杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第3116号
原告:杭州住房公积金管理中心余杭分中心,住所地：浙江省杭州市余杭区临平南大街***号。
法定代表人：张红雨，该单位主任。
委托代理人：马洁、来凌，浙江振业律师事务所律师。
被告：夏某，女，1979年2月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
被告：梁学好，男，1950年8月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
被告：李敬荣，女，1956年2月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
被告：梁某1，男，2000年8月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
法定代理人：夏某，系梁某1母亲。
被告：梁某2，男，2009年5月21日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。
法定代理人：夏某，系梁某2母亲。
原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心（以下简称杭州公积金余杭分中心）为与被告夏某、梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2借款合同纠纷一案，于2015年12月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员郁军伟适用简易程序，于2016年1月8日公开开庭进行了审理，原告杭州公积金余杭分中心的委托代理人马洁到庭参加诉讼，被告夏某、梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州公积金余杭分中心起诉称：2014年2月11日，杭州公积金余杭分中心与梁文飞签订《杭州市余杭区公积金个人住房担保借款合同》一份，约定梁文飞向杭州公积金余杭分中心借款60万元用于购买位于杭州市余杭区南苑街道和合财富中心4幢1单元1702室房屋；借款期限276个月，自2014年7月3日起至2037年6月20日止，年利率为4.5%。梁文飞、夏某将上述房屋抵押给杭州公积金余杭分中心用于担保借款，担保范围为借款本息及杭州公积金余杭分中心为实现债权的费用等。梁文飞应在每月的20日向杭州公积金余杭分中心归还本金2173.91元，此后利息逐月递减8.15元。合同签订后，杭州公积金余杭分中心依约履行了出借款项的义务，并办理了抵押登记手续。但2015年3月起，梁文飞便逾期还款至今，经杭州公积金余杭分中心了解，梁文飞已于2015年5月3日在广东佛山死亡。杭州公积金余杭分中心认为，夏某系梁文飞的配偶，理应对其婚姻关系存续期间的共同债务承担连带偿还责任，而梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2系梁文飞的法定继承人，应当在继承范围内向原告履行还款义务。故起诉至法院，请求判令：一、被告夏某偿还原告杭州公积金余杭分中心借款本金576086.99元、利息（含罚息）9645.18元（利、罚息暂计算至2015年11月21日，此后按合同约定标准计算至付清日止）；二、被告夏某承担本案受理费及保全费；三、被告夏某承担本案律师代理费29000元；四、原告杭州公积金余杭分中心对坐落于杭州市余杭区南苑街道和合财富中心4幢1单元1702室房屋就上述第一至三项诉讼请求享有优先受偿权；五、被告梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2在继承遗产范围内对上述第一至三项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告杭州公积金余杭分中心为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述下列证据材料：
1.《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》及余房他证字第××号《他项权证》各一份，证明杭州公积金余杭分中心与梁文飞、夏某就借款相关事宜进行约定，梁文飞、夏某将案涉房屋抵押给杭州公积金余杭分中心，并办理登记手续的事实；
2.《住房公积金委托发放通知》及《交通银行借款凭证》各一份，证明杭州公积金余杭分中心依约履行放款义务的事实；
3.逾期明细台账一份，证明案涉借款已连续多期出现逾期还款的事实；
4.《居民死亡医学证明》一份，证明梁文飞已死亡的事实；
5.户籍证明及《证明》各一份、结婚证盖章确认件一份，证明梁文飞与夏某、梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2之间关系的事实；
6.《委托代理合同》及发票各一份，证明杭州公积金余杭分中心因本案支付律师代理费的事实。
被告夏某、梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2未作答辩，亦未向本院提交证据，对原告杭州公积金余杭分中心提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告杭州公积金余杭分中心提供的证据，符合证据的三性原则，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2014年2月11日，以杭州公积金余杭分中心为贷款人，以梁文飞为借款人，以梁文飞、夏某为抵押人签订编号为252014T00169号《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》一份，合同主要约定：借款金额为60万元；借款期限为276个月，自2014年7月3日至2037年6月20日止；贷款用途为购买位于杭州市余杭区南苑街道和合财富中心4幢1单元1702室房屋；贷款利率为年利率4.5%，贷款实际放款日若迟于借款合同签订日，贷款执行的利率以放款日人民银行的牌告利率为准，借款期限内如遇人民银行利率调整，借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，1年以上的，于次年1月1日起执行相应新的利率；借款人在贷款期间发生逾期，自逾期之日起，每日按借款合同载明的贷款利率加收50%的罚息；每月20日为固定扣款日，借款人应从贷款发放当月的20日起按月归还借款本息，本合同采取等本递减还款法，每月还款本金2173.91元，第一个月归还利息2250元，利息逐月递减8.15元；借款人连续3个月（含）或在本合同期内累计6个月（含）未按时归还借款本息的，贷款人有权单方面停止发放贷款，解除本合同，宣布本合同提前到期，有权行使抵押权；贷款人向借款人行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由借款人承担；抵押人自愿将房产抵押给贷款人作为借款人偿还本合同借款本息的抵押物，同意受本合同约束并对本合同项下的债务承担还款义务，抵押担保的范围包括本合同项下全部到期应付而未付的借款本息、罚息、损害赔偿金以及贷款人实现债权和行使抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年6月19日，双方办理抵押登记手续，杭州公积金余杭分中心依法取得余房他证字第××号房屋他项权证。
2014年7月7日，杭州公积金余杭分中心通过委贷银行交通银行股份有限公司杭州余杭支行向梁文飞发放贷款60万元。2015年7月20日起，梁文飞未按约定还本付息，杭州公积金余杭分中心诉至本院，请求上判。
另认定，梁文飞与夏某于2014年2月7日登记结婚，梁文飞于2015年5月3日死亡，其法定继承人包括夏某、梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2。
本院认为：杭州公积金余杭分中心与梁文飞、夏某签订的《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。杭州公积金余杭分中心依约向梁文飞发放了贷款，梁文飞取得借款后未按约还本付息，杭州公积金余杭分中心有权宣布贷款提前到期。案涉贷款发放时间处于梁文飞与夏某夫妻关系存续期间，贷款用途为购买二人共有的位于杭州市余杭区南苑街道和合财富中心4幢1单元1702室的房屋，属于夫妻共同债务，因梁文飞于2015年5月3日死亡，故应当由夏某承当还款责任。梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2作为梁文飞的法定继承人，应在继承遗产范围内承担还款责任。杭州公积金余杭分中心与梁文飞、夏某签订借款合同后依约办理抵押登记手续，抵押权依法设立，杭州公积金余杭分中心有权就抵押物的折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权。综上，原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏某于本判决生效后十日内返还原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心借款本金576086.99元；
二、被告夏某于本判决生效后十日内支付原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心利息（含罚息）9645.18元[暂计算至2015年11月21日，此后至借款本金清偿之日止的利息（含罚息）按编号为252014T00169号的《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》约定另计]；
三、被告夏某于本判决生效后十日内支付原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心律师代理费29000元；
四、原告杭州住房公积金管理中心余杭分中心对抵押物即编号为余房他证字第××号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一至三项债务享有优先受偿权；
五、被告梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2在继承梁文飞遗产范围内对上述第一至三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9947元，减半收取4973.5元，财产保全申请费3520元，合计8493.5元，由被告夏某负担，被告梁学好、李敬荣、梁某1、梁某2在继承遗产范围内负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9947元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的,按自动撤回上诉处理。[杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行,户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68]
代理审判员 郁军伟
二〇一六年二月四日
书 记 员 杨 扬