广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初5661号
原告：广州万力集团有限公司，住所地广州市越秀区东风中路509号建银大厦*楼，组织机构代码：73296546-5。
法定代表人：付守杰，职务董事长。
委托代理人：陈滨宏、梁剑标，均为广东圣和胜律师事务所律师。
被告：广州鸿承物业有限公司，住所地广州市荔湾区石围塘街小涡村地段自编*号商铺，组织机构代码：76611565-3。
法定代表人：张佳彬，职务总经理。
委托代理人：钱骏、陈怡毅，均为广东宏安信律师事务所律师。
第三人：陈土发，男，1982年*月*日出生，汉族，住广东省陆河县，
第三人：曹军贤，男，1974年*月*日出生，汉族，住广东省丰顺县，
第三人：葛青海，男，1959年*月*日出生，汉族，住河南省上蔡县，
第三人：廖素军，男，1975年*出生，汉族，住广东省东源县，
第三人：傅德毅，男，1968年*出生，汉族，住广西桂平市，
第三人：郑凤珍，女，1978年*出生，汉族，住广东省遂溪县，
第三人：江伟斌，男，1971年*出生，汉族，住广州市天河区，
第三人：潘诗琦，女，1991年*出生，汉族，住广西合浦县，
第三人：杨志朗，男，1992年*出生，汉族，住广州市白云区，
第三人：张胜军，男，1972年*出生，汉族，住广东省五华县，
第三人：肖剑云，女，1982年*出生，汉族，住湖南省祁东县，
第三人：区海燕，女，1994年*出生，汉族，住广东省云浮市郁南县，
第三人：李见明，女，1987年*出生，汉族，住广东省怀集县，
第三人：李丽鉴，男，1983年*出生，汉族，住广东省怀集县，
原告广州万力集团有限公司诉被告广州鸿承物业有限公司、第三人陈土发、曹军贤、葛青海、廖素军、傅德毅、郑凤珍、江伟斌、潘诗琦、杨志朗、张胜军、肖剑云、区海燕、李见明、李丽鉴租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州万力集团有限公司的委托代理人梁剑标，被告广州鸿承物业有限公司的委托代理人陈怡毅到庭参加了诉讼，众第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现本案已审理终结。
原告诉称，被告于2006年4月21日与广州广橡企业集团有限公司订立《广州市房屋租赁合同》，约定由被告向广州广橡企业集团有限公司承租位于广州市海珠区昌岗中路102号大院11-14号的首二层物业作商业用途，租赁期限自2006年4月12日起至2018年11月11日止。租金按月结算，由被告于每月的第10日前予以支付。被告逾期交付租金的，每逾期一日须按当月租金额2%的标准支付违约金。合同签订后，广橡集团依约将标的物业交由被告租赁使用。
2009年10月28日，广州市人民政府国有资产监督管理委员会作出《关于无偿划转橡胶集团部分资产问题的批复》[穗国资批(2009)108号]，将案涉标的物产权无偿划转给原告，后原告将标
的物业委托给广州万力集团物业管理有限公司进行租赁管理，物业租金中的70%由原告收取，剩余30%由广州万力集团物业管理有限公司收取仅作为服务费，被告与广橡集团就标的物业订立的《租赁合同》由被告与原告之间继续履行，并由被告按上述租金比例予以支付。
合同履行期间，被告多次恶意拖欠物业租金、管理费及水电费等相关费用，且经原告通过多种方式催讨后，被告仍拒不履行支付义务，原告不得不于2016年5月10日发函与被告解除《租赁合同》，限期被告付清物业相关费用并向原告返还上述物业。但合同解除后，被告至今仍拒不履行上述义务，其行为已经严重损害了原告的合法权益。基于以上事实，为维护原告的合法权益，故起诉请求判令：1、被告立即向原告返还位于广州市海珠区昌岗中路102号大院11—14号首层（建筑面积977.13平方米）及二层（建筑面积950.12平方米）的房屋（以产权证记载面积为准）；2、被告向原告支付拖欠的上述房屋2016年3月12日至2016年5月11日期间两个月的租金37702.98元及逾期付款违约金64472.10元（2016年3月12日—2016年4月11日、2016年4月12日—2016年5月11日的违约金分别以月租金18851.49元为基数，分别从2016年3月11日、2016年4月11日起计，以每逾期一日，按当月租金额2%的标准计算至付清之日止）；3、被告向原告支付逾期腾退上述房屋期间的占有使用费36760元（使用费按28277元/月的标准，自2016年5月12日起计至被告向原告实际交回房屋之日止）及违约金18380元（违约金按逾期腾退房屋期间占有使用费总额的50%计算，暂计至2016年6月20日）；4、被告向原告支付上述房屋的水费107587.68元及逾期付款利息2769.04元（利息以107587.68元为基数，从2015年11月20日起计，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止，暂计至2016年6月20日）、电费、垃圾处理费、煤气费及通讯费等相关费用（上述费用均应计至被告实际向原告交还房屋之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告向广橡集团租赁了涉案首二层房屋，用于昌岗综合市场共108个肉菜档口，因此原告要求我方返还房屋的话请求追加第三人，另外，如追加该108个档主，本案将是集体事件。另外，原告要求解除合同的相关文件并未送达我方，因此双方的租赁合同仍合法有效，双方约定的租金为18851.49元/月，但5659号案中的广州万力集团物业管理有限公司要求我方支付30%的管理费的话，则本案应减少30%即双方租金为13196元/月，且双方约定的逾期缴租的违约金过高，原告无法证实其损失，因此该违约金应予以减免，双方的租赁合同依然合法有效，并未解除，原告要求我方支付房屋占用费没有依据，应予以驳回，且其要求的使用费按28277元/月的标准计算没有合同及法律依据。我方并非恶意拖欠原告租金，实为双方对于2015年4月至2015年11月的水费存在较大争议，因此我方暂缓向原告支付相应租金。涉案房屋的水电费为广州广橡企业集团有限公司向自来水公司缴纳，再由我方向原告支付，但因原告并未履行其合理注意义务，导致我方的水费在2015年4月至2015年9月期间出现异常增加，我方一直以来的水费均为2000多吨/两月，但2015年4月水费变为1万多吨/两月，原告并未发现及注意水费的异常，导致扩大损失，该部分应由原告自行承担。
第三人陈土发、曹军贤、葛青海、廖素军、傅德毅、郑凤珍、江伟斌、潘诗琦、杨志朗、张胜军、肖剑云、区海燕、李见明、李丽鉴提交了分别与广州市海珠区昌岗综合市场签订的《租赁合同》和广州市海珠区昌岗综合市场收取第三人合同履行金，租金，管理费的收据，但均没有提交答辩意见。
经审理查明：2006年4月21日，广州广橡企业集团有限公司（出租人、甲方）与广州鸿承物业有限公司（承租人、乙方）签订了《广州市房地产租赁合同》，合同约定：甲方同意将坐落在海珠区昌岗中路102号大院11-14号门首二层部位的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积为1927.25平方米。甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2006年4月12日至2006年8月11日，月租金额为13708.70元；2006年8月12日至2007年11月11日，月租金额为13972.20元；2007年11月12日至2008年8月11日，月租金额为15079.57元；2008年8月12日至2009年11月11日，月租金额为15369.42元；2009年11月12日至2010年8月11日，月租金额为16587.53元；2010年8月12日至2011年11月11日，月租金额为16906.36元；2011年11月12日至2012年8月11日，月租金额为18246.28元；2012年8月12日至2013年11月11日，月租金额为18490.02元；2013年11月12日至2018年11月11日，月租金额为18851.49元。此外，该合同还约定：租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按银行划账的付款方式缴付租金给甲方。在租赁期内，乙方负责承担依时交纳租金的责任。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金金额的2%向甲方支付违约金。如果逾期15日，甲方有权解除合同，收回房屋。任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的50%（小于100%）收取违约金。
2009年10月28日，广州市人民政府国有资产监督管理委员会作出《关于无偿划转橡胶集团部分资产问题的批复》[穗国资批(2009)108号]，同意将权属人为广州广橡企业集团有限公司及其所属独资公司的房地产物业资产（包括案涉物业）无偿划转给广州国际集团有限公司。
2014年4月15日，广州国际集团有限公司（甲方、委托方）与广州国际集团物业管理有限公司（乙方、受托方）签订了《委托经营管理物业协议书》，约定：甲方将其部分物业（详见《委托经营管理物业资产清单》）委托给乙方经营管理，甲方按租赁收入的30%向乙方支付委托管理费用，为方便收支，在与承租人签订租赁合同时，原则上将租赁收入分为房屋租金（70%）和管理费（30%）两部分，并按上述分配比例，由乙方代甲方与承租人签订租赁合同，及乙方与承租人签订综合服务协议书，房屋租金由甲方收取，可由乙方代收，乙方代开甲方发票，管理费由乙方收取，开具乙方发票。附件委托经营管理物业资产清单包括海珠区昌岗中路102号大院11-14号门首二层房产。
2014年5月21日，“广州国际集团有限公司”在广州市工商行政管理局办理名称变更为“广州万力集团有限公司”的变更登记手续。
2014年7月15日，“广州国际集团物业管理有限公司”在广州市工商行政管理局办理名称变更为“广州万力集团物业管理有限公司”的变更登记手续。
2015年11月20日，广州万力集团物业管理有限公司向广州鸿承物业有限公司及昌岗综合市场次承租户发出《公告》，内容主要为：我司受产权单位广州万力集团有限公司委托，管理海珠区昌岗中路102号大院11-14号门首二层及东边临时商铺物业，系该租赁物业的合法出租人。截至本公告张贴之日止，承租人鸿承公司长期拖欠2014年6月-2015年10月期间的水费达107587.68元未还，且未按合同约定缴交租赁物业的2015年10-11月租金、管理费，经我司多次通过短信、电话、函件等方式督促其限期清缴，但鸿承公司至今仍未予以支付，构成严重违约行为，且可能随时影响租赁物业被停止供水，影响租赁物业的正常使用。针对鸿承公司上述严重违约行为，我司己交由法律顾问向其发出《律师函》主张权利，并正按程序报请上级集团公司决策通过法律途径予以制裁，直至解除与鸿承公司的租赁关系并收回租赁物业。因鸿承公司欠缴水费及租金、管理费的严重违约行为己形成严重后果，为督促其承担相应的责任，避免租赁物业被采取停水措施或合同解除影响正常经营使用，我司现就有关事项公告如下：一、限鸿承公司务必于2015年11月25日前立即一次性缴清上述拖欠的全部租金、管理费、水费及其相应违约金、滞纳金等所有款项，上述期限届满后仍未足额缴纳的，我司将依上级集团公司决策，迳行通过法律途径收回租赁物业并继续追索全部被拖欠款项。二、为保障综合市场各次承租户的权益，并维持租赁物业持续正常经营，如上述期限届满时鸿承公司仍未履行缴费义务的，建议各次承租户可凭与鸿承公司订立的租赁合同，相关租金及水费缴费凭证等材料与我司联系，由我司登记鸿承公司有关租赁情况，各次承租人也可考虑将租金、水费迳行交付我司，由我司代为向自来水公司缴付水费，以维持租赁物业具备正常运营条件。三、如因鸿承公司就租赁物业订立的租赁合同被依法解除的，各次承租户可依法向其追索损失，但不得妨碍我司收回租赁物业。届时租赁物业如另行招租的，各次承租人可自行考虑参与招租，合法合规的情况下，我司也将对维持当前租赁情况作出适当考虑，对次承租人的持续经营的正当要求给予合理支持。
2016年2月26日，广州鸿承物业有限公司通过莫芝梅银行帐户支付了2015年10月至2016年2月的租金给广州万力集团物业管理有限公司。
2016年5月4日，广州万力集团物业管理有限公司通过邮政快递向被告广州鸿承物业有限公司发出《关于解除租赁合同及物业服务合同的函》，内容主要为，广州鸿承物业有限公司，贵司向广州万力集团有限公司承租由我司受托管理的海珠区××院××、××、××、××、××层及东边临时商铺，截至本函发出之日，贵司仍未按合同约定缴交标的物业2016年3-4月租金及管理费52405.50元，且拖欠2014年6月—2015年10月水费107587.68元至今未缴。根据《广州市房地产租赁合同》相关约定：贵司理应在每月的10日前按银行划账付款方式缴付租金给出租人，如逾期15日，出租人有权解除合同，收回房屋。另合同《补充协议》约定：贵司理应在每月15日前以银行转账形式向我司支付该场地管理费，如贵司拖欠管理费超过两个月，我司有权恢复该场地原貌，鉴于贵司长期、多次拖欠租金、管理费及水费，已经构成严重违约。为此，我司依据万力集团的授权，正式函告与贵司解除《租赁合同》以及贵我双方的物业服务合同关系，现就合同解除及物业移交相关事宜郑重函告贵司如下：1、根据《合同法》第二百二十七条的相关规定，自即日起正式与贵司解除上述标的物业的《租赁合同》，并依约没收贵司合同保证金。2、自即日起正式与贵司解除上述标的物业的物业服务合同关系（含《补充协议》）。3、诚请贵司于收到本函件之日起的15日内向我司腾空、移交标的物业，并向我司及万力集团付清贵司至实际搬离标的物业之日止的物业租金、管理费及水电费等相关费用。4、贵司怠于履行上述法定义务的，另应向我司及万力集团承担相关损失赔偿义务。诚望贵司能够按照上述期限及时向我方履行返还房屋的义务，否则，我方将迳行采取法律措施，届时，由此产生的所有法律责任将由贵司承担，还望贵司对此给予高度关注并积极解决为盼。
2016年1月25日，广州广橡企业集团有限公司出具《情况说明》，内容主要为，位于海珠区××院××、××、××、××、××层房屋，原为我司名下物业，由我司于2006年出租给广州鸿承物业有限公司（下称“鸿承公司”），合同期至2018年11月11日止。该房屋内安装了一个用水编号为033718的市政水表（客户编号：0004397540），登记的用水地址为：昌岗中路102-104号中座梯口，每月水费及污水处埋费在我司账户扣缴（户名：广州广橡企业集团有限公司，开户行：工商银行广州工业大道支行，账号：36×××50），水表实际使用人为鸿承公司。该房屋于2009年经广州市国资委批复，无偿划转至广州万力集团有限公司（下称“万力集团”）名下后，水费及污水处理费仍在我司账户划扣，但该笔款项实际由万力集团承担并向鸿承公司催收。截至2015年11月4日止，尚有己划扣但未收回水费及污水处理费107587.68元，该笔款项应由万力集团向鸿承公司催收。
原告于2016年7月14日提起本诉讼。
原告为证明其主张，提供了以下的证据：1、广州市房地产租赁合同、房地产租赁登记（备案）证书，证明被告与广橡集团签订租赁合同，由广橡集团出租涉案房屋给被告使用，双方约定了租金及违约金标准；2、广橡集团工商注册信息、组织机构代码证；3、《关于无偿划转橡胶集团部分资产问题的批复》（穗国资批（2009）180号）；4、租金缴纳凭证；5、水费缴费凭证、情况说明、自来水公司计收数据，凭证是证明广橡集团代为缴纳水费，情况说明是证明被告使用水费由广橡集团的银行账户进行划扣，该笔款项的实际承担人是原告，因此原告有权向被告进行催收。数据证明原告已代为缴纳相应水费，被告一直拖欠水费构成违约，应向原告返还代付水费及相应的利息；6、退场公告及现场图片；7、律师函二份及送达证明；8、《关于解除租赁合同及物业服务合同的函》及送达证明，证明被告多次拖欠租金和管理费，原告向被告发出解除物业服务合同的函，解除日期为被告签收日期即2016年5月11日；9、委托经营管理协议，10、广州万力集团物业管理有限公司营业执照，组织机构代码、名称变更核准通知书。
经质证，被告意见如下：对证据1的真实性、合法性没有异议，双方约定的违约金是租金的违约金，而并非本案的物业管理费的违约金，因此原告要求我方支付管理费的违约金没有合同及法律依据；对证据2—4的真实性、合法性、关联性没有异议，我方确认已向原告支付了相应的租金；对证据5，根据原告证据与我方证据2可以清晰显示，双方争议的是2015年5月30日至2015年9月30日的水费，我方正常的两个月水费应为1000多吨至2000多吨，而从2015年5月开始水费突然增至1万多吨，广橡集团没有尽到注意义务，按照习惯，在每次缴费后应将单据给我方，但在2015年9月才将该几个月的水费单据交给我方，导致我方错失提出异议的时间，对情况说明的真实性没有异议，但关联性方面可以证明我方每两个月水费为2000多吨，因此在2015年5月30日至2015年9月30日的水费为不合理收费；对证据6—8，原告提供的EMS单与妥投证明存在很多矛盾，其中尾号为9218的快递，签名日期显示2015年11月24日，而收件日期显示是2015年11月4日，其中尾号为7318号，寄件日期是2015年11月27日，而妥投证明显示的收件日期是2015年11月4日，其中尾号为9019号，寄件日期是2016年2月3日，而妥投证明显示的收件日期是2015年11月8日，签收日期是2016年2月19日，因此该证据的真实性、合法性、关联性不予确认，根据快递单显示，邮寄长达4个月零11天。其中尾号为7318、9019快递的收件人和收件地址并非我司地址及人员，我公司并无“ＸＸ”该工作人员，因此该两份证据并未送达我方，我方对此不知情，9218号快递收件地址虽然为我司地址，但收件人并非是我方法人，而且是“他人收”，我方没有收到该函件；对证据8的真实性、合法性、关联性不予确认，妥投证明显示是“他人收”，我方对此不知情。对证据9委托经营管理协议的真实性、合法性、关联性不予确认，我方并非合同的相对人，5659号案中的原告要求我方支付30%的管理费的话，则本案应减少30%即双方租金为13196元/月；对证据10的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告为证明其主张，提交如下证据：1、发票联20张，证明双方约定的租金为13196元/月，而并非18851.49元/月；2、水费查询6张，证明我方水费每两个月2000吨左右；3、被告与广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司之间的场地租赁协议，广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司向被告承租海珠区昌岗中路102大院11-14门首二层部位，面积1927.25平方米，租赁期限自2014年7月1日至2018年11月11日止；4、广州广橡企业集团有限公司出具的物业租赁证明书，证明该司将海珠区昌岗中路102大院11-14门首二层部位租赁给被告作商业用途使用，并同意被告转租或分租经营。
经质证，原告意见如下：对证据1，我方是按照租赁合同的租金标准收取，每月为18851.49元；对证据2，我方只是代垫代付人，实际支付人应为被告，故被告应向我方支付代垫的费用，被告是涉案房屋的实际使用人，只有被告清楚其用水量，如果被告认为不合理，被告可以向自来水公司提出异议，被告仅以用水量异常来抗辩原告要求返还水费的请求没有依据；对证据3真实性、合法性、关联性不确认，该租赁合同落款时间是2014年7月份，但被告提供的原件明显是近期才制作的，新旧程度与落款时间明显不相符，且该租赁合同与本案无关，租赁合同涉及的是102大院11-14门首二层部位，被告仅仅提供该租赁合同但没有提交任何合同履行的证据，比如合同约定的租金支付凭证，故该份合同明显是被告为了拖延本案诉讼而单方制作，并没有实际履行，由原告提供的管理费缴纳凭证可反映涉案场地一直是被告向原告缴纳管理费和租金，并不是由被告陈述的广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司缴纳，故该租赁合同不能反映将涉案场地转租给广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司，即使该租赁合同是真实的，经过法庭在涉案场地公告至今已有数月，但该广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司也没有申请参加诉讼，可以视为其放弃自身权利，此外该租赁合同第十一条也约定，若合同解除或提前中止，德城公司也应提前交还场地，故该租赁合同不能对抗原、被告之间的租赁关系;对证据4由于没有原件，真实性、合法性、关联性不予确认，即使该证明书是真实的，也与本案无直接关系。
诉讼中，本院依法在涉案场所发出公告，要求涉案商铺各次承租人在限期内向本院申报，但期限届满，除第三人陈土发、曹军贤、葛青海、廖素军、傅德毅、郑凤珍、江伟斌、潘诗琦、杨志朗、张胜军、肖剑云、区海燕、李见明、李丽鉴申报外，没有其他人向本院申报权利。经向原、被告释明，原告不要求广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司和房屋实际使用人参加诉讼和承担责任，被告表示涉案场地首、二层分租给广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司，再由广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司转租给了小档主使用，但没有提供具体档主名单给法庭。
另外，广州万力集团物业管理有限公司于2016年7月14日又另行提起诉讼，要求判令：1、确认广州万力集团物业管理有限公司与被告广州鸿承物业有限公司之间就位于广州市海珠区昌岗中路102号大院11-14号首二层房屋的物业服务合同关系于2016年5月11日正式解除；2、广州鸿承物业有限公司立即向广州万力集团物业管理有限公司支付位于广州市海珠区昌岗中路102号大院11-14号首二层房屋的物业管理费11311元（物业管理费按5655.5元／月的标准，自2016年3月12日起计至2016年5月11日两个月共计11311元）及逾期付款违约金19341.81元（违约金分别以5655.5元、5655.5元为基数，分别从2016年3月11日、2016年4月11日起计，每逾期一日按欠付金额2%的标准计至付清之日止，暂计至2016年6月20日），3、本案所有诉讼费用由被告广州鸿承物业有限公司承担。本院以（2016）粤0105民初5659号立案，该案认为广州万力集团有限公司与广州万力集团物业管理有限公司签订的《委托经营管理物业协议书》约定广州万力集团有限公司将其部分物业委托给广州万力集团物业管理有限公司经营管理，广州万力集团有限公司按租赁收入的30%向广州万力集团物业管理有限公司支付委托管理费用，广州万力集团物业管理有限公司应在广州万力集团有限公司收取租赁收入后，向广州万力集团有限公司收取30%管理费用，根据合同相对性原则，广州万力集团物业管理有限公司直接向被告主张权利，缺乏依据，驳回了广州万力集团物业管理有限公司上述第二个诉讼请求。
本院认为：广州广橡企业集团有限公司与被告广州鸿承物业有限公司签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
2009年10月28日，广州市人民政府国有资产监督管理委员会作出《关于无偿划转橡胶集团部分资产问题的批复》[穗国资批(2009)108号]，同意将权属人为广州广橡企业集团有限公司及其所属独资公司的房地产物业资产（包括案涉物业）无偿划转给广州国际集团有限公司，广州国际集团有限公司后变更名称为原告，故原告有权主张合同项下的权利。
被告从2015年10月就拖欠原告租金，经原告委托管理的广州万力集团物业管理有限公司催促后，支付了至2016年2月的租金，其余至今仍未履行，被告的行为已构成违约，合同约定的解除合同的条件成就，为此原告委托管理的广州万力集团物业管理有限公司于2016年5月11日通过邮政快递向被告法定代表人发出解除通知的方式行使合同解除权，符合合同约定，应视为该通知已送达被告，为此，本院确认双方的合同于2016年5月11日解除，合同解除后，被告应按约定将场地交回原告管业，原告要求被告返还场地，并无不当，本院予以支持。
按《广州市房地产租赁合同》约定，被告是需每月支付18851.49元租金，至于广州国际集团有限公司与广州国际集团物业管理有限公司签订《委托经营管理物业协议书》约定租金与管理费的分成，是广州国际集团有限公司与广州国际集团物业管理有限公司的关系，属另一法律关系，原告要求按《广州市房地产租赁合同》计算租金并无不当，且本院（2016）粤0105民初5659号案对广州万力集团物业管理有限公司主张的物业管理费并没有处理，故本院予以采纳。
合同约定，租金按月结算，由被告在每月的第10日前按银行划账的付款方式缴付租金给原告。逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金金额的2%向原告支付违约金，被告拖欠2016年3月12日至2016年5月11日期间的租金，原告要求按每月18851.49元的标准计算租金和按当月租金金额的2%支付违约金，符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额应以本金为限，超过部分不予支持。
2016年5月11日租赁合同解除之后，被告并没有将场地交还原告，继续占用场地使用、出租，原告要求被告支付场地使用费合理，但场地使用费金额应参照原租金标准每月18851.49元为宜。至于违约金，按合同约定被告逾期不交出承租房屋的，原告除限期被告迁出和补交占用期租金外，有权按占用期内租金总额的50%（小于100%）收取违约金，故原告主张被告按占用期间占有使用费总额的50%收取违约金，符合合同约定，本院予以支持。
对于水费，涉案场地原产权人是广州广橡企业集团有限公司，后划归原告所有，2015年11月9日，广州广橡企业集团有限公司代被告支付了水费共107587.68元，广州广橡企业集团有限公司为此提供情况说明和支付凭证，要求广州万力集团有限公司承担并向被告催收，被告是涉案场所水表的实际使用人，理应返还，被告认为用水异常，应向供水有关部门提出异议，其拒绝缴纳无理，本院不予采纳。原告要求被告返还水费，本院予以支持。原告委托管理的广州万力集团物业管理有限公司在2015年11月20日已经向被告发出催收水费公告，被告逾期支付，原告要求按中国人民银行同期贷款利率计算利息有理，本院予以支持，但应从2015年11月21日起计算。
广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司不是合同的相对人，经本院发出公告，要求涉案商铺各次承租人在限期内向本院申报，但期限届满，没有人向本院申报权利，经向原告释明，原告不要求广州市德城昌岗综合市场经营管理有限公司和场地实际使用人参加诉讼和承担责任，故本案不作调处。
原告要求的电费、垃圾处理费、煤气费及通讯费等相关费用，并没有具体的金额，原告也没有提供相关证据，故不予支持。
至于受理费，由于是被告违约导致本案纠纷，故由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条和《物业管理条例》第四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告广州鸿承物业有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州万力集团有限公司返还广州市海珠区昌岗中路102号大院11—14号首层（建筑面积977.13平方米）及二层（建筑面积950.12平方米）的房屋；
二、被告广州鸿承物业有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州万力集团有限公司支付广州市海珠区昌岗中路102号大院11—14号首层、二层房屋从2016年3月12日起至2016年5月11日期间的租金37702.98元及逾期付款违约金（以18851.49元为基数，分别从2016年3月11日、2016年4月11日起计，每逾期一日按当月租金2%的标准计至付清之日止，总额以本金37702.98元为限）；
三、被告广州鸿承物业有限公司按每月18851.49元的标准向原告广州万力集团有限公司支付逾期腾退广州市海珠区昌岗中路102号大院11—14号首层、二层房屋的使用费，其中从2016年5月12日起至本判决之日止的房屋使用费在本判决生效之日起10日内支付，之后的使用费在每月11日前逐月支付，至被告腾退广州市海珠区昌岗中路102号大院11—14号首层、二层房屋给原告之日止；
四、被告广州鸿承物业有限公司按逾期腾退房屋使用费总额50%的标准向原告广州万力集团有限公司支付逾期腾退广州市海珠区昌岗中路102号大院11—14号首层、二层房屋的违约金，其中从2016年5月12日起至本判决之日的违约金在本判决生效之日起10日内支付，之后部分在每月11日前逐月支付，至被告腾退广州市海珠区昌岗中路102号大院11—14号首层、二层房屋给原告之日止；
五、被告广州鸿承物业有限公司在本判决生效之日起10日内向原告广州万力集团有限公司返还水费107587.68元及支付逾期付款利息（利息以107587.68元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2015年11月21日起计至付清上述水费之日止）；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5315元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄学文
人民陪审员 王君碧
人民陪审员 曲营建
二〇一七年五月九日
书 记 员 易 芳
张春映