河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫03民终307号
上诉人（原审被告）：杨磊磊，男，汉族，1988年10月12日生，住河南省偃师市。
被上诉人（原审原告）河南国鼎置业有限公司。住所地河南省洛阳市洛龙区开元大道**号。
法定代表人王平晖，该公司总经理。
委托诉讼代理人韩丽军、刘丹平，河南航星律师事务所律师。
上诉人杨磊磊因与被上诉人河南国鼎置业有限公司（以下简称国鼎置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院(2017)豫0311民初4045号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨磊磊上诉请求：1、杨磊磊在房屋预售合同及补充协议履行期间不存在法定及约定的违约情形。2、上诉方继续履行支付剩余房款的合同义务。3、被上诉方继续履行交付住房的合同义务。事实与理由：原审法院在审判过程中有重大遗漏。双方于2014年11月1日签订商品房预售合同，合同约定首付部分256602元以现金形式结付，余款400000元以公积金贷款形式结付。2015年4月27日，杨磊磊因个人原因导致公积金贷款无法办理，付款方式变更为银行贷款，首付和贷款金额保持不变。2015年4月27日，上诉人向中国工商银行洛阳分行洛南支行提交了期房贷款申请，按照银行要求提交了相应资料，被上诉人作为连带担保人共同参与了此次贷款。一审法院未就贷款的真实存在和贷款迟迟未能支付的具体原因作出详细调査审理。
国鼎置业公司辨称，1、根据双方签订的商品房预售合同第六条第三项的规定，由买受人自行申请以公积金贷款方式支付。2015年4月27日双方又签订补充协议，因上诉人个人原因导致公积金贷款无法办理，付款方式变更为银行贷款，因双方对支付剩余购房款的时间没有明确约定，故被上诉人可以随时要求上诉人履行付款义务，但上诉人没有按照合同约定办理银行贷款或以其他方式向被上诉人支付剩余购房款，故上诉人构成违约，根据双方签订的商品房预售合同第七条的约定，被上诉人有权解除合同，并收取违约金；2、本案银行贷款义务由上诉人自行办理，被上诉人对此并不承担连带担保责任，本案贷款未能支付的具体原因与本案没有关联；3、上诉人经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向原审法院提供任何书面的延期审理申请书，应视为对自己诉讼权利的放弃。综上，原审法院认定事实清楚，程序合法，判决公正，应依法驳回上诉人的上诉请求。
国鼎置业公司向一审法院起诉请求：1、判令解除其与杨磊磊签订的《商品房预售合同》；二、判令杨磊磊支付其违约金98490.3元；三、本案诉讼费由杨磊磊承担。
一审法院认定的事实，2014年11月1日，国鼎置业公司与杨磊磊签订了一份《商品房预售合同》（合同编号：YS0269710）及附件，合同约定杨磊磊购买国鼎置业公司开发的位于经济技术开发区忠义路东侧××路北侧新××明渠以南××以西鼎盛国际5幢3单元3-1101号商品房，房款总价为656602元，杨磊磊应当在签订合同前付清首付房款256602元，剩余400000元，杨磊磊自行申请以公积金贷款方式支付，并于合同签订之日10日内完成贷款审批。合同约定了杨磊磊逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，国鼎置业公司有权解除合同，杨磊磊按累计应付款的3%向国鼎置业公司支付违约金。合同对双方的其他权利义务均进行了明确的约定。《商品房预售合同》签订后，杨磊磊按约定向国鼎置业公司支付了首付款256602元，国鼎置业公司也按合同约定对杨磊磊所购买的房屋到房管部门进行了登记备案。由于杨磊磊原因导致公积金贷款没有审批通过。2015年4月27日，双方签订一份《补充协议》，该协议约定杨磊磊将原公积金贷款支付方式变更为银行贷款付款方式，首付款和贷款额保持不变。杨磊磊已经按合同约定将首付款256602元交付给国鼎置业公司，至今没有按约定办理贷款或以任何方式向国鼎置业公司支付剩余购房款40万元。2017年7月6日，国鼎置业公司通过圆通速递向杨磊磊邮寄一份《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《商品房预售合同》，杨磊磊于2017年7月9日对国鼎置业公司所寄送的《解除合同通知书》予以签收。现国鼎置业公司以杨磊磊严重违约为由，诉至法院。
一审法院认为，国鼎置业公司与杨磊磊之间所签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法应认定为有效合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方在签订《商品房预售合同》后，杨磊磊按约定将首付款支付给国鼎置业公司，且国鼎置业公司也按合同约定将杨磊磊所购买的商品房到房管部门登记备案。由于杨磊磊原因不能按合同约定办理公积金贷款支付剩余房款，经双方协商，将公积金贷款支付剩余房款变更为银行贷款方式支付。双方对剩余购房款的支付时间没有明确的约定，国鼎置业公司可以随时要求杨磊磊履行付款义务，至今杨磊磊没有按约定办理银行贷款或以其他方式向国鼎置业公司支付购房款，杨磊磊的该行为已经构成违约。国鼎置业公司也向杨磊磊寄送了《解除合同通知书》，并且杨磊磊也已经签收。由于杨磊磊的违约行为，现国鼎置业公司要求解除该《商品房预售合同》，符合法律规定，予以解除。由于杨磊磊的违约行为，根据合同的约定应承担违约责任，国鼎置业公司要求杨磊磊支付违约金，符合法律规定，予以支持。对于杨磊磊应承担违约金的数额，因为杨磊磊的逾期付款时间已经超过了30日，应根据双方合同约定支付累计应付款656602元的3%，即19698.06元。杨磊磊经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除国鼎置业公司与杨磊磊于2014年11月1日所签订的《商品房预售合同》；二、杨磊磊于本判决书生效之日起十内支付国鼎置业公司违约金19698.06元；三、驳回国鼎置业公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费6626元，国鼎置业公司承担1626元，杨磊磊承担5000元。
二审审理中，杨磊磊提交如下证据：1、中国电信出具的电话号码查询结果告知函，拟证明其与国鼎置业公司签订的商品房预售合同中杨磊磊的电话号码错误，这个是由出卖方填写的；2、杨磊磊2015年4月份申请贷款时提交给工商银行洛南支行的个人银行流水，拟证明因其电话号码登记错误，所以一直没有消息。2018年2月27日杨磊磊到洛南支行找银行的人，银行的人告知2018年3月28日之后才能出具当时办理贷款的证明材料。
国鼎置业公司质证意见：对两份证据的真实性无异议，但对证明方向有异议。对第1份证据，双方签订买卖合同的时间是2014年11月1日，电话号码由其本人提供，即使号码登记有误，上诉人作为持有购房合同正本一方，从未就此向被上诉人提出过更正，虽然号码有误，但被上诉人向上诉人邮寄的相关文书，以及一审法院向其告知相关权利、邮寄文书的号码为杨磊磊的电话号码，即合同登记的号码不正确不影响上诉人合同权利义务及诉讼权利义务的行使，被上诉人在一审时提供的证据可以显示其收寄的任何材料的号码均为正确的号码；上述第2份证据，是一份银行的流水，不能说明上诉人已经办理了贷款，从原购房合同签订到补充协议的签订，直到被上诉人向其下发解除合同通知书，为2017年7月6日，长达近3年的时间，上诉人都没有办理下来贷款手续，其行为根本违约，所以被上诉人与其解除合同与法有据。
本院经审理，查明的事实与一审法院认定事实基本一致。
本院认为，国鼎置业公司与杨磊磊签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在签订《商品房预售合同》后，杨磊磊按约定将首付款支付给国鼎置业公司，后由于杨磊磊个人原因不能按合同约定办理公积金贷款支付剩余房款，经双方协商，将公积金贷款支付剩余房款变更为银行贷款方式支付。双方对剩余购房款的支付时间没有明确约定，国鼎置业公司可以随时要求杨磊磊履行付款义务，但至今杨磊磊没有按约定办理银行贷款或以其他方式向国鼎置业公司支付购房款，杨磊磊的行为已经构成根本违约。国鼎置业公司向杨磊磊寄送了《解除合同通知书》，且杨磊磊也已经签收。由于杨磊磊的违约行为，被上诉人诉求解除该《商品房预售合同》，符合法律规定，予以支持。根据合同约定，杨磊磊应承担违约责任，按合同约定的标准支付被上诉人违约金。综上，杨磊磊提出的上诉意见，依据不足，本院不予支持。
综上所述，杨磊磊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费290元，由上诉人杨磊磊负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏晓明
审判员 周艺军
审判员 邱平平
二〇一八年三月十二日
书记员 刘冰冰