天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初82765号
原告（被告）：黄娜，女，1976年8月24日出生，汉族，住天津市河西区，
委托诉讼代理人：耿学文，天津天一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁香年，天津天一律师事务所律师。
被告（原告）：白建礼，男，1983年4月12日出生，汉族，户籍地山东省聊城市东昌府区，现住天津市东丽区，
委托诉讼代理人：郭春明，天津津瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安蓉，天津津瑞律师事务所律师。
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406，统一社会信用代码91120103578314014M。
法定代表人：张彤，总经理。
委托诉讼代理人：于海龙，该公司员工。
原告黄娜与被告白建礼、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金乐家房地产）房屋买卖合同纠纷一案，反诉原告白建礼与反诉被告黄娜房屋买卖合同纠纷一案，原告与反诉原告起诉来院，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本诉及反诉请求合并进行审理，原告（反诉被告）黄娜及其委托诉讼代理人耿学文、丁香年、被告（反诉原告）白建礼的委托诉讼代理人郭春明、第三人金乐家房地产的委托诉讼代理人于海龙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄娜向本院提交诉讼请求如下：1、请求法院依法解除2016年7月17日原告与第三人、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、请求法院判令被告支付原告违约金27万元人民币；3、诉讼费及其他费用由被告承担。
事实与理由：原告与被告及第三人于2016年7月17日签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告出售原告所有的坐落于天津空港经济区产。合同约定房屋成交价为伍佰肆拾万元人民币，合同同时约定，被告应于2016年7月17日交付原告购房定金贰拾万元人民币,被告应于2016年8月10日之前向原告支付购房首付款108万元人民币。截止原告起诉之日，被告仅支付了10万元人民币定金，原告在此期间多次与第三人联系，要求被告依约履行合同，但被告一直推脱，且第三人拒不履行居间义务，原告无奈诉至法院。
被告白建礼辩称，同意解除合同。一、其不存在任何违约行为，因为其签订合同当时，三方已就购房定金的交付问题达成一致约定，由被告将二十万元定金交付于第三人，由第三人先交付给原告10万元，待从房管局打印出房屋权属证明之后再交付剩余10万元。上述约定原告同意并当场出具了定金收条，被告也在当天中午向第三人交付了20万元的购房定金。因此，原告在诉状中所称被告仅向其支付了10万元人民币的购房定金的描述是与事实不符。被告如约履行合同义务，没有任何违反合同约定、推脱的行为。二、原告存在严重的违约行为。被告按照合同的约定已交付了定金，并准备好了购房首付款，联系好了按揭贷款的银行，但是在准备办理房屋过户手续的过程中，因原告户口上婚姻状况一栏空缺，不符合当地房管局办理过户手续的要求，导致无法办理过户手续。对此，被告及第三人及时告知了原告并一直催促其去办理，但遭到原告无理拒绝。三、原告严重违反诚实信用原则，为了利益滥用诉权损害被告的合法权益，由于房屋价格上涨，原告不愿意以合同约定的价格出卖房屋，便以其工作繁忙无法办理手续为由拒绝出卖房屋。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。
第三人金乐家房地产辩称：其作为原、被告双方房屋买卖的居间的居间人，在协助双方办理交易期间,代替出卖方（原告）收取了买受人（被告）20万元定金，因担心双方交易风险，仅将其中10万元转交于原告，未将另10万元交付原告，此十万元在第三人处保管，鉴于双方均同意解除房屋买卖合同，自愿将十万退还原告。
反诉原告向本院提出反诉请求如下：1、请求依法判令解除反诉被告、反诉原告及第三人之间的《房屋买卖居间合同》关系；2、请求依法判令反诉被告返还反诉原告定金20万元；3、请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告中介费损失81100元；4、请求依法判令反诉被告给付反诉原告违约金27万元；5、请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告其余经济损失86300元；6、请求依法判令诉讼费用由反诉被告承担。
事实与理由：反诉原、被告双方为房地产买卖关系，双方约定反诉原告出资540万元购买反诉被告坐落于天津市空港经济区房屋一套，并约定，反诉原告应先行支付购房定金20万元，并准备好首付款，反诉被告配合反诉原告办理过户。反诉原告均依约履行，反诉被告在协助反诉原告办理过户手续期间，因反诉被告户口婚姻状况一栏为空，导致无法继续办理过户手续，虽经反诉原告及第三人反复催促，反诉被告怠于协助办理，最终导致合同目的无法实现，反诉原告无奈诉请解除并赔偿损失。
反诉被告辩称：同意解除合同的诉讼请求，因反诉原告未付齐定金，违约在先，要求驳回反诉原告的其他诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告黄娜提交了房地产权证、房屋买卖居间合同及微信聊天记录作为证据。被告白建礼提交了房屋买卖居间合同、买方客户确认单、定金收条、支付宝转账凭证、催告函、微信聊天记录、鉴定报告为证。第三人金乐家房地产提交了鉴定报告、情况说明为证。反诉原告与反诉被告提交的证据与本诉时一致。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
依反诉原告的申请，本院委托天津正盛房地产土地评估有限公司对涉案房屋按照房屋图纸进行评估，鉴定得出2016年8月15日涉案房屋总价为584.57万元，2016年7月17日涉案房屋总价为548.94万元，房屋差价为35.63万元。反诉原告据此主张其他经济损失86300元。
针对房屋出售人户籍婚姻状况婚姻一栏空缺，是否影响正常房产交易问题，本院依职权赴天津空港经济区不动产登记中心调查，该局证实：核实房屋出售人的婚姻状况是为了满足交易契税的计算，并不根本影响房产交易事宜。户口本上的婚姻状况不能登记为空白，否则无法核实减免税的情况。后经向天津市公安局河西区人口服务中心调查，该局证实：变更户口本上婚姻状态需经本人来局户政大厅即可更改。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告在第三人居间下，签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，原告将其所有的坐落于天津空港经济区产出售予被告，房屋建筑面积307.7平方米，成交价为伍佰肆拾万元（5400000元）人民币。另约定，被告应于2016年7月17日交付原告购房定金贰拾万元（200000元）人民币。被告应于2016年8月10日之前向原告支付购房首付款108万元人民币，其余房款432万元通过贷款的形式支付。在签订合同时，被告应向第三人支付居间服务费人民币80000元。合同还约定，原、被告双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并各自及时支付各项应付税费，如因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足导致双方无法办理或第三人无法代为办理产权转让等与履行本合同有关的手续，则该过错方应承担相应的责任。就违约责任方面，双方约定了相当于房屋成交价5%的违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任。就定金给付事宜，双方约定，被告未按本合同约定日期支付定金则视为单方面拒绝履行本合同，视同于被告单方面违约，原告有权解除本合同。就合同变更方面，合同还约定，原、被告双方如需变更合同有关条款，应通知第三人并获取第三人书面认可，同时签订补充协议书作为本合同的有效组成部分具有同等法律效力。
上述合同签订后，被告于2016年7月17日未按合同约定向第三人支付房屋定金20万元。第三人未提供充分证据证实其经原、被告双方认可，仅将其中10万元交予原告，擅自将另外10万元定金留存于第三人处。同时，原告在庭审中陈述，之所以签订上述定金收条，系由于黄娜工作忙且第三人一再强调要求黄娜在签订合同当日一并签订定金条，并承诺会让被告及时按合同约定将定金打入原告账户，原告为促成合同及基于对被告和第三人信任才签订了定金收条。
2016年7月17日，第三人向被告出具了《买方客户确认书》，其上载明，被告已成功购买涉案房屋，该房本上落白建礼的名字，付款方式为按揭贷款，请第三人代为办理过户及贷款手续。同时，需要被告提供身份证原件及复印件，买方本人及配偶及未成年孩子的户口本首页、户主页、本人页，变更页原件及复印件，同时注明，婚姻状况一栏不能空白，必须与实际婚姻状况相符。单身需要提供民政局开具的单身证明，若离婚的需提供离婚证、离婚协议及民政局开具的未再婚证明等。白建礼在上述确认单上签字，原告对上述确认单无异议。
根据被告提供的原、被告双方及第三人均认可真实性的微信聊天记录显示，2016年7月17日，白建礼向第三人转账20万元，2016年7月19日，第三人将收取白建礼的十万元转给黄娜。同时，第三人在聊天记录中向黄娜释明了房管局需要验的证件，包括夫妻两人身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本、房本、契税票，其中户口本上记载夫妻双方婚姻状态要求与实际相符，不符更改。黄娜随即向第三人发送了户口本照片，但户口本照片上未显示婚姻状况，第三人要求其去公安部门进行更改，但黄娜表示经咨询民警，未婚即在婚姻状况处显示为空白，不能更改，同时，黄娜表示，首付8月10日要准备好，否则房子不卖了。2016年8月9日，黄娜通过微信联系第三人，问被告的首付是否准备好，第三人答复已准备好，同时，第三人称明天（即8月10日）安排打权属、公正（为公证笔误）委托，同时第三人表示，打完权属后，将剩余10万定金支付给黄娜，打协议后给被告办理贷款，然后过户。同时，第三人表示，买房贷款银行材料还在批复中，一天办不完。黄娜当即表示，坚持10号必须准备好，下周一（即2016年8月15日）买方的贷款问题没有解决就别兜圈子了。第三人表示同意，同时表示希望黄娜8月10日至房管局打权属并拿走定金。但黄娜表示等贷款落实后再说。第三人对黄娜的要求表示同意，同时再次要求黄娜落实户口本婚姻状况为空白的事情，第三人称其已经去房管局两次，该部门答复户口本需体现婚姻状况，空白无效。同时第三人向黄娜提供了房管局电话。2016年8月13日，第三人通知黄娜可以去打协议，并且问原告是否联系了房管局，原告表示周一再问，同时去一下派出所。2016年8月14日，第三人联系原告，要求其去中国银行开一张个人结算账户的存折，同时通知其明天至空港房管局打协议，然后去河西滨湖大厦面签银行贷款，并要求黄娜带齐身份证、户口本、房产证等证件。黄娜称户口本不给改，并称户口本的事办好再说。2016年8月15日，黄娜在微信上称房子不卖了，房管局提出的其一时半会做不到。称解约事具体去哪里开完会后告诉第三人。第三人将被告电话告知黄娜，并要求其抽时间和买方谈房子买卖事宜，但其后原告未回复第三人微信。
根据原告黄娜提交的、被告及第三人均认可真实性的微信聊天记录显示，原告于2016年7月31日在买卖双方及第三人的微信聊天群里称：“定金还没有全部打给我，只给了十万，我和中介公司说了，没时间和他们扯皮。8月10号能准备好首付，我们就办手续，过了时间就不办了。”中介回复已经确认首付款筹齐，等原告回来在房管局打了权属，把另外十万定金给原告。原告随即表示：“我户口改不了你等我能办吗？”并表示，第三人要再找借口，就不卖房子了。原告同时在微信中表示，被告没按时交定金，8月10日首付没有到位已经违约。其要走法律程序解约。第三人表示，不想代保管定金，只是需要房管局的权属证明，顺便解决婚姻状况栏空白不能打协议的问题。还有8月10日首付款早已备妥。同时，原告于2016年7月31日和被告方微信聊天记录中称，定金没有全部打给原告，只给了十万，其和中介公司说了，8月10日能准备好首付就办手续，过了时间就不卖了。被告方称钱准备了，定金和中介费一共给了中介28万，其也想尽快弄好。原告同时责备被告，其知道被告给第三人找种种奇怪的事情推迟付款。原告同时在聊天记录中称，其不想那么多复杂的事情，卖个房子被折腾。如果对方还这样其没有办法配合。原告同时重申，其母亲近期身体不好，不想折腾她。最后，原告表示，十号要准备好，其可以再给被告时间，下周一（即2016年8月15日）如果贷款问题没有解决你们就别兜圈子了。
被告向本院出具一份《催告函》，其上载明：其承诺于2016年8月10日之前筹齐房款并通知其开始办理该房屋打协议、过户手续。且其已准备好办理手续的所有资料，被告已与第三人多次沟通赴房管局打协议事宜，但黄娜一直未予回复。综上，通知其在收到催告函五日内与第三人联系，若到期不予答复则视为拒绝履行《房屋买卖居间合同》约定的主要义务，合同目的无法实现，届时被告将追究原告的违约责任，由此造成的一切损失均由原告承担。催告函落款时间为2016年8月23日，原告当庭称未收到该催告函。
另查明，涉案房屋的所有权人为原告黄娜。原、被告均同意解除《房屋买卖居间合同》。第三人陈述，其自愿将该10万元定金返还给黄娜，由于原、被告双方在庭审中已经达成了解除合同的一致意见，可以由黄娜将10万元再返还给白建礼。
再查明，黄娜方在庭审中陈述，其确实存在被告方陈述的未去派出所补充登记婚姻状况信息的行为，但其一系因为合同中没有该条约定，其二系因为被告白建礼没有给其交定金，所以其认为婚姻状况不必提交，因为定金没有交全。
又查明，根据本院调查取得的“定金保管收条”显示，第三人代理人于海龙收取白建礼购房定金人民币20万元，代为保管。收条上仅有被告代理人签字。收条落款日期为2016年7月17日。
本院认为，原、被告双方为房屋买卖合同关系，双方在第三人居间下签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按照合同约定履行。鉴于双方均请求解除该合同，本院予以照准。解除时间应以庭审中买卖双方共同做出同意解除合同的意思表示的2017年3月20日为准。
鉴于解除合同项下双方各自是否应当承担违约责任，应当成为本案争议焦点。关于原告主张被告因未依约交纳定金而违约问题，三方当事人均认可，被告白建礼已于2016年7月17日向第三人支付了定金20万元。双方核心争议点即在于，被告向第三人交付定金的行为是否可视为已向原告履行了定金交付义务。根据本案已查明事实，原告虽签订了已收到被告定金的收条，但被告定金系打给第三人，而第三人认可定金并未全部实际支付给原告，原告仅收到10万元定金，其余定金保存在第三人处。因本案已查明事实与定金收条载明的内容相左，本院无法采信该定金收条的效力。同时，第三人虽主张其依据其内部规定保存定金，且三方已就其代保管定金的行为达成一致，但其并未就该主张提供充分证据。第三人主张的定金代保管收条未经原告签字确认，未能显示原告对定金代保管的事实予以认可。同时，原告在微信聊天记录中数次向第三人催要定金，对于第三人代为保管定金事宜表现出强烈不满。同时，根据合同约定，买卖双方需变更合同有关条款，应通知第三人并获取第三人书面认可，同时签订补充协议书。定金代保管事宜属于对于合同定金条款的变更，在三方未签订正式补充协议书的情况下，本院无法认定原、被告及第三人三方已就第三人代保管定金行为达成一致。第三人代为保管定金的行为显然违反了合同的约定。不能视为被告已如约向原告支付了定金。故应当认定被告存在违约行为。
另鉴于在双方交易的过户期间，原告能够解决个人户籍项下的婚姻状况变更事宜而怠于解决，影响了正常交易，应认定为原告亦存在违约行为，因原被告双方均存在不同程度的违约情形，各自主张对方承担相应的违约责任均无据，本院均不予以支持。因合同已协商一致解除，被告未能如约取得房屋，其请求恢复原状、收回已支付定金的请求合法有据。故被告请求原告返还已支付定金10万元的诉讼请求，应予支持。
同时，第三人在未征得原、被告双方认可的前提下，在未遵循合同约定的变更合同需书面进行的情形下，主观上出于防范交易风险的借口，擅自代原告收取被告定金十万元，即无合同依据，亦不属居间人的权利，其收取的十万元定金应予以返还反诉原告白建礼。
至于反诉原告因本次诉讼产生的评估费问题，因反诉原告未予以主张，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原、被告在第三人居间下于2016年7月17日达成的《房屋买卖居间合同》解除；
二、反诉被告黄娜于本判决生效之日起十日内返还反诉原告白建礼定金10万元，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告白建礼定金10万元；
三、驳回原告及反诉原告其他诉讼请求。
如反诉被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为5350元，由原告黄娜负担。反诉案件受理费5900元，由反诉原告白建礼负担4012元，由反诉被告负担1888元。保全费5000元，由反诉原告负担3400元，由反诉被告负担1600元。反诉被告及反诉原告需支付给对方的部分，由其分别于本判决生效之日起十日内迳行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 宋增义
代理审判员 杨 婧
人民陪审员 朱瑞冬
二〇一八年五月二日
书 记 员 王增艳