湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂蕲春民一初字第01377号
原告胡某，男，汉族，蕲春县。
被告蕲春某宾馆有限公司。
第三人蕲春县某局。
原告胡某与被告蕲春某宾馆有限公司、第三人蕲春县某局合同纠纷一案，本院于2013年9月16日受理后，于2013年10月17日依法由审判员程智武担任审判长、审判员李学兵、人民陪审员詹钧名三人组成合议庭公开开庭进行了审理，原告胡某及其委托代理人王某、被告蕲春某宾馆有限公司的委托代理人岳某、第三人蕲春县某局的委托代理人占某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告胡某诉称：原蕲春某宾馆有限公司经请示第三人同意改革方案，决定优先某系统干部职工竞聘承租经营。同时，原某宾馆注册蕲春某宾馆有限公司，由当时的某局局长兼任法定代表人，实际由第三人享受权利和义务。2010年4月22日，原告与被告成立一份《某宾馆租赁经营合同》。该合同约定，原告承租期限为五年。从2010年5月1日起至2015年4月30日止，年租赁费218万元。合同签订后五日内一次性交清第一年的租赁费，同时交纳保证金100万元；原某宾馆公司的消费外欠债权以及欠供应商的债务，由原告收回抵欠供货商款，如收回款项小于欠款，由双方进行结算，对收回外欠消费款由被告付给原告一定的费用，且外欠供货商货款未结清楚前，原告不得单方面中止与供货商的合作；被告及第三人来客消费，原则上在原告承租宾馆内消费并以现金形式进行结算；对移交的财产损失以移交清单为准；证照由住馆监事保管，经第三人许可方可使用；在租赁期限内该宾馆因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁等情形，合同即行终止，双方结算有关费用，协商补偿事宜等条款。合同签订后，考虑到实际交付过程中出现的情况，第三人同意将合同起始期限调整至2010年7月1日。原告向第三人交纳了租金及保证金后，第三人向原告移交了租赁财产。因移交时的财产存在屋顶漏水和设备严重老化等问题，经被告法人及第三人对改造增添的财产处置作出了书面的批准，同意由原告垫资185万元改造，并承诺分步解决原告投入的资金问题。因设备陈旧改造项目多，原告实际投入了280万元进行了改造。同时，对原某下欠供应商的巨额货款152万多元，应被告要求，原告先行垫付；应第三人指示要求，垫付了某系统及原某员工的多笔费用约计88万余元；另因第三人资金困难，在原告处多次借支形成了巨额的借款219万余元；对累计消费的款项122万余元也不按约定以现金形式结清。2012年，因雷溪河改造，被告又要求原告配合拆除了移交的员工宿舍，承诺员工在原告承租的宾馆六楼房间住宿，按每月6.2万元的租金标准承担损失或减少租金，但在仅给付一个月的款项后就拒不继续支付损失又不安排合适的宿舍给原告，致使员工因宿舍拆除无房居住，至今仍然占用原告六楼的经营面积，造成原告巨额的经济损失。在原告多次要求结算并给付下欠的款项及约定的利息，但被告及第三人却一直拖延至今仍不结算。为维护原告的合法财产权益，恳请人民法院1、判决被告履行交付员工宿舍的合同义务，并从2012年8月20日起按每月6.2万元标准承担租金损失直至宿舍交付之日止或按每月减少租金6.2万元直至合同期满之日止；2、判决被告结算租金，偿还原告垫付及借支等款项及计算至2013年6月30日期间的利息共计4020615.39元（已扣除应付租金后余额），后期利息应按月息一分直至款项还清之日止；3、判决第三人承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
为支持自己的主张，原告胡某提交了如下证据：
证据一、租赁经营合同及延期报告，拟证实被告及第三人与原告于2010年4月22日成立租赁经营合同，原告承租某宾馆五年，租期从2010年7月1日起算，每年交租金218万元，原告代收回某宾馆债权，收取相应手续费，并应垫付某宾馆供应商等债务等条款；
证据二、财产移交清单，拟证实被告及第三人向原告移交承租的财产清单，其中包含员工宿舍，但因雷溪河改造宿舍被拆迁，导致原告租赁经营面积减少；
证据三、取款凭条及内部收款凭证，拟证实原某宾馆经营期间下欠原供应商夏某、胡某甲等人债务及押金条据81张，原垫付款共计1527,762.36元，被告及第三人应偿还代垫本金的利息408,225.82元；4、借据，拟证实原告承租后，被告及第三人共计借款2,190,869.00元（借条17份），被告及第三人应予以返还代垫的本金及利息992,619.00元；其他借款及费用开支款1,224,546.00元，代付集资款利息224,193.00元（条据17份），及其他欠款319,201.30元（条据9份），应分别给付利息38,991.16元和38,801.71元；
证据五、垫付批件报告款七份，拟证实被告及第三人因无资金解决刘某、杨某、吴某，国有资产公司及信访维稳资金指示原告在2010年共计垫付337,000.00元及利息64,437.04元，被告及第三人应予以抵付上交或偿还；
证据六、某局往来收据，拟证实原告在租赁经营合同签订后给付了第一年租金218万元、保证金100万元，第二年租金27万元，其余租金因被告及第三人不结算垫付款和借支等款项导致未结算，被告及第三人应履行结算付款义务；
证据七、某宾馆承包结算有关问题核对情况，拟证实被告及第三人分别在2011年和2012年进行往来资金核对，均认可了应付原告的款项及数额，因下欠原告资金导致未能彻底结算，其中因宿舍拆迁导致原告经营面积减少，同意从2012年9月开始减免租金6.2万元；
证据八、请示报告七份，拟证实原告在合同签订后，在财产移交后发现某宾馆多处存在严重老化需要进行改造，就改造及费用承担方式向被告及第三人报告，双方就改造项目及费用承担达成协议进行处置，原告共支付了改造费用337.60万元；
证据九、宿舍拆迁协议书，拟证实原告与被告及第三人就宿舍拆迁后导致租赁面积减少达成的补偿协议，每月减少租金6.2万元；
证据十、改造项目支出凭证，拟证实原告承包后经批准共支出改造费用337.60万元。
被告蕲春某宾馆有限公司辩称：某宾馆是某局的二级单位，由某局监管，结算都有某局的人员参与。2012年底，由于宿舍拆迁安置协议到期，要求将员工宿舍退出，我单位就发出通知。对于结算，属于原告单方面计算出来的，我们没有收到任何结算的东西。我们对供应商的货款数额有异议。按照原来对账只有139万元，计算利息没有依据。原来老某外面的应收款应归原告自己清收。对向原告借款219万元，原告计算了复息，欠条上没有还款期限，不应计算。垫付款及集资款原告要求计算利息没有依据。第七项的租金计算错误，应是812万元。原告都是单方计息，原告欠我们的租金没有计息。
被告蕲春某宾馆有限公司没有提交证据。
第三人蕲春县某局辩称：1、本案经营合同应继续履行，且某宾馆的现状和设施情况到本案实际情况，有条件继续履行，租赁合同也不宜解除。从合同设定的法律约束力及维护经济合同稳定运行的角度出发，本案均应判决合同继续履行。解除合同对原告也未必有利。如合同解除，宾馆将面临重新招标选承包人，势必给被告造成损失。2、因雷溪河拆迁宿舍交付损失，第三人只承担自己承诺的部分。宾馆职工食宿过度安置到宾馆六楼约定的期限为三个月，2012年12月29日，第三人向原告送达了搬迁通知，但原告没有按通知要求履行搬迁义务，因此，三个月以后的租房费用应按照通知精神进行结算，对超过约定的期限造成的损失部分，超过部分或不按第三人要求落实的不应将扩大的损失转嫁第三人。3、原告在继续履行合同，结账应与交纳租金一并进行。4、第三人有权从应付原告的款项中抵扣应付给第三人的租金，按合同结算，未交房租也要计息。5、原告的所谓损失与第三人无关，要求第三人承担连带责任缺乏事实和法律根据。
第三人蕲春县某局提交了如下证据：1、通知一份，拟证实按照三个月期限，如果超过三个月，租金应该变更；2、结算清单各一份，拟证实某宾馆在4、5月份仍正常营业，不应该延长两个月。
庭审中，各诉讼参与人对对方提交的证据进行了质证。具体质证情况如下：
对原告提交的证据，被告蕲春某宾馆有限公司表示对证据1、2、4、6无异议；对证据3的真实性无异议，但对其内容有异议，供货商的条据是谁收取，是否支付不清楚；对证据5表示其中有一个是工业公司的垫付款，原来是工业公司的住宿楼，由于占用，就要求某支付钱；对证据7表示属于核对情况，不是结论；对证据8表示，领导签署的意见是锁定本案，但没有说明具体解决什么事情，应以工程审计结论为准；对证据9表示我只是听说有协议，某局下了通知，对协议进行了解决纠正；对证据10表示，属于原告内部报销凭证，我不清楚。
第三人蕲春县某局对原告提交的证据表示：对证据1中的合同无异议，对延期报告真实性无异议，关联性有异议，某宾馆在5、6月份已经正常营业；对证据2的真实性无异议；对证据3、4要求提供原件，对复印件的真实性及合法性均有异议，应不予认定；对证据5，要求提供原件，对减免的数额多少不清楚，解决的资金出自哪里都不清楚。解决杨某的医疗费用自哪里出，该人身份也不清楚。对请示员工加班补助的问题，资金出处没有明确，由某宾馆报销，报销的方法等均没有依据；对证据6要求提供原件，对其复印件的真实性及合法性有异议；对证据7同意被告的质证意见；对证据8的真实性无异议。对整改报告的真实性无异议，但整改哪些内容应该提供发票等相关凭证，根据审计报告进行结算。二楼餐厅整改的报告答复是对二楼餐厅隐患进行整改，且有设计方案及规划，改造的钱在租金内抵消，没有谈到利息。按要求进行结算。对垫付的费用报告签字应提供核定的依据，其关联性有异议。对报废的物品处理报告真实性无异议，对其关联性有异议，处理了哪些废旧物品，处理后存在的收益交给了谁，应提供证据，且应由监督处理证明；对证据9的真实性无异议，协议约定时间是3个月，是根据实际情况再定，并不是原告起诉主张的数额和日期，后来双方经协商作出意见，应综合本案情况进行认定；对证据10同意被告的质证意见。
对第三人蕲春县某局提交的证据，原告胡某表示，应提交原件，该通知我没有收到，对其真实性及合法性均有异议，拆迁过程中协商是居住在六楼，第三人提供的票据是住宿某的四、五楼，且不应抵减。被告蕲春某宾馆有限公司表示无异议。
针对原告提交的证据，通过庭审中的质证，结合本案查明的案情，经合议庭评议后认为，原告胡某提交的书证1、2、3、4、5、6、8、9，被告对真实性、关联性无异议，只是对证据目的有异议，本院予以采信；证据7、10中核对无异的部分，本院予以采信；对第三人蕲春县某局提交的证据1因没有其他证据予以佐证，故本院不予采信；对证据2，因与本案没有关联性，本院不予采信。
经审理查明：2010年4月22日，原告胡某与被告蕲春某宾馆有限公司签订了一份《某宾馆租赁经营合同》。合同约定，由原告胡某租赁经营某宾馆，租赁期限“自2010年5月1日至2015年4月30日止”，“年租金（人民币大写）贰佰壹拾捌万元，”“同时交纳租赁保证金壹佰万元”，合同还对“宾馆原有债权债务”、原“外欠消费款及欠供应商款”、“原某宾馆租用物业公司的资产”、双方的权利和义务、违约责任等都进行了较为具体的约定，同时约定“双方在合同执行过程中发生的争议，双方应以本合同为依据，客观公正协商解决；若协商不能解决，可提请仲裁机构进行仲裁，也可以向县人民法院提起诉讼”。
原告胡某按合同交纳了第一年的租金及保证金100万，双方书面同意将合同起始时间调整至2010年7月1日。原告在承包经营某宾馆期间往来过程中，双方认可了原告垫付及出借的资金项目及数额，一是原告代被告蕲春某宾馆有限公司垫付了原供应商夏某、胡某等人的货款；二是原告按被告及第三人的批示安排，垫付了刘某、杨某、吴卫平、某国有资产管理公司等款项；三是原告代付老某宾馆集资利息；四是被告蕲春某宾馆有限公司向原告胡某借款；五是在原告租赁经营处第三人自行消费和同意代为结账的款项；六是原告在2011年交纳了二笔租金；七是下欠原告的其他欠款；八是原告已收回原某宾馆消费款，按合同约定应付原告费用等。
另查明，原告胡某书面请示，被告某宾馆有限公司及第三人蕲春县某局同意对借款按月息一分计算利息。
原告胡某在承租某宾馆期间，鉴于其租赁经营的场所某宾馆多处存在老化需要进行改造，经向被告某宾馆有限公司及第三人蕲春县某局书面请示，要求进行改造并解决资金。其中在2010年5月16日请示改造项目及资金，第三人批示同意予以锁定，分步解决；在2011年10月18日报告中请示对二楼餐厅部分安全隐患设施整改，第三人批示实行预决算制度，改造资金由某宾馆自筹垫付，在本承包期内的租金中逐年抵减，改造工程要严格实行预决算。
2012年8月20日，因蕲春县漕河镇雷溪河改造拆除原告承租的面积中的员工宿舍楼，第三人蕲春县某局经与原告胡某协商，签订书面协议，约定以每月6.2万元的租金将“宾馆员工住宿过渡安置到宾馆六楼（原告承租地）客房居住，若因客观原因导致居住时间超过三个月以上的，按实际居住时间计算支付租金。计算时点：从2012年8月20日起”。协议签订后，某宾馆的员工从2012年8月20日入住宾馆六楼至今，被告仅抵扣一个月6.2万元的租金。双方因员工住宿的时间及应付租金数额发生争议，今年9月，原告胡某向本院起诉，请求人民法院判令：1、判决被告履行交付员工宿舍的合同义务，并从2012年8月20日起按每月6.2万元标准承担租金损失直至宿舍交付之日止或按每月减少租金6.2万元直至合同期满之日止；2、判决被告结算租金，偿还原告垫付及借支等款项及计算至2013年6月30日期间的利息共计4,020,615.39元（已扣除应付租金后余额），后期利息应按月息一分直至款项还清之日止；3、判决第三人承担连带责任。
本院认为，原被告之间签订的《某宾馆租赁经营合同》，是在平等、自愿的条件下订立的，合同条款不违反法律禁止性规定，依法成立的合同具有法律效力，双方依照法律规定和合同的约定，享有和承担合同约定的权利和义务。合同签订后，双方同意对合同的起始时间、房屋改造维修等条款协商予以变更，应视为是双方对合同条款的变更和补充约定。双方于2012年8月20日，就雷溪河改造拆除合同出租面积中的宿舍，导致原告经营条件和经营面积的减少，被告某宾馆有限公司和第三人蕲春县某局与原告胡某协商，达成的书面协议，约定“在员工住房的阶段性方案落实之前，某宾馆员工暂时安排到宾馆六楼客房就住，时间暂定为三个月，县某局同意每月向宾馆支付租金6.2万元。若因客观原因导致居住时间超过三个月以上的，按实际居住时间计算支付租金。计算时点：从2012年8月20日起”。协议订立后，双方应按照约定履行义务。第三人蕲春县某局以“已经通知原告胡某，按照三个月期限，如果超过三个月，租金应该变更通知中所讲的租金计算”的辩称理由，因第三人蕲春县某局未能提供原告胡某已经签收和认可的有效证据予以证明，故本院不予采信，即原告胡某请求第三人蕲春县某局“从2012年8月20日起按每月6.2万元标准承担租金损失直至宿舍交付之日止或按每月减少租金6.2万元直至合同期满之日止”的诉讼请求，因双方在租赁面积发生变化后达成的书面协议约定，本院予以支持。
被告蕲春某宾馆有限公司提出对2010年7月1日至2013年6月30日的原告胡某租赁经营某宾馆期间的应缴未缴租金“也应计息”的辩称意见，因被告在原告处有“垫付款”、“消费款”未结的情况下，应按合同约定履行结算的义务，不应违反合同约定而要求原告承担应交租金的利息。原告在与被告往来中为其垫付的和应收取的消费款非一次性支付，应按约定进行结算。但“原告应缴未缴租金也应计息”的意见，因《某宾馆租赁经营合同》未到期，原告亦未请求解除合同，双方应继续履行合同，且双方对原告投入的维修改造项目及实际支出款项未经预决算审定，双方可另行结算，故本院不予采信。
经核定，被告蕲春某宾馆有限公司在原告胡某租赁某宾馆期间向其借款2,190,869.00元，并约定了借款利率为月息一分，分段计算至2013年6月30日期间的利息886775.38元，属平等主体间的借贷关系，亦受法律保护。被告某宾馆有限公司是第三人蕲春县某局的二级单位，由蕲春县某局监管，结算都有蕲春县某局的人员参与，合同约定的租金及保证金均由第三人收取，原告出借的款项也由第三人蕲春县某局收取和使用，第三人蕲春县某局应对该借款的偿还承担连带责任，故原告胡某的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、《最高人民法院关于审理借贷案件若干问题的意见》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告蕲春某宾馆有限公司从2012年8月20日起按每月62,000.00元标准承担原告胡某租金直至员工宿舍退出之日止或按每月减少《某宾馆租赁经营合同》租金62,000.00元直至员工宿舍退出之日止（其中已经支付的一个月应予以扣减）。
二、由被告蕲春某宾馆有限公司于本判决生效后30日内偿还原告胡某的借款本金2,190,869.00元，利息886,775.38元（利息算至2013年6月30日，后期利息按月息一分计算至款项还清之日止）。
三、第三人蕲春县某局对上述一、二项判决承担连带责任。
四、驳回原告胡某的其他诉讼请求。
如果未按发生法律效力判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38960元，由被告蕲春某宾馆有限公司负担32000元，原告胡某负担6960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时应预交上诉费，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程智武
审 判 员 甘元恩
人民陪审员 占钧名
二〇一四年一月七日
书 记 员 肖 莉