浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0603民初2166号
原告：徐宣勤，男，1966年9月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ、沈敏杰，上海金茂凯德律师事务所律师。
被告：浙江好德节能环保建材有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥经济开发区柯北大道以南、安昌路以东。统一社会信用代码：913306210797049827。
法定代表人：茅新波。
原告徐宣勤与被告浙江好德节能环保建材有限公司（下称好德公司）合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐宣勤的委托诉讼代理人ＸＸＸ、沈敏杰到庭参加诉讼，被告好德公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理期间，原告徐宣勤向本院提出财产保全申请，本院经审查依法予以准许，并已执行。本案现已审理终结。
原告徐宣勤向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告继续履行原被告于2014年3月3日签订的《资产转让协议》，将合同项下位于绍兴市柯桥区的不动产（包括土地使用权及其上建筑物）转让过户至原告名下；2、判令被告向原告支付滞纳金（自2016年3月31日起，以转让款及工程款合计39970000元为基础，按照日万分之五的比例计算，暂计至2018年2月23日金额为13869590元，实际主张至系争房屋完成过户之日止）；3、判令被告向原告支付违约金799400元；4、判令本案案件受理费、保全费及本案原告为提供担保所支出的保险费由被告承担；5、判令被告承担绍兴市柯桥区产权转让过程中的全部税费。事实与理由：2014年3月3日，原、被告签订《资产转让协议》一份，约定原告依法购买被告名下不动产权证号为浙（2017）绍兴市柯桥区不动产权第0009720号的位于绍兴市柯桥区的土地使用权，转让款暂定21400000元。原告委托被告在上述土地上建造相应建筑，在以被告名义办妥产权证后转让于原告，建筑工程款暂定17100000元。双方确认最迟不晚于2016年3月31日前被告应将产权变更为原告。被告未能按合同约定的期限将产权变更为原告的，应当向原告支付自2016年3月31日起至实际交付之日止按照原告已付资产转让款的日万分之五计算的滞纳金。被告不能依法将产权变更为原告的，还应向原告支付按资产转让款总额20%计算的违约金。合同签订后，因工程造价上涨，原告依约累计向被告最终支付土地使用权转让款及建筑工程款共计39970000元，并要求被告履行过户手续，被告也承诺于2018年1月25日前办结过户手续，但被告至今未能依约向原告履行合同项下的过户手续。综上所述，被告行为已构成违约，原告依法要求被告承担违约责任，履行合同项下讼争房屋的过户手续，并向原告支付滞纳金及违约金。特诉至法院，望判如所请。
被告好德公司未发表答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：
2014年3月3日，原告与被告签订《资产转让协议》一份，约定被告将位于绍兴柯桥经济开发区块的土地使用权以及地上建筑物（土地使用权面积6844平方米，第三建筑物为厂房1幢，建筑面积4265.22平方米）转让给原告，转让价暂定2140万元，协议签订日支付定金200万元，2014年3月10日前预付资产转让款1300万元，剩余资产转让款在被告办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准，原告产权）30日内一次性付清。被告应在整个项目通过综合验收合格后的六个月内将目标资产的产权变更为原告（最迟不晚于2016年3月31日），延期办理产权变更的，被告每日应支付原告资产转让款的万分之五作为滞纳金。办理资产转让过程中所涉及的一切税费由被告承担。双方又约定，原告委托被告在该土地上拆除原有建筑，新建2幢5层厂房（面积约19049平方米，暂定），工程暂定价1710万元，被告保证在2015年6月30日之前将新建资产（通过综合验收及消防验收后的实物）移交给原告。如被告不能依法转让资产，或在约定期限内因被告原因不能办理完目标资产的过户手续，则被告应按目标资产转让价款总额20%承担违约责任。双方并就其他事项进行了约定。
2014年2月21日，赵春芬向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款2000000元，被告于同日向原告出具收条一张，确认收到6号地块资产转让款定金200万元。2014年3月5日，原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款3000000元。2014年3月14日，赵春芬向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款7500000元，同日原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款2500000元，被告于同日向原告出具收条一张，明确收到原告支付被告6#区块预付资产转让款合计1300万元。2014年9月24日，原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款1710000元。2014年12月17日，原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款3420000元，被告于同日向原告出具收条一张，确认截止2014年12月17日，共收到原告工程款513万元。2015年1月19日，原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款1368000元，被告于同日向原告出具收条一张，确认收到原告工程款136.80万元。2015年1月30日，原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款1368000元，被告于同日向原告出具收条一张，确认收到原告工程款136.80万元。2015年3月17日，原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款1368000元，被告于同日向原告出具收条一张，确认收到原告工程款136.80万元。2015年4月9日，原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款1368000元，被告于同日向原告出具收条一张，确认收到原告工程款136.80万元。2015年5月18日，原告向绍兴县安居和门窗安装有限公司银行汇款1368000元，被告于同日向原告出具收条一张，确认收到原告工程款136.80万元。2017年7月3日，赵春芬向被告法定代表人茅新波银行汇款7100000元。2017年7月20日，赵春芬向被告银行汇款5900000元，被告于同日向原告出具收据一张，确认截止2017年7月20日，被告已累计如约收到《资产转让协议》中所约定的资产转让款共计39970000元。
2017年3月6日，绍兴市国土资源局不动产登记部门向被告颁发了不动产权证书，证书号浙（2017）绍兴市柯桥区不动产权第0009720号，不动产坐落安昌镇，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/自建房，用途工业用地/工业，面积土地使用权面积7128平方米/房屋建筑面积20068.82平方米。2017年11月24日，原、被告共同签署《情况说明》一份，确认截止2017年11月24日原协议约定的标的金额受让方已付清，出让方正将不动产权证过户给受让方，目前过户手续正在办理过程中，受让方承诺如在2018年1月25日前办结目标资产不动产过户手续，将不追究出让方延期过户的责任。因被告至今仍未能按约办理完不动产转移变更登记手续，原告遂诉至法院成讼。
同时查明，2018年2月11日，中国大地财产保险股份有限公司浙江分公司向原告确认，就本案诉讼已收到由上海润徕法律咨询有限公司代付的保费。2018年3月6日，上海润徕法律咨询有限公司向原告出具79940元的增值税发票。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《资产转让协议》，系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定该协议合法有效，双方理应诚信履约。根据被告出具的收据及其签署的《情况说明》，原告已按协议约定履行付款义务，但被告至今未将案涉不动产权转移变更登记至原告名下，显已构成违约，原告诉请要求被告承担继续履行《资产转让协议》、赔偿相应损失等违约责任，于法有据，其合理部分本院依法予以支持。对于继续履行协议一项，《资产转让协议》约定的目标资产与浙（2017）绍兴市柯桥区不动产权第0009720号不动产权证载明的不动产信息吻合，现原告诉请要求被告继续履行《资产转让协议》，即将位于的不动产权转移变更登记到原告名下，符合协议约定，本院依法予以支持。办理不动产权属转移变更登记手续过程中产生的税费，根据《资产转让协议》约定，应由被告负担。对于赔偿相应损失一项，被告未能在《情况说明》中双方约定的免责期限2018年1月25日前办结不动产过户手续，原告要求被告支付延期办理产权变更的滞纳金及未在约定期限内办理完目标资产过户手续的违约金，符合协议约定，其合理部分本院依法予以支持。关于滞纳金，根据《资产转让协议》第二条第3款的约定，目标资产权属变更日期最迟为2016年3月31日，故滞纳金起算日期应调整为2016年4月1日；同时根据《资产转让协议》第一条第2款及第二条第1款、第2款的约定，协议第二条第3款约定的资产转让款应为目标资产转让价款2140万元，故滞纳金计算基数应为10700元/日（2140万元×0.05%）。关于违约金，原告主张的违约金计算标准符合协议约定，但《资产转让协议》第七条第2款约定的违约金计算基数为目标资产转让价款2140万元，并非目标资产转让价款与新建资产工程价款总和，故本院据此确定被告应支付原告的违约金为4280000元（2140万元×20%）。原告另诉请要求被告承担原告为本案财产保全支出的保全担保费用，则依据不足，本院不予支持。
被告好德公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据案件查明的事实依法作出处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江好德节能环保建材有限公司应继续履行2014年3月3日与原告徐宣勤签订的《资产转让协议》，即配合原告徐宣勤将位于绍兴市柯桥区不动产权第0009720号）转移变更登记到原告徐宣勤名下，限于本判决生效之日起十日内履行完毕，办理不动产权转移变更登记手续过程中产生的相关税费由被告浙江好德节能环保建材有限公司负担；
二、被告浙江好德节能环保建材有限公司应支付原告徐宣勤自2016年4月1日起至上述不动产权转移变更登记手续实际履行完毕之日止按10700元/日计算的滞纳金，并支付原告徐宣勤违约金4280000元，款均限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、驳回原告徐宣勤的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151118元，减半收取75559元，财产保全费10000元，合计85559元，由原告徐宣勤负担39751元，由被告浙江好德节能环保建材有限公司负担45808元，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王炳江
二〇一八年五月十三日
书记员 徐春燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。