江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第509号
原告喻洪志。
原告雷有新。
委托代理人陈必谦，江苏朋德律师事务所律师，同时代理原告喻洪志、雷有新。
被告昆山海帝房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路168号。
法定代表人孙炳良，该公司执行董事。
委托代理人邓新建，该公司员工。
原告喻洪志、雷有新与被告昆山海帝房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐敏独任审判，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告喻洪志、雷有新及其共同委托代理人陈必谦、被告昆山海帝房地产开发有限公司的委托代理人邓新建到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告喻洪志及两原告共同委托代理人陈必谦、被告昆山海帝房地产开发有限公司的委托代理人邓新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喻洪志、雷有新诉称：两原告系夫妻关系。两原告与被告于2013年3月8日签订了《商品房购销合同》（合同编号为2013006225）一份，约定原告购买被告开发的昆山市滨江皇冠花园X幢XXX号房。合同对房屋总价款、付款方式、交易期限等内容进行了约定。被告承诺于2014年9月30日前，取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并将房屋交付两原告，如逾期超90日，两原告有权解除合同。后被告在2014年12月29日前未取得交付备案证书，无法履行房屋交付义务。原告于2015年1月5日，发函至被告处，通知立即解除与被告签订的《商品房购销合同》并退还购房款。原告认为，被告的行为已经构成重大违约。同时，在销售房屋时被告承诺赠送一个房间，但后又将该房屋的楼板拆除，违背了自身承诺，给房屋造成安全隐患，带来不美观。综上，原告有权要求解除合同，返还购房款并赔偿损失。现诉讼要求判令：1、解除原被告签订的《商品房购销合同》（合同编号为2013006225）；2、被告退还两原告购房款1642598元；3、被告给付两原告违约金16425.98元，并赔偿两原告损失（以已付款金额为基准，自原告付款之日至实际退还购房款之日，按银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）；4、被告承担本案的诉讼费。后两原告变更购房款为1643471元、违约金为16434.71元。
被告昆山海帝房地产开发有限公司辩称：对两原告诉请的事实无异议。两原告多次逾期付款，存在严重违约行为，故被告不同意解除合同。合同约定的交房日期过后，两原告还交纳了补充面积的房款，以其行为表明了继续履行合同的意思表示。因天气和施工方方面的原因，对被告如期交房造成影响。被告已于2015年1月7日取得了交付使用备案证书，房屋已符合交付条件，因两原告在2015年1月5日书面发函称不同意接收房屋，才致使房屋一直不能成功交付。两原告主张的违约金和损失只能选择其一，即使合同约定的违约金过低，也仅能就其实际损失进行赔偿。被告未承诺两原告赠送面积。
经审理查明：两原告系夫妻关系。2013年3月8日，两原告与被告签订合同编号为2013006225《商品房购销合同》一份，约定两被告购买被告开发的位于昆山市滨江皇冠花园X幢XXX室房屋，房屋建筑面积169.34平方米，单价每平方米9700元，房屋总价1642598元。合同约定，两原告于签约当日支付房屋首付款502598元，剩余房款1140000元分别于2013年8月30日前支付200000元，2013年12月31日前支付940000元，被告应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的商品房交付两原告使用，被告因自身原因超出合同约定交付日期90天仍未交房的，两原告拥有解除权，被告向两原告交付已付房款1%的违约金。合同签订时，两原告所购房屋正处于建造中，尚未结构封顶。
两原告分别于2013年3月12日、2013年8月31日、2014年1月3日、2014年1月22日、2014年5月23日、2014年11月22日、2014年12月30日支付房款502598元、200000元、100000元、300000元、100000元、340873元、100000元，合计1643471元（因房屋实测面积大于合同约定面积，导致房屋总价增加873元）。期间，因验收通过不合格，被告将该房屋中赠送房间（房间面积不计算在建筑面积内）的楼板和楼顶拆除，直至2014年12月30日，两原告付清购房款后，被告依旧未交付房屋。2015年1月5日，两原告委托江苏朋德律师事务所陈必谦律师发律师函至被告，要求：1、解除与被告签订的《商品房购销合同》（合同编号为2013006225）；2、被告在收到函件后3日内退还两原告购房款；3、被告承担相应的违约责任。后被告签收该函件，但未予理涉。2015年1月7日，被告取得交付使用备案证书，房屋已满足交付使用条件。两原告不同意接收房屋并提起本案诉讼。庭审中，被告陈述因天气和施工方的原因导致不能如期交房，但就此未提供任何证据。
另查明：目前，上述被拆除的赠送房间已经被告修复完毕。
上述事实有结婚证、商品房购销合同、销售不动产统一发票、催告函、律师函、邮寄凭证、交付使用备案证书及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，原被告均应全面履行合同约定义务。被告抗辩房屋延迟交付系因施工方和天气的原因所致，但未举证，本院不予采信。
合同约定，被告应在2014年9月30日前交付房屋，交付日期90天仍未交房的，两原告拥有解除权。当合同约定的解除条件成就时，两原告应当就行使合同权利还是放弃合同权利作出明确的表示。2014年12月30日，距离约定的2014年9月30日交房日期已有90天，被告事实上未交房，两原告依照约定享有合同解除权，但两原告继续交付房款，以其实际行动继续履行合同且被告在两原告完成交款义务一周后即取得交付备案证书，房屋具备交付使用条件，故在此情况下，两原告以被告延迟交付房屋为由，主张行使合同解除权的请求不成立。同时，因赠送房间已经修缮完毕，不影响两原告合同目的的实现，被告的行为未构成根本违约，两原告不享有法定解除权。综上，两原告要求解除合同的请求本院不予支持。因两原告不享有合同解除权，故其要求返还购房款和资金占用期间利息损失的诉请，本院亦不予支持。依据合同约定，被告未按照约定交付的，应当承担已付房款1%的违约金，故两原告要求被告赔偿违约金16434.71元的请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告昆山海帝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告喻洪志、雷有新违约金16434.71元。
二、驳回原告喻洪志、雷有新其余诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费19794元，保全费5000元，合计24794元，由原告喻洪志、雷有新负担24583元，由被告昆山海帝房地产开发有限公司负担211元。该24794元，原告喻洪志、雷有新已预交，本院不再退还，被告昆山海帝房地产开发有限公司在履行上述给付义务时一并将211元支付原告喻洪志、雷有新。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 唐 敏
代理审判员 欧 平
人民陪审员 杨 芬
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 姚文彬
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。