安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1125民初1733号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号。
法定代表人：童永华，该公司董事长。
委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：雍成，男，1966年6月22日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：费学敏，女，1967年12月13日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：雍珍，女，1963年9月29日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：张正怀，男，1963年2月23日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告雍成、费学敏、雍珍、张正怀金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托代理人陈林到庭参加诉讼。被告雍成、费学敏、雍珍、张正怀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司诉称：被告雍成、费学敏于2014年4月17日和2014年4月18日，以收购粮食为由在原告下属机构南门支行借款300000万元和200000万元，借款期限自2014年4月17日至2015年4月17日、2014年4月18日至2015年4月18日，约定年利率10.08﹪。被告雍成、费学敏以其共有的位于定城镇××路××室房产（房产证号：定字第××号）、被告张正怀、雍珍以其共有的位于定城镇××人××室房产（房产证号：定字第××号）为该借款作抵押，并办理抵押登记。借款逾期后，经催要被告拒不偿还，特起诉，请求依法判决雍成、费学敏偿还借款50万元及利息123379.48元（利息计算至2016年3月27日，并依法判决支付利息至还清本金之日止），计623379.48元；不能偿还时以变卖、拍卖被告雍成、费学敏和被告雍珍、张正怀抵押的房产优先受偿该借款。
被告雍成、费学敏、雍珍、张正怀未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原告的诉讼主体资格。
证据二、身份证、户口本、结婚证、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、借款借据、贷款催收通知书。证明：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告雍成、费学敏于2014年4月17日，以收购粮食为由与原告下属机构南门支行签订了50万元短期《金农易贷富农卡个人借款额度借款（担保）合同》，并签订了《最高额抵押合同》。原告分别于2014年4月17日申请放款30万元，约定年利率10.08%；2014年4月18日申请放款20万元，约定年利率10.08%。3、被告雍成、雍珍为该借款提供了房产抵押。4、被告应按合同约定的还款计划，于2015年4月17日、18日偿还借款本息，但至今为止，贷款仍未清偿。根据借款合同第九条第（五）项，“甲方应按约归还借款本息”，第十一条第（一）款第2项，“甲方未按约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成甲方违约”。据此，被告经原告多次催要被告未予偿还，已构成违约。
证据三、房产证、房地产他项权证，证明：1、该借款被告雍成、费学敏以其共有的位于定城镇××路××室房产（房产证号：定字第××号）作抵押，并办理了抵押登记（房产抵押登记证明号：定他2014003132）；2、该借款被告张正怀、雍珍以其共有的位于定城镇××人××室房产（房产证号：定字第××号）作抵押，并办理抵押登记（房产抵押登记证明号：定他2014003133）。
被告雍成、费学敏、雍珍、张正怀既未质证，也未向本院提交证据。
因被告雍成、费学敏、雍珍、张正怀未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，故本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：雍成、费学敏于2014年4月17日，以收购粮食为由与原告下属机构南门支行签订了50万元短期《金农易贷富农卡个人借款额度借款（担保）合同》，并签订了《最高额抵押合同》，抵押期限为2014年4月17日至2016年4月17日。原告分别于2014年4月17日、2014年4月18日向雍成、费学敏支付借款30万元、20万元，借款期限12个月，约定年利率10.08%，如未按期付款，原告有权自借款逾期之日起加收50%的罚息。雍成、费学敏以其共有的位于定城镇××路××室的房产（房产证号：定字第××号）、张正怀、雍珍以其共有的位于定城镇××人××室的房产（房产证号：定字第××号）为该50万元借款作抵押，并办理了抵押登记手续。截止2016年3月27日止，被告计欠下原告借款本息623379.48元。经原告催要，被告一直拖欠不付，原告遂起诉来院。
本院认为：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告雍成、费学敏、雍珍、张正怀所签订的《金农易贷富农卡个人借款额度借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告雍成、费学敏、雍珍、张正怀自愿以其所有的房产为50万元借款提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约向被告履行了提供50万元借款的义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告要求被告支付借款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。在被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。被告雍成、费学敏、雍珍、张正怀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告雍成、费学敏于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金50万元、利息123379.48元（利息计算至2016年3月27日止），计623379.48元，并自2016年3月28日起，按本金50万元、年利率15.12％支付利息至本判决确定的给付之日止；
二、若被告雍成、费学敏未履行上述还款义务，原告有权依法对被告雍成、费学敏所有的位于定城镇曲阳路259号8幢301室的房屋（房产证号：定字第××号）、雍珍、张正怀所有的位于定城镇东大街一人巷3幢204室的房屋（房产证号：定字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10194元，由被告雍成、费学敏负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 邵向军
代理审判员 余 彪
人民陪审员 王怀景
二〇一六年九月一日
书 记 员 李 颖
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。