广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1323民初602号
原告：广发银行股份有限公司惠州分行，营业场所惠州市下埔大道十九号。
负责人：王哲。
委托诉讼代理人：黄炳春，广东指针律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈瑞梅，广东指针律师事务所律师助理。
被告：陈志强，男，1962年1月26日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：周宽，女，1966年4月9日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈志强、周宽金融贷款合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行的委托诉讼代理人邓超环、被告陈志强；被告周宽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司惠州分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告陈志强、被告周宽签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：XXXXX】；2.判令被告陈志强立即偿还原告贷款本金人民币185850.6元，利息39950.41元（利息包括罚息、复利）,以上合计225801.01元（利息暂计至2017年12月14日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告陈志强承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币8826元；4.判令被告陈志强承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用；5.请求确认原告对被告陈志强名下位于惠东平山XXX地段XXX栋XX阁X层XX房的房产【粤房地权证惠东字第××号、粤房地他项权证惠东字第XXXXX号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；6.请求被告周宽对上述债务承担连带清偿责任。以上金额暂计人民币:234627.01元。事实与理由：原告与被告陈志强、被告周宽签订的贷款合同，合同约定事实要点如下：一、合同签订日期和类型：2009年09月23日签订《个人购房贷款合同》【合同编号：XXXXX】；二、合同约定借款金额、期限：约定借款金额人民币25万，借款期限2009年10月10日至2021年10月10日；三、合同约定借款用途、还款方式：购买房产；等额本金还款；四、合同贷款发放笔数、逾期违约时间、借款发放日期和放款金额：贷款共发放1笔，被告陈志强逾期违约时间为2013年08月20日，借款发放日期为2009年10月10日发放人民币25万；五、合同约定的贷款利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息。贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整【合同条款第24条第1款第2项】；六、合同约定逾期贷款罚息、复利计算方式：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本自为为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%【合同条款第24条第2款第1项】；七、合同解除约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同【合同条款第15条第2款、合同条款第16条第5款】；八、担保方式：抵押担保和保证担保，为确保合同的履行，被告陈志强名下位于惠东平山XXX地段XXX栋XX阁X层XX房的房产【粤房地权证惠东字第××号】，为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记【粤房地他项权证惠东字第XXXX号】，被告周宽作为保证人，为本合同项下的债务提供连带责任保证，被告周宽的保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。【合同条款第30条第2款及第31条第1款】；九、实现债权的费用：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费，评估费，保险费，律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担；【合同条款19条】;十、管辖权约定：向甲方所在地法院提起诉讼【合同条款第34条】；上述合同生效后，原告依约于2009年10月10日向被告陈志强发放贷款人民币25万，截止2017年12月14日，贷款本金余额人民币185850.6元，利息39950.41元（利息包括罚息、复利）,以上合计225801.01元（利息暂计至2017年12月14日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），经原告方多次催讨，被告陈志强拒不履行还款义务、被告周宽拒不履行担保义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于二被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸法院，望判如所请。
被告陈志强辩称：对原告起诉主张的事实和数额等都没有异议。但是我要求原告可以等我另一案件裁决结果出来以后再行解决本案，不然我没钱还。
被告周宽未作答辩，亦未提交任何辩解证据。
原告对其诉讼主张提供了如下证据：证据1营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证，证明原告主体资格；证据2被告户口本、身份证、结婚证复印件，证明被告主体资格；证据3《个人购房贷款合同》，证明本案的贷款合同关系；证据4借款借据，证明本案涉案贷款的实际发放；证据5房地产权证、房地产他项权证，证明涉案房产的权属和抵押事实；证据6催款函及个人对账单，证明原告的催告事实及违约事实和金额。被告陈志强对原告提交的上述证据均无异议，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明事实如下：原告广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行（甲方）与被告陈志强（乙方、丙方）、被告周宽（丙方）签订合同编号为XXXXX的《个人购房贷款合同》。合同约定被告陈志强向原告广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行贷款，用于购买位于惠东平山XX新城第X幢XX阁X层XX号房。合同第二十三条约定借款金额和期限，借款金额为250000元，借款期限12年或144个月，自2009年9月23日起至2021年9月23日止。双方在合同第二十四条约定借款利率和罚息，借款利率按浮动利率计算，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息；罚息条款约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第二十八条约定还款方式为等额本息偿还法。第三十条约定借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保，并由被告周宽提供全程连带责任保证，由惠东XXX投资有限公司提供阶段性连带责任保证。本合同项下全程保证的保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。本合同项下阶段性保证的保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行保存时为止。合同违约责任条款对违约和救济进行了约定，第十五条违约情形约定：“……二、乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，第十六条违约救济约定：“如发生第十五条规定的违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利：……三、宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用……五、终止或解除本合同……七、行使担保权利，要求丙方承担担保责任……九、对乙方或丙方收取违约金，违约金的收取方式按本合同第三十三条执行……”。合同第三十三条约定违约金按本合同项下贷款本金的3%收取违约金。
原告提供的《广东发展银行特种转账贷方传票》与《广东发展银行借款借据》显示，2009年10月10日，原告将借款250000元汇至惠东XX投资有限公司的账户。
2011年8月11日，原告与被告陈志强就上述抵押房产【惠东平山XX地段XX栋XX阁X层XX号房】到房产管理部门办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证惠东字第XXXXXX号。担保债权数额为250000元。
借款期间，被告陈志强未按贷款合同的约定履行还款义务，截止2017年12月14日，被告陈志强拖欠原告贷款本金185850.6元，利息（含罚息、复利）合计39950.41元。
原告为实现本案债权，委托律师代理本案相关事务，但其并未提供律师收费的有效票据证实律师费用的实际支出。
本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈志强、周宽签订的《个人购房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效。被告陈志强未按贷款合同约定向原告偿付本息，出现逾期状况，截至2017年12月14日止，被告陈志强拖欠原告贷款合同项下贷款本金185850.6元，利息（含罚息、复利）39950.41元。被告陈志强未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定及双方在贷款合同第十六条第五款的约定，原告向本院诉请解除与被告陈志强、周宽签订的《个人购房贷款合同》，理由充分，应予支持。合同解除后，被告陈志强应向原告广发银行股份有限公司惠州分行偿还余欠贷款本金185850.6元，截至2017年12月14日止的利息（含罚息、复利）39950.41元，并以贷款本金185850.6元为基数，从2017年12月15日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期罚息利率（逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）计算借款逾期利息。
原告广发银行股份有限公司惠州分行为实现本案债权，委托律师代理本案相关事务，但因其并未提供律师收费的有效票据证实律师费用的实际支出，故原告诉请被告支付律师费8826元，证据不足，本院不予支持。
被告陈志强以其购买的位于惠东平山XXX地段XXX栋XX阁X层XX号房为本案贷款作抵押担保，同时办理了抵押权登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告陈志强的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告周宽与原告签订了《个人购房贷款合同》，约定被告周宽提供全程连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。故，原告诉请被告周宽对上述债务承担连带清偿责任，理由充分，予以支持。但依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”规定，被告周宽仅对原告在实现抵押担保未受清偿部分承担连带清偿责任。
综上所述，被告周宽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决，并视为其放弃抗辩诉讼的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，当庭判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告陈志强、周宽签订的合同编号为XXXX的《个人购房贷款合同》；
二、被告陈志强应于本判决生效之日起7日内一次性向原告广发银行股份有限公司惠州分行清偿贷款本金185850.6元、截至2017年12月14日止的利息（含罚息、复利）39950.41元，并从2017年12月15日起至还清款日止以本金185850.6元为基数，按《个人购房贷款合同》约定的逾期罚息利率（逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%）计算借款逾期利息；
三、若被告陈志强未能履行上述还款义务，原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告陈志强购买的位于惠东县平山XXX地段XXX栋XX阁X层XX号房的处置价款在担保债权价值范围内享有优先受偿权；
四、被告周宽对原告广发银行股份有限公司惠州分行在实现上述抵押担保财产之外的本案债权未受清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2409元，由被告陈志强、周宽连带负担2318元，由原告广发银行股份有限公司惠州分行负担91元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 杨光辉
二〇一八年四月二十三日
法官助理 李 琦
书 记 员 范连军