浙江省杭州市江干区人�法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江笕民初字第75号
原告倪某甲。
委托代理人朱民强、张海，浙江民衡律师事务所律师。
被告鲍某。
委托代理人冯强，杭州市文涵法律服务所法律工作者。
原告倪某甲为与被告鲍某离婚后财产纠纷一案，于2014年3月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员李敏独任审判，于2014年4月1日、2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告倪某甲及委托代理人张海、被告鲍某及委托代理人冯强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪某甲诉称：××××年××月××日，原被告登记结婚。××××年××月××日，婚生子倪某乙出生。2006年12月10日，原告以原被告名义通过按揭付款方式购买了杭州市江干区丁桥景园北苑1幢2单元902室房产，原告支付了首付款。因原告与被告性格不和，夫妻感情破裂，2008年6月30日，双方签署离婚协议，在杭州�江干区婚姻登记处领取了离婚证。2011年3月5日，双方签署了离婚补充协议。在离婚补充协议中，原被告双方约定，被告无条件放弃位于丁桥景园北苑1幢2单元902室所有权，并无条件配合原告办理过户手续。此后，原告一直支付涉案房产按揭贷款至今。涉案房产自交付之日至今始终由原告居住。原告认为，原被告已离婚多年，补充协议系双方自愿签订，应属合法有效，离婚补充协议对涉案房产所有权归属已有明确约定，被告应履行离婚补充协议确定的义务，现原告多次催促被告将上述房屋产权办理变更过户手续，均遭到被告拒绝，导致原告长期无法领取房屋产权证书，已对原告合法权益产生重大影响。诉讼请求：1、确认杭州市江干区丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋归原告所有；2、判令被告协助原告将上述房屋过户至原告名下；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告鲍某辩称：1、请求法院依法驳回原告的诉讼请求，确认离婚补充协议的效力，对诉争的房产重新依法分割。事实是原被告在婚姻存续期间共同购买诉争房屋，在离婚协议时双方对该财产没有进行分割。2011年3月5日虽然原被告签订离婚补充协议，但该离婚补充协议显失公平。2008年双方离婚后，原被告还是共同生活在一起，被告为了解脱这种复杂的生活环境，并且基于原告要求与被告复婚，被告考虑到双方关系的确定性，所以同意签订该协议。2、该离婚补充协议显失公平是无效的，同时根据该协议中第5、6条约定的相关条款的效力是待定的。3、当时签订该离婚补充协议时，原被告双方口头约定原告全心照顾婚生子，被告才将案涉房屋自己所有的部分赠予给原告，但之后原告对小孩的照顾体现恶劣行为，经常对小孩进行殴打，同时原告的工作无法照顾小孩，导致孩子的生活�个性等发生了变化。
原告倪某甲提交的证据有：1、离婚协议书一份，证明原被告自愿签订离婚协议，协议对房产归属、婚生子抚养权、抚养费、探视权和债务偿还作了具体的约定；
2、离婚补充协议一份，证明原被告自愿签订离婚补充协议，该协议是对离婚时签订的离婚协议书中关于房产、婚生子抚养权、抚养费约定的修改和补充；
3、结婚证一份，证明原被告之间曾存在婚姻关系；
4、具结书一份，证明夫妻关系存续期间，原告以原被告名义购买房产；
5、商品房买卖合同一份，证明夫妻关系存续期间，原告以原被告名义购买杭州市江干区丁桥景园北苑1幢2单元902室房产；
6、办证须知一份，证明原告以自己的住房公积金为涉案房产办理按揭贷款手续；
7、对账单一份，证明涉案房产的银行按揭贷款一直由原告一人偿还。
8、发票一份，证明原告支付了杭州市江干区丁桥景园北苑1幢2单元902室房产的购房款；
9、商品房交接书一份，证明涉案房产于2009年2月交付，由原告居住至今；
10、公证书一份，证明涉案房产是以原告的名义购买，并以原告的公积金进行贷款，且一直由原告进行偿还；
11、住房情况查询记录一份，证明原告以原被告名义购买案涉房屋；
12、杭州中兴景天房地产公司证明一份，证明涉案房产已于2008年12月底交付，2009年3月起可办理三证（契税证、房屋所有权证、土地使用权证）；
被告鲍某没有向本院提交证据。
本院对上述证据审查后认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、7、8、9、10、11，被告对其真实性均无异议，本院予以确认；证据6，被告对其真实性有异议，表示待证事实无法确认，本院认为被告异议成立，本院不予确认；证据12，被告表示该证据形式不符合法律规定要件，应由相关人员出庭作证，也缺乏关联性，本院认为证据12系原件，能够证明案涉房屋具备办证条件，本院予以确认。
本院依据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定事实如下：
原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子倪某乙。
2006年12月10日，原被告与杭州中兴景天房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于杭州市江干区丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋，建筑面积89.6平方米，享受经济适用房面积70平方米（单价3018元每平方米），超出面积19.6平方米（3240元每平方米），合计274764元。合同签订后，原被告支付首付款82764元，余款192000元，于2007年4月12日由原告作为借款人申请省直单位职工个人住房公积金贷款借款支付，借款期限为20年，自2007年4月12日至2027年4月11日。
2008年6月30日，原被告因夫妻感情破裂登记离婚，达成离婚协议约定：儿子倪某乙跟随原告生活，被告每月付生活费300元，今后的教育、医疗费以发票为准各承担一半直到小孩工作为止，在不影响小孩正常生活学习的情况下，被告有权探视；位于杭州市江干区石桥路208号华昌液压有限公司河边宿舍2幢308室及财物归原告；所有债务由原告负担，欠被告的姨父的钱在2010年前还清，离婚后原告付给被告贰万元；双方无共同财产。
2009年2月19日，原被告与杭州中兴景天房地产开发有限公司签订商品房交接书，对丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋进行验收交接，房屋实测建筑面积为90.07平方米，房屋总价款276287元。
原被告离婚后，双方一同先后居住在江干区石桥路208号华昌液压有限公司河边宿舍2幢308室及丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋。
2011年3月5日，原被告在楼下邻居徐云的见证下签订离婚补充协议就离婚协议进行修改和补充：1、被告无条件放弃位于丁桥景�北苑1幢2单元902室的所有权，无条件配合原告办理过户手续；2、儿子倪某乙的所有生活费、医疗费、教育费全部由原告负责，被告不承担任何责任；3、倪某乙的抚养权依然归原告所有；4、如果以后另有房子，原告承诺优先给儿子倪某乙一套房子；5、以后有事情发生，优先考虑倪某乙，如果违反这一条，被告有权再来争取原有利益；6、从条约之日起，双方共同生活半年，如果感情能复合再复婚，如果感情不能复合，从此分开，此协议正式生效。
另查明，2008年6月30日的离婚协议中欠被告的姨父的债务6万元用于支付上述房屋首付款，之后由原告于2010年偿还。
再查明，丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋自2009年3月起可办理房屋三证。
本院认为，原被告与开发商签署商品房买卖合同购买丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋，发生于原被告夫妻关系存续期间，商品房买卖合同�下权利与义务，由原被告共同享有、共同承担，待办理房屋权属登记时，合同债权转化为原被告共有房屋所有权的物权。原被告登记离婚时未对上述房屋进行处理，而当时原被告对此均予以明知，该房屋确属离婚时未涉及的夫妻共同财产。2011年3月5日，在第三方徐云见证下签署的离婚补充协议是原被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有约束力。离婚补充协议对离婚协议未涉及的财产进行了分割，表意明确，即被告无条件放弃位于丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋的所有权并配合原告办理过户手续，被告应当按照约定履行相应的义务。关于被告抗辩离婚补充协议显失公平，本院认为首先被告无证据证明离婚补充协议存在欺诈、胁迫等情形；其次，购买案涉房屋支付首付款中的6万元系向被告的姨父所借，按照离婚协议约定由原告事后偿还，按揭贷款部分亦由原告通过住房公积金支付；再次，离婚协议约定被告每月支付儿子倪某乙生活费300元及一半的教育医疗费，在离婚补充协议中约定生活、医疗、教育费用均由原告负担；被告抗辩离婚补充协议显失公平缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，原告基于离婚补充协议约定要求确认丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋归原告所有，并要求被告协助办理过户手续，合理合法，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：
一、位于杭州市江干区丁桥景园北苑1幢2单元902室房屋归原告倪某甲所有；
二、被告鲍某于本判决生效之日起三十内协助原告倪某甲将位于杭州市江干区丁桥景园北苑1幢2单�902室房屋登记在原告倪某甲名下。
案件受理费人民币8608元，减半收取人民币4304元，由被告鲍某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8608元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 李 敏
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 程佳佳