广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初6027号
原告（反诉被告）：李杰军，男，1970年10月2日出生，汉族，住湖北省京山县，
委托诉讼代理人:雍雪林，广东洋三律师事务所律师。
委托诉讼代理人:陈嘉颖，广东洋三律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：程素花，女，1977年3月27日出生，香港特别行政区居民，住中山市火炬开发区，
委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。
原告（反诉被告）李杰军与被告（反诉原告）程素花房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人雍雪林、陈嘉颖，被告及其委托诉讼代理人于直雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告继续履行双方签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，由被告立即配合原告办理过户变更手续；2.被告向原告赔偿经济损失41450元（中介费21450元、律师费10000元、其他损失10000元）。事实和理由：2015年11月14日，原、被告签订《房地产买卖合同》约定，被告将其所有的位于中山市火炬开发区张家边金华花园A区18幢1602房出售给原告，房屋转让价为715000元，原告于签订本合同当日支付购房定金3万元，于2015年11月21日前支付定金4万元，于赎楼手续办结当天支付首付款18万元，其余款项以原告贷款方式付清，在原告取得银行出具的同贷书五个工作日内向国土局提交递件过户手续办理过户更名登记。2016年4月5日，双方签订《补充协议》对购房及其他事项进行确认。原告按合同约定及《补充协议》向被告支付了购房定金27万元（过户时转为首付款20万元），共计27万。现原告已经取得银行同贷书，房屋抵押注销手续及缴纳契税也已办结。但被告拒绝将房产过户给原告。
原告李杰军向本院提供了以下主要证据：1.房地产买卖合同、补充协议、中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表、不动产权证；2.现金收款收据3张、收款收据3张、发票2张；3.贷款通知书；4.民事案件委托代理合同、发票；5.户籍证明。
被告程素花答辩并反诉，原告诉求无任何法律和事实依据，请求法院驳回其全部诉求。1.合同第10条违约责任明确约定“如买方交纳定金违约则定金由卖方没收…，如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同…”，原告要求继续履行合同违反合同约定，也不符合法律规定。我国担保法及担保法解释明确规定定金交付后，交付定金的一方可按照合同约定以丧失定金为代价解除合同，收受一方可以双倍返还定金为代价解除主合同，所以原告无权要求被告继续履行房地产买卖合同。2.中介费与本案不是同一法律关系，与本案无关。律师费及其他损失也无合同约定。3.涉案房产未能办理过户交易是因为该房产是被告的夫妻共同财产，双方曾约定该房产归被告配偶麦权帮及两名婚生子女（麦炜淇、麦铭浩）所有，现麦权帮及子女、家人坚决反对被告出售该房产。根据合同约定，如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金于买方弥补买方的损失，买方不可要求进一步赔偿或要求卖方继续履行此合同，由卖方负责支付合同约定的全额中介服务佣金。故被告有权以双倍返还定金并承担中介佣金为代价解除合同，被告已经书面通知原告解除合同，合同已经解除。据此，被告特提起反诉，请求确认原告与被告于2015年11月14日签订的《房地产买卖合同》已解除（合同解除日期为2017年6月27日）；2.被告向原告退还购房定金20万元并双倍返还定金共14万元。
被告程素花向本院提交以下主要证据：1.解除房地产买卖合同通知、快递单及投递详情单；2.手机短信、微信；3.律师函、承诺书、离婚文件。
经审理查明：2015年11月14日，李杰军（买方）与程素花（卖方）、中山市华振租售房地产顾问有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》约定，卖方向买方出售中山市火炬开发区张家边金华花园A区18幢1602房，转让价715000元；定金7万元为第一部分楼款，由买家签署本合同时支付卖方；第二部分楼款645000元；其中，由买方凭借个人的收入、信用、工作等情况及银行要求（不以卖方未过户的房产做抵押）申请银行按揭贷款465000元（具体贷款金额以银行承诺书为准多退少补）支付给卖方；买方需于卖方办理出房地产权证后10个工作日内申请按揭，卖方须提交申请按揭所需收款帐户及银行要求卖方应提供的资料；首期款（除定金外）18万元（根据实际贷款金额多退少补）中，由买方于银行同意卖方房地产扣款赎楼5日内向卖方支付用于卖方办理赎楼（卖方应于银行同意的扣款赎楼日之前提前告知买方准备赎楼款项）；在同时满足卖方房地产证无抵押（若卖方需赎楼，则还清贷款，并且注销抵押登记）及银行出具买方贷款承诺书之日起5个工作日内，双方须办理该房地产的递件过户手续；如买方交纳定金后违约，则定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿，并由买方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用。合同补充协议约定：该房地产物业尚未办理出房地产权证，卖方应于办理出房地产权证后20个工作日内向银行或债权机构及个人申请提前清偿债务，使得卖方名下该房地产正式办理国土过户前产权清晰并没有其他权利负担；签订本合同当天买方向卖方支付购房定金3万元，并于签署本合同之日起至2015年11月21日前向卖方补交定金4万元；卖方在签订本合同当天将以下资料托管于经纪方处：1.商品房买卖合同原件；2.中山市商品房销售登记备案表原件；3.不动产销售发票原件；4.契税完税务证发票原件；5.购房按揭贷款合同原件。
合同签订后，李杰军向程素花支付7万元，向经纪方支付佣金21450元。
2016年4月5日，李杰军与程素花签订《补充协议》约定，现卖方尚未办理出房地产权证，双方现就买方提前支付首期款给卖方赎清楼款一事达成如下协议：1.李杰军于2016年4月5日一次性支付程素花首期款（除已付定金7万元外）20万元用于帮卖方还清银行欠款，双方已经于2016年4月5日在经纪方见证下还清贷款银行的所有欠款；2.买方于2016年4月5日支付的首期款双方同意约定为该合同的购房定金，若卖方悔约不卖，则卖方需双倍返还买方总房款54万元，若买方悔约不买，则卖方有权没收买方购房定金共计27万元，同时违约一方应承担主合同约定的全额中介服务佣金；3.卖方同意自2016年4月5日起将该房产的钥匙交于经纪方处保管，买卖双方都无使用权，任何一方私自使用视为违约。
协议签订当日，李杰军向程素花支付20万元。
2016年11月9日，涉案房地产的不动产权证办出，房产地址确定为中山市火炬开发区张家边金华花园1区20幢1602房。
之后，李杰军因程素花拒不配合过户，于2017年4月10日向本院起诉，提出前述诉求。程素花则向本院提出反诉。
另查：程素花于2017年6月24日通过手机短信、微信向李杰军发出解除合同的通知，同日，另通过EMS邮政特快专递向李杰军送达邮件，快递单的“内件品名”栏注明“解除房地产买卖合同通知”，收件地址为李杰军留存于《房地产买卖合同》中的地址，电话号码属李杰军本人，该邮件在投递时遭拒收退回。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。对于程素花违约导致合同未能继续履行的事实，双方并无异议，本院予以确认。对于李杰军主张继续履行合同的问题，本院认为，涉案合同关于“如买方交纳定金后违约，则定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿，并由买方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用”的约定系双方当事人对一方违约时守约方主张违约责任的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，且上述条款内容具有对等性，即该约定对于双方当事人均同等适用，并不存在免除一方责任、加重对方责任或排除对方主要权利的情况，属有效约定。根据该约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，作为违约方的程素花可以解除权人的身份行使合同解除权，现因程素花明确以实际行动解除合同，故李杰军只能适用定金罚则要求被告承担违约责任，而无权逼使或强制被告继续履行合同，对李杰军该项诉求，本院不予支持。至于程素花要求确认合同于2017年6月27日解除，本院认为，根据前法第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，因程素花已于2017年6月24日通过发送短信、微信以及EMS邮政快递方式向李杰军发出解除合同的通知，且已成功送达李杰军，故对程素花该诉求，本院予以支持。对程素花要求退还李杰军34万元的诉求，本院予以支持。而程素花作为违约方，还需依约承担中介佣金，因李杰军已支付佣金21450元并提出该项诉求，故程素花需向李杰军支付中介佣金21450元。至于李杰军提出的其他损失，因缺乏理据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：
一、确认原告李杰军与被告程素花于2015年11月14日签订的《房地产买卖合同》已于2017年6月27日解除；
二、被告程素花于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告李杰军34万元、中介佣金21450元，合计361450元；
三、驳回原告李杰军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11364元，诉讼保全费220元，反诉费50元，合计11634元，由被告程素花负担（被告负担部分，原告已预交11584元，被告于本判决发生法律效力之日起七日内径返原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 李 芳
审判员 王 珊
审判员 陈春华
二〇一七年九月八日
书记员 王 静