广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初9310号
原告（反诉被告）：姚松火，男，1968年8月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：黎海平，广东正明扬律师事务所律师。
被告：易露琼，女，1963年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：钟观海，广东华鸿律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山市南海区大沥镇黄岐长宏房地产中介服务部，住所地：广东省佛山市南海区。
经营者：许子映。
委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。
原告姚松火与被告易露琼、佛山市南海区大沥镇黄岐长宏房地产中介服务部（以下简称长宏中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序分别于2016年7月27日、11月8日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托诉讼代理人黎海平，被告易露琼及其委托诉讼代理人钟观海均到庭参加诉讼，被告长宏中介服务部的委托诉讼代理人麦丽妍到庭参加了第一次庭审、卢玉婷到庭参加了第二次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告易露琼支付违约金124500元；2.被告易露琼支付买卖代理费11500元，被告长宏中介服务部对此承担连带责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年3月7日，原告经被告长宏中介服务部介绍，与被告易露琼签订《房地产买卖合同》，约定被告易露琼将其所有的位于佛山市南海区大沥镇黄岐xxx房卖给原告，成交价1245000元，银行按揭方式付款，交易税费由原告承担，卖方承诺该物业是满五年且家庭唯一物业，如办理交易过户时因不是唯一物业产生的增值税由卖方承担，违约方应向守约方承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金。上述合同签订后，原告向被告易露琼支付了定金20000元、向长宏中介服务部支付了中介费7500元、长宏中介服务部代收按揭手续费4000元。三方到税务部门申报纳税后，因税务部门认定被告易露琼应缴纳增值税，被告易露琼要求原告分担，原告不同意，被告易露琼拒绝履行合同。经多方协商未果，原告依约解除合同。
被告易露琼辩称：1.我方不构成违约。位于佛山市南海区大沥镇黄岐xxx房是我方家庭的唯一物业，该物业于2002年购买，由我方与女儿冯瑞琪共同共有。2014年9月1日，冯瑞琪将其所有的50%产权卖给我方，故我方对上述房产为单独所有。原、被告签订合同后曾到黄岐行政服务中心查询过，上述物业确属我方的唯一物业。2.原告违反合同第四条约定，属违约。合同第四条约定交易税费由买方承担，故全部交易税费均由买方承担。3.同意原告提出的解除合同。4.原告请求我方承担买卖代理费11500元毫无事实和法律依据。收取中介费的是被告长宏中介服务部，我方也没有在中介服务收费确认书中签名确认，与我方无关；合同中虽然有违约方承担中介代理费的约定，但本案是原告违约，该费用应由原告承担。
被告长宏中介服务部辩称，原告要求我方承担连带责任无事实和法律依据。
被告长宏中介服务部向本院提出反诉请求：1.原告支付咨询及买卖代理费7500元及滞纳金（从2016年6月7日起，以7500元为本金按每日1%的标准计算至实际清偿之日止）；2.本案反诉费由原告承担。事实和理由：在我方的居间下，原告与被告易露琼于2016年3月7日签订《房地产买卖合同》，同意以1245000元的价格成交位于佛山市南海区大沥镇黄岐xxx房。同日，原告与我方签订《中介服务费确认书》，原告确认并承诺向我方支付15000元咨询及买卖代理费，但原告仅支付了7500元，剩余7500元至今未付。《房地产买卖合同》已签订，我方已完成合同所约定的义务，原告拒绝支付剩余咨询及买卖代理费严重损害我方的利益，遂提起诉讼。
原告针对被告长宏中介服务部的反诉辩称：1.被告长宏中介服务部并没有促成双方在行政服务中心签订合同，故不应收取50%的中介费7500元，被告长宏中介服务部应予以退回；2.余下50%中介费应在过户当天支付，被告长宏中介服务部没有促成双方过户，故不应支付余下的代理费及滞纳金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告出示的由被告长宏中介服务部出具的证明，本院综合全案后予以认定。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区大沥镇黄岐xxx房（以下简称涉讼房产）由被告易露琼及案外人冯瑞琪于2002年7月20日购买，并登记为各占二份之一份额。涉讼房产于2014年9月1日登记为被告易露琼单独所有，取得方式为购买。
2016年3月7日，原告（买方）与被告易露琼（卖方）在长宏中介服务部的居间下签订《房地产买卖合同》（合同编号：NO.0000027），约定被告易露琼将涉讼房产作价1245000元出售给原告，以银行按揭贷款付款，定金20000元于签订合同时支付，买方于2016年3月25日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，买方通过银行贷款审批后5个工作日内办理交易过户手续，首期房款505000元于完税当天支付；（第四条）交易税费由买方承担；（备注）卖方承诺该物业是满五年且家庭唯一物业，如办理交易过户时因不是唯一物业产生的增值税由卖方自己承担；买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务超过十天的，守约方有权解除合同，违约方需承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，并承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费；守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退；等等。
同日，原告向被告易露琼支付了定金20000元。
同日，原告与长宏中介服务部签订《中介服务收费确认书》，确认长宏中介服务部成功促成买卖双方达成买卖合同，同意支付房地产咨询及买卖代理费15000元，2016年3月8日支付50%，剩余50%于过户当天付清。原告支付了长宏中介服务部中介服务费7500元，支付了广州玮谕房地产中介有限公司按揭手续费4000元。
2016年4月20日，南海区地税局短信通知：原告应交契税12881.84元、被告易露琼应交税费74558.5元。后原告、被告易露琼因税费承担问题发生争议，被告易露琼未缴纳上述税费。
2016年6月6日，原告作出《解除合同通知书》，解除《房地产买卖合同》，并要求被告易露琼承担违约责任。
2016年6月7日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告易露琼同意解除涉讼合同；长宏中介服务部陈述其于签订合同当日留意到涉讼房产证的登记时间为2014年，被告易露琼向其表示涉讼房产购于2002年、其女儿于2014年将份额赠与被告易露琼，为顺利履行合同，长宏中介服务部建议买卖双方作了备注条款的约定。
本院在诉讼中向佛山市南海区地方税务局发函调查，该局复函：一、2016年4月11日，我局受理易露琼出售佛山市南海区大沥镇黄岐xxx房（房产地权证佛字第××号）予姚松火的涉税事项，根据交易双方提供的申报资料，易露琼与姚松火于2016年4月11日签订了《房地产买卖合同》，合同议定该房地产交易总金额为780000元，税务机关委托评估公司对该房地产的评估价为858788.79元。二、根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第二条，财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条、第三条，国家税务总局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第一条第三款、第三条，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）第二条规定，按照孰高原则确定计税依据，本次交易易露琼应交的税费为：营业税21469.72元、城建税1502.88元、教育费附加644.09元、地方教育附加429.4元、个人所得税19955.14元，应缴税费合计44001.23元。三、《房地产买卖合同》（编号：000xxx）复印件显示的交易价格为1245000元，与易露琼、姚松火于2016年4月11日向我局提交的《房地产买卖合同》中显示的交易价格780000元不一致。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告、被告于2016年3月7日签订的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务。原告作出了解除涉讼合同的意思表示，被告在诉讼中也同意解除，本院予以采纳。
国家税务总局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第三条规定，个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税，“自用5年以上”指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）第二条规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。涉讼房产原由被告易露琼及案外人冯瑞琪共有，各占二份之一份额，后于2014年9月1日登记为被告易露琼单独所有，取得方式为购买，且佛山市南海区地方税务局复函也明确被告易露琼应交的税费包括个人所得税、营业税，故涉讼房产并不符合“自用5年以上”的条件。综合理解涉讼合同第四条及备注条款的约定，涉讼房产符合“满五年且家庭唯一”情况下的交易税费由原告承担，因涉讼房产不符合“满五年且家庭唯一”产生的税费由被告易露琼承担。被告易露琼未缴纳税费导致原告解除合同，构成违约，应向原告承担违约责任。原告仅支付20000元定金，综合考虑已付款与总房款比例，本院酌定本案适用定金罚则进行处理，被告易露琼双倍返还定金合计40000元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。涉讼合同明确约定违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费，原告已向被告长宏中介服务部支付中介服务费7500元，故该款应由被告易露琼承担。原告支付的按揭手续费属于原告履行合同的成本，在被告易露琼已承担违约责任的情况下，原告请求被告承担该费用，理据不足，本院不予支持。
原告、被告长宏中介服务部约定中介服务费为15000元，于2016年3月8日支付50%，剩余50%于过户当日支付。被告长宏中介服务部已促成涉讼合同成立，其有权收取相应的居间报酬，涉讼合同也约定守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退，故原告请求被告长宏中介服务部对已支付的中介代理费7500元承担连带责任，缺乏依据，本院不予采纳。但被告长宏中介服务部在被告易露琼出示房产证且房产证显示登记日期为2014年9月1日、取得方式为购买的情况下，仍建议被告易露琼在涉讼合同备注条款中承诺涉讼房产是满五年且家庭唯一物业，被告长宏中介服务部对此存在过错，买卖双方也因该问题发生争议及解除合同。被告长宏中介服务部并未协助买卖双方办理过户手续，根据公平原则，其主张原告支付剩余中介服务费7500元及违约金，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告易露琼应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金合计40000元予原告（反诉被告）姚松火；
二、被告易露琼应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费7500元予原告（反诉被告）姚松火；
三、驳回原告（反诉被告）姚松火的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）佛山市南海区大沥镇黄岐长宏房地产中介服务部的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费1510元（原告已预交），由原告负担1016.25元，由被告易露琼负担493.75元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。反诉费25元（被告长宏中介服务部已预交），由被告长宏中介服务部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 胡方平
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 廖炜城