广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初17990号原告：胡女，女，汉族，1946年3月30日出生，住址：广东省广州市海珠区，原告：胡细女，女，汉族，1948年10月19日出生，住址:广东省广州市海珠区，原告：胡煜林，男，汉族，1950年9月17日出生，住址：广东省广州市海珠区，原告：胡细妹，女，汉族，1951年9月6日，住址：广东省广州市荔湾区，原告：胡屏妹，女，汉族，1954年11月22日出生，住址：广东省广州市海珠区，原告：胡煜根，男，汉族，1957年2月20日出生，住址：广东省广州市海珠区，原告：胡煜强，男，汉族，1962年4月20日出生，住址：广东省广州市海珠区，七原告的共同委托诉讼代理人：蔡书信，系广东永通律师事务所律师。被告：胡煜森，男，汉族，1940年12月9月出生，住址：广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：胡慧玲，系被告胡煜森的女儿。被告：胡慧仪，女，汉族，1968年9月30日出生，住广东省广州市越秀区，原告胡女、胡细女、胡煜林、胡细妹、胡屏妹、胡煜根、胡煜强诉被告胡煜森、胡慧仪物权保护纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法适用简易程序于2016年12月1日公开开庭进行了审理。七原告的共同委托诉讼代理人蔡书信、被告胡煜森的委托诉讼代理人胡慧玲、被告胡慧仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。七原告向本院提出诉讼请求：1、确认佛山市南海区桂城街平胜西龙村西便街五巷8号之一房屋及土地是胡基、陈妹夫妻的遗产；2、确认胡煜森将涉案房屋及土地权属从“胡沃”名下更名登记在“胡煜森”名下的行为无效；3、确认胡煜森将涉案房屋及土地赠与变更登记在“胡慧仪”名下的行为无效；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：坐落于佛山市南海区桂城街平胜西龙村西便街五巷8号之一房屋是胡基、陈妹夫妻的遗产，胡基和陈妹共生育原、被告八个子女。由于该屋的契证一直在被告胡煜森（大儿子）处保管，被告胡煜森则利用该便利并采取欺骗相关部门的手段，擅自将该房屋转到了自己名下，后又办理了赠与变更手续将涉案房屋登记在其女儿胡慧仪名下。为维护原告的合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，请依法判如所请。两被告辩称：不同意原告的第一项诉请，原告提交的土地所有证与本案无关，没有任何证据证明涉案房屋及土地是胡基、陈妹夫妻的遗产。不同意第第二项诉请，因为胡沃是胡煜森的曾用名，被告查询到所有的土地登记手续是合法有效的。胡煜森变更登记在胡慧仪名下的行为不属无效，胡煜森变更登记在谁名下是其个人的意思表示。不同意本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，七原告提供了以下证据：1、各原告的身份证（复印件各1份）、被告胡煜森的常住人口资料（原件1份），用以证明各原告及被告胡煜森的诉讼主体资格。2、土地房产所有证（图片打印件1份），用以证明涉案房屋的原始权属证明。3、桂城国土所出具的回复（原件1份），用以证明被告胡煜森将登记在“胡沃”名下的涉案房屋更名登记在自己“胡煜森”名下。4、户籍证明（原件1份），用以证明原、被告及父母的户籍登记情况。5、户籍档案查询摘抄记录（原件1份，加盖广州市公安局人民派出所户口专用章），用以证明被告胡煜森从1962年至1999年没有曾用名。6、证人梁某证言（到庭作证），证言：我一直在平胜西龙村居住，胡煜森是我表哥，我家的房屋在靠北边，胡煜森他们家的屋在南边，中间隔了一条小河涌，他们那间屋在我小时候就存在了，一层瓦片屋，比较破烂的；我老婆讲过，胡煜森从她那里拿回那间屋的土地证，其他情况就不清楚了；我认识胡基，胡基有四个儿子，“胡沃（广州音）”是大儿子，其他三个儿子分别是叫根、强、林，我认识“胡沃（广州音）”，其他原告只是见过面；我不会写“胡沃（广州音）”的名字，也不清楚“yu”是三点水旁还是火字旁的“yu”字；1987年“胡沃（广州音）”几兄弟一起出钱重建西便街五巷8号之一房屋，“胡沃（广州音）”及阿强回来，当时还住在我家里。7、证人唐某证言（到庭作证），证言：我不认识胡煜森、胡女等人，但知道胡煜森有时会回西龙村，胡煜森的绰号叫“豆皮沃（广州音）”。我自1993年在平洲镇国土所，一直工作至2011年退休；1987年那时，西龙村调了四个人配合政府搞土地评查，我是其中之一；当时胡基那间屋是砖木结构一层房屋，一直无人居住空置；我们经过调查胡基的邻居了解，胡基夫妇都不在世了，他们的仔好像叫“胡沃”，我们就将这间屋登记在“胡沃”名下，经过在村里面的公告栏公榜三次，没人提出异议，最后就这样登记在“胡沃”名下，因为我们再也了解不到其他情况了；发放土地证的程序是我们填一张土地评查调查表，由村委主管土地的领导签名，再呈上国土所整理发证，后来“胡沃”的土地证由谁领的就不清楚了。经质证，两被告认为证据2已经失效；证据4户籍证明中胡煜强与身份证的出生时间有相差；证据6、7，梁某所述属实，对唐某所述的内容不清楚。对其他证据无异议。诉讼中，被告胡煜森提供了以下证据：1、公证书（原件1份），用以证明被告胡煜森的曾用名为胡沃。2、土地登记档案电脑查询信息表（打印件4张，加盖佛山市南海区国土城建和水务局不动产登记档案查询专用章），用以证明胡煜森将涉案房屋及土地权属从胡沃名下更名登记在胡煜森的名下的行为有效。经质证，七原告对证明1真实性无异议，但是对公证书内容有异议，胡煜森没有“胡沃”的曾用名，曾用名应以公安机关登记为准，不是以公证书为准。对证据2无异议，但原告认为国土局将胡沃名下的土地及房产变更登记到胡煜森名下的行为有严重瑕疵。被告胡慧仪对上述证据1、2均无异议。被告胡慧仪没有提供书面证据。原告庭后提供了佛山市（南海区）房产查询证明（原件，1份3页）、证明（原件，1份，加盖佛山市南海区桂城街平胜村西龙股份合作经济社公章）。经质证，两被告认为证据真实性由法院认可，一切以房产证上登记的权属人为准，所有的房产登记手续合法有效，全部都是经过土地详查、张榜公示无异议后再发证；1953年土地房产所有证的地址与本案西龙村西便街五巷8号之一的地址是两间不同的房屋，与本案无关。经审查，七原告提供的证据2已失去法律效力，本院不予采纳；证据6、7，证人已到庭作证，证言可以作为认定本案事实的参考依据；原、被告提供的其他证据真实性，本院均予以确认。综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：位于平洲镇平胜管理区西龙村（现址：佛山市南海区桂城街平胜西龙村西便街五巷8号之一）的集体土地使用权（以下简称涉案土地使用权）于1989年6月1日登记在胡沃名下，土地证号：南府集建字（1989）第1614**号。根据（2012）粤广海珠第12841号公证书[内容：胡煜森（公民身份号码：）曾用名为胡沃]，该土地使用权人于2012年8月9日变更为被告胡煜森，证号：佛府南集用（2012）第0100629号。后被告胡煜森将上述土地使用权赠与被告胡慧仪，土地使用权人于2016年4月8日登记为被告胡慧仪，证号：南府集用（2016）第0100977号。2016年10月12日，因该宗地登记的宗地附图坐标与实际宗地坐标不一致，被告胡慧仪申请更正，并领取了证号为粤（2016）佛南不动产权第0079643号不动产权证书。位于佛山市南海区桂城街平胜西龙村西便街五巷8号之一的一层混合结构房屋（以下简称涉案房屋）于2012年10月16日登记在被告胡煜森名下，权利证号：0200353086。该房屋于2016年4月21日变更登记在被告胡慧仪名下，权利证号：0200650962，后被告胡慧仪就该房屋于2016年10月18日重新领取了不动产权证[证号：粤（2016）佛南不动产权第0079643号]。佛山市南海区桂城国土资源所于2016年5月30日回复胡煜根等人，回复内容如下：国土档案信息里从来没有登记在胡基或陈妹名下的资料；经向村了解，你们所反映的地址详细应该为“佛山市南海区桂城街平胜西龙村西便街五巷8号之一”；该房屋的土地证于1989年初始登记在“胡沃”名下，且当时发证都是经过土地详查、张榜公示无异议后再颁发的，后经权属人办理了更名登记在“胡煜森”名下，再后来办理了赠与变更手续登记在“胡慧仪”名下，以上所有登记手续合法有效。广州市公安局龙凤派出所出具《户籍证明》，户主胡基（1965年3月2日报死亡，注销户口），妻陈妹（1982年9月1日报死亡，注销户口），子胡煜森（1940年生），女胡女（1946年3月30日生），女胡细女（1948年10月19日生），子胡煜林（1950年9月17日生），女胡细妹（1951年9月6日生），女胡屏妹（1954年11月22日生），子胡煜根（1957年2月20日生），子胡煜强（1963年4月20日生）。七原告另提供了《说明材料》，内容为：坐落在本社区××龙西便街××之一，是先父母的祖业，于1953年2月在南海县房地产登记在册，并附有产权证，所有权是登记在先父胡基、先母陈妹，及兄妹胡女、胡细女、胡煜森、胡煜林的名下。后经87年土地调查，先父先母先后去世，当时调查员在不知情的情况下登记在“胡沃”的名下，续后胡煜森并没有同以下姐妹七人商议，并私自转为胡煜森一人名下，现姐妹七人不服，祖业是先父、先母的，应由姐妹8人继承，为此谨望本地村民作个证明，望有关部门协调解决。在该《证明材料》上有唐某、梁铭江、梁某、梁锦江的签字（其他四人签字潦草，无法辨别）。佛山市南海区桂城街平胜村西龙股份合作经济社在该《证明材料》上加盖公章并注明“以上证明人是我西龙经济社股民”。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案的位于佛山市南海区桂城街平胜西龙村西便街五巷8号之一土地使用权于1989年6月1日登记在胡沃名下，后依据（2012）粤广海珠第12841号公证书将“胡沃”更正为胡煜森，后依据（2015）粤佛南海第48704号公证书登记到胡慧仪名下，即涉案土地曾登记在胡沃、胡煜森、胡慧仪名下，而佛山市南海区桂城国土资源所也出具回复，确认国土档案信息里从来没有登记在胡基或陈妹名下的资料，根据物权公示原则，七原告要求确认佛山市南海区桂城街平胜西龙村西便街五巷8号之一土地使用权是胡基、陈妹夫妻的遗产，本院不予支持。同理，佛山市南海区桂城街平胜西龙村西便街五巷8号之一房屋于2012年10月16日登记在被告胡煜森名下，后变更登记在被告胡慧仪名下，根据物权公示原则，涉案房屋的权属人从未登记在胡基、陈妹名下，故七原告要求确认涉案房屋是胡基、陈妹夫妻的遗产，本院不予支持。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，证人梁某在作证时称胡基的大儿子为“胡沃（广州音）”，与（2012）粤广海珠第12841号公证书的内容一致；而七原告提供的《证明材料》是自书材料，佛山市南海区桂城街平胜村西龙股份合作经济社在该《证明材料》上加盖公章也仅是证明“以上证明人是我西龙经济社股民”的事实，而不是对七原告自书事实的确认。故七原告未能充分举证证明涉案土地使用权及相应房屋的真实权利状态与不动产登记簿的记载不符，本院对七原告的确权诉请不予支持。至于七原告要求确认物权登记行为无效的问题，本案案由是物权保护纠纷，七原告要求确认涉案土地使用权及相应房屋的登记行为无效不属民事案件的审理范围，本院不予审查。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：驳回原告胡女、胡细女、胡煜林、胡细妹、胡屏妹、胡煜根、胡煜强的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，受理费减半收取525元（七原告已预交），由七原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈妙珍二〇一七年一月六日书记员  潘绮雯