福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第2975号
原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社，住所地福建省闽侯县。
负责人林惠重，主任。
委托代理人ＸＸ峰，男，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社信贷员。
被告叶晨，女，1991年3月11日出生，汉族，住福建省明溪县。
被告陈静，男，1980年6月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社与被告叶晨、陈静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ峰到庭参加诉讼，被告叶晨、陈静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社诉称，原告与被告于2015年2月4日签订一份《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》。原告依约于2015年2月12日向被告叶晨发放贷款人民币120万元整，月利率7.95‰。《中长期贷款还款补充协议》约定每半年还本金30000元，最后还款期限为2018年2月3日。被告陈静提供座落于仓山区金山街道金桔路826号金山湾68#楼2003单元的房屋（面积135.36平方米）及仓山区金山街道金桔路826号金山湾66#、67#、68#、69#楼连接体地下1层253车位（面积34.25平方米）作为抵押，并经福州市房地产交易中心办理登记。被告叶晨在取得贷款后只偿还借款利息至2015年6月20日止，第一期贷款本金30000元于2015年8月12日到期，被告叶晨尚未偿还。现结欠借款本金人民币120万元及暂计至2015年8月20日止的利息19244.23元。原告多次要求被告返还借款本息，但被告均拒绝履行还款义务，被告的行为已严重违约。为此，原告诉请法院判令：1、两被告共同偿还贷款本金人民币1200000元整，利息19244.23元（暂计至2015年08月20日止，之后利息按合同约定计至还款之日止），并承担本案诉讼费用。2、如两被告未还款，两被告应以榕房权证（R）字第15035**号和榕房权证（R）字第15034**号房屋产权项下的房产和车位承担抵押担保责任，原告对该抵押物处置变现所得价金享有优先受偿权。
被告叶晨、陈静未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、借款借据，证明被告叶晨向原告申请借款120万元（结欠贷款本金120万元），由本人领取。
证据二、《最高额抵押借款合同》，证明被告叶晨向原告申请借款120万元，由被告陈静的房产抵押，有法律依据。
证据三、贷款明细账，证明被告叶晨尚欠借款余额120万元及截止2015年12月21日累计欠息59751.73元。
证据四、他项权证，证明该房产抵押内容真实、合法、有效。
证据五、《中长期贷款还款补充协议》，证明被告叶晨必须按约履行分期还款计划。
被告叶晨、陈静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。原告提供的证据1、2、4、5，均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据3可证明被告叶晨的欠款情况，本院予以采信。
经审理查明，2015年2月4日，原告与被告叶晨、陈静签订了编号为2015H015号的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、自2015年2月4日至2018年2月3日止，由原告在最高贷款本金余额人民币120万元内，对借款人即被告叶晨一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2018年2月3日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。4、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。5、被告叶晨未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。6、被告叶晨连续违约3个月或一年内累计违约3次，原告有权宣告合同提前终止，并要求提前偿还全部贷款本息，或依法律规定拍卖、处置抵押物。7、被告陈静以其所有的坐落于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾68#楼2003单元的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第15035**号）及66-69#楼连接体地下1层253车位（房屋所有权证号：榕房权证R字第15034**号）为原告与被告叶晨所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为120万元。8、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。9、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。2015年2月10日，原告与被告陈静在福州市房屋登记中心办理了上述房屋、车位的抵押登记手续。
2015年2月4日，原告与被告叶晨、陈静签订了编号为2015H015号的《中长期贷款还款补充协议》一份，对还款方式进行变更，约定2015年8月12日还款30000元，2016年2月12日还款30000元，2016年8月12日还款30000元，2017年2月12日还款30000元，2017年8月12日还款30000元，2018年2月3日还款1050000元。
2015年2月12日，原告向被告叶晨发放贷款120万元，借款月利率为7.95‰。被告叶晨借款后，未能依约还本付息，截止至2015年8月21日止，被告叶晨尚欠原告借款本金120万元及利息19244.23元（含罚息、复利）。
原告在庭审中陈述其诉讼请求中的利息包含罚息与复利。
本院认为，原告与被告叶晨、陈静签订的《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》，系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告叶晨借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告叶晨按约偿还借款本金、利息（含罚息、复利），依法有据，本院予以支持。原告主张被告陈静与被告叶晨共同偿还借款本息，无事实和法律依据，本院不予支持。被告陈静以自有的房产为被告叶晨向原告借款提供本金最高余额120万元的抵押担保，被告叶晨依约不能清偿债务，原告有权以被告陈静提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告叶晨、陈静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶晨应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金人民币1200000元及截止至2015年8月21日的利息（含罚息、复利）19244.23元，此后利息（含罚息、复利）从2015年8月22日起至还清欠款之日止，按编号2015H015的《最高额抵押借款合同》约定计付。
二、被告叶晨到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权对被告陈静提供抵押的位于福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾68#楼2003单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第15035**号）、福州市仓山区金山街道金桔路826号金山湾66#、67#、68#、69#楼连接体地下1层253车位及土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第15034**号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
三、驳回原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费15774元，公告费600元，合计16374元，由被告叶晨、陈静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陆毓微
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 林敏君
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。