杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初8763号
原告：浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行，统一社会信用代码：91330183YA1289911B，住所地：杭州富阳区富春街道恩波大道527号。
主要负责人：华琰雯，行长。
委托诉讼代理人：章梦丽，该行员工。
被告：杭州富阳金大纸品有限公司，统一社会信用代码：91330183609250704C，住所地：杭州市富阳区场口镇场泰街17号第3幢。
法定代表人：丁正华。
被告：李珍娟，女，1972年7月31日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行（以下简称农商银行金桥支行）诉被告杭州富阳金大纸品有限公司（以下简称金大纸品）、李珍娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法由林萍、丁宇虹、朱根荣组成合议庭并适用普通程序进行审理，由林萍担任审判长，于2017年11月28日进行了审理。原告农商银行金桥支行的委托诉讼代理人章梦丽到庭参加诉讼，被告金大纸品、李珍娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行金桥支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告金大纸品立即归还借款本金17000000元，利息962200元（2016年12月21日至2017年9月30日）合计17962200元；自2017年10月1日至清偿日止的利息按流动资金保证借款合同第十条违约责任计付罚息、复息（罚息、复息利率均按月利率9‰计算）；二、判令原告对被告金大纸品的抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。三、判令被告李珍娟对上述款项承担连带清偿责任。四、判令被告金大纸品、李珍娟承担本案诉讼费等所有费用。
事实与理由：2016年6月21日，根据被告金大纸品的申请，于2016年7月4日，由原告农商银行金桥支行与被告金大纸品签订最高额抵押合同一份（合同号：8051320160000594），抵押人金大纸品自愿以有完全处分权的位于杭州市富阳区（土地证号：富国用（2016）第0066**号，房产证：富房权证更字第××号、第××号、第××号）的房地产作为抵押财产，为上述合同的债权提供抵押担保，由原告向其提供最高额人民币为17000000元，期限自2016年07月04日至2018年07月03日止；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据为准。并于2016年07月05日办理抵押物登记手续（房屋他项权证：富房他证字第××号）。该合同项下发放了以下二笔贷款：
第一笔、被告于2016年6月21日申请，于2016年7月5日，原告与被告金大纸品签订流动资金借款合同一份（合同号：8051120160013234），约定：原告农商银行金桥支行向被告金大纸品提供贷款人民币12000000元，借款合同期限自2016年7月5日起至2018年7月3日止。
第二笔、被告于2016年6月21日申请，于2016年7月5日，原告与被告金大纸品签订流动资金保证借款合同一份（合同号：8051120160013257），约定：原告农商银行金桥支行向被告金大纸品提供贷款人民币5000000元，借款合同期限自2016年7月5日起至2018年7月3日止。
以上二笔贷款被告金大纸品未按期偿付贷款本金的，按合同第十条违约责任约定月利率为6‰计收自借款发放之日起的贷款利息，且自逾期之日起加收50﹪的罚息利率计收罚息，并冲销与贷款积数相对应的存款积数。按合同第五条还款方式约定，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，如未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息，逾期付息视为违约。
被告李珍娟另向原告出具保证函，承诺对被告金大纸品公司在一定期间向原告的融资承担最高额连带责任保证。
合同订立后，原告农商银行金桥支行依约放款：第一笔12000000元于2016年7月5日放款，到期日为2018年7月3日；第二笔5000000元于2016年7月5日放款，到期日为2018年7月3日。按合同还款约定该笔贷款的利息应按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，现2016年12月21日至今利息未归还，视为违约，经支行信贷员催讨，被告金大纸品未履行还款责任。其余被告也均未履行还款责任，已构成违约。
原告农商银行金桥支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、最高额抵押合同一份，以证明原告与被告签订最高额抵押合同17000000元，期限自2016年7月4日至2018年7月3日止，并由被告金大纸品所有的房产作为抵押以及合同的其他权利义务的事实。
2、抵押的房屋他项权证一份，以证明被告金大纸品所有的房地产作为抵押财产，并办理了抵押登记的事实。
3、抵押财产清单一份，以证明被告金大纸品所有的房产抵押的明细清单。
4、保证函一份，以证明被告李珍娟对被告金大纸品的借款承担连带责任保证的事实。
5、流动资金借款合同二份，以证明原告与被告在2016年7月5日分别签订12000000元、5000000元借款，期限自2016年7月5日至2018年7月3日止，以及合同的其他权利义务的事实。
6、借款借据二份，以证明被告于2016年7月5日收到原告借款12000000元、5000000元，到期日为2018年7月3日。
7、结欠本金利息清单二份，以证明被告金大纸品结欠原告本金12000000元，利息679200元，合计本息12679200元；本金5000000元，利息283000元，合计本息5283000元。（2016年12月21日至2017年9月30日）。
被告金大纸品、李珍娟未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。
对原告农商银行金桥支行提交的证据1-7，被告金大纸品、李珍娟未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查后认为，原告农商银行金桥支行提交的证据1-7，符合证据的构成要件，且与本案有关联，本院依法予以认定。
根据当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：农商银行金桥支行未以书面书面形式通知各被告合同提前到期，本院依法确定提前到期日为被告金大纸品副本送达日即2017年10月26日。经计算：自2017年12月21日起至2017年10月26日止，第一笔12000000元贷款被告尚欠原告期内利息741600元，第二笔5000000元贷款被告尚欠原告期内利息309000元，合计人民币1050600元。
本院认为：原告农商银行金桥支行与被告金大纸品签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告农商银行金桥支行与被告金大纸品签订借款合同后，已依约放贷，但被告金大纸品收到贷款后，未按约归还借款，构成违约。故对原告农商银行金桥支行要求被告金大纸品归还借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。因被告金大纸品以其所有的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告李珍娟以保证函的方式向原告农商银行金桥支行提供担保，故原告农商银行金桥支行要求被告李珍娟依法承担连带责任的诉讼请求，本院部分予以支持。因被担保的债权，既有物的担保又有人的担保，双方对实现债权的方式没有约定，且本案物的担保系债务人被告金大纸品自己提供的担保，债权人依法应当先就物的担保实现债权，对物的担保的债权实现后的不足部分被告李珍娟应承担连带清偿责任，故对原告农商银行金桥支行要求被告李珍娟对上述款项全额承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
被告金大纸品、李珍娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州富阳金大纸品有限公司归还原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行借款本金17000000元，支付原告截至2017年10月26日止的利息1050600元，并继续支付原告自2017年10月27日起至清偿日止的罚息及复利（罚息以17000000元为基数、复利以1050600元为基数，均按月利率9‰计付），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行有权对被告杭州富阳金大纸品有限公司的提供的抵押物位于杭州市富阳区（土地证号：富国用（2016）第0066**号，房屋所有权证号：富房权证更字第××号、第××号、第××号，他项权证号：富房他证字第××号）的房地产在最高额人民币17000000元范围内折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、被告李珍娟就上述第一项款项对前述抵押物不足以清偿债务部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费129573元，由被告杭州富阳金大纸品有限公司、李珍娟共同负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；两被告于判决生效之日起七日内，向本案交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 萍
人民陪审员 丁宇虹
人民陪审员 朱根荣
二〇一七年十二月四日
代书 记员 周 婷
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