上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民一（民）初字第6037号
原告沈洪标。
委托代理人李少英，上海旭泽律师事务所律师。
被告陈春爱。
原告沈洪标与被告陈春爱民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告沈洪标及其委托代理人李少英到庭参加诉讼。被告陈春爱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈洪标诉称，被告自2013年10月起陆续向其借款人民币50万元，并提供其所有的莘南路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，于2013年12月25日办理了抵押登记。之后，被告又陆续向其借款25.8万元。2014年7月8日，双方就上述借款达成新的协议，重新签订了借款合同，约定被告于2014年8月8日归还75.8万元，利息自2014年7月8日起按照银行同期贷款利率的四倍计算。若被告逾期还款，应当支付借款金额的20%作为违约赔偿金。之后，被告未按约归还借款，经原告多次催讨未果，故诉至法院要求：1、要求被告归还借款本金75.8万元；2、要求被告按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付利息，以本金75.8万元为基数，自2014年7月8日起至判决生效之日；3、要求被告支付违约金15.16万元；4、要求原告对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿。
被告陈春爱未作答辩。
原告为证实其主张，向本院提交如下证据：
1、借款合同一份。以证实2014年7月8日，原、被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款75.8万元，借款期限自2014年7月8日至2014年8月8日，利息按中国人民银行同期银行利率上限的四倍计算；如被告违反约定逾期还款，违约方应当以借款总额的20%承担违约责任，并且守约方通过诉讼途径追究违约方违约责任时所产生的一切费用（包括但不仅限于调查取证费、交通费、公证费、律师代理费等）由违约方承担，原、被告均在该借款合同上签字确认的事实。
2、中国工商银行银行卡明细。以证实案外人叶强因结欠原告钱款47.5万元，故于2013年12月20日将47.5万元直接转入被告银行账户的事实。
3、证人叶强的当庭陈述。证人叶强当庭证实其与原、被告均为同乡，被告是做宾馆、浴室生意的，因资金周转需要向原告借款，因其当时结欠原告47.5万元，故在向原告还款时直接将还款47.5万元转入被告银行账户；其同时证实，被告第一次向原告借款50万元，即包括其向被告的转账款47.5万元，其余为现金，据其知道被告共计结欠原告借款七八十万元，但其仅知道上述50万元借款的情况，其他仅为听说而已的事实。
3、证人李兴宝的当庭陈述。证人李兴宝当庭证实，其与原、被告亦为同乡，被告因做宾馆、浴室生意需要资金周转向原告借款，其知道被告向原告借款50万元，钱是叶强给的，因为当时叶强正好欠原告钱，被告当时来找原告拿钱其在场，除转账外原告还给付被告10万元左右现金，至于其他的借款其不知情的事实。
4、上海市房地产登记簿一份。以证实2013年12月25日，被告将其名下坐落于上海市莘南路XXX弄XXX号XXX室房屋提供原告进行余额抵押，债权数额为50万元，债务履行期限自2013年12月19日至2014年6月18日的事实。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，对原告提供的上述证据均予以确认，并据以确认如下法律事实：
经审理查明，原、被告系同乡。2013年12月19日，因被告经营宾馆、浴室需资金周转向原告借款50万元，同年12月20日原告即通过案外人叶强通过银行转账方式将47.5万元转入被告银行账户，另2.5万元以现金方式交付被告，约定借款期限自2013年12月19日至2014年6月18日。同年12月25日，被告将其名下坐落于上海市莘南路XXX弄XXX号XXX室房屋提供原告进行余额抵押，债权数额为50万元。之后，被告未按约归还借款。2014年7月8日，原、被告再次签订借款合同一份，约定被告向原告借款75.8万元（含前述借款50万元），借款期限自2014年7月8日至2014年8月8日，利息按中国人民银行同期银行利率上限的四倍计算；如被告违反约定逾期还款，违约方应当以借款总额的20%承担违约责任，并且守约方通过诉讼途径追究违约方违约责任时所产生的一切费用（包括但不仅限于调查取证费、交通费、公证费、律师代理费等）由违约方承担，原、被告均在该借款合同上签字确认。之后，被告仍未按约归还借款，经原告多次催讨未果。2015年7月28日，原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告沈洪标与被告陈春爱之间借贷法律关系成立。被告陈春爱作为借款人，理应按约归还借款，现被告对借款拖欠不还，显属违约，理应承担相应的民事责任，故对原告要求被告归还借款的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但根据原告提供的证据显示，现原告仅能证实其向被告实际交付借款金额为50万元，另25.8万元原告对此未提供任何证据证实其实际交付被告，故本案借款金额确定为50万元，另25.8万元原告可待证据充分后再予主张。原、被告对于借款利息的约定，未违反国家相关规定，本院亦予以支持。至于原告要求被告支付违约金15.16万元的主张，双方对于违约金虽有约定，但原告已实际主张逾期利息，利息标准亦较高，故本院不予支持。被告提供其名下房产为本次借款提供抵押，并依法办理了抵押登记，故被告应承担抵押担保责任。审理中，被告陈春爱经本院合法传唤无正当理由而拒不到庭，表明其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告陈春爱应于本判决生效之日起十日内归还原告沈洪标借款人民币500000元；其中以本金人民币500000元为基数，自2014年7月8日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付利息，利息计算至本判决生效之日止；被告陈春爱提前还清借款的，利息计算至被告陈春爱实际清偿之日止；
二、被告陈春爱届时不履行上述第（一）项付款义务的，原告沈洪标可以与被告陈春爱协议，以坐落于上海市莘南路XXX弄XXX号XXX室房屋的房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告陈春爱所有，不足部分由被告陈春爱清偿；
三、驳回原告沈洪标的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12896元，公告费560元，诉讼费共计13456元，由原告沈洪标负担5896元，由被告陈春爱负担7560元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴红兰
人民陪审员 陈 娟
人民陪审员 王建良
二〇一六年一月八日
书 记 员 陈莎莎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关于支付逾期利息。
第二百一十一条……
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现在抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决