北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初16812号
原告（反诉被告）：王毅萍，女，1947年10月9日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王广元(原告之子)，1974年4月27日出生，北京市地方税务局职工，住北京市西城区。
被告（反诉原告）：北京泰乐房地产开发有限公司，住所地：北京市西城区广安门外大街305号。
法定代表人：杨国宏，职务：董事长。
委托诉讼代理人：朱富忠，北京市钧盛律师事务所律师。
原告王毅萍与被告北京泰乐房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王毅萍之委托诉讼代理人王广元、被告北京泰乐房地产开发有限公司之委托诉讼代理人朱富忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王毅萍向本院提出诉讼请求：1、请求按照生效判决书确定房屋归原告王毅萍所有；2、请求判决被告立即交付房屋；3、请求判令被告支付因延迟交付房屋对原告造成的损失255000元的利息28475.35元；4、请求判令被告立即支付因延迟交付房屋对原告造成的损失，按该房屋现出租价格每月7000元（从2017年4月1日起计算，支付到实际交付房屋为止），并支付利息。5、请求判决被告配合原告办理中华人民共和国不动产权证证书。6、请求判令被告赔偿原告精神损失费10万元。7、诉讼费由被告承担。
事实与理由：2010年8月27日，原、被告签订了《宣武区房屋回迁安置协议书》，因拆迁安置争议经北京市第二中级人民法院判决确认房屋即为房屋回迁安置协议书中的安置房屋，并判定被告赔偿原告因迟延交付房屋从2013年1月1日至判决生效之日的损失共计255000元。原告多次与被告协商交房及赔偿损失问题，均未果，被告的行为给原告产生了新的损失。
被告北京泰乐房地产开发有限公司辩称，对原告确权及交付的诉求无异议，被告自2014年4月20日就通知原告收房，但其拒不收房，其应自行承担其后的损失。由于涉案房屋约定面积与实测面积之间存在面积差额，同时被告代原告垫付了专项维修资金、物业费、供暖费、垃圾清理费等费用。原告对面积差额，及被告代原告垫付的专项维修资金、物业费、供暖费、垃圾清理费等费用不认同，原告遂拒绝收房。2、对原告主张的255000元的利息28475.35元的诉求，不认可。本诉为执行案件，已经执行完毕，且在执行阶段交纳了相应的利息。3、对原告主张的对“判令被告立即支付因延迟交付房屋对原告造成的损失，按该房屋现出租价格每月7000元的标准赔偿损失及支付利息”的请求，被告一直在积极要求原告收房，而原告一直拒不收房，该项诉求已在上一次的诉讼中主张，并已判决，涵盖在生效判决中。原告属于重复诉讼。4、对精神损失赔偿费的诉求不认可，无事实法律依据。
反诉原告北京泰乐房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付反诉原告北京市西城区x号院x号x层x号面积差额25724.97元（面积差额0.71×建委当时2013年的备案售价36232.35元）；2、判令反诉被告支付反诉原告代为垫付的专项维修资金12566元；3、判令反诉被告支付反诉原告代为垫付的自2014年4月20日至2017年10月22日的物业费12640.14元；4、判令反诉被告支付反诉原告代为垫付的2014年至2015年度、2015至2016年度的供暖费3769.8元；5、判令反诉被告支付反诉原告代为垫付的2014年4月20日至2018年4月19日的生活垃圾清运费120元；6、反诉诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告王毅萍辩称，1、不认可反诉原告主张房屋面积的差价，因为当时拆迁合同上载明涉案房屋面积为62.16平米，以实际测量面积为准，并未涉及到多退少补。房屋一般以“套”计算，而不以平米数计算。2、反诉原告提出的各项费用与其交付房屋的义务并无关联，不能成为其拒绝交房的理由。其中，反诉被告认可专项维修资金12566元，但反诉原告应提交相应票据；反诉被告不认可物业费12640.14，因为根据相应法律规定，物业费应由房屋所有权人缴纳，而原告并未取得涉案房屋所有权，故不应缴纳该费用。供暖费项不认可，因反诉被告并未入住过涉案房屋。因为对方并未向原告告知过缴纳供暖费事项，也未签订相应代付合同，反诉被告既不是房屋所有权人也不是承租人，不应成为缴纳供暖费的主体；对垃圾清运费项不认可，因反诉被告并未入住过涉案房屋，该项费用与反诉被告无关系。
经审理查明：2010年8月27日，王毅萍之侄王X代理王毅萍（乙方）与北京泰乐房地产开发有限公司（甲方）签订《安置协议书》，协议中写明，甲方依据京建宣拆许字（2006）第194号《房屋拆迁许可证》，对乙方原有房屋进行拆除并就地安置，乙方在拆迁范围内宣武区私产房一处，建筑面积37.5平方米。双方约定，乙方选择就地回迁安置方式，安置住房为房屋，该安置住房面积为62.12平方米（以验收实测数据为准）；甲方交付安置住房的时间为2012年12月31日之前，如遇不可抗力或非甲方因素引起的事件发生，甲方可据实予以延期，甲方免除违约责任。在协议中未约定违约责任。2013年8月30日泰乐家园1号楼、2号楼竣工验收。2014年4月，泰乐房地产公司向王毅萍交付房屋。王毅萍以泰乐房地产公司交付房屋与回迁安置协议约定的房号不同拒绝接收房屋。
2014年，王毅萍以北京泰乐房地产开发有限公司为被告向本院提起拆迁安置补偿合同纠纷之诉，请求依法判令泰乐房地产公司履行《安置协议书》给付王毅萍房屋；请求依法判令泰乐房地产公司赔偿因延迟交付房屋给王毅萍不能按时入住造成的损失（自2013年1月1日起至实际交付房屋之日止按该地区月平均租赁水平5000元计算）；请求判令泰乐房地产公司依《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十一条的规定，支付搬迁补助费、安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费等拆迁安置费共计10万元。本院经审理后，以(2014)西民初字第9388号民事判决判令北京泰乐房地产开发有限公司赔偿王毅萍因延迟交付房屋导致不能按时入住的损失，自二〇一三年一月一日起至本判决生效之日止（按每月人民币五千元计算）。王毅萍提起上诉，2017年3月31日，北京市第二中级人民法院以（2017）京02民终3215号民事判决驳回上诉，维持原判，在该份判决的本院认为部分，二审法院确认涉案房屋即为北京泰乐房地产开发有限公司应安置王毅萍的就地安置房屋。
又查，王毅萍就上述生效判决已向本院申请执行，王毅萍共获得执行案款共计262934.50元，双方均认可该部分执行款中包含了本金255000元，剩余部分为迟延履行期间的债务利息。
再查，涉案房屋经有权国家机关测量建筑面积为62.83平方米。2016年8月5日，北京泰乐房地产开发有限公司为涉案房屋支付了专项维修基金共计12566元，王毅萍同意给付北京泰乐房地产开发有限公司垫付的上述费用。
为证明其主张的255000元的利息损失为28475.35元，王毅萍提交了其制作的利息计算清单，北京泰乐房地产开发有限公司对此不予认可，抗辩理由为255000元的利息已经在执行程序中予以交清。
为证明王毅萍应缴纳涉案房屋面积差额25724.97元（面积差额0.71×建委当时2013年的备案售价36232.35元），房屋面积差额25724.97元（面积差额0.71×建委当时2013年的备案售价36232.35元）提交了名称为“房屋拟售建面单价汇总”复印件。该份复印件载明“住宅（2号楼）1单元-804，建筑面积62.51，拟售建面单,36232.35……”字样。王毅萍认可该份证据的真实性，但不认可其证明目的，其抗辩理由为安置协议书中对于安置房屋的面积约定为以验收实测数据为准，并未在协议中约定超出面积的费用问题，且涉案房屋为回迁安置房屋，并非普通商品房。
为证明供暖费、物业费、垃圾清理费的垫付情况，北京泰乐房地产开发有限公司向本院提交了物业费收取证明、取暖费收取证明、垃圾清运费收取证明以及银行客户业务回单。王毅萍认可上述证据的真实性，但不认可其证明目的，抗辩理由为其既不是涉案房屋的登记产权人，亦非涉案房屋的实际使用人，并未享受过供暖、物业管理及垃圾清运服务，北京泰乐房地产开发有限公司无权代王毅萍交纳上述费用，且上述费用的交纳与否不影响北京泰乐房地产开发有限公司交付涉案房屋的义务。
上述事实有双方当事人陈述、安置协议书、民事判决、不动产登记证、收据、证明、客户业务回单及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，属于债权法关系，关于本诉部分，原告王毅萍请求确认涉案房屋属于其所有的诉求，属于物权法律关系，与本案并非同一法律关系，经本院释明后，王毅萍仍坚持该诉求，对于该诉求本院不予处理，可另行主张。对于原告王毅萍诉请判令被告北京泰乐房地产开发有限公司交付涉案房屋及配合办理不动产权证的诉讼请求，被告对此予以认可，且该项交付义务亦属于双方签订的安置协议中约定的义务，本院对此不持异议。对于原告王毅萍诉请被告北京泰乐房地产开发有限公司支付255000元的利息28475.35的诉求，因该部分的利息已在执行程序中的迟延履行期间的债务利息中得到解决，原告王毅萍再次主张该项诉求缺乏事实依据，本院不予支持。鉴于涉案房屋仍未交付给原告王毅萍，作为交付义务方，被告北京泰乐房地产开发有限公司并未提供证据证明其履行了积极交付涉案房屋的义务，原告王毅萍主张被告支付2017年4月1日起的损失的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持，关于损失的标准，本院沿用生效法律文书确认的标准为每月5000元。关于原告王毅萍主张的精神损失费10万元的诉求，无事实依据，本院不予支持。
关于反诉部分，双方虽在安置协议书中约定安置房屋面积为62.12平方米，但同时注明以验收实测数据为准，且并未对超出62.12平方米以外的部分另行约定应收取购房款项，北京泰乐房地产开发有限公司诉请王毅萍支付房屋面积差额的款项的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。北京泰乐房地产开发有限公司诉请王毅萍支付其代为支付的涉案房屋的专项维修基金的诉求，王毅萍认可并同意支付专项维修基金，本院对该部分诉求不持异议；对于物业费、供暖费及垃圾清运费的诉求，因涉案房屋并未交付王毅萍，北京泰乐房地产开发有限公司的上述诉求，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内，被告北京泰乐房地产开发有限公司将北京市西城区x号院x号x层x号交付原告王毅萍。
二、自本判决生效之日起十五日内，被告北京泰乐房地产开发有限公司协助原告王毅萍办理北京市西城区x号院x号x层x号的过户手续。
三、自本判决生效之日起十五日内，被告北京泰乐房地产开发有限公司赔偿原告王毅萍因延迟交付房屋导致不能按时入住的损失，自二〇一七年四月一日起至实际交付房屋之日止按每月五千元计算。
四、自本判决生效之日起十五日内，原告（反诉被告）王毅萍支付被告（反诉原告）北京泰乐房地产开发有限公司垫付的北京市西城区x号院x号x层x号专项维修基金一万二千五百六十六元。
五、驳回原告王毅萍的其他诉讼请求。
六、驳回被告北京泰乐房地产开发有限公司的其他反诉请求。
案件受理费八千六百三十二元八角四分，由原告王毅萍负担八千五百九十七元八角四分元（已交纳），由被告北京泰乐房地产开发有限公司负担三十五元（自本判决生效之日起七日内交纳）。反诉费五百八十五元二角六分，由反诉原告北京泰乐房地产开发有限公司负担五百二十八元一角八分（已交纳），由反诉被告王毅萍负担五十七元零八分（自本判决生效之日起七日内交纳）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李彦周
二〇一七年十一月十七日
书记员 龙彦呈