朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1302民初2861号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区。负责人：邵培，行长。委托诉讼代理人：刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。被告：班殿付,男,1967年8月3日出生,住朝阳县大庙镇。被告：墨秀艳,女,1971年1月11日出生，住朝阳县。被告朝阳市房地产开发有限责任公司，住所地朝阳市双塔区。法定代表人王凤臣，总经理。委托诉讼代理人：董相国，男，1974年11月5日出生，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区。法定代表人：阎骏，经理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告班殿付、墨秀艳、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳市房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行的委托诉讼代理人刘斌舒、朝阳市房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人董相国到庭参加诉讼，被告班殿付、墨秀艳、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称中行朝阳分行）向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告班殿付签订的《个人一手住房贷款合同》（X年贷字第X号）；2、要求被告班殿付、墨秀艳偿还原告贷款本金69,250.77元及利息、罚息，直至本息还清为止；3、要求依法确认原告对被抵押房屋朝阳市长江路四段轩和小区X室享有优先受偿权；4、要求被告朝阳市房地产开发有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述债务承担连带给付责任；5、诉讼费用由众被告承担。事实与理由：被告班殿付与被告墨秀艳系夫妻关系。2009年2月25日，被告班殿付因购房需要，从原告处贷款12万元整，并签订了借款合同，被告班殿付、被告墨秀艳用朝阳市长江路四段轩和小区X室提供抵押担保，同时被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、被告朝阳市房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供连带责任保证。2009年3月11日，原告依约向被告班殿付指定账户发放了贷款，但被告班殿付于2017年2月起不按时还款付息，虽经原告多次催要，被告班殿付、墨秀艳仍拒不还款付息。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告朝阳市房地产开发有限责任公司辩称，购房人在2014年5月份已经办理了房证，我们在2015年3月份给退的保证金。要求原告撤回对我公司的起诉或由法院判决驳回原告对我公司的诉讼请求。被告班殿付、墨秀艳、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年2月25日，原告中行朝阳分行作为贷款人、抵押权人，被告班殿付作为借款人、抵押人，被告墨秀艳作为共同借款人、抵押人，签订了《个人一手住房贷款合同》（X年贷字第X号）一份。合同约定，被告班殿付在原告中行朝阳分行贷款人民币120,000.00元，贷款期限180个月，贷款利率为下浮年利率15%，还款方式为按月等额本息还款，借款用途为购房，被告班殿付、墨秀艳以其名下位于朝阳市长江路四段轩和小区X室的房屋提供抵押，并办理了抵押登记。同日，原告中行朝阳分行作为债权人，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为保证人，双方签订了《个人贷款保证合同》一份。合同约定，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告班殿付贷款提供全程连带责任保证，保证期间为贷款到期后两年，保证范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述贷款及保证合同签订后，原告中行朝阳分行于2009年3月10日将贷款120,000.00元发放给被告班殿付。截止2017年6月6日，被告班殿付未按时还款，共拖欠本金人民币69,250.77元，利息人民币994.63元，合计70,245.40元。上述贷款经原告多次催要未果，诉至本院。原告中行朝阳分行针对其诉讼请求向本院提供了身份证明、《个人房屋贷款申请表》一份、在职及收入证明两份、《个人一手住房贷款合同》（X年贷字第X号）一份、《个人贷款保证合同》一份、中国银行朝阳分行借款借据（正本）、抵押登记表、贷款已还款明细、法定代表人身份证明、营业执照予以证明，被告班殿付、墨秀艳、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在收到本院向其依法送达的民事起诉书、开庭传票等应诉手续后，未出庭对原告所提供的证据作出相反抗辩，被告朝阳市房地产开发有限责任公司提出借款人已办理房证，不应继续承担保证责任的辩解意见。对于原、被告双方当事人没有争议的上述事实，本院予以确认。在庭审过程中，原告撤回对被告朝阳市房地产开发有限责任公司的诉讼请求。本院认为，原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告班殿付、墨秀艳、朝阳市房地产开发有限责任公司、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（X年贷字第X号）、《个人贷款保证合同》，当事人意思表示真实，合法有效。被告班殿付作为借款人从原告处借款后，未能按合同约定偿还借款本金及利息，属违约行为，应承担偿还借款本息的违约责任，且原告有权依贷款合同约定解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》（X年贷字第X号），被告班殿付延迟履行债务亦符合合同的法定解除条件。被告墨秀艳在个人房屋贷款申请表中配偶承诺栏处及抵押登记表中抵押人、借款人处签字，应承担同被告班殿付共同偿还上述借款本息的民事责任。同时被告班殿付、墨秀艳作为抵押人，以其共同所有的位于朝阳市长江路四段轩和小区X室的房屋作为抵押物为其个人借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故原告对被告提供抵押的上述财产享有优先受偿权。因被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为被告班殿付、墨秀艳在原告处的上述借款本息承担连带担保责任，且现未超出担保期间，其应在原告对本案中的抵押房屋实现优先受偿后被告班殿付、墨秀艳仍未偿还原告的剩余借款本息向原告承担连带给付责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告承担保证责任后，有权向被告班殿付、墨秀艳追偿。被告班殿付、墨秀艳、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提供反驳的证据，视为其自愿放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，原告要求解除合同、被告班殿付、墨秀艳偿还所欠贷款本息、实现抵押物优先受偿、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司连带偿还借款本息的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第二款第四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告班殿付签订的《个人一手住房贷款合同》（X年贷字第X号）；二、被告班殿付、墨秀艳自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行借款本金人民币69,250.77元及截止到2017年6月6日的利息994.63元，合计70,245.40元，并自2017年6月7日起至借款实际还清之日止，按照双方合同的约定给付借款利息，利随本清；三、如被告班殿付、墨秀艳未能按本判决第二项确定的期限偿还借款本息，则原告可就被告班殿付、墨秀艳所有的用于该笔借款抵押的位于朝阳市长江路四段轩和小区X室的房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第二项确定的在原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告班殿付、墨秀艳位于朝阳市长江路四段轩和小区X室的房屋实现优先受偿权后仍不足部分的借款本金及利息向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担连带保证责任，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担保证责任后，有权向被告班殿付、墨秀艳追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费766元（原告中国银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告班殿付、墨秀艳、朝阳市泰运房地产置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  张在野二〇一七年八月十一日书记员  孟繁宁