萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
安民初字第1997号
原告某物业公司萍乡分公司。
法定代表人孟某某，该公司总经理。
委托代理人陈刚，江西图志律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人杜慧勤，江西图志律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告朱某某，男。
原告某物业公司萍乡分公司（以下简称某物业公司）与被告朱某某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告某物业公司的两委托代理人及被告朱某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月29日，原告与被告所居住的萍乡市某小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定：原告对某小区业主或物业使用人提供物业服务，业主或物业使用人按每月住宅0.53元/平方米、3个月后按0.6元/平方米的标准缴纳物业服务费，由原告按季（每季第一个月的前5天）收取，业主如未按时足额缴纳的，应按拖欠费用金额日千分之三标准向原告支付滞纳金，合同有效期为3年。被告作为某小区某区2栋204室的业主，理应按照《物业服务合同》的规定按时足额缴纳物业服务费用，但其从2013年7月份开始就拒绝向原告缴纳，截止2015年6月底已经拖欠原告物业服务费用1965元，依约应承担滞纳金1767元。原告多次催缴无效，严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即支付其拖欠原告的物业服务费1965元；2、被告支付因其欠物业服务费产生的滞纳金1767元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：被告系某小区某区2栋204室住户，所住物业管理公司不履行合同，对住户提出的影响住户生存、生活环境等不管不问，具体表现为：1、被告所住单元由于排烟管路不通，致使做饭炒菜时油烟无法畅通，弥漫整个房间，多次向物业反映，得不到解决。由此，该单元一楼住户在窗户上安装了两台抽油烟机排风扇，三楼在窗户上安装了一台抽油烟机排风扇，被告家夹在中间，早、中、晚大家炒菜时，被告家被油烟包围，苦不堪言，多次反映，物业称不归其管，合同明文规定，排油烟管道属基建项目，该物管严重违反合同，对属管理范围不作为。2、被告楼下住户私搭超大遮阳棚，严重影响被告的居住环境及卫生等，该棚搭起与被告家凉台平行，灰尘、垃圾、卫生纸、树叶存在上面，刮风时吹入被告家中，下雨时，雨打在雨棚上的声音，落在树叶和卫生纸上发出的声音，使得被告看到和听到都觉得心里很烦，为此也多次向物管反映，物管也称其管不了，可物业管理合同之补充协议书第五点乙方的权利义务中的第3条，乙方在该独立花园内不得进行搭建扩建等条款，对这有合同依据，有法可依的情况下，该物管也不管，被告也不知道原告到底在管什么。3、被告家楼下住户将花园内全部种植蔬菜，并在窗下放置一存屎尿缸，早晚浇菜时，臭不可闻，使被告无法开窗，严重影响被告居住环境，多次反映，原告也不予解决。几年了都是这种状况，使得被告对原告公司失去了信心，被告的毕生心血购置的房产，却居住在这样的环境下，依据合同本应很好解决的小事，原告却不管不问，为此，请法院为被告做主，还被告一个良好的居住环境。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据，本院依据证据的真实性、合法性、关联性、证明目的能否实现及庭审质证情况，作如下认证：
1、物业服务合同一份，欲证明原告为某小区业主提供物业管理服务，业主应当按照合同约定支付物业服务费，否则应按照约定承担滞纳金的违约责任。经质证，被告认为该小区业主委员会的人员构成其根本不清楚，是否能够代表所有业主其也不知道，原告必须尽到其义务，被告才可能交费。本院经审查认为，该物业服务合同甲、乙方各盖有某小区业主委员会、某物业公司萍乡分公司公章，本院予以认定。
2、萍乡市发展和改革委员会关于同意“某小区”物业服务收费标准备案的复函一份，欲证明原告收取物业费的依据及合法性。经质证，被告无异议，但认为物业公司处理好问题，被告就会交费。本院经审查认为，被告对该复函无异议，本院予以认定。
3、萍乡市安源区城郊管委会某社区证明一份，欲证明原告对被告收取物业服务费的合法性。经质证，被告无异议。本院经审查认为，该证明盖有出具单位的公章，对其证明“朱某某系萍乡市安源区某路某小区某区2单元204室业主”的内容，本院予以认定。
被告为支持其抗辩理由，向法庭提交了下列证据，本院依据证据的合法性、真实性、关联性、证明目的能否实现及庭审质证情况，作如下认证：
照片5张、补充协议书1份，欲证明被告家油烟机问题及楼下乱搭乱建问题。经质证，原告对补充协议的“三性”均有异议，认为该协议没有盖章生效，且系与萍乡市嘉丰置业有限公司签订的，与原告无关。对照片“三性”均有异议，认为不符合证据的形式要件，亦无法实现被告的证明目的，且一楼种菜系在其私人空间，物业公司无法管理，油烟管道系在其他业主的空间内，物业公司亦无权干涉。本院经审查认为，通过该五张相片，可以看出拍摄地存在抽油烟机安装问题及一楼花园种菜问题，但与本案无关联性，本院不予认定；对该补充协议书，原告的质证意见可以成立，本院不予认定。
经审理查明：2013年6月29日，原告某物业公司萍乡分公司与某小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告对某小区业主或物业使用人提供物业服务，业主或物业使用人按建筑面积每月每平方米0.53元、进驻三个月后按建筑面积每月每平方米0.60元缴纳物业费。《物业服务合同》约定，由原告提供的物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的维修、养护、运行和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。原告应提供的其他服务包括装修淤泥的有偿清运和管理；业主室内设施设备的检测与维修等。原告提供的物业管理服务须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观，保持完好、整洁；2、设备保养良好，运转正常；3、房屋及设施、设备的维修、养护、制度完善、科学规范、维修及时、效率高；4、公共环境美化、宁静、舒适、有序、清洁卫生；5、养护、完善绿化带、美化小区环境；6、道路畅通、标志明显、无乱停乱放；7、保安全天候（每天24小时岗亭值班，包括节假日）对住宅区域进行巡逻检查，并进一步加强人员进出的封闭式管理力度，减少案件发生；8、维修人员24小时值班，发生故障及时修复。合同还约定，对业主和物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用的，原告可以按拖欠费用总额的每日千分之三的标准加收滞纳金。上述收费标准均经萍乡市发展和改革委员会批复同意。被告朱某某系该小区某区2栋204室业主，住宅面积为138.51平方米，自2013年7月起至今未向原告交纳其住宅物业服务费。原告多次催缴无效，以被告自2013年7月至2015年6月拖欠物业服务费1965元和产生滞纳金1767元为由诉至本院，遂引起本案纠纷。
本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案原告与塞纳名城业主委员会签订的《物业服务合同》内容符合法律规定，合法有效，对原、被告双方都具有约束力。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业服务费。被告朱某某作为小区业主应及时交纳物业服务费，故原告要求被告支付2013年7月1日至2015年6月30日的物业服务费1965元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系根据合同约定提出的，但其标准过分高于原告因被告拒不交纳物业服务费所造成的实际损失，本院酌情定于按逾期数额从逾期之日起按每日万分之一的标准支付滞纳金。关于被告辩称其不知晓该小区内业主委员会的构成，且不知晓业主委员会是否能够代表所有业主的意见，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款之规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，故该小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》对原、被告双方均有约束力。被告提出楼下住户种菜、私搭雨棚、乱搭建抽油烟机，影响其生活，原告没有采取有效措施解决该问题，因而拒交住宅物业服务费的辩称意见，因被告楼下住户系在其自己使用的花园内种菜，该花园不属于物业公用部位，依合同约定，原告不能对该部分进行物业管理服务；私搭雨棚、乱搭建抽油烟机系相邻权纠纷，与本案不属同一法律关系，被告可就该问题另行主张权利。故被告因此拒交物业服务费的抗辩理由不成立，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、最高人民法院《关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告朱某某应于本判决生效之日起十日内给付原告某物业公司萍乡分公司自2013年7月1日至2015年6月30日的物业服务费1965元，并按逾期数额从逾期之日起按每日万分之一的标准支付滞纳金至2015年6月30日止。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告朱某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决内容生效之日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为两年。
代理审判员 黄雪琳
二〇一六年一月八日
书 记 员 尹 升