湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二初字第169号
原告嘉禾县农村信用合作联社
法定代表人刘某湘，该社理事长。
委托代理人胡东生，湖南嘉明律师事务所律师。
被告罗某某。
被告郴州某某房地产开发有限责任公司。
法定代表人罗某某，系该公司经理。
原告嘉禾县农村信用合作联社与被告罗某某、郴州某某房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月25日受理后，依法由审判员欧华担任审判长，与人民陪审员ＸＸ飞、人民陪审员雷先华组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告代理人胡东生、被告罗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉禾县农村信用合作联社诉称：2012年8月24日被告罗某某以房地产开发再融资需要，向原告下属单位坦坪信用社贷款，贷款合同约定：贷款金额150万元，期限3年，按月结息，月利率9.9‰，逾期罚息在原利率的基础上加收5%，借款人违约时贷款人有权宣布合同到期，并立即收回本金和利息等合同内容，当天原告与郴州某某房地产开发有限责任公司签订了抵押合同，同时以其所有的国有土地即郴国用（2005）第9195号土地使用权，在郴州市国土资源局办理了抵押登记即郴他项（2012）第079号他项权证。后原告及时发放了该笔贷款，期间被告罗某某偿还了部分利息，但至今拖欠利息月份数在9个月以上，依据贷款合同约定：被告不及时支付利息的行为，已经严重违约。综上，原告为维护自己的合法权益，特具状人民法院，请求一、依法判令被告罗某某偿还原告借款本金1500000元，利息、罚息143550元，本息合计1643550元；二、依法确认原告与被告郴州某某房地产开发有限责任公司签订的抵押合同合法有效；如被告不能偿还本息，在拍卖、变卖该抵押物时原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费用概由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交嘉禾县农村信用合作联社营业执照、法人代表证明书、被告罗某某身份证复印件、郴州某某房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证书、罗某某贷款申请书、罗某某与原告签订的个人贷款合同、郴州某某房地产开发有限责任公司与原告签订的抵押合同及全体股东会议决议、郴国用（2005）第9195号国地使用证（复印件）和郴他项（2012）第079号他项权证（复印件）、湖南省农村信用社借款借据、应收利息说明等证据。
被告罗某某、郴州某某房地产开发有限责任公司承认原告的诉称的事实和诉讼请求，对原告提交的上述证据没有异议。
本院认证认为，原告方的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。结合双方的当庭陈述，本院确认案件事实如下：
被告罗某某系郴州某某房地产开发有限责任公司的法定代表人，该公司在郴州市从事房地产开发与经营。2012年8月24日被告罗某某以房地产开发再融资需要，向原告下属单位坦坪信用社贷款，贷款合同约定：贷款金额1500000元，期限3年，按月结息，月利率9.9‰，逾期罚息在原利率的基础上加收5%，借款人违约时贷款人有权宣布合同到期，并立即收回本金和利息等合同内容；当天原告与郴州某某房地产开发有限责任公司签订了抵押合同，该公司自愿以其所有的位于郴州市国庆北路（流星岭），使用权面积为1977.8平方米的国有土地使用权（证号：郴国用（2005）第9195号），作为罗某某的贷款抵押。双方在郴州市国土资源局办理了抵押登记即郴他项（2012）第079号他项权证。原告及时发放了该笔贷款。此后被告罗某某结清了至2014年7月31期间的利息。从2014年8月1日至2015年5月20日，被告罗某某被告欠息已逾290天，累计欠息143550元。原告因多次催收无果后，诉至本院。
本院认为，合法的债务应当清偿。债权人有权依照合同的约定或法律的规定向债务人主张权利。本案原被告双方签订的贷款合同和抵押合同其内容是双方真实意思的表示，没有违反法律的规定，本院予以确认。因被告2014年8月1日后至今没有按约履行义务，原告方依约要求被告归还贷款本息，符合法律的规定。据此对原告嘉禾县农村信用合作联社要求判令被告罗某某偿还借款本息，并请求对郴州某某房地产开发有限责任公司抵押的国土使用权处置优先受偿的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、由被告罗某某偿还原告嘉禾县农村信用合作联社借款本金1500000元，利息143550元（利息计算到2014年5月20日），合计1643550元，限本判决生效后三日内履行。
二、在对借款用于抵押的郴州某某房地产开发有限责任公司所有的位于郴州市国庆北路（流星岭），使用权面积为1977.8平方米的国有土地使用权（证号：郴国用（2005）第9195号）处置时，应优先偿清上述原告嘉禾县农村信用合作联社的债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19592元，财产保全费5000元，合计24592元，由被告罗某某、郴州某某房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 欧 华
人民陪审员 ＸＸ飞
人民陪审员 雷先华
二〇一五年七月二十日
书 记 员 章新胜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。