成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第3796号
原告詹力早。
委托代理人李霖森，北京安博（成都）律师事务所律师。特别授权。
被告成都融金信投资有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人代云豹，职务不详。
第三人张勇。
委托代理人李霖森，北京安博（成都）律师事务所律师。特别授权。
原告詹力早与被告成都融金信投资有限公司（以下简称融金信公司）、第三人张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法由代理审判员隋婧、人民陪审员李隆勇、人民陪审员张立芳组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告及第三人的委托代理人李霖森到庭参加了诉讼。被告被告融金信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告詹力早诉称，詹力早与融金信公司于2013年4月25日签订《办公场地租赁合同》，约定租赁期限为2013年6月1日至2014年5月31日。房屋租赁期满后，融金信公司詹力早又支付了一个季度（2014年6月1日至2014年8月31日）的租金，该季度到期后融金信公司同意詹力早将租房保证金32798元从房租中扣除折抵租金。到期后，融金信公司拒不搬离且拒付租金。詹力早为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1.融金信公司立即腾退西华门街房屋给詹力早；2.融金信公司按照合同约定的租金标准向詹力早支付从2014年10月26日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；3.融金信公司向詹力早支付违约金17595元；4.融金信公司支付从2014年8月1日至实际腾退房屋之日止拖欠的水、电、物业管理费等费用（计算至起诉时未11000元）；5.融金信公司承担本案的诉讼费用。庭审中，詹力早当庭放弃第一项要求融金信公司立即腾退西华门街房屋的诉请；詹力早当庭放弃第三项要求融金信公司支付违约金17595元的诉请；詹力早当庭明确第二项诉请为要求融金信公司支付2014年10月27日至2015年8月23日期间的房屋租金194718元；詹力早当庭明确第四项诉讼为要求融金信公司支付从2014年8月1日至2015年8月23日止拖欠的水、电、物业管理等费用共计17750元。
被告融金信公司未提交书面答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2013年4月25日，詹力早与融金信公司签订了《办公场地租赁合同》，约定：詹力早将位于成都市青羊区西华门街天府中心的房屋出租给融金信公司作办公之用；租期为一年，自2013年6月1日至2014年5月31日止，月租金为17595元，总额为211150元；房屋保证金按32798元收取，由上一年合同转入本年度合同，以上保证金如詹力早违约致使合同解除或终止，应双倍返还给融金信公司；如融金信公司违约，致使合同解除或终止，则由詹力早没收其保证金，如不存在违约，詹力早则于合同期满交付场地时无息返还给融金信公司；融金信公司按半年以现金方式向詹力早准时交纳租金，在合同签订后，30天内，一次性向融金信公司缴纳6个月房租，此后月份的租金，由融金信公司在前一季末向詹力早预付，不得拖延，租金划入张勇在建设银行开立的账号或者在中国银行成都北沙河支行开立的账号；租赁期满，融金信公司需如期归还租赁房屋，融金信公司逾期不归还，则视为融金信公司违约；除本合同另有约定外，本合同违约金额为1个月租金；融金信公司需向物业管理公司缴纳物管费及水电费
另查明，1.青羊区西华门街的房屋（权1372701）登记为詹力早和张勇共同共有；2.原告詹力早与第三人张勇系夫妻关系。
庭审中，詹力早委托代理人陈述融金信公司已经于2015年8月23日腾退了涉案房屋。
以上事实有原告身份证复印件、第三人的身份证复印件、被告的工商信息查询、《办公场地租赁合同》、房屋信息摘要、中国建设银行股份有限公司郫县支行出具的银行卡客户交易查询及开庭笔录等证据在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有相应的证明力，本院予以采信。
庭审中，詹力早还提交了以下证据：1.中国建设银行股份有限公司郫县支行出具的银行卡客户交易查询，载明：2014年6月5日，钟孝彬向张勇账号转入52785元，以证明，融金信公司向詹力早支付了2014年6月1日至2014年8月31日的房租，之后就再没有支付过房屋租金；2.四川瑞信物业管理有限公司出具的四川省成都市地方税务局通用手工发票4张，分别载明：2015年7月至8月的物管费、垃圾费共计3278元；2015年1月至6月的物管费、垃圾费、电费、水费共计10493元；2014年12月的清洁服务费300元；2014年11月至12月的物管费、垃圾费、电费、水费共计3679元；以证明，詹力早代融金信公司缴纳的水、电、物业管理费等费用。
本院认为，詹力早与融金信公司签订的《办公场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在《办公场地租赁合同》期满后，双方没有签订新的书面租赁合同，但融金信公司继续占用使用涉案房屋至2015年8月23日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，双方均应按照原租赁合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。融金信公司从2014年9月1日起就未向詹力早支付过租金，詹力早有权要求融金信公司支付从2014年9月1日至2015年8月23日期间的租金，具体金额计算如下：每日租金为17595元÷30天=586.5元/天，保证金共折抵56天租金【32844元（保证金）÷586.5元/天=56天】，故租金从2014年10月27日起计算至2015年8月23日即17595元×9个月+586.5元/天×28天=174777元，故詹力早主张从2014年10月27日至2015年8月23日期间的房屋租金194718元的诉请，本院予以部分支持。按照《办公场地租赁合同》的约定“融金信公司需向物业管理公司缴纳物管费及水电费”，四川瑞信物业管理有限公司出具的四川省成都市地方税务局通用手工发票证明詹力早代融金信公司向四川瑞信物业管理有限公司垫付了2015年8月23日融金信公司腾退涉案房屋之前的水费、电费、物业管理费、垃圾费、清洁费共计17750元。故该费用应由融金信公司向詹力早支付，本院对詹力早主张的要求融金信公司支付其代垫的水费、电费、物业管理费、垃圾费、清洁费17750元的诉请，予以支持。
综上，詹力早的诉请部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、被告成都融金信投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告詹力早支付从2014年10月27日至2015年8月23日的房屋租金174777元；
二、被告成都融金信投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告詹力早支付代垫的从2014年8月1日至2015年8月23日的水费、电费、物业管理费、垃圾费、清洁费共计17750元；
三、驳回原告詹力早的其余诉讼请求。
如果被告成都融金信投资有限公司未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2796元，公告费600元，由被告成都融金信投资有限公司负担（此款已由原告詹力早预交，被告成都融金信投资有限公司在履行上述支付义务时一并支付给原告詹力早）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 隋 婧
人民陪审员 李隆勇
人民陪审员 张立芳
二〇一五年十月十五日
书 记 员 谭璐婷