云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曲中环民终字第491号
上诉人（原审被告）朱美财，又名朱美才，男，1942年4月2日生，汉族，陆良县人，文盲，农民。
被上诉人（原审原告）朱辉，男，1981年10月13日生，汉族，陆良县人，大学文化，农民。
上诉人朱美财因与被上诉人朱辉排除妨害纠纷一案，不服陆良县人民法院（2014）陆民初字第49号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，朱辉家在召夸镇公路边建盖有三间石棉瓦房屋，占地面积117.8平方米。该宗土地经相关部门审批后，朱辉于1996年12月28日补办了相关用地手续，并缴纳费用。召夸镇人民政府土地管理所、召夸镇村镇建设管理所向朱辉分别颁发建房动土许可证和房屋建设准建证。陆良县人民政府于1997年12月20日向朱辉颁发集体土地建设用地使用权证，土地使用性质为居住用地。随后，朱辉一直管理并使用该宗土地及其建盖的石棉瓦房屋。2013年8月朱辉欲出售该石棉瓦房屋，朱美财称土地原系其所有，双方发生争议。2013年9月朱美财用大砖将该三间石棉瓦房屋临公路边围砌，并在其中堆放玉米。朱辉于2013年11月4日提起诉讼，后以证据不足为由申请撤诉，经陆良县人民法院裁定撤回。2013年12月20日朱辉再次起诉，请求判令朱美财停止侵害、排除妨碍、赔偿房屋租赁费损失每天14元（94天＊14元／天＝1316元）到排除妨碍之日止。
原审法院审理认为，朱辉已合法取得该宗农村集体建设用地使用权，并建盖房屋，依法受法律保护。朱美财侵占朱辉合法土地使用权，属侵权行为。朱美财不得妨害朱辉管理使用该土地及房屋，应停止侵害、排除妨碍。因朱辉所有的三间石棉瓦房屋系住宅用房，且未提供证据证实该房用于对外经营使用，故对朱辉要求朱美财赔偿房屋租赁费损失的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由朱美财停止对朱辉土地使用权及房屋所有权的侵害，并于判决生效后十日内清除围砌在朱辉土地上的砖块等物；二、驳回朱辉的其余诉讼请求。案件受理费200元，由朱美财负担。
宣判后，朱美财不服，上诉称，第一，朱辉不是本案的适格主体。被上诉方提供的一系列证据中应是朱吉才为当事人而非朱辉，且1996年12月时朱辉尚属限制民事行为能力人，不可能申请办理相关手续。第二，原审法院认定事实错误。真实情况是：1982年包产到户时，争议土地是朱美财的承包地，是位于公路边的旱地。1984年朱美财将自己的责任田中三间的地点给朱吉才盖房子，但强调只允许朱吉才自家人使用，如要正式审批建房需朱美财到场划分地界，且不得出售，否则朱美财有权解除赠与协议并收回土地。1996年朱吉才悄悄地将争议土地登记在其子朱辉名下。2013年朱吉才贴出售地通知后，朱美财又向买卖双方主张权利，但朱吉才仍将该房地售出。为此，朱美财才用大砖砌墙围堵起来。第三，本案系赠与合同解除纠纷，朱美财有权解除合同收回土地。请求撤销一审判决，发回重审或改判驳回朱辉的起诉。
朱辉答辩称，并无禁止不满18岁人取得建房土地使用权的法律规定，诉争地点是朱辉合法取得的建房用地。该地点朱辉家已管理十七年，未与他人发生争议，现朱美财的行为明显侵权。朱美财关于赠与土地等情况是虚构的。事实上，朱吉才在公路边也有旱地一块，只是不是紧挨公路，而是靠里面一些，有一审中朱辉提交的1982年承包到户时承包土地存根花名册证明。现在争议地点在承包到户时确实是朱美财家的，但是朱吉才用公路边靠内侧的旱地与朱美财进行调换，自己原来的承包地上朱美财的大儿子盖着房子。并且，1994年4月23日按照召夸办事处的集镇建设规划，国道两侧土地全部收回重新分配。原判认定事实清楚，但不支持赔偿房屋租赁费损失错误。请求维持原判第一项，改判第二项为支持赔偿损失的请求。
二审中，朱美财申请法院到陆良县召夸镇社区居委会第九村民小组调取1982年承包到户时朱美财承包土地存根花名册。经向召夸社区居委会实地调查了解情况，朱美财所称“承包土地存根花名册”，名称为“承包土地使用登记簿”，原件由经手办理分地事宜的时任第九社社长（即本案被上诉人朱辉之父）朱吉才保管，一审中朱辉已提交复印件，复印件与原件一致。对此，双方均无异议。本院对“承包土地使用登记簿”这一证据依法予以确认。
经二审审理查明，朱美财系朱吉才之兄，朱辉系朱吉才之子。朱辉的房屋（即争议地点）在召夸镇集镇街上，沿街道北面是朱吉才的房子、南面是朱红林（朱美财长子）的房子。朱吉才的房子系1994年根据第九村民小组集体统一规划，抓阄取得地块后建盖。朱辉的房子为三间石棉瓦房屋，房屋占地原为朱美财家的承包地，没有参加1994年的抓阄分地活动。朱辉的房屋建成后，1996年12月28日补办了相关用地手续，召夸镇人民政府土地管理所、召夸镇村镇建设管理所分别颁发《陆良县村镇社员建房动土许可证》和《云南省村镇房屋建设准建证》。1997年12月20日，根据房屋建成后的实际情况，陆良县人民政府向朱辉颁发陆土集建（97）字第01xxxx号《集体土地建设用地使用证》，载明土地用途为住宅，用地面积117.8平方米，四至为：东至本宗地墙外皮邻空地，南至本宗地墙外皮邻空地，西至本宗地墙外皮邻街道，北至本宗地墙中邻朱吉才。2013年8月朱辉欲出售房屋，朱美财称其对该房屋占用的土地享有权利，双方发生争议。2013年9月朱美财在该房屋靠公路一面用大砖砌起围墙安简易门，并在围起的院中堆放玉米。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，第一百五十二条规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”，第十一条第二款规定“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”。本案中，1997年12月20日陆良县人民政府颁发陆土集建（97）字第01xxxx号《集体土地建设用地使用证》，确认朱辉享有召夸镇集镇街117.8平方米土地（即本案诉争地点）的使用权。朱美财虽主张朱辉房屋的占地系其有条件赠与，但并未提供充分的证据证明赠与及附条件的相关情况，而朱辉却取得县政府根据房屋建成后的实际情况颁发的土地使用证。故根据现有证据，只能认为朱辉是争议地点的使用权人，其在享有宅基地使用权的土地上建造房屋的行为是合法利用土地。《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”，第十五条规定，“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍……以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。本案中，朱美财在朱辉房屋靠公路一面用大砖砌起围墙安简易门，并在围起的院中堆放玉米，侵犯了朱辉对其享有使用权的土地及地上房屋等的管理和使用，属于侵权行为，依法应承担相应的侵权责任，故对朱辉要求停止侵害、排除妨碍的诉讼请求，依法应予支持。朱辉未提起上诉，其在二审答辩中要求改判支持其关于租赁费损失的请求，本院不予支持。综上，朱美财的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人朱美财负担。
本判决为终审判决。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 王 瑛
审 判 员 丁 敏
代理审判员 黄荟晔
二〇一四年七月十一日
书 记 员 温采会
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