甘肃省合作市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘3001民初305号
原告：贡某某，男，藏族。
原告：扎某某，男，藏族。
原告：杨某某，男，藏族。
原告：普某某，男，藏族。
原告：昂某某，男，藏族，1977年10月4日出生，甘肃省合作市人，牧民。现住合作市当周代赛***号。
五原告委托诉讼代理人：苏海军，甘南羚城律师事务所律师。
被告：拉某某，男，藏族。
原告贡某某、扎某某、杨某某、普某某、昂某某诉被告拉某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告杨某某、昂某某、五原告委托诉讼代理人苏海军、被告拉某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告贡某某、扎某某、杨某某、普某某、昂某某诉称，2015年6月15日，原告贡某某、扎某某、杨某某、普某某、昂某某与被告拉某某口头达成了将位于合作市骑兵团路口的“央都商务宾馆”的18间房屋及一层1间铺面出租给被告的租赁合同，同日将租赁物交付被告使用，2015年11月24日，签订了书面的《央都商务宾馆房屋出租合同》。约定租金以年付的方式给付，18间房屋每年200000元，1楼铺面每平米每月65元；水、电、卫生费由被告按时交付；如被告不按时交纳房租，原告有权终止合同并无偿收回租赁房屋。2015年6月15日合同履行期间，被告未支付央都商务宾馆一层一间的租金25740元，原告一直催要，但至今未交纳。2016年6月15日至2017年6月15日合同履行期间，被告只支付了100000元租金，剩余125740元拖延至今。另外，原告多次要求被告支付拖欠租金，被告始终不予支付。不仅如此，被告在租赁期间所产生的卫生费、水电费等至今没有缴纳。故向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁费共计170292元（其中：2015年6月15日至2016年6月15日一层一间房租25740元；2016年6月15日至2017年6月15日房租125740元；2017年6月15日至7月15日房租18812元）。2、判令被告向原告支付逾期付款的利息7980元。3、判令被告付清2015年6月至2017年6月期间的卫生费3000元。4、判令原告与被告解除租赁关系。5、判令被告承担本案所有诉讼费用。
被告拉某某辩称，1、请求撤销原告的诉讼请求。2消除对央都商务宾馆的各类影响后，答辩人交付剩余租金。3、宾馆二楼的伯爵KTV必须停业，否则宾馆无法经营。4、请求被答辩人将邮政银行贷款6000000元中的十分之一（1000000元）支付给答辩人，由于没有及时支付款项所产生的利息24万元（按照2%的利率计算）也一并交付答辩人，共计124万元。5、因为被答辩人的过错，2015年12月13日至2016年1月6日停业24天、2016年8月17日至2016年8月25日停业8天、2017年1月25日至2017年2月1日停业7天的停业损失费140000元。6、请求被答辩人赔偿答辩人由于伯爵KTV的噪音影响，致使客源流失造成的损失，共计260960元。7、请求被答辩人支付答辩人额外支付的取暖费共计111480元。8、请求被答辩人支付答辩人因漏水维修客房的损失10000元。9、请求撤销租赁合同，重新订立租赁合同。10、诉讼费由被答辩人支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告方提交的证据：1、房屋租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系，该证据的真实性原、被告均无异议，本院予以采信。2、用藏文书写的一份协议，证明被告延迟一月交付房租的协议，该证据原、被告均认可无异议，本院予以采信。3、当周街道办证明一份，证明被告没有缴纳两年卫生费的事实。被告对该证据无异议亦认可，故本院予以采信。
被告拉某某提交的证据，1：记账单两本，证明二楼KTV开业后对宾馆生意的影响对比，原告对该证据真实性有异议，被告也未对该证据提供相关的损失报告或评估予以证实，亦未反诉，故本院不予支持。2、营业执照和特种行业许可证复印件，证明原告推迟一年办理特种行业许可证，导致宾馆被查封三次。原告对该证据无异议，并在房租中扣除停业损失，本院对该证据予以采信。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告贡某某、扎某某、杨某某、普某某、昂某某与被告拉某某于2015年6月15日，口头达成协议将位于合作市骑兵团路口的“央都商务宾馆”的18间房屋及一层1间铺面出租给被告的租赁合同，同日将租赁物交付被告使用。于2015年11月24日，签订了书面的《央都商务宾馆房屋出租合同》，约定租金以年付的方式给付，18件房屋每年200000元，1楼铺面每平米每月65元；水、电、卫生费由被告按时交付；如被告不按时交纳房租，原告有权终止合同并无偿收回租赁房屋。系双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，属有效合同，双方均应依约履行。在合同履行期间被告因二楼KTV噪音对宾馆造成客流量的流失，请求原告消除影响，本院认为二楼KTV噪音对宾馆确实有影响，但被告无相关的评估数据证实影响的程度额，于法无据，故本院无法认可。关于特种许可证的推迟办理导致宾馆被三次查封所造成的损失，原告已在被告应当支付的2015年度的房屋租赁费中扣除，完成赔付义务。关于被告提出的将邮政银行贷款6000000元中的十分之一（1000000元）支付给被告，原告没有及时支付款项所产生的利息240000元（按照2%的利率计算）也一并交付被告，共计1240000元的请求，因被告未提出反诉，也未提供证据予以证明，故此项请求不在本案审理范围内。关于被告要求原告支付因漏水维修客房的损失，原告在赔偿因停业造成的损失时从房屋租赁费中扣除。关于被告额外支付的暖气费问题，被告未提供相关的证据予以证实，本院不予支持。另原告主张被告付清2015年6月至2017年6月期间的卫生费3000元，该卫生费原告未向当周街道办交付，原告不能向被告主张权利。关于原告主张被告拖欠房租费170292元的诉求，在庭审过程中原、被告双方对拖欠的房屋租赁费170292元均无异议，故本院支持原告的诉讼请求。关于原告提出逾期付款的利息7980元，在调解过程中原、被告均无异议亦认可，故本院支持原告的诉求。根据原、被告协议承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，被告在庭审中也同意解除合同。故本院依法解除原告贡某某、扎某某、杨某某、普某某、昂某某与被告拉某某签订的《央都商务宾馆房屋出租合同》之协议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，判决如下：
一、原告贡某某、扎某某、杨某某、普某某、昂某某与被告拉某某签订的《央都商务宾馆房屋出租合同》为有效合同，于本判决生效之日解除。被告于本判决生效之日起十五日内将租赁房屋退还给原告。
二、被告拉某某在本判决生效后十五日内支付原告贡某某、扎某某、杨某某、普某某、昂某某拖欠房屋租赁费170292元（2015年6月15日至2016年6月15日一层一间房租25740元；2016年6月15日至2017年6月15日房租125740元；2017年6月15日至7月15日房租18812元），拖欠租赁费的利息7980元。合计178272元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告拉某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3925元，由被告拉某某负担2900元。由原告贡某某、扎某某、杨某某、普某某、昂某某负担1025元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。
审 判 员 马国尔
审 判 员 杨树琴
代理审判员 李 娜
二〇一八年一月十五日
书 记 员 朵得毛