福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民终373号
上诉人（原审被告）官继明，男，1976年5月4日出生，汉族，个体工商户，住光泽县。
被上诉人（原审原告）中国邮政集团公司福建省光泽县分公司，住所地光泽县文昌路45号。
法定代表人李红慧，总经理。
委托代理人陈晓英，福建欣开元律师事务所。
委托代理人郑翔，男，中国邮政集团公司福建省光泽县分公司职工，住光泽县。
上诉人官继明因房屋租赁合同纠纷一案，不服光泽县人民法院（2015）光民初字第1210号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人官继明，被上诉人中国邮政集团公司福建省光泽县分公司（简称邮政公司）的委托代理人陈晓英、郑翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被上诉人邮政公司原审诉讼请求：1、解除官继明与邮政公司之间的不定期租赁合同关系，并将官继明承租的店面返还给邮政公司；2、官继明向邮政公司支付拖欠店面租金106200元（自2011年1月起至2015年11月止共计59个月按每月1800元计算）。
原审法院查明，2009年1月15日，邮政公司将其所有的光泽县中山路38号第三间（包括二楼）的店面出租给叶晓梅，并签订《出租店面合同》，双方约定：租赁期限自2009年1月1日起至2009年12月31日止，每月租金2400元。合同签订后，叶晓梅将一楼店面转租给官继明，二楼房屋转租给龚丽英。合同期满后，叶晓梅未再续租，官继明遂与邮政公司达成口头租赁合同继续租用该店面，并于2009年12月25日向邮政公司缴纳押金9000元，自2010年1月1日起至8月31日止向邮政公司支付租金每月1430元；二楼店面邮政公司则继续出租给龚丽英，每月租金1690元。2010年7月龚丽英退租，邮政公司遂将二楼房屋及一楼店面后门楼梯间一并出租给邮政宾馆，并自2010年9月起至2010年12月31日止将官继明的房屋租金从每月1430元调整为1300元。2011年1月起邮政公司进行租金调整为每月1800元，官继明以邮政公司违约及双方产生纠纷未解决为由拖欠租金至今。自2010年起邮政公司多次委派工作人员通知官继明向其催讨拖欠租金并要求签订书面合同否则解除合同未果，2015年8月邮政公司再次委派工作人员通知官继明要求解除双方的店面租赁合同，但官继明未返还店面，自2011年1月起至今亦未支付租金。
原审法院认为，本案邮政公司与官继明虽未就本案诉争店面签订书面租赁合同，但官继明自叶晓梅处转租该店面，并实际占有、使用该店面至今，官继明也向邮政公司缴纳9000元店面押金，及支付至2010年12月的店面租金，可认定邮政公司与官继明之间形成不定期租赁合同，对于不定期租赁合同，出租人依法可随时提出解除合同的请求，故对邮政公司要求解除租赁合同，并返还租赁物的诉讼请求，原审法院予以支持。邮政公司主张自2011年1月起将租金提高调整为1800元，但是该变更租金的合同条款要约未得到官继明的同意，故该调整租金的合同条款未成立，邮政公司以未成立的合同条款主张每月1800元租金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。但是，对双方当事人达成合意的每月租金1300元结欠59个月计76700元，官继明应当给付邮政公司。原审法院对邮政公司请求官继明给付租金其中76700元的诉讼请求予以支持。官继明辩称，邮政公司收取9000元店面押金系同意将本案诉争店面（包括二楼）出租给官继明，因邮政公司违约未将二楼店面交付官继明使用，及邮政公司工作人员殴打官继明工作人员官继国应予以赔偿，所以邮政公司同意免除官继明5年租金的抗辩意见，邮政公司予以否认，且官继明也未向原审法院提供相应证据予以证明，故官继明的抗辩理由不能成立。本案案由为房屋租赁合同，对于官继明指控邮政公司存在违法违章行为可径行向相关管理部门提出，原审法院不宜在本案中处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决：一、解除中国邮政集团公司福建省光泽县分公司与官继明间关于光泽县中山路38号第三间店面的不定期店面租赁合同，且官继明将该店面腾空后返还光泽邮政中国邮政集团公司福建省光泽县分公司；二、官继明向中国邮政集团公司福建省光泽县分公司支付自2011年1月起至2015年11月止计59个月，合计76700元的店面租金（按每月1300元计算）；三、驳回中国邮政集团公司福建省光泽县分公司的其他诉讼请求。
上诉人官继明上诉称，一、未经其同意，邮政公司不能单方解除房屋租赁合同；二、邮政公司与其之间的租赁包含涉诉店面的二楼，邮政公司擅自将二楼改作他用系邮政公司违约；三、邮政公司未直接及有效通知其本人缴纳租金，是邮政公司默认其不必缴纳租金，上诉人因此不承担缴纳租金的责任。请求二审法院撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求。
被上诉人邮政公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人官继明的上诉请求，维持原审判决。
经审理查明，官继明对原判认定的事实提出以下异议：1、叶晓梅将一楼、二楼全部转租给官继明，官继明将二楼转租给龚丽英，而非原判认定的叶晓梅将二楼转租给龚丽英；2、原判认定官继明因调整租金发生纠纷而拖欠租金至今有误，是因双方发生纠纷，邮政公司同意免收其5年租金；3、官继明并不知晓原判认定的邮政公司多次委派工作人员通知官继明催讨租金并要求签订书面合同的事实。对上诉人官继明提出的异议1，因龚丽英2010年1月至6月的租金皆是直接向邮政公司缴纳并于2010年7月即已退租，本案被上诉人邮政公司起诉要求官继明支付的是自2011年1月起至2015年11月止的店面租金，该争议事实与本案审理并无关联，本院不予确认。对上诉人官继明提出的异议2和异议3，上诉人官继明未提供证据予以证明，异议不能成立，原审认定正确，本院予以确认。此外，双方当事人对原审查明的其他事实均无异议，本院予以确认。
上诉人官继明二审提供2份证据：证据1、光泽县李坊乡后杉村出具的《证明》一份，拟证明邮政公司要帮扶上诉人；证据2、官继国签名出具的《证明》一份，拟证明2010年之前是上诉人承租该店面，2011年开始是官继国经营。
被上诉人邮政公司质证认为，证据1的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，邮政公司挂点帮扶的对象是后杉村，而不是官继明个人；证据2为证人证言，因证人没有到庭，被上诉人不予质证。
对上诉人官继明提交的证据，本院认证认为：证据1仅证明邮政公司是光泽县李坊乡后杉村的挂点单位，在该村开展扶贫帮扶工作，并不能证明其开展扶贫帮扶工作是面向官继明个人，更不能证明其开展扶贫帮扶工作是以免除租金的方式进行，与本案审理并无关联，本院不予采纳。证据2虽显示为官继国签名出具，但官继国本人并未到庭证明，店铺营业执照载明的经营者为官继明，未作变更，而上诉人官继明并未告知被上诉人邮政公司店铺经营转让情况，故该转让仅在官继明与官继国之间发生效力，上诉人官继明与被上诉人邮政公司之间的租赁关系不因此改变。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案官继明从叶晓梅处转租诉争店面，邮政公司对此情形知晓。在叶晓梅退出承租后，官继明向邮政公司缴纳了9000元店面押金直接租赁诉争店面，并一直缴付店面租金至2010年12月，期间双方并没有签订书面租赁合同或以其他方式约定租赁期限，应认定为双方形成不定期租赁关系，故邮政公司主张解除租赁合同，并返还租赁物，于法有据，本院予以支持。上诉人官继明主张，被上诉人邮政公司要求缴纳店面租金及解除租赁合同的通知并未送达上诉人本人，故上诉人无需缴纳店面租金，且被上诉人不得因此单方解除合同，此外，上诉人已将店面盘给其弟官继国经营，该租金不应由其负担。对此，本院认为，上诉人官继明向被上诉人邮政公司租赁诉争店面，该店面持续经营至今，店铺营业执照载明的经营者一直为官继明从未变更，且上诉人官继明也并未告知被上诉人邮政公司转让情况，根据合同相对性原则，承担向被上诉人缴纳租金义务的仍应为上诉人官继明。因店铺登记的经营者为上诉人官继明，被上诉人邮政公司的工作人员将催缴租金及要求解除合同的通知送至该店铺，可视为对上诉人官继明的有效送达，不因官继明本人不在店铺而不发生效力。上诉人官继明的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费2424元，由上诉人官继明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张聪荣
代理审判员 余 凌
代理审判员 余观贵
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 卢娟娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。