广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2805号
原告：苏涌智，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××1233。
被告：中山市东区名立装饰工程部，住所地广东省中山市东区。
负责人：苏勤。
被告：苏勤，男，汉族，身份证住址广东省电白县。
原告苏涌智诉被告中山市东区名立装饰工程部（以下简称名立工程部）、苏勤装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告苏涌智、被告苏勤（同时系被告名立工程部负责人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏涌智诉称：原告与名立工程部于2014年7月23日签订装修工程合同一份，原告将东区映翠豪庭4-4-1001房屋的室内装修工程委托给名立工程部装修。按照合同约定，名立工程部应在2014年10月15日完工交付原告使用。合同签订后，原告按合同约定支付了相应的工程进度款，但名立工程部收取工程款后却经常毫无理由停工，在合同约定的期限内，名立工程部也仅仅完成水电初期工程。在此过程中，被告对其作出的承诺经常失信，毫无诚信可言，多次向原告承诺完工交楼时间，却屡次食言；装修材料也经常变换，以次充好，原告在发现被告在装修中存在的问题后，要求名立工程部按合同履行，更换相关部分，对方虽答应却一拖再拖，至今仍未完成。后在双方交涉过程中，被告承诺在2014年12月31日前完工，否则每超一天罚款150元，尽管如此，被告仍再次失信，至原告起诉时仍未完工，由于被告严重超期，致使原告的合同目的已经落空，且未完工部分还要找人另作，原本用于出租收取租金的计划也落空，使原告蒙受了巨大损失，原告多次催促及通过律师函要求被告处理未完工事宜，但被告一直拒不履行，为维护自身合法权益，请求判令：1.解除原告与被告名立工程部于2014年7月23日签订的装修工程合同书，被告名立工程部支付违约金34200元（按双方在电话中的约定每天150元的标准计算，从2015年1月1日计算至2015年8月16日）；2.被告名立工程部退还原告未完工的工程费用8900元；3.被告名立工程部赔偿原告租金损失18000元；4.被告苏勤对被告名立工程部的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的证据材料有：1.装修工程合同书及装修报价单；2.收款收据；3.现场照片；4.电话录音内容；5.律师函；6.映翠豪庭住户服务中心证明；7.集雅装饰工程有限公司工程预算表；8.房地产权证书及证明。
被告名立工程部、苏勤共同辩称：1.工程进行到一半就退出的原因不在被告，因原告锁了门致使被告无法进入装修；2.被告装修中没有偷工减料，只是安装的门有一些瑕疵；3.原告对工程质量要求过高，被告一直在修改，但始终达不到原告的标准；4.合同约定的工程款是6万多元，被告只收取了4万多元，好多装修材料都是被告自行准备；5.房租损失是不存在的，因原告本没有出租房子的准备。
被告名立工程部、苏勤没有为其辩解提供证据。
经审理查明：2014年7月23日，原告苏涌智（甲方、发包人）与被告名立工程部（乙方、承包人）签订装修工程合同，合同约定：甲方现将中山市东区映翠豪庭4-4-1001房室内装修工程发包给乙方设计、施工；三、工程日期：2014年8月1日至2014年10月15日，共75天。如甲方停水、停电、自然灾害及人力不可抗拒的影响、甲方变更图纸或工程款未及时支付，工期顺延；四、工程造价：基本装修总额43005元，购买主材总额15660元，两项合计58132元，折后实收57800；六、付款方式：1.签订合同后，甲方即支付工程款1万元；2.乙方电工完工后甲方再支付2万元；3.乙方泥工完工后甲方再支付2万元。4.剩余款项等工程完工后15天内付清；七、设计施工标准：3.乙方在施工过程中，应自觉接受甲方的监督，严格按照装修设计方案施工。装修材料应严格按照合同中规定的材质采购，保质保量，如发现装修用材与合同规定的材料不符，甲方有权要求拆除，浪费的材料人工费及工期延误等均由乙方负责；八、双方负责：甲方应负责事项：7.工程款是否及时支付，关系到工程材料是否及时足够提供给工人使用，否则会耽误工人施工进度，增加用工成本，也会影响施工程序是否恰当，所以，敬请甲方按合同准时支付工程款。乙方应负责事项：5.按规定期限竣工，交付甲方使用。合同还约定了其他事项。原告苏涌智、被告苏勤在合同上签名，被告名立工程部在合同上盖章。
合同签订后，原告分别于2014年7月23日、8月25日、11月10日支付工程款5万元。被告名立工程部出具收据确认收到上述款项。其后，在装修工程中，主要由原告苏涌智的妻子黄智青就装修进度与被告苏勤进行电话联系。2014年10月15日，案涉房屋装修未完工。2014年12月11日，黄智青打电话询问工程进度时，苏勤在电话中向黄智青承诺，房屋装修工程在2014年12月31日全部完工交付，如不能按时交付，超过一天每天罚150元。
2015年7月24日，原告委托广东ＸＸ海天律师事务所黄磊律师向名立工程部和苏勤发出律师函，告知因二被告严重超期未能完工，致原告无法使用该房屋，特敦促二被告从速处理未完工事宜，否则将解除合同并追究其违约责任。2015年8月12日，案涉房屋所在小区映翠豪庭住户服务中心出具证明，内容载明：“2015年5月3日，名立工程部的苏勤到本物业管理处要求退还4幢4梯1001房的装修保证金。物业助理电话通知该房业主过来验收，由于该房屋还没有装修完毕，业主不同意物业退还施工方的装修保证金。截止至今天，该房屋的装修仍未完工，装修保证金也未退。”后原被告就案涉房屋装修产生争议协商未果，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：名立工程部于2012年9月14日成立，企业类型为个人独资企业，投资人为苏勤。庭审中，苏勤称其个人财产与名立工程部财产混同。另，经本院释明后，原、被告均表示对案涉工程质量不申请鉴定，对案涉工程量造价不申请评估。
本院认为：本案为装饰装修合同纠纷。原告苏涌智与被告名立工程部签订的装修工程合同，内容没有违反法律规定，签约行为是双方真实意思表示，该装修工程合同依法成立并生效，合同各方均应严格按合同履行。原告在签署合同后按合同约定向被告名立工程部支付工程进度款5万元，被告名立工程部至本案原告起诉时尚未完工的事实，有原告提供的装修工程合同书、收据、现场照片、电话录音内容、律师函、证明等证据佐证，被告也确认上述证据的真实性，本院予以确认。按照合同约定，装修工期从2014年8月1日至2014年10月15日，但被告名立工程部在原告按照合同约定支付了工程进度款的情况下未能按照合同约定的工期完工，且超期半年以上，当属严重违约，名立工程部应当承担违约责任。同时，由于被告严重违约，至今仍未完成装修工程，双方继续履行合同的基础已经不存在，故对原告要求解除合同的诉求本院予以支持。
关于违约金问题，名立工程部的负责人苏勤于2014年12月11日与原告妻子黄智青通电话时保证“同年12月31日完工，如超期每超一天罚150元”，该承诺属于对装修工程合同中关于违约金所作的补充协议，合同双方均应严格遵守并履行。现名立工程部未能于2014年12月31日前完工，原告据此要求被告按超期每天承担150元违约金，理据充分，本院予以支持，被告名立工程部应当向原告支付违约金从2015年1月1日起按每日150元计算至2015年8月16日，为34200元（150元／天×228天）。同时，违约金的目的主要在于弥补受到的损失，原告主张的违约金足够弥补其受到的租金损失，故对原告另外主张的租金损失，本院不予支持。关于原告主张未完工的工程费用，原告主张退还工程费用的，应当由原告承担举证责任，但原告提供的证据不足以证明案涉工程未完工的工程造价，经本院释明后，原告又不申请对工程量进行造价评估，故原告应承担举证不能的法律后果，对原告主张退还工程费用的诉求，本院不予支持。名立工程部是个人独资企业，其投资人是苏勤，故苏勤应当对名立工程部的债务承担补充清偿责任。
综上，原告苏涌智诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告苏涌智与被告中山市东区名立装饰工程部于2014年7月23日签订的装修工程合同书；
二、被告中山市东区名立装饰工程部于本判决发生法律效力之日起七日内向原告苏涌智支付违约金34200元；
三、被告苏勤对中山市东区名立装饰工程部的上述债务承担补充清偿责任；
四、驳回原告苏涌智的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费664元（原告苏涌智已预交），由原告苏涌智负担292元，被告中山市东区名立装饰工程部、苏勤负担372（两被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 宇
二〇一五年十月二十二日
书记员 李绮湘
刘佳林
第8页共8页