四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0180民初1204号
原告:中国人民解放军四川省简阳市人民武装部,住所地四川省简阳市河东新区射洪路南段56号。
法定代表人：马伯让，系中国人民解放军四川省简阳市人民武装部部长。
委托诉讼代理人：钟良，四川瑞能律师事务所律师。
被告:凌云,男,1970年4月5日出生,汉族,住四川省简阳市。
原告中国人民解放军四川省简阳市人民武装部（以下简称简阳武装部）与被告凌云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理，依法由审判员李建平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟良，被告凌云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告签订的《军队房地产租赁协议》；2、请求判决被告支付原告租金人民币1727000元；3、请求判决被告立即将出租房屋按现状交还给原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中原告增加诉讼请求5、请求判令被告凌云支付欠缴电力公司电费33640.40元、滞纳金人民币308.64元。
事实和理由：2011年9月29日，原被告签订《军队房地产租赁协议》，原告将简阳市人民武装部训练基地的房屋、停车位、楼顶、部分空余场地等租赁给被告经营餐饮、茶室、客房。双方在合同中约定：租赁时间从2012年9月20日起至2027年9月20日止；租金前五年每年64.9万元，以后每年按比例递增，正式营业15日内被告支付原告一年租金，以后每年最后一个月月底前付清下年度的租金；因不可抗力原因（如军队执行重大军事任务、自然灾害、国家和军队法规政策调整等）导致本协议无法履行，双方均不承担任何责任，互不补（赔）偿任何费用。双方还就租赁房屋其他相关事项进行了约定。
协议签订后，因原告的训练基地房屋正在建设中，直到2013年3月初，被告经营的“八一饭店”才正式营业，被告于2013年3月13日向原告支付649000元，后被告于2013年10月7日向原告支付220000元、于2015年12月31日向原告支付649000元，至起诉之日止，被告向原告支付租金共计1518000元。
根据《关于军队和武装部队全面停止有偿服务活动的通知》精神，原告应停止与被告有关的有偿服务活动，双方就房屋租赁合同关系后续事宜进行多次协商未果。2018年2月22日，原告向被告送达了《解除〈租赁协议〉通知书》，明确要求被告接到本通知书之日10日内向原告支付所欠租金，否则原告依法在支付租金逾期日的次日宣告解除《军队房地产租赁协议》，并要求被告限期撤离原告出租场所。但被告至今未支付所欠租金、未撤离原告出租场所。为维护原告合法权益，请求法院判如所述。
被告凌云辩称：1、根据我的投入申报材料来看是1780万元，原告方提供的评估价值500多万元，我的实际投入是2000多万，且租期还那么长，若双方达不成补偿协议，则不同意解除合同。2、租金的起算当初协商的时间是2013年7月起至2028年7月止，并且我从2017年6月原告发了通知后就没有经营了，只是没有移交，2018年1月20日彻底关门，故房屋租金应只计算至实际停止营业时间。3、电表是双方共用的，无法分清谁使用了多少电费，电费和诉讼费不应由我方承担。4、同意按现状将房屋移交原告，但原告应当给我补偿。
本院经审理查明案件事实如下：2011年9月29日，原被告签订《军队房地产租赁协议》，约定：原告将坐落于简阳市人武部民兵训练基地的3154平方米房屋、停车位、楼顶及300平方米空余场地出租给被告使用，将基地内体检中心和心理测试中心在满足原告使用后提供给被告使用，但被告须承担该部分装饰装修及费用；租赁时间从2012年9月20日起至2027年9月20日止，租赁时间的起算应按照被告取得合法手续正式营业为准，原告需租赁给被告使用15年时间；租金前五年每年64.9万元，从第六年起每年按3%比例递增一次，被告在正式营业15日内支付原告一年租金，以后每年最后一个月月底前付清下年度的租金；承租期前五年内水电费用免交（2012年9月至2017年9月水电费用由原告承担）。被告从2017年9月起交纳承租范围内的水电费用；因不可抗力原因（如军队执行重大军事任务、自然灾害、国家和军队法规政策调整、发生战争等）导致本协议无法履行，双方均不承担任何责任，中途互不补（赔）偿任何费用……被告分别于2013年3月13日向原告支付租金649000元、于2013年10月7日向原告支付租金220000元、于2015年12月31日向原告支付租金649000元，被告向原告支付租金共计1518000元。
中国共产党中央军事委员会于2016年2月16日印发了军发﹝2016﹞58号通知，要求军队和武装部队全面停止有偿服务活动，原告于2018年2月22日向被告送达了《解除〈租赁协议〉通知书》，要求被告接到本通知书之日10日内向原告支付所欠租金2379600元，若逾期不支付，原告将从逾期日的次日起解除《军队房地产租赁协议》。
上述事实，有原告提供的《军队房地产租赁协议》、《关于军队和武装部队全面停止有偿服务活动的通知》、《解除〈租赁协议〉通知书》等证据及当事人的陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为：关于合同的解除。原告于2018年2月22日向被告送达《解除〈租赁协议〉通知书》，要求被告接到本通知书之日10日内向原告支付所欠租金2379600元，若逾期不支付，原告将从逾期日的次日起解除《军队房地产租赁协议》，本案系房屋租赁合同，被告的主要义务是给付房屋租金，但被告在原告向其发送交纳租金的通知后，已明确告知将会行使合同解除权的情况下，被告仍然未向原告支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，相对方可以解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人主张合同解除的，自通知到达之时解除，但原告在通知里载明双方的合同从被告逾期交纳租金的次日解除，故双方签订的《军队房地产租赁协议》已于2018年3月5日解除，在合同已实际解除的前提下，对原告主张解除《军队房地产租赁协议》的诉讼请求，本院不予支持。既然双方的合同已经解除，被告理应返还原告租赁的房屋，由于被告同意按照现状将房屋移交原告，故对原告主张被告按房屋现状向原告移交房屋的请求，本院予以支持。关于被告抗辩，如果原、被告双方没有就房屋的装饰、装修补偿等达成一致意见，就不同意解除合同并移交房屋的主张，本院不予支持。但被告可以另行主张权利。
关于租金起算时间，虽然双方签订的协议约定的租赁时间从2012年9月20日起至2027年9月20日止，但根据双方的陈述及首次房屋租金的交纳情况，并结合双方签订协议的第四条“……在正式营业前十五日内，乙方应支付甲方一年的房租……”，被告于2013年3月13日向原告交纳了第一年的房租，故房屋的实际租赁时间可以从2013年3月28日起计算，对被告抗辩双方的实际租赁协议应从2013年7月开始计算的主张，因其未提供证据证明，本院不予采信。双方的合同实际履行期限应从2013年3月28日到合同解除的2018年3月5日止，被告应当支付原告租金3204104元，扣除原告已实际支付的1518000元后，被告还应当支付原告租金1686104元。
关于电费的问题，双方签订的《军队房地产租赁协议》第八条约定“承租期前五年内水电费用免交（2012年9月至2017年9月水电费用由原告承担）。”被告应从2017年10月起交纳承租范围内的水电费用，但实际承租时间是从2013年3月28日起，根据租赁协议的约定，2013年3月至2018年3月免交电费，故对于支付欠缴电费33640.40元的请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告凌云于本判决生效后十日内支付原告中国人民解放军四川省简阳市人民武装部房屋租金1686104元；
二、被告凌云于本判决生效后十日内将本案所涉房屋按现状移交原告中国人民解放军四川省简阳市人民武装部；
三、驳回原告中国人民解放军四川省简阳市人民武装部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10172元，由原告中国人民解放军四川省简阳市人民武装部负担241元,被告凌云负担9931元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李建平
二〇一八年四月二十七日
书记员 饶治华