河北省高碑店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0684民初1051号
原告：刘桂芬，女，1972年8月26日出生，汉族，住河北省高碑店市。
委托诉讼代理人：张涛，男，1973年7月8日出生，汉族，住址同上，系原告丈夫。
被告：河北杉浩房地产开发有限公司，住所地高碑店市七一路北侧。
法定代表人：张城军，总经理。
委托诉讼代理人：魏建坡，男，1978年3月24日出生，汉族，系公司职工。
原告刘桂芬与被告河北杉浩房地产开发有限公司（以下简称河北杉浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告刘桂芬及其委托诉讼代理人、被告河北杉浩公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘桂芬向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期交付房屋违约金33011.55元（611325X0.0002X270天=33011.55元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月14日，我与被告签订商品房买卖合同，购买了被告开发建设的位于七一路南侧、兴华路西侧的杉浩幸福汇小区17号楼4单元3层302号房屋。合同签订后，我按合同约定支付了全部购房款，合同同时约定，被告应于2017年5月31日前交付房屋。时至今日，被告始终未交付证件齐全的房屋，也未赔偿我任何损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁判。
河北杉浩公司辩称，请求驳回原告的33011.55元的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。一、原、被告签订的《高碑店市商品房买卖合同》第7页第八条约定商品房交付时间为2017年5月31日前，2017年12月2日，被告通知原告收房，所以被告违约时间为6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月的1天，违约天数共计为184天。《高店市建设局关于实施2016年冬季采暖期扬尘治理超常应急措施的紧急通知》决定，自2016年11月15日至12月31日停工，被告在此期间停工共计47天。2017年两会时间为2017年3月3日至3月15日共计13天。2017年高考、中考共计停工5天，实际违约的天数应当减去政府环境治理停工及重要会议、中高考等停工的天数，即184天-65天=119天。二、赔偿金应当以原告实际向被告缴纳的购房款421325元为基数。原、被告签订的《高碑店市商品房买卖合同》第8页第九条1、（1）“逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金，合同继续履行。”原告向被告实际支付了421325元整，所以赔偿金应当以原告实际向被告缴纳的购房款421325元为基数。按揭贷款190000元不能视为买受人向出卖人支付已交付房款的理由：此按揭款是河北杉浩公司将自己名下的房产17号楼4单元302室为原告设定抵押的贷款190000元。此房屋物权属于河北杉浩公司，《物权法》第31条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，”河北杉浩公司因合法建造取得了此房屋的所有权。《物权法》第9条，“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力”。《物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，到目前为止此房屋也没有发生过物权变更登记的事实。即使原被告签订的《高碑店市商品房买卖合同》在高碑店房管局登记备案，但此登记备案仅起到预告登记的效果，不是房屋所有权转移登记，该登记不会使原告与被告之间仅形成的债权关系物权化，且《物权法》没有规定登记备案制度，根据《物权法》第5条“物权的种类和内容，由法律规定”的物权法定原则，备案登记不具有物权的效力，最多起到对抗第三人的债权效力。物权法定，所以此房屋的物权人仍然为河北杉浩公司，物权抵押的贷款当然不属于原告，更不能视为原告的已交付房款。综上，被告承担的违约金为421325元*0.0002*119=10027.53元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原被告双方无异议的证据：刘桂芬购房发票、河北杉浩公司专用收据、《高碑店市商品房买卖合同》《担保借款合同》《高店市建设局关于实施2016年冬季采暖期扬尘治理超常应急措施的紧急通知》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交照片一组，欲证实涉案房屋到2018年3月6日才具备收房条件，被告对该组照片不认可，不能认定是哪个小区哪号楼。本院经审查认为，照片不能显示小区名称和楼号，即便是涉案房屋，亦不能证明不具备收房条件，因双方买卖合同中并未就室外设施的收房标准进行约定，故本院对该组照片的证明目的依法不予采信；2.被告提交交房短信通知，欲证实2017年12月1日被告通知原告2017年12月2日可以开始收房，原告对短信的真实性认可，但是认为虽然被告通知其2017年12月2日收房，但是当时并不具备收房条件。本院经审查认为，原告虽主张被告通知其收房时涉案房屋尚不具备交付条件，但是未提交充分证据予以证实，故本院对原告的该主张依法不予采信，对被告提交的该证据依法予以认定；3.被告提交中国人民政治协商会议官网截图、新华网官网截图各一份，欲证实在两会期间被告停工13天，原告对该组证据的真实性认可，但是认为两会和中考、高考每年都有，被告作为开发商，应回避这个时间。本院认为，国家重要会议和本市重大考试期间，属于双方约定的非出卖人所能控制的因素造成被告停工，应当将该段时间从违约时间中扣除，故本院对该组证据依法予以采信。
综上，本院认定事实如下：2016年9月14日，原被告双方签订《高碑店市商品房买卖合同》，合同约定原告刘桂芬购买被告开发的杉浩幸福汇小区17号楼4单元3层302室房屋，房屋总价611325元，付款方式为银行按揭贷款。原告刘桂芬于2017年7月17日向被告交纳首付款421325元，剩余190000元向银行贷款。合同第八条约定，出卖人即被告河北衫浩公司应当在2017年5月31日前向买受人刘桂芬交付房屋，遇到非出卖人所能控制的因素（包括但不限于国家政策的行为影响，以及市政工程给该项目造成的工期延误等），出卖人可以据实予以延期。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告依约履行了给付房款的义务，被告于2017年12月2日向原告交付房屋，逾期184天。期间，2016年11月14日，高碑店市建设局下发紧急通知，要求2016年11月15日至12月31日工地停工，被告停工47天；2017年3月3日至3月15日，召开两会，被告停工13天；以上停工情况确属不可抗力造成，故停工天数（60天）应在逾期交房天数中扣除，被告实际逾期124天。被告还称2017年高考、中考期间停工5天，但是2017年高考、中考是在双方约定的房屋交付日期之后的，被告的该项抗辩理由，不能成立。
本院认为，原、被告双方签订的《高碑店市商品房买卖合同》及相关附件均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告逾期交付房屋124天，超过90日，现原告要求被告继续履行合同并支付违约金，本院依法予以支持。被告辩称违约金计算应以原告已付房款421325元为基数，190000元贷款不应视为原告已交付房款。本院认为，原被告签订《高碑店市商品房买卖合同》后，原告向银行申请贷款，被告仅是该笔贷款的保证人，原告已经以“首付款+银行按揭贷款”的方式付清全部房款，故违约金计算应以611325元为基数，根据《高碑店市商品房买卖合同》第九条，被告应支付违约金数额为611325元*124天*0.0002=15160.86元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告河北杉浩房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告逾期交付房屋违约金15160.86元；
二、驳回原告刘桂芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费626元，由被告河北杉浩房地产开发有限公司负担179元，由原告刘桂芬负担447元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 周素青
审 判 员 袁军鹏
人民陪审员 刘苗苗
二〇一八年六月七日
书 记 员 董思辰