安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第01241号
原告：朱某某，男，19XX年X月X日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：张某某，男，19XX年X月X日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告朱某某诉被告张某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某某到庭参加诉讼，被告张某某经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱某某诉称：2013年10月18日，被告张某某因生意周转需要，以其名下位于合肥市包河区X幢X室（房地权证合包字第XXXXXXXX**号）房屋作为抵押，向原告朱某某借款60万元。2013年10月25日，被告张某某再次向原告借款10万元。双方约定，借款期限为3个月，自2013年10月18日至2014年1月17日止，按月支付利息，逾期还款违约金为借款总额的日千分之一。2013年10月21日，双方对上述房屋办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：房地产他证合包字第XXXXXXXXXX号），并由被告张某某、安徽国策文化传播有限公司对2013年10月18日的60万元借款提供保证。现上述借款已到期，被告违反合同约定，未按约支付原告借款本息，也未支付违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告张某某立即向原告偿还借款本金700000元，并支付利息（以60万元为基数，自2013年10月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2015年1月19日的利息为184220元；以10万元为基数，自2013年10月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至2015年1月19日的利息为30232元，之后顺延计算至款清之日）；2、确认本案所涉抵押行为有效，原告对张某某名下位于合肥市包河区X幢X室房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。
张某某未答辩。
经审理查明：2013年10月18日，张某某向朱某某出具《借条》一张。言明，今借到朱某某人民币（大写）陆拾万元整（￥600000.00），借款期限为3个月，此款用于工程周转，月利息2.5%，借款人自愿以其名下X幢X室房产作本借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息。如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金。同日，朱某某通过徽商银行向张某某账户转款60万元整，张某某向朱某某出具了《收条》一张。载明，今收到朱某某现金（大写）陆拾万元（（￥600000.00），请出借方将款项陆拾万元汇入：户名张某某，徽商银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
2015年10月25日，张某某再次向朱某某出具《借条》一张。言明，今借到朱某某人民币（大写）壹拾万元整（￥100000.00），借款期限为6个月，此款用于工程周转，月利息2.5%，借款人自愿以其名下X幢X室房产作本借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息。如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金。同日，张某某向朱某某出具了《收条》一张。载明，今收到朱某某现金（大写）壹拾万元整（￥100000.00）。
2013年10月21日，张某某将其所有的坐落于合肥市包河区X幢X室房屋（房地权证合包字第XXXXXXXX**号）在合肥市房地产管理局包河房屋办证交易中心为朱某某办理了房地产他项权证（证号：房地产他证合包字第XXXXXXXXXX号），他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币70万元整。
另查，朱某某于庭前申请撤回对被告张某某、安徽国策文化传播有限公司的起诉，本院已口头裁定予以准许。
以上事实，有原告朱某某提供的借条两张、收条两张、徽商银行个人取款（利息）回单、房地产权证书复印件、房地产权他项权证复印件以及原告方的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。朱某某主张共向张某某出借70万元，已提供张某某出具的相应借条、收条及银行转账凭证予以证明，且张某某对此未提出异议，也未提供证据加以反驳，故朱某某要求张某某偿还借款本金70万元，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。朱某某要求张某某按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息及逾期利息，符合法律规定，本院亦予以支持。张某某基于借款的需要，自愿将其名下位于合肥市包河区XX室房屋（房地权证合包字第XXXXXXXX**号）抵押登记给朱某某，且已办理了他项权证，故朱某某要求对上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能对被告产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效之日起十日内支付原告朱某某借款本金人民币柒拾万元整，并支付利息（以陆拾万元为基数，自2013年10月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至款清之日；以拾万元为基数，自2013年10月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至款清之日）；
二、原告朱某某有权对被告张某某名下位于合肥市包河区X幢X室房屋（房地产他证合包字第XXXXXXXX**号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12950元，由被告张某某负担；公告费800元，由被告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 潘云霞
代理审判员 张慧霞
人民陪审员 王富华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 谢 文
附相关条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第五十条以担保法第三十四第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。
第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。