北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终13916号
上诉人（原审被告）：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路4号39号楼5层507A室。
法定代表人:张桐源,董事长。
委托诉讼代理人：刘闯，北京市合川律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王小青，女，1954年5月4日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：朱小梅，北京市瀚文律师事务所律师。
上诉人北京正旭晶典房地产开发有限公司（以下简称正旭晶典公司）因与被上诉人王小青商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初52154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人正旭晶典公司的委托诉讼代理人刘闯，被上诉人王小青的委托诉讼代理人朱小梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
正旭晶典公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回王小青的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：一、王小青无权要求正旭晶典公司立即办理所在房屋的产权转移登记手续。法律并未赋予购房者此种权利，且是否可以办理竣工验收、产权转移登记等，并非由开发商自己能够决定，还取决于政府部门的配合和批准。一审判决正旭晶典公司立即办理房产登记手续，有干预行政权力之嫌，且判决正旭晶典公司在30日内办理房屋权属转移登记，可能不具有可执行性。补充意见：本案所有合同委托办理产权证的并不是开发商，而是第三方公司，法院的判决和合同约定相违背，在此情况下没有将第三方追加为第三人，并且把第三人的义务排除，判决开发商承担办理产权证的义务，并承担违约金，是和合同意思相违背。
针对正旭晶典公司的上诉，王小青答辩称，同意一审判决，不同意正旭晶典公司的上诉请求和理由。正旭晶典公司逾期办理涉案房屋所在楼栋初始登记和涉案房屋转移登记，而按照行政机关的回复目前可以办理，正旭晶典公司应当按照合同约定履行办理登记的义务。综上，请求二审法院维持一审判决。
王小青向一审法院起诉请求：立即办理正旭晶典花园竣工验收备案，初始登记并为王小青办理正旭晶典花园××房屋所有权证
一审法院认定事实：2009年10月31日，王小青作为买受人、正旭晶典公司作为出卖人签订《北京市商品房预售合同》及《补充协议》，约定：王小青购买正旭晶典公司开发的北京市朝阳区正旭晶典花园××房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积161．34平方米，购房款为4338141元。第四条约定：该商品房所在建工程已设定抵押。第六条约定：付款方式为王小青于签约之日一次性付款。第七条约定：出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第十一条约定：出卖人应在2009年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十一条约定：出卖人应在2010年12月31日前，取得涉案房屋所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。王小青实际向正旭晶典公司支付全部购房款。王小青与正旭晶典公司在合同中约定正旭晶典公司应在2009年12月31日前向王小青交付该商品房，正旭晶典公司应在2010年12月31日前，取得涉案房屋所在楼栋的权属证明。涉案商品房交付之日起720日为2011年12月21日。经询，涉案房屋至今未取得预售合同第十一条第二项约定的规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、房屋面积实测技术报告书以及《住宅工程质量分户验收表》。涉案房屋所在楼栋尚未办理初始产权登记手续，涉案房屋也未能取得所有权证。审理中，法院到北京市规划委员会调查取证，该单位工作人员答复：正旭晶典小区的事情已经十余年，是历史遗留问题，现在正旭晶典公司已经将拖欠国家的各项费用进行补缴，已经上缴国库，大产权在办理中，同时根据上级批示，对住户的问题特事特办，为住户办理房产证，我单位内部将开会讨论，最终出具文件。北京市规划委员会向我院出具会议纪要，写明：1．鉴于朝阳区正旭晶典花园业主已入住十年，且相关情况已报委主要领导批示，本着“要事解决”的原则，同意按历史遗留问题处理，请不动产登记处梳理有关情况和程序，将具体问题拟文3月底报委领导。2．鉴于此项目矛盾的重点已向产权前登记方面转移，请和平里办公区信访处指定有关预案。审理中，王小青向法庭提供京建发［2010］1号《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》，写明：……三、开发项目的开发企业应在公告期满30日内到房屋所在区县房屋登记部门申请房屋初始登记、转移登记。逾期不申请登记，购房人可以单方申请房屋转移登记。已办了房屋初始登记的开发项目，购房人单方申请房屋转移登记的，开发企业初始登记或转移登记时提交的有关登记材料可以继续使用。四、未办理房屋初始登记的开发项目，建设工程竣工验收合格，属于商品房预（销）售许可证批准预（销）售的楼栋，可直接为购房人办理房屋转移登记手续；如有楼栋违反规划许可增建楼层或单元的，其符合规划许可部分可办理转移登记，违反规划许可增建的楼层或单元，在规划主管部门未处理前，不予办理房屋转移登记。未取得建设工程竣工验收合格证明的楼栋，可以每幢商品楼为单位，由业主委员会或者相关购房人推荐代表委托有资质的房屋安全鉴定机构出具安全鉴定证明或者委托有资质的工程质量检测机构出具建筑结构主体检测结果符合设计要求的证明，相关费用由房屋登记申请人承担。……以上证据法院予以确认。审理中，王小青向法庭提供北京市建设委员会北京市人事局出具的《关于表彰2004年度北京市建筑长城杯工程获奖工程、获奖单位的决定》，写明：2004年正旭晶典花园获北京市建筑（结构）长城杯金质奖工程。且表示凡获得建筑（结构）长城杯的工程项目建筑主体结构均符合设计要求，从项目施工到结构完工均已经过专家评审检测确认。以上证据法院予以确认。
一审法院认为：王小青与正旭晶典公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。本案中，王小青未能依据合同约定取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，未能在合同约定的期限内为王小青办理房产证，已构成违约，应承担违约责任。对王小青要求正旭晶典公司为涉案房屋办理房产证的诉讼请求，根据关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知、关于表彰2004年度北京市建筑长城杯工程获奖工程、获奖单位的决定等证据，法院认为符合办理房屋所有权证的要求，故对王小青的此项诉讼请求，法院予以支持。正旭晶典公司经法院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，法院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：北京正旭晶典房地产开发有限公司于判决生效之日起六十日内为王小青办理北京市朝阳区正旭晶典花园第八层E-8-1017号房屋的房屋所有权证，办理房屋所有权过程中产生的相关费用由有关王小青承担。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了相关证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王小青提交北京市规划和国土资源管理委员会出具的《关于朝阳区正旭晶典花园小区（又名维多丽亚）有关办理房产登记情况的说明》，其内容为“朝阳区人民法院，依据北京市规划和国土资源管理委员会关于朝阳区正旭晶典花园项目专题会会议纪要有关精神，有关部门正在积极推动相关工作。据了解，朝阳区正旭晶典花园小区业主已就办理不动产登记向法院提出诉讼，现已具备凭法院判决办理相关不动产登记的条件。特此函告。”以此证明依照判决由正旭晶典公司为王小青办理产权证具有可执行性。正旭晶典公司对该证据的真实性认可，证明目的不认可，其主张，在开发商没有办理竣工验收的情况下，从法律上而言不满足办理不动产登记的条件。对该份证据的证明效力本院将结合案件查明事实和其他证据予以综合评断。
本院经审理查明，一审法院已查明的事实无误，本院对一审法院认定的证据的效力亦予以确认。上述事实还有二审开庭笔录在案佐证。
依据双方当事人的诉辩主张及本院查明的事实，本院二审争议焦点在于：王小青要求正旭晶典公司为其办理产权转移登记的诉求应否支持。
本院认为，在买卖合同中，出卖方的主要合同义务除交付标的物外还包括转移标的物所有权，本案双方当事人合同中亦约定商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。现结合北京市住房和城乡建设委员会《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》等文件以及北京市规划和国土资源管理委员会出具的说明等，涉案房屋已经具备办理产权转移登记的条件，一审判决正旭晶典公司为王小青办理房屋权属转移登记手续，并无不当，应予以维持。正旭晶典公司称王小青曾委托第三方代办产权证，但此不能免除其作为出卖人与买受人共同办理权属转移登记的义务，故对其此项抗辩事由，本院不予采纳。
综上所述，正旭晶典公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由王小青负担（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 茵
审 判 员 解学峰
审 判 员 金园园
二〇一七年十二月二十九日
法官助理 沈 力
书 记 员 刘 爽