天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初337号
原告：韩继红，1977年5月2日出生，汉族，住天津市河东区。
委托诉讼理人：李敏堂（原告之夫）1975年2月14日出生，汉族，住天津市河东区。
被告：李煜宏，男，1967年2月20日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：陈国雄，天津世杰律师事务所律师。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区长江道众望大厦A-15号。
法定代表人：李峰岩，执行董事。
委托诉讼代理人：马楠，该公司职员。
原告韩继红与被告李煜宏、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩继红及其委托诉讼代理人李敏堂，被告李煜宏及其委托诉讼代理人陈国雄，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩继红向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行合同，配合原告办理天津市东丽区房屋的所有权过户手续及抵押登记手续；2.要求被告按照合同约定支付原告逾期办理过户违约金（按房屋成交价格的每工作日千分之一的标准计算，自2016年9月20日至2016年10月19日共计27000元）。事实和理由：2016年7月6日，原、被告在第三人处签订了《房产交易合同》，约定原告购买被告名下的天津市东丽区房屋，总房款937000元。合同签订后，原告依约支付被告定金20000元。2016年7月19日，原、被告到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》。原告于2016年7月28日如约将首付款存入资金监管账户并办理了房屋贷款手续。2016年8月30日，原告贷款通过审批具备房屋过户条件。第三人预约于2016年9月20日到房管部门办理房屋过户，被告却于2016年9月15日明确表示拒绝继续履行合同，故原告提起诉讼。
李煜宏辩称，原告所述签订合同的经过属实。但在履行过程中，是原告违约在先。双方于2016年7月19日签订《天津市房产买卖协议》，约定原告在协议签订后五个工作日内将首付款存入资金监管账户，30日内办理房屋所有权变更手续，但原告逾期在2016年7月28日方才存入首付款，且未能在30日内与办理房屋过户手续。被告因此在2016年9月3日通过第三人要求与原告解除合同，并于2016年9月14日以书面形式正式向原告及第三人发出解除合同通知。由于原告没有按约定支付款项及贷款的原因，导致被告无法重新购置其他房产，再加上市场的变化，被告本次出售房屋目的以改善住房条件的目的已不能实现。被告愿意按合同约定承担相关违约责任，返还定金并承担总房款10%的违约金，请求法院判令解除双方的房屋买卖合同。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，原、被告于2016年7月6日签订了《房产交易合同》。原告于合同签订当日给付被告定金2万元并支付第三人居间服务费18740元。原告同时委托第三人为其办理房屋贷款手续。原、被告于2016年7月19日签订《天津市房产买卖协议》。此后，原告将首付款存入资金监管账户。原告贷款手续经银行审批通过后，第三人为原、被告预约了房管局的过户号，并通知原、被告办理房屋过户手续。被告表示不同意继续出售房屋。第三人积极协助双方协商解决未果。对于原告的诉讼请求，第三人服从法院判决。
本院经审理认定事实如下：原、被告及第三人于2016年7月6日签订《房产交易合同》，约定：原告购买被告所有的天津市东丽区房屋，总房款93.7万元；原告于2016年7月6日交付被告定金2万元；原告采用银行贷款方式支付房款，并委托第三人协助办理贷款手续。原、被告于2016年8月15日前亲自到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金外的首付款存入资金监管机构，并在交付首付款后5个工作日内办理银行贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。待原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在第三人的陪同下到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续；房屋交易产生的全部税、费均由原告负担。合同第八条违约责任中约定：原、被告双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。合同签订后，原告如约给付被告定金2万元。2016年7月19日，原、被告到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，协议约定经房管局资金监管的房屋成交价格为91.7万元，原告需在协议订立五个工作日内存入首付款20万元，申请银行贷款71.7万元。协议第六条约定，买卖双方应在协议订立后30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续并缴纳相关税费。协议第七条违约责任中原、被告未进行填写。协议签订当日，第三人协助原告办理了贷款手续。2016年7月28日，原告将首付款20万元存入资金监管账户内。2016年8月原告贷款通过审批后，第三人在房管部门预约了房屋过户号。2016年9月14日，被告给原告及第三人发函，以原告没有按照约定支付款项为由要求解除合同。第三人协调原、被告解决未果，因此成讼。
诉讼中，原告自愿一次性向被告付清剩余房款71.7万元并已将该款项交至本院。另，被告认为《房产交易合同》中逾期办理过户违约金的约定过高。原告则提出因被告逾期办理过户至少造成原告的租金损失每月1800元。
原告申请诉讼保全，本院以（2018）津0104民初337号民事裁定书做出裁定，冻结李煜宏名下天津市昆仑北里21号X号房屋的所有权转移、变更、抵押手续。保全费5000元由原告垫付。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋交易合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人应严格按照合同约定全面履行各自义务。《天津市房产买卖协议》第六条中关于签订协议后三十日内办理过户手续的约定，是格式条款。如果涉及购房人使用贷款支付房款，需按照银行的审批流程确定办理过户的时间，该条款的约定无法确定可以实现，这是客观原因所致，不能认定原告存在过错。原告超过协议中五个工作日内存入首付的约定逾期两日存入首付款并不构成根本性违约，故被告以上述理由要求与原告解除合同，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告已经履行全部合同义务，被告拒绝履行合同的行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告按照合同约定将交易房屋所有权转移给原告的主张，本院予以支持。原告主张按《房产交易合同》中约定的标准由被告支付逾期办理过户违约金，被告认为违约金约定标准过高，其抗辩理由符合相关法律规定。以原告陈述的房屋租金1800元/月认定其实际损失，双方在《房产交易合同》中约定的违约金已超出原告实际损失的30%，超出部分本院不予支持。根据原告损失的实际情况，本院对违约金的标准予以调整，酌情认定自2016年9月20日至2016年10月19日被告应承担的逾期过户违约金为2340元。原告其他诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告李煜宏配合原告韩继红将坐落于天津市东丽区房屋的所有权转移登记到原告韩继红名下，过户所需费用由原告负担；
二、本判决生效后十五日内，被告李煜宏给付原告韩继红自2016年9月20日至2016年10月19日逾期办理过户的违约金2340元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费475元，减半收取计237.5元，保全费5000元，共计5237.5元由被告李煜宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘静
二〇一八年三月六日
书记员 徐晶
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。