湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初436号
原告周月平，女，1969年4月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
委托代理人叶晶晶，湖南湘东律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告李斌，男，1964年6月2日出生，汉族，住湖南省株洲市。
委托代理人谭福平，湖南湘江律师事务所律师，代理权限：特别授权：（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告黄再兵，男，1974年6月10日出生，汉族，住湖南省株洲市。
被告湖南福达置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区橡果路9号仓库101房号601-609号。
法定代表人黄再兵，该公司董事长。
委托代理人蒋笑非，湖南法税律师事务所律师，代理权限：特别授权：（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
原告周月平与被告李斌、黄再兵、湖南福达置业有限公司（以下简称福达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2017年11月6日、2017年11月21日依法由审判员陈晓东、审判员游艳、人民陪审员刘佳参加合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员周源担任庭审记录。第一次开庭原告周月平及其委托代理人叶晶晶，被告福达公司的委托代理人蒋笑非到庭参加诉讼，第二次开庭原告周月平及其代理人到庭参加诉讼，被告李斌、黄再兵、福达公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周月平诉称，2015年5月8日，李斌因购地缺乏资金，急向原告借款100元，并承诺月利息3%，由被告黄再兵进行担保，被告福达公司以XXXXXX项目提供担保，随后，原告多次向被告催款，三被告未能偿还本金及利息，原告多次催要未果，现诉至法院，请求判令：被告共同立即偿还原告本金100万元及利息276000元（截止至本月底）至付清为止；2、本案诉讼费由被告承担。
原告周月平为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、原、被告身份信息，企业登记资料，拟证明原被告主体资格；
证据2、借条、还款协议书、承诺书、商品房认购协议书，拟证明被告李斌向原告借款100万元，黄再兵、福达公司提供担保的情况；
证据3、协商见证经过，拟证明原、被告之间的借款协议经公安机关见证，证明本案借贷的真实性；
证据4、转账凭证，拟证明原告向被告实际提供借款的事实；
证据5、2012年11月15日《借款协议》，《项目开发投资及项目开发承包合同》，拟证明原、被告之间的借贷关系；
证据6、庭审笔录，拟证明被告黄再兵在中院庭审中承认被告向原告借款100万元的事实；
证据7、利息计算清单、欠条，拟证明本案利息计算依据，被告李斌签字认可该利息计算方式；
证据8、2014年10月8日协议、转账凭证，拟证明三被告之间的合作关系，被告黄再兵、福达公司应对本案借款承担担保责任，被告福达公司实际向原告支付了3万元利息。
被告李斌辩称，李斌是从XXX手中拿的钱，XXX交代直接向周月平偿还，只能按实际拿了多少就还多少，已还的部分金额要冲减，没有中介费30万元这回事，被告李斌出具借条和黄再兵的担保都是被迫打的。被告李斌未向本庭提交证据。
被告黄再兵未予答辩，亦未向本院提交证据。
被告福达公司辩称，原告的诉请借款本金100万元没有依据，我公司没有对借款行为提供任何担保，请求免除我公司的民事责任。
被告福达公司向本庭提交以下证据（均系复印件）。
证据1、证明；
证据2、收款收据；
证据3、三方协议；
证据4、2000元的借条及转账凭证；
证据5、3000元的借条及转账凭证；
证据6、30000元的借条及转账凭证、收条；
证据7、20000收条；
证据8、2014年1月20日的1.2万元、2013年3月25日的10万元的转账凭证。
根据原、被告的举证和质证，本院对原、被告提供的证据认证如下：
被告李斌、黄再兵两次开庭均未到庭参加诉讼，被告福达公司第二次开庭未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对原告周月平提交的证据1，被告福达公司没有异议，本院予以认定；对证据2、3、4、5、6、7的真实性没有异议，本院对其真实性予以认定；对证据8本院认为符合证据三性，本院予以认定。对被告福达公司提交的证据，因全部为复印件，原告不予质证，但对证据4、5、6、7的事实予以认可，认为证据4、5、6中共计35000元是作为利息收取的，证据7的2000元是2015年5月18日前的利息，已经结算。本院对福达公司提交的证据4、5、6、7予以认定，对证据1、2、3、8不符合证据三性，不予认定。
综合原、被告的陈述，根据本院对证据的认定，本院确认本案基本事实如下：
2012年11月12日，福达公司与李斌、赵旦林签订《项目开发权引进及项目开发承包合同》。合同约定由李斌、XXX负责引进株洲市XXXX的【株国用（XXXX）第XXXXX号】建设用地使用权（4312.90平方米）及项目开发权，办理与项目有关的合同、报建手续，组织实施项目的开发、建设、房屋销售及办证等，项目并承担项目开发建设的所有费用。成立湖南福达置业有限公司XXXX二期项目部，刻制印鉴。湖南福达置业有限公司XXXX二期项目的开发、建设、房屋销售等工作由李斌、XXX总承包。李斌、XXX向福达公司交纳管理费158000元。因开发该项目需要资金周转，2012年11月15日，周月平、李斌、XXX、XXX（现已故）四人签订协议，由李斌、XXX向周月平借款500000元，还款时间：2012年12月31日。由XXX将自己在XXXXXXXXXX的个人股份中部分股值作为担保质押，李斌、XXX承诺给周月平300000元中介费一并写出借款借条，但不计利息。2012年11月20日，周月平向XXX的账户转账400000元，另付现金100000元，合计提供借款500000元。同日，李斌向周月平出具借款500000元和300000元的借条两张。2014年1月13日，李斌出具利息计算条，注明“未付属实，总计壹拾壹万”。2014年10月28日，李斌出具欠条，注明欠2014年2月20日至2014年10月20日的利息64000元。2014年10月8日，福达公司与李斌、黄再兵签订协议，黄再兵垫付相应资金参与上述项目管理。因李斌一直未能偿还上述借款，2015年5月18日，出借人周月平、借款人李斌、担保人黄再兵三人签订《还款协议书》，主要内容为：1、李斌向周月平借款1000000元用于购买福达公司的XXXXX地块；2李斌同意将预售房500平方米1栋2楼作为抵押，并黄再兵签字盖章为准；3、由于福达公司委托黄再兵开发此地并掌控销售权和开发权，因此李斌、周月平同意黄再兵担保；4、在2015年6月15日开工前支付第一笔十万元整，开工拿到预售后支付三至四十万，余款2015年年底之前付清，如未能付清按同期房屋销售价下浮200元/㎡抵扣相等欠款的房屋面积并作网签；5如果未按期还款只计40万元本金的利息，其余60万元不计息。周月平、李斌、黄再兵三人在协议书上签名。黄再兵向周月平出具借条“今借到周月平人民币现金壹佰万元整（￥1000000）”，担保人黄再兵签名，借条上注明“担保人与借款人具有同等还款本息的责任，2015年5月18号之前的借据全部作废”，黄再兵签名认可。同日，李斌、黄再兵、福达公司XXXX二期项目部与周月平签订《商品房认购协议书》，周月平以1000000元的价格认购XXXXX地项目第X栋XX整层，预测面积500㎡，购房款1000000全部支付清，卖方开工预售必须在房产局网签。同时黄再兵出具《承诺书》担保李斌借款壹佰万元，并承担连带责任。次日，周月平、李斌、黄再兵三人在月塘派出所就借款之事协商，李斌归还周月平本金50万元及中介费30万元，另支付20万元利息，总还款金额100万元人民币，李斌同意将预售房500平方米1栋2楼作抵押，并由黄再兵作为还款担保人，三方在笔录上签名认可。2015年8月5日，福达公司的法定代表人由XXX变更为黄再兵。2017年6月27日，福达公司的法定代表人黄再兵认可周月平借给李斌的100万元用于福达公司购买XXXX的地块。2015年10月后，福达公司XXXX二期项目由福达公司进行开发。
另查明，李斌通过福达公司向周月平支付过若干款项，分别为：2014年12月11日支付2000元，2015年12月14日支付30000元，2016年2月7日支付2000元，2017年1月23日支付3000元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案的争议焦点是：一、借款本金的认定；2、利息的承担；3、三被告在本案中应承担的法律责任。关于争议焦点一，原、被告2015年5月18日的《还款协议书》中的借款100万元由三部分组成，即2012年11月20日李斌向周月平借款50万元、利息20万元及30万元的中介服务费。本院认为，虽然2012年11月15日的借款协议中未明确约定利息，但被告李斌实际给付了部分利息且向周月平出具了所欠利息的条据(以月息2分计算)，可以认定双方对利息进行了约定，至2015年5月18日，经结算，李斌应支付周月平利息20万元的数额（以借款50万元的本金计算，扣除2014年12月11日已支付的2000元）没有超过年利率24%，故20万元利息是合法的。根据法律规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，重新出具债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金。关于30万元的中介费，从2012年11月15日的《借款协议》和2012年11月20日出具的借条可以认定就李斌承诺支付给周月平的30万元中介费的问题，双方已经协商一致。在2015年5月18日重新签订《还款协议书》时，双方再次确认。故本院认定李斌的借款本金为70万元，应给付的中介费30万元。关于争议焦点二，根据双方2015年5月18日签订《还款协议书》第7条的约定，如果未按期还款只计40万本金的利息，其余60万元不计息，故根据双方的约定，被告应承担以借款40万元为基数，以月息两分为标准，从2015年5月18日起至借款还清之日止的利息。2015年5月18日后已付35000元。关于争议焦点三，被告李斌因开发福达公司XXXX二期项目需要资金，向原告周月平出具了借据确认了借款事实，原告周月平向被告李斌提供了借款，双方的民事借贷关系依法成立且有效，被告李斌应承担偿还借款并承担利息的法律责任，对30万元的中介费也应当按约定予以支付。被告黄再兵作为连带责任担保人，对李斌的100万元债务的偿还出具承诺书，亦应承担相应的连带偿付责任。黄再兵承担保证责任后，有权向债务人追偿。虽然李斌、XXX与福达公司之前是挂靠关系，但后来项目已经由福达公司开发，福达公司也认可原告提供的借款用于该项目的开发，故福达公司作为涉案项目的实际控制人和受益者，应当与被告李斌对借款50万元及利息承担共同偿付的责任，对中介费30万元因不是中介服务合同的相对一方当事人，不承担给付中介费的义务。对于李斌、黄再兵、福达公司XXXX二期项目部与周月平签订《商品房认购协议书》系另一法律关系，不属于本案的审理范围。被告李斌对本案事实的抗辩未提交相应的证据证实，本院不予认定。因被告李斌、黄再兵未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李斌、湖南福达置业有限公司于本判决生效后十五日内共同偿付原告周月平借款本金人民币70万元，并支付自2015年5月18日起至借款实际清偿之日止的利息（以40万元为基数，按年利率24%标准计算，应扣减已付的3.5万元）；
二、被告李斌于本判决生效后十五日内支付原告周月平中介服务费30万元；
三、被告黄再兵对上述一、二项中被告李斌所负债务承担连带偿付责任；
四、驳回原告周月平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16284元，财产保全费5000元，合计21284元，由原告周月平承担1269元，被告李斌、湖南福达置业有限公司、黄再兵共同承担13800元，被告李斌、黄再兵共同承担6215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 陈晓东
审 判 员 游 艳
人民陪审员 刘 佳
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 周 源
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过面利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予指出，
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息纸盒，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息纸盒。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。