宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初5298号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波市高新区聚贤路***号。
代表人：万恩平，该分行行长。
委托代理人：王叶、朱珂虹，该分行工作人员。
被告：钟其锋，男，1984年10月26日出生，汉族，户籍所在地：宁波市江东区。
被告：杨玲玲，女，1991年2月10日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行为与被告钟其锋、杨玲玲金融借款合同纠纷一案，于2016年09月12日向本院提起诉讼，诉请：1.被告钟其锋、杨玲玲归还原告贷款本金2100000元，支付截至2015年10月15日暂计至2016年8月26日止的利息、复利103292.86元，之后的复利、罚息按借款合同约定计至实际履行日止；2.原告有权就被告钟其锋名下坐落于绿城绿园2幢4号1206室（甬房权证江东字第××号，甬国用（2013）第1005806号）、绿园汽车库<-1-281>（甬房权证江东子第201300496**号，甬国用（2013）第1005864号）折价或变卖、拍卖所得价款在约定的最高额抵押担保范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明依法转为适用普通程序于2017年01月17日公开开庭进行审理，原告的委托代理人朱珂虹到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
借款时间：2015年9月8日至2016年9月8日
借款金额：2100000元
约定利息：固定利率，年利率5.428%，按月付息，到期还本，逾期利息按照约定利率上浮50%；到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按罚息利率计收逾期罚息，借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在还款日对日计收复利
款项交付：2015年9月8日
借款用途：购买LED照明灯具
担保情况：被告钟其锋自愿以其名下位于宁波市绿城﹒绿园2幢4号1206室的房地产为原告债权提供最高额抵押担保，担保人所担保的最高债权本金余额为2030000元，被告钟其锋自愿以其名下位于宁波市绿园汽车库<-1-281>的房地产为原告债权提供最高额抵押担保，担保人所担保的最高债权本金余额为70000元;前述担保的主债权发生期间为2014年9月11日至2017年9月11日
还款期限：2016年9月8日
还款情况：未按约还本付息
尚欠本息：截至2016年8月26日，尚欠借款本金2100000元，利息100045.90元、复利3246.96元
上述法律事实，由原告提供的《综合授信合同》、《借款支用申请书》、银行确认部分、《最高额担保合同》、土地证、房产证、他项权证、借款凭证、欠款明细表、结婚证复印件予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，各方均应按约履行。现原告已依约发放贷款，被告钟其锋未按约归还借款本息，已构成违约，原告要求被告钟其锋归还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告杨玲玲作为被告钟其锋的配偶，其未举证证明涉案债务未用于夫妻共同生活的，故涉案债务属被告钟其锋、杨玲玲的夫妻共同债务。被告钟其锋自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告就可抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟其锋、杨玲玲归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金2100000元，支付利息100045.90元、复利3246.96元，并支付自2016年8月27日起至实际清偿之日止按编号为919162014001211《综合授信合同》约定计算的罚息、复利（复利仅对利息计收），于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告钟其锋、杨玲玲未按期清偿前述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权就被告钟其锋名下坐落于宁波市绿城﹒绿园2幢4号1206室[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2013）第1005806号]；被告钟其锋名下坐落于宁波市绿园汽车库<-1-281>[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2013）第1005864号]的房产折价或拍卖、变卖所得价款在各自约定的最高额担保范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费24526.00元，财产保全申请费5000元，合计29526元，由被告钟其锋、杨玲玲负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈露露
人民陪审员 朱文莉
人民陪审员 冯雅玲
二〇一七年一月二十五日
代书 记员 陈吴辉
?
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
……
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
?PAGE?1?