北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第8085号
原告何素娟，女，1980年11月17日出生。
被告北京太和保兴房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇新建村北侧。
法定代表人王传斌，董事长。
委托代理人阮琛之，男，1984年6月9日出生，北京太和保兴房地产开发有限公司职员。
委托代理人耿燕，女，1988年9月30日出生，北京太和保兴房地产开发有限公司职员。
原告何素娟与被告北京太和保兴房地产开发有限公司（以下简称太和保兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告何素娟，被告太和保兴公司的委托代理人阮琛之、耿燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何素娟诉称：2009年8月1日，我与被告太和保兴公司签署了《商品房预售合同》（合同编号：Y849201），双方约定由我购买太和保兴公司开发的位于北京市通州区永顺镇新建村北侧20号楼X单元X号房屋（以下简称X号房屋），合同套内面积为74.06平方米，合同金额为811550元。合同第二十一条产权登记约定：出卖人在2011年9月27日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。买房人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。直到2013年1月28日，被告太和保兴公司将X号房屋交付给我，但该公司未能按照合同约定提供所购房屋所在楼栋的权属证明。据查证，太和保兴公司直至2014年2月28日才通知我办理房屋所有权证，且一直未对延期违约赔偿事宜给出任何解释及答复。现我诉至法院要求：1、被告太和保兴公司支付我延期办理北京市通州区永顺镇新建村北侧20号楼楼宇权属证书的违约金人民币71410元（自2011年9月28日至2014年2月28日，共计880日）；2、本案诉讼费用由被告太和保兴公司承担。
被告太和保兴公司辩称：一、不同意原告何素娟的诉讼请求，逾期交房是由于高压线原因造成的，与我公司无关，逾期交房势必造成逾期办理所在楼宇产权证；二、即使法庭认为我公司应承担逾期办证的违约责任，我公司认为何素娟主张违约金过高，请求法院予以降低。逾期交房势必造成逾期办证，我公司已经给付何素娟逾期交房违约金，何素娟再次主张逾期办理房屋所在楼宇产权证书属于重复主张；逾期办理房屋所在楼宇产权证书并未给何素娟造成任何损失，何素娟反而因房屋升值获利。基于上述情节，恳请法院适当减轻我公司逾期办理楼宇产权证的违约责任。
经审理查明：2009年8月1日，原告何素娟作为买受人与被告太和保兴公司作为出卖人签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y849201），双方约定由何素娟购买太和保兴公司开发的位于北京市通州区永顺镇新建村北侧（后更名为北京市通州区榆景苑二区）20号楼X层X单元X号房屋（以下简称X号房屋），合同套内建筑面积为74.06平方米，合同价款为811550元。合同第十一条约定出卖人应当在2010年9月27日前向买受人交付该商品房。合同第十三条明确逾期交房责任，未按照约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第二十一条第（一）项关于初始登记约定：“出卖人应当在2011年9月27日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”在合同履行过程中，X号房屋所在小区由于北苑110千伏线路迁改工程停工，直至2013年1月28日，太和保兴公司才通知何素娟可办理X号房屋的入住手续，后何素娟办理了该房屋入住手续。经实测X号房屋实测套内建筑面积为73.66平方米，太和保兴公司返还何素娟购房款项4383元，何素娟最终实际交纳购房款总额为807167元（含面积补差款）。2013年7月8日，太和保兴公司取得了X号房屋所在楼宇的权属证书，权属证号为X京房权证通字第13159**号。
另查，被告太和保兴公司为原告何素娟垫付了2013年2月1日至2014年1月31日的物业管理费2967.22元及2013年2月1日至2013年3月15日供暖费941.38元。何素娟于2013年5月16日将太和保兴公司诉至本院，要求太和保兴公司支付其自2010年9月28日至2013年1月28日止的逾期交房违约金69306.37元及利息。经本院主持调解，双方达成调解协议，由太和保兴公司赔偿何素娟逾期交房违约金41584元，且太和保兴公司免除其为何素娟垫付的物业管理费及供暖费，并承诺再负担何素娟2014年一年的物业管理费。
上述事实，有《商品房预售合同》、购房发票、物业费及供暖费应缴费明细单、房屋面积补差费用明细表、楼宇权属证书、北京市通州区电力管理办公室会议纪要，2013通民初字第8445号民事调解书、调解笔录、案款票据及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告何素娟与被告太和保兴公司所签订的《商品房预售合同》系双方真实意思的表示，且符合有关法律规定，合法有效。太和保兴公司作为房屋出卖人应按照合同约定于2011年9月27日前取得X号房屋所在楼宇的权属证明，但该公司于2013年7月8日才实际取得该楼宇的权属证书，逾期取得楼宇权属证书达650日，故太和保兴公司应当承担逾期办理楼宇权属证书的违约责任。根据本案查明的事实，太和保兴公司由于北苑110千伏线路迁改工程导致其工程施工进度延后，并导致X号房屋逾期至2013年1月28日才交付，该期限已经延后于楼宇权属证书的约定取得日期，至此该房屋所在楼宇权属证书已经不可能如期取得，必然产生逾期取得楼宇权属证书的违约行为。本案逾期交房和逾期取得楼宇权属证书实际上均系由于太和保兴公司工程施工延后这一行为造成的，且自2011年9月28日至2013年1月28日期间内，上述两项违约责任同时存在。本院认为，如果要求出卖方基于同一行为在同一时间段内承担两种违约责任，则加重了出卖方的违约责任；同时考虑保护守约的买受人权益，对于重复期间的违约金，买受人应有权任选两种违约责任之一进行赔偿，买受人坚持同时主张两项违约金的，法院应择一高标准予以支持，但合同明确约定应当同时支持的除外。经查，本案双方当事人约定的逾期交房与逾期办证违约金的计算标准一致，且买受人何素娟已经与出卖人太和保兴公司就自2010年9月28日至2013年1月28日止的逾期交房违约金赔付问题协商一致并履行完毕，故本院仅支持自2013年1月29日至2013年7月8日共计161日的逾期取得权属证书违约金，该违约金数额为12995元，对何素娟主张逾期取得权属证书违约金与逾期交房期间重复的部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京太和保兴房地产开发有限公司给付原告何素娟逾期取得楼宇权属证书违约金人民币一万二千九百九十五元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告何素娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千五百八十六元，由原告何素娟负担一千四百六十一元（已交纳），由被告北京太和保兴房地产开发有限公司负担一百二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐 松
代理审判员 李 想
人民陪审员 刘秀红
二〇一四年七月十八日
书 记 员 蒋洪超