苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0509民初4033号
原告:吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路68号。
法定代表人：陈建华,该公司董事长。
委托诉讼代理人：平佳翱，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
被告：陈薇。
原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司（以下简称苏南小贷公司）与被告陈薇借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏南小贷公司的委托诉讼代理人平佳翱到庭参加诉讼；被告陈薇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
苏南小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金70万元及支付相应利息（自2018年1月21日按年利率12%暂计至2018年3月30日为16000.48元，自次日起继续计至实际清偿日止，以合同约定的利率自2018年6月20日起计算逾期利息，自2018年2月21日起计算复利）；2.判令被告立即支付原告为本案支出的律师费用35900元；3.判令原告有权以被告提供的抵押物（坐落于苏州市××区××泵小区××室的房屋）进行拍卖、变卖、协议折价，并以所得价款优先受偿；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月15日，原告与被告签订一份《最高额借款合同》，约定原告自2017年6月15日起至2022年6月15日期间为被告提供最高余额不超过110万元的贷款。同日，双方签订一份《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的房地产为其自2017年6月15日起至2022年6月15日期间在原告处办理贷款业务所实际发生或将要发生的债务提供最高限额为110万元的抵押担保。同日，双方签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款70万元，并对借款期限、借款利率及还款方式进行了详细约定。2017年6月20日，原告依约向被告放贷70万元，被告付清了截止2018年1月20日的利息，后再无还款，故原告诉至法院。
陈薇未作答辩。
陈薇经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状或相应证据，本院根据苏南小贷公司提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款凭证、网上银行交易凭证上、不动产登记证明、《联系方式确认书》、《聘请律师合同》、付款回单、发票及苏南小贷公司的陈述认定事实如下：2017年6月15日，陈薇作为借款人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额借款合同》［合同编号：苏南农贷高借字（2017）第123072265号］一份，合同约定：自2017年6月15日至2022年6月15日止，由贷款人根据借款人资信状况和担保情况等向借款人提供人民币贷款最高余额不超过110万元。上述最高余额仅指债务本金。借款人应按约定向贷款人支付应付利息、归还贷款本金；借款人违反本合同约定的任意条款，无法视为违约，贷款人有权采取解除本合同、宣布本合同项下任意一笔、数笔或全部贷款提前到期，对应付未付利息，贷款人有权计收逾期利息、挪用罚息和复利。在谈判、签订、履行本合同及其相关法律文件的过程中产生的各类费用，包括但不限于律师服务、保险、交通、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、监管、检查、评审等费用均由借款人承担。如上述费用系由贷款人及其工作人员事先垫付，借款人应当在取得贷款之前结清，否则贷款人有权拒绝发放贷款，或在贷款金额中予以扣除。本合同由苏南农贷高抵字（2017）第1230722651号《最高额抵押合同》提供担保。
同日，陈薇作为抵押人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《最高额抵押合同》一份［合同编号：苏南农贷高抵字（2017）第1230722651号］，合同约定：为了确保借款人陈薇与贷款人签订的编号为苏南农贷高借字（2017）第123072265号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人愿意为借款人自2017年6月15日至2022年6月15日在贷款人处办理贷款业务所实际发生或奖要发生的债务提供最高额抵押担保，债务的最高余额限定为人民币110万元。抵押担保的范围包括借款人依据主合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费等实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用。抵押人同意以抵押清单所列房地产作为抵押物。抵押清单载明抵押物为坐落于松陵××小区××室的房地产，房产证号为吴房权证松陵字第××号，土地使用证号为江国用（2011）第010XXX5号。2017年6月16日，双方就上述约定抵押物办理了抵押登记，登记号为苏（2017）吴江区不动产证明第XXX9号，登记的担保债权数额为110万元。
同日，陈薇作为借款人，苏南小贷公司作为贷款人，双方签订《借款合同》［合同编号：苏南农贷借字（2017）第123072265号］一份，合同约定：贷款人同意向借款人发放借款70万元用于个人生产经营，借款日期为2017年6月20日，还款日期为2018年6月20日，借款月利率为10‰，按月结息，结息日为每月的第20日。贷款发放后，如遇央行调整贷款基准利率，贷款人可以自央行基准利率调整之日是起对合同的约定利率进行相应调整。借款人应按约定向贷款人支付应付利息、归还贷款本金；借款人违反本合同约定的任意条款，无法视为违约，贷款人有权采取解除本合同、宣布本合同项下任意一笔、数笔或全部贷款提前到期，对应付未付利处、贷款人有权计收逾期利息、挪用罚息和复利。逾期利息计算方式：逾期利息总额=本金*逾期天数*（合同月利率/30）*150%。在谈判、签订、履行本合同及其相关法律文件的过程中产生的各类费用，包括但不限于律师服务、保险、交通、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、监管、检查、评审等费用均由借款人承担。如上述费用系由贷款人及其工作人员事先垫付，借款人应当在取得贷款之前结清，否则贷款人有权拒绝发放贷款，或在贷款金额中予以扣除。本合同由苏南农贷高抵字（2017）第1230722651号《最高额抵押合同》提供担保。
2017年6月20日，苏南小贷公司向陈薇发放贷款70万元，陈薇付清了截止2018年1月20日的利息。
2018年3月30日，苏南小贷公司与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定前者委托后者代理本案诉讼，律师费用为35900元。2018年5月8日，苏南小贷公司支付了上述律师费，江苏新天伦（吴江）律师事务所开具了相应发票。
2017年6月15日，陈薇签署《联系方式确认书》确认以松陵镇振泰小区30-202室作为送达地址。一旦苏南小贷公司以有效方式（舅信件、快递、EMS、公证、公告等）向上述送达地址发送有关函件及其他法律文件，无论签收与否，均视为已履行相关告知义务。本确认书同样适用于诉讼、仲裁或其他纠纷解决方式的法律文书、相关文件或其他各类资料的送达。
本院于2018年4月20日向上述地址邮寄起诉状等材料，材料于2018年4月22日被退回。
本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均为合同双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告苏南小贷公司发放贷款后，被告陈薇未按约支付利息，原告苏南小贷公司有权解除合同或宣布贷款提前到期。本院于2018年4月20日按被告陈薇确认的地址寄送的载明原告要求偿还全部本金的材料未送达被告陈薇，本院酌定被退回之日即2018年4月22日为《联系方式确认书》确认的以有效方式告知被告陈薇之日，该日为贷款提前到期日。原告苏南小贷公司自愿自2018年6月20日起计收罚息，系对自己权利的处分，于法不悖。《最高额借款合同》、《借款合同》虽约定原告苏南小贷公司有权计收复利，但未约定复利的具体计收方式，故对原告苏南小贷公司的复利请求不予支持。原告苏南小贷公司主张的利息、罚息的计算方式符合合同约定。至于原告苏南小贷公司主张的律师费，《最高额借款合同》、《借款合同》均约定，履行合同过程中产生的律师服务费由借款人承担，《最高额抵押合同》亦约定抵押担保范围包括律师代理费，且原告苏南小贷公司已实际支付律师费，同时律师费计算标准符合《江苏省律师服务收费标准》规定，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈薇以房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了相应的登记手续，原告苏南小贷公司享有的抵押权自登记时设立，原告苏南小贷公司有权要求就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈薇于本判决生效之日起十日内返还原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司借款70万元，并支付利息（以70万元为基数自2018年1月21日至6月19日按月利率10‰计算）、罚息（以70万元为基数自2018年6月20日至实际给付之日按月利率15‰计算）。
二、被告陈薇于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司律师费损失35900元。
（上述两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68）
三、若被告陈薇至期未履行上述义务，则原告吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就坐落于苏州市吴江区松陵XXX幢XX室的房地产〔他项权证号：苏（2017）吴江区不动产证明第XXX9号〕折价或拍卖、变卖所得价款在110万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告继续清偿。
如果被告陈薇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5660元，由被告陈薇负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××68），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 张 勤
二〇一八年五月十五日
书记员 张雅铭
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。