上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初20309号
原告：盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)，主要经营场所上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室。
执行事务合伙人：盛为(上海)股权投资管理股份有限公司(委派代表：李雄)。
委托诉讼代理人：阮文汉，男。
被告：蔡为华，男，汉族，1987年5月24日出生，户籍地上海市。
第三人：叶锷，男，汉族，1984年2月23日出生，户籍地浙江省温州市鹿城区洪殿街道黎明中路***号。
原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)与被告蔡为华民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月12日立案受理。本院依职权追加第三人叶锷参加诉讼。因无法向被告直接或邮寄送达诉讼文书，依法以公告方式向被告送达诉讼文书。本院依法组成合议庭于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人委派代表李雄，第三人叶锷到庭参加诉讼，被告蔡为华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还本金人民币(币种下同)700,000元；2、判令被告支付以本金700,000元为基数，均按照月息2%计算的逾期付款利息，自2017年4月23日起计算至实际清偿之日；3、判令原告对位于上海市闵行区莘西南路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖或变卖款中享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月5日，被告向第三人借款900,000元(实际出借金额共计800,000元，其中被告已归还本金100,000元)。双方约定，借款期限自2016年8月5日起至2016年10月4日止，借款2个月，借款利率为每月2%。同时，被告以其合法拥有房地产权利的莘西南路XXX弄XXX号XXX室房产作为借款的担保，抵押给第三人并订立了《房地产抵押借款合同》。2016年8月5日，被告和第三人向上海市闵行区不动产登记部门申请房地产抵押(现房)登记。2016年8月9日，上海市闵行区房地产登记处出具了《抵押权登记证书》。2017年6月29日，原告与第三人签订了《债权转让协议》，约定第三人将与被告签订的《房屋抵押借款合同》项下的主债权和抵押权等相关从权利一并转让给原告。第三人已履行了债权转让通知义务。但被告至今未向原告还款，原告因此提起本案诉讼。
被告未答辩，其向本院邮寄一组款项支付记录以证明其还款情况。
第三人述称，同意原告的全部诉讼请求,其将债权转让给原告属实，原告支付了50,000元对价，这是分期的，之后还会支付的。对于原告的诉请三，其是抵押权人，也没有意见。
原告向本院提供以下证据：
1、房地产抵押借款合同及补充协议1份、房地产登记申请书1份、房地产抵押登记证明1份，证明原债权设立的过程及真实性，被告将上海市闵行区莘西南路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给叶锷。合同约定出借900，000元，但实际出借800,000元，被告还款100,000元本金，且经原告与第三人核实确认被告归还过部分利息；
2、债权转让协议1份、债权转让通知1份，证明原告是本案适格主体，原告从第三人处受让了其对被告的700,000元；
3、胡某某出具的情况说明1份、胡某某的转账记录1组、叶锷身份证复印件1份，证明2016年8月5日，第三人叶锷通过其本人手机银行账户出借了200,000元，2017年1月24日，叶锷通过其本人账户支付150,000元，2017年1月27日，叶锷通过其本人账户支付50,000元，2017年5月18日叶锷通过胡某某账户出借100,000元，2016年9月20日，叶锷通过胡某某账户出借300,000元。第三人告知原告，被告归还了100,000元。另，诉讼中，原告经核实被告提供的银行流水，另行确认收到被告还款240,700元(不含已确认归还的100,000元本金)，上述款项充抵利息后余额在尚欠的本金中扣除。原告并于庭后提供明细一份，经扣减利息及本金后，确认截止2017年4月23日，尚欠本金538,528.92元，并要求自2017年4月24日起至实际清偿之日止按月息2%计算违约金。
被告未质证。
第三人对原告证据真实性均无异议，其未举证。
经对当事人提供的证据进行质证、并结合当事人的陈述，本院认证如下：原告提供的证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2016年8月5日，第三人(甲方)与被告(乙方)签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向第三人借款900,000元，借款期限自2016年8月5日至2016年10月4日，借款利率月息2%，先息后本。被告以其为房地产权利人的位于上海市闵行区莘西南路XXX弄XXX号XXX室的房产作抵押。同日，第三人与被告就上述房产向上海市闵行区房地产登记处申请办理了抵押登记手续。《抵押权登记证明》(编号闵XXXXXXXXXXXX)载明：债权数额900,000元，债务履行期限2016年8月5日至2016年10月4日，附记为余额抵押。另查明，上述房产抵押状况记载：1、抵押权人平安普惠融资担保有限公司，最高债权限额1,839,000元，债权发生期间2016年6月23日至2021年6月23日。2、抵押权人叶锷，债权数额900,000元，债务履行期限2016年8月5日至2016年10月4日，备注余额抵押。
2016年8月5日，第三人向被告汇款200,000元。2016年9月20日，第三人委托案外人胡某某向被告汇款300,000元。2017年1月24日和1月27日，第三人分别向被告汇款150,000元、50,000元。2017年5月18日，第三人委托案外人胡某某向被告汇款100,000元。上述款项共计800,000元。
2017年6月29日，原告(乙方)与第三人(甲方)签订《债权转让协议》。双方约定，前述《房地产借款抵押合同》中第三人向被告交付出借款项800,000元(其中400,000元系委托案外人胡某某转账)。甲方向乙方转让的标的债权包括：《房地产借款抵押合同》约定的债权及债权从权利(包括不但限于本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权费用及抵押权等)。债权转让基准日2017年6月29日。同日，第三人向被告发出《债权转让通知暨催收通知》，将上述债权转让事项通知被告。被告于2017年7月6日签收。
原告从第三人处获悉被告已归还本金100,000元及部分利息，遂提起本案诉讼要求被告归还借款本金700,000元及相应利息。后诉讼中，原告根据被告方邮寄给法庭的付款凭证，确认被告另有还款共计240,700元，扣减相应利息及本金后，截止2017年4月23日，被告尚欠借款本金538,528.92元，并要求被告自2017年4月24日起至实际清偿之日止按月息2%计算违约金。
第三人对原告的各项主张均无异议。
本院认为，第三人叶锷与被告蔡为华系民间借贷关系，第三人向被告出借了共计800,000元，双方并办理了房地产抵押登记。但被告未能按借款合同的约定还款付息，其行为构成违约。原告从第三人处受让了债权并且以书面形式通知了被告。故原告有权向被告主张归还本金及利息。原告将被告所还款项先行冲抵利息再扣减本金后，要求被告归还借款本金538,528.92元并偿付以538,528.92元为本金，自2017年4月24日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告为涉案借款提供房产抵押并进行了抵押登记，现被告未按约履行债务，原告有权在扣除顺序在先的抵押权人应依法受偿的金额后的余额范围内优先受偿。且由于抵押登记的债务履行期限内，实际出借的款项金额为500,000元，故上述抵押权的担保范围以本金500,000元以及以500,000元为本金，自2017年4月24日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息总和金额为限。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告蔡为华于本判决生效之日起十日内归还原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)借款本金538,528.92元；
二、被告蔡为华于本判决生效之日起十日内偿付原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)以538,528.92元为本金，自2017年4月24日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息；
三、被告蔡为华不履行上述第一至二项之付款义务，原告盛为资产管理(上海)合伙企业(有限合伙)有权与被告蔡为华协议以坐落于上海市闵行区莘西南路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款，在扣除顺序在先的抵押权人应依法受偿的金额后的余额范围内优先受偿；且抵押权的担保范围以本金500,000元以及以500,000元为基数，自2017年4月24日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息的总和为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,873.66元，由被告蔡为华负担(于本判决生效之日起十日内支付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 费 芸
人民陪审员 王晓蕾
人民陪审员 邢美新
二〇一八年三月八日
书 记 员 唐冰倩
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。