福建省华安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0629民初550号原告：陈秀敏，男，1975年9月24日出生，汉族，住福建省华安县。委托诉讼代理人：朱文荣，福建泯漳律师事务所律师。被告：李娇玲，女，1992年7月26日出生，汉族，住福建省华安县。委托诉讼代理人：阙和平，福建九龙律师事务所律师。被告：李丽聪，男，1968年4月22日出生，汉族，住福建省华安县。原告陈秀敏与被告李娇玲、李丽聪合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂于2017年5月25日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀敏的委托诉讼代理人朱文荣、被告李娇玲的委托诉讼代理人阙和平到庭参加诉讼，被告李丽聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈秀敏向本院提出诉讼请求：请求判令李娇玲、李丽聪承担连带违约责任，支付陈秀敏20000元定金及利息（自2017年4月20日起至还付清款项之日止按月利率2%计算）。事实和理由：李娇玲欲出售其名下房产（华安县新村路后坑3号龙祥嘉园一期9幢205室），在原告一家看过房子后，双方协商敲定成交价为510000元，先付定金20000元，再找时间签书面协议及办理过户事宜。陈秀敏应要求先后打了一笔20000元定金和一笔100000元购房款到李丽聪指定的李娇玲银行帐户。但打款后没几天，李娇玲、李丽聪单方告知该交易取消，在陈秀敏要求继续履行合同的情况下，李娇玲将已付款项全额通过转账退回，但李娇玲、李丽聪行为已构成违约，陈秀敏依合同法第115条、116条之规定，要求李娇玲、李丽聪承担违约责任，履行定金条款双倍返还定金，扣除已归还的部分，还应支付陈秀敏20000元。李娇玲与李丽聪在履行合同中都存在过错，应承担连带责任。李娇玲辩称，其没有与包括陈秀敏在内的任何人商谈卖房事宜，也没有授权李丽聪在内的任何人进行协商房屋买卖事宜，且房屋买卖属于重大权益处置，李丽聪虽作为其父亲，在未征得其授权的情况下，无权对其房屋进行处分，陈秀敏的诉讼请求缺乏事实及相应的证据支持，请求驳回陈秀敏的诉讼请求。李丽聪未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：1.陈秀敏举证《手机短信》一份，用以证明李丽聪与陈秀敏通过短信联系并就购房定金及预付款的支付金额、支付方式达成合意，李丽聪单方解除房屋买卖事宜的事实；李娇玲质证意见为该证据无法证明双方的房屋买卖合同及定金条款成立，亦无法证明陈秀敏与李娇玲就讼争房产的合同价款、位置等实质内容达成一致意见。本院认为，该证据能明确当事人之间就定金条款达成一致意见并已支付定金、预付款的事实，本院予以采信。2.陈秀敏举证《业务凭证》、《个人客户境内人民币汇款申请书》、《跨行人民币汇款凭证》、《银行卡交易明细清单》各一份及《存款历史交易明细单》二份、《户籍证明》二份，用以证明李丽聪系李娇玲的同住成年家属（父亲）、陈秀敏分别于2017年3月20日、3月26日向李娇玲支付定金20000元和购房款100000元、李娇玲于2017年3月31日退还上述款项的事实；李娇玲对该组证据来源及真实性没有异议，但认为支付定金及购房款行为均系陈秀敏的单方意思表示，并非陈秀敏与李娇玲达成售房合意而为的行为，李丽聪的行为属无权代理。本院认为，该组证据能证明陈秀敏出于对李丽聪的信任与李丽聪商谈售房事宜并将相应款项汇入李丽聪指定的李娇玲银行账户，李丽聪的行为可构成表见代理，本院予以采信。3.李娇玲举证《产权证》、《他项权证》各一份，用以证明讼争房屋所有权人为李娇玲、李丽聪无权处分房屋；陈秀敏对其真实性及证明的内容均有异议。本院认为，该证据仅能证明房屋所有权人为李娇玲，李丽聪的行为已构成表见代理，故本院对该证据不予采信。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈秀敏与李丽聪通过看房、协商后达成由陈秀敏购买李娇玲位于华安县新村路后坑3号龙祥嘉园一期9幢205室的房产意向，根据李丽聪的指定，陈秀敏妻子杨晓玲于2017年3月20日转账支付购房定金20000元至李娇玲银行账户，陈秀敏父亲陈树木于2017年3月26日转账支付购房预付款100000元到李娇玲银行帐户。2017年3月27日，李丽聪在未征得陈秀敏同意情况下单方解除房屋购买合同，2017年3月31日，李娇玲通过其银行账户将购房定金20000元及预付款100000元退还至陈秀敏账户。2017年4月20日，陈秀敏诉至本院，请求判令李娇玲、李丽聪共同支付陈秀敏20000元定金及利息（自2017年4月20日起至还付清款项之日止按月利率2%计算）。本院认为，李丽聪以李娇玲父亲身份与陈秀敏协商售房事宜，在双方就房屋的出售、定金及预付款的支付金额、支付方式达成合意后，陈秀敏出于对李丽聪的信任将相应款项汇入李丽聪指定的李娇玲银行账户，李丽聪的售房行为构成表见代理，李娇玲在收到陈秀敏汇入的购房定金后未对李丽聪的行为做出否认表示，视为对李丽聪售房行为的追认，本院予以确认；李娇玲在收到陈秀敏支付的购房定金后，其与陈秀敏之间的定金合同依法成立、合法有效，本院予以认定；李丽聪单方解除房屋出售，李娇玲作为李丽聪表见代理行为的委托人，应对李丽聪的行为承担民事责任即双倍返还定金，故本院对李娇玲关于李丽聪的行为属无权代理行为的辩称不予支持；在协商房屋出售事宜过程中，李丽聪对陈秀敏的损失存在错误，应与李娇玲共同承担赔偿责任，故陈秀敏要求李娇玲、李丽聪返还定金20000元的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持；陈秀敏要求李娇玲、李丽聪支付利息的诉讼请求，因证据不足，本院不予以支持。综上所述，陈秀敏要求李娇玲、李丽聪返还定金20000元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持；陈秀敏要求李娇玲、李丽聪支付利息的诉讼请求，因证据不足，本院不予以支持；李丽聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，又未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利，本案依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、第六十六条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李娇玲、李丽聪应于本判决生效之日起十日内向陈秀敏返还定金20000元；二、驳回陈秀敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由李娇玲、李丽聪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  林江文代理审判员  蒋宝凤人民陪审员  李立德二〇一七年七月二十五日书 记 员  陈漳琳附注：一、适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当折作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。