重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初4352号
原告：金相洪,男,1969年10月25日生,汉族,住重庆市荣昌区。
委托诉讼代理人：邹佳（原告之妻），女，1971年9月17日生，汉族，住重庆市荣昌区，特别授权。
委托诉讼代理人：江迎春，重庆友均律师事务所律师，特别授权。
被告:重庆鼎吉房地产经纪有限公司,住所地重庆市荣昌区昌元街道荣滨南路中段99号100号101号门面,统一社会信用代码91500226068260626D。
法定代表人：张家学，董事长。
委托诉讼代理人：史佑志，男，1989年3月8日生，汉族，公司员工，一般代理。
被告:颜先斌,男,1976年8月3日生,汉族,住重庆市荣昌区。
原告金相洪与被告重庆鼎吉房地产经纪有限公司（以下简称：“鼎吉公司”）、颜先斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金相洪及其委托诉讼代理人江迎春，被告鼎吉公司的委托诉讼代理人史佑志到庭参加了诉讼，被告颜先斌经本院合法传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金相洪向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告颜先斌签订的《房地产买卖合同》；2、依法判令被告颜先斌返还原告购房款150000元，鼎吉公司承担连带责任；3、依法判令被告赔偿原告装修费及损失77125元，鼎吉公司承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2017年3月28日，原告金相洪与被告颜先斌及作为中介的鼎吉公司签订了《房地产买卖合同》，由金相洪购买颜先斌、蒋光群所有的坐落于荣昌县昌元街道滨河东路38号1幢X的房屋一套，成交价为228000元。原告按合同约定支付了中介费2280元及前期购房款100000元后，被告颜先斌将房屋钥匙交给了原告进场装修。2017年5月31日原告按合同约定要求被告办理过户手续，被告颜先斌及鼎吉公司告知原告房屋正在解押，待房产证解押后保证会过户给原告，让原告安心装修，考虑到交易房屋有中介公司担保，原告继续装修房屋，直到装修完毕，原告对此找被告协商办理房屋过户手续才被告知交易房屋已被法院查封无法过户。原告认为，鼎吉公司与被告颜先斌隐瞒房屋已被查封的事实签订房屋买卖合同，导致房屋买卖合同的目的无法实现，作为房屋买卖的中介机构，有义务将房屋的真实情况告知买受方，因中介机构未尽到相应义务，导致原告误购被法院查封的房屋并进行了装修，对于原告的所有损失，被告鼎吉公司应与被告颜先斌，蒋光群承担连带赔偿责任。为此，原告为维护自身合法权益向贵院提起诉讼。
被告鼎吉公司辩称：1、鼎吉公司是居间方，被告颜先斌没有告知我方该房屋被查封的事实；2、原告向被告颜先斌交了5万元定金，5万元房款，合计10万元，且被告颜先斌已退还原告2万余元，原告所诉的15万元购房款不属实；3、我方在被告颜先斌去办房产证时得知房屋被查封就将该情况告知了原告，原告继续进行装修，责任在原告。
被告颜先斌未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：颜先斌与蒋光群原系夫妻关系，2017年3月28日，被告颜先斌（甲方）与原告金相洪（乙方）、鼎吉公司（丙方）签订了《房地产买卖合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方买卖颜先斌与蒋光群名下的位于荣昌县昌元街道滨河东路38号1幢X的房屋，成交价为228000元，甲方须在办理产权交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项，租赁以及解除抵押等手续处理完毕，并保证产权交易过户完成时乙方无需对上述事项负责，否则，甲方须赔偿乙方及丙方由此引起的一切损失。由于甲方原因，造成该物业不能办理产权登记或发生被政府或者司法机关查封等情形由甲方承担全部责任。合同第八条约定：此房暂不办理房屋过户手续，做公证委托，委托人由乙方指定，甲方同意乙方签订本合同之日起可办理房屋装修手续，如甲方违约赔偿乙方装修费用。合同尾部蒋光群的签名由颜先斌代签。签订合同当日，颜先斌出具《承诺书》一份，载明：“本人颜先斌与蒋光群是夫妻关系，经我们充分协商，就出售荣城金典1幢X房屋，全权委托本人签订本房屋出售合同，若因此带来的一切后果由本人颜先斌承担。”承诺人处由被告颜先斌签名。
合同签订后，原告向被告颜先斌支付购房定金5万元，购房款5万元，向被告鼎吉公司支付中介费2280元，合同签订当天，被告将房屋交付给原告。
2017年4月18日，原告金相洪与案外人李承勇签订装修合同，对涉案房屋进行装修，装修工程总价款为75600元，该款原告在2017年6月装修完工后已向案外人李承勇支付完毕。为装修涉案房屋，原告金相洪另向重庆置信物业服务有限公司支付装修保证金1000元后转为物管费、装修电梯费330元、装修垃圾费165元、装修出入证15元，以上款项合计1510元。
另查明，涉案房屋于2014年3月17日被重庆市九龙坡区人民法院查封，于2015年10月30日被重庆市渝中区人民法院续查封。庭审中，原告陈述，在得知涉案房屋无法办理过户手续后，原告将其装修的涉案房屋内的热水器、油烟机、灶具搬走，上述家电价值共计2600元。本案诉讼过程中，被告颜先斌已退还原告购房款26500元。
上述事实，有结婚证、房产证、《房地产买卖合同》、《承诺书》、《装修合同》及附件《工程造价表》、收据、收条、土地房屋查档材料、证人证言、原被告陈述等证据材料予以证实。
本院认为，涉案房屋在原、被告签订《房地产买卖合同》之前就已经被司法机关查封，无法办理过户手续，因被告颜先斌隐瞒了这一事实导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。故原告要求解除与被告签订的《房地产买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。
原、被告双方签订合同约定:“由于甲方原因，造成该物业不能办理产权登记或发生被政府或者司法机关查封等情形由甲方承担全部责任。合同第八条约定：此房暂不办理房屋过户手续，做公证委托，委托人由乙方指定，甲方同意乙方签订本合同之日起可办理房屋装修手续，如甲方违约赔偿乙方装修费用。”故原告要求被告颜先斌返还原告购房款、赔偿装修损失，符合合同约定，本院予以支持，对于购房款，原告共计支付被告颜先斌购房款100000元，被告颜先斌已退还原告购房款26500元。故本院对原告主张被告返还的购房款支持为100000-26500=73500元。对于损失，根据庭审查明的事实可知，原告为装修涉案房屋共计支付装修款等费用77110元，在得知房屋无法办理过户手续后，原告将涉案房屋内价值共计2600元可移动附作物搬走，故本院对被告主张的装修损失支持为77110-2600=74510元。
对于被告鼎吉公司是否应当对被告颜先斌应承担的上述款项承担连带责任。因本案法律关系为房屋买卖合同关系，合同相对方为原告金相洪与被告颜先斌，在《房地产买卖合同》签订后，被告鼎吉公司的居间行为已经完成，且合同明确约定：由于甲方原因，造成该物业不能办理产权登记或发生被政府或者司法机关查封等情形由甲方承担全部责任；甲方同意乙方签订本合同之日起可办理房屋装修手续，如甲方违约赔偿乙方装修费用。故原告主张被告鼎吉公司对被告颜先斌应承担的上述款项承担连带责任无法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告颜先斌于本判决生效后五日内返还原告金相洪购房款73500元；
被告颜先斌于本判决生效后五日内赔偿原告金相洪装修损失74510元；
三、驳回原告金相洪的其他诉讼请求。
被告颜先斌如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3888元，公告费260元，共计4148元，由原告金相洪负担628元，被告颜先斌负担3520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钟永建
人民陪审员 贾永忠
人民陪审员 龚文福
二〇一八年三月十六日
法官 助理 李小玲
书 记 员 申太桥