河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）豫法民一终字第105号
上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司安阳北关支行，住所地：河南省安阳市北关区灯塔路25号。
负责人：许长青，该行行长。
委托代理人：杨宏顺，该行员工。
委托代理人：康全霞，该行员工。
被上诉人（原审原告）：郭小莉。
被上诉人（原审第三人）：安阳富民种禽有限公司。住所地：河南省安阳县韩陵乡西大佛村西侧。
法定代表人：郭有金，该公司董事长。
上诉人中国农业银行股份有限公司安阳北关支行（以下简称农行北关支行）与被上诉人郭小莉、安阳富民种禽有限公司（以下简称富民种禽公司）执行异议之诉纠纷一案，郭小莉于2012年12月3日向河南省安阳市中级人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：一、确认郭小莉对2007年3月27日所购仍登记在富民种禽公司名下的土地使用权享有占有、使用和要求农行北关支行及富民种禽公司协助办理上述资产转移登记手续的合法请求权；二、停止对登记在富民种禽公司名下的84193平方米土地的强制执行。原审法院于2013年4月18日作出（2013）安中民三初字第2号民事判决。农行北关支行不服，提起上诉。本院于2013年11月19日作出（2013）豫法民一终字第121号民事裁定，裁定撤销原审法院（2013）安中民三初字第2号民事判决，发回重审。原审法院于2014年10月16日作出（2014）安中民一初重字第1号民事判决，农行北关支行不服提起上诉。本院2015年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭审理了本案，农行北关支行的委托代理人杨宏顺、康全霞到庭参加诉讼，郭小莉及富民种禽公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原审查明，2001年8月，富民种禽公司以其位于安阳县韩陵乡西大佛村的206亩（137533平方米）土地作抵押向农行北关支行（原名中国农业银行安阳市郊区支行）贷款377万元。因富民种禽公司未能按期向农行北关支行还清贷款。2004年，农行北关支行依据河南省安阳市郊区公证处作出的（2001）郊证经字第313、314号公证债权书申请原审法院对富民种禽公司强制执行。
在执行期间，2007年3月2日，富民种禽公司与农行北关支行自行签订了关于处理富民种禽公司农行贷款问题协议书，双方同意对富民种禽公司的206亩土地进行委托评估和拍卖，拍卖价款用于归还农行贷款。2007年3月6日，农行北关支行和富民种禽公司共同委托安阳新兴联合会计师事务所对该抵押土地资产进行了评估，评估价值为309.4493万元。
2007年3月23日，富民种禽公司与案外人安阳市信达耐火材料有限责任公司（以下简称信达公司）签订了一份协议书，该协议内容为：一、为了办理解除土地抵押手续，促使双方土地转让目的的形成，本协议签字生效后，信达公司将215万元代富民种禽公司直接打到约定的账号上作为信达公司给付富民种禽公司的首期土地使用权转让金（富民种禽公司出具收款条）。二、富民种禽公司土地解押手续办妥后，其同意按3.45万元／亩的单价出让给信达公司80亩土地使用权（包括地上附属物）。在办理土地过户手续的同时，信达公司向富民种禽公司付清购地余款61万元（包括信达公司于2006年12月8日已交付给富民种禽公司的10万元定金）。三、富民种禽公司转让给信达公司的土地使用权要清楚、无任何纠纷。富民种禽公司负责召集四周有关地邻同意签字。四、如土地解押手续不能按计划实施，双方另行协商处理土地使用权转让事宜及信达公司已付土地转让金问题。五、80亩土地转让所有手续费全部由信达公司负担。
2007年3月26日，信达公司与郭小莉签订一份合作购地协议书，约定双方合作购买富民种禽公司位于安阳县韩陵乡西大佛村土地206亩，内容为：1．信达公司出资215万元购买80亩土地，其中l90万元于3月26日交付安阳市兴隆拍卖有限责任公司用于保证金。2．如拍卖成交，信达公司付清余款后，郭小莉同意由富民种禽公司直接和信达公司办理土地过户手续。3．如拍卖不成交，郭小莉同意拍卖公司将l90万元保证金退还信达公司。
2007年3月26日，农行北关支行以富民种禽公司在其银行贷款抵押资产现已处置完毕，向安阳县国土资源局申请对富民种禽公司安阳县他项（2001）字第011号的土地权利证明书予以解除抵押。同日，郭小莉参与竞拍并与安阳市兴隆拍卖有限责任公司签订竞买合同，郭小莉依约在竞拍前向拍卖公司交纳保证金190万元。郭小莉认可190万保证金是信达公司代其所交纳。2007年3月27日，郭小莉以248万元的价格竞拍成功，并与安阳市兴隆拍卖有限责任公司签订了《拍卖成交确认书》，明确拍卖标的物的交割方式。郭小莉于拍卖成交的当日又向安阳市兴隆拍卖有限责任公司支付了58万元，加上190万元的保证金全额付清了248万元拍卖款。2007年4月23日，农行北关支行向原审法院申请中止对富民种禽公司贷款纠纷一案的执行，原审法院裁定终结本次执行程序。
2007年4月29日，富民种禽公司与信达公司签订了转让协议，协议约定富民种禽公司将80亩（53340平方米）土地使用权转让给信达公司。2007年6月25日，该53340平方米土地使用权在安阳县土地管理部门登记在信达公司名下。同时安阳县土地管理部门为富民种禽公司变更了土地使用证，土地面积变更为126亩（84193平方米）。
2012年10月29日，农行北关支行以富民种禽公司名下登记有84193平方米的土地为由，向原审法院申请恢复对富民种禽公司贷款纠纷一案的执行，并申请查封富民种禽公司名下位于安阳县韩陵乡西大佛村的84193平方米［土地证号为：安阳县国用（1999）第1**号］的土地。原审法院于2012年10月29日依法作出（2004）安法执字第107-3号执行裁定书，裁定查封被执行人富民种禽公司位于安阳县韩陵乡西大佛村属其名下的工业出让用地84193平方米［土地证号为：安阳县国用（1999）第1**号］，执行限额本息427.5万元。2012年10月30日，郭小莉向原审法院提出执行标的异议申请，原审法院以案外人郭小莉未及时办理土地过户手续，对该宗土地至今仍登记在被执行人富民种禽公司名下存在过错为由，于2012年11月19日作出（2012）安中执异字第10号执行裁定书，驳回了郭小莉的执行异议。
原审认为：富民种禽公司以其206亩土地作抵押向农行北关支行进行贷款。到期后因未能全部偿还贷款，农行北关支行与富民种禽公司于2007年3月2日签订了《关于处理富民种禽公司农行贷款问题协议书》，并共同委托安阳新兴联合会计师事务所、安阳市兴隆拍卖有限责任公司对抵押担保的土地进行评估和拍卖。2007年3月27日，郭小莉按照拍卖公司公布的竞拍程序，以248万元的价款竞拍成功，并交纳了全部竞买款，依法成为该竞拍土地的合法买受人。对于上述事实，郭小莉、农行北关支行及富民种禽公司均没有异议，应予以确认。关于农行北关支行认为在对富民种禽公司206亩土地的拍卖中，郭小莉是富民种禽公司的代理人，实际买受人是富民种禽公司的辩解意见，虽然农行北关支行提交的证据中，郭小莉有“富民种禽公司想要自己赎回自己的土地，才由富民种禽公司的老板安排自己的女儿郭小莉作为竞买人参加拍卖”这样的陈述，但该竞买款一部分是信达公司代郭小莉交纳，一部分是郭小莉交纳，并无证据证明竞买款系富民种禽公司委托郭小莉交纳的，故农行北关支行提供的证据不能证明其主张，不予支持。关于郭小莉要求确认其对本案诉争的土地享有占有、使用权和要求农行北关支行及富民种禽公司协助办理上述资产转移登记手续的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，郭小莉成为合法买受人后，一直未办理土地使用权过户登记手续，本案诉争土地的使用权现在仍登记在富民种禽公司名下，即诉争土地的使用权仍归富民种禽公司所有，故郭小莉的该诉讼请求不能成立，不予支持。关于郭小莉要求停止对本案诉争土地的强制执行的诉讼请求，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，郭小莉成为合法买受人后，一直未办理土地使用权过户登记手续，存在过错，不符合人民法院不得查封、扣押、冻结的规定。故郭小莉的该诉讼请求不能成立，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回郭小莉的诉讼请求。案件受理费18496元，由郭小莉负担。
农行北关支行上诉称：2007年3月，因富民种禽公司拖欠农行北关支行贷款，双方协商共同委托对富民种禽公司名下206亩土地进行了拍卖。在拍卖过程中，富民种禽公司与郭小莉恶意串通，由富民种禽公司出资，委托郭小莉参加竞买，以248万元的低价赎回全部206亩土地。后富民种禽公司便以255万元的价格，将206亩土地中的80亩卖于案外人信达公司。其中，信达公司在2006年12月12日先期向富民种禽公司支付了10万元土地转让定金，参加竞拍所交190万元保证金也是信达公司垫付，拍卖后，信达公司又陆续支付给富民种禽公司55万元，除25万元是以一辆旧本田汽车顶款，其余款项均以现金形式支付。郭小莉在原一审时诉称：“郭小莉是从富民种禽公司拿的190万元，58万元是郭小莉从富民种禽公司她父亲处拿的钱，就给了拍卖行，58万元是现金”。案外人信达公司共计向富民种禽公司支付了255万元的土地转让款。上述事实足以说明富民种禽公司是以收取信达公司的土地转让款支付了全部248万元拍卖款。而原审法院认定郭小莉为实际买受人与事实不符。请求二审法院依法维持原审判决，作出富民种禽公司为本案诉争土地实际买受人的认定。
郭小莉经合法传唤未到庭进行答辩。
富民种禽公司经合法传唤未到庭陈述意见。
本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为：因富民种禽公司拖欠农行北关支行的贷款，双方签订了《关于处理富民种禽公司农行贷款问题协议书》，共同委托对富民种禽公司名下的土地进行拍卖。在拍卖过程中，郭小莉以竞买人的身份参与了土地竞买活动，按照拍卖公司公布的竞买程序，以248万元的价款竞拍成功，交纳了全部的竞买价款，并与拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》。农行北关支行主张郭小莉参加竞买的款项是从担任富民种禽公司法定代表人的其父亲处取得，富民种禽公司应为诉争土地实际买受人。但郭小莉参加竞买活动的资金来源与郭小莉作为竞买人参加竞拍活动是不同的法律关系。所以，原审认定郭小莉为该竞拍土地的合法买受人并无不当。但郭小莉竞买成功后，一直未办理土地使用权过户手续，土地使用权至今仍然登记在富民种禽公司名下，即诉争土地的使用权仍归富民种禽公司所有，郭小莉一直未办理土地使用权过户登记手续存在过错，原审判决驳回郭小莉的诉讼请求并无不当。对此郭小莉亦未上诉，本院予以维持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18496元，由中国农业银行股份有限公司安阳北关支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高海娟
审 判 员 宋丽萍
代理审判员 杨 刚
二〇一五年六月十六日
书 记 员 刘 芳