江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初706号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市青年路271号。
法定代表人：周建国，该行行长。
委�诉讼代理人：陈瑆，江苏达谕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李允紧，江苏达谕律师事务所实习律师。
被告：许兴峰，男，1976年10月18日出生，汉族，住徐州市铜山区。
被告：王静，女，1974年8月28日出生，汉族，住徐州市铜山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告许兴峰、王静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法由审判员刘松适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人陈瑆、李允紧到庭参加诉讼。被告许兴峰、王静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.被告许兴峰、王静共同偿还原告贷款本金291073.77元及利息8524.83元、罚息421.58元（该利息、罚息暂计算至2017年11月8日；此后产生的利息、罚息按照《个人额度借款合同》约定的利率标准，自2017年11月9日起计算至被告实际清偿之日止）；2.被告赔偿原告律师费损失23300元；3.原告对被告许兴峰、王静名下所有的坐落于徐州市铜山区××北、××西××大厦××＃××室的房产实现抵押权；4.本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实和理由：2015年2月15日，被告许兴峰、王静与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》和《房地产抵押合同》，并取得了合同项下授信额度为350000元，约定贷款利率为按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮30%执行，借款人单笔借款发生逾�的，罚息利率按照约定的贷款利率的1.5倍执行。原告依约发放了上述借款，被告未按期如约还款，已经逾期还款构成违约。现原告诉至本院，请求判如所请。
被告许兴峰、王静未到庭，亦未提交答辩状。
原告围绕其诉讼请求依法提交了被告许兴峰、王静身份证明、结婚证、常住人口登记卡、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》、铜房他证铜山镇字第××号、借款人配偶声明、共同还款承诺书、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人消费贷款适用）》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《个人贷款业务催收记录表》、抵押物清单、徐房他证经济字第××号他项权证》、《委托代理合同》、律师代理费发票、律师费支付回单等证据，被告许兴峰、王静未出庭应诉视为其放弃质证权利，故对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，原告邮储银行徐州分行与被告许兴峰、王静签订了《个人额度借款合同》（合同编号：32004030215023994008）一份。该合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币35万元；贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行；罚息利率为借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；该合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。
当日，原告邮储银行徐州分行与被告许兴峰、王静签订了《个人最高额担保合同》（合同编号：32004030315023104118）。该合同约定：担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币679100元；担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等）；
同日，被告许兴峰、王静与原告邮储银行徐州分行签订《徐州市房地产抵押合同》一份，该合同约定：许兴峰、王静愿意以其位于徐州市铜山区××北、××西××大厦××＃�×室的房产【房屋所有权证号：铜房权证铜山镇字第××号】抵押给原告，本次抵押为最高额抵押，被担保的主债权数额为679100元。随后于次日，双方就上述抵押房产办理了房屋抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》（房屋他项权证号为：铜房他证铜山镇字第××号），载明债权数额为679100元。
另查明，2015年2月17日，被告许兴峰与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单（个人消费贷款适用）》，为装修之用向借款35万元。当日，被告许兴峰和王静向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：“……承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。”同日，原告向被告许兴峰发放贷款35万元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，该份借据载明：借款金额35万元，借款期限120月（从2015年2月17日至2025年2月17日止），年利率7.995%，还款方式等额本息。但是，被告许兴峰、王静并未按合同约定偿还借款本息，截至2017年11月8日被告许兴峰、王静尚欠原告贷款本金291073.77元、利息8524.83元、罚息421.58元。
又查明，2018年1月2日，原告邮储银行徐州分行与江苏达谕律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告委托江苏达谕律师事务所代理其本案诉讼，该所指派陈瑆、李允紧等律师作为本案诉讼代理人，双方约定代理费23300元。2018年3月23日，原告按约向江苏达谕律师事务所支付了律师费23300元，该所亦向原告开具了相应数额的增值税专用发票。
本院认为：原告邮储银行徐州分行与被告许兴峰、王静签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照上述合同约定全面履行各自义务。
首先，原告已按约向被告许兴峰、王静发放了贷款，被告许兴峰、王静未按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，故原告有权要求被告许兴峰、王静立即偿还剩余全部借款并按合同约定承担违约责任。原告要求被告许兴峰、王静偿还借款本金291073.77元及暂计算至2017年11月8日的利息8524.83元、罚息421.58元，并按照合同约定标准继续支付自2017年11月9日起至被告实际清偿之日止的利息及罚息的诉讼请求，因符合事实和合同约定，本院依法予以支持。其次，原告要求被告许兴峰、王静支付律师费23300元的主张，符合双方合同约定，原告亦提供证据证实该费�已实际发生，且费用数额未超过法定收费标准，本院依法亦予以支持。再次，原告与被告许兴峰、王静约定以被告许兴峰、王静名下共同所有的位于徐州市铜山区××北、××西××大厦××＃××室的房产【房屋所有权证号：铜房权证铜山镇字第××号】为抵押物，且双方亦办理了抵押登记，原告的抵押权已经依法设立，因此原告享有对该套房产的优先受偿权，但应在679100元范围内享有该优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告许兴峰、王静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告许兴峰、王静偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行贷款本金291073.77元以及利息和罚息（利息和罚息为按照合同约定的利率标准及计算方式自被告违约之日起计算至被告实际清偿之日止的利息及罚息，具体数额以原告的还贷系统确定的数额为准）；
二、本判决生效之日起五日内，被告许兴峰、王静支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师费23300元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告许兴峰、王静名下所有的位于徐州市铜山区黄河路北、上海路西新苑大厦2#-3-101室的抵押房产【房屋所有权证号：铜房权证铜山镇字第××号】在679100元权利范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3350元，减半收取为1675元，保全费2320元，由被告许兴峰、王静负担（因原告已预交，被告许兴峰、王静随上述案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 刘松
二〇一八年四月四日
书记员 党瑾