江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第3076号
原告九江银行股份有限公司临川支行，住所地抚州市临川区上顿渡镇建设东路泽园华府。组织机构代码：57875730-9。
负责人朱芳，行长。
被告江西天丰铜业有限公司，住所地抚州市宜黄县丰厚工业园区。组织机构代码：68090743-0。
法定代表人张永清，公司董事长。
被告张永清，男，1965年11月7日出生，汉族，住浙江省浦江县，
被告黄文辉，男，1979年1月5日出生，汉族，住浙江省浦江县，
原告九江银行股份有限公司临川支行诉被告江西天丰铜业有限公司、张永清、黄文辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九江银行股份有限公司临川支行的负责人朱芳到庭参加诉讼；被告江西天丰铜业有限公司、张永清、黄文辉经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九江银行股份有限公司临川支行诉称，2014年12月17日，被告江西天丰铜业有限公司与原告签订《借款合同》，合同约定在原告处获得流动资金贷款额度人民币450万元，使用期限为2014年12月17日至2015年11月30日。同日被告申请使用了350万元贷款额度。被告江西天丰铜业有限公司以其土地使用权证、房产进行抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记；被告张永清、黄文辉为借款提供了不可撤销连带责任担保。被告江西天丰铜业有限公司于2015年12月1日借款到期，但违约未归还借款本金及部分利息。诉请法院要求：1、判令被告江西天丰铜业有限公司立即归还借款本金人民币350万元及截至2015年12月1日利息8564.91元、罚息1309.38元；2、2015年12月1日以后利息应按合同约定在借款利率水平加收50%计算至实际清偿之日；3、被告江西天丰铜业有限公司以其土地使用权证、房产抵押应承担抵押担保责任；被告张永清、黄文辉应承担本案连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告江西天丰铜业有限公司、张永清、黄文辉均未应诉答辩。
经审理查明，2011年12月30日，被告江西天丰铜业有限公司与原告九江银行股份有限公司临川支行签订了《最高额抵押合同》一份，被告江西天丰铜业有限公司以位于宜黄丰厚工业园区的房产及土地对于在2011年12月30日至2016年12月30日期间在抵押最高本金限额下的所有债权提供抵押担保（抵押土地使用证号为宜P国用（2008）第0208号、抵押房产证号为宜房权证宜字第00016693号-××号及第00013162号和第00013353号），已办理抵押登记，房屋他项权证号为宜房他证宜字第××号。
2014年12月17日，被告江西天丰铜业有限公司与原告九江银行股份有限公司临川支行签订了《借款合同》一份，合同主要内容：被告江西天丰铜业有限公司向原告借款人民币450万元，借款金额及放款日以借款凭证为准；借款用途为购货；借款期限为2014年12月17日起至2015年11月30日止；借款固定月利率为7.4667‰；借款担保方式为抵押担保和保证担保并存。合同第四条约定：借款逾期的，银行有权对逾期借款额计收罚息，罚息利率为借款利率加收50%。被告江西天丰铜业有限公司法定代表人张永清与原告九江银行股份有限公司原负责人付建勇在该合同上均有签字并加盖了公章予以了确认。2014年12月17日，被告张永清、黄文辉分别向原告提交了《不可撤销担保函》各一份，为被告江西天丰铜业有限公司在2014年12月17日至2016年12月17日期间最高债权额度为人民币450万的债务本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和银行为实现债权的费用提供连带责任保证担保。原告后实际同意被告借款额度为350万，于2014年12月17日将借款人民币350万元发放至被告江西天丰铜业有限公司账户。
另查明，被告江西天丰铜业有限公司已付清原告2015年11月21日之前的利息，此后利息未付。
以上事实，有原、被告所签《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证；张永清、黄文辉出具给原告的《不可撤销担保函》各一份，以及抵押房产的房产证、土地使用权证复印件及房屋他项权证、以及原告当庭陈述等证据在卷，经庭审质证，予以认定。
本院认为，被告江西天丰铜业有限公司与原告九江银行股份有限公司临川支行签订的《借款合同》，为双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，依法受法律保护。原告已将贷款本金人民币350万元发放给了被告江西天丰铜业有限公司，履行了借款义务。被告江西天丰铜业有限公司在借款后，未按合同约定期限归还本金及利息，应按合同约定承担还本付息义务。被告江西天丰铜业有限公司借款期限届满后，尚欠原告本金人民币350万元及2015年11月22日以后利息。利息应分段计算，2015年11月22日以后至2015年11月30日合同借款期内利息按合同约定的固定月利率7.4667‰计算，2015年12月1日之后的利息，因被告江西天丰铜业有限公司借款逾期，根据双方合同第四条第三款第一项约定，按借款利率水平加收50%标准计算，月利率为11.2005‰（7.4667‰×1.5）。被告江西天丰铜业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以房产自己借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效，因未归还到期债务，应承担抵押担保责任。本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。被告张永清、黄文辉为本案借款提供不可撤销保证担保，因被告江西天丰铜业有限公司未归还债务，应承担连带还款责任。被告张永清、黄文辉承担担保责任后，有权向被告江西天丰铜业有限公司追偿。被告江西天丰铜业有限公司、张永清、黄文辉经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告诉讼及主张放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西天丰铜业有限公司在本判决生效后十日内一次性归还原告九江银行股份有限公司临川支行借款本金人民币350万元及2015年11月22日以后利息（2015年11月22日至2015年11月30日的利息按月利率7.4667‰计算，2015年12月1日至实际清偿之日的利息按月利率11.2005‰计算）。
二、被告江西天丰铜业有限公司如未按上述期限履行还款义务，则原告九江银行股份有限公司临川支行依法对被告江西天丰铜业有限公司用以抵押的他项权证编号为房屋他项权证号为宜房他证宜字第××号设定的抵押房屋、土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；
四、被告张永清、黄文辉对被告江西天丰铜业有限公司以上所负债务承担在承担连带还款责任。承担责任后有权向被告江西天丰铜业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34879元及诉讼保全费5000元，由被告江西天丰铜业有限公司、张永清、黄文辉负担。
如不服本判决，可在接到本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审判长 杨岿然
审判员 李 宁
审判员 胡军红
二〇一六年八月十六日
书记员 陈 波