广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初19354号
原告：广州市时代物业管理有限公司中山市分公司，住所地广东省中山市西区，统一社会信用代码。
主要负责人：双姗。
委托诉讼代理人：高欣欣，该司员工。
委托诉讼代理人：钟少华，该司员工。
被告：梁玉钗，女，1968年2月29日出生，住广东省广州市番禺区，
原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司（以下简称时代物业公司中山市分公司）与被告梁玉钗物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告时代物业公司中山市分公司委托诉讼代理人高欣欣到庭参加诉讼，被告梁玉钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时代物业公司中山市分公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付住宅物业管理费、车位费共39972.8元、水费666.9元及滞纳金24045.38元（按每日欠缴费用的千分之二计算，暂计至2017年4月30日，并依照前期物业管理服务协议第四条的约定计算至实际清偿之日止），以上费用合计64685.08元。事实和理由：被告是中山市西区中山一路148号白朗峰花园x幢x房的业主。被告与开发商中山市时代凯旋置业有限公司于2011年8月11日签订的商品房买卖合同约定，被告所购单元为复式住宅。根据原告与被告于2012年2月16日签订的前期物业管理服务协议、临时管理规约的约定，原告为白朗�花园提供物业管理服务；业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：住宅：4元/月/平方米，商业用房：4元/月/平方米；业主未按时缴纳物业管理费的，处每日千分之二的滞纳金。由此，被告在接收该单元后应按4元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费。2012年2月12日，被告签署业主收楼通知书，确认接收该单元并承诺交付相关费用。从2015年9月至2017年4月被告一直拒付物业管理费，被告在接到原告寄发的律师函后无任何回应。截至2017年4月30日，被告共拖欠物业管理费及滞纳金共64685.08元。经原告多次催收，被告仍拒不缴纳。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
庭审中，原告明确诉讼请求：涉案物业的建筑面积510.55平方米，住宅物业管理费按每月每平方米4元，从2015年9月计算至2017年4月为39012.8元；车位费按每月40元，从2015年5月计算至2017年4月为960元；水费从2015年4月计算至2017年3月为666.9元；住宅物业管理费、水费、车位费的滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
原告时代物业公司中山市分公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.白朗峰花园收楼确认书、白朗峰花园车位确认书；2.中山市商品房买卖合同；3.（白朗峰小区）前期物业服务合同；4房地产权证；5.前期物业管理服务协议；6.缴费通知单、催费通知单、律师函、EMS快递单；6.中山市不动产登记资料证明表。
被告梁玉钗未作答辩亦未提交证据。
本院经审查认定事实如下：被告梁玉钗是中山市西区中山一路148号白朗峰花园x幢x房[土地证号为国（20xx）易20xx**，房产证号为02××05]的业主。2013年11月12日，被告梁玉钗签署上述物业、50号车位的白朗峰花园收楼确认书。原告时代物业公司中山市分公司与被告梁玉钗签订前期物业管理服务协议，协议约定由原告对中山白朗峰花园提供前期物业管理服务；原告按以下标准向业主或非业主使用人收取物业管理费：住宅：4元/月/平方米，商业用房：4元/月/平方米；物业管理费在当月15日前缴纳，未按时缴纳物业管理费的，按每日加收欠缴金额的千分之二缴纳滞纳金。涉案物业的建筑面积为510.55平方米，即每月的住宅物业管理费为2042.2元（510.55平方米×4元/平方米/月），梁玉钗拖欠2015年9月至2017年4月共20个月的住宅物业管理费40844元（2042.2元/月×20个月）。关于车位费问题，根据前期物业管理服务协议，车位费为每月每个40元，梁玉钗拖欠2015年5月至2017年4月共24个月的车位费960元（40元/月×24个月）。时代物业公司中山市分公司经多次催讨无果，遂于2017年10月19日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，涉案物业�多轮抵押、查封情况。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告时代物业公司中山市分公司与被告梁玉钗分别作为中山白朗峰花园的物业管理者及白朗峰花园x幢x房的业主，应恪守各自的合同义务。时代物业公司中山市分公司已依约向中山白朗峰花园提供物业管理服务。梁玉钗则应按时向时代物业公司中山市分公司缴纳物业管理费。关于住宅物业管理费的计算标准，涉案物业的建筑面积为510.55平方米，根据前期物业管理服务协议之约定，住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米4元的标准计算，即梁玉钗每月应缴的住宅物业管理费为2042.2元。关于车位费的计算标准，根据前期物业管理服务协议之约定，车位费按每月每个40元的标准计算。梁玉钗在2015年9月至2017年4月期间不按时缴纳住宅物业管理费，在2015年5月至2017年4月期间不按时缴纳车位费，已构成违�，依法应承担相应的民事责任。梁玉钗应向时代物业公司中山市分公司支付上述期间的住宅物业管理费40884元、车位费960元。现时代物业公司中山市分公司主张梁玉钗支付2015年9月至2017年4月的物业管理费39012.8元，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。
关于水费问题，时代物业公司中山市分公司仅提供自行制作的清单，但并没有提供证据以及准确说明其已实际向相关部门交纳了水费、水费如何分摊，分摊的计算方式如何等，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，时代物业公司中山市分公司应承担举证不能的不利后果，因此，对于时代物业公司中山市分公司该项诉讼请求，本院不予支持。
关于违约金问题，原告主张的滞纳金实际是违约金性质。现原告自愿将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款利�的四倍的标准计算，此是原告自由处分其民事权利的行为，本院予以照准。
被告梁玉钗经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，缺席判决如下：
一、被告梁玉钗于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司支付2015年9月至2017年4月期间的住宅物业管理费39012.8元及违约金（违约金计算方法：以上述期间的每月住宅物业管理费2042.2元为本金，从欠费的每月16日起按中国人民银行同�同类贷款利率的四倍的标准分别计算至清偿之日止）；
二、被告梁玉钗于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司支付2015年5月至2017年4月期间的车位费960元及违约金（违约金计算方法：以上述期间的每月车位费40元为本金，从欠费的每月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准分别计算至清偿之日止）；
三、驳回原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1418元（原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司已预交），由原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司负担30元，被告梁玉钗负担1388元（被告梁玉钗于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄志海
人民陪审员 冯艳玲
人民陪审员 林 祺
二〇一八年四月十七日
书 记 员 梁敏祺
梁琳
赖惠敏