北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初8796号
原告北京宏程林烽石材有限公司，住所北京市通州区。
法定代表人谢彤，总经理。
委托代理人殷国华，北京市英格律师事务所律师。
委托代理人殷晓放，男，1992年2月5日出生。
被告北京西联联合国际石材交易市场有限公司，住所北京市通州区。
法定代表人李万龙，执行董事。
委托代理人赵志刚，北京公元博景泓律师事务所律师。
委托代理人王连娟，女，1973年6月27日出生，该公司职员，住公司宿舍。
原告北京宏程林烽石材有限公司（以下简称宏程公司）与被告北京西联联合国际石材交易市场有限公司（以下简称西联公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告宏程公司的委托代理人殷国华，被告西联公司的委托代理人赵志刚、王连娟到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告宏程公司诉称：2006年9月5日，原被告签署《租赁协议》约定原告承租被告经营的北京西联国际石材交易市场大户16号商品房及相关设施面积为1035平方米，进行石材及其相关产品经营、服务活动，租赁期自2006年5月8日起至2033年5月7日止，年租金为180000元，于签订协议的同时向被告支付第一笔租金，此后每一年度缴纳一次。协议第四条约定，被告应保证原告在租期内正常使用租赁房屋并保证必须的市场公用设施等，同时第六条第一项约定，任何一方违约，应承担违约责任；如给对方造成损失的应赔偿相应的损失。协议第五条等9款明确约定，“如遇国家拆迁按国家拆迁法对承租商的补偿由承租方所得。”
协议的履行：原告依约履行了义务。但被告却多次在没有法定依据、没有约定依据的情况下，以停水、停电等胁迫的手段，要求原告提前支付后续的租金；2016年以来，因得知原告涉案的租赁物有可能面临拆迁的事实，被告恶意通过胁迫，停水、停电等非法手段迫使原告无法生产经营，从而达到其恶意提前终止合同之目的，在2016年10月份单方违约主张解除合同，而合同还差16年才到期，原告投入大量资金购置的设备设施、厂房、高档装修等计划用十几年的财产将立刻被其全部化为乌有，损失极其惨重。现原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付拆迁补偿款2518130元，其中包含拆迁匡算表中2、4幢房评估价款573005元、装修及附属物补偿389673元、搬家补助费59737元、提前搬家奖励费236646元、建筑物停产停业补助费592295元、移机费2000元、材料迁移费5250元、工程配合奖励费537830元、匡算表中1、3幢房屋重置成新价910240元的13.37%部分即121690元。另外，机器设备损失费281870元；本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告西联公司辩称：关于停电的问题原告说我们以胁迫的手段停水停电是与事实不符，这是政府行为。关于拆迁的问题，不是拆迁，是一个腾退的项目，关于原告投入大量资金购入设备的损失问题，我们认为这是不存在的。原告的诉求没有事实依据，因为依据法庭去相关部门调取的证据显示，我们认为根据拆迁公司所制的表，基本的数据我们认可，应该是一个拆迁公司所做的匡算，没有权利划分，这个东西应该结合通州区台湖镇关于西联石材交易市场片区腾退项目非住宅的腾退事实方案进行判定，匡算表中包括的房屋重置成新价的具体划分，我想强调的是依据的图结合有一份北京瑞华腾房地产评估公司所做的估价结果通知单已经明确了原告二四号房屋价值应该由柱高确定，腾退结果计算不涉及附属物，表中提到的只有一个评估价款是573005元，根据相关数据确定到原告所建的范围之内，其余的与原告无关。按照刚才提到的实施方案，明确了本项目的腾退人是星湖公司，被腾退人是该地块上的所有权人，或者租赁土地的使用人，西联公司是被腾退人，补偿方式、补助奖励等相关规定，匡算表中提到的房屋价款以外的，享受者是被告享有。
经审理查明：2006年9月5日，宏程公司（乙方，承租方）与西联公司（甲方，出租方）签订《租赁协议》，约定乙方承租甲方经营的北京西联国际石材交易市场大户16号商用房及相关设施面积1035平方米，进行石材及相关产权经营、服务活动。甲方同意乙方在其租赁的上述房屋及设施内从事石材及其相关产品展示、经营、服务活动。乙方应严格按照经甲方核准的经营范围从事经营活动，不得在其承租的房屋和场地内从事其他活动。租赁期限自2006年5月8日至2033年5月7日。乙方按年租金18万元向甲方交纳该商用房及相关配套设施的租金。乙方应在签订本协议的同时以支票或现金方式向甲方交纳本年度租金。此后，甲方以书面形式在本协议到期45天前通知乙方交纳下一年度租金，乙方在接到通知后15天内向甲方全额交纳下一年度租金。自2006年起租金每三年在上一年租金的基础上递增，递增率为10%。甲方负责建设并提供市场的公用设施，如配电、供水、供暖、道路、保洁、照明、公共厕所等。因该房屋的外围或自身供水、供电、供暖等系统发生非甲方人员故意损坏之情况，同时造成停水或停电的，乙方应即时通知甲方。甲方应在必要的时间内进行恢复。乙方不得就在此期间的停工、停业损失向甲方提出赔偿要求。乙方不得擅自变更经营范围，对承租商用房及配套货场，未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋转让、转租、以其他方式交与他人使用或与他人共同使用。如遇国家拆迁按国家拆迁法国家对承租商的补偿由承租商所有。甲方由于自身原因不能提供市场正常供电、供水，且因此给乙方造成损失，甲方应视情况给乙方以一定补偿。如乙方未能按规定日期交纳租金及其他各项费用，甲方有权通知乙方立即予以交付。如乙方逾期未能交付应付租金或费用，乙方应按延迟交纳的天数，每延迟一天，按该项租金或费用的1%向甲方支付违约滞纳金。如乙方逾期15日仍未付清租金或其他应付费用，甲方有权解除本协议，依约收回房屋。乙方擅自将承租房屋及设施、场地转租、转借他人，或擅自变更经营范围，从事与经甲方核准的经营范围无关的经营项目，视为乙方违约，已交租金及履行保证金转化为违约金，乙方无权要求退还。甲方有权解除本协议，依法收回该商用房、设施及场地，并不退还乙方已交租金及履约保证金。此外协议还约定了其他内容。协议签订后，双方开始履行。2016年2月17日，北京市通州区台湖镇人民政府向西联公司发出《关于停止销售380伏动力电的通知》，主要内容为通知西联公司从即日起停止对生产性石材加工企业销售380伏动力电。2016年3月11日，台湖镇人民政府又向各石材生产加工单位发出《停产通知书》，主要内容为通知凡在本镇范围内从事石材销售生产加工的经营主体，责令即日起停止生产，退出生产加工环节。2016年12月30日，台湖镇人民政府又向西联公司发出《关于限期退出的通知》，主要内容为：西联公司所属的石材行业经营被列入高污染落后淘汰产能目录范围之内，故通知西联公司所从事的石材行业经营活动于本通知下达之日起15个自然日内全部清理退出，并承诺不再通州区台湖镇所属辖区内从事相关经营活动。
本案中，宏程公司申请调取涉诉租赁房屋的拆迁材料，本院前往相关部门进行了调取，根据所调取的2016年5月22日制作的绘图看，记载的承租人建筑面积537.83平方米（2、4幢房），西联市场建筑面积656.9平方米（1、3幢房），匡算表显示涉诉房屋的补偿款共计3306676元，包含承租人对应评估价款573005元、石材市场对应房屋重置成新价款910240元、装修及附属物补偿389673元、搬家补助费59737元、提前搬家奖励费236646元、建筑物停产停业补助费592295元、移机费2000元、材料迁移费5250元、工程配合奖励费537830元。
上述事实，有《租赁协议》、匡算表及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民、法人的合法权益受法律保护。本案中，根据本院调取的大户16号的绘图、匡算表、北京市通州区集体土地非住宅房屋腾退估价结果通知单等，可以确认属于宏程公司的房屋重置成新价为573005元。根据相关非住宅地上物腾退补偿实施方案及实际情况，提前搬家奖励费、工程配合奖励费由宏程公司、西联公司各占50%。关于装修及附属物补偿，因双方均未提交相关证据予以证实，本院暂不予处理。关于搬家补助费，由本院根据各自所占面积比例确定。关于停产停业补助费，由本院根据房屋使用情况、经营状况、合同履行情况等酌情确定宏程公司占30%。移机费、材料迁移费归宏程公司。关于原告主张的机器设备损失，缺乏证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京西联联合国际石材交易市场有限公司给付原告北京宏程林烽石材有限公司房屋重置成新价、搬家补助费、提前搬家奖励费、停产停业补助费、移机费、材料迁移费、工程配合奖励费共计一百一十七万二千零七十四元，于本判决生效之日起十日内执行清；
二、驳回原告北京宏程林烽石材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29171.5元，由原告北京宏程林烽石材有限公司负担13822.5元（已交纳），由被告西联联合国际石材交易市场有限公司负担15349元，于本判决生效之日起七日内交纳。
诉讼保全申请费5000元，由被告西联联合国际石材交易市场有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王晓杰
人民陪审员 张立红
人民陪审员 王 艳
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 郑秋爽