海南省定安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民初字第222号
原告定安县某担保公司。
法定代表人黄某某，该公司经理。
委托代理人莫某，男，定安县某担保公司客户经理。
被告定安某公司。
法定代表人谢某某，该公司经理。
被告谢某某，男。
原告定安县某担保公司与被告定安某公司、谢某某借款合同纠纷一案，原告于2015年2月8日向本院提起诉讼，本院同月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人莫某到庭参加诉讼，原告法定代表人黄某某、被告定安某公司法定代表人谢某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月18日，原告与被告定安某公司签订了《定安县某担保公司抵押借款合同》和《反担保合同》两份合同，约定原告为被告定安某公司向国家开发银行海南省分行借款人民币叁佰万提供担保，被告谢某某以其自有的仙沟集建（99）字第6号土地使用权作为原告为被告定安某公司贷款提供担保的反担保抵押物，如被告定安某公司未按合同约定偿还借款，则原告有权依法申请处置担保物，等等；此外，国家开发银行海南省分行与原告签订了担保协议，且为被告定安某公司发放了叁佰万贷款。现借款期限已届满，被告定安某公司却没有按照合同约定还款，至今尚欠原告的借款本金3000000元（借款本金已由原告代偿给国家开发银行）及利息（利息以实际还款日为准），经原告多次催收未果，故特依照法律提起诉讼，请求法院依法判令被告定安某公司立即还清借款本金3000000元及其利息（利息以实际还款时间为准），被告谢某某承担抵押物的抵押偿还责任及按照合同约定支付违约金，并由两被告承担本案诉讼费用。
原告在举证期限内向本院提交的证据有：1.定安县某担保公司抵押担保合同，来源于原告，拟证明原告定安县某担保公司与被告定安某公司、被告谢某某签订了合法有效的抵押担保借款合同；2.反担保合同，来源于原告，拟证明被告定安某公司、谢某某与原告定安县某担保公司签订了反担保合同的事实；3.中华人民共和国房屋所有权证，来源于原告，拟证明被告谢某某是位于定城镇见龙大道北侧（房权证定城镇字第0005X**号房产）的所有权人；4.集体土地建设用地使用证，来源于原告，拟证明被告谢某某对仙沟集建（99）字第6号土地有合法的使用权；5.国家开发银行特种转账凭证，来源于原告，拟证明原告向国家开发银行海南省分行转账300万元；6.中国农业银行股份有限公司定安塔岭新区分理处进账单，拟证明被告定安某公司已向原告指定的定安县城市建设投资有限公司偿还贷款20万元的事实。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据材料。在本院2015年3月24日的询问中，两被告承认借款事实，提出应扣除已偿还的20万。
经审理查明，2013年6月18日，原告与被告定安某公司签订了《定安县某担保公司抵押借款合同》和《反担保合同》，约定被告定安某公司向原告借款人民币300万，期限自2013年6月18日起至2014年6月18日止，被告谢某某以其位于定城镇见龙大道北侧美钗坡村的1600平方米集体建设用地使用权（使用证号：仙沟集建（99）字第6号）及地面二层钢混结构的房屋（房权证号：定城镇字第0005X**号）作为原告为该公司贷款担保的反担保抵押物。之后，国家开发银行海南省分行与原告签订了担保协议，向被告定安某公司发放300万贷款。2014年6月18日，被告定安某公司向原告指定的定安县城市建设投资有限公司偿还贷款本金150694.61元，利息49350.39元，二项合计人民币20万元。同月19日，原告为被告定安某公司向国家开发银行海南省分行偿还贷款300万。经原告催促，被告定安某公司未将余下的贷款归还。2015年2月8日，原告向本院起诉，请求判令被告定安县某公司立即还清借款本金3000000元及其利息（利息以实际还款时间为准），被告谢某某承担抵押物的抵押偿还责任及按照合同约定支付违约金，并由两被告承担本案诉讼费用。
另查明，原告与被告谢某某自签订《反担保合同》至今，未对上述土地使用权及房屋进行他项权登记。
本院所确认的上述事实，有原告在举证期限内《定安县某担保公司抵押担保合同》、《反担保合同》、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、国家开发银行特种转账凭证、中国农业银行股份有限公司定安塔岭新区分理处进账单以及原、被告的诉辩意见在案为凭，这些证明材料已经本院依法审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，一、关于被告定安某公司应否承担还清借款本息的问题。原告为被告定安某公司向银行借款提供担保，在该公司超过约定还款期限下代为清偿全部借款，应认定原告履行了保证人的保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告享有向被告追偿的权利，被告依法应将原告代其清偿的借款归还给原告，所造成的利息损失亦应由被告承担。双方没有约定利息，利息应自原告主张之日即2015年2月8日起计至还款之日止。被告提出扣除已归还的借款及利息部分，原告在庭审中承认该事实，此笔款项应予以扣除，原告请求超出的部分没有事实根据，不予采纳。二、关于被告谢某某应否承担抵押偿还责任及违约金的问题。被告谢某某与原告签订《反担保合同》，以其集体建设用地使用权及房屋作为原告提供担保的反担保抵押物并交付相关权属证书，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的有关规定，以土地使用权或房屋等不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，反担保合同属于抵押物经法定登记程序才生效的范畴，而上述抵押物至今未办理他项权登记，应认定该合同不发生效力，原、被告之间的抵押关系不成立，且双方未对办理抵押物登记进行特别约定，原告也未提供其他证据材料证明被告对此存在过错，不能行使处置抵押物的权利，非因被告违约所致。因此，被告谢某某不应承担抵押偿还责任及违约金。
综上，原告请求被告定安县某公司还清代偿的借款及其利息，理由充分，有事实和法律依据，本院予以支持，但超出部分无理，不予采信；请求被告谢某某承担抵押偿还责任及违约金理由不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十二条（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、被告定安县某公司在本判决生效之日起十日内支付给原告定安县某担保公司代偿款人民币2849305.39元及其利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计，自2015年2月8日起计至还款之日止）；
二、驳回原告定安县某担保公司的其他诉讼请求。
本判决发生法律效力后，如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费31600元，由原告定安县某担保公司负担2556（已交），多预交的29044元由本院予以退还；被告定安县某公司负担29044元，限在本判决生效之日起十日内向本院缴交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 王德飞
人民陪审员 陈崇武
人民陪审员 ＸＸ信
二〇一五年四月八日
书 记 员 黄蕴蕊
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
审核：王德飞撰稿：王德飞校对：黄蕴蕊印制：黄蕴蕊
海南省定安县人民法院2015年4月8日印制
（共印8份）