上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0106民初1196号
原告：招商银行股份有限公司上海泰兴支行，住所地上海市静安区。
负责人：傅军，支行行长。
委托诉讼代理人：赵嘉戍，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
委托诉讼代理人：张雨竹，北京市中咨律师事务所上海分所律师。
被告：王秋华，男，1963年9月9日出生，汉族，住上海市。
被告：戴菊华，女，1969年5月22日出生，汉族，住上海市。
原告招商银行股份有限公司上海泰兴支行诉被告王秋华、被告戴菊华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用简易程序。原告于2018年1月5日向本院提出财产保全申请，同日，本院作出民事裁定，冻结被告王秋华、被告戴菊华银行存款764,115.01元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。本院于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵嘉戍到庭参加诉讼。被告王秋华、被告戴菊华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还截至2017年11月12日的到期借款本金32,333.32元，到期利息12,528元，罚息421.16元，复息160.99元，提前归还借款本金695,166.78元及利息1,248.98元；2.判令两被告共同偿付到期本息44,861.32元的逾期利息(以44,861.32元为基数，自2017年11月13日起至实际清偿日止，按约定贷款利率加收50%计付)；偿付提前归还本息696,415.76元的利息(以696,415.76元为基数，自2017年11月13日起至实际清偿日止，按约定贷款利率加收50%计付)；3.判令两被告承担律师费22,255.78元；4.判令原告有权在两被告不履行前述清偿义务时，对被告王秋华名下位于上海市奉贤区航南公路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产行使抵押权，以所得价款优先受偿。诉讼过程中，原告变更第一、二项诉讼请求为：判令两被告归还借款本金727,500.10元、利息13,776.98元、罚息421.16元、复利160.99元；判令两被告支付至2017年11月13日起至实际清偿日止的以本金727,500.10元和利息13,776.98元为基数，按照合同约定贷款利率加收50%计付的逾期利息。
事实和理由：被告王秋华、被告戴菊华系夫妻关系，于1991年登记结婚。2014年12月10日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX10)，约定两被告向原告贷款970,000元用于购买位于上海市奉贤区航南公路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产，贷款期限120个月，具体期限以借款借据为准，并约定以按月结息、按月还本、等额本金的方式归还贷款本息，贷款执行年利率为6.7650%；若发生连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息及要求支付费用。被告王秋华以上海市奉贤区航南公路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产作为抵押担保，并于2014年12月17日办理预购商品房抵押预告登记(登记证明号：奉XXXXXXXXXXXX)。2015年6月11日，经不动产登记部门核准为已购商品房抵押，抵押权人为原告(登记证明号：奉XXXXXXXXXXXX)。2014年12月22日，原告向两被告发放贷款970,000元。两被告从2017年8月起未按约归还贷款本息，至今已连续超过三个月未按约履行还款义务。截至2017年11月12日，两被告尚欠原告借款本金727,500.10元，利息、逾期利息共计14,359.13元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。两被告未到庭应诉，亦未答辩及举证。鉴于两被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
另查明，《个人购房借款及担保合同》还约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁法等)；借款人出现违约时，贷款人有权处理抵押物并优先受偿所得价款。《个人贷款借款借据》载明，借款期限自2014年12月22日至2024年12月22日，扣款日为每月1日。
本院认为，当事人各方之间签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。被告王秋华、被告戴菊华未按约定归还借款，构成违约，应承担相应的责任。原告要求按照《个人购房借款及担保合同》的约定提前收回全部借款，并要求被告王秋华、被告戴菊华支付利息及逾期利息的请求符合合同约定，本院予以支持。原告作为抵押权人，有权行使抵押权，并要求抵押物所有权人被告王秋华以抵押房产对上述债务承担抵押担保责任。关于原告要求两被告承担律师费的主张，因原告未提供相关证据予以证明，本院难以采信，原告取得相关证据后，可另行主张。
综上所述，原告有关要求被告按约归还本息的诉请符合事实与法律，应予支持。被告王秋华、被告戴菊华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王秋华、被告戴菊华应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海泰兴支行借款本金727,500.10元，支付截至2017年11月12日的利息、逾期利息计14,359.13元；
二、被告王秋华、被告戴菊华应于本判决生效之日起十日内以本金727,500.10元为基数按《个人购房借款及担保合同》约定的利率支付原告招商银行股份有限公司上海泰兴支行从2017年11月13日起至贷款实际清偿之日止的逾期利息；
三、被告王秋华、被告戴菊华届期不履行上述付款义务的，原告招商银行股份有限公司上海泰兴支行可与被告王秋华协议，以位于上海市奉贤区航南公路XXX弄XXX号XXX层XXX室抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告王秋华、被告戴菊华继续清偿；
四、原告招商银行股份有限公司上海泰兴支行的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,441.20元,减半收取计5,720.60元，诉讼保全费4,340.60元，共计10,061.20元，由原告负担111.30元，两被告负担9,949.90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李伟民
二〇一八年三月六日
书记员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。