黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让民初字第2189号
原告大庆油田建设集团有限责任公司，住所地大庆市让胡路区昆仑大街75号。
法定代表人王洪星，总经理。
委托代理人刘海宇，男，1983年7月15日出生。
被告郭桂梅，女，1968年12月25日出生。
委托代理人刘运发，黑龙江庆虹律师事务所律师。
原告大庆油田建设集团有限责任公司（以下简称油建公司）与被告郭桂梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理，依法由审判员潘卫东担任审判长，审判员王萍英主审本案，与代理审判员张蕾共同组成合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告油建公司的委托代理人刘海宇、被告郭桂梅及其委托代理人刘运发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告油建公司诉称：2012年，我单位将位于让胡路区西静路47号商服租于被告，并签订了合同，租金为244842元，租期一年，租期到期后，被告向我单位交纳了下一年的租金。在合同办理期间，原告上级单位出台文件，禁止将房屋出租给用于网吧的租户，故未签订合同，房屋转为不定期租赁。后我方告知被告，在2014年5月1日后将房屋返还。被告拒绝。故原告诉至法院，要求被告从房屋中搬出并恢复原貌；要求被告支付房屋使用费61210.50元。
被告郭桂梅辩称：不同意原告的诉请。因为，我方与原告租赁合同履行完毕后，双方又达成了继续租租赁的口头协议，原告承诺以后每年仍按原合同租金标准出租给被告，并收取了第二年租金，以实际行动履行了合同。在这种情况下，被告找到原告说要装修室内，准备长期租赁，原告表示同意，承诺只要按时交纳租金，以后每年都会继续租给被告，被告投资95万余元购买了固定资产和进行装修，现被告合法经营中，既没干扰影响周边的公共秩序，又没有附近居民的投诉与不满，原告却仅凭一份所谓的上级文件要求解除合同，违背了原告的承诺，应驳回原告的请求。
为证实自己的主张，原告油建公司向本院提交证据如下：
1、房屋租赁合同复印件一份。证明原告将房屋合法出租给被告，租期为一年。被告对真实性无异议，对证明问题有异议，当时签订合同时，原告承诺以后可以继续租赁给被告，但不一定每年都签订书面正式合同，只要每年按期交纳租金，就一定会将房屋租赁给被告。本院对此予以采信。
2、收据1张及发票2张（均系复印件）。证明被告在房屋租赁合同到期后，又续租一年，但由于油公司文件规定，不允许将房屋出租给网吧，因此未签订续租合同。被告对真实性无异议，认为能证明原告在没有合同的前提下，收取了租金，并以实际行动履行了出租房屋的事实。本院对此予以采信。
3、大庆油田有限责任公司文件复印件一份。证明2013年10月油公司正式下发文件，要求禁止将房屋出租给网吧，因此我方于2013年未与被告签订续租合同。被告对真实性及证明问题均有异议，此文件系原告上级单位起草的，因为与原告存在直接利害关系，且文件可以任意出台，对租赁该房屋没有法律上的约束力。本院对证据的真实性予以采信。
为证实自己的主张，被告郭桂梅向本院提交证据如下：
1、营业执照、网络文化经营许可证、互联网服务安全审核意见书、消防安全检查意见书复印件各一份（均与原本核对无异）。证明被告租赁原告房屋用于经营网吧，各种审批手续及资质、证照齐全，属合法、正规经营。原告无异议。本院对证据的真实性予以采信。
2、原始购货发票10张。证明经原告同意后，被告投资956409元（其中固定资产投资579930元、室内装修投资376479元）。原告对真实性有异议，证明问题有异议，无法核实票据的真实性，不清楚被告到底投入多少资金。本院对证据的关联性不予采信。
3、证人马淑芬出庭作证。证明能当时亲耳听到原、被告在协商以后租赁合同时，原告承诺每年都能租给被告。被告对证言的真实性有异议，认为被告与证人系同事关系，对2013年5月的事情还记得这么清楚。本院认为，证人证言不能充分证明被告的主张。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2012年10月，原、被告签订了“房屋租赁合同”，约定原告将位于大庆市让胡路区西静路47号商服出租于被告，用途为网吧；租期自2012年5月1日至2013年4月30日，计1年；年租金244842元；同时对房屋归还约定为：“租赁期满，乙方应于10日内将房屋交还甲方；如乙方拆除添附物，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，恢复房屋原状；否则不得拆除，产权归甲方所有，甲方不承担任何补偿；租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，逾期10日，房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。”合同签订后，被告交纳了租金，并承租了此房屋。至合同约定的2013年4月30日期限时，被告又续交了下一年的租金，被告继续承租该房屋。
另查，2014年1月，原告对被告口头上说，单位开会有禁止将房屋租赁给网吧这方面的要求，2月，原告正式通知被告于租期截止日2014年4月30日将房屋返还给原告。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。该合同期满后，被告又续租房屋，并交纳了一年租金。现续租一年的期限已满，双方未再签订租赁合同，因此，被告继续占有使用该房屋已无事实及法律依据。且2014年1月，原告对被告已口头告知，禁止将房屋用作经营网吧。2月，原告正式通知被告于租期截止日2014年4月30日将房屋返还给原告。合同7.1条约定，“租赁期满，乙方应于10日内将房屋交还甲方”；合同7.2条约定，“租赁期满，如乙方拆除添附物，不影响房屋使用价值的乙方可以拆除，恢复房屋原状，否则不得拆除，产权归甲方所有，甲方不承担任何补偿”。综上，对原告要求被告从房屋中搬出并恢复原貌的诉请予以支持。关于原告要求被告支付自2014年5月1日至起诉日2014年9月9日占用房屋期间的使用费61210.5元，并参照合同约定的租金标准，其请求方式及计算数额均符合相关规定，故对原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求，依法予以支持。
关于被告主张，原告曾承诺只要被告按时交纳租金，以后每年都会继续租给被告的抗辩理由，因无证据证实，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭桂梅于本判决生效后十日内自其承租原告大庆油田建设集团有限责任公司的位于大庆市让胡路区西静路47号商服中搬出并恢复原貌。
二、被告郭桂梅于本判决生效后十日内一次性给付原告原告大庆油田建设集团有限责任公司房屋使用费61210.50元。
如未按本判决指定的期间履行义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费1330元及邮寄费22元由被告郭桂梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 潘卫东
审 判 员 王萍英
代理审判员 张 蕾
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 宋 宇
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。