江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1123民初2558号
原告：李绍林，男，1963年10月9日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：王炳水，男，1977年5月25日出生，汉族，家住江西省玉山县。
委托代理人：叶文明，系江西三清律师事务所律师。
被告：江西玉翔园林景观有限公司（以下简称玉翔公司），住所地江西省玉山县320国道旁名门贵族4-15、211、212、215号。
被告：占云仙，女，1977年4月5日出生，汉族，家住江西省玉山县。
委托代理人：叶文明，系江西三清律师事务所律师。
原告李绍林与被告王炳水、玉翔公司、占云仙民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李绍林、被告王炳水、占云仙的委托代理人叶文明到庭参加诉讼，被告玉翔公司的法定代表人王炳水经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李绍林向本院提出诉讼请求：1、要求三被告偿还借款本金28万元，并按月利率10‰计算支付自2016年3月16日起至2017年1月15日止的利息，按月利率30‰计算支付自2017年1月16日起至借款还清之日止逾期还款资金占用期间的利息；2、如果三被告未及时偿还借款本息，则要求将天龙广场小区2#楼1802房过户至我名下。事实与理由：被告王炳水与被告占云仙于2015年1月27日办理结婚登记手续，于2016年4月7日办理了离婚登记手续。2016年3月16日，被告王炳水及玉翔公司因承接玉山县天龙广场小区景观工程施工需要资金周转而向我借款人民币28万元，约定借款期限为10个月，按月利率10‰计算支付利息，按月利率30‰计算支付逾期利息，被告王炳水、玉翔公司以其天龙广场小区景观工程抵款房（2号楼1802房）作为抵押，为此被告王炳水向我出具了借条，被告王炳水、玉翔公司和我签订了《借款抵押协议》。借款期限届满后，被告王炳水未按期偿还我借款，也未支付我利息。我和被告虽然未就上述抵款房办理抵押登记手续，但是被告王炳水在签订《抵押借款协议》时是已经明确能拿到上述抵款房的，有王炳水、玉翔公司和天龙广场负责人官玉龙签订的《天龙广场景观工程施工合同书》为证，且当时被告王炳水是答应了要将该房屋过户给我的，但是听说现在他又将该房屋过户给了别人。该借款发生在被告王炳水与被告占云仙婚姻关系存续期间，被告占云仙应当共同偿还该笔借款及利息。
被告王炳水辩称，我是向原告借过钱，但我只借了14万元，其余14万元是作为借款10个月的利息补偿，由我一次性向原告出具借款28万元的借条。这10个月的利息14万元已经超过了法律规定的利息限额，应当予以扣减。这笔借款是我一个人借的，与玉翔公司没有关系，原告不应当要求玉翔公司偿还。我和被告未就天龙广场小区2号楼1802号房屋办理抵押登记手续，而且签订《借款抵押协议》的时候我自己都没有拿到这套房屋，抵押权无法实现。
被告占云仙辩称，我和被告王炳水现在已经离婚了，离婚协议上约定所有的债务都由被告王炳水负责偿还，而且我不知道被告王炳水借了这笔钱，也不知道他是用于何处，这笔钱是没有用于家庭生活的，这笔借款不属于夫妻共同债务，我不应当偿还这笔借款及利息。
被告玉翔公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、关于被告王炳水向原告借款的实际金额问题。原告主张被告王炳水向其借款人民币28万元，并提交了被告王炳水向原告出具的内容为“今借到李绍林处现金计人民币贰拾捌万元整（280,000.00元），该借款保证用于合法经营天龙广场小区景观工程，月利息按1%计算，借期为拾个月，到期本息全部结清并支付。此据。具借人：王炳水2016年3月16日”的借条一张，被告王炳水于同日向原告出具的内容为“今已收到李绍林付给的借款现金计人民币贰拾捌万整（280,000.00元）此据具借人：王炳水2016年3月16日”的收条一张，及载明了“20160301现金支取150,000.00……20160317现金支取120,000.00”的《玉山三清山村镇银行对私储蓄帐户明细帐》一份，被告王炳水对这三份证据的真实性无异议，本院予以确认。这三份证据和原告陈述的其以现金支付的方式借给被告王炳水本金28万元的事实一致，被告王炳水主张实际借款仅14万元，但没有证据予以证明，故本院对原告主张被告王炳水向其借款28万元的事实予以确认。
2、关于原告与被告王炳水、玉翔公司签订的《借款抵押协议》的效力问题及被告玉翔公司是否系该笔借款的借款人、是否应当偿还该笔借款的问题。原告提交的《借款抵押协议》涉及抵押及借款两个方面，关于抵押方面，依照《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……”的规定，原告与被告王炳水在《借款抵押协议》第二条中约定的“甲方以天龙广场小区景观工程的抵款房有合同复印件（2#楼1802房）抵押给乙方。并承诺在2016年4月15日前，将该房的商品房买卖合同、购房收据、不动产登记备案等一切购房手续交付给乙方，并办理到李绍林名下”不符合《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，且原告与被告王炳水未按规定办理抵押登记手续，故该《借款抵押协议》中关于抵押部分的内容无效。《借款抵押协议》中关于借款部分的内容与被告王炳水出具给原告的借条上的内容一致，增加了第五条“借款利率按月息1%计算，到期一次性还本付息，利随本清。逾期将按月息3%计息”，该条款与被告王炳水出具给原告的借条并不矛盾，故该部分内容有效。《借款抵押协议》的抬头“借款人”处仅被告王炳水一个人的名字，落款的“借款人”处却有被告王炳水的签名及玉翔公司的盖章，结合原告提交的借条只有被告王炳水一个人的签名及原告关于“……天龙广场的房屋是作为抵款房抵给王炳水和玉翔公司的，因为天龙广场的景观绿化工程是以玉翔公司的名义签的，所以玉翔公司就在《借款抵押协议》上盖了章。这个章实际上也是由王炳水保管的”的陈述，本院认为玉翔公司在该份《借款抵押协议》上盖章主要是为了确认天龙广场2#楼1802房的抵押，而不是为了确认向原告借款，故本院对原告主张的玉翔公司向其借款的事实不予确认，玉翔公司并非该笔借款的借款人。
3、关于该笔借款是否属于被告王炳水、占云仙夫妻共同债务的问题。该笔借款发生在被告王炳水、占云仙夫妻关系存续期间被告占云仙未提交证据证明该笔借款用于非法用途，而原告提交的《借款抵押协议》上注明了被告王炳水因投资建设工程需资金周转向原告借款，故本院认为该笔借款属于被告王炳水、占云仙夫妻共同债务。被告占云仙与被告王炳水在离婚协议书中约定所有债务由被告王炳水负责偿还的条款不能对抗债权人，被告占云仙应当共同偿还借款本金及利息。
本院认为，原告与被告王炳水之间的民间借贷合同关系依法成立，合法有效，双方在借条中约定了借款期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，本院对原告要求被告王炳水偿还借款本金28万元的诉讼请求予以支持。双方约定“月利息按1%”计算，应理解为其双方约定的借款期间内的月利率为10‰即年利率为12%，该约定未超过最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，故本院对原告要求被告王炳水按月利率10‰计算支付借款期限内的利息的诉讼请求予以支持。被告王炳水未按约定的借款期限偿还借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院对原告要求被告王炳水支付逾期还款资金占用期间利息的诉讼请求予以支持，双方约定“逾期将按月息3%计息”，应理解为其双方约定逾期还款资金占用期间按月利率30‰即年利率36%计算支付利息，该约定超过了最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，故本院对原告要求被告王炳水按照超过月利率20‰计算支付自逾期还款之日起资金占用期间利息的诉讼请求不予支持。该借款发生在被告王炳水、占云仙婚姻关系存续期间，依照最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，原告的借款及该借款按月利率10‰计算之利息及按月利率20‰计算自逾期还款之日起资金占用期间的利息，被告占云仙应与王炳水共同偿还并互负连带责任。被告玉翔公司并非该笔借款的借款人，故本院对原告要求被告玉翔公司偿还借款并支付利息的诉讼请求不予支持。原告与被告王炳水、玉翔公司签订的《借款抵押协议》中关于抵押部分的内容无效，故本院对原告要求被告王炳水、玉翔公司将天龙广场小区的2#楼1802房的过户至原告名下的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王炳水、占云仙于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李绍林借款本金28万元，并按月利率10‰计算支付该款自2016年3月16日起至2017年1月15日止的利息，按月利率20‰计算支付自2017年1月16日起至借款还清之日止逾期还款资金占用期间的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告李绍林其他诉讼请求。
案件受理费5,500元，减半收取2,750元，由被告王炳水、占云仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审判员 汪舒立
二〇一七年四月十日
书记员 王俊姗