江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0322民初7352号
原告（反诉被告）：江苏金屯房地产开发有限公司，住所地：江苏沛县大屯矿区中心区。
法定代表人：陈为信，该公司经理。
委托诉讼代理人：王云岗，江苏恒联盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐倩，江苏恒联盛律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张兴华，男，1962年1月18日出生，汉族，居民，住大屯煤电公司机关单宿家属区2504号。
原告江苏金屯房地产开发有限公司（反诉被告）与被告张兴华（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案后，先依法适用简易程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理，后本院依法组成合议庭，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告江苏金屯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王云岗，被告张兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江苏金屯房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告交还沛县新城嘉苑D区8号门面房；2、请求人民法院判令被告补交租金17.5万元（自2015年1月17日至2017年12月16日，共计35个月*5000元/月）；逾期交还房屋违约金5.265元（自2015年1月27日至2017年12月17日共1053天，每逾期一日按月租金1%支付违约金），合计22.765万元，上述数额以判决确定日期为准；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月，原告与被告张兴华签订《房屋租赁合同一份》，合同编号：ZL-2014-127，双方约定将沛县新城嘉苑D区8号门面房租给被告使用，租期自2014年8月16日至2015年1月16日。该房屋租赁到期后，被告没有缴纳租金也未向原告交还其承租的房屋，期间原告多次与被告协商无果，被告始终不予交还房屋。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判决。
张兴华辩称，1、原告所述与事实不符，被告不应支付剩余租金，原、被告双方于2014年8月签订房屋租赁合同，被告先行交纳了半年的房租。协议签订后，该门面房故障不断，楼上漏水，无法达到对外出租的条件。原告装修时，2014年9月16日房屋内线路短路，9月20日水管被挖掘机挖断，10月6日墙面积水，造成电路损坏、墙面毁坏。2015年4月30日起近一个月的时间内经常停电，已给金屯房产公司维修部汇报。2016年4月份，该门面房消防验收不合格，5月份验收合格。被告承租此房以来一直未能合理使用，原告将质量存在问题的房屋租给被告，原告违约在先，致使合同目的不能实现，被告不应支付租金。2、原告应退还收取被告的租金30000元，赔偿给被告造成的各项损失。被告在租赁期间投入了人力物力，包括装修、装饰费、室内的牛肉干、葡萄干、方便面等食品被水浸泡损坏的费用共计378006元。其中装修装饰费216000元、室内损坏冷柜一台、电冰箱一台计10万元，中间8平方米小屋一、二层门窗、玻璃卷帘门、制作安装费29680元，铺地暖、换线、修水2326元，半年租金30000元。3、原告要求被告交还房屋无任何理由及法律依据，只有全部收回新城嘉苑租赁的门面房，赔偿被告的损失，被告才愿意交还此房。
反诉原告张兴华向本院提出反诉请求：依法判令反诉被告赔偿原告已付的房租费和赔偿损失共计378006元。事实和理由：1、被反诉人起诉反诉人租赁合同纠纷，已超过诉讼时效，其诉讼请求应当驳回。2、被反诉人要求反诉人返还租赁房屋，无事实和法律依据。被反诉人出租的房屋存在严重问题，导致反诉人无法正常租赁经营，且已经造成严重经济损失。如果被反诉人要求收回租赁房屋，被反诉人应当将出租新城嘉苑的门面房全部收回，且赔偿反诉人的损失。3、被反诉人出租的房屋已经造成反诉人经济损失378006元。签合同后，该门面房不具备出租条件：一是因存在安全隐患，消防检查不合格；二是房内电线经常短路无法使用；三是上下水管被挖断无法使用；四是墙面、地面经常积水。反诉人多次找被反诉人维修和处理，被反诉人虽然进行了维修，但是仍造成反诉人不能正常经营使用。被反诉人的行为已经造成反诉人的商品损毁和装修费用等经济损失，为此请求法院依法支持反诉人的反诉请求。
反诉被告江苏金屯房地产开发有限公司辩称，1、原告所主张损失数额与事实不符，根据合同约定租赁的涉案房屋是经过竣工验收的毛坯房，相应的装修维修义务均由被告承担，不存在原告给被告造成损失的事实。反诉原告支出的相关费用实际为装修房屋所支出，是其使用房屋所必须承担的费用，而不是原告租给其房屋造成的损失。2、根据合同约定甲方对出租房屋的维修范围是房屋主体结构、屋面墙面漏水的维修，对除此之外的维修责任及对房屋的保护义务均由被告承担。因此反诉人所主张的反诉请求没有事实、合同约定及法定依据。请求法院依法驳回反诉人的反诉请求。
原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了门面房租赁合同、限期办理告知书、现场照片、工程竣工验收报告、限期整改通知书、证明等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，以上证据对原、被告双方均无异议的部分，本院予以确认。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《房屋租赁合同》一份，合同编号为:ZL-2014-127。内容为：出租人：江苏金屯房地产开发有限公司承租人：张兴华第一条房屋基本情况1、房屋坐落：沛县。2、房屋结构：砖混。3、建筑面积：250.76平方米。…6、房屋和室内设施的安全性能：良好。第二条该房屋的用途为商行。第三条交验身份1、甲方营业执照证号为：320000000019013.2、乙方身份证号为：。第四条：租赁期限：自2014年8月16日至2015年1月16日，共计6个月。第五条租金及支付方式1、租金标准：5000元月，30000元/半年。租赁期租金总额大写：叁万元整。租金标准的调整：承租期限内不予调整。2、租金支付时间：合同签订时一次性支付半年租金。3、租金支付方式：银行。第六条房屋租赁保证金1、甲方交付该房屋日前，乙方向甲方一次性支付房屋租赁保证金2000元（大写：贰仟元）。租金保证金不计利息。2、租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、费用违约赔偿责任外，且经甲方验收确认房屋结构及设备完好时，剩余部分保证金方可返还乙方。第七条租赁期间的其他费用甲方承担按照国家法律、法规规定因出租房屋所产生的有关税费。物业管理费、水费、电费、电话费、电视收视费、通讯费、供暖费、燃气费等其他费用由乙方承担。第八条租赁期间，甲方承担下列责任：1、甲方应在乙方支付租金之日起十日内将上述房屋按约定条件交付乙方使用。2、甲方维修范围：房屋主体结构、屋面、墙面漏雨的维修。第九条租赁期间，乙方承担下列责任：1、乙方维修范围：除甲方维修范围外，由乙方维修并承担维修费用。发现属于甲方维修范围内的房屋损坏时，应及时通知甲方修复，否则，造成损失，由乙方承担。2、已经如需对房屋进行装修、改造、增减设施或改变用途，应事先征得甲方书面同意，所产生的费用由乙方自理。3、乙方不得将房屋转租、转让、转借第三人使用或与第三人互换。4、乙方应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，并遵守国家及甲方有关房屋使用、消防和物业管理规定。5、乙方不得利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益。第十条续租租赁期满，乙方应如期交还出租房屋。乙方有意继续承租的，应提前十日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。第十一条合同的解除和变更1、租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同；（1）拖欠租金超过六个月的；（2）擅自改变租赁房屋的结构、用途或者转租、转让、转借第三人使用或者与第三人互换的；（3）乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；（4）利用承租房屋从事违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋十五日以上的；（2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法使用出租房屋。3、租赁期内，有下列情形的，双方均可变更或解除合同：（1）甲乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；（2）乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的；（3）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力导致该房屋及其附属设施毁损、灭失的，造成本合同在客观上不能继续履行的。第十二条房屋返还1、租赁期满或合同解除，乙方应当无偿返还该房屋，并经甲方验收确认。2、房屋返还时的状态：符合房屋正常使用后的状态（见双方交接验收单）。第十三条违约责任1、租赁期间，除第十一条约定外，合同任何约定乙方不得擅自解除合同，否则，应当承担违约责任，违约方应向守约方支付合同总额10%的违约金。2、乙方逾期交付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方按月租金的5‰向甲方支付违约金。3、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满十日内返还该房屋，逾期返还房屋的，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。
合同还对其他内容作出了约定。合同签订后，原告将涉案门面房交付给被告张兴华使用。
2014年8月16至2015年1月16间的租金30000元，张兴华已全部付清。
原告江苏金屯房地产开发有限公司与被告张兴华签订的房屋租赁合同已于2015年1月16日到期，双方并未续签房屋租赁合同。
2016年12月12日，原告在被告所租门面处张贴了限期办理续租告知书，限被告张兴华于2016年12月20日前到原告处办理续租或者退还门面房等手续，但被告张兴华并未前往办理。
2013年12月28日，新城嘉苑居住区D-8号楼经苏州联信工程管理咨询有限公司验收并出具单位工程竣工验收报告，竣工验收结论性意见为：该工程符合国家和地方现行法律法规要求，符合国家和地方现行建设工程强制性标准、规范要求，符合施工图设计文件和合同要求，工程质量保证资料有效、齐全，工程质量等级为合格。符合国家质量标准，同意使用。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为承租方其合同义务为支付租金，原告作为出租方合同义务为交付房屋，原、被告之间房屋租赁合同已于2015年1月17日到期，双方并未续签合同，但被告张兴华仍继续使用该房屋，应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。被告张兴华未按照合同的约定支付拖欠的租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告抗辩称其因房屋漏水等情形致其产生了损失，其不存在违约行为。双方在房屋租赁合同中第八条第二项租赁期间，甲方应承担的责任中明确约定：“2、甲方维修范围：房屋主体结构、屋面、墙面漏雨的维修”。且被告张兴华在庭审中也表示其损失并非漏雨所致，因此，对被告张兴华的抗辩，本院不予支持。
因原、被告之间的门面房租赁合同中对租金的数额、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等均作了明确的约定，如合同第五条约定：租金及支付方式1、租金标准：5000元月，30000元/半年。租赁期租金总额大写：叁万元整。租金标准的调整：承租期限内不予调整。合同第十三条第三项约定：“违约责任3、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满十日内返还该房屋，逾期返还房屋的，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。”原告主张被告支付2015年1月17日至2017年12月16日之间的租金175000元，且以后的租金计算到判决确定的日期即2018年5月16日，租金为25000元，合计为200000元。在原、被告签订的房屋租赁合同到期后，双方并没有续签合同，承租人张兴华继续使用该租赁物，出租人江苏金屯房地产开发有限公司并没有提出异议，仅是要求被告缴纳租金并办理续租手续，原租赁合同应视为继续有效，但租赁期限为不定期，被告应当按照合同约定向原告支付租金，因此对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。原告依据合同第十三条第三项主张被告支付2015年1月17日至2017年12月17日之间的违约金52650元，原、被告之间的房屋租赁合同已转为不定期租赁，该合同继续有效，被告张兴华并不存在逾期交还房屋的情形，对于原告的该项主张，本院不予支持。
关于原告主张被告向原告交还新城嘉苑D区8号门面房。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人，因原告江苏金屯房地产开发有限公司与被告张兴华之间的合同已经到期，之后应视为不定期租赁，双方对租赁期限均没有明确约定，双方当事人均可以随时解除合同，原告主张被告交还涉案门面房，应视为原告主张与被告张兴华解除门面房租赁合同，因此，对于原告的该项主张，本院予以支持。
张兴华反诉要求江苏金屯房地产开发有限公司赔偿房租费和各项损失378006元，其提供的证据不足以证明损失系原告江苏金屯房地产开发有限公司造成，亦没有证据证明其具体损失的数额，应承担举证不能的法律后果，对于张兴华的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：
一、被告张兴华于本判决生效之日起三十日内将位于沛县新城嘉苑D区8号门面房交还给原告江苏金屯房地产开发有限公司；
二、被告张兴华于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金屯房地产开发有限公司租金200000元（租金计算至2018年5月16日）。
三、驳回原告江苏金屯房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告张兴华的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4795元，由原告江苏金屯房地产开发有限公司负担582元，由被告张兴华负担4213元（原告已预交，被告随案款一并给付给原告）。反诉案件受理费3486元，由反诉原告张兴华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王帅星
人民陪审员 朱守刚
人民陪审员 张红丹
二〇一八年五月十六日
书 记 员 周寒敏