上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初2307号
原告戴菲燕，女，1986年3月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人陈骏，上海市达辰律师事务所律师。委托代理人凌宏，上海罗业律师事务所律师。被告高坚，男，1976年8月15日出生，汉族，户籍地上海市。被告江榴凤，女，1948年6月1日出生，汉族，户籍地上海市。原告戴菲燕诉被告高坚、江榴凤排除妨害纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法适用普通程序于2016年5月5日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告戴菲燕的的委托代理人陈骏到庭参加了诉讼。被告高坚、江榴凤下落不明，本院依法公告送达，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告戴菲燕诉称，2012年11月5日，原告取得上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权，房屋总价为人民币119万元(以下货币单位均为人民币)，因被告仍需居住于系争房屋，于是向原告出具承诺书，承诺：“实际交付房屋前，原告买房的按揭贷款每月由被告(高坚)负责支付银行，每月还款中，利息部分作为被告逾期交房期间的月租金处理”。2014年11月后被告使用系争房屋却未支付房租，经原告多次催告，未果。另外，被告高坚系系争房屋原产权人，其将房屋出售给李乙，但未将房屋交给李乙，后李某甲系争房屋出售给原告，实际也未向原告交付房屋。原告认为，被告占用原告所有的系争房屋应按照约定支付房租，在其违约不支付租金的情况下，原告有权收回房屋。现诉至法院，要求判令：两被告搬离系争房屋。被告高坚、江榴凤未到庭应诉，未作辩称。经审理查明，两被告系母子关系。2012年6月1日，被告高坚作为承诺人出具《承诺书》，内容为：“因本人出售佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋后，仍需要在该房屋内居住一段时间，为此特向买方戴菲燕承诺如下：1、本人实际交付房屋之前，戴菲燕不需要支付房屋按揭贷款之外的任何房款给本人。该部分房款由戴菲燕在本人交房时支付给本人。2、本人交付房屋之前，戴菲燕买房的按揭贷款每月还款由本人负责支付给银行。每月还款中，利息部分作为本人逾期交房期间的月租金处理，在本人交房时不需要戴菲燕向本人支付；本金部分由戴菲燕在本人交房时结算给本人。首个按揭贷款还款月为本人应开始支付戴菲燕房租的起算月。3、房屋交易所产生的买卖双方应缴纳的各种税费，全部先由本人支付。属于买方应承担的税费由戴菲燕在本人交房时结算给本人。4、本人在未交房之前，每月会及时向银行支付戴菲燕买房按揭贷款的应还款金额。本承诺为不可撤销的承诺。”当日，原告作为买受人、案外人李乙作为卖售人签订《上海市房地产买卖合同》，约定案外人李某甲系争房屋出售给原告，转让价款共计119万元，案外人李乙于2012年10月6日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接等。2012年11月5日，系争房屋的产权过户登记至原告名下。两被告实际控制系争房屋至今，未将该房屋的钥匙交给原告。另查，2012年9月25日，原告与中国光大银行股份有限公司上海外滩支行(以下简称光大银行外滩支行)签订《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定光大银行外滩支行向原告发放住房按揭贷款71万元，原告以系争房屋为贷款提供抵押担保等。2012年11月19日，光大银行外滩支行向原告发放了全部贷款，后原告在按约履行了部分还款义务后，未继续按约履行还款义务，2014年9月，光大银行外滩支行向上海市黄浦区人民法院起诉原告，要求其归还借款本金690,431.45元，支付计算至2014年6月15日的利息21,870.74元等。2014年11月6日，上海市黄浦区人民法院出具(2014)黄浦民五(商)初字第9387号民事调解书，明确经调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：1、戴菲燕应归还光大银行外滩支行计算至2014年11月20日的逾期借款本息及该部分逾期款项自2014年11月21日起至2014年11月30日止的逾期利息〔其中逾期利息以所欠借款本金、利息之和为基数，按《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的贷款利率加收30%确定的罚息利率计算〕共计61,000元(具体金额以还款当日银行结算系统计算的金额为准)，该款应于2014年11月10日前归还35,000元，余款于2014年11月30日前归还光大银行外滩支行；2、光大银行外滩支行与戴菲燕自2014年11月21日起继续履行双方于2012年9月25日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX《个人贷款合同(抵押、保证)》，戴菲燕应归还光大银行外滩支行借款本金673,204.95元，该款戴菲燕应于2014年11月21日起至2032年11月19日止按上述《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的每月还款金额，按时足额履行还款义务，利率按合同约定的利率执行(如遇中国人民银行基准利率调整，则以调整利率执行)；3、戴菲燕应于2014年11月30日前支付光大银行外滩支行律师费5,000元；4、案件受理费10,928元，因调解结案，故减半收取5,464元，财产保全费4,120元，两项共计9,584元，由戴菲燕承担，戴菲燕应于2014年11月30日前直接给付光大银行外滩支行；5、若戴菲燕届时未履行上述调解协议第一、二、三、四项中所确定的任何一期还款义务，光大银行外滩支行有权收回全部贷款，并就戴菲燕上述第一、二、三、四项还款义务中未履行部分款项及自2014年12月1日起至实际清偿日止的逾期利息一并申请强制执行〔其中逾期利息以所欠本金、利息之和为基数，按《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的利率加收30%确定的罚息利率计算〕；光大银行外滩支行并有权以戴菲燕名下抵押的系争房屋所得的价款优先受偿；该房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款超过债权数额的部分归戴菲燕所有，不足部分由戴菲燕继续清偿；6、双方就本案无其他争议。审理中，原告称，光大银行外滩支行放贷后，被告高坚代原告向银行还贷，作为系争房屋的租金，后被告高坚未还款，光大银行外滩支行起诉后，应原告的要求，被告高坚又归还了几个月的贷款，故被告高坚归还了系争房屋截止至2015年3月的银行贷款，之后其未再还款。以上事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、承诺书、律师函、快递回执单、上海市房地产买卖合同、转账凭证、上海市黄浦区人民法院出具(2014)黄浦民五(商)初字第9387号民事调解书及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，系争房屋的产权已于2012年11月5日登记至原告名下，原告系该房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告高坚虽向原告出具过《承诺书》，明确其仍需要在系争房屋内居住一段时间，但其目前未按承诺书的内容履行，且两被告至今实际控制系争房屋，故现原告要求两被告搬离系争房屋的请求，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证质证抗辩等诉讼权利义务，由其承担不利的法律后果，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告高坚、江榴凤应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋。本案受理费人民币80元，由被告高坚、江榴凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 莹
代理审判员 金 玮
人民陪审员 陈铭浩
二〇一六年六月七日
书 记 员 饶 馨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。