上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1121号
原告上海银行股份有限公司闸北支行。
负责人唐晨壬。
委托代理人张之娴，上海市远东律师事务所律师。
委托代理人曹燕，上海市远东律师事务所律师。
被告黄小玲。
原告上海银行股份有限公司闸北支行（以下简称上行闸北支行）诉被告黄小玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审判，后转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行审理，原告上行闸北支行的委托代理人曹燕到庭参加诉讼。被告黄小玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上行闸北支行诉称，其于2011年7月26日与被告签订了《个人住房借款担保合同》，合同约定：被告因购买本市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋向原告申请借款590万元（人民币，币种下同），期限为自2011年7月26日起至2041年7月26日止，共计30年，贷款执行年利率为5.9925%（本合同项下贷款的执行利率为基准利率7.05%的0.85倍），还款方式为等额本息还款法，同时被告将其所有的坐落于本市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋作为借款的担保抵押给银行，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2011年8月17日向被告发放了590万元的贷款。现原告得知上述房屋被福建省福州市中级人民法院查封，被告已涉入民事诉讼，故根据合同第四十四条第一款第九项之规定，于2014年6月26日发出了《提前收贷通知函》，通知被告于2014年6月30日前归还原告全部借款本金、利息和逾期利息。但时至今日，被告仍未归还上述款项。原告多次催讨未果，故诉请法院判令：1、被告归还原告截止2014年6月30日到期借款本金14，522.83元、利息52，748.81元、逾期利息202.18元；2、被告归还原告2014年6月30日提前到期借款本金5，673，508.24元；3、被告支付原告借款本金5，740，779.88元的逾期利息，自2014年7月1日起至判决生效之日止（按合同约定贷款执行利率上浮30%计算）；4、被告支付原告律师费50，000元；5、被告若不能归还上述款项，则拍卖、变卖抵押物坐落于本市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋，所得价款由原告优先受偿；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告上行闸北支行为证明其主张提交以下证据：
1、个人住房借款申请书，证明被告于2011年6月20日向原告申请借款；
2、个人住房借款担保合同，证明2011年7月26日，原告与被告签订了该合同，约定借款金额为590万元，期限为30年，并约定了借款利率、违约处理等内容；
3、上海市房地产抵押权登记证明，证明被告将上述房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续（登记日为2011年8月12日）；
4、银行借款凭证，证明原告于2011年8月17日向被告发放了590万元的贷款；
5、提前收贷通知函及回执，证明原告于2014年6月26日发函给被告，通知其于2014年6月30日前归还剩余全部借款本息及逾期；
6、上海市嘉定区房地产登记资料，证明本市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋的基本情况，该址房屋由福建省福州市中级人民法院查封；
7、利息清单，证明被告截止2014年6月20日应归还的借款本息及逾期利息数额；
8、聘请律师合同，证明原告为诉讼聘请了上海市远东律师事务所的律师，签订了《律师聘用合同》。
被告黄小玲经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告黄小玲未到庭应诉，本院结合原告陈述，核对原告提供的证据材料，经审理查明以下事实：
2011年7月26日，作为借款人、抵押人的被告黄小玲与作为放贷人、抵押权人的原告上行闸北支行等签订《个人住房借款担保合同》，该合同约定：原告提供被告个人住房商业性贷款590万元，用于购买抵押物上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋（建筑面积为391.88平方米）；贷款期限为360个月，预计从2011年7月26日至2041年7月26日止，实际放款日和到期日以借款凭证的记载为准；被告委托原告将贷款划入案外人上海格林风范房地产发展有限公司的银行账户；被告选择等额本金还款法；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率的0.85倍；贷款期限超过一年的，借款当年执行本合同所确定的利率，以后各个年度的贷款利率采取“一年一定”的办法，即原告根据中国人民银行公布的每年12月31日的个人住房商业性贷款及公积金贷款利率，以及本合同约定的基准利率倍数，确定下一年度个人住房商业性贷款及公积金贷款执行利率；被告以其所有的位于上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋抵押给原告，作为偿还个人住房商业性贷款的担保，抵押担保范围为本合同项下的个人住房商业性贷款的本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）；被告若涉入民事诉讼，影响其在本合同项下债务履行、司法机关对其财产处分权限制，或存在该种情况发生可能的威胁，原告有权要求被告提前偿还全部个人住房商业性贷款和其他应付款项，并有权依法处分抵押物；合同各方有关事项的通知，均应以书面行使按本合同列明的主要营业场所地址和实际居住地址作为送达地址送达各方，按上述地址发送时，邮寄送达以投寄挂号信邮戳之日为送达日……若原告变更住所、通讯地址、联系电话等事项未履行书面通知义务，则原告按原联系方式寄送有关通知、文件的，视为已送达被告，由此造成的法律后果由被告承担；本合同项下贷款到期后，被告未按本合同约定清偿贷款本息及其他相关费用的，原告从贷款逾期之日起按合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息，对所签利息在本合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整；日利率等于年利率／360、月利率等于年利率／12。合同另载明被告户籍所在地为福建省政和县熊山镇解放街XXX号XXX幢XXX室；实际居住地为（本市）昆阳路XXX弄XXX号XXX楼XXX号。
2011年8月12日，原告获准登记为上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋的房地产抵押权人（登记债权数额为590万元），该址房屋的权利人系被告。
2011年8月17日，原告按约向被告放贷590万元，并形成借款凭证，该凭证载明贷款到期日期为2041年8月17日。
2014年3月5日，上述抵押房屋被福建省福州市中级人民法院正式查封。
2014年6月26日，原告根据《个人住房借款担保合同》载明的被告户籍所在地、实际居住地以及抵押房产所在地向被告邮寄《提前收贷通知函》，告知被告，其提供抵押的房产被福建省福州市中级人民法院限制权力，使原告债权实现受到威胁，根据《个人住房借款担保合同》约定，向被告提出终止合同的履行，要求被告提前在2014年6月30日前归还所欠原告全部借款本金5，688，031.27元及利息以及相应逾期利息，原告保留采取进一步法律措施的权利。被告黄小玲并未按时偿还贷款本息。截止2014年6月30日，原告贷款逾期明细记载被告黄小玲欠付已到期贷款本金14，522.83元、到期借款利息52，748.81元、逾期利息202.18元（包含复利159.45元）。
本院认为，个人住房借款担保合同系原、被告自愿合意签订，合法有效，理应恪守。在原告按约放款后，被告黄小玲提供的抵押房屋被法院查封，构成对原告行使抵押权的威胁，故原告有权依据合同的约定通知被告提前归还所有借款本息。另据合同约定，原告邮寄通知日2014年6月26日，即为通知送达被告日。此后，被告并未归还借款本息，应承担相应的违约责任。因此，原告要求未到期贷款提前到期，并主张借款人归还全部借款本金及支付相应的利息、逾期利息，符合双方的约定，于法不悖，本院予以支持。在被告黄小玲未履行还款义务的情况下，原告有权根据合同约定就涉案抵押房产行使抵押权。原告要求被告承担律师费用符合合同约定，但原告并未就此提供其已实际支付律师费用的凭证，对于尚未实际发生的律师费用，本院难以支持。此外，被告在收到本院送达的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，未到庭答辩，应视为放弃抗辩权，由此产生的法律后果由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小玲于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司闸北支行截止2014年6月30日到期借款本金14，522.83元、利息52，748.81元、逾期利息202.18元；
二、被告黄小玲于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司闸北支行截止2014年6月30日提前到期借款本金5，673，508.24元；
三、被告黄小玲于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司闸北支行未清偿本息的逾期利息（以本息之和5，740，779.88元为基数，按合同约定的贷款利率水平上加收30%计算，自2014年7月1日起至判决生效之日止）；
四、若被告黄小玲未履行上述第一至第三项支付义务，原告上海银行股份有限公司闸北支行可与被告黄小玲协议将上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告上海银行股份有限公司闸北支行优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄小玲所有，不足部分由被告黄小玲继续清偿；
五、驳回原告上海银行股份有限公司闸北支行的其余诉请。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费52，336.90元、公告费600元（原告上海银行股份有限公司闸北支行均已预缴），公告费600元与案件受理费中52，586.87元由被告黄小玲负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告上海银行股份有限公司闸北支行，案件受理费中350.03元由原告上海银行股份有限公司闸北支行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱建国
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 邵桂英
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。