安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民终732号
上诉人（原审原告）：张佳嘉，女，1984年11月10日出生，汉族，设计师，住安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：程益民，安徽一飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市。
负责人：吴坚，该公司经理。
委托诉讼代理人：李世明，该公司法务。
委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：胡建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。
上诉人张佳嘉因与被上诉人安徽民航机场建设管理有限公司黄山分公司（下称民航建设黄山分公司）、安徽民航机场建设管理有限公司（下称民航建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院2017年8月31日作出的（2017）皖1002民初1453号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。上诉人张佳嘉及其委托代理人程益民，被上诉人民航建设黄山分公司的委托代理人李世明、吴刚，被上诉人民航建设公司的委托代理人吴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张佳嘉上诉请求：1、请求撤销原判第二项，依法改判民航建设黄山分公司、民航建设公司按已付房价款万分之二的标准支付自2011年12月29日起至实际交房之日为止的逾期交房违约金（暂算至2017年6月7日的逾期交房违约金为244166.16元）；2、一、二审诉讼费由民航建设黄山分公司、民航建设公司承担。事实理由：本案一审认定事实错误，民航建设黄山分公司、民航建设公司从未向张佳嘉送达过交房通知，且至今没有向张佳嘉履行交房义务，挂号信收据不足以证明邮寄的是交房通知。张佳嘉在交清剩余房款后，每年都在催促民航建设黄山分公司、交房，但民航建设黄山分公司、因自身工程存在问题一直未履行交房义务。
民航建设黄山分公司、民航建设公司辩称：民航建设公司黄山分公司于2011年9月21日向张佳嘉寄出交房通知，但张佳嘉因其自身原因一直未办理交房手续。结合双方所签合同中交房前付清房款约定，以及张佳嘉于２０１３年７月３０日实际交清购房款的事实，可以反映民航建设公司黄山分公司已通知张佳嘉收房，民航建设公司黄山分公司不存在违约情形，不应支付逾期交房违约金。张佳嘉主张支付逾期交房违约金已超过诉讼时效。
张佳嘉向一审法院起诉请求：1、民航建设黄山分公司、民航建设公司立即将经验收合格的新安博林山庄60幢102室房屋交付给张佳嘉，并在交房后90日内将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案；2、民航建设黄山分公司、民航建设公司按已付购房款万分之二支付自2011年12月29日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（暂计算至2017年6月7日为244166.16元）；3、诉讼费由民航建设黄山分公司、民航建设公司承担。
原审法院审理查明：民航建设黄山分公司系民航建设公司的分公司，民航建设黄山分公司原名安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司，民航建设公司原名安徽民航机场建设发展有限公司。2011年2月15日，张佳嘉与安徽民航机场建设发展有限公司签订商品房买卖合同，约定张佳嘉购买安徽民航机场建设发展有限公司开发的新安博林山庄60幢102室房屋，建筑面积为263.83平方米（含套内建筑面积255.26平方米，公摊面积8.57平方米），总价款为728981元，合同签订时支付292981元，2011年6月30日前支付29.2万元，余款交房前付清，安徽民航机场建设发展有限公司应于2011年12月28日前将经验收合格的商品房交付给张佳嘉，逾期交房超过30日的，张佳嘉有权解除合同，如张佳嘉要求继续履行合同，则合同继续履行，安徽民航机场建设发展有限公司应于交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日支付张佳嘉已付购房款万分之二的违约金。合同签订当日，张佳嘉与安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司签订补充协议，约定新安博林山庄60幢102室房屋建筑面积变更为227.86平方米（含套内建筑面积181.77平方米，公摊面积7.21平方米，车库38.88平方米），房屋总价变更为627834元，合同签订之日支付252834元，2011年6月30日前支付25.1万元，余款交房前付清。2012年12月7日，黄山市建设工程质量监督站同意对新安博林山庄60幢楼建设工程进行竣工验收备案。2013年7月30日，张佳嘉与安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司签订补充协议，约定新安博林山庄60幢102室房屋产权登记建筑面积为223.14平方米（套内面积215.45平方米，公摊面积7.69平方米），房屋总价款为61.41万元。2013年7月30日，安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司向张佳嘉开具销售不动产统一发票，金额为61.41万元。2017年6月17日，新安博林山庄60幢102室房屋被黄山市黄山区人民法院查封。2017年8月28日，黄山市黄山区人民法院解除对该房屋的查封。民航建设公司至今未将新安博林山庄60幢102室房屋交付给张佳嘉并办理不动产登记。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按照合同约定享有权利并履行义务。张佳嘉向民航建设公司购买房屋并已按照约定支付了全部购房款，民航建设公司应按照约定将该房屋交付给张佳嘉，张佳嘉诉请要求民航建设公司交付房屋并在交房后90日内将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案符合合同约定，予以支持。民航建设公司未按照约定的时间交付房屋，应承担逾期交房违约责任，但民航建设公司曾于2013年5月13日向张佳嘉邮寄一份挂号信，在邮寄挂号信时该房屋已经竣工验收合格，民航建设公司称其邮寄的是交房通知符合常理，故在民航建设公司邮寄该通知后，其不再承担逾期交房的违约责任，故民航建设公司应支付自2011年12月29日至2013年5月13日的逾期交房违约金。鉴于民航建设公司对张佳嘉主张的违约金提出已过诉讼时效的抗辩，且张佳嘉起诉主张违约金确已超过两年的诉讼时效期间，又不存在诉讼时效中止、中断的情形，故对张佳嘉主张支付逾期交房违约金的请求不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决：一、民航建设公司于判决生效之日起五日内将坐落于新安博林山庄60幢102室房屋交付给张佳嘉，并于交房后90日内将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案；二、驳回张佳嘉的其他诉讼请求。案件受理费2481元、由张佳嘉负担2400元，民航建设公司负担81元。
本院经审理查明，民航建设黄山分公司所提交的国内挂号信函收据载明，邮局的收件时间为2013年5月13日，邮件的收件人为张佳嘉。民航建设黄山分公司所提交的落款名称为安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司，落款时间为2013年5月9日的通知的主要内容为，安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司要求张嘉佳（张佳嘉）于2013年5月24日前往该公司办理交房手续，并交清房屋余款110266元。2013年7月30日，双方当事人所签订的商品房买卖合同补充协议第五条约定，本协议与原合同具有同等法律效力，除本合同特别约定外，其他事项均按原合同处理。2017年6月9日，张嘉佳向原审法院提起本案诉讼。
本院二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，予以认定。
本院认为，国内挂号信函收据只能反映安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司于2013年5月13日向张佳嘉寄送了邮件，但不能证实该邮件已为张佳嘉实际收取。因此，即使该邮件的内容确为落款时间为2013年5月9日的通知，亦不足以证明张佳嘉收到了该通知。2013年7月30日，张佳嘉交清了购房余款，作为购房者，张佳嘉的合同义务已履行完毕。但案涉房屋至今未完成交付，民航建设公司亦无证据反映张佳嘉存在怠于收房的情形，因此，民航建设公司应当依据商品房买卖合同的约定承担违约责任。2012年12月7日，案涉房屋通过竣工验收，具备了交付条件。此时，导致逾期交房违约金计算期间不确定的情形已消失。根据商品房买卖合同有关余款交房前付清的约定，张佳嘉在2013年7月30日付清购房尾款后，即可依据合同约定要求民航建设公司交房并支付违约金。但事实上，在此后至起诉时长达近4年的时间里，并无证据反映张佳嘉向民航建设公司提出过交房和支付违约金的要求。鉴于张佳嘉长时间怠于主张权利，其所主张的2015年6月8日以前的违约金因超过2年诉讼时效期间丧失了胜诉权。本院对张佳嘉就该部分违约金所提出的诉请依法不予支持。本案逾期交房违约金的起算时点依法应确定为2015年6月9日。
综上所述，张佳嘉的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初1453号民事判决第一、第二项，即：安徽民航机场建设管理有限公司于判决生效之日起五日内将坐落于（安徽省黄山市屯溪区）新安博林山庄60幢102室的房屋交付给张佳嘉，并于交房后90日内将办理权属登记所需的相关资料报产权登记机关备案；驳回张佳嘉的其他诉讼请求。
二、安徽民航机场建设管理有限公司于判决生效之日起十日内支付张佳嘉违约金（违约金的数额以61.41万元为基数，按日万分之二的标准，自2015年6月9日起计算至实际交房之日为止）。
一审案件受理费2481元,由张佳嘉负担1600元，安徽民航机场建设管理有限公司负担881元。二审案件受理费4962元，由张佳嘉负担3262元，安徽民航机场建设管理有限公司负担1700元。
本判决为终审判决。
审判长 吴林丹
审判员 戴东辉
审判员 胡泽萍
二〇一八年一月八日
书记员 孙 思
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。