福建省东山县人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第405号原告中国银行股份有限公司东山支行，住所地福建省漳州市东山县西埔镇东埔街公园路1号。负责人徐凤辉，任行长。委托代理人林秀福，福建劲节律师事务所律师。被告黄保庆，男，1959年10月3日出生，汉族，住福建省东山县。被告田美仙，女，1962年3月21日出生，汉族，住福建省东山县。原告中国银行股份有限公司东山支行与被告黄保庆、田美仙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴玛莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林秀福到庭参加诉讼，被告黄保庆、田美仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东山支行诉称，被告黄保庆、田美仙因向福建帝业房地产开发有限公司购买东山县铜陵镇铜亭街东亭街帝业商厦1-4号楼主体D151号房产的需要，向原告提出个人住房贷款申请，以被告黄保庆为借款人，并由被告黄保庆、田美仙作为抵押人将址在东山县铜陵镇铜亭街东亭路帝业商厦1-4号楼主体D151号房产提供作为该贷款的抵押担保。经原告审核后，原、被告签订了《中国银行住房借款合同》，依法办理了抵押登记。嗣后，原告依约将借款金额人民币2484000元转入被告指定的开发商帐户。但被告在借款后未能依约履行合同的还款义务，截至2015年3月5日止，已结欠本金人民币88829.84元，利息人民币29346.4元，累计罚息人民币3115.35元续后利息。因此，现诉至法院请求判令：1、二被告共同付还结欠原告本息合计人民币1234253.08元（截至2015年3月5日）及续后利息。2、判令二被告承担原告支出的律师费人民币1000元。3、判令原告对二被告名下的位于东山县铜陵镇铜亭街东亭路帝业商厦1-4号楼主体D151号的房产就以上诉求亭有优先受偿权。被告黄保庆、田美仙未提交书面答辩。经审理查明，被告黄保庆、田美仙系夫妻关系。因向东山县帝业房地产开发有限公司购买址在东山县铜陵镇铜亭街东亭街帝业商厦D151号房产的需要，向原告提出个人住房贷款申请，被告黄保庆作为借款人，被告黄保庆、田美仙作为抵押人将该购买的房屋提供作为该贷款的抵押担保。经原告审核后，原、被告双方于2008年9月24日签订了《中国银行住房借款合同》，并依法办理了抵押登记。2008年9月26日，原告依约将借款金额人民币2484000元转入被告指定的账户。借款后，被告未能按约还款，截至2015年3月5日止，结欠原告本金人民币88829.84元（四期未归还），利息人民币29346.4元，累计罚息人民币3115.35元续后利息。因此，现原告诉至本院请求依法判令：1、二被告共同付还结欠原告本息合计人民币1234253.08元（截至2015年3月5日，其中未到期本金人民币1112961.49元，到期未还本金人民币88829.84元，利息人民币29346.4元，累计罚息人民币3115.35元）及续后利息。2、判令二被告承担原告支出的律师费人民币1000元。3、判令原告对二被告名下的位于东山县铜陵镇铜亭街东亭路帝业商厦1-4号楼主体D151号的房产就以上诉求享有优先受偿权。上列事实，有原告提供的《中国银行个人住房借款申请表》、《中国银行住房借款合同》、《个人消费贷款借款借据》、《抵押物清单》、东山县房产管理处出具的东山县商品房按揭登记证明书、黄保庆贷款已还款明细清单及原告的庭审陈述为据，其真实性、合法性、关联性可以采信，本院对上述证据及事实依法予以确认。本院认为，原告中国银行股份有限公司东山支行与被告黄保庆、田美仙签订的合同，主体合格、内容合法、意思表示真实，系有效合同，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。现被告未按约还款，已经构成违约，原告有权依合同约定提前收回全部贷款本息。因此现原告请求被告偿还全部借款本息，其诉讼请求理由正当，本院依法予以支持。原告作为抵押权人，有权对抵押物行使抵押权，在抵押范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。因此原告诉请对被告抵押的房产享有优先受偿权正当合法，本院依法予以支持。原告请求被告支付其聘请律师支付的费用没有依据，本院依法不予支持。被告黄保庆、田美仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出异议或提交证据，应视为自动放弃诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄保庆、田美仙应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国银行股份有限公司东山支行本息合计人民币1234253.08元（截至2015年3月5日，其中未到期本金人民币1112961.49元，到期未还本金人民币88829.84元，利息人民币29346.4元，累计罚息人民币3115.35元）及续后利息。二、如被告黄保庆、田美仙未按前款指定期间归还借款，原告中国银行股份有限公司东山支行有权以址在东山县铜陵镇铜亭街东亭路帝业商厦1-4号楼主体D151号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。案件受理费人民币15918元，减半收取人民币7959元，由被告黄保庆、田美仙负担（该款已由原告垫付，被告应在给付期限内一并付还原告）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  吴玛莉二〇一五年六月八日书记员  林 璐附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。