甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初6340号
原告:惠鹏嘉。
委托诉讼代理人：惠鹏康（系原告弟弟）。
被告汪佳翔。
第三人：兰州交通运输集团有限责任公司。
法定代表人：刘幼平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：侯琳。
委托诉讼代理人：王文辉，甘肃正鼎律师事务所律师。
原告惠鹏嘉与被告汪佳翔、第三人兰州交通运输集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠鹏嘉的委托诉讼代理人惠鹏康及第三人兰州交通运输集团有限责任公司的委托诉讼代理人侯琳、王文辉到庭参加了诉讼，被告汪佳翔经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠鹏嘉向本院提出诉讼请求：1、确认座落于兰州市城关区白银路街道西北新村113号第5单元6层602室房屋归原告所有；2、判令被告履行房屋买卖合同，配合将房屋产权过户至原告名下。事实和理由：2004年原告经熟人介绍，与汪颖（被告之父）签订购房合同，汪颖将其从第三人处购买的兰州市城关区白银路街道西北新村113号第5单元6层602室房屋出售给了原告。原告分三次将购房款付清，汪颖将房屋及其买房时的购房合同、分房交款通知、交清费用回执单、购房收据、移交清单等手续交付原告。2009年左右，第三人开始为涉案房屋办理所有权手续，原告多次联系汪颖欲办理产权过户，均未能联系到。后原告查知汪颖已于2008年去世，被告汪佳翔系其唯一合法继承人，原告认为被告汪佳翔作为汪颖的继承人，有义务继续履行原告与汪颖之间的房屋买卖合同，故其诉至本院。
被告汪佳翔未到庭，但其在本院庭前询问时辩称，汪颖系其父亲，但是其母与汪颖在1995年左右即已经离婚，其一直与母亲共同生活，因此对于汪颖的情况及涉案房屋的详细情况其并不了解。涉案房屋原是其爷爷汪志忠的单位兰州交通运输集团有限责任公司分配给其爷爷的，爷爷将该房屋分给了其父汪颖。2001年左右，其爷爷与奶奶相继去世。涉案房屋被出售一事是汪颖2008年去世时其才听说。对于该房屋，其从未要求主张权利，也愿意服从法院判决，配合办理相关手续，但是由于其未与汪颖共同生活，所以无法提供汪颖的相关身份资料。
第三人兰州交通运输集团有限责任公司述称，涉案房屋目前登记的产权人是汪颖，产权证于2007年8月14日取得，由第三人代办后保管。2004年汪颖购买房屋时，尚欠第三人房款5144元，其曾承诺领取产权证时支付。该房屋办理产权证时，第三人还垫付了2109元的办证费用。而涉案房屋在原告使用期间，拖欠了2013年-2017年度的暖气费共计9013.6元未向第三人支付。第三人同意依照法院判决将房屋产权证原件交付原告，但前提是原告必须将上述三项费用结清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的《房地产买卖合同》、收条三份、房屋收据一览表能够证明原告与汪颖之间买卖涉案房屋的事实，本院对原告的该证据及证明目的予以采信。2、原告提供的分房交款通知单、交款回执、兰州运输集团有限责任公司收款收据能够证明汪颖从第三人处购买涉案房屋的事实，但不能证明原告与汪颖之间的房屋买卖合同关系，故本院对该证据的真实性及证据本身反映的事实予以采信，对原告的证明目的不予采信。3、第三人提供的房屋所有权证、欠条及暖气费欠费清单能够证明涉案房屋登记在汪颖名下，汪颖尚欠购房款5144元及涉案房屋尚欠取暖费9013.6元的事实，本院对该组证据及第三人的证明目的予以采信。4、原告提供的收款收据三份，证明了原告已于诉讼期间将汪颖拖欠的房款5144元、办证费2108.4元及拖欠2013年-2017年3月取暖费9013.6元向第三人付清的事实，本院对该组证据及证明目的予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于兰州市城关区白银路街道西北新村113号第11幢6层602室（即兰州运输集团有限责任公司西北新村2号住宅楼5单元562室）原系兰州运输集团有限责任公司（即第三人）分配给其职工汪志忠的房屋，2002年11月6日，汪志忠向第三人支付了购房预交款2万元。后应汪志忠及其子汪颖申请，上述房屋由汪颖购买。2003年1月3日，第三人向汪颖发出交款通知，要求其于2003年1月9日前一次性交清剩余购房款80066元。2004年5月31日，汪颖向第三人支付了购房款80066元。次日，第三人下属的物业管理公司向其房管科开具交费回执，说明汪颖的购房应交费用已经交清。但2004年6月2日，汪颖向第三人又出具欠条一份，说明其因经济困难未能及时交清房款，尚欠房屋涨价后的差价5144元，待办理房产证时一次性付清。同日，第三人下属的房管科通知其物业公司向汪颖发放了房屋钥匙。
在汪颖向第三人支付剩余购房款80066元之前，其即与原告惠鹏嘉签订了《房地产买卖合同》，将涉案房屋以145000元的价格出售给了原告惠鹏嘉。双方还约定：除房屋交易价外，原告承担电表、防撬门、天然气、有线电视安装费用，以汪颖提供的交费收据为准；原告应于2004年5月14日前向汪颖预交房款5000元，5月31日交房款10万元，待汪颖将所有住房手续移交给原告后，原告将剩余款项一次付清；双方办理过户手续，汪颖应当积极配合原告。协议签订后，原告分别于2004年5月14日和2004年5月31日向汪颖支付了购房订金5000元及房款10万元，汪颖出具收条。2004年7月19日，原告将剩余购房款4万元及房屋内的有线电视、电子门、电表、清运费等费用4681.50元结清后，汪颖将其从第三人处购房的相关票据手续及房屋交付给了原告。原告占有、使用房屋至今。
2007年8月14日，第三人为涉案房屋办理了房权证兰房历城产字第343**号房屋所有权证。因房屋系汪颖从第三人处购买，该房屋的产权证登记在汪颖名下。2008年5月15日，汪颖因病去世，房屋所有权证一直由第三人保管。后原告以其是房屋实际所有权人为由，要求第三人向其交付产权证，但因登记的房屋所有权人系汪颖，且汪颖及原告拖欠第三人购房款、办证费及采暖费未予支付，第三人未将房屋所有权证交付原告。原告无奈遂诉至本院。
另查明，汪颖购买涉案房屋前即已离婚，离婚后未再婚，被告汪佳翔系汪颖之子，汪颖之父母先于其去世。在本案诉讼中，原告惠鹏嘉于2016年11月22日向第三人付清了汪颖拖欠的购房款差价5144元、办理产权证费用2108.4元以及原告使用房屋期间拖欠的采暖费9013.6元。
本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案原告与汪颖签订《房地产买卖合同》时，虽然汪颖并未取得房屋所有权证，但该合同是双方当事人真实意思表示，原告也履行了交付全部购房款的义务并占有、使用房屋至今，汪颖亦最终取得了涉案房屋的所有权证，因此双方的《房地产买卖合同》合法有效，双方当事人应当依约全面履行自己的合同义务。但原告与汪颖尚未进行房屋所有权过户登记，汪颖即因病去世，根据我国物权法及继承法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；继承从被继承人死亡时开始；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因此，涉案房屋因未办理产权过户，其所有权并未发生转移，在汪颖去世后，房屋所有权由汪颖的继承人享有。根据本案现有证据及查明的事实，被告汪佳翔系汪颖唯一的第一顺位法定继承人，在没有证据有其他合法继承人的前提下，被告汪佳翔对涉案房屋享有所有权，故本院对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告履行合同，将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求。本院认为，《房地产买卖合同》签订后，原告已经依约支付了全部购房款，汪颖亦将涉案房屋交付原告居住使用至今。根据合同的约定，汪颖负有配合原告办理房屋产权过户的义务。虽然汪颖去世后，被告汪佳翔基于继承关系取得了涉案房屋的物权，但其继承的财产是原告与汪颖之间《房地产买卖合同》的标的物，故继承行为与买卖合同有一定的关联，其应当对于原出卖人的合同义务予以继承，继续履行原合同，协助买受人办理过户手续。现被告汪佳翔对其父汪颖出售涉案房屋的行为予以认可，亦表示愿意配合原告办理房屋产权过户，故对原告要求被告履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、中华人民共和国继承法》第二条规定，判决如下：
一、被告汪佳翔于本判决生效后十五日内协助原告办理兰州市城关区白银路街道西北新村113号第11幢6层602室房屋的产权过户手续。
二、驳回原告惠鹏嘉的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告惠鹏嘉承担50元，被告汪佳翔承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 瞿 梅
代理审判员 祝 静
人民陪审员 曹乃心
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 张燕冰