安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1302民初6831号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行，住所地宿州市汴河中路859号。
法定代表人：袁骋，该行行长。
委托诉讼代理人：胡冠省、崔军，该行员工。
被告：梅玲，女，1973年8月1日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
被告：杜彪，男，1975年2月10日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
被告：周泗洪，男，1968年9月20日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：欧红岩，系被告周泗洪配偶。
被告：欧红岩，女，1979年3月16日出生，汉族，住宿州市埇桥区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行与被告梅玲、被告杜彪、被告周泗洪、被告欧红岩金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月25日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔军、被告梅玲、被告杜彪、被告欧红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梅玲、杜彪立即归还原告借款人民币本金360457.89元及利息22721.1元，合计：383178.99元（利息暂计算至2017年7月16日，请求计算至贷款本息实际清偿之日止）。2.判令直接或间接源于34011239213052600013号《个人额度借款合同》的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿；3.判令原告对被告周泗洪、欧红岩提供的抵押财产（位于宿州市，房地权证宿字第××号）在最高额100万元范围内折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年5月17日，原告与被告签订了编号为34011239313051425340号《个人最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）、34011239213052600013号《个人额度借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定原告向被告梅玲提供借款额度为600000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。同时约定，被告梅玲、杜彪有未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，原告认为可能或已经影响或损害原告在本合同项下的权益等行为时即构成违约，原告有权采取宣布直接或间接源于本合同项下的一切债务提前到期，并要求被告梅玲、杜彪立即清偿，承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费等）等部分或全部措施。抵押合同约定被告周泗洪、欧红岩提供位于宿州市产作为被告梅玲上述借款的抵押担保。被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，原告有权处分抵押财产。2013年5月22日，原告与被告周泗洪办理了抵押登记手续，并取得了宿字第201303137号房地产他项权证。2014年5月16日，被告梅玲向原告申请支用借款，借款金额60万元，借款期限自2014年5月16日至2019年5月16日，贷款年利率8.32%，逾期利率12.48%，还款方式为等额本息。同日，原告向被告梅玲发放了贷款60万元。被告梅玲、杜彪未按合同约定按时还款，该次支用贷款拖欠本金360457.89元、利息及罚息22721.1元（利息暂计算至2017年7月16日）。自2016年8月16日起，被告梅玲、杜彪未按合同约定按时还款，原告多次催收未果。被告梅玲、杜彪没有履行合同义务，严重违反了合同约定，原告根据合同约定及法律规定，宣布贷款提前到期并要求被告梅玲、杜彪立即清偿剩余贷款本金和利息。原告因此依法提起诉讼。
被告梅玲答辩称合同是我签字的。当时是我朋友翟立云找我帮忙用我的营业执照办的贷款，我对贷款的详情不了解，贷款折子不在我手里，贷款我也没用过一分钱。第一次贷款是欧红岩用的，她如期偿还了；第二次贷款是翟立云用的。
被告杜彪答辩称我不知道这个事，我没用钱也没签过字，贷款与我没有关系。
被告周泗洪、被告欧红岩共同答辩称周泗洪的收入足够生活所需，我们没有必要贷款，是我朋友翟立云找我帮忙，我才用房产抵押的，我们也没用过贷款。第一年贷款偿还了，翟立云说要继续贷款。后来银行找我，我才知道贷款没还。贷款折子在我手里，是我还的款。周泗洪没有参与贷款，也不知道贷款具体情况。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告梅玲的工商营业执照及各被告的身份证复印件，证明原、被告的主体资格；2.《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》，证明原告与各被告签订合同及合同约定的权利义务；3.《个人额度借款支用单》、《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》、《放款通知单》、《还款计划表》，证明借款事实；4.银行出具的还款凭证，证明贷款的偿还情况；5.房地产他项权证，证明房产抵押登记情况。
被告梅玲、被告杜彪、被告周泗洪、被告欧红岩对证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年5月17日，原告与被告梅玲签订了编号为34011239213052600013号《个人额度借款合同》（以下简称借款合同），与被告周泗洪、被告欧红岩签订了编号为34011239313051425340号《个人最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。借款合同约定原告向被告梅玲提供授信额度金额为600000元，额度存续期最长为10年，自2013年5月17日至2023年5月17日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。同时约定，被告梅玲、杜彪有未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，原告认为可能或已经影响或损害原告在本合同项下的权益等行为时即构成违约，原告有权采取宣布直接或间接源于本合同项下的一切债务提前到期，并要求被告梅玲、杜彪立即清偿，承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费等）等部分或全部措施。抵押合同约定被告周泗洪、欧红岩提供位于宿州市产作为被告梅玲上述借款的抵押担保。被告不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定的，原告有权处分抵押财产。2013年5月22日，原告与被告周泗洪办理了抵押登记手续，并取得了宿字第201303137号房地产他项权证。2014年5月16日，被告梅玲向原告申请支用借款，借款金额60万元，借款期限自2014年5月16日至2019年5月16日，贷款年利率8.32%，逾期利率12.48%，还款方式为等额本息。同日，原告向被告梅玲发放了贷款60万元。自2016年8月16日起，被告梅玲、杜彪未按合同约定按时还款，该次支用贷款拖欠本金360457.89元、利息及罚息22721.1元（利息暂计算至2017年7月16日）。另查明，被告梅玲与被告杜彪系夫妻关系。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，为各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为有效。被告梅玲向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行借款60万元的事实清楚，有《个人额度借款支用单》、《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》、《放款通知单》、《还款计划表》为证。被告梅玲借款后未按合同约定还款，原告有权宣布一切债务提前到期。被告梅玲、被告杜彪对夫妻关系存续期间的债务应承担共同返还借款本息的民事责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原告与被告周泗洪、被告欧红岩签订了《个人最高额抵押合同》，以被告周泗洪、欧红岩的房产作为被告梅玲借款担保的抵押物。该合同签订后，双方办理了抵押登记并取得了房地产他项权证。因此，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行对被告周泗洪、被告欧红岩提供的抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告梅玲、被告杜彪于本判决生效后十五日内共同返还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行借款本金360457.89元，利息、罚息22721.1元及该款自2017年7月16日始、按合同约定利率计算至借款实际付清之日止的利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿州市分行对被告周泗洪、被告欧红岩抵押的位于宿州市产（房地权证宿字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7048元，由被告梅玲、被告杜彪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 关正葆
人民陪审员 李 侠
人民陪审员 朱 健
二〇一八年一月二日
书 记 员 刘 鑫
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。