安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初5945号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码91340200766854915F。
负责人：莫青，该支行行长。
委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓晓航，男，该支行员工。
被告：许华涛，男，1993年1月23日出生，汉族，个体工商户，住芜湖市弋江区。
被告：芜湖伟业房地产开发有限公司，住所地芜湖市弋江区森海都市花园B幢05-06，统一社会信用代码913402005649919624。
法定代表人：承伟，职务不详。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告许华涛、芜湖伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称“工行城建支行”）委托诉讼代理人毕玉，被告许华涛到庭参加诉讼，被告芜湖伟业房地产开发有限公司（以下简称“伟业房产”）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1、被告许华涛立即归还借款本金266316.19元、借款利息(含罚息)8875.35元（暂计算至2017年8月1日，并应继续计算至实际清偿日）；2、被告许华涛承担原告律师费11000元；3、被告伟业房产对上述债务承担连带还款责任；4、许华涛承担抵押担保责任，并立即配合原告办理正式抵押登记手续，原告对为本次贷款提供的抵押物拍卖、变卖后在本金、利息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月9日，被告许华涛与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，向原告借款30万元用于购买芜湖市伟业臻园1-2-702房屋。合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款期限为20年，还款方法为按月等额本息还款法（按月计息）。被告许华涛以房屋对该笔借款提供抵押担保（抵押担保的范围：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用），但至今未办理了抵押登记手续。被告伟业房产提供阶段性连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按约向被告许华涛指定帐户发放了30万元贷款，但被告偿还部分贷款本息后，自2016年12月26日起至今已连续数月未能依约归还借款本息。根据原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告据此要求被告许华涛立即偿还全部贷款本金余额266316.19元及所产生的利息（含罚息）8875.35元(暂计算至2017年8月1日)，并继续支付自2017年8月2起至实际给付之日的利息、罚息（按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式计算）。根据《个人购房借款／担保合同》的相关约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人和保证人承担；原告据此要求二被告支付律师费11000元以及原告为实现债权而产生的全部诉讼费用。
被告许华涛辩称，对本案的事实部分没有异议，但认为原告主张的律师费过高，并表示愿意将逾期部分的贷款还清后继续履行合同。
被告伟业房产未进行答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年1月9日，工行城建支行与许华涛、伟业房产签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：许华涛向工行城建支行贷款300000元，用于购买房产；贷款期限20年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率；许华涛自愿按月等额本息还款法（按月计息）还款，如未按约还款，工行城建支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收30%；贷款一次性划入伟业房产帐户即视为贷款义务履行完毕；许华涛连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行城建支行有权宣布合同项下未偿还的贷款立即到期，许华涛应立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定，伟业房产对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用承担连带保证责任，在正式抵押登记手续办理完毕，工行城建支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后免除保证责任。合同签订后，许华涛于同年1月31日对其抵押的房产在产权登记部门办理了抵押预告登记。工行城建支行于同年2月1日向伟业房产帐户一次性转入贷款300000元。自2016年12月始，许华涛未按时足额偿还贷款本息。截止至2017年8月1日，许华涛欠工行城建支行贷款本金266316.19元，利息8875.35元（含罚息）。
另查明，1、许华涛对其购买房产未在不动产登记部门办理初始登记和正式抵押登记；2、工行城建支行为本次诉讼委托安徽真见律师事务所代理诉讼，支付律师代理费11000元。
本院认为，工行城建支行与许华涛、伟业房产签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。工行城建支行向伟业房产帐户转入300000元贷款后，合同义务履行完毕。许华涛理应按期偿还贷款本息，其自2016年12月始未按合同约定全面履行还款义务，已构成违约，工行城建支行有权要求其提前清偿全部贷款本息。许华涛以购买的房产为贷款提供抵押担保，因其只在不动产登记部门办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记，故该抵押不发生法律效力。至于工行城建支行提出要求许华涛配合办理抵押登记，因该项主张涉及不动产登记部门审查范围，双方是否具备办理抵押登记条件，本院无法判断，对此本院不予处理。伟业房产为许华涛的贷款提供连带责任保证担保，在许华涛未能办理正式抵押登记的情况下，应在保证担保范围内承担连带清偿责任。工行城建支行主张的实现债权费用，有合同约定及相应缴费票据为证，应当予以支持。但其主张11000元律师代理费过高，依据安徽省律师收费标准及本案复杂程度，本院酌定该费用为7000元。
综上所述，工行城建支行主张许华涛偿还贷款本息、伟业房产承担连带清偿责任的请求，本院予以支持；对工行城建支行主张的律师代理费，本院予以部分支持；对工行城建支行要求许华涛配合办理正式抵押登记手续并对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许华涛于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金266316.19元、借款利息8875.35元（含罚息）及2017年8月2日至实际还款之日的罚息及复利（按合同约定计算）；
二、被告许华涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师代理费7000元；
三、被告芜湖伟业房地产开发有限公司对上述一、二项付款承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2896元，财产保全申请费2320元，合计5216元，由原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行负担73元，被告许华涛、芜湖伟业房地产开发有限公司负担5143元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 戴向军
二〇一七年十月十日
书记员 韦思颖
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。