黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民初字第740号
原告：陈成新。
委托代理人：陈林（系原告父亲）。
委托代理人：曹丽萍（系原告母亲）。
被告：黑龙江嘉龙房地产开发有限公司。
法定代表人：陈默。职务：总经理。
委托代理人：高士强，黑龙江宏珲律师事务所律师。
原告陈成新与被告黑龙江嘉龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法组成合议庭于2015年12月25日公开开庭进行了审理，原告陈成新及其委托代理人陈林、曹丽萍，被告黑龙江嘉龙房地产开发有限公司委托代理人高士强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的双城市亿佳品格小区第1栋4-1号房（建筑面积700.04㎡，总价款人民币330万元）。购房款中首付款165万元，原告交付了115万元，所欠50万元作为质保金，同时原告给邹吉良（被告公司股东）出具50万元欠据一张，该合同第十六条约定，如原告所购买的房屋出现保暖不好或质量问题，原告给邹吉良出具的50万元欠据由被告嘉龙公司偿还。购买房屋后，2011年冬季开始出现质量问题，房屋保温不好，室内温度不达标，原告多次请双城市物业管理办公室工作人员到现场测定，室内温度均不达标，被告公司工作人员在场对此亦表示认可，按照合同约定，原告即无需再支付其所欠的50万元欠款，故此，原告没有给付所欠50万元欠款。因被告未能履行合同约定义务，故原告诉至法院，请求法院判令被告履行合同约定义务，对原告拖欠被告公司股东邹吉良的50万元欠款及利息承担偿还责任，本案诉讼费由被告负担。
庭审过程中，原告增加诉讼请求，请求判令被告履行合同义务，为原告及整个小区维修消防设施，使消防设施达到消防部门验收合格标准。
被告辩称，一、被告没有义务偿还原告拖欠被告公司股东邹吉良的50万元欠款及利息。二、被告不同意承担本案诉讼费用。三、原告没有证据证明小区消防设施不合格，因此请求法院驳回原告的所有诉讼请求。
原告为证实其主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
证据一、居民住宅供热室内温度计量检测报告5份，拟证明：南坡温度不达标，北坡温度达标。嘉龙公司也在上面签字了。
证据二、黑龙江嘉龙房地产开发有限公司股东发起人名录一份。拟证明：邹吉良是黑龙江嘉龙房地产开发有限公司股东之一。
证据三、邹吉良电话录音一份、楼管办老严电话录音一份，拟证明：原告和相关部门反映过，南坡冷。被告公司也知道，但是不给维修。
证据四、商品房买卖合同复印件一份，拟证明：如果出现房屋保暖不好及其他房屋质量问题，被告应负合同相应条款的责任。
证据五、收据复印件一份。拟证明：邹吉良收到买房首付款。
证据六、证人宋翠华当庭证词，证明原告买楼的时候其在场，也在售楼处买楼，认识原告的父母，原告父母当时和开发商商谈涉及到楼的取暖问题。需要有相关条款写到合同中，但是在银行贷款的合同不能体现出来。
证据七、证人于艳杰当庭证词，证明1、幼儿园温度很低，大约十四度左右，每年都有物业部门来测量温度。因为天冷，家长都不满意，孩子流失得多。以前每年来测温度的时候小区物业都有人来，今年测量温度小区没人来。后来园长给小区物业打电话，小区物业说不来，物业同意测量温度的结果。园长给物业打电话都有录音。
证据八、证人勾丽影当庭证词，证明这两三年都有物业管理部门来我们幼儿园，测温的时候我们班大约是13到14度。小区物业邹凤琴阿姨也跟着来的。她在检测报告上也签字了。消防部门来我们幼儿园进行检查，我们四个消防栓都不出水，是假的。
证据九、证人尤凤君当庭证词，证明原告家买房，怕发生质量问题，怕房子质量不好，交了50万保证金。我家动迁也去买房去了，正巧原告一家也在买房，我当时在场。
被告黑龙江嘉龙房地产开发有限公司为证实其主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
购房合同原件。拟证明：双方签订的原始合同并没有原告所说的第16条关于：如果房屋不保暖或有质量问题由开发商负责偿还邹吉良50万元欠款及利息的相关内容规定。
庭审过程中，原、被告分别针对相对方提供的证据发表了质证意见，针对原告提供证据一、被告质证意见为一、对前四页关联性有异议，因为原告所使用的房屋是亿佳品格小区第一栋40-1房，而前四份报告与诉称房屋的地址不一致。二、这四份检测报告都是本年度供暖期前的检测结果，不能证明现在室温仍不达标。本院认为，该证据被告异议不成立，故为有效证据本院予以采信；针对原告提供证据二，被告质证意见为本证据与本案没有关联性。本院认为，该证据与本案有直接的关联性，故为有效证据；针对原告提供证据三，被告质证意见为，1、对第一份邹吉良录音证据因为不能拿出录音的原始载体所以对其真实性不予认可。2、另外第二段录音只能证明原告和相关的工作人员争论供热不好的问题，不能直接证明室温不达标以及室温不达标是否是房屋质量问题。3、从录音中也能听出，原告承认室内的门是经常开的。本院认为，该证据被告的异议不成立，故为有效证据；针对原告提供证据四，被告质证意见为对真实性有异议。1、认为该份合同不是原始合同，不能证明原告所主张事实。2、该份合同第十六条手写部分的字体和本合同其他部分字体完全不一致。所以，对该条手写部分的真实性不予认可。3、假设该份合同是真实的，第十六条手写部分给买房造成的一切经济损失由邹吉良负责赔偿，前提是保暖不好及其他质量问题。但是原告并没有证据证明房屋的保暖不好以及存在其他质量问题。因此即使该内容是真实的，原告也没能证明给自己造成了什么样的经济损失。所以，邹吉良也没有义务对其进行赔偿。另外他还说了一个否则，拒绝赔偿邹吉良50万借款。因为房屋保暖不好和其他质量问题，原告没能举证证明。之前的条件没能成立，所以之后的被告合同义务没有理由履行，假设内容是真实的。本院认为，该证据在庭审中经释明是经本院在房产部门调取，故被告异议不能成立，该证据为有效证据；针对原告提供证据五，被告质证意见为对该份证据真实性有异议，复印件不予质证。本院认为，该证据虽系复印件，但双方当事人均对双方存在买卖关系予以认可，该证据为有效证据，本院予以采信；针对原告提供证据六，被告质证意见为1、对证人证言所叙述内容真实性不予认可。理由：2011年发生的事情，证人唯独把原告要想证明的关键性问题，也就是原告与开发商的关于消防栓和保暖问题的谈话记得非常清楚。但其它内容却都说不记得了，时间太久。被告认为事隔四年多，证人还把今天原告想证明的问题不符合逻辑，因为他说其它的事因为时间太久记不清了，唯独这个记得这么清楚。2、证人并没有看见原告与被告签署合同的详细内容，因此不能证明购房合同第16条手写部分的条款是真实的。本院认为，该证人证言仅能证明原、被告之间签署了买卖合同，无法证明所签署合同的具体内容，为部分有效证据，本院对有效部分予以采信；针对原告提供证据七、八，被告质证意见为按照相关法律规定，室温是否达标应该由有权鉴定机构出具测量标准及是否达标的结论。所以证人证言不能作为房屋室温是否达标的证据。而且证人作为原告代理人的员工，其证言效力因为存在利害关系，被告代理人不予认可。本院认为，该证据只能结合本案实际情况予以参考；针对原告提供证据九，被告质证意见为该证人只能证明当时听见原告与开发商谈论房屋质量及质保金问题，并不能证明双方实际将上述问题的解决方式约定到了合同中。本院认为，该证人证某某证明原、被告针对房屋质量及质保金问题进行磋商，不能证明原、被告针对上述问题签署了书面合同，该证据为部分有效证据，本院对有效部分予以采信。
针对被告提供购房合同，原告对其真实性有异议。原告在买房合同第16页空白处有钩挑痕迹，在房产部门处合同中没有钩挑痕迹。不能单独在房产部门处购房合同中开发商特意给我们留出填写内容的空地，不钩挑。被告提供购房合同第18页在买售人处有两人签名，其中第一个人被划掉，一个房子不能卖两个人，原告方认为此合同无效。买售人签字陈成新笔迹不是本人所写。本院认为，购房合同应以在房管部门备案的为准，其它版本的合同本院均不予采纳。
基本对上述证据的分析与认定，本院可以确认以下事实：
2011年7月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的双城市亿佳品格小区第1栋4-1号房（建筑面积700.04㎡，总价款人民币330万元）。购房款中首付款165万元，原告交付了115万元，所欠50万元作为质保金，同时原告给邹吉良（被告公司股东）出具50万元欠据一张，该合同第十六条约定，如原告所购买的房屋出现保暖不好或质量问题，原告给邹吉良出具的50万元欠据由被告嘉龙公司偿还。购买房屋后，2011年冬季开始出现质量问题，房屋保温不好，室内温度不达标，原告多次请双城市物业管理办公室工作人员现场测定，室内温度均不达标，被告公司工作人员在场对此亦表示认可，按照合同约定，原告即无需再支付其所欠的50万元欠款，故此，原告没有给付所欠50万元欠款。因被告未能履行合同约定义务，故原告诉至法院，
在庭审前，被告代理人到现场亲自勘验，原告所购房屋用于开设幼儿园，房间内设有多个消防栓均是空的，根本没有消防设施。
本院认为，原、被告在房管部门备案的双方签订的商品房买卖合同文本上用手写方式填充的违约条款，是双方真实意思表示，合法有效，本院应予确认。其它合同文本，即使没有此填充条款，也不能据此否定此填充条款的效力。依据合同第十六条保修责任约定，原告购买被告坐落于双城区北二道街亿佳品格商品房，如出现保暖及质量问题，原告在买房时向该公司股东邹吉良的借款（质保金）500，000.00元由被告偿还，因该房交付使用过程中确实存在取暖及消防设施等问题，被告公司未予处理，故原告的诉讼请求本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条之规定判决如下：
被告黑龙江嘉龙房地产开发有限公司给付原告陈成新欠邹吉良的500，000.00元借款，于判决生效后十日内履行完毕。
被告黑龙江嘉龙房地产开发有限公司自2015年4月2日起按本金500，000.00元，按照中国人民银行同期贷款利率给付原告陈成新利息至判决确定的自动履行最后一日止；
二、驳回原告陈成新其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，800.00元，由被告黑龙江嘉龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 于 红
审 判 员 张凯军
代理审判员 张彦鹏
二〇一六年三月三十日
书 记 员 杨翔宇