福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初6535号
原告：林文钦，男，汉族，1977年12月12日出生，住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：陈静，福建仁胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈炳聪，福建仁胜律师事务所实习律师。
被告：黄原木，男，汉族，1975年2月2日出生，住所地漳州市芗城区建元路**号建元南花园*幢***室，现住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：蔡朝阳，福建开度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑雅玲，福建开度律师事务所律师。
原告林文钦与被告黄原木房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林文钦及其委托诉讼代理人陈静、被告黄原木及其委托诉讼代理人郑雅玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林文钦向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告林文钦与被告黄原木于2017年4月6日签订的《房地产买卖协议书》。二、判令被告黄原木向原告返还双倍定金30万元。三、判令被告黄原木赔偿原告房租租金损失24000元。四、判令被告黄原木赔偿原告装修损失：整体橱柜定金损失5000元、阳台及厨房修整及铁件部分损失15000元，合计20000元。五、判令被告黄原木赔偿原告因本诉讼实际支出律师费25000元。六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月6日，原告通过琛州房产的居间介绍，向被告黄原木购买位于漳州市芗城区商品房，经过协商，三方签订一份《房地产买卖协议书》，协议书载明房屋建筑面积为136m²，每平方米10800元，总成交价为1468800元，后经核实，前述房屋的建筑面积实为130.94㎡，故实际成交价为人民币1414152元。协议书约定：“…三、付款方式：原告于2017年4月6日支付给被告黄原木人民币壹拾伍万元整（¥150000元），作为购房定金。（1）首期购房款人民币陆拾万捌仟捌佰元（¥608800元，包含定金）于2017年6月6日前过户后，原告支付给被告。（2）第二期购房款人民币捌拾陆万元（¥860000）于2017年9月6日前银行贷款下达原告支付给被告。（3）原、被告双方定于2017年6月6日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条处理。四、甲方向乙方保证…水、电、物业等费用应移交清楚。…九、违约责任：…被告中途违约，应退还原告定金，并赔偿违约金人民币壹拾伍万元正（¥150000元）。…十二、补充条款：实际成交金额以单价10800为准，面积以房产证为准，多退少补。”协议签订后，原告依约定支付了15万的购房定金，被告将前述房屋的钥匙交付给原告执掌，随即，原告便着手开始装修，不料，被告黄原木却未依约协助办理不动产过户登记手续，且拖欠漳州万佳友物业服务有限公司物业管理费13797元。原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，于2017年7月19日经贵院立案受理后，被告至今仍未能积极配合原告过户，并在诉讼期间，擅自更换了讼争房屋的门锁，致使原告无法进入，被告的实际行动已经构成了根本违约，应当依法承担返还双倍定金的责任，并赔偿给原告造成的实际损失，该损失包含了如下部分：一、原告林文钦在向被告购买讼争房屋后，于2017年5月10日将原居住房屋即址在漳州市芗城区新锋楼203号房屋，出售给案外人张政科、谢菊香，原告依约于2017年8月12日实际搬出原居住房屋。因原告无房可住，便向案外人陈雅蓉租赁址在漳州市芗城区房屋，租赁期从2017年8月12日始至2018年2月11日止，月租金4000元，租金合计24000元；二、原告林文钦在向被告购买讼争房屋后，被告将讼争房屋的钥匙交付给原告进行装修，因讼争房屋原装修尚完好，原告仅需要进行部分整改，故，原告向美派柜业定制整体橱柜，交付定金5000元，及重做阳台、厨房的墙砖、铝合金部分，支出装修费15000元，合计20000元；三、原告因本案诉讼实际支出律师费25000元。如上所述，被告不仅迟延履行合同义务，且以实际行动拒绝履行合同义务，已经构成根本违约，侵犯了原告的合法权益，其应依法承担违约责任，在向原告返还双倍定金的基础上，还应承担赔偿原告实际损失的责任。
被告黄原木辩称，请求驳回对其的诉讼请求。被告黄原木不同意解除本案房屋买卖合同，要求继续履行本案合同。2017年6月7日合同双方当事人履行过房屋过户手续，被告也配合过原告办理过户手续，由于原告的征信问题，在过户当时还是没有办法贷款。在当时原告与案外人张莉已经办理了离婚手续。被告在6月7日当时已是以事实行为在配合原告办理过户手续，原告在与案外人张莉已经离婚的情况下，还是一再要求被告将案涉房屋过户到张莉名下，被告有权拒绝原告的不合理请求。另外，原告主张的房屋租金及装修费等毫无事实依据，原告违约在先，不存在后期的实际损失，原告提供的合同，其租赁期限是到2018年，租期未满，租金是依旧要支付到位，与本案没有实际的关联性。根据双方的合同约定，是在收到总房款的时候才将房屋交付给原告。在合同还未履行完毕的情况下，被告完全可以将房屋收回，是被告维护自身权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并查明以下事实：本市区建元南花园6幢602室房产系被告黄原木所有。2017年4月6日，原告（乙方）与被告（甲方）双方经琛州房产居间介绍告签订一份《房地产买卖协议书》，协议书约定，甲方自愿将漳州市建元南花园6幢602室的房地产（建筑面积136m²），每平方米10800元，总成交价为1468800元。协议书还约定：付款方式：乙方于2017年4月6日支付给甲方人民币15万元，做为购房定金。（1）首期购房款人民币608800元于2017年6月6日前过户后，乙方支付给甲方。（2）第二期购房款人民币86万元于2017年9月6日前银行贷款下达乙方支付给甲方。（3）甲、乙双方定于2017年6月6日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条处理。合同还约定，甲方向乙方保证在收到总房款，将上述房地产正式交付乙方使用，保持现有装修，如有物品移交，应在补充条款中列出清单。水、电、物业等费用应移交清楚。该协议书还约定违约责任：乙方中途约定，甲方有权取消定金，甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金人民币15万元。协议书同时约定：甲、乙双方交易过户当天须带证件：甲方：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、私章、产权证、土地证全部原件；乙方：私章、身份证。合同签订后，原告林文钦依约支付被告黄原木定金15万元。被告黄原木出具定金收条交由原告林文钦收执。并赔偿违约金人民币壹拾伍万元正（¥150000元）。…十二、补充条款：实际成交金额以单价10800为准，面积以房产证为准，多退少补。”协议签订后，原告依约定支付了15万的购房定金，被告将前述房屋的钥匙交付给原告执掌，原告取得该房产后便着手开始装修。2017年6月16日左右，被告黄原木将本案讼争的房产进行门锁更换。
另查明，在原、被告双方签订合同之后，由于原告征信问题，原告与妻子张莉办理离婚手续，并提出将房产过户到张莉名下，被告黄原木不同意。过后，原告林文钦表示愿意全款支付，但被告黄原木均未予以答复。
以上事实有原告提供的房地产买卖协议书、芗城区建元南花园6幢602室国有土地使用权证及房屋所有权证书、黄原木出具的定金收条、原被告之间微信记录及房屋中介杨丽冰的证人证言及当事人庭审陈述为据。
本院认为，原、被告双方签订的《房地产买卖协议书》系其双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，原、被告双方均应自觉履行合同义务，同时享有合同权利。关于原告林文钦主张的要求解除原、被告双方于2017年4月6日签订的《房地产买卖协议书》问题，本院认为，本案中，被告黄原木在将本案讼争的房产交付原告进行装修的情况下又于2017年6月16日将门锁更换，而且又对变更付款方式为全额付款不予以答复，被告黄原木系在本案合同履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，故原告林文钦主张解除双方签订的《房地产买卖协议书》合法有据，本院依法予以支持。另外，本案中，原、被告双方均没有严格按照合同约定的条款履行合同义务，均在不同程度违反了合同规定的义务，均存在违约行为。故在合同解除后，互不承担违约责任。被告黄原木应返还原告定金15万元。关于原告主张的要求被告黄原木赔偿其房租租金损失24000元，缺乏法律依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告黄原木赔偿原告装修损失20000元，亦缺乏事实及法律依据，本院亦依法不予支持。关于原告要求被告黄原木赔偿原告因本诉讼实际支出律师费25000元，亦缺乏法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告黄原木应于本案判决生效之日起十日内返还原告林文钦定金15万元；
2驳回原告林文钦的其他诉讼请求。
案件受理费18019元，减半收取计9009.5元，由原告林文钦负担7359.5元，由被告黄原木负担1650元
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 许华望
二〇一七年十二月十一日
书记员 陈 丹
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。