福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0103民初643号
原告：福州市国有房产管理中心，住所地福州市吉庇路61号，统一社会信用代码：1235010073801840X0。
法定代表人：夏宁，主任。
委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。
被告：马焕棋，男，1990年4月24日出生，汉族，住福州市台江区。
原告福州市国有房产管理中心（以下简称“房产管理中心”）与被告马焕棋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告房产管理中心的委托诉讼代理人高超与被告马焕棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
房产管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告方签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》；2、判令被告立即无条件腾退福州市台江区XX路XX号XX座XX单元公共租赁住房，恢复房屋原状，返还给原告；3、判令被告应支付合理搬迁期间的租金（租金按每月650.6元计算）。4、本案的诉讼费由被告方负担。事实和理由：被告马焕棋曾经依法审查符合公共租赁住房保障资格，2016年10月26日，原告与被告签订《福州市公共租赁住房租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定，原告将福州市台江区XX路XX号XX座XX单元公共租赁住房，建筑面积45.91㎡，租赁给被告方使用；房屋的月租金按建筑面积收取，14.17元／平方米，合计650.6元，在租赁期限内，福州市政府如有调整公共租赁住房租金标准时，应按新的租金标准执行；租赁期限自2016年11月1日起至2019年10月31日止。同时，合同第8-1条还约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还，并追究其违约责任。……（二）、家庭住房、收入和财产发生变化，不再符合公共租赁住房保障资格，且不按照有关规定腾退该房屋的；（七）、拒绝向甲方和有关部门申报家庭人口、住房、收入和财产变动情况，或者申报不实的；（八）其他不符合公共租赁住房保障条件情形的。
在被告使用该公共租赁房屋期间，2017年1月19日，福州市台江区住房保障和房产管理局会同台江区民政局作出《关于取消黄晓斌等14户2016年公共租赁住房保障资格的报告》，取消了被告的公共租赁住房保障资格。依据《福州市公共租赁住房管理办法》第36条、《福州市城区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）》第12条和上述合同约定，原告有权解除合同，被告方应当无条件腾退房屋，恢复房屋原状后返还给原告，且在腾退房屋的合理搬迁期内，被告仍应按合同约定的租金标准缴纳搬迁期内的租金。
鉴于此，为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》相关规定，原告特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。
马焕棋辩称，本人于2016年11月在闽侯县由父母出资首付款购买小户型（66平方米）商品房一套，但是该商品房交房时间在2019年12月31日（附购房合同一份），在此商品房交房前本人确实在福州五区八县范围内无房可住（附无房证明）。本人家庭经济十分困难，在父母出资首付款后仅能买得起闽侯66平方米的小户型房屋一套，且每个月房贷4450(附中国银行还款记录）均由本人承担，经济压力大，每个月工资收入不到3000元(附收入证明），且公租房几乎所有家具家电都是入住后本人购买的，也投入不少钱对公租房进行修修补补，若强行让我搬离，无疑是雪上加霜。相信福州市公租房这个政策的初衷便是能够解决在榕工作生活的困难群众能够有一个落脚之处，而如今我确实无房可住，经济压力也确实太大，无力承担市场上的房屋租赁价格，希望有关单位能够考虑本人的实际情况，恳请能够允许将我的搬迁期延长至2019年12月31日，也就是在我的商品房交房之后，我承诺，到时候我一定准时搬离公租房，不再为贵单位造成困扰。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，以房产管理中心为甲方，马焕棋为乙方（承租人），双方签订了一份《福州市公共租赁住房租赁合同》，约定如下：甲方将坐落在本市台江区XX路XX号XX座XX单元（以下简称“讼争屋”），建筑面积45.91㎡的公共租赁住房租赁给乙方，乙方愿意承租该房屋作为公共租赁住房使用；租赁期限自2016年11月1日起至2019年10月31日止；月租金人民币650.6元；其中该合同第八条解除本合同的条件8-1（二）约定：甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还，并追究其违约责任。……（二）家庭住房、收入和财产发生变化，不再符合公共租赁住房保障资格，且不按照有关规定腾退该房屋的……。签订合同当天，马焕棋就入住讼争房屋。2016年11月16日，马焕棋向闽侯县万科汇开发有限公司购买了坐落于闽侯县XX镇XX路XX号XX第XX栋X单元房（合同约定：该套单元房于2019年12月31日交房）。2017年1月19日，台江区住房保障和房产管理局以及台江区民政局共同出具台房【2017】24号《关于取消黄晓斌等14户2016年公共租赁住房保障资格的报告》，取消了马焕棋的公共租赁住房保障资格（备注栏注明：申请人产权交易未满五年）。2017年8月24日，福州市国有房产经营有限公司出具了《关于清退公共租赁住房的通知》，内容如下：马焕棋承租户：根据（台房【2017】24号）文件，马焕棋已不再符合公共租赁住房保障家庭相关准入条件，取消公共租赁住房保障资格。现根据《福州市人民政府关于公共租赁住房和廉租房住房并轨运行的实施意见》及《福州市城区公共租赁住房租赁管理实施细则（试行）》之规定解除你户租赁合同并按规定予以清退。限你户在八月三十日前腾空退出承租的阳光天御城36栋509室公租住房，并结清租金等相关费用，逾期未退还公租房的我司将按相关规定诉诸法律。诉讼中，马焕棋确认有收到该通知，但至今仍未退还讼争屋。为此，福州市国有房产管理中心诉至本院。
本院认为，讼争屋系由房产管理中心负责租赁管理的公共租赁住房，房产管理中心与讼争屋承租人即马焕棋签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据双方签订的合同第八条第（二）项约定：家庭住房、收入和财产发生变化，不再符合公共租赁住房保障资格，且不按照有关规定腾退该房屋的，福州市国有房产管理中心可书面通知乙方解除本合同，收回该房屋。现因马焕棋在承租讼争屋后在交易未满五年内又购买商品房，从而被有关部门取消了公共租赁住房的资格，故房产管理中心提出要求解除双方之间签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》，并要求腾空归还讼争公共租赁住房，恢复原状的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对房产管理中心提出马焕棋在本判决解除之日如未搬离讼争屋必须支付合理的搬迁期间的租金，符合法律规定，本院也予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十三条第二款、第一百一十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条以及《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
一、福州市国有房产管理中心和马焕棋签订的《福州市公共租赁住房租赁合同》于本判决生效之日予以解除；
二、马焕棋应于判决生效之日起三十日内搬离福州市台江区XX路XX号XX新村XX座X单元房屋，并将该房屋恢复原状归还给福州市国有房产管理中心；
三、马焕棋应于归还上述房屋的同时将合同解除后的占有使用费支付给福州市国有房产管理中心（合同解除后的占有使用费金额参照原合同约定的租金每月650.6元计算）。
案件受理费1377元，由马焕棋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 群
人民陪审员 黄小华
人民陪审员 郑云玉
二〇一八年四月三日
书 记 员 黄金林
附：本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十三条第二款国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第一百一十七条第一款：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
三、《中华人民共和国物权法》
第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。