广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第149号
原告广西平果农村合作银行。
法定代表人周桂春，董事长。
委托代理人黄丽玲，广西中名律师事务所平果分所律师。
被告广西如意家私有限公司。
法定代表人韦康料，董事长。
被告韦康料，男。
被告梁小玲（上列被告的共同委托代理人），女。
原告广西平果农村合作银行（以下简称“平果农合行”）诉被告广西如意家私有限公司（以下简称“如意家私公司”）、韦康料、梁小玲借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法由代理审判员廖丽萍独任审理，书记员韦宣吕担任法庭记录，于2014年7月23日公开开庭审理了本案。原告平果农合行的委托代理人黄丽玲，梁小玲作为被告及如意家私公司、韦康料的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平果农合行诉称，2012年9月5日，被告如意家私公司向原告申请借款400万元用作流动资金。同月28日，双方签订《流动资金循环借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限自2012年9月28日起至2015年9月28日止，借款利率为在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，罚息按本合同约定的借款利率加收50%。被告韦康料、梁小玲为如意家私公司提供担保，并于2012年9月28日与原告签订《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，并用位于平果县马头镇聚宝苑一期住宅小区AX、AX-
X一、二层商铺以及新安镇平隆大道龙江▪；旺江花园X幢AX、AXXXX商铺作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年12月20日，原告第二次将300万元本金以转账方式支付给如意家私公司。如意家私公司未依约偿还借款本息，直至2014年4月10日，尚欠借款本金300万元，利息76875.34元。现特诉至法院，请求判令：1、被告如意家私公司偿还借款本金300万元及利息（利息计算：至2014年5月13日的利息为76875.34元，从2014年5月14日起至还清借款本息之日止，以尚欠的借款本金为基数按年利率7.28%计付；罚息计算：从2014年5月14日起至还清借款本息之日止，以尚欠的借款本金为基数按年利率7.28%加收50%计付）；2、原告对抵押物有优先受偿权；3、被告韦康料、梁小玲在保证担保范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告平果农合行对其陈述事实提供的证据有：
1、居民身份证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证，证明被告的主体资格；
2、借款申请书、股东会议决议，证明如意家私公司向原告申请借款的事实；
3、流动资金循环借款合同、借款借据，证明如意家私公司与原告签订借款合同并立即生效，原告履行发放贷款义务；
4、最高额抵押担保合同、借款抵（质）押承诺书、抵押物品清单、房产证、他项权利登记申请表、他项权利登记证，证明被告韦康料、梁小玲以共同共有的房屋为如意家私公司的借款抵押担保，并依法办理抵押登记手续；
5、最高额保证担保合同，证明被告韦康料、梁小玲为如意家私公司的借款提供最高额保证担保；
6、还款明细登记薄、贷款还款表，证明被告如意家私公司贷款本息还款情况以及尚欠本息明细；
7、贷款到期通知书，证明原告已通知被告贷款到期情况。
被告如意家私公司、韦康料、梁小玲共同答辩称，对原告在起诉状中所陈述的内容均没有异议。
被告如意家私公司、韦康料、梁小玲没有向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告如意家私公司、韦康料、梁小玲对原告平果农合行的证据1-7的真实性、合法性、关联性均没有异议。
因被告如意家私公司、韦康料、梁小玲对原告所提交的证据均没有异议，本院对原告提交的证据1-7的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告韦康料和梁小玲是如意家私公司的股东。2012年9月5日，韦康料和梁小玲召开股东会议，决定向原告借款用作流动资金，并于当日提交《借款申请书》。9月28日，如意家私公司与平果农合行签订《流动资金循环借款合同》，约定合同项下的贷款为循环贷款，借款人在合同约定的贷款额度及期限范围内，可多次申请提款，但贷款余额不能超过约定的贷款额度；本合同项下的贷款额度为300万元；借款用途为经营流动资金；合同期限自2012年9月28日至2015年9月28日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本；本合同项下的担保方式为抵押和保证。另外，双方还对各自的权利义务予以约定。同日，被告韦康料、梁小玲与原告平果农合行签订《最高额抵押担保合同》及《最高额保证担保合同》，韦康料和梁小玲自愿将其共有的位于平果县马头镇兴平路聚宝苑一期住宅小区X幢1、2层AX号商铺（房产证号：平房权证马头字第2012XX**号）、平果县马头镇兴平路聚宝苑一期住宅小区X幢1、2层AX-
X号商铺（房产证号：平房权证马头字第2012XX**号）、平果县新安镇平隆大道龙江▪；旺江花园住宅小区X幢X层AXXXX号商铺（房产证号：平房权证新安字第2011XX**号）、平果县新安镇平隆大道龙江▪；旺江花园住宅小区X幢X层AX号（房产证号：平房权证新安字第2011XX**号）的商铺作为抵押物，并在平果县房地产管理所办理抵押登记手续。韦康料和梁小玲同时为该合同项下的贷款提供连带保证担保责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为债务到期日期两年。上述合同签订后，如意家私公司于当日向原告申请提款300万元，并已于2013年9月28日还清借款本息。因经营需要，如意家私公司又于2013年12月20日申请提款300万元，该笔借款时间自2013年12月20日至2014年4月10日。原告平果农合行如约将300万元贷款转入如意家私公司指定的账户，但如意家私公司未依约偿还借款本息。截至本案法庭辩论结束前，被告如意家私公司尚欠借款本金300万元、利息76875.34元（利息暂计至2014年5月13日，之后的利息另计）。经原告多次催偿未果，特诉至本院。
本院认为，平果农合行与如意家私公司签订的《流动资金循环借款合同》及与韦康料、梁小玲签订的《最高额抵押担保合同》和《最高额保证担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律及法规的强制性规定，为有效合同，各方均应受合同的约束。经如意家私公司的申请，平果农合行于2013年12月20日将第二笔贷款300万元发放给如意家私公司，并约定该笔借款时间自2013年12月20日至2014年4月10日，贷款执行年利率7.28%。但该笔借款到期后，如意家私公司未能依约偿还借款本息，已构成违约。因此原告请求由如意家私公司偿还借款本金300万元及利息（利息计算：2014年5月13日前的利息为76875.34元，2014年5月14日至本案生效判决确定履行之日止按年利率7.28%计付）有理，本院予以支持。因如意家私公司逾期偿还借款，根据双方签订的合同约定逾期借款的从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。故原告平果农合行请求如意家私公司支付逾期利息（逾期利息：从2014年5月14日至本案生效判决确定履行之日止按年利率7.28%上浮50%计付）有理，本院亦予以支持。被告韦康料和梁小玲自愿将其共有的位于平果县马头镇兴平路聚宝苑一期住宅小区X幢1、2层AX号商铺（房产证号：平房权证马头字第2012XX**号）、平果县马头镇兴平路聚宝苑一期住宅小区X幢1、2层AX-
X号商铺（房产证号：平房权证马头字第2012XX**号）、平果县新安镇平隆大道龙江▪；旺江花园住宅小区X幢X层AXXXX号商铺（房产证号：平房权证新安字第2011XX**号）、平果县新安镇平隆大道龙江▪；旺江花园住宅小区X幢X层AX号（房产证号：平房权证新安字第2011XX**号）的商铺为如意家私公司的借款作抵押担保，并已在平果县房地产管理所办理抵押登记手续。现被告如意家私公司未依约偿还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告可对上述抵押物享有优先受偿权。被告韦康料和梁小玲自愿为如意家私公司的借款提供连带保证担保，故原告请求由韦康料和梁小玲在保证担保范围内承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条和三十三的规定，判决如下：
一、由被告广西如意家私有限公司偿还借款本金300万元及利息（利息计算：2014年5月13日前的利息为76875.34元，2014年5月14日至本案生效判决确定履行之日止按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%计付）给原告广西平果农村合作银行；
二、由被告广西如意家私有限公司偿还逾期利息（逾期利息计算：自2014年5月14日至本案生效判决确定履行之日止按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%加收50%计付）给原告广西平果农村合作银行；
三、原告广西平果农村合作银行对被告韦康料和梁小玲共有的位于平果县马头镇兴平路聚宝苑一期住宅小区X幢1、2层AX号商铺（房产证号：平房权证马头字第2012XX**号）、平果县马头镇兴平路聚宝苑一期住宅小区X幢1、2层AX-
X号商铺（房产证号：平房权证马头字第2012XX**号）、平果县新安镇平隆大道龙江▪；旺江花园住宅小区X幢1层AXXXX号商铺（房产证号：平房权证新安字第2011XX**号）、平果县新安镇平隆大道龙江▪；旺江花园住宅小区X幢1层AX号商铺（房产证号：平房权证新安字第2011XX**号）的价款享有优先受偿权；
四、被告韦康料、梁小玲对上述债务承担连带清偿责任。
本案的受理费31400元，因适用简易程序审理减半收取15700元，由被告广西如意家私有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行债务时一并支付给原告）。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：605XXXXXXX397，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖丽萍
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 韦宣吕