广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初1470号
原告谭文虹，女，1987年3月2日出生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，无固定职业，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。
原告谭文杰，男，1995年8月14日出生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，在校学生，住所地广西壮族自治区柳州市。
委托代理人谭瑜平，男，1968年1月31日出生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，个体户，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，与原告谭文杰系叔侄关系。
被告柳州市远道房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市。
法定代表人刘建发，该公司董事长。
委托代理人周庆，广西柳晟律师事务所律师。
原告谭文虹、谭文杰与被告柳州市远道房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员温荃独任审判，于2016年5月31日公开开庭审理了本案。原告谭文虹、原告谭文杰的委托代理人谭瑜平，被告柳州市远道房地产开发有限公司的委托代理人周庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，二原告于2013年1月5日与被告签定商品房买卖合同,该商品房位于柳州市香颁春天3栋2单元25-2号，合同中约定2013年12月31日前交房交房，逾期交房违约金按总房价款每天万分之三支付违约金。2014年5月13日，二原告才接到被告委托的柳州市远佳物业服务有限公司的收房通知，并于当日收房。二原告多次就被告逾期交房应当支付违约金的事宜与其协商，但被告拒不赔付。故二原告诉至法院，请求判决：被告支付原告违约金46028元。
被告辩称，被告顺延交房的依据是双方签订的《商品房买卖合同》附件4第16条，该约定并没有违�法律规定，是合法有效的，所以我们有顺延交房的理由。对于香颂春天3号楼业主提起的延期交房违约金诉讼，法院已经作出了月70份判决书、4份民事调解书，请求法院按照这些判决书和调解书认定的事实，对本次原告提起的延期交房违约金诉讼依法作出判决。
本院确认以下法律事实：被告柳州市远道房地产开发有限公司是从事房地产开发经营的有限责任公司。2010年12月28日，被告开发的位于柳州市工程开工。二原告于2013年1月5日与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买柳州市香颂春天3栋2单元25-2号房屋一套。合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如发生合同补充协议第十六条约定的如下情形出卖人可予以延期：1、非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考、创城、创卫等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的；2、供水、供电相关部门停水、停电每日达4个小时以上，气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水（连续降雨4小时及间断降雨累计6小时为一天）；3、在施工过程中，施工条件恶劣或规划部门批准或决定的规范变更，设计变更等导致工期延长的；4、买受人未付清应付款包括违约金的。以上因素出卖人应在合同约定的交付日期前15日及实际交房之日分别将统计结果在本项目告知栏告知买受人。合同第九条约定：如出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依合同约定支付了购房款933638元。
2013年11月16日和2013年11月23日，被告向柳州市公安局胜利派出所报警称：“有业主要求进入工地看房子，工地还在施工，进去不安全，不让他们进去就硬闯”。柳州市公安局胜利派出所民警接到报案后出警到现场了解，因该小区所售房屋是精装修房，业主担心施工方偷工减料，要求进入查看，但被告以正在进行封闭施工，为了安全为由不允许业方进入。经过协调，被告同意开放工地让业主进入参观。从2013年11月25日至2013年12月20日期间，陆续有业主进入工地进行看房。其中，在2013年11月25日9时至17时期间，有23户业主看房。2013年11月26日9时至17时期间，有24户业主看房。2013年11月27日9时至16时期间，有22户业主看房。2013年11月28日9时至16时，有19户业主看房。2013年11月29日9时至16时期间，有25口业主看房。2013年12月1日，有3户业主看房。从2013年12月2日9时至15时，有10户业主看房。2013年12月3日9时15分至17时，有24户业主看房。2013年12月4日9时至15时15分，有18户业主看房。2013年12月5日9时至16时，有17户业主看房。2013年12月6日，有13户业主看房。2013年12月9日9时5分至15时55分，有22户业主看房。2013年12月10日9时23分至15时26分，有19户业主看房。2013年12月11日9时8分至16时15分，有25户业主看房。2013年12月12日9时至16时40分，有19户业主看房。2013年12月13日9时至16时30分，有24户业主看房。2013年12月16日9时24分至15时5分，有19业主看房。2013年12月17日9时2分至17时，有18户业主看房。2013年12月18日9时12分至16时，有17户业主看房。2013年12月19日9时8分至16时20分，有21户业主看房。2013年12月20日9时20分至15时，有17户业主看房。以上业主看房期间，根据被告与施工单位、监理单位的《香颂春天工地停工统计表》，2013年11月27日、11月28日、12月14日至17日因雨停工，共计6天。
从原、被告签订《商品房买卖合同》时至2014年5月1日止，被告因雨停工52天，因高考和中考停工5天。2014年3月20日，被告在《柳州晚报》刊登《交房公告》，通知香颂春天3#楼业主于2014年4月30日起正式交房。2014年5月1日，经建设、施工、监理、设计、勘察五方同意，香颂春天3#、4#、5#楼及地下室工程完成竣工验收备案。现原告认为被告逾期交房故诉至本院，要求被告支付逾期交房违约�。
上述事实有原告提供的销售不动产统一发票、商品房买卖合同，被告提供的（2014）北民一初字第1130号民事判决书等证据及当事人陈述佐证，可以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的合同，并符合法律规定，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告已依约向被告支付购房款，被告亦应依约交付商品房。根据合同第八条约定，被告应于2013年12月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，且符合本合同约定的商品房交付原告使用，但被告通过登报方式向香颂春天3#楼业主告知可以交房的时间为2014年4月30日起，而香颂春天3#、4#、5#楼及地下室工程经建设、施工、监理、设计、勘�五方验收合格的时间为2014年5月1日，故至2014年5月1日被告才履行合同约定的交房义务。据此，被告交房时间超出合同约定共121天。但根据合同补充协议第十六条的约定，因高考、中考原因和因降水（连续降雨4小时及间断降雨累计6小时为一天）原因导致工期延误的情形，被告可予以延期交房。从原、被告签订合同至2014年5月1日期间，结合本院已经生效的（2015）北民一初字第404号民事判决书所认定的事实及该判决书所采信的证据计算后得出，此期间被告因雨停工52天，因高考和中考停工5天。因此，被告因降雨和因高考、中考停工的天数可以作为顺延交房的合理时间。此外，因业主要求进入工地看房曾于2013年11月16日和2013年11月23日与被告在施工场地产生冲突，经协商，被告同意业主看房，故从2013年11月25日至2013年12月20日期间，被告开放工地给业主看房。在业主看房期间，除了2013年12月1日、2日以外，其余19天均有多批业主看房，且看房时间均持续4小时以上。虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》对于看房时间是否可以顺延交房没有约定，但由于看房业主多且时间长，使被告无法正常施工，故对于看房业方多且持续时间超过4小时的19天看房时间，应成为被告顺延交房的合理时间。但业主看房期间有6天系因降雨停工，不能重复计算。业主在2013年11月16日和2013年11月23日与被告在施工场地产生冲突，致使被告不能正常施工，这2天时间亦应作为被告顺延交房的合理时间。据此，被告因雨停工、因高考和中考停工、业主在施工现场与被告冲突的时间及看房停工的天数，共计72天（52天+5天+2天+13天）属于被告可以顺延交房的合理天数。据此，被告逾期交房的天数为49天（121天-72天），被告应按原告交付房价款的万分之二支付逾�交房违约金9150（933638×2÷10000×49）元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告柳州市远道房地产开发有限公司支付原告谭文虹、谭文杰逾期交房违约金9150元。
案件受理费951元（原告已预交），减半收取，由原告谭文虹、谭文杰负担380.5元，被告柳州市远道房地产开发有限公司负担95元。
上述应付款项，义务人应在本判决生效之日起五日内履行完毕。逾期不履行的，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请�行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费951元（收款单位：柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772263****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 温 荃
二〇一六年六月一日
书记员 覃素兰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。