湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初168号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄珏，该公司分水支行行长。
被告：ＸＸＸ，男。
被告：陈玲，女。
被告：王开秀，女。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告ＸＸＸ、陈玲、王开秀金融借款合同纠纷一案，本院2018年1月19日立案受理后，根据原告的申请于2018年1月23日对被告王开秀的财产采取了保全措施。2018年3月22日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人彭昊春、黄珏到庭，被告ＸＸＸ到庭，被告陈玲、王�秀经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告ＸＸＸ、陈玲清偿贷款本金55万元及利息（利息自2014年8月19日至2016年1月15日按月利率9.225‰计算，自2016年1月16日起按月利率12.915‰计算至实际清偿之日止）；2、请求判令原告对被告王开秀所有的位于湘潭县易俗河镇金松路97号（产权证号：000455**）的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金55万元及利息范围内享有优先受偿权。被告王开秀在上述抵押范围内承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用及律师费由被告承担。
事实与理由：2014年1月15日，被告ＸＸＸ因购货车、购房需要资金，与原告签订了《借款合同》，约定借款本金金额为55万元，借款担保方式为抵押贷款，自实际提款日起算，实际提款日以《借据》为准。该《借据》借款金额为55万元，借款期限为24个月，即从2014年1月15日至2016年1月15日止，借款月利率为9.225‰，该合同并且约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
为了保障以上合同55万元贷款的资金安全，被告王开秀与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告王开秀所有的位于湘潭县易俗河镇金松路97号（产权证号：000455**）的房产设定抵押权，为被告ＸＸＸ提供最高额借款本金55万元的抵押担保，该合同约定债权�定的期间为2014年1月15日至2016年1月15日，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息等实现债权费用。并且双方在湘潭房产局办理了抵押登记手续（他项权证号：00022873）。
因被告ＸＸＸ一直未按合同约定按期支付利息，且现贷款已到期，经原告多次上门催收，至今为止，被告仍未还本付息。
2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
被告ＸＸＸ与被告陈玲系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，且两被告向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，根据我国婚姻法规定，该债务为夫妻共同债务，原告有权要求被告ＸＸＸ、�玲对本金55万元贷款及利息承担连带清偿责任。请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告ＸＸＸ答辩如下：借款55万元本金属实。
被告陈玲、王开秀未到庭，未进行答辩。
原告湘潭天易农商行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》复印件，被告身份证复印件，证明：原、被告主体身份适格。二、1、《借款合同》复印件；2、《最高额抵押合同》复印件；3、《借据》复印件；4、他项权证复印件；5、房屋产权证复印件；6、国土证复印件，证明：2014年1月15日，被告ＸＸＸ向原告借款55万元的事实，被告王开秀以其自有房产为上述借款提供抵押担保的事实。三、1、结婚证复印件；2、夫妻共同债务承诺书复印件，证明：被告ＸＸＸ与被告陈玲系夫妻，借款发生在其婚姻存续期间，且陈玲认可该笔债务为夫妻共同债务。四、利息计算表复印件，证明：证明被告借款本息归还情况。
被告ＸＸＸ未提交证据，对原告所举证据一、二、三、四均没有异议。
被告陈玲、王开秀未到庭，亦未提交证据，未对原告所举证据进行质证，视为其放弃举证质证的权利。
本院对原告所举证据认定如下：
原告所举证据一、二、三、四具有真实性、合法性，与本案相关联，经被告ＸＸＸ质证无异议，本院予以认定。
本院根据认定的证�，确认本案法律事实如下：
被告ＸＸＸ、陈玲系夫妻关系，被告王开秀、ＸＸＸ系母子关系。被告ＸＸＸ因购货车需要资金于2014年1月13日与原湘潭县农村信用合作联社汾水乡信用社（以下简称县信用联社汾水乡信用社）签订了一份《借款合同》，合同编号为：（1883011400）借字〔2014〕第00000002号，该合同主要内容为：1、借款本金额度为60万元，借款期限为5年，即自2014年1月13日起至2019年1月12日止。借款金额、借款日期、还款日期以借款凭证为准。2、借款月利率按基准利率上浮80%。按月结息，结息日为每月的第20日。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。3、借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。由抵押人王开秀提供抵押物清单所列财产的抵押担保。4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人�承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等及实现债权的其他一切费用。
为了保证上述贷款本金的资金安全，原县信用联社汾水乡信用社于2014年1月13日与被告ＸＸＸ、王开秀签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定以被告王开秀名下的位于湘潭县易俗河镇金松二路97号（产权证号：潭房权证湘潭县字第000455**号）的抵押房产为ＸＸＸ借款提供最高额抵押担保，被担保的主债务最高本金余额为60万元整，被担保的主债务期限自2014年1月13日起至2019年1月12日止。担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等。以上抵押房屋办理了房屋他项权证。
2014年1月15日，县信用联社汾水乡信用社向被告ＸＸＸ发放�款，被告ＸＸＸ在《湖南省农村信用社借款借据》上签名确认。放款本金55万元整，期限为24个月，即自2014年1月15日至2016年1月15日，借款利率为月利率9.225‰。贷款到期后，被告ＸＸＸ未偿还借款本金，利息偿还至2014年8月18日止。上述贷款发生在被告ＸＸＸ、陈玲夫妻关系存续期间且被告陈玲在《夫妻共有债务承诺书》上签字予以确认，为夫妻共同债务。原告多次催收未果，诉至法院。
另查明：2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
本院认为：1、中国银监会湖南监管局批准原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。湘潭天易农商行对该案有原告的诉讼主体资格。
原告与被告ＸＸＸ签订的《借款合同》系双方真实意思表示，双方之间的借款合同合法有效，原告已按照合同约定向被告ＸＸＸ发放了贷款，被告ＸＸＸ未按约定的期限还款，原告要求被告ＸＸＸ按合同约定偿还借款本金、利息逾期利息的诉讼理由成立，本院予以支持。
被告ＸＸＸ与被告陈玲系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间且被告陈玲在《夫妻共有债务承诺书》上签字予以确认，为夫妻共同债务，原告要求被告陈玲共同清偿本案借款本息，本院予以支持。
4、原告与被告王开秀、ＸＸＸ签订的《最高额抵押合同》，为涉案借款55万元在本金及利息、罚息及实现债权的费用范围内提供抵押担保，现被告ＸＸＸ、陈玲未按时偿还借款本金及利息，原告对被告王开秀所有的位于湘潭县易俗河镇金松二路97号（产权证号：潭房权证湘潭县字第000455**号）的抵押房产在最高额55万元本金及利息、逾期利息范围内享有优先受偿权，在拍卖、变卖后的所得价款中优先受偿。
5、原告要求被告支付律师费用，因原告没有提供证据且该项费用非原告为解决该借贷纠纷的必要支出，对该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告ＸＸＸ、陈玲在本判决生效后五日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金55万元及利息（利息自2014年8月19日起至2016年1月15日止按月利率9.225‰计算，自2016年1月16日起按月利率12.915‰计算至实际清偿之日止）；
二、如被告ＸＸＸ、陈玲未按上述期限履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告王开秀名下的位于湘潭县易俗河镇金松二路97号抵押房产（产权证号：潭房权证湘潭县字第000455**号）在最高额55万元本金及利息、逾期利息范围内享有优先受偿权，在拍卖、变卖后的所得价款中优先受偿；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元，财产保全费4520元，合计13820元，由被告ＸＸＸ、陈玲、王开秀共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 唐海霞
人民陪审员 翁湘宁
二〇一八年三月二十二日
代理书记员 熊 厚
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在�理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
�二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。