广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第2367、2368号
两案共同原告美联物业代理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座11层A2、GH单元，组织机构代码72715164-3。
法定代表人张锦成，董事长。
委托代理人王林欣，女，汉族，1979年5月14日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。
委托代理人邓美华，女，汉族，1991年4月7日出生，住址广东省深圳市南山区，该公司员工。
两案共同被告王文倩，女，汉族，1988年10月20日出生，住址广东省深圳市罗湖区。
委托代理人陶学武，男，汉族，1979年8月30日出生，住址山东省枣庄市薛城区，系被告配偶。
两案共同被告陶学武，男，汉族，1979年8月30日出生，住址山东省枣庄市薛城区。
上列原告诉被告居间合同纠纷二案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年3月16日公开开庭进行了审理,原告委托代理人邓美华、王林欣，被告王文倩委托代理人陶学武及被告陶学武庭参加诉讼。本案现已审理终结。
（2367号）原告诉称，2015年6月，被告王文倩因有意出租位于深圳市福田区梅林中心广场（北区）206单元之物业（下称“该物业”），被告王文倩委托被告陶学武办理上述出租事宜，被告陶学武委托原告出租。2015年6月，被告王文倩承租方签署了该物业的《房屋租赁合约》及相关协议。被告陶学武代被告王文倩签署关于该物业的居间服务协议，即《确认书》（承租方），确认原告对被告提供了积极服务来促成关于租赁关系的达成，根据确认书中关于服务佣金条款的约定，基于原告在粗郑租赁中该所提供的积极服务，被告王文倩于该物业租赁签署《房屋租赁合约》之时向原告支付36250元，逾期每日支付拖欠金额的万分之五的滞纳金，被告王文倩确认与承租方签署《房屋租赁合约》后即视为原告居间服务已完成。
原告为被告提供积极服务后，被告王文倩与承租方签订了关于该物业之《房屋租赁合约》，已达到支付原告上述佣金的条件，然二被告经原告多次催促，仍拒绝支付上述佣金，二被告的上述行为损害了原告的合法权益，二被告应连带承担由此引起的全部责任。遂诉至法院，请求法院判令：1、二被告支付原告佣金36250元及滞纳金1558.75元（暂计至2015年11月5日，其中滞纳金逾期则按拖欠佣金万分之五的标准计至还款之日止）；2、二被告承担本案诉讼费用及因实现债权而产生的费用。
（2369号）原告诉称，2015年6月，被告王文倩因有意出租位于深圳市福田区梅林中心广场（北区）202、203、204单元之物业（下称“该物业”），被告王文倩委托被告陶学武办理上述出租事宜，被告陶学武委托原告出租。2015年7月，被告王文倩承租方签署了该物业的《房屋租赁合约》及相关协议。被告陶学武代被告王文倩签署关于该物业的居间服务协议，即《确认书》（承租方），确认原告对被告提供了积极服务来促成关于租赁关系的达成，根据确认书中关于服务佣金条款的约定，基于原告在粗郑租赁中该所提供的积极服务，被告王文倩于该物业租赁签署《房屋租赁合约》之时向原告支付103080元，逾期每日支付拖欠金额的万分之五的滞纳金，被告王文倩确认与承租方签署《房屋租赁合约》后即视为原告居间服务已完成。
原告为被告提供积极服务后，被告王文倩与承租方签订了关于该物业之《房屋租赁合约》，已达到支付原告上述佣金的条件，然二被告经原告多次催促，仍拒绝支付上述佣金，二被告的上述行为损害了原告的合法权益，二被告应连带承担由此引起的全部责任。遂诉至法院，请求法院判令：1、二被告支付原告佣金103080元及滞纳金3917元（暂计至2015年11月5日，其中滞纳金逾期则按拖欠佣金万分之五的标准计至还款之日止）；2、二被告承担本案诉讼费用及因实现债权而产生的费用。
二被告辩称，答辩人王文倩、陶学武不应对被答辩人美联物业代理（深圳）有限公司的佣金承担任何法律责任。答辩人从未与被答辩人签署独家委托出租协议及委托出租出协议。深圳市福田区梅林中心广场（北区）206单位承租方“领时国际贸易有限公司”委托第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司深圳分公司的黄丹女士为居间方办理物业租赁一切事宜。答辩方已将206单位的佣金39000元于2015年7月23日转给承租方领时国际贸易有限公司委托的第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司深圳分公司的黄丹女士。根据《中华人民共和国合同法》、《深圳房地产经纪行业规范》、《深圳房地产经纪人从业守则》，被答辩人存在欺诈、违反《深圳房地产经纪行业规范》、《深圳房地产经纪人从业守则》的行为。
经审理查明，2015年6月29日，被告王文倩向被告陶学武出具委托书，委托陶学武代理位于深圳市福田区福田街道中康路卓越梅林中心广场（北区）3栋201、202、203、204、205、206号房屋的租赁事宜，有效期至签订之日起45日内。
2015年6月29日，原告、被告王文倩与承租人领时（上海）国际贸易有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告王文倩将位于深圳市福田区福田街道中康路卓越梅林中心广场（北区）3栋206号房产（2368号案件涉案房产）出租给领时（上海）国际贸易有限公司使用。租期从2015年8月1日至2018年7月31日止，租金为每月72500元。合同中经纪方注明为原告。
而后被告陶学武代被告王文倩向原告签署二份确认书，确认被告王文倩与承租方欧阳家辉于2015年7月18日就卓越梅林中心广场（北区）3栋202、203、204单元（2367号案件涉案房产）物业签署了《房屋租赁合约》及相关协议，约定租金每月为219600元。并确认基于原告在被告王文倩与承租方签署合同达成房地产租赁关系中所提供之积极服务，被告王文倩自愿于上述物业签署《房屋租赁合约》之时向原告支付佣金103080元。并同时确认王文倩与领时（上海）国际贸易有限公司于于2015年6月30日就卓越梅林中心广场（北区）3栋206单元物业签署了《房屋租赁合约》及相关协议，约定租金每月为72500元。并确认基于原告在被告王文倩与承租方签署合同达成房地产租赁关系中所提供之积极服务，被告王文倩自愿于上述物业签署《房屋租赁合约》之时向原告支付佣金36250元。以上佣金每逾期每日支付拖欠金额的万分之五的滞纳金。被告王文倩确认与承租方签署《房屋租赁合同》后即视为原告居间服务业已完成。
2015年8月19日，被告王文倩与欧阳家辉签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定被告将位于深圳市福田区福田街道中康路卓越梅林中心广场（北区）3栋202、203、204号房产出租给欧阳家辉使用，租金每月219600，租赁期从2015年9月1日期至2018年8月31日止。被告王文倩与承租人欧阳家辉于当天对上述合同进行了房屋租赁备案登记。
被告王文倩与承租人领时（上海）国际贸易有限公司之间的租赁合同合同于2015年8月11日进行房屋租赁备案登记。
庭审时，原告称被告王文倩与案外人欧阳家辉之间签订第一份合同的时间为7月18日，8月19日签订的是为了配合进行备案登记。被告陶学武称两份确认书其签名时是空白的，是原告防止其跳单而提前签署的。原告同时向本院提供了一份被告陶学武与原告业务员之间的微信对话记录，内容为被告陶学武与原告的业务员之间协调涉案房产装修事宜。被告对该份对话记录予以确认，但认为原告只提供了部分记录。
另查，被告陶学武向案外人黄丹分两笔转账3.9万元及10万元。被告陶学武称黄丹为第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司深圳分公司的员工，本案实际是黄丹为其提供本案租赁居间服务并最终成交，两笔转账为向黄丹支付二案房屋租赁居间的佣金。
本院认为，该两案争议的焦点在于是否是原告促成了被告与案外人欧阳家辉、领时上海国际贸易有限公司签订的租赁合同。原告持有王文倩给陶学武的授权委托书，被告陶学武向原告出具了《确认书（出租方）》，该确认书明确基于原告与承租人签署合同，达成房地产租赁合同关系中所提供的居间义务，本人自愿向原告支付佣金。该确认书有被告陶学武签名确认，被告陶学武虽然主张其是在空白的确认书上签名，该确认书其余的手写内容是原告事后添加的，但被告陶学武未提交证据证明，且被告陶学武作为专业的中介人员，理应清楚在空白确认书上签名的法律风险，故被告陶学武的辩称本院不予采纳。该确认书是被告陶学武的真实意思表示，原告也确认该确认书，因此该确认书就是双方的居间合同。此外，从被告陶学武和原告的工作人员的微信往来和电话通话中，可看出陶学武要原告协调处理出租人与承租人的装修款问题，才向原告支付佣金。被告陶学武的行为也表明，涉案房屋的租赁合同是原告居间促成的，否则被告不可能要求原告处理协调租赁合同履行中的事宜。故本院采信原告的主张，原告已促成了被告与承租人签订租赁合同。原告请求被告王文倩给付佣金及滞纳金，有合同依据，本院予以支持。由于陶学武和王文倩是委托人和被委托人的关系，原告也知道陶学武是王文倩的代理人，故陶学武所从事的委托行为所产生的法律后果，应由被告王文倩承担。原告请求被告陶学武承担责任，与合同法约定不符，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，2367号案当庭判决如下：
一、被告王文倩应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告美联物业代理（深圳）有限公司支付佣金103080元及滞纳金（滞纳金从2015年8月19日起计至付清佣金之日止，按每日万分之五计算）；
二、驳回原告美联物业代理（深圳）有限公司其他诉讼请求。
2368号案件当庭判决如下：
一、被告王文倩应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告美联物业代理（深圳）有限公司支付佣金36250元及滞纳金（滞纳金从2015年6月30日起计至付清佣金之日止，按每日万分之五计算）；
二、驳回原告美联物业代理（深圳）有限公司其他诉讼请求。
如被告未履行上述二案的金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
2367号案件受理费2440元，2768号案件受理费745元（均已由原告预交），均由被告王文倩负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 颜 浩 民
人民陪审员 夏 文 郁
人民陪审员 叶 钧 如
二〇一六年三月十六日
书 记 员 刘智枫（代）