河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初22262号
原告朱自豪，男，汉族，1968年11月26日出生，住河南省叶县。
委托代理人李跃刚，河南克谨律师事务所律师。
被告王向阳，男，汉族，1979年7月12日出生，住郑州市金水区。
委托代理人孙春玲，河南子恒律师事务所律师。
第三人河南尚洲房地产策划有限公司，住所地郑州市金水区青年路145号5号楼裙房1层13号。
法定代表人王艳磊。
委托代理人王贵丝，男，汉族，1986年6月12日出生，住河南省兰考县，系公司员工。
原告朱自豪（以下简称原告）诉被告王向阳（以下简称被告）、第三人河南尚洲房地产策划有限公司（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李跃刚，被告委托代理人孙春玲到庭参加诉讼，第三人经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告立即返还原告支付的购房定金5万元；3、判令被告向原告支付违约金（按评估机构对房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失，增加违约金为实际损失额）38.7万元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年3月18日，原、被告经第三人作为居间方签订了《房屋买卖合同》，约定：被告将位于郑州市金水区福元路3号院3号楼1单元6层19号房屋（下称诉争房屋）出售给原告，成交价210万元。根据双方约定，原告应当在签订合同时支付定金5万元，原告以按揭贷款方式支付房款，原告应与被告共同到房管部门办理房屋过户立契手续前或当日向房管局监管账户支付首期款115万元。被告应当协助原告到贷款银行办理贷款手续，贷款额度与年限以贷款银行最终审批结果为准，如果银行最终审批的贷款金额少于上述金额，差额部分由原告在房屋产权过户当时向被告补齐。原被告双方在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管部门办理房屋产权过户立契及相关手续。关于违约责任，如原被告任一方违反合同约定或拒绝履行合同，致使合同解除，均由违约方向另一方支付房屋成交价格10%的违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。签订上述合同当日，原告向被告支付了定金5万元。之后经原告多次书面及口头、短信催告第三人及被告，要求被告协助办理贷款、网签手续，但被告拒接电话，合同约定履行期限届满时，被告明确表示不想再继续履约，并拒不返还原告支付的购房定金。被告拒不履行合同约定的基本义务的行为已严重违反了合同，构成了根本违约，导致合同无法继续履行，故只能解除合同。鉴于房价在上述期间内有较大涨幅，被告的违约行为给原告造成了巨大的损失。综上，根据我国相关法律，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则应当承担相应的违约责任。在原告已依约支付定金的情况下，被告明确拒绝继续履行合同，已构成根本违约，因此，原告有权要求解除合同，返还定金及支付违约金、赔偿损失。维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉求。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据一、原告的身份证及户口本复印件各一份；
证据二、《房屋买卖合同》一份；
证据三、不动产证书复印件一份；
证据四、收据一份；
证据五、情况说明一份；
证据六、房地产估价报告一份。
被告辩称：一、原告所述与事实严重不符，该合同早已因原告和第三人的严重违约，原告单方解除后，三方协议解除。原告与被告通过第三人于2017年3月18日订立房屋买卖合同（当时由于第三人说出于帮助被告解除资金困难，这个合同只是他们的通用格式模板格式合同，单方约定原告的），该合同约定：订立合同之日起十日内，原告先向被告支付首期款120万元，再办理各项过户手续，但合同签订多日后，经被告多次催告原告、第三人支付款项及办理过户，但原告和第三人迟迟不履行合同。为此被告曾多次口头及书面通知原告和第三人履行合同，并于2017年4月26日特带人致函给原告及第三人：“在接到催告通知后半个月内履行合同支付款项及办理过户，如在半个月内原告、第三人仍未依合同支付款项、办理过户，被告将依合同约定（或法律规定）解除合同并要求原告、第三人赔偿被告的损失”。因为被告急需现金周转，才匆忙中低价签订合同，如果此时合同不及时履行将给被告带来巨大经济损失，但遗憾的是，原告和第三人对被告的催告通知，始终没有回应，原告一直没有交付购房资金，导致房屋买卖合同无法实现，鉴于这种状况，逼迫被告多次通知解除合同，故被告根据法定解除条件单方通知原告及第三人解除于2017年3月18日订立的房屋买卖合同，后来原告单方解除后，三方协议解除。该房屋买卖定金一直没有交付给被告持有。有第三人出具的收据为证。二、本协议的签订违背了合同法“平等、自愿原则”。被告当时因为经济极度紧张，急需用钱的情况下，原告同意几天内支付120万元，因债权保障趁人之危、胁迫就范、同时附加了口头约定条件的基本事实。被告产生重大误解的情况下才签订了不平等的“房屋买卖”协议。其实原告本身并没有买房的真实意思，只是被告一时糊涂，法制意识不够，为了尽快解决资金难题，才被迫签订该不平等买卖协议。至今为止，被告并没有见到原告一分钱，事后双方还就付款赎房问题进行磋商。被告认为原告不应该强人所难、夺人所居，引起其他矛盾。原告主张解除三方于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》，因该合同已由三方协议解除，故该主张不成立，请求依法驳回。原告主张被告返还购房定金5万元没有任何依据。根据交易中三方的约定，5万元定金没有交给被告所有，而是原告交给第三人河南尚洲房地产策划有限公司保管，原告不应该向被告主张返还购房定金。原告主张让被告支付违约金38.7万元的理由不成立。基于该房屋买卖合同已由被告合法解除，原告主张违约金自然无据可循。相反被告在此案中本身并没有违约，是原告不按合同约定履行、违约在先，导致合同无法履行，造成解除合同，理应由原告支付违约金。至今为止，被告也没有见原告给付的一分钱，更不用说该房屋的首付款，由此可以看出实际上双方已经解除了以原告本人名义签订的房屋买卖合同。故原告诉被告的行为明显违背了合同的“诚实信用”原则。本案是商品房买卖合同纠纷，本案中原告非但未付一分款，相反的让被告白白等了三个月的时间，显然违背了正常的交易规则，且原告也无证据证明其拒付被告购房款的原因及依据，很明显原告是在恶意诉讼，依法应当驳回原告的诉讼请求。三、即便原告不认可双方已经实际解除了该《房屋买卖合同》，原告的诉讼请求也没有法律依据，不能够得到支持。根据双方签订的《房屋买卖合同》之规定，本案房屋交付的标志为“签订完买卖合同”。即合同如果依然存在、有效，那么从该合同签订之日起该房屋的所有权已经转移至原告所有，依据不动产转移的原则，则原告只能要求被告继续履行合同而不能要求解除该合同。原告的第3项诉讼请求要求被告支付违约金，依据相关法律规定，违约金的支付必须依已发生的实际损失为依据，而本案中原告并未提供证据证明其已发生的实际损失。依据相关法律规定，即便原告主张损失，也只能按同期存款利率计算。同时，即便原告要求赔偿的诉讼请求能够得到支持，本案中《房屋买卖合同》是原告及第三人提供的格式合同，如果该格式合同中出现相互冲突的条款，依据相关规定，应当选择对被告有利的条款。法律明确规定：如果一方不履行合同，其他另一方可行使单方解除权，通知对方即可。本案中原告并未履行该约定，被告为了保护各方利益，避免扩大损失，解除合同，不失为解决本案的上策，再说该合同三方解除后被告才行使自己的权利，何错之有？本协议的签订损害了他人利益，违背了法律、行政法规，不得损害社会公共利益的原则。合同订立只有符合法律、行政法规规定的要求，才是有效的，才受法律保护。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定。根据本案真实情况，被告认为该协议是无效的。四、本协议违背了“公平、诚实信用的原则”，公平原则是民法中的基本原则，就是以利益均衡作为价值判断标准来调整合同主体权利义务关系，权利义务公平合理，大体上平衡，强调一方给付与对方给付之间的等值性，诚实信用原则要求当事人在订立履行合同及合同终止后的全过程，都要诚实、信用。综上，原告的诉讼请求既与事实不符，也没有法律依据，更没有证据证明，请法庭依法驳回原告诉讼请求。
被告为支持其辩称，向本院提交证据如下：
证据一、催告通知书；
证据二、解除合同通知书；
证据三、证人证言；
证据四、与中介的录音。
证据五、第三人收取的房产证件收条。
第三人未答辩亦未举证。
经审理查明：2017年3月18日，原告作为买方与被告作为卖方、第三人作为居间方签订房屋买卖合同一份，主要载明：被告自愿将坐落于郑州市金水区福元路3号院3号楼1单元6层19号的房屋出售给原告。双方协商后，同意该房屋的实际成交价格为2100000元，该房屋产权过户的相关费用由原告承担。本合同签订时，原告向被告支付定金人民币50000元，被告同意将房屋所有权证及售房定金50000元在房屋过户交割手续办理完毕前交由第三人保管，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。付款方式为按揭贷款，原告可以按照第三人提供的便利选择贷款银行，原告应在与被告一起共同到房管部门办理该房屋过户立契手续前或当日向房管局监管账户/被告一次性支付除定金之外的剩余首期款人民币1150000元。被告应当协助原告到贷款银行办理贷款手续，贷款额度与年限以贷款银行最终审批结果为准，如果银行最终审批的贷款金额少于上述金额，差额部分由原告在该房屋产权过户当日向被告补齐。原、被告双方应在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管部门办理该房屋产权过户立契及相关手续。如果被告在购买房屋未交之税费或欠缴的，由被告补交税费。被告承诺于首付款交接后1天内腾空房屋，同时将该房屋钥匙交于原告。违约责任：原告采用贷款方式付款时，被告有义务配合原告的贷款手续，原告必须保证所提供的贷款资料真实、资信可靠，若因材料不真实或其资信度不够造成贷款未果，原告承担相应责任及经济损失，原告所交贷款服务费不予退还。原被告双方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由拖延方承担。如原被告任何一方违反合同约定或者拒绝履行合同，致使合同解除，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。除违约金外，甲、乙双方特别约定适用定金罚则，购房交付定金后，被告违约，应当双倍向原告返还定金；原告违约，无权要求返还定金等。
同日，王向阳、王贵丝作为收款人出具的收据载明：兹收到朱自豪购买本人王向阳郑州市金水区福元路3号院3号楼1单元6层19号房屋定金人民币伍万元整。
2017年4月26日，被告将房产证交于第三人处。
2017年7月4日，第三人出具的情况说明显示，2017年3月18日原被告、第三人签订《房屋买卖合同》，合同签订当天，原告支付被告购房定金5万元，此后第三人多次与原被告进行沟通，要求协助办理贷款过户手续，因原告需要迁移户口至郑州，耽误了一段时间，但未超出合同约定时间，被告当时指出先支付首付款并交付房屋给原告，但是原告不同意，或许因为时间过长被告拒绝履行合同，期间第三人多次与被告联系，均不接通，2017年6月初，被告突然明确告诉第三人，房屋已在银行做现房抵押，无法过户。
2017年10月13日,原告诉至本院。
庭审中，被告称定金没有在被告手中，如果原告确实交了这个钱，应由中介退回。原告称未向被告支付购房款。
本院认为：原告与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告及第三人各方均应全面履行合同义务。《房屋买卖合同》约定“付款方式为按揭贷款，被告应当协助原告到贷款银行办理贷款手续。原告应在与被告一起共同到房管部门办理该房屋过户立契手续前或当日向房管局监管账户/被告一次性支付除定金之外的剩余首期款人民币1150000元。原、被告双方应在本合同签订之日起75个工作日内，共同到房管部门办理该房屋产权过户立契及相关手续”。被告称双方约定原告在房屋买卖合同订立后15日支付首期款120万元，与双方在房屋买卖合同中的约定不符，且其提交的证据亦不足以证明该主张，故被告以此为由要求解除合同并不配合原告办理贷款手续，构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，原被告均同意解除本案所涉房屋买卖合同，故本院确认原被告签订的《房屋买卖合同》解除。因被告违约致使合同不能继续履行，原告要求被告返还50000元购房定金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《房屋买卖合同》约定“任何一方违反合同约定或者拒绝履行合同，致使合同解除，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿”。原告自行鉴定并据此主张被告赔偿房屋差价款38.7万元依据不足，本案合同于2017年3月18日签订，被告处理其房产时间为2017年6月份，原告为购买涉案房产支出定金5万元，根据双方合同履行情况、原告履约情况及被告的违约情形，本院酌定违约金应为5万元，超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告朱自豪与被告王向阳于2017年3月18日签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告王向阳于本判决生效之日起十日内返还原告朱自豪定金5万元,该款由第三人河南尚洲房地产策划有限公司保管，由河南尚洲房地产策划有限公司退还原告朱自豪；
三、被告王向阳于本判决生效之日起十日内支付原告朱自豪违约金5万元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7855元，由原告负担6058元，被告负担1797元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田晓丽
人民陪审员 徐宝云
人民陪审员 符前进
二〇一七年十二月十二日
代理书记员 王晓祥