广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法民三初字第995号原告：冯当，男，汉族，1951年10月24日出生，住广东省广州市芳村区，委托代理人：陈金来，系广州市荔湾区龙津法律服务所法律工作者。被告：文勇，男，汉族，1975年5月27日出生，住湖南省东安县，委托代理人：李妙玲，系广东国慧律师事务所律师。委托代理人：谢林胜，系广东国慧律师事务所实习律师。第三人：关伟儿，男，汉族，1954年5月28日出生，住广东省广州市芳村区，第三人：关伟正，男，汉族，1951年11月1日出生，住广东省广州市芳村区，第三人：冯禹炘，男，汉族，1962年3月11日出生，住广东省广州市芳村区，第三人：佛山市南海区里水镇鲁岗村民委员会，住所地：广东省佛山市南海区里水镇鲁岗村，组织机构代码：76571102-3。上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟独任审判，并于2015年8月13日第一次公开开庭审理。后因案情复杂，本案依法转换适用普通程序组成合议庭审理。因本案处理结果同第三人佛山市南海区里水镇鲁岗村民委员会（以下简称鲁岗村委会）、关伟正、关伟儿、冯禹炘有法律上的利害关系，本院依法追加其为第三人参加诉讼，并于2015年12月28日第二次公开开庭审理。两次开庭，原告、被告及其委托代理人李妙玲、谢林胜均到庭参加庭审；第三人冯禹炘、关伟儿到庭参加了第二次庭审，第三人关伟正、鲁岗村委会经本院合法传唤没有到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告诉称，原告在佛山市南海区里水镇鲁岗村承包土地二十一亩，建设养鱼场一个，由于年纪和健康原因，原告将养鱼场转让给被告生产使用。经双方议定，以1080000元成交，成交时间是2013年11月11日，并于当日移交给被告生产使用。在鱼场移交被告时，被告向原告支付了6800000元，并承诺欠款400000元在2014年1月20日前结清。后经原告多次催收，共收到200000元，剩余200000元被告再次出具欠条，承诺在2015年春节前结清，但至今仍未支付，原告多次催收，被告均不予理睬，特起诉，请求判令：1.被告向原告支付欠款200000元；2.被告向原告支付从2015年2月20日起至实际付清款日止按照每天300元标准计算的违约金；3.本案的诉讼费由被告承担。被告辩称：1.原告与鲁岗村委会签订的《承包土地合同》未经村民会议或村民代表表决，依法属无效合同。2.原告的转让行为未经另外两发包人及鲁岗村委会同意，且未与被告签订书面合同，导致与被告之间形成的转让关系无效。3.原告隐瞒合同未经村民表决及相关转让事项未经村委会同意的事实，在未签订书面合同情况下，收取被告88万元转包费，原告将另案起诉要求其返还。综上，原告与鲁岗村委会签订的合同无效，与被告之间签订的合同无效，原告诉讼请求缺乏事实依据，请依法驳回。第三人关伟儿述称，向村承租土地后就与原告分开经营，原告及第三人冯禹炘经营其中21亩，其与第三人关伟正经营剩余的21亩。第三人冯禹炘述称，对原告诉讼请求没有异议。诉讼中，原告举证如下：1.承包土地合同原件1份，用以证明原告向鲁岗村委承包土地的事实。2.欠条原件1份，用以证明被告亲自承认写下的，确认欠款的事实。经质证，被告对原告出示的证据1的真实性没有异议，合法性有异议，原告未提供有关经过村民表决同意及有关部门报备的资料。对证据2的真实性没有异议，是被告本人亲笔签名，但该欠条是被告在原告百般纠缠下才签下的，双方之间的土地转让关系无效，所以欠条上的金额及违约金被告无须支付。诉讼中，被告举证如下：1.承诺书复印件1份，用以证明原告一直有承诺协助被告到村委办理土地转至被告名下。经质证，原告对被告出示的证据1真实性没有异议，当时约定被告付清款后，双方再签订协议。经审核，原告出示的证据1-2、被告出示的证据1均来源合法，内容真实，与本案相关联，相对方对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2002年8月15日，原告、第三人冯禹炘、关伟正、关伟儿（乙方）与第三人鲁岗村委会（其时南海市和顺镇鲁岗村民委员会）（甲方）签订《承包土地合同》，约定甲方将土名仙人布土地面积共42亩发包给乙方发展养殖业；承包期限20年，由2003年2月1日至2023年1月31日止；承包金额每五年为一个档次，头一档次每年每亩750元，以后每五年按上一档次金额递增10%；乙方签订本合同时先付清2003年度承包款，以后每年在1月底前付清当年租金，先付款后使用；甲方提供原有农网线路给乙方使用，电费由乙方负责，如乙方需要增设线路或日后维修，一切费用由乙方负责；乙方承包的土地面积公粮由甲方负责，如日后乙方养殖的鱼类需要税收由乙方负责；承包期内，乙方不能私自转包给第三者，如需转包要征得甲方同意才能进行转租。原告、第三人冯禹炘、关伟正、关伟儿接收涉讼土地后，由原告、第三人冯禹炘将其中21亩用于经营养鱼场，关伟正、关伟儿使用另外21亩。原、被告确认双方交易标的包括（以下统称交易标的）：1.21亩土地上水泥结构的养鱼场;2.两间红砖瓦结构的房屋，大概100方左右；3.经营鱼场的生产设施及当时所有的鱼苗。2013年年底被告从原告处接收上述交易标的并使用至今。2014年5月22日，被告向原告出具《欠条》，确认欠原告200000元，春节前付清，10月1日前付一半，违约每天付300元。原、被告在庭审中确认该欠条中约定的“春节前”指的是2015年2月19日前。2014年5月23日，原告向被告出具字条一张，确认涉讼交易标的交易金额为10800000元，已付880000元，余款200000元未结清，余款结清后修改合同，以前的收据和欠条全作废。2015年11月17日，本案诉讼材料送达第三人鲁岗村委会。庭审中，第三人冯禹炘明确表示放弃本案实体权利，同意原告主张本案权利。本院认为，第三人冯禹炘明确表示放弃本案实体权利，同意原告主张本案权利，故原告本案主体适格。《承包土地合同》虽约定土地转租需经第三人鲁岗村委会同意，但被告自2013年年底开始接收交易标的并使用至今，且本院已经于2015年11月17日向第三人鲁岗村委会送达本案诉讼材料，鲁岗村委会应当知悉涉讼土地由原告转租被告使用的情况，但未就此提出异议，视为其同意转租。被告实际接收使用交易标至今，且确认尚欠原告交易尾款200000元，并承诺2014年10月1日前支付100000元、2015年2月19日前付清，现支付期限已届满，原告诉请被告支付200000元合法有据，本院予以支持。虽然被告承诺若违约每天付300元，但综合本案交易情况、被告逾期付款的原因、期间等情节，本院认为该标准过高，并根据公平原则和诚实信用原则，调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，故被告应支付以200000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2015年2月20日起至该款实际清偿之日止的利息予原告，原告诉请在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。第三人关伟正、鲁岗村委会经本院合法传唤没有到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》二百十四条之规定，判决如下：一、被告文勇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付200000元及以200000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2015年2月20日起至该款实际清偿之日止的利息予原告冯当。二、驳回原告冯当的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4907.5元（原告已预交），由被告文勇负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告冯当，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 周 晖代理审判员 黄 伟人民陪审员 钟晓明二〇一六年一月十五日书 记 员 陈志锋