山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初7477号
原告：吴大伟，男，1990年8月3日出生，汉族，山东一江春水文化传播有限公司员工，住济南市。
委托诉讼代理人：于彦生，山东诚信人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙艺，山东诚信人律师事务所实习律师。
被告：刁卫建，男，1952年2月21日出生，汉族，山东省机械学会工程师，住济南市。
委托诉讼代理人：窦广海，山东法杰律师事务所律师。
原告吴大伟与被告刁卫建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴大伟的委托诉讼代理人于彦生、孙艺、被告刁卫建及其委托诉讼代理人窦广海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴大伟向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行合同，将涉案房屋过户登记至原告名下；2、被告赔偿律师费损失1万元。事实和理由：2016年9月8日，原、被告通过济南房天下房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同，合同约定：被告将自己与配偶管小玲共同共有的位于济南市房屋出售给原告，房屋总价款为104万元。合同签订后，被告于2016年9月8日收到原告与女友于潇潇共同向被告支付的购房定金1万元。同日，原告向中介支付居间服务费、按揭服务费共计15600元。2016年9月18日原告与女友于潇潇同被告及其配偶管小玲在中国邮政储蓄银行历下支行办理了贷款面签手续，此后被告及其配偶以房屋出售价格过低为由拒绝履行合同，致使原告不能到房管部门办理网签。为此原告委托律师于2016年11月16日给被告发送了履行房屋买卖合同的律师函，被告迟迟未予履行。原告认为被告应当继续履行合同义务，与原告共同办理完房屋买卖的过户手续，并将房屋交付给原告。
被告刁卫建辩称：一、涉案房屋买卖合同是由原、被告签订的，原告应切实履行自己的合同义务。二、房屋买卖合同中约定交易资金由原、被告自行交付。在中介公司告知贷款已经银行审批后，为确认核实贷款审批的真实性，被告多次去银行查询，但并未查询到有原告的贷款审批。在中介公司告知银行经理王苗苗的电话后，才查询到涉案房屋贷款是以案外人于潇潇的名义办理的。原告在涉案房屋买卖中擅自变更合同中的购买人，属合同权利和义务的一并转移，违反了合同法中切实履行原则和合同权利义务一并转移应经对方同意的规定。三、鉴于原告擅自将房屋买卖合同的权利义务一并转移给案外人来履行，也就是说原告的行为已表明其不再履行涉案合同义务，为此被告向原告邮寄送达了解除合同通知。四、涉案房屋买卖合同未能履行的责任在原告一方，被告并无任何过错和违约行为，相应后果应由原告承担。原告要求被告承担其为本案诉讼支出的律师费用，也就没有事实和法律依据。综上，原告的起诉没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：坐落于济南市房屋的登记所有权人为被告刁卫建，房屋建筑面积为96.99平方米。
2016年9月8日，原告吴大伟（买受人）与被告刁卫建（出卖人）在案外人济南房天下房地产经纪有限公司的居间介绍下签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告刁卫建将上述涉案房屋出售给原告吴大伟，买卖总价款为104万元，原告吴大伟于合同签订之日起1日内支付定金1万元；合同第四条第（四）款第2项约定的付款方式为：“（1）买卖双方应于2016年9月24日办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为83万元。（2）买卖双方应积极配合银行提交贷款所需的相关资料，贷款所需费用由买受人承担。（3）贷款由银行直接支付给出卖人，买受人应积极配合办理抵押权登记等相关手续。（4）若贷款未获批准或批贷款数额不足拟贷款额，买受人可再向其他银行申请，出卖人应配合。买受人未再次申请、再次申请仍未获批准或批贷数额仍不足拟贷款额，则买卖双方应于20日内办理权属转移登记手续，同时买受人应以现金形式补齐贷款部分房款。……（6）剩余购房款（即首付款。剩余购房款（首付款）=成交总价-
定金-
拟贷款数额）：a买受人于办理房屋权属登记转移当日支付出卖人剩余购房款20万元……”；合同第八条权属转移登记约定：“（一）买卖双方最晚应于银行贷款审批通过后五个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，买卖双方应当另行签订书面的补充协议。……”。合同签订当日，原告吴大伟向被告刁卫建转账支付定金1万元，被告刁卫建出具收条一张，内容为：“今收到购房人（买方）吴大伟、于潇潇购买济南市定金人民币壹万元整”。被告刁卫建称该定金收条中落款处签字为其本人所签，但内容由原告吴大伟书写，当时于潇潇并不在场，也不认识于潇潇，收条中于潇潇的名字应该是事后添加。原告吴大伟称收条中的内容是由中介人员书写，并非原告书写。
2016年11月16日，原告吴大伟委托山东诚信人律师事务所律师于彦生向被告刁卫建发出“律师函”一份，内容为：“刁卫建先生：山东诚信人律师事务所接受吴大伟先生的委托指派本律师担任吴大伟的代理人。本律师审查了您与吴大伟于2016年9月8日通过济南房天下房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同及其他材料，根据委托人的要求向您发出律师函如下：2016年9月8日您与吴大伟签订的房屋买卖合同约定将您与管小玲女士共有的位于济南市房屋卖与吴大伟，房屋总价款为104万元。您于当日收到吴大伟、于潇潇交付的购房款定金壹万元，随后您及管小玲女士、吴大伟、于潇潇在银行进行了贷款面签，通过了银行贷款审批。根据合同约定：买卖双方最晚应于银行贷款审批通过后五个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。由于您个人原因，网签手续迟迟没有进行。本律师认为根据《中华人民共和国合同法》等法律规定及你们双方签订的《房屋买卖合同》的合同约定，您应当及时履行合同义务。鉴于银行贷款审批后放款的时间限定，请您自律师函到达之日起五个工作日内回复本律师或者直接与吴大伟先生联系并共同履行合同义务……”。被告刁卫建对于收到该律师函无异议，但主张未办理网签及过户手续是因为贷款并非原告吴大伟本人申请办理的，而是由案外人于潇潇申请，而于潇潇不是合同当事人。
本案审理过程中，原告吴大伟提交了案外人济南房天下房地产经纪有限公司2016年12月1日出具的“情况说明”一份，欲证实原告已履行了合同义务，银行贷款已审批通过，被告不办理网签的真实原因是认为房价过低，想让原告多支付20万元，因为原告不同意支付，被告才不配合办理网签的。“情况说明”的内容为：“2016年9月8日，买受人吴大伟与出卖人刁卫建在济南房天下房地产经纪有限公司（以下简称“我公司”）在居间下，签订了编号为JNFTXDS20160000181的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》及相关附件，合同约定出卖人将坐落于济南市的房屋出售给买受人，房屋总价104万元。2016年9月18日，买卖双方在银行办理贷款面签手续，吴大伟提出因该房屋准备下证至其女朋友于潇潇名下，故用于潇潇名义做贷款，出卖人与于潇潇在银行签订了相关合同用于办理贷款手续。2016年9月29日，该贷款银行审批已通过。签订上述合同后约一周后，出卖人的配偶致电我公司业务经办人，称房子卖便宜了，希望解约。因房屋产权登记所有权人为刁卫建，故我公司经办人一直希望与刁卫建直接沟通了解其真实意思，刁卫建表示，因签订买卖合同与办理贷款的不是同一人，所以错误在于买受人及我公司，所以不认可合同的效力。因刁卫建九月底一直出差在外地，直到十一假期后，在我公司协调下，买卖双方再次会面协商合同相关事宜，但至今未能达成一致”。被告刁卫建对此不予认可，称中介公司向被告核实过真实意思，就是因为买卖合同和办理贷款不是同一人所以不能办理网签及过户手续，并不是因为房屋卖便宜了，签订合同后被告对于房屋价款从未提出异议。
2016年11月30日、12月5日、12月7日，被告刁卫建分别向原告吴大伟、济南房天下房地产经纪有限公司、于彦生（本案原告代理人，本院注）寄发了解除与吴大伟房屋买卖合同的函。被告刁卫建主张经向银行核实发现原告本人未能贷款，不具备履行合同的条件，故发出了解除合同的通知。原告吴大伟称未收到函件。
2016年11月30日，原告吴大伟与山东诚信人律师事务所签订了《委托代理合同》一份，委托处理本案所涉纠纷，山东诚信人律师事务所指派律师于彦生、孙艺为原告吴大伟的委托代理人。原告吴大伟向山东诚信人律师事务所支付了律师费1万元。
以上事实，由房产证、房屋买卖合同、定金收条、律师函、委托代理合同、律师费发票、情况说明、短信记录、特快详情单及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，虽然被告刁卫建主张向原告邮寄了解除合同通知，但该通知并未能送达到原告吴大伟，故不能引起合同解除的效力。虽然原告吴大伟主张被告刁卫建拒绝继续履行合同系因房屋价款过低，但原告吴大伟提交的证据材料中仅“情况说明”中提及刁卫建配偶称房子卖便宜了希望解约的内容，并无其他证据佐证，而该“情况说明”中亦载明中介公司向被告刁卫建本人沟通了解到的原因是签订合同与办理贷款非同一人所致，此与被告刁卫建当庭陈述未继续履行合同的原因一致，在此情况下，无法证实被告刁卫建拒绝履行合同系因房屋价款过低所致，故对原告吴大伟的此项主张，本院不予采纳。根据涉案房屋买卖合同的约定内容显示，房屋买卖总价款为104万元，购房定金为1万元，原告吴大伟应支付的首付款为20万元，剩余83万元通过办理商业按揭贷款支付，原告吴大伟应于办理房屋权属登记转移当日向被告刁卫建支付首付款20万元，贷款由银行直接支付给被告刁卫建，但在本案中，根据庭审查明的情况，房屋买卖合同中约定由贷款支付的款项并非由原告吴大伟本人向银行申请办理，而是由案外人于潇潇向银行申请办理，于潇潇并非本案所涉房屋买卖合同的相对方，在无证据证实原、被告及案外人于潇潇之间存在由于潇潇贷款支付相关购房款项的约定的情况下，根据合同相对性原则，被告刁卫建并无配合办理网签将涉案房屋过户至于潇潇名下用于办理按揭贷款的义务，基于此，被告刁卫建拒绝配合办理网签及过户手续，理由正当，原告吴大伟要求被告刁卫建办理房屋过户登记并赔偿律师费损失的主张，依据不足，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告吴大伟的诉讼请求。
案件受理费14250元，由原告吴大伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一七年五月十日
代理书记员 孙 靖