江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初8702号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：田小平，江苏普邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈旭航，江苏普邦律师事务所律师。
被告：黄珍彩，女，1976年10月27日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
被告：金仁何，男，1978年12月17日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
被告：黄仁林，男，1973年7月5日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
被告：苏州金仁塑料制品有限公司，住所地江苏省常熟经济开发区高新技术产业园四新路15号1幢，统一社会信用代码91320581058652036A。
法定代表人：金仁何。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：万晓军。
委托诉讼代理人：陆明莉，该公司职员。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告黄珍彩、金仁何、黄仁林、苏州金仁塑料制品有限公司（以下简称金仁公司）、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称服装城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈旭航，第三人委托诉讼代理人陆明莉到庭参加诉讼。被告黄珍彩、金仁何、黄仁林、金仁公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告黄珍彩、金仁何共同偿还借款本金389460.76元，截至2017年6月20日的逾期罚息、复利10892.59元（实际逾期罚息及复利计算至实际履行日）；2、被告黄珍彩、金仁何承担本案的律师代理费22918元；3、原告有权就被告质押之商铺使用权及优先承租权折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、被告黄珍彩、金仁何承担本案诉讼费用；5、被告黄仁林、金仁公司对被告黄珍彩、金仁何的上述全部债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2016年6月15日，黄珍彩、金仁何作为借款人与原告签订了《借款合同》，约定被告向原告借款40万元，借款期限为9个月，自2016年6月15日至2017年3月15日，借款年利率6.7425%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。为确保原告实现债权，被告方与原告签订《担保合同》，约定被告黄珍彩、金仁何以其位于招商城小商品市场0020、2376、2387号商铺的使用权及优先承租权为原告提供40万元的质押担保；被告黄仁林、金仁公司为原告上述借款合同下的全部债权提供连带责任保证担保。原告依约向被告黄珍彩、金仁何发放了40万元。借款到期后，被告未按照合同约定履行按期还本付息义务，被告黄仁林、金仁公司未履行连带保证责任。故原告起诉至法院。
被告黄珍彩、金仁何、黄仁林、金仁公司未作答辩，亦未提供证据。
第三人服装城公司述称：同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款在扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：2016年4月19日，被告黄珍彩与服装城公司签订《商业店铺租赁合同》3份，分别约定：租赁合同每年签订；出租方从2016年3月30日起将一楼0020号、二楼2376、2387号摊位交付承租方用于日用百货经营，至2017年3月29日止。2016年6月15日，第三人（甲方）、黄珍彩（乙方）、原告（丙方）签订《协议书》3份，分别约定乙方自愿以其承租的小商品市场一楼交易区0020号、二楼交易区2376、2387号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的质押担保。三方协议签订后，原告与被告黄珍彩至出租方服装城公司办理了质押登记手续即“质押商铺监管登记卡”。登记卡中“发放单位监管意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。本次登记卡额度小商品市场一楼区0020号为15万元、小商品市场二楼区2376号为15万元、小商品市场二楼区2387号为10万元。
2016年6月15日，原告（贷款人/乙方）与被告黄珍彩、金仁何（借款人/甲方）签订编号为126052016006517《借款合同》1份，约定被告黄珍彩、金仁何向原告借款40万元，年利率为6.7425%，借款期限9个月，自2016年6月15日起至2017年3月15日止；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利息按实际逾期天数计收逾期罚息，直到甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期利率在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；若甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿乙方行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费以及其他实现债权的费用及因此而遭受的其它经济损失。
2016年6月15日，原告（担保权人/丁方）与被告黄珍彩、金仁何（质押人/乙方及共有人），黄仁林、金仁公司（保证人/甲方）签订编号为126052016006517B0《担保合同》1份，约定为了确保黄珍彩、金仁何（以下简称“主合同债务人”）与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任，乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供质押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为126052016006517《借款合同》（以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项；其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；因一方违约致使丁方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。质押物为被告黄珍彩、金仁何名下的招商城小商品市场0020、2376、2387号商铺。
2016年6月17日，原告根据被告黄珍彩、金仁何申请向其发放贷款40万元，借款期限自2016年6月17日至2017年3月15日，执行年利率6.7425%，按月还息。借款到期后，被告黄珍彩未能按约还款，至2017年6月21日，被告黄珍彩尚结欠原告借款本金391556.33元，罚息10782.61元、罚息的复利109.98元。后被告于2017年7月12日归还了2107.93元，其中2095.57元抵扣了借款本金，12.36元抵扣了罚息。为此，原告委托江苏普邦律师事务所提起本案诉讼，约定律师费22918元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、借款合同、担保合同、商业店铺租赁合同、协议书、监管登记卡、借款申请书、借款凭证、放款通知书、欠款明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与各被告分别签订的《借款合同》、《担保合同》依法成立并生效。被告黄珍彩向原告借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告黄珍彩归还借款本金389460.76元及计算至2017年6月21日的罚息10782.61元，并支付自2017年6月22日起至实际履行日止按照《借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告黄珍彩归还计算至2017年6月21日的罚息的复利109.98元，有双重处罚之嫌，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告黄珍彩承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。被告金仁何与黄珍彩系夫妻关系，且与原告签订有《借款合同》，故对本案所涉债务应当与黄珍彩承担共同还款责任。原告主张以被告黄珍彩、金仁何以向第三人承租的营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方服装城公司办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。第三人服装城公司提出应由第三人对质押权利进行处分的意见，符合三方协议约定，原告对此亦表示认可，应予采信。原告要求被告黄仁林、金仁公司承担对被告黄珍彩、金仁何的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告黄仁林、金仁公司与原告签订有《担保合同》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄珍彩、金仁何归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币389460.76元及罚息（计算至2017年6月21日的罚息人民币10782.61元，自2017年6月22日起至实际履行之日止的罚息按《借款合同》的约定计算）。（已履行人民币12.36元）。
二、被告黄珍彩、金仁何支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币22918元。
上述第一、二项款项由被告黄珍彩、金仁何于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。
三、如被告黄珍彩、金仁何未能履行上述第一项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告黄珍彩承租的位于常熟市小商品市场一楼区0020号、常熟市小商品市场二楼区2376号、常熟市小商品市场二楼区2387号营业用房的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就上述所得款项优先受偿。
四、被告黄仁林、苏州金仁塑料制品有限公司对被告黄珍彩、金仁何的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币3824元，由被告黄珍彩、金仁何负担，被告黄仁林、苏州金仁塑料制品有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一七年八月三十日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
(一)汇票、支票、本票;
(二)债券、存款单;
(三)仓单、提单;
(四)可以转让的基金份额、股权;
(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;
(六)应收账款;
(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。