福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2015）同民初字第323号原告林明利，女，1963年12月11日出生，汉族。委托代理人叶木森，厦门市禾山法律服务所法律工作者。原告王冠群，男，1990年11月1日出生，汉族。委托代理人叶木森，厦门市禾山法律服务所法律工作者。被告厦门大兴房地产开发有限公司。法定代表人廖兴国，执行董事。原告林明利、王冠群与被告厦门大兴房地产开发有限公司（以下简称大兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由代理审判员林荣堂适用简易程序于2015年1月29日公开开庭进行了审理。原告林明利、王冠群之共同委托代理人叶木森到庭参加诉讼。被告大兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林明利、王冠群诉称：被告大兴公司因“大兴商城”商品房项目建设用地需要，征用拆迁林明利、王冠群址于同安区旧三秀路63号房屋，其中住宅面积68.506平方米，加工场所35.006平方米。双方达成拆迁补偿安置协议：住宅安置房在“大兴商城”6号楼，过渡期限自2008年3月17日起至2010年3月16日止，林明利、王冠群自行过渡，大兴公司按规定标准预付给林明利、王冠群至2008年9月16日止的过渡安置补助费，住宅房屋按每平方米人民币（币种，下同）14元／月的标准计算，加工场所按每平方米40元／月的标准计算。若大兴公司超过预付住宅房屋过渡费期限（即自2009年3月17日）交房，则自2009年3月18日起至2010年3月17日止，大兴公司再按月以14元每平方米为标准计算支付住宅房屋过渡安置补助费给林明利、王冠群；若自2010年3月18日起大兴公司不能按时提供安置房，则大兴公司应按厦价房（2003）119号文件规定标准支付逾期过渡安置补助费。协议签订后，大兴公司陆续向林明利、王冠群支付过渡安置补助费至2010年12月31日，自2011年1月1日起至2011年7月7日期间的过渡安置补助费大兴公司尚未支付。现诉请判令：一、大兴公司支付2011年1月1日至2011年7月7日期间的房屋拆迁过渡安置补助费23913元；二、本案诉讼费由大兴公司承担。被告大兴公司未提交书面答辩意见。经审理查明，根据厦府（2002）68号建设用地批文，原告林明利、王冠群在同安区大同街道旧三秀路63的房屋，因大兴商城商品房建设需要，应予拆迁。2008年3月11日，被告大兴公司（甲方）作为拆迁人与林明利、王冠群（乙方）签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。双方在协议书中约定：甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜双方经友好协商达成如下协议：“一、根据乙方家庭内部产权划分协议书，甲方拆除乙方住宅房屋总建筑面积为56.574㎡（其中店面建筑面积7.823㎡换算为住宅面积54.76㎡）。另有加工场所35.006㎡，实行产权调换安置方式。二、7.乙方过渡期限自2008年3月31日搬迁并将原房屋交付拆除之日起至2010年3月31日止。乙方自行过渡，甲方按规定标准预付给乙方至2009年3月31日止的过渡安置补助费，住宅房屋建筑面积68.506㎡，按14元／㎡·12个月计算，计：￥11509元。加工场所建筑面积35.006㎡，按40元／㎡·6个月计算，计：￥8401元。若甲方超过预付住宅房屋过渡费期限（即2009年3月31日）交房，自2009年4月1日起至2010年3月31日止，甲方再按月以14元／㎡·月为标准计算支付住宅房屋过渡安置补助费、按40元／㎡·月为标准计算支付加工场所过渡安置补助费给乙方。过渡补助费付至甲方通知乙方交接安置房之日止。若甲方提前将安置房交付乙方使用，乙方应按实际接到安置房交接通知书时间退还给甲方临时过渡安置费。若自2010年4月1日起甲方不能按时提供安置房，甲方应按［厦价房（2003）119号］规定标准付给乙方逾期过渡安置补助费。三、住宅安置房总建筑面积为102.14㎡，计壹套，为框架结构。安置房地点、幢号、楼层：“大兴商城”6号楼305室，建筑面积约102.14㎡。安置房建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积33.634㎡。另加工场所安置在“大兴商城”2号楼小区内18号店面，建筑面积约35.3㎡，计壹间”。协议还对拆迁各项补偿、补助费、住宅安置房价格等进行了约定。2008年8月27日，双方另签订《拆迁补偿安置补充协议书》，约定：“二、主协议第二条第7款变更为：住宅安置房在“大兴商城”6号楼。乙方过渡期限自2008年3月17日搬迁并将原房屋交付拆除之日起至2010年3月16日止。乙方自行过渡，甲方按规定标准预付给乙方至2008年9月16日止的过渡安置补助费，住宅房屋建筑面积68.506㎡，按14元／㎡·12个月计算，计：￥11509元；若甲方超过预付住宅房屋过渡费期限（即2009年3月17日）交房，自2009年3月18日起至2010年3月17日止，甲方再按月以14元／㎡为标准计算支付住宅房屋过渡安置补助费给乙方。过渡补助费付至甲方通知乙方交接安置房之日止。若甲方提前将安置房交付乙方使用，乙方应按甲方通知乙方交接安置房时间退还给甲方临时过渡安置费。若自2010年3月18日起甲方不能按时提供安置房，甲方应按［厦价房（2003）119号］规定标准付给乙方逾期过渡安置补助费”。庭审中，林明利、王冠群述称大兴公司通过支付现金支票的形式发放过渡安置补助费，大兴商城6号楼的过渡安置补助费截止至2010年12月31日，在2010年12月31日之前林明利、王冠群已经按照4倍的标准领取过渡安置补助费，大兴公司于2011年7月7日将安置房交付予林明利、王冠群，因当日林明利、王冠群补足面积差价款后，大兴公司将房屋钥匙移交林明利、王冠群。2013年6月24日，林明利、王冠群向本院提起诉讼，诉请判令大兴公司支付加工场所自2011年3月16日至2013年6月15日期间的过渡安置补助费，本院于2013年9月6日作出（2013）同民初字第2457号民事判决，判决大兴公司应支付林明利、王冠群自2011年3月16日至2013年6月15日止的非住宅房屋逾期过渡安置补助费125321.12元，现判决已经生效。上述事实，有原告林明利、王冠群举示的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《拆迁补偿安置补充协议书》、收款收据、（2013）同民初字第2457号民事判决书以及双方当事人的当庭陈述、质证笔录等证据在案为凭。以上证据经庭审举证质证，并经本院审查核实，可以采信。本院认为，被告大兴公司与原告林明利、王冠群签订的房屋拆迁补偿安置协议是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。《拆迁补偿安置补充协议书》约定住宅房屋过渡期限自2008年3月17日起至2010年3月16日止，若自2010年3月18日起大兴公司不能按时提供安置房，应按［厦价房（2003）119号］规定标准付给林明利、王冠群逾期过渡安置补助费。庭审中，林明利、王冠群自述于2011年7月7日在补足面积差价款时，大兴公司将住宅安置房一并交付，大兴公司对此未提出异议，未提出证据予以反驳，本院对住宅安置房的交房时间予以采信。根据双方约定，按照厦门市物价局、厦门市国土资源与房产管理局《关于印发厦门市城市房屋拆迁补偿重置价和房屋和房屋拆迁补助费等价格标准的通知》［厦房价（2003）119号］规定的厦门市房屋拆迁补助费标准，逾期半年以内的，自行过渡逾期安置补助费为安置补助费的2倍，逾期半年以上的，自行过渡逾期安置补助费为安置补助费的4倍；林明利、王冠群于庭审中自认其领取的过渡安置补助费截至2010年12月31日，过渡补助费应计算至大兴公司通知林明利、王冠群交接安置房之日止，本案中未见大兴公司有通知林明利、王冠群的事实，故林明利、王冠群以实际交房时间2011年7月7日主张过渡安置补助费计算截止时间，可以支持，综上，大兴公司应支付林明利、王冠群逾期过渡安置补助费为：按每月（14元／㎡×68.506㎡）×4倍即每月3836.336元的标准支付自2011年1月1日至2011年7月7日止的逾期过渡安置补助费共计23884.29元，超出部分，本院不予支持。大兴公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，且未提出答辩意见，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十二条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告厦门大兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告林明利、王冠群自2011年1月1日至2011年7月7日止的住宅房屋过渡安置补助费人民币23884.29元；二、驳回原告林明利、王冠群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币398元，适用简易程序减半收取人民币199元，由原告林明利、王冠群负担人民币25元，被告厦门大兴房地产开发有限公司负担人民币174元，款于本判决生效之日起五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  林荣堂二〇一五年二月二日代书 记员  叶彩女附：本案适用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。