黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）里民三民初字第1616号
民事判决书（2014）里民三民初字第1616号
原告张德利，住哈尔滨市道里区。
被告哈尔滨市城市建设投资集团有限公司，代码75634428-4。住所地哈尔滨市道里区。
法定代表人张振国，董事长。
委托代理人李海涛。
委托代理人高瑛，黑龙江仁大律师事务所律师。
原告张德利与被告哈尔滨市城市建设投资集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张德利，被告哈尔滨市城市建设投资集团有限公司委托代理人李海涛、高瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月15日，原、被告签订了房屋拆迁补偿协议，协议第十五条第三项中约定，由被告给原告安置在道里区清河湾小区内一层的住房。但是在回迁时，双方因其选房发生争议。原告在选房中，选中了清河湾D12栋1单元3号一住房（即50余平方米型）。被告以户型不对为由，拒绝为原告安置此房，剥夺了原告的选房权利，拒不安置原告。原告经多次上访，至今未予解决，被告的答复极为牵强，与事实不符，被告将阳台面积计算在建筑面积之内，原告所选D12栋1单元3号一层住房，恰在50平方米范围内。原告所选的房屋户型，没有超出拆迁补偿协议的约定。被告还以“住改非”为由推脱，被告将原告选定的房号，擅自破坏了原建筑结构，并在墙体窗户上扒门，称其为商服房，拒不安置给原告。综上，被告理应依据拆迁补偿协议的约定，为原告安置所选的住房，请求判令被告履行房屋拆迁补偿协议为原告安置回迁房，应在“清河湾小区内住房”（建筑面积50㎡）一套。
原告为证明其主张的事实成立，在举证期内向本院提供并当庭出示了以下主要证据：
证据一、房屋拆迁补偿协议。证明该协议合法有效，被告应当履行为原告安置建筑面积50㎡一室半户型，位置为道里区清河湾小区多层住房，采取公开自选的方式安置房屋。
证据二、处理意见书。证明被告已将原来的住房改成商业用房拒绝安置为由，选号在先，被告提出“住改非”的问题在后，被告不给安置实属违约行为，被告提供的房屋住宅报告不实。
证据三、D12栋房屋面积分户明细表（非销售部分）。证明测量报告不准确，阳台不应计算面积。
证据四、房屋面积分户明细表（非销售部分）。证明回迁房不允许销售。
被告辩称：原告所述不属实，被告没有剥夺原告的选房权。被告在清河湾小区居民回迁前已通过原告预留的通讯方式按期参加公开自选房号的程序，并于2010年2月9日在新晚报刊登“关于道里区清河湾小区住宅房屋回迁公开自选房号的通知”。按照原、被告签订的010XXXXXXXX号房屋拆迁补偿协议第二条，约定：原告在道里区清河湾小区内选择回迁住房，并由其参加公开自选房号后，确定房屋位置。第十五条约定：进户时，新房面积以房屋测量报告为准，多退少补。原告选择产权房屋建筑面积为50㎡多层的一室半户型，按照被告的通知及报纸公告的内容，2010年3月10日，被告启动被拆迁人进行公开选号程序，但原告在场拒绝参与公开选号的程序。由于选号居民过多，被告按照公告内容对不参与选号，也没有委托他人代选的回迁居民，采取由工作人员和群众代表代选的方式。经代选，为原告选择的户型是多层D地块14栋4单元1层1号回迁房，建筑面积55.80㎡。根据拆迁协议，已选的房屋面积小于协议约定的面积，故在安置协议中确定，原告应向被告缴纳补差额购房款为5292.50元。原告自行放弃公开选择房号的权利，被告按照公示程序由群众代表及工作人员代选，所选定的房屋符合双方签订的房屋拆迁协议的约定，并没有侵犯原告的选房权利和双方约定的原告的合法权利，故原告所述不属实，不应予以支持。原告提出的其看中了清河湾D12栋1单元3号2层的住房，该房屋无论从房屋用途及户型，均不符合双方签订的房屋拆迁安置协议，其无权要求被告将该房屋予以安置。原告应在清河湾小区内1层安置，所选房屋与协议相符。综上，原告所述无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其抗辩理由的成立，在举证期内向本院提交并当庭出示了以下主要证据：
证据一、房屋拆迁补偿协议（复印件）。证明原告选择产权调换的房屋的建筑面积为50㎡的多层户型，位置在清河湾小区内安置。同时约定：进户时新房面积以测量面积为准，多退少补，该协议经双方签字盖章，合法有效。
证据二、回迁安置选号单及公开自选房号代选单。证明2010年3月14日原告本人签字，确认双方协议的面积为50平方米，已选新房位置在D地块14栋4单元1层1号，新房安置面积为55.80平方米，面积根据协议约定原告选择的地点及面积，对于多出的面积，原告应补足差价款，所选的房屋符合双方拆迁协议约定，被告已按约定履行义务，不存在违约行为。
证据三、清河湾棚改安置协议书。证明原告拒绝签字确认该协议书，根据已选的房屋位置及建筑面积，在安置协议书中进行确认，补交差价款5292.50元，但原告拒绝签订安置协议。
证据四、2010年2月9日新晚报A04版。证明被告已于公开选号前的一个月将公开选房的相关内容及事宜，通过媒体公示的形式进行通知，在公告第七项写明“被拆迁人应严格按照本通知规定的时间参加公开自选房号，如被拆迁人未能按时到场，且未委托他人代选，将有工作人员与群众代表代选，到号不等继续往下选，未参加选号者，后果自负”。根据该公示内容，在原告拒绝到场参加选号的情况下，被告启动代选形式保障原告的选房权利。
被告对原告出示的证据的质证意见为：对证据一真实性及证明问题均有异议。该证据为复印件，假设该协议是真实的，也不能证明原告想要证明的问题。从该协议第二条恰恰可以确定，原告选择产权调换的房屋为建筑面积50㎡多层户型，位置在清河湾小区内，新房面积以房屋测量面积为准，而被告为其安置的房屋符合协议约定。对证据二真实性及证明问题均有异议，法院不应以此作为认定本案的依据。对证据三、四真实性均无法确定，因该证据上的公章不是被告公司，假设该证据是真实的，与被告无关。D12栋的房屋不属于双方签订拆迁协议约定的回迁房范围，该房屋是临街房，也是被告对“住改非”用途回迁人的安置房，原告属于回迁房屋住宅用途的安置范围，与本案无关。
原告对被告出示的证据的质证意见为：对证据一真实性及证明问题均无异议。对证据二真实性无异议，但对证明问题有异议。原告自己有能力选房号，原告没看到群众代表，被告也没有通知原告。对证据三真实性有异议。原告有能力选房号，被告不能为原告代选。对证据四真实性无异议，原告对选房号无异议。被告确实通知原告选房号，原告也到场了，但被告没有让原告选房号。
本院对原告提交的证据的认证意见为：证据一的形式来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据二至证据四待证事实与本案不具有关联性，本院不予采信。
本院对被告提交的证据的认证意见为：证据一、四的形式来源合法、内容真实与本案具有关联性，本院予以采信。证据二、三中纪检监察、派出所栏处及原、被告处均未签章，本院不予采信。
根据原、被告当庭陈述和辩解及对双方提供证据的分析认定，本院确认如下事实：
2008年8月15日，原、被告签订房屋拆迁补偿协议（协议编号：010XXXXXXXX），主要约定：1、原告房屋位于哈尔滨市道里区乡社街6号，房产所有权人：原告，私产，用途：住宅，产权证号：011901，建筑面积23.47平方米，私建面积45.66平方米；2、经双方协商，原告选择产权调换的房屋为建筑面积50平方米（多层）的一室半户型，具体位置：双方同意，如何家沟以东拆迁房屋内建多层住宅房屋可原地安置，由原告参加公开自选房号后确定房屋位置（C1／C2）如建高层住宅房屋，原告同意在道里区清河湾小区内安置，由原告参加公开自选房号后确定房屋位置。此间，原告已按拆迁补偿协议履行了搬迁腾房义务。2009年11月1日，被告为原告发放清河湾棚户区（C1、5区）回迁安置选号单，序号为：13号。2010年2月9日，被告在新晚报刊登公告，通知道里区清河湾小区住宅房屋回迁公开自选房号，分类别选号时间为：3月2日-3月14日，同时提出注意事项：“被拆迁人应严格按照本通知规定的时间参加公开自选房号，如被拆迁人未能按时到场且未委托他人代选，将由工作人员与群众代表代选；到号不等。继续往下选；未参加选号者，后果自负”。2010年3月14日，被告提供房源组织回迁户进行公开自选房号，在原告拒绝自选号的情况下，参加选房号现场群众代表和代选人代原告选定了清河湾小区D地块14栋4单元1层1号房产，建筑面积55.80平方米。该代选单上仅有代选人、群众代表、建设单位代表签字，纪检监察、派出所栏均未签字。现原告未履行上述选定房号的相关手续。
本院认为，原、被告签订的房屋拆迁补偿协议，系双方真实的意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，2008年8月15日，双方签订的房屋拆迁补偿协议约定，原告选择产权调换的房屋为建筑面积50平方米（多层）的一室半户型，具体位置在道里区清河湾小区内安置，由原告参加公开自选房号后确定。被告将清河湾小区D地块14栋4单元1层1号的房产作为安置原告的房源，并非原告参加公开自选房号后确定的房源，虽然被告在公开自选房号的现场，采取由群众代表、代选人对未到场参加选房号的回迁户代选房号，但该代选房号方式违反了原、被告签定的拆迁补偿协议约定内容，且代选的房号结果未经相关监督部门签字确认，原告亦不认可，故被告实施的为原告代选房号的行为，对原告不具有法律效力，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告哈尔滨市城市建设投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内按照2008年8月15日签订的房屋拆迁补偿协议（协议编号：010XXXXXXXX）的相关约定，为原告张德利在“清河湾小区”内安置建筑面积50平方米（多层）的一室半（50㎡）户型房屋一套。
如未按本判决指定的期间履行其他的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
诉讼费124元（案件受理费100元，邮寄费24元），由被告哈尔滨市城市建设投资集团有限公司负担（此款原告张德利已预交被告哈尔滨市城市建设投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张德利）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 康广泉
人民陪审员 刘明顺
人民陪审员 孙贵鹏
二〇一四年十一月三日
书 记 员 张梦阳