安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字第01207号
原告铜陵农村商业银行股份有限公司，地址安徽省铜陵市。
法定代表人：陈梅。
机构代码：67091552-5。
委托代理人程龙，该公司员工。
被告尹胜，男，1974年9月12日生，汉族，住安徽省铜陵县。
被告陈小三，女，1979年2月2日生，汉族，住安徽省铜陵县。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司诉被告尹胜、陈小三金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法由审判员王宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农村商业银行股份有限公司委托代理人程龙到庭参加诉讼。被告尹胜、陈小三经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司诉称，2010年9月6日，被告尹胜因购货尚缺部分流动资金为由，向原铜陵铜都农村合作银行（现已变更为铜陵农村商业银行股份有限公司）借款壹拾捌万元整，两被告以其拥有的五松镇荷花塘小区市直机关甲栋住宅办楼103室住房作抵押。合同到期后被告迟迟不履行还款义务，截止今日尚欠原告本息合计231399.8元，虽经原告多次催要也无济于事。故诉至法院，请求：1、判令被告立即支付给原告拖欠的贷款本息合计231399.8元，其中本金17.5万元，利息（含罚息）56399.8元（利息计算日期至2014年9月25日）以后利息（含罚息）继续主张至本判决确定给付之日止（2011年6月21日-2011年9月6日利率按6.195‰计算，2011年9月6日以后利率按9.2925‰计算）；2、判定原告对五松镇荷花塘小区市直机关甲栋住宅楼103室抵押物享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费等其他费用由被告承担。
被告尹胜、陈小三未作辩称。
经审理查明，2010年9月6日，原告作为贷款人与被告尹胜作为借款人，签订《借款合同》一份（合行）借字（2010）第380号，载明：借款用途购货，借款金额壹拾捌万元整，借款期限本合同项下借款期限为12个月，自2010年9月6日起至2011年9月6日止。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。本合同项下借款月利率为6.195‰。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%罚息。对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。本合同项下借款的担保方式为房产抵押，担保合同另行签订。同日，原告作为抵押权人与被告尹胜、陈小三作为抵押人签订《抵押合同》一份（合行）抵字（2010）第054号，载明：为了确保尹胜与抵押权人签订的（合行）借字（2010）第380号的借款合同的切实履行，保证抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押品物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以五松镇荷花塘小区市直机关甲栋住宅楼103室作为抵押物。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原被告双方办理了房地产抵押登记手续。2010年9月27日，原告依据合同的约定向被告尹胜履行了人民币18万元的借款义务，原告并出具借款借据。截止2014年9月25日，被告尹胜、陈小三尚欠原告借款本金17.5万元，利息56399.8元，合计231399.8元未付。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、抵押物清单、房地产他证、借款借据、尹胜利息计算表及开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告尹胜签订的《借款合同》及原告与被告尹胜、陈小三签订的《抵押合同》，是双方真实意思表示，合法有效。原告的抵押权自双方办理房产抵押登记手续之日起依法设立。原告按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告尹胜未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约，应承担归还尚欠原告借款本息的民事责任。故对原告要求被告尹胜立即偿还原告本息的诉讼请求，依法予以支持。被告尹胜、陈小三以五松镇荷花塘小区市直机关甲栋住宅楼103室对被告尹胜的借款予以抵押担保并办理了抵押登记，故被告陈小三对其所有座落于五松镇荷花塘小区市直机关甲栋住宅楼103室抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款范围内承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尹胜于本判决生效之日起十日内归还原告铜陵农村商业银行股份有限公司借款本金人民币17.5万元，并支付原告利息56399.8元（截至2014年9月25日），合计231399.8元及2014年9月25日起到本判决确定给付之日止的利息（计算方法：按月利率9.2925‰计算）；
二、被告陈小三对其所有座落于五松镇荷花塘小区市直机关甲栋住宅楼103室抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款范围内承担责任。
三、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对被告尹胜、陈小三所有的座落于五松镇荷花塘小区市直机关甲栋住宅办楼103室房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4771元，减半收取2385.5元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
审判员 王 宁
二〇一四年十一月四日
书记员 章俊伟
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。