西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第02254号
原告：西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）。
执行事务合伙人：吴岳杰。
委托代理人：董争战，陕西融德律师事务所律师。
委托代理人：阮超，陕西融德律师事务所律师。
被告：陕西瑞麟置业有限公司。
法定代表人：孙瑞林，董事长。
原告西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）与被告陕西瑞麟置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）之委托代理人董争战到庭参加了诉讼，被告陕西瑞麟置业有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）诉称，2014年3月16日，其与被告签订了《商品房买卖合同》，约定其购买被告开发的瑞麟君府南区081081号等21套房屋，合同价款500万元，交房日期为2014年12月31日。其依照合同约定按时全额向被告支付了购房款，并于2014年3月17日依法对该合同进行了备案登记。但直到2015年1月，因交房时间早已到期，被告仍迟迟未将房屋交付，其才发现被告已将出售给原告的房屋“一房二卖”给了第三人。后于被告多次协商未果，现要求解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；被告立即退还全部购房款5000000元及按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息435979.44元（自2014年3月16日起计算至2015年9月6日）；被告支付购房款80%的赔偿金4000000元；本案诉讼费由被告承担。
被告陕西瑞麟置业有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年3月16日，原告西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）与被告陕西瑞麟置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告瑞麟君府南区第8幢1单元081081、081082、081083、081091、081092、081093、081101、081102、081103、081111、081112、081113、081121、081122、081123、081131、081132、081133、081141、081142、081143共21套房屋，合计面积2579.08平方米，计价方式按套计算，总价款为5000000元（伍佰万元整）。付款方式为一次性付款，原告已付清购房款，计人民币伍佰万元整。被告应当在2014年12月31日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。该合同自双方签订之日起生效。商品房预售的，自该合同生效之日起30天内，由被告向房地产登记机关申请登记备案。2014年3月18日，被告陕西瑞麟置业有限公司向原告出具收据一张，载明：“交款单位：西安瑞盈投资管理企业，付款方式：转账，人民币：伍佰万元整，收款事由：预收房款”，该收据同时加盖被告公章。审理中，原告提交中信银行电子转账凭证，主张其自2014年3月17日至2014年3月21日，分五笔将本案所涉500万元购房款汇入被告陕西瑞麟置业有限公司账户（61001705405052501871），其已按合同约定向被告瑞麟公司足额缴纳购房款。
另查，经本院向西安市临潼区房地产管理所、瑞麟君府项目售楼交房部门调查核实，本案所涉21套房屋属瑞麟君府二期项目，于2014年3月17日由被告瑞麟公司申请备案至原告名下，后于2014年3月20日由被告瑞麟公司再次申请备案至案外人名下，上述房屋已于2015年5月初向案外人交付。西安市临潼区房地产管理所出具《关于瑞麟君府南区8号楼1单元部分房号备案说明》，载明：“经核查陕西瑞麟置业有限公司开发建设的瑞麟君府南区8号楼1单元部分房号备案说明如下：081111-汪班妮；081113-黄翠玲；081101-叶波；081093-常峤；081102-魏小兰；081142-靳小令；081112-李育红；081123-赵萌；081143-王雪婷；081122-庞媛玉；081132-宋雄飞；081091-白星；081121-王博；081131-李强；081081-孙越；081133-姚艳军；081103-田志学；081092-李利英；081141-张翔渝；081082-邢智涵；081083-魏娟”。
2015年3月，原告西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）以西安市临潼区房地产管理所对涉案商品房的二次登记备案行为侵害其合法权益为由，诉至西安市临潼区人民法院，要求西安市临潼区房地产管理所撤销对涉案房屋所签《商品房买卖合同》的第二次预售登记备案，（2015）临行立初字第00006号行政裁定书裁定不予受理。后原告上诉至西安市中级人民法院，经（2015）西中立行终字第00035号行政裁定书驳回上诉，维持原裁定。
上述事实，有商品房买卖合同、转款凭证、收据、现场照片、备案说明、行政裁定书等及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。被告与原告签订《商品房买卖合同》后，又将本案所涉21套房屋出售并交付给案外人，致合同目的无法实现，现原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》并由被告向其返还5000000元购房款，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率支付该5000000元购房款自2014年3月16日至2015年9月6日期间的利息损失，系因资金占用必然发生的费用，符合法律规定，本院予以支持，但因转账凭证载明原告足额缴纳购房款时间系2014年3月21日，故利息损失的计算期间应自2014年3月21日至2015年9月6日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”现本案所涉21套房屋已由被告出卖并交付给案外人致原告无法取得，现原告要求被告承担除返还购房款及利息外的赔偿责任，符合法律规定，但考虑原告实际损失等情况，赔偿金数额本院酌情认定为1500000元。被告陕西瑞麟置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）与被告陕西瑞麟置业有限公司于2014年3月16日签订的《商品房买卖合同》解除。
二、本判决生效之日起十五日内，被告陕西瑞麟置业有限公司返还原告西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）购房款5000000元并按中国人民银行同期贷款利率支付该款项自2014年3月21日至2015年9月6日期间的利息损失。
三、被告陕西瑞麟置业有限公司支付原告西安瑞盈投资管理企业（有限合伙）赔偿金1500000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88963元，公告费650元，以上二项合计89613元，由被告陕西瑞麟置业有限公司负担（此款原告已预交，由被告陕西瑞麟置业有限公司在本判决书生效后十五日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李新元
代理审判员 袁 聪
人民陪审员 千 楠
二〇一六年三月三十日
书 记 员 畅 欣