浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0381民初56号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行（统一社会信用代码：91330381576519120P），住所地瑞安市安阳街道莘阳大道润锦苑1号楼。
负责人：张学斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：王奥茜，女，1992年4月19日出生，汉族，住瑞安市，该支行职员。
被告：王秀莲，女，1963年1月8日出生，汉族，住瑞安市。
被告：王晓南，男，1969年11月15日出生，汉族，住瑞安市。
被告：黄晓雯，女，1968年7月6日出生，汉族，住瑞安市。
被告：谢枕洲，男，1981年6月7日出生，汉族，住瑞安市。
被告：郑晓瑜，女，1983年3月1日出生，汉族，住瑞安市。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称稠州银行瑞安支行）与被告王秀莲、王晓南、黄晓雯、谢枕洲、郑晓瑜金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月20日向本院起诉，诉请判令：一、被告王秀莲偿还原告稠州银行瑞安支行编号为20161770101008802200号《个人创业（经营性）借款合同》项下借款本金1749977.63元及逾期利息（以本金1749977.63元为基数自2017年11月21日起按年利率11.745%计算至实际履行完毕之日止）；二、原告有权以登记于被告王晓南、黄晓雯名下坐落于瑞安市安阳镇飞云沿江东路2号楼的房产【房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地证号：国瑞用2003第2-578号】折价或拍卖、变卖所得价款在1**万元范围内享有优先受偿权；三、被告王晓南、黄晓雯对被告王秀莲所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括在上述债务在内，被告黄晓雯、王晓南对其签订的编号为220161776410018302200号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以180万元为限；四、被告谢枕洲、郑晓瑜对被告王秀莲所负的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告谢枕洲、郑晓瑜对其签订的编号为220161776410018402200号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还的最高本金限额以180万元为限；五、本案诉讼费用由五被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告稠州银行瑞安支行的委托代理人王奥茜到庭参加诉讼，被告王秀莲、王晓南、黄晓雯、谢枕洲、郑晓瑜经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。诉讼中，依原告申请，本院于2018年1月8日作出（2018）浙0381民初56号裁定，对登记在被告谢枕洲名下坐落于瑞安市锦湖街道沙河新村2幢1单元302室【房权证号：00××91号；土权证号：1-2006-1-7998】的房产予以查封。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年6月1日，原告与被告王晓南、黄晓雯签订编号为220151776120004502200号《最高额抵押合同》，约定：被告王晓南自愿将其登记在其名下坐落于瑞安市的房产【房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地证号：国瑞用2003第2-578号】为被告王秀莲在2015年6月1日至2018年6月1日期间内向原告借款所形成的债务在最高额1**万元内提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记手续。2016年8月30日，原告与被告王秀莲签订编号为2016177010100882200号《个人创业（经营性）借款合同》，约定，借款本金180万元，借款年利率7.83%，借款期限自2016年8月30日起至2017年8月18日止，还款方式为按月付息，一次还本即每月20日为结息日，结息日的次日支付当月借款利息，借款到期结清本息；若被告王秀莲未按约定归还借款本金的，原告有权对逾期借款本金自逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息。若被告王秀莲未按约定支付利息的，原告有权对逾期利息自逾期之日按罚息利率计收复利等。同日，原告分别与被告王晓南、黄晓雯和被告谢枕洲、郑晓瑜签订编号为220161776410018302200号、220161776410018402200号《最高额保证合同》，约定，被告王晓南、黄晓雯和被告谢枕洲、郑晓瑜均为被告王秀莲在2015年6月1日至2018年6月1日期间内向原告借款所形成的债务在最高本金限额180万元内提供连带责任保证；并约定，对被告王秀莲未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，原告均有权直接要求被告王晓南、黄晓雯承担保证责任；保证期间自主债务履行期间届满之日起两年，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权所发生的费用等等。合同签订后，原告依约于2016年9月27日向被告王秀莲发放贷款180万元。借款后，被告王秀莲支付利息至2017年11月20日，并于2017年8月17日偿还本金5万元、2017年10月21日偿还本金21.22元、2017年11月21日偿还本金1.15元，剩余借款本金1749977.63元及逾期利息至今未还。
本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人创业（经营性）借款合同》系当事人真实的意思表示，内容未违反我国法律、行政法规强制性的规定，合同合法有效，各方当事人均应按约履行自己的义务。被告王秀莲借款后，未能按约清偿债务，构成违约，原告要求被告王秀莲按合同约定履行还本付息的义务，于法有据，本院予以支持。上述借款债务由被告王晓南提供其名下坐落于瑞安市的房产【房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地证号：国瑞用2003第2-5**号】作最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告王秀莲逾期不履行还款义务，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述借款债务优先受偿，其优先受偿限额应以抵押合同约定为准。但被告黄晓雯以被告王晓南的配偶身份在涉案最高额抵押合同中签字确认抵押合同内容，并非实际抵押人，也非涉案抵押物记载的所有权人或共有权人，根据物权登记公示效力原则，原告仅需向被告王晓南主张抵押权利即可，其现主张被告黄晓雯履行抵押责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告王晓南、黄晓雯和被告谢枕洲、郑晓瑜自愿为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求其在约定的限额内承担保证责任。上述被告在承担担保责任后，有权向被告长红鞋业公司追偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王秀莲于本判决生效之日起十日内偿还偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行编号为20161770101008802200号《个人创业（经营性）借款合同》项下借款本金1749977.63元及逾期利息（以本金1749977.63元为基数自2017年11月21日起按年利率11.745%计算至实际履行完毕之日止）；
二、若被告王秀莲逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权对登记在被告王晓南名下坐落于瑞安市的房产【房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号；土地证号：国瑞用2003第2-5**号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但包括上述债务在内，原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行对编号为220151776120004502200号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高本金限额180万元为限；
三、被告王晓南、黄晓雯对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告王晓南、黄晓雯对其签订的编号为22016177641001832200号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的最高本金限额以180万元为限；
四、被告谢枕洲、郑晓瑜对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告谢枕洲、郑晓瑜对其签订的编号为220161776410018402200号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还的最高本金限额以180万元为限；
五、被告王晓南、黄晓雯、谢枕洲、郑晓瑜承担担保责任后，均有权向被告王秀莲追偿；
六、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20704元，减半收取10352元，保全费4020元，合计14372元由被告王秀莲、王晓南、黄晓雯、谢枕洲、郑晓瑜共同负担。（被告定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费20704元；保全费4020元，可由被告直接给付原告或待本院执行到位后退还原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈成益
二〇一八年三月十五日
代书记员 陈贻欢