上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第35115号
原告任伟权，男，1948年1月28日生，汉族，住辽宁省辽源市。
被告饶正兵，男，1979年2月14日生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。
原告任伟权与被告饶正兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，并于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告任伟权、被告铙正兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任伟权诉称，原、被告于2013年1月7日就浦东新区成山路XXX号商铺（以下简称系争商铺）签署《房屋租赁合同》，合同约定商铺租金按三个月为一期支付，第一期应于2013年1月7日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的十日前。根据合同约定，被告应于2015年7月10日前支付租金，然而被告至今未付租金，原告多次催讨，无果，为此提起诉讼，要求：1、追付商铺租金及违约金。自2015年7月10日起至11月9日所发生的租金人民币（以下币种相同）22，500元（7月10日-10月9日三个月5，500＊3，10月10日-11月9日租金是6，000元）及违约金22，500元；2、判令终止《房屋租赁合同》，收回系争商铺。
被告饶正兵辩称，开始是由被告和另外二个朋友一起向原告承某系争商铺做房产中介的，后来另外二个朋友不做了，系争商铺就由被告一人承某。今年4月被告将系争商铺转租给了案外人余朝中做美甲，7月份，美甲店要办营业执照，在办理过程中发现系争商铺内已有二个营业执照，故无法办理，这二个执照，一个是被告当时办的，另外一个是被告承某之前就已经有的卖水产的执照，为此美甲店自7月份起停付租金，故被告也没有向原告支付租金。被告和朋友承某系争商铺后，将原来一层的隔成了二层，并做了简单的装修，转租给美甲店后，美甲店又对系争商铺进行了装修。原告未提前告知系争商铺内还注册过一个营业执照，造成美甲店不能办理营业执照，原告具有过错。被告不付原告租金是因为美甲店没有向被告支付租金，而美甲店不付租金是因为营业执照办不下来，故原告也有责任，不同意解除合同，同意支付租金，但不同意支付违约金。
经审理查明，系争房屋是原告向案外人承某，并获授权可对外出租。
2013年1月7日，由原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将系争商铺出租给乙方，租赁期限自2013年1月15日起至2017年7月5日止；租金每月6，000元，支付方式为按三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2013年1月7日前付清，以后每期租金支付时间为该期首月的10日前；如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付滞纳金，如乙方逾期不支付租金累计超过一个月的，甲方有权单方面解除本合同，并依据本合同第九条追究乙方违约责任。合同第九条约定，本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为租赁期限内月租金的一倍。……。若乙方违约，且乙方已按本合同约定对该房屋进行装修，则乙方除需要按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。《房屋租赁合同》签订当天，被告支付原告押金6，000元。2014年10月11日，原、被告签订《关于商铺的补充条款》，该补充条款约定，双方签订的商铺（2228-2）因门前建地铁等因素，经协商自2014年10月10日至2015年10月10日止每月租金为5，500元，2015年10月10日开始恢复租价。《房屋租赁合同》签订前，系争商铺已由被告使用。《房屋租赁合同》签订后，被告支付原告租金至2015年7月9日。因被告未支付之后租金，遂由原告提起本案诉讼。
另查明，被告于2015年4月将系争商铺转租给案外人余朝中经营美甲。审理中，经原告申请，本院依法追加了余朝中作为第三人参与诉讼，后原告又因故撤回了对余朝中的诉讼。
以上事实，由经庭审质证的原、被告所签《房屋租赁合同》和《关于商铺的补充条款》、原告与案外人裘某某签订的《租赁合同》和系争商铺产证复印件及原、被告的陈述在案佐证。
审理中，原告表示，签订《房屋租赁合同》时原告与被告说过不得转租，拿回《房屋租赁合同》后发现第7.6条写着被告可以转租，故将该条划去了。《房屋租赁合同》第九条约定的违约金为“租赁期限内月租金的一倍”是指违约几个月，违约金就是这几个月的租金。原告另表示《房屋租赁合同》解除后被告已付的押金原告予以退还。被告则表示，从被告与其他二个朋友与原告签订第一份合同起就没有说过不可以转租，《房屋租赁合同》第7.6条是原告自己划去的，第9条约定的违约金为租赁期内月租金的一倍，即租金5，500元，违约金也是5，500元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》和《关于商铺的补充条款》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。被告未按《房屋租赁合同》的约定支付租金，且超过合同约定的宽限期，故原告要求解除合同，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告辩称，其不付租金是因为美甲店未向其支付租金，而美甲店未付租金是因为系争商铺已有营业执照导致其不能办理营业执照，故原告也有过错，被告的该抗辩意见，无合同和法律依据，本院不予采纳。《房屋租赁合同》解除后，被告应当结清欠付的费用，并自租赁的商铺内迁出，将商铺返还原告。现原告主张由被告支付2015年7月10日至2015年11月9日的租金22，500元，符合《房屋租赁合同》和《关于商铺的补充条款》的约定，应予支持。至于违约金，本院认为，《房屋租赁合同》第九条约定，违约金为租赁期限内月租金的一倍，现双方签订的《房屋租赁合同》约定的月租金为每月6，000元，期间因系争商铺门口建造地铁等因素，双方对2014年10月10日至2015年10月10日止的租金作了调整，每月租金降低至每月5，500元，但之后月租金仍恢复至每月6，000元，故违约金以月租金6，000元确定为妥，原告对于“租赁期限内月租金的一倍”的理解有误，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告任伟权与被告铙正兵于2013年1月7日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告铙正兵应于本判决生效之日起十五日内自上海市浦东新区成山路XXX号商铺内迁出，并将商铺返还给原告任伟权；
三、被告铙正兵应于本判决生效之日起十五日内支付原告任伟权2015年7月10日至同年11月9日的租金计22，500元；
四、被告铙正兵应于本判决生效之日起十五日内支付原告任伟权违约金6，000元；
五、原告任伟权应于本判决生效之日起十五日内退还被告饶正兵押金6，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费330元，减半收取计165元，由原告任伟权负担80元，被告铙正兵支付85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一六年一月二十日
书记员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。