安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0291民初1925号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地安徽省芜湖经济技术开发区万春湖路，统一社会信用代码913402001497382652。
负责人：汪燕，该行行长。
委托诉讼代理人：唐晨，安徽宇浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周熙，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：ＸＸ来，男，1957年11月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：薛艳凤，女，1958年1月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：芜湖锻压机床总厂，住所地安徽省芜湖市鸠江区清水街道军滩行政村，系个人独资企业，投资人为ＸＸ来，统一社会信用代码9134020714970273X8。
负责人：ＸＸ来，职务不详。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称津盛银行开发区支行）诉被告ＸＸ来、薛艳凤、芜湖锻压机床总厂借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告津盛银行开发区支行的委托代理人唐晨，被告薛艳凤到庭参加诉讼，被告ＸＸ来、芜湖锻压机床总厂经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告津盛银行开发区支行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告ＸＸ来偿还借款本金302.9998.99万元，支付2014年9月21日至2017年4月19日的利息、罚息1364606.8元，并支付从2017年4月20日起，以305万元为基数，按年利率12.915%计算至本金实际清偿之日止的罚息；2、判令被告ＸＸ来支付原告津盛银行开发区支行的律师代理费10万元；3、判令原告津盛银行开发区支行对被告芜湖锻压机床总厂抵押的房产和土地使用权折价、拍卖、变卖后的价款就上述1、2项请求分别在最高额251万元和92.7万元范围内享有优先受偿权；4、判令被告薛艳凤、芜湖锻压机床总厂对上述1、2项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由为：2011年10月17日，原告津盛银行开发区支行与被告ＸＸ来签订《个人借款合同》两份，约定原告津盛银行开发区支行向被告ＸＸ来提供251万元和92.7万元的借款额度用于购买钢材，有效期限自2011年10月17日至2014年10月17日。2011年10月17日，原告津盛银行开发区支行与被告芜湖锻压机床总厂签订《最高额抵押合同》两份，约定以被告芜湖锻压机床总厂的厂房提供最高额251万元和以土地使用权提供最高额92.7万元的抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息和实现债权的费用。2012年10月31日，原告津盛银行开发区支行与被告芜湖锻压机床总厂、ＸＸ来、薛艳凤签订《保证合同》，约定被告芜湖锻压机床总厂、ＸＸ来、薛艳凤为被告ＸＸ来的上述借款提供连带责任担保，保证期间为主债权届满后两年，保证范围为借款本金、利息、罚息和实现债权的费用。2012年10月31日，原告津盛银行开发区支行与被告ＸＸ来签订《个人借款合同》两份，分别约定借款251万元和79万元，借款期限均自2012年10月31日至2014年10月17日，借款利率为年利率8.16%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，由被告ＸＸ来承担原告津盛银行开发区支行实现债权的费用。2012年10月31日，原告津盛银行开发区支行依约发放贷款251万元和79万元。借款到期后，被告ＸＸ来未能还本付息，抵押人和保证人亦未履行担保义务。2016年7月21日，原告津盛银行开发区支行发出逾期贷款催收通知书，借款人、担保人均签章确认，请求判如所请。
被告薛艳凤辩称：与被告ＸＸ来是夫妻关系，借款是事实，担保也是事实。被告芜湖锻压机床总厂系被告ＸＸ来个人经营，以前被告芜湖锻压机床总厂以厂房出租的租金偿还借款本金，由于拆迁没有道路的原因现厂房未能出租。
被告ＸＸ来、芜湖锻压机床总厂未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告薛艳凤对原告津盛银行开发区支行证据的真实性均予认可，本院当庭核对了原件，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2011年10月17日，芜湖津盛农村合作银行开发区支行与被告ＸＸ来签订两份编号均为0551652011130069的《个人借款合同》，约定芜湖津盛农村合作银行开发区支行向被告ＸＸ来提供251万元和92.7万元的借款额度，用于购买钢材，有效期限自2011年10月17日至2014年10月17日，额度可循环使用。
2011年10月17日，芜湖津盛农村合作银行开发区支行与被告芜湖锻压机床总厂签订一份编号为0551652011130069的《最高额抵押合同》，约定被告芜湖锻压机床总厂为被告ＸＸ来的借款提供抵押担保，其中产权证号为鸠江区字第2007004811号，面积为1400.66M2的厂房（房屋编号为20248893、20248894、20248895、20248897）担保金额为159万元，产权证号为鸠江区字第2008015121号，面积为1422.01M2的厂房（20276544、20276545）担保金额92万元。同日，芜湖津盛农村合作银行开发区支行与被告芜湖锻压机床总厂签订一份编号为0551652011130069的《最高额抵押合同》一份，约定以被告芜湖锻压机床总厂的芜集用（2002）字第06070203002号,面积为10533.39M2的土地使用权为被告ＸＸ来的借款提供抵押担保，担保金额为92.7万元。上述房产和土地使用权抵押担保的登记日期均为2011年10月21日，他项权证号分别为房地产他证芜鸠江区字第2011082245号、第2011082246号和芜他项（2011）第633号，抵押担保范围为主债权、利息、罚息、复利和实现债权的费用。
2012年10月13日，芜湖津盛农村合作银行开发区支行与被告ＸＸ来、薛艳凤、芜湖锻压机床总厂签证编号为0551652012130079的《保证合同》一份，约定被告芜湖锻压机床总厂、ＸＸ来、薛艳凤为被告ＸＸ来的上述330万元借款提供连带责任保证担保，担保范围为主债权、利息、罚息、复利和实现债权的费用，保证期间为主债权履行期限届满后两年。原告津盛银行开发区支行庭审中陈述，该《保证合同》中被告ＸＸ来的签名是误签。
2012年10月31日，芜湖津盛农村合作银行开发区支行与被告ＸＸ来签订一份编号为0551652012130029的《个人借款合同》，约定：1、芜湖津盛农村合作银行开发区支行借款251万元给被告ＸＸ来，借款期限自2012年10月31日至2014年10月17日。2、利率为年利率，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%。按季结息，结息日为每季末月的第20日。3、借款借据与合同约定利率不一致的，以借款借据为准。4、利息日、月、年的计算方式为日利率=月利率/30=年利率/360。5、逾期90日未还款的，先还本后还息。6、芜湖津盛农村合作银行开发区支行实现债权的费用由被告ＸＸ来承担。
2012年10月31日，芜湖津盛农村合作银行开发区支行与被告ＸＸ来一份签订编号为0551652012130080的《个人借款合同》，约定：1、芜湖津盛农村合作银行开发区支行借款79万元给被告ＸＸ来，借款期限自2012年10月31日至2014年10月17日。2、利率为基准利率上浮60%，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%。按季结息，结息日为每季末月的第20日。3、借款借据与合同约定利率不一致的，以借款借据为准。4、利息日、月、年的计算方式为日利率=月利率/30=年利率/360。5、逾期90日未还款的，先还本后还息。6、芜湖津盛农村合作银行开发区支行实现债权的费用由被告ＸＸ来承担。
2012年10月31日，芜湖津盛农村合作银行开发区支行分别转账借给被告ＸＸ来251万元和79万元，两份《借款凭据》上均载明“合同利率为8.61”，被告ＸＸ来在两份《借款凭据》上签名并加按手印。2016年7月20日，原告津盛银行开发区支行就251万元和79万元借款发出两份《逾期贷款催收通知书》。次日，被告薛艳凤在借款人授权代理人处签名并按手印，被告芜湖锻压机床总厂在担保人处加盖了公章。2017年4月19日，原告津盛银行开发区支行与安徽宇浩律师事务所签订《委托代理合同》，委托安徽宇浩律师事务所代理本案诉讼，约定代理费为10万元。
针对251万元借款，被告ＸＸ来的还款情况如下：2015年9月21日还款3万元，12月21日还款4万元，2016年3月21日还款3万元，6月21日还款3万元，9月21日还款3万元，12月20日还款3万元，2017年3月21日还款2万元，6月20日还款2万元，9月19日还款2万元。针对79万元借款，被告ＸＸ来的还款情况如下：2015年6月21日还款1.01元，7月6日还款4万元。以上合计290001.01元。
另查明：2013年2月1日，安徽银监局下发皖银监复[2013]17号文件，同意芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开业，芜湖津盛农村合作银行自行终止，其债权债务转为芜湖津盛农村商业银行股份有限公司承担。被告芜湖锻压机床总厂于2002年4月12日成立，系个人独资企业，投资人为被告ＸＸ来，经营范围为锻压设备、机械配件、刀模具制造销售，住所地为安徽省芜湖市鸠江区清水街道军滩行政村。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。一、芜湖津盛农村商业银行股份有限公司经安徽银监局批准设立，承继了芜湖津盛农村合作银行的债权债务，故原告津盛银行开发区支行的诉讼主体资格适格。二、芜湖津盛农村合作银行开发区支行与被告ＸＸ来签订的授信合同和两份《个人借款合同》，与被告芜湖锻压机床总厂签订的两份《最高额抵押合同》，与被告ＸＸ来、薛艳凤、芜湖锻压机床总厂签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定为有效，各方当事人应当按照约定履行各自义务。三、芜湖津盛农村合作银行开发区支行按照《个人借款合同》约定履行了借款义务，被告ＸＸ来应当按照约定按期归款，但在借款到期后，被告ＸＸ来未能按照约定全部还款，应当按照约定承担还款，支付利息、罚息和承担实现债权费用的义务。四、被告ＸＸ来共借款330万元，陆续还款290001.01元，按照《个人借款合同》超期90日后还款先还本后还息的约定，该290001.01元应当认定为归还本金，故被告ＸＸ来尚欠本金3009998.99元应当归还原告津盛银行开发区支行。五、原告津盛银行开发区支行主张自2014年9月21日之后的利息和罚息，应分段予以计算。2014年9月21日至2014年10月17日属于两份《个人借款合同》约定的借款期间内，应按利率8.61%计算利息，经计算为20520.5元。2014年10月17日之后，按照两份《个人借款合同》的约定，应按利率12.915%分季度计算罚息，经计算至2017年9月19日罚息为1216223.19元。六、原告津盛银行开发区支行虽提供了《委托代理合同》，主张实现债权的费用即律师代理费10万元，但未提供律师代理费发票，故本院根据相关规定酌定为8万元。七、被告芜湖锻压机床总厂为被告ＸＸ来的借款提供最高额343.7万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息和实现债权的费用，故应当在343.7万元范围内对被告ＸＸ来的欠款本金、利息、罚息和实现债权的费用承担抵押担保责任。八、被告芜湖锻压机床总厂、薛艳凤与芜湖津盛农村合作银行开发区支行签订《保证合同》，为被告ＸＸ来的上述借款本金、利息、罚息和实现债权的费用提供连带责任担保，故应当对被告ＸＸ来的欠款本金、利息、罚息和实现债权的费用承担连带担保责任。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第八十九条第一项、第二项、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ来于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金3009998.99元，支付自2014年9月21日至2017年9月19日的借款利息（罚息）1236743.69元，并支付从2017年9月20日起以借款本金3009998.99元为基数，以12.915%为利率计算至借款本金实际支付日止的罚息；
二、被告ＸＸ来于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行实现债权的费用80000元；
三、被告芜湖锻压机床总厂以抵押的鸠江区字第2007004811号、第2008015121号房产在2510000元范围内对第一、二项本息和费用承担抵押担保责任，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行就该房产的折价、拍卖、变卖款在2510000元范围内享有优先受偿权；被告芜湖锻压机床总厂以抵押的芜集用（2002）字第06070203002号土地使用权在927000元范围内对第一、二项本息和费用承担抵押担保责任，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行对该土地使用权的折价、拍卖、变卖款在927000元范围内享有优先受偿权；
四、被告薛艳凤、芜湖锻压机床总厂对第一、二项本息和费用承担连带担保责任；
五、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42917元，由被告ＸＸ来、薛艳凤、芜湖锻压机床总厂负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 肖 珍
人民陪审员 陈世富
人民陪审员 汤方明
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 陈凤梅
附：本案适用的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。