河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4149号
上诉人（原审原告）：唐丹丹，女，汉族，1983年11月10日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：尚亚飞，北京华泰（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马献云，女，汉族，1974年9月12日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：郭文献（系马献云之夫），住郑州市金水区。
被上诉人（原审被告）：郑州豫诚房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区卫生路26号11号楼2单元1层附3号。
法定代表人：李少辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨明义，该公司员工。
上诉人唐丹丹因与被上诉人马献云、郑州豫诚房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初541号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
唐丹丹上诉请求：1、撤销原审判决；请求依法改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，适用法律错误。1、被上诉人马献云应当按照合同约定承担违约责任。上诉人与二被上诉人于2017年7月19日签订了《房屋买卖居间合同》，被上诉人马献云将涉案房屋出卖给上诉人。郑州豫诚房地产营销策划有限公司按照合同约定收取了佣金及代为保管上诉人缴纳的定金，并且三方约定了违约责任为双倍的佣金及定金共计8万元。该约定即为如果乙方违约要支付守约方违约金8万元。因三方签订的《房屋买卖居间合同》系三方在平等自愿的基础上签订的，三方都应当受合同的约束。实际上在该合同签订前的一个月该涉案房屋已经被高新区法院查封，该房屋属于不能交易的房屋，而被上诉人均隐瞒了这一事实，致使合同为无效合同，被上诉人马献云应当按合同的约定支付8万元的违约金。2、被上诉人郑州豫诚房地产营销策划有限公司应当承担连带责任。上诉人委托被上诉人郑州豫诚房地产营销策划有限公司居间购买被上诉人马献云的房子，双方依据合同的约定形成了居间关系。被上诉人郑州豫诚房地产营销策划有限公司作为居间人有义务运用其专业知识和交易经验保护上诉人在交易过程中的交易安全。被上诉人郑州豫诚房地产营销策划有限公司作为专业的房屋中介机构在进行居间服务时应尽到必要的审查和核实义务。在本案中被上诉人郑州豫诚房地产营销策划有限公司应当到房产部门核实卖房人马献云房屋的权属情况，亦应当核实房屋是否存在司法查封等有碍合同履行的情形。但被上诉人郑州豫诚房地产营销策划有限公司并没有尽到自己相应的义务，致使合同无法履行。故其不但不应当收取佣金还应当就违约金承担连带责任。而一审法院不仅没有判令被上诉人郑州豫诚房地产营销策划有限公司应当承担连带责任，甚至连佣金都不用退还，这种判决显然在一定程度上是放任了房产中介的错误行为。综上，请求法院依法改判，支持上诉人在一审中的诉讼请求。
马献云辩称，马献云认为中介公司的合同是格式合同，是霸王条款，四万块钱，马献云一分都没有收到。签了合同的第二天，马献云就告知了中介公司房产被查封，马献云没有上诉人的联系方式，马献云也应该承担责任，马献云向上诉人表示歉意，马献云认为赔偿责任不应当由其承担。房子被查封时，马献云并不知情。马献云认为应当由中介将这部分钱退还。
郑州豫诚房地产营销策划有限公司辩称，在上诉人上诉状中所称其自行去房管局查询得知，被上诉人马献云的房子是在合同签订之前就已经被法院查封。被上诉人马献云故意隐瞒此事实，导致房屋无法正常过户的过错明显，与郑州豫诚房地产营销策划有限公司无关。郑州豫诚房地产营销策划有限公司虽作为专业的房产中介机构，其已完全履行自身对房屋的审查义务，核实了被上诉人马献云的房产证信息。同时上诉人作为成年人，在购买房屋时也应对其所购房屋进行审查义务，而不能完全依赖郑州豫诚房地产营销策划有限公司。现合同无法继续履行，上诉人和马献云均有一定过错。因此上诉人请被上诉人承担违约责任缺乏事实依据和法律依据，另外在房屋居间买卖合同中第八条第一款明确规定，被上诉人郑州豫诚房地产营销策划有限公司收取佣金为29000元。该合同签订成功成立以后，一方或双方违约均导致合同不能履行，均不影响郑州豫诚房地产营销策划有限公司的佣金收取。另外答辩人郑州豫诚房地产营销策划有限公司不存在违约情况，其以自己的实际劳动收取佣金。因此郑州豫诚房地产营销策划有限公司认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应维持一审判决。
唐丹丹向一审法院起诉请求：1.请求依法解除原、被告之间关于2017年7月19日签订的《房屋买卖居间合同》并判令二被告承担违约责任，双倍返还定金及佣金共计8万元；2.案件受理费二被告承担。
一审法院认定事实：1.2017年7月19日，原告（乙方，买方）与被告豫诚公司（丙方，居间方）、被告马献云（甲方，卖方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同编号0001684。该合同主要约定甲方将其位于金水区丰乐路6号3号楼东2单元3层17号的房屋（房屋所有权证书号1401146633）出售给乙方，成交价格220万元。乙方自合同签订时向甲方和丙方支付定金和佣金共计肆万元整。乙方应向丙方支付佣金人民币贰万玖仟圆整。合同经甲、乙、丙三方签订成立后，甲、乙双方应向丙方付清佣金。合同的解除、终止、一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取。
合同约定甲、乙双方应在本合同签订后120个工作日内，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭贷款手续。甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金。
2.2017年7月19日，被告豫诚公司出具收据一份，载明：今收到唐丹丹肆万元整，系付金水区丰乐路6号3号楼东2单元3层17号购房定金。
3.原告提交不动产登记资料查询结果证明，载明：2014年1月16日，该涉案房产抵押给中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，抵押金额67万元。2017年6月15日，该涉案房产被郑州高新技术产业开发区人民法院查封三年，查封文号（2017）豫0191财保1004号。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与被告豫诚公司、被告马献云签订的《房屋买卖（居间）合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该《房屋买卖（居间）合同》成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依据原告提交的不动产登记资料查询结果显示该涉案房屋在签订合同之前已被查封，处于查封状态的房屋不得转让，最终致使合同不能履行，且不属于合同约定的免责条款，应视为被告马献云违约。原告主张依法解除原、被告之间关于2017年7月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》，符合双方合同约定及法律规定，该院予以支持。原告主张被告马献云双倍返还定金及佣金共计8万元，依据《房屋买卖（居间）合同》第六条规定，该院支持被告马献云返还原告佣金29000元和双倍定金22000元，超出部分该院不予支持；另原告所支付的11000元定金由被告豫诚公司代为保管，被告豫诚公司应予以退还原告，被告马献云需另外返还原告定金11000元。原告主张被告豫诚公司承担连带责任，于法无据，该院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告唐丹丹与被告郑州豫诚房地产营销策划有限公司、被告马献云于2017年7月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》（合同编号0001684）；二、被告马献云于本判决生效后十日内返还原告唐丹丹佣金29000元和定金11000元；三、被告郑州豫诚房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告唐丹丹定金11000元；四、驳回原告唐丹丹的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由原告唐丹丹负担652元，被告马献云负担1148元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本案二审经审理查明的事实同原审法院相一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。各方当事人签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，马献云作为房屋出售方在签订《房屋买卖（居间）合同》时，应尽到审慎义务，确保权利无瑕疵，但其未能尽到注意义务导致房屋交易无法进行，应当承担违约责任。郑州豫诚房地产营销策划有限公司作为专业的中介机构在签订涉案合同前应当告知并协助当事人审查房屋状况，但根据现有证据无法证明郑州豫诚房地产营销策划有限公司尽到了应尽义务，且涉案合同被解除，故其收取佣金没有事实和法律依据，应当予以退还。根据三方签订的《房屋买卖（居间）合同》第二条约定，定金和佣金共计40000元，根据该合同第八条约定佣金为29000元，故定金应为11000元，马献云应当根据该合同第六条第二款约定双倍返还定金。上诉人要求马献云支付双倍佣金没有法律依据。上诉人要求郑州豫诚房地产营销策划有限公司承担连带责任的上诉请求，没有法律依据，应予驳回；其要求郑州豫诚房地产营销策划有限公司退还佣金的诉讼请求应予支持。综上所述，唐丹丹的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初541号民事判决第一项；
二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初541号民事判决第二、三、四项；
三、马献云于本判决生效后十日内赔偿唐丹丹定金11000元；郑州豫诚房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还唐丹丹定金及佣金共计40000元；
四、驳回唐丹丹的其他诉讼请求。
一审案件受理费1800元，由唐丹丹负担652元，马献云负担600元，郑州豫诚房地产营销策划有限公司负担548元；二审案件受理费1800元，由唐丹丹负担652元，马献云负担600元，郑州豫诚房地产营销策划有限公司负担548元。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹逢春
审 判 员 黄智勇
审 判 员 贾建新
二〇一八年四月十七日
（代）书记员 袁志蕾