辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽08民终1890号
上诉人（原审被告）刘继辉，住辽宁省盖州市。
委托代理人马伟勋，辽宁大千律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司。
法定代表人关永伦,董事长。
委托代理人刘畅，辽宁华君律师事务所营口分所律师。
原审被告张艳君，女，住盖州市。
上诉人刘继辉因借款合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院（2015）盖民二初字第1005号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人刘继辉委托代理人马伟勋，被上诉人辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司委托代理人刘畅到庭参加诉讼。原审被告张艳君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司与被告刘继辉分别于2014年4月8日和2014年5月19日签订了《借款合同》。被告刘继辉作为借款人向原告的第一笔借款金额200万元，用于购买蚕茧，借款期限自2014年4月8日至2015年4月7日；第二笔借款金额为170万元，用于购买蚕皮，借款期限自2014年5月19日起至2015年5月18日止。借款合同约定：借款利率为月利率9.6‰；还款方式为按月结息，结息日为每月21日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，直至本息偿还为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权解除合同，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年4月8日，原告与被告刘继辉签订《人民币借款抵押合同》，被告刘继辉将位于盖州市鼓楼办事处西关社区清河南里1-2层1号（房权证为盖字第6000298**号），建筑面积为100.42平方米；西关社区清河南里1-2层2号（房权证为盖字第6000298**号），建筑面积为121.54平方米；西关社区清河南里1-2层5号（房权证为盖字第6000298**号），建筑面积为136.74平方米；西关社区清河南里1-2层12号（房权证为盖字第6000298**号），建筑面积为136.74平方米；西关社区清河南里1-2层13号（房权证为盖字第6000298**号），建筑面积为136.74平方米的房屋为200万元的贷款做抵押。2014年4月8日在盖州市房产管理处办理了抵押登记。2014年5月19日，原告与被告刘继辉签订《人民币借款抵押合同》，被告刘继辉将位于盖州市太阳升办事处河南村广生综合楼106.206号（房权证为盖字第6000935**号），建筑面积为109.39平方米；广生综合楼107.207号（房权证为盖字第6000935**号），建筑面积为109.39平方米；广生综合楼108.208号（房权证为盖字第6000935**号），建筑面积为136.74平方米；广生综合楼109.209号（房权证为盖字第6000935**号），建筑面积为136.74平方米；广生综合楼110.210号（房权证为盖字第6000935**号），建筑面积为109.39平方米的房屋为170万元的贷款做抵押。2014年5月19日在盖州市房产管理处办理了抵押登记。被告张艳君作为房屋共有人同意用上述房屋为两笔贷款提供抵押担保。原告向被告发放了上述两笔贷款，借款人被告刘继辉均未按月偿还贷款利息。另查，原告在诉讼中向本院提出财产保全申请，本院于2015年3月27日作出（2015）盖民二初字第1005号民事财产保全裁定。
原审法院认为：原告与被告之间签订的借款、抵押合同合法有效，依法应予保护。被告刘继辉应按合同约定偿还原告借款及利息。被告刘继辉未按合同约定的结息日给付利息，依据《借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告刘继辉偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘继辉以10套房屋为借款抵押担保，当被告刘继辉不履行债务时，原告有权依照法律规定以抵押物折价或评估、拍卖的价款优先受偿。被告刘继辉辩称吕世满是实际借款人和抵押房屋的所有权人，其与吕世满系另一法律关系，可另行权利。原告主张的律师费用虽有约定，但加重了被告的还款负担，不属必然开支，对该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告刘继辉于判决生效后一个月内偿还原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司借款本金200万元，并从2014年4月8日起按月息9.6‰向原告支付利息至本判决指定的还款之日止；如果被告刘继辉未能履行还款义务，原告有权对抵押物房屋所有权证为房权证盖字600029832、600029833、600029825、600029828、600029829号的房屋进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿；二、被告刘继辉于判决生效后一个月内偿还原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司借款本金170万元，并从2014年5月19日起按月息9.6‰向原告支付利息至本判决指定的还款之日止；如果被告刘继辉未能履行还款义务，原告有权对抵押物房屋所有权证为房权证盖字600093527、600093528、600093529、600093530、600093531号的房屋进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿；三、驳回原告辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39187.00元，其他诉讼费60.00元，保全费5000.00元，由被告刘继辉负担。
宣判后，上诉人刘继辉不服，向本院提出上诉。上诉请求：撤销原判，改判上诉人不承担借款及利息，诉讼费由被上诉人承担。主要理由一、原审认定涉案两笔借款是上诉人所借是错误的；二、原审认定涉案抵押房产是上诉人所有，抵押协议有效是错误的；三、应追加吕世满及房产的实际权利人到庭参加诉讼。
被上诉人辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司辩称：原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。主要理由一、上诉人所述事实无证据证明；二、借款手续及资料均为上诉人，抵押房产也登记在上诉人名下；三、本案借款是否由他人所用，与本案无关，上诉人不能因此免除还款责任。
原审被告张艳君未出庭应诉及答辩。
经二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人刘继辉与被上诉人辽宁辰州汇通村镇银行股份有限公司之间借款关系明确，有上诉人在借款合同及抵押合同具名签字加盖印章及指纹为凭，该合同为双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，本院应予确认。上诉人应依据合同约定，及时履行偿还借款本息的义务。关于上诉人提出原审认定涉案两笔借款是上诉人所借是错误的上诉理由，因借款合同以上诉人为主体，并经上诉人签字加盖印章及指纹确认，合同签订后，被上诉人将借款以转账的方式，支付给上诉人所属名下账号，依法向上诉人履行了支付义务，故上诉人以该款为案外人所实际使用为由，不承担借款偿还责任的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持；关于上诉人提出原审认定涉案抵押房产是上诉人所有，抵押协议有效是错误的一节，本院认为，房屋所有权系以房屋产权登记为有效凭证及依据，原审法院据此认定涉案抵押房产为上诉人，进而确认抵押协议有效，符合事实及法律规定，本院应予确认；关于上诉人提出，本案借款为他人所用，应追加吕世满及房产的实际权利人参加诉讼的问题，依据合同相对性原则，上诉人的该上诉理由与本案非同一法律关系，本院不予一并论处。
综上，因上诉人未能提交充分证据，上诉请求及理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18,200.00元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于永威
代理审判员 段建勇
代理审判员 杨名环
二〇一六年八月八日
书 记 员 赵婷婷