广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛明法民一初字第236号
原告刘力明，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××6915。
委托代理人杜伟坚，广东佛明律师事务所律师。
委托代理人区免华（原告的母亲），女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市高明区。
被告刘文享，男，汉族，住广东省恩平市，身份证号码：×××3716。
委托代理人李志玲，广东共明律师事务所律师。
原告刘力明诉被告刘文享共有纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法由审判员严志刚适用简易程序分别于2015年4月9日和2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告刘力明的委托代理人杜伟坚、区免华与被告刘文享的委托代理人李志玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告共同拥有位于广东省佛山市高明区荷城街道东华路石榴巷21号1梯602房的房产产权，每人各占二分之一产权。2008年9月原告的父母（父亲刘文伟，母亲区免华）双方离婚，经父母双方同意，将原告父亲刘文伟和其哥哥刘文享共同购买的房屋（位于广东省佛山市高明区荷城街道东华路石榴巷21号1梯602房，原告父亲刘文伟占二分之一产权）的产权转让给原告刘力明。自2008年10月起，原告的父母亲离婚后，原告与母亲已搬离房子在外面另找地方居住，被告未征得原告的同意，私自将该房屋（位于广东省佛山市高明区荷城街道东华路石榴巷21号1梯602房）出租给现租客租住，原告获知后，与母亲区免华上门阻止，并要求现租住人搬走，但被告竟伙同租住人出手殴打原告和母亲区免华，致区免华手部受伤，当时发生纠纷已报110，由警方处理，后来原告也多次找被告私下协商调解，要求现租住人搬走，并出售该房屋将所得金额与被告平分，但遭到被告拒绝，被告的行为已经侵害了原告的合法权益。现请求判令：1.房屋（位于广东省佛山市高明区荷城街道东华路石榴巷21号1梯602房）的所有权归被告，被告补偿房屋总价值（按出售或评估）的50%金额给原告。被告赔偿原告从2008年11月1日至本判决生效日为止，占用损失金额（计算方式按每月出租房屋租金800元，原告应占50%，即400元／月）暂计29200元，房屋价值25万元；2.本案诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告举证如下：
1.原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；
2.（2013）佛明法执字第995-1号执行裁定书、（2013）佛中法民一终字第784号民事判决书、（2012）佛明法民一初字第1694号民事判决书、调解书各1份，粤房地权证佛字第××号房地产权证2份，证明原告从2008年11月1日起已经享有涉案房屋二分之一的产权；
3.证明1份，证明被告私自将涉案房屋出租给他人，侵害了原告对涉案房屋的收益权和使用权。
经质证，被告发表如下质证意见：对证据1没有异议，对证据2的真实性没有异议，从调解书和判决书的内容可以知道刘文伟与原告是父子关系，刘文伟虽然将房产赠与给原告，但是双方并未将房产的居住权交托给原告，因此刘文伟一直居住在涉案房产与本案无关；对证据3只能证明刘文伟与原告母亲曾在涉案房产发生过争执。
被告刘文享辩称，同意分割涉案房产，请求房产归原告所有，原告按房产价值的50%补偿给被告；原告请求被告支付租金没有法律和事实依据，涉案房产原是原告父亲刘文伟与被告共同共有，但被告从来没有在涉案房产居住，也没有出租给他人，后刘文伟将其所有的二分之一份额所有权赠与给了原告，房产虽赠与给原告，但原告与刘文伟双方并未就涉案房产使用权或交付问题做出协商，故刘文伟一直在涉案房产居住，至于刘文伟对涉案房产是否具有使用权问题与本案无关。
诉讼中，被告没有证据向法庭提交。
综合当事人的举证、质证，本院对当事人所举证据作如下认证：
对于原告提供的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院予以确认，对于证据3，证据来源真实合法，但该证据的内容只证明了区免华与刘文伟二人之间发生过纠纷并曾经报警处理。
根据本院采信的证据，结合当事人没有异议的事实，本院确认以下事实：
2008年9月22日，原告的父亲刘文伟与原告的母亲区免华到佛山市高明区人民法院协议离婚，双方在调解时约定刘文伟将位于佛山市高明区荷城街道甘泉街石榴巷21号1梯602房所属产权的二分之一赠与刘力明，并以生效的调解书予以确认。2013年1月31日，本院作出（2012）佛明法民一初字第1694号民事判决，判决刘文伟在判决书生效之日起一个月内将赠予房屋的产权的二分之一过户给原告刘力明，刘文伟不服该判决，遂上诉于佛山市中级人民法院，2013年5月28日，佛山市中级人民法院作出终审判决，维持了原判。判决生效后，刘文伟并未自觉履行法院的生效判决，2013年11月20日，佛山市高明区人民法院作出（2013）佛明法执字第995-1号执行裁定书，裁定将涉案房产的二分之一产权过户到原告的名下。2013年12月30日，原告到房产管理部门办理了涉案房屋的权属登记。刘文伟离婚后一直在涉案房屋内居住，至今仍未迁出。原告遂以被告私自将房屋出租给他人使用至原告权利受侵害为由向本院提起诉讼。
诉讼中，原告确认被告刘文享一直都没有居住过涉案房屋。
2015年5月20日，原告与被告达成拍卖处分协议，双方共同选定了评估机构和拍卖机构进行评估和拍卖，经两轮拍卖均没有拍卖成功。经征询，原被告均表示不同意以最低拍卖价自行购买，原告要求法院继续降价拍卖涉案房产，但被告表示不再同意继续降价拍卖。
本院认为，原告经过本院裁定和产权登记，依法已取得了涉案房产的二分之一财产所有权。但原告的父亲刘文伟在和原告的母亲区免华办理离婚前一直到现在仍占有和居住在涉案房屋，因此原告实际上并未能行使到占有和使用涉案房屋的权利。同样，被告刘文享也是涉案房屋的二分之一的产权人，但被告一直没有居住过涉案房屋，原告认为被告刘文享未征得其同意私自将涉案房屋出租给现租客使用，侵犯了原告的房产所有权，并要求被告赔偿原告从2008年11月1日起至本判决生效日止的占用费给原告的主张，证据不足，本院不予以支持。诉讼中，原告与被告协商要求法院拍卖涉案房产，本院委托拍卖机构经两次拍卖也无法成交，双方均表示不同意以最低委托拍卖价自行购买涉案房产，原告要求法院继续降价拍卖涉案房产，但被告表示不再同意继续降价拍卖。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，又第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”。原告在要求被告购买其份额时，被告已明确表示放弃，根据《中华人民共和国合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”，又第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。据此，被告拥有涉案房屋的二分之一产权，有决定是否购买或变卖房屋的权利，任何单位和个人都不得非法干预。原告可自行变卖自有的二分之一产权，但不得强行要求被告购买其所占有的涉案房产的份额或继续降价拍卖被告自有的产权份额。原告请求法院判令被告购买涉案房屋，并补偿房屋价值（按出售或评估）的50%给原告的主张，于法无据，本院应予驳回。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零一条，《中华人民共和国合同法》第三条、第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告刘力明的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5488元，减半收取2744元（原告已预交2755元），由原告刘力明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 严志刚
二〇一六年一月七日
书记员 何紫嫣