3日的物业服务费8605元及违约金（2009年4月1日至2010年12月31日期间的违约金以80元为本金，2011年1月1日至2013年8月31日期间违约金以95元为本金，2013年9月1日至2015年8月31日期间违约金以105元为本金，2015年9月1日至2016年9月3日期间违约金以105元为本金，自2009年5月1日起按日万分之三的标准分别分段累计计算至实际清偿之日止）；
被告曾建兰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广�同信物业管理有限公司支付佛山市禅城区塱沙路200号玉带大厦D座908房2009年2月5日至2016年10月10日的公摊电费968.10元及其他分摊费用55元，合计1023.10元；
驳回原告广东同信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取40元，由被告曾建兰负担。
本判决为终审判决。
审判员 谢燕贞
二〇一七年二月二十日
书记员 李树欣
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合�。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。