.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）冀02民终1291号上诉人（原审原告）：唐山市路南区女织寨乡西礼尚庄村民委员会，临时住所地：唐山市路南区唐柏路付家坨村南南行300米路西玉忠金旅馆。法定代表人：张雪军，该村委会主任。委托代理人：宋金国，男，1954年8月22日生，汉族，该村村委，现住唐山市路南区女织寨乡西礼尚庄村，身份证号：×××。委托代理人：董会云，唐山市路南区女织寨方圆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：唐山中天房地产开发有限公司。统一社会信用代码：×××。法定代表人：孙瑞琢，该公司董事长。委托代理人：张宝林，男，1982年2月5日生，汉族，该公司员工，现住该公司宿舍，身份证号：×××。上诉人唐山市路南区女织寨乡西礼尚庄村民委员会与被上诉人唐山中天房地产开发有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市路南区人民法院（2017）冀0202民初2585号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2011年5月12日，原告西礼尚庄村委会（甲方）与被告中天公司（乙方）签订《土地租赁协议》一份，约定甲方将位于205国道以东、唐津高速以南、汇通金源科技以西、警西路以北区域，面积约90亩的一般集体耕地发包给乙方，租赁期限为两年，自2011年5月12日起至2013年5月11日止，租赁费为每年每亩1500元，租赁费支付方式为上打租，即于协议签订之日一次性向甲方支付下一年度租金共计135000元。原、被告双方还对其它相关事宜进行了约定。2013年5月12日，原、被告签订《土地租赁合同》一份，就前述土地约定租赁期限为一年，自2013年5月12日至2014年5月11日，其它约定事项与双方2011年5月12日签订的《土地租赁协议》约定内容一致。2014年5月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地租赁合同》一份，就前述土地双方约定租赁期限自2014年5月30日起至2015年5月30日止，租赁费每年每亩2000元，合计180000元。租赁期内，乙方不得擅自转租、转包土地，未经甲方允许，不得改变土地性质和兴建地上附着物（农副业生产需要兴建大棚、养殖屋舍除外）。双方约定的其它事项与前述两份合同约定的内容一致。被告中天公司承租该宗土地后，用于种植玉米，并兴建了两个猪圈用于养殖。被告中天公司将土地租赁费交至2015年5月30日。2016年4月18日，原告向被告发出《告知书》一份，内容为”你公司承包我村土地已超过一年未签订承包协议，经村两委会研究决定，我村拟将原你单位承包的90亩稻田地对外承包。你单位若有意继续承包，请于7日内给予书面答复或来人面谈。如不回复，我村将于此件送达7日后，对此块土地组织招投标。另外，请尽快清理此地块债权债务。”2016年4月22日，被告向原告回函称”因我公司资金紧张，不再继续承包你村90亩稻田地。”庭审中，被告称其公司法定代表人任静芝已于2015年5月21日通过电话告知原告村委会主任张雪军，表示不再租赁土地，并在拆除了部分地上附着物之后于次日撤走。原告称被告在租赁期限届满后并没有将地上附着物拆走，而是在其明确表示不再租赁土地（即2016年4月22日）后才将地上附着物拆走。一审法院认为，原告西礼尚庄村委会与被告中天公司签订的有关涉案土地的三份租赁协议均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该三份租赁协议均合法有效，且原告已按照约定交付了出租的土地，被告亦按照约定支付了土地租赁费，双方均已履行了自己的义务，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项”有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行完毕；”之规定，原、被告双方土地租赁的权利义务已经终止。现原告主张被告在土地租赁期限届满后没有将地上附着物拆除，而是继续占用土地直至2016年4月22日，双方形成了无固定期限租赁合同关系，首先，被告对此予以否认，并称其已于2015年5月21日拆除部分地上附着物后于次日撤走，其次，被告承租涉案土地后以种植玉米和养猪的形式占有、使用该宗土地，现原告并未提交证据证明被告在土地租赁期限届满后仍以该种形式占有、使用涉案土地，且原告主张的地上附着物占用土地的情况只是土地租赁期限届满后地上附着物的归属问题，并非被告继续占有、使用租赁土地的问题，第三，原告于2016年4月18日发出的《告知书》以及被告的回函，只能证明双方就土地租赁问题进行了书面商讨，并不能证明被告此时还占用土地。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款”在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告的该项主张，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。遂判决：驳回原告唐山市路南区女织寨乡西礼尚庄村民委员会的诉讼请求。案件受理费4000元，由原告唐山市路南区女织寨乡西礼尚庄村民委员会负担。判后，唐山市路南区女织寨乡西礼尚庄村民委员会不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：一、双方当事人于2014年5月30日签订为期一年的《土地租赁合同》，2015年5月30日合同届满后，被上诉人继续占有使用租赁土地经营谋利，并派雇用的老农看护兴建的房屋猪圈及彩钢房等农副业设施。双方形成无固定期限的租赁合同关系，时至2016年4月18日，上诉人发出书面《告知书》，告知被上诉人如继续承包（租）于七日内书面答复或面谈。被上诉人签收后，于同年4月22日书面答复称”因我公司资金紧张，不在继续承包你村60亩稻田地”。至此双方正式终止了土地租赁合同关系。此后被上诉人才将承租底商的猪圈、彩钢房拆走。二、2015年5月30日合同届满后，被上诉人如不再承租上诉人集体土地，即应返还集体土地，拆除合同期内兴建的地上附着物及农业设施，但其仍在2015年下半年耕种了土地，获取了收益。故上诉人主张给付租赁费合法有据，应予支持。综上，恳请二审法院依照事实和法律，依法做出公正裁决。被上诉人唐山中天房地产开发有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审审理中，上诉人提交照片6张，证明被上诉人现还未将土地回复原貌，房屋尚未拆除。上诉人的证人张某、付某出庭均证实：二人于2012年受雇到唐山中天房地产开发有限公司承租的西礼尚庄村土地从事养殖、种植工作。每月工资为1500元。如遇农忙时，负责召集农民种地除草，地里建有看守房、猪圈、鸡舍等设施，饲养猪、羊、鸡及仲裁等工作。打工至2016年6月，所建的看守房、猪圈、鸡舍等尚未拆除。二审法院查明的其他事实与一审法院查明的事实相一致。本院认为，上诉人唐山市路南区女织寨乡西礼尚庄村民委员会与被上诉人唐山中天房地产开发有限公司分别于2011年5月12日、2013年5月12日、2014年5月30日签订的三份《土地租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，三份协议均合法有效，且双方当事人均按合同约定履行各自的权利与义务。上诉人主张被上诉人在涉案土地租赁期限届满后没有将该土地归还上诉人，而是继续占有使用，虽然双方未再签订土地租赁合同，但双方之间形成了无固定期限的租赁合同关系，被上诉人应给付2015年5月30日至2016年4月30日期间的租赁费，且上诉人在2016年4月18日已向被上诉人发出《告知书》。被上诉人对上诉人之主张并不认可，虽然被上诉人在2016年4月22日向上诉人发出回函，但也只能证明双方就土地是否继续租赁问题进行了书面商讨，并不能证明被上诉人仍在继续占有使用涉案土地，上诉人也未能提供充分证据用以证明其主张，故上诉人的上诉理由理据不足，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项”原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3600元，由上诉人唐山市路南区女织寨乡西礼尚庄村民委员会负担。本判决为终审判决。审判长张景常审判员徐万启审判员李建波二〇一八年三月二十六日书记员房善忠―6――1―