.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初3798号原告：闫丽星，女，汉族，1963年11月19日出生，个体工商户，住宁夏银川市。委托诉讼代理人:周晓超，宁夏搏强律师事务所律师。被告：王富平，男，汉族，1967年7月13日出生，无业，住宁夏银川市。被告：赵春，女，汉族，1976年3月17日出生，个体工商户，住宁夏银川市西夏区北京西路燕宝花园西区。原告闫丽星与被告王富平、赵春案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告闫丽星的委托诉讼代理人周晓超、被告赵春到庭参加诉讼，被告王富平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫丽星向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告王富平签订的《银川市二手房买卖委托合同》合法有效，停止对银川市金凤区尚景世家11号商住楼314室房屋的执行，解除对该房屋产权产籍的冻结；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年3月19日，原告与被告王富平以及银川市中纳房产代理有限公司签订了《银川市二手房买卖委托合同》，合同约定：被告王富平将其所有的位于银川市××区房屋及土地使用权出售给原告，房屋交易价格为240000元。合同签订当日，原告向中介公司支付定金10000元，2011年3月21日，应被告王富平要求原告向银川市中纳房产代理有限公司经理王焕丽银行账户转账80000元，用于偿还被告对该房屋的银行按揭贷款，2011年4月6日，原告向被告王富平银行账户转款150000元，至此全部房款付清。被告王富平于2011年4月25日向原告出具收条一张，载明：”今收到闫丽星购金凤区尚景世家11-314室购房款贰拾肆万元整。收款人：王富平2011.4.25”，并将涉案房屋交付给原告，原告占有使用至今，后原告要求被告办理房屋产权过户手续时，已无法联系到被告。但因为被告王富平与陶才琴、王道玉、赵春的债务纠纷，该房产于2017年5月12日、2017年5月31日、2017年7月21日先后三次被银川市金凤区人民法院和银川市西夏区人民法院查封，直接导致原告的合法权益受损。被告赵春系执行案件的申请执行人，被告王富平系执行案件的被执行人，在执行程序中被告赵春作为申请人，向西夏区人民法院申请对原告享有所有权的房产（位于银川市××区）申请执行，西夏区人民法院于2017年5月27日作出的（2017）宁0105执382号之一执行裁定书，原告于2017年8月18日对西夏区人民法院该执行裁定书提出案外人执行异议，西夏区人民法院于2017年10月23日作出（2017）宁0105执异12号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有限的书面买卖合同的；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产的；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”。综上，原告与被告王富平是在人民法院查封之前签订的合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已经合法占有该不动产，并且已支付全部价款，无法办理过户登记手续，并非原告懈怠等消极原因所致，故原告因买卖而取得涉案房屋权益，事实清楚、证据充分，其享有排除对涉案房屋进行执行的权利，所以贵院作出的（2017）宁0105执异12号执行裁定书，驳回原告案外人的执行异议，缺乏事实和法律依据。特此向法院提起诉讼，望判如所请。被告赵春辩称：第一，对原告与王富平买卖房屋的事实无异议，但原告买房多年依然没有办理过户，房子依然是被告王富平的，我申请执行是合法的。第二，诉讼费用不应该由我承担。第三，原告诉状里说的其他事实我都认可。我也同意解除对涉案房屋的查封。被告王富平未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，本院依据已发生法律效力的（2016）宁0105民初2580号民事调解书作出(2017)宁0105执382号之一执行裁定书，裁定冻结了被告王富平名下的金凤区尚景世家11号商住楼314室房屋的产权产籍。执行过程中，原告提出执行异议称，2011年3月19日，原告与被告王富平以及银川市中纳房产代理有限公司签订了《银川市二手房买卖委托合同》，合同约定：被告王富平将其所有的位于银川市××区房屋及土地使用权出售给原告，房屋交易价格为240000元。合同签订当日，原告向中介公司支付定金10000元，2011年3月21日，应被告王富平要求原告向银川市中纳房产代理有限公司经理王焕丽银行账户转账80000元，用于偿还被告王富平对该房屋的银行按揭贷款，2011年4月6日，原告向被告王富平银行账户转款150000元。被告王富平于2011年4月25日向原告出具收条一张，载明：”今收到闫丽星购金凤区尚景世家11-314室购房款贰拾肆万元整。收款人：王富平2011.4.25”，并将房屋交付给原告，原告占有使用至今，后原告要求被告办理房屋产权过户手续时，已无法联系到被告。故原告申请解除对银川市金凤区尚景世家11号商住楼314室查封。本院认为原告虽与被告王富平签订了房屋买卖合同，但未办理房屋产权过户手续，故驳回了原告的异议申请。2011年3月19日，原告与被告王富平以及银川市中纳房产代理有限公司签订的《银川市二手房买卖委托合同》约定：被告王富平将其所有的位于银川市××区房屋及土地使用权出售给原告，房屋交易价格为240000元。合同签订当日，原告向中介公司支付定金10000元。2011年3月21日，应被告王富平要求，原告向银川市中纳房产代理有限公司经理王焕丽银行账户转账80000元，用于偿还被告王富平对该房屋的银行按揭贷款，2011年4月6日，原告向被告王富平银行账户转款150000元。2011年4月25日被告王富平向原告出具收条一张，载明：”今收到闫丽星购金凤区尚景世家11-314室购房款贰拾肆万元整。收款人：王富平2011.4.25”。被告王富平将房屋交付给原告，原告占有使用至今，但未办理房屋产权产籍过户登记手续。本院认为，原告与被告王富平以及银川市中纳房产代理有限公司签订的《银川市二手房买卖委托合同》合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，本案中，涉案房屋虽登记在被告王富平名下，但原告已于2011年4月6日支付了房屋的全部价款并实际占有使用该房屋，故原告为该房屋的所有权人，对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本院于2017年5月27日作出的(2017)宁0105执382号之一执行裁定书，裁定冻结了被告王富平名下的金凤区尚景世家11号商住楼314室房屋的产权产籍的执行行为应当停止执行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十三条、第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行金凤区尚景世家11号商住楼314室房屋；二、驳回原告闫丽星的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告王富平负担50元，由被告赵春负担50元；公告费300元由被告王富平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2017）宁0105执异12号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长李素宁人民陪审员白秀桃人民陪审员吕书婷二〇一八年四月二日书记员周梦涛附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。