广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初6406号
原告：程建锋，男，汉族，1980年2月5日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：杜志杰，男，汉族，1989年7月18日出生，住广东省佛山市禅城区，
被告：冯嘉欣，女，汉族，1987年11月6日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。
上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序于同年10月25日公开开庭进行了审理。原告程建锋，被告冯嘉欣的委托代理人李绍均到庭参加了诉讼，被告杜志杰经公告开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告清偿欠原告的借款债务186.55万元（其中借款本金175万元，按年利率24%计算2017年1月24日至2017年5月5日利息115500元）；2、判令两被告按借款合同约定借款利率以借款本金175万元按年利率24%计算的标准支付原告利息从2017年5月5日起至实际还款清偿之日止；3、判令原告对被告杜志杰名下的位于广东省佛山市禅城区东瑞路3号八座303房（房产证号：粤（20**）佛禅不动产权第0081138号、抵押登记不动产登记证明号：粤（2017）佛禅不动产证明第0010003号）的抵押房产在诉讼请求第一、二、四确定的债权范围内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：根据被告杜志杰于2016年12月26日与原告通过借款合同、房地产抵押合同、借款收据在禅城区房管局办理抵押登记不动产登记证明号粤（2017）佛禅不动产证明第0010003号，抵押被告杜志杰名下所有的房屋借款人民币175万元，并于2017年1月24日收到原告转账借款175万元，按合同约定时间已超期及收款日起至2017年5月5日止利息共115500元（以上利息只暂计到2017年5月5日止，实际需补付原告利息应判被告按借款合同约定借款利率以借款本金175万元按年利率24%计算的标准支付原告利息从2017年5月5日起至实际还清款日止）。由于两被告于2014年2月14日在禅城区领取结婚证，故被告冯嘉欣需按婚姻法承担夫妻共同债务的连带偿还责任。原告对上述借款经多次向两被告催收无果，遂起诉，请判如所请。
被告杜志杰没有答辩及举证。
被告冯嘉欣答辩如下：一、涉案借款为被告杜志杰个人债务，被告冯嘉欣对此不知情，与杜志杰无共同借款合意。本案中，杜志杰是以个人名义与原告签订的借款合同及房地产抵押合同，在签订上述合同时，杜志杰没有告知冯嘉欣。作为出借人的原告对于巨额借款也没有要求杜志杰取得冯嘉欣的同意或相关授权，也没有找到冯嘉欣告知借款情况并要求同意。同时，杜志杰办理借款抵押的不动产登记证上载明属遗失补办，而事实上该不动产登记证一直存放在杜志杰母亲处，并未遗失，杜志杰为办理借款抵押，私自申请挂失证件的补办，因此杜志杰是在故意隐瞒家人的情况下，私自借款并办理房屋抵押，由此可见整个借款行为是在冯嘉欣不知情不了解的情况下进行的，冯嘉欣根本没有共同借款的合意。二、杜志杰借款数额巨大，且短时间内已经全部划转，借款均未用于夫妻共同生活上，明显为个人所用。首先，根据杜志杰账户银行流水可见，杜志杰于2017年1月24日收到原告该笔借款共计人民币175万元，同时根据另案材料可见，2016年12月21日、12月23日、12月27日合共向另案原告刘强借款人民币195万元。由此可见，杜志杰在短短七日内合共借款370万元。而且收到巨额借款后，杜志杰当日或次日已将借款进行划转。其次，杜志杰平时也没有进行任何生意，无需投入大额资金。虽其名下登记有一套房屋，但该房屋为其父母出资购买，每月的贷款为其父母偿还，杜志杰所借款项亦没有一次性偿还全部贷款。可见该房屋实为其父母购买，仅以其名字登记，杜志杰根本不用负担贷款，平时生活没有正常的大额支付，夫妻共同生活也没有任何巨额的资金的需求，短时间内借取大额现金同时又短时间内全部用完，明显不符合正常的生活需求及常理，唯一合理解释就是杜志杰用于个人不正当的使用。最后，由于杜志杰借款没有经冯嘉欣同意，借款后也没有用于夫妻共同生活，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条第二款规定，涉案阶段不能认定为夫妻共同债务，应为杜志杰的个人债务，原告无权要求冯嘉欣承担还款义务。三、冯嘉欣经济状况良好，足以满足家庭日常生活所需，根本无需通过借款维持生计，涉案借款已远超出日常生活所需要的合理范围。冯嘉欣名下房产持有两套房，均为婚前购买，购买的资金全是父母出资。其中位于三水丽日天鹅湖浪琴岛1号102的房地产已在婚前由其父母清偿全部贷款。另一套位于顺德乐从东平新城保利东景花园的房产，首期款和每月的月供也是其父母共同支付。两被告婚后均住在杜志杰父母家中，平时家庭费用均由杜志杰父母支出。同时冯嘉欣系佛山斯玛图科技有限公司的财务部会计，每月税后收入约人民币5500元，个人收入稳定，经济状况良好，结合冯嘉欣银行交易流水记录，冯嘉欣婚后并无任何如房贷车贷的大额支出，也不用支付家庭费用，按照佛山的生活水平就冯嘉欣的收入完全可以满足包括杜志杰在内的日常生活支出。而杜志杰为广东昊晟陶瓷有限公司任窑炉主任助理，一个月收入为人民币1.2万元，即两人每月工资合共1.8万元，为佛山社平工资的3倍有多，更可说明两人收入可观，生活富足，根本无需对外借款维持生计。而杜志杰所涉借款高达370万之多，已远远超出家庭日常生活需要的合理范围。综上，请驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告就其主张的事实及诉讼请求举证如下：
1、原告身份证（1份，复印件）、被告杜志杰身份证（1份，复印件）、被告冯嘉欣公安人口信息查询资料（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、两被告婚姻登记审查处理表（1份，复印件），用以证明借款事实发生在两被告婚姻关系存续期间，被告冯嘉欣应对被告杜志杰的债务承担连带清偿责任。
3、借款合同（1份，原件）、房地产抵押合同（1份、原件）、借款收据（1份，原件）、转账网页打印件（1份，复印件）、对账及欠款确认书（1份，原件）、不动产登记证明（1份，原件）、不动产权证书（1份，原件），用以证明被告杜志杰向原告借款175万元的事实。
被告冯嘉欣举证如下：
1、杜志杰建设银行交易流水（1份，打印件）、（2017）粤0604民初4563号传票（1份，原件）、（2017）粤0604民初4563号《民事诉状》（1份，复印件）、《借款合同》、（3份，复印件）、（2017）粤0604民初4563号《民事判决书》（1份，原件），用以证明杜志杰于2016年12月26日向程建锋借款人民币175万元，并于2017年1月24日收到该笔借款。同时根据另案材料可见，杜志杰分别于2016年12月21日、12月23日、12月27日合共向另案原告刘强借款人民币195万元。由此可见，杜志杰在短短的七日内合共借款人民币370万元。而且收到巨额的借款后，杜志杰在当日或次日已将借款进行划转。在夫妻共同生活中并没有任何巨额的资金的需求，短时间内借取大额现金同时又短时间内全部用完，明显不符合正常的生活需求及常理，唯一合理解释就是杜志杰用于个人不正当的使用。并且，另案原告刘强诉杜志杰、冯嘉欣民间借贷纠纷一案经禅城区人民法院审理，法院亦认定冯嘉欣对该笔债务没有共同举债的合意，且借款金额超出夫妻日常家事代理范围，并无证据反映借款用于夫妻共同生活开支或购置夫妻共同财产，法院最终判决不予支持原告要求冯嘉欣对借款承担连带清偿责任的请求。
2、《房地产权证》（1份，原件）、《商品房买卖合同》（1份，原件）、《个人购房担保借款合同》（1份，原件）、中国农业银行《个人借款凭证》（1份，原件）、广东农村信用合作社《电汇凭证》（1份，原件）、中国农业银行进账单（1份，复印件）、杜志杰中国农业银行活期存折明细清单（1份，原件），用以证明被告杜志杰个人名下的房产系婚前购买，房屋首期款由其父母支付，每月房屋贷款亦由其母支付。可见该房屋实为其父母购买，仅以其名字登记，杜志杰根本不用负担贷款，平时生活没有正常的大额支付。
3、《房地产权共有（用）证》（1份，原件）、《商品房买卖合同》（1份，复印件）、《不动产权证书》（1份，复印件）、冯国球兴业银行《交易流水》（1份，原件）、冯嘉欣兴业银行《交易流水》（1份，原件）、兴业银行季华支行《活期现金存款》客户回单（1份，原件），证明冯嘉欣名下共有两套房产。其中一套位于佛山市三水区西南街道丽日天鹅湖浪琴岛11号102号，该套房产为其父母出资购买，贷款亦于其婚前2011年全部偿还完毕，无需其负担任何购房款。另一套位于佛山市顺德区乐从镇东平新城天成路20号保利东景花园8座1903房产亦系婚前购买，该房屋首期款与每月贷款也是由其父冯国球、其母马少玲共同支付，亦不用冯嘉欣负担，可见两套房屋实为冯嘉欣父母购买，仅登记于其名下。所以婚后冯嘉欣平时也不没有大额的支出，无需借款。
4、《职业收入证明》（1份，原件）、工资明细（1份，原件）、《扣缴个人所得税报告表》（1份，原件）、《中国农业银行银行卡交易明细清单》（1份，原件），用以证明冯嘉欣的工作情况及每月收入为人民币约5500元。可见其个人收入稳定，经济状况良好，日常无重大支出，该工资收入按照佛山的生活水平已完全可以满足包括杜志杰在内的日常生活支出，根本没有借370万巨款的必要性。
5、《单位证明》（1份，原件）、《昊晟厂2015-2016年杜志杰工资收入汇总》（1份，原件），用以证明被告杜志杰的工作情况及每月收入为人民币约1.2万元，两被告合共收入达到人民币1.8万元，为佛山社平工资的3倍有多，更可说明两人收入可观，生活富足，根本无需对外借款维持生计。
6、冯嘉欣位于佛山市三水区西南街道丽日天鹅湖浪琴岛11号102的房产照片（1份，打印件）、冯嘉欣位于佛山市顺德区乐从镇东平新城天成路20号保利东景花园8座1903房照片（1份，打印件）、《房屋租赁合同书》（1份，原件）、《房屋租赁合同书补充协议》（1份，原件），用以证明冯嘉欣名下房产均为毛坯房，杜志杰名下房产已出租，杜志杰及冯嘉欣婚后并没有单独分开住，日常是与杜志杰父母居住，日常的家庭费用均由杜志杰父母支付，两人根本没有较大的家庭支出。
本院经审查认为，原告提交的证据1-3，来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院均予采信。被告冯嘉欣的证据，本院对真实性予以确认。
综上，本院确认如下事实：
原告作为贷款人与被告杜志杰作为借款人于2016年12月26日签订一份《借款合同》，约定被告杜志杰向原告借款人民币175万元，借款期限自2016年12月26日至2027年12月31日，借款利率按年利率24%计算，按月结息。借款利息自收到借款之日起计算，被告杜志杰保证在每月1日以银行转账到原告账户方式按时付息。被告杜志杰如果一个月逾期支付利息视作违约，原告有权终止合同借款期限，直接向法院起诉追回所有借款本金、利息、违约金、律师费等费用及行使抵押权人的权益。被告杜志杰保证在2027年12月31日归还借款本金人民币35万元（原告庭审中解释此为笔误，应为借款本金175万元）及借款利息，在借款期限内不能推迟还款，否则被告杜志杰违约，按支付违约金35万元方式处理。对该合同项下的借款本息及违约金等所有费用由杜志杰提供位于佛山市禅城区东瑞路3号八座303房作为抵押物提供担保。
2016年12月26日，原告与被告杜志杰签订一份《房地产抵押合同》，明确为确保上述借款合同的履行，被告杜志杰愿意以其所有的佛山市禅城区东瑞路3号八座303房[房地产权证号：粤（2016）佛禅不动产权第00811**号]作抵押。担保主债权标的额为人民币175万元，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、律师费、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该抵押已办理抵押登记。
2016年12月26日，被告杜志杰出具借款收据，确认收到原告借款175万元。
2017年1月24日，原告将175万元转支被告杜志杰；当日，被告杜志杰分3笔从账户转出175万元予案外人。
2017年3月1日，被告杜志杰出具对账及欠款确认书，确认截至2017年3月1日仍欠原告借款本金175万元及利息。承诺在2017年3月23日归还本金175万元及两个月利息7万元，如不能按期归还，视作违约按原借款合同约定执行。
另查明1，两被告于2014年2月14日登记结婚。
另查明2，被告杜志杰在将其名下的位于佛山市禅城区东瑞路3号八座303房抵押给原告前，已将该房屋抵押给中国农业银行股份有限公司佛山分行，并办理了抵押登记。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告主张其向被告杜志杰出借了175万元，原告提供相应证据证明，被告杜志杰对此并未到庭反驳，故本院对原告的主张予以采信。《借款合同》约定如被告杜志杰一个月逾期支付利息视作违约，原告有权终止合同借款期限。原告称被告杜志杰未曾向原告支付过利息，被告杜志杰没有到庭抗辩，故本院采信原告陈述。原告主张被告杜志杰在约定的借款期限届满前清偿借款本金175万元符合当事人约定，本院予以支持。原告主张被告杜志杰自2017年1月24日至实际清偿日止按年利率24%计付利息，符合当事人约定，本院予以支持。原告的上述债权，有被告杜志杰名下的位于佛山市禅城区东瑞路3号八座303房作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告上述债权可在以该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款中，价值超出顺位在先抵押担保债权的部分中优先受偿。
关于原告主张本案债务为两被告夫妻债务的问题。经查，被告杜志杰收到175万元借款后，当日即将该175万元转至案外人，且被告冯嘉欣并没有在借款合同上签名，原告没有举证证明被告冯嘉欣有共同举债的合意。涉案借款金额较大，超出夫妻日常家事代理范围，原告亦没有举证证明该借款用于两被告夫妻共同生活。综上，本院对原告该主张不予支持，依法予以驳回。
被告杜志杰经本院依法传唤没有正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：
一、被告杜志杰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还175万元借款本金予原告程建锋，并从2017年1月24日起至实际清偿日止，按年利率24%计付该175万元的利息予原告；
二、原告程建锋有权对被告杜志杰提供抵押的位于佛山市禅城区东瑞路3号八座303房（不动产权证号：粤（2016）佛禅不动产权第0081138号）的房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款中超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司佛山分行担保债权的部分，在第一项债权范围内优先受偿；
三、驳回原告程建锋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21589.5元（原告已预交），由被告杜志杰负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。原告已预交的21589.5元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 吴晓岚
人民陪审员 苏结梅
人民陪审员 庞锦雯
二〇一七年十一月七日
书 记 员 王 婵