山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80083号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
代表人孙铁卿，职务行长。
委托代理人徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
被告周彦强。
被告张会岑。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与被告周彦强、被告张会岑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐辉辉到庭参加诉讼，被告周彦强、被告张会岑经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月19日，原告与被告周彦强签订《个人购房担保借款合同》，约定被告周彦强作为借款人向原告贷款134万元，用于购买青岛市开发区香江路XX栋XXX楼XXX户的房屋，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保，贷款期限为24年，自2013年11月19日起至2037年11月19日，实际贷款其时日期以贷款借据记载的日期为准，贷款利率为浮动利率，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，采用等额本息还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。合同约定，如被告周彦强未按期足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回贷款本息，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用全部由被告周彦强承担。被告张会岑作为共同还款人，依约对被告周彦强的上述借款承担连带还款责任。合同签订后，原告依约于2013年12月11日向被告周彦强发放了134万元贷款，双方也办理了房屋抵押登记手续。但被告周彦强违反合同约定，多次逾期不归还借款。截至2015年1月10日，被告周彦强共欠原告贷款本息1379020.62元。诉请法院判令：1、被告周彦强提前偿还原告贷款本金1328052.19元、利息49732.24元、罚息1236.19元，合计1379020.62元（利息罚息计算至2015年1月10日，之后至实际清偿之日的贷款利息罚息按照合同约定执行）；2、被告周彦强赔偿原告为追索本次债权所产生的律师费67560元；3、被告张会�对被告周彦强的上述第1、2向债务承担连带保证责任；4、原告对被告周彦强所有的位于青岛市开发区香江路XX栋XXX楼XXX号房产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、等由二被告共同承担。
被告周彦强未到庭应诉，亦未在规定的答辩期内提交书面答辩意见。
被告张会岑未到庭应诉，亦未在规定的答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，1、2010年11月10日，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行与被告周彦强、被告张会岑签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，编号69012013100839131301，约定：本合同项下的贷款金额为人民币134元（大写壹佰叁拾肆万元），用途限于购买坐落于购房的房产，不得挪用；贷款期限为24年，预计自2013年11月19日起至2037年11月19日；贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷�基准利率的基础上下浮2%；签订本合同时的同档期基准利率为6.55%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同该规定的浮动比例确定，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12；若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）；为保障贷款人债权实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，有抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保；本合同项下的抵押物信息为坐落开发区香江路XX栋XXX楼XXX号，所有权属周彦强；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；违约事件出现时，贷款�可酌情采取下列一种或数种措施进行处理…对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行…罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利…宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消…按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。被告周彦强在借款人、抵押人处签字，被告张会岑在抵押物共有人、共同还款人处签字
2、2013年11月19日，原告与被告周彦强签订《上海浦东发展银行青岛分行个人贷款补充协议》，就逾期还款进行补充约定。
3、2013年11月1日，原告与被告张会岑现给原告出具《共同还款声明》，载有：我丈夫周彦强向上海浦东发展银行青岛分行申请贷款金额壹佰叁拾肆万元整…我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。
4、2013年11月1日，二被告向原告出具《抵押声明》，载有：周彦强向上海浦东发展银行青岛分行支行申请贷款金额（大写）壹佰叁拾肆万元整，贷款用途购房开发区香江路XX栋XXX楼XXX号我愿意用此住房抵押。
5、2013年12月9日，被告周彦强为开发区香江路XX栋XXX楼XXX号房产办理抵押权登记，权利人为上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行。
6、2013年12月11日，原告向被告周彦强指定的账户发放贷款1340000元。被告周彦强出现多起逾期还款，逾期天数185天。截至2015年1月10日，被告周彦强共欠原告贷款本金1328052.19元、利息49732.24元、罚息1236.19元，合计1379020.62元。
7、2015年1月12日，原告与山东凯恩律师事务所签订《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（公司业务）》，约定由山东凯恩律师事务所代理原告与被告周彦强、张会岑的诉讼。2015年8月5日，原告向山东凯恩律师事务所通过浦发银行账户转账支付67560元。2015年8月7日，山东凯恩律师事务所向原告出具《收款收据》，载有：“今收到山海浦东发展银行股份有限公司青岛分行人民币陆万柒仟伍佰陆拾元整￥67560…”。
以上事实，有原告提交的《浦发银行个人购房担保借款合同》一份、《个人贷款借款凭证（借据）》一份、《抵押声明》《共同还款声明》各一份、房地产他项权证一份、欠款明细表一份、诉讼业务法律服务委托合同一份、收款收据及网银交易日志详细信息各一份及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据业经本院审查，可以作为判决依据。
本院认为，原告所属香港东路支行与被告周彦强签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方都应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告周彦强发放了贷款。被告周彦强逾期还款，应当承担相应的违约责任。本院对原告主张由被告周彦强提前偿还贷款本金，并按照合同约定支付利息、罚息及原告为追索欠款而产生的律师费的诉请予以支持。
被告周彦强、被告张会岑向原告出具《共同还款声明》，被告张会岑应当对被告周彦强的上述欠款承担共同还款的责任。
被告周彦强、被告张会岑与原告签订抵押合同，出具《抵押声明》，并办理抵押登记手续，原告就被告周彦强名下的青岛市开发区香江路XX栋XXX楼XXX号房产享有抵押权。
被告周彦强、被告张会岑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周彦强、被告张会岑于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行偿还截至2015年1月10日的借款本金1328052.19元、利息49732.24元、罚息1236.19元，并自2015年1月11日起至本判决生效之日止按照合同的约定计算的利息、罚息。
二、被告周彦强、被告张会岑于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行赔偿律师费67560元。
三、如被告周彦强不履行上述一、二项义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行有权以被告周彦强名下的青岛市开发区香江路XX栋XXX楼XXX号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告的�他诉讼请求。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17819元，保全费5000元，公告费600元，共计23419元，由被告周彦强、被告张会岑承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 邢玉航
人民陪审员 王连美
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 方 卓