成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第3811号
原告成都嘉南置业有限公司，住所地：成都高新区。
法定代表人王光建，该公司总经理。
委托代理人熊超，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理人。
委托代理人韩放，女，汉族，1988年9月15日出生，住重庆市南岸区，系原告公司员工，一般授权代理人。
被告柴某甲，男，汉族，1973年10月2日出生，住成都市成华区。
被告柴某乙。
法定代理人柴某甲，柴某乙之父，基本信息同上。
原告成都嘉南置业有限公司诉被告柴某甲、柴某乙商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法由本院代理审判员程洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成都嘉南置业有限公司的委托代理人熊超到庭参加诉讼。被告柴某甲、柴某乙经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理和裁判。
原告成都嘉南置业有限公司诉称，2014年3月22日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及其附件和补充协议，约定由被告购买原告开发的位于成都市高新区天府大道中段一号龙湖世纪城项目7幢1单元19层1901号商品房，约定：房屋总价款为1758142元，被告采取分期付款方式支付购房款，即被告应于合同签订当日支付购房款351628元；于2014年6月20日之前支付房款175814元，于2014年9月20日之前支付房款351628元，于2014年12月20日之前支付房款175814元元，于2015年3月20日之前支付房款351628元；元，于2015年6月20日之前支付房款175814元，于2015年9月20日之前支付房款175816元。被告至今仍未按照合同的约定付清应付购房款，其拖欠房款的行为已构成严重违约。原告要求被告继续履行合同，向原告付清购房款，并支付违约金。原告为维护自己的合法权益诉至法院请求判令：1、二被告向原告支付购房余款1054884元；2、二被告向原告支付自逾期之日至被告实际支付完毕购房余款之日期间的违约金；3、本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，在上述诉讼请求之外，新增要求被告支付购房款175814元及违约金22748元的诉讼请求。
被告柴某甲、柴某乙经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：
2014年3月22日，原告成都嘉南置业有限公司与被告柴某甲、柴某乙签订《商品房买卖合同》，约定，二被告向原告购买位于成都市高新区世纪城路418号7幢1单元19层1901号房屋，用途住宅，测绘建筑面积132.69平方米，套内建筑面积110.39平方米，房屋价款按照套内建筑面积计算，单价为每平方米15926.64元，房屋总价款为1758142元，采取分期付款方式。同日双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，双方在该补充协议第三条对付款方式的补充约定第3条中约定：“买受人须按照如下时间分期支付购房款：（1）于2014年3月22日之前买受人缴纳房款351628元；（2）于2014年6月20日之前买受人缴纳房款175814元；（3）于2014年9月20日之前买受人缴纳房款351628元；（4）于2014年12月20日之前买受人缴纳房款175814元；（5）于2015年3月20日之前买受人缴纳房款351628元；（6）于2015年6月20日之前买受人缴纳房款175814元；（7）于2015年9月20日之前买受人缴纳房款175816元”。双方在该补充协议第五条第一款、第二款对逾期付款违约责任的约定为：“1、逾期付款在90日（含90日）之内的，则自约定的应付款期限届满之次日起至买受人实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之二的违约金，本合同继续履行；2、逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人，出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满至次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。
合同签订后，二被告已按约向原告支付了第一期的购房款351628元，其余购房款至今未支付。
上述事实，有原告提供的双方当事人主体身份证明、《商品房买卖合同》及其补充协议、原告陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与二被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同。在合同履行过程中，二被告未按照双方合同约定的付款期限付款，其逾期未付款行为构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求二被告继续履行合同继续支付购房款的诉讼请求本院予以支持。二被告未按约支付房款，除了承担继续履行支付房款外，还应当按约承担违约责任。按照原、被告签订的合同约定，买受人逾期付款超过90日，原告主张继续履行合同的，自约定的付款期限届满至次日起至实际付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。现二被告已逾期付款90日以上，原告要求二被告按照合同约定的日万分之二标准支付违约金并计算至购房款付清之日止的诉讼请求本院予以支持。
因付款方式为分期付款，故原告主张的逾期违约金应分阶段计算，二被告已支付了第一期购房款351628元，其余分期购房款均未支付，则第二期应支付而未支付的购房款1754814元应从2014年6月21日起按照日万分之二标准计算逾期付款违约金，第三期应支付而未支付的购房款351628元应从2014年9月21日起按照日万分之二标准计算逾期付款违约金，第四期应支付而未支付的购房款1754814元应从2014年12月21日起按照日万分之二标准计算逾期付款违约金，第五期应支付而未支付的购房款351628元应从2015年3月21日起按照日万分之二标准计算逾期付款违约金。截至庭审日，原告增加诉请的第六期购房款1754814元也已到期，且原告明确该款的违约金计算至2015年7月27日，该款从2015年6月21日起计算至2015年7月27日止按照日万分之二标准计算的违约金为1301元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柴某甲、柴某乙于本判决生效之日起十日内向原告成都嘉南置业有限公司支付购房款1054884元，并承担逾期付款违约金，违约金计算方式为：以本金175814元为基数，从2014年6月21日起计算至本判决确定的宽限期内的实际支付之日止，以每日万分之二的标准进行计算；以本金351628元为基数，从2014年9月21日起计算至本判决确定的宽限期内的实际支付之日止，以每日万分之二的标准进行计算；以本金175814元为基数，从2014年12月21日起计算至本判决确定的宽限期内的实际支付之日止，以每日万分之二的标准进行计算；以本金351628元为基数，从2015年3月21日起计算至本判决确定的宽限期内的实际支付之日止，以每日万分之二的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付上述购房款，上述违约金均计算至购房款实际付清之日止。
二、被告柴某甲、柴某乙于本判决生效之日起十日内向原告成都嘉南置业有限公司支付购房款175814元及违约金1301元。
案件受理费减半收取7288元（该款原告成都嘉南置业有限公司已预交），由被告柴某甲、柴某乙承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 程洁
二〇一五年八月十四日
书 记 员 杨琴