河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0827民初1613号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司宽城满族自治县支行，住所地宽城镇民族街天宝花园B座。法定代表人：陈英强，职务，行长。委托诉讼代理人：王欣欣，女，系该公司职员。被告：张广柱被告：范晓静被告：陈志民被告：殷秀丽被告：王建军被告：羿素红被告：于明慧原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宽城满族自治县支行（以下简称邮储银行宽城支行）与被告张广柱、范晓静、陈志民、殷秀丽、王建军、羿素红、于明慧借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行审理。原告邮储银行宽城支行的委托诉讼代理人王欣欣到庭参加诉讼，被告张广柱、范晓静、陈志民、殷秀丽、王建军、羿素红、于明慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行宽城支行向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年4月26日签订的《个人额度借款合同》（合同编号为：130827213042546408）；2、被告张广柱、范晓静偿还原告借款本金人民币659755.13元，以上上述贷款本息实际还清前产生的利息及罚息（利息及违约罚息依据借款合同约定计算至贷款本息还清日止）；3、原告有权依照《个人最高额抵押合同》约定依法拍卖、协议折价、变卖所抵押房产价款享有优先受偿权；4、上述被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张广柱、范晓静于2013年4月26日与原告签订《个人额度借款合同》，借款合同编号为：130827213042546408；借款金额为85万元，贷款期限为5年，年利率8.32%，采用等额本息还款法。该笔贷款抵押物为被告陈志民、殷秀丽所共有的宽城县下河西土地局住宅楼二单元五楼西侧的房产（《个人最高额抵押合同》合同编号为：130827313041357726，房产证号为：宽房权证房登字第××号，他项权证号为：宽房他证抵押字第××号）；被告王建军、羿素红所共有的宽城县宽城镇瀑河桥路外贸商贸楼2单元5楼左侧的房产（《个人最高额抵押合同》合同编号为：130827313041357660，房产证号为：宽房权证房登字第××号，他项权证号为：宽房他证抵押字第××号）；被告于明慧所有的宽城县××北街××路××小区××号的房产（《个人最高额抵押合同》合同编号为：130827313041357698，房产证号为：宽房权证房登字第××号，他项权证号为：宽房他证抵押字第××号）。被告张广柱贷款于2016年2月29日已发生逾期，经原告工作人员多次催收无果，且被告称暂无力按约定偿还贷款本息。现被告拖欠贷款本金为659755.13元，以及上述贷款本金实际还清前产生的利息及罚息（利息及违约罚息依据借款合同约定计算至贷款本金还清日止）。综上，被告张广柱、范晓静未按合同约定履行还款义务，已构成违约。现贷款发生逾期，根据借款合同的相关约定，如被告违约，原告有权解除合同并提前收回剩余贷款本息，并要求借款人承担违约罚息及实现债权的费用；被告陈志民、殷秀丽、被告王建军、羿素红、被告于明慧分别以其所有的房产为张广柱、范晓静借款提供抵押担保，根据抵押合同相关约定，如被告违约，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖被告张广柱、范晓静所抵押房产，并有权对依法拍卖、协议折价、变卖被告张广柱、范晓静所抵押房产价款享有优先受偿权。七被告未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，根据原告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、张广柱、范晓静、陈志民、殷秀丽、王建军、羿素红、于明慧身份证复印件一份；2、张广柱与范晓静结婚证复印件一份，王建军与羿素红婚姻登记证明一份，于明慧无婚姻登记录证明一份，陈志民与殷秀丽结婚证复印件一份；3、借款申请表；4、个人额度借款合同一份；5、个人最高额抵押合同三份；6、贷款借据二份；7、个人贷款放款单二份；8、还款计划表二份；9、房权证明三份；10、房产抵押证明三份；11、抵押财产清单三份；12、结算信息表二份。证明七被告向原告借款及房产抵押事实，违约情况，经审查本院认为原告提供的证据能够证明被告张广柱、范晓静向原告借款，被告陈志民、殷秀丽、王建军、羿素红、于明慧分别以其所有的房产为张广柱、范晓静借款提供抵押担保。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2013年4月26日原告邮储银行宽城支行和被告张广柱签订个人额度借款合同，合同编号：1399887Q213042546408。合同约定：原告邮储银行宽城支行向被告张广柱提供可循环使用的借款额850000.00元，借款额度存续期自2013年4月26日至2023年4月26日，额度存续期内的前五年为额度支用期，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款。借款人张广柱配偶范晓静承诺与借款人共同偿还贷款。被告张广柱于2013年4月28日借款850000.00元，借款期限从2013年4月28日至2018年4月28日，采用等额本息还款法，年利率8.32%。2016年2月29日发生逾期，尚欠本金410513.10元。于2015年4月30日借款290000.00元，借款期限从2015年4月30日至2020年4月30日，采用等额本息还款法，年利率8.05%，2016年2月29日发生逾期，尚欠本金249242.03元。同日原告邮储银行宽城支行与被告陈志民签订个人最高额抵押合同。合同编号：1399887Q313041357726，被告殷秀丽在该合同抵押人处签名，该合同约定：为确保张广柱与原告邮储银行宽城支行于2013年4月26日签订的编号为1399887Q213042546408的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，被告陈志民愿意提供金额为人民币249475.00元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2013年4月26日至2023年4月26日。抵押人陈志民坐落于宽城镇下河西土地局住宅楼二单元五层西商品住房，房产证号为宽房权证房登字第××号，抵押给原告邮储银行宽城支行并办理房屋他项权证（他项权证号为宽房他证他权字第××号。原告邮储银行宽城支行与被告王建军签订个人最高额抵押合同。合同编号：1399887Q313041357660，被告羿素红在该合同抵押人处签名，该合同约定：为确保张广柱与原告邮储银行宽城支行于2013年4月26日签订的编号为1399887Q213042546408的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，被告王建军愿意提供金额为人民币301410.00元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2013年4月26日至2023年4月26日。抵押人王建军坐落于宽城镇瀑河桥路外贸商贸楼二单元五层左侧商品住房，房产证号为宽房权证房登字第××号，抵押给原告邮储银行宽城支行并办理房屋他项权证（他项权证号为宽房他证抵押字第××号。原告邮储银行宽城支行与被告于明慧签订个人最高额抵押合同。合同编号：1399887Q313041357698，该合同约定：为确保张广柱与原告邮储银行宽城支行于2013年4月26日签订的编号为1399887Q213042546408的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，被告于明慧愿意提供金额为人民币299115.00元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2013年4月26日至2023年4月26日。抵押人于明慧坐落于宽城镇北街××路××小区××号商品住房，房产证号为宽房权证房登字第××号，抵押给原告邮储银行宽城支行并办理房屋他项权证（他项权证号为宽房他证抵押字第××号。被担保的债权范围包括借款本金以及因上述借款发生的所有利息和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等）。发生主合同约定的原告邮储银行宽城支行可以提前实现债权的情形的，原告邮储银行宽城支行有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。本院认为，原、被告之间签订的个人额度借款合同和最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告邮储银行宽城支行按合同约定发放贷款后，被告张广柱未按合同约定的还款法及时足额偿还借款本息，显属违约。原告邮储银行宽城支行有权根据合同约定解除合同，要求借款人立即清偿尚欠借款本息。同时，根据个人额度借款合同约定，从逾期之日按合同约定贷款利息加收50%罚息，欠息部分按罚息利率计收利息，被告陈志民、王建军、于明慧分别将坐落于宽城镇下河西土地局住宅楼二单元五层西商品住房、宽城镇瀑河桥路外贸商贸楼二单元五层左侧商品住房、宽城镇北街××路××小区××号商品住房作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告邮储银行宽城支行在约定的最高额抵押范围内对房屋享有优先受偿权。综上所述，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宽城满族自治县支行对七被告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宽城满族自治县支行与被告张广柱、范晓静签订的《个人额度借款合同》（编号为：1399887Q213042546408）解除。二、被告张广柱、范晓静偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宽城满族自治县支行借款本金410513.10元及利息罚息（利息及违约罚息依照合同约定计算自2016年2月29日始至贷款本息还清日止）。三、被告张广柱、范晓静偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宽城满族自治县支行借款本金249242.03元及利息罚息（利息及违约罚息依照合同约定计算自2016年2月29日始至贷款本息还清日止）。上述款项于判决生效后十日内付清。四、如果被告张广柱、范晓静未能履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宽城满族自治县支行有权根据《个人最高额抵押合同》（编号1399887Q313041357726、1399887Q313041357660、1399887Q313041357698）对被告陈志民、殷秀丽所有坐落在宽城县下河西土地局住宅楼二单元五楼西侧房产（房产证号：宽房权证房登字第××号）的拍卖、变卖或折价款在249475.00元限额内享有优先受偿权；对被告王建军、羿素红所有坐落在宽城镇瀑河桥路外贸商贸楼2单元5楼左侧的房产（房产证号：宽房权证房登字第××号）的拍卖、变卖或折价款在301410.00元限额内享有优先受偿权；对被告于明慧所有坐落在宽城镇北街育才路祥泰小区119幢6层1××号的房产（房产证号：宽房权证房登字第××号）的拍卖、变卖或折价款在299115.00元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10598.00元，由被告张广柱、范晓静、陈志民、殷秀丽、王建军、羿素红、于明慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长  唐仕铁人民陪审员  曹飞鹏人民陪审员  袁晓倩二〇一七年十月三十日书 记 员  董 琦