广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0891民初763号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社，住所地湛江经济技术开发区人民大道中**号。法定代表人：吴远杰，理事长。委托诉讼代理人：杨卫，男，该社资产保全部副经理。委托诉讼代理人：洪德林，男，该社资产保全部经理助理。被告：湛江市半岛绿农产品开发有限公司，住所地湛江市坡头区沟尾村。法定代表人：黄观林，董事长。被告：黄观林，男，汉族，1953年10月12日出生，住址广东省湛江市霞山区。被告：湛江琼宇建设有限公司，住所地湛江市坡头区沟尾村。法定代表人：ＸＸ明，总经理。委托诉讼代理人：黄松，男，该司员工。委托诉讼代理人：黄碧波，男，该司员工。被告：ＸＸ明，男，汉族，1964年9月14日出生，住址广东省湛江市赤坎区。被告：张小燕，女，汉族，1976年11月15日出生，住址湛江市霞山区。被告：赵雪明，女，汉族，1973年12月6日出生，住址广东省湛江市赤坎区。被告：湛江琼宇物业服务有限公司，住所地广东省湛江市坡头区麻坡路1号（海港新城）。法定代表人：ＸＸ英，董事长。被告：湛江市元基投资有限公司，住所地湛江市霞山区椹川大道西五路6号之二。法定代表人：ＸＸ明，董事长。被告：张婷婷，女，汉族，1989年9月9日出生，住址广东省吴川市。被告：ＸＸ强，男，汉族，1969年10月10日出生，住址广东省湛江市赤坎区。原告湛江市麻章区农村信用合作联社与被告湛江市半岛绿农产品开发有限公司（以下简称半岛绿农公司）、黄观林、湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇建设公司）、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、湛江琼宇物业服务有限公司（以下简称琼宇物业公司）、湛江市元基投资有限公司（以下简称元基投资公司）、张婷婷、ＸＸ强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨卫、洪德林及被告琼宇建设公司的委托诉讼代理人黄碧波、黄松到庭参加诉讼，被告半岛绿农公司、黄观林、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、琼宇物业公司、元基投资公司、张婷婷、ＸＸ强经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湛江市麻章区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告半岛绿农公司向原告支付拖欠贷款本金2800万元及利息6141057.22元（利息暂计至2017年4月20日，以后续计直至还清为止。其中利息以贷款本金2800万元为基数，从2015年7月21日起按年利率9.4875%计算至2016年3月27日止；从2016年3月28日起，按逾期年利率14.23125%计算至该笔贷款还清本息为止，另抵减被告已支付的利息16857.36元）；2.依法确认原告与被告琼宇建设公司于2014年3月28日签订的《抵押担保合同》[麻农信联（2014）抵字第15号]和2015年3月25日签订的《抵押担保合同补充协议》合法有效；3.依法判决原告对被告琼宇建设公司位于湛江市坡头区沟尾村的土地使用权[证号：湛国用（2013）第40024号，面积：15173.50平方米]在抵押担保价值范围内享有优先受偿权；4.依法判令被告黄观林、琼宇建设公司、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、琼宇物业公司、元基投资公司、张婷婷、ＸＸ强对被告半岛绿农公司上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任；5.依法判令十被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费、公告费等费用）。事实和理由：2014年3月28日，被告半岛绿农公司与原告签订《借款合同》[麻农信联（2014）借字第15号]，合同约定：1.被告半岛绿农公司向原告借款2900万元；2.借款用途为购白砂糖；3.贷款期限为1年，每笔借款的起始日期和到期日均以借款支取凭证所载日期为准，即借款期限从2014年3月31日至2015年3月27日止；4.贷款年利率为9.3%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即逾期年利率为13.95%；5.本合同项下贷款按月结息，结息固定为每月的第20日，且借款借据约定该笔借款的还款方式也是按月结息，到期利随本清。2014年3月28日，被告琼宇建设公司与原告签订一份《抵押担保合同》[麻农信联（2014）抵字第15号]，自愿以其位于湛江市坡头区沟尾村15173.50平方米的土地使用权[湛国用（2013）40024号]作为被告湛江市半岛绿农产品开发有限公司上述债务的抵押物，并在湛江市国土资源管理局办理抵押登记。湛江市国土资源管理局向原告颁发了《土地他项权利证明书》[湛他项（2014）第077号]。同日，被告黄观林、ＸＸ明、张小燕、赵雪明共同与原告签订《保证合同》[麻农信联（2014）保字第15-1号]，被告琼宇物业公司、元基投资公司也分别与原告签订了《保证合同》[麻农信联（2014）保字第15-2号、第15-3号]，自愿作为被告半岛绿农公司上述债务的连带保证人，负连带清偿责任。2014年3月31日，原告依据《借款合同》[麻农信联（2014）借字第15号]，将信贷资金2900万元支付给被告半岛绿农公司。借款期限即将届满前，被告半岛绿农公司由于资金周转困难，未能在借款期限内偿还拖欠的借款本金2900万元。于是，2015年3月1日，被告半岛绿农公司向原告提出2800万元借款展期申请，并于2015年3月17日偿还借款本金100万元。经原告同意后，原告与被告半岛绿农公司于2015年3月25日签订了《借款展期协议》【湛麻农信联（2015）借字第14号】，协议约定：1.本协议是对原湛麻农信联（2015）借字第14号《借款合同》的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按照原合同的约定执行；2.贷款展期金额2800万元；3.贷款展期期限至2016年3月27日；4.年利率9.4875%（如逾期，则逾期利率按原借款合同约定在展期协议的贷款利率水平上加收50%，即年利率14.23125%计收利息）。5.展期期间贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。2015年3月25日，被告琼宇建设公司与原告签订《抵押担保合同补充协议》，协议约定：抵押债权为2800万元，债务履行期限从2015年3月27日起至2016年3月27日止，抵押期限从2015年3月25日起至2016年9月25日止。被告琼宇建设公司继续自愿以其位于湛江市坡头区沟尾村15173.5平方米的土地使用权[湛国用（2013）第40024号]作为被告半岛绿农公司上述展期2800万债务的抵押物，并重新在湛江市国土资源管理局办理抵押登记手续，该局向原告颁发了《土地他项权利证明书》[湛他项（2015）第051号]。同日，被告黄观林、琼宇建设公司、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、琼宇物业公司、元基投资公司、张婷婷、ＸＸ强分别与原告签订了湛麻农信联（2015）保字第14-1号、14-2号、14-3号、14-4号《保证合同》，继续自愿作为被告半岛绿农公司上述2800万元债务的连带保证人，承担连带保证责任。其中被告琼宇建设公司、张婷婷、ＸＸ强为借款展期后追加的连带保证人）。借款展期期限届满后，被告半岛绿农公司违反麻农信联（2014）借字第15号《借款合同》和《借款展望协议》的约定，未在合同期限内偿还借款本金2800万元及利息，仅清息至2015年7月20日止。其余保证人也不履行还款责任，侵害原告的合法权益。截止2017年4月20日止，被告半岛绿农公司尚欠原告贷款本金2800万元、利息6141057.22元（利息以后续计直至还清为止）。为了维护原告的合法权益，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告琼宇建设公司对原告的全部诉讼请求均没有异议。被告半岛绿农公司、黄观林、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、琼宇物业公司、元基投资公司、张婷婷、ＸＸ强经本院合法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告琼宇建设公司没有证据提交，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，原告作为贷款人与被告半岛绿农公司作为借款人签订了编号为麻农信联（2014）借字第15号的《借款合同》，约定：被告半岛绿农公司向原告借款2900万元；借款用途为购买白砂糖；借款期限为一年，自2014年3月28日至2015年3月27日；贷款利率为固定利率；本合同项下贷款每次发放时的贷款利率以借款支取凭证所载利率为准；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人如不能按期偿还借款，在符合贷款人规定的条件下，可以向贷款人申请借款展期，经贷款人同意，方可展期；借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；按本合同的约定按期归还借款本息是借款人的义务之一；借款人违反合同约定的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有的到期及未到期债务的本金、利息、费用；合同履行过程中发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖，等等。同日，被告琼宇建设公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为麻农信联（2014）抵字第15号《抵押担保合同》，载明为确保抵押权人与债务人半岛绿农公司签订的编号为麻农信联（2014）借字第15号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，抵押人同意以其座落于湛江市坡头区沟尾村的国有土地使用权作为上述借款的抵押物，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押担保于2014年3月31日办理了抵押登记手续。同日，琼宇建设公司出具了《抵押担保书》，明确借款人若逾期不偿还借款本息，其愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。2014年3月28日，被告黄观林、张小燕、ＸＸ明、赵雪明作为保证人与原告签订编号为麻农信联（2014）保字第15-1号《保证合同》；被告琼宇物业公司作为保证人与原告签订编号为麻农信联（2014）保字第15-2号《保证合同》；被告元基投资公司作为保证人与原告签订编号为麻农信联（2014）保字第15-3号《保证合同》，上述合同均载明保证方式为连带责任保证；保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务至诉讼或仲裁时效届满之日止；保证人同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；本合同的保证范围为上述主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，保证人黄观林、张小燕、ＸＸ明、赵雪明、琼宇物业公司、元基投资公司分别出具《保证担保书》，明确保证期间自该保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止；如果原告与借款人协议变更主合同，那么该保证书也算是书面同意书；如果主合同无效，保证人仍需承担连带保证责任。保证人黄观林、张小燕、ＸＸ明、赵雪明在《保证担保书》中签名确认；保证人琼宇物业公司的法定代表人ＸＸ英、元基投资公司的法定代表人ＸＸ明分别在《保证担保书》中签名并加盖其公司公章。上述合同签订后，原告于2014年3月31日向被告半岛绿农公司发放贷款2900万元，《广东农村信用合作社借款借据》载明借款期限自2014年3月31日至2015年3月27日，借款利率为9.3%，借款人半岛绿农公司的法定代表人黄观林在该借据上签名确认并加盖该司公章。贷款发放后，被告半岛绿农公司于2015年3月17日偿还了本金100万元。2015年3月1日，被告半岛绿农公司向原告申请2800万元展期，期限为一年。2015年3月25日，原告与被告半岛绿农公司签订《借款展期协议书》。约定：本协议是对编号为麻农信联（2014）借字第15号的借款合同的借款延期偿还协议；除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行；展期借款本金为2800万元；借款展期至2016年3月27日；展期期间，年利率为9.4875%；2015年10月借款人归还200万元现金；贷款人可以直接从借款人的存款账户上扣收贷款本息，并具有中断诉讼时效的法律效力；若借款借据日期与其他借款文书不一致，以借款借据为准，且一并具有同等效力。2015年3月25日，原告与被告琼宇建设公司签订《抵押担保合同补充协议》。协议约定：本协议是双方于2014年3月28日签订的编号为麻农信联抵字第15号《抵押担保合同》的补充协议；双方同意主合同项下的债权本金总额为2800万元；抵押期限自2015年3月25日至2016年9月25日。2015年3月26日，办理了抵押登记手续。2015年3月25日，被告琼宇建设公司作为保证人与原告签订了编号为湛麻农信联（2015）保字第14-1号《保证合同》；被告元基投资公司作为保证人与原告签订了编号为湛麻农信联（2015）保字第14-2号《保证合同》；被告琼宇物业公司作为保证人与原告签订编号为湛麻农信联（2015）保字第14-3号《保证合同》；被告黄观林、张婷婷、ＸＸ明、赵雪明、ＸＸ强、张小燕作为保证人与原告签订编号为湛麻农信联（2015）保字第14-4号《保证合同》。上述合同均载明原告与被告半岛绿农公司签订的湛麻农信联（2015）借字第14号的《借款展期协议书》为本合同的主合同；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年3月26日，保证人黄观林、张婷婷、张小燕、ＸＸ强、ＸＸ明、赵雪明分别出具《保证担保书》，明确保证期间自该保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止；如果原告与借款人协议变更主合同，那么该保证书也算是书面同意书；如果主合同无效，保证人仍需承担连带保证责任。上述保证人均在《保证担保书》中签名确认。贷款展期至到期后，被告半岛绿农公司没有偿还本金，利息偿还至2015年7月20日，另于2015年9月21日偿还了利息共计16857.36元。截至2017年4月20日，尚欠借款本金2800万元、利息6141057.22元。贷款到期后，原告对上述十被告均进行了催收。另外，在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全并提供了担保函，经审查，原告的申请符合法律规定，本院依法裁定冻结被告半岛绿农公司在中国建设银行股份有限公司湛江南油支行账号（44×××41）的存款；冻结被告琼宇建设公司在中国建设银行股份有限公司湛江南油支行账号（44×××41）的存款；冻结被告琼宇物业公司在广发银行股份有限公司湛江坡头支行账号（10×××41）的存款；冻结被告元基投资公司在中国银行湛江分行账号（68×××13）的存款；查封被告琼宇建设公司所有的位于湛江市坡头区沟尾村的土地使用权[土地证号：湛国用（2013）第400**号]。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告湛江市麻章区农村信用合作联社是依法成立并领取营业执照的金融机构，有金融借贷经营权，故原告是本案适格的诉讼主体。原、被告双方约定发生纠纷由贷款人所在地的人民法院管辖，故本院对本案具有管辖权。原告与被告半岛绿农公司签订的《借款合同》、《借款借据》及《借款展期协议书》，原告与被告琼宇建设公司签订的《抵押担保合同》、《抵押担保合同补充协议》及《保证合同》，原告分别与被告黄观林、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、琼宇物业公司、元基投资公司、张婷婷、ＸＸ强签订的《保证合同》以及上述被告出具的相应的《保证担保书》，内容均真实合法，是当事人真实意思表示，依法成立且有效，各方应按约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告半岛绿农公司理应依约还本付息。截至2016年3月27日，被告半岛绿农公司多次逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任。截至2017年4月20日，尚欠借款本金2800万元，利息6141057.22元，原告主张被告半岛绿农公司偿还贷款本金及利息的诉讼请求合理有据，本院予以支持。合同约定的罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率14.23125%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护。原告主张截至2017年4月20日，被告湛江市半岛绿农产品开发有限公司拖欠本金2800万元、利息6141057.22元，并提供了《还贷明细表》、《借款欠息清单》予以证明，本院对该具体数额予以支持；2017年4月21日起至本息还清之日的利息以拖欠的本金为计算基数按合同约定的计算标准进行计算。本案中，被告琼宇建设公司与原告签订了《抵押担保合同》，将其座落于湛江市坡头区沟尾村的国有土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记手续。在《借款展期协议》签订后，被告琼宇建设公司又与原告签订了《抵押担保合同补充协议》，并办理了抵押登记手续。上述两份抵押合同均是双方自愿签订，是真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，依法成立并有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条的规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；设立不动产抵押权的，应当办理抵押登记。因此，原告主张其对被告琼宇建设公司提供的抵押物可以优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告黄观林、琼宇建设公司、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、琼宇物业公司、元基投资公司、张婷婷、ＸＸ强均在《保证担保书》中承诺对涉案的债务承担连带责任，保证期间至全部债务清偿完毕之日止。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，上述借款的保证期间为主债务履行期届满之日起2年。原告于保证期间内向上述被告进行了催收，各被告均未履行保证责任。因此原告主张上述被告对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，上述被告承担保证责任后，有权向半岛绿农公司追偿。被告黄观林、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、琼宇物业公司、元基投资公司、张婷婷、ＸＸ强经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条、一百一十九条第一项以及第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告湛江市半岛绿农产品开发有限公司在本判决生效后10日内偿还贷款本金2800万元、利息6141057.22元及以拖欠本金为计算基数按逾期年利率14.23125%从2017年4月21日起计至本息还清之日止的利息给原告湛江市麻章区农村信用合作联社；二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对湛江市坡头区沟尾村的国有土地使用权【湛国用（2013）第40024号】在抵押担保范围内优先受偿；三、被告黄观林、湛江琼宇建设有限公司、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、湛江琼宇物业服务有限公司、湛江市元基投资有限公司、张婷婷、ＸＸ强对上述第一项的本金及利息承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告湛江市半岛绿农产品开发有限公司追偿；四、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106252.64元，保全申请费5000元，合计111252.64元，由被告湛江市半岛绿农产品开发有限公司负担，被告黄观林、湛江琼宇建设有限公司、ＸＸ明、张小燕、赵雪明、湛江琼宇物业服务有限公司、湛江市元基投资有限公司、张婷婷、ＸＸ强负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员 陈 华二〇一七年八月七日书记员 陈思贤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。