温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第246号
原告：招商银行股份有限公司温州分行。
负责人：董佳音。
委托代理人：陈一来、李建。
被告：沈小萍。
被告：王子平。
上述俩被告共同委托代理人：陈静、陈婷。
被告：黄河。
被告：钟秀兰。
被告：浙江万川房地产开发有限公司。
法定代表人：林恩胜。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行温州分行）与被告沈小萍、王子平、黄河、钟秀兰、浙江万川房地产开发有限公司（以下简称万川公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，于同年4月3日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于同年7月6日公开开庭进行了审理。原告招商银行温州分行的委托代理人李建与被告沈小萍、王子平的委托代理人陈静、陈婷到庭参加诉讼，被告黄河、钟秀兰、万川公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案因案情复杂经本院院长批准延长审理期限六个月，现已审理终结。
原告招商银行温州分行诉称：2010年1月8日，原告与被告沈小萍、王子平签订了编号为100130577084003562号《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：（1）借款金额为886万元，借款期限为240个月，自2010年1月8日起至2030年1月8日止；（2）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率即年利率5.94%为基础下浮29%执行，即按年利率4.2174%计付利息，按月等额还本付息；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年1月1日开始执行调整后的利率标准；（3）借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在原借款利率基础上加收50%计付罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；（4）本合同项下所有债务由被告沈小萍、王子平承担抵押担保责任，抵押物为坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑××幢××室房屋；被告万川公司承担连带保证责任。双方于2010年1月12日在温州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记证号：温州房预鹿城区字第2100011014号）。
上述合同签订后，原告于2010年1月8日依约向被告沈小萍发放贷款886万元。在借款合同履行过程中，被告沈小萍、王子平仅足额支付利息至2013年5月20日，原告于2013年6月20日扣收利息1347.64元和复利0.17元，此后被告未再还款。因本案借款合同发生于被告沈小萍、王子平的婚姻关系存续期间，原告有权要求被告共同偿付上述所欠的借款本息，并有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。另，被告沈小萍、王子平未经原告同意，擅自将涉案房屋转让给被告黄河、钟秀兰，并实际由被告黄河、钟秀兰按期偿还按揭贷款，该行为应属无效；但温州市鹿城区人民法院作出（2013）温鹿民初字第1136号及温州市中级人民法院作出（2014）浙温民终字第176号民事判决书，已判决涉案房屋归被告黄河、钟秀兰所有，故原告有权要求被告黄河、钟秀兰对被告沈小萍、王子平的债务承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益，请求：1、判令被告沈小萍、王子平、黄河、钟秀兰共同偿付原告借款本金7383333.20元及利息、逾期利息、复利（截止2014年12月17日的利息491805.92元、逾期利息36847.05元、复利27611.82元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行的规定及合同的约定计算至判决确定的履行之日止）以及律师费5000元，被告万川公司对上述债务承担连带偿还责任；2、若被告沈小萍、王子平、黄河、钟秀兰不立即偿付上述第一项请求中的债务，则判令拍卖、变卖被告沈小萍、王子平抵押给原告的坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑××幢××室房屋，所得款项由原告优先受偿；3、本案的诉讼费由被告共同承担。
为证明上述事实，原告招商银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明书原件各一份，证明原告主体资格。2.被告沈小萍、王子平、黄河、钟秀兰的身份证及婚姻登记证明、户籍信息复印件各一份，证明被告沈小萍、王子平、黄河、钟秀兰的主体资格及被告沈小萍、王子平系夫妻关系，被告黄河、钟秀兰系夫妻关系。3.被告万川公司的营业执照，组织机构代码证复印件各一份，证明被告万川公司的主体资格。4.编号为100130577084003562号《个人购房借款及担保合同》及抵押权预告登记证复印件一份；5.借款借据复印件一份；6.《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及收款收据复印件各一份，证据4-6证明2010年1月8日，原告与被告沈小萍、王子平签订了《个人购房借款及担保合同》，原告依约发放贷款，被告万川公司承担连带保证责任；双方办理了房屋抵押权预告登记。7.（2013）温鹿民初字第1136号及（2014）浙温民终字第176号民事判决书复印件各一份，证明被告沈小萍、王子平未经原告同意，擅自将按揭房屋转让给被告黄河、钟秀兰并由被告黄河、钟秀兰按期偿还按揭贷款，涉案房屋经司法判决确认已归被告黄河、钟秀兰所有，故原告有权要求被告黄河、钟秀兰对被告沈小萍、王子平的债务承担共同还款责任。8.交易明细、本息清单复印件各一份，证明截止2015年6月20日，被告尚欠的借款本金及相应利息。
被告沈小萍、王子平辩称：原告要求计收复利没有法律依据，应不予支持。经法院一、二审判决后，涉案房屋的所有权已转移给黄河、钟秀兰，因此涉案房屋的相关抵押权利义务也已转移给黄河和钟秀兰，被告沈小萍和王子平不再承担共同还款责任。
为证明上述事实，被告沈小萍、王子平在举证期限内向本院提供如下证据：（2013）温鹿民初字第1136号及（2014）浙温民终字第176号民事判决书复印件各一份，证明本案涉案的按揭房屋经法院一、二审判决已确定归被告黄河、钟秀兰所有，故被告沈小萍、王子平与原告之间的权利义务均已转移给黄河、钟秀兰，被告沈小萍、王子平不再承担共同偿还责任。
被告黄河、钟秀兰、万川公司未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，被告黄河、钟秀兰、万川公司未到庭应诉，视为其放弃质证权利。关于原告提交的证据1-8，被告沈小萍、王子平经质证，对所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为被告黄河与钟秀兰是涉案房产的实际所有人，而被告沈小萍与王子平只是名义上的所有人，房屋交付后借款本息也由黄河、钟秀兰支付给原告，因此对具体利息金额无法核实。关于被告沈小萍、王子平提供的证据，原告招商银行温州分行经质证，对真实性没有异议，但对证明对象有异议，认为被告转移债务未经原告同意，应继续承担还款责任。本院认为，原告提供的证据1-6、证据8内容真实、来源合法，且与本案事实具有关联性，本院依法均予以认定；原告提供的证据7和被告提供的属同一证据，本院对两份民事判决书的真实性均予以确认，但对原、被告各自的证明对象均不予认定，具体理由在裁判说理部分一并予以阐述。
经审理，本院认定事实如下：2010年1月8日，原告与被告沈小萍、王子平签订了编号为100130577084003562号《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：（1）被告沈小萍向原告借款金额为886万元，借款期限为240个月，自2010年1月8日起至2030年1月8日止；（2）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率即年利率5.94%为基础下浮29%执行，发放贷款时暂按年利率4.2174%计付利息，按月等额还本付息；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年1月1日开始执行调整后的利率标准；（3）借款人未按本合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在原借款利率基础上加收50%计付罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；（4）本合同项下所有债务由被告沈小萍、王子平承担抵押担保责任，抵押物为坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑××幢××室房屋；（5）被告万川公司自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等，保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物的房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；且被告万川公司自愿放弃要求贷款人首先向借款人追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；（6）若被告沈小萍连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告可以提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。上述合同签订后，原告于2010年1月8日依约向被告沈小萍发放贷款886万元。2010年1月12日，双方在温州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（预告登记证号：温州房预鹿城区字第2100011014号）。借款合同履行过程中，原告从被告沈小萍的还款账户中足额扣收利息至2013年5月20日，并于2013年6月20日扣收利息1347.64元和复利0.17元，此后被告未再还款。截止2015年6月20日，被告沈小萍尚欠原告招商银行借款本金7383333.2元、利息663155.18元、利息的复利50226.07元及逾期利息67845.09元。
另查明：被告沈小萍与被告王子平系夫妻关系，于1986年10月11日登记结婚。2009年2月3日，被告沈小萍与万川公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定沈小萍购买由万川公司开发建设的坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑××幢××室房屋，总价为12660495元，沈小萍向万川公司首付3800495元，其余886万元向银行办理按揭贷款手续。2009年12月25日，被告沈小萍在温州市房产管理局办理了预购商品房预告登记，涉案房屋至今尚不具备房屋所有权初始登记的条件。2010年9月10日，被告沈小萍、王子平（作为甲方）与被告黄河（作为乙方）经房屋中介公司居间介绍签订了一份《房屋买卖定金协议》，约定甲方将涉案房屋出卖给乙方，总售房款1800万元，甲方同意在办理委托公证后贷款本金和利息由乙方支付给银行，乙方保证在办理委托公证时先存20万元在还贷卡内保持卡内金额不变，并每月足额连本带息准时还贷。双方还约定沈小萍、王子平将该房地下车位一个（车位号149号）以30万元的价格出售给黄河。2010年9月19日，双方签订《补充协议》一份，约定涉案房屋的房款为1808万元。房屋买卖定金协议签订后，黄河通过案外人黄海武向沈小萍、王子平支付定金150万元及剩余购房款8552251元（已包含车位款30万元）。之后，涉案房产的按揭贷款均由黄河定期汇入沈小萍的还贷账户中。2013年5月起，黄河停止向沈小萍的招商银行温州分行账户内支付还贷本息，并向本院起诉请求解除与沈小萍、王子平签订的《房屋买卖定金协议》并要求返还购房款和已支付的银行按揭款。本院经审理后认为《房屋买卖定金协议》合法有效，于2013年12月31日作出（2013）温鹿民初字第1136号民事判决，判决驳回黄河、钟秀兰的诉讼请求。后黄河、钟秀兰不服该判决，上诉至温州市中级人民法院，温州市中级人民法院于2014年7月14日判决驳回上诉，维持原判。本院的上述判决现已发生法律效力。
本院认为：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。原告招商银行温州分行与被告沈小萍、王子平、万川公司签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约向被告沈小萍发放贷款后，被告沈小萍根据合同约定理应按时向原告支付借款本息。在履行合同过程中，由于被告沈小萍未经原告同意将涉案房屋出卖给被告黄河，但黄河自2013年5月20日起未向沈小平的还贷账户足额支付贷款本息造成原告的经济损失，故构成被告沈小萍的违约行为。现原告根据合同的约定请求被告沈小萍提前偿还所欠借款本金、利息、利息的复利及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，原告并未提供证据证明已实际发生，且律师代理费不属于实现债权的必要费用，原告该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。本案主债务发生于被告沈小萍与被告王子平的婚姻关系存续期间，属于俩被告的夫妻共同债务，原告请求被告王子平承担共同还款责任，本院予以支持。关于被告黄河、钟秀兰的还款责任，本院认为涉案房屋仍预告登记在沈小萍名下，抵押权预告登记的权利人、义务人也分别为原告和被告沈小萍，而原告与被告黄河、钟秀兰之间并不存在金融借款法律关系，也没有形成债权债务关系；且沈小萍、王子平与黄河之间签订的《房屋买卖定金协议》经法院判决确认合法有效后，对沈小萍、王子平与黄河、钟秀兰之间产生债的法律约束力，但并不构成涉案抵押房产物权变更的效力。综上，原告诉请被告黄河、钟秀兰承担共同还款责任无法律依据，本院不予支持。关于沈小萍、王子平与黄河、钟秀兰之间的纠纷，其可另行解决，本院在本案中不作处理。
被告沈小萍提供其名下与被告王子平共有的坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑××幢××室房屋为上述借款提供抵押担保，虽仅办理了抵押权预告登记而尚未办理正式抵押登记，但原因在于涉案房屋尚无法办理房屋所有权登记手续，因此预告抵押的效力应予确认，原告有权就依法拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，抵押物虽系债务人自己提供但双方已对受偿顺序进行约定，故原告有权请求被告万川公司对被告沈小萍、王子平所负的上述债务承担连带清偿责任。由于合同约定被告万川公司系承担阶段性连带责任保证，本院认为从房开公司阶段性保证约定的特殊性和合同目的考量，万川公司在办理涉案抵押房产的所有权初始登记前，应继续承担连带保证责任；如万川公司今后完成所涉商品房的全部开发义务并办理涉案房产所有权初始登记的，则万川公司的阶段性保证责任免除。
被告黄河、钟秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈小萍、王子平于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金7383333.2元、利息、利息的复利及逾期利息（截止2015年6月20日，利息663155.18元、利息的复利50226.07元、逾期利息67845.09元；自2015年6月21日起，利息、利息的复利、逾期利息均依照编号为100130577084003562号《个人购房借款及担保合同》约定的方式和利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告沈小萍、王子平未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告沈小萍、王子平抵押的坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑××幢××室房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行优先受偿。
三、在办理坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑××幢××室房产的房屋所有权初始登记前，被告浙江万川房地产开发有限公司对被告沈小萍、王子平所负的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67412元，公告费420元，合计67832元，由被告沈小萍、王子平、浙江万川房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 韩 小 宝
二〇一六年一月二十九日
代书 记员 诸葛冰洁