辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0702民初381号
原告：中国建设银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市古塔区。
负责人：王海生，该行行长。
委托诉讼代理人：程梅，该分行副行长。
委托诉讼代理人：王春伟，该分行员工。
被告：佟九立，男，1961年12月17日出生，黎族，工人，住锦州市古塔区。
委托诉讼代理人：张艳芹，自然情况同被告张艳芹。
被告：张艳芹，女，1963年6月12日出生，汉族，无职业，住址同被告佟九立。
原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告佟九立、被告张艳芹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行委托代理人程梅、王春伟，被告佟九立委托代理人张艳芹、被告张艳芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除建行锦州分行与佟九立、张艳芹订立的借款合同；2、判令借款人偿还截止2018年3月30日拖欠贷款本金184597.37元，拖欠贷款利息9840.49元，共计194437.86元人民币，以及全部欠款清偿之日止产生的利息（具体金额以银行系统记载为准），以及相关费用；3、请求法院判决我行对抵押房产具有优先受偿权。事实及理由：2015年9月14日，我行与被告佟九立、张艳芹签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为人民币贰拾壹万元整；执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为5.15%（年）；借款期限为壹佰贰拾个月，被告以本次贷款所购锦州市古塔区松坡路二段42-559号住房作为抵押，双方在锦州市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续，我行取得他项权，并于2015年9月23日将贷款一次性划入借款人约定账户，完整地履行了合同约定的全部义务。根据合同约定：贷款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准（即2015年9月23日），借款到期日根据借款期限相应调整为2025年9月23日；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2242.8元，本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下担保方式为抵押，被告以其贷款所购锦州市古塔区松坡路二段42-559号住房做为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。在合同履行过程中，被告违反合同约定，没有按期足额还款，截止2018年3月30日，被告拖欠贷款本金184597.37元，拖欠贷款利息9840.49元，共计194437.86元人民币，按照我行同被告签订借款合同，被告违反了第十六条：违约情形中的第（一）项第1条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，已经构成违约；按照第十七条违约救济措施第2条约定：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用：第3条“解除与借款人的借贷关系”。故此请求法院支持我行的诉求。
被告佟九立、张艳芹辩称，对原告的诉求没有异议，借款过程及合同约定内容都属实。这个房子不是我买的，是孙杰伟买的，当时是佟九立给孙杰伟打工，如何协商买房子我们就不知道了，孙杰伟就说用你们两口子的名字买个房子呗，贷款和利息都不用你们支付，房子你们先住着，三年之后更名回来，后来我们一想我们也没有房子就同意了，我们也跟孙杰伟说你必须还贷款，我们没有钱支付，孙杰伟说没问题可以支付贷款，我们就到银行签名贷款，签名之后孙杰伟也确实还过贷款，之后是银行找到我们我才知道孙杰伟没有还贷款，银行找到我们之后我们也找过孙杰伟，但是找不到了。现在我们就想卖房子还款。
经审理查明，2015年9月14日原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为21万元，借款用途为购置坐落于锦州市古塔区松坡路二段42-559号房产，借款期限为120个月，借款期限自2015年9月14日至2025年9月14日。贷款利率为年利率5.15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率确定，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率在贷款期限内遇利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整。本合同项下的贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。贷款利率的调整日于每年的1月1日调整。本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2242.8元，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。本合同项下担保方式为抵押，二被告以其所有的坐落于锦州市古塔区松坡路二段42-559号房屋作为担保，并于签订合同当日办理房屋抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同第十六条第一款第（一）项约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项“属于借款人违约情形，第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。上述借款合同签订后，原告于2015年9月14日，向被告发放贷款21万元，合同履行过程中，被告违反合同约定，自2016年8月23日开始没有按期、足额还款，截至2018年3月30日，拖欠贷款本金184597.37元，利息8810.28元，罚息1030.21元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、结婚证及双方当事人陈述笔录在案为凭，上述证据材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与二被告签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定发放了贷款，二被告作为借款人，应按借款合同的约定，及时足额还款付息，双方合同约定等额本息还款，二被告未按约定履行按期偿还借款本息的义务，其行为构成违约，双方合同约定，借款人违约贷款人可以解除合同，因此原告因二被告不按期偿还本息要求提前解除合同的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，二被告应偿还所欠本金并按约定支付利息。二被告以其所购买的坐落于锦州市古塔区松坡路二段42-559号房屋做借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告佟九立、被告张艳芹于2015年9月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告佟九立、张艳芹于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司借款本金184597.37元及截止2018年3月30日利息及罚息9840.49元，之后以借款本金184597.37元为基数，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计付罚息和复利；
三、若被告佟九立、张艳芹不按期履行第二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司锦州分行有权对坐落于锦州市锦州市古塔区松坡路二段42-559号房屋与被告佟九立、张艳芹协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告中国建设银行股份有限公司锦州分行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告佟九立、张艳芹所有，不足部分由被告佟九立、张艳芹清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2094元（已减半），由被告佟九立、张艳芹负担。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 薛力
二〇一八年四月十九日
书记员 宋佳