江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初6464号
原告：丹阳市开发区三木光学眼镜有限公司，统一社会信用代码91321181MA1MX7A44P，地址：丹阳市开发区天工工业园A13-3。
法定代表人：丰美权，总经理。
委托诉讼代理人：蔡伟，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴晨逸，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：江苏当凌科技有限公司，统一社会信用代码91321181663829880R，住所地：丹阳市开发区星巷村高楼村通港路南侧天工工业园A7-2号。
法定代表人：陈林根，总经理。
委托诉讼代理人：朱文瀚，员工。
委托诉讼代理人：邹金才，员工。
第三人：丰美权，男，汉族，1976年4月15日生，丹阳市人，住丹阳市开发区。
原告丹阳市开发区三木光学眼镜有限公司与被告江苏当凌科技有限公司所有权确认纠纷一案,本院于2017年7月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，审理过程中，丰美权申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院予以准许。原告的委托诉讼代理人蔡伟、戴晨逸，被告的委托诉讼代理人朱文瀚、邹金才及第三人丰美权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳市开发区三木光学眼镜有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于丹阳市开发区星巷村高楼村（通港公路南侧）天工工具产业园内A13-2东、A13-3东的房产（房产证号为丹房权证开发区字第××、02××96号；土地证号为丹国用（2012）第04318、043**号）为原告所有；2、判令被告协助原告办理前述房屋及土地产权过户登记手续；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年9月，丰美权、蒋银华、徐建东三人共同以丰美权的名义与被告签订了一份《合作协议》，约定被告将位于丹阳市开发区星巷村高楼村（通港公路南侧）天工工具产业园区内A13-2、A13-3的土地转让给丰美权开发建设，前述地块房屋建设工程以被告名义报建，实际出资人为丰美权、蒋银华和徐建东。之后，厂房实际施工并竣工验收合格。2009年8月31日，丰美权、蒋银华、徐建东与被告签订了一份补充征地说明，确认丰美权实际投资天工工具产业园A13-2东侧、A13-3东侧地段建设。2016年10月14日，丰美权成立了原告公司，前述房地产交由原告使用。2017年5月28日，被告出具确认书，确认位于丹阳市开发区星巷村高楼村（通港公路南侧）天工工具产业园内A13-2东、A13-3东的房地产归原告所有，但原告多次交涉要求办理产权过户手续，被告均置之不理。
被告江苏当凌科技有限公司辩称，2008年9月份被告与原告签订了合作协议，在合作开发中，蒋银华、徐建东、丰美权尚欠被告土地款110.5万元没有结清，在土地转让款结清以后，被告会积极协助原告办理土地、房产变更登记手续。
第三人述称，原告所称属实，欠被告尾款110.5万元也是事实，同意支付该尾款，但应在房地产全部登记至第三人名下后进行支付。请求法院依法确认位于丹阳市开发区星巷村高楼村（通港公路南侧）天工工具产业园内A13-2东、A13-3东的房产归第三人所有，要求被告协助第三人办理前述房屋及土地产权的过户登记手续。
经审理查明：2008年9月12日，江苏天工工具发展有限公司（甲方）与丰美权（乙方）订立一份《合作协议》，协议内容主要是：甲方将位于丹阳开发区通港路南侧天工工具产业园内A13-2、A13-3国有出让土地转让给乙方，面积约13亩（以实测为准），价款260万元，于2008年11月1日前支付90万元，于2009年10月1日支付90万元，于2010年10月1日付清余款80万元，乙方缴纳第一次地价款后即取得土地实际使用权，乙方自2009年1月1日起按国家规定缴纳土地使用税，在此之前由甲方缴纳，乙方一期房屋竣工验收合格后，三个月内甲方办理好房地产证，如乙方有抵押融资需要，五个月内甲方将房产证及A13-2、A13-3地块土地使用证过户至乙方或甲乙双方股份公司名下。次日双方订立一份《补充合作协议(一)》，约定A13-2、A13-3地块房屋建设的实际出资人为乙方，甲方只是报建名义，房屋建成竣工验收后，甲方负责将A13-2、A13-3地块土地使用证、房屋产权证过户至乙方或双方合股公司名下，有关税费按《合作协议》中的约定履行（乙方承担过户时一半的契税外，其他费用由甲方承担）。
协议签订后，丰美权、蒋银华、徐建东分别在A13-2东侧和A13-3东侧、A13-2西侧、A13-3西侧投资建设厂房。
2009年8月31日，江苏天工工具发展有限公司（甲方）与丰美权、蒋银华、徐建东（乙方）签订了一份《补充征地说明》，明确2008年9月20日甲方同意将A13-2、A13-3国有出让土地转让给乙方投资建厂房，具体投资建设分割如下：A13-2东侧和A13-3东侧，为丰美权投资建设，约3799平方米，A13-2西侧为蒋银华投资建设，约1929.8平方米，A13-3西侧为徐建东投资建设，约1760.1平方米。地价首付90万元，其中有丰美权45万元，徐建东22.5万元，蒋银华22.5万元。
丰美权、蒋银华、徐建东以丰美权名义于2008年9月12日向被告支付地价款2万元，2008年11月10日支付88万元，2010年9月10日支付12万元，2011年1月1日支付22.5万元，2011年1月31日支付25万元，目前，尚欠转让款110.5万元，其中丰美权欠65.36万元、蒋银华欠24.59万元、徐建东欠20.55万元。
2012年7月17日，江苏天工工具发展有限公司对以上地块上的建筑物分别登记领取了三本国有土地使用权证，2013年1月29日领取了三本房屋所有权证，其中丰美权所建厂房的房屋所有权证号为：丹房权证开发区字第××号和丹房权证开发区字第××号，土地证号为：丹国用（2012）第04318号和丹国用（2012）第043**号。
另查明，江苏天工工具发展有限公司现更名为江苏当凌科技有限公司。
本院认为，丰美权与江苏天工工具发展有限公司签订的《合作协议》和《补充合作协议》，是当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，是有效的。另外，根据原、被告及第三人签订的《补充征地说明》，可以证明丰美权是作为丰美权、蒋银华、徐建东三人的代表与被告签订了《合作协议》和《补充合作协议》，且各方均予认可，故《合作协议》和《补充合作协议》对蒋银华、徐建东也具有法律效力，各方应当按照约定履行自己的义务。
本案讼争房屋由第三人丰美权出资建设，被告对此没有异议，根据前述协议的约定，被告应当协助第三人办理过户登记手续，故对第三人的请求本院予以支持。
根据《合作协议》和《补充合作协议》的约定，第三人及蒋银华、徐建东应当在2010年10月1日前付清地价款，现第三人尚欠原告65.36万元，此款应当及时支付。但根据合同约定，付清地价款并非办理过户登记的前提条件，被告也未提出反诉，故对被告辩称在付清地价款后再办理过户登记的观点不予采纳。
原告与被告之间并无合同关系，原告也未实际投资建设，要求确认房屋归其所有并由被告协助办理过户登记手续的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、驳回原告丹阳市开发区三木光学眼镜有限公司的诉讼请求；
二、丹房权证开发区字第××、02××96号房屋所有权证登记的工业厂房所有权，以及丹国用（2012）第04318、04320号国有土地使用权证登记的国有土地使用权为第三人丰美权所有；
三、被告江苏当凌科技有限公司于本判决生效后十日内协助第三人丰美权将第二项判决确定的不动产权过户至第三人名下。
案件受理费120元，由原告丹阳市开发区三木光学眼镜有限公司负担80元，由第三人丰美权负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙志平
人民陪审员 蒋泉英
人民陪审员 马慧芳
二〇一八年四月十日
书 记 员 徐 敬
附本判决适用的法律条款
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。