四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初1323号
原告西昌安兴居房地产经纪有限责任公司（组织机构代码证代码：76725381-2）。住所地：四川省西昌市长安中路**号。
法定代表人苏勇，系该公司总经理。
委托代理人刘光荣，系四川万鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人谌海英，系四川万鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告李阳碧，女，1973年4月15日出生，汉族，四川省西昌市人，居民。
被告杨超，男，1973年11月5日出生，汉族，四川省冕宁县人，居民。
原告西昌安兴居房地产经纪有限责任公司（以下简称：安兴居公司）诉被告李阳碧、杨超居间合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由审判员牛丹适用简易程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告安兴居公司的委托代理人谌海英到庭参加了诉讼，被告李阳碧、杨超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告安兴居公司诉称：2013年3月27日案外人张虹与原告签署了AXJ0001095号《物业出售居间合同》，委托原告居间出售张虹自有的位于西昌市城南大道金花路城南印象8栋2单元6B号房屋（房屋产权证号为西权0068120）。2015年8月20日被告李阳碧与杨超夫妻二人委托原告为其物色合适的物业，并在NO.0005685号《居间服务确认书（客户）》上签字。后原告按照与被告签订的合同、确认书履行，为被告提供居间服务。2015年9月1日被告李阳碧、杨超与张虹在原告的居间服务下，张虹以人民币1398000.00元（以下币种均为：人民币）的价格将其委托出售的房屋与被告李阳碧、杨超达成协议，后被告与张虹为了规避须向原告缴纳的中介服务费而进行了私下交易。现原告认为自己已经为张虹及被告李阳碧、杨超提供了居间服务，被告李阳碧、杨超应当依法依约向原告缴纳中介服务费，但被告私下交易的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼，要求判决：1、被告李阳碧、杨超向原告支付售房中介服务费20970.00元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告李阳碧、杨超未答辩。
本案在审理过程中，原告安兴居公司为支持自己的诉讼请求提交了以下证据：
1、安兴居公司的《营业执照》及《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明书》、法人苏勇的身份证复印件各一份，证明原告的主体身份适格；
2、《物业出售居间合同》、《国有土地使用证》各一份，证明案外人张虹委托原告出售其自有的位于西昌市城南大道金华路城南印象8-2-6B号房屋（土地使用证地号为13/45/157-201）；
3、NO.0005685号《居间服务确认书（客户）》一份，证明被告李阳碧于2015年8月20日与原告签订了《居间服务确认书》，双方形成居间服务合同关系，合同约定被告在成功购买安兴居公司介绍的物业后须向安兴居公司缴纳房屋成交价的1.5%作为咨询及居间服务费，且确认在该确认书签署之日起六个月内，若本人或本人的亲属、朋友与安兴居公司所介绍的物业的业主（包括业主代理人）进行交易，因得益于安兴居提供的居间服务，仍须向原告缴纳1.5%的居间服务费；
4、《购房定单》一份，证明张虹与被告李阳碧、杨超于2015年9月1日在原告的居间服务下，就本案所涉房屋达成一致意见：双方商定房屋成交价格为1398000.00元，过户产生的一切费用由被告李阳碧、杨超承担；签订定单当日被告李阳碧、杨超交定金20000.00元，签订正式合同到房管局办理过户手续交件当日付首付款398000.00元，尾款970000.00元于取得房产证到国土局办理土地使用证过户当日支付，余下10000.00元作为交房保证金；张虹及被告李阳碧、杨超应按成交价的1.5%分别向原告支付中介服务费，但张虹及被告李阳碧、杨超为了规避支付原告的中介服务费未在确认书上当场签字；
5、原告的员工杨映春与被告李阳碧的《电话通话录音》及西昌市房产档案馆查询的《计算机信息查询结果单》各一份，证明原告为被告提供了居间服务，被告李阳碧、杨超私下与张虹就本案所涉房屋进行了交易，并已过户的事实，其行为违反了《居间服务确认书》的约定，被告应向原告支付咨询及居间服务费，按1.5%计算为20970.00元。
此外，原告安兴居公司申请了公司员工杨映春、徐梅梅出庭作证。
证人杨映春所在庭审中的证词为：我是安兴居的员工，2013年张虹委托我们公司帮她把城南印象的房子卖掉，当时房价有点高，房子面积也有点大所以没有卖掉。2015年8月底，我们接到李阳碧的电话，委托我们给她找大一点的房子，我们介绍了几套房子的详细情况，也给李阳碧说了我们是中介公司，交易成了我们要收取1.5%的中介费，李阳碧同意了。2015年8月20日我们就带李阳碧看了张虹的房子，她对这个房子很满意，就让我们跟张虹谈价格，最后协议上房价为1398000.00元，中介费双方各出18000.00元。我们公司叫张虹来签合同，但张虹说她在成都，可以先叫李阳碧交定金然后她就过来办手续。张虹说她的房产证、土地使用证都在她父母手里，可以委托她父母来收取定金。我们约定2015年9月1日在我们店子里交定金，当时杨超与张虹的父母来了，杨超同意定单要求，张虹的父母不同意给18000.00元中介费，所以当天就没有签字。张虹就给她父母打电话，杨超有事就先走了。后来张虹的父母同意给18000.00元中介费，就在店子里等杨超，杨超说在吃饭来不到，说就按定单的要求办，我们就给张虹的父母说第二天来办。第二天一早张虹的父母来店里说他们不卖房子了。过了一段时间我们就在58同城上发现杨超把该套房子挂出来说要出租，我们发现他们已经私下进行了交易，我给李阳碧打过电话，李阳碧也说他们是私下交易的。
证人徐梅梅所在庭审中的证词为：我跟公司同事杨映春一起带李阳碧、杨超看了涉案的房子，在看的同时给李阳碧及杨超说了中介费的情况，他们同意了的。他们对房子比较满意，是杨映春跟他们谈的价格，价格谈得差不多的时候我们就打电话叫张虹过来签定单合同，张虹没有在西昌就委托她父母过来签这个合同。在签合同的当天，杨映春把定单合同写好了给双方看，杨超是同意的，但张虹父母不同意给18000.00元中介费，可能是张虹没有给她父母说好，她父母就不签字。我们同张虹的父母协商中介费的问题，中途杨超有事就走了说协商好了给他打电话。我跟杨映春就一直给张虹父母做工作，最后我们做出了让步，张虹父母同意支付10000.00元的中介费，杨超那边还是支付18000.00元的中介费。我们给杨超打电话让他过来签定单，杨超说有点晚了明天来把定金交了，我们给张虹的父母说了这个情况，约定第二天把定单签了再把定金收了。结果第二天张虹父母跑到我们店里说房子不卖了。后来我们才在网上看到杨超把房子的照片放出来留的是他的电话和姓名，我们才知道双方私下进行了交易。
被告李阳碧、杨超未对原告提交证据发表质证意见。
被告李阳碧、杨超未提交证据。
根据双方当事人的上述举证、质证意见，本院对双方当事人提交的证据材料认证如下：
原告安兴居公司提交的证据1、2客观、真实，本院对其真实性及证明力予以确认；证据3虽然被告李阳碧未在该确认书的最下端买家处签字确认，但在确认书的第五条“安兴居房产所介绍物业情况”处的“明珠花园千和阁C4-5-6”及“城南印象8-2-6B”处签字确认，能够证实被告李阳碧对安兴居公司提供居间服务进行了确认，本院对其真实性及证明力予以确认；证据4因无案外人张虹及被告李阳碧、杨超的签字或捺印，本院对其真实性及证明力不予确认；证据5中的《电话通话录音》因无法核实录音中对方当事人的身份，本院对其真实性及证明力不予确认；证据5中的《计算机信息查询结果单》客观、真实，本院对其真实性及证明力予以确认；证人杨映春、徐梅梅的证词，结果原告提交的证据2、3以及证据5中的《计算机信息查询结果单》，本院认为证人杨映春、徐梅梅的证词客观、真实，本院对其真实性及证明力予以确认。
根据双方当事人的举证、质证、本院认证及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实：
2013年3月27日，案外人张虹与原告安兴居公司签订了合同编号为AXJ0001095号《物业出售居间合同》，约定张虹委托原告安兴居公司出售其自有的城南印象8-2-6B号房屋（位于西昌市城南片区城南大道金华路8幢2单元6跃7楼2号）。2015年8月20日，被告李阳碧找到安兴居公司，要求安兴居公司提供居间服务为其寻找合适的物业，并在安兴居公司提供的编号为NO.0005685号《居间服务确认书（客户）》中第五条“安兴居房产所介绍物业情况”处的“明珠花园千和阁C4-5-6”及“城南印象8-2-6B”处签字确认，该确认书约定：1、安兴居公司为本人提供买卖/租赁物业的信息，报告合同订立的机会，代客户实地视察物业，提供订立合同的媒介服务，以促使本人与物业业主达成买卖/租赁协议；2、如果本人成功购买或承租安兴居公司介绍之物业，本人承诺向安兴居支付成交价的1.5%（租赁则为1个月租金）作为咨询及居间服务费（租房佣金不足500.00元按500.00元收取；购房30万元及以内按成交价的2%收取，30万元以上按成交价的1.5%收取）；3、本人确认自本确认书签署之日起六个月内，若本人或本人的亲属、朋友与安兴居公司介绍之物业的业主（包括业主代理人）进行交易，因得益于安兴居公司提供的以上相关服务，视同经安兴居公司提供居间服务从而与业主订立合同，本人仍应按照约定支付咨询及居间服务费。在签订确认书并看过几处物业后，被告李阳碧对张虹出售的城南印象8-2-6B号房屋比较满意，安兴居公司遂与双方商谈房屋交易价格并拟定了一份《购房定单》，注明了房屋交易价格、过户费用承担以及中介服务费等内容，因对中介服务费未达成一致意见，张虹及被告李阳碧未在《购房定单》上签字或捺印。2015年9月8日，张虹与被告李阳碧、杨超私下签订了《存量房买卖合同》，张虹以780000.00元的价格将本案所涉房屋卖与被告李阳碧、杨超，双方并于2015年9月23日在西昌市房地产管理局办理了过户登记手续，将原产权人为张虹的西昌市城南片区城南大道金华路8幢2单元6跃7楼2号房屋过户到李阳碧、杨超名下。
上述事实有本院予以确认的证据和双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：2015年8月20日被告李阳碧在原告安兴居公司提供的编号为NO.0005685号《居间服务确认书（客户）》中第五条“安兴居房产所介绍物业情况”处的“明珠花园千和阁C4-5-6”及“城南印象8-2-6B”处签字确认，该确认书对双方的权利、义务作出了明确的约定，本院认为双方通过该确认书已经建立了居间服务合同关系，该居间服务合同是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，应当依法受到法律保护。原告安兴居公司按照该合同的约定向被告李阳碧提供了居间服务，虽然张虹与被告李阳碧在安兴居公司的居间服务下未在《购房定单》上签字确认，但根据被告李阳碧与原告安兴居公司签订的《居间服务确认书（客户）》第3条“自本确认书签署之日起六个月内，若本人或本人的亲属、朋友与安兴居房产所介绍之物业的业主（包括业主代理人）进行交易（无论是通过第三方还是直接进行交易），因得益于安兴居房产提供的以上相关服务，视同经安兴居房产提供居间服务从而与业主订立合同，本人仍应按本条第2款的约定（即成交价的1.5%）支付咨询及居间服务费。”的约定，被告李阳碧在签署《居间服务确认书（客户）》后的6个月内与张虹就安兴居公司提供过居间服务的涉案房产进行了私下交易并办理了过户手续，应当视为被告李阳碧在安兴居公司提供居间服务的情况下与张虹订立房屋买卖合同，被告李阳碧应当按照房屋成交价的1.5%向安兴居公司支付居间服务费。原告要求的居间服务费是按照《购房定单》中注明的成交价1398000.00元计算，但张虹与被告李阳碧均未在《购房定单》上签字确认，本院认为该成交价不能作为计算居间服务费的依据，根据原告提供的《计算机信息查询结果单》中在西昌市房产档案馆备案的《存量房买卖合同》，张虹与被告李阳碧、杨超之间的房屋成交价为780000.00元，该《存量房买卖合同》经房地产管理部门备案公示，具有法律上的公信力，本院认为应当以该合同中的房屋成交价格作为计算居间服务费的依据，则被告李阳碧应支付的中介服务费为
780000.00×1.5%=11700.00元。原告安兴居公司称被告李阳碧与杨超系夫妻关系，但安兴居公司未提交证据予以证明，本院无法核实被告李阳碧与杨超的身份关系，且《居间服务确认书（客户）》上未有被告杨超的签字，故原告安兴居公司要求被告杨超支付居间服务费的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告李阳碧于本判决生效之日起10日内支付原告西昌安兴居房地产经纪有限责任公司中介服务费11700.00元。
二、驳回原告西昌安兴居房地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费849.00元，由被告李阳碧负担（此款原告已垫付，被告李阳碧在履行以上义务时径直给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 牛 丹
二〇一六年五月二十三日
书记员 孙衣呷
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。
当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。