安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初3129号
原告：张桂兰，女，1963年3月21日出生，汉族，户籍地芜湖市弋江区，现住芜湖市鸠江区。
委托诉讼代理人：章贞艳，安徽宇润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许志文，安徽宇润律师事务所实习律师。
被告：陶昌春，男，1977年12月23日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
第三人:芜湖市鸠江建设投资有限公司，住所地芜湖市东四大道鸠江区社区服务中心，统一社会信用代码：91340207713969698N。
法定代表人：徐虎，总经理。
委托诉讼代理人：刘晓莉，安徽国伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘雪松，安徽国伦律师事务所律师。
原告张桂兰诉被告陶昌春、第三人芜湖市鸠江建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告张桂兰及其委托诉讼代理人章贞艳，第三人芜湖市鸠江建设投资有限公司的委托诉讼代理人刘晓莉、潘雪松到庭参加诉讼。被告陶昌春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即协助原告办理鸠江区鸠兹家苑小区202栋1单元402室的房屋登记过户手续,第三人协助原、被告办理上述产权登记及过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年4月9日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将自有的鸠兹家苑小区202栋1单元402室，面积92平方米的房屋出售给原告，价款332000元。因该房为拆迁安置房，故双方约定待房屋可以办理产权证时，被告无条件配合原告办理房屋产权过户手续。合同签订当日，原告依照约定支付房款，该房也于当日交付于原告。现相关政策出台，该房已具备登记过户条件，然被告未按约定协助原告办理过户手续，原告也无法与被告取得联系。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
第三人对该证据无异议。
2、《房屋买卖协议》、《收条》、转账凭证，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系成立，且原告已经履行了付款义务，现被告拒不履行协议第四条约定，系违约行为。
第三人认为因第三人不是合同相对人，对买卖合同及其履行情况不知情，故对该组证据的真实性无法认定。
3、《芜湖瑞康物业管理有限公司收据》、《通知》、《住宅小区入住合约》，证明案涉房屋确系存在。
第三人对该组证据的三性无异议。
4、房屋拆迁安置协议，证明被告系案涉房屋被拆迁人。
第三人认为系复印件，且字迹不清晰，没有写明房号，不能达到原告的证明目的。
被告未答辩，亦未向本院提交证据。
第三人述称，1、鉴于被告未到庭，第三人并非合同相对人，故对原告提交证据的真实性，无法认定，请法庭核实。2、原、被告双方就案涉房屋达成房屋买卖合同，案涉房屋系拆迁安置房，被告在出售时尚未取得案涉房屋的产权证书，对该合同的效力，请法庭予以认定。3、合同订立后，原告称其已履行完毕，且目前过户条件已成就，就协议的履行情况，请法院依据相关事实认定。合同第二条手写购房款支付给案外人章静，原告提交的收条亦载明章静收取了该笔购房款。该条内容由谁手写，章静与被告是何关系，有待认定。4、原告称第三人有协助原告办理转移登记的义务，但并未提供证据证明，应承担举证不能的后果。
第三人未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，结合各方当事人的当庭陈述，本院认为原告提交的证据1、2、3具有真实性、合法性和关联性，对其证明效力本院予以认定。原告提交的证据4，虽系复印件，但其内容与《房屋买卖协议》等证据相吻合，对其证明效力，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日，被告陶昌春（甲方）与原告张桂兰（乙方）签订《房屋买卖协议》。协议第1条约定，甲方将其位于鸠兹家苑小区202栋1单元402室，建筑面积92平方米的房屋出售给乙方，总售价332000元；合同第2条约定，乙方一次性付清甲方全部购房款，人民币332000元，并手写备注该购房款直接支付给章静；第4条约定，甲方将出售的房屋产权证手续及身份证复印件无条件交给乙方，待房屋产权证办理时，甲方无条件配合乙方办妥房屋产权过户手续，甲乙双方房屋买卖过户手续费由乙方承担。当日，原告通过中国建设银行向案外人章静转账305000元，并给付现金27000元。章静向原告出具收条一张，载明“今收到房屋款332000元整。（202栋1单元402室）”，落款2014年4月9日。当日，被告将房屋交付于原告，原告居至今。
另查明，案涉房屋系拆迁安置房。2010年4月19日，被告与芜湖市鸠江建设投资有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，后被告办理了案涉安置房的入住手续。后被告将房屋出卖给案外人章静，章静经与被告协商，将案涉房屋出卖给张桂兰，遂被告与原告签订了案涉房屋买卖合同，并由章静受领购房款。现因案涉房屋按芜湖市政策已可办理不动产登记，被告陶昌春下落不明，无法联系协助办理不动产登记手续，遂成讼。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。涉案房屋虽系原集体土地房屋拆迁安置房，但根据芜湖市政策可以办理权利类型为国有土地的不动产权证，不再属于法律和行政法规规定禁止买卖的集体土地上的房屋。根据芜湖市政策，涉案房屋已具备办理产权登记和房屋所有权转移登记的条件，目前，原、被告间购房协议继续履行并不存在事实和法律上的障碍。依据合同约定，被告负有配合原告办理房屋的变更、过户、办证等相关手续的义务，现原告诉请被告协且办理房屋的产权过户登记手续，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
虽然第三人并非原、被告间房屋买卖合同的一方当事人，但由于本案标的物即涉案房屋，目前系以第三人作为申请单位领取《芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证》、房屋产权尚未登记在被告名下的状态，第三人对涉案房屋的角色和地位相当于房地产开发企业，其与被告间的关系也属于房屋买卖关系，故其依法也负有协助被告办理涉案房屋产权过户登记手续的义务。
综上所述，对原告提出要求被告协助办理涉案房屋产权过户登记、第三人提供协助义务的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶昌春于本判决生效之日起十日内办理坐落于芜湖市鸠江区的房屋的不动产登记手续并协助原告张桂兰办理所有权转移登记手续；
二、第三人芜湖市鸠江建设投资有限公司对上述判决提供必要的协助义务。
本案案件受理费6280元，公告费560元,共计6840元,由原告张桂兰负担3420元,被告陶昌春负担3420元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 冯 韵 东
审 判 员 周恒人民陪审员姚远
二〇一七年十二月二十一日
法官助理 陈 尚 雯
书 记 员 承 燕 华
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉请请求。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。