四川省广元市利州区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）川0802民初375号	原告王雪梅，女，汉族，生于1988年1月18日，住广元市利州区。	被告广元市泰业商场管理有限公司，住所地：广元市利州区。	法定代表人：李科，公司监事。	被告郑文海，男，汉族，生于1955年2月24日，住四川省广元市。	被告周俊英，女，汉族，生于1983年8月14日，住四川省广元市利州区。	被告郑文海、周俊英共同委托诉讼代理人：郁刚，四川同方正律师事务所广元分所律师。	原告王雪梅诉被告广元市泰业商场管理有限公司（以下简称泰业公司）、郑文海、周俊英租赁合同纠纷一案，本案立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王雪梅，被告郑文海、周俊英的共同委托诉讼代理人郁刚到庭参加诉讼，被告泰业公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。	原告王雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰业公司及时返还铺面保证金10919元及铺面房租21838元，并支付占用资金利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2013年12月6日起至付清时止）。2、判令被告泰业公司赔偿原告门面装修费38000元。3、判令被告泰业公司承担缔约损失26000元。4、判令被告郑文海、周俊英在对被告泰业公司所应负担的债务承担补充赔偿责任。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：广元市老城区南街都市广场，被告泰业商场管理有限公司为了招商引资，整体打造广场环境，在都市广场楼盘建好后，将该楼盘所有营业房、商铺交由郑文海、周俊英所设立的广元市泰业商场管理有限公司进行管理。2013年12月9日，被告泰业公司与原告签订“广元都市广场定金合同”。双方约定：（1）广元都市广场***号铺面租赁给原告，其面积为38.72㎡，被告泰业公司给予原告3个月免租期，即从2013年12月31日至2014年4月1日止；（2）原告在第一合同年度月租金单价均为94元每平方米，第二合同年度月租金为单价104元每平方米，第三合同年度月租金为单价144元每平方米，第四合同年度月租金为单价在第三个合同年度基础上递增8%；（3）原告已缴纳履约保证金10919元；（4）被告泰业公司若造成原告无法实际经营的，被告泰业公司应返还保证金和损失费，并承担相同定金的违约金；（5）被告泰业公司在收取原告履约定金后且整层铺面出租面积达到60%以上时该层都市广场所属楼层铺面租赁合同集体生效。事后原告按照合同的约定交纳了租金和履约保证金，并及时组织装修人员进行了门面装修。2014年1月泰业商场正式试营业，在原告经营过程中，被告泰业公司招商存在严重问题，致使泰业商场环境恶劣，最终导致商场出租率未达到60%。原告多次找被告，并在广元市商务局、工商局、嘉陵街道办事处主持下进行调解，双方未能达成一致意见。	被告泰业公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。	被告郑文海、周俊英共同辩称，被告与原告不认识，没有和原告签订租赁合同，原告陈述事实不清楚，被告不是原告诉称的租赁合同的当事人。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：	2013年11月23日，原告作为乙方与被告泰业公司作为甲方签订了《广元都市广场商铺租赁合同》，合同约定：“一、租赁标的：广元都市广场*****号铺面，租赁面积：38.72平方米。二、租赁期限：5年，自2013年12月31日起至2018年12月31日止。三、试营业、正式营业、装修期和免租期：1、商场于2013年12月16日至2013年12月30日择日开始营业，具体时间以甲方通知为准；2、商场于2013年12月31日开始正式开业；……4、从商场正式开业之日起算，甲方给予乙方3个月免租期，即从2013年12月31日至2014年3月31日为免租期。四、租金及其他费用：1、租金：……合同期间，第一合同年度月租金单价为：94元/㎡，合计月租金为3640元；第二合同年度月租金单价为：104元/㎡，合计月租金为4027元；第三合同年度月租金单价为：144元/㎡，合计月租金为5575.7元；……租金缴纳周期及交纳方式：乙方向甲方缴纳租金以6个月为缴纳周期。本合同书签订之日，乙方需向甲方缴纳第一个缴纳周期的租金，其中第一合同年度租金以6个月为一个缴纳周期，第二合同年度起按照3个月为一个缴纳周期执行，……租金的计收起算日为：2014年4月1日。……履约保证金：本合同书签订之日，乙方向甲方缴纳10919元（三个月租金）作为本合同的履约保证金，合同期满，双方不续约，甲方应在双方办理完毕移交手续后七日内退还履约保证金本金。本合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，保证金不足以弥补损失的，乙方应以补足，并补交履约保证金……十、甲方的权利和义务：甲方的义务：1、甲方有义务在租赁期间为乙方提供良好的经营环境及完善的配套设施，并确保其处于良好的运行状态。……十二、违约责任：1、甲方的违约责任：（1）甲方未依本合同约定如期将各项押金退还乙方的，甲方应按拖欠押金数额每天0.3%向乙方支付逾期利息；（2）由于甲方的故意造成乙方实际无法进行经营活动的，甲方除按乙方损失的实际天数退还租金外，还应向乙方支付同等金额的违约金……”。	合同签订当天，原告按照合同约定向被告泰业公司交纳保证金10919元，于2013年12月6日支付第一合同年度（2014年4月1日-10月1日）租金21838元。2014年1月商场正式运营，营业过程中，由于被告泰业公司在开业后，未提供商场应具备的良好经营条件和完善的配套设施，经营管理不善，自2014年4月起，都市广场二楼商铺集中关闭，停业整顿，二楼所有进出通道关闭。同年6月，一楼商铺也陆续停业关门，本案原告也于2014年6月底停止营业。此后，部分商铺业主信访至市长信箱，要求被告泰业公司返还租金、保证金并赔偿损失，广元市商务局就上述信访事宜先后数次召开协调会组织双方进行调解。	同时查明，被告郑文海出资25.5万元占投资比例51%、周俊英出资24.5万元占投资比例49%共同投资设立被告泰业公司，2015年1月29日，被告郑文海将股权转让给案外人杜伟，约定转让前的债权债务由被告郑文海负责清偿，并进行了变更登记。2015年12月16日被告周俊英、案外人杜伟分别将股权转让给案外人张绍谷、李科，均约定转让前的债权债务由转让人即被告周俊英、案外人杜伟负责清偿，亦进行了变更登记。	本院认为，被告泰业公司经本院传票合法传唤未到庭应诉，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条关于缺席审判的规定，本院只有针对原告的诉请、提供的现有证据、庭审中的陈述及已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实进行审理和裁判。	原告王雪梅与被告泰业公司签订的《广元都市广场商铺租赁合同》，系原、被告真实意思表示，双方建立合法有效的房屋租赁合同关系，当事人应全面履行合同义务。合同签订后，原告王雪梅按约履行了租金交付义务，但被告泰业公司在广元都市广场正式营业后，并未按照合同的约定，提供商场应具备的良好经营条件和完善的配套设施，致使商场商铺无法正常营业，原告承租经营商铺的合同目的亦无法实现，被告行为构成违约。在此情形下，原告未再实际占有使用承租铺面，双方签订的的租赁合同已经终止履行，因此被告泰业公司应按照合同约定承担违约责任，按照合同条款予以全额退还租金21838元。对于履约保证金10919元，因未发生合同约定的不予退还情形，被告泰业公司应当予以返还。对于资金占用利息的诉讼，因合同未明确约定，本院不予支持。	对于原告主张赔偿门面装修费38000元的诉请，因原告未对其主张提供证据加以证实，本院不予支持。	对于原告主张被告泰业公司承担缔约损失26000元，无事实和法律依据，本院不予支持。	对于原告主张被告郑文海、周俊英承担补充赔偿责任的诉讼请求，被告郑文海、周俊英系被告泰业公司原股东，应以其出资额为限对被告泰业公司承担责任，其后将股权进行了转让，并依法进行了登记，虽然在转股协议中均明确约定股权转让前的债务由出让方及被告郑文海、周俊英清偿，但原告无证据证明被告郑文海、周俊英在其作为被告泰业公司股东期间有应当对公司债务承担连带责任的情形，故对该项诉讼请求，本院依法予以支持。	综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国公司法》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：	一、被告广元市泰业商场管理有限公司在本判决生效后十日内退还原告王雪梅租金21838元、履约保证金10919元。	二、驳回原告王雪梅其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费1109元，由被告广元市泰业商场管理有限公司负担。	如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。	审 判 长  刘云丹	人民陪审员  王荣霞	人民陪审员  蒲顺萍	二〇一七年十月二十日	书 记 员  李忠芹