辽宁省锦州市凌河区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）辽0703民初731号	原告：中国工商银行股份有限公司某某分行，住所地辽宁省锦州市凌河区。	负责人：张某某，系该行行长。	委托诉讼代理人：郭某，系该行客户经理。	委托诉讼代理人：吕某，系该行信投部副经理。	被告：锦州某某食品工业有限公司，住所地辽宁省黑山县。	法定代表人：张某某，系该公司总经理。	被告：张某，男，1965年3月2日出生，满族，黑山县大虎山食品站职工，住辽宁省黑山县常兴镇。	被告：张某某，女，1965年12月1日出生，汉族，锦州某某食品工业有限公司法定代表人，住辽宁省黑山县常兴镇。	三被告委托诉讼代理人：陈明超，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。	原告中国工商银行股份有限公司某某分行（以下简称“工行锦州分行”）与被告锦州某某食品工业有限公司（以下简称“某某食品公司”）、被告张某、被告张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司某某分行负责人的委托诉讼代理人郭某、吕某、被告某某食品公司、被告张某、被告张某某的委托诉讼代理人陈明超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告工行锦州分行向本院提出诉讼请求:1.判令被告锦州某某食品工业有限公司偿还借款本金28，500，000.00元、利息239，539.99元（截至2018年1月20日），合计28，739，539.99元。并按合同约定给付原告自2018年1月21日起至上述债务付清之日止的利息；2.原告在上述债权范围内对被告张某、张某某夫妻提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告张某、张某某对被告某某食品公司的上述债务承担连带保证责任；4.由被告承担本案全部诉讼费用（含诉讼保全费5000元）。事实与理由：2017年3月23日，被告某某食品公司与原告签订《小企业借款合同》，约定向原告借款28，500，000.00元，借款期限12个月，自实际提款日起算（实际提款日以借据为准）。约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告某某食品公司于2017年3月29日实际提款28，500，000.00元，借款期限自2017年3月23日起至2018年3月23日止。原告依约履行放款义务。同日，被告张某与原告签订《抵押合同》，以其名下位于黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南第一户至第九户的九户商用房（3008.80㎡）及其分摊土地使用权3宗（1592.8㎡），为被告某某食品公司上述借款提供抵押担保。抵押物共有人张某某同意抵押，并在该《抵押合同》上签字。《抵押合同》约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。双方就上述抵押在黑山县国土资源局办理了不动产抵押登记。2017年2月16日，被告张某、张某某分别向原告出具《担保承诺书》，承诺：愿对被告某某食品公司在2017年3月23日至2018年3月23日期间在原告处办理的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以工行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。上述保证人均同时承诺：如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告某某食品公司自2017年12月21日起开始拖欠原告贷款利息，出现借款合同第二部分9.1条约定的违约情形，构成违约，严重危及原告贷款安全。因此，原告于2018年1月22日依据借款合同第二部分第9.2条约定向被告某某食品公司送达了《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布被告某某食品公司上述借款合同项下的贷款全部提前到期，要求其立即清偿借款合同项下全部贷款本金28，500，000.00元和欠息及清偿完毕前所发生的利息。但被告某某食品公司至今未予偿还。另被告张某、张某某也未依约履行担保义务代为清偿。截止2018年1月20日，被告某某食品公司拖欠借款本金28，500，000.00元、利息239，539.99元，合计28，739，539.99元。为此原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。	被告某某食品公司辩称，原告与被告某某食品公司签订的借款合同期限是12个月（2017年3月23日至2018年3月23日），现原告提前解除合同，被告所贷资金已全部用于生产经营，至今尚未产生收益，因此无力偿还该合同的本金及利息。原告要求的利息过高，我们只同意按照合同约定的利息计算，而不应把复利计算在内。	被告张某、张某某辩称，我们与原告签订的担保承诺书是2017年2月16日，而实际的主合同借款日期是2017年3月23日，担保承诺书的日期早于主合同的借款日期，因此担保合同无效，我们不承担保证责任。	原告工行锦州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对原告提交的如下证据进行质证：1.小企业借款合同；2.中国工商银行借款凭证；证明原告与被告某某食品公司存在借贷关系的事实。3.中国工商银行欠息通知单；4.中国工商银行欠息催收通知单；5.中国工商银行贷款应收未收利息卡片账。证明被告某某食品公司欠息的事实及原告利息计算期间适用的利率方法。5.中国工商银行宣布贷款提前到期通知书；证明原告依据合同的约定行使合同权利宣布被告某某食品公司贷款全部立即到期及履行通知义务的事实。7.抵押合同；8.不动产登记证明；9.房屋所有权证9份；10.土地使用权证；证明原告与被告张某、张某某之间存在抵押合同关系并已对抵押物办理他项权利登记，抵押行为合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。11.担保承诺书；证明原告与被告张某、张某某之间形成保证担保关系，二被告均放弃了物的抗辩权，保证人应当对某某食品公司的债务承担连带保证责任。12.企业机读档案登记资料；证明某某食品公司的主体资格。13.张某、张某某居民身份证、14.张某、张某某户口薄、15.张某、张某某结婚证，证明被告张某、张某某之间的婚姻关系。三被告对以上证据本身的真实性、合法性没有异议，认可拖欠本金及利息的事实。但对原告利息计算方法有异议，利息不应计算复利。关于张某、张某某的担保承诺书，就是一般的保证合同，不属于最高额抵押担保，因此在没有主合同的前提下就签订保证合同，该保证合同无效，张某、张某某不承担连带保证责任。	本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：	1.被告张某某与被告张某某系夫妻关系。	2.2017年3月23日，被告某某食品公司与原告工行锦州分行签订《小企业借款合同》，合同约定被告某某食品公司向原告工行锦州分行借款28，500，000.00元，期限12个月（2017年3月23日至2018年3月23日止），自实际提款日起算（实际提款日以借据为准），借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.35%与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮14%。合同3.4条约定：“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……”。合同第5.1条对还款的约定：“2018年1月22日计划还款金额1，000，000.00元；2018年2月22日计划还款金额1，000，000.00元；2018年3月23日计划还款26，500，000.00元”。原告依约履行发放贷款义务，被告某某食品公司于2017年3月29日实际提款28，500，000.00元。	3.2017年3月23日被告张某与原告签订《抵押合同》，以其名下坐落在黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南一户(一至二层)289.37（黑房权证黑山镇字第115932号）、黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南二户(一至二层)293.89（黑房权证黑山镇字第115933号）、黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南三户(一至二层)293.89（黑房权证黑山镇字第115934号）、黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南四户(一至二层)287.87（黑房权证黑山镇字第115935号）、黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南五户(一至二层)283.43（黑房权证黑山镇字第115936号）、黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南六户(一至二层)283.43（黑房权证黑山镇字第115937号）、黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南七户(一至二层)292.29（黑房权证黑山镇字第115938号）、黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南八户(一至二层)507.94（黑房权证黑山镇字第117459号）、黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南九户(一至二层)476.69（黑房权证黑山镇字第115939号）房屋及被告张某名下黑山镇七街文华苑14号楼东侧门市南1-7户（1-2层）1072.81（黑国用【2014】第210号、黑山镇七街文华苑14号楼东侧门市南8户（1-2层）267.34（黑国用【2015】第043号、黑山镇七街文华苑14号楼东侧门市南9户（1-2层）252.65（黑国用【2014】第211号的土地使用权为被告某某食品公司上述借款提供抵押担保。抵押物共有人张某某在该《抵押合同》上签字。抵押合同约定抵押担保的主债权为原告与被告某某食品公司签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：0070800029-2017年（营业）字00015号）；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。双方就上述抵押于2017年3月28日在黑山县国土资源局办理了不动产抵押登记，抵押期限为2017年3月23日至2018年3月23日。	4.2017年2月16日，被告张某、张某某分别向原告出具《担保承诺书》，承诺：“愿对被告某某食品公司在2017年3月23日至2018年3月23日期间在原告处办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理的所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为1年，实际期限、金额、担保范围以工行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。”上述保证人均同时承诺：“贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”	5.被告某某食品公司自2017年12月21日起开始拖欠原告借款利息，出现借款合同第二部分9.1条约定的违约情形，原告于2018年1月22日向被告某某食品公司送达了《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布被告某某食品公司上述借款合同项下的贷款全部提前到期，立即清偿借款合同项下全部贷款本金、欠息及清偿完毕前所发生的利息。但被告某某食品公司至今未予偿还。截止2018年1月20日，被告某某食品公司拖欠原告借款本金28，500，000.00元、利息23，953，999.00元，合计28，739.539.99元。	根据本案案情及相关法律关系，本院作出如下判定：	1.合法的借贷关系受法律保护。原告与被告锦州大远	食品工业有限公司签订的《小企业借款合同》及原告与被告张某、张某某签订的《抵押合同》、《担保承诺书》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，原、被告间的金融借款合同、抵押合同关系依法成立，合法有效。被告某某食品公司向原告借款，并同意接受双方所签订的合同条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。在原告向二被告发出催收通知书和债务提前到期通知书后，被告某某食品公司仍未能按合同约定履行义务，系违约行为，应承担违约责任。现被告某某食品公司未能依约还款，应视为以自身行为表示其将不在继续履行合同主要义务，其逾期还款情形属双方合同约定的“提前到期事件”。对被告某某食品公司辩称其所贷资金全部用于生产经营，至今尚未产生收益，因此无力偿还该合同的本金、利息的辩解意见不予采纳。故对原告请求被告某某食品公司借款提前到期及给付借款本金28，500，000.00元、利息239，539.99元，合计28，739，539.99元的诉讼请求，依法应予支持。	2.被告张某与被告张某某在借款时系夫妻关系，均与	原告签订了抵押合同和担保承诺，现被告某某食品公司逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告张某、张某某共同承担合同项下所有到期债权的本金、利息、罚息、复利及相应费用。故原告要求被告张某、张某某承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。	3.关于原告主张的涉案抵押房屋及土地使用权优先受偿请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，……”因此被告某某食品公司未在债务履行期内履行相应债务，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下：	一、被告锦州某某食品工业有限公司于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司某某分行借款本金28，500，000.00元、利息239，539.99元，合计28，739，539.99元；并支付2018年1月21日始至款项付清之日止按照原、被告签订的编号：0070800029-2017年（营业）字00015号合同约定的借款利率计算的利息；	二、如被告锦州某某食品工业有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司某某分行有权以被告张某、被告张某某抵押的坐落在黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南一户至南九户及黑山镇七街文华苑14号楼东侧门市南1户-南9户土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房屋及土地使用权的价款优先受偿；（优先受偿的房屋及土地使用权清单附后）；	三、被告张某、被告张某某对被告锦州某某食品工业有限公司的上述债务负连带清偿责任。	如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费185498元，诉讼保全费5000元，由被告锦州某某食品工业有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。	审 判 长  王 宏	审 判 员  董玉敏	人民陪审员  李小娇	二〇一八年四月三日	书 记 员  曲 帏	优先受偿的房屋及土地使用权清单	1.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南一户(一至二层)289.37						（黑房权证黑山镇字第115932号）	2.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南二户(一至二层)293.89						（黑房权证黑山镇字第115933号）	3.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南三户(一至二层)293.89						（黑房权证黑山镇字第115934号）	4.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南四户(一至二层)287.87						（黑房权证黑山镇字第115935号）	5.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南五户(一至二层)283.43				⺡	（黑房权证黑山镇字第115936号）	6.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南六户(一至二层)283.43⺢	⺣	（黑房权证黑山镇字第115937号）	7.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南七户(一至二层)292.29⺤	⺥	（黑房权证黑山镇字第115938号）	8.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南八户(一至二层)507.94⺦⺧（黑房权证黑山镇字第117459号）	9.黑山镇七街南外环路南工业大街西侧福山文华苑某#楼东侧门市南九户(一至二层)476.69⺨	⺩	（黑房权证黑山镇字第115939号）	10.被告张某名下黑山镇七街文华苑14号楼东侧门市南1-7户（1-2层）1072.81⺪	⺫	（黑国用【2014】第210号土地使用权	11.黑山镇七街文华苑14号楼东侧门市南8户（1-2层）267.34⺬	⺭	（黑国用【2015】第043号土地使用权	12.黑山镇七街文华苑14号楼东侧门市南9户（1-2层）252.65⺮	⺯	（黑国用【2014】第211号的土地使用权