湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0281民初4999号原告：中国工商银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市新冶大道和下黄东路交汇处大冶雨润国际广场一层。负责人：唐正伟，该支行行长。委托诉讼代理人：王志林，男，该公司职员。委托诉讼代理人：周志猛，男，该公司职员。被告：石义坤，男，1972年10月28日出生，汉族，住大冶市。被告：刘雅云，女，1976年4月28日出生，汉族，住大冶市。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行诉被告石义坤、刘雅云借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行的委托诉讼代理人王志林、周志猛到庭参加诉讼，被告石义坤、刘雅云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石义坤、刘雅云共同偿还原告借款本金209228.73元、利息18774.64元（含利息、罚息），合计228003.37元（截至2017年11月14日），同时支付自2017年1月15日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金209228.73元为基数，按年利率8.281%计算，如中国人民银行公布的基准利率调整，自基准利率调整之日的次年1月1日起，以调整后的基准利率上浮30%确定约定利率，再在约定利率基础上上浮30%执行逾期利率）；2、判决原告对二被告所有的位于大冶市××开发区××大道××·现代城××单元××室抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月14日被告石义坤、刘雅云作为共同借款人与我行签订《个人借款/担保合同》，以二人共有的位于大冶市××开发区××大道××·现代城××单元××室抵押向我行贷款250000元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款。2014年4月15日双方为抵押房屋办理了抵押登记，2014年4月21日我行根据合同约定将250000元借款汇入了合同约定的账户。借款后，从2016年4月起，被告石义坤、刘雅云就开始违约，截至2017年10月已连续违约19期，我行根据合同约定于2017年4月28日在《东楚晚报》刊登公告向被告石义坤、刘雅云宣布了双方所签合同项下贷款到期要求二被告立即归还借款本息，但二人至今没有履行义务，为维护合法权益，故依法提起诉讼。被告石义坤、刘雅云未作答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理认定事实如下：2014年4月14日被告石义坤、刘雅云作为共同借款人与原告中国工商银行股份有限公司大冶支行签订《个人借款/担保合同》，合同约定：石义坤、刘雅云以二人共有的位于大冶市××开发区××大道××·现代城××单元××室房屋抵押向中国工商银行股份有限公司大冶支行贷款250000元用于房屋装修消费等；贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率按约定利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人在借款人违约的情形下有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同双方对其他相关权利义务也进行了约定。2014年4月15日合同双方为抵押房屋办理了抵押登记，登记证号为：大冶市房他证02字第××号。合同签订后，2014年4月21日原告将250000元借款汇入了被告石义坤、刘雅云合同中指定的账户。借款后，被告石义坤、刘雅云偿还了部分利息，但从2016年4月起就开始违约，在2016年9月28日履行了最后一次还款义务后，就再未还本付息。2017年4月28日，原告在《东楚晚报》刊登公告向被告石义坤、刘雅云宣布双方合同下的贷款提前到期，并要求二人偿还差欠的全部贷款本息。因二被告没有履行还款义务，遂成讼。另查明，2014年4月21日借款时原、被告双方按合同约定执行利率标准为年利率8.515%，因中国人民银行公布的同期同档次贷款利率调整，2015年1月开始原、被告双方按合同约定执行利率标准为年利率7.995%，后中国人民银行公布的同期同档次贷款利率再次调整，2016年1月开始原、被告双方按合同约定执行利率标准为年利率6.37%，至今中国人民银行对贷款利率再未作调整。截至至2017年11月14日，被告石义坤、刘雅云已偿还原告借款本金40771.27元、利息40226.14元，尚差欠原告借款本金209228.73元，利息18774.64元（含罚息），合计228003.37元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按约定全面履行自己的义务。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行与被告石义坤、刘雅云签订《个人借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，为有效合同。原告按合同约定向被告石义坤、刘雅云履行了出借义务，二被告作为共同借款人未按合同约定还本付息，明显违约，应承担违约责任。原告已宣布贷款全部提前到期，现要求二被告共同偿还截至2017年11月14日的借款本金209228.73元、利息18774.64元，并支付从2017年11月15日起至借款本息清偿之日止逾期利息的诉讼请求理由正当合法，且符合双方合同约定，本院予以支持；二被告以共有的位于大冶市××开发区××大道××·现代城××单元××室房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告抵押权自登记时设立，在二被告不履行债务时，原告就抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求于法有据，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石义坤、刘雅云于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行借款本金209228.73元、利息18774.64元（含罚息），合计228003.37元（截至2017年11月14日）；同时支付从2017年11月15日起至借款本息清偿之日止的逾期利息（以借款本金209228.73元为基数，按年利率8.281%计算，如遇中国人民银行公布的基准利率调整，自基准利率调整之日的次年1月1日起，以调整后的基准利率上浮30%确定借款利率，再在借款利率基础上上浮30%执行逾期利率）；二、原告中国工商银行股份有限公司大冶支行就上述第一项确定的款项对被告石义坤、刘雅云共有的抵押房屋（大冶市城北开发区新冶大道14号恒大·现代城二单元1203室）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4720元、公告费600元，均由被告石义坤、刘雅云负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  柯尊维人民陪审员  柯昌金人民陪审员  胡怀宇二〇一八年四月十六日书 记 员  刘洋洲