北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民（商）初字第21456号
原告招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人陈汉召，北京市中闻律师事务所律师。
委托代理人段纪波，北京市中闻律师事务所律师。
被告贾宝强，男，1982年8月16日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招行北分）与被告贾宝强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由法官郝卉担任审判长，与人民陪审员王嘉蕾、人民陪审员张丽荣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行北分的委托代理人段纪波到庭参加诉讼，被告贾宝强经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招行北分起诉称：招行北分于2013年4月17日与贾宝强签署了《个人授信及担保协议》，上述合同约定，贾宝强以其名下位于北京市丰台区马家堡东路XXX号房产作为抵押，向招行北分申请个人授信额度702万元，授信期间为120个月，自2013年4月17日至2023年4月17日。上述合同签订后，就涉案房产办理了抵押登记。在上述协议项下，贾宝强于2013年5月10日与招行北分签署了《个人贷款借款合同》（编号为2013崇经XXX），贾宝强向招行北分贷款372万元，期间自2013年5月10日至2014年5月10日；贾宝强于2013年5月10日与招行北分签署了《个人贷款借款合同》（编号为2013崇经XXX），贾宝强向招行北分贷款330万元，期间自2013年5月10日至2014年5月10日。招行北分已按照上述合同实际发放贷款，但截至2014年7月24日，贾宝强上述贷款已连续逾期3期，发生了合同约定的违约事件。故招行北分诉至法院，请求判令：1、贾宝强偿还编号为2013崇经XXX的《个人贷款借款合同》项下贷款本金372万元及截止到2014年12月7日的逾期利息85970.69元、罚息256308元、复息7029.08元，以及自2014年12月8日起至实际付清之日止的罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照合同约定利率标准计算）；2、贾宝强偿还编号为2013崇经036-02的《个人贷款借款合同》项下贷款本金330万元及截止到2014年12月7日的逾期利息77935元、罚息227370元、复息6393.80元，以及自2014年12月8日起至实际付清之日至的罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照合同约定利率标准计算）；3、招行北分对贾宝强提供抵押的位于北京市丰台区马家堡东路XXX号房产经折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、贾宝强承担本案的律师费20000元；5、贾宝强承担本案的诉讼费用。
原告招行北分向本院提交以下证据材料予以证明：
证据一、《个人经营贷款申请表》，证明贾宝强向招行北分提出借款申请。
证据二、《个人经营贷款客户声明书／承诺书》，证明贾宝强向招行北分提出借款申请。
证据三、《个人授信及担保协议》（编号为2013崇经XXX），证明贾宝强向招行北分提出授信额度申请，以及双方权利义务。
证据四、X京房他证丰字第X**号房屋他项权证，证明招行北分享有涉案房屋抵押权。
证据五、《个人授信项下贷款申请表》及《商品购销合同》，证明贾宝强向招行北分申请借款372万元用于经营。
证据六、《个人贷款借款合同》（编号为2013崇经XXX），证明双方签订贷款合同借款372万元的事实以及权利义务。
证据七、《个人贷款借款借据》，证明招行北分向贾宝强足额发放贷款372万元。
证据八、《个人授信项下贷款申请表》及《材料购销合同》，证明贾宝强向招行北分申请借款330万元用于经营。
证据九、《个人贷款借款合同》（编号为2013崇经XXX），证明双方签订贷款合同借款330万元的事实以及权利义务。
证据十、《个人贷款借款借据》，证明招行北分向贾宝强足额发放贷款330万元。
证据十一、贷款逾期清单2份，证明截至2014年12月7日，贾宝强的两份合同项下贷款均逾期还款超过3期。
证据十二、《民事委托代理合同》及发票，证明招行北分为实现合同项下债权支出律师代理费2万元。
经本院庭审质证，招行北分提交的上述证据符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对招行北分提交证据的真实性、关联性均予以确认。
被告贾宝强未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2013年贾宝强提交《个人经营贷款申请表》，向招行北分申请借款，经营实体为北京金涌轩商贸有限公司，贷款方式为授信，期限为120个月，担保方式为商业用房抵押。贾宝强亦向招行北分提交《个人经营贷款客户声明书／承诺书》，将位于北京市丰台区马家堡东路XXX号，建筑面积为294.09平方米的房产抵押于招行北分，抵押性质为最高额抵押。
2013年4月17日，招行北分与贾宝强签订了编号为2013崇经XXX的《个人授信及担保协议》，约定：经贾宝强申请，招行北分同意向贾宝强提供总额为702万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2013年4月17日至2023年4月17日止；贾宝强未按各具体合同约定用途使用贷款的，招行北分有权对其违约使用部分按日在各具体合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；贾宝强未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招行北分有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贾宝强委托招行北分从第一扣款账号×××中直接扣划借款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准；抵押物为位于位于北京市丰台区马家堡东路XXX号的房产，产权证号为X京房权证丰字第X**号；贾宝强与招行北分签订的编号为2013崇京X**的《房屋最高额抵押贷款合同（抵押登记专用）》仅为招行北分办理房屋抵押登记手续之用，双方其他权利义务及有关主合同、抵押物的约定以本合同为准；抵押担保的范围为招行北分根据本协议向贾宝强提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招行北分实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；一旦发生本协议第35条规定的任何一种违约事件（包括连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的、未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的）时，招行北分有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，以及依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。
2013年5月3日，贾宝强与招行北分办理了X京房他证丰字第X**号《他项权利证书》，该证书载明，房屋他项权利人为招行北分，房屋所有人为贾宝强，房屋所有权证号为X京房权证丰字第X**号，房屋坐落于位于北京市丰台区马家堡东路XXX号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为702万元。
2013年5月10日，贾宝强向招行北分提交《个人授信项下贷款申请表》，该申请表载明，借款申请人为贾宝强，贷款金额为372万元，基准利率为6%，浮动比例为上浮30%，执行利率为7.8%，利率固定，到期还本按月付息；提供产品或服务的单位为北京通盛利商贸有限公司，开户行为中国工商银行北京经济技术开发区宏达北路支行，账号为×××；贷款用途为经营，以北京市丰台区马家堡东路XXX号房屋做最高额抵押；招行北分亦同意贾宝强的上述贷款申请。当日，招行北分与贾宝强签订了编号为2013崇经XXX的《个人贷款借款合同》，约定贾宝强向招行北分贷款372万元用于经营，期限12个月，即从2013年5月10日至2014年5月10日止；本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率6%为基础上浮30%，即为年利率为7.8%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率不变；贾宝强未按合同约定用于使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；贾宝强未按合同约定按时足额偿还贷款的，招行北分有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贾宝强选择到期还本的方式归还贷款本息，并委托招行北分按照本合同约定的方式从×××的账户中直接扣划贷款本金和利息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由贾宝强以其所有的北京市丰台区马家堡东路XXX号房屋作为抵押；贾宝强连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招行北分有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。并可依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。合同签订当日，招行北分向贾宝强约定账户放款372万元。
2013年5月10日贾宝强向招行北分提交《个人授信项下贷款申请表》，该申请表载明，借款申请人为贾宝强，贷款金额为330万元，基准利率为6%，浮动比例为上浮30%，执行利率为7.8%，利率固定，到期还本按月付息；提供产品或服务的单位分别为北京梦利湾商贸有限公司，开户行为中国工商银行北京中关村支行上地支行，账号为×××；贷款用途为经营，以北京市丰台区马家堡东路XXX号房屋做最高额抵押；招行北分亦同意对贾宝强的上述贷款申请。当日，招行北分与贾宝强签订了编号为2013崇经XXX的《个人贷款借款合同》，约定贾宝强向招行北分贷款330万元用于经营，贷款期限12个月，即从2013年5月10日至2014年5月10日止；本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率6%为基础上浮30%，即为年利率为7.8%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率不变；贾宝强未按合同约定用于使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；贾宝强未按合同约定按时足额偿还贷款的，招行北分有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贾宝强选择到期还本的方式归还贷款本息，并委托招行北分按照本合同约定的方式从×××的账户中直接扣划贷款本金和利息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由贾宝强以其所有的北京市丰台区马家堡东路XXX号房屋作为抵押；贾宝强连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招行北分有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。并可依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。合同签订当日，招行北分向贾宝强约定账户放款330万元。
此后，贾宝强逾期偿还借款本息，截止2014年12月7日，贾宝强尚欠编号为2013崇经XXX的《个人贷款借款合同》项下贷款本金3720000元、利息85970.69元、罚息256308.00元、复息7029.08元；尚欠编号为2013崇经XXX的《个人贷款借款合同》项下贷款本金3300000元、利息77935元、罚息227370元、复息6393.80元。
另查明，招行北分为实现与贾宝强借款合同项下债权，与北京市中闻律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，并产生律师代理费20000元。
上述事实，还有当事人陈述以及开庭笔录在案佐证。
本院认为：招行北分与贾宝强签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》（编号为2013崇经XXX）、《个人贷款借款合同》（编号为2013崇经XXX），均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招行北分根据上述合同的约定，发放贷款后，贾宝强应当按期足额偿还借款本息。现贾宝强逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现招行北分起诉要求贾宝强偿还贷款本金，支付相应利息、罚息和复息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。依据双方《个人授信协议及担保协议》约定，贾宝强逾期履行债务，招行北分作为抵押权人，要求就贾宝强抵押房产行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院亦予以支持。招行北分主张由贾宝强承担包括律师代理费在内的合同项下实现债权费用的诉讼请求，亦符合双方约定，本院予以支持。贾宝强经本院传票传唤未到庭，本案缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾宝强于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行借款本金三百七十二万元及截止到二〇一四年十二月七日的逾期利息八万五千九百七十元六角九分、罚息二十五万六千三百零八元、复息七千零二十九元零八分，以及自二〇一四年十二月八日起至实际付清之日止的罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照编号为2013崇经XXX的《个人贷款借款合同》约定利率标准计算）；
二、被告贾宝强于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行借款本金三百三十万元及截止到二〇一四年十二月七日的逾期利息七万七千九百三十五元、罚息二十二万七千三百七十元、复息六千三百九十三元八角，以及自二〇一四年十二月八日起至实际清偿之日止的罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照编号为2013崇经XXX的《个人贷款借款合同》约定利率标准计算）；
三、如被告贾宝强不履行债务，原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告贾宝强名下位于北京市丰台区马家堡东路XXX号房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归贾宝强所有，不足部分由贾宝强清偿；
四、被告贾宝强于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行律师代理费二万元。
如果被告贾宝强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六万一千零八十元，由被告贾宝强负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 郝 卉
人民陪审员 王嘉蕾
人民陪审员 张丽荣
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 杨 斌