江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第02457号
上诉人（原审被告）汪克海。
被上诉人（原审原告）陆卫刚。
委托代理人陆关根，男，943年0月8日生，汉族，系原审原告之父亲。
原审第三人李彬。
上诉人汪克海因与被上诉人陆卫刚、原审第三人李彬房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2014）吴民初字第815号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：原审原、被告于2012年3月16日签订了《房屋租赁合同书》一份，合同约定：甲方（原审原告）同意把苏州市吴中区开发区吴中商城13幢A0-8室房屋出租给乙方（原审被告），并保证该房的合法出租性。乙方所租房屋仅为转租所用，不得进行任何违法活动，否则后果自负。租期自2012年3月16日起至2014年3月15日止，租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。租金每月600元人民币，租房保证金100元。付款方式为：乙方每年支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前支付给甲方。甲方义务主要为：甲方必须保证房屋的结构和设施均能正常使用，乙方进住后，室内的正常维修由乙方负责，甲方在租期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。乙方义务主要为：乙方按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用；未经甲方同意，乙方不得私自把该屋的部分或全部转租给他人，本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、查检、移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；乙方如因使用不当而损坏房屋及设施的，以至发生人身伤亡的，应负责修复原状或予以经济赔偿，和自行负责。如乙方违反上述规定，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足抵过甲方损失，乙方应予以赔偿。如甲方违反约定，乙方有权终止合同，甲方返回剩余房款及保证金，如甲方擅自提前终止本合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金。2013年3月19日，原审原、被告经协商后，同意将租期延长二年，延长至2016年3月15日，年租金为7200元。2014年，原审被告汪克海将本案所涉房屋转租给李彬，现该房屋由李彬占有使用。审理中，原审原、被告确认，原审被告租金已支付至2014年3月15日。
原审被告汪克海为了证明其辩解，其还提供了以下证据：
1、2011年2月16日的收款收据一份。该收据载明：“房东收到汪克海租房款6000元，合计陆仟元整。日期2011.3.15至2012.3.15日。附：﹤在合同内房主同把前墙打掉，并在二楼做好二手复合地板﹥房东陆卫刚”的签名，在该收据“附：﹤在合同内房主同把前墙打掉，并在二楼做好二手复合地板﹥”下面有“汪克海”的签名。2、收条一份。该收条的主要内容为：今收到13幢A08，打墙和清运垃圾费用共1000元。王晓龙。186××××4285。2011年4月6日。3、房屋租赁合同书复印件二份。第一份合同为2012年10月28日原审被告与夏心广签订的，该合同书的主要内容为：甲方汪克海、乙方夏心广经友好协商，达成如下协议：甲方同意把吴中商城13幢A08室的房屋出租给乙方，用途为住人，租期为2012年10月29日起至2013年10月28日止。租金每月1000元，并对其他事项作了相应约定。第二份合同是原审被告与原审第三人于2014年4月6日签订的，合同主要内容为原审被告将本案所涉房屋出租给原审第三人，月租金为1000元，租期为2014年4月6日至2016年3月15日，租赁用途为住人、仓库，双方还对其他事项进行了约定。
原审被告认为，上述证据可以证明其是经过原审原告同意后才把墙体拆除的。
原审原告经质证后认为，对该收据的真实性有异议，因为该收据上的“附：﹤在合同内房主同把前墙打掉，并在二楼做好二手复合地板﹥”的字不是原审原告书写的，要求对上述字迹作笔迹鉴定。关于原审被告举证的收条，原审原告认为跟本案无关联性，收条随便找个人都可以写的，对此不予认可。对原审被告提供的第一份合同，原审原告不予认可；对原审被告提供的第二份合同，原审原告认为是事后补的。
在审理过程中，原审被告认为2011年2月16日的收款收据上“附：﹤在合同内房主同把前墙打掉，并在二楼做好二手复合地板﹥”上的字迹是原审原告书写的，原审原告对此予以否认，并申请对2011年2月16日的收款收据上“附：﹤在合同内房主同把前墙打掉，并在二楼做好二手复合地板﹥”是否为原审原告陆卫刚所写进行笔迹鉴定，原审法院依法委托苏州同济司法鉴定所进行笔迹鉴定，鉴定结论为：该收款收据上的上述字迹与比对材料字迹不是同一人书写。原审原告为此垫付了鉴定费2000元。
原审原、被告双方对上述鉴定意见书均无异议。但原审被告认为该收款收据上载明一式两份，应当由原审原告拿出另外一份出来；原审原告否认原审被告的该陈述，其陈述该收据是拿房租的时候写给原审被告的，是在原审被告提供的收据上签字，当作收条，其作为房东又不需要收据的。
以上事实，有原审原告提供房屋租赁合同、原审被告提供的租赁合同、收款收据以及同济司法鉴定所出具的司法鉴定意见书和本案庭审笔录予以证实。
原审原告陆卫刚的诉讼请求为：原审原告要求终止合同，收回房屋，赔偿因拆墙造成的经济损失（修复费用）5000元。在审理过程中，原审原告因该墙体目前并未修复，因此暂不在本案中主张该修复费用5000元。
原审法院认为：原审原告陆卫刚与原审被告汪克海签订的房屋租赁合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方理应按合同之约定行使各自之权利和履行各自之义务。本案的争议焦点为：
一、原审被告拆除本案所涉房屋之墙体是否经过原审原告同意的问题。
原审原告认为原审被告未经其同意擅自拆迁墙体，原审被告认为系经过原审原告同意的，原审被告提供了收款收据予以佐证，其认为收款收据上载明“附：﹤在合同内房主同把前墙打掉，并在二楼做好二手复合地板﹥”。原审被告在第一次庭审中称，其拆墙是经过原审原告同意的，所以原审原告在该收款收据上书写了上述内容。然，经过司法鉴定确认上述字迹并非原审原告所书写，原审被告对该鉴定结论亦无异议，因此可以确认原审被告在该事实上作虚假陈述，原审被告据此主张拆墙经原审原告同意之辩解，原审法院不予采信。
原审被告还辩称，该收款收据上载明一式二份，其提供的收据是第二联，原审原告拿走了第一联，应当由原审原告提供第一联，因此应当由原审原告提供另外一份。经查，该收款收据上右侧印刷有“①存根（白）②收据（红）”字样。而原审被告提供的收款收据则为蓝色收据，且该收据上书写字迹均为直接写在该收据上的，而非通过复写纸书写的。如原审被告所言，其提供的是第二联，应当为收据（红）联，但原审被告提供的该收据却为蓝色，且对于一式多联的收据，根据一般收据开具习惯，会在第一联与第二联之间使用复写纸，书写的字迹一般都写在第一联，同时通过复写纸把相同的书写内容刻印在第二联，而本案原审被告即陈述其提供的是第二联，但书写的字迹又是直接写在该联的，因此原审被告的该辩解亦有违基本的生活常理。另，该收款收据的主要用途是作为原审被告已向原审原告支付了房租的凭证，且该收据上并未书写一式二份，仅因为该收据为格式印刷了“①存根（白）②收据（红）”字样，但并不能当然证明该收据为一式两份，原审原告称该收款仅当作收条之用，并不存在一式两份之辩解，并不违反日常交易法则，其解释较为合理。况且，原审被告在对于收款收据上书写的“附：﹤在合同内房主同把前墙打掉，并在二楼做好二手复合地板﹥”这些与双方争议焦点存在重大关系的事实上作虚假陈述，其违背了民事诉讼的诚信原则，使原审法院对其的辩解持高度怀疑，因此原审被告要求原审原告出具另外一联之辩解既与事实不符，亦无法律依据，原审法院不予采信。
二、原审原告要求解除合同并收回房屋之诉讼请求能否成立的问题。
原审法院认为，原审原告将其房屋出租给原审被告使用，原审被告应当对租赁房屋进行合理使用，承租人变动房屋建筑主体和承重结构，应当征得出租人同意，如擅自变动并不予恢复原状的，出租人有权要求解除合同，本案中，双方签订的租赁合同并未约定原审被告可以拆除墙体等事项，因此涉及拆除房屋墙体等重大事项时，应当取得出租人即原审原告的同意。现原审被告未经原审原告同意，擅自将租赁的房屋的墙体拆除，属于承租人不当使用租赁房屋，违背了善良使用人之义务，因此原审原告要求解除合同并要求原审被告返还房屋之诉讼请求符合法律规定，原审法院予以支持。关于合同解除日的问题，应当以原审原告起诉之日即2014年6月4日作为合同解除日为宜。
三、关于原审第三人的责任问题。
因本案所涉房屋已由原审被告转租给李彬，现该房屋由李彬的占用使用，李彬对该房屋享有占有使用的合法基础在于原审被告能够依法取得该房屋的使用权，现原审原告要求解除与原审被告的租赁合同，因此李彬无权再继续占有使用该房屋，其应当向原审原告陆卫刚承担腾空并返还房屋之义务。如李彬有相关损失，其可向原审被告汪克海另行主张。
综上，原审被告汪克海及李彬应当将本案所涉房屋腾空并返还给原审原告陆卫刚。至于修复费和原审被告拖欠的房租，原审原告在庭审中自愿表示另行主张，原审法院尊其自愿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、陆卫刚与汪克海之间签订的《房屋租赁合同书》于2014年6月4日解除。二、汪克海于本判决生效之日起十日内将苏州市吴中区开发区吴中商城13幢A0-8室房屋返还给陆卫刚。三、李彬于本判决生效之日起十日内将苏州市吴中区开发区吴中商城13幢A0-8室腾空并从该房屋迁出。案件受理费130元、鉴定费2000元，合计人民币2130元，由汪克海负担。
上诉人汪克海不服上述民事判决，向本院提起上诉称：我拆掉的是违章建筑，并进行了装修，我并没有变动房屋主体结构和承重墙。综上，请求二审法院依法改判或者发回重审。
被上诉人陆卫刚二审辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，服从原审判决。
原审第三人李彬未作答辩。
本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实有责任提供依据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被上诉人将其房屋出租给上诉人使用，上诉人应当对租赁房屋进行合理使用，承租人变动房屋建筑主体和承重结构，应当征得出租人同意，如擅自变动并不予恢复原状的，出租人有权要求解除合同。现上诉人未经被上诉人同意，擅自将租赁的房屋的墙体拆除，属于承租人不当使用租赁房屋，违背了善良使用人之义务，因此被上诉人要求解除合同并要求上诉人返还房屋之诉讼请求符合法律规定，应当予以支持。至于上诉人提出其拆掉的墙是违章建筑，并没有变动房屋主体结构和承重墙，但未提供相应的证据证明其主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人汪克海负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文杰
审判员 周 红
审判员 任小明
二〇一五年七月二十三日
书记员 王文君