浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初8283号
原告：交通银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区人民中路283号。
负责人：肖亮，系该行行长。
委托诉讼代理人：吴越，浙江永大（绍兴）律师事务所律师。
被告：唐利燕，女，1978年8月26日出生，汉族，住洞头县，
被告：侯春明，男，1975年12月26日出生，汉族，住洞头县，
被告：绍兴信诺金属构件有限公司，住所地绍兴市越城区龙洲路金港湾公寓19幢202室。
法定代表人：侯春明。
原告交通银行股份有限公司绍兴分行与被告唐利燕、侯春明、绍兴信诺金属构件有限公司（以下简称信诺公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月20日向本院起诉，诉请：一、判令被告唐利燕归还原告借款本金336377.69元，利息（含罚息、复息）4749.65元（利息计算至2017年7月10日，此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清）；判令被告唐利燕向原告支付律师费2万元；二、判令原告对被告唐利燕所有的位于洞桥南区23幢401室房屋享有优先受偿权；三、判令被告侯春明对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、判令被告信诺公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，后因被告无法以其他方式送达，本院依法适用普通程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴越到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2010年4月27日，原告与被告唐利燕签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：被告唐利燕向原告借款40万元，贷款期限为300个月，自放款日起计算，贷款利率为年利率5.049%，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%，付息方式为等额本息还款法，一月一期，每期还款额为2349.79元，还款日为每期末月的21日。本合同贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度，按合同约定调整合同利率，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。若被告唐利燕未按约足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息计收复息。被告唐利燕未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权宣布贷款提前到期，并收回全部剩余借款本金及利息并要求其承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费等。同时约定：被告唐利燕以其名下位于绍兴市越城区房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权（包括律师费）、抵押权的费用。同日，被告侯春明出具《共同参与还款人承诺书》，约定被告侯春明对案涉借款的还本付息承担连带责任，期限自贷款发放之日起至贷款本金全部清偿之日止；并出具《共有权人同意书》一份，同意以绍兴市越城区房屋的全部权益抵押给原告，为案涉借款提供抵押担保。双方就案涉抵押房屋办理了抵押登记手续，取得编号为绍房绍市他字第K000045424号他项权利证书。上述合同签订后，原告向被告唐利燕发放了贷款40万元。2014年4月27日，原告与被告信诺公司签订《最高额保证合同》一份，约定：被告信诺公司为原告与被告唐利燕在2010年4月27日至2037年4月27日期间签订的全部主合同提供最高债权额为40万元的保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间按各期还款分别计算，自每期到期日起，计算至最后一期贷款到期之日后两年止。同时约定：主合同同时受债务人提供的抵押担保的，原告有权决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费2万元。被告信诺公司原名绍兴信诺紧固件有限公司，于2010年9月30日变更为绍兴信诺金属构件有限公司。
原告陈述，案涉借款自2017年3月21日之后开始欠息，截至2017年7月10日已结欠本金336377.69元，利息4749.65元。
本院认为，原告与各被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告按约向被告唐利燕发放贷款40万元，按照合同约定，被告唐利燕应每月以等额本息还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定宣布合同提前到期并收回全部贷款本息，故对原告要求被告唐利燕归还剩余借款本金并支付相应利息、罚息和复息的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告唐利燕主张的律师代理费有合同依据，且金额合理，本院亦予以支持。被告侯春明自愿为被告唐利燕与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下借款的还本付息承担连带责任，故对原告要求该被告对案涉借款的还本付息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持；但被告侯春明未对律师费的承担作出承诺，故对原告要求其承担律师费的诉请，本院不予支持。被告唐利燕以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，故本院对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉请予以支持。被告信诺公司自愿为案涉债务提供最高额连带责任保证担保，且合同中对同时存在债务人提供的物的担保与人保并存时债的实现顺序作了约定，故被告信诺公司应在最高额为40万元范围内对案涉债务承担连带清偿责任。三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告唐利燕归还原告交通银行股份有限公司绍兴分行借款本金336377.69元，支付暂计算至2017年7月10日止的利息、罚息和复息4749.65元，及支付自2017年7月11日起至款清日之止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息、罚息和复息，于本判决生效之日起十日内履行；
被告唐利燕支付原告交通银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费2万元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告侯春明对上述第一项债务承担连带责任；
四、原告交通银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为绍房绍市他字第K000045424号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
五、被告绍兴信诺金属构件有限公司对上述第一、二项债务在40万元范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告交通银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6716元，财产保全费2370元，合计9086元，由被告唐利燕、绍兴信诺金属构件有限公司共同负担，由被告侯春明共同负担其中的8583元，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何鲁峰
代理审判员 张 锴
人民陪审员 潘阿法
二〇一七年十一月六日
书 记 员 相 熠
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。