安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民一初字第00710号原告：常晓梅。委托代理人：王从丰，安徽北正律师事务所律师。委托代理人：刘军，安徽北正律师事务所实习律师。被告：高萍。委托代理人：曹舜，蚌埠市禹会区秦集镇法律服务所法律工作者。委托代理人：朱家才，蚌埠市禹会区秦集镇法律服务所法律工作者。原告常晓梅诉被告高萍房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年8月31日立案受理后，依法由代理审判员李伟适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告常晓梅及委托代理人王从丰、被告高萍及委托代理人曹舜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常晓梅诉称：2015年3月12日，原、被告双方签订转包经营协议，约定原告将位于本市国庆新村12号楼第二层345平方米及顶层50平方米的0552大浴场租赁给被告经营，期限从协议签订之日起至2015年9月30日止，租金每月2000元，押金2000元，按季度支付，逾期按欠付租金的1%支付违约金。合同签订后被告仅支付一个月租金，从四月份即拖欠租金至今未交，已构成违约，因此，原告有权要求被告支付租金及违约金并有权收回租赁物0552大浴场。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告支付原告租金12000元及违约金1200元并返还租赁物0552大浴场；诉讼费用由被告承担。高萍辩称：1、被告没有违约，是房东蚌埠市供销投资有限责任公司（以下简称供销投资公司）要求被告将房租直接交给它的，因原告和供销投资公司之间签订的租赁合同中约定原告不得转租，如转租，供销投资公司有权收回房屋，因此被告只能把房租交给供销投资公司；2、原告要求被告返还大浴场没有事实及法律依据。常晓梅为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料：1、身份证。证明原告主体资格。2、营业执照、卫生许可证、安全检查合格证、特种行业许可证。证明原告系0552大浴场的合法经营者。3、转包经营协议。证明协议是双方真实意思的表示，其中约定租金每月2000元按季度缴纳，如逾期缴纳租金按所欠租金每天1%收取违约金，至2015年9月30日租赁期限限满。高萍的质证意见：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据原告应当交给被告；对证据3的真实性无异议，但协议中原告隐瞒了和供销投资公司签订的租赁合同中不得转租或转包的约定，导致供销投资公司找被告要房租。本院的认证意见：对证据1-3的真实性予以认定。高萍为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料：1、身份证。证明被告主体资格。2、供销投资公司与原告的租赁经营合同一份。证明涉案房屋原告不得转租或转包的事实。3、供销投资公司出具的关于常晓梅租赁情况的说明（复印件）。证明供销投资公司要求被告将租赁费交到供销投资公司。常晓梅的质证意见：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但被告知道原告系转租的事实；对证据3的真实性不予认可，如果被告向法庭提供原件则对真实性无异议，但与本案无关，原告依据自己与供销投资公司签订的合同向供销投资公司履行缴纳房租义务，被告也应当按着与原告签订的合同向原告履行缴纳房租义务，且该证据不能证明被告已向原告缴纳了房租。本院的认证意见：对证据1-2的真实性予以认定；因被告于庭后向本院提供了证据原件，本院对证据3的真实性予以认定。通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实：2014年8月1日，常晓梅与高萍达成口头协议，高萍承租常晓梅承租的位于蚌埠市国庆新村12号楼第二层345平方米及顶层50平方米共计395平方米的0552大浴场，高萍按每个季度6000元的标准向常晓梅支付租金，至2015年3月12日，高萍交给常晓梅130000元转包费后，双方签订书面转包经营合同，合同约定高萍承租常晓梅位于蚌埠市国庆新村12号楼第二层345平方米及顶层50平方米共计395平方米的0552大浴场，租赁期限自合同签订之日至2015年9月30日，租金为每月2000元，高萍应在每季度的第一个月5日前交清本季度租金8000元（包含押金2000元），合同签订后高萍交了一个月房租及2000元押金给常晓梅。另查明，常晓梅与供销投资公司于2014年8月12日签订租赁经营合同，由常晓梅承租供销投资公司位于蚌埠市国庆新村12号楼第二层345平方米及顶层50平方米房屋，租赁期限自2014年8月15日至2015年12月31日，每月租金为2000元，其中第九条约定常晓梅不得将租赁物转租或转包，否则供销投资公司有权收回租赁物。2015年9月24日，供销投资公司出具说明一份，载明该单位不同意常晓梅将房屋转租于高萍。本院认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，常晓梅擅自将位于蚌埠市国庆新村12号楼第二层345平方米及顶层50平方米房屋转租于高萍的行为，对于供销投资公司而言系违约行为，作为租赁合同出租人供销投资公司可以依法解除合同，但从2015年9月24日，供销投资公司出具说明来看，该单位虽不认可常晓梅的转租行为，但也未明确提出要解除与常晓梅的租赁合同，故常晓梅与供销投资公司签订的租赁合同继续有效。被告高萍虽辩称因常晓梅无权转租该房屋故不支付租金，但根据合同的相对性来说，高萍不能因为常晓梅在与供销投资公签订的租赁合同中存在违约行为而不履行双方之间签订的租赁合同的义务，故本院对于高萍的辩称不予采纳。因高萍与常晓梅签订的租赁合同租赁期限已届满，双方均应按租赁合同的约定履行各自的权利和义务，现常晓梅要求高萍支付租金及返还租赁物0552大浴场本院予以支持。关于租金问题。因高萍向常晓梅缴纳租金至2015年4月，故本院对自2015年5月至2015年11月的租金共计7个月的租金12000元（扣除高萍已缴纳的2000元押金）予以支持。关于违约金问题。因高萍与常晓梅签订的转包经营协议中虽有关于拖欠天数乘以租金总额1%的约定，但该约定并未表明其性质，不宜认定为是关于违约金的约定，故本院对于违约金的主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、被告高萍于本判决生效之日起十日内支付原告常晓梅租金12000元；二、被告高萍于本判决生效之日起三十日内向原告常晓梅腾退位于蚌埠市国庆新村12号楼第二层345平方米及顶层50平方米共计395平方米的0552大浴场，腾退交付时保持室内设施完好无损；三、驳回原告常晓梅其他的其他诉讼请求。案件受理费130元，减半收取65元，由原告常晓梅负担5元，由被告高萍负担60元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。代理审判员 李 伟二〇一五年十一月十八日书 记 员 吴帅昌附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。