广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初2261号
原告：李海燕，女，1974年5月26日出生，汉族，住广东省广州市从化区，
委托代理人：黄诗韵，广东广从律师事务所律师。
被告：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化江埔街禾仓村，组织机构代码61843634-0。
法定代表人：胡玲，该公司董事长。
委托代理人：胡昊，广东流溪律师事务所律师。
原告李海燕与被告从化国泰天彤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员吴飞龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄诗韵、被告委托代理人胡昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年11月l6日签订了《广州市商品房买卖合同》（合同编号：201311170613），约定原告以单价为每平方米8701.52元，总价款为767561元，购买被告投资建设的御景宏雅花园2座2层203房，房屋地址：广州市从化区江埔街环市东路223号大院1号（御景宏雅花园2座）203房。《广州市商品房买卖合同》中第八条付款方式的约定，原告以分期付款方式支付购房款，首期款为总房价50%即383781元，剩余50%房款为383780元。合同签订后，原告依约支付了首期款383781元和尾款383780元给被告。被告分别开具了售房款发票。但被告违反了《广州市商品房买卖合同》第十三条、附件七第四条的约定，未按合同约定的交房日期，即2015年6月30日前将房屋交付给原告使用，已构成违约。且至今被告也没有按合同第十五条规定向原告出示并提供房屋交付的有关资料，据此不符合房屋交付的条件，应承担延期交付的违约责任。故诉至本院，请求判令：1.被告向原告支付逾期交房违约金（以购房款767561元本金，按照每日0.03%的标准，从2015年7月1日起至被告将涉案房产交付原告使用之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告向原告支付逾期交房违约金（以购房款767561元本金，按照每日0.03%的标准，从2015年7月1日起至2016年7月29日止）。
被告辩称：1.违约金标准0.03%过高，请求调整违约金标准；2.2015年9月3日被告已经将涉案房屋交付给原告使用，根据相关司法解释，双方同意的情况下，就可以将商品房进行交付。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.商品房买卖合同，拟证明原、被告签订合同购买位于从化市江埔街××院××花园××房；
2.购房发票；
3.转账单；
证据2、3拟证明原告按约定支付了全部购房款。
被告表示上述证据由本院核实，未发表具体质证意见。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1.原告本人签收的楼宇交接确认书，拟证明2015年9月3日被告已经将涉案房屋交付给原告；
2.竣工验收备案表；
3.2015年9月20日国泰南区庭院及户内燃气管道安装工程《工程联合验收单》；
4.2015年7月27日从化市自来水公司《关于从化市国泰天彤房地产开发有限公司御景宏雅花园1、2、9、10、11号楼供水工程验收意见》；
5.2016年5月16日从化市自来水公司《关于从化市国泰天彤房地产开发有限公司御景宏雅花园3、4、5、6、7、8号楼供水工程验收意见》；
6.通邮申请表；
7.客户受电工程竣工检验意见书。
经庭审质证，原告对被告提交的上述证据真实性无异议，对关联性有异议，认为其已签收交楼确认书，但被告仍未按合同约定出示符合相关的收楼标准的竣工验收表，交楼确认书签收日期为2015年9月3日，但不应视为交楼，逾期交房违约金应计至被告取得竣工验收备案表之日止。
经审理查明：2013年11月16日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，合同第四条约定：原告购买被告开发的位于从化市江埔街××院××号（御景宏雅花园2座）203房；合同第七条约定：涉案房屋总金额为767561元；合同第八条约定：原告以分期付款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日支付全部房价款的50%，即383781元；第二期在2013年12月31日前，支付全部房价款的50%，金额383780元。合同第十二条“交房条件”约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条“房屋交付”约定：被告应在2015年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。合同第十四条“延期交房的违约责任”约定：若被告未能按照合同规定的期限交房，按照下列第2种方式处理，详见附件补充协议第四条。合同第十五条“房屋交付时的有关资料”约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，被告应提供已加盖公章的原件给原告；（八）项应交由原告填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同第十六条“交付时的验收”约定：原告应在接到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。合同附件七第三条约定原告和被告双方同意买卖合同第十二、十三、十五条修改和补充条款为：3.房屋交付的标志：同时满足以下条件，不管原告是否办妥收楼手续，均视为被告已依买卖合同约定的交楼日期将该商品房交付原告：（1）一次性付款方式的，原告按买卖合同约定向被告交清该商品房之全部的房款，按揭付款方式的被告收齐首期房款和银行按揭；（2）原告应按照双方签订的《购房费用明细表》约定付清应缴全部税、费；（3）原告有违约行为的，应按买卖合同及其补充协议的约定向被告交清违约金；（4）只要该房屋完成工程竣工验收，并满足供水、供电、电梯及通邮等必须居住条件，即该部分配套设施达到使用条件后，视为该商品房已符合双方约定的交房条件；（5）合同约定的房屋交付时限届满。4.不可抗力等原因包含但不限于异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因。由于该原因造成迟延交房的，原告同意被告顺延交房时间。合同附件七补充协议第四条约定：原告与被告同意买卖合同第十四条修改如下：被告如未能按照合同规定的期限交房，按以下方式处理，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.03%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。
上述合同签订后，原告已支付了全部购房款767561元，被告分别于2013年12月30日开具首期款383781元的发票，2014年4月9日开具尾款383780元的发票给原告。
2016年7月29日，被告取得位于从化市××××号自编“名城·御景绿洲（南区）1-11栋”住宅楼工程11幢竣工验收备案表。
2015年9月3日原告签署《楼宇交接确认书》，被告将房屋交付原告使用。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下两方面的问题：
一、关于逾期交房责任的承担问题。
原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力。合同约定，被告应在2015年6月30日前将房屋交付原告使用，且原告已支付全部购房款767561元，但被告未能在合同约定的交楼时间即2015年6月30日前将涉案房屋交付原告使用，应承担逾期交房违约责任。
关于被告承担逾期交房违约责任的截止日期，原告称其只是按照被告意思在《楼宇交接确认书》上签名，并不代表原告认可被告所交付的房屋属符合合同第十五条规定，被告理应按照合同约定，在签确认书的时候就应该向原告出具相关的验收证明材料，因此违约金应计算至涉案房屋取得工程建设行政主管部门的工程竣工验收备案表之日即2016年7月29日止。对此，本院认为，原告于2015年9月3日在《楼宇交接确认书》上签名，并未同时作出拒绝收楼并对房屋交付提出异议的意思表示，不符合合同第十六条约定的关于交付时验收书面提出异议的条件。涉案房屋于2016年7月29日已通过竣工验收，可见房屋建成质量是合格的，被告晚于合同约定的交房日期之后通过竣工验收备案登记，但并未实际影响原告在此之前自愿接收商品房，以及原告收楼后对房屋的占有、使用、收益和处分。同时，原告并未提交证据证明被告采取隐瞒、欺诈或者胁迫的方式交付房屋，侵犯了原告的知情选择权。原告主张逾期交房违约金计至2016年7月29日，缺乏事实和合同依据，本院不予支持。因此，被告应承担自逾期交房之日即2015年7月1日起至原告接收涉案房屋之日即2015年9月3日止的逾期交房违约责任。
二、关于违约金计算标准问题。原告与被告签订的《广州市商品房合同（预售）》的附件七补充协议第四条约定，原告与被告同意将买卖合同第十四条中约定的迟延交房违约条款修改如下：被告未能按照合同规定的期限交房，按以下方式处理，被告应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房款的0.03%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。合同补充协议中将每日0.05%的违约金标准调整为每日0.03%，已减轻了被告的违约责任，且被告也未举证证明原告诉请的违约金过分高于原告的实际损失。因此，合同关于逾期交房违约金标准的约定合法有效，对双方均具有约束力，对于被告主张违约金过高要求调整的主张，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告从化国泰天彤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（以总房款767561元为本金，按每日万分之三的标准，从2015年7月1日起计至2015年9月3日止）给原告李海燕；
二、驳回原告李海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1023元，由原告李海燕负担936元，被告从化国泰天彤房地产开发有限公司负担87元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴飞龙
二〇一七年八月八日
书记员 陆 然