温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第1299号
原告：温州市名城建设开发有限公司。
法定代表人：吴晨宇。
委托代理人：方园园，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州连线网吧有限公司。
法定代表人：王俊丹。
委托代理人：黄聪聪，浙江诚鼎律师事务所律师。
原告温州市名城建设开发有限公司诉被告温州连线网吧有限公司（以下简称连线网吧）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月29日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员张乓乓适用简易程序于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告温州市名城建设开发有限公司的委托代理人方园园，被告连线网吧的委托代理人黄聪聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州市名城建设开发有限公司诉称：2010年6月28日，原、被告签订《营业房租赁合同》，约定被告承租原告坐落于“温州朝霞大楼一楼136、139、140、141号的房屋”，共计建筑面积821.21㎡。房屋租期为5年，自2010年7月1日起至2015年6月30日止。租金按月计价，第一年每月每平方米租金为50元，月租金为41060元，年租金为492720元。第二年起，每月租金在上一年基础上递增5%，租金每六个月交付一期，先付款后使用。如迟延履行，每逾期一天，应按未交金额的1‰向原告给付违约金。后双方于2015年4月10日达成补充协议，原租赁面积调整为788.07㎡，租金调整为284368元，扣除2014年1月13日至2014年12月31日被告多付的22825元，被告应缴最后一期租金为264543元。根据合同约定，被告应于2015年1月1日支付最后一期租金即2015年1月1日至2015年6月30日的租金264546元。但被告一直拖延不予支付，期间原告已连续多次催讨，但被告至今仍未履行。故请求法院判令：1、被告支付租金至实际腾空之日止，现暂计算至2015年6月30日的租金为264543元（合同终止后占用期间的房屋租金按原租金金额的双倍计付）；2、被告支付原告违约金47617.74元（违约金为日万分之一，计算至租金偿付完毕之日止，现暂计算至2015年6月30日）；3、被告立即腾空承租房屋，交还原告温州市名城建设开发有限公司；4、本案诉讼费由被告承担。后原告申请撤回第三项诉讼请求，本院认为原告撤回部分诉讼请求，系自行处分其民事权利，本院予以准许。
原告温州市名城建设开发有限公司为证明诉称事实，向本院提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、公司变更登记情况，证明原告诉讼主体资格；
2、工商登记基本资料，证明被告诉讼主体资格；
3、《营业房租赁合同》及《营业房租赁合同补充协议书》，证明原、被告之间的租赁关系，及被告应缴纳每期租金的支付时间、金额；
4、房屋所有权证，证明原告系标的房屋的合法所有权人，有权出租标的房屋；
5、房屋测绘《面积计算书分成分户平面图》，证明涉案房屋的面积；
被告连线网吧辩称：原、被告的确存在房屋租赁关系，2015年5月原告向被告主张租金时，被告口头明确告知原告合同到期后不再续租，且被告已经于2015年5月底实际腾空涉案房屋，故被告不存在合同终止后占用涉案房屋的情况。原告主张合同终止后占用期间按约定租金的2倍计算缺乏合同依据。涉案房屋被告已实际腾空，原告请求被告腾空涉案房屋缺乏事实依据。依据合同约定，该营业房属于先交租金后使用，被告应于2015年1月1日缴纳租金，但至2015年5月，原告再次主张租金时被告并没有及时支付租金，在合同到期后原告应及时收回房屋以减少损失。原告至2015年7月一直没有收回房屋，对于损失的扩大也有一定的责任，故2015年6月30日合同到期后的租金损失应由原告自行承担。现被告经营不善，企业正在清理结算，待结算后被告同意按照应付租金实际支付。另原、被告之间约定的违约金过高，请求法院给予调整。
被告连线网吧为证明其主张，向本院提供了如下证据：
国网浙江省电力公司温州供电公司机打发票及租赁场所现场照片，证明被告已于2015年5月底腾空涉案房屋。
经本院审理查明：温州市名城建设开发有限公司原名称为温州房地产联合开发有限公司，2012年4月24日经温州市工商行政管理局核准变更。2010年6月28日，原告温州市名城建设开发有限公司与被告连线网吧签订《营业房租赁合同》一份，约定被告承租原告坐落于“温州朝霞大楼一楼136、139、140、141号的房屋”，共计建筑面积821.21㎡。房屋租期为5年，自2010年7月1日起至2015年6月30日止。租金按月计价，第一年每月每平方米租金为50元，月租金为41060元，年租金为492720元。第二年起，每月租金在上一年基础上递增5%，租金每六个月交付一期，先付款后使用。如迟延履行，每逾期一天，应按交未交金额的1‰向原告给付违约金。后原、被告于2015年4月10日达成《补充协议》，涉案房屋一楼141室建筑面积264.66㎡，于2014年1月14日分割安置给交运集团33.14㎡，故将原、被告签订的租赁合同面积调整为788.07㎡，最后一期半年租金调整为287368元，扣除2014年1月13日至2014年12月31日被告多付的22825元，被告应缴最后一期租金为264543元。但被告最后一期租金至今未付。
另查明，被告承租的涉案房屋2015年6月就未再产生电费，但被告承认涉案房屋系被被告的债权人封锁。后2015年7月31日，被告将涉案房屋交还原告，归原告实际掌控。
另，原、被告在合同中约定，租期届满，被告仍予以占用涉案房屋的，逾期占用期间的房屋租金按届满之日市场评估价格（原告）委托评估双倍支付。本案原、被告双方确认逾期占用期间的占有使用费用标准按照最后一期的租金顺延，不再要求鉴定。但原告认为应根据合同约定按照该标准双倍支付，被告认为其已腾空房屋，无须再支付占用使用费，原告要求按双倍支付无依据。
以上事实由原、被告提供的所有证据以及双方当事人的当庭陈述等予以证实。
本院认为：原告与被告连线网吧2010年6月28日签订的《营业房租赁合同》、2015年4月10日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按约交付涉案房屋由被告进行占有使用，被告亦应及时支付租金。根据合同约定，被告应在2015年1月1日支付最后一期租金即264543元，但被告逾期未支付，故原告诉请要求被告支付租金264543元并支付违约金合法有据，本院予以支持，但本院认为合同约定的违约金按照日1‰计算标准过高，本院酌情将违约金调整为依据拖欠租金264543元按照日0.6‰计算。另原告认为合同在2015年6月30日已到期，被告在合同到期后仍占有涉案房屋至2015年7月31日，期间产生了占有使用费，且庭审中被告亦同意不再鉴定按照原租金标准顺延，故根据合同约定应按照原租金标准双倍支付最后一个月的占有使用费。被告认为其已于2015年5月底腾空涉案房屋，2015年6月并未产生电费，并没有占有使用涉案房屋，故占有使用费不应予以计算。本院认为即使被告于2015年5月底已经腾空涉案房屋，但庭审中其认可涉案房屋系被被告的债权人封锁，并未实际交还原告，后本案被告实际交还涉案房屋是在2015年7月31日，故本院认为被告应支付2015年7月的占有使用费。但原告在合同到期且被告并未要求继续租用涉案房屋的情况下，怠于收回涉案房屋，以致损失扩大，亦应承担一部分责任，现原、被告均要求按照原租金标准顺延，不再要求鉴定，故本院对占有使用费酌情予以调整，认定按照最后一期租金标准计算2015年7月被告占有涉案房屋的占有使用费为287368÷6月×1月＝47894.7元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百一十九条的规定，判决如下：
一、被告温州连线网吧有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告温州市名城建设开发有限公司租金264543元并支付违约金（以租金264543元为基数按日0.6‰的标准自2015年1月1日计算至2015年6月30日）；
二、被告温州连线网吧有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告温州市名城建设开发有限公司占有使用费47894.7元；
三、驳回原告温州市名城建设开发有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5982元，减半收取2991元，由被告温州连线网吧有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张乓乓
二〇一五年八月十日
代书 记员 蔡 帆
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。