安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0824民初841号
原告：中国农业银行股份有限公司潜山县支行，住所地安徽省潜山县，统一社会信用代码91340824485705614W。
负责人：汪向东，该支行行长。
委托代理人：张卫，该支行客户部经理。
委托代理人：宋若加，该支行综合管理部员工。
被告：安徽渡民粮油有限公司，住所地安徽省潜山县经济开发区，统一社会信用代码340824000001665。
法定代表人：程进，该公司总经理。
被告：程渡民，男，汉族，公司员工，住安徽省潜山县。
被告：程进，私营业主，系程渡民之子。
被告：程琬，女，汉族，公司员工，住址同上，系程渡民之女。
原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行（以下简称农行潜山县支行）诉被告安徽渡民粮油有限公司（以下简称渡民粮油）、程渡民、程进、程琬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理。并依法由审判员杨友云适用简易程序，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告农行潜山县支行的委托代理人张卫、宋若加到庭参加诉讼，被告渡民粮油、程渡民、程进、程琬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行潜山县支行诉称：2014年12月8日，渡民粮油与农行潜山县支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定以渡民粮油的房地产为其在2014年12月8日至2017年12月7日期间向农行潜山支行的最高额为410万元的贷款提供抵押担保。同日，渡民粮油向农行潜山县支行借款400万元，并与农行潜山县支行签订了一份《借款合同》，约定贷款于2015年12月8日到期。同时，程渡民、程进、程琬与农行潜山县支行签订了一份《保证合同》，愿共同对渡民粮油的上述全部贷款本息等承担连带保证责任。此后，渡民粮油仅归还了该贷款至2015年9月20日止的利息，对贷款本金及其余利息至今未付。故请求判令渡民粮油立即归还所欠农行潜山县支行的贷款本金400万元及该款自2015年9月21日起至付清之日止按年利率7.84%计算的利息，并应自2015年12月9日起至付清之日止按年利率7.84%的30%即2.352%计算支付罚息；判令农行潜山县支行对渡民粮油提供抵押的房地产享有优先受偿权；判令程渡民、程进、程琬对渡民粮油的上述债务承担连带清偿责任。
为证明其主张，农行潜山县支行向本院提供以下证据：
证据一：农行潜山县支行营业执照、统一社会信用代码证、金融许可证。证明该支行的原告主体资格；
证据二：渡民粮油的营业执照、统一社会信用代码证及程渡民、程进、程琬的身份证复印件。证明渡民粮油、程渡民、程进、程琬的被告主体资格；
证据三：流动资金借款合同。证明农行潜山县支行与渡民粮油之间的借款合同关系及其具体约定；
证据四：最高额抵押合同、保证合同，抵押物清单及抵押房屋的他项权证、土地使用权抵押证，抵押房屋的房地产证、土地使用权证复印件。证明渡民粮油为借款与农行潜山县支行签订了最高额抵押担保合同，并办理了抵押物登记。程渡民、程进、程琬为渡民粮油向农行潜山县支行的400万元借款提供连带责任担保等事实；
证据五：借款凭证。证明农行潜山县支行已按约发放了400万元贷款的事实；
证据六：贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书。证明渡民粮油、程渡民、程进、程琬均未按约履行还款及担保义务，农行潜山县支行曾向债务人、担保人主张过债权及担保物权的事实。
渡民粮油、程渡民、程进、程琬未予答辩，亦未向本院提交证据。
对农行潜山县支行提交的证据，本院已予当庭核实，依法应予采信。
经审理查明：2014年12月8日，渡民粮油与农行潜山县支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定以渡民粮油所有的、位于本县梅城镇梅陵路5幢其公司院内的工业用房地产，为渡民粮油自2014年12月8日至2017年12月7日期间向农行潜山县支行最高额为410万元的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息及贷款人实现债权的一切费用等；约定当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，则其有权依法对抵押物折价，或者进行拍卖、变卖所得价款优先受偿；并约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。同时，双方对抵押房地产办理了抵押登记，其抵押登记证号分别为房地产他证潜字第20142168号、潜他项（2014）第120802号［抵押证所对应的房地产证号为房地权证潜梅城字第××、31××91、31××92、31××93号，土地使用权证号为潜国用（2006）第01020002号］。同日，渡民粮油与农行潜山县支行签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款金额为400万元，借款期限自2014年12月8日至2015年12月8日，按月结息、到期还本，借款年利率为7.84%，逾期还款则按此年利率的30%即按年利率2.352%计算加收罚息。同时，程渡民、程进、程琬与农行潜山县支行签订了一份《保证合同》，约定由程渡民、程进、程琬为渡民粮油的上述400万元贷款本金、利息、罚息等项，在借款合同约定的债务履行期届满之日起二年内，共同向农行潜山县支行承担连带保证责任；该合同还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年12月9日，农行潜山县支行即按约向渡民粮油发放了400万元贷款。此后，渡民粮油归还了该贷款截止到2015年9月20日的利息，对贷款本金400万元及自2015年9月21日之后的利息、逾期罚息至今均未支付。农行潜山县支行因此具状诉至本院。
本院认为：渡民粮油与农行潜山县支行所签订的《最高额抵押合同》和《借款合同》，程渡民、程进、程琬与农行潜山县支行签订的《保证合同》，均系各方真实意思表示，其约定内容合法，应受法律保护。农行潜山县支行已发放贷款400万元，借款人渡民粮油仅归还了该贷款截止到2015年9月20日的利息，至今下欠到期本金400万元及其自2015年9月21日起至付清之日止的利息，上述事实清楚，证据充分，应予认定，渡民粮油的违约事实显然成立。依据借款合同约定，借款人渡民粮油应承担还本付息并支付逾期利息的民事责任，故对农行潜山县支行要求渡民粮油立即归还贷款本金400万元及自2015年9月21日起至付清之日止按年利率7.84%计算的利息，并自2015年12月9日起至付清之日止按年利率2.352%支付罚息的诉讼请求，应予支持。同时，由于渡民粮油以其公司自有房地产为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记，故对债权（抵押权）人农行潜山县支行主张对债务人渡民粮油提供抵押的房地产享有优先受偿权，本院应予支持。由于上述《最高额抵押合同》、《保证合同》对抵押、保证担保责任的承担已明确约定为债权（抵押权）人农行潜山县支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故对农行潜山县支行同时要求保证人程渡民、程进、程琬共同对渡民粮油的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，亦应予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽渡民粮油有限公司于本判决生效后30日内付清所欠原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款本金400万元及该款利息（自2015年9月21日起至付清之日止按年利率7.84%计算利息，并自2015年12月9日起至付清之日止按年利率2.352%加收罚息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行对被告安徽渡民粮油有限公司提供抵押的位于安徽省潜山县梅城镇梅陵路5幢的房地产［详见房地权证潜梅城字第××、31××91、31××92、31××93号房地产证，潜国用（2006）第01020002号土地使用权证记载内容］享有优先受偿权；
三、被告程渡民、程进、程琬对被告安徽渡民粮油有限公司的上述债务共同承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取19400元，由被告安徽渡民粮油有限公司、程渡民、程进、程琬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一六年四月十二日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。