广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂12民终694号
上诉人（原审原告）：韦鑫，男，1990年6月24日出生，汉族，现住河池市金城江区。
委托诉讼代理人：韦铁民，广西维日律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：冼定成，男，1952年7月6日出生，汉族，现住河池市金城江区。
委托诉讼代理人：覃雪娇，女，1983年12月17日出生，住河池市，系冼定成的儿媳妇。
上诉人韦鑫因与被上诉人冼定成房屋买卖合同纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2016）桂1202民初1214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭于2017年6月15日公开开庭审理了本案。上诉人韦鑫的委托诉讼代理人韦铁民，被上诉人冼定成及其委托诉讼代理人覃雪娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韦鑫上诉请求：一、撤销原判第二项；二、判令冼定成将讼争的金龙湾5幢15层B18号房屋的产权变更登记在韦鑫的名下，该房屋属韦鑫所有。事实和理由：上诉人提交的证据已经证实，上诉人与被上诉人已达成讼争房屋的买卖协议，且被上诉人已收到上诉人的购房款36万元，而一审法院却以“熟人交易”为理由，否定了上诉人支付购房款，显然是错误的。
冼定成辩称，一审法院查明事实清楚，判决正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
韦鑫向一审法院起诉请求：一、依法确认原告于2011年5月2日签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、判令冼定成将讼争的金龙湾5幢15层B18号房屋的产权变更登记在韦鑫的名下，该房屋属原告所有。
一审法院认定事实：被告冼定成与原告母亲蒋莉系朋友关系。2011年5月2日，原告（乙方韦鑫）与被告（甲方冼定成）签订一份《房地产买卖合同》，合同主要约定：一、甲方自愿将座落在河池市金龙湾5幢15层B18号房地产卖给乙方，房屋建筑面积为133.84平方米，乙方对甲方的房地产做了相应的了解，愿意购买该房产。二、甲、乙双方议定的上述房产成交价格为人民币叁拾陆万元整（￥360000.00元）。第三条、本合同签定当日，乙方向甲方支付首付款人民币叁拾陆万元整（￥360000.00元），经双方议定，甲方在银行贷款本金人民币贰拾玖万元整（￥290000.00元）及所产生的利息，由甲方在双方签定合同当日起继续每月付银行贷款，房屋产权过户所产生的费用由乙方承担。同日，被告出具一份内容为“今收到韦鑫付来现金叁拾陆万元正。收款人冼定成，2011年5月2日”的收条给原告。本案庭审中，原告陈述本案的《收条》系被告交给其，但其本人并未向被告支付过任何房屋转让款，房款系其母亲和其舅支付给被告的，支付时其并不在场。
另查明，涉案房屋系原告于2009年8月31日购买，总价款为363000元，原告以现金支付部分房款和办理29万元的房贷方式购买该房。2012年4月10日房产开发商交付房屋给被告。2013年被告出资装修房屋。2014年办理房屋产权登记，原告知晓此事。合同签订后，原告及其母亲入住争议房屋。2016年3月，双方发生争议，引起本案诉讼。
一审法院认为，关于本案《房地产买卖合同》的效力问题。本案原、被告均是完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。故，当事人在合同书上签字是表明合同内容为当事人的真实意思表示。本案原、被告均在《房地产买卖合同》上作为当事人签名，且合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，根据上述规定，本案合同自双方签字日于2011年5月2日成立并有效。
关于被告是否应当履行房产过户的问题。本院认为，根据合同的约定及合同目的，被告应在收到原告的36万元房屋转让款后协助原告办理房屋产权过户手续。经审查，对原告主张房屋转让款36万元已支付给被告不予采纳。理由如下：1、从本案《房地产买卖合同》第三条的约定看，合同签订时本案房屋被告尚欠房贷29万元，而合同约定在原告向被告支付完全部房屋转让价款36万元后，被告仍按每月偿还房贷，而不是立即清偿全部房贷，此有悖于一般的房屋交易行为；2、被告称其与原告母亲系男女朋友关系，签订《房地产买卖合同》及出具《收条》系为了搪塞被告家人，被告向法庭举了原告母亲向其出具的《欠条》及承诺书，该两份证据可认定本案房屋的买卖系熟人之间的交易；3、原告就支付36万元房屋转让价款的主张仅提供了被告出具的《收条》予以证实，并无如银行转帐等付款凭证，亦无取款凭证。原告在庭审中亦称其本人并未向被告付款，房款系其母亲和其舅支付给被告的，支付时其并不在场。但就其母亲和其舅向被告付款的事实，原告亦没有举证予以证明。综合前述，原告就购买本案房屋已向被告支付房屋价款的主张，证据不充分，不予采信。故原告请求被告协助办理本案房屋产权过户手续，无事实依据，不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、原告韦鑫与被告冼定成于2011年5月2日签订的《房地产买卖合同》合法有效；二、驳回原告韦鑫本案的其他诉讼请求。一审案件受理费6700元、保全费2320元，共计9020（原告已预交），由被告冼定成负担100元，原告韦鑫负担8920元。
二审开庭时，双方均无新证据提交。庭审后，经询问上诉人的母亲蒋莉、舅舅蒋忠，该两人反映，原来被上诉人与他人合伙，曾经准备开办一个冶炼厂，蒋莉与蒋忠投资25万元，占有5%股份，后冶炼厂没有办成，经与被上诉人协商，以讼争的房屋折价36万元顶抵投资款。为证实其主张，蒋忠、蒋莉各提供了一份《股份转让协议书》，证实蒋忠出资10万元，占有河池宝来冶炼厂化工分厂2%的股份；蒋莉出资15万元，占有河池宝来冶炼厂化工分厂3%的股份。而被上诉人在接受本院询问时表示，蒋莉确实在冶炼厂投资了5－7万元，虽然与蒋忠签订了股份转让协议，但蒋忠没有实际出资。后因环评不过关，冶炼厂没有开办成，合伙人之间未作任何结算，根本不存在以投资款顶抵投资款的事情。
经二审审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，韦鑫的诉讼请求实际上有三项，即：1.确认房屋买卖合同有效；2.由冼定成协助办理过户登记手续；3.确认讼争房屋属韦鑫所有。一审判决支持了第一项，即确认双方签订的房屋买卖合同有效，双方当事人均无异议，本院亦予确认。因本案为合同类纠纷，故韦鑫请求确认讼争房屋属其所有，没有法律依据，一审判决未予支持是正确的。本案需要解决的关键问题是韦鑫是否已经履行购房款的交付义务，如已履行，则冼定成应按合同约定办理讼争房屋的过户登记手续；如未履行，则冼定成可以行使同时履行抗辩权，在韦鑫未交付购房款的情况下，拒绝协助办理讼争房屋的过户登记手续。从本案现有证据分析，韦鑫提供了冼定成书写的36万元购房款的收条，证实其已履行购房款的给付义务。冼定成认为，该收条确实由他书写，但这是为了与韦鑫的母亲蒋莉保持情人关系，应蒋莉的要求而写的，并未真正得到36万元钱。但冼定成所提供的证据仅能证实他与蒋莉存在情人关系，不能证实36万元的收条是应蒋莉的要求所写。而收条是书面证据，有较强的证明力，冼定成作为完全民事行为能力人，知道或应当知道在签订房屋买卖合同后，又书写收到购房款36万元的收条交给韦鑫的不利后果。同时，冼定成从书写收条时，就知道或应当知道收条的内容不是其真实意思表示，但在一年除斥期间内又未请求撤销，其撤销权已经消灭。因此，应当认定韦鑫已交付36万元购房款，冼定成应协助韦鑫办理讼争房屋过户登记手续。
综上所述，一审法院查明事实清楚，但认定韦鑫没有交付购房款的理由不充分，且与书面证据所反映的内容相矛盾，从而导致判决有误，本院予以纠正。韦鑫上诉请求成立部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条第（一）项、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持河池市金城江区人民法院（2016）桂1202民初1214号民事判决第一项、第二项；
二、冼定成应协助韦鑫办理讼争的金龙湾5幢15层B18号房屋的产权变更登记手续，将讼争房屋变更登记在韦鑫的名下。如冼定成拒绝履行协助义务，由韦鑫持本判决书到房管部门自行办理。
一审案件受理费6700元，保全费2320元，共计9020（韦鑫已预交），由冼定成负担8000元，韦鑫负担1020元；二审案件受理费6700元（韦鑫已预交），由冼定成负担6000元，韦鑫负担700元。
上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向河池市金城江区人民法院或者其同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 ：覃志凌
审判员 ：韦礼奎
审判员 ： 邵 彬
二〇一七年八月××日
书记员 ： 兰 静
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
2、《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。