重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初13205号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，住所地重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人陈克，支行行长。
委托代理人许春林，重庆伟豪律师事务所律师。
委托代理人谭康，重庆伟豪律师事务所律师
被告简成林，男，汉族，1969年5月16日出生，住重庆市渝北区。
被告徐忠琴，女，汉族，1969年7月25日出生，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行渝中支行）与被告简成林、徐忠琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行渝中支行的委托代理人许春林以及被告简成林、徐忠琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行渝中支行诉称，农行渝中支行基于与简成林签订的《个人担保借款合同》《重庆市房地产抵押合同》以及徐忠琴签署的《共同还款责任书》起诉，请求判令：1、被告简成林、徐忠琴立即偿还原告借款本金322806.60元；2、被告简成林、徐忠琴立即支付原告正常息、罚息、复利，具体为：①截至2017年2月10日，正常息5492.35元、罚息94.91元、复利38.99元；②自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,以借款本金322806.6元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息；③自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,以截至2017年2月10日产生的未付正常息5492.35元和未付罚息94.91元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；④自2017年2月11日起至借款本息清偿时止,在此期间产生的未付罚息计收的复利，即先以借款本金322806.6元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计算出罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；3、被告简成林、徐忠琴立即支付原告违约金22500元（按合同项下全部借款本金数额的5%计算）；4、原告对位于重庆市渝北区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告简成林、徐忠琴承担律师费2000元；6、本案诉讼费由二被告承担。
被告简成林辩称，欠款系事实，现经济困难，无力偿还。
被告徐忠琴辩称，欠款系事实，但是我已经偿还了部分欠款，对于2017年3月到2017年6月期间已偿还部分应予以扣除，现经济困难，无力偿还，望与银行协商还款。
经审理查明的贷款事实如下：
贷款人：农行渝中支行。
借款人：简成林。
抵押人：简成林。
抵押权人：农行渝中支行。
借款本金及用途：450000元，用于住房装修。
借款期限：120个月，从2013年3月26日起至2023年2月25日止。
借款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
罚息计收标准：借款执行利率基础上上浮50%。
复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
违约金的约定：对借款人、抵押人的违约行为，按《个人担保借款合同》项下借款本金数额的百分之伍收取违约金。
约定还款方式：按月等额本息还款法。
提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
抵押担保情况：简成林以其所有的位于渝北区房屋为案涉贷款设置了抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押登记手续；抵押担保范围包括《个人担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
律师费的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
实现债权的费用：2017年2月22日，农行渝中支行委托重庆伟豪律师事务所代为诉讼，并支付律师费2000元。
共同偿债情况：徐忠琴于2013年2月20日向农行渝中支行出具《共同还款责任书》，载明：徐忠琴与借款人简成林属夫妻关系，因借款人向农行渝中支行申请房抵贷（消费）贷款500000元，徐忠琴承诺该笔贷款由他们共同偿还，如一方无力按期偿还贷款时，其他方仍要继续承担还款责任。
欠款情况：截至2017年2月10日，简成林尚欠农行渝中支行借款本金322806.60元、利息5492.35元、罚息94.91元、复利38.99元。
另查明，因2017年2月10日之后借款人偿还部分欠款，截至2017年7月7日，简成林尚欠农行渝中支行借款本金306149.50元、利息5383.59元、罚息187.63元、复利106.52元。
本院认为，农行渝中支行与简成林签订的《个人担保借款合同》《重庆市房地产抵押合同》以及徐忠琴签署的《共同还款责任书》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。农行渝中支行在按约发放了贷款后，简成林没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。因此，农行渝中支行有权按照合同约定要求简成林立即偿还全部借款，并按照合同的约定要求简成林支付罚息、复利及律师费。徐忠琴作为简成林的配偶向农行渝中支行出具《共同还款责任书》，故应对案涉贷款承担共同还款责任。同时，农行渝中支行对简成林提供抵押的位于渝北区房屋享有优先受偿权。
对于原告农行渝中支行要求被告支付的本金、利息、罚息和复利的金额，因被告于开庭前已偿还部分欠款，截至2017年7月7日，简成林尚欠农行渝中支行借款本金306149.50元、利息5383.59元、罚息187.63元、复利106.52元，故原告农行渝中支行的诉讼请求应以截至2017年7月7日被告欠款的最新数据为准。
关于原告农行渝中支行要求以2017年2月11日至借款本息偿清期间所产生的罚息为基数计收复利的诉讼请求。农行渝中支行庭审中未能明确2017年2月11日之后产生的罚息的具体数额，根据我国民事诉讼法的规定，当事人起诉应当有明确的诉讼请求，对于法院释明后仍然不能明确的诉讼请求部分，不予支持，故本院对农行渝中支行的该项诉讼请求予以驳回。
关于原告农行渝中支行要求被告支付违约金22500元的诉讼请求。虽然本案在《个人担保借款合同》中约定对借款人、抵押人的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之伍收取违约金。但因罚息和复利本身具有违约金的性质，借款合同实际上约定了双重违约责任。而农行渝中支行的实际损失即资金占用损失已经在借款人应该支付的罚息和复利中得到了一定补偿，如被告还需向农行渝中支行支付违约金，则该违约金数额已明显高于农行渝中支行的实际损失，农行渝中支行在要求借款人承担按合同约定利率加收50%计算的罚息和复利后，不宜再要求借款人支付贷款金额5%的违约金22500元。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告简成林、被告徐忠琴自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金306149.50元以及截至2017年7月7日的利息5383.59元、罚息187.63元、复利106.52元；并支付自2017年7月8日起至借款本息清偿之日止，以未还的本金306149.50元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的罚息，以未付的利息5383.59元和罚息187.63元共计5571.22元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的复利；
二、被告简成林、被告徐忠琴自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行律师费2000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告简成林提供抵押的位于渝北区房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6594元，由被告简成林、被告徐忠琴共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡 科
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一七年十月九日
法官 助理 汪 伟
书 记 员 沈 娟