福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0111民初3808号
原告：福州泰禾新世界房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路9号东二环泰禾广场2号楼泰禾中心第23层的编号为01的单元。
法定代表人：郑钟，职务总经理。
委托诉讼代理人：吴舒棋，系公司工作人员。
委托诉讼代理人：薛一通，系公司工作人员。
被告：邝光泽，男，1979年11月12日出生，汉族，住福建省松溪县。
委托诉讼代理人：吴陈新，福建力格律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福建省福州市古田路56号名流大厦。
负责人：杨达远，职务行长。
委托诉讼代理人：李军，系银行工作人员。
原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司与被告邝光泽商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依职权追加中国建设银行股份有限公司福州城东支行作为第三人参加诉讼，适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司申请财产保全，本院依法作出（2017）闽0111民初3808号民事裁定，对本案合同项下被告邝光泽购买的房屋采取了保全措施。原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴舒棋、第三人中国建设银行股份有限公司福州城东支行的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼，被告邝光泽经合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201235320999、201235321001、201235321003、201235321005、201235321008、201235321010、201235321011、201235321013、201235321014、201235321015、201235321016、201235321017、201235321018）；2.被告向原告支付违约金合计1396907.5元（以购房款总额为基数按10%的比率计算）；3.被告偿还原告代为垫付的按揭款231081.65元、利息3697.31元（自银行扣款之日起以代垫款为基数按照日万分之五的比率计算，暂计至2017年7月30日，最终金额计付至被告还清全部款项之日止）、违约金28885.21元（自原告发出催款通知书后第八日以代垫款为基数按照日万分之十的比率计算，暂计至2017年7月30日，最终金额计付至被告还清全部款项之日止），合计263664.16元；4.被告配合原告办理注销《商品房买卖合同》备案及房屋的预告登记手续；5.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2013年6月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201235320999、201235321001、201235321003、201235321005、201235321008、201235321010、201235321011、201235321013、201235321014、201235321015、201235321016、201235321017、201235321018），约定被告购买原告开发的位于晋安区7#楼3层01、02、03、05、06、07、16、17、18、19、20、21、22办公室，房屋总价款13969075元，被�支付了7029075元首付款（含定金），剩余6940000元办理按揭贷款。按揭贷款办理完成后，被告未按约定还款，截至2017年7月31日，原告因阶段性连带担保责任向贷款银行垫付了按揭款共计231081.65元。原告多次催告，被告仍未归还上述垫付款及利息。依据附件六《合同补充协议》第二条第（2）款第7项约定，买受人承诺在获得贷款后及时按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失），并应以出卖人垫付的全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）为基数，自出卖人实际承担上述款项之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人已付购房款余额（包括代收但尚未向有关部门缴付�税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭贷款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。鉴于以上事实，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告邝光泽未答辩。
第三人中国建设银行股份有限公司福州城东支行述称：其同意原告解除原、被告双方订立的《商品房买卖合同》。被告未按时支付按揭款，其已在本案诉讼之前向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼。
本院审理查明事实如下：2013年6月6日，被告邝光泽与原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司签订13份《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号依次为201235320999、201235321001、201235321003、201235321005、201235321008、201235321010、201235321011、201235321013、201235321014、201235321015、201235321016、201235321017、201235321018，分别购买原告开发的坐落于福州市晋安区第7#楼3层01、02、03、05、06、07、16、17、18、19、20、21、22办公号房，共计13套。其中，01办公号房建筑面积47.55平方米、总价款1139250元；02办公号房建筑面积41.45平方米、总价款973702元；03办公号房建筑面积42.67平方米、总价款1000142元；05办公号房建筑面积42.67平方米、总价款1000142元；06办公号房建筑面积41.45平方米、总价款973702元；07办公号房建筑面积42.67平方米、总价款1000142元；16办公号房建筑面积62.65平方米、总价款1504289元；17办公号房建筑面积46.91平方米、总价款1182460元；18办公号房建筑面积41.45平方米、总价款1025432元；19办公号房建筑面积42.43平方米、总价款1047469元；20办公号房建筑面积42.27平方米、总价款1043519元；21办公号房建筑面积41.45平方米、总价款1025432元；22办公号房建筑面积42.67平方米、总价款1053394元。上述13套房屋总价合计13969075元。上述13份买卖合同均约定，买受人于合同备案出件三日内支付按揭首付款，余款办理按揭贷款。附件六合同补充协议第二条第2款第7项均约定，买受人承诺在获得贷款后及时按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失），并应以出卖人垫付的全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）为基数，自出卖人实际承担上述款项之日起到买受人归还�日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的7天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。出卖人扣除应扣款项后，将买受人已付购房款余额（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭贷款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关等。
上述13份买卖合同签订后，被告依约付清了所购13套办公用房的首付款合计7029075元，并办理了相应的合同备案手续及房屋预告登记手续（预告登记证号依次为YR1319728、YR1319958、YR1319962、YR1319724、YR1319779、YR1319649、YR1319960、YR1319815、YR1319723、YR1319955、YR1319650、YR1319630、YR1319606）。
2013年8月28日及同年9月3日，被告邝光泽、案外人陈文静作为借款人、中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称建行福建省分行）作为贷款人、原告作为保证人三方签订了三份《个人住房借款合同》（下称借款合同），约定被告邝光泽、案外�陈文静向建行福建省分行借款共计6940000元用于向原告支付本案13套办公用房的剩余购房款。三份借款合同第四十一条第二款第三项均约定，借款合同项下贷款发放后，贷款人授权本案第三人中国建设银行股份有限公司福州城东支行办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收……、诉讼等业务。借款合同签订后，建行福建省分行依约发放贷款，至此被告付清了买卖合同项下13套办公用房的全部购房款13969075元。
因被告未能按时向第三人建行福州城东支行偿还借款本息，原告分别于2016年9月29日、2016年12月20日、2017年3月29日代被告向第三人垫付按揭款152634.78元、230656.40元、230517.06元。第三人于2016年12月21日退还原告代被告多垫付的按揭款20000元。2017年4月7日，案外人刘依香为被告还清原告代垫的上述按揭款共计593808.24元。2017年6月29日，原告又代被告向第三人垫付按揭款308738.11元，第三人于当日退还原告多垫付的77656.46元。截至本案庭审，被告尚欠原告代垫款231081.65元。
另查，原告曾于2017年3月20日向被告寄发《还款通知书》，要求被告向原告偿还代为垫付的按揭款。2017年7月17日，原告向被告寄发《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除原、被告双方于2013年6月6日签订的13份《商品房买卖合同》，但邮件因被拒收于2017年7月19日退回原告处。讼争的13套房屋现均已交付被告，目前均因被告的其他债务纠纷被法院查封。第三人确认其在本案诉讼之前已就与本案相关的借款合同纠纷提起诉讼。
以上事实，有《商品房买卖合同》13份、《个人住房借款合同》3份、销售不动产统一发票（自开）存根联、中国建设银行单位客户专用回单、POS单、个人贷款支付凭证复印件、《还款通知书》复印件、解除《商品房买卖合同》通知书复印件、EMS国内标准快递面单、网络邮件查询情况单打印件、原告及第三人的陈述等证实，本院予以认定。
本院认为，被告邝光泽经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。本案13份《商品房买卖合同》均依法成立并生效，对原、被告双方具有约束力，双方均应依约履行。被告未按时偿还按揭贷款致使原告向第三人承担保证责任，被告已经构成违约，买卖合同约定的解除条件已成就，现原告主张解除双方于2013年6月6日签订的13份《商品房买卖合同》，本院予以照准。买卖合同解除后，被告应协助原告办理13份《商品房买卖合同》备案登记及买卖合同项下房屋的预告登�注销手续。本案所涉的13份《商品房买卖合同》因被告违约而解除，双方买卖合同已明确约定了违约责任，原告请求被告按约定支付房屋总价款10%的违约金共计1396907.5元，有合同依据，可以支持。原告主张被告偿还代垫按揭款231081.65元，可以支持。原告已经主张了解除合同的违约金，其再请求被告支付代垫按揭款的利息及违约金，不予支持。买卖合同解除后，原、被告及第三人三方应就《个人住房借款合同》及担保责任进行清理，在扣除被告应付款项后原告应将剩余购房款据实退还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司与被告邝光泽于2013年6月6日签订的13份《�品房买卖合同》（合同编号分别为：201235320999、201235321001、201235321003、201235321005、201235321008、201235321010、201235321011、201235321013、201235321014、201235321015、201235321016、201235321017、201235321018）。
二、被告邝光泽应于本判决生效之日起十日内配合原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司办理坐落福州市晋安区第7#楼3层01、02、03、05、06、07、16、17、18、19、20、21、22号房屋的合同备案登记及预购商品房预告登记的注销手续。
三、被告邝光泽应于本判决生效之日起十日内支付原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司违约金1396907.5元。
四、被告邝光泽应于本判决生效之日起十日内偿还原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司代垫按揭款231081.65元。
五、驳回原告福州泰禾新世界房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105614元，由被告邝光泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 李蓓蓓
人民陪审员 王 霞
人民陪审员 丁鸿燕
二〇一八年四月十日
书 记 员 游秀琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。