河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0791民初788号
原告张家口九岳房地产经纪有限公司，住所地张家口市桥东区胜利北路花园住宅小区西侧19号楼4号。
法定代表人岳慧琴。
被告刘某。
被告马某。
二被告共同委托代理人张德鹏，保险公司职员。
原告张家口九岳房地产经纪有限公司（以下简称九岳公司）诉被告刘某、马某居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员吴夺独任审判，公开开庭进行了审理。原告九岳公司的法定代表人岳慧琴，被告刘某、马某及其委托代理人张德鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告九岳公司诉称：2016年4月13日，被告二人通过原告公司经纪人的带看后，相中了高新区西苑中路天秀花园4号楼2单元401室的房产，并与原告签订二手房买卖居间合同，合同约定被告支付原告居间服务费12000元，贷款服务费9000元，当原告为被告办理完相关手续后，被告拒不支付剩余的16000元。我公司曾多次向被告进行催款，但都索要未果，且被告缺乏诚意合作的态度，为此，特起诉请求判令被告给付原告居间服务费及贷款服务费共计16000元。诉讼费用由被告承担。
被告刘某、马某辩称：第一、本次诉讼中，原告方所持的代理合同第二条中规定，买卖双方定金的50%（10000元的50%）由丙方保管，待房屋买卖确认无误后交于乙方，此定金由丙方交于甲方。可是作为九岳中介并没有履行合同的约定，将乙方定金交付甲方，且也未将此费用归还乙方，因此在乙方向甲方支付首付剩余款的同时我们又向甲方多支付5000元。因此我认为丙方九岳中介在甲乙双方均不知情的前提下，私自扣押房款定金视为中介费的行为已经存在违约。第二、在此次二手房买卖过程中，签订房屋买卖合同中，写明甲乙丙三方，但只有甲方、乙方的签字与手印，丙方则为空缺，没有签字与手印，且合同中未提供丙方的任何资质证明材料为补充，合同应视为无效合同。第三、在本合同第七条第二款中写明本合同经三方授权代表签字并盖章，自签字后生效，甲乙丙三方各执一份具有同样的效力。可乙方的合同上只有甲乙双方签字及手印，丙方只有一枚印章并无中介方的签字及手印，只有丙方一栏写明日期，甲乙双方则均为空缺，甲乙双方合同中没有身份证号，所以我可以认为本合同并不生效。第四、合同第五条违约责任写明是有中介参与的三方合同，但合同中只有对甲乙双方权利义务及违约责任的规定，并没有丙方对于甲乙双方所应履行的义务及违约责任进行规定，乙方认为丙方提供的合同为格式合同，且在其格式条款中未提及丙方的义务和责任，同时也没有尽到如实告知的义务，乙方在不知情的前提下签署了合同，违背了真实的意愿。后被告方多次找原告商讨签署合同之事要求补充合同内容，且重新要求原告作出有利于双方的解释，但原告没有再作出任何关于合同的补充条款及尽到说明义务，违反了合同法第六十一条的规定，所以我再次认为本合同不具有法律效力。第五、在合同中表述的代办费问题，被告持有以下异议，该合同中的格式条款中并没有对代办费作出足以被常人理解和熟知的内容。合同中只是提出代办费为2个点。这一项中并未明示这2个点是代表什么意思，怎么计算，被告认为中介并没有以书面的形式进行详细阐述代办费2个点的具体内容，并未向被告准确说明其订立的依据，以不当手段获取被告的捺印，并非为双方真实意愿的表述。被告方认为原告违反了合同法第四十二条的规定，所以我方不予认可。第六、在买房的整个过程中，九岳的代办员在我方每次打电话询问房屋办理进度时都不清楚我方是谁，而且每次都是我们在催促丙方，本来4月21日房管局的评估报告就已经下来，但丙方并没有通知，直到25日我再次打电话询问房屋办理进度时依然未果，直至26日再次催促丙方，才去邮政银行办理了贷款申请。在贷款办理过程中，由于甲方缺少一项初婚证明，所以当天本应能放下来的贷款推后，丙方当时要求我方去与甲方办理此项证明，但我认为这应由丙方陪同甲方办理，但丙方却以没有时间，没有车为由推诿，在我方再三要求下丙方才陪同甲方去办理此项证明，我们认为丙方应有对甲方双方材料审核的义务，可是因为丙方的疏忽致使我们的贷款时间又向后拖延，在房管局做贷款抵押时丙方在银行未放贷款及房屋未交接的情况下就要求我们支付中介费及代办费，我们当时觉得房屋未交接，银行也未放贷款，所以我们向丙方提出房屋及贷款都结清后再支付相关费用，但丙方态度强硬，当场向银行办事员手中扣押我们用于抵押的相关材料，丙方岳经理说：“那你们别办了”。丙方已经作出决定不予办理，从此种情况说，无论从合同的约定及丙方实际在买卖房屋过程的作用，都没有作出任何有利于甲乙双方买卖房屋的工作，最终在甲乙双方配合下，促使了买卖的达成，对于丙方的诉求被告方坚持不予认同，没有做任何工作、且采用隐瞒、欺诈的行为收取被告任代理费、所谓的代办费不符合法律规定，也同时违反了合同法第一百二十五条的规定，不应得到法院的支持。另，刘某补充答辩意见：签订房屋买卖合同是我个人行为，与马某无关。
经审理查明：2016年4月13日，张英爱（甲方）作为出售方与刘某（乙方）作为购买方、九岳公司（丙方）作为居间代理方签订张家口市房屋买卖合同，该买卖合同载明“丙方接受甲乙双方的委托，促成甲乙双方签订房地产买卖合同，具体事宜如下：第一条房屋位置及基本情况。1、甲方同意将座落在张家口市高新区西苑中路37号天秀花园4-2-401的房屋及该房屋所占范围的土地使用权（以下简称该房产）出售给乙方。2、该房产具体状况如下：房屋所有权证号：00062084，建筑面积,139.62㎡，权属私，用途居住，地下室有2个。3、甲方保证该房产权属清晰真实，无债权债务及纠纷，符合国家及张家口市房屋交易的政策法规及有关规定，并保证该房产共有人无异议，乙方对该房产具体状况已做充分了解并自愿购买该房屋。第二条房屋付款和交易方式。1、甲乙双方经协商，该房产总价款为80万元，购买形式为贷款。2、在充分保证甲乙双方利益的前提下，为防止甲方将该房产二次出售，甲方将该房产的房屋产权证等相关原始文件交存丙方代为保管，乙方同意于2016年4月13日交付1万元作为购买该房产的定金，乙方付款方式为现金支付。为保障房屋交付按照合同履行，其中定金50%由丙方保管，待房屋无误交付于乙方，此定金退还甲方。该房屋附属设施设备、装饰装修等相关约定具体见附件说明。3、如乙方贷款，贷款所需相关费用由乙方承担，甲方须积极配合。第三条居间服务费的支付。1、甲、乙、丙三方商定：签订本合同后，乙方向丙方支付相当于房屋成交部价款的1.5%的居间服务费12000元，于本合同签订后当即支付。3、丙方自签订合同之日起，有义务协助甲乙双方办理手续，此后交易进程中所发生的一切包括甲乙双方违约及责任均与丙方无关，如发生争议可自行协商或向当地有关部门上诉，丙方有义务起到相关证明作用。第六条附件。补充条款：1、房屋设施设备及装饰装修：100%产权，固定在墙体内不动设施。见清单。2、房屋交付及物业交割：2016年4月13日，乙方交定金1万元，4月16日前甲乙双方过户登记，乙方首付3万元，乙方贷款下来后以现金方式补齐总房款，多退少补，并交接钥匙。3、甲乙双方违约，均含中介费，定金不买不退，甲方不售定金双倍返还。如遇国家政策调控或房价涨落，甲乙双方均无条件执行本合同。甲乙双方交接钥匙前，甲方结清以往所有费用：水电、物业费、暖气费。贷办费：2个点。（其他合同条款详见合同文本）。该房屋买卖合同甲方处有张英爱签字并捺印。乙方处有刘某签字并捺印，丙方处盖有九岳公司合同专用章”。后被告向原告交付定金1万元，原告转交售房人张英爱5000元后，剩余5000元定金由原告保管。后涉案房屋过户至被告马某名下。
诉讼中，原告提供张英爱及刘某身份证复印件及室内物品清单一份欲证明签订房屋买卖合同时二被告均在场。被告认为该份证据与本案无关。原告提供涉案房屋公共维修基金收据一份及税票2张欲证明被告与售房人私下完成的交易。被告则认为该三份票据是原告私自扣押。被告提交银行业务回单一份欲证明因原告扣留5000元定金，其另向售房人张英爱支付了5000元。二被告提供其与中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市分行签订的借款担保合同欲证明银行办理贷款时没有收取任何代办费用。原告则认为其收取的代办费是指代办服务费。
上述事实有原告提供的房屋买卖合同一份、室内物品清单一份、公共维修基金收据一张、税票2张、二被告提供的房屋买卖合同一份、银行业务回单一份、其与中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市分行签订的借款担保合同及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原告九岳公司与被告刘某及售房人张英爱于2016年4月13日签订的房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应依约、诚信履行各自义务，现原告起诉要求被告给付居间服务费及贷款服务费16000元，对于居间服务费，双方合同约定“签订本合同后，乙方向丙方支付相当于房屋成交部价款的1.5%的居间服务费12000元，于本合同签订后当即支付”，本案中，被告刘某在房屋买卖合同签订后未提供证据证明已向原告支付该笔居间服务费12000元，故对于原告要求被告刘某给付居间服务费12000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张贷办服务费9000元，被告对此不予认可，虽然双方合同中写有“贷办费：2个点”，但并未明确贷办费的承担主体、给付条件及计算依据等内容，应属约定不明，故原告主张由被告支付贷办服务费9000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。另，虽然房屋买卖合同购买方只有被告刘某签字，但从本案证据显示被告马某作为被告刘某的配偶，参与了该房屋买卖行为，且将房屋过户至其本人名下，并以二被告名义进行贷款，可以认定上述居间服务费为二被告夫妻共同债务，故被告马某对上述居间服务费亦应承担共同给付责任。上述居间服务费12000元，扣除在原告处定金5000元，二被告还应向原告支付居间服务费7000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘某、马某于本判决生效之日起十日内给付原告张家口九岳房地产经纪有限公司居间服务费人民币7000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，减半收取100元，由二被告承担58元，原告承担42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 吴 夺
二〇一六年六月二十九日
书记员 聂光峰
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。