广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初479号
原告：吴清平，男，1985年11月27日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市连江口镇税务所，现住广东省英德市，
被告：莫炳秋，男，1964年11月18日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，
被告：吴金娣，女，1966年6月12日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，
原告吴清平与被告莫炳秋、吴金娣民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴清平、被告莫炳秋到庭参加诉讼，被告吴金娣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴清平向本院提出诉讼请求：1.判令被告莫炳秋、吴金娣立即付清欠原告的借款本金1200000元及利息（利息计算：以1000000元为基数从2013年8月23日起按年利率24%计付利息至实际清偿日止；以100000元为基数从2013年11月25日起按年利率24%计付利息至实际清偿日止；以100000元为基数从2014年3月21日起按年利率6%计付利息至实际清偿日止）；2.原告对被告所提供抵押物位于英德市××××路东大理石厂南一幢1座房屋（证号：粤房地证字第Ｃ6××25号、粤房地证字第ＧＣ××75号）在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年8月22日原告吴清平与被告莫炳秋、吴金娣签订《借款合同》，约定被告向原告借款1000000元，月利率3%，借款期限365天，自2013年8月22日至2014年8月21日，被告以其所有的位于英德市××××路东大理石厂南一幢1座房屋（证号：粤房地证字第Ｃ6××25号、粤房地证字第ＧＣ××75号）做抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了他项权证（粤房地他项权证英德字第0100113491号）。还约定了违约责任，被告未按约归还借款本息的，对逾期未还款金额按每月千分之贰计收利息。签订合同后，原告将950000元以银行转账形式汇入被告指定银行账户(其中520000元汇入被告指定的官少伟英德市农村信用社马口分�的账户，账号为80×××13；430000元汇入莫炳秋英德市农村信用社马口分社的账户，账号为80×××96，50000元现金支付给被告，被告出具了借款收据给原告收执。但被告未按约定还款，2014年8月22日出具《承诺书》承诺计划从2014年8月22日至2016年8月21日在二年时间还清借款本息。2013年11月25日双方又签订《借款合同》约定被告向原告借款100000元，月利率3%，借款期限自2013年11月25日至2014年2月25日，出款方式为现金支付，还约定了违约责任，被告出具了收条给原告收执。但被告也未按时还款，2014年11月25日出具《还款计划》承诺二年内还清所有本金加利息。2013年12月20日被告再次向原告借款现金100000元，约定2014年3月20日还清，被告出具了借条和收条给原告收执。被告同样未按时还款，2014年12月20日出具《还款计划》承诺二年内还清所有本金加利息。被告三次向原告借款合计1200000元，事实清楚，借款到期后，出具了承诺书或还款计划，进一步确认了借款事实，并承诺两年内还清借款本息。但被告在承诺的还款期内仍未还款，经原告多次向被告催收借款本息未果，至今分文未还本息，被告已构成根本性违约，除应还清借款本金1200000元外，还应计付利息，其中第一笔借款1000000元应从2013年8月23日起按年利率24%计付利息至实际清偿日止；第二笔借款100000元应从2013年11月25日起按年利率24%计付利息至实际清偿日止；第三笔借款100000元应从2014年3月21日按年利率6%计付利息至实际清偿日止。同时，被告借款时，以位于英德市××××路东大理石厂南一幢1座房屋作抵押担保，原告对上述抵押物享有优先受偿权。
被告莫炳秋辩称，确认向原告借款1200000元，但现在无钱还款。
被告吴金娣未作书面答辩，在其举证期限内亦未�供任何书面证据。
本院经审理认定事实如下：2013年8月22日，被告莫炳秋、吴金娣作为借款人与原告吴清平签订第一份《借款合同》，约定莫炳秋、吴金娣向吴清平借款1000000元，借款期限为2013年8月22日至2014年8月21日，月利率为3%，并约定逾期利率为每天千分之二。2013年8月22日，被告莫炳秋、吴金娣分别出具《借款收据》、《收据》，确认已收到借款1000000元，并在《借款收据》上注明每月利息为本金4.5%，即人民币45000，双方实际执行的月利率是4.5%。当日，被告莫炳秋向原告吴清平支付了第一个月的利息45000元。2013年8月23日，双方就该债权到英德市住房和城乡建设局办理了抵押权登记，证号为：粤房地他项权证英德字第0100113491，担保的债权数额为1000000元。两被告按月利率4.5%继续支付了二个月的利息共计90000元后，2013年11月25日，因两被告未�如期支付利息，双方签订第二份《借款合同》，约定被告莫炳秋、吴金娣向原告吴清平借款100000元，借款期限为2013年8月22日至2014年8月21日，月利率为3%，并约定逾期利率为每天千分之二，双方实际执行的利率是4.5%。当日，原告向两被告交付了100000元，两被告立即向原告支付了当月利息49500元【（1000000+100000）×4.5%】。2013年12月20日，因两被告又不能支付相应利息，故第三次向原告借款100000元，约定2014年3月20日前还清。原告于当日向两被告交付了100000元，两被告立即向原告支付了当月利息54000元【（1100000+100000）×4.5%】。综上，两被告按照月利率4.5%共计向原告支付了5个月利息。
本院认为：原告吴清平与被告莫炳秋、吴金娣在平等自愿的基础上签订二份《借款合同》和一份《收条》，约定被告莫炳秋、吴金娣向原告借款1200000元，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以采信。两被告欠原告借款未还的事实，有原告提交的《借款合同》、《借条》、《收款收据》、《还款计划》等予以佐证，庭审中原告与被告莫炳秋均确认借款本金为1200000元，本院尊重双方当事人的意见，对借款本金为1200000元予以认定，现原告诉请还款，理据充分，本院予以支持。原告诉请利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原、被告双方在2013年8月22日借贷1000000元和2013年11月25日借贷100000元时已约定了逾期利息按每天千分之二计收，在2013年12月20日借贷100000元时未约定利息，现原告诉请按年利率24%计付2013年8月23日的借款本金1000000元和2013年11月25日的借款本金100000元的逾期利息、按年利率6%计付2013年12月20日的借款本金100000元的逾期利息未超标准，本院予以支持，但应从借款次日起算，原告于借款当日即收取利息的行为不当，应予以纠正。对超出月利率3%的部分，因被告未要求返还，对此本院不作处理。双方按照月利率4.5%执行了5个月，据此计算，前二笔借款共计1100000元两被告支付利息至2014年1月20日，应从2014年1月21日起以1100000元为基数，按年利率24%计算至借款清偿之日；第三笔借款因未约定借期内利息，逾期利息应从借款期限届满次日（即2014年3月21日）起算，因两被告已支付了一个月的利息，故原告诉请该笔借款的逾期利息应从2014年4月21日起以100000元为基数，按年利率6%计算至借款清偿之日。原告诉请对被告所提供的位于英德市××××路东大理石厂南一幢1座房屋享有优先受偿权，本院认为，双方于签订第一份《借款合同》次日就该债权到英德市住房和城乡建设局办理了抵押权登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，原告吴清平的抵押权已经设立，现其诉请理据充分，本院予以支持。依据粤房地他项权证英德字第0100113491他项权证，英德市××××路东大理石厂南一幢1座房屋担保的债权数额为1000000元，故原告仅在1000000元限额内对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告吴金娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告莫炳秋、吴金娣欠原告吴清平借款1200000元及利息（其中1100000元借款的利息自2014年1月21日起按年利率24%的标准计算至借款偿清之日止；100000元借款的利息自2014年4月21日起按年利率6%的标准计算至借款偿清之日止），限于本判决生效之日起5日内付清；
二、原告吴清平对于被告莫炳秋、吴金娣所有的坐落于英德市英城洋塘路东大理石厂南一幢1座房屋（房地产权证号：Ｃ6××25、ＧＣ××75）在1000000元限额内对该房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告吴清平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为7850.00元，由被告莫炳秋、吴金娣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 胡燕凤
二〇一八年五月二十一日
书记员 巫晓玲
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的�人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。