福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民初字第232号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行。
代表人生柳荣，行长。
委托代理人常昱、秦妤冰，中国建设银行股份有限公司厦门市分行职员。
被告陈海鑫，男，1994年10月9日出生，汉族。
被告黄燕琴，女，1976年7月20日出生，汉族。
被告厦门市万科湖心岛房地产有限公司。
法定代表人罗永国，总经理。
委托代理人张铭、张静蓉，厦门市万科湖心岛房地产有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建设银行）与被告陈海鑫、黄燕琴、厦门市万科湖心岛房地产有限公司（以下简称万科公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人常昱，被告万科公司的委托代理人张铭、张静蓉到庭参加诉讼。被告陈海鑫、黄燕琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院起诉，请求判令：1、被告陈海鑫、黄燕琴立即归还所欠贷款本息共计人民币（下同）5994182.67元，其中本金5820169.07元，利息171067.14元，罚息及复利2946.46元（利息、罚息及复利暂计至2014年12月27日，此后利息按基准利率水平上下调10%，罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止）；2、如被告陈海鑫、黄燕琴未归还上述贷款本息，原告建设银行有权行使抵押权，就被告陈海鑫抵押给原告建设银行的抵押物（厦门市湖里区湖心一里4号2602室的房产）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告万科公司对上述抵押物处置后仍不足以清偿被告陈海鑫、黄燕琴欠款部分承担连带保证责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告建设银行于2013年3月6日与三被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号No：351201200100042922）。合同约定，被告陈海鑫、黄燕琴向原告建设银行借款592万元，用于购买座落于厦门市湖里区湖心一里4号2602室的房产，借款期限为360个月，从2013年3月6日起至2043年3月6日止，贷款利率为5.895%，即为在基准利率水平上下调10%，借款期限内如遇国家利率调整，贷款利率于每年1月1日根据当日的基准利率及上述调整幅度调整一次，采用等额本息还款法还本付息。被告陈海鑫、黄燕琴以上述所购房产作为借款的抵押担保，并依法办理了预购房产抵押权预告登记手续。根据原告建设银行与被告万科公司签订的《楼宇按揭合作协议》，被告万科公司应对上述抵押物处置后仍不足以清偿被告陈海鑫、黄燕琴欠款部分承担连带保证责任。合同签订后，原告建设银行依约发放了贷款。自2014年8月起，被告陈海鑫、黄燕琴开始拖欠贷款本息，经多次催告仍未还款，已属严重违约。根据借款合同的约定，被告陈海鑫、黄燕琴未按时足额支付本合同项下借款本息的，原告建设银行有权提前终止合同，提前收回贷款，要求保证人承担连带保证责任。同时对于借款人未按时还清的借款本金和利息，有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收自逾期之日起至本息全部清偿之日止的罚息和复利。
被告陈海鑫、黄燕琴未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告万科公司答辩称，本案的诉讼费用不应由万科公司负担。
本院经审理查明如下事实：
1、2013年3月6日，原告建设银行与被告陈海鑫、黄燕琴、万科公司签订了编号为351201200100042922的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告建设银行向被告陈海鑫、黄燕琴提供借款592万元用于购买万科湖心岛项目一期（±0.00以上工程）Ⅰ-3#楼B段26层02单元（湖里区湖心一里4号2602室），借款期限为360个月，自2013年3月6日至2043年3月6日止；贷款执行浮动利率，贷款年利率暂约定为5.895%，即在基准利率水平上下调10%，于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述下调幅度调整一次；逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，而每月的计息天数按30日计算；对于本合同项下的借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有），借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；结息日后，对于应还未还的利息，贷款人有权按照双方约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款采用分期还款或按月还息到期一次还本的，每个月为一个还款周期，借款起息日在借款期限内每月对日的前一日为借款每期约定还款日（当月无借款起息日对日的，则以当月月末前一日为约定还款日）；借款资金收款账户的账号为×××6495，户名为被告万科公司；合同项下的借款采用等额本息还款法（等额法）分期还款，借款分期还款总期数为360期，在合同签订时的贷款利率水平下，借款每期应还本息额为35094.74元；合同项下的担保方式为抵押、保证，保证期间为自本合同生效之日起至本抵押登记已办妥且抵押财产的他项权权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人以万科湖心岛项目一期（±0.00以上工程）Ⅰ-3#楼B段26层02单元（湖里区湖心一里4号2602室）的房产设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及浮动幅度同时进行相应调整。
2、中国建设银行股份有限公司厦门厦大支行与被告万科公司签订一份《楼宇按揭合作协议》，约定原告建设银行同意就被告万科公司开发的万科湖心岛项目向被告万科公司提供楼宇按揭贷款额度；原告建设银行对被告万科公司购房者提出的按揭贷款申请进行审批，符合国家法律法规、政策及原告建设银行相关规定的，原告建设银行同意向被告万科公司购房者发放按揭贷款；购房者的楼宇按揭贷款如出现违约情况，被告万科公司应积极配合原告建设银行做好催收工作，对于已逾期并达到解除借款合同条件的购房者，原告建设银行先行行使抵押权追偿借款，被告万科公司对抵押物处置不足以清偿贷款本息部分承担连带保证责任；本协议如与被告万科公司作为保证人签署相应的《个人住房（商业住房）借款合同》不一致的，以本协议的约定为准。
3、2013年3月15日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具《预购商品房抵押权预告登记证明书》，载明抵押人为被告陈海鑫，抵押权人为原告建设银行，债务人为被告陈海鑫、黄燕琴，房地坐落万科湖心岛项目一期（±0.00以上工程）Ⅰ-3#楼B段26层02单元（湖里区湖心一里4号2602室），担保主债权数额为592万元，登记时间为2013年3月13日。
4、2013年3月22日，原告建设银行向被告陈海鑫发放借款592万元。
5、原告建设银行确认，被告陈海鑫、黄燕琴在贷款发放后已偿还2014年8月22日之前每期应还的本息，于2015年1月17日归还本金440.37元，于2015年1月26日归还本金1800元，至2015年5月20日尚欠本金5817928.7元、利息249744.11元、罚息2027.6元及复利9076.25元。审理中，原告建设银行变更第一项诉讼请求为：请求判令被告陈海鑫、黄燕琴立即归还所欠借款本金5817928.7元及相应利息、罚息及复利（其中，截至2015年5月20日尚欠利息249744.11元、罚息2027.6元及复利9076.25元；2015年5月20日之后至实际还款之日的罚息和复利均按照每年1月1日的基准利率的1.35倍计）。
以上事实有原告建设银行提交的《借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款户应还款情况表、预购商品房抵押权预告登记证明书，被告万科公司提交的《楼宇按揭合作协议》等证据及当事人陈述为证。被告陈海鑫、黄燕琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。被告万科公司对原告建设银行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，原告建设银行对被告万科公司提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据的证明力予以确认。
本院认为，被告陈海鑫、黄燕琴向原告建设银行借款的事实清楚，有《借款合同》、个人贷款支付凭证等证据为证。被告陈海鑫、黄燕琴未按时偿还2014年8月22日之后的每期借款本金和利息，已经构成违约，原告建设银行依约有权于本案开庭之日即2015年5月20日宣布全部贷款立即到期，要求被告陈海鑫、黄燕琴立即清偿全部借款本息及相关费用，并按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。原告建设银行请求判令被告陈海鑫、黄燕琴偿还截至2015年5月20日尚欠的借款本金5817928.7元、利息249744.11元、罚息2027.6元及复利9076.25元，之后按照贷款利率的150%计算罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告陈海鑫提供其名下的位于万科湖心岛项目一期（±0.00以上工程）Ⅰ-3#楼B段26层02单元（湖里区湖心一里4号2602室）的房产为讼争借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权依法成立并有效，作为抵押权人，原告建设银行有权处理抵押物并优先受偿。被告万科公司与原告建设银行签订《楼宇按揭合作协议》，约定被告万科公司对抵押物处置不足以清偿贷款本息部分承担连带保证责任，故被告万科公司依法应承担相应的保证责任，被告万科公司在承担保证责任后，有权向被告陈海鑫、黄燕琴追偿。被告陈海鑫、黄燕琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，原告建设银行的诉讼请求合法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈海鑫、黄燕琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金5817928.7元及相应利息、罚息及复利（其中，截至2015年5月20日尚欠利息249744.11元、罚息2027.6元及复利9076.25元；2015年5月20日之后的罚息以本金5817928.7元为计算基数，按照每年1月1日基准利率的1.35倍计至本判决确定的还款之日止，复利以上述每月不能支付的利息、罚息为计算基数，按照每年1月1日基准利率的1.35倍计算，以每月21日为结息日，逐月累算）；
二、如被告陈海鑫、黄燕琴未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告陈海鑫提供的抵押物即其名下的位于万科湖心岛项目一期（±0.00以上工程）Ⅰ-3#楼B段26层02单元（湖里区湖心一里4号2602室）的房产折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告厦门市万科湖心岛房地产有限公司对本判决第二项抵押物处置不足以清偿贷款本息部分承担连带清偿责任，被告厦门市万科湖心岛房地产有限公司在履行保证责任后有权向被告陈海鑫、黄燕琴追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53759元，由被告陈海鑫、黄燕琴、厦门市万科湖心岛房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 张 超
审 判 员 陈 杰
代理审判员 曹滢颖
二〇一五年六月十九日
书 记 员 徐佳茵
附：本判决适用的法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。