四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民终字第725号
上诉人（原审被告）四川忠心房地产投资有限公司。
法定代表人孙尧忠，公司董事长。
委托代理人赖新，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
上诉人（原审原告）王小燕，女。
上诉人四川忠心房地产投资有限公司（以下简称四川忠心公司）因与被上诉人王小燕商品房销售合同纠纷一案，不服宜宾市翠屏区人民法院作出的（2014）翠屏民初字第46号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原判认定：四川忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人，同年，四川忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市翠屏区沿江路223号编号为A2-1-06地块的土地使用权，随后四川忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。
2008年5月14日，王小燕与四川忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为‘金江大厦’AB幢负一层036号。该商品房建筑面积24.43㎡（其中套内建筑面积17.7㎡，公摊建筑面积6.73㎡）”。合同第五条约定“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款，即按套内建筑面积计算，该商品房单价为10332.37元，总金额182883元。合同第十一条、十三条约定“出卖人应当在2008年7月31日前向买受人交付该商品房，逾期交房的应当自约定交付期限届满次日起至实际交房日止，按日向买受人支付已交房款2%00的违约金”；合同第二十条约定“出卖人应当2009年7月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，每逾期1天，出卖人须按日向买受人支付已交房款2%00的违约金”，合同第二十六条、二十七条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议；本合同自双方签订之日起生效”。同日，王小燕与四川忠心公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议第四条约定“出卖人统一为买受人代办《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理房屋产权总登记手续，出卖人在收到房屋总登记通过手续后的10个工作日内，以在《宜宾晚报》上公告的方式告知买受人提交办理房屋产权分户资料，资料齐备后240日内代买受人办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》”。
签订合同当日，王小燕按约定向四川忠心公司支付了全部购房款。四川忠心公司按约于2008年11月17日向王小燕登报交付了本案商铺。四川忠心公司至今没有为王小燕办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
王小燕以四川忠心公司至今未为其办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》为由，请求法院判决：1、四川忠心公司按房管局核定面积为其办理并交付所购商品房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；2、四川忠心公司支付逾期办证违约金58778元（暂按2009年7月1日起计算至2013年11月24日，共计1607天，具体违约天数以四川忠心公司实际交付双证为止）；3、本案诉讼费由四川忠心公司承担。
四川忠心公司辩称：一、王小燕提出的办理房产证和支付违约金的主张已过诉讼时效而丧失胜诉权。王小燕提出的办证及逾期办证违约金的请求已过诉讼时效。二、交房时间与事实不符；三、部分业主未及时向答辩人提交分户资料，导致该部分业主不能按期取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，答辩人不应承担责任。受市场房价不断攀升的影响，王小燕的房屋已经增值，没有损失可言，未及办理两证的责任在于王小燕，因此王小燕要求按照双方约定“按日支付已付房款万分之二”的违约金于法无依。三、违约金的计算基数有误。
上述事实，有双方当事人在法庭上的陈述及《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商铺租赁合同》、收据、身份证、营业执照、交房公告等证据予以证实。
原判认为，四川忠心公司与王小燕签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同主体及合同内容均符合法律规定，应予维护。四川忠心公司未为王小燕办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，王小燕提出的办证请求及迟延办证违约金支付请求，应予支持。根据《商品房买卖合同》第十一条、《商铺租赁合同》第五条，结合法庭调查，本案商住房的交付时间为2008年11月17日，则王小燕主张的违约金应自2009年11月12日起按36.57元／天（182883元×2%00）计算至王小燕取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止。四川忠心公司虽自2009年11月12日起就已违约，但其2011年7月8日曾向王小燕等人作出违约补救承诺，即本案诉讼时效应于该承诺期限届满之次日起重新计算，四川忠心公司关于本案已过诉讼时效的辩解，不予采信。四川忠心公司关于“违约责任明显过高”的辩解，与客观事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起90日内为王小燕办理宜宾市翠屏区沿江路223号“金江大厦”AB幢负一层036号商铺的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将双证交付王小燕。二、四川忠心房地产投资有限公司自2009年11月12日起按36.57元／天向王小燕支付迟延办证违约金，该违约金计算至王小燕取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止，四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效起30日内给付违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1470元，由被告四川忠心房地产投资有限公司负担。案件受理费原告已预交，被告直付原告，于本判决生效之日起90日内付清。
宣判后，四川忠心公司提起上诉的主要内容是：1、被上诉人要求支付逾期办证违约金的主张已经超过诉讼时效。2、一审判决要求上诉人在规定时间内交付两证并支付逾期办证违约金属认定事实不清。3、一审判决认定违约金的计算基数有误。4、《商品房买卖合同》中约定的违约金明显过高，一审判决适用法律错误。
被上诉人辩称：上诉人违约至今未为被上诉人办理两证，被上诉人一直要求上诉人履行合同，上诉人违约后又向被上诉人承诺履行期限，但至今仍未履行义务。被上诉人主张权利一直未中断，被上诉人等人还多次的相关行政部门处理，得知是上诉人迟迟未缴纳政府的相关税费原因导致迟延至今未办理两证。被上诉人于2014年提起诉讼并未超过诉讼时效。按照合同约定，被上诉人已经提供了相关资料，上诉人逾期违约未办理两证应当按照约定支付违约金，双方约定的违约金未超过法律规定的范围，请求驳回上诉，维持原判。
二审审理查明事实与一审认定事实基本一致，对一审认定事实和证据予以确认。
本院审理认为，本案争议的焦点是：1、被上诉人要求支付逾期办证违约金的主张是否已经超过诉讼时效。2、一审判决要求上诉人在规定时间内交付两证并支付逾期办证违约金是否属认定事实不清。3、《商品房买卖合同》中约定的违约金是否过高？
针对第一个焦点：本院认为，按照上诉人四川忠心公司与被上诉人王小燕签订的合同约定，四川忠心公司应当在约定的期限内为王小燕办理房屋产权手续，但四川忠心公司自2009年11月12日起就违约未为业主办理产权证书。2011年7月8日四川忠心公司向王小燕等全体业主作出违约补救承诺，则本案诉讼时效应于该承诺期限届满之次日起重新计算。因此，四川忠心公司主张本案已过诉讼时效的上诉理由不能成立。
针对第二个焦点：双方当事人在《商品房买卖合同》中约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”双方又在《商品房买卖合同补充协议》约定，“出卖人统一为买受人代办《房屋所有权证》、《房屋他项权利证书》、《国有土地使用证》；出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋产权、国有土地使用权总登记手续，出卖人在收到房屋产权、国有土地使用权总登记手续后的10个工作日内，以公告或书面通知的方式告知买受人提交办理房屋产权、土地使用权分户资料，资料齐全后360日内（含总证的60日）代买受人办理《房屋所有权证》，资料齐全后360日内代买受人办理《国有土地使用证》”。2011年7月又向全体业主书面承诺同年9月底办理两证，10月交付两证。但上诉人四川忠心公司至今未交付两证给王小燕等人。因此，承办人认为，原审判决上诉人四川忠心公司在规定时间内交付两证并支付逾期办证违约金的事实清楚，适用法律正确。
针对焦点三，被上诉人王小燕与上诉人四川忠心公司约定，王小燕向四川忠心公司支付了全部购房款，一审判决以王小燕已支付金额计算违约金符合法律规定。因此，上诉人主张违约金基数计算错误与事实不符。
针对焦点四，上诉人主张约定的违约金明显过高。根据双方当事人的约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人原因致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期1天，出卖人须按日向买受人支付已交房款2%00的违约金”，以2%00的比例计算违约金符合法律规定。上诉人的主张不能成立。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，对其请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1470元，由上诉人四川忠心房地产投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 永
审判员 越太强
审判员 张问桃
二〇一四年九月二十二日
书记员 聂华竟