江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初3879号原告：江苏南中医丰盛健康城有限公司，住所地南京市鼓楼区汉中路282号19号楼。法定代表人：朱永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李成龙。委托诉讼代理人：赵仁明。被告：南京聚爱卓月妇幼保健服务有限公司，住所地南京市建邺区集庆门大街188号（好邻居生活广场南楼）。法定代表人：陆忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐涛明。委托诉讼代理人：胡军。第三人：南京奕禾堂健康科技有限公司，住所地南京市建邺区集庆门大街188号好邻居生活广场南楼N1000、N2001、N3001号商铺。法定代表人：陆忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐涛明。委托诉讼代理人：胡军。原告江苏南中医丰盛健康城有限公司（以下简称丰盛公司）与被告南京聚爱卓月妇幼保健服务有限公司（以下简称聚爱卓月公司）、第三人南京奕禾堂健康科技有限公司（以下简称奕禾堂公司）合同纠纷一案,本院于2017年4月24日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰盛公司委托诉讼代理人赵仁明、被告聚爱卓月公司及第三人奕禾堂公司共同委托诉讼代理人徐涛明、胡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰盛公司向本院提出诉讼请求：1.解除丰盛公司与聚爱卓月公司签订的《健康城项目合作协议》及《补充协议》；2.聚爱卓月公司将位于南京市鼓楼区汉中路282号南京中医药大学2号楼一层、二层房屋及附属设施（钥匙29把、小厨宝20个、净化器饮水机1个）返还丰盛公司；3.聚爱卓月公司向丰盛公司支付管理费637500元（2016年9月18日应付212500元+2016年12月18日应付212500元+2017年3月18日应付212500元），并自2017年3月19日起至聚爱卓月公司实际搬离之日止，继续按212500元/季度支付管理费；4.聚爱卓月公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：丰盛公司与聚爱卓月公司于2016年4月21日签订《健康城项目合作协议》，约定：丰盛公司将位于南京市鼓楼区汉中路282号南京中医药大学2号楼一层、二层房屋提供给聚爱卓月公司经营使用；聚爱卓月公司拖欠管理费或者一年内经营结算未能达标丰盛公司有权解除合同。合同签订后，丰盛公司依约将房屋交付聚爱卓月公司使用，但聚爱卓月公司仅支付了一期管理费，余款至今未付，故请求判如所请。聚爱卓月公司辩称：案涉合作协议的当事人已由聚爱卓月公司变更为奕禾堂公司，《补充协议》明确约定由奕禾堂公司继续履行合作协议，故丰盛公司将聚爱卓月公司作为被告主体不适格；聚爱卓月公司已非合同主体，不应承担合同义务；案涉房屋由奕禾堂公司占有和使用，聚爱卓月公司客观上无法返还；聚爱卓月公司与奕禾堂公司在股权结构上虽然有关联，但两者各自独立，应独立对外承担民事责任。综上，请求驳回丰盛公司的诉讼请求。奕禾堂公司述称：认可合作协议的当事人已由聚爱卓月公司变更为奕禾堂公司，奕禾堂公司在实际使用案涉房屋，并支付了第一期管理费；因丰盛公司未履行相关合同义务，故奕禾堂公司未继续支付此后的管理费；丰盛公司单独提出解除与聚爱卓月公司签订的合作协议，侵害了奕禾堂公司的权益，不应支持。综上，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：聚爱卓月公司于2014年7月10日登记设立，原名南京聚爱卓月健康信息咨询有限公司，股东分别为陆忠、陆萍，陆忠为法定代表人。2016年4月28日，该公司变更为现名。奕禾堂公司于2016年5月10日登记设立，股东分别为陆忠、陆萍，陆忠为法定代表人。2016年4月21日，丰盛公司（甲方）与聚爱卓月公司（乙方）签订《健康城项目合作协议》一份，约定：丰盛公司将南京市汉中路282号南京中医药大学2号楼1、2层，面积约1000平方米楼层提供给聚爱卓月公司作为经营用房，与聚爱卓月公司深度合作开展中医非药物健康保健（限于孕前、产后康复）；合作期内丰盛公司负责供电、供水到位及下水道通畅；合作期限三年，自2016年6月1日至2019年5月31日；丰盛公司于2016年5月1日将房屋交付聚爱卓月公司，5月1日至5月31日为装修期，6月1日开始收取固定管理费；第一年固定管理费85万元，在本年度按季度分四期支付，即2016年5月5日、8月5日、11月5日、2017年2月5日各支付212500元；第二年固定管理费110万元，每期支付275000元，第三年固定管理费130万元，每期支付325000元；合作期内实行丰盛公司统一收银，建立独立核算账户，聚爱卓月公司保证第一年度营业收入400万元入核算账户，不足部分由聚爱卓月公司自行补足；聚爱卓月公司每月向丰盛公司缴纳经营管理费，比例为项目每月经营收入的5%；每月5日核算上月度的营收，并于每月10日丰盛公司扣除聚爱卓月公司经营费用后，剩余部分打款至聚爱卓月公司账户，同时聚爱卓月公司提供合规合法发票；第二年度营业收入550万元，第三年度营业收入650万元，如年度营收超出，超出部分给予聚爱卓月公司2%奖励；聚爱卓月公司按月缴纳水电费，水费进行分摊，聚爱卓月公司缴纳2号楼三分之二水费，电安装分表，丰盛公司负责改造，费用由丰盛公司负责，按实际度数收取；合作期满或合同解除后，聚爱卓月公司应返还该房屋及其附属设施，水费应结清各自应承担的费用，聚爱卓月公司添置的可移动物可自行收回，聚爱卓月公司装饰、装修的部分如其不拆除，丰盛公司不承担赔偿费用，为聚爱卓月公司自动放弃；聚爱卓月公司拖欠管理费用，则合约将被终止，聚爱卓月公司承担违约相关法律责任；如一年内营业结算未能达标，丰盛公司有权终止本合约，聚爱卓月公司承担违约相关法律责任。双方还详细约定了其他相关事宜。2016年5月23日，丰盛公司向聚爱卓月公司交付1、2层钥匙28把，小厨宝20个、净化器饮水机1个。2016年7月20日，丰盛公司向聚爱卓月公司交付2楼男卫生间钥匙一把。此后，聚爱卓月公司开始使用案涉房屋进行经营。2016年6月14日，丰盛公司（甲方）与奕禾堂公司（乙方）签订《之补充协议》一份，约定：“鉴于甲乙双方2016年4月21日共同签署了《健康城项目合作协议》，为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，就协议中未尽事项特立定本补充协议：一、因乙方公司发展需要，乙方公司名称现由‘南京聚爱卓月健康信息咨询有限公司’变更为‘南京奕禾堂健康科技有限公司’。二、乙方承诺，发生名称变更事项后不影响《健康城项目合作协议》的执行，乙方将以变更后的‘南京奕禾堂健康科技有限公司’名称继续履行原协议，乙方依据协议应承担的权利义务不发生任何变化。三、改造工程已于2016年5月18日开始进行，固定收入更改为6月18日开始缴纳，在本年度按季度分为四期缴纳，6月18日、9月18日、12月18日、3月18日每期缴纳212500元。四、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议生效后，即成为《健康城项目合作协议》不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。本协议与原协议冲突之处，以本协议为准。五、如双方就本协议发生争议，应协商解决。无法协商的，参照原协议的纠纷解决方式处理。”奕禾堂公司在协议落款乙方处盖章，陆忠在法定代表人处签字。此后，案涉经营房屋均悬挂奕禾堂公司招牌进行经营。2016年8月17日，奕禾堂公司向丰盛公司支付管理费212500元，丰盛公司开具了相应金额的发票，发票“购买方”为奕禾堂公司。此后，聚爱卓月公司、奕禾堂公司均未再支付管理费，双方产生纠纷。上述事实，有《健康城项目合作协议》、交接表、补充协议、管理费发票、经营场所照片、奕禾堂公司与聚爱卓月公司工商登记资料及本院庭审笔录予以证实。本院认为：案涉《健康城项目合作协议》系丰盛公司与聚爱卓月公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规定的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。协议签订后，丰盛公司已将案涉房屋交付聚爱卓月公司使用，故聚爱卓月公司应依约支付管理费。在协议履行过程中，丰盛公司与奕禾堂公司签订补充协议。该补充协议虽然形式上系由丰盛公司与“乙方”奕禾堂公司签订，但实质上“乙方”仍系聚爱卓月公司，具体理由为：1.奕禾堂公司从未在2016年4月21日与丰盛公司签署过《健康城项目合作协议》，签署合作协议的系聚爱卓月公司。补充协议的该项表述真实意思应为丰盛公司与聚爱卓月公司于2016年4月21日签署了合作协议。2.聚爱卓月公司的名称并未因公司发展需要变更为奕禾堂公司，奕禾堂公司系新设成立，并非由聚爱卓月公司更名而来。3.补充协议第二条仅约定“乙方”将以更名后的名称即奕禾堂公司继续履行原协议，并未涉及合同主体的变更，且“乙方”应承担的权利义务不发生任何变化。4.陆忠同时系聚爱卓月公司及奕禾堂公司法定代表人，此为聚爱卓月公司以奕禾堂公司的名称进行经营提供了可能，亦可认定聚爱卓月公司参与签署了补充协议，并且知晓、认可补充协议的内容。5.案涉经营场所悬挂奕禾堂公司招牌及丰盛公司收款后向奕禾堂公司开具发票，正是聚爱卓月公司以奕禾堂公司名称继续履行原协议的具体体现。根据以上分析，唯有将补充协议的“乙方”认定为聚爱卓月公司，才与协议的内容相符，才符合双方当事人的真实意思表示。聚爱卓月公司及奕禾堂公司关于合作协议“乙方”已变更为奕禾堂公司的辩解意见无事实依据，本院不予采纳。根据补充协议约定，聚爱卓月公司应自2016年6月18日起每季度支付管理费212500元，但其在2016年8月17日支付第一期管理费212500元后未再支付，已构成违约。丰盛公司主张2017年3月18日前已到期的三期管理费637500元（对应的使用期间为2016年9月18日至2017年6月17日），具有事实和法律依据，本院予以支持。合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉合作协议约定，聚爱卓月公司拖欠管理费，则合约将被终止，聚爱卓月公司承担违约相关法律责任。现丰盛公司要求解除合作协议及补充协议，具有合同与法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，丰盛公司要求聚爱卓月公司返还案涉一、二层房屋及附属设施，并继续按每季度212500元标准支付房屋使用费至实际搬离之日止，符合法律规定，本院予以支持。根据补充协议约定，聚爱卓月公司根据协议应承担的权利义务不发生任何变化，且丰盛公司并未明确同意将房屋交付奕禾堂公司使用，故聚爱卓月公司关于房屋由奕禾堂公司实际占有和使用，其无法搬离的辩解意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百二十五条之规定，判决如下：一、解除原告江苏南中医丰盛健康城有限公司与被告南京聚爱卓月妇幼保健服务有限公司于2016年4月21日签订的《健康城项目合作协议》及于2016年6月14日签订的《之补充协议》;二、被告南京聚爱卓月妇幼保健服务有限公司于本判决生效之日起十五日内将南京市鼓楼区汉中路282号南京中医药大学2号楼一层、二层房屋及钥匙29把、小厨宝20个、净化器饮水机1个交付原告江苏南中医丰盛健康城有限公司；三、被告南京聚爱卓月妇幼保健服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏南中医丰盛健康城有限公司管理费637500元，并自2017年6月18日起至实际搬离之日止，继续按每季度212500元支付房屋使用费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10175元，减半收取5087.50元，由被告南京聚爱卓月妇幼保健服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  毛锦二〇一七年十月三十日书记员  张利