辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初10888号
原告:中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。
法定代表人：孟光，该行行长。
委托诉讼代理人：朱建晖，该行员工。
被告：邹雨航，男，1982年9月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区，
被告：何柳，女，1987年4月17日出生，锡伯族，住沈阳市于洪区，
被告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区中央大街29号。
法定代表人：刘迎春，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杜莹，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告邹宇航、何柳、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长，与审判员张莹莹（主审），人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托诉讼代理人朱建晖，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼，被告邹宇航、何柳经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告邹雨航、何柳共同偿还所欠我行贷款所欠本息共计222477.63元（截至2017年7月7日，拖欠本金219767.05元，利息2710.58元，自2017年7月8日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；3、判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；4、请求判令沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、本案诉讼费及全部费用由被告承担。事实及理由：原告于2013年2月16日与被告邹宇航签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额为了25万元，期限20年，即2013年2月26起至2033年2月25日止，按月偿还贷款本息，贷款由沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司担保，并承诺对上述债务承担一切连带责任予以清偿。现被告未按合同规定履行还款义务截至2017年7月7日累欠本金219767.05元，利息2710.58元，经原告多次催要被告拒绝不归还，请求法院依法判决。
被告邹宇航未到庭，亦未作书面答辩。
被告何柳未到庭，亦未作书面答辩。
被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司辩称，拒绝还款是业主的个人行为，我司不应对此承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邹雨航、何柳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知书、欠息证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月16日，被告邹宇航、何柳、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告邹宇航向原告借款人民币250000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产坐落于沈阳经济技术开发区××号5-8-1，建筑面积75.68平方米房产；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月20日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；同时，违约责任约定：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。此外，合同约定以被告邹雨航的坐落于沈阳经济技术开发区××号5-8-1，建筑面积75.68平方米房产作为抵押。2013年2月25日，沈阳市房产产权登记发证中心作出沈房预中心字第0213030274号预购商品房抵押权网上预告登记，对坐落于沈阳经济技术开发区××号5-8-1，建筑面积75.68平方米房产办理了预购商品房抵押权预告登记。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押房产未办理房地产权属证书。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告邹宇航未按期履行还款义务，截至2017年7月7日，被告尚欠原告本金219767.05元、利息2710.58元。现原告向被告催要未果，原告起诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邹宇航、何柳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告邹宇航、何柳、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，并要求其立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。
关于原告要求被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》之约定，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司作为保证人系提供阶段性连带责任保证。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对本案债务应承担连带给付义务。
关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告邹宇航、何柳、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告邹宇航、何柳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金219767.05元；
三、被告邹宇航、何柳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款利息2710.58元（截至2017年7月7日，自2017年7月8日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息等，按法律及合同约定计算）；
四、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带给付责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4637元，公告费800元，由被告邹宇航、何柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
审 判 员 张莹莹
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 吴秀娟
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。