江西省宜春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣09民终1181号
上诉人（原审原告）：熊晗旸，男，1983年1月12日出生，汉族，江西省宜春市袁州区人，工程师，住江西省宜春市袁州区。
委托诉讼代理人：周文茂，江西同茂律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宜春市金豪房地产开发有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区宜春北路764号。统一社会信用代码：91360902716534200Y。
法定代表人：李洪金，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：易金生，该公司员工。
上诉人熊晗旸因与被上诉人宜春市金豪房地产开发有限公司（以下简称金豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省宜春市袁州区人民法院（2015）袁民一初字第3073号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成由审判员吴刚担任审判长，与代理审判员黄泰文、罗武平参加的合议庭，本案现已审理终结。
上诉人熊晗旸的上诉请求：依法撤销原审法院判决，发回重审或者改判解除双方之间商品房买卖合同，由金豪公司返还购房款340000元、其他费用4782元、违约金3447.82元及利息45545.23元（以年利率6.15%从2013年10月17日暂计算至2015年12月9日），合计393775.05元；一、二审案件受理费由金豪公司负担。事实和理由：1、原审法院判决认定事实不清，证据不足，原审法院判决没有查清是非因金豪公司原因导致工程延期，施工方出具的证明材料上没有制作材料人员和单位负责人签名，且施工方与金豪公司存在利害关系，在缺乏其他证据印证的情况下应不予采信；2、原审法院判决认为是由备案机关原因导致金豪公司延期取得《竣工验收备案表》缺乏证据证明；3、金豪公司未按照商品房买卖合同第八条约定，如遇不可抗力，应在发生之日起30日内告知上诉人。
对于熊晗旸的上诉理由，被上诉人金豪公司答辩称：1、上诉人购买房屋的目的是用于居住，房子建好后，房屋质量不存在任何问题，能够达到居住目的，且被上诉人及时通知了上诉人收房，与他同一批的其他业主都办理好了交房手续，没有提出意见；2、《竣工验收备案表》没有在通知收房时提供，是因为施工方拖延工期造成的，根据双方之间的补充协议约定，交房可以顺延。
熊晗旸在一审中的诉讼请求：1.解除双方之间商品房买卖合同（合同编号：YC20130005205）；2.由金豪公司返还购房款340000元、其他费用4782元、违约金3447.82元及利息45545.23元（以年利率6.15%从2013年10月17日暂计算至2015年12月9日），合计393775.05元；3.案件受理费由金豪公司负担。
原审法院审理查明：金豪公司取得由宜春市房地产管理局颁发的宜房预字第D39号商品房预售许可证，进行商品房预售。2013年10月16日，熊晗旸与金豪公司签订了备案合同编号为YC201310005205的《商品房买卖合同》，合同约定：熊晗旸向金豪公司购买位于江西省宜春市宜春大道66号金域豪庭3幢2-602号商品房一套，套内建筑面积68.17平方米，分摊面积16.41平方米，即该商品房的房屋建筑面积共84.58平方米，合计总房价款为340000元。约定熊晗旸按一次性付款方式付款。合同第八条约定：金豪公司应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付熊晗旸使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，金豪公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且金豪公司在发生之日起30日内告知熊晗旸的。同时，在《商品房买卖合同》第九条还约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，金豪公司未按本合同规定的期限将该商品房交付熊晗旸使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，金豪公司按日向熊晗旸支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，熊晗旸有权解除合同。熊晗旸解除合同的，金豪公司应当自熊晗旸解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按熊晗旸累计已付款的1%向熊晗旸支付违约金。熊晗旸要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，金豪公司按日向熊晗旸支付已付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同附件四第二条约定：除商品房买卖合同第八条约定的不可抗力外，如政府及相关部门提供的相应延期证明及办证行为滞后、市政配套、停水、停电、天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决、施工单位等非金豪公司原因导致项目延期交付，则双方一致同意商品房买卖合同第八条约定的交付期限据实予以顺延。
合同签订当日，熊晗旸向金豪公司交纳了各项税费共计4782元，次日，熊晗旸依约一次性付清房款340000元。2015年9月20日，工程竣工交付使用，并于同年10月30日进行了竣工验收。2015年10月5日，金豪公司电话通知熊晗旸办理收房手续，但熊晗旸以工程尚未取得《竣工验收备案表》为由拒绝收房。因金豪公司未依约取得《竣工验收备案表》，且逾期已超过60天，熊晗旸于2015年12月18日诉至法院要求解除合同。另查明，在审理期间，金豪公司于2016年2月25日完成金域豪庭二期一批次工程的竣工验收备案手续并取得了《竣工验收备案表》。
原审法院认为，熊晗旸与金豪公司于2013年10月16日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同及协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。熊晗旸与金豪公司虽在合同第八条约定：“出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付熊晗旸使用。”但同时亦在合同附件四补充协议的第二条约定：“除商品房买卖合同第八条约定的不可抗力外，如政府及相关部门提供的相应延期证明及办证行为滞后、市政配套、停水、停电、天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决、施工单位等非金豪公司原因导致项目延期交付，则双方一致同意商品房买卖合同第八条约定的交付期限据实予以顺延。”庭审过程中，金豪公司亦举证证实工程系因建设施工方原因导致延期交付，故依据双方约定，交付期限应予以顺延，且金豪公司于2015年10月30日对工程办理了竣工验收手续，但由于备案机关原因，导致金豪公司最终取得《竣工验收备案表》的时间为2016年2月25日，该院认为上述均系双方约定的非金豪公司原因导致项目延期交付的情形，故对熊晗旸要求解除合同并返还购房款及其他费用的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回熊晗旸的诉讼请求。案件受理费7207元，减半收取计3603.5元，由熊晗旸负担。
二审中，上诉人熊晗旸、被上诉人金豪公司均未提供新的证据。
本院二审查明：熊晗旸向金豪公司购买的位于江西省宜春市宜春大道66号金域豪庭3幢2-602号商品房属于金豪公司开发的金域豪庭二期一批次工程（2#、3#、7#、9#楼及地下室）范围。本院对原审认定的其他事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是熊晗旸行使合同解除权的条件是否成就问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，熊晗旸与金豪公司在《商品房买卖合同》第八条约定：金豪公司应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经取得竣工验收备案表，并符合合同约定的商品房交付熊晗旸使用。《商品房买卖合同》第九条约定，金豪公司逾期超过60日后，熊晗旸有权解除合同。但双方在《商品房买卖合同》附件四《补充协议》的第二条对商品房延期交付进行了补充约定：“除商品房买卖合同第八条约定的不可抗力外，如政府及相关部门提供的相应延期证明及办证行为滞后、市政配套、停水、停电、天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决、施工单位等非金豪公司原因导致项目延期交付，则双方一致同意商品房买卖合同第八条约定的交付期限据实予以顺延。”原审审理中，金豪公司提供了建设施工单位出具的《工程项目延期交付证明》，与《竣工验收备案表》印证，可以证明非金豪公司原因导致工程延期交付的事实，按照《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限据实予以顺延。由于金豪公司取得《竣工验收备案表》的时间为2016年2月25日，金豪公司交付约定条件的商品房的时间也予以顺延，熊晗旸在原审法院起诉请求解除合同的条件尚未成就。本案中，金豪公司在2016年10月5日通知熊晗旸收房，虽然未提供《竣工验收备案表》，但是商品房主体结构质量并没有严重影响正常居住使用，且事实上商品房之后也通过了相关部门的竣工验收，不影响双方合同目的实现。另外，从维护商品房交易安全角度，本院也不宜解除金豪公司与熊晗旸之间的商品房买卖合同。
综上，上诉人熊晗旸的上诉理由不充分，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序正当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7207元，由上诉人熊晗旸负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 刚
代理审判员 黄泰文
代理审判员 罗武平
二〇一七年一月十六日
书 记 员 高 强