山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1325民初4952号
原告：王伟（曾用名王伟业），男，汉族，居民，住费县，
原告：杨利龙，女，汉族，居民，住费县，
二原告委托诉讼代理人：杨涛，山东信誉永恒律师事务所律师。
被告：巩纪夫，男，汉族，居民，住费县，
被告：刘晓娟，女，汉族，居民，住费县，
第三人：巩上成，男，，汉族，居民，住费县，
第三人：陈秀霞（系巩上成之妻），女，汉族，居民，住费县，
原告王伟、杨利龙与被告巩纪夫、刘晓娟、第三人巩上成、陈秀霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审时原告王伟、杨利龙及其委托诉讼代理人杨涛，第三人巩上成到庭参加诉讼，被告巩纪夫、刘晓娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；第二次庭审时原告王伟、杨利龙及其委托诉讼代理人杨涛，被告巩纪夫、刘晓娟，第三人巩上成、陈秀霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王伟、杨利龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告协助办理位于费县自由路98号5号楼1单元102室房屋含储藏室一间（费房权证费房改字第××号）的过户手续；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系，被告巩纪夫、刘晓娟系夫妻关系，巩上成、巩纪夫都是原费县毛纺厂职工。2002年8月7日，巩上成与巩纪夫签订房屋转卖合同，约定将巩上成名下位于费县毛纺厂家属院5号楼1单元102室房屋含储藏室一间（费房权证费房改字第××号）转卖给巩纪夫。2012年2月27日，巩纪夫、刘晓娟与王伟、杨利龙签订《房屋买卖合同》，将费房权证费房改字第××号楼房（含储藏室一间）出卖给王伟、杨利龙，合同自双方签字之日起生效。按约履行后，王伟、杨利龙居住使用至今。当原告要求被告协助办理房屋产权过户手续时，被告却推三推四，不予配合。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，特提起以上诉讼请求。
巩纪夫、刘晓娟均辩称，涉案房屋买卖的情况属实，原告起诉的事情也是事实，我们同意给原告过户，就是第三人巩上成不配合给过户，我们也没有办法。
巩上成、陈秀霞均辩称，当时房屋都是属于职工福利房，不对外买卖，我将涉案房屋卖给了巩纪夫、刘晓娟属实，因我们是一个工厂里的职工。巩纪夫、刘晓娟又将房屋卖给了原告我不清楚，也不经过我。巩纪夫、刘晓娟卖完房屋后给我说过这件事。我买的房屋是职工福利房，里面包含我的独生子女及工龄等产生的福利，现在原告购买这个房子，应当额外给我一部分补偿。后来王伟给我打过电话，要求办理过户，我考虑房子是这个福利房，近期面临拆迁，我想自己留着。如果真合适的情况下，也可以考虑卖。
王伟、杨利龙围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、原告的身份证复印件，用来证明原告的诉讼主体适格；证据二、费县探沂镇古泉村委会出具的证明一份，用来证明原告曾用名为王伟业；证据三、巩上成与巩纪夫签订房屋转卖合同，用来证明2002年8月7日巩上成将涉案房屋卖给了巩纪夫，并交付；证据四、巩上成的房屋所有权证书，证明被告巩上成对所出售的房屋享有合法产权；证据五、原告与被告巩纪夫、刘晓娟签订的房屋买卖合同一份，用来证明2012年2月27日，被告巩纪夫、刘晓娟将其购买巩上成的房屋以44800元的价格卖给了原告，并已交付；证据六、被告巩纪夫亲属给原告出具的购房款收到条，证明原告已将购房款全部支付给被告巩纪夫。
巩纪夫、刘晓娟对王伟、杨利龙提交的证据均无异议。
巩上成、陈秀霞对王伟、杨利龙提交的证据的真实性均无异议，但认为与巩上成、陈秀霞没有关系。
本院的认证意见为：巩纪夫、刘晓娟对王伟、杨利龙提交的证据均无异议，巩上成、陈秀霞对王伟、杨利龙提交的证据的真实性均无异议，故本院对王伟、杨利龙提交的证据经审查予以确认并在卷佐证。
结合各方当事人的举证、质证、本院认证意见及庭审调查情况，本院认定事实如下：王伟、杨利龙系夫妻关系，巩纪夫、刘晓娟系夫妻关系，巩上成、陈秀霞系夫妻关系，巩上成、巩纪夫均系原费县毛纺厂职工。2002年8月7日,巩上成与巩纪夫签订房屋转卖合同，合同约定将巩上成与陈秀霞共有的登记在巩上成名下位于费县毛纺厂家属院5号楼1单元102室房屋含储藏室一间（费房权证费房改字第××号）转卖给巩纪夫。合同签订后，巩上成按合同约定将楼房交付给巩纪夫使用，巩纪夫按合同约定一次性支付给巩上成购房款8000元，但根据当时的政策规定，费县区域的房改房尚不能办理产权变更登记，故双方未能及时办理相关房产的产权变更登记。
2012年2月27日，巩纪夫、刘晓娟与王伟、杨利龙签订《房屋买卖合同》，合同约定：巩纪夫、刘晓娟将其从巩上成处购买的费房权证费房改字第××号楼房（含储藏室一间）出售给王伟（曾用名王伟业）、杨利龙，房屋成交价为44800元；合同第五条约定“甲方不负责办理房屋产权转移”；合同还对付款方式、违约责任等相关事项进行了约定。合同签订后，巩纪夫、刘晓娟就将合同约定的房产交给王伟、杨利龙居住使用，王伟、杨利龙亦按合同约定将购房款44800元支付给巩纪夫、刘晓娟。后因巩纪夫、刘晓娟未能协助王伟、杨利龙办理涉案房产的产权变更登记手续，王伟、杨利龙诉至本院。
本院认为，2002年8月7日巩上成与巩纪夫签订的房屋转卖合同及2012年2月27日巩纪夫、刘晓娟与王伟、杨利龙签订的《房屋买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，均为有效合同，各方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。虽然巩上成按合同约定将楼房交给巩纪夫、刘晓娟使用，但因当时的政策费县区域的房改房尚不能办理产权变更登记，故至今未协助将相关房产的产权变更登记到巩纪夫、刘晓娟名下，因此巩纪夫、刘晓娟将合同约定的房产转卖给王伟、杨利龙使用后，也至今未能按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定履行协助办理相关房产的产权变更登记手续的义务。上述巩上成及巩纪夫、刘晓娟的行为均违反了相关法律规定，也违反了双方签订的合同约定，均属违约行为，均应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担继续履行的违约责任。现根据相关政策规定费县区域的房改房已允许买卖并办理产权变更登记，巩纪夫和刘晓娟、巩上成应依次协助办理涉案房产的产权变更登记手续。涉案房产虽然登记在巩上成名下，但因该房产系巩上成、陈秀霞的共有财产，故陈秀霞应与巩上成承担共同的协助义务。刘晓娟与王伟、杨利龙签订《房屋买卖合同》中虽然有关于“甲方不负责办理房屋产权转移”的约定，但该约定违反了《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国物权法》第六条的规定，属无效条款，巩纪夫、刘晓娟不能因此拒绝履行协助办理涉案房产产权变更登记的义务。本案中要完成涉案房产的产权变更登记，需要巩上成、陈秀霞、巩纪夫、刘晓娟协助王伟、杨利龙共同办理，由巩上成、陈秀霞提出申请并提供相关资料过户至巩纪夫、刘晓娟名下，然后巩纪夫、刘晓娟再提出申请并提供相关资料过户至王伟、杨利龙名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款，《不动产登记暂行条例》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告巩上成、陈秀霞于本判决生效后四十五日内，按照相关规定协助将位于费县毛纺厂家属院5号楼1单元102室房屋含储藏室一间的产权（费房权证费房改字第××号）变更登记到被告巩纪夫、刘晓娟名下；被告巩纪夫、刘晓娟于费县毛纺厂家属院5号楼1单元102室房屋含储藏室一间的产权（费房权证费房改字第××号）变更登记到其名下之日起四十五日内，按照相关规定协助将位于费县毛纺厂家属院5号楼1单元102室房屋含储藏室一间的产权变更登记到王伟、杨利龙名下。
案件受理费100元，由被告巩上成、陈秀霞负担50元，被告巩纪夫、刘晓娟负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 范增山
人民陪审员 王庆芳
人民陪审员 李天鹏
二〇一八年三月三日
书 记 员 吕圆圆