广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0105民初145号
原告：黄某，男，1960年3月31日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托代理人：黄奕，系广东经纶律师事务所律师。
被告：马某，女，1970年9月12日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
第三人：中国工商银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区市桥光明北路207-209（北城所）。
负责人：赖定军。
原告黄某诉被告马某、第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月2日、2018年3月27日公开开庭对本案进行了审理。原告黄某的委托代理人黄奕到庭参加了诉讼。被告马某参加了2018年3月2日的庭审，但其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加2018年3月27日的诉讼；第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄某诉称：我与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一女儿。后因被告外遇致使夫妻感情破裂，我与被告于2017年5月25日办理离婚登记。我与被告在离婚协议中约定，双方婚后购得的登记在双方名下的广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房（含家具家电等）归我所有，房贷由我承担，被告在离婚后一个月内协助办理过户；登记在被告名下的粤Ａ×××××号汽车归我所有，被告在离婚后一个月内协助办理过户；任何一方不按协议约定履行办理过户手续义务的，应付违约金3000000元。离婚后被告并未按上述约定履行过户手续，反而以多番吵闹的方式反悔。故我特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认我与被告签订的《离婚协议书》真实合法有效；2、确认广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房房屋产权归我所有，被告及第三人协助我办理产权变更登记手续；3、确认广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房尚欠第三人的剩余按揭贷款483877.1元的一次性偿还责任由我承担；4、登记在被告名下的粤Ａ×××××号汽车归我所有，被告协助我将该车辆过户至我名下；5、被告向我支付违约金3000000元；6、本诉讼费由被告承担。
被告马某辩称：我与原告结婚前因我年纪小、双方缺乏了解，导致婚后随着双方年龄增长，学识、工作环境和生活环境的变化，造成双方产生不可修复的裂痕。原告生性孤僻却多疑，喜爱酗酒，多次无证据地怀疑我有外遇，每次都是要求我必须承认有外遇、净身出户为条件来要挟。我为了给女儿一个完整的家而忍让了二十多年。原告于2016年11月25因怀疑我有外遇而酒后对我进行殴打，于2017年1月31日因怀疑我与情人聊天而酒后对我进行殴打。另外原告于2017年1月10日经确诊患有中度抑郁症和中度狂躁症，医院要求原告绝对禁酒。但原告于2017年年初曾在我小妹和妹夫家中酒后拟自杀。因原告的家庭暴力、自残和对我的恐吓，我在原告的胁迫下被迫同意与其办理离婚登记。在民政局办理离婚登记当天，我与被告原先协议将车辆转给女儿的条款被民政局工作人员要求更改，故原告要求改为该车辆归其所有。我因时间紧迫和长期被原告胁迫，只能在不情愿的情况下签名。综上，我认为我与原告签订的《离婚协议书》是在原告胁迫下签订的，不能代表我的真实意思表示，应当予以撤销。请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。
第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行辩称：原、被告于2012年12月6日因购买广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房而与我行签订《个人购房借款/担保合同》，向我行申请按揭贷款，合同约定被告为该按揭贷款的主贷人。截至2018年2月17日，上述贷款余额为477350.61元。若贵院在对本案查明事实、正确运用法律的基础上判决上述房产过户至原告一人名下，同时判决由原告偿还剩余贷款477350.61元，我行同意由原告办理一次性还清剩余贷款477350.61元的手续。
经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一女儿。原、被告于婚姻关系存续期间购得广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房（以下简称2104房），该房登记在原、被告两人名下共同共有。原、被告因购买该房屋而向第三人申请按揭贷款，并提供2104房作为该贷款的抵押，第三人为该贷款的抵押权人，该房屋已办理相应抵押登记。原、被告于婚姻关系存续期间购得粤Ａ×××××号汽车，该车登记在被告一人名下；购得粤Ａ×××××号汽车，该车登记在原告一人名下。
原、被告于2017年5月25日在民政部门办理离婚登记，同日签订《离婚协议书》并将该协议交由民政部门备案。该协议约定2104房归原告所有，该房屋贷款由原告归还，被告在离婚后一个月内协助原告办理房屋产权变更登记手续；粤Ａ×××××号汽车归原告所有；粤Ａ×××××号汽车归原告所有，被告在离婚后一个月内协助原告办理车辆变更登记手续；任何一方不按协议约定履行办理过户手续义务的，应向对方支付违约金3000000元。其后原告认为被告未按协议约定办理房产及车辆的过户手续，遂提起本案诉讼。庭审中，原告表示同意在判决生效之日起一个月内还清2104房的房屋贷款。
被告主张其是在原告胁迫下签订上述《离婚协议书》。被告提供2017年4月7日双方签订的《房产弃产协议》主张该协议与《离婚协议书》内容不一致，但该《房产弃产协议》内容为2104房归原告所有，贷款由原告承担，被告自愿放弃该房屋产权。被告提供2017年5月23日双方签订的《公证书》主张该协议与《离婚协议书》内容不一致，该《公证书》内容包括原告不得将“红色汽车”变卖，应在符合条件时过户至女儿名下；原告承诺不会因为任何事情影响被告家所有人。被告提供若干照片主张原告存在家庭暴力。被告提供门诊收费清单主张原告患中度抑郁症、中度狂躁症。原告否认其对被告有家暴行为，否认其胁迫被告签订《离婚协议书》。
被告申请其父亲马某、母亲冯某出庭作证。其父母表示原告曾在其面前承认殴打被告并请求其原谅，其见到原告有受伤，原、被告的女儿亦向其告知关于原告殴打被告的事情。两证人亦称原告曾以跳楼相威胁要求离婚，对其小女儿、女婿说若不离婚则威胁其全家人生命安全。两证人确认其未参与原、被告协商离婚的事宜，原、被告办理离婚登记时其并不在场。
本院认为：本案的争议焦点之一在于原、被告签订的《离婚协议书》是否双方真实意思表示。上述《离婚协议书》是原、被告在民政部门签署并交由民政部门备案，民政部门是公开办理婚姻登记等业务的公众场所，原告在民政部门对被告实施胁迫的可能性极低。且根据被告陈述民政部门工作人员要求其修改协议，证明民政部门对《离婚协议书》的内容进行相应审核，则民政部门亦应已对双方是否确认协议、协议是否双方真实意思表示进行相应审核。被告亦未举证证明原告对其进行胁迫，被告应承担相应举证不能的不利后果。
虽然被告主张原告存在家庭暴力，但家庭暴力是否存在与《离婚协议书》是否被告的真实意思表示无关。况且被告提供的《房产弃产协议》亦约定2104房归原告所有，与《离婚协议书》约定一致；被告提供的《公证书》虽约定车辆转至女儿名下，但被告在答辩意见中亦陈述因民政部门工作人员不允许约定财产转至其他人名下，故原告将协议改为车辆归其所有，被告签名确认，即双方从未约定该车辆归被告所有。因此本院认定《离婚协议书》是原、被告的真实意思表示。
《离婚协议书》是原、被告的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方亦已办理相应离婚登记，故该协议依法已成立生效。原告主张该协议真实合法有效，于法有据，本院予以支持。
《离婚协议书》真实合法有效，双方均应依约履行。根据该协议，涉案房屋产权及粤Ａ×××××号汽车应归原告所有，故原告主张确认该房屋及粤Ａ×××××号汽车产权归其所有，于法有据，本院予以支持。
依据《离婚协议书》，被告应协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续。但因涉案房屋存在抵押登记，在双方未还清贷款前第三人亦未同意涂销抵押，故该房屋的产权变更登记手续未能办理存在客观原因，被告在此不存在过错。结合协议中关于贷款由原告承担的约定、原告表示可一次性还清剩余贷款的意见、第三人的答辩意见，本院认定原告应向第三人一次性还清剩余贷款，第三人在原告还清贷款后协助原告办理涂销抵押登记手续，被告在涉案房屋已涂销抵押并符合过户条件后协助原告办理产权变更登记手续。
依据《离婚协议书》，被告应在离婚后一个月内协助原告办理粤Ａ×××××号汽车的变更登记手续。故原告主张被告协助其办理该车辆的变更登记手续，于法有据，本院对此予以支持。
关于违约金，原告主张被告未依约协助其办理房产及汽车的变更登记手续，故应向其支付违约金。如前所述，涉案房产因仍处于抵押状态，无法办理过户手续，故被告未协助其办理过处手续并非被告过错。则被告在本案中的过错仅在于未依约协助原告办理车辆的变更登记手续。故从车辆价值、被告的过错程度以及被告的过错造成原告损失等情况综合考虑，原、被告约定的违约金3000000元明显畸高，已显失公平。因此本院调整为被告应向原告支付违约金50000元。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、确认原告黄某、被告马某于2017年5月25日签订的《离婚协议书》真实合法有效。
二、确认登记在原告黄某、被告马某名下的广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房房屋产权归原告黄某一人所有。
三、确认原告黄某、被告马某为购买广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房而向第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行所借的贷款中截止至2018年2月17日的未还贷款共477350.61元由原告黄某一人承担；原告黄某在本判决生效之日起一个月内向第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行一次性偿还剩余贷款（还款总额以第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行确认的数额为准，但不超过477350.61元），第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行应协助原告黄某办理相应提前还贷手续。
四、被告马某、第三人中国工商银行股份有限公司广州番禺支行在原告黄某偿还完毕本判决主文第三项所涉贷款后十五日内，协助原告黄某办理广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房的涂销抵押登记手续。
五、被告马某在广州市番禺区XX街XX路XX号X座2104房已涂销抵押并符合过户条件之日起十五日内，按本判决主文第二项的内容协助原告黄某办理房屋产权变更登记手续。
六、确认登记在被告马某名下的粤Ａ×××××号汽车归原告黄某所有；被告马某在本判决生效之日起十五日内协助原告黄某办理该车辆的变更登记手续。
七、被告马某在本判决生效之日起七日内，向原告黄某支付违约金50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43600元由原告黄某负担27961元，被告马某负担15639元。被告马某在本判决生效之日起七日内将其应付的受理费交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹子彦
人民陪审员 杜晰颖
人民陪审员 侯月卿
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 杨晓燕
崔秀玲