湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1381民初311号
原告童欣军，男，汉族，1968年3月8日出生，住湖南省冷水江市。
委托代理人陈熠，湖南云天律师事务所律师。
被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市柳叶湖开发区。
法定代表人刘子健，该公司董事长。
被告刘子健，男，汉族，1973年3月12日出生，住湖南省冷水江市。
第三人段明，男，汉族，1984年8月28日出生，住湖南省冷水江市。
原告童欣军与被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司）、刘子健、第三人段明合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈熠、被告刘子健、第三人段明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告童欣军诉称：被告盛唐公司以开发常德盛唐四月天住宅小区项目需要资金为由，于2014年3月18日与原告签订借款协议书，从原告处借款10300000元，约定借款期限为自借款到账之日起六个月，月利率2%，期满偿还借款本息，并由被告刘子健承担连带担保责任。并约定被告盛唐公司以其盛唐四月天小区3-02栋104号、106号、107号、108号；3-04栋501号、701号、801号、901号、1001号、1101号、1201号、1301号、1501号、1502号、1601号、1701号；3-05栋1704号共计17套房屋抵押给原告。同时约定：期满后，如被告不能偿还原告借款本息，则被告以上述抵押的房屋抵偿给原告，并办理网签备案手续至原告指定人名下，并应在办理网签备案手续之日起90日内为原告或原告指定人办理房屋产权登记手续，协助取得合法的房屋产权证书。2014年3月25日，被告盛唐公司将上述抵押房屋网签备案至原告指定的段明名下，但至今未协助办理房屋过户及产权登记手续。原告特起诉，请求判令：1、确认被告盛唐公司将上述17套房屋所有权归原告所有并协助办理产权登记手续；2、办理上述房屋过户所需税费由被告盛唐公司承担；3、被告刘子健对上述请求承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告刘子健辩称：原告诉请情况属实，但暂没有资金为其办理上述房屋的过户登记手续。
第三人段明辩称：原告诉请情况属实，上述房屋的所有权归原告所有，同意将网签备案在其名下的上述房屋过户给原告。
经审理查明：被告盛唐公司系刘子健个人独资的有限责任公司。2014年3月18日，原告与被告签订《借款协议书》，2014年3月19日，原告通过银行转账借给刘子健1030万元，并于当日出具借据。借款协议书、借据对借款期限作出约定，约定月利率2%。借款到期后，被告盛唐公司未偿付借款本息。借款协议书约定：将上述17套房屋抵押给原告，如期满被告未能偿还本息，则用上述17套房屋作抵偿给原告，并在5天内办理网签备案手续至原告指定人段明名下，并应在办理网签备案手续之日起90日内为原告或原告指定人办理房屋产权登记手续，协助取得合法的房屋产权证书。且约定刘子健承担连带担保责任。2014年3月25日，被告盛唐公司将上述抵债房屋网签备案至原告指定的段明名下。2016年9月30日，原告向盛唐公司发出催办函，要求盛唐公司将已经网签在段明名下的上述17套房屋过户到本人名下并协助其办好产权登记手续。
上述事实，有原告提交的借据、借款协议书、银行转账凭证、抵债房屋清单、商品房买卖合同、催办函及原、被告双方、第三人的陈述等予以证实，本院予以认定。
本院认为：合同应当得到切实的履行，本案中，童欣军、刘子健、盛唐公司三方签订的《借款协议书》，约定将盛唐公司开发的常德盛唐四月天小区17套房屋抵偿童欣军1030万元债务，该债务的承担和以房抵债方案系童欣军、刘子健、盛唐公司真实意思表示，且抵偿价格符合当时当地市场价格，没有违反法律强制性规定，《借款协议书》依法成立并生效。虽然17套房产网签备案在段明名下，但是段明庭审中明确表示房产所有权为童欣军所有，故本院确认该17套房产所有权归原告童欣军所有。同时，盛唐公司已经依照童欣军指定将17套房产网签备案至段明名下，但盛唐公司没有依照协议约定在网签备案后90日内协助办理过户登记手续，违反了协议约定和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定。盛唐公司应当遵守相关行政法规的规定并切实履行合同义务，应当及时将上述房屋按房屋所有权人童欣军的要求过户至其名下。故对童欣军要求盛唐公司将17套房产过户至其本人名下的诉讼请求，本院予以支持。办理产权过户登记手续所需相关税费，法律规定和交易习惯规定应由开发商支付的部分，盛唐公司同意承担，原告亦自愿承担其属于原告应交的契税和房屋维修基金，故本院对此予以支持。连带责任保证的债务人在主合同中规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，《借款协议书》中刘子健自愿对本协议约定债务承担连带担保责任。故本院对原告要求刘子健对债务承担连带担保责任的请求予以支持。据此，依照《城市房地产转让管理规定》第三条第（四）项、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、常德盛唐四月天小区的17套房屋（房号：3-02栋104号、106号、107号、108号；3-04栋501号、701号、801号、901号、1001号、1101号、1201号、1301号、1501号、1502号、1601号、1701号；3-05栋1704）的所有权归原告童欣军所有；
二、限被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司、第三人段明于本判决生效后，在常德盛唐四月天小区符合房屋产权办证条件之日起7日内将常德盛唐四月天小区的上述17套房屋的产权过户至原告童欣军名下；
三、办理上述17套房屋的产权过户手续所需的契税与房屋维修基金由原告自行承担，其余税费由被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司承担；
四、被告刘子健对上述一至三项承担连带担保责任。
本案案件受理费83600元，由被告常德盛唐四月天房地产开发有限公司、刘子健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖
南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 肖育平
人民陪审员 张翅伟
人民陪审员 潘永胜
二〇一八年五月五日
书 记 员 罗 陈
附相关法律条文：
《城市房地产经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《城市房地产转让管理规定》第三条第四项：本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其合法方式、主要包括下列行为：
（四）以房地产抵债的。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同中规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。