江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初1128号
原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号。
负责人：倪晓伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐正祥，该分行职员。
委托诉讼代理人：周华，江苏朱方律师事务所律师。
被告：张继文，男，汉族，1969年8月10日出生，户籍地镇江市。
被告：田风，女，汉族，1971年1月18日出生，户籍地镇江市。
被告：田沁园，男，汉族，1995年7月24日出生，户籍地镇江市。
原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告张继文、田风、田沁园金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼,被告张继文、田风、田沁园经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张继文、田风偿还原告贷款本金108207.64元及利息7138元，合计115345.64元（计算至2017年10月9日，以后利息计算至全部还清之日）。2.本案的律师费8526元、诉讼费用等全部由被告承担。3.如被告张继文、田风不能足额还款，则原告有权拍卖被告张继文、田风、田沁园所有的坐落于镇江××徒××城××路××驸马花园××室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告中行镇江分行提出如下事实和理由：2007年3月7日，原告中行镇江分行与被告张继文、田风签订《个人住房借款合同》一份，约定被告张继文、田风向原告借款16万元用于购买镇江××徒××城××路××驸马花园××室，借期为20年，每月等额本息还款，浮动利率，贷款利率为基准利率下调15%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。合同还约定，被告以镇江××徒××城××路××驸马花园××室为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款16万元，但被告张继文、田风未按约还款，已经构成违约，原告委托了江苏朱方律师事务所律师代理诉讼，代理费为8526元。
被告张继文、田风在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、产权证、他项权证、个人贷款支付凭证、对账单、委托代理合同、律师费发票、结婚证、户口簿等证据，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2007年3月7日，原告建行镇江分行与被告张继文、田风签订编号为2007000374的《个人住房贷款合同》一份，约定被告张继文、田风向原告借款16万元用于购买镇江××徒××城××路××驸马花园××室房屋；借款期限20年；还款方式为等额本息还款法，每月25日还款；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.7‰上下调15%，即本合同签订日的贷款利率是4.845‰；在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。本合同签订后，贷款首次发放前如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行。本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同利率水平上上浮50%，即7.2675‰，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下一年的1月1日起，执行新的贷款利息和罚息利率；采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月的25日，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按期清还的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，被告张继文、田风以其购买的镇江××徒××城××路××驸马花园××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2008年12月18日，原告与被告张继文、田风、田沁园就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2007年3月7日发放了16万元贷款，但被告张继文、田风未按约按期足额还款，截止2017年10月9日，被告张继文、田风欠原告借款本金108207.64元、利息6330.62元、罚息807.38元，合计115345.64元，原告遂诉至本院。原告委托了江苏朱方律师事务所律师代理诉讼，代理费为8526元。
本院认为，原告与被告张继文、田风签订的借款合同、保证合同均合法有效。原告按约发放贷款。被告张继文、田风未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告张继文、田风立即偿还全部借款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定。被告张继文、田风如不能及时偿还，原告有权要求被告张继文、田风、田沁园以抵押财产承担抵押担保责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张继文、田风于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金108207.64元、利息6330.62元、罚息807.38元，合计115345.64元（上述利、罚息计算至2017年10月9日），及上述本金自2017年10月10日起按《个人住房贷款合同》(编号为2007000374)约定利率计算至实际给付之日的利息、罚息。
二、被告张继文、田风于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费8526元。
三、如被告张继文、田风逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告张继文、田风、田沁园名下坐落于镇江丹徒新城千禧路89号驸马花园1幢501室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2779元、公告费606元，合计3385元，由被告张继文、田风、田沁园共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）
审 判 长 孙嘉欣
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 王智怡
（附上诉须知）
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。