湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1128民初522号
原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。住所地新田县龙泉镇滨河西路**号。
法定代表人：王惠珍，该有限公司董事长。
委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。
被告：刘井红，女，1959年4月6日出生，住新田县。
被告：欧根武（系被告刘井红之夫），男，1956年11月10日出生，住新田县。
原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商行）与被告刘井红、欧根武金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序于同年11月8日公开开庭进行了审理。原告新田农商行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加了诉讼，被告刘井红、欧根武经本院于2016年8月23日在《人民法院报》向其公告送达开庭传票，现公告期限已届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新田农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘井红、欧根武共同偿还原告借款本金300000元及至贷款清偿止的利息及罚息；2.判决原告对被告提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘井红于2012年7月31日向原告（原新田县农村信用合作联社）借款本金300000元，约定借款期限3年，月利率9.225‰。被告刘井红、欧根武以家庭共有房屋（位于龙泉镇秀峰小区，房产证号为XX**号）为该笔借款提供了抵押担保，被告未按借款合同约定还本付息。现该笔借款已逾期，被告拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求依法判决。
被告刘井红、欧根武未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告新田农商行围绕诉讼请求依法提交的证据：1.被告刘井红身份证及被告刘井红与被告欧根武的结婚证复印件，欲证明被告刘井红的身份信息及被告刘井红与被告欧根武系合法夫妻关系的事实；2.《湖南省农村信用社借款借据》及合同编号为（1891100100）最高额借字[2012]第0000727-1号《最高额借款合同》复印件，欲证明被告向原告借款及借款合同的约定的事实；3.合同编号为（1891100100）最高额抵字[2012]第0000727-1号《最高额抵押合同》及新房他证龙泉镇字第XX**号《房屋他项权证》复印件，欲证明被告以自有房屋为借款提供抵押担保的事实。被告刘井红、欧根武未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交上述证据的质证权利；本院对原告提交的上述证据经与原件及被告向原告借款时提交的资料核对无异，并均符合证据规则，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告新田农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘井红与被告欧根武系夫妻关系。被告刘井红因床垫生产需资金，向原告新田县农商行（原新田县农村信用合作联社）申请贷款本金300000元。2012年7月31日，原告与被告刘井红签订了《最高额借款合同》，合同约定：在借款期限和最高额不超过（含）300000元限额内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利息、还款方式均以借款借据为准；借款自实际提款起按日计息，按季结息；借款到期，一次性还清本息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同时，原告与被告刘井红、欧根武签订了《最高额抵押合同》，由被告刘井红、欧根武以其房产证号为XX**号共同共有的房屋为该笔借款在本合同约定的期间和最高本金余额折合300000元及利息、罚息等相关费用提供抵押担保，担保期限为2012年7月27日起至2017年7月27日止，并在新田县房管部门办理了抵押物登记，原告取得了新房他证龙泉镇字第XX**号《房屋他项权证》。同日，被告刘井红在原告的《湖南省农村信用社借款借据》上签名并捺印向原告借款本金300000元，约定月利率9.225‰，借款到期日为2015年7月31日。被告借款后，仅偿还了原告至2014年12月31日前的借款利息。现该笔借款已逾期，被告仍未清偿原告借款本金300000元及从2015年1月1日起按双方合同约定利率计算的利息、罚息。
本院认为，合法的借贷关系应当受法律保护。本案中，被告刘井红于2012年7月31日向原告新田县农商行借款本金300000元，有原告与被告刘井红双方签订的《最高额借款合同》及被告刘井红向原告签名并捺印的借据予以证实，原告与被告刘井红之间的金融借款合同关系成立，其内容真实，合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了贷款义务，被告刘井红借款后仅偿还了原告至2014年12月31日前的借款利息，对借款本金及其余利息未能依约清偿，已构成违约，应承担违约责任。被告刘井红作为借款人，以与其夫即本案被告欧根武共同共有的位于新田县房产证号为XX**号房屋为该笔借款本金及利息、罚息提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且在新田县房管部门办理了抵押物登记，取得了《房屋他项权证》，该抵押合同依法成立，属有效合同，对原、被告双方均具有法律约束力；现该抵押担保系在主债务履行期间，被告刘井红、欧根武应当对被告刘井红的该笔借款本金及利息、罚息承担担保责任。被告刘井红逾期不能清偿该笔借款本金及利息、罚息则依法对该抵押房产折价或者拍卖、变卖，原告新田县农商行对该抵押房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。故，原告提出要求被告刘井红、欧根武共同偿还原告本金300000元及从2015年1月1日起至清偿之日止按约定利率计算的利息及逾期罚息，并对被告提供抵押担保的房地产处置后的价款享有优先受偿权利的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告刘井红、欧根武经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘井红、欧根武在本判决发生法律效力之日起二十日内一次性共同偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及从2015年1月1日起按月利率9.225‰计算至2015年7月31日止的利息；逾期利息、罚息从2015年8月1日起按月利率9.225‰水平上加收20%计算至借款清偿之日止；（款交本院转付原告）
二、被告刘井红逾期不能清偿原告湖南新田农村商业银行股份有限公司上述借款本金、利息、罚息，原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对被告刘井红、欧根武所提供抵押担保的位于新田县房产证号为XX**号房屋在依法折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告刘井红、欧根武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 陈秀玲
人民陪审员 王学文
人民陪审员 宋美芳
二〇一六年十一月八日
书 记 员 张 佩
附本民事判决书适用的法律条文原文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。