江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3479号
原告：昆山千灯盛世家园置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路东北侧。
法定代表人：张国强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁金娟，该公司员工。
被告：李宁,男,1991年7月24日出生,汉族，住安徽省太和县。
原告昆山千灯盛世家园置业有限公司与被告李宁商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，依法转为普通程序并组成合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告昆山千灯盛世家园置业有限公司委托诉讼代理人丁金娟到庭参加诉讼，被告李宁经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山千灯盛世家园置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除合同编号为2014005899号的《昆山市商品房购销合同》，被告立即到昆山市建设局解除《昆山市商品房购销合同》的备案；2、判令被告支付违约金75062.1元；3、判令被告支付代偿金额1062819.4元；4、本案诉讼费由被告承担。后原告申请撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2014年2月28日被告购买原告开发的位于昆山市××灯××花园××单元××号房屋，双方签订了合同编号为2014005899的《昆山市商品房购销合同》。同时由原告作为连带保证人与实友化工（扬州）有限公司（以下简称实友公司）及被告签订《个人借款合同》。因被告未按期偿还借款，实友公司多次向被告催收未果，现原告已依据《昆山市商品房购销合同》、《个人借款合同》承担担保责任，代被告偿还了借款本金、利息、罚息等合计1062819.4元，并向被告发出催款函，要求被告支付代偿金额及违约金。截至起诉之日，被告未予回应，故原告依据《昆山市商品房购销合同》附件四《合同补充协议》第三条第（7）款约定，解除《昆山市商品房购销合同》，并要求被告承担代偿金额及合同总价10%的违约金。
被告李宁未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人对于证据进行质证，对于证据与事实，本院作认定如下：2014年2月28日，原告与被告签订了合同编号为2014005899的《昆山市商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的位于昆山市××灯镇××南侧××灯××花园××单元××号房屋，总价款为750621元；付款方式为贷款，2014年2月22日付款30000元，2014年2月28日付款50621元，2014年4月30日前付款670000元；合同第七条约定，买受人如未按照合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二日起按实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；合同附件四合同补充协议第三条（7）约定，若买受人的贷款合同中须由出卖人作为买受人的保证人提供担保的，买受人承诺，如买受人未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的，则买受人应于收到出卖人书面通知后10日内向出卖人偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项的10%作为违约金，否则，出卖人有权单方面解除合同，买受人并需承担合同总价10%的违约金。
同日，被告（借款人）与原告（担保人）、实友公司（出借人）签订《个人借款合同》，约定原告向实友公司借款670000元，用于购买昆山千灯盛世家园置业有限公司开发的昆山千灯裕花园商品房XX栋XXX室房屋，借款期限为自2014年3月20日起至2034年3月20日至2034年3月20日止合计240个月；借款收取手续费，手续费率为每年6.55%，借款期间手续费率不予调整，借款逾期及违约金约定为罚息（违约金）计算方法为按照违约金额以中国建设银行股份有限公司同期贷款利率的四倍计收利息作为违约金；还款方式为每月还款额为5034.86元，借款从发放的次月开始归还，直至所有的借款本金、手续费用清偿完毕为止；借款人委托出借人将借款划入原告昆山千灯盛世家园置业有限公司上海银行苏州分行的账户；借款期间，借款人连续二个月或累计三个月未按合同约定履行还款义务，且出借人确定要求借款人提前归还全部未偿债务的，借款人同意提前偿还全部借款本金、手续费和其他应付款项；在该合同规定的债务履行期届满前，如出借人根据个人借款合同约定提前向借款人追索，保证人亦在保围内承担连带赔偿责任；担保人的担保范围为借款本金及相应罚息（违约金）和律师费、诉讼费等有关费用。
上述商品房购销合同及个人借款合同签订后，被告按约定向原告交付了购房款80621元。原告自认实友公司将借款670000元直接支付至原告公司。被告仅于2014年8月20日归还借款1349.86元并支付利息3685元，后未依约按期向实友公司归还借款。2014年10月30日实友公司向被告发送催收函称，由于被告账户余额不足，造成实友公司未能及时收贷，并已逾期6期，金额为30209.16元，因此实友公司称其有权宣布双方签署的《个人借款合同》借款本金提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部贷款本息。
原告提供由上海银行盖章出具的共计35户业主与实友公司的借款本息、罚息、滞纳金明细和进账单，合计29615774.45元，其中包括本案被告李宁，载明被告借款剩余本金668650.14元、逾期利息、罚息、滞纳金394169.26元，合计1062819.4元。2016年8月10日，原告向实友公司转账支付29615774.45元。原告据此主张其作为保证人已代被告李宁向实友公司清偿借款本息、罚息和滞纳金合计1062819.4元。因被告未依约还款，原告诉至本院，要求解除商品房购销合同。因被告下落不明，本院依法向被告公告送达起诉状副本，公告送达之日为2017年8月7日。
以上事实，由原告提供的《昆山市商品房购销合同》、《个人借款合同》、催收函、挂号信收据、实友公司还款明细、上海银行进账单以及原告的陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规等禁止性规定，应为有效合同，各方均应恪守履行。在原、被告签订《昆山市商品房购销合同》后，原告、被告及实友公司签订《个人借款合同》，由实友公司向被告出借670000元用于支付购房款，并由原告为被告的该笔债务提供担保。原告确认实友公司将670000元出借款直接支付至原告账户。被告支付了借款本息5034.86元后未再偿还借款本息，后原告向实友公司代偿1062819.4元。基于原、被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》附件四的相关约定，在原告承担保证责任后被告未能及时履行付款义务的，原告有权单方解除合同，并由被告承担10%的违约金。现原告承担了代偿义务，被告未能履行付款义务，故原告要求解除商品房购销合同的诉讼请求，本院予以支持，该合同应自被告收到起诉状副本之日即2017年8月7日解除，被告应协助原告办理《昆山市商品房购销合同》的注销备案手续。
合同解除后尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行状况可采取恢复原状、返还财产或赔偿损失。被告为履行该合同，已支付原告首付款80621元，并向实友公司偿还借款本息5034.86元，现原告同意退还被告上述款项，即原告应退还被告已付款合计85655.86元。对剩余的购房款属被告向实友公司借款方式支付的购房款，本案中原告亦放弃向被告主张代偿款的诉请，故该部分款项由原告与实友公司另行结算处理。
关于原告主张的违约金，因被告未能按约履行还款义务导致本起纠纷的发生，被告应该承担适当的违约责任。原告主张违约金标准为合同标的的10%，该标准过高，本院根据被告的主观过错程度以及本案的具体情况酌情调整为20000元，被告应支付原告违约金20000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山千灯盛世家园置业有限公司与被告李宁于2014年2月28日签订的合同编号为2014005899的《昆山市商品房购销合同》于2017年8月7日解除。
二、被告李宁于本判决生效之日起十日内协助原告昆山千灯盛世家园置业有限公司办理合同编号为2014005899的《昆山市商品房购销合同》的注销备案登记手续。
三、原告昆山千灯盛世家园置业有限公司返还被告李宁856**.86元，被告李宁支付原告违约金20000元，两项相抵后原告昆山千灯盛世家园置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告李宁656**.86元。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12594元，公告费600元，合计13194元，由原告昆山千灯盛世家园置业有限公司负担6597元，被告李宁负担6597元。被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 胡小娟
代理审判员 许廷廷
人民陪审员 俞 绮
二〇一八年一月三十日
书 记 员 曹梦绮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。