吉林省辽源市龙山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0402执异15号
案外人:张宝江,1961年2月11日生,满族,住所地:辽宁省西丰县顺城路顺城小区*栋*单元***室,电话:1313079****
申请执行人：张永涛，男，1973年4月10日出生，汉族，住所地辽源市龙山区南康街8委*组。
被执行人：李杰，女，1959年3月13日出生，汉族，住所地辽源市龙山区北寿街12委**组。
被执行人：辽宁固荣包装有限公司
法定代表人李杰，经理
申请执行人张永涛与被执行人李杰、辽宁固荣包装有限公司借款合同纠纷一案，经原告申请执行，本案进入执行阶段。在执行阶段，案外人张宝江向本院提出书面异议。本院于2018年3月27日立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
异议人张宝江向本院提出异议请求：请求事项：请求撤销吉林省辽源市龙山区人民法院(2015)龙民初字第2072-1号民事裁定书查封的异议人所有的位于辽宁省西丰县西丰镇公合工业园区的984.52平方米的仓库。事实与理由：2017年9月14日异议人依据2015年9月23日与辽宁固荣包装有限公司法定代表人李杰签订的契约,前往西丰县房产管理局办理固荣包装有限公司984.52平方米仓库作价人民币50万元过户手续时获悉。属异议人的仓库被辽源市龙山区人民法院于2015年11月5日以吉林省辽源市龙山区人民法院(2015)龙民初字第2072-1号民事裁定书予以查封。异议人认为吉林省辽源市龙山区人民法院是对案外人财产进行的查封。是对异议人财产的侵犯。是错误的,故提出异议,请求予以撤销该裁定,解除其查封。具体理由如下:一、吉林省辽源市龙山区人民法院查封的房产是异议人的财产。辽宁固荣包装有限公司从异议人手中以362万元人民币(包括项外工程26万元)购买了经西丰县人民法院执行过程中拍卖原欠异议人工程款的辽宁固荣科技有限责任公司的所有的全部房产归异议人所有的财产,经西丰县人民法院执行局主持双方于2015年9月23日达成《和解协议书》,该和解协议规定:被执行人固荣包装有限公司给付执行款2282594.02元,后辽宁固荣包装有限公司付给现金1785312元,其余尚欠1834688元(不包括利息,包括项外工程26万元),异议人与辽宁固荣包装有限公司法定代表人李杰于当日签订《契约》,固荣包装有限公司将仓库一、二层计984.52平方米房屋以50万元人民币卖给异议人的代理人项目经理张宝江,李杰以该仓库抵顶欠张宝江的50万元人民币工程款,并将房屋所有权证交付给异议人,异议人占有使用至今(见《契约》复印件)。并且按该契约的约定固荣包装有限公司2015年10月31日前并未以现金支付50万元本金及利息,因此该984.52平方米的房屋自2015年11月1日己转归异议人所有,已不属辽宁固荣包装有限公司的财产。吉林省辽源市龙山区人民法院查封该984.52平方米房屋是查封了案外人的财产,是对异议人财产的侵犯,是错误的。二、异议人不欠任何人债务,保全申请人无权申请保全异议人的财产。综上所述,吉林省辽源市龙山区人民法院查封的位于西丰县工业园区辽宁固荣包装有限公司院内的一、二层仓库的984.52平方米房产是异议人的财产,己不是辽宁固荣包装有限公司的财产,是对案外人财产的错误查封,因此提出异议,请求依法予以撤销吉林省辽源市龙山区人民法院（2015）龙民初字第2072-1号民事裁定,解除查封。
张永涛抗辩称：贵院依据已经发生法律效力（2015）龙民初字第2072号民事判决，于2016年5月30日向被执行人发出执行通知书,被执行人在接到通知之日起立即履行义务,但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。申请人张永涛申请对被执行人李杰(辽宁固荣包装有限公司)房屋和土地进行执行,辽源市龙山区人民法院依法采取执行措施,裁定拍卖被执行人所有的位于辽宁省西丰县公合村土地使用权和房屋所有权,在淘宝网司法拍卖平台二次拍卖,因无人竟买而流拍。申请执行人于2017年1月向本院提出书面申请要求以上述流拍价接收流拍财产,抵债。贵院已依法作出裁定:将被执行人李杰(辽宁固荣包装有限公司)所有的位于辽宁省西丰县公合村土地使用权和房屋所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。裁定书为(2017)吉0402执恢28号。贵院以对涉案房产己执行终结,张宝江提出房屋所有权执行异议不符合司法解释规定的异议,我申请要求驳回张宝江异议申请书。
李杰未进行抗辩。
辽宁固荣包装有限公司未进行抗辩。
经审查查明：本院在审理张永涛与李杰、辽宁固荣包装有限公司借款合同纠纷一案中，原告张永涛提出财产保全申请并已提供担保。本院于2015年11月3日作出（2015）龙民初字第2072-1号民事裁定书，依法查封了被告辽宁固荣包装有限公司名下位于辽宁省西丰县公合村工业园区房权证证号：西（1840）字第42087号、西（1839）字第42086号、西（1838）字第42085号、西（1837）字第420**号房屋房籍。本院于2017年1月16日作出（2017）吉0402执恢28号执行裁定书将被告辽宁固荣包装有限公司名下位于辽宁省西丰县公合村工业园区房权证证号：西（1840）字第42087号、西（1839）字第42086号、西（1838）字第42085号、西（1837）字第420**号房屋作价人民币5,073,433.77元交付申请执行人张永涛，抵偿二被执行人借款5,073,433.77元，不足部分二被执行人应当继续履行。本院于2017年5月15日向西丰县不动产登记中心送达协助执行通知书解除房权证证号：西（1840）字第42087号、西（1839）字第42086号、西（1838）字第42085号、西（1837）字第420**号房屋查封并办理过户登记到申请执行人张永涛名下。本院于2017年5月15日作出（2017）吉0402执恢28号裁定并向西丰县国土局送达协助执行通知书解除对被执行人辽宁固荣包装有限公司西国用（2014）第GY0298号，面积6666平方米的土地使用权的查封。
另查明，铁岭市佳奇拍卖有限公司受西丰县法院执行局委托于2015年3月23日将争议房屋拍卖公告刊登在《铁岭新闻.城事》报，异议人于2015年9月23日和被执行人签订和解协议约定被执行人辽宁固荣包装有限公司需向异议人给付50万元欠款。异议人于2015年9月23日与被执行人签订契约，将固荣包装公司984.52平方米的仓库作价50万元转让给异议人抵顶50万元欠款。
本院认为：该争议的标的系在不动产登记中心登记的房屋，执行法院在执行该标的时，其权利人系本案被执行人辽宁固荣包装有限公司，且没有任何查封或设定他项权利。2015年9月23日，该争议标的在辽宁省西丰县人民法院执行的申请执行人辽宁省西丰县第四建筑工程公司（异议人为代理人）与辽宁固荣包装有限公司建筑工程合同纠纷一案中，虽然进行了评估拍卖，但并未进行以物抵债，而只是在辽宁省西丰县人民法院的主持下，双方达成执行和解协议，确定了欠款、还款数额和尚欠数额50万元（标明欠条被执行人已给申请人出具），协议中三项标明“在执行款1070000.00元到账后，西丰县人民法院对查封的辽宁固荣包装有限公司的土地使用权及所有房产解除查封”。同日，异议人与辽宁固荣包装有限公司签订“契约”，用争议标的以物抵债，在2015年11月1日后办理过户手续，如被执行人能在2015年10月31日前付清工程款人民币50万元，并给付利息，双方“契约”无效。辽宁固荣包装有限公司给辽宁省西丰县第四建筑工程公司出具的欠条后所签的“契约”，应视为新的债权债务关系。嗣后，辽宁省西丰县人民法院对该标的解除了查封。异议人张宝江在辽宁省西丰县人民法院执行的申请执行人辽宁省西丰县第四建筑工程公司与辽宁固荣包装有限公司建筑工程合同纠纷一案中，异议人张宝江系代理人，并非申请执行人，异议人张宝江主体资格失格。综上，异议人张宝江主体资格失格，执行法院查封、评估、拍卖执行行为合法，故异议人的异议请求本院不予支持，应予驳回。权利人认为其合法权益受到侵害，应依法另行主张权利。
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、第二十四条、第二十五条（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人张宝江的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上一级人民法院申请复议。
审判长 谢利明
审判员 李长生
审判员 王奎武
二〇一八年五月十一日
书记员 王 迪