广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0405民初15号
原告：覃永杰，男，1994年3月26日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人：李宁，广西正立律师事务所律师。
被告：朱木生，男，1955年7月1日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
被告：朱燕华(朱木生的委托诉讼代理人)，女，1984年4月9日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
第三人：林宇，男，1976年3月6日出生，汉族，住广西梧州市。
第三人：张玉萍，女，1970年9月10日出生，汉族，住广西梧州市。
原告覃永杰与被告朱燕华、朱木生，第三人张玉萍、林宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，在诉讼过程中因张玉萍、林宇与本案的处理结果有直接的利害关系，故追加为本案的第三人，公开开庭进行了审理。原告覃永杰的委托诉讼代理人李宁，被告朱燕华、朱木生，第三人林宇到庭参加诉讼。第三人张玉萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃永杰向本院提出诉讼请求：1．判令被告全面履行《房屋过户合同》，把梧州市长洲区产权过户到原告名下；2.若《房屋过户合同》无法履行，判令被告双倍返还原告定金10万元；3.判令被告退还原告过户手续费5000元及利息（按银行同期贷款利率，自2017年7月16日起至还清之日止）。事实与理由：被告朱燕华和朱木生是父女关系。原、被告于2017年7月16日签订一份《房屋过户合同》，约定原告以15万元的价格购买被告所有的坐落于梧州市长洲区(以下简称案涉803房)，建筑面积为56.37㎡，交易价格为2660元/㎡，原告于签订合同之日向被告支付购房定金5万元，被告朱燕华向原告出具了《收条》。事后原告多次催促被告尽快办理房屋过户，但被告一直拖延不办，还欺骗原告正在办理。其实被告已出售案涉803房给他人，原告看到2017年10月21日《梧州日报》刊登的交易公告，才知道被告将案涉803房以总价款16.5万元卖给第三人张玉萍、林宇，并且正在办理买卖过户手续。为此原告向梧州市房屋交易中心投诉，梧州市房屋交易中心也接受了原告的投诉。
原告认为，原、被告签订了《房屋过户合同》，被告收取了原告支付的购房定金及交易手续费，却把案涉803房高价转卖，被告的行为属于民事欺诈，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
原告覃永杰围绕诉讼请求向法庭提供的证据有：
1.原告的身份证复印件，证明原告的主体资格适格；
2.《房屋过户合同》，证明原、被告于2017年7月16日签订《房屋过户合同》；
3.《收条》，证明被告朱燕华收到原告通过其母亲李观兰支付的5万元定金和5000元手续费；
4.借记卡账户历史明细清单，证明原告母亲转款给朱木生；
5.《梧州日报》，证明2017年10月21日《梧州日报》刊登的交易公告显示第三人张玉萍、林宇是案涉803房的买方；
6.《解除合同通知书》，证明被告单方毁约；
7.手机微信记录，证明被告故意拖延不为原告办理案涉803房的过户手续；
8.证明，证明李观兰代原告支付购房定金和手续费。
被告朱木生、朱燕华辩称，1.原告起诉的主张违反事实。原、被告订立的《房屋过户合同》，将案涉803房以低于市场的价格出售给原告，合同约定若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起30日内返还原告所付定金及已付款，但原告支付被告的5万元并非定金，而是购房预付款。且原告主张支付的5万元属于定金，金额已超过了合同标的20%，所以5万元不应认定为定金；2.被告办理案涉803房产权过程中多次和原告沟通，原告多次表示不愿意购买案涉803房，因此原告违约在先，被告于2017年10月23日要求与原告解除合同，并愿意退还原告5.5万元，被告没有违反诚实信用的行为。综上，原告要求双倍返还定金10万元没有事实和法律依据，被告愿意退还原告5.5万元，请求法院驳回原告的诉请。
被告朱木生、朱燕华为其辩解法庭提供的证据有：微信聊天记录。
第三人林宇述称，第三人不知道原、被告之间关于案涉803房买卖的事情。第三人和被告签订的《房屋买卖合同》是合法有效的，依法应当受到法律的保护，第三人已经向被告支付了全部购房款，原告应该在公示期间内提出异议，现提起本案诉讼已经过了公示期间。
第三人林宇为其陈述向法庭提供的证据有：
1.《房屋买卖合同》、《梧州市房地产交易中心交易合同书》，证明第三人和被告签订的合同合法有效；
2.第三人的身份证复印件，证明第三人的身份情况；
3.税收缴款书，证明第三人缴纳了房屋契税865.84元；
4.增值税普通发票、中国农业银行回单，证明第三人向被告支付房款16.5万元。
第三人张玉萍未到庭参加诉讼亦未提交书面陈述意见。
经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告认为：证据1-6、8无异议；证据7的真实性无异议，但被告不存在故意拖延办理不动产登记证。对于被告提供的证据，原告认为不能证明原告放弃购买案涉803房。第三人对原、被告提供的证据不清楚。
对于第三人提供的证据，原告认为：证据的真实性无异议，对其关联性有异议，认为不能作为第三人已经取得了房屋所有权的凭证。被告对证据没有异议。
综合当事人的举证和质证，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。对于当事人有异议的其他证据的真实性予以确认。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告朱燕华与朱木生是父女关系，涉案803房属两被告共有。2017年7月16日原告(乙方)与被告朱燕华(甲方)签订了一份《房屋过户合同》，合同主要约定：1.乙方同意购买甲方拥有的座落于广西梧州市长洲区，建筑面积56.37平方米；2.房屋交易价格为：单价2660元/平方米，总价15万元，合同签订之日乙方向甲方支付5万元作为购房定金；3.付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，在房地产交易中心房产证件过户当日支付余下尾款(含定金)10万元给甲方；4.甲方应于收到乙方全额房款之日起120天内将交易的房产全部交付给乙方使用；5.税费负担：交易税费、中介费及代办产权过户手续费由甲方承担；6.违约责任：若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在30日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起30日内应以乙方所付定金及已付款返还给乙方。同日原告通过其母亲向被告支付了定金5万元，并将5000元过户手续费用支付给被告朱燕华。
2017年9月21日被告通知原告母亲取得了案涉803房的不动产登记证。2017年9月28日被告和第三人林宇、张玉萍签订了一份《房屋买卖合同》，被告将案涉803房以16.5万元的价格转让给第三人，第三人张玉萍向原告支付了2万元购房定金，同年10月19日被告和第三人林宇、张玉萍到梧州市房地产交易中心签订了《梧州市房地产交易中心交易合同书》，同日第三人张玉萍向被告朱燕华转账支付了14.5万元购房款。同月21日《梧州日报》刊登了案涉803房交易公告，同月23日被告朱燕华向原告发出《解除合同通知书》，通知解除案涉803房的卖房合同，要求原告提供银行账号以退还合同定金或约定时间地点现金给付。原告不同意解除合同，遂向本院起诉成讼。
本院认为，原告与被告朱燕华签订的《房屋过户合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立。依法成立的合同，自成立时生效，对双方具有法律约束力。被告朱木生作为案涉803房的共有人，对《房屋过户合同》没有提出异议，视为对被告朱燕华行为的追认，合同对被告朱木生具有约束力。在《房屋过户合同》未被解除之前，原、被告都应按合同约定履行合同。本案《房屋过户合同》签订后，原告已经按约向被告支付了定金5万元，同时还支付了房屋过户手续费5000元，被告在取得案涉803房的不动产登记证后，却将房屋转让给第三人，现被告明确表示不愿将房屋转让给原告，被告的行为构成根本违约，应当承担违约责任。鉴于第三人已经将房款全部支付给被告，被告亦将房屋交付第三人使用，并与第三人办理房屋所有权的过户手续，原、被告签订的《房屋过户合同》已经无法继续履行，因此原告要求继续履行合同，本院不予支持，合同应予解除。合同解除后，被告应向原告返还购房款和定金，虽然《房屋过户合同》约定了若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起30日内返还原告所付定金及已付款。但在被告构成根本违约的情况下，返还购房款和定金对被告并不起到制约和惩罚的作用，因此被告应双倍返还原告定金。原告支付的定金5万元，违反了法律的相关规定，超出合同标的20%部分应抵扣为房款。故被告应向原告支付双倍定金6万元并退还购房款2万元和过户手续费5000元。本案原告诉请的过户手续费的利息损失实质是违约金，由于本院已经支持了定金，故对其利息损失不予支持。第三人张玉萍经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：
一、解除原告覃永杰与被告朱燕华签订的《房屋过户合同》；
二、被告朱燕华、朱木生应向原告覃永杰双倍返还定金6万元、购房款2万元、过户手续费5000元；
三、驳回原告覃永杰的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，减半收取计1250元，保全申请费1270元，合计2520元，由被告朱燕华、朱木生负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 黄爱琴
二〇一八年五月三日
书记员 林语欣
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。