四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1025民初533号
原告：资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，理事长。
委托诉讼代理人：彭永杰，女，资中县农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：魏伯彬，男，资中县农村信用合作联社工作人员。
被告：周继明，男，1946年4月13日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：刘运秀，女，1948年8月2日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：周琪，女，1993年10月6日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：周逸，男，1994年12月16日出生，汉族，住四川省资中县。
被告：周某，男，2003年2月8日出生，汉族，住四川省资中县。
法定代理人：王会英（周某之母），1974年8月24日出生，汉族，住四川省三台县。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“资中县信用联社”）与被告周继明、刘运秀、周琪、周逸、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资中县信用联社的委托诉讼代理人彭永杰、被告周继明、刘运秀、周琪、周逸及被告周某的法定代理人王会英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告资中县信用联社向本院提出诉讼请求：1．判令被告周继明、刘运秀、周琪、周逸、周某在继承财产范围内偿还借款本金250000元及本金还清时止的利息、罚息（按原告与周述元签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；2．判令原告可就周述元抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月25日，借款人周述元向原告下属的太平信用社申请借款250000元用于经营周转，并承诺用其自有房产提供抵押担保。2014年5月4日，借款人周述元与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告向周述元提供循环使用借款额度250000元，借款额度支用有效期间为2014年5月4日至2017年5月3日，贷款利率为浮动利率，按《循环借款提款通知书》载明利率为准，按月结息，任意还本，到期利随本清。同时，周述元与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定周述元用其位于资中县自有房产对上述债务提供抵押担保【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××、20××11号，土地使用权证号：资中国用（2014）第02936号】，双方并就抵押至资中县房地产管理局办理了抵押登记【他项权证号：内江房他证资中县字第××号】。2016年5月5日，原告下属太平信用社按照《个人借款合同》约定向周述元发放了借款250000元，借款到期日为2017年5月3日，贷款月利率为7.25‰。借款人周述元于2016年9月死亡，现该借款已到期。原告有权要求借款人周述元的继承人周继明、刘远秀、周琪、周逸、周某在遗产继承范围内归还借款本息，并就抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。
被告周继明、刘远秀、周琪、周逸、周某对原告资中县信用联社主张的事实无异议。
本院经审理认定事实如下：2014年4月25日，借款人周述元向原告下属太平信用社提出借款申请，并于2014年5月1日承诺用其自有房产为上述借款提供抵押担保。2014年5月4日，原告与借款人周述元签订《个人借款合同》【合同编号：资中太平信个借（2014）第0042号】，合同约定：原告向借款人周述元提供循环使用借款额度250000元用于经营周转，借款额度支用有效期间为2014年5月4日至2017年5月3日；实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上按《循环借款提款通知书》载明的上浮比例执行，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款借据记载的利率与上述利率不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日固定为每月的第20日；违约情形包括借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用等十种情形，出现上述任一违约情形，原告有权采取对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等十种违约救济措施。同日，原告与借款人周述元签订《最高额抵押合同》【合同编号：资中太平信高抵（2014）第0023号】，合同约定：周述元为其于2014年5月4日至2017年5月3日期间与原告签订的借款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，抵押物为借款人周述元所有的坐落于资中县的房产【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××、20××11号；土地使用权证号：资中国用（2014）第02936号】，担保责任的最高限额为540756元。《最高额抵押合同》签订后，原告与借款人周述元就抵押房产到资中县房地产管理部门办理了抵押登记【他项权证号：内江房他证资中县字第××号】。2016年5月5日，原告下属太平信用社向借款人周述元在资中县农村信用合作联社的银行账户（账户账号：88×××78）汇入借款250000元，并在借款借据中载明：借款日期为2016年5月5日，借款到期日期为2017年5月3日，执行月利率7.25‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本。2016年10月11日，借款人周述元因死亡被注销户籍，被告周继明系周述元之父、被告刘远秀系周述元之母、被告周琪系周述元长女、被告周逸系周述元次子、被告周某系周述元三子。周述元死亡时无配偶，未订立遗嘱。截止2017年10月9日，借款人周述元应还借款本金250000元，应还利息、罚息共计22536.23元。
上述事实有原告资中县信用联社提交的原告营业执照复印件、原告法定代表人居民身份证复印件及法定代表人身份证明书、被告的户口簿复印件、周述元的居民死亡户籍注销证明、个人借款申请书、借款申请书、抵押借款承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用权证》复印件、《他项权证》复印件、借款借据、《循环借款支用申请书》、周述元未结清明细等证据在卷为证。
本院认为，原告资中县信用联社与借款人周述元签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”规定，借款人应当按照合同约定的期限偿还借款本息。借款人周述元死亡后，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……”规定，被告周继明、刘运秀、周琪、周逸、周某作为借款人周述元的法定继承人，应当在继承遗产范围内对案涉债务承担清偿责任，故对原告要求五被告在继承遗产范围内偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告与借款人周述元签订《最高额抵押合同》后，就抵押房产到资中县房地产管理部门办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，原告与周述元的抵押担保关系成立，原告资中县信用联社对案涉房产享有抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”规定，对原告要求就周述元抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告资中县信用联社的诉讼请求成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，判决如下：
一、被告周继明、刘运秀、周琪、周逸、周某于本判决生效之日起十日内在继承周述元遗产范围内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金250000元及相应利息、罚息（截止2017年10月9日的利息、罚息共计22536.23元，2017年10月10日起至判决书确定的给付之日止的利息、罚息按照原告资中县农村信用合作联社与周述元签订的《个人借款合同》约定计算）；
二、原告资中县农村信用合作联社就登记在周述元名下的坐落于资中县的房产【房屋所有权证号：资中县房权证城镇字第××、20××11号；土地使用权证号：资中国用（2014）第02936号】折价、拍卖、变卖所得价款在540756元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2525元，由被告周继明、刘运秀、周琪、周逸、周某负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 王 玫
二〇一八年四月八日
书记员 葛子艺