河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0122民初753号
原告：郑州黛玛仕实业有限公司，住所地河南省中牟县新城西区白沙镇二十里铺村。
法定代表人：宋飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：上官绪波，河南正臻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：兰玉静，河南正臻律师事务所实习律师。
被告：苗志崇，男，1990年1月10日出生，汉族，住河南省长垣县。
原告郑州黛玛仕实业有限公司（以下简称“黛玛仕公司”）与被告苗志崇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黛玛仕公司委托诉讼代理人上官绪波到庭参加诉讼。被告苗志崇经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告黛玛仕公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行房屋买卖合同，并支付原告违约金共计25976.30元；2、依法判令被告支付原告聘请律师费用共计10000元；3、依法判令被告归还欠款5087.26元，违约金（暂计至2017年11月20日）328.60元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于河南省××城区××与××路××伟业××花园小区××楼××单元××房。建筑面积为91.41平米。《商品房买卖合同补充协议》第四条第5项第1款规定：乙方（被告）未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方（原告）承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方。同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。第2款规定：无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。补充协议第十三条第一项规定：如因乙方原因导致本合同解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额5％的违约金，如该违约金不足抵偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。如乙方选择按揭方式付款，除承担前述违约责任外，乙方还应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方由此产生的费用均需乙方支付，如因此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。中国工商银行股份有限公司郑州商都路（支）行与原告于2016年3月1日签订《按揭贷款业务合作协议》，第四条规定双方同意就以上房屋开展一手房贷款业务合作，在借款人办妥正式抵押登记手续，并将其交付银行之前，乙方（原告）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。由于被告未按约定支付价款造成逾期，中国工商银行股份有限公司郑州商都路（支）行分别于2017年6月30日、2017年7月27日扣划原告保证金用于代偿被告欠款。被告的行为已构成违约，应当按约定支付原告逾期款项及违约金。由于被告逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上，按揭银行通知原告承担担保责任，被告已经构成根本违约，应该按照约定解除合同并支付相应的违约金。综上所述，被告在商品房买卖合同履行过程中多处违约，原告依法提起诉讼，请人民法院依法予以支持。
鉴于被告苗志崇未到庭应诉，本院对原告黛玛仕公司的陈述及提供的证据进行核对，确认原告黛玛仕公司所述事实属实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。原告黛玛仕公司与中国工商银行股份有限公司郑州商都路（支）行签订《按揭贷款业务合作协议》，规定双方同意就以上房屋开展一手房贷款业务合作，在借款人办妥正式抵押登记手续，并将其交付银行之前，乙方（原告）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。承担对被告苗志崇未能及时归还按揭贷款的保证责任，该合同合法有效。被告苗志崇按约定将首付款和银行按揭贷款支付给了原告黛玛仕公司。原告黛玛仕公司也按约将建成房屋交给被告苗志崇。该商品房买卖合同所涉支付首付款和交房义务已履行完毕。
被告苗志崇怠于支付按揭贷款，导致原告黛玛仕公司的保证金被扣划，违反了原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定，属于违约行为。因被告苗志崇的违约行为致使原告黛玛仕公司的保证金被银行扣划，原告黛玛仕公司要求被告苗志崇继续履行房屋买卖合同并支付违约金、归还逾期欠款、违约金及为实现债权而支付的律师费，符合法律规定，本院予以支持。但要求过高部分，本院不予支持。
关于逾期付款的违约责任，双方在合同中约定：逾期超过60日后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2017年6月30日，原告黛玛仕公司向中国工商银行股份有限公司郑州商都路（支）行代偿被告苗志崇借款本息2523.63元，至2017年11月20日共计143天，按照日万分之一，逾期付款违约金应为36.09元；2017年7月27日，原告黛玛仕公司向中国工商银行股份有限公司郑州商都路（支）行代偿被告苗志崇借款本息2581.96元，至2017年11月20日共计116天，按照日万分之一，逾期付款违约金应为29.95元。两项共计66.04元。原告黛玛仕公司要求被告支付借款本金5087.26元，本院予以支持；违约金应为自2017年6月30日至2017年11月20日共计143天，以2513.82元为基数，按照日万分之五，应为179.74元；2017年7月27日至2017年11月20日共计116天，以2573.44为基数按照日万分之五，违约金应为149.26元。共计329元。原告为实现债权而支付律师费两案（原告黛玛仕公司分别与被告詹海江、被告苗志崇商品房买卖合同纠纷）共计10000元，本案应认定律师费5000元。
综上所述，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》为有效合同；原告黛玛仕公司要求被告支付原告支付逾期付款违约金；支付代偿借款本金及违约金；支付律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告郑州黛玛仕实业有限公司与被告苗志崇于2016年4月26日所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效，继续履行；
二、被告苗志崇于本判决生效之日起十日内支付原告郑州黛玛仕实业有限公司逾期付款违约金66.04元；
三、被告苗志崇于本判决生效之日起十日内支付原告郑州黛玛仕实业有限公司代偿借款本金5087.26元及违约金329元；
四、被告苗志崇于本判决生效之日起十日内支付原告郑州黛玛仕实业有限公司律师费5000元；
五、驳回原告郑州黛玛仕实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8071元，减半收取4035.5元，由原告郑州黛玛仕实业有限公司负担555元，由被告苗志崇负担3480.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王学忠
二〇一八年四月十六日
书记员 张芳华