浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初7934号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：吴达木，系银行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：何建光，男，1978年8月3日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：寿建华，女，1982年4月20日生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：诸暨展诚置业有限公司。住所地：诸暨市陶朱街道展诚大道**号*楼。
法定代表人：楼国水，系公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：俞岚、边倩，浙江永大律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告何建光、寿建华、诸暨展诚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法由审判员徐怡燕适用简易程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人寿奇光，被告诸暨展诚置业有限公司的委托诉讼代理人边倩到庭参加诉讼。被告何建光、寿建华经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何建光、寿建华立即归还原告借款本金人民币752658.64元及至2017年06月09日的利息（含复利和罚息）18794.40元，合计人民币771453.04元；2017年06月10日后的利息（含复利和罚息）按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2、判令被告何建光、寿建华支付原告律师代理费5000元；3、如被告何建光、寿建华不能按时履行上述债务，则原告对被告何建光、寿建华提供的位于诸暨市的房屋及地下室、地下车位（房权证号：诸房预商字第××、00××41号；预告他项权证号：诸房预抵字第00062257号）依法定顺序处置后对实现上述第一、第二项债权享有优先受偿权；4、被告诸暨展诚置业有限公司对被告何建光、寿建华的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任（其保证期限至被告何建光、寿建华的上述抵押房屋办理好房产证及其他项权证交付到原告处为止）；5、本案诉讼费由被告何建光、寿建华、诸暨展诚置业有限公司承担。
事实和理由：2013年01月31日，被告何建光因购买被告诸暨展诚置业有限公司开发的位于诸暨市的房屋与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同一份（合同编号330056327-011-2013000177），双方就借款额度、期限、金额、利率作了明确约定。双方约定，贷款金额为91万元，贷款利率按借款合同第三十一条确定，还款方式为等额本息，借款期限为180个月，合同项下逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。双方还就违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。2013年03月01日，原告按约向被告何建光发放贷款91万元。被告何建光、寿建华自愿把位于诸暨市的房屋及地下室、地下车位提供抵押担保（房权证号：诸房预商字第××、00××41号；预告他项权证号：诸房预抵字第00062257号）；被告诸暨展诚置业有限公司自愿对被告何建光、寿建华的上述债务承担连带清偿责任。2013年01月31日，被告寿建华（系被告何建光妻子）向原告出具共同参与还款承诺书，承诺自愿与被告何建光因购买上述房屋所贷款项承担共同还款义务，以证明本案系夫妻共同债务。现因被告未能按约归还借款本息，已经违约，为此，原告根据双方借款合同第十六条的约定，宣布借款立即到期。根据我国合同法、担保法及其司法解释、物权法等法律、法规的相关规定，特具状起诉，请求人民法院予以支持。
被告何建光、寿建华未作答辩。
被告诸暨市展诚置业有限公司辩称，其系阶段性保证，保证期限至被告何建光、寿建华抵押物办理好相关权证为止；根据物权法规定，主债权有担保物的应当优先实现担保物，故本案应优先处理抵押物。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结婚证、还款承诺书、房地产抵押所有权（共有）人意见书、预告登记证、预告他项权证、对账单、提前到期通知书、委托代理合同、律师费发票各一份。上述证据经庭审出示，被告诸暨展诚置业有限公司质证无异议，被告何建光、寿建华经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。还约定，保证人的保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；如本合同项下债务到期或者贷款人根据合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年3月1日原告向被告何建光发放贷款910000元。2017年1月1日后，被告何建光、寿建华未按约还本付息，至2017年6月9日，两被告尚欠本金752658.64元，利息（含复利、罚息）18794.40元。2017年6月9日，原告向两被告寄送了贷款提前到期通知书。
还查明，至本案法庭辩论结束时止，本案所涉房屋尚未办理正式的产权登记手续。2017年6月，原告经催讨无着，遂委托浙江靖光律师事务所向本院提起诉讼，为此，支付了代理费5000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告何建光、寿建华、诸暨展诚置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《还款承诺书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。被告何建光、寿建华未按约支付到期贷款本息，已经违约，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求立即归还尚欠贷款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，故原告之诉请，理由正当，本院予以支持。被告诸暨展诚置业有限公司作为售房人，为被告何建光、寿建华向原告提供阶段性连带责任保证，保证期限至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现被告何建光、寿建华尚未办理抵押登记手续，因此仍应由被告诸暨展诚置业有限公司承担连带保证责任。被告诸暨展诚置业有限公司抗辩主张只对抵押物清偿不足部分承担保证责任，与合同约定不符，本院不予采纳。被告何建光、寿建华以其所购房屋为贷款提供抵押担保，依法办理了抵押权预告登记，其预抵押行为合法有效，被告何建光、寿建华应承担抵押担保责任。原告要求被告支付律师代理费5000元，符合合同约定，收费亦属合理，故应予准许。被告何建光、寿建华经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何建光、寿建华归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金752658.64元，至2017年6月9日止的结欠利息18794.40元及自2017年6月10日起至借款本金还清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清。
二、被告何建光、寿建华支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元，款限本判决生效之日起十日内付清。
三、如被告何建光、寿建华不能按期履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告何建光、寿建华提供的抵押物即坐落于诸暨市的房屋及地下室、地下车位【房权证号为诸房预商字第××、00××41号，预告他项权证号为诸房预抵字第00062257号】依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告诸暨展诚置业有限公司对被告何建光、寿建华上述第一、二项债务在被告何建光、寿建华办妥正式房屋抵押登记手续并将他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付给原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行之日止的期间内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11565元，减半收取计5782.50元，财产保全费4770元，合计10552.50元，由被告何建光、寿建华、诸暨展诚置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 徐怡燕
二〇一七年八月二十八日
书记员 钱 萍