安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌民二初字第00129号
原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀远县新城区。
法定代表人：顾平，该公司董事长。
委托代理人：葛娟，该行城关支行行长。
委托代理人：路莉，安徽卞和律师事务所律师。
被告：安徽力达实业股份有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：刘红鹰，该公司董事长。
委托代理人：刘敏，安徽南山松律师事务所律师。
被告：刘红鹰，（）。
被告：谢继坦，男，1968年2月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告：屈金山，男，1964年1月16日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。
被告：李青山，男，1978年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司（以下简称怀远农商行）与被告安徽力达实业股份有限公司（以下简称力达公司）、刘红鹰、谢继坦、屈金山、李青山金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月18日、6月25日公开开庭进行了审理。原告怀远农商行的委托代理人葛娟、路莉，被告力达公司的法定代表人刘红鹰，委托代理人刘敏，被告刘红鹰、谢继坦、屈金山、李青山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀远农商行诉称：2014年5月13日，力达公司向原告申请流动资金贷款2200万元，期限一年。双方签订两份最高额抵押合同，力达公司以其所有的厂房、土地做最高额抵押，并办理了他项权证书。力达公司股东刘红鹰、谢继坦、屈金山、李青山自愿为该笔贷款担保，承担连带偿还责任。2014年6月23日，力达公司与原告签订流动资金借款合同，约定贷款年利率8.4%，逾期利率按照贷款利率上浮30%，每月20日为固定结息日。同时约定力达公司违反借款合同任一约定构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，收回贷款本金及利息。合同签订后，原告于2014年6月25日将2200万元转入力达公司指定账户，被告收到贷款后，利息支付至同年10月后不再按月支付，经原告催要，至今被告未按约支付利息，也未偿还本金。综上，力达公司严重违反合同约定，构成违约。请求：一、判令解除原告与力达公司签订的借款合同；二、判令力达公司立即偿还贷款本金2200万元及利息780266.65元（利息计算至2015年4月9日，以后利息至还清本金止）；三、被告刘红鹰、谢继坦、屈金山、李青山对上述借款本息承担连带偿还责任；四、原告对借款抵押物享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由五被告承担。诉讼中怀远农商行申请撤回第一项诉讼请求。
力达公司答辩称：对借款2200万元事实无异议，公司无资金偿还借款，借款人在借款时用厂房、土地提供担保，并办理了他项权证，抵押资金评估值4000余万元，足以清偿债务。此外，原告主张的利息应明确。
刘红鹰答辩称：同意力达公司答辩意见。
谢继坦答辩称：一、此笔贷款是2013年5月份所贷，2014年5月13日办理的续贷手续；二、此笔贷款是力达公司所用，虽然已通过全体股东决议，但只是部分股东在一份承诺书和一份抵押承诺书上签字，其他股东并没有盖章确认；三、抵押承诺书虽有本人签字，但没有签订正式担保合同；四、作为这么大一笔贷款，按银行规定，每个股东必须亲自签字并拍照存档，所有手续完善后方可发贷。综合上述理由，该笔贷款应由力达公司偿还，与我本人无关。
屈金山答辩称：我个人对力达公司借款不承担连带清偿责任。
李青山答辩称：一、《抵押承诺书》、《股东会决议》及《承诺书》是谢继坦超越代理权限，代替答辩人所签，事后答辩人也未予追认；二、2200万元是力达公司所贷，并为力达公司所用，答辩人从未表示过要为该笔贷款承担保证责任。
怀远农商行为证明自己的诉讼主张，提交了下列证据材料：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；
证据2、力达公司营业执照、组织机构代码证、税务登记及刘红鹰、谢继坦、屈金山、李青山身份情况，证明各被告主体资格；
证据3、贷款申请书、股东会决议、承诺书、抵押承诺书，证明原告向力达公司贷款2200万元，其他四被告作为公司股东同意对该笔贷款提供连带责任保证；
证据4、授权委托书及视频资料，证明李青山作为股东之一，授权另一股东谢继坦代表本人在股东会作出表决，且原告通过视频与李青山联系，李青山同意的事实；
证据5、流动资金借款合同，证明力达公司与原告在2014年6月23日签订借款合同，约定借款2200万元，期限一年，年利率为8.4%；
证据6、最高额抵押合同，证明力达公司自愿用公司所有的厂房和土地使用权提供抵押担保；
证据7、房产证、土地使用权证及他项权利证书，证明抵押的房地产依法办理了抵押物登记；
证据8、借款借据、提款申请书、支付委托书、支付凭证，证明2014年6月25日原告将2200万元依据力达公司的申请，发放贷款的事实，同时证明被告力达公司违约，利息支付到2014年10月份，11月份未付利息，12月份支付部分利息的事实；
证据9、解除合同通知书，证明被告收到贷款后，未按照合同约定按时支付利息，已构成违约。原告通知被告，要求解除合同，提前偿还全部贷款本金及利息。
力达公司质证意见，对证据1、2、3、5、6、7、8、9无异议，证据4是复印件，由于李青山本人参加庭审，由其本人发表质证意见。
刘红鹰质证意见：对证据1、2、3、4、5、6、7、8、9无异议。
谢继坦质证意见：贷款是力达公司所用，与我个人无关，证据4，代签是事实，但代签内容我不清楚。
李青山质证意见：证据4是复印件，对真实性有异议，我没有委托谢继坦代签股东会决议、担保书，谢继坦是无权代理，视频资料并不能证明我委托谢继坦代签。
屈金山质证意见：贷款应当由力达公司偿还，我个人不应当承担连带责任。
被告力达公司、刘红鹰、谢继坦、屈金山、李青山未提交证据材料。
经质证，本院认证如下：力达公司、刘红鹰、谢继坦、屈金山、李青山对怀远农商行举示的第1、2、3、5、6、7、8、9组证据无异议，上述证据具有合法性、关联性，本院对其证明效力予以确认。对证据4中的授权委托书因系复印件，且委托人李青山不予认可，本院对其证明效力不予确认。
根据上述认定的证据，本院对下列事实予以确认：
2014年5月13日，力达公司股东会决议，向怀远农商行城关支行申请贷款2200万元，用于购买铜芯电缆等。同日，力达公司及股东刘红鹰、谢继坦、屈金山、李青山向怀远农商行城关支行出具《抵押承诺书》称：力达公司以其所有的房产、土地为贷款抵押担保，并以全体股东的个人家庭全部资产代为偿还并承担无限连带责任。2014年6月23日，力达公司与怀远农商行城关支行签订两份《最高额抵押合同》，约定力达公司以其所有的厂房及其土地使用权为以上借款设定抵押，并依法办理了抵押物登记，其中，房地权证蚌自字第××号项下的厂房4358.48平方米，房地权证蚌自字第××号项下的厂房10045.73平方米，房地权证蚌自字第××号项下的厂房4971.78平方米，土地使用权证号为蚌国用（出让）第2010069号项下的土地使用权33366.5平方米。2014年6月23日，力达公司与怀远农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款2200万元，期限12个月（2014年6月23日至2015年6月23日），年利率8.4%，罚息利率为贷款利率上浮30%。2014年6月25日，力达公司向怀远农商行出具提款申请书，该行将2200万元转入提款申请书指定账户。力达公司借款后，仅支付部分利息。2014年10月20日，怀远农商行城关支行向力达公司发出《贷款利息逾期通知书》，要求力达公司按期归还利息。2015年3月11日，该支行向力达公司发出《解除合同通知书》称：力达公司未按约定按月结息，构成违约，提前解除《流动资金借款合同》。诉讼中，怀远农商行、力达公司双方认可截至2015年6月23日，力达公司尚欠利息1165265.67元。
另查明，2014年5月13日力达公司股东会签名、同日该公司及股东向怀远农商行城关支行出具的《抵押承诺书》中，涉及李青山签名系由谢继坦代签，谢继坦所持李青山的授权委托书是李青山2010年11月1日授权谢继坦代表本人表决股东大会有关决议的复印件。
再查明，怀远农商行城关支行系怀远农商行下属分支机构，不具有独立法人资格。
本院认为：怀远农商行与力达公司签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》均是当事人之间真实意思表示，合法有效。怀远农商行已按合同约定履行向力达公司发放贷款义务，力达公司未按约支付利息，构成违约。诉讼中，贷款履行期限届满，故怀远农商行要求力达公司偿还贷款本息的诉讼主张，本院予以支持。力达公司以其所有的不动产提供担保，意思表示真实，且办理了抵押物登记，故怀远农商行主张对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。案涉《抵押承诺书》能够证明，刘红鹰、谢继坦、屈金山自愿承担连带责任保证的意思表示真实，且不违反法律法规禁止性规定，《抵押承诺书》有效，怀远农商行主张刘红鹰、谢继坦及屈金山承担连带保证责任，本院予以支持。因谢继坦所持李青山授权委托书系复印件，不能达到证明标准，且事后李青山不予追认，故怀远农商行诉请李青山承担连带保证责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民法通则》第六十五条第二款、第六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽力达实业股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司借款2200万元及利息1165265.67元（已计算至2015年6月23日，以后的利息、罚息按年息10.92%计算，至付清贷款止）；
二、如被告安徽力达实业股份有限公司不能偿还上述借款本息，安徽怀远农村商业银行股份有限公司有权就涉案的房地产（房地权证蚌自字第××号、房地权证蚌自字第××号、房地权证蚌自字第××号，蚌国用（出让）第2010069号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告刘红鹰、谢继坦、屈金山对原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司上述物的担保以外的债权承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155701元，由被告安徽力达实业股份有限公司、刘红鹰、谢继坦、屈金山负担（于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 闫海强
审判员 王国强
审判员 王 琪
二〇一五年八月二十一日
书记员 王婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所占财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民法通则》
第六十五条第二款书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、授权和期间，并由委托人签名或者盖章。
第六十六条第一款没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才成的民事责任，未经追认的行为，由行为人成的民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第七十条第一款书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。