广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤04执异163号
案外人：珠海市楚星物业代理有限公司，住所地：珠海市香洲区吉大路2号国际会议中心写字楼9A一单元。
法定代表人：于龙慧。
申请执行人:中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：广东省珠海市吉大路101号。
负责人：杨伟明，行长。
委托代理人：张良华，广东德赛律师事务所律师。
委托代理人：麦昆�，系公司员工。
被执行人:珠海鸿帆有色金属化工有限公司，住所地：广东省珠海市吉大国际会议中心写字楼8楼D座。
法定代表人：颜铁军。
被执行人:鸿帆控股有限公司，住所地：广东省珠海市吉大路2号国际会议中心写字楼十层1－10号。
法定代表人：颜铁军。
上述两公司的委托代理人：杨琼，女，汉族，1986年3月20日出生，住广东省普宁市，，该公司员工。
上述两公司的委托代理人：许思文，男，汉族，1983年5月22日出生，住广东省汕头市潮阳区，，该公司员工。
被执行人:颜铁军，男，汉族，1968年3月15日出生，住湖南省娄底市娄星区。
被执行人:梁金枝，女，汉族，1979年7月18日出生，住广东省珠海市香洲区。
被执行人:娄底市一帆投资有限公司，住所地：湖南省娄底市娄星�娄星北路洪城新村7栋121室。
法定代表人：颜红军。
被执行人:珠海华鑫金属能源有限公司，住所地：广东省珠海市担杆镇综合大楼2062室。
法定代表人：吴宏斌。
被执行人:颜红军，男，汉族，1966年9月13日出生，住湖南省娄底市娄星区。
被执行人:颜海军，男，汉族，1970年12月9日出生，住湖南省娄底市娄星区。
被执行人:涟源市建乐房地产开发有限公司，住所地：湖南省涟源市红旗路1号。
法定代表人：刘少希。
被执行人:中昊西部铝工业控股有限公司，住所地：四川省成都市武侯区科华北路62号1栋1单元21层1号。
法定代表人：唐时林。
本院依据已经发生法律效力的（2014）珠中法民二初字第4号民事调解书及（2014）珠中法民二初字第7、29、30、31、32、33、34、35、36号民事判决，受理中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称“建行珠海分行”）申请执行珠海鸿帆有色金属化工有限公司（以下简称“鸿帆金属公司”）、鸿帆控股有限公司（以下简称“鸿帆控股公司”）、颜铁军、梁金枝、娄底市一帆投资有限公司、珠海华鑫金属能源有限公司、颜红军、颜海军、涟源市建乐房地产开发有限公司、中昊西部铝工业控股有限公司借款合同纠纷十案中，本院作出（2016）粤04执238-247号之三十四、三十五、三十六、三十七、三十八号《协助执行通知书》，珠海市楚星物业代理有限公司（以下简称“楚星公司”）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
楚星公司提出异议称：建行珠海分行申请执行鸿帆金属公司名下的资产，包括位于珠海市××号国际会议中心写字楼8Ｄ、8Ｅ,申请执行鸿帆控股公司位于珠海市××号国际会议中心写字楼8Ａ、8Ｂ、8Ｃ、9Ａ、9Ｂ、9Ｃ、9Ｄ、9Ｅ及国际会议中心十层房产，均由楚星公司在2011年与鸿帆控股公司及鸿帆金属公司签署了租赁合同，且已经支付了15年的租金。截止至2016年11月17日，楚星公司发现鸿帆金属公司将产权号为8D-E的商铺一房二租给珠海市众德财电商有限公司，并收取了该公司一个月租金，楚星公司已经对此进行抗议和交涉，且出示了相关的合同文件。后经调查了解，法院向租户发出三十四、三十五、三十六、三十七、三十八号《协助执行通知书》，要求租户直接将以后的租金支付至中院账户，该行为侵害了楚星公司的合法权益，按照合同约定和履约事实，该租金应属于楚星公司的合法债权，应该由承租户直接支付给楚星公司。综上，请求法院依法撤销上述三十四、三十五、三十六、三十七、三十�号《协助执行通知书》。
楚星公司提交以下证据：１、（2016）粤04执238-247号之三十四、三十五、三十六、三十七、三十八号《协助执行通知书》；2、鸿帆控股公司与楚星公司签署的《房屋租赁合同》；3、鸿帆金属公司与楚星公司签署的《房屋租赁合同》；4、鸿帆金属公司与楚星公司签署的《补充协议》；5、鸿帆控股公司与楚星公司签署的《补充协议》；6、楚星公司与北京大成（珠海）律师事务所等单位签订的《租赁合同书》四份。
建行珠海分行对楚星公司异议请求不予认可。
鸿帆金属公司、鸿帆控股公司认可楚星公司的异议请求。
本院经审查查明，本院依据已经发生法律效力的（2014）珠中法民二初字第4号民事调解书及（2014）珠中法民二初字第7、29、30、31、32、33、34、35、36号民事判决书，受理了建行珠海分行申请执�鸿帆金属公司、鸿帆控股公司、颜铁军、梁金枝、娄底市一帆投资有限公司、珠海华鑫金属能源有限公司、颜红军、颜海军、涟源市建乐房地产开发有限公司、中昊西部铝工业控股有限公司借款合同纠纷十案。上述生效法律文书判令：一、鸿帆金属公司向建行珠海分行偿还人民币35485万元及相应利息；二、鸿帆控股公司、颜铁军、梁金枝、娄底市一帆投资有限公司、珠海华鑫金属能源有限公司、颜红军、颜海军对鸿帆金属公司的上述债务承担连带清偿责任。因鸿帆金属公司、鸿帆控股公司、颜铁军、梁金枝、娄底市一帆投资有限公司、珠海华鑫金属能源有限公司、颜红军、颜海军、涟源市建乐房地产开发有限公司、中昊西部铝工业控股有限公司未自觉履行生效法律文书确定的义务，建行珠海分行向本院申请强制执行，本院立案受理，案号为（2016）粤04执238-247号，2016年10月19日本院作出（2016）粤04执238-247号执行裁定，裁定查封、冻结、扣押、扣划鸿帆金属公司、鸿帆控股公司、颜铁军、梁金枝、娄底市一帆投资有限公司、珠海华鑫金属能源有限公司、颜红军、颜海军、涟源市建乐房地产开发有限公司、中昊西部铝工业控股有限公司名下的动产、不动产、银行存款及其他财产权益。查封、冻结、扣押、扣划的金额以人民币600000000元为限。之后，本院向珠海市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了鸿帆控股公司名下位于珠海市××号国际会议中心9A（粤房地权证珠字第××号）、9B（粤房地权证珠字第××号）、9C（粤房地权证珠字第××号）、9D（粤房地权证珠字第××号）、9E（粤房地权证珠字第××号）、8A（粤房地权证珠字第××号）、8B（粤房地权证珠字第××号）、8C（粤房地权证珠字第××号）房产、国际会议中心十层房产（粤房地权证珠字第××号），鸿帆金属公司名下位于珠海市××号国际会议中心8D（粤房地权证珠字第××号）、8E（粤房地权证珠字第××号）房产。本院于2016年11月18日作出《查封公告》，拟对上述房地产委托评估、拍卖。
又查明，本院于2016年11月18日向珠海市众德财电商有限公司、8A租户、8B租户、珠海市楚星置业有限公司发出2016粤04执238-247号之三十四、三十五、三十六、三十七、三十八《协助执行通知书》，提取鸿帆金属公司、鸿帆控股公司名下位于珠海市××号8A、8B、8C、8D、8E办公用房的全部租金收入。
在本院组织的听证中，本院询问楚星公司是否向鸿帆控股公司支付租金，楚星公司称：“没有付款，鸿帆金属公司欠珠海市华楚置业有限公司1000多万元款，鸿帆金属公司为了抵债，将物业租给珠海市华楚置业有限公司的子公司楚星公司。之后�海市华楚置业有限公司将楚星公司卖给黄睿瑾，珠海天凯投资有限公司又从黄睿瑾处买了楚星公司，楚星公司承接了所有的租赁关系”。楚星公司称可在庭后补充相关证据。建行珠海分行对楚星公司的陈述不予认可，亦不同意再行质证。鸿帆金属公司、鸿帆控股公司对租赁事实表示认可。
本院认为，本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。楚星公司主张案涉租金归其所有的理由为鸿帆金属公司抵债及公司转让行为，属于针对执行标的实体权利，故本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二百十七条规定的案外人异议程序进行审查。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，楚星公司对自己提出的异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从楚星公司提供的证据看，其与鸿帆金属公司、鸿帆控股公司签订的《房屋租赁合同》中并无抵债的内容，其亦未就鸿帆金属公司拖欠珠海市华楚置业有限公司1000万元债务及珠海市华楚置业有限公司转让楚星公司的陈述提供相关的证据，故其提供的证据无法形成锁链证明其异议所称的鸿帆金属公司、鸿帆控股公司以案涉物业15年的使用权抵债的主张，楚星公司应承担举证不足的不利后果。而鸿帆金属公司、鸿帆控股公司系本执行案件的利害关系人，在其未提供案涉物业在本院查封之前已以15年的使用权抵债的相关证据的情况下，其所作的承认不构成法定免证条件。据此，本院对楚星公司请求撤销（2016）粤04执238-247号之三十四、三十五、三十六、三十七、三十八《协�执行通知书》不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回珠海市楚星物业代理有限公司的异议请求。
当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条的规定，向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 朱学辉
代理审判员 何长林
代理审判员 熊 珊
二〇一七年�月十六日
书 记 员 周 婷