广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠东法埠民初字第202号
原告：谢林，男，1961年1月24日出生，汉族。
委托代理人：徐达峰，广东鸿浩律师事务所律师。
被告：林瑞荣，男，1972年9月13日出生，汉族，广东省惠东县人。
被告：丘帝潘，男，1966年9月29日出生，汉族，广东省惠东县人。
被告：林瑞花，女，1969年11月12日出生，汉族，广东省惠东县人。
本院于2013年11月4日受理了原告谢林诉被告林瑞荣、丘帝潘、林瑞花民间借贷纠纷一案后，依法审判员杨光辉适用简易程序于2014年1月23日公开开庭进行了审理。原告谢林及其委托代理人徐达峰、被告林瑞荣到庭参加诉讼，被告丘帝潘、被告林瑞花经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢林诉称：2008年11月24日，被告林瑞荣因生产周转资金需要，向被告借款60000元，被告丘帝潘、被告林瑞花提供担保，三方签订《担保借款合同》，合同约定：借款总额60000元，借款期限一年，自2008年11月24日起至2009年11月23日止；利息每月支付2.22%税后利息；同时约定“本合同在乙方（谢林）同意甲方（林瑞荣）延期还款的情况下继续有效”；被告丘帝潘、被告林瑞花对林瑞荣的上述借款承担连带保证责任，同时提供位于惠东县黄埠镇田围新村的房地产［房地产权证号：惠东国用（2008）第120＊＊＊］作抵押，抵押期限自本合同生效之日起至甲方（林瑞荣）还清乙方（谢林）的全部贷款本息为止。另约定：如甲方（林瑞荣）不按期付息还本，则每日按本金的万分之五支付违约金；如甲方（林瑞荣）违约，则实现抵押权的费用由甲方（林瑞荣）承担。《担保借款合同》签订后，三方在惠东县相关政府部门办理了抵押登记。《担保借款合同》生效后，原告按合同约定立即支付了60000元给被告林瑞荣，被告林瑞荣出具收条一张给原告，2010年4月23日，被告林瑞荣出具借条一张，又向原告借款20000元，每月利息500元；被告林瑞荣在合同借款期限到期后，向原告申请合同展期18个月，申请书写明“至今日（2011年12月23日）欠谢林借款人民币捌万元整，欠谢林借款人民币三万元整，欠违约金人民币贰仟元整。我保证以后每月还款陆仟元”。但此后被告林瑞荣根本未支付任何借款本息给原告，原告多次找被告林瑞荣催讨借款，但被告林瑞荣以各种借口推诿；原告多次找被告丘帝潘、被告林瑞花，要求承担保证责任，但被告丘帝潘、被告林瑞花对原告的要求置之不理。为此，请求：一、判令被告林瑞荣立即清偿借款110000元及利息（按每月2.22%税后利息，从2011年12月23日起计算至清偿之日止）；二、判令被告林瑞荣从2011年12月23日起，每日按借款本金110000元的万分之五支付违约金给原告；三、判令被告丘帝潘、被告林瑞花对上述借款及利息承担连带保证责任；四、判令被告林瑞荣、被告丘帝潘、被告林瑞花承担原告实现抵押权的费用共22000元；五、判令被告丘帝潘、被告林瑞花以提供抵押的房地产承担抵押担保责任，且原告对抵押的房地产拍卖或变卖时的价款享有优先受偿的权利；六、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告林瑞荣口头辩称：我借款本金60000元，其余的都是利息，利息按2.22%计算，从借款到现在大概付了15000元利息。申请书中的20000元是利息转本金，30000元是利息。
被告丘帝潘、被告林瑞花未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提供任何辩解证据。
经审理查明：2008年11月24日，被告林瑞荣向原告谢林借款60000元，被告丘帝潘、被告林瑞花作为担保人，提供位于惠东县黄埠镇田围村的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C6205＊**号、国有土地使用权号：惠东国用（2008）第120＊＊＊号）作抵押。经协商，原告作为乙方、被告林瑞荣为甲方及被告丘帝潘、被告林瑞花作为丙方签订了《担保借款合同》，并到惠东县公证处作了公证［公证书编号为（2008）惠东证字第485号］，该《担保借款合同》主要条款如下：一、贷款内容：1、贷款总金额6万元整；2、贷款只能用于生产周转需要；3、贷款期限为壹年（自二00八年十一月二十四日起至二00九年十一月二十三日止）；4、贷款利息为实际借款额的2.22%税后利息；5、贷款一次性支付；6、贷款一次性偿还；7、本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。二、担保事项：1、丙方愿意提供位于惠东县黄埠镇田围村的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C6205＊**号、国有土地使用权号：惠东国用（2008）第120＊＊＊号）作抵押；2、抵押期限自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止；3、丙方愿意对甲方的上述借款承担连带保证责任。三、违约责任：1、甲方如不按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提起归还已贷的本金及利息。每月付息日为当月的二十三日或二十三日之前。超过当月二十三日每日按本金的万分之五处违约金，每超过30天增加万分之五违约金。借款满壹年未还清借款，除正常付息外，按每日借款本金余额的万分之五处违约金，每超过30天增加万分之五违约金。2、甲方如不按期付息还本，乙方亦可向所管辖的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息。
2008年12月3日，原、被告双方到惠东县国土资源局，就上述抵押物办理了抵押权登记手续。同日，被告林瑞荣出具一张《收条》给原告，证实收到谢林的60000元贷款。2008年12月24日，原告与被告林瑞荣签订了《补充协议》，该《补充协议》载明：合同满6个月后1个月内还本金2万元，违约按2万元的万分之五（每日）处违约金。2010年4月23日，被告林瑞荣再次向原告谢林借款20000元，并签名出具一张《借条》给原告收执，《借条》载明：“今收到谢林借给林瑞荣人民币贰万元整（20000元），每月利息500元”。2011年12月23日，被告林瑞荣向原告申请借款合同展期18个月，并出具《申请书》一份给原告收执，《申请书》载明：“我本人林瑞荣由于生意亏本，不能按时归还借款，申请合同展期18个月，至今日欠谢林借款本金人民币捌万元整（￥80000元）。欠谢林借款人民币叁万元整（￥30000元）。欠违约金贰仟元整。我保证以后每月还款陆仟元。”原告谢林同意了被告林瑞荣的展期申请。此后，被告林瑞荣未按双方约定按期支付利息及归还本金，原告经追讨未果，遂诉至本院，提出起诉时的诉讼请求。
本案庭审过程中，被告林瑞荣辩称已向原告支付借款利息约15000元，但未提供证据予以证实，经询问原告谢林，原告谢林认可收到被告林瑞荣支付的利息15000元。关于申请书中记载的“欠谢林借款人民币叁万元整（￥30000元）”是利息还是本金的问题，被告林瑞荣辩称是利息，原告谢林认可是第一笔借款60000元的利息，计算方式为按月利率2.22%计算三年共47952元，减去被告林瑞荣已支付的15000元，剩32952元，在此基础上，原告放弃其中零头2952元，计为30000元。
以上事实，有原告提供的民事起诉状、原告的居民身份证复印件、被告的居民身份证复印件、《借条》、《欠条》、《申请书》、《担保借款合同》《公证书》原件以及本院调查笔录、庭审笔录等在卷为据。
本院认为：综合原告提供的证据、陈述及被告的辩解，本院对原、被告双方存在民间借贷关系及被告林瑞荣拖欠原告借款本金80000元的事实予以确认。被告林瑞荣辩称20000元的借款是利息款，但未能提供证据予以佐证，本院不予采信。原告诉请被告偿还借款110000元，因其中30000元属利息，应予剔除，故本院予以支持原告此项诉请为借款本金80000元。
关于原告诉请本案借款利息问题，因双方对两笔借款均约定了利息，第一笔借款60000元的月利息按2.22%计算；第二笔借款20000元的利息为每月500元（月利率为2.5%）。两笔借款约定的利率均超过了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况予以掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出利息不予保护”的规定，对于超出部分，不予支持。因此，本案第一笔借款60000元的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从借款之日起即2008年12月3日起计算至本判决确定给付之日止，并扣除被告已经支付的15000元利息；第二笔借款20000元的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从借款之日起即2010年4月23日起计算至本判决确定给付之日止。原告诉请借款110000元的利息从2011年12月23日起计算，因该110000元中的30000元是60000元借款按约定利率计算所欠的利息款，不是借款本金，而60000元借款的利息原告已认可计算至2011年12月23日止共3年，因此，原告诉请从2011年12月23日计算利息的借款本金实际是20000元，该诉请未违反法律规定，予以照准。
关于原告诉请被告林瑞荣从2011年12月23日起每日按借款本金的万分之五支付违约金的问题，由于双方约定了违约金的计算方法，同时也约定了借款利率，且利率超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，因此，原告再主张计算违约金，理由不充分，不予支持。
关于担保责任问题，被告丘帝潘、被告林瑞花作为丙方与作为甲方的被告林瑞荣、乙方的原告谢林于2008年11月24日签订了《担保借款合同》，约定被告林瑞荣向原告借款60000元，被告丘帝潘、被告林瑞花愿意对该借款承担连带保证责任，因此，被告丘帝潘、被告林瑞花应对该60000元借款及利息承担连带清偿责任。至于2010年4月23日被告林瑞荣再向原告借款20000元，被告丘帝潘、被告林瑞花并未对此作出担保，故无需对该借款本息承担连带清偿责任。原告诉请被告丘帝潘、被告林瑞花对上述全部借款及利息承担连带保证责任，证据不足，不予支持。
关于本案抵押担保物处理问题，被告丘帝潘、被告林瑞花用其名下位于惠东县黄埠镇田围新村的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C6205＊**号、国有土地使用权号：惠东国用（2008）第120＊＊＊号）作为第一笔借款60000元及其利息的抵押担保物，并办理了抵押权登记手续，抵押担保期限至被告还清该笔借款的本金及利息之日止，因此，原告对上述抵押的房地产处置价款在第一笔借款60000元及其利息的限额内享有优先受偿权。
原告诉请被告林瑞荣、被告丘帝潘、被告林瑞花承担实现抵押权的费用共22000元，没有事实和法律依据，不予支持。被告丘帝潘、被告林瑞花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林瑞荣于本判决发生法律效力之日起10日内一次性偿还借款本金80000元及按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至本判决确定给付之日止的利息给原告谢林（其中60000元的借款本金从2008年12月3日起计算利息，在实际履行中应扣除被告林瑞荣已支付的利息15000元；20000元的借款本金从2011年12月23日起计算利息）。
二、被告丘帝潘、被告林瑞花对第一笔借款60000元及其利息承担连带清偿责任。
三、原告谢林对被告丘帝潘、被告林瑞花名下位于惠东县黄埠镇田围新村的房地产（房地产权证号：粤房地证字第C6205＊**号、国有土地使用权号：惠东国用（2008）第120＊＊＊号）的处置价款在第一笔借款60000元及其利息的限额内享有优先受偿权。
四、驳回原告谢林的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由原告谢林负担550元，被告林瑞荣、被告丘帝潘、被告林瑞花连带负担1950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟广鸣
审判员 杨光辉
审判员 邱希超
二〇一四年四月二十四日
书记员 罗仕深
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