江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初3094号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地：南昌市站前路86号，统一社会信用代码：360100669789314D
法定代表人：汪志,系该分行行长。
委托代理人：王燕琳，江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601201111201304。
被告：袁妙，女，1993年3月8日生，汉族，住南昌市青山湖区，
被告：华润置地（南昌）有限公司，住所地：南昌市沿江南大道88号老洲村综合办公楼，统一社会信用代码：913601005686817348。
法定代表人：张宝民，该公司总经理。
委托代理人：张宝琴，该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行(以下简称“邮储银行”)诉被告袁妙、华润置地（南昌）有限公司金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人王燕琳、被告华润置地（南昌）有限公司的委托代理人张宝琴到庭参加诉讼，被告袁妙经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告袁妙签订的《个人购房借款及担保合同》；二、判令被告袁妙偿还贷款本金1179808.15元，利息23731.79元，罚息413.15元，合计1203953.09元，（利息、罚息暂计算至2017年7月19日，2017年7月19日以后至还清之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；三、判令被告华润置地（南昌）有限公司对上述款项承担连带保证责任；四、判令原告对抵押物南昌市西湖区云飞路中段南侧1166号8#楼二单元101室享有优先受偿权；五、本案诉讼费用（案件受理费、保全费等）由两被告共同承担。事实与理由：2014年5月8日，原告与被告签订一份《个人购房借款及担保合同》，按合同约定，原告贷款128万元给被告袁妙用于购置南昌市西湖区云飞路中段南侧1166号8#楼二单元101室房屋，贷款期限为240个月，年利率适用中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，贷款后遇利率调整，在每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）并按合同约定利率浮动比例重新确定贷款利率，另外，合同约定，如果借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，贷款有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%，同时，被告在还款方式上选择了按月等额本息还款法，为了保证借款合同的履行，被告袁妙与原告签订了抵押协议（抵押条款），将贷款购置的住房提供给原告作为抵押担保，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用等，而被告华润置地（南昌）有限公司则与原告签订了保证协议（保证条款），承诺在原告与被告袁妙办理完毕房屋抵押登记或抵押预告登记手续且领到他项权证或抵押预告登记信息的证明文件前对被告原棉的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用等承担连带保证责任。签订合同后，原告于2014年5月4日依约发放贷款128万，依约，被告袁妙应当发放贷款的次月起，每月的4日前在约定的还款账户上存入足额存款以便原告扣划用作还款，但是，被告袁妙从贷款后陆续出现了未按期足额还款的情况，根据合同第10条之约定，借款人符合“连续三次或累计六次未按时足偿还贷款本息的情形”，构成违约，贷款人有权解除本合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求保证人承担证责任，并且有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。被告袁妙作为借款人有按约足额还款之责，被告华润置地（南昌）有限公司作为保证人，在其担保期间内出现了借款人违约情况下有按约承担保证之责任，为此，原告为维护自身权益，请求法院支持原告之诉请。
原告提交了如下证据：
证据一、中国邮政储蓄银行营业执照复印件、中国邮政储蓄银行负责人身份证明书、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；
证据二、中国邮政储蓄银行信用卡申请表、中国邮政储蓄银行信用卡申请表推荐表、中国邮政储蓄银行信用卡领用合约及章程、被告信用卡开户、激活基本信息表、被告截止到2017年5月25日的欠款明细、被告的对账单明细、被告的交易明细、原告的催收记录，证明原、被告间存在信用卡合同关系，双方权利义务受信用合约及章程的约束；被告的欠款事实。
被告袁妙未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2014年5月，原告邮储银行与被告袁妙签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告发放贷款1280000元，贷款期限2014年5月4日至2034年5月4日，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，贷款后遇利率调整，在每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）并按合同约定利率浮动比例重新确定贷款利率，借款人授权将贷款资金发放至被告华润置地（南昌）有限公司。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等。合同约定抵押物为被告袁妙购买的云飞路中段南侧1166号8#楼二单元101室。被告华润置地（南昌）有限公司承担阶段性连带保证责任，在抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到该抵押登记的他项权证或抵押预告登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有抵押预告登记信息的证明文件之前对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。5月4日，原告依被告袁妙委托放款。被告袁妙自2015年11月4日发生首次逾期，此后陆续发生多次逾期。截止到2017年12月21日，被告尚欠本金1149681.06元，利息8068.38元、罚息44.43元，共计1157793.87元。截至目前，合同约定抵押物未办理房屋产权登记手续，原告亦未提交证据证实其对该房屋办理了抵押权登记或抵押预告登记。
以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，原告与被告间的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告已如约发放贷款，被告有按期还款的义务。现被告袁妙的逾期还款次数已累计六次，原告依据合同约定，要求解除合同，提前收回所有欠款本息，于法有据，本院予以支持。因抵押物云飞路中段南侧1166号8#楼二单元101室尚未办理抵押权登记，抵押权未成立，原告对主张对该房屋行使优先受偿权，于法无据，本院不予支持。但同时，被告华润置地（南昌）有限公司依据合同中的保证条款对以上借款的本金、利息及罚息及原告为实现债权所支付的诉讼费用、保全费用承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行与被告袁妙间的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》；
二、被告袁妙于本判决生效之日十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行偿还借款本金1149681.06元，利息8068.38元、罚息44.43元，共计1157793.87元（利息、罚息暂计算至2017年12月21日，2017年12月22日以后至还清之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；
三、被告华润置地（南昌）有限公司对上述本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费15640元，保全申请费5000元，由被告袁妙、华润置地（南昌）有限公司承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈敏平
人民陪审员 徐水兰
人民陪审员 熊江玲
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 傅詹倪
速 录 员 谢露洁
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