陕西省子长县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0623民初35号
原告赵亮亮，男，1982年5月2日生，汉族。
被告冯刘杰，男，1962年11月9日生，汉族。
委托代理人杨茂义，延安市“148”法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。代理立案、调查取证、参加诉讼；代为签收、送达法律文书。
原告赵亮亮诉被告冯刘杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵亮亮、被告冯刘杰及其委托代理人杨茂义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月21日，经杨正正、黄二忠介绍，原告与被告签订了《房屋买卖合同》。合同约定，被告将其拥有的位于瓦窑堡镇刘家沟村土地局家属楼2号楼3单元501室出卖给原告，该房屋建筑面积135平方米，价格66万元；协议签订当日付2万元，三日内再付28万元，剩余36万元于2015年9月15日前付清，交房时间为2015年9月20日；违约金5万元。原告按照约定支付了被告30万元。原告支付被告款后，准备办理房产过户手续，多次催被告提供房屋产权证等相关手续，但是被告迟迟不予提供，时至今日，被告仍然不提供房产过户相关手续，致使原告的权益得不到实现。被告出卖其拥有的房屋，不履行约定和法定义务，不提供其拥有的房产证，致使原告不能取得房屋所有权，侵犯了原告的合法权益，因此，原告诉至法院，请求判决解除双方房屋买卖合同，并责令被告退还原告30万元及其利息，由被告支付原告违约金5万元并承担本案一切诉讼费。
被告冯刘杰辩称：双方在签订合同后，其如约履行了合同义务，相反是原告未能如约履行合同义务，给其造成了客观的经济损失，应依法驳回原告的诉讼请求，判令原告继续履行合同义务，并承担合同约定的违约责任。理由如下：一、被告不存在违约的法律事实，原告要求被告履行提供房屋产权证书的义务，不符合合同约定。合同第四条明确约定：在办理房产过户时，卖方只提供身份证、签字等手续，并没有约定提供房屋产权证书，事实上被告也提供不了产权证书，合同标的物没有产权证的事实，在缔约时答辩人如实告知了原告，当时原告称自己是县政府的，各局都由他们管，办房产证这点小事不是问题，要求被告只配合就行，因此被告不存在违约；二、原告不如期履行购房款的给付义务，已构成违约。合同第二条约定：成交价格为660000元，签约当日预付20000元，三日内付280000元，剩余360000元在2015年9月15日前付清，并在合同第五条约定，如期付不清，冯刘杰扣五万元违约金，退回赵亮亮250000元终止合同，时至今日原告仍未履行360000元的给付义务，显然构成违约，依约应支付被告50000元的违约金；三、原告在自己违约的情形下，请求判令解除合同，没有法律事实依据，应驳回其请求。退一步讲，即便解除合同，因市场房价下降给被告造成的损失应由原告承担。从2015年6月21日签约至今已九个月，市场房价下降15%左右，如果原告同意承担其损失，被告同意解除合同。
为支持其主张，原告赵亮亮向法庭提供如下证据：
1、房屋买卖合同一份。证明原告向被告买房的事实以及被告应协助原告办理房屋过户手续；
2、证人黄二忠出庭作证。证明其为原、被告房屋买卖合同的中介人，被告出卖的本案房屋系从范世清手中购买的，当时卖的时候没有房产证，后来土地局家属楼有人陆续办理了房产证。2015年6月，经其与杨正正说合，原告以66万元价格从被告手中购买了该房屋，当时约定先给30万元，剩余的36万元约定在2015年9月15日前原告办理了房产证后，用房产证做抵押借住房公积金贷款给被告支付。当时说被告配合给原告办房产证，至于怎么办房产证因为不是专业人士没有说的很清楚，双方因办房产证的事实发生矛盾后，其与范世清联系过，范世清不愿配合，后来被告称他通过别人联系范世清，但没有协商成。
被告冯刘杰对原告赵亮亮所举证据发表如下质证意见：对原告所举第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告只在合同约定的范围内提供义务，即冯刘杰的协助义务就是提供身份证和签字，不出任何经济费用；被告对原告所举第二组证人黄二忠证言有异议，认为证人黄二忠作为本案合同的拟定人和见证人应该熟知合同的条款和对双方的约束，然而当庭黄二忠表述了与合同约定相佐的证言，具体表现为证言与第五条的约定相悖，根据人们对时间空间的思维惯例黄二忠当庭的表述大多带有主观的思想和猜测，故被告认为黄二忠的证言不能作为定案的依据。
为支持其主张，被告冯刘杰向法庭提供如下证据：
1、房屋买卖合同一份。证明原、被告双方应该全面履行合同义务；
2、黄二忠录音资料一份。证明录音的内容与合同约定相一致；
3、证人杨正正出庭作证。证明其为原、被告房屋买卖说合人，本案涉及的房屋原房主是范世清，范世清卖给了被告，被告卖给了原告，约定房价是66万元，当时给2万，3天内给28万元，剩下的等9月15号给，到9月30日也不算迟，到9月30号要把钱付清了，当时买的时候两个说合人说这个房子从范世清手中买的时候没有房产证，给原告卖的时候也没有房产证，原告也知道，到了交钱的时候原告没有把钱交上。双方没有说房产证怎么办理，原告说在范世清那里需要的时候被告提供身份证还有签字，被告说他什么也不管只卖房子。
原告赵亮亮对被告冯刘杰提供的证据发表如下质证意见：对被告所举第一组证据无异议；对被告所举第二组证据原告称当时其不在现场，不知情；对被告所举第三组证人证言有异议，认为证人证言与合同矛盾，证人证言说被告什么也不管，但合同中约定了被告提供身份证、签字等手续；证人称其与原房主认识，但其不认识原房主；证人说的原告什么也不要被告管指的是正常的房产过户手续不要被告管，但是与原房主的协调还要被告出面。
本院对原告赵亮亮所举证据的认证：原告所举第一组证据，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告只在合同约定的范围内提供义务，就是被告的协助义务是提供身份证和签字，不出任何经济费用。原告提供的第一组证据是原、被告双方真实意思的表示，对双方均有约束力，被告称其协助义务是提供身份证和签字，不出任何经济费用，这与原告对被告办理房产证不承担经济费用的合同义务认识是一致的，但被告同时在庭审中陈述提供身份证和签字的前提是办理房产过户时其有协助的义务，但只提供被告自己的身份证和签字是办理不了房产过户手续的，这说明被告当时订立合同时，对合同第四条中没有明确进行约定的自己有协助原告办理房产过户手续的合同义务是明确的，清楚的。因此，原告所举第一组证据应予以确认。原告所举第二组证据被告对证明目的有异议，认为证人表述了与合同第五条约定相悖的证言，不能作为定案的依据。证人黄二忠的证言陈述了原、被告双方订立合同的过程及合同履行中遇到的障碍及障碍的原因，其证言也充分解释了合同中约定不具体、不明确的条款，是对案件事实的陈述，应予以认定。
本院对被告冯刘杰所举证据的认证：被告所举第一组证据原告无异议，依法予以确认。被告所举第二组证据原告称当时其不在现场，不知情；被告所举第三组证人证言原告有异议，认为证人证言与合同矛盾，证人证言说被告什么也不管，但合同中约定被告提供身份证、签字等手续；证人称其与原房主认识，但其不认识原房主；证人说的原告什么也不要被告管指的是正常的房产过户手续不要被告管，但是与原房主的协调还要被告出面。被告提供的第二、三组证据中证人表述原、被告对房产证过户办理商定的过程是一致的，有歧义的是被告称“其什么也不管”，证人杨正正称被告说了自己什么也不管，原告对此也认可，但认为什么也不管仅指正常的房产过户手续和费用，在庭审调查过程中，被告对自己有房产过户的协助义务是明确的，被告说的这句话并没有将被告有房产过户的协助义务免除。因此，被告所举第二、三组证据的证明目的本院不予采纳。
经审理查明的事实：2015年6月21日，经中间人杨正正、黄二忠介绍并说合，原告购买了被告房屋一套，同时签订了《房屋买卖合同》，合同约定：一、房屋基本情况：房屋位于刘家沟土地局家属楼2号楼3单元501室，建筑面积135平方米（附带地下室）；二、价格及付款方式：成交价格为660000元，签订协议当日预付20000元，三日内付280000元（以收条为证），剩余360000元在2015年9月15日前付清；三、交房时间为2015年9月20日；四、在办理房产过户时，卖方只提供身份证、签字等手续，费用由赵亮亮承担；五、如剩余360000元在2015年9月15日前付不清，冯刘杰将扣除50000元违约金，退回赵亮亮250000元，终止合同；六、其他未尽事宜由当事人或中间人协商解决。合同签订当日，原告向被告支付了20000元订金，于2015年6月26日又交付了280000元。之后，因办理房产过户手续时，被告与该房屋原房主范世清无法进行协调，原房主范世清不配合，导致原告无法办理房产过户相关手续。原、被告就解除该房屋买卖合同协商未果，原告诉至法院，请求判决解除房屋双方买卖合同，并责令被告退还原告30万元及其利息，由被告支付原告违约金5万元并承担本案一切诉讼费。
另查明：本案争议的房屋原系范世清所有。2005年10月10日，范世清将该房屋转让给被告冯刘杰双方并签订协议，协议约定：转让价格191000整，范世清在局里统一办理房产证时，要积极协助过户到冯刘杰名下，费用由冯刘杰承担，协议签订后双方未办理房产证或过户手续，2008年开始，土地局陆续有人开始办理房产证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告在自愿基础上订立的《房屋买卖合同》，不违反国家政策、法律法规，该合同依法成立并对双方当事人均有法律约束力，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告赵亮亮应在合同约定的期限内履行交付房款的义务，被告冯刘杰应按合同约定按期交付房屋及协助原告办理房产过户手续。双方在合同中虽然仅约定在办理房产过户时，被告冯刘杰只提供身份证、签字等手续，费用由赵亮亮承担，但从被告冯刘杰与范世清房屋转让协议中可以看出，被告冯刘杰可以取得本案转让房屋的所有权且房屋的卖方是有协助办理房产证或过户的义务的。被告冯刘杰在办理房产证过程中不积极与原房主范世清协商，其他人与原房主范世清也协商不成的情况下，被告冯刘杰也未通过合法途径向原房主范世清主张自己的权利，导致原告赵亮亮无法办理房产手续，而且根据双方房屋的交易价格对比市场价值可以看出，原告赵亮亮购买该房屋的目的不仅仅是为了获得该房屋的使用权，而是为了获得该房屋的所有权。现无法办理房产证，原告赵亮亮的合同目的无法实现，原告赵亮亮请求解除该房屋买卖合同，依法应予支持。被告冯刘杰辩称原告赵亮亮购买该房屋时明知没有房产证，合同中也没有约定房产证的事，其不管房产证的办理，但这仅指办理房产证费用及正常手续范围，合同中对房产证的办理相关事宜没有约定具体，但对房产证需要办理的约定是明确的，办理房产证相关手续是房屋买卖合同的附合同义务，也是本案中被告冯刘杰的主要义务，在庭审中被告冯刘杰对自己的该义务明确也知晓，因此，被告冯刘杰的该辩称不予采纳。由于被告冯刘杰的违约造成原告未在约定期限内交付剩余购房款，对此，原告没有过错，不应承担责任。双方对违约金的约定不明确，原告赵亮亮请求被告冯刘杰承担违约金，该请求不予支持。原告赵亮亮请求被告冯刘杰承担利息的损失，因无法办理房产证被告冯刘杰主观上没有过错，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵亮亮与被告冯刘杰签订的《房屋买卖合同》；
二、限被告冯刘杰于本判决生效后十日内一次性返还原告赵亮亮购房款300000元；
三、驳回原告赵亮亮其他诉讼请求。
如果逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元由被告冯刘杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 蔺建华
代理审判员 李卫鹏
人民陪审员 强双林
二〇一六年五月十一日
书 记 员 贾雯雯
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。