山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初718号
原告：青岛汇海源民间资本管理有限公司，住所地青岛经济技术开发区黄浦江路8-2号，组织机构代码：39693476-5。
法定代表人：林江波，系该公司董事长。
委托代理人：陈炯，系山东文康律师事务所律师。
委托代理人：姚辉镇，男，1984年10月1日出生，汉族，系该公司职工。
被告：青岛中商青银投资有限公司，住所地青岛市黄岛区（原胶南市）月亮湾路848号，社会信用代码：913702117602683761。
法定代表人：吕明，系该公司经理。
委托代理人：辛雷明，系山东盈祥律师事务所律师。
被告：青岛双月园投资有限公司，住所地青岛市黄岛区（原胶南市）隐珠街道办事处驻地，组织机构代码：55084944-7。
法定代表人：吕明，系该公司经理。
委托代理人：辛雷明，系山东盈祥律师事务所律师。
被告：王卫军，男，1963年2月13日出生，汉族，住临沂市兰山区。
被告：薛峰，男，1969年12月22日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
原告青岛汇海源民间资本管理有限公司与被告青岛中商青银投资有限公司（下述简称中商青银）、青岛双月园投资有限公司（下述简称双月园）、王卫军、薛峰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员吕莉莉担任审判长、与审判员赵晓玲、人民陪审员刘晓燕共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈炯、被告青岛中商青银投资有限公司、青岛双月园投资有限公司的共同委托代理人辛雷明均到庭参加了诉讼，被告王卫军、薛峰经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告中商青银向原告返还短期财务性投资400万元及至实际付款日的投资收益及违约金（按照24%的年利率计算，截止至原告起诉之日该投资收益及违约金为100万元）；2、判令被告中商青银承担原告的律师费15万元；3、判令被告双月园、王卫军、薛峰对被告中商青银的债务承担连带责任；4、判令原告对被告薛峰位于青岛市黄岛区长江中路7号内4号楼201室房屋（房产证号：黄私00184**）享有优先受偿权。5、案件受理费、保全费由被告负担。事实及理由：2015年8月14日，原告与被告中商青银签订《民间资本管理公司投资合同》，约定原告向被告提供400万元短期财务性投资，并约定了相应的投资收益及滞纳金。同日，原告与被告双月园、王卫军、薛峰分别签订了《保证合同》，约定三被告对原告与被告中商青银的债务承担保证责任。被告薛峰以其位于青岛市黄岛区长江中路7号内4号楼201室为原告提供抵押担保，上述合同签订后，原告依约向被告青岛中商青银提供了400万元短期财务性投资，被告未按约定返还款项，保证人亦未承担保证责任。
被告中商青银、双月园共同辩称，原告主张的违约金及利息数额过高，不应超过年利息24%，被告第一笔14万元的还款，应当视为本金还款，并且后两笔28万元和12万元的还款在扣除合同约定利息后也应认定为归还本金。
被告王卫军既未到庭应诉，亦未提交答辩状。
被告薛峰既未到庭应诉，亦未提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：
原告与被告中商青银于2015年8月14日签订《民间资本管理公司投资合同》，由原告向被告提供短期流动资金借款400万元，借款期限自2015年8月14日到2015年9月13日，月利息为15‰，到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延。本合同项下的担保方式为保证，担保合同编号为1300102-01、1300102-02、1300102-03，借款人未按期偿还借款的，按逾期借款自逾期之日起在执行约定收益率的基础上上浮100%计收滞纳金，直至投资款及相应收益清偿为止。因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告因此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，原告与被告中商青银签订《经济信息咨询服务协议书》，因原告向被告提供办理融资手续及相关咨询服务、财务管理、财务核算咨询服务的，被告应当自委托之日起至上述服务委托事项完成之日止，向原告支付服务费。服务费的计费标准为本金数额按照每月2%标准计算。因被告中商青银原因解除委托或不能履行本协议时，有权收取原告已支付的交通费、通讯费、调查取证费、员工工资等费用，该费用不低于咨询服务费的10%。若被告违约，自违约之日起，应向原告按日支付融资金额的2‰违约金。
同日，原告分别与被告双月园、王卫军、薛峰签订《保证合同》，由三被告为原告与被告中商青银的上述债权本金400万元承担连带保证责任，保证范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、误工费等）。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，包含合同展期后期限届满。
同日，原告与被告薛峰签订《抵押合同》，为确保原告与被告中商青银之间借款合同履行，被告薛峰自愿以青房黄私字第18414号房屋为上述债务提供抵押，抵押担保的范围为：债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及出借人实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、误工费等）。抵押物作价100万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。并在主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物作价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。原告对该抵押物在余值60万元范围内享有优先受偿权。
2015年8月14日，原告通过银行转账方式向被告中商青银支付400万元，当日，被告中商青银给原告出具400万元借款借据，该笔借款到期日为2015年9月13日。被告中商青银原告为追讨该笔借款，支出律师费15万元，并提供委托合同、发票和转账记录作为证据。
被告中商青银于2015年8月14日通过银行转账返还原告14万元。2015年9月25日，被告双月园分两笔向原告账户分别转账12万元、28万元。原被告对上述还款金额无异议，但对偿还的是利息还是本金存在争议。
本院认为，原告与被告青岛中商青银投资有限公司、青岛双月园投资有限公司、王卫军、薛峰在自愿、协商一致的基础上签订借款合同、保证合同、抵押合同，原告实际交付借款，双方之间的借款关系成立且生效，并由被告青岛双月园投资有限公司、王卫军、薛峰承担连带保证责任。被告中商青银投资有限公司未在借款期限届满时偿还借款，应当承担违约责任。双方对借期内利息、滞纳金的计算方式均予以约定，原告主张按照年息24%计算借期内利息，并未损害被告利益，系原告对自身权利的有效处分，本院予以确认。原告主张律师费150000元并提供证据证明，并针对被告提出异议给予解释合理，且收费标准未超过山东省律师收费办法之规定，本院予以支持。被告青岛双月园投资有限公司、王卫军、薛峰对该笔债务承担连带责任保证，该笔债务于2015年9月13日到期，截止至原告起诉之日，该笔债务的保证期间未过，保证人应当承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告青岛中商青银投资有限公司追偿。被告薛峰以其房产为该笔债务提供抵押，原告同意该抵押物在余值60万元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。原告提交原告与被告中商青银签订的《经济信息咨询服务协议书》，根据举证规则，主张合同成立、履行、变更的应当就该事实的存在提供证据证明，原告并未提交证据证明该合同实际履行，被告抗辩该协议的签订时变相收取利息，对该份协议的效力及履行事实，本院不予认定，原告可另行起诉。
本案争议的焦点问题为被告三笔银行转账是否应当抵扣本金。一、2015年8月14日，原告通过银行转账支付被告青岛中商青银投资有限公司400万元，被告于当日通过银行转账支付原告14万元，结合该事实，本院认为原告实际出借借款本金386万元，对于被告之辩解予以采纳；二、2015年9月25日，被告青岛双月园投资有限公司共计转账给原告40万元，双方约定借期内月息为1.5%，每月利息为5.79万元（386万元×1.5%），该笔借款借期一个月，借期内利息总计为5.79万元；至被告偿还之日，逾期12天，双方合同约定逾期偿还本金的滞纳金利率为3%（1.5%×（1+100%）），根据《最高人民法院关于<审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》关于逾期利率的规定，逾期利率不得超过年利率24%，月息不超过2%，因此，月滞纳金应为7.72万元（386万元×2%），逾期12天产生滞纳金3.09万元，被告多偿还部分31.12万元（40万元-5.79万元-3.09万元）应当冲抵本金，截止至2015年9月25日，被告尚欠原告本金354.88万元。被告应自2015年9月25日起至实际付清之日止，按照年息24%支付逾期利息。被告王卫军、薛峰经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证质证权利，应当承担不利法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第九条、第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛中商青银投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛汇海源民间资本管理有限公司借款本金354.88万元；
二、被告青岛中商青银投资有限公司于于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛汇海源民间资本管理有限公司按照本金354.88万元计，按年息24%计算，自2015年9月25日起至实际支付之日止的利息；
三、被告青岛中商青银投资有限公司于于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛汇海源民间资本管理有限公司律师费150000元；
四、被告青岛双月园投资有限公司、王卫军、薛峰对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、原告青岛汇海源民间资本管理有限公司对被告薛峰登记所有的青房黄私字第18414号房屋享有抵押权，在该房屋拍卖、变卖或者折价后余值60万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47850元，财产保全费5000元，公告费600元，合计53450元，由被告青岛中商青银投资有限公司负担，被告青岛双月园投资有限公司、王卫军、薛峰承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期交纳，视为未上诉。
审 判 长 吕莉莉
审 判 员 赵晓玲
人民陪审员 刘晓燕
二〇一六年九月十八日
书 记 员 王传河