湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初3999号
原告：王文女，女，1978年10月18日出生，汉族，住湖南省永兴县。
委托诉讼代理人：王志斌，男，1979年11月24日出生，汉族，住湖南省永兴县，系王文女之弟。
被告：郴州盛名房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香雪大道今日兴城香雪苑东院26栋214号二楼。
法定代表人：柳茂林，系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘四有，男，1973年3月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系该公司副总经理。
原告王文女与被告郴州盛名房地产开发有限公司（以下简称盛名公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文女的委托诉讼代理人王志斌、被告盛名公司的委托诉讼代理人刘四有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王文女请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金53000元(368682元×0.0002×720天，从2015年11月1日至2017年10月31日)；2、本案诉讼费由被告承担。
被告盛名公司答辩要点：1、原告在2016年起诉过被告，双方已达成了调解，被告赔偿原告9000元现金及24个月的物业管理费，原告自行撤诉，故原告不能再以逾期交房为由起诉。2、山体滑坡影响了被告如期交房。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、2014年11月20日，王文女（买受人）与盛名公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201400021003），合同第三条、第四条约定：买受人购买出卖人开发的岭秀福城一期项目中的第2栋10层1003号房，购房总金额368682元。合同第五条约定：买受人于本合同签订之日向出卖人交付首付款158682元，余款210000元向银行申请贷款。合同第九条约定:出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人。如遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。合同第十条第三款约定：由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴、逾期未超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。⑵、逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。合同签订后，王文女向盛名公司支付全部房款368682元。
二、因盛名公司逾期交房，王文女曾于2016年4月向本院起诉，要求被告盛名公司支付逾期交房违约金。该案在审理过程中，双方协商，由盛名公司免除王文女24个月的物业管理费，给付王文女赔偿款9000元。2016年7月8日，盛名公司向王文女出具承诺书，主要内容为：盛名公司现收到王文女等三位业主分别交来24个月的物业管理费，如果王文女等三位业主因上述物业费与物业公司发生争议，由盛名公司在发生争议后一个月内负责处理，若处理不好，王文女等三位业主可要求盛名公司赔偿24个月的物业管理费。盛名公司不追究王文女等三位业主的违约责任，并承诺于2017年10月31日前交房，如盛名公司按承诺如期交房，王文女等三位业主不再追究盛名公司的逾期交房违约责任。王文女等三位业主对案件处理情况有保密义务，否则应赔偿因此给盛名公司造成的损失。盛名公司在承诺书上盖章，王文女的委托代理人李伙兵在承诺书上签字。协议后，盛名公司向王文女支付了赔偿款9000元。王文女向本院撤诉，本院作出（2016）湘1002民初851号民事裁定书，裁定准予王文女撤回起诉。
因盛名公司未按承诺于2017年10月31日前交房，王文女再次向本院起诉，要求盛名公司支付逾期交房违约金。
截止本案庭审之日，盛名公司开发的岭秀福城一期项目尚未达到交房条件。
三、因被告盛名公司开发的岭秀福城西侧边坡山体开挖，造成临空面后缘山体滑坡破坏，于2015年12月21日上午出现滑坡险情，滑坡导致原边坡后缘已建水沟完全破坏，滑坡后缘临近正修建的骆仙生态公园游道，距郴电国际3.5万伏电线杆仅20米左右。
判决的理由与结果
本院认为：本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，本案实际应为商品房销售合同纠纷。王文女与盛名公司之间签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为盛名公司是否应向王文女支付逾期交房违约金的问题。盛名公司辩称原告就逾期交房已起诉过，并且双方达成了调解协议，故应驳回原告的起诉。但是，盛名公司与王文女达成协议后，并未按约定在2017年10月31日前交房，现王文女重新起诉并未违反法律规定，故对盛名公司的该项抗辩，本院不予采纳。另盛名公司辩称涉案房产项目后山出现山体滑坡导致延期交房，而山体滑坡事故发生在约定的交房时间之后，且不属于不可抗力范围，盛名公司作为房地产开发商，亦应对商品房建设工程有总体规划和应急处理方案，故其所述情形不满足合同约定的延期交房的条件，对盛名公司的该项抗辩，本院亦不予采纳。
本案中，王文女已按照合同约定支付了购房款，盛名公司却未按约定期限履行交房义务，且至今未交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。因盛名公司逾期已超过30日，王文女与盛名公司所签《郴州市商品房买卖合同》第十条第三款中约定逾期超过30日按已交付房价款每日万分之二计算违约金，未超过法律规定，本院予以支持。2015年11月1日至2017年10月31日，盛名公司共逾期交房720天，应支付逾期交房违约金为53090元（368682元×0.0002×720天），扣减原先已付的逾期交房赔偿款9000元，盛名公司应向王文女支付逾期交房违约金44090元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告郴州盛名房地产开发有限公司向原告王文女支付逾期交房违约金44090元，此款限被告郴州盛名房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付完毕；
二、驳回原告王文女的其他诉讼请求。
如果被告郴州盛名房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1125元，由被告郴州盛名房地产开发有限公司负担935元，原告王文女负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢 萍
人民陪审员 张建国
人民陪审员 谢云秋
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 何芝芝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。