安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第01257号
原告：滁州一九一二文化商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码06247127-0。
法定代表人：赵文，该公司董事长。
委托代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。
被告：南京上海人家餐饮管理有限公司，原住所地江苏省南京市白下区，现住所地不明，组织机构代码不详。
法定代表人：顾军，该公司董事长。
原告滁州一九一二文化商业管理有限公司（以下简称一九一二公司）与被告南京上海人家餐饮管理有限公司（以下简称上海人家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告一九一二公司的委托代理人缪崇林到庭参加诉讼，被告上海人家公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
一九一二公司诉称：2013年12月3日，一九一二公司与上海人家公司签订一份《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》，约定一九一二公司将滁州1912文化商业街区4号楼1、2层房屋（面积为1269.33平方米）及地下室出租给上海人家公司经营餐厅，租赁期限为十年，自店铺交付日起算；4号楼1、2层房屋前三年的租金和物业管理费分别为1.3元/平方米/日和8885元/月；4号楼地下室租金和物业费打包计3650元/月；街区水费3.3元/吨，电费为1.3元/度，其中7、8、9月份为1.4元/度；一九一二公司给予上海人家公司1800000元的店铺装修补贴款，如上海人家公司违约提前解除合同的，上海人家公司应退还该装修补贴款。2014年5月15日，一九一二公司将房屋交给上海人家公司，由上海人家公司装修后开业经营。2015年1月18日，上海人家公司未告知一九一二公司的情况下关门停业，一九一二公司于2015年3月20日要求该公司恢复正常经营，无果。现要求判令：一、确认一九一二公司与上海人家公司于2013年12月3日签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》已经实际解除；二、上海人家公司立即返还一九一二公司座落于安徽省滁州市琅琊区育新东路158号的滁州1912文化商业街区4号楼1、2层房屋及地下室；三、上海人家公司自2014年5月15日起按每日1673.03元支付一九一二公司4号楼1、2层房屋租金，至上海人家公司返还房屋时止（截止起诉时租金为1650.13元/日×398日=656751.74元）；四、上海人家公司自2014年5月15日起按每日296.17元支付一九一二公司4号楼1、2层房屋物业管理费，直至返还房屋时止（截止起诉时租金为296.17元/日×396日=117283.32元）；五、上海人家公司自2014年5月15日起按每日120元支付一九一二公司4号楼地下室租金和物业费，至返还房屋时止（截止起诉时租金为120元/日×398日=47760元）；六、上海人家公司支付一九一二公司水费2623.5元（795吨×3.3元/吨）、电费57627.1元[（1021+3900）度×1.4元/度+（43950-1021-3900）度×1.3元/度]；七、上海人家公司返还一九一二公司房屋装修补贴款1800000元；八、上海人家公司支付一九一二公司违约金100382元（50191元/月×2月）；并承担本案诉讼费用。本案审理期间，一九一二公司将第一项诉讼请求变更为：判令解除双方于2013年12月3日签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》，将第八项请求变更为上海人家公司支付一九一二公司违约金50000元。
上海人家公司未答辩。
一九一二公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、一九一二公司的营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明一九一二公司的基本情况；
证据二、2013年12月3日签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》、2014年7月24日签订的《滁州1912商业街区4#“上海人家”合同补充协议》各一份。证明双方存在房屋租赁合同关系，合同约定了租赁店铺的面积、租赁期限、租金及管理费计算方式等，另确认一九一二公司给予上海人家公司装修费用1800000元，如上海人家公司违约则退还该项费用；
证据三、房屋交接凭证一份。证明一九一二公司于2014年5月15日将房屋交给上海人家公司；
证据四、临时水电读数确认表、水电费台账、电表读数登记单各一份。证明上海人家公司用水795吨，水费为2623.5元，用电43950度，电费为57627.1元；
证据五、2014年5月13日签订的《委托装修协议》、商家装修付款申请单、汇款凭证、委托书一组。证明一九一二公司支付装修补贴款1800000元；
证据六、公函及张贴照片、解除合同通知书及快递凭证、邮件全程跟踪查询单各一份。证明在上海人家公司停止经营退出租赁房屋后，一九一二公司以公函形式张贴于租赁房屋门上，并以快递形式解除租赁合同；
上海人家公司未出庭，放弃了对一九一二公司的证据质证和辩驳的权利，亦未举证。
本院认为：一九一二公司举证的六组证据，符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2013年12月3日，一九一二公司（甲方）与上海人家公司（乙方）签订一份《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》，约定一九一二公司将位于滁州市琅琊区育新路158号“滁州1912”文化商业街区4号楼1-2层整层（面积1269.33平方米）出租给乙方经营餐饮，第14条：14.1甲方同意给予乙方“附件2”所列免租期，供乙方进行相关营业前准备，包括装修、装饰、物资进场、营业人员招聘培训等，免租期包含在租赁期限内。14.2免租仅限于店铺租金、管理费，合同及附件中约定乙方的其他义务均须履行。14.6装修免租期满后，无论乙方是否完成装修，是否开始营业，都必须按合同约定的时间开始向甲方支付租金。14.7在合同履行未满1年的，如出现因乙方违约行为导致终止，甲方有权按终止之日至原合同期满的时长所占原合同期的比率折抵免租期，并以合同总租赁期内平均月租金的标准，向乙方追偿该租金。第24条违约责任：因乙方原因导致合同终止或解除的，乙方需以合同解除当月租金的2倍为标准向乙方支付违约金，乙方缴纳的租金、管理费按相应的实际使用天数扣除后，剩余费用无条件全部退还，但履约保证金不予退还，因乙方违约导致甲方其他损失的，甲方有权追偿。第27条：本合同经缔约双方授权代表签署、加盖法人公章后生效，全合同所列举的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力并同时生效，对双方具有同等约束力。附件2《滁州1912店铺租赁经营条件书》约定：租赁期间自2014年4月1日至2024年3月31日。租金从约定的免租期结束后次日起计算，2014年8月1日至2015年9月30日月租金标准1.3元/平方米/天（本期免收租金）；2015年4月1日至2017年3月31日月租金标准1.3元/平方米/天……管理费从物业交付日起计算，2014年4月1日至2024年3月31日月管理费为7元/平方米/天，计8885元/月，租金及物业管理费的支付方式为季付，首期付款时间为2013年12月3日（计租首月天数不足月的，合并在次月计算），之后每次时间为每季度最后一个月的20日前缴纳下个季度的租金。街区水费为3.3元/度；电费为1.30元/度，7、8、9月价格为1.40元/度。4号楼地下室计租面积为200平方米，租金加物业费共计3650元/月。店铺交付日为2014年4月1日。免租期限自店铺交付之日起548天内结束（即2015年9月30日止）。附件6关于装修费用的约定：甲方同意给予乙方的装修费用计1800000元，因乙方违约提前解除合同或退出的，乙方除承担主合同所约定违约责任外，还应部分退还甲方所支付的装修费用，计算方式如下：应退还的装修费用=已支付的装修费用×（1-乙方实际营业月份÷约定租赁月份）。2014年7月24日，双方签订补充协议，约定免租仅限于租金，原主合同及附件中约定的其他义务均要履行，其中免租期间管理费标准为3.5元/平方米/月。
2014年5月13日，滁州一九一二文化发展有限公司（甲方），上海人家公司（乙方），江苏五星建设集团有限公司（丙方）签订一份《委托装修协议》，乙方委托丙方在甲方指定工程地点进行相应装修，装修工程造价中甲方补贴费用总额为1800000元。合同签订后，一九一二公司于2014年5月15日将房屋交付给上海人家公司。江苏五星建设集团有限公司进场装修。滁州一九一二文化发展有限公司于2014年5月16日、2014年5月28日两次向江苏五星建设集团有限公司支付装修款648000元、432000元。2014年7月27日，上海人家公司向一九一二公司出具了一份委托书，委托南京东徽建筑装饰工程有限公司全部代收一九一二公司标的工程款及其他应付款，滁州一九一二文化发展有限公司于2014年8月7日、2015年2月15日两次向南京东徽建筑装饰工程有限公司支付装修款540000元、180000元。以上合计付款1800000元。截止2015年2月，上海人家公司共用电41250度、用水795吨，其中2014年9月30日前用电3900元，后上海人家公司停止营业。2015年3月20日，一九一二公司在上海人家公司经营的场所张贴一份公函，要求上海人家公司于2015的4月25日恢复正常经营，未果。2015年5月13日，一九一二公司向上海人家公司邮寄了《解除合同通知书》，上海人家公司未签收，该通知书于2015年5月17日被退回。上海人家公司未将房屋返还给一九一二公司。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。一九一二公司与上海人家公司签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同对租赁期限、租金物业费标准，违约责任等均明确约定。上海人家公司应按约履行。合同签订后，一九一二公司将房屋交给上海人家公司，并支付了装修费1800000元，上海人家公司在合同履行期间停止经营，以实际行动表明不再履行合同，一九一二公司有权要求解除合同。一九一二公司主张解除《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》并要求上海人家公司返还承租房屋的请求合法，本院予以支持。一九一二公司主张2014年5月15日至房屋返还之日的4号楼1、2层房屋租金及物业管理费，因合同约定“免租期限自店铺交付之日起548天内结束，租金从免租期结束后次日起计算，在合同履行未满1年的，如因乙方违约行为导致终止，甲方有权按终止之日至原合同期满的时长所占原合同期的比率折抵免租期”，一九一二公司于2014年5月15日将房屋交给上海人家公司，该公司虽然于2015年5月13日向上海人家公司邮寄了解除合同通知书，但该通知书未送达到上海人家公司，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。一九一二公司于2015年6月29日提起诉讼要求解除合同，已超过一年，时长13.5个月。故本案不适用于上述关于“按终止之日至原合同期满的时长所占原合同期的比率折抵免租期”的约定。上海人家公司应自2015年6月30日起至房屋返还之日止按1.3元/平方米/日×1269.33平方米=1650.13元/日支付房租；合同约定物业管理费自店铺交付日起免租期间按3.5元/平方米/月，免租期后按7元/平方米/月计算，上海人家公司应自2014年5月15日起至2015年6月29日按3.5元/平方米/月×1269.33平方米×12月÷365天计146.06元，自2015年6月30日起至房屋返还之日按7元/平方米/月×1269.33平方米×12月÷365天计292.12元支付物业管理费。一九一二公司要求上海人家公司自2014年5月15日起按120元/日支付4号楼地下室租金及物业费，不违反合同约定，本院予以支持。上海人家公司在租赁房屋期间共用电41250度、用水795吨，合同虽然约定电费为1.30元/度，7、8、9月为1.40元/度，但本案2014年5月1日开始装修，截止2014年9月30日用电3900度，无法确定7、8、9月的用电度数，电费均按1.3元/度计算为宜，计41250度×1.3元/度=53625元；水费为795吨×3.3元/吨=2623.5元。一九一二公司按照合同的约定由滁州一九一二文化发展有限公司向上海人家公司支付了1800000元装修费用，上海人家公司在合同期限届满前不再履行合同，已构成违约，应按约定退还装修补贴费用1800000元×（1-13.5月÷120月）=1597500元。合同约定因上海人家公司原因导致合同解除的，需以合同解除当月租金的2倍为标准支付违约金，现一九一二公司要求支付违约金50000元，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告滁州一九一二文化商业管理有限公司与被告南京上海人家餐饮管理有限公司于2013年12月3日签订的《滁州1912文化商业街区店铺租赁经营合同》；被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内将于安徽省滁州市琅琊区育新东路158号的滁州1912文化商业街区4号楼1、2层房屋及地下室返还给原告滁州一九一二文化商业管理有限公司；
二、被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州一九一二文化商业管理有限公司滁州1912文化商业街区4号楼1、2层房屋租金及物业管理费（自2015年6月30日起至房屋返还之日止按1650.13元/日支付房租；物业管理费自2014年5月15日起至2015年6月30日按146.06元/日计算，自2015年7月1日起至房屋返还之日按292.12元/日计算）；
三、被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州一九一二文化商业管理有限公司滁州1912文化商业街区4号楼地下室租金和物业费（自2014年5月15日起至房屋返还之日止，按120元/日计算）；
四、被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内向原告滁州一九一二文化商业管理有限公司支付电费53625元、水费2623.5元及违约金50000元；
四、被告南京上海人家餐饮管理有限公司于判决生效后十日内返还原告滁州一九一二文化商业管理有限公司房屋装修补贴款1597500元；
五、驳回原告滁州一九一二文化商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果被告南京上海人家餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29060元，公告费560元，合计29620元，由原告滁州一九一二文化商业管理有限公司负担3620元，被告南京上海人家餐饮管理有限公司负担24000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 齐丽丽
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一六年五月三日
书 记 员 王金敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。