江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0116民初1607号
原告：南京百惠市场管理服务有限公司，住所地南京市沿江工业开发区西厂门街道吴家洼28号。
法定代表人：周剑峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许焕，江苏君劭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周雅莉，江苏君劭律师事务所实习律师。
被告：刘霞，女，汉族，1968年1月28日生，住南京市沿江工业开发区。
原告南京百惠市场管理服务有限公司（下称百惠公司）与被告刘霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后,依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告百惠公司委托诉讼代理人许焕、周雅莉到庭参加诉讼，被告刘霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告百惠公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方间于2014年6月签订的《租赁合同》及《租赁补充协议》解除；2、刘霞支付拖欠百惠公司的房租、税金合计621928.88元和利息损失；3、支付房屋占有使用费，从2018年1月1日至2018年2月13日，按照协议约定的租金计算方式支付占有使用费。事实与理由：2014年6月，百惠公司作为甲方出租人与作为乙方承租人的刘霞签订《租赁协议》，约定将南京市××区××路××××层面积约880平米出租给刘霞，租赁期限自2014年7月1日至2020年6月30日。其中，《租赁协议》第六条约定，乙方迟延缴纳租金的，本合同终止。第七条约定，乙方必须按期向甲方缴清房租，逾期交付房租的，乙方每天按逾期租金额的1%向甲方交纳滞纳金。2014年6月，百惠公司作为出租人与刘霞签订《租赁补充协议》，约定刘霞除应按协议按期足额交纳租金外，另每年应承担因租赁该房屋需缴纳的税金。2017年12月29日，百惠公司委托律师向刘霞发送律师函，函告解除《租赁协议》及《租赁补充协议》，要求刘霞支付拖欠的租金、税金，并搬离涉案房屋，但刘霞至今未支付拖欠租金。现诉至法院请求判如所请。
被告刘霞未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月，出租方甲方百惠公司、承租方乙方刘霞签订《租赁协议》，约定甲乙双方在平等的基础上，本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商一致，就租赁甲方农贸市场的相关事宜达成意向如下：租赁范围，该营业用房坐落于南京市××区××路×××层部分面积约880平米，乙方经营应符合相关规定。租赁期限，租期6年，自2014年7月1日至2020年6月30日，其中2014年7月1日至2014年9月31日为装修免租金期。租金，年租金为200000元。第三年末在上年度租金基础上递增5%，即第四、五年租金为210000元；第五年末在上年度租金基础上递增5%，即第六年租金为220500元。租金每年计收一次，按照先付费后使用的原则，乙方应于每年6月15日前向甲方支付下年度的租金。第一个租期（2014年7月1日至2015年6月30日）的租金扣除年租期租金后，乙方应于签订合同之日起三日内向甲方付清75000元，第一年度剩余租金75000元乙方应于免租期满前15日（即2014年9月15日前）向甲方支付。乙方在签订该协议之日向甲方支付押金35000元。合同期满后双方若无债权债务及违约责任纠纷，乙方应在甲方对房屋验收完毕后凭该押金收据和本人身份证到甲方办理退还手续。其他费用，水电费由甲方代收代缴（乙方自身发生的水电费用按照国家规定的统一收费标准收缴，公共水电分摊费用按照实际用量进行比例分摊）。物业管理费，乙方应服从物业公司的管理并按时交纳物业管理费用。在该物业未正式委托物业管理公司管理期间，由甲方指定的人员进行其管理和服务，物业管理费用也由甲方指定的人员代为收取，费用双方另行协商。乙方按期向甲方交清房租，否则甲方有权解除租赁合同，收回该房屋，并不承担乙方的任何损失，因此合同终止时，甲方不退还押金。违约责任，乙方必须按期向甲方缴清房租，逾期交付房租的，乙方每天按逾期金额的1%向甲方交纳滞纳金。6月30日，双方签订《租赁补充协议》，约定乙方除应依照相关协议按期足额交纳租金外，另每年应承担因租赁该房屋需缴纳的房产税金。税金支付方式同租金，乙方于每次支付租金时向甲方一次性现金支付并由甲方收款后向有关部门申报完税工作。依据各租期年度租金核算，乙方应承担的各租赁期相应税款如下：1、租期第一年度税金金额乙方应承担26700元；2、租期第二年度至第三年度税金金额乙方应承担35600元；3、租期第四年度至第五年度税金金额乙方应承担37380元；4、租期第六年度即最后一年税金金额乙方应承担39250元。2017年12月29日，百惠公司向刘霞邮件送达《律师函》一份，内容为刘霞一直拖欠百惠公司房租及房产税金，且将承租房屋进行转租，函告百惠公司与你在2014年6月签订的《租赁协议》及《租赁补充协议》解除；刘霞于收到本函件后立即向百惠公司交纳拖欠的房租和房产税金共计620573.37元；收到本函件七日内搬离承租房屋，并将承租房屋交还给百惠公司。12月31日，邮件被签收。
另认定：案涉房产系南京浦悦置业有限公司（下称浦悦公司）所有，百惠公司承租浦悦公司房产后转租给刘霞，浦悦公司认可转租。《租赁协议》签订后，刘霞支付押金35000元并支付租金至2015年6月30日，未交纳税金。2018年2月13日，刘霞搬离。
以上事实有当事人陈述、租赁协议、租赁补充协议、律师函、邮寄面单等证据证实。
本院认为，百惠公司、刘霞签订的《租赁协议》、《租赁补充协议》系当事人的真实意思表示，除滞纳金约定标准外，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定解除权的行使条件，现刘霞未按约定时间付款，百惠公司享有解除权，且已然行使了解除权，符合双方约定，不违反法律规定，合同于2017年12月31日解除，本院予以确认，故百惠公司有权主张自2015年7月1日至2017年12月31日期间的租金，租金金额为505287.67元。双方约定了税金且未约定免收税金，刘霞应负担租赁期间约定税费，金额为116641.21元。合同解除后，守约方有权要求违约方赔偿损失。双方合同解除后，刘霞并未立即搬离案涉房屋，直至2018年2月13日，百惠公司要求按照房租标准计收占用费25315.07元，不违反法律规定，本院予以认定。根据双方对租金、税费支付方式和违约责任的约定，百惠公司主张损失（以26700元为基数自2014年6月16日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以235600元为基数自2015年6月16日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以235600元为基数自2016年6月16日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以124028.88元为基数自2017年6月16日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失）符合约定和法律规定，本院予以认定。因刘霞已交付押金35000元，百惠公司在主张损失后另行对押金未予退还，两项相加标准过高，本院酌情予以调整，调整后结果为损失总额减去35000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南京百惠市场管理服务有限公司、被告刘霞间于2014年6月签订的《租赁协议》及《租赁补充协议》已经解除；
二、被告刘霞于本判决生效后十日内给付原告南京百惠市场管理服务有限公司房租、税金合计621928.88元，并支付损失（以26700元为基数自2014年6月16日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以235600元为基数自2015年6月16日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以235600元为基数自2016年6月16日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以124028.88元为基数自2017年6月16日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失。上述计算总额扣除35000元）；
三、被告刘霞于本判决生效后十日内支付原告南京百惠市场管理服务有限公司支付房屋占有使用费25315.07元；
四、驳回原告南京百惠市场管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10347元，减半收取5174元，由被告刘霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10347元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 薛俊卫
二〇一八年五月十五日
书记员 林丹萍
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