连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01507号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庄广强长。
委托代理人刘署平。
被告李祝明。
被告陆应花。
被告李凡。
被告尹良全。
被告李祝花。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方商业银行）诉被告李祝明、陆应花、李凡、尹良全、李祝花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员张义适用简易程序独任审判，于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告东方商业银行的委托代理人刘署平、被告李祝明、陆应花、李凡、尹良全到庭参见诉讼，被告李祝花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方商业银行诉称，2013年3月13日，原告下属小微贷款中心与被告李祝明、陆应花、李凡签订了《个人借款合同》，约定被告李祝明作为借款人、被告陆应花、李凡作为共有人向原告下属小微贷款中心借款壹拾贰万元整，借款期限为24个月，贷款利率为年利率11.52%，合同约定共有人对借款承担连带清偿责任，另约定了罚息等其他内容。2013年3月13日，原告下属小微贷款中心与被告李祝花签订了《保证合同》，约定由其自愿为上述借款本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担连带保证责任。原告下属小微贷款中心与被告尹良全、李祝花签订了《抵押合同》，约定自愿提供坐落在新浦区南极南路远方公寓1号楼3单元201室房地产为该笔借款提供抵押担保，合同具体约定了担保范围等内容，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告下属小微贷款中心依约定支付了款项。
该笔借款期限届满后，被告李祝明归还了部分本息后，经原告多次催要，一直未偿还剩余借款本金及利息。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求1、判令被告李祝明偿还借款本金70677.36元及至实际付清之日的利息、罚息、复利；2、判令被告陆应花、李凡、李祝花对上述债务承担连带给付责任；3、实现对抵押物的抵押权，对拍卖、变卖款项原告享有优先受偿权。本案的诉讼费用由五被告承担。
被告李祝明、陆应花、李凡辩称，欠款是事实，因家庭经济困难，希望和银行商量一下还款。
被告尹良全辩称，我只有一套房屋，法律规定不可以拍卖。
被告李祝花未作答辩。
经审理查明，2013年3月13日，东方银行下属单位小微贷款中心与李祝明、陆应花、李凡共同签订《个人借款合同》，约定被告李祝明作为借款人、被告陆应花、李凡作为共有人共同向小微贷款中心借款壹拾贰万元整，借款期限为24个月、贷款利率为年利率11.52%；合同约定共有人对借款承担连带清偿责任；合同另约定了罚息和复利，合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。
2013年3月13日，东方银行下属单位小微贷款中心与李祝花签订了《保证合同》，约定由其自愿为上述借款本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担连带保证责任。
同日，东方银行下属小微贷款中心与尹良全、李祝花签订《抵押合同》，约定由尹良全、李祝花自愿提供坐落在新浦区南极南路远方公寓1号楼3单元201室房地产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告下属小微贷款中心依约定支付了款项。
另查明，截止2015年4月20日，李祝明、陆应花、李凡尚欠本金70677.36元，利息及罚息9397.2元。
以上事实，有《个人借款合同》、《保证合同》《抵押合同》及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，被告李祝花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所提供的证据进行质证、对事实进行抗辩的权利，不利后果依法由其承担。
原告与被告李祝明、陆应花、李凡签订的《个人借款合同》符合法律规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力，被告李祝明、陆应花、李凡未按合同约定的期限付息、还款，截止2015年4月20日，李祝明、陆应花、李凡尚欠本金70677.36元，利息及罚息9397.2元，被告李祝明、陆应花、李凡的行为构成违约。原告要求被告李祝明、陆应花、李凡偿还借款本金70677.36元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；
被告李祝花为李祝明、陆应花、李凡的借款提供担保，其与原告签订的《保证合同》，是其真实意思表示，该保证合同合法有效，应受法律保护，被告李祝花应当按照保证合同的约定承担连带保证责任。原告要求被告李祝花对李祝明、陆应花、李凡的给付义务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；
被告尹良全、李祝花与原告签订的《抵押合同》，是其真实意思表示，该抵押合同不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，被告李祝明、陆应花、李凡未在约定的期限内还款，构成违约。因此，原告要求实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李祝明、陆应花、李凡于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司贷款本金70677.36元及利息、罚息、复利（以80074.2元为基数，自2015年4月21日起至贷款实际给付之日止，利率按照年利率17.28%计算）。
二、被告李祝花对上述给付内容承担连带责任。
三、对尹良全、李祝花坐落在新浦区南极南路远方公寓1号楼3单元201室房地产予以拍卖、变卖，所得价款由原告连云港东方农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费负担1802元，由五被告共同负担（该款原告已预付，被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1802元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行银行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张 义
二〇一五年八月二十五日
书记员 孙艳薇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第二百零四条、办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国担保法》第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。